天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初8908号原告：中国银行股份有限公司天津宝坻支行，住所地天津市宝坻区南城路88号。负责人：孙惠敏，行长。委托诉讼代理人：杜淑兰，天津仁合律师事务所律师。被告：吕玉贵，男，1973年10月17日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：刘翠花，女，1973年10月10日出生，汉族，住址同上。被告：孙广华，男，1968年5月30日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：杨万敏（被告孙广华之妻），女，1968年4月11日出生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行与被告吕玉贵、刘翠花及孙广华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜淑兰、被告吕玉贵、被告孙广华的委托诉讼代理人杨万敏到庭参加诉讼。被告刘翠花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津宝坻支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吕玉贵、刘翠花偿还原告借款本金146546.61元及截止到2018年9月9日的利息2227.84元、罚息87.44元，本息合计148861.89元，并按合同约定支付自2018年9月10日至实际付清之日的利息；2.被告吕玉贵、刘翠花以抵押物承担抵押偿还责任；3.被告孙广华对借款本息承担连带保证责任；4.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2005年7月27日，原告与被告吕玉贵签订了合同编号：（2005）按字第0044号《房屋借款（抵押）合同》，被告吕玉贵为借款人，借款金额220000元，用于购买坐落在天津市宝坻区住房，月利率4.59‰，借款期限自2005年8月5日至2030年8月5日；被告吕玉贵以其购买的上述房产提供抵押担保，被告刘翠花作为该房产的共有人签字同意抵押，并办理了抵押登记手续。被告孙广华对涉诉借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务还款期限届满之日起两年。合同订立后，原告于2005年8月5日给付被告吕玉贵借款220000元。在借款合同期限内，被告吕玉贵连续三个月未按约定偿还原告借款本息，构成违约。截止2018年9月9日，被告吕玉贵逾期还款145天，尚欠原告借款本金146546.61元、利息2227.84元、罚息87.44元，以上合计148861.89元。吕玉贵辩称，对原告起诉的借款及抵押担保事实没有异议，同意承担偿还借款责任。孙广华辩称，对原告起诉的保证担保事实没有异议，同意承担保证担保责任。刘翠花未作答辩。本院经审理认定事实如下：2005年7月27日，原告与被告吕玉贵、刘翠花、孙广华签订了合同编号：（2005）按字第0044号《房屋借款（抵押）合同》，被告吕玉贵为借款人，借款金额220000元；借款用途：购买坐落在天津市宝坻区住房；借款月利率4.59‰；借款期限自2005年8月5日至2030年8月5日；还款方式：按月等额本息还款；同时，被告吕玉贵以其购买的该房产对涉诉借款提供抵押担保，被告刘翠花作为抵押房产共有人同意以抵押房产对涉诉借款提供抵押，并办理了抵押登记。被告孙广华作为涉诉借款的连带责任保证人，保证期间为主债务还款期限届满之日起两年。涉诉合同约定违约责任包括：借款人连续三个付款期或者本合同期限内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息，并有权要求保证人代偿及要求抵押人处理抵押品。如借款人未按约定时间还款，贷款人在借款利率水平上加收50%罚息及复利。合同订立后，原告于2005年8月5日向被告吕玉贵交付借款220000元。被告吕玉贵自2018年4月18日起停止偿还原告借款，截止2018年9月9日，尚欠原告借款本金146546.61元、利息2227.84元、罚息87.44元，以上合计148861.89元。另查，涉诉《房屋借款（抵押）合同》时，被告刘翠花与吕玉贵为夫妻关系，现已离婚。上述事实有当事人陈述、被告户籍证明、婚姻关系证明、《房屋借款（抵押）合同》、借据、不动产登记证明、欠款证明及明细表等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与三被告签订的《房屋借款（抵押）合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告按照合同约定履行了给付被告吕玉贵借款的义务，被告吕玉贵应按照合同约定偿还原告借款本息。涉诉借款合同约定：借款人连续三个付款期或者本合同期限内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息。被告吕玉贵已经连续三个还款期未偿还原告借款本息，符合合同约定的贷款人宣布借款提前到期的条件，原告要求被告吕玉贵提前偿还全部借款本息具有事实及法律依据，本院予以支持。被告刘翠花与被告吕玉贵在借款时为夫妻，故被告刘翠花对涉诉借款具有偿还义务。被告吕玉贵以其名下房产对涉诉借款提供抵押担保，并经抵押物共有人被告刘翠花同意，故原告就拍卖、变卖该抵押房产的价款享有优先受偿权。涉诉借款合同明确约定借款人未按时偿还借款，贷款人有权要求保证人代偿及要求抵押人处理抵押品，被告孙广华作为涉诉借款的连带责任保证人，应对涉诉借款本息承担连带偿还责任。被告刘翠花经本院合法传唤拒不到庭，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吕玉贵、刘翠花于判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行借款本金146546.61元、利息2227.84元、罚息87.44元，本息合计148861.89元，并自2018年9月10日起至实际付清之日止按照合同约定支付利息；二、原告中国银行股份有限公司天津宝坻支行就抵押物享有优先受偿权；三、被告孙广华对上述借款本息承担连带偿还责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1639元、保全费1264元，由被告吕玉贵、刘翠花负担（给付时间同上），被告孙广华承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  屈雅梅二〇一八年十二月五日书记员  吴美军附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。