四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民初2062号 原告：中国工商银行股份有限公司四川省分行。住所地：成都市锦江区总府路45号。 负责人：韩松，行长。 委托诉讼代理人：周跃立，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜正武，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：四川广安思源酒店有限责任公司。住所地：四川省广安市广安区五福西路301号（广安市会展中心）。 法定代表人：黄学，董事长。 委托诉讼代理人：陈仁庆，男，汉族，该公司员工。 被告：四川泰和置业集团有限公司。住所地：南充市顺庆区杨家巷16号3楼。 法定代表人：王仁果，董事长。 委托诉讼代理人：张攀，男，汉族，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司四川省分行（以下简称工行省分行）与被告四川广安思源酒店有限责任公司（以下简称思源酒店）、四川泰合置业集团有限公司（以下简称泰合公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，公开开庭进行了审理。原告工行省分行委托诉讼代理人周跃立、杜正武，被告思源酒店委托诉讼代理人陈仁庆，泰合公司委托诉讼代理人张攀均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行省分行向本院提出诉讼请求：1.判令思源酒店偿还原告借款本金98782570.74元及利息215058元、罚息107529元（利息、罚息、复利自2018年5月21日暂计算至2018年6月5日。其后利息、罚息、复利分别以尚欠本金、利息为基数，按约定利率计算至偿清时止）；2.确认工行省分行对思源酒店所有的位于广安市广安区的房产【权证号：广安市房权证广房字第××号、00××77号、00××78号、00××79号、00××80号、00××81号、00××82号、00××83号、00××84号、00××85号以及广房权证广安字第××号、20××29号】以及前述房屋所对应的土地【广市国用（2011）第0×××1号】折价或者拍卖、变卖后所得价款在250000000元限额内优先受偿；3.泰合公司对思源酒店所欠原告的全部债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现权利的费用由思源酒店和泰合公司承担。事实和理由：2013年3月27日，中国工商银行股份有限公司--理财计划代理人（委托人）、原告（受托人）、被告（融资方）三方签订了《委托债权投资协议》【编号：（2013年北金所）（委债协）字第164号】、《委托债权投资协议》约定由工行理财计划代理人委托原告向思源酒店发放委托债权投资金额250000000元。投资期限自思源酒店实际提款日起算60个月，利率执行人民银行3-5年期贷款基准利率上浮10%，按年调整利息按日计付，每月20日结息。另约定，思源酒店到期未按约偿还借款本息的，原告有权收取罚息，并按罚息利率计收复利。鉴于原告与二被告不在同地，2013年3月27日，原告委托中国工商银行股份有限公司广安分行（以下简称工行广安分行）与泰合公司签订《保证合同》，约定泰合公司就思源酒店在《委托债权投资协议》项下所负全部债务向原告提供连带保证责任担保。2014年12月24日，原告委托工行广安分行与思源酒店签订《抵押合同》，约定思源酒店以自有房产就其在《委托债权投资协议》项下所负全部债务向原告提供抵押担保。2014年12月29日，办理了抵押登记，并取得广安市房他证字第××号《他项权证》。上述协议签订后，原告向思源酒店发放了250000000元，但思源酒店并未按约定履行还本付息义务。泰合公司亦未按约定履行保证责任，故诉至法院。 被告思源酒店答辩称：1.借款关系存在，尚欠的借款本息希望法庭和原告给予一定期限予以偿还；2.关于律师费用，没有相关证据予以佐证，不应得到支持。 被告泰合公司答辩称：1.对借款事实无异议，对泰合公司承担担保责任无异议，但是公司经营困难，请求给予一定宽限期限；2.原告没有证据证明律师费产生，不应由泰合公司承担律师费。 本院经审理查明认定如下事实：2018年5月29日，中国工商银行股份有限公司-理财计划代理人（以下简称理财计划代理人）向工行省分行出具《授权委托书》，载明：关于四川广安思源酒店有限责任公司北金所委托债权计划项目（委托债权投资协议（2013年北金所）（委债协）字第164号、2014年广安委债权（抵）字0001号），中国工商银行股份有限公司-理财计划代理人作为该北金所委托债权计划的委托人暨投资代理人，授权工行省分行处理该项目法律诉讼相关事宜，包括且不限于：1.诉讼代理授权：授权工行省分行采取包括但不限于诉讼等法律手段对思源酒店债权进行清收处置，......3.工行省分行有权将上述事项转委托给工行广安分行行使。该授权自授权委托书签发之日起生效，至授权事项办理终结止。 2013年3月27日，理财计划代理人（委托人）与工行省分行（受托人）、思源酒店签订《委托债权投资协议》【编号：（2013年北金所）（委债协）字第164号】，合同主要约定：委托债权投资金额为250000000元，委托债权投资的期限为60个月，自融资方实际提款日起算，实际提款日以提款通知书约定日期为准。融资利率执行人民银行3-5年期贷款基准利率上浮10%，按年调整，调整日为提款日对应日期。结息日为每月20日。受托人与融资方不在同地的，受托人可以将部分委托债权投资事务转委托给其在融资方所在地的营业机构办理。受托人对转托机构的行为承担责任。委托债权投资到期融资方未按约偿还的，受托人有权自逾期之日起向融资方计收罚息，罚息利率在原融资利率基础上加收50%确定，对融资方未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2013年3月27日，工行省分行委托工行广安分行与泰合公司签订《保证合同》，合同主要约定：泰合公司自愿为思源酒店在《委托债权投资协议》所负的债务提供连带责任保证担保。保证的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间自主合同项下的委托债权投资期限届满之次日起两年；主合同项下债权被宣布提前到期的，则保证期间为提前到期日之次日起两年。 2014年12月24日，工行广安分行与思源酒店签订《抵押合同》，该合同主要约定，思源酒店以其自有的：1.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；2.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；3.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；4.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；5.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；6.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；7.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；8.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；9.位于广安市广安区（广安市房权证广房字第××号）的房屋；10.位于广安市广安区五福西路301号1幢附101号（广安市房权证广房字第××号）的房屋；11.位于广安市广安区（广房权证广安字第××）的房屋；12.位于广安市广安区（广房权证广安字第××号）的房屋提供抵押，并办理抵押登记（他项权证：广安市房他证字第××号）。 2013年3月27日，思源酒店在借款凭证上加盖公章，借款凭证上载明，贷款金额为250000000元，利率为年利率7.04%，还款日期为2018年3月27日。截至2018年6月5日，思源公司尚欠原告委托债权投资本金98782570.74元，且从2018年8月21日起开始欠息。 本院认定上述事实，经庭审质证认证的证据有：原、被告的营业执照和身份证明，《授权委托书》《委托债权投资协议》《保证合同》《抵押合同》、抵押房屋权属证明、他项权证、借款凭证以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，案涉《委托债权投资协议》《保证合同》《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按约履行各自的义务。工行省分行受理财计划代理人委托已按约向思源酒店发放委托债权投资250000000元，现投资期限已届满，思源酒店应按约向受理财计划代理人归还，现受理财计划代理人将上述收取债权的权利委托工行省分行处置，因此，思源酒店应向工行省分行归还委托债权投资本金98782570.74元及从2018年8月21日起的罚息，罚息应以98782570.74元为基数，按照合同约定的罚息利率计收至本金清偿之日止。因合同中对复利的约定并未明确含有罚息，在原告主张思源酒店合同期内利息已归还完毕的情况下，对原告主张的复利，本院不予支持。 关于工行省分行要求思源酒店承担抵押担保责任的问题。工行省分行与思源酒店签订《抵押合同》，约定思源酒店以其所有的位于广安市广安区的房产【权证号：广安市房权证房字第××号、00××77号、00××78号、00××79号、00××80号、00××81号、00××82号、00××83号、00××84号、00××85号、广房权证广安字第××号、20××29号】提供抵押担保，并办理抵押登记【他项权证号为：广安市房他证字第××号】。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”的规定，工行省分行有权在思源酒店未履行到期债务时就上述抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地的建筑物一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”之规定，原告对思源酒店已办理抵押的房屋享有抵押权，对房屋所对应的建筑物占用范围内的土地使用权也一并有抵押权。但由于上述房屋所对应的建筑物占用范围内的土使用权不能与权证号为【广市国用（2011）第0×××1号】的土地使用权予以对应，对原告提出已办理抵押的房屋占用范围内的土地使用权就是【广市国用（2011）第0×××1号】的土地使用权的诉讼主张，本院不予支持。综上，由于原告未办理【广市国用（2011）第0×××1号】的土地使用权的抵押登记，原告不享有【广市国用（2011）第0×××1号】土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。但因原告对思源酒店所有的位于广安市广安区的房产【权证号：广安市房权证房字第××号、00××77号、00××78号、00××79号、00××80号、00××81号、00××82号、00××83号、00××84号、00××85号、广房权证广安字第××号、20××29号】享有抵押权，故原告对上述房屋的建筑物所占用范围内的土地使用权也一并享有抵押权。 关于原告要求泰合公司承担连带保证责任的问题。泰合公司自愿为思源酒店的债务在《保证合同》约定的范围内承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第六条关于“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”和第十八条第一款关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”之规定，泰合公司应对思源酒店的债务承担连带担保责任，承担责任后，有权向思源酒店追偿。 综上，原告工行省分行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、被告四川广安思源酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司四川省分行偿还委托债权投资款98782570.74元并支付罚息（罚息的计算：以98782570.74元为基数，从2018年8月21日起计算至本判决确定的本金给付之日止。按合同约定罚息标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付委托债权投资款和罚息，罚息计算至本金付清之日止）； 二、如被告四川广安思源酒店有限责任公司未履行上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司四川省分行有权对被告四川广安思源酒店有限责任公司提供的登记于广安市房他证字第××号抵押登记证书中的抵押物享有优先受偿权。 三、被告四川泰合置业集团有限公司对四川广安思源酒店有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。其承担连带清偿责任后，有权向四川广安思源酒店有限责任公司追偿。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司四川省分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费537326元，诉讼保全费5000元，共计542326元，由被告四川广安思源酒店有限责任公司、四川泰合置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  黄 寅 审 判 员  傅 敏 人民陪审员  唐金成 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  李 兰