黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0108民初1618号原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行，住所地哈尔滨市平房区联盟大街**。负责人刘颖，该行行长。委托代理人徐广洁，该行客户经理。被告王杨，男，1982年1月9日生，汉族，职业不详，住哈尔滨市平房区。原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行（以下简称农商行联盟支行）与被告王杨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月7日受理后，依法组成合议庭，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告农商行联盟支行的委托代理人徐广洁到庭参加诉讼；被告王杨经本院公告传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行联盟支行诉称：2015年7月21日，农商行联盟支行与借款人王杨、抵押人王杨签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额16万元。农商行联盟支行为保障债权实现，依法与王杨签订《房地产抵押合同》，由王杨以其私有的位于平房区公社大街X号X楼X门房屋（产权证号为：哈房权证平字第**）作为王杨所欠借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押手续。签约后农商行联盟支行依合同约定于2015年7月21日向王杨发放了贷款16万元，月利率9‰；贷款到期日为2018年7月10日。贷款到期后，王杨违反合同约定未能按时还款，农商行联盟支行曾多次催促王杨还款，但截至诉前，王杨尚欠借款本金16万元。因王杨至今未履行还款义务，故诉请：1、王杨给付借款本金人民币16万元及利息（截至2018年12月17日拖欠利息为42901.29元；自2018年11月18日起按逾期月利率13.5‰计算至实际给付之日止）；2、如王杨不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖其抵押物的价款优先受偿；3、诉讼费由王杨承担。被告王杨经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见及证据。经本院审理查明：2015年7月15日，农商行联盟支行与王杨签订《最高额个人担保借款合同》，约定：自2015年7月15日起至2018年7月10日止，借款人（王杨）可以在人民币16万元整的借款本金额度内向贷款人（农商行联盟支行）申请借款，且每次借款金额不得少于人民币5000元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过3年，其到期日最迟不得超过2018年7月10日。借款利率以每笔实际借据实际约定为准；贷款人将借款划入借款人指定的下列账户（户名王杨，账号/卡号：62×××68，开户行：哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社），借款利息自实际放款日起计算；借款用途为进货；还款方式为现金转账；还款账户同借款发放账户。本合同中借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币16万元整；担保人同意以自有房产提供担保，上述担保物详见抵押（质押）物品清单201507151407013，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述担保物暂作价人民币27万元整，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。同日，农商行联盟支行与王杨签订《房地产抵押合同》，约定：王杨以其名下的坐落于平房区公社大街X号X楼X门的住宅房屋（房屋所有权人王杨，建筑面积72.62平方米，产权证号为：哈房房权证平字第**）双方于2015年7月15日签订的《最高额个人担保借款合同》作抵押；抵押期限在债务履行期限（2015年7月15日至2018年7月10日）基础上顺延六个月；双方确认上述房地产价值为人民币27万元，根据主合同，双方确认农商行联盟支行债权标的额为16万元。2015年7月20日，上述抵押房屋在哈尔滨市房地产交易中心办理抵押登记，农商行联盟支行取得该房屋的他项权证（哈房他证市字第××号）。2016年8月12日，农商行联盟支行向王杨发放借款16万元，王杨在《黑龙江省农村信用社借款凭证》借款人处签字并加盖其名章；该借款凭证载明借款金额为16万元整，月利率为9‰。截至2018年12月17日，王杨尚欠农商行联盟支行借款本金16万元、利息42901.29元。本院受理本案后，通过其他方式无法向王杨送达，故通过人民法院报公告送达。王杨经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。以上事实，有《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证书、借款凭证以及当事人的当庭陈述等证据载卷为凭，并经当庭审查，予以认定。本院认为：农商行联盟支行与王杨签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人自愿订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行各自的合同义务。农商行联盟支行已按照约定向王杨履行了发放贷款的义务，王杨已实际享有了借款人的权利；但王杨未按合同约定履行偿还义务，农商行联盟支行按约定有权要求王杨偿还借款本金及产生的利息、罚息及其他费用。故农商行联盟支行诉请王杨给付借款本金16万元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”依据双方合同约定，王杨以其名下的位于平房区公社大街X号X楼X门的住宅房屋（产权证号为：哈房权房权证平字第**）方于2015年7月15日签订的《最高额个人担保借款合同》作抵押并按照法律规定办理了抵押登记，农商行联盟支行依法享有该房屋的抵押权。现王杨不履行已到期的债务，农商行联盟支行作为抵押权人在抵押期限内有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。故农商行联盟支行诉请如王杨不能偿还借款本息，则以拍卖、变卖其抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，具有事实根据及法律依据，本院予以支持。王杨经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利及质证权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王杨于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行借款本金人民币16万元及利息（至2018年12月17日的利息为42901.29元，自2018年11月18日起按合同约定计算利息、罚息至本判决确定的自动履行期间内的实际给付之日止）；二、被告王杨如不履行本判决第一项的给付义务，则原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司联盟大街支行有权以被告王杨的抵押财产（即位于平房区公社大街X号X楼X门的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费4904元（案件受理费4344元、公告费560元，均系原告预交），由被告王杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王立立人民陪审员  吕向东人民陪审员  关 健二〇一八年十二月十七日书 记 员  刘 迪