河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0203民初3854号 原告：张春玉，女，1973年10月3日生，满族，住唐山市路南区。 委托代理人：陈玉柱，河北北辰律师事务所律师。 被告：唐山市泽成物业服务有限公司，住所地：唐山市高新区国泰花园公寓H座5号，统一社会信用代码：91130293573895198P。 法定代表人：刘计东，总经理。 委托代理人：王晓春，河北东晨律师事务所律师。 委托代理人：尹海东，河北东晨律师事务所（实习）律师。 原告张春玉与被告唐山市泽成物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月23日公开开庭进行了审理。原告张春玉委托代理人陈玉柱、被告唐山市泽成物业服务有限公司委托代理人王晓春、尹海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张春玉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年7月25日签订的蓝天家园商用房南28铺租赁合同及2012年11月7日签订的商铺租赁补充协议；2.判令被告退还原告已支付的2018年6月1日至2022年2月28日期间租金共计634281．76元，并自2018年6月1日起至付清之日止按照中国人民行同期货款利率支付利息；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月25日，原、被告签订商铺租合同，约定原告承租被告有权处分的大里北路蓝天家园商用房南28号商铺，建筑面积386．28平米；租期十年，租金为1．2元/天/平米，十年租金共计169万元，原告于2011年8月23日、10月3日分两次缴清全部租金。2012年11月7日，原、被告签订商铺租赁补充协议，将租赁起止时间调整为2012年3月1日全2022年2月28日。2018年6月1日，北京区驻唐办事处向原告在租赁房屋经营的恒通典当公司发出通知，称其与被告及唐山市碧成贸易有限公司签订的《军队房地产租赁合同》已经解除，并责成原告应当自2018年6月1日起与北京军区驻唐山办事处直接签订协议并交纳租金。因被告已经无权继续出租该房屋，故原、被告间商品租赁合同及其补充协议已经无法履行，原告与被告协商未果，故诉至法院。 被告唐山市泽成物业服务有限公司辩称，1.被告不是本案的诉讼主体，是以委托代理人的身份与原告签订的商铺租赁合同，故原告将被告作为诉讼主体不适格。2.原告要求被告退还已支付的2018年6月1日至2022年2月28日期间租金的请求不成立。本案的诉讼主体应为中国人民解放军北京空军后勤部唐山办事处（原中国人民解放军北京空军原航空兵训练基地善后工作办公室），被告只是中国人民解放军北京空军后勤部唐山办事处的委托代理人，被告将收取的租金在扣除代理费之后就全部交给了实际房屋出租人中国人民解放军北京空军后勤部唐山办事处。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年7月25日，原告张春玉（承租方，乙方）与被告唐山市泽成物业服务有限公司（出租方，甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方受中国人民解放军九三六五一部队全权委托，现将机场保留区大里北路蓝天家园商用房南28出租给乙方，乙方同意承租；租赁房屋系中国人民解放军九三六五一部队新建史馆和生活服务中心剩余营房，房屋租赁期限为十年，自2011年10月1日至2021年9月30日；出租房屋建筑面筋386.28平方米，租金按建筑面积每日每平米1.2元计算，租金共计169万元；付款方式为分期付款，乙方分别于2011年7月26日前、2011年7月30日前、2011年8月15日前支付甲方租金30万元、40万元、20万元，乙方于甲方交付房屋前一周内付清剩余租金79万元；在履行本合同的过程中出现军队政策变化，乙方交出租赁房屋，甲方按照尚未使用年限退还租金，并按照军队相关规定予以相应补偿。2012年11月7日，原、被告签订《商铺租赁补充协议》，协议将租赁起止时间变更为2012年3月1日至2022年2月28日。上述合同签订后，原告向被告支付了租金169万元，被告为原告出具了收据。2012年1月1日，中国人民解放军北京空军原航空兵训练基地善后工作办公室为被告出具授权委托书，内容为“坐落于唐山市蓝天家园小区南侧、大里北路东侧、朝阳西道北侧、原告中国人民解放军九三六五一部队西侧，建筑面积为17520平方木（38套），原为中国人民解放军93651部队管理，因部队机构改革，经空军北京房地产管理处批准，此处房产调整为中国人民解放军北京空军原航空兵训练基地善后工作办公室管理。中国人民解放军北京空军原航空兵训练基地善后工作办公室将此处底商委托唐山市泽成物业服务有限公司进行出租与管理，现委托授权如下……”2012年8月20日，中国人民解放军北京空军后勤部唐山办事处为被告出具授权委托书，内容为“坐落于唐山市蓝天家园小区南侧、大里北路东侧、朝阳西道北侧、原告中国人民解放军九三六五一部队西侧，建筑面积为17520平方木（38套），原为中国人民解放军93651部队管理，因部队机构改革，经空军北京房地产管理处批准，此处房产调整为中国人民解放军北京空军后勤部唐山办事处管理。中国人民解放军北京空军后勤部唐山办事处将此处底商委托唐山市泽成物业服务有限公司进行出租与管理，现委托授权如下……”2018年1月19日，唐山市路北区人民法院作出（2017）冀0203民初4488号民事判决书，内容如下：“对当事人无异议的证据1、2012年5月17日原告中国人民解放军北京军区空军原航空兵训练基地善后工作办公室与被告唐山市泽成物业服务有限公司签订了《军队房地产租赁合同》，甲方自愿将河北省唐山市路北区大理路空北冀字第3114号房屋建筑面积8820平方米出租给乙方使用，用于商业经营，租赁期限自2012年8月1日起至2022年7月31日止；租金总额3087万元，年租金为人民币308.7万元，租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。付款方式为现金支付。甲方允许乙方可以分户出租。2、打款凭证5份，其中被告公司财务人员林桦于2013年8月5日向原告打款300万元……本院对以上证据予以确认并在卷佐证”“被告辩称本案系委托合同关系，因被告与商户所签订的租赁合同系以被告自己的名义所签，租期十年，商户将十年的租赁费数额均直接交付给被告，被告每年独立向原告支付租赁费，且实际承租人支付的租赁费用与被告向原告支付的租赁费用数额并不相等，综合本案情况，从性质上无法认定原被告双方系委托代理关系，本院对被告的该项辩称不予采信”；并判令解除中国人民解放军北京军区空军原航空兵训练基地善后工作办公室与被告唐山市泽成物业服务有限公司于2012年5月17日签订的《军队房地产租赁合同》，解除合同的期限为2017年12月31日。上述判决书已生效。 本院认为，原告张春玉与被告唐山市泽成物业服务有限公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的义务。原告按照合同约定向被告支付了十年租金169万元，但被告自2017年12月31日起已丧失对承租房屋的处分权和管理权，已构成违约，故本院对原告要求解除原、被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充协议》予以支持。被告辩称其是以委托代理人的身份与原告签订的商铺租赁合同，其不是本案适格主体，但被告与原告签订的租赁合同及其补充协议均系以被告自己的名义签订，租期十年，原告将十年的租赁费直接交付给被告，结合双方签订的《商铺租赁合同》约定“在履行本合同的过程中出现军队政策变化，乙方交出租赁房屋，甲方按照尚未使用年限退还租金，并按照军队相关规定予以相应补偿”及（2017）冀0203民初4488号民事判决书内容，本院对被告上述辩解不予采信。合同解除后，被告应按照尚未使用年限退还租金，故本院对原告要求被告退还已支付的租金633750元及自2018年6月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告张春玉与被告唐山市泽成物业服务有限公司于2011年7月25日签订的《商铺租赁合同》及于2012年11月7日签订的《商铺租赁补充协议》； 二、被告唐山市泽成物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张春玉已支付的租金633750元，并自2018年6月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息； 三、驳回原告张春玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10204元，由被告唐山市泽成物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 怡 人民陪审员  李素泉 人民陪审员  刘玉华 二〇一八年十二月四日 法官助理刘丹清 书记员张晶