浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0921民初1284号 原告：岱山县市场局，住所地岱山县高亭镇沿港1弄14号，统一社会信用代码123309217470125526。 法定代表人：虞宏权，局长。 委托诉讼代理人：黄赤波，浙江蓬星律师事务所律师。 被告：舟山大润发超市有限公司，住所地岱山县衢山镇钟山路608号二楼，统一社会信用代码91330921355448349F。 法定代表人：朱乐仁，总经理。 原告岱山县市场局与舟山大润发超市有限公司（以下简称大润发超市）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用简易程序。因被告大润发超市住所地现无人，其他住所地不详，本案裁定转为普通程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告岱山县市场局的委托诉讼代理人黄赤波到庭参加诉讼，被告大润发超市经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告岱山县市场具诉称，2015年5月20日原告与被告发起人朱乐仁经协商一致签订《房屋租赁合同》，约定：作为甲方的原告与作为乙方的朱乐仁签订租赁合同一份，约定甲方将其所有的坐落于岱山县衢山镇钟山路608号二楼不动产出租于乙方经营，期限自2015年9月至2020年9月9日止；租金支付定为先支付后使用原则，于每年5月20日、12月20日前支付当年度半年租金，其中于2017年5月20日前支付2017年9月10日至2018年3月9日期间的租金386250元，于2017年12月20日前支付2018年3月10日至2018年9月9日期间的租金386250元。若乙方逾期支付租金的，应按未付额每天向甲方赔偿千分之五的滞纳金；乙方同意在合同签订生效后的五个工作日内向甲方支付履约保证金15万元，若有拖欠违约金的，则甲方有权从该保证金中抵作应付租金、违约金或相关应支付的费用；若乙方单方面终止合同或拒付、延付租金达二个月及以上的，视作乙方违约，甲方有权选择提前解除本合同，乙方需支付甲方全额违约金15万元；乙方应在本合同约定到期日或合同解除后，将承租房屋无条件的退还给甲方，不得以任何纠纷等理由拒不返还，若此，乙方占用期间的费用按当期租金的二倍计付。 2017年6月21日，原告因被告大润发超市未支付结算至2017年9月9日止的租金1125000元及相应利息为由向岱山县人民法院提起诉讼，法院作出（2017）浙0921民初852号民事判决书，载明：法院认为，朱乐仁虽为《房屋租赁合同》相对人，但其亦为被告的发起人和法定代表人，且被告在成立后确认了该合同，原告可要求被告承担责任，故判决被告支付原告相应的租金和利息。 2018年4月28日，作为甲方的原告和作为乙方的被告签订协议书一份，载明：双方确认民事判决书所确认的内容，乙方应支付甲方至2017年9月9日前的租金112.5万元，至2017年6月19日的违约金51187.5元，自2017年6月20日至2018年4月9日止的利息39385元，合计1215572.5元，乙方提出要求以租赁房屋现有的动产折价抵偿，经双方清点折算同意以1174875元折价抵偿，余40697.5元，双方同意以乙方于2017年9月12日支付的5万元预付款（房屋租赁费）予以抵偿，尚余9302.5元，暂不退还，待法院执行手续办毕，且后期（2017年9月10日至2018年3月9日）应付租金及承租房屋的大门、电梯修复验收合格后一并结算；因乙方于2008年3月2日致《函》通知甲方，双方的《房屋租赁合同》于2018年3月8日终止，故双方确认双方的《房屋租赁合同》已终止；双方确认经甲方多次催收，乙方终于2018年4月9日将上述承租房屋返还给甲方；双方确认乙方尚应付甲方：①2017年9月10日至2018年3月9日租金386250元，②2018年3月9日至2018年4月9日的房屋占用使用费64375元，③2017年9月10日至2018年4月9日的消控人员工资28000元。 该协议签署后，经原告多次催讨，被告迟迟未对后续付款等事宜作出意见，至今未履行《房屋租赁合同》解除后的相关付款等义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告自2017年9月10日至2018年3月9日的应付租金386250元；2、被告立即支付原告2018年3月10日至2018年4月9日期间的房屋占有使用费64375元；3、被告立即支付上述450625元在2018年6月19日前的应付未付的违约金26178元（按年利率6%计算），以及自2018年6月20日起按年利率6%计付至实际付清日止的利息损失；4、被告立即支付原告消控人员工资28000元；5、被告支付原告单方解除合同违约金15万元。上述款项合计654803元，扣除被告预付款9302.5元及保证金15万元，故原告的实际诉求为495500.5元。 经审理，本院认定的事实与原告诉请的事实基本一致。 本院认为，虽然《房屋租赁合同》的合同相对人为原告和案外人朱乐仁，但本院生效的（2017）浙0921民初852号民事判决书已确认原告可向被告主张合同权利，且之后原、被告签订的《协议书》以对此予以确认，故原告可向被告主张合同权利。本案中，《协议书》明确载明被告尚欠原告2017年9月10日至2018年3月9日的租金386250元，2018年3月10日至2018年4月9日的房屋占有使用费64375元以及消控人员工资28000元，故原告的第一、第二和第四项诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告于2018年3月2日函告原告请求解除合同，原告亦予同意，故本院确认《房屋租赁合同》于该日解除。因被告单方解除合同，且现无证据证明原告诉请的违约金过高，故原告有权根据《房屋租赁合同》要求被告承担违约金15万元，因此原告的第五项诉讼请求亦于法有据，本院予以支持。被告已支付原告预付款9302.5元以及保证金15万元，因上述款项不足以清偿被告对原告的所有债务，且原、被告亦未明确约定上述款项的充抵顺序，本院依法确认优先充抵已到期且债务负担较重的2017年9月10日至2018年3月9日的应付租金，充抵时间为合同解除日2018年3月2日。原告要求被告支付逾期支付租金以及房屋占用使用费所产生的利息（违约金），有合同基础和法律依据，本院予以支持。原告将利率自愿调整至年利率6%，均系其对自身权利的处分，本院予以确认。关于房屋占用使用费利息的起算点，因原、被告未明确约定该费用的付款时间，故本院确认以房屋占用结束日次日即2018年4月10日作为利息起算点。经计算，本院确认因未付租金产生利息：2018年3月2日前的利息为18223元，之后以未付租金226947.5元为基数按年利率6%计算。因占有使用费产生利息：自2018年4月10日起以未付占有使用费64375元为基数按年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百十一条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告舟山大润发超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岱山县市场局2017年9月10日至2018年3月9日租金226947.5元（已扣除被告支付原告的先期预付款9302.5元及保证金15万元），并支付2018年3月2日前的利息18223元以及自2018年3月3日起至本判决确定的履行之日止按年利率6％计算的利息； 二、被告舟山大润发超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岱山县市场局2018年3月10日至2018年4月9日期间房屋占有使用费64375元，并支付自2018年4月10日起至本判决确定的履行之日止按年利率6％计算的利息； 三、被告舟山大润发超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告岱山县市场局消控人员工资28000元及违约金150000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8732元，由被告舟山大润发超市有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 长  张 行 审 判 员  张向向 人民陪审员  李伟芳 二〇一八年十二月十九日 代书 记员  邱莺鹦