成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初8335号 原告：四川加美工程项目管理有限公司，住所地：成都市金牛区九里堤南路58路。 法定代表人：刘启伦，总经理。 委托诉讼代理人：刘国庶，四川众善律师事务所律师。 被告：王军，男，藏族，1975年5月18日出生，住四川省石渠县。 委托诉讼代理人：奉平，四川公生明律师事务所律师。 原告四川加美工程项目管理有限公司（以下简称加美公司）诉被告王军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日受理后，依法适用简易程序，分别于2018年9月3日、2018年11月29日公开开庭进行了审理。第一次开庭加美公司的委托诉讼代理人刘国庶、王军的委托诉讼代理人奉平到庭参加诉讼，第二次开庭加美公司的委托诉讼代理人刘国庶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 加美公司向本院提出诉讼请求：1.判令成都市金牛区房屋归加美公司所有，并要求王军过户给加美公司；2.判令本案诉讼费由王军承担。事实与理由：2011年5月28日王军与开发商成都新普瑞实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于成都市金牛区的房屋，并于2011年7月5日与中国建设银行股份有限公司成都第一支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》通过按揭方式购买该房屋。王军购买该房屋后欲出售，随后王军于2011年7月15日与加美公司签订《房屋买卖合同》，合同约定王军将该房屋出售给加美公司，并待王军取得房屋产权证后将房屋过户给加美公司。加美公司支付房屋首付款215030元，王军将其用于按揭的建设银行卡交予加美公司处，由加美公司负责支付余下按揭款。合同签订后加美公司将约定款项支付给王军，并从合同签订后至今一直按要求向王军的按揭银行卡存入按揭款。以上事实有《房屋买卖合同》、加美公司转款依据、存款凭证等为证。现在该房屋具备过户条件，但王军迟迟不履行合同项下的义务。为维护加美公司合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规的规定，诉至本院。 王军辩称，一、《房屋买卖合同》是一份没有生效的合同，对王军不发生效力，代表买方加美公司的签字人是陈桂坪，而陈桂坪当时并非公司的法定代表人，不能以公司的名义行使法律行为；二、王军与加美公司没有签订《房屋买卖合同》，这是一份伪造的合同；三、加美公司代表人陈桂坪与王军曾同居生活在一起，故王军2011年购房时的所有手续原件就放在陈桂坪处；四、陈桂坪滥用诉权，捏造事实，恶意诉讼，用伪造修改后的合同重复提起诉讼，建议法院依法追究相关当事人的责任。应驳回加美公司的诉讼请求，并依法追究相关当事人的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2011年5月28日，王军与成都新普瑞实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于成都市金牛区的房屋，面积57.84平方米，购房总价705030元，约定的支付方式：贷款方式付款。王军可以首期支付购房总价30%，其余价款可向成都建设银行借款支付。同日双方签订该《新熙门商品房买卖合同附件与补充协议》第3条约定：王军签订合同后，2011年5月28日前支付首期楼款215030元；王军采用银行抵押付款方式购房，向建设银行申请7成20年抵押贷款，按揭款490000元。2011年7月5日，王军与中国建设银行股份有限公司成都第一支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》通过按揭方式购买该房屋。 2011年7月15日，王军与加美公司签订《房屋买卖合同》，合同约定王军将该房屋出售给加美公司，双方达成以下协议：一、加美公司一次性支付购房首付款215030元给王军，合同生效后王军不再作为贷款责任人，只负责交接手续。按揭款490000元，此款由加美公司全部负责，暂借用王军银行卡（王军，建设银行62×××91）交付。二、王军必须保证此房无查封、抵押、冻结，并无任何纠葛，否则承担一切法律责任。王军需将该房屋购买过程中所有凭据资料放在佳美公司留存。二、双方约定，过户手续办理条件成熟时起到房产过户指定部门或单位成都市房管局并带齐相关证件协助加美公司办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的一切费用由加美公司支付（含买卖双方各项税费）。王军应尽快变更房屋户主名称到加美公司要求的房屋户主名称下，王军不能因任何理由向加美公司收取任何费用。四、双方成交后，此房的产权等一切权利全部转到加美公司要求的房屋户主名下，述过户后的房屋户主所有。变更房屋户主名称完毕后合同终止。五、双方签字盖章生效，由书房是双方各执加美公司。在买方签字捺印的为王军，买方代表签字捺印陈桂坪。同日，王军出具《收条》，内容为“今收到加美公司购买成都市一环路老西门车站新熙门项目第3栋1单元8楼3号71平方米”房屋现金215030元。王军签字捺印。同日，陈桂坪出具《借条》，内容为：今借到王军购买成都市一环路老西门车站新熙门项目第3栋1单元8楼3号71平方米房屋按揭款缴纳用卡（王军，建设银行62×××91）。陈桂坪在借到人处签字捺印。 庭审中，王军申请王军在对《房屋买卖合同》及《收条》上的签名及捺印系原笔迹还是打印或复印笔以及捺印的真实性进行鉴定。2018年11月6日，四川鼎诚司法鉴定中心出具鼎诚司鉴[2018]文鉴字第0294号司法鉴定意见书的鉴定意见：1、载明“签订日期、收到日期、借到日期”均为“2011年7月15日”的《房屋买卖合同》上“卖方签字，捺印”、“收款人：”处“王军”签名笔迹均系黑色墨水直接书写形成；2、载明“签订日期、收到日期、借到日期”均为“2011年7月15日”的《房屋买卖合同》上“卖方签字，捺印”、“收款人：”处“王军”签名笔迹均系王军本人所书写。以及鉴[2018]文鉴字第0027号司法鉴定意见书的鉴定意见：1、载明“签订日期、收到日期、借到日期”均为“2011年7月15日”的《房屋买卖合同》上“卖方签字，捺印：王军”、“收款人：王军”签名处手印系直接按印新成；2、载明“签订日期、收到日期、借到日期”均为“2011年7月15日”的《房屋买卖合同》上“卖方签字，捺印：王军”、“收款人：王军”签名处手印均是王军本人右手拇指所留。 另查明，一、王军于2018年5月8日取得案涉房屋产权证。 二、2017年12月12日，陈桂坪提起诉讼，2018年4月12日撤回起诉。本院（2018）川0106民初1132号民事裁定书裁定准许陈桂坪撤回起诉。 以上事实有《房屋买卖合同》、《新熙门商品房买卖合同附件与补充协议》、工作证、社保证明、银行卡、银行流水凭条、民事裁定书、公司变更登记申请书、鉴定书等证据佐证。 本院认为，四川鼎诚司法鉴定中心出具鼎诚司鉴[2018]文鉴字第0294号司法鉴定意见书以及鉴[2018]文鉴字第0027号司法鉴定意见书鉴定程序及内容合法，本院予以采纳。由于鉴定意见书明确载明2011年7月15日”的《房屋买卖合同》上“卖方签字，捺印”、“收款人：”处“王军”签名笔迹均系王军本人所书写，故王军与加美公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当按约全面适当履行合同义务。在《房屋买卖合同》签订时，王军出具收条收到佳美公司案涉房屋的款项，且事后每月按揭款项均由加美公司的员工以王军名义支付。 王军已实际取得案涉房屋的产权证，庭审后加美公司支付完毕案涉房屋的剩余款项，故加美公司主张案涉房屋归其所有，要求王军过户的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 成都市金牛区一环路北一段88号3幢1单元8楼3号的房屋，归四川加美工程项目管理有限公司所有；王军于本判决生效之日期十日内协助四川加美工程项目管理有限公司办理不动产权过户事宜。 本案案件受理费10800元（减半收取5400元），保全费4020元，以上费用合计9420元，由王军负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一八年十二月九日 书记员  徐艺菲