安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0123民初4310号 原告：中国银行股份有限公司肥西支行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇巢湖路中段，统一社会信用代码：91340123849341314Y（1-1） 负责人：石伟，职务：行长 委托诉讼代理人：何宗友，国浩（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯照华，国浩（合肥）律师事务所律师。 被告：肥西县商友经贸商行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇三河路245号，注册号：340123600140383。 经营者：胡其华，女，汉族，1963年4月1日生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：陶晓春，亲属关系。 委托诉讼代理人：王忠明，安徽禾森律师事务所律师。 被告：肥西县小孔烟酒商行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇杨桂塘市场，注册号：340123600034542。 经营者：孔祥林，男，汉族，1975年6月5日生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：王忠明，安徽禾森律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司肥西支行（以下简称“中行肥西支行”）与被告肥西县商友经贸商行（以下简称“商友商行”）、肥西县小孔烟酒商行（以下简称“小孔商行”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何宗友、被告商友商行委托诉讼代理人陶晓春，两被告共同委托诉讼代理人王忠明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中行肥西支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告一于2005年8月7日签订的《租房协议》；二、请求判令被告一支付拖欠原告房屋租金67367元（自2011年8月8日计算至2018年4月30日，按照年租金10000元计算），并承担违约金10000元以及房屋占用费4579.2元【暂按照40元／㎡／月（以法院委托的评估机构评估结果为准），自2018年5月1日起暂计算至2018年6月30日，后期房屋占用费用以此标准计算至被告实际交还房屋之日止】，以上合计81946.2元；三、请求判令被告二立即返还原告租赁房屋，并对被告一应承担的上述房屋占用费用承担连带责任；四、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年起，原告将名下位于肥西县上派镇杨桂塘市场自有房产（权证字号：房地权上派字第××号）门面房出租给被告一经营使用，双方最后一次签订房屋租货合同时间为2005年8月7日。合同约定租赁期限为五年，自2005年8月8日至2011年8月7日，首年租金为一万元，以后每年租金随行就市，由双方另行协商。协议约定被告不得将房屋另行转租，并对违约责任作出明确的约定。租赁协议到期后，双方未续签租赁协议，被告一继续占用该房屋，且一直未向原告交付租金。2018年2月，原告的工作人员发现被告一将房屋转租给被告二使用。2017年10月起，根据中国银行安徽省分行对于闲置房产清理的要求，原告先后多次与被告谈，要求收回该门面房，但被告拒绝退回房屋。同时，被告在租赁期间仅支付房屋租金至2011年8月7日，后期租金直拖欠至今。原告于2018年3月23日将被告一经营者胡其华的丈夫陶晓春约至原告单位会议室，就终止租赁协议等相关事宜作了告知，但其却以各种理由拒绝配合。原告又于2018年3月29日以书面形式通知被告一要求解除租货合同并支付房屋租金。综上所述，原告有权依合同约定及法律规定有权解除合同并向被告收取房屋租金。 两被告当庭辩称，1、本案双方的合同并未解除，被告商友商行一直在交付租金并未违约，我方未收到原告通知；2、商友商行未将案涉房屋转租给小孔商行，其与小孔商行系合作经营；3、评估报告不具真实性，严重背离市场价，该鉴定机构经营范围无房屋租金评估。 本院经审理认定事实如下：1997年起，原告将名下位于肥西县上派镇杨桂塘市场自有房产（权证字号：房地权上派字第××号）门面房出租给商友商行经营使用，双方最后一次签订《租房协议》时间为2005年8月7日。该协议约定：租用期为六年，自2005年8月8日至2011年8月7日，房屋租金一年一定，随行就市，首年租金一万元整，于合同签订之日一次性付清。第二年甲方（中行肥西支行）提前半个月通知乙方（商友商行）互商房屋租金，并修订房租协议，付款方式同前。甲方因特殊情况，需自用此门面房，应提前一个月通知乙方中止合同，乙方应配合甲方工作，不得以任何理由拒绝，租赁期间，乙方不得转租他人使用此门面房。任何一方违约都必须赔偿一方经济损失（违约金一万元）。2011年8月7日合同到期后，商友商行继续租用该房屋，并支付租金至2016年8月7日。2018年3月1日，商友商行与小孔商行签订合作协议，案涉房屋由两被告实际占有使用。2018年3月23日，原告中行肥西支行召开会议，商友商行委托诉讼代理人陶晓春参加会议，会议向其通知了原告将收回案涉房屋，并向其出示房屋回收通知函，该会议《会议纪要》由陶晓春签字确认。2018年9月26日，本案第一次开庭，原、被告双方均同意由本院委托鉴定机构对案涉房屋市场租赁单价进行评估。本院委托安徽中建世纪兴房产土地评估有限公司对案涉房屋2017年5月1日至2018年4月30日可实现的市场租赁价值进行评估，评估结果为：单价¥7.08元／㎡／天，年租金为¥147920元。 本院认为，原告中行肥西支行与被告商友商行之间签订的《租房协议》合法有效，双方应按照合同约定履行权利义务。原告依约将房屋租赁给被告，被告商友商行理应按照合同约定支付租金。案涉《租房协议》租赁期间届满，商友商行继续使用租赁物，租赁期限为不定期，对于不定期租赁原告中行肥西支行可以在合理期限内通知商友商行后解除合同。原告已经通知商友商行并提起诉讼，关于原告要求解除与商友商行于2015年8月7日签订的《租房协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要去被告商友商行支付2011年8月8日至2018年4月30日房屋租金及期后占有使用费的诉讼请求，由于被告商友商行已经支付租金至2016年8月7日，商友商行应自2016年8月8日至2018年4月30日按照年租金10000元支付租金（17296.84元），2018年5月1日至实际搬离之日的房租应按照本案委托评估的租赁价值（单价¥7.08元/㎡/天，年租金为¥147920元）进行支付。由于原告没有充足的证据证明商友商行存在违约及转租行为，原告要求被告商友商行支付10000元违约金及要求小孔商行承担连带支付房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。由于两被告实际占有使用涉案房屋，关于原告要求两被告立即返还原告房屋的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司肥西支行与被告肥西县商友经贸商行于2005年8月7日签订的《租房协议》，于本判决发生法律效力之日予以解除； 二、被告肥西县商友经贸商行于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司肥西支行支付租金17296.84元（暂计算至2018年4月30日，期后租金按照年租金147920元标准计算至实际返还房屋之日止）； 三、被告肥西县商友经贸商行、肥西县小孔烟酒商行于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司肥西支行房屋（权证字号：房地权上派字第××号）； 四、驳回原告中国银行股份有限公司肥西支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取924.5元，评估费1000元，共计1924.5元，由被告肥西县商友经贸商行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 魏 明 二〇一八年十二月二十七日 书记员 刘薇薇 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。