福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初1285号 原告：中国建设银行股份有限公司福州金融街支行，住所地：福州市台江区排尾路**联邦广场**楼**01店面**，统一社会信用代码：91350100854433977N。 负责人：林武，行长。 委托诉讼代理人：李荟，福建至理律师事务所律师。 被告：刘高华，女，汉族，1968年5月18日出生，住福州市鼓楼区。 被告：张会林，男，汉族，1966年4月28日出生，住福州市鼓楼区。 被告：福建群升置业有限公司，住，住所地：福州市台江区安南路**八一七旧城改造**工程**楼（群升商务中心）**一社会信用代码：91350100766153844F。 法定代表人：徐步升，执行董事。 委托诉讼代理人：林锦辉。 原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行（以下简称“建行金融街支行”）与被告刘高华、被告张会林、被告福建群升置业有限公司（以下简称“群升置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，原告向本院申请财产保全。本院于2018年7月9日作出（2018）闽0103民初1285号民事裁定书，裁定：“一、查封、冻结被申请人张会林、刘高华位于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ4＃楼2214单元房产（榕房预ＹＲ字第××号），查封期限三年；二、上述查封财产以人民币487939元为限”。本院依法适用普通程序，于于2018年11月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李荟律师，被告群升置业公司委托诉讼代理人林锦辉到庭参加诉讼，被告刘高华、被告张会林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行金融街支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘高华、被告张会林共同向原告偿还借款本金人民币（币种下同）480575.82元及利息（含罚息）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2018年2月24日利息（含罚息）为3011.88元，本息暂合计为483587.7元）；2.请求判令原告有权以被告刘高华刘高华、被告张会林张会林提供的抵押物坐落于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ4＃楼2214单元房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3.请求判令被告承担本案原告律师费用4352元；4.请求判令被告三对被告刘高华、张会林的上述债务承担连带保证清偿责任。5.请求判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等。事实和理由：2010年1月14日，被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号：2010年建闽房安个房借字46号），约定被告张会林与被告刘高华向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款59万元，用于购置位于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ4＃楼2214单元房产，借款期限为324个月，从2010年1月19日起至2037年1月19日止，借款月利率为基准利率下调29％，借款人选择等额本息还款方法归还本息，被告以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由被告群升置业公司对本案全部债权提供连带保证责任。合同还约定了，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%（见合同第三十一条），借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约（见合同第十六条），出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利（见合同第十七条），贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担（见合同第二十一条），被告群升置业公司对本合同项下的全部债权承担阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止（见合同第三十六条）。本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利一并转给原告（见合同第四十一条），且约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉（见合同第四十二条）。2010年1月19日，福州市房地产交易登记中心对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约为被告发放了59万元贷款。然而，被告刘高华、张会林却未依约履行按月还本付息义务，截止2018年2月24日，被告尚欠原告本金480575.82元，利息2994.86元，罚息17.02元，本息暂计共483587.70元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告群升置业公司辩称，讼争房产现已具备办证条件，原告实现优先受偿权后能够将其代垫的购房款偿还；若判决其承担保证责任，其应享有追偿权。 被告刘高华、被告张会林未作答辩。 原告建行金融街支行围绕诉讼请求向本院依法提交了了下列证据：1.被告刘高华身份证复印件。2.被告张会林身份证复印件。3.被告刘高华与被告张会林结婚证复印件。4.被告张会林企业信用信息查询材料，证据1-4共同证明：被告主体资格。5.《个人住房借款合同》（编号：2010年建闽房安个房借46号），证明：2010年1月14日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与三被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方法、借款人提供抵押、被告三作为保证人以及违约责任等等作了具体约定，并约定贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告，合同争议解决方式向贷款人住所地人民法院起诉。6.预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号），证明：2010年1月19日，福州市房地产交易登记中心对案涉房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。7.个人贷款支付凭证，证明：原告依约向被告刘高华发放贷款59万元。8.中国建设银行个人贷款对账单。9.贷款账户基本信息，证据8-9共同证明：截止2018年2月24日，被告尚欠原告本金480575.82元，利息2994.86元，罚息17.02元，本息暂计483587.7元。补充证据：1.委托代理合同，证明：原告因本案产生律师费用。2.律师费发票。3.付款凭证。证据2-3共同证明：原告因本案已支付的律师费用。 被告群升置业公司质辩认为，对原告提交的证据1-7无异议，对证据8-9的真实性无异议，群升置业公司已经垫付28000多元，不知是否已经在银行的流水中体现。对原告补充提交的证据无异议。 被告刘高华、被告张会林、被告群升置业公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 另查明，被告群升置业公司于2016年12月29日替被告刘高华、被告张会林代为偿还借款本息合计2900元，2017年3月31日代为偿还借款本息2885元，2017年9月29日代为偿还借款本息合计2890元，2017年12月27日代为偿还借款本息合计2900元，2018年6月29日代为偿还借款本息合计8670元，2018年9月29日代为偿还借款本息合计8662.25元。截止2018年11月9日，被告刘高华、被告张会林尚欠原告借款本金人民币467096.29元，利息2254.04元，罚息21.34元，原告建行金融街支行予以确认。 本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告刘高华、被告张会林订立的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告群升置业公司在该合同中以保证人身份签字确认。《个人住房借款合同》第四十一条第一款第五项明确约定：“本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转让给中国建设银行股份有限公司福州广安支行。贷款人对上述合同权利义务转移不再另行通知借款人和担保人。借款人均已知悉并同意贷款人的上述行为”。中国建设银行股份有限公司福建省分行将《个人住房借款合同》项下的债权转让给本案原告建行广安支行并依法告知被告，该债权转让行为符合相关法律规定，建行广安支行后更名为建行金融街支行，故建行金融街支行是本案适格原告。《个人住房借款合同》明确约定，若借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并计收罚息和复利。被告刘高华、被告张会林未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告有权请求被告刘高华、被告张会林偿还尚欠的借款本金467096.29元，并支付暂计至2018年11月9日的利息2254.04元，罚息21.34元。有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告有权依据合同约定，要求被告承担因本案支出的律师代理费4352元。 被告刘高华、被告张会林自愿以其所购买的位于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ4＃楼2214单元房产（榕房预ＹＲ字第××号）为上述《个人住房借款合同》提供抵押担保，并已办理抵押预告登记。现抵押物已具备办理抵押登记的条件，被告刘高华、被告张会林、被告群升置业公司怠于办理抵押权登记，原告依据《个人住房借款合同》享有抵押权登记条件应视为已经成就，现被告刘高华、被告张会林未依约履行债务，原告有权依据《个人住房借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 被告群升置业公司自愿为被告刘高华、被告张会林与原告建行金融街支行签订的《个人住房借款合同》的项下债务承担连带责任保证。现被告刘高华、被告张会林未按约履行到期债务，被告群升置业公司应为《个人住房借款合同》项下的债务承担连带保证责任。 综上所述，对原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘高华、被告张会林应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行偿还借款本金人民币467096.29元及利息（利息包括罚息，暂计至2018年11月9日的利息为2254.04元、罚息21.34元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）。 二、被告刘高华、被告张会林应于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司福州城南支行偿还因本案支出的律师代理费4352元。 三、原告中国建设银行股份有限公司福州金融街支行有权以被告刘高华、被告张会林提供抵押担保的位于福州市台江区“群升国际三期”Ｊ地块Ｊ4＃楼2214单元房产（榕房预ＹＲ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项、第二项确定的债务优先受偿。 四、福建群升置业有限公司应对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。连带清偿责任承担后，有权向被告刘高华、被告张会林追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8619元，保全费2959.7元，公告费560元，由被告刘高华、被告张会林、被告福建群升置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宏 人民陪审员  刘依金 人民陪审员  陈丽华 二〇一八年十二月三日 书 记 员  陈佳澜 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。