山东省临沂市兰山区人民法院山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初20512号 原告：临沂市德贝板材厂，住所地山东省临沂市兰山区义堂镇尤家村314号。 负责人：于洪治，厂长。 委托诉讼代理人：王廷珍，临沂兰山天威法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：周丽红，临沂兰山天威法律服务所法律工作者。 被告：刘玉磊，男，1987年1月26日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告临沂市德贝板材厂（以下简称德贝板材厂）与被告刘玉磊租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德贝板材厂的委托诉讼代理人王廷珍、周丽红，被告刘玉磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告德贝板材厂向本院提出诉讼请求：1.依法调解或判令被告根本违约后给原告造成搬迁厂房经济损失15万元整；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月原告的厂房因义堂镇建设需限时搬迁拆除，时间紧，任务重，心急如焚。通过被告微信网上发布租赁信息，原告找到被告处看了场地。经充分协商于2018年7月25日转款2万元定金，2018年7月29日，被告急着叫原告转款给他。双方签订了厂房厂地租赁合同一份。合同第二条约定：自2018年8月15日起至2024年8月15日止，期限为6年。第三条约定：租金为28万元，之后两年每年交30万元。以后三年每年递增10%......第四条约定租赁费交付一年一交。合同签订后，原告即付清全部租赁费28万元(含定金2万元)，原告找多人及车辆拆除厂房及所住楼房。搬迁拆除物运至被告处也就是所租场地，但搬迁即将完成时被告反悔不同意租赁。原告听后不知所措，老少三代人居住无着落，大热的天无水无电，原告迫于无奈，在2018年8月16日，找天威法律所人员又帮忙补充了一个协议。原告另行租赁地方安放拆除物品。期限至9月16号前，双方争议问题另行处理……这样搬迁转来搬去造成人员车辆费用直接经济损失15万元人民币。这都是被告根本性违约，恶意违约造成的，依照合同约定应由被告承担。原告德贝板材厂向本院提出诉讼请求：1.依法调解或判令被告根本违约后给原告造成搬迁厂房经济损失15万元整；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月原告的厂房因义堂镇建设需限时搬迁拆除，时间紧，任务重，心急如焚。通过被告微信网上发布租赁信息，原告找到被告处看了场地。经充分协商于2018年7月25日转款2万元定金，2018年7月29日，被告急着叫原告转款给他。双方签订了厂房厂地租赁合同一份。合同第二条约定：自2018年8月15日起至2024年8月15日止，期限为6年。第三条约定：租金为28万元，之后两年每年交30万元。以后三年每年递增10%......第四条约定租赁费交付一年一交。合同签订后，原告即付清全部租赁费28万元(含定金2万元)，原告找多人及车辆拆除厂房及所住楼房。搬迁拆除物运至被告处也就是所租场地，但搬迁即将完成时被告反悔不同意租赁。原告听后不知所措，老少三代人居住无着落，大热的天无水无电，原告迫于无奈，在2018年8月16日，找天威法律所人员又帮忙补充了一个协议。原告另行租赁地方安放拆除物品。期限至9月16号前，双方争议问题另行处理……这样搬迁转来搬去造成人员车辆费用直接经济损失15万元人民币。这都是被告根本性违约，恶意违约造成的，依照合同约定应由被告承担。 被告刘玉磊辩称，被告不清楚原告的诉求是怎么算出来的。合同已经终止了，被告要求原告调解，原告一直没来处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告向法庭提交的营业执照、租赁合同、临沂市兰山区德贝板材厂的流水明细、于洪治的个人账户流水明细，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。双方有争议的证据为：原告向法庭提交的证据一、补充合同，用以证明被告反悔后双方签订补充合同后再搬走。证据二、证人证词，用以证明厂子搬走后原告的用工明细。证据三、被告和第三人李保歧于2018年8月13日签订的租赁合同，租金为每年52万元，用以证明被告是高于原告的租金租给第三人，出于恶意违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告向法庭提交的营业执照、租赁合同、临沂市兰山区德贝板材厂的流水明细、于洪治的个人账户流水明细，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。双方有争议的证据为：原告向法庭提交的证据一、补充合同，用以证明被告反悔后双方签订补充合同后再搬走。证据二、证人证词，用以证明厂子搬走后原告的用工明细。证据三、被告和第三人李保歧于2018年8月13日签订的租赁合同，租金为每年52万元，用以证明被告是高于原告的租金租给第三人，出于恶意违约。 被告刘玉磊对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据一无异议，协议是我签的，但是原告2018年9月16日前放我厂房内的东西没有给我房租。对证据二有异议，原告具体搬迁多少东西及费用我不清楚，原告也没有证据下实。原告主张的价格过高，原告也没有安装过什么机械。对证据三无异议，合同是我签订的，但是我没有租赁给第三人，现在厂房还空着的。 被告刘玉磊围绕答辩主张提交以下证据：被告与原告负责人聊天记录，用以证明原、被告双方的租赁合同已经终止。 原告德贝板材厂对被告刘玉磊提交的证据发表质证意见如下：对被告提交的证据的真实性无异议，对关联性有异议，该聊天记录只能证明被告单方不同意出租，原告并未回复任何信息。 本院经审理认定事实如下：2018年7月29日，被告刘玉磊作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的原告德贝板材厂签订《厂房厂地租赁合同》，合同约定：一、甲方租赁的厂房厂地位于，面积约8亩，东西长约48米，南北长约120米。二、租赁期限自2018年8月15日起至2024年8月15日止（六年）。三、租赁费价格第一年28万，后两年每年租赁费30万元整。后3年租赁费递增10%。在此期间，甲方不得以任何理由再行提高租赁费价格。四、租赁费交付方式一年一交，交付日期，本合同签订之日乙方一次性向甲方交清第一年租赁费28万元整，后2年租赁费交付日期依本合同签订之日以此类推。……。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告交付租赁费28万元，并将原告的物品搬至涉案厂房内。本院经审理认定事实如下：2018年7月29日，被告刘玉磊作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的原告德贝板材厂签订《厂房厂地租赁合同》，合同约定：一、甲方租赁的厂房厂地位于，面积约8亩，东西长约48米，南北长约120米。二、租赁期限自2018年8月15日起至2024年8月15日止（六年）。三、租赁费价格第一年28万，后两年每年租赁费30万元整。后3年租赁费递增10%。在此期间，甲方不得以任何理由再行提高租赁费价格。四、租赁费交付方式一年一交，交付日期，本合同签订之日乙方一次性向甲方交清第一年租赁费28万元整，后2年租赁费交付日期依本合同签订之日以此类推。……。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告交付租赁费28万元，并将原告的物品搬至涉案厂房内。 2018年8月11日，被告刘玉磊以其不是涉案厂房所有权人为由告知原告涉案合同不能履行。经协商，被告刘玉磊作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的原告签订《厂房厂地租赁合同补充协议》，协议约定：一、甲方将乙方已收的承租费28万元于8月16日（星期四）16点前退给乙方。二、搬迁的物品，乙方积极找地方转走，时间定于2018年9月16日前，乙方物品甲方承诺不得遗失。三、对双方有争议的问题，另行协商处理。 补充协议签订后，被告将收取的28万元租赁费退还给了原告。原告自2018年8月16日开始陆续将其所有的物品搬离涉案厂房。 本院认为，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告要求被告赔偿搬迁厂房而产生的经济损失15万元，被告对原告主张的损失数额不予认可，原告有责任提供充分的证据证实该损失的具体数额。庭审中，原告向法庭提交的载明工人工资、装修费用、运输费用等损失的清单系其单方制作，其均未能提供其他证据证实，其向法庭提交的账户交易明细也不是认定涉案损失的直接依据，仅以上述证据无法确定其主张的损失数额，故原告应承担举证不能的法律后果。鉴于本案实际情况，原告可待证据充分后另行主张权利。本院认为，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告要求被告赔偿搬迁厂房而产生的经济损失15万元，被告对原告主张的损失数额不予认可，原告有责任提供充分的证据证实该损失的具体数额。庭审中，原告向法庭提交的载明工人工资、装修费用、运输费用等损失的清单系其单方制作，其均未能提供其他证据证实，其向法庭提交的账户交易明细也不是认定涉案损失的直接依据，仅以上述证据无法确定其主张的损失数额，故原告应承担举证不能的法律后果。鉴于本案实际情况，原告可待证据充分后另行主张权利。 综上，原告因证据不足，本案主张无法获得人民法院的支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告临沂市德贝板材厂的诉讼请求。 案件受理费1650元，由原告临沂市德贝板材厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而在提出上诉七日内不预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。 审判员  李国强 二〇一八年十二月二十八日 书记员  张美莲