成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初8311号 原告：成都市新川藏路建设开发有限责任公司（以下简称川藏公司），住所地：成都市武侯区太平园横二街55号7栋7楼。 法定代表人：钱艳丹。 委托代理人：郑珂，泰和泰律师事务所律师。 被告：伏春桦，女，汉族，1975年12月23日出生，住成都市武侯区。 被告：翟军，男，汉族，1977年4月8日出生，住四川省苍溪县。 原告川藏公司与被告伏春桦、翟军追偿权纠纷一案，于2018年8月8日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年12月19日公开开庭进行了审理，原告川藏公司的委托代理人郑珂到庭参加诉讼，被告伏春桦、翟军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告川藏公司诉称，被告通过按揭方式从原告处购买了位于成都市武侯区房屋。在贷款时，原告为被告的按揭提供了担保。后因被告未能按时归还贷款，经青羊法院审判，原告承担了担保责任626751.08元。按照原被告双方所签订购房合同的约定，原告有权解除双方所签订的合同、要求被告承担违约责任和律师费。综上，请求判令被告向原告支付所代偿的626751.08元；判令解除双方之间所签订的《商品房买卖合同》；判令被告配合办理对讼争房屋登记备案的注销手续；判令被告支付违约金269610元并支付律师费36000元。 被告伏春桦、翟军未做答辩。 经审理查明，位于本市武侯区中铁瑞城.新界项目系由成都中铁瑞城新界置业有限公司（以下简称中铁瑞城）开发建设。2017年12月，中铁瑞城被川藏公司吸收合并，原有债权、债务由川藏公司承继。此后，中铁瑞城办理了工商注销登记手续。 2012年12月7日，中铁瑞城与伏春桦、翟军签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》、《补充协议》各一份，约定中铁瑞城将新界项目8栋2单元5层501号房屋（以下简称讼争房屋）以1348049元的价格出售给伏春桦、翟军；付款方式为首付加按揭。在补充协议中，双方约定，伏春桦、翟军认可中铁瑞城为其按揭贷款向银行提供的担保，如因伏春桦、翟军的违约行为导致中铁瑞城承担担保责任而向贷款银行付款，则伏春桦、翟军应在中铁瑞城通知后的五个工作日内全额赔偿中铁瑞城的经济损失，包括贷款银行的本金、利息、罚息、律师费等，且从中铁瑞城实际承担保证责任之日起，每日按照总房价的万分之五向中铁瑞城支付违约金（第3.4条）；在贷款银行宣布贷款提前到期并要求中铁瑞城承担担保责任后，中铁瑞城有权单方面解除房屋买卖合同以实现相应债权，包括向贷款银行归还的本金、利息、罚息、律师费等，且伏春桦、翟军应向中铁瑞城支付总房价20%的违约金（第3.5条）。 2013年6月6日，伏春桦、翟军与案外人交通银行股份有限公司成都草堂支行（以下简称交通银行）、中铁瑞城签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定伏春桦、翟军为购买讼争房屋而向交通银行贷款530000元，中铁瑞城为该笔贷款承担保证责任。 在收到首付款后，中铁瑞城于2013年6月27日将讼争房屋备案登记至伏春桦、翟军名下，合同签约备案号××号。此后，交通银行于2014年3月4日向伏春桦、翟军发放了贷款530000元。 因伏春桦、翟军未能按期归还贷款，交通银行遂于2016年诉至本市青羊区人民法院（以下简称青羊法院）。青羊法院经审理后，于2016年12月22日以（2016）川0105民初9250号民事判决判令伏春桦、翟军向交通银行归还借款本金515833.39元及截止至2016年11月8日的利息48652.84元、罚息1271.95元、复利3323.22元，以及此后的利息、罚息、复利，中铁瑞城对此承担连带偿还责任。判决生效后，青羊法院于2017年12月18日作出（2017）川0105执4921号执行决定书，载明执行标的为576930.40元，执行费8169.30元。2018年2月11日，川藏公司向交通银行支付了案款627876.27元。 此后，川藏公司委托泰和泰律师事务所代为参加诉讼，并支付律师费36000元。在诉讼过程中，川藏公司自认交通银行经核算后，向其退还案款1125.19元。且针对其诉讼请求，川藏公司解释为合同解除后，双方应相互返还，包括撤销备案登记及由自己向伏春桦、翟军返还购房款。 上述事实，有身份信息、工商档案、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》、《补充协议》、《个人房产抵押贷款合同》、房屋签约备案表、青羊法院（2016）川0105民初9250号民事判决书及（2017）川0105执4921号执行决定书、银行转账凭证、当事人的陈述记录等收集在案，予以佐证。 本院认为，伏春桦、翟军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利且不影响本案的审理。 中铁瑞城与伏春桦、翟军所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》、《补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故而合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务、享受权利。 伏春桦、翟军在向交通银行贷款后，未能按期清偿贷款本息，导致人民法院判决其提前清偿全部贷款本息、罚息，且中铁瑞城已按人民法院的生效判决承担了连带偿还责任。故而，中铁瑞城有权依照其与伏春桦、翟军所签订的《补充协议》的约定，解除双方之间所签订的《商品房买卖合同》，并要求伏春桦、翟军承担违约责任。 合同解除后，双方相互之间负有返还义务，即中铁瑞城负有向伏春桦、翟军返还购房款1348049元的义务；伏春桦、翟军则负有协助将讼争房屋的备案登记予以撤销的义务。 对违约责任，依照双方所签订的《补充协议》第3.5条的约定，伏春桦、翟军应向中铁瑞城支付其代偿的银行本息并承担律师费等。就中铁瑞城所代偿的银行本息，虽然中铁瑞城共计向交通银行支付案款626751.08元（已扣除中铁瑞城自认的银行退款），但根据青羊法院生效裁判文书所载明的内容，截止至2016年11月8日，伏春桦、翟军共计应向交通银行归还借款本金515833.39元及利息48652.84元、罚息1271.95元、复利3323.22元，共计569081.40元，且中铁瑞城对此承担连带偿还责任。虽然从判决生效之日至履行之日尚有一段时间，会另行产生一定的罚息、复利，但其数额较少。青羊法院（2017）川0105执4921号执行决定书所载明的执行标的也仅有576930.40元和执行费8169.30元。但中铁瑞城在人民法院生效判决确定其应对伏春桦、翟军的还款义务承担连带偿还责任之后，拒不及时履行还款义务，导致损失扩大。故而，对扩大的损失应自负其责。因中铁瑞城所主张的仅为其向交通银行所代偿的款项，故其向伏春桦、翟军追偿的范围限于青羊法院执行裁定所确定的执行标的金额即576930.40元。律师费36000元，按照双方的约定，应由伏春桦、翟军负担。 对违约金，依照我国合同法的规定，违约金的性质在于补偿守约方的损失，而非让守约方获取合同正常履行之外的利益。双方约定的违约金标准明显过高，本院将其降低为以追偿金额为基数，从起诉之日起按照银行贷款利率标准计算。 中铁瑞城已经川藏公司吸收而注销，故其权利转由川藏公司承继。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、解除成都中铁瑞城新界置业有限公司与伏春桦、翟军于2012年12月7日所签订的《商品房买卖合同》； 二、伏春桦、翟军于本判决生效之日起十日内配合成都市新川藏路建设开发有限责任公司就位于本市武侯区房屋（签约备案号××号）的备案登记予以撤销； 三、成都市新川藏路建设开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向伏春桦、翟军返还购房款1348049元； 四、伏春桦、翟军于本判决生效之日起十日内向成都市新川藏路建设开发有限责任公司支付后者代偿的银行贷款本息576930.40元并以此为基数，从2018年8月8日起按照中国人民银行同期流动资金贷款利率标准向成都市新川藏路建设开发有限责任公司支付资金占用利息至本息付清之日止； 五、伏春桦、翟军于本判决生效之日起十日内向成都市新川藏路建设开发有限责任公司支付律师费36000元； 六、驳回成都市新川藏路建设开发有限责任公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13124元，由成都市新川藏路建设开发有限责任公司负担2624元，伏春桦、翟军负担10500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈克刚 人民陪审员  雷文慧 人民陪审员  蒋裔鸣 二０一八年十二月二十一日 书 记 员  王玉晓