河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初2872号 原告：王某某，男，1964年4月26日出生，汉族，户籍地：山西省大同市城区。现住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。 被告：潘某某，男，1970年10月20日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被告：三河市夏威夷房产经纪有限公司，住所地：河北省三河市燕郊开发区京哈路南侧、轧钢厂路西侧。统一社会信用代码：91131082348022139A。 法定代表人：王晓玮，经理。 委托诉讼代理人：李杨，男，1990年3月14日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。 第三人：中国银行股份有限公司燕郊分行，住所地：河北省三河市燕郊开发区行宫东大街181号。统一社会信用代码：911310828093195260。 法定代表人：靳宝申，行长。 第三人：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，董事长。 原告王某某与被告潘某某、三河市夏威夷房产经纪有限公司（以下简称夏威夷房产经纪公司）第三人中国银行股份有限公司燕郊分行（以下简称中国银行燕郊分行）、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称大厂华夏幸福房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人张毅恒，被告夏威夷房产经纪公司委托诉讼代理人李杨到庭参加诉讼。被告潘某某、第三人中国银行燕郊分行、第三人大厂华夏幸福房地产公司经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、确认2016年6月20日原告与被告潘某某签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效；2、判令第三人中国银行燕郊分行配合原告代被告潘某某清偿涉案房屋的剩余贷款（该款项从总房款中扣除），出具贷款结清证明，交付他项权证书；3、判令第三人大厂华夏幸福房地产公司配合被告潘某某将涉案房屋产权证书交付给原告；4、判令被告潘某某配合原告办理房屋产权变更登记手续；5、判令被告潘某某因违约行为支付原告经济补偿金70000元；6、原告代被告潘某某支付的公共维修基金、涉案房屋银行按揭贷款月供及涉案房屋按揭贷款尾款应从总房款中扣除，剩余房款扣除被告潘某某承担的违约金后支付给被告潘某某；7、判令被告夏威夷房产经纪公司返还原告已支付未发生的贷款服务费、过户服务费、评估服务费共计13000元；8、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告潘某某在被告夏威夷公司居间下于2016年6月20日签订了《存量房买卖合同》、《过户、按揭代理合同》等。合同约定原告购买被告潘某某名下的位于大厂回族自治县房屋一套，房屋总价款为1400000元，购房定金30000元，首付款700000元，剩余房款办理银行贷款支付。2016年11月23日，被告潘某某与原告约定，因被告潘某某急需用钱，原告又支付了150000元的房款，同时约定自2016年11年23日开始由原告代被告潘某某按月偿还涉案房屋在第三人中国银行燕郊分行的银行按揭贷款。合同签订后，原告向被告潘某某支付购房款700000元首付款（含定金），150000元购房款，8038元公共维修基金。被告潘某某于2016年8月份将涉案房屋交付给原告使用。自2016年11月23日开始原告代被告潘某某偿还涉案房屋银行按揭贷款。2018年10月份，房屋已经具备办理房屋产权变更登记手续的调解，但是被告潘某某怠于清偿房屋贷款、领取房屋产权证书等合同义务，阻碍房屋产权变更登记条件成就。现原告为实现合同目的，自愿代被告潘某某清偿被告潘某某在第三人中国银行燕郊分行涉案房屋贷款，并请求第三人大厂华夏幸福房地产公司配合被告潘某某将涉案产权证书给原告，由被告潘某某配合原告办理房屋产权变更登记手续。因原告自愿将房款支付方式由贷款支付变更为全款支付，原告已向被告夏威夷房产经纪公司支付未发生的贷款服务费、过户服务费、评估费共计13000元应当予以退还。故起诉至法院。 被告潘某某未到庭答辩。 被告三河市夏威夷房产经纪有限公司辩称，愿退还原告13000元，以法院判决确定时间为准退还原告。 第三人中国银行股份有限公司燕郊分行未到庭答辩。 第三人大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，原告王某某与被告潘某某通过被告夏威夷房产经纪公司签订《存量房买卖合同》、《过户、按揭代理合同》、《居间服务合同》各一份，合同约定，原告购买被告潘某某所有的坐落于河北省大厂回族自治县房屋，该房屋已经设定抵押，抵押权人为第三人中国银行燕郊分行，房屋成交总价1400000元，签订合同当日支付购房定金30000元，具体付款方式及期限约定见补充协议。原告向银行申办抵押贷款，拟贷款金额700000元，被告潘某某应于2016年8月1日前将房屋交付给原告。自银行批贷之日起7个工作日内，原、被告共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。原告支付被告夏威夷房产经纪公司服务费35400元，其中包括贷款服务费、过户服务费、评估服务费共计13000元。合同还约定了其他条款。原告于2016年6月20日支付被告购房首付款700000元。原告支付了被告夏威夷房产经纪公司服务费35400元。被告于2016年8月日将涉案房屋交付原告。2016年11月23日，原、被告签订《补充协议》一份，约定，原告已于2016年6月20日向被告潘某某支付房款首付700000元，因被告潘某某急需用钱，要求原告再次支付房款150000元，分两次支付：于2016年11月26日前支付80000元，于2016年12月5日前支付70000元，共计150000元计入总房款。鉴于被告潘某某房产未取得房产证，每月偿还银行贷款2455元，从2016年11月23日起，案涉房屋银行按揭贷款截止到被告潘某某房产证领取之日，由原告承担。原告在履行合同过程中代被告潘某某交纳公共维修基金8038元，交付案涉房屋契税6415.93元。自2016年11月23日起原告持续为被告潘某某交纳住房贷款。案涉房屋现已取得不动产权证书，证号为：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0028930号，权利人潘某某，房屋坐落紫藤园1号楼2单元1504号。 认定上述事实的主要证据有，原告提交的《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、收条、首付款收到证明、银行业务凭证、账户交易明细、《声明》、《补充协议》、维修资金票据、服务费收据、《商品房买卖合同》、不动产权证书复印件及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，原告王某某与被告潘某某、夏威夷房产经纪公司签订的《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效。各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。本案中原告与被告签订房屋买卖合同后，原告履行了支付首付购房款义务，并按照《补充协议》约定增加购房款、代替被告履行偿还银行贷款义务，被告潘某某应按照合同约定协助原告王某某办理房屋产权过户登记等相关手续。案涉房屋已经取得不动产产权登记证书，具备办理产权过户登记条件，被告潘某某拖延履行相关协助义务，怠于履行偿还第三人中国银行燕郊分行房屋抵押贷款，原告提出代被告潘某某偿还第三人中国银行燕郊分行房屋抵押贷款，剩余房款在扣除原告为被告潘某某垫付费用后给付被告潘某某，不损害被告潘某某的利益，符合法律相关规定，本院予以支持。第三人中国银行燕郊分行应协助原告王某某和被告潘某某办理相应手续。原告提出被告潘某某支付违约金70000元的诉讼请求，因原告未提交证据证实其损失，且无合同依据，本院不予维护。原告提出被告夏威夷房产经纪公司退还贷款服务费、过户服务费、评估服务费共计13000元，被告夏威夷房产经纪公司亦同意退还，本院予以支持。原告提出的其他诉讼请求，无法律依据，本院不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、2016年6月20日原告王某某与被告潘某某签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效； 二、被告潘某某于本判决生效之日起十日内配合原告王某某向第三人中国银行股份有限公司燕郊分行办理清偿案涉房屋抵押贷款及相关手续，第三人中国银行股份有限公司燕郊分行予以协助； 三、原告王某某代被告清偿第三人中国银行股份有限公司燕郊分行抵押贷款后三日内，将扣除原告垫付的公共维修基金、契税及银行房贷（自2016年11月23日起每月偿还的房贷）后的剩余房款支付被告潘某某； 四、被告潘某某于本判决生效之日起十五日内配合原告办理案涉房屋（不动产权证书证号：冀（2018）大厂回族自治县不动产权第0028930号）的过户变更登记手续； 五、被告三河市夏威夷房产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告王某某贷款服务费、过户服务费、评估服务费共计13000元； 六、驳回原告王某某其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费减半收取5400元，财产保全费5000元，共计10400元，由原告王某某负担775元，由被告潘某某负担9625元，于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇一八年十二月二十七日 书记员  铁 楠 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。