云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2901民初2526号原告中国工商银行股份有限公司大理振兴支行。统一社会信用代码915329009186727755。住所地大理市下关镇人民街30号。负责人刘赤云，该支行行长。委托代理人苏利伟，男，系中国工商银行股份有限公司大理分行工作人员，特别授权代理。委托代理人孙涛，云南展腾律师事务所律师，一般授权代理。被告于涛。委托代理人王兴亮，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告大理凤凰海景开发有限公司。统一社会信用代码9153290177859388XE。住所地大理市下关镇关平路84号。法定代表人李晓东，执行董事。原告中国工商银行股份有限公司大理振兴支行与被告于涛、大理凤凰海景开发有限公司（以下简称凤凰公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案受理。被告于涛提出管辖权异议。2018年2月7日，本院作出（2017）云2901民初2526号《民事裁定书》，驳回被告于涛对本案管辖权提出的异议。被告于涛不服，提起上诉。2018年7月17日，大理白族自治州中级人民法院作出（2018）云29民辖终15号《民事裁定书》，驳回上诉，维持原裁定。2018年11月27日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告中国工商银行股份有限公司大理振兴支行的委托代理人苏利伟、孙涛，被告于涛的委托代理人王兴亮到庭参加了诉讼，被告凤凰公司经本院于2018年8月26日在《人民法院报》刊登公告，向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等文书，公告期满后其未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大理振兴支行请求本院判令：一、解除原告与被告于涛签订的借款合同《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（［工银］字［大理］行［建中］支行［2009］年［水晶0021］号）；二、由被告于涛立即向原告归还借款本金582875.41元及截止2017年5月21日止的利息74850.95元，并支付自2017年5月22日起至本金全部还清之日止的利息、逾期的罚息、复利；三、由被告于涛承担原告为实现债权而支出的律师费19732元；四、由被告大理凤凰海景开发有限公司对上述款项承担连带赔偿责任；五、本案诉讼费用由二被告承担。被告于涛答辩要点：1、对原告起诉的事实没有异议；2、原告为实现债权而支出的律师费应由原告承担，对其他各项诉讼请求没有异议。被告凤凰公司未作答辩。经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2008年8月20日，被告凤凰公司向原告提出“大理海景五星酒店及百货大楼”项目按揭贷款合作申请，并承诺为购房人承担阶段性连带责任保证。2008年11月4日，中国工商银行股份有限公司大理分行与被告凤凰公司签订《按揭贷款业务合作协议》，协议约定由被告凤凰公司在《房屋他项权证》未办妥之前，为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。2、2009年3月9日，被告于涛与被告凤凰公司签订《商品房购销合同》，合同约定，被告于涛向被告凤凰公司购买商品房，该商品房总价款为2565517元，首付1295517元，按揭贷款1270000元。2009年1月9日，该《商品房购销合同》经大理白族自治州公证处公证。3、2009年3月9日，原告与二被告签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告于涛向原告借款1270000元，用于购买个人商业用房，贷款期限120个月，即2009年3月9日至2019年3月9日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%,还款方式为按月等额本息还款；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按合同约定的罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定;原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。4、合同保证条款约定，由被告凤凰公司提供阶段性连带责任保证，保证人对全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。5、合同签订后，原告按约定向被告于涛发放贷款1270000元。贷款发放后，被告于涛未按合同约定按时还款，截止2017年5月21日，累计违约达23期，尚欠原告借款本金582875.41元及利息74850.95元。被告于涛向被告凤凰公司购买的商品房至今未办理《房屋他项权证》。被告于涛未按期归还借款本息，被告凤凰公司也未履行担保责任，经原告多次催收未果，遂诉至本院，原告为实现债权而支付律师费19732元。本院认为，原告与二被告签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告于涛发放了贷款，被告于涛未按约归还贷款本金及利息，构成违约，原告要求解除合同并归还借款本金及利息的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因被告于涛逾期未归还借款本金，对原告要求按合同约定利率上浮30%计收罚息的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告于涛逾期未支付借款利息，原告有权对被告于涛应付未付利息按罚息利率计收复利。根据合同约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此，原告要求被告于涛支付律师费的诉请，本院予以支持。被告凤凰公司自愿为被告于涛借款提供阶段性连带责任保证，即在《房屋他项权证》未办妥之前承担连带责任保证，因至今未办理《房屋他项权证》，对原告要求其承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告凤凰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大理振兴支行与被告于涛于2009年3月9日签订的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》。二、限被告于涛于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大理振兴支行借款本金582875.41元及截止至2017年5月21日的利息74850.95元，并支付以本金582875.41元自2017年5月22日起至本金还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利。三、限被告于涛于本判决书生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司大理振兴支行支付为实现债权而支出的律师费19732元。四、被告大理凤凰海景开发有限公司对上述二、三款项承担连带清偿责任。案件受理费10575元，由被告于涛承担5287.5元，大理凤凰海景开发有限公司承担5287.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  董致仁人民陪审员  罗进文人民陪审员  李映和二〇一八年十二月三日书 记 员  周 聪