山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初2879号 原告：戴健，男，1964年5月27日出生，汉族，中国移动铁通分公司职工，住济南市。 委托诉讼代理人：单迎盼，山东圣义律师事务所律师。 被告：彭新冬，男，1972年11月12日出生，汉族，住济南市。 被告：王辉，男，1982年2月15日出生，汉族，住浙江省临海市。 第三人：济南中住联友房地产经纪有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370103798889442D。 法定代表人：焦玉强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：解学鑫，男，该公司员工。 第三人：山东南侨房地产发展有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701006648769968。 法定代表人：徐伟福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任丽华，女，该公司员工。 原告戴健与被告彭新冬、被告王辉、第三人济南中住联友房地产经纪有限公司（以下简称中住经纪公司）、第三人山东南侨房地产发展有限公司（以下简称南侨房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴健的委托诉讼代理人单迎盼，第三人中住经纪公司的委托诉讼代理人解学鑫，第三人南侨房地产公司的委托诉讼代理人任丽华到庭参加诉讼。被告彭新冬、被告王辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告戴健向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭新冬办理济南市天桥区堤口路南侧、纬六路东侧名泉春晓二期工程（A1地块）A1地块公建821房屋的产权证；2.判令被告彭新冬在取得涉案房屋产权证后协助原告办理房屋所有权过户登记手续；3.判令被告彭新冬向原告支付违约金10万元；4.判令被告彭新冬向原告赔偿律师费15000元；5.本案诉讼费、保全费由被告彭新冬承担；6.判令被告王辉对上述第三、四、五项诉讼请求承担连带责任；7.判令第三人南侨房地产公司在被告彭新冬办理济南市天桥区堤口路南侧、纬六路东侧名泉春晓二期工程（A1地块）A1地块公建821房屋的产权证中提供协助；8.判令被告在原告代其缴纳办理房产证所产生的契税、维修基金等费用后返还原告垫付的费用（具体金额以相关部门出具的发票为准）。诉讼中，原告戴健自愿撤回第8项诉讼请求。事实与理由：2015年10月28日，原、被告在济南联友房产经纪有限公司（现改名为“济南中住联友房产经济有限公司”）的居间服务下签订房屋买卖合同，合同约定甲方（被告彭新冬）将济南市天桥区堤口路南侧、纬六路东侧名泉春晓二期工程（A1地块）A1地块公建821房屋出售给乙方（原告戴健），房屋总价款335000元。合同签订后，原告戴健按照合同约定以及被告的要求向被告支付了购房款26万元，被告也将房屋交付给原告占有使用。合同第五条约定，彭新冬应当于接到开发商办证通知之日起5日内将按照要求缴纳相关材料和手续……；彭新冬应当在取得房产证日期起5日内，原、被告双方办理房屋所有权转移登记手续……。涉案房屋已经具备办理房产证的条件，且开发商也已通知被告彭新冬去办理房产证，但被告彭新冬故意拖延，迟迟未去办理，从而导致合同无法继续履行，被告彭新冬的行为已经严重侵害原告的合法权益。被告王辉与本案有直接的关联，且在房屋买卖协议第十二条中约定：“签署人承诺甲方（被告彭新冬）知情，此房产的出售情况，由此产生的法律责任由代理人承担。”故被告王辉应与被告彭新冬承担连带责任。现为维护原告权益，特诉至法院，望判如所请。 被告彭新冬未到庭亦未提交书面答辩意见。 被告王辉未到庭亦未提交书面答辩意见。 第三人中住经纪公司辩称，同意原告的诉讼请求，第三人中住经纪公司作为居间人后期愿积极配合原、被告办理涉案房屋的过户手续。 第三人南侨房地产公司辩称，第三人南侨房地产公司只能按照购房合同将房产证办理到被告彭新冬名下，并积极配合原、被告的过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告彭新冬、王辉经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证答辩的权利，依法应承担相应的后果，本院经审查对原告及第三人提交的证据予以认定。综合原告、第三人提交的证据以及当事人陈述，本院认定事实如下：2015年10月28日，被告彭新冬作为出卖人（甲方），被告王辉作为被告彭新冬的代理人，原告戴健作为买受人（乙方），济南联友房产经纪有限公司即第三人中住经纪公司作为居间人（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定：被告彭新冬自愿出售坐落于济南市天桥区名泉春晓二期工程A1地块公建821室房屋（以下简称涉案房屋）给原告戴健，房屋总价款为335000元；原告戴健在房屋买卖合同签订时向被告彭新冬支付定金1万元，并于2015年10月29日支付购房款10万元，于2015年银行通知还款当日支付购房款15万，于过户当日支付购房款75000元。合同第五条约定：被告彭新冬应当于接到开发商办证通知之日起5日内将按照要求交纳相关材料和手续，以办理房产证，被告彭新冬应在取得房产证之日起5日内配合原告办理房屋所有权转移登记手续。合同第十一条约定：“1、若发生与甲方（被告彭新冬）有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方（被告彭新冬）负责解决，并向乙方（原告戴健）本条款第2项的计算标准承担损失，乙方（原告戴健）也有权解除合同；2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）；3、甲方不履行办证、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。4、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人按照本条款第2项的计算标准承担损失；5、…”合同第十二条约定：“其他约定事项：签署人承诺甲方（被告彭新冬）知情此房产的出售情况，由此产生的法律责任由代理人承担。”合同签订当日，原告戴健向被告彭新冬的委托代理人王辉转账支付购房定金1万元，被告王辉代彭新冬出具购房定金收条。2015年10月29日，被告王辉代彭新冬收取原告购房首付款10万元，并代彭新冬向原告出具收到购房首付款加购房定金共计收到购房款11万元的收条。2015年11月5日，原告戴健通过银行转账方式向被告彭新冬支付购房款15万元，被告彭新冬向原告出具收条。2016年10月20日，被告彭新冬作为甲方，原告戴健作为乙方，被告王辉作为丙方签订《三方协议承诺书》，载明：“甲方（彭新冬）把名泉春晓A1-1单元-821室房屋卖于乙方（戴健），现丙方（王辉）已将该房屋查封，现甲方要办理房产证过户于乙方（戴健），要求丙方（王辉）解除该房屋查封，并承诺甲方（彭新冬）下证后，正常过户于乙方（戴健）。丙方（王辉）保证不在（再）查封此房产。如某方违约，所造成的一切损失，由违约方承担，房屋过户完后，所欠的房屋尾款七万元，由乙方（戴健）直接交于丙方（王辉）。21世纪不动产：孙亚楠2016年10月20日”。2018年6月26日，原告戴健向被告王辉交付购房款75000元，被告王辉向原告戴健出具收到条，载明：“收到条今收到戴健购房款柒万伍仟元（￥75000）…” 另查明，2012年10月15日，被告彭新冬与第三人南侨房地产公司签订商品房买卖合同，约定被告彭新冬购买由第三人南侨房地产公司开发建设的名泉春晓二期工程A1地块公建821号房屋，即涉案房屋，建筑面积37.93平方米，房屋总价款为344830元。被告彭新冬已按合同约定向第三人南侨房地产公司交付购房款，第三人南侨房地产公司已将涉案房屋交付被告彭新冬。现涉案房屋所在楼宇已经办理不动产初始登记，不动产权证号为：鲁（2016）济南市不动产权第XXXXXX号。第三人南侨房地产公司陈述，涉案房屋已具备办理房屋产权登记的条件，未登记至被告彭新冬名下的原因为被告彭新冬未提交办理房屋产权登记必须的材料并交纳契税。 再查明，涉案房屋已经交付原告戴健，现登记坐落于济南市天桥区堤口路南侧、纬六路东侧名泉春晓二期工程（A1地块）A1地块公建821号，现由原告戴健占有使用。 本院认为，原告戴健与被告彭新冬、王辉签订的房屋买卖合同系出自各方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同内容履行各自权利义务。原告戴健作为买受人，已经足额支付全部购房款，被告彭新冬作为出卖人，未按合同约定履行办理房屋过户登记的义务，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。因涉案房屋具备办理房屋产权登记的条件，被告彭新冬应积极履行办理房屋产权登记义务并在办理完毕房屋产权登记之后协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下，第三人南侨房地产公司作为房屋开发建设单位，同意协助办理将涉案房屋登记至被告彭新冬名下的手续，故对原告戴健要求第三人协助被告彭新冬办理涉案房屋不动产登记手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告戴健要求被告彭新冬在涉案房屋登记至其名下后协助原告将涉案房屋过户登记至原告戴健名下的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告彭新冬未按合同约定及时履行协助过户义务，应当支付原告违约金，因原告按照合同约定主张违约金10万元过高，本院基于被告彭新冬的违约情形以及给原告造成的经济损失，酌情予以调整为5万元。对于原告戴健要求被告彭新冬赔偿原告律师代理费1.5万元的诉讼请求，因原、被告在合同中有明确约定，且原告已提交相关证据，本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告戴健要求被告王辉承担连带责任，因本案房屋买卖合同相对方系原告戴健和被告彭新冬，被告王辉仅作为被告彭新冬的委托代理人身份，故对原告戴健要求被告王辉承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告彭新冬、王辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等权利，应当承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、第三人山东南侨房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内协助被告彭新冬办理坐落于济南市天桥区堤口路南侧、纬六路东侧名泉春晓二期工程（A1地块）A1地块公建821号房屋的所有权登记手续； 二、被告彭新冬于济南市天桥区堤口路南侧、纬六路东侧名泉春晓二期工程（A1地块）A1地块公建821号房屋所有权登记至其名下之日起10日内协助原告戴健将上述房屋所有权过户登记至原告戴健名下； 三、被告彭新冬于本判决生效之日起10日内支付原告戴健违约金5万元； 四、被告彭新冬于本判决生效之日起10日内支付原告戴健律师代理费1.5万元； 五、驳回原告戴健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，财产保全费3520元，共计6120元，由被告彭新冬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 人民陪审员  韩敬君 人民陪审员  陈蔚林 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  蔺 菲