贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初8118号 原告：张兰，女，1965年1月30日生，汉族，住本市南明区。 委托代理人（特别授权）：付会，贵州汇能辉律师事务所律师。 被告：涂小艺，女，1974年9月3日生，汉族，住本市云岩区。 被告：马文新，男，1964年9月24日生，汉族，住址同上，系涂小艺之夫。 被告：罗春麟，女，1969年2月23日生，汉族，住本市南明区。 被告：李明臣，男，1960年4月14日生，汉族，住本市云岩区。 被告：樊昆阳，男，1956年5月25日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 第三人：贵阳桑榆房地产开发有限公司，住所地：本市南明区花溪大道北段236号，统一社会信用代码915201007221476537。 法定代表人：赵雲，公司董事长。 委托代理人（特别授权）：张耘露，公司员工。 原告张兰诉被告樊昆阳、李明臣、马文新、涂小艺、罗春麟、第三人贵阳桑榆房地产开发有限公司（以下至正文前简称桑榆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张兰及其委托代理人付会、被告樊昆阳、第三人桑榆公司委托代理人张耘露到庭参加诉讼；被告涂小艺、马文新、李明臣、罗春麟经本院传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张兰诉称：2008年4月7日，被告涂小艺以390662元购买了第三人桑榆公司开发建设的房屋一套，首付117662元，按揭贷款支付273000元。该房系被告涂小艺、马文新共有。2012年9月26日，涂小艺、马文新将该房卖给被告罗春麟，双方约定：罗春麟支付涂小艺、马文新20×××××元，并支付桑榆公司购房款200000元及其他费用50000元。同日，涂小艺、马文新出具了200000元的收条给罗春麟。同月28日，涂小艺、马文新出具经过公证的委托书给被告李明臣，委托李明臣偿还购房尾款、办理相关登记手续、对外出售该房。同年10月20日，罗春麟又将该房出售给原告。被告李明臣、樊昆阳作为该房的实际出资人，与原告签订《房屋转让协议书》约定:房价200000元，剩余250000元由张兰直接支付给桑榆公司，樊昆阳向张兰出具了200000元收条，并将该房交付给张兰使用至今。协议履行中，张兰想将剩余房款交清并办理该房的过户登记手续，但被告不配合办理，该房至今未过户登记到原告名下,原告为此诉至本院。请求判决：一、确认原告张兰与被告罗春麟、樊昆阳、李明臣于2012年10月20日签订的《房屋转让协议书》有效；二、被告协助原告办理房屋过户登记手续，费用由被告承担；三、被告承担本案诉讼费、公告费、保全费、担保费、律师代理费。 被告樊昆阳辩称：我和李明臣出资购买了涉案房屋，购房后，由于原告与我是朋友关系，就居住在该房内。 第三人桑榆公司述称：原告所述属实，同意原告的诉请。 被告李明臣、马文新、涂小艺、罗春麟未到庭应诉，也未答辩、举证。 本院经审理认定事实如下：2008年4月7日，被告涂小艺与第三人桑榆公司签订《商品房买卖合同》，涂小艺以390662元向第三人购买了贵阳市南明区太慈桥克蚂冲玉树苑第12号楼2单元6层2号房屋，首付117662元，按揭贷款支付273000元。被告马文新系涂小艺之夫,为该房共有人。 2012年9月26日，涂小艺、马文新分别作为甲方、共有权人，与被告罗春麟作为乙方订立《房屋买卖合同》约定:甲乙双方经洽谈出售及购买该房；成交价200000元，乙方先一次性支付200000元给甲方；甲方必须积极配（合）乙方办理房产权证相关手续；甲方欠开发商200000元以及其他费50000元均由乙方支付。合同签订后，罗春麟当天支付涂小艺、马文新20×××××元，涂小艺、马文新出具《收条》给罗春麟。 同日，涂小艺、马文新出具《委托书》，并经贵州省贵阳市国立公证处（以下简称国立公证处）公证，委托被告李明臣代表其办理：一、代为办理偿还桑榆公司的购房尾款、领取办理房屋产权登记相关手续；二、代为申请办理房屋产权过户登记手续和土地使用手续（包括补交土地出让金），并有权领取房屋所有权证和国有土地使用证，交纳相关税费；三、在该房屋具备上市交易条件后，将该房屋对外出售，办理涉及房屋买卖的相关手续，具体权限包括：对外寻找买主、商定房屋价款、签订房屋买卖合同、收取房屋价款、交纳房屋买卖的一切税费、查询、调取该房屋相关的档案资料、办理该房屋的买卖过户和房屋移交手续；四、如买方需要通过按揭贷款的方式购买上述房屋，代理人可代为办理上述房屋买卖的银行按揭贷款、面谈及收款事宜；五、凡涉及上述房屋买卖的其它未尽事宜均委托代理人代为办理；代理期限为办理完上述委托事项为止。该《委托书》经贵州省贵阳市国立公证处（以下简称国立公证处）公证，作出（2012）黔筑国立公民字第5082号《公证书》。 同月28日，涂小艺、马文新又向国立公证处出示其《居民身份证》、《结婚证》、《户口簿》的影印本，经公证员核对与原本相符，国立公证处作出（2012）黔筑国立公民字第5083号《公证书》，并注明本公证书仅限用于办理涂小艺名下的贵阳市南明区太慈桥克蚂冲玉树苑第12号楼2单元6层2号房屋产权相关手续。 其后，涂小艺、马文新将上述两份公证书交给李明臣，由李明臣代表二人办理该房的买卖事宜。 同年10月20日，罗春麟作为转让方（甲方），实际出资人被告樊昆阳，涂小艺、马文新的代理人李明臣，原告张兰作为受让方（乙方），共同订立《房屋转让协议书》约定：甲方将自己合法购买拥有的前述房屋一套转让给乙方；双方商定转让价格为200000元整；由乙方一次性支付给甲方200000元整，甲方在收到乙方购房款后应向乙方出具收款收据；剩余房开公司尾款250000元整由乙方自行协商支付给房开公司；甲方应于乙方交清购房款之日起，将该房屋的全部钥匙及相关资料交付乙方，同时乙方即享有该房屋的占有、使用、收益和处分权； 办理房屋所有权手续时，甲方须配合乙方办理有关手续。合同签订后，原告当天支付购房款200000元给樊昆阳，樊昆阳出具《收据》给原告，樊昆阳作为收款人、原告作为付款人、李明臣作为见证人在《收据》上签名、捺印。 同月底，原告搬入该房占有使用至今，该房的水电费一直是原告交纳。其后，原告要求被告、第三人将该房产权变更登记到其名下未果，诉至本院，提出如前诉请。 审理中，第三人称该房现在已经可以办理产权证，该房未办产权证是因为房款未结清。原告称被告不配合办理该房的产权变更登记手续，该房现在尚欠第三人购房款273000元，原告愿意付清后办理该房的产权变更登记手续，要求被告、第三人给予配合办理，原告愿意自行承担本案产生的诉讼费、公告费、保全费、律师费、担保费及房屋产权变更登记的过户费用。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、《房屋转让协议书》、《收条》、《收据》、《公证书》、《入住证明》、《入住情况说明》等证据证明，经原告、被告樊昆阳、第三人桑榆公司在庭审中举证、质证，本院予以确认。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。本案中，被告涂小艺、马文新夫妻俩将其共有的涉案房屋出售给被告罗春麟，并公证委托被告李明臣代其办理该房买卖的产权变更登记。罗春麟买房后，其与实际出资人被告樊昆阳，又与原告张兰及涂小艺、马文新的代理人李明臣订立《房屋转让协议》，将该房以200000元转卖给原告，并由原告结清该房尚欠第三人桑榆公司购房余款及其他费用。该《房屋转让协议》系各被告真实意思表示，且不损害国家、集体利益和他人合法权益，也不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各被告依法应当履行。该协议签订后，原告支付樊昆阳房款200000元，樊昆阳出具《收据》给原告，樊昆阳作为收款人、原告作为付款人、李明臣作为见证人均在《收据》上签名、捺印。原告在结清该房尚欠第三人购房余款及其他费用后，被告、第三人依法应当将该房变更登记到原告名下。被告涂小艺、马文新、李明臣、罗春麟经本院传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃诉讼权利，由其承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下： 一、原告张兰与被告罗春麟、李明臣、樊昆阳于2012年10月20日订立的《房屋转让协议书》合法有效； 二、被告涂小艺、马文新、李明臣、罗春麟、樊昆阳、第三人贵阳桑榆房地产开发有限公司在本判决生效后10日内，将贵阳市南明区太慈桥克蚂冲玉树苑第12号楼2单元6层2号房屋变更登记到原告张兰名下，并同时由原告结清该房尚欠第三人的购房余款及其他费用； 三、驳回原告张兰其余诉讼请求。 案件受理费60元，减半收取30元，保全费2473元，公告费（以报社票据为准），原告张兰自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。 审 判 长  黄明宇 人民陪审员  黄淑珍 人民陪审员  文秀成 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  陈 美