湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终2354号上诉人(原审原告)：黄冈市帝宝置业有限公司，住所地：黄冈市黄州大道53号3幢1单元101室，统一社会信用代码914211005942042613。法定代表人：陈大仁，总经理。委托诉讼代理人：马建荣，上海市朝华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卫婷，上海市朝华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：涂小燕，女，汉族，1958年4月18日出生，湖北省黄冈市人，住黄州区，委托诉讼代理人：何凯立，黄州求真法律服务所法律工作者。上诉人黄冈市帝宝置业有限公司（以下简称帝宝置业公司）因与被上诉人涂小燕合同纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2018）鄂1102民初1431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人帝宝置业公司的委托诉讼代理人陈卫婷，被上诉人涂小燕的委托诉讼代理人何凯立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。帝宝置业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持我方一审诉讼请求。事实和理由：一、我方已向涂小燕履行通知义务。我方邮寄的快递单上标有收件人及联系电话，该快递已由门卫签收，根据目前快递行业的签收现状，完全有理由认为该快递已送达给涂小燕。二、即使涂小燕未从门卫处收到解除通知函，但我方已起诉至法院，涂小燕收到包括解除通知函在内的证据材料并委托代理人参与诉讼，完全可以确认解除通知函与本案诉讼材料一并送达给涂小燕。我方认为，解除通知函无论通过什么方式，只要送达给涂小燕，合同就立即解除，一审认定我方未履行通知义务错误。涂小燕辩称，帝宝置业公司未送达相关材料给我方，我方早不在原住所地居住，且小区门卫在2014年就没有设立了，故帝宝置业公司称已进行送达没有事实依据。请求驳回上诉，维持原判。帝宝置业公司向一审法院起诉请求：一、判令涂小燕退还装修补偿款人民币65000元；二、判令涂小燕赔偿至判决生效之日止的逾期退款利息损失暂计188元（以65000元为本金，按人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年4月9日起计算至判决生效之日止，暂计24天）。一审法院认定事实：2014年1月11日，帝宝置业公司与涂小燕签订《房屋拆迁还建合同》，约定由帝宝置业公司对涂小燕位于黄冈市黄州区黄州大道25号5楼房屋（房屋产权证号00××22）进行拆迁、还建和补偿，帝宝置业公司承诺在完××与××大道××共48户住户签订《房屋拆迁还建合同》后，支付涂小燕装修补偿款50000元；如因不可抗力或政策原因导致帝宝置业公司先建后拆的不能对该块地进行还建的，帝宝置业公司应在7天内通知涂小燕，本合同自动终止，帝宝置业公司应将所有复印件交还给涂小燕，涂小燕无条件归还已收取的所有款项。合同签订后，帝宝置业公司支付涂小燕50000元装修补偿款。2018年4月1日，帝宝置业公司通过EMS邮寄快递（单号为1080100991829）一份，特快专递单据中载明，收件人涂小燕，联系电话153××××5369，备注中载明“关于《房屋拆迁合同》装修款退还通知”，邮寄地址为“黄冈市黄州区黄州大道四海社区幼树湾市工行职工住宅区三单元5楼”，签收人为门卫。帝宝置业公司以其2018年4月1日书面通知涂小燕双方签订的《房屋拆迁还建合同》已经解除为由，要求涂小燕在收函后五日内退还帝宝置业公司已收到的全部款项，遂具状诉至法院。一审法院认为，帝宝置业公司与涂小燕签订的《房屋拆迁还建合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……”。第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，帝宝置业公司认为因政策原因导致无法继续履行合同，根据法律规定，帝宝置业公司有权解除合同，但应依照上述法律规定向涂小燕履行通知义务。而帝宝置业公司于2018年4月1日向涂小燕涂小燕邮寄的快递单记载“备注内容为“关于《房屋拆迁合同》装修款退还通知”，邮寄地址为“黄冈市黄州区黄州大道四海社区幼树湾市工行职工住宅区三单元5楼”，签收人为门卫”，该单据不能证明涂小燕已收到帝宝置业公司解除《房屋拆迁还建合同》通知及帝宝置业公司解除《房屋拆迁还建合同》的意思表示已经到达涂小燕，亦不能证实帝宝置业公司向涂小燕已经履行了通知义务，故双方签订的《房屋拆迁还建合同》尚未解除。帝宝置业公司主张双方合同解除后由涂小燕退还装修补偿款65000元及逾期退款的利息损失无事实和法律依据，依法不予支持。遂判决：驳回帝宝置业公司的诉讼请求。二审中，帝宝置业公司向本院提交四张送达照片和黄州区赤壁街道办事处四海社区居委会出具的一份留置送达确认书，拟证明帝宝置业公司已将解除通知函送达给涂小燕。经庭审质证，涂小燕对上述证据有异议，认为该证据载明的日期为2018年9月21日，而本案起诉时间为2018年6月8日，故该证据与本案无关，同时送达照片中没有涂小燕本人，涂小燕早已不在该房屋居住，不能证明帝宝置业公司送达的事实。本院认为，上述送达照片能够与当地居委会出具的留置送达确认书相互印证，可以证明帝宝置业公司将解除通知函送达给涂小燕的事实。本院经审理查明，一审查明的事实属实。本院另查明，1、2015年6月25日，黄冈市城乡规划局在给××国有土地储备中心××函［××］××复函中××大道与××大道交汇处东北角的建设用地规划性质为商业用地。2016年5月18日，黄冈市国土资源市场交易中心与帝宝置业公司就上述地块的建设用地使用权签订成交确认书，确认该地块的土地用途为商业。2016年11月21日，帝宝置业公司取得上述地块的建设用地规划许可证，载明用地性质为商业用地。2、2018年6月5日一审法院将传票等诉讼材料通过邮政快递邮寄给涂小燕，地址为黄州区黄州大道四海社区幼树湾市工行职工住宅区三单元5楼，涂小燕本人于2018年6月6日签收。3、2018年9月21日，帝宝置业公司在当地居委会工作人员的陪同下，将解除通知函送达给涂小燕。本院认为，本案中，帝宝置业公司与涂小燕签订的房屋拆迁还建合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定的内容行使权利和履行义务。根据合同约定，帝宝置业公司应当在涂小燕现房屋所在地赤壁大道沿街处为涂小燕还建宿舍楼作为补偿商品房，但在合同履行过程中，政府规划部门将拟还建房屋所在土地的性质规划为商业用地，导致帝宝置业公司无法在合同约定的土地上进行房屋还建。因土地性质的确认系政府部门作出，故该情形应当认定为因政策原因导致无法还建，根据合同违约责任第二项的约定，帝宝置业公司应当通知涂小燕，涂小燕应归还已收取的所有款项。帝宝置业公司主张其已将解除通知函送达给涂小燕，涂小燕辩称未收到解除通知函。本院认为，涂小燕的抗辩不能成立，理由如下：第一，帝宝置业公司在一审中提供的快递单上注明了涂小燕的电话号码，送达结果显示为门卫签收，该送达情况系快递企业注明，其证明力比当事人的辩称更高，涂小燕主张小区门卫在2014年即不再设立没有提供证据证实，即使涂小燕没有从门卫处收到解除通知函，根据快递行业的惯例，快递人员在送达快递时均会通过电话联系收件人，故可以认定快递人员在送达解除通知函时通知了涂小燕。第二，在当事人未就送达地址进行特别约定的情况下，帝宝置业公司按照合同约定的拟拆除房屋地址邮寄资料具有合理性，涂小燕主张其早已不在该房屋居住没有提供证据佐证，同时该地址与一审邮寄诉讼材料时注明的收件人地址相同，在收件人地址相同的情况下，涂小燕能够收到一审诉讼材料却不能收到帝宝置业公司邮寄的解除合同函不符合常理。第三，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，在符合合同约定解除和法定解除的情形时，解除权人只需通知对方当事人即可，而并未限制通知的具体方式。即使涂小燕未收到帝宝置业公司邮寄的解除合同函，因帝宝置业公司已将本案起诉至人民法院，其民事起诉状中阐述了具体的诉讼请求和事实理由，而涂小燕收到了该民事起诉状并参加了一审诉讼活动，故帝宝置业公司已经通过诉讼的方式将解除合同的意思表示通知涂小燕，且帝宝置业公司在一审判决之后又在当地居委会工作人员的陪同下，再次将解除合同函送达给涂小燕，在此情形下，涂小燕仍然辩称未收到解除合同函没有事实依据。综上，因帝宝置业公司已将解除合同的意思表示通知涂小燕，故根据合同约定，涂小燕应当退还其收到的5万元装修款。帝宝置业公司主张的利息损失符合法律规定，本院予以支持。帝宝置业公司主张涂小燕应退还6.5万元装修款没有证据证实，本院不予支持。综上，帝宝置业公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审认定事实清楚，但判决结果有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖北省黄冈市黄州区人民法院（2018）鄂1102民初1431号民事判决；二、由涂小燕退还黄冈市帝宝置业有限公司装修款5万元，并支付利息188元；三、驳回黄冈市帝宝置业有限公司的其他诉讼请求。以上款项限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费714元，由黄冈市帝宝置业有限公司负担164元，涂小燕负担550元；二审案件受理费1428元，由黄冈市帝宝置业有限公司负担330元，涂小燕负担1098元。本判决为终审判决。审判长  刘小成审判员  宋顺国审判员  张 敏二〇一八年十二月十七日书记员  黄 宁