江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2018）贛0203民初1719号原告：九江银行股份有限公司景德镇分行，住所地景德镇市广场南路36号。负责人：应建钢，该行行长。委托诉讼代理人：陶丽霞、查琼颖，该行员工。被告：吴关心，男，1959年12月21日出生，住浙江省武义县。被告：王玉文，女，1962年4月27日出生，住浙江省武义县。被告：吉安市浙兴实业发展有限公司，住所地江西省吉安市吉州区水沟前市场二楼36-39号。法定代表人：吴关心，该公司经理。原告九江银行股份有限公司景德镇分行（以下简称九江银行景德镇分行）与被告吴关心、王玉文、吉安市浙兴实业发展有限公司（以下简称浙兴实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月23日公开开庭进行了审理。被告吴关心、王玉文、浙兴实业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告的委托诉讼代理人陶丽霞、查琼颖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告偿还原告借款本金335万元及利息、罚息9.44万元(利息、罚息暂计算至2018年6月5日，之后按照合同约定计算至清偿之日止)；2、请求判令原告对被告吴关心提供的抵押物享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还其借款本息及原告为实现债权而支付的费用；3、本案原告实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：被告吴关心因偿还前期借款需求向原告申请授信，原告经审查后同意给予被告吴关心个人房产抵押创业贷款400万元。原告与被告吴关心、王玉文于2017年12月19日签订《借款合同》，约定借款金额为3995778.31元，并于2017年12月20日签订《支行借款凭证》，约定借款额度共计335万元，贷款到期日2018年11月15日，借款利率为浮动利率，利率按年调整，一年一定。对不能支付的本息按罚息利率计收复利，复利按照合同约定的借款计息方式计息。同时约定原告实现债权的一切费用由三被告承担。2014年12月24日，原告与三被告签订上述主合同项下的《最高额抵押合同》，约定三被告以其自有财产向原告提供最高额抵押担保。根据双方合同约定，原告已全面履行合同义务，被告吴关心自2018年2月23日起连续4个月未按约支付合同本息，已构成违约，原告可以在履行期限届满前要求其承担违约责任，请求法院判如所请。原告在举证期限内向法庭提供如下证据：1、原告主体资格材料一组，证明原告的诉讼主体资格；2、2017年12月19日《借款合同》一份，证明原、被告之间的债权债务关系；3、2017年12月2日《支行借款凭证》及银行流水各一份，证明原告已向被告吴关心按约发放贷款335万元；4、2014年12月2日《最高额抵押合同》一份，证明被告吴关心、王玉文以名下房产提供担保；5、2014年12月24日《最高额抵押合同》一份，证明被告浙兴实业公司以名下房产提供担保；6、被告身份证、结婚证等证明材料，证明被告主体资格；7、证明一份，证明被告尚欠原告利息情况。被告吴关心、王玉文、浙兴实业公司均未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。被告吴关心、王玉文、浙兴实业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃本次诉讼中对原告陈述的事实、诉讼请求和提供的证据进行抗辩和质证的权利。对原告提交的原、被告主体资格材料、《借款合同》、《支行借款凭证》、银行流水、《最高额抵押合同》、《证明》，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，吴关心、王玉文因用于归还前期借款需要，于2017年12月19日与原告签订《借款合同》一份。合同约定借款金额为3995778.31元，借款期限自2017年12月19日起至2018年11月15日止；实际借款金额及发放日以借款凭证为准，借款凭证是借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；借款合同约定借款利率为浮动利率，借款利率为同期同档次国家基准利率上浮70%；借款按月计息，每月20日为结息日；对按借款逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加收50%；借款偿还方式为按周期还息到期一次性还本。同时约定借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用，由抵押人王玉文、浙兴实业公司以其依法拥有的可以抵押的房产提供抵押担保，抵押合同编号分别为227011223379801001，227011223379801002。双方对违约责任进行了明确约定，原告以司法手段要求吴关心、王玉文清偿借款本息的，其实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等)由吴关心、王玉文承担。吴关心、王玉文分别在借款合同甲方借款人处上签名、捺印。2017年12月20日，原告向吴关心发放贷款并填写支行借款凭证，借款凭证上载明借款金额为335万元整，借款合同编号JK171112073370，担保合同编号227011223379801001、227011223379801002，借款日期自2017年12月21日至2018年11月15日，月利率为6.1625‰。吴关心在借款凭证上签名确认。另查明，吴关心、王玉文曾于2014年12月24日与原告签订编号为227011223379801001的《最高额抵押合同》一份，合同约定吴关心、王玉文以其自有财产（坐落于吉州区后河东路12号水沟前农贸市场1-45室、1-16室、1-47室的房屋，产权证号码：吉州字第××号；坐落于吉州区后河东路12号水沟前农贸市场自选商场室，1-61室的房屋，产权证号码：吉房权证吉州字第××号；坐落于吉州区后河东路12号水沟前农贸市场1-48室、1-49室、1-50室的房屋，产权证号码：吉房权证吉州字第××号）向原告提供最高额抵押担保。抵押最高本金限额为3882600元整，抵押额度有效期自2014年12月24日至2017年12月23日止。被告浙兴实业公司亦于同日与原告签订编号为227011223379801002的《最高额抵押合同》一份，抵押合同约定浙兴实业公司以其自有财产（坐落于吉州区后河东路12号水沟前农贸市场2-133室、2-131室、2-113室的房屋，产权证号码：吉房权证字第××号）向原告提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为117400元整，抵押额度有效期自2014年12月24日至2017年12月23日止。两份抵押合同签订后均办理了抵押登记（他项权证号：吉市房他证吉州第0043055号）。现原告以吴关心连续4个月未按约支付合同本息，即截至2018年6月5日，吴关心、王玉文拖欠原告借款本金335万元，利息、罚息（借款利息为月利率6.1625‰，罚息为借款利率水平上加收50%）共计9.44万元未偿还为由，向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，吴关心、王玉文向原告申请贷款，双方签订的借款合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于合法有效的合同，借款合同当事人应当按照双方签订的合同全面履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告发放了贷款，吴关心、王玉文亦应当按约履行还款付息的合同义务。现吴关心、王玉文存在合同约定的未按期向原告偿还利息的违约行为，原告要求两人偿还全部尚欠贷款本息的主张，符合双方合同的约定，本院予以支持。截止2018年6月5日，被告吴关心、王玉文未归还贷款本金335万元，利息、罚息共计9.44万元，原告要求被告偿还上述款项，并要求被告按合同约定继续支付自2018年6月6日至贷款实际清偿之日止的利息、罚息的主张，符合双方的合同约定，本院予以支持。为保证债权实现，被告吴关心、王玉文，浙兴实业公司分别与原告签订最高额抵押合同，以自有财产为吴关心、王玉文的借款提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押担保行为对被告吴关心、王玉文、浙兴实业公司具有法律约束力。故原告要求对三被告提供的前述抵押物享有优先受偿权，抵押物处分的价款用以优先偿还其借款本息及原告为实现债权而支付的费用，符合双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴关心、王玉文于本判决生效之日起十五日内一次性偿还原告九江银行股份有限公司景德镇分行借款本金3350000元，并支付利息、罚息94400元（2018年6月6日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）。二、原告九江银行股份有限公司景德镇分行有权对被告吴关心、王玉文、吉安市浙兴实业发展有限公司所抵押的房产（房产证号分别为：吉房权证吉州字第××号、吉房权证吉州字第××号、吉房权证吉州字第××号、吉房权证字第××号）拍卖、变卖后的价款优先受偿。三、驳回原告九江银行股份有限公司景德镇分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35355元，由被告吴关心、王玉文共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  郝斌亮人民陪审员  付有松人民陪审员  郑 芳二〇一八年十二月二十七日书 记 员  倪 旸