西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初9605号 原告：中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行，住所地：西安市高新区**。 负责人：翟琰，该支行行长。 委托诉讼代理人：李小东，陕西众邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹超，陕西众邦律师事务所律师。 被告：张**，男，1987年8月13日出生，汉族，住陕西省靖边县。 被告：西安高新技术产业开发区房地产开发公司，住，住所地：西安市高新区/div> 法定代表人：王智刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗乐，陕西丰瑞律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司西安高新技术开发区支行（以下简称光大银行高新支行）诉被告张**，西安高新技术产业开发区房地产开发公司（以下简称高新房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行高新支行的委托诉讼代理人李小东，被告高新房地产公司的委托诉讼代理人罗乐到庭参加了诉讼。被告张**经本院公告送达后未到庭，对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告光大银行高新支行诉称，被告张**于2011年向原告申请住房按揭贷款，向原告提供了身份证、户籍簿等个人贷款资料，原告审核后，与被告签订了《个人贷款合同》。原告向被告提供贷款101万元，贷款期限360个月，贷款利率为6.6%。被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司对上述贷款承担连带保证责任。被告张**以其购买的位于西安市莲湖区XX路以西，XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋作为抵押物向原告设定抵押，双方签订了《房地产抵押合同》，该房屋在房地产管理机关办理了预抵押登记。合同签订后，原告于2011年3月15日向被告发放了101万元的贷款，但被告未按照合同约定还款，已经构成根本违约。原告有权宣布贷款全部提前到期，并要求借款人及保证人履行还款义务。故原告现诉至法院，请求判令1、被告张**立即向原告偿还本金909822.05元及截止2018年4月19日的约定利息（包括罚息）15015.78元，合计924837.83元及至付清之日的利息；被告西安高新技术产业开发区房地产开发公司对上述贷款本息承担连带保证偿还责任；2、若不能偿还则依法拍卖被告张**向原告设定抵押权的位于西安市莲湖区XX路以西、XX路XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋，以拍卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告张**经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告高新房地产公司辩称，原告应先以涉案房产拍卖变卖后所得价款清偿其债权，被告仅对不足以清偿的部分承担担保责任，且被告在承担保证责任以后有权向被告张**进行追偿。同时，在原告起诉前已从被告保证金账户扣除了82568.13元，该款项应当从原告起诉的金额中扣除。 经审理查明，2011年3月8日，原告光大银行高新支行（贷款人）与被告张**（借款人、抵押人），被告高新房地产公司（保证人）签订了《个人贷款合同》（抵押、担保）（以下简称贷款合同），合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款1010000元，用于借款人购买个人住房，借款期限为360个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.6%执行。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款人还款方式为等额还本付息，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准。关于担保的约定，贷款担保方式采用抵押担保与连带责任保证担保。被告张**以其购买的位于西安市莲湖区XX路以西、XX路XX幢XX单元XX层XX号房屋作为抵押，该房屋于2011年7月29日办理了预抵押登记。同时，保证人高新房地产公司自愿为借款人因在本合同项下借款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。如借款人出现合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。保证人无条件的并不可撤销的向贷款人保证：如借款人未按合同的约定履行其还款义务，贷款人有权向保证人发出还款通知，保证人在接到贷款人的通知之日起十日内即应按通知中所载明的偿还金额、方式向贷款人支付该等款项。如借款人未按时足额还款，贷款人可宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；同时按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。 另查明，原告光大银行高新支行于2011年3月15日向被告张**发放贷款1010000元。根据原告提供的还款明细，被告张**自2017年5月20日起未履行还款义务，被告高新房地产公司自2017年8月29日起代被告张**向原告偿还贷款82568.13元。本案在审理过程中，原告所购买的上述房屋被靖边县人民法院执行拍卖，该法院将房屋拍卖的部分价款向原告转账汇款。至此，房屋拍卖所得价款已经全部清偿了被告张**欠付原告的贷款本息。 上述事实，有《个人贷款合同》、借款凭证、还款明细、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷作证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，被告张**经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证、答辩的权利，不影响本院依据现有的证据及查明的事实依法作出判决。原告光大银行高新支行与被告张**、高新房地产公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，原、被告双方应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告光大银行高新支行按照约定履行了放款义务，被告张**亦应当按期足额还款。但其在2017年5月后未按期足额偿还贷款，已经违约，原告按照合同约定宣布借款全部到期，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告高新房地产公司对被告张**的贷款提供阶段性连带保证责任，被告张**逾期还款导致原告宣布贷款全部提前到期，被告应当履行其保证责任。但在本案审理过程中，被告张**所购买的房屋已被其他人民法院拍卖执行，且房屋拍卖所得价款已经优先偿还了其在原告处的所有剩余借款本息。故对原告主张的第一、二项诉讼请求，本案不再处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条第二款之规定，判决如下： 驳回原告中国光大银行股份有限公司西安高新支行的诉讼请求。 本案案件受理费13048元，公告费260元，由被告张**、西安高新技术产业开发区房地产开发公司共同承担。因原告已全部预交，二被告应于本判决生效之日起十日内将该款项支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  秦 冰 审 判 员  赵琳君 代理审判员  张蓓欣 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  张 雨 打印：相丽华校对：吴敏2018年月日送达