山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0214民初2563号 原告：青岛鹏飞房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇街道东葛家社区王沙路**。 法定代表人:单保平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石雯君，山东森嵘（城阳）律师事务所律师。 被告：王春玲，女，1978年10月30日生，汉族，住山东省济宁市市中区。 委托诉讼代理人：孙兴凯，山东青大泽汇（济南）律师事务所律师。 原告青岛鹏飞房地产开发有限公司（以下简称“鹏飞地产公司”）与被告王春玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石雯君，被告委托诉讼代理人孙兴凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹏飞地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的编号为201700019209的商品房预售合同。2、被告协助原告办理商品房预售合同登记备案的注销手续。3、被告支付原告违约金140000元。4、诉讼费由被告承担。 被告辩称，原告的诉请于法无据，被告不存在违约行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提交青岛市商品房预售合同，证明原告（甲方）与被告（乙方）于2017年1月18日签订商品房预售合同，约定被告购买原告开发的青岛市城阳区王沙路1616号《长水山庄二期》79号楼2层206户房屋，房屋总价款为1400000.15元。合同第9页附件一约定首付款800000.15元，余款600000元以银行按揭方式支付，被告应于2017年2月20日前将办理按揭贷款所需的全部资料交付银行，银行于2017年3月30日前将贷款存入原告账户。双方在合同第七条约定：乙方如未按合同约定付款，逾期超过7天，甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房款的10%，甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。被告质证称对该证据真实性无异议，但对证明事项有异议，该合同签署日期为2017年1月18日，直至办理贷款之前被告都不知道该房屋的土地使用期限为40年，合同夹带的认购书中也没有标明该房产土地使用期限为40年。 本院认为，原告提交的商品房预售合同，约定了房屋具体位置、总房款及付款方式、违约责任等内容，被告认为原告隐瞒涉案房屋的土地使用期限为40年的事实，但是买卖房屋系重大事项，买方有慎重审查房屋产权的义务，而且该商品房预售合同附件四载明房屋土地状况使用年限为2009年12月31日至2049年12月30日止，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 二、原告提交律师函及邮政EMS回执单，证明2018年1月16日，因被告一直未履行付款义务，原告委托律师向其发送律师函，催告被告收到函件后15日内给付余款600000元。被告质证称对该证据真实性及证明事项均不予认可。 三、原告提交解除合同通知书及邮政EMS回执单，证明被告收到律师函后，仍未履行付款义务。2018年2月27日，原告向被告发送解除合同通知书，要求解除双方签订的商品房预售合同并要求被告协助原告办理商品房预售合同登记备案的注销手续。被告质证称对该组证据真实性不予认可，对内容是否系解除合同通知书及是否由本人签收均不予认可。 本院认为，对原告提交的上述两组证据，虽然庭审过程中被告的代理人不予认可，但被告王春玲确认收到该上述原告通过邮政EMS邮寄的催款通知书与解除合同通知书，故本院对上述两组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 四、被告提交银行交易流水三份，证明2017年1月4日，被告委托他人将800000.15元的房屋首付款支付给原告，已经履行了合同的大部分义务。原告质证称对该证据的真实性无异议，但对证明事项不予认可，该证据显示付款账户为孙蔷，与本案是否有关联性需要核实。 五、被告提交发票两份，证明原告收到800000.15元的房款，为被告出具了普通增值税专用发票，被告于2016年12月21日缴纳了涉案房屋的专用维修基金9741.51元，证明被告在签订合同前也就是2017年1月4日，如约通过朋友孙蔷的账户向原告支付了首付款，被告履行了大部分合同义务。原告质证称对该证据的真实性无异议，但对证明事项不予认可，称上述证据不能证明被告的主张。 本院认为，被告提交的银行流水明细、购房款发票，能够证明被告支付购房款800000.15元以及原告收到购房款并开具发票的事实，对被告提交的上述两组证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。 六、被告提交个人收入证明，证明被告为履行合同约定办理银行贷款，向被告的单位申请出具收入证明，并用该证明去银行办理按揭，得知该房屋产权为40年，不能办理60万元按揭贷款。原告质证称对该证据真实性无法确认，与本案无关联性，不能证明被告的主张。 本院认为，被告提交的收入证明，证明被告为办理银行贷款，向银行提交了其单位出具的收入证明，其真实性、合法性本院予以确认；对于被告主张因涉案房产产权为40年导致银行不予办理60万元贷款的主张，因被告未提交证据予以证明，故对其主张不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、原告鹏飞地产公司与被告王春玲于2017年1月18日签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的青岛市城阳区王沙路1616号《长水山庄二期》79号楼2层206户房屋，房屋总价款为1400000.15元。双方在合同中约定首付款800000.15元，余款600000元以银行按揭方式支付，于2017年2月20日前将办理按揭贷款所需的全部资料交付银行，银行于2017年3月30日前将贷款存入原告账户。合同第七条载明：乙方（被告）如未按合同约定逾期付款超过7天，甲方（原告）有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房款的10%，甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 二、被告王春玲通过朋友孙蔷的账户，于2016年11月21日向原告转账支付购房款50000元，2017年1月4日转账支付购房款30000元、720000.15元，合计800000.15元。2017年5月22日，原告为被告出具增值税普通发票。 三、2016年11月21日，被告王春玲缴纳涉案房屋的专用维修基金9741.51元。 四、2018年1月16日和2018年2月27日，原告分别向被告邮寄催款通知书、解除合同通知书，被告王春玲确认收到。 本院认为，原告鹏飞地产公司、被告王春玲签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，被告依约向原告支付购房款800000.15元，但没有按照合同约定继续支付剩余房款600000元，经原告催告后被告亦未履行付款义务。依照合同约定，原告向被告邮寄了催款通知书和解除合同通知书，但被告仍未履行支付剩余房款的义务，原告要求解除合同并要求被告按照合同约定支付原告违约金140000元，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告主张办理贷款之前不知道该房屋的土地使用期限为40年，并认为涉案房屋产权40年导致其无法办理银行贷款，但未提供有效证据予以证实，故本院对其主张不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告青岛鹏飞房地产开发有限公司与被告王春玲签订的编号为201700019209的《青岛市商品房预售合同》。 二、被告王春玲应支付原告青岛鹏飞房地产开发有限公司违约金140000元。 三、上述第二项数额折抵被告已付购房款800000.15元，原告应于本判决生效之日起十日内支付被告660000.15元。 四、被告王春玲于本判决生效之日起十日内协助原告青岛鹏飞房地产开发有限公司办理商品房预售合同登记备案的解除手续。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17400元，由被告王春玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  景艳丽 审 判 员  李 珂 人民审判员  陶丽丽 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  江雷娜