浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0881民初4408号 原告：姜根梅，女，1963年11月9日出生，汉族，住江山市市区。 原告：舒文，男，1960年6月16日出生，汉族，住江山市市区。 两原告共同委托诉讼代理人：郑建国，浙江郑建国律师事务所律师。 被告：江山市丰城房屋中介服务部，住所地江山市虎山街道南门广场下18号。 经营者：徐雷阳，男，1981年4月6日出生，汉族，住江山市。 被告：徐肖玲，女，1980年3月16日出生，汉族，住江山市。 被告江山市丰城房屋中介服务部、徐肖玲的共同委托诉讼代理人：周一雄，浙江刚诚律师事务所律师。 被告：江山市金海岸房产中介服务部，住所地江山市虎山街道虎山路46幢3号。 经营者：王芬，女，1982年4月23日出生，汉族，住江山市。 原告姜根梅、舒文与被告江山市丰城房屋中介服务部（以下简称丰城中介）、徐肖玲、江山市金海岸房产中介服务部（以下简称金海岸中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜根梅及两原告共同委托诉讼代理人郑建国，被告丰城中介的经营者徐雷阳及丰城中介与徐肖玲的共同委托诉讼代理人周一雄、被告金海岸中介的经营者王芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜根梅、舒文向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告履约保证金5万元，并支付自2018年8月4日起以5万元为本金按银行同期同类贷款基准利率计算的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，徐雷阳与被告徐肖玲系夫妻关系。丰城中介提供房源，金海岸中介提供客源合作房屋中介。两原告于2018年7月2日通过丰城中介、金海岸中介将所有的坐落于江山市景怡山庄6号楼房出售给买方曹文彩、吴希洪，三方签订了《房屋买卖合同》，约定：“由曹文彩、吴希洪于2018年7月2日支付10万元作为定金，本合同签订后，原告应将该房地产的产权证、土地证、契证（发票）、门牌证等交由中介方保管（以中介方出具收条为准），如产权证、土地证抵押在银行，原告须从曹文彩、吴希洪交付的定金中提取一半交给中介方保管，作为原告的履约保证金（以中介方出具收条为准），在该房地产过户的当天如数还给原告，如原告违约不卖，该保证金冲抵中介的劳务费。在双方买卖合同履行结束前，甲、乙双方的房产证等证件由中介方保管。”金海岸中介在合同上盖章，王芬、徐肖玲在合同上签字。同日，曹文彩、吴希洪按约定将10万元定金分别支付给原告5万元、给被告保管5万元。2018年7月2日，被告徐肖玲向原告出具了收条一份，载明：“今收到姜根梅5万元，注过户当天归还（地址城南星怡山庄6号）。”2018年7月31日，徐雷阳向原告出具收条一份，载明：“今收到姜根梅房产证、共有权证、土地证各一本，共计三本，用于网签及过户时使用。”并盖有丰城中介的印章。2018年8月3日，涉案房屋过户手续办理完毕。后原告要求被告按合同及出具的收条约定归还所保管的5万元，但各被告拒绝归还。 被告丰城中介、徐肖玲辩称：对原告陈述的房屋买卖及被告徐肖玲出具5万元收条无异议，对原告主张被告拒绝归还5万元押金有异议。由于原告当初承诺涉案房屋若以388万元卖出则奖励中介5万元，故各被告为了推销房屋花费了大量的人力物力，整个江山的中介都知道涉案房屋的买卖情况。最后房屋的成交价为418万元，远远超出原告的388万元。当被告要求原告支付5万元奖励时，原告却予以拒绝，表示需要在约定时间内卖完才有奖励，但原告实际并未附期限。综上，被告之所以没有退还5万元押金，是因为原告答应给被告奖励金，该两笔款项是同一个法律关系下产生的，可互相抵销，故请求法庭驳回原告的诉请。 被告金海岸中介同意被告丰城中介、徐肖玲的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的部分将结合争议焦点进行综合论述。 经审理，根据本院确认的有效证据及当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下： 两原告系夫妻关系。徐雷阳系丰城中介的经营者，其与被告徐肖玲系夫妻关系。2018年5月，原告委托其女儿将涉案房屋挂在中介出售。2018年7月2日，原告姜根梅、舒文作为卖方（甲方）、案外人曹文彩、吴希洪作为买方（乙方）签订了《房地产买卖合同》一份，约定：乙方向甲方购买位于城南景怡山庄6号房屋，该房产成交价格为418万元，买方于2018年7月2日支付10万元作为定金。本合同签订后，甲方应将该房地产的产权证、土地证、契证（发票）、门牌证等交由中介方保管（以中介方出具收条为准），如产权证、土地证抵押在银行，甲方须从乙方交甲方的定金中提取人民币定金的一半交给中介方保管，作为甲方的履约保证金（以中介方出具收条为准），在该房地产产权过户后的当日如数还给甲方，如果甲方违约不卖，该保证金冲抵中介方的劳务费。”金海岸中介经营者王芬、被告徐肖玲在该合同中介方处签字，并盖有金海岸中介的印章。2018年7月2日，被告徐肖玲向姜根梅出具收条一份，载明：“收到姜根梅50000元，过户当天归还（地址城南景怡山庄6号）。”2018年8月，涉案房屋依约办理了房屋过户登记手续。 本院认为，本案的主要争议焦点即原告是否应支付被告5万元奖励金，该款与原告主张的5万元履约保证金是否可以相互抵销。原告表示其曾向中介许诺涉案房屋若以388万元出售，且必须在2018年5月底之前卖出才奖励5万元，而房屋买卖合同实际签订时间为2018年7月2日，故不再有奖励。被告辩称原告当时并未附期限，只要以约定价格卖出便有奖励，并出示了录音及微信聊天记录予以证明。根据原告女儿与被告的聊天记录记载，2018年5月15日，当被告表示“你房子也卖了很长时间了，真正能坐下来和你谈价格签合约的我估计我是第一个吧。”原告女儿表示“您帮我说说，388谈下来，我这边才能给您5万。少了给不了，之前也和您说过的。”2018年5月16日，当被告问到“那奖励还算数吗”时，原告女儿表示“388不少，就有。”姜根梅与徐雷阳的通话录音中，当姜根梅要求徐雷阳签合同时带上5万元履约保证金时，徐雷阳表示当初说好要奖励5万元的，同时表示“我们可以去问江山所有中介，你奖励的事情有没有说需五月份卖出去。”姜根梅表示“我说过的，我女儿也说过。”但根据上述微信聊天记录记载，原告女儿并未对奖励作出附期限约定。由于原告当时委托其女儿将涉案房屋挂在中介出售，故各被告有理由相信原告女儿与各被告的约定即代表原告的意思表示。因原告未提供有效证据证明其本人或女儿曾向各被告表示过5万元奖励金存在时间限定，故应由原告自行承担举证不能的法律后果。双方对奖励金的约定未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，受法律保护。现涉案房屋在合理期限内高出原告指定价出售，故在涉案房屋办理完过户登记手续后，原告理应按约支付被告5万元奖励。 关于5万元履约保证金与5万元奖励金能否互相抵销的问题。根据我国《合同法》第九十九条之规定，“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。”本案被告明确5万元履约保证金待过户当天归还原告，现房屋已过户完毕，故被告应予以返还。原告曾向被告许诺涉案房屋若以388万元出售则支付5万元奖励金，现房屋以418万元售出，故原告应支付被告5万元奖励。因双方互负债务数额已经确定，债权债务明确，且为同一房屋买卖合同法律关系项下发生的款项，标的物种类相同，债务均已到期。故被告在诉讼中选择以抗辩的方式行使抵销权，即提出5万元履约保证金与5万元奖励金互相抵销，符合法律规定抵销权行使的构成要件，本院予以支持。原、被告债务相互抵销后，互负的债务已相互消灭，故对原告要求被告归还5万元履行保证金及利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告姜根梅、舒文的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取525元，由原告姜根梅、舒文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  陈力群 二〇一八年十二月六日 法官助理沈蓉 书记员徐琪涵