广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初682号 原告：广西防城港市业和房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区行政中心区滨海大道南侧中央海洋公园项目**楼**。统一社会信用代码：91450600677706021J。 法定代表人：覃怀生。 委托诉讼代理人：韦成瑶，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱尉瑞，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：卢梅。 原告广西防城港市业和房地产开发有限公司（以下简称业和公司）诉被告卢梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告业和公司的委托诉讼代理人韦成瑶、朱尉瑞到庭参加诉讼。被告卢梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告业和公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告向原告支付解除合同违约金55809元（按照累计应付款156033元的30%计）；4.原告为实现债权支出的律师代理费19974元由被告承担；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于广西防城港市中心区，总金额为376955元。根据《商品房买卖合同（预售）》附件四关于商品房价款的计价方式、总价款、付款方式的具体约定，被告采用分期付款的方式支付。合同签订当日，被告支付总房价款的50.65%，计190922元。剩余49.35%的房款计186033元，被告应于2015年7月30日前付清。上述合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告未按时支付余下房款156033元。经原告多次催促，被告均以各种理由拒绝。2018年4月份，原告委托广西海狮律师事务所律师向被告寄出律师函，函件内容为催促被告限时支付剩余房款，否则届时将依法行使解除合同权。但被告既未支付剩余房款，也未复函。被告不按时支付房款的行为给原告造成重大损失，一部分损失是企业已经为销售房屋付出巨大的营销费用，另一部分损失是企业没有按约定取得急需的流动资金，这些损失超过了约定的违约数额。被告不履行支付房款的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及《商品房买卖合同》第八条第一款第二项的约定，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告卢梅未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。 本院经审理认定事实如下：原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份没有签订日期的《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于防城港市市行政中心区，房屋建筑面积为77.98平方米，每平方米单价为4834元，总金额为376955元，交房日期为2015年10月31日前。《商品房买卖合同（预售）》第八条约定：“逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期付款0.5‰的违约金。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.买受人签署《房屋认购协议书》认购该房屋时享受的价格折扣优惠须返还给出卖人。”；《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，第2条约定“买受人按以下约定如期将房价款足额交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账号：（1）买受人须在签订本合同当日支付50.65%的合同总价款，计190922元；（2）剩余49.35%房款，计186033元，买受人应于2015年7月30日前付清。买受人逾期付款，按本买卖合同第七条约定的方式处理。”；《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定：“第十七条、通知方式及效力。1、出卖人与买受人的联络通讯地址以合同双方当事人中所列为准。任何一方变更通迅地址的，应在变更之日起5日内以书面形式通知对方。卢梅现住址：河南省商丘市”。被告已向原告支付购房款220922元，尚欠原告购房款156033元。 另查明，2018年4月1日，原告作为甲方与广西海狮律师事务所作为乙方签订了一份《委托代理合同》，约定原告委托广西海狮律师事务所代理原告与被告商品房预售合同纠纷一案，律师费为19974元。广西海狮律师事务所向原告出具一张《收据》，表示收到原告交来与被告商品房预售纠纷一案律师代理费19974元。2018年4月8日，广西海狮律师事务所通过邮政特快专递按照合同约定地址向被告寄送《律师函》，告知被告于2018年4月15日前与该律师事务的韦成瑶律师协商解决支付拖欠购房款等事宜。2018年4月10日该邮件到达寄送地址，因收件人地址有误、查无此人，邮件被退回。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》并要求被告支付违约金的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，该《商品房买卖合同（预售）》签订后，被告未按合同约定支付购房款。根据《商品房买卖合同（预售）》第八条的约定，对原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》并要求被告支付解除合同违约金55809元（按累计应付款156033元的30%）的诉讼请求，本院予以支持，从被告已付购房款220922元中予以扣减。 二、关于原告要求被告支付律师费19974元的问题。《商品房买卖合同（预售）》未对律师费等实现债权的费用进行约定。因此，原告要求被告承担该费用没有合同和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西防城港市业和房地产开发有限公司与被告卢梅签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告卢梅于本判决生效之日起十日内向原告广西防城港市业和房地产开发有限公司支付解除合同的违约金55809元（从被告卢梅已付购房款220922元中予以扣减）； 三、驳回原告广西防城港市业和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费1694.58元，公告费700元，共计2394.58元，由原告广西防城港市业和房地产开发有限公司承担631.14元，被告卢梅承担1763.44元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1694.58元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  何水清 人民陪审员  潘泽耀 二〇一八年十二月二十四日 法官 助理  姚国荃 书 记 员  庞 剑