四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初8446号 原告：黄钟，女，汉族，1979年11月11日出生，住成都市高新区。 被告：和记黄埔地产（成都）有限公司。住所地：四川省成都高新区芳草东街76号。 法定代表人：周伟淦。 委托诉讼代理人：杨章强，北京炜衡（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：张建，四川新开元律师事务所律师。一般授权代理人。 原告黄钟诉被告和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称和记黄埔地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员徐永红独任审判，于2018年7月18日、2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告黄钟、被告和记黄埔地产公司的委托诉讼代理人陈阳、张建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄钟向本院提出如下诉讼请求：判决被告和记黄埔地产公司向原告黄钟支付违约金14731.2元。案件审理中，黄钟明确本案主张的逾期办证的违约金是逾期办理分户房屋所有权证的违约金。事实和理由：黄钟与和记黄埔地产公司于2012年11月15日签订《商品房买卖合同》，约定黄钟购买和记黄埔地产公司开发的位于成都高新区荟锦路33号“南城都汇”27栋1单元18楼1801号房屋。合同签订后，黄钟按照合同约定全额支付了购房款1473120元。该《商品房买卖合同》第十九条第二款第二项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，合同继续履行，自商品房交付使用之日起第721日计算，每逾期一日，由出卖人向买受人按买受人已付房价款的万分之一支付违约金直至取得房屋转移登记所有权证书之日止”，和记黄埔地产公司未在合同规定的期限内办理案涉房屋的权属证书，和记黄埔地产公司依约应承担相应的违约责任，并协助黄钟取得房屋所有权证书。为维护合法权益，特提起诉讼。 和记黄埔地产公司答辩称，一、黄钟已经于2016年6月29日取得了房产证，距离合同约定的房产证办理时间仅3个月。 二、因黄钟自身原因导致房产证的取得时间晚于合同约定时间，同批次集体件其他业主均在合同约定期限内取得了房产证。 在合同约定期限内，和记黄埔公司取得大产权后便于2015年6月将黄钟等8户业主作为同一批次集体件缴纳了全部契税，同批次其他7户业主均在2015年10月、11月取得了房产证，唯独黄钟未取得。黄钟之所以未能取得房产证，其原因在于黄钟在2015年8月（契税缴纳后）更换了新的身份证，且未将新的身份证复印件交付给原告用于办理房产证。 三、根据合同约定，非因出卖人原因造成迟延办证的，出卖人不承担责任，即因买受人原因导致迟延办证的，由买受人自行承担责任。 根据《商品房买卖合同》第19条及《补充协议》第12条之约定，因和记黄埔公司的原因造成迟延办证的，才由和记黄埔公司承担责任，但和记黄埔公司的原因仅限于“和记黄埔公司权属证件不齐全；和记黄埔公司未缴齐政府管理部门的费用”，因其他原因（买受人原因或政府管理部门原因）造成迟延办证的，和记黄埔公司不承担责任。同时约定，因买受人未及时提交办证资料导致迟延办证的，和记黄埔公司不承担责任，由买受人自行承担责任。 本案中，黄钟之所以未能在合同期内取得房产证，其原因就在于和记黄埔公司已经缴纳了契税后黄钟办理了新的身份证且未将新身份证交付给和记黄埔公司用于办理房产证，这属于合同所约定的应由黄钟自行承担责任的范畴，而不属于和记黄埔公司承担责任的范畴。 四、黄钟已经取得了房产证，且没有任何实际损失，其要求违约金没有任何依据。 综上，黄钟的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。 本院经审理查明的事实如下：2012年11月15日，黄钟与和记黄埔地产公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定，黄钟购买和记黄埔地产公司开发的位于成都高新区荟锦路33号“南城都汇”27幢1单元18层1801号房屋，总价款1473120元。 《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中主要有以下条款与本案有关： 1、《商品房买卖合同》第十九条： （1）关于房屋所有权初始登记的约定：出卖人（即和记黄埔地产公司，下同）应当在2013年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照补充协议第十二条处理； （2）关于房屋所有权转移登记的约定：商品房交付使用后，买受人（即黄钟，下同）同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自商品房交付使用之日第721日起计算，每逾期一日，由出卖人向买受人按买受人已付房价款的万分之一支付违约金直至取得房屋转移登记所有权证书之日止。 2、《商品房买卖合同补充协议》第十二条： （1）关于分户国土使用证的约定：出卖人在该商品房所在建筑区划内全部分户《房屋所有权证》办理完毕后2年内配合提交办理该商品房《国有土地使用证》所需资料，协助买受人办理该商品房《国有土地使用证》； （2）房屋所有权转移登记过程中开发商应承担责任的两种情形：双方同意《商品房买卖合同》第十九条所述之出卖人责任是指：出卖人的权属证件不齐全；出卖人未缴齐应缴政府管理部门的费用。除上述二种情况外的其他原因使房产权属登记机关未在合同约定的期限内给予/办理该商品房的《房屋所有权证》，出卖人均不承担任何责任。若买受人无法按期取得该商品房权属证书是买受人或政府管理部门的原因造成的，则出卖人不承担任何责任； （3）房屋所有权转移登记中买受人逾期提交材料的，出卖人免责。如买受人逾期将权属转移登记文件、缴纳税费或其他有关已缴纳税费的凭据提交给出卖人，导致买受人取得《房屋所有权证》的时间超过双方约定的期限或逾期申请办理该商品房《国有土地使用证》的，出卖人对此不承担违约责任。 3、通讯方式的约定。《商品房买卖合同补充协议》第二十一条： （1）依据买卖合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用传真、挂号信件或特快专递的方式发出，买受人通讯地址，如果无书面说明，则其与出卖人签署的认购书、买卖合同及本补充协议以及其他有效文件中列明的通讯地址均作为其有效的通讯地址，出卖人通讯地址：四川省成都市总府路2号时代广场A座20楼……； （4）任何一方通讯地址如有变更，应及时以挂号信件或特快专递书面通知另一方。否则依据买卖合同及本补充协议所发出的任何通知送达原通讯地址，视为已履行通知义务。 黄钟在《商品房买卖合同》中留的通讯地址为成都市高新区创业路6号810信箱。 2012年11月15日合同签订当日，黄钟向和记黄埔地产公司支付了首付款，后黄钟支付完毕全部购房款。 2012年11月15日，案涉房屋备案登记在黄钟名下，共有情况为“单独所有”。 2014年3月10日，和记黄埔地产公司向黄钟出具了收到购房款1473120元的《销售不动产统一发票（自开）》。 2014年3月21日，和记黄埔地产公司向黄钟在《商品房买卖合同》中预留的通讯地址邮寄送达了《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇˙4B期汇尚园房屋交付使用通知书》和《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇˙4B期汇尚园房屋交付使用指引》及其附件等交房文件，通知黄钟房屋交付日期为2014年3月31日，附件包括载明楼款项目和办理房屋权属转移登记代收代缴项目的《房屋交付付款通知（一）》、载明预交物业服务费用的附件《房屋交付付款通知（二）》。 其中，《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇˙4A期汇尚园房屋交付使用指引》以“注”的形式对买房人进行了以下提醒：“根据川地税函[2002]83号文、财税【2010】94号文的有关规定：在成都市五城区（含高新区）范围内，个人或单位购买住宅、非住宅应缴纳总房价款3%的契税；如您是个人首次购买自用普通住房，可享受国家契税减半征收的优惠政策（由政府相关部门核定）;在我司代您办理产权登记手续时，所缴契税最终以税务部门出具的《缴款通知单》为准……2010年10月1日当天及以后备案合同的住宅，在满足上述条件的基础上，还需提交所购住房为业主本人/家庭唯一住房的证明资料并由业主亲自到政府办证部门办理核税方可享受减税优惠，若所购住房为业主本人/家庭唯一普通住房且建筑面积在90平方米以下，可减按1%征收契税。若业主确认不符合上述条件或无法提交所购住房为本人/家庭唯一住房的证明资料，业主需签署关于委托我司按3%缴纳契税的文件，我司方能代缴相应契税；我司代收契税将根据实际总房款3%标准收取，如业主本人认为符合契税减征或其他优惠条件，按实际总房款的1.5%或1%交纳契税的，应出具书面承诺，由此产生的包括但不限于契税滞纳金、房屋权属证书办理延误等一切法律后果和责任由业主本人承担……”。 2014年3月30日，黄钟到和记黄埔地产公司收房，并于同日向和记黄埔地产公司支付了以下款项：产权转移登记费80元；印花税5元；专项维修基金3963元；契税44193元；国有土地使用证工本费10元。 经本院向成都房地产信息档案中心调取后台数据查明，黄钟别于2015年6月11日（2次）共2次打印过《个人房屋信息记录》或《个人或家庭房屋信息记录》。 2016年6月29日，黄钟取得案涉房屋的“成房权证监证字第××号《房屋所有权证》”，共有情况为单独所有。 上述事实，有本案证据在卷佐证，本院予以认定。 关于和记黄埔地产公司在本案中是否应当承担延迟办证的违约责任的问题，本院分析认定如下： 根据《商品房买卖合同》第十九条的约定，关于房屋的转移登记，买受人黄钟同意委托出卖人和记黄埔地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人和记黄埔地产公司责任，买受人黄钟未在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人黄钟不退房，合同继续履行，自商品房交付使用之日第721日起计算，每逾期一日，由出卖人和记黄埔地产公司向买受人黄钟按买受人黄钟已付房价款的万分之一支付违约金直至取得房屋转移登记所有权证书之日止。 故，和记黄埔地产公司2014年3月30日向黄钟交付房屋，同日，黄钟付清了契税、维修基金等费用，根据合同约定，和记黄埔地产公司应在交房后720日，即2016年3月19日前协助黄钟取得案涉房屋的所有权证书。黄钟于2015年6月11日打印了《个人房屋信息记录》或《个人或家庭房屋信息记录》用于核税，即黄钟已经履行了提供资料、预交契税等费用的责任，而黄钟实际取得《房屋所有权证》的时间为2016年6月29日，比约定期间晚了101天，对此和记黄埔地产公司未提交证据证明是其他人的责任，应承担逾期办证违约金，违约期限为2016年3月20日至2016年6月28日，合计101天，违约金金额为总房款1473120元×0.0001×101天=14878.51元。 关于和记黄埔地产公司辩称黄钟的身份证过期导致无法提交黄钟的办证资料的问题。本院认为，于2015年6月11日打印了《个人房屋信息记录》或《个人或家庭房屋信息记录》用于核税，即使黄钟承认其身份证确实于2015年8月20日过期，但2015年6月11日到2015年8月20日，依旧有2个月零10天的时间，足够核税并递交黄钟的办证资料。其次，2015年8月20日黄钟身份证到期的情况出现后，这是订立合同时双方没有考虑到的新情况，和记黄埔地产公司作为按照约定有义务收齐买房人的办证资料和费用并及时向产权登记部门提交资料的合同相对人，在发现黄钟身份证到期的情况后，应及时通知黄钟并要求黄钟及时提交新的身份证，而不能拖延不予处理，和记黄埔地产公司并未提交证据证明自己对此进行了告知合同履行的真实情况、通知更换新身份证等积极促进合同妥善履行的行为，而是以黄钟的身份证到期为由简单推卸义务，对和记黄埔地产公司的此项辩称意见本院不予认可。 关于和记黄埔地产公司辩称逾期办证违约金已经超过诉讼时效期间的问题，经审查买房人主张的违约金并未超过诉讼时效期间，对和记黄埔地产公司的该项辩称意见本院不予认可。 本院认为，黄钟与和记黄埔地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。 黄钟向本院提出的诉讼请求为判决和记黄埔地产公司向黄钟支付违约14731.20元。经上文分析，和记黄埔地产公司应承担违约金为14878.51元，对黄钟的该项诉讼请求，本院支持其主张的部分14731.20元，其余部分视为黄钟放弃实体权利。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告和记黄埔地产（成都）有限公司在本判决生效后十日内支付原告黄钟14731.20元。 案件受理费84元，由被告和记黄埔地产（成都）有限公司负担。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在书面判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐永红 二〇一八年十二月二十四日 书记员  李娇娇