河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0110民初3413号 原告：石家庄市宇鑫防爆工具有限责任公司，住所地石家庄市鹿泉区新北路1号，统一社会信用代码：911301856732291252。 法定代表人：李占奎，公司经理。 委托诉讼代理人：梁志祥，该公司厂长。 委托诉讼代理人：赵强，河北重信律师事务所律师。 被告：石家庄市盈鑫建材销售有限公司，住所地石家庄市鹿泉区大河镇南故城村西，统一社会信用代码：91130185073707832C。 法定代表人：辛志惠，公司经理。 委托诉讼代理人：张振龙、徐晓雅，公司法律顾问。 被告：安双印，男，1955年9月28日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：辛志强，男，1970年7月18日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 原告石家庄市宇鑫防爆工具有限责任公司（以下简称宇鑫公司）与被告石家庄市盈鑫建材销售有限公司（以下简称盈鑫公司）、安双印租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告宇鑫公司的委托诉讼代理人赵强，被告盈鑫公司的委托诉讼代理人张振龙、徐晓雅，被告安双印的委托诉讼代理人辛志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宇鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋拆迁及附属物、装饰装修、搬迁、过渡等费用1714394元。2、诉讼、保全、担保等费用由被告承担。事实和理由：2017年8月6日原、被告双方签订《租赁合同》，被告将其厂区内的部分厂房、场地租给原告生产防爆工具及搞经营生产使用（详见租赁合同及附件一示意图），租期20年。原告依据合同在租赁期间开展了正常生产经营活动，并根据实际需要新建、改建、翻新了房屋，增加了附属物且进行了相应的装饰、装修，但在2018年4月10日，突然接到大河镇政府向被告下发的《南北故城旧工业区拆迁方案》（租赁厂房及新建、改造、翻新厂房、附属物等在拆迁范围内)。经评估后被告得到了各种补偿费10005211元（其中原告应得款项为1714397元），原告已多次向被告索要其应得的各项补偿费用1714397元，但均遭被告拒绝。为此原告特依法提起诉讼，恳请法院查明事实，依法裁判，以达原告之诉求。 盈鑫公司辩称，1、原、被告签订的租赁合同真实合法有效。2017年8月6日双方签订租赁合同，合同期限为20年，自2017年10月1日至2037年9月30日。合同约定租金前五年每年人民币14万元，现原告已支付一年的租金14万元。2018年4月10日，大河镇人民政府下发《大河镇南、北故城旧工业区拆迁方案》，2018年7月30日原告停工，合同解除，原告实际和赁期限为9个月。2、原、被告签订的租赁合同系合法解除，原告与被告不承担任何违约责任。（1）合同的解除有法律依据。双方解除租赁合同是依据2018年4月10日大河镇人民政府下发的《大河镇南、北故城旧工业区拆迁方案》予以解除，是由于国家政策导致合同的解除，是基于不可归责于原、被告双方的原因解除的，因此合同的解除是合法的。（2）合同的解除符合双方合同的约定。根据租赁合同第六条第3款第3项约定“有下列情况之一，终止合同，……（1）因国家政策发生变化，征地拆迁不允许乙方生产本公司产品和政策不允许在甲方场地生产经营的”。所以，本案中原、被告之间的租赁合同是依合同依法解除。（3）合同依法解除后，双方互不承担任何违约责任。根据租赁合同第六条第3款第3项约定“有下列情况之一，终止合同，双方都不承担任何责任，没有任何赔偿义务，租金清算至合同终止之日”。因此合同的解除，被告无需向原告承担任何违约责任。3、双方对合同解除后增设、改建等资产的归属有明确约定，该部分建筑物的所有权归被告所有。根据租赁合同第四条第2款约定“在合同期满或合同终止时，增设及改造的建筑物无偿归甲方所有”。因此合同解除后原告在租赁期间增设及改造的建筑物的所有权归被告，原告无偿交给被告。4、原告主张的拆迁补偿款应当归被告所有。根据《大河镇南、北故城旧工业区拆迁方案》，拆迁安置补偿费为产权人所有，所以原告主张的增设及改造建筑物的拆迁补偿应当归被告所有。基于以上事实和理出，请依法驳回原告的诉讼请求。 安双印辩称，安双印只是盈鑫公司的工作人员，并不是该公司的法定代表人，只是代表公司参加了测量、评估工作，有公司的授权书，应驳回原告对安双印的起诉。 原、被告双方对《租赁合同》的签订、以及《租赁合同》的解除均没有异议，本院予以认定。通过原、被告的诉辩，本案的争议焦点为：1、原告主张被告给付原告房屋及附属物拆迁补偿款、及搬迁、过渡费等共计1714397元的事实依据；2、被告安双印应否对原告的诉求承担给付责任。 通过原、被告双方的举证、质证以及双方的当庭陈述，本案经审理查明，2017年8月6日宇鑫公司与盈鑫公司签订《租赁合同》，其中合同第四条第二款约定：乙方（宇鑫公司）可以根据自身需要，在不破坏厂区整体布局和建筑物主体的前提下对厂房、办公室进行改造，但具体改造方案应事先取得甲方（盈鑫公司）同意，改造后的建筑面积不得少于租赁前的面积，在合同期满或终止合同时，增设及改造的建筑物无偿归甲方所有。合同第六条第三款约定：有下列情况之一，终止合同，双方都不承担任何责任，没有任何赔偿义务，租金清算至合同终止之日：（1）、因国家政策发生变化，征地拆迁不允许乙方生产本公司产品和政策不允许在甲方场地生产经营的。……。《租赁合同》签订后，原告对租赁的部分厂房进行了翻新、改建、扩建，2018年4月10日石家庄市鹿泉区大河镇人民政府下发《大河镇南、北故城旧工业区拆迁方案》，本案所涉的厂房土地在拆迁范围之内。另，被告称原告于2018年7月30日停工。 庭审中，原告主张其补偿款分别为：1、拆迁估价分户报告单中序号第7、8、10、11、12、13、14、15、18、19、20项属于原告新建房屋，评估价为691261元，另有新建库房32.62㎡、车间159.62㎡，参照评估报告应得补偿款103073元。2、拆迁估价分户报告单中序号第1、2、17项属于原告改造房屋，参照评估报告应得补偿款7000元，对1624.75㎡框架结构的厂房进行改造应得补偿款162386元。3、拆迁估价分户报告单中序号第4、5项属于原告翻新房屋，应得补偿款95022元。4、属于原告附属物及装修装饰补偿的电动卷闸门等16项，共计合款121097元。5、原告实际占用及新建的建筑面积共计2965.73㎡，依据拆迁估价分户报告单，过渡费每平方米补偿180元，应得533831元，搬迁费每平方米补偿35元，应得补偿103800元。 盈鑫公司认可宇鑫公司租赁的建筑面积为2661.66㎡，其中办公室（序号2）236.64㎡、餐厅（序号4）108.5㎡、厕所（序号5）23.22平方米、车间（序号6）1624.75㎡、阳光房（序号10）48㎡、办公室（序号11）105㎡、车间（序号12）99㎡、配料间（序号14）21㎡、制作车间（序号15）235.75㎡、办公室（序号17）37.1㎡、办公室（序号18）89.7㎡、办公室（序号）33㎡。盈鑫公司不予认可的面积有：烘干房42.2㎡（8.4㎡+33.8㎡），认为该面积已在车间面积中包含，属于重复计算；收发室31.08㎡，宇鑫公司并未租占。宇鑫公司另主张其自建除尘房3.3㎡、库房67.9㎡（32.62㎡+35.28㎡）、车间159.62㎡，共计面积230.82㎡，盈鑫公司予以否认。 庭审中安双印称其系盈鑫公司员工，在拆迁评估过程中的签字行为属于履行职务，盈鑫公司对此予以认可。 本院认为，原告宇鑫公司与被告盈鑫公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，本院予以认定。因政府拆迁导致该租赁合同无法继续履行双方同意解除租赁合同，本院予以认定。双方在签订租赁合同时明确约定，因国家政策发生变化，征地拆迁不允许原告在被告场地内生产经营的终止合同，双方不承担任何责任，没有任何赔偿义务；同时还约定在合同期满或终止合同时，原告增设及改造的建筑物无偿归被告所有。根据双方的上述约定，建筑物的拆迁补偿款应归原告取得，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于搬迁费、过渡费，是政府补偿给搬迁企业的，原、被告签订《租赁合同》后，原告对租赁的厂房进行了改建、扩建以及装饰装修，故搬迁费、过渡费应由原告支取，标准应根据原告实际租赁的建筑面积按照政府拆迁补偿标准予以计算。 关于原告实际租赁建筑面积的计算，被告主张因烘干房面积已在车间总面积中包含，不应重复计算，该主张本院予以采纳；关于原告主张其自建的库房、车间、除尘房等面积，虽原告不予认可，但在拆迁估价结果分户报告单中已认定除尘房面积3.3㎡（序号13）、库房面积35.28㎡（序号20），故该两项应计算在建筑面积范围内；关于原告主张的收发室面积31.08㎡，亦应当计算在原告实际租赁的建筑面积范围内，故原告实际租赁的建筑面积应计算为2731.32㎡，综上原告应支取的搬迁费、过渡费为2731.32㎡×（180元+35元）=587233.8元。 关于安双印应否对原告主张的诉求承担给付责任问题，因安双印系盈鑫公司员工，其在拆迁评估过程中签字行为属于履行职务，宇鑫公司要求安双印承担责任没有法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市盈鑫建材销售有限公司在本判决书生效后五日内将搬迁费、过渡费共计587233.8元给付原告石家庄市宇鑫防爆工具有限责任公司。 二、驳回原告石家庄市宇鑫防爆工具有限责任公司对安双印的起诉。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,650.0元，由原告负担11978元，被告盈鑫公司负担9672元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  孙青旺 人民陪审员  张鼎承 人民陪审员  金 鑫 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  刘灵芝