广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初10792号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际1-6层商业裙楼，统一社会信用代码：91450000682139076Q。 主要负责人：徐忠民，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦海象，广西联融律师事务所实习律师。 被告：刘砺，男，1973年9月16日出生，壮族，住南宁市。 被告：刘庞洋洋，女，1987年3月27日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西保利龙湖蓝湾发展有限公司，住所地南宁市兴宁区厢竹大道63号附楼2楼216号房，统一社会信用代码：914500006902467014。 法定代表人：李运有。 委托诉讼代理人：岑晨，该公司职员。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告刘砺、刘庞洋洋、广西保利龙湖蓝湾发展有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告刘砺于2015年3月30日签订的“合同编号：8150123800047”《个人购房借款及担保合同》；2、被告刘砺立即偿还其拖欠的贷款本金575932.38元；3、被告刘砺立即向原告支付利息5640.81元、罚息43.79元、复息52.27元（暂计至2018年7月12日，此后一般债务利息以575932.38元为本金，利率按年利率6.765％计算，罚息按合同约定对被告刘砺未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50％计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息计算至债务履行完毕之日止）；4、被告刘砺赔偿原告的律师费损失26266元；（以上三项合计607935.25元）5、原告对被告刘砺、被告刘庞洋洋名下位于南宁市兴宁区邕武路20号山渐青高层住宅26号楼1单元501号房进行折价、拍卖或变卖所得价款有权优先受偿；6、被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司对被告刘砺的上述全部债务承担连带清偿责任；7、三被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费及其他在诉讼程序中可能由原告预支或代垫的任何费用）。 本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人杨致中、韦海象，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司委托诉讼代理人岑晨到庭参加诉讼。被告刘砺、刘庞洋洋经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2015年3月31日至2035年3月31日。 二、借款人：刘砺。 三、借款本金：630000元。 四、借款利率：编号为8150123800047的《个人购房借款及担保合同》约定，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮10%，执行利率为年利率6.765%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 五、还款方式：按月等额还本付息。 六、合同解除条件：无约定。 七、律师费的负担：《个人购房借款及担保合同》约定，在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人全数负担。原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告刘砺、刘庞洋洋提供的位于南宁市兴宁区山渐青高层住宅26号楼1单元501号，但未办理抵押登记，对于原告主张对拍卖、变卖该处房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。 九、保证人及担保方式、受偿顺序：广西保利龙湖蓝湾发展有限公司，连带责任保证，人的担保与物的担保处于同一受偿顺序。 十、还款情况：借期内连续三期逾期还款，截至2018年7月12日尚欠剩余借款本金575932.38元，利息5640.81元、罚息43.79元、复息52.27元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，被告刘砺违反合同约定长期逾期还款，使得原告的合同目的不能实现。原告为维护自身权益主张解除与被告刘砺的合同关系,原告为维护自身权益主张解除与被告刘砺的合同关系，符合《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，于法有据，故对原告主张解除合同，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告刘砺签订的编号为8150123800047的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告刘砺偿还原告招商银行股份有限公司南宁分行贷款本金575932.38元； 三、被告刘砺给付原告招商银行股份有限公司南宁分行贷款利息、罚息、复息（计算方法：至2018年7月12日止，利息为5640.81元、罚息为43.79元、复息为52.27元，此后至实际清偿之日止，以本金575932.38元为基数，按编号为8150123800047的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算）； 四、被告刘砺赔偿原告招商银行股份有限公司南宁分行律师代理费26266元； 五、被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司对被告刘砺的上述债务承担连带清偿责任，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司承担保证责任后，有权向被告刘砺追偿； 六、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9879元，保全费3560元，两项合计13439元，由被告刘砺负担，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  石 坚 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。