辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初6700号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市和平区十四纬路51号，社会统一信用代码912101028178436438。负责人：赵雪松，该行行长。委托诉讼代理人：冷雪莲，辽宁英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云鹏，辽宁英泰律师事务所律师。被告：夏国凤，女，汉族，1992年1月10日出生，住吉林省磐石市。被告：夏金翠，女，汉族，1985年1月5日出生，住沈阳市东陵区。被告：唐鹏飞，男，汉族，1981年1月29日出生，住沈阳市东陵区。被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门，统一社会信用代码91210112MA0P44707E。法定代表人：刘迎春，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜莹，女，该公司法务。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行诉被告夏国凤、夏金翠、唐鹏飞、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人冷雪莲、赵云鹏，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼，被告夏国凤、夏金翠、唐鹏飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年8月15日签订的编号为SC2013年01字1207号的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。2.被告给付贷款本金人民币284,756.31元及利息人民币4,636.00元，罚息人民币141.29元，合计人民币289,533.6元（以上利息截止至2018年1月18日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日止）。3.原告对被告用于抵押的位于沈阳市东陵区的房产享有优先受偿权。4.被告夏金翠、唐鹏飞、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2013年8月15日签订的编号为SC2013年01字1207号的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，借款期限为30年，借款总额为人民币330,000元，借款用于购买位于沈阳市东陵区的房产，建筑面积为85.96平方米。被告同意将该房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方办理了抵押登记。原告按合同约定将330,000元贷款实际发放。但被告却未按合同约定履行还款义务,截止到2018年1月18日已连续4期未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计289,533.6元。原告多次催要，被告均未履行还款义务。现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款和本息，并对抵押房产行使优先受偿权，以维护原告的合法权益。被告夏国凤、夏金翠、唐鹏飞未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称，若业主没有办理房产证，则按照贷款合同约定处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告与被告夏国凤于2013年8月15日签订的编号为SC2013年01字1207号的《个人一手住房贷款合同》，借款期限为360个月，借款总额为330,000元，借款用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积为85.96平方米的房产。合同项下贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本金方式。同时约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2.被告夏国凤以其购买的位于沈阳市东陵区，建筑面积为85.96平方米的房产，作为抵押物，为贷款提供担保，并于2013年8月19日办理抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。同时约定，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权。3.原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（债权人）与被告夏金翠、唐鹏飞（保证人）于2013年8月15日签订《个人贷款保证合同》一份，约定该合同之主合同为债权人与借款人夏国凤之间签署的编号为SC2013年01字1207的《个人一手住房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。4.原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（甲方）与被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》一份。约定合作项目名称为“紫提东郡一期”，位于沈阳市东陵区。沈阳沈阳荣盛中天房地产开发有限公司提供全额不可撤销连带责任保证。保证范围包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用。自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。5.原告按合同约定将330,000元贷款实际发放。被告前期尚能按时偿还借款本息，后未能按期足额偿还原告借款本息，截至2018年1月18日，被告共欠原告本金194,524.77元、利息4,636元，罚息141.29元，合计289,533.6元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告夏国凤、夏金翠、唐鹏飞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告夏国凤签订的《个人一手住房贷款合同》及原告与被告夏金翠、唐鹏飞签订的《个人贷款保证合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，其在借款到期后未能偿还本息的行为违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除协议，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，要求被告夏金翠、唐鹏飞承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因原告未提供证据证明其与被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司就案涉房产签订合作协议，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张对被告夏国凤抵押的房产享有优先受偿权的问题，本案所涉抵押物仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，抵押权尚未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告夏国凤于2013年8月15日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告夏国凤于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金194,524.77元、利息4,636元，罚息141.29元，合计289,533.6元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年1月18日）；并自2018年1月19日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告夏金翠、唐鹏飞对被告夏国凤应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告夏国凤追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,643元，保全费1,968元，公告费800元,由被告夏国凤、夏金翠、唐鹏飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王彦沣人民陪审员  刘世颜人民陪审员  马 欣二〇一八年十二月十八日书 记 员  赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。