河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0823民初4507号 原告：平泉华创房地产开发有限公司，住所地：河北省平泉市平泉镇榆州中路水岸华庭8号楼。 法定代表人：丁朝慧，经理。 委托诉讼代理人：姜海艳，该公司员工，女，汉族，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：吴小江，河北华川律师事务所律师。 被告：张建强，男，1976年4月24日生，住河北省承德市双桥区，现住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：赵义成，系被告张建强之母，女，汉族，退休教师，住河北省平泉市。 原告平泉华创房地产开发有限公司与被告张建强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告平泉华创房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜海艳、吴小江到庭参加诉讼，被告张建强及其委托诉讼代理人赵义成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平泉华创房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给付原告房款4万元；二、请求判令被告支付违约金（以4万为基数，每日按万分之一标准从2017年12月31日起计算至实际支付日）；三、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告平泉华创房地产开发有限公司变更诉讼请求为：要求解除房屋买卖合同，被告交回房屋，请求判令被告按累计应付款的2%也就是8271.90元支付违约金；承担本案诉讼费。事实与理由：被告于2015年10月22日与原告签订《购房合同》，购买华墅庄园A23-1-801商品房，建筑面积115.53平米，单价3580/平方米，总款413597.40元。2015年10月22日交首付款103597.4元，剩余房款限于2017年12月30日前付清，至今尚欠房款4万元。现诉至法院，望判如所请。 被告张建强辩称，一、请求被答辩人在解决诸多违约事项前答辩人不给付4万元房款。二、驳回被答辩人要求支付违约金的诉讼请求。三、诉讼费用完全由被答辩人自行承担。四、要求被答辩人支付答辩人迟延交付房屋滞纳金1240.79元。五、要求被答辩人支付答辩人房屋质量折价款80000.00元。事实和理由：合同纠纷的责任方完全在被答辩人，答辩人没有任何违约责任，被答辩人存在一系列的违约行为，答辩人的后续行为完全是法律规定的抗辩权的正常行驶行为，不是违约行为，不应承担违约责任。答辩人购买被答辩人的诉讼标的商品房，合同规定由答辩人分三期付款给被答辩人：2015年10月22日前付款103597.40元，2016年5月10日前付款100000.00元，剩余款即210000.00元于2016年10月1日前付清。第一期款由答辩人按期并足额支付，答辩人于2016年5月10日前去支付第二期款，被答辩人表示拒绝收取答辩人的第二期款项并表示被答辩人必须交清全部剩余款项即31万元才可交付房屋，如果答辩人只交10万元，被答辩人拒绝交付房屋。合同约定2016年5月15日前被答辩人应该交付房屋给答辩人，答辩人于2016年5月10日经实地查看后已确定被答辩人于2016年5月15日交付房屋完全不可能。当时基础设施有严重缺陷，没有电，电梯不能使用，没有水，且道路还没有硬化，短期内不可能有改善。在这种情况下被答辩人却还是先违反合同让答辩人交清全部款项。2016年6月初与答辩人同批签定购房合同的其他购房者陆续取得被答辩人交付的房屋。（他们取得房屋的时间也晚于合同规定的时间，被答辩人同样是违约行为。）当时水电也不稳定，时有时无且当时水电不是自来水公司及供电公司的水电。答辩人等了几天后没有收到被答辩人交付房屋通知，答辩人于是多次联系被答辩人商讨交付房屋事宜，被答辩人却继续坚持违反合同规定让答辩人交清全部价款才交付房屋。合同约定是被答辩人应于2016年5月15日前先交付房屋，答辩人于2016年10月1日前交付第三期的剩余房款，被答辩人此时的要求是公然违约行为。对这种违约行为答辩人于2016年6月12日与被答辩人销售经理打电话争吵了一个多小时后没有解决，又过半小时后被答辩人销售经理又打电话给答辩人同意让答辩人第二天支付第二期款项后被答辩人交付房屋。于是答辩人于2016年6月13日支付第二期房款，被答辩人于2016年6月14日交付了房屋。交付房屋时被答辩人收取了答辩人负担的2016年起到2017年12月31日的所属服务期的物业费和2016至2017年度的代付龙鸿热力的取暖费。2016年6月14日交付房屋时是雨后阴天的天气，当时交房时，被答辩人办理交房的人员都先主动承认窗户做工粗糙，质量不好，且双方均看到一间卧室飘窗漏雨，飘窗上下左右都有湿的地方。被答辩人办理交房的人员进行了登记说这是小问题会很快修好，说如果答辩人在飘窗装修好的情况下还漏雨，被答辩人会对答辩人进行赔偿的。过了两三天确实是有人来修了，给窗户打了胶，维修人员当时表示飘窗漏雨与打胶关系不大，漏雨另有其他原因。于是又联系了被答辩人相关部门，过一个月后又维修了一次，结果发现还是漏雨。于是第三次联系被答辩人，打了多次电话，被答辩人却一直推诿不作为。又过了有一个多月，答辩人没办法又联系被答辩人销售经理后，他开始表示这问题不是他职责范围，后答辩人又告知他还有剩余尾款的情况下，他又联系被答辩人维修人员来维修。维修完后维修人员表示这漏雨问题肯定彻底解决了。答辩人当时也觉得放心了，且把当时飘窗漏雨的照片也给删除了，并于2016年8月份对飘窗完成了装修，可是后来发现还是漏雨。答辩人又在2016年8月份以后多次联系被答辩人，被答辩人相关人员有时过来看看来找下原因，没有实际维修，2017年答辩人又多次要求维修事宜，被答辩人终于在2017年十月份左右又来修了一次，修完后至现在一直没有下大雨，到现在也不知道这漏雨问题是不是彻底解决了，大雨天气过后即使有装修材料遮盖也有明显渗水的湿渍，更不知道房屋的内部结构会不会有严重影响。本以为这飘窗漏雨问题会很快解决，被答辩人在答辩人多次要求下从交房日起直到现在对这飘窗漏雨问题进行五次维修，其中答辩人完成装修后又进行了两次维修，到现在也没有妥善解决问题。被答辩人在交房时基础设施严重缺陷，房屋质量有严重问题，包括到达楼宇门必经道路内的许多路面还没有硬化，出现这情况被答辩人理应承担违约责任，但被答辩人不但没有谦意却还态度强硬，不让运输装修材料的车在抵达楼宇门的必经道路上经过，这让答辩人在内的广大业主在装修中遇到额外困难，并且因此只能让人力一点点的搬运装修材料，耽误了时间也额外花费了装修费用。这道路问题直到2016年12月份才在广大业主强力要求下才把必经道路实现了道面硬化。交房时水电不正常，几乎每天都停水停电，甚至经常连续几天彻底断电断水，这对装修造成严重不便，装修用水有时都是在楼下取水后抬到八楼上，额外消耗了大量人力、物力、财力。即使装修完成后水电仍是不能正常供应，对答辩人在内的广大业主造成生活的严重不便，2017年11月份前，包括答辩人在内的居住的业主有时只能靠人力拍水来解决日常用水问题。且在2017年冬及2018年冬期间均出现自来水管破裂问题造成停水一个星期左右。暖气也没有及时供应，被答辩人在2016年6月14日已代收答辩人交付龙鸿热力的取暖费但超过了法律规定的取暖期，超过法定取暖日即2016年11月15日很多天答辩人才能得到龙鸿热力的供暖。当时在取暖期内答辩人在内的广大业主问龙鸿热力为何不能供暖，龙鸿当时答复这完全是由于被答辩人当时手续不健全，验收不合格的原因造成的。且在2016年12月份时答辩人在内的广大业主才可以安装宽带。综上所述，被答辩人交房本来是晚于合同规定的时间，且交房条件不完备的情况下怕承担违约金而交付了房屋。房屋交付后，答辩人发现房屋隔声效果极差，隔音不符合国家相关标准。答辩人于2016年8月份花费12万元多元的费用装修完成后又发现房屋出现多处裂缝，找了被答辩人多次一直没有明确说法。房屋裂缝是严重问题，且以后还不知道会增加多少裂缝。答辩人直担心被答辩人交付的房屋会坍塌，会对答所人及家庭成员生命有严重威胁。房屋裂缝问题被答辩人在2018年6月份曾找过答辩人说考虑给答辩人重新装修，但此后却直没有后续消息，更没有采取实际行动。房屋出现上述问题后，答辩人仍于2016年10月1日支付被答辩人17万元，有4万元答辩人没有支付，并表示应与被答辩人尽快协商解决上述问题。此后答辩人多次找被答辩人商议解决问题，被答辩人一直没有表明解决问题的态度。被答辩人的履行合同的能力或态度让包括答辩人在内的广大的业主有了重大疑虑，并让人担心还有其他隐藏的重大问题。被答辩人控股人李靖宇对广大业主承诺最迟在2017年底广大业主可以办理不动产登记证，但过了一年直至现在也没有能够办理，房屋出现的种种问题给答辩人及在内的家庭成员造成严重的精神伤害，让人觉得在这种情况下没有安全感，在刚交房时不久答辩人就想把这房屋出卖，但由于出现的上述的问题，房屋无法出卖。答辩人直找被答辩人想协商解决相关问题，被答辩人却没有任何诚意，反尔答辩人却于2018年11月30日收到被答辩人要求答辩人支付4万元房款和相应滞纳金法律诉讼的无理要求。答辩人正常要求请求法律给予支持。 本院经审理认定事实如下：由原告平泉华创房地产开发有限公司作为出卖人，由被告张建强作为买受人，双方于2015年10月22日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告张建强购买华墅庄园A23【幢】【座】一【单元】【层】801号房，建筑面积115.53平米，单价3580/平方米，总款413597.40元。双方约定首付103597.40元，余额310000.00元限定于2017年12月30日前付清。合同第七条约定：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。”合同签订后，原告平泉华创房地产开发有限公司于2016年6月14日将所购房屋交付给被告张建强，且被告张建强也已对该房屋进行装修并实际入住，但其至今仍尚欠房款40000.00元未付，原告平泉华创房地产开发有限公司遂诉至本院。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。原告平泉华创房地产开发有限公司称双方之间签订的《房屋买卖合同》第七条明确约定逾期付款超过60天后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款2%支付违约金，合同第六条约定余额310000.00元限定在2017年12月30日前付清，现在被告张建强也没有把这笔钱付清，并且远远超过了60日，原告平泉华创房地产开发有限公司要求解除合同，并且要求被告张建强支付违约金，也免去了被告张建强的种种质量忧虑。但被告张建强已对该房屋进行了装修并实际入住，同时被告张建强现仅尚欠房款40000.00元未付，未付款约占总房款的9.7%。故根据公平原则，原告平泉华创房地产开发有限公司要求解除房屋买卖合同，被告张建强交回房屋，同时要求被告张建强按累计应付款的2%支付违约金的诉讼请求，本院不予确认。 综上所述，原告平泉华创房地产开发有限公司要求解除房屋买卖合同，被告张建强交回房屋，同时要求被告张建强按累计应付款的2%支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告平泉华创房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费800.00元，减半收取400.00元，由原告平泉华创房地产开发有限公司负担（此款已交纳）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费800.00元）。 审判员 康 民 二〇一八年十二月二十六日 书记员 **曦 附页： 1、《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审人民法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。 第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。