浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0205民初4505号 原告：陈小敏，女，1961年4月20日出生汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：陈小英，女，系原告妹妹。 委托诉讼代理人：郑冕芳，浙江甬正律师事务所律师。 被告：陈民国，男，1966年4月29日出生汉族，住宁波市江北区。 委托诉讼代理人：俞弘，浙江秉清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范乙月，浙江秉清律师事务所律师。 原告陈小敏为与被告陈民国房屋租赁合同纠纷一案，于2018年10月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月16日公开开庭进行了审理。原告陈小敏及其委托诉讼代理人陈小英、郑冕芳、被告陈民国及其委托诉讼代理人俞弘、范乙月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈小敏向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付564284元拆迁补偿款；2.本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：被告支付利息损失24546.354元（从2017年10月12日起至款项付清之日以同期银行贷款利率计算利息，暂计算至2018年10月12日）。后原告在庭审中撤回上述增加的诉讼请求。事实与理由：2015年4月18日，原告与被告陈民国签订《房屋租赁合同》，约定自2015年4月20日起由原告承租被告位于宁波江北槐树路80号的房屋用于经营大食堂。双方的权利义务作了明确约定。租赁合同第六条第三款对拆迁作了明确约定，约定“租赁内因政府用地、规划拆迁，甲、乙双方共同与政府协商赔偿，不属甲方违约。由此拆迁补款中，房屋产权全归甲方所有，经营的装饰、设备、经营损失、用工补偿等赔偿，甲、乙按2：8百分比分享。”合同签订后，原被告按约定履行合同。根据江北区人民政府2016年11月23日公布房屋征收决定书（北区政房征决（2016）第11号），涉案房屋纳入槐树路区块房屋征收范围，2017年8月3日之前被拆迁人基本搬迁。2017年12月原告因房屋租赁问题起诉至江北区人民法院，江北法院调解结案，被告在调解笔录中明确表示《房屋租赁合同》中约定的该给原告的拆迁补偿款会按约定给原告的。但调解后，被告迟迟不肯签订拆迁补偿安置合同，原告因此遭受巨大损失。后被告签订拆迁安置补偿协议获得一次性搬迁和临时安装费77366元，停业停产损失补偿费386829元，重大设施搬迁损失补偿费10160元，装修补偿费23100元。依据合同约定，原告要求被告支付拆迁补偿款564284元，望判如所请。 陈民国辩称，对原告主张拆迁补偿款不予认可。被告签订拆迁协议时已经与原告解除了租赁合同，故租赁合同约定已经无效，请求驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对下列事实双方当事人无异议，本院予以认定： 2015年4月18日，原告（乙方）与被告陈民国（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定自2015年4月20日起由原告承租被告位于宁波江北槐树路80号的房屋，年租金20万元，每半年支付一次房租金，具体日期为4月20日、10月20日；租赁内因政府用地、规划拆迁，甲、乙双方共同与政府协商赔偿，不属甲方违约。由此拆迁补款中，房租产权全归甲方所有，经营的装饰、设备、经营损失、用工补偿等赔偿，甲、乙按2：8百分比分享；合同期满后，若终止合同（或不续租），房屋内属装饰物如吊顶、地面砖、切墙、经营门面等与房屋固定装饰物乙方需保存完好，不得拆除。空调、冰箱、电视、厨房不锈钢等乙方可有序拆除。不得拆除部分无偿归属甲方，可移动物归属乙方。 2016年11月23日江北区人民政府颁布了北区政房征决[2016]第11号房屋征收决定书，涉案房屋列入征收范围内，该征收项目设定的签约期限为45日（不包含春节暂停签约时间1月21日至2月7日），非住宅搬迁期限为非住宅签约期限结束之日起150日。2016年12月24日宁波市江北区房屋征收办公室（以下简称江北区房屋征收办）发布了《关于槐树路区块旧城区改建项目（一号区块）房屋征收签约时间的公告》明确：征收协议签约具体起止日期为2016年12月18日-2017年2月18日，如在规定期限内签率达到80%以上后可视情况再给予一定的续签期，续签期限另行公告。2017年2月19日江北区房屋征收办发布了《关于槐树路区块旧城区改建项目（一号区块）续签期限及搬迁期限公告》明确：本项目签约期限截止至2017年3月6日17：00……住宅搬迁期限为90天，起止日期为2017年3月7日至2017年6月4日；非住宅搬迁期限为150天，起止日期为2017年3月7日至2017年8月3日。 原被告对拆迁补偿事宜进行过协商，但未达成协议。陈小敏为与陈民国房屋租赁合同纠纷一案曾于2017年11月17日向本院起诉，本院于同日立案。陈小敏的诉讼请求为：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.陈民国退还陈小敏自2017年8月1日至2017年10月31日的租金44384元，退还保证金40000元。在该案审理中，陈小敏变更诉讼请求为：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.陈民国退还陈小敏保证金40000元。另外，陈小敏保留取得拆迁补偿的权利。陈民国答辩，同意解除双方签订的《房屋租赁合同》和退还押金，但是陈小敏还实际占有房屋，应向其支付房屋占有使用费。《房屋租赁合同》中约定的该给陈小敏的拆迁补偿款陈民国会按约定支付，但现在陈民国尚未与拆迁办签订协议。该案在审理过程中经本院主持调解，双方达成调解协议如下：一、陈小敏与陈民国签订的《房屋租赁合同》于2017年12月15日解除；二、陈小敏于2018年1月3日之前腾退位于宁波市江北区槐树路80号的房屋并交还给陈民国，腾退费用由陈小敏自行承担，陈民国在陈小敏腾退房屋的同时向陈小敏退还保证金40000元。后，双方按照约定的时间履行完毕上述调解协议所确定的义务。 2018年8月31日，陈民国与房屋征收部门江北区房屋征收办及征收实施单位宁波市江北区中马街道拆迁办公室签订了《非住宅房屋征收产权调换协议》，其中明确约定：被征收住房评估金额为7736563元，一次性搬迁和临时安置费77366元、停业停产损失补偿费386829元、重大设施搬迁损失补偿费10160元，合计征收补偿资金8210918元。另，上述被征收住房评估金额7736563元中房屋评估金额为7505563元，装修评估价为231000元。江北区房屋征收办以三套房屋作为产权调换房屋提供给陈民国，并与陈民国结清差价。 另查明，因陈民国未按江北区房屋征收办发布的《关于槐树路区块旧城区改建项目（一号区块）续签期限及搬迁期限公告》规定的期限内签约和搬迁，未获得按被征收房屋评估金额的5%的签约搬迁奖励费。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.租赁合同对拆迁补偿款的约定是否有效。 原告认为原告在2017年起诉被告要求解除双方签订的租赁合同、返还租房押金时保留了取得拆迁补偿的权利，且被告亦承诺会按约定支付原告拆迁补偿款，只是当时被告尚未与拆迁办签订拆迁协议，未取得拆迁补偿款。故原告认为房屋租赁合同中对拆迁补偿款的约定条款对双方有约束力。 被告认为，被告签订拆迁协议时已经与原告解除了租赁合同，故租赁合同约定已经无效。 本院认为，原告在与被告解除房屋租赁合同时保留了取得拆迁补偿的权利，被告亦承诺会按约定支付原告拆迁补偿款，故原房屋租赁合同中涉拆迁补偿款的条款对原、被告具有约束力。 2.原告可享有的拆迁补偿款项。 原告认为原告可享有拆迁安置补偿协议获得一次性搬迁和临时安装费77366元、停业停产损失补偿费386829元、重大设施搬迁损失补偿费10160元，装修补偿费231000元，合计705355元的80%计564284元。 被告认为，无需补偿原告任何损失。租赁合同约定是在租期内遇拆迁才有补偿，而双方已经于2017年12月15日解除租赁合同，被告是在2018年8月签订拆迁协议，故拆迁补偿不在原告的租赁期内。即使需要补偿，也应由原告提供相关的经济损失依据。被告获得的拆迁补偿款都是根据拆迁相关的法规规定而取得的。被告还认为，因为原告未能和被告共同与政府协商赔偿，双方也未能及时达成双方之间的拆迁补偿协议，导致被告未能及时签订拆迁协议及搬迁，从而未获得按被征收房屋评估金额的5%的签约搬迁奖励费30多万元的经济损失，所以被告无法给予原告拆迁补偿款。 本院认为，根据涉案《房屋租赁合同》第六条第3款约定“租赁内因政府用地、规划拆迁，甲、乙双方共同与政府协商赔偿，不属甲方违约。由此拆迁补款中，房租产权全归甲方所有，经营的装饰、设备、经营损失、用工补偿等赔偿，甲、乙按2：8百分比分享”，原被告双方对涉经营性的拆迁补偿款项分配比例已经做了明确约定，该约定系双方真实意思表示，未违反相关的法律法规规定，应为合法有效，对双方都有约束力。被告作为产权人已经与房屋征收部门签订协议通过产权调换、结清差价方式获得征收补偿资金，其中包括原告讼争的一次性搬迁和临时安置费、停业停产损失补偿费、重大设施搬迁损失补偿费、装修费。被告领取的一次性搬迁和临时安装费、停业停产损失补偿费、重大设施搬迁损失补偿费、装修补偿费与合同约定未一一对应关系，故对上述拆迁补偿款的权利归属，理应本着当事人有约定的按约定处理，无约定或约定不明的按法律法规规定处理的方式进行分配。关于被告领取的装修费231000元，因合同约定明确，原告享有其中80%的权利。关于一次性搬迁和临时安装费、停业停产损失补偿费、重大设施搬迁损失补偿费的分配，根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定“征收非住宅房屋的，房屋征收部门应当一次性支付搬迁费、临时安置费。其中，搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。”第二十九条规定“征收非住宅房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。补偿的标准不低于被征收房屋价值的百分之五，具体标准由设区的市、县（市）人民政府规定。”以及《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》第五十一条规定“搬迁和临时安置费实行一次性补偿方式。一次性补偿的搬迁和临时安置费，包括用于补偿机器设备的拆卸、搬运、安装、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等损失的费用。”第五十二条规定“重大设施搬迁损失补偿费是指用于补偿被征收房屋电梯、中央空调、电信总机、监控系统、变配电系统等重大设施搬迁后无法恢复使用造成的损失。”等内容看，上述补偿款项均与经营有关，故对上述补偿款应按照合同约定的比例进行分配。据此，本院认定原告对被告领取的一次性搬迁和临时安装费、停业停产损失补偿费、重大设施搬迁损失补偿费等享有80%的权利。被告提出因未获得按被征收房屋评估金额的5%的签约搬迁奖励费，所以无法给予原告拆迁补偿款的抗辩意见，本院认为原告未获得拆迁奖励费并非原告造成，并且原告与被告之间除拆迁补偿款外的房屋租赁合同纠纷已经调解结案并履行完毕，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。 综上，本院对原告要求被告支付564284元拆迁补偿款的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 陈民国于本判决生效之日起十日内支付陈小敏拆迁补偿款564284元。 案件受理费9443元，减半收取4721.5元，由陈民国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  张海娟 二〇一八年十二月二十一日 书记员  孙丽娜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 附裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。