成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初12168号 原告:谭倩，女，1988年1月2日出生，汉族，住四川省江油市。 委托代理人：陈才均，男，1987年12月29日出生，汉族，住四川省江油市，系谭倩之夫。 委托代理人:谷栋，四川公生明律师事务所律师。 原告：陈才均，男，1987年12月29日出生，汉族，住四川省江油市。 委托代理人：谷栋，四川公生明律师事务所律师。 被告：杨郑，男，1982年5月4日出生，汉族，住重庆市丰都县。 委托代理人：陈熊，四川川蓉律师事务所律师。 原告谭倩、陈才均与被告杨郑房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告谭倩的委托代理人陈才均和谷栋、原告陈才均及其委托代理人谷栋、被告杨郑的委托代理人陈熊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭倩、陈才均向本院提出诉讼请求：1、判令杨郑返还110000元，并按银行同期贷款利率支付从2018年9月7日起至实际支付之日止的利息。2、判令杨郑支付违约金150000元。事实及理由：2017年10月，陈才均、谭倩和杨郑达成房屋买卖合同，约定杨郑以1170000元的价格将其位于四川省成都市协和街道华府大道三段XXXX号XX-X-XXX号房屋出售给谭倩和陈才均，并约定付款方式为：正式签订合同当日，谭倩和陈才均支付定金100000元；首付款370000元在完成过户递件当日内支付；尾款700000元由谭倩和陈才均向银行申请贷款，再由贷款银行直接支付给杨郑。因杨郑急需用钱，故与谭倩和陈才均协商将首付款提高至470000元，案涉房屋价款不变。谭倩和陈才均一时不能满足，遂向亲友借款100000元以凑足首付款470000元。随即，杨郑与谭倩、陈才均进行协商，约定贷款金额700000元不变，超出购房尾款的部分100000元由杨郑返还谭倩和陈才均，谭倩和陈才均再返还亲友。为此，双方于2017年10月9日签订房屋买卖合同，约定房屋总价款为1170000元，定金100000元，首付款470000元，尾款600000元由贷款银行支付给杨郑。后谭倩和陈才均将定金100000元、首付款470000元予以支付，并于2018年5月22日签订补充约定，约定杨郑在贷款银行将尾款放款于杨郑账户当日即应将超出剩余尾款部分100000元支付给谭倩和陈才均。贷款于2018年8月1日发放至杨郑账户。同时，2018年5月15日，双方在办理递件过户手续时，谭倩和陈才均支付了10000元的交易资金至房管局的资金监管中心，后该款退至杨郑账户。故谭倩和陈才均实际支付房款1280000元，多支付110000元。时至今日，杨郑未退还上述款项，故提起诉讼。诉讼中，谭倩和陈才均要求利息从2018年8月2日起算。 被告杨郑辩称，双方签订了两份房屋买卖合同，约定的房屋价款分别为1170000元、1270000元，而双方将房屋价款为1270000元的房屋买卖合同在房管部门备案。故双方的房屋买卖合同应当以在房管部门备案的合同为准，案涉房屋的成交价为1270000元。现谭倩和陈才均支付房屋款1270000元，故不同意返还二人诉状所述的超出剩余尾款部分100000元。资金监管中心将谭倩和陈才均支付的10000元付至杨郑账户，该款杨郑同意退还。关于违约金，双方已按合同约定履行完毕合同义务，杨郑不存在违约行为，不应当承担违约金。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年10月9日，陈才均、谭倩在中介方四川嘉诚兴业房地产经纪有限公司（以下简称“嘉诚公司”）的居间下与杨郑签订房屋买卖合同。该合同约定，1、杨郑将其位于四川省成都市华阳保利·叶语11栋1单元32层3202号房屋一套以1170000元的价格出售给谭倩和陈才均。2、合同签订当日，谭倩和陈才均支付定金100000元；过户递件完成后当日内，谭倩和陈才均支付首付款470000元；剩余房款600000元由放贷银行直接支付给杨郑，实际贷款金额和放款时间以银行通知为准，若银行实际贷款额不够支付房款，由谭倩和陈才均补足差额。3、杨郑擅自解除本合同或单方面违约致使本合同被解除的，须向谭倩和陈才均支付该房屋成交价10%的违约金。杨郑逾期办理房屋过户递件、取件、交房或未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的5‰向谭倩和陈才均支付违约金。逾期30天，谭倩和陈才均有权解除本合同，本合同解除的，杨郑须退还二人已付的所有款项，并向二人支付该房屋成交价10%的违约金，并承担二人支付的佣金损失。杨郑逾期支付佣金，每逾期一天，按未付佣金的5‰向经纪方支付违约金。该合同签订后，谭倩和陈才均向杨郑支付定金100000元。 2017年10月10日，谭倩、陈才均、杨郑就该房屋的买卖事宜签订预约合同，并办理了公证。该预约合同约定的成交价为1170000元。 2017年11月3日，陈才均向杨郑支付首付款470000元。 2018年5月15日，谭倩、陈才均、杨郑签订成都市存量房买卖合同。该合同约定的房屋成交价为1270000元。双方以此合同作为向不动产登记部门办理过户的备案合同。陈才均支付了10000元的监管资金。 2018年5月22日，陈才均、杨郑以及嘉诚公司签订关于合同（编号：MM2100468）的补充协议附加约定。该合同约定，经买卖双方协商一致，因买方实际贷款金额与房款尾款金额有超出部分，故自买卖双方成功办理过户取件且买方办理抵押登记后买方按揭贷款银行将剩余尾款总金额放款于卖方账户当日，以银行放款记录及银行流水为证，由卖方将超出尾款金额部分支付于买方账户，不得无故拖延，否则因此给买方造成一切经济损失由卖方承担全部责任，以银行转账记录及银行流水为证。 2018年5月23日，谭倩和陈才均与中国工商银行股份有限公司成都沙河支行签订个人购房借款/担保合同，由该银行向谭倩和陈才均提供700000元的购房借款。2018年6月，监管资金10000元退至杨郑的银行账户。2018年8月1日，中国工商银行股份有限公司成都沙河支行将购房借款700000元发放至杨郑的银行账户。 因杨郑未将110000元返还谭倩和陈才均，双方发生纠纷。 诉讼中，经询问，杨郑认为谭倩和陈才均主张的违约金过高，请求调整减少。 以上事实，有当事人提供并经庭审质证的房屋买卖合同、关于合同（编号：MM2100468）的补充协议附加约定、公证书、收款凭条、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、成都市存量房买卖合同等证据，以及当事人的当庭陈述，在卷佐证，足以认定。 本院认为，谭倩和陈才均当庭将利息的起算时间2018年9月7日更改为2018年8月2日，系标的额的增加，属于增加诉讼请求的范围。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定，谭倩和陈才均增加的诉讼请求可以在本案中合并审理。 谭倩、陈才均和杨郑就案涉房屋的价格先后签订了两份成交价不同的房屋买卖合同，结合双方于2018年5月22日签订的关于合同（编号：MM2100468）的补充协议附加约定的内容，本院认为双方签订成交价为1270000元的成都市存量房买卖合同的真实目的为方便谭倩、陈才均多向银行申请贷款，该合同约定的成交价1270000元并非双方真实的房屋交易价格，2017年10月9日签订的房屋买卖合同中房屋成交价1170000元才是双方对案涉房屋成交价的真实意思表示。双方实际履行的是2017年10月9日所签的房屋买卖合同，该合同合法有效，双方应当按该合同的约定履行各自的权利、义务。杨郑已收取房款共计1270000元，而双方真实的房屋成交价为1170000元，故其多收取的100000元应当予以退还谭倩、陈才均。 杨郑同意退还监管资金10000元，系其真实意思表示，构成自认，本院对此予以采纳。现其未退还谭倩、陈才均110000元，应当承担相应的违约责任。故本院对二人要求其支付利息的诉讼请求予以支持。结合杨郑收到剩余尾款的时间，本院认为该利息的计算方式为以110000元为基数、从2018年8月2日起、按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至实际返还之日止较为恰当。 谭倩、陈才均和杨郑未在2017年10月9日签订的房屋买卖合同和2018年5月22日签订的关于合同（编号MM2100468）的补充协议附加约定中就杨郑逾期退还款项应支付违约金进行约定，故谭倩和陈才均要求杨郑支付违约金150000元无事实依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、被告杨郑自本判决生效之日起十日内返还原告谭倩、陈才均110000元，并支付从2018年8月2日起、以110000元为基数、按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至实际返还之日止的利息； 二、驳回原告谭倩、陈才均的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，由原告谭倩和陈才均负担1500元，由被告杨郑负担1100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宇飞 二〇一八年十二月十三日 法官助理付静 书记员陶悦瑞