福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0103民初4983号 原告:福建省和利典当有限公司，住所地：福州市台江区瀛洲街道江滨中大道116号君临闽江公寓（原君临赣江）1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼连地下1层204、205、206、207铺位，统一社会信用代码：913501000665803517。 法定代表人：刘帮 委托诉讼代理人：陈频，福建世纪新安律师所律师。 委托诉讼代理人：叶雅琪，福建世纪新安律师所实习律师。 被告：福建由美置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区安泰街道八一七中路18号君临盛世茶亭（地块一、地块二）A区地块一商业综合楼1－3层16店面，统一社会信用代码：913501005532318964。 法定代表人：黄丽娟 委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。 被告：游**，男，1976年7月11日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。 被告：福建国本实业有限公司，住所地福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心9层02办公A区，统一社会信用代码：91350102572975612W。 法定代表人：邵远深 委托诉讼代理人：张定翔，福建佐佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑庄，福建佐佑律师事务所律师。 被告薛理爱，男，1969年9月9日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。 原告福建省和利典当有限公司（以下简称和利典当公司）与被告福建由美置业有限公司（以下简称由美置业公司）、被告福建国本实业有限公司（以下简称国本实业公司）、被告游**、被告薛理爱典当纠纷一案，原告于2017年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈频、叶雅琪和被告由美置业公司的委托诉讼代理人杨清、被告国本实业公司的委托诉讼理人郑庄、张定翔到庭参加诉讼，被告游**、被告薛理爱经公告送达开庭传票票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和利典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告由美置业公司、游**偿还原告当金2500000万元，并自2015年5月19日起按月2.8%标准（其中综合服务费率2.4%，利率为月0.4%）支付综合服务费及利息至所有款项付清之日止，暂计至2017年11月7日为2067000元；2、判令被告由美置业公司、被告游**向原告支付为主张权利而支出的律师费50000元；3、判令原告就被告国本实业公司租用的位于福州市鼓楼区恒力金融中心11层03办公用房（120.22㎡）应付给被告由美置业公司、被告游**的2014年3月5日起2017年3月4日的应收租金538000享有质押权，并有权就上述应收租金享有优先受偿权；判令被告国本实业公司向原告直接支付租金538000元至被告由美置业公司、被告游**还清上述1、2款项止。若被告国本实业公司的《租赁合同》终止或到期仍不足清偿，被告国本实业公司应配合将租赁场所转交给原告无偿使用。4、判令原告就被告薛理爱租用的福州市鼓楼区恒力金融中心11层04办公用房（464.56㎡）应付给被告由美置业公司、被告游**的2014年10月1日至2017年9月30日的应收租金计2880000享有质押权，并有权就上述应收租金享有优先受偿权；判令被告薛理爱向原告直接支付租金2880000元至被告由美置业公司、被告游**还清上述1、2项款项止。若被告薛理爱的《租赁合同》终止或到期仍不足清偿，被告薛理爱应配合将租赁场所转交给原告无偿使用。5、被告国本实业公司、被告薛理爱就被告由美置业公司、被告游**的上述1、2项债务承担连带清偿责任。6、本案诉讼费由四被告共同承担。 事实理由：2015年5月13日,被告由美置业公司、被告游**与原告签订合同编号为2015051303的《质押借款合同》，约定：１、原告向被告由美置业公司、被告游**出借当金人民币250万元，借款期限自2015年5月13日起至2015年11月8日止，月利率为0.4%，综合费率为月2.4%；２、被告由美置业公司、被告游**将其于2014年分别与被告国本实业公司、被告薛理爱签订的《房屋租赁合同》中享有的应收账款及其权利质押给原告作为借款担保，质押担保的范围包括借款本金（当金）、利息（含复利）、综合费、违约金、损害赔偿金和实现债权的律师代理费、诉讼费等费用；3、若被告由美置业公司、被告游**逾期返还借款本息或费用，原告有权直接向被告国本实业公司、被告薛理爱收取被告国本实业公司、被告薛理爱应支付给被告由美置业公司、被告游**从2014年至2017年共三年的租金等内容。同日，原告分别与被告国本实业公司、被告薛理爱签订《补充协议》，均确认：若被告由美置业公司、游**逾期返还原告借款本息或费用，一经原告书面通知，则立即将2014年－2017年三年的租金在租金到期后直接支付给原告，不持异议。待《房屋租赁合同》到期后，无条件配合债务人将租赁房屋转交原告无偿使用，且被告国本实业公司、被告薛理爱均承诺对被告由美置业公司、被告游**在《质押借款合同》中的全部债务承担连带担保责任。各方当事人随后向中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记。原告于2015年5月19日转账支付2500000元至被告由美置业公司账户，并开具编号为ＮＯ：3514122973的“当票“一张，当票载明：当期自2015年5月18日至2015年11月13日止，月综合费用率2.4%，月利率0.4%。2015年11月13日当期届满后，被告由美置业公司、被告游**逾期还款，原告催告后，被告由美置业公司、游**一直予以推诿。原告也多次要求被告国本实业公司、薛理爱向原告支付租金并承担担保责任，但遭拒绝。为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告由美置业公司辩称,一、答辩人已偿还部分款项，因此原告所主张的金额应予扣减，原告现正收集还款证据；二、被告由美置业公司无需支付2015年11月8日后的综合服务费。本案的典当期到2015年11月8日届满，于2015年11月13日绝当。首先绝当后，典当双方的权利义务关系终止，其不必再向典当行支付典当综合服务费，其次在当物成为绝当后，典当行完全可以依法行使绝当权，以避免损失扩大。原告应当在绝当后及时处理当物以维护自己的合法利益，但本案中原告未及时采取措施致使损失扩大，从公平原则出发，也不应予以支持。三、原告对律师费的主张没有依据。原告与被告签订的《质押借款合同》中，无论是违约责任、费用计算还是其他条款，均没有约定在答辩人违约时应当向原告支付律师费。而仅仅只是在第五条“质押担保范围”的条款中约定质押担保范围包含律师代理费，但该约定应无效。根据《担保法》规定，保证人可以对全部债务提供担保，也可以对其中一部分设定保证。约定的保证范围不得超出主债务的数额，否则超出部分无效。本案中的主债务实际上并未约定在答辩人违约时应承担原告支出的律师费，而质押担保约定的保证范围却包括了律师费，已超出了主债务的范围，故该约定无效，原告要求被告支付律师费没有合同依据，亦无明确的法律依据。四、答辩人及被告游**对外签订的租赁合同因未取得产权人同意转租的意思表示，租赁合同无效。由于租赁合同无效，答辩人及各被告与原告约定以租金收益权作为质押也是无效的。因此原告主张租金收益及使用租赁房屋无法律依据，应予驳回。 被告国本实业公司辩称,一、其与原告不存在合同及保证责任关系，原告提交的《补充协议》上原“福建省博林兄弟贸易有限公司”公章系他人伪造，其已提出公章鉴定申请，即使该公章鉴定为真实，其对该《补充协议》内容不知情，并非是其真实意思表示。二、本案糸典当纠纷，主债权凭证为当票，被告游**并非涉案当票的当户，典当双方为原告与被告由美置业公司，被告游**与原告不存在典当合同关系，其亦不负有向原告支付租金的义务，不承担所谓的保证责任。1、根据《典当行管理办法》规定，当票与《质押借款合同》性质完全不同，原告提供的当票载明：该当票形成时间为2015年5月18日，晚于《质押借款合同》，当户为由美置业公司，而被告游**仅为联系人，典当期限由2015年5月18日至2015年11月13日止，上述信息与案涉《质押借款合同》皆不相同，可以证明原告与被告游**通过开具《当票》形成了新的典当合同法律关系，双方实际履行的是《当票》，并未履行《质押借款合同》，排除了被告游**出质人的资格。2、原告提供的《质押登记凭证》中出质人仅为被告由美置业公司，典当金额全部支付予被告由美置业公司，足以证明原告与被告由美置业公司之间实际履行的是依据《当票》形成的典当法律关系。虽然“质押财产”描述一栏包括了被告游**对答辩人享有的应收账款权利，但该表系原告单独填写的，且将不属于出质人被告由美置业公司的应收账款权利错误登记至被告由美置业公司名下，证明该登记系原告利用并未履行的《质押借款合同》将被告游**的应收账款权利进行质押登记，该登记不符合法律规定应为错误登记。被告游**既非典当合同的当户又非典当金额的收款人，证明被告游**与本案典当合同无关，答辩人亦不应当承担所谓的支付义务和保证责任。三、本案主债权在原告起诉时已经超过诉讼时效，依法应当驳回原告起诉。《质押借款合同》约定的借款期限为至2015年11月8日，法定的诉讼时效为两年，而原告起诉时间是在2017年11月8日之后，因此已超过诉讼时效，依法应当驳回起诉。四、原告邮寄的《催告函》并未送达至被告游**，即使《补充协议》是真实的，原告也并未履行催告义务，依法应予驳回。五、其已经履行付租义务，并与被告游**协议解除了《房屋租赁合同》，原告请求其支付2014年至2017年共3年的租金缺乏法律与事实依据。1、其已经依租赁合同约定“按月支付，先付后用”，将2014年3月至2016年3月的房屋租金逐月支付被告游**,不存在直接支付原告的可能，2016年3月之后，由于办公地点多次受到他人骚扰，其与游**达成口头协议解除了《房屋租赁合同》，并搬离了办公地点。《补充协议》中约定：“若乙方逾期返还甲方借款本息或费用等，一经甲方书面通知，丙方即将应付乙方的2014年至2017年共3年的租金在租金到期后直接向甲方支付”不存在履行的可能，该协议对租金支付方式的约定与《房屋租赁合同》相矛盾：1、原告明知答辩人不可能将已经支付予被告游**的2014年3月至2015年5月房屋租金再次支付予原告；2、原告明知租金支付方式为“按月支付”，答辩人不可能等到原告书面通知后再一并支付房屋租金。因此原告请求答辩人支付2014年至2017年共3年的租金缺乏法律与事实依据。2、《补充协议》载明“为确保甲乙双方于2015年5月13日签订的《质押借款合同》的顺利履行”但《质押借款合同》的质权人与出质人为原告与被告由美置业公司、游**；而《补充协议》的甲乙双方却是原告与游**，当事人明显不同，且《补充协议》指代的《质押借款合同》与原告提交的《质押借款合同》不能认定为同一份合同。因此原告请求答辩人支付2014年至2017年共3年的租金没有法律依据。六、本案缺乏必要的共同诉讼人。根据案涉《质押借款合同》第四条第一点约定，被告由美公司，游**将其对福建稻田商务发展有限公司享有的应收账款及其权利（位于鼓楼区恒力金融中心11层02办公用房的租金）出质于原告；且根据原告提供的两份《补充协议》，被告有理由相信福建稻田商务发展有限公司对被告由美置业公司、游**在案涉《质押借款合同》项下的债务承担连带保证责任。因此福建稻田商务发展有限公司系本案必要的共同诉讼人，依法应通知其到庭参与诉讼。 被告游**、被告薛理爱未答辩。 原告和利公司围绕诉讼请求向本院提供以下证据： 1、当票及《质押借款合同》（2015051303号），证明原告向被告由美置业公司、游**出借当金2500000元，借款期限2015年5月13日至2015年11月8日，月利率0.4%，月综合费率2.4%。被告由美置业公司、游**将其于2014年与被告国本公司、被告薛理爱分别签订的《房屋租赁合同》中享有的应收账款及其权利质押给原告作为借款担保，质押担保的范围包括借款本金（当金）、利息（含复利）、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的律师代理费、诉讼费等费用；若被告由美置业公司、游**逾期返还借款本息或费用，原告有权直接向被告国本公司、被告薛理爱收取其应支付给游**2014年至2017年共三年的租金等内容。 2、《补充协议》、房屋租赁合同（2013-2-6）、房屋租赁合同（2013-3-4），证明被告国本公司确认：若被告由美公司、游**逾期返还原告借款本息或费用，一经原告书面通知，则立即将2014年2017年三年的租金在租金到期后直接支付给原告，不持异议；待《房屋租赁合同》到期后，无条件配合债务人将租赁房屋转交原告无偿使用。被告国本实业公司承诺对被告由美公司、游**在《质押借款合同》中的全部债务承担连带担保责任。陈谢安和叶洪于2013年2月6日将鼓楼区鼓东街道观风亭6号恒力金融中心11层03办公用房租赁给游**，租期10年。被告游**于2014年3月4日将上述房屋转租给被告国本实业公司，租期2014年3月5日至2017年3月4日。租金总额538000元。被告国本实业公司于2016年4月21日由福建省博林兄弟贸易有限公司更名为福建国本实业有限公司。 3、《补充协议》、房屋租赁合同（2013－2－7）、房屋租赁合同（2014－9－11），证明被告薛理爱确认：若被告由美置业公司、游**逾期返还原告借款本息或费用，一经原告书面通知，则立即将2014年－2017年三年的租金在租金到期后直接支付给原告，不持异议。待《房屋租赁合同》到期后，无条件配合债务人将租赁房屋转交给原告无偿使用。2、被告薛理爱承诺对被告由美公司、被告游**在质押借款合同》中的全部债务承担连带担保责任。3、李先泽和陈华燕于2013年2月7日将福州市鼓楼区恒力金融中心11层04办公用房租赁给被告游**，租期20年。被告游美公司于2014年9月11日将上述房屋转租给被告薛理爱，租期2104年9月11日至2017年9月30日，租金总额2880000元。 4、质押登记凭证，证明被告由美置业公司、游**将其享有的鼓楼区鼓东街道观风亭6号恒力金融中心11层02－04办公用房应收账款及其权利质押给原告，原告在中国人民银行征信中心办理了质押登记手续，登记期限五年，原告对上述应收账款享有优先受偿权。 5、银行转账凭证；证明原告于2015年5月19日将2500000元转入被告由美置业公司账户。 6、催告函（20171105-2）、快递单及回执；证明原告于2017年11月5日向被告国本实业公司邮寄送达催告函，要求将2014年至2017年的到期租金支付给原告，并承担连带担保责任。 7、催告函（20171105-3）、快递单及回执；证明原告于2017年11月5日向被告薛理爱邮寄送达催告函，要求将2014年至2017年的三年租金支付给原告，并承担连带担保责任。 8、委托代理合同、票据，证明原告为主张权利支付了5万元律师费。 对原告上述证据，被告由美公司质证认为，证据1、2、3、5真实性无异议，但被告游**将房屋转租给被告国本实业公司未经产权人同意，租赁合同无效；被告由美置业公司将房屋转租薛理爱亦未经产权人同意，租赁合同亦无效；证据4、6、7、8真实性无法确认，但没有约定其违约时律师费由其承担。 被告国本实业公司对原告的上述证据质证认为，证据1真实性有异议，即使真实，证明对象也有异议，《当票》的形成时间在《质押借款合同》形成之后，当票载明被告游**仅为联系人，并非是借款人；福建稻田商务发展有限公司将其享有的应收账款及权利出质给原告，因此为必要的共同诉讼人；原告起诉已超过诉讼时效。证据2真实性有异议，即使真实，证明对象有异议，《补充协议》对租金支付方式的约定与《房屋租赁合同》以及实际履行情况相悖，被告国本实业公司既不可能将已经支付予被告游**的2014年3月至2015年5月的房屋租金再次支付予原告，也不可能将“按月支付”的租金一次性支付给原告，此外，对《补充协议》上的公章有异议，协议上没有具体经办人签名，其没有与原告达成此协议，没有在协议上盖章，该协议上公章是伪造的或是偷盖的。证据3、7与被告国本公司不具关联性，不予质证；证据4、5、6真实性无异议，但证明对象有异议。本案出质人仅为被告由美公司，被告游**并非出质人，原告无权将被告游**与被告国本实业公司之间的应收账款及其权利质押登记至原告名下；原告将250万元全部转入被告由美置业公司的账户，被告游**并未获得款项，可证明《质押借款合同》没有履行，履行的是当票，被告游**不具备出质人主体资格；原告并未向被告国本公司履行催告义务，原告邮件上被告公司的地址没错，邮路畅通，不清楚退件原因；证据8真实性有异议，电子回单上载明“不作为交易凭证”，因此不能证明原告已支付50000元的律师费。 被告游**、被告薛理爱未到庭，对上述证据未进行质证，亦未向本院提供相关证据，被告由美置业公司亦未向本院提供相应证据。 被告国本实业公司向本院提供以下证据： 1、房屋所有权证两本，证明案涉房屋第一道产权人为陈谢安，第二道产权人为陈国平。 2、房屋所有权证两本，证明被告依照合同约定向出租方游**承租案涉房屋。 3、银行流水单，证明被告国本实业公司履行合同约定，按时向出租方游**支付房屋租金。 4、说明，证明被告国本实业公司履行合同约定，按时向出租方游**支付房屋租金。 对被告国本实业公司的上述证据，原告质证认为，证据1真实性无法确认，因无原件，对第一道产权人为陈谢安无异议，但对第二道产权人为陈国平有异议；证据2、3真实性无异议，但证据3与被告国本实业公司无关，不能证明被告国本实业公司支付了租金，证据4形式上属于证人证言，但证人未到庭，故其证言不应采信。 对被告国本实业公司的上述证据，被告由美公司质证认为，证据1、2真实性无异议，但被告游**向被告国本实业公司转租的行为未通过产权人同意，该转租行为无效。证据3、4的真实性由法院确定。但租赁合同无效，原告将租金收益作为质押也无效。 经审查，上述证据材料真实性无异议的本院予以确认。 根据上述有效证据材料，本院认定以下事实：2015年5月13日,以原告为债权人（质权人），被告由美置业公司、游**为债务人（出质人）双方签订一份合同编号为2015051303的《质押借款合同》，约定，被告由美业公司、游**向原告借款，金额为250万元，借款期限自2015年5月13日起至2015年11月8日止，月利息为0.4%，月综合费率为2.4%；债务人应按月于每月5日前及时支付利息及费用，逾任何一期支付利息及费用，视为违约，所有债务提前到期，债权人有权提前收回借款本息、费用并开始按月计收复利。出质标的为年月日债务人与福建稻田商务发展有限公司（营业执照号码：350××××0661）签订的《房屋租赁合同》中债务人所享有的应收账款及其权利和出质标的为2014年3月4日债务人与福建省博林兄弟贸易有限公司（法定代表人：邵文坤）签订的《房屋租赁合同》中债务人所享有的应收账款及其权利，及出质标的为2014年9月11日债务人与薛理爱（身份证号码：3501021969××××××××）签订的《房屋租赁合同》中债务人所享有的应收账款及其权利。抵押担保的范围包括借款本金（当金）、利息（含复利）、综合费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的律师代理费、诉讼费等费用。本协议未尽事项，双方可另行签订《补充协议》等。当日，以原告为甲方（债权人），被告游**为乙方（债务人），被告福建省博林兄弟贸易有限公司为丙方三方签订一份《补充协议》。该补充协议载明：为确保甲乙双方于2015年5月13日签订的《质押借款合同》顺利履行，三方平等协商，达成补充协议条款如下：一、乙方确认：1、若其逾期返还甲方借款本息或费用，同意丙方将应付乙方的2014年至2017年共3年的租金在到期后由甲方直接分期收取。2、不足清偿部分债权人有权选择仍按照2014年3月4日债务人与福建省博林兄弟贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》约定，无偿使用租赁房屋［福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心11层03办公用房，房屋建筑面积120.22㎡］从2015年05月13日至债务人履行全部偿还借款本息、费用等之日止。届时乙方、丙方应予以配合，债权人亦有权转租以实现自己的权益；3、不足清偿部分甲方亦有权选择直接向人民法院起诉主张自己的权利。4、在未清偿完本息、费用、违约金等之前，不得将租赁房屋进行任何的处分（包括但不限于买卖、另行提供担保等）。二、丙方确认：1、若乙方逾期返还甲方借款本息或费用等，一经甲方书面通知，丙方即将应付乙方的2014年至2017年共3年的租金在租金到期后直接向甲方支付，不持异议。2、待乙方、丙方《房屋租赁合同》到期后，无条件配合乙方将租赁房屋转交甲方无偿使用。丙方承诺对乙方在与甲方签订的《质押借款合同》中约定的所有义务承担连带保证责任，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金等所有付款义务，担保期限自主债务届满之日起两年。 同日，以原告为甲方（债权人），被告由美置业公司为乙方（债务人），被告薛理爱为丙方三方签订一份《补充协议》。该补充协议载明：为确保甲乙双方于2015年5月13日签订的《质押借款合同》顺利履行，三方平等协商，达成补充协议条款如下：一、乙方确认：1、若逾期返还甲方借款本息或费用，同意丙方将应付乙方的2014年至2017年共3年的租金在到期后由甲方直接分期收取。2、不足清偿部分债权人有权选择仍按照2014年9月11日债务人与薛理爱签订的《房屋租赁合同》约定，无偿使用租赁房屋[福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心11层04办公用房，房屋建筑面积464.56㎡]从2015年05月13日至债务人履行全部偿还借款本息、费用等之日止。届时乙方、丙方应予以配合，债权人亦有权转租以实现自己的权益；3、不足清偿部分甲方亦有权选择直接向人民法院起诉主张自己的权利。4、在未清偿完本息、费用、违约金等之前，不得将租赁房屋进行任何的处分（包括但不限于买卖、另行提供担保等）。二、丙方确认：1、若乙方逾期返还甲方借款本息或费用等，一经甲方书面通知，丙方即将应付乙方的2014年至2017年共3年的租金在租金到期后直接向甲方支付，不持异议。2、待乙方、丙方《房屋租赁合同》到期后，无条件配合乙方将租赁房屋转交甲方无偿使用。丙方承诺对乙方在与甲方签订的《质押借款合同》中约定的所有义务承担连带保证责任，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金等所有付款义务，担保期限自主债务届满之日起两年。 2015年5月19日原告转账被告由美置业公司账户2500000元，并向由美置业公司开具号码为3514122973号当票一张,当户为由美置业公司，联系人：游**，当物为租赁应收款，估价3333333元，典当金额2500000元，月费率2.4%、月利率0.4%，典当期限2015年5月18日起至2015年11月13日止，当票备注：合同编号2015051303的当期以当票为准。2016年7月28日由中国人民银行征信中心办理了2014年债务人游**与福建稻田商务发展有限公司签订的《房屋租赁合同》中债务人游**所享有的应收账款及其权利和2014年3月4日债务人游**与福建省博林兄弟贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》中债务人游**所享有的应收账款及其权利以及2014年9月11日债务人游**与薛理爱签订的《房地产租赁经纪合同》中债务人游**所享有的应收账款及其权利质押给原告的动产权属初始登记，出质人登记为福建由美置业有限公司，质权人登记为福建省和利典当有限公司。 另查，讼争福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心11层03办公用房产权人为杨国平，产权证上备注：房屋取得方式为买卖，第一道权利人为陈谢安，产权登记时间为2014年3月12日。2013年2月6日，以陈谢安为甲方（出租方），叶洪为乙方（出租方），游**为丙方（承租方）双方签订《房屋租赁合同》，甲乙方自愿将坐落于福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心11层03办公用房出租给丙方经营使用，租期10年，年租金为16万元，免租期6个月。自合同签订之日起起算。免租期届满后开始计算10年的租赁期，丙方一次性将10年的租金支付到甲乙方指定的账户。甲乙方保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲乙方有关的产权纠纷或其他服务，概由甲乙方负责清理，给丙造成的损失，甲乙方负责赔偿。丙方在不破坏主体结构的前提下，可以根据经营需要对房屋进行装修，丙方在租赁期内可以转租，可以自行与下家签署“房屋租赁合同”，转租的租金由丙方和下家约定并由丙方收取等。同年3月4日，以游**为甲方（出租方），福建省博林兄弟贸易有限公司为乙方（承租方）双方签订一《房屋租赁合同》约定，甲自愿将坐落于福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心11层03办公用房，房屋建筑面积120.22平方米出租给乙方办公使用，租赁期限为3年，自2014年3月5日起至2017年3月4日止，其中免租期为一个月。自2014年3月5日起至2016年2月4日止的月租金为15000元。自2016年3月5日起至2017年3月4日止的月租金为16000元。房租按月支付，先付后用，每月租金应于每月10日前付清。甲方指定的收房租账户：户名游**，开户行建设银行福州永安街支行，账号：55×××99。乙方不按时交租，甲方有权终止租赁合同，要求乙方撤离甲方物业，并有权向乙方追讨所欠租金，押金不退还等。 再查，2013年2月7日，以李仙泽为甲方（出租方），陈华燕为乙方（出租方），游**为丙方（承租方）三方签订《房屋租赁合同》，甲乙方自愿将坐落于福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心11层04办公用房出租给丙方经营使用，租期20年，年租金为35万元，免租期6个月。自合同签订之日起起算。免租期届满后开始计算10年的租赁期，丙方一次性将10年的租金支付到甲乙方指定的账户。甲乙方保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲乙方有关的产权纠纷或其他服务，概由甲乙方负责清理，给丙造成的损失，甲乙方负责赔偿。丙方在不破坏主体结构的前提下，可以根据经营需要对房屋进行装修，丙方在租赁期内可以转租，可以自行与下家签署“房屋租赁合同”，转租的租金由丙方和下家约定并由丙方收取等。2014年9月11日，以由美置业公司为甲方（出租方），薛理爱为乙方（承租方）双方签订一《房地产租赁经纪合同》约定，甲方自愿将坐落于福州市鼓楼区鼓东街道观风亭街6号恒力金融中心11层04办公用房，房屋建筑面积464.56平方米出租给乙方办公使用，租期自2014年10月1日起至2017年9月30日止，月租金为80000元。房租每个月1日前支付。甲方开户行建设银行平安银行福州分行，账号：11×××01。 本院认为，原被告2015年5月13日当天签订的《质押借款合同》主合同及两份《补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，应依约履行。根据上述合同、协议及《当票》，被告游美公司、被告游**向原告质押被告游**与博林兄弟贸易有限公司签订的《房屋租赁合同》及被告由美置业公司与薛理爱签订的《房地产租赁经纪合同》中其所享有的应收账款而典当借款给原告2500000元，双方间典当关系成立，事实清楚，应予确认。合同签订后，原告和利典当公司已支付被告由美置业公司当金2500000元，履行了典当借款义务，但被告由美置业公司、游**未履行偿还当金、支付当金利息等义务，构成违约，故原告要求被告由美置业公司、游**承担违约责任，偿还当金2500000元及利息，有事实和法律依据，予以支持。原告请求被告由美置业公司、被告游**支付的律师费50000元,系因被告由美置业公司、被告游**违约，原告为实现债权支出的费用，该费用承担在被告由美置业公司、被告游**以应收租金向原告担保借款时，认可属于担保范围，说明被告由美置业公司、被告游**对其违约承担该费用并无异议，故原告该请求亦予以支持。被告国本公司原名福建省博林兄弟贸易有限公司，其在与原告签订的《补充协议》中承诺对原告与被告由美置业公司、游**签订的《质押借款合同》中约定的所有义务承担连带责任，故原告请求被告国本公司对被告由美置业公司、被告游**的上述债务承担连带责任予以支持。被告国本公司主张《补充协议》上“福建省博林兄弟贸易”公章系他人伪造，没有事实依据，经委托福建中闽司法鉴定所鉴定，确认该公章与被告国本公司在公安机关备档“福建省博林兄弟贸易”印章的印文是同一枚印章，因此被告国本公司该抗辩理由无事实依据，不予采信。另被告薛理爱与原告签订《补充协议》承诺对原告与被告由美置业公司、游**签订的《质押借款合同》中约定的所有义务承担连带责任，协议是薛理爱的真实意思表示，是有效的，因此原告请求被告薛理爱对被告由美公司、被告游**的上述债务承担连带责任亦予以支持。诉讼中，被告由美公司、被告国本公司主张《当票》中当户仅为由美置业公司，被告游**不是当户，仅是联系人，对此本院认为《当票》是具体履行《质押借款合同》、《补充协议》过程中原告单方出具的手续，《当票》中备注“合同编号2015051303当期以当票为准”，因此并未变更2015051303号《质押借款合同》、《补充协议》中游**均为债务人的事实，而仅是对当期时间的补充说明，当票人中联系人为游**，与游**系债务人并不矛盾；现被告游**本人亦未提出其不是债务人抗辩，故被告游美置业公司、国本公司提出游**不是债务人的抗辩主张不予支持。 被告由美置业公司、被告游**分别以《房地产租赁经纪合同》、《房屋租赁合同》中所享有的应收租金及权利，为其讼争典当借款提供质押担保，并办理了质押登记手续；虽被告由美置业公司、被告游**非涉案店面的产权人，但其转租被告国本公司、薛理爱店铺有合同依据，且被告国本公司、薛理爱均已自愿在《房地产租赁经纪合同》、《房屋租赁合同》上签名，并在各自签订的《补充协议》上确认，若逾期返还借款本息或费用等，一经原告书面通知，其即将应付的租金在租金到期后直接向原告支付，并待《房地产租赁经纪合同》、《房屋租赁合同》到期后，无条件配合被告由美置业公司、被告游**将租赁房屋转交原告无偿使用,因此均系对原告的真实意思表示，故原告对被告由美置业公司及游**分别提供担保的应收租金账款在依法办理质押登记后，本应均享有质权，优先受偿。但2015年11月当期届满时原被告未续当，所谓当物（租赁应收账款）已绝当，原告当时对当物也未提出优先受偿，况且当时尚未办理质押登记，质权依法尚未设立，而且《房地产租赁经纪合同》、《房屋租赁合同》均约定，租金按月支付，在合同履行过程中，原告自己每月并未向被告国本公司主张到期的应收租金，亦未向薛理爱主张到期的应收租金；现被告国本公司和被告由美置业公司均主张已正常按月付租，目前其已不再承租讼争房屋，原告亦没有证据证明被告由美置业公司、游**目前尚有应收账款未收回，原告经现场核查，讼争03、04办公用房目前承租人是案外人上海银来资产管理有限公司，出租人亦是案外人黄丽娟，故原告现要求被告国本公司、薛理爱将租金直接支付其并配合将租赁场所转交其无偿使用，已属履行不能，因此不予支持。此外被告由美置业公司、被告国本公司主张本案原告起诉已超过诉讼时效与事实不符，根据《当票》，涉案借款借期至2015年11月13日届满，原告于2017年11月8日即向本院起诉，依法并未超过诉讼时效。 本案双方法律关系虽为典当法律关系，但其本质为借贷关系和应收账款抵押担保关系的结合。现原告未举证证明除借款外存在额外之服务和管理的支出，因此双方约定的综合费，本质上仍属借款（当金）之利息，该利息实际月利率高达2.8%（约定的月综合费率2.4％+约定的月利率0.4％），明显过高；为防止典当行以典当的名义从事高利放贷，维护公平合理的金融市场交易秩序，基于公平原则，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持的规定，将讼争利息（包括约定的利息及综合费用）的利率标准依法调整为年利率24%。被告由美置业公司、被告游**至今未还款，亦未向原告支付利息和综合服务费，故应自2015年5月19日起按年利率24%向原告支付利息。 综上，被告由美置业公司、被告游**应偿还原告当金2500000元和相应利息及原告实现债权而支出的律师费50000元,原告其余诉讼请求不予支持。被告游**、被告薛理爱经本院合法传唤，无正当理由不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告福建由美置业有限公司、被告游**应于本判决生效之日起十日内，向原告福建和利典当有限公司偿还当金2500000元及利息（按月利率２%，自2015年5月19日开始，计至还清当金之日止），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费50000元。 二、被告福建国本实业有限公司、被告薛理爱对上述判决第一项确定的被告由美置业有限公司、被告游**的债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告福建省和利典当有限公司其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43736元，由被告福建由美置业有限公司、被告游**、被告福建国本实业有限公司、被告薛理爱共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘清华 人民陪审员  杨 榕 人民陪审员  郭昭仪 二〇一八年十二月十日 书 记 员  景 云 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。