河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0303民初3787号 原告：王磊，男，1981年9月21日出生，汉族，现住秦皇岛市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：李晓娟河北华伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张馨予，河北华伦律师事务所律师。 被告：董立军，男，汉族，1976年12月3日出生，现住山海关区。 委托诉讼代理人：王睿，河北高俊霞律师事务所律师。 原告王磊与被告董立军恢复原状纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王磊委托诉讼代理人李晓娟、被告董立军委托诉讼代理人王睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王磊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将位于山海关商业宾馆改造工程门市1-106号房屋恢复原状并侵权期间的损失。2.判令被告承担本案相关费用、事实与理由：2011年6月18日原告与秦皇岛伟腾房地产开发有限公司签定商品房买卖合同，购买山海关商业宾馆改造工程门市房1-106号房屋，涉案房屋开发商于2014年5月9日交付给原告，原告于2017年5月1日将涉案房屋出租给吕某，每年租金20万元，租期5年，吕某使用该房屋经营酒吧。2018年6月份被告未经任何人许可便将房屋强占，破坏房屋结构，侵犯原告的所有权和使用权，原告于2018年7月25日报警，派出所出警后建议原告通过诉讼方式解决，故诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益。 董立军辩称，原告主张上述权利的前提，是对该房屋拥有所有权原告主张恢复原状的涉案房屋，于2014年10月20日由秦皇岛伟滕房地产销售给被告董立军，双方签订的买卖合同，合法有效，被告董立军于签订合同的当日支付了房款，董立军对该房屋拥有处分权，实施的拆墙和垒墙行为与他人无关，请求法院依法驳回对方的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年5月23日，秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司给原告王磊出具了收据一份，该收据写明：交款单位为王磊，人民币大写壹百叁拾万元整，单位盖章处盖有秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司财务专用章，2011年6月18日，原告王磊与秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司签定编号为ＧＦ-2000-0171商品房买卖合同，合同约定，原告购买山海关商业宾馆改造工程门市房1-106号房屋，该编号为暂定编号，门市房建筑面积130平方米，总房款2600000元，秦皇岛伟腾房地产开发有限公司应在2011年12月31日前交付房屋。2011年10月27日，原告王磊与秦皇岛市农村信用合作社签订个人购房担保借款合同（一手房），该合同写明：借款人（购房人）为原告王磊，抵押人为王磊，保证人为秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司，借款金额为1300000元，借款用途为用于购买位于关城××号的房屋，上述房屋建筑面积为130平方米，借款人的购房合同编号为Ｂ20110912048679。2017年5月1日，原告与吕某签订房屋租赁合同，约定原告将坐落在山海关区商业宾馆改造门市房1-106号房屋（正北门东侧第一间）出租给吕某，租期为5年，年租金为20万元。 2014年10月20日，被告与秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同一份，合同约定：买受人董立军购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一、房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定项目中的宾馆门厅西侧第一间门市房，建筑面积130平方米，商品房价款总金额为贰佰贰拾万壹仟零肆拾叁元，出卖人应在2014年11月20日前将房屋交付买受人使用。该合同附件一后附房屋平面图一张，该平面图标明商店的位置手写董立军购，并按捺。2014年10月20日，秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司给被告出具了编号为1467625的收据一份，该收据写明，今收到董立军交来购房款贰佰贰拾万壹仟零肆拾叁元2201043元，收款单位公章处盖有秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司财务专用章，收款人处签名为张某，交款人处签名为董立军。被告董立军在2011年至2016年11月担任秦皇岛天华房地产开发有限公司的法定代表人，2016年5月4日，秦皇岛天华房地产开发有限公司与案外人范景梅签订房屋租赁合同，将山海关关城南路91号宾馆西侧第一间门市房出租给范景梅，合同约定的租期自2016年5月4日至2045年5月3日止，该房屋的年租金为每年玖万元整，租赁期间，前十年的租金不变更及玖拾万元整，承租方每次付清十年租金，出租方为承租方提供付款凭证为收据。2016年5月6日，范景梅向天华公司交纳了租金90万元。 庭审中，原告认可原告购房合同上写明的山海关商业宾馆改造工程门市房1-106号与被告购房合同时写明的宾馆门厅西侧第一间门市是同一房屋，原被告均认可该房屋未办理产权登记，原被告的购房合同均未在有关机关备案。原告在庭审中提交了房屋交接证明一份，该证明写明：兹证明我单位与王磊于2011年6月18日签订关于山海关区商业宾馆改造门市1-106号《商品房买卖合同》（房屋位置：关城南路91-106号，一层宾馆大门靠西第1间），该房屋交付日期为2014年5月9日，交接时经过房主王磊验收，将房屋卷帘门遥控钥匙两把，连锁钥匙四把，交付给王磊。特此证明。证明人：秦皇岛伟腾房地产开发有限公司盖章，2018年8月1日。被告对该证明的真实性不予认可。原告申请证明吕某、张某出庭作证，证人吕某出具证言：我租的王磊的房，位置是宾馆的北正门东侧第一间开的酒吧，5月1号接的时候开始装修的，董立军拆房子之前找过我，让我把东西都拿走，我说我不管，你炸了我都不管，我脑瓜疼，记不清楚哪天被拆了。证人张某出具证言称：我在2008年到2015年担任秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司法定代表人，商业宾馆的门市房编号是我编的，当时购房共签订2份合同，另一份留存的合同已经没有了。王磊的购房合同是真实的。王磊提交的2018年8月1日的房屋交接证明是我出具的，我盖的伟腾公司的公章。董立军的合同不是我写的，这个合同没有一个我的字，当时也没有这个附图。董立军的收据是我签的。证人张某同时提交了商业宾馆规划图一份，但该规划图并没有写明房屋编号。被告申请证人周某出庭作证，证人周某出具证言称：董立军给伟滕公司购房款是从我的账户上划走的钱，董立军他说要买房，他说钱不够，要从我的手里倒一下。当时买房的总金额两百多万。我取了一部分现金，转了一部分账。原告提交的转账凭证上的账户是我的。 为了更好的查明事实，本庭依职权询问了秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司，秦皇岛市伟腾房地产开发有限公司法定代表人兰新刚在询问笔录中陈述：他与原法人张某是在2015年9月份交接，2015年10月份进行了变更登记，张某退出伟腾公司，现未在伟腾公司参与经营，与伟腾公司无关。原法人张某从未将商业宾馆的购房合同移交给我，我公司从未向王磊出具过房屋交接证明，我本人也不认识王磊，该证明上加盖的公章也不是我单位的公章，我公司的公章五角星处有防伪纹，该证明的公章上没有。该区别肉眼可见，非常明显。 本院认为，本案为排除妨害纠纷，当事人基于此案由实现诉求的前提条件是涉案房屋产权明晰，没有争议。本案涉案房屋未登记在原告名下，原告既不能进一步提供证据主张自己享有对该房屋的权利，也未能提供证据反驳被告提出该房屋不属于原告所有的证据，故本院对原告起诉被告排除妨害的诉讼请求不予支持。 综上所述，驳回原告王磊的诉讼请求。依照《《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定规定，判决如下： 驳回原告王磊的诉讼请求。 案件受理费80.0元，减半收取计40.0元，由原告王磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  吕卓群 二〇一八年十二月十六日 书记员  刘 俏