河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0828民初2871号 原告：陈晓丽，女，1983年5月17日生，汉族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托代理人：王大勇（系原告配偶），男，1984年1月30日生，汉族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托代理人：俞雁凌，男，1964年9月10日生，满族，围场满族蒙古族自治县纪元法律服务所法律工作者，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：暴春晓，女1979年6月10日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告:王晓军，男，1982年1月24日生，满族，个体，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托代理人：王海涛，河北泓鹏律师事务所律师。 原告陈晓丽与被告暴春晓、王晓军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓丽及委托代理人王大勇、俞雁凌、被告暴春晓、被告王晓军及委托代理人王海涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈晓丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决二被告恢复原状并赔偿损失31434.90元；2、本案诉讼费及鉴定费由二被告承担。 事实与理由：2017年6月1日原告租赁被告王晓军临街楼房用于开办天一宾馆，原告出资进行了装修，并于2017年7月15日开始营业，原告在2017年8月12日发现宾馆的走廊顶棚及202、203、204号房间的顶棚漏水，当时顶棚和地面都是从三楼（暴春晓的四合顺宾馆）漏下的水，造成室内和顶棚的壁纸和地板被水浸泡，为此原告将被水浸泡的壁纸和地板进行了更换，共花费9500.00元，因房间内潮湿和进行装修期间造成202、203、204号房间无法入住客人达61天，经鉴定每天的停业损失为44.40元，计2708.40元，以上损失合计12208.40元。原告在2018年5月8日又发现宾馆走廊顶棚以及202、203、204号房间漏水，又给原告造成无法入住客人达52天，经鉴定每天的停业损失为44.40元，共计2308.80元，经鉴定维修费用为7917.70元。2018年11月12日做鉴定的时候造成二楼门口以及洗衣房漏水，修复费用为3000.00元，以上损失合计13226.50元。三次损失计25434.90元及鉴定费6000.00元，合计损失31434.90元。此损失原告多次找二被告进行协商，但至今未解决，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告暴春晓答辩称，经过鉴定可以证明不是被告改动房间渗水，203、204造成渗水原因和暴春晓没有关系，和房子的主体有关系，是房子的防水有问题，渗水原因给暴春晓造成了停业损失，暴春晓已经起诉。 被告王晓军答辩称，1、王晓军与陈晓丽、孙桂兰、暴春晓分别签订的租赁合同目前仍然在继续履行中，租赁合同明确规定了房屋在使用过程中，房屋主体与设施出现损坏问题有租赁方负责维修并承担维修费用。2、二楼陈晓丽租赁的房屋在2017年8月份之前一直没有出现过漏水现象，由于私自改建导致房屋漏水2017年6月25日签订了补充协议，协议规定由改建导致的一切漏水及损失有暴春晓负责并承担法律责任。3、漏水事情发生后王晓军积极找二楼陈晓丽三楼暴春晓协调，并且找了营字村支部副书记调解（有证言），由于暴春晓不配合一直没能达成调解意见。4、暴春晓改建房屋已经违反了《中华人民共和国建设部令》第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第二章第五条第二项将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；第六条第二项改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；给原告和王晓军造成了巨大经济损失。5、此案中王晓军也是受害者，并为此花费的大量精力支付的大量资金。鉴定费4万元，误工费、差旅费、材料费1万元。请求法院判决有过错方承担。王晓军在本案中没有任何过错，并且也是受害者，所以不承担原告的任何诉讼请求。答辩人上述意见，请求法院在查清事实的基础上裁定驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。由过错方承担法律责任与经济赔偿责任。 原告陈晓丽为了支持自己的主张，提交以下证据： 1号证据房屋租赁合同复印件； 2号证据被告王晓军出具的证明一份 欲证明租赁关系成立，证明3楼暴春晓改造房屋结构造成漏水； 3号证据照片三张 欲证明漏水情况； 4号证据营业执照复印件 欲证明原告开办的宾馆； 5号证据鉴定费票据 欲证明鉴定费6000.00元； 6号证据资产评估报告书（承燕峰鉴报字（2018）第33号） 欲证明天一宾馆受损房间修复费用为7917.70元，受损3个房间日停业损失44.40元； 7号证据《天一宾馆室内装修施工合同》 8号证据王磊出具的证明一份， 9号证据王伟出具的收据 10号证据施工方案及要求 7-10号证据欲证明第一次修复工期2017年8月15日至2017年8月25日，修复费用9500.00元； 被告暴春晓为支持自己答辩意见提交证据如下： 1号证据鉴定报告（报告编号：GZZX/2018-JC-494） 欲证明被告暴春晓所经营的宾馆8319号、8320号、8321号、8322号房间卫生间漏水造成二层北侧楼道通往楼梯的门口和洗衣房渗水，未对原告宾馆201、202、203号房间和楼道顶部造成渗水影响； 被告王晓军为支持自己答辩意见提交证据如下： 1号证据与原告陈晓丽签订的租赁合同 欲证明合同中规定房屋使用过程中存在的问题的解决方式 2号证据与被告暴春晓签订的租赁合同及补充协议 欲证明使用过程中存在的问题的解决方式，及对于改建事实的认可 3号证据建筑图纸25页 欲证明交付房屋时，建设施工形成的原貌，符合相关要求； 4号证据照片15张 第一组欲证明改建卫生间防水不足两厘米；第二组欲证明在使用材料存在问题，属于劣质材料；第三组欲证明是在做避水试验时改造房屋仍在漏水； 5号证据证人于某证明 欲证明被告王晓军要求村委会帮助调解纠纷； 6号证据，原告陈晓丽书写的证明 欲证明租赁过程和发现漏水的经过。 7号证据视频光盘一张（鉴定时现场的录像） 欲证明暴春晓改造房屋时没有经过专业施工，同时证明上述照片的来源过程 8号证据鉴定报告（报告编号：GZZX/2018-JC-494） 欲证明房屋漏水仍然存在 9号证据书面材料（影印件） 欲证明暴春晓承认私自改造卫生间的地漏。 对于原、被告向本院提交的证据，本院组织双方当事人进行了质证，发表质证意见如下： 原告对上述二被告所提交的证据均无异议。 被告暴春晓对原告提交的证据均无异议，对被告王晓军提交的证据质证意见：1号、3号-6号、8号证据均没有异议；2号证据真实性认可，双方签订补充协议说明王晓军同意暴春晓改造，在鉴定中明确表示造成漏水不是由暴春晓改造房间造成；7号证据无法证实使用劣质材料。9号证据是因原地漏质量不好，暴春晓换了新的质量好的，真实性没有异议。 被告王晓军对原告提交的证据均无异议，对被告暴春晓提交的证据质证意见：此份鉴定报告没有对相关问题进行明确定性的结论，对于真正委托要求的漏水成因没有进行鉴定，鉴定报告不完善，不符合本案所要进行鉴定目的。此份报告中通过简单的闭水试验，没有对相关部位进行开挖，报告只说明了水是从三楼渗到二楼。 对于原、被告双方无异议的证据本院予以采信，对于对方有异议的证据认定情况如下： 对于被告暴春晓提交的鉴定报告，该份报告结论与本案具有关联性、证明力，被告王晓军在签收到鉴定报告后未提出异议及重新鉴定申请，故本院予以采信；对于被告王晓军提交的证据真实性，原告及被告暴春晓均无异议，故本院予以采信。 根据当事人诉辩陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 被告王晓军自有位于围场满族蒙古族自治县临街楼房一处，原告陈晓丽、被告暴春晓与被告王晓军之间分别为租赁关系，被告王晓军为出租方，原告陈晓丽承租二层、被告暴春晓承租三层。 原告陈晓丽于2015年7月1日租用被告王晓军上述临街楼房二层，于2017年6月1日开办经营天一宾馆，2017年8月12日天一宾馆走廊顶棚及202、203、203房间顶棚漏水，造成壁纸、地板被水浸泡，原告进行维修，花费9500.00元，原告诉称装修期间停业61天，停业期间为2017年8月12日至2017年10月12日，经鉴定每日停业损失44.40元，计2708.40元。2018年5月28日，走廊顶棚及202.203.204房间顶棚再次漏水，再次停业52天，经鉴定每日停业损失44.40元，计2308.80元。鉴定维修费用7917.70元。 被告暴春晓于2014年4月租用被告王晓军上述临街楼房三层经营四合顺宾馆，于2016年8、9月份进行了装修改造，其中改造的房间为8317号-8322号六个房间，改造方法是将原有的一个房间隔断成两个房间，在没有破坏地面的情况下，在原基础上加做四个卫生间，加做卫生间的房间分别为8318、8319、8321、8322号房间，上述所改造房间的地面原建筑未做防水处理。 本院认为，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告暴春晓所经营的四合顺宾馆使用的过程中，先后两次漏水导致楼下原告陈晓丽经营的天一宾馆壁纸、地板被浸泡，原告在多次与二被告协商未果情况下，自行进行了修缮，通过二被告签订的《房屋出租补充协议》可以认定，被告暴春晓于2017年6月25日已知晓房屋存在漏水现象，虽经司法鉴定，被告暴春晓所改造房间未对原告所诉遭受浸泡的房间造成漏水，但被告暴春晓居于楼上，在明知使用水过程中已发生漏水现象，仍然在未找到漏水原因的情况下使用水，导致原告财产受损，被告暴春晓对其使用的房屋有进行管理、修缮的义务，故被告暴春晓应负相应责任。 被告王晓军作为出租人，有提供符合约定要求的房屋及其附属设施，应当不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、财产安全隐患的义务，应及时检查、维修房屋及其附属设施。原告陈晓丽作为承租人，被告王晓军应交付符合法律规定及合同约定的租赁物。被告王晓军亦在2017年6月25日已知晓被告暴春晓所承租房屋存在漏水现象，而未及时进行修缮，导致原告陈晓丽财产受损，虽然二被告在原告所租赁房屋漏水前签订了房屋出租补充协议，但该协议内容及效力仅约束协议的双方（即本案二被告），并不能针对原告进行免责，故被告王晓军应承担相应责任。 原告陈晓丽所主张被告侵权行为导致停业期间分别为61天、52天，但依据原告所提交证据《天一宾馆室内装修施工合同》所证实，第一次停业施工工期仅为11日，按常理计算停业期间认定20日较为合理，第二次停业期间未提交证据予以证实，但因二被告对原告停业予以认可，故本院对原告停业予以确认，停业期间亦应按20日计算较为合理。原告所承租房屋第一次漏水，在未找到漏水原因的情况下，自行进行修缮，有效防止了损失的扩大，原告所主张9500.00元维修费用的诉求应予支持；第二次漏水导致房间再次受损，经鉴定，维修费用7917.70元，应予支持；司法鉴定作闭水试验，房屋再次漏水导致原告楼梯、门口、洗衣房需要维修，原告主张3000.00元维修费用并无不当，应予支持。关于原告所主张恢复原状的诉讼请求，因原告同时主张了相关的维修费用，应由原告进行维修，故对该诉求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第（六）款之规定，判决如下： 一、限判决生效后五日内，被告暴春晓、被告王晓军给付原告陈晓丽停业损失1776.00元（44.40元/日×40日）、维修费用20417.70元（9500.00元+7917.70元+3000.00元），合计22193.70元。其中被告暴春晓给付11096.85元，被告王晓军给付11096.85元； 二、驳回的原告陈晓丽的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费725.00元，司法鉴定费46000.00元，合计46725.00元，由被告暴春晓承担23362.50元，被告王晓军承担23362.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时缴纳二审案件受理费）。 审 判 长  高 杨 人民陪审员  肖秀丽 人民陪审员  张 妍 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  管思雯 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。