成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初10737号 原告：金牛区金沧建筑架料租赁站，住所地成都市金牛区金府路********。 经营者：高金枝。 委托诉讼代理人：刘洪霞，四川元诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高勇，四川元诺律师事务所律师。 被告：中天建设集团有限公司，住所，住所地浙江省东阳市吴宁东路**div> 法定代表人:楼永良，总经理。 委托诉讼代理人：梁移园，四川华敏律师事务所律师。 原告金牛区金沧建筑架料租赁站（以下简称金沧租赁站）与被告中天建设集团有限公司（中天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金沧租赁站委托诉讼代理人高勇，被告中天公司委托诉讼代理人梁移园到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中天公司向本院提起诉讼请求：1.判令确认解除金沧租赁站、中天公司签订的《物资租赁合同》；2.判令中天公司支付自2016年6月11日至2018年10月17日止所欠的租金532957.78元（自2018年8月26日起，按每日526.077元计算后续租金）；3.判令中天公司支付从2016年8月14日起至欠款全部付清之日止的违约金（按银行同期贷款利率2倍计算，暂计算至2018年10月17日违约金为27493元）；4.判令中天公司归还快拆架52607.7米、钢丝绳536根,如无法归还则赔偿531437元（合同约定赔偿标准：快拆架10元/米，钢丝绳10元/根）。事实与理由：金沧租赁站与中天公司于2016年6月签订了《物资租赁合同》，约定中天公司因承建“恒河广场”项目工程租用金沧租赁站建筑器材，同时对数量、价格、结算方式、付款办法、违约责任等进行了约定。约定了轮扣快拆架的日租金为0.01元/天/米，如中天公司未按合同约定支付租金，根据迟延支付租金金额按中国人民银行同期贷款利率支付违约金（该违约金不超过未付款的10%）。合同签订后，金沧租赁站提供租赁物,中天公司未按时支付租金。截至2018年10月17日，共欠付租金532957.78元，违约金27493元，共计560450.78元。金沧租赁站多次催要，中天公司不予支付。为维护金沧租赁站合法权益，起诉至法院。 中天公司承认金沧租赁站在本案中主张的事实，认可欠付截止至2018年8月25日的租金505601.78元，认可有52607.7米的快拆架、536根钢丝绳未归还，但认为，1.双方签订了《以房抵消债务协议》，债权债务已全部结清；2.《解除合同通知书》是金沧租赁站单方面发出，不对中天公司产生效力，租赁合同还在履行，不应返还租赁物。 本院认为，中天公司承认金沧租赁站在本案中所主张的事实，故对中天公司欠付截止至2018年8月25日的租金505601.78元，有52607.7米的快拆架、536根钢丝绳未归还的事实予以确认。本案争议的焦点为：1.《物资租赁合同》是否解除。根据《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，因中天公司自2016年6月起一直拖欠租金，故对金沧租赁站要求解除《物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。金沧租赁站于2018年10月10日向中天公司邮寄了《解除合同通知书》，邮单显示2018年10月12日由周黎明签收，中天公司认可周黎明系起员工，故本院认定解除通知已送达了中天公司。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。故本院认定金沧租赁站与中天公司签订的《物资租赁合同》于2018年10月12日解除。基于租赁合同解除之后果，金沧租赁站要求中天公司返还租赁物的诉讼请求，本院亦予以支持。因不能确定中天公司是否返还租赁物，对金沧租赁站主张对租赁物折价赔偿的诉讼请求本院不予支持。对中天公司主张合同在继续履行，不予返还租赁物的辩称意见，本院不予采纳。 2.金沧租赁站与中天公司之间的债权债务关系是否结清。中天公司主张其与案外人成都恒金置业有限公司签订了《2016年成都恒金置业有限公司与中天建设集团有限公司可预售房产冲抵（预冲抵）合同》，约定成都恒金置业有限公司以可预售的房产冲抵或预冲抵应付中天公司的工程进度款。中天公司与金沧租赁站签订了《以房抵消债务协议》，约定以中天公司拥有处置权的由成都恒金置业有限公司开发的“恒河广场1栋1单元”房屋[具体信息如下：成华区建和路28号恒河广场1栋1单元7楼24号毛坯房42.55平米×单价14000元/平米=总价595700元]，折合550926.87元，抵偿应付金沧租赁站的外欠款。待恒河广场项目工程结束后，办理最终结算再扣除本次抵房款后，多退少补。中天公司认为《以房抵消债务协议》已经成立并已生效，房屋过户到金沧租赁站只是协议的履行问题，未进行不动产登记并不影响协议的效力，现中天公司愿意将房产过户至金沧租赁站名下。金沧租赁站不认可《以房抵消债务协议》上的章是其公司所盖，且根据《以房抵消债务协议》，租金实际结清需以房屋抵偿实际完成为前提，房产的权属以备案登记为准，现用于抵偿的房产登记在案外人成都恒金置业有限公司名下，需成都恒金置业有限公司与金沧租赁站签订房屋买卖合同方能办理过户登记手续，中天公司无法直接要求成都恒金置业有限公司将房屋过户登记至金沧租赁站名下，以房抵债没有实现。本院认为，根据《中华人民共和国物权》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，双方在《以房抵消债务协议》中约定以中天公司拥有处置权的由成都恒金置业有限公司开发的“恒河广场1栋1单元”房屋折抵租金，房屋系不动产，不动产以登记发生权属转移，因该套房屋现未实现所有权的变更登记，金沧租赁站并未取得该房屋的所有权，故本院认定中天公司未将该房屋交付给金沧租赁站，其尚未支付欠付金沧租赁站的租金，双方债权债务关系仍在存在，并未消灭。故对金沧租赁站要求支付欠付租金的诉讼请求，本院在530327.4元[2018年8月25日前的租金：505601.78元＋2018年8月26日至2018年10月12日的租金：24725.62元（526.077元/天×47天）]的范围内予以支持。对中天公司主张以房抵债，双方债权债务关系已经结清的辩称已经，本院不予采纳。合同解除后，因中天公司仍在使用租赁物，故中天公司应按每日526.077元（52607.7米×0.01元/天/米）的标准向金沧租赁站支付占有使用费，自2018年10月13日起支付至实际归还租赁物之日止。 关于违约金。因中天公司欠付租金，存在违约行为，按约应支付违约金。《物资租赁合同》约定了如中天公司未按合同约定支付租金，根据迟延支付租金金额按中国人民银行同期贷款利率支付违约金（该违约金不超过未付款的10%），对金沧租赁站主张按银行同期贷款利率2倍计算违约金的请求，本院不予支持。以应付租金为基数，从2016年8月14日起按银行同期贷款利率计算至2018年10月17日的违约金为13746.5元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第一款第（四）项、第九十六条，《中华人民共和国物权》第九条之规定，判决如下： 一、确认原告金牛区金沧建筑架料租赁站与被告中天建设集团有限公司签订的《物资租赁合同》于2018年10月12日解除； 二、被告中天建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告金牛区金沧建筑架料租赁站支付租金530327.4元及占有使用费（按每日526.077元的标准计算，自2018年10月13日起支付至实际归还租赁物之日止）； 三、被告中天建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告金牛区金沧建筑架料租赁站支付违约金（截止2018年10月17日为13746.5元；自2018年10月18日起，以530327.4元为基数，按银行同期贷款利率支付至实际付清之日止；违约金总金额不超过53032.74元）； 四、被告中天建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告金牛区金沧建筑架料租赁站返还轮扣快拆架52607.7米、钢丝绳536根； 五、驳回原告金牛区金沧建筑架料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14627元，保全费3320元，共计17947元，因简易程序减半收取8973.5元，由被告中天建设集团有限公司担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭怡 二〇一八年十二月二十九日 书记员  唐星