江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0903民初5707号 原告：中国农业银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市大庆中路**。 负责人：顾明，该行行长。 委托诉讼代理人：沈晓东，该行职工。 被告：徐才智，男，1984年11月18日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：李海波，女，1987年4月6日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：江苏金大洋投资置业有限公司，，住所地在江苏省盐城市西环路** 诉讼代表人：杨荣进，江苏金大洋投资置业有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：王殿伦，江苏金大洋投资置业有限公司破产管理人工作人员。 原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（以下简称盐城农行）与被告徐才智、李海波、江苏金大洋投资置业有限公司（以下简称金大洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盐城农行的委托诉讼代理人沈晓东、被告金大洋公司破产管理人负责人杨荣金的委托诉讼代理人王殿伦到庭参加诉讼。被告徐才智、李海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盐城农行向本院提出诉讼请求：1.判令徐才智、李海波偿还我行贷款本金361718.84元及截止2018年8月2日的利息19464.62元和至实际履行之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2.金大洋公司对徐才智、李海波上列债务承担连带保证责任；3.判令我行对徐才智、李海波设定抵押的房屋拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；4.徐才智、李海波、金大洋公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月16日，我行与徐才智、李海波、金大洋公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：我行发放贷款450000元，用于徐才智、李海波购买位于盐城市盐都区手商业用房；借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人徐才智、李海波以每个月为还款周期，共120期，还款日为每月的借款对应日；借款利率执行浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.15%的基础上，上浮15%，执行年利率7.0725%；对逾期借款从逾期之日起在约定执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利；采取等额本息还款法还款；如徐才智、李海波未按约定按期足额还款，我行有权提前收回已发放借款、行使抵押权；担保方式为抵押加阶段性担保，以上述所购房屋设定抵押，并办理了抵押预登记手续；担保及抵押担保的范围包括上述合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。上述合同签订后，我行于2015年2月16日依约向徐才智发放贷款450000元。贷款发放后，徐才智、李海波未能按约还款，截止2018年8月2日，已拖欠贷款11期，逾期贷款本息55939.24元，其中逾期贷款本金36474.62元、利息19464.62元，构成根本违约。根据《个人购房担保借款合同》的约定，我行宣布合同项下的贷款于2018年7月25日全部提前到期，并要求被告在7日内对所有未清偿的贷款本息履行还款义务，但被告未能履行。同时，原告对经法定机关办理的抵押预登记的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。为保护原告的合法权益，请求判如所请。 被告徐才智、李海波未作答辩，亦未提交相关证据。 被告金大洋公司辩称，2017年7月18日，根据债权人的申请，盐城市盐都区人民法院已经作出（2017）苏0903破申1号民事裁定书，裁定受理金大洋公司破产重整一案。重整期间，盐城农行已经向管理人申报了债权，根据《破产法》第46条规定，如果金大洋公司需承担阶段性担保责任，担保的贷款利息应当计算至破产受理之日，即2017年7月18日。盐城农行已经就案涉担保债权在金大洋公司破产重整程序中向管理人申报了债权，债权数额亦已得到管理人确认，金大洋公司重整方案亦已得到法院裁定批准，盐城农行在本案中主张的担保债权即包含在重整计划之中，其再行提起给付之诉属于重复起诉。请求驳回盐城农行对我司的诉讼请求。 根据盐城农行的起诉以及金大洋公司的答辩，本案当事人各方的争议焦点是：1、金大洋公司进入破产重整程序后，对其担保债务可否向债权人盐城农行个别清偿；2、房屋抵押预告登记是否产生担保物权的效力、盐城农行对预告登记的房屋变价款是否享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月16日，徐才智作为借款人、徐才智与李海波作为抵押人、金大洋公司作为保证人与盐城农行作为贷款人签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定徐才智因购买位于盐城市盐都区房屋，由盐城农行发放贷款450000元给徐才智用于购买上述房屋，借款期限为120个月，借款执行浮动利率，按借款发放日中国人民银行同期同档贷款基准利率为基础上浮15%确定，对逾期借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息依中国人民银行规定计收复利；采用按月等额本息还款法还款；如借款人未按约定按期足额偿还借款，盐城农行有权提前收回已发放借款、行使抵押权；借款担保方式为抵押加阶段性担保，由金大洋公司提供连带责任保证担保，由徐才智、李海波以上述所购买的房产提供抵押担保。担保及抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人为实现债权的一切费用。 合同签订后，盐城农行于2015年2月16日向徐才智发放了贷款450000元；双方在房产管理部门办理了预购商品房抵押预告登记，登记申请书载明的抵押的债权数额合计为450000元，抵押权人为盐城农行。徐才智截止2018年8月2日逾期偿还盐城农行贷款本息11期，欠盐城农行借款本息计55939.24元，其中本金36474.62元、利息19464.62元，之后的利息、罚息其亦未能偿付，盐城农行于2018年7月25日宣布合同项下的借款全部到期，并要求徐才智、李海波于七日内清偿全部借款本息。因徐才智、李海波未履行债务，盐城农行诉至本院。 另查明，金大洋公司因不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，经债权人徐向荣、孙成全申请，本院于2017年7月18日裁定受理该司破产重整一案，并于2017年7月19日指定了破产管理人。2018年5月19日召开金大洋公司第二次债权人会议，核实了包括盐城农行在内的债权人申报的债权，本院已于2018年5月24日作出（2017）苏0903破1-2号民事裁定书，批准了金大洋公司重整计划草案。 本院认为，盐城农行与徐才智、李海波、金大洋公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。李海波在借款合同中虽未列为借款人，但本案所涉借款发生在其与徐才智婚姻关系存续期间，且其作为共同抵押人在合同上签字、借款的用途是购买房屋，故应认定案涉借款系基于夫妻双方共同意思表示所产生债务，应按夫妻共同债务处理。徐才智、李海波除偿还部分借款外，逾期未偿还约定分期偿还的借款达多期，已构成根本违约，盐城农行有权依约定宣布合同项下已发放借款全部提前到期，故徐才智、李海波应偿还盐城农行全部所欠借款本金及约定利息、罚息。 关于本案争议的第一个焦点问题，即金大洋公司进入破产重整程序后，对其担保债务可否向债权人盐城农行个别清偿问题，重整程序属于破产法律框架下的一种特殊法律程序，法律设定重整程序旨在对已有破产原因、但仍有再生希望的企业进行挽救，通过缓解债务人的债务清偿、使债务人有时间和能力对企业进行重整和再建，使之具有债务清偿能力。重整实施过程中为体现破产法上债权人公平受偿原则，自应当停止个别债权的清偿。本案中，盐城农行要求金大洋公司作为保证人承担债务的连带清偿责任属于给付之诉，根据我国破产法的相关规定，企业破产后债权人实现债权的唯一方式就是申报债权，并依照破产法规定的程序公平受偿，故其主张个别受偿的给付请求不应得到支持；且其事实上已向金大洋公司管理人申报了债权，即使其对管理人编制的债权表中记载的债权有异议的，亦只可以向受理破产的人民法院即向本院提起债权确认之诉，而不是提起给付之诉，即要求金大洋公司承担债务的连带清偿责任。故本院对盐城农行要求金大洋公司承担连带清偿责任的诉请不予支持。 关于本案争议的第二个焦点问题，即房屋抵押预告登记是否产生担保物权的效力、盐城农行对预告登记的房屋变价款是否享有优先受偿权问题，预购商品房抵押权预告登记是指房屋买受人以预购的商品房作抵押，向银行等金融机构申请购房贷款，因尚不具备办理抵押权等他项权利登记的条件，同时防止房屋买受人再将所购房屋抵押给他人，而向房屋管理部门进行的登记。因该预告登记不同于抵押权登记，故不产生抵押权所具有的物权效力，其登记的权利依法不具有优先受偿效力。本案中，因盐城农行与徐才智、李海波未办理正式抵押权登记，故其主张就预告登记的房屋变价款享有优先受偿权缺乏法律依据，本院对其该部分诉请不予支持。 综上，本院对盐城农行的诉请予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十八条第一款、第五十八条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐才智、李海波偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城分行借款本金361718.84元，并支付截止2018年8月2日的利息19464.62元及自2018年8月3日起至实际履行付款义务之日止按合同约定计算的利息（含罚息、复利），于本判决生效后十日内履行完毕. 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司盐城分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7018元，减半收取3509元，由被告徐才智、李海波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 代理审判员  刘冰清 二〇一八年十二月六日 书 记 员  乐 园 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国企业破产法》 第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定和程序行使权利。 第四十八条第一款债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。 第五十八条第三款债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。