河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初2755号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区文化路**，统一社会信用代码：91130300805261478H。 负责人：王井，行长。 委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：王印喜，男，1980年6月1日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：王玉秋，男，1953年8月2日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：王凤芹，女，1954年11月12日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告王印喜、王玉秋、王凤芹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐丽丽到庭参加诉讼。被告王印喜、王玉秋、王凤芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告立即清偿借款本息697809.96元【其中本金643211.09元、利息54598.87元（暂计算至2017年9月23日）】及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、请求依法判令三被告支付律师费12561元；3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛经济技术开发区明日星城二区4-1-103号房屋）享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月6日，原告与被告签订130635849-2012-20130384811号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告因购买秦皇岛经济技术开发区明日星城二区4-2-103号房屋（房屋所有权证号：30085921），向原告申请借款67万元人民币，借款期限为2013年5月6日至2043年5月6日（因以起息日为准，故借款期限实际为2013年5月10日至2043年5月10日）。贷款利率为浮动利率为浮动利率即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币3832.61元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2015年5月28日办理了抵押登记（房他证号：秦开房他字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。2013年5月10日，原告依约向被告足额发放了贷款67万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求三被告立即清偿借款本息697809.96元（暂计算至2017年9月23日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费12561元），并对抵押物优先受偿。三被告系共同借款人，应对上述债务承担共同还款义务。 被告王印喜、王玉秋、王凤芹未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据： 一、被告王印喜身份证、户口本复印件各一份，被告王玉秋和王凤芹的身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明三被告身份情况，被告王玉秋、王凤芹系夫妻关系； 二、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，证明三被告因购买秦皇岛经济技术开发区明日星城204-2-103号房屋，向原告申请借款67万元人民币，借款期限为2013年5月6日至2043年5月6日，并以前述房屋作为抵押物为上述债权提供抵押担保； 三、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》复印件一份，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等信息情况； 四、《个人贷款支付凭证》复印件一份，证明原告于2013年5月10日发放贷款67万元人民币； 五、使用标准地名许可证及明细、房屋他项权证复印件各一份，证明抵押物原名称为秦皇岛经济技术开发区明日星城204-2-103号，在办理他项权证时抵押物名称已更名为秦皇岛经济技术开发区，现已办理抵押登记； 六、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合查询表各一份，证明三被告拖欠本息情况； 七、委托代理合同、河北增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单、建行起诉于少帅等31案律师代理费清单复印件各一份，证明原告为实现债权支出律师费12561元; 八、公告费发票复印件一份，证明我方为了实现债权花费公告费260元。 被告王印喜、王玉秋、王凤芹均未发表质证意见亦无证据向本院提交。 经本院认定，原告提交的证据一至证据八具备证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，本院认定作为本案的证据予以采信。当事人与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下： 2013年5月6日，原告（贷款人）与被告王印喜（抵押人、借款人）、王玉秋（借款人）、王凤芹（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。约定，借款人应将借款用于购置秦皇岛市房屋；借款本金为人民币67万元；借款期限为360个月，即从2013年5月6日起至2043年5月6日止；本合同项下的贷款利率为浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入账户名称为秦皇岛市新丰房地产开发有限公司、账号为13×××45、开户银行为秦皇岛市西港路支行；还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3832.61元；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押人为王印喜，抵押物为位于明日星城204-2-103号房屋；抵押担保范围为本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他规定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用或行使担保权利。另，合同中对双方权利义务、担保、违约责任等事项也进行了约定。上述合同签订后，原告于2013年5月10日向被告发放贷款67万元，并对被告王印喜名下的位于秦皇岛经济技术开发区房屋办理了抵押物登记手续，但三被告未按合同约定按时偿还贷款本息。截止2017年9月23日，三被告共欠原告贷款本金643211.09元、利息54598.87元。 2017年9月30日，原告（甲方）与河北渤海明达律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份。约定，甲方委托乙方的律师作为甲方的代理人；代理甲方与王印喜、王玉秋、王凤芹金融借款合同纠纷案件（截止2017年9月23日被告拖欠本息数额为697809.96元）；授权范围为参与第一、二审诉讼，参与重审诉讼，参与执行，直至甲方实现债权为止；代理权限为一般代理，具体见《授权委托书》；乙方接受甲方委托，指派高广清团队（包括董艳、徐丽丽等）作为甲方的代理人，具体以授权委托书为准；本案代理费用为12561元，甲方于本合同签订后三日内支付给乙方。合同签订后，原告向河北渤海明达律师事务所支付代理费12561元。 另查，秦皇岛经济技术开发区原名称为秦皇岛经济技术开发区明日星城204-2-103号。 本院认为，原告与被告王印喜、王玉秋、王凤芹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。合同签订后，原告依约向三被告提供了贷款，但三被告作为共同借款未按合同约定履行还款义务，故原告要求三被告共同偿还贷款本息符合法律规定,本院予以支持。被告王印喜将其名下的位于秦皇岛经济技术开发区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告王印喜、王玉秋、王凤芹于本判决生效后七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行贷款本金643211.09元及截止2017年9月23日止的利息54598.87元（自2017年9月24日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息，按双方合同继续计算）； 二、被告王印喜、王玉秋、王凤芹于本判决生效后七日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行律师代理费12561元； 三、原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行对被告王印喜名下的位于秦皇岛经济技术开发区房屋享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10904元，由被告王印喜、王玉秋、王凤芹共同负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李 楠 人民陪审员  李庆贵 人民陪审员  刘瑞玲 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  吴 丹