云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初6710号原告：杨倩，女，汉族，1980年8月1日出生，住湖南省永州市零陵区。被告：昆明神州天宇置业有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区万华路葡萄街区办公中心（省农业厅对面）。法定代表人：杨文娟，系总经理。委托代理人：杨阳，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：廖吉波，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告杨倩诉被告昆明神州天宇置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于二〇一八年六月二十一日立案后，依法适用普通程序，于二〇一八年八月三十日公开开庭进行了审理。原告杨倩，被告昆明神州天宇置业有限公司的委托代理人杨阳、廖吉波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨倩向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告房屋反水损失共计67000元；2、判决由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年6月开始，原告所购买的昆明神州天宇置业有限公司房产天宇佳苑307号房屋，自入住以来，房屋厨房、卫生间的下水管道前后十余次污水倒灌造成原告花了160000元装修的房屋毁于一旦。经开发商、施工方、物管、房屋监理多方检测最后确定下水管道污水倒灌原因系建筑施工方未按照设计图纸施工，导致排污不通畅和堵塞，此事件反映出工程监理完全不负责任、把关不严，开发商把不合格房屋卖给业主，给业主造成无法挽回的损失。这个原因是由施工方、物管、开发商多方签字认可的。反水导致3楼用户306、307污水倒灌入室，地面涉水高度十几公分。污水浸泡木地板、墙纸、家具等，给我方造成严重的经济损失。经与开发商和物管多次交涉，开发商同意改换下水主管，并愿意赔偿原告的损失8000元。原告对赔偿金额表示不服，原因是原告的装修花费十几万元。同时2015年6月至2017年7月之间，由于房屋被污水浸泡十余次影响居住，原告一直在外租住，租金每月2800元，赔偿金额不足以弥补原告的损失。自从房屋被粪水、油水、黑水浸泡后，无奈之下，原告就到外面租房子居住。原告找开发商解决问题，开发商答应一个月内改管、赔偿。但是一拖就是两年，在这期间同样的污水、臭水倒灌10余次。综上所述，原告的损失共计达到67000元（地板30000元，家具10000元，墙纸10000元，在外租房费用17000元）。另外污水倒灌有时发生在夜里，给物管打电话也没人管，只有原告亲自清扫，地面又臭又滑，导致原告滑倒摔伤，给原告精神上造成很大的伤害。综上所述，被告方有义务和责任对原告的损失进行赔偿。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求依法判决。被告昆明神州天宇置业有限公司辩称，原告购买的房屋经验收合格，房屋质量不存在问题。2015年原告房屋反水以后，经协商，由江苏建工一次性赔付5000元，原告出具收条确认并承诺自行修复不再索赔。2016年因房屋反水原告再次要求赔偿损失，2016年9月6日与被告工程部、物管部、客服中心协商一致由施工方江苏建工就原告所有经济损失一次性赔偿16000元，并以原告4套房屋的电费进行抵扣，被告工程部于当日进行了维修。2017年原告将涉案房屋出租，被告委托第三方对涉案房屋排水管道进行整改，其中管道整改费用19652.24元，重新接入市政管网和路面修复费用3300元，整改费用共计22952.24元。被告已经全部履行了保修和赔偿义务，现因该房屋的质保期已过，原告房屋的反水在保修期外应该申请专项维修基金维修。综上，被告不应当承担赔偿责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的工作联系函没有原件，本院不予采信；2、原告提交的文件审批处理笺的照片一张没有原件，本院不予采信；3、原告提交的2015年5月20日墙纸的收款收据没有收款单位的签章，无法核实收款人的身份，本院不予采信；4、原告提交的《安都房地产房屋租赁合同》是原告与案外人签订，无法核实真实性，本院不予采信；5、原告提交的两张租金收条系案外人出具，没有付款凭证予以佐证，无法核实真实性，本院不予采信；6、原告提交的微信聊天记录及照片截图本院对厨房反水的事实认可，其余部分本院不予采信；7、原告提交的新闻截图与本案无关，本院不予采信；8、原告提交的光碟一张本院对原告厨房反水的事实认可，其余部分本院不予确认；9、原告提交的《情况说明》因出具人是案外人，本院不予确认，但因被告亦认可漏水与反水不是同一事实，故本院对原告的该证明目的予以认可；10、原告提交的墙纸照片两张、家门口的照片一张经现场勘验，本院认可其真实性；11、原告提交的开发商施工原图无原件，本院不予采信；12、原告提交的视频与录音证据本院认可原告厨房反水的事实，其余部分因剪辑混乱，且部分视频及录音与本案无关，本院不予采信；13、原告提交的地板照片及工程维修照片经现场勘验，本院认可其真实性；14、被告提交的《佳苑道路饰面恢复报价单》、《工程预（结）算书》系案外人出具，无法核实真实性，但原告亦认可管道进行了整改，故本院对管道整改的事实予以认可；15、被告提交的《发票》系原件，本院认可其真实性；16、被告提交的《商品房质量保修书》没有原告的签字确认，且原告房屋的反水亦在被告认可的2年保修期内，故本院对该证据的证明内容不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月13日，原告杨倩与被告昆明神州天宇置业有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发建设的天宇佳苑第6-A幢第3层307号房。原告支出购房款910930元。被告2014年8月1日出具两份收据确认收到原告交纳的契税13664元、工本费、印花税95元。被告2015年4月24日出具收据确认收到原告交纳的公共维修基金10540元。2015年7月31日，原告出具《收条》确认：今收到江苏建工集团有限公司昆明市小厂村城中村改造总项目部（天宇佳苑项目部）一次性支付补偿费用5000元。2015年8月1日，原告出具《承诺书》：我是葡萄街区天宇佳苑307住户杨倩，现对江苏省建工集团有限公司、昆明神州天宇置业有限公司、云南神州天宇物业管理服务公司等几家单位承诺，对于我家有漏水现象，由上述几家单位一次性补贴5000元，漏水事宜由我自行修复。如果以后发生类似现象，由此产生的一切费用和后果由我承担，不牵连上述几家单位。2016年9月12日，原告与被告的员工汪顺玲签订《天宇佳苑307业主返水处理结果》：“天宇佳苑307业主杨倩家自2015年接房到现在，因厨房和卫生间管道返水造成木地板损坏等经济损失。经物业公司核对杨倩名下5套房合计欠电费（2015年12月4日至2016年8月31日）16000元。2016年9月6日上午10点，工程部张腾明、物业管理部刘朝银、龚燕、客服中心汪顺玲共同与业主杨倩经过商谈达成如下意见：1、佳苑307业主杨倩家这次所有经济损失一次性赔偿共计16000元由施工方支付。2、业主杨倩同意用施工方支付的16000元赔偿抵扣所欠物业的电费。3、工程部已于当日入户对307业主家的厨房及卫生间管道进行维修，将于9月15日完工。”原告的电费清单包括四套房屋的电费。原告2015年5月8日支出地板款项共计34300元。原告2015年6月3日购买三张床、两个衣柜，一张餐桌共计花费10170元。2016年11月6日，原告支出墙纸款6900元。2016年11月13日，原告支出地板及地脚线的款项共计33535元。2016年11月20日，原告购买五张床、两张电脑桌共计花费9480元。天宇佳苑经建设单位、勘查单位、设计单位、监理单位、施工单位出具《竣工验收合格证明书》，验收结论为合格。原告于2015年7月1日签字确认《葡萄街区（天宇佳苑）6栋307号装修前二次检验单》，确认卫生间及阳台闭水试验、室内给水管检验、排水管通水检验、安防、门窗检验合格。另查明，因反水，被告委托第三方对排水管道进行了整改。经本院及原、被告至原告房屋现场勘验，原告的房屋地板、墙纸及家具存在不同程度的损坏。原告的房屋外有一条红色的排水管道从外墙延伸至下水口。本院认为，原告购买被告开发建设的商品房，并就购买的商品房进行装修使用，被告应对该房屋的质量承担保证责任。根据庭审中查明的事实及现场勘验的情况，原告房屋的厨房反水并倒灌至屋内，导致原告的财产损失。被告庭审中认可管道存在一定问题，并将四楼以上的房屋厨房排水管道另接排水主管分流排污，原告居住的307号房才不再反水。因被告开发建设的房屋管道存在问题导致原告的损失，对原告的损失被告应当承担赔偿责任。被告辩称原告的损失已经得到了赔偿，被告履行了保修和赔偿义务，故不应当赔偿原告的损失。但2016年9月12日签订《天宇佳苑307业主反水处理结果》时原告尚欠的电费16000元仅抵扣了当次反水的经济损失。签订《天宇佳苑307业主反水处理结果》后，原告对房屋重新进行了装修，厨房再度反水，被告2017年才将管道改建，在改建之前因管道反水问题给原告造成的损失被告应当承担赔偿责任，对被告的该辩称本院不予采纳。被告辩称房屋的质保期已过，故不应当承担赔偿责任，但原告房屋反水是在被告改建管道之前，且因为反水，被告才对管道进行了改建，故对被告的该辩称本院亦不予采纳。关于原告的各项损失，原告明确其主张的是2016年11月重新装修投入的损失，本院结合现场勘验情况及房屋和物品实际受损程度，酌情予以判处。原告的地板为木质地板，水淹后损坏较为严重，原告提交的证据证实2016年11月装修的地板款为34300元，原告主张的地板损失为30000元，该损失未超出原告装修的金额，故本院支持被告向原告赔偿地板损失30000元。原告重新装修投入的墙纸款为6900元，墙纸损坏亦较为严重，本院支持被告向原告赔偿墙纸的损失6900元。原告主张的家具损失经现场勘验，家具并不影响实际使用，且原告亦不对家具的损失进行司法鉴定，故无法核实家具的损失。因原告没有证据证实家具的损失金额，故对原告家具损失10000元的诉讼请求本院不予支持。关于原告租房费用的损失，厨房的多次反水严重影响了房屋的居住使用，结合原告损失的实际情况，本院酌情支持原告的租房费用损失10000元。综上，原告的损失合计46900元，本院支持被告向原告赔偿各项损失合计46900元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明神州天宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨倩各项损失共计46900元；二、驳回原告杨倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1475元由原告杨倩负担442.5元，被告昆明神州天宇置业有限公司负担1032.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  保 静人民陪审员  农绍领人民陪审员  马 玲二〇一八年十二月二十日书 记 员  邢钟正