福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初7907号 原告：林梅灵，女，1985年5月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：郭晋强，福建宇迈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢秀锦，福建宇迈律师事务所律师。 被告：泉州广益房地产发展有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街西段南侧广鑫大厦802，统一社会信用代码91350500611536445C。 法定代表人：蔡英杰，该公司董事长。 原告林梅灵与被告泉州广益房地产发展有限公司（以下简称“广益公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林梅灵的委托诉讼代理人谢秀锦到庭参加诉讼，被告广益公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林梅灵向本院提出诉讼请求：判令1.广益公司为林梅灵办理位于泉州市丰泽区房屋的包含登记完整的国有土地使用权权利信息的不动产权证书；2.广益公司赔偿林梅灵逾期办证违约金（违约金自起诉之日起回溯三年计算，应计至林梅灵取得完整不动产权证书之日止，按65万元参照中国人民银行同期贷款年利率5%计算）；3.广益公司承担本案的全部诉讼费用（包括财产保全费和公告费）。诉讼过程中，林梅灵撤回第2项诉讼请求，并放弃要求广益公司承担财产保全费和公告费的诉讼请求。事实和理由：林梅灵购买了原由广益公司开发销售的址在丰泽区田安路南段西侧广益花园Ｃ1幢504号商品房，房屋面积143.72平方米。林梅灵支付了全部购房款，取得了上述房产所有权权益，并取得了《不动产权证》，但该《不动产权证》未包含完整的国有土地使用权权利信息。关于广益花园小区内国有土地使用权证无法办理的问题，广益公司曾于2006年10月21日出具《声明》，称《国有土地使用权证》正在办理中，并承诺如因土地权属问题而造成经济问题和法律问题，其愿承担一切经济和法律责任。2016年8月1日起泉州市的房屋所有权证与土地使用权证“两证合一”，实行不动产权统一登记制度，但至今为止，林梅灵仍然无法取得包含国有土地使用权信息在内完整的不动产权证书，该责任在于广益公司，经与广益公司多次协商未果。 广益公司未作答辩。 本案在审理过程中，林梅灵围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。广益公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年3月16日，许建南（乙方）与广益公司（甲方）签订一份《房屋购销合约书》，约定许建南向广益公司购买位于泉州市区商品房，房屋总价款为171800元。合同第五条第2款约定：“房屋所有权证由甲方统一向房管局申请代为办理……。”第3款约定：“该房产的土地所有权按国家政策规定，乙方对所购房产享有土地使用权。……”合同落款有双方签印。2004年12月2日，许建南（甲方）与张良基（乙方）签订一份《泉州市房地产买卖合同》，约定张良基向许建南、吴碧英购买诉争商品房，房屋总价款为350000元。该合同第五条约定：“该房地产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。”合同落款有双方签名。2007年5月11日，张良基（甲方）与刘家来（乙方）签订一份《泉州市房地产买卖合同》，约定刘家来向张良基购买诉争商品房，房屋总价款为640000元。该合同第五条约定：“该房地产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。”合同落款有双方签印。2017年12月12日，刘家来（卖方）与林梅灵（买方）签订一份《泉州市存量房买卖合同》，约定林梅灵向刘家来购买诉争商品房，房屋总价款为650000元。该合同第二条第2款第3项载明：土地证状态为未办理，该房屋所占用范围内的土地使用权随之转移。合同落款有双方签印。因2016年8月1日起，本市实行不动产统一登记制度，林梅灵于2017年12月28日取得诉争商品房《不动产权证书》，《不动产权证书》内权利类型仅载明为房屋所有权。另，2006年10月21日，广益公司出具一份《声明》，载明:“我公司于1993年开发建设位于市区田安路的‘广益花园’项目，该项目的《国有土地使用权证》正在办理中，其业主的分户土地证尚未办妥。该项目的土地权属清楚，不存在纠纷，更没有存在抵押关系问题。若因土地权属问题而造成经济问题和法律问题，我公司愿意承担由此而发生一切经济责任和法律责任。” 本院认为，根据闽（2017）泉州市不动产权第××号《不动产权证书》所载，址于泉州市丰泽区房屋的所有权人现为林梅灵。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。本市自2016年8月1日起实行不动产统一登记制度，林梅灵虽取得《不动产权证书》，但该证书证实林梅灵仅取得诉争商品房的房屋所有权，未取得分户国有土地使用权，根据法律规定，广益公司仍负有协助业主办理载有诉争商品房土地使用权分户登记信息的不动产权证书的义务。故林梅灵诉请广益公司为其办理诉争房屋包含登记完整的国有土地使用权权利信息的不动产权证书，对其合理的部分予以支持。广益公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州广益房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助林梅灵办理载有土地使用权分户登记信息的址在泉州市丰泽区商品房的不动产权证书； 二、驳回林梅灵的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由泉州广益房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄达婧 审 判 员  吕千虹 人民陪审员  王珊娜 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  洪希文 附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 3.《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。