江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1204民初4950号 原告：花品香，男，1945年7月22日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：王瑞云（系原告花品香之妻），女，1955年12月4日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：沈怀宽，男，1951年4月24日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告花品香与被告沈怀宽买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，于同年8月7日、8月24日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于同年11月23日再次公开开庭进行了审理。原告花品香及其委托诉讼代理人王瑞云、被告沈怀宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告花品香向本院提出诉讼请求：1.被告按每间4300元赔偿原告4间厂房烧毁的损失17200元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年9月1日签订协议书一份，约定被告将原奶牛场的土地及厂房两幢（11间，每间作价4300元），一次性转让给原告，计价款158600元，首付148600元，余款10000元待2015年房屋租用期满无争议后一次性付清。2017年5月26日，原告到现场察看时，发现有四间厂房被烧毁，原告多次找被告讨说法，被告理应作价赔偿或恢复原状，可被告置之不理。请求判令如前诉请。 被告沈怀宽辩称：案涉厂房经历了一审二审，泰州市中级人民法院于2017年3月29日判决张树军返还租赁奶牛场内砖木房屋两幢及尚欠全部租金。2017年4月28日，张树军及原、被告三方在场，张树军将房屋两幢及尚欠租金交给原告。按协议第五条约定，从2013年9月1日协议书生效起，该房屋产权、土地使用权已归原告所有，原告亦收取租金。综上，原、被告之间的转让协议已实际履行完毕，房屋已交付原告，交付后房屋被烧毁与被告无关。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2001年，被告沈怀宽与泰州市姜堰区华港镇桑湾村原胡舍村部分村民签订协议书，约定：以租赁方式流转有关农户责任田1.35亩（丁五0.4亩、丁根云0.4亩、徐吉山0.35亩、徐树枝0.2亩）；期限15年，租金按每年每亩500元于每年腊月25日前支付；期满后如不继续租赁，被告沈怀宽必须清除场内一切障碍物后归还出租方耕种，等。协议签订后，被告沈怀宽又从其他农户租赁流转土地1.3亩，并在租赁土地上建设砖木结构房屋两幢（建筑面积约300㎡），从事奶牛养殖。 2010年1月1日，被告沈怀宽（甲方）与张树军（乙方）签订租房协议一份，载明：“一、甲方提供300㎡的房屋、1500㎡的使用面积供乙方发展使用；二、乙方负责对甲方提供的房屋进行维修和水电设施的安装、使用场地的硬质化，包括投资生产新扩建生产用房等，甲方负责矛盾的协调；三、乙方租用期间，如因村集体建设需要，甲方必须对乙方所投入的设施及相关费用进行补偿，其他补偿归甲方所有；四、租房期限从2010年1月1日至2015年12月31日止，租期为6年，租金为柒仟元/年，先付款后租用；五、本协议一式两份，甲乙双方共同遵照执行，未尽事宜双方协商解决，本协议签字生效。”协议签订前，被告沈怀宽已将租赁的流转土地及地上的临时建筑转租给张树军使用，被告沈怀宽收取了截至2013年12月31日每年7000元的租金。 2013年9月1日，被告沈怀宽（甲方）与原告花品香（乙方）签订协议书一份，协议内容如下：“一、经甲、乙双方协商一致，甲方将原奶牛场占地面积2.65亩及厂房两幢一次性转让给乙方，使用期限随国家政策变化而变化，与被告沈怀宽无关。另附土地转让协议书、厂房租用协议书各一份。总价为壹拾伍万捌仟陆佰元整。二、该场地东至龙庆工厂西墙，西至河边，南至河边，北至出路。三、通往公路的出路，已由厂房租用方垫资买断，在租房合同期满前，房租中扣除垫资款。四、付款方式为：首付14.86万元，余款1万元待2015年房屋租用期满无争议后，一次性付清。五、即日起，房屋产权、土地一次性转让权归乙方所有。乙方按租房协议执行，租金从2013年11月份至2015年11月份，每年租金7000元由乙方收取，与甲方无关。六、2015年12月31日租房到期，甲方负责清场，将房屋交于乙方。乙方不承担因清场所产生的任何费用，甲方清场结束后，无任何争议后，乙方将余款1万元交给甲方。以上协议甲、乙双方共同执行，未尽事宜协商解决，本协议一式三份。” 协议签订后，原告花品香与被告沈怀宽结清首付款14.86万元，其中111300元由原告花品香交给被告沈怀宽，被告沈怀宽再支付给7户村民；尚欠的1万元原告花品香出具欠条给被告沈怀宽，载明：“欠到沈怀宽牛厂房尾款计币壹萬元整，待2015年12月31日前将清场结束无争议后将壹万元给沈怀宽，沈怀宽必须解决一切争议。” 原告花品香持有7户村民签名的协议书，该协议书抬头为：“甲方：桑湾村12组（有关户）乙方：港口村村民沈怀宽”，内容为：乙方因发展需要，在胡舍村西头原奶牛场租用土地15年未到期的基础上，甲方以每亩4.2万元一次性将奶牛场土地转让给乙方使用。甲方土地有：王玉才0.5亩、丁根云0.4亩、徐宏九0.5亩、丁根喜0.3亩、徐树枝0.2亩、徐吉山0.35亩、丁五0.4亩，合计2.65亩，总价111300元，协议签订后乙方一次性付清。如因国家政策法令征用此土地，乙方必须服从，甲乙双方不得反悔。甲方栏王玉才等7户村民在户名和金额后签名，以证明已收到相应款项；乙方栏原告花品香手写“接收转让付款人花品香”。落款时间“2013年4月20日”。被告沈怀宽未在该协议书上签名或签写任何文字。 2014年1月27日，原告花品香收取张树军2014年度的租金7000元。因张树军未支付2015年度的租金，且在租赁期限届满后拒不返还租赁物，原告花品香与被告沈怀宽交涉，被告沈怀宽于2016年1月12日起诉张树军，要求张树军返还租赁的房屋，并支付租金，张树军以租赁期间投资83794元对房屋和场地进行了改造维修为由提起反诉，要求沈怀宽赔偿其损失6万元。本院于2016年11月9日作出(2016)苏1204民初236号民事判决书，判决：一、张树军于判决生效后二十日内返还沈怀宽坐落于泰州市姜堰区奶牛场内砖木房屋两幢（建筑面积合计约300㎡），并支付沈怀宽占有使用费7000元；二、驳回张树军的反诉请求。张树军不服提起上诉，泰州市中级人民法院于2017年3月29日作出(2016)苏12民终3200号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 2017年4月28日，张树军将案涉房屋及租赁土地返还给被告沈怀宽，原告花品香也在场，并出具收条两份，一份载明：“由沈怀宽和张树军因2015年的房租诉讼法院，张树军已将2015年房租按法院判定给予沈怀宽，沈怀宽已将2015年房租柒仟元已交给花品香。”另一份载明：“收到张树军老板房租由2016年1月至2017年4月30日止已全结清合计玖仟叁佰元整。特立此据。（按法院文书执行）沈怀宽与张树军合同的房租全终止。” 2017年5月27日，案涉房屋发生火灾，泰州市姜堰区公安局华港派出所接警后，组织干警及村干部将火扑灭。 2017年8月25日，原告花品香起诉被告沈怀宽，请求：1.判令被告立即将厂房内存放的物品全部清场后，将厂房交还给原告，并许可原告由厂大门出行；2.被告返还原告2014年度租金7000元及2017年5月至8月的租金6000元，赔偿烧毁的4间厂房17200元。本院开庭审理后，原告花品香于2017年10月16日申请撤回起诉，本院予以准许。 2018年3月27日，原告沈怀宽起诉被告花品香，请求判令被告花品香偿还欠款1万元。原告沈怀宽于2018年4月23日申请撤回起诉，本院予以准许。 2018年4月27日，原告沈怀宽起诉被告花品香，请求：1.确认原、被告于2013年9月1日签订的土地房屋买卖协议无效；2.被告返还原告土地、房屋及收取的租金2.33万元；3.原告将收取的14.86万元退给被告。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告花品香于2018年5月31日前给付原告沈怀宽8000元。二、原告沈怀宽于2018年5月31日前将涉案房屋及场地内的物品取走，若逾期不取走，则涉案房屋及场地内的物品归被告花品香所有，由被告花品香自行处置；若案外人对涉案房屋及场地内的物品主张权利，由原告沈怀宽负责。三、原告放弃其余诉讼请求。 2018年7月16日，本院立案受理本案。 2018年7月24日，原告花品香起诉被告沈怀宽、张树军，请求判令两被告给付原告2014年度的房屋租金7000元。2018年8月24日，本院判决：一、被告沈怀宽于本判决生效后十日内返还原告花品香2013年11月1日至2013年12月31日的租金1167元；二、驳回原告花品香的其余诉讼请求。 本院认为：原、被告于2013年9月1日签订转让协议时，明确约定案涉房屋的所有权及土地租赁使用权即日起归原告花品香所有，租金从2013年11月起归原告花品香，原告花品香也实际收取了协议签订后第一年的租金。被告沈怀宽诉张树军租赁合同纠纷一案，虽然是被告沈怀宽作为原告起诉的，但实质上是替原告花品香在主张权利，原告花品香在诉讼过程中也积极配合支持被告沈怀宽主张权利。张树军之所以拒不支付租金也不返还租赁物，是因为原、被告均不同意补偿张树军的投资损失。该案判决生效后，张树军于2017年4月28日按照法院的判决将案涉房屋及租赁土地返还给被告沈怀宽，原告花品香也在场，并出具收条两份，收取了2015年1月1日至2017年4月30日的租金，此时被告沈怀宽应当将案涉房屋及租赁土地交付给原告花品香，房屋交付后的风险应由原告花品香承担，因此原告花品香请求判令被告沈怀宽赔偿房屋烧毁损失的诉讼请求，本院不予支持。另外，原告花品香未举证证明烧毁房屋的损失金额，对其诉讼请求也应予以驳回。被告沈怀宽起诉要求原告花品香偿还欠款1万元时，原告花品香以案涉房屋场地内尚有物品未清除干净为由拒绝支付，经本院主持调解双方达成了调解协议，原告花品香以此为由认为被告沈怀宽未在火灾发生前交付案涉房屋及租赁土地，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告花品香的诉讼请求。 案件受理费230元，由原告花品香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费230元。 审 判 长  张德才 人民陪审员  李林山 人民陪审员  张兆明 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  陶红梅 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。