济南市某某区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初8812号 原告：济南轮库汽车服务有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘宁，执行董事。 委托诉讼代理人：陈浩，山东亚和太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱倩云，山东亚和太律师事务所律师。 被告：山东佳驰国际贸易有限公司，住所地济南市。 法定代表人：李彬，执行董事。 委托诉讼代理人：**山，山东鹏飞律师事务所律师。 原告济南轮库汽车服务有限公司（以下简称济南轮库公司）与被告山东佳驰国际贸易有限公司（以下简称山东佳驰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南轮库公司的委托诉讼代理人陈浩，被告山东佳驰公司的委托诉讼代理人**山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告济南轮库公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿位于山东省济南市某某某某某某***-2号房屋转租部分的装修损失303721.6元；2.判令被告向原告赔偿因转租房屋装修损失纠纷而令原告支出的诉讼费用19390元；3.本案诉讼费用及其他合理费用由被告承担。事实与理由：2016年11月17日原告与被告山东佳驰公司签署《房屋租赁合同》，约定原告承租位于山东省济南市某某某某某某***-2号房屋（以下简称“租赁房屋”），合同签署时，被告山东佳驰公司向原告保证其对租赁房屋拥有无可争议的所有权，有权对外出租房屋。若违反以上承诺，需赔偿原告因此遭受的全部经济损失，包括但不限于装修损失、暂停营业损失、搬迁费用损失、租金上涨的损失以及维护原告合法权益支付的合理费用（如律师费、调查费、诉讼费等）损失。2017年2月，原告经被告同意，将租赁房屋中的350平米房屋转租给济南某某宠物医院（经营者：刘某某）。因被告出租给原告的租赁房屋属无规划手续的违法建筑，济南某某宠物医院将原告诉至法院，济南市某某区人民法院作出（2017）鲁0102民初4128号民事判决，判令转租合同无效，原告赔偿济南某某宠物医院装修损失合计303721.6元。经原告上诉后，济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民终5591号民事判决，维持原判。原告为此支付一二审诉讼费用19390元。原告经被告同意将租赁房屋部分转租并被法院判令承担转租部分房屋装修损失，上述损失完全系因被告导致，依法应由被告承担，原告有权追偿。为维护原告合法权益，特诉诸贵院，请依法判如所请。 山东佳驰公司辩称，原告起诉因原告将涉案房屋转租他人产生的损失，被告认为双方租赁合同约定，原告转租需经我方同意，我方并未同意原告将涉案房屋转租他人，原告因转租产生的损失是违约行为造成的，被告不应当承担赔偿义务。 原告济南轮库公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据1.济南轮库公司与山东佳驰公司于2016年11月17日签订的《房屋租赁合同》一份，证明双方存在房屋租赁关系及各自的权利义务； 证据2.山东某某大学在济南轮库公司承租房屋门上张贴的承租房屋为违法建筑的通知照片一张、济南市某某区某某某某地区城市管理委员会《告知书》复印件一份（原件由山东某某大学持有），证明山东佳驰公司在签署租赁合同时故意对济南轮库公司隐瞒了租赁房屋无规划等合法手续属于违法建筑的事实，欺诈济南轮库公司；济南轮库公司在收到山东某某大学张贴的通知后才得知承租房屋为违法建筑； 证据3.转租合同一份、转租通知被告的短信记录一份，证明经山东佳驰公司同意，济南轮库公司将承租的房屋部分转租给刘某某（济南某某宠物医院）； 证据4.被告《企业信用信息公示报告》一份，证明山东佳驰公司住所地原为济南市，后因房屋拆除才变更了住所。山东佳驰公司原住所与涉案房屋所在地为同一地址。对于济南轮库公司转租部分涉案房屋的事实被告明知且同意，从未提出过异议； 证据5.（2017）鲁0102民初4128号民事判决书和（2018）鲁01民终5591号民事判决书各一份，证明原告因与济南某某宠物医院存在房屋租赁合同纠纷，原告需承担济南某某宠物医院的装修损失合计303721.6元，原告为此支付一、二审诉讼费19390元，该损失应由被告承担； 证据6.（2018）鲁0102民初3998号民事判决书一份，证明济南轮库公司与山东佳驰公司房屋租赁合同纠纷一案，已经济南市某某区人民法院作出判决。因本案诉请当时未获终审生效判决认定，故济南轮库公司主动撤回了该部分诉讼请求。现转租部分房屋装修损失已经确定，该损失应由被告承担。 被告山东佳驰公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月17日,山东佳驰公司（甲方）与济南轮库公司（乙方）签署房屋租赁合同，约定乙方承租位于山东省济南市某某某某某某***-2号的涉案房屋；甲方承诺对涉案房屋拥有无可争议的所有权，有权对外出租房屋，甲方需出示与山东某某大学签订的合同等乙方办理营业相关手续所需的资料；甲方承诺签订本合同前房屋没有设定抵押、没有与第三人签订合租合同、没有对外出售，房屋不涉及任何尚未解决的纠纷；甲方若违反以上承诺，需赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括不限于装修损失、暂停营业损失、搬迁费用损失、租金上涨损失以及为维护自身合法权益支付的合理费用（如律师费、调查费、诉讼费）损失。合同约定，涉案房屋建筑面积620平方米，租赁期限自2016年11月17日起至2019年8月14日止，其中2016年11月17日至2016年12月16日为免租期，乙方不需向甲方支付租金；合同期内，如遇国家或其他部门的拆迁，拆迁机构对土地、房屋、路面设施的补偿归甲方所有。 2017年2月20日，济南轮库公司（甲方）与某某宠物医院（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于济南市某某某某某某***-2号租赁予乙方经营使用，建筑面积350平方米。乙方承诺该房屋仅作为经营宠物医院用途。租赁期限2.5年，自2017年2月21日起至2019年8月14日止，其中2017年2月21日至2017年3月20日为免租期。合同尾部有甲方轮库公司盖章、代理人“司某某”签字；乙方某某宠物医院、代理人“刘某某”签字。庭审中，济南轮库公司称，司某某系其公司员工。 济南轮库公司提交的短信记录载明，接收信息一方备注信息为“马总”，信息发件人发送信息内容为“马总，您好，历山路房子我们要分租一部分，要不然经营压力太大，我们是想长期跟您合作，根据合同，需要你这边同意，你看你这边什么意见？”接受人分两条对此作出答复，内容分别为“好的”“同意”。济南轮库称该信息为其公司员工司某某（手机号码为：135********）向山东佳驰公司原法定代表人“马某某”（手机号码为：188********）发送，山东佳驰公司称对接收信息一方的手机号是否为马某某不清楚。 济南轮库公司提交的张贴在涉案房屋上的通知照片载明，山东某某大学资产经营管理办公室于2017年4月20日作出了告知书，称按照相关文件要求，将对辖区内的无规划手续违法违章建筑物进行拆除；历山路***-146号商租房屋，按规定要进行拆除，承租人应于4月30日之前腾空房屋，逾期不交房者，按有关规定执行。济南轮库公司提交的签章单位为济南市某某区某某某某地区城市管理委员会的告知书复印件载明，该委员会于2017年4月19日通知山东某某大学，山东某某大学位于历山路***号及146号的建筑物属无规划手续的建筑，在5月5日之前应腾空房屋并自行拆除，逾期后将由城市管理执法部门予以强制拆除。2017年12月1日，涉案房屋被相关部门拆除。 因济南轮库公司将涉案房屋的350平米转租给济南某某宠物医院，济南某某宠物医院将济南轮库公司起诉至本院，本院于2018年4月3日作出（2017）鲁0102民初4128号民事判决书，该判决查明：济南某某宠物医院于2017年2月27日与山东天公行置业有限公司签订装饰施工合同，工程地址济南市某某某某某某***-2号，建筑面积350平方米，开工日期为2017年2月25日，竣工日期为2017年4月30日；2017年4月12日，山东天公行置业有限公司出具停工回执一份，载明：…截止2017年4月12日，工地装修已接近尾声…已完成工程量33万左右…另，认定该转租合同无效，判令济南轮库公司退还相应保证金、租金，并赔偿济南某某宠物医院相关损失（其中装修损失为247721.6元；中央空调系统损失40000元；新风系统损失16000元）；案件受理费由济南轮库公司负担10390元。济南轮库公司不服该判决提起上诉，2018年9月27日，济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民终5591号民事判决书，对上述事实予以确认，判决驳回上诉，维持原判，二审案件受理费9000元，由济南轮库公司负担。 2018年7月2日，济南轮库公司因与山东佳驰公司存在房屋租赁合同纠纷，济南轮库公司起诉至本院，其中该案诉讼请求第三项包括济南轮库公司要求山东佳驰公司赔偿其因转租造成的损失即（2017）鲁0102民初4128号案件中产生的损失。后济南轮库公司申请撤回对该部分诉讼请求并待生效判决确认后另案主张，本院对此予以准许。 济南轮库公司提交的山东佳驰公司的企业信息显示2018年1月9日山东佳驰公司的住所地济南市”变更为“山东省济南市”'style='cousor:pointer'>由“济南市，山东佳驰公司对其原住所地济南市”无异议'style='cousor:pointer'>为“济南市。庭审中济南轮库公司与山东佳驰公司均称“济南市”是一排沿街的房子。 本院认为，济南轮库公司与山东佳驰公司签订的《房屋租赁合同》、济南轮库公司与济南某某宠物医院签订的《房屋租赁合同》均系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。山东佳驰公司作为涉案房屋的出租人，将违章建筑转租给他人，且在转租时以书面形式就涉案房屋状况向济南轮库公司承诺，应对合同无效负主要责任，济南轮库公司在签订合同时未尽审慎注意义务，对合同无效亦负有一定责任。对此，本院酌定山东佳驰公司的过错比例为90%，济南轮库公司的过错比例为10%。因此山东佳驰公司应当赔偿济南轮库公司因转租造成济南某某宠物医院的装修损失303721.6元×90%=273349.44元。对于济南轮库为其与济南某某宠物医院的诉讼支付的诉讼费属于双方签订的《房屋租赁合同》第四项约定的解决争议的费用，对此山东佳驰公司亦应根据其过错程度承担诉讼费（10390元+9000元）×90%=17451元。 山东佳驰公司的原住所地与济南某某宠物医院承租的房屋均在历山路***号，在该房屋转租、装修直至发生争议的过程中，山东佳驰公司未提出异议，故对山东佳驰公司认为济南轮库公司擅自转租房屋，山东佳驰公司不应承担责任的意见，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》五十二条、第五十八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南轮库汽车服务有限公司因转租造成的损失273349.44元； 二、被告山东佳驰国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南轮库汽车服务有限公司因与济南某某宠物医院诉讼过程中产生的诉讼费损失17451元； 三、驳回原告济南轮库汽车服务有限公司超出部分的诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6150元，减半收取3075元，由被告山东佳驰国际贸易有限公司负担2760元，由原告济南轮库汽车服务有限公司负担315元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于骐宁 二〇一八年十二月七日 书记员  刘洪明