广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初3531号原告：茂名市城区农村信用合作联社。法定代表人：庞瑞海，该联社理事长。委托诉讼代理人：柯幸华，男，该联社职员。委托诉讼代理人：郑华明，男，该联社职员。被告：梁玉珍，女，1963年6月14日出生，汉族，住茂名市。原告茂名市城区农村信用合作联社（以下简称城区信用联社）诉被告梁玉珍借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城区信用联社的委托诉讼代理人柯幸华、郑华明到庭参加诉讼，被告梁玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城区信用联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁玉珍向原告偿还借款本金114827.84元；二、判令被告梁玉珍向原告支付自2018年4月21日起至2018年8月20日止的逾期利息4278.39元（按年利率10.97%计）；并支付自2018年8月21日起至还清本金时止的利息（按年利率10.97%计）；三、原告对梁玉珍名下位于茂名市（证号：粤房地他项权证茂房他字第**）经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、全部诉讼费用由以上被告负担。事实和理由：被告梁玉珍于2015年4月23日向原告借款200000元，年利率8.625%，于2017年4月22日到期，并提供位于茂名市（证号：粤房地他项权证茂房他字第*****号）作抵押担保。（借款到期后，被告向原告申请借款展期170000元获批，年利率8.075%，于2018年4月22日到期）。根据合同约定，各方共同执行中国人民银行公布的贷款利率（一年一定）政策，按月付息，结息日为当月的第20日，借款利率、期限等以借款支取凭证（即［借款借据］）为准，并实行先还息后还本、息随本清的还款原则。被告应按时足额偿还借款本息，如有违约，原告有权宣布贷款提前到期，解除借款关系，直接从借款人或担保人的账户中扣收，提前收回贷款本息，并且按合同利率上浮40%计收利息,直至被告债务清偿完毕时止。涉及抵押的，原告有权留置抵押物并享有优先受偿权。被告负责承担原告的相应维权费用及清偿顺序不分先后。保证人承担连带保证责任。保证／抵押担保范围：为主合同项下债务人应承担的全部债务（本金、正常及逾期利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的一切费用），保证／抵押担保期间：为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；借款如有展期，则相应延长至展期约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。贷款发放后，经原告多次催收，被告仅偿还本金85172.16元，利息支付至2018年4月20日止，自2018年4月21日起开始拖欠利息,现尚欠逾期借款本金114827.84元，构成合同违约。根据中国银监会粤银监复［2008］631号、茂银监复［2008］197号、茂银监复［2008］171号核准统一法人及机构名称变更等文件，茂名市城区农村信用合作联社为具有独立法人资格的股份合作制社区性银行业金融机构，实现一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，享有茂名市城区农村信用合作联社属下全部分支机构的全部债权债务。为此，双方致成纠纷，原告城区信用联社为维护自己的合法权益，诉至本院，望判如所请。被告梁玉珍不作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的事实予以确认。另查明，被告梁玉珍向原告城区信用联社下辖鳌头信用社借款，原借款于2017年4月22日到期。被告梁玉珍于2017年4月14日向原告城区信用联社属下鳌头信用社提出借款展期申请，双方签订《借款展期协议》，协议约定原借款本金金额为200000元，截止至2017年4月20日尚余未偿还之借款本金金额为170000元，双方同意展期借款本金为170000元；原借款期限为2015年4月23日起至2017年4月22日，借款展期至2018年4月22日止；展期期间，贷款利率在贷款基准利率基础上上浮70%即年利率8.075%，逾期还款则按照原借款合同从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息和复利，逾期贷款罚息利率在贷款利率的水平上上浮40%，如遇中国人民银行利率调整则作相应调整；还款按先还息后还本、息随本清的原则偿还；展期期间的借款利息自实际展期之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息；借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。再查明，2008年8月15日，中国银行业监督管理委员会广东监管局出具粤银监复[2008]631号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作社联合社以区为单位开展农村信用社统一法人工作；2008年12月23日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局出具茂银监复[2008]197号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务；2009年9月30日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局出具茂银监复[2009]171号文件，同意“茂名市茂南区农村信用合作联社”变更为“茂名市城区农村信用合作联社”。即原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务由原告城区信用联社承担。庭审中，原告城区信用联社确认其诉讼请求主张的罚息利率10.97%是以银行信贷系统数据确认的贷款利率年利率7.8375%上浮40%所得。本院认为，原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务由原告城区信用联社承担，原告城区信用联社是本案适格的诉讼主体。本案《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、《借款展期协议》等均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应根据合同约定享受权利和履行义务。原告城区信用联社下辖鳌头信用社依约发放借款后，被告梁玉珍未能依约及时足额偿付借款本息，构成违约，原告城区信用联社有权宣布合同立即到期，解除合同及行使担保权。现原告城区信用联社请求被告梁玉珍偿付借款本金114827.84元及利息4278.39元（利息暂计至2018年8月20日，自2018年8月21日起至借款清偿日止的利息按合同约定另计）的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告梁玉珍以其名下位于茂名市（证号：第*****号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（证号：粤房地他项权证茂房他字第*****号）。现被告梁玉珍未按约定偿还借款本息，原告城区信用联社请求对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。被告梁玉珍经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告梁玉珍于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金114827.84元及利息4278.39元（利息暂计至2018年8月20日，自2018年8月21日起至借款清偿日止的利息按合同约定另计）给原告茂名市城区农村信用合作联社；二、被告梁玉珍未能履行以上第一项给付义务时，原告茂名市城区农村信用合作联社对被告梁玉珍名下位于茂名市（证号：第*****号）的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2682元，减半收取1341元（原告茂名市城区农村信用合作联社已预付），由被告梁玉珍负担。被告梁玉珍应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市城区农村信用合作联社，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  程柳梅二〇一八年十二月十七日法官助理杨惠雯速录员杜兆晟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。