河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民初3410号原告(案外人)：于冰，男，1987年12月17日出生，汉族，住河南省嵩县库区。委托诉讼代理人：任宏坤，河南嵩州律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈明彦，男，1967年2月14日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王满行、张利杰（实习），河南千业律师事务所律师。被告（被执行人）：吴喜明，男，1966年8月14日生，汉族，住河南省嵩县库区。原告于冰因与被告陈明彦、吴喜明案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于冰及委托诉讼代理人任宏坤，被告陈明彦及委托诉讼代理人王满行、张利杰，被告吴喜明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于冰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告位于洛阳市××风路××院××房产的查封，中止对该房产的评估、拍卖、变卖程序；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告陈明彦与张子正、被告吴喜明等民间借贷纠纷一案，被告陈明彦依据（2015）郑民一初字第124号民事判决申请了强制执行，郑州中院曾于2015年5月22日作出（2015）郑民一初字第124-1号民事裁定查封了登记在被告吴喜明名下的位于洛阳市××风路××院××房产（房屋所有权证号：洛房权证市字第**），又于2018年4月10日作出（2016）豫01执327号之十七执行裁定书，准备评估、拍卖该处房产。由于原告早已在2015年以115万元的价格从被告吴喜明处购得该处房产，双方签订有购房合同，房款也已全部交清，房屋一直是原告在居住使用，郑州中院的查封、执行行为侵犯了原告的合法权益，原告遂提出执行异议，郑州中院于2018年8月15日作出（2018）豫01执异278号执行裁定书，以原告不能证明在查封之前已合法占有和非因自己意愿未及时过户为由，驳回了原告的异议请求。原告认为，郑州中院作出的裁定没有事实和法律依据，因为在执行异议听证时，被告吴喜明认可了原告已经将房款交清并合法占有的事实，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，原告的情况符合排除执行的条件。故诉至贵院，请求依法判决。陈明彦答辩称：原告于冰诉请无事实及法律依据，应予以驳回。一、对于冰提交的房屋买卖协议的真实性、合法性、关联性均不予认可，协议房屋面积与房产登记信息不一致，且协议对办理过户手续进行约定，原告于冰至今未办理涉案房屋的过户手续；对于冰提交的建设银行转账凭证、借记卡账户历史明细清单、建设银行卡复印件均有异议，不能证明其证明目的，转账是否为购房款无法证实，且没有吴喜明收据佐证，汇款摘要中并未备注支付房款，不排除是偿还借款等其他款项，第二笔20万元的汇款与房屋买卖协议约定的支付时间不一致，且75万转账凭证中收款人的账户与两笔20万元汇款收款人账户不一致，不能证明转款系支付购房款。二、2018年6月份，在执行法官带领下，陈明彦一起到涉案房屋实地查看，物业公司称涉案房屋一直由吴喜明居住，并非由案外人于冰居住，且于冰并未提交水电费的缴费凭证予以证明，于冰诉状中的住址其已自行××为××库区乡而非涉案房屋，更不能证明其在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，于冰未提供合法、真实、有效的房屋买卖合同，不能够证明其在人民法院查封之前已合法占有涉案房产，不能证明其已支付涉案房屋的全部房款，亦无证据证明购房后非因自己意愿未及时过户，人民法院在被执行人吴喜明不履行还款义务的情况下，对登记在被执行人吴喜明名下的涉案房屋进行查封、评估、拍卖的处分行为符合法律规定。吴喜明答辩称：针对当事人购买房屋是真实的，因为我是建筑商，没有必要将建筑的房屋均留下，因为资金紧张，所有房屋买卖的发生均是真实的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：由于上诉人于冰提交的证据一、证据二、证据三相互印证，形成证据链，本院对该三份证据的真实性予以认定。本院经审理查明的事实如下：1、陈明彦与张子正、吴喜明、张杰、梁巧芬、洛阳浩雅置业有限公司、洛阳市子正真廉全贸易有公司、洛阳正升金熙餐饮服务有限公司、洛阳正升万丽酒店有限公司、焦作市建源置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院2016年2月14日作出（2015）郑民一初字第124号民事判决。诉讼期间本院依申请于2015年5月22日作出（2015）郑民一初字第124-1号民事裁定，查封了吴喜明名下位于洛阳市××风路××院××房产（房屋所有权证号：洛房房权证市字第**）2018年4月10日作出（2016）豫01执327号之十七执行裁定，裁定评估、拍卖被执行人吴喜明名下涉案房屋。案外人于冰对执行裁定不服，向本院提出执行异议，本院于2018年8月15日作出（2018）豫01执异278号执行裁定书，驳回了于冰的异议请求，于冰对执行异议裁定书不服，向本院提起诉讼。2、吴喜明（甲方、卖方）与于冰（乙方、买方）于2015年3月22日签订《房屋买卖协议》一份，约定甲方自愿将洛阳市西工区滨河北路水榭王城小区6号楼1单元303室（建筑面积180.39平方米）房产出卖给乙方，价款115万元，乙方在签订本合同时支付首付款75万元，乙方支付首付款之日起一个月内，向甲方支付剩余房款40万元。双方对其他权利义务还进行了约定。3、2015年3月22日张莉银行卡分两次分别向吴喜明转款40万元和35万元；2015年4月21日于冰向吴喜明转款20万元；2015年5月4日于冰向吴喜明转款20万元。4、嵩县不动产登记局于2018年9月5日出具证明，证明于冰名下没有不动产。6、《房屋限制登记申请书》显示：洛阳市××风路××院××房屋产权面积登记为183.45平方米，在西工区××风路××院××1-303栏内后面手写有“改为：滨河北路”字样。该房屋的产权证号：洛房权房权证市字第**7、诉讼中，吴喜明称：涉案房屋系工程款抵扣，但工程款没有结算，涉案房屋开发商至今不同意过户，在自己交纳了10万元后，涉案房屋备案在自己名下。本院认为：案外人执行异议之诉主要审查异议人对涉案标的物所拥有的权利是否能够排除申请执行人对该标的物的执行。《中华人民共和国物权》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋备案登记在吴喜明名下，吴喜明诉讼中明确说明涉案房屋系工程款抵扣，工程款还没有结算，开发商至今不同意过户给自己，也就是说吴喜明还没有取得涉案房屋的物权。房屋的购置对每个人或每个家庭来说都是大事，上诉人在购买涉案房屋时应当对房屋现状认真审查的，在明知所购房屋不可能过户的情况下，仍签订房屋买卖合同并支付相应的价款，其对房屋没有过户明显存在过错；诉讼中，上诉人于冰也没有向法院提交自己已合法占有涉案房屋的相应证据，故其对涉案房屋所拥有的权利不能排除执行，其诉讼请求不能成立。综上所述，于冰的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定判决如下：驳回于冰的诉讼请求。案件受理费1050元，由于冰负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 刘 超审判员 李运动审判员 范亚玲二〇一八年十二月十三日书记员 程晓芳