济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初5514号原告：济南历下埃伦葡萄酒行，住济南市。经营者：孙萌，男，1982年4月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孔莉，山东金舜律师事务所律师。被告：济南德盛物业管理有限公司，住济南市。法定代表人：潘新安，经理。委托诉讼代理人：宋建振，男，1987年11月30日出生，济南德盛物业管理有限公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：李涛，男，1973年4月30日生，济南德盛物业管理有限公司员工，住济南市。被告：济南东泰热力有限公司，住济南市。法定代表人：李刚，董事长。委托诉讼代理人：汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。被告：李焕勇，男，汉族，1980年8月13日出生，住济南市。原告济南历下埃伦葡萄酒行（以下简称埃伦葡萄酒行）诉被告济南德盛物业管理有限公司（以下简称德盛物业公司）、被告济南东泰热力有限公司（以下简称东泰热力公司）、被告李焕勇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告埃伦葡萄酒行的委托诉讼代理人孔莉，被告德盛物业公司的委托诉讼代理人宋建振、李涛，被告东泰热力公司的委托诉讼代理人汪运现，被告李焕勇到庭参加诉讼。现本案已审理终结。埃伦葡萄酒行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决德盛物业公司、东泰热力公司、李焕勇排除对埃伦葡萄酒行品酒室房间漏水的妨害；2.请求依法判决德盛物业公司、东泰热力公司、李焕勇因侵权造成的损害赔偿共计21294元（装修费9600元，法律服务费2500元，房租损失、经营损失共计9194元（暂计算一个月至2018年3月21日，实际金额计算至恢复原状止））；3.本案诉讼费由德盛物业公司、东泰热力公司、李焕勇承担。诉讼过程中，埃伦葡萄酒行变更诉讼请求：1.放弃第一项诉讼请求；2.变更诉讼请求第二项为依法判令德盛物业公司、东泰热力公司、李焕勇因侵权造成的损害赔偿共计21199元（装修费9600元，法律服务费2500元，房租损失、经济损失共计9099元）。事实和理由：埃伦葡萄酒行租赁济南市历下区解放东路34号现代逸城1号楼的房屋从事葡萄酒生意，2018年2月21日，埃伦葡萄酒行发现品酒室房间大范围、大量漏水，随即埃伦葡萄酒行告知德盛物业公司上门查看，经过德盛物业公司工作人员的检查由其管理的管道井发现系暖气管道井通往317室的管道漏水的原因，埃伦葡萄酒行多次找到德盛物业公司、东泰热力公司、李焕勇协商解决品酒室漏水、维修及赔偿的事宜，但其均互相推诿。德盛物业公司辩称：根据《山东省物业管理条例》第16条，《济南市城市集中供热管理条例》第32条的规定，暖气管道漏水属专营单位或房屋产权人负责维护管理，物业公司不承担维护管理责任。东泰热力公司辩称：1.现代逸城住宅小区换热站等供热经营设施目前尚未向供热企业移交，东泰热力公司只是向小区业主提供热源，对供热经营设施并无管理职责；2.《山东省供热管理条例》规定，假使供热经营设施移交给供热企业管理，但供热企业的维修、养护职责范围为“用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施”，而对分户计量装置以内的供热设施养护、维修、更新责任则由用户承担；3.根据东泰热力公司与317室业主李焕勇签订的《济南东泰热力有限公司城市供用热力合同》，漏水管道属于用热人产权范围内的用热设施，应由用热人李焕勇承担管理、维修责任；4.管道井通往317室由业主或小区物业公司承担，东泰热力公司不承担赔偿责任。李焕勇辩称：在此事件中，李焕勇不承担任何责任。供热系统管道处于公共区域，并非在李焕勇户内，李焕勇对走廊内的管道并无管理、控制的权利和义务，涉案的管道井是密闭式的，钥匙由供热公司和物业公司持有，李焕勇对于室外管道井并无监测的义务和权利。如果埃伦葡萄酒行存在损失，应由室外管道的管理部门承担赔偿责任，物业公司与供热公司应配合执行24小时值班制。物业部门对入户端口接点如何界定没有依据，与事实不符，物业部门更没有对事故责任进行认定的资质。据李焕勇了解，此种情况出现多次，供热公司均及时修复，这次是漏水时间长，供热公司没有及时发现、及时关停，给业主造成了损失。李焕勇保留“关于由此导致不能如期保质保量的享受供暖权利”的上诉权利。自从业主缴纳供暖费之日起应视为与供暖公司形成合同关系，作为业主的服务公司，理应在供暖过程中给我们提醒或者督促提醒检修设备的义务。关于《供暖管理条例》还有33、35条，不能仅看34条；该条例是省人大制定的，应当有专业人士过来解释一下，该条例是在2014年9月1日执行的。本院经审理认定事实如下：埃伦葡萄酒行负责人孙萌承租解放东路34号现代逸城1号楼房屋从事葡萄酒生意，每月租金24000元，租赁合同约定建筑面积273平方米。2018年2月21日埃伦葡萄酒行发现上述房屋屋顶出现漏水，德盛物业公司接到电话后上门查看后，发现是通往317室的管道井中的供热管道漏水，德盛物业公司关停了涉案管道，现供热管道至今未进行维修。2014年10月22日东泰热力公司与李焕勇签订《济南东泰热力有限公司城市供用热力合同》，合同第四条供、用热设施产权分界与维护管理内容为：供、热双方的供用热设施产权分界点设在分户热计量表处，分户热计量表以外的供用热设施产权归供热方，以内的供热设施产权归用热方。供、用热双方对各自的供、用热设施的维护、维修及更新改造负责，用热方也可全权委托供热方负责产权内用热设施的维护、维修及更新改造，费用由用热方承担。第六条用热人的权利和义务内容为：…….（四）对产权范围内的用热设施应当认真维护、及时维修……。漏水管道井的照片显示漏水点在分户计量表下方，属于供热设施以内。另，李焕勇是317室业主。埃伦葡萄酒行主张租金损失为一个月租金，装修损失按照漏水房屋46平方米，租赁房屋总面积273平方，按比例乘以装修费用计算。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，埃伦葡萄酒行因房屋漏水而遭受损失，依法有获得赔偿的权利。德盛物业公司在接到葡萄酒行的漏水反映电话后，立即派维修师傅前往查看进行排查，并联系热力公司及1-317业主，已经尽到应尽的职责，其在本案中不承担责任的抗辩，本院予以支持。依据东泰热力公司与李焕勇签订的《济南东泰热力有限公司城市供用热力合同》，分户计量表以内的供热设施产权归李焕勇，由李焕勇负责维护、维修，涉案漏水点出现在分户计量表以内的设施上，应由李焕勇负责维护、维修，出现损害后果也应由李焕勇承担责任，故对于埃伦葡萄酒行出现的损失应由李焕勇承担赔偿责任，东泰热力公司不承担赔偿责任。关于埃伦葡萄酒行的损失，漏水事件发生后，埃伦葡萄酒行并未进行重新装修处理，其陈述仅是闲置，埃伦酒行未提交证据证明涉案房屋因漏水而进行装修需要支出的装修费用，故对此诉讼请求本院不予支持；对于埃伦葡萄酒行主张的法律服务费2500元，鉴于埃伦葡萄酒行实际支出，并提交了发票，该费用确因侵权行为导致的损失，本院予以支持；对于埃伦葡萄酒行主张的房租损失、经济损失，埃伦葡萄酒行并未提交证据证明，但房屋漏水导致房屋暂时无法使用，有一定的空置期是合情合理，本院酌情支持3000元，以上合计5500元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李焕勇于本判决生效之日十日内向原告济南历下埃伦葡萄酒行赔偿损失5500元；二、驳回原告济南历下埃伦葡萄酒行的其他诉讼请求。如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费330元，减半收取165元，由李焕勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 董 浩二〇一八年十二月二十日书记员 孟晓铮