广东省饶平县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤5122执异10号 案外人：饶平县农村信用合作联社，住所地：饶平县黄冈镇沿河南路**，统一社会信用代码91445122686431613W。 法定代表人：刘开宇，理事长。 委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。 申请执行人：饶平县统一纸品有限公司，，住所地广东省潮州市饶平县钱东镇紫云村军田洋统一社会信用代码91445122661462384H。 法定代表人：黄秀行，经理。 被执行人：饶平通明瓷业有限公司，，住所地广东省潮州市饶平县三饶镇南联村鲤鱼墩统一社会信用代码91445122MA4UHMMY27。 法定代表人：林界群，经理。 被执行人：饶平县通明达彩瓷厂，，住所地广东省潮州市饶平县三饶镇大庵口工业区统一社会信用代码91445122749998108J。 法定代表人：林界川。 被执行人：林界川，男，1958年12月30日出生，汉族，，住所地广东省潮州市饶平县 本院在执行申请执行人饶平县统一制品有限公司与被执行人饶平通明瓷业有限公司、饶平县通明达彩瓷厂、林界川买卖合同纠纷执行一案中，案外人饶平县农村信用合作联社对本院作出的（2018）粤5122民初93-1号民事裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人饶平县农村信用合作联社（以下简称案外人）称，1、请求撤销（2018）粤5122民初93-1号民事裁定，解除对位于饶平县××村鲤鱼××房产（粤房地证字第××号）的查封；2、停止对上述被查封房屋的执行。 事实与理由：案外人与饶平县广欣裕玻璃制品厂、饶平县通明科技有限公司、饶平县通明达彩瓷厂、饶平县南新花纸厂等金融借款合同纠纷一案，分别于2017年6月1日和8月4日向贵院提起诉讼。在诉讼中，贵院分别于2017年10月23日作出（2017）粤5122民初611号民事调解书、（2017）粤5122民初429号调解书、（2017）粤5122民初431号调解书、（2017）粤5122民初433号调解书，上述文书生效后，案外人于2017年11月3日向贵院申请强制执行。执行期间，饶平县通明达彩瓷厂对本厂及饶平县通明科技有限公司分别结欠案外人借款本金1998万元，利息330814.15元和948704.92元；饶平县南新花纸厂结欠案外人本金698万元，利息330814.15元；饶平县广欣裕玻璃厂结欠案外人本金1840万元，利息853512元。确认上述四个单位向案外人借款资金全部由该厂所使用，同时愿意用饶平县通明达彩瓷厂位于饶平县××村鲤鱼墩的全部厂房及土地通过评估的价值抵偿，因此与案外人五方于2017年10月18日签订调解协议书、2017年12月18日签订执行和解协议书，双方按协议书内容履行完毕。贵院根据双方签订的执行和解协议书和法律的规定于2017年12月27日分别作出（2017）粤5122执230号、（2017）粤5122执231号、（2017）粤5122执232号、233号执行裁定，确认双方以物抵债，自行达成协议，且自动履行完毕，裁定终结案件的执行。 综上所述的事实和法律规定，充分的证明：饶平县通明达彩瓷厂名下的房地产在执行阶段双方已依法达成以物抵债协议，且双方执行完毕。虽未办理权属转移登记，但全部厂房和土地已移交由案外人管理使用。在五方的《和解协议》第七条饶平县通明达彩瓷厂明确承诺“抵押给甲方（案外人）的财产，如有第三方发生权属及债权债务纠纷，概由乙方（通明达彩瓷厂）承担全部责任，与甲方无关。”贵院依饶平县统一纸品有限公司的申请，作出（2018）粤5122民初93-1号民事裁定书，裁定查封的饶平县通明达彩瓷厂位于饶平县××村鲤鱼墩的12号房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）属案外人所有。因此，案外人依照民诉法第227条及民诉法解释第464条、465条之规定，特向贵院提出异议，请求贵院依法撤销（2018）粤5122民初93-1号民事裁定，停止对上述房地产的查封、拍卖及执行，保护案外人的合法财产。 本院查明，案外人与饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂（2017）粤5122民初429号金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日作出（2017）粤5122民初429号民事调解书，确认饶平县通明达彩瓷厂拖欠案外人借款1998万元及利息912427.18元（截至2017年7月9日），案外人同意饶平县通明达彩瓷厂在2017年10月28日前还清，饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂对上述债务承担连带清偿责任；案外人与饶平县南新花纸厂、饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司（2017）粤5122民初431号金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日作出（2017）粤5122民初431号民事调解书，确认饶平县南新花纸厂拖欠案外人借款698万元及利息330814.15元（截至2017年7月19日），案外人同意饶平县南新花纸厂在2017年10月28日前还清，饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任；案外人与饶平通明科技有限公司、饶平县通明达彩瓷厂、饶平县南新花纸厂（2017）粤5122民初433号金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日作出（2017）粤5122民初433号民事调解书，确认饶平通明科技有限公司拖欠案外人借款1998万元及利息948704.92元（截至2017年7月19日），案外人同意饶平通明科技有限公司在2017年10月28日前还清，饶平县南新花纸厂、饶平县通明达彩瓷厂对上述债务承担连带清偿责任；案外人与饶平县广欣裕玻璃制品厂（2017）粤5122民初611号金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日作出（2017）粤5122民初611号民事调解书，确认饶平县广欣裕玻璃制品厂拖欠案外人借款1840万元及利息853512元（截至2017年7月19日），案外人同意饶平县广欣裕玻璃制品厂在2017年10月28日前还清。 2017年10月28日，案外人与上述债务人签订“调解协议书”，约定上述债务人抵除贷款保证金后尚欠案外人借款本息62147458.25元，该债务由饶平县通明达彩瓷厂承担清偿责任，饶平县通明达彩瓷厂自愿将登记在其名下的位于饶平县××村鲤鱼墩的厂房及集体土地使用权【集体土地使用权：饶集用（2003）字第00903号、饶集用（2003）字第009004号；房地产权：粤房地证字第C5564262号、C5564263号、C5564264号、C5564265号、C5564267号、C5564268号、C5564269号、C5564270号、C5564271号、C5564272号、C5564273号、C5564274号、C5564275号、C5564276号】以及厂内所有的生产设备、存放厂内的全部白胎瓷（已由本院查封）等财产的价值抵偿上述借款本息，不足部分利息案外人同意予以免除，其中饶集用（2003）字第00903号集体土地使用权及对应的房地产权（粤房地证字第C5564262号、粤房地证字第C5564263号、粤房地证字第C5564264号、粤房地证字第C5564265号、粤房地证字第C5564266号）用于抵偿饶平县通明达彩瓷厂【（2017）粤5122民初429号案件主债务人】借款本息；饶集用（2003）字第00904号集体土地使用权及对应的房地产权（粤房地证字第C5564268号、粤房地证字第C5564269号、粤房地证字第C5564270号、粤房地证字第C5564271号、粤房地证字第C5564274号、粤房地证字第C5564275号、粤房地证字第C5564276号）用于抵偿饶平通明科技有限公司【（2017）粤5122民初433号案件主债务人】借款本息；房地产权粤房地证字第C5564267号、粤房地证字第C5564272号、粤房地证字第××号用于抵偿饶平县广欣裕玻璃制品厂【（2017）粤5122民初611号案件被告】，并约定协议签订生效后上述财产的所有权及使用权全部归案外人所有，如上述财产发生权属及债权、债务纠纷，由饶平县通明达彩瓷厂理楚并承担责任。 2017年11月3日，案外人分别就本院作出的生效法律文书（2017）粤5122民初611号民事调解书、（2017）粤5122民初433号民事调解书、（2017）粤5122民初429号民事调解书、（2017）粤5122民初431号民事调解书申请执行，本院予以立案，执行案件案号分别为（2017）粤5122执230号、（2017）粤5122执231号、（2017）粤5122执232号、（2017）粤5122执233号。 在本院（2017）粤5122执230号案件【执行依据为（2017）粤5122民初611号民事调解书】执行过程中，案外人与饶平县广欣裕玻璃制品厂、饶平县通明达彩瓷厂于2017年12月18日签订“执行和解协议书”，约定三方同意以案外人与饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂、饶平县广欣裕玻璃制品厂于2017年10月28日签订的“调解协议书”执行；协议中未明确约定抵债财产的移交时间；2017年12月27日，本院以案件双方当事人自行达成和解执行协议且已自动履行完毕为由，作出（2017）粤5122执230号执行裁定书，裁定案件终结执行。 在本院（2017）粤5122执231号案件【执行依据为（2017）粤5122民初433号民事调解书】执行过程中，案外人与饶平通明科技有限公司、饶平县通明达彩瓷厂、饶平县南新花纸厂于2018年12月18日签订“执行和解协议书”，约定四方同意以案外人与饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂、饶平县广欣裕玻璃制品厂于2017年10月28日签订的“调解协议书”执行；协议中未明确约定抵债财产的移交时间；2017年12月27日，本院以案件双方当事人自行达成和解执行协议且已自动履行完毕为由，作出（2017）粤5122执231号执行裁定书，裁定案件终结执行。 在本院（2017）粤5122执232号案件【执行依据为（2017）粤5122民初429号民事调解书】执行过程中，案外人与饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂于2017年12月18日签订“执行和解协议书”，约定四方同意以案外人与饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂、饶平县广欣裕玻璃制品厂于2017年10月28日签订的“调解协议书”执行；协议中未明确约定抵债财产的移交时间；2017年12月27日，本院以案件双方当事人自行达成和解执行协议且已自动履行完毕为由，作出（2017）粤5122执232号执行裁定书，裁定案件终结执行。 在本院（2017）粤5122执233号案件【执行依据为（2017）粤5122民初431号民事调解书】执行过程中，案外人与饶平县南新花纸厂、饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司于2017年12月18日签订“执行和解协议书”，约定四方同意以案外人与饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂、饶平县广欣裕玻璃制品厂于2017年10月28日签订的“调解协议书”执行；协议中未明确约定抵债财产的移交时间；2017年12月27日，本院以案件双方当事人自行达成和解执行协议且已自动履行完毕为由，作出（2017）粤5122执233号执行裁定书，裁定案件终结执行。 另查明，关于饶平县统一纸品有限公司与饶平通明瓷业有限公司、饶平县通明达彩瓷厂、林界川、邱丽华买卖合同纠纷一案，饶平县统一纸品有限公司于2018年2月6日向本院提出财产保全申请，本院于2018年2月8日作出（2018）粤5122民初93-1号民事裁定书，裁定查封饶平县通明达彩瓷厂位于饶平县××村鲤鱼××房产（粤房地证字第××号），查封期限为三年，查封期间未经允许，不得转让、变卖、过户、租赁、抵押、赠与或以其他任何方式处分；本院于2018年3月28日作出（2018）粤5122民初93号民事判决书，判令饶平通明瓷业有限公司、饶平县通明达彩瓷厂付还饶平县统一纸品有限公司货款1927762.85元及利息（自2018年2月1日起以中国人民银行同期同类贷款利率计付），林界川对上述债务承担连带清偿责任。经饶平县统一制品有限公司申请，本院于2018年5月9日以（2018）粤5122执230号案件，立案执行上述生效判决。 又查明，经饶平县不动产登记中心反馈，截至2018年11月29日饶平县××村鲤鱼墩12号（粤房地证字第××号）的房产登记情况如下：权属人：饶平县通明达彩瓷厂；房屋地址：饶平县××村鲤鱼墩12号，产权证号：粤房地证字第××号；面积：3941.00平方米，房屋用途：工业；查封信息，查封机关：饶平县人民法院，查封文号：（2018）粤5122民初93-1号，查封时间：2018年2月8日至2021年2月7日；没有抵押及其他司法限制房屋登记信息记录。 本院认为，根据《中华让农民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的…………与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”、《最高人民法院关于适用的解释》第一百八十六条“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除…………但查封、扣押、冻结期限届满的除外”之规定，案外人对本院（2018）粤5122执230号执行案件所查封的饶平县××村鲤鱼××房产（粤房地证字第××号）提出书面异议，符合相关法律规定。本案争议的焦点在于案外人与饶平县广欣裕玻璃制品厂、饶平县通明达彩瓷厂在本院（2017）粤5122执230号案件执行过程中，自行达成的以物抵债“执行和解协议书”，能否排除本院（2018）粤5122执230号案件的执行，对此本院分析如下： 案外人是否已经取得了饶平县××村鲤鱼××房产（粤房地证字第××号）的所有权。依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，结合饶平县不动产中心于2018年11月29日向本院出具的“不动产登记信息查询结果证明”，饶平县××村鲤鱼××房产（粤房地证字第××号）的所有权××仍为饶平县通明达彩瓷厂，上述“执行和解协议书”签订至今，未办理不动产权变更登记；本院（2017）粤5122执230号执行裁定书系对案件执行程序的终结裁定，并未对以物抵债作出裁定。 案外人提出的执行异议能否排除本案的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十五条第（一）项规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”、第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第三十条规定“金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”依照上述规定，饶平县××村鲤鱼××房产（粤房地证字第××号）的权利人仍为饶平县通明达彩瓷厂；案外人与饶平县广欣裕玻璃制品厂、饶平县通明达彩瓷厂于2017年12月18日签订的“执行和解协议书”可视为“书面买卖合同”，协议中以物抵债的条款可视为“已支付全部价款”，但案外人并未提交足以证实其已实际占有上述不动产及上述不动产至2018年2月8日前未办理过户登记系“非因买受人自身原因”的证据，且该不动产查无“受让物权预告登记”的登记事项。 案外人与饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂、饶平县广欣裕玻璃制品厂签订的“调解协议书”，其中第七条约定“乙方（即饶平县通明达彩瓷厂）保证本协议书第二条所列的抵偿给甲方（即案外人）的财产【其中包括饶平县××村鲤鱼××房产（粤房地证字第××号）】，没有发生抵押、转让、出租或与第三方发生权属纠纷，如有与第三方发生权属及债权、债务纠纷涉及上述抵偿给甲方的财产，概由乙方理楚并承担全部责任，与甲方无关。”依照《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”之规定，该协议的当事人系案外人与饶平县通明达彩瓷厂、饶平通明科技有限公司、饶平县南新花纸厂、饶平县广欣裕玻璃制品厂，上述协议的约定对饶平县统一纸品有限公司不具有法律约束力。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条、第三十条之规定，裁定如下： 驳回饶平县农村信用合作联社的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄建平 审 判 员  黄国兴 人民陪审员  林丽云 二〇一八年十二月三日 书 记 员  黄泽丰