河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1024民再7号 原审原告（以下称原告）：刘凤芹，女，1957年8月2日出生，汉族，户籍地黑龙江省铁力市。 委托诉讼代理人：芦海燕，女，1981年10月2日生，户籍地黑龙江省铁力市。系原告之女。 原审被告(以下称被告)：河北美联房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市香河县大香公路116号。 法定代表人：祝军，总经理。 委托诉讼代理人：王迎宾，公司员工。 原告刘凤芹与被告河北美联房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院（2016）冀1024民初2407号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年10月22日作出（2018）冀1024民监4号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原告刘凤芹的委托诉讼代理人芦海燕、被告河北美联房地产开发有限公司委托诉讼代理人王迎宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘凤芹诉称：1、判令被告立即交付原告所购香公馆11号楼2单元701室房屋，并同时开具购房发票。不能以原告起诉被告赔偿延期交房违约金为由拒绝原告收房，同时不能以任何违背正常收房手续拒绝原告收房。2、判令开发商交房之后立即依法办理房屋权属登记。不能以任何理由拖延、拒绝。如被告在合同规定期限内不能交付原告房地产权属证书，判令被告按商品房买卖合同约定，支付原告已付总房款44万元1%违约金4400元。3、判令被告按照其他业主的同等收房条件，物业费和壁挂炉由逾期交房违约金抵扣，不另行交纳。4、请求法院判令被告恶意不交房对原告造成的经济损失。损失金额为每月4100元的租房支出。时间从法院判令被告赔偿延期交房违约金生效日即2016年6月1日起至实际交房日。5、请求法院判令诉讼费由被告承担。另外，房本延期给付的违约情况，房本到现在也没有给付，要求按原来的判决按月给付违约金。事实与理由：2012年12月26日，原告向被告以44万元全款的形式购买了香公馆住宅小区11号楼2单元701室房屋（以下简称“该房屋”）。双方签订了《商品房买卖合同》但至今被告一直未交付原告该房屋。2016年5月被告陆续通知业主收房。香公馆目前1-11号楼已经有业主入住。法院可以调查。本人所购房屋为11号楼2单元701室，所属房屋已在收房之列，但被告从未通知原告去收房。原告与被告询问原由，被告以原告起诉被告赔偿延期交房违约金为由，拒绝交付该房屋。声称如原告不撤销房屋延期交付赔偿违约金的诉讼就不能收房，且态度恶劣。原告于2016年2月1日起诉被告给予原告延期交房违约金，2016年6月1日由香河县人民法院依法判令被告按照合同约定给予违约金于原告，有法院判决书为依据。但被告迟迟不按法院判决执行，不但抗法还以此威胁原告不给予办理交房手续。就此原告无奈将被告诉至法院。所述被告的上述行为句句属实。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼。请求法院判如所请。 被告河北美联房地产开发有限公司辩称：我方申诉理由是，现在的房屋已经交付，原审时原告诉讼主张是按已付房款的1%要求被告承担违约责任，双方所签订的合同也是按照已付房款的1%承担违约责任。而在原审时原审法官自行改变了原告的诉讼主张，并作出要求被告每月承担4400元的违约金的判决，其适用法律完全错误。我方同意由于自己未能及时给原告办理房屋产权备案登记手续，按总房款的1%承担违约责任。坚持原审的答辩意见。 原告刘凤芹原审向本院起诉请求：1、判令被告立即交付原告所购香公馆11号楼2单元701室房屋，并同时开具购房发票。不能以原告起诉被告赔偿延期交房违约金为由拒绝原告收房，同时不能以任何违背正常收房手续拒绝原告收房。2、判令开发商交房之后立即依法办理房屋权属登记。不能以任何理由拖延、拒绝。如被告在合同规定期限内不能交付原告房地产权属证书。判令被告按商品房买卖合同约定，支付原告已付总房款44万元1%违约金4400元。3、判令被告按照其他业主的同等收房条件，物业费和壁挂炉由逾期交房违约金抵扣，不另行交纳。4、请求法院判令被告恶意不交房对原告造成的经济损失。损失金额为每月4100元的租房支出。时间从法院判令被告赔偿延期交房违约金生效日即2016年6月1日起至实际交房日。5、请求法院判令诉讼费由被告承担。本案原审认定案件事实：2012年12月26日，原告刘凤芹与被告美联公司草拟签订商品房买卖合同，购买了该公司开发建设的香公馆小区11号楼2单元701室房屋一套，并交纳购房款440000元。2014年1月3日，原、被告为了到香河县住房保障和房产管理局备案签订了《商品房买卖合同》，约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的香公馆住宅小区一期11幢2单元701室。总价款为440000元；出卖人应当在2014年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房质量监督部门备案验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告在交房时间到期后，至今未向原告交付房屋。另查明，原告于2016年向本院提起诉讼，要求判令涉案房屋归原告所有，被告向原告支付逾期交房违约金及逾期交付房产证违约金。我院于2016年4月28日做出(2016)冀1024民初782号民事判决书，依法判令被告美联公司于本判决生效后五日内向原告支付逾期交房违约金65736元（此违约金计算至2016年2月1日，以后违约金按照购房款440000元及日万分之二计算至实际交房之日止）;驳回原告其他诉讼请求。本院原审认为：原告刘风芹与被告美联公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律。属合法有效。原告已按合同约定履行了给付全部购房款义务。被告未按约定将房屋交付原告属违约行为。应当承担民事责任，故本院对原告要求被告交付涉案房屋、开具购房发票的诉讼请求予以支持。原告要求被告交房之后立即为其办理房屋权属登记，双方签订的合同明确约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；另根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，购买人的办证义务为主动义务，而开发商办证义务为协助义务，故被告应协助原告办理产权登记。原告主张被告按照合同约定每月支付已付房款1％的违约金4400元。合同中明确约定：如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金；本案中，因被告未按期向原告交付房屋致使原告不能办理产权登记手续，符合合同中约定的被告支付违约金的情形，且原告的主张不高于国家法律规定，故此本院对原告该项请求予以支持。原告主张物业费和壁挂炉由逾期交房违约金抵扣，因逾期交房违约金已在本院受理的（2016）冀1024民初782号案件中进行审理并作出判决，原告该项请求是对原、被告之间如何履行上述民事判决作出的协商，故此本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告要求被告支付因延期交房给原告造成的租房支出每月4100元，原告未能提供相应证据予以证实，故此本院对原告该项请求不予支持。被告抗辩主张其协助原告办理房屋产权登记的期限应以原、被告双方于2012年12月26日签订的房屋买卖合同为准，本案中，原、被告双方均认可该合同系草签合同，对房屋买卖合同中双方当事人权利义务的约定应以双方在房地产管理机关备案的合同为准，故本院对被告该项抗辩主张不予支持。本院原审判决：一、被告河北美联房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将原告刘凤芹购买的香公馆住宅小区一期11幢2单元701室房屋交付给原告，同时向原告开具购房发票。二、被告在交付原告房屋后90日内，协助原告办理产权登记，并按每月4400元计算向原告支付自2014年11月30日起至协助原告办理产权登记之日止的违约金。三、驳回原告其他诉讼请求。 本院再审认定事实如下：2012年12月26日，原告刘风芹与被告美联公司草拟签订商品房买卖合同，购买了该公司开发建设的香公馆小区11号楼2单元701室房屋一套，并交纳购房款440000元。2014年1月3日，原、被告为了到香河县住房保障和房产管理局备案签订了《商品房买卖合同》约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的香公馆住宅小区一期11幢2单元701室。总价款为440000元；出卖人应当在2014年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房质量监督部门备案验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。现被告已2017年3月7日向原告交付了房屋并开具了购房发票（即原审判决第一项已履行）。另查明，原告于2016年向本院提起诉讼，要求判令涉案房屋归原告所有，被告向原告支付逾期交房违约金及逾期交付房产证违约金。我院于2016年4月28日做出(2016)冀1024民初782号民事判决书，依法判令被告美联公司于本判决生效后五日内向原告支付逾期交房违约金65736元（此违约金计算至2016年2月1日，以后违约金按照购房款440000元及日万分之二计算至实际交房之日止）;驳回原告其他诉讼请求。 本院再审认为：本案在原审中对商品房买卖合同效力、交付房屋及开具购房发票、被告办理产权登记的协助义务、原告主张物业费和壁挂炉由逾期交房违约金抵扣、原告要求被告支付因延期交房给原告造成的租房支出每月4100元等内容均做出了分析评定，双方未提出异议，本院再审与原审意见一致不再累述。被告认为逾期办理产权登记违约金应按合同约定的方法计算，本院认为合同中双方关于逾期办理产权登记违约金的约定是明确清晰地，并无歧义，实际上原告在原审诉请中也是依据合同约定的方法请求，故本院认为逾期办理产权登记违约金应按合同约定的已付房价款的1%即4400元计算。综上所述，据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条，,《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下： 一、维持本院（2016）冀1024民初782号民事判决书第一项、第三项； 二、变更本院（2016）冀1024民初782号民事判决书第二项为“被告河北美联房地产开发有限公司在交付原告刘凤芹房屋后90日内，协助原告刘凤芹办理产权登记，并给付原告刘凤芹违约金4400元，于判决生效后立即履行。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费125元，由被告河北美联房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  董 浩 人民陪审员  安文杰 人民陪审员  冯志伟 二〇一八年十二月一日 书 记 员  高 文