成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0112民初3723号 原告（反诉被告）：谢凤荣，女，1983年3月13日出生，汉族，住黑龙江省密山市。 委托诉讼代理人：明宇（特别授权），四川新开元律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈俊，男，1984年5月21日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：陈伟（特别授权），四川中沛律师事务所律师。 原告谢凤荣与被告陈俊共有纠纷一案，本院于2018年7月3日立案，后被告陈俊提出反诉，本院予以受理。并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谢凤荣的委托诉讼代理人明宇、被告（反诉原告）陈俊的委托诉讼代理人陈伟到庭参加了诉讼。案件审理过程中，谢凤荣申请评估，本院予以准许，评估期间依法扣减审限。本案现已审理终结。 谢凤荣向本院提出本诉请求：1、判令陈俊向谢凤荣支付共有房产分割补偿款70万元；2、本案诉讼费由陈俊承担。事实和理由：2011年，原、被告建立男女朋友关系后，二人共同生活，一起抚育被告与前妻所生儿子，共同创业，共同经营二人收购以及成立的广告公司。2015年12月2日，二人用共同收入以共同买受形式购买位于成都市龙泉驿区翠柳街166号的房产。该房产现已交房，并由被告与被告儿子共同居住。2017年，原、被告二人因感情无法维系，决定分手。分手后，原告就前述房产属于自己部分的权益多次向被告主张，被告均拒绝沟通且态度恶劣。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 陈俊对谢凤荣的本诉辩称，1、陈俊与前妻的离婚时间是2013年，后面与原告结合的时间是2014年不是2011年；2、二人没有共同生活，谢凤荣没有与陈俊一起抚养小孩，小孩都是陈俊的父母和陈俊在抚养；3、公司是2012年成立的，至今一直是亏损和微利的状态，谢凤荣没有出资和付出劳动，对公司没有贡献，对公司的事情知道的很少，其成为公司股东是因为陈俊了解到一个自然人成立的公司股东会承担无限责任，两名自然人成立的公司不会承担无限连带责任。且该公司是广告设计公司，业务是平面设计，谢凤荣没有学习过设计专业，没有从事过相关设计工作。对公司的管理营销策划都不会，双方没有共同创业和经营；4、双方没有结婚的原因是因为谢凤荣在结婚前与他人有暧昧关系且从事传销工作，严重欺骗陈俊的感情，影响了家庭的和睦；5、陈俊一人出资购买了案涉房屋，包含首付款中的刷卡支付部分、以及贷款部分和按揭分期部分；6、案涉房屋系以彩礼形式赠送给女方，之所以不是谢凤荣单独所有，而是两人共同共有，是因为陈俊无力一次性支付621791元的购房款，必须办理按揭贷款，以谢凤荣的资金状况不能办理按揭贷款，故在购房合同中约定为共同共有。 陈俊向本院提出反诉请求：1、判令谢凤荣返还陈俊位于龙泉驿区翠柳街166号9栋1单元26楼2606号的房屋，并将该房屋更名过户至陈俊个人名下（房屋价值100万元左右）；2、本案诉讼费由谢凤荣承担。事实和理由：2014年，陈俊与谢凤荣建立恋爱关系。2015年，陈俊通过按揭贷款的形式，为谢凤荣购买了房屋，后因女方原因分手，故根据法律规定，请求谢凤荣返还房屋。 谢凤荣对陈俊的反诉辩称，1、双方是2011年底建立男女朋友关系，陈俊之所以表述为2014年，是为了通过减少二人建立男女朋友关系时间影响二者参与共同劳动这一事实的认定；2、案涉房屋不是陈俊个人贷款按揭，按揭贷款是双方，双方系共同承担相关债务；3、案涉房屋并非陈俊赠与谢凤荣，该房产系二人共同劳动所得收入购买，备案在谢凤荣名下的份额本就为谢凤荣所有，不存在赠与；4、关于二人分手原因，首先，二人因何分手与本案审理无关。其次，男女双方长期恋爱关系的结束不能简单归因于一方，双方相恋7年，一朝分手，将责任推向一方既不合常理，也与事实不符。综上，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 谢凤荣为证明其诉辩主张向本院提交的证据有： 1、商品房买卖合同摘要，证明双方对案涉房屋系共同共有； 2、房屋信息查询记录，证明案涉房屋为按揭购买，抵押人为双方，抵押银行是工商银行成都金牛支行； 3、工商登记信息，证明双方系成都南一广告公司股东，各占50%股份，公司成立时间在双方确定男女朋友关系后不久。双方协议收购成都威高广告公司，两家公司工作人员、经营地址、经营范围基本一致，人格混同； 4、公证的电子邮件记录，证明谢凤荣2012年至2015年期间积极参与公司经营工作，工作内容包含两家公司的日常管理、人员招聘、业务沟通推介、司法诉讼等； 5、公证的微信聊天记录，证明陈俊也承认与原告共同劳动的事实，至于陈俊所言公司当时不挣钱，不能否认双方共同劳动的事实，公司经营是一个持续的过程，收益的产生和前期的投入之间存在一定的时间是正常现象； 6、查询信息，证明案涉房屋目前银行贷款余额情况。 陈俊为证明其诉辩主张向本院提交的证据有： 1、商品房买卖合同、公证书、银联签购单、银行活期明细信息查询单（首付贷款）、银行账户历史明细清单（还贷），证明案涉房屋是陈俊向谢凤荣赠送的彩礼，首付款和按揭贷款均由陈俊支付，谢凤荣未付； 2、4个视频和文字整理、谢凤荣与他人的微信聊天截图、酒店证明、户口本复印件，证明谢凤荣与陈俊分手的原因在于谢凤荣，陈俊曾在2016年预定酒店与谢凤荣结婚，但最终未能结婚； 3、陈俊在市长信箱的邮件记录，证明陈俊以“妻子”对外称呼谢凤荣，并且在2015年，谢凤荣就涉嫌参与传销活动； 4、离婚证复印件，证明陈俊与前妻在2013年12月23日离婚，具备与谢凤荣结婚条件，双方不可能在2011年建立恋爱关系； 5、陈俊之子的毕业照、幼儿园信息、护照、出生证明、在校照片，证明陈俊之子2016年之前一直生活在泸州，没有与陈俊共同生活，不存在恋爱期间与谢凤荣共同生活照料的情况； 6、百度百科关于农村“彩礼”习俗的截图、公司基本信息、公司盈亏信息，证明我国乡村普遍存在彩礼习俗，公司自设立以来长期处于亏损。 前述证据经庭审质证，本院认定如下事实：2012年2月7日成都南一广告公司成立，股东有谢凤荣和陈俊，出资比例各50%。在公司共同经营过程中，存在以成都唯高广告有限公司名义承接业务情形。2013年12月23日，陈俊与前妻办理离婚登记。此后，谢凤荣与陈俊共同生活。2015年11月25日，谢凤荣与陈俊作为共同买受人，与成都万科龙锦置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定以按揭方式购买位于龙泉驿区翠柳街166号9栋1单元26楼2606号的房屋（以下简称案涉房屋）。案涉房屋购置价621791元，首付248791元，剩余373000元系按揭贷款支付。案涉房屋以陈俊银行卡作为按揭贷款的还款卡号。案涉房屋登记的共有情况为共同共有。2016年案涉房屋交付，谢凤荣和陈俊入住。2017年8月29日，陈俊向成都市市长信箱投举报信，称妻子谢凤荣自2015年起从事类似传销的美乐家产品销售，已严重影响到家庭生活，希望相关部门重视。同年12月，谢凤荣和陈俊分手，谢凤荣搬出案涉房屋。现谢凤荣起诉来院要求分割案涉房屋，陈俊反诉要求谢凤荣返还房屋并更名过户。 案件审理过程中，谢凤荣申请对案涉房屋进行价格评估，本院予以准许。本院依法委托杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司四川分公司进行评估，案涉房屋采取比较法评估的价格为119.03万元。产生评估费11185元。 本案经本院多次组织调解，双方争议较大，最终未能达成一致意见。 另查明，截止本案法庭辩论终结时，案涉房屋尚有银行贷款340207.5元未还。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，无证据或者提供证据不足以证实当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 陈俊主张案涉房屋属于婚约财产，应对此承担举证责任。首先，陈俊并未举证证明谢凤荣与陈俊在案涉房屋购买前有成立婚约的明确意愿；其次，谢凤荣与陈俊在案涉房屋购买前就已存在共同经营、共同生活的事实，存在共同的财产积累，案涉房屋的房款不能排除由二人共同经营所得支付的情形。综上，案涉房屋不符合婚约财产中以婚姻约定为前提下由一方独立出资所进行赠与的特征，陈俊主张案涉房屋系彩礼，本院不予采信。 不动产物权自登记设立之日起生效。案涉房屋已经有权机关登记为谢凤荣和陈俊共同共有，二人就案涉房屋系共同共有关系。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，在共有基础丧失或者有其他重大理由的情形下，共有人可以主张对共有财产进行分割。谢凤荣与陈俊于2017年12月分手，二人共有基础丧失，谢凤荣主张要求分割共同共有财产符合法律规定。案涉房屋作为不动产，不能进行直接分割，应进行折价处理。因案涉房屋处于陈俊实际控制之下，故案涉房屋归陈俊所有为宜，在扣除案涉房屋贷款后，陈俊应按谢凤荣享有的50%比例进行补偿。案涉房屋评估价格为119.03万元，房屋贷款余额340207.5元，陈俊应支付谢凤荣425046.25[（119.03万元-340207.5元）×50%]元。因案涉房屋存在银行按揭贷款，尚不符合办理过户条件，谢凤荣应在案涉房屋符合办理过户条件时，协助陈俊办理过户手续。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（施行）》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于龙泉驿区翠柳街166号9栋1单元26楼2606号房屋归反诉原告陈俊所有，反诉被告谢凤荣在房屋符合过户条件后三十日内协助反诉原告陈俊办理过户手续； 二、被告陈俊于本判决生效后三十日内补偿原告谢凤荣425046.25元； 三、驳回原告谢凤荣的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告陈俊的其他诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取5400元由谢凤荣负担，反诉案件受理费减半收取6900元由陈俊负担，评估费11185元由谢凤荣和陈俊各负担5592.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夏章红 二〇一八年十二月四日 书记员  卢 丽