安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0202民初8713号 原告：唐祥进，男，汉族，1964年8月21日出生，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：陶小燕，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：周雯雯,女，汉族，1983年7月12日出生，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：叶永尧，北京市环球律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏莉，北京市环球律师事务所律师。 原告唐祥进与被告周雯雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐祥进的委托诉讼代理人陶小燕，被告周雯雯及其委托诉讼代理人叶永尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐祥进向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理位于芜湖市镜湖区权属转移登记手续，登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告是姑表亲戚关系。被告以20万元的价格，委托其父母将其芜湖市镜湖区光华星城9＃楼1203室的拆迁安置房出售给原告，并于2013年1月底交付给原告。原告装潢后，用于儿子唐伟的结婚婚房。后因唐伟从被告的深圳公司离职，发生了不愉快，被告就否认房屋买卖的事实，并以排除妨碍的案由起诉至法院，要求原告让房。芜湖市镜湖区人民法院判决驳回周雯雯的诉讼请求。二审法院芜湖市中级人民法院认为，周雯雯的父母虽然没有书面的卖房委托授权，但结合查明的多项事实，包括唐祥进装修诉争房屋、唐祥进之子使用该诉争房屋作为婚房周雯雯在现场、周雯雯父母向唐祥进出具买卖房屋的凭证、唐祥进与周雯雯之间是亲属关系以及多名村民出具书面说明证实周雯雯与唐祥进之间存在房屋买卖关系等，根据民事证据高度盖然性的原则，有理由相信存在周雯雯委托其父母售卖诉争房屋给唐祥进的事实。唐祥进根据房屋买卖合同关系已合法取得了诉争房屋的占有使用收益权利，驳回了上诉，维持原判。判决生效后，被告仍不愿协助原告办理房屋所有权转移登记手续，拒绝将光华星城9＃楼1203房屋过户到原告的名下。 被告周雯雯辩称，1、被告父母未经被告的授权出售房屋，是无权处分，被告事后未追认，卖房对被告不发生效力。原告称被告以20万元价格出售房屋给原告，并在2013年底交付给原告，这与事实不符。被告长期在深圳工作，涉案房屋交付后一直处于空置状态，2013年春节期间，原告向被告提出暂住，出于亲戚关系以及原告儿子在被告处工作原因，被告同意给予暂住，此时是基于借用关系，而不是买卖关系。被告另案提出的排除妨害诉讼中，原告提及了结婚时被告在场的情况，说明被告同意出售房屋的事实，对此被告说明是由于原告的儿子在芜湖没有住房，此前该房屋由其借住，基于这种情况被告同意其对房屋进行装修，作为婚房使用，也是为了更好的维护双方的关系。原告明知被告的父母并非涉案房屋的所有权人，在被告未出具授权委托书的情况下，被告的父母于2016年1月20日向原告出具收据，被告的父母属于典型的无权处分行为，该收据对被告不发生法律效力；2、被告父母与原告就涉案房屋出具收据的行为不构成表见代理，被告从未作出售房的表示，原告明知被告父母并非涉案房屋所有权人，原告在与被告签订该收据时并未履行作为普通购房人应当尽到的谨慎注意义务。原、被告是亲属关系。其儿子在被告的公司工作，完全可以在与被告父母签订收据时向被告确认有关事实，或在收据签订后要求被告予以追认签字，说明原告在进行房屋交易时自身存在重大过失，不属于善意，其次根据二手房交易习惯，在交易时作为出售方一般都要向买受人出示买卖交易房屋的产权凭证，比如不动产登记书，拆迁安置补偿协议等房屋重要凭证，但在被告父母与原告的房屋买卖交易中，拆迁安置协议的原件以及所有手续一直都在被告手中，被告的父母未向原告出示相关凭证，事后未就相关凭证进行移交，说明被告的父母在向原告出售涉案房屋时不具有合法身份，原告作为购房人未尽到合理的注意义务，不符合表见代理；3、原告与被告父母签订收据时不具有善意，不符合善意取得，不能要求被告办理产权转移登记手续。根据被告父母与原告签订的收据显示，被告父母收取的购房款为20万元，单价是2200元左右，当时该小区类似房屋的市场价已经达到3500元左右，原告在与被告父母进行交易时存在主观恶意，该价格明显低于市场价，涉案房屋未进行登记，产权人有权追回房屋；4、原告在诉状中以排除妨害一案法院认定的理由作为依据，被告认为不符合法律规定的生效判决所查明的事实作为另案的依据，另外排除妨害一案是属于物权纠纷，法院审理的范围是双方的物权法律关系，焦点是原告是否无权占有被告的不动产，法院生效判决认定原告基于与被告父母签订的收据而取得涉案房屋使用权利，未对收据的合法性效力进行认定，原告依据判决书要求被告履行产权转移登记义务，缺乏事实和法律依据。由于该案的生效判决存在法律适用以及事实认定错误，被告已经就该案向安徽省高院申请再审。 本院经审理认定事实如下：唐祥进与周雯雯系亲戚关系。2006年6月，周雯雯所有的芜湖市房屋被拆迁，置换芜湖市光华星城9号楼1单元12层3室房屋。2013年1月23日，周雯雯将该房屋交付给唐祥进，唐祥进接收房屋后即对涉案房屋进行装潢并入住。2015年9月底10月初，唐祥进之子唐伟结婚亦住进该房屋，周雯雯也参加了唐伟的婚礼。2016年1月20日，周雯雯的父母向唐祥进出具收据，内容为“今收到唐祥进购买芜湖光华星城9＃楼1203房总价款人民币贰拾万元整，各种生活开户费伍仟元整，并交对方装潢居住，以后房产过户费由对方付出，并积极配合过户完成，并立字为据，本据一式两份，双方各一份”。证明人周德和在收据上签字。涉案房屋于2017年8月具备办理不动产权证条件。 另查明，唐伟自2007年起在周雯雯的深圳公司工作，唐伟于2016年底离职，双方产生不愉快。周雯雯于2018年5月2日向本院诉讼，要求唐祥进搬离涉案房屋，并赔偿违约金。本院经审理认为周雯雯的父母代理周雯雯将涉案房屋出售给唐祥进，唐祥进并非无权占有，故判决驳回周雯雯的诉讼请求。本院判决后周雯雯不服，上诉至芜湖市中级人民法院，二审维持原判决。 本院认为，涉案房屋系周雯雯所有的芜湖市房屋被拆迁后置换所得，虽未办理不动产权证，其实际享有占有、使用、收益的权利。周雯雯的父母向唐祥进出具收据，确认了双方的买卖合同关系，收取了唐祥进购房款，并承诺配合办理房屋过户。虽然周雯雯事前、事后未出具授权委托书，授权父母代理其出售涉案房屋，但基于双方的亲戚关系，周雯雯明知将涉案房屋交付给唐祥进使用，及唐祥进装修用于唐伟婚房的事实，本院有理由相信，周雯雯的父母出售涉案房屋的行为构成表见代理，周雯雯父母的代理行为对周雯雯具有法律约束力。唐祥进与周雯雯就涉案房屋存在买卖关系，该买卖关系合法有效。现涉案房屋已经具备办理不动产证条件，周雯雯应当协助唐祥进办理涉案房屋不动产证变更登记手续。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 被告周雯雯于本判决生效之日起十日内协助原告唐祥进将芜湖市镜湖区房屋的产权变更登记至原告唐祥进名下； 本案案件受理费减半收取3688元，保全费2545元，合计6233元，由被告周雯雯负担（诉讼费原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 赵 凌 二〇一八年十二月五日 书记员 苏文可 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。