四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1123民初1837号 原告：潘复举，男，生于1980年4月25日，汉族，居民，住四川省犍为县。 原告：刘清敏，女，生于1993年3月2日，汉族，居民，住四川省金堂县。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：罗强，犍为县玉津法律服务所法律工作者。 被告：李启坤，男，生于1964年10月29日，汉族，居民，住四川省犍为县。 第三人：潘复胜，男，生于1968年10月8日，汉族，农民，住四川省犍为县。 原告潘复举、刘清敏与被告李启坤、第三人潘复胜案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘复举、刘清敏及其共同委托代理人罗强，被告李启坤到庭参加诉讼，第三人潘复胜经传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本案现已审理终结。 原告潘复举、刘清敏向本院提出诉讼请求：1、判决解除位于犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号房产的查封，不准许对该套房产的执行；2、请求判令以上该套住房归二原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：犍为县人民法院依据四川省犍为县(2017)川1123民初1853号民事调解书，受理被告李启坤的执行申请，因第三人潘复胜未自觉履行法律文书确定的义务，犍为县人民法院于2018年6月7日作出(2018)川1123执438号之一执行裁定书，裁定“查封第三人潘复胜位于犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号房产(产权证号：20××97)，查封期为三年。”2018年8月31日二原告向人民法院提出执行异议，2018年9月10日，犍为县法院作出了(2018)川1123执异25号执行裁定书，驳回了二原告的异议请求。原告潘复举于2017年5月经朋友蒋思全介绍认识了第三人潘复胜并商谈购买该套异议房的事宜，二原告与第三人于2017年6月18日签订了书面的《房屋买卖合同》，2017年12月20日原告潘复举到犍为县房地产管理所查询第三人名下的异议房在没有查封、抵押的信息后于当日便支付了第三人的购房款21万元，第三人随即将该房屋交付给二原告，剩余房款9万元也于2018年6月20日前支付给了第三人。2017年12月交房后，至今二原告居住在该套房屋处，并承担了物业管理费及水、电、气等费用。二原告购买该房后，曾到犍为县鹭岛国际社区售楼部提出要求，将该套房屋的不动产登记证登记在二原告名下，售楼部工作人员说必须要第三人到场才能办理。为方便办理房屋变更手续，2018年4月18日经新疆维吾尔自治区石河子市公证处作出了：第三人委托原告潘复举办理该套异议房屋过户的委托公证。原告潘复举回来后将该公证委托及相关证件交与了该售楼部，由于售楼部的原因，迟迟未办理。在今年6月潘复举再次到售楼部询问该房屋办理情况时，才得知该房被犍为县人民法院查封。在执行异议期间，法院也到售楼部调查了解该房的具体情况。综上所述，现为了维护二原告的合法权益，根据我国《民法总则》、《民事诉讼法》的相关规定诉请人民法院判决如诉。 被告李启坤辩称：被告依据生效文书执行潘复胜的财产，在执行过程中对潘复胜名下的房产进行保全符合法律规定；该房目前依然登记在潘复胜名下，房屋所有权应当以产权证上登记的名字为准；原告提交的证据不足以证明其已经支付了购房款，请驳回原告的诉讼请求。 第三人潘复胜未作陈述。 经审理查明：原告潘复举与刘清敏系夫妻关系。2017年6月18日，原告潘复举、刘清敏（买方）与第三人潘复胜（卖方）签订《房屋买卖合同》，合同约定“卖方所售房屋坐落为犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号，该房屋所在楼层为25层，建筑面积63.96平方米，该房屋合同备案号为：20131203XXXXXXX；随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等；房屋权属情况：房屋所有权证号为犍房权证犍为字第××号；成交价格及付款方式：经买卖双方协商一致，房屋成交价格为300,000元，大写叁拾万元整；付款方式为买方已于2017年12月20日向卖方支付房款总价的70%，即人民币210,000元；剩余房款乙方于2018年6月20日前支付给甲方90,000元；权属转移登记：双方同意自本合同签订之日起70日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息；房屋产权及具体状况的承诺：卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任……” 2017年12月20日，潘复胜在犍为县房地产管理所查询其个人及家庭房屋信息记录，该记录显示潘复胜所有的位于犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢1-25-3号房屋无查封信息、无抵押信息。同日，原告潘复举先后从自己的账户中支取现金215,800元，潘复举陈述于当日向潘复胜支付购房款210,000元,被告李启坤确认视频中的人是潘复胜；潘复胜将房屋钥匙等交给原告，原告开始在该房内生活居住。原告分别于2018年1月13日、23日、25日向潘复胜62×××71的账户中存入现金16,400元、19,900元、17,600元;2018年1月23日原告潘复举通过微信向潘复胜转款5,600元；潘复举陈述到新疆后给付潘复胜现金20,000余元。 2018年4月17日，潘复胜在新疆维吾尔自治区石河子市公证处办理委托公证，公证处于4月18日向其出具《公证书》，公证委托书的内容为“委托人潘复胜，受托人潘复举，潘复胜在四川省犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号住房一套，（房产权证号：犍房权证犍为字第××），现欲出售，因委托人在新疆石河子市打工，特委托受托人潘复举全权代表我办理房产出售及交易过户事宜。具体委托事项如下：1、代为办理出售该房产并办理该房产的过户手续（包括签订售房合同、到房产部门办理调档、查档，复印相关材料、产权交易、房产过户、交件、登记、退件、立契签字；2、受托人无转委托权；3、委托期限自委托之日起至2018年7月22日止。潘复胜在委托人处签字捺印，落款时间为2018年4月23日）。” 2018年8月13日，原告潘复举在物业管理公司处缴纳了房屋2018年度物业服务费921元。原告向本院提交的潘复胜支付购房款的收据显示，2013年12月4日，鹭岛XX-X-XX-X号房潘复胜当时的购买价格为348,893元。 2018年8月31日，潘复举、刘清敏对在执行过程中查封位于犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号房屋提出书面异议，本院于2018年9月10日裁定驳回潘复举、刘清敏的异议请求。 被告李启坤陈述在2017年5、6月左右，因潘复胜要卖房子，李启坤将房产证原件退还给潘复胜；鹭岛国际社区售楼部工作人员陈述2018年5月潘复举到售楼部要求办理房产过户手续，因实行不动产登记制度，所以鹭岛社区的商品房在2016年底均未办理国土证，售楼部多次与潘复胜联系要求其办理不动产登记证，但潘复胜一直未配合办理，今年6月，该房被法院查封了。 认定上述事实，有经庭审质证并被法院采信的原告提交的身份证复印件、结婚证复印件、执行裁定书、《房屋买卖合同》、个人及家庭房屋信息记录、公证书、房产证复印件、收据、证人证言、银行回执原件、银行流水原件、微信聊天记录、机票照片，本院根据原告申请向物业管理公司和售楼部调取的询问笔录，以及当事人在庭审中的陈述为证。 本院认为，在执行过程中，本院根据被告李启坤提供的财产线索保全了登记在第三人潘复胜名下的房产，原告潘复举、刘清敏提出执行异议，本院裁定驳回原告的执行异议申请，原告对裁定不服提起诉讼。本案的争议焦点为：1、原告与第三人潘复胜签订的房屋买卖合同是否成立，原告能否取得争议房屋的所有权；2、如果原告取得争议房屋的所有权，被告李启坤能否继续要求执行该套房产。 1、原告与第三人潘复胜签订的房屋买卖合同是否成立，原告能否取得争议房屋的所有权。原告潘复举、刘清敏主张其与第三人潘复胜于2017年6月18日签订了《房屋买卖合同》，2017年底，潘复胜将房屋交给原告潘复举、刘清敏使用，原告接收房屋后一直在该房内生活居住，截至2018年6月，原告已经履行完付款义务，并且实际占有和使用该房产，故原告享有涉案房屋的所有权；被告李启坤辩称不动产以登记为准，被告在申请执行时该房仍然登记在潘复胜名下，原告提供的付款依据不足，故原告的主张不成立。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，原告潘复举、刘清敏与第三人潘复胜签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，该合同对双方当事人具有约束力，原告依照合同应当履行付款义务，第三人潘复胜应当履行交付房屋和协助办理过户的义务，本案中，原告为证明其已经全部履行付款义务，提交了银行流水、视频资料、银行回执、微信聊天记录等；2018年4月，潘复胜为配合原告办理房屋产权过户手续，在石河子市公证处办理了委托公证，委托潘复举代为办理出售该房产的过户手续等，由此可证，潘复胜与潘复举、刘清敏之间的房屋买卖关系成立，潘复胜同意将房屋过户给原告，且以上事实均发生在争议房屋被查封之前。综上，本院认为原告潘复举、刘清敏已经取得位于犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号房屋的所有权。 2、如果原告取得争议房屋的所有权，被告李启坤能否继续要求执行该套房产。本院认为，原告潘复举、刘清敏对位于犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号房屋享有所有权，被告李启坤与潘复胜之间是因民间借贷关系产生普通债权关系，根据所有权效力优于普通债权的原则，被告李启坤申请执行诉争房产不应得到支持。且潘复举、刘清敏一直在催促潘复胜办理产权过户手续，并多次要求售楼部尽快办证，故房屋至今未办理过户不是因原告过错造成的。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号房屋（房屋所有权证号：犍房权证犍为字第××号）； 二、位于犍为县XX镇XXX路XX号XXXX社区XX幢X-XX-X号房屋（房屋所有权证号：犍房权证犍为字第××号）归原告潘复举、刘清敏所有。 本案案件受理费100元，由被告李启坤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判长  杨荣超 审判员  舒 利 审判员  李 为 二〇一八年十二月十三日 书记员  徐 杰 附：本判决所适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2、《中华人民共和国物权法》 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。