河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫9001民初4916号原告（反诉被告）：张祯祯，女，1983年5月21日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：崔国强，河南剑光律师事务所律师。被告（反诉原告）：王艳芳，女，1986年11月14日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李振东，河南凌峰律师事务所律师。被告：济源市中宏伟业房产经纪有限公司，住所地：济源市济源大道长基国际广场7号楼。法定代表人：燕逍逍，该公司经理。委托诉讼代理人：杨兆广，该公司工作人员。委托诉讼代理人：苗先正，济源市正大法律服务所法律工作者。原告张祯祯与被告王艳芳、济源市中宏伟业房产经纪有限公司（以下简称中宏房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在审理过程中王艳芳提出反诉。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。张祯祯及其委托诉讼代理人崔国强、王艳芳及其委托诉讼代理人李振东、中宏房产经纪公司的委托诉讼代理人杨兆广、苗先正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张祯祯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《济源市房屋买卖居间合同》；2.判令被告返还原告购房定金20000元，判令被告向原告支付违约金132000元，以上共计152000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月16日，原、被告签订了一份《济源市房屋买卖居间合同》，双方对合同的权利义务进行了约定。合同签订后，张祯祯依约向被告交纳了购房定金20000元。但被告王艳芳在明知对本案房屋没有所有权的情况下与被告中宏房产经纪公司恶意串通，将本案房屋卖给原告，后该房屋又卖给第三人并已经办理完过户手续，致使原、被告签订的合同目的无法实现。为此，张祯祯通知被告解除合同并要求被告支付违约金，被告不理，故诉至法院。王艳芳辩称，1.张祯祯起诉状中陈述的内容自相矛盾。张祯祯一方面陈述其对涉案房屋没有处分权，另一方面又陈述其将该房屋卖给他人并办理了过户手续，说明张祯祯内心确定其有权对该房屋进行处分，因此张祯祯所称的其对涉案房屋没有处分权没有事实依据。2.其系受房屋所有人的委托而签订的合同，签订合同之前，其已经向中介提供了相应的委托手续，因此其并不存在与中介公司恶意串通、欺骗张祯祯的故意。3.依法成立的合同对双方都具有约束力，本案中张祯祯签订合同的目的是为了取得所有权付出对价，但张祯祯仅在签订合同当日支付了20000元定金，之后并未按照合同约定如期支付首付款，也没有着手办理贷款手续，而是以家人住院为由表示经济困难无力购买房屋，也正是基于此，在张祯祯明确表示不再购买涉案房屋的前提下，其才对房屋进行了处分。综上，请求驳回张祯祯的诉讼请求。王艳芳向本院提出反诉请求：1.确认双方签订的《济源市房屋买卖居间合同》于2018年6月1日解除；2.判令反诉原告没收反诉被告定金20000元；3.判令反诉被告向反诉原告支付违约金132000元、居间服务费6600元，合计138600元；4.反诉费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2018年4月16日签了《济源市房屋买卖居间合同》，对双方的权利义务进行了约定，合同签订后，反诉被告仅支付了20000元定金，就以经济困难为由，不愿意购买该房屋，并且也未着手办理公积金贷款或者银行贷款手续，为维护反诉原告的合法权益，特提起诉讼。中宏房产经纪公司辩称，1.其公司不应成为本案被告，充其量为第三人。2.本案原告张祯祯违约在先，需要承担违约责任。首先，买卖双方在2018年4月16日签订了房屋买卖合同，根据合同约定，张祯祯向王艳芳交纳20000元的购房定金，其中10000元王艳芳同意由其公司监管。其次，张祯祯未在约定的期限内交纳首付款、逾期付款滞纳金及违约金。第三，王艳芳作为房屋所有权人王红梅的代理人，系正当行使代理权，该代理行为是有效的，其公司与王艳芳之间并不存在恶意串通。后该房屋又卖给第三人，并未通过其公司。王艳芳的再次卖房行为与其公司无关。真正致使原、被告之间签订合同的目的无法实现的原因，是张祯祯屡次违约致使合同难以履行。事实上因张祯祯违约，该合同已经解除。3.根据合同约定，其公司应收取的居间服务费13200元，至今还少收3200元，应该由原告张祯祯承担。综上，其公司作为居间合同的居间方，尽责履行了应尽义务，应驳回原告张祯祯的诉讼请求。张祯祯对王艳芳的反诉辩称，反诉原告所述不实。2018年4月16日，张祯祯和王艳芳签订房屋买卖合同后，张祯祯依约支付了20000元定金，后查实王艳芳对本案房屋没有所有权，也没有合法的代理权，拒不提供该房屋的产权手续。张祯祯对王艳芳的履约能力表示质疑，根据合同法的相关规定行使不安抗辩权，也就没有按合同约定支付首付款，但张祯祯并不构成违约。王艳芳的反诉没有事实及法律依据，请求驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.张祯祯提交的其与王红梅的通话录音，发生在本案房屋又出售给他人之后，不能证明张祯祯和王艳芳协商买卖本案房屋时，知道系王红梅授权王艳芳出售该房屋；2.王艳芳及中宏房产经纪公司提交的王红梅出具的授权委托书，张祯祯否认之前见过，称系事后伪造，因王艳芳及中宏房产经纪公司未能提交相关证据，故不能证明之前张祯祯知道系王红梅授权王艳芳出售其房屋。本院确认案件事实如下：济源市沁园办事处南夫商住楼3号楼3单元3楼北户房屋原系王红梅所有。2018年4月16日王艳芳（甲方）、张祯祯（乙方）、中宏房产经纪公司（丙方）就该房屋的买卖签订了《济源市房屋买卖居间合同》，约定：乙方同意购买甲方拥有的座落在河南省××园区××夫商住楼××楼××单元××楼北户拥有的房产（建筑面积为148平方米）；上述房产的交易价格为：总价人民币660000元整（大写：陆拾陆万元整）。本合同签订之日乙方向甲方支付人民币20000元整（大写：贰万元整），作为购房定金，其中购房定金人民币10000元整（大写：壹万元整）甲方同意由丙方监管；付款时间与办法采取银行按揭，贷款形式：公积金贷款。甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定40日内支付首付款（含定金）人民币叁拾贰万元整给甲方（以实际评估和银行手续为准），每逾一日按200元每天收取滞纳金，超过60日仍未支付，按乙方违约处理；剩余房款人民币叁拾肆万元整申请银行按揭，于银行放款当日支付给甲方，自过户之日起最长不超过60天；甲方应于收到乙方全部房款（含定金）当日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、燃气、物业等费用结清；居间服务费由甲方承担6600元，由乙方承担6600元。房屋过户当天，居间服务费结清，丙方出具收费手续；违约责任：1、若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在5日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，但乙方需支付甲方实际成交总房款的百分之二十的违约金，从房款和定金中扣除，不足的部分另行支付。每逾一日按200元收取滞纳金。2、若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起5日内甲方应将已付款全额返还给乙方，同时甲方需支付乙方实际成交总房款的百分之二十的违约金。每逾一日按200元收取滞纳金。3、违约方承担全额居间服务费，从定金中直接扣除。签订合同当日，张祯祯向被告中宏房产经纪公司交纳了20000元定金，被告中宏房产经纪公司将其中10000元转交给被告王艳芳作为定金，剩余10000作为保证金由该公司保管。因得知王艳芳不是该房屋的所有权人，2018年6月1日，张祯祯以微信方式告知中宏房产经纪公司工作人员其不再购买该房屋。本案房屋已经出售给案外人且于2018年6月7日办理了房产过户登记。本院认为：本案中，张祯祯起诉前，济源市南夫商住楼3号楼3单元3楼北户房屋已经被出售给案外人，张祯祯签订房屋买卖合同的目的无法实现，故张祯祯请求解除其与王艳芳及中宏房产经纪公司签订的《济源市房屋买卖居间合同》，符合法律规定，本院予以支持。2018年6月1日，张祯祯仅是通过微信向中宏房产经纪公司工作人员作出不再要该房的意思表示，而《济源市房屋买卖居间合同》是由三方签订，当时三方并未就合同解除达成一致意见，故王艳芳要求确认双方签订的《济源市房屋买卖居间合同》于2018年6月1日解除，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，张祯祯在签约当日交纳定金20000元，现其要求返还，本院予以支持，因其交纳的20000元，中宏房产经纪公司保管10000元，另10000元转交给了王艳芳，故应由王艳芳和中宏房产经纪公司各返还10000元。王艳芳并非济源市南夫商住楼3号楼3单元3楼北户房产登记的所有权人，但其却是以房屋所有权人的身份签订合同，在签订合同时亦未提交房产证，其也不能证明当时让张祯祯看过王红梅给其出具的委托手续，张祯祯明知其是受王红梅委托卖房但因自己的原因不愿再买房；中宏房产经纪公司也不能证明其当时向张祯祯明确说明了该房屋的权属情况；张祯祯在签订合同时亦未尽到审慎注意义务，审查有关房屋的权属证明，故张祯祯、王艳芳、中宏房产经纪公司对导致合同解除均存在过错，应当各自承担相应责任。张祯祯要求王艳芳、中宏房产经纪公司支付违约金132000元的请求，本院不予支持，同样对于王艳芳要求张祯祯支付违约金132000元的诉讼请求，本院也不予支持。对于王艳芳要求由其没收张祯祯定金20000元的诉讼请求，本院也不予支持。王艳芳要求被告张祯祯支付其居间服务费6600元无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下：一、解除张祯祯、王艳芳、济源市中宏伟业房产经纪有限公司于2018年4月16日签订的《济源市房屋买卖居间合同》；二、被告王艳芳在本判决生效之日起十日内返还原告张祯祯10000元；三、被告济源市中宏伟业房产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告张祯祯10000元；四、驳回原告张祯祯其他诉讼请求；五、驳回反诉原告王艳芳的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元，由张祯祯负担3006元，王艳芳负担217元，济源市中宏伟业房产经纪有限公司负担217元；反诉费1736元，由王艳芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王苗苗人民陪审员  常战合人民陪审员  齐国玉二〇一八年十二月十四日书 记 员  吴小磊