四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川14民初67号 原告：四川凯鑫房地产开发有限责任公司，主要营业场所成都市科华北路58号。 法定代表人：李文洲。 委托诉讼代理人：邬贵刚，上海段和段（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖海燕，上海段和段（成都）律师事务所律师。 被告：四川浩元恒达实业集团有限公司，住所地成都市武侯区武兴五路433号西部智谷A2区2栋7楼。 法定代表人：张浩元。 委托诉讼代理人：张杰，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：四川卓筒实业有限公司，住所地四川省大英县新城区卓筒大道67号。 法定代表人：熊波。 委托诉讼代理人：马冀，北京德恒（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾家煜，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：卓同投资集团有限公司，住所地四川省遂宁市河东新区香林路遂宁安居育才卓同国际学校内。 委托诉讼代理人：马冀，北京德恒（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾家煜，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被告：张小军，男，汉族，1990年5月28日出生，住四川省大英县。 委托诉讼代理人：张杰，北京德恒（成都）律师事务所律师。 第三人：眉山市彭山领秀房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市彭山区蓬溪镇龙门桥89号。 法定代表人：李文洲 委托诉讼代理人：郭明莉，上海段和段（成都）律师事务所律师。 原告四川凯鑫房地产开发有限责任公司（以下简称凯鑫公司）与被告四川浩元恒达实业集团有限公司（以下简称浩元公司）、四川卓筒实业有限公司（以下简称四川卓筒公司）、卓同投资集团有限公司（以下简称卓同集团）、张小军、第三人眉山市彭山领秀房地产开发有限公司（以下简称领秀房产公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月9日受理后依法组成合议庭于2018年10月16公开开庭进行了审理，原告凯鑫公司法定代表人李文洲，委托诉讼代理人邬贵刚、肖海燕；被告浩元公司法定代表人张浩元，委托诉讼代理人张杰；被告四川卓筒公司委托诉讼代理人马冀、曾家煜；被告卓同集团委托诉讼代理人马冀、曾家煜；被告张小军委托诉讼代理人张杰；第三人领秀房产公司法定代表人李文洲、委托诉讼代理人郭明莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凯鑫公司起诉请求：1．解除《房地产合作开发协议》、《关于推进华夏春天房地产项目建设的协议》、《＜关于推进华夏春天房地产项目建设的协议＞的补充协议》、《关于推进华夏春天房地产项目建设的补充协议（二）》。2．张小军为浩元公司代持的领地房产公司10%股权返还凯鑫公司，四川卓筒公司返还卓同集团代持的领地房产公司50%股权。3．领地房产公司协助办理股权返还过户登记手续。4．浩元公司与四川卓筒公司向凯鑫公司支付违约金1000万元。5．浩元公司与四川卓筒公司承担本案诉讼费。 事实和理由：2013年9月28日凯鑫公司与浩元公司签订《房地产合作开发协议》，约定凯鑫公司提供位于彭山县亩国有建设用地，浩元公司负责项目的开发建设和房屋销售并承担相关的全部税费进行合作。合作项目为“华夏春天”。合同主要约定：1．浩元公司除支付给凯鑫公司18651万元项目前期补偿与收益款外，所有开发、筹资、销售均由浩元公司负责，并由浩元公司独享项目销售的全部收益。2．浩元公司应自主合同签订之日起90日内分三次将凯鑫公司应得的全部补偿与收益款共18651万元支付给凯鑫公司，违约则应承担总金额10%的违约金，已付的3000万元凯鑫公司有权不予退还。3．凯鑫公司在浩元公司付清全部补偿与收益款后，即以143.47亩开发用地成立独立法人领秀房产公司作为华夏春天项目公司，并将领秀房产公司全部股权及法定代表人变更为浩元公司指定的人。 主合同签订后，凯鑫公司依约履行了自己的义务，但浩元公司在支付凯鑫公司应得的补偿与收益款方面即出现逾期，截止到2014年12月4日总计支付12300万元。后凯鑫公司得知，该12300万元已付款，基本上系浩元公司通过非法吸收公众存款或民间借贷的方式筹集，为归还集资款和借款，浩元公司还利用控制华夏春天项目公司的便利，擅自使用公司资产做抵押、擅自以项目公司出具担保承诺的方式向四川卓筒公司借款8000万元。 合作项目土地被查封，华夏春天项目瘫痪。为推进华夏春天项目，凯鑫公司与浩元公司、四川卓筒公司于2015年9月26日签订《关于推进华夏春天房地产项目建设的协议》，2015年10月13日签订《＜关于推进华夏春天房地产项目建设的协议＞的补充协议》、2017年4月18日凯鑫公司与四川卓筒公司、卓同集团签订《关于推荐华夏春天房地产项目建设的补充协议（二）》（以下简称《补充协议二》）。三份协议主要约定：1．浩元公司欠凯鑫公司出资款6,951万元在最终得到清偿前，凯鑫公司先将华夏春天项目公司60%的股份转让给浩元公司、四川卓筒公司，其中，浩元公司持股10%，指定张小军代持，四川卓筒公司持股50%，指定熊军代持，后转由卓同集团代持。2．浩元公司负责处理债务问题，确保合作项目顺利推动，四川卓筒公司负责做好法院及公安机关的解除合作项目土地查封的工作，凯鑫公司负责项目公司原有自然人股东的退股工作，共同努力推动合作项目的进展。3．任何一方违约应当向守约方支付1,000万元违约金。但此后，合作项目仍没有实质性进展：浩元公司债务危机没有任何好转，四川卓筒公司负责的土地解除查封工作也没有取得成果，至今仍被查封，合作项目华夏春天仍然处于停滞状态。 综上，凯鑫公司所涉合同目的无法实现，且各合同之间还具有主从关系，故此提出诉请。 浩元公司与张小军答辩：驳回凯鑫公司的诉讼请求。事实和理由：1．《房地产合作开发协议》已经被后续系列协议所更改变动，凯鑫公司不享有解除该协议的权利。2．后续协议未对合同解除权予以约定，各主体也未达成协议解除的合意。3．所涉款项已经支付1.23亿元，差欠6,451万元卓同集团愿意且有能力支付，故凯鑫公司不具有法定解除权。4．诉争凯鑫公司登记股权，只是对6,451万元的担保，若合同解除，集资款涉及的受害人将血本无归。5．凯鑫公司无权请求违约金。 四川卓筒公司与卓同集团答辩：驳回凯鑫公司诉讼请求。事实和理由：1．《房地产合作开发协议》后续所涉协议证明各方主体已经达成债务化解的合意。2．后续协议未对合同解除权予以约定，各主体也未达成协议解除的合意。3．诉争凯鑫公司登记股权，只是对6,451万元的担保。4．卓同集团在为推进案涉项目努力，相关政府部门也参与协调处理，案涉土地解封能够得到解封。 领秀房产公司答辩：同意凯鑫公司的诉请，认可凯鑫公司的事实和理由。 经审理查明：2013年6月17日，四川省眉山市彭山县工商行政管理局同意预先核准凯鑫公司、杜佺踴、黄小平、周琪碧4投资人出资，注册资本800万元，住所设在彭山县龙门桥89号的企业名称为：彭山领秀房地产开发有限公司。该预先核准的企业名称保留至2013年12月17日。2013年8月7日，四川省眉山市彭山县工商行政管理局出具彭山领秀房地产开发有限公司企业法人营业执照。 2013年9月28日凯鑫公司与浩元公司签订《房地产合作开发协议》，主要约定：1．双方就合作开发彭山县“华夏春天”项目事宜签订该协议。2．双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。凯鑫公司负责项目前期的土地出让等相关手续，并承担相关费用；浩元公司在此基础上分期付给凯鑫公司人民币18651万元，作为凯鑫公司的项目前期补偿与收益。浩元公司负责项目的开发建设与房屋销售，承担税、费，并独立享有该项目销售的全部收益。3．自本协议签定之日浩元公司支付凯鑫公司定金3,000万元，定金3,000万元汇到凯鑫公司账户后，该协议生效，余款付清后该定金自动转为本项目合作开发资金。本协议签订三十日付总价款的50%，九十日内付清全部余款。节假日顺延。4．任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的10%违约金。5．浩元公司未按协议规定的时间支付款项，浩元公司三个月九十日内不能付清全部合作开发资金，已付的3,000万元定金作违约金不予退还。6．浩元公司在签订合同支付凯鑫公司3,000万元定金后，并在九十日内付清全部余款后，凯鑫公司负责以该宗土地（143.37亩）成立的独立法人彭山领秀当地产开发有限公司（资质由浩元公司自行办理）并将四个国有土地使用权证共143.37亩土地过户到该公司。凯鑫公司协助浩元公司立项报建，协助浩元公司变更法定代表人。7．在凯鑫公司没有完善该协议约定的手续之前，浩元公司支付的合作开发资金除1,000万元外的全部资金实行监控。浩元公司取得本项目的合作开发权后，不得转让，在2013年11月30日前必须开工建设，否则造成一切法律、经济责任由浩元公司承担。 2013年8月23日，彭国用（2013）第04485号、彭国用（2013）第04486号、彭国用（2013）第04487号土地使用者登记为彭山领秀房地产开发有限公司。2013年10月15日，彭国用（2013）第05245号土地使用者登记为彭山领秀房地产开发有限公司。 庭审中，浩元公司与凯鑫公司确认：《房地产合作开发协议》签订后，浩元公司2013年10月8日付款1,000万元；2013年12月6日付款500万元；2013年12月16日付款100万元；2013年12月17日付款2,270万元；2013年12月27日付款500万元；2014年1月6日付款330万元；2014年2月7日付款500万元；2014年2月26日付款100万元；2014年3月12日付款3,000万元；2014年5月7日付款4,000万元，以上款项共计12300万元。上述付款与合同约定付款不一致。为此，凯鑫公司分别于2013年11月11日，2013年11月21日，2014年2月10日，2014年7月31日，2014年11月15日，2014年12月31日多次向浩元公司邮寄催收函，催收相关款项。 2015年1月14日，四川省遂宁市中级人民法院根据四川卓筒公司的申请，出具（2015）遂中民保字第21-1号民事裁定书：对彭山领秀房地产开发有限公司位于彭山县龙门桥村的彭国用（2013）第04485号土地使用权予以查封。2015年1月26日凯鑫公司与彭山领秀房地产开发有限公司以欲与浩元公司解除《房地产合作开发协议》，收回国有土地使用权为由提出异议。2015年4月15日，大英县公安局向彭山县国土局出具大公（经）封通［2015］083号协助查封通知书。该通知书记载：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百三十九条之规定，查封浩元公司非法吸收存款案件中所及的领秀房产公司所有的彭国用（2013）第04485号、04486号、04487号、05245号国有土地使用权。2015年5月13日，成都市公安局锦江区分局向彭山县国土局出具成公锦（经）封通字［2015］192号协助查封通知书。该通知书记载：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百三十九条之规定，查封非法吸收存款案件中犯罪嫌疑人张浩元入股的彭山领秀房地产开发有限公司所有的彭国用（2013）第04485号、04486号、04487号、05245号国有土地使用权。2015年5月14日，南充市公安局顺庆区分局向彭山县国土局出具南顺公锦（北湖）封通字［2015］157号协助查封通知书。该通知书记载：根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百三十九条、一百四十三条之规定，查封宏泰投资理财信息咨询有限责任公司涉嫌非法吸收存款案件中犯罪嫌疑人彭山领秀房地产开发有限公司所有的彭国用（2013）第04485号、04486号、04487号、05245号国有土地使用权。截止2018年10月17日，四国有土地使用权被四川仪陇县人民法院、大英县人民法院、南充市顺庆区人民法院、大英县公安局查封。 2015年9月26日，浩元公司、凯鑫公司、卓筒公司签订《关于推进华夏春天房地产项目建设的协议》，主要约定：1．截止2014年12月4日浩元公司已出资（支付）给凯鑫公司12300万元。2．为归还浩元公司于2013年9月至2014年10月期间为支付凯鑫公司合作开发出资款，向熊祚平、杜绍凤等人的借款，浩元公司以彭山领秀房地产开发有限公司2014年2月出具的《承诺书》和提供的彭国用（2013）第04485号国有土地使用权证做抵押，向四川卓筒公司借款8,000万元。3．由于浩元公司资金链断裂，加之融资程序不规范，目前浩元公司不其他融资（债务）款，尚欠凯鑫公司出资款6,951万元，欠四川卓筒公司借款16526.8万元。4．明确股权。凯鑫公司控股的彭山领秀房地产开发有限公司为“华夏春天”房地产项目的开发主体，凯鑫公司控股的彭山领秀房地产开发有限公司原有股东和四川卓筒公司并列为彭山领秀房地产开发有限公司股东（即以债权换股权）。在结清凯鑫公司以外股东的欠款（1,903万元）后，按照凯鑫公司、四川卓筒公司的债权金额结合浩元公司的实际，再确定三方的股权份额，办理相关的股权变更手续。为了规避相关风险，浩元公司和四川卓筒公司的股份变更在双方指定的人名下，并由浩元公司和四川卓筒公司签订补充协议，确定双方的权利和义务。5．落实债权（协议第二条）。凯鑫公司和卓筒公司为了支持浩元公司度过难关，按明确股权的原则落实股权后，仍然以收回债权（欠款）为目标。浩元公司所欠凯鑫公司、卓筒公司款额，以各方原锁定的金额为准，至“华夏春天”项目取得“施工许可证”，并付清凯鑫公司以外股东欠款后，按月息1%计算由浩元公司支付凯鑫公司和四川卓筒公司资金的利息。项目取得收入后的支出顺序：①支付除凯鑫公司外其余股东的欠款1,903万元（包括施工单位1,000万元履约保证金作为可支出资金）；②支付凯鑫公司的全部合作资金余款（含原锁定的本金和按协议第二条确定的利息）和项目推进中、工程建设中的急用资金；③应付施工单位的阶段性工程款；④支付欠四川卓筒公司的债款（含原锁定的本金和该协议第二条确定的利息）；⑤支付南充、温江等地法院、公安机关解封土地所须资金；⑥所剩全部资产（资金）归浩元公司所有。浩元公司和四川卓筒公司的债权结清后，其股权全部归浩元公司所有，并办理相关的变更手续。6．浩元公司承担该项目的全部经济、民事、法律责任，负责选聘、确定、协调施工单位的关系和处理相关问题，负责处理本公司的其他债务问题，确保项目的顺利营运。凯鑫公司负责该项目的报规、报建等前期工作，办理相关手续，负责处理凯鑫公司所属除凯鑫公司以外其他股东的各种具体事宜，负责协调与当地政府及相关部门的关系，做好涉及项目用地的各种遗留问题，促使项目尽快开工和顺利建设。四川卓筒公司负责做好涉及本方相关法院撤诉和公安机关对土地的解封工作后，此协议即生法律效力，并负责工程进度、质量的监管工作。7．三方如有违约，则由违约方承担1,000万元的违约金，赔偿给守约方。8．三方签字生效后各执一份，均具有同等法律效力。 2015年9月29日，浩元公司与凯鑫公司签订《彭山华夏春天项目补充协议书》，主要记载：1．浩元公司欠凯鑫公司的合作开发资金，从办理施工许可证之日起，1个月内付清。若不能付清，按应付资金月息1分计算利息。时间最长期限不超过6个月，如浩元公司仍不能付清，则浩元公司承诺用本项目修建的门市按成本价3,000元/平方米作为担保抵给凯鑫公司。2．本项目开工后所回收或融资的资金优先支付凯鑫公司的合作开发全部余款。3．浩元公司在开工六个月内将凯鑫公司剩余的合作开发资金全部付清。付清后，浩元公司可按照国家有关规定合法取得彭山领秀房地产开发有限公司100%的股权后，才能支配彭山领秀房地产开发有限公司的土地及财产。4．未付清凯鑫公司款前在本项目开发过程中，如浩元公司因其他债务问题导致本项目停止，抵扣、抵押、冻结等一切法律及经济责任均由浩元公司承担，如给凯鑫公司造成经济损失达到8,000万元，则浩元公司必须无偿放弃本项目全部交还凯鑫公司，并承担彭山领秀房地产开发有限公司及建筑承包方的一切法律及经济损失。彭山领秀房地产开发有限公司与承包建筑单位签订的施工合同随之终止。5．本项目土地因浩元公司债务问题，共涉及南充市公安经侦队、大英县公安经侦队、成都市锦江区公安经侦队及遂宁市中级人民法院已立案冻结，涉及彭山项目全部的案子，均由浩元公司负责解封及解决，如因此造成一切法律及经济责任，均由浩元公司承担，与凯鑫公司无关。6．建筑承包单位代浩元公司支付领秀公司合作资金1,000万元，先进入三方共管账户，待领秀公司，为本项目办理施工许可证（三天内三方解冻，由浩元公司以合作资金方式支付给乙方领秀公司），此笔款由浩元公司与承包单位自行结算。7．凯鑫公司将彭山领秀房地产开发有限公司30%股权转给浩元公司指定公司或自然人，由浩元公司出具全权授权委托书确认后生效，在彭山领秀房地产开发有限公司内部转股及转给浩元公司指定股份所发生的一切税费均由浩元公司及浩元公司指定获得彭山领秀房地产开发有限公司股权的股东承担。8．本协议签订后，浩元公司应立即完成图纸设计、审图、过规报建等前期施工许可手续，凯鑫公司配合。如浩元公司不能履行以上约定，则本协议及施工合同终止，凯鑫公司不承担违约责任。9．此协议双方签字盖章发生法律效力、如违约则违约方按本项目约定总造价的5%赔偿支付给守约方。 2015年9月29日，彭山领秀房地产开发有限公司召开股东会形成决议：1．杜佺踴持有的公司30%（240万元）股权，黄小平持有的的公司25%（200万元）股权，周琪碧持有的公司15%股权（120万元）共计70%股权，转让给凯鑫公司。凯鑫公司持有的29%股权转让给熊军。即彭山领秀房地产开发有限公司股东为凯鑫公司，持股71%（568万元），熊军，持股29%（232万元）。 2015年10月13日，浩元公司、凯鑫公司、四川卓筒公司、张小军、熊军签订《＜关于推进华夏春天房地产项目建设的协议＞的补充协议》，主要约定：1．彭山领秀房地产开发有限公司的股权分配，浩元公司授权张小军代表浩元公司占10%的股权；凯鑫公司占40%股权；四川卓筒公司授权熊军代表四川卓筒公司占50%股权。因股权转让的一切税费由浩元公司、四川卓筒公司承担。2．彭山领秀房地产开发有限公司彭山华夏春天项目土地被查封的问题，目前该项目土地被相关法院和公安经侦部门查封，如股权转让中涉及到的法律责任和经济责任，由浩元公司、四川卓筒公司各自负责相关全部责任。 2015年10月13日，彭山领秀房地产开发有限公司召开股东会形成决议：凯鑫公司持有的公司21%（168万元）等价转让给熊军，10%股权（80万元）等价转让给张小军。并于2015年10月14日签订股权转让协议。即凯鑫公司40%（320万元），熊军50%（400万元），张小军10%（80万元）。2015年10月14日，眉山市彭山区工商行政管理和质量技术监督局核准彭山领秀房地产开发有限公司企业名称变更为眉山市彭山领秀房地产开发有限公司。 2015年12月14日，眉山市彭山区发展和改革局向领秀房产公司出具川投资备［51142215121401］0097号企业投资项目备案通知书：领秀房产公司申请备案的华夏春天（项目）经审核，符合《四川省企业投资项目备案暂行办法》的有关要求，准予备案。 2016年1月4日，为了推进“华夏春天”项目建设，领秀房产公司法定代表人李文洲召集组织公司股东凯鑫公司及相关人员李文洲、张映书、李健；股东熊军及相关人员熊祚平、熊波、刘文俊、李荣全；股东张小军及相关人员张浩元，召开了公司股东扩大会议：1．领秀房产公司总经理由熊波担任，张浩元不再担任总经理职务。2．项目由刘文俊任项目经理，全权负责“华夏春天”房地产项目的生产经营管理工作（包括：项目的前期工作和建设、经营所涉及的相关事务）。3．领秀房产公司股东重组前约定：2016年2月16日前须支付小股东500万元转股资金，成都三建公司承包建设项目主体工程，已打项目承包保证金到领秀房产公司共管账户，成都三建公司同意解封时，就可以支付。但前提是须取得该项目的《施工许可证》，故由项目经营管理人负责人牵头，尽快敲定项目的规划方案、环评、消防等手续，协调政府规划部门，保证今年春节放假前，取得过规文件。项目的《施工许可证》由法人代表李文洲负责协调处理。4．本纪要不与浩元公司、凯鑫公司、四川卓筒公司达成的《关于推进华夏春天房地产项目建设的协议》即《补充协议》相冲突。5．该纪要还对项目所涉部分保证金的处理、施工队退场处理等形成处理措施。 2016年8月23日，为了推进彭山“华夏春天”项目建设，领秀房产公司法定代表人李文洲召集组织公司及相关人员李文洲、熊祚平、熊波、张浩元、熊军、李光前、李荣全、刘文俊、唐辉、刘波、李兴华、刘洪春、漆家烈、李健、张映书等召开了联系会议：1．报规报建需要缴纳的各种费用，目前公司经费十分困难，由李文洲协调，费用能免则免，能少交尽量少交，能缓交尽量缓交，将工作推动起走。2．项目解封问题由熊祚平、张浩元负责协商解决，以便商品房预售许可证办理及前期项目融资。3．熊军代持四川卓筒公司在领秀房产公司50%的股份，只收取8,000万元的借款本金，不收取利息，并严格按2015年9月26日签订的三方协议执行。4．该纪要还对项目进展情况进行梳理、土石方等问题形成处理方案。 2016年9月19日，领秀房产公司、卓同集团、凯鑫公司、浩元公司、四川射洪融达小额投资有限公司签订《关于加快推进彭山“华夏春天”项目建设及化解社会融资债务的协议》，该协议主要约定：1．浩元公司于2013年9月28日与凯鑫公司签订《房地产合作开发协议》，约定由浩元公司出资18651万元收购凯鑫公司以143.37亩土地成立的具有独立法人资格的领秀房产公司的全部股权。2．协议签订后，截止2014年12月4日，浩元公司已支付凯鑫公司123000万元，尚欠6,951万元，在支付给凯鑫公司的12300万元中的8,000万元，是浩元公司于2014年2月以领秀房产公司出具的承诺书和领秀房产公司提供的彭国用（2013）第04485号《国有土地使用权证》作抵押向卓同集团的借款。3．各方一致同意用“华夏春天”项目的收益按顺序清偿债务：第一顺位确保施工方的建安费用；第二顺位用于支付凯鑫公司的欠款6,951万元，凯鑫公司承诺只收取6,951万元的本金，不收取利息等其他任何费用；第三顺位用于支付卓同集团的欠款8,000万元，卓同集团承诺只收取8,000万元的本金，不收取利息等其他任何费用；第四顺位用于支付领秀房产公司前期欠四川射洪融达小额投资有限公司的借款2,400万元，四川射洪融达小额投资有限公司只收取2,400万元的本金，不收取利息等其他任何费用；第五顺位用于支付浩元公司先期投入的4,300万元。4．凯鑫公司、卓同集团、领秀房产公司、四川射洪融达小额投资有限公司郑重承诺，四方按该协议约定的方式收回欠款后，彭山“华夏春天”项目的全部利润归浩元公司所有，与四方无关，由浩元公司用于清偿社会融资债务。5．本协议经五方签字待土地解封后即具有法律效力。 2017年4月18日，凯鑫公司、卓同集团、张小军（加盖浩元公司印章）签订《关于推进华夏春天房地产项目建设的补充协议（二）》（以下简称《补充协议书（二）》），主要约定：1．彭山“华夏春天”项目业主单位为领秀房产公司，原始出资193251万元，其中，卓同集团出资8,000万元，凯鑫公司出资6,951万元，张小军出资4,300万元。2．将熊军代持的卓同集团的全部股份还原至卓同集团名下。3．实施意见：由卓同集团负责组织完成彭山华夏春天项目全部规划设计的施工任务。既有利股东监管，又避免其他纠纷不至建成烂尾楼。4．增刻一枚眉山市彭山领秀房地产开发有限公司（1）印章，该印章仅限用于该项目报规、报建、工程建设等，该印章由卓同集团管理、使用，并承担相应的法律经济责任。2．按《关于推进华夏春天房地产项目建设的协议》执行。分配序位：①退还卓同集团先期为启动项目的垫资款额和利息；②按施工合同支付施工单位的工程进度款，退还履约保证金；③支付凯鑫公司应付未付的税后6,951万元出资款和项目启动后按未付款额月利率1分的利息，起息时间，项目首次办完施工许可证的次日起息；④支付卓同集团8,000万元的出资款和项目启动后按出资额月利率1分的利息，起息时间，项目首次办完施工许可证的次日起息；⑤所剩全部资产归浩元公司所有。3．杜佺踴、黄小平、周琪碧三人转股时间经新股东同意认可，按时间节点应支付的1,903万元的起息时间为2016年2月16日。4．该项目及凯鑫公司股权收购（含杜佺踴、黄小平、周琦碧三人转股）所涉及的所得税等一切税费按照本协议约定由领秀房产公司代凯鑫公司及杜佺踴、黄小平、周琦碧三人缴纳。5．因凯鑫公司只收税后出资款及利息，不参加该项目的利润分配，所以凯鑫公司及原股东杜佺踴、黄小平、周琪碧三人全部应缴纳的股权转让所得税均由领秀房产公司承担缴纳，即领秀房产公司以凯鑫公司及杜佺踴、黄小平、周琪碧三人的名义向税务机关申报缴纳，卓同集团、凯鑫公司、张小军不得有任何异议。6．项目开发所涉及各项税费及解除成都三建司等建设工程施工合同的费用由该项目全部承担。7．凯鑫公司与张小军有权对彭山“华夏春天”项目全程监管，涉及项目工程的质量、安全的全部工作由张小军负责监管，凯鑫公司不参加监管工作。8．本补充协议与三方签订的主协议具有同等法律效力。 2017年4月18日，领秀房产公司召开股东会形成决议：熊军持有的公司50%（400万元）转让给卓同集团。并于2017年4月20日签订股权转让协议，约定股权转让价款及付款方式由双方另行约定。 2017年4月19日，陈斌、熊军、刘洪春出具领条一份，记载收到领秀房产公司办公司资料原件：1．企业投资项目本案通知书；2．建设用地规划许可证；3．建设项目选址意见书。该领条由凯鑫公司向法院提交。 2017年4月20日，领秀房产公司修改公司章程：股东为凯鑫公司、卓同集团、张小军。 2018年1月3日，张小军提交召开领秀房产公司2018年第一次临时股东会并出具通知函：该通知函表述凯鑫公司的股东身份。 2018年4月9日，凯鑫公司向四川卓筒公司、张小军出具《告知函》：1．凯鑫公司在领秀房产公司40%的股权，从2018年4月11日对内、外进行公开股权转让。2018年5月11日开始无条件对社会公开转让。2．浩元公司已收购凯鑫公司60%股权，按合同约定请尽快去税务部分申报代凯鑫公司缴纳企业和个人所得税及印花税。3．凯鑫公司与浩元公司签订的《房地产合作开发协议》，浩元公司严重违约，系过错方。按合同约定至今应付未付本金6,451万元，并书面承诺延期未付款项按月息3分支付利息，因浩元公司原因该项目被司法查封三年多，凯鑫公司考虑到实际情况，按应付未付的本金，按月息1分计算利息和延期已付本金分段分别按月息1分计算利息约3766.69万元，本息共计10217.69万元（截止到2018年4月30日止）。4．转让方与收购方达成股权转让协议后，在5个工作日内一次性将收购股权本息10217.69万元汇至共管账户后再签订股权转让合同。 2018年7月20日，张小军、卓同集团、浩元公司、四川射洪融达小额贷款有限公司、四川卓筒公司召开会议：参会的领秀房产公司股东及列席人员浩元公司法定代表人张浩元一致同意，由卓同集团在股东或作出决议、且大英县人民政府处非办作出决议、在凯鑫公司无异议或凯鑫公司虽有异议但法院表示认可之后十个工作日内，代浩元公司向凯鑫公司支付6,451万元，并及时办理公证提存或以法律许可的其他支付前述款项；土地解封的相关问题，由卓同集团与浩元公司协作处理。 2018年7月20日，卓同集团出具《卓同投资集团有限公司代偿债务承诺函》：1．卓同集团决定代浩元公司偿还凯鑫公司的债务款6,451万元（在此之前已经支付了500万元）。2．该代偿自领秀房产公司股东会作出决议，且大英县处非办表示同意，或凯鑫公司表示同意，或法院表示同意之次日起十日内将6,451万元代偿款支付到指定账户。 2018年8月1日，四川卓筒公司与卓同集团出具《关于四川卓筒实业有限公司与卓同投资集团有限公司法律关系的说明》：卓筒公司、卓同集团与凯鑫公司及浩元公司之间的合同纠纷，若涉及相关权利及义务，由卓同集团享有与行使。 2018年10月19日眉山市彭山区城乡规划中心出具《关于华夏春天项目申请建设工程规划许可的情况说明》：2016年9月27日领秀房产公司向彭山区城乡规划中心申请办理华夏春天项目第一期建设工程规划许可证。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第二款“申请办理建设工程规划许可，应当提交使用土地的有关证明文件、建设公车个设计方案等材料。”领秀房产公司提供要件齐备，符合办理条件，彭山区城乡规划中心予以受理。但所后建设单位迟迟未到行政服务中心窗口缴纳城市建设配套费，经中心工作人员多次通知催促后，仍未及时缴纳，该工程规划许可证最终未正式核发。截止目前，该申请事项已超过时限且建设单位未重新申请。 另《建设工程规划许可证》申请表联系人为刘波；建筑工程施工许可需已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 上述事实，有《房地产合作开发协议》、《关于推进华夏春天房地产项目建设的协议》、《补充协议》、《补充协议书（二）》等证据及各方当事人陈述予以证实。 本院认为，本案争议焦点为：一、凯鑫公司是否享有领秀房产公司40%股权，是否系领秀房产公司股东。二、凯鑫公司主张解除合同的理由是否成立。三、凯鑫公司主张1,000万元违约金能否得到支持。 关于焦点一，浩元公司主张其享有领秀房产公司全部股权，凯鑫公司因享有债权而用股权进行担保。对此，凯鑫公司与浩元公司之间系因《房地产合作开发协议》建立权利义务关系，该协议约定清楚明确，凯鑫公司移交143.37亩土地使用权、变更领秀房产公司相应手续，均系在浩元公司支付款项完毕后。即根据双方约定，浩元公司只有款项支付完毕，合同对价支付完毕其才能取得合同预期权利。后续协议系在浩元公司违反约定，未按合同约定支付款项的情况下签订。凯鑫公司在作出权利让步的情况下，同意款项的迟延支付并不代表浩元公司根据《房地产合作开发协议》预期权利的先行移交，故本院认定，凯鑫公司系在《房地产合作开发协议》约定权利予以让步的情况下，先行将已收取款项所对应的股权予以过户，未支付款项对应股权凯鑫公司继续留存持有；而非系从浩元公司已有股权中获得部分股权。故凯鑫公司系领秀房产公司股东，依法享有该公司40%股权。同理，凯鑫公司相应转出股份，已经取得对价，凯鑫公司无权要求已经转移登记股份予以返还。 关于焦点二，根据焦点一的论述，凯鑫公司确仍系领秀房产公司股东，但所涉股份根据后续协议，多次予以确认与浩元公司建立买卖关系。凯鑫公司在合同的签订过程中对价款支付多次让步，从最后达成的合意来看：只要案涉项目在正常推进，凯鑫公司均无权要求浩元公司立即支付相应合同对价。虽然案涉项目从目前的情况来看，推进缓慢，但合意达成后该项目各方均在积极努力予以实施。且即使项目推动严重受阻，因双方之间系买卖关系，只要浩元公司能够支付对价，凯鑫公司依旧应当按照约定对股权买卖予以履行。从案件目前的情况来看，凯鑫公司并未否认卓同集团的代为支付能力。故凯鑫公司以合同目的无法实现为由要求解除合同的理由现证据不足，不能成立。 关于焦点三，凯鑫公司以浩元公司、四川卓筒公司未完成合同约定义务主张违约金。本院认为，一方面，不能以行为所涉结果未达成否认义务主体的付出。另一方面，因凯鑫公司要求解除合同的诉讼请求不能得到支持，在本案中亦不宜处理，凯鑫公司可在买卖合同后续履行中予以一并核算。 综上所述，原告的诉讼请求不能成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下： 驳回四川凯鑫房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费1024350元，由四川凯鑫房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长 李 东 审判员 陈晓华 审判员 孙春红 二〇一八年十二月二十九日 书记员 罗晓倩