浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0182民初3936号 原告：浙江建德农村商业银行股份有限公司大慈岩支行，住所地建德市大慈岩镇桥头坞荷花路**。 主要负责人：沈某，行长。 委托诉讼代理人：黎新明，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：郭冷钰，男，系该行员工。 被告：刘某女，1956年7月17日出生，汉族，户籍地建德市，现住建德市。 被告：邹某2男，1947年11月18日出生，汉族，住建德市。 被告：林某女，1986年7月25日出生，汉族，住建德市。 被告：邹某1男，2018年2月20日出生，汉族，住建德市。 法定代理人：林某，系邹某1母亲。 被告：仰某1女，2014年5月27日出生，汉族，住建德市。 法定代理人：仰某2，系仰某1母亲。 原告浙江建德农村商业银行股份有限公司大慈岩支行（以下简称建德农商行大慈岩支行）与被告刘某、邹某2、林某、邹某1、仰某1被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告建德农商行大慈岩支行的委托诉讼代理人郭冷钰，被告刘某，被告邹某2，被告林某和邹某1的共同委托诉讼代理人邹传岑，被告仰某1的法定代理人仰某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建德农商行大慈岩支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘某、邹某2、林某、邹某1、仰某1在继承邹建勋遗产范围内归还原告借款本金467373.97元及自2018年5月6日起至款清之日止按月利率7.744565‰另行计付的利息；2、判令拍卖或变卖借款人抵押给原告的位于建德市的房地产【房产证号：杭房权证建移字第××号，土地证号：建国用（2015）第17**】，拍卖或变卖所得价款由原告在抵押担保的债权范围内优先受偿。事实和理由：2015年5月6日，原告（原名称为建德市农村信用合作联社大慈岩信用社）与借款人邹建勋签订编号为8081120150008266的个人抵押借款合同，邹建勋以自己所有的房地产作为抵押物，抵押金额为人民币530000元，期限叁年，抵押范围包括贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、其他应付款项以及为实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，双方于2015年5月6日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为杭房他证建字第××号。后原告按照合同约定向邹建勋发放贷款530000元，期限为2015年5月8日至2018年5月5日。根据借款借据，该笔贷款的执行利率为月息6.25‰（后因人民银行调整利率，现正常利息为月息5.163043‰，违约后的罚息为月息7.744565‰），还款方式为按季付息，到期一次性还本。后至借款到期，邹建勋未及时归还贷款本息，原告于2018年5月5日自动扣款62626.03元本金，3859.86元利息。经客户经理调查发现借款人邹建勋已于年初病故，无法归还借款本息。据查被告刘某、邹某2、邹某1、仰某1为借款人财产的法定继承人，被告林某为财产受遗赠人，故原告认为被告需在继承范围内承担还款责任，但被告至今未履行相应的义务。 被告刘某辩称，对于原告诉状所称的邹建勋曾于2015年向原告贷款，至今尚欠贷款本金467373.93元没有异议。邹建勋已于2017年12月17日去世，银行要求邹建勋的继承人归还贷款本息，被告邹某2与我系邹建勋的父母、仰某1系邹建勋的婚生女，依法享有抵押房屋的继承权。同意将抵押房产拍卖、变卖用以清偿贷款。 被告邹某2辩称，邹建勋向原告贷款尚未归还属实，同意将抵押房产拍卖用以清偿债务。但邹建勋在去世前曾留下遗赠协议，将抵押房产赠与给林某和邹某1，房产的继承权由其二人享有，贷款也应由他们在继承范围内清偿。 被告林某、邹某1共同辩称，邹建勋向原告贷款情况及抵押情况属实，对于尚欠原告的贷款数额没有异议。邹建勋去世前曾留下遗赠协议将房产留给林某和邹某1，应当由林某和邹某1继承该房产，在继承范围内清偿贷款。 被告仰某1辩称，邹建勋向原告贷款情况及抵押情况属实，对尚欠原告的贷款数额没有异议。案涉抵押房产的继承权问题由法院来认定，被告仰某1不放弃继承权，也同意在继承范围内承担还款责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对于当事人双方有争议的事实和证据，本院作如下分析认定： 一、原告提供房产遗赠协议书复印件一份，用以证明被告林某系受遗赠人的事实。被告刘某对该份协议书上邹建勋的签名的真实性有异议，认为出具该份协议时邹建勋因病重已经无法签字，且当时只有邹建勋、林某和协议书上记载的见证人郎某在场。被告仰某1对协议书提出异议，认为协议书的内容并非邹建勋本人书写。被告邹某2、林某、邹某1对此均无异议。本院认为，双方当事人对于被告林某持有一份与邹建勋签订的房产遗赠协议书的事实没有异议，本院予以确认。被告刘某、仰某1提出的实际是对遗赠协议书效力的异议，而本案系原告提起的被继承人清偿债务纠纷，遗赠协议书的效力不在本案审查范围之内，故对于该遗赠协议书本院不作实质审查。 二、原告提供出生医学证明一份，用以证明被告邹某1系法定继承人之一的事实。被告刘某对出生医学证明的合法性有异议，认为邹某1是否为邹建勋的儿子无法确定。被告仰某1认为出生医学证明需要提供结婚证、准生证才能办理，而邹建勋与被告林某并没有登记结婚，也不可能有准生证。被告邹某2、林某、邹某1对此均无异议。本院认为，原告提交的该份证据，被告林某已提供原件予以核对，该证据系由建德市第一人民医院出具的出生医学证明，符合证据的形式要件，内容与本案相关联，本院予以认定。被告刘某、仰某1虽有异议，但未能提供其他证据予以反驳。结合被告林某提供核对的户口本原件，本院对于被告邹某1系邹建勋的儿子，是邹建勋法定继承人之一的事实予以认定。 根据原、被告的当庭陈述及提供的有效证据，本院认定本案事实如下： 2015年5月6日，原告与借款人邹建勋签订《个人抵押借款合同》一份，约定原告向借款人邹建勋发放贷款人民币530000元，借款期限自2015年5月6日起至2018年5月5日止，月利率为6.25‰。借款人邹建勋以其名下坐落于建德市的房地产【房产证号：杭房权证建移字第××号，土土地证号：建国用（2015）第17**作为抵押财产，为该合同项下的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。同日，原告与借款人邹建勋就抵押财产办理了他项权利登记，权利人为建德市农村信用合作社大慈岩信用社，他项权证号为杭房他证建字第××号。 2015年5月8日，原告依约向借款人邹建勋发放贷款530000元，借款借据载明借款到期日为2018年5月5日，月利率为6.25‰，还款方式为到期还本，按季结息。借款到期后，借款人邹建勋未及时归还贷款本息。原告于2018年5月5日自动扣款62626.03元本金，3859.86元利息，尚有借款本金467373.97元未被清偿。 另查明，借款人邹建勋于2017年12月17日去世。被告邹某2、刘某为邹建勋的父母，被告仰某1为邹建勋与其前妻生育的婚生女，被告邹某1为邹建勋与被告林某生育的非婚生子。被告林某与邹建勋未办理结婚登记手续，其持有与邹建勋签订的房产遗赠协议书一份。协议书约定，邹建勋自愿将其名下坐落于建德市新安江街道汇金大厦2幢603室、建筑面积为63.26平方米的房产在去世后赠送给被告林某，林某应在邹建勋去世后12个月内办理赠与财产的所有权转移手续，逾期不办的视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。 还查明，原告原名建德市农村信用合作社大慈岩信用社，现已变更名称为浙江建德农村商业银行股份有限公司大慈岩支行。 本院认为，邹建勋与原告之间的签订的个人抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款后，邹建勋应当按时足额偿还借款本息，现邹建勋已于2017年12月17日去世，其债务应当由继承人在继承范围内予以清偿。现被告之间关于继承人的范围及份额发生争议，被告林某认为根据遗赠协议书其享有邹建勋遗产的全部份额，而被告刘某、仰某1提出遗赠协议书上邹建勋的签字不真实、协议书的形式不合法，认为遗赠协议无效，应当按照法定继承处理。本院认为，因为遗赠协议书的效力不属于本案所要审理的范围，故案涉抵押房产现有的共有人及其份额有待各被告启动法定程序来进一步确认。在此之前，被告刘某、邹某2、林某、邹某1、仰某1均有作为邹建勋的继承人享有遗产份额的可能性。因本案的银行贷款已于2018年5月5日到期，为减少利息损失，原、被告均同意先行对抵押财产进行拍卖、变卖处置用以清偿尚欠原告的贷款本息，待银行贷款本息清偿完毕后，如有剩余部分再另行处理。本院认为，原、被告均同意将抵押财产的拍卖、变卖款优先偿还原告的贷款本息，并不违反法律规定，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告刘某、邹某2、林某、邹某1、仰某1于本判决生效后十日内在继承（受赠）邹建勋遗产的范围内清偿邹建勋生前所欠原告浙江建德农村商业银行股份有限公司大慈岩支行的借款本金人民币467373.97元，并支付2018年5月6日起至款清之日止按月利率7.744565‰另行计付的利息。 二、原告浙江建德农村商业银行股份有限公司大慈岩支行对邹建勋名下位于建德市房地产【房产证号：杭房权证建移字第××号，土地土地证号：建国用（2015）第17**】拍卖、所得价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。 本案案件受理费减半收取计人民币4155元，由被告刘某、邹某2、林某、邹某1、仰某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  方志宇 二〇一八年十二月二十四日 法官助理陈霞 书记员王晓羽