安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0826民初2709号原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行,住所地宿松县孚玉镇人民中路164号。代表人：吴丹，系该支行行长。委托诉讼代理人：齐向阳，男，1967年12月25日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司宿松县支行员工，住宿松县。被告：何其进，男，1973年11月4日出生，汉族，自由职业，住宿松县。被告：龚学连，女，1972年12月1日出生，汉族，自由职业，住宿松县。被告：安徽远维房地产开发有限公司，住所地宿松县人民西路452号。法定代表人：方琦，系该公司负责人。被告：王方平，男，1974年7月16日出生，汉族，住宿松县。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行与被告何其进、龚学连、安徽远维房地产开发有限公司、王方平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序,于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行的委托诉讼代理人齐向阳到庭参加诉讼。被告何其进、龚学连、安徽远维房地产开发有限公司、王方平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告何其进、龚学连偿还借款本金1416070.03元及2018年4月20日以后产生的利息、罚息和复利至实际履行完毕之日止；2、要求被告安徽远维房地产开发有限公司承担上述款项的连带担保责任；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告何其进、龚学连于2015年4月16日在原告签约商户安徽远维房地产开发有限公司签约购买商品房一套，所购房屋地址：宿松县破凉镇宿两公路东侧富华广场2幢901室，2015年4月22日向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请个人购房担保贷款180万元，以所购房屋作为贷款抵押物，安徽远维房地产开发有限公司、王方平承担保证担保责任。经原告对被告申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查、审批后，认定符合贷款条件，2015年9月15日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，同时发放个人购房担保贷款180万元。根据被告承诺及我行个人购房担保贷款相关规定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，即视为贷款全部逾期，应全部收回下余贷款额度。被告本次违约已是未足额偿还借款本息超过90天以上。期间原告方客户经理多次电话和上门催收无果，至今，被告仍结欠贷款本金215889.68元及2018年4月20日以后产生的利息、罚息和复利未还。为维护原告的合法权益，诉请宿松县人民法院判令被告何其进、龚学连归还其在宿松县农行的个人购房担保借款所结欠借款本金1416070.03元及2018年4月20日以后产生的利息、罚息、复息；对被告何其进、龚学连提供抵押的房屋变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。同时，判令担保人安徽远维房地产开发有限公司、王方平承担连带担保责任。何其进、龚学连、安徽远维房地产开发有限公司、王方平收到本院应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等法律文书后，既未到庭应诉、作出答辩、参加庭审，亦未向本院提交证据。中国农业银行股份有限公司宿松县支行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、中国农业银行股份有限公司宿松县支行营业执照（复印件）1份。证明原告信息。2、个人信贷业务申请表（复印件）、何其进、龚学连的身份证（复印件）、结婚证（复印件）、共同还款承诺书、商品房买卖合同网上登记备案证明、诉讼文书送达地址确认函、贷款明细表各1份。证明被告何其进、龚学连借款180万元的事实以及借贷双方就贷款金额、期限、利率以及违约责任的约定。5、保证合同1份。证明被告安徽远维房地产开发有限公司、王方平对本案贷款承担连带清偿责任。6、抵押合同及不动产登记证明1份。证明原告对抵押物享有优先受偿权。这些证据经审查，本院认为，能够证明中国农业银行股份有限公司宿松县支行借款180万元给何其进、龚学连、安徽远维房地产开发有限公司、王方平，以及借贷双方就贷款金额、期限、利率以及违约责任的约定，安徽远维房地产开发有限公司、王方平对本案贷款承担连带清偿责任的事实。中国农业银行股份有限公司宿松县支行所举证据符合证据的关联性、合法性、真实性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告何其进、龚学连于2015年4月16日与原告签约商户安徽远维房地产开发有限公司签约购买商品房一套，所购房屋为宿松县破凉镇宿两公路东侧富华广场2幢901室。2015年4月22日向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请个人购房担保贷款180万元，并以所购房屋作为贷款抵押物。同时，被告安徽远维房地产开发有限公司、被告王方平承担保证担保责任。经原告对被告申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查、审批后，认定符合贷款条件。2015年9月15日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，同时发放个人购房担保贷款180万元。根据被告承诺及该行个人购房担保贷款相关规定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，即视为贷款全部逾期，应全部收回下余贷款额度。被告本次违约已是未足额偿还借款本息超过90天以上。期间原告方客户经理多次电话和上门催收，何其进、龚学连仅偿还借款383929.97元，仍结欠贷款本金1416070.03元及相应利息、罚息和复利未还。为此，引起诉讼。本院认为，中国农业银行股份有限公司宿松县支行与何其进、龚学连之间签订的借款合同合法有效。何其进、龚学连逾期未按合同约定归还借款，属违约行为，依法应当承担相应民事责任。作为连带责任保证的安徽远维房地产开发有限公司、王方平和提供抵押物的何其进、龚学连依法应当承担担保责任。中国农业银行股份有限公司宿松县支行的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。何其进、龚学连、安徽远维房地产开发有限公司、王方平经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何其进、龚学连向中国农业银行股份有限公司宿松县支行偿还贷款本金1416070.03元及2018年4月20日以后产生的利息、罚息和复利至实际清偿完毕之日止；二、被告安徽远维房地产开发有限公司、王方平对上列贷款本金1416070.03元及2018年4月20日以后产生的利息、罚息和复利承担连带清偿责任；三、中国农业银行股份有限公司宿松县支行对拍卖、变卖被告何其进、龚学连的抵押物（宿松县破凉镇宿两公路东侧富华广场2幢901室）的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17545元，由被告何其进、龚学连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  余华忠审 判 员  黄绵绵人民陪审员  尹国球二〇一八年十二月二十八日法官助理王英书记员徐彬彬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。