海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初2559号 原告：梁某，男，1963年7月8日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托诉讼代理人：陈某，海南东方国信律师事务所律师。 被告：琼海玉中置业有限公司，住所地：琼海市嘉积镇西园街**。 法定代表人：王某，总经理。 被告：海南纳禾置业有限公司，，住所地：海口市美兰区蓝天路**蓝天丽城第**** 法定代表人：林某。 原告梁某与被告琼海玉中置业有限公司（以下简称玉中公司）、海南纳禾置业有限公司（以下简称纳禾公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁某的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告玉中公司、纳禾公司缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令解除原告与被告玉中公司签订的《琼海·万泉雅苑认购书》；2、判令被告玉中公司向原告双倍返还定金200000元；3、判令被告玉中公司向原告返还已付购房款43699元及利息[按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计算，从法院判决二被告向原告返还上述款项之日起计算]；4、判令二被告互负连带责任向原告返还已付购房活动款100000元及利息[按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计算，从法院判决二被告向原告返还上述款项之日起计算]；5、判令二被告互负连带责任向原告承担因诉讼所产生的保全担保保险费2000元和律师费18000元；6、判令两被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：被告玉中公司开发的琼海·万泉雅苑项目A栋对外公布于2018年7月3日开盘销售，并委托被告纳禾公司组建项目营销部代理销售涉案项目房产。2018年6月30日，原告先行到涉案项目营销部了解房产认购事宜。营销部销售人员告知原告，涉案项目房产现在已经可以认购，并声称如当天交纳定金以及购房活动款（日后可抵扣1.5倍购房款），则可以为原告预留房号，之后只需于3日内交纳部分购房款，则双方签订认购书。于是，原告当天向玉中公司支付了10万元定金以及10万元购房活动款（纳禾公司代收）。2018年7月1日，原告再次向玉中公司支付了315199元购房款。随即玉中公司便与原告签订了一份《琼海·万泉雅苑认购书》，约定原告向玉中公司选购琼海·万泉雅苑项目A号楼5-B1房，建筑面积102.03平方米。还约定该房屋定金为10万元，付款方式为按揭付款，折后单价9950元/平方米(建筑面积），折后总价1015199元。首付款为总房款的40%,即415199元，于3日内付清并签订正式《商品买卖合同》，届时所交定金自动转为购房款，余总房款的60%向银行申请贷款，选择以银行按揭方式购房的客户，如未通过银行审批，须按一次性付款方式付清房款。原告已经依照双方约定实际履行认购书，向二被告支付了10万元定金以及415199元购房款共计515199元（房价是1065199元，因预交了10万元的购房活动款，抵掉5万元，按照1015199元计算房款），然而玉中公司却迟迟未与原告签订正式《商品房买卖合同》。2018年8月初，原告从琼海市住房保障与房产管理局得知，其所认购的相应房号早已备案在案外第三方名下。之后由于玉中公司违法违规销售房产，琼海市住房保障与房产管理局现已将涉案项目《商品房预售（销售）许可证》收回，二被告无权再销售涉案项目房产，也无权与原告签订商品房买卖合同。综上所述，玉中公司违法将备案至他人名下的房产再次售卖给原告，现涉案项目的预售许可证已被相关部门收回。因此，被告再无权与原告签订购房合同，原告也无法实现购房目的，原告有权解除认购书及要求返还购房款和双倍定金。原告特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 二被告没有提出书面答辩，也没有提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《琼海·万泉雅苑认购书》，证明原告向玉中公司选购琼海·万泉雅苑项目A号楼5-B1房，定金为10万元，付款方式为按揭付款，首付款为总房款的40%，即415199元，于3日内付清并签订正式《商品买卖合同》。2、琼海市农村信用合作联社电子回单，证明原告于2018年6月30日向玉中公司支付了10万元定金。3、中国建设银行个人活期账户交易明细。4、琼海市农村信用合作联社电子回单。证据3、4证明原告于2018年6月30日当天向玉中公司支付10万元购房活动款（纳禾公司代收）。5、琼海市农村信用合作联社电子回单，证明2018年7月1日，原告再次向玉中公司支付购房款315199元。6、收据三张，证明原告己经依照双方约定实际履行认购书，向二被告支付了10万元定金以及415199元购房款（包括纳禾公司代收10万元购房活动款）共计515199元。7、海南省增值税普通发票，证明原告因本次诉讼所导致的律师费、保险费损失共计20000元。8、琼海市商品房买卖合同备案表，证明原告所认购的A-5-B1房早已备案在案外人符宇名下。9、协助调查通知书。10、南国都市报报道（2018年9月1日第11版）。证据9、10证明被告存在一房二卖违法行为，因遭业主频频投诉，琼海市住房保障与房产管理局已多次传唤被告法定代表人，并已经收回项目预售许可证。11、诉讼保全责任保险保险单，和证据7共同证明原告因本次诉讼所产生的保险费损失为2000元。 本院审查认为，原告提交的证据1-6、8与原件核对无异，来源合法，与本案存在关联，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。证据7、11与原件核对无异，本院对其真实性予以确认。证据9原告虽未提交原件，但结合证据1、8，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。证据10为新闻报道，经核实，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月30日，原告向玉中公司交付购买万泉雅苑A栋5-B1房的定金10万元，向纳禾公司交付购买该房的活动费10万元。2018年7月1日，原告与玉中公司签订《琼海·万泉雅苑认购书》一份，约定原告选购玉中公司开发的琼海·万泉雅苑A号楼5-B1房，建筑面积102.03平方米。认购书第2条约定，该房屋定金为10万元。第3条约定付款方式为按揭付款，折后单价9950元/平方米（建筑面积），折后总价1015199元。首付款为总房款的40%，即415199元，买受人（原告）承诺于3日内付清并签订正式《商品房买卖合同》；余总房款的60%向银行申请贷款，……。第5条约定，琼海·万泉雅苑项目已经取得预售许可证；请您务必在定金交纳1个月只能携带此认购书到琼海·万泉雅苑售楼中心办理正式认购手续。……。第6条约定，本认购书在买卖双方签字盖章且买受人交纳定金后生效。协议书还对其他事项进行了约定。同日，原告向玉中公司交付了购房款315199元。2018年11月11日，玉中公司向原告退还271500元。庭审中，原告认为纳禾公司是代理销售商，涉案项目开盘前缴交定金并向纳禾公司缴交的活动款10万元可抵购房款15万元，并可预留房号，该活动款10万元应为玉中公司收取。本院立案后，已于2018年9月19日、9月21日依法分别向二被告送达起诉状副本、应诉通知书及当事人的诉讼权利与义务告知书等法律文书，并于2018年12月5日依法向二被告开庭传票及合议庭通知书，但二被告没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。 另查明，2012年11月16日，琼海·万泉雅苑A#幢5层B1房已备案登记至案外人符宇的名下。根据琼海市商品房买卖合同备案表（合同备案号：QHL000017092）显示，该房屋的建筑面积为46.38平方米。 本院认为，原告与被告玉中公司签订的《琼海·万泉雅苑认购书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。 本案中，原告已按约定向玉中公司支付了415199元。因琼海·万泉雅苑A#幢5层B1房已于2012年11月16日备案登记至案外人符宇的名下，玉中公司无法与原告签署正式《商品房买卖合同》并备案，虽然备案表上所记载的建筑面积与认购书上记载的建筑面积不一致，但玉中公司未对此作出合理的解释。故原告购房目的无法实现，玉中公司已构成违约。原告主张解除双方签订的《琼海·万泉雅苑认购书》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告已于2018年6月309日向玉中公司支付涉案房屋定金10万元，并于2018年7月1日向玉中公司支付房款315199元。玉中公司已于2018年11月11日向原告返还购房款271500元。现因玉中公司违约导致双方未能签订《商品房买卖合同》，故原告主张玉中公司向原告双倍返还定金20万元、购房款43699元及利息，于法有据，本院予以支持。利息应以购房款43699元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率从判决生效之日起计算至款项付清之日止。 原告主张二被告互负连带责任向原告返还已付购房活动款10万元及利息。本院认为，虽然原告是向纳禾公司支付购房活动款，但原告亦表示纳禾公司是代理销售商，缴交的购房活动款10万元可抵购房款15万元，并认为该购房活动款10万元应为玉中公司收取。故购房活动款10万元及利息，应由玉中公司返还。利息应以活动款10万元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率从判决生效之日起计算至款项付清之日止。原告主张纳禾公司返还，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原告主张二被告互负连带责任向原告承担因诉讼所产生的保全担保保险费2000元和律师费18000元，因原、被告对此没有约定，故原告主张二被告支付保全担保保险费和律师费的诉讼请求，本院亦不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告梁某与被告琼海玉中置业有限公司于2018年6月30日签订的《琼海·万泉雅苑认购书》。 二、限被告琼海玉中置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告梁某双倍定金20万元。 三、限被告琼海玉中置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告梁某购房款43699元及利息（利息应以43699元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率从本判决生效之日起计算至款项付清之日止）。 四、限被告琼海玉中置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告梁某购房活动款10万元及利息（利息应以10万元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率从本判决生效之日起计算至款项付清之日止）。 五、驳回原告梁某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6755元，由原告梁某负担371元，被告琼海玉中置业有限公司负担6384元；保全费4520元，由被告琼海玉中置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  祁永芳 审 判 员  周英俊 人民陪审员  王 军 二〇一八年十二月二十一日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。