山东省惠民县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1621民初3827号原告：王智好，男，1988年7月29日出生，汉族，农民，住惠民县。委托诉讼代理人：胡俊朋，山东灜惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑超（系王智好父亲），男，1964年2月12日出生，汉族，居民，住惠民县。被告：杜明洁，女，1989年8月12日出生，汉族，护士，住惠民县。被告：郑勇，男，1988年9月10日出生，汉族，农民，住惠民县。原告王智好与被告杜明洁、郑勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王智好及其委托诉讼代理人胡俊朋、王淑超，被告杜明洁、郑勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王智好向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付违约金9000元及所欠购房款利息；2、判令被告偿还原告案件费用7020元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年5月18日，原告收取被告购房定金10000元，约定由被告购买原告所有的世纪景园9号楼3单元301室房屋，总房价45万元。2018年5月23日，原被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定被告于2018年5月23日支付原告首付款10万元整，剩余房款34万元整，于2018年6月23日付清，房屋立即交付。但是，被告未按照上述约定的时限付款，被告称无力支付剩余款项，要求先过户然后办理贷款后支付给原告。原告不同意，并多次催促被告的情况下，被告分多次支付了部分款项。截止被告起诉原告之前，被告多次延迟付款累计40万元，尚有余款50000元未支付，已构成违约。根据合同约定，被告应当向原告支付违约金9000元。2018年7月24日，在被告已构成违约的情况下，被告向法院提起诉讼，要求原告将房屋腾空，确认房屋归被告所有，并要求原告协助其将房屋变更登记至被告名下。2018年10月26日，惠民县人民法院作出（2018）鲁1621民初2259号民事判决书，判决原告向被告交付房屋及所附车库，并协助办理过户手续。承担案件受理费4250元，财产保全费2770元。因为被告的恶意诉讼行为，造成原告需承担7020元的费用，该笔费用应由被告承担。综上所述，被告违约在先，又恶意提起诉讼，应当承担违约金及相关案件费用。根据民事诉讼法有关规定，特具状贵院，请依法处理。被告杜明洁、郑勇辩称，原告所述与事实不符，两被告不存在违约行为，其诉讼请求不应支持。一、两被告于2018年8月份曾就双方楼房买卖合同纠纷向法院提起诉讼，王智好作为被告辩称我方违约，违约行为在先，法院经审理认定我方不存在违约行为，其主张未得到法院支持，有法院作出的（2018）鲁1621民初2259号民事判决书为证，原告再次向法院起诉，属重复起诉，违反了一事不再理原则。二、因原告违约在先导致后期的5万元房款我方未能及时给付，是原告的违约行为造成，我方不应承担违约责任。在合同履行过程中，原告在收到我方支付其40万元房款后，声称房产证已丢失无法办理过户手续，之后就再也无法联系到原告，导致合同无法继续履行，是原告违约，应承担违约责任，所以，其主张让我方承担违约金9000元及所欠房款利息无法律和事实依据，应依法驳回。三、原告诉状中所说的案件费7020元，是我方在诉原告案件中其应承担的案件受理费和财产保全费，该判决已生效，应由原告承担，其主张不成立，应予以驳回。综上所述，恳请法院依据事实，依法驳回原告对两被告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告杜明洁与郑勇系夫妻关系。2018年5月18日，王智好为被告出具收到条，注明“今收到郑勇购买王智好世纪景园9号楼3单元301室楼房定金10000元（壹万元整），总楼房价格450000元（肆拾伍万元整）包括车库。”2018年5月23日，王智好（甲方）与杜明洁（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方惠民县世纪景园9号楼3单元301室，上述房产及车库的交易总价格为人民币450000元。付款方式为：乙方于2018年5月23日支付甲方定金10万元，剩余房款34万元（已付定金壹万元）2018年6月23日付清，房屋立即交付，甲方必须积极协助乙方办理一切手续。违约责任：合同签订后，甲乙双方不得反悔。若乙方中途毁约，甲方不退还定金，乙方并承担本合同约定房产成交价2%的违约金。如甲方解除合同或将该房另行卖给他人或赠与他人，则甲方双倍返还定金，并承担本合同约定房产成交价2%的违约金。甲乙双方若有违反合同，违约方应按照定金的双倍向中介方支付违约金。合同签订后，杜明洁于2018年5月24日向王智好支付房款10万元，于2018年6月7日支付8万元，于2018年6月29日支付21万元，共计39万元，剩余5万元未予支付。2018年7月24日，杜明洁、郑勇将王智好起诉至本院，请求法院判令：王智好履行购房合同，将其名下惠民县世纪景园小区9号楼3单元301室及所附车库腾空交付杜明洁、郑勇，并确认所有权归杜明洁、郑勇所有；王智好协助杜明洁、郑勇将惠民县世纪景园小区9号楼3单元301室及所附车库变更登记在杜明洁、郑勇名下；王智好支付违约金30000元；诉讼费用由王智好负担。在该案审理过程中，杜明洁于2018年10月17日将剩余房款50000元交付至本院。2018年10月26日，本院作出（2018）鲁1621民初2259号民事判决书，判决：一、王智好于判决生效之日起十日内向杜明洁、郑勇交付惠民县世纪景园9幢3单元301室房屋及所附车库[不动产登记证为鲁（2018）惠民县不动产权第0000971号]；二、王智好协助杜明洁、郑勇办理过户手续；三、驳回杜明洁、郑勇的其他诉讼请求。案件受理费8500元，减半收取4250元，财产保全费2770元，由王智好负担。该判决书现已生效。另查明，2016年6月15日，王智好以涉案楼房产权证（房屋所有权号：9-09439）丢失为由向惠民县房地产管理局提交公示申请，该局在其网站公示遗失声明，公示期满后为王智好补发了新的不动产登记证书。本院认为，本案的争议焦点为被告杜明洁、郑勇是否存在违约行为。首先，根据原告提供的证据可以看出，被告在向原告支付房款时，既有逾期支付，又有提前支付，但均与合同约定的付款期限相差没有几天，均在适度的期限以内。其次，被告逾期付款具有客观原因，因原告将涉案楼房的产权证丢失并向惠民县房地产管理局申请公示公告，公示期满原告补办新证后被告即向原告付款21万元，由此可见被告具有履行合同的积极性，从被告通过起诉要求原告继续履行合同并在诉讼过程中将购房余款5万元交至本院的行为来看，被告亦具有购房的诚意。被告之所以没有按约定向原告支付5万元的购房余款，系因被告发现原告存在可能不履行合同的情形，进而行使自己的不安抗辩权。最后，根据双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定，乙方承担房产成交价2%违约金的前提是乙方“中途毁约”，根据合同的文义解释原则，“中途毁约”即为根本违约，即被告明确表示或者以其行为表示不再购买原告的楼房并拒绝付款，但根据被告在合同履行过程中的表现，被告不存在该种情形。综合上述三点，被告在合同履行过程中不存在违约行为，对原告要求被告支付违约金9000元及所欠购房款利息的主张，不予支持。另外，关于原告要求被告偿还其诉讼费用7020元主张，因该项诉讼费用的负担义务人已由已生效的（2018）鲁1621民初2259号民事判决书决定，且原告亦未就该项诉讼费的决定表示异议并向本院院长申请复核，为此，原告的该项请求无法律依据，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十八条、第一百一十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第四十三条之规定，判决如下：驳回原告王智好的诉讼请求。案件受理费201元，减半收取计100.5元，由原告王智好负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判员  贾汇泉二〇一八年十二月二十七日书记员  魏凯欣