江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初14483号原告：蒋芳，女，1968年4月3日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：余忠平，江苏振强律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈艺，江苏振强律师事务所实习律师。被告：瞿阿毛，男，1953年3月15日生，汉族，住江阴市。被告：滕奎秀，女，1964年1月15日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：瞿阿毛（系滕奎秀丈夫），男，1953年3月15日生，汉族，住江阴市。被告：瞿建明，男，1991年10月11日生，汉族，住江阴市。被告：施政，男，1991年1月8日生，汉族，住江阴市。被告：江阴市富明机械有限公司，住所地江阴市澄江街道山观许姚工业园东兴路13号。法定代表人：施政。原告蒋芳诉被告瞿阿毛、滕奎秀、瞿建明、施政、江阴市富明机械有限公司（以下简称富明公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告蒋芳及其委托诉讼代理人余忠平、被告瞿阿毛暨滕奎秀委托诉讼代理人、瞿建明、施政、富明公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒋芳向本院提出诉讼请求：1、判令瞿阿毛立即归还借款本金20万元及利息1.67万元（从2018年5月9日暂计算至2018年9月13日以年利率24%计）；2、判令瞿阿毛承担律师费损失2万元；3、判令蒋芳有权以瞿阿毛提供的江阴市折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第1、2项诉讼请求优先受偿；4、判令对第1、2项诉讼请求在优先受偿不足部分由滕奎秀、瞿建明、施政、富明公司承担连带担保责任；5、诉讼费由瞿阿毛、滕奎秀、瞿建明、施政、富明公司承担。事实与理由：蒋芳与瞿阿毛于2018年2月9日签订了借款合同，约定蒋芳出借给瞿阿毛20万元，借款期限为2018年2月9日至2018年5月8日，瞿阿毛以自己名下西苑一村14幢303室房屋作为抵押担保，担保债权为30万元。滕奎秀、瞿建明、施政、富明公司分别为瞿阿毛的借款提供连带责任保证，担保期间为2年。蒋芳依约将20万元通过银行转账给瞿阿毛，但瞿阿毛仅归还了利息，到期后本金至今未还。瞿阿毛辩称：他本人签字的，钱也是打在他卡上的，但是后来钱又转出去了。滕奎秀辩称：她本人签字的。瞿建明辩称：对借款事实没有异议，希望慢慢归还，每月归还0.5万元。施政、富明公司辩称：对借款没有异议，他和公司都作担保的。本院经审理认定事实如下：2018年2月9日，瞿阿毛向蒋芳借款并出具借条一份，载明：今借到蒋芳贰拾万元，借期2018年2月9日至2018年5月8日，双方约定利息为每月5%，借款方提供企业或个人担保，逾期并承担为实现债权而产生的律师费等；该笔借款汇给指定的银行账号62×××26瞿阿毛收取；担保人承担连带责任保证，担保期间为两年。滕奎秀、瞿建明、施政、富明公司在上述借条的连带责任担保人处签字或盖章。2018年2月9日，蒋芳与瞿阿毛签订抵押设立协议一份，约定：瞿阿毛将坐落于西苑一村14幢303室房屋为其借款提供抵押担保，担保的主债权为30万元，担保范围包括主债权及利息、违约金、实现抵押权的费用等。同日，蒋芳与瞿阿毛为西苑一村14幢303室房屋办理了抵押权登记，权证号为：苏（2018）江阴市不动产证明第0007700号，登记的担保债权数额为30万元。2018年2月9日、2月12日，蒋芳通过银行分别转账给瞿阿毛18万元、2万元。2018年9月12日，蒋芳与江苏振强律师事务所签订委托合同，委托江苏振强律师事务所律师代理本案，蒋芳支出律师费2万元。2018年9月27日蒋芳、桂一萍以瞿阿毛等未归还借款为由具状诉讼来院。审理中，桂一萍退出诉讼，蒋芳将利息的诉讼请求变更为自2018年5月9日起至实际给付之日止按年利率10%计算。另查明：2016年7月5日，瞿阿毛将其所有的西苑一村14幢303室房屋抵押给江苏江阴农村商业银行股份有限公司，最高额抵押金额为25万元。上述事实，有借条、银行交易明细、抵押设立协议、不动产登记证明、委托合同及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，蒋芳与瞿阿毛间的借贷关系，蒋芳与滕奎秀、瞿建明、施政、富明公司间的担保关系，除利息的约定外不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约履行。瞿阿毛在借款到期后未及时归还借款，导致本案纠纷产生，对此瞿阿毛应承担继续履行之责。双方在合同中约定的利息超过法律规定，现蒋芳自愿将利息变更为自2018年5月9日起至实际给付之日止按年利率10%计算，本院予以准许。双方对律师费进行了明确约定，且律师费的收取不违反相关收费标准，故本院对蒋芳要求瞿阿毛承担律师费的诉讼请求亦依法予以支持。瞿阿毛以其名下的房屋为其借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，双方对抵押范围虽进行了约定，但未约定律师费，且因房屋之前有抵押，故对瞿阿毛结欠蒋芳的借款本息，蒋芳有权在前一顺序抵押权优先受偿后的剩余价值范围内优先受偿。蒋芳在保证期间内向滕奎秀、瞿建明、施政、富明公司主张了保证责任，但因滕奎秀、瞿建明、施政、富明公司未明确放弃瞿阿毛名下物的担保的法定优先，故滕奎秀、瞿建明、施政、富明公司应对瞿阿毛名下物的担保实现债权后的不足部分承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任的范围内向瞿阿毛追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、瞿阿毛应于本判决发生法律效力之日起10日内归还蒋芳借款本金20万元及该款自2018年5月9日起至实际给付之日止按年利率10%计算的利息。二、瞿阿毛应于本判决发生法律效力之日起10日内支付蒋芳律师费损失2万元。三、对瞿阿毛的上述第一项债务，蒋芳有权以瞿阿毛名下坐落于江阴市房屋［苏（2018）江阴市不动产证明第0007700号］在前一顺序抵押权优先受偿后的剩余价值30万元范围内优先受偿。四、对瞿阿毛的上述第一、二项债务，滕奎秀、瞿建明、施政、江阴市富明机械有限公司对蒋芳就上述第三项优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任，滕奎秀、瞿建明、施政、江阴市富明机械有限公司并有权在承担保证责任的范围内向瞿阿毛追偿。五、驳回蒋芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2425元、财产保全费2020元，合计4445元（蒋芳已预交），由瞿阿毛、滕奎秀、瞿建明、施政、江阴市富明机械有限公司负担（蒋芳同意其预交的费用由瞿阿毛、滕奎秀、瞿建明、施政、江阴市富明机械有限公司向其直接支付，本院不再退还），于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付蒋芳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  唐宇英二〇一八年十二月十三日书记员  陶晓萍援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。