福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初3507号 原告：福建先科实业有限公司，住所地福州市台江区义洲街道工业路173号三迪家居广场6层H8093，统一社会信用代码91350000694374225K。 法定代表人：郭加迪，董事长。 委托诉讼代理人：陈渭彬，男，公司员工。 被告：周兰，女，1979年1月31日出生，汉族，住福建省福州市长乐县。 原告福建先科实业有限公司（以下简称先科公司）与被告周兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告先科公司的委托诉讼代理人陈渭彬到庭参加诉讼，被告周兰法院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 先科公司向本院提出诉讼请求：1、周兰立即向先科公司支付租金57580元及其滞纳金【以每月所欠租金（2016年10月租金为1258元，2016年11月至2017年7月每月租金为6258元）为本金，每日按0.5%计算，分别从2016年9月份-2017年6月份每月21日起算至实际付清之日止，暂计至2018年7月31日滞纳金为150652元】；2、周兰承担案件诉讼费用。先科公司主张的事实和理由：2016年6月19日，周兰作为承租人与其、福州宏星汇通商业管理有限公司签订了《场地租赁使用合同》。上述合同约定：由周兰承租其开发的位于福州市台江区XX商场XX楼，展位编号Ｂ81218122，用于经营建材类商品，品牌为卓傲。租赁期限为2016年7月29日起至2017年7月28日止。双方在《场地租赁使用合同》第三条约定：每月租金为6258元，租金按月结算，先付后用。周兰应于每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金。如逾期缴纳的，周兰每天应按欠款金额的0.5%向其支付滞纳金。合同签订生效后，其依约履行了合同并交付场地，然而周兰却未按照上述《场地租赁使用合同》约定如期足额缴纳2016年10月份至2017年7月份的租金。其多次以发函、电话等方式要求周兰缴纳租金，2018年2月27日，其向周兰寄送了《关于要求卓傲支付租金的告知函》，要求周兰于收到本函之日起3日内缴清所欠的相关费用，但周兰始终置之不理。为维护自身合法权益，其特诉至法院，要求判如所述。 周兰未到庭答辩亦未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月19日，先科公司为甲方（出租方），周兰为乙方（承租方），福州宏星汇通商业管理有限公司为丙方（管理方），签订了一份《场地租赁使用合同》（下称案涉租赁合同），合同主要内容为“第一条使用场地的位置、面积及用途：甲方将位于台江区，展厅Ｂ8121、8122号，计156.45㎡的场地（下称案涉场地）租赁给乙方经营建材类商品，品牌为卓傲……第二条租赁合同期限：计租期限自2016年7月29日起至2017年7月28日止；……第三条场地租金的收取：租赁期内，甲方按乙方所租用的场地面积每平方米人民币40元／月向乙方计收租金，每月租金计人民币6258元。付款方式为按月结算，先付后用。租金全部由乙方直接缴存入甲方指定的账户。首期租金计人民币6258元，应于本合同签订之日付清，剩余租金按如下约定支付：在每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金。乙方须按时交纳租金，如逾期交纳，乙方每天应按欠款金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过一个月的，甲方有权从乙方在《红星美凯龙三迪商场家居商场管理服务合同》中所缴交的管理服务押金中扣减乙方欠缴的租金及滞纳金。管理租赁押金不足以抵扣的，可从乙方货款中予以追缴；同时，甲方有权解除本合同。第四条租金催收：甲方委托丙方向乙方催收租金。乙方应根据与甲方的相关约定配合交缴相关费用……第九条合同的变更、解除与终止：在租赁期内，如乙方需要提前解除本合同，必须提前二个月书面通知丙方。经丙方同意后办好所有退租手续并交足所有费用方可终止经营（退场）……第十三条争议的解决方式及其他：双方友好协商解决；向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼……任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面或邮箱等方式进行……如以邮寄形式送达，以邮件对方签收或拒签视为送达……”。案涉租赁合同还约定了其他事项。 周兰承租案涉场地后，按合同约定的租金标准支付租金至2016年9月，之后在10月仅交租5000元（未足额支付2016年10月份租金），此后未再支付租金。2018年2月27日，先科公司与福州宏星汇通商业管理有限公司共同向周兰发出一份《关于要求卓傲支付租金的告知函》，主要内容为：2016年7月29日，贵方与先科公司和福州宏星汇通商业管理有限公司签订了一份《场地租赁使用合同》，……合同签订生效后，先科公司依约向贵方交付了场地，然而贵方却未按照上述合同约定如期交纳租金。先科公司、福州宏星汇通商业管理有限公司多次以发函、电话等方式要求贵方缴纳租金，贵方置之不理。截止2017年7月28日，贵方共欠先科公司2016年9月29日至2017年7月28日租金人民币57580元……贵方未按合同约定期限支付租金的行为已构成违约……贵方应于收到本函之日起三日内向先科公司支付租金人民币57580元。先科公司和福州宏星汇通商业管理有限公司保留追究贵方逾期缴纳租金的滞纳金、违约金及给先科公司和福州宏星汇通商业管理有限公司造成经济损失的权利。该《告知函》邮件发出未妥投。 诉讼中，先科公司确认其已在租赁合同期限届满后收回案涉场地。另外，先科公司确认周兰缴纳的租赁押金为47682元，该款先科公司同意用于折抵周兰的欠租。 本院认为，先科公司与周兰签订的案涉租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。案涉租赁合同约定的租赁期限至2017年7月28日已经届满，且先科公司亦于2017年7月28日后收回案涉场地，故双方签订的案涉租赁合同期满终止。现先科公司提出周兰支付2016年9月29日起至2017年7月28日止的欠租57580元（6258元/月×9月+1258元）的诉请于法有据，本院予以支持，周兰应当支付尚欠先科公司租金57580元。根据案涉租赁合同约定，逾期付租超过一个月的，先科公司有权从周兰所缴交租赁押金中扣减欠缴的租金及滞纳金，现基于案涉租赁合同于2017年7月28日到期终止，鉴于先科公司亦同意将周兰缴纳押金47682元抵扣周兰所欠的租金，故至租赁期满时周兰尚欠先科公司租金9898元（57580元－47682元）。关于先科公司提出滞纳金诉请，本院认为，案涉合同约定的滞纳金具有违约金性质，先科公司提出按欠付租金日千分之五的计算标准明显过高，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法对滞纳金的计算标准予以调整，即按照日万分之五计算。根据合同约定，周兰应于每期开始的前一个月20日前付清下期租金，因此，滞纳金按周兰所欠租金的每日0.05%标准计算，从各月应交未交次日起算，分别计算至付清之日为止。暂计至合同期满时（2017年7月28日），尚欠租金9898元，滞纳金4682元。因此自2017年7月29日起，还应当以9898元为基数，按照日万分之五的标准继续计算逾期付租滞纳金，直至付清欠租为止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、周兰应于本判决生效之日起十日内向福建先科实业有限公司支付所欠租金9898元及滞纳金（2017年7月28日之前的滞纳金为4682元于本判决生效之日起十日内支付，2017年7月29日及之后的滞纳金以9898元为基数按日万分之五的标准从2017年7月29日起算至其实际付清欠租之日止）； 二、驳回福建先科实业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4423元，由福建先科实业有限公司负担4074元，由周兰负担349元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 铃 人民陪审员  刘行秀 人民陪审员  王秀萍 二〇一八年十二月十八日 法官助理江紫沫 书记员江梨 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。