浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初18641号 原告：钱建洪，男，汉族，1963年11月28日出生，住浙江省桐乡市。 委托代理人：赵之逸、邱大为，浙江杰嘉律师事务所律师。 被告：郑卿，男，汉族，1983年1月3日出生，住浙江省杭州市余杭区。 原告钱建洪（以下简称“原告”）为与被告郑卿房屋买卖合同纠纷一案，于2018年10月29日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员冯妍独任审判，于2018年12月18日公开开庭进行审理。原告钱建洪的委托代理人赵之逸到庭参加诉讼，被告郑卿经本院传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2018年7月16日，原、被告就原告购买被告房屋事宜，签订《购房协议》，该《购房协议》系他人王敏华帮忙协助起草。双方约定：1、涉案房屋坐落于杭州市余杭区，房屋面积80平方米（最终以产权证登记面积为准）；2、原被告一致确认涉案房屋交易价格为人民币575000元；3、本协议签订之日，原告支付定金人民币275000元，以该款项到被告账户为准。剩余房款人民币300000元待房产8月份过户至原告名下后、最迟在2018年12月31日前支付给被告；4、被告在本协议签订前曾经与第三方签订过该房屋的买卖协议，并收取了对方购房款200000元，被告承诺在签订本协议前已经与第三方达成解除协议的约定，已退还已收房款并赔偿违约金为该第三方。若在后续的交易过程中因该第三方的异议到最后该交易无法进行，一切法律责任及对原告造成的经济损失均由被告承担；5、被告最迟于2018年7月20日前将社区提供的该房屋产权归属的原始材料及第五条约定的材料原件给原告，同时将该房屋钥匙交给原告。6、本协议签订之日起因原被告任何一方违约导致交易手续无法履行的，违约方赔偿违约金给守约方，违约金金额按定金罚则执行。合同签订后，原告履行合同约定的义务，分别于2018年7月17日、21日向被告支付200000元、75000元，合计275000元房屋定金，被告于2018年7月21日向原告出具《收条》确认收到上述款项。此后，原告多次联系被告，要求被告履行交房及房产办证、房产产权过户的义务，但被告均予以拖延。原告分别于2018年9月19日、25日、10月2日与被告电话联系，但被告陈述“其未能与第三方解除合同、涉案房屋内有他人居住，若被告未能办理产权过户，则退还给原告275000元”。随后，2018年10月16日，原告上门进入涉案房屋发现，该房屋内确有他人在居住，房内人员称“其2014年就已经买了房屋”，于是原告同日向公安机关报警，但时至今日，被告始终未能履行交房及办理产权至原告名下，或者向原告退还购房定金、承担违约责任的义务。原告认为：1、被告未按约履行《购房协议》第六条约定的义务即被告在签署《购房协议》时未与第三方解除协议，涉案房屋至今仍有第三人实际占有居住，被告根本无法履行交付房屋的手续；2、经原告多次催告，被告始终未履行去办理房产权证、涉案房屋产权未能过户至原告名下的义务，或向原告退还房屋定金275000元、承担违约责任的义务。由此，被告迟延履行债务且被告未能妥善解决房屋内有他人居住、无法履行交房手续，致使原告购买被告房屋的交易目的无法实现，现原告依据《合同法》的相关规定，提起诉讼，请求判令：1、解除原被告于2018年7月16日签订的《购房协议》；2、被告返还原告购房定金275000元；3、被告支付原告违约金275000元；4、被告承担本案的案件受理费。 原告为支持其诉请主张，提供并陈述了下列证据材料： 1、购房协议及情况说明各一份，用以证明2018年7月16日，原、被告就原告购买被告房屋事宜，签订《购房协议》，该《购房协议》系他人王敏华帮忙协助起草。协议约定购买房屋的坐落、面积、价款等。其中，被告承诺其在签订《购房协议》之前以与第三方解除合同并已向第三方退款；房屋交付时间以及向原告交付被告解除与第三方手续的时间均是2018年7月20日，房产产权过户至原告名下时间是2018年8月份，对房款支付的约定为原告先支付房屋定金275000元，剩余房款300000元在完成产权过户后最迟在2018年12月31日前支付给被告的事实； 2、房屋产权证明协议书一份，用以证明涉案房屋系被告郑卿所有，被告有权对外出售的事实； 3、中国农业银行个人账户明细及收条各一份，用以证明原告于2018年7月17日、21日向被告支付购房定金200000元、75000元，被告同日向原告出具《收条》，确认收到上述款项的事实； 4、2018年9月19日原告与被告录音光盘及文字整理稿一份、2018年9月25日原告与被告录音光盘及文字整理稿一份、2018年10月2日原告与被告录音光盘及文字整理稿一份、2018年10月16日原告与涉案房屋实际住户录音光盘及文字整理稿一份，用以证明2018年9月19日，原告与被告电话联系，被告确认“1、当初约定的是原定8月份办理房屋产权过户后，剩余30万元房款2018年12月31日给被告；2、被告未能与第三方解除合同，涉案房屋内现仍有人居住；3、被告承诺2018年9月25日交房及办理产权过户，否则把钱退还给原告”的事实。2018年9月25日，被告并未履行承诺，原告再次电话联系被告，被告仍然拖延既不办理房屋产权、产权过户手续，也不退还原告房屋定金275000元。2018年10月2日，因被告仍然没有履行承诺，原告再次电话联系被告，被告再次确认涉案房屋内仍有人居住，且承诺在2018年10月8日至10日期间，要么房屋产权过户至原告名下，否则把275000元房屋定金退还给原告的事实。2018年10月16日，原告上门与涉案房屋实际住户交流得知，涉案房屋在2014年已经有他人居住至今，被告在与原告签订协议的时候并未解除与第三人的合同，现房屋内有他人居住，被告无法向原告履行交房的事实。 被告未到庭答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理查明：原告（乙方）与被告（甲方）签订了《购房协议》，约定原告向被告购买位于杭州市余杭区房屋，建筑面积为80平方米，房屋交易价格为575000元。合同约定采用付款方式支付购房款：协议签订之日，乙方支付定金275000元，剩余房款300000元最迟于2018年12月31日支付。协议签订时乙方已经知晓甲方房屋产权证在办理中，双方一致同意甲方取得产权证之日起五个工作日内办理产权过户手续。甲方最迟于2018年7月20日前将社区提供的房屋产权归属的原始材料及第三方提供的已收房款并赔偿违约金的材料原件交给乙方，同时将该房屋钥匙交给乙方。违约金金额按定金罚则执行。合同签订后，原告向被告支付了共计275000元，被告出具收条确认已经收到。后，原告联系被告要求被告履行交房及办证过户义务，被告并未履行，原告诉至本院，请求依法解除合同，要求被告返还已付款项并支付违约金。原告陈述案涉房屋的房产证可以办，但被告一直未去办理，定金275000元性质就是已付房款。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。被告未按《杭州市房屋转让合同》的约定履行房屋交付及过户等主要义务，原告主张解除协议，本院予以支持。合同解除后，原告已支付的购房款应予以返还，故对原告主张要求被告返还购房款275000元的诉讼请求，本院予以支持；被告未按约履行义务给原告造成了相应的损失，应承担相应的违约责任，结合被告的违约程度、原告的实际损失等情况，本院酌情确定违约金为33000元。被告郑卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告钱建洪与被告郑卿签订的《杭州市房屋转让合同》自本判决生效之日起解除； 二、被告郑卿返还原告钱建洪已付房款275000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告郑卿支付原告钱建洪违约金33000元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告钱建洪的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9300元，减半收取4650元，由原告钱建洪负担2046元，由被告郑卿负担2604元。本案保全费3270元，由原告钱建洪负担1439元，由被告郑卿负担1831元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  冯妍 二〇一八年十二月二十一日 法官助理韩思齐 书记员周露燕