北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初81807号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C区C1座2802-1室。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：高景文，男，国美小额贷款有限公司员工。被告：左亚静，女，1964年1月13日出生，汉族。被告：胡章圈，男，1963年2月9日出生，汉族，住河北省保定市。原告国美小额贷款有限公司（以下简称国美公司）与被告左亚静、胡章圈借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国美公司的委托诉讼代理人高景文到庭参加了诉讼，被告左亚静、胡章圈经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告国美公司向本院提出诉讼请求：1、左亚静、胡章圈偿还借款本金850万元、截至2017年10月28日的利息73383.33元，并以850万元为基数，按照年利率24％的标准，支付自2017年10月28日起至实际给付之日止的逾期利息；2、国美公司就上述第1项诉讼请求对左亚静名下位于北京市丰台区XXX房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年4月24日，国美公司与左亚静、胡章圈签订《借款合同》及《抵押合同》，约定：左亚静、胡章圈向国美公司借款本金850万元，年利率8.4%，借款期限6个月，按月付息，到期后一次性还清本金。左亚静以其名下位于北京市丰台区XXX房屋为借款本息提供抵押担保。上述合同签订后，国美公司于2017年4月28日向左亚静、胡章圈发放了贷款本金850万元。左亚静、胡章圈收到借款后，依合同约定向国美公司偿还了截至2017年9月20日的利息，后未再偿还利息，本金到期后亦未偿还本金。被告左亚静、胡章圈未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，甲方（贷款人）国美公司与乙方（借款人）左亚静、胡章圈签订编号为GMXD-FJ20170419-BJ007A（经北京市方正公证处公证，公证书编号为（2017）京方正内民证字第59523号）的《借款合同》，约定：借款金额850万元，借款期限6个月，年利率8.4%。甲方将借款划入乙方指定的银行账户，即视为甲方履行了本合同约定的放款义务。甲方按上述方式划款之日为利息起算日。乙方按月付息，每月20号为双方指定的付息日，第一期、最后一期利息不足月时，利息按乙方实际使用天数计算。借款用于投资入股饭店。乙方清偿债务的先后顺序为：实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、公证费、拍卖费、诉讼费等）、损害赔偿金、违约金、逾期利息、利息、本金。乙方为履行本借款合同，同意由己方或第三方向甲方提供物的担保，并另行签订担保合同，抵押物清单详见相关担保合同。借款逾期的，对逾期部分应当支付逾期利息。无论是本金逾期，还是利息逾期，乙方均须以全部借款本金为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期违约金。乙方连续欠息十五天以上或累计欠息三十天以上，或借款到期不能按时足额偿还本息，应承担违约责任。甲方有权采取下列措施：1、对逾期偿还本息的违约责任，应在本合同约定执行的借款利率基础上加收万分之五的滞纳金，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；2、对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息），逾期利息，按实际逾期天数计算，逐月累算，直至乙方清偿全部借款本息为止；3、按担保合同的约定处分抵押物，清偿借款本息。关于本合同书项下通知或各种联系（不包含公证处执行程序的电话核实），包括但不限于诉讼和仲裁文书的送达均应以书面形式送达至双方在本合同确认的联系地址。如任何一方的联系地址、联系电话发生变更时，应在三日内以书面形式通知对方，否则另一方按本合同开头列明的联系地址发出通知，即视为已履行通知义务，变更方应自行承担相应的法律责任。为保证本合同的履行，甲乙双方同意本合同经北京市方正公证处公证并赋予强制执行力。甲、乙双方对本合同项下的债权债务关系无异议，乙方承诺，若未如期还款或到期未全部还清借款，甲方即有权单方向北京市方正公证处申请出具执行证书，并有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。同日，抵押权人国美公司与抵押人左亚静、胡章圈签订编号为GMXD-FD20170419-BJ007A（经北京市方正公证处公证，公证书编号为（2017）京方正内民证字第59524号）的《抵押合同》，约定：主合同为编号GMXD-FJ20170419-BJ007A的《借款合同》，抵押物为位于北京市丰台区XXX的房屋，产权人为左亚静。本合同之担保范围为本合同项下之主债权，包括借款本金及利息，上述债权之附属债权，包括但不限于违约金、损害赔偿金、担保物的保管/维护/维修费、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下抵押权之担保效力及于主合同之全部债权。债务人未按照约定履行任何到期债务的，抵押权人有权自行选择以合法的方式处分抵押财产，抵押人应无条件同意并给予充分配合。抵押权人依法处分抵押财产所得价款，按下列顺序分配：1、支付处分抵押财产所需的费用；2、清偿债权人实现主债权产生的费用，包括但不限于公证费、律师费、诉讼费等；3、清偿债权人应该承担的损害赔偿金、违约金、逾期利息、利息；4、清偿借款人所欠债权人的本金等。为保证本合同的履行，抵押双方同意本合同经北京市方正公证处公证并赋予强制执行力。抵押双方对本合同项下的债权债务关系无异议，抵押人承诺，若借款合同中的借款人未如期还款或到期未全部还清借款，抵押权人即有权单方向北京市方正公证处申请出具执行证书，并有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。2017年4月28日，国美公司行将借款850万元汇至左亚静的账户，汇款用途：房贷，备注：汇款。2017年5月5日，左亚静名下位于北京市丰台区XXX的房屋被办理了抵押登记，权利人为国美公司，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为850万元。附记债务履行期限：2017年4月28日至2018年4月28日。2018年5月24日，北京市方正公证处出具《不予出具执行证书决定书》，载明：因无法查明左亚静、胡章圈的债务履行情况，故决定不予出具执行证书。国美公司与左亚静、胡章圈可以就双方的债权债务纠纷向人民法院提起诉讼。借款合同履行过程中，左亚静、胡章圈共计支付利息283616.67元，未支付剩余利息，且到期未偿还借款本金。截至2017年10月28日，左亚静、胡章圈欠付借款本金850万元，利息73383.33元。本院认为：国美公司与左亚静、胡章圈签订的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。国美公司依照合同约定支付了借款，左亚静、胡章圈应当按期支付利息并偿还本金。现左亚静、胡章圈逾期还款，国美公司要求左亚静、胡章圈偿还借款本金并支付利息，符合合同约定及法律规定，数额无误，本院予以支持。《借款合同》约定以国美公司划款之日为利息起算日，故逾期利息的起算日应以实际放款日为准，因《借款合同》约定的逾期利息标准过高，国美公司自愿调整为按照年利率24%的标准主张，本院不持异议。根据《抵押合同》，左亚静自愿以其名下位于北京市丰台区XXX的房屋向国美公司的借款850万元及利息、罚息提供抵押担保并办理了抵押登记，国美公司依法对左亚静名下位于北京市丰台区XXX的房屋享有抵押权。现国美公司要求就借款本金、利息及罚息对左亚静名下位于北京市丰台区XXX的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。左亚静、胡章圈经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告左亚静、胡章圈于本判决生效之日起十日内偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金850万元、截至2017年10月28日的利息73383.33元，并以850万元为基数，按照年利率24％的标准，支付自2017年10月28日起至实际支付之日止的罚息；二、原告国美小额贷款有限公司就上述第一项付款义务对被告左亚静名下位于北京市丰台区XXX的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35907元，由被告左亚静、胡章圈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张春光二〇一八年十二月二十日书记员  李明磊