广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初14847号原告：何铭伟，男，1955年1月1日出生，汉族，住广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：毛楚龙，广东太平洋联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玄斐，广东太平洋联合律师事务所律师。被告：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路498号15C自编B室。法定代表人：林远兴，董事长。委托诉讼代理人：胡开欣，女，1974年1月12日出生，汉族，住广东省广州市东山区，系该公司员工。原告何铭伟与被告广州市恒安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何铭伟及其委托诉讼代理人黄玄斐，被告广州市恒安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡开欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何铭伟向本院提出诉讼请求，并变更为：1.于判决生效后协助原告所居住的广州市白云区金信路云锦街271号303房，认购书为广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园A5栋303房办理不动产权证；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2008年1月2日签订了认购书，确定原告向被告购买云山锦绣家园A5栋303房，总价为1430000元。之后双方于2008年3月6日签订《商品房买卖合同》，并与广州颐和集团有限公司签订补充协议，约定由颐和集团下属的企业提供全程专业的管理及服务。随后被告以合同要拿去房管局备案为由，将原件全部收走。原告于2008年1月2日向被告的销售代理公司广州远洋房产策划代理有限公司分两次支付了定金50000元，于2008年1月12日向该公司支付了购房款1280000元、综合服务费2000元及契税、测绘、房产、土地登记费、工本费、代办费一系列费用在内的款项共44615元，于2008年1月31日再向该公司支付了100000元的房款。自此，原告完成了向被告支付房款的义务。2008年3月6日，原告应被告的要求收楼并开始居住在该房屋至今，并办理了户口迁移手续。由于被告一直未为原告向房屋登记机关申请办理不动产权证，故提出诉讼。被告广州市恒安房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、由于补交土地出让金的问题没有解决，政府房管部门暂停为涉案项目办理大确权手续。原告没有办理网签、房屋预告登记，而网签、预告登记以及大确权手续是办理不动产权证的前置条件。在上述条件不具备的条件下，无法办理不动产权证。另外根据广州市国土资源和规划委员会的要求，整个项目需要补交土地出让金，而在双方签订的认购书中约定的房款没有包含该项需要补交的土地出让金成本，政府要求项目补交土地出让金这一情况是当时签订认购书时无法预见无法控制的因素，因此在土地出让金增加的情况下，如原告要求取得所购房屋的所有权，原协议约定的房款理应同时增加，这样才公平合理。增加的方式为所有业主按照认购房屋的建筑面积平均分摊政府要求补交的土地出让金。二、涉案项目存在诸多房屋被法院查封的情况，有部分房屋属于多次轮候查封，涉案房屋存在查封的可能，因此需要原告或者是法院到房屋登记中心查询涉案房屋有无查封抵押以及房屋是否有面积等情况。如果房屋已经被查封、抵押，或者房屋没有面积，将无法办理房屋的过户登记手续。三、由于政府原因无法办证，双方的合同无法履行下去，双方均可以解除合同。如果原告认为其合同目的无法实现，可以申请解除合同，收回房款和利息。被告同意协助办理相关的解除合同的手续。经审理查明：2008年1月2日，原告（认购方、乙方）与被告（发展商、甲方）签订编号为0001009《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》，内容为：“一、认购单元情况：云山锦绣家园（楼盘暂定名，最终名称以政府批复为准）A5栋303号住宅/车位/商铺（以下简称该房地产），建筑面积145.21平方米，套内面积124.25平方米。商品房预售许可证、《商品房买卖合同》所有条款及《补充协议》在甲方售楼部现场公示。……二、单元价格该房地产价格为一口价1430000元，乙方选择一次性付款方式……（上述房价未含乙方所须承担的税费）。该房地产按套买卖，如房屋实测面积与合同约定面积有差异，双方确定互不追究面积补差款。三、乙方须承担的费用：1.物业专项维修基金：总房价的2%，交楼时按住宅（含别墅）建筑面积40元/㎡标准交纳……2.契税：总房价的3%，即RMB42900；3.《商品房买卖合同》印花税：总房价的0.05%,即RMB715元；4.测绘、房产、土地登记费、工本费及代办费用：RMB1000元；上述2-4项费用合计RMB44615元。四、付款计划：一次性付款。1.乙方于签署认购书时交付定金：RMB50000元整（在首期房款中抵扣）；2.乙方于签署认购书之日起，即2008年1月13日前付清首期房款，即总房价的100%（RMB1430000元）及第三条所列2-4项的综合费用……十、该房地产在乙方履行本认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2008年6月30日前交付乙方使用……”。上述认购书签订后，原告已付清约定的全部房价款，并于2008年1月12日向被告缴纳了该房产的税费44615元、综合服务费20000元。被告于2008年11月10日向原告交付涉案房屋。2018年8月6日，广州颐和上院物业服务处出具证明，内容为：“兹有何铭伟先生……为广州市白云区金信路云锦街271号A5-303房业主，（新广从路云山锦绣家园A5-303房）”。同日，广州市白云区景泰街竹园社区居民委员会在上述证明上注明“情况属实”并加盖公章。2018年9月25日，广州市公安局白云区景泰派出所在上述证明上加注“经核查以上两地址：白云区金信路云锦街271号跟新广从路云山锦绣家园A5为同一地址”，并加盖公章。2018年11月29日，广州市不动产登记中心出具《购房资格证明》，内容为：经核查，截至2018年11月27日止，原告在本市住房限购区域内可以再购买1套住房。2018年12月7日，广州市不动产登记中心出具（2018）查询00800号《依申请信息公开答复书》，主要内容为：云山锦绣家园A5栋3层303房（白云区新广从公路西侧、白云机场东侧303房），预售证号20000073，预售人为被告，未签订预售合同，无预购商品房预告登记及抵押权预告登记、在建工程抵押登记。暂无云山锦绣家园A5栋3层303房的有效查封信息。信息核查时间为2018年12月3日。诉讼中，原告主张双方已正式签订了购房合同，但被告以要办理备案为由取走了其所持有的合同原件，却未实际办理备案。对此，原告提交了编号为穗房合字××号《商品房买卖合同》复印件及其与广州颐和集团有限公司签订的补充协议作为证据。经质证，被告对原告提交的证据均不认可，抗辩双方未签订购房合同，因为土地出让金的问题，政府部分把项目的所有手续都停了，网签不了，像原告这样只有认购书未签合同的购房者有很多。另，原告表示若办证时被告未为其缴纳相关办证费用，其可先行承担。以上事实，有认购书、票据、依申请信息公开答复书、购房资格证明、证明、商品房买卖合同、补充协议及当事人陈述等证据证实。本院认为:现有证据不足以证明原、被告签订了正式的商品房买卖合同，但被告亦自认未签订合同的原因不在原告,且原、被告已签订有《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》，该认购书是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述认购书签订后，原告已依约向被告支付了全部购房款，且被告亦将涉案房屋交付原告使用，故原、被告之间存在事实的房屋买卖合同关系。经核查，现无证据证实涉案房屋目前存在办证障碍，故原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证的主张，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：在本判决生效之日起十日内，被告广州市恒安房地产开发有限公司按国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助原告何铭伟办理广州市白云区金信路云锦街271号303房（认购书地址：广州市白云区新广从路云山锦绣家园A5栋303房）的不动产权证。本案受理费50元，由被告广州市恒安房地产开发有限公司负担，并应于本判决生效后五日内向原告何铭伟直接支付；原告何铭伟已预交的受理费50元不作退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  谢晓婷二〇一八年十二月二十七日书记员  陈 泳