黑龙江省五大连池市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1182民初882号原告：李兆森，男，1950年6月20日出生，民族，职业，住五大连池市。原告：黄淑荣，女，1955年5月10日出生，民族，职业，住五大连池市。委托诉讼代理人：高学银，系黑龙江维安律师事务所律师。被告：五大连池市荣耀房地产开发有限公司，住所地五大连池市东谕小区三号楼17号门室。法定代表人：吴荣刚，职务：董事长。委托诉讼代理人：张之敏，黑龙**山律师事务所律师。原告李兆森、黄淑荣与被告五大连池市荣耀房地产开发有限公司（以下简称荣耀公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李兆森委托诉讼代理人高学银及原告黄淑荣、被告荣耀公司委托诉讼代理人张之敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李兆森、黄淑荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令荣耀公司按照《回签协议》约定，将五大连池市荣耀名城二期四号楼西数第四门，面积为84.51平方米的房屋交付给李兆森、黄淑荣；2、判令荣耀公司给付房屋面积差价款1，336，860.00元；3、判令荣耀公司赔偿因其逾期交房违约金140，000.00元；4、判令荣耀公司退还租赁房屋抵押金5，000.00元；5、本案诉讼费等相关费用由荣耀公司负担。事实与理由：2014年7月16日，李兆森、黄淑荣和荣耀公司签订《回迁协议书》，将李兆森、黄淑荣所有的用于开办诊所的80平方米主房和一切附属设施拆迁，回迁安置为荣耀名城二期四号楼西数4门一带二层上下各90平方米的商服和一个25平方米车库。到2015年10月才完工后，办理回迁时发现改变原设计，发生矛盾后多次经有关部门处理未果。处理过程中，又签订了《房屋租赁合同》并向荣耀公司交付5000.00元的租赁房屋押金，但因荣耀公司原因入住。双方签订的《回迁协议书》是双方真实意思的表示。荣耀公司是基于拆迁时房屋开办个体诊所商用的事实，在回迁时才答应给安置一个一带二层上下各90平方米的商服楼，不能依约交付房屋是荣耀公司故意变更设计图纸，欺骗回迁人。故意拖延、拒不履行合同义务的不诚信行为所致，其逾期交付房屋行为已经构成违约。故请求法院支持诉讼请求。荣耀公司辩称，请求事项和请求的金额缺乏事实合同根据和法律依据，请求法庭判令驳回诉讼请求；庭审中荣耀公司同意交付荣耀名城二期四号楼西数4门商服房，认为该合同一带二上下总面积为90平方米。李兆森、黄淑荣围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1：《回迁协议书》证明荣耀名城二期置换一个西4号门，一带二上下各90平方米商服和25平方米车库，回迁时间2014年12月30日。被告对真实性无异议，约定回迁的面积是90平方米，是上下90平方米，并不是上下各90平方米，双方对回迁的时间没有书面约定。证据2：《医疗机构执业许可证》和回迁户郑玉兰与被告签订的《回迁协议书》一份，证明回迁时被告给的是商服。应该为上下各90平方米。没有约定回迁房屋交付的时间，但与该回迁户的房屋属于同一栋房屋，交付的时间也应该2014年12月30日。被告对真实性有异议。关于郑玉兰的回迁协议，与本案无关不具有可比性。证据3、《房屋租赁合同》签订了免租金的《房屋租赁合同》，当时被告向原告收取了5,000.00元房屋押金，因荣耀公司原因未入住，应退还5,000.00元抵押金。被告对真实性无异议，对证明的问题有异议。该份房屋的出租人是荣耀物业公司，并非本案中的被告。证据4、回迁协议约定的商服和财产保全的商服现状照片四张，证明：被告没有按照回迁协议约定，在西四门处未建一带二的商服，被告对真实性无异议，约定回迁的房屋和保全的房屋是没有任何关联的。证据5、（2018）黑1182民初366号卷宗当中丁英明所做的《调查笔录》、杜全喜、赵青峰所做的《调查笔录》三份，证明原被告之间回迁协议约定的一带二的商服为上下各90平方米，不是被告所说的上下各45平方米；证明该区域商服楼80平方米左右房屋年租金在15,000.00元，原告有权按照年租金40,000.00元的标准，被告认为不具有效力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月16日，李兆森、黄淑荣和荣耀公司签订《回迁协议书》，荣耀公司将李兆森、黄淑荣所有的用于开办诊所的80平方米主房和一切附属设施进行拆迁，回迁开发的楼盘。合同中规定：回迁建筑面积90平方米、位于二期小区四号楼，第十条补充条款“主房80平方米砖仓和一切附属补助在回迁中，西4门商服一带二层上下90车库25平方米”未签订回迁日期。到2015年10月完工后，二期小区四号楼西4门商服为一层84.51平方米，房屋高度为4米。办理回迁时发生矛盾多次经有关部门处理未果。处理过程中，又签订了《房屋租赁合同》并向荣耀公司交付5000.00元的租赁房屋押金，但因荣耀公司原因入住。另查明，在（2018）黑1182民初366号案件庭审笔录在认可的该小区销售1带2商服楼为14，000元/平方米，一层商服楼为10，000元/平方米，李兆森、黄淑荣亦认可。本院认为，李兆森、黄淑荣与荣耀公司签订的房屋拆迁协议书约定回迁建筑为90平方米，原告要求荣耀公司交付荣耀名城二期四号楼西数4门商服房，被告荣耀公司亦同意交付，故予以支持；合同主文约定回迁建筑为90平方米，补充同款中明确了为1带2的商服楼，但双方对“西4门商服一带二层上下90”产生歧义，因荣耀公司作为拆迁人不能提供设计图纸，也未能提供其他证据证明自己的观点，应承担不利后果，且实际建设中该处房屋为一层，面积也在90平方米左右，高度为4米，不能按两层计算面积，故荣耀名城应给付差价款，但原告计算方法错误，应按该小区1带2商服楼与一层商服楼销售价格差4，000元进行计算；因被告未按约定回迁一带二商服楼，一直未交付房屋，构成违约，被告亦认可，合同未约定回迁时间，回迁逾期应按实际竣工时间计算，由于未约定承担违约责任方式，其违约损失可按过渡安置费补偿，但双方未约定安置费标准，也未提供过渡期租赁房屋费用证据，可按合同履行后可得利益计算，故应按照该小区商服楼年租金15，000.00元的标准予以赔偿；要求荣耀公司退还租赁房屋抵押金5000.00元，因被告不予认可是该公司收取，物业公司不属于该公司，且未提供合同原件，属于租赁合同纠纷，可另诉，本案中不予支持。综上所述，被告荣耀公司应交付原告李兆森、黄淑荣回迁房屋，给付差价款，赔偿违约损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三之规定，判决如下：一、被告五大连池市荣耀房地产开发有限公司于判决生效后二十日内将五大连池市荣耀名城二期四号楼西数第四门，面积为84.51平方米的房屋交付原告李兆森、黄淑荣；二、被告五大连池市荣耀房地产开发有限公司于判决生效后二十日内给付原告李兆森、黄淑荣房屋差面积款414,900.00元[4000.00元×84.51平方米＋14,000元×5.49平方米]；三、被告五大连池市荣耀房地产开发有限公司于判决生效后二十日内给付原告李兆森、黄淑荣违约金损失（3年）45，000.00元。四、驳回原告李兆森、黄淑荣其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,137.00元、财产保全费5，000.00元，被告五大连池市荣耀房地产开发公司负担13,949.00元，原告李兆森、黄淑荣负担9，188.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为履行期限届满后二年内。审 判 员  张金良审 判 员  李丽欣人民陪审员  郭俊红二〇一八年十二月十日书 记 员  翟 莹