河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0802民初4227号 原告：何晓军，男，1977年8月27日出生，满族，住。 委托诉讼代理人：高立君，河北高立君律师事务所律师。 被告：张雪峰，男，1965年12月21日出生，满族，住隆化县。 委托诉讼代理人：林畅，河北德律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仕义，河北俯察律师事务所律师。 原告何晓军与被告张雪峰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何晓军及委托诉讼代理人高立君、被告张雪峰及委托诉讼代理人林畅、张仕义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何晓军向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因楼房漏水造成原告的各项损失66758.75元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年7月14日上午，原告接到物业公司电话，说被告家漏水把原告家淹了。原告于当天下午到家后发现自家房屋内大面积积水，屋内设施及家具等不同程度损坏。被告在和原告见面后让原告统计损失情况后双方再另行协商。原告在计算全部损失后多次找到被告协商赔偿事宜，被告却一直未对原告损失予以赔偿。故为维护原告的合法权益，诉至法院。 张雪峰辩称，一、被告的主体不适格，漏水时处于租赁状态，漏水原因不明确，认为承租人有责任。二、原告主张的损失清单及损失金额没有事实依据。原告所主张的受损清单及金额仅为原告个人主张，没有充分的证据证明其所主张的清单中物品有遭受损失或者损失与漏水有关，根据谁主张谁举证的证明责任，原告应充分举证，否则应当承担不利后果。三、原告所列清单上物品，被告并不予以认可。被告在得知房屋漏水后曾多次主动与原告协商，但由于原告所主张的赔偿清单，至今协商未果，被告认为，该清单上大部分物品并未遭受损失或者损失并非漏水导致，被告在最初与原告协商时到达现场，除在房屋中房顶看到一些水印以外，其他位置并未看出有水淹或者有损失的情况，故原告所列的清单超出被告所看到的事实，被告方不予认可。四、原告申请财产损失评估，所评估的对象，被告方不予认可。原告申请损失评估是在事情发生后将近五个月，且之前没有申请证据保全，不能证明其受损房屋仍为受损时原状，也无法证明当时受损情况，更无法证明其现在所主张、所要评估的对象的损失是漏水所导致的，故被告对原告所主张的评估对象不予认可。五、对于资产评估报告书，被告方不予认可。在评估机构到现场做评估时，很多评估对象仅为原告指认，被告方并未看出有损失或损失是漏水所导致，在被告方提出“怎样证明该物品是漏水所导致的损失”时，评估机构工作人员回答为“我们只评估价值，不评估因果”，被告方认为，若连损失是什么原因所造成，或者是否为漏水所造成都不为评估内容，那此次评估无任何意义，所评估出来的内容也仅仅为评估物品现值多少，而非损失价格，也无法证明该物品折价的原因，被告对评估机构所确定的评估清单并未予以签字确认，故对资产评估报告书也不予认可。基于以上理由，请法院判决重新认定损失范围及赔偿金额。对原告无证据证明为被水损的物品赔偿请求不予支持。 本院经审理认定事实如下：原告何晓军系承德市阳光四季城小区**楼****房屋的所有人，被告张雪峰系该房屋楼上1604室所有人。2018年7月14日，被告房屋内厨房水管爆导室内漏水，自来水从被告家流入原告家，致使原告家被水淹。当时原告家中无人。漏水造成原告厨房、阳台、两个卫生间的吊顶生锈；两个卫生间的灯具、排气扇、浴霸生锈；厨房灯具、阳台灯具生锈；卫生间外墙砖破裂；公共卫生间门开裂；客厅餐厅走廊吊顶、主卧次卧书房顶面石膏板损坏吊顶漆面脱落；客厅吊灯吊杆等金属件生锈；客厅吊柜开裂；阳台瓷砖破裂；次卧灯生锈；次卧床的床板变形；次卧棕床垫损坏；书房壁纸霉变；书房中床的床板变形、床上席梦思垫子棉床垫乳胶垫顶灯损坏、门开裂变形；厨房吊柜和地柜变形；厨房与餐厅推拉隔断开裂变形；客厅茶几开裂。原告以上装修物品修复费用经承德燕峰资产评估有限公司鉴定，认为房间内灯具、排气扇、浴霸、床板、棕床垫、席梦思床垫、棉床垫、乳胶垫、茶几，现评估值为14500元，如可修复则修复价值为2150元。其他装修损失均不能修复，评估值为47258.75元。原告支出鉴定费5000元。 上述事实，有当事人陈述及阳光四季城物业管理处情况说明、损失物品照片、承德燕峰资产评估有限公司出具的资产评估报告书及补充说明、鉴定费发票、光盘等证据予以证实。 本院认为，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。被告家水管发生损坏造成漏水流入原告家，致使原告房屋装修及物品损失，损害了原告的权益，故原告因此所受到的损失，应予以赔偿。被告称其将房屋出租他人，应由承租人赔偿损失，但被告未提交有效证据证明漏水原因系承租人所致，且被告作为房屋所有权人，对于房屋不仅享有收益的权利还具有维护管理的义务，故被告具有承担赔偿责任的义务。被告对于资产评估报告书及补充说明均提出异议，第一，本院对外委托评估原告装修、物品的修复损失时，根据案情确定了应评估的范围。被告认为部分装修及物品没有损坏或损坏不是因其漏水造成，因原告房屋遭受水浸前后，没有其他损坏因素，对于被告的该项主张，本院不予采信。第二、在鉴定人出庭后按照本案审理的要求出具的补充说明中，对可修复、不可修复进行了区分。故资产评估报告书及补充说明客观、公正，本院予以采纳。原告的灯具、排气扇、浴霸、床板、棕床垫、席梦思床垫、棉床垫、乳胶垫、茶几等物品虽然遭受水浸有不同程度的损坏，但从对物的利用实现其使用价值看，进行维修后，仍然可以实现其使用价值，故该部分以修复价值进行赔偿。其余部分，不具有修复的可能，按照评估值进行赔偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百零六条的规定，判决如下： 一、被告张雪峰赔偿原告何晓军房屋装修及物品损失49408.75元，于本判决生效之日起10日内付清。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。 案件受理费减半收取920元，鉴定费5000元，由被告负担3585元，原告负担2335元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  刘建贞 二〇一八年十二月二十七日 书记员  李 静 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算，生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。