济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0102民初6376号原告：贾鹏展，男，1984年6月13日出生，汉族，国企主管，住山东省济南市。委托诉讼代理人：王景林，山东景林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀成，山东景林律师事务所律师。原告：郭绮凡，女，1984年9月4日出生，汉族，个体，住山东省济南市。委托诉讼代理人：王景林，山东景林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秀成，山东景林律师事务所律师。被告：胡金梅，女，1958年1月8日出生，汉族，无业，住山东省邹平县。委托诉讼代理人：马婷婷，女，1984年8月12日出生，汉族，无业，住山东省济南市。委托诉讼代理人：石岳峰，山东国曜律师事务所律师。第三人：齐鲁银行股份有限公司济南历城支行，住所地山东省济南市。负责人：赵鸣翠，支行行长。委托诉讼代理人：李均浩，女，该行员工。委托诉讼代理人：陈栋，男，该行员工。原告贾鹏展、原告郭绮凡与被告胡金梅、第三人齐鲁银行股份有限公司济南历城支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾鹏展及其委托诉讼代理人王景林、李文静，原告郭绮凡的委托诉讼代理人王景林、李文静，被告胡金梅的委托诉讼代理人马婷婷、石岳峰，第三人齐鲁银行股份有限公司济南历城支行的委托诉讼代理人李均浩、陈栋到庭参加诉讼。后本案于2018年12月21日第二次公开开庭进行了审理。原告贾鹏展的委托诉讼代理人王景林、王秀成，原告郭绮凡及其委托诉讼代理人王景林、王秀成，被告胡金梅的委托诉讼代理人马婷婷、石岳峰，第三人齐鲁银行股份有限公司济南历城支行的委托诉讼代理人李均浩、陈栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾鹏展、原告郭绮凡向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡金梅继续履行《济南市存量房屋买卖合同》，自判决生效之日起一个月内协助我们办理涉案房屋权属转移登记手续；2、本案诉讼费、保全费由被告胡金梅承担。事实与理由：2015年12月23日，两原告与被告胡金梅签订《房屋买卖合同》，约定以243万元购买历下区海尔绿城全运村桂花园37号楼（J10）2-502号房屋（房权证号码：济房权证历字第257539号）。网签当日，两原告支付首付款玖拾万元。2015年12月30日，两原、被告签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定房屋产权证号为历257539，坐落于历下区海尔绿城全运村桂花园**楼（J10）2-502，建筑面积203.76平方米，用途为住宅；房屋设有抵押，抵押权人为刘素荣和齐鲁银行股份有限公司济南东环支行，抵押金额分别为50万元和580万元，出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记；出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房产没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任；买卖双方约定该房屋成交价款为人民币1670832元；买卖双方应自合同签订之日起90日内到登记机构申请该房屋的过户转移登记。合同签订后，原被告双方均同意按照243万元购买涉案房屋，被告胡金梅将涉案房屋房权证原件交付两原告。两原告向被告胡金梅共支付133万元购房款项。2017年5月7日,原、被告双方会同抵押权人刘素荣办理了抵押权金额为50万元的抵押注销登记手续。涉案房屋已交付两原告合法占有使用，且户口已于2016年9月迁入涉案房屋地址。2018年9月29日，两原告代马婷婷、万晓光、胡金梅等偿还齐鲁银行本金156万元（其中110万元用于支付购房款），2018年10月9日代马婷婷、万晓光、胡金梅等偿还齐鲁银行利息682502.54元，两原告已经全部支付涉案房屋购房款。根据双方签订《济南市存量房屋买卖合同》第五条约定，被告胡金梅应于该合同签订之日起90日内到登记机构办理涉案房屋过户转移登记手续。两原告多次要求被告胡金梅办理房屋权属转移登记手续，但被告胡金梅拒不办理，其行为已构成违约。为维护合法权益，特诉至法院。被告胡金梅辩称，1、两原告主张我继续履行《济南市存量房屋买卖合同》即网签合同，并协助两原告办理房屋权属转移登记手续没有任何事实依据。2、涉案房屋实际上已经无法办理房屋权属转移登记。第三人齐鲁银行股份有限公司济南历城支行述称，1、答辩人不知道被告胡金梅将涉案房屋济南市历下区海尔绿城全运村桂花园37号楼（J10）2-502室出卖给两原告的情况，因被告胡金梅已经将该房屋抵押给答辩人，因此答辩人不同意被告胡金梅将涉案房产出卖给两原告，也不同意被告胡金梅向两原告转移房屋权属登记。2、就该房屋答辩人已经向历城区人民法院起诉实现抵押权，历城区法院于2016年10月10日作出（2016）鲁0112民初3107号民事判决书，该判决书已经生效，答辩人已经向历城区法院申请强制执行，拍卖该房产，以实现抵押权。请求法院查明案件事实，依法驳回两原告诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月23日，原告贾鹏展、原告郭绮凡与被告胡金梅签订房屋买卖合同，约定原告贾鹏展、原告郭绮凡购买被告胡金梅所有的位于济南市历下区海尔绿城桂花园37号（J10）2-502号房产（房权证号码：济房权证历字第257539号），房屋总价款243万元，网签当日两原告支付首付款（含定金）玖拾万元，剩余房款壹佰伍拾叁万元申请银行按揭，银行放款当日付给被告胡金梅。2015年12月30日，原告贾鹏展、原告郭绮凡与被告胡金梅签订济南市存量房屋买卖合同。原告贾鹏展、原告郭绮凡于2015年12月24日支付被告胡金梅定金2万元，2015年12月30日支付48万元，2016年3月1日支付10万元，2016年3月7日支付20万元，2016年5月29日支付20万元，2016年10月1日支付3万元，上述共计103万元。2016年5月29日，原告贾鹏展、原告郭绮凡与被告胡金梅签订补充协议，约定因被告胡金梅原因无法办理解押过户，被告胡金梅同意并保证在房屋过户之前原告贾鹏展、原告郭绮凡能够居住在售卖房屋内。2017年5月7日原告贾鹏展、原告郭绮凡代被告胡金梅向案外人刘素荣支付30万元，用于注销设立在涉案房产上50万元的抵押登记。2016年9月5日原告贾鹏展、原告郭绮凡将户口迁入涉案房产地址。另查明，济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初3107号判决书确定，齐鲁银行股份有限公司济南东环支行对涉案房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。2017年3月8日齐鲁银行股份有限公司济南东环支行变更名称为齐鲁银行股份有限公司济南历城支行。2018年10月9日原告贾鹏展、原告郭绮凡代案外人马婷婷、万晓光、被告胡金梅向济南市历城区人民法院缴纳执行款本金156万元，利息682502.54元。现涉案房产已注销全部抵押登记。本院认为，原告贾鹏展、原告郭绮凡与被告胡金梅签订的房屋买卖合同、济南市存量房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思的表示，且并不违反法律规定，原告贾鹏展、原告郭绮凡已支付被告胡金梅3572505.54元，超付1142502.54元，原告贾鹏展、原告郭绮凡已全部履行合同，被告胡金梅亦应按照合同约定全面履行合同，原告贾鹏展、原告郭绮凡要求被告胡金梅协助办理涉案房产转移登记手续，事实清楚，证据充足，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决如下：被告胡金梅于本判决生效之日起30日内协助原告贾鹏展、原告郭绮凡办理位于济南市历下区海尔绿城桂花园37号（J10）2-502号房产的转移登记手续。案件受理费200元，减半收取100元，保全费5000元，由被告胡金梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 晛二〇一八年十二月二十八日书记员 赵天娇