广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018)粤0703民初3880号原告：李艳婷，女，1984年3月29日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：宫波、王新英，广东竹石律师事务所律师。被告：梁月群，女，1968年6月12日出生，汉族，住广东省江门市江海区。原告李艳婷诉被告梁月群民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月12日受理后，依法适用普通程序于2018年12月5日公开开庭进行了审理，原告李艳婷的委托代理人王新英到庭参加诉讼，被告梁月群经本院公告送达开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告李艳婷向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年7月13日签订的《借款合同》；2.判令被告向原告偿还借款本金15万元及逾期利息（以15万元为基数，按年利率24%自起诉之日计至实际清偿之日止）；3.判令被告向原告偿还利息30382.24元及罚息（利息根据《还款计划表》第1期至第10期的月还利息计算，自2017年7月14日计至2018年5月14日。罚息以《还款计划表》第1期至第10期的月还利息为基数，按年利24％计算）；4.判令被告承担原告因本案诉讼支付的律师费１万元；5.判令原告有权以被告名下位于江门市××外××路××室的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6.判令被告承担本案诉讼费。原告李艳婷在庭审过程中将第三项诉讼请求变更为：判令被告向原告偿还利息及罚息8031.99元（2018年3月14日至2018年4月13日期间的利息为2931.99元，从2018年4月14日至2018年6月3日止，利息及罚息合并以150000元为基数，按年利率24%标准计算，计为5100元）。事实和理由：2017年7月13日,被告因资金周转向原告借款15万元,双方签订《借款合同》,约定借款期限为120个月,自2017年7月14日至2027年7月14日,按月等额本息方式偿还借款本金及利息,每月14日为还款日。《借款合同》第4.1条约定被告向原告提供其合法拥有的位于江门市××外××路××室房产抵押给原告作为担保;第7.1条约定被告没有按期偿还借款及利息,经原告催告后仍未偿还的,原告有权宣布合同项下借款提前到期,收回本金及收取违约金;第7.2条约定被告未按合同约定期限清偿借款本金或利息,每逾期一天,须按借款金额的1.5%向甲方支付逾期罚息,乙方逾期还款超过15天的,视为根本违约,甲方有权通过合法途径处置抵押物,以实现自身债权。同日,原、被告双方签订《抵押合同》,被告自愿为《借款合同》项下原告债权提供抵押担保,抵押物为其合法拥有的位于江门市××外××路××室房产;担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全及担保费、评估费、公告费等)。2017年7月14日原告通过银行转账向被告出借15万元。2017年7月19日原、被告进行了上述房屋抵押登记。截至起诉之日,被告偿还罚息19425元本金及利息后未偿还分文。经多次催告被告还款,无果。被告的行为已构成严重违约,为维护原告的合法权益,原告起诉至法院。原告李艳婷在举证期限内向本院提交的证据有：1.《借款合同》、《还款计划表》；2.《抵押合同》；3.《房地产证》、《不动产登记证明》；4.《转账记录》；5.《法律服务专项委托合同》、《深圳市增值税普通发票》；6.《转账凭证》；7.《还款计划表》；8.《转账凭证》；9.《律师函》、《快递单》、《物流信息》。被告梁月群无到庭、无答辩，在举证期限内也无提交证据。原告提供的证据有原件，证据形式合法，能够证明原、被告之间的借贷关系；被告梁月群在合法传唤后没有应诉视为其放弃行使应诉、举证的权利，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。经审理查明：原告李艳婷与被告梁月群于2017年7月13日签订《借款合同》，合同约定被告向原告借款15万元，借款期限为10年，利率为平均年化利率10.79%计算，被告按等额本息还款，每月应付本息按照《还款计划表》执行，合同还约定被告以其位于江门市××外××路××室的房屋作为抵押物。合同7.1条约定被告如果没有按期偿还借款及利息，经原告催告后仍未偿还的，原告有权宣布本合同项下借款提前到期，收回借款本金。合同7.2条约定被告未按合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，须按借款金额的1.5‰向原告支付逾期罚息。同日，原告与被告签订《抵押合同》，合同约定被告自愿提供江门市××外××路××室作为抵押物为被告的借款作为担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现债权的和抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等），原、被告为上述房屋办理抵押登记手续。2017年7月19日2017年7月14日，原告李艳婷通过广发银行尾号为0793的账户转账15万元至被告梁月群中国建设银行尾号为9899的账户。又查明，借款后被告梁月群已偿还截止至2018年1月14日合共6期的本金515.53元，已偿还截止至2018年3月14日合共8期的利息18910元。《还款计划表》显示2018年3月14日至4月13日的利息为2931.99元。原告于2018年6月4日与广东竹石律师事务所签订《法律服务专项委托合同》，约定由广东竹石律师事务所为原告李艳婷诉被告梁月群民间借贷纠纷一案提供法律服务，律师费为1万元，原告于2018年6月23日转账支付了律师费，广东竹石律师事务所已开具发票。以上事实，有原告向本院提交的证据原件以及原告的庭审陈述在案佐证。本院认为：被告梁月群向原告李艳婷借款，本案是民间借贷纠纷。被告梁月群借款后没有依约还款，原告李艳婷因此起诉，原、被告主体适格。原告李艳婷在开庭时变更诉讼请求，变更后的诉讼请求符合法律规定，且未加重被告负担，本院予以支持。关于原告主张解除《借款合同》的问题。被告梁月群偿还本金至2018年1月14日、偿还利息至2018年3月14日，之后再没有按照《还款计划表》偿还本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”的规定，原告可以主张解除《借款合同》。原告的主张于法有据，本院予以支持。原告将借款15万元出借给被告梁月群后，已经履行了出借义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”及第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，被告梁月群应按《还款计划表》约定的时间偿还借款本金和利息，但被告梁月群只偿还本金至2018年1月14日、偿还利息至2018年3月14日，之后再没有按照《还款计划表》偿还本息，被告梁月群已构成违约，原告李艳婷可以依据《借款合同》7.1条的约定主张提前收回借款本金。原告主张被告梁月群偿还借款本金，于法有据，本院予以支持。被告梁月群已偿还本金515.53元，本院认定被告梁月群还需向原告偿还借款本金149484.47元，对于原告的主张，本院予以部分支持。关于利息问题。对于15万元的借款，原、被告双方有约定借期内的利息，也有约定逾期后收取罚息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告可以按《借款合同》约定的利率继续要求被告梁月群支付逾期利息。《借款合同》约定逾期后按每天1.5‰收取罚息，现原告主动调整为按年利率24%计算没有超出法律规定。原告主张利息分两笔计收：1.2018年3月14日至4月13日的利息为2931.99元；2.以15万元为本金自2018年4月14日起按年利率24%计算至被告实际清偿之日止。原告的主张符合法律规定，但计算基数应调整为本金149484.47元，对于原告的主张，本院予以部分支持。关于律师费1万元的问题。原告支出律师费是因为被告没有偿还借款而引发本次诉讼，依法应由被告承担，原告的主张于法有据，本院予以支持。关于抵押责任的问题。被告梁月群以其自有的江门市××外××路××室的房产提供了抵押担保，抵押物也已经办理了抵押权登记手续，抵押关系合法有效。因此在被告梁月群不能按时还款时，原告李艳婷对其抵押房屋折价、拍卖或者变卖所得的款项有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告李艳婷和被告梁月群于2017年7月13日签订的《借款合同》。二、被告梁月群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李艳婷偿还借款本金149484.47元和利息（暂计至2018年4月13日的利息为2931.99元，之后的利息以149484.47元为本金自2018年4月14日起按年利率24%计算至被告实际清偿之日止）。三、被告梁月群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李艳婷支付律师费1万元。四、被告梁月群如不履行还款义务时，则以被告梁月群名下的江门市江海区外海北华路34号之三606室房屋折价、拍卖或者变卖所得的款项优先偿还给原告李艳婷。五、驳回原告李艳婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4166元，由被告梁月群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈 钧人民陪审员  刘驾涛人民陪审员  李建华二〇一八年十二月十一日法官助理吴嘉文书 记 员  李俊杰