济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初7087号原告：赵和平，女，汉族，1954年1月3日出生，住济南市。委托诉讼代理人：咸美阳，北京市隆安（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晴，北京市隆安（济南）律师事务所实习律师。被告：吴兆军，男，1976年7月21日出生，汉族，住济南市。被告：济南百树达建筑安装工程有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴兆军，执行董事兼经理。原告赵和平与被告吴兆军、济南百树达建筑安装工程有限公司（以下简称百树达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告赵和平申请撤回对被告吴兆军的起诉，本院予以准许。2018年11月20日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵和平及其委托诉讼代理人咸美阳到庭参加了诉讼，被告百树达公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵和平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除赵和平与百树达公司签订的房屋租赁合同；2、请求判令百树达公司限期腾空其所租赁的涉案房屋；3、请求判令百树达公司向赵和平支付租金48000元及利息（自立案之日至判决生效之日，按同期银行贷款利率计算）；4、请求判令百树达公司向赵和平支付违约金14400元及利息（自立案之日至判决生效之日，按同期银行贷款利息计算）；5、请求判令百树达公司承担本案的案件受理费。事实与理由：2014年7月1日，赵和平与吴兆军签订《房屋租赁合同》，约定赵和平将位于山大路创展中心233室的房屋出租给吴兆军。因吴兆军系百树达公司的法定代表人，其租房后用于百树达公司办公。租赁到期后，百树达公司与赵和平多次续签租赁合同。2018年1月份后，百树达公司以各种借口推脱交纳租金。2018年5月22日，百树达公司出具欠条一份表示2018年6月支付给赵和平2018年1月1日至2018年5月31日五个月房租，如到期未支付，应支付违约金，但至今仍未支付。根据《房屋租赁合同》约定，截止到8月底，百树达公司应支付给赵和平租金48000元。根据房屋租赁合同及欠条约定，百树达公司未按时交纳租金已构成严重违约，其应支付违约金14400元(租金48000元的30％)，故请求法院判如所请。被告百树达公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月29日，赵和平（甲方）与百树达公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于济南市历下区创展中心的房屋出租给乙方，房屋面积97平方米，租赁期限自2016年1月1日至2016年6月30日，房屋租金每月6000元，按月交付。2016年7月1日，赵和平与百树达公司签订《房屋租赁合同》一份，内容为：“创展中心223室赵和平出租房屋一套给206室吴兆军每月租金陆仟元整出租时间为贰零壹陆年柒月壹日至贰零壹陆年捌月叁拾壹日（2016年7月1日至2016年8月31日）。”2016年9月1日，赵和平与百树达公司签订《房屋租赁合同》一份，内容为：“创展中心223房屋房主赵和平租赁给206室吴兆军租赁时间2016年9月1日至2016年11月30日，每月租赁费6000元，共计三个月。”上述三份合同均由赵和平签字，加盖了百树达公司的公章，并由吴兆军作为百树达公司的法定代表人签字。2017年2月21日，百树达公司出具《租赁合同》一份，内容为：“吴兆军租创展中心223室，房主赵和平，租赁时间为2017年1月1日至2017年6月31日，共六个月，每月租金为陆仟元整，共计人民币三万六千元整。”该合同仅加盖了百树达公司的公章。庭审中，赵和平主张2017年7月1日之后，双方没有签订书面房屋租赁合同，但百树达公司一直使用涉案房屋，并主张百树达公司未支付2018年1月1日后的租金。为证实其主张，赵和平提交2018年5月22日百树达公司出具的欠条一份，内容为：“济南百树达建筑安装工程有限公司吴兆军授权刘鑫爽签欠条合同，今欠创展中心223房东赵和平房租共计五个月（2018年1月1日至2018年5月31日），每月陆仟元整（共计人民币叁万元整）。至2018年1月1日—2018年5月31日租房期间无租房合同，口头协商。还款日期2018年6月份，如到期不还款扣违约金。”该欠条加盖了百树达公司的公章。本院认为，百树达公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。赵和平与百树达公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方分别于2016年3月29日、2016年7月1日、2016年9月1日、2017年2月21日签订的租赁合同，因租期届满而终止。根据百树达公司于2018年5月22日出具的欠条可以证实2018年1月1日之后，涉案房屋仍由百树达公司使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。因此，对赵和平要求解除其与百树达公司之间的租赁合同，并要求百树达公司腾空涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据百树达公司出具的欠条可以证实2018年1月1日至2018年5月31日期间的房屋租金百树达公司未向赵和平支付，百树达公司亦未提交证据证明欠条出具后其履行了支付租金的义务或已将涉案房屋腾空、交还给了赵和平，故赵和平要求百树达公司支付2018年1月1日至2018年8月31日期间的租金48000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因百树达公司逾期支付租金的行为构成违约，故对赵和平要求百树达公司支付起诉之日至判决生效之日的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。对赵和平要求百树达公司按照未付租金的30%支付违约金的诉讼请求，虽然百树达公司在欠条中承诺“如到期不还款扣违约金”，但双方未对违约金的数额或计算方式作出明确约定。百树达公司逾期支付租金给赵和平造成的损失主要为该租金占用期间的利息损失，赵和平主张的违约金过分高于其实际损失，且本院已支持了赵和平要求百树达公司支付利息损失的诉讼请求，故对其主张的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵和平与被告济南百树达建筑安装工程有限公司之间的房屋租赁合同；二、被告济南百树达建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内将位于济南市历下区创展中心223室的房屋腾空，交还给原告赵和平；三、被告济南百树达建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵和平支付2018年1月1日至2018年8月31日期间的租金48000元及利息损失（以48000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日，即2018年8月28日起计算至判决生效之日止）；四、驳回原告赵和平的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1360元，由原告赵和平负担310元，由被告济南百树达建筑安装工程有限公司负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  宋海玲人民陪审员  咸维玲二〇一八年十二月三日书 记 员  张晓晨