安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0103民初8715号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码：91340100848944279K。 主要负责人：李刚，行长。 委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锐，安徽临湖律师事务所律师。 被告：方自海，男，1974年6月14日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：胡中林，女，1977年1月23日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）诉被告方自海、胡中林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人王锐到庭参加诉讼，被告方自海、胡中林经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告方自海、胡中林共同偿还原告贷款本金人民币133666.34元、利息2477.94元、罚息151.49元（利息、罚息暂计算至2018年8月1日，此后按合同约定的标准顺延计算至款清之日止）；2.两被告支付原告律师代理费10000元；3.原告有权对被告抵押的位于合肥市的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年10月22日原告与方自海签订《中信银行个人购房借款合同》约定方自海向原告借款25万元用于购买位于合肥市的房产，借款期限180个月，自2009年11月19日至2024年11月19日，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，采取浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率150%。方自海以其购买的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证合庐字第××号）。借款合同同时约定借款逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人可停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求被借款人立即偿还全部到期贷款及利息，贷款人因实现债权所发生的名项费用均由借款人承担。本次借款人两被告系夫妻关系，被告胡中林作为房产共有人在借款合同上签名，应属夫妻共同债务。合同签订后，原告如约向合同约定的收款人账户发放了全部贷款。但方自海未能按合同约定归还借款本息，构成违约，原告为维护自身的合法权益诉讼至法院，望判如所请。 原告中信银行合肥分行围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 1.原告的营业执照副本、被告的居民身份证、结婚证，证明原、被告的诉讼主体资格； 2.《个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、房地产权证、房地产他项权证，证明原、被告之间存在25万元的借贷关系，且合同约定了借款期限、利率、违约责任等，被告以所购房产提供抵押担保； 3.逾期还款查询表，证明被告未按合同约定归还借款本息，存在逾期还款行为； 4.中国邮政快递单、《贷款提前到期通知书》，证明原告向被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布本次贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息； 5.委托代理合同、转账凭证、代理费发票，证明原告为追偿贷款所支付的律师费。 被告方自海、胡中林未到庭，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。 本院经审查，对原告中信银行合肥分行提交的证据的三性予以确认，并对其陈述的事实予以确认。 另经审理查明：方自海、胡中林因购买位于合肥市的房产（合庐××号）向中信银行合肥分行按揭贷款25万元，执行年利率为3.43%、逾期罚息加收50%，等额本息还款法、每期还款日为每月10日。方自海、胡中林以购买的房产提供抵押担保，抵押登记公示的抵押债权数额为25万元。抵押担保的范围包括：合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；债权人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等）。 方自海、胡中林在上述合同签订的当日获得了25万元的借款，但其在履行合同期间，自2013年9月10日开始多次出现逾期还款情况，2015年4月10日至2018年12月一直连续逾期还款。至2018年12月10日方自海、胡中林下欠本金117415.53元、利息0元、罚息0元未归还。 另外，中信银行合肥分行为实现本债权委托了安徽临湖律师事务所律师代为诉讼并支付了律师费10000元。 本院认为：方自海、胡中林与中信银行合肥分行签订的《个人购房借款合同》系缔约双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为有效，且具有约束力。中信银行合肥分行在合同签订后履行了如数发放贷款的义务，但方自海在履行合同过程中自2013年9月10日开始多次出现逾期还款情况，2015年4月10日至2018年12月一直连续逾期还款，严重违背诚实信用原则，其行为构成违约。中信银行合肥分行依据合同约定要求其提前偿还全部借款余额以及到期和逾期利息、罚息符合双方的合同约定，本院予以支持。胡中林作为方自海的配偶在合同的抵押房产共有人处签名，说明方自海的该笔债务属于夫妻共同债务，胡中林应承担共同还款责任。 关于中信银行合肥分行主张的律师费10000元，因借款合同中对此有约定，但考虑到本案的实际情况，酌定核减为6000元。另外，中信银行合肥分行主张对方自海、胡中林抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权，本院根据他项登记的抵押债权额为25万元，确定其优先受偿的范围应在25万元以内。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告方自海、胡中林于本判决书生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金117415.53元、利息0元、罚息0元（利息、罚息暂计算至2018年12月10日，之后按借款合同约定的计算标准顺延计算至款清之日止）； 二、被告方自海、胡中林于本判决书生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费6000元； 三、若被告方自海、胡中林未能按上述期限履行付款义务的，则原告中信银行股份有限公司合肥分行有权对被告方自海、胡中林抵押的位于合肥市的房产（合庐××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在抵押债权额25万元范围内对上述债权优先受偿； 四、驳回原告中信银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6612元、公告费800元，均由被告方自海、胡中林共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  闫艳华 人民陪审员  武 月 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  张亚利 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。