河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1081民初2752号 原告：宋海波，女，1979年12月19日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：张毅恒，河北张国庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁旭钊，河北张国庆律师事务所律师。 被告：北京明磊房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区庑殿路128号3层329室，霸州市办事处地址霸州市类风湿医院对过。统一社会信用代码911101150953530519。 法定代表人：于占明，系公司经理。 被告：三河市万盈房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区地质队商住楼门店，统一社会信用代码131082MAO7PC6R1Q。 法定代表人：刘大鹏，系公司执行董事。 原告宋海波与被告北京明磊房地产开发有限公司（以下简称明磊公司）、被告三河市万盈房产经纪有限公司（以下简称万盈公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月14日立案受理。2018年7月24日被告三河市万盈房产经纪有限公司向本院提出管辖权异议申请，本院于2018年7月27日作出（2018）冀1081民初2752号民事裁定书，驳回了被告万盈公司的管辖异议，被告万盈公司不服，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉，河北省廊坊市中级人民法院于2018年9月25日做出（2018）冀10民辖终445号民事裁定书，驳回被告万盈公司的上诉，维持原裁定。本案依法由审判员张会义担任审判长，与人民陪审员樊云精、李和平组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋海波的委托诉讼代理人梁旭钊到庭参加诉讼，被告明磊公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，被告万盈公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2016年8月21日原告在被告万盈公司居间下与明磊公司就被告明磊公司开发的明磊康仙苑项目（位于河北省霸州市）1期3栋2单元503号商品房签订了《购房协议书》和《补充协议》，原告已经依约向被告支付了购房款15万元。根据《购房协议书》第八条的约定，被告明磊公司应在2017年12月31日前将本项目建设至可交房状态。但时至今日，原告却被告知所购买的商品房无法交付。至此，被告明磊公司已经违约，以致合同目的无法实现。据我方代理人取证及向有关部门核实，被告明磊公司出售给原告的房地产项目至今未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。被告明磊公司开发出售的明磊康仙苑项目房屋不是商品房，不能上市交易。被告明磊公司隐瞒事实、虚假宣传，被告万盈公司作为专业的房产居间服务公司，没有尽到审查义务。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告明磊公司于2016年8月21日签订的《购房协议书》和《补充协议》。2、由被告明磊公司返还原告交付的购房款150000元整，并从2016年8月21日起按照年利率6%向原告支付利息损失至购房款实际返还之日。3、被告万盈公司与被告明磊公司承担连带责任。4、本案诉讼费用由二被告承担。 被告明磊公司、万盈公司均未答辩。 原告针对其主张，向法庭提供如下证据： 1、原告与被告明磊房地产公司2016年8月21日签订的购房协议书，被告明磊房地产公司2016年8月21日为原告出具专用票据150000元收据1张、2016年8月21日原告与明磊房地产公司签订的补充协议1张、原告向被告明磊房地产公司缴纳购房定金的刷卡凭条1份，证明原告与被告明磊房地产公司签订购房协议书，原告依照合同约定履行缴纳定金的义务，被告却并未按时将涉案房屋交付原告，被告已构成根本违约； 2、2016年8月21日原告向被告三河万盈房产经纪公司交纳电商服务费40000元收据1张、刷卡凭条1张（以上两份为复印件，因原件在原告交纳相关电商服务费用后，被告万盈房产经纪公司以办理相关手续为由将原件收走，复印件系原告交纳费用后拍照留存）以及银行流水1张，证明原告通过被告三河万盈房产经纪公司的居间服务下，与被告明磊房地产公司签订购房协议书； 3、霸州市住房保障与房产管理局2018年4月26日出具的证明一份、霸州市城乡规划局2018年4月27日出具的关于霸州市明磊.康仙苑项目的情况说明1份，证明明磊·康仙苑项目从未办理过商品房预售许可证以及建设用地规划许可证和建设工程许可证，从始至终未向原告提供过五证，证明被告明磊房地产公司提供的涉案房屋不符合法律关于商品房的规定，根本无法办理初始登记手续，无法将房屋过户至原告名下，被告明磊房地产公司应退还原告交纳的购房款150000元，并赔偿由此给原告带来的一切经济损失。证明被告万盈房产经纪有限公司对原告进行了虚假的宣传，存在严重的欺诈行为，被告万盈房产经纪有限公司应当为原告带来的经济损失承担赔偿责任，对被告明磊房地产公司收取的购房款承担连带返还责任。 经审理查明，2016年8月21日，原告宋海波与万盈公司签订团购优惠确认函一份，约定原告购买明磊康仙苑项目一期3栋2单元503号商品房，使用此函，享受优惠，向被告万盈公司交纳电商服务费4万元，当天原告将电商服务费4万元交给了被告万盈公司，万盈公司为原告出具了收据。原告宋海波就居间合同纠纷向河北省三河市人民法院起诉了被告万盈公司，该院已经立案受理。2016年8月21日原告宋海波与被告北京明磊房地产开发有限公司签订购房协议和补充协议各一份。约定原告宋海波购买被告北京明磊房地产开发有限公司开发的位于霸州市商品房，暂测建筑面积为131.6平方米，总价460600元，协议签订当日付15万元，七日内到售楼处签订《商品房买卖合同》，交纳剩余款项或者办理贷款，交纳的定金转为购房款或者首付款。2016年12月31日前被告明磊公司可以为原告免费更名一次。协议签订当日原告通过银行ＰＯＳ机向被告明磊公司交纳购房款150000元，被告明磊公司为原告宋海波出具150000元购房款收据一份。2017年春节后，被告在霸州市的办事处人去楼空，在北京注册地也没有人，下落不明。 另查，截至2018年4月26日，被告北京明磊房地产开发有限公司就霸州市康仙庄乡后营村的明磊·康仙苑项目未办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，亦未取得商品房预售许可证。经本院核实被告北京明磊房地产开发有限公司没有经过明磊康仙苑项目土地所有人霸州市村民委员会同意，没有办理明磊康仙苑项目开发手续，也没有实际投资开发建设该项目。 本院认为，2016年8月21日原告宋海波与被告明磊公司签订购房协议和补充协议，约定原告以460600元的价格购买被告开发的明磊康仙苑项目3栋3单元203室商品房。原告按照协议约定向被告支付购房款150000元，但被告北京明磊房地产开发有限公司没有实际投资开发明磊康仙苑项目，也没有办理相关开发手续，没有经过项目所在地土地所有者同意，其与原告签订购房协议，收取原告购房款，属于欺诈行为，原告与被告明磊公司签订的购房协议书和补充协议无效。被告应当返还原告购房款150000元并赔偿原告相应的利息损失。原告要求被告按照年利率6%赔偿利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。原告就居间合同纠纷在河北省三河市人民法院还已经起诉被告万盈公司，不能再就同一事实重复在本院起诉，原告起诉被告万盈公司本院不予审理。被告北京明磊房地产开发有限公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，应当承担相应的法律后果，本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定判决如下： 一、原告宋海波与被告北京明磊房地产开发有限公司2016年8月21日签订的购房协议和补充协议无效。 二、被告北京明磊房地产开发有限公司返还原告宋海波购房款150000元（限本判决生效之日起七日内付清）并自2016年8月21日起按照年利率6%向原告支付利息至购房款实际返还完毕之日止。 三、驳回原告宋海波的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告北京明磊房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案 件受理费3300元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  张会义 人民陪审员  樊云精 人民陪审员  李和平 二〇一八年十一月二十一日 书 记 员  刘 丹