安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1502民初6757号原告：安徽元一元亿智能科技有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区312国道与东城路交叉口，统一社会信用代码9134150076080436XW（1-1）。法定代表人：李宗红，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：李晓玮，安徽皋德律师事务所律师。被告：**，男，1984年11月13日出生，汉族，住六安市裕安区。原告安徽元一元亿智能科技有限公司（以下简称元一公司）与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元一公司的委托诉讼代理人李晓玮和被告**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。元一公司向本院提出诉讼请求:1、判令**支付其公司房屋租金181716.00元，并承担违约金（按年租金总额的5%计算）；2、判令**承担本案诉讼费、保全费、执行费、律师费。事实与理由：元一公司诉称，2016年3月，**因经营汽车维修业务，需要承租修理厂房和办公用房，便找到其公司协商承租房屋事宜，经双方协商一致，于2016年3月22日签订《场地租赁合同》，主要约定：**承租其公司位于本市交口其公司大院内、厂房主车间大门左边车间约800平方、和主车间大门右边的二层办公楼的一层、大小房间加卫生间共柒间，内部精装修、水电齐全，用途：办公室和接待室，800平方车间用作汽修厂，租赁期限共三年，自2016年4月22日起至2019年4月21日止；租金及其交纳期限：第一年租金办公室为36000元，修理厂为115200元，修理厂合同价第二年不变、第三年租金逐年增加8%，办公室第二年租金39600元，第三年租金43560元；租金第一年二次支付，乙方将上半年租金二日内付给甲方（自合同签订日起二日内），下半年租金于2016年9月21月前45天向甲方一次性支付，第二年、第三年每年租金于每年4月21日前40天内一次性支付给甲方；乙方在本合同签订后2日内一次性交付保证金1万元整（合同期满场地房屋、设施无损坏，乙方无拖欠，保证金无息退还给承租方）；并约定违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，须按年租金向对方交纳当年度租金的5%承担违约金，如乙方未按时向甲方支付房租费，每逾期一天，甲方向乙方加收所交房租5%的违约金；合同签订后，**依约交纳了保证金和第一年的房屋租金，但第二年、第三年的房屋租金**一直拖延支付，经多次催索，**以无钱支付为由拒绝支付。**辩称，①其与元一公司口头约定第二年、第三年的租金均按照上半年、下半年两次的方式支付，而其已支付完毕办公室上半年、修理厂一年的租金，因此其并不拖欠元一公司的租金；②2017年12月份，元一公司告知其将办公室东西搬走，双方移交办公室，元一公司收回办公室钥匙，并对外出租办公室；③2018年4月1日，元一公司将修理厂房的门锁上，导致其无法正常营业，目前其物品仍在修理厂内；④2017年12月份，双方就办公室租赁合同已达成终止意见，截止达成终止意见时，办公室租金其已支付完毕，而修理厂租金其也已支付完毕，其保留向元一公司追索营业损失等权利；⑤其不承担本案诉讼费、保全费、执行费、律师费，因上述费用系元一公司支出的费用，且双方并没有约定上述费用应由其承担。综上，请求人民法院驳回元一公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，即元一公司的前身为安徽鑫联彩钢结构有限公司（以下简称鑫联公司）；**因经营汽车维修业务需要，经与鑫联公司协商一致，于2016年3月22日及2016年4月19日分别签订《场地租赁合同》各一份，约定**承租鑫联公司位于本市，租赁期限均为3年，自2016年4月22日起至2019年4月21日止；租金数额为为，第一年租金修理厂为115200元、办公室为36000元，第二年修理厂租金不变、办公室租金为39600元，第三年修理厂租金为124416（逐年增加8%）、办公室租金为43560元；租金交纳期限为，第一年二次支付，上半年租金于合同签订日起二日内给付，下半年租金于前45日内一次性支付，第二年、第三年租金于每年4月21日前40日内一次性支付；另**在本合同签订后2日内一次性交付保证金1万元（合同期满场地房屋、设施无损坏，乙方无拖欠，保证金无息退还给承租方）；违约责任为，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，须按年租金的5%向对方支付违约金，如**未按时支付房租费，每逾期一天，元一公司向**加收应交房租费的5%作为违约金；合同签订后，**向元一公司给付了部分租金和押金［根据收据的入账日期，给付的时间、方式、费用名称分别是，2016年3月转账给付67500元（其中租金57500元、押金1万元）、2016年4月13日现金给付租金18000元、2016年6月15日转账给付租办公室押金1万元、2016年10月31日转账给付租金75600元、2017年5月12日转账给付租金4万元、2017年11月12日转账给付了租金57500元，租金和押金合计给付了268600元（其中押金为2万元）］；2018年4月1日，元一公司以**拖欠房租费为由将**承租的修理厂大门锁上。对于当事人双方有争议的事实，即①双方是否对用于修理厂及办公室和接待室的租赁房屋的租赁期限进行变更及变更后的租赁期限；②除上述所列**合计向元一公司给付的268600元外，**是否另外向元一公司给付了现金2万元？对于双方有争议的事实，本院认定如下：关于争议的事实①，**对自己的主张未能提供证据加以佐证，而元一公司仅对**的主张用于办公室和接待室的租赁房屋的租赁期限变更为自2018年4月起退租，故对**主张的其没有拖欠租金及用于办公室和接待室的租赁房屋的租赁期限变更为自2017年12月起退租的事实不予认可，但认定用于办公室和接待室的租赁房屋的租赁期限变更为自2018年4月起退租；关于争议的事实②，**对自己主张的其另外向元一公司给付了现金2万元的事实，虽提供了录音资料，但该录音资料的内容不清晰，不能达到其证明目的，且元一公司对**的这项主张不予认可，故对**主张的其另外向元一公司给付了现金2万元的事实不予认定。本院认为：元一公司与**签订《场地租赁合同》合法、有效，各方当事人均应按照合同约定的内容，全面履行自己的义务；元一公司已向**交付了租赁房屋，**应按约履行给付租金义务，否则应承担相应的违约责任，但**拖欠2016年4月22日至2017年4月21日房租费的时间较短（最后付款时间2016年10月31日与应付款时间2016年9月21日相距仅一个多月）、数额很小（目前下欠余额仅为100元），故不予计算迟延给付该期间房租费的违约金；双方因房屋租金的给付所引发的其它纠纷应另行协商或另案诉讼处理；**拖欠的房租费总额经计算应为181816元（115200＋36000＋115200＋39600＋124416－57500－18000－75600－40000－57500），但元一公司的诉讼请求为181716元，故按181716元计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、**向安徽元一元亿智能科技有限公司给付所欠2016年4月22日至2019年4月21日的房租费合计181716元；二、**向安徽元一元亿智能科技有限公司给付迟延支付2017年4月22日至2018年4月21日房租费的违约金7740元［（115200＋39600）×5%］；三、**向安徽元一元亿智能科技有限公司给付迟延支付2018年4月22日至2019年4月21日房租费的违约金6220.8元（124416×5%）；四、驳回安徽元一元亿智能科技有限公司的其它诉讼请求。以上给付款，均于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4040元，减半收取计2020元，由安徽元一元亿智能科技有限公司负担220元，**负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  戚仁元二〇一八年十二月二十六日书记员  胡 睿附：相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。