湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂1003民初1325号原告:湖北荆州农村商业银行股份有限公司,住所地:荆州市沙市区江津中路**。法定代表人:柯国梁,该公司董事长。委托诉讼代理人:彭长利，湖北昭信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张良华，该公司员工。被告:邹黎军，男，1972年11月20日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司与被告邹黎军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人彭长利、张良华到庭参加诉讼，被告邹黎军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还贷款本金60905.88元及截止至2018年5月31日止利息18892.54元；并从2018年6月1日起60905.88元的本金按日万分之五计算利息至本金偿还完毕为止；2、判令原告对被告的抵押物[他项权证号：荆州房荆他字第××号房地产作价、拍卖、变卖或者以其它方式处置]原告享有优先受偿权，以所得款项优先偿还被告所欠贷款本金、利息及实现债权的费用；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年5月15日，被告邹黎军与原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司下属支行（原荆州区农村信用社合作联社）申请住房按揭贷款，并于2008年5月15日双方签订了一份《个人住房抵押担保借款合同书》（编号：BC20080813000196），合同约定：由原告向被告发放“个人住房抵押担保”贷款13万元、期限10年（120个月）、月利率7.1775‰，采用分期（120期）等额本息还款方式还款，逾期贷款部分按日万分之五计收利息；《个人住房抵押担保借款合同书》（编号：BC20080813000196）约定为此笔贷款作抵押担保的系被告所有的位于湖北省××××区拥军路（文化广场名品街）第2栋3层304室（房屋所有权证号：200803838）的不动产做抵押并办理了他项权证[他项权证号：荆州房荆他字第××号]，抵押担保期限自2008年5月18日至2018年5月15日止，权利价值13万元。2008年5月15日，被告向原告下属荆州支行（原荆州区农村信用社合作联社）出具《第一套房贷承诺书》、《自行解决住房安置声明》及《共同还款协议》。原告依约履行了合同义务，2008年8月15日向被告发放住房按揭贷款13万元。经原告多次催收，被告却一直未按约履行分期还本付息的合同义务。2018年5月15日，贷款到期被告未按约履行还本付息的合同义务，截止2018年5月31日，被告尚欠原告贷款本金60905.88元、利息18892.54元未还，其行为已构成违约，应当依法承担违约责任。根据我国《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》相关规定，特提起诉讼，望人民法院判如所请。被告邹黎军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年5月15日，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司下属支行（原荆州区农村信用社合作联社）与被告邹黎军签订了编号为BC20080813000196的《个人住房抵押担保借款合同书》一份。该合同约定，第一条、贷款。一、本借款用于购买拥军巷2-3-2-304。二、借款金额壹拾叁万元整。三、借款期限自2008年5月15日起至2018年5月15日止。四、贷款利率7.1775‰（月利率）。以贷款人划款当日国家法定利率为准。第二条、还款。一、借款期限在1年以内（含1年），实行到期一次性还本付息。二、借款期限在1年以上的，借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息。每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿。三、借款人借款期限在1年以上的，双方约定采用等额本息方法还款。四、双方约定借款人按月还款，确定还款总期数为120期。第三条、抵押担保。一、本合同项下的担保条款的效力独立于本合同。本合同的抵押物是指借款人向贷款人借款所购买住房（明细见“抵押物清单”）。房地产抵押物清单载明：抵押物名称为房产、处所为拥军巷西侧2-3-2-304、产权、使用权人为邹黎军。二、抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等）。第七条、违约责任。一、借款人的违约责任。2、借款到期，借款人未按本合同约定清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日按本合同第八条第四项规定的利率计收利息。3、在合同履行期间，借款人未按合同的约定在还款期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按本合同第一条的贷款利息计收利息，对未收取利息部分按本合同第一条的贷款利率计收复利，对拖欠的分期还款额和拖欠天数按本合同规定的违约金率收取违约金。第八条、其他约定事项。四、逾期贷款部分按日万分之五计收利息。五、在本合同履行期间，借款人若未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息，则借款人每拖欠一次，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按每日万分之五的违约金率收取违约金。填发日期为2008年8月6日的荆州房荆他字××号房屋他项权利证载明：房屋他项权人荆州区农村信用社合作联社、房屋所有权人邹黎军、房屋所有权证号200803838、房屋坐落荆州区拥军路（文化广场名品街）第2栋3层304室、权利种类抵押、权利价值13万元。2008年8月15日，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司下属支行（原荆州区农村信用社合作联社）向被告发放住房按揭贷款13万元。截止2018年12月19日，被告邹黎军尚欠借款本金60905.88元、利息21554.05元。本院认为，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司下属支行荆州区农村信用社合作联社与被告邹黎军签订的个人住房抵押担保借款合同书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告按照合同约定发放了贷款，被告邹黎军未按照合同约定全面履行偿还本息的义务，其行为已违约，应当承担违约责任。原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司提出的要求被告邹黎军偿还借款本金60905.88元及截止至2018年5月31日止利息18892.54元并从2018年6月1日起以60905.88元的本金按日万分之五计算利息至本金偿还完毕为止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；但因庭审中查明截止2018年12月19日被告邹黎军尚欠的利息为21554.05元，本院确定庭审时原告的第一项诉讼请求为要求被告邹黎军偿还借款本金60905.88元及截止2018年12月19日的利息21554.05元并从2018年12月20日起以60905.88元的本金为基数按日万分之五计算利息至本金偿还完毕为止。抵押物已在相关部门办理了抵押登记，抵押权已设立，被告邹黎军不履行到期债务，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司可以与被告邹黎军协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹黎军于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司借款本金60905.88元、利息21554.05元及2018年12月19日之后的利息（以借款本金60905.88元为基数自2018年12月20日起按利率日万分之五计算利息至清偿完毕止）。二、如被告邹黎军不履行本判决第一项的还款义务，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司有权与被告邹黎军协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1861元，由被告邹黎军负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  杜振虎审 判 员  张 倩人民陪审员  熊国磉二〇一八年十二月二十五日法官助理王硕书记员黄薇薇