广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15543号 原告：陈欣然，女，1972年3月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：蒋万君，广西华胜律师事务所律师。 被告：广西荣申博投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼2402号，统一社会信用代码：91450100680140970Q。 法定代表人：吴志贵，职务:执行董事。 委托诉讼代理人：林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃兰宇，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。 第三人：广西嘉德房地产开发有限公司，住所地：南宁市科园大道49号金宇新城A栋1层30号商铺，注册号：450111200001640。 法定代表人：马乃英。 原告陈欣然诉被告广西荣申博投资有限公司（以下简称“荣申博公司”）及第三人广西嘉德房地产开发有限公司（以下简称“嘉德公司”）合同纠纷一案，本院2017年12月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月26日公开开庭审理。原告委托代理人蒋万君、被告委托代理人林林到庭参加诉讼。第三人嘉德公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求被告返还原告购房中介费30000元及利息约8652元（以30000元为基数，按银行同期流动贷款利率从2011年7月26日开始计算至2017年12月5日，之后产生的利息继续计算至被告及第三人履行完付款义务止），合计38652元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过被告与第三人于2011年7月26日签订了《委托定向开发合同》，该合同约定:原告委托第三人对该公司开发的位于东兴市商品房进行定向开发，房屋面积为30.17平方米，单价为4900元/平方米，总价为147833元；签订该合同当日，原告向第三人支付定向开发定金50000元，若十个月后该公司未能与原告签订《商品房买卖合同》，则视为该公司违约，应退款并付息。原告按约支付保证金50000元，而第三人未与原告签订《商品房买卖合同》，且至今也因故无法建成该房。该合同性质名为委托定向开发，实为商品房买卖合同，因该公司建房手续、证件不齐，所以，第三人与原告签订的合同无效，应当返还全款并支付占用资金利息。原告是通过被告才与第三人成交的，被告是第三人的受托方、中介方。原告在支付给第三人上诉款项的同时，还支付了中介服务费30000元给被告。上述合同无效，导致无法成交，所以，本案居间合同没有完成居间任务，该中介费也应返还并支付占用资金利息。原告多次向被告追索，未果。综上所述，原告与第三人签订的买卖合同无法成交，所以，被告居间不成所收取原告的中介费应当返还及付息。被告拒不退款的行为，损害了原告的合法权益。原告特此向贵院起诉，请判如所诉。 被告荣申博公司辩称：一、双方之间的居间服务合同关系合法有效；二、我方已经促成原告与第三人签订了委托定向开发合同，我方的居间义务已经完成，原告应支付相应的服务费用；三、原告与第三人签订买卖合同的义务是约定在委托定向开发合同中，第三人的违约造成合同解除给原告方造成的损失应当由原告向第三人主张，我方在委托定向开发合同依法成立后不存在任何过错，不应退还任何款项；四、我方收取30000元是合法有效的行为，无论本案应否退还中介费，都不应支付资金占用利息。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 第三人嘉德公司没有提出答辩意见，也没有到庭参加诉讼。 根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案嘉德公司经本院依法传唤，既不提出答辩意见、也不到庭参加诉讼，应视为已放弃答辩和质证的权利。原告陈欣然提交的证据，符合中华人民共和国民事诉讼法第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案认定事实和划分责任的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告陈欣然有意购买第三人嘉德公司开发的位于东兴市商品房。2011年7月，原告与被告曾经达成居间合意，约定被告促成原告购买该房屋。同年7月26日，在被告的推荐下，原告与第三人嘉德公司签订一份《委托定向开发合同》，约定原告委托第三人嘉德公司对该公司开发的位于东兴市商品房进行定向开发，房屋面积为30.17平方米，单价为4900元/平方米，总价为147833元；签订该合同当日，原告向第三人支付定向开发定金50000元，同时向被告被告交纳了30000元中介费，被告出具的收据备注该款为“预收服务费”。此后原告未能第三人嘉德公司签订《商品房买卖合同》。原告要求被告退回中介服务费，被告认为双方达成的约定是被告促成原告与第三人成功签订《委托定向开发合同》则视为居间成功，因此拒绝退还中介费。原告追索未果，遂向本院起诉。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，虽然原被告双方没有签订书面的居间合同，也没有约定具体的中介费用，但均认可双方之间存在有效的居间合同关系。从本案的事实来看，被告仅促成原告与第三人嘉德公司签订《委托定向开发合同》，而该合同只是预约合同，不是正式的商品房买卖合同或预售合同。原告还未能成功购买第三人开发的位于东兴市房屋。原告是在签订《委托定向开发合同》的同时交纳中介服务费给被告的，被告出具的收据备注该款为“预收服务费”，由此可见，中介费用还未具体约定，被告尚未完成中介义务。被告促成原告与第三人签订商品房买卖合同或预售合同视为居间成果才是双方建立居间合同关系的本意。原告未能与第三人嘉德公司签订商品房买卖合同或预售合同，被告也未能提供任何证据证明原告未能签订合同是原告自身过错导致的，因此，被告收取中介服务费的条件尚未成就。原告要求被告退还中介服务费及利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。由于双方对退款时间没有约定，因此利息的计算应从原告向本院起诉之日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西荣申博投资有限公司向原告陈欣然退还中介服务费30000元； 被告广西荣申博投资有限公司向原告陈欣然支付利息，利息计算方法：以30000元为本金，从2017年12月13日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算。 本案受理费766元由被告广西荣申博投资有限公司负担。 上述各项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐东旭 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  李 麟 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  覃雪婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。