河北省大厂回族自治县人民法院 民事判决书 （2018）冀1028民初2744号 原告：张殿林，男，汉族，1995年10月24日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托诉讼代理人：肖雄，河北尚乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马云桥，河北尚乾律师事务所实习律师。 被告：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县县城北新街永祥苑第2B幢1单元1-2层商业01号，统一社会信用代码：91131028590984125A。 法定代表人：唐小林，执行董事。 委托诉讼代理人：赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王江魁，河北驰峰律师事务所律师。 原告张殿林与被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司（以下简称海鹏房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张殿林委托诉讼代理人肖雄、马云桥，被告海鹏房地产公司委托诉讼代理人王江魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张殿林向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将办理产权登记的资料报相应机关备案，并协助原告办理产权登记手续；2、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金，违约金的计算方式：以总房款557797元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率的1.5倍标准，自2016年10月25日起计算至被告向有关行政主管部门提交完毕办理涉案房屋产权证书所需手续之日止；3、诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2015年7月23日，原告和被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以557797元的价格从被告处购买大厂回族自治县永祥苑小区9号楼3单元503室，原告已向被告支付了全部房款，被告于2016年7月26日向原告交付了该房屋，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应于交付房屋后90日内将原告提供的资料报产权登记机关备案，但经原告向登记机关了解，被告系故意拖延、不向登记机关提交相关材料以达到延迟交付剩余款项的目的，且合同约定的按总房价百万分之五计算违约金明显过低，不符合公平原则，故起诉至法院。 被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司辩称，原、被告之间的商品房买卖合同关系属实，但原告诉求的办理产权登记备案手续并非是被告单方义务行为，办理产权登记备案手续需要由原告向被告或者产权登记机关提交身份证原件、网签合同、契税和公共维修基金发票等相关手续。另根据合同的约定，被告的义务是办理大产权的备案手续，并非是为原告所有的涉案房屋进行产权登记备案，现被告已经完成大产权证的登记备案，被告已依约履行了合同义务。另，原告诉请的违约金计算方法不符合合同约定，依据合同的约定，即使被告存在违约行为，也应按照“已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金”的标准计算违约金，现原告未能提交逾期办理产权备案手续给其造成实际损失的证据，故根据最高人民法院相关司法解释的规定，违约金的计算方式应以《商品房买卖合同》约定的内容为准。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2015年7月23日，原告张殿林与被告海鹏房地产公司签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司所开发的位于大厂回族自治县永祥苑小区第9幢3单元5层503号房屋，该房为预售房，房屋总价款为557797元。后原、被告与中国工商银行股份有限公司大厂支行签订了《个人购房借款/担保合同》。上述合同签订后，原告向被告支付了购房首付款167797元，通过银行贷款方式支付了剩余尾款390000元，故原告已依约履行了购房款的给付义务。被告于2016年7月26日向原告交付了房屋。《商品房买卖合同》第十五条对产权登记作出约定：“出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.0005%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金”。 另查明，被告已经向原告收取了产权证书工本费、公共维修基金费用、契税等办理产权证书的费用。大厂回族自治县房屋管理局向本院出具了《证明》，主要内容记载为：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司具备为原告办理产权证书的条件，但截止至2018年10月30日，大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司并未向其递交办理涉案房屋产权证书的材料。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、首付款收据、被告代收契税收据、公维基金收据、产权办理费收据及原、被告当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有同等的法律约束力，原、被告双方应依约履行。根据合同约定，被告应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，结合庭审查明的事实，涉案房屋的实际交付时间为2016年7月26日，且被告已向原告收取了产权证书工本费、公共维修基金、契税等办理产权登记所需之材料，故被告应于2016年10月24日前将办理权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案，但其未依约按期履行合同义务，构成违约，根据《合同法》第一百零七条之规定，“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告应承担继续履行的义务，故关于原告要求被告协助原告办理涉案房屋产权登记手续，将办理权属登记需由被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司提供的资料全部报送至产权登记机关备案诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金计算方式及标准问题，被告辩称应根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，“出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金”，该标准明显过低，故本院对被告提出的该答辩意见不予采纳。原告所主张的以总房款557797元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率1.5倍的标准计算，未提供相应的证据予以证明，于法无据，本院不予采纳。本院认为，从违约金的性质来看，违约金不仅具有补偿性的功能，还兼具对不守约者的惩罚性功能，故本院综合全案合同履行情况、被告的违约过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金的计算标准，即按照以总房款557797元为基数，按照日万分之0.2标准执行计算为宜。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，按照《商品房买卖合同》约定，将办理大厂回族自治县永祥苑小区9号楼3单元503室房屋权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案，被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司协助原告张殿林办理涉案房屋的产权登记手续; 二、被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告张殿林逾期办证违约金（以总房款557797元为基数，按照日万分之0.2标准，自2016年10月25日起计算至被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司将办理权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案之日止）; 三、驳回原告张殿林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇一八年十二月二十六日 书记员  铁 楠 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 原告：张福芹，女，汉族，1971年12月12日出生，住北京市丰台区建欣苑一里7楼2门401号，公民身份证号：1101031971××××××××。 委托诉讼代理人：肖雄，河北尚乾律师事务所。 被告：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司，住所地：大厂县城北新街永祥苑第2B幢1单元1-2层商业01号，统一社会信用代码：91131028590984125A。 法定代表人：唐小林，执行董事。 委托诉讼代理人：赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。 原告张福芹与被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司（以下简称海鹏房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张福芹委托诉讼代理人肖雄，被告海鹏房地产公司委托诉讼代理人赵海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张福芹向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将办理产权登记的资料报相应机关备案，并协助原告办理产权登记手续；2、请求判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金，违约金的计算方式：以总房款525627元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率的1.5倍标准，自2016年11月10日起计算至被告向有关行政主管部门提交完毕办理涉案房屋产权证书所需手续之日止；3、诉讼相关费用由被告承担。2014年10月25日，原告和被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以525627元的价格从被告处购买大厂回族自治县永祥苑小区1号楼2单元601室，原告已向被告支付了全部房款，被告于2016年8月11日向原告交付了该房屋，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应于交付房屋后90日内将原告提供的资料被产权登记机关备案，但经原告向登记机关了解，被告系故意拖延、不向登记机关提交相关材料以达到延迟交付剩余款项的目的，且合同约定的按总房价百万分之五计算违约金明显过低，不符合公平原则，故起诉至法院。 被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司辩称，原、被告之间的商品房买卖合同关系属实，但原告诉求的办理产权登记备案手续并非是被告单方义务行为，办理产权登记备案手续需要由原告向被告或者产权登记机关提交身份证原件、网签合同、契税和公共维修基金发票等相关手续。另根据合同的约定，被告的义务是办理大产权的备案手续，并非是为原告所有的涉案房屋进行产权登记备案，现被告已经完成大产权证的登记备案，被告已依约履行了合同义务。另，原告诉请的违约金计算方法不符合合同约定，依据合同的约定，即使被告存在违约行为，也应按照“已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金”的标准计算违约金，截止法庭辩论前，原告未能提交逾期办理产权备案手续给其造成实际损失的证据，故根据最高人民法院相关司法解释的规定，违约金的计算方式应以《商品房买卖合同》约定的内容为准。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2014年10月25日,原告张福芹与被告海鹏房地产公司签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司所开发的位于大厂回族自治县永祥苑小区第1幢2单元6层601号房屋，该房为预售房，房屋总价款为525627元。原告一次性向被告付清了购房款。被告于2016年8月11日向原告交付了房屋。《商品房买卖合同》第十五条对产权登记作出约定：“出卖人应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.0005%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金”。 另查明，被告已经向原告收取了产权证书工本费、公共维修基金费用、契税等办理产权证书的费用。大厂回族自治县房屋管理局向本院出具了《证明》，主要内容记载为：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司具备为原告办理产权证书的条件，但截止至2018年10月30日，大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司并未向其递交办理涉案房屋产权证书的材料。 上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、购房全款收据、被告代收契税收据、公维基金收据、登记费收据、产权办理费收据及原、被告当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有同等的法律约束力，原、被告双方应依约履行。根据合同约定，被告应当在商品房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，结合庭审查明的事实，涉案房屋的实际交付时间为2016年8月11日，且被告已向原告收取了产权证书工本费、公共维修基金、契税等办理产权登记所需之材料，故被告应于2016年11月9日前将办理权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案，但其未依约按期履行合同义务，构成违约，根据《合同法》第一百零七条之规定，“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告应承担继续履行的义务，故关于原告要求被告协助原告办理涉案房屋产权登记手续，将办理权属登记需由被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司提供的资料全部报送至产权登记机关备案诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金计算方式及标准问题，被告辩称应根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，“出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金”，该标准明显过低，故本院对被告提出的该答辩意见不予采纳。原告所主张的以总房款525627元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率1.5倍的标准，未提供相应的证据予以证明，于法无据，本院不予采纳。本院认为，从违约金的性质来看，违约金不仅具有补偿性的功能，还兼具对不守约者的惩罚性功能，故本院综合全案合同履行情况、被告的违约过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金的计算标准，即按照以总房款525627元为基数，按照日万分之0.2标准执行计算为宜。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，按照《商品房买卖合同》约定，将办理大厂回族自治县永祥苑小区1号楼2单元601室房屋权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案，被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司协助原告张福芹办理涉案房屋的产权登记手续; 二、被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告张福芹逾期办证违约金（以总房款525627元为基数，按照日万分之0.2标准，自2016年11月10日起计算至被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司将办理权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案之日止）; 三、驳回原告张福芹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员刘爱国 二〇一八年十二月二十六日 书记员铁楠 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。