昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13186号原告：云南煤化房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530000738073169C。住所：云南省昆明市五华区小康大道580号C座。法定代表人：高建嵩。委托代理人：杨时超，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：周晓莹，云南上义律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：余超波，男，汉族，1981年2月20日出生，身份证住址江西省上饶市余干县。被告：刘江波，男，汉族，1980年10月7日出生，身份证住址江西省上饶市余干县。被告：谭小兰，女，汉族，1980年2月10日出生，身份证住址江西省上饶市余干县。原告云南煤化房地产开发有限公司诉被告余超波、刘江波、谭小兰追偿权纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告云南煤化房地产开发有限公司的委托代理人杨时超、周晓莹到庭参加诉讼,被告余超波、刘江波、谭小兰经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告云南煤化房地产开发有限公司诉称：2015年11月26日，甲乙双方就购买位于“银河北庭·北庭辰苑”2栋106号的房屋签订《商品房购销合同》，房屋总价款为608626元，支付方式为银行按揭。后被告与中国银行股份有限公司昆明市龙江支行签署了《个人一手住房贷款合同》办理了按揭贷款，原告就该贷款事项与该行签订了《保证协议》，约定原告对该笔借款承担连带保证责任。被告未能按时还款，故中国银行要求原告承担连带保证责任，代为偿还被告所欠款项。原告代被告偿还了贷款本息、罚息合计417780.15元以及中国银行为实现债权所支出的案件受理费7348元、保全费2536元。代偿完毕后原告多次要求被告偿还相应款项，但至今无果，故诉至本院请求判令：1.三被告向原告偿付由其垫付的银行贷款本金、利息、罚息合计417780.15元及中国银行股份有限公司昆明市龙江支行为实现债权所支出的案件受理费7348元、保全费2536元；2.三被告向原告支付自2019年3月12日起算至三被告清偿完毕全部款项之日止，以原告代被告向中国银行偿还的全部款项427664.15元为基数按银行同期贷款利率计算的利息（暂计至2019年6月27日为5529.34元）；3.三被告向原告支付根据《商品房购销合同》及《补充协议》的约定，乙方应向甲方支付的违约金30431.3元；4.本案诉讼费及原告为实现债权所支出的其他费用由三被告承担。被告余超波、刘江波、谭小兰未到庭，无答辩意见。经审理，本院依法确认以下案件事实：2015年11月26日，原告云南煤化房地产开发有限公司与被告余超波、刘江波签订《商品房购销合同》，约定两被告向原告购买五华区房屋，房屋总价款为608626元，被告采用按揭贷款方式付款，首付款188626元，剩余42万元向中国银行股份有限公司昆明市龙江支行（以下称“中国银行龙江支行”）贷款支付。2015年11月23日，被告余超波与案外人中国银行龙江支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告余超波向该行贷款人民币42万元，原告为被告的该笔贷款提供全额不可撤销连带责任保证，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权费用等。2015年12月2日，中国银行龙江支行向被告余超波放款42万元。贷款期限内被告未依约还款，中国银行龙江支行于2018年3月2日向法院提起诉讼。该案经云南省昆明市盘龙区人民法院审理，于2018年10月10日作出（2018）云0103民初1473号《民事判决书》，判决“一、依法解除原告中国银行股份有限公司昆明市龙江支行与余超波签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告余超波于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市龙江支行偿还截止2017年12月13日所欠的本金385040.35元，利息6245.46元，罚息166.26元，并支付自2017年12月14日起至实际还清全部款项之日止的利息（按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算）及罚息（按照公告人民银行贷款基准利率加收50%计算）；三、被告云南煤化房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市龙江支行的其他诉讼请求；五、案案件受理费7348元、保全费2536元，由被告余超波、云南煤化房地产开发有限公司承担。”上述判决履行期限届满后，原告向中国银行龙江支行支付了被告余超波的贷款417780.15元及中国银行为实现债权支出的诉讼费保全费9884元，履行了其在生效文书中确定的连带清偿义务，中国银行龙江支行于2019年3月12日向原告开具了《贷款提前结清通知书》。本次诉讼原告支出案件受理费8254元、保全诉讼费2838元、保全担保费3245元。以上事实，有原告的庭审陈述及其提交的《个人房屋贷款合作协议》、《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、（2018）云0103民初1473号《民事判决书》、诉讼费发票、贷款提前结清通知书、华夏银行电子回单、中国银行国内支付业务收款回单等证据予以证实。本院认为，合法的民事权益受法律保护。本案中被告余超波向银行按揭贷款后未依约还款，导致原告承担贷款本息及诉讼费、保全费等合计人民币427664.15元的保证责任，现原告依法向其追偿，有相应事实及法律依据，本院予以支持。因原告代被告余超波偿还款项的行为占用了原告的资金，现原告主张被告按银行同期贷款利率年利率4.35%支付资金占用利息，该主张有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金，因原告主张的违约金系《商品房购销合同》第八条约定的逾期支付购房款违约金，而本案中被告余超波向原告购房已按照约定的付款方式支付了房款，且原告代偿所产生的实际损失为资金占用利息，原告已在本案中主张且本院已予以支持，故对于违约金的诉请缺乏相应事实及法律依据，本院不予支持。关于被告刘江波、谭小兰是否承担责任的问题，被告刘江波虽作为共同购房人，但并无证据证实其与被告谭小兰对原告的担保提供了反担保，也无证据证实双方约定过该两被告需承担连带责任，在（2018）云0103民初1473号《民事判决书》中亦未确定被告刘江波、谭小兰需承担还款责任，故原告主张该两被告承担连带还款责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余超波于本判决生效之日起十日内偿还原告云南煤化房地产开发有限公司代其偿还的款项人民币427664.15元；二、被告余超波于上述履行期限内支付原告云南煤化房地产开发有限公司以427664.15元为基数按年利率4.35%自2019年3月13日起计算至还清款项之日止的资金占用利息；三、被告余超波于上述履行期限内支付原告云南煤化房地产开发有限公司保全担保费人民币3245元；四、驳回原告云南煤化房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12211元、保全诉讼费人民币2838元，由被告余超波承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为两年。审 判 长  杜小伦人民陪审员  徐 浩人民陪审员  肖曙霞二〇一八年十二月二十六日书 记 员  王文婷