黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初525号原告：刘峰，男，1969年4月3日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张琬辰，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被告：孙卫民，男，1973年3月9日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市香坊区。原告刘峰与被告孙卫民房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘峰及委托诉讼代理人张琬辰到庭参加诉讼，被告孙卫民经公告送达起诉状副本、应诉举证通知书、风险提示书及开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告刘峰向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.要求被告给付2016年租金35000元及自2016年9月30日起按同期银行贷款利率计算利息至给付之日；3.要求被告支付租赁期间拖欠的电费2627.92元及自2016年9月30日起按日3%计算滞纳金至给付时止；4.要求被告将其破坏的房屋恢复原状，如不能恢复原状向原告承担赔偿损失，损失金额暂定50000元（具体金额以司法鉴定结果予以明确）；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于哈尔滨市南岗区复华四道街C1栋-1至1层1号，门牌号为××房屋出租给被告使用。合同约定：租赁期限5年，自2014年11月1日起至2019年10月31日止。租金按年支付，不得拖延。否则，原告有权解除合同，合同还约定如果被告拖欠租金累计一个月以上，被告应按合同总金额3%向原告支付违约金。被告不得破坏房屋的消防设施，被告交回房屋时应保持房屋及设施、设备完好状态，不得留存物品或影响房屋正常使用，对未经原告同意留存的物品，原告有处置权。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付被告使用，被告前两年如约向原告履行合同义务给付租金，在合同履行第三年时，由于被告经营不景气，被告一次性支付年租金出现困难，遂与原告协商在租赁使用期限内陆续及尽快将尾款支付给原告，原告考虑被告经济出现困难，同意其在租赁期限内履行给付租金义务。即便这样，被告仍拖欠原告2017年的租金35000元，原告曾多次电话催缴，当面协商，但被告始终不履行合同义务向原告支付租金，一直拒付租金至今。且没经原告同意，被告擅自将经营设备搬走，并将房屋装修设施及房屋消防设施严重破坏，导致房屋狼藉不堪，破损严重。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院。被告孙卫民未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告所举证据一房屋租赁合同和证据二国网黑龙江省电力有限公司哈尔滨供电公司电力销售发票3张，客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据三破坏消防设施图片5张和证据四消防设备维修合同的真实性予以采信。经审理查明，2014年9月17日原告与被告签订《房屋租赁合同》，内容为“房屋位于哈尔滨市南岗区复华四道街C1栋-1至1层1号，门牌号为××；出租房屋建筑面积共491.7平方米（-1—2层），该房屋现有装修及设施、设备情况：有消防设施，一层地砖、吊棚，地下无装修，煤气未开栓；该房屋租赁期自2014年11月1日起至2019年10月31日止；被告向原告承诺，租赁房屋仅作为消费性经营场所使用（旅店或洗浴除外）；地下一层禁止住人过夜；该房屋租金总额为1830000元，房屋租金支付方式为2014年9月17日付360000元，2015年9月30日付360000元，2016年9月30日付360000元，2017年9月30日付370000元，2018年9月30日付380000元；被告应按时交纳水、电、煤气及被告消耗的费用；被告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应立即负责修复及经济赔偿；被告不得擅自改动房屋的消防设施；房屋租赁期间，被告拖欠房租累计1个月以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照合同总租金的3%向原告支付违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付原告滞纳金；本合同最后一年即2018年，被告向原告另支付20000元，该款为房屋租赁保证金（水、店、煤气等消耗费用），房屋租赁到期后，原告对所租赁房屋验收无异议，则该款退还给被告”。原告与被告分别在该合同上签字确认。2016年9月30日被告未按合同约定给付原告360000元租金，而通过其账号62×××19向原告卡号43×××92分别于2017年1月14日转款12000元、于2017年1月17日转款48000元、于2017年4月20日转款200000元、于2017年5月11日转款35000元，庭审中，原告认可被告通过现金给付租金30000元，被告共计给付原告2016年11月1日至2017年10月31日租金325000元，尚欠一个月租金即35000元未给付；2018年5月被告将租赁房产钥匙交还原告，原告放弃要求被告给付2017年11月1日以后产生的租金。另查明，2017年9月29日原告代被告交纳电费2422.17元，2017年10月30日原告代被告交纳电费131.30元和74.45元，月上合计2627.92元（计算方式为：2422.17元+131.30元+74.45元）。再查明，原告主张的被告拆除装修时破坏的房屋部分，已由原告自行修复。原告与案外人黑龙江卫华消防设施安装有限公司签订《消防设施维修合同》，内容为“工程名称为复华四道街C1栋-1至1层消防设施维修工程；工程地点为哈尔滨市南岗区复华四道街C1栋-1至1层106号；工程内容为消防报警系统换新改造、消防喷淋系统维修、系统打压调试检修、消防电联动调试检修；工程造价为46750元”。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原、被告于2014年9月17日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按照该协议履行各自的义务。根据《房屋租赁合同》中约定，“房屋租赁期间，被告拖欠房租累计1个月以上的，原告有权解除合同，收回该房屋”。因被告承租房屋期间，仅向原告给付自2016年11月1日至2017年10月31日期间的房屋租金325000元，尚欠房屋租金35000元（计算方式：360000元-325000元）未给付，且至其向原告交还钥匙迁出租赁房屋时已欠付房租超过1个月，故原告有权解除合同，对于原告要求解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》的的诉讼请求，本院予以支持。因被告尚欠原告2016年11月1日至2017年10月31日房屋租金35000元，故对于原告要求被告给付房屋租金35000元的诉讼请求，本院予以支持。因《房屋租赁合同》中约定，自2016年11月1日至2017年10月31日期间的房屋租金的给付期限为2016年9月30日，因被告拖欠原告房屋租金，其应当给付原告自2016年10月1日起至给付房屋租金之日止以本金35000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的房屋租金利息。因《房屋租赁合同》中约定，“被告应按时交纳水、电、煤气及消耗的费用”以及“在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定的应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付原告滞纳金”，本案中，原告已代被告交纳电费2627.92元，被告应向原告偿还电费2627.92元。按照《房屋租赁合同》中的约定，“在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定的应由被告负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付原告滞纳金”，因上述电费系2017年10月30日之前由原告代被告交纳，且该项滞纳金约定的标准过高，故被告应给付原告自2017年10月31日起至给付此款时止以本金2627.92元为基数按照年利率24%计算的滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，《房屋租赁合同》中约定，“被告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施；如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应立即负责修复及经济赔偿；被告不得擅自改动房屋的消防设施”，因原告主张的被告拆除装修时破坏的房屋部分，已由原告自行修复，无法进行鉴定，且在原告仅提交《消防设施维修合同》而无其他证据予以佐证实际支出维修费用的情况下，原告要求被告给付维修费用50000元的诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款和第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告刘峰与被告孙卫民于2014年9月17日签订的《房屋租赁合同》；二、被告孙卫民于本判决生效之日起十日内给付原告刘峰房屋租金35000元及房屋租金利息（计算方式为：自2016年10月1日起至给付房屋租金之日止以本金35000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告孙卫民于本判决生效之日起十日内给付原告刘峰电费2627.92元及电费滞纳金（计算方式为：自2017年10月31日起至给付此款时止以本金2627.92元为基数按照年利率24%计算）；四、被告孙卫民于本判决生效之日起十日内给付原告刘峰公告费560元；五、驳回原告刘峰的其他诉讼请求。如果被告孙卫民未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由原告刘峰负担1309元，由被告孙卫民负担741元。如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 张 艳人民陪审员 马 娜人民陪审员 王春燕二〇一八年十二月七日书 记 员 朱颖涵