安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初10680号原告：李秀汝，女，汉族，1962年7月6日出生，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：张亮，安徽承义律师事务所律师。被告：安徽三联实业发展有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路714号，统一社会信用代码:913401001491254420(1-1)。法定代表人：周晓秋，总经理。委托诉讼代理人：张永海，该公司员工（一般授权）原告李秀汝诉被告安徽三联实业发展有限公司（以下简称三联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李秀汝及其委托诉讼代理人张亮、被告三联公司的委托诉讼代理人张永海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李秀汝向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽三联实业发展有限公司立即向原告支付逾期交房违约金1%989,54元（以房款总额490686元为基数自2015年4月1日起按照日万分之二暂计算至2018年10月16日，此后违约金按照上述标准计算支付至被告实际交房之日止;2、本案案件受理费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月24日，原告李秀汝与被告安徽三联实业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于合肥市瑶海区长江东路714号合肥汽配城第1幢29层2-2902室，房屋总款为490686元，其中首付房款300686元，按揭贷款190000元，被告于2015年3月31日前向原告交付房屋，如被告逾期交付房屋超过90日后，原告有权解除合同或要求继续履行合同，合同继续履行，被告应当自约定交房之日的第二天起按日向原告支付已付房款万分之二的违约金至实际交付房屋之日止等。2012年11月5日，原告依约向被告支付首付房款300686元，2013年9月2日，原告与案外人交通银行股份有限公司安徽省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，案外人依约将贷款190000元支付至被告名下，但被告却违反合同约定逾期交房，至今未向原告交付房屋。原告认为，被告逾期交房的行为已严重违反双方合同约定，损害原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》有关规定，原告有权要求被告立即支付逾期交房的违约金。现原告为维护其合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状诉讼，望贵院判如所请。被告三联公司辩称原告提出的诉请第一条违约金12万元问题，我方确实违约和延期交房，我公司目前没有支付的能力，后期楼房的建设也属于多方筹建，案涉楼盘可于今日1、2个月交付。本院认为：被告三联公司承认原告李秀汝在本案中主张的事实，故对原告李秀汝主张的事实予以确认。原告主张被告以房款总额490686为基数自2015年4月1日起按日万分之二支付逾期交房违约金，符合双方合同约定，且不违反法律规定，被告亦不持异议，本院予以支持，截止日期暂计至本判决确定的给付之日止，此后发生的违约金，原告另行主张；但在此之前被告若已履行交房义务，违约金计至交付房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下：被告安徽三联实业发展有限公司于判决生效之日起十五日内向原告李秀汝支付逾期交房违约金，以490686元为基数自2015年4月1日起按日万分之二计至本判决确定的给付之日止；此后若被告履行了交房义务，违约金计至交付房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，减半收取1420元，由被告安徽三联实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  吴扬二〇一八年十二月一日书记员  权可安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2018）皖0102民初10680号原告：李秀汝，女，汉族，1962年7月6日出生，住河南省沈丘县刘湾镇郝庄行政村郝庄046号，身份证号码412728196207062269。委托诉讼代理人：张亮，安徽承义律师事务所律师。被告：安徽三联实业发展有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路714号，统一社会信用代码:913401001491254420(1-1)。法定代表人：周晓秋，总经理。委托诉讼代理人：张永海，该公司员工（一般授权）原告李秀汝诉被告安徽三联实业发展有限公司（以下简称三联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李秀汝及其委托诉讼代理人张亮、被告三联公司的委托诉讼代理人张永海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李秀汝向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽三联实业发展有限公司立即向原告支付逾期交房违约金1%989,54元（以房款总额490686元为基数自2015年4月1日起按照日万分之二暂计算至2018年10月16日，此后违约金按照上述标准计算支付至被告实际交房之日止;2、本案案件受理费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月24日，原告李秀汝与被告安徽三联实业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告向被告购买位于合肥市瑶海区长江东路714号合肥汽配城第1幢29层2-2902室，房屋总款为490686元，其中首付房款300686元，按揭贷款190000元，被告于2015年3月31日前向原告交付房屋，如被告逾期交付房屋超过90日后，原告有权解除合同或要求继续履行合同，合同继续履行，被告应当自约定交房之日的第二天起按日向原告支付已付房款万分之二的违约金至实际交付房屋之日止等。2012年11月5日，原告依约向被告支付首付房款300686元，2013年9月2日，原告与案外人交通银行股份有限公司安徽省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，案外人依约将贷款190000元支付至被告名下，但被告却违反合同约定逾期交房，至今未向原告交付房屋。原告认为，被告逾期交房的行为已严重违反双方合同约定，损害原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》有关规定，原告有权要求被告立即支付逾期交房的违约金。现原告为维护其合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状诉讼，望贵院判如所请。被告三联公司辩称原告提出的诉请第一条违约金12万元问题，我方确实违约和延期交房，我公司目前没有支付的能力，后期楼房的建设也属于多方筹建，案涉楼盘可于今日1、2个月交付。本院认为：被告三联公司承认原告李秀汝在本案中主张的事实，故对原告李秀汝主张的事实予以确认。原告主张被告以房款总额490686为基数自2015年4月1日起按日万分之二支付逾期交房违约金，符合双方合同约定，且不违反法律规定，被告亦不持异议，本院予以支持，截止日期暂计至本判决确定的给付之日止，此后发生的违约金，原告另行主张；但在此之前被告若已履行交房义务，违约金计至交付房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下：被告安徽三联实业发展有限公司于判决生效之日起十五日内向原告李秀汝支付逾期交房违约金，以490686元为基数自2015年4月1日起按日万分之二计至本判决确定的给付之日止；此后若被告履行了交房义务，违约金计至交付房屋之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元，减半收取1420元，由被告安徽三联实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员吴扬二〇一八年十二月一日书记员权可附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。