浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0122民初4906号 原告：桐庐瑶富建材有限公司，住所地：桐庐县横村镇浪石村。 法定代表人：孙德荣，执行董事。 委托诉讼代理人：柳益顺，浙江凯运律师事务所律师。 被告：孙玲，女，汉族，1992年6月20日出生，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：金科科，浙江恩波律师事务所律师。 被告：方某，男，汉族，2016年7月4日出生，住桐庐县，现住桐庐县。 法定代理人：方华（系方某母亲），女，汉族，1982年2月14日出生，住桐庐县。 委托诉讼代理人：邵万高，浙江春江明珠律师事务所律师。 第三人：王琳，女，汉族，1982年1月4日出生，住桐庐县。 原告桐庐瑶富建材有限公司诉被告孙玲、方某不当得利纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后,追加王琳为本案第三人。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人孙德荣及其委托诉讼代理人柳益顺、被告孙玲及其委托诉讼代理人金科科、被告方某的法定代理人方华、委托诉讼代理人邵万高、第三人王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：一、判令被告孙玲、方某归还原告垫付款人民币520000元。二、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：案外人孙富平系两被告父亲，2017年7月30日因交通事故死亡。2017年1月份，两被告父亲孙富平向案外人王琳购买了位于桐庐县房屋，并于2017年6月份办理了房屋转移登记手续，房产证号为浙（2017）桐庐县不动产权第0011845号。因孙富平购房后尚欠王琳部分购房款，2017年7月25日，孙富平与杭州银行股份有限公司桐庐支行签订了《借款合同》，以桐庐县房屋作为抵押贷款45万元，用于支付尚欠王琳的购房款，并于2017年7月27日办理了抵押登记手续。2017年7月30日，孙富平因交通事故死亡。之后，经王琳要求，原告于2017年12月9日替两被告垫付了52万元购房款。综上所述，原告认为：原告替两被告垫付了拖欠的购房款，现两被告已经继承了孙富平的遗产，两被告依法应当归还原告垫付款。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告孙玲、方某答辩称：原告在诉状中所称与事实不符，被告不需向原告归还任何款项。 第三人王琳陈述称：2017年1月，经孙德荣介绍，孙富平向我购买位于桐庐县的房屋，口头约定房屋总价72万元，1月22日，由孙德荣向我汇款20万元，2017年6月，我们办理房屋过户手续，为了少交税，我们在房管处签订了一份485000元的购房合同作备案。后打算由孙富平以房子抵押贷款支付我房屋余款52万元，结果孙富平出了交通事故死亡。后我向孙德荣催讨52万购房款，孙德荣于2017年12月向我支付52万元。 原告为支持其诉讼主张，在庭审中向法庭提交以下证据材料： 1、常住人员基本信息3份、证明、死亡证明、司法鉴定意见书（复印件）各1份，证明孙富平系被告孙玲、方某亲生父亲，方华系方某亲生母亲，孙富平于2017年7月30日死亡并注销户籍的事实。 2、浙（2017）桐庐县不动产权第0011845号不动产权证书1份，证明：孙富平生前向王琳购买了桐庐县房屋；孙富平向杭州银行股份有限公司桐庐支行抵押贷款用于支付尚欠王琳购房款的事实。 3、借款合同1份，证明孙富平欲向杭州银行股份有限公司桐庐支行抵押贷款45万元用于支付尚欠王琳购房款的事实。 4、杭州银行业务凭证2份，证明原告于2017年12月9日替两被告垫付了52万元购房款的事实。现两被告已经继承了案涉房产，故两被告作为继承人应当返还垫付款项。 5、证明及收款收据各一份，证明被告一家人1月份入住案涉房屋，原告交纳了2017年物业费的事实。 6、历月电费明细一份，证明第三人与方新系夫妻关系，案涉房屋电费从2017年1月归零重新计算，证明被告一家人于2017年1月底入住该房屋。 7、银行询价单一份，证明孙富平贷款时，杭州银行评估案涉房屋房价，2017年7月评估价为737936元，证明当事人不可能以45万交易该房屋。 8、孙富平的杭州银行账户明细一份，证明根据孙富平近两年收入来看，收入较低，没有能力购买房屋。 被告孙玲、方某向法庭提交以下证据材料： 1、桐庐县房屋转让合同，证明两被告的父亲孙富平与王琳、方新在2017年6月1日签订房屋转让合同，孙富平向王琳、方新购买位于桐庐县，房屋转让总价为485000元，双方约定在本合同签订之日起三日内一次性交付房款，并约定交房方式为款清交房的事实。 2、增值税发票、税收缴款书，证明两被告的父亲孙富平在2017年6月2日已经支付购房款并交纳契税，方新、王琳已经交纳增值税、个所税等税费的事实。 3、不动产权证复印件，证明方新、王琳在2017年6月2日已经将位于桐庐县交付给两被告的父亲孙富平的事实。 4、证人沈某出庭陈述称：原告提供的证明是我敲章的，但我实际上不清楚方华他们入住的时间。 第三人王琳未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的证据1、2、3、4，被告提交的证据1、2、3，原、被告及第三人对真实性、合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证；对原告提供的证据5、6及证人沈某的证言，本院认为，方华一家何时入住案涉房屋不是本案争议焦点，对该两份证据不予认定；对原告提交的证据7、8的真实性予以认定。 经审理查明：2017年1月，经原告法定代表人孙德荣介绍，孙富平向王琳购买位于桐庐县的房屋。同月22日，孙德荣向王琳转账20万元。 2017年6月1日，孙富平与王琳、方新在桐庐县房地产管理处签订《桐庐县房屋转让合同》一份，约定：孙富平以485000元的总价购买王琳、方新位于桐庐县建筑面积为108.52平方米的房屋，于合同签订之日起3天内一次性付款，款清交房。 2017年6月2日，孙富平与王琳、方新缴清税款，桐庐县过户至孙富平名下。 2017年7月25日，经杭州银行股份有限公司桐庐支行评估案涉房屋价格，孙富平与杭州银行股份有限公司桐庐支行签订《借款合同》，以桐庐县房屋抵押贷款45万元，并于2017年7月27日办理了抵押登记手续。2017年7月30日，孙富平因交通事故死亡，贷款最终未成功发放。 2017年12月9日，桐庐瑶富建材有限公司向王琳转账52万元。 另查明：孙富平系孙玲、方某父亲。桐庐瑶富建材有限公司的法定代表人孙德荣系孙富平亲弟弟。案涉房屋的产权证书目前由孙德荣持有。 2018年7月16日，孙玲、方某经本院（2018）浙0122民初3141号案件达成调解协议：孙富平生前所有的位于杭州市桐庐县产由方某继承，方某补偿孙玲50万元。 2018年11月23日，孙玲、方某与桐庐瑶富建材有限公司经本院（2018）浙0122民初4743号案件达成调解协议：桐庐瑶富建材有限公司各支付孙玲、方某丧葬补助金、工亡补助金351436元。 本院认为,根据原告法定代表人孙德荣及第三人王琳的陈述，王琳与孙富平以总价72万元交易案涉房屋，由孙德荣于2017年1月22日支付20万元、原告于2017年12月支付52万元。被告虽主张根据房地产管理处的备案合同房屋总价为485000元，并于合同签订之日起3日内一次性付款，款清交房，但被告未提交孙富平支付房款的依据，且根据实际情况，备案合同主要是为办理产权转移登记手续而向有关部门提交，不能仅凭该合同来确定房屋的交易价格。根据交易时的房屋市场价格，备案合同中的485000元的价格明显低于市场价格，而王琳陈述的72万元的房屋价格与市场价相符，被告也未对王琳以明显低于市场价将房屋出售给孙富平作出合理解释，故对孙德荣与第三人王琳的陈述，本院予以采信。孙富平死亡后，案涉房屋于2018年7月16日由孙玲、方某继承，且房屋的价格大于本案原告主张的债权，故原告垫付的购房款，应由孙玲、方某返还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下: 被告孙玲、方某于本判决生效之日起十五日内返还原告桐庐瑶富建材有限公司款项52万元。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9000元，减半收取计4500元，由被告孙玲、方某负担。 原告桐庐瑶富建材有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告孙玲、方某于本判决生效之日起七日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  王泽静 二〇一八年十二月二十六日 书记员  施玥玥 ? 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。