江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0213民初9814号原告：中信银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市中山路**新闻发展大厦，统一社会信用代码91320200835906572N。负责人：单国民，该行行长。委托诉讼代理人：奚双双，该行职员。委托诉讼代理人：张亚明，江苏楚乾律师事务所律师。被告：唐易铭，男，1989年10月26日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：唐庆（系唐易铭父亲），1962年2月1日出生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。被告：无锡市住房置业担保有限公司，住，住所地江苏省无锡市五爱家园**一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛雨婷，上海市协力（无锡）律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司无锡分行（以下简称中信银行）与被告唐易铭、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人张亚明、被告唐易铭的委托诉讼代理人唐庆、住房担保公司的委托诉讼代理人葛雨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令唐易铭立即支付贷款本金71081.83元、期内欠息4337.23元（计算至2018年12月26日）、罚息（计算至2018年12月26日为953.71元，自2018年12月26日起至实际给付之日止，以71081.83元为基数，按中国人民银行同期同档基准利率下浮15%再上浮50%计算）、复利（计算至2018年12月26日为265.88元，自2018年12月27日起至实际给付之日止，以4337.23元为基数，按中国人民银行同期同档基准利率下浮15%再上浮50%计算）；2.判令唐易铭支付本案律师费7200元；3.对上述债务及本案诉讼费用，中信银行有权以唐易铭提供抵押的锡房北塘他字第××号房屋他项权证项下房屋与唐易铭协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令住房担保公司对唐易铭的债务承担连带责任；5、判令唐易铭与住房担保公司承担本案诉讼费用。事实和理由：1.主债务情况：借款人唐易铭；贷款金额15万元；贷款期限自2007年12月21日起至2022年12月21日止；贷款用途为购房；期内利率为中国人民银行同期同档基准利率下浮15%；罚息及复利按照期内利率上浮50%计算；还款方式为按月等额本息；由唐易铭承担本案律师费用、唐易铭指定中信银行专用账户（账号73×××70，户名唐永德）作为其专用收款账户等内容。2.物的担保：2007年12月20日，无锡市惠钱二村8-101办理抵押登记，房屋所有权人系唐易铭，房屋他项权人为中信银行（锡房北塘他字第××号）。3.人的担保：住房担保公司为唐易铭的债务承担连带责任保证。唐易铭辩称：1.其向中信银行贷款实际收到的金额系13万元，并非合同约定及放款凭证标明上的15万元。2.其不认可承担律师费用，不应当由其支付。住房担保公司认可中信银行关于要求其承担连带责任的诉讼请求。另其表示，如住房担保公司对唐易铭的债务承担连带责任，则仅应就抵押担保以外的债务承担担保责任，且在实际承担担保责任后，有权向唐易铭追偿。本院认为，中信银行对其主张的贷款事实，已经提供该行个人借款合同、房屋他项权证、借款凭证、个人贷款逾期欠款说明、委托代理协议等证据证明。个人借款合同系当事人真实意思的表示，合法有效，当事人均无异议，本院对此予以确认。唐易铭辩称其仅实际收到中信银行发放的贷款13万元，未提供证据予以证明，本院不予采信。中信银行与唐易铭、住房担保公司之间的借贷及担保关系合法有效，中信银行的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。审理中，住房担保公司提出中信银行应先就唐易铭提供的抵押房产实现债权的抗辩，本院认为本案所涉的个人借款合同中住房担保公司与中信银行并未有放弃物保优先的约定，且唐易铭本人提供房产抵押，中信银行应当先就该抵押财产实现债权，不足部分再由住房担保公司承担保证责任，因此对住房担保公司的抗辩意见，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、唐易铭应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中信银行股份有限公司无锡分行借款本金71081.83元、期内欠息4337.23元（计算至2018年12月26日）、罚息（计算至2018年12月26日为953.71元，自2018年12月26日起至实际给付之日止，以71081.83元为基数，按中国人民银行同期同档基准利率下浮15%再上浮50%计算）、复利（计算至2018年12月26日为265.88元，自2018年12月27日起至实际给付之日止，以4337.23元为基数，按中国人民银行同期同档基准利率下浮15%再上浮50%计算）；二、唐易铭于本判决发生法律效力之日起十日内支付中信银行股份有限公司无锡分行律师费7200元；三、对上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中信银行股份有限公司无锡分行有权以唐易铭提供抵押的锡房北塘他字第××号房屋他项权证项下房屋与唐易铭协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、无锡市住房置业担保有限公司对上述抵押物不足清偿债务部分承担连带责任；五、无锡市住房置业担保有限公司承担连带责任后，有权向唐易铭追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1940元，减半收取计970元、保全费920元，二项合计1890元，由唐易铭、无锡市住房置业担保有限公司共同负担。此款，已由中信银行股份有限公司无锡分行预交，唐易铭、无锡市住房置业担保有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给中信银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  丁炜二〇一八年十二月二十六日书记员  孔飞本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。