浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初16084号 原告：俞志斌，男，1982年11月13日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：杭州亿丰亿贤置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区崇贤街道向阳村78-2号。 法定代表人：薛春树，董事长。 委托代理人：马昌波，公司员工。 原告俞志斌（以下简称原告）为与被告杭州亿丰亿贤置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2018年9月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员丁伟华任审判，并于2018年11月28日公开开庭进行了审理，原告俞志斌、被告的委托代理人马昌波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2016年12月14日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：浙F1-2008-1）一份，该合同约定：出卖人被告将位于杭州市余杭区房屋出卖给原告；建筑面积43.9平方米，房屋总价款为人民币272236元，双方约定该房屋交房时间为2017年6月30日前，并出卖人承诺在2017年9月30日前，取得房屋权属证书交付给原告。合同签订后，原告已按合同约定支付全部购房款，完全履行了合同义务。直到2018年8月24日，原告收到了被告的交房通知书，并按期于2018年8月31日前往指定地点办理房屋交付事宜，支付了房款差额及物业维修基金。被告在原告支付所有费用后，拒绝给予原告房屋钥匙及违约金。被告不按合同约定履行的违约行为，严重损害了原告的合法权益，特起诉，请求判令：1、被告交付房屋钥匙并承担本案全部诉讼费用；2、被告向原告支付逾期交房违约金23248.95元（本金272236元*逾期交房0.02%*427天）和逾期办证违约金9119.91元（本金272236元*预期办证0.01%*335天），暂共32368.86元。后原告变更诉讼请求如下：1、被告向原告支付逾期交房违约金，从2017年6月30日计算至2018年8月31日，共计427天，按合同约定的逾期交房日利率0.02%，本金272236元计算，共计23248.95元；2、被告向原告支付逾期办证违约金，从2017年9月30日计算至2018年8月31日，共计335天，按合同约定的逾期办证日利率0.01%，本金272236元计算，共计9119.91元；3、本案诉讼费用由被告承担。 原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料： 1、浙江省商品房买卖合同一份，用于证明原告与被告发生了交易的事实。 2、亿芸城交付使用通知书、亿芸城入住须知各一份，用于证明开发商书面给出的交付时间为2018年8月31日以及开发商要求补交差价的事实。 3、商品房交接书一份，用于证明原告按照被告要求的交房时间去收房以及原告已经交付所有差价款的事实。 4、浙江增值税普通发票一份，用于证明房款已全部支付的事实。 5、收款收据一份，用于证明原告交付了维修基金的事实。 6、刷卡凭证一份，用于证明原告具体交付房款的时间点。 被告答辩称，第一，对于原告诉请的事实予以认可；第二，请求法院按照原告逾期造成的实际损失，适当调低违约金，调整为每月1500元。逾期交房必然导致逾期办证，且逾期办证不造成原告损失，不需要支持。 被告未提供证据材料。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2016年12月14日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1217858）一份，约定原告购买位于杭州市余杭区房屋，建筑面积43.9平方米，总价272236元。双方约定买受人于2016年12月14日前一次性付清全部房款272236元。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2017年6月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”双方还对其他权利义务做出约定并签订了补充协议。后原告按约支付合同约定的购房款。被告于2018年8月31日将案涉房屋交付给原告，双方就房屋面积差进行结算，确认房屋总价273290元。因双方就违约金事宜未能协商解决，原告诉至本院，望判如所请。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2017年6月30日前将符合交付条件的商品房交付原告，于2017年9月30日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告。现被告实际于2018年8月31日交付房屋，且至今未向原告交付土地、房屋权属证书。被告的上述行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。综合双方的合同约定、双方当事人的意见及原告的实际损失等因素，对原告要求被告支付原告逾期交房违约金23248.95元的诉讼请求，本院支持23194.51元。对原告要求被告支付逾期办证违约金9119.91元的诉讼请求，本院支持9092.68元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司支付原告俞志斌逾期交房违约金23194.51元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司支付原告俞志斌逾期办证违约金9092.68元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告俞志斌的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费610元，减半收取305元，由被告杭州亿丰亿贤置业有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费610元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  丁伟华 二〇一八年十二月六日 书记员  丁圣杰