黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0110民初3836号 原告：中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行，住所地哈尔滨市香坊区和平路**。 负责人：杨大昕，该行行长。 委托诉讼代理人：白雪，黑龙江高盛律师集团事务所律师。 委托诉讼代理人：李圣楠，黑龙江高盛律师集团事务所律师。 被告：王朕成，男，1988年1月26日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 被告：高妍，女，1988年10月25日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告王朕成、高妍借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行的委托诉讼代理人李圣楠到庭参加诉讼。被告王朕成、高妍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人贷款合同》及原告与被告王朕成签订的《房地产抵押合同》；2、判令二被告共同偿还原告借款本金433245.52元；3、判令二被告支付原告借款利息、罚息（自2017年3月20日起至实际给付之日止的利息、罚息，以实际尚欠借款本金为基数，按合同约定计算利息、罚息）；4、如二被告不能清偿原告上述债务，对未能偿还部分，请求对被告王朕成位于哈尔滨市香坊区安埠小区104栋7单元7-阁楼层1号房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿原告；5、案件受理费、公告费由二被告承担。事实及理由：2014年1月13日，原告与二被告签订《个人贷款合同》，2014年2月19日，原告与被告王朕成签订《房地产抵押合同》，合同约定二被告向原告贷款450000元，贷款期限360个月，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.205%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮30%。借款人未按时足额还款即构成贷款合同项下的违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。为担保二被告按时履行合同，被告王朕成自愿将其位于哈尔滨市香坊区安埠小区104栋7单元7-阁楼层1号房产抵押给原告，并办理了抵押登记，被告高妍在配偶承诺书上签字，同意对该笔款项承担共同还款责任。原告按合同约定向二被告足额发放贷款，二被告偿还部分款项后未再履行还款义务，故原告诉至法院。 被告王朕成、高妍未到庭参加诉讼，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据： 证据一、《个人贷款合同》。证明2014年1月13日，原告与二被告签订《个人贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款450000元，贷款期限为360个月，自2014年1月13日起至2044年1月13日止，实际起始日与实际到期日以贷款借据中约定为准。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.205%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮30%。原告有权根据合同之约定，在被告未按时足额还款的请况下要求其立即偿还全部贷款本金,利息和其他应付款项。要求被告按照合同约定的逾期罚息利率支付罚息及宣布行使合同项下的担保权利。 证据二、《房地产抵押合同》。证明为担保二被告按时履行合同，被告王朕成自愿将位于哈尔滨市香坊区××小区××单元××房产抵押给原告，并签订《房地产抵押合同》。抵押期限在债务履行期限基础上顺延六个月。 证据三、配偶承诺书、贷款申请书、抵押人承诺书。证明被告高妍作为被告王朕成的配偶，承诺完全同意被告王朕成向原告的借款及提供担保行为，承诺与被告王朕成共同承担该笔借款的偿还义务。 证据四、房屋他项权证。证明为担保二被告按时履行合同，被告王朕成自愿将其位于哈尔滨市香坊区××小区××单元××房产抵押给原告，并办理了抵押登记。 证据五、中国光大银行股份有限公司黑龙江分行和平支行贷款借据。证明原告已经于2014年2月19日足额向二被告支付贷款450000元。 证据六、逾期贷款催收函。证明原告以书面形式向被告王朕成催收贷款本息。 证据七、还款明细、欠款证明书。证明截至2017年3月21日尚欠原告借款本金433245.52元及截至2017年3月21日的利息、罚息26279.57元，合计459525.09元。 被告王朕成、高妍未提交反驳和抗辩证据。本院对原告提交的以上证据，结合庭审调查及当事人陈述，对其证据的真实性均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月13日，原告与二被告签订《个人贷款合同》，主要约定：被告向原告借款金额450000元，借款期限360个月，用于购买二手房。约定将贷款一次性划入陈玲玲的银行账户。还款方式为按月等额本息还款法。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.205%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮30%。借款人未按时足额还款即构成贷款合同项下的违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。2014年2月19日原告与被告王朕成签订房地产抵押合同，被告王朕成以其所有的位于哈尔滨市香坊区××小区××单元××房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2014年2月12日在哈尔滨市住房保障和房产管理局办理了他项权证。2014年2月19日，原告向二被告指定的陈玲玲的账户发放贷款450000元。现二被告已连续逾期未还贷款三期以上。截至2018年12月12日，二被告偿还原告借款本金16754.48元，偿还原告借款利息84826.21元，偿还原告罚息24.97元，二被告尚欠原告借款本金433245.52元，截至2018年3月21日，二被告尚欠原告借款利息、罚息26279.57元。 本院认为，原告与二被告签订《个人贷款合同》及原告与被告王朕成签订《房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。原告已经履行了发放贷款的义务，二被告逾期未还款，属于合同约定的违约情形及法定解除合同的条件，故原告要求解除借款合同，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。抵押房产已办理抵押登记，故原告要求被告王朕成以该抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿，亦符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告王朕成、高妍签订的《个人贷款合同》及原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告王朕成签订的《房地产抵押合同》； 二、被告王朕成、高妍于本判决生效后立即偿还原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款本金433245.52元； 三、被告王朕成、高妍于本判决生效后立即给付原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款利息、罚息（自2017年3月20日起至实际给付之日止的利息、罚息，以实际尚欠借款本金为基数，按合同约定计算利息、罚息）； 四、如被告王朕成、高妍不能清偿原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行上述债务，对未能偿还部分，原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行对被告王朕成位于哈尔滨市香坊区安埠小区104栋7单元7-阁楼层1号房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。 如果被告王朕成、高妍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8193元、公告费560元（原告均已预交），均由被告王朕成、高妍承担，于本判决生效后立即给付原告中国光大银行股份有限公司哈尔滨和平支行。 如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  任丽娟 人民陪审员  潘 静 人民陪审员  郑 丽 二〇一八年十二月十七日 法官 助理  王 莹 书 记 员  刘丽莹 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。