安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初8679号原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路安徽大市场2幢东3楼，统一社会信用代码91340100610309603P(1-1)。法定代表人：吴图平，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕为，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。被告：方顺立，男，汉族，1993年5月20日出生，住福建省武平县。原告信地置业（合肥）有限公司（以下简称：信地置业公司）诉被告方顺立房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信地置业公司委托诉讼代理人毕为到庭参加了诉讼，方顺立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信地置业公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付2018年7月1日至9月30日的租金111019元〔88元/月，平米*437,11平米*2月*0.95+62元/月/平米*305,93平米*2月〕；二、请求依法判令被告向原告支付迟延支付费用期间的违约金1185.13元（以111019元为基数，按每日万分之五的的标准自2018年6月20日暂计算至2018年8月20日，实际应计算至款清之日止〕；以上两项合计暂为112204.13元；三、本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年8月31日签订了《商铺租赁协议书》，协议分别约定：由被告承租原告位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地红星美凯龙家具生活广场内的商铺（D8095-2/8096-8098），租赁面积305.93平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为东家花梨，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日止，租金标准为62元月平米；在此之前，原被告双方于2017年4月底签订了《商铺租赁协议》，约定由被告承租原告位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地红星美凯龙家具生活广场内的商铺（08105/8106)，租赁面积437.11平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为东家阿禧，租赁期限自2017年5月1日至2018年9月30日止，租金标准为88元/月/平米。上述租金的支付方式为按季结算，先付款后使用经营场地，除首期租金外，以后的租金应于上季度末20号前结清。以上两份协议履行期间，被告虽然缴清了2018年6月30日前的租金，但并未按约定于2018年6月20日前缴纳2018年7月-9月的租金，原告多次催收后至今仍未果。原告认为，被告恶意拖欠原告租金等费用的行为，已构成对原告的违约。为此，原告为维护自身的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告方顺立未答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下：信地置业公司与方顺立于2017年4月底签订了《商铺租赁协议》，约定由方顺立承租信地置业公司位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地红星美凯龙家具生活广场内的商铺（08105/8106)，租赁面积437.11平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为东家阿禧，租赁期限自2017年5月1日至2018年9月30日止，租金标准为88元/月/平米，信地置业公司给予方顺立租金折扣为0.95折，2018年4月至6月免租1个月、2018年7月至9月免租1个月。2017年8月31日，方顺立与信地置业公司再次签订《商铺租赁协议书》，协议书约定方顺立承租信地红星美凯龙家具生活广场内的商铺（D8095-2/8096-8098），租赁面积为305.93平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为东家花梨，期限为2017年10月1日起至2018年9月30日止。方顺立按62元/月/平米的标准向信地置业公司支付租金，合同期内租金总额227612元，付款方式为按季结算，先付款后使用经营场地，租金应于上季度末20号前结清。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告方顺立支付了2018年6月30日前的房屋租金，但未在2018年6月20日前缴纳2018年7月至9月的租金，后原告多次催要，被告未予以支付，被告未按合同约定支付的行为已构成违约，原告依据合同约定要求被告方顺立支付拖欠的2018年7月1日至2018年9月30日的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告应向原告支付延迟支付租金的违约金，本院认为，双方合同约定，如承租方逾期支付租金等各项费用，每逾期一日应支付应付款的1%的违约金，原告起诉时自认违约金过高，请求按日万分之五予以计算，不违反法律规定，另因被告延迟支付租金给原告造成资金占用损失，原告主张违约金符合法律定，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方顺立于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司2018年7月1日至9月30日的房屋租金111019元及违约金（违约金以111019为基数，按每日万分之五的标准自2018年6月21日计算至款清之日止）；二、驳回原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2540元，减半收取1270元，由被告方顺立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  吴扬二〇一八年十二月二十五日书记员  权可安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书(2018)皖0102民初8679号原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路安徽大市场2幢东3楼，统一社会信用代码91340100610309603P(1-1)。法定代表人：吴图平，该公司董事长。委托诉讼代理人：毕为，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑永标，安徽天瑞律师事务所律师。被告：方顺立，男，汉族，1993年5月20日出生，住福建省武平县永平镇帽村村南坑第六选区19号，公民身份号码350824199305201475。原告信地置业（合肥）有限公司（以下简称：信地置业公司）诉被告方顺立房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信地置业公司委托诉讼代理人毕为到庭参加了诉讼，方顺立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信地置业公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告向原告支付2018年7月1日至9月30日的租金111019元〔88元/月，平米*437,11平米*2月*0.95+62元/月/平米*305,93平米*2月〕；二、请求依法判令被告向原告支付迟延支付费用期间的违约金1185.13元（以111019元为基数，按每日万分之五的的标准自2018年6月20日暂计算至2018年8月20日，实际应计算至款清之日止〕；以上两项合计暂为112204.13元；三、本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年8月31日签订了《商铺租赁协议书》，协议分别约定：由被告承租原告位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地红星美凯龙家具生活广场内的商铺（D8095-2/8096-8098），租赁面积305.93平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为东家花梨，租赁期限自2017年10月1日至2018年9月30日止，租金标准为62元月平米；在此之前，原被告双方于2017年4月底签订了《商铺租赁协议》，约定由被告承租原告位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地红星美凯龙家具生活广场内的商铺（08105/8106)，租赁面积437.11平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为东家阿禧，租赁期限自2017年5月1日至2018年9月30日止，租金标准为88元/月/平米。上述租金的支付方式为按季结算，先付款后使用经营场地，除首期租金外，以后的租金应于上季度末20号前结清。以上两份协议履行期间，被告虽然缴清了2018年6月30日前的租金，但并未按约定于2018年6月20日前缴纳2018年7月-9月的租金，原告多次催收后至今仍未果。原告认为，被告恶意拖欠原告租金等费用的行为，已构成对原告的违约。为此，原告为维护自身的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告方顺立未答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下：信地置业公司与方顺立于2017年4月底签订了《商铺租赁协议》，约定由方顺立承租信地置业公司位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地红星美凯龙家具生活广场内的商铺（08105/8106)，租赁面积437.11平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为东家阿禧，租赁期限自2017年5月1日至2018年9月30日止，租金标准为88元/月/平米，信地置业公司给予方顺立租金折扣为0.95折，2018年4月至6月免租1个月、2018年7月至9月免租1个月。2017年8月31日，方顺立与信地置业公司再次签订《商铺租赁协议书》，协议书约定方顺立承租信地红星美凯龙家具生活广场内的商铺（D8095-2/8096-8098），租赁面积为305.93平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为东家花梨，期限为2017年10月1日起至2018年9月30日止。方顺立按62元/月/平米的标准向信地置业公司支付租金，合同期内租金总额227612元，付款方式为按季结算，先付款后使用经营场地，租金应于上季度末20号前结清。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告方顺立支付了2018年6月30日前的房屋租金，但未在2018年6月20日前缴纳2018年7月至9月的租金，后原告多次催要，被告未予以支付，被告未按合同约定支付的行为已构成违约，原告依据合同约定要求被告方顺立支付拖欠的2018年7月1日至2018年9月30日的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告应向原告支付延迟支付租金的违约金，本院认为，双方合同约定，如承租方逾期支付租金等各项费用，每逾期一日应支付应付款的1%的违约金，原告起诉时自认违约金过高，请求按日万分之五予以计算，不违反法律规定，另因被告延迟支付租金给原告造成资金占用损失，原告主张违约金符合法律定，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方顺立于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司2018年7月1日至9月30日的房屋租金111019元及违约金（违约金以111019为基数，按每日万分之五的标准自2018年6月21日计算至款清之日止）；二、驳回原告合肥信地红星美凯龙家居生活广场有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2540元，减半收取1270元，由被告方顺立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员吴扬二〇一八年十二月二十五日书记员权可附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。