重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初12633号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，营业场所重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。 负责人:张克强，行长。 委托诉讼代理人：严敏，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。 被告：田世辉，男，1971年1月29日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：张春兰，女，1972年1月16日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与被告田世辉、张春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因原告于同年11月6日提请公章真伪鉴定，但于同年12月25日撤回申请，本案鉴定程序终结。原告工行巴南支行的委托诉讼代理人严敏到庭参加了诉讼。被告田世辉、张春兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金13943.73元及截至2018年7月21日的利息1568.76元；2、判令被告支付原告截至2018年7月21日已产生的利息1568.76元的复利（复利以1568.76元为基数，从2018年7月22日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率加收30%计算至利息还清之日止）；3、判令被告支付原告逾期偿还借款的罚息和复利（罚息以未偿还借款本金13943.73元为基数，从2018年7月22日起至借款本金付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率加收30%计算，复利以未付罚息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率加收30%计算，至本息还清之日止）；4、被告立即向原告支付原告因本案委托律师而产生的律师费698元；5、原告对被告所有的位于重庆市巴南区渝南大道118号日月山庄6栋3-XX（以下简称4号）的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括诉讼请求第1、2、3、4、6项）；6、本案受理费由被告承担。庭审中，原告自愿撤回对律师费的诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2006年10月20日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告发放个人住房贷款269000元，贷款期限为120个月，贷款利率为月利率4.845‰并随基准利率变化浮动，被告按月等额本息偿还贷款本息，并对贷款利息、逾期罚息、复利、违约责任等做了约定。同时，被告将坐落于4号房屋向原告设定了抵押权，作为其履行债务的担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向原告发放了贷款269000元，但被告已连续超过三个月或累计六次未按期还款。原告认为被告的行为构成严重违约，根据合同约定，诉请如上。 被告田世辉、张春兰均未到庭，也未提交书面答辩状。 原告工行巴南支行围绕诉讼请求提交了证据，被告田世辉、张春兰未到庭质证。对原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证均有被告田世辉、张春兰签名捺印，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；对原告提供的土地房屋抵押权证、明细表能与前述证据相互印证，本院予以确认。上述有效证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放个人房屋贷款269000元，贷款期限为120个月，每月等额本息还款，贷款利率为基准利率；借款人未按照合同约定（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人如连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还的贷款提前到期并按照罚息标准计算利息；罚息、复利计算标准为约定利率加收30%；被告以位于4号房屋作为贷款的抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。2006年12月28日，重庆市巴南区房地产管理局对抵押合同进行备案登记。原告向被告发放269000元贷款。在履行还款义务中，被告多次未按照合同约定按时归还借款本息，并发生连续三个付款期和累计六个付款期未按时偿还贷款的情形。 本院受理此案后，依法通过邮政特快专递方式向二被告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书及传票等诉讼材料，被告田世辉于2018年9月21日拒收以上文书，被告张春兰于2018年9月30日签收以上法律文书。 本院认为，原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订《个人购房借款∕担保合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行合同。本案中，被告未按前述合同约定及时足额履行偿还原告借款本息等义务，其行为已构成违约，应承担相应法律责任。现原告依约宣布贷款全部到期，并要求被告归还借款本金13943.73元，于法有据，本院予以支持。关于原告宣布贷款全部提前于2018年7月21日到期问题，本院认为，根据合同约定，原告应尽到通知义务，庭审中，原告未向本院提交其向被告通知宣布贷款全部提前到期证据，故本院认为剩余贷款全部提前到期日应为2018年9月30日（诉状副本等诉讼文书送达之日）。综上，对原告主张被告偿还全部借款、罚息和复利等诉讼请求，本院认为应以2018年9月30日为节点，对截至2018年9月30日的利息、罚息和复利，仍按《个人购房借款∕担保合同》约定予以计算；对2018年9月30日后罚息和复利，以被告欠原告全部贷款本金为基数进行计算。至于原告主张对4号房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，根据原告自述4号房屋尚未办理产权登记，根据高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告仅举示备案的担保合同，并未举示4号产权状况的查询证明等证据佐证，不能证明4号房屋不存在其他排他权利，应承担举证不能的法律后果。本院对该诉请，不予支持。如4号房屋产权登记状况发生变化，原告可持相关证据另行起诉。被告田世辉、张春兰经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭，未举证等相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田世辉、张春兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金13943.73元及支付截至2018年9月30日的期内利息、罚息及复利（按《个人购房借款∕担保合同》约定的等额本息还款方式，期内利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算；罚息和复利均以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率加收30%计算）； 二、被告田世辉、张春兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行借款宣布到期后的罚息和复利（罚息以所欠借款本金13943.73元为基数，复利以应付未付的期内利息及逾期罚息为基数，从2018年10月1日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率加收30%计算至本息还清之日止）； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1762元，由被告田世辉、张春兰承担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付原告，本院预收金额不作清退，原告就该部份受理费在前述所涉抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款中亦享有优先受偿权）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  王霭姣 二〇一八年十二月二十六日 书记员  王 欣