江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0982民初5094号原告：姜存明，男，1963年3月28日生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。原告：刘秀林，女，1962年11月16日生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。上述两原告共同委托诉讼代理人：刘应华，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。被告：凌成凤，女，1965年7月11日生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。被告：顾海全，男，1963年8月11日生，汉族，住江苏省盐城市大丰区。原告姜存明、刘秀林与被告凌成凤、顾海全民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人刘应华到庭参加了诉讼，被告凌成凤、顾海全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜存明、刘秀林向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还两原告借款人民币30万元，并承担此款从2018年4月20日起至实际还款之日止按月利率1.2%计算的利息。2.判令原告在借款本金、利息、代理费、诉讼费、交通费等实现抵押权、债权的费用范围内对被告凌成凤位于盐城市大丰区的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年4月8日，被告凌成凤因经营需要向原告借款30万元。当日，双方就借款在江苏省大丰市公证处签订《房地产抵押借款协议书》并予以公证，约定借款期限自2015年4月8日至2018年4月7日止，如借款期限起始日与借款人实际收到借款日不一致时，以借款人收到借款的日期为准，借款到期日作相应顺延。被告凌成凤自愿将其位于盐城市大丰区的房屋抵押给原告。协议签订后，原告陆续将借款于2015年4月19日以现金方式交付被告。2014年4月20日，双方将前述的房屋办理了抵押登记。2018年3月16日，被告结清了借款期内的利息，并就借款情况向原告出具《情况说明》一份。借款到期后，被告未能按时还款，原告多次向被告催要无果，现请求人民法院依法判令诉请。被告凌成凤、顾海全未答辨。本院经审理认定事实如下：被告凌成凤、顾海全原为夫妻，2017年5月31日登记离婚。2014年4月8日，被告凌成凤因经营需要向原告借款30万元，双方签订了《房地产抵押借款协议书》一份，协议书载明，借款人、抵押人凌成凤，出借人姜存明、刘秀林，借款人因经营需要向出借人借款金额人民币30万元；借款期限自2015年4月8日至2018年4月7日止，如借款期限起始日与借款人实际收到借款日不一致时，以借款人实际收到借款的日期为准，借款到期日作相应的顺延；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率的三倍计息，利息按年结算，本金于借款到期日一次性还清；借款人自愿以位于大丰市的房产作抵押担保，抵押暂定价为人民币30万元；抵押担保范围包括：主债权、利息、代理费、诉讼费、交通费以及实现抵押权、债权的费用；出借人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权等条款。同日，江苏省大丰市公证处对原被告签订的《房地产抵押借款协议书》进行了公证。2015年4月20日，对案涉的房屋作了抵押登记，登记的债权数额30万元。2018年3月16日，被告凌成凤出具书面情况说明，内容为：“情况说明，原江苏省大丰市公证处在2015年4月8日就凌成凤、姜存明、刘秀林签订的《房地产抵押借款协议书》予以公证，前述协议中的30万元借款，凌成凤于2015年4月19日收到全部款项（现金），该借款自2015年4月19日起至2018年4月19日的利息（月利率1.2%）已经给付。特此说明。说明人：凌成凤，2018年3月16日”。嗣后，原告姜存明、刘秀林多次向被告凌成凤催要未果诉至本院。原告姜存明、刘秀林为本次诉讼支付代理费10000元。上述事实有原的陈述，房地产抵押借款协议书、公证书、大丰房他证（大中）字第××号他项权证、情况说明、结婚审查处理表、离婚审查处理表、代理费发票在卷佐证。本院认为：原告姜存明、刘秀林与被告凌成凤签订的房地产抵押借款协议，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，双方之间借贷关系成立且合法有效，当事人应按合同约定履行各自义务。原告姜存明、刘秀林按约履行了出借义务，被告凌成凤未按约履行还款义务，构成违约，原告姜存明、刘秀林要求被告凌成凤偿还借款并承付相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告凌成凤以其相关房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，故原告姜存明、刘秀林对被告凌成凤提供抵押的涉案房屋在抵押权范围内享有优先受偿权。原告姜存明、刘秀林诉称两被告夫妻关系，要求被告顾海全共同偿还借款未提供证据证明案涉借款用于家庭生活和家庭生产经营或共贷共签事实，且该借款明显超出家庭日常生活需要，认定为夫妻共同债务缺乏事实依据，主张被告顾海全承担共同偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。被告凌成凤、顾海全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凌成凤于本判决生效之日起十日内偿还向原告姜存明、刘秀林借款人民币30万元，并承付该款自2018年4月20日至实际履行之日止按月利率1.2%计算的利息。赔偿代理费10000元。二、原告姜存明、刘秀林对被告凌成凤提供抵押的位于大丰区大中街道健康西路39号2幢301室（房屋所有权证号：大中201403223）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在30万元范围内就上述的债权享有优先受偿权。三、驳回原告姜存明、刘秀林其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6240元，减半收取3128元，由被告凌成凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 夏玉珍二〇一八年十二月十七日法官助理 丁 慧书 记 员 陈 怡附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。