宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民 事判 决 书 （2018）宁0402民初1618号原告：杜广财，男，汉族，1947年4月17日出生，小学文化，宁夏固原市人，农民，住固原市。委托诉讼代理人：杜鹏飞，男，汉族，1968年7月16日，大专文化，宁夏固原市人，居民，住固原市西南新区福满苑27号楼2单元201室。系原告杜广财之子，代理权限为特别授权。被告：朱福成，男，汉族，1963年9月9日出生，初中文化，宁夏固原市人，农民，住固原市。委托诉讼代理人：朱维平，男，汉族，1988年11月16日，本科文化，宁夏固原市人，农民，住固原市原州区开城镇三十里铺村。系被告朱福成之子，代理权限为特别授权。被告：固原市荣欣物业服务有限公司，负责人：刘强，系该公司总经理，住所地：宁夏固原市经济开发区六盘路。委托诉讼代理人：王建宁，男，汉族，1991年5月31日出生，高中文化，宁夏固原市人，农民，住固原市原州区官厅镇大堡村四组009。系该公司职工，代理权限为特别授权。被告：宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司，法定代表人：汤效红，系该公司董事长，住所地：宁夏固原市原州区东关路284号。委托诉讼代理人：方怀斌，宁夏萧关律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：固原佳和房地产开发有限公司，法定代表人：刘强，系该公司总经理，住所地：宁夏固原市原州区中山北街158号。委托诉讼代理人：吴玉军，男，汉族，1965年3月12日出生，高中文化，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区福满苑14号楼3单元201室。系该公司职工，代理权限为特别授权。原告杜广财与被告朱福成、固原市荣欣物业服务有限公司、宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司、固原佳和房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜广财的委托诉讼代理人杜鹏飞，被告朱福成的委托诉讼代理人朱维平、被告固原市荣欣物业服务有限公司的委托诉讼代理人王建宁、被告宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司的委托诉讼代理人方怀斌、固原佳和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴玉军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜广财向本院提出诉讼请求：1、判令四被告向原告连带支付房屋及其他财产损失共计35040元；2、判令四被告向原告支付2次搬家费（2次×5000元/次）、租房费（6个月×1500元/月）共计19000元；3、本案诉讼费用及评估费由上述四被告承担。事实与理由：2017年12月10日凌晨五点左右，被告朱福成家中地暖管阀门被水冲破，导致地暖管中水大量外流，朱福成家中被淹后，水由朱福成家中地板开始向住在楼下的原告家中渗漏，原告发现后，立即联系被告固原市荣欣物业服务有限公司，但该物业公司并未对朱福成该户进行相关物业登记，从而导致无法及时联系朱福成，无法及时到朱福成家中采取止水措施，直至十点固原市荣欣物业服务有限公司才联系到朱福成开门止水，此时原告家渗水被侵泡已长达五小时之久。原告居住的房屋由固原佳和房地产开发有限公司开发，宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司承建，此次原告房屋被淹，宗其根源为房屋质量不合格、地暖管阀门被水冲开所致，另外，由于被告朱福成未及时发现，固原市荣欣物业服务有限公司也未能及时进户采取止水措施，因此，上述四被告对原告家中被淹所造成的财产损失应承担连带清偿责任。综上，上述四被告已经严重侵害了原告的合法权益，并给原告造成严重经济损失，现原告依据《民法》、《民事诉讼法》等相关法律规定向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉请。朱福成辩称，该起事故同时造成了我家房屋的受损，原因是因为暖气管的阀门被暖气冲破，造成了我家房屋积水10里米深。是回迁房屋的质量存在严重问题，没有做好防水，且不存在保修期之说，该保险期只是针对小问题，而非影响楼房居住质量的大问题。事故发生时我们的房屋并未居住，并且事故发生时我在老家，并未在固原城内居住。物业公司告知我后，我积极的进行了补救措施。综上所述，对于该起事故朱福成不存在任何过错，不承担赔偿责任。固原市荣欣物业服务有限公司辩称，该起事故发生后，原告告知我公司后，我方积极联系了三楼住户，进行了补救措施，而且我公司只是进行的物业管理合同职责，对于房屋的质量问题属于建设单位负责，该房屋漏水的原因是施工方质量问题，我公司尽到了管理义务，不承担赔偿责任。宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司辩称， 从本案所涉房屋于2015年7月24日竣工验收，2017年12月10日地暖管阀门破裂，对此已超过了法律规定的两年的维修期限，故四建公司不承担本案的赔偿责任。从原告诉状中所述事实看，管道发生破裂在凌晨5点左右，但被告物业公司并未对朱福成进行相关物业登记，从而导致无法及时联系到被告朱福成，无法及时到朱福成家处置止水措施，相隔漏水5小时后，物业公司才联系到朱福成开门止水。上列事实充分说明物业公司严重违背《物业管理条例法》，物业公司在本案中有失职失责的责任。由于没有及时得到登记，我方认为物业公司及朱福成在本案中存在过错，有过错就应当承担民事赔偿责任。朱福成答辩中涉及的两个问题不能成立，第一地暖阀门的质量问题及第一时间到达的问题，该两点没有事实根据，地暖阀门作为施工人来说，法律规定只有两年，超过两年就是所有人和使用人的问题，地暖阀门存在质量问题被告朱福成没有证据证实；朱福成并没有第一时间到达。综上，开发公司称在保修期限内出现的问题，作为施工单位的我方积极的进行了维修，所以四建公司在该工程中完全积极履行了相关质量问题的维修责任。固原佳和房地产开发有限公司辩称，我公司在2015年7月24日竣工验收，装修装饰工程于2015年7月24日竣工验收，该工程的保修期只有两年；采暖工程的保险期是两个采暖期；在采暖工程及装饰装修工程的保修期外，应该是住户自己负责，而非我公司。故我公司不承担赔偿责任，应该由住户及物业管理者进行负责。原告为自己的主张依法向法庭提交了证据：1.西南新区建设项目房屋安置合同复印件一份（原件当庭核对后退回），证明该争议房屋的产权属于原告的事实；2.房屋安置办理存根复印件一份（原件当庭核对后退回），证明固原佳和房地产开发有限公司于2016年2月2日向原告交房的事实；3.物业管理服务协议复印件一份，证明该争议房屋由被告固原荣欣物业管理有限公司管理的事实；4.房屋损害现场照片8张，证明当时房屋受损的情况；5.评估鉴定意见书及发票一张，证明原告房屋损害后果经鉴定为9242.62元及花去评估费6000元的事实。被告朱福成提交了证据光盘一张，证明自己第一时间进行了积极排除损害扩大的措施。被告宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司提交了工程质量竣工验收记录复印件一份（原件当庭核对后退回），证明本案原告所涉的房屋的暖气管道阀门破裂，发生采暖破裂已经到了第三年，即第三个采暖期，法律规定采暖工程的维修期限为两个采暖期，故已经超过了维修期限。被告固原市荣欣物业服务有限公司及固原佳和房地产开发有限公司未向法庭提供证据。本院组织各方当事人对原告杜广财提交的证据、被告朱福成及宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司提交的证据进行交换并当庭质证，对原、被告无异议的证据本院予以确认，作为本案定案依据予以在卷证实。本院综合原、被告的陈述及举证质证，本院认定事实如下：原告杜广财与被告朱福成系上下楼相邻关系。共同居住在固原市××区的回迁安置房。该住宅建设工程系固原佳和房地产开发有限公司负责开发建设，宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司负责施工承建。2015年7月24日竣工验收交付被告固原市荣欣物业服务有限公司管理。2016年2月2日原告杜广财取得钥匙缴纳物业费后入住。被告朱福成于2017年11月25日从固原市荣欣物业服务有限公司取得钥匙，缴纳了物业费但未入住。2017年12月10日凌晨五点左右，被告朱福成家中地暖管阀门螺栓被水冲破，导致地暖管中水大量外流。造成朱福成家中大量积水，积水渗漏，导致楼下住户杜广财家屋顶、墙面被水浸泡。原告立即联系被告固原市荣欣物业服务有限公司，通知被告朱福成开门才将水排除。原告申请法院委托对其财产损害结果进行评估，经宁夏众业工程造价司法鉴定所鉴定，对原告的房屋顶棚、墙面进行原貌恢复，鉴定价格9242.12元，鉴定费用6000.00元。原告请求被告赔偿房屋维修损失9242.12元，承担维修期间的搬家费用及房租费19000.00元，并要求四被告承担连带赔偿责任。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告杜广财与被告朱福成系上下楼相邻关系。原告家中暖气阀螺栓被水冲开，造成被告朱福成家中被水淹后，水渗漏到楼下，导致原告房屋楼顶、墙面受损。被告朱福成虽是该房屋的所有权人，但其并未实际入住，暖气阀螺栓被水冲开被告朱福成并无过错，其也是受害人。被告固原市荣欣物业服务有限公司知情后第一时间通知楼上业主，并与被告朱福成积极进行了补救措施及排除，减少了损失的扩大。被告固原市荣欣物业服务有限公司作为小区的物业管理者，对小区的设施有进行维护、管理的权利，但住户家中的暖气管阀门破裂属于质量问题，被告固原市荣欣物业服务有限公司亦无过错。被告四建公司作为施工单位，虽然于2015年7月24日工程验收竣工交付，但原告杜广财于2016年2月2日取得钥匙缴纳物业费后入住，被告朱福成于2017年11月25日从固原市荣欣物业服务有限公司取得钥匙缴纳了物业费但未入住。被告固原佳和房地产开发有限公司以工程验收竣工已过两个采暖期，保修期限已过为由拒绝承担赔偿责任，原告杜广财、被告朱福成作为住户无论是否入住，从住户拿到钥匙到暖气管阀门损坏漏水，均未超过两个供热采暖期。故对被告宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司及固原佳和房地产开发有限公司的辩解意见，本院不予采纳。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任，故对原告杜广财造成的损失，应该由被告宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司及固原佳和房地产开发有限公司承担赔偿责任。故原告请求赔偿房屋维修损失9242.12元，被告予以支持。对原告请求的合理费用，即承担维修期间的搬家费用及房租费，本院酌情支持10000.00元，原告申请财产损失的评估鉴定费用6000.00元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十三条，《物业管理条例》第四十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司、被告固原佳和房地产开发有限公司赔偿原告杜广财房屋维修损失9242.12元，评估鉴定费6000.00元，搬家费及租赁费10000.00元，合计25242.12元；二、被告宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司、被告固原佳和房地产开发有限公司互负连带赔偿责任；三、被告朱福成不承担赔偿责任；四、被告固原市荣欣物业服务有限公司不承担赔偿责任；五、驳回原告杜广财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费676元，减半收取338元，由被告宁夏回族自治区第四建筑工程有限责任公司、被告固原佳和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。   审  判  员    唐灵霞  二○一八年十二月十一日  书  记  员    王晓阳   附：本案引用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》 第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。  根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。   第十三条 法律规定承担连带责任的，被侵权人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。  物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条 因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。  保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条  人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法律程序，全面地、客观地审查核实证据。