河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初4814号原告：陈瑞云，女，汉族，1945年3月6日出生，住新乡市。原告：汤浩，男，汉族，1973年6月25日出生，住新乡市。原告：郑会莉，女，汉族，1979年8月15日出生，住郑州市金水区。原告：张晓，男，汉族，1974年1月25日出生，住新乡市。原告：宋鲲鹏，男，汉族，1978年1月1日出生，住新乡市。以上五原告共同委托诉讼代理人：刘守环，北京市汉鼎联合律师事务所律师，特别授权。被告：河南新乡锋盛房地产开发有限公司，住所地新乡市人民路****。法定代表人：张新捷，经理。委托诉讼代理人：冯蕊，女，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：尚涛，河南联盟律师事务所律师，特别授权。第三人（追加）：尚国华，女，汉族，1946年10月9日出生，住新乡市红旗区文化路**附**，身份证号4107111946********。第三人（追加）：牛杰，男，汉族，1965年8月5日出生，住新乡市红旗区金穗大道新乡医学院**楼****，身份证号4107111965********。原告陈瑞云、汤浩、郑会莉、张晓、宋鲲鹏与被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司（以下简称锋盛公司）及第三人尚国华、牛杰民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汤浩及五原告委托诉讼代理人刘守环，被告锋盛公司委托诉讼代理人冯蕊、尚涛到庭参加了诉讼，第三人尚国华、牛杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：一、被告返还五原告未清偿借款本金95万元（其中：原告陈瑞云:35万元；原告汤浩:20万元；原告郑会莉:12.4万元；原告张晓:20万元；原告宋鲲鹏:7.6万元）及利息（以95万元为基础，按月利率1.8%计算自2015年4月22日至还清之日止，暂计至2018年7月17日）暂计为673740元，本金、利息合计暂为：1623740元。二、原告对拍卖、变卖被告所提供位于新乡市××路××（××美食城）××区××、××、××、××层抵押房屋的价款享有优先受偿权。三、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月22日，原告及其他出借人共7人共同与被告签订《房产抵押借款合同》，约定被告向原告借款250万元，并以被告所有的坐落于新乡市××路××（××美食城）××区××、××、××、××层房屋作为抵押担保，借款期限为一年，借款月利率为1.8%，从出借人实际借款之日起计息到本金结清之日止。被告应按月还息，到期结清本息。2014年7月17日，原告向被告提供了借款，被告向原告出具了《借据》，明确被告已收到原告的借款本金。原告与被告就用以抵押担保的新乡市××路××（××美食城）××区××、××、××、××层房屋签署了《商品房买卖合同》，被告配合原告办理了《商品房买卖合同》备案登记。借款期满后，被告向原告请求借款展期，双方分别于2015年7月22日续签了《房产抵押借款合同》，将扣除被告已偿还20万元本金后的剩余金额继续借给被告使用，借款展期为一年，借款利息与原借款合同约定一致，仍以已办理备案登记的新乡市××路××（××美食城）××区××、××、××、××层房屋作抵押担保。2015年7月22日续签的《房产抵押借款合同》期满后，因被告多次拖欠借款利息，原告不愿再与被告续签借款合同，并要求被告偿还借款本金及利息。本次诉讼前，同为出借人的牛杰、尚国华与被告多次协商，最终实现了债权，但原告的本金及利息至今未清偿。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告锋盛公司庭审时答辩称，1、锋盛公司未与原告建立民间借贷法律关系，对原告所诉本金、利息均不知情，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。2、因为主债权并不存在，原告主张的优先受偿权亦不存在。3、为查明案件事实，请求追加河南信裕担保有限公司（以下简称信裕公司）为本案第三人，原告主张的款项，经对账都与信裕公司有关。第三人尚国华未到庭参加诉讼，庭前向本院提交情况说明，称其因其本人年龄较大，具体事宜记不清了，债权已与锋盛公司全部结清，与本案没有关系。第三人牛杰未到庭参加诉讼，庭前向本院提交情况说明，称其2014年7月向锋盛公司出借35万元资金，2015年初锋盛公司不再支付利息，经多次协商已与锋盛公司结清债务，具体经过说明如下：1、2014年7月经朋友汤浩推荐向锋盛公司出借了35万元，一起参与出借的还有7人，共同出借给锋盛公司250万元。2、出借资金时，锋盛公司财务人员认为人多麻烦，让出借人将资金集中后再向其转账。3、锋盛公司向出借人提供了4套房产作为全体出借人的担保，其与几位出借人代表全体出借人前往房管局办理了备案手续，参与的备案手续是代表全体出借人办理的。4、由于锋盛公司合同中载明借款期限为一年，2015年7月换签合同、借据时锋盛公司要求“交旧换新”，因此后来现持有的是2015年的换签后的合同及收据。5、资金出借后，锋盛公司支付利息是统一支付至张晓个人账户，张晓从银行取出利息后通知各出借人去他们家开的药店（371医院门口）领取利息。至2015年初锋盛公司不再支付利息，直至换签合同后也未再支付利息，因此多次与锋盛公司张永霞协商，最终结清了本金（放弃了未付的利息），其与锋盛公司不再存在未结债务，其不再主张任何债权。6、其与锋盛公司出借行为已经不存在任何争议和纠纷。同时其因工作繁忙，没有时间也不愿参与共同出借资金的出借人提起的诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据证据认定规则及双方质证意见，本院认定如下：1、对原告所举借款抵押合同、6份借据，被告虽辩称其财务没有留存合同及借据，但对其公章真实性未予否认，故本院对其真实性予以确认；2、对原告所举银行流水、对账单，被告辩称张永霞虽系其公司原财务负责人，但并非与张永霞发生经济往来就必然是和被告发生经济往来，与被告无关；但被告提供的利息支出收据所附银行转款凭证与该组银行流水发生的时间、金额及付款人、收款人账户信息均一致，能够相互印证。故对原、被告所举该两组证据中银行转款凭证作为有效证据予以确认；3、对原告所举授权委托书4份，虽系原告单方出具，但能与在案借据、银行流水等相印证，故本院对其真实性予以确认；4、对被告所举2014年元月7日、2014年7月22日向信裕公司支付担保费收据及记账凭证两份、2014年7月22日至2015年6月8日的利息记账凭证及收据，因系被告单方制作的内部手续，所记载内容无其他证据佐证，与本案不具有关联性，故本院对被告证明目的不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院可以认定案件事实如下：2014年7月22日被告锋盛公司向五原告陈瑞云、汤浩、郑会莉、张晓、宋鲲鹏及第三人尚国华、牛杰分别借款共计2500000元，约定借款期限一年，月息1.8%，五原告及第三人将借款支付给被告锋盛公司指定账户。自2014年8月至2015年6月，锋盛公司通过其财务负责人张永霞账户向各出借人指定的张晓账户支付了9个月的利息（分别为2014年8月26日、2014年9月22日、2014年10月24日、2014年12月1日、2014年12月22日、2015年2月2日、2015年3月20日、2015年5月18日、2015年6月8日，其中2015年1月份及4月份的利息未支付）每月45000元，偿还部分本金200000元，双方就剩余本金2300000元约定延期一年并于2015年7月22日重新签订了房产抵押借款合同，约定借款金额为人民币2300000元（大写：贰佰叁拾万元整），借款期限自2015年7月22日至2016年7月21日止，借款月利率为1.8%，锋盛公司用其以下房产作抵押：1、商品房买卖合同号：0009583，房屋坐落于本市××路××（××美食城）××区××层，本合同抵押房地产以房屋合同备案为准，本房屋建筑面积共231.45平方米。2、商品房买卖合同号：0009596，房屋坐落于本市××路××（××美食城）××区××层，本合同抵押房地产以房屋合同备案为准，本房屋建筑面积共304.14平方米。3、商品房买卖合同号：0009609，房屋坐落于本市××路××（××美食城）××区××层，本合同抵押房地产以房屋合同备案为准，本房屋建筑面积共304.14平方米。4、商品房买卖合同号：0009620，房屋坐落于本市××路××（××美食城）××区××层，本合同抵押房地产以房屋合同备案为准，本房屋建筑面积共304.14平方米。合同签署后，各方应及时到相关部门办理抵押相关手续，抵押权自登记之日起生效，到债务全部履行消失。如锋盛公司未按时足额履行还款义务，各出借人有权向其追偿。签订借款合同当日，被告锋盛公司分别向出借人出具借据，其中：陈瑞云叁拾伍万元、汤浩贰拾万元、郑会莉壹拾贰万肆仟元、张晓贰拾万元、宋鲲鹏柒万陆仟元。后被告锋盛公司清偿了第三人牛杰、尚国华借款本金，剩余本金950000元及2015年4月22日之后的利息未再偿还，故五原告诉至法院请求解决。另查明，锋盛公司与陈瑞云、尚国华、汤浩、牛杰就合同约定的抵押房产签订了《商品房买卖合同》作为本案各出借人借款的抵押，并在房管部门办理了备案手续。再查明，本案五原告中汤浩、陈瑞云、郑会莉分别于2018年2月22日在本院起诉，本院作出的（2018）豫0702民初906号、（2018）豫0702民初908号、（2018）豫0702民初909号民事裁定认为该案应属于必要共同诉讼，对于必要共同诉讼人，原告应与其他出借人一并起诉或应诉，驳回了汤浩、陈瑞云、郑会莉的起诉，原、被告对上述裁定均未上诉。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告锋盛公司向原告陈瑞云、汤浩、郑会莉、张晓、宋鲲鹏借款事实清楚，有《房产抵押借款合同》、借据及转款凭证为证。被告锋盛公司应依约偿还借款本息，但锋盛公司偿还部分本息后剩余本金950000元及2015年4月22日之后的利息未再偿还，已构成违约，应承担违约责任。故五原告主张被告返还未清偿借款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于利息计算问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项规定“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”现原告主张以950000元本金为基数，自2015年4月22日起至实际清偿之日止，按照合同约定的月利率1.8%计算利息，不违反以上法律规定，本院予以支持。因本案案涉抵押房产未在有关部门办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，涉案房产抵押权未设立，故原告主张对锋盛公司位于新乡市××路××（××美食城）××区××、××、××、××层房屋享有抵押权，并就拍卖、变卖房产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告所提追加信裕公司为本案第三人的意见，结合本案证据，仅被告单方内部制作的记账凭证及收据中显示向信裕公司借款付息，并无其他证据佐证信裕公司与案涉借款具有关联性，案涉借款合同及借据中亦未显示有信裕公司，故该意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告陈瑞云、汤浩、郑会莉、张晓、宋鲲鹏借款本金950000元（其中陈瑞云3500**元，汤浩200000元，郑会莉124000元，宋鲲鹏76000元，张晓200000元）及利息（利息以本金950000元为基数，自2015年4月22日起按照月利率1.8%计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告陈瑞云、汤浩、郑会莉、张晓、宋鲲鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19414元，保全费5000元，由被告河南新乡锋盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  李艳利审判员  吴行州审判员  王 峰二〇一八年十二月二十九日书记员  缑泰复