海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初11281号 原告：中国建设银行股份有限公司海南省分行，住所地海口市国贸大道建行大厦。主要负责人：张某，行长。 委托诉讼代理人：赵某，海南阳光岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓某，海南阳光岛律师事务所律师。 被告：王某1，男，1974年5月15日出生，汉族，住海口市。 被告：海口投源实业开发有限公司，住所地海口市秀英区和谐路。 法定代表人：王某2，总经理。 委托诉讼代理人：谢某，海南问源律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告王某1、海口投源实业开发有限公司（以下简称投源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卓某、被告投源公司委托诉讼代理人谢某到庭参加诉讼。被告王某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《住房公积金借款合同》[编号：委个贷2012-274-093号]；2.判令被告王某1向原告偿还全部贷款本金113424.08元、利息429.56元,本息合计113853.64元（暂算至2018年7月13日），其中此处利息包括利息、罚息及复利；3.判令被告投源公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告对位于海口市××区房享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年8月27日，原告与被告王某1签订了《住房公积金借款合同》[编号：委个贷2012-274-093号]，约定由原告向被告提供贷款150000元，借款期限自2013年10月18日至2028年10月18日，还款方式为委托扣款方式，采用等额本息还款法，并以位于海口市××区房作为担保，并已办期房抵押登记。2013年10月18日，原告向被告发放贷款150000元，履行了自己的合同义务，但被告未能依约向原告偿还贷款本息，截止至2018年7月13日，已拖欠到期贷款本息共计1742.91元。经原告多次催收均拒绝还款，故原告根据《住房公积金借款合同》第16条、17条的约定，贷款人（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，并根据《物权法》、《担保法》的有关规定对已办理抵押登记的房产享有优先受偿权。为维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告王某1未作答辩。 被告投源公司辩称，1、被告王某1是否拖欠原告的贷款、以及拖欠几期、拖欠的金额、是否达到解除贷款合同的条件由法庭根据调查的事实后作出认定。2、被告投源公司对被告王某1的债务应当在抵押物不足于偿还的部分承担清偿责任，而不应对被告王某1的债务承担连带清偿责任。因为在本案中被告王某1所购买的房屋已经办理的期房抵押登记手续，海口投缘公司为被告王某1提供的是阶段性保证担保。根据《物权法》第176条规定，被担保的债权具有物的担保，又有人的担保的情况下，债务人不履行到期债务，或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或约定不明的债务人自己提供物的担保的，债权人应当先对该物的担保实现债权，在本案中被告王某1作为主债务人已经提供了其所购买的房产作为担保，因此，作为保证人的投缘公司应是在抵押物不足于偿还债务的部分承担清偿责任，而不是承担连带责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.住房公积金借款合同；2.个人贷款支付凭证；3.个人贷款对账单；4.期房申请备案登记表；5.被告身份材料。 被告王某1、投源公司未提交证据。 经审查原告提供的证据，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告提供的证据，本院认定如下事实：2013年8月27日，原告（贷款人）与被告王某1（借款人）、被告王某1（抵押人）、被告投源公司（保证人）签订《住房公积金借款合同》[编号：委个贷2012-274-093号]，约定：被告王某1向原告借款150000元用于购买海口市琼山区凤翔路凤翔花园B地块3号楼X单元XXX号房；借款期限180个月，即2013年10月18日至2028年10月18日；贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.75‰；还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款法；约定还款日为每月的月末日，首次还款日为2013年11月20日，最后一期还款日为2028年10月18日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；违约情形发生时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关，向借款人收取违约金；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产为所购房屋；保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；如果合同项下债务到期或者贷款人根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利……。后，被告王某1所购房屋经海口市房屋产权交易登记中心办理了期房备案，《期房申请备案登记表》载明：抵押权利人为原告，抵押人为被告王某1，担保人为被告投源公司；三方约定：随申请备案书附上一份《房屋抵押权登记申请书》，该申请书待房屋竣工后办理房屋所有权证时即正式生效，对相应当事人具有约束力；申请备案书经房屋权属登记管理部门备案后，三方所提交备案的期房抵押合同即时生效有法律效力；申请备案书、期房抵押合同生效后至房屋正式办理他项权利登记前，三方如有不履行合同约定，造成期房抵押合同无法履行的，可由任何一方向人民法院提起诉讼。再后，原告依约向被告王某1发放了贷款。被告王某1使用款项后，未能依约向原告偿还借款本息。截至2018年7月13日止，被告王某1拖欠原告贷款本息共计1742.91元。 本院认为，原告与被告王某1、投源公司签订的《住房公积金借款合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方签约后应依约履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告王某1使用该贷款购买房屋，但却未按期还本付息，已构成违约。根据《住房公积金借款合同》约定，原告宣布贷款提前到期，并请求解除《住房公积金借款合同》，要求被告王某1偿还贷款本金、利息有事实根据和法律依据，本院予以支持。但因被告王某1所购房屋尚未办理抵押登记，抵押权并未依法设立，故原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权，本院不予支持。而至于原告请求被告投源公司承担担保责任，因被告投源公司系原告与被告王某1签订《住房公积金借款合同》的保证人，被告王某1所购房屋尚未办理抵押登记，根据《住房公积金借款合同》约定，投源公司仍处于阶段性保证期间内，故原告请求被告投源公司在其担保范围内承担担保责任，本院予以支持。被告投源公司抗辩称，其作为保证人应在抵押物不足于偿还债务的部分承担清偿责任。本院认为，因涉案房屋尚未办理抵押登记，抵押权并未依法设立，故被告投源公司的抗辩理由不成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告王某1、海口投源实业开发有限公司签订的《住房公积金借款合同》[编号：委个贷2012-274-093号]； 二、被告王某1于本判决发生效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司海南省分行偿还贷款本金113424.08元以及截至2018年7月13日的利息429.56元（含利息、罚息及复利）； 三、被告海口投源实业开发有限公司对被告王某1本判决第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海南省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2577元，由被告王某1、海口投源实业开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  林宏业 人民陪审员  林 录 人民陪审员  何少锋 二〇一八年十二月六日 书 记 员  陈家芬