浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初2395号 原告姜君龙，男，1992年9月15日出生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区。 原告王晓楠，女，1994年5月29日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托代理人王欢、邵懿倩，北京尚荣信（杭州）律师事务所律师。 被告王月辉，男，1984年12月11日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告王宇帆，女，1985年11月8日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告姜君龙、王晓楠诉被告王月辉、王宇帆房屋买卖合同纠纷一案，于2018年3月1日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭进行审理，于2018年7月30日、2018年12月4日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告姜君龙、王晓楠诉称：2017年10月20日，两原告与两被告签订《杭州市房屋转让合同》，就位于杭州市江干区××幢××单元××室房屋转让事宜达成约定，该协议附件1约定了房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单等具体情况，协议所涉装饰装修情况包含固定装修及厨卫固定设施。两被告同意将附属设施设备、家具、电器、用品、装饰装修随房屋一并赠送给原告。2017年12月22日，原告姜君龙与被告王宇帆签订《房屋交易补充协议书》，约定被告王宇帆于2018年2月5日24时前将位于物业地址为中大普升11幢2单元402室的房屋内的户口迁出，并将水电燃气物业等相关费用结清，完成水电过户；于搬离之前保证房屋的完整性，不得肆意破坏，除空调以外的家具家电全部搬出。然两被告在搬离时，在所涉房屋内乱涂乱画，且拆除了包括部分插座、燃气热水器、卫生间浴霸在内的大量固定设施，导致卫生间集成吊顶需要重新安装，另外，两被告对约定赠送给原告的空调进行了拆除。另经查询，两被告未结清水电燃气费、物业费及中介费。两被告的上述行为给原告带来了极大的损失。为维护自身的合法权益，特诉至法院。请求：1、判令两被告赔偿原告损失共计47927元（其中中介费5000元、刷墙及安装插座7000元、空调10000元、燃气热水器5000元、卫生间集成吊顶及浴霸2200元、未结清水电燃气费及物业费497元、三个月房屋租赁费15000元、误工费3230元）；2、判令两被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。 被告王月辉辩称：1、被告王月辉与王宇帆已经离婚，案涉房屋的买卖过程和细节王月辉均不清楚，王月辉只是因为与王宇帆离婚时对案涉房屋未分割，为配合卖房而在合同上签字，王月辉不应承担任何责任。2、原告主张的赔偿金额过高。3、原告支付购房款有故意拖欠。4、根据原告提供的照片，反映的内容不足以证明当时的情况。5、被告王宇帆应该不会无故损坏房屋。 被告王宇帆未作答辩。 本案经审理查明的案件事实如下： 书面约定：2017年10月20日，两原告作为买受方（乙方）与被告王月辉作为出卖方（甲方）签订《杭州市房屋转让合同》一份，被告王宇帆作为甲方共有权人签字确认。 买卖标的：位于杭州市江干区××幢××单元××室房屋（建筑面积76.22平方米）。 转让总价：234万元。 付款方式：2017年10月24日前支付首期款71万元，余款申请银行贷款163万元，发放至约定的第三方监管账户，待银行放贷且交房完毕后转付出卖方。 交房方式：银行放贷后3个工作日内，将房屋交付给买受方。 逾期交房的违约责任：按累计已付款以活期存款利率计算，逾期超过10天，出卖方向买受方支付违约金46万元，合同终止。 附属设施设备情况：2017年10月20日，原、被告签订上述《杭州市房屋转让合同》附件1《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况》一份。注明：房屋附属设施设备中空调为挂机2只；房屋家具、电器用品情况为洗衣机1只、煤气灶1只、床1张、沙发1组、餐桌椅1组；装修装饰情况为固定装修及厨卫固定设施；甲方同意上述附属设施设备、家具、电器、用品、装饰装修随房屋一并赠送给乙方。 补充协议情况：2017年12月22日，原告姜君龙（甲方）与被告王宇帆（乙方）签订《房屋交易补充协议书》一份，约定：甲方同意乙方在案涉房屋内居住到2018年2月5日；乙方在2018年2月5日24时前需将案涉房屋内的户口迁出，并将水电燃气物业等费用结清，完成水电过户；于搬离之前保证房屋的完整性，不得肆意破坏，除空调以外的家具家电全部搬出；如有违约按照《杭州市房屋转让合同》遵照执行。 实际搬离情况：被告于2018年2月5日之前搬离案涉房屋，原告于2018年2月5日开锁进门后发现案涉房屋空调、燃气热水器等家具家电已被搬离。原告主张室内有三处墙面插座面板被拆下，被告王月辉表示客厅沙发后的墙面插座入住时即未安装。原告认为部分墙面有乱涂乱画情况，被告王月辉回忆此前墙面有部分孩子轻微涂画情况。 原告修复情况：原告支付案涉房屋遗留燃气费43.60元、电费63.03元；原告为全屋墙面重新粉刷，包括涂料费用合计6900元；原告购买空调两只，价格分别为2297元、2397元；原告购买燃气热水器，价格为3796元；原告购买油烟机一台，金额为1197元；原告陈述购买浴霸花费619元。 另查明：被告王宇帆通过微信向原告承诺尾款拿到后支付原告5000元。 两被告关系：被告王月辉、王宇帆于2017年3月15日登记离婚，离婚协议约定案涉房屋归女方所有。被告王宇帆曾出具证明，表示因卖案涉房屋过程中需王月辉签字和配合，若因王宇帆引起违约，王月辉将承担的任何违约金和其他责任全部由王宇帆承担。 以上事实有原告提交《杭州市房屋转让合同》及附件、《房屋交易补充协议书》、照片、微信聊天记录、收据、发票，被告王月辉提交的离婚证、离婚协议、证明，以及双方当事人的陈述为证。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《杭州市房屋转让合同》及附件，是各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。《房屋交易补充协议书》是原告姜君龙与被告王宇帆签订，原告王晓楠与被告王月辉并无异议，同样合法有效，对各方均有约束力。 本案《杭州市房屋转让合同》附件1约定了特定的房屋附属设施设备、家具、电器、用品、装饰装修随房屋一并赠送给原告，但在签订在后的《房屋交易补充协议书》中，双方约定除空调外的家具家电全部搬出，故《房屋交易补充协议书》对有关随房赠送物品的范围作出了变更，赠送物品应当以《房屋交易补充协议》为准。 原告主张被告拆除了空调，应当予以赔偿10000元。本院认为，根据《杭州市房屋转让合同》附件1的约定，空调挂机2只应当随房屋一并赠送给原告，也即双方就空调达成了赠与合同关系。对于赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，在被告王宇帆搬离案涉房屋时拆除搬离了空调，表明在转移赠与物之前其撤销了赠与，原告以此要求被告予以赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。 对于原告主张的其另行购置燃气热水器损失5000元、卫生间集成吊顶及浴霸损失2200元，本院认为，燃气热水器、浴霸均属于电器，卫生间集成吊顶也不属于厨卫固定设施，双方并无约定该部分设施设备应当保留，原告的主张缺乏依据，本院不予支持。 对于原告主张的刷墙及安装插座费用7000元，本院认为，原告提供的证据显示仅有部分墙面存在涂画情形，虽然对房屋整体美观有所影响，但不足以认定被告存在恶意损坏房屋的情形，故原告主张被告赔偿整屋粉刷费用并无依据，本院酌情确定由被告予以赔偿污损墙面粉刷费用2000元。对于插座面板问题，原告提供的证据不足以证明系被告恶意破坏或拆除了已经安装的插座面板，且原告也未提供其另行购置产生的费用，故对原告相关主张本院不予支持。 对于原告主张的房屋租赁费15000元，其解释为因被告破坏房屋导致其需要重新装修房屋而另行租房产生的三个月房租损失。本院认为，根据原告的证据，不足以认定被告存在恶意破坏房屋设施设备导致原告不能按其预期使用案涉房屋的情形；同时，原告未提供证据证明其实际缴纳房屋租金的事实，故对原告该项主张不予支持。 对于原告主张的误工费3230元，其主张缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。 对于原告主张的物业费、水电费、燃气费，本院认为，根据原告提供的证据，能够证明原告支付了案涉房屋内燃气费43.60元、电费63.03元，被告对此并无异议，故本院予以确认，被告应予支付。对于原告主张的物业费、水费，并无证据证明实际产生损失，故本院不予支持。 对于被告王月辉是否应当承担责任的问题，本院认为，被告王月辉与王宇帆作为案涉房屋的共有权人，共同签订有关《杭州市房屋转让合同》，应当共同承担合同项下的责任。两被告之间关于责任承担另有约定的，不能对抗第三人，两被告之间的纠纷可另行解决。 对于原告主张被告支付中介费5000元一项，本院认为，原告解释该款项系被告王宇帆为了让原告尽早提供贷款所需资料而承诺支付的，在原告提交的与被告王宇帆的微信聊天记录中，王宇帆表示待尾款付清后支付5000元，该承诺系王宇帆的单方承诺，对王宇帆具有法律效力，王宇帆应当按约履行。而被告王月辉并未确认或追认该承诺，其他书面协议也并无关于该5000元款项的约定，故被告王月辉无需对此承担责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百八十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王月辉、王宇帆赔偿原告姜君龙、王晓楠款项人民币2106.63元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告王宇帆支付原告姜君龙、王晓楠款项人民币5000元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告姜君龙、王晓楠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币998元，由原告姜君龙、王晓楠承担人民币948元，由被告王月辉、王宇帆承担人民币50元。公告费人民币820元，由被告王宇帆承担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  张妍妍 人民陪审员  吴玉萍 人民陪审员  谢舒萍 二〇一八年十二月十八日 代书 记员  肖忆敏