广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1970号 原告：广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司，住所地：港口区东部吹填区东湾仓储2号仓库,统一社会信用代码：914506006801259228。 法定代表人：吴日明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：包世旭，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：洛阳小果商贸有限公司，住所地：洛阳市西工区洛阳工业园区汉宫路51洛阳网商园C区309-02号,统一社会信用代码：91410303066471307D。 法定代表人：杨志莹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田炎利，该公司员工。 原告广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司（以下简称中外运仓储公司）诉被告洛阳小果商贸有限公司（以下简称小果商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中外运仓储公司的委托诉讼代理人包世旭、被告小果商贸公司的委托诉讼代理人田炎利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中外运仓储公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的仓库租赁协议于2018年8月21日解除；2.请求判令被告向原告支付2015年7月至2018年8月21日期间的租金511905元；3.请求判令被告向原告支付仓库占用费（占用费按占用面积1364平方米，39元/平方米/季度计算，自2018年8月22日起计算至被告货物全部出库之日止）；4.请求判令原告对依法留置被告的微硅粉进行拍卖、变卖所得价款进行优先受偿；5.本案的诉讼费用、公告费用，评估、拍卖等实现留置权的费用由被告承担。事实与理由：2015年7月3日，原告与被告签订了编号为DWLYXG001号的《仓库租赁协议》，约定被告租用原告位于港口区东部吹填区东湾仓储2号仓库约1000平方米（具体面积以实际使用面积为准）用于堆放微硅粉，租金每季度3.9万元，费用按季度结算，租用期限从2015年7月3日至2016年7月3日。租期结束后，被告未能及时将货物进行出库，继续使用原告仓库堆放货物，经原告多次催告，被告未及时支付租金。经测算，被告的实际使用面积为1364平方米，根据双方合同约定换算的租金标准为39元/平方米/季度，自2015年7月至2018年9月，共计13个季度，被告需要向原告支付租金共计691548元，被告仅仅支付了156000元，商欠租金535548元。因原告欠付租金，原告委托律所向被告出具《律师函》，要求解除双方签订的《仓库租赁协议》，被告也于2018年8月21日收到《律师函》，根据法律规定，双方的租赁合同应于被告收到原告的解除通知即2018年8月21日解除。合同解除后，被告继续占用原告的仓库，应按照原合同的约定租金标准向原告支付仓库占用费。又根据《仓库租赁协议》的约定，被告逾期支付租金的，原告有权留置被告货物，被告应当对因违约导致原告行使留置权所产生的费用及其他损失承担责任。综上，原告的诉请有事实和法律的依据，请求法院依法予以支持。 被告小果商贸公司辩称，我方和原告方签订的租赁合同期限为一年，租金是按每季度39000元支付，合同期内我方并未欠原告方租金，合同期满后，我方未支付租金，原告方也对我方进行过催款，但也并未对租金收费标准进行过变更。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据并无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份仓库租赁协议（合同编号：DWLYXG001），约定乙方租用甲方堆场约1000平方米（具体以实际面积为准）存放微硅粉，地点在港口区东部吹填区东湾仓储2号仓库。租用期从2015年7月3日至2016年7月3日止，费用为3.9万元/季度；费用按季度结算，乙方在收到甲方开具的票据后5个工作日内预付前一个季度的费用。未付应付的费用，从第6天起甲方按乙方应付款项金额的千分之五每天计收违约金并有权留置相应两倍货值的货物。留置时间自乙方违约之日起算。如因乙方违约导致甲方行使留置权所产生的费用及其他损失由乙方负责。协议还对其他事项进行了约定。仓库租赁协议到期后，被告并未将存放的货物搬离原告方的仓库，使用、占有原告仓库至今。双方也并未签订新的仓库租赁协议。 另查明，被告分别于2015年7月29日、2015年10月10日、2016年3月3日、2017年12月25日向原告支付租金39000元、39000元、39000元、39000元。后原告也陆续向被告催收尚欠租金。 再查明，2017年12月14日，原告通过北京大成（南宁）律师事务所向被告邮寄律师函（该律师函已签收），该律师函告知原告应按每季度3.9万元支付租金，截止2017年9月1日，被告已经尚欠租金23.4万元，要求原告在收到函件7日内支付23.4万元租金等；2018年8月20日，原告再次通过北京大成（南宁）律师事务所向被告邮寄律师函（该律师函已签收，签收时间：2018年8月21日），该律师函告知被告：1.解除双方签订的《仓库租赁协议》；2.请贵司在接到本函之日起五日内向中外运公司支付自2015年7月至2018年9月期间尚欠的租金535548元；3.请贵司在接到本函之日起十日内将堆放于中外运公司仓库的货物进行出库。逾期出库的，贵司应按合同约定的租金标准支付场地占用费，中外运公司有权将贵司的货物进行留置并对拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿等。 本院认为，关于原告请求确认原、被告签订的租赁协议已于2018年8月21日解除的问题。原告和被告于2015年7月3日签订的《仓库租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权力，履行义务。《仓库租赁协议》约定的租用期限从2015年7月3日至2016年7月3日止，但被告在租赁期限到期之后，继续占用原告的仓库，原告方也并未提出异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原告和被告的《仓库租赁协议》继续有效，为不定期租赁。又依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，租赁期限届满后，原、被告之间是不定期租赁合同关系，双方可以随时解除合同，但原告解除应事先通知被告，根据原告提交的证据显示，原告于2018年8月20日通知被告解除合同，被告于2018年8月21日收到，但原告并未事前通知被告其要求解除合同，原告应给予被告一定的合理期限，结合原告存放的货物的性质等，本院酌情认可合理期限为一个月。因此，本院确认原告与被告签订的《仓库租赁协议》于2018年9月21日解除。 关于原告要求被告支付租金及仓库占用费的问题。本案中，原告主张被告应按实际使用面积（1364平方米）向原告支付租金，但根据原告和被告签订的《仓库租赁协议》“被告租用原告堆场约1000平方米（具体以实际使用面积为准）存放货物，费用为3.9万/季度”的约定，双方约定的是按照每季度3.9万元支付租金，且根据原告和被告的交易习惯也是每季度支付3.9万元租金，原告方也并未提出异议，故本院认为原被告应按照每季度3.9万元的（每月1.3万元）租金予以结算，对于原告要求按实际使用面积支付租金不予支持。本院确认原告和被告的合同于2018年9月21日解除，从2015年7月3日至2018年9月21日为12个季度零2个月18天，为方便计算，每个月按30天计算，在此期限内，被告应向原告支付租金为501800元（3.9万元×12个季度+1.3万元×2个月+1.3万元÷30天×18天=501800元），又被告已经向原告支付的156000元租金应予扣除，故被告应向原告支付租金345800元。关于仓库占用费的问题，被告的货物尚未搬离原告的仓库，客观上占用了原告的仓库，被告应向原告支付仓库占用费，又原告与被告双方并未确定货物出库的日期，结合原告的诉讼请求，本院对原告请求支付仓库占用费暂计算至法庭辩论终结之日（即2018年12月4日），以后的仓库占用费原告可另行主张。又原、被告并未对仓库占用期间的费用达成协议，故本院按照双方签订的《仓库租赁协议》约定的租金（3.9万元/季度）予以计算，从2018年9月22日至2018年12月4日共74天，被告应支付原告仓库占用费32067元（1.3万元×2个月+1.3万元÷30天×14天=32067元）。 关于原告请求对依法留置被告的微硅粉享有优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二百三十条第一款规定：“债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿”，第二百三十一条规定：“债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但企业之间留置的除外。”本案中，被告尚欠原告仓库租金及仓库占用费，被告的货物（微硅粉）也在原告的仓库并未出库，原告合法占有（留置）被告的货物，故原告对被告存放在其仓库的货物（微硅粉）在被告所欠的债务范围内享有优先受偿权。 关于被告请求原告承担诉讼费用、公告费，评估、拍卖等实现留置权的费用的问题。本案中，由于评估费、拍卖费、公告费等费用原告并未举证费用已经实际产生，故本院不予支持。关于案件的诉讼费，由人民法院依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定处理。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第二百三十条、第二百三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认原告广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司与被告洛阳小果商贸有限公司签订的《仓库租赁协议》（合同编号：DWLYXG001）已于2018年9月21日解除； 二、被告洛阳小果商贸有限公司支付原告广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司租金345800元； 三、被告洛阳小果商贸有限公司支付原告广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司仓库占用费32067元； 四、原告广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司就本判决确定的第二项、第三项债权，对被告洛阳小果商贸有限公司存放在其仓库的货物（微硅粉）在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权； 五、驳回原告广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费9155.48元，减半收取计4577.74元，由原告广西防城港中外运东湾仓储物流有限公司1347.74元，被告洛阳小果商贸有限公司负担3230元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院，预交上诉费9155.48元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 刘庆荣 二〇一八年十二月六日 法官助理 虞兵兵 书 记 员 陈龙华