河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初1993号 原告：张某，男，1977年3月5日出生，汉族，住河北省三河市。 被告：大厂回族自治县德波拉果蔬专业合作社，住所地：河北省大厂回族自治县陈府镇北小庄村。统一社会信用代码：93131028398820892N。 法定代表人：杜云荣，经理。 被告：田某某，男，1980年1月18日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县陈府镇北小庄村。 原告张某与被告大厂回族自治县德波拉果蔬专业合作社（以下简称德波拉果蔬合作社）、田某某土地承包经营权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某到庭参加诉讼。被告德波拉果蔬合作社、被告田某某经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认合同无效，解除合同；2、要求二被告退还大棚租金150000元，物业费1500元；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于2017年9月份多次到百合谷庄园实地考察，并由被告德波拉果蔬合作社的业务销售员许程带领参观了样板间及多个租户的大棚。总经理田某某和销售人员许程对原告承诺：百合谷庄园温室大棚建设符合国家土地政策，此项目批文合法；只要保留阳光棚顶就可以在里面自建房和种植果蔬；建房面积规格不受限制。在承租的日光温室范围内可以自行设计构思、种植设计等。2017年10月6日，原告与被告德波拉果蔬合作社正式签订温室大棚承租合同，租期为30年（2015年5月1日至2045年4月30日》，原告一次性支付被告租赁费150000元，并在合同最后附件约定：若因合作社原因、遇政府机关强行拆除，合作社赔偿乙方（原告》全部损失。原告为了保证大棚内热带果树等种植环境，需要对大棚进行改造。2018年3月10日，原告与被告实际经营人田某某指派的施工负责人李振祥签订装修合同对大棚进行改造，共投入86000元。2018年6月5日，原告接到大厂回族自治县国土资源局下发的《责令改正违法行为通知书》，被告知百合谷庄园建设大棚违反国家土地使用政策，2018年6月7日，所有的日光温室及农用设备设施都被拆除并种上了玉米。依据《中华人民共和国合同法》第四十二条第二小项：当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。所以请求法院支持原告的诉讼请求。 被告大厂回族自治县德波拉果蔬专业合作社未到庭答辩。 被告田某某未到庭答辩，但其提交答辩状辩称，承包户将结构大棚及土地进行破坏性装修，改变土地用途，致使耕地被毁，后大厂回族自治县国土资源局下发《责令整改违法行为通知书》，2018年6月7日，所有日光温室被依法拆除。 本院经审理认定事实如下：2017年10月6日，原告与被告德波拉果蔬合作社签订《百合谷家庭农场承包协议》，原告承包被告德波拉果蔬合作社开办的百合谷农庄家庭农场一块，占地面积280平方米，种植单元A10，承包期限30年，自2015年5月1日至2045年4月30日，交工日期：2016年10月1日，承包费150000元。合同约定，甲方（被告）不能及时提供大棚或所提供的大棚不符合使用条件，严重影响乙方（原告）正常使用的，乙方有权解除合同。合同还约定了其他条款。原告通过POS机刷卡及微信转账方式向被告支付了承包费150000元，2017年10月6日被告德波拉果蔬合作社为原告出具收据一份。被告德波拉果蔬合作社于2017年10月交付大棚后，原告进行了装修。原告向被告德波拉果蔬合作社交付了物业费。2018年6月，百合谷庄园因涉嫌违法建设“大棚房”，被辖区镇政府拆除，现已复耕。 另查明，被告德波拉果蔬合作社对外签订的《百合谷家庭农场承包合同》的承包费大部分转入被告田某某个人账户。被告田某某为被告德波拉果蔬合作社实际经营人、控制人。 认定上述事实的主要证据有，原告提交的《百合谷家庭农场承包合同》、收据、POS机刷卡凭条，本院调取的北京海科融通支付服务有限公司与被告德波拉果蔬合作社相关的POS机情况说明及交易记录，大厂回族自治县公安局调查函回执，大厂回族自治县国土资源局调查函回执及原告当庭陈述在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的的；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的”。原、被告签订的《温室大棚租赁合同》的实质目的是违法建设大棚房，将大棚房装修后，作为休闲养老房屋进行居住、生活使用。被告德波拉果蔬合作社开办的“百合谷农庄”的土地性质为农业用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，原、被告签订的合同违反了上述法律规定，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对原告提出的确认合同无效，解除合同并返还租赁费的诉讼请求，本院予以维护。因原告已实际占用大棚七个月时间，故被告德波拉果蔬合作社应退还承包费金额为147083元。对原告要求被告德波拉果蔬合作社退还物业费的诉讼请求，因被告德波拉果蔬合作社进行了相应管理和服务，付出了相应劳动，故本院不予维护。被告田某某系被告德波拉果蔬合作社的控制人、实际经营人，实际上已成为隐名股东实际控制德波拉果蔬合作社，其行为违背了法人制度设立的宗旨，违反了《中华人民共和国民法总则》第七条和《中华人民共和国合同法》第六条确定的诚实信用原则，其行为本质与《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定的情形一致。被告田某某的行为也符合《中华人民共和国公司法》第二十一条规定的情形，即其作为被告德波拉果蔬合作社的实际控制人，利用关联关系把属于公司的资产转移到自己名下，损害了公司利益，给公司造成了损失，也直接损害了债权人利益。故对原告要求被告田某某与被告德波拉果蔬合作社共同返还承包费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告张某与被告大厂回族自治县德波拉果蔬专业合作社于2017年10月6日签订的《百合谷家庭农场承包合同》无效； 二、被告大厂回族自治县德波拉果蔬专业合作社于本判决生效之日起十日内退还原告张某租赁费147083元； 三、被告田某某承担连带赔偿责任； 四、驳回原告张某其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费3300元，由原告张某负担60元，由被告大厂回族自治县德波拉果蔬专业合作社负担3240元。于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 员  刘爱国 人民陪审员  刘海丰 人民陪审员  刘会来 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  铁 楠 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定的。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当者折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 第二十一条公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。 违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。