陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0102民初8029号 原告：梁鹏，男，1970年12月22日出生，汉族，住榆林市绥德县名州镇。 被告：陕西永泰物业管理有限公司，住所地西安市新城区东新街中山门丹尼尔小区一号楼四层。 法定代表人：王家丽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李思阳，女，1995年1月23日出生，汉族，该公司员工，住西安市新城区。 被告：王鹏，男，1962年11月28日出生，汉族，住西安市雁塔区。 原告梁鹏与被告陕西永泰物业管理有限公司（以下简称“永泰物业公司”）、王鹏物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁鹏，被告永泰物业公司委托诉讼代理人李思阳、被告王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁鹏诉称，2017年10月31日22时许，原告外出吃饭喝酒后骑电动车回家时，由于电动车油门不稳定，不慎将陆港公寓5号电梯右门左下角碰撞。2017年11月1日10时许，被告电话通知原告对电梯碰撞损害予以赔偿，原告满口答应。后原告观察电梯碰撞后的损害程度，随后询问修理工维修电梯门板费用，修理工答复进行氩弧焊接处理工时费300元、方管和焊条材料费200元，共计500元可以维修好电梯门板。被告故意扩大经济损失，更换其他部件不属于原告赔偿范围。事实上，被告对门进行简单的氩弧焊接的维修处理，并没有整块更换门扇，原告多次建议双方通过司法途径解决，但被告不予采纳，强行要收取原告维修电梯费用。2018年1月6日，被告对原告房屋强行停供水电。2018年3月12日，原告将房屋出租，房租约定为每月2500元，租客并交纳押金2500元。租赁时原告及租客分别对永泰物业公司多次告知房屋已出租，请求同意购买水电，但被告拒绝购电。原告多次与被告协商未果，租客告知原告因住房没有水电，无法正常使用，导致租赁合同无效。2018年6月28日，原告将押金退还，解除合同。因此，被告应当赔偿不供水电的不法行为造成的原告房屋3个月租金损失7500元。在停水电5个月内又强行收取原告一个季度（4、5、6三个月）的物业管理费。综上，为维护原告合法权益，现诉至法院请求：1、依法判令被告赔偿原告因停水停电造成的房租损失7500元；2、依法判令被告退还电梯维修费用2640元，以及三个月物业管理费412元；3、依法判令被告承担原告因诉讼产生的诉讼费、差旅费、住宿费。 被告永泰物业公司、王鹏共同辩称，一、被告没有对原告停电停水，所以不存在因停电停水造成原告与其承租人租赁合同解除，被告不应承担原告所述的房租损失7500元。原告所居住的西安市陆港公寓小区全部业主的电费支付方式均为IC卡预付电费，即业主先购买电费冲入IC卡中，然后插卡用电。所以被告不能也不存在对原告所有的房屋强制停电。另外，原告称2018年3月12日将房屋出租，因被告拒绝购电，导致租赁目的不能实现故租赁合同解除是不符合实际情况的，原告于2018年3月28日还向被告购买水电，之后被告也未有拒绝原告购电的行为。西安市陆港公寓小区全部业主用水收费方式为业主先用水然后根据水表显示用水量交纳水费，被告无法强制停水，故不存在对原告所有的房屋强制停水的事实。二、西安市陆港公寓5号电梯出现故障的原因为原告人为骑电动车撞坏，陕西申龙电梯有限公司维修好后收取3140元，该费用确应由原告承担。2017年11月1日早，经被告永泰物业公司调取监控录像确认，2017年10月31日晚原告骑电动车将西安市陆港公寓10楼5号电梯故意撞坏，被告电话联系原告，原告拒不承认电梯是其损坏的，更不解决电梯损坏问题。因该电梯的损坏严重影响其他业主的出行，应广大业主的要求，被告委托陕西申龙电梯有限公司突击抢修该电梯。陕西申龙电梯有限公司出具《电梯抢修报告书》：故障现象描述为一楼厅门严重变形，厅门上有明显轮胎痕迹，厅门滑道卡阻断裂；故障原因分析为经过查看监控实属人为骑电动车恶意撞坏电梯，导致电梯多个部件损坏多处部件变形，造成电梯停运。经维修后，电梯恢复正常运行，维修费用3140元。原告称维修电梯门板仅需500元无事实、法律依据，仅仅是通过打电话咨询某个维修工得到的报价，而且实际维修电梯花费的3140元被告已经交给了陕西申龙电梯有限公司，不应向原告退还2640元电梯维修费。三、被告是按规定收取物业管理费，所以不应退还原告三个月的物业管理费412元。西安市陆港公寓物业管理费是答被告按西安住宅物业管理服务收费标准收取的，原告要求退还三个月的物业管理费无事实、法律依据，不应退还。综上所述，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。 经审理查明，2017年10月31日晚，梁鹏酒后驾驶电动车进入西安市陆港公寓10楼5号电梯前，其驾驶电动车多次撞击该电梯门导致该电梯部分损坏。2017年11月3日，永泰物业公司聘请陕西申龙电梯有限公司对电梯进行维修，并支付电梯维修费用3140元。梁鹏与永泰物业公司就电梯维修费用数额产生争议，梁鹏拒付该笔维修费用。2018年3月28日，梁鹏缴纳自2017年7月1日至2018年3月31日期间拖欠物业费及水费，永泰物业公司拒绝其购电要求。2018年7月4日，梁鹏向永泰物业公司支付电梯维修费3140元，永泰物业公司员工王鹏向梁鹏出具收条，并加盖公司印章。同日，梁鹏缴纳了2018年4月1日至2018年6月30日期间物业费及水费，并在永泰物业公司预付IC卡电费。 以上事实有监控视频、电梯抢修报告单及收条、物业收费收据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，王鹏为永泰物业公司员工，其收取电梯维修费用是其职务行为，且加盖有永泰物业公司印章，相应民事法律行为的后果由永泰物业公司承担，故本院依法对梁鹏主张王鹏赔偿损失的诉讼请求不予支持。梁鹏主张对电梯维修相关内容及费用有异议，但未提供有效证据证明其主张的合理性，且永泰物业公司因梁鹏导致电梯损坏已实际支付维修费用3140元，故本院依法对梁鹏要求返还电梯维修费用的主张不予支持。庭审中，双方一致认可业主用水的水阀是开放式的，故本院依法对梁鹏房屋存在停水的事实不予认定。因2017年12月13日，梁鹏购买300度电，且该小区用电为插卡取电的方式，故对其称2018年1月6日起永泰物业公司强行对其房屋停电的主张不予采信。永泰物业公司自2018年3月28日至2018年7月4日期间拒绝梁鹏购电的行为系侵权行为，其应当对该侵权行为导致的损失承担赔偿责任，梁鹏提供租赁合同和承租人证明材料，证明存在三个月租金分文未收的事实，但该承租人并未出庭作证，梁鹏亦未一并提供承租人的身份证复印件等身份材料，该证明并不能单独作为认定案件事实的依据，租赁合同内容以及证明材料的真实性无其他证据予以佐证，故上述证据的证明力本院依法不予认定，依法对其关于租金损失7500元的主张不予支持。永泰物业公司有权依据物业管理相关法律规定及物业服务合同收取物业管理费用，其拒绝购电的侵权行为并不能作为梁鹏免除缴纳物业费义务的依据，故梁鹏关于退还物业费的主张于法无据，本院依法不予支持。梁鹏称其所提供的交通费票据为其与永泰物业公司沟通电梯维修相关事宜、缴纳物业费以及进行诉讼所产生的往返交通费用，其中还包含了梁鹏家属的交通费票据，因电梯损坏系梁鹏侵权导致，而其并未积极予以维修或者赔付维修费用，其主张由永泰物业公司和王鹏赔付上述交通费无法律依据，本院依法对其关于交通费的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款、第一百二十一条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第五项之规定，判决如下： 驳回梁鹏全部诉讼请求。 案件受理费64元，由原告梁鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  上江涛 代理审判员  殷 薇 代理审判员  周 婷 二〇一八年十二月四日 书 记 员  穆 博