广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初17693号原告：中山合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心5座13层01卡，统一社会信用代码914420007962208680。法定代表人：蓝功敏，董事总经理。委托诉讼代理人：蓝军明，广东洋三律师事务所律师。被告：中山市神马房地产有限公司，住所地中山市民众镇旭日品萃园8幢25卡，统一社会信用代码9144200057012091XY。法定代表人：孙通文。委托诉讼代理人：王翠琴，女，公司员工。原告中山合富辉煌房地产顾问有限公司（以下简称合富辉煌公司）与被告中山市神马房地产有限公司（以下简称神马公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合富辉煌公司的委托诉讼代理人蓝军明，被告神马公司的委托诉讼代理人王翠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合富辉煌公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付佣金295115元及逾期利息（按照欠款金额从2016年7月1日起按照日万分之一支付逾期利息至还清日止）。事实和理由：原告自2013年开始代理销售被告开发的中山市民众镇《旭日品萃》项目。根据双方签订的中山市民众镇《旭日品萃》项目策划销售代理合同约定，原告自2014年9月至2016年5月项目结束期间，原告应收的佣金共有1996726元，其中双方已签名盖章确认的佣金金额有1701611元，被告未盖章的佣金有295115元。原告曾向法院提起诉讼要求被告支付佣金[案号：（2017）粤2071民初10381号]，法院已判令被告向原告支付2016年2月成交前的佣金1701611元。现被告拒绝向原告支付剩余295115元佣金。根据双方签订的代理合同第5.1.11条款和7.1、7.2条款的约定，被告中山市民众镇《旭日品萃》项目每一宗物业的买卖，被告皆应当计入原告的业绩并支付佣金，现该项目委托原告销售部分的物业已全部售出，但被告却拒绝支付2016年3月至2016年6月30日295115元的佣金；另根据双方合同9.2约定，如果被告违约支付佣金应当按照日万分之一支付逾期利息。诉讼中，原告表示客户为王世拓、袁英的物业的佣金3130元已在（2017）粤2071民初10381号案中主张，因此变更诉讼请求为判令被告向原告支付佣金291985元及逾期利息（按照欠款金额从2016年7月1日起按照日万分之一支付逾期利息至还清日止）。被告神马公司辩称，一、原、被告之间应结算未支付的佣金已在（2017）粤2071民初10381号、（2017）粤20民终6181号一案中处理完毕，不存在未结算的佣金。二、根据双方签订的销售代理合同第七条约定，支付佣金的前提为被告与客户签署了《商品房买卖合同》并且客户已支付了相应的款项，原告未能提供证据证明涉案商品房是由其代理销售或者处于其代理销售期限内，亦未提供证据证明被告与客户已签署《商品房买卖合同》并且客户已支付了相应款项或贷款银行已发放了贷款，故不存在计提佣金的基础。三、根据双方签订的销售代理合同约定，展厅部分的必须由原告销售才能计提佣金，原告提交的展厅佣金确认表显示展厅部分全部由被告销售，原告不能计提佣金。四、《旭日品萃》项目尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，未办理确权手续，因此所有车位都不具备签订商品房买卖合同的条件，因此不可能存在计提佣金的前提。五、客户名为王世拓、袁英的佣金已经在（2017）粤2071民初10381号结算过，原告在本案中重复计算。六、原告提交的《旭日品萃挞定佣金确认表》中，即使原告未撤场、还在代理期间，表中序号1至4及序号9至12的客户未与被告签订过认购书，更未向被告支付过任何款项。而序号5张国堂、张世力只支付了2000元，序号6万风根和序号7应双双分别只支付了1000元，序号8黄高智只支付了400元，序号13蔡兵未向被告支付过任何款项，表格中所计算的佣金明显有误。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院查明事实如下：1.2014年，神马公司（甲方）与合富辉煌公司（乙方）签订中山市民众镇旭日品萃项目策划销售代理合同，约定甲方委托乙方与甲方销售团队同场销售中山市民众镇锦标村项目住宅、商铺、车位；甲方委托乙方作为该项目的策划销售代理，委托期限为2014年7月1日起至2015年6月30日止，合同到期后，按本合同中合同终止条款处理，如需续期，甲乙双方另行约定；在代理期内，本项目每一宗物业的买卖，甲方都须按本合同的相关规定向乙方支付佣金，甲方的关系客户及工程款对数的单位，甲方将在公司内部完成买卖手续，甲方无需支付乙方此部分单位的代理佣金，并此部分单位不计入乙方的销售业绩；该项目于2014年7月至9月的佣金计提方式为甲方按照当月销售额的1.3%向乙方计算代理佣金；2014年10月份后并在委托代理期内，甲乙双方共同协商当月的任务额，并双方盖章确认为准，甲方同意按累计总销售额（住宅/商铺/车位）的比例向乙方计算代理佣金；累计总销售额小于每月任务额的，代理佣金比率为1.3%，累计总销售额大于或等于每月任务额的，代理佣金比率为1.5%，而且双方制定的每月的任务额不小于50%（含）必须由乙方的销售人员完成，否则当月由甲方销售的任务额按以下方式计提予乙方：乙方完成当月的占比50%（含50%）的，计提甲方的销售额的100%，完成40%-50%的，计提甲方的销售额的80%，完成30%-40%的，计提甲方的销售额的70%，完成30%以下的，计提甲方的销售额的60%；如乙方连续出现二个月未能达标的，则甲方有权单方面终止合同；在委托期内，甲方与客户签订房屋买卖认购书并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入乙方业绩；甲方与客户签订商品房买卖合同并获得首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的计提代理佣金的范围；凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内签订正式销售合同，除施工单位用于抵扣工程款购房或甲方公司内部员工购房不计提代理佣金外，皆计入本合同代理佣金范围，甲方应于代理期结束后45日内向乙方支付该部分代理费；因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%分成（但不超过该单位的正常佣金计提金额），若甲方须退还定金给客户的，则无须向乙方支付该宗佣金；如客户是一次性付款的，在签订商品房买卖合同后结算佣金；如按揭付款客户，则在客户交付首期款并签订商品房买卖合同及已收齐客户办理按揭所需资料后先付佣金的50%，另外50%的佣金则待银行放款后支付乙方，而且在合作期内乙方有责任全程跟进客户的收楼等的相关事宜；每月最后一日为当月结算日，双方于每月该日结算当月应付的销售代理费，应付佣金由甲方于次月20日前支付予乙方；如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额万分之一的滞纳金；合同还约定了其他事项。2015年，神马公司（甲方）与合富辉煌公司（乙方）签订中山市民众镇旭日品萃项目策划销售代理合同，约定甲方委托乙方与甲方销售团队同场销售中山市民众镇锦标村项目住宅、商铺、车位；甲方委托乙方作为该项目的策划销售代理，委托期限为2015年7月1日起至2016年6月30日止，合同到期后，按本合同中合同终止条款处理，如需续期，甲乙双方另行约定；在代理期内，本项目每一宗物业的买卖，甲方都须按本合同的相关规定向乙方支付佣金，甲方的关系客户（如内部员工、生意伙伴、工程款对数等）购买的单位，甲方将在公司内部完成买卖手续，甲方无需支付乙方此部分单位的代理佣金，并此部分单位不计入乙方的销售业绩；各外展厅每月的销售目标由甲乙双方平均分配，按乙方的成交业绩计提佣金；委托代理期限内，甲、乙双方制定确认每月的销售目标，甲方同意按每月乙方的销售额（住宅/商铺/车位）的比例向乙方计算代理佣金；乙方当月销售额达标的，代理佣金比率为1.5%，乙方当月销售额不达标的，代理佣金比率为1.2%，乙方当月产生的业绩不足当月销售总额的30%的，代理佣金比率为0.5%，如乙方的业绩连续出现二个月未能达到当月销售总额的50%以上的，则甲方有权单方面终止合同；甲乙双方销售人员佣金比例按甲乙双方公司的佣金比例执行，乙方同意在甲方按照上述佣金标准计提给乙方前直接扣减甲方销售人员售出单位的销售佣金（甲方销售人员佣金按1.1‰计提）；在委托期内，甲方与客户签订《房屋买卖认购书》并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入乙方业绩，甲方与客户签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的计提代理佣金的范围；凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内签订正式销售合同，除施工单位用于抵扣工程款购房或甲方公司内部员工购房不计提代理佣金外，皆计入本合同代理佣金范围，甲方应于代理期结束后45日内向乙方支付该部分代理费；因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%（但不超过该单位的正常佣金计提金额）分成，若甲方须退还定金给客户的，则无须向乙方支付该宗佣金，遇认购者签署《商品房买卖合同》并交付首期房款后违约，由认购者所支付之所有楼款归甲方所有，惟甲方仍须按上述第六条规定的代理佣金计算方法保证向乙方支付相应之代理佣金；如果客户是一次性付款的，在签订《商品房买卖合同》后结算佣金，按揭付款的客户，则在客户交付首期款并签订《商品房买卖合同》以及已收齐客户办理按揭所需资料（以银行出具的清单为准）后先付佣金的50%，另外50%的佣金则待银行放款后支付乙方，而且在合作期内乙方有责任全程跟进客户的收楼等的相关事宜；每月最后一日为当月结算日，双方于每月该日结算当月应付的销售代理费，应付佣金由甲方于次月20日前支付予乙方；如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额万0.1‰的滞纳金；合同还约定了其他事项。2.2017年6月7日，合富辉煌公司诉至本院，要求神马公司支付佣金1996726元，包括已盖章确认的佣金1701611元，及未盖章确认的佣金295115元；要求中山市通大房地产有限公司（以下简称通大公司）承担连带责任。在该案庭审中，合富辉煌公司变更诉讼请求为要求神马公司支付2014年9月至2016年1月30日的佣金1701611元。合富辉煌公司、通大公司和神马公司确认2014年9月至2016年1月的佣金为1701611元，本院据此作出（2017）粤2071民初10381号民事判决，判令神马公司向合富辉煌公司支付佣金1701611元及逾期利息，并驳回合富辉煌公司的其他诉讼请求。神马公司不服一审判决，向中山市中级人民法院提起上诉。中山市中级人民法院作出（2017）粤20民终6181号民事判决，驳回上诉，维持原判。3.合富辉煌公司向本院提交其单方制作的未经神马公司对账确认的佣金确认表三张，其中挞定佣金确认表列明13套物业，神马公司只确认收到其中4套物业的定金，张国堂、张世力支付了2000元，万风根支付了1000元，应双双支付了1000元，黄高智支付了400元；展厅佣金确认表列明17套物业，销售公司均为开发商（即神马公司）；现场佣金确认表列明144套物业，合富辉煌公司在庭审中确认客户姓名为王世拓、袁英的物业佣金已在（2017）粤2071民初10381号案中主张。4.神马公司向本院提交了房地产无档证明表，显示旭日品萃园21幢601房、21幢802房、21幢604房、21幢701房、21幢201房、21幢304房无不动产登记记录，拟证明合富辉煌公司提交的前述现场佣金确认表中的序号32陈清平、序号33卓清树、序号35赵兵祥、序号37刘霞、序号102苏香芳、序号103戴兵未与神马公司签署《中山市商品房买卖合同》。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。合富辉煌公司主张其已完成合同约定的策划销售代理业务，有权按照合同约定计收佣金，但其提交的认购书、单方制作的表格均不足以证明其表格中所列客户已在其协助下与神马公司签订正式的商品房买卖合同且支付了购房款，满足策划销售代理合同约定的“客户一次性付款的，在签订商品房买卖合同后结算佣金，客户按揭付款的，在客户交付首期款并签订商品房买卖合同、收齐客户办理按揭所需资料后先付50%佣金，银行放款后支付剩余50%佣金”的佣金结算支付条件。合富辉煌公司认为认购书、商品房买卖合同、客户相关交易凭证和银行放款资料均保存在神马公司，因此举证责任应分配给神马公司，对此，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，合富辉煌公司提起本案诉讼，即有责任提供证据证明涉案物业的商品房买卖合同的签订情况、首期款支付情况和按揭银行的放款情况，且前述证据完全可至相关的不动产交易管理部门和银行调取，不存在无法举证的情形，神马公司保管相关客户资料不能免除合富辉煌公司应尽的举证责任，亦不影响本院对举证责任的分配。神马公司自认因客户买卖合同违约而没收定金共4400元，按策划销售代理合同“因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%分成”的约定，合富辉煌公司可计提佣金880元（4400元×20%）。神马公司逾期支付佣金，应按合同约定自逾期之日起每日按未付总额万分之一的标准承担违约责任。合富辉煌公司诉请自2016年7月1日起按日万分之一的标准计算逾期利息，合理有据，本院予以支持。综上所述，除神马公司自认部分以外，合富辉煌公司对其主张的事实未提供充足证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，本院仅支持神马公司自认部分的佣金880元和逾期利息，对于超出该部分的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：被告中山市神马房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山合富辉煌房地产顾问有限公司支付佣金880元和逾期利息（利息以880元为基数，自2016年7月1日起按日万分之一的标准计算至款项清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5762元，减半收取2881元，由原告中山合富辉煌房地产顾问有限公司负担2872元，被告中山市神马房地产有限公司负担9元（原告已预付2881元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇一八年十二月二十二日书记员 詹绮婷王静