沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3950号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码912101008177409434。负责人：刘越，支行行长。委托代理人：李丹，女，1980年2月1日出生，该支行员工，住沈阳市沈河区。被告：许萍，女，1987年08月26日出生，汉族，住新民市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告许萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的委托代理人李丹到庭参加诉讼，被告许萍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告许萍于2014年6月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告许萍偿还原告借款本金88,880.25元、利息855.54元、罚息49.65元，合计89,785.44元（以上本金及利息截止日为2019年1月9日）,并自2018年1月10日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告许萍名下位于新民市，建筑面积65.10平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2014年6月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（原中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行）与许萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额140,000元，借款期限自2014年6月4日至2024年6月4日止；借款用于购置位于新民市，建筑面积65.10平方米的房产；贷款利率为月利率；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.《个人住房（商业用房）借款合同》约定以许萍名下的位于新民市，建筑面积65.10平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2014年6月20日，被告许萍按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项证明，权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告许萍前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年10月起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年1月9日，被告许萍尚拖欠借款本金88,880.25元、利息855.54元、罚息49.65元，合计89,785.44元未还，故原告诉至法院。被告许萍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。经审理查明，1.2014年7月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（原中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行）与被告许萍签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款本金200,000元，借款期限为240个月（即2014年7月28日至2034年7月28日），借款用于购置商品住房；借款人的还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1,535.93元，贷款利率采取浮动利率，在基准利率水平上上浮5%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.被告许萍以登记在其名下的位于新民市，建筑面积为76.78平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年8月6日被告按协议约定到登记机关为该产权办理了他项权证，他项权利人为原告。3.原告于2014年8月23日向被告发放借款200,000元。借款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年12月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年1月9日止，被告尚欠原告贷款本金175,423.59元，利息2,188.79元、利息罚息21.05元，本金罚息17.49元，总计178,518.94元，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查认定案件事实。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约放款，被告未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约行为，原告有权要求解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告许萍于2014年7月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈浩于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金175,423.59元，利息2,188.79元、利息罚息21.05元，本金罚息17.49元，总计178,518.94元（截止至2018年6月6日）；并自2018年6月7日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告陈浩逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告陈浩名下的位于新民市站前大街91-2号161，建筑面积为81.25平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3870元，公告费800元，由被告陈浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 玉 洁二〇一八年十二月十二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。