福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初5097号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 主要负责人：杨明华，行长。 委托诉讼代理人：李林锦，福建宽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴锦美，福建宽达律师事务所律师。 被告：江文生，男，1969年1月14日出生，汉族，住福建省闽侯县，现住福建省闽侯县。 被告：林守英，女，1968年12月5日出生，汉族，住福建省闽侯县，现住福建省闽侯县。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称农商银行新店支行）与被告江文生、林守英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新店支行的委托诉讼代理人李林锦、吴锦美，被告江文生到庭参加诉讼。被告林守英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行新店支行向本院提出诉讼请求：1.被告江文生偿还借款本金189119.92元及计算至实际还款之日的利息（暂计至2018年9月21日利息为429.08元）；2.被告江文生支付原告因本案支出的律师代理费4730元；3.被告林守英对前述债务承担连带清偿责任；4.原告有权依法处置两被告抵押给原告的福建省闽侯县普通住宅Ｂ3＃208（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号），所得款项由原告优先受偿；5.由两被告负担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告以被告已结清利息为由将第1项诉讼请求变更为：被告江文生偿还借款本金189119.92元。 事实和理由：2015年11月24日，原告与被告江文生、林守英签订合同编号为农商行新店借字2015第11248xxx号《抵押借款合同》，约定：被告江文生向原告借款194000元，借款用途为购买寿山石，借款期限自2015年11月25日起至2016年11月24日止；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮78%（合同签订时基准利率为3.625‰，执行利率6.4525‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正、提前行使抵押权、提前收回尚未到期的贷款，承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）；合同履行过程中发生争议由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖等。 被告江文生以其名下坐落于福建省闽侯县普通住宅Ｂ3＃208单元房产（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记（房屋他项权证号：侯房他证ＴＨ字第××号）。 2016年11月24日还款期限届满，被告江文生未按合同约定偿还借款本金及利息，仅于2017年7月24日偿还借款本金4880元，截止2018年9月21日尚欠借本金189119.92元及利息429.08元。此后，被告江文生结清了利息，截止2018年12月12日尚欠借款本金189119.92元。两被告系夫妻，且被告林守英为上述债务提供担保，应承担连带偿还责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《抵押借款合同》、借款借据、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、《个人担保声明书》、两被告身份证及结婚证复印件、普通贷款账户交易明细查询登记簿、《逾期贷款催收通知书》、《委托代理合同》、福建增值税普通发票、小额普通贷记往账业务凭证。 被告江文生辩称，对欠款事实及欠款金额均无异议，对原告的诉请亦无异议，但因其妻生病、孩子大学刚毕业，家庭经济困难，希望与原告进行调解宽限还款期。 被告林守英未作答辩。 被告江文生、林守英未向本院提交证据。 被告林守英未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。原告提交的证据具备证据的真实性、合法性、关联性特征，且被告江文生亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。 因原告提交的证据可以证明其所主张的事实，故本院对原告诉称之事实予以确认。 另查明，案涉《抵押借款合同》还约定：本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同所担保的债权如有多个物的担保，贷款人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），贷款人均有权直接要求抵押人承担担保责任。被告江文生在该合同借款人、抵押人处签名捺印，被告林守英在该合同抵押人处签名捺印。 2015年11月24日，被告江文生、林守英分别向原告出具《个人担保声明书》其中均载明：保证范围为被担保人（江文生）的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；本声明书项下的任何通知、付款要求或各种通讯联系，原告应以书面形式按下列地址或电话号码、传真号码送达。该地址为特别约定的法律文件、贷款材料送达地址，所有合法文件、材料送达该地址即视为有效送达。两被告通讯地址均为“甘蔗镇横屿村普通住宅B3#208”。 案涉借款借据中载明：借款利率6.4525‰，借款金额194000元，借款日期2015年12月4日，还款日期2016年11月24日，还款方式为“按月结息，到期还本”。 案涉房屋他项权证中载明他项权利种类为“最高额抵押权”、债权数额为“最高债权数额人民币壹拾玖万肆仟元整”。 原告为实现本案债权，与福建宽达律师事务所签订《委托代理合同》，并因此支付律师代理费4730元。 本院认为，案涉《抵押借款合同》、《个人担保声明书》当事人主体适格，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告依约发放贷款后，被告江文生未按照约定的期限返还借款，已构成违约，原告请求被告江文生偿还尚欠的借款本金并承担原告因实现债权而支出的律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告林守英自愿为被告江文生的上述债务提供连带责任保证，原告诉请被告林守英承担连带清偿责任，本院予以支持。被告林守英承担保证责任后，有权向被告江文生追偿。被告江文生提供其坐落于福建省闽侯县普通住宅Ｂ3＃xxx单元的房产为本案债务提供最高额抵押担保，并已依法办理抵押登记，原告作为抵押权人依法有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。但对超出最高债权额限度部分的债权，原告不享有优先受偿权。 被告林守英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告江文生应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金189119.92元。 二、被告江文生应于本判决生效之日起十日内赔付原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行律师代理费4730元。 三、被告林守英对本判决第一、二项确定的被告江文生的债务连带清偿责任；被告林守英承担保证责任后，有权向被告江文生追偿。 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告江文生名下坐落于福建省闽侯县普通住宅Ｂ3＃208单元的房产（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）拍卖、变卖所得价款在最高债权数额194000元内对本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 五、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4186元，减半收取计2093元，由被告江文生、林守英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈文洁 二〇一八年十二月二十四日 书记员  厉 丽 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。