重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0113民初12991号 原告:张刚，男，1990年3月8日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：郑宇雁，重庆合纵律师事务所律师。 被告：唐吉兰，女，1967年3月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。 被告：**（唐吉兰之夫），1966年11月16日出生，汉族，住重庆市巴南区。 二被告共同委托诉讼代理人：夏德敏，四川道略律师事务所律师。 第三人：王杰（唐吉兰之子），1990年11月30日出生，汉族，住重庆市巴南区龙洲湾街道解放村207号1-290，公民身份号码500113199011309131。 委托诉讼代理人:杨鹰，四川道略律师事务所律师。 原告张刚与被告唐吉兰、**，第三人王杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判。本院于2018年10月26日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张刚及其委托诉讼代理人郑宇雁，被告唐吉兰及其**的委托诉讼代理人夏德敏，第三人王杰的委托诉讼代理人杨鹰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张刚向本院提出诉讼请求：判决被告唐吉兰、**将坐落于重庆市巴南区X号房屋（以下简称案涉房屋）的房地产权转移登记至原告名下。事实和理由：2017年1月9日，原告与被告唐吉兰签订协议书，约定原告购买被告唐吉兰等三人安置房共计90平方米，原告支付被告唐吉兰转让款30000元。同年2月21日，原告向征地办支付案涉房屋房价款342696元，并接房装修入住。被告**已取得案涉房屋产权证，原告要求被告**、唐吉兰将案涉房屋产权转移登记至原告名下未果，遂提出如上诉请。 被告唐吉兰辩称，被告唐吉兰与原告张刚签订协议并收取转让费30000是事实。案涉房屋是被告**、唐吉兰的家庭安置房，被告**不同意过户，要求判决驳回原告张刚的诉讼请求。 被告**辩称，被告唐吉兰与原告张刚签订协议转让案涉房屋时，被告**不知情，也未授权被告唐吉兰出售，该协议应为无效，要求判决驳回原告张刚的诉讼请求。 第三人王杰述称，案涉房屋是第三人与被告唐吉兰、**安置房，属于共同财产。被告唐吉兰与原告张刚签订协议时，第三人不知情，也未授权被告唐吉兰出售，该协议应为无效，要求判决驳回原告张刚的诉讼请求。 经本院审理认定如下：2017年1月9日，原告张刚（作为乙方）与被告唐吉兰、**（作为甲方）签订协议书，约定：甲方系巴南区龙洲湾街道解放村7社集体经济组成成员，因土地、房屋被征收获得按政策分配给甲方三人的安置房90平方米。甲方自愿将由政府统一安置分配给甲方在巴南区“龙洲康居”小区的安置房（该房目前在建设中，房号尚未确定）转让给乙方，经双方自愿协商，达成协议如下：一、乙方在本协议签订之日一次性支付甲方位于巴南区“龙洲康居”小区的安置房指标转让款30000元，由甲方向乙方出具收条。二、甲方将安置房指标转让给乙方后，不得将该安置房指标再行转让他人。三、转让安置房的面积90平方米，单价3000元/平方米，共计房款270000元，由乙方按时直接将房款交于安置房收费点（发票户名是甲方的）。四、本协议中所述房屋为政府分配给甲方的安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。转让后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负责。五、乙方以甲方名义缴纳的购房款票据以及甲方名义办理的产权证均交由乙方接收，并归乙方所有，作为乙方有权享有房屋所有权的证据。……七、甲方必须配合乙方凭安置选房顺序号办理选房手续。九、开发商通知本小区业主接房后十日内甲方应办理接房的相关手续，甲方在接房十日内将该房交于乙方居住使用。十、甲方将该房屋交于乙方后，该房屋在居住期间产生的物管费、水电费、公摊费、闭路费等全部费用由乙方自行缴纳等。十一、对本安置房以后需要办理房产证等其他手续，所有费用由乙方承担；若需甲方提供一切与之有关的资料，甲方不得以任何方式拒绝或阻挠。十二、甲方在取得房屋权属证书后，该房屋可以过户手续时，甲方应无条件积极配合乙方办理该房的过户登记手续，所需费用由乙方自行承担等。被告唐吉兰代被告**于该协议上签字。协议签订当日，原告张刚支付被告唐吉兰转让费30000元，被告唐吉兰出具收条，载明：经收到张刚（解放5社）安置房转让费30000元。 2017年2月21日，原告张刚及其母亲王世琼与被告**到康居雅苑选房并办理接房手续。被告**选定房号3-13-2号，总金额为362696元，扣预付购房款20000元，实际到银行缴纳342696元，被告**于选房信息卡上签字捺印予以确认。原告张刚之母通过其银行账户向重庆市巴南区人民政府征地办公室（以下简称巴南征地办）支付案涉房屋的购房款342696元。当日，巴南征地办出具收据，载明：交款单位为**，金额342696元，收款事由为代收龙洲康居雅苑安置房款。同时，被告**办理接房手续完毕后将案涉房屋交付原告张刚，原告张刚缴纳案涉房屋的物管费、公摊费等。原告张刚接房后，随即进行装修入住 2017年6月2日，案涉房屋产权登记至被告**名下，产权证号为渝（2017）巴南区不动产权第000444405号。2018年7月23日，原告张刚的父亲与被告**电话联系，被告**在电话中认可将安置房指标转让给原告张刚并签订协议，要求按市场价计算房价款，协商未果。原告张刚遂提出如上诉请。 另查明，被告**（作为乙方）与巴南征地办（作为甲方）签订征地房屋拆迁住房货币安置协议，约定：安置成员：**、唐吉兰、王杰共3人。一、甲方应补乙方费用388600元：（一）、原房补偿：10600元；（二）、住房货币安置：将应安置乙方面积为105平方米，住房货币安置款378000元等。2016年6月25日，被告唐吉兰在农转非安置和房屋拆迁安置补偿费用核算表上签字确认，领取安置房364600元，包括人员安置1人计28000元、住房安置105平方米计安置费352500元等。 本案审理过程中，原告张刚提出诉讼保全申请，要求查封案涉房屋，本院作出（2018）渝0113执保920号执行裁定书，裁定查封案涉房屋。为此，原告张刚垫支保全费1870元。 以上事实，有各方当事人到庭陈述及提交下列证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。 原告张刚提交：协议书、收条、选房信息卡、银行账户明细、核算表、安置协议、物业费收据、电话录音、房屋信息证明等； 被告唐吉兰、**提交：房屋产权档案资料； 第三人王杰提交：房屋产权档案资料。 本院认为，本案讼争房屋是巴南征地办对被告唐吉兰、**与第三人王杰三人的征地拆迁安置房，被告唐吉兰、**与第三人王杰仅享有该房屋购买资格。被告唐吉兰将案涉房屋购买指标作价转让原告张刚，原告张刚支付案涉房屋购房款并装修入住。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条（二）项之规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，原告张刚与被告唐吉兰就案涉房屋签订买卖协议时，被告**虽然没有在协议上签名同意，但被告**与原告张刚一起到巴南征地办接房，原告张刚之母于接房当日通过银行账户向巴南征地办支付案涉房屋房款，并向物业公司支付物管费，被告**将案涉房屋的所有接房手续交付原告张刚，应推定被告**应当知晓被告唐吉兰已将房屋出售的事实，而被告**对被告唐吉兰的出售行为从未向原告张刚提出异议，且被告**在与原告张刚父亲电话联系时认可与原告张刚签有协议书，要求按市场价出售。现被告**取得案涉房屋产权，其以并不知情且不同意出售为由而拒绝配合过户，既违背公序良俗原则，亦与日常生活常理不符，应视为被告**同意出卖该房产。因此，本案涉及的协议书系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告张刚在本案中支付案涉房屋所有购房款即合理对价，有偿取得该房产并占有装修居住至今，主观上不存在恶意；被告唐吉兰、**因转让安置房购买资格已获利即转让费，即使因市场因素导致案涉房屋价值存在较大增加，也是基于原告张刚支付全额购房款而产生；为充分考虑客观事实，从忠于合同目的、维护交易安全和保护买受人的合法权益出发，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，被告唐吉兰、**应当协助原告张刚将案涉房屋产权转移登记至原告张刚名下。 综上，原告张刚的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条（二）项之规定，判决如下： 被告唐吉兰、**于本判决生效之日起十日内协助原告张刚将坐落于重庆市巴南区X号房屋的房地产权转移登记至原告张刚名下。 案件受理费5350元，减半收取2675元，财产保全费1870元，共计4545元，由被告唐吉兰、**负担。此款已由原告张刚自愿垫付，被告唐吉兰、**于本判决生效之日起10日内径付原告张刚，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  丁希来 二〇一八年十二月三日 书记员  廖荣鹏