江苏省丹阳市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）苏1181民特34号 申请人：湖南省仓和置业有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区麓龙路209号金荣誉峰翡翠花园F栋103室，统一社会信用代码91430100MA4L5ULP0J。 法定代表人：肖佳，该公司总经理。 委托代理人：金文，江苏瀛尚律师事务所律师。 委托代理人：胡颉，江苏瀛尚律师事务所律师。 被申请人：丹阳市江南面粉有限公司，住所地丹阳市珥陵镇三陵桥北侧，统一社会信用代码91321181703958215H。 法定代表人：陈国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志慧，该公司员工。 申请人湖南省仓和置业有限公司与被申请人丹阳市江南面粉有限公司申请实现担保物权纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。 申请人湖南省仓和置业有限公司称：2011年5月27日和2011年6月29日，被申请人丹阳市江南面粉有限公司分别以国有土地使用权和位于丹阳市陵桥北丹金公路西侧的厂房作抵押与中国农业发展银行丹阳支行签订“固定资产借款合同”2份、“最高额抵押合同”6份。抵押合同金额分别为：11680000元、4710000元、14700000元、9450000元、1900000元、4560000元。2011年5月27日，中国农业发展银行丹阳支行向被申请人发放借款本金32970000元，到期日为2016年5月26日。2011年6月29日，中国农业发展银行丹阳支行向被申请人发放借款本金5800000元，到期日为2016年5月26日。截至2015年10月，第一笔借款尚欠本金28290000元，后被申请人未能按合同约定归还借款本息。2015年10月28日，中国农业发展银行丹阳支行与江苏资产管理有限公司签订了债权转让合同，将债权转让给江苏资产管理有限公司。2018年9月12日，江苏资产管理有限公司与湖南省仓和置业有限公司签订债权转让协议，将借款合同编号为0014号和0020号固定资产借款合同的涉及的全部借款本金，按借款合同计算的利息、费用及抵押权等全部予以转让给湖南省仓和置业有限公司即本案申请人。现申请实现担保物权，要求裁定：1、裁定拍卖或变卖申请人抵押的丹国用（2006）第05679号、丹国用（2005）第8480土地使用权与丹房权证珥陵字第××号、丹房权证珥陵字第××号、丹房权证珥陵字第××号、丹房权证珥陵字第××号房屋所有权，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保抵押的范围内优先受偿；2、实现担保物权的金额总计为4700万元；3、申请实现担保物权的特别程序费用由被申请人承担。 被申请人丹阳市江南面粉有限公司对上述借款合同、借款金额、欠款本金、利息、房产、土地抵押均没有异议。 经审查查明：2011年5月27日中国农业发展银行丹阳支行与被申请人丹阳市江南面粉有限公司签订固定资产借款合同，编号为0014号，中国农业发展银行丹阳支行向被申请人出借借款本金3297万元，发放日期为2011年5月27日，借款期限为2011年5月27日至2016年5月26日，截止2015年10月28日，债权本金余额为28290000元；2011年6月29号中国农业发展银行丹阳支行与被申请人丹阳市江南面粉有限公司又签订固定资产借款合同，编号为0020号，中国农业发展银行丹阳支行向被申请人出借借款本金580万元，发放日期为2011年6月29日，借款期限为2011年6月29日至2016年5月26日；在借款合同第十二页约定了借款未按期还款，贷款人有权提前收回全部借款。 2011年5月19日中国农业发展银行丹阳支行与丹阳市江南面粉有限公司签订了最高额抵押合同，合同编号为32110003-2011年丹抵字第0007号，合同所担保的主债权为自2011年5月19日起至2017年5月19日止，最高额债权余额为1168万元，抵押物为丹国用（2006）第05679号土地使用权，地号为10702105号，他项权证号为丹他项（2011）第268号，该土地坐落于丹阳市陵桥北丹金公路西侧，面积为5564394平米。 2011年5月19日中国农业发展银行丹阳支行与丹阳市江南面粉有限公司签订了最高额抵押合同，合同编号为32110003-2011年丹抵字0008号，合同所担保的主债权为自2011年5月19日起至2017年5月19日止，最高额债权余额为471万元，抵押物为丹房权证珥陵字第××号房屋所有权，他项权证号为丹房他证云阳字第××号，坐落于丹阳市陵桥北丹金公路西侧，面积为4831.51平米，地号为10702105号。 2011年5月19日中国农业发展银行丹阳支行与丹阳市江南面粉有限公司签订了最高额抵押合同，合同编号为32110003-2011年丹抵字0009号，合同所担保的主债权为自2011年5月19日起至2017年5月19日止，最高额债权余额为1470万元，抵押物为丹房权证珥陵字第××号房屋所有权，他项权证号为丹房他证云阳字第××号，30001670号坐落于陵桥北侧，面积为1491.5平米，地号为20071108X22号，30001780号坐落于陵桥北侧，面积为10289.19平米，地号为20180116X16号。 2011年5月19日中国农业发展银行丹阳支行与丹阳市江南面粉有限公司签订了最高额抵押合同，合同编号为32110003-2011年丹抵字0010号，合同所担保的主债权为自2011年5月19日至2017年5月19日止，最高额债权出的为人民币945万元，该厂房抵押物坐落于工业园区，建筑面积为5047.11平米及3634.27平米，抵押物的产权证号为30001535-30001536号，他项权证号为丹房他证云阳字第××号。30001535号房屋地号为20070614X03号，30001536号地号为20070614X04号。 2011年5月19日中国农业发展银行丹阳支行与丹阳市江南面粉有限公司签订了最高额抵押合同，合同编号为32110003-2011年丹抵字0011号，合同所担保的主债权为自2011年5月19日起至2017年5月19日止，最高额债权余额为190万元，抵押物为（2005）第8480号土地使用权，地号为10703190号，他项权证号为丹他项（2011）第267号，坐落于西侧，面积为9145.5平米，均为工业用地。 2011年5月19日中国农业发展银行丹阳支行与丹阳市江南面粉有限公司签订了最高额抵押合同，合同编号为32110003-2011年丹抵字0012号，合同所担保的主债权为自2011年5月19日起至2017年5月19日止，最高额债权余额为456万元，抵押物为丹房权证珥陵字第××号房屋所有权，他项权证号为丹房他证云阳字第××号，房屋坐落于，地号为20041228X16，面积为1692.46平米、1561.81平米、1433.09平米。 2015年10月28日中国农业发展银行丹阳支行与江苏资产管理有限公司签订了债权转让合同，并在2016年2月19日在江苏法制报刊登了债权转让催收公告，将中国农业发展银行丹阳支行对丹阳市江南面粉有限公司的债权转让给了江苏资产管理有限公司。2018年9月12号，江苏资产管理有限公司与湖南省仓和置业有限公司签订债权转让协议，并于2018年10月9日在报纸刊登债权转让催收和债务催收联合公告，转让标的债权所涉合同包括了本案0014号和0020号固定资产借款合同所涉的全部借款本金，本金余额为28290000元及5800000元，按照借款合同计算的利息和费用，本案的债权人所享有的全部权利包括抵押权等。 截止2018年7月10日，被申请人所欠本金共计34090000元，利息共计11048810.98元，律师费300000元，合计45438810.98元。 本院认为，中国农业发展银行丹阳支行与被申请人丹阳市江南面粉有限公司签订的固定资产借款合同、最高额抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，被申请人以其所有的土地使用权及房产为其向中国农业发展银行丹阳支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押是有效的。中国农业发展银行丹阳支行按约向被申请人发放贷款，被申请人在贷款到期后未能按合同约定归还借款本息。 2015年10月28日中国农业发展银行丹阳支行与江苏资产管理有限公司签订了债权转让合同，将本案债权转让给了江苏资产管理有限公司。2018年9月12日，江苏资产管理有限公司与湖南省仓和置业有限公司签订债权转让协议，将本案0014号和0020号固定资产借款合同借款本息、费用、抵押权等转让给本案的申请人，该转让合法有效，本院予以确认。即申请人取得该债权的所有权，现申请人申请实现担保物权符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一款第一项之规定，裁定如下： 准予拍卖、变卖申请人抵押的丹国用（2006）第05679号土地使用权在1168万元范围内优先受偿、丹国用（2005）第8480土地使用权在190万元范围内优先受偿、丹房权证珥陵字第××号房屋所有权在945万元范围内优先受偿、丹房权证珥陵字第××号房屋所有权在456万元范围内优先受偿、丹房权证珥陵字第××号房屋所有权在471万元范围内优先受偿、丹房权证珥陵字第××号房屋所有权在1470万元范围内优先受偿： 截止2018年7月10日所欠本金共计34090000元，利息共计11048810.98元，律师费300000元，合计45438810.98元；2018年7月11日起至实际给付之日的利息，按固定资产借款合同约定的标准计算。 申请费138400元，由被申请人负担。（申请人同意其预交案件受理费，由被申请人向其直接支付，本院不再退还，由被申请人在本裁定生效之日起随应付款一并向申请人支付） 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  张俊建 二〇一八年十二月二十一日 书记员  马焱炳 附本裁定适用法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人根据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。