安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初6994号 原告：中国银行股份有限公司合肥北城支行，住所地安徽省合肥市蒙城北路正丰苑综合楼，统一社会信用代码913401008490205960。 主要负责人：张元坚，行长。 委托诉讼代理人：茆华，中国银行安徽省分行员工。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：李翠翠，女，1989年11月19日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：史兵，男，1989年6月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中行北城支行）与被告李翠翠、史兵金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行北城支行的诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加诉讼，被告李翠翠、史兵经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行北城支行向本院提出诉讼请求：1.李翠翠、史兵立即偿还中行北城支行借款本金1071692.18元及利息、罚息12193.48元（利息按合同约定标准暂计至2018年6月8日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2.李翠翠、史兵支付中行北城支行实现债权所支付的律师代理费用6000元；3.判令中行北城支行对李翠翠、史兵所有的抵押物合肥市庐阳区房屋（房地产权证号：合庐字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4.本案诉讼费用由李翠翠、史兵共同承担。 事实与理由：2016年10月31日，李翠翠、史兵与中行北城支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定李翠翠（借款人）向中行北城支行（贷款人）贷款110万元，贷款期限为300个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为每年1月1日重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准下浮7%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为付息日，结息日为付息日的前一日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。李翠翠、史兵以该合同项下贷款所购位于合肥市庐阳区房屋（房地产权证号：合庐字第××号）向贷款人提供抵押担保并办理了抵押登记；借款人若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，贷款人有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求借款人偿还因其违约而造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，中行北城支行依约向李翠翠、史兵发放贷款110万元，但至2018年6月8日止，李翠翠、史兵已连续逾期3笔未还。中行北城支行为实现债权，诉至法院，望判如所请。 李翠翠、史兵未作答辩。 中行北城支行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：身份证、结婚证、《中国银行股份有限公司二手住房贷款合同》、房地产他证、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费转账凭证。李翠翠、史兵未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。本院经审查对中行北城支行所提交证据予以确认，对其诉称的事实予以认定。 另查明，李翠翠、史兵系夫妻关系，李翠翠为《中国银行股份有限公司二手住房贷款合同》约定的借款人，史兵作为抵押物共有人在合同上签字确认，该合同约定，借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等；抵押物的担保范围包括本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费）等。中行北城支行为实现债权，聘请律师参加诉讼并支付了律师费6000元。截至2018年6月8日，李翠翠、史兵尚欠中行北城支行借款本金1071692.18元及利息、罚息12193.48元。 本院认为，案涉的《中国银行股份有限公司二手住房贷款合同》系签约双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。中行北城支行在合同签订后向李翠翠履行了发放贷款的义务，但李翠翠未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现中行北城支行宣布贷款提前到期，要求李翠翠偿还借款本金并支付利息、罚息，符合合同约定与法律规定，故本院对中行北城支行的该项诉讼请求予以支持。涉案贷款发生在李翠翠与史兵婚姻存续期间，且史兵在合同上签字确认，故涉案贷款应为夫妻共同债务，史兵应就李翠翠的债务承担共同还款责任。中行北城支行主张的律师费有合同明确约定，6000元的数额在合理的范围内且已实际支付，该项请求本院予以支持。李翠翠、史兵以其名下房产为涉案贷款提供抵押并办理了抵押登记，现中行北城支行要求李翠翠、史兵以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李翠翠、史兵于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行借款本金1071692.18元及利息、罚息12193.48元（利息、罚息暂计算至2018年6月8日，之后按合同约定顺延计算至款清之日止）； 二、被告李翠翠、史兵于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司合肥北城支行律师代理费6000元； 三、若被告李翠翠、史兵未按上述期限履行支付义务，则原告中国银行股份有限公司合肥北城支行有权就被告李翠翠、史兵名下位于合肥市庐阳区房屋（房地产权证号：合庐字第××号）折价或者拍卖、变卖后价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14689元，公告费100元，合计14789元，由被告李翠翠、史兵共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  阮俊凤 人民陪审员  杨书珍 二〇一八年十二月十七日 法官助理廖婕 书记员陶靓 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。