浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初3832号 原告：兰溪申通快递有限公司，住所地兰溪市经济开发区兰江街道创业大道30号。 法定代表人：周国平。 委托代理人：陈国荣，兰溪市长安律法服务所法律工作者。 被告：浙江正统电源有限公司，住所地兰溪市经济开发区创业大道28-30号。 法定代表人：陈国林，总经理。 委托代理人：诸葛友，浙江梦园律师事务所律师。 委托代理人：陆晨悦，浙江梦园律师事务所实习律师。 原告兰溪申通快递有限公司为与被告浙江正统电源有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2018年7月2日诉至本院。本院于当日受理后，依法适用简易程序，于2018年9月12日公开开庭进行审理，原告兰溪申通快递有限公司的委托代理人陈国荣、被告浙江正统电源有限公司的委托代理人诸葛友、陆晨悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰溪申通快递有限公司诉称：2016年8月28日被告浙江正统电源有限公司与原告兰溪申通快递有限公司签订办公楼、空地租赁合同一份，位于兰溪经济开发区空地面积1800平方米及办公楼面积222平方米，同意出租给原告。租赁期限为五年，自2016年9月1日至2021年8月31日，租金为壹年共计人民币79848元。承租后，原告按约交纳租金等费用，经被告同意，根据自身经营需要，原告自费对承租的厂房进行装修。2018年2月1日被告与浙江兰溪经济开发区管理委员会以土地收回为由，公告责令原告及其他租户于2018年3月31日前全部搬迁腾空。期间，原告曾多次要求被告继续履行合同义务，或对租赁区域的无证房及重新租房、搬迁等损失进行补偿。被告承诺先对无证房及装修进行补偿后，再行处理其他损失；之后，被告即委托浙江省兰溪经济开发区管理委员会对原告租赁区域无线证房屋及装修委托第三方评估，并委托金华知远房地产估价有限公司对装修及无证房屋加装钢架、雨棚灯进行评估应补偿原告为701860元，并承诺待兰溪市经济开发区管委会第一笔回购款到位即支付原告。但被告收到回购款后，未支付原告补偿款也未对重新租房、搬迁等损失进行补偿。在此期间，被告曾采取停水停电的方式，严重干扰了原告的正常的快递工作。对此，原告为避免造成更大的经济损失，2018年4月19日兰溪市嘉兰得工贸有限公司与原告兰溪申通快递有限公司签订房屋租赁合同，对现租房租金的损失、装修损失及搬迁、水电安装等费用由被告承担。 综上所述，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望依法判令被告赔偿原告重新租房及搬迁设备、安装所造成的经济损失764155元（其中：高出原房屋租金损失人民币53万元+拆装空调费1690元、监控设备及安装费26590元、水电安装工程款105000元、拆运设备物资费26900元、厂房补漏费24600元、装修款23910元、材料款14905元、轻质砖装璜款10560元，计：234155）；本案诉讼费用由被告承担。 原告为证明自己主张，提交如下证据材料，经被告质证，本院作如下认证： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、被告企业信用公示，证明原、被告诉讼主体资格、身份情况。被告无异议，本院予以确认。 2、租赁合同、银行转账记录，证明双方签订租赁合同，原告已按合同支付租金。被告无异议，本院予以确认。 3、公告，证明被告未按照合同的约定提前三个月通知解除合同，要求原告腾退。被告对真实性无异议，当时确实是要求原告2个月腾退，但后来被告也向原告发过律师函，要求腾退的时间是3个月。本院对该证据的真实性予以确认。 4、房屋租赁合同、收条二份，证明原告另租房屋，按合同支付租金。被告对关联性有异议，本院对该证据的真实性予以确认。 5、承包协议书（周国平）、收款收据、安装数字监控及安装决算清单、拆运设备物资费用清单、收条，证明水电安装工程款、空调拆装费、申通数据监控路线安装费、申通公司拆运物资费、新厂房补漏费用、新厂房场地清运费、装修材料费、轻质砖费、安装门的费用的损失。被告对关联性有异议，认为这些费用是新租的厂房进行相应的装修而产生的费用，且都是手写的收条或者是收款收据，并不是法定的发票，也不符合证据的形式。本院认为，原告另租房屋必然会产生设备拆装的费用，故对该组证据的真实性予以确认。 被告浙江正统电源有限公司辩称，原被告之间所签订的合同是不定期的合同，该合同第7条是作出明确约定的。因此根据该合同的约定，涉案合同属于不定期合同，被告公司之所以签订不定期租赁合同，完全是为了防止一家承租方的原因造成被告公司无法完成厂房土地整体转让的情况出现，作为被告方将厂房出租给原告等总共的承租户有三十几户。因为合同的不定期性，对于其他的损失，原被告双方均没有违约的情况，原告要求被告承担的费用是无法无据的，搬迁费和安置费用这些费用仅仅适用于政府拆迁项目，这些项目是由征迁单位对于征用的对象根据证据征迁政策等的规定进行补偿，相关费用应该根据合同约定来支付，合同中对安置费和搬迁费等费用是没有做出约定；被告公司占地100余亩，分别承租给30余家单位，合同中约定三个月内提前告知可以解除合同。另外双方之间对于合同解除以后善后工作都已经完成，原告方应该向被告交纳的水电费都已经付清，并且在2018年5月26日被告已经通过工作人员胡某将款项打入原告指定的洪学琴的账号。高出原房屋租金要求被告承担更是无据，完全是被告出租时考虑到双方是附条件不定期租赁的性质，租赁的水平本来就是低于市场价的，是符合当时租赁的客观条件的。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告浙江正统电源有限公司为证明自己主张，提交如下证据材料，经原告质证，本院作如下认证： 1、2018年9月6日胡某出具的材料、浙江正统电源有限公司厂房租赁登记表、农业银行个人账户明细，证明原被告双方在原告搬离以后对水电费、租金以及奖励的一个月的租金进行过结算，并且将款项31484元已经打给原告方的事实。原告对真实性没有异议，认为收款金额是对的，退还租金也是事实，但双方并未达成一致意见。本院对上述证据予以认定。 2、2018年8月20日情况说明（原件在（2018）浙0781民初1955号案卷内），证明出租与解除合同整个事实的经过。原告对关联性有异议，认为开发区是以回购的形式按照六千多万元回购的。本院认为，该说明属于当事人陈述的范畴，不予确认。 3、被告申请证人胡某到庭作证，证人胡某作证称：我是被告的员工，原告在2018年4月26日腾空，因为在当月30日前腾空的，被告奖励原告一个月的租金，在扣除原告两个月的水电费后，已经转到原告的账户上了，金额也和原告的老板娘洪雪琴结算过。原告认为证言仅仅证明了房子未到期的租金退回以及保证金的相关事实，不能证明原被告双方之间就其他法律关系达成一致，被告认为证言属实。本院认为，证人证言反映了证人向原告结算租金和水电费的经过，可以确认。 经审理，本院认定事实如下：2016年8月28日原告兰溪申通快递有限公司与被告浙江正统电源有限公司签订办公楼、空地租赁合同，原告租赁被告位于兰溪经济开发区空地面积1800平方米及办公楼面积222平方米，租赁期限为五年，自2016年9月1日至2021年8月31日，租金为每年79848元。另约定：在合同期内，出租人不能继续履行本合同的，或者承租人因发展需要或市场原因需要的，本合同可以终止，但应提前三个月告知。承租后，原告按约交纳租金等费用，并根据自身经营需要，厂房进行装修。2018年2月1日，被告与浙江兰溪经济开发区管理委员会以土地收回为由，公告通知原告及其他租户于2018年3月31日前全部搬迁腾空，后被告通知原告应于4月30日前腾空，并给予一个月租金奖励，原告于4月26日腾空。期间，原告多次要求被告继续履行合同义务，或对租赁区域的无证房及重新租房、搬迁等损失进行补偿。原告起诉后，被告已对装修及无证房屋加装钢架、雨棚灯等按评估价格向原告补偿701860元。2018年4月19日原告与兰溪市嘉兰得工贸有限公司与签订房屋租赁合同。 本院认为，本案涉及房屋征收，但基础法律关系仍为租赁合同法律关系。因原被告在租赁合同中已经约定了合同可以终止，被告在2018年2月1日通知原告腾空，原告于4月26日腾空，原告对于重新选择经营地点等准备活动有较为充裕的时间，被告要求原告限期腾空并未违约，且双方租赁期满后，承租人也面临搬迁、另选场地的事实，故对原告要求被告赔偿搬迁损失的主张不予支持。原告重新租赁场地，租金高低是由场地位置优劣和市场因素等决定的，原告因此增加的费用由被告承担没有依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告兰溪申通快递有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8997元（已减半收取），保全费5000元，由原告兰溪申通快递有限公司负担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 高春红 二〇一八年十二月十三日 代书记员 方颖之