广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2169号 原告：张泰龙，男，1988年8月29日出生，汉族，住北海市海城区。 委托代理人：韩宇龙，广西先导联合律师事务所律师 被告：北海奔成房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91450500782108058K，住所地：北海市龙潭公路西侧龙潭花园****。 法定代表人：岳润珠，总经理。 原告张泰龙诉被告北海奔成房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月15日受理后，依法适用普通程序于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告张泰龙的委托诉讼代理人韩宇龙成到庭参加诉讼，被告北海奔成房地产开发有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张泰龙提出如下诉求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金180951元（以已支付购房款362773元为基数，按每日万分之四计，自2014年12月31日起暂计至2018年5月31日，以后另计至实际交房之日止）；2、判令被告向原告支付逾期办理房地产权证书违约金1798元（以已付购房款362773元为基数，按中国人民银行同期存款活期利率计，自2016年12月30日起暂计至2018年5月31日，以后另计直至办理房屋权属登记时止）；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由如下：2013年12月8日，原告与被告共同签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发的位于北海市，建筑面积86.7平方米，该商品房价款总额为362773元。合同约定被告应在2014年12月30日前将符合交房条件的商品房交付给原告，商品房交付后被告应当在730日内（即2016年12月29日前）办理房地产权属证书。原告已按约定支付首付款112773元，其余房款25万元已通过办理按揭贷款支付给被告，原告已经全部付清购房款合计362773元。被告因工程进度等原因，无法按约交付房屋。为此，被告承诺会尽快推进工程进度，争取早日竣工交房，交房时间会另行通知。但直至现在，被告仍未履行其交房义务。原告为此诉至法院，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、电脑咨询费，证明北海奔成房地产开发有限公司是本案的适格被告；2、《商品房买卖合同》，证明原被告之间存在合法有效的房屋买卖法律关系及双方的权利义务内容；3、销售不动产统一发票（发票号码：00519560），证明原告已全部付清购房款362773元给被告的事实；4、销售不动产统一发票（发票号码：00878501），证明原告已全部付清购房款362773元给被告的事实；5、房地产交易纳税申报审核表，证明原告已依法缴纳相关税费的事实；6、税收缴款书，证明原告已依法缴纳相关税费的事实；7、延期交房通知书，证明被告因工程进度等原因未能按时履行交房义务的事实；8、关于星悦蓝湾交房等相关问题的回复，证明被告因工程进度等原因未能按时履行交房及依法办理权属登记至原告名下义务的事实。 被告北海奔成房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告北海奔成房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。 经审理查明：2013年12月8日，原告张泰龙作为买受人，被告北海奔成房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：ＸＹＬＷ-4-0504）一份，主要约定：约定原告购买被告所开发的位于北海市，建筑面积86.7平方米，该商品房价款总额为362773元。被告应在2014年12月30日前将经验收合格的商品房交付给原告，逾期超过60日后，买受人（原告）有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人（被告）应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房款万分之四的违约金。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；3、买受人不退房，每延迟一日，出卖人按买受人已付购房款总额参照中国人民银行公布的同期存款活期利率计算向买受人支付违约金。因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。2013年12月26日，原告已按约定支付首付款112773元，其余房款25万元已通过办理按揭贷款于2014年6月18日支付给被告，原告已经全部付清购房款合计362773元。2014年4月9日，原告已按约定缴纳契税3738.38元。被告因工程进度等原因，无法按约交付房屋。为此，被告于2014年11月30日向北海星悦蓝湾小区用户发出《延期交房通知书》，于2015年4月28日发出《关于星悦蓝湾交房等有关问题的回复》，承诺会尽快推进工程进度，争取早日竣工交房，交房时间会另行通知。但直至现在，被告仍未履行其交房及依法办理权属登记至原告名下的义务，以致涉诉。 本院认为，原告张泰龙与被告北海奔成房地产开发有限公司告签订的《商品房买卖合同》（下称“合同”）系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，均为合法有效的合同，原、被告双方均应按合同的约定全面履行自身的义务。原告已按合同约定向被告支付购房款及缴纳契税，被告未按照合同约定将经验收合格的商品房交付给原告及为原告办理房屋产权登记，其行为违反了合同约定，根据原、被告双方合同的约定，且被告北海奔成房地产开发有限公司未出庭提出抗辩意见，原告主张被告支付逾期交房违约金（以已支付购房款362773元为基数，按每日万分之四计，自2014年12月31日起计至实际交房之日止）及支付逾期办理房地产权属证书违约金（以已付购房款362773元为基数，按中国人民银行同期存款活期利率计，自2016年12月30日起计至办理房屋权属登记时止），合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海奔成房地产开发有限公司支付逾期交房违约金（以已支付购房款362773元为基数，按每日万分之四计，自2014年12月31日起计至实际交房之日止）给原告张泰龙； 二、被告北海奔成房地产开发有限公司支付逾期办理房地产权属证书违约金（以已付购房款362773元为基数，按中国人民银行同期存款活期利率计，自2016年12月30日起计至办理房屋权属登记时止）给原告张泰龙。 案件受理费3954.98元，公告费260元，共计4214.98元，由被告北海奔成房地产开发有限公司负担（该费用原告已经向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3954.98元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：45×××16；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 慧 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  杜有燕 二〇一八年十二月十二日 法官 助理  宋梦瑶 书 记 员  黄 尹