广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初6960号 原告：南宁市迎君临经贸有限公司三塘分公司，住所地：南宁市兴宁区三塘镇广西国有九曲湾农场原二砖厂内，统一社会信用代码：91450102697634985M。 法定代表人：黄平。 委托诉讼代理人：张鹏飞，广西民族律师事务所律师。 被告：李才慧，男，1971年4月19日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 原告南宁市迎君临经贸有限公司三塘分公司与被告李才慧土地使用权租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告南宁市迎君临经贸有限公司三塘分公司的委托诉讼代理人张鹏飞到庭参加诉讼。被告李才慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市迎君临经贸有限公司三塘分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金、管理费20000元，支付水电费82528元，两项合计102528元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2010年10月6日，原告与被告续签《场地租赁合同》，双方在合同中对租赁场地、期限、租金、违约责任等内容进行了明确约定。原告依照合同约定将场地交付被告，被告接收场地注册了字号为南宁市旭林木材加工厂的个体工商户营业执照，开展木材加工经营。至2018年5月，被告长期拖欠租金、水电费等逾期不付，期间虽经原告多次催收仍拒绝缴纳。2018年5月24日，被告以其铺面和加工厂物品折价抵消部分欠费后，尚欠的102528元一直拖欠未付。综上，原、被告签订的合同合法有效，被告拖欠租金、水电费逾期不付，违反了合同义务，损害了原告的经济利益。 被告李才慧未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年10月6日，原告南宁市迎君临经贸有限公司三塘分公司（甲方）与南宁市旭林木材加工厂（乙方）签订《场地承租合同》，约定：由甲方提供有原始租赁手续的场地，出租给乙方经营木材等建筑材料使用，租用形式为甲方同意将其租用的位于南宁市原九曲湾农场二砖厂内木材加工区杉木加工23号的场地转租给乙方使用，乙方具有管理使用权，不得再次转租、转让及抵押。合同期从2010年10月1日至2018年9月31日止，其中从2010年10月1日至2013年9月31日止，租用面积每月每平方米为贰元陆角；从2013年10月1日至2018年9月31日止，租用面积每月每平方米为叁元壹角。乙方租用的场地面积为264平方米，其中实用面积为250平方米，道路公摊面积为14平方米，实行先交租金后使用原则，每半年缴纳一次。租金从2010年12月1日起计，于每次所交租金到期前一个月交清下一半年租金方可正常使用场地。本合同期满或合同解除，乙方承诺无条件按时迁出所有物资，所建设房屋归甲方所有，不得拆除。搬迁日期10日后如房屋和场地内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。如乙方逾期不搬，甲方有权强制执行搬迁，甲方因此所受损失由乙方自行负责。被告李才慧在乙方处签字确认。 上述合同签订后，被告进场使用场地，并向原告交纳租金、管理费、水电费等费用。2018年5月24日，被告出具了三份字据，内容分别为：“今李才慧以三塘木材城山顶杉木3、4、5号铺面折价115000元（壹拾壹万伍仟元）转回公司冲抵部分租金，另从2018年5月24日起放弃厂房内物品（共计欠租金壹拾叁万伍仟元正）。2018.5.24李才慧实欠（贰万元正）”、“李才慧至2018年5月24日欠三塘木材成租金贰万元正到2018年8月份还清。”“李才慧欠电费单：①2018年2月、3月电费计：39489元。②2018年4月电费计：30294.50元。③2018年5月电费计：18926.50元。合计欠电费：92528元。于2018年4月24日转壹万元实际欠电费至2018年5月24日止：82528元。李才慧欠三塘木材城电费82528元分四个月还付清每个月还贰万元。6月24日还第一期。” 因被告未按上述承诺付清所欠租金及水电费，原告遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。 另查明，2010年3月18日，案外人南宁市迎君临经贸有限公司（乙方）与案外人广西农垦国有九曲湾农场（甲方）签订《场地租赁协议书》，约定甲方同意提供有效的权属地给乙方使用，场地位于原广西农垦国有九曲湾农场二砖厂内，面积60亩。承租期限自2011年2月1日至国家或农垦及农场开发征用该地止。双方还就其他事项进行了约定。 2010年3月22日，广西农垦国有九曲湾农场出具一份《证明》，载明：允许南宁市迎君临经贸有限公司将上述承租的60亩场地，在其租赁期限内交由被告进行管理并同意其对外转租给他人使用，转租期限不得超过双方签订的租赁协议约定的期限。 还查明，南宁市旭林木材加工厂系于2012年5月21日注册登记的个体工商户，经营者为被告李才慧，已于2014年12月9日经工商行政管理部门核准注销。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告李才慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 一、关于本案合同效力的问题。 被告向原告租赁场地，双方之间存在土地使用权租赁合同关系，该合同的订立与履行均是双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故该合同依法有效，双方均受该合同的约束。 二、关于原告要求被告支付租金、管理费及水电费的问题。 依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，被告作为负有支付租金、管理费及水电费义务的一方，未能提供证据证实其已经向原告实际支付了足额租金及水电费，现原告提供的由被告出具的字据亦证明被告确实存在尚欠原告租金及水电费的事实，故在没有相反证据足以推翻的情况下，本院对被告尚欠原告租金、水电费的事实予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告要求被告向其支付尚欠的租金、水电费，符合法律规定，本院予以支持；由于原、被告双方合同中并未约定被告需要支付管理费，故本院对原告关于管理费的主张不予支持。至于具体的欠款数额，根据被告向原告出具的字据，被告自认其尚欠原告的租金为2万元，水电费为82528元，在没有其他相反证据足以推翻的情况下，本院对此予以确认。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下： 被告李才慧支付原告南宁市迎君临经贸有限公司三塘分公司租金20000元、水电费82528元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理1175元，由被告李才慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 聂 凯 二〇一八年十二月二十九日 书记员 陆丹丹 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。