黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0822民初1127号原告：张德信，男，1959年11月11日出生，汉族，现住河南省安阳市文峰区。委托代理人：汪海涛，河南省安阳市文峰区秉言法律服务所法律工作者。被告：桦南县福成房地产开发有限公司。法定代表人：尚志野。职务经理。委托代理人：尚永福，男，1959年10月10日出生，汉族，现住桦南县。原告张德信与被告桦南县福成房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月8立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张德信及委托代理人汪海涛、被告桦南县福成房地产开发有限公司的委托代理人尚永福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张德信向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照《房屋拆迁补偿安置协议书》约定交房；2、依法判令被告赔偿原告因无法正常回迁而造成的各项损失12000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月30日,原、被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议第一条约定有照面积64.3平方米，无照面积57平方米折成面积29平方米，甲方应还乙方面积93平方米；协议第三条约定乙方选择楼层是一楼商服，面积93平方米；补充说明又明确约定进户时交进户费每平方米90元和无房照税款超面积互不找差。该房屋是原告于1990年4月从父亲张树和手里购买，父亲已于多年前去世。所以未能及时办理房产过户手续，2003年因桦南县规划将该房屋窗外的北边路打通修道，桦南县规划局对该房产重新规划，并出具了桦规字（2003）第037号建设工程规划许可批文，由于规划局这一规划，北屋开路后已经无法再进行居住，故原告在自己家的院子里重新翻盖了64平方米的房屋，虽然该房屋有照面积是48平方米，但是规划局已经认可该产权的用地使用面积及房屋建筑面积，虽然没有办理房产证但不影响该房屋的实际使用面积，签订协议是因原告不懂法导致其正常土地规划的无照面积57平方米被折成29平方米，更没有想到的是被告棚户区改造竣工后，原告去回迁房屋时，被告公然违约，漫天要价，竟然让原告缴纳十余万元的税款，否则不能回迁，原告夫妻均无业，在等待回迁期间靠在外租房居住生活，有家不能回，且产生了不应有的经济损失。根据《合同法》第一百零七条之规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。综上，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为了维护权益，原告特诉至贵院，恳请依法支持原告之诉请。被告桦南县福成房地产开发有限公司辩称：作为被告方已经履行合同了，双方2016年5月30日签订的合同，2016年8月18日开工，2016年11月末完工，这期间我通知了原告张德信入户，他以种种理由不入户，因为当时报给我的面积64平方米，他始终没有拿出房照，报给我的面积数和实际数不符。报给我的无照面积57平方米X0.5等于29平方米。签完合同他搬家后因为房照拿不出来。我们双方共同测量他的房屋，无照房合同他签的是57平方米，实际测量44.58平方米，折成面积20.02平方米。正房他报的64平方米有房照，实际测量56.88平方米，按实际测量面积算平方米差，现在93平方米房屋已经建完，因为相差15.3平方米差价没交房屋没有交付，所以不能给他入户，我在这段期间联系过原告他一直没有理我。庭审中原告提供如下证据2016年5月30日桦南县福成房地产开发有限公司与张德信签订的房屋拆迁安置补偿协议书一份，证明原告与被告签订的协议是合法有效的，根据该协议第一条，双方对被拆迁户的安置补偿面积93平方米已经达成共识。根据该协议第二条和第三条，对安置房的坐落也明确，一楼商服93平方米，不用找差价。该协议是经原、被告双方依法在拆迁以前合法测量以后所订立的。拆迁房屋都是在拆迁前进行测量的，而不是像被告所说在拆迁后进行测量的，这不符合常规，所以我们要求被告按照协议履行。被告质证认为，协议是当时签订的，但是原告说先测量房屋后签订的合同不对，我是先与原告签订的合同，后测量的房屋被告当庭提供如下证据：有原告张德信签名的房屋实际面积测量单一份，证明原告房屋实际面积，正房为56.88平方米，偏房面积为40.44平方米，与原告实际与我签合同当日自己所报的面积不符，所以导致原告无法入住房屋。原告质证认为，当时没有和被告进行测量房屋。该测量单由被告单方面书写的一个文书，与本案的拆迁安置补偿协议没有法律关系，因此，该证据与本案没有关系。本院审查认为，对于原告提供的证据，能够证明双方于2016年5月30日签订“房屋拆迁补偿安置协议书的事实”。对于被告提供的证据，能够证明被告对原告的原住宅房屋在签订合同后进行了测量，双方因原告不能提供64平方米房屋所有权证而引发纠纷的事实。根据本院审查确认的证据，结合双方当事人的陈述，确认本案的基本事实如下：经桦南县人民政府批准，桦南县福成房地产开发有限公司对桦南粮库门前道西侧、双果路东侧、粮油机械厂南侧区域的棚户区整体拆迁。2016年5月30日，原、被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定“一、乙方原房屋产权张树和有照面积64平方米，无照面积57平方米折成面积29平方米，甲方还乙方面积93平方米；二、超出面积部分按每平方米找差，一层住宅每平方米2480元，二、五层住宅每平方米2280元，三、四层每平方米2380元，六层每平方米1900元；三、乙方选择楼层是一楼商服，面积93平方米；四、对于有优惠房照或因未办理产权过户手续的，由被拆迁人到房产局自行办理；五、楼房施工质量按国家规定标准执行，按设计图纸施工；六、被拆迁人如不配合拆迁拖延时间，按最后一家搬迁时间确定开工时间，竣工时间顺延；七、搬家期限2016----至2016年----；八、甲乙双方签订合同后，由甲方通知乙方方可搬家，如乙方自行搬家所造成的损失由乙方自行负责；九、如被拆迁人积极配合甲方拆迁，甲方在2016年10月末入户。补充说明：进户时交进户费每平方米90元和无房照税款超面积互不找差”。另查明，该房屋是原告于1990年4月从父亲张树和手里购买，其父已于多年前去世，双方未能及时办理房产过户手续。张树和原房照面积标明为48平方米。2003年因桦南县规划将该房屋窗外的北边路打通修道，桦南县规划局对该房产重新规划，并出具了桦规字（2003）第037号建设工程规划许可批文。规划用地面积为53.4平方米，建筑面积亦为48平方米。后原告对争议的房屋进行了翻建。原告称在自己家的院子里重新翻建的正房64平方米的房屋，无照偏房面积为57平方米，翻建后原告未办理房屋所有权证。被告称签合同后经测量原告正房的面积为56.88平方米，偏房的面积为40.45平方米，有被告在测量单上的签名为证。原告否认测量单上“张德信”的签名为本人所签。被告提出对测量单上“张德信”的签名进行笔迹鉴定的申请，但鉴定时拒不交纳鉴定费用。原告要求被告按照双方签订的房屋拆迁安置补偿协议书的约定交房，并依法判令被告赔偿原告因无法正常回迁而造成的各项损失12000元诉讼来院。本院认为，在原告未能提供房屋所有权证，被告未现场实际测量的情况下，原、被告双方于2016年5月30日签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，原、被告双方均有过错。原告未能提供64平方米的房屋产权证书，该《房屋拆迁补偿安置协议书》中的第一条应认定为无效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”。本案中，被告主张测量单上的“张德信”的签名为其本人所签，系主张测量单成立的一方，因此，举证责任应由被告方承担。但被告申请鉴定后拒不交纳鉴定费用，视为放弃鉴定的权利，应承担举证不能的法律后果。对于正房的实际面积，虽然原告庭前提供了张树和面积为48平方米的房屋所有权证，但被告承认经实际测量为56.88平方米，应以被告自认的56.88平方米计算进行回迁安置。对于偏房的实际面积，因被告放弃了申请鉴定的权利，应以双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》为准，即无照面积57平方米，折成面积29平方米计算。因此，被告应按85.88平方米面积回迁给原告一楼商服。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条的规定，判决如下：一、被告在房屋拆迁区域内为原告安置面积为85.88平方米一楼商服一套。进户时按双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第二条、第四条、第五条、及补充协议执行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5230元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  于 准审 判 员  刘国华人民陪审员  许福杰二〇一八年十二月十二日书 记 员  张 楠