河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民初45号之二原告（执行案外人）：张兰超，男，1962年9月29日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：郭宗林，濮阳市华龙区“148”法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：梁怀坤，男，1965年2月18日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：付艳国，河南众孚律师事务所律师。被告（被执行人）：濮阳市华龙区金鑫商场，住所地濮阳市黄河路东段路南。代表人：杜海金，该商场经理。委托诉讼代理人：吴方勇，河南飞鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚辉，河南金谋律师事务所律师。原告张兰超与被告梁怀坤、濮阳市华龙区金鑫商场（以下简称金鑫商场）、陈庆峰、刘学安案外人执行异议之诉一案，本院于2017年4月6日立案后，于2017年12月21日作出（2017）豫09民初54号民事判决，被告梁怀坤不服，提起上诉。河南省高级人民法院于2018年5月29日作出（2018）豫民终455号民事裁定，裁定撤销本院（2017）豫09民初54号民事判决，发回重审。本院于2018年7月6日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张兰超申请撤回对陈庆峰、刘学安的起诉，本院裁定准许。原告张兰超的委托诉讼代理人郭宗林、被告梁怀坤及其委托诉讼代理人付艳国、被告金鑫商场的委托诉讼代理人吴方勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张兰超向本院提出诉讼请求:不得对金鑫商场7号楼西单元6层B户（2单元603）住宅房屋执行。事实和理由：张兰超于2010年3月10日出资277,676元购买濮阳市金建置业有限公司（以下简称金建置业公司）7号楼西单元6层楼B户，有购房认购书及付款收据为凭。当时房屋尚在建设之中，不具备登记条件，未在房产部门登记备案。2017年3月份之前张兰超作为出资人之一出资了35,000元完善了电梯、水、电等配套设施。2017年3月份张兰超收到濮阳市中级人民法院（2015）濮中法民初字第00038-3号民事裁定书和（2016）豫09执字51-1号执行裁定书、公告和通知后才知道所购买的房屋在2015年时被法院查封，金鑫商场产权不符合《中华人民共和国物权法》的规定，梁怀坤对金鑫商场的债权并未将案涉房屋进行抵押，因此依法起诉请求不得对案涉房屋执行。梁怀坤辩称，1梁怀坤依据已生效的濮阳市中级人民法院（2015）濮中法民初字第00038号和河南省高级人民法院（2016）豫民终字105号民事判决，申请法院将金鑫商场名下的财产处置并受偿。2、不动产物权以不动产登记簿为准，案涉执行房产系金鑫商场所有，张兰超提交的认购合同显示其是与金建置业公司签订的合同，对本案执行的房屋不具有权属。金建置业公司不是被执行人，双方签订的合同不能对抗执行。3、张兰超与金建置业公司签订的合同无效。金建置业公司营业期限为2003年7月31日至2008年7月31日止，登记状态为吊销。即双方签订合同时金建置业公司处于吊销状态，且其未提交房屋的预售证明以及其他合法施工的建设证明，因此合同无效。4、张兰超不对执行房屋享有权属，提出的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十九条规定。综上所述，张兰超对房屋享有的仅是债权，其对金建置业公司享有的返还购房款的债权，不具有对抗登记在金鑫商场名下的物权，故应驳回张兰超的诉讼请求。金鑫商场辩称，1、案涉房产的所有权人是金鑫商场，并非金建置业公司，张兰超与金鑫商场不存在任何合同关系，不享有提起排除执行的任何事实基础和前提条件。金鑫商场在2005年取得案涉房产的国有土地使用权，且于2015年5月19日取得房产证，金鑫商场是案涉房产的所有权人。金建置业公司不享有土地使用权，无权出售案涉房产。张兰超对案涉房屋不具备提起执行异议的事实基础和前提条件。2、张兰超与金建置业公司签订的购房认购书自始无效。金建置业公司被吊销营业执照在前，购房认购书签订在后，金建置业公司向社会不特定的公众出售尚未建成的案涉房屋，属于商品房预售行为，而案涉房屋是金鑫商场自建房屋，金建置业公司对外销售房屋时无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，因此张兰超等人与金建置业公司签订的购房认购书无效。3、张兰超既未支付房款，金建置业公司也未交付使用，购房认购书并未实际履行。综上所述，张兰超不享有足以排除强制执行的合法民事权益，应驳回张兰超的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：一、案件执行及查封、提出执行异议情况本院于2015年4月22日立案受理梁怀坤与金鑫商场、陈庆峰、刘学安民间借贷纠纷一案后，于2015年5月21日作出（2015）濮中法民一初字第00038-3号民事裁定，查封了登记在金鑫商场名下的房产证号2015-10999的9套房产，具体是：该楼房住宅1单元501、601、602、603、1301；2单元501、603、702、1301。经审理查明2009年1月8日，金鑫商场向梁怀坤借款185万元，加上之前的借款20万元，共计205万元。2010年1月8日还款50万元，金鑫商场用7号楼5层东单元D、B户，西单元B户，三套电梯房抵款75万元，尚欠1,696,700元及利息。本院于2015年10月26日作出（2015）濮中法民一初字第00038号民事判决，判决金鑫商场偿还梁怀坤借款1,696,700元及利息（利息自2011年6月9日起按照中国人民银行同期银行贷款利率的4倍，计算至本判决确定的履行期限届满之日），并驳回梁怀坤的其他诉讼请求。金鑫商场提起上诉后，河南省高级人民法院于2016年3月7日作出（2016）豫民终字第105号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。被查封的九套房屋中，除2单元501号未提出执行异议外，其他8套房屋的购买人均提出执行异议。张兰超于2017年2月27日对本院执行金鑫商场名下房产（房产证号2015-10999）2单元603号房屋提出书面异议。本院以张兰超提交的其与金建置业公司签订的购房认购书等证据，不足以对抗不动产登记薄，不能证明其对本案被执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议不能成立为由，作出（2017）豫09执异8号裁定，驳回张兰超的异议请求，张兰超不服向本院提起案外人执行异议之诉。二、关于濮阳市线材总厂、金建置业公司、金鑫商场之间的关系、金鑫商场负责人变更的情况及原因。濮阳市线材总厂始建于1984年5月25日，原名称是濮阳市区第一拔丝厂，集体企业，位于濮阳市××南侧，长庆路东侧（现位于玉门路东侧）。1993年10月28日企业名称变更为濮阳市线材总厂，刘学安一直担任厂长。1995年5月29日办理了濮国用（1995）字第031号国有土地使用证，为划拨土地，面积为6500.03平方米。该企业经营至2003年3月3日，之后被吊销营业执照。金建置业公司于2001年7月9日成立，法定代表人刘学安。其股东有陈庆峰（占股32%）、张瑞亭（占股28%）、濮阳市线材总厂（占股40%）。经营范围房地产开发、建材批发、零售。营业期限自2003年7月31日至2008年7月31日。2008年8月15日，濮阳工商行政管理局作出濮工商处字第【2008】第82号行政处罚决定书，吊销了金建置业公司的营业执照。金鑫商场于2005年12月2日成立，系个人独资企业，经营范围：批零、五金交电、针织百货、水暖建材。负责人是刘学安安排的刘学安的二女婿陈庆峰，无出资记载，实际是刘学安个人设立并控制。以上三个企业实为一套班子，均由刘学安实际控制。关于金鑫商场负责人变更的时间及原因如下：1、2012年1月9日刘学安以5万元的出资受让其女婿陈庆峰挂名个人独资成立的金鑫商场的全部股权，但刘学安并未实际交付陈庆峰5万元。变更的原因是，刘学安称此时陈庆峰之妻已经去世，刘学安嫌陈庆峰不听话，并且刘学安认为金鑫商场本身就是刘学安投资的，因此变更。当时金鑫商场的资产是濮阳市金馨花园（以下简称金馨花园）7号楼即金鑫商场商住楼地下一层和地上一至三层的房产。三层以上已经作为住宅楼全部出售。2、2013年5月30日刘学安与张云辉签订股权转让协议，将金鑫商场的全部股权转让给张云辉，但协议中没有股权转让价款。据刘学安称变更原因是：因金馨花园欠地税100多万元，刘学安找杜海龙借钱，杜海龙要求必须把金鑫商场法定代表人的名字变更为杜海龙的亲戚张云辉。2013年5月30日刘学安与张云辉签订了股权转让协议，约定将刘学安拥有的金鑫商场全部股权转让给张云辉，该协议中不显示张云辉支付的对价。3、2016年12月20日张云辉与杜海金签订金鑫商场转让协议，又将该商场的全部股权转让给杜海金，该协议中也没有股权转让价款。杜海金是杜海龙的弟弟。在2013年5月30日刘学安将金鑫商场的负责人变更为张云辉之前，刘学安是金鑫商场的实际控制人。三、金馨花园、金鑫商场商住楼的出资建建设及购房情况2000年7月20日濮阳市规划处颁发了编号为2000-0643-017-251号建设用地规划许可证，用地单位是市区金鑫商场，项目名称是营业楼、职工宿舍，位置是黄河路南、市线材总厂东侧，面积为13.04亩。刘学安以金鑫商场的名义通过出让方式取得了坐落在濮阳市××南，长庆中路东（位于线材总厂东侧）面积为8369平方米（12.55亩）的住宅用地，并于2005年4月30日对案涉土地取得国有土地使用权证，土地证号为濮国用（2005）字第0**，土地使用者名称是“金鑫商场”。2010年3月18日，濮阳市政府作出濮政文【2010】58号文件，对市国土资源局作出了将金鑫商场使用的位于黄河路南，长庆路东其中的1759.15平方米（合2.639亩）的土地用途由住宅用地变更为商住用地。2010年5月6日，濮阳市国土资源局与金鑫商场签订了【2010】08号《国有建设用地使用权出让合同变更协议》濮更地合字，协议将金鑫商场土地使用权部分面积1759.15平方米的宗地用途由住宅用地变更为商住用地。该变更的土地即金鑫商场商住楼的建设用地，系临街地。2008年至2012年期间，刘学安利用金鑫商场通过出让方式取得的土地和濮阳市线材总厂的土地开发了金馨花园，共13栋楼房。刘学安安排由金建置业公司出资并对外签订《濮阳市金馨花园购房认购书》出售房屋。金鑫商场商住楼共十六层（含地下室），负一层为储藏室，一至三层为商业（一层局部为公共过道），四至十五层为住宅，住宅共两个单元，钢混结构，住宅共**。金馨花园小区由金建置业公司出资建设，并与房屋买受人签订购房认购书，陈庆峰与其妻子(系刘学安之女，已故)、刘学安共同参与买卖房屋，且直至2012年1月9日金鑫商场负责人由陈庆峰变更为刘学安时，陈庆峰对金建置业公司对外签订购房认购书出售房屋的行为未提出异议。据现在的金鑫商场负责人提供的证据显示在张云辉受让金鑫商场之前，即在刘学安控制金鑫商场时期，由金建置业公司出资建设金鑫商场商住楼支付了820万元的工程款。2010年3月10日张兰超与金建置业公司签订濮阳市金鑫花园购房认购书（以下简称购房认购书），购房认购书主要内容是：张兰超购买的本套住房位于玉门路东、黄河路××处东50米，7号楼西单元6层楼B户[本院作出的（2016）豫09执字51-1号执行裁定上所写的房产证号2015-10999的住宅2单元603]，面积99.17平方米，售价2,800元/平方米，总价款277,676元。金建置业公司于2011年10月底前交房，房屋所有权证待房屋竣工交付使用后由金建置业公司统一办理。该购房认购书加盖了金建置业公司印章并由该公司法定代表人刘学安签名盖章，购买人张兰超亦签名。张兰超提供了加盖金建置业公司印章，并由该公司会计刘平均出具的房款收据，内容是“入账日期2011年3月8日收到张兰超房款贰拾柒万七千陆百柒拾陆元，收款方式转账，7号楼西单元6层B户，刘平均。”张兰超实际交款方式是：王宪法以现金方式交款购房后，张兰超自王宪法处购买的该房屋，并直接将房款交给王宪法，王宪法、张兰超直接找到刘平均说明了房产转让的情况后，刘平均将王宪法的房款收据收回，将购房认购书和房款收据变更为张兰超的名字，给张兰超开的房款数据是原来王宪法的交款数额。四、关于金鑫商场商住楼办理房产证情况依据中华人民共和国住房和城乡建设部2012年2月29日发布并于2012年6月1日实施的《房地产登记技术规程》附录C.1.1国有土地上的房屋所有权初始登记申请材料表，金鑫商场申请对金鑫商场商住楼初始登记，需要提交的材料有建设用地使用证明、建设工程符合规划的证明、建设工程施工证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、房屋地址证明、批准文件等证明材料。但金鑫商场商住楼只有土地规划证和土地使用证，且一直未竣工验收，达不到办理房产证的条件。金建置业公司未安装电梯、水电等配套设施，达不到入住条件，不能交付使用。濮阳市类似于金馨花园因缺少土地、规划、竣工验收资料等建房手续不全，尚未办理权属登记的小区较多，濮阳市市政府为妥善解决濮阳市房屋权属登记中的历史遗留问题，保护产权人的合法权益，促进濮阳市房地产市场健康发展，本着尊重历史，事实求是，保障权益，维护市场秩序，促进社会和谐稳定的原则，根据有关法律法规，结合濮阳市实际，借鉴外地做法，对2010年12月31日前市城区范围内国有土地上建成的房屋无法办理权属登记的遗留问题，濮阳市人民政府于2012年8月1日制定了《关于处理市城区国有土地上房屋权属登记历史遗留问题的意见》，并作出濮政【2012】50号文件，成立了濮阳市处理市城区国有土地上房屋权属登记历史遗留问题工作领导小组。根据濮阳市处理市城区国有土地上房屋权属登记历史遗留问题工作领导小组会议纪要【2014】3号文件意见，金鑫商场于2014年12月28日之前交清相关费税后即可为金鑫商场商住楼办理房屋初始登记。2013年张云辉、杜海龙等人向濮阳市处理市城区国有土地上房屋权属登记历史遗留问题工作领导小组办公室申报按照历史遗留问题为金鑫商场商住楼办理房屋初始登记，其以华龙区金鑫商场商住楼的名义于2014年5月31日缴纳税费1,783,050元、2014年6月3日缴纳城镇土地使用税79,454.56元，2014年12月29日缴纳测绘费16,300元，共计交纳了1,878,804.56元，于2015年5月19日为金鑫商场商住楼办理房屋登记，共三个房产证，分别是地下一层证号为濮房权证市字第**；1-3层证号为濮房房权证市字第**；-15层证号为濮房权房权证市字第**。所有权人均是金鑫商场，并于2015年5月20日领取了房产证。之后，张云辉以金鑫商场的名义还交纳了土地出让金等费用，通过王爱华账户向凡同修支付了部分工程款。五、关于金鑫商场商住楼住宅业主、刘学安与金鑫商场负责人张云辉及案外人杜海龙等人之间的关系因金建置业公司长期不交房，经市政府有关部门与刘学安协商，刘学安于2016年5月将案涉房屋钥匙交付给购房户，其中包括张兰超。金鑫商场商住楼住宅共有72套，郭燕是其中一户，郭燕是从事财务工作，因为金鑫商场商住楼电梯和天然气接口费设施不完善，达不到入住条件，72套当中有56户包括该本次案外人执行异议之诉系列案件的原告吴彦杰、何丹、张兰超、赵红伟、张式献、焦世强、谷子敬、张兰超、张建军自筹资金，每户向郭燕交纳按装电梯费用3万元，由郭燕统一开支管理。2016年4月29日张兰超向郭燕交纳电梯安装费3万元。2017年6月16日，张兰超与濮阳华润燃气有限公司签订了居民用户供用气合同，同月26日张兰超向管理业主费用的郭燕交纳天然气接口费3,000元，接通了天然气管道。2016年金鑫商场以侵权为由向濮阳市华龙区人民法院起诉濮阳市华瑞燃气有限公司和大成物业公司，主要理由是未经房屋所有权人金鑫商场同意的情况下擅自安装燃气管道以及电梯设施，后在濮阳市政府的协调下撤回起诉。濮阳市处理信访突出问题及群体性事件联席会议濮信联【2017】6号文件，纪要如下：2017年5月27日上午，濮阳市委副书记李刚主持召开市信访联席会议，会议研究了金鑫商场一房多卖问题。金鑫商场部分业主先后于2008年至2012年全款购买了小区7号楼的房屋，协议约定最迟2012年12月31日交房，但直到2016年仍未达到交房条件。2016年5月，经与开发商金建置业公司法定代表人刘学安协商，先由业主自行筹钱完善配套设施，后由开发商返还业主。2017年春节前配套设施基本完成，达到交房条件，2017年2月17日，张云辉、杜海龙等人突然出现，声称有7号楼的“登记证”，不同意业主入住，还强行打砸破坏了先前完善的配套设施。原因主要是：张云辉、杜海龙等人于2013年向濮阳市处理城区国有土地上房屋权属登记历史遗留问题工作领导小组办公室申报历史遗留问题办理房屋初始登记，并提供了相关材料。在2014年补齐相关费用后，申请办理了房屋初始登记，房屋权利人登记为“濮阳市华龙区金鑫商场”。因金鑫商场不同意购房户居住并出现一房二卖等问题，引起广大购房户长期群体信访，为此濮阳市政府领导多次召开会议专题研究金鑫商场的问题。濮阳市处理信访突出问题及群体性事件联席会议濮信联【2017】9号文件，3月9日市领导召开信访联席会议专题研究金鑫商场信访案件，会议研究决定的第五条意见是：市国土资源管理局、是房地产管理中心负责将该项目已办理的（2015-01999）房屋所有权证（金鑫商场4-15层住宅）自发文之日起两周内予以撤销，但因为土地被抵押等多种原因未撤销。2017年3月14日，市政府领导主持会议专题研究金鑫商场产权纠纷，会议决定即日起暂停办理金鑫商场的房地产交易手续。2016年，金鑫商场商住楼的53户业主向濮阳县人民法院起诉濮阳市房地产管理中心、金鑫商场，要求撤销房产证，濮阳县人民法院审理后，主要以53户业主是与金建置业公司签订了购房认购书，涉及与金建置业公司的民事法律关系，应先解决民事争议以确定其与登记房产是否存在民事法律关系为由驳回起诉。本院于2017年5月9日作出二审裁定驳回了53户业主的上诉。关于刘学安与金鑫商场负责人张云辉之间于2013年5月30日变更金鑫商场负责人的原因如前所述。刘学安与杜海龙之间的矛盾原因:金鑫商场、陈庆峰于2010年11月5日向杜海龙经营的担保公司借款500万元时，向其公司会计王爱华出具了借条。2013年3月14日，本院立案受理王爱华与陈庆峰、刘学安、金鑫商场、刘法国、刘培任民间借贷纠纷一案，当时金鑫商场的负责人是刘学安。同年6月7日本院出具了调解书，主要内容是金鑫商场自愿将自己所属的金鑫商场7号楼地下室一层及地上三层出售给王爱华，交易金额2,300万元，与金鑫商场欠王爱华的借款本息1,177万元相抵后，王爱华于2013年9月1日前支付金鑫商场购房款800万元，剩余323万元待办理完毕房屋产权证后付清。但出具给调解书时，金鑫商场的负责人已经变更为张云辉。依据该调解书，王爱华应当支付给刘学安一方的差价款1,123万元至今未支付，而张云辉接手金鑫商场后又支付了大量资金，现在梁怀坤申请执行的又是刘学安控制金鑫商场时期所欠的债务，因此现在的金鑫商场不认可刘学安控制金鑫商场、金建置业公司时期，金建置业公司与案外人签订的购房认购书。本院认为：本案系案外人执行人异议之诉案件。案外人提起执行异议的目的是排除对特定执行标的的执行，人民法院审理案外人执行异议之诉案件，主要审查案外人是否有权请求排除对执行标的采取强的制执行措施，而这一诉讼的基础是审查案外人与被执行人谁对该执行标的享有实体权益，二者是否相互排斥、谁的权益具有优先性。具体到本案实际上就是购房人与变更负责人之后的金鑫商场之间，究竟谁对案涉房屋享有实体权益。关于购房认购书的性质问题。金建置业公司对外签订的购房认购书，内容包括买卖双方的姓名、商品房的基本情况、商品房的价格及总价款、付款时间、交付期限等内容，基本具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人金建置业公司已经收受了买受人张兰超的全部房款，因此应当认定金建置业公司与张兰超之间签订的购房认购书系商品房买卖合同。关于张兰超与金建置业公司签订的购房认购书的效力问题。双方签订的购房认购书是其真实意思表示，应为有效协议。首先，金建置业公司与张兰超等房屋买受人签订购房认购书时无施工许可证、预售许可证，并且至今也达不到竣工验收条件，依据中华人民共和国住房和城乡建设部2012年2月29日发布并于2012年6月1日实施的《房地产登记技术规程》规定的国有土地上的房屋所有权初始登记申请需要提交的材料，金鑫商场不符合办理房屋初始登记的条件。濮阳市政府为了解决历史遗留问题，才出台了特殊的政策，目的是保护实际买受人的合法权益，在这种惠民政策的大背景下，金鑫商场补缴相关税费，为金鑫商场商住楼4-15层住宅房屋办理了房屋初始登记，说明政府部门已经认可了金鑫商场商住楼建设的合法性。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规范的是出卖人在商品房预售阶段的行为，不是为买受人设定的义务，金建置业公司和金鑫商场虽然无房屋预售许可证明，但是金鑫商场已经在2000年时就取得了规划许可证，2005年时取得了国有土地使用权证，案涉的金鑫商场商住楼的三楼以上的住宅房屋至今也不具备竣工条件，达不到交付房屋的条件，该住宅楼房的房屋买受人，因长期不能居住，为了达到基本的居住条件，自筹资金安装电梯等配套设施但又遭到人为破坏。当地市政府为了保护实际买受人的合法权益才出台特殊政策，才使变更负责人之后的金鑫商场在交纳相关税费后为案涉楼房的住宅部分的房屋办理了房屋初始登记，现案涉房屋被查封并可能被拍卖的后果由房屋买受人承担有失公平正义。鉴于案涉房屋已经交付，为维护商品房交易秩序的稳定和保护交易现状，维护社会稳定，从保护购房人物权期待权的角度出发，对于双方签订的商品房认购合同应当认定有效并继续履行。关于购房认购书对金鑫商场的效力问题。本院认为签订购房认购书及建设金鑫商场商住楼期间，金建置业公司的法定代表人是刘学安，金鑫商场当时的负责人是陈庆峰，金鑫商场实则由刘学安控制，由金建置业公司出资并在金鑫商场的土地上建设金馨花园，并与房屋买受人签订购房认购书，金鑫商场负责人陈庆峰无任何异议，而且还与其妻子(系刘学安之女，已故)、刘学安共同参与了房屋买卖，且直至2012年1月9日金鑫商场负责人由陈庆峰变更为刘学安时，陈庆峰对金建置业公司对外签订购房认购书出售房屋的行为无任何异议，因此金建置业公司与他人签订的购房认购书的效力应当及于金鑫商场,金建置业公司出售房屋的行为应当视为金鑫商场销售房屋的行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，张兰超虽是与金建置业公司签订的购房认购书，但该购房认购书的效力及于金鑫商场且合法有效，张兰超已经支付了房款且房屋已经交付，因此应当认定张兰超对案涉房屋享有实体权益。2013年5月30日之后，金鑫商场的负责人变更为张云辉、杜海金，其不能利用政府的惠民政策在交纳相关税费并办理了金鑫商场商住楼4-15层住宅部分的房屋初始登记后，就享有该住宅房屋的实体权益，因此张兰超请求不得对案涉房屋执行有充分的事实和法律依据，对其诉讼请求应予支持。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：不得对濮阳市华龙区金鑫商场商住楼西单元6层B户（2单元603））住宅房屋执行案件受理费5,465元，由被告梁怀坤、濮阳市华龙区金鑫商场负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  苏章臣审判员  李光胜审判员  张慧勇二〇一八年十二月二十四日书记员  井 睿