陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2018）陕0902民初1261号   原告史洪卫，男，汉族，出生于1967年5月12日，安康市汉滨区人，，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人陈黎明，系安康市汉滨区148法律服务所法律工作者   被告张秀，女，汉族，出生于1966年10月12日，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区，楼17A02，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，安康市国土资源局职工   委托代理人尹正锋，陕西宁康律师事务所律师   被告苏辉，男，汉族，出生于1968年6月1日，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX   被告潘婷婷，女，汉族，出生于1981年9月14日，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告苏辉之妻   原告史洪卫与被告张秀、苏辉、潘婷婷案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史洪卫及其委托代理人陈黎明，被告张秀及其委托代理人尹正锋均到庭参加了诉讼，被告苏辉、潘婷婷经依法传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。   原告史洪卫诉称，被告苏辉于2013年9月23日在汉滨区XX社以原告房产担保贷款80万元，2016年借款到期后，尚欠本金67万，被告苏辉不能及时还款，汉滨区XX社向汉滨区法院起诉被告苏辉、潘婷婷与原告（担保人）共同连带偿还所欠债务本金及利息。2015年被告苏辉、潘婷婷夫妇在恒口经营恒信百货期间，因投资生意周转，以其夫妇名下东井街房屋产权在小额信贷公司抵押借款49万元，签订了《借款合同》、《房屋抵押合同》，并且在有关部门办理了抵押登记和抵押、公证等手续。为此，经原告与苏辉、潘婷婷夫妻共同协商，2017年6月1日，原告转让被告苏辉在小额贷款抵押的XX城XX街XX号房屋。因此，原告代被告苏辉、潘婷婷夫妇偿还了汉滨区XX社贷款67万元；小额信贷本金及利息57万元；另外，支付被告苏辉夫妇从外地往返回安康费用1万元；共计支付房价款125万元。以上还款均有原告在银行付款凭证。原告替被告苏辉还款后，先后办理了该抵押房屋的解除抵押手续，委托公证书。原告购买被告苏辉、潘婷婷夫妇的房屋后，被告已将该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等相关产权凭证和房屋所有钥匙交付原告，此房现由原告占有、支配。汉滨区法院2017年12月的执行裁定在后，原告已经在安康市国土局办理《国有土地使用权》户主变更手续当中，安康市城乡建设规划局于2017年10月30日给安康市国土局已发出安建规函（2017）119号复函，仅用于完善土地手续，不作为新建设计条件。即《建设用地规划批复》手续，经陕西卓成土地房地估价测绘有限公司《建设用地价格评估报告》。综上，原告购买被告苏辉房屋产权的民事行为在先，且支付了全部房屋价款，有银行支付凭证可以证明，被告执行在后。原告与被告苏辉的房产买卖属于公平交易，房价款明显高于市场价格，只为摆脱苏辉在汉滨区XX社以个人房屋抵押贷款的牵连。原告购买被告苏辉房屋属于善意取得，房价款公平；而且初步完善办理前期相关的房屋土地产权的转让过户手续，符合相关法律规定。特此提出执行异议，请求人民法院依照最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第1、2、3、4款的规定，予以解除查封为盼。特此诉讼，望依法支持为盼。1、请求确认原告史洪卫与被告苏辉、潘婷婷之间于2017年6月1日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、依法撤销（2017）陕0902执1496号执行裁定书，对原告购买被告苏辉、潘婷婷位于安康市汉滨区XX城XX街XX号XX栋的房屋停止执行查封。3、判决由被告苏辉、潘婷婷协助原告史洪卫履行办理上述房屋的产权过户登记手续。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1、原告身份证。用以证明原告的身份信息。   2、被告苏辉国土使用证。用以证明转让房屋使用土地性质与权属。   3、被告苏辉房屋产权证。用以证明被告苏辉出让房屋的产权同时向原告交付房屋。   4、房屋买卖合同。用以证明双方房屋买卖合法。   5、个人借款合同、抵押合同、收回贷款凭证、不良贷款处置通知书（2017）第63号、证明。用以证明被告苏辉、潘婷婷2013年9月23日在汉滨区XX社贷款80万，原告提供抵押担保，原告2017年8月14日为被告苏辉在汉滨区XX社还款的事实。   6、原告账户明细查询单。用以证明原告于2017年8月14日为被告苏辉偿还贷款67万元的事实。   7、被告苏辉房屋抵押合同。用以证明被告将安康市XX城XX街XX号XX栋房屋抵押的事实。   8、小额贷款抵押合同。用以证明被告苏辉、潘婷婷贷款20万元。   9、小额银行还款转账凭证。用以证明被告苏辉、潘婷婷贷款的情况。   10、结算业务申请书。用以证明原告2017年6月22日为被告小贷公司债权人刘某某还款57万元。   11、原告银行卡明细。用以证明原告于2017年6月22日为被告支付刘某某57万元贷款凭证。   12、公证书、委托书。用以证明被告苏辉、潘婷婷委托原告办理还款、解除抵押、办理房地产手续。   13、被告苏辉转让房屋钥匙三把照片复印件。用以证明原告已经将房屋占有使用。   14、宗地图、建设用地规划意见复函。用以证明原告购买苏辉的房产需要办理的相关批复手续。   16、评估报告。用以证明办理划拨土地转让手续费且正在办理房产过户手续。   17、执行裁定书（2017）陕0902执1496号。用以证明被告张秀申请查封房产裁定书是11月10日，原告在裁定书生效前已经办理了相关转让手续，原告是在10月份办的，是在裁定书之前办理的。   18、执行裁定书（2018）陕0902执20号。用以证明原告申请执行异议被裁定驳回。   19、民事调解书（2016）陕0902民初1262号。用以证明苏辉、潘婷婷与被告张秀民间借贷纠纷经法院调解处理。   20、汉滨区法院判决书。用以证明判决案件和本案类似，希望同案同判。   被告张秀辩称：一、原告要求人民法院确认他与苏辉、潘婷婷签订的房屋买卖合同有效，事实不清、证据不足，人民法院应依法驳回。原告与苏辉签订的买卖合同没有签约日期，也未经过共有人潘婷婷的签字认可，也未到相关部门备案，无法确认买卖合同的真实性。二、原告要求撤销（2017）陕0902执1496号执行裁定书，对苏辉、潘婷婷位于安康市汉滨区XX城XX街XX号XX栋的房屋停止执行查封，没有法律依据和合理理由。苏辉、潘婷婷于2014年5月22日向被告张秀借款50万元，已有汉滨区人民法院（2016）陕0902民初1262号民事调解书证实。苏辉借被告张秀50万元用于做生意周转，其债权债务明确，应受法律保护。苏辉未按生效调解书确定的内容履行义务，原告张秀依法向汉滨区人民法院提出强制执行申请。汉滨区人民法院依法作出（2017）陕0902执1496号执行裁定书，依法对苏辉位于安康市汉滨区XX小区XX区XX幢XX室房地产、位于安康市XX城XX街XX号XX房权证产字第B305400－03－21号房地产依法查封，程序合法，依法应予维持。三、对原告要求人民法院判决由被告苏辉、潘婷婷协助其履行办理上述房屋过户手续的诉讼请求，应依法予以驳回。首先，被告张秀的债权债务在先，原告的债权债务在后。其次，被告张秀已依法采取查封措施，而原告截止目前，并无相关有效强制措施与被告张秀对抗。再次，原告没有符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定存在的情形，因此原告提出的执行异议之诉纯属无理缠诉。请求人民法院依法查明案件事实，驳回原告的诉讼请求。   被告张秀为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   照片、民事调解书（2016）陕0902民初1262号、执行裁定书（2017）陕0902执1496号、执行裁定书（2018）陕0902执20号。用以证明原告申请的异议已经被驳回，其提出执行异议之诉的也应驳回。   被告苏辉辩称，关于原告史洪卫诉张秀、苏辉、潘婷婷案外执行之诉一案，因我们夫妻二人在外地，路途遥远，实在无法及时赶回参加法院开庭，提出以下意见：1、原告史洪卫与我们房屋买卖合同属实。当时的基本情况如原告诉状所述，2014年9月，我们经营恒信百货商场时，以原告房屋在汉滨区XX社抵押担保贷款80万元。后来，由于经营管理不善，造成严重亏损，无法及时给汉滨区XX社还款，汉滨区XX社催债，把我们和史洪卫一起告上汉滨区法院，要求偿还本金与利息。后来又向张秀借款50万元，还向北京冠群小额信贷有限公司以此争议房屋抵押贷款49万元和信用贷款20万元。张秀也在催要借款，当时我们实在没有经济能力偿还这么多债务，在这种情况下，我们曾和被告张秀商议过，让她把我们在北京冠群用房屋抵押贷款还了，房子抵债，张秀也按照此方法积极的操作过，但最终还是因解押手续繁琐，房价和垫付资金等问题而没有结果，无奈之下，我们又和史洪卫商量同样的方式解决。因此我们与史洪卫签订了《房屋买卖合同》，史洪卫替我们还清了北京冠群小额信贷公司的房屋抵押贷款和信用贷款尾款（本金五万元）以及汉滨区XX社的贷款，并且经安康市汉滨区公证处办理了《公证书》，随即我们把房屋交付给原告。2、我们与原告之间签订的《房屋买卖合同》处于双方自愿。虽然我们迫不得已才以房抵债，也是在均衡利弊后的权宜之计。当时外欠汉滨区XX社与北京冠群小额信贷公司两家一起本金就近150万元的贷款，仅一年利息就要二十来万元，为了早日还清债务，摆脱经济困难和精神压力，以房抵债实属无奈之举，也是明智之举，按实际来讲，我们的房子本身虽然地段上有优势，但是因为土地性质的原因，房价和实际售价就有了很大的差距，以此房抵债金额也明显超出了此房屋市场价格，史洪卫为此事确实花费大量的精力和金钱，一方面是为了解除因我们在汉滨区信合贷款所受牵连的无奈，另一方面也是对我们的帮助，在此我们夫妇表示感谢。3、对于我们欠张秀的借款问题，欠债还钱，天经地义，借贷中伤害最大的就是张秀，对此我们也常内疚，也将张秀债务作为信用卡债务之后的首要解决问题，计划从近两年开始，逐步分期还清。目前我们在外地从做一些小生意开始，相信经济上也渐渐会有好转，我们也逐渐看到了希望，现在我们夫妇都还年富力强，对此债务一定有能力履行，只是敬请张秀能够谅解，宽限还款时间。   被告苏辉未提交证据。   被告潘婷婷未答辩未提交证据。   经审理查明，2013年9月23日，被告苏辉、潘婷婷与汉滨区XX社签订借款合同，向汉滨区XX社借款80万元，借款期限2013年9月23日至2016年9月22日，年息8.713%，安康市利民商贸有限责任公司（法定代表人史洪卫）以其坐落于XX镇XX路的砖混结构房屋为被告苏辉、潘婷婷该笔借款提供抵押担保。后被告苏辉、潘婷婷没有按照约定偿还借款，2017年8月14日安康市利民商贸有限责任公司法定代表人史洪卫代其偿还借款本息67万元。   2015年6月18日，被告苏辉、潘婷婷与刘某某签订借款合同，向刘某某借款200000元，借款期限2015年6月18日至2016年2月17日。2015年9月1日，被告苏辉、潘婷婷与李某某签订借款合同，向李某某借款490000元，月息1%，借款期限2015年9月1日至2016年2月28日，被告以苏辉、潘婷婷以其所有的位于安康市汉滨区XX城XX街XX号XX幢的房屋为该笔借款提供抵押担保。2017年6月22日，原告史洪卫代苏辉向刘某某偿还57万元借款。   2017年6月2日，安康市汉滨区公证处作出（2017）安汉证民字第730号公证书，证实苏辉、潘婷婷于2017年6月1日于旬阳党家坝在公证人面前签订委托书，委托书符合民法通则的规定。当日苏辉、潘婷婷出具的委托书载明，委托史洪卫为其代理人，委托其代为XX街XX号房产的抵押还款、档案信息查询、解除抵押登记申请、领取房屋所有权及土地使用权证相关文件的事宜，并代理变卖房产交易合同的签订、收款、资金监管事宜、代为领取售房款（上述房款打入史洪卫账户）、房产过户等与交易有关的一切法律文件等事宜。   原告还提供自己与苏辉签订的房屋买卖合同，合同载明被告苏辉自愿将汉滨区XX城XX街XX号XX房屋出售给原告史洪卫，苏辉保证已如实陈述房屋权属状况及其他具体状况，保证该房屋除在北京冠群小额贷款有限公司抵押及信用贷款、陕西信合贷款担保之外，没有设定其他担保、抵押；双方商定史洪卫将苏辉在北京冠群小额贷款有限公司抵押贷款、陕西信合贷款结清后该房屋产权归史洪卫所有；双方同意在史洪卫处理完贷款偿还业务之日起，苏辉该房产房屋所有权证、土地使用权证为史洪卫所有。原告提交两份房屋买卖合同，内容相同，但一份仅有苏辉、史洪卫的签名及电话，另一份还注明签约时间“2017年6月1日”。   另查明，2016年11月25日张秀与苏辉、潘婷婷民间借贷纠纷一案经汉滨区人民法院主持达成（2016）陕0902民初1262号民事调解书，由苏辉、潘婷婷在2017年1月20日前共同偿还张秀借款50万元；后苏辉、潘婷婷未按照约定时间履行义务，张秀遂申请进行执行，在执行过程中汉滨区人民法院作出（2017）陕0902执1496号执行裁定书，对苏辉、潘婷婷位于安康市汉滨区XX城XX小区XX区XX幢XX室、位于汉滨区XX城XX街XX号XX幢的房地产进行查封。史洪卫得知后提出异议，汉滨区人民法院作出（2018）陕0902执异20号执行裁定书驳回了史洪卫的执行异议请求。   以上事实有原告身份证、被告苏辉国土使用证、被告苏辉房屋产权证、房屋买卖合同、个人借款合同、抵押合同、收回贷款凭证、不良贷款处置通知书（2017）第63号、证明、原告账户明细查询单、被告苏辉房屋抵押合同、小额贷款抵押合同、小额银行还款转账凭证、结算业务申请书、原告银行卡明细、公证书（委托书）、被告苏辉转让房屋钥匙三把的照片复印件、宗地图、建设用地规划意见复函、评估报告、执行裁定书（2017）陕0902执1496号、执行裁定书（2018）陕0902执20号、民事调解书（2016）陕0902民初1262号、汉滨区法院判决书及原、被告当庭陈述所证实。   本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告史洪卫以其已经代苏辉、潘婷婷偿还汉滨区XX社XX万元贷款及小额信贷本息57万元，且苏辉已经与其签订房屋买卖合同为由提起案外人执行异议之诉，原告主张该房屋买卖合同的签订时间是2017年6月1日前几日，但其同时提交的2017年6月2日安康市汉滨区公证处作出（2017）安汉证民字第730号公证书证实苏辉、潘婷婷于2017年6月1日于旬阳党家坝在公证人面前签订委托书，委托书载明“委托史洪卫为其代理人，委托其代为XX街XX号房产的抵押还款、档案信息查询、解除抵押登记申请、领取房屋所有权及土地使用权证相关文件的事宜，并代理变卖房产交易合同的签订、收款、资金监管事宜、代为领取售房款（上述房款打入史洪卫账户）、房产过户等于交易有关的一切法律文件等事宜”，可见房屋买卖合同与公证书及委托书的形成时间相近，但经过公证的XX街XX号房屋的相关事宜，并未体现原告史洪卫与被告苏辉、潘婷婷之间有房屋买卖的意思表示，即房屋买卖合同与公证书及委托书的意思表示存在矛盾，依《中华人民共和国公证法》第三十六条“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外”，即原告提交的证据不能证实被告苏辉与其签订房屋买卖合同的效力，故对原告要求确认房屋买卖合同有效的诉讼请求不能予以支持。原告还提出要求依法撤销（2017）陕0902执1496号执行裁定书，停止对被告苏辉、潘婷婷位于安康市汉滨区XX城XX街XX号XX栋的房屋执行查封，由被告苏辉、潘婷婷协助原告史洪卫履行办理上述房屋的产权过户登记手续，因原告不能证实其对安康市汉滨区XX城XX街XX号XX栋房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故其请求不能予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国公证法》第三十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：                                                                                                                                                           驳回原告史洪卫的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告史洪卫承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审判 长  杨娟   人民陪审员  李伟   人民陪审员  刘玲     二〇一八年十一月二十七日     书记员  李蓓文                   附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。     依法成立的合同，受法律保护。                                             第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   中华人民共和国公证法                                             第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。                                                                           《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》   第三百零五条 案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：       （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；     （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；      （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。     人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。   第三百零七条 案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。   第三百一十二条 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：      （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；     （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。    案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》                                                                                                                             第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。                  1