安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1502民初6809号 原告：六安经济技术开发区管理委员会，住所地安徽省六安市开发区迎宾大道，统一社会信用代码11341400MB0X861744。 负责人：王琦，该管理委员会主任。 委托诉讼代理人(特别授权）：胡正发，安徽皖西律师事务所律师。 委托诉讼代理人(特别授权）：黄晓菲，安徽皖西律师事务所律师。 被告:许俊俊,女,1987年6月1日出生,汉族,户籍地为安徽省六安市裕安区，现住安徽省六安市金安区。 原告六安经济技术开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）与被告许俊俊排除妨害纠纷一案，本院于2018年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开发区管委会的委托诉讼代理人黄晓菲到庭参加诉讼，被告许俊俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开发区管委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告位于杭淠湾小区42号楼512室房屋；2、依法判令被告按照市场价格6.3元/㎡/月支付该室51.43㎡房屋自2018年2月1日至实际搬离之日止的租金；3、本案诉讼等费用由被告支付。事实与理由：鉴于2015年被告向原告申请公租房，原告于2015年1月15日批准并通知其办理入住手续。据此，2015年1月22日原告与被告签订《租赁合同》，合同约定租期为2015年2月1日至2018年1月31日。现租期已过，被告既不重新提出申请，也不搬离房屋，该行为既违反了《公共租赁房屋管理办法》，也严重侵害了国有资产和公共利益。为保障国有资产不被非法侵占，公共利益不被侵犯，特具状诉至贵院，望依法判如所请。 被告许俊俊未作答辩。 原告开发区管委会为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 证据一原告统一社会信用代码证书、被告身份信息，证明原、被告身份情况，主体适格。证据二情况说明一份、六开管办秘[2017]28号文件一份，证明该案所涉公租房属于政府性投资项目，其产权归属为原告，且相关文件规定租赁合同由六安东城经济建设有限公司签订。证据三公租房实物配租通知单、租赁合同及相关规定，证明被告向原告申请公租房，原告审核通过后将杭淠湾小区42号楼512室出租给被告，租期为2015年2月1日至2018年1月31日，现租期已过，被告既不重新提出申请，也不搬离房屋。证据四价格评估报告，证明经评估，杭淠湾小区42号楼512室的租赁单价为6.3元/㎡/月，被告应就该单价赔偿原告逾期占有房屋（51.43㎡）的房租。 被告许俊俊未向本院提交证据。 本院对原告提供的证据依法审查后认证如下：对原告提交的证据一、二、三的合法性、真实性、关联性予以确认并采信。对原告提交的证据四，因系原告单方委托评估，故本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于六安市金安区铺杭淠湾小区的公租房属于政府性投资项目，由由原告开发区管委会组织投资并进行开发建设。2015年被告许俊俊向原告申请公租房，原告于2015年1月15日予以批准并通知其到六安东城经济建设有限公司办理位于杭淠湾小区42号楼512室公租房的入住手续。2015年1月22日，经原告授权，六安东城经济建设有限公司（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《六安经济技术开发区公共租赁住房租赁合同》。该合同约定：乙方承租杭淠湾小区42号楼512室公租房，建筑面积51.43㎡；房屋租赁期限自2015年2月1日起至2018年1月31日；房屋租金标准为每月每平方米2元（不含物业费、水、电、气、有线电视、电话、宽带等费用）。公共租赁用房租金标准实行动态管理，定期调整，并向社会公布。该房屋每月租金为102.86元。租金每一年交纳一次，合同签订时，乙方须交纳一年租金合计为1234元。乙方应于每年度租期到期前一个月内向甲方交纳下一年度租金；甲乙双方均应积极配合住房保障主管部门或其委托人对住房使用情况及住户有关资料的检查；本合同终止或解除后，乙方应在7日内腾空该房屋，并通知甲方或房屋产权人验房验收。乙方应缴清水、电、煤气、有线（数字）电视、电话、宽带等费用并办理交接事项；乙方违反有关法律法规规定及本合同有关约定，且不腾退房屋的，甲方或房屋产权人有权依法向法院提起诉讼，单方收回出租用房；租赁期满需要续租的，承租人应在租赁期满3个月前向住房保障部门提出申请。经审核符合规定条件的，准予续租，重新签订租赁合同。2015年1月22日，被告在《六安经济技术开发区公共租赁住房租赁户承租须知及相关规定》上租赁户承诺一栏签名，该规定中注明：“六安经济技术开发区住房保障部门组织摇号分配后，申请人持入住通知书到六安东城经济建设有限公司签订合同，交纳租金，并办理相关手续。公共租赁住房租赁期限为3年，租金按年缴纳。对于违规欠租的租赁户，政府将收回房屋，并保留追究由于租赁户欠租造成的一切损失及违约责任的权利。租赁期满需要续租的，承租人应在租赁期满3个月前向住房保障部门提出申请。经审核符合规定条件的，准予续租，重新签订租赁合同。‥‥‥。承租户有下列行为之一的，政府相关部门将收回保障性住房，具体如下：‥‥‥；（十一）不依法依规实行退出程序的；‥‥‥。上述租赁合同签订后，被告入住杭淠湾小区42号楼512室公租房至今，但被告在该租赁合同约定的租赁期满后未获取原告准予其重新租赁的批准手续，未重新签订租赁合同，且自2018年2月1日起被告也未支付租金。” 本院认为，原告开发区管委会与被告许俊俊为被告承租的位于杭淠湾小区42号楼512室公租房发生纠纷，故本案的案由应确定为租赁合同纠纷。被告承租的位于杭淠湾小区42号楼512室公租房的租赁期限已于2018年1月31日到期，在该公租房租赁期满时，被告如需要续租，则被告理应向原告申请办理重新租赁的批准手续并重新签订租赁合同，但被告至今并未获取原告准予其重新租赁的批准手续，也未重新签订租赁合同，故原告诉请被告返还位于杭淠湾小区42号楼512室房屋，本院依法予以支持。鉴于被告自2018年2月1日起未再支付上述房屋的租金，故原告要求被告支付自2018年2月1日至实际搬离之日止的租金，符合法律规定，本院予以支持，但租金的支付标准应按每月每平方米2元予以计算。原告主张按照市场价格6.3元/㎡/月的标准计算自2018年2月1日至实际搬离之日止的租金，因该计算标准缺乏相应的依据，故本院不予采纳。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利，并应承担由此对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告许俊俊于本判决生效之日起三十日内将位于六安市杭淠湾小区42号楼512室房屋返还给原告六安经济技术开发区管理委员会； 二、被告许俊俊支付给原告六安经济技术开发区管理委员会自2018年2月1日起至实际搬离位于六安市杭淠湾小区42号楼512室房屋止的租金（按建筑面积51.43㎡、每月每平方米2元的租金标准计算），款于本判决生效之日起三十日内付清； 三、驳回原告六安经济技术开发区管理委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，减半收取计350元，由原告六安经济技术开发区管理委员会负担50元，被告许俊俊负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇一八年十二月二十日 书记员  段晓强 附本案相关法条 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。