河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1282民初2462号原告：张圆圆，男，1988年9月22日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同上。委托诉讼代理人：靳丽刚、刘宁波，河南华灵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：任海斌，男，1978年12月25日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市安居小区2号楼。被告：任掌印，男，1953年11月17日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市安居小区2号楼。委托诉讼代理人：任海斌，系被告任掌印之子，代理权限为特别授权。第三人：郭晓梅，女，1989年11月22日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同上。委托诉讼代理人：许建树，陕西至正律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告张圆圆与被告任海斌、任掌印排除妨害纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理。审理中，原告向本院提出财产保全申请，本院经审查后依法裁定查封了本案的涉案房屋位于灵宝市黄河路南安置小区2号楼中单元三楼东房屋一套，并依法组成合议庭，于2018年8月29日在本院公开开庭进行了审理。庭审后，原告申请追加郭晓梅为本案第三人，本院依法通知追加后于2018年10月18日再次开庭进行了审理。原告张圆圆及其委托诉讼代理人靳丽刚、刘宁波，被告任海斌，第三人郭晓梅及其委托诉讼代理人许建树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张圆圆向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即停止对原告位于灵宝市黄河路南安置小区2号楼中单元三楼东的房屋侵占，退出房屋，排除妨害；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年11月5日，我通过中介公司介绍，购买了第三人郭晓梅拥有的位于灵宝市××安置小区××楼××单元××楼东房屋××套，我们双方签订了《二手房房屋买卖合同》一份，约定房屋价款325000元。当时郭晓梅提交了灵宝市住建局与被告任海斌签订的《拆迁通知》、《拆迁补偿安置协议》、住建局给任海斌出具的安置房证明、其与任海斌签订的《房屋买卖协议》、任海斌给其出具的房款收据、其一直在该房屋居住的证明，以此证明该房屋系任海斌拆迁置换房屋，其以23万元的价格从任海斌手中购买，并一直在该房屋居住。后我依照合同约定付清全部房款，入住该房屋。2018年4月24日，我到三门峡办事途中接到物业公司电话，被告知有人要强行进入我的房屋，还要更换我的房门钥匙。我在回来途中报了案，当我回到家中时，被告任海斌及其父亲任掌印、还有一个人及派出所的人在我家中，派出所民警将我和任海斌叫到派出所，任海斌称房子是他父亲的，派出所民警建议我们到法院处理此事，先不要在房屋居住，但是任海斌仍安排他父亲任掌印居住在我家中，被告任掌印年事已高，行动不便，我不愿与其发生冲突，被告任海斌态度强硬，不听劝说。我认为，在购房过程中，第三人郭晓梅提交的相关材料足以使我相信其对涉案房屋有所有权和处分权，我已经尽到了相应审查义务，并支付合理价款实际入住占用，属于善意取得，二被告强行侵占我的房屋，已侵犯了我的合法权益，故依法提起诉讼。被告任海斌辩称：1、本案争议房屋是我父亲任掌印老房子拆迁置换的安置房，因我父亲行动不便，委托我代我签订各种拆迁安置手续，但我对房屋没有处置权；2、我与第三人郭晓梅系恋人关系，我家老房子拆迁置换安居小区三套房屋，我父亲分给我一套居住，我花费巨资装修后便和郭晓梅入住，后我因涉嫌刑事犯罪被判刑，出狱后因郭晓梅父母不同意我们交往，让我拿出20万元做保证，为了让其父母相信我有与郭晓梅结婚的诚意，我才与郭晓梅签订了该房屋买卖协议，把该套房屋给郭晓梅，但我实际上并不是真的把房屋卖给郭晓梅，只是让她居住，因为我实际并未收到郭晓梅支付的23万元房款；3、第三人郭晓梅在我出狱之前，私自从我保险柜中拿走我申请贷款时住建局给我开具的住房证明，隐瞒事实，将房屋卖给原告，收取房款，并欺骗我父亲签字欲办理房产证，幸被我父亲发现及时阻止。综上，该房屋属于我父亲所有，我无权处置，我与郭晓梅签订的房屋买卖合同是无效的，原告从郭晓梅手中购买该房屋也是无效的，其对涉案房屋没有取得所有权，不存在我们侵占原告房屋，故原告起诉要求我们退出房屋、排除妨害没有事实及法律依据，应当依法驳回其诉求。被告任掌印辩称：第三人郭晓梅在我儿子任海斌服刑期间，私自从其保险柜中拿走户口本复印件和相关拆迁文件，并说为我办理房产证，欺骗我在文件上签字，后来我觉得不放心，就委托我兄弟任明照向房管局递交了暂缓办理房产证的申请，才阻止了郭晓梅为原告办理房产证。我认为，本案涉案房屋是我的置换安置房，我及家人从未收到郭晓梅支付的购房款，郭晓梅无权售卖该房屋。第三人郭晓梅述称：1、我与被告任海斌2012年12月1日所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，协议双方均是具有民事行为能力的正常公民，协议内容未违反法律规定，是合法有效的；2、我的购房款已经付清，支付方式是以房抵债，2011年被告任海斌因放高利贷从我及家人处借现金23万元，后因无力偿还，经协议用其涉案房屋抵顶给我；3、涉案房屋2012年12月1日抵顶给我后，我一直居住，任海斌家人也知道房子给我了，因之前与任海斌同居期间他给我造成的伤害，我一直想将房屋卖了，摆脱他的阴影，但因为该房屋是安置房，不能办理房产证，不好出售，一直到2017年我得知该小区房屋可以办理房产证了，才把售房信息发布到58同城网上，后原告通过房产中介联系到我，我们在中介见证下签订合同，原告付清房款后，我也将房屋交付原告居住使用。综上所述，我将自己购买所有的房屋出售给原告，并已履行完交付义务，被告对原告房屋造成妨害与我无关。原告张圆圆向本院提供的证据有:1、原告身份证复印件一份，以此证明原告身份；2、拆迁通知复印件、拆迁补偿安置协议复印件、灵宝市住房和城乡建设局证明、被告任海斌与第三人郭晓梅签订的《房屋买卖协议》、任海斌给郭晓梅出具的房款收据、居住证明各一份，以此证明郭晓梅向原告提交相关证明，证实涉案房屋为其从任海斌手中以230000元价格购买，该房屋为任海斌拆迁安置房；3、原告与第三人郭晓梅签订的《二手房房屋买卖合同》、郭晓梅出具的房款收据、中原银行客户回执单、支付宝转账记录、支付宝电子回单、原告代理人调查郭晓梅笔录各一份，以此证明原告通过中介购买郭晓梅房屋，已支付购房款325000元，后因被告阻挠未能办理房产证的情况；4、证人张某1、王某证言，以此证明原告通过二人购买涉案房屋的经过；5、被告任掌印与原告签订的《购买拆迁房补充协议》、灵宝市房屋登记信息查询证明书、被告任掌印户口本复印件各一份、照片2张，以此证明原告购买本案争议房屋及办理房产登记的情况；6、电费收据2张、接警登记表两份，以此证明原告购买涉案房屋后已实际居住，被告明知该房屋已经卖给原告仍强行侵占，原告报警后民警处警等情况。被告任海斌、任掌印向本院提供的证据有:1、二被告身份证、土地使用权证、房产证、拆迁通知、《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《拆安补偿安置（产权调换）协议》、委托书、住建局证明、承诺书、购买回迁房补充协议、情况说明，以此证明涉案房屋系任掌印所有的小院拆迁置换，任掌印因行动不便，委托任海斌在相关拆迁补偿安置材料上代为签字，房屋所有权人为任掌印；2、任海斌与郭晓梅及其父母相关谈话录音，以此证明任海斌与郭晓梅签订房屋买卖合同的前因后果，以及双方协商收回涉案房屋的相关内容；3、任海斌与安居小区物业对话录音，以此证明房屋中介王某在介绍原告与郭晓梅买卖房屋之前，向该小区物业打听涉案房屋情况时，物业告知过该房屋原房东是任海斌，而中介明知此情况，仍恶意促成该交易；4、证人任某（任海斌姐姐）情况证明一份，以此证明在任海斌服刑期间，郭晓梅打开房屋内任海斌的保险柜，并从中取走10万元、户口本复印件、住建局证明；5、证人范某、荀某证言，证明任海斌和郭晓梅系男女朋友关系，两人签订房屋买卖合同后，郭晓梅没有支付任海斌房款，并且两人口头约定该房屋如果二人以后结婚属二人共同财产，如果郭晓梅提出分手，房子还是任海斌的，买卖协议无效；6、任海斌及其前妻名下银行卡交易明细，以此证明任海斌未收到第三人郭晓梅支付230000元房款；7、河南省焦作市中级人民法院刑事裁定书、河南省焦作监狱释放证明书，以此证明任海斌2015年1月7日因犯非法经营罪被灵宝市人民法院判处有期徒刑五年（2013.12.06-2018.12.05），后因减刑于2018年4月5日被提前释放；8、阳平信用社贷款申请材料一套，以此证明郭晓梅向原告张圆圆提供的住建局证明，系任海斌为申请贷款时为证明自己资产情况而由住建局出具，是郭晓梅私自从任海斌保险柜贷款申请材料中拿走的；9、证人乔某、韩某、朱某、贾某、张某2、刘某证明，证明任掌印另外两套安置房已经卖给他人，并已办理房产证，任海斌和郭晓梅系男女朋友关系，一起居住在涉案房屋，该房屋2013年以前一直由任海斌交纳水电费、卫生费；10、营业执照、装修证明、售货清单、物流单，以此证明本案争议房屋系任海斌2011年装修，房屋装修花费加上家具、家电价值远远大于其与郭晓梅签订房屋交易价格；11、房屋登记信息查询证明书，以此证明任海斌名下没有登记房产，无房居住，不可能将涉案房屋卖给郭晓梅。第三人郭晓梅未向本院提交证据。经庭审质证，原告对被告提交的证据1有异议，认为土地使用证、房产证仅能证明拆迁以前房屋所有情况，不能证明被告的主张；住建局2018年6月29日出具证明与2013年7月19日出具证明自相矛盾，且没有出具人签字；承诺书系复印件，且是任海斌自己所写，在时间上存在明显改动；委托书系复印件，没有说明出处，无法查证出具时间；对于其他拆迁文件均无异议，但认为以上证据能够证明拆迁房屋是置换给任海斌的。对证据2、3、4、5认为不能证明被告主张，证人与任海斌有特殊关系，证言不可信，不能作为证据使用。对证据6、7本身无异议，但认为与本案无关。对证据8认为不能证明被告主张，反而能够证明任海斌就是本案争议房屋所有权人。对证据9、10、11认为与本案无关，不能证明被告主张。二被告对原告提交的证据1无异议。对证据2有异议，认为拆迁通知、拆迁补偿安置协议均系复印件；房屋买卖合同是任海斌为了和郭晓梅以后共同生活才给郭晓梅写的，实际并未收到郭晓梅房款；住建局证明是任海斌办理贷款时出具的财产证明，不是任海斌向郭晓梅出具的卖房手续。对证据3、4认为与被告没有关系，郭晓梅调查笔录不能证明房屋是郭晓梅所有。对证据5主张是郭晓梅以为任掌印办理房产证，骗取任掌印签的字。对证据6本身无异议，但认为不能证明原告占有房屋合法。第三人对原告提交的证据均无异议，其与任海斌签订的《房屋买卖协议》及收条均是被告任海斌自己签名按印出具，其对涉案房屋拥有所有权和处分权。对被告提交证据均有异议，认为均不能证明被告主张，其中证据1中土地证、产权证、委托书其从来没有见过，只知道房屋是任海斌拆迁安置房，并不知道房屋还有其他产权人；承诺书、情况说明是任海斌本人所写，不能作为证据使用。证据2录音内容系任海斌单方录制，与文字材料内容是否一致无法查证，不能完整证明当时的实际情况，也不能证明被告主张，反而能够证明被告曾向第三人及其家人借款的事实。证据3物业王盈波录音不真实，也未出庭作证。证据4证人任某是被告任海斌的姐姐，与其有利害关系，其证言不能采信。证据5不认识证人范某，证人荀某是任海斌的司机，二人当时并不在场，证言均不属实。证据6不能证明被告主张。证据7与本案无关。证据8房管局给任海斌出具的房屋证明原件是任海斌当时交给我的，上面明确写明涉案房屋是补偿给任海斌的拆迁安置房。证据9证人只能证明第三人与任海斌曾在涉案房屋居住。证据10、11与本案无关，且不能证明被告主张。本院经审查认为，原告提交的1、2、3、4、5、6，被告提交的证据1、2、7、9，形式合法，内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案的定案依据。被告提交的证据3、4、5，因证人与其有利害关系，且无其他证据印证，不足以推翻相关书证；提交的证据6、8、10不能证明其主张，本院均不予认可。本案根据上述有效证据及原、被告的一致陈述，可以认定以下案件事实:2008年，被告任掌印一户位于环城南路三层小院一座，因政府实施环城南路改造工程被拆迁，后根据《拆迁补偿安置协议》，给其置换了环城路安置小区2号楼中单元三楼东2-203号、三楼西2-403，四楼东2-304号三套房屋及储藏间一间。所有拆迁文件上均是其儿子被告任海斌签名。2011年，被告任海斌对置换房屋中2号楼中单元三楼东2-203号房屋进行装修后，和第三人郭晓梅同居居住。2012年3月31日，被告任海斌因涉嫌犯非法拘禁罪被灵宝市公安局刑事拘留，2012年11月23日被本院判处有期徒刑八个月（刑期自2012年3月31日起至2012年11月30日止）。2012年12月1日，被告任海斌出狱后与第三人郭晓梅签订《房屋买卖协议》一份，任海斌将上述居住房屋以230000元的价格卖给郭晓梅，并给郭晓梅出具“今收到郭晓梅付位于黄河路××头安置小区××楼××单元××楼东房款二十三万元整（230000.00）收款人：任海斌2012年12月1日”收据一张。2013年12月6日，被告任海斌又因涉嫌犯非法经营罪被灵宝市公安局刑事拘留，2015年1月7日被本院判处有期徒刑五年，并处罚金人民币50000元（刑期自2013年12月6日起至2018年12月5日止）。宣判后任海斌不服提出上诉，被三门峡中院二审裁定驳回，维持原判。服刑期间被减刑8个月，于2018年4月5日刑满释放。2017年11月5日，原告张圆圆与第三人郭晓梅通过房屋中介王某签订《二手房房屋买卖合同》一份，郭晓梅将上述房屋以3250000元的价格又卖给张圆圆，张圆圆付清房款后入住该房屋。2018年4月25日，8月11日，被告任海斌、任掌印两次闯入侵占上述房屋，导致原告张圆圆无法居住，张圆圆报警后，派出所以双方属于民事纠纷不予立案，原、被告协商未果，引起诉讼。审理中，因双方意见分歧较大，致使本案调解未能达成一致协议。本院认为，本案原告张圆圆是通过中介介绍购买的第三人郭晓梅的房屋，在购买该房屋时郭晓梅提供了被告任海斌与灵宝市住建局签订的拆迁置换手续、住建局给任海斌出具的拆迁安置房产权证明、其与任海斌签订的房屋买卖协议、任海斌给其出具的房款收条、其一直在该房屋居住的证明，足以使原告张圆圆相信其对该房屋具有所有权和处分权，原告张圆圆在支付合理价款后，郭晓梅也已经将房屋实际交付原告张圆圆占有居住，原告张圆圆对该涉案房屋取得善意合法占有，二被告对该房屋的侵占侵害了原告张圆圆的合法权利，故原告张圆圆请求二被告立即退出房屋，排除妨害，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告任海斌、任掌印自本判决生效之日起立即停止对原告张圆圆居住的位于灵宝市黄河路南安置小区2号楼中单元三楼东2-203的房屋的侵占，退出房屋，不得妨害原告张圆圆对该房屋的居住使用。案件受理费100元，财产保全费2145元，由被告任海斌、任掌印承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  任晓妮人民陪审员  张灵静人民陪审员  杨晓丹二〇一八年十二月三日书 记 员  孙 辉履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。