河北省青龙满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0321民初2808号 原告：中国农业银行股份有限公司青龙满族自治县支行，住所地青龙满族自治县青龙镇燕山路248号。 统一社会信用代码：91130321105400588M。 负责人：王才，男，1969年10月18日出生，汉族，行长，住秦皇岛市卢龙县。 委托诉讼代理人：王守兴，男，1962年9月19日出生，满族，信贷部员工，住青龙满族自治县。 被告：王东兴，男，1971年3月19日出生，满族，市民，住青龙满族自治县。 被告：肖玉英，女，1970年1月23日出生，满族，市民，住青龙满族自治县。 被告：青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司，住所地青龙满族自治县青龙镇山水雅园1号楼01号厅。 统一社会信用代码：9113032177615105X6。 法定代表人：王发，男，1958年2月28日出生，满族，总经理，住青龙满族自治县。 委托诉讼代理人：于得水，河北群言律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司青龙满族自治县支行（以下简称中国农行青龙支行）与被告王东兴、肖玉英、青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司（以下简称中源建业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年11月27日公开开庭进行了审理，原告中国农行青龙支行的委托诉讼代理人王守兴、被告中源建业公司的委托诉讼代理人于得水到庭参加了诉讼，被告王东兴、肖玉英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国农行青龙支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告偿还贷款本金327429.25元，支付贷款利息2800.12元及2018年10月20日以后的贷款利息；2、请求判令青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司承担连带保证责任；3、判令被告承担诉讼和实现债权的一切费用。事实及理由：被告王东兴因购买青龙满族自治县，以所购房产做抵押，以青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司作为阶段性担保并承担连带保证责任，于2009年9月25日在原告处借个人住房贷款40万元，双方约定还款方式为“月等额还款”，截止2018年9月20日，尚欠原告贷款本金为329189.54元，利息1879.35元，到2018年9月20日贷款已经逾期58天，被告已连续拖欠按月还款2期，原告于2018年9月3日宣布提前到期，虽经多次上门催收，借款人王东兴以无钱为由拒不履行还款义务，已经严重违反双方签订的《借款合同》的约定。被告肖玉英与被告王东兴系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带责任，为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 王东兴、肖玉英未到庭，亦未提交书面答辩意见。 中源建业公司辩称，一、《物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人担保的，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”；《担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，根据上述规定，债权人应先就借款人抵押的房产主张债权，不足部分由被告承担保证责任。本案中，借款人抵押的房产价值大于原告主张的债权，所以无需被告承担保证责任。二、《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。根据上述规定，物权变动的原因行为独立于物权变动的结果行为，未办理抵押物登记不影响抵押合同的效力，该抵押合同属有效合同。在抵押合同有效的情况下，被告无需承担保证责任。 经审理查明，被告王东兴、肖玉英系夫妻关系。原告与被告王东兴、中源建业公司于2009年9月25日签订了一份编号为13113200900000082的《个人购房担保借款合同》。合同约定，由中国农行青龙支行向王东兴发放购房贷款40万元，期限自2009年9月25日至2039年9月24日止，共计360个月。借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%。遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率，采取等额本息还款法，按月归还贷款本息。合同第十二条约定了违约责任,其中明确约定在借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 被告王东兴以其共有的位于青龙满族自治县 山水雅园小区6号楼4单元302室房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告中源建业公司在未正式办理抵押登记手续前对上述债务承担阶段性连带保证责任。 合同签订后，原告中国农行青龙支行按照合同约定将40万元贷款发放给被告王东兴，但被告王东兴未按约定偿还借款本金及利息，截至2018年10月19日，被告共欠原告贷款本金327429.25元，利息2800.12元未支付。 另查明，原、被告双方就合同中约定的青龙满族自治县山水雅园小区6号楼4单元302室抵押物未办理正式抵押登记手续。同时，原告诉被告王东兴、肖玉英的另一起金融借款合同纠纷案件，本院已经作出（2017）冀0321民初1510号民事判决，判决二人偿还原告借款本金566895.61元及利息，因二被告未按判决确定的期限履行还款付息义务，现该案已进入强制执行阶段。 以上事实有原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》、《商品房预售合同》、中国农业银行个人借款凭证、王东兴的还款明细表、（2017）冀0321民初1510号民事判决书、（2017）冀0321执1685号执行裁定书等相关证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，一、合同签订后，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系三方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合同成立且合法有效。合同签订后，原告已经按照约定发放贷款给被告王东兴，但被告王东兴未按约定履行还款付息义务，且在原告提起诉讼的（2017）冀0321民初1510号民事案件当中，因作为被告的王东兴、肖玉英未能履行判决确定的义务，导致原告的权益受到损害。依据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第十二条之规定，被告王东兴、肖玉英的失信行为，已经影响了原告债权的实现，原告有权宣布借款合同提前到期并要求被告王东兴提前还清剩余贷款本息，故原告要求被告王东兴还款并支付利息的主张，于法有据，本院予以支持。二、因原、被告双方签订的借款担保合同中明确约定被告中源建业公司在抵押物未正式办理抵押登记前承担阶段性连带保证责任，故被告中源建业公司对该上述借款仍应承担连带保证责任，其主张对抵押物优先受偿，不再承担保证责任的辩解理由，本院不予支持。三、案涉贷款发生在被告王东兴与肖玉英夫妻关系存续期间，该笔债务为二人的夫妻共同债务，故二被告应对上述债务承担连带偿还责任。四、原告虽主张的实现债权的一切费用由被告承担，但未能举证证实确有相关费用产生，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王东兴、肖玉英于本判决生效之日起十日内一次性连带偿还原告中国农业银行股份有限公司青龙满族自治县支行借款本金人民币327429.25元及利息（利息计算：截至2010年10月19日利息2800.12元，自2018年10月20日起按照合同约定的利率计算至本息清偿之日止）。 二、被告青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；如被告青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王东兴、肖玉英进行追偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司青龙满族自治县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6254元，减半收取3127元，由被告王东兴、肖玉英共同负担1563.50元，由被告青龙满族自治县中源建业房地产开发有限公司负担1563.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员 邱 颖 二〇一八年十二月十三日 书记员 曲志杨