德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初2615号 原告:刘冬梅，女，1978年10月19日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：袁隽，四川仁竞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张精瞳，四川仁竞律师事务所律师。 被告:四川暨阳置业有限公司，住所地四川省德阳市区泰山北路三段385号，统一社会信用代码915106005632598689。 法定代表人：严世国。 委托诉讼代理人:胡孟宁，四川诚谨和律师事务所律师。 第三人：四川直立建筑工程有限公司，住所地四川省成都市青羊区大安西路37号，统一社会信用代码91510105562000950G。 法定代表人：余达洲。 委托诉讼代理人：陈科，男，该公司员工。 第三人：德阳市雅仕钢结构工程有限公司，住所地四川省德阳市天山路北段农机B幢二楼，统一社会信用代码91510600665387844X。 法定代表人：李金康。 第三人：田运强，男，1999年11月19日出生，汉族，住四川省中江县。 原告刘冬梅与被告四川暨阳置业有限公司（以下简称暨阳公司）、第三人四川直立建筑工程有限公司（以下简称直立公司）、德阳市雅仕钢结构工程有限公司（以下简称雅仕公司）、田运强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘冬梅及其委托诉讼代理人袁隽、被告暨阳公司的委托诉讼代理人胡孟宁、第三人直立公司的委托诉讼代理人陈科、第三人雅仕公司的法定代表人李金康、第三人田运强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘冬梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告赔偿合同期待利益损失，损失暂定为60万元（以解除合同后原告需另行购买的同地段、品质、面积之商品房所需费用为参考）；3.判令被告承担本案诉讼费。庭审过程中原告明确其诉讼请求中的60万元包含已付购房款254002元，因双倍返还购房款不足以弥补原告的损失，余款系原告其他的损失。事实和理由：2016年12月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位旌阳区号“亲亲里”5栋XXX号房屋一套，建筑面积72.78平方米，房屋总价款为254002元。合同签订后，被告一直未办理案涉房屋的备案登记手续，后被告将该房屋另行出售给第三人田运强并办理了备案手续，致使原告购买该房屋的目的无法实现，给原告造成了重大损失。故为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告暨阳公司辩称：案涉房屋涉及以房抵债，属于法律禁止的流押，故案涉房屋买卖合同无效；答辩人未收到任何房款，该房款也未在原告与第三人雅仕公司、直立公司的工程款中抵扣，故答辩人不应承担返还购房款的责任；答辩人已于2018年3月将该房屋出卖给田运强并且在房管局备案并交付使用，该房屋买卖行为合法有效，应予保护。 第三人直立公司辩称：被告暨阳公司将该房屋抵给答辩人用以支付工程款，答辩人又将该房屋抵给了第三人雅仕公司用以支付工程款。 第三人雅仕公司辩称：第三人直立公司将该房屋抵给答辩人用以支付工程款，答辩人将原告带到被告的售楼部签的案涉房屋买卖合同，答辩人给被告的财务打了一个收到工程款254002元的条子，答辩人实际收到原告购房款60000元。 第三人田运强辩称：答辩人按正常流程购买了案涉房屋，已备案并入住，本案与我无关。 本院经审理认定事实如下： 2016年10月16日，第三人直立公司与第三人雅仕公司签署《德阳“亲亲里”住宅小区雨棚及零星项目制作安装协议书》（以下简称《协议书》），主要载明：1.甲方：直立公司，乙方：雅仕公司；2.工程总金额约为33万元，完工后以实际收方结算为准；3.甲方本项目房屋一套作为工程款抵扣，结算后多退少补，该合同后附亲亲里小区房屋计价单一份，载明房号为5栋XXX号，总价254008元。 2016年12月4日，原告与第三人雅仕公司签订《房屋转让协议》一份，协议主要内容：1.甲方：雅仕公司；乙方：刘冬梅，现甲方将其抵扣工程款商品房“亲亲里”5幢XXX号转让给乙方，建筑面积为72.78平方米，房屋总价为254002元；2.甲乙双方约定于2016年12月10日前一同到亲亲里售楼部于开发商（四川暨阳置业有限公司）签订商品房买卖合同，乙方拿到商品房买卖合同、房款收据、备案表后付清甲方全部房款。原告已向第三人雅仕公司实际支付购房款60000元。 2016年12月5日，被告暨阳公司（出卖人）与原告刘冬梅（买受人）签订《商品房买卖合同》，该合同与本案相关的约定有：一、买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为德2015房预售证第064号；二、商品房为双河街98号‘亲亲里’5幢第12层XXX号；三、建筑面积72.78平方米，其中，套内建筑面积59.27平方米；四、商品房计价方式与价款为按照套内建造面积计算，每平方米4285.51元，总价款254002元；五、付款方式及期限为一次性付款；六、出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房。原告刘冬梅在买受人处签字捺印，被告暨阳公司在出卖人处加盖合同专用章及法定代表人严世国印。2016年12月5日，被告暨阳公司向原告刘冬梅出具的《收款收据》载明：“客户姓名为刘冬梅，房号为XXX，费别为房款，金额为254002元。”被告暨阳公司在单位（印章）处加盖财务专用章。 被告暨阳置业公司与第三人田运强就买卖案涉房屋签订了《商品房买卖合同》并于2018年3月8日办理了备案登记。2018年8月21日被告暨阳公司向第三人田运强发出《交房通知单》，第三人田运强已收房。 上述事实，有当事人陈述、《协议书》、《房屋转让协议》、《商品房买卖合同》、《收款收据》、《房屋买卖合同备案表》、《交房通知单》等证据予以证实。 本院认为，被告暨阳公司与原告刘冬梅签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定：“当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。”本案中，原、被告之间的《商品房买卖合同》中虽然没有约定原告向第三人雅仕公司支购房款，但原告事实上向第三人雅仕公司支付了购房款，第三人雅仕公司称其向被告暨阳公司出具了收取购房款254002元的收据，结合被告暨阳公司在第三人雅仕公司收款而自己未收款的情况下仍以暨阳公司的名义向原告出具了收款254002元的收据，本院认定原告向案外人第三人雅仕公司支付购房款经过了被告暨阳公司的同意，该行为属于当事人约定由债务人向第三人付款的情形。因原告刘冬梅实际向第三人雅仕公司支付的购房款为60000元，故本院认定原告已向被告暨阳公司支付购房款60000元。 关于原告要求解除房屋买卖合同的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”。本案中，被告暨阳公司将案涉另行出售给给第三人田运强并办理了备案登记，其以自己的行为表明不再履行原、被告之间的房屋买卖合同，故对原告解除合同的诉请，本院予以支持，该合同自解除合同的通知送达被告之日起解除（2018年11月28日）。 关于原告要求被告赔偿损失60万元的诉讼请求（含已付购房款）。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，原告刘冬梅已支付购房款60000元，但被告没有依约交付房屋，反而将合同约定的商品房另售他人，其实质是一房二卖，致使原告刘冬梅商品房买卖合同的目的无法实现。依据上述司法解释的规定，本院认定被告应向原告退还购房款60000元并支付利息，利息计算方式为：以未返还购房款为基数（初始金额60000元），从2016年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至购房款全部退还完毕之日止，被告同时应向原告承担已付购房款一倍的赔偿责任，即60000元。就原告主张的其他损失，因其未提交证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告刘冬梅与被告四川暨阳置业有限公司之间于2016年12月5日签订的《商品房买卖合同》于2018年11月28日解除； 二、被告四川暨阳置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘冬梅返还购房款60000元并支付利息，利息计算方式为：以未返还购房款为基数（初始金额60000元），从2016年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至购房款全部返还完毕之日止； 三、被告四川暨阳置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘冬梅支付赔偿款60000元； 四、驳回原告刘冬梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收受理费9000元，由原告刘冬梅负担7000元，被告四川暨阳置业有限公司负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  范荣书 审 判 员  廖虹琳 人民陪审员  唐诗萍 二〇一八年十二月十九日                                                                                                              法官助理  李秋月                                                                                                                  书记员  黄丹