广东省清远市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤18民初8号 原告：吴培强，男，汉族，住广东省廉江市。 委托诉讼代理人：何钜嘉，广东理恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖伟龙，广东理恒律师事务所律师。 被告：黄碧霞，女，汉族，住广东省清远市清城区石角镇。 委托诉讼代理人：李建军，广东汇知通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈衍，广东汇知通律师事务所律师。 第三人：佛冈县磊鑫置业有限公司，地址：佛冈县石角镇沿江中路142号首层。 法定代表人：徐勇华。 委托诉讼代理人：钱建艺，广东锦诺律师事务所律师。 原告吴培强与被告黄碧霞、第三人佛冈县磊鑫置业有限公司案外人执行异议之诉一案，原告吴培强不服本院（2017）粤18民初8号民事裁定，向广东省高级人民法院提起上诉。广东省高级人民法院于2018年4月18日作出（2018）粤民终374号民事裁定，裁定撤销（2017）粤18民初8号民事裁定，指令本院审理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴培强的委托诉讼代理人何钜嘉、廖伟龙，被告黄碧霞的委托诉讼代理人李建军、陈衍，第三人佛冈县磊鑫置业有限公司的委托诉讼代理人钱建艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴培强向本院提出诉讼请求：1.请求立即终止（2013）清中法执字第81号案对位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚46662平方米土地【国土证号：佛国用（2011）第000**号】的强制执行，解除对该土地的查封，立即执行（2017）粤18执43号案，依法执行佛冈县磊鑫置业有限公司将上述土地交付给原告使用并协助办理权属变更（过户）的相关手续；2.由被告承担案件的诉讼费用。 事实和理由：佛冈县磊鑫置业有限公司因位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚46662平方米土地【国土证号：佛国用(2011)第000**号】的使用权分别与王*、林万*存在土地使用权转让合同纠纷，上述涉案土地亦因此被清远市中级人民法院依法进行了查封，直到2015年12月30日广东省高级人民法院作出了驳回王*、林万*诉讼请求的判决，该判决已于2016年1月15日发生法律效力。原告在核实该涉案土地的相关权属纠纷己了结后，才于2016年1月25日与佛冈县磊鑫置业有限公司签订《建设用地使用权转让合同》，约定佛冈县磊鑫置业有限公司将涉案土地的使用权转让给原告，转让价款为2100万元，在签订合同7天内支付定金420万元，在2016年2月29日前支付1050万元，在土地使用权过户到原告名下并领取新的土地使用权证后3天内支付剩余的630万元。原告于2016年1月28日向佛冈县国土资源局核实该涉案土地的权属登记情况，核实该涉案土地此前没有在佛冈县国土资源局办理转让、抵押登记手续，且已办理查封登记的只有法院查封的王*、林万*的两个转让合同纠纷案，而王*、林万*的诉请己被驳回，判决也已发生法律效力。因此，原告在查证该涉案土地没有其他权利负担后，遂依约支付土地使用权转让款，截止2016年2月22日，原告已先后向佛冈县磊鑫置业有限公司支付土地使用权转让款共计人民币1470万元。但由于清远市中级人民法院迟迟没有解封涉案土地，佛冈县磊鑫置业有限公司一直无法办理该土地的过户手续。无奈之下，原告于2016年2月29日依据合同约定向湛江仲裁委员会申请仲裁，请求裁决涉案土地的使用权归原告所有，佛冈县磊鑫置业有限公司将涉案土地交付给原告使用并协助办理土地使用权变更登记手续，向原告支付违约金420万元。原告于2016年3月8日向佛冈县人民法院申请查封了涉案土地。2016年8月22日湛江仲裁委员会作出了（2016）湛仲字第278号《裁决书》，裁决佛冈县磊鑫置业有限公司继续履行合同，限期内将涉案土地交付给原告使用并协助办理权属变更过户手续，向原告支付违约金420万元，该裁决书已于2016年8月22日发生法律效力。直至2017年1月20日，清远市中级人民法院才解除了王*、林万*案件对涉案土地的查封，原告再次到佛冈县国土资源局核实，涉案土地此前没有办理抵押登记，已办理查封登记的只有佛冈县人民法院查封的原告申请的财产保全案，原告遂于2017年4月14日向清远市中级人民法院申请强制执行(2016)湛仲字第278号《裁决书》，请求强制执行佛冈县磊鑫置业有限公司将涉案土地交付给原告使用并协助办理权属变更（过户）的相关手续，案件已由清远市中级人民法院受理立案执行【案号:(2017)粤18执43号】。但清远市中级人民法院立案受理后迟迟没有施行强制执行措施，在案件拖延执行过程中，原告突然被告知涉案土地因佛冈县磊鑫置业有限公司与黄碧霞、清远市**房地产开发有限公司、孙红*、清远市**融资担保有限公司、廖德*的民间借贷纠纷【案号:(2013)清中法执字第81号】被清远市中级人民法院查封并裁定拍卖，现已进入评估阶段。 原告遂于2017年5月26日向清远市中级人民法院对涉案土地提出了书面的执行异议申请，请求立即终止(2013)清中法执字第81号案对涉案土地的强制执行，解除对该土地的查封。清远市中级人民法院于2017年6月13日作出(2017)粤18执异9号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。原告认为：清远市中级人民法院的裁定缺乏事实和法律的依据，原告已经合法取得了涉案土地的物权，法院不能执行原告的个人合法财产。首先，原告认为根据《物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”(2016)年湛仲字第278号的《裁决书》已于2016年8月22日发生法律效力，原告已经根据该裁决取得了涉案土地的物权。即使该涉案土地并没有办理过户手续，根据《物权法司法解释(一)》第八条的规定:“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”基于此，原告享有的物权具有排他性，被告不具备处分原告物权的权利。其次，原告于2016年3月8日向佛冈县人民法院申请查封了涉案土地，而原告提供的2016年1月28日、2017年1月20日佛冈县不动产登记中心出具的涉案土地的《土地登记资料查询结果证明》，均没有黄碧霞案对涉案土地的查封登记，尤其是2017年1月20日的《土地登记资料查询结果证明》显示：涉案土地已办理查封登记的只有佛冈县人民法院查封的原告的财产保全案，根本没有办理任何的抵押、转让登记，也没有除原告案件之外的其他查封登记。退一步说，即使清远市中级人民法院就黄碧霞案于2013年11月28日作出了(2013)清中法执字第81号执行裁定书冻结佛冈县磊鑫置业有限公司银行存款1000万元或查封等值财产，并对涉案土地进行了轮候查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九、三十条的规定，查封不动产的期限不得超过二年，查封期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封的效力消灭。而清远市中级人民法院并没有就黄碧霞案办理延期手续，其查封效力已于二年期限届满后消灭。再退一步说，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条规定:“查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。”因此，即使黄碧霞案有裁定查封涉案土地，但由于未办理登记手续，不得对抗原告已经办理了登记手续的查封行为，法院应执行佛冈县磊鑫置业有限公司向原告办理涉案土地的权属变更过户手续。再次，广东省高级人民法院驳回王*、林万*就涉案土地的使用权的诉讼请求的判决已于2016年1月15日发生法律效力，原告作为善意的第三人，是在核实该涉案土地的相关权属纠纷己了结，确认王*、林万*对涉案土地的查封为错误查封后(清远市中级人民法院已于2017年1月20日解除了王*、林万*案件对涉案土地的查封)，才于2016年1月25日与佛冈县磊鑫置业有限公司签订《建设用地使用权转让合同》，原告亦于2016年1月28日再次到佛冈县国土资源局核实，涉案土地的查封登记只有王*、林万*两案，根据公信原则，出于对《土地登记资料查询结果证明》的信赖，在核实涉案土地没有权利负担的情况下才依约支付相应的款项，并最终通过生效的裁决取得涉案土地的使用权。原告与佛冈县磊鑫置业有限公司在整个交易过程中都是平等、合法、自愿、善意的，原告在取得涉案土地使用权的过程没有任何的违法行为或过错行为，不存在合同无效的情形，该交易应该得到保护，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定:“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理:(一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”，应当认定原告对涉案土地有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。 原告对于至今未办理涉案土地的过户登记手续也不存在任何的过错，相反，在这过程中，清远市中级人民法院存在明显的过错，清远市中级人民法院拖延解封王*、林万*案件对涉案土地的查封，导致原告因迟迟无法办理过户手续而一直无法使用该涉案土地。原告在处理涉案土地的过程中一直处于被动的地位，不能因为法院的过错而不保护合法的交易，让原告承担不必要的损失，清远市中级人民法院更不能在查封没有任何公示的情况下，对原告依法取得的财产进行查封或处分。此外，根据(2012)清中法民二初字第24号民事判决书的判决，佛冈县磊鑫置业有限公司承担的是补充责任，在清远市**房地产开发有限公司、清远市**融资担保有限公司、孙红*、廖德*不能清偿欠款时，才对不足部分承担赔偿责任，因此，在清远市**房地产开发有限公司、清远市**融资担保有限公司、孙红*、廖德*的财产未被执行完毕之前，人民法院不得执行佛冈县磊鑫置业有限公司的财产。被告黄丽霞应该先执行其他债务人的财产。 被告黄碧霞辩称，原告的起诉没有任何法律依据，依法应驳回原告的诉讼请求。1.原告对涉案土地使用权，没有享有物权，不动产以登记公示为必要条件，目前涉案土地使用权一直登记在第三人佛冈县磊鑫置业有限公司名下，目前该土地使用权仍属于第三人，原告并没有物权。2.（2013）清中法执字第81号案件及其他案件在有效查封及轮候查封涉案土地期间，原告恶意受让涉案土地使用权，并与佛冈县磊鑫置业有限公司恶意串通进行仲裁，并向湛江仲裁委故意隐藏涉案土地使用权正处于被法院查封及执行的事实，以致湛江仲裁委做出错误的仲裁裁决书，我方认为严重妨碍执行及社会公共利益，该仲裁裁决应当视为有违社会公共利益而裁定不予执行。3.原告的仲裁裁决书是在执行标的在查封、扣押、冻结后的另案法律文书，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第26条第二款的规定，人民法院对原告的诉讼请求依法不予执行。4.被告作为轮候查封涉案土地使用权的权利人，现在已经应王*和林万*两个案件的解封而变更为第一顺序查封权利人，被告的执行案件，执行涉案土地使用权合法。补充一下，第一点法律依据，根据最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定第16条，及最高人民法院（2007）执他字第9号复函指出，如果认定当事人恶意串通进行仲裁裁决，损害其他债权人的利益，妨碍执行，执行法院应当将该仲裁裁决视为损害公共利益而裁定不予执行。第三点法院依据，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第28条第一款的规定，对于人民法院查封、扣押、冻结的财产，其它人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结，查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效，因为本案被告在（2013）清中法执字第81号案件，已经对涉案执行标的进行了轮候查封，故王*与林万*案件解封后，被告为第一顺序的查封。 第三人佛冈县磊鑫置业有限公司述称，我方认为佛冈县磊鑫置业有限公司与吴培强的土地转让合同是真实有效的，其余由人民法院来判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了以下证据：证据一，（2012）清中法民二初字第1号民事判决书、（2015）粤高法民一终字第65号民事判决书、（2016）粤高法证字第125号裁判文书生效证明、（2016）最高法民申1823号民事裁决书，以上拟证明王*因涉案土地与佛冈县磊鑫置业有限公司土地使用权转让合同纠纷的诉讼请求被法院生效判决依法予以了驳回；证据二，（2013）清中法民二初字第10号民事判决书、（2015）粤高法民一终字第65号民事判决书、（2016）粤法证字第270号裁判文书生效证明、（2016）最高法申1825号民事裁决书，以上拟证明林万*因涉案土地与佛冈县磊鑫置业有限公司土地使用权转让合同纠纷的诉讼请求被法院生效判决依法予以了驳回；证据三，土地登记资料查询结果证明（日期：2016年1月28日），拟证明涉案土地在2016年1月28日前没有办理转让、抵押登记手续，且已办理查封登记的只有清远市中级人民法院查封的王*、林万*的两个转让合同纠纷的登记；证据四，（2013）清中法民二初字第10-3号民事裁定书、（2012）清中法民二初字第1-4号民事裁定书，以上拟证明清远市中级人民法院直到2017年1月20日才解除王*、林万*两个转让合同纠纷对涉案土地的查封；证据五，土地使用权证【佛国用（2011）第000**号】，拟证明涉案土地此前的土地使用权登记情况；证据六，（2016）湛仲字第278号裁决书、仲裁法律文书生效证明书、（2017）粤18执43号执行信息公示表，以上拟证明原告向佛冈县磊鑫置业有限公司购买涉案土地使用权并支付了相应的转让款，生效裁决确认原告已合法取得了涉案土地的使用权，佛冈县磊鑫置业有限公司应将涉案土地交付给原告使用并协助办理权属变更过户手续，原告已就此于2017年4月18日向清远市中级人民法院申请了强制执行；证据七，（2016）粤1821财宝4号民事裁定书、土地登记资料查询结果证明，以上拟证明涉案土地截止2017年2月22日没有办理抵押登记，除原告财产保全案外没有办理其他查封登记；证据八，（2012）清中法民二初字第24号民事判决书、（2017）清中执字第81号执行案信息公示表，以上拟证明（2017）清中执字第81号执行案错误执行了属于原告个人合法财产的涉案土地；佛冈县磊鑫置业有限公司在该案中承担的是补充责任；证据九，（2012）清中法执字第41号恢字第1号执行裁定书、拍卖公告，以上拟证明清远市中级人民法院已拍卖清远市**房地产开发有限公司位于清远市***区**大道旁8、16、17、1、23、24、25栋的国有土地使用权，价值远超佛冈县磊鑫置业有限公司应承担的补充责任；证据十，广东省清远市中级人民法院执行财产分配方案，拟证明关于拍卖清远市***区8、16、17、18、23、24、25栋的国土地使用权【土地证号：清市府国有（2010）第002**号】及地上建筑物的执行标的款的分配方案。 经质证，被告对证据一的真实性、合法性、关联性无意见，但认为是证明了（2013）清中法执字81号案的被执行人佛冈县磊鑫置业有限公司拒不履行法院生效判决，明显是故意与王*串通签订虚假的转让合同，恶意转移财产，被各级法院识破而裁定驳回，而让其未得逞的事实，并且原告方提到这些证据是由佛冈县磊鑫置业有限公司提供的，可以证实原告与佛冈县磊鑫置业有限公司串通而制造的虚假的仲裁这事实。对证据二的质证意见和证据一一致。对于证据三的真实性无法核实，由法院依法核实，该证据不够全面，对被告黄碧霞案件查封没有列明，根据已经生效的2017粤18执异9号执行裁定书足以证明佛冈县国土局已按程序对清远中院在执行（2013）清中执字第81号案的过程中，对涉案房屋采取了查封及轮侯查封措施。从王*、林万*、佛冈县磊鑫置业有限公司案件得知，法院查封涉案土地之日起至今，涉案土地一直处于有效的查封状态。吴培强明知涉案土地被法院执行及有效查封的情况下其仍然恶意与佛冈县磊鑫置业有限公司串通签订涉案的转让合同并故意隐瞒涉案土地被法院执行及有效查封的信息，进行虚假仲裁，帮助佛冈县磊鑫置业有限公司转移被法院执行查封的财产。对于证据四的三性没有意见，证明了涉案土地从2011年11月28日起到2017年1月20日被法院查封的事实，根据有关法律规定，涉案土地使用权从2017年1月10日起，因黄碧霞（2013）清中法执字第81号案的轮侯查封自动转为查封，且该组证据的原件是在2017年1月20日后才产生的，而原告方说这些证据都是佛冈县磊鑫置业有限公司提供的，因其在仲裁阶段没有出庭的，证明了原告与佛冈县磊鑫置业有限公司一起隐瞒法院查封土地使用权及佛冈县磊鑫置业有限公司有黄碧霞执行案件这两个事实，使得仲裁庭做出错误的裁决。关于证据五，被告认为这个证据由法院来认定。证据六，被告对该组证据的合法性有意见，其认为，1.佛冈县磊鑫置业有限公司与吴培强在法院查封及正在执行的情况下，仍虚假诉讼，虚假仲裁，应当对该仲裁书不予执行；2.该仲裁裁决是在涉案标的被法院查封执行后的裁决。对证据七的真实性无法确认，由法院来决定，我方认为佛冈县不动产登记中心，档案明显记录不全。对于证据八的三性没有意见，该组证据证明了2013年清中执字第81号执行案，是依据法院的生效判决进行执行的案件，佛冈县磊鑫置业有限公司应当依照法院的判决履行义务，但是佛冈县磊鑫置业有限公司至今拒绝履行生效判决这个事实。对于证据九和证据十的三性均没有意见，但是从分配表可以看到，申请执行人黄碧霞在本次执行中仅分得极少部分款项，并且执行款现在有其他债权人提出分配方案的异议，这些执行款实际分到多少仍然不确定，因此佛冈县磊鑫置业有限公司是应当向黄碧霞履行付款义务。第三人佛冈县磊鑫置业有限公司对原告提交的证据的三性均没有异议。 被告黄碧霞提交了（2017）粤18执异9号《执行裁定书》作为证据，拟证明：1、原告自述在2016年1月28日明知涉案土地未解除财产保全查封；2、（2012）清中法民二初字第1号案，于2012年4月25日查封涉案土地，2017年1月20日解封；3、（2013）清中法民二初字第10号案，于2015年9月29日查封涉案土地，2017年1月20日解封；4、（2013）清中法执字第81号案，于2013年12月12日轮候查封涉案土地，于2016年7月13日续封；经质证，原告对该证据的真实性无异议，但对关联性有异议，意见与原告方提交的民事起诉书意见一致。第三人佛冈县磊鑫置业有限公司与原告的质证意见一致。 本院经审理认定事实如下：本院受理的王*诉佛冈县磊鑫置业有限公司土地使用权转让合同纠纷一案，王*于2012年4月16日向本院提出财产保全的申请，请求本院依法查封申请人佛冈县磊鑫置业有限公司价值1453万元等值的财产，并提供清远市**置业投资有限公司所有的清远市***号区[国土证号为清市府国用(2010)第006**号]土地使用权作为担保。本院于2012年4月19日作出(2012)清中法民二初字第1号民事裁定，裁定查封佛冈县磊鑫置业有限公司名下的价值1453万元等值财产及保全担保物。本院于2012年4月25日向佛冈县国土局发出(2012)清中法民二初字第1号协助执行通知书，查封佛冈县磊鑫置业有限公司坐落在佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚面积46662平方米的土地使用权[证号为:佛国用(2011)第000**号]（查封价值以1453万元为限）。其后本院又于2014年4月25日再次向佛冈县国土局发出(2012)清中法民二初字第1号协助执行通知书，对前述土地使用权进行续封。 佛冈县人民法院受理的林万*诉佛冈县磊鑫置业有限公司土地使用权转让合同纠纷一案，林万*于2011年11月25日向佛冈县人民法院提出财产保全的申请，请求查封佛冈县磊鑫置业有限公司所有的佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚面积46662平方米土地[证号为:佛国用(2009)第000**号]土地使用权，并以担保人麦少*所有的清远市新城**路6号**楼首层04、05号[粤房地权证清字第02000480**号、粤房地权证清字第02000480**号]房产提供担保。佛冈县人民法院于2011年11月28日作出(2011)清佛法民初字第1340号之一民事裁定，对佛冈县磊鑫置业有限公司使用的佛冈县石角镇龙溪村黄牙E面积46662平方米土地[证号为:佛国用(2011)第000**号[原证号为:佛国用(2009)第000**号]进行查封。 佛冈县人民法院受理的林万*诉佛冈县磊鑫置业有限公司土地使用权转让合同纠纷一案提级审理后，林万*于2015年9月11日向本院提出财产保全申请，请求查封佛冈县磊鑫置业有限公司使用的佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚面积46662平方米土地[证号为:佛国用(2011)第000**号]并提供了担保人林伟*所有的清远市清城松岗路三号二层(房地产权证:粤房地证字第C05321**号)房产作为担保。本院于2015年9月29日作出(2013)清中法民二初字第10-2号民事裁定，对佛冈县磊鑫置业有限公司使用的佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚面积46662平方米土地以及保全担保物进行查封。 王*诉佛冈县磊鑫置业有限公司、林万*土地使用权转让合同纠纷一案，及林万*诉佛冈县磊鑫置业有限公司、王*土地使用权转让合同纠纷一案审理终结后，本院于2017年1月20日作出（2013）清中法民二初字第10-3号、（2012）清中法民二初字第1-4号民事裁定书，解除对位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚面积46662平方米土地[证号为:佛国用(2011)第000**号]及保全担保物的查封。 本院在执行申请执行人黄碧霞与被执行人清远市**房地产开发有限公司、清远市**融资担保有限公司、孙红*、廖德*、佛冈县磊鑫置业有限公司民间借款合同纠纷一案过程中，于2013年11月28日作出（2013）清中法执字第81号执行裁定书，裁定冻结、划拨清远市**房地产开发有限公司、清远市**融资担保有限公司、孙红*、廖德*、佛冈县磊鑫置业有限公司银行存款人民币1000万元，或查封、扣押其同等价值的财产。并于2013年12月12日向佛冈县国土局发出（2013）清中法执字第81号协助执行通知书，对佛冈县磊鑫置业有限公司坐落在佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚面积46662平方米的土地使用权[证号为:佛国用(2011)第000**号]进行轮候查封。其后本院又于2016年7月13日再次向佛冈县国土局发出（2013）清中法执字第81号协助执行通知书，对前述土地使用权进行续封。 另查明，关于吴培强与佛冈县磊鑫置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷仲裁一案，湛江仲裁委员会于2016年8月22日作出（2016）湛仲字第278号裁决书，该裁决查明吴培强与佛冈县磊鑫置业有限公司于2016年1月25日签订《建设用地使用权转让合同》，约定佛冈县磊鑫置业有限公司将位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚46662平方米土地转让给吴培强，转让价款为2100万元，于签订合同7天内支付420万元作为定金，并于2016年2月29日前支付1050万元，余款630万元于吴培强领取新的土地使用证后3天内付清。2016年1月28日，吴培强向佛冈县磊鑫置业有限公司指定的收款人陈亚*汇款240万元，并由佛冈县磊鑫置业有限公司及代理人谭健飞出具《收款收据》。2016年2月2日至6日，吴培强向佛冈县磊鑫置业有限公司指定的收款人陈亚*汇款493万元，并由佛冈县磊鑫置业有限公司及代理人谭健飞出具《收款收据》（500万元，其中7万元是现金）。2016年2月17日、18日、19日、22日，吴培强向佛冈县磊鑫置业有限公司指定的收款人陈亚*汇款550万元，并由佛冈县磊鑫置业有限公司及代理人谭健飞出具《收款收据》。截至2016年2月22日止，佛冈县磊鑫置业有限公司收到吴培强支付的土地使用权转让款共计1470万元。湛江仲裁委员会依据《建设用地使用权转让合同》及付款情况作出裁决如下：“一、被申请人佛冈县磊鑫置业有限公司应继续履行与申请人吴培强于2016年1月25日所签订的《建设用地使用权转让合同》，被申请人佛冈县磊鑫置业有限公司应于本裁决生效后30日内，将位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚46662平方米土地交付给申请人吴培强使用并协助办理权属变更（过户）的相关手续。二、限被申请人佛冈县磊鑫置业有限公司自本裁决生效后15日内向申请人吴培强支付420万元的违约金。三、本案仲裁费150000元、律师费15000元、财产保全费5000元，由被申请人佛冈县磊鑫置业有限公司承担。申请人吴培强已经垫付的仲裁费、律师费、财产保全费，由被申请人佛冈县磊鑫置业有限公司在支付上述违约金时一并计付”。该裁决于2016年8月23日生效。2017年4月13日，吴培强向本院申请执行（2016）湛仲字第278号裁决书第一项，本院于2017年4月18日立案执行。 原告于2017年5月26日向清远市中级人民法院对涉案土地提出了书面的执行异议申请，请求立即终止(2013)清中法执字第81号案对涉案土地的强制执行，解除对该土地的查封。本院于2017年6月13日作出(2017)粤18执异9号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷。根据原告吴培强的诉讼请求以及被告黄碧霞、第三人佛冈县磊鑫置业有限公司的答辩意见进行分析，本案的争议焦点可归纳为：原告吴培强对案涉的46662平方米土地是否享有足以排除强制执行的民事权益。 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”的规定，原告吴培强与第三人佛冈县磊鑫置业有限公司于2016年1月25日签订的《建设用地使用权转让合同》转让位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚46662平方米土地的使用权[国土证号:佛国用(2011)第000**号]，上述土地使用权因王*诉佛冈县磊鑫置业有限公司土地使用权转让合同纠纷一案及林万*诉佛冈县磊鑫置业有限公司土地使用权转让合同纠纷一案，已被佛冈县人民法院及本院依法查封。另外，本院在执行申请执行人黄碧霞与被执行人清远市**房地产开发有限公司、清远市**融资担保有限公司、孙红*、廖德*、佛冈县磊鑫置业有限公司民间借款合同纠纷一案过程中，于2013年11月28日作出了（2013）清中法执字第81号执行裁定书，裁定冻结佛冈县磊鑫置业有限公司银行存款1000万元或查封等值财产，并对前述土地使用权轮候查封。因此，佛冈县磊鑫置业有限公司就已经查封的位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚46662平方米土地使用权[国土证号:佛国用(2011)第000**号]签订转让合同，不得对抗申请执行人黄碧霞。此外，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条第二款“查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为”的规定，针对涉案土地使用权的查封，本院已经将查封裁定及协助执行通知书送达给国土行政主管部门，国土行政主管部门也依相关程序进行登记，故，本院对涉案土地使用权的查封方式符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封形式符合公示要件，程序合法，该查封的效力可以对抗第三人。 同时，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，吴培强与佛冈县磊鑫置业有限公司于2016年1月25日签订《建设用地使用权转让合同》，约定佛冈县磊鑫置业有限公司将位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚46662平方米土地转让给吴培强。该合同系案涉土地被法院查封后签订的，且吴培强在案涉土地被法院查封前并未合法占有该土地。因此，吴培强对案涉土地提出异议并未同时符合以上四种情形，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，原告吴培强对案涉的46662平方米土地并未享有足以排除强制执行的民事权益，因此，吴培强请求本院终止(2013)清中法执字第81号案对位于佛冈县石角镇龙溪村黄牙冚46662平方米土地[国土证号:佛国用(2011)第000**号]的强制执行，并解除对该土地查封，立即执行（2017）粤18执43号案的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 驳回吴培强的诉讼请求。 案件受理费110000元，由原告吴培强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。 审判长  李奕东 审判员  巢忠文 审判员  成振平 二〇一八年十二月二十日 书记员  梁琳培