四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1302民初1113号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省仪陇县新政镇宏德大道一段4号,统一社会信用代码：91511300209996507X。 法定代表人：陈双全，董事长。 委托诉讼代理人：王俊梅，女，1986年9月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，该公司员工。 委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。 被告：赵兴隆，男，汉族，生于1970年1月24日生，原住四川省南充市顺庆区。确认送达地址南充市高坪区鹤鸣大道二号（南充德合丝绸制造有限公司）。 被告：康燕，女，汉族，生于1977年2月28日，住四川省南充市顺庆区。 被告：张桂清，女，汉族，生于1949年2月5日，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充德合丝绸制造有限公司，地址：南充市高坪区鹤鸣大道二号。 法定代表人：康忠良。 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司（简称仪农商行公司）与赵兴隆、康燕、张桂清、南充德合丝绸制造有限公司（简称德合丝绸公司）金融借款合同纠纷一案，由四川省仪陇县人民法院于2018年2月1日作出（2017）川1324民初3473号民事裁定书裁定该案移送本院处理，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仪农商行公司的委托诉讼代理人王俊梅、周泽、被告赵兴隆到庭参加了诉讼，被告康燕、张桂清、德合丝绸公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告仪农商行公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵兴隆、康燕立即偿还原告借款本金1304万元（后变更为1220万元）及资金利息；2、判令原告对被告德合丝绸公司所有的位于南充市高坪区小龙镇站前大道1幢、2幢、2幢1层房屋及土地（南房权证南监字第××号、00××66号、南充市国用（2008）第016581号）、被告张桂清所有的位于成都市武侯区武阳大道一段488号1栋2单元9层903号房屋（成房权证监证字第××号）、被告赵兴隆、康燕所有的位于青城山青城镇白鹭洲南岸区南11栋三层D1-4号房屋（都房权证监证字第××号）、武侯区晋阳街道中央花园城市别墅E栋1-3楼9号（成房权证监证字第××号、17××31号）、被告康燕所有的位于南充市嘉陵区滨江南路一段13号地中海蓝14幢1号房屋（南房权证南监字第××号）的处置价款享有优先受偿权；3、诉讼费、差旅费及律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年10月26日、8月14日，被告赵兴隆、康燕分别在原告处贷款750万元、470万元，贷款定于2017年10月25日、2016年8月13日到期，用途为借新还旧，利率为月息9.93‰、9.6‰，还款方式为按月结息、按计划还本，从本金到期次日开始加收罚息，被告提供前述房屋为借款抵押担保并办理了抵押登记。贷款后，被告未按合同约定归还原告贷款本息，原告经多次催收未果。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告赵兴隆辩称：贷款是事实，没有归还利息和本金是因为别人在我们这里借了两千万元，还未到还款期，这笔款收了就可以还给原告，当时与原告公司的王行长约定了给几年期限的，但未签合同。 被告康燕、张桂清、德合丝绸公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告仪农商行公司围绕诉讼请求依法提交了证据，各被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。由于被告对原告所提供的证据真实性和合法性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月8日，赵兴隆、康燕向仪农商行公司文化路支行提交《个人借款申请书》，申请抵押借款人民币肆佰柒拾万元整。2015年8月14日，仪农商行公司文化路支行（乙方）与康燕（甲方）签订了编号为仪农商银行文化路个借（2015）0034号的《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币肆佰柒拾万元整，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年8月14日至2016年8月13日止，固定月利率9.60‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本法，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。赵兴隆作为共同申请人亦在该合同上签名。同日，仪农商行公司文化路支行（乙方）与赵兴隆、康燕（甲方）签订了《抵押合同》，约定为确保债务人与乙方签订的编号为仪农商银行文化路个借（2015）0034号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同形成的债务提供抵押担保，抵押财产为赵兴隆、康燕所有的位于成都市武侯区武阳大道288号E幢9号（成房权证监字第××号）的房屋，并办理了抵押登记（成房他证他权字第××号）。担保范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费……律师费等）。同日，赵兴隆、康燕向原告出具《个人无限连带责任还款承诺书》及《抵押承诺书》，承诺借款人未按借款合同约定履行还款义务，自愿用个人资产和夫妻共同财产承担无限偿还连带责任直至借款本息还清为止。 2015年8月19日，赵兴隆、康燕向仪农商行公司文化路支行提交《个人借款申请书》，申请抵押借款人民币柒佰伍拾万元整，2015年8月21日，德合丝绸公司作出股东会决议：股东会同意以公司拥有产权和土地使用权的位于南充市高坪区小龙镇站前大道1幢的国有出让土地使用权面积2678平方米、住宅建筑面积390.18平方米、非住宅建筑面积875.3平方米为本次借款提供抵押担保……。2015年10月26日，仪农商行公司文化路支行（乙方）与赵兴隆（甲方）签订了编号为仪农商银文化路个借（2015）0049号的《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币柒佰伍拾万元整，借款用途为借新还旧，借款期限自2015年10月26日至2017年10月25日止，固定月利率9.93‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方法及还款金额为分期还本：2016年6月20日还50万元、2017年2月20日还100万元，2017年10月24日还600万元。康燕作为共同申请人亦在该合同上签名。同日，仪农商行公司文化路支行（乙方）分别与赵兴隆、康燕、德合丝绸公司、张桂清（甲方）签订了四份《抵押合同》，约定为确保债务人与乙方签订的编号为仪农商银文化路个借（2015）0049号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同形成的债务提供抵押担保，抵押财产分别为赵兴隆、康燕所有的位于青城山镇青城白鹭洲南岸区度假区（都房权证监证字第××号）房屋一套、康燕所有的位于南充市嘉陵区滨江南路一段13号地中海蓝14幢1号（南房权证南监字第××号）房屋一套、德合丝绸公司所有的位于南充市高坪区小龙镇站前大道1幢、2幢的住宅及非住宅股份制房产（南房权证南监字第××、00××66号）、张桂清所有的位于武侯区武阳大道一段488号1栋2单元9层903号（成房权证监证字第××号）的房屋，并办理了抵押登记（都房他证他权字第××号、南房他证嘉字第××号、成房他证他权字第××号）。担保范围均为主合同项下本金柒佰伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费……律师费等）。同日，德合丝绸公司、张桂清、康燕向原告出具《抵押承诺书》，承诺若借款人未按借款合同约定履行还款义务，原告有权实现抵押权，作为财产所有权人愿意承担连带责任，并承担因此而发生的一切费用。 上述两份《个人借款合同》中第十二、十三条均约定甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。第十四条（一）约定乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、……律师费等）均由甲方承担……（十一）约定合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。 原告于2015年8月18日将借款470万元全额发放至被告指定账户，原、被告在借款借据上签名捺印，借据载明：借款日期2015年8月18日，借款到期日期2016年8月13日。被告向原告给付2015年8月18日至2015年12月20日的利息188000元后未再给付利息。根据原告提交的被告康燕贷款470万元的逾期情况载明:2015年12月21日至贷款到期2016年8月13日拖欠贷款期内利息354811.43元。 原告于2015年11月27日将借款750万元全额发放至被告指定账户，原、被告在借款借据上签名捺印，借据载明：借款日期2015年11月27日，借款到期日期2017年10月25日。根据原告提交的被告赵兴隆贷款750万元的逾期情况载明:2015年11月27日至贷款到期2017年10月25日，拖欠贷款期内利息1812889.13元(含分期还本的逾期罚息)。 上述事实，有原、被告身份证明复印件、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、承诺书、抵押物权利凭证等证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告仪农商行公司的分支机构文化路支行与被告赵兴隆、康燕签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告张桂清、德合丝绸公司签订的《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。原告仪农商行公司按合同约定发放了贷款，履行了相应合同义务，被告赵兴隆、康燕未按期偿还借款本金和利息，其行为违反合同约定，应承担相应的违约责任。因该两笔借款合同中均有二被告共同签名，且该两笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，故原告要求二被告偿还借款本金共计1220万元及利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。 关于利息、罚息的计算问题。因本案系两笔借款，根据庭审查明的事实，关于期内利息，本金470万元欠付：自2015年12月21日至2016年8月13日利息354811.43元；本金750万元欠付：自2015年11月27日至2017年10月25日利息1812889.13元。关于罚息计算方法为：以470万元为基数，按照合同约定的罚息利率为贷款利率上浮50%，即月利率14.4‰，自2016年8月14日起至款付清日止计算；以750万元为基数，按照合同约定的罚息利率为贷款利率上浮50%，即14.9‰，自2017年10月26日起至款付清日止计算。 被告赵兴隆、康燕、张桂清、德合丝绸公司以其名下的房屋和土地为涉诉借款合同项下的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对赵兴隆、康燕、张桂清、德合丝绸公司的抵押物依法享有抵押权，其主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押合同约定的抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权实现顺序问题，原告的涉诉债权既有债务人赵兴隆、康燕的抵押担保，又有张桂清、德合丝绸公司提供的抵押担保，因张桂清、德合丝绸公司均出具抵押承诺书承诺自愿承担连带责任，故原告对所有抵押人提供的抵押财产可不分先后顺序，在其担保的额度内享有优先受偿权。另原告主张律师费由被告承担，但未提交证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵兴隆、康燕向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金470万元及欠付期内利息354811.43元，并以本金470万元为基数，从2016年8月14日起按月利率14.4‰计算罚息至本金付清之日止。 二、被告赵兴隆、康燕向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金750万元及欠付期内利息1812889.13元，并以本金750万元为基数，从2017年10月26日起按月利率14.9‰计算罚息至本金付清之日止。 三、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告赵兴隆、康燕所有的位于成都市武侯区晋阳街道中央花园城市别墅E（栋）1-3楼9号的房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款，在本金470万元及相应的利息、罚息范围内行使优先受偿权。 四、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对被告赵兴隆、康燕所有的位于青城山镇青城白鹭洲南岸区南11栋3楼D1-4号、被告康燕所有的位于南充市嘉陵区滨江南路一段13号地中海蓝14幢1号、被告德合丝绸公司所有的位于南充市高坪区小龙镇站前大道1幢、2幢的住宅及非住宅股份制房产、被告张桂清所有的位于武侯区武阳大道一段488号1栋2单元9层903号的房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款，在本金750万元及相应的利息、罚息范围内行使优先受偿权。 五、驳回原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，限于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108006元，由被告赵兴隆、康燕、张桂清、南充德合丝绸制造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  李学斌 人民陪审员  罗素荣 人民陪审员  吕 静 二〇一八年十二月十日 书 记 员  任芷函