江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初2022号 原告：胡尚兵，男，1970年11月28日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：周兰萍，镇江市经济法律服务所法律工作者。 原告：高安林，女，1968年2月2日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：周兰萍，镇江市经济法律服务所法律工作者。 被告：戴红梅，女，1968年6月2日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：王涛，男，汉族，住江苏省。 第三人：镇江永邦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321102053526364N，住所地江苏省镇江市中山东路98号7幢第3层。 法定代表人：李青波，该公司总经理。 原告胡尚兵、高安林与被告戴红梅，第三人镇江永邦房地产开发有限公司(以下简称镇江永邦公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年6月4日立案。2018年7月10日，本院适用简易程序公开开庭进行了审理，后发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序。2018年11月30日，本院再次公开开庭进行了审理，原告胡尚兵、高安林及其共同委托诉讼代理人周兰萍，被告戴红梅的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼，第三人镇江永邦公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告胡尚兵、高安林向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告支付逾期付款违约金（自2018年4月28日起至实际给付之日止，按照327元/日标准计算）；3.判决第三人支付定金2万元；4.判决被告赔偿利息损失21070元。事实与理由：2018年4月17日，原、被告在第三人处签订《房屋买卖合同》一份，约定被告购买原告位于镇江市竹林山庄14幢103室房屋一套，2018年4月27日前至交易市场办理过户手续。被告当天交付购房定金2万元，由第三人代为保管。其后，被告拒绝与原告办理过户手续。经第三人多次催促，被告仍拒绝履行。被告拒绝支付购房款的行为，致原告只能借款用于购置其他房屋，向出借人支付利息，故提起诉讼。 被告戴红梅辩称，1.同意解除合同；2.合同签订后，当日即告知第三人不再购买；3.原告主张的违约金、定金、利息损失等无事实依据，不同意赔偿；4.愿意对原告进行适当精神损害赔偿。 第三人未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据材料，本院根据证据的合法性、客观性、关联性进行综合认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月17日，胡尚兵、高安林（甲方）、戴红梅（乙方）与第三人镇江永邦公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，甲方自愿将坐落于镇江市竹林山庄14幢103室房屋（以下简称103室房屋）出售给乙方。合同约定：房屋建筑面积127.54㎡，房屋转让时包含煤气、水电、私人车位、固定装修等；甲乙双方共同商定房屋转让价为129万元，房屋建筑面积按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核为准，如与原产权证记载面积不一致，甲乙双方均同意按套计价，房价不变，互不退补；乙方于签订合同时支付甲方购房定金2万元，甲方出具收据给乙方，为督促甲乙双方履行本契约，甲方须将购房定金交由丙方代为保管，丙方出具收据给甲方，待房屋交接完毕后由丙方转交甲方，同时，甲方将该房屋产权证原件交押丙方或交纳与乙方购房定金等额的履约保证金给丙方；产权转移手续由甲乙双方或委托丙方在房屋审批手续办妥后去房产交易所办理，产权转移所产生的税、费等一切费用由双方按规定各自承担；双方约定于2018年4月27日前去市房产交易所办理产权转移手续，届时乙方按下列方式支付房款：签约过户当日支付首付款40万元，过户后乙方进行贷款，甲方收到乙方贷款60万元，尾款20万元乙方于2018年12月30日前付清，同时甲方交房给乙方；甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，如房屋为夫妻共同产权，甲方夫妻应共同签订本合同，如共有人未能到场签字，视为甲方已经征得共有人的同意和授权，如甲方非该房屋产权人，保证已征得该房屋产权人的同意和授权，并承担相应责任，按时履行本合同所有条款，否则将承担违约责任；甲乙双方中任何一方不能按本合同约定期限履行各自义务的，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于购房款0.3‰的滞纳金，如逾期十五日，仍不能履约，视为根本违约，另一方有权解除合同，如乙方违约，所付定金不予退还，还应向丙方交纳双方的佣金，如甲方违约，甲方也须向丙方交纳双方的佣金，另向乙方双倍返还购房定金。三方约定的其他事项注明：成交价为109万元整，尾款20万元整变更为9万元整。合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。 合同签订当天，戴红梅向胡尚兵交付购房定金2万元，该定金目前监管在第三人镇江永邦公司处。合同签订当日晚间，被告了解到原告并不拥有《房屋买卖合同》约定的“私人车位”，通知镇江永邦公司合同暂缓履行。合同签订后至约定的过户时间2018年4月27日期间，镇江永邦公司曾组织原、被告双方协调，双方一致同意将合同履行时间推迟至2018年5月中旬。2018年6月，戴红梅确定胡尚兵、高安林不拥有私人车位。 诉讼中，胡尚兵、高安林认为戴红梅迟延付款的行为对其造成损失，并提供高安林另行购买房屋签订的《房地产买卖协议》，认为其购置该房屋对外借款并产生利息损失。戴红梅答辩环节认为胡尚兵、高安林主张的违约金没有法律依据，庭审过程中又同意支付胡尚兵、高安林违约金。 另查明，胡尚兵、高安林认为其拥有的私家停车位系自行在小区空地修建，并无合法的所有权手续。 本院认为，本案中，涉案《房屋买卖合同》约定了买卖标的物含103室房屋及煤气、水电、私人车位、固定装修等，上述标的物的合同对价为129万元。被告诉讼中辩称两原告隐瞒不拥有合法停车位的事实、存在欺诈，被告上述答辩意见实质是对合同的效力提出异议。 买卖合同是双务、有偿合同，合同价款应为合同所含买卖标的物的对价，涉案《房屋买卖合同》约定的“私人车位”价值必然包含在合同价款129万元之中。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。……”，第七十三条规定“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”，上述规定是建筑物区分所有权中对业主专有权和业主共有权的规定。 本案中，《房屋买卖合同》约定的“私人车位”为两原告自行在小区公共区域建设，根据物权法的规定不享有合法所有权，不能成为两原告对外签订买卖合同交易的标的物，但其价值却约定在合同价款之中，可以认定原、被告在签订合同时对买卖标的物存在认识、理解上的偏差，被告在签订合同之时对合同内容存在重大误解。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，涉案《房屋买卖合同》应为可撤销之合同。诉讼中，两原告要求解除合同，被告虽未明确提出撤销合同的主张，但其表示同意解除，被告非法律专业从业人员，不能要求其具备法律人员之专业素养，根据上述法律规定，本院应判决撤销涉案合同。 涉案《房屋买卖合同》已被本院认定为可撤销之合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……”的规定，两原告无权向被告主张定金罚则，故两原告要求第三人将被告交纳的2万元定金向其支付的诉讼请求，不具有法律依据，本院不予支持。 两原告要求被告自2018年4月28日起支付逾期付款违约金（按照327元/日标准计算）及要求被告赔偿利息损失21070元的诉讼请求。被告答辩时认为原告该诉讼请求无法律依据，但诉讼过程中又同意支付，另外，被告答辩时称愿意对原告进行适当的精神损害赔偿。结合上述意见分析，被告实质是同意对两原告进行适当赔偿或补偿，被告上述自愿行为不违反法律的强制性规定，亦无损于国家、集体或第三人利益，本院予以准许，具体金额，本院酌定为8000元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条，《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十三条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告胡尚兵、高安林与被告戴红梅签订的关于镇江市竹林山庄14幢103室的《房屋买卖合同》； 二、被告戴红梅应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告胡尚兵、高安林损失8000元； 三、驳回原告胡尚兵、高安林的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费826元，原告胡尚兵、高安林承担500元，被告戴红梅承担326元（此款原告胡尚兵、高安林已预交本院，被告戴红梅承担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。 审 判 长  兰 欢 人民陪审员  侯慧明 人民陪审员  雎开明 二〇一八年十二月四日 书 记 员  荆小琳