安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初6417号 原告：袁金龙，男，1963年3月16日出生，汉族，下岗职工，住安徽省宿州市埇桥区三里湾办事处怀远路元刘小区**，现住宿州市。 委托诉讼代理人：解俊杰，安徽三联律师事务所律师。 被告：高兴贤，男，1946年11月20日出生，汉族，宿州市六建退休人员，住，住安徽省宿州市/div> 第三人：宿州市雪枫贸易公司，住所地：宿州市埇桥区胜利路前园巷**。 法定代表人：卢敏，该公司经理。 原告袁金龙诉被告高兴贤、宿州市雪峰贸易公司案外人执行异议之诉纠纷一案。本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁金龙及其委托诉讼代理人解俊杰与被告高兴贤到庭参加了诉讼，第三人宿州市雪峰贸易公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁金龙向本院提出诉讼请求：1、依法判决对宿州市埇桥区纺织东路0205室〔房产证号20××83〕房屋停止执行，并依法解除对该房屋的查封;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人签订以地换房协议，于2002年6月30日对涉案房屋合法占有并使用，依法享有合法权益，系涉案房屋的所有权人。2000年10月13日，原告袁金龙和代玉民共同与第三人宿州市雪枫贸易公司签订了换房协议。2002年6月30日，双方再次签订协议，对双方之前换房协议进一步明确了房子的位置、房号及差额补偿方式等，该协议中的A103号即涉案房屋（房产证号20××83）。当日，原告按协议缴纳了差额款，第三人将房屋交付给原告。且原告已在涉案房屋内居住十多年之久，因此，原告对涉案房屋系合法占有并使用，依法享有合法权益。被告高兴贤同意交付涉案房屋给原告，现又申请执行该房屋，违背诚实信用原则，故应停止执行对涉案房屋的执行。被告高兴贤作为交付房屋的经办人，其对原告与第三人签订的协议是明知的，第三人交付房屋给原告是经被告高兴贤同意的，并且原告于房屋交付当日支付给第三人6400元差额款，该6400元由第三人作为工程款支付给被告高兴贤,因此，其故意向法院隐瞒事实，误导法院错误查封涉案房屋,违背诚实信用原则，应对涉案房屋停止执行。涉案房屋未能办理登记手续，不是原告的原因。原告曾要求第三人办理房屋登记手续，第三人一直未予办理，因此未能办理房屋登记手续的原因不在原告。综上，原告系案涉房屋的所有权人，高兴贤明知这一事实，而恶意查封涉案房屋，本院对被告申请执行涉案房屋不应支持。因此，请求法院依法支持原告的诉请，对位于宿州市埇桥区纺织东路0205室（房产证号20××83〕房屋停止执行，并解除对该房屋的查封等相关措施。 被告高兴贤辩称，因为第三人欠高兴贤的工程款，被查封的涉案房产系第三人宿州市雪枫贸易公司的房屋，与原告袁金龙无关，不存在查封错误。原告称其与第三人以地换房不是事实，原告没有提供相关证据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人宿州市雪枫贸易公司未提交陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告袁金龙提供了如下证据：1、原告身份证，证明原告身份信息及诉讼主体资格；2、（2018）皖1302执异16号执行裁定书及案外人执行异议申请书，证明原告提出案外人执行异议申请书被法院驳回；3、1995年土地使用协议、收条、2000年10月13日用地协议书、2000年6月30日签订的协议、赵新华出具的收条、高兴贤出具收条、三里湾办事处纺织路社区出具的证明、电卡水卡、水费缴费单、入户协议、电力公司调取票据一组，证明将涉案房屋交给原告，被告高兴贤知情并同意将房屋交予原告；4、第三人出具证明一份，证明涉案房屋未办证的原因在于第三人，而非原告；5、（2013）宿埇民一初字第05161-1号民事裁定书，证明高兴贤申请查封涉案房屋；6、法院调取（2005）宿埇民一初字第1161号卷宗复议申请书、被告与第三人签订施工协议、高兴贤出具的收条、高兴贤及第三人的举证目录各一份，证明原告出具收条复印件，但该证据系被告及第三人认可的，涉案房屋实际所有人系原告；7、（2013）宿埇民一初字第5161号卷宗调取高兴贤出具的财产保全申请书、案外人戴玉民出具异议申请书、高兴贤出具收条及协议（在证据3已举证），证明涉案房屋被告申请查封时间在第三人将房屋交给原告之后。被告高兴贤质证意见如下：对证据1、2、5无异议；对证据3真实性及证明目的均有异议；对证据4真实性及证明目的均有异议，是第三人在逃避债务，对证据6复议申请书不知情，其他真实性无异议，对证明目的有异议，涉案房屋系第三人，原告使用该房屋不知情；对证据7财产保全申请是被告高兴贤写的，戴玉民不认识，协议上的签名不是高兴贤本人签的，实际是赵新华模仿高兴贤的字迹签的。 被告高兴贤举证如下：（2013）宿埇民一初字第05161-1号民事裁定书及民事判决书各一份，证明本案第三人拖欠被告工程款，被告向法院申请查封涉案房屋。原告质证意见如下：对真实性无异议，对证明目的有异议，不能达到其证明目的。查封房屋在实际交付之后。 第三人未举证。 经当事人举证、质证，本院对上述证据的认证意见为:对原告方所举证据1、2、3、5、6、7真实性予以确认，对原告方的证据4因与其证据3能够相互印证，对其真实性予以确认；对被告方的证据因其来源合法、内容真实且与本案具有关联性，对其证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年10月13日，原告及案外人戴玉民作为乙方与第三人作为甲方签订了一份《用地协议书》，该协议书载明：经甲乙双方协商，甲方愿以宿州市雪枫商贸公司综合楼门面房一间42平方米、二楼商品房西套（每套86平方米）和生活间14平方米换取乙方生活用地430.5平方米，乙方同意以地换房。……。2002年6月30日，双方又签订一份《协议》，约定：一、乙方应一次付清甲方现房与原土地换房协议中房屋面积之差额11087元，甲方除付给乙方烟酒款及原“生活间”折款扣除，实收乙方现金6400元。“生活间”问题即已由此次甲方一次性补偿乙方而了结；二、甲方以雪枫综合楼门面房即西头第四间房号（A10）面积42.53平方米，二楼宿舍房两套，（A101）92.614平方、（A103）92.614平方换取乙方位于该楼址原土地一宗（全部），面积430.5平方米，乙方同意以该地换房。（注：A101代表二楼第一套、A103代表二楼第二套、A10代表门面房西头第四间）；三、甲方负责办理房屋产权证，办证费由乙方支付。土地使用证为整楼一本，乙方不付土地使用证费用，房内设施，整楼统一。本协议甲乙双方签字生效，原双方签订之所有协议、字据、条款等同时废除。（住（住：房产证现未办后统一办理）。同日，原告及案外人戴玉民支付给第三人上述“以地换房”差额6400元。2000年10月18日第三人与被告签订施工协议书，约定：第三人将雪枫综合楼交由被告高兴贤施工，……。2002年6、7月份雪枫综合楼工程竣工，2004年10月15日雪枫综合楼通过验收。2005年7月原告入住涉案房屋至今。另查明：本院于2013年9月25日立案受理了原告高兴贤与被告宿州市雪枫贸易公司建设工程施工合同纠纷一案，同年10月12日本院作出（2013）宿埇民一初字第05161号民事裁定书，裁定：查封属于宿州市雪枫贸易公司所有的位于宿州市纺织路雪枫贸易公司商住楼三单元205室房屋一套（房产证号20××83）。同年11月29日本院作出（2013）宿埇民一初字第05161号民事判决书，后双方均不服，提出上述。之后该案被宿州市中级人民法院发回重审，本院于2015年3月2日作出（2013）宿埇民一初字第05161-1号民事判决书，判决：被告宿州市雪枫贸易公司于本判决生效之日起十日内支付原告高兴贤工程款99339.63元及利息；……。2015年10月19日高兴贤向本院申请执行，本院向被执行人宿州市雪枫贸易公司发出执行通知书、财产报告书，责令其限期履行。2017年6月1日本院作出（2015）埇执字第03464号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人宿州市雪枫贸易公司所有的位于宿州市纺织东路0205室（房产证号20××83）的房产。原告袁金龙提出书面异议，请求法院终止对袁金龙所有的位于宿州市埇桥区纺织东路0205室（房产证号20××83）的执行，解除对该房屋的查封。本院于2018年6月10日作出（2018）皖1302执异16号执行裁定书，驳回异议人袁金龙的异议请求。 本院认为：依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案原告虽与第三人签订了《用地协议书》，并已占有涉案房屋，因其未在相关部门进行备案登记，且该房产现仍登记在第三人名下，原告未提供证据证明其对涉案房屋享有所有权，故涉案房屋仍属第三人所有。被告作为第三人的债权人，依据生效的裁判文书申请对已查封的涉案房屋予以执行，符合有关法律规定。因此对原告请求依法判决对宿州市埇桥区纺织东路0205室〔房产证号20××83〕房屋停止执行，并依法解除对该房屋的查封的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告袁金龙的诉讼请求。 案件受理费6316元，由原告袁金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  单翠侠 人民陪审员  李文广 人民陪审员  余 咏 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  王 铸