河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0606民初4311号 原告（反诉被告）:保定市欢乐牧场餐饮有限公司，住所地，保定市裕华西路华创555号2单元14层1401号。 法定代表人：文晓斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于星辰，保定市莲池区汇矩法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：曹玉龙，男，1987年4月15日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：潘艳红，河北天惠法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）保定市欢乐牧场餐饮有限公司（以下简称欢乐牧场）与被告（反诉原告）曹玉龙为房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保定市欢乐牧场餐饮有限公司及其委托诉讼代理人于星辰、被告曹玉龙的委托诉讼代理人潘艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欢乐牧场向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法解除租赁合同。2、请求判令给付所欠租金32400元（自2017年10月15日至2018年2月28日）。3、支付逾期的租金利息。事实与理由：2017年4月24日，原、被告双方达成协议，原告将位于北京华联超市大慈阁店地下餐饮区80平米出租给被告，每月租金为7200元，后被告进场经营。自2017年10月15日起，被告以种种理由拒不支付租金，原告多次索要无果。为此诉至本院。 曹玉龙辩称：原告的诉求不应成立，因原告违约且原告与北京华联超市租期到期，且被告始终没有见到原告与华联的合同，其转租主体不合法，即便被告在使用过程中出现诸多的合同违约条款致使被告所租赁的商铺不能正常的经营，损失惨重，故反诉请求赔偿，并退还租房押金，被告经营用的物品现在还在承租的地方存放。 曹玉龙向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令反诉被告退还房租押金28800元。2、反诉被告赔偿店铺装修损失。事实与理由：双方于2017年4月24日签订房屋租赁合同，合同约定反诉原告向反诉被告一次性缴纳押金（押三付款一）共计28800元，房屋承租期为2017年4月24日至2018年4月23日。反诉被告应在承租期满1个月后一次性退还反诉原告租房押金。现合同期满后，反诉人多次要求被反诉人退还租房押金，被反诉人拒不承认或态度坚决不予退还。另在合同存续期间，被反诉人在未告知反诉人的情况下，于2018年1月1日与房屋所有者北京华联解除太食季美食城的承包租赁合同，且存在欺诈行为有严重的过失。被反诉人已经构成违约，反诉人追究被反诉人赔偿剩余租期内装饰装修残值损失等费用。被反诉人的违约在先，起诉讼请求应当驳回，其行为给反诉人造成了实际经济损失，故反诉人请求法院查明本诉事实、判决驳回起诉的同时，支持反诉人的请求，为此反诉人诉至本院。 欢乐牧场辩称：被告的反诉请求不成立，被告要求原告退还3个月的租房押金（扣除被告欠原告的两个半月的租金的金额），说明被告认可租金返还至2017年12月31日，不认可2018年1月1日至2月28日的租金，我方与华联签订合同至2018年12月31日，与被告签订的合同至2018年4月24日，我方与华联签订合同期限覆盖与被告签订合同的期限，所以被告的反诉不成立。 本院经审理认定事实如下，原、被告对以下问题存在争议：1、原告要求解除合同付清租金相应的诉求是否应得到支持；2、经双方欠缴租金与押金折抵后欢乐牧场是否应当向被告退还相应的押金。欢乐牧场就此向本院提交如下证据：1、2017年4月24日原告与被告签订的租赁合同一份，证明被告应向原告交纳租金的义务。2、华联公司出具的证明一份，证明原告于2017年5月20日至2018年5月20日对合同约定的租赁区域有经营处置权。3、2017年12月31日原告与华联公司签订的租赁合同一份，共13页，证明2017年12月31日后原告依然享有租赁权。吕建雄对欢乐牧场提交的证据质证意见如下:1、2017年4月28日原告与被告签订的合同属实。2、对证明的真实性不认可，该证据可能是后期补签的，因为原告之前没有出示过。3、原告的名称是保定市欢乐牧场有限公司，自己经营了的摊位名称是太食季美食城，签订的合同日期为2018年1月1日至2018年12月31日，与原告转租给被告的日期不相符，不认可其效力。 曹玉龙向本院提交如下证据：1、工作函一份，北京华联综合超市股份有限公司保定第二分公司的通知，是该公司通知租户2018年1月1日与文晓斌终止合同，通知时间为2018年3月20日。2、2017年8月8日华联超市和原被告三方的开会纪要及录音，1.1至1.3内容为每月开例会但至今未履行，员工诉求无法成达，营运团队不作为，空调问题。4.1房屋必须缴纳，押金必须退。5.1异味问题。9.1商铺字标尽力改善，电梯口的宣传问题无法解决。11起租日期问题。3、商铺联名通知，证明被告在2017年7月28日书面通知原告要求解决商铺出现的一系列问题。4、保定市红星路派出所报警记录，证明被告停放在原告处的经营物品丢失。5、被告向原告交付押金票据1张，内容为押三付一金额为16200元，我认为空调设施修好后才交付租金，会议纪要中也有记载。原告对被告提交的证据质证意见如下：1、工作函是复印件，对其真实性不认可，且其日期与内容不符。2、对2017年8月8日华联超市和原被告三方的开会纪要不认可，没有签字和盖章。对于录音真实性不认可，里面没有体现说话人为相关的负责人，且不能证明是三方在会。3、对商铺联名通知不认可，首先该通知书不是原件，是照片打印出来的。该通知也不能证明上述问题是真实存在的，而且也只是单方的通知。4、对保定市红星路派出所报警记录不认可，上面只有电话记录连报警内容都没有，也没有丢失物品的清单，系伪造。5、对被告向原告交付租金及押金票据2张的真实性认可。 原告所提交的原被告签订的租赁合同、华联公司与原告签订的租赁合同，被告未否认其客观真实性，本院认可其证据效力。虽然被告认为欢乐牧场所提交华联公司出具的证明不真实，但其未能举证证实，本院对此证据亦予以采信。原告认可被告提交交付租金及押金的票据的真实性，其能够证明被告已经交纳截止于2017年8月14日的租金。被告所提交工作函、商铺联名通知均为复印件，原告否认其真实性，本院不予采信。被告所提交三方开会纪要、报警记录、录音均不能证实被告有正当理由拒绝支付租金，本院不采信其证据效力。 根据上述有效证据，本院查明事实如下:2017年4月24日，原、被告双方达成协议，原告将位于北京华联超市大慈阁店地下餐饮区80平米出租给被告，每月租金为7200元，承租期间，被告须提前10日，缴清下个租期的租金。之后，被告即占有使用租赁场地，至今被告已经交纳截止于2017年10月14日的租金。从2017年10月15日起之后的租金，被告没有支付。 本院认为，原告承租华联公司商铺后对外招租，原被告之间的租赁关系成立，受法律保护。被告称原告无权转租，因未提出合法依据，本院不予认可。原被告之间的租赁合同已经到期，无须解除。被告至今没有撤场，原告向其主张截止于2018年2月底的租金，本院予以支持。按照原被告所约定租金标准，从2017年10月15日至2018年2月底的租金为32400元。根据原被告约定该租金应当于2018年1月21日起付清，故被告应当从2018年1月22日起，向原告承担占用资金的利息损失，可按照年利率6%计算，直至付清之日止。反诉原告曹玉龙所交三个月的押金21600元，其要求返还，本院予以支持。曹玉龙要求欢乐牧场赔偿其装修店铺的损失，因其未能提供相应依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、第四百二十六条的规定，判决如下： 一、被告曹玉龙于本判决生效后七日内给付原告保定市欢乐牧场餐饮有限公司租金32400元，并按照年利率6%向原告支付所欠租金从2018年1月22日起至实际付清之日止的利息； 二、反诉被告保定市欢乐牧场餐饮有限公司于本判决生效后七日内退还反诉原告曹玉龙押金21600元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费610元，反诉案件受理费260元，共计870元，减半收取计435元，保定市欢乐牧场餐饮有限公司负担174元，曹玉龙负担261元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判长  梁小军 二〇一八年十二月二十四日 书记员  梁 怡