广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初18543号原告：佳兆业物业管理（深圳）有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道办象塘宝吉行政办公楼107室，统一社会信用代码914403007152400407。法定代表人：廖传强。委托代理人：林君君，女，汉族，1992年2月27日出生，户籍地址安徽省临泉县，系公司员工。被告：单飞，男，汉族，1982年12月15日出生，户籍地址广东省深圳市福田区，原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司与被告单飞物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月9日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司委托代理人林君君到庭参加诉讼，被告单飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2010年12月23日，原、被告签订前期物业服务协议，被告是上品雅园2栋A单元605房和3栋B单元2802房的业主。在原告为两被告提供物业服务期间，原告已履行前期物业服务协议，被告自2017年6月起，无故拖欠上品雅园2栋A单元605房的物业管理费、专项维修金、水费、排水费、垃圾处理费等费用，且自2017年7月起无故拖欠上品雅园3栋B单元2802房的物业管理费、专项维修金、水费、排水费、垃圾处理费等费用。物业服务合同中约定：物业管理服务费住宅收费按照建筑面积每月每平方米2.6元标准收取；专项维修金按照建筑物面积每月每平方米0.25元收取；其中水费、排水费、垃圾处理费按照深圳市政府部门收费标准进行代收。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月11-13，23-25日前向原告交纳当月的费用，逾期未缴纳，每逾期一日收取万分之五的滞纳金。被告购买上品雅园2栋A单元605房和3栋B单元2802房的房屋，2栋A单元605房的住房建筑面积为84.42平方米，3栋B单元2802房的住房建筑面积为75.33平方米。被告从2017年6月至今一直拖欠费用，原告经多次催收无果，现为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2017年6月至2018年7月上品雅园2栋A单元605房物业管理费3073元、专顼维修金295.4元、水费139.1元、排水费42.5元、垃圾处理费28元及滞纳金355.4元；2、支付原告2017年7月至2018年7月上品雅园3栋B单元2802房物业管理费2546.7元、专顼维修金244.4元、水费672.3元、排水费201.7元、垃圾处理费131.8元及滞纳金337.5元；6、本案诉讼费由被告承担。被告单飞未到庭应诉答辩，亦未提交相应的书面答辩意见及证据。经审理查明，2010年12月23日，原告（甲方）与被告单飞（乙方）签订了《前期物业服务协议》（以下简称物业服务协议），由甲方对乙方所在的上品雅园提供物业管理服务，协议约定：1、甲乙双方就前期物业服务达成如下协议，前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。2、甲方依据本协议向乙方按月收取物业服务费用。乙方依据本协议向甲方按期交纳物业服务费用及房屋本体维修基金。3、物业管理服务费用收费标准为住宅按建筑面积：高层每月每平方米2.6元计算，乙方交纳费用的时间为每月11至15日及22至25日前交纳当月费用。4、受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、停车场使用费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府规定。5、物业的本体维修基金的标准为高层住宅、商铺每月每平方米建筑面积0.25元。6、乙方如违反协议，未按照本协议约定的收费标准及时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方按《广东省物业管理条例》之规定收取每天千分之一的滞纳金。被告所有的房屋2栋A单元605房的建筑面积为84.42平方米，3栋B单元2802房的建筑面积为75.33平方米。物业管理服务费均按建筑面积每月每平方米2.6元计算，本体维修基金均按每月每平方米0.25元计算。原告提交了《欠费催款通知函》及《日常收费通知单》，证明被告已拖欠2栋A单元605房的2017年6月至2018年7月期间的物业管理费、专项维修基金、水费、排水费、垃圾处理费共计3578元，滞纳金355.4元，已拖欠3栋B单元2802房2017年7月至2018年7月期间的物业管理费、专项维修基金、水费、排水费、垃圾处理费共计3796.9元，滞纳金337.5元。原告提交了委托银行代收款协议，证明被告委托原告收取水电费、专项维修金等相关费用。庭审中，原告称滞纳金收取标准为每日按万分之五收取。原告已代替整个小区缴纳了水费、排水费、垃圾处理费。另，据原告提交的不动产权证复印件显示，涉案房屋均为被告单飞单独所有。上述事实，有物业服务合同、产权证复印件、《欠费催缴通知函》、欠费催缴短信、快递单、《日常收费通知单》等证据及当事人庭审陈述证实，足以认定。本院认为，原、被告之间存在物业服务合同关系，被告作为业主已实际接受了原告的物业管理服务，原告有权在依约履行了物业管理职责后收取管理费，被告应按约定的标准向原告缴纳物业管理费等费用。原告提交《欠费催款通知函》及《日常收费通知单》，以证明被告已拖欠2017年6月至2018年7月期间2栋A单元605房的物业管理费、专项维修基金、水费、排污费、垃圾处理费及产生的滞纳金共计3933.4元，2017年7月至2018年7月期间3栋B单元2802房的物业管理费、专项维修基金、水费、排污费、垃圾处理费及产生的滞纳金共计4134.4元。《日常收费通知单》载明的各费用明细具体，其载明的物业管理费、专项维修基金与被告的房屋建筑面积、约定的物业管理费、维修基金标准核算出的金额相符；同时，其载明的水费、排污费、垃圾处理费用量也符合日常家庭用量，而物业管理公司为业主统一代缴水费、排污费、垃圾处理费再予以扣回符合物业服务行业操作惯例。综上，本院认为，原告提交的《日常收费通知单》载明的物业管理费、本体维修基金、水费、排污费、垃圾处理费内容客观真实，本院依法予以采信。另，双方合同中约定的滞纳金经过双方协商一致，目的是督促义务方适当履行义务，具有违约金的性质。协议约定逾期未缴纳每天按千分之一计付滞纳金，滞纳金约定标准过高，但原告向被告主张的滞纳金系按每日万分之五的标准收取，且其向被告提交的《日常收费通知单》中载明的滞纳金也是实际按日万分之五计算，同时通知单的备注亦写明逾期未缴纳按每天万分之五计收滞纳。本院根据逾期天数按每天万分之五计算滞纳金与原告提交的《日常收费通知单》载明的滞纳金额一致，故本院对《日常收费通知单》载明的滞纳金依法予以采信。综上，被告应向原告支付2017年6月至2018年7月期间2栋A单元605房的物业管理费3073元、专顼维修金295.4元、水费139.1元、排水费42.5元、垃圾处理费28元及滞纳金355.4元；支付原告2017年7月至2018年7月期间3栋B单元2802房的物业管理费2546.7元、专顼维修金244.4元、水费672.3元、排水费201.7元、垃圾处理费131.8元及滞纳金337.5元。被告单飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担相应消极答辩及举证不能的法律后果，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单飞于本判决生效之日起十日内向原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司支付2017年6月至2018年7月期间2栋A单元605房的物业管理费、专项维修基金、水费、排水费、垃圾处理费共计3578元，并支付滞纳金355.4元；二、被告单飞于本判决生效之日起十日内向原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司支付2017年7月至2018年7月期间3栋B单元2802房的物业管理费、专项维修基金、水费、排水费、垃圾处理费共计3796.9元，并支付滞纳金337.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告单飞负担。本判决为终审判决。审判员  马小梅二〇一八年十二月二十六日书记员  黎晓琳