浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初3130号 原告：中国建设银行股份有限公司兰溪支行，住所地兰溪市丹溪大道25号。 负责人：江茂明，行长。 委托代理人：裘质余、范大强，浙江铭瑞律师事务所律师。 被告：郑胜明，男，1961年12月24日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：宋慧琴，女，1963年4月7日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：兰溪市义晟置业有限公司，住所地浙江省兰溪市游埠镇和安南路。 法定代表人：方荣辉，经理。 委托代理人：章应文，公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行诉被告郑胜明、宋慧琴、兰溪市义晟置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年5月30日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行委托代理人范大强、被告宋慧琴、被告兰溪市义晟置业有限公司委托代理人章应文到庭参加诉讼，被告郑胜明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行向本院提起诉请：1、判令解除借款合同，由被告郑胜明、宋慧琴立即归还借款本金328580.04元，并支付利息9367元、律师费代理费1342元（利息已计算至2018年5月15日止，之后利息按合同约定及人民银行相关规定计算），合计339289.04元；2、判令原告对被告郑胜明、宋慧琴所有的坐落于兰溪市永和路39号永和名家13幢2单元302室房地产享有优先受偿权；3、判令被告兰溪市义晟置业有限公司对被告郑胜明、宋慧琴的上述债务在人民币1.2亿元的最高限额内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2011年9月20日，原告与被告兰溪市义晟置业有限公司（下称义晟公司）签订编号为330076127-999-2011009《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同约定：被告义晟公司对自2011年9月20日至2031年9月20日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权提供最高额保证；债务人是指因购置坐落于兰溪市上高畈（永和名家）项目所属之住宅或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人；担保范围为主合同项下全部债务；包括借款本金、利息及实现债权的费用等；保证责任的最高限额为人民币1.2亿元；保证方式为连带责任保证；保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告义晟公司在合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求被告义晟公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；合同还对其他事项进行了约定。 2016年12月30日，原告与被告郑胜明、宋慧琴签订了编号为330676107-2012-20161201019号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：由原告向被告郑胜明、宋慧琴发放贷款38万元用于购置房产；借款期限为60个月，自2016年12月31日至2021年12月31日止；贷款利率为基准利率，即年利率4.90%，逾期利率为贷款执行利率基础上上浮50%，即7.35%；还款方式为等额本息还款；被告未按期归还单笔借款本息的，原告有权提前收回已发放的全部贷款本息；因被告的违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告方承担；被告郑胜明、宋慧琴将其坐落于兰溪市永和路39号永和名家13幢2单元302室房地产为贷款设定抵押担保；合同中还对其他事项进行了约定。原告在合同签订后，即将贷款划入双方约定的账户。然而被告在合同履行过程中，未按约定足额归还借款。经原告催收，被告至今未履行还款义务。综上，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院查清事实，依法判决。 被告宋慧琴答辩无异议，称本想转卖房产但没有人要。 被告兰溪市义晟置业有限公司答辩无异议。 被告郑胜明未到庭，亦未有书面答辩意见提供。 原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原告营业执照、被告工商登记信息查询截图、身份证、结婚证复印件，证明原、被告的主体资格；2、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同各一份，证明被告提供最高额保证及原告与被告签订借款合同的事实；3、预购商品房抵押权预告登记证书一份，证明被告将自有房产用于抵押的事实；4、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证各一份，证明被告拖欠本息及原告履行合同义务的情况；5、个人贷款过期催款通知书一份，证明原告于2018年4月28日向被告催收的事实；6、委托代理合同、律师代理费发票一份，证明原告为实现债权支付律师代理费1342元。 被告宋慧琴、兰溪市义晟置业有限公司质证无异议。 被告郑胜明未到庭，本院视为其放弃质证的权利。 三被告在举证期限内均未提供证据。本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。结合认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2011年9月20日，原告与被告兰溪市义晟置业有限公司签订编号为330076127-999-2011009的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》一份，约定：被告兰溪市义晟置业有限公司同意为原告与债务人（因购置坐落于兰溪市上高畈永和名家项目所属之住宅或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权在最高限额人民币1.2亿元范围内承担连带责任保证，主债权发生期间为2011年9月20日至2031年9月20日，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证期限按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2016年12月30日，原告与被告郑胜明、宋慧琴签订编号为330676107-2012-20161201019的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告郑胜明向原告借款38万元整，借款期限自2016年12月31日至2021年12月31日，借款用于购置坐落于兰溪市永和路39号永和名家13幢2单元302室的房产，借款利率为基准利率，即年利率4.90%；还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为7127.63元，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日的对日的，则当月最后一日为约定还款日；若被告未按约定偿还借款本息，从逾期之日起按合同当期约定的利率水平上加收50%罚息；被告郑胜明、宋慧琴以其名下的坐落于兰溪市永和路39号永和名家13幢2单元302室的房产（不动产单元号：330781101012GB00039F00150012）设定抵押，为合同项下的借款提供最高额保证，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）等；抵押物办理预告登记后，抵押人应自能够办理相应的房屋抵押登记手续之日起二月内到相应登记部门申请和办理抵押登记手续，并应于抵押登记完成之日将抵押房产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有，否则视为违约；双方约定借款发放账户为被告兰溪市义晟置业有限公司名下银行账户，账号为33×××89。2017年1月3日，原告向被告郑胜明发放借款38万元。借款发放后，被告未按期支付本息。截至2018年5月15日，被告欠原告借款本金328580.04元及利息9367元。另查明，原告因实现债权支付律师费1342元；被告郑胜明、宋慧琴系夫妻关系；因未缴纳产权登记相关费用，被告至今未办妥抵押物登记手续。 本院认为，原、被告之间签订的合同合法有效，应受法律保护。原告已按约交付借款，被告郑胜明作为借款人未按期支付借款本息，已侵害原告合法权益，应承担违约责任。被告宋慧琴、郑胜明系夫妻关系，二人又以名下共有的房产为借款设定抵押，被告宋慧琴应为此承担共同还款责任，原告有权就抵押物优先受偿。被告兰溪市义晟置业有限公司自愿为涉案借款提供连带责任保证，应为此承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求本院予以支持。被告郑胜明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据及诉请，依法进行缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）〉第二十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑胜明、宋慧琴于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币328580.04元、利息9367元、律师费1342元（该利息计算至2018年5月15日，此后利息按合同约定算至实际清偿日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司兰溪支行就上述款项对被告郑胜明、宋慧琴所有的坐落于兰溪市永和路39号永和名家13幢2单元302室的房产（不动产单元号：330781101012GB00039F00150012）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告兰溪市义晟置业有限公司对上述第一项中的款项在最高限额人民币1.2亿元范围内承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6389元、保全费2220元，由被告郑胜明、宋慧琴、兰溪市义晟置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  童珉珉 人民陪审员  吴竹华 人民陪审员  童美华 二〇一八年十二月四日 代书 记员  陈能通