江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初13717号原告：共青城玉玺投资管理合伙企业（有限合伙），统一社会信用代码91360405MA369JNA77，住所地江西省九江市共青城市私募基金创新园内。主要负责人：乐欢，该合伙企业委派代表。委托诉讼代理人：吴建平，男，系该合伙企业员工。委托诉讼代理人：庞桃桃，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告：孙建福，男，1958年12月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：孙芳（系孙建福姐姐）。委托诉讼代理人：王卫，江苏天哲律师事务所律师。原告共青城玉玺投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称玉玺企业）与被告孙建福抵押合同纠纷一案，玉玺企业于2018年5月4日向本院提起诉讼，本院于同年5月10日作出（2018）苏0115民初8104号民事裁定，裁定不予受理。玉玺企业于同年5月21日向南京市玄武区人民法院提起诉讼，南京市玄武区人民法院向南京市中级人民法院报请指定管辖，南京市中级人民法院于同年7月16日指定本案由本院审理。后南京市玄武区人民法院将本案移送本院审理。本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告玉玺企业的委托诉讼代理人庞桃桃、吴建平，被告孙建福的委托诉讼代理人孙芳、王卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉玺企业向本院提出诉讼请求：1.判令其对孙建福名下位于南京市鼓楼区幕府一村18幢109室房屋在720000元本金、利息27562.08元和复利940.48元（2011年12月16日至2012年6月1日期间）、之后的罚息（以720000元为基数，自2012年6月2日起至实际实际给付之日止，按年利率12.305%计算）、之后的罚息复利（2012年6月2日起至2018年9月24日止为296769.28元，之后的罚息复利以前期罚息＋本期罚息＋前期罚息复利之和为基数，按年利率12.305%计算至实际给付之日）、主债权案件受理费79980元、主债权案件保全费5000元的范围内享有优先受偿权；2.孙建福承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月15日，南京市江宁区人民法院判决南京市协力环保科技有限公司（以下简称协力公司）归还中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）借款9740000元，并承担案件受理费79980元和保全费5000元。孙建福为协力公司的上述借款提供了抵押担保，担保的本金金额为720000元。2013年6月4日，民生银行将上述债权转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司），并进行了公告。2017年2月28日，信达公司将债权转让给华建刚，并进行了公告。2018年4月13日，华建刚将债权转让给其，并进行了公告。现孙建福一直未履行抵押担保责任，故诉至法院。被告孙建福辩称：1.合同签订过程中，系民生银行工作人员和协力公司、施卫东恶意串通欺骗其以房屋为协力公司的借款提供担保，协力公司向民生银行提供虚假的员工协议，民生银行让其在空白的抵押担保合同及房地产抵押合同上签字，其对抵押合同条款内容均不知情，也未将抵押合同交付给我方，故其签订的抵押合同应无效；2.案涉抵押合同中，已明确载明其送达地址，民生银行、信达公司、华建刚及玉玺企业转让非国有银行不良贷款，并以公告方式通知债权转让并催收，不符合法律规定，该债权转让对其不发生法律效力；3.民生银行、信达公司、华建刚及玉玺企业以公告方式催收，不产生诉讼时效中断的效力，即使刑事案件审理期间可能诉讼时效中断，但刑事判决生效后二年内，主债权人未向抵押人孙建福主张行使抵押权，故案涉抵押权已经超过法定行使期间，玉玺企业受让债权后亦无权要求孙建福承担抵押担保责任；4.民生银行及债权受让人未在法定申请执行期限内向法院申请强制执行，视为放弃了主债权和担保债权，其应当免除抵押担保责任；5.本案事实与已生效的刑事判决所审理的事实一致，本案不应当进行重复审理，而且案涉款项已被刑事判决认定为协力公司和施卫东非法吸收的公众存款，相应的借款合同因涉及刑事犯罪应认定无效，抵押合同作为从合同也应认定为无效；6.案涉抵押房屋系夫妻共有财产，其瞒着妻子与民生银行签订房屋抵押合同，属于单方面处置共有财产，且民生银行对抵押房屋系夫妻共同财产是明知的，不属于善意第三人，故抵押合同应认定无效；7.当时其知道用自己名下的房产为协力公司向民生银行借款提供抵押担保，拿自己的房产作抵押是帮协力公司走个过场，之所以用其房产帮协力公司提供抵押担保，是因为当时协力公司按照担保数额向其每月支付利息。综上，抵押合同无效，玉玺企业主张抵押权已过时效，已不享有抵押权，请求法院驳回玉玺企业对其的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月1日，协力公司与民生银行签订《中小企业金融服务合同》（编号：公授信字第99082011286641），该合同综合授信条款约定：协力公司在授信有效期限内可向民生银行申请使用的最高授信额度为11000000元；最高授信额度的有效使用期限为一年，自2011年6月1日至2012年6月1日，包括起始日及届满日当日；本合同项下借款用途为采购原材料，未经民生银行书面同意，协力公司不得改变借款用途；借款金额为11000000元，贷款利率为年利率8.203%，即中国人民银行公布且在本合同签订日使用的同期贷款基准利率上浮30%；按日计息，按月结息，结息日为每月的第二十日，最后一个结息日为贷款到期日；民生银行对协力公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本贷款利率上浮50%的逾期利率计收逾期罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；贷款发放后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则贷款利率为自动在新的基准利率基础上按照本条第一项约定的浮动比例浮动；对于已发放的贷款，调整后的贷款利率自基准利率调整日之后的第一个结息日的次日起对该笔贷款开始适用，开始适用之日即应按调整后的贷款利率计息；本贷款利率发生变更的，逾期利率、罚息利率自动作相应变更，并同时开始适用，分段计算；合同生效后，协力公司采取一次性提取的方式提取全部借款；对于协力公司的每笔提款，民生银行核准后将核准的借款发放至协力公司的贷款发放账户，并自提款日起开始计息；协力公司偿还本金的方式为到期日一次还本；约定提款日与实际提款日不一致的，以借款借据记载的日期为准；贷款的首次提取日与约定的首次提取日不同的，偿还本金方式为到期一次还本的，贷款到期日依照约定的借款期限及贷款的实际首次提取日自动变更；如遇还本日为法定节假日，则该还本日顺延至此后的第一个营业日，相应的利息亦应计算至顺延后的还本日；如遇结息日为法定节假日，则相应的利息仍计算至结息日当日，但利息支付日顺延至结息日之后的第一个营业日；协力公司还款账户中资金不足清偿借款本息时，民生银行有权直接从协力公司在中国民生银行股份有限公司所有营业机构开立的账户中扣收依本合同约定应偿付的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及其他应付费用，因此造成的利息损失及其他任何损失，民生银行不承担责任；协力公司未按约定的还款期限偿还到期应付款项即为违约，民生银行有权按照约定行使相关权利，宣布全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款。该合同的银行承兑条款约定：承兑额度金额为11000000元人民币；承兑额度是指综合授信项下民生银行授予协力公司的用于承兑业务的可循环额度，额度有效期与综合授信条款约定的最高授信额度有效使用期限一致；上述可循环使用额度为非保证金风险额度，额度占用金额按照每张汇票的票面金额减去该张汇票下已交存的保证金数额后的余额计算；但已被采取司法/行政强制措施的保证金除外；协力公司向民生银行申请办理汇票承兑时，应按银行承兑条款附件的格式提交《承兑申请书》；协力公司确认其委托支付《承兑申请书》中汇票金额不附加任何条件，民生银行根据《票据法》的规定在汇票到期日或到期日后的见票当日支付汇票金额；民生银行依约承兑汇票之前，协力公司应将不低于票面金额50%的保证金存入开立于民生银行的保证金账户，以担保承兑汇票到期付款，协力公司应始终维持保证金比例不低于上述比例；协力公司以保证金账户内开立之时和开立以后任何时候收到的所有资金及其利息设定质押担保，质押担保的主债权范围为民生银行在汇票承兑和相关汇票项下对协力公司拥有的全部债权，包括但不限于汇票款项、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和其他权利的费用，包括但不限于实际发生的调查取证及追索费用、差旅费、律师费等及其他应付款项；民生银行收到提示付款的承兑汇票，在汇票到期后先以协力公司的保证金对外支付，不足部分民生银行有权但无义务在协力公司开立于民生银行的其他存款账户中予以扣划；协力公司保证金账户和存款账户中资金不足以支付到期汇票，民生银行垫付票款后，有权将垫付票款转为协力公司的逾期贷款，并有权自垫款发生之日起至协力公司完全清偿之日止，对垫付的票款按每日万分之五的利率收取罚息；为保证民生银行垫款得到清偿，协力公司提供附则中约定的担保；民生银行自垫付票款之日起，有权要求担保人履行担保责任。合同附则约定：除本合同各业务条款分别约定的保证金质押等担保方式外，本合同项下形成的债权尚有保证担保（编号为个高保字第99082011286611号的《最高额保证合同》）和抵押担保（王小波，个高抵字第99082011286640号；徐芝荣，个高抵字第99082011286633号；周黎，个高抵字第99082011286632号；张钟，个高抵字第99082011286626号；查蔚，个高抵字第99082011286623号；甘俊，个高抵字第99082011286621号；张文彬，个高抵字第99082011286620号；官瑞华，个高抵字第99082011286619号；孙建福，个高抵字第99082011286617号；金小敏，个高抵字第99082011286614号；于捷，个高抵字第99082011286612号；易耀荣，个高抵字第99082011286607号）；除非双方另有约定，协力公司应承担与本合同及本合同项下担保有关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用；协力公司未能完全适当地履行其任何承诺、保证、义务或责任或担保人未能完全适当地履行其任何承诺、保证、义务或责任，或为协力公司提供担保的任一其他担保人未能完全适当地履行其在其他担保文件下的任何承诺、保证、义务或责任，则协力公司构成违约；协力公司违约时，民生银行除有权单方决定对其尚未使用的额度进行调整、或停止支付其尚未使用的融资、要求协力公司提前清偿全部或部分债权外，民生银行还有权要求协力公司按本合同的约定承担罚息、复利、逾期利息、违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任；除本合同项下具体业务条款另有规定外，民生银行行使权利获得的任何款项，按下列顺序清偿民生银行的债权：（1）实现债权和担保权利的费用，（2）损害赔偿金和补偿金，（3）违约金，（4）复利和罚息，（5）逾期利息，（6）利息，（7）本金，（8）其他应付款项；民生银行有权单方变更上述清偿顺序；除非双方另有约定，否则所有通知将被认为是于下列日期正式送达被通知方：（1）如为递交，则以被通知方的任何工作人员或收件代理人收到之日为送达日期，（2）如为在同一城市采用挂号邮件、快递或邮政特快专递，则以邮件发出之日起的下一个工作日为送达日期，（3）如为异地的挂号邮件、快递或邮政特快专递，则以邮件发出之日起的第三个工作日为送达日期；但是，前述规定的送达日期与被通知方实际收到或正式签收的日期不一致时，则以各日期中最早的日期为送达日期；协力公司变更信息而未按约定履行通知义务的，民生银行按照本合同记载的该方信息所发出的任何通知或文件，无论最终是否为该方所收悉，一经发出即应被视为已依约有效送达，此外该方还应承担相应的违约责任。当日，孙建福与民生银行签订《最高额抵押合同》（编号：个高抵字第99082011286617），约定：本合同担保的主合同是指民生银行与协力公司签订的编号为公授信字第99082011286641号的《中小企业金融服务合同》、该合同项下全部业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成主合同；孙建福所担保的最高债权额为人民币720000元；该最高债权额为本金余额最高限额，仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，本合同约定范围内的所有款项，孙建福均承担担保责任；本合同项下被担保的主债权的发生期间为2011年6月1日至2012年6月1日；主合同债务人履行债务的期限依主合同之约定，具体约定的到期日或民生银行宣布债务提前到期之日均为债务履行期限届满之日；主合同项下债权为开立银行承诺汇票或商业汇票贴现或开立保函或法人账户透支，则民生银行对外付款之日视为该笔债务的履行期限届满日；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；上述范围中除本金外的所有费用，计入孙建福承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；孙建福以位于幕府一村18幢109室的房地产提供抵押担保；被担保的债权确定后，主合同债务人未依约清偿债务的，民生银行有权随时行使抵押权，并处分本合同项下的抵押财产；民生银行在行使抵押权时，有权采取以下方式：（一）与孙建福协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款清偿债权，（二）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以取得的价款清偿债权；民生银行处分抵押财产所得款项按下列顺序清偿债权：（1）实现债权和担保权利的费用，（2）损害赔偿金，（3）违约金，（4）复利，（5）罚息，（6）利息，（7）本金；民生银行有权变更上述顺序；任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，包括本合同约定必须发出的任何及所有书面文件或通知，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本合同所列该方的地址；如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第四日，即视为送达和收到之日；如采用图文传真方式，发送成功回执所示之日，即视为送达和收到之日；如采用专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日；如果联系方式之任何一项发生变化，相关方应在变化后七日内将该变化按本条的约定书面通知对方，此后本条约定的通知、文件或申请按变更后的联系方式送达。孙建福与民生银行同时签订《南京市房地产抵押合同》，其中关于主债合同、债务人、抵押担保的借款本金金额、借款人履行担保债务期限、抵押物的约定均同《最高额抵押合同》，该合同约定的抵押担保的范围为：主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、民生银行实现抵押权的费用。2011年6月9日，民生银行办理了房屋他项权证，载明：房屋所有权人为孙建福，房屋坐落为南京市下关区；债权数额为720000元。2011年6月17日，协力公司与孙建福签订《员工协议》，约定：孙建福自愿将坐落于幕府一村18幢109室给协力公司去银行贷款做抵押担保，担保贷款金额为720000元；协力公司承诺一年到期时，按时办理该房屋的解押手续，具体时间按银行贷款规定的时间内办理；协力公司承诺住房抵押担保回报为每月利率1.5%，年利率为18%，每月按实际投资金额付息。2011年12月15日，协力公司向民生银行申请并办理16000000元银行承兑汇票，并交纳8000000元保证金，承兑申请书载明汇票出票日为2011年12月15日，到期日为2012年6月15日。次日，协力公司向民生银行申请办理三张银行承兑汇票，票面金额分别为2220000元、260000元和1000000元，并交纳1740000元的保证金。该三张汇票申请的出票日均为2011年12月16日，到期日均为2012年6月16日。后协力公司未按约还款，民生银行从协力公司的保证金账户扣划了9740000元保证金用于抵扣欠款。2012年4月16日，民生银行以协力公司、施卫东、张钟、于捷、孙建福、周黎、王小波、甘俊、徐芝荣、查蔚、郏爱明、官瑞华、官荣福、李鸣凤、张文彬、张庆江、王贞雯为被告，诉至南京市玄武区人民法院。后该案移送至本院审理，案号为（2012）江宁商初字第540号。2013年1月15日，本院作出（2012）江宁商初字第540号民事裁定，认定民生银行关于于捷、孙建福、周黎、甘俊、徐芝荣、查蔚、郏爱明、官瑞华、官荣福、李鸣凤的起诉不属于民事案件而有经济犯罪嫌疑，裁定驳回民生银行对以上十人的起诉。当日，本院以在审理过程中发现张钟、王小波、张文彬、张庆江、王贞雯提供抵押物给协力公司借款，涉嫌协力公司的非法吸收公众存款犯罪为由，将相关材料移送至南京市公安局白下分局。民生银行不服该民事裁定提起上诉，南京市中级人民法院于2013年4月15日作出（2013）宁商终字第580号民事裁定，驳回了民生银行的上诉，维持原裁定。2013年6月15日，本院作出（2012）江宁商初字第540号民事判决，判令协力公司偿还民生银行9740000元，施卫东承担连带清偿责任，并判令协力公司和施卫东共同承担案件受理费79980元及保全费5000元。民生银行对该民事判决提起上诉，后又于2013年9月6日撤回上诉申请。2013年3月17日，南京市秦淮区人民检察院以协力公司、施卫东和王玲玲犯非法吸收公众存款罪向秦淮区人民法院提起公诉。2015年7月20日，秦淮区人民法院作出（2013）白刑二初字第91号刑事判决，该判决认定施卫东指使刘学伟等人，以协力公司的名义与甘某、贾某、孙某、汤某等31人签订员工协议，后收集上述31人的房产资料，由协力公司到民生银行等多家金融机构办理抵押贷款，约定该31人的房产抵押贷款作为投资金额，并承诺给予固定高额利息，向社会不特定公众吸收存款共计36870000元。该判决于2015年8月4日发生法律效力。2012年12月25日，民生银行与信达公司签订资产转让协议，将包括对协力公司的债权在内的债权资产转让给信达公司。2013年6月4日，民生银行和信达公司共同在新华日报刊登债权转让暨债务催收联合公告。2013年12月30日，民生银行与信达公司又就民生银行对协力公司的债权签订债权转让协议，约定将该债权（截至2012年12月20日账面价值为9755907.5元）转让给信达公司。本案所涉《最高额抵押合同》及抵押人孙建福均被列于债权转让协议所附债权明细表中。2017年2月14日，华建刚通过江苏紫金拍卖有限公司以8550000元的价格拍得信达公司对包括协力公司在内的6户债务人的债权资产包。同年2月23日，华建刚向信达公司支付受让资产包的对价7550000元。同年2月28日，信达公司与华建刚签订债权转让合同，约定信达公司将对协力公司等6户债务人的债权以8550000元的对价转让给华建刚。同年3月9日，信达公司与华建刚共同在江苏工人报刊登了债权转让暨催收公告。2018年4月13日，华建刚与玉玺企业签订金融不良债权资产转让之协议，约定华建刚将从信达公司购买的5户金融不良债权以9500000元的对价转让给玉玺企业。同年4月17日，华建刚与玉玺企业共同在江南时报上刊登债权转让暨催收公告。2017年10月11日，华建刚向本院申请强制执行（2012）江宁商初字第540号民事判决。因协力公司涉及多起案件，且本院已评估、拍卖协力公司名下所有不动产，华建刚需等待分配，本院于2018年7月7日裁定中止执行。另，孙建福与贾庆芬于1992年1月3日登记结婚。位于南京市下关区的房产于2005年1月13日登记在孙建福名下。上述事实，有中小企业金融服务合同、承兑申请书、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、资产转让协议、债权转让协议、新华日报、债权转让合同、江苏工人报、中国工商银行凭证、金融不良债权资产转让之协议、江南时报、中国农业银行电子回单、民生银行民事诉状、（2012）江宁商初字第540号民事裁定书、（2013）宁商终字第580号民事裁定书、（2012）江宁商初字第540号案件移送函、（2012）江宁商初字第540号民事判决书、（2013）宁商终字第953号民事裁定书、（2013）白刑二初字第91号刑事判决书、执行申请书、执行案件立案管理登记表、（2017）苏0115执4910号执行裁定书、利息计算明细表、员工协议、证明、结婚证、房产证、证人证言及当事人陈述等证据证实。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于案涉抵押合同效力问题。孙建福认为合同签订过程中，民生银行工作人员与协力公司、施卫东恶意串通，欺骗其以房产为协力公司的借款提供抵押担保，具体方式为协力公司向民生银行提供虚假的员工协议，抵押人在空白的《最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》上签字，故抵押合同应认定为无效。对此，本院认为，当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，人民法院确信待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。案涉抵押合同均系各当事人本人签署，孙建福在签订抵押合同时对其房产为协力公司借款提供抵押担保是明知的，其提交的证据不足以证明民生银行与协力公司恶意串通欺骗其签订抵押合同。至于孙建福在空白抵押合同上签字，对抵押合同条款内容均不知情的意见，其未提交相关证据予以证明，应当承担不利后果。即使孙建福在空白的抵押合同上签字，但孙建福以其房产为协力公司借款提供抵押担保的意思是明确的，其在空白抵押合同上签字将产生授权对方当事人补记合同空白内容的法律后果，不能以此否定抵押合同的效力。至于孙建福关于本案系重复审理，主债权涉及刑事犯罪，抵押合同应认定无效的意见。协力公司以孙建福的房产抵押从民生银行吸收资金的行为，虽已经被生效的刑事判决认定为非法吸收公众存款罪，确认孙建福为协力公司非法吸收公众存款犯罪的受害人，双方签订的抵押合同虽与协力公司非法吸收公众存款案件事实有牵连，但不是同一法律关系，本院（2012）江宁商初字第540号民事判决亦未从实体上处理民生银行对孙建福的抵押权，故玉玺企业提起本案诉讼并非重复诉讼；对案涉《最高额抵押合同》和《南京市房地产抵押合同》效力的认定应当依据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的相关规定，而不受协力公司行为构成犯罪的影响。本案中，案涉《最高额抵押合同》和《南京市房地产抵押合同》并不具有合同无效的情形，故对孙建福该抗辩意见本院不予采纳。至于孙建福认为其单方面处置共有财产，且民生银行对抵押房屋系夫妻共同财产是明知的，不属于善意第三人，抵押合同应认定无效的意见。对此，本院认为，案涉房屋的所有权证书载明房屋所有权人为孙建福一人，案涉房屋已经办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，物权登记具有公示公信效力，民生银行依据涉案房屋的物权登记，有理由相信孙建福有权以该房屋提供抵押担保，即使案涉房屋系孙建福与贾庆芬的共有财产，也不影响抵押合同的效力。综上，本院认为，民生银行与孙建福签订的《最高额抵押合同》和《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。关于案涉债权的转让是否发生法律效力的问题。孙建福抗辩称民生银行及债权受让人均通过登报公告的方式发布债权转让通知及债务催收通知不符合法律规定，故对其不发生法律效力。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条和第八十一条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，应该转让对债务人不发生效力；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，民生银行将《中小企业金融服务合同》项下的主债权及相应从权利一并转让给信达公司，信达公司又将债权转让给华建刚，华建刚又将债权转让给玉玺企业，均不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。债权转让应当通知债务人。案涉债权转让的通知已于本案诉状送达之日到达抵押人孙建福。故孙建福抗辩称案涉抵押权的转让对其不发生法律效力于法无据，本院不予采纳。关于抵押权是否超过行使期间问题。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。借款人协力公司因未按期偿还《中小企业金融服务合同》项下的借款，民生银行于2012年4月16日即起诉至本院，要求孙建福承担抵押担保责任，故民生银行系在主债权诉讼时效期间行使其抵押权。后本院认定民生银行对孙建福的起诉不属于民事案件而有经济犯罪嫌疑，裁定驳回民生银行对孙建福的起诉并移送公安机关，直至2015年7月20日南京市秦淮区人民法院作出（2013）白刑二初字第91号刑事判决。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十五条关于“刑事案件进入审理阶段，诉讼时效期间从刑事裁判文书生效之日起重新计算”的规定，故自2015年8月4日起主债权诉讼时效重新计算。在此之后的二年期间内，玉玺企业只提交了2017年3月9日信达公司与华建刚共同在江苏工人报上刊登的债权转让暨催收公告的证据，认为该债权转让暨催收公告产生诉讼时效中断的效力。对此本院认为，该债权转让暨催收公告不产生诉讼时效中断的效力，理由如下：第一，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第十条规定，债务人在债权转让协议，债权转让通知上签章或者签收债务催收通知的，诉讼时效中断。原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布的债权转让公告或通知中，有催收债务内容的，该公告或通知可以作为诉讼时效中断证据。第十二条规定，本规定仅适用于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良债权形成的资产的有关案件。《最高人民法院》规定，国有商业银行（包括国有控股银行）向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司受让不良贷款后，通过债权转让方式处置不良资产的，可以适用《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》。从上述规定可以看出，对于以公告形式履行债权转让通知义务并产生诉讼时效中断等特别享有的权利，只能适用于国有商业银行（包括国有控股银行）转让的不良贷款，民生银行作为中国第一家主要由民营企业发起设立的全国性股份制商业银行，不适用上述规定。第二，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条规定，具有下列情形之一的，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”，产生诉讼时效中断的效力：（四）当事人一方下落不明，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。本案中，双方签订的《最高额抵押合同》中明确约定任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本合同所列该方的地址。信达公司与华建刚在抵押合同明确约定了送达地址和送达方式，且孙建福并非下落不明的情况下，直接在江苏工人报上刊登了债权转让暨催收公告，不能产生诉讼时效中断的效力。因信达公司与华建刚于2017年3月9日刊登的债权转让暨催收公告不产生诉讼时效中断的效力，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持，故案涉主债权诉讼时效至2017年8月4日届满。玉玺企业及其前手债权受让人均未在主债权诉讼时效期间内向抵押人行使抵押权，现玉玺企业作为抵押权人要求孙建福承担抵押担保责任，不受法律保护。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条、第十五条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零九条之规定，判决如下：驳回原告共青城玉玺投资管理合伙企业（有限合伙）的诉讼请求。案件受理费11000元，由原告共青城玉玺投资管理合伙企业（有限合伙）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  梅海洋人民陪审员  徐六粉人民陪审员  邹 丽二〇一八年十二月二十四日书 记 员  管 慧