广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初8583号原告：珠海市丰源房地产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区白蕉镇桥湖北路**企业大厦****，统一社会信用代码：91440400799342422H。法定代表人：林育斌，执行董事。委托诉讼代理人：程杰。委托诉讼代理人：朱华斌。被告：段慧仙，女，汉族，1968年7月2日出生，住址：内蒙古包头市东河区。原告珠海市丰源房地产开发有限公司与被告段慧仙追偿权纠纷一案，本院于2018年8月24日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱华斌到庭参加诉讼。被告段慧仙经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告偿还本金人民币96500.87元，并以本金96500.87元为基数，按照年利率6%支付资金占用期间的利息，利息自2014年4月1日起计至借款本息清偿之日止，暂计至2018年8月22日为25813.98元；二、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用事实与理由如下：2008年6月22日，原告作为出卖人与被告段慧仙作为买受人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告向原告购买位于珠海市××路××号××栋××房。2008年11月11日，中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行（以下简称工商银行五洲支行）与原告、被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向工商银行五洲支行借款312000元用于购买珠海市××路××号××栋××房，贷款期限为10年，被告以涉案房产进行了抵押，同时原告提供了连带责任保证。2013年11月，珠海市香洲区人民法院作出（2013）珠香法民二初字第686号，判令：解除工商银行五洲支行于原被告于2008年11月11日签订的《个人购房借款／担保合同》，被告向工商银行五洲支行偿还借款本金207999.22元及计至2013年1月21日的利息13485.05元，合计221484.27元，被告向工商银行五洲支行偿还自2013年1月22日至清偿日止的利息，被告以珠海市××路××号××栋××房对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告所欠工商银行五洲支行的贷款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告追偿。该判决生效后，工商银行五洲支行要求原告先代被告偿还该判项涉及的按揭本金、利息、罚息共合计96500.87元，原告于2014年3月31日代被告向工商银行偿还了借款本金、利息、罚息合计96500.87元。原告为其诉称提交了如下证据材料：1.《商品房买卖合同》及附件《个人购房借款/担保合同》；2.（2013）珠香法民二初字第686号《民事判决书》；3.《用款申请单》；4.《进账单》；5.《支票存根》；6.（2018）粤0402执恢150号《执行通知书》；7.（2018）粤0402执恢150号《报告财产令》。根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明：2008年11月11日，原、被告与中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：被告段慧仙向中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行借款312000元用于购买珠海市××路××号××栋××房；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%，遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；贷款期限10年，自放款日起计；采用按月等额本金还款法；合同项下抵押物为珠海市××路××号××栋××房，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用；珠海市丰源房地产开发有限公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：Ａ本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；Ｂ贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；在被告段慧仙连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行于2008年12月5日向被告段慧仙发放了贷款312000元。2008年11月6日，上述合同约定的珠海市××路××号××栋××房办理了预购商品房预告登记。2008年11月27日，各方对该房产办理了预购商品房抵押预告登记。截止2013年1月21日，被告段慧仙欠供9期，累计违约期数达11期，积欠贷款本金人民币207999.22元，积欠利息人民币13485.05元，合计221484.27元。前述事实有已生效的（2013）珠香法民二初字第686号民事判决书为凭。该民事判决书判决内容如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行与被告段慧仙及珠海市丰源房地产开发有限公司于2008年11月11日签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告段慧仙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行偿还借款本金人民币207999.22元及至2013年1月21日的利息人民币13485.05元，合计221484.27元；三、被告段慧仙于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行支付自2013年1月22日起至本判决确定的清偿日止按中国人民银行的规定及合同约定计算的利息；四、被告段慧仙以其用于抵押的珠海市××路××号××栋××房对上述债务承担抵押担保责任；五、珠海市丰源房地产开发有限公司对被告段慧仙所欠原告中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告段慧仙追偿。该案案件受理费4722元，保全费1699元，由段慧仙、珠海市丰源房地产开发有限公司负担。后原告称，因被告段慧仙未能向中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行足额还款，珠海市丰源房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行款项合计96500.87元，并提交中国工商银行进账单、还款凭证等以予以佐证。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的可缺席判决，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告段慧仙经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，放弃其举证、质证等诉讼权利，应自行承担不参加诉讼及不提供证据等不利的法律后果。被告段慧仙未对原告提供的证据及陈述提出异议，故本院根据原告提供的证据及陈述审查认定本案事实。现（2013）珠香法民二初字第686号民事判决书已生效，且原告已向中国工商银行股份有限公司珠海五洲支行就被告的前案债务支付了96500.87元，依据该生效判决，原告有权向被告直接追偿，故本院对原告的该项诉讼请求不再行处理。关于原告要求被告支付资金占用期间的利息，理由充分，本院予以支持，考虑到被告仅是产生资金占用期间的利息损失，且双方未进行明确约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，本院认定被告应向原告支付利息（以人民币96500.87元为基数，从原告代被告还款次日2014年4月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告段慧仙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市丰源房地产开发有限公司支付利息（以人民币96500.87元为基数，从2014年4月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1373元，由原告负担人民币823元，被告负担人民币550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 璇人民陪审员  易洪娇人民陪审员  钱 程二〇一八年十二月十五日书 记 员  郑佳豪陈轩怡