四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1304民初3491号 原告：鲜力，男，1988年6月25日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：黄真树，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：杨磊，执行董事。 委托诉讼代理人：龚涛，男，1987年3月26日出生，系该司员工。 原告鲜力诉被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月5日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告鲜力的委托诉讼代理人，被告碧桂园房产公司委托诉讼代理人龚涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鲜力向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿因其逾期交房，且所准备交付的房屋不符合约定标准给原告造成的损失10万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年1月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的碧桂园一期一区24栋102号别墅，按照合同约定原告向被告支付购房款2,242,074元。但被告在未达到交房条件时仍通知交房，且所准备交付的房屋存在层高及楼面厚度不符合合同约定标准、管线并未进行预埋等问题，由此造成双方发生纠纷，被告交房不能。原告认为，被告逾期交房，且准备交付的房屋不符合合同约定，其行为直接导致被告受益、原告受损，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法支持原告诉请。 被告碧桂园房产公司辩称，1、原告诉请层高不足3.5米要求我司承担违约责任，我司是按照图纸修建竣工合格验收，2楼主卧室高度层高符合规范能满足原告的居住需求；2、2楼主卧室高度虽不足3.5米，只有3.3米，但其余空间的层高均满足3.5米，之所以与合同约定存在差异是因为南充雨水太多，三层上露天阳台必须要有坡度利于排水；3、补充协议约定层高不低于2.2米即为合格，案涉房屋层高均符合约定；4、即使我方违约，承担责任应为总房款的1%至1.5%之间，原告主张的违约金过高。 本院经审理认定事实如下：2014年1月10日，原告鲜力（买受人）与被告碧桂园房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定“第一条项目建设依据……碧桂园一区……第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为混合，建筑层数为3层，其中地上3层，地下0层。该商品房为第一条规定项目中的第××幢第××单元××层××××号。该商品房的用途为住宅；层高为首层3.6米、二层3.5米、三层3米……该商品房建筑面积250.23平方米，其中套内建筑面积235.146平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.08平方米。……第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币9,532.82元，总价款2,242,074元。第六条付款方式及期限买受人采取以下方式付款。分期付款。……第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期90日之内，自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自退房合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自十一条约定的期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之三（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金……”。合同签订后，原告鲜力按照合同约定向被告碧桂园房产公司缴纳了购房款。上述合同中的层高、金额等数字均为填充式。 同日，原、被告又签订《补充协议》，在协议第十二条其他事项第（四）款约定“《商品房买卖合同》第三条第（三）款约定的层高为该商品房的暂测层高，该商品房的实际层高以最终测定为准，该商品房交付时的实际层高，或产权面积的每层的实际层高若大于或等于2.2米的，买受人对此无异议，并同意接受”。 同时查明,庭审时，被告碧桂园房产公司认可二楼主卧室层高不符合《商品房买卖合同》约定的3.5米。原告认可被告碧桂园房产公司在约定的交房时间前通知其接房，因房屋质量不符合约定，至今未接房。 另查明，案外人黄子嘉因二楼主卧室层高不够等事实，向本院起诉后，经南充市中级人民法院以（2018）川13民终155号民事判决书判决“酌定被告碧桂园房产公司向黄子嘉赔偿损失100,000元”。被告碧桂园房产公司法定代表人杨文杰于2018年7月12日变更为杨磊。 本院认为，2014年1月10日，原告鲜力与被告碧桂园房产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，原、被告均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。本案争议焦点为： 《商品房买卖合同》第三条与《补充协议》第十二条发生冲突，该如何适用问题。被告碧桂园房产公司认为《补充协议》在协议第十二条其他事项第（四）款约定层高不低于2.2米，原告对此无异议，并同意接受，应视为合格，因《补充协议》系格式条款，与《商品房买卖合同》约定的填充式条款发生冲突，应优先适用填充式条款，同时《补充协议》第十二条，根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，应属于无效条款，故本案应适用《商品房买卖合同》中填充式条款约定判断被告碧桂园房产公司是否违约。 被告碧桂园房产公司是否违约问题。《商品房买卖合同》第三条约定案涉房屋二层高度为3.5米，现被告碧桂园房产公司交予原告鲜力的案涉房二层主卧室高度未达到约定的高度，已经违约。 原告鲜力主张赔偿损失100,000元问题。原、被告虽未约定高度的违约和损失赔偿责任，但二层主卧室高度减少必然导致被告碧桂园房产公司受益，原告鲜力受损。原告鲜力主张损失100,000元并不过高，本院予以支持。 综上所述，原告鲜力的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下： 被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告鲜力赔偿损失100,000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1,150元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇一八年十二月三日 书记员  何 倩