成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初12096号 原告：刘某某，男，1964年10月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：雷某，女，1966年8月16日出生，汉族，住成都市青羊区，系刘某某之妻。 原告：雷某，女，1966年8月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：刘某某，男，1964年10月10日出生，汉族，住成都市青羊区，系雷某之夫。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金鱼街7号。 法定代表人：姜开国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告刘某某、雷某与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告刘某某、雷某和被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某某、雷某向本院提出诉讼请求：1、判令兴运房产公司向刘某某、雷某支付产权证逾期违约金9,538.8元、利息1,421.7元，自2015年12月2日起按银行贷款利息算至支付日期为止；2、判令兴运房产公司承担本案诉讼费。事实与理由：2010年10月20日，刘某某、雷某与兴运房产公司签订了合同号为3-2-7-78《商品房买卖合同》，并于2010年12月10日已向兴运房产公司支付全部房款。刘某某、雷某2012年9月2日收房，根据合同约定，刘某某、雷某应在商品房交付之日起1095日内取得商品房所有权证书，即刘某某、雷某应在2015年9月2日前取得该商品房的所有权证书，否则兴运房产公司需向刘某某、雷某支付逾期违约金，违约金按已付全部款项每日万分之一计算，并于刘某某、雷某实际取得房屋所有权证之日起90日内支付。刘某某、雷某2016年2月26日才拿到房产证，故兴运房产公司违约事件应从2015年9月2日计至2016年2月26日共计174日，违约金为：548,205元×174天×1/10000=9,538.8元；利息从2015年12月1日开始至2018年11月30日（暂定），共计1088日，按年利率5%计（日利率为5%×1/365），利息应为9,538.8×1088×5/100×1/365=1,421.7元。刘某某、雷某多次要求兴运房产公司支付违约金均未果，故诉至法院。 兴运房产公司辩称：1、刘某某、雷某的交房时间为2012年10月5日，按约应于2016年2月26日前办理房产证，本案办证逾期天数为144天；2、刘某某、雷某主张的利息在案涉合同中并无约定，不应支持；3、未能按期取得房屋产权证系因相关政策调整所致。 刘某某、雷某围绕其诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同及附件》、《房屋所有权证》、《房屋交付通知书》、《收据》（维修基金、产权登记费、贴花费等）、《销售不动产统一发票》、《商品房买卖合同摘要》等证据经兴运房产公司质证，对前述证据的真实性均无异议。本院认为，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 兴运房产公司未提交书面证据。 根据刘某某、雷某和兴运房产公司的庭审陈述及经审查确认的上述证据，本院认定如下事实： 2010年10月20日，刘某某、雷某（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元房产公司）签订《商品房买卖合同及附件》，主要约定：1、刘某某、雷某购买兴元房产公司位于成都市青羊区房屋，测绘建筑面积共89.25平方米，总价款548205元；2、兴元房产公司应在2012年10月31日前向刘某某、雷某交付该商品房；3、刘某某、雷某同意委托兴元房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4、第十九条转移登记：如因兴元房产公司的责任，刘某某、雷某未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元房产公司按日计算向刘某某、雷某支付全部已付款万分之壹的违约金，并于刘某某、雷某实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元房产公司支付；5、兴元房产公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。该合同签订后，刘某某、雷某付清了全部购房款共计548205元。2012年8月20日，兴元房产公司通知刘某某、雷某于2012年9月2日-9月4日期间办理房屋交付手续。2012年9月2日，刘某某、雷某到场收房，并将办理过户登记手续所需资料及费用交付兴元房产公司。2016年2月26日，刘某某、雷某取得了案涉房屋的《房屋所有权证》。 2016年12月28日，兴元房产公司变更名称为“成都兴运房地产开发有限公司”。 本院认为，刘某某、雷某与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同及附件》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点为案涉房屋交付日期系2012年9月2日还是2012年10月5日，刘某某、雷某主张系2012年9月2日，并提供了《房屋交付通知书》及其当天支付办证契税的《收据》予以证明。兴运房产公司主张交房日期为2012年10月5日，但未能提供证据予以证明。本院认为，刘某某、雷某关于其按照兴运房产公司交房通知要求接受案涉房屋时一并支付办证契税的陈述符合一般交易习惯，其提供的证据具备高度盖然性，能够证明案涉房屋交付日期系2012年9月2日。《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”根据前述分析，兴运房产公司于2012年9月2日向刘某某、雷某交付了涉案房屋，故涉案房屋的房屋所有权证应于2015年9月2日前取得。兴运房产公司于2016年2月26日才将该房屋所有权过户登记至刘某某、雷某名下，已超过合同约定期限177天，其行为已构成违约。兴运房产公司辩称未能按期为刘某某、雷某办理案涉房屋所有权证书系因相关政策调整导致，但既未说明导致逾期的具体政策为何，又未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”之规定，兴运房产公司应对其该项主张承担相应的举证责任，并应承担举证不能的不利后果。故兴运房产公司的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。刘某某、雷某主张兴运房产公司应承担逾期办证的违约责任，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。按照合同约定，兴运房产公司应向刘某某、雷某支付逾期177天办理房屋权属证书的违约金共计9,703.22元（548,205元×0.0001×177天），刘某某、雷某仅主张了9,538.8元，系其对自身权益的处分，不违反法律规定，本院予以确认。关于刘某某、雷某主张由兴运房产公司支付的利息，因前述违约金已就兴运房产公司逾期办理案涉房屋权属证书的违约行为所致损失进行了弥补，双方虽约定了违约金支付期限，但并未就逾期支付的违约责任作出约定，该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向刘某某、雷某支付逾期办证违约金9,538.8元； 二、驳回刘某某、雷某其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费74元，减半收取计37元，由被告成都兴运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 曾祥海 二〇一八年十二月四日 法官助理 熊 寒 书 记 员 徐艺菲