德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初3834号 原告:绵竹林辰房地产开发有限公司，住所地四川省绵竹市江苏工业园区苏州大道5号（四川安费尔高分子材料科技有限公司内），统一社会信用代码91510683746902932E。 法定代表人：徐建民，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王松，四川康伦律师事务所律师。 被告:唐杰，男，1996年11月9日出生，汉族，住四川省安县。 委托诉讼代理人：唐继军（系被告父亲），住四川省安县。 原告绵竹林辰房地产开发有限公司（以下简称林辰房地产公司）与被告唐杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林辰房地产公司的委托诉讼代理人王松，被告唐杰的委托诉讼代理人唐继军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林辰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付因拒不给付房款又不办理撤销备案登记导致原告不能重新签订合同的损失388221.46元（计算方式为：目前该房屋的市场价套内价8000元-成交价3994元×套内面积96.91平方米）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月，原、被告之间签订《商品房买卖合同》，合同约定被告在原告处购买住宅一套，套内建筑面积96.91平方米，房屋单价按照套内建筑面积3993.98元/平方米计算，总价款387057元，首付款117057元于合同签订当日支付，余款270000元采取按揭方式支付。按照《商品房买卖合同》附件八第二、三条的约定，被告最迟应当在合同签订后3日内向原告提供完整有效的办理按揭贷款的资料，并在15个工作日办理完毕按揭贷款手续。无法办理按揭贷款的，应当向出卖人一次性付款。合同签订后因被告不提交办理按揭贷款的完整有效资料，导致没有办理银行按揭贷款，被告也未一次性付款。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 唐杰辩称，双方签订的《商品房买卖合同》经德阳市中级人民法院判决有效，合同应继续履行，原告不存在损失；未办理按揭贷款是因为原告拖欠银行资料，并且银行告知案涉房屋存在抵押，需将抵押解除才能办理按揭贷款；答辩人已向原告一次性转账315000元，房款已补齐；原告至今仍未向答辩人交付案涉房屋；合同约定违约金过高，请求人民法院依法调整。 本院经审理认定事实如下：2017年3月10日，原告林辰房地产公司（出卖人）与被告唐杰（买受人）签订《商品房买卖合同》及附件，该合同主要约定：1.买受人购买出卖人开发的南湖·十二橡树项目3幢第14层X号的房屋,其预测建筑面积117.29平方米，其中套内建筑面积96.91平方米。2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为上海浦东发展银行成都金沙支行，抵押登记日期为2013年6月3日。3.该商品房价款按照套内建筑面积计算，单价每平方米3993.98元，总价款387057元。4.买受人采取贷款方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。5.根据《商品房买卖合同》第六条买受人逾期支付房款，出卖人视为买受人违约并按约定届满之日计算逾期款金额5%的违约金，在买受人接房之日付清全部违约金。6.出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向商品房所在地人民法院起诉。8.合同自双方签字（盖章）之日起生效。同时，《商品房买卖合同》附件还约定：买受人于2017年3月10日向出卖人支付房款117057元，余款270000元向银行申请贷款（以收款收据为准）；买受人应于《商品房买卖合同》及补充协议签订后3日内，向出卖人交齐贷款银行规定的办理按揭贷款所需的资料、文件及相关费用，在15个工作日内办理完毕按揭贷款手续，如因买受人原因导致未在约定期限内办理完毕上述手续，每逾期一天，买受人应当向出卖人支付购房款未付金额5%的违约金，逾期达30日以上的，出卖人有权解除合同，买受人应协助出卖人办理撤销该房屋的合同备案登记手续，且买受人同意出卖人在其已付房款中扣除违约金；买受人未按《商品房买卖合同》及补充协议的约定付清相关款项或提交有关手续的，出卖人有权拒绝交房；出卖人不保证买受人的按揭贷款必然获得贷款银行批准。 2018年2月26日，唐杰向本院起诉林辰房地产公司[案号：（2018）川0603民初705号]，要求林辰房地产公司交付房屋、办理房屋备案登记并承担违约责任，本院于2018年4月28日作出判决，驳回了唐杰的诉讼请求。判决后唐杰不服，向德阳市中级人民法院提起上诉。后德阳市中级人民法院作出（2018）川06民终952号民事判决，判决林辰房地产公司在判决生效后三十日内向唐杰交付南湖·十二橡树项目3幢第14层X号的房屋。同时，该判决还对案涉房屋的价款支付作出认定：1.关于首付款117057元，由唐杰支付的现金10000元及案外人罗大松应收的工程款107057元构成。2.关于购房尾款270000元，因案外人罗大松已代唐杰支付315000元的房屋价款，故认定唐杰已履行了付款义务；罗大松的付款方式为，2018年5月9日，罗大松向林辰房地产公司转账支付315000元，备注唐杰房款；2018年5月16日，林辰房地产公司转账315000元给罗大松；2018年5月16日，罗大松向林辰房地产公司转账支付315000元，备注唐杰房款；2018年5月23日，林辰房地产公司转账315000元给罗大松；2018年5月23日，罗大松向林辰房地产公司转账支付315000元，备注唐杰房款；2018年5月23日，林辰房地产公司转账315000元给罗大松；2018年5月24日，罗大松向林辰房地产公司转账支付315000元，备注唐杰房款。 另查明，2018年1月19日，中国银行股份有限公司德阳分行向原告出具的《关于客户唐杰按揭贷款资料退件的通知》载明：“贵公司提交给我行的唐杰（身份证号：5107241996××××××××）按揭贷款资料，经我行审核该客户不符合贷款条件，现将资料作退件处理”。被告对通知的真实性无异议，但认为案涉房屋按揭贷款未能办理的原因在于原告。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及附件、民事判决书、通知等证据予以证实。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》（含附件），系当事人真实意思表示，且未违反国家法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 关于案涉房屋未能办理按揭贷款的原因。原告主张，合同签订后，被告虽向原告提交了按揭贷款的资料，但被告确拒不配合到银行签字且不符合贷款条件，导致未能办理按揭贷款。被告辩称，银行的答复是原告未提交按揭贷款资料，并且案涉房屋的土地存在抵押，需要解除抵押才能办理按揭贷款，被告符合按揭贷款条件。原告为支持其主张，提供了中国银行股份有限公司德阳分行出具的《关于客户唐杰按揭贷款资料退件的通知》，被告对其真实性无异议，但认为自己符合贷款条件。被告对此未提供相应证据。 本院认为，在商品房买卖中，相关银行对买受人申请的按揭贷款享有审查决定权。本案中，虽然双方对未能办理按揭贷款的原因各执一词，但原告提供的证据显示，未能办理按揭贷款的原因在被告；同时，双方合同亦有出卖人不保证买受人的按揭贷款必然获得贷款银行批准的约定，因此，就目前证据而言，应当认定系被告自身原因导致未能办理按揭贷款。 关于原告要求被告赔偿损失388221.46元的诉讼请求。本院认为，由于被告原因导致未能办理按揭贷款，被告亦未按约支付购房尾款，因此，被告应当依法承担相应的违约责任。本案中，在被告未按约支付房款的情况下，原告并未主张解除合同，双方签订的合同也未约定损失赔偿额的计算方法，故原告主张以房屋涨价后的价格与双方约定的价格差来计算损失的理由不能成立。根据双方合同约定，按揭贷款应在提交相关资料后的15个工作日（即2017年4月5日）内办理完毕，由于被告原因未能办理按揭贷款，此后被告应及时向原告支付购房尾款，而被告截至2018年5月24日才足额支付房款，因此，被告应就此期间内的资金占用向原告赔偿损失，结合本案实际，以欠付房款270000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍来确定原告的损失为宜。综上，对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告唐杰于本判决生效之日起十日内向原告绵竹林辰房地产开发有限公司支付2017年4月5日起至2018年5月23日止的资金占用损失（计算方式为：以270000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算）； 二、驳回原告绵竹林辰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费3562元，由原告绵竹林辰房地产开发有限公司负担3062元，被告唐杰负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  陈太金 二〇一八年十二月二十五日                                                                                                              法官助理  李秋月                                                                                                               书记员  黄丹