广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初2773号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道341号箭盘山大厦，统一社会信用代码：91450200662122066K。 法定代表人：李雄，该社理事长。 委托诉讼代理人：覃雄新，该社信贷员。 委托诉讼代理人：王贤，该社法律合规部经理。 被告：原艳，女，1975年1月20日出生，汉族，住柳州市，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告原艳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人覃雄新到庭参加诉讼，被告原艳经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即清偿拖欠原告贷款本金250000元、利息30058.49元、罚息18525元、复利4572.87元，总计303156.36元（注：该利息从2015年8月22日计至2017年7月19日止，罚息从2017年7月20日暂计至2018年5月3日，复利从2015年9月21日暂计至2018年5月3日，之后至清偿日的罚息、复利按借款合同约定依法另计）；二、判令原告对被告抵押给原告的位于柳州市的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月21日，被告与原告签订了编号“269402140930253”的《个人借款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款250000元整，期限从2014年7月21日至2017年7月20日，贷款利率为同期贷款基准利率上浮30%，合同签订时执行年利率7.995%，合同期限内如遇人民银行基准利率调整，则该笔借款立即按调整后的基准利率和上浮30%的方式确定新利率；还款方式为按月结息，分期还本（2016年1月20日偿还贷款本金30000元，2016年7月20日偿还贷款本金30000元，2017年1月20日偿还贷款本金30000元，2017年7月20日偿还贷款本金160000元）。同日，原告与被告签订了编号“269404140893981”的《抵押担保合同》，被告将本人名下位于柳州市的房产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）为其签订的《个人借款合同》项下债务承担抵押担保责任。双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，原告于2014年8月5日向被告发放了贷款250000元整。2017年7月20日，上述贷款到期，经过多次催收，被告一直未履行还款义务，已构成违约事实。截止2018年5月3日，被告欠我社借款本金250000元、利息30058.49元、罚息18525元、复利4572.87元，总计303156.36元。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告原艳未向本院提交书面答辩状，亦未提供证据。 原告对其诉讼请求向本院提供了证据，本院认定如下：1、被告原艳的身份证复印件，可证明被告的身份主体资格。 2、2014年7月21日《个人借款合同》，可证明原告与被告签订借款合同，借款用于购买起重机，合同约定了借款金额、借款期限、利率（含罚息、复利）和违约责任等。 3、2014年7月21日《抵押担保合同》及附件《抵押物清单》，可证明原告与被告签订抵押担保合同，约定了被告以其所有的位于柳州市产作为借款抵押以及抵押范围等。 4、“柳房他证字第××号”房屋他项权证，可证明被告抵押给原告的房产已办理抵押登记，原告取得了他项权证。 5、2014年8月5日《借款借据》，可证明原告已于2014年8月5日依约向被告发放了250000元贷款的事实。 6、“活期存款历史明细查询”流水，可证明被告收到原告的放款及其后的部分还款情况。 7、《欠本欠息单》，可证明被告拖欠原告贷款本息的情况，截止2018年5月3日，被告拖欠原告借款本金250000元和利息30058.49元、罚息18525元、复利4572.87元，合计303156.36元。 本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，被告原艳与原告柳州市区农村信用合作联社签订了编号为“269402140930253”《个人借款合同》一份，借款金额为人民币250000元，借款用于被告购买起重机；借款期限为三年，自2014年7月21日起至2017年7月20日止；合同贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内如遇中国人民银行基准利率调整而立即生效按调整后相应期限档次的基准利率和上浮30%的方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，分期还本（2016年1月20日偿还贷款本金30000元，2016年7月20日偿还贷款本金30000元，2017年1月20日偿还贷款本金30000元，2017年7月20日偿还贷款本金160000元）；等等。同日，原告与被告原艳还签订了编号为“269404140893981”《抵押担保合同》一份，合同约定被告原艳以其所有的位于柳州市（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）为上述《个人借款合同》项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用提供抵押担保。2014年7月21日双方也办理了房产抵押登记，原告取得“柳房他证字第××号”房屋他项权证。2014年8月5日，原告依约向被告发放了贷款人民币250000元。2017年7月20日，上述贷款合同到期，但被告未能按期足额偿还本息开始逾期，截止2018年5月3日，被告拖欠原告借款本金250000元和利息30058.49元、罚息18525元、复利4572.87元，合计303156.36元。原告催收无果，遂诉至本院，提出上述请求。 本院认为，原、被告之间在平等互利、协商一致的基础上签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应自觉履行。原告已依合同约定向被告发放了贷款250000元，但被告未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约。原告在本案中诉请要求被告偿还尚欠借款本金、利息、罚息及复利，符合合同约定，合法有据，本院依法予以支持；截止2018年5月3日，被告应予偿还尚欠借款本息合计303156.36元，其中本金250000元、利息30058.49元、罚息18525元、复利4572.87元，此后的罚息、复利按上述《个人借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计付。被告在《抵押担保合同》中以其所有的位于柳州市（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）向原告设立抵押并进行了登记，故原告诉请要求对该房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，合法有据，本院亦依法予以支持。此外，被告经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院依法缺席判决，本案由此产生的公告费700元，亦应由其承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下： 一、被告原艳偿还原告柳州市区农村信用合作联社本金250000元，利息30058.49元、罚息18525元、复利4572.87元，本息合计人民币303156.36元（该本息暂计至2018年5月3日，此后的罚息、复利按上述《个人借款合同》约定及中国人民银行的有关规定计至偿清之日止）； 二、原告柳州市区农村信用合作联社对被告原艳抵押给原告的位于柳州市产（所有权证号：柳房权证字第××号）折价或拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5847元、公告费700元，合计人民币6547元（原告柳州市区农村信用合作联社已预交），由被告原艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  朱厚泽 人民陪审员  覃龙敏 人民陪审员  杨 柳 二〇一八年十二月二十四日 法官 助理  林兰兰 书 记 员  韩昕怡 附相关法律依据条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。