贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0330民初4699号原告陈正美，女，汉族，1985年7月24日出生，贵州省习水县人，住习水县。委托代理人娄义柳，贵州于道律师事务所律师。委托代理人龚卓，贵州于道律师事务所律师。被告习水县三溪房地产开发有限公司（以下简称“三溪房开”），地址：贵州省遵义市习水县西城区红都世纪城，统一社会信用代码91520330666962716G。法定代表人周德奇。委托代理人冯文品，习水县中心法律服务所法律工作者。原告陈正美诉被告习水县三溪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈正美及其委托代理人娄义柳、龚卓、被告习水县三溪房地产开发有限公司的委托代理人冯文品到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即支付原告违约金38992元（2017年1月16日-2018年9月27日），并从2018年9月28日起每日支付原告违约金63.3元【316816元X2/10000】，直至被告将篮球场、羽毛球场及地上公共停车位修建完毕并经验收合格交付使用之日止；二、判决被告立即按照红都世纪城（六期）沙盘模型宣传广告修建公共设施篮球场、羽毛球场及地上公共停车位；三、判令被告立即交付水卡；四、案件受理费及鉴定费等由被告负担。事实及理由：原告根据被告的宣传及相关资料，确信被告的宣传，相信在小区内规划有篮球场、羽毛球场、地面停车位等公共设施，原告觉得比较适合自己，便于2015年10月2日以按揭的方式与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号：20150004474。共计房款为316816元。约定交房时间为2017年1月15日前。原告接房时经查看，发现与购房时在售楼部看到的沙盘模型宣传广告相差甚远，在沙盘摸型上宣传的篮球场、羽毛球场、地面停车位全都没有，第60栋还从26层增加为29层，有的没有负一层,就连水卡都不给原告办理.........原告多次找被告协商无果，便到当地住建局等单位反映也未得到妥善解决，原告方知上当受骗，但为时已晚。综上，原被告所签订的《商品房买卖合同》是依法成立的合同，受国家法律的保护；被告售楼部沙盘模型所标注的篮球场、羽毛球场、地面停车位明确具体，具有广告的性质，是合同的组成部分；原告相信了被告的宣传，可是，被告不按照规划设计施工，任意更改施工方案，已严重违约，违反诚实信用的原则。被告辩称，本案原告诉请主张不再合同约定范围内，最终应当以主管部门批准修建的为准，以双方合同约定为准；原告主张的篮球场、羽毛球场并未改变规划涉及，因政府修建防洪设施需要，要求被告缓建该部分，我公司并未违约。原告诉请交付水卡一事，并不属于合同约定内容，被告已按合同约定达到使用条件，被告无交付水卡义务。经审理认定事实如下：2015年10月20日，原（买受人）、被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015004474），约定被告将其开发的红都世纪城六期第62幢3层3-5号房卖给原告，总房款316816.00元，原告向被告支付了95816.00元，余款221000.00元以【银行按揭】支付。其中，第十一条（一）出卖人应当在2017年1月15日前向买受人交付商品房。第十二条（一）1、上水、下水：交付时达到使用条件；（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）1、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按涉及要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许适用文件，并经房地产主管部门备案；……以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按下列第3种方式处理：（3）按本合同第十三条第1（1）处理。第十三条1（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2018年3月4日，习水县杉王街道办事处作出《关于红都世纪城六期应急排洪工作的通知》，写到“红都世纪城六期67＃、68＃楼后西侧属低洼地带，因该区域汇水面广，历史以来地表雨水均靠在67＃、68＃楼后红线内溶洞排走，历年来周围群众财产均有被洪水淹没记录，为顺利排洪保证汛期周边群众汛期生命财产安全，结合三溪房地产开发公司建设规划，特通知你公司对67＃、68＃楼后红线内溶洞暂不能回填封堵，暂缓溶洞周边区域六期红线内的施工建设。在红都世纪城六期公示栏进行了公示。2018年7月9日，被告作出《关于红都世纪城六期部分配套设施暂缓修建的公示》，对红都世纪城六期67＃、68＃楼侧规划设计的篮球场和羽毛球场未修建原因进行了公示。被告于2018年7月13日作出红都世纪城6期二批次交房公告，集中办理交房的时间为7月20日至7月22日三天。2018年12月4日，习水县协诚物业管理有限公司出具证明，证明红都世纪城六期六十号楼至六十九号楼供水一户一表已安装好，但七楼以上属二次供水；由物业公司代收代缴，未办理水卡，可正常使用。红都世纪城六期设有地下停车场，可以免费停车。原、被告均认可沙盘模型与规划设计图一致，双方认可涉案红都世纪城六期的规划设计图以2017年8月21日经习水县城乡规划管理站、习水县住房和城乡建设局审批同意的为准。被告承诺可在2019年7月30日前修建好篮球场、羽毛球场、室外停车场。以上事实，有《商品房买卖合同》、《关于红都世纪城六期应急排洪工作的通知》、《关于红都世纪城六期部分配套设施暂缓修建的公示》、规划设计图、沙盘图片、证明、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《商品房买卖合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有约束力。涉案建筑的规划设计图以及沙盘模型显示，在67＃、68＃楼之间空地的西侧应该修建篮球场、羽毛球场，在紧接小区次入口的道路（从小区次入口进门后的右边道路）上应当修建室外停车场（18个停车位）；被告也认可应当修，但目前没有修，因此，对原告要求被告按照建设规划设计图修建篮球场、羽毛球场及地上共同停车位的请求，予以支持。因建设需要一定周期，被告也承诺于2019年7月30日前可以修建完毕，故限被告于2019年7月30日前按照2017年8月21日经习水县城乡规划管理站、习水县住房和城乡建设局审批同意的规划设计图修建篮球场、羽毛球场和室外停车场。在二批次房屋交房前，杉王街道办作出通知，要求被告对篮球场、羽毛球场的所处位置部分暂缓施工，并在红都世纪城六期公告栏公示；被告也对篮球场、羽毛球场暂缓施工的事宜在红都世纪城六期公告栏进行了公示。篮球场、羽毛球场未修建并非被告自身原因造成，被告也进行了公示，不能认定被告违约。被告未修建室外停车场，构成违约；但红都世纪城六期设有地下停车场，地下停车场可免费停车，并不影响原告停车。合同法对违约责任的规定，以补偿守约方的损失为原则。虽然合同约定了违约金，但被告另外提供了停车场给原告停车，未对原告实际造成损失，因此，对原告的第一项诉讼请求，不予支持。《商品房买卖合同》约定上水、下水在交付时达到使用条件，涉案房屋的供水一户一表，可以正常使用，水费由物业公司代收，说明原告可以正常用水，也有途径交水费，应认定达到了使用条件。因此，对原告的第三项诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告习水县三溪房地产开发有限公司于2019年7月30日前按照习水县城乡规划管理站、习水县住房和城乡建设局于2017年8月21日审批同意的规划设计图将篮球场、羽毛球场和室外停车场修建完毕；二、驳回原告陈正美的其余诉讼请求。案件受理费424元，由被告习水县三溪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院诉请执行。审判员 何 义 义二〇一八年十二月二十九日书记员 林雪依婷