浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7132号 上诉人（原审被告）：杭州大象教育咨询有限公司，住所地杭州市西湖区转塘街道象山社区**。 法定代表人：罗贤臻。 委托诉讼代理人：罗来昕，江西全灵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江省人民医院，住，住所地杭州市上塘路**/div> 法定代表人：黄东胜。 委托诉讼代理人：潘俊，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 上诉人杭州大象教育咨询有限公司（以下简称大象公司）因与被上诉人浙江省人民医院（以下简称人民医院）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2017）浙0106民初6696号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院查明：人民医院系杭州市西湖区××街道××街××号房屋的所有权人。2016年4月19日，人民医院（出租方、甲方）与大象公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定人民医院将上述房屋出租给大象公司，租期自2016年4月19日至2017年4月18日。合同期满合同自然终止。租金为一年76700元，在签订合同后一周内付清。乙方在签订合同前需交纳履约保证金15340元，承租到期后，乙方没有发生违约问题，甲方一次性退还履约保证金。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，该房屋的硬件装修归甲方所有。房屋租赁期满后，乙方应如期将该承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。若逾期归还，每逾期一日应向甲方支付1000元滞纳金，乙方还应承担因逾期给甲方造成的损失。甲方因特殊原因（如更改使用用途、整修、拆除等）收回所租房屋的，乙方的装修赔偿费用由双方协商处理。 合同签订后，双方依约履行了合同。2017年4月18日的租赁合同到期后，人民医院与大象公司未续签合同。人民医院决定涉案房屋的承租人采取招标方式确定，大象公司参加了招标。大象公司认为其已合法合规中标，要求与人民医院签订租赁合同未果，其于2017年6月7日将人民医院、杭州中浙招标有限公司诉至杭州市拱墅区人民法院，诉请判令：1.杭州中浙招标有限公司向大象公司颁发中标通知书，督促人民医院及时与大象公司签订合同，向法院提交全部招投标材料等义务；2.人民医院依法诚信履行业已实质生效的新三年期合同；3.人民医院承担诉讼费；4.人民医院停止妨碍大象公司正常经营的一切行为。杭州市拱墅区人民法院于2017年10月9日作出（2017）浙0105民初5150号民事判决书，判决驳回大象公司的诉讼请求。大象公司提起上诉，杭州市中级人民法院于2018年5月10日作出（2017）浙01民终8729号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。双方未再签订新的租赁合同，大象公司至今仍在涉案房屋经营。 人民医院诉至原审法院，请求判令：1.大象公司将位于杭州市西湖区××街××号房屋腾空；2.大象公司支付2017年4月19日起至实际腾退日止的租金、滞纳金（滞纳金暂计至2017年5月5日为35000元）；3.诉讼费由大象公司承担。 原审法院认为：人民医院与大象公司于2016年4月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。人民医院依据该合同诉请要求大象公司腾退房屋，大象公司辩称该合同已到期、双方权利义务应以新合同为准。而关于双方是否存在新的合同，大象公司是否已合法中标的问题，已有生效的（2017）浙0105民初5150号民事判决书作出认定，双方之间所谓新的合同并不成立，大象公司也未提交任何证据证实双方曾于合同到期后签订新的合同，因此双方的权利义务应以2016年4月19日签订的租赁合同为准。该合同约定的租赁期间已于2017年4月18日到期，双方未再签订新的租赁合同，因此大象公司应依照租赁合同约定及时归还涉案房屋。大象公司在合同到期后仍在涉案房屋经营，至今尚未将房屋归还给人民医院，显属违约，人民医院诉请要求大象公司腾空房屋，予以支持。大象公司还应按照原租金标准76700元／年支付自2017年4月19日起至实际腾退日止的占有使用费。关于滞纳金，人民医院未证明因大象公司未腾退给其造成的实际损失，而此期间的占有使用费已涵盖其实际损失，故对于其要求大象公司支付滞纳金的诉请不予支持。至于大象公司已交纳的15340元保证金，人民医院同意返还，为减少当事人诉累，在本案中一并处理，由人民医院返还给大象公司。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院于2018年7月26日判决：一、大象公司于判决生效之日起三十日内将位于杭州市西湖区××街道××街××号房屋腾空并交付给人民医院；二、大象公司支付人民医院自2017年4月19日起至实际腾退日止，按76700元／年计算的房屋占有使用费；三、人民医院于判决生效之日起十日内返还大象公司保证金15340元；四、驳回人民医院的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费676元减半收取计338元，由大象公司负担169元，人民医院负担169元。 宣判后，大象公司不服，向本院提起上诉称：原审法院认定事实不清。一、原审法院未查清人民医院为何以终止的房屋租赁合同作为其起诉的证据。根本事实是，大象公司对该合同年度的房屋租赁合同已经全面履行，大象公司已经向人民医院提前支付了租金及合同保证金15340元。二、原审法院未查清人民医院刻意掩盖大象公司已合法中标涉案房屋的事实。虽然已有生效判决确认，但无法掩盖大象公司中标涉案房屋租赁权的事实。三、人民医院如果以大象公司中标后的新合同为起诉依据，大象公司不会有异议。虽然大象公司中标确认书中承诺以最高价81000元/年(第一年租金)中标，如果人民医院以中标新合同81000元/年租金起诉,大象公司无异议。但人民医院以终止的合同为起诉依据，恰对大象公司中标涉案房屋的事实欲盖弥彰。四、原审法院未查清大象公司在涉案房屋中投入36万余元装修投资的事实，大象公司将濒危状态房屋改造装修为高档豪华房的事实。故提起上诉，请求：1.撤销原审判决，依法改判；2.由人民医院承担一、二审诉讼费用。 针对大象公司的上诉，人民医院答辩称：大象公司与人民医院之间于2016年4月19日签订的房屋租赁合同合法有效，大象公司未按期腾退，构成违约。大象公司与人民医院之间未形成新的房屋租赁合同。据此，大象公司违约占用涉案房屋，违反法律规定，应当依法予以腾退。大象公司是因为涉案房屋面临拆迁想分得房屋拆迁款，但依据国有土地上房屋征收与管理条例的规定，房屋征收补偿是针对房屋所有权人。大象公司逾期不腾退并屡次通过诉讼方式拖延腾退时间，显属恶意。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回大象公司的上诉请求。 二审期间，大象公司、人民医院均未向本院提交新的证据材料。 本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。 本院认为：第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理；当事人没有提出请求的，不予审理。本案中，大象公司与人民医院于2016年4月19日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定之情形，亦不违背公序良俗，应属合法有效。上述租赁合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。根据现有有效证据，在上述租赁合同期限届满后，双方并未就房屋另行达成续租合同。因此，涉案租赁合同期限届满后，大象公司作为承租人应当将租赁房屋返还。大象公司未及时返还租赁房屋，故人民医院有权依法要求大象公司腾空并返还涉案租赁房屋。原审法院判定由大象公司向人民医院腾空并返还涉案租赁房屋，并无不当。租赁合同期限届满后，大象公司未依法及时返还房屋，其应当支付自合同期限届满之日至其实际将租赁房屋腾空并返还给人民医院之日止的占有使用费。因此，原审法院判定由大象公司向人民医院支付相应期间的占有使用费，亦无不当。关于占有使用费的计算标准，原审法院参照涉案租赁合同约定的租金标准进行计算，应属合理，故应予以确认。综上，大象公司的上诉请求依据不足，无法予以支 持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费183元，由杭州大象教育咨询有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 赵为民 审 判 员 陈 艳 审 判 员 睢晓鹏 二〇一八年十二月十日 法官助理 秦海龙 书 记 员 董 悦