福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初7539号 原告：福建城市花园物业服务有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道恒亿花园**2F，统一社会信用代码913508006893586186。 法定代表人：刘远英，总经理。 委托诉讼代理人：钟盛旺，男，1982年12月4日出生，汉族，福建城市花园物业服务有限公司的员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：罗桂霞，女，1983年7月14日出生，汉族，福建城市花园物业服务有限公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：陈夏盛，男，1973年6月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建城市花园物业服务有限公司（下称城市花园物业公司）与被告陈厦盛物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城市花园物业公司的委托诉讼代理人钟盛旺、被告陈厦盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城市花园物业公司向本院提出诉讼请求：判令陈厦盛支付城市花园物业公司自2014年10月1日起至2018年6月30日止水费1549.6元、公摊水电费968.5元、抽水电费374.6元、违约金1092.9元，共计3985.6元。事实与理由：城市花园物业公司于2014年10月1日与龙岩市新罗区水木莲花小区业主委员会签订《"水木莲花"物业管理服务合同》，合同签订后，城市花园物业公司依约为龙岩市新罗区水木莲花小区业主提供物业管理服务。陈厦盛系龙岩市新罗区水木莲花小区3单元1602室套房业主。陈厦盛自2014年10月份开始就拖欠水费、公摊水电费、抽水电费，截止2018年6月份，累计拖欠水费1549.6元、公摊水电费968.5元、抽水电费374.6元、违约金1092.9元，共计3985.6元，经多次催缴，陈厦盛仍不予缴交。为了维护自身合法权益，特诉请法院判如所请。 陈厦盛辩称：1、物业公司未提供证据证明其已代陈厦盛交纳其所主张的水费、公摊水电费、抽水电费，陈厦盛不认可其单方认定的缴费金额，且其主张已经超过诉讼时效。2、物业公司提供的关于龙岩水务集团于2015年11月19日发布的《关于龙岩中心城市居民生活用水实行阶梯式计量水价及季节性加价的公告》作为水费的收费标准于法无据。3、物业公司与水木莲花小区业主委员会签订的三份物业服务合同中关于代收水费、电费等费用，并没有违约金条款，物业公司主张违约金没有依据，应予以驳回。 经审理查明：陈厦盛系龙岩市新罗区水木莲花小区3单元1602室套房业主（建筑面积计141㎡），该房屋系高层住宅。2014年9月30日，龙岩市新罗区水木莲花业主委员会作为甲方与城市花园物业公司作为乙方签订《福建省物业服务合同》一份。合同主要约定:水木莲花小区由城市花园物业公司提供物业服务，由物业公司按照服务等级三级的物业服务内容与标准为业主提供服务；合同期限为3年，即自2014年10月1日至2017年9月31日止；高层住宅按每月每平方米1元计算物业服务费；业主应于每月10日前向乙方支付物业服务费；物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关费用应当由最终用户承担，业主自用的由业主承担，乙方使用的由乙方承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定；业主经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日千分之二标准向乙方支付违约金；小区若因电业局停电或其它原因造成的停电，按业主要求需要发柴油供电的，所产生的柴油费用由全体业主承担，纳入当季度水电公摊中计算；等等。2017年9月30日，龙岩市新罗区水木莲花业主委员作为甲方与城市花园物业公司作为乙方签订《福建省物业服务合同》一份，其中约定：物业服务期限为半年，即从2017年10月1日起至2018年3月31日止；物业服务费从物业交付买受人之日起按季收取，业主自愿预缴的除外，业主应于每季度首月10日前向乙方支付物业服务费。2018年3月23日，龙岩市新罗区水木莲花业主委员作为甲方与城市花园物业公司作为乙方签订《福建省物业服务合同》一份，其中约定：物业服务期限从2018年4月1日起至2020年11月15日止（业委会任期至2020年8月15日，延后三个月为业委会换届过渡期）。陈厦盛从2014年10月份开始拖欠城市花园物业公司水费、公摊水电费、抽水电费。截止2018年6月份，陈厦盛尚欠城市花园物业公司水费1549.6元、公摊水电费968.5元、抽水电费374.6元。经多次催缴果，故城市花园物业公司诉至法院。 上述事实，有城市花园物业公司提供的《福建省物业服务合同》、水木莲花小区管理处缴费通知单、莲花家园小区违约金计算表、水木莲花住宅水表抄录明细、公摊水电及水费汇总表、关于调整龙岩中心城市污水处理收费标准有关问题的通知、关于龙岩中心城市居民生活用水实行阶梯式计量水价及季节性加价的公告、缴费发票、水务集团和国网电网公司的报告证明，以及当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，水木莲花业主委员会与城市花园物业公司签订的物业服务合同,体现了双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。城市花园物业公司根据该合同的约定已实际在水木莲花小区开展了物业管理服务工作，因此城市花园物业公司有权要求包括陈厦盛在内的小区全体业主依约支付物业服务等相关费用。城市花园物业公司向陈厦盛所主张的水费、公摊水电费、抽水电费均提供了充分的依据，对其主张本院予以支持。在物业服务合同中约定“业主经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日千分之二标准向乙方支付违约金”，并未约定业主未足额支付水费、公摊水电费、抽水电费，业主需支付物业公司违约金，因此城市花园物业公司主张因陈厦盛逾期支付水费、公摊水电费、抽水电费应支付违约金没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第十二条第四款、第四十一条、第四十二条第一款规定，判决如下： 一、陈厦盛应于本判决生效之日起十五日内支付福建城市花园物业服务有限公司从2014年10月1日至2018年6月30日的水费1549.6元、公摊水电费968.5元、抽水电费374.6元。 二、驳回福建城市花园物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建城市花园物业服务有限公司负担6元，由陈厦盛负担19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 卢  伟  湘 二○一八年十二月四日书记员黄珺滢(代) 书记员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《物业管理条例》 第十二条第四款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 二、执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业龙岩分行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 1 1