河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)邯市民三初字第00070号 原告：中国农业银行股份有限公司武安市支行。住所地：河北省武安市中兴路**。 主要负责人：王安刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：孔军林，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：张辉，男，该支行员工。 被告：连书祥，男，1962年3月2日出生，现住河北省武安市。 委托诉讼代理人：毛春平，河北李玉海律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司武安市支行（以下简称农行武安支行）与被告连书祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行武安支行委托诉讼代理人孔军林、被告连书祥委托诉讼代理人毛春平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行武安支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告连书祥在抵押财产限额范围内对原告贷款本金49918387.92元和截止到2015年10月14日的利息4972321.23元（2015年10月14日以后的利息、罚息、复利按照合同约定计算直至贷款债权全部清偿完毕之日止）承担担保责任。二、依法拍卖、变卖抵押物，原告对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月14日，原告与武安市路达交通设施有限公司（以下简称路达公司）签订了编号为13010120140000448的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额5000万元，期限一年。同日，原告与被告连书祥签订了编号为13100220140012293的《抵押合同》，被告用位于武安市（武安市角）第一层房产（房屋所有权证编号：房权证武房私字第××号）及国有土地使用权（国有土地使用权证编号：武国用（2012）第123号）提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原告与被告共同到武安市房产管理局、武安市国土资源局办理了抵押权登记，领取了他项权证。2014年2月19日，原告按约向路达公司发放了贷款5000万元，到期日为2015年2月13日。贷款到期后，原告收回贷款本金81612.08元。截止2015年10月14日，路达公司尚欠贷款本金49918387.92元、利息4972321.23元。根据《抵押合同》第十条规定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权。原告与被告多次协商处置抵押物未果。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 连书祥辩称，1、本案所审理的路达公司从原告处的该笔贷款，武安市公安局经过侦查，认定路达公司从原告处的该笔贷款涉嫌骗取贷款犯罪，己经正式刑事立案侦查，追究路达公司骗取金融机构贷款的刑事责任，该笔贷款作为犯罪所得的赃款可能被依法追回。依照先刑后民的原则，本案应当中止诉讼，待刑事案件终结后再根据实际情况恢复审理。2、张林娥提起的确认合同效力之诉，在二审判决之后，张林娥从抵押登记部门调取了新的核心证据，已经依法向河北高院提起再审。本案应当待河北高院做出再审判决后再进行审理为宜。3、原告应将借款人路达公司列为被告参加诉讼，只将连书祥列为被告违反相关法律规定。4、案涉抵押担保的建筑物财产为连书祥和张林娥婚后取得的夫妻共有财产。张林娥作为共有人，在签订抵押合同和设立抵押登记时没有参与，由连书祥单方办理抵押属于无权处分，并且原告对抵押物为共有，连书祥单方无权处分的事实是明知的。在办理抵押登记时，原告作为抵押权人，对他人伪造共有人张林娥的签字和指纹没有做出合理解释，未尽到严谨的注意义务和审慎的审查义务，原告存在重大过失。依据物权法司法解释第十五条规定，原告不能构成善意。综上，应认定连书祥与原告签订的抵押合同无效，驳回对连书祥的诉讼请求。 本院经审理查明，2014年2月14日，武安市路达交通设施有限公司为借款人，农行武安支行为贷款人，双方签订了编号为13010120140000448的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，主要约定：“……第三条基本条款3.1借款方式贷款人按以下第（1）种借款方式向借款人发放贷款。（1）一般流动资金借款①借款币种及金额：伍仟万元整；②总借款期限：壹年；③单笔借款金额及期限发放日期：2014年2月；3.2借款用途本合同项下借款用于：购带钢；3.3利率、罚息、复利3.3.1借款利率3.3.1.1人民币借款，利率按以下第（1）种方式确定：（1）固定利率：按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；……3.3.2计息、结息方式3.3.2.1借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。3.3.3罚息3.3.3.1借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。3.3.3.2借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约使用之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。3.3.3.3同一笔借款既逾期又未按合同约定用途使用的，罚息利率按较高者计算。3.3.4复利借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。……3.9担保3.9.1本合同项下借款的担保方式为：抵押、保证。3.9.2担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为13100520120050624。……” 同日，农行武安支行为抵押权人，连书祥为抵押人，双方签订编号为13100220140012293的《抵押合同》一份，主要内容为：“为了确保抵押权人与武安市路达交通设施有限公司（下称债务人）签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，编号为13010120140000448的履行。抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。……第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为人民币伍仟万元整。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以房地产设定抵押。上述抵押物详见《房地产抵押清单》编号为13100220140012293-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价人民币柒仟陆佰万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。……第十条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行驶抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。……”《房地产抵押清单》显示连书祥以其坐落于武安市（所在建筑物第一层）为抵押物，建设用地使用权证号为武国用（2012）字第123号，房产证号为房权证武房私字第××号。并办理了编号为武他项（2014）第013号土地他项权利证明书和武安市房他证武安镇字第××号房屋他项权证。 2014年2月19日，农行武安支行向路达公司发放借款5000万元。借款凭证显示该日为借款日期，到期日期为2015年2月13日，执行利率7.2%。贷款到期后，农行武安支行收回贷款本金81612.08元。截止2015年10月14日，路达公司尚欠贷款本金49918387.92元、利息4972321.23元。 另，本案在审理过程中，因连书祥另案起诉农业银行武安支行及路达公司，要求确认合同效力诉至一审法院，因本案须以该案为结果，本案中止诉讼。该案于2017年4月11日作出（2016）冀0481民初1344号民事裁定书，准许连书祥撤回起诉。期间，连书祥妻子张林娥也曾以农业银行武安支行和连书祥为被告，另案起诉至一审法院，要求确认连书祥与农业银行武安支行签订编号为13100220140012293的《抵押合同》无效。该案经过一二审，本院于2018年7月12日作出（2018）冀04民终2064号民事判决书，判决：撤销一审判决；驳回张林娥的全部诉讼请求。该判决书已生效。本案依法恢复审理。 再查明，武安市公安局于2016年1月23日，决定对路达公司涉嫌骗取贷款案作出武公（经）立字﹝2016﹞0183号立案决定书。 本院认为，2014年2月14日贷款人农行武安支行与借款人路达公司签订的《流动资金借款合同》，同日抵押权人农行武安支行与抵押人连书祥签订了《抵押合同》，均系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效,双方均应依合同约定的内容履行各自的权利义务。2014年2月19日，农行武安支行已按上述《流动资金借款合同》约定的内容履行了向路达公司发放贷款5000万元的义务,但路达公司及连书祥并未能按约偿还本金及利息，已构成违约，理应承担违约责任。本案中，农行武安支行没有起诉路达公司，仅起诉了连书祥，连书祥称应追加主债务人路达公司为共同被告。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”另双方《抵押合同》第十条约定“抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行驶抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。”故本案农行武安支行仅起诉担保人连书祥并无不妥，连书祥承担担保责任之后，可以向主债务人路达公司追偿。 关于农行武安支行是否对连书祥提供的案涉房产及土地使用权享有优先受偿权的问题。2014年2月14日抵押权人农行武安支行与抵押人连书祥签订的编号为13100220140012293的《抵押合同》合法有效，各方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。该合同约定了连书祥以位于武安市一层的房产及土地（坐落于武安市角）作为抵押物，为路达公司的5000万元主债权提供担保，并办理了他项权证（土地他项权证：武他项（2014）第013号；房屋他项权证：武安市房他证武安镇字第××号），故连书祥理应承担相应的抵押担保责任。虽然连书祥称因案涉房产及土地系夫妻共同财产，在签订抵押合同及办理案涉抵押登记时，并未有连书祥妻子张林娥的签字，故应认定抵押合同及抵押权无效。但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”。第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。另外，关于案涉抵押合同的效力以及抵押权效力问题，在张林娥诉连书祥与农行武安支行确认合同效力纠纷一案中，亦已由我院作出的（2018）冀04民终2064号民事判决书对其有效性予以确认。据此，连书祥的该辩称理由本院不予支持，农行武安支行有权对连书祥提供的案涉房产及土地使用权享有优先受偿权。 关于本案是否应该先刑后民的问题。“先刑后民”是司法实践中协调处理刑民交叉案件的方式之一，采取“先刑后民”最根本的目的并非公权力优先的价值理念，旨在刑、民程序冲突时的合理选择。由于“先刑后民”要求当事人提起民事诉讼要以解决犯罪问题为前提，因此，应严格其适用条件，即只有在民事案件的审理必须以刑事案件的审理结果为依据的前提下，才能采取“先刑后民”的做法，否则，会阻断当事人民事权利进行司法救济的正当渠道，阻碍民事诉讼的正常进行。本案中，连书祥提供的证据仅有武安市公安局的立案通知书，而该立案通知书内容仅显示路达公司涉嫌贷款诈骗案，不能确认跟本案有直接的利害关系以及与本案系同一法律关系，故不影响本案民事纠纷的审理程序，因此，本案不适用于先刑后民原则。 综上所述，原告农行武安支行的诉讼请求成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告连书祥在抵押财产限额范围内对原告中国农业银行股份有限公司武安市支行贷款本金49918387.92元和截止到2015年10月14日的利息4972321.23元（2015年10月14日以后的利息、罚息、复利按照合同约定计算直至贷款债权全部清偿完毕之日止）承担担保责任； 二、原告中国农业银行股份有限公司武安市支行有权在案涉《抵押合同》的范围内，对连书祥位于武安市一层的房产及位于武安市角的土地享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司武安市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费316250，保全费5000元，共计321250元，由被告连书祥负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  王志敏 审判员  赵玉剑 审判员  郭 晶 二〇一八年十二月十八日 书记员  吴 婷 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。