成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0124民初6108号 原告:田静静,女,1983年2月28日出生,汉族,住四川省江油市。 委托诉讼代理人：李作念，男，汉族，1979年11月16日出生，住四川省江油市，系原告丈夫。 被告：成都市龙光金骏置业有限公司，住所地：成都市郫都区郫筒镇顺河北一街2号1层。 法定代表人：王泽权，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：熊超，泰和泰律师事务所律师。 原告田静静与被告成都市龙光金骏置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张耀元独任审判，公开开庭进行了审理。原告田静静的特别授权委托诉讼代理人李作念,被告龙光公司一般授权委托诉讼代理人熊超，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告田静静诉称，2016年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于郫都区。合同约定交付条件：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。出卖人应当在2017年12月31日前交付商品房。逾期交房在90日内，出卖人向买受人按日支付全部房款万分之一的违约金。交房期限已到，被告尚未完成室内燃气管道的敷设，也未与城镇燃气管网连接，尚未交付房屋。为维护自身合法权益，原告诉至我院，请求判令：1、被告继续履行《商品房买卖合同》第六章第十六条第一项第3款约定之义务，即完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续；2、被告向原告交付约定的房屋，原告接受房屋之日前所产生的费用（包含物管费、水电费等）由被告承担；3、被告向原告支付未按照按《商品房买卖合同》第六章第十九条第一款第2项第（2）点约定交房支付违约金（按照房屋总价款万分之一，从4月1日开始至被告完成室内燃气管道敷设之日计算）；4、被告赔偿因其未将燃气管道敷设到户，造成原告房屋无法经营餐馆的经济损失（按月租金应收3804元计算）；5、被告承担本案诉讼费。 被告成都市龙光金骏置业有限公司辩称，一、原告诉求按《商品房买卖合同》第六章第十六条第一项第3款约定完成室内燃气管道的敷设的约定并非双方的真实意思表示，也不具备现实可履行性。二、原告在2017年12月31日就已经接收房屋，在房屋接收前，并没有产生物管费及水电费，原告的第二项诉讼请求没有事实依据。三、原告的第三项诉讼请求实际上是要求被告承担逾期交房的违约责任，被告已于2017年12月25日将涉案商品房交付给了原告，原告主张支付逾期交房违约金的请求无依据。双方所签署的商品房买卖合同第十八条第（二）款约定：“买受人在验收入伙期间无法出具该商品房地基基础和主体结构质量不合格证明或室内空气质量不符合国家标准证明的，视为一般瑕疵，出卖人应在合理期间予以修复但修复过程不属于逾期交房，出卖人不需承担逾期交付违约金。”案涉房屋已在2017年12月31日前全部通过竣工验收，并取得规划验收合格证/竣工验收备案表及房屋面积实测报告，涉案房屋工程包括基础设施设备已通过竣工验收，达到了合同约定的交付使用条件，被告向原告发送的《交付通知书》确定2017年12月25日为交付使用之日，原告在验收入伙期间无出具该商品房地基基础和主体结构质量不合格证明或室内空气质量不符合国家标准证明，仅以所谓的未铺设室内燃气管道为由不予接收涉案房屋（天然气不是交房条件之一），按照商品房买卖合同司法解释第十一条规定，原告属无正当理由拒绝接收，视同被告已于2017年12月25日即《商品房买卖合同》约定的交付期限2017年12月31日前将房屋交付给了原告，被告无需承担逾期交房违约责任。四、原告主张的第四项诉讼请求实际上是预期损失，该损失并未实际产生，是原告假想的损失且原告的诉讼请求并不明确。合同法上支持损失赔偿以损失实际产生为前提条件，本案中原告所谓的损失没有实际发生，不应予以支持。该损失并不会产生，原告购买的房屋已经具备交付条件，且被告已经通知了原告接房。原告接房后，完全可以将房屋出租给第三方或者自用。原告所购买的房屋是可以开通燃气的，但是需要原告按照燃气公司的要求提交资料，原告没有开通燃气是原告自己未提供资料的原因导致的，被告不应承担原告原因导致的结果。开设餐饮并不是原告房屋的唯一用途，而仅仅是用途之一，原告没有提供证据证明其购买此房屋的目的仅仅是为了开设餐饮，其所谓的不能开设餐饮产生的损失没有事实依据，事实上，原告购买的房屋还可以用于开设超市等用途。原告在诉状中所陈述的租金没有事实依据，即没有相应的证据证明该租金具有参考性，在同类案件中，有的主张租金按照80元/平方米/月，有的主张的90元/平方米/月，由此可知，这个租金是原告自己认为的租金，并不是实际的租金，该数据不能作为判决的依据。 经审理查明，2016年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的位于郫都区社“龙光.君悦华庭（Ｉ-1地块）”二期4幢1层12号商品房一套。该合同第六章第十六条第一项第3款约定，燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应；非因出卖人负责实施的连接到本小区的城市燃气设施、管网未建成或未投入运营，导致燃气不具备使用条件，出卖人不承担责任。由出卖人负责安装并承担相关费用，买受人自行办理开通手续。该合同合同第十八条第（一）项约定，出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。第十八条第（二）项约定，若买受人在验收入伙期限届满之日起15日内无法出具该商品房地基基础和主题结构质量不合格证明或室内空气质量不符合国家标准的不合格证明，即视为一般瑕疵，出卖人应在合理期间内予以修复但修复过程不属于逾期交房，出卖人不需承担逾期交付的违约金，买受人亦不得以此为由拒绝收楼，入伙通知书指定的入伙期限届满之日为该商品房的交付日。 合同签订后，原告依约付清全部房款。商品房已竣工验收。合同约定的交房之日前被告向原告通知了交房。因双方对商品房燃气管道的敷设、与城镇燃气管网连接存在争议，原告尚未收房。 上述事实，有当事人庭审中一致陈述以及商品房买卖合同、规划核实通知书、竣工验收报告、交房通知书、交房公告等证据证明，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。原告交清了购房款，被告应按合同约定向原告交付房屋。被告应当按照合同约定完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。按照合同约定，被告已向原告通知交房，原告未收房。原告认为被告逾期交房，无事实和法律依据，因此要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。交房前，并没有产生应由原告承担的物管费及水电费，因此原告主张交房前产生的费用，无事实依据，本院不予支持。原告认为因被告其未将燃气管道敷设到户，造成原告房屋无法经营餐馆的经济损失按月租金3804元计算，无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都市龙光金骏置业有限公司继续履行《商品房买卖合同》第六章第十六条第一项第3款的义务，即在本判决生效后九十日内完成郫都区社“龙光.君悦华庭（Ｉ-1地块）”二期4幢1层12号商品房室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。 二、驳回原告田静静的其他诉讼请求。 案件受理费100元，原告田静静承担50元，被告成都市龙光金骏置业有限公司承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张耀元 二〇一八年十二月二十五日 书记员  黄 椰