河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0104民初5356号原告：岳新新，男，1985年4月18日出生，汉族，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：张伯承，河南大豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一丹，河南大豫律师事务所实习律师。被告：曲福生，男，1956年9月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：郭兰萍（系曲福生配偶），住郑州市中原区。被告：曲玉霞，女，1961年3月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：张曼玲，女，1951年1月31日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：周红娟，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚坦，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告：曲喜波，男，1976年1月27日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：周红娟，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚坦，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。原告岳新新与被告曲福生、曲玉霞、张曼玲、曲喜波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳新新的委托诉讼代理人张伯承、被告曲福生及其委托诉讼代理人郭兰萍、被告张曼玲及曲喜波的共同委托诉讼代理人周红娟到庭参加诉讼，被告曲玉霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳新新向本院提出诉讼请求：1．确认位于郑州市××区××和××楼××单元××号房屋归原告所有；2．被告配合原告办理涉案房屋不动产权证的过户手续；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年8月1日，原告与被告曲福生及案外人曲金榜签订房屋买卖合同一份，主要约定：曲金榜将其名下拆迁安置的位于郑州市××区××和××楼××单元××号房屋出售给原告，房屋总价款320000元，房款于合同签订后一次性付清，办理房屋产权证相关税费由被告承担，过户手续费原告承担等。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告曲福生出具收款收据并交付涉案房屋，原告居住使用至今。2014年10月，涉案房屋具备办理房屋所有权登记发证手续。原告要求被告办理房屋过户手续未果，故起诉至法院。曲福生辩称，其认可涉案房屋归原告所有，但是涉案房屋尚未取得房屋所有权证，无法办理过户。无法办理过户不是其责任。曲喜波辩称，1．根据合同相对性原则，张曼玲、曲喜波并非本案房屋买卖合同的相对方，被告张曼玲、曲喜波对原告不负有合同义务，原告无权请求被告张曼玲、曲喜波履行合同；2．被告曲喜波、张曼玲不是本案适格被告，原告起诉张曼玲、曲喜波无事实和法律依据。张曼玲、曲喜波从未参与房屋买卖事宜，并且对房屋买卖根本不知情。涉案房屋产权人为刘彩菊，刘彩菊系曲金榜之妻，刘彩菊于1992年去世，曲金榜是无权处分刘彩菊的遗产的；3．曲金榜、曲福生无权处分诉争房屋。涉案房屋买卖时房产证在刘彩菊名下，权属并非归曲金榜、曲福生所有，曲喜波、张曼玲对房屋具有共同共有的权利，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，本案房屋买卖曲喜波、张曼玲从不知情，从未参与；4．本案根据法律规定不发生物权变动的结果，原告不存在请求涉案房屋物权变更的请求权基础。张曼玲辩称，同曲喜波意见。曲玉霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告曲玉霞缺席，无质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人曲金榜与配偶刘彩菊育有子女三人，分别为曲祥生、曲福生、曲玉霞。曲祥生与配偶张曼玲育有一子曲喜波。刘彩菊于1992去世，曲祥生于2001年去世。曲金榜于2013年去世。2006年，刘彩菊名下位于郑州市××区××房产一处被政府拆迁。2008年12月25日，郑州市管城拆迁安置补偿事务所出具《拆迁安置通知单》，载明：福庆里38号住户刘彩菊原有私房因城市建房已拆除，新楼已建成，安置房屋共3套，分别为藏家门1号翠和园小区2套，面积均为82㎡，陇海南里15号院1套，面积为91.14㎡。2009年，原告（买方、乙方）与案外人曲金榜（卖方、甲方）签订《房屋买卖合同书》，主要内容：第一条，甲方自愿将其名下坐落于郑州市××区××和××楼××单元××号房屋出售给乙方，建筑面积82㎡（私房单位住宅房产权调换结算凭证）；第三条，房屋总价32万元于合同签订后一次性付清；第七条，若甲方违约，甲方应自愿退还乙方支付的全额房款，并赔偿10万元，若乙方违约，应向甲方支付10万元作为赔偿等。甲方落款处曲金榜及曲福生均签名捺印。2009年8月1日，原告交付房款32万元，同时，被告曲福生出具《收条》一张，载明：今收到岳新新32万元，系付郑州市××区××和××楼××单元××号房款。该收条下方有郭兰萍（系曲福生配偶）签名。后曲福生将涉案房屋交付原告，原告居住使用至今。另查明，2006年12月6日，曲金榜就家庭财产分配及自己的养老等事宜与子女曲福生、曲玉霞及儿媳张曼玲、郭兰萍达成一致，并手书《协约》一份，主要内容：1．因房屋拆迁家庭现有房屋8间，归曲福生、郭兰萍所有；2．我自己的今后生活以及生老病死均由曲福生、郭兰萍负责，房屋不能出售；3．曲福生、郭兰萍四个子女应平等对待，不能歧视和偏爱；4．郭兰萍对这个家庭应负责到底，不得半道离开；以上四条姊妹们共同监督执行，如有违约房屋收回。曲金榜在立契约人处签名，曲福生、曲玉霞、张曼玲、郭兰萍均在该协约上签名并捺印，见证人处署名李书英。后曲金榜随曲福生生活直至去世。上述事实有《拆迁安置通知单》、《房屋买卖合同书》、《收条》、《协约》、《居民死亡医学证明书》、《遗体火化证明书》、《证明》及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，本案的争议焦点为原告与曲金榜之间签订的房屋买卖合同是否有效。案外人刘彩菊名下位于郑州市××区××房产被政府拆迁后，共分得安置房屋3套，该3套房屋系曲金榜、刘彩菊夫妇的共有财产，被告曲福生、张曼玲、曲喜波对此均无异议，本院予以确认。刘彩菊于1992年死亡后，其对上述房屋所享有的财产份额未进行分割，因此，房屋应属曲金榜及对刘彩菊遗产享有合法继承权的继承人共有。依据《中华人民共和国继承法》第五条“继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理”、第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”、第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”的规定，因刘彩菊遗产的继承人未提交其生前留有遗嘱的证据，故其遗产应按法定继承处理，据此，曲金榜及曲福生占有涉案房屋的份额已超过三分之二。2009年，曲金榜在征得共有人曲福生同意但未征得其他共有人同意情况下，与原告岳新新签订买卖合同，将涉案房屋转让给岳新新。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，故曲金榜转让涉案房屋的行为合法有效。原告依约支付了全部购房款，曲金榜则将房屋交付原告居住使用近十年，合同已实际履行，原告所购买的房屋应归原告所有。故对原告要求确认位于郑州市××区××和××楼××单元××号房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋至今未取得权属证书，原告要求被告协助将房屋所有权转移登记其名下，条件尚不具备。原告可待被告取得房屋所有权证后再行主张权利。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，被告曲喜波、张曼玲抗辩曲金榜无权处分诉争房屋，没有法律依据。被告曲玉霞缺席，未予抗辩，也未提供相关证据，应承担由此引起的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、位于郑州市管城回族区藏家门1号翠和园小区8号楼1单元5层10号房屋归原告岳新新所有；二、驳回原告岳新新的其他诉讼请求。案件受理费12100元，公告费260元，由被告曲福生、曲玉霞、张曼玲、曲喜波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  侯培利人民陪审员  陈廷英人民陪审员  郭艳军二〇一八年十二月十日书 记 员  韩冬菊