安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初第2691号原告：马鞍山紫元物业服务有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区印山东路692号122号，组织机构代码77114993-8法定代表人：张永杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：查正巧，该公司经理。被告：张炜，男，1985年9月7日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。原告马鞍山紫元物业服务有限公司（简称紫元物业公司）与被告张炜物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人查正巧到庭参加诉讼，被告张炜经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。紫元物业公司诉称：1、判令张炜立即支付拖欠的紫元物业公司自2010年7月1日至2017年12月31日的物业管理服务费人民币5794元。2、判令张炜支付因拖欠物业费产生的滞纳金4000元，合计9794元。3、本案诉讼费由张炜承担。事实与理由：2008年5月11日，紫元物业公司与张炜签订了《前期物业管理服务协议》一份，后期由业主委员会与紫元物业公司签订《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》一份，根据上述二份物业管理服务合同的约定，紫元物业公司为张炜居住的春晖家园小区提供物业管理服务，张炜应依约按时交纳物业管理服务等相关费用，如未按时交纳有关费用，紫元物业公司有权要求张炜补交所欠费用并从逾期之日起按每天3‰加收滞纳金等。紫元物业公司依约为张炜提供了物业管理服务，张炜却拖欠紫元物业公司自2010年7月1日至2017年12月31日止的物业管理服务费5794元，经多次催要未果。故诉至法院，要求判令所请。张炜未作答辩，亦未向法庭提交证据。紫元物业公司为支持其主张，向法庭提交如下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、公司名称工商登记变更信息各一份，证明紫元物业公司的诉讼主体资格。2、《前期物业管理服务协议》、《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》各一份，证明紫元物业公司为张炜居住的春晖家园小区提供物业管理服务，张炜应按时向紫元物业公司交纳物业管理服务等相关费用，以及双方在物业管理服务合同中约定其它具体的权利义务。3、催款通知书三份、律师函一份、邮寄凭证二份，证明紫元物业公司多次向张炜催交所欠的物业管理服务费，以及告知了不按时交纳物业管理费所承担的法律后果。4、服务价格登记证、物业费及滞纳金收取标准及计算说明各一份，证明紫元物业公司具有收取物业费的资质，以及紫元物业公司主张的张炜拖欠物业费及滞纳金金额、标准完全符合合同约定及法律规定。张炜未向法庭提交证据。经庭审的举证，本院认为紫元物业公司所举的证据1至证据4均具有真实性、合法性及与本案的关联性，应当作为本案的定案依据。经审理查明：2008年5月11日，紫元物业公司与张炜签订一份《前期物业管理服务协议》，约定：紫元物业公司对张炜居住的位于春晖家园小区130栋204室（房屋面积为114.97平方米，房屋类型为多层住宅）提供前期物业管理服务，委托期限自房屋出售之日起至签订《物业管理服务委托合同》生效时止；物业综合服务费的收费标准为:高层住宅每月每平方米0.58元，多层住宅每月每平方米0.5元，排屋每月每平方米0.8元，商铺每月每平方米1元。在办理房屋交付入伙时，一次性交纳半年物业服务费用，以后物业服务费每半年交纳一次，逾期不交纳的，紫元物业公司自逾期之日起每日按应交费用的3‰收取滞纳金等。2013年5月18日，紫元物业公司与春晖家园业主管理委员会签订一份《物业服务委托合同》，约定：紫元物业公司对春晖家园小区实施物业管理服务，委托期限3年；物业综合服务费的收费标准为:高层住宅每月每平方米0.7元，多层住宅每月每平方米0.6元，排屋每月每平方米2元，商铺每月每平方米1元；车库车位每月每平方米40元。在办理房屋交付入伙时，一次性交纳半年物业服务费用，以后物业服务费每半年交纳一次，逾期不交纳的，紫元物业公司自逾期之日起每日按应交费用的3‰收取滞纳金等。2016年7月30日，紫元物业公司与雨山区佳山乡春晖社区居民委员会签订一份《物业服务委托合同》，约定：紫元物业公司对春晖家园小区实施物业管理服务，委托期限为春晖家园业主管理委员会成立并选定物业公司签订物业服务合同时止；物业综合服务费的收费标准为:高层住宅每月每平方米0.7元，多层住宅每月每平方米0.6元，排屋每月每平方米2元，商铺每月每平方米1元；车库车位每月每平方米40元。在办理房屋交付入伙时，一次性交纳半年物业服务费用，以后物业服务费每半年交纳一次，逾期不交纳的，紫元物业公司自逾期之日起每日按应交费用的3‰收取滞纳金等。紫元物业公司依据上述协议一直为该小区提供物业管理服务。张炜自2010年7月1日至2017年12月31日止的物业管理服务费5794元（114.97平方米×0.5元∕平方米/月×36月+114.97平方米×0.6元∕平方米/月×54月＝5794元），经紫元物业公司多次催要未果，以致成讼。本院认为：1、紫元物业公司与张炜签订的《前期物业管理服务协议》、紫元物业公司分别与春晖家园业主管理委员会及雨山区佳山乡春晖社区居民委员会签订的《马鞍山市春晖家园小区物业服务委托合同》均合法有效。2、紫元物业公司已经依约履行了物业服务义务，张炜作为该小区的业主，享受了小区物业管理服务，理应依约按期交纳物业费，现张炜未交纳物业费，显属违约，故对紫元物业公司要求张炜支付拖欠的物业费的请求，本院依法予以支持。3、关于滞纳金，虽双方在前期物业管理服务协议中对滞纳金的计算作了约定，但因该协议未明确约定每期物业费应交纳的具体时间，故滞纳金无法起算，本院依法对此项诉请不予支持。4、张炜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其享有的诉讼抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张炜于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山紫元物业服务有限公司支付所欠自2010年7月1日至2017年12月31日止的物业管理服务费计5794元。二、驳回原告马鞍山紫元物业服务有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费用25元、公告费600元，合计625元，由被告张炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  罗美娟人民陪审员  吴继红人民陪审员  宁伦平二〇一八年十二月三日书 记 员  江 滢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。