河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1502民初5438号原告信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人：刘勇，该单位主任。住所地：信阳市浉河区湖东大道北侧。委托代理人：蔡艳楠，李威硕（实习），河南威鼎律师事务所律师，一般代理。被告信阳市祉润茶叶有限公司。法定代表人：孙冬梅，职务总经理。住所地：信阳市浉河区金杯花园。被告信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社。法定代表人：孙薇薇，职务总经理。住所地：信阳市浉河区浉河港镇龙门口。委托代理人：郭伟，河南文开律师事务所律师，特别授权。被告鲲鹏地产集团有限公司。法定代表人：樊鹏，职务总经理。住所地：河南省信阳市南湾管理区南湾街道办事处。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告信阳市祉润茶叶有限公司、信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社、鲲鹏地产集团有限公司因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社的委托代理人蔡艳楠、李威硕、被告信阳市祉润茶叶有限公司法定代表人孙冬梅、被告信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社委托代理人郭伟、被告鲲鹏地产集团有限公司法定代表人樊鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称：2015年4月29日，原告与被告信阳市祉润茶叶有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1500万元整，贷款期限为36个月，自2015年4月29日起至2018年4月29日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款月利率为10.5‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日,被告信阳市祉润茶叶有限公司、信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社分别与原告签订了《抵押合同》，自愿以被告信阳市祉润茶叶有限公司名下位于河港乡林场村××组的林权及信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社名下位于罗山县××彭楼村××组的林权为上述债务提供抵押担保，并分别在信阳市浉河区林业局和罗山县林业局办理了抵押登记，他项权利证书编号分别为“浉林他项证字（2015）第056号”、“林权他项权证（2015）第007号”。抵押合同约定：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保，又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。2015年4月29日，被告鲲鹏地产集团有限公司与原告签订了《抵押合同》，自愿用原抵押贷款多余部分财产为被告信阳市祉润茶叶有限公司提供抵押担保，合同约定“原《信市建信阳市字第00000007号（在建工程抵押登记证明）》未解押的4999.2㎡房屋优先受偿顺序为先鲲鹏地产集团有限公司贷款本息，后信阳市祉润茶叶有限公司贷款本息”。合同签订后，原告依约履行了贷款义务，被告祉润公司偿还部分利息至2018年3月30日。故原告诉请：1、判令被告信阳市祉润茶叶有限公司偿还原告借款本金1500万元；其中借款本金1300万元按月利率10.5‰偿还自2015年4月30日起至2018年4月29日期间下欠利息4960101元；借款本金200万元按月利率10.5‰偿还自2015年5月13日起至2018年4月29日期间下欠利息745400元；借款本金1500万元按月利率10.5‰及月利率10.5‰的50%偿还自2018年4月30日至2018年7月30日期间的逾期利息及罚息共计716625元，以上本息暂共计21422126元；同时借款本金1500万元按月利率10.5‰及月利率10.5‰的50%偿还自2018年7月31日至清偿之日的逾期利息及罚息。2、判令原告依法享有就被告信阳市祉润茶叶有限公司名下位于河港乡林场村××组的2453亩林权及信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社名下位于罗山县××彭楼村××860亩林权优先受偿的权利，对上述林权进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告信阳市祉润茶叶有限公司的上述债务，不足部分由被告信阳市祉润茶叶有限公司清偿。3、判令被告鲲鹏地产集团有限公司在其抵押担保的在建工程4999.2㎡房屋范围内对被告信阳市祉润茶叶有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、判令三被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权的费用。被告信阳市祉润茶叶有限公司辩称，1、信阳市祉润茶叶有限公司贷款1500万元是用来偿还鲲鹏地产集团有限公司贷款900万元及利息；2、贷款用途不符，原告违规放贷；3、鲲鹏地产集团有限公司为实际使用人，愿意承担还款责任；4、贷款有担保。被告信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社辩称，信阳市祉润茶叶有限公司在原告处贷款1500万是为了偿还鲲鹏地产集团有限公司1900万贷款，此法律事实是违背信阳市祉润茶叶有限公司贷款目的，根据担保法以新还旧相关法条规定，被告作为担保人，不应当再承担担保责任。被告鲲鹏地产集团有限公司辩称，贷款属实，是鲲鹏地产集团有限公司实际使用。经审理查明，2015年4月29日，原告与被告信阳市祉润茶叶有限公司签订了合同编号为（171001）农信借字[2015]第04001号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1500万元整，贷款期限为36个月，贷款用途为购买茶园，自2015年4月29日起至2018年4月29日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款月利率为10.5‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。该笔贷款中的200万采用自主支付，其余款项采用受托支付。同日,被告信阳市祉润茶叶有限公司、信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社分别与原告签订了《抵押合同》，自愿以被告信阳市祉润茶叶有限公司名下位于河港乡林场村××组的林权为上述债务中的1300万元提供抵押担保，以信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社名下位于罗山县××彭楼村××组的林权为上述债务中的200万元提供抵押担保，并分别在信阳市浉河区林业局和罗山县林业局办理了抵押登记，他项权利证书编号分别为“浉林他项证字（2015）第056号”、“林权他项权证（2015）第007号”。抵押合同约定：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。第四条约定抵押人在本合同项下的权利和利益，不因抵押权人给予债务人任何宽限、任何延期还款、抵押权人与债务人对本合同的任何条款进行修改、变更或者替换等情形而受任何影响。如发生上述情形，视为已征得抵押人的事先同意，抵押人的担保责任不因此免除。第十四条约定抵押权人已提请抵押人对本合同各印就条款作全面准确的理解，并应抵押人的要求作了条款的说明，签约各方对本合同含义认识一致。2010年8月12日，信阳市鲲鹏置业有限公司在原告处贷款1900万元，自愿用其位于南湾管理区肖家河村在建工程8856.74㎡房屋作抵押，并经信阳市房地产市场管理处办理了《信房建信阳市字第00000007号（在建工程抵押登记证明）》。2011年8月16日，被告鲲鹏地产集团有限公司申请将公司原名称“信阳市鲲鹏置业有限公司”更名为“鲲鹏地产集团有限公司”。2011年12月6日，被告鲲鹏地产集团有限公司向原告信阳市浉河区农村信用合作联社出具《承诺书》，承诺原信阳市鲲鹏置业有限公司在原告处的所有业务和全部债务由被告鲲鹏地产集团有限公司承继。2015年4月29日，被告鲲鹏地产集团有限公司与原告签订了《抵押合同》，自愿用原抵押贷款多余部分财产为被告信阳市祉润茶叶有限公司提供抵押担保，合同约定“原《信市建信阳市字第00000007号（在建工程抵押登记证明）》未解押的4999.2㎡房屋优先受偿顺序为先鲲鹏地产集团有限公司贷款本息，后信阳市祉润茶叶有限公司贷款本息”。合同签订后，原告于2015年4月30日履行了贷款1300万元的义务，于2015年5月13日履行了贷款200万元的义务。被告信阳市祉润茶叶有限公司仅偿还了部分利息。上述贷款截止2018年7月30日，被告信阳市祉润茶叶有限公司共欠原告借款本金1500万元和利息6422126元。本案审理期间，原告申请本院对被告信阳市祉润茶叶有限公司、信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社、鲲鹏地产集团有限公司提供的担保财产进行了查封。本院认为，原告与被告信阳市祉润茶叶有限公司自愿签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，与信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社自愿签订的《抵押合同》，与鲲鹏地产集团有限公司签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律强制性规定，依法成立生效，合同双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告信阳市祉润茶叶有限公司提供借款1500万元，已经履行了合同义务，被告应当按照约定履行还本付息义务，逾期不履行应当按合同约定承担罚息。被告信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社辩称，该笔贷款系借新还旧、改变借款用途，故不应承担抵押责任。本院认为，原告发放贷款后，被告信阳市祉润茶叶有限公司即有权自行支配，原告对被告如何使用资金并无监管义务。同时根据抵押合同第四条约定，应视为担保人放弃以特定的借款用途作为其承担担保责任的前提,即使借款人将借款用途改变,也不能以此借款用途作为免除担保人对借款承担担保责任的理由。被告信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社作为法人，是在对抵押合同全部条款认可、同意的情况下签订的抵押合同，并且在抵押合同第十四条，原告已向被告进行了提示和释明，故本院认为，被告信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社仍应承担抵押担保责任。现原告要求被告偿还借款本金1500万元和利息6422126元，并自2018年7月31日起按合同约定的利率及逾期罚息标准支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在被告信阳市祉润茶叶有限公司不能偿还诉争贷款时，原告有权依法以被告信阳市祉润茶叶有限公司、信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告鲲鹏地产集团有限公司与原告签订了《抵押合同》，自愿用原抵押贷款多余部分财产为被告信阳市祉润茶叶有限公司提供抵押担保，本院认为，抵押合同依法成立并生效，被告鲲鹏地产集团有限公司应在其抵押担保的在建工程4999.2㎡房屋范围内优先偿付鲲鹏地产集团有限公司贷款本息后对被告信阳市祉润茶叶有限公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告信阳市祉润茶叶有限公司于本判决生效之日起五日内向原告信阳市浉河区农村信用合作联社偿还借款本金1500万元及利息（其中2018年7月30日以前下欠利息6422126元；此后的利息按照月利率15.75‰[10.5‰*150%]计算支付至实际清偿之日止。二、原告信阳市浉河区农村信用合作联社有权对本判决第一项确定的款项中的1300万元借款本息和200万元借款本息分别就被告信阳市祉润茶叶有限公司名下位于浉河港乡林场村八里坡组的2453亩林权{林权证号：豫浉河林证字（2014）第0012号，他权证号：浉林他项证字（2015）第056号}及信阳市浉河区育彰茶叶专业合作社名下位于罗山县定远乡彭楼村黄湾组的860亩林权{林权证号：豫罗林证字（2015）第0049号，他权证号：林权他项权证（2015）第007号}的抵押财产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、判令被告鲲鹏地产集团有限公司在其抵押担保的位于南湾管理区肖家河村的在建工程4999.2㎡房屋范围内，优先偿付鲲鹏地产集团有限公司贷款本息后，对被告信阳市祉润茶叶有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，则依《中华人民共和囯民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费148911元，保全费5000元，由三被告共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交上诉状及副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 彭 威审判员 杨丽华审判员 余 童二〇一八年十二月二十四日书记员 杨嘉伟