新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民事判决书   （２０１８）新2324民初2086号   原告：吉中民，男，1959年11月28日出生，汉族,个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   原告：胡生智，男，1957年3月11日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   被告：刘军，男，1976年5月11日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   委托诉讼代理人：常艳，女，1977年11月12日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。系被告刘军妻子。   被告：新疆恒信伟业房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路**和谐国际广场******。   法定代表人：赵志恒，系该公司总经理。   原告吉中民、胡生智因刘军与新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司商品房销售合同纠纷一案，不服本院（2016）新2324民初1457号民事调解书第一项，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉中民、胡生智，被告刘军的委托诉讼代理人常艳到庭参加诉讼。被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司，经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告吉中民、胡生智向本院提出诉讼请求：请求依法撤销玛纳斯县人民法院(2016)新2324民初1457号民事调解书第一项。事实和理由：玛纳斯县人民法院于2016年8月24日作出的（2016)新2324民初1457号民事调解书第一项内容确定：“被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司于2016年12月31日前为原告刘军办理位于玛纳斯县凤凰西路297号凤凰大厦B座一层17号房屋的产权登记手续。”此项内容的错误，侵害了原告的合法权益。原告吉中民、胡生智于2012年9月向被告新疆恒信伟业房地产开发公司法定代表人赵志恒借款10000000元，被告以该公司所有的A8区294-2幢凤凰路凤凰大厦商住楼B座一层（玛房权证玛字第XXXX号）房产，总面积为518.86平方米，由4.10.13.14.15.16.17号共7间房组成作抵押，并办理了他项权证抵押登记，并在昌吉市公证处做了公证。由于借款未归还，2014年8月再次把该房产证号**XXX号的房产抵押给了原告,第二次在房管所办理了（玛房他证玛字第44**）他项权证，再次在昌吉市公证处做了公证，抵押至2016年9月，由于被告新疆恒信伟业房地产开发公司法定代表人赵志恒未偿还借款，本案由公证处转至昌吉市人民法院执行，昌吉市人民法院于2016年11月9日到玛纳斯县房管所查封了该房产，查封期限为2016年11月9日至2019年11月9日。但是，被告刘军于2017年3月12日在玛纳斯县不动产局对该房屋办理了过户。综上所述：玛纳斯县人民法院（2016)新2324民初1457号民事调解书第一项确定的过户房产是原告的抵押物，且已被昌吉市人民法院依法查封。被告恶意串通，欺骗法院，妄图以诉讼的法律形式洗白他们的违法交易行为，严重侵犯了原告的合法权益，也严重地违反了国家法律。请求法院支持我方的诉讼请求。   被告刘军辩称，原告的诉讼请求不予认可，我在2015年11月全额交款向新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司购买了本案的涉案房屋，双方之间的买卖合同是合法有效的，由于新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司迟迟未协助我办理房产证，所以我向玛纳斯县人民法院起诉，并经过法院的调解，玛纳斯县人民法院作出了（2016)新2324民初1457号民事调解书，由于调解书生效后新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司没有按照约定协助办理过户，因此，我向玛纳斯县人民法院申请强制执行，根据已经生效的（2016)新2324民初1457号民事调解书，我办理了房屋产权证，我是有偿合法取得的房屋产权证。我现在已经合法取得房屋的所有权，所有的程序都是符合法律规定的，请求驳回原告的诉讼请求。   被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司经本院依法送达诉状副本和开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。   原告吉中民、胡生智围绕诉讼请求依法提交的证据有：证据1、2012年9月19日玛房权证玛字XXXX号一份，证据2、2012年9月-2014年9月和2014年8月-2016年8月玛房房他证玛字第44**份，证据3、昌吉市公证书一份，证据4、（2016）新2301执2564-3号执行裁定书一份，证据5、昌吉市人民法院协助执行通知书一份，证据6、（2016）新2324民初1457号民事调解书一份，证据7、（2018）新2324行初1号行政判决书一份，拟证实：原告吉中民、胡生智于2012年9月给新疆恒信伟业房地产开发公司法定代表人赵志恒借款10000000元，被告抵押了公司所有的A8区294-2幢凤凰路凤凰大厦商住楼B座一层（玛房权证玛字第XXXX号）房产，由4.10.13.14.15.16.17号共七间房组成，总面积为518.86平方米，原告办理了他项权证抵押登记，并在昌吉市公证处做了公证。由于借款未归还，2014年8月，被告新疆恒信伟业房地产开发公司再次把该房产证号**XXX号的房产抵押给了原告,第二次在房管所办理了（玛房他房他证玛字第44**项权证，再次在昌吉市公证处做了公证，抵押期限至2016年9月，由于被告恒信伟业赵志恒未偿还借款，本案由公证处转至昌吉市人民法院执行，昌吉市人民法院于2016年11月9日到玛纳斯县房管所查封了该房产，查封期限为2016年11月9日至2019年11月9日，而且昌吉市人民法院作出的执行裁定书已经明确包括本案涉案的17号商铺在内的七间商铺归原告所有的事实。现在被告刘军在未经过原告同意的情况下取得了17号商铺的所有权，（2016）新2324民初1457号民事调解书第一项内容侵犯了原告的合法权益，法院应当撤销第一项内容。另外这七间房屋中，原告已经办理了他项权证的4号商铺也是由被告恒信伟业房地产开发公司的错误行为给孙文财办理了过户后，原告提起行政诉讼，玛纳斯县人民法院作出裁判，撤销了玛纳斯县房管所为孙文财办理的房屋产权证，后孙文财不服上诉，昌吉回族自治州中级人民法院维持了原审法院的裁判。   经质证被告刘军认为：对以上证据的真实性没有异议，但是对关联性不认可，我们已经将房屋过户，并且是通过合法有效的程序取得的房屋所有权，在我们向新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司购买房屋时，并不知道房屋抵押的情况，在法院调解的时候被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司也没有告知房屋被抵押的情况，我方已经善意取得了房屋的所有权，我认为我们的取得是合法有效的。   被告刘军围绕答辩主张依法提交的证据有：证据1、房屋买卖合同一份，不动产权证一份，缴税发票4张，收款收据2张，执行异议书一份，拟证实：2015年11月11日，被告刘军与新疆恒信伟业房地产开发有限公司玛纳斯分公司签订了商品房买卖合同，同时缴清了所有的费用及税费，被告刘军通过合法的程序已经取得了17号商铺的所有权。在昌吉市法院执行的过程中，被告刘军提出了执行异议。   经质证原告吉中民、胡生智认为：对证据的真实性无异议，表示认可，对关联性不认可，提出房屋抵押登记在先，被告购买房屋和办理房屋过户手续在后，其不符合法律规定。   经审核，对原告提交的上述七组证据的真实性，被告无异议，本院予以确认。对被告提交的上述一组证据的真实性，原告无异议，本院予以确认。   根据上述有效证据及庭审笔录，本院确认如下案件事实：2012年8月4日，原告吉中民、胡生智与被告新疆恒信伟业房地产开发公司法定代表人赵志恒签订借款合同，并申请昌吉市公证处办理赋予强制执行效力的债权文书公证，公证书编号为（2014）昌证字第6387号。借款合同约定，赵志恒向原告吉中民、胡生智借款10000000元，并由被告新疆恒信伟业房地产开发公司以位于玛纳斯县A8区294-2幢凤凰路凤凰大厦商住楼B座一层、负一层的房屋为上述借款提供房产抵押担保。抵押登记的房屋所有权证号为玛房权证玛字第XXXX号、玛房权证玛字第XXXX号，其中玛房权证玛字第XX**房屋所有权证中包含被告刘军购买的玛纳斯县凤凰西路297号凤凰大厦B座1层17号房屋。同时，玛纳斯县房地产管理所为原告吉中民、胡生智办理了玛房他证房他证玛字第44**项权证，首次登记时间为2012年9月26日，该他项权证记载抵押期限为2012年9月26日至2014年9月;第二次登记时间为2014年8月1日，抵押期限为2014年8月至2016年8月。同时，玛房房权证玛字第XX**屋所有权证上亦记载了抵押期限，自2012年9月至2014年9月、2014年8月至2016年8月。   2015年11月10日，被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司与被告刘军签订商品房买卖合同一份，约定由被告刘军从被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司处购买玛纳斯县凤凰西路297号凤凰大厦B座1层17号房屋，被告刘军于2015年11月17日向被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司交清了购房款，并开始使用该房屋。因被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司未按合同约定为被告刘军办理房屋产权登记手续，被告刘军于2016年7月20日，向玛纳斯县人民法院提起民事诉讼，要求被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司立即向房屋登记机关办理权属登记手续，并要求按每月24000元向其支付自2015年11月17日至房屋权属登记完毕之日期间的违约金。本院受理后，庭审中，根据双方达成协议，本院于2016年8月24日出具了（2016）新2324民初1457号民事调解书，协议确定：“一、被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司于2016年12月31日前为原告刘军办理位于玛纳斯县凤凰西路297号凤凰大厦B座1层17号房屋的产权登记手续，登记产生的契税由原告刘军负担。二、被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司于2016年10月1日前向原告刘军支付2015年11月17日至2016年9月17日期间的违约金共计220000元。三、被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司按每月22000元向原告刘军支付自2016年9月17日至涉案房屋产权登记手续办理完毕之日期间的违约金。”2017年3月20日，被告刘军以被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司不履行(2016）新2324民初1457号民事调解书确定义务为由向本院申请执行，经本院向玛纳斯县房地产管理所发放《协助执行通知书》，玛纳斯县房地产管理所为刘军购买的位于玛纳斯县凤凰西路297号凤凰大厦B座1层17号房屋办理了房屋所有权证。另查，2016年11月9日，因被告被告新疆恒信伟业房地产开发公司未向原告吉中民、胡生智偿还借款，原告吉中民、胡生智向昌吉市人民法院申请执行，昌吉市人民法院于2016年11月9日查封了位于玛纳斯县A8区294-2幢凤凰路凤凰大厦商住楼B座一层、负一层，房屋所有权证号为玛房权证玛字第XXXX号、玛房权房权证玛字第XX**，查封期限为2016年11月9日至2019年11月9日。   本院认为，对当事人双方的诉讼标的，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书，诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。依据以上法律规定，第三人撤销之诉应符合以下主体与程序的条件：1、主体为有独立请求权的第三人或无独立请求权的第三人，但与案件处理有利害关系。2、第三人因不能归因与自己的原因未参加诉讼。3、第三人知道或应当知道其权益受损六个月内。本案中，被告新疆恒信伟业房地产开发公司在未通知抵押权人和经抵押权人吉中民、胡生智同意的情况下，将被抵押给原告的凤凰大厦商住楼B座1层17号房屋他项权证有效期限内，将该房屋转让给被告刘军，并通过民事诉讼恶意隐瞒案件事实，其与被告刘军达成的调解协议，其结果与原告吉中民、胡生智存在直接利害关系，侵害了原告吉中民、胡生智合法权益。原告未参加诉讼原因并不在自身，其认为上述调解书的内容错误致其损害，在法定时限内提出本案诉讼，应确认吉中民、胡生智诉求主体适格。其次，第三人撤销之诉亦应符合相应实体条件：1、撤销对象为已发生法律效力的判决、裁定和调解。2、有证据证明发生法律效力的判决书、裁定、调解书部分或全部内容错误。3、生效判决、裁定、调解的错误内容损害第三人民事权益。依据本院查明事实，本案争议指向的(2016）新2324民初1457号民事调解书已发生法律效力，调解协议将被告新疆恒信伟业房地产开发公司将已作抵押无权转让的凤凰大厦商住楼B座1层17号房屋转让给被告刘军，其通过民事诉讼调解达成的调解协议，损害了抵押权人吉中民、胡生智的民事权益。依据《中华人民共和国担保法》第四十九条第二款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债权人清偿”之规定。本院作出的（2016）新2324民初1457号民事调解书第一项“被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司于2016年12月31日前为原告刘军办理位于玛纳斯县凤凰西路297号凤凰大厦B座1层17号房屋的产权登记手续，登记产生的契税由原告刘军负担”双方达成的协议违反法律规定，本院应予纠正。原告请求撤销（2016）新2324民初1457号民事调解书第一项的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告新疆恒信伟业房地产开发有限公司，经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对其民事权利放弃，本院可依法缺席判决。   综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第二百九十五条、第二百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十九条第二款之规定，判决如下：   撤销玛纳斯县人民法院二零一六年八月二十四日作出的（2016）新2324民初1457号民事调解书中第一项“被告新疆恒信伟业房地产开发公司玛纳斯分公司于2016年12月31日前为原告刘军办理位于玛纳斯县凤凰西路297号凤凰大厦B座1层17号房屋的产权登记手续，登记产生的契税由原告刘军负担”主文内容。   案件受理费50元，由原告吉中民、胡生智自行负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审 判 长 邓光明   人民陪审员 张丽英   人民陪审员 姚雪君     二〇一八年十二月三日   书 记 员 洪 媛