安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0621民初4179号 原告：李德,男,1975年5月4日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵德宏，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李辉，安徽亚星律师事务所律师。 被告：秦杰，男，1972年3月15日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：秦怀平，系秦杰之父，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：王士宏，安徽省濉溪县临涣镇法律服务所法律工作者。 原告李德与被告秦杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案，2018年5月17日作出（2018）皖0621民初1165号民事判决书。原告李德不服，上诉至淮北市中级人民法院，淮北市中级人民法院于2018年8月13日作出（2018）皖06民终621号民事裁定书，撤销原判发回重审。本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，于2018年10月25日公开开庭进行了审理。李德及其委托诉讼代理人赵德宏、秦杰及其委托诉讼代理人秦怀平、王士宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李德向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告购房款138900元及利息40801.88元（按月利率6.25%自2014年3月5日计算至2018年2月5日，以后继续计算）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年在原告申请执行张书才一案中，张书才通过法院将其位于（房屋产权证号为濉私房字××号）抵押后的剩余价值折抵部分欠款给原告，该房屋所有权通过法院裁定依法转让归原告所有。因当时另有秦怀平、黄某1、谢前进也向张书才主张债权，为了照顾大家的利益，原告为此又将该房屋以444100元的实际价值卖给了被告秦杰。原被告房屋买卖协议上写的虽然是224100元（写明的房款224100元用于偿还银行抵押贷款），但实际上是以444100元成交。以224100元归还银行抵押贷款后，尚下欠220000元未付，被告以无现款为由向原告及秦怀平、黄某1、谢前进打下了欠条一张，并分别写明了欠款数额，其中欠原告138900元。后原告数次向被告催要，被告一直推拖不还。 秦杰辩称，1.原告诉称房屋以444100元卖给被告不属实，当初说给答辩人一套房子，实际未全部交付；2.欠款13.8万元的说明无效；3.原告起诉超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。 李德围绕其诉讼主张提交了证据：1.（2012）濉民二初字第00049号民事调解书、（2014）濉执字第00082号执行裁定书、濉私房字第××号房产证、执行和解协议、房屋买卖协议书。证明本院依法确认张书才欠李德43.7万元并裁定拍卖张书才所有的涉案房产；2014年3月5日，李德、秦杰签订房屋买卖协议，约定秦杰购买濉私房字第××号房产，二层砖混结构，建筑面积116.1ｍ2，一层54ｍ2，二层62.1ｍ2，价格224100元，此款全部偿还银行抵押贷款；2014年3月13日，本院裁定濉私房字第××号房屋作价224100元转让给秦杰，张书才同意上述房屋抵付给李德。2.说明。载明秦杰所欠22万元，由秦怀平、黄某1、谢前进、李德四人按比例进行分配，分配金额如下：秦怀平39750元、黄某131800元、谢前进9540元、李德138900元，欠款人秦杰2014年3月5日。3.代理人对张书才的调查笔录。证明2014年初，秦怀平、黄某1、谢前进、李德等人到法院申请对其强制执行，其中欠李德钱最多，其在百善街只有一套房子且办理了抵押贷款，经百善法庭主持，其把房子折抵部分欠款给了李德，秦怀平之子秦杰要买，最后以444100元的价格成立，为省费用，房屋买卖协议上写224100元欠银行的钱数，由秦杰偿还银行，下欠220000元，由于秦怀平、黄某1、谢前进也想参与分点，李德作出让步，同意给他们分配，由秦杰出具欠条一张。4.代理人对赵永明的调查笔录。证明其知道李德与秦杰房屋买卖一事，当时其也申请执行张书才，当时张书才把房子抵给了李德，还要还银行贷款。2014年3月5日，秦杰要购买这个房子并和李德签订了买卖协议，以444100元的价格成交，为省过户费用，协议上写的是224100元偿还银行的钱数，另外220000元，由秦杰向李德打了欠条，其中李德138900元。5.（2018）皖06民终621号案庭审笔录。证明秦杰确认已将所得房屋出售30余万元，并认可房屋买卖合同约定的价款是441000元，协议书载明的房屋只有前院，当时房屋被执行的也是前院。秦杰提交了证据：1.委托协议书。载明秦怀平、谢前进、李德、黄某2四家委托秦杰出面购买经法院查封的张书才位于西侧的房产一套，总房款224100元，由秦杰暂时垫付，把房产解除查封，以后房屋所卖多出部分由四家平均分配，委托人黄某2、谢前进、秦怀平，被委托人秦杰，2014年3月6日。2.代理人对谢前进的调查笔录。3.代理人对黄某2的调查笔录。4.代理人对秦怀平的调查笔录。证据2-4证明委托协议是秦怀平、谢前进、黄某2、李德四人协商的内容，李德没有签字，按委托协议，四个委托人应当分钱，由于李德不同意，没有分成。谢前进、秦怀平认为李德不应当分钱，因为最早是谢前进、秦怀平、黄某2、李侠四人申请保全的房屋。5.（2012）濉民保字第00012号民事裁定书。证明谢前进、秦怀平、李侠、黄某2于2012年2月10日申请对张书才涉案房产进行了保全。6.证人黄某1的证言。证明房子是其先要的44万元，算六家，后来做成四家，后因怕几家共同打的官司不好处理其没要。秦怀平说他要找李德在其家门前商量。当时房产证没拿来，指的是一套房子含楼房、偏房、前后院全部。其是一方当事人，委托协议上的签字记不得是其签字还是儿子黄某2签的字。7.证人黄某2的证言。证明刚开始房子属于六家，首先提出卖给其，商量是44万元不包括后院，所以其没要，最后是秦杰买的。开始说44万是一整套，后听说张书才把后院卖给了王黎明，不是一整套了，所以其没要。8.证人周某的证言。证明其和赵永明起诉张书才六七万元，也申请执行了，但没有其二人的钱。本院组织当事人进行了证据交换和质证，双方无异议的李德提交的证据1及秦杰提交的证据5本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 李德提交的证据2-5及秦杰所举证据7能够印证李德与秦杰房屋买卖协议约定的房屋价款是441000元，且“说明”系秦杰签字对欠款的确认，上述证据秦杰虽提出异议，但无充分证据足以推翻，应予认定。秦杰提交的证据1-4证明李德未在委托协议上签字，不同意四家平均分配，不足以证明“说明”无效，应不予认定；其提交的证据8与本案无关联、证据6无其他证据印证不足以证明涉案房屋买卖合同包含“后院”，均不予认定。 根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年，李德及案外人谢前进、秦怀平、黄某2等人分别依据各自对案外人张书才享有的债权同时向本院申请强制执行，其中，李德43.7万元、秦怀平12.5万元、谢前进3万元、黄某210万元。经评估，张书才被保全的位于濉溪县的濉私房字第Ａ00817房产价值224100元。2014年1月8日，本院依法裁定对该房产予以拍卖。2014年1月20日，李德、张书才一致同意将张书才涉案房产抵付给李德。2014年3月5日，李德与秦杰签订房屋买卖协议，约定秦杰购买濉私房字第××号房产，二层砖混结构，建筑面积116.1ｍ2，一层54ｍ2，二层62.1ｍ2，价格224100元，此款全部偿还银行抵押贷款。同日，秦杰作为欠款人在李德书写的“说明”上签名，载明“秦杰所欠22万元整，由秦怀平、黄某1（实为其子黄某2）、谢前进、李德四人按比例进行分配，分配金额如下：秦怀平39750元，黄某131800元，谢前进9540元，李德138900元，以上归秦杰所欠”。2014年3月13日，本院裁定濉私房字第××号房屋作价224100元转让给秦杰。后经李德催要，秦杰未予付款。 另查明，张书才上述房产另有“后院”，但不包含在濉私房字第A00817房屋产权证中，且已于2012年转让给案外人王黎明。秦杰在取得涉案房屋后，已将房屋出售给他人。 本案争议的焦点为：秦杰签字的“说明”是否有效？秦杰购买的房屋是否应包含“后院”？ 本院认为，秦杰与李德签订的房屋买卖协议书约定的房产为张书才所有的濉私房字第Ａ00817房产，价格为224100元，该房产证载明的房产不包含“后院”。同日，秦杰又作为欠款人在“说明”上签字对下欠22万元及李德等人相应金额进行确认。结合赵永明、黄某2等人的证言，应认定秦杰自愿以44.1万元的价格购买涉案房产。秦杰自愿以超出评估价的金额购买房屋，并以签字确认欠款进行确定的行为不违反法律规定，不侵犯他人的权益，应当认定为有效。秦杰关于44.1万元的价格应当包含“后院”的主张，无有效证据证明，且即便秦杰购买房屋时约定包含“后院”，但在签订房屋买卖合同及“说明”后发现“后院”已不存在，也应当依法行使撤销权，其未在法定期间内通过法律途径维护自己的权利，且已将所得房屋出售，已导致该权利消灭。故应认定秦杰购买的房屋不包含“后院”。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李德虽不是房屋所有人但在经过房屋所有人张书才的同意后与秦杰签订的房屋买卖协议及秦杰签字确认的欠款“说明”均合法有效，秦杰应当按照约定履行支付购房款的义务。 综上所述，对李德要求秦杰支付购房款139800元的诉讼请求，本院予以支持；其要求支付利息的诉讼请求，因双方没有约定利息及付款期限，本院不予支持。秦杰的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告秦杰于本判决生效之日起十五日内支付原告李德购房款139800元。 二、驳回原告李德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3894元，由被告原告李德负担864元，被告秦杰负担3030元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  马成城 审 判 员  吴 燕 人民陪审员  丁方芹 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  张小雨 附1：本院账号：34×××65收款单位：濉溪县会计核算中心开户行：濉溪县建行营业部备注栏注明法院户。 附2：相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。