广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初2089号原告：练卫洪，男，1971年5月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告：李润梅，女，1971年7月19日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上列两原告的共同委托代理人：潘英航，广东海厚律师事务所律师。被告：梁军（曾用名：梁君），男，1963年8月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：姚国棽(曾用名姚国新)，男，1993年11月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告练卫洪、李润梅诉被告梁军、第三人姚国棽返还原物纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李润梅、原告练卫洪和李润梅的共同委托代理人潘英航到庭参加诉讼，被告梁军、第三人姚国棽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告练卫洪、李润梅向本院提出诉讼请求，1、判令梁军腾退位于广州市增城区××城街西城××房返还给练卫洪、李润梅；2、判令梁军向练卫洪、李润梅支付自2017年11月24日起至实际腾退上述房屋之日止的房屋占用费（房屋占用费按广州市房地产租赁管理所于2017年12月公布《2017年广州市房屋租金参考价》中增城区荔城街西城路居住用房租金每月每平方12元计算，暂计至起诉之日为3947.52元）；3、由梁军承担本案的诉讼费用。事实与理由：练卫洪、李润梅与姚国棽于2017年3月4日通过经纪代理方广州市智富房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定李润梅向姚国棽购买位于广州市增城区××城街西城××房，总价格为553000元整，合同约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，李润梅已向姚国棽履行完毕合同约定的义务，并于2017年5月14日将上述房屋过户至练卫洪、李润梅名下，办理了《不动产权证书》（产权证号粤2017广州市不动产权第10206086、10206087号）。当练卫洪、李润梅与姚国棽按合同约定办理房屋交接时，发现梁军占有该房屋。练卫洪、李润梅与姚国棽均要求梁军腾退该房屋，将该房屋返还给练卫洪、李润梅。经多次协商以及报警的情况下，梁军仍拒绝腾退房屋，一直占有该房屋至今。练卫洪、李润梅认为，练卫洪、李润梅合法房屋的所有权应受到法律的保护。所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种财产权，又称财产所有权。所有权是物权中最重要、最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置四项权利。梁军非法侵占练卫洪、李润梅的合法房屋拒不搬走已经侵犯了练卫洪、李润梅的合法权益，依法应该立即腾退房屋将房屋返还练卫洪、李润梅，并向练卫洪、李润梅支付占用房屋期间的占用费。现练卫洪、李润梅为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中和人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望查清事实，判予所请。被告梁军未答辩。第三人姚国棽未发表意见。经审理查明：位于增城区××城街西城××房的原权属登记人为姚国棽，房屋面积82.24平方米，产权证号为粤（2015）广州市不动产权第10××54号。2017年3月4日，李润梅（买方）与姚国棽（卖方）、广州市智富房地产代理有限公司（经纪方）共同签署《房屋买卖合同》，约定李润梅向姚国棽购买位于增城区××城街西城××房，建筑面积82.24平方米，房地产权证号为10××54，交易价格为553000.00元，买卖双方办理过户当天计起6个月交付房屋给李润梅使用。2017年5月24日，广州市国土资源和规划委员会核发位于增城区××城街西城××房的不动产权证给练卫洪、李润梅，不动产权证号分别为粤（2017）广州市不动产权第10206086号、10206087号，两份不动产权证载明的权利人为练卫洪与李润梅共同共有，房屋面积为82.24平方米。案涉房屋过户登记到练卫洪、李润梅名下后，姚国棽并未按合同约定交付房屋给练卫洪、李润梅使用，案涉房屋一直由梁军占用。练卫洪、李润梅针对梁军占用案涉房屋一事，分别于2017年12月26日、2018年2月17日向公安部门报警，但未果，案涉房屋仍由梁军占用。庭审中，练卫洪、李润梅提供公安部门出具的《已建建筑物门牌确认通知书》复印件，拟证明门牌号为增城区××城街西城××房与门牌号为增城区××城街西城××房的地址为同一地址的房屋，系姚国棽出售给李润梅的案涉房屋。经查看，该通知书内容为，不动产权第10××54号原房产证地址为增城区××城街西城××房，经确认并备案编号以下门牌：增城区××城街西城××房。鉴于练卫洪、李润梅提供的《已建建筑物门牌确认通知书》为复印件，本院为查实案涉房屋的实际门牌地址情况，本院向广州市公安局增城分局发函了解相关情况。2018年6月26日，广州市公安局增城区分局人口管理大队出具《关于核查复函》，内容为：“……经核查，申请人姚国棽（男，身份证号码：），于2017年3月7日持《不动产权证》（证号：不动产权第10××54号）前往西园派出所办理门牌确认，西园派出所专区社区民警与申请人实地现场房屋核实之后于2017年3月8日出具《已建建筑物门牌确认通知书》……，其申请不动产权证门牌为：增城区××城街西城××房，经西园派出所确认，编定门牌为：增城区××城街西城××房，该门牌确认书真实无误。”另查明，2017年12月，广州市住房和城乡建设委员会与广州市房地产租赁管理所公布的《2017年广州市房屋租金参考价》载明增城区荔城街西园路2（北至光明西路，南至岗前路）地段楼梯居住用房的租金参考价为每月每平方米12元。本案审理过程中，练卫洪、李润梅陈述以下内容，1、2017年11月24日是姚国棽履行交房义务的时间，故练卫洪、李润梅主张梁军应从交房之日起支付占用费。2、按2017年广州市房屋租金参考价增城区荔城街西城路同地段居住用房的租金每月每平方12元计算，案涉房屋每月租金是986.88元，至于2018年之后至梁军实际腾退之日止，练卫洪、李润梅都要求按照2017年广州市房屋租金参考价公布的租金计算占用费。3、练卫洪、李润梅到案涉房屋收房时才知道是因姚国棽欠梁军的钱，所以梁军占用着案涉房屋。4、就交房问题，练卫洪、李润梅和中介多次去案涉房屋与梁军交涉，多次报警，但是都处理不了。本院认为，本案为返还原物纠纷。练卫洪、李润梅在广州市智富房地产代理有限公司居间下与姚国棽签署《房屋买卖合同》，约定由李润梅向姚国棽购买案涉房屋，合同签订后，在姚国棽的配合下，案涉房屋已于2017年5月24日过户登记至练卫洪、李润梅名下。以上事实，有练卫洪、李润梅提交的《房屋买卖合同》《不动产权证》、登记簿查册表等证据证实，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第四条“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，练卫洪、李润梅自2017年5月24日起为案涉房屋的所有权人，对涉案房产享有占有、使用、收益和处分的权利，梁军未到庭抗辩，亦未提供证据证明其享有合法占有使用案涉房屋相关依据，梁军无权占用案涉房屋。综上，练卫洪、李润梅主张梁军腾退案涉房屋并返还的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。案涉房屋自2017年5月24日已变更登记到练卫洪、李润梅名下，《房屋买卖合同》约定案涉房屋于过户当天起6个月交付案给李润梅，即从2017年5月24日计至2017年11月23日已达到合同约定的6个月期限，故练卫洪、李润梅主张梁军从2017年11月24日起按照《2017年广州市房屋租金参考价》关于涉案房产所在地段即西城路段的租金参考价格每月每平方米12元的标准支付案涉房屋的占用费至梁军实际返还房屋之日止的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，梁军、姚国棽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩以及对练卫洪、李润梅的证据质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第一百三十四条第一款第（四）（七）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告梁军在本判决发生法律效力之日起三十日内腾退位于广州市增城区荔城街西城路西三巷1号202房并返还给原告练卫洪、李润梅。二、被告梁军在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告练卫洪、李润梅支付占用费（从2017年11月24日起按上述房屋的面积82.24平方米以每月每平方米12元的标准计算至被告梁军返还房屋之日止）。三、驳回原告练卫洪、李润梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9330元，由被告梁军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一八年十二月七日书 记 员  周思珍姚俊焕