云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初131号原告：李凤芝，女，汉族，1974年1月2日生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：王天敏、崔寓翔，云南义声律师事务所律师，特别授权代理。被告：张晓俊，男，苗族，1981年3月22日生，住云南省昆明市官渡区。委托代理人：董乘树，云南盛远律师事务所律师，特别授权代理。原告李凤芝诉被告张晓俊返还原物纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告李凤芝委托代理人王天敏、崔寓翔，被告张晓俊委托代理人董乘树到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李凤芝向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令被告按原状将无权占有的官渡区关上镇日新办事处点睛茗苑15幢2单元3层303、304号房屋返还原告；2.请求依法判令被告向原告支付自2016年5月20日起至实际返还房屋之日止，按2000元/月计算的房屋占用租金损失；3.请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2016年4月19日向案外人赵丽玲购买了官渡区关上镇日新办事处点睛茗苑15幢2单元3层303、304号房屋（同一套房屋两本产权证）。双方于同日签订《房屋买卖合同》，并于2016年5月19日在昆明市住房和城乡建设局办理完毕房屋产权登记手续，原告取得了上述房屋的所有权。后被告张晓俊以其与原房主赵丽玲存在纠纷为由，长期占有居住在本案诉争房屋，经原告多次主张，至今仍不搬离该房屋。被告的行为致使原告无法行驶房屋的相关权利，并给原告造成租金损失。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告张晓俊辩称：诉争标的物原本是被告名下的房产，2012年8月20日，被告用该房产为案外人袁宁宁做了抵押担保，在事了之后也做了注销抵押的公证。期间，被告在不知情的情况下签署了一份委托案外人刘晓春的卖房委托书，基于此，该房产被案外人刘晓春卖给了案外人赵丽玲，被告对此同样不知情。案外人赵丽玲在之后将该房产出售给了原告李凤芝，被告在被告知腾房时才知道房子已经被卖。若原告不能证明支付过房款，不能主张善意取得。原告针对其主张向本院提交如下证据材料：第一组：1.《房屋产权证复印件》，欲证明：原告为涉案房产的所有权人。第二组：2.《民事起诉状》一份，欲证明：被告张晓俊自认现在依然居住在涉案房产内，且在原告多次催告后仍依然未把房屋移交给原告。第三组：3.《别样院景点睛茗苑》小区地图截图一份；《租房房价走势图》截图一份，欲证明：点睛茗苑小区房屋出租价格。被告发表质证意见如下：第一、对房产证真实性没有异议，合法性有异议，我方认为其没有支付合理对价，故不发生产权变动效力；第二、民事起诉状与本案无关，同时，对其证明目的也不予认可，该证据无法证实当时被告居住在该房产内；第三、对截图的三性均不予认可，没有事实依据。被告针对其主张向本院提交如下证据材料：第一组：1.《房屋产权证复印件》，欲证明：涉案房产的产权人系被告及其母亲王翠芳。第二组：2.《借款及抵押合同》公证书；3.《昆明盘跃环保工程有限公司股东信息表》，欲证明：2012年8月20日，被告及其母亲王翠芳、妻子孟丽娟共同签署了抵押合同，为案外人袁宁宁持股的公司“昆明盘跃环保工程有限公司”向昆明市呈贡区泛亚小额贷款有限公司的借款做抵押担保。第三组：4.《注销抵押登记协议》公证书；5.《委托书》公证书，欲证明：2012年12月25日，被告之前为案外人袁宁宁用涉案房产办理的抵押登记做了注销抵押的公证，在办理注销抵押公证的过程中，在被告毫不知情的情况下，被告签署了委托案外人刘晓春出售房屋的委托书，并进行了公证。第四组：6.《房屋买卖合同》公证书2份，欲证明：2014年4月28日，案外人刘晓春以70万元的价格将房屋卖给了案外人赵丽玲。第五组：7.《房产证复印件》2份（原告李凤芝），欲证明：2016年5月19日及20日，案外人赵丽玲又将房屋转让给了原告李凤芝。第六组：8.《归还房产承诺协议书》，欲证明：案外人袁宁宁承认其串通刘晓春在被告不知情的情况下，将本属于被告的房产出售，并承诺在2016年9月1日前将房屋归还被告。原告发表质证意见如下：对证据1三性不予认可；对证据2、3、4、5真实性、合法性无异议，但上述材料被告是知情的，不能证明被混入和毫不知情；对证据6合法性、真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据7真实性、合法性无异议，对证明目的不予认可；关于证据8，案外人袁宁宁未到庭，三性均不予认可，同时，该证据也无法证明其证明目的。经过双方质证，没有争议的证据，本院予以认定：原告提交的证据1，被告提交的证据1均是由国家法定登记机构出具，本院对其予以认可；原告提交的证据2经本院核对，与被告起诉时交付本院的诉状一致，本院对其予以认可；原告提交的证据3系其单方制作，本院不予确认；被告提交的证据2、3、4与本案案件事实无关，本院对其不予确认。庭后，经原告李凤芝的申请，由本院出具了《协助调证函》，向昆明市公安局官渡分局日新派出所调取了《接处警登记表》一份，原告欲证明：涉案房屋现由被告张晓俊占有。被告发表质证意见如下：对该份证据真实性无异议，但该份证据无被告张晓俊的签字，李凤芝买房子是向赵丽玲买的，交房的义务方应该是赵丽玲；其次，张晓俊对房产被卖这一事实从不知情，他只是有些私人物品尚在涉案房屋内，本人居住在另外一套房产。本院认定本案法律事实如下：昆明市官渡区关上镇日新办事处点睛茗苑15幢2单元3层303、304号房屋，即涉案房产，在2010年5月6日时，登记的房屋所有权人系被告张晓俊及其母亲王翠芳。昆明市明信公证处于2012年12月25日出具（2012）云昆明信证民字第34107号公证书载明：被告及其母亲王翠芳、妻子孟丽娟作为委托人与被委托人刘晓春签订了《委托书》，委托案外人刘晓春代为出售房屋，有权决定售房对象及售房价格，办理上述房屋所有权的转移登记等相关手续。昆明市国信公证处于2014年4月28日出具（2014）云昆国信证字第16513、16514号公证书载明：案外人刘晓春分以40万元、30万元的价格将涉案房屋（303、304）卖给了案外人赵丽玲。昆明市明信公证处于2016年5月16日出具（2016）云昆明信证民字第20185、20186号公证书载明：2016年4月19日，案外人赵丽玲分别以40万元、30万元的价格将涉案房屋（303、304）卖给了原告李凤芝。2016年5月19日，双方（赵丽玲与李凤芝）办理了涉案房产304所有权的转移登记；2016年5月20日，办理了涉案房产303所有权的转移登记。故现在涉案房产（303、304）登记的所有权人系李凤芝。另查明，原告李凤芝曾于2017年9月11日到涉案房产处要求被告张晓俊腾房，双方因此发生纠纷，被告张晓俊于当日报警。同时，在组织被告对证据《接处警登记表》发表质证意见过程中，被告代理人陈述：对涉案房产的买卖情况被告并不知情，且被告从未将房屋交付给任何人。本院结合庭审情况及原告诉求归纳争议焦点如下：一、原告是否享有涉案房屋的所有权？二、现在是否是被告占有该涉案房屋？三、涉案房屋是否应该返还？四、房屋占用租金是否应该支付？针对焦点一：根据《中华人民共和国物权法》第九条第二款之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告李凤芝与案外人赵丽玲签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。且涉案房产已分别于2016年5月19、20日转移登记到原告李凤芝名下。庭审过程中，被告以原告若不能证明其支付过房款，不能适用善意取得制度为由抗辩，本案中，案外人赵丽玲与原告签订《房屋买卖合同》时，是依法登记生效的房屋所有权人，并不是无处分权人，因此原告李凤芝与案外人赵丽玲之间的房屋买卖关系不适用善意取得制度的规定，对案外人赵丽玲是否是善意取得则不在本案的审查范围内，故本院对被告的主张不予支持，本院认定：昆明市官渡区关上镇日新办事处点睛茗苑15幢2单元3层303、304号房屋系原告李凤芝所有。针对焦点二：庭审中，被告自述：其并没有住在涉案房产内，也未占用该房屋。本案中，在组织被告对证据《接处警登记表》发表质证意见时，被告代理人陈述：对涉案房产的买卖情况并不知情，且被告从未将房屋交付给任何人，结合《接处警登记表》载明的内容，本院认定：被告张晓俊作为涉案房产的原所有权人，在2017年9月11日与上门要求腾房的李凤芝发生冲突时，涉案房产系处于其控制之下的，同时，其从未将房屋交付给任何人，亦证明涉案房产一直在其控制之下。针对焦点三：根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2016年5月19日、2016年5月20日，涉案房产已经分别转移登记到原告李凤芝名下，被告张晓俊对涉案房屋的占有缺失了法律依据，属于无权占有。原告李凤芝作为涉案房屋权利人要求张晓俊向其返还涉案房屋，符合物权法第三十四条的规定，本院予以支持。针对焦点四：根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，李凤芝作为涉案房产的所有权人要求被告张晓俊返还房产是正当行使返还原物请求权的行为。被告张晓俊给原告李凤芝造成的损害的直接体现即是：房屋的占用租金。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条之规定：被侵权人在对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，涉案房产早在2016年5月19日、2016年5月20日就已经分别转移登记到其名下，至今为止，在长达两年半的期限内，其提交的证据只能证明其在2017年9月11时向被告张晓俊交涉过此事，在交涉未果后，也未向其合同相对方，即案外人赵丽玲主张过赵丽玲履行不完全的责任，原告李凤芝放任了该损害结果的发生，亦存在过错。故本院酌情支持被告张晓俊支付给原告李凤芝自2016年5月20日起至2018年1月4日止，按1000元/月计算的房屋占用租金；自2018年1月4日起至房屋实际返还之日止，按2000元/月计算的房屋占用租金。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条第二款、第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条之规定，判决如下：一、由被告张晓俊于本判决生效之日起10日内将昆明市官渡区关上镇日新办事处点睛茗苑15幢2单元3层303、304号房屋返还原告李凤芝；二、由被告张晓俊于本判决书生效之日起10日内支付给原告李凤芝自2016年5月20日起至2018年1月4日止，按1000元/月计算的房屋占用租金；自2018年1月4日起至房屋实际返还之日止，按2000元/月计算的房屋占用租金。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费742元，减半收取371元，由被告张晓俊承担，剩余371元退还原告李凤芝。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 员 卢旭二〇一八年十二月十一日书记员代 飞洋