湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0181民初2399号原告：浏阳市南竹山纸业有限公司,住所地湖南省浏阳市大瑶镇南竹山村樟树组。法定代表人：李衍富，董事长。委托诉讼代理人：邹毅，湖南鼎忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祖福，湖南鼎忠律师事务所律师。被告：绥宁县天成造纸有限公司，住所地绥宁县长铺镇工业路101号。法定代表人：刘荣。被告：刘荣（曾用名刘宇），男，1970年12月19日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：刘钒，男，1968年10月2日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。上述三被告共同委托诉讼代理人：孙亮，湖南浏阳河律师事务所律师。第三人：陈国华，男，1963年11月1日出生，汉族，住湖南省绥宁县。第三人：左定元，男，1963年7月3日出生，汉族，住湖南省绥宁县。原告浏阳市南竹山纸业有限公司（以下简称“南竹山公司”）与被告绥宁县天成造纸有限公司（以下简称“天成公司”）、刘荣、刘钒及第三人陈国华、左定元合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南竹山公司的法定代表人李衍富及其委托诉讼代理人邹毅，被告刘荣及被告天成公司、刘荣、刘钒的共同委托诉讼代理人孙亮，第三人陈国华、左定元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南竹山公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除南竹山公司与天成公司于2012年12月9日签订的《租赁合同》；2.请求判决支付租金，具体金额以天成公司实际腾空并交还厂房及其设施之日止，暂定租金2085000元（自2017年2月28日起计算至2018年6月27日止）；3.请求判决天成公司支付违约金1000000元；4.本案诉讼费用由天成公司、刘荣、刘钒承担。事实和理由:2007年7月19日，南竹山公司与天成公司签订《财产租赁合同》，约定南竹山公司将位于浏阳市大瑶镇南竹山村樟树组厂区内的两台1880纸机、生产厂房、生产配套设备、仓库附属办公室及生活设施用于生产经营使用，租期从2007年9月1日起至2012年8月31日止。租赁期满，南竹山公司与天成公司又续签了《租赁合同》，租赁范围不变，租期从2013年1月1日起至2019年12月31日止，租金第一年150万元，以后每年递增1%，租金按季度缴纳，每季度末三日内缴清上一季度的租金，《租赁合同》由刘荣、刘钒经手签字，后天成公司支付租金至2017年2月28日止，截至2018年6月27日止尚欠租金2085000元，前述租金经多次催收未果。天成公司辩称，天成公司与南竹山公司的《租赁合同》早已实际解除，不应当承担任何责任：1.天成公司已于2015年3月7日将租赁物转租给了陈国华，协议约定从移交之日起天成公司对南竹山公司所发生的法律责任同时终止，由陈国华个人承担，从2015年3月1日起南竹山公司所产生的费用全由陈国华一人承担（包含厂房租金、工资、生产供给等费用），对于转租事实，南竹山公司知情。2.天成公司将租赁物转租以后，租赁物的实际使用人系陈国华，向南竹山公司支付租赁费用的也系陈国华，南竹山公司也收取了陈国华以个人名义支付的租赁费，并未提出异议，说明对该转租事实也是知道且应当知道。3.因陈国华拖欠租赁费，南竹山公司向陈国华催交租赁费及阻工行为，说明南竹山公司知道租赁物转租给陈国华的事实，且认可租赁费应当由陈国华承担。刘荣、刘钒辩称，天成公司系2004年10月28日注册成立，自成立开始，刘荣、刘钒便是天成公司的股东，在与南竹山公司签订《租赁合同》时，亦是以股东身份签订的该份协议，在履行合同期间，合同的各项义务都是天成公司在履行，故刘荣、刘钒不是本租赁合同主体，南竹山公司起诉刘荣、刘钒主体不适格，请求驳回对刘荣、刘钒的全部诉讼请求。陈国华辩称，第一，自2015年3月到2018年2月底，陈国华是南竹山公司厂房的实际操作者，不管是个人行为还是以公司的名义陈国华都是直接责任人，故对天成公司追加陈国华为本案第三人无异议；第二，陈国华是天成公司的股东，对刘宇和陈国华于2015年3月7日签订的《关于浏阳南竹山厂生产经营权的决定及相关移交手续的约定》的合法性提出质疑，本案所涉《租赁合同》中并无刘宇的签名，陈国华亦未见过该份《租赁合同》，陈国华系于2018年在李衍富处见过，《租赁合同》中记载不得转租，且违约有违约金100万元。在陈国华和刘宇办理交接时，天成公司也没有必要派人来交接，由此可见，天成公司一直在使用管理权，陈国华是受公司指派负责生产经营的，在这期间陈国华邀请了左定元一起共同经营，而不是和左定元以个人名义进行经营。左定元辩称，左定元与陈国华之间没有合作协议，是陈国华雇请左定元做事，对陈国华追加左定元为本案第三人有异议，陈国华是天成公司的股东，陈国华和天成公司之间签订的协议左定元不知情。本院经审理认定事实如下：2007年7月19日，南竹山公司与天成公司签订《财产租赁合同》，租期自2007年9月1日起至2012年8月31日止。租赁期满后，2012年12月9日，南竹山公司作为出租方（简称甲方）与天成公司作为承租方（简称乙方）签订《租赁合同》，租赁范围包括：现有生产线机器设备、生产厂房、生产配套设备、仓库、办公室用房及生活设施；甲方的无形资产（公司名称、产品名称、注册商标）等，租赁期限为7年，即自2013年1月1日起至2019年12月31日止。租赁生产经营期间内承租费包括设备折旧费，共计每年150万元，以后每年递增1%，按季度缴纳，在每季度末三日内缴清。合同中关于乙方权利约定：“a、在承租期内拥有租赁资产的使用权。b、拥有独立的自主经营权。”关于乙方义务约定：“a、在承租期生效后，必须及时变更法人代表。在未变更法人代表期间，公司发生的一切大小事故均由经营者负全部法律责任。b、合同期满后，保证设备正常运转生产。c、保护甲方固定及无形资产的完好，不得转租和变卖所租资产；d、按环保部门要求履行环保义务。e、承租期内发生的所有债权债务均由乙方自行负责。且在承租期内应抓好安全生产，安全事故责任自行负责。”关于违约责任约定：“合同签订后，双方应共同履行合同条款，不得随意变更或终止合同，如单方面无故变更或终止合同，应承担100万元的经济赔偿责任。”《租赁合同》乙方由刘荣、刘钒签字确认。2015年3月7日，刘荣与陈国华签订《关于浏阳南竹山纸厂生产经营权的决定及相关移交手续的约定》，内容为：2015年3月3日，经公司全体股东研究决定，对浏阳南竹山纸厂的生产经营权由公司交至陈国华，由陈国华个人独资对南竹山纸厂进行自主生产经营，从移交即日起公司对南竹山所发生的法律、经济、安全生产等责任同时终止，所有的法律、经济、安全生产等责任均由陈国华个人承担。从2015年3月1日后浏阳南竹山纸厂所产生的费用全由陈国华一人负责（包括厂房租金、工资、生产供给及费用等）。2016年2月6日，由陈国华经手支付了2015年度厂房租金（2015年3月1日至2016年3月1日）153万元。另查明：1.刘荣、刘钒、陈国华均系天成公司的股东。庭审中，各方当事人一致确认租金支付至2017年2月28日止，之后的租金未予支付。2.南竹山公司与天成公司签订租赁合同后将公章，公司名称、产品名称、注册商标等无形资产交付给天成公司使用。诉讼中：1.天成公司称其与南竹山公司的《租赁合同》早已实际解除，不应当承担任何责任。理由如下：一是天成公司已于2015年3月7日将租赁物转租给了陈国华，从2015年3月1日起南竹山公司所产生的费用全由陈国华一人承担；二是因陈国华拖欠租赁费，南竹山公司向陈国华催交租赁费及阻工行为，说明南竹山公司知道租赁物转租给陈国华的事实，且认可租赁费应当由陈国华承担。2.天成公司申请向本院调取（2018）湘0181民初2910、2911号案件的庭审笔录，拟证实南竹山公司知道且应当知道天成公司将租赁物转租给陈国华的事实，并对转租事实予以认可。根据该庭审笔录，南竹山公司法人代表陈述，租赁物实际是陈国华在经营，陈国华自2007年就租赁了厂房，公章也是放在厂房办公室。在本案诉讼中，南竹山公司称其对天成公司与陈国华签订的内部协议并不知情，陈述陈国华在经营是认为系天成公司内部人事的调整，其仅与天成公司签订《租赁合同》，与陈国华之间无任何书面协议。3.陈国华称其系受天成公司指派负责生产经营，天成公司一直在使用管理权。陈国华陈述因2017年度全国环保大督查等各种因素影响全面生产，停产约3个月，其与南竹山公司协商并达成协议，2017年度（2017年3月1日至2018年2月28日止）的租金上缴90万元。南竹山公司认可其与陈国华及刘荣曾口头约定2017年度按90万元收取租金，但要求对方自约定之日起3日之内支付，后天成公司及相关人员一直未进行支付，故该口头协议无效，要求天成公司全额缴纳2017年度租金。4.南竹山公司称陈国华于2018年2月开始停止经营，2018年4月份对外宣布不再进行经营，故收回了南竹山公司的公章，但陈国华称南竹山公司于2018年1月就收回了公章。5.南竹山公司要求天成公司与实际经营人承担连带责任，但未提交相关依据。6.南竹山公司要求天成公司按合同约定支付违约金100万元，天成公司认为约定的违约金明显超过其实际损失，请求予以核减。以上事实，有当事人陈述、《财产租赁合同》、《租赁合同》、《关于浏阳南竹山纸厂生产经营权的决定及相关移交手续的约定》、领条、证明、庭审笔录等证据证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案系因履行合同产生的纠纷，案由应为合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为，一、本案所涉《租赁合同》是否应予解除；二、南竹山公司的租金支付主体问题；三、租金数额及违约金的确定问题。一、本案所涉《租赁合同》是否应予解除。南竹山公司与天成公司于2012年12月9日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。从《租赁合同》中约定内容来看，南竹山公司的缔约目的是收取天成公司的租金。庭审中，各方当事人一致确认租金缴纳至2017年2月28日止，之后的租金未予支付，南竹山公司以天成公司未按时缴纳租金导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，其主张有事实和法律依据，本院予以支持。二、南竹山公司的租金支付主体问题。2015年3月7日，刘荣代表天成公司与陈国华签订《关于浏阳南竹山纸厂生产经营权的决定及相关移交手续的约定》，系天成公司与股东陈国华之间的内部约定，不能对抗第三人即南竹山公司。根据合同相对性，《租赁合同》的签订双方分别是南竹山公司与天成公司，故租金的支付主体应是天成公司。本院对南竹山公司要求第三人陈国华支付租金的诉讼请求不予支持。刘荣、刘钒是天成公司的股东，两人的行为是代表天成公司的职务行为，不应承担支付责任。南竹山公司要求第三人左定元支付租金的诉讼请求，因无证据证明南竹山公司与左定元之间存在租赁或其他债权债务关系，故本院对该诉讼请求亦不予支持。天成公司辩称南竹山公司对其与陈国华之间的约定知道或应当知道，因证据不足，本院不予采信。天成公司辩称其与南竹山公司的《租赁合同》已实际解除，租金支付主体已转移给陈国华的抗辩理由，因无事实及法律依据，本院亦不予采信。三、租金数额及违约金的确定问题。庭审中，各方当事人一致确认租金支付至2017年2月28日止。陈国华辩称2017年度（2017年3月1日至2018年2月28日止）的租金应按90万元进行缴纳，南竹山公司亦认可双方曾口头约定2017年度按90万元收取租金，但要求对方自约定之日起3日内支付，后一直未收到租金。本院认为，双方对于2017年度的租金约定，系一个附条件的约定，因陈国华、天成公司未按期履行，即该口头协议的条件并未成就，且南竹山公司对该口头协议不予认可，故该口头协议对双方不发生法律效力。按照双方合同约定，双方一致认可2015年度租金为153万元，2017年度的租金应为156万元，2018年度（2018年3月1日起至2019年2月28日止）的租金为1576360元，故自2018年3月1日起至2018年6月30日止的租金为525453元（1576360元÷12个月×4个月），之后的租金按每年递增1%支付至实际腾空厂房之日止。关于违约金问题，天成公司未按约定支付租金，构成违约，应按合同约定承担违约责任。但南竹山公司与天成公司签订的《租赁合同》中“应承担100万元的经济赔偿责任”的违约责任约定，明显过分高于实际造成的损失，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”天成公司请求法院予以适当核减，本院予以采纳。综合考虑天成公司的违约行为、合同履行情况、预期利益以及公平原则等因素，本院酌情认定由天成公司支付南竹山公司违约金200000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除浏阳市南竹山纸业有限公司与绥宁县天成造纸有限公司于2012年12月9日签订的《租赁合同》；二、绥宁县天成造纸有限公司于本判决生效后十日内支付浏阳市南竹山纸业有限公司截至2018年6月30日止的租金2085453元，之后按每年递增1%支付租金至实际腾空厂房之日止（自2017年3月1日起至2018年2月28日止的租金为156万元，自2018年3月1日起至2018年6月30日止的租金为525453元）；三、绥宁县天成造纸有限公司于本判决生效后十日内支付浏阳市南竹山纸业有限公司违约金200000元；四、驳回浏阳市南竹山纸业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31480元，由浏阳市南竹山纸业有限公司负担6396元，由绥宁县天成造纸有限公司负担25084元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张如意人民陪审员  王贤能人民陪审员  刘法权二〇一八年十二月十三日法官助理张园园书记员黄敦红附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。