德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初3079号 原告：德阳碧桂园投资有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区黄许镇通站路西段，统一社会信用代码91510600092118929C（1-1）。 法定代表人：杨文杰，执行董事。 委托诉讼代理人：颜宁，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：周平，男，该公司法务。 被告：袁顺萍，女，1971年4月10日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：龙海滨（系被告丈夫），住四川省德阳市旌阳区。 原告德阳碧桂园投资有限公司与被告袁顺萍商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德阳碧桂园投资有限公司的委托诉讼代理人周平，被告袁顺萍及其委托诉讼代理人龙海滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德阳碧桂园投资有限公司(以下简称碧桂园公司)向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的第十三期购房款54000元；2.判令被告支付从第十三期购房款应付款期限之次日起至实际全额支付第十三期购房款之日止的违约金，按逾期应付款每日0.03%计算，暂计至起诉之日为9752.4元（54000元×0.03%×602天）；3.判令被告支付第三期至第十二期购房款的逾期付款违约金共计4388.4元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月20日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同），合同约定被告购买原告开发建设的位于青衣江东路二段39号的德阳碧桂园一期113栋XXX号住宅，房屋总价款为809745元，同时合同约定了付款方式及相应的违约责任等。但被告从第三期楼款开始，出现迟延付款情况，已产生第三期楼款至第十二期楼款逾期付款违约金共计4388.4元，且被告至今仍未付第十三期楼款54000元，截止起诉之日止，已产生第十三期楼款逾期付款违约金9752.4元。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告袁顺萍辩称：答辩人购买的案涉房屋为精装房，但房屋未达到约定的装修条件和收房条件，同时房屋面积与合同约定相差1㎡多；违约金标准过高且不应支付；答辩人不应承担诉讼费；交房时答辩人支付尾款54000元。 本院经审理认定事实如下：2015年12月20日，甲方碧桂园公司（出卖人）与乙方袁顺萍（买受人）签订《商品房买卖合同》及其附件，该合同与本案相关的约定有：一、买受人购买由碧桂园公司开发的位于德阳市青衣江东路二段39号德阳碧桂园一期113幢XXX号房屋，建筑面积142.69平方米，其中套内建筑面积121.20平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米6681.07元，房屋总价809745元，买受人选择分期付款方式付款；二、买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）：1.逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行2.逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金；三、合同第十一条交付条件：出卖人应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房，住宅交付时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交付时该商品房应已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书，有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；四、该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照约定的逾期交房责任处理。验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：视为出卖人已按期交房；五、出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和市颁发的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同附件八《补充协议》第三条约定方式处理；六、该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的。出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。《商品房买卖合同》附件五约定出卖人出售给买受人该商品房的总价款为809745元，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房款249745元，余下房款560000元分12期支付，每月为一期，前11期每期支付46000元，最后一期支付54000元，首期支付日期为2016年1月20日前，之后每期于该期限届满之日前支付。同时附件八《补充协议》第三条关于装饰、设备标准约定：由出卖人统一装饰(其设备数量及装饰标准按附件六《装饰和设备标准的约定》)，除该商品房的装饰、设备标准与附件六《装饰和设备标准的约定》约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在该商品房交付使用时不得以该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担，买受人对该商品房装饰和设备的异议由出卖人按实情予以修补、保修或给予合理解决。附件八《补充协议》第五条第三款约定：该商品房在交付使用时如属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，但保修期间不视为出卖人逾期交楼。附件六约定装饰和设备标准详见《补充协议》附录四。附录四《德阳碧桂园洋房YJ140标准层装饰、设备标准（精装）》对结构、外墙、灯具、地面等约定了装饰和设备标准，并约定上述标准为该商品房的交付标准。 涉案房屋于2016年6月24日取得房屋面积测绘报告，2016年9月19日取得建设工程规划核实合格证，2016年9月29日竣工验收备案并已具备住宅使用说明书、住宅质量保证书。 被告于2016年2月23日、2016年3月21日、2016年4月25日、2016年8月1日、2016年8月24日、2016年8月26日、2016年9月20日、2016年10月24日、2016年11月24日、2016年12月23日支付了第三期至第十二期的购房款（每期购房款均为46000元），逾期时间分别为3天、1天、5天、73天、65天、37天、31天、34天、35天、33天，总计为317天。依据合同约定第十三期购房款54000元应于2016年12月20日支付，原告至今未支付。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及其附件、补充协议、建设工程规划核实合格证、竣工验收备案书、住房使用说明书、住宅质量保证书、房屋面积测绘报告、明细等证据予以证实。 本院认为，《商品房买卖合同》及其附件、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。 关于被告是否应向原告支付第十三期购房款54000元的问题。原告认为装修问题及面积差异与购房款的支付没有联系，被告应按约定支付第十三期购房款54000元；被告认为原告降低案涉房屋装修质量，被告多次要求整改无人理会，且原告未按时将房屋交付，遂暂缓支付第十三期房款。本院认为，首先，原告在合同约定的交房时间2016年9月30日前具备了《商品房买卖合同》第十一条约定的交付条件，案涉房屋至今未交付的原因在于被告拒绝收房。被告拒绝收房的原因是其认为案涉房屋的装修存在质量问题，但根据原被告签订的《补充协议》约定“买受人在该商品房交付使用时不得以该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼”，故本院认定原告无需承担逾期交房责任，被告不能以原告未交房为由主张先履行抗辩权，被告应向原告支付第十三期购房款54000元。 关于原告主张的违约金。被告迟延支付购房款违反了合同的约定，依据合同约定，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。故本院认定，被告应向原告支付第三期至第十二期的逾期付款违约金4374.6元（46000×0.0003×317天），并支付第十三期逾期付款违约金，违约金计算方式为：以54000元为基数，从2016年12月21日起按日万分之三的标准计算至房款付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告袁顺萍于本判决生效之日起十日内向原告德阳碧桂园投资有限公司支付第十三期购房款54000元，并支付逾期支付第十三期购房款的违约金，违约金计算标准为：以未付的第十三期购房款为基数，从2016年12月21日起按日万分之三的标准计算至第十三期购房款付清之日止； 二、被告袁顺萍于本判决生效之日起十日内向原告德阳碧桂园投资有限公司支付逾期支付第三期至第十二期购房款的违约金4374.6元； 三、驳回原告德阳碧桂园投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费752元，由被告袁顺萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  廖虹琳 二〇一八年十二月十三日 书记员  黄 丹