河北省高阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0628民初1582号 原告：牛进峰，男，1978年12月6日出生，汉族，住高阳县。 委托诉讼代理人：甄雅钦，河北红安律师事务所律师。 被告：王立平，男，1981年1月14日出生，汉族，住高阳县。 委托诉讼代理人：冯亚楼、王御坤，河北兴阳律师事务所律师。 原告牛进峰与被告王立平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛进峰及委托诉讼代理人甄雅钦、被告王立平及委托诉讼代理人冯亚楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛进峰向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告经济损失530000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月1日原、被告经自愿协商就租赁被告场地一事达成一致意见，原告租用被告一处约三千平米的场地进行生产经营，租期为四年，每年租金为38000元，双方于当日签订《场地租赁协议书》。协议签订后，原告即给付被告当年租金，并且投资建设生产经营所需的厂房、地面及机器设备等相关配套设施，建好后。原告开始生产经营。2018年4月被告突然向原告提出要将房租涨到6万元，并且要求原告马上搬离，场地不再租用给原告，原告此时还有客户订单没有完成，正在生产的大量机器设备已经是半成品，如果此时终止生产会给原告造成巨大损失，故原告与被告多次协商，被告强行终止租赁合同，使原告的生产被迫停止，并且搬离被告的场地。原告与被告签订为期四年的租赁合同系双方经过协商确定，原告的生产经营需要在被告提供的场地基础上进行建设，而且需要投入大额的资金才能满足基本生产，被告在租赁开始一年后就单方终止合同，在原告的订单没有完成的情况下，强行让原告搬离，被告的行为严重违反了合同义务，给原告造成巨大的损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉请。 被告王立平辩称，一、本案答辩人严格履行租场地协议书没有任何违约行为，被答辩人违反协议约定擅自解除协议构成违约。本案答辩人与被答辩人2017年5月1日签订租场地协议书一份，签订协议书后答辩人按照协议约定将场地交付被答辩人使用，答辩人已经严格按照协议约定履行合同义务。被答辩人起诉答辩人2018年4月提出涨租金、要求马上搬离等完全违背事实。本案的真实情况是，协议书约定的租金付款方式是一年一交概不赊欠，2018年5月1日后第二年租期开始，但是被答辩人没有按照协议约定缴纳第二年的租金，答辩人找到被答辩人协商催要第二年租金，结果发现被答辩人除了占用协议约定的场地外，还未经答辩人同意擅自使用了协议书约定租赁标的物范围之外的答辩人厂房和宿舍并拆除了部分围墙。答辩人于是与被答辩人协商，要求被答辩人交付第二年租金。如果被答辩人占用协议书范围之外的厂房和宿舍，应当另行协商缴纳房屋和宿舍的租金并修缮毁损的围墙。结果被答辩人不但不按协议缴纳租金，反而提出解除协议并自行搬离租赁场地。上述事实清楚，证据确实充分。可见本案答辩人严格按照协议书履行，没有任何违约的行为，相反被答辩人违反协议不缴纳第二年的租金擅自解除协议构成违约。二、被答辩人起诉要求答辩人承担赔偿责任没有任何事实和法律依据。本案被答辩人在第二年租期开始后一直拒不缴纳第二年租金，擅自拆毁围墙，在未经答辩人同意的情况下占用协议书范围之外的厂房和宿舍，又擅自解除协议搬离租赁场地。本案答辩人没有任何违约行为，违约的是被答辩人，本案是答辩人因被答辩人的擅自解除合同遭受了经济损失，被答辩人主张完全违背事实不能成立。根据合同法的规定，被答辩人起诉要求答辩人承担赔偿责任没有任何事实及法律依据。三、本案案由确定不当。本案答辩人与被答辩人签定的是场地租赁协议书，协议书已经写明是场地而不是房屋，本案不存在房屋租赁合同，所以不是房屋租赁合同纠纷。综上所述，被答辩人起诉没有任何的事实及法律依据，请法院查明事实，依法驳回其无理起诉。 本院经审理认定事实如下：原告牛进峰与被告王立平于2017年5月1日签订租场地协议书，载明：甲方王立平村西南有场地一块，占地面积三千平米左右，与乙方牛进峰协商，把场地租给乙方使用，协议如下：1、租期定为四年，租金每年三万八千元整。2、付款方式一年一交，概不赊欠。3、在乙方租用期间，甲方不能变更、拆迁。除遇国家不可抗拒的政策之外。6、租用期间，甲方不能进厂干扰占用，一切权利由乙方支配使用。7、在租用期间场地内的建设由乙方自由支配，甲方不能干涉阻挠。原告占用场地一年后，双方因租金及占用场地问题产生纠纷，协商未果，原告搬离被告场地。原告认为是被告强行涨租金致使原告不能继续租用，被迫搬离，原告提交《租场地协议书》、柴广寒证明、照片8张。被告认为原告占用了合同之外的厂房和宿舍，并拆除部分围墙，租金每年的5月1日交清，原告占用至5月8日还在生产，被告提交李剑的证言1份、照片4张，证人王某证人证言。原告因生产需要在场内建造彩钢板厂房，购买彩钢板及辅料花费42200元，原告提交收据1张；建厂房工时费10350元，原告提交贺艳辉、贺朝辉、王大山收据3张；硬化水泥地面及铺砖用料花费15500元，被告提交老二费用1张，以上共计68050元。原告主张建厂购买水泥花费10000元，为提交相关证据，本院不予支持。原告2018年5月1日至5月28日期间搬家费用44800元，原告提交张志皓、杨建永、贺朝辉、贺宝梦、殷银涛、牛松收据6张。原告主张因搬家造成原告无法如期交货，赔偿客户赵丽敏违约金34800元、李洪刚违约金31320元、孙喜福违约金29580元，原告提交购销合同3份、违约金缴纳证明3份。原告主张因搬家造成未销售机器55台造成原材料、人工成本、可得利润损失319000元，机器每台基本生产费用4100元，按照每台售价5800元计算，并提交收款收据、出库单、销售单等证据。 本院认为，原、被告自愿订立租赁合同，合同内容也是双方真实的意思表示，且并不违背相关的法律规定，双方应遵照执行。现原告租用一年后搬离被告场地，双方已经无法继续履行合同，依法解除合同。原告主张是被告要求涨租金，协商未果，原告被迫搬离，原告提交的证据能够互相印证，证实原告被迫搬家的事实，予以认定。被告否认涨租金的事实，认为是原告占用了合同之外的房屋，并拆除部分围墙，因该房屋在双方约定的场地之内，应视为与场地一起的租赁物。原告的损失有：场内建造彩钢板厂房，购买彩钢板及辅料花费42200元，建厂房工时费10350元，硬化水泥地面及铺砖用料花费15500元，共计68050元。因双方签订合同是约定四年，原告投入的该费用只使用一年，被告应赔偿原告该投入的85%即57842.5元；原告搬家费用44800元，应由被告方负担。原告主张因搬家造成原告无法如期交货，赔偿客户赵丽敏违约金34800元、李洪刚违约金31320元、孙喜福违约金29580元，原告提交的购销合同的产品交货期均为3月12日至5月12日，原告搬家为5月初，原告尚有时间交货，该组证据不能证实原告的主张，不予认定；原告主张因搬家造成未销售机器55台造成原材料、人工成本、可得利润损失319000元，机器每台基本生产费用4100元，按照每台售价5800元计算，并提交收款收据、出库单、销售单、照片等证据，该证据能够证实原告组织生产进货花费原材料、人工费的情况，但原告的损失应计算直接损失，不用按可期待利益计算，故考虑本案的实际情况，认定原告此项损失为50000元为宜。综上所述，原被告协商不成，导致双方合同无法继续履行，原告搬离造成的直接经济损失损失152642.5元应由被告赔偿。综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条之规定，判决如下： 被告王立平于本判决生效之日起七日内赔偿原告牛进峰经济损失152642.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4550元，由原告牛进峰负担3240元，由被告王立平负担1310元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  刘松贺 二〇一八年十二月十九日 书记员  常 曼