广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5281民初1386号原告：深圳小麦资产管理有限公司，住所地：深圳市龙华新区龙华街道和平东路46号金凤凰豪苑C楼2楼201。法定代表人：曾庆加，系该总经理。委托诉讼代理人：江建荣，男，1988年11月16日出生，汉族，身份证住址：广东省揭阳市揭东区，该原告公司员工。委托诉讼代理人：陈晓铎，男，1993年3月12日出生，汉族，身份证住址：广东省揭阳市榕城区，该原告公司员工。被告：普宁市华宁经济实业发展公司，住所地：广东省普宁市流沙南平路109号二楼。法定代表人：钟建生。原告深圳小麦资产管理有限公司诉被告普宁市华宁经济实业发展公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。于2018年8月6日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告深圳小麦资产管理有限公司的委托诉讼代理人江建荣、陈晓铎到庭参加诉讼，被告普宁市华宁经济实业发展公司经本院公告送达传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告的借款本金1000000元及利息3095979.2元，共计4095979.2元（利息计至2018年2月28日）；2、判令原告对被告所有的位于流沙镇××管区××路南××西的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1998年10月28日，交通银行汕头分行普宁支行与被告签订《人民币资金借款合同》（合同编号：98年普字第44号），约定普宁支行借给被告本金1000000元，用途为购布料，利率为6.3525‰，期限自1998年10月28日起至1999年8月26日。1998年10月28日，交通银行普宁支行与被告签订《借款抵押合同》，约定以普宁市华宁经济实业发展公司其所有的位于流沙镇××管区××路南××西的房地产作抵押。借款期满后，经多次催收，被告仍没付清本息，已构成根本违约。2004年6月7日，交通银行汕头分行将上述全部的债权及相应的担保权益转让给中国信达资产管理公司广州办事处，双方签订了《债权转让协议》。2004年8月30日，向被告发出经公证的“债权转让及催收通知”。2004年9月28日，在《南方日报》联合发出了债权转让公告。2018年4月16日，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与揭阳市产权交易所签订了《债权转让合同》。2018年5月7日，在《羊城晚报》联合刊登了中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司债权转让暨催收公告。2018年5月16日，原告通过公开拍卖竞价，依法从揭阳市产权交易所买受了对上述全部债权及其从属权利。2018年5月17日在《南方日报》刊登了债权转让暨催收公告。至此，原告现已成为上述全部借款本息的合法债权人。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《法人身份证》复印件各1份，《法人身份证明书》1份，证明原告的民事主体资格。2、《企业机读档案登记资料》1份，证明被告普宁市华宁经济实业发展公司的民事主体资格。3、《借款合同》、《交通银行借款凭证》、《借款抵押合同》、《土地他项权利证明书》各1份，证明1998年10月28日，被告普宁市华宁经济实业发展公司因购布料向交通银行汕头分行普宁支行借款1000000元，借款利率按每月千分之6.3525计算，借款期限自1998年10月28日至1999年8月26日。被告普宁市华宁经济实业发展公司以其位于普宁市流沙镇××管区××路南××西的土地使用权作抵押，并办理了抵押手续。同日，原告向被告汇付借款1000000元。4、《债权转让协议》1份，《公证书》2份，证明2004年6月7日，交通银行汕头分行普宁支行与中国信达资产管理公司广州办事处签订债权转让协议的事实，2004年8月30日，双方联合公证向被告普宁市华宁经济实业发展公司催收贷款，双方将债权转让的事实告知了被告。5、《逾期贷款催收通知书》3份，《报纸催收公告》7份，证明交通银行汕头分行分别于2000年6月21日、2002年7月3日、2003年10月21日以《逾期贷款催收通知书》向被告催收贷款，被告签收上述通知书；2004年9月28日通过登报向被告催收欠款。中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司分别于2006年6月5日、2008年5月22日、2010年4月12日、2012年3月29日、2014年3月18日、2016年2月23日通过登报向被告催收债务。6、《债权转让合同》、《羊城晚报》各1份，证明2018年4月16日，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司将本案债权转让给揭阳市产权交易所，双方于2018年5月7日在《羊城晚报》联合刊登了债权转让暨催收公告，债权转让通过登报的方式告知了被告。7、《债权转让协议》、《南方日报》、《公证书》各1份，证明2018年5月16日，揭阳市产权交易所将本案债权转让给原告深圳小麦资产管理有限公司，双方于2018年5月17日在《南方日报》刊登了债权转让暨催收公告。2018年6月4日，原告公证向被告邮寄催收贷款。被告普宁市华宁经济实业发展公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。经开庭审理，被告普宁市华宁经济实业发展公司无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利。本院经审理认定事实如下：1998年10月28日，被告普宁市华宁经济实业发展公司向交通银行汕头分行普宁支行借款1000000元，借款期限自1998年10月28日起至1999年8月26日止，利息按月利率6.3525‰计。同日，被告普宁市华宁经济实业发展公司与交通银行汕头分行普宁支行签订《借款抵押合同》，抵押物为房产、土地，但没办理抵押登记。2004年6月7日，交通银行汕头分行将本案债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处，并多次通过报纸公告向被告普宁市华宁经济实业发展公司告知债权转让及催收欠款，履行了告知债务人的义务。2018年4月16日，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司将本案债权转让给揭阳市产权交易所，双方于2018年5月7日在《羊城晚报》联合刊登了债权转让暨催收公告，依法履行了告知债务人的义务。2018年5月16日，揭阳市产权交易所通过公开拍卖竞价，将本案债权转让给原告深圳小麦资产管理有限公司，双方于2018年5月17日在《南方日报》刊登了债权转让暨催收公告，履行告知债务人的义务。2018年6月4日，原告公证向被告邮寄催收贷款，但被告至今没有履行还款义务。本院认为，本案系借款合同纠纷。交通银行汕头分行普宁支行与被告普宁市华宁经济实业发展公司签订的《借款合同》、《借款借据》，主体适格、内容合法、意思表示真实，对当事人均具有法律约束力。被告普宁市华宁经济实业发展公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。原告取得债权，符合法律规定，依法享有债权权利。现原告请求被告普宁市华宁经济实业发展公司偿还借款本金及自1998年10月28日起计至2018年2月28日止的利息，理由充分，应予支持。但请求的本金超出部分，不予支持。因原告提供的证据不能证明抵押财产的所在地、权属，且土地他项权利证明书【证号：××号】与本案无关联性，故原告请求对被告普宁市华宁经济实业发展公司提供抵押的位于普宁市流沙镇××管区××路南××西的土地使用权享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，不予支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告普宁市华宁经济实业发展公司应于本判决生效之日起10日内付还原告深圳小麦资产管理有限公司借款999996.67元及利息3095979.2元（利息计至2018年2月28日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39568元，由被告普宁市华宁经济实业发展公司负担。上述费用已由原告预交，本院不再退回，被告负担的案件受理费用应于本判决生效之日起10日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  胡汉雕人民陪审员  王红丽人民陪审员  庄志坚二〇一八年十二月四日书 记 员  陈泽海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。