广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤20执复115号 复议申请人（被执行人）：张秋华，男，1983年10月23日出生，汉族，住江西省宜春市靖安县。 申请执行人:黄校标，男，1970年12月13日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：彭玉肖，女，1983年12月14日出生，汉族，住江西省宜春市靖安县。 复议申请人张秋华不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）作出的（2018）粤2071执异262号执行裁定，向本院提出复议，本院受理后，依法组成合议庭审查。现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人黄校标与被执行人张秋华、彭玉肖民间借贷纠纷一案[（2016）粤2071执8873号]中，张秋华对执行法院拍卖其名下位于中山市××道××广场××房（以下××房）、中山市××路××半岛××房（以下简称阳光半岛XX栋XX房）的执行行为不服，向执行法院提出书面异议。执行法院经审查后于2018年7月27日作出（2018）粤2071执异262号执行裁定，裁定驳回张秋华的异议请求。 执行法院查明，关于黄校标与张秋华、彭玉肖民间借贷纠纷一案，执行法院经审理作出（2015）中一法沙民一初字第1201号民事判决，判决：一、张秋华、彭玉肖于本判决发生法律效力之日起七日内向黄校标清偿借款本金165万元及支付利息（利息计算方法：以165万为本金，按月利率2%，从2015年4月1日起计至借款清偿之日止）；二、张秋华、彭玉肖于本判决发生法律效力之日起七日内向黄校标返还律师费18000元；三、张秋华、彭玉肖逾期履行上述债务，黄校标有权以张秋华所有的位于中山市××道××广场××房[土地证号：中府国用（2010）第易203X**，房产证号：粤房地权证中府字第××号，房地产他项权证号：中府字第**]及位于中山市沙溪镇××路××半岛××房〔土土地证号：中府国用（2014）第易2401X**房产证号：粤房地权证中府字第××号，房地产他项权证号：中府字第0114016XXX号〕的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权……”。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，黄校标向执行法院申请执行，执行案号为（2016）粤2071执8873号。执行过程中，执行法院依法作出（2016）粤2071执8873号执行裁定，于2016年10月25日查封张秋华名下上述涉案富华阁XXX房及阳光半岛XX栋XX房。2018年2月9日，执行法院作出（2016）粤2071执8873号之二执行裁定，裁定拍卖富华阁XXX房及阳光半岛XX栋XX房用于清偿被执行人所欠债务。张秋华遂向执行法院提出前述执行异议。 执行法院另查，根据中山市不动产登记资料证明表显示，中山市××道××广场××房，权利人：张秋华，房产证号：**××54，土地土地证号：国（2010）易203X**宅建筑面积：104.8平方米。2014年6月27日登记抵押权人黄校标，他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114016XXXX，抵押金额165万元。 中山市沙溪镇××路××半岛××房，权利人：张秋华，房产证号：**××83，土地土地证号：国（2014）易2401X**筑面积：202.78平方米。2014年6月27日登记抵押权人黄校标，他项权证号：粤房地他项权证中府：粤房地他项权证中府字第**。 执行法院又查，广东国信土地房地产估价咨询有限公司作出的粤国信报字（2018）第1011806XMZ号房地产估价报告核定张秋华名下的阳光半岛XX栋XX房的评估市场价值为人民币1452513元，富华阁XXX房的评估市场价值为人民币733600元。 执行法院再查，执行过程中，张秋华向执行法院提交两份租赁合同，告知执行法院阳光半岛XX栋XX房已出租、富华阁XXX房其中一房也已出租。至张秋华提出异议之日，在执行法院以张秋华为被执行人的案件涉案多起，涉案债务达460多万，均未履行。执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中涉案房产阳光半岛XX栋XX房、富华阁XXX房为涉案借款的抵押物已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确申请执行人黄校标依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案房产属于应当履行义务部分的财产，执行法院对涉案房产采取执行处分措施符合法律规定。 关于张秋华主张拍卖阳光半岛XX栋XX房已足额清偿本案债务的问题。根据上述查明的情况，阳光半岛XX栋XX房的评估价1452513元，本案的债务本金已达165万元，且张秋华在执行法院涉案债务达460多万。因此，对张秋华上述主张，执行法院不予采纳。同时，张秋华主张在阳光半岛XX栋XX房拍卖所得款中保留生活费用20万元，无法律依据，执行法院不予支持。 关于张秋华主张富华阁XXX房是唯一居住用房的问题。首先，如前所述，涉案房产因其已设定抵押，执行法院可根据抵押权人的申请，依法采取拍卖措施。其次，张秋华未能向执行法院提供证据证明富华阁XXX房是其唯一生活必须居住用房。而且，在执行中张秋华向执行法院提交租赁合同，将富华阁XXX房的其中一房予以出租，证明该房屋也非张秋华的生活所必需居住用房。本案中涉案富华阁XXX房房产面积为104.8平方米，已经超出维持基本生活所必需的面积标准。因此，对张秋华上述主张，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回张秋华的异议请求。 张秋华不服，向本院复议称，请求撤销（2018）粤2071执异262号执行裁定，终止拍卖其名下位于中山市××道××广场××房的房地产，在执行拍卖其名下位于中山市沙溪镇××路××半岛××房所得款中，保留生活必须费用及治疗费用二十万元。事实和理由：（一）张秋华名下位于中山市××道××广场××房是其名下唯一生活用房，不符合执行标的要求，执行法院裁定拍卖该房屋属于适用法律错误，强行拍卖该房屋有悖于“生存权益高于债权”理念。（二）张秋华主张在执行拍卖其名下位于中山市沙溪镇××路××半岛××房所得款中，保留生活必须费用及治疗费用二十万元符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条的规定，有充分的法律依据。 本院查明，对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是张秋华请求终止拍卖西区××道××广场××房并在对沙溪镇隆兴北路阳光半岛一街XX栋XX房的执行拍卖款项中保留20万元费用给张秋华的复议请求应否支持。本院认为，首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行……”同时，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中，生效民事判决明确确认了黄校标对张秋华名下位于西区××道××广场××房、沙溪镇隆兴北路阳光半岛一街XX栋XX房的房地产享有抵押权，并判决黄校标依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿。现张秋华未自觉履行生效法律文书确定的给付义务，执行法院对张秋华名下用以抵押的位于西区××道××广场××房、沙溪镇隆兴北路阳光半岛一街XX栋XX房采取拍卖执行措施，符合法律规定。其次，张秋华主张其位于西区××道××广场××房的房产系其唯一住房，本院认为，张秋华作为在抵押该房产时应当知悉该房产作为实现债权的担保，未能清偿债务时，要将该房产拍卖变价，以实现抵押权人的优先受偿权，故张秋华关于西区××道××广场××房系其唯一必需居住房屋，以及张秋华关于在对沙溪镇隆兴北路阳光半岛一街XX栋XX房的拍卖款中保留相关费用的主张，不能对抗黄校标的抵押权，不影响本案执行法院对上述两套房产采取相应的执行措施。黄校标仍可依据生效民事判决行使其对上述两套房产的优先受偿权。故本院对张秋华在本案中提出的终止拍卖西区××道××广场××房并在对沙溪镇隆兴北路阳光半岛一街XX栋XX房的拍卖款中保留20万元费用的请求不予支持。至于张秋华主张的关于上述两套房产拍卖后其住房及生活保障问题，张秋华可在抵押权充分实现后另行向执行法院主张。 综上，张秋华的复议请求，理据不足，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回张秋华的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071执异262号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 赵 娟 审判员 钟国平 审判员 尹四娇 二〇一八年十二月二十六日 书记员 刘 勇