河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0123民初2289号 原告：苏超超，女，1985年12月15日生，汉族，住正定县。 委托诉讼代理人：杨彦兵，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 原告：石家庄市桥东区海峰建材经销处，住所地石家庄市体育北大街浩森不锈钢市场****。 经营者：刘振海，男，汉族，1955年3月8日生，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：付诚，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：刘连雪，男，1962年10月23日生，汉族，住正定县。 被告：郭朦，女，1988年6月19日生，汉族，住正定县。 二被告委托诉讼代理人：李银平，石家庄市正定成德法律服务所法律工作者。 被告：河北全骏投资有限公司，，住所地石家庄市高新区天山大街** 法定代表人：康立辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：王建国（该公司副总经理），男，1971年7月14日生，汉族，住正定县。 原告苏超超、石家庄市桥东区海峰建材经销处与被告刘连雪、郭朦、河北全骏投资有限公司为确认合同无效纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人、被告刘连雪、郭朦及其委托诉讼代理人、被告河北全骏投资有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏超超向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决二被告就正定县塔元庄园高层住宅楼1-1-1603号房屋签订的房屋买卖合同无效；2、请求法院判决二被告停止侵权，将上述房屋腾清并返还原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年石家庄市长安区法院因石家庄市桥东区海峰建材经销处（以下简称海峰建材）与中航鑫泰州建设工程有限公司买卖合同纠纷一案，查封了包括涉案房屋在内的10套房屋（10套房屋均在正定县，具体门牌号：703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2503），2018年4月8日石家庄市长安区法院作出（2015）长执字第1151号执行结案通知书，确认因双方达成执行和解协议并履行完毕，涉案房屋所有权归海峰建材所有并解除了查封手续。2018年4月9日海峰建材与原告签订房产抵账协议，将包含涉诉房屋在内的10套房屋全部抵顶海峰建材欠原告的借款。因此现在房屋所有权归原告所有。无处分权的刘连雪将处于法院查封状态下的涉诉房屋出售给郭朦，二被告签订的买卖合同违反法律强制性规定，侵犯了原告的合法权益，应认定为无效合同。刘连雪将原告房屋门锁更换，致使原告无法使用、处置涉案房屋，侵犯了原告权益。为维护原告权益，特诉至贵院，请依法裁判。 原告石家庄市桥东区海峰建材经销处称，法院受理的苏超超诉刘连雪、郭朦确认合同无效一案，涉案房屋系其经销处以物抵债取得后，又抵顶给的苏超超。刘连雪、河北全骏投资有限公司将房屋出售给郭朦的行为，亦侵害了其合法权益，应当作为本案的共同原告参加诉讼。 被告刘连雪、郭朦辩称，原告的起诉缺乏事实和法律依据，本案诉争的房屋买卖合同不是二答辩人之间签订的，而是河北全骏投资有限公司（以下简称全骏公司）与答辩人郭朦签订的，并且已经办理了变更登记手续。为此请求人民法院依法驳回原告苏超超对二答辩人的诉讼请求。一、争议房屋位于正定县，是全骏公司开发建设的。全骏公司在长安区人民法院解除查封后，于2018年6月19日依法与答辩人郭朦签订了房屋买卖合同，郭朦交付了购房款，并且办理了该房屋的产权转移，现在已经登记到了郭朦名下。答辩人郭朦与全骏公司签订的房屋买卖合同，没有违反任何法律规定，该合同合法有效并且已在开发商全骏公司办理了变更登记，现在争议房屋归答辩人郭朦所有。二、原告于2018年4月9日与石家庄市桥东区海峰建材经销处签订的房屋抵账协议约定确认为无效协议。原告取得该房屋是与石家庄市桥东区海峰建材经销处签订了抵顶货物的协议。海峰建材取得争议房屋是与中航鑫泰州建设有限公司达成了执行和解协议，那么中航鑫泰州建筑有限公司是如何取得争议房屋的所有权的呢？二答辩人不得而知，原告也没有叙述清楚。在中航鑫泰州建筑有限公司没有取得争议房屋所有权的情况下，就与第三人海峰建材签订房屋转让协议明显缺乏事实依据。既然中航鑫没有取得争议房屋所有权，从哪里来的处分权呢？所以原告诉称取得争议房屋的所有权没有事实依据，应当确认为无效协议。三、长安区法院没有任何法律文书确认争议房屋归原告所有。依据我国物权法的规定，确认不动产的所有权应当依法进行登记和人民法院作出的生效判决书来确认。首先，争议房屋没有在房管部门进行登记，争议房屋是在正定县集体土地上建造的小产权房；其次，长安区法院没有依法判决争议房屋归原告所有。原告在诉状中称，在执行程序中长安区法院查封了争议房屋，又解封了争议房屋，这都是程序问题。长安区法院并未作出任何实体判决，判令争议房屋归原告所有。综上所述，无论是原告还是石家庄市桥东区海峰建材经销处以及中航鑫泰州泰州建设工程有限公司都与争议房屋没有任何利害关系，也与争议房屋的开发商、建设方、施工方没有任何关系，上述三方即原告、海峰建材、中航鑫凭空编造了虚假协议就想争夺争议房屋的所有权，显然是缺乏事实和法律依据。答辩人郭朦与全骏公司签订了房屋买卖合同并且已经办理了该房屋的产权变更手续，已经合法取得了争议房屋的所有权，现在争议的房屋归郭朦所有，故请求人民法院依法驳回原告对二答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2010年3月22日中航长城建设工程泰州有限公司经研究设立中航长城建设工程泰州有限公司河北分公司并于2010年3月25日办理了营业执照。2010年6月3日河北德坤房地产开发有限公司与中航长城建设工程泰州有限公司河北分公司签订建筑工程承包施工合同开发建设正定县北高层住宅楼，工期自开工之日起一年八个月。2011年2月22日中航长城建设工程泰州有限公司根据股东会议将名称修改为中航鑫泰州建设工程有限公司，2011年3月22日中航长城建设工程泰州有限公司河北分公司将名称变更为中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司并于2011年5月4日办理了营业执照。河北德坤房地产开发有限公司成立于2002年7月16日，2018年3月20日法定代表人由潘颖变更为康立辉，投资人由李彤光、魏宏全变更为康立辉。河北全骏投资有限公司成立于2010年7月13日，2018年3月19日投资人由贾红龙、李彤光、任秋变更为贾红龙、康立辉、任秋军，2018年10月10日投资人由贾红龙、康立辉、任秋军变更为康立辉，石家庄唐文企业管理有限公司。 石家庄市桥东区海峰建材经销处诉中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第六分公司为买卖合同纠纷一案，石家庄市长安区法院于2015年6月29日作出（2015）长民二初字第818号民事调解书，在执行该调解书中，石家庄市长安区法院于2015年10月22日作出（2015）长执异字第115号执行裁定书，追加第三人中航鑫建设工程泰州有限公司为本案被执行人。2015年10月30日石家庄市长安区人民法院作出（2015）长执字第1151-2号执行裁定书，裁定：禁止河北全骏投资有限公司向被执行人中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司支付已到期的工程款180万元。同日该院向河北全骏投资有限公司作出（2015）长执字第1151-2号协助执行通知书，协助执行以下事项：禁止河北全骏投资有限公司向被执行人中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司支付已到期的工程款180万元，期限两年，自2015年10月30日起至2017年9月29日止。2015年10月30日石家庄市长安区人民法院将（2015）长执字第1151-2号执行裁定书及协助执行通知书给河北全骏投资有限公司送达。2016年4月20日石家庄市长安区人民法院作出（2015）长执字第1151-3号执行裁定书，裁定：查封中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司名下位于石家庄市正定县703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2××3号房产。2016年4月27日该院对以上查封的10套楼房进行了查封公告，查封期限三年，自2016年4月27日至2019年4月26日。2016年9月24日中航鑫建设工程泰州有限公司（甲方）与石家庄市桥东区海峰建材经销处（乙方）达成执行和解协议，双方签订了房产抵债协议其主要内容是：经中航鑫建设工程泰州有限公司同意，执行中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司抵石家庄市正定县1号楼10套房产（见附表）抵顶部分工程款，经双方多次协商同意，以上述10套房产抵顶所欠石家庄市桥东区海峰建材经销处所欠款项1748674元，本协议一式三份，甲乙双方各一份，石家庄市长安区人民法院执行局留存一份。2016年9月25日中航鑫建设工程泰州有限公司（甲方）与石家庄市桥东区海峰建材经销处签订房产交接书，将中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司名下位于石家庄市正定县703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2503交付给乙方石家庄市桥东区海峰建材经销处。自2016年9月24日起石家庄市海峰建材经销处享有上述房产所有权。2016年11月1日石家庄市长安区人民法院向石家庄市正定县民委员会、河北全骏投资有限公司分别作出（2015）长执字第1151号、（2015）长执字第1151号之一号协助执行通知书，要求其协助申请执行人石家庄市海峰建材经销处办理上述房产的登记手续，并于2016年11月2日将以上两份协助执行通知书及房产抵债协议分别送达给了正定县民委员会及河北全骏投资有限公司。2018年4月8日石家庄市长安区人民法院作出（2015）长执字第1151号之二执行裁定，解除了对中航鑫泰州建设工程有限公司名下位于石家庄市正定县703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2××3号房产的查封。同日石家庄市长安区人民法院作出（2015）长执字第1151号执行结案通知书。2018年4月9日石家庄市桥东区海峰建材经销处（甲方）与苏超超（乙方）签订了房产抵债协议其内容是：石家庄市桥东区海峰建材经销处欠苏超超壹佰捌拾万元经甲乙双方协商同意，用石家庄市海峰建材经销处位于石家庄市园高层住宅楼1号楼1单元703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2503共10套房产抵欠苏超超全部欠款及利息，财产所有权归苏超超所有，正式办理房产登记手续后，原来借条自动作废。甲乙双方签字生效。由于石家庄市海峰建材经销处不能履行与苏超超签订的抵债协议将协议约定的房产过户给苏超超，苏超超以民间借贷纠纷向石家庄市长安区人民法院起诉石家庄市桥东区海峰建材经销处，2018年9月5日石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102民初5947号民事调解书，在执行该调解书中长安区人民法院于2018年10月28日分别作出（2018）冀0102执2648号、（2018）冀0102执2648号之一执行裁定书，分别裁定：责令河北全骏投资有限公司、石家庄市正定县民委员会将石家庄市桥东区海峰建材经销处名下位于正定县1号楼1单元703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2××3号房产过户至苏超超名下。2018年10月28日石家庄市长安区人民法院向河北全骏投资有限公司、石家庄市正定县民委员会分别作出（2018）冀0102执2648号、（2018）冀0102执2648号之一协助执行通知书要求其协助申请执行人苏超超办理正定县1号楼1单元703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2××3号房产的登记手续并于2018年10月29日将执行裁定书及协助执行通知书送达给了正定县民委员会、河北全骏投资有限公司。2018年10月30日石家庄市长安区人民法院向苏超超作出了（2018）冀0102执2648号执行案件结案通知书。 2018年6月19日被告刘连雪到正定县公安局城区中心派出所报案时称包括本案争议房屋在内的位于石家庄市正定县子以抵充工程款的方式于2016年2月5日给的被告刘连雪。在2018年6月25日正定县公安局城区中心派出所对被告刘连雪进行询问时刘连雪称2017年卖了1603、1703、2503室，1703和2503是2017年从塔元庄村委会办理的房产过户，1603室是今年办理的过户，今年卖了四套分别是703、803、1503、2003室，其中803室没有办理过户手续，另外三套都已经办理了过户。买房户把钱都转给了刘连雪个人名下了，七套房子一共卖了大概140万元。在法院查封期间刘连雪卖了三套，今年法院4月8日解封以后刘连雪又卖了四套。被告刘连雪提交了一份时间为2016年2月5日署名河北全骏投资有限公司与王保印签订的抵房充工程款协议将正定县1号楼1单元703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2503共10套房产以1748674元抵给王保印，2016年2月17日王保印又与刘连雪签订抵充工程款与借款协议，将该十套房屋以178674元抵给了刘连雪。 对于被告郭朦提交的2018年6月19日甲方河北全骏投资有限公司，乙方郭朦的房号为1-1-1603的塔元庄园认购协议，被告河北全骏投资有限公司的法定代表人康立辉否认该合同是其公司与郭朦所签，因为合同上既没有该公司人员签字，购房款郭朦也没有打给该公司，该合同是正定县委会与郭朦所签。被告郭朦所提交的收据虽然加盖河北全骏投资有限公司的财务专用章，但上面注明刘连雪过户。对于本案争议的楼房原告称是被告郭朦撬锁进入了，被告郭朦称是从2018年6月19日从正定县委会姓王的会计那拿的钥匙进入的。 2015年6月25日河北全骏投资有限公司与中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司曾签订了充抵1号楼工程款934926元的协议，该协议约定抵充的房号为6-3-3101、6-3-3201、6-3-3202。该协议上签有王保印的名字及手印。 在本院询问河北全骏投资有限公司法定代表人康立辉时其称2010年6月3日河北德坤房地产开发有限公司与中航长城建设工程有限公司河北分公司签订了建筑工程承包合同由中航长城建设工程有限公司河北分公司承包建设正定县塔元庄塔元庄园的高层楼房，当时河北德坤房地产开发有限公司的法定代表人是李彤光，由于河北德坤房地产开发有限公司是河北全骏投资有限公司的下属公司，为了方便管理河北全骏投资有限公司2011年1月19日与正定县委会签订了《委托代建合同》，约定该公司为正定县委会代建“塔元庄村村北高层村民住宅楼”工程，2014年8月31日双方还签订了《塔元庄园（滹沱半岛）项目合作合同书》，但自2016年开始河北全骏投资有限公司就与正定县委会发生争议了，要求正定县委会将该公司的公章等交还给河北全骏投资有限公司，但问题一直未能解决。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据原告提供的证据可以证实原告取得包括本案争议的1-1-1603号房屋在内的位于石家庄市正定县703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2503共10套房产是基于石家庄市长安区人民法院的法律文书依法执行取得。被告提供的证据不能证明位于石家庄市正定县园高层住宅楼系王宝印个人所建，只能证明系王宝印所在的中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司所建。即使抵充工程款也是河北全骏投资有限公司将楼房抵给中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司，事实上河北全骏投资有限公司在2015年6月25日曾经将位于正定县的房号为6-3-3101、6-3-3201、6-3-3202的楼房抵充工程款给了中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司。2015年10月30日石家庄市长安区人民法院作出（2015）长执字第1151-2号执行裁定书，裁定：禁止河北全骏投资有限公司向被执行人中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司支付已到期的工程款180万元。此后河北全骏投资有限公司，在石家庄市长安区人民法院对（2015）长民二初字第818号民事案件没有执行终结的情况下，河北全骏投资有限公司与他人或单位签订涉及该公司与被执行人中航鑫泰州建设工程有限公司石家庄第一分公司在正定县房屋以房抵债协议或抵房充工程款协议均属于变相支付工程款，属于无效行为。被告刘连雪称包括本案争议房屋在内的位于石家庄市园高层住宅楼1号楼1单元703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2503共10套房产是王保印将房屋以抵充工程款的方式于2016年2月5日给的被告刘连雪，没有合法依据，本院不予采信。刘连雪在没有取得该争议房屋的产权情况下，其无权处分争议的十套房屋。包括本案争议房屋在内的位于石家庄市园高层住宅楼1号楼1单元703、803、1303、1403、1503、1603、1703、1803、2003、2503共10套房产被石家庄市长安区人民法院查封期间其他任何单位和个人均无权处分，上述楼房先被石家庄市长安区人民法院执行给了石家庄市桥东区海峰建材经销处，后又被该法院从石家庄市海峰建材经销处执行给了本案原告。被告刘连雪在2018年6月19日向正定县公安局城区中心派出所报案时称是其本人2017年将本案争议的楼房出售了，在与郭朦的共同答辩中称是河北全骏投资有限公司将房屋卖给了郭朦，二者互相矛盾。故本案无论是被告刘连雪还是其他人以河北全骏投资有限公司名义或者河北全骏投资有限公司自己与被告郭朦签订协议出售位于石家庄市正定县房屋均属无效。依照《中华人民共和国民物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条之规定，判决如下： 一、被告郭朦于2018年6月19日与河北全骏投资有限公司签订的房号为1-1-1603的塔元庄园认购协议无效。 二、被告郭朦于本判决生效后十日内将位于正定县房屋腾清并返还原告苏超超。 本案诉讼费80元，减半收取40元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  吴玉光 二〇一八年十二月二十六日 书记员  刘佳欢