福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初1286号 原告：中国建设银行股份有限公司福州金融街支行，住所地：福州市台江区排尾路**联邦广场**楼**01店面**，统一社会信用代码：91350100854433977N。 负责人：林武，行长。 委托诉讼代理人：李荟，福建至理律师事务所律师。 被告：刘高华，女，汉族，1968年5月18日出生，住福州市鼓楼区。 被告：张会林，男，汉族，1966年4月28日出生，住福州市鼓楼区。 原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行（以下简称“建行金融街支行”）与被告刘高华、被告张会林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，原告向本院申请财产保全。本院于2018年7月16日作出（2018）闽0103民初1286号民事裁定书，裁定：“一、查封、冻结刘高华、张会林名下位于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ2＃楼2906单元房产（房屋所有权证号：Ｒ1507873），查封期限三年；二、上述查封财产以人民币999273.95元为限”。本院依法适用普通程序，于于2018年11月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李荟律师到庭参加诉讼，被告刘高华、被告张会林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行金融街支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘高华、被告张会林共同向原告偿还借款本金人民币（币种下同）954503.32元及利息（含罚息）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2018年2月24日利息（含罚息）为35857.63元，本息暂合计为990360.95元）；2.请求判令原告有权以被告刘高华刘高华、被告张会林张会林提供的抵押物坐落于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ2＃楼2906单元房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3.请求判令被告承担本案原告律师费用8913元；4.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等。事实和理由：2009年12月8日，被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房安个房借字399号），约定被告刘高华与被告张会林共同向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款117万元，用于购置位于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ2＃楼2906单元房产，借款期限为300个月，从2010年1月4日起至2035年1月4日止，借款月利率为基准利率下调30％，借款人选择等额本息还款方法归还本息，被告以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由福建群升置业有限公司（下称“群升公司”）对本案全部债权提供阶段性连带保证责任。合同还约定了，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%（见合同第三十一条），借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约（见合同第十六条），出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（见合同第十七条），贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担（见合同第二十一条），群升公司对本合同项下的全部债权承担阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止（见合同第三十六条）。本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利一并转给原告（见合同第四十一条），且约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉（见合同第四十二条）。2009年12月10日，福州市房地产交易登记中心对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号），产权证办妥后，2015年4月18日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了抵押权登记（榕房他证ＴＲ字第××号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为被告发放了117万元贷款。然而，被告刘高华、被告高会林却未依约履行按月还本付息义务，截止2018年2月24日，被告尚欠原告本金954503.32元，利息33870.19元，罚息1987.44元，本息暂计共990360.95元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告刘高华、被告张会林未作答辩。 原告建行金融街支行围绕诉讼请求向本院依法提交了了下列证据： 1.被告刘高华身份证复印件。 2.被告张会林张会林身份证复印件。 3.被告刘高华与被告张会林结婚证复印件，证据1-3共同证明：被告主体资格。 4.《个人住房借款合同》（编号：2009年建闽房安个房借399号），证明：2009年12月8日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方法、借款人提供抵押以及违约责任等等作了具体约定，并约定贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告，合同争议解决方式向贷款人住所地人民法院起诉。 5.预购商品房抵押权预告登记，证明：2009年12月10日，福州市房地产交易登记中心对案涉房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。 6.他项权证，证明：2015年4月18日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了抵押权登记（榕房他证ＴＲ字第××号）。 7.个人贷款支付凭证，证明：原告依约向被告刘高华发放贷款117万元。 8.中国建设银行个人贷款对账单。 9.贷款账户基本信息，证据8-9共同证明：截止2018年2月24日，被告尚欠原告本金954503.32元，利息33870.19元，罚息1987.44元，本息暂计990360.95元。 补充证据：1.委托代理合同，证明：原告因本案产生律师费用。 2.律师费发票。 3.付款凭证，证据2-3共同证明：原告因本案已支付的律师费用。 被告刘高华、被告张会林未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 另查明，截止2018年11月9日，被告刘高华、被告张会林尚欠原告借款本金人民币919038元，利息55747.19元，罚息5265元，原告建行金融街支行予以确认。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告刘高华、被告张会林签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人住房借款合同》第四十一条第一款第五项明确约定：“本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给中国建设银行股份有限公司福州广安支行支行。贷款人对上述合同权利义务转移不再另行通知借款人和担保人。借款人均已知悉并同意贷款人的上述行为”。中国建设银行股份有限公司福建省分行将《个人住房借款合同》项下的债权转让给本案原告建行广安支行并依法告知被告，该债权转让行为符合相关法律规定，建行广安支行后更名为建行金融街支行，故建行金融街支行是本案适格原告。《个人住房借款合同》明确约定，若借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息和复利。被告刘高华、被告张会林未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告有权请求被告刘高华、被告张会林偿还尚欠的借款本金919038元，并支付暂计至2018年11月9日的利息55747.19元、罚息5265元，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告有权依据合同约定，要求被告承担因本案支出的律师代理费8913元。 被告刘高华、被告张会林自愿以其所购买的位于位于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ2＃楼2906单元房产（房屋所有权证号：Ｒ1507873）为上述《个人住房借款合同》提供抵押担保，并已办理抵押权登记。现被告刘高华、被告张会林未依约履行债务，原告有权依据《个人住房借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 综上所述，对原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行的诉讼请求，本院予以支持。依照中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘高华、被告张会林应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行偿还借款本金人民币919038元及利息（利息包括罚息，暂计至2018年11月9日的利息为55747.19元、罚息为5265元，，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）。 二、被告刘高华、被告张会林应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行偿还因本案支出的律师代理费8913元。 三、原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行有权以被告刘高华、被告张会林提供抵押的位于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ2＃楼2906单元房产（房屋所有权证号：Ｒ1507873）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13792元，保全费5000元，公告费560元，由被告刘高华、被告张会林共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宏 人民陪审员  刘依金 人民陪审员  陈丽华 二〇一八年十二月三日 书 记 员  陈佳澜 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。