山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3398号 原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行，驻潍坊市奎文区福寿东街231号。 主要负责人：董雷，行长。 委托诉讼代理人：李福香，山东伟弘律师事务所律师。 被告：胡海波。 被告：潍坊万达广场有限公司，驻潍坊市奎文区鸢飞路958号潍坊万达广场A地块项目（一期）1号综合楼1409。 法定代表人：于修阳，总经理。 委托诉讼代理人：陈为涛，山东求是和信律师事务所律师。 被告：山东银联融资担保有限公司，驻山东省济南市二环东路3966号东环国际广场B座27层。 法定代表人：李长征，总经理。 被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司，驻潍坊市奎文区福寿东街6565号荣祥花园2号楼D-407室 法定代表人：李长征，总经理。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行与被告胡海波、潍坊万达广场有限公司、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行委托诉讼代理人李福香，被告胡海波、潍坊万达广场有限公司委托诉讼代理人陈为涛到庭参加了诉讼，被告胡海波、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告胡海波偿还原告借款本金330560.16元及利息14118.64元（利息计算至2017年11月29日，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际还款日）；2、依法确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、依法判令被告潍坊万达广场有限公司、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2015年1月4日，原告与被告胡海波签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告胡海波向原告申请贷款34万元。被告胡海波以位于奎文区福寿东街6636号××3-301室房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告潍坊万达广场有限公司、山东银联融资担保有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司为该笔贷款提供连带责任保证。原告已于2015年1月4日向被告胡海波履行付款义务。但被告胡海波多次未归还原告借款本息，构成违约，依据合同约定，原告有松提前收回贷款。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告胡海波辩称：借款及欠款均属实。 被告潍坊万达广场有限公司辩称：1、本案所涉房屋已经办理了抵押权预告登记，具有对抗第三人的效力，因此，原告对本案所涉房屋具有优先受偿权。原告应先就抵押物进行清偿，不足部分才由被告潍坊万达广场有限公司承担保证责任；2、如判决被告潍坊万达广场有限公司承担保证责任，被告潍坊万达广场有限公司应有向被告胡海波追偿的权利。 被告山东银联融资担保有限公司未作答辩。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，原告与被告胡海波、被告潍坊万达广场有限公司签订2014年城东一手房字0069号《个人一手住房贷款合同》，约定被告胡海波因购买坐落于潍坊市奎文区福寿东街6636号潍坊万达广场××301室房产向原告借款34万元，借款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为按月等额本金还款法。关于放款方式约定,将贷款发放至被告潍坊万达广场有限公司开立的账号为24×××13的账户。被告潍坊万达广场有限公司为被告胡海波的上述债务提供阶段性连带责任保证。合同所附个人一手住房贷款合同通用条款第二条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）违约金等；第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。第四条约定，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同时约定若保证人提供阶段性保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。2015年3月13日，上述抵押房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了预告抵押登记，证号为潍房预市属字第00297191号。 2015年1月4日，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订2014年城东一手房保字0069号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为原告与被告胡海波签订的2014年城东一手房字0069号《个人一手住房贷款合同》项下债务提供全程连带责任保证，担保范围包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金等，保证期间为主债务的履行期间届满之日起两年。合同第四条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 2015年1月4日，原告向约定账户发放借款34万元。后被告胡海波未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告按约宣布借款全部提前到期。截止至2018年11月12日，被告胡海波尚欠原告借款本金362587.65元及利息、罚息、复利32027.49元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司经营范围为：为个人消费和企业提供担保服务，对个人、企业投资服务，资产委托管理等。 本案庭审中，被告胡海波、潍坊万达广场有限公司对原告提供的证据均未提出异议。 以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、账户明细、逾期未还款查询明细及当事人的陈述在案为证。 本院认为：2015年1月4日，原告与被告胡海波、潍坊万达广场有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订的《个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方均应按约履行合同义务。 《个人一手住房贷款合同》签订后，原告按约将借款发放至合同约定账户，被告胡海波应按合同约定按期还原告借款本息。被告胡海波未按期偿还，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，故被告胡海波应承担偿还原告借款本金362587.65元及利息、罚息、复利（计算至2018年11月12日的利息、罚息、复利为32027.49元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日）的民事责任。 被告胡海波以其所购买坐落于潍坊市奎文区福寿东街6636号潍坊万达广场××301室房产为其上述债务提供抵押担保，但未办理正式抵押登记手续，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告潍坊万达广场有限公司为被告胡海波的上述债务提供阶段性连带责任保证，但因涉案房产并未办理正式房屋抵押登记手续，故被告潍坊万达广场有限公司应对被告胡海波的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊万达广场有限公司承担清偿责任后，有权向被告胡海波追偿。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司的经营范围包括为个人贷款提供担保服务，故应认定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为被告胡海波的上述债务提供担保为有效行为。被告山东银联担保有限公司潍坊分公司系被告山东银联融资担保有限公司的分支机构，其责任应由被告山东银联融资担保有限公司承担，故被告山东银联融资担保有限公司应对被告胡海波的上述债务承担连带清偿责任。被告山东银联融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告胡海波追偿。 被告山东银联担保有限公司潍坊分公司、山东银联融资担保有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡海波于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金362587.65元及利息、罚息、复利（计算至2018年11月12日的利息、罚息、复利为32027.49元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日）； 二、被告潍坊万达广场有限公司、山东银联融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊万达广场有限公司、山东银联融资担保有限公司司承担清偿责任后，有权向被告胡海波追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7219元，由被告胡海波、潍坊万达广场有限公司、山东银联融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  李 磊