广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5281民初1387号原告：深圳小麦资产管理有限公司，住所地：深圳市龙华新区龙华街道和平东路46号金凤凰豪苑C楼2楼201。法定代表人：曾庆加，系该总经理。委托诉讼代理人：江建荣，男，1988年11月16日出生，汉族，身份证住址：广东省揭阳市揭东区，该原告公司员工。委托诉讼代理人：陈晓铎，男，1993年3月12日出生，汉族，身份证住址：广东省揭阳市榕城区，该原告公司员工。被告：普宁市丰达制衣有限公司，住所地：广东省普宁市池尾街道黄岐山大道北侧。法定代表人：何汉广。被告：广东佳科集团公司，住所地：广东省普宁市池尾工业区。法定代表人：何汉广。原告深圳小麦资产管理有限公司诉被告普宁市丰达制衣有限公司、广东佳科集团公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。于2018年8月6日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告深圳小麦资产管理有限公司的委托诉讼代理人江建荣、陈晓铎到庭参加诉讼，被告普宁市丰达制衣有限公司、广东佳科集团公司经本院公告送达传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告普宁市丰达制衣有限公司、被告广东佳科集团公司立即偿还所欠原告借款本金4000000元及利息14675609.97元，共计18675609.97元（利息暂计至2018年2月28日）；2、判令原告对被告普宁市丰达制衣有限公司所有的位于普宁市池尾××揭路东侧安华酒店北栋1-8层的抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：1998年2月20日，被告普宁市丰达制衣有限公司与交通银行汕头分行普宁支行（以下简称普宁支行)签订了借款借据，借据约定被告普宁市丰达制衣有限公司向普宁支行借款2000000元，起息日期为1998年2月26日，借款月利率7.92‰，最后还款日为1998年8月30日。后于1998年2月26日，被告普宁市丰达制衣有限公司与普宁支行签署了【合同编号为：××号】的借款合同，借款合同约定被告普宁市丰达制衣有限公司向普宁支行借款2000000元，借款期限为六个月，借款利率约定为7.92‰，逾期利息按日利率万分之四计算。1998年2月26日，被告普宁市丰达制衣有限公司与普宁支行签署了【合同编号为××号】的借款抵押合同，该合同为确保上述借款合同的履行，还约定以被告普宁市丰达制衣有限公司所有的位于普宁市池尾××揭路东侧安华酒店北幢1-8层的房地产对被告普宁市丰达制衣有限公司向普宁支行借款2000000元及利息、费用、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等全部应付款项做抵押担保，并办理了抵押登记手续，房地产他项权证号为（××号）。1998年2月26日，被告广东佳科集团公司与普宁支行签署了【合同编号为××号】的借款保证合同，保证合同约定被告广东佳科集团公司为确保【合同编号为××号】主合同的履行提供连带责任保证。保证期间为保证合同生效日起直到主合同项下借款人应付款项全部清偿为止。1998年3月24日，被告普宁市丰达制衣有限公司与普宁支行签署了【合同编号为××号】的借款合同，借款合同约定被告普宁市丰达制衣有限公司向普宁支行借款2000000元，借款期限为七个月，借款利率约定为7.26‰，逾期利息按日利率万分之四，并于1998年3月27日，被告普宁市丰达制衣有限公司与普宁支行签订了借款借据，借据约定被告普宁市丰达制衣有限公司向普宁支行借款2000000元，起息日期为1998年3月27日，借款月利率7.26‰，最后还款日为1998年10月27日。1998年3月24日，被告广东佳科集团公司与普宁支行签署了【合同编号为××号】的借款保证合同，保证合同约定被告广东佳科集团公司为确保【合同编号为××号】主合同的履行提供连带责任保证。保证期间为保证合同生效日起直到主合同项下借款人应付款项全部清偿为止。上述合同、借据签订后，普宁支行依约完成了发放贷款的义务。借款到期后，被告普宁市丰达制衣有限公司、广东佳科集团公司未能归还普宁支行借款本息，截止至2018年2月28日仍欠本金4000000元，利息暂计14675609.97元，共计18675609.97元，已构成根本违约。2004年6月7日，交通银行汕头分行将本案项下的债权及相应的担保权益转让给中国信达资产管理公司广州办事处，双方签订了《债权转让协议》，并于2004年8月30日，向上述二被告公证发出债权转让及催收通知的材料,且于2004年9月28日在《南方日报》联合发出了债权转让公告。2018年4月16日，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与揭阳市产权交易所签订了《债权转让合同》，并于2018年5月7日在《羊城晚报》联合刊登了债权转让暨催收公告。2018年5月16日，原告通过公开拍卖竞价，依法从揭阳市产权交易所买受了对上述全部债权及其从属权利，签订了《债权转让协议》并于2018年5月17日在《南方日报》联合刊登了债权转让暨催收公告。原告于2018年6月8日以公证方式向二被告发出了债权催收通知书。至此，原告现已成为上述全部借款本息的合法债权人。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《营业执照》、《法定代表人身份证》复印件各1份，《法定代表人身份证明》1份，证明原告的民事主体资格。2、《企业机读档案登记资料》2份，证明被告普宁市丰达制衣有限公司、广东佳科集团公司的民事主体资格。3、《借款合同》、《借款凭证》、《保证合同》各2份、《抵押合同》、《房地产他项权证》各1份，证明1998年2月26日被告普宁市丰达制衣有限公司向交通银行普宁支行借款2000000元，用途是贷新还旧，借款利息按月利率7.92‰计算，借款期限自1998年2月26日至1998年8月30日。被告普宁市丰达制衣有限公司以其名下位于普宁市池尾××揭路东侧安华酒店北幢1-8层的房地产作担保，并办理了抵押登记手续。1998年3月24日，被告普宁市丰达制衣有限公司向交通银行普宁支行借款2000000元，用途是贷新还旧，借款利息按月利率7.26‰计算，借款期限自1998年3月27日至1998年10月27日，逾期利息按日利率万分之四计算。交通银行普宁支行于1998年2月26日、1998年3月24日分别向被告普宁市丰达制衣有限公司汇付借款2000000元。被告广东佳科集团公司自愿为被告普宁市丰达制衣有限公司的上述债务提供连带责任保证。4、《逾期贷款催收通知书》12份、《南方日报》7份，证明被告普宁市丰达制衣有限公司、广东佳科集团公司均于1999年1月30日、1999年3月20日、2001年1月28日、2001年3月18日、2003年1月26日、2003年3月16日签收逾期贷款催收通知书，2004年9月28日、2006年6月5日、2008年5月22日、2010年4月12日、2012年3月29日、2014年3月18日、2016年2月23日均作出报纸催收债权的公告。5、《债权转让协议》1份、《公证书》2份，证明2004年6月7日，交通银行汕头分行与中国信达资产管理公司广州办事处签订债权转让协议，并于2004年8月30日以公证邮寄通知方式告知二被告，且于2004年9月28日在《南方日报》刊登了转让公告。6、《债权转让合同》、《羊城晚报》各1份，证明2018年4月16日，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司将本案债权转让给揭阳市产权交易所，双方于2018年5月7日在《羊城晚报》刊登了债权转让暨催收公告。7、《债权转让协议》、《南方日报》各1份，《公证书》2份，证明2018年5月16日，揭阳市产权交易所将本案债权转让给原告深圳小麦资产管理有限公司，双方于2018年5月17日在《南方日报》刊登了债权转让暨催收公告。2018年6月4日，原告公证向二被告邮寄催收贷款。被告普宁市丰达制衣有限公司、广东佳科集团公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。经开庭审理，被告普宁市丰达制衣有限公司、广东佳科集团公司无到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的证据及证明事实予以确认。本院经审理认定事实如下：1998年2月20日，交通银行汕头分行普宁支行向被告普宁市丰达制衣有限公司汇款2000000元。1998年2月26日，双方签订编号为98年抵加保字第4号《交通银行人民币资金借款合同》，约定被告普宁市丰达制衣有限公司向交通银行汕头分行普宁支行借款2000000元，借款期限自1998年2月26日起至1998年8月30日止，利息按月利率7.92‰计。同日，双方又签订编号为98年抵字第4号《借款抵押合同》，被告普宁市丰达制衣有限公司提供其名下位于普宁市池尾××揭路东侧安华酒店北幢1-8层的房地产（证号：××号）作抵押，于2003年1月28日办理抵押登记（房地产他项权证号：××号）。1998年2月26日，被告广东佳科集团公司与交通银行汕头分行普宁支行签订编号为98年保证字第4号《借款保证合同》，自愿为被告普宁市丰达制衣有限公司的上述债务提供连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起直到主合同项下借款人的应付款项全部清偿为止。1998年3月24日，双方签订编号为××号《交通银行人民币资金借款合同》，约定被告普宁市丰达制衣有限公司向交通银行普宁支行借款2000000元，借款期限自1998年3月27日至1998年10月27日，利息按月利率7.26‰计算，逾期利息按日利率万分之四计算，交通银行普宁支行于当日汇付借款2000000元。同日，被告广东佳科集团公司与交通银行汕头分行普宁支行签订编号为××号《借款保证合同》，自愿为被告普宁市丰达制衣有限公司的上述债务提供连带责任保证，保证期间为保证合同生效之日起直到主合同项下借款人的应付款项全部清偿为止。1999年1月30日至2003年3月16日交通银行汕头分行向二被告发放《逾期贷款催收通知书》并由二被告签收。2004年6月7日，交通银行汕头分行将本案债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处，于2004年8月30日通过邮寄通知方式告知二被告并予以公证。2004年9月28日至2016年2月23日交通银行汕头分行、中国信达资产管理公司广州办事处多次通过《南方日报》公告向二被告告知债权转让及催收欠款。2018年4月16日，中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司将本案债权转让给揭阳市产权交易所，双方于2018年5月7日在《羊城晚报》刊登了债权转让暨催收公告，依法告知二被告。2018年5月16日，揭阳市产权交易所将本案债权转让给原告深圳小麦资产管理有限公司，双方于2018年5月17日在《南方日报》刊登了债权转让暨催收公告，履行告知义务。2018年6月4日，原告对向被告普宁市丰达制衣有限公司邮寄《债权催收通知书》的过程及内容进行保全证据公证；2018年6月8日，原告对向被告广东佳科集团公司邮寄《债权催收通知书》的过程及内容进行保全证据公证。本院认为，本案系借款合同纠纷。交通银行汕头分行普宁支行与被告普宁市丰达制衣有限公司签订的《借款合同》、《借款借据》，主体适格、内容合法、意思表示真实，对当事人均具有法律约束力。被告普宁市丰达制衣有限公司借款后未能按约定付还借款本息，已构成违约。原告取得债权，符合法律规定，依法享有债权权利。现原告请求被告普宁市丰达制衣有限公司偿还借款本金及利息，理由充分，应予支持。根据最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条的规定，利息应计至向金融资产管理公司受让不良债权之日止，即计至2018年2月28日止。被告普宁市丰达制衣有限公司自愿以其位于普宁市池尾××揭路东侧安华酒店北幢1-8层的房地产作抵押，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。现原告请求对抵押物享有优先受偿权，理由充分，予以支持。因被告广东佳科集团公司不是本案债务人，而是保证人，故原告请求被告广东佳科集团公司偿还借款本金及利息，依法无据，不予支持。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告普宁市丰达制衣有限公司应于本判决生效之日起10日内付还原告深圳小麦资产管理有限公司借款4000000元及利息14675609.97元（利息计至2018年2月28日止）。二、原告对被告普宁市丰达制衣有限公司自愿以其位于普宁市池尾镇池揭路东侧安华酒店北幢1-8层的房地产（房地产权证号：××号，房地产他项权证号：××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费133854元，由被告普宁市丰达制衣有限公司负担。上述费用已由原告预交，本院不再退回，被告普宁市丰达制衣有限公司负担的案件受理费应于本判决生效之日起10日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  胡汉雕人民陪审员  王红丽人民陪审员  庄志坚二〇一八年十二月四日书 记 员  陈泽海附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。