广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初1969号 原告：张怀戬，男，1955年9月1日出生，汉族，住北海市。 委托代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。同时接受原告安荟霖的委托。 委托代理人：郭伟燕，广西启迪律师事务所律师。同时接受原告安荟霖的委托。 原告：安荟霖，女，1998年2月10日出生，白族，住北海市。 被告：陈林，男，1957年7月18日出生，汉族，户籍所在地：广东省廉江市，现住北海市。 原告张怀戬、安荟霖诉被告陈林房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年6月1日受理后，依法适用普通程序于2018年6月11日公开开庭进行了审理。原告张怀戬、安荟霖的委托代理人卢波锋、郭伟燕到庭参加诉讼。被告陈林经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张怀戬、安荟霖提出如下诉求：1、确认原告张怀戬、安荟霖与被告陈林签订的《房屋租赁合同》于2018年3月29日解除；2、判令被告陈林立即将坐落北海市北京路东侧珠城花园Ａ19-1号房屋五楼腾退给原告张怀戬、安荟霖；3、判令被告陈林向原告张怀戬、安荟霖支付拖欠的租金36000元，并按每日20元标准承担自2018年4月1日起至实际腾退之日的房屋使用费。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2013年3月30日，被告虚构了陈燕林的身份与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：由被告承租原告所属坐落于北海市以居住使用，租赁期限为一年（自2013年4月1日起至2014年3月30日止），租金600元／月，按季支付，被告应于合同生效日支付租房保证金1000元给原告，原告也应于当日将房屋交付给被告使用；被告拖欠租金累计达十五日的，原告有权解除合同并要求被告在3天内退还房屋同时没收保证金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告居住使用，被告虽依约向原告支付了租房保证金，但自签订《房屋租赁合同》至今一直拖欠租金。经原告催讨无果，原告不得已于2018年3月29日通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》。被告至今未支付拖欠的租金，未将房屋腾退给原告，原告为此诉至法院，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《不动产权证书》，证明涉案房屋权属两原告的事实；2、《房屋租赁合同》，证明两原告与被告之间是房屋租赁关系以及双方的权利义务的事实；3、短信信息，证明（1）被告长期拖欠租金，原告多次催要未果，于2018年3月29日通知被告解除双方租赁合同的事实，（2）被告对原告发出的解除合同通知并无异议，双方的合同已依约解除的事实，(3)证明被告拖欠房租并拒绝腾房的事实;4、身份证，证明被告诉讼主体资格；5、火车票，证明“陈燕林”就是被告“陈林”的事实；6、《房屋租赁合同》，证明“陈燕林”就是被告“陈林”的事实；7、《证明》，证明被告陈林虚构了“陈燕林”身份的事实及证明陈林是本案的被告。 被告陈林经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见或证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告陈林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。 经审理查明：2013年3月30日，原告张怀戬并代安荟霖作为出租方（甲方），“陈燕林”（公民身份号码：4521331958××××××××）作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》一份，主要约定甲方将北海市北京路珠城花园Ｃ12号（现Ａ19-1）号五楼出租给乙方；租期为1年，从2013年4月1日起至2014年3月30日止；租赁房屋仅作居住使用，乙方不得擅自挪作它用；该房屋月租金为600元／月，乙方采取季付付款，首次交付房屋租金日期为当年首月30日。乙方若逾期交付，每逾期壹日按月租金的百分之三向甲方支付违约金；甲方应在本合同生效之日起当日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付房屋的，每逾期壹日按月租金的百分之三向乙方支付违约金；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在3日内退还房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿：（1）未经甲方同意，擅自将承租房屋转租他人使用；（2）未经甲方同意，擅自拆除承租房屋结构、损坏房屋或改变承租房屋用途；（3）拖欠租金累计达十五日；（4）利用承租房屋从事非法活动或存放危险物品。原告主张合同签订后，原告依约将房屋交付给被告居住使用，被告一直未向原告支付租金，原告因长期催收未果，于2018年3月29日短信通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告至今仍未支付拖欠的租金，未将房屋腾退给原告，原告为此诉至法院。 另查明，涉案房屋系两原告共有，房屋所有权证号：桂（2017）北海市不动产权第0045619号、桂（2017）北海市不动产权第0045620。 原告主张被告陈林冒用“陈燕林”的名义与原告签订上述合同，为此提供2015年5月份，被告拟承租涉案房屋三楼五楼欲签订的《房屋租赁合同》（后未实际签订），并提供崇左市龙州县公安局出具的《证明》，载明：经查公安部部级人口信息系统，身份证号码4521331958××××××××目前无人使用。 本院认为：被告陈林以“陈燕林”的名义于2013年3月30日与两原告签订《房屋租赁合同》属实，有《房屋租赁合同》、《证明》、短信信息及庭审笔录在卷佐证，且被告陈林未出庭提出抗辩意见，本院对该事实予以确认。上述《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定来履行自身的义务。原、被告在《房屋租赁合同》中约定，租赁期限自2013年4月1日起至2014年3月30日，租赁期届满被告继续居住至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告于2013年3月30日签订的《房屋租赁合同》继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告至今未向原告支付任何房租，原告于2018年3月29日短信通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同》，故原告请求确认原告张怀戬、安荟霖与被告陈林签订的《房屋租赁合同》于2018年3月29日解除，并主张被告陈林向原告张怀戬、安荟霖支付拖欠的2013年3月-2018年3月的租金36000元（600元/月×60个月），合法有据，本院予以支持。被告占用涉案房屋至今，除应向原告支付拖欠的2018年3月解除合同之前的租金以外，还应向原告支付按每日20元标准自2018年4月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。原、被告在《房屋租赁合同》中约定被告拖欠租金累计达十五日，原告有权单方解除合同并要求乙方在3日内退还房屋，故原告要求被告陈林将坐落北海市北京路东侧珠城花园A19-1号房屋五楼腾退给原告张怀戬、安荟霖，符合法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告张怀戬、安荟霖与被告陈林2013年3月30日签订的《房屋租赁合同》于2018年3月29日解除； 二、被告陈林将坐落北海市北京路东侧珠城花园A19-1号房屋五楼腾退给原告张怀戬、安荟霖； 三、被告陈林向原告张怀戬、安荟霖支付拖欠的租金36000元，并按每日20元标准承担自2018年4月1日起至实际腾退之日的房屋使用费。 案件受理费700元，公告费260元，共计960元，由被告陈林承担（上述费用原告已向本院预交，被告在其向原告支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费700元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 慧 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  傅春燕 二〇一八年十一月二十八日 法官 助理  宋梦瑶 书 记 员  黄 尹