广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初14931号原告：许旭峰，男，1976年8月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：周政华，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：文欣，广东南国德赛律师事务所实习人员。被告：吴松林，男，1963年7月23日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区，原告许旭峰诉被告吴松林民间借贷纠纷一案,本院于2018年10月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周政华、文欣到庭参加了诉讼；被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年5月24日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款90万元，借期为10个月，从原告汇款到被告指定的银行账户之日起至2019年3月24日止；借款月利率为1.4%，按月结息，结息日为次月23日；逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%，以借款本金为计算基数；被告提供广州市白云区锦洲三街15号1305房作为抵押担保；被告未按规定按期支付利息和归还本金的，原告有权立即解除合同，并有权要求被告立即清除全部借款本金和利息、逾期利息、违约金等款项，还有权要求被告承担实现上述债权的全部费用。合同签订后，原告依约向被告支付借款90万元，并办理了抵押房产的抵押登记手续。但被告除向原告支付了2018年6、7月的利息外，未再按约偿还任何本金和利息。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告清偿原告借款本金900000元；2、被告向原告清偿逾期利息55440元[逾期利息以90万元为本金，按月利率2.8%计算，自2018年7月24日起暂计至2018年9月28日止，共66天，实际计至全部本息清偿之日止]；3、确认原告对被告抵押的位于广州市白云区锦洲三街15号1305房的财产具有优先受偿权；4、被告向原告支付律师费30000元和本案诉讼费。被告没有答辩。经审理查明：2018年5月24日，原告（出借人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款900000元，用于经营周转；借款期限为10个月，自甲方汇款到乙方指定的银行账户之日起至2019年3月24日止；借款月利率为1.4%，按月结息，结息日为次月23日；如乙方逾期清偿借款本息的，甲方有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至乙方清偿全部借款本息为止；逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%，以借款本金为计算基数；乙方收取甲方所提供借款的银行账户为：账户名称吴松林，开户银行中国工商银行，账号62×××26；由吴松林（抵押人）提供广州市白云区锦洲三街15号1305房作抵押担保，担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由乙方承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及甲方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、担保费、鉴定费、公证费、公告费、执行费、律师费等）；保证期间为乙方履行借款合同届满之日起两年；本合同的有效期内，乙方违反本合同借款条款中的任何条款，甲方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人在规定期限内偿还本金及利息而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；乙方未按本合同规定按期支付利息和归还本金的，甲方有权立即解除本合同，并有权要求乙方立即清偿全部的借款本金和利息、逾期利息、违约金等款项，还有权要求乙方承担实现上述债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、鉴定费、公证费、公告费、执行费、律师费等一切实现债权的费用）；等等。同日，原告通过其中国光大银行广州分行账户向被告转账了900000元。同日，被告向原告出具《借据》，载明：现有借款人吴松林向出借人许旭峰借到900000元，期限2018年5月24日至2019年3月24日。2018年5月31日，原、被告就被告名下位于广州市白云区锦洲三街15号1305房的房产办理了抵押登记，登记抵押权人为原告。2018年8月29日，原告委托广东南国德赛律师事务所向被告发出《关于要求立即偿还拖欠借款本息的律师函》。2018年9月11日，原告向被告发出《通知函》，通知被告按照合同约定借款于2018年9月11日全部提前到期，要求被告在收到通知函之日起三日内偿还全部本金、利息并承担相应的违约责任。被告分别于2018年8月30日、9月22日签收上述两份函件。庭审中，原告表示通过朋友介绍认识被告，款项出借后，被告于2018年6月29日偿还了利息12600元，于2018年7月份偿还了利息12600元，具体还款时间不记得了，之后被告未再还款。此外，原告为证实因提起本案诉讼产生律师费30000元，提供了民事委托代理合同及律师费发票为证。上述事实，有借款合同、转账记录、借据、不动产登记证明、律师函、通知函、EMS全球邮政特快专递邮寄单、邮件签收记录、民事委托代理合同、律师费及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的上述《借款合同》合法有效，双方均应恪守履行。关于借款本金。原告主张其已依约向被告足额出借了900000元，提供了《借款合同》、银行转账记录、借据、不动产登记证明予以证实，理据充分；而被告经本院合法传唤，未到庭就原告主张的借款事实、借款金额及还款情况进行答辩，故本院对原告的主张及其提交的上述证据均予以采纳。按照《借款合同》的约定，被告未按本合同规定按期支付利息和归还本金的，原告有权立即解除本合同，并有权要求被告立即清偿全部的借款本金和利息、逾期利息、违约金等款项。因此，原告要求被告提前清偿全部借款本金和利息，合法合理，本院予以支持，被告应向原告偿还全部的借款本金900000元，并支付相应的利息。关于利息。《借款合同》中载明“借款月利率为1.4%（即每月利息为12600元），按月结息，结息日为次月23日”“如乙方逾期清偿借款本息的，甲方有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至乙方清偿全部借款本息为止；逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收100%，以借款本金为计算基数”。原告自认被告已偿还了前两个月的利息各12600元，本院对此予以确认。现无证据证实被告之后有向原告还款，故被告未按时足额还款已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张逾期利息按月利率2.8%的标准计算，超出了法律的限制性规定，本院调整为按月利率2%计算，故利息应以900000元为基数，自2018年7月24日起，按月利率2%的标准计算至借款实际清偿之日止。关于抵押物担保。被告提供了其名下位于广州市白云区锦洲三街15号1305房的房产作为涉案借款的担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。现被告未能依约履行还款义务，故原告主张对处分上述房产所得价款（按照抵押登记顺序）享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于律师费。《借款合同》中载明“担保范围包括但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、鉴定费、公证费、公告费、执行费、律师费等一切实现债权的费用”。现原告因委托律师事务所提起本案诉讼产生律师费30000元，并提供了《民事委托代理合同》及律师费发票予以证实，故原告主张该项损失应由被告承担，合法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起七日内，被告吴松林向原告许旭峰偿还借款本金900000元；二、在本判决生效之日起七日内，被告吴松林向原告许旭峰支付逾期利息（以900000元为基数，自2018年7月24日起，按月利率2%的标准计算至借款实际清偿之日止）；三、在本判决生效之日起七日内，被告吴松林向原告许旭峰支付律师费30000元；四、如被告吴松林届时未能清偿本判决第一、二、三项所确定的债务，原告许旭峰有权对处分被告吴松林名下位于广州市白云区锦洲三街15号1305房的房产的所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权；五、驳回原告许旭峰的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6827.2元（原告已预交），由原告负担85.2元；由被告负担6742元，并在本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  罗书佳二〇一八年十二月十八日书记员  林嘉颖