浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0482民初1986号原告：郑尚志，男，1957年9月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市乍浦镇天妃路凤凰商场108号地块2层32号。统一社会信用代码：91330400MA28A0C768。法定代表人：孙瑛，执行董事兼总经理。被告：南京慕特斯酒店管理有限公司。住所地：江苏省南京市建邺区江山大街以南，江东南路与恒河路间汇金中心C地块A幢1913号。统一社会信用代码：91320105339424080C。法定代表人：夏群峰。被告：浙江山鑫置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市乍浦金晖苑综合楼七层4-10号。统一社会信用代码：913304007125019892。法定代表人：林余根，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林家艺，系公司员工。原告郑尚志与被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司（以下简称嘉兴慕特斯公司）、南京慕特斯酒店管理有限公司（以下简称南京慕特斯公司）、浙江山鑫置业有限公司（以下简称山鑫公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序审判，2018年7月20日，本案转普通程序组成合议庭审判，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告郑尚志，被告山鑫公司的委托诉讼代理人林家艺到庭参加诉讼。被告嘉兴慕特斯公司、南京慕特斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除与被告嘉兴慕特斯公司签订的《酒店房屋管家合同》，由被告嘉兴慕特斯公司、南京慕特斯公司退还装修款296940元并支付利息（按银行同期存款利率自2016年7月30日起计算至本判决生效之日止）；2、三被告支付原告违约金211500元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告山鑫公司于2016年5月14日签订《商品房买卖合同》，与被告嘉兴慕特斯公司签订《酒店房屋管家合同》，购买位于嘉兴港区，该房是以精装修加包租形式打包出售，总房款750000元，其中毛坯房453060元，装修款296940元，由被告嘉兴慕特斯公司承租和装修，由被告南京慕特斯公司作担保，以确保《酒店房屋管家合同》的全面履行。合同签订后，原告分别于2016年5月14日和2016年7月30日付清全部房款750000元。被告山鑫公司未按《商品房买卖合同》约定的期限将符合约定条件的商品房交付给原告，被告嘉兴慕特斯公司也未履行《酒店房屋管家合同》约定的义务，按时将租金支付给原告。2017年8月，原告去售楼处询问情况时，被告山鑫公司的经办人林家艺告知该酒店公寓项目因购房人数达不到预定要求已经终止，可以退房款，但因其中的装修款是被告嘉兴慕特斯公司收取，不在山鑫公司退款之列。原告按照被告山鑫公司要求通过司法程序拿回了总房款中的453060元。之后，原告曾多次询问被告山鑫公司其余296940元装修款追讨情况，但至今无结果。原告认为，被告嘉兴慕特斯公司收取了原告装修款，未按《酒店房屋管家合同》约定按时支付租金，也不退装修款，严重侵犯了原告的合法权益，作为担保方的被告南京慕特斯公司应承担连带责任。因案涉房产系打包销售，购房、装修和租赁一体，三被告均构成违约，理应承担赔偿责任，因此原告要求按《酒店房屋管家合同》约定的15年租金收益的20%即211500元赔偿原告。被告嘉兴慕特斯公司、南京慕特斯公司未提出答辩意见。被告山鑫公司答辩称，1、原告的装修款是支付给被告嘉兴慕特斯公司的，该装修款是原告与被告嘉兴慕特斯公司之间的事情。2、被告山鑫公司与原告签订的商品房买卖合同已解除，被告山鑫公司已退还原告购房款并支付了违约金，被告山鑫公司返还和赔偿义务已经履行。原告要求被告山鑫公司与另外两被告共同支付违约金的诉讼请求，被告山鑫公司不同意。在庭审中，原告为证明其主张，提供如下证据：1、《酒店房屋管家合同》一份，证明原告与被告嘉兴慕特斯公司签订了合同。2、合同附件一份，证明原告与被告嘉兴慕特斯公司、南京慕特斯公司签订了担保协议。3、合同附件2一份，证明原告与被告嘉兴慕特斯公司签订了合同附件2。4、装修款收据二份，证明被告嘉兴慕特斯公司收取了原告装修款296940元。5、人民调解协议书、民事裁定书各一份，证明原告与被告山鑫公司签订的《商品房买卖合同》已解除，被告山鑫公司将购房款453060元退还给了原告。被告山鑫公司质证认为，对原告提供的证据均无异议。被告山鑫公司为证明其抗辩主张，提供《管理合同》一份，证明希尔顿欢朋酒店项目需要400套房间，但被告嘉兴慕特斯公司一共销售了34套，无法完成该项目，因此该项目停止了。原告质证认为，不清楚。被告嘉兴慕特斯公司、南京慕特斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。上述原、被告提供证据，经审核，本院认证认为，原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。被告山鑫公司提供的证据，本院确认其真实性。根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2016年5月14日，原告郑尚志与被告嘉兴慕特斯公司签订了《酒店房屋管家合同》一份，合同载明：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方（郑尚志）和乙方（嘉兴慕特斯公司）在平等、自愿的基础上，就房屋管家业务的有关事宜达成协议：房屋基本情况为坐落于九龙，面积50.34平方米，总价750000元；租赁用途为酒店；管理期限自2017年7月1日至2032年6月30日，共计15年；甲方取得房屋的所有权是本合同履行的基础，因此，甲方应按约履行房屋购买义务，并保证房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事责任；管理期内，未经乙方或甲方同意，对方不得无故单方终止或解除本协议，否则应按本协议约定的15年租金回报总额的20%支付违约金给对方；管理期内，在不破坏房屋主体结构的情况下，乙方可对房屋进行装修和进行必要的改造，但改造行为须不影响房屋质量为前提以实施正常经营为目的；管理期内，乙方应按本协议约定将固定租金回报按时足额支付给甲方，租金标准为：第一年总房款的6%即45000元，第二年总房款的7%即52500元，第三年总房款的8%即60000元，第四年总房款的8%即60000元，第五年总房款的9%即67500元，第六年总房款的9%即67500元，第七年总房款的10%即75000元，第八年总房款的10%即75000元，第九年总房款的8%即60000元，第十年总房款的10%即75000元，第十一年总房款的10%即75000元，第十二年总房款的11%即82500元，第十三年总房款的11%即82500元，第十四年总房款的12%即90000元，第十五年总房款的12%即90000元，租金每年支付二次，6月30日和12月30日各1次；本合同经双方签字盖章后生效，一式二份，甲乙双方各执一份。合同签订当日，原告支付给被告嘉兴慕特斯公司装修款296940元。同日，原告与被告嘉兴慕特斯公司、南京慕特斯公司签订《合同附件》1份，载明：为确保甲（郑尚志）乙（嘉兴慕特斯公司）双方于2016年5月14日签订的《房屋管家合同》的全面履行，丙方（南京慕特斯公司）应甲方要求，自愿为乙方因不履行、不完全履行、无法履行上述签订的主合同，导致乙方对甲方产生的债务，提供无限连带担保责任。2017年9月1日，原告因被告山鑫公司未能在2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告而提出解除合同，双方达成了《人民调解协议书》，协议为：一、解除当事人郑尚志与当事人浙江山鑫置业有限公司于2016年5月14日签订的位于嘉兴港区商品房买卖合同（合同编号2016预0000226）；二、当事人浙江山鑫置业有限公司于2017年10月1日前退回当事人郑尚志购房款453060元并赔偿违约金13591元，合计466651元。本院于原、被告签订《人民调解协议书》的同日出具了（2017）浙0482民特247号民事裁定书，裁定：申请人郑尚志与申请人浙江山鑫置业有限公司于2017年9月1日经平湖市人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。人民调解协议书签订后，被告山鑫公司履行了付款义务。被告嘉兴慕特斯公司成立于2015年10月10日，系一人公司，股东为孙瑛。公司成立的同一年，被告嘉兴慕特斯公司与欢朋酒店管理（广州）有限公司签订有《管理合同》，由被告嘉兴慕特斯公司投资设立“嘉兴港区希尔顿欢朋酒店”，地址为嘉兴九龙山风景区金海洋大道（即玉璟广场），酒店客房数量400间。被告嘉兴慕特斯公司是以玉璟广场的购房者签订酒店管家合同，租赁购房者购买的房屋方式来开设“嘉兴港区希尔顿欢朋酒店”。但被告嘉兴慕特斯公司实际仅与34个购房者签订了酒店房屋管家合同。2017年6月底前，嘉兴慕特斯公司已撤走在嘉兴港区玉璟广场的全部人员。本院认为，被告嘉兴慕特斯公司在原告与被告山鑫公司签订《人民调解协议》时已经处于停业状态，在嘉兴港区玉璟广场的人员已全部撤走了，根本不可能完成希尔顿酒店项目，也无法履行支付原告固定租金回报的义务，原告的合同目的无法实现,被告以自己的行为表明不再履行合同义务，原、被告签订的《酒店房屋管家合同》，已符合解除的条件，因此，原告要求解除与被告嘉兴慕特斯公司签订的《酒店房屋管家合同》以及退还装修费296940元的诉讼请求，本院予以支持。被告嘉兴慕特斯公司不履行合同义务，构成违约，原告要求被告嘉兴慕特斯公司支付违约金211500元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。《酒店房屋管家合同》未有特别约定，合同约定的违约金应属补偿性违约金，本院已确定由被告嘉兴慕特斯公司按合同约定承担了违约金责任，原告无权再请求其他形式的损害赔偿，因此，原告要求被告嘉兴慕特斯公司支付利息损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。被告南京慕特斯公司自愿为被告嘉兴慕特斯公司不履行、不完全履行、无法履行合同而产生的债务，提供“无限连带担保责任”，被告南京慕特斯公司应对被告嘉兴慕特斯公司履行退还装修款、支付违约金的义务承担连带责任，原告的相关诉讼请求，本院予以支持。被告山鑫公司非《酒店房屋管家合同》的合同相对方，原告要求被告山鑫公司共同退还装修款、支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告郑尚志与被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司于2016年5月14日签订的《酒店房屋管家合同》；二、被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑尚志装修款296940元并支付违约金211500元；三、被告南京南京慕特斯酒店管理有限公司对被告嘉兴市慕特斯公司第一项付款义务承担连带责任；四、驳回原告郑尚志本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8884元，由被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司、南京慕特斯酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  丁喜林审 判 员  唐永祥人民陪审员  马水华二〇一八年十二月二十一日书 记 员  唐静玉