重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初12005号原告：程茂，男，1997年10月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：胡玲，重庆迪正律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐忠，重庆迪正律师事务所律师。被告莫海梨，男，1980年11月2日出生，汉族，无固定职业，住四川省营山县。委托诉讼代理人：于霄彬，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：李中强，男，1973年9月28日出生，汉族，无固定职业，住四川省营山县。原告程茂与被告莫海梨、被告李中强债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序于2018年11月2日、12月5日公开开庭进行了审理。原告程茂的委托诉讼代理人胡玲、徐忠，被告莫海梨及其委托诉讼代理人于霄彬到庭参加诉讼。被告李中强到庭参加第一次庭审，经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法进行了缺席审理。审理中，当事人申请庭外和解期限2个月。本案现已审理终结。原告程茂向本院提出诉讼请求：要求撤销被告莫海梨、李中强2018年6月15日签订的《重庆市房屋买卖合同》，判决被告李中强将重庆市沙坪坝区****房屋产权恢复至被告莫海梨名下，或者直接过户到原告程茂名下；要求被告莫海梨、李中强承担律师费11000元及本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告莫海梨于2018年2月23日签订《房地产买卖居间协议》，约定被告莫海梨将位于重庆市沙坪坝区****房屋卖给原告，成交价为260000元。根据合同约定，原告向被告莫海梨支付了定金22500元，被告莫海梨于2018年3月1日交付了房屋，随即原告入住。但到了合同约定的过户时间2018年6月6日时，被告莫海梨明确表示不予配合过户。6月8日，原告起诉被告莫海梨，要求被告莫海梨过户。6月11日，原告收到被告莫海梨委托律师发的律师函，以其母亲无房居住为由要求解除双方的《房地产买卖居间协议》。被告莫海梨的母亲于6月12日想要强行进入涉案房屋，用斧头将入户防盗门的外观损坏。更为甚者，在诉讼期间的6月20日，被告莫海梨将涉案房屋的权属转移登记在被告李中强名下。两被告的行为给作为债权人的原告造成损害，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判如所请。被告莫海梨辩称，本人与原告签订《房地产买卖居间协议》属实，原告称购房用于自住，实际却是出租，原告不诚信；因父母要居住房屋，本人想收回房屋，原告同意后又反悔，本人确实是撬了房锁；后通过别人介绍本人将房屋卖给被告李中强，交易价格为300000元；若本人的行为构成对原告的违约，本人愿意且有能力向原告赔偿违约金；不同意原告的诉讼请求。被告李中强辩称，本人系合法购买被告莫海梨的房屋，已支付了300000元房款，办理了过户手续，并已在涉案房屋内居住；本人并不清楚原被告间的纠纷，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：重庆市沙坪坝区****房屋原系被告莫海梨单独所有。2018年2月23日，原告程茂与被告莫海梨签订《房地产买卖居间协议》1份，约定被告莫海梨将位于重庆市沙坪坝区****房屋出售给原告，成交金额为260000元；签订协议时原告支付定金22500元，尾款于过户当日支付；被告莫海梨在3月1日前将房屋交付给原告；6月6日之前过户。协议签订后，原告按约支付了定金，被告莫海梨于3月1日将涉案房屋交付原告。后因被告莫海梨未在6月6日前协助原告办理房屋过户手续，原告遂于2018年6月8日向本院提起诉讼，要求被告莫海梨继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续并支付迟延履行的违约金。在该案的审理过程中，因查明涉案房屋已于2018年6月20日转移登记至被告李中强名下，原告于2018年7月13日自愿申请撤诉，本院予以准许。另查明，2018年6月15日，被告莫海梨与被告李中强以“莫海梨2018年6月15日自愿将沙坪坝区***，住宅一套，建筑面积42.32m2,出售给李中强所有，双方成交价格300000元”为由，向不动产登记机构申请办理房屋转移登记。同年6月20日，不动产登记机构将涉案房屋转移登记至被告李中强名下。2018年8月1日，被告莫海梨将涉案房屋的门锁更换，从原告处收回了涉案房屋。随后，被告莫海梨将房屋交付给被告李中强。还查明，原告为本案诉讼，产生律师服务费11000元。审理中，原告认为被告莫海梨与被告李中强有亲戚关系，两被告均予以否认，原告未能举示充分证据证明。被告莫海梨、李中强均认为，两被告之间的房屋买卖关系真实、合法，交易价格为300000元，除尚有尾款20000元未支付外，其余部分已经付清。本院对被告莫海梨与被告李中强进行了单独询问。被告莫海梨陈述，6月21日被告李中强微信付房款9900元，银行转账付72000元，其余部分为当日现金支付；不记得交易的地点和有无其他人在场。被告李中强陈述，银行卡转账支付房款72000元，其余部分为现金支付，是七月二十几日在被告莫海梨住处支付的，只有两被告在场。被告莫海梨还举示了房屋产权证书2份，欲证明其有能力向原告承担赔偿损失的违约责任。上述事实，有原被告的陈述以及原告提交的房地产买卖居间协议、微信聊天记录、不动产登记申请表、房屋买卖合同、不动产查询记录、本院（2018）渝0106民初8759号法庭审理笔录、案（事）接报回执、法律事务委托合同书、发票，被告提交的银行交易明细、结婚证、不动产权证书，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力可以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，原告与被告莫海梨签订房屋买卖合同以后，按约履行合同义务，被告莫海梨不仅不履行协助原告办理涉案房屋过户手续的合同义务，反而将涉案房屋转移登记至被告李中强名下，已构成违约，故原告对被告莫海梨享有债权，且该债权的指向具有唯一性、特定性。原告主张被告莫海梨与被告李中强间的房屋转让为无偿转让，结合庭审查明的事实：即被告莫海梨、李中强签订房屋买卖合同的时间在2018年6月15日，双方在合同中对付款时间未作明确约定，办理产权转移登记前被告李中强未支付任何费用；被告李中强在买房前甚至未实地查看房屋状况；被告李中强虽在2018年6月21日支付了部分款项，但亦不能说明其性质；两被告对大额现金的支付细节陈述不一致、不合理；对原告主张两被告间的房屋转让系无偿转让，本院予以支持。被告莫海梨无偿转让财产，对原告造成损害，原告可以请求人民法院撤销其行为。至于被告莫海梨提出其有能力向原告承担赔偿损失的违约责任、其转让房屋的行为没有对原告造成损害的辩解，因原告对被告莫海梨享有的债权具有特定性，且在撤销被告莫海梨的无偿转让行为后具备继续履行的条件，故本院对被告莫海梨的该项辩解不予采纳。原告行使撤销权的必要费用，理应由被告莫海梨负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：撤销被告莫海梨无偿转让重庆市沙坪坝区****房屋给被告李中强的行为。原告程茂因本案诉讼产生的律师服务费11000元，由被告莫海梨承担，此款限被告莫海梨于本判决发生法律效力后五日内付清。驳回原告程茂的其他诉讼请求。案件受理费5200元，减半交纳2600元（原告已预交），由被告莫海梨负担，此款限被告莫海梨于本判决发生法律效力后五日内立即给付原告程茂。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 周莉华二〇一八年十二月二十八日法官助理 唐 姝书 记 员 方浩南