文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0120民初3427号原告：都匀市仁和租赁站，经营场所都匀市小围寨剑化原车队办公室，注册号：522701600216348。经营者:颜德明，男，1969年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。被告：重庆平安胜发建设（集团）有限公司，住所地重庆市开县文峰街道中原街1支路118号，统一社会信用代码91500234711631378E。法定代表人:陈关键，董事长。委托诉讼代理人：赵光华，重庆君毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：安夏，重庆君毅律师事务所律师。原告都匀市仁和租赁站（以下简称“仁和租赁站”）与被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司（以下简称“平安胜发有限公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁和租赁站委托诉讼代理人黄雅莉、被告平安胜发有限公司委托诉讼代理人安夏到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。原告仁和租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年8月18日签订的《建筑周材租赁合同》；2.判令被告支付原告截至2018年4月8日所欠租金人民币873162元；3.判令被告支付原告器材维修费81849元、配件赔偿费9987.3元、上下车费39942元，共计人民币131778.3元；4.判令被告退还原告扣件9915套或按扣件5.5元/套赔偿原告54532.5元，并按扣件0.006元/套/天支付原告自2018年4月9日起至退还或赔偿全部器材之日止的器材占用费；5.判令被告支付原告截至2018年4月8日的逾期付款利息462623元并向原告支付自2018年4月9日起至全部欠付租金付清为止以欠付租金873162元为基数按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算的逾期付款利息（上述2-5项诉讼请求截至2018年4月8日共计人民币1522095.8元）；6.判令被告承担本案保函费1523元；7.判令本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。后原告都匀市仁和租赁站将第五项诉讼请求主张的逾期付款利息明确为从2018年4月9日起，以欠付租金873162元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，其他资金占用利息自愿放弃。事实和理由：原、被告于2014年8月18日签订了《建筑周材租赁合同》，由原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料。按照合同约定，原告自2014年8月17日起向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料，截至2018年4月8日，已产生租金1152836元，器材维修费81849元、配件赔偿费9987.3元，上下车费39942元，共计人民币1284614.3元。在合同履行过程中，扣除2014年-2015年春节免收的10日租金19674元及被告支付的租金260000元，被告尚余1004940.3元未支付。因被告已超过合同约定支付时间仍未支付欠款，根据合同约定原告要求解除合同并要求被告支付所欠款项，退还剩余在租扣件9915套或按扣件5.5元/套赔偿原告54532.5元。因原告认为合同约定的违约金偏高，故原告诉请被告向原告支付以逾期未付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算的逾期付款利息，按上述标准暂计算至2018年4月8日的逾期付款利息为462623元。上述未支付金额截至2018年4月8日共计1519847.5元。此外，因合同解除后，若被告未及时退还在租材料，被告还应按扣件0.006元/套/天支付原告自2018年4月9日起至退还全部器材之日止的器材占用费。原告严格按照合同履行了义务，被告未及时全额支付租金、器材维修费、上下车费、配件赔偿费、逾期付款违约金等，致使原告的权利不能实现。原告认为，原、被告对出租钢管、扣件、顶托等建筑材料的约定明确具体，合法有效。被告违反了合同义务，迟延支付租金等款项已经给原告造成重大经济损失，为此，为维护自身合法权益，特具状起诉，请求法院依法判决。被告平安胜发有限公司答辩称，1.原、被告双方之间并不存在原告所称的租赁合同法律关系，被告未曾与原告签订合同，也未曾使用原告的建筑工程设备；2.根据被告查阅的原告相关证据，就原告的诉讼请求本身而言，也存在证据不充分，部分项目计算过高，尤其是违约金、逾期付款利息等，具体意见等原告举示相应证据后，在庭审中展开阐述；即使是原告所称的均属实，原告的请求也不应当成立，从原告举示的租赁合同看，付款条件并不成就。本院经审理认定事实如下：2014年8月18日，出租方都匀市仁和租赁站（合同甲方）与承租方重庆平安胜发建设（集团）有限公司德远七星国际未来城项目部(合同乙方)签订了《建筑周材租赁合同》（以下简称本案租赁合同），合同首部及尾部出租方处签有都匀市仁和租赁站字样，承租方处签有重庆平安胜发建设（集团）有限公司德远七星国际未来城项目部字样，合同尾部出租方处并加盖有都匀市仁和租赁站印章，法定代表人处有颜德明签字，经办人处有李永忠签字，承租方处加盖有重庆平安胜发建设（集团）有限公司德远七星温泉·国际未来城项目部印章，经办人处有刘辉签字。本案租赁合同第一条约定，乙方现指定提货人为刘伯威、陈茂吉，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认，提货人预留签字为“陈茂吉”、“刘伯威”；第二条约定，钢管日租金0.014元/米，维护费0.2元/米，赔偿费13元/米，260米/吨、扣件赔偿费5.5元/套，1000套/吨、顶托日租金0.03元/套，维护费0.5元/套，赔偿费14元/套，300套/吨、T型螺丝赔偿费0.6元/套、顶托帽赔偿费2.5元/套、顶托底座赔偿费3.5元/套，周转材料运费、上下车费、堆码费由乙方支付，上、下车费15元/吨，堆码费15元/吨。备注：所租物资可按还货时间当时市场价赔偿；第三条约定，钢管须按比例配套出租：钢管1.5米搭配扣件一套。若乙方超出比例租用扣件。多出部分扣件按日租金每套0.006元收取租金，另加每套扣件维护费0.1元；第五条约定，从承租方提货之日起到归还货物之日止，以双方签订的出入库单据为准，每月结算一次租金。乙方应在次月七日之内领取租金结算单，并缴纳当月租金（未来领取则视为默认同意，如对结算金额有异议，经双方核对后，立即整改，当月租金额不得拒付）。逾期甲方按应付租金及相关费用总额每日加收3‰的滞纳金。乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同。未归还的材料按合同原价进行赔偿，所发生的一切费用，损失由乙方负责；第九条约定，乙方材料丢失、损坏或改变租赁物规格，应按合同材料原价进行赔偿；第十一条约定，出租方承诺在租货之月起，承诺6个月内（含6个月）不向承租方催收租金，在第7个月自然月10日前向承租方收取1-6个自然月累计租金和合的20%，到第8个自然月收取1-6月累计租金总和的10%，另付第7个自然月的全部租金，依此类推，到外架管拆到地面一层视为拆完。90天内向出租方付清所有欠款及赔偿费。如在90天内（含90天）未付清欠款，应从租货之日起计算所欠租金每日的3‰违约金，直至付清所有款项为止；第十二条约定，本合同在履行中，若发生争议，经协商解决无效，诉讼至出租方业主户籍所在地人民法院裁决处理，并由败诉方承担本次诉讼所产生的一切费用；第十五条约定，其他补充事项：经双方商定，本合同原第五条租金结算方式，按本合同原第十一条执行，如乙方违约，租金结算方式按本合同原第五条执行。合同签订前，原告于2014年8月17日向被告发送了钢管5460米、顶托600套、扣件4600套。合同签订后，仁和租赁站又向重庆平安胜发建设（集团）有限公司德远七星温泉·国际未来城项目部提供了建设所需的钢管、扣件等租赁物，但被告并未按时向原告支付相应的租金，截至2018年4月8日原告共向被告发送租赁物钢管296538米、扣件145080套、顶托18050套、套管3440个，共收到被告退还租赁物钢管298610.4米、扣件135165套、顶托18414套、套管3415个，被告退还的钢管数量比其承租的数量多出2072.4米、退还的顶托数量比其承租的数量多出364套，另外还有扣件9915套、套管35个未退还，退还租赁物中差T型螺丝13329套、螺丝2061套、顶托螺帽198套、顶托底座33套未退还，共产生器材维修费钢管59307.6元、扣件13516.5元、顶托9025元，共计81849.1元。另有上车费20012元，下车费19915元未支付。另查明，被告于2015年2月支付租金50000元、2015年5月支付租金50000元、2015年11月支付租金100000元、2016年8月支付租金40000元、2017年1月支付租金20000元，合计共支付了租金260000元，原告于2014年-2015年春节免收租金19674元。截至2018年4月8日共产生钢管租金1013442元、顶托租金46693.6元和超配扣件租金83596.95元，另根据本案租赁合同第三条约定，原告未配足钢管共产生租金87003.23元，此部分租金应在钢管租金中予以扣减，故共产生租金计1056729.32元。现仍有租金777055.32元未支付。上述事实，有原告举示的原告个体工商户营业执照及经营者的身份证复印件、《建筑周材租赁合同》、照片三张、网站截图复印件一张、建筑器材出库单、建筑器材入库单、都匀市仁和租赁站租金计算清单、原告方单方制作的租金核算表、财产保全责任保险发票、财产保全责任保险保险单、诉讼费和保全费收据以及原、被告的法庭陈述等证据在案为据，并经庭审质证，足以认定。本院认为，项目部作为工程承包企业临时设立的组织机构，其在施工需要的范围内进行的买卖、租赁等行为后果应当由工程承包企业负担。庭审中，被告承认其承建了德远七星温泉·国际未来城项目。虽被告称其未授权任何分支、派出机构与原告签订租赁合同，但项目部签订租赁合同系其施工生产所必须，本案租赁合同的受益人亦为项目施工单位平安胜发有限公司，故德远七星温泉·国际未来城项目部因签订本案租赁合同所产生的民事责任应由被告平安胜发有限公司承担。根据本院以上查明事实，本案租赁合同的出租方为仁和租赁站，承租方平安胜发有限公司德远七星温泉·国际未来城项目部，本案租赁合同的签订是双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。本案租赁合同签订后，原告已按合同约定提供租赁物，作为承租方的被告理应按照合同约定履行支付租金、退还租赁物等相关义务。而被告在合同履行过程中并未按约定支付原告租赁费用，根据《合同法》第二百二十七条之规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告逾期不支付租金，出租方可以解除租赁合同，且被告未按本案租赁合同约定按期支付租金等费用的行为已构成了根本违约。故，原告主张解除本案租赁合同的诉请于法有据，本院予以支持。对于本案租赁合同的解除时间，应以本院向承租方送达起诉解除合同的民事起诉状副本之日即2018年5月18日予以解除较为适宜。关于原告请求被告支付原告截至2018年4月8日所欠租金人民币873162元的诉讼请求。根据本院以上查明事实，经核算被告截至2018年4月8日仍有钢管、顶托和超配扣件租金共计777055.32元未支付原告，故对原告请求被告支付截至2018年4月8日所欠租金777055.32元的诉讼请求予以支持。另，由于本案租赁合同并未对套管租金等出租事项进行约定，原告亦未提交相关证据证明，原、被告在本案租赁合同签订后对套管的出租及租金也未进行过补充约定，故本院对原告要求被告支付套管租金4410.7元的诉讼请求不予支持。根据本案租赁合同约定，“钢管须按比例配套出租：钢管1.5米搭配扣件一套……”根据原告提交的建筑器材出库单，原告在向被告发送租赁物时，部分钢管并未按照本案租赁合同约定搭配扣件，且原告亦未提交证据证明对未搭配扣件之钢管的租金计算有补充约定，故本院对未搭配扣件钢管租金87003.23元不予支持。关于原告要求被告支付原告器材维修费81849元、配件赔偿费9987.3元、上下车费39942元，共计人民币131778.3元的诉讼请求。根据本院以上查明事实，本案租赁合同履行过程中共产生器材维修费钢管59307.6元、扣件13516.5元、顶托9025元，共计81849.1元。共产生上车费20012元，下车费19915元，共计39927元。因有配件T型螺丝13329套、螺丝2061套、顶托螺帽198套、顶托底座33套未退还，故产生配件赔偿费8607.9元，因本案租赁合同中对螺丝赔偿未进行约定，原告亦未提交证据证明本案螺丝与T型螺丝系同一产品，故对螺丝赔偿费本院不予支持。故合同解除后，原告要求被告支付器材维修费81849元、上下车费39927元、配件赔偿费8607.9元（13329套*0.6元/套+198套*2.5元/套+33套*3.5元/套），合计130383.9元的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告退还扣件9915套或按扣件5.5元/套赔偿原告54532.5元，并按扣件0.006元/套/天支付原告自2018年4月9日起至退还或赔偿全部器材之日止的器材占用费的诉讼请求。因合同解除后，被告仍有扣件9915套未退还，故被告应当于本判决生效后立即退还原告未退还扣件9915套，不能退还部分，则按照扣件5.5元/套进行计价赔偿。在本院认定本案租赁合同解除后，原告主张器材占用费中本案租赁合同解除前的部分，仍为租赁物租金，故被告应按合同约定的租金标准支付原告未退租赁物即扣件9915套自2018年4月9日起至本案租赁合同解除日止的租金。另，因本案租赁合同中并未约定租金应计算至退还或赔偿全部租赁物时止，故对原告请求的自2018年5月19日至本案生效日止的未退还租赁物资的占有使用费本院不予支持。另，被告超出承租数量退还的钢管2072.4米以及超出承租数量退还的顶托364套，因原、被告在本案中未予主张，故此部分租赁物由原、被告于本案外自行协商处理，本院在本案中不予处理。关于原告要求被告支付从2018年4月9日起，以欠付租金873162元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算逾期付款利息的诉讼请求。本案租赁合同第十五条其他补充事项约定，“经双方商定，本合同原第五条租金结算方式，按本合同原第十一条执行，如乙方违约，租金结算方式按本合同原第五条执行。”因被告未支付租金的行为构成了违约，故本案租金结算方式应按本案租赁合同第五条执行。本案租赁合同第五条约定，“……逾期甲方按应付租金及相关费用总额每日加收3‰的滞纳金……”本案中，因被告仍有租金共计777055.32元未支付原告，本院综合本案中被告履行合同义务情况、欠付款项数额、欠付租金等款项的时间长短等案情，故对原告主张从2018年4月9日起至本判决生效之日止以欠付租金777055.32元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍（以年利率24%为限）计算逾期付款利息，不违法法律、行政法规等规定，本院予以支持。关于原告请求被告承担本案保函费1523元的诉讼请求。根据本案租赁合同第十二条约定，“本合同在履行中，若发生争议，经协商解决无效，诉讼至出租方业主户籍所在地人民法院裁决处理，并由败诉方承担本次诉讼所产生的一切费用。”原告有权要求被告支付因实现债权而产生的必要费用，因双方在本案租赁合同中并未明确约定保函费由败诉方承担，且原告亦未提交证据证明本案保函费是否系实现债权产生的必要费用，故对原告请求被告承担本案保函费1523元的诉讼请求不予支持。综上，原告的诉讼请求部分成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告都匀市仁和租赁站与被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司于2014年8月18日签订的《建筑周材租赁合同》于2018年5月18日解除；二、被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告都匀市仁和租赁站租金777055.32元；三、被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告都匀市仁和租赁站器材维修费81849元、上下车费39927元、配件赔偿费8607.9元，合计130383.9元；四、被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内退还原告都匀市仁和租赁站未退租赁物扣件9915套;不能退还部分，则按照扣件5.5元/套进行计价赔偿；并按扣件0.006元/套/天以未退还扣件为基数支付原告都匀市仁和租赁站自2018年4月9日起至2018年5月18日的租金；五、被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告都匀市仁和租赁站从2018年4月9日起至本判决生效之日止，以欠付租金777055.32元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍（以年利率24%为限）计算的逾期付款利息；六、驳回原告都匀市仁和租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9256元，财产保全费5000元，合计14256元，由原告都匀市仁和租赁站承担5756.9元，被告重庆平安胜发建设（集团）有限公司承担8499.1元（此款已由原告预交，由被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提交副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审判员  **斌二〇一八年十二月十一日法官助理张永书记员肖曲