安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0104民初7805号 原告：路萍，女，汉族，1989年9月21日生，住南京市六合区。 委托诉讼代理人:汪建国，安徽品涵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程娜，安徽王良其律师事务所实习律师。 被告：陈龙，男，汉族，1986年1月27日生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：叶和民，安徽耀真律师事务所律师。 第三人：安徽泰亿房产代理有限公司，住所安徽省合肥市蜀山区潜山南路**国贸天域花园****，统一社会信用代码91340100MA2NEU1R7A。 法定代表人：梁磊。 原告路萍与被告陈龙、第三人安徽泰亿房产代理有限公司房屋买卖合同一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪建国、程娜，被告及其委托诉讼代理人叶和民到庭参加诉讼。第三人经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令撤销双方于2018年6月30日签订的存量房买卖合同;2、被告返还原告定金人民币5万元；3、本案的诉讼费用由备案由被告承担。事实与理由：原告因家庭生活居住需购买住房。2018年6月原告在网站上浏览合肥市二手房房源信息时，发现合肥市蜀山区“和一花园复式精装房”总面积为179.63平方米，楼层为18层，产权为70年的房屋一处非常适合，即通过电话与发布房屋信息的被告安徽泰亿房产代理有限公司（以下称中介公司）工作人员取得联系。2018年6月30日，原告在被告中介公司的陪同下现场查看了案涉房屋，被告中介公司与被告陈龙再次向原告口头承诺房屋与其发布的信息一致。原告基于对被告和中介公司最基本的信任，同意购买该房，三方于当天在被告中介公司处签订了《房地产经纪合同》及《存量房买卖合同》。《存量房买卖合同》约定，原告购买被告陈龙所有的合肥市蜀山区房屋，总面积为179.63平方米，总价款人民币272万元整；因单方原因导致合同不能履行的，由违约方向守约方支付总房款的10%作为违约金等；原告于签约当日支付了被告陈龙定金人民币5万元整。合同签订之后，被告始终以《中华人面共和国国有土地使用权证》找不到为由不出示。在原告的一再要求下，被告不得已提供了该房屋的土地证，原告这才发现该土地证上载明地类（用途）为综合（住宅），根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》该种类型土地的使用权出让的最高年限系50年，这原告需要购买被告承诺的70年产权完全不一致。此时，原告才知道，两被告共同隐瞒房屋的土地性质，谎称案涉房屋系70年产权，欺诈原告签订合同。被告未完全披露所购房屋的信息。导致对所购房产土地使用权性质产生错误认识，致使原告购买70年土地房屋，使用权的合同目的是根本无法实现。依据合同法的相关规定，原告与被告签订的存量房买卖合同，因重大误解而订立的合同，原告请求依法予以撤销，返还已支付的相关款项。 被告辩称：原被告签订的存量房买卖合同合法有效。2018年6月30日，原告是在中介公司陪同下，现场查看了涉案的房产，后十分高兴的与被告签订了存量房买卖合同，原告、被告都是具有民事行为能力的，民事行为是自愿的，意思表示真实，没有违反法律和社会公共利益，应当认为合法有效。原告认为被告涉案房产是70年产权，因为作为一般人都看中了房屋权属，不在意土地使用权年限。何况双方签合同时原告没有询问土地使用权年限，被告只是根据一般通俗说法是全产权，不存在谎称，且双方合同中也没有约定，案涉房屋土地使用权是70年。房屋土地使用权对房屋所有权不构成实质影响。我国物权法规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，原告购买的是房屋所有权，而不是土地使用权。原告以土地使用权不是70年为由毁约没有法律和合同依据。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年6月30日，原、被告签订一份《存量房买卖合同》，约定被告将位于合肥市蜀山区出卖给原告，房屋用途为住宅，价款为272万元，并约定原告在2018年6月30日前支付定金5万元。同日，原告与第三人签订一份房地产经纪合同，约定原告委托第三人买受合肥市蜀山区，房屋基本情况为建成年份2015年、建筑面积179.63平方米等。 原告提供一份第三人发布的二手房交易信息，内容有“小区·和一花园面积179.63平方米，售价275万元，年代2015年，产权70年”等内容。 当日，原告给付被告定金5万元,被告出具一份定金收据。 合蜀字第81××90号房地权证载明合肥市蜀山区登记权利人为被告，登记时间为2015年6月10日，规划用途用途为成套住宅，其中土地状况栏为空白。该房屋所属土地使用权类型为综合（住宅）。 上述事实，有《存量房买卖合同》、定金收据、房产证、土地证及网页页面（打印）和各方陈述在卷佐证。 本院认为：基于重大误解实施的民事法律行为，或一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下，实施的民事法律行为。另一方有权请求人民法院予以撤销。本案双方签订存量房屋买卖合同后，原告发现案涉房屋的土地使用权年限最高为50年，不同于通常住宅的70年，房屋的土地使用权年限属于会影响购房人购房意向、房屋价款的重大事项，被告作为房屋权利人，且持有案涉房屋的土地使用权证，对自己所有的房屋的土地使用权年限应属明知，其在交易过程中应当如实告知原告方，被告未履行此告知义务，致使原告误以为该房屋土地使用权年限为70年，并基于此误解做出错误意思表示，原告要求撤销案涉买卖合同具有事实和法律依据，本院予以支持。定金合同系买卖合同的从合同，买卖合同撤消的效力及于定金合同。合同撤消后，因合同取得的财产，应予返还。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条，第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十六条、第五十七条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告路萍与被告陈龙之间的《存量房买卖合同》； 二、被告陈龙本判决生效之日起十日内返还原告路萍定金5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6880元，减半收取3440元，由原告路萍负担2980元、被告陈龙负担460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇一八年十二月二十八日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。