广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初15506号原告：许国峰，男，1966年1月12日出生，汉族，身份证住址甘肃省兰州市城关区，原告：解伟，女，1966年10月5日出生，汉族，身份证住址甘肃省兰州市城关区，上述两原告的共同委托诉讼代理人：郑明帆，广东君直律师事务所律师。被告：广州市同和实业公司，住所地广东省广州市白云区同和北路198号自编。法定代表人：陈文峰，经理。委托诉讼代理人：刘龙，广东南国德赛律师事务所律师。原告许国峰、解伟与被告广州市同和实业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人郑明帆及被告的委托诉讼代理人刘龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、被告向两原告支付逾期交房违约金74244.85元（从2016年12月31日起计至2017年4月11日止，共计101天，以总房款1470195元为本金，按每日0.05%的标准计算）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月27日，两原告与被告签订编号为0001511的《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告坐落于广州市白云区同和路328号3栋807房，售价1470195元，于2016年12月31日交付使用。合同还约定被告未能按合同约定交付该房屋的，如合同继续履行，被告应自交楼期限届满之日起至实际交楼之日止按日向原告支付已付房价款0.05%的违约金。而被告实际交付房屋的时间严重超过了合同约定时间，于2017年4月11日才实际交付房屋，逾期交房101天，违反了双方的合同约定，侵害了两原告的合法权益，依法应承担违约责任。两原告多次找到被告要求赔偿，而被告却始终推诿拒付，不愿承担违约责任。综上，为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告辩称：两原告的诉讼请求部分没有事实基础和法律依据，即2017年4月1日至2017年4月11日的违约金应当由两原告自行承担。被告确认2017年1月1日至2017年3月31日存在逾期交房，愿意承担该部分的违约金。理由如下：1、被告在2017年3月31日依照房屋买卖合同约定的地址向原告送达了交付通知书，按合同的约定及法律、司法解释的规定，完成了涉案房屋的交付行为，但是两原告收到交付通知书之后，拒不配合涉案房屋的验收和收楼手续，故2017年4月1日至2017年4月11日扩大部分的违约金损失应当由两原告承担。同时，在送达交付通知书之前的2017年3月25日，涉案房屋的装修施工单位、被告和物业单位三方已对涉案房屋进行了验收，一致确认涉案房屋已经符合房屋买卖合同附件一约定的交付标准，可以交付。2、本案房屋买卖合同是存量房买卖合同，两原告支付完全部房款之后，被告才交付房屋。同时，涉案房屋须经精装修之后才能交付给两原告，而两原告对这个精装修的事实是完全清楚的。房屋买卖合同第八条第二款约定了如出现不可抗力，以及第三方原因导致被告未能按合同约定的期限即2016年12月31日交付房屋的，被告依法依约可免除对两原告承担相应的违约责任。合同中并对相关的通讯地址、联系电话以及交付标准、装修标准进行了约定。3、被告逾期交房有相应的第三方原因，依法依约应当免除对两原告承担违约责任。事实是被告在签署合同之后已委托案外人对涉案房屋进行精装修，约定了相关的开工日期、施工期限、工程质量保修等等内容，但是因为案外人存在相应的施工进度严重拖延的问题，被告已于2016年的11月17日至12月11日期间多次督促案外人加快施工进度，要求加派人手加强管理，被告已经依照房屋买卖合同及施工合同的约定履行施工监督义务，而该情况是合同约定的被告应当免除承担违约责任的情形。4、由于广东省在2016年12月份开展环保督查，致使涉案房屋装修所需的相关原材料，包括石灰、水泥、瓷砖等原材料的生产厂家被要求整改、停产，导致原材料的供应不及时而无法按时施工，本次环保督查完全属于政府政策性的不可抗力因素，虽然被告自始至终知道环保的因素，但是由于本次环保督查力度之大，范围之广，强度之大等原因，也造成了第三方以及被告不能按期施工，无法按期交付。该等不可抗力因素应当属于被告免除对原告承担违约责任的情形。综上，被告确认在涉案房屋的交付过程中存在一定的逾期行为，但两原告收到交付通知书之后，拒绝配合完成交付的行为所造成的扩大性的违约金损失，应当由两原告自行承担。被告自身逾期交房，有相应的案外第三方的原因及相应的环保政策等不可抗力因素，有权向法院申请减免逾期交房违约金。经审理查明：2016年9月27日，两原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：0001511），约定：乙方向甲方购买位于广州市白云区同和路328号3栋807房（以下简称涉案房屋），总金额1470195元，2016年12月31日交付使用；在收到甲方的《交付通知书》后乙方未按约定时间办理房屋交付手续的，视作甲方已合格履行房屋交付义务，风险转移至乙方；自视为交付日起，开始起算该房屋的物业管理费及其他相关费用；该房屋按附件一的约定作为房屋交付与验收标准；除因不可抗力以及第三方原因外，如甲方未能按本合同约定的交付期限将该房屋交付乙方使用，则根据实际情况按照以下方式处理：……逾期超过30日后，乙方要求继续履行合同或在7日内并未书面提出解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的交楼期限届满之日起至实际交楼之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.05%的违约金；乙方保证本合同载明的通讯地址为有效地址，所有甲方的通知书应以上述地址为寄送地址，等等。合同附件一载明了交付标准。上述合同签订后，两原告已依约向被告支付了全部购房款1470195元。诉讼中，被告对承担2017年1月1日至2017年3月31日期间的逾期交房违约金无异议，但不同意支付2017年3月31日之后的违约金，并提交以下证据：1、落款时间为2017年3月31日的《君立国际公寓交付通知书》、验收清单，拟证明涉案房屋已于2017年3月25日经验收符合交付标准，并于3月31日完成交付行为，但两原告拒不配合办理房屋收楼手续；2、施工合同、公司名称变更说明、《关于施工进度严重拖延的问题》《关于催促3号楼室内装修工程加快施工进度的函》、网络新闻打印件等，拟证明因案外人施工进度严重缓慢及中央环保督查等不可抗力因素导致被告不能按期交付房屋的事实。经质证，两原告表示：对证据1的通知书的真实性无异议，但不确认于2017年3月31日收到该通知书，对验收清单的三性均不予确认；证据2与本案无关。庭审中，被告主张涉案房屋的实际交付时间为2017年3月31日，《君立国际公寓交付通知书》已于2017年3月31日送达两原告，但未能提供签收证明。两原告则主张涉案房屋的实际交付时间为2017年4月11日，其提交的业主申请表及留存在被告处的业主文件、业主ＩＣ卡申请表等材料的时间均为2017年4月11日。上述事实，有《商品房买卖合同》、工商银行刷卡单、收款收据、交付通知书、业主申请表、工程业务联系单、验收清单、施工合同、公司名称变更说明、《关于施工进度严重拖延的问题》《关于催促3号楼室内装修工程加快施工进度的函》、网络新闻打印件及双方当事人的陈述等证据证实。本院认为，两原告与被告就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》（含附件一、二）是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于涉案房屋的实际交付时间。原告主张涉案房屋的实际交付时间为2017年4月11日，提供了业主申请表为证。被告抗辩涉案房屋于2017年3月25日已达到合同约定的交付条件且被告已于2017年3月31日通知两原告办理收楼手续，但现有证据不足以证实涉案房屋于2017年3月25日已符合交楼条件，且被告亦无法举证证实其将《君立国际公寓交付通知书》送达两原告的时间，故被告的上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。结合双方提交的证据及当事人的陈述，本院采纳两原告的主张，即认定涉案房屋的实际交付时间为2017年4月11日。关于被告就逾期交付涉案房屋的抗辩意见。1、案外人对涉案房屋装修施工的工程进度迟延问题。本院对此认为，被告的抗辩事由属被告与案外人之间的内部问题，且无证据表明案外人确认工程迟延系其所导致，故被告据此要求免除其对两原告承担逾期交房违约责任的理据不足，本院不予采纳。2、政府部门对相关生产企业进行环保督查的问题。环保督查属于相关政府部门的行政行为，并非不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素，且建筑工程施工本应符合相关环保标准，环保督保与房屋迟延交付不存在直接因果关系，故被告的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。关于逾期交房违约金。两原告已依约向被告支付了全部购房款，被告作为涉案房屋的出售方亦应依约于2016年12月31日向两原告交付涉案房屋。但被告至2017年4月11日才向两原告交付涉案房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，两原告要求被告按照已支付房价款1470195元的0.05%的标准支付逾期交房违约金，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。逾期交房违约金应自2017年1月1日起计算至2017年4月11日止。经核算，违约金计为74244.85元（1470195元×0.05%×101天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：在本判决生效之日起五日内，被告广州市同和实业公司向原告许国峰、解伟支付逾期交房违约金74244.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费828.1元（两原告已预交），由被告负担，并于本判决生效之日起五日内迳付给两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  罗书佳二〇一八年十二月十三日书记员  林嘉颖