河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1082民初703号原告：邵浩杰，男，1982年2月27日出生，汉族，北京市通州区。委托诉讼代理人：姜凯明（原告之妻），女，1985年11月18日，现住址同上。被告：北京月信嘉禾商业管理有限公司，住所地北京市通州区云景南大街29号2层05，实际经营所在地三河市燕郊开发区102国道北侧富士星光有限公司西侧黄金花园4楼，统一社会信用代码91110112MA004YDJX1。法定代表人：武巍。原告邵浩杰与被告北京月信嘉禾商业管理有限公司（以下简称月信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵浩杰到庭参加诉讼。被告月信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵浩杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年5月28日签订的《商铺租赁合同》及补充协议，并立即腾出所占用的商铺，排除妨害、消除危险并恢复原状；2.请求被告按合同支付2017年4月至11月30日（A4-434）号铺位租金及违约金（租金：25580元+违约金19185元）共计44765元；另租金（每天105元）计算到被告腾退之日止；3.自商铺交付使用之日起所产生的物业费、水电费等一切费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第一项：除解除合同及补充协议外，要求被告赔偿恢复原状的损失，由法院酌定；明确诉讼请求第二项：要求被告支付租金，截止到本案开庭之日止，违约金由法院酌定。事实和理由：原、被告于2016年5月28日签订《委托经营管理合同》，原告将自有商铺位于河北省三河市（商铺原值767410元）委托被告管理经营，合同签订期限为五年，租金支付方式为季度先付形式。按合同规定，2016年5月30日至2017年3月31日无租金，2017年4月1日至2022年3月31日年收益金为合同总价的5%支付。按合同第七条第3款违约责任规定，如乙方未按约定支付甲方经营收益，则甲方有权单方面解除本合同，并按照第2款承担违约责任。被告月信公司未作答辩。根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年5月28日，原、被告签订《委托经营管理合同》和《补充协议》。合同约定：原告将其所有的位于河北省三河市燕郊镇黄金花园A栋项目的04层0434号铺位（三河市房权证燕字第244695-××号，建筑面积106.67平方米）委托给被告经营管理；合同总价767410元；经营该物业的具体指标以原告购买该物业签署的《商品房买卖合同》、房本、发票等约定的为准；委托期限为5年，自2017年4月1日至2022年3月31日；2016年5月30日至2017年3月31日，为开发商（长城重机）给予被告的经营筹备期，原告不计取收益，自2017年4月1日起按季度计算，于每季度开始前5个工作日将收益存入原告提供的开户银行账户中，以后每季度按以上约定日期支付，至本合同期限届满终止；支付方式为季度付款先付形式，即2017年4月1日起至2022年3月31日止，年租金收益为合同总价的5%；如被告逾期支付原告收益超过3天，则被告需支付原告本年度应得收益的0.3%作为违约金；逾期支付原告收益超过10天，则视为被告退租并构成违约，原告有权收回该物业并追究被告违约责任；如被告未按约定支付原告经营收益，则原告有权单方面解除本合同。如双方任何一方不履行本合同条款，导致本合同终止，均视为违约，违约方需支付对方半年租金作为赔偿金；被告承担该商铺的物业管理费以及因经营所产生的水电费等日常运营费用和维护费用。上述合同签订后，原告向被告交付商铺。但被告自2017年4月1日起至今未向原告支付租金。另，原告交付给被告的商铺外墙系玻璃幕墙及石材组合，内墙系白色耐水腻子刮平，顶棚同内墙面，地面系轻集料砼垫层。庭审中，本院前往黄金花园底商勘查，并拍摄视频，可见底商空无一人，一层、二层为一整体大空间，没有分隔的独立商铺，三层尚有若干独立商铺存在。涉案商铺现状系平地，无墙。本院认为，原、被告双方签订的《委托经营管理合同》及《补充协议》系原、被告双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应依约享受权利，履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已经履行了合同义务，但被告至今未按合同约定支付原告收益，按照双方合同约定，原告享有合同解除权，现原告要求解除合同的条件已经成就，故原告主张解除原、被告双方签订的《委托经营管理合同》及《补充协议》并要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋的日租金（即收益金）为105.12元/日（767410元×5%÷365天）；合同解除后至被告实际腾退房屋之日止的占有使用费亦按照上述标准计算。关于给付租金（即收益金）的期间，按照合同约定，被告自2017年4月1日起给付原告收益金，该日期为起始日；庭审中，原告自认腾退日期为本案庭审之日，本院准予。被告至今未支付收益金的行为违反合同约定，双方在合同中约定的违约金及赔偿金计算标准过高，本院酌定调整为年收益金的30%即11511.15元（767410元×5%×30%）。另根据合同约定，租赁期间被告应承担该商铺的物业管理费以及因经营所产生的水电费等日常运营费用和维护费用，故原告主张的自商铺交付使用之日起所产生的物业费、水电费等一切费用应由被告承担。关于原告要求被告赔偿其恢复原状损失的请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告擅自拆除商铺，原告有权要求被告赔偿其恢复原状的损失。因商铺原貌不复存在，为减少当事人诉累，本院依据原告提交的照片和《商品房买卖合同》载明的材质，分别向具有装修和建筑资质的北京华汉建筑装饰设计有限公司和三河市亿辉装饰装修工程有限公司做出询价，并综合上述二公司的预算，认定商铺恢复原状的每平米价格为688元∕平方米，由此，确认原告的损失为73388.96元（688元∕平方米×106.67平方米）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵浩杰与被告北京月信嘉禾商业管理有限公司签订的关于河北省三河市燕郊镇黄金花园A栋项目的04层0434号铺位（三河市房权证燕字第244695-××号，建筑面积106.67平方米）的《委托经营管理合同》及《补充协议》。二、被告北京月信嘉禾商业管理有限公司按105.12元/日的标准给付原告邵浩杰自2017年4月1日起至2018年8月29日的租金及占有使用费54241.92元。三、被告北京月信嘉禾商业管理有限公司给付原告邵浩杰恢复原状的损失73388.96元。四、被告北京月信嘉禾商业管理有限公司给付原告邵浩杰违约金11511.15元。上述二、三、四项给付金额合计139142.03元，于本判决生效后三日内给付。五、自上述商铺交付被告北京月信嘉禾商业管理有限公司使用之日，即自2016年5月28日起至2018年8月29日的物业管理费以及因经营所产生的水电费等日常运营费用和维护费用，由被告北京月信嘉禾商业管理有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费919元，由被告北京月信嘉禾商业管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  牛宝卫审 判 员  武晓红人民陪审员  李慧南二〇一八年十二月十日书 记 员  高起凤