云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2601民初2683号原告（执行案外人）:郭春娜，女，汉族，云南省昆明市人，初中文化，现住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：何艳，云南宣和律师事务所律师（特别授权）。被告（申请执行人）:文山宏国机械设备租赁有限公司，统一社会信用代码：91xxxxxxxx1R，住所地：文山市。法定代表人：左国宏，总经理。委托诉讼代理人：李祥，云南圆合圆律师事务所律师（特别授权）。第三人（被执行人）：张金光，男，汉族，云南省昆明市人，住址昆明市盘龙区。原告郭春娜与被告文山宏国机械设备租赁有限公司（以下简称宏国公司）、第三人张金光案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月21日，公开开庭进行了审理。原告郭春娜的委托诉讼代理人何艳，被告宏国公司的委托诉讼代理人李祥到庭参加了诉讼，第三人张金光经邮寄送达开庭传票，未到庭。本案现已审理终结。郭春娜向本院提出诉讼请求：1.判决停止并解除对位于昆明市车库（证号:2001420114）和昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1-地上附五层商场3Ｂ3-7（证号：20××75）的强制执行及查封；2.判决本案律师费用由宏国公司、张金光负担；3.案件受理费由宏国公司、张金光负担。本案在审理过程中，郭春娜变更诉讼请求为：1.判决停止并解除对昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1-地上附五层商场3Ｂ3-7房屋（证号：20××75）的强制执行及查封；2.确认昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1-地上附五层商场3Ｂ3-7房屋（证号：20××75）归郭春娜所有；3.判决本案律师费用由宏国公司、张金光负担；4.案件受理费由宏国公司、张金光负担。事实和理由：2016年11月30日，云南省文山市人民法院对宏国公司与张金光租赁合同纠纷一案作出（2016）云2601财保32号、（2016）云2601财保32-1号《民事裁定书》，并查封了昆明市东风西路99号新世纪广场地下附1-地上附五层商场3Ｂ3-7房屋（证号：20××75）。2017年8月11日，郭春娜对执行标的提出书面异议。云南省文山市人民法院于2018年7月11日作出（2018）云2601执异6号执行异议裁定：驳回郭春娜的异议请求。张金光与郭春娜于1985年2月5日登记结婚,于2006年8月1日经昆明市盘龙区人民法院调解离婚。双方就离婚财产分割问题达成财产分割约定:双方婚姻关系存续期间取得的坐落于昆明市（商场）3Ｂ3-7号房屋［房屋所有权证号:昆明市房权证字第××号］、坐落于昆明市房屋［房屋所有权证号:昆明市房权证字第××号］、坐落于昆明市［房屋所有权证号:昆明市房权证官字第××号］归郭春娜个人所有，并就上述房屋的债权债务、房屋过户等事宜作出了约定。后因郭春娜一直与张金光联系不上，未能办理过户手续。2016年6月22日，双方就该财产分割约定订立了一份《财产分割协议》，并在云南省昆明市明信公证处办理了公证事宜，并由云南省昆明市明信公证处出具《公证书》（2016）云昆明信证民字第25980号。2016年10月31日，双方就上述被分割给郭春娜房产申请办理了所有权转移登记。2016年11月16日，张金光将位于昆明市车库（证号:2001420114）以10万元的价格卖给了郭春娜，并办理了公证以及所有权转移登记。2016年11月30日，因张金光与宏国公司租赁合同纠纷事宜，上述被分割及买卖给郭春娜房产被文山市人民法院采取了诉前保全措施。郭春娜认为对上述财产保全及执行措施已严重的侵害了郭春娜合法的财产权利，恳请人民法院依法停止对上述被分割给郭春娜房产的强制执行及查封并支持郭春娜的全部诉讼请求。郭春娜针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.房产证、土地证、商业用房买卖合同（位于昆明市），证明张金光于2004年8月10日取得位于昆明市（商场）3Ｂ3-7（房权证号20××75号房屋的产权）；2.转让房产完税办结单、不动产登记受理通知书、房屋交易和产权状况告知书（位于昆明市（商场）3Ｂ3-7），证明张金光与郭春娜于2006年8月1日经法院调解离婚。2016年6月21日签订了《财产分割协议》并公证。张金光于2016年10月28日将位于昆明市（商场）3Ｂ3-7房权证号20××75号、3Ｂ3-9房权证号20××92号两处房屋的产权以夫妻财产分割方式过户到郭春娜名下；3.执行裁定书，证明位于昆明市执行异议被驳回。经质证，宏国公司对郭春娜提交的证据1的三性无异议；证据2财产分割协议书及公证书虽然其形式上符合规定，但是真实性不予认可，郭春娜与张金光于2006年8月经调解离婚，但财产分割时间却在2016年6月21日，其中财产分割协议的约定内容、签订时间完全可以根据需要随时制作和调整，作为公证机构也并不能确保真实性与合法性。另外该财产协议中已经明确约定协议双方的约定内容不得对抗善意第三人，本案的宏国公司正属于善意第三人；证据3裁定书中载明内容的错误与实际保全的裁定不一致，郭春娜应当先申请纠正裁定内容并以正确的裁定内容为依据提起诉讼，否则会使判决的过程中继续出现错误，另外郭春娜提出执行异议之诉应当举证证明侵害其实体权利的裁定书已经发生法律效力，若郭春娜未在举证期限内进行举证或不能举证人民法院应当依法判决驳回其异议请求。宏国公司答辩称，一、物权的变动根据物权法的规定应当自成功办理权属移转并领取权利证书后才产生物权变动的法律效力，本案郭春娜并未办理完毕权属移转登记手续，因此对本案涉及的争议标的物依法不享有物权；二、从本案郭春娜与张金光约定的物权变动时间看，从购买时间、颁证时间、婚后再分割时间、婚后财产分割协议的公证时间、权属移转完税时间、租金支付对象变更时间看出本案诉讼系张金光与原告共同刻画的虚假诉讼，目的是阻止强制执行的顺利开展；三、郭春娜针对执行程序提出异议之诉，该诉请应当被人民法院判决予以驳回，理由是原告的诉请作为案外人不能达到排除执行异议的标准，首先因其并非涉案标的物的权利人，也不符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定的二十五条规定的关于权利人的判断标准，其次该权利不具有合法性及真实性，最后该权利不足以排除执行程序顺利进行。另外郭春娜的诉请不应得到支持的理由不符合最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的第二十八条规定的适用情形。宏国公司针对其答辩，提交了以下证据：1.执行异议申请书、民事调解书、商品房购销合同（车库）、公证书（分割财产）、公证书（购买房屋）、询问笔录（承租方人员）、文山市人民法院腾房公告、执行裁定书，证明；①案涉标的物在郭春娜与张金光婚姻存续期间购买，此后房屋登记为张金光个人所有，在郭春娜与张金光离婚时并未对案涉标的主张过任何权利，也未要求张金光进行分割。②本案郭春娜并非标的物共同所有权人。③从本案郭春娜与人张金光约定的物权变动时间来看，从购买时间、颁证时间、婚后再分割时间、公证分割协议时间、权属转移完税时间、租金支付对象变更时间可以得出，本案诉讼系张金光刻意制造的虚假诉讼，更是本案郭春娜协助张金光妨碍强制执行。④公证书明确协议双方的内容不得对抗善意的第三人，物权变动产生效力应当自在不动产登记机构成功办理权属变更登记完毕只时产生效力；2.房屋登记簿查阅摘抄表、文山市人民法院（2016）云2601民初3091号民事裁定书、文山市人民法院（2016）云2601财保32号民事裁定书，证明张金光知悉可能涉及诉讼并意识到败诉风险后，为逃避债务，与本案郭春娜达成协议并迅速通过办理公证手续方式转移财产，期间财产被法院查封被迫走入执行异议之诉。经质证，郭春娜对宏国公司提交的证据1的真实性及合法性无异议，但是不认可证明观点；证据2的真实性及合法性无异议，但是不认可证明观点。张金光未述称、未质证，未举证。本院对郭春娜、宏国公司提交的证据分析认证如下：郭春娜提交的证据1、3宏国公司质证无异议，本院予以采信；证据2郭春娜未完成物权变更登记，物权未转移，郭春娜并未取得物权所有权。宏国公司提交的证据1、2符合证据三性，证明查封财产登记在张金光名下，郭春娜与张金光离婚后就财产进行分割，并办理公证，未办理所有权变更登记，本院予以采信。经审理，本院查明本案事实如下：申请人宏国公司于2016年11月23日向本院申请对被申请人张金光的财产诉前财产保全，本院2016年11月30日作出（2016）云2601财保32号民事裁定，裁定：查封被申请人张金光所有的位于昆明市（商场）房产证号为20××75，建筑面积为15.47平方米；位于昆明市（商场），房产证号为20××92，建筑面积5.39平方米；位于昆明市车位（房产证号为20××98，建筑面积为29.28平方米），期限为2016年11月30日至2019年11月29日止。在查封期间，以上财产由被申请人张金光管理使用，但不得擅自转移、变卖、毁损所查封财产。原告（反诉被告）宏国公司与被告（反诉原告）张金光租赁合同纠纷一案，宏国公司2016年12月6日向本院起诉，本院于2017年4月28日作出（2016）云2601民初4070号民事判决书，判决：一、由被告张金光在本判决生效之日起十日内支付原告文山宏国机械设备租赁有限公司租金832349元、违约金10000元，合计842349元。二、驳回原告文山宏国机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告张金光的反诉请求。判决生效后，张金光未履行义务，宏国公司2017年6月26日向本院申请强制执行。郭春娜2018年7月11日向本院提出执行异议，请求解除所查封财产的保全措施，认为本院查封的财产在郭春娜与张金光离婚后，双方达成财产分割协议，归郭春娜所有，并办理了公证。本院于2018年8月27日作出（2018）云2601执异6号执行裁定，裁定驳回郭的异议申请，并于2018年9月5日向郭春娜送达执行异议裁定书。郭春娜于2018年9月26日向本院提起案外人执行异议之诉。张金光与郭春娜1985年2月5日登记结婚，2002年7月离婚，2003年2月17日复婚，2006年8月1日离婚。2016年6月21日双方就离婚后财产分割达成协议：双方婚姻关系存续期间取得的坐落于昆明市（商场）3Ｂ3-7号房屋（房产证号为：昆明市房权证字第××号）；坐落于昆明市（商场）3Ｂ3-9号房（房产证号为：昆明市房权证字第××号）；坐落于昆明市（房产证号为：昆明市房权证官字第××号）归郭春娜所有，协议约定不得对抗善于的第三人，并于2016年6月22日办理了公证，未办理产权变更登记。2016年11月16日，张金光将坐落于昆明市车库（证号：200818689）以10万元卖给郭春娜，并于2016年11月16日办理了公证，公证书记载该房屋系2008年6月30日取得，未办理产权变更登记。以上房产均登记在张金光名下。综合各方当事人诉辩，本案争议焦点：原告对昆明市房屋（房产证号为：昆明市房权证字第××号）是否享有所有权。针对争议焦点，本院人认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，郭春娜就与张金光达成的财产分割协议约定的财产未完成物权变更登记，郭春娜未取得物权所有权。《最高人民法院若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，郭春娜未提交证据证明在人民法院查封之前已合法占有该不动产，非因自身原因未办理过户登记，郭春娜对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。郭春娜诉请解除对位于昆明市房屋（房产证号为：昆明市房权证字第××号）的强制执行和查封，并确认该房屋归郭春娜所有，本院不予支持。张金光经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款二项规定，判决如下：驳回郭春娜的诉讼请求。案件受理费100元，由郭春娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  赵俊斌审 判 员  杨景景人民陪审员  张桂云二〇一八年十二月二十五日书 记 员  杨文娟