中华人民共和国山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初139号原告：烟台银行股份有限公司国贸大厦支行，住所地山东省烟台市。负责人：于红莉，行长。委托诉讼代理人：王忠旭，男，该支行员工。被告：烟台德安建材有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区。法定代表人：张殿年，经理。委托诉讼代理人：杨景刚，山东博旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。被告：烟台德胜房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区。诉讼代表人：烟台德胜房地产开发有限公司管理人。委托诉讼代理人，葛俊杰，男，烟台德胜房地产开发有限公司管理人员工。委托诉讼代理人：梁春梅，女，该公司员工。被告：烟台德辅置业有限公司，住所地山东省烟台市福山区。法定代表人：曹经庚，董事长。被告：曹经庚，男，1947年8月9日出生，加拿大人，住山东省烟台市芝罘区。被告：张殿年，男，1955年1月6日出生，汉族，住山东省龙口市。被告：战秀翠，女，1954年12月2日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。以上四被告共同委托诉讼代理人：杨景刚，山东博旭律师事务所律师。以上四被告共同委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。被告：陈颖，女，1969年11月8日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行（以下简称烟台银行国贸大厦支行）与被告烟台德安建材有限公司（以下简称烟台德安公司）、烟台德胜房地产开发有限公司（以下简称烟台德胜公司）、烟台德辅置业有限公司（以下简称烟台德辅公司）、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠金融借款纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月20日公开开庭进行了审理。原告烟台银行国贸大厦支行的委托诉讼代理人王忠旭，被告烟台德安公司、烟台德辅公司、曹经庚、张殿年、战秀翠的共同委托诉讼代理人刘娜，烟台德胜公司的委托诉讼代理人葛俊杰、梁春梅到庭参加诉讼，被告陈颖经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台银行国贸大厦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告烟台德安公司偿还其借款本金480万元及利息408540.76元（暂计至2018年2月20日），同时自2018年2月21日起至实际给付之日止按合同约定计付利息、罚息、复利；2.判令被告烟台德胜公司、烟台德辅公司、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠对烟台德安公司的上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告烟台德胜公司抵押的房地产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令七被告连带承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2017年3月20日，烟台银行国贸大厦支行与烟台德安公司签订了《流动资金借款合同》，举借给烟台德安公司本金480万元，月利率7.50001‰，逾期利率加收30%，每月付息，到期一次性还本。为担保烟台德安公司履行还本付息的义务，烟台银行国贸大厦支行与烟台德胜公司、烟台德辅公司、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠于2017年3月20日签订了《保证合同》，由上述保证人提供连带责任保证担保。同日，烟台银行国贸大厦支行与烟台德胜公司签订了《最高额抵押合同》，约定以登记在烟台德胜公司名下的房地产为烟台德安公司的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，烟台银行国贸大厦支行于2017年3月30日向烟台德安公司发放贷款480万元，现借款已到期，烟台德安公司未能还款。烟台德安公司辩称，其确实欠付烟台银行国贸大厦支行480万元本金及相应利息。烟台德胜公司辩称，第一，根据《中华人民共和国破产法》第四十六条之规定，其仅对480万本金及破产申请受理日即2018年11月19日之前产生的利息承担连带保证责任；第二，根据双方签订的《最高额抵押合同》，烟台银行国贸大厦支行在最高额5811375元的范围内对抵押物享有优先受偿权，超过5811375元的部分应列入普通债权。烟台德辅公司、曹经庚、张殿年、战秀翠辩称，同意就烟台德安公司尚欠的款项向烟台银行国贸大厦支行承担连带保证责任。陈颖未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：一、主合同情况2017年3月20日，烟台银行国贸大厦支行与烟台德安公司签订了烟银（2017110111100000019）号《流动资金借款合同》，约定烟台德安公司向烟台银行国贸大厦支行借款本金480万元，借期自2017年3月20日至2018年3月20日止；借款利率为月利率7.50001‰，按月结息，结息日为每月20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按本合同约定利率的基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，烟台银行国贸大厦支行依约向烟台德安公司发放了该合同项下的借款本金480万元。二、保证担保情况2017年3月20日，烟台银行国贸大厦支行分别与烟台德胜公司、烟台德辅公司、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠签订《保证合同》，约定烟台德胜公司、烟台德辅公司、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠自愿为烟台德安公司在烟银（2017110111100000019）号《流动资金借款合同》项下的债务向烟台银行国贸大厦支行提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。三、抵押担保情况2017年3月20日,烟台银行国贸大厦支行与烟台德胜公司签订了烟银（2017110111100000012）号《最高额抵押合同》，约定：烟台德胜公司自愿以其所有的位于开发区长江路19号地下1层外31号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下，建筑面积17.66平方米的房屋以及烟国用（2008）第50636号土地使用权证项下5.17平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外32号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积17平方米的房屋以及烟国用（2008）第50635号土地使用权证项下4.97平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外33号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积17平方米的房屋以及烟国用（2008）第50634号土地使用权证项下5.06平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外34号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积17平方米的房屋以及烟国用（2008）第50633号土地使用权证项下5.06平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外35号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积17平方米的房屋以及烟国用（2008）第50649号土地使用权证项下4.87平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外36-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积15平方米的房屋以及烟国用（2008）第50648号土地使用权证项下8.68平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外36-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积15平方米的房屋以及烟国用（2008）第50648号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外37号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积13平方米的房屋以及烟国用（2008）第50647号土地使用权证项下3.80平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外40号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积13平方米的房屋以及烟国用（2008）第50646号土地使用权证项下3.77平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外41号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积13平方米的房屋以及烟国用（2008）第50645号土地使用权证项下3.82平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外42号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积13平方米的房屋以及烟国用（2008）第50644号土地使用权证项下3.82平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外55号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外56号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外58号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2008）第50642号土地使用权证项下3.41平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外59号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积11平方米的房屋以及烟国用（2008）第50654号土地使用权证项下3.34平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外60号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2009）第50923号土地使用权证项下3.46平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外61号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2009）第50924号土地使用权证项下3.40平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外62号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2009）第50925号土地使用权证项下3.55平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外65号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积25平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外66号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积29平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外110-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50659号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外110-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50659号土地使用权证项下4.54平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外109-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50652号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外109-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50652号土地使用权证项下4.54平方米土地使用权；位于开发区长江路19号楼3层外2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积192平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号楼3层外3号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积176平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外4-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积21平方米的房屋以及烟国用（2008）第50083号土地使用权证项下24.72平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外4-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积21平方米的房屋以及烟国用（2008）第50083号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外4-3号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积21平方米的房屋以及烟国用（2008）第50083号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外4-4号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积21平方米的房屋以及烟国用（2008）第50083号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外6-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积23平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外6-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积23平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外6-3号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积23平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中37号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积27平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中38号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积55平方米的房屋以及烟国用（2011）第51085号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中44号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积33平方米的房屋以及烟国用（2011）第51086号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外51-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2011）第51356号土地使用权证项下12.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外51-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2011）第51356号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外51-3号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2011）第51356号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外71-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51358号土地使用权证项下5.26平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外71-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51358号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中72-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51363号土地使用权证项下5.14平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外72-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51357号土地使用权证项下5.26平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中72-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51363号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外72-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51357号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外73-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50080号土地使用权证项下9.76平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外73-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50080号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外74-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50080号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外74-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50080号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外79号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2008）第50097号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外87-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50079号土地使用权证项下9.76平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外87-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50079号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外88-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50079号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外88-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50079号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3外89-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51360号土地使用权证项下5.26平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3外89-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51360号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外90-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51361号土地使用权证项下5.26平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外90-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51361号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外94号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2009）第50939号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外96号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2008）第50096号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外97号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2008）第50099号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外98号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2009）第50940号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于福山区崇文街德胜商城1号楼4-298号,烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下,建筑面积190平方米的房屋以及烟国用（2010）第32516号土地使用权证项下119.73平方米土地使用权；位于福山区崇文街德胜商城1号楼4-302、4-303号,烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下,建筑面积380平方米的房屋以及烟国用（2010）第33672号土地使用权证项下239.46平方米土地使用权；位于福山区崇文街德胜商城1号楼4-300、4-301号,烟房权证福涉外房产字第××房屋所有权证项下,建筑面积484平方米的房屋以及烟国用（2010）第32515号土地使用权证项下304.75平方米土地使用权为自2017年3月20日起至2020年3月20日止，烟台银行国贸大厦支行与烟台德安公司所实际形成的债权在最高额5811375元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述合同签订后，烟台银行国贸大厦支行与烟台德胜公司至相关部门办理了抵押登记。四、烟台德安公司自2017年3月30日起欠付利息，截止2018年2月20日，烟台德安公司共拖欠烟台银行国贸大厦支行本金480万元、利息408540.76元。五、案外人张虹于2018年11月2日向本院申请对烟台德胜公司破产清算，本院于2018年11月19日裁定受理了张虹的上述申请。本院认为，上述《流动资金借款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，依法成立并生效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。烟台银行国贸大厦支行于2017年3月20日依约向烟台德安公司发放了借款480万元，即履行了《流动资金借款合同》约定的义务，烟台德安公司应依约如期足额向烟台银行国贸大厦支行履行还本付息的义务。现烟台德安公司未依约如期足额向烟台银行国贸大厦支行偿还《流动资金借款合同》项下的480元本金及利息408540.76元（计算至2018年2月20日）的事实清楚，烟台银行国贸大厦支行起诉要求烟台德安公司偿还上述款项并支付自2018年2月21日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，符合合同约定，应予支持。烟台德胜公司、烟台德辅公司、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠作为债务人烟台德安公司的保证人，在债务人不能清偿到期债务的情况下应依约承担保证责任。鉴于烟台银行国贸大厦支行与上述保证人之间签订的《保证合同》中对担保范围、保证方式均有明确约定，在烟台德安公司未能履行还款义务的情况下，烟台银行国贸大厦支行起诉要求烟台德辅公司、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠就烟台德安公司应履行的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。至于烟台德胜公司的保证责任，因本院于2018年11月19日裁定受理了案外人张虹对烟台德胜公司的破产清算申请，依照《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款之规定，附利息的债权自破产申请受理时停止计息，烟台德胜公司仅对烟台德安公司欠付烟台银行国贸大厦支行的480万元本金及自2017年3月30日起至2018年11月19日止的利息承担连带清偿责任。烟台德胜公司作为债务人烟台德安公司的抵押担保人，在债务人不能清偿到期债务的情况下应依约承担抵押担保责任。鉴于烟台银行国贸大厦支行与烟台德胜公司之间签订的《最高额抵押合同》中对担保范围有明确约定，亦办理了抵押登记，在烟台德安公司未能履行还款义务的情况下，烟台银行国贸大厦支行起诉要求就烟台德胜公司提供的抵押财产所拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，亦应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款，《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告烟台德安建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行借款本金480万元及利息408540.76元（暂计至2018年2月20日），并自2018年2月21日起至实际给付之日止，仍按借款合同的约定支付利息、罚息、复利；二、被告烟台德辅置业有限公司、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠对上述第一项中被告烟台德安建材有限公司的给付义务承担连带清偿责任，烟台德胜房地产开发有限公司对烟台德安建材有限公司欠付烟台银行股份有限公司国贸大厦支行的480万元本金及自2017年3月30日起至2018年11月19日止的利息承担连带清偿责任；三、就上述第一项中被告烟台德安建材有限公司的给付义务，原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行对被告烟台德胜房地产开发有限公司抵押的下列财产经拍卖或变卖后的价款在最高抵押额5811375元范围内优先受偿权：位于开发区长江路19号地下1层外31号，烟房权证开字第××号房屋所有权证项下，建筑面积17.66平方米的房屋以及烟国用（2008）第50636号土地使用权证项下5.17平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外32号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积17平方米的房屋以及烟国用（2008）第50635号土地使用权证项下4.97平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外33号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积17平方米的房屋以及烟国用（2008）第50634号土地使用权证项下5.06平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外34号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积17平方米的房屋以及烟国用（2008）第50633号土地使用权证项下5.06平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外35号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积17平方米的房屋以及烟国用（2008）第50649号土地使用权证项下4.87平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外36-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积15平方米的房屋以及烟国用（2008）第50648号土地使用权证项下8.68平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外36-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积15平方米的房屋以及烟国用（2008）第50648号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外37号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积13平方米的房屋以及烟国用（2008）第50647号土地使用权证项下3.80平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外40号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积13平方米的房屋以及烟国用（2008）第50646号土地使用权证项下3.77平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外41号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积13平方米的房屋以及烟国用（2008）第50645号土地使用权证项下3.82平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外42号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积13平方米的房屋以及烟国用（2008）第50644号土地使用权证项下3.82平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外55号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外56号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外58号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2008）第50642号土地使用权证项下3.41平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外59号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积11平方米的房屋以及烟国用（2008）第50654号土地使用权证项下3.34平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外60号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2009）第50923号土地使用权证项下3.46平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外61号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2009）第50924号土地使用权证项下3.40平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外62号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积12平方米的房屋以及烟国用（2009）第50925号土地使用权证项下3.55平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外65号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积25平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外66号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积29平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外110-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50659号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外110-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50659号土地使用权证项下4.54平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外109-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50652号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号地下1层外109-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50652号土地使用权证项下4.54平方米土地使用权；位于开发区长江路19号楼3层外2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积192平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号楼3层外3号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积176平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外4-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积21平方米的房屋以及烟国用（2008）第50083号土地使用权证项下24.72平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外4-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积21平方米的房屋以及烟国用（2008）第50083号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外4-3号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积21平方米的房屋以及烟国用（2008）第50083号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外4-4号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积21平方米的房屋以及烟国用（2008）第50083号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外6-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积23平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外6-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积23平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外6-3号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积23平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中37号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积27平方米的房屋以及烟国用（2011）第51084号土地使用权证项下184.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中38号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积55平方米的房屋以及烟国用（2011）第51085号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中44号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积33平方米的房屋以及烟国用（2011）第51086号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外51-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2011）第51356号土地使用权证项下12.36平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外51-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2011）第51356号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外51-3号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2011）第51356号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外71-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51358号土地使用权证项下5.26平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外71-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51358号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中72-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51363号土地使用权证项下5.14平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外72-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51357号土地使用权证项下5.26平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层中72-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51363号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外72-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51357号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外73-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50080号土地使用权证项下9.76平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外73-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50080号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外74-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50080号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外74-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50080号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外79号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2008）第50097号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外87-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50079号土地使用权证项下9.76平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外87-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50079号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外88-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50079号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外88-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积8平方米的房屋以及烟国用（2008）第50079号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3外89-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51360号土地使用权证项下5.26平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3外89-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51360号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外90-1号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51361号土地使用权证项下5.26平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外90-2号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积9平方米的房屋以及烟国用（2011）第51361号土地使用权证项下平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外94号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2009）第50939号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外96号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2008）第50096号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外97号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2008）第50099号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于开发区长江路19号3层外98号,烟房权证开字第××号房屋所有权证项下,建筑面积14平方米的房屋以及烟国用（2009）第50940号土地使用权证项下4.12平方米土地使用权；位于福山区崇文街德胜商城1号楼4-298号,烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下,建筑面积190平方米的房屋以及烟国用（2010）第32516号土地使用权证项下119.73平方米土地使用权；位于福山区崇文街德胜商城1号楼4-302、4-303号,烟房权证福涉外房产字第××号房屋所有权证项下,建筑面积380平方米的房屋以及烟国用（2010）第33672号土地使用权证项下239.46平方米土地使用权；位于福山区崇文街德胜商城1号楼4-300、4-301号,烟房权证福涉外房产字第××房屋所有权证项下,建筑面积484平方米的房屋以及烟国用（2010）第32515号土地使用权证项下304.75平方米土地使用权；四、驳回原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48260元，财产保全费5000元，由被告烟台德安建材有限公司、烟台德胜房地产开发有限公司、烟台德辅置业有限公司、曹经庚、陈颖、张殿年、战秀翠负担。如不服本判决，原告烟台银行股份有限公司国贸大厦支行、被告烟台德安建材有限公司、烟台德胜房地产开发有限公司、烟台德辅置业有限公司、陈颖、张殿年、战秀翠可在判决书送达之日起十五日内，被告曹经庚在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘光星人民陪审员  王新利人民陪审员  孙 强二〇一八年十二月二十五日书 记 员  姜鲁云