广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初9327号原告：余泽船，男，汉族，1990年5月20日出生，身份证住址：广东省陆丰市，委托诉讼代理人：刘琴，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓智炳，广东广和律师事务所实习律师。被告：肖国秀，女，汉族，1977年5月13日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区，原告余泽船诉被告肖国秀民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月19日公开开庭进行了审理，原告余泽船的委托诉讼代理人刘琴、邓智炳，被告肖国秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余泽船向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付借款本金120万元、利息及违约金304438.3元，利息及违约金具体计算如下：以年利率24%，以60万元为基数，自2017年9月6日起算；以20万元为基数，自2017年9月9日起算；以40万元为基数，自2017年9月11日起算，暂计至2018年9月29日为304438.38元，实际计算至款项清偿之日止；2.在被告不能偿还借款本息及违约金时，原告对拍卖、变卖被告抵押的位于深圳市南山区的房产价款优先受偿；该价款不足清偿部分由被告继续清偿；3.被告承担原告为本案支出的律师费22000元；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年9月7日，原、被告双方签订《个人抵押借款合同》，约定由原告出借120万元给被告，借款期限3个月，月息3%，逾期偿还本金及利息的，被告需按借款本息日5‰的标准向原告支付违约金。借款合同签订后，原告通过转账方式陆续向被告交付了借款本金120万元，被告以其位于深圳市南山区房产提供抵押担保。双方办理了抵押登记，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债券的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。现还款期限届满，原告多次催讨，被告拒不还款，故原告提起诉讼。被告肖国秀辩称，2017年8月，被告的朋友徐雪峰称其因生意需要资金周转，其通过中间人胡海滨联系到原告的大哥，且三人已经达成协议，让被告以房产作为抵押获得借款120万元，被告取得借款后再将120万元出借给徐雪峰。徐雪峰称其没有房产作抵押，原告不同意其作为借款人。在徐雪峰的恳求下，被告按徐雪峰指示签署了涉案借款合同。徐雪峰称其已经向原告偿还了30万元，收款账号（田国彬账户）是胡海滨提供的。因此原告主张的30万元违约金及利息，徐雪峰已经支付了。被告对本案借款的具体情况并不清楚，都是徐雪峰与原告方他们之间的事情。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年9月7日，原告余泽船与被告肖国秀签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款120万元用于经济周转，期限3个月，自2017年9月7日至2017年12月7日止，到期归还借款本金，借款结清后，原告归还被告先前出具的借据。借款利息月3%，被告保证在借款期限内按期主动还本付息，如高于银行同类贷款利率4倍的，则按银行同类贷款利率4倍计算。抵押物事项：抵押物房产权证号：40××69号，房屋地址：南山区，房屋面积：29.05㎡，房屋所有权人：肖国秀。本合同的相关费用均由被告负责。抵押担保范围：本借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括不限于法庭诉讼费、律师费等），抵押期限：自本借款合同生效之日起至被告还清原告与本合同有关的全部借款本息为止。违约条款：如推迟还款，被告应当按日5‰支付违约金。及其他条款等。被告肖国秀对该份《个人抵押借款合同》真实性确认，但称其在签署时原告并未在其上签名。原告提交了一页复印了被告的招商银行一卡通（尾号5727）并有捺指印的纸张，用以证明该账户系被告提供用于收取借款。2017年9月6日，原告余泽船中国建设银行尾号8554账户向被告招商银行尾号5727账户转款12笔，每笔5万元，共计60万元；2017年9月9日，原告余泽船中国建设银行尾号8554账户向被告招商银行尾号5727账户转款4笔，每笔5万元，共计20万元；2017年9月11日，原告余泽船中国建设银行尾号8554账户向被告招商银行尾号5727账户转款4笔，每笔5万元，另转款1笔，金额20万元，共计40万元，以上款项总计120万元。原告以此证明其履行了出借款项义务。2017年9月8日，被告名下的深圳市南山区（不动产权证书号：400***）办理了不动产抵押登记，权利人（申请人）为原告，义务人为被告，抵押方式：一般担保；担保债权的数额：120万元，担保范围：详见抵押合同，抵押编号：DY-03D***。原告为此缴纳了抵押登记费80元。原告对抵押的事实予以确认，称当时是原、被告本人一起去办理的房产抵押。原告还提交了委托代理合同、发票、银行交易流水，用于证明其为本案已支付律师费22000元。被告对相关证据的真实性予以确认。诉讼中，被告陈述，被告与徐雪峰系多年朋友，出于对朋友的信任，而以自己名义签订相关借款合同并将自己名下的房产作为抵押，其在收到借款120万元，随即全部转给了徐雪峰，徐雪峰是借款的实际使用人，还款也是徐雪峰向原告方还的，被告完全没有参与。据徐雪峰对被告陈述，其已经向原告方偿还了30万元，收款账号（田国彬账户）是胡海滨提供的。上述还款情况，被告未予提交任何证据予以证明。原告认为，原告系与被告签订的借款合同，至于被告将款项作何用途，与原告无关。原告没有收到被告肖国秀的任何还款，也没有收到被告陈述的徐雪峰或田国彬的任何还款。本院认为：本案为民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订了《个人抵押借款合同》，被告实际向原告出借了120万元，履行了自身出借义务，被告亦应依约履行还款义务。至于原告将款项转给何人使用，系原告与其他人之间的关系，并不影响本案原、被告之间借款关系的成立。被告陈述徐雪峰已为本案借款偿还了30万元，但被告并无任何证据予以证明，原告对此也不予确认，本院对被告陈述的还款事实不予采信。被告应向原告偿还借款本金120万元及利息（含违约金），利息以60万元为基数，自2017年9月6日起算；以20万元为基数，自2017年9月9日起算；以40万元为基数，自2017年9月11日起算，均按照年利率24%标准计算利息至各笔款项清偿之日止。被告自愿以其名下位于深圳市南山区（不动产证号：4000***）为涉案债务提供抵押担保，并办理了首次抵押登记，原告依法享有抵押权，原告有权与被告协议以上述抵押房产折价，双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，原告对抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，抵押房产折价、拍卖、变卖后价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。关于律师费。《个人抵押借款合同》并未直接约定被告作为债务人承担的还款义务中包含原告为此支付的律师费，而仅约定抵押担保的范围包括律师费，抵押担保范围超过债务人本身应承担的债务范围的，该超出部分的抵押担保条款无效。对于原告主张被告承担本案律师费，本院不予支持。本案并未产生保全费，对于原告要求被告承担保全费的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告肖国秀于本判决生效之日起十日内向原告余泽船偿还借款本金120万元及利息（含违约金），利息以60万元为基数，自2017年9月6日起算；以20万元为基数，自2017年9月9日起算；以40万元为基数，自2017年9月11日起算，均按照年利率24%标准计算利息至各笔款项清偿之日止。；二、被告肖国秀届期不履行判决第一项付款义务的，原告余泽船可以对被告肖国秀名下位于深圳市南山区（不动产证号：4000***）行使抵押权，对抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿，价款超过债权数额的部分归被告肖国秀所有，不足部分由被告肖国秀清偿；三、驳回原告余泽船的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9268.97元，由被告肖国秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 褚 觅二〇一八年十二月二十七日书记员 梁淑芬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。