江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初208号原告：中国邮政集团公司江苏省句容市分公司，住所地句容市华阳镇中大街(1-4)层。代表人:何爱梅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：包敖生，句容市东方法律服务所法律工作者。被告：孙小进，男，1979年11月29日生，汉族，句容市人，住句容市。被告：王守兰，女，1972年5月30日生，汉族，南京市江宁区人，住句容市。两被告共同委托诉讼代理人：董雨平，江苏汇瑞律师事务所律师。原告中国邮政集团公司江苏省句容市分公司与被告孙小进、王守兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政集团公司江苏省句容市分公司的委托诉讼代理人包敖生、被告孙小进及两被告的共同委托诉讼代理人董雨平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求两被告立即搬出原告的租赁房屋；2.两被告支付自2014年1月6日至2017年12月31日期间多占的房屋租金50100元（167㎡×100元/年×3年）；3.诉讼费由被告方承担。事实和理由：孙小进原系原告的职工，2013年1月6日原告将下属单位句容市郭庄镇邮政局营业厅北门面房屋（12㎡）出租给孙小进经营熟菜店，2014年、2015年1月6日双方又续订了书面合同，合同约定租期一年，年租金1200元。但两被告从2014年1月6日起未经原告同意，孙小进利用职务之便擅自将租赁的房屋二楼及楼梯口、后院平房三间占用，超出合同约定167㎡经营使用，至2017年12月31日止，且不交租金，因租赁合同已期满，现原告要求收回两被告所占用和使用的房屋，两被告不愿搬出。被告孙小进、王守兰共同辩称：已经搬出，不同意支付租金。本院经审理认定事实如下：坐落于句容市的房屋系原告所有。被告孙小进与被告王守兰系夫妻关系，二人于2012年8月13日登记结婚。被告王守兰领有名称为句容市郭庄镇守兰小院农家菜馆、经营场所为句容市郭庄镇北02幢老邮局院子内的个体工商户营业执照。2015年1月6日，原告（甲方、出租方）与孙小进（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定甲方自愿将坐落在句容市郭庄镇邮政局营业厅西面部分房屋出租给乙方，面积为12平方米，用于乙方开办熟菜店业务，租赁期限为1年，2015年1月1日至2015年12月31日止，租金为每年1200元，乙方需在每年1月31日前支付全年租金。双方还就其它事项作出约定。合同签订前后，两被告使用了合同约定的房屋，并交纳了2016年度、2017年度的租金。原告提交的2017年11月13日的会议记录显示孙小进同意2017年11月20日前搬出原告房屋。孙小进表示出席人部分的“孙小进”系其本人所签，但采用先签字后补内容的方式。为查明本案事实，本院组织原、被告双方就两被告使用的合同约定的房屋之外的房屋进行现场勘验，双方均认可6.4m×3.3m的房屋一间中的5m×3.3m的部分、7.78m×3.36m的房屋一间中扣除4.3m×0.5m的部分、5.2m×3m的房屋一间、10㎡的房屋一间、10.36m×5.9m的房屋三间、6.2m×3m的房屋一间由两被告使用，5.2m×3m的房屋一间由两被告建造。关于开始使用的时间，6.4m×3.3m的房屋一间中的5m×3.3m的部分、7.78m×3.36m的房屋一间中扣除4.3m×0.5m的部分，原告陈述自2014年1月起一直由两被告使用，两被告陈述自2017年6月30日起使用；双方均认可5.2m×3m的房屋一间、10㎡的房屋一间自2014年9月建造好后使用；双方均认可10.36m×5.9m的房屋三间一直由两被告使用；双方均认可6.2m×3m的房屋一间自2014年1月起由两被告使用。关于6.2m×9.5m的房屋一间、7.6m×3m的房屋一间，原告陈述该两间房屋自2014年1月至2018年4月20日一直由两被告使用，两被告表示没有使用该两间房屋。原告主张的167㎡房屋包括6.4m×3.3m的房屋一间、7.78m×3.36m的房屋一间、6.2m×3m的房屋一间、6.2m×9.5m的房屋一间、7.6m×3m的房屋一间。审理中，被告孙小进对房屋租赁合同中“孙小进”是否由其本人所签申请司法鉴定，本院依法委托苏州同济司法鉴定所进行鉴定，2018年9月14日，苏州同济司法鉴定所出具司法鉴定意见书，意见为：日期为2015年1月6日的《房屋租赁合同》上乙方处“孙小进”签名笔迹与比对材料字迹是同一人所写。本院组织双方进行现场勘验时，两被告使用的房屋中尚遗留两被告的部分物品。以上事实，有原告提交的房产证复印件、房屋租赁合同、照片、2017年11月13日会议记录、企业信息登记资料、结婚登记审查处理表、照片、两被告提交的邮储银行汇款收据、网上银行转账打印件、苏州同济司法鉴定所司法鉴定意见书以及到庭当事人的相关当庭陈述在卷予以证实。本院认为：原告与被告孙小进签订的房屋租赁关系合法有效，双方应当按照合同约定及法律规定履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。两被告共同使用房屋，故原告要求两被告搬离房屋，符合法律规定，应予支持。关于两被告使用的合同约定外的房屋，两被告未提供充分证据证明原告明示或默示同意两被告无偿使用，故两被告应当支付占有使用费。关于占有使用费的计算，原告主张按照100元/㎡/年计算，符合双方合同约定的租金计算标准，本院予以确认。6.4m×3.3m的房屋一间中的5m×3.3m的部分即16.5㎡、7.78m×3.36m的房屋一间中扣除4.3m×0.5m的部分即24㎡，原告陈述自2014年1月起一直由两被告使用，但未举证证明，两被告认可自2017年6月30日起使用，本院予以确认，故该部分占有使用费计算为2025元【100元/㎡/年×（16.5+24）㎡×0.5年，自2017年6月30日至2017年12月31日】；6.2m×3m即18.6㎡的房屋一间，双方均认可一直由两被告使用，故该部分占有使用费计算为5580元（100元/㎡/年×18.6㎡×3年，自2014年1月6日至2017年12月31日，结合原告主张）；6.2m×9.5m的房屋一间、7.6m×3m的房屋一间，原告陈述该两间房屋自2014年1月至2018年4月20日一直由两被告使用，两被告不予认可，原告亦未提交证据证明，故对该部分占有使用费，本院不予支持。两被告应当支付原告的占有使用费为7605元（2025元+5580元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告孙小进、王守兰于本判决生效之日起十五日从所使用的原告中国邮政集团公司江苏省句容市分公司的房屋搬离并将房屋返还原告中国邮政集团公司江苏省句容市分公司；二、被告孙小进、王守兰于本判决生效之日起十五日给付原告中国邮政集团公司江苏省句容市分公司占用使用费7605元；三、驳回原告中国邮政集团公司江苏省句容市分公司的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1052元，减半收取526元，由原告中国邮政集团公司江苏省句容市分公司负担446元，被告孙小进、王守兰负担80元（此款原告已预交本院，被告孙小进、王守兰应于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容支行。账号：32×××95-011905。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）。审判员  杨雪峰二〇一八年十二月二十五日书记员  殷 甜