河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0322民初3912号原告：昌黎瑞祥投资开发有限公司，住所地昌黎工业园区西区兴企路南段，统一社会信用代码91130322563236228P。法定代表人：胡学文，董事长。委托代理人：杨占久，河北律捷律师事务所律师。委托代理人：朱国亮，公司经理。被告：昌黎源华酒店服务有限公司，住所地昌黎县晟禾建材A区A11-17昌黎国际大酒店筹建处，统一社会信用代码91130322MA07NDNP5X。法定代表人：张豪，总经理。委托代理人：张绍忠，北京罗斯律师事务所律师。原告昌黎瑞祥投资开发有限公司（以下简称瑞祥公司）与被告昌黎源华酒店服务有限公司（以下简称源华公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌黎瑞祥投资开发有限公司的委托代理人杨占久、朱国亮，被告昌黎源华酒店服务有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌黎瑞祥投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告方依照双方签订的《土地交易服务委托协议》和《星级酒店项目土地交易服务委托补充协议》的约定，偿还我公司为其垫付的土地出让金5006500；2、按照垫付款5006500元依照中国人民银行同期贷款利率上浮30%支付从2016年10月13日至还清垫付款之日的违约金；3、被告承担诉讼费用（包括诉讼保全费及相应担保费）和律师代理费。事实和理由：为了促进昌黎工业园区的迅速发展，加快开发区配套项目建设，经昌黎县区同意，由被告方昌黎源华酒店服务有限公司取得合法项目土地手续后投资兴建“星级酒店项目”。为此。被告方全权委托原告昌黎瑞祥投资开发有限公司办理昌黎镇燕山路西侧、规划七里海大街北侧的土地交易手续，双方于2016年3月28日在昌黎县区签订了《土地交易服务委托协议》。为尽快办理议项土地的交易手续，双方于2016年6月29日又签订了《星级酒店项目土地交易服务委托补充协议》。依照该补充协议的约定，由我公司先行代被告方垫付5006500元土地出让金，被告在取得国有土地使用权证30日内，一次性偿还我公司代垫款项，如未能按照协议约定时限偿还垫付款项，每逾期一日，向我公司支付土地出让金总额5‰的违约金。2016年9月12日，我公司依照法定程序取得该项地段《国有土地使用证》，并交付于被告。目前源华酒店项目主体工程已经封顶正在进行内部装修，但被告未能按照补充协议的约定如期偿还我公司为其垫付的5006500元土地出让金，为此我公司于2016年9月26日致函被告，请求在2016年10月13日前向我公司全额支付垫付款项。2017年10月17日被告以书面形式向我公司承诺2017年12月15日前全额给付土地保证金，愿意按照2016年6月29日双方签订的《星级酒店项目土地交易服务委托补充协议》承担全部违约责任。2018年4月10日，被告又向我公司书面承诺，于2018年10月15日前全额给付垫付的土地保证金，继续承担违约责任。从我公司将国有土地使用权证交付给被告至今，我公司以各种方式要求被告偿还垫付款，被告一拖再拖，没有任何偿还诚意，至今未果。为维护原告的合法权益，要求被告依照双方签订的《土地交易服务委托协议》和《星级酒店项目土地交易服务委托补充协议》的约定，偿还我公司为其垫付的土地出让金5006500元，并依照公平原则和《合同法》第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，要求被告按照垫付款5006500元依照中国人民银行同期贷款利率上浮30%支付从2016年10月13日至还清垫付款之日止的违约金；被告承担诉讼费用（包括诉讼保全费及相应担保费和律师代理费）。被告昌黎源华酒店服务有限公司辩称，原告起诉的数额准确，被告同意给付原告起诉的第一项诉讼请求；我们希望按照中国人民银行同期贷款利率给付利息；就第三项诉讼请求，若调解，我方同意给付，若判决，根据原告方提交的证据发表意见。本院经审理认定事实如下：2016年3月11日昌黎工业园区管理委员会（甲方）与昌黎源华酒店服务有限公司（乙方）签订《入区协议书》，约定：1.1项目名称：星级酒店项目。2.1地块位于园区内，东临燕山路，西临七里海大街，北临规划地块。2.2地块面积：共计15471平方米，合23.21亩。2.3土地使用年限40年，土地用途：商业。3.1本协议签署后15日内，乙方按与昌黎瑞祥投资开发有限公司商定承诺向甲方委托的土地开发整理合作即昌黎瑞祥投资开发有限公司支付预付款100万元。该公司可代理乙方办理用地预申请或土地交易服务，具体事宜由乙方与该公司另行签订书面协议约定。2016年3月28日昌黎瑞祥投资开发有限公司（受托方，甲方）与昌黎源华酒店服务有限公司（委托方，乙方）签订《土地交易服务委托协议》。2016年6月29日昌黎瑞祥投资开发有限公司（甲方）与昌黎源华酒店服务有限公司（乙方）签订《星级酒店项目土地交易服务委托补充协议》。该补充协议第三项、第五项约定，由甲方先行代乙方垫付5006500元土地出让金，乙方在取得国有土地使用权证30日内，一次性偿还甲方代垫款项。如未能按照协议约定时限偿还垫付款项，每逾期一日，向甲方支付土地出让金总额5‰的违约金。2016年7月4日昌黎源华酒店服务有限公司出具欠条一份，内容“欠条，今欠昌黎瑞祥投资开发有限公司5006500元。此款我公司将在取得酒店项目《国有土地使用证》后30日同一次性向昌黎瑞祥投资开发有限公司偿还付清，逾期不归还，按照双方签订的《土地交易服务委托协议》执行”。2016年9月12日，昌黎瑞祥投资开发有限公司依照法定程序取得议项地段《国有土地使用证》（秦昌黎国用2016第01072号），并于2017年10月17日将上述《国有土地使用证》交付于被告昌黎源华酒店服务有限公司。2016年9月26日原告致函被告，要求在2016年10月13日前向原告全额支付垫付款项。2017年10月17日被告以书面形式向原告承诺，于2017年12月15日前全额给付土地保证金，愿意按照2016年6月29日双方签订的《星级酒店项目十地交易服务委托补充协议》承担全部违约责任。2018年4月10日，被告又向原告书面承诺，承诺在2018年10月15日前全额给付垫付的土地保证金，继续承担违约责任。以上事实，有入区协议书、《土地交易服务委托协议》、《星级酒店项目土地交易服务委托补充协议》、2016年7月4日昌黎源华酒店服务有限公司出具欠条、《国有土地使用证》（秦昌黎国用2016第01072号）、被告出具的书面承诺书，当事人陈述，庭审笔录在卷佐证，且被告无异议，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《土地交易服务委托协议》、《星级酒店项目土地交易服务委托补充协议》、被告出具的欠条及承诺书均为当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告接受委托并为被告垫付土地出让金5006500元，原告完成委托事项后，被告未如约给付垫付的土地出让金，存在违约的事实清楚。被告为原告出具欠条，原、被告之间形成的合同之债债权债务关系明确，被告应承担给付原告土地出让金的民事责任。故对原告主张被告给付土地出让金5006500元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付垫付款5006500元从2016年10月13日至还清之日依照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算违约金，因2016年6月29日原、被告双方签订的《星级酒店项目土地交易服务委托补充协议》约定了给付违约金的时间及标准，原告的该项主张不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告给付律师费，因未提交相关证据证明律师费发生的数额，本院不予支持。被告抗辩应按中国人民银行同期贷款利率给付违约金，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二第二十九条之规定，判决如下：被告昌黎源华酒店服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告昌黎瑞祥投资开发有限公司土地出让金垫付款人民币5006500元及违约金（违约金的计算方法：从2016年10月13日起至本判决确定的履行期限内实际给付之日止，依照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23423.0元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  何友山二〇一八年十二月二十六日书记员  李鉴秋