安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初8754号 原告：中国银行股份有限公司合肥北城支行，住所地：安徽省合肥市蒙城北路正丰苑综合楼，统一社会信用代码：913401008490205960。 主要负责人：张元坚，行长。 委托诉讼代理人：茆华，该行员工。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：王云凤，女，1966年2月8日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：刘万松，男，1969年5月17日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中行北城支行）诉被告王云凤、刘万松金融借款合同纠纷一案，本案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行北城支行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加诉讼，被告王云凤、刘万松经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行北城支行向本院提出诉讼请求：判令1被告王云凤、刘万松立即偿还原告借款本金76825.19元及利息、罚息4551.21元（利息按合同约定标准暂计至2018年7月12日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2.被告王云凤、刘万松支付原告实现债权所支付的律师代理费用6000元；3.原告对被告王云凤抵押的位于肥东县龙岗开发区龙岗河畔雅居14幢606室（房地产权证号：肥东048525）在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2007年9月19日，王云凤与原告签订《中国银行住房借款合同》，约定原告向王云凤提供贷款人民币15.7万元用于购买商品住房，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定月利率为5.355‰；按月结息和付息，每月29日为付息日和还款日，等额本息偿还；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。被告王云凤以该合同项下贷款所购房产龙岗开发区龙岗河畔雅居14幢606室（房地产权证号：肥东048525）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房产行使抵押权等。 合同签订后，原告依约向王云凤发放贷款人民币15.7元，但截至2018年7月12日，王云凤已连续逾期19笔未还。被告刘万松作为被告王云凤的配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务。故原告为维护自身的合法权益，诉讼至法院，望判如所请。 原告中行北城支行围绕其诉讼请求依法提交了原告的营业执照副本、被告的居民身份证、结婚证、《中国银行住房借款合同》、房地产他证、借款借据、客户逾期未还款查询账单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票等予以佐证。 被告王云凤、刘万松未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明中行北城支行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明：中行北城支行与王云凤签订的《中国银行住房借款合同》，约定若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款未按时偿还贷款本息，贷款人有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期。合同同时约定以借款人购买的房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括：贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。该抵押房产办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，王云凤获得中行北城支行发放的贷款15.7万元，但王云凤在履行合同过程中多次出现逾期未还款的情况，自2018年7月12日开始已连续逾期还款19期，截至2018年7月12日，其尚欠借款本金76825.19元及利息、罚息4551.21元。 此外，中行北城支行为实现本债权委托了安徽承义律师事务所律师代为诉讼，且支付了律师代理费6000元。 本院认为：中行北城支行与王云凤之间签订的《中国银行住房借款合同》，是双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。中行北城支行在合同签订后向王云凤发放了贷款的义务，但王云凤未能按合同约定履行还款义务，截止至2018年7月12日尚欠借款本金76825.19元及利息、罚息4551.21元未付，中行北城支行按照合同约定要求王云凤归还全部贷款本息，理由正当，本院予以支持。另外，案涉借款系王云凤与刘万松夫妻关系期间，应为夫妻共同债务，中行北城支行要求刘万松承担共同还款责任的理由正当，应予支持。另外，中行北城支行根据合同约定有权对王云凤、刘万松抵押的位于龙岗开发区龙岗河畔雅居14幢606室（房地产权证号：肥东048525）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在抵押担保的债权范围内对上述债权优先受偿。 关于中行北城支行主张的律师代理费问题，本院认为原告主张律师代理费6000元，在合理范围内，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王云凤、刘万松于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行借款本金76825.19元及利息、罚息4551.21元（利息、罚息暂计算至2018年7月12日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告王云凤、刘万松于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行律师代理费6000元； 三、若被告王云凤、刘万松未能按上述期限履行还款义务的，则原告中国银行股份有限公司合肥北城支行对被告王云凤抵押的位于龙岗开发区龙岗河畔雅居14幢606室（房地产权证号：肥东048525）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2064元、公告费200元，均由被告王云凤、刘万松共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  阮俊凤 二〇一八年十二月十五日 书 记 员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。