广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初174号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地广西南宁市人民东路**，统一社会信用代码91450102898281063X。 代表人：杨红英，该行行长。 委托诉讼代理人：黄睿，该分行员工。 委托诉讼代理人：黄云英，该分行员工。 被告：广西正昌电气有限公司，原住所地那洪镇洞庭岭新址友谊路公路局附近，统一社会信用代码91450100729744733M。 法定代表人：覃正杰。 委托诉讼代理人：覃正夫，该公司员工。 被告：广西恒大融资性担保有限公司，住，住所地广西南宁市青秀区金湖路**水晶城**1501一社会信用代码91450000564041297H。 法定代表人：梁征。 委托诉讼代理人：陈君，该公司总经理。 被告：广西赣宏房地产开发有限公司，住所，住所地广西玉林市南江镇岭塘村笔禾仓角**社会信用代码91450900566792529C。 法定代表人：陈凯。 被告：舒春松，男，1976年7月28日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。 被告：余丽敏，女，1979年4月29日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。 被告：覃正杰，男，1979年10月18日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 被告：兰乃盆，女，1986年1月2日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 被告：覃正夫，男，1967年11月15日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 被告：莫雪鸿，女，1967年2月20日出生，汉族，住广西贵港市港**。 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西分行）与被告广西正昌电气有限公司（以下简称正昌公司）、广西恒大融资性担保有限公司（以下简称恒大担保公司）、广西赣宏房地产开发有限公司（以下简称赣宏房地产公司）、舒春松、余丽敏、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行广西分行的委托诉讼代理人黄睿、被告正昌公司的委托诉讼代理人覃正夫、被告恒大担保公司的委托诉讼代理人陈君到庭参加诉讼。被告赣宏房地产公司、舒春松、余丽敏、覃正杰、兰乃盆、莫雪鸿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告交行广西分行向本院提出诉讼请求：1、判令正昌公司偿还贷款本金16973675.66元，利息219615.05元，罚息2705053.05元，复利213904元（暂计至2018年1月19日，以后按合同约定计算至贷款本息结清之日），合计20112248.5元；2、就上述正昌公司所欠交行广西分行的债务，判令恒大担保公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿承担连带清偿责任；3、就上述正昌公司所欠交行广西分行的债务，判决交行广西分行对处置赣宏房地产公司位于玉林市经济开发区片（岭南工业区），二环东路西侧、金港路东面的土地使用权【他项权证号：玉他项（2014）第000085号】所得的价款在担保的债权范围内享有优先受偿权；4、就上述正昌公司所欠交行广西分行的债务，判决交行广西分行对处置舒春松、余丽敏位于玉山县大中玉府金座的房产【权证号：玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）】所得的价款在担保的债权范围内享有优先受偿权；5、就上述正昌公司所欠交行广西分行的债务，判决交行广西分行对处置舒春松、余丽敏位于玉山县大中玉府金座的土地使用权【权证号：玉国用（2013）笫2174、玉国用（2013）第2175、玉国用（2013）第2173、玉国用（2013）第2172、玉国用（2013）第2171、玉国用（2013）第2170、玉国用（2013）2196、玉国用（2013）第2169、玉国用（2013）第2167】所得的价款在担保的债权范围内享有优先受偿权；6、由各被告承担本案诉讼费用及与本案有关的其他费用，其中包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、公告费、鉴定费等。事实及理由：正昌公司于2015年2月16日与交行广西分行签订《流动资金借款合同》，合同约定贷款额度为20000000元整，贷款利率为7.28%，贷款期限自2015年2月16日至2016年2月16日，合同签订后，交行广西分行于2015年2月16日依约发放了贷款20000000元。正昌公司未能按约定归还本息，截止至2018年ｌ月19日，正昌公司尚欠交行广西分行本金16973675.66元，利息219615.05元，罚息2705053.05元，复利213904元，合计20112248.5元。 2015年2月15日，恒大担保公司与交行广西分行签订《最高额保证合同》，约定恒大担保公司为正昌公司于2015年2月15日至2016年2月17日期间与交行广西分行签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高担保金额为20000000元，担保方式为连带责任保证。2014年5月8日，赣宏房地产公司与交行广西分行签订《最高额抵押合同》，约定赣宏房地产公司将其名下位于玉林市经济开发区片（岭南工业区），二环东路西侧、金港路东面的土地使用权【他项权证号：玉他项（2014）第000085号】抵押给交行广西分行，并办理了抵押登记。2015年7月29日，舒春松、余丽敏与交行广西分行签订《最高额抵押合同》，约定舒春松、余丽敏将其名下位于玉山县大中玉府金座的土地使用权【权利证书号：玉国用（2013）第2170至2175号、玉国用（2013）第2196号、玉国用（2013）第2169号、玉国用（2013）第2167号】，位于玉山县大中玉府金座的房产【权证号：玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）】抵押给交行广西分行，并办理了抵押登记。2015年2月15日，覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿与交行广西分行签订《最高额保证合同》，约定覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿为正昌公司于2015年2月15日至2018年2月15日期间与交行广西分行签订的全部主合同提供最高额保证担保，最高担保金额为23000000元，担保方式为连带责任保证。2016年2月16日，正昌公司、恒大担保公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿与交行广西分行签订编号为Ｚ16022Ｃ15682983《展期合同》，约定将原贷款展期至2016年8月16日，展期后利率为7.28%。恒大担保公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿为该笔展期业务进行担保。 上述合同签订后，交行广西分行已依约履行合同义务，而正昌公司已构成违约，应承担民事责任，其他被告也应在各自的责任范围内承担民事责任。 被告正昌公司答辩称：正昌公司于2015年2月16日在交行广西分行贷款20000000元是事实，但该批贷款实际由恒大担保公司掌控，恒大担保公司扣除保证金17375000元，正昌公司实际使用该批贷款2625000元是事实。正昌公司实际贷款到是2625000元，确实用于公司经营周转，之前也按期偿还利息，由于后继资金跟不上，企业生产经营面临巨大困难，导致无法偿还银行贷款本息。恒大担保公司应履行担保职责，在正昌公司无法偿还贷款的情况下先行偿还。 被告恒大担保公司答辩称：对原告交行广西分行的诉请没有意见。 被告覃正夫答辩称：同意正昌公司的答辩意见。 被告赣宏房地产公司、舒春松、余丽敏、覃正杰、兰乃盆、莫雪鸿未作答辩。 原告交行广西分行围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告赣宏房地产公司、舒春松、余丽敏、覃正杰、兰乃盆、莫雪鸿经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院综合本案证据认定事实如下： 2015年2月16日，交行广西分行与正昌公司签订《流动资金借款合同》，合同约定贷款额度为20000000元，贷款利率为7.28%，贷款期限自2015年2月16日至2016年2月16日；借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同签订后，交行广西分行依约向正昌公司发放贷款20000000元。 2015年2月15日，交行广西分行与恒大担保公司签订《最高额保证合同》，合同约定：交行广西分行将向正昌公司提供一系列授信，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该授信对债务人享有的债权提供最高额保证担保；保证人为债权人与债务人在2015年2月15日至2016年2月17日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为20000000元；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 2015年2月15日，覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿与交行广西分行分别签订了两份《最高额保证合同》，合同约定：债权人交行广西分行将向正昌公司提供一系列授信，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该授信对债务人享有的债权提供最高额保证担保；保证人为债权人与债务人在2015年2月15日至2018年2月15日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；保证人担保的最高债权额为23000000元；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 2014年5月8日，交行广西分行与赣宏房地产公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人为抵押权人与债务人在2013年9月1日至2018年9月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保;抵押担保的最高债权额为175810000元；赣宏房地产公司以其所有位于玉林市经济开发区片，二环东路西侧、金港路东面的土地使用权【权利证书号：玉国用（2014）第0000093号，面积：58390.73平方米】抵押给交行广西分行；抵押担保的范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为玉他项（2014）第000085号。 2015年7月29日,交行广西分行与舒春松、余丽敏签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人为抵押权人与债务人在2013年9月1日至2018年9月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保;抵押担保的最高债权额为40000000元；舒春松、余丽敏以其所有位于玉山县大中玉府金座土地使用权【权利证书号：玉国用（2013）第2170至2175号、玉国用（2013）第2196号、玉国用（2013）第2169号、玉国用（2013）第2167号】以及房产【权利证书号：玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）】抵押给交行广西分行；抵押担保的范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证玉山县字第××号。 2016年2月16，正昌公司、恒大担保公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿与交行广西分行签订编号为Z16022C15682983的《展期合同》，约定将原贷款展期至2016年8月16日；展期后利率为7.28%；恒大担保公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿继续为债务人的展期债务提供担保。 展期合同约定的还款期限届满，正昌公司仍未按约定归还借款本息，恒大担保公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿也未承担担保责任。截止至2018年l月19日，正昌公司尚欠交行广西分行本金16973675.66元，利息219615.05元，罚息2705053.05元，复利213904元，合计20112248.5元。 本院认为，交行广西分行与正昌公司签订的《流动资金借款合同》、交行广西分行与恒大担保公司签订的《最高额保证合同》、交行广西分行与赣宏房地产公司签订的《最高额抵押合同》、交行广西分行与舒春松、余丽敏签订的《最高额抵押合同》、交行广西分行与覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。 一、关于正昌公司是否应向交行广西分行清偿借款本金及相应利息的问题。《流动资金借款合同》签订后，交行广西分行已按合同约定向正昌公司发放贷款，但正昌公司借款后未按合同约定还款，其行为已构成违约。截止至2018年l月19日，正昌公司尚欠交行广西分行本金16973675.66元，利息219615.05元，罚息2705053.05元，复利213904元。交行广西分行请求正昌公司偿还上述款项，符合合同的约定，本院予以支持。 二、关于抵押担保责任。 （一）赣宏房地产公司以其所有位于玉林市经济开发区片，二环东路西侧、金港路东面的土地使用权为正昌公司向交行广西分行贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，且正昌公司向交行广西分行贷款本金未超过《最高额抵押合同》约定的最高债权额。本案借款期限届满后，正昌公司没有按约定期限履行还款义务，赣宏房地产公司也未按合同约定履行担保责任，因此，交行广西分行对其享有的债权，包括正昌公司尚欠的借款本金、利息及实现债权和担保权的费用等，有权对赣宏房地产公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。交行广西分行实现抵押权后，赣宏房地产公司有权向正昌公司追偿。 （二）舒春松、余丽敏以其所有位于玉山县大中玉府金座土地使用权以及房产为正昌公司向交行广西分行贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，且正昌公司向交行广西分行贷款本金未超过《最高额抵押合同》约定的最高债权额。本案借款期限届满后，正昌公司没有按约定期限履行还款义务，舒春松、余丽敏也未按合同约定履行担保责任，因此，交行广西分行对其享有的债权，包括正昌公司尚欠的借款本金、利息及实现债权和担保权的费用等，有权对舒春松、余丽敏提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。交行广西分行实现抵押权后，舒春松、余丽敏有权向正昌公司追偿。 三、关于保证担保责任。 （一）根据恒大担保公司与交行广西分行签订的《最高额保证合同》约定，恒大担保公司自愿为正昌公司在20000000元最高债权额度内向交行广西分行就一年期限内发生的借款合同提供连带责任保证，而正昌公司向交行广西分行的借款金额未超过20000000元。此外，双方还约定主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，该约定应视为是交行广西分行与保证人恒大担保公司就物的担保与人的担保的实现顺序作出了明确约定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，交行广西分行主张恒大担保公司对正昌公司的本案全部债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。恒大担保公司承担前述保证责任后，有权向正昌公司追偿。 （二）根据覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿与交行广西分行签订的《最高额保证合同》约定，覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿自愿为正昌公司在23000000元最高债权额度内向交行广西分行就三年期限内发生的借款合同提供连带责任保证，而正昌公司向交行广西分行的借款金额未超过23000000元。此外，双方还约定主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，该约定应视为是交行广西分行与保证人覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿就物的担保与人的担保的实现顺序作出了明确约定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，交行广西分行主张覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿对正昌公司的本案全部债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿承担前述保证责任后，有权向正昌公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西正昌电气有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金16973675.66元； 二、被告广西正昌电气有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付利息、罚息、复利（计算方法：截至2018年1月19日，利息219615.05元，罚息2705053.05，复利213904元；自2018年1月20日起以本金16973675.66元为基数，按借款合同约定的利率计至本金实际清偿完毕之日止）； 三、为实现上述第一、二项债权，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行对被告广西赣宏房地产开发有限公司位于玉林市经济开发区片，二环东路西侧、金港路东面的土地使用权【权利证书号：玉国用（2014）第0000093号，面积：58390.73平方米】，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行实现抵押权后，广西赣宏房地产开发有限公司有权向被告广西正昌电气有限公司追偿; 四、为实现上述第一、二项债权，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行对被告舒春松、余丽敏位于玉山县大中玉府金座土地使用权【权利证书号：玉国用（2013）第2170至2175号、玉国用（2013）第2196号、玉国用（2013）第2169号、玉国用（2013）第2167号】以及房产【权利证书号：玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）、玉房权证玉山县字第××（1／2）、玉房权证玉山县字第××（2／2）】，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行实现抵押权后，被告舒春松、余丽敏有权向被告广西正昌电气有限公司追偿; 五、被告广西恒大融资性担保有限公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿对被告广西正昌电气有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告广西恒大融资性担保有限公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿承担前述保证责任后，有权向被告广西正昌电气有限公司追偿。 本案案件受理费142361元，公告费350元，合计142711元，由被告广西正昌电气有限公司负担，被告广西恒大融资性担保有限公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿对被告广西正昌电气有限公司所应负担的前述费用承担连带清偿责任；被告广西恒大融资性担保有限公司、覃正杰、兰乃盆、覃正夫、莫雪鸿承担该费用后，有权向被告广西正昌电气有限公司追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 黄 蔚 审判员 陆 宁 审判员 陆力宁 二〇一八年十一月二十八日 书记员 韦梦琪