重庆市黔江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0114民初5827号 原告：中国建设银行股份有限公司黔江分行，住所地重庆市黔江区新华大道西段**，统一社会信用代码91500114009130725E。 负责人：王宏，该分行行长。 委托诉讼代理人：彭剑，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶潇丽，重庆索通律师事务所律师。 被告：曾强，男，生于1970年12月27日，汉族，住重庆市黔江区。 被告：杨光琼，女，生于1968年1月25日，土家族，住重庆市黔江区。 被告：曾广兰，女，生于1969年7月10日，汉族，住重庆市黔江区。 原告中国建设银行股份有限公司黔江分行（以下简称建行黔江分行）诉被告曾强、杨光琼、曾广兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用普通程序于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告建行黔江分行的委托诉讼代理人陶潇丽到庭参加诉讼。被告曾强、杨光琼、曾广兰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告曾强、杨光琼立即偿还原告截至2018年4月23日的贷款本金759907.68元、罚息44437.09元，合计804344.77元;2.判决被告曾强、杨光琼支付原告自2018年4月24日起至贷款本息结清之日止的罚息（以被告未偿还的贷款本金759907.68元为基数，按本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算)；3.判决本案律师费26566元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告曾强、杨光琼承担；4.判决原告对被告曾广兰所有的位于重庆市黔江区的房产享有抵押权，在被告曾强、杨光琼不偿清上述债务时，原告以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第1至3项范围内优先受偿。主要事实和理由：2016年10月17日，原告与被告曾强、杨光琼签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，约定由原告向被告曾强、杨光琼发放贷款760000元，期限自2016年10月17日起至2017年9月17日止。同时，原告与被告曾广兰签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告曾广兰将其所有的位于重庆市黔江区的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。随后，原告如约向被告曾强、杨光琼发放贷款760000元。但被告曾强、杨光琼此后却未严格履行还款义务，原告认为，被告曾强、杨光琼未如期偿还贷款的行为已经构成违约，原告对被告曾广兰提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，原告特提出上述诉讼请求，请法院依法判决。 原告建行黔江分行围绕诉讼请求举示了以下证据：1.被告曾强、杨光琼、曾广兰的身份证复印件；2.被告曾强、杨光琼的结婚证复印件；3.《共同还款承诺书》；4.《中国建设银行个人助业借款合同》；5.《中国建设银行个人消费借款支用单（参考版式）》；6.《个人助业借款最高额抵押合同》；7.重庆市房地产权证；8.中国建设银行个人贷款支付凭证；9.贷款账户基本信息；10.《律师代理工作任务书》及发票。 被告曾强、杨光琼、曾广兰未向本院提供答辩意见及证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月17日，原告建行黔江分行与被告曾强、杨光琼签订了《中国建设银行个人助业借款合同》，约定由原告向被告曾强、杨光琼发放贷款760000元；贷款利率为浮动利率，即执行利率在起息日按LPR利率加296基点计息；贷款期限自2016年10月17日起至2017年9月17日止；还款方式为等额本息还款法；逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等费用。2015年9月21日，原告建行黔江分行与被告曾广兰签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告曾广兰将其所有的位于重庆市黔江区联合镇交西路的房产[3XX-100XXX(2002-01XXX)]向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。随后，原告如约向被告曾强、杨光琼发放贷款760000元。但被告曾强、杨光琼此后却未严格履行还款义务，截至2018年4月23日，原告提供的被告账户信息表明被告曾强、杨光琼欠原告贷款本金759907.68元、罚息44437.09元。 另查明，原告为追索本笔债权，签订律师代理工作任务书，委托重庆索通律师事务所提供法律服务，费用为26566元。 本院认为，合法的商业借贷关系应受法律保护。本案中，原告建行黔江分行作为依法设立的金融机构，其经营范围包括向自然人发放商业贷款并按双方约定向借款人收取利息。原告与被告曾强、杨光琼、曾广兰在自愿平等的基础上签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同约定，本案贷款的还款期限届满日为2017年9月17日，现还款期限已届满，鉴于被告曾强、杨光琼未按期还款，已构成违约，故对于原告请求被告曾强、杨光琼归还截至2018年4月23日的贷款本金759907.68元、罚息44437.09元的诉讼请求，本院予以支持；因被告曾强、杨光琼逾期未归还贷款，故被告曾强、杨光琼应支付原告罚息，根据双方合同约定，逾期罚息利率在贷款利率上上浮50%，故罚息以尚欠本金759907.68元的基数，按LPR利率加296基点上浮50%从2018年4月24日计算至贷款清偿完毕之日止；借款合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人承担，原告为追索本笔债权与重庆索通律师事务所签订律师代理工作任务书，律师费为26566元，应由被告承担，本院予以支持；被告曾广兰用其所有的位于重庆市黔江区联合镇交西路的房产[3XX-100XXX(2002-01XXX)]向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告在被告应偿还的借款本息费用限额内对该房屋拍卖、变卖后的价款享有抵押优先受偿权。原告主张的除律师费与诉讼费之外实现债权的其他费用，因没有实际发生，不予支持。被告曾强、杨光琼、曾广兰未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾强、杨光琼于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司黔江分行贷款本金759907.68元、罚息44437.09元及其他罚息（以尚欠本金759907.68元的基数，按LPR利率加296基点上浮50%从2018年4月24日计算至贷款清偿完毕之日止）； 二、被告曾强、杨光琼于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司黔江分行律师费26566元； 三、原告中国建设银行股份有限公司黔江分行在上述第一、二项款项范围内对被告曾广兰所有的位于重庆市黔江区联合镇交西路的房产[3XX-100XXX(2002-01XXX)]享有抵押权，并就拍卖、变卖后价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司黔江分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12109元，由原告中国建设银行股份有限公司黔江分行109元，被告曾强、杨光琼、曾广兰共同负担12000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  谢 鹏 人民陪审员  龚正珉 人民陪审员  陈 勇 二〇一八年十二月五日 法官助理石琳民 书记员张芹