成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初7675号 原告：胡剑，男，1972年9月2日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：朱晓芳，女，1973年3月12日出生，汉族，住四川省双流县。 二原告委托诉讼代理人：何国梁，四川融创律师事务所律师。 被告：成都佳晟投资有限公司，住所地成都市双流区东升街道航鹰东路6号。 法定代表人：申福合，董事长。 委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。 原告胡剑、朱晓芳与被告成都佳晟投资有限公司（以下简称“佳晟公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。朱晓芳及其与胡剑的委托诉讼代理人何国梁、佳晟公司的委托诉讼代理人姚永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡剑、朱晓芳向本院提出诉讼请求：判令佳晟公司协助胡剑、朱晓芳办理所购房屋的不动产权证书。事实与理由：胡剑、朱晓芳与佳晟公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定胡剑、朱晓芳购买佳晟公司开发的位于四川省成都市双流区润驰·国际广场的商铺，合同约定胡剑、朱晓芳委托佳晟公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记且应在商品房交付之日起365日内为胡剑、朱晓芳办理权属登记证书。合同签订后，胡剑、朱晓芳按约履行了合同义务，已付清了房款。佳晟公司也交付了房屋，但佳晟公司至今未通知胡剑、朱晓芳提交资料和缴纳相关税费，也未为胡剑、朱晓芳办理房屋权属登记证书。为维护胡剑、朱晓芳的合法权益，胡剑、朱晓芳诉至法院。 佳晟公司辩称，胡剑、朱晓芳与佳晟公司同时签订《商品房买卖合同》和《商铺租赁合同》，本案胡剑、朱晓芳购买商铺的行为是一种投资理财行为，存在较大风险，胡剑、朱晓芳应对此有风险意识。相关部门没有对本案房屋完成实测,无法办理本案房屋的不动产登记，也无法确定是否存在面积调整，是否存在胡剑、朱晓芳需要缴纳面积补差款项。本案胡剑、朱晓芳至今未向佳晟公司缴纳任何办证费用，因此佳晟公司没有协助胡剑、朱晓芳办证的义务；请求驳回胡剑、朱晓芳的诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 胡剑、朱晓芳与佳晟公司于2013年11月5日签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》。双方在《商品房买卖合同》中约定：①由胡剑、朱晓芳购买佳晟公司开发的润驰·国际广场1栋3层33503号商铺，所购商品房总价款468192元，佳晟公司应当在2013年12月31日前向胡剑、朱晓芳交付该商品房；胡剑、朱晓芳同意委托佳晟公司代交专项维修基金、契税、其他应由买受人缴纳的相关税、费等；②佳晟公司应在2014年10月31日前取得该商铺所在楼栋的权属证明，如因佳晟公司的责任未能按期取得的，胡剑、朱晓芳不退房，合同继续履行，由佳晟公司自应取得该商铺所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止每日按胡剑、朱晓芳已付房款的10/000支付违约金，并于佳晟公司实际取得权属证明之日起30日内支付，佳晟公司支付的违约金总额以胡剑、朱晓芳已付房款的5‰为限；③胡剑、朱晓芳委托佳晟公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因佳晟公司的责任，胡剑、朱晓芳未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，胡剑、朱晓芳不退房，合同继续履行，由佳晟公司自应取得该商铺所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止每日按胡剑、朱晓芳已付房款的0.10/000支付违约金，并于佳晟公司实际取得权属证明之日起30日内支付，佳晟公司支付的违约金总额以胡剑、朱晓芳已付房款的5‰为限。 《商品房买卖合同补充协议》约定：①办理房屋所有权证的时间从胡剑、朱晓芳办理完毕交房手续并向佳晟公司缴纳完毕专项维修资金及相关税费、提交完备的办理房屋所有权证所需资料和办理完毕相关手续之日起计算；②胡剑、朱晓芳须于《买卖合同》约定的房屋交付期限届满前向佳晟公司提交办理房屋产权证、他项权抵押登记等手续所需资料（包括购房合同、夫妻双方或单身个人身份证复印件、结婚证明或有效单身证明、购房收据等，具体资料以相关部门最新规定为准）以及相关税、费（以房管部门、税务局的最新规定为准），并签订委托书。如胡剑、朱晓芳未能提供上述相关资料、或提供资料不齐全、或所提供资料被相关部门认为不实的，或胡剑、朱晓芳未缴纳相关费用的，每迟延一日胡剑、朱晓芳应按总房款10/000的比例向佳晟公司支付违约金（采用一次性或分期付款方式的买受人向佳晟公司书面承诺自行办理房屋产权证的除外）。如因上述原因造成产权登记手续超过合同规定期限的，佳晟公司不承担逾期办理产权证的违约责任；③因政策和政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收佳晟公司所报送的资料和办理产权登记相关手续的，佳晟公司不承担任何责任；④在政策允许的情况下，佳晟公司在房屋所有权证办理完毕后2年内协助胡剑、朱晓芳办理该房屋的分户国土证。因胡剑、朱晓芳原因导致办理分户国有土地使用权证时间滞后，由胡剑、朱晓芳承担相应责任。 合同签订后，胡剑、朱晓芳向佳晟公司实际支付了购房款合计470828元。佳晟公司也按照合同约定的时间即2013年12月31日交付了案涉房屋。 2018年8月16日，成都市双流区不动产登记中心函告本院，润驰·国际广场所在地块无抵押、无查封，2013年12月27日受理了该广场1栋的初始产权登记申请；截止2018年8月16日，佳晟公司未向该中心提交办理上述胡剑、朱晓芳产权转移登记所需资料。 胡剑、朱晓芳至今未向佳晟公司缴纳办证费用。诉讼中，胡剑、朱晓芳明确其不再委托佳晟公司代其缴纳应由胡剑、朱晓芳缴纳办证费用，胡剑、朱晓芳要求自行向相关办证机关缴纳应由胡剑、朱晓芳缴纳的办证费用。 另查明，案涉房产现处于签约备案状态（合同备案号：388407）。 同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记业务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、购房款收据、商铺租赁合同以及胡剑、朱晓芳、佳晟公司的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，胡剑、朱晓芳、佳晟公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方应按约履行各自的权利义务。 关于佳晟公司应否为胡剑、朱晓芳办理统一的不动产权证书的问题。本院认为，虽然佳晟公司理应按照合同约定的时间协助胡剑、朱晓芳办理房屋所有权证书及分户国有土地使用权证书，但由于国家《不动产登记暂行条例》已经开始实施且本案案涉房屋所在地的不动产登记中心已于2016年10月30日起正式实行统一的不动产权登记，房屋所有权和分户土地使用权二证统一为不动产权证书，客观上佳晟公司在事实上和法律上已经无法为胡剑、朱晓芳分别办理房屋所有权证书和国有土地分户使用权证书。根据胡剑、朱晓芳、佳晟公司双方合同约定：胡剑、朱晓芳应在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，佳晟公司在房屋所有权证办理完毕后2年内协助胡剑、朱晓芳办理该房的分户国有土地使用权证书。由于佳晟公司方的原因导致至今未办理房屋所有权证书，佳晟公司的违约行为导致办理分户土地使用权证书的时间尚未届满，但按照合同约定的办证时间来看，佳晟公司协助胡剑、朱晓芳办理房屋所有权证及办理分户国有土地使用权证的期限均应当已届满。由于本案佳晟公司的违约行为导致本案胡剑、朱晓芳目前尚未实际取得房屋所有权证书，为避免因佳晟公司未协助办理房屋所有权证书而使办理分户国有土地使用证的起始期间长期处于不确定状态，故应当以双方合同约定的应当办理房屋所有权证书的时间即2014年12月31日作为上述出卖人“应在买受人取得该商品房的所有权证书后的两年内，协助买受人按照该商品房的使用性质办理该房屋分户的《国有土地使用证》”中的两年的起算点，则佳晟公司应当于2016年12月31日前为胡剑、朱晓芳办理房屋的分户国有土地使用权证书。综上，佳晟公司协助胡剑、朱晓芳办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书的期限均已届满，即佳晟公司协助胡剑、朱晓芳办理统一的不动产权证书的期限已届满，且本案案涉国有土地使用权也无权利瑕疵，故佳晟公司应当协助胡剑、朱晓芳办理案涉房屋的不动产权证书。 此外，合同约定胡剑、朱晓芳委托佳晟公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，胡剑、朱晓芳委托佳晟公司代交专项维修基金、契税、其他应由胡剑、朱晓芳缴纳的相关税、费等。诉讼中，胡剑、朱晓芳明确其不再委托佳晟公司代其缴纳应由胡剑、朱晓芳缴纳的专项维修基金、契税等办证费用，要求自行向相关办证机关缴纳应由胡剑、朱晓芳缴纳的办证费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受委托人可以随时解除委托合同……”的规定，现胡剑、朱晓芳明确表示不再委托佳晟公司代其缴纳应由胡剑、朱晓芳缴纳的契税等办证费用，不违反法律规定，也未损害佳晟公司的权利，本院予以确认。但佳晟公司作为案涉房屋的出卖人，仍负有将办理权属证书所需应由佳晟公司提交的资料及应由佳晟公司缴纳的费用等交由办证机关，协助胡剑、朱晓芳办理不动产权证书的义务。对于应当由胡剑、朱晓芳缴纳的契税等办证费用则由胡剑、朱晓芳自行向有关机关缴纳。 关于佳晟公司提出案涉房屋未完成面积实测，故无法办理不动产权证书的抗辩，本院经审查认为：首先，根据双方合同约定，佳晟公司负有协助胡剑、朱晓芳办理案涉房屋权属登记的义务，且现在房屋所有权证和国有土地使用权证的办证时间均已届满、根据现行二证合一的政策，佳晟公司应当协助胡剑、朱晓芳办理不动产权登记。其次，佳晟公司的协助办证义务系将办证相关资料报送产权登记机关备案并履行相应义务，而迄今为止佳晟公司仍未完成上述义务，故佳晟公司应当立即履行上述义务。再次，即便现在未完成面积实测，但佳晟公司作为案涉楼盘的建设单位，申请相关单位对案涉房屋进行实测系其应该完成的合同义务。而佳晟公司至今未完成面积实测，也未提交证据证明其申请了相关机构对案涉房屋进行测绘，系故意拖延为胡剑、朱晓芳办理房屋权属证书的行为，综上，佳晟公司的抗辩理由不能成立。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 成都佳晟投资有限公司自本判决生效之日起三十日内协助胡剑、朱晓芳到成都市双流区不动产登记中心办理胡剑、朱晓芳所购润驰·国际广场1栋3层33503号房屋（合同备案号：388407）的不动产权证书。 案件受理费50元，由成都佳晟投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  梁 宪 二〇一八年十二月十一日 法官助理  何晓娇 书 记 员  聂 华