山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2018）晋0213民初1914号原告：大同银行股份有限公司向阳里支行，住所地山西省大同市向阳西街1号。负责人：窦文义，系该行行长。委托诉讼代理人：刘美霞，山西华瑞律师事务所律师。被告：高宝堂，男，1959年3月30日出生，汉族，住大同市平城区。被告：大同市天力房地产开发有限责任公司，住所地大同市东关御河南路68号。法定代表人：高万才，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李晨遥，山西晨遥律师事务所律师。原告大同银行股份有限公司向阳里支行与被告高宝堂、大同市天力房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘美霞、被告高宝堂、被告大同市天力房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李晨遥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大同银行股份有限公司向阳里支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一归还原告贷款本金3860000元，支付利息365646.73元（计算至2018年6月20日），合计4225646.73元，2018年6月21日至还清贷款本金之日止的利息按月利率10.82‰计算；2、判令被告一承担原告为实现债权支付的律师费20000元，以及原告为实现债权和抵押权支出的保全费、评估费、拍卖费等费用；3、判令原告对被告二抵押的位于大同市城区兴云南街南侧上河时代广场商业楼C区-1层12处房屋、C区4层11处房屋、C区临街商铺享有优先受偿权，优先偿还上述债权以及案件受理费、保全费、实现抵押权和其他实现债权的费用；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月27日，被告一与原告签订一份《人民币借款合同》，约定被告一向原告借款830000元，借款期限12个月，从2017年2月27日至2018年2月26日。2017年5月5日，被告一与原告签订两份《人民币借款合同》，约定被告一分别向原告借款1280000元和1750000元，借款期限12个月，从2017年5月5日至2018年5月4日。三笔贷款合计3860000元。三份借款合同约定：贷款按日计息按月结息，借款期内按月利率8.323‰计息，逾期借款按月利率10.8199‰计息，被告一违约致原告采取诉讼或者仲裁方式实现债权，原告为此支付的诉讼费用、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担。三份借款合同签订当日，被告二与原告分别签订三份《抵押合同》，被告二以其所有的位于大同市城区兴云南街南侧上河时代广场的C区-1层12处房屋、C区4层11处房屋、C区临街商铺分别为该三笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。《抵押合同》签订后，被告二与原告依法办理了抵押登记，原告取得大同市晋（2017）第0000335号、第0000769号、第0000770号不动产证明。合同签订后，原告向被告一发放了贷款3860000元。借款期限内被告一未按约定支付利息。三笔贷款到期后被告一未归还贷款本金。截至2018年6月20日，被告应归还原告贷款本金3860000元，应付未付利息365646.73元，本息合计4225646.73元。综上所述，被告未按约定归还贷款本金、清偿贷款利息，被告已经违约，依法应承担违约责任。原告的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，符合双方签订的《人民币借款合同》的约定，请求人民法院判如所请。被告高宝堂辩称，对借款事实认可，收到原告的借款本金3860000元，借款打至我的个人账户，借款用于商场装修，未归还过借款本息，对原告起诉的诉讼请求、事实和理由无异议。被告大同市天力房地产开发有限责任公司辩称，我公司是被告高宝堂向原告借款的担保人，同意承担担保责任。原告在诉求中计算的利息与实际利息不符，截止2018年6月20日，三笔借款利息是345999.51元；请求驳回原告的第二项诉求，根据借款合同第二十四条约定，为实现债权而支付的律师费等费用由被告负担，截止目前，原告并未实际支付该项费用，合同第二十四条属于格式合同，该条款加重了甲方的义务，原告并未对该条款告知借款人。第一笔借款830000元实际放款日是2017年4月6日，第二笔借款1750000元实际放款日是2017年9月1日，第三笔借款1280000元实际放款日是2017年9月21日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据即借款合同、借款凭证、抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、逾期贷款催收通知书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2017年2月27日，被告高宝堂与原告签订《人民币借款合同》，约定被告高宝堂向原告借款830000元，借款期限12个月（从2017年2月27日至2018年2月26日）。2017年5月5日，被告高宝堂与原告签订两份《人民币借款合同》，约定被告高宝堂分别向原告借款1280000元和1750000元，借款期限12个月（从2017年5月5日至2018年5月4日）。借款合同均约定：贷款按日计息按月结息，借款期内按月利率8.323‰计息，逾期借款按月利率10.8199‰计息。签订借款合同当日，被告大同市天力房地产开发有限责任公司与原告分别签订《抵押合同》，以其所有的位于大同市城区兴云南街南侧上河时代广场的C区-1层12处房屋、C区4层11处房屋、C区临街商铺分别为该三笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚金、违约金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。《抵押合同》签订后，被告大同市天力房地产开发有限责任公司将上述房屋办理了抵押登记，原告取得大同市晋（2017）第0000335号、第0000769号、第0000770号不动产证明。2017年4月6日，原告向被告高宝堂发放贷款830000元；2017年9月1日，原告向被告高宝堂发放贷款1750000元；2017年9月21日，原告向被告高宝堂发放贷款1280000元。本院认为，原告与被告高宝堂、大同市天力房地产开发有限责任公司签订的借款合同和抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告高宝堂认可收到原告借款本金3860000元且同意归还借款，故本院对原告请求被告高宝堂归还借款本金3860000元的诉讼请求予以支持。关于被告高宝堂应付原告利息数额的焦点问题，被告天力房地产公司辩称原告并未按照约定发放借款，认为借款到期期间应相应顺延，逾期利息应从顺延之后的到期日期开始起算；本院认为，借款合同约定原告应按照约定发放借款本金，但原告未按照借款合同约定发放贷款，借款期间应按照实际放款日期开始起算，借款到期日也应相应顺延。但借款合同约定被告应按月结息，被告未按期支付利息，原告有权宣布借款提前到期，原告分别于2018年3月21日（830000元和1750000元）和2018年6月21日（1280000元）向二被告发出逾期贷款催收通知书，应视为原告于2018年3月21日和2018年6月21日宣布借款到期，故本案830000元和1750000元借款本金的到期日应为2018年3月21日，1280000元借款本金的到期日应为2018年6月21日。据此，本院对借款期限内的利息认定如下：被告高宝堂向原告借款本金830000元的借款期间应从实际放款日2017年4月6日至2018年3月21日（11个月15日），则借款期间内的应付利息为79443元（830000元×8.323‰×11.5个月）；1750000元借款本金的借款期间应从实际放款日2017年9月1日至2018年3月21日（6个月20天），借款期间内的应付利息为97101元（1750000元×8.323‰×6个月+1750000元×8.323‰×2/3月）；1280000元借款本金的借款期间应从实际放款日2017年9月21日至2018年6月20日（9个月），借款期间内的应付利息为95881元（1280000元×8.323‰×9个月）。本院对三笔借款的逾期利息认定如下：借款本金830000元和1750000元应从宣布借款提前到期日次日2018年3月22日开始计算至原告主张之日2018年6月20日（2个月29日），逾期利息应为82816元（2580000元×10.82‰×2+2580000元×10.82‰×29/30个月），借款本金1280000元到期日应为2018年6月21日，故三笔借款本金3860000元借款期间内和逾期利息共计355241元。从2018年6月21日至还清借款本金之日止的利息按月利率10.82‰计算。关于本案争议的原告主张律师代理费20000元的焦点问题，合同约定原告为实现债权所支出的律师费应由被告承担，但原告仅提供委托代理合同，未能提供支出凭证，不能证明实际支出律师费数额，本院对该费用不予支持。因被告天力房地产公司自愿以其所有的位于大同市城区兴云南街南侧上河时代广场商业楼C区-1层12处房屋、C区4层11处房屋、C区临街商铺作为被告高宝堂借款的抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告对位于大同市城区兴云南街南侧上河时代广场商业楼C区-1层12处房屋、C区4层11处房屋、C区临街商铺拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告高宝堂于本判决生效之日起十日内归还原告大同银行股份有限公司向阳里支行借款本金3860000元、利息355241元（截至2018年6月20日），共计4215241元，从2018年6月21日至还清借款本金之日止的利息按月利率10.82‰计算，利随本清；二、如第一项判决如不能履行，原告大同银行股份有限公司向阳里支行对被告大同市天力房地产开发有限责任公司抵押的位于大同市城区兴云南街南侧上河时代广场商业楼C区-1层12处房屋、C区4层11处房屋、C区临街商铺拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40765元，由原告负担292元，由二被告共同负担40473元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 郭晓燕审 判 员 周毅超人民陪审员 牛海岷 二〇一八年十二月十八日书 记 员 窦建芳