四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0781民初3830号 原告：张涛，男，生于1989年9月30日，汉族，四川省绵竹市人，原住四川省绵竹市，现住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：杨永红，德阳市正大法律服务所法律工作者。 被告：买志伟，男，生于1968年6月6日，回族，四川省江油市人，初中文化，户籍住址四川省江油市。 委托诉讼代理人：林刚，四川鼎天律师事务所律师。 被告：何蔚，女，生于1973年4月30日，汉族，四川省江油市人，初中文化，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：林刚，四川鼎天律师事务所律师。 第三人：德阳众汇投资管理有限公司，住所地四川省德阳市区闽江西路一段256号汇通大厦A幢写12-11。 法定代表人：张明生。 原告张涛诉被告买志伟、何蔚民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理。依法适用简易程序，于2018年10月10日，第一次公开开庭进行审理。后本院依职权追加德阳众汇投资管理有限公司（简称众汇公司）为本案第三人参与诉讼。并于2018年12月6日，第二次公开开庭进行了审理。原告张涛的委托诉讼代理人杨永红和被告买志伟及其委托诉讼代理人林刚、被告何蔚的委托诉讼代理人林刚及第三人众汇公司的法定代表人张明生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张涛向本院提出的诉讼请求:1、判令二被告连带偿还原告借款本金110000.00元；2、从2017年9月起按月息2%支付资金利息至本息付清之日止；3、原告就担保物价值在上述本息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼由被告承担。事实和理由:2017年6月,原、被告通过众汇投资公司认识。2017年6月29日,双方分别签订《借款协议》、《抵押担保合同》,按合同约定,被告因生活需要,向原告借款110000.00元,借款期限为6个月,即2017年6月29日-2017年12月28日,资金利息为2%/月,被告应于每月28日前支付当月利息。被告用其所有的位于江油市太平镇(不动产登记号为:川(2017)江油市不动产权第XXXXXXX号)面积为82.11平方米价值11万元的房产为本借款担保,2017年6月29日,双方就该抵押担保事宜在德阳市诚信公证处办理了《抵押借款合同》公证。2017年6月29日,原告通过中国光大银行以网上银行方式将110000.00借款转至被告买志伟建行账户。被告于同日给原告出具收到110000.00元借款的收条。被告仅支付了2017年7月、8月两个月的资金利息后,就再未支付过本息。经原告多次催收,被告以各种理由拖延拒付。为了维护原告的合法权益,特诉诸贵院,请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告买志伟辩称：本案涉及非法金融活动。原告与被告素不相识，通过诉讼第三人的操作，采取主动引诱提供资金的方式，先办理房屋抵押登记，再到外地办理真正的借款手续。并采用银行转账给付，然后在要求被告支付其他费用的方式预先扣除保证金、手续费转款至其他账户，从而实现非法利益。本案需查明原告和第三人谁是实际出借人。原告并非基于亲朋好友之间的相互帮忙出借款项，按原告自己的陈述，是自己想赚钱而不管对象是谁随意放贷。这也符合职业放贷人的表现。本案系原告与第三人恶意串通，利用民间借贷的方式，进行非法金融活动，意图通过民事诉讼的方式堂而皇之侵占被告的财产。借款当天，原告及诉讼第三人在原告向被告转款后，立即利用微信扣了我10000元保证金，两笔介绍费5000元（一笔3000元，一笔2000元），并扣砍头息3300元以及130元资料费，名义上借11万，实际拿到手只有91570元。故本案涉及的利息、担保等因涉及违法而不应予以支持。请认定原、被告借款合同无效，被告退还其实际取得的款项，第三人退还其收取的保证金等。 被告何蔚辩称：同意被告买志伟的答辩意见。 第三人众汇公司述称：被告买志伟通过其他人介绍找到我们公司，他有借款需求，愿意用房子作为抵押。原告张涛有资金，看到被告有抵押物愿意借钱给被告。我们公司给原、被告牵线，并收取服务费。原告张涛的钱是直接转账支付给买志伟的，我们公司只收取被告3300元保证金及两个月的服务费2200元，共计我们只收取5500元。现在被告买志伟没有给原告付息，我们也收不到服务费了。对于被告买志伟的服务费，我们公司没有收取的部分，我们愿意放弃。原告张涛没有收到买志伟的本息，现在原告起诉要求被告按合同支付本金及利息，我们公司没有意见。被告认为本案涉及非法金融活动根本没有依据，全是被告自己想象的。被告认为我们公司涉嫌暴力催收，如确有证据，我们公司会承担相应责任。 本院经审理认定事实如下： 被告买志伟与被告何蔚系夫妻关系。原告张涛与被告买志伟、何蔚通过第三人众汇公司介绍达成一致的借款合意。拟定由原告张涛出借人民币11万元给被告买志伟、何蔚，并以二被告位于江油市太平镇【川（2017）江油市不动产权第xxxxxxx号】房屋为借款提供担保。 2017年6月29日，原、被告到江油市不动产中心办理了抵押登记手续，江油市不动产登记中心给原告张涛出具了不动产登记证明【川（2017）江油市不动产证明第xxxxxxx号】，但在不动产登记证明附记栏载明：处置该不动产价款中先缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。后原、被告签订《抵押借款合同》并提交德阳市诚信公证处进行公证。 同日，原、被告到第三人众汇公司（德阳市旌阳区汇通大厦A1栋12-11号），签订了《借款协议》（编号：F2017062901），约定由原告张涛出借人民币11万给二被告，借款期限为6个月，从2017年6月29日至2017年12月28日，借款利息为借款本金的2%/月，逾期利息为24%/年。原告、被告、第三人签订《代收利息协议》，约定，原告委托第三人的员工黄云林代为收取被告应向原告支付的利息。被告应向按期足额将利息付至黄云林账户，黄云林收到被告支付的利息后两日内向原告转支付。如第三人拟停止经营、指派的员工离职或其他原因导致无法代收利息的，则经第三人和原告书面通知后，被告直接将应付利息支付给原告。原告张涛与第三人签订《理财服务合同》，约定，因第三人为原告张涛提供了投资机会，撮合原告与被告签订了借款协议，提供协助办理抵押登记服务，代原告向被告收取利息和本金等，所以第三人按月收取原告出借资金的1%作为服务费，该服务费可从第三人代收利息中直接扣除。被告买志伟、何蔚与第三人签订《融资服务合同》，约定，因被告急需资金用于日常经营，故委托第三人提供融资居间和顾问服务。服务费为被告借款成功后至约定借款期限届满之日向被告提供后续服务营收费用，每月管理费按照借款本金1%计算并按月支付（每月28日支付）；服务费统一支付到第三人的员工黄云林的账户中。 上述合同签订完毕后，原告于18点7分开始通过其中国光大银行卡分三笔给向被告买志伟建设银行卡转账支付了11万元。二被告给原告出具收条。被告收款后，立即通过微信向第三人的员工黄云林转款3300元。2017年7月27日，被告买志伟给黄云林微信转款3300元；同年9月4日，给黄云林微信转款2000元；后在第三人工作人员催款时，现金支付1300元。即借款后，第三人共计代原告收取了两个月利息4400元，并收取被告服务费2200元。 本院认为：被告买志伟、何蔚作为有完全民事行为能力的自然人，其与原告张涛自愿达成借款合意后，自愿签订了《民间借贷抵押合同》、《借款协议》并办理了抵押登记，原告也向被告交付了借款11万元，原、被告之间已形成真实有效的民间借贷合同关系。现被告逾期还本付息，已构成违约，原告诉请判令被告归还本金，于法有据，本院依法应予支持。被告买志伟、何蔚主张借款当天支付的3300元系预扣当月利息，第三人认可收取该笔钱，但辩称是是收取的保证金，但第三人并未举证证明其收取该费用有合法依据，故本院采信被告主张，认定被告的借款本金为106700元。第三人于借款当日收取的3300元，由第三人向原告归还。虽然，原、被告与第三人签订的《代收利息协议》约定，被告应向原告支付的利息由第三人代为收取后向原告转交。但该协议也约定因其他原因致使无法代收利息的，被告直接将利息支付给原告，庭审中，第三人也同意原告直接向被告收取利息，故被告应直接向原告支付拖欠的借款利息。 被告主张借款后已向原告支付利息6600元，原告及第三人主张其中2200元系第三人收取的服务费。根据审理查明事实，本院认定被告向原告已付利息为4400元，另外2200元为第三人依据《融资服务合同》收取的服务费。 被告买志伟辩称收款当日第三人还向其收取了保证金1万元，手续费130元、介绍费两笔共计5000元，但并未举证证明其主张成立，故对被告的该辩称本院不予采信。如被告确实支付了上述款项可另行主张权利。 原告张涛主张原告就担保物价值在借款本息范围内享有优先受偿权。因原、被告已经办理了抵押登记，且原告也持有不动产登记证明，故对原告的该项请求本院予以支持。但因担保房屋尚未缴纳土地使用权出让金，故应在被告缴纳土地使用权出让金后，原告方可优先受偿。 现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、二百〇六条、二百〇七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、限被告买志伟、何蔚在本判决生效后十日内归还原告张涛借款本金106700元及利息（从2017年6月29日起按月息2%计付利息至付清该款时止，已付利息4400元从中减扣）； 在被告买志伟、何蔚缴纳土地使用权出让金后，原告张涛在担保物价值范围享有优先受偿权； 二、限第三人德阳众汇投资管理有限公司在本判决生效后三日内退还原告张涛3300元； 三、驳回原告张涛的其他诉讼请求。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  印邦兴 二〇一八年十二月二十八日 书记员  罗 雪 附：本案所涉法条 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》 第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。