云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初7031号原告：云南白药天颐茶品有限公司，住所地云南省昆明市经济开发区11-3地块，统一社会信用代码：91530000566221283L。法定代表人：黄卫东，总经理。委托诉讼代理人：毕春良、赵悦，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南一饮相思餐饮管理有限公司，住所地云南省昆明市五华区五一路**附**。法定代表人：刘新萍。原告云南白药天颐茶品有限公司（以下简称原告）与被告云南一饮相思餐饮管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵悦到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还租房押金100000元；2.被告支付资金占用费10951元（自2016年2月21日起至2018年5月31日止，按年利率4.75%计算）。事实和理由：原告于2012年12月4日与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告将昆明市威远街166号龙园地上一层（面积119.5245平方米）房屋转租给原告作为商铺经营使用，租期从2012年12月10日至2017年12月9日。同时约定原告向被告交纳租房押金100000元，于合同终止时退还。合同履行过程中，原、被告于2015年11月9日签订《补充协议》，对《房屋租赁合同》中约定的租金进行调整。租房合同签订后，原告按照约定向被告支付了押金以及每年度的租金，并支付了租赁期间的水电物管等费用。在原、被告双方租赁合同期内，被告及被告法定代表人刘新萍因租赁合同纠纷被租赁物所有权人云南冶金集团进出口物流股份有限公司提起诉讼，案件经昆明市五华区人民法院和昆明市中级人民法院两审并作出生效判决认定：刘新萍将其向云南冶金集团进出口物流股份有限公司承租的房屋交与被告适用，被告又将所使用的房屋的一部分转租给原告使用，但因刘新萍的违约行为导致其与云南冶金集团进出口物流股份有限公司的《租赁合同》自2016年2月20日起即告解除。并判令本案原、被告分别向商铺产权人云南冶金集团进出口物流股份有限公司腾还所租赁使用的房屋。原告作为该案第三人，在收到上述判决后即向云南冶金集团进出口物流股份有限公司腾还了由被告转租的涉案房屋，但却一直无法就退还押金事宜与被告达成一致，被告至今拒绝向原告退还押金。被告拒不退还租房押金长期占用该款项的行为已经侵害到原告的合法权益，原告特诉至法院。被告未到庭，无答辩。原告绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，视为放弃举证和质证的权利。原告提交的证据形式来源合法，故本院对其提交的证据依法予以确认，并在卷佐证。经审理，本院确认本案的法律事实如下：原、被告双方于2012年12月4日签订《房屋租赁合同》约定，原告（即承租方、乙方）向被告（即出租方、甲方）承租昆明市威远街166号龙园地上一层房屋，使用面积为119.5245平方米。租赁期限共五年，自2012年12月10日起至2017年12月9日止，装修免租期自2012年12月10日起至2013年1月9日；从2013年1月10日至2014年1月9日，租金380元/月/平方米，共计545031.72元，从2014年1月10日起至2015年1月9日，租金410.4元/月/平方米，共计588634.26元，从2015年1月10日起至2016年1月9日，租金443.23元/月/平方米，共计635722.13元，从2016年1月10日起至2017年1月9日，租金478.69元/月/平方米，共计686582.19元，从2017年1月10日起至2017年12月9日，租金516.99元/月/平方米，共计679722.98元；乙方于合同签署后10个工作日内向甲方交纳租房押金100000元，作为按期支付租金、费用及合法使用房屋的保证，如因乙方未按约定的期限支付租金、物业管理费、水、电、气、通讯、网络、有线、清洁等费用，甲方将从该保证金中扣除，剩余部分于合同终止时退还（不计利息），甲方收到押金后需向乙方开具收款凭据；租金每年一付，先交后用，第一次的租金于合同签署后10个工作日内支付，以后租金须于下一次计租时间开始前30日内付清（即提前一个月支付）；乙方租金支付到甲方指定的账户，收款方户名为云南一饮相思餐饮管理有限公司，收款方开户行为富滇银行昆明中山支行，收款方账号为93×××63等主要内容。合同签订后，被告依约向原告交付租赁房屋。2015年11月9日，原、被告双方签订《补充协议》约定，从2016年1月10日起至2017年1月9日，租金410.4元/月/平方米，共计588634.26元；从2017年1月10日起至2017年12月9日，租金410.4元/月/平方米，共计539581.4元等主要内容。另查明，原告于2013年1月14日向被告支付租金645031.72元；于2013年向被告支付租金588634.26元；分别于2014年12月12日、12月17日及2015年5月6日向被告支付租金共计635722.1元；于2015年11月10日向被告支付租金488634.26元。再查明，昆明市中级人民法院生效判决确认，案外人云南冶金集团进出口物流股份有限公司（以下简称冶金公司）为涉案租赁房屋（昆明市威远街166号龙园一层房屋，挂牌为“红瑞莱”）所有权人，案外人刘新萍为承租人，被告为实际使用人并追认案外人刘新萍履行《房屋租赁合同》的行为系职务行为，原告为次承租人。案外人刘新萍与冶金公司的《房屋租赁合同》已于2016年2月20日解除，并判决原、被告双方向案外人冶金公司返还涉案租赁房屋。原告于2017年1月10日向案外人冶金公司返还涉案租赁房屋，并签订《房屋交接手续》。2017年1月10日，原告与案外人冶金公司签订《过渡期框架协议》，就涉案租赁房屋的相关事宜进行了约定，并确定租赁时间自2017年1月10日起算。2017年7月14日，原告与案外人签订《房屋租赁合同》，约定由原告继续租赁涉案租赁房屋。本院认为，本案系因房屋租赁引发的诉讼纠纷。案外人冶金公司系涉案租赁房屋的所有权人，案外人刘新萍为承租人，被告系实际使用人，原告系次承租人，因被告在另案中已经追认案外人刘新萍履行其与案外人冶金公司的《房屋租赁合同》的行为系职务行为，原告对于被告实际承租人的地位并无异议，且案外人作为涉案房屋所有权人，在知道涉案房屋转租的情况下，于六个月内未提出异议，故原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。在合同履行过程中，案外人刘新萍与冶金公司的《房屋租赁合同》经生效民事判决确认于2016年2月20日解除，故被告，即实际承租人与原告，即次承租人的《房屋租赁合同》因被告不再享有涉案租赁房屋的使用权而致使合同目的无法实现，达到法定解除条件，原告享有合同解除权。原告于2017年1月10日向案外人冶金公司返还涉案租赁房屋的行为，应视为其行使合同解除权，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年1月10日解除，同时合同因解除而终止。根据双方约定，房屋租赁押金的退还条件是在原告缴清房租及相关费用后，剩余部分于合同终止后予以返还。本案中，原告主张由被告于合同终止后返还房屋租赁押金100000元，但根据原告提交的《银行交易回单》（6份）可知，原告实际向被告缴纳的款项总金额为2358022.34元，与原告应当向被告缴纳的截至2017年1月9日的租金金额相符，且原告未提交证据证明其已经另行向被告缴纳100000元房屋租赁押金的事实，故其主张由被告返还房屋租赁押金并承担资金占用费用的诉讼请求，只应驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告云南白药天颐茶品有限公司的诉讼请求。案件受理费2519元，由原告云南白药天颐茶品有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  段 萍人民陪审员  李晓明二〇一八年十二月二十四日法官助理段格书记员和耀星