贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0624民初2041号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司,住所地：思南县思唐街道办事处城北街**。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟秋，女，1989年1月24日出生，汉族，住思南县。 委托诉讼代理人：陈大强，贵州腾峰律师事务所律师。 被告：邵兵，男，1970年12月10日出生，土家族，住思南县。 被告：池静萍，女，1974年9月7日出生，汉族，住思南县，系被告邵兵之妻。 被告：池建芳，女，1972年6月7日出生，汉族，住思南县。 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商银行”）与被告邵兵、池静萍、池建芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告思南农商银行的特别授权委托诉讼代理人孟秋、陈大强到庭参加诉讼，被告邵兵、池静萍、池建芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告思南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金40万元，利息151209.29元，贷款本金及利息合计551209.29元（其中贷款期内利息65707.33元，逾期利息85501.96元。利息暂从2015年12月21日起计算至2018年6月20日止）。从2018年6月21日起至实际履行完毕之日止的逾期利息按合同约定贷款逾期利率13.23‰在本案中另行计算；2、被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或者变卖后，抵押物所得价款原告享受优先受偿权；3、诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2014年5月16日，被告邵兵因承建公路和市政工程建设需要资金周转，向原告申请贷款40万元。2014年5月23日，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款时间从2014年5月23日到2017年5月22日，贷款利率为8.82‰，贷款逾期利率为13.23‰。同时约定，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。2014年5月23日原告与三被告签订《抵押合同》，被告邵兵、池静萍用其位于思唐镇中山街市场准入许可证为铜地房准证思房改字第××号，思房权证思唐镇字第××号房产作抵押担保；被告池建芳用其位于思唐镇城北街市场准入许可证为铜市房准证思房改字第××号，思房权证思唐镇字第××号房产作抵押担保；合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法拍卖或变卖，抵押物所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除被告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。就设置抵押的房产，双方办理了抵押登记，他项权证号：思房他证思唐镇字第××号。借款合同签订后，原告于2014年5月28日向被告发放40万元贷款，可被告邵兵、池静萍未按合同的约定履行还本付息的义务，截止2018年6月20日，尚欠本金40万元，利息151209.29元，其行为已构成违约。 被告邵兵、池静萍、池建芳未到庭答辩，也未提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：被告邵兵因承建公路需要资金周转，于2014年5月16日向原告思南农商银行申请贷款。同日原告分别与三被告签订《房屋抵押价值协议》、《财产抵押承诺书》。2014年5月23日，原告与被告邵兵签订《个人借款合同》，并于同日与三被告签订《抵押合同》。《个人借款合同》约定：被告邵兵借款人民币400000元，借期从2014年5月23日至2017年5月22日止；合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准；贷款月利率为8.82‰，贷款按日计息，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款逾期的，罚息月利率为贷款利率基础上加收50%（即13.23‰）；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；贷款按季结息，到期还本，结息日为每季度末的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清等。《抵押合同》约定：被告邵兵、池静萍用其所有的位于思南县的铜地房准证思房改字第××号准入许可证、思房权证思唐镇字第××号房产作抵押担保；被告池建芳用其位于思南县思唐街道办事处城北街的铜市房准证思房改字第××号准入许可证、思房权证思唐镇字第××号房产作抵押担保；乙方对抵押物享有优先受偿权；抵押担保范围为：债权本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2014年5月28日，原告向被告邵兵发放借款40万元，借款借据载明：借款日期为2014年5月28日，到期日期为：2017年5月27日。同日，双方就设置抵押的相关房产办理了抵押登记，他项权证号为：思房他证思唐镇字第××号。贷款发放后，被告邵兵已支付利息至2015年12月20日，其余本息被告邵兵至今未予支付。原告后经向三被告进行催收无果，遂诉至本院。 另查明：2014年8月22日，思南县农村信用合作联社经中国银监会贵州监管局批复，变更为贵州思南农村商业银行股份有限公司。被告邵兵、池静萍于2001年6月6日在思南县登记结婚。 上述案件事实，有原告思南农商银行提交的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证、中国银监会贵州监管局《关于贵州思南农村商业银行股份有限公司开业的批复》、被告身份证、户口簿、结婚证、离婚证、离婚协议、房产证、准入许可证、他项权证、借款申请书、个人借款合同、房屋抵押价值协议、财产抵押承诺书、抵押合同、借款借据、催收通知书、借款利息计算表以及本案庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：原告思南农商银行与被告邵兵签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护。被告邵兵、池静萍系夫妻关系，案涉借款虽系被告邵兵以个人名义所借，但借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且二被告共同与原告签订了《房屋抵押价值协议》、《财产抵押承诺书》、《抵押合同》，应当认定案涉借款为被告邵兵、池静萍夫妻共同债务，故二被告依法应当对借款本息承担连带清偿责任。原告与三被告签订《抵押合同》，并在房产登记机关办理了抵押登记手续，该抵押合同自登记之日起生效，抵押权人依法对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告邵兵、池静萍作为主债务人，其提供的抵押物应当先予实现担保物权；在其提供的抵押物实现债权，所得价款不足以清偿债务时，原告依法就作为第三人的本案被告池建芳提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿。在抵押权人就第三人提供的抵押物实现抵押权后，第三人有权向债务人追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十四条第二款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告邵兵、池静萍在本判决生效之日起三十日内连带偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金人民币400000元及利息151209.29元，并连带支付以400000元为基数，按逾期月利率13.23‰标准，从2018年6月21日起至履行完毕之日止的利息； 二、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对依法办理抵押登记的被告邵兵、池静萍共同共有的房产（思房权证思唐镇字第××号）予以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、在被告邵兵、池静萍共同共有的房产（思房权证思唐镇字第××号）予以拍卖、变卖后所得价款不足以清偿上述债务时，原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对依法办理抵押登记的被告池建芳所有的房产（思房权证思唐镇字第××号）予以拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费9312元，由被告邵兵、池静萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 长  周宗荣 人民陪审员  刘仁易 人民陪审员  黄旭强 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  周冬玲