成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初8805号 原告：牟健，男，1990月12月18日出生，汉族，住四川省什邡市。 原告：古鹏，女，1992年3月5日出生，汉族，住成都市高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：王**，四川广都律师事务所律师。 被告：张吉伦，男，1965年4月6日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：王良仲，四川雷蒙德律师事务所律师。 原告牟健、古鹏诉被告张吉伦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月22日受理后，被告张吉伦向本院提出反诉，本院依法予以受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牟健及其委托诉讼代理人王**、被告张吉伦及其委托诉讼代理人王良仲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 牟健、古鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令张吉伦搬离位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××层××号房屋，并将该房屋交付牟健、古鹏；2.请求判令张吉伦承担违约金6万元（暂计，以144万元为基数，自2018年4月7日起按照每日万分之二计算违约金至张吉伦搬离房屋之日止）。事实与理由：2017年9月28日，张吉伦将位于武侯区××街××号××栋××单元××层××号房屋出让给牟健、古鹏，并于2018年1月10日办理了过户登记，牟健、古鹏于2018年4月2日付清张吉伦全部购房款，根据双方合同约定，张吉伦应于2018年4月6日前搬离上述房屋，但张吉伦至今未搬离，经牟健、古鹏催告，张吉伦依然拒不搬离房屋。张吉伦拒不搬离，逾期交付房屋的，依照双方合同约定张吉伦应承担违约责任。故牟健、古鹏诉至法院。 张吉伦辩称，关于搬离房屋在双方正常履行合同的情况下是没有问题的，但是该房屋是张吉伦与亡妻共同打拼购买，张吉伦在2015年其妻病重时将房屋变卖，2018年4月其妻离世，牟健、古鹏便要求其搬离，张吉伦处于沉痛中，希望在其妻过世百日之后搬离，并与牟健、古鹏达成口头协议，约定其7月搬离，牟健、古鹏7月下旬又让张吉伦搬离，协商之后决定再宽限其两个月。因该房屋位于一楼，张吉伦有几棵树木需要移栽，但牟健、古鹏不同意，并在张吉伦不知情的情况下更换了门锁，双方因此发生口角并报了案，张吉伦此后才知晓该房屋已于2018年1月过户到牟健、古鹏名下。因牟健、古鹏更换门锁，导致张吉伦无法搬离，且导致其无法搬离的根本原因是牟健、古鹏擅自为房屋办理了过户登记。 张吉伦向本院提出反诉请求：1.判令牟健、古鹏向张吉伦支付逾期付款违约金62000元；2.判令牟健、古鹏将位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××层××号房屋过户到张吉伦名下。事实与理由：牟健、古鹏有50万元逾期付款，超过了口头约定的付款时间，70万元也有逾期3个月，应该在2018年1月10日申请贷款，但是牟健、古鹏是在2018年4月9日申请贷款的。 牟健、古鹏针对反诉辩称，牟健、古鹏并没有违约，迟延给付是合因为张吉伦与他人有网签备案，与牟健、古鹏没有关系；关于银行还款的问题，没有事实依据，付款分为四笔，第一笔5万元是定金，后三笔分别为19万元、50万元、70万元，共计144万元，最后一次付款没有逾期，因为合同并未约定支付期限，且该70万元是银行直接向张吉伦支付；2018年1月为房屋过户是张吉伦本人签字办理的，并不存在张吉伦所称牟健、古鹏擅自过户的问题。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实部分，本院认定如下： 一、2017年9月28日签订的《房屋买卖合同书》中约定首付款50万元用于卖方还清目前在银行的消费贷款，于银行通知还款当时由买方支付卖方，剩余19万元在2017年10月30日前支付，尾款70万元由卖方通过银行贷款的形式支付，由贷款银行直接支付卖方；在卖方收齐房款3天之内将房屋交付给买方，若卖方逾期交房的，每逾期1日，卖方按房屋成交价的千分之五向买方支付违约金。 二、双方于2017年11月28日书面确认，由牟健、古鹏支付首付款帮张吉伦结清目前案涉房屋在银行的贷款50万元，双方于2017年11月28日办理公证将案涉房屋公证给牟健、古鹏，但因房屋处于被网签状态，张吉伦承诺在2017年12月8日前解除原来与他人的网签，解除后3天之内，双方进行网签，牟健、古鹏帮忙还款，待银行解除注销后三天之内，双方到房管局过户，尾款70万元在过户后取件当天办理抵押后，由银行直接划款给张吉伦。 三、2017年10月28日，张吉伦出具收条收到房款19万元。2017年12月6日，古鹏向张吉伦转账50万元，张吉伦出具收条，并载明50万元用于银行结清贷款使用。2017年12月19日，蒋川宁代张吉伦与牟健签订了《成都市存量房买卖合同》，并于2018年1月10日办理了案涉房屋的过户登记。2018年4月2日，中国建设银行向张吉伦转账70万元。 本院认为，牟健、古鹏与张吉伦签订的房屋买卖合同是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据约定卖方应在收齐房款后3天之内将房屋交付买方，现牟健、古鹏作为买方应付支付完全部购房款，故张吉伦应当将房屋依约交付对方。张吉伦提出的不予交付的原因，均不足以构成拒绝交付的理由，如果其认为牟健、古鹏存在违约，可依约主张对方承担违约责任，但不能以此对抗房屋交付义务，故本院对其提出的抗辩理由不予采纳。同时合同约定逾期交房的违约责任，张吉伦存在逾期交房的违约行为，故应当承担违约责任，牟健、古鹏在约定的违约金标准调整为以房屋价格144万元为基数，按每日万分之二标准支付违约金，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。 对张吉伦提出的反诉请求，因双方约定的50万元首付款的付款时间为网签成功当天，古鹏于2017年12月6日向张吉伦转账50万元，并未违反约定的付款时间。同时尾款70万元的支付时间约定为由贷款银行直接向张吉伦支付，并无具体的支付时间，现证据显示银行于2018年4月2日在签订借款合同后，于当天直接向张吉伦支付了尾款70万元，故也不存在逾期支付购房款的情形。对张吉伦提出的约定在3个月内支付全部购房款，但并无证据显示，故本院对其提出的要求牟健、古鹏支付逾期付款违约金的请求本院不予支持。对其要求将房屋过户至自己名下的请求，依据合同约定，房屋应当在银行解除注销后即办理过户，房屋也实际办理了过户登记手续，该登记手续符合合同约定，同时如果张吉伦认为办理过户登记的签名并非本人所签，也未授权他人代为签字，其可另行主张权利，在无其他证据对该登记程序予以否定的情况下，本院对张吉伦提出的反诉意见不予采纳，故本院对其反诉请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）张吉伦于本判决生效之日起十日内原告（反诉被告）牟健、古鹏腾退交付位于成都市武侯区××街××号××栋××单元××层××号的房屋； 二、被告（反诉原告）张吉伦于本判决生效之日起十日内原告（反诉被告）牟健、古鹏支付违约金，违约金计算方式为：以144万元为基数，自2018年4月7日起，按照每日万分之二的标准计算至房屋实际交付之日止； 三、驳回被告（反诉原告）张吉伦的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，反诉受理费1350元，共计1400元，由被告（反诉原告）张吉伦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 奕 二〇一八年十二月十二日 书记员 潘姗姗