昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0114民初1092号 原告：云南实力房地产开发经营集团有限公司。 法定代表人：彭宇兴，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：马配娟，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨举，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨玉菊，女，1977年9月23日出生，壮族。 原告云南实力房地产开发经营集团有限公司（以下简称：实力公司）与被告杨玉菊商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，于2018年12月10日适用普通程序在本院公开开庭进行审理，原告实力公司的委托诉讼代理人马配娟、杨举到庭参加诉讼，被告杨玉菊经本院经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告实力公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋。2、判令被告向原告赔偿其违约行为给原告造成的损失9128.15元，并向原告支付违约金95120.4元。3、判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元。上述款项共计：109248.55元（大写：人民币壹拾万零玖仟贰佰肆拾捌元伍角伍分）。4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》，以及原被告与贷款银行签订的《借款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋（以下简称“该房屋”，房屋地址：昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号），应按约向原告支付购房总价款951204元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若因被告不按时支付银行规定的月付按揭款，导致原告承担连带清偿责任的，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款657788.88元（含代偿利息9128.15元）。代偿后，虽经原告多次催要，被告仍拒绝向原告支付。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。 原告围绕诉讼请求提交的证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 被告杨玉菊经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，由其自行承担不利后果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月13日，被告杨玉菊（乙方）与原告实力公司（甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：实力心城住宅字第0660号）及《合同补充协议》，约定乙方向甲方购买昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号房，房屋总价款为人民币951204元，建筑面积107.6㎡，乙方须于2013年6月25日前向甲方支付首付款291204元，余额660000元向银行按揭贷款，乙方须于2013年6月25日前将办理银行按揭贷款所需的所有相关有效资料、证明、文件，提交贷款银行进行审查，并按银行规定的时间办理相关贷款手续。合同第八条乙方逾期付款的违约责任约定：“若乙方自本合同约定的应付款时限届满60天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款的10％支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。”《合同补充协议》第一条第6项约定：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处理，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”被告杨玉菊于2013年6月21日交付诚意金30000元。2013年10月17日，被告杨玉菊与中国农业银行股份有限公司昆明官渡区支行（以下简称为：农业银行）、原告实力公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人为昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号房，向贷款人借款人民币660000元。被告杨玉菊向中国农业银行偿还部分本金后未再偿还。因原告实力公司对被告杨玉菊承担连带还款责任，2015年7月17日一次性向农业银行偿还银行贷款本金648660.73元，共计偿还银行按揭贷款本息657788.88元。农业银行2017年12月26日出具《贷款结清通知书》，载明：借款人杨玉菊在我行申请贷款人民币660000元正，贷款期限30年，自2013年10月18日至2043年10月17日，用于购买昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号房。现该笔贷款已于2015年7月17日由云南实力房地产开发经营集团有限公司结清。原告为本案诉讼支付律师费5000元。 本院认为，原告实力公司与被告杨玉菊存在合法有效的商品房购销合同关系，被告作为购房人负有足额交付房款的义务，但被告杨玉菊未按期支付按揭贷款，导致原告实力公司在被告与建设银行的贷款合同中承担保证责任，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方解除合同，对于原告要求被告协助办理昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号房屋备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋没有办理交房手续，对原告要求返还房屋的诉请，本院不予支持。由于被告杨玉菊的行为已构成违约，对于原告主张的律师费，基于被告未偿还贷款导致原告承担保证责任的行为，依据双方在《商品房购销合同》及《合同补充协议》对相关费用的约定，对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，本院认为，原、被告在2013年7月13日签订《商品房购销合同》，但合同却约定被告需在6月25日前交付首付款291204元，并办理按揭贷款手续，不符合正常逻辑。同时，被告在签订合同之前2013年6月21日交付了诚意金30000元的房款后，再未支付一分首付款，原告与农业银行的担保合作协议是在商品房购销合同成立之后签订，原告在明知被告无还款能力的情况下，却依然为被告提供担保，其自身有一定的过失，同时，原告也无证据证明因被告违约其有所损失。故，原告诉请的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除被告杨玉菊与原告云南实力房地产开发经营集团有限公司于2013年7月13日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》； 二、被告杨玉菊自本判决生效之日起三十日内协助原告云南实力房地产开发经营集团有限公司办理昆明市呈贡新区吴家营片区中部实力心城二期X幢XXX号房屋备案登记注销手续； 三、被告杨玉菊自本判决生效之日起十日内一次性支付原告云南实力房地产开发经营集团有限公司支付律师费5000元； 四、驳回原告云南实力房地产开发经营集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取2485元，公告费260元由被告杨玉菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  字艳秋 人民陪审员  王顺才 人民陪审员  尹 绍 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  马立艳