江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1204民初8134号原告：江苏华东五金城有限公司，住所地泰州市姜堰区三水街道石黄路华东五金城，统一社会信用代码91321204760523437X。法定代表人：周才炳，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭书云，女，1988年8月8日出生，汉族，该公司员工，住泰州市姜堰区。被告：谭延升，男，1978年9月28日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告江苏华东五金城有限公司（以下简称华东五金城）与被告谭延升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序，于同年12月21日公开开庭进行了审理。原告华东五金城委托诉讼代理人郭书云、被告谭延升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华东五金城向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付M11-110至113商铺自2016年9月1日起至2018年8月31日止的租金2.94万元、市场服务费2.94万元；2.被告腾空承租房屋并将承租房屋返还给原告；3.被告支付2018年9月1日至今占用商铺的使用费5.12万元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系原告华东五金城M11-110至113商铺的承租人。2015年4月13日，原、被告签订《华东五金城商用房租赁合同》及《华东五金城商用房经营管理协议》，约定租期3年，自2015年5月1日至2018年8月31日止，被告经营期间，每年2月28日前交付租金及市场运作服务费。被告按约支付了2015年9月1日至2016年8月31日的租金及市场运作服务费，但此后未再支付任何相关费用。在被告欠费期间，原告工作人员多次上门催要，并于2017年2月14日、8月4日、9月18日、10月25日分别向被告发送催款通知，均无果。2018年8月31日与被告的合同已到期，被告既不续签合同也不支付租金，被告的行为已构成违约。请求判令如前诉请。被告谭延升辩称；与原告签订合同与协议、租赁原告商铺均是事实，但商铺租赁不到一年的时候，原告招商办就在百度上诽谤被告用地沟油，是黑店。被告原来的生意非常好，原告发帖后，被告的生意就没法做了，原告的行为导致被告生意亏损。被告和原告沟通，提出可以将商铺转租给其他人，但原告必须补偿被告装潢损失，但现在一直未落实到位。被告欠原告房租是事实，但原告的行为使被告无法继续经营，给被告造成了巨大的损失。另外，原告的物业工作人员将被告妻子打伤导致流产，原告应当赔偿损失。不同意合同期满后房屋占用费按200元/间/天计算，合同上该项约定是格式条款，原告对此条款并未说明。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日,原告华东五金城（甲方）与被告谭延升（乙方）签订《华东五金城商用房租赁合同》一份，约定：甲方将位于华东五金城Ｍ区建筑面积为303.6㎡的商铺，租赁给乙方用于餐饮经营；租赁期限自2015年5月1日起至2018年8月31日止，其中包含4个月为装修期、免租金；自2015年9月1日起至2016年8月31日止租金为2.4万元（优惠后实收1.4万元）；自2016年9月1日起至2017年8月31日止租金为1.4万元，乙方应提前半年即于2016年2月28日前付清，每逾期一日支付，应按未支付租金总额的3‰向甲方支付违约金，逾期10天以上的视为乙方放弃租赁权，甲方有权另租他人，在年度截止日收回商铺使用权，所收保证金不予返还；自2017年9月1日起至2018年8月31日止租金为1.54万元，乙方应提前半年即于2017年2月28日前付清，每逾期一日支付，应按未支付租金总额的3‰向甲方支付违约金，逾期10天以上的视为乙方放弃租赁权，甲方有权另租他人，在年度截止日收回商铺使用权，所收保证金不予返还；租赁本商用房需缴纳租赁保证金2000元；租赁期满双方未续签合同或租赁期内因乙方违约合同被提前解除后，甲方有权要求乙方于3日内完成搬迁，逾期不搬迁的，每间需支付200元/天的房屋占用费给甲方，并承担由此给甲方造成的相关损失；等。同日，原告华东五金城（甲方）与被告谭延升（乙方）还签订《华东五金城商用房经营管理协议》一份，约定：上述乙方承租甲方的商铺，由乙方用于餐饮行业的自主经营，自负盈亏，由原告统一规划、统一管理，管理期限自2015年5月1日起至2018年8月31日止，其中包含4个月为装修期、免租金；自2015年9月1日起至2016年8月31日止市场运作服务费为2.4万元（优惠后实收1.4万元），于本协议签订时一次性付清；自2016年9月1日起至2017年8月31日止市场运作服务费为1.4万元，乙方应提前半年即于2016年2月28日前付清，每逾期一日，应按应缴费用的3‰向甲方支付违约金，逾期10天以上的视为乙方放弃租赁权，甲方有权另租他人，在年度截止日收回商铺使用权，所收保证金不予返还；自2017年9月1日起至2018年8月31日止市场运作服务费为1.54万元，乙方应提前半年即于2017年2月28日前付清，每逾期一日，应按应交费用的3‰向甲方支付违约金，逾期10天以上的视为乙方放弃租赁权，甲方有权另租他人，在年度截止日收回商铺使用权，所收保证金不予返还；本商用房需缴纳经营保证金为2000元；等。上述合同及协议签订后，原告按约于2015年4月17将案涉商铺交付给被告装修、从事餐饮经营。被告按约向原告缴纳了2015年9月1日至2016年8月31日的房租1.4万元及市场服务费1.4万元，并缴纳了租赁保证金2000元、经营保证金2000元、水电押金2000元、2015年9月1日至2016年8月31日的物业费2000元、垃圾处理费1200元，合计3.72万元。自2016年9月1日后，被告即未向原告缴纳房租及市场服务费，原告多次向被告送达催款通知书催要均未果。本院认为：原告华东五金城与被告谭延升签订的《华东五金城商用房租赁合同》及《华东五金城商用房经营管理协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同及协议的约定，行使权利、履行义务。合同及协议签订后，原告按约将案涉商铺交付被告使用，被告仅支付第一年的租金及市场服务费，其余均未支付，已构成违约，故原告要求被告支付2016年9月1日起至2018年8月31日止的租金及市场服务费各2.94万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告之间的租赁合同及协议期限届满后，被告应当向原告返还租赁物，故原告要求被告腾空并返还承租房屋的诉讼请求，本院予以支持。自2018年9月1日至今，被告仍实际占有并使用案涉房屋，被告应向原告支付房屋的实际使用费，但原告主张房屋使用费按200元/间/天计算显然过高，且被告抗辩合同中关于房屋占用费的约定系格式条款，原告并未说明，原告亦未举证证明其已向被告说明过该格式条款，故本院参照原、被告签订的合同及协议约定的租金及市场服务费，按每年30800元计算被告的房屋使用费。关于被告辩称原告在网上发帖诽谤其用地沟油致生意受损、原告的物业人员将其妻打伤流产等，均非被告不履行合同及协议的理由，若被告认为原告的行为侵犯其权益，应另行依法主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告谭延升于本判决生效之日起十日内向原告江苏华东五金城有限公司支付自2016年9月1日起至2018年8月31日止的房屋租金及市场服务费合计58800元。二、被告谭延升于本判决生效之日起三十日内向原告江苏华东五金城有限公司腾空交还承租的华东五金城M区第11幢第110、111、112、113建筑面积为303.6㎡的4间商铺。三、被告谭延升于本判决生效之日起三十日内向原告江苏华东五金城有限公司支付自2018年9月1日至腾空交房之日按每年30800元计算的房屋使用费。四、驳回原告江苏华东五金城有限公司的其余诉讼请求。如未按上述判决指定的期间履行义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，减半收取计1250元，财产保全费1070元，合计2320元，由原告江苏华东五金城有限公司负担1160元，被告谭延升负担1160元（原告同意其预交的案件受理费及财产保全费剩余的1160元，由被告谭延升向其直接支付，本院不再退还，被告谭延升于本判决生效后十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2500元。审判员  张德才二〇一八年十二月二十六日书记员  陶红梅附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。