四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0182民初5029号 原告：朱莎，女，1985年8月10日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告：孙磊，男，1985年4月20日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告：成都昌建房地产有限公司，住所地:成都市彭州市西河东路29号。 法定代表人：朱坤耀，职务不详。 委托诉讼代理人：罗美玲，四川东驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何朝阳，四川东驰律师事务所律师。 原告朱莎、孙磊与被告成都昌建房地产有限公司（以下简称：昌建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。朱莎、孙磊、昌建公司的委托诉讼代理人罗美玲、何朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱莎、孙磊向本院提出诉讼请求：请求判令昌建公司支付朱莎、孙磊逾期办证的违约金14360.6元。事实与理由：2014年6月3日，朱莎、孙磊与昌建公司签订《商品房买卖合同》，约定朱莎、孙磊向昌建公司购买其开发的位于彭州市致和镇南三环路二段288号“昌建●星悦城”面积为80.2平方米房屋一套，房屋总价款为190791元，合同约定交房时间为2016年5月1日前。签订合同后，昌建公司于2016年3月26日向朱莎、孙磊交付了案涉房屋。根据合同约定，昌建公司应在交房后18个月内协助朱莎、孙磊取得案涉房屋的房屋所有权证书，但朱莎、孙磊于2018年3月22日才取得案涉房屋的所有权证书。由于昌建公司的原因，朱莎、孙磊未在约定的时间取得房屋所有权证书，昌建公司违约180天，昌建公司应向朱莎、孙磊支付违约金3432.6元。 昌建公司辩称，案涉房屋的价款为190000元，朱莎、孙磊于2016年3月26日与昌建公司办理案涉房屋接房手续，按约交纳契税、房屋维修基金。昌建公司未能在约定的时间协助朱莎、孙磊取得案涉房屋的所有权证书是由于政策的原因,按照《〈商品房买卖合同〉补充协议》第八条第三款的约定，昌建公司不应承担违约责任。昌建公司于2016年9月26日报送案涉房屋的办证资料，按照合同约定，昌建公司应在2018年3月25日前协助朱莎、孙磊取得案涉房屋的所有权证书，案涉房屋于2018年3月22日取得所有权证书，昌建公司亦不应承担违约责任。请求法院判决驳回朱莎、孙磊的诉讼请求。 经审理查明，2015年6月3日，朱莎、孙磊与昌建公司签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定朱莎、孙磊购买昌建公司开发的位于彭州市致和镇南三环路二段288号“昌建●星悦城”建筑面积为79.45平方米房屋一套，房屋总价款为190000元。朱莎、孙磊与昌建公司在《商品房买卖合同》第十九条第（二）项中约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，同时约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起18个月内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一支付违约金，直至买受人取得房屋所有权证为止”。 合同签订后，朱莎、孙磊向昌建公司实际支付了购房款190791元并支付了契税、维修基金及产权登记费等，昌建公司于2016年3月26日向朱莎、孙磊交付了案涉房屋。2018年3月22日，案涉房屋取得不动产权证书。 本院所确认的上述事实，有朱莎、孙磊提供的《商品房买卖合同》、购房发票、收据、不动产权证书、有昌建公司提供的《〈商品房买卖合同〉补充协议》及朱莎、孙磊与昌建公司的当庭一致陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本院认为，朱莎、孙磊与昌建公司签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，朱莎、孙磊按约向昌建公司支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金及产权登记费，履行了合同约定的全部义务，昌建公司于2016年3月26日向朱莎、孙磊交付了房屋，昌建公司于2018年3月22日协助朱莎、孙磊取得案涉房屋的不动产权证书。昌建公司未按合同约定在案涉房屋交付后18个月内办理该房屋的权属转移登记，朱莎、孙磊要求昌建公司按日万分之一的标准支付逾期办证违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，根据合同约定，昌建公司应该按合同约定在案涉房屋交付后18个月内办理该房屋的权属转移登记，故计算违约金的期间应为2017年9月27日至2018年3月22日，共计176天，昌建公司应支付朱莎、孙磊违约金3357.92元（即190791元×0.0001×176=3357.92元），朱莎、孙磊的该项诉讼请求部分成立。昌建公司辩称驳回朱莎、孙磊诉讼请求的辩称意见不成立，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都昌建房地产有限公司于本判决生效之日起五日内向朱莎、孙磊支付逾期办证违约金3357.92元； 二、驳回朱莎、孙磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由朱莎、孙磊负担30元，成都昌建房地产有限公司负担50元（案件受理费已由朱莎、孙磊垫付，此款由成都昌建房地产有限公司在支付违约金时一并付给朱莎、孙磊）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  文光辉 二〇一八年十二月十三日 书记员  席鉴书 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。