安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1502民初361号 原告:王晓萍,女,1969年3月27日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：**，安徽嘉树律师事务所律师。 被告:徐晓东,男,1993年7月2日出生,汉族,住六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：王兆文，安徽大别山律师事务所律师。 第三人:刘虎,男,1981年5月9日出生,汉族,住六安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘丽，安徽华人律师事务所律师。 原告王晓萍与被告徐晓东、第三人刘虎执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓萍的委托诉讼代理人**、被告徐晓东的委托诉讼代理人王兆文、第三人刘虎的委托诉讼代理人刘丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓萍向本院提出诉讼请求：1、依法撤销本院作出的（2017）皖1502执异5号执行裁定书；2、请求本院依法继续执行本院作出的（2016）皖1502民初4817号民事裁定书，查封、拍卖、变卖第三人刘虎名下位于六安市市集中示范园区红旗建材装饰城5号楼301室房屋（皖2016六安市不动产权证第8001653号）；3、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：王晓萍诉称，其与刘虎民间借贷纠纷一案，在本院的主持下达成了（2016）皖1502民初4817号民事调解书。该调解书生效后，刘虎拒不履行，其遂申请强制执行，本院也随即下达了（2016）皖1502民初4817号民事裁定书。但徐晓东却以已购买案涉房产并实际占有为由提出了异议，本院据此作出了（2017）皖1502执异5号执行裁定书，中止了对刘虎财产的执行。但事实上，徐晓东既未在法院查封前支付全部价款，也根本没有实际占有，该异议不能成立。而且人民法院在案外人提出执行异议后，未通知其质证、听证等，严重违反了法定程序。为了维护自身的合法权益，其在收到上述执行异议裁定后，已经向人民法院提起了诉讼。后六安市中级人民法院作出了（2017）皖15民终1838号民事裁定书，以其不符合起诉条件为由驳回了其起诉。现其依据《民事诉讼法》及《〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第142条的规定诉至本院。 徐晓东辩称，（2017）皖1502执异5号裁定书裁定中止执行符合法律规定，（2016）皖1502民初4817号民事裁定书裁定查封房产侵害了其合法财产权益，不应当继续执行，其提出的执行异议理由成立，王晓萍诉请无事实和法律依据，依法应判决驳回。 刘虎述称，1、刘虎与王晓萍之间的债权债务属实，刘虎对王晓萍起诉的债权数额没有异议，该项债权刘虎确实没有履行法院的生效裁判文书；2、刘虎与徐晓东之间签订了房屋买卖合同属实，但双方在合同中约定徐晓东在付清全部房款以后，刘虎才将房屋交付徐晓东，徐晓东在2016年11月份仍有10228元购房款未付清，当时刘虎多次电话催告徐晓东按照合同约定按约如期将该笔购房余款还到银行作为该房的按揭贷款，但徐晓东以没钱为由，多次拖延支付剩余房款，致使刘虎不能办理案涉房屋的过户手续，故徐晓东违约在先，该房屋买卖合同徐晓东没有完成付清全部房款的义务，案涉房产不具备过户条件，更不具备交付的条件与前提，该买卖合同并没有完全履行，而且导致没有履行的原因在于徐晓东，刘虎并不存在任何违约行为；3、徐晓东主张案涉房产已经交付与客观事实严重不符，该房产在出卖之前李虎就出租给薛某（小名红梅），用于经营饭店，该情况徐晓东是知情的，且徐晓东与刘虎有协议，即使房屋出卖，刘虎与薛某的房屋租赁协议仍然有效，待租赁合同期满之后，案涉房产才交付给徐晓东，该约定徐晓东是完全同意的，所以案涉房产总出卖价格为45.3万元，远远低于市场价值，其中原因就是有租赁合同的存在，后因徐晓东没能如约付清全部房款，该房就一直没有交付，且薛某一直经营饭店（金东土菜馆）至2017年5月份，因饭店生意不好才搬离，另薛某全家四口人也居住在案涉房产中，薛某于2017年5月搬走时是她亲自将门窗锁好，且钥匙保存在薛某处至今，并未转交给其他任何人，后薛某将该情况告知了刘虎，刘虎是知情的。后来案涉房产王晓萍因刘虎欠其债务未还，刘虎未能执行法院的判决，也多次去找过薛某，要求将该房交于王晓萍，案涉房产有两道门，薛某只将院内门锁上，而外门由王晓萍锁上，该情况刘虎是知情的，后徐晓东在刘虎不知情的情况下撬锁，强行入住案涉房屋，具体的入住时间代理人不清楚，后来有朋友告诉刘虎，案涉房屋有人入住，当时刘虎在不知情的情况下报警，所以徐晓东未能完全履行案涉房屋的全部房款，在不具备交房的前提下，非法入住案涉房产，已经严重违约，严重侵害第三人刘虎的物权，刘虎将保留诉权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 对当事人对真实性无异议的证据，即王晓萍提交的诉讼主体的信息资料、本院（2016）皖1502民初4817号民事裁定书、本院（2017）皖1502执异5号执行裁定书、（2017）皖1502民初2530号民事判决书、中院的（2017）皖15民终1838号民事裁定书及补充提交的《接处警情况登记》和徐晓东提交的（2016）皖六皋公证字第43114号公证文书、收条，付款凭证，法院执行标的款收据，银行按揭贷款查询单、房产证，借款抵押合同，物业管理规约及交房手续，物业费发票，不动产权属证明及契税发票，购房款发票、本院（2016）皖1502民初4817号民事裁定书、本院（2017）皖1502民初2530号民事判决书，中院（2017）皖15民终1838号民事裁定书及徐晓东补充提交的本案应诉通知书、门面房租赁合同、房租收据、装修定金、物业费收款收据，本院认定均具合法性及与本案的关联性，均予以确认并在卷佐证。 对当事人有争议的证据，即王晓萍提交的委托书、刘虎提交的微信截屏和徐晓东补充提交的律师调查笔录、证人证言，本院认定如下：王晓萍提交的委托书的内容，载明刘虎委托王晓萍看管案涉房屋，而在该委托书的落款日期，案涉房屋正处于租赁期内，故该委托书的客观性存疑，本院对该委托书不予认定；对刘虎提交的微信截图，从性质上看属于证人薛某的证言，对其认定情况同本院对薛某证言的认定；徐晓东补充提交的律师调查笔录、证人证言，虽与本院庭后询问薛某时薛某回答的内容相矛盾，但律师调查笔录的两位被调查人之前与徐晓东并不认识，且其中一位已出庭作证，另一位在本院庭后调查核实时所回答的内容与律师调查笔录基本一致，而薛某是刘虎的妻姐，薛某所作证言的证明力低于律师调查笔录中两位被调查人所作证言的证明力，故本院对徐晓东补充提交的律师调查笔录、证人证言予以认定。 根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：经人介绍，2016年10月12日，徐晓东与刘虎、薛光影签订《房屋买卖合同》，约定由刘虎、薛光影作为出卖人将其所拥有的案涉房屋出售给徐晓东，总价款453000元，分次支付，该房屋因按揭贷款抵押于徽商银行，由徐晓东代替刘虎、薛光影向抵押权人支付152800元，该款实际为徐晓东支付刘虎的购房首付款，待办理公证后，徐晓东将剩余房款300200元支付给刘虎、薛光影；后双方在六安市皋翔公证处办理了公证，徐晓东应刘虎要求，于2016年10月13日、14日两次支付了刘虎、薛光影购房款24万元，于2016年11月1日支付了购房款5万元，合计支付了购房款29万元，刘虎也将案涉房屋的借款抵押合同，物业管理规约及交房手续，物业费发票，不动产权属证明及契税发票，购房款发票、房产证原件交给了徐晓东，之后刘虎与徐晓东失去联系，该房屋的余欠按揭贷款152800元由徐晓东代替刘虎、薛光影向抵押权人徽商银行分期偿还至今，另徐晓东于2017年3月29日按本院的要求将剩余购房款10228元交付了本院；案涉房屋目前由徐晓东占有使用；2016年11月4日，王晓萍就其与刘虎民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，同日，经王晓萍申请，本院作出（2016）皖1502民初4817号民事裁定书，查封了案涉房屋；2016年11月7日，本院就王晓萍与刘虎民间借贷纠纷一案作出（2016）皖1502民初4817号民事调解书，约定“一、被告刘虎于2016年11月10日前一次性偿还原告王晓萍借款本息共计150万元；二、如果被告刘虎未能按期履行上述款项，原告有权以150万元为基数按月利率1分计息（自2016年11月11日起至本清息止）向法院申请强制执行全部本息；三、案件受理费17600元,减半收取计8800元，保全费5000元，合计13800元，由被告刘虎负担。”，调解生效后，刘虎未按照调解书内容履行给付义务，王晓萍向法院申请强制执行；执行过程中，徐晓东于2017年4月5日对本院查封案涉房屋提出书面异议，本院2017年4月6日作出(2017)皖1502执异5号执行裁定，中止了本院(2016)皖1502民初4817号民事裁定书对案涉房屋的执行，王晓萍对该执行裁定不服，于2017年5月3日向本院提起诉讼，请求判令撤销本院（2017）皖1502执异5号执行裁定书，本院于2017年8月17日作出（2017）皖1502民初2530号民事判决，驳回了王晓萍的诉讼请求，王晓萍不服判决提起了上诉，中院于2017年11月13日作出（2017）皖15民终1838号民事裁定，撤销本院（2017）皖1502民初2530号民事判决，驳回王晓萍的起诉，王晓萍于2018年1月9日（2017年12月22日提交诉讼材料）再次向本院提起诉讼；另刘虎曾于2018年1月22日向公安机关报警称自己房子门锁被更换、家里东西被砸。 本案各方对在本院查封案涉房屋之前刘虎与徐晓东之间已就案涉房屋已签订合法有效的书面买卖合同及徐晓东的付款情况没有争议。 争议的焦点有：①王晓萍本次起诉是否符合受理条件；②本院查封之前徐晓东是否已合法占有案涉房屋，③徐晓东是否已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；④是否非因徐晓东自身原因未办理过户登记。 本院认为，关于焦点①，王晓萍首次于2017年5月3日向本院提起诉讼，后被中院终审驳回起诉后，于2017年12月22日再次向本院递交诉状提起诉讼，没有超过《民诉法解释》第三百零六条的规定十五日内提起诉讼的规定；关于焦点②，徐晓东未能提供合法有效的充分证据证明其目前占有使用案涉房屋是合法的，故应认定本院查封之前徐晓东已占有案涉房屋系非法的；关于焦点③，徐晓东虽给付了部分购房款，但并未付清全部购房款，故应认定徐晓东未支付全部价款，或者未按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；关于焦点④，徐晓东未能提供充分证据证明系由于其无法联系到刘虎，导致案涉房屋的过户无法进行，故不能认定案涉房屋系非因徐晓东自身原因未办理过户登记。故徐晓东对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，王晓萍的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百零六条第一款第（二）项、第三百零八条、第三百一十三条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、撤销本院（2017）皖1502执异5号执行裁定书； 二、继续执行本院（2016）皖1502民初4817号民事裁定书，查封、拍卖、变卖第三人刘虎名下位于六安市市集中示范园区红旗建材装饰城5号楼301室房屋（皖2016六安市不动产权证第8001653号）； 三、驳回原告王晓萍的其它诉讼请求。 案件受理费500元，由原告徐晓东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  祁卫东 审 判 员  戚仁元 人民陪审员  张录鹤 二〇一八年十二月六日 书 记 员  胡 睿 附：本案相关法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。