广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0405民初1408号 原告：梁瑞强，男，1987年6月13日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 原告：李静妮，女，1986年9月30日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：黄国声，男，1956年4月18日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。由梧州市长洲区长洲镇寺冲村民委员会推荐。 被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司。住所：广西梧州市长洲区西堤三路63-3号。统一社会信用代码：91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，公司总经理。 委托诉讼代理人：卢伟明，男，公司法务经理。 原告梁瑞强、李静妮与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁瑞强、李静妮的委托诉讼代理人黄国声，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁瑞强、李静妮向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付违约金人民币45513.82元。事实和理由：原告与被告于2014年3月31日签订一份《梧州市商品房买卖合同》，买卖位于梧州市长洲区，总房款494823元。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一支付违约金。第六条约定：原告于2014年3月30日前支付定金98965元，于同月31日前支付首期房款（含定金）198823元，余款29.6万元于签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方式支付。合同签订后，原告与交通银行股份有限公司梧州分行签订《个人房产抵押贷款合同》，交通银行股份有限公司梧州分行于2014年7月14日将29.6万元划入被告账户。2015年1月3日，原告收到被告通知，红岭路10号第48幢2105房需在1月6日前来收楼。但被告没有按照合同约定将办理权属登记需由其提供的资料在360天内提交报产权登记机关备案。按照合同约定，被告应向原告支付违约金45513.82元（从2016年1月1日起至2017年3月14日止，共438天，按每日万分之二点一计付）。请求法院支持原告的诉讼请求。 原告梁瑞强、李静妮围绕其诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.《梧州市商品房买卖合同》，证明原告与被告于2014年3月31日签订《梧州市商品房买卖合同》； 2.销售不动产统一发票二张，证明被告向原告出具已付清购房款的发票； 3.《个人房产抵押贷款合同》，证明原告与交通银行股份有限公司梧州分行签订了贷款合同，被告于2014年7月2日在该合同上签字； 4.借款凭证，证明交通银行股份有限公司梧州分行于2014年7月14日将原告的按揭贷款29.6万元转入被告的账户，原告已付清购房款； 5.收楼费用明细，证明被告于2015年1月3日通知原告于同月6日前到被告处办理案涉商品房的收楼手续。 被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司辩称，1.根据原、被告签订的《梧州市商品房买卖合同》第七条关于“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”以及《合同补充协议》第三条关于“无论银行或公积金中心核准买受人贷款额度足额与否，买受人保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款”的约定，原告应于签订合同之日起50天内(即2014年5月20日前)付清全部购房款，但原告于2014年7月14日才付清购房款，故原告逾期支付购房款55天，则办理权属登记所需提供资料提交报产权登记机关备案的时间相应顺延55天；2.被告于2016年7月13日已向梧州市国土资源勘测规划院申请出具海骏达花园二期的权籍调查表，待取得权籍调查表即可到梧州市不动产登记中心申请不动产登记，但梧州市国土资源勘测规划院至2017年2月21日才出具权籍调查表，导致被告延至2017年3月14日才提交不动产初始登记所需的全部资料给梧州市不动产登记中心备案。按照梧州市国土资源勘测规划院最新权籍调查的办理期限为30个工作日（即42天），政府部门迟延审批并非出卖人（被告）的责任，应在被告逾期提交办理权属登记资料的天数中扣减181天；3.被告认为《梧州市商品房买卖合同》约定的逾期违约金过高，显然过分高于原告的实际损失，因此被告请求法院对违约金数额适当减少，可以参照《最高人民法院关于审理民间案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，以已付购房款为基数，按年利率6%的标准计算违约金。 被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司为其辩解向法庭提供的证据有： 1.不动产登记回执，证明被告于2017年3月14日已经完成“办理权属登记需由出卖人将资料提交到产权机关备案”的义务； 2.不动产权籍调查委托书两份、调查表一份，证明被告于2016年7月13日向梧州市国土资源勘测规划院递交不动产权籍调查委托书，但梧州市国土资源勘测规划院延时审批至2017年2月21日才完成不动产权籍调查表的编制。 经过庭审质证，对原告提供的证据，被告认为：证据1、5的三性无异议；证据2的真实性无异议，但只能证明原告支付的购房款金额不能证明具体的付款时间；证据3的真实性没有异议，但不能证明原告按期办理贷款申请手续；证据4的真实性没有异议，但同时可以证明原告逾期付款的事实。对被告提供的证据，原告认为：证据1-2的三性没有异议，但证据1跟原告没有任何关系，证据2中的2016年7月13日不动产权籍调查委托书没有30天权属调查的时间。根据当事人的质证意见，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。对于原、被告有异议的其他证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月31日，原告梁瑞强、李静妮（买受人）与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司（出卖人）签订合同编号为WZ2014036167的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于广西梧州市，房屋建筑面积109.91平方米，单价每平方米4502.07元，总金额494823元；2.付款方式及期限：买受人于2014年3月30日前支付定金98965元整，于同月31日前支付首期房款（含定金）198823元，余款29.6万元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款方式支付；3.买受人逾期付款的违约责任：①逾期在30日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二点一的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延，买受人在已付清应付款或者违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续；4.交付期限及交付条件：出卖人应当在2015年1月6日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；5.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出书面通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由提出抗辩；6.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，出卖人以已付房价款额的每日万分之二点一向买受人支付违约金。原、被告签订的《合同补充协议》第三条还约定“无论银行或公积金中心核准买受人贷款额度足额与否，买受人保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款”。 合同签订后原告按约定向被告支付了首期房款198823元。2014年5月30日原告与交通银行股份有限公司梧州分行签订《个人房产抵押贷款合同》，同年7月2日被告在《个人房产抵押贷款合同》加盖公章。同年7月14日，交通银行股份有限公司梧州分行将贷款29.6万元发放至被告的账户。 被告于2015年1月3日通知原告可以办理收楼手续，原告于同年2月15日到被告的销售中心领取了案涉商品房的钥匙。2016年7月13日被告向梧州市国土资源勘测规划院递交不动产权籍调查委托书，委托项目为红岭路10号的权籍调查、宗地图与界址坐标表，2017年2月21日梧州市国土资源勘测规划院完成不动产权籍调查表的编制。同年3月14日，被告将办理商品房权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。原告认为，被告没有在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，应向原告支付从2016年1月1日起至2017年3月14日逾期438天的违约金，原告要求被告支付未果，故向法院起诉成讼。 本院认为，原告梁瑞强、李静妮与被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司签订的《梧州市商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。原告虽然于2015年2月15日领取了案涉商品房的钥匙，被告于2015年1月3日通知原告可以办理收楼手续，根据合同“由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人以买受人在本合同提供的联系地址为邮寄地址，买受人同意自出卖人向联系地址发出通知日视为出卖人交付日，买受人不得以任何理由提出抗辩”和合同补充协议“商品房符合交付条件后，买受人必须按照出卖人通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼”的约定，应视为被告已按期履行交房义务，据此房屋实际交付时间为2015年1月6日。被告应在2016年1月1日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，但被告于2017年3月14日才提交，已逾期438天。被告已经构成违约，应承担违约责任。政府管理部门的工作审批时间不是法定的不可抗力，被告以此为由要求扣减违约天数没有法律依据，本院不予支持。 原告应在合同签订之日起五十日内以办理银行按揭贷款方式付清全部购房款，而原告于2014年7月14日才付清全部购房款，逾期付款55天。本案中，被告应于2014年5月20日起两年内向原告主张违约责任，被告未在期限内主张权利，属于超过诉讼时效，故被告要求备案天数顺延逾期付款天数，本院不予支持。 关于合同约定的违约金是否应当予以调整问题。本案被告逾期提交资料备案，依法应承担违约责任。本案合同约定违约金按原告已付房款的每日万分之二点一的标准计算，本院综合本案合同履行情况，被告的过错，以及原告受到的损失等因素，认为合同约定的逾期提交资料备案违约金过高，应予调整。具体为以已付购房总款为基数，按照年利率6%计算违约金。本案被告逾期提交资料备案违约金为：494823元×（6%÷360天）×438天=36122.08元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司应向原告梁瑞强、李静妮支付违约金人民币36122.08元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费938元，减半收取计469元，由原告梁瑞强、李静妮负担97元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担372元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇一八年十二月二十七日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 李 欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。