广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28430号原告：佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区港口路14号一座首层35号，统一社会信用代码：91440604MA4X28U08R。法定代表人：吴皓，总经理。委托诉讼代理人：张燕，女，1988年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告员工。委托诉讼代理人：吴翠萍，女，1996年3月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告员工。被告：黄丽恒，女，1991年4月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：高超文，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈庆，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。第三人：许文健，男，1974年10月3日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司诉被告黄丽恒、第三人许文健居间合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理，并于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人高超文及第三人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余中介服务费10000元；2、判令被告向原告支付从2018年10月10日起至起诉时（按2018年11月9日）的逾期付款违约金3000元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月8日，被告在原告工作人员的带领下参观了位于佛山市禅城区绿景二路11号二座二幢727的房屋，由于被告对上述物业感到满意于是作出购买上述物业的决定，并与原告签订《房屋购买确认书》，确定上述物业房屋总价为600000元，由被告先支付5000元作为购房诚意金，该笔费用由原告工作人员暂为保管。为促成的成交，原告于10月8日当晚与物业业主即本案第三人商议并相约第三人与被告见面一同商讨购房事宜；经过三方商谈，被告与第三人及原告签订《存量房买卖合同》三方协议，合同约定由被告购买第三人的上述物业，成交条件同第三人出售条件一致，购房定金为100000元。被告于当晚向原告工作人员转账5000元，与此前的5000元诚意金一共10000元，作为定金的一部分先行由原告转交第三人。该款项有卖方第三人出具的《收款证明》作为凭证。第三人也与原告签订《房屋出售确认书》及《服务收费确认书》等书面文件。由于当晚商谈时间已近深夜，三方均同意于合同签订后次日再办理房屋查册手续。此外，原告与被告于当晚签订《服务收费确认书》，确认原告的中介服务费为12000元，由被告于成交当天支付2000元，剩余10000元中介服务费在2018年10月10日支付。2018年10月9日中午，原告即按约定到相关部门协助办理查册手续。同日被告以原告不按规矩办事、合同无效等为由告知原告要求取消交易并退还已交中介费，由于原告在促成买卖双方交易过程中并无任何违规操作或不当处理，原告不接受被告为解除合同这一无理说辞。随后被告亦未按期支付剩余中介服务费。因被告迟迟不按约定支付相应居间服务费，经多次催促仍不履行支付义务，为维护原告利益及根据第三人委托，原告方2018年10月20日向被告出具书面《催告函》，催促被告尽快依约支付剩余中介服务费及向第三人支付剩余购房定金。被告对此均不予理会。根据原被告双方签订的《服务收费确认书》第1点、第5点约定，被告应于2018年10月10日向原告支付剩余居间服务10000元，逾期支付的，需向原告按日支付未付款项1%的违约金。据此，截止起诉之日，原告仍未收到被告应支付的款项，逾期天数已达30天，则逾期付款违约金为应支付的服务费10000元×1%×30天=3000元。依据合同约定，被告应支付居间服务费及违约金合计13000元。原告认为，被告的行为已构成了严重的违约，是罔顾合同精神的表现，已侵犯了原告合法的财产权益。因此，原告特提起诉讼，请求法院结合原被告的合同约定，根据《合同法》第107条、第114条及第426条的相关规定，依法判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益不受非法侵害。被告辩称：一、原告故意阻碍买卖双方沟通，恶意造成被告违约现象从而赚取违约金。被告最初以租房为目的前往原告咨询，而原告的员工林小姐极力推荐被告购买涉案房产，且违规要求被告支付5000元诚意金，声称作为筹码方便其与第三人谈判租赁事宜。2018年10月8日晚，原告约第三人与被告进行三方见面沟通，原告已准备好纸质材料敦促被告签署，被告匆匆在材料上签字，并未来得及对合同内容阅读。后交谈期间第三人知晓被告租赁意图后要求原告向被告退回诚意金5000元，但原告进行制止并与第三人私下商谈，后第三人与原告形成一致意见要求被告再支付5000元诚意金再行协商，为表诚意，被告再支付5000元诚意金及2000元的中介服务费。之后，被告一直想与第三人沟通租或售的问题，便向原告提出约见第三人的要求，但原告一直不配合，导致被告与第三人无法沟通，导致涉案房屋租售问题一直无结果。2018年10月23日，被告出差国外到11月13日才回国，出国期间未能处理涉案事宜，无法接收任何EMS邮件，直到收到本案起诉材料才知已被起诉。从上述事实可知，原告利欲熏心、违规操作，为了收取中介费，故意阻扰被告与第三人沟通，恶意造成被告违约，导致原本可以和平解决的问题演变成诉讼。二、原告操作不规范及未履行其居间义务的行为损害被告利益。作为居间人，原告应当对交易双方负责，配合并协助达成交易双方的合理要求，而在本案中，原告一直没有尽到其作为居间人的义务，在收取定金和中介费后即转变服务态度，拒绝配合被告提出的要求导致诉讼。原告的行为已违背居间义务，没有提供服务，其希望被告违约赚取违约金。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人辩称：第三人自始至终是出售房屋，从未表达过租赁意图，被告看了第三人的房子四次，表达出购买意愿，签合同当天双方是认真看过合同才签订的，当晚签合同签了很长时间，被告说要给5000元诚意金，第三人觉得诚意金太少不够诚意，后被告补多5000元，凑够了10000元的临时定金。通过交谈，第三人认为被告有诚意买房，合同约定了七日之内补足90000元定金，所以双方签订了合同。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《房屋购买确认书（客户）》、《服务收费确认书》，证明被告确认购买涉案物业的事实，被告需向原告支付中介费用共计12000元。3、《存量房买卖合同》、《房屋出售确认书（业主）》，证明原被告与第三人三方于2018年10月8日签订房屋买卖合同，约定由原告提供中介服务。4、《收款证明》，证明被告于2018年10月8日向第三人支付部分购房定金。5、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》、房产证（粤房地权证佛字第××号），证明涉案房屋的查册信息已按约定于2018年10月9日中午进行查询，原告并无所谓违规操作行为。6、微信聊天记录截图、短信记录截图，证明被告于2018年10月8日向原告支付了部分中介费。7、《催告函》、ems邮单、快递投递查询结果，证明被告于2018年10月21日已经收到催告函，不存在被告已经出国未能收到催告函的事实。诉讼中，被告举证的证据如下：1、微信聊天记录截图（被告与原告工作人员），证明被告一直想通过原告与第三人沟通解决此事，但是原告一直不予配合。按照二手房买卖的惯例，买卖合同签订后，中介方是应该把卖方的联系方式给买方方便沟通，而不是拒绝配合。由于原告的行为导致了被告的违约现象，所以被告认为这是原告的故意所为。2、机票，证明被告在2018年10月23日就已经到国外出差，直至2018年11月14日才回到国内，被告并非恶意违约，而是由于原告拖延沟通且被告突然需要出差，才无法及时与第三人协商。3、快递单号查询、《关于邮件1057195157229投递情况说明》，证明第三人向被告寄出了解除合同的律师函的投递情况，但被告在国外出差无法收到，并非恶意违约，根据情况说明，快递被告是无法收到的，直至11月29日才收件成功。第三人未举证。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议或确认真实性的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的催告函、ems邮单、快递投递查询结果，能够相互印证，本院予以采信。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：被告与第三人在原告居间下就佛山市禅城区绿景二路11号二座二幢727房达成交易，被告签订《房屋购买确认书（客户）》，同意支付5000元作为购买物业诚意金交中介代为保管。2018年10月8日晚上，原告（合同丙方、中介方）、被告（合同乙方、买方）及第三人（合同甲方、卖方）签订《存量房买卖合同》，合同约定成交价款600000元，乙方签订合同当天支付10000元作为购房定金，余下90000元购房定金在2018年10月15日前支付给甲方，逾期当作违约处理；其中合同第六条中介服务费用约定：1、基于丙方已提供寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，甲乙双方同意且确认，本合同的签署即代表甲乙双方的交易目的已实现，且丙方的中介服务已履行完成。甲、乙双方应于签署本合同的同时向丙方支付各自承诺的中介服务费。若是代理人签订本合同，则代理人同意与其委托人连带承担应向丙方支付的中介服务费。2、甲方或乙方逾期支付中介服务费的，每日按应付款项的1%向丙方支付违约金。同日，被告与原告签订《服务收费确认书》，被告确认需向原告支付12000元的中介服务费，成交当天支付2000元，余下10000元在2018年10月10日支付。当日，被告向第三人支付了定金10000元，向原告支付了中介服务费2000元。2018年10月15日，原告工作人员通知被告按合同约定交齐90000元定金给第三人，被告要求原告提供第三人联系方式与第三人直接沟通，10月16日，原告工作人员回复已电话第三人，第三人说按合同办事。2018年10月20日，原告通过邮政EMS向被告发出《催告函》，督促被告履行买卖合同并支付剩余10000元中介服务费。同年10月21日，被告收到上述函件。庭审中，第三人陈述：付款逾期的时候，原告打过电话给被告，催促被告支付款项，但是被告说买贵了不想买了，还说要退回10000元，被告向原告索要第三人的联系方式直接沟通，第三人认为不需要直接与被告沟通，按合同办就行了，因而中介方才没有把第三人联系方式给被告。行规也不可能让买卖双方沟通的。本院认为，本案属居间合同纠纷。原告与被告之间存在居间合同关系，双方合同关系内容合法有效，受法律保护。被告辩称并非购买而是租赁涉案房屋、原告未尽居间义务。本院认为，涉案合同为存量房买卖合同并非租赁合同，被告为完全民事行为能力人，其在涉案合同上签字已表明知晓并同意合同内容，其应遵循诚信原则履行合同义务。另，买卖双方通过中介沟通是中介行规，第三人在庭审中确认已告知原告其不需与被告直接沟通，原告未向被告披露第三人的联系方式不构成违约，被告的辩称意见本院不予采纳。原告已促成被告与第三人达成交易，被告亦确认需在2018年10月10日向原告支付剩余中介服务费10000元，但其未按约定支付剩余中介服务费，已构成违约，应承担付款义务，本院对原告主张的中介服务费10000元予以支持。至于违约金，合同约定按每日应付款项的1%计算，被告提出抗辩，本院认为，合同约定的违约金过高，结合合同履行情况、被告的过错程度，将违约金调整为200元，原告诉请超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄丽恒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司支付中介服务费10000元及违约金200元；二、驳回原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取63元，由原告佛山市裕丰安丰房地产代理有限公司负担13元，被告黄丽恒负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年十二月十三日书记员 方紫盈