安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初6775号 原告:盛震,男,1976年12月26日出生,汉族,住合肥市包河区。 委托代理人：刘涛，安徽鑫和律师事务所律师。 委托代理人：汪伟，安徽松圣律师事务所律师。 被告:安徽宜购农超市场运营管理有限公司,住所地合肥市包河区曙光路69号创景花园下车库农家超市1234室，统一社会信用代码9134010058889186X7。 法定代表人：宁春梅，该公司总经理。 原告盛震诉被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛震委托代理人汪伟到庭参加诉讼，被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛震向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2012年7月3日签订的3份《委托租赁管理协议》；2、判令被告支付原告租金95574.5元（自2017年6月-2018年6月，剩余按合同标准，计算至返还房屋之日止），支付逾期利息3515.4元，合计99089.9元；3、判令被告返还原告位于合肥市商铺共三个商铺；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年7月3日，原告与被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司签订三份《委托租赁管理协议》，分别约定原告就位于合肥市曙光路宜购农超市场Ａ30、Ａ31、Ｂ19商铺聘请被告进行市场统一运营管理，为原告提供商铺租赁服务，期限均为10年，自2010年7月1日起至2020年6月20日至。其中，Ａ30商铺免收2010年7月1日至2012年6月30日的租赁收益，被告保证2012年7月1日起至2020年6月30日止原告每月1289.5元的固定收益（税后），如商铺租赁收入超过固定收益，溢价部分的50%用于原告分红，另外50%用于被告贴补市场管理和维修；Ａ31商铺免收2010年7月1日至2012年6月30日的租赁收益，被告保证2012年7月1日起至2020年6月30日止原告每月1031元的固定收益（税后），如商铺租赁收入超过固定收益，溢价部分的50%用于原告分红，另外5090用于被告贴补市场管理和维修；Ｂ19商铺免收2010年7月1日至2012年6月30日的租赁收益，被告保证2012年7月1日起至2015年6月30日止原告每月2387.64元的固定收益（税前），保证2015年7月1日起至2016年6月30日止原告每月3406.67元的固定收益（税前），保证2016年7月1日起至2017年6月30日止原告每月4088元的固定收益（税前），保证2017年7月1日起至2020年6月30日止原告每月5110元的固定收益（税后），如商铺租赁收入超过固定收益，溢价部分的50%用于原告分红，另外50%用于被告贴补市场管理和维修。每月租金收益被告应于月前五个工作日内向原告支付。上述协议签订后，原告将商铺交付被告使用，被告主动向原告支付Ａ30、Ａ31商铺租赁收益至2016年5月，支付Ｂ29商铺租金至2016年4月，未支付剩余租金，原告于2017年5月27日依法提起诉讼要求被告支付租金，该案经法院院调解，被告就案涉三个商铺支付租金至2017年5月，自此后经原告多次催要，被告至今未支付2017年5月之后租金。原告与被告签订的三份《委托租赁管理协议》合法有效，被告逾期支付租金，经原告催告仍未履行支付义务，原告依法有权解除案涉三份《委托租赁管理协议》。 被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司未作答辩，亦未提供反驳证据。 经审理查明：2012年7月3日，原告盛震与被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司签订三份《委托租赁管理协议》，协议约定：被告租赁原告方拥有位于合肥市农家超【宜购农超】市场图示范围内所属编号为Ａ30（对应房地坐落160，房地权证合包字第××）、Ａ31（对应房地坐落159，房地权证合包字第××）、Ｂ19（对应房地坐落132，房地权证合包字150085953）商铺三间，由被告方对市场进行统一运营管理，期限拾年：2010年7月1日起至2020年6月30日止，为培育市场，原告同意免收2010年7月1日起至2012年6月30日止的租赁收益。被告保证：Ａ30商铺2012年7月1日起至2020年6月30日止原告每月1289.5元的固定收益，Ａ31商铺2012年7月1日起至2020年6月30日止原告每月1031元的固定收益，Ｂ19商铺2016年7月1日起至2017年6月30日止原告4088元／月的固定收益，保证2017年7月1日起至2020年6月30日止原告每月5110元的固定收益。合同签订后，原告盛震如约将商铺交付被告使用，被告向原告支付Ａ30、Ａ31商铺租赁收益至2016年5月，支付Ｂ29商铺租金至2016年4月。后被告未支付剩余租金，原告于2017年5月27日向本院提起诉讼，案经本院调解，被告就案涉三个商铺支付租金至2017年5月。其后，被告未能支付2017年5月之后租金，截止2018年6月，被告计欠原告租金为：Ｂ19：4088元×1个月＋5110元×12个月＝65408元、Ａ30和Ａ31：（1289.5元＋1031元）×13个月＝30166.5元，合计95574.5元。。 上述事实，有原告盛震提供的其身份证、被告企业信息查询表、《委托租赁管理协议》、案涉房屋房产权证、民事调解书、律师催收函、快递单和当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为：2012年7月3日，原告盛震与被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司签订三份《委托租赁管理协议》，协议约定：被告租赁原告方拥有位于合肥市农家超【宜购农超】市场图示范围内所属编号为Ａ30（对应房地坐落160，房地权证合包字第××）、Ａ31（对应房地坐落159，房地权证合包字第××）、Ｂ19（对应房地坐落132，房地权证合包字150085953）商铺三间，由被告方对市场进行统一运营管理，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务，原告有交付出租房屋的义务，被告有按约给付房租的义务。合同签订后，原告如约履行了交付案涉房屋的义务，被告却未能按约定支付房租，并截止2018年6月，被告计欠原告租金合计95574.5元未付，有违合同约定，且被告应向原告支付该欠付租金及因逾期支付租金给原告造成的利息损失。因在合同中，被告多次未能按协议书约定支付租金，有违合同目的的实现，且对原告提出的合同解除诉请未提出反驳意见的证据，本院对于原告诉请判令解除其与被告签订的《委托租赁管理协议》，并要求被告返还其位于合肥市商铺的诉请予以支持。对于原告主张的被告支付逾期利息，其按被告逾期付款额，并以年利率6%的标准，分期计算，符合法律规定，本院予以支持（详情计算列表附后）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告盛震于2012年7月3日与被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司签订三份《委托租赁管理协议》； 二、被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司于本判决生效后十日内迁出案涉的位于合肥市农家超【宜购农超】市场图示范围内所属编号为Ａ30（对应房地坐落160，房地权证合包字第××）、Ａ31（对应房地坐落159，房地权证合包字第××）、Ｂ19（对应房地坐落132，房地权证合包字150085953）商铺，并返还给原告盛震； 三、被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市包河区盛大社区物业服务中心支付租金95574.5元，并自2018年7月起继续按照原合同约定租金给付至案涉房屋实际返还之日止； 四、被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告盛震至2018年6月逾期支付租金的利息损失3515.4元；并继续按被告逾期付款额，以年利率6%的标准，计算至被告实际付清时止。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7286元，，由被告安徽宜购农超市场运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪友柱 人民陪审员  昌茂林 人民陪审员  许淑萍 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  罗晓洁 附利息计算详情： B29商铺租金利息计算，计为2622.2元 1、2017年6月租金利息：4088元×6%÷12个月×12个月=245.3元； 2、2017年7月租金利息：5110元×6%÷12个月×11个月=281元； 3、2017年8月租金利息：5110元×6%÷12个月×10个月=255.5元； 4、2017年9月租金利息：5110元×6%÷12个月×9个月=230元． 7、2017年12月租金利息：5110元×6%÷12个月×6个月=153.3元； 8、2018年1月租金利息：5110元×6%÷12个月×5个月=127.8元； 9、2018年2月租金利息：5110元×6%÷12个月×4个月=102.2元； 10、2018年3月租金利息：5110元×6%÷12个月×3个月=76.7元； 11、2018年4月租金利息：5110元×6%÷12个月×2个月=51.1元； 12、2018年5月租金利息：5110元×6%÷12个月×1个月=25.6元； A30+A31商铺租金（1031+1289.5=2320.5）利息计算,计为893.2元 l、2017年6月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×12个月=139.2元； 2、2017年7月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×11个月=127.6元； 3、2017年8月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×10个月=116元； 4、2017年9月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×9个月=104.4元； 5、2017年10月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×8个月=92.8元； 6、2017年11月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×7个月=81.2元； 7、2017年12月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×6个月=69.6元； 8、2018年1月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×5个月=58元； 9、2018年2月租金利息：2320.5元×6%~12个月×4个月=46.4元； 10.2018年3月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×3个月=34.8元； 11.2018年4月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×2个月=23.2元； 12.2018年5月租金利息：2320.5元×6%÷12个月×1个月=11.6元。 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。