安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0602民初1846号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮北分公司，住所地安徽省淮北市杜集区龙山路**红星凯越广场装饰材料馆**A1-409。统一社会信用代码9134060006650886XW。 负责人：车建芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵照，安徽安港律师事务所律师。 被告：安徽淘宝村实业集团有限公司，住，住所地安徽省淮北市杜集区光明路****一社会信用代码91340600322313026K。 法定代表人：李辉，该公司经理。 被告：李辉，男，1973年6月23日生，汉族，住安徽省濉溪县。 以上二被告共同的委托诉讼代理人：赵辉，安徽泽黎律师事务所律师。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮北分公司（简称美凯龙淮北分公司）与被告安徽淘宝村实业集团有限公司（简称淘宝村实业公司）、李辉租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告美凯龙淮北分公司的委托诉讼代理人赵照、被告淘宝村实业公司、李辉共同的委托诉讼代理人赵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美凯龙淮北分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间2016年12月30日签订租赁合同，被告于解除合同之日起十日内腾退房屋（房屋位置：淮北市淮海东路与龙山路交叉口红星美凯龙B馆负一层）；2、依法判令被告支付原告租金30万元（租金自2018年1月1日起暂计至2018年9月30日，实际计算至租赁合同解除之日），并支付逾期利息13500元，合计313500元（利息以30万元为基数，按照年利率6%自2018年1月1日起暂计至2018年9月30日，实际计算至被告全部清偿租金之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年12月30日签订《业务洽谈单》，约定淘宝村实业公司租赁原告负一楼展位，租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日，租金为每年度40万元，付款方式为每个季度第二个月底前支付10万元。在2018年1月原告起诉被告支付拖欠租金，经法院调解，然被告至今未予履行，至2018年9月，被告尚欠原告租金30万元，原告多次要求被告支付拖欠租金，被告均已各种理由拖延。原、被告之间存在租赁合同关系。被告拖欠租金的行为已严重地损害了原告的权益。为维护原告的权益，故具状起诉。 淘宝村实业公司、李辉辩称：一、本案是租赁合同的纠纷，原告应当提供证据证实其具备出租展位的相应权利；二、被告作为承租人同意履行的支付租金的义务，被告未按时支付租金具有客观原因的，原告没有尽到管理的责任，负一楼不具备用作商务区的基本条件，负一楼南区的消防没有通过验收，商务区的通风设备至今无法使用，原告仍未修复；三、因原告未尽到出租方应尽的责任导致被告的财产损失，也是被告未按时支付租金的理由之一；另李辉作为被告主体不适格，李辉是淘宝村实业公司的法定代表人，支付租金的主体应是淘宝村实业公司，请求法院依法裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的业务洽谈单、承诺、银行转款凭证、民事调解书本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日淘宝村实业公司与美凯龙淮北分公司经协商，签订业务洽谈单，双方约定淘宝村实业公司租赁美凯龙淮北分公司受托经营管理的位于安徽省淮北市淮海东路与龙山路交叉口红星美凯龙B馆负一层展位，合同期限为2017年1月1日至2018年12月31日，租金为每年度40万元，付款方式为每个季度第二个月底前支付10万元。合同签订后，因淘宝村实业公司未按期支付租金，2018年2月27日本院立案受理了美凯龙淮北分公司与淘宝村实业公司、李辉租赁合同纠纷一案[案号：（2018）皖0602民初352号]，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、安徽淘宝村实业集团有限公司给付上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮北分公司2017年7月至2017年12月租金20万元，此款于调解协议签字之日支付10万元，余款10万元与2018年5月10日前一次性付清。如逾期不足额支付，利息以租金10万元为基数，自2018年1月起按月息2%标准计算至租金清偿之日止。二、上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮北分公司自愿放弃其他诉讼请求。该调解协议，淘宝村实业公司尚未完全履行。2018年1月以后的租金，原告经催要无果，故起诉来院。 本院认为：淘宝村实业公司与美凯龙淮北分公司签订的租赁合同（业务洽谈单），系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。淘宝村实业公司在合同期内未按约如期支付美凯龙淮北分公司租金，美凯龙淮北分公司诉请解除与淘宝村实业公司签订的租赁合同（业务洽谈单）符合法律规定，本院依法予以支持。美凯龙淮北分公司诉请淘宝村实业公司腾退房屋并给付尚欠租金的诉求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告请求被告给付利息的诉求无据可依，本院不予支持。关于原告要求李辉承担责任的诉求，不符合合同相对性原则，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮北分公司与被告安徽淘宝村实业集团有限公司2016年12月30日签订的租赁合同（业务洽谈单）； 二、被告安徽淘宝村实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内将位于安徽省淮北市淮海东路与龙山路交叉口红星美凯龙B馆负一层房屋滕退给原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮北分公司； 三、被告安徽淘宝村实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮北分公司2018年1月1日至2018年9月30日期间租金30万元（2018年10月1日后至案涉房屋交付之日租金按年租金40万元继续计算）； 四、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司淮北分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6003元，由被告安徽淘宝村实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  李清河 人民陪审员  刘玉珍 人民陪审员  张 建 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  任慧荟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。