河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初4767号 原告：秦皇岛银行股份有限公司河北大街支行。 负责人：陈光悦，行长。 委托诉讼代理人：刘峰，河北海立律师事务所律师。 被告：常永兴，男，1963年3月6日出生，汉族，住秦皇岛市昌黎县。 被告：董建萍，女，1964年2月5日出生，汉族，住秦皇岛市昌黎县。 被告：秦皇岛金每房地产开发有限公司。 法定代表人：衣志立，总经理。 委托诉讼代理人：倪新国，男。 原告秦皇岛银行股份有限公司河北大街支行诉被告常永兴、董建萍、秦皇岛金每房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法组成适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告秦皇岛银行股份有限公司河北大街支行的委托诉讼代理人刘峰、被告秦皇岛金每房地产开发有限公司的委托诉讼代理人倪新国到庭参加诉讼，被告常永兴、董建萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告秦皇岛银行股份有限公司河北大街支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告常永兴签订的《个人住房借款合同》；二、判令被告常永兴偿还借款本金270848.23元及利息（含罚息、复利），按合同约定利率计至本息付清之日；三、被告常永兴以其设定抵押的房产承担抵押担保责任，原告对抵押物变卖的价款享有优先受偿权；四、被告董建萍对上述借款承担共同还款责任；五、判令被告秦皇岛金每房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；六、诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年6月23日，原告与被告常永兴签订《个人住房借款合同》一份，约定被告常永兴从原告处借款人民币30万元，借款用途为购房资金，借款期限自2010年6月23日至2028年6月23日，被告分216期，以等额本息还款法偿还贷款本息，借款月利率5.445‰。被告如逾期不能归还本息，原告有权就贷款逾期使用部分从逾期之日起，按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告完全清偿逾期部分本息（包括罚息）为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%，遇本合同约定的贷款利率调整，贷款逾期罚息利率也随之调整。被告如不按期偿还借款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利。合同中的保证条款约定被告秦皇岛金每房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证责任担保，保证期间为借款人不履行债务之日起两年。同日，原告与被告常永兴签订《抵押合同》，约定被告常永兴以其购买的位于秦皇岛市昌黎县（碣石花苑）住房的房屋所有权作为借款抵押，并办理了房屋抵押他项权证。2010年6月23日，原告向被告发放了贷款。但被告未按约定分期偿还借款本息。被告董建萍作为被告常永兴的配偶应对上述借款承担共同还款责任。据此，原告依法提出如上所请。 被告常永兴、董建萍未作答辩。 被告秦皇岛金每房地产开发有限公司发表答辩意见如下：根据《担保法》第二十八条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。根据《物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权我公司对物的担保以外承担保证责任。在本案中常永兴以其购买的秦皇岛市昌黎县的住房申请的贷款，并以此作为抵押，并办理房屋他项权证。故原告应就此房屋优先受偿。 原告为支持其主张提交如下证据： 一、《个人住房借款合同》一份，2010年6月23日，原告与常永兴、金每房地产签订，约定借款金额人民币30万元，并约定借款用途、利率、期限、偿还方式、违约责任等，证明原告与被告常永兴存在借款合同关系，金每房地产对借款提供连带保证责任担保； 二、借据一份，证明原告依照借款合同约定向被告常永兴发放了借款30万元，履行了合同义务； 三、《抵押合同》、抵押物清单一份，2010年6月23日，原告与常永兴签订，证明被告常永兴以其所有的位于秦皇岛市昌黎县（碣石花苑）房屋对上述借款提供抵押担保； 四、他项权证一份，证明抵押的房屋办理了抵押登记； 五、同意书一份，被告董建萍向原告出具，证明被告董建萍作为被告常永兴的配偶同意对上述借款承担共同还款责任； 六、提前还款函、送达凭证各一份，证明被告未按合同偿还借款本息，原告对被告常永兴催收，依据合同要求被告常永兴提前偿还全部借款； 七、欠本息说明、银行对账单一份，证明被告未按合同约定足额偿还借款本息，自2013年4月21日起不能足额归还本息，尚欠本金270848.23元，截止2018年2月20日，利息及罚息复利105032.94元。 八、秦皇岛银行更名文件，证明原告于2013年5月2日更名为现称； 九、被告身份证、结婚证复印件，证明被告的身份情况，二被告系夫妻关系。 被告秦皇岛金每房地产开发有限公司发表质证意见如下：对上述证据没有异议，认可。 本院认为，原告提交的证据一至证据九具备证据的真实性、合法性、关联性，认定作为本案的证据，予以采信。 经审理查明，2010年6月23日，秦皇岛市商业银行股份有限公司河北大街支行（贷款人）与常永兴（借款人）、秦皇岛金每房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房贷款；借款用途用于购买房屋；借款金额为300000元；借款期限自2010年6月23日至2028年6月23日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率确定为月利率5.445‰，利息从发放之日起计算，实行按月计息；还款方式为等额本息还款法。担保方式采用抵押与保证方式；合同中约定保证人秦皇岛金每房地产开发有限公司对借款提供连带责任保证担保。2010年6月23日，董建萍向贷款人出具《同意书》一份，承诺作为常永兴的配偶，对其关系存续期间财产享有共同所有权，对债务亦共同承担义务。同日，贷款人与常永兴签订《抵押合同》一份，约定为确保其在贷款人处的借款得到切实履行，由其本人提供抵押担保，抵押物为秦皇岛市昌黎县（碣石花苑）房屋，双方于2010年6月25日办理了抵押登记。 2010年6月23日，贷款人向常永兴发放贷款300000元，借款凭证中载明：贷款金额300000元，还款方式按揭，约定还款日为2028年6月23日，贷款利率为月利率5.445‰。常永兴自2013年4月21日起不再偿还本息，截止至2018年2月20日，尚欠借款本金270848.23元，利息、罚息、复利105032.94元。 另查，秦皇岛市商业银行股份有限公司河北大街支行于2013年5月2日更名为原告现称。 再查，借款时被告常永兴与被告董建萍系夫妻关系。 本院认为，原告与被告常永兴、秦皇岛金每房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，有效。合同签订后，原告依约向被告常永兴提供借款，被告常永兴未按合同约定向原告偿还贷款属违约，原告主张其偿还本息符合法律规定，本院予以支持。借款合同中的保证条款亦有效，原告主张秦皇岛金每房地产开发有限公司对借款本息承担连带责任保证担保，根据《中华人民共和国物权法》的规定，在债务人提供的抵押物不足以偿还时，保证人对不足部分承担保证责任。被告常永兴与原告签订的《抵押合同》有效，双方对抵押物办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。借款时被告常永兴、董建萍系夫妻关系，董建萍出具《同意书》同意共同偿还借款，该债务系双方共同债务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 1解除原告秦皇岛银行股份有限公司河北大街支行与被告常永兴签订的《个人住房借款合同》； 2被告常永兴、董建萍于本判决生效后十日内共同偿还原告秦皇岛银行股份有限公司河北大街支行借款本金270848.23元及利息、罚息、复利（截止至2018年2月20日为105032.94元，之后至实际履行之日止按双方《借款合同》约定的贷款利率计算）； 3如被告常永兴、董建萍到期未履行前款判决，原告秦皇岛银行股份有限公司河北大街支行有权对被告常永兴名下的位于秦皇岛市昌黎县（碣石花苑）房屋优先受偿； 4被告秦皇岛金每房地产开发有限公司就被告常永兴的上述债务对抵押物不足部分承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5363元，由三被告共同负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  董晓勇 人民陪审员  张 文 人民陪审员  王 艳 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  龚 悦