安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1222民撤5号原告:张丙奎，男，1991年10月13日生，汉族，住安徽省太和县。被告:张坤，男，1997年1月22日生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：王洋，安徽天联天律师事务所律师。被告：安徽栖霞置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市马鞍山南路综合商办楼901室，统一社会信用代码：913401007964041057（1-1）。法定代表人：张珠峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：耿直，安徽皖太律师事务所律师。原告张丙奎与被告张坤、安徽栖霞置业有限责任公司第三人撤销之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告张丙奎、被告张坤的委托诉讼代理人王洋、被告安徽栖霞置业有限责任公司的委托诉讼代理人耿直到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告张丙奎向本院提出诉讼请求:1、撤销安徽省太和县人民法院（2018）皖1222民初3579号民事调解书；2、判令两被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由:2018年1月27日，原告张丙奎与被告张坤达成购房协议，张坤将位于太和县帝景湾小区1栋2801号房以630000元的价格出售给张丙奎，当日，张丙奎支付张坤30000元定金。2018年1月29日签订正式房屋买卖合同，张丙奎依约向张坤支付房款240000元。2018年3月18日，张坤将房屋钥匙交付给张丙奎。2018年3月26日，孙月领与张坤民间借贷纠纷一案，安徽省太和县人民法院依法查封了该涉案房屋。2018年7月20日，安徽栖霞置业有限责任公司与张坤房屋买卖合同纠纷案，两被告隐瞒了事实真相进行了调解，安徽省太和县人民法院下达（2018）皖1222民初3579号民事调解书，该调解侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告张坤辩称：原告所属与事实不实，法院调解合法正确，原告不是本案的适格被告。被告安徽栖霞置业有限责任公司的辩称与被告张坤答辩内容一致。本院经审理认定的事实如下:2018年1月27日，经太和县鑫兴家苑房地产销售代理有限公司介绍，张丙奎以630000元的价格购买张坤、杨梦桃位于太和县帝景湾小区1幢2801号房屋，双方签订房屋买卖定金合同，张丙奎向张坤、杨梦桃支付购房定金30000元，张坤、杨梦桃出具收条一张。2018年1月29日，张坤、杨梦桃与张丙奎签订房屋买卖合同，约定：张坤、杨梦桃（甲方）将位于太和县帝景湾小区1幢28层2801号房以630000元的价格出售给张丙奎（乙方）。该房屋在中国建设银行股份有限公司太和支行办理商品房按揭贷款，未还本金约310000元，不动产证未办理。另外，张坤、杨梦桃还欠开发商房款约120000元左右。张丙奎已付购房定金30000元，尾款600000元，分三次支付给甲方，第一次在本合同签订时支付240000元，其中100000元用于（在合同签订当日）结清所欠开发商的房款，结清开发商的房款后，甲方在七个工作日内办理不动产证签字。第二次付款在2018年3月18日过户后支付360000元，该房在中国建设银行股份有限公司太和支行的按揭贷款由甲方在2018年3月15日前结清。乙方如未按规定的时间付款，乙方按日向出卖人支付应付款5‰的滞纳金，合同继续履行等。甲方如未按本合同规定的期限，将该房屋有关证件交付乙方过户和使用或不按照与乙方约定的时间到房产登记机关做变更登记签订，自本合同交付期限的第二天起在实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款的5‰的违约金，合同继续履行等。合同签订当日，张丙奎向张坤、杨梦桃支付购房款240000元，张坤、杨梦桃出具收条一张。因张坤、杨梦桃没有按照合同约定继续履行合同。合同还约定了其它事项。另查明，孙月领诉张坤民间借贷纠纷案，太和县人民法院依据孙月领的保全申请，于2018年3月26日作出（2018）皖1222民初1874号民事裁定，查封了本案涉案房屋。2018年3月28日，张丙奎以张坤、杨梦桃未履行双方签订的《房屋买卖合同》向本院提出诉讼，要求张坤、杨梦桃履行义务，将涉案房屋过户到张丙奎名下，由于该房屋已被查封，房屋过户存在障碍，故本院依法驳回了张丙奎的诉讼请求。2018年5月28日，安徽栖霞置业有限责任公司以房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，2018年7月20日，安徽栖霞置业有限责任公司与张坤达成协议：1、安徽栖霞置业有限责任公司于被告张坤自愿解除2015年12月17日签订的商品房买卖合同；2、被告张坤协助原告安徽栖霞置业有限责任公司办理太和县太和大道栖霞帝景湾小区1幢1单元2801号房屋的产权变更登记手续，办理过户手续的费用由被告张坤承担；3、原告安徽栖霞置业有限责任公司自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。本院以此制作（2018）皖1222民初3579号民事调解书并送达生效。上述事实,有张丙奎与张坤签订的房屋买卖合同，张坤、杨梦桃收条、本院（2018）皖1222民初1874号民事裁定书、（2018）皖1222民初2300号民事判决书、（2018）皖1222民初3579号民事调解书在卷佐证,足以认定。本院认为:两被告2018年7月20日在本院主持调解下达成的协议，本院依法制作了（2018）皖222民初3579号民事调解书，该调解协议中处理了当事人民事权利义务的结果，与原告张丙奎有利害关系，原告在该案中对于诉争房屋享有独立的请求权，张坤隐瞒已将房屋出卖给原告的事实，与安徽栖霞置业有限公司达成协议，侵犯了原告张丙奎的合法权益。且涉案房屋已被查封，该调解书第二项违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项的规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、二百九十五条第一款第一项、第二百九十八条、第三百条第一款第二项之规定，判决如下：撤销安徽省太和县人民法院（2018）皖1222民初3579号民事调解书。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  李善亚人民陪审员  崔国良人民陪审员  王莉萍二〇一八年十二月十二日书 记 员  常莎莎附本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第二百九十五条民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：（一）不知道诉讼而未参加的；（二）申请参加未获准许的；（三）知道诉讼，但因客观原因无法参加的；（四）因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。第二百九十八条第三人提起撤销之诉，人民法院应当将该第三人列为原告，生效判决、裁定、调解书的当事人列为被告，但生效判决、裁定、调解书中没有承担责任的无独立请求权的第三人列为第三人。第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。