广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初784号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪，该公司总经理。委托代理人：潘泽通，男，该公司员工。被告：吴文伟，男，1980年10月7日出生，汉族，住广东省惠来县。委托代理人：卓水锦，广东天穗律师事务所律师。委托代理人：陈汝山，广东天穗律师事务所律师。原告广州市保值房地产代理有限公司诉被告吴文伟居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市保值房地产代理有限公司的委托代理人潘泽通、被告吴文伟的委托代理人陈汝山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市保值房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求,一、被告向原告支付居间服务费6300元及违约金（违约金以6300元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月21日，在原告的居间下，被告与卖方刘明芬签订《房地产买卖合同》，约定被告购买刘明芬所有位于增城区××城街××号××层的房产。当日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》一份，承诺支付中介费共6300元。合同签订至今，房屋已过户至被告弟弟吴文南名下，然而被告却未按约定向原告支付中介费6300元。经原告多次催收仍拒绝支付中介费，其行为已损害原告利益。为此，原告为维护自身利益，根据相关法律规定，向法院起诉，请法院支持原告诉讼请求。被告吴文伟辩称，被告与原告签订合同之后，原告未能在2016年10月20日为被告办理到同贷书，导致被告与卖方的合同无法继续履行而解除。涉案房产的实际购买人是吴文南，支付购房款项、支付居间费、履行方式都是吴文南与刘明芬、原告三方一起协商并签署协议的。后来的广州市存量房买卖合同是吴文南签订，原告在为吴文南及刘明芬办理过户手续时，私下将双方约定的房款价调低，导致吴文南未获得银行贷款，最终刘明芬与吴文南就涉案房屋的买卖以分期支付的方式完成交易。原告没有按照其与吴文南、刘明芬约定的方式履行合同，原告不能收取居间服务费。经审理查明，原告（居间方）与被告（买方）、刘明芬（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定：被告向刘明芬购买位于增城市××城街××号××层房屋；卖方同意买方可指定过户到他人名下（如办理按揭贷款的，买方可指定以他人名义办理按揭手续并过户到其名下）；买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行；逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付；中介方应尽义务帮助买方在2016年10月20日前出具银行同意贷款书等内容。签订《房地产买卖合同》当天，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书（买方）》，载明：被告委托原告代理购买广州市增城区××城街××号××层的房产；原告提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序，手续、发生费用等等，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价；如原告成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意支付房地产咨询及买卖代理费6300元，签订《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止；提前终止买卖不影响本协议履行等内容。2017年9月29日，坐落于增城区荔城街中山路25-27三层房屋的权利人变更登记到吴文南名下。2018年1月17日，原告诉至本院。本案审理过程中，原告陈述以下内容：一、办理按揭贷款是被告的义务，而原告是协助买卖双方办理手续。这次的交易，被告以其弟弟吴文南的名义办理贷款，导致银行同意贷款书未在约定的时间出具，该延期原因是被告造成，并非原告方的过错。二、根据房屋买卖合同的约定，买方可以指定过户到他人名下，买方为被告弟弟吴文南，并不代表吴文南与卖方重新签订了买卖合同，只是由被告签订买卖合同，过户到其弟弟名下。被告陈述以下内容：一、原告与被告、刘明芬签订合同之后，被告支付了定金给卖方，按合同约定原告应当协助被告出具同贷书，但是原告未能在约定的时间协助被告出具同贷书，导致被告与刘明芬未能完成房屋买卖交易，被告无权收取居间费。二、《买卖代理费支付承诺书（买方）》的签订时间与《房地产买卖合同》的签订时间是相同的；三、吴文南是被告的弟弟。本院认为，原告与被告、刘明芬共同签署的《房地产买卖合同》中关于原告与被告之间的居间合同关系，以及被告签署《买卖代理费支付承诺书（买方）》均是当事人的真实意思表示，且内容并无违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据已查明的事实，原告作为居间方成功促成了被告与刘明芬就涉案房屋的买卖签署了《房地产买卖合同》，同时被告还签署了《买卖代理费支付承诺书（买方）》，承诺向原告支付房地产咨询及买卖代理费6300元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，被告应依合同约定向原告支付居间服务费6300元，被告一直未支付上述费用，其行为已构成违约，故原告主张被告支付居间服务费6300元以及从起诉之日起以所欠居间服务费为本金每日按0.5%的标准支付违约金，违约金总额以6300元为限的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告抗辩交易未完成其无需支付居间服务费及违约金，理据不足，本院不予采纳。《房地产买卖合同》虽然约定原告应尽义务帮助被告在2016年10月20日前出具银行同意贷款书，但根据上述合同关于居间服务费的约定及《买卖代理费支付承诺书（买方）》的承诺内容，该条约定并非是被告向原告支付居间服务费的前提及条件，被告据此拒付居间服务费及违约金，亦理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告吴文伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费6300元以及违约金（违约金以尚欠居间服务费为本金，从2018年1月17日起每日按0.5%计至付清款项之日止，违约金总额以6300元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告吴文伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  陈丽华人民陪审员  周伟权二〇一八年十二月三日书 记 员  周思珍附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。