四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川2002民初1964号 原告（反诉被告）：四川省云上喜家装饰工程有限公司（曾用名乐山市云上喜家装饰工程有限公司），住所地乐山市市中区柏杨西路889号13幢4楼16号，统一社会信用代码915111007334343759。 法定代表人：熊耘，总经理。 委托诉讼代理人：李敏，四川众能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芳，四川众能律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川三地房地产开发有限公司，住所地四川省资阳市雁江区外环路西二段115号置地城一期4号楼4（F）2-1C，统一社会信用代码91512000056078608C。 法定代表人：税学儒，执行董事。 委托诉讼代理人：廖娟，女，系四川三地房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：李健，四川壮思律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川省云上喜家装饰工程有限公司（以下简称云上喜家公司）与被告（反诉原告）四川三地房地产开发有限公司（以下简称三地公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理期间，因原审判长魏星退出员额法官，故原合议庭：审判长魏星、人民陪审员魏蜀佩、人民陪审员杨柳芳变更为审判长向杰、人民陪审员魏蜀佩、人民陪审员杨柳芳。因原被告双方对工程量争议较大，原被告双方均向本院申请对案涉工程进行鉴定，本院依法对审限进行了扣除。原被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告云上喜家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告装修工程款1,402,735.74元，从2015年10月至实际付清款项之日止以1,402,735.74元为基数以中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，暂计算至起诉日的利息为105,497元；2.判令被告返还工程保证金100,000元，从2015年12月至实际返还之日止以100,000元为基数以中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，暂计算至起诉日的利息为7125元，上述费用合计1,615,357.74元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审后，原告撤销了对《样板房设计合同》中被告未付的3000元款项的请求。本院予以了准许。 事实和理由：2014年7月，原被告签订《资阳置地城样板房景观、样板房外观以及A1户型样板房室内设计合同》，委托原告进行置地城样板房景观、样板房外观及A1户型样板房的室内装饰设计，约定涉及工程总面积3730平方米，设计费为包干价人民币63,000元。 2014年7月30日，原被告签订《样板房施工承包合同》，约定原告承建置地城一期的样板房土建、外装、室内精装修工程及4#楼大堂精装修工程，工程总造价为包干价人民币740,000元。 2014年9月1日，原被告签订《样板房周边景观工程施工合同》，约定由原告承包修建置地城样板房周边景观工程施工，合同暂定价为人民币100,000元。原告实际完成的工程量结算为69,496.74元。 2014年9月10日，原被告签订《四川省资阳置地城一期装饰装修工程施工合同》，约定由原告承包置地城会所（3#楼）负一层精装修工程。工程承包方式为原告包工、包部分材料，被告提供部分材料，合同价款为包干价3,600,000元。 2015年1月6日，原被告签订《置地城一期室外游泳池施工合同》，约定由原告修建置地城一期室外游泳池工程，合同暂定价格为人民币249,000元。原告实际完成工程量的价款为345,341元。上述合同签订后，原告按照约定向被告缴纳了保证金100,000元，提供了设计方案和工程施工图，并组织人工、材料、机具设备进场施工。装饰工程项目施工完成后，原告根据合同的约定和施工中零星增加的工程量，向被告申请的装修工程结算总价为5,585,735.74元，其中合同内价款为4,817,837.74元，合同外增加工程价款和零时用工费用为767,898元，其中《样板房施工承包合同》中应由被告做的样板房钢结构主体项目，被告交由原告代为制作而产生的费用为131,175元。施工过程中及施工完毕后，被告陆续向原告支付装修设计费60,000元及工程装修款4,123,000元，共计4,183,000元，截止本案起诉时止，被告尚欠原告装修工程款1,402,735.74元及保证金100,000元一直未支付。 被告三地公司辩称：1.《资阳置地城样板房景观、样板房外观以及A1户型样板房室内设计合同》因原告已经撤诉，故不再发表意见。2.《样板房施工承包合同》，此工程未竣工验收，不存在违约事由，不应给付利息。其中4#楼大堂工程并未施工，该部分工程（造价金额77,459.41元）于2016年2月19日，由总包方承包给赵海林完成，应从合同总价款中扣除77,459.41元，故合同总价为740,000元，被告已支付703,000元，多支付的40,459.41元应抵充其余工程款。另外样板房钢结构主体项目是由原告与第三方签订的合同，未经我方指定的唯一签证人员程再红签字确认。我方认为该合同是包干价（且合同中描述包含土建施工、外装饰工、室内精装修工程），原告为此诉请的131,175元我方不予仍可。3.《样板房周边景观工程施工合同》，该工程未结算、未开票，不存在被告违约事由，不应给付利息。4.《置地城一期室外泳池施工合同》，该工程未竣工验收、未移交资料、未开票、且存在严重质量问题，不符合验收要求。系非因被告原因造成的尾款未付，被告不应支付利息。该工程已实际支付200,000元，鉴定机构鉴定造价为260,464元，鉴于上述原因，我司对该鉴定结论中的工程量予以认可，但鉴定金额中应当扣除因原告质量不合格造成的损失部分。5.《装修装饰施工合同》，该工程未竣工验收、未移交资料、未开票且存在质量瑕疵，不符合验收要求。该工程包干价3,600,000元，已实际支付3,120,000元（含200,000元被告借支给原告的款项），结合鉴定报告及扣减维修费用后该工程应当支付3,018,840元。另外，因该工程存在逾期完工及重大质量问题至今未完善修复，故我方认为原告诉请的100,000元工程质量保证金我方依据合同约定不予退还。6.合同外部分的零星工程，绝大部分没有我方人员的签字认可，因此不予认可，但对零星项目四（电梯井项目）中鉴定机构鉴定的（电梯井封板：24,369.95元；电梯井仿瓷：5849.9元）两项予以认可。 反诉原告三地公司提出反诉请求：1.判令被反诉人支付逾期完工违约金1,695,000元（截止2015年6月30日）；2.判令被反诉人支付维修费220,472元；3.判令被反诉人履行维修义务；4.判令被反诉人承担全部诉讼费用。事实及理由：2014年9月10日，反诉人与被反诉人签订《资阳置地城一期装饰装修工程施工合同》，由被反诉人承包3号楼负一层会所装修工程，约定工期为2014年9月10日至2015年1月10日，但实际完工日为2015年10月。2015年11月份起即出现吊顶起霉、开裂等质量问题，被反诉人怠于履行返修义务给原告造成重大经济损失。 反诉被告云上喜家公司辩称：第一、云上喜家公司不存在违约，涉案工程合同逾期不是我方的行为造成，而是反诉原告延期提供装饰装修材料以及工程变更、违约逾期付款等多种因素造成。第二、关于反诉原告的第二项请求，其产生的维修费我方没有接到对方的任何维修通知，对发生的费用不知情，即使有相应维修费用的发生，都是因对方的原因造成的，不是我方装修质量所致。第三、关于要求我方承担履行维修义务的请求，根据双方签订的装饰装修施工合同，本案涉案工程约定的质保期已经届满，综合以上意见，我方认为反诉原告的请求无事实依据，依法请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为自己的主张提供以下证据：1、资阳置地城样板房景观、样板房外观以及A1户型样板房室内设计合同、客户收款入账通知，证实原被告签订设计合同及约定内容，设计费用63,000元，2014年10月29日被告已支付60,000元，尚欠3000元。被告质证认为：对该证据的真实和合法性无异议，确实还有3000元没付，是冲抵工作人员的餐费。本院认为该部分已经由原告撤诉，故对该证据不再做审查。 2、样板房施工承包合同、装饰工程竣工验收单，土建、外装、室内精装修及4﹟楼大堂精装修工程结算汇总表，客户收款入账通知，证实2014年7月30日原被告签订样板房施工承包合同，合同总造价740,000元，2014年10月15日双方对其工程进行验收，被告确认该项工程款为740,000元，被告支付了样板房工程款703,000元，剩余5%质保金未支付。 被告认为：对样板房施工承包合同无异议；装饰工程竣工验收单也无异议，但是不足以证明原告履行了全部合同；土建、外装、室内精装修及4﹟楼大堂精装修工程结算汇总表签字真实，但是是我们内部的文件，对关联性有异议，不足以证实本案相关事实；该组证据不足以证实原告完全履行了合同内容。客户收款入账通知无异议。 本院认为对被告认可的证据本院予以确认，对未确认的证据，本院认为，原告所举证据能够形成证据链证明原告完成了样板房施工承包合同的内容，及被告已经支付了工程款703,000元的事实。故本院对该证据三性予以确认。 3、样板房周边景观工程施工合同、分部分项工程量清单计价表、云上喜家公司屋顶花园景观零星基础工程人工费及辅料报价清单，证实2014年9月1日原被告签订施工合同约定原告对置地城样板房周边景观工程进行施工，合同暂定价100,000元，被告确认原告对该项工程施工价款为69,496.74元。 被告质证认为：对样板房周边景观工程施工合同无异议；分部分项工程量清单计价表是原告提供的决算资料，对三性都有异议，我们现在还没有决算；云上喜家公司屋顶花园景观零星基础工程人工费及辅料报价清单，我们没有授权签字人李仲有签字权限，上面列出的工程量经我们初步核对对量和价有不同认识，现在还不知具体数值。 本院对被告认可的证据予以确认，对被告未认可的分部分项工程量清单计价表是原告提供的决算资料，本院认为被告在答辩中并未对应付金额提出异议，该工程已经竣工，且原告在随后提供的证据“确认函”中显示出李仲为被告方施工负责人，因此能够形成证据链证明该合同的工程款为69,496.74元。本院对该证据的三性予以确认。 4、装饰装修工程施工合同、申请单、置地城会所负一层材料进场及施工计划、材料进场情况、现需甲方提供材料、汗蒸房设备安装合同协议书、分项工程竣工验收单（四份）、中间工程、隐蔽工程验收记录（总206页）、工程竣工验收单、收款收据，证实2014年9月10日原被告签订装饰工程施工合同，约定原告承包修建置地城会所3号楼负一层精装修工程，约定包干价3,600,000元，合同生效后原告支付保证金100,000元，同时本案中间及隐蔽工程验收合格，原告向被告催促供应材料的进场情况，分项工程竣工验收合格，2015年10月20日被告对地下一层验收合格，原告按照合同约定缴纳了100,000元保证金，被告应当返还。 被告质证认为：对装饰装修工程施工合同真实性无异议；对申请单、置地城会所负一层材料进场及施工计划材料进场情况、现需甲方提供材料均无异议，但是不同意原告的证明目的；汗蒸房设备安装合同协议书无异议，但是证明了施工延期；分项工程竣工验收单（四份）除了李冬明的其他的我们都有异议，罗明正是总承包公司的员工，专门管栋号的，当时不知道为什么找他签字，他不是我们单位员工；中间工程、隐蔽工程验收记录（总206页）中有些是原告自检的，没有效力，只对涉及电气类李冬明签字的我们是认可的；工程竣工验收单签字也是李仲，认可他签字，他签字的证明验收合格我们持有异议；收款收据无异议，因为工程决算还没有出来，现在具体金额还不清楚，该组证据所有涉及税学军和李冬明的签字均无异议，2013年12月原被告就签订了顾问合同，原告的负责人同时是顾问也是施工单位双重角色，很多管理工程我们都是交给原告在做。图纸一直在原告方，我们没有拿到，涉及的变更比较多，工期较长，质量问题较重。针对该部分工程量及工程造价，被告申请了四川中正工程造价咨询事务有限责任公司对《装饰装修工程施工合同》中变更工程造价进行司法鉴定。四川中正工程造价咨询事务有限责任公司出具的鉴定报告中显示：变更工程的工程审增221,375元，审减-582063元。最后该工程应当-360,688元。 原告对该鉴定报告的质证意见为：对报告本身无意见，但是我方认为：1、应该以3,600,000元金额包干价进行计算，2、鉴定书遗漏了以下几项：原告对卫生间隔断进行了施工的、消防箱木质边框和雕花木门（有工程变更单的）、品茶区的雕花隔断、当时因为消防原因拆除了5个玻璃门（李仲有签字确认的）。 被告对该鉴定报告的质证意见为：没有异议。 本院对被告认可的证据予以确认，对被告未认可的证据，但被鉴定机构认可的证据：工程验收记录、置地城负一楼会所变更说明、工程变更单、资阳置地城负一楼会所增加项目的真实性、合法性、关联性予以采信，对其余证据不予认可。 5、置地城一期室外游泳池施工合同，室外游泳池人工及部分材料清单报价表，验收记录，工程竣工验收单，置地城会所负一层材料进场及施工计划，材料进场情况，置地城皇冠游泳池DM单，资阳置地城户外泳池辅料项目表，分部分项工程量清单计价表，证实2015年1月6日原被告签订置地城一期室外游泳池的施工合同，合同暂定价249,000元，双方对泳池材料单价及计价项目进行确认，原被告对各项中间工程、隐蔽工程验收均合格，原告向被告催促被告供应材料的进场情况，2015年7月初被告已经将游泳池对外开放，2015年10月12日被告对地下一层验收合格，被告对泳池辅料项目方案的确认，原告对泳池施工工程价款为345,341元。 被告质证认为：对置地城一期室外游泳池施工合同三性无异议；室外游泳池人工及部分材料清单报价表是单方资料，验收记录都是罗明正签字的，对我们没有约束力；工程竣工验收单是上组证据中的，置地城会所负一层材料进场及施工计划，材料进场情况对真实性无异议，但是不同意证明力，证实原告延期，置地城皇冠游泳池DM单三性无异议，资阳置地城户外泳池辅料项目表我们正在核对，李仲签字对我们没有约束，现在具体金额还不清楚；分部分项工程量清单计价表是个决算资料，是原告提交的，我们需要核对。 本院认为，本院对被告认可的证据予以确认，对被告未认可的证据，但被鉴定机构认可的证据的真实性、合法性、关联性予以采信。 6、零星项目一分部分项工程量清单计价表、三号楼样板房屋顶景观及零星水电工程用工签证记录、领款单（3页），零星项目二分部分项工程量清单计价表、置地城售楼中心后门上下电梯前室清单（4页）、零星项目三分部分项工程量清单计价表（1页）、零星项目四分部分项工程量清单计价表、置地城电梯井项目增项单（2页），零星项目五分部分项工程量清单计价表、营业执照、钢结构工程承包合同、收款收据（5页）、零星项目六分部分项工程量清单计价表、领款单、零星计时单（10页），零星项目七分部分项工程量清单计价表、被告确认清单（3页），零星项目八分部分项工程量清单计价表、工程变更单（3页），零星项目九分部分项工程量清单计价表、置地城负一层装修工程零星水电维修记录、卫生间洗面台工程量、联络函、资阳置地城3号楼零散项目增项单（6页），零星项目十分部分项工程量清单计价表、置地城负一楼会所及电梯前室户外泳池以及公司办公室维修清补等项目增项单（4页），证实在合同外员工增加施工的零星工程及增加项目的内容，被告对该部分工程均有相应签证，原告进行零星项目工程量总价款为767,898元。 被告认为第六组零星项目一分部分项工程量清单计价表、三号楼样板房屋顶景观及零星水电工程用工签证记录、领款单（3页），签证没有问题，但是对价格计价依据有异议，还有管理费和税金是否适合有异议，还有针对的合同原来的合同是否包括这部分，有没有重复计价被告对其有异议；零星项目二分部分项工程量清单计价表、置地城售楼中心后门上下电梯前室清单（4页）对签字持异议，这个是新的合同还是某合同外的签证我们有异议，不知道是否属于我们今天的5个合同之内，我们现在对该证据不予认可；零星项目三分部分项工程量清单计价表（1页）这个证据是单方的，现在正在核实是否真实；零星项目四分部分项工程量清单计价表、置地城电梯井项目增项单（2页）对李仲的签证不予认可，我们也要核对属于哪份合同的指向，目前对该证据不予认可；零星项目五分部分项工程量清单计价表、营业执照、钢结构工程承包合同、收款收据（5页），钢结构合同与我们没有关联性，这份项目五的证据我们不予认可；零星项目六分部分项工程量清单计价表、领款单、零星计时单（10页）对李冬明的签字予以认可，地下负一层也包含这些工作，我们要核算了地下负一层之后才知道是否属于重复计价，我们对量和价持有异议；零星项目七分部分项工程量清单计价表、被告确认清单（3页）对李仲和罗明正的签字对我们没有约束力，我们也正在清资料，最终给法庭统一答复，对计价持有异议；零星项目八分部分项工程量清单计价表、工程变更单（3页）是不是重复计价我们要把负一层决算后才知道，对签证和价、量持有异议；零星项目九分部分项工程量清单计价表、置地城负一层装修工程零星水电维修记录、卫生间洗面台工程量、联络函、资阳置地城3号楼零散项目增项单（6页）林绍国是物业管理公司委派过来的人，不是我们公司的员工，对他签字效力持有异议，对李冬明签字没有异议；零星项目十分部分项工程量清单计价表、置地城负一楼会所及电梯前室户外泳池以及公司办公室维修清补等项目增项单（4页）李仲、罗明正签字对我们没有约束力，对工程量和价有异议。 该组证据三个情况第一涉及原指向合同中可能已经包含，可能重复计算，第二可能涉及某项合同，计价方式不一样，第三可能是新的合同。其中李仲、罗明正、林绍国的签字对我们没有约束力，对李冬明的签字予以认可。 对此原告申请了四川中正工程造价咨询事务有限责任公司对“置地城一期室外游泳池工程施工工程量及工程造价、合同外的工程量及工程造价”进行司法鉴定。四川中正工程造价咨询事务有限责任公司出具的鉴定报告中显示：1、置地城一期游泳池工程鉴定造价为260,464元。2、合同外的工程鉴定依据充分部分工程造价为328,408元。 原告对鉴定报告的三性无异议，但是报告存在缺陷和遗漏部分：1、对零星工程，工程量相对较小，鉴定报告是根据定额的组价来进行的计算，我方认为这个组价低于市场造价，应该上调人工费系数来上调单价。2、零星工程中电路工程均未进行计算，在鉴定报告第5、6页可以看出，这部分内容原告是进行了施工安装的，但是该部分工程量没有进行计算。我方认为如果被告未提出相反证据来证实工程量多少的情况下应该按照原告主张金额来计算。3、零星项目9，鉴定报告审核的人工费工时费是按照240元每工时计算，我方认为零星项目中其他人工工时费的计算也应参照该人工费标准计算。4、零星项目管理费的费率鉴定报告是6%，但是在双方约定的对负一楼合同的管理费是按照8%计算，所以我方认为应按照8%计算。5、根据游泳池施工合同约定，在计价清单上约定的是花岗石踢脚线，边带的安装费按照17元每平方米计算，鉴定报告中是以地面花岗石铺贴54元每平方米计算是不合理的，应该按照合同约定计算。6、对鉴定书中5、6页，原三地办公室有恢复面板立柱、销售部办公室隔墙等都是进行了施工，但是报告中没有计算。这部分在被告无其他证据证实的情况下，应该按原告请求计算，且该部分内容有李仲签订。 被告对该鉴定报告的三性无异议。 本院对被告认可的证据予以确认，对被告未认可的证据，但被鉴定机构认可的证据合同外零星项目签证单、《资阳置地城负一楼会所及电梯前室户外泳池以及公司办公室维修清补等项目增项单》的真实性、合法性、关联性予以采信。对其余证据不予认可。 7、三地公司的开发报建2017年工作计划，三地公司微信人员名单，证实李仲、税学军、李冬明身份情况。 被告认为第七组三地公司的开发报建2017年工作计划，三地公司微信人员名单，对工作计划的真实和合法性无异议，对关联性有异议，李仲是总包公司的副经理，三地公司涉及总包具有授权有接受甲方管理的行为，这个是2017年的，不代表2014年三地公司对李仲该人授权，李仲签字对我们没有约束力。 本院认为该组证据系2017年的报建工作计划，即便李仲、税学军、李冬明系被告公司员工，但不能以此证明原被告在本案履行合同过程中对工程量具有确认的权利。因此本院对该组证据的关联性不予确认。 8、确认函，证实李仲身份问题，甲方负责派遣的专项施工管理人员里面有李仲。 被告方对原告举证材料质证认为：函是2016年9月22日的，表述是对维修展开的，前期的所有东西已经完了。签收如果是真的也代表签收的效力，不代表确认。这也是事后的东西，不能倒推。 本院认为该证据来源合法、客观真实与本案具有关联性，本院予以确认。但本院采信被倒推李仲的签字确认代表了被告方对工程量的确认。 被告为证明自己的主张，举证如下： 证据1、工程造价汇总表，证明工程范围。支付凭证，证明被告付款。工作联系函、4﹟大堂分包合同、结算书、支付凭证，证明分包范围，第三方已经把合同履行完了，样板房的部分工程原告没有做完，被告多支付的费用应该抵扣其他工程。以上证据共同证明合同中有七万多的工程原告没有做，被告分包给其他人了，原告是按照74万的票给被告开具发票，被告也是按照票据支付，多支付了4万多，4号大堂的工作被告是转交给其他人做的。 原告质证认为：工程造价汇总表、支付凭证、工作联系函、结算书、支付凭证，被告主要证明我们样板房大堂没做，总造价740,000元，付款703,000元，这个跟我们之前证据一致，这个是预留的37,000元的质保金还没有给付。现在推断原告已经完成工程。 本院对原告无异议的证据予以确认，对原告有异议的证据工作联系函、4﹟大堂分包合同、结算书、支付凭证，本院认为该证据无其他证据予以佐证该部分工程内容系原告未做之工程，因此本院对该证据的关联性不予采信。 证据2、甲供材料清单、成本核算表证明工程范围和各自权利义务，合同在履行中发生了大量变更。支付凭证证明被告支付工程款，共11张，前10张是甲方履行的工程中的付款，后面有一个预支工程款，涉及原告装修返工还是支付的履行合同的工程款，但是款项是支付给原告的。涉及总款3,420,000元。被告无恶意拖欠工程款的故意，现在还有工程款未付是因为还没有结算。收条证明原告收款。物业服务委托协议、劳动合同证明签证人员身份，林绍国是物业公司的人，被告没有授权他签文书。李仲是总包公司的工程副总经理，不是我们的员工，没有我们的授权，他签字对我们没有约束力。罗明正也是总包的人，不是被告的员工，没有被告的授权，他签字对被告无约束力。 原告质证认为：甲供材料清单、成本核算表、支付凭证、收条没有异议；物业服务委托协议与本案无关；劳动合同只能反映李仲和罗明正和四川恒嘉公司有合同关系，但是是否能够代表三地公司签字是两个法律关系不排除他们代表三地公司。 本院对原告确认的证据予以确认，对原告未认可的证据，物业服务委托协议、劳动合同，本院认为与本案无关，本院不予采信。 对反诉有争议的证据和事实，本院认定如下：证据1、装饰装修施工合同，证明法律关系及权利义务；（5条、5.1条、违约责任13.5条、13.7条） 反诉被告质证认为：对证据1的客观真实性无异议，但是合同约定工期2014年9月10日至2015年1月10日，开工应该有相应开工通知单，具体进场时间现在双方无法确定，第5页第5条施工材料一栏，我方主要是包工及部分材料，主要材料还是甲方提供，我们提供了计划申请单可能有时候在口头通知，有时是电话，有时是书面的。在合同中3页3.1条规定，实际甲方代表多次进行变更，甲方也没有严格按照合同处理，我们在履行合同过程中方式可能出现变化。合同约定的违约金条款看出所有违约责任都是乙方，甲方很少违约责任，可以看出条款对乙方不公平，违约金的计算约定过高，不排除双方地位不平等签下来的这个违约条款。 本院认为：该证据与本诉中确认的证据相同，能够证明本案原被告在合同中的权利和义务，对该证据的三性予以确认。 2、材料清单、验收记录，证明反诉被告延迟完工；（该份证据是被反诉人提供的） 反诉被告质证认为：对材料进场情况真实性、关联性无异议，这证据是由反诉被告向反诉原告提供的，主要反映是我方催促材料进场，2015年3月13日至2015年6月7日，这仅是一部分的申请单，在3月13日之前就有，在1月10日之前都有催告材料的电话和书面材料。对验收记录无异议。 因反诉被告对该证据无异议，本院对该证据的三性予以确认。 3、双方往来函件、照片，证明损坏事实；（2015年6月我们向对方发出了函，还有17年的整改函，证明质保期内出现质量问题，我方向对方履行了通知义务，还有对方签收的电子函件底单）。 反诉被告质证认为：对证据3，双方往来函件第一份维修通知函（2016年1月20日），第二天我方及时进行了回复函，主要涉及要维修的部分包括两部分：吊顶龙骨开裂和发霉情况，从我们回复的内容看，这两个情况我们不否认，但是吊顶开裂是因为反诉原告的其他施工队伍在龙骨上施工踩踏造成的，吊顶漏水发霉是因为空调漏水造成的，而空调安装施工不是我们的施工范围。对于其他通知函也基本是基于上述两个开裂和霉变问题形成的。对于照片，我们看到主要瑕疵是霉变，霉变主要是浸水，如果不是反诉被告施工原因造成的霉变我们不应承担责任。 因反诉被告对该证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可，本院认为该证据来源合法、客观真实，但不能证明工程霉变及开裂系反诉被告的质量问题。 4、确认函，证明维修事实。 反诉被告质证认为：2016年9月22日的确认函，实际上是对刚才工程霉变及开裂两个问题如何进行处理的确认函，内容是对上述问题如果需要修理那么由甲方负责材料，我方负责人工进行处理，且明确甲方施工管理人员为李仲。最后我们出没出人工再进行核实。确认函的最后内容是付款，我们是为了收到后续的工程款，为了配合他们出具的这个确认函。 本院认为该证据与本诉中确认的证据相同，本院予以采信。 5、脚手架租赁合同、支付凭证及发票，铝板龙骨采购合同、支付凭证及发票，氟碳漆施工合同、支付凭证及发票，材料结算单、支付凭证及发票，零星工程结算单、支付凭证及发票，证明原告支付维修费。 反诉被告质证认为：对证据5，这些费用如果是基于龙骨吊顶开裂和霉变的费用，上述确认函已经明确了费用如何处理，如果是这些费用我们不应承担。 本院认为，该这证据无其他证据予以佐证其费用发生的必要性及应当由反诉被告承担，因此本院对该证据的关联性不予采信。 反诉被告为支持自己的主张举证如下：证据1、成都兴泓洋机电设备有限公司汗蒸房设备安装合同协议书（2015年4月24日），证明汗蒸房位于反诉被告的装饰装修工程的施工场地内，整个会所的装修要完成，首先要与汗蒸房的相应施工和机电房安装预留施工空间，因此反诉被告不可能在合同约定的2015年1月10日前完成装饰装修，而该原因是因为反诉原告其他项目需要所致。 反诉原告质证认为：对证据1三性无异议，对证明目的有异议，该合同在2015年4月，已经远超过反诉被告的工期时间。前期工程未完成后期工程无法进行，反证反诉被告未按期完成工程进度。 本院认为反诉原告对该证据的三性予以确认，本院亦予以认可。能够证明在施工期间，反诉原告对工程的内容进行变更的事实。 2、置地城会所负一层材料进场及施工计划、申请单、材料进场情况、置地城负一层会所施工进度时间和安排（原件），和反诉原告提供的证据一致，证据材料来源于反诉被告，证明前期工程未完成后期工程无法进行，反诉被告并未按期完成工程进度。 反诉原告质证认为：反诉原告所提供的材料是由乙方制定规划并提前一周将材料计划告知甲方，甲方再安排。2015年3月13日反诉被告提供的进场计划，已经超过合同约定结束的工期，因此可证明反诉被告严重拖延工期，该责任在反诉被告一方。我方不可能随时购买全部工程材料堆在那里供对方慢慢用，都是根据施工进度安排进行采购。 因该组证据与反诉原告提供的证据一致，本院对该证据的证据三性予以确认。 3、2015年5月25日由反诉原告向反诉被告提供的工程变更单（原件），该工程变更单由税学军签字。该证据载明对负一层相应的工程做变更，即在整个施工过程中，工程的变更导致不能在原计划的合同期内完成施工。 反诉原告质证认为：对证据3三性无异议，对证明目的有异议，工程做了临时变更，所对应的工程量可以相应延期，整个工期拖延时间也就是三至五个工期，不会拖延太久，所以拖延工期责任不在我方。 本院认为反诉原告对该证据的三性予以确认，本院亦予以认可。 4、分项工程竣工验收单，2014年12月左右反诉原告对反诉被告施工的部分项目如泥工、木工、水电班组、油漆工等进行验收，证明反诉被告完成了相应工程。 反诉原告质证认为：证据4的验收时间2014年12月9日，证明我们早就进行了开工。这种进场不需要进场许可证，合同约定的进场时间就应该是整个合同履行时间的开始。 本院认为反诉原告对该证据的三性予以确认，本院亦予以认可。 5、微信聊天记录，反映合同履行期间反诉被告的代表人熊耘和反诉原告的管理人员税学军（微信称：税五叔）之间的关于催促相应施工材料尽快进场的微信记录，说明催促材料有书面的有微信的形式。 反诉原告质证认为：对证据5的三性无异议，对证明目的有异议，2015年3月31日、4月6日、29日、30日及5月1日、19日等对方才提出需要什么材料进场，证明对方在履行合同中是因为对方责任造成工期延后，应由对方承担相应的责任。 本院认为反诉原告对该证据的三性予以确认，本院亦予以确认。 6、通话录音（熊耘和税学军之间4次通话录音），时间2014年11月、2015年2、3月份，反映内容是催促对方尽快提供材料进场。 反诉原告质证认为：对证据6，证据规则规定对话人和对话内容应该有书面材料，反诉被告只播放了录音文件光盘，需要核实原件，对话人的身份没有书面说明，因此该证据不符合证据规则的规定，依法不应采信。 本院认为虽该证据的形式在庭审中并不完整，经本庭训诫，庭后经过完善后，已经符合证据的合法形式，该证据与其他证据能够形成证据链证明本案事实，本院对其予以采信。 7、照片（包括资阳3#楼负一层会所泳池吊顶整改项目部分漏水区域及图片），反映会所吊顶漏水霉变，证明吊顶漏水致霉变的原因是顶部空调冷凝水排放所致，而顶部空调安装不属于反诉原告的施工范围。 反诉原告质证认为：证据7的图片制作时间看不出来。 本院对该证据的真实性予以采信，能够与反诉原告提供的证据形成证据链证明本案的事实，因此对该证据的三性予以采信。 8、置地城负一楼会所变更说明（原件）（2016年1月13日反诉原告管理人员李仲签署的变更说明），该证据在合同期满后反诉被告应反诉原告的要求还就相应的施工项目进行了变更处理。 反诉原告质证认为：与本案无关联性。2016年10月后我们是另行做的变更，与本案合同无关。 本院认为该证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 9、关于置地城一期3#楼负一层装饰工程维修通知函的回复函（原件）（2016年1月21日反诉被告针对反诉原告1月20日发出的吊顶开裂和发霉情况的回函）其中反诉被告说明了吊顶开裂和霉变的原因不是反诉被告所致。 反诉原告质证认为：证明我方及时提出了维修通知，他所谈的理由是他方的意见，他认为过了维修期的理由不能成立。 本院认为反诉原告对该证据的三性予以认可，本院亦予以认可。 10、确认函（原件）（2016年9月22日），证明我方系为配合后续工程所做的该函，仅针对工程发霉及龙骨开裂的问题，对其他工程不适用。 反诉原告质证认为：对方明确了对方要承担维修义务，还提出我方承担部分费用，不能免除对方的维修义务。 本院认为该证据系本诉时本院予以确认的证据，本院对该证据的三性予以确认。 11、账户明细表，关于本案涉案装修工程反诉原告于2014年11月4日向反诉被告支付了首笔工程款720,000元，而按照合同约定反诉原告应当在合同签订及材料进场后5个工作日支付合同价款的20%即720,000元，如果反诉原告是严格按照合同约定的时间付款，那么反过来说反诉原告的材料最早是在2014年11月才进场。 反诉原告质证认为：从合同约定义务来看，双方在履行交付保证金和履行货款时间确实没有严格按照合同约定进行，不能体现对方向我方支付100,000元保证金，我方支付720,000元也有滞后，但是延期付款的违约责任也只是支付资金占用利息，反诉被告不能因此拖延工期。 本院对该证据的证据三性予以确认。 12、证人证言，证明熊耘是反诉被告的管理人员，也是与反诉原告签约的代表，在整个工程中，主要由熊耘与对方进行函接。证明吊顶龙骨开裂和霉变的原因。 反诉原告质证认为：证人是反诉被告的主要管理人员，他所说的话主要是代表反诉被告方所做的陈述，而不是证人。如果他作为证人，他与反诉被告有利害关系，因此根据证据规则，他的可信度非常低，在没有其他证据佐证的情况下，不能作为定案依据。 本院认为证人系反诉被告的管理人员，虽与本案有利害关系，但其证言与反诉原告提供的书面证据能够印证，因此对该证据的三性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月10日，三地公司（甲方）与云上喜家公司（乙方）签订了《样板房施工承包合同》约定，合同造价为740,000元。本工程造价为包干价，工程发生增减项时，需签订《工程增减签证单》，工程增减签证单必须具有工程增减、造价增减和双方签字三方面内容才为有效；增减工程量属于甲方变更涉及或者设计考虑不全引起的，双方协商解决；增减工程量在乙方提供工程预算表以内的，以乙方提供的单价为准，只做工程量的增减：增减工程量属于甲方本来设计上有，而由于乙方疏忽在报价中遗漏的，甲方不做签证。工期从2014年8月1日起至2014年9月20日止。保修期为二年，自竣工经甲方组织验收合格且甲方在验收报告上签字确认之日起计。保修金：预留结算价的5%作为质保金，质保期满后无息支付。2014年10月14日，施工方胡永安向甲方三地公司出具装饰工程竣工验收单，载明工程名称为样板房，工程地址为置地城，工程内容为样板房内外装，在施工单位自检意见一栏载明已完成全部项目，胡永安在项目经理处签字，2014年10月15日甲方参验人员有李永波、童为、庞鹏签字，其中庞鹏在签字处另载明“根据检查记录进行修理”。2014年12月1日，税越、庞鹏在《置地城一期样板房土建、外装、室内精装修及4#楼大堂精装修工程结算汇总表》上签字，该汇总表载明样板房外墙和土建基础价格281,320.18元、A1户型79,914元、样板房门厅69,738元、B2户型/4#大堂精装修/B1户型/A2户型310,000元、合计740,972.18元，最终结算总价（合同含税包干价）740,000元。2015年2月12日，三地公司向云上喜家公司转账250,000元，备注“样板房装修款”；2015年3月23日，转账453,000元，备注工程款。共计支付工程款703,000元，剩余5%的质保金即37,000元未支付。 2014年9月1日，三地公司（甲方）与云上喜家公司（乙方）签订《样板房周边景观工程施工合同》，约定甲方委托乙方承包资阳置地城样板房周边景观工程施工，承包方式按承包范围实行包工包料（甲供除外）；工程名称：资阳置地城样板房周边景观工程，工程地点：资阳市雁江区外环路南段（骨科医院旁），承包内容：资阳置地城样板房周边景观硬质铺装以及绿化图纸内及工程量清单内的内容以及追加的涉及变更的景观施工，场地水电工程施工，绿化工程的监管，本工程所用材料的采购、材料的运输、装卸、至指定地点、因工期或者甲方开放要求采取的赶工措施、现场协调、现场配合验收、样品提供、产品保证、赶工措施、成品保护、因质量问题引起的维修和更换、技术指导、及技术培训等。第四条工程的施工期限：4.1开工时间：2014年9月1日，完工时间：2014年9月20日；4.2若有调整，以甲方书面通知为准。第六条合同价格6.1本合同暂定价为￥100,000.00（小写）；人民币：壹拾万元整（大写）。最终合同总价按现场实际完成工程量乘以固定单价计算。第七条甲乙双方权利、义务：7.1甲方权利、义务：……（3）派驻工地代表税学军，协调有关工作，负责工程的进展及监控，组织甲、乙及有关各方参加的工程会议，及时提出施工过程中的整改意见。……第八条工程款支付8.1本工程甲方不支付工程预付款；8.2在工程完工并已移交且全部竣工资料验收合格后，甲、乙方进行工程结算，双方在结算书上签字后14日内支付扣除保修金后的工程结算总价余款，留工程结算总价5%工程款作为保修金；8.3待二年保修期满，甲方对工程质量无异议后，14日内向乙方支付保修金，保修金不计利息。第九条竣工验收9.1工程质量验收依据为：国家相关的规范和行业技术标准；9.2工程质量验收标准为：合格；9.3工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位……9.4竣工验收通过之日为实际竣工日期。工程竣工后乙方以书面形式通知甲方验收，并准备好竣工资料，由甲、乙双方进行验收；9.5验收以国家现行有关规范、标准及合同要求进行。经验收合格，乙方应立即清理工程现场，办理工程移交手续。合同履行后，2016年1月13日云上喜家公司对工程量进行了决算并出具了《云上喜家装饰工程有限公司屋顶花园景观零星基础工程人工费及辅料报价清单》工程总造价（含税）69,496.74元。甲方签字人员为李仲。2016年5月6日云上喜家公司出具分部分项工程量清单计价表，总计为69,496.74元。 2014年9月10日，三地公司（甲方）与云上喜家公司（乙方）签订《四川资阳置地城一期装饰装修工程施工合同》，约定工程地点为资阳市外环路南段（骨科医院旁），承包范围及内容：资阳置地城会所（3#楼）负一层精装修工程。按经甲方批准的施工图纸，包括土建及室内装饰、室外装修及全部装饰、水电及洁具安装并配合空调及新风设备的安装及清补、拆除、基础改造等，以及工程预算表所含的全部内容，不限于上述内容。甲方提供的石材、瓷砖、地毯、地板、墙纸、主灯、T5管、洁具、开关面板、入户门、铜门、消防门、开关插座、弱电、窗帘、钢楼梯及扶手、家具除外，其安装、配合、管理在乙方工程范围内；甲方对乙方承包范围内的项目进行明确和细化不属于签证范围；吊顶、油漆包含在乙方范围内。工程承包方式为乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料（《四川资阳置地城会所负一楼装修主材及设备表》中注明的材料）。工期：开工时间为2014年9月10日，竣工时间为2015年1月10日。合同价款：本合同包干价为3,600,000元（含100,000元管理费）。乙方按甲方批准的设计图纸包干，图纸明示、暗示和规范要求的全部包括在乙方承包范围内。履约保证金：合同生效后3日内，乙方向甲方支付100,000元的履约保证金，乙方按合同约定履行完合同，工程竣工验收合格以及所有资料移交完后28天内甲方无息返还。工程结算方式，双方商定采取下列第（3）种结算方式：（1）合同总价包干；（2）按预算单价以实际发生结算；（3）按“合同总价+增减签证工程价款”进行决算造价结算。甲方指派程再红为甲方驻工地代表，负责合同履行，对材料采购质量验收及工程质量、进度、安全进行监督检查，办理工程验收、变更、签证、登记手续和其他相关事宜。乙方委派胡永安为现场代表，负责履行合同，按设计要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决合同中规定了由乙方负责的各项事宜。第七条工程变更7.1为确保甲方工程质量、工期，合同签订后工程项目或施工内容有变更的，须由双方协商后签署书面协议，同时调整相关工程费用及工期。……7.2实际施工过程中若需增加、减少、变更工程量，乙方应当向甲方提交书面设计变更，经甲方签字同意后方可实施，并计入总工程量。7.3工程开工后，若某部分项目还未施工，乙方应接受甲方提出的合理变更要求。第八条工期延误：8.1对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：①因工程量变化或涉及变更，工程增减太大，相应调整工期②不可抗力③甲方同意工期顺延的其他情况。8.2因甲方未按照合同约定完成相应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，并且工期可以顺延。第九条工程款支付方式：合同签订及材料进场后5个工作日内支付合同价款20%；工程完成50%时，经甲方验收合格后5个工作日内支付合同价款的50%；工程完成80%，经甲方验收合格并已交给甲方进行部分软装后5个工作日内，付至合同价款的80%；工程验收合格办理好竣工资料交接手续并经结算后15个工作日内支付至工程结算价的95%；留结算造价的5%作质保金，乙方及时、有效履行保修义务满两年后，一次性支付，质保金不计利息。在工程款支付时，乙方需提供相同金额的正式发票以及民工工资发放单，甲方凭票和民工工资发放单以转账方式进行支付。因乙方未能及时提供正式发票及民工工资发放单而造成的付款延迟责任由乙方承担，甲方不承担此违约责任。第十条工程结算10.1工程竣工验收合格交付使用后，乙方在14天内向甲方报送结算资料；10.2按“合同总价+增减签证工程价款”进行决算造价计算。工程保修期为2年，自验收合格且交付甲方适用之日起算。第十六条其他约定条约16.4扣除乙方2万元保险费，从工程款中直接扣除。2014年10月9日，熊耘通过转账的方式向被告交付保证金100,000元，被告出具收款收据一张。2014年12月9日形成的置地城3号楼负一层分项工程竣工验收单中，施工班组名称：水电班组。工程概况：电预埋及分电箱已全部完工，水预埋也全部完工。验收评定意见：情况属实：罗明正、李冬明签字。2015年3月13日、3月20日、6月7日，云上喜家公司向三地公司报送所需材料的申请。2015年3月13日起云上喜家公司陆续向三地公司报施工情况，如2015年3月13日的《置地城会所负一层材料进场及施工计划》载明1、DAU甲方石材到场，开始铺贴小泳池四周边带（请甲方尽快提供材料）；1、请尽快提供干蒸房施工队联系方式……税学军当日在该计划上签字。2015年3月20日申请单载明：1、负一层通道区原墙纸改为马赛克是否确定？请尽快回复。2、玻璃砖几时能到？3、干挂石材几时能到？税学军当日批注装饰公司直接与相关供货商联系并签名。 2015年1月6日，三地公司（甲方）与云上喜家公司（乙方）签订《置地城一期室外游泳池施工合同》，约定工程名称为资阳置地城一期室外游泳池工程，工程地点资阳市雁江区外环路南段（骨科医院旁），工程承包范围为依据合同内容及设计图纸对于室外游泳池及游泳池旁墙面马赛克、泳池周边工程、过道雨棚底板等的施工。合同工期为合同签订后30日内完成，施工承包后乙方完全承包：包施工、保质量、包工期、包安全、包文明施工、包材料运输（垂直运输、仓库及材料堆放场所到工作面）以及施工垃圾的清理、包工程验收等。合同暂定金额249,000元，工程完工后，按实结算。合同价款支付：工程完工验收合格，决算完成，所有资料移交完成后一个月内，甲方向乙方支付合同总价的95%，剩余5%作为保修金，保修期2年。保修期满，无质量问题，一个月内无息支付保修金余额（扣除乙方责任扣款，若保修金不足以抵扣乙方应扣款，甲方有权向乙方追偿）。甲方每次付款前，乙方需提供等额的正式发票以及民工工资发放单，甲方凭票和民工工资发放单以转账方式进行支付。如因乙方提供发票不及时和不符合要求而造成的付款延迟责任由乙方承担，甲方不承担此违约责任。工程竣工验收应填写竣工验收单，工程竣工后经乙方书面通知甲方参与验收，甲方在7日内不参加验收又未提出书面异议的，视为工程通过验收合格。如甲方在规定时间内不能参加验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期。保修期限为两年，自工程验收合格且交付甲方使用之日起算。2015年4月24日，三地公司与成都兴泓洋机电设备有限公司签订《汗蒸房工程合同协议书》，施工内容为汗蒸房设备一套的采购、安装、调试、验收，工程期限为2015年5月20日前完成安装调试并交付使用。 2015年5月25日税学军签订工程变更单，内容为：由甲方要求，我公司对置地城会所负一层工程进行改动。取消原游泳池服务区消毒池，更改为男、女一次更衣室门口各一个；2、水疗池外侧增加梯步；3、儿童泳池内增加两处梯步；4、消防箱隐蔽方案确实为采用木质边框和“置地城“标志雕花木门。随后三地公司向外发放DM单宣传游泳池将于2015年7月6日对外开放并发放游泳体验卷。 2015年8月26日，李冬明在开关、插座、风扇安装工程检验批质量验收及普通灯具安装工程检验批质量验收记录签字合格。2015年10月20日的工程竣工验收单上，工程名称：四川资阳置地城会所负一层。验收部位：装饰、安装工程竣工验收。项目内容：已完成设计和合同约定，档案资料完整，工程施工安全评价，施工安全评价符合要求，需整改问题已整改完毕。胡永安在施工单位意见签字。李仲在建设单位意见签字为：同意验收。 2015年11月该工程出现吊顶起霉、开裂等问题。 2016年1月28日，云上喜家公司向三地公司回复2016年1月21日的函，表明3号楼游泳区吊顶出现的质量问题，系因施工方违规在不上人龙骨上进行漏项和完善设施设备损坏造成的。现场大面积踩踏破损，开孔、开洞造成水汽回灌至顶，因而产生霉变等情况，因此与我方施工质量无关，并建议三地公司对现场进行修复。 2016年1月20日，三地公司向云上喜家公司发出《维修通知函》要求云上喜家公司于2016年2月5日前完成会所装修工程损坏部分的临时性修补；于2016年2月28日前将整改的方案报其审核，并应在接到整改方案后一个月内完成，全部费用由云上喜家公司承担；于2016年1月25日前负责将会所装修所用材料样品向消防送检并承担全部费用。2016年1月21日云上喜家公司答复：针对三地公司提出的3号楼游泳池吊顶开裂和发霉情况，首先系该场所不具备抽湿、除湿情况下发生，运营两个月之久，中途我方到现场已对对方提出了相关意见，贵方未采取任何相应整改措施。关于开裂和变形的问题，实际情况是在我方施工中途和交予甲方后，消防、弱电、通风等相关施工方都到吊顶层去进行施工操作，期间并未告知我方，且根据你方提供的施工图纸要求和造价，吊顶是不上人的龙骨吊顶。整改方案我方在2016年1月14日左右就提出方案诉求，但你方并未做出指示、安排和解决办法。我方将积极配合和参与意见，最终决定由贵方最终确认，但相关费用我方不承担，因我方不是过错方。关于消防送检问题，合同上并未注明是我方责任，消防项目并不在我方项目范围内，因此我方只需把我方范围内的辅料样品交予贵方，义务就算完成。 2016年3月17日，三地公司再次向云上喜家公司下达通知函，要求云上喜家公司对吊顶起霉、开裂、脱落进行维修整改并报送消防验收的装修材料样品。2016年3月24日三地公司再次向云上喜家公司下达通知函要求其将满足消防验收的装修材料样品送至三地公司并承担相关费用。三地公司分别由于2017年6月30日、2017年7月14日再次向云上喜家公司下达整改通知函，要求其对吊顶起霉、开裂、脱落进行维修整改。 2016年9月22日，云上喜家公司（乙方）向三地公司（甲方）发送确认函：由我公司承担施工的资阳置地城3号楼负一楼会所恒温泳池及泳池接待大厅吊顶维修、拆除工程现已根据贵方的要求进行了地面铺贴工作。为确保项目顺利开展，明确双方责任及内容：1、甲方负责装饰材料、辅料及设备的供应和采购、运输、搬运到施工现场等；2、甲方安排采购专员李建平、施工管理人员：李仲和技术核定专员：程再红与我方对接。乙方负责提供装饰工程纯人工施工；2、乙方在施工之前必须持有经甲方确认签字后的图纸方案，并严格按照图纸方案施工，现场任何的变更都必须经甲方现场确认签字后的才能施工，乙方不能擅自施工……四、付款甲方在泳池吊顶整改项目（乙方施工范围内）完工验收后（验收时间在7个工作日内），请在10个工作日内安排剩余工程尾款及其他款项的结算支付工作。税学军在该确认函上签字并加盖三地公司公章。 2018年11月6日，四川中正工程造价咨询事务所有限公司出具工程造价司法鉴定意见书，对《资阳置地城一期装饰装修施工合同》中变更工程造价进行鉴定，结论为变更工程的工程审增221,375元，审减-582,063元，品迭后鉴定价合计-360,388元即该工程的造价为3,239,612元。 2018年11月6日，四川中正工程造价咨询事务所有限公司出具工程造价司法鉴定意见书，对置地城一期游泳池工程施工工程量及工程造价、合同外的工程量及工程造价进行鉴定，结论为：1.置地城一期游泳池工程鉴定造价为260,464元；2.合同外的工程鉴定依据充分部分工程造价为328,408元；3.因鉴定资料不充分，需经法院审理后根据案情裁定的合同外的工程造价项目：3.1、零星项目二中“室内照明、插座线路配管配线”工程、零星项目七中“电梯前室强电及人工”工程、零星项目十“照明线路及灯具开关安装”工程因签单工程量不能套用原合同计量单价，也不适用定额计量，未予计算造价部分。3.2、零星项目九中三地办公室1、售楼部办公室隔墙和“恢复面板立柱（新做）”签证单工程无特征描述，又无法核实其中材质及做法，未予计算造价部分。3.3、零星项目九中三地办公室1、公司门头铝塑板维修和“屋顶生态木维修”签证工程，因签单描述单位与定额计量单位不一致无法转换，未予计算造价部分。3.4、零星项目五“资阳置地城3号楼一期样板房钢结构主体项目”涉及的4套样板房钢结构主体工程合同包干价131,150元。但因未提供甲乙双方的交验记录，现场勘验时实物已灭失。未予计算造价部分。3.5、零星项目八所附工程变更单签证工程量，经本鉴定人计某价后涉及工程造价48,281元（详见附件）。因无工程签单无具体位置，被告方对签单人的签字权提有异议，未予计入鉴定造价金额中。3.6、零星项目十“鞋房鞋柜变更（加隔板及改型拆门）”签证工程量单位为项，因签单描述单位与定额计量单位不一致，未予计算造价部分。 另查明被告共计向原告支付工程款418,300元，除已经撤诉的《资阳置地城样板房景观、样板房外观以及A1户型样板房室内设计合同》支付60,000元，上述《样板房施工承包合同》明确用途的工程款项的金额为703,000元外，还分别于2014年11月4日支付720,000元；2015年4月16日支付500,000元，备注为工程款；2015年5月15日支付200,000元，2015年5月28日支付500,000元，备注为预付工程款；2015年6月19日支付100,000元，备注为预付工程款；2015年7月6日支付200,000元，2015年9月1日支付300,000元，备注为工程款；2016年1月18日支付200,000元，备注室内装饰工程款；2016年2月4日支付300,000元；2016年9月14日支付200,000元；2017年1月25日支付200,000元，共计支付3480,000元。 本诉部分：本院认为关于2014年7月30日《样板房施工承包合同》的应付款，原告的证据能够证明其已经完成了该工程的全部工程量，且2014年12月1日经过了被告方的确认，被告于2015年2月分两次也支付了工程款，仅37,000元的质保金未付。现在质保期已过，被告提出的证据不足以证明原告未完成该工程或该工程不合格，因此应当支付剩余工程款37,000元并承担相应的违约利息，利息从保质期满后的第八日计算即以37,000元为基数从2016年12月8日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至付清之日止。关于原告认为被告应支付钢结构工程的工程款，由于原告并无证据证明原被告就该工程款的负担进行了约定，其证据也不足以证明金额为131,175元，且鉴定报告中对该费用未认定进行了充分的说明，本院认为该说明合理，故予以采信，因此本院对该笔费用不予支持。 关于2014年9月1日原被告签订《样板房周边景观工程施工合同》，原告所举证据能够证明其实际完成的工程量为69,496.74元。2016年1月13日被告方工作人员李仲也在总造价上进行了确认，被告方未提出质量不合格的证据，应视为对该工程进行了验收。因此被告应当支付该工程的工程款69,496.74元。但由于合同约定支付工程款的时间为双方在结算书上签字后14日内支付扣除保修金后的工程结算总价余款，留工程结算总价5%工程款作为保修金。本案中应付工程款的时间应为2016年1月13日后的14日内，即2016年1月27日前，被告应支付95%的工程款66,021.9元，剩余5%的工程款3474.84元作为质保金，应在两年质保期届满后支付。虽本案起诉的时间为2017年5月27日，并未过质保期，但鉴于在最后一次庭审时，本案的质保期已经届满，因此被告向原告应支付69,496.74元工程款。又由于被告2016年1月1日之后的转款中，仅在2016年1月18日支付200,000元中备注室内装饰工程款；之后支付工程款中并未明确支付的为哪个合同的工程款，因此本院按照履行的合同的先后顺序及被告付款的先后顺序折抵本合同应付的95%的工程款66,021.9元，即被告2016年2月4日支付的工程款300,000元，折抵后剩余233,978.1元计入下个合同的工程款。现被告还应就该合同支付保证金3474.84元。因原告无证据证明该合同的结算手续已经完善，因此本院认为本合同被告的违约情形证据不足，对原告要求的违约金本院不予支持。 关于2014年9月10日，原被告签订的《四川省资阳置地城一期装饰装修工程施工合同》工程价款，由于原被告争议较大，虽合同约定了包干价为3,600,000元，但也约定了按“合同总价+增减签证工程价款”进行决算。根据鉴定机关出具的司法鉴定意见书，得出的结论为该工程的工程价款应为3,239,612元。因该约定的付款时间为“合同签订及材料进场后5个工作日内支付合同价款20%；工程完成50%时，经甲方验收合格后5个工作日内支付合同价款的50%；工程完成80%，经甲方验收合格并已交给甲方进行部分软装后5个工作日内，付至合同价款的80%；工程验收合格办理好竣工资料交接手续并经结算后15个工作日内支付至工程结算价的95%；留结算造价的5%作质保金，乙方及时、有效履行保修义务满两年后，一次性支付，质保金不计利息。”且该工程存在变更工期的情况，被告也曾于2014年11月4日向原告支付720,000元，应当视为按该合同的标的3,600,000元支付的20%的工程款，随后在2015年10月20日前，被告还支付了1,800,000元，在2015年10月20日后，被告又分别于2016年1月18日支付200,000元，备注室内装饰工程款；2016年2月4日支付300,000元；2016年9月14日支付200,000元；2017年1月25日支付200,000元，本院认为由于除2016年1月18日支付200,000元已经明确备注用于本合同的工程款外，剩余的700,000元均应视为支付本案的工程款。但应当扣除上个合同中已经折抵的66,021.9元工程款，即被告就该合同已经支付了3,353,978.1元。超出鉴定的工程价款114,366.1元(3,353,978.1元-3,239,612元=114,366.1元)。由于根据该合同的约定，应留5%作为质保金即161,980.6元，即应当抵扣的工程款应为276,346.7元(114,366.1元+161,980.6元=276,346.7元)。鉴于本合同在本案最后一次庭审质保期间已过，为提高诉讼效率，本院认为被告还应支付161,980.6元质保金。由于该合同在履行过程中多次发生变更，导致工期与合同该约定不一致，因此本院认为原告提供的证据不足以证明被告存在违约，故对该工程款的违约利息不予支持。对于被告交付的质量保证金，鉴于在本案审理过程中被告提出的证据不足以证明工程质量不合格，因此被告应当返还质保金100,000元。 2015年1月6日，原被告签订《置地城一期室外游泳池施工合同》及零星工程，合同约定价暂为249,000元，工程完工后，按实结算。由于原被告对该工程的工程价款争议较大，对此原告申请了四川中正工程造价咨询事务所有限公司进行鉴定。该鉴定机关出具的司法鉴定意见书，结论为：1.置地城一期游泳池工程鉴定造价为260,464元；2.合同外的工程鉴定依据充分部分工程造价为328,408元；本院认为鉴定机构做出的鉴定程序合法、客观真实，因此采信四川中正工程造价咨询事务所有限公司做出的鉴定的工程价款。对原告提出鉴定机构存在漏算及错算的问题，本院认为原告的依据不足，本院不予支持。综上本院对原告要求该部分的工程价款，被告应支付置地城一期游泳池工程鉴定造价为260,464元，合同外的工程鉴定依据充分部分工程造价为328,408元，共计588,872元。 由于《置地城一期室外游泳池施工合同》约定“工程完工验收合格，决算完成，所有资料移交完成后一个月内，甲方向乙方支付合同总价的95%，剩余5%作为保修金，保修期2年。”原告能够证明该工程已经于2015年10月20日进行了验收，但并未证明决算完成，所有资料移交完成。因此对原告主张的违约利息本院不予采信。同样由于本合同在本案最后一次庭审质保期间已过，为提高诉讼效率，本院认为抵扣剩余工程款276,346.7元后，被告还应支付质保金及工程款312,525.3元（588,872元-276,346.7元=312,525.3元）。 综上，被告三地公司应向原告云上喜家公司支付《样板房施工承包合同》工程款37,000元及利息，利息以37,000元为基数从2016年12月8日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至付清之日止，《样板房周边景观工程施工合同》工程款3474.84元；《四川省资阳置地城一期装饰装修工程施工合同》工程款161,980.6元，《置地城一期室外游泳池施工合同》及零星工程的工程款312,525.3元，共计514,980.74元及利息，利息以37,000元为基数从2016年12月8日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至付清之日止。 反诉部分：反诉原告主张，反诉被告应当支付逾期完工违约金1,695,000元（截止2015年6月30日）。本院认为虽本案证据能够证明《资阳置地城一期装饰装修工程施工合同》完工的时间与合同约定的时间不符，但反诉被告所举证据同样能够证明其逾期完成系由于反诉原告一再变更施工图纸的缘故。因此本院认为反诉原告的该项主张无事实依据，本院不予支持。 关于反诉原告要求反诉被告支付维修费220,472元，本院认为首先该损失系反诉原告单方制作，并未得到反诉被告的认可，其次反诉原告所举证据并不能证明工程发生霉变、吊顶损坏的过错在于反诉被告工程质量问题。相反反诉被告抗辩霉变系因所涉工程为游泳池，其对除湿的要求较高，其所举证据也能够证明其按照装修图纸使用的龙骨不具有承担用脚踩踏的承重力。因此本院认为被告的抗辩成立。驳回反诉原告的全部反诉请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告四川三地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内之日支付原告四川省云上喜家装饰工程有限公司工程款514,980.74元及利息，利息以37,000元为基数从2016年12月8日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至付清之日止； 二、被告四川三地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内之日返还原告四川省云上喜家装饰工程有限公司保证金100,000元； 三、驳回原告四川省云上喜家装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告四川三地房地产开发有限公司的全部反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费19,338元，反诉案件受理费11,020元，诉讼保全费5000元，共计35,358元。由原告四川省云上喜家装饰工程有限公司负担13,074元，由被告四川三地房地产开发有限公司负担22,284元。《四川省资阳置地城一期装饰装修工程施工合同》的鉴定费为50,000元，《置地城一期室外游泳池施工合同》鉴定费13,600元，共计63,600元，由原告四川省云上喜家装饰工程有限公司负担39,072元，由被告四川三地房地产开发有限公司负担24,528元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  向 杰 人民陪审员  杨柳芳 人民陪审员  魏蜀佩 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  吴 思