广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0183民初3059号原告：赖锦河，男，1955年10月13日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：邓俊华，广东致亮律师事务所律师。委托代理人：刘文婷，广东致亮律师事务所实习律师。被告：广州景宏置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区中山三路33号3126铺。法定代表人：李胜文，该公司总经理。委托代理人：王威瑜，男，该公司员工。被告：广州璟鸿投资有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇东进南路xx房。法定代表人：刘伯水，该公司总经理。委托代理人：宋华，男，该公司员工。原告赖锦河诉被告广州璟鸿投资有限公司（以下简称璟鸿投资公司）、广州景宏置业有限公司（以下简称景宏置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖锦河及其委托代理人邓俊华，被告璟鸿投资公司的法定代表人刘伯水及其委托代理人宋华，被告景宏置业公司的委托代理人王威瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖锦河向本院提出诉讼请求：1、解除赖锦河与璟鸿投资公司签订的《商铺租赁合同》；2、判令璟鸿投资公司向赖锦河返还履约保证金236462元，并从起诉日起按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的标准支付利息至清偿日止；3、判令璟鸿投资公司自2015年11月1日起按《商铺租赁合同》约定的标准向赖锦河支付租金至合同解除日止，现暂计至起诉日为16841.3元；4、判令璟鸿投资公司向赖锦河支付违约金106407.6元；5、判令景宏置业公司对璟鸿投资公司应承担的上述债务承担连带清偿责任。6、本案诉讼费用由璟鸿投资、景宏置业公司承担。事实和理由：赖锦河于2013年10月9日向广州新发实业有限公司（以下简称新发公司）购买了增城区××路××号商铺，《房屋买卖合同》签订同时（合同落款为2013年10月31日，实为2013年10月9日）与璟鸿投资公司（同一个销售员一手包办，既代表新发公司卖铺，又代表璟鸿投资公司租铺）签订了《商铺租赁合同》，约定璟鸿投资公司承租赖锦河位于增城区××路××号商铺，璟鸿投资公司意向通过租赁方式租赁赖锦河商铺所在之整层商铺进行经营运作。租赁期限为十二年，即从2013年11月1日起至2025年10月31日止，总租金额为412432元。租金按下述租赁年度确定：1、第1-4年租赁年度，即从2013年11月1日至2017年10月31日，每月租金为2405.9元；前两年租金一次性支付57740元，在2013年10月9日付清。2、第5-8年租赁年度，即从2017年11月1日至2021年10月31日，每月租金为2749.55元；3、第9-12年租赁年度，即从2021年11月1日至2025年10月31日，每月租金为3436.9元；租赁费用按月支付，璟鸿投资公司应于每月10号前向赖锦河支付上一月份租金。合同第九条约定，璟鸿投资公司逾期支付租金的，每逾期一天由璟鸿投资公司按逾期未付款的万分之五计付给赖锦河作为违约金；连续逾期超过90天的，赖锦河有权单方解除合同并要求璟鸿投资公司一次性支付余下租赁期限的全部租金作为违约金。同时合同第十一条约定，赖锦河购买的该商铺在支付完商铺总对价后立即交付给璟鸿投资公司，连同周围的商铺一起作为整体经营区域由璟鸿投资公司统一招商经营。赖锦河与璟鸿投资公司签订《商铺租赁合同》的同时还与璟鸿投资公司签订了《商铺租赁合同补充协议》，约定为确保璟鸿投资公司可按约不间断地行使12年的租赁使用权，赖锦河同意在签订本合同当日向璟鸿投资公司支付人民币274956元作为履约保证金。在赖锦河按原合同依约履行的情况下，履约保证金将由璟鸿投资公司按下述标准每月返还给赖锦河：1、第1-4年租赁年度，每月返还1603.9元；2、第5-8年租赁年度，每月返还1833元；3、第9-12年租赁年度，每月返还2291.3元；履约保证金按约返还，当月应返还的保证金的支付时间为次月的10号前。《租赁合同》及《补充协议》签订之日起3日内，璟鸿投资公司将赖锦河的租赁期限前两年的应收租金和应返还的履约保证金支付和返还给赖锦河。璟鸿投资公司在第三个租赁年度开始除应向赖锦河支付租金外，还应按《补充协议》的约定在第三个租赁年度起向赖锦河返还收取的履约保证金。上述合同签订时，璟鸿投资公司将应向赖锦河支付的前两年租金及履约保证金共96234元支付给了新发公司，抵付赖锦河应向新发公司支付的商铺购买价款。赖锦河按照璟鸿投资公司的指示向景宏置业公司支付了履约保证金274956元。根据我国最高人民法院《关于适用若干意见》第52条之规定，“借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人。”及中国人民银行《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条关于存款人使用银行结算账户，不得出租、出借银行结算账户的规定。景宏置业公司将银行账户借用给璟鸿投资公司收取商铺定金是违法的，景宏置业公司本身是有过错的，应当为其过错行为承担相应的法律责任。故景宏置业公司应对璟鸿投资公司所负赖锦河债务承担连带清偿责任。赖锦河为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，请求依法判决，支持赖锦河的诉讼请求。被告璟鸿投资公司辩称：一、赖锦河未按合合同约定，未将通过消防验收的涉案商铺交付予璟鸿投资公司，璟鸿投资公司无须向赖锦河支付租金，亦不同意解除《商铺租赁合同》。虽然璟鸿投资公司与赖锦河于2013年10月31日签订了《向铺租赁合同》，且已支付赖锦河2013年11月1日起至2015年10月31日期间的租金，但是赖锦河在收取璟鸿投资公司租金后未有将涉案商铺交付予璟鸿投资公司使用，璟鸿投资公司为承租涉案物业投入巨额资金，提前垫付租金子赖锦河，但赖锦河未能按照上述合同第11.1条的约定，在其支付完成涉案商铺对价后立即交付予璟鸿投资公司使用，因此，依据合同第9.3.2条的约定，赖锦河未能将涉案商铺交付予璟鸿投资公司，以致赖锦河未能对涉案商铺行使权利，璟鸿投资公司有权要求赖锦河支付租赁期限内租金总额及赔偿璟鸿投资公司的损失，但璟鸿投资公司暂时保留追究赖锦河的权利。此外，根据上述合同第1.3款的约定，涉案商铺将具有合格消防设施，然而涉案商铺直至2015年4月15日消防才验收合格，在这之前，涉案商铺根本未达到合同约定的交付条件，而且自始至终，涉案商铺均未有实际交付给璟鸿投资公司使用。况且，涉案商铺竣工验收备案于2015年4月17日才通过，根据《建筑法》第61条的规定，“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；末经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，即便是赖锦河将涉案商铺交付给璟鸿投资公司，在竣工验收末合格前，璟鸿投资公司亦无法使用。因此，璟鸿投资公司已支付的两年租金（即2013年11月至2015年10月期间租金），赖锦河无权收取。璟鸿投资公司与赖锦河之间的租期应相应顺延两年，自赖锦河将涉案商铺交付璟鸿投资公司使用之日起计算两年。赖锦河违约在先，璟鸿投资公司无须向赖锦河支付违约金。综上所述，赖锦河至今未将涉案商铺交付予璟鸿投资公司，因而其无权要求璟鸿投资公司解除《商铺租赁合同》及支付租金、违约金，请法院依法驳回赖锦河的起诉。被告景宏置业公司辩称：景宏置业公司不同意赖锦河的诉讼请求，请法院予以驳回，景宏置业公司并非商铺租赁合同及补充协议的主体，无须承担支付违约金和退还履约保证金的责任：一、租赁合同和补充协议的签订主体为赖锦河与璟鸿投资公司，根据合同相对性原则，景宏置业公司无须向璟鸿投资公司投资承担任何的违约责任；二、关于履约保证金的问题，景宏置业公司与璟鸿投资公司不存在任何的合同关系，即使景宏置业公司代为收取了履约保证金，并不表明景宏置业公司是该合同的承受主体，该合同的主体是以赖锦河与璟鸿投资公司，根据合同相对性原则，景宏置业公司无须承担退还履约保证金的责任；综上，赖锦河的请求没有法律依据，请法院予以驳回。经审理查明：璟鸿投资公司于2013年1月31日经广州市增城区工商行政管理局核准登记成立，商事主体类型为有限责任公司（法人独资），主营项目类别为商务服务业，股东为景宏置业公司。景宏置业公司于2008年11月11日经广州市工商行政管理局越秀分局核准登记成立，商事主体类型为有限责任公司，主营项目类别为房地产业。2013年10月9日，景宏置业公司开具一张收据给赖锦河收执，确认收到赖锦河支付1241号商铺履约保证金274956元。同日，广州新发实业有限公司开具房款发票给赖锦河收执，发票内容均载明付款方为赖锦河，销售的不动产楼牌号为新塘镇东进南路1号1241号商铺，不动产项目编号增城房预（网）字第××号，套内面积8.96平方米，单价32989元，发票金额分别为295577元。2013年10月31日，璟鸿投资公司（甲方、承租方）与赖锦河（乙方、出租方）签订《商铺租赁合同》，约定“……鉴于：1、乙方已购买位于增城市××路××号商铺；2、甲方意向通过租赁方式租赁乙方商铺所在之整个首层商铺进行整体经营运作（包括但不仅限于重新对外招商招租、转租和自行经营等方式进行经营管理）；现：甲、乙双方经友好协商，乙方同意本合同项下的租赁商铺（下称该商铺）按本协议约定的条件租赁给甲方，双方为此达成以下协议条款：一、该商铺情况及租赁用途1.1该商铺合同约定建筑面积共13.55平方米，其中，套内建筑面积8.96平方米……1.3租赁商铺将具有：合格消防设施，通道照明及供配电；地面、墙面及天花装修等。二、租赁期限2.1、租赁期限为十二年，即从2013年11月1日起至2025年10月31日止。总租金额为412432元，……三、租金及其支付3.1、双方明确：租金按下述租赁年度确定3.1.1、第1-4年租赁年度，即自2013年11月1日至2017年10月31日，每月租金为2405.9元；前两年租金一次性支付57740元，在2013年10月9日付清。3.1.2、第5-8年租赁年度，即自2017年11月1日至2021年10月31日，每月租金为2749.55元；……3.2租赁费用按月支付，甲方应于每月10日前支付乙方上一月份租金。……四、双方的权利和义务4.1、甲方的权利义务4.1.1、租赁期内，甲方有权对该商铺进行关、停、并、分、装修，有权与他人联营、入股、合伙、合作，有权向他人转租、委托他人经营、转包，并有权开设出租柜台等而无须经得乙方作出任何形式的同意表示。……4.1.2、有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，并有权对商铺进行重新分割、布局及装修。……4.1.4、有权独立处理一切与商铺经营权及租赁使用权有关的所有事务。4.1.5、甲方有依照本合同的约定向乙方支付租金的义务。……4.2、乙方的权利义务4.2.1有权依约足额收取每月租金。……八、特别约定甲乙双方明确：甲方意向通过租赁方式租赁乙方商铺所在之整个首层商铺进行整体经营运作（即重新对外招商招租、转租等方式进行经营管理）……九、违约责任9.1、为保证合同的稳定性和顾及甲方经营的连续性和整体性，双方应诚信履约，任何一方都不得擅自变更和单方解除本合同。……9.2.1甲方逾期支付租金的，每逾期一天由甲方按逾期未付款的万分之五计付给乙方作为违约金；连续逾期超过90天的，乙方有权单方解除合同并要求甲方一次性支付余下租赁期限的全部租金作为违约金。……9.3、乙方违约9.3.1、租赁期间，乙方不得中途以任何理由收回商铺或单方解除本合同，否则甲方有权要求继续履行租赁合同，乙方除赔偿甲方所受的经济损失（包括但不限于装修费用、被第三人索赔的损失等）外，还应按本合同在租赁期限内所约定的租金总额赔偿给甲方，甲方并有权要求乙方因此而造成整个首层商铺整体经营运作的损失承担赔偿责任。……十一、商铺的交付及撤场11.1乙方购买的该商铺在支付完此商铺总对价后立即交付给甲方，连同周围的商铺一起作为整体经营区域由甲方统一招商经营。……”。同日，赖锦河（出租方、乙方）与璟鸿投资公司（承租方、甲方）又签订《商铺租赁合同补充协议》，约定“……就甲方租赁乙方所属的位于增城市××路××号商铺等事宜，双方签定了《商铺租赁合同》……现经甲乙双方对相关事宜协商一致达成补充协议如下：一、履约保证金的支付及返还1.1为确保甲方可按约不间断地行使12年的租赁使用权，乙方同意在签订本合同当日向甲方支付人民币274956元作为履约保证金。……1.2在乙方按原合同依约履行的情况下，履约保证金将由甲方按下述标准每月返还给乙方：1.2.1第1-4年租赁期内，每月返还1603.9元；1.2.2第5-8年租赁期内，每月返还1833元；……1.2.4履约保证金按月返还，当月应返还保证金的时间为次月10号前。1.2.5履约保证金的返还与原合同约定租金的支付时间同步。……二、甲乙双方一致同意：2.1原合同及本补充协议签定之日（且乙方已依约向甲方支付履约保证金）起3天内，甲方将乙方在租赁期限前两年的应收租金和应返还的履约保证金支付和返还给乙方。即甲方提前按原合同第三条的约定向乙方付清2013年11月1日至2015年10月31日的租金共57740元；甲方提前按本协议第一条的约定向乙方返还2013年11月1日至2015年10月31日的履约保证金共38494元。2.2按前点所述，乙方则按原合同的约定在第3个租赁年度起向甲方收取租金，并按本协议的约定在第3个租赁年度起向甲方收取返还的履约保证金。三、甲方承诺及声明3.1为确保乙方在第三个租赁年度起至租赁期届满前，能依约收取租金收入及回收甲方返还的履约保证金，甲方承诺：在租赁期间的第三个租赁年度起每年向乙方提供由相关银行出具的银行保函文件，直到租赁期届满为止。3.2如甲方未能按上点约定提供由相关银行出具的保证函件的，乙方可按与甲方签定的《商铺租赁合同书》继续履行或选择将其所属的该出租铺位按687388元的总对价转让给甲方所有，因转让行为而产生的税费等均由甲乙双方各自承担，租赁关系自行终止……四、违约责任之补充合同期内，双方均应诚信履约，任何一方不得擅自变更和单方解除租赁关系。若：4.1甲方违约，则甲方除应按原合同的约定承担违约责任外，还应一次性向乙方返还余下租赁期限的履约保证金。……五、其他……5.2本协议一式两份，双方各执一份，自双方盖章签字之日起生效。”2014年4月24日，原增城市国土资源和房屋管理局办理位于增城区××路××号商品房权属登记，登记权属人为赖锦河。另查明，根据《竣工验收备案表》显示，新发公司建设的涉案商铺工程，商业（六组团宏城汇）首层至三层工程的竣工验收备案文件已于2015年4月17日收讫，文件齐全。庭审中，赖锦河作如下陈述：1、涉案商铺在签订合同当天就已交付璟鸿投资公司，璟鸿投资公司没有进行装修。2、景宏置业既以新发公司的名义出售涉案商铺，又以璟鸿投资公司的名义与赖锦河等客户签订租赁合同，璟鸿投资公司与赖锦河签订租赁合同是受到景宏置业公司的安排，景宏置业公司与璟鸿投资公司应当一起向赖锦河承担连带责任。3、璟鸿投资公司、景宏置业公司签订商铺租赁合同后，从未向赖锦河请求交付商铺，可以证明双方一直在履行租赁合同，商铺是整层一起租赁的，消防的情况璟鸿投资公司、景宏置业公司是清楚的，仍然与赖锦河签订合同与交付租金，也证明璟鸿投资公司、景宏置业公司愿意承担消防是否通过及是否改变的风险，璟鸿投资公司、景宏置业公司不按约定支付相应的租金，其行为肯定是构成违约，达到了解除合同的条件。璟鸿投资公司作如下陈述：1、涉案商铺赖锦河没有交付，消防不合格。2、璟鸿投资公司没有收到赖锦河的履约保证金，是景宏置业公司交给了开发商，当包销购房款。3、璟鸿投资公司已经支付了两年的租金给赖锦河。景宏置业公司作如下陈述：1、开发商是新发公司，景宏置业公司与新发公司签订了包销合同，景宏置业公司与新发公司是包销关系，只有景宏置业公司才有这个权利，钱要进入到景宏置业公司之后再全部包括装修款及房款转给新发公司。2、开发商为了避税，将房款分为三块，房款中有百分之四十作为履约保证金收取，百分之四十三作为房款纳税，剩余的百分之十七作为装修款，整个商铺的房款每平方实际上是四万多元，现在房款是按一万多元来收取，商品房的房价当时都要八千元，所以商铺的价格是一万多元是不可能，收到的履约保证金是交给开发商的，属于开发商房款中的一部分。本院认为，赖锦河与璟鸿投资公司签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，上述合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于璟鸿投资公司是否已收取履约保证金的问题。璟鸿投资公司表明没有收取过履约保证金。本院认为，根据庭审中各当事人的举证，《商铺租赁合同》和《商铺租赁合同补充协议》是赖锦河和璟鸿投资公司签订的，而履约保证金的收据是景宏置业公司开具给赖锦河收执的。又根据《商铺租赁合同补充协议》第一条1.1款、1.2款约定，为了确保璟鸿投资公司不间断的行使租赁使用权，赖锦河需要支付履约保证金，而璟鸿投资公司收取款项后要按月将履约保证金返还给赖锦河。根据赖锦河诉称，签合同时，璟鸿投资公司将前两年的租金及履约保证金共96234元支付给了新发公司，抵付赖锦河支付新发公司的商铺价款。如此，则存在璟鸿投资公司在未收取履约保证金的情况下却又向赖锦河返还了两年的履约保证金的情况，不合常理。而景宏置业公司是璟鸿投资公司的全资股东，两公司是关联公司，两公司均参与到了涉案房屋买卖合同、租赁合同等的履行过程中。以上事实可见，璟鸿投资公司主张没有收取过履约保证金的抗辩，与事实不符，本院不予采纳。本院认定，赖锦河已向璟鸿投资公司、景宏置业公司履行了支付履约保证金的义务，璟鸿投资公司已按《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》约定向赖锦河支付了前两年租金及返还了两年的履约保证金的合同义务。关于赖锦河是否已将涉案商铺交付给璟鸿投资公司使用的问题。首先，《商铺租赁合同》第十一条11.1款约定，赖锦河购买的该商铺在支付完此商铺总对价后立即交付给璟鸿投资公司。根据赖锦河提供的证据显示，新发公司已开具购房发票给赖锦河，并且赖锦河已向璟鸿投资公司、景宏置业公司履行了支付履约保证金的义务，表明赖锦河已支付完购买商铺的对价，因此在签订《商铺租赁合同》之时，涉案商铺已达到了《商铺租赁合同》第十一条11.1款约定的交付条件。其次，根据《商铺租赁合同》第2点约定，璟鸿投资公司意向是通过租赁方式租赁涉案商铺所在的整个首层商铺进行整体经营运作，包括但不限于重新对外招商招租、转租或自行经营等。因此，璟鸿投资公司并非仅租赁赖锦河的商铺，其对涉案房屋所在楼盘的首层整体租赁，因此才会出现业主在签署预售合同的同时或短期内签署租赁合同，便于璟鸿投资公司统一接收房屋、统一租赁、统一经营。第三，涉案商铺是现房出售，璟鸿投资公司在和赖锦河签署合同后即支付了两年的租金。若如璟鸿投资公司所述，赖锦河未交付商铺给其。也就是说，璟鸿投资公司在未接收涉案房屋即开始计算租期、租金并实际支付了租金，不符合常理。且赖锦河购买涉案商铺是为了投资获取商业利益，在璟鸿投资公司已经向其支付了两年租金的情况下，却不向璟鸿投资公司交付商铺，亦不合常理。最后，正如上文所述，璟鸿投资公司租赁商铺为统一经营，其已支付租金，但璟鸿投资公司在本案中并未提供证据证明其曾就赖锦河不交付涉案商铺或涉案商铺存在使用问题等向赖锦河主张过相关权利。综上，基于璟鸿投资公司已向赖锦河支付了涉案商铺前两年的租金并返还了相应的履约保证金，租赁合同已实际履行，故璟鸿投资公司抗辩赖锦河未交付涉案商铺，本院不予采纳。根据《商铺租赁合同》第三条3.2款约定“租赁费用按月支付，甲方应于每月10号前支付乙方上一月份租金”，第九条9.2.1款约定“甲方逾期支付租金的，每逾期一天由甲方按逾期未付款的万分之五计付给乙方作为违约金；连续逾期超过90天的，乙方有权单方解除合同并要求甲方一次性支付余下租赁期限的全部租金作为违约金”，《商铺租赁合同补充协议》第一条1.2.4款约定“履约保证金按月返还，当月应返还保证金的时间为次月10号前”，第四条4.1款约定“甲方违约，则甲方除应按原合同的约定承担违约责任外，还应一次性向乙方返还余下租赁期限的履约保证金”。璟鸿投资公司已支付赖锦河两年的租金。故自2015年11月起至今，璟鸿投资公司均未依约如期向赖锦河支付租金以及返还相应的履约保证金，逾期已超过90天，其行为已构成违约，并已达到合同约定的解除条件。据此，赖锦河主张解除与璟鸿投资公司签署的《商铺租赁合同》，本院予以支持，主合同解除，赖锦河与璟鸿投资公司签订的从合同《商铺租赁合同补充协议》亦解除。赖锦河要求璟鸿投资公司支付2015年11月1日至合同解除日止的租金（租金2015年11月1日至2017年10月31日，每月租金为2405.9元；2017年11月1日至2021年10月31日，每月租金为2749.55元，其中计至赖锦河起诉日即2016年6月2日的租金为17001.69元）以及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，璟鸿投资公司支付的违约金按余下租赁期限的全部租金作为违约金。合同约定租金总额412432元，璟鸿投资公司已付两年租金57740元，余下租赁期限的租金为354692元，现赖锦河请求璟鸿投资公司支付106407.6元违约金，本院予以采纳。根据《商铺租赁合同补充协议》约定，璟鸿投资公司违约，则应一次性向赖锦河返还余下租赁期限的履约保证金。故赖锦河已付的履约保证金应予退还，现璟鸿投资公司已返还两年的履约保证金给赖锦河，故扣除璟鸿投资公司已返还的履约保证金38494元，璟鸿投资公司还应向赖锦河返还余下履约保证金236462元。至于赖锦河主张从起诉日起按中国人民银行同期同类贷款逾期贷款利率支付利息至清偿日止，于法无据，本院不予支持。根据查明的事实，景宏置业公司是璟鸿投资公司的股东，两公司是关联公司，景宏置业公司安排赖锦河与璟鸿投资公司签订了《商铺租赁合同》《商铺租赁合同补充协议》，赖锦河所付的履约保证金是由景宏置业公司收取。而且，赖锦河与景宏置业公司签署的《补充协议》约定景宏置业公司租赁赖锦河的涉案商铺使用12年，在《商铺租赁合同》的第三个租赁年度起每年向赖锦河提供银行证函件，作为赖锦河按约收取租金的信心保证。以上事实表明，景宏置业公司实际参与了租赁合同的履行，故景宏置业公司应与璟鸿投资公司共同向赖锦河承担支付租金及违约金，以及返还履约保证金的民事责任。赖锦河请求景宏置业公司承担连带责任，于法无据，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赖锦河与被告广州璟鸿投资有限公司签订的《商铺租赁合同》；二、被告广州璟鸿投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖锦河支付2015年12月1日至合同解除日止的租金（租金2015年11月1日至2017年10月31日，每月租金为2405.9元；2017年11月1日至2021年10月31日，每月租金为2749.55元，其中计至赖锦河起诉日即2016年6月2日的租金为17001.69元）；三、被告广州璟鸿投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖锦河返还履约保证金236462元；四、被告广州璟鸿投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖锦河支付违约金106407.6元；五、驳回原告赖锦河的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7486元，由被告广州璟鸿投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  涂玉田人民陪审员  罗巧宜人民陪审员  林月满二〇一八年十二月二十九日书 记 员  周思珍附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。