广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初9477号 原告：盘文安，男，1983年7月5日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杨军，广西钰锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢云静，女，壮族，1974年2月23日出生，住南宁市青秀区。 被告：何景明，男，1963年4月16日出生，侗族，住南宁市青秀区。 被告：李凤怡，女，1965年8月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：建设用地使用权合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2018年8月21日 开庭时间：2018年11月22日 当事人到庭情况： 原告：委托诉讼代理人杨军到庭。 被告：何景明、李凤怡到庭。 原告诉请要点 原告盘文安诉请：1、两被告协助原告将坐落为南宁市青秀区【不动产权证号：桂（2017）南宁市不动产权第××号（原国有土地使用权证号为：邕国用1998字第010XXXX号）】的不动产变更登记至原告名下；2、两被告协助原告将坐落为南宁市青秀区的土地附作物即房产（规划竣工备案的范围，建字第450XX号）变更登记至原告名下；3、两被告支付违约金210000元；4、本案的案件受理费由两被告承担。 被告答辩要点 被告何景明、李凤怡共同辩称：1、被告不存在违约行为，是原告未按合同履行义务，其无权要求被告继续履行合同义务并承担承担违约责任。2、原告所述与事实多处与事实不相符。综上，请法院驳回原告全部诉讼请求。 事实认定 2007年3月30日，原告（乙方）与被告何景明（甲方）签订《土地转让协议》，协议约定：“一、甲方转让给乙方的土地面积为414㎡，该地块位于南宁市仙葫开发区通聚山庄小区，《用地规划许可证》为仙葫2004368，《国用土地使用权》为邕国用（1998）字第010XXXX号，地号025-X。二、转让及合作方式：1、甲方将该地块的所有权和使用权转让给乙方。2、由甲方提供该地块目前所拥有的用地手续给乙方。①由甲方利用原办理的证件以甲方名义办理报建、报建费用及实际建设费用由乙方承担。②如乙方不沿用原甲方施工设计方案的，由甲方配合乙方到规划部门办理变更手续，费用由乙方承担。……④甲方应在接到乙方的通知后7天内办理开工手续，在乙方的投资建设达到符合国家规定的转让条件后，甲方应在接到乙方通知后7天办理过户手续。三、1、双方商定土地转让价为574000元。”2012年2月15日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《土地转让补充协议书》，协议约定：“一、1、从签订之日起至2013年8月15日止，乙方必须投资建房达到符合国家转让条件。……二、乙方自愿补偿甲方180000元在本补充协议生效当日一次性付清180000元。……四、4、签订本协议并收取补偿费后，甲方不得反悔，否则甲方应退还补偿款并赔偿30000元违约金给乙方。” 2006年6月14日，南宁市青秀区建设局下发编号为200XXXX《南宁市私有房屋建筑工程开工证》，载明：私有房屋建设者为何景明、何婉琳，建设规模为3层646.98平方米，建设地址位于仙葫西区通聚小区XXXX号、XXX号，开工日期为2006年4月。2012年12月26日，南宁市规划管理局下发编号为建字第450XXXX号南宁市私房《建设工程规划许可证》（附件），载明：产权人姓名何景明、何婉琳，建设地址为南宁市青秀区通聚小区XXXX、XXXX号，总建筑面积为1084.58平方米，合法用地面积为828平方米，宅基地面积为272.78平方米，层数为地下1层，地上**，栋数为**。2018年2月2日，南宁市规划管理局出具建字第450XXX号《南宁市私有房屋建设项目工程规划竣工备案表》，载明：1、产权人姓名为何景明、何婉琳；2、建设地址为南宁市青秀区仙葫大道中83-XXX、B号；3、总建筑面积为1084.58平方米，合法用地面积为828平方米，宅基地面积为272.78平方米，层数为地下1层，地上**，栋数为**；4、备注为存在违法面积已处罚。 2017年10月24日，南宁市国土资源局向被告颁发了编号为桂（2017）南宁市不动产权第××号《不动产权证书》，证书载明：1、权利人为何景明；2、共有情况为单独所有；3、坐落为南宁市青秀区；4、权利类型为国有建设用地使用权；5、权利性质为出让；6、用途为城镇住宅用地；7、面积为414㎡；8、使用期限从1997年1月8日至2967年1月8日止。 庭审中，原告与被告何景明、李凤怡均明确涉案合同的全款已由原告向被告付清，且二人均表示同意按照补充协议的条款办理，愿意配合办理产权变更登记。 另查明：2018年12月5日，南宁市规划管理局出具南规函【2018】3258号《南宁市规划管理局关于南宁市青秀区人民法院协助调查的复函》。复函载明：“经核，我局于2018年2月2日核发了《南宁市私有房屋建设项目工程规划竣工备案表》（建字第450XXXX），产权人姓名为何景明、何婉琳。根据原邕宁县政府核发的国有土地使用证（邕国用1998字第0106025-XXXX、邕国用1998字第0106025-XXXX）和南宁市公安局仙葫派出所出具的门牌编号××编号：XXXX、XXXX），南宁市青秀区仙葫大道中83-XXXXＡ号地块和土地证（邕国用1998字第0106025-XXXX）中的025-XXXX号国有土地同为一个地块，南宁市青秀区仙葫大道中的83-XXXXＢ号地块和土地证（邕国用1998字第0106025-XXXX）中的025-XXXX号国有土地同为一个地块。” 2018年12月7日，南宁市国土资源局出具南国土资函【2018】3261号《南宁市国土资源局关于协助核查何景明不动产登记信息有关情况的复函》，复函载明：“经我局核查，邕国用（1998）字第0106025-XXXX号的证书是原邕宁县人民政府于1998年核发，土地使用权人为何景明，坐落为邕宁县仙葫区线）9公里北侧；何景明于2017年9月向我局申请办理遗失补发及坐落变更登记，我局依法向其核发桂（2017）南宁市不动产权第××号证书，土地使用权人为何景明，坐落为南宁市青秀区。” 还查明：被告何景明提供的南宁市公安局南湖派出所落印的户口本载明：被告何景明、李凤怡系夫妻关系。 裁判理由 原告与被告何景明签订的《土地转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未悖法律效力性强制性规定，应为合法有效合同，双方当事人应恪守合同约定的权利义务。经双方当事人确认，原告已完成合同付款义务，且原告以被告何景明名义报建的房屋已办理了建字第××号《南宁市私有房屋建设项目工程规划竣工备案表》，则被告何景明依约应协助原告将涉案土地变更登记至原告名下，同时应协助原告将地上建筑物在符合规划等审批条件下将产权变更登记至原告名下，相关费用由原告负担。原告主张被告何景明存在迟延协助办证的情形，但未提供证据佐证，且原告所依据的违约责任条款并非对应上述情形，故本院依法对其相关诉请不予支持。另，被告何景明之妻被告李凤怡亦表示愿意配合办理上述权属的变更登记，故本院予以确认。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告何景明、李凤怡应于本案判决生效之日起10日内协助原告盘文安到不动产权登记机关将桂（2017）南宁市不动产权第××号（原国有土地使用权证号为：邕国用1998字第0106025-XXXX号）项下的国有建设用地使用权变更登记至原告盘文安名下，相关费用由原告盘文安负担； 二、被告何景明、李凤怡应于上述第一项履行完毕之日起15日内协助原告盘文安将桂（2017）南宁市不动产权第××号（原国有土地使用权证号为：邕国用1998字第0106025-XXXX号）土地上的地上附着物即南宁市青秀区房产办理登记至原告盘文安名下，相关费用由原告盘文安负担； 三、驳回原告盘文安的其他诉讼请求。 本案受理费11640元，由原告盘文安负担4450元，由被告何景明负担7190元。 上述义务，义务人应于本案前述裁判主文确定的履行期限届满之日止履行完毕，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 凯 人民陪审员  蓝汉善 人民陪审员  陈世芬 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  杨中稳