浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0782民初5841号原告：北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司，住所地：河北省唐山市滦县东安各庄镇东安各庄村5排44号。负责人：苏晓伟。原告：朱好，男，1968年4月13日出生，汉族，住河北省唐山市滦县。两原告共同委托诉讼代理人：徐国英，北京策慧律师事务所律师。被告：北京天易门窗幕墙股份有限公司，住所地：北京市通州区通胡大街11号-1三层C3。法定代表人：陈助国，董事长。委托诉讼代理人：张雷、续延，北京国旺律师事务所律师。被告：义乌万达广场投资有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道新科路9号5楼。法定代表人：齐届，执行总裁。委托诉讼代理人：施平平、楼思嫒，浙江星耀律师事务所律师。原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司、朱好为与被告北京天易门窗幕墙股份有限公司、义乌万达广场投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2018年4月8日向本院提起诉讼，本院受理后，根据原告申请，本院对涉案房产，被告北京天易门窗幕墙股份有限公司向被告义乌万达广场投资有限公司购买的坐落于义乌市稠江街道义乌万达广场8-115号（预售合同号：2015销9022653）的房产进行了查封。本案依法组成合议庭，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告朱好及其两原告共同委托诉讼代理人徐国英、被告北京天易门窗幕墙股份有限公司的委托诉讼代理人续延、被告义乌万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人施平平、楼思嫒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司、朱好向本院提出诉讼请求：判令两被告三日内协助原告将位于浙江省义乌市新科路西江路交叉口西江路北侧的义乌万达广场8-115商铺登记至朱好名下，产生的税费由被告承担。事实与理由：2014年12月被告北京天易门窗幕墙股份有限公司承包了被告义乌万达广场投资有限公司位于义乌万达广场项目大商业、酒店外装修工程，双方签订有协议书，被告义乌万达广场投资有限公司用其销售的商铺折抵工程款。被告北京天易门窗幕墙股份有限公司欠原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司工程款。2015年11月27日，被告北京天易门窗幕墙股份有限公司与原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司签订工程款抵房协议，约定被告北京天易门窗幕墙股份有限公司将被告义乌万达广场投资有限公司用折抵给其位于浙江省义乌市新科路西江路交叉口西江路北侧的义乌万达广场8-115商铺再次折抵给原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司，用于抵扣工程款，并将上述房屋登记至原告朱好名下，中间不产生二手房的任何费用。协议签订后被告北京天易门窗幕墙股份有限公司擅自收房，违反合同约定，不配合原告办理产权登记，其行为侵犯原告合法权益。被告北京天易门窗幕墙股份有限公司辩称，本公司没有故意拖延原告收房时间，在2015年时已经办理好过户手续，是原告一直拖延没有办理。被告义乌万达广场投资有限公司辩称，原告要求我公司协助其办理相关房屋的登记手续并承担税费的诉讼请求均不能成立，具体理由如下：一、要求我公司履行协助义务没有合同依据。根据《合同法》第二条规定，合同是平等主体之间设立民事权利义务关系的协议，因此，合同的基本特征是相对性，即合同的义务只约束合同的双方。从原告提供的证据来看，煊安公司、朱好和天易公司之间签订了《工程款抵房协议》，但我公司对此并不知情。根据合同相对性原则，这个协议只他们之间，对我公司没有约束力。况且，从他们之间的协议第2条来看，还应当签订一个三方协议“义乌万达、天易、朱好”，但这个协议并没有签订，所以更谈不上我公司的协助义务。二、要求我公司履行协助义务没有法律依据。第一、根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条的规定，办理不动产转移登记，应当提交不动产权属证书。也就是说，转移房屋所有权时，出卖方应当具备不动产权证。这也就意味着，每次转让均应逐一办理转移登记手续，而不能“二合一”。第二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款规定：“出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿，人民法院应予支持。”按该条规定，现天易公司未取得涉案房屋的所有权，故煊安公司现具有的权利是要求天易公司承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿。三、要求我公司承担税费没有合同依据和法定依据。首先，如上所述，原告和我公司没有合同，双方之间没有权利义务关系，这样也就谈不上由谁承担房地产过户所需的税费问题。其次，房地产过户税费的缴纳是有法律特别规定的，根据税费的相关法律规定，出卖方应缴纳税费为印花税、营业税、个人所得税等；买受方应缴纳税费为契税、印花税等。买卖双方应按法律规定各自承担税费。四、我公司已履行商品房买卖合同约定的义务。我公司与天易公司达成《协议书》，约定天易公司向我公司购买商品房两套，分别位于义乌万达广场8幢115号、116号，房款合计6808786元，从我公司应当支持给天易公司的工程款中抵扣。2015年11月26日，我公司与天易公司签订了该两套商品房的买卖合同，并且进行了网上备案，同时我公司已为天易公司提供了办理不动产转移登记所需的凭证。目前天易公司已完全具备办理不动产转移登记手续的条件，现未办理是天易公司自己的行为造成。综上，原告对我公司的两项诉请都是站不住脚的，请求法院在查明事实后，依法驳回原告对我公司诉讼请求。经审理查明，2014年12月，被告北京天易门窗幕墙股份有限公司承建被告义乌万达广场投资有限公司位于义乌万达广场项目大商业、酒店外装修工程。2015年4月，原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司向被告北京天易门窗幕墙股份有限公司承包上述工程的脚手架吊篮（包括安全防护网）租赁、搭设、拆卸、运输、维护等所有与之相关的一切工作。上述工程完工后，两被告于2015年11月26日签订《协议书》一份，协议约定：被告义乌万达广场投资有限公司将坐落于义乌市商铺转让给被告北京天易门窗幕墙股份有限公司所有，转让款3447273元从应付的工程款中抵扣。同日，两被告签订《浙江省商品房买卖合同》并在义乌市不动产登记中心办理了预售房产登记，将坐落于义乌市商铺登记在被告北京天易门窗幕墙股份有限公司名下。2015年11月27日，被告北京天易门窗幕墙股份有限公司与原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司签订《工程款抵房协议》，协议约定：被告北京天易门窗幕墙股份有限公司同意将坐落于义乌市商铺再次转让给原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司所有；转让款3446722元从原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司应付的工程安装劳务款中抵扣；房款中不包括该房屋办理认购、产权等的所有相关费用及相关税费以及物业费，以上费用均由原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司自行支付，被告北京天易门窗幕墙股份有限公司不予承担；上述房屋认购合同签订办至“朱好身份证号1302231968××××××××”名下。原告朱好代表原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司在协议中签字。协议签订后，双方办理了房屋交接手续，但至今未办理产权过户登记手续，原告诉至本院。上述事实有《协议书》一份、《工程款抵房协议》一份、《浙江省商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票一份、义乌市新建商业用房使用说明书一份、义乌市新建商业用房质量保证书一份、2015年工程脚手架租赁、搭设分包合同一份、义乌市不动产登记中心预售房产证明一份及双方当事人的庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司与被告北京天易门窗幕墙股份有限公司签订的《工程款抵房协议》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。双方应按照约定全面履行自己的义务。原告主张的税费，因协议中有明确约定涉案房屋办理认购、产权等的所有相关费用及相关税费以及物业费，以上费用均由原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司自行支付，被告北京天易门窗幕墙股份有限公司不予承担，本院不予支持。被告义乌万达广场投资有限公司已为被告北京天易门窗幕墙股份有限公司提供了办理不动产转移登记所需凭证，被告北京天易门窗幕墙股份有限公司已完全具备办理不动产转移登记手续的条件。故原告要求被告义乌万达广场投资有限公司履行协助义务于法无据，本院不予支持。综上，原告诉请的合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告北京天易门窗幕墙股份有限公司于本判决生效后十五日内协助原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司、朱好将位于义乌市商铺转移登记至原告朱好名下。二、驳回原告北京煊安脚手架工程有限公司滦县分公司、朱好的其他诉讼请求。案件受理费34534元，财产保全费5000元，公告费560元，由被告北京天易门窗幕墙股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  洪金星人民陪审员  刘剑军人民陪审员  刘森荣二〇一八年十二月六日书 记 员  陈雅萍