广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1649号 原告：防城港市西海湾置业有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道****。统一社会信用代码：914506006648167829。 法定代表人：梁永强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦克智，广西海狮律师事务所律师。 被告：梁铖安。 原告防城港市西海湾置业有限公司（以下简称西海湾公司）诉被告梁铖安商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西海湾公司的委托诉讼代理人韦克智到庭参加诉讼，被告梁铖安经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西海湾公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告协助原告办理撤销备案；2.被告向原告支付违约金104219元（按总房款20%计）、律师费12290元，两项合计116509元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于防城港市出售给被告，总房价为521098元，付款方式为分期付款，1.签署本合同时支付首付款157098元；2.2015年1月6日前支付第二笔房款104000元；3.2015年5月6日前支付第三期购房款156000元；4.2015年9月6日前支付第四期购房款104000元；《商品房买卖合同》第七条约定逾期付款违约责任：（2）逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权力的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他事实权利的费用。《商品房买卖合同》补充条款第九条第5项：“若买受人违约解除或因买受人违约导致出卖人解除买卖合同的，买受人应按照房价总额20%向出卖人支付违约金，并因赔偿出卖人因此造成的损失”。合同签订后，被告支付了前两期购房款，但第三、第四期购房款经原告多次催收，至今仍拖欠262028元。原告就本案已委托广西海狮律师事务所律师代为诉讼等并支付律师费12290元。原告认为，《商品房买卖合同》是原、被告真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同义务。签订后，原告已忠实履行合同义务，但被告未按约定时间足额支付购房款，已逾期超过60日，且经原告书面催告后，至今仍不履行付尾款的义务，已构成严重违约。根据合法约定及法律的规定，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、撤销合同备案，并要求被告支付违约金104219元、律师费12290元，于法有据。 被告梁铖安未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。 本院经审理认定事实如下：2014年12月27日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于防城港市，建筑面积为125.93平方米，每平方米单价为4138元，总金额为521098元，交房日期为2015年12月31日；《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权力的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他事实权利的费用”；附件五：《商品房买卖合同》的《补充条款》第四条付款方式及期限：“买受人按下列第2种方式按期付款：……2.分期付款：（1）买受人同意在签署本合同的同时，向出卖人支付房款，占总房款的30.14%，计157098元。于2015年1月6日前向出卖人支付购房款，占总房款的19.96%，计104000元。于2015年5月6日前向出卖人支付购房款，占总房款的29.94%，计156000元。于2015年9月6日前向出卖人支付购房款，占总房款的19.96%，计104000元。（2）买受人如未按上述的时间足额支付购房款的，视为买受人逾期付款构成严重违约，按买卖合同第七条的约定处理”；《补充条款》第九条合同的解除的补充规定：“……5.若买受人违约解除或因买受人违约导致出卖人解除买卖合同的，买受人应当按照房价总额的20%向出卖人支付违约，并应赔偿出卖人因此造成的损失。出卖人在注销合同备案并就该商品房与第三人签署买卖合同后的10日内，将从买受人已经支付的房价款中扣除违约金、赔偿金、尚欠银行的贷款本息及其他费用后的余款无息返还给买受人，若买受人所付款项不足支付违约金、赔偿款等，出卖人有权继续向买受人追索。买受人因购买房屋所产生或交付的除房价款以外的其他费用，出卖人不予退回，由买受人承担”。《商品房买卖合同》还对其他事项进行了约定。该《商品房买卖合同》于2015年1月14日在防城港市住房保障和房产管理局进行备案证明登记。原告分别于2014年9月6日、2015年2月4日向被告出具三张《收据》，分别表示收到被告交来涉案房屋首付款157098元、房产证工本费手续费380元、房款104000元，合计261478元。截止至2018年12月19日开庭审理时，被告尚未支付剩余房款26万元。 另查明，2018年8月1日，原告作为甲方与广西海狮律师事务所作为乙方签订了一份《委托代理合同》，约定原告委托广西海狮律师事务所代理与被告梁铖商品房预售合同纠纷一案，律师代理费为12290元。2018年8月6日，广西海狮律师事务所向原告出具一张《收据》，表示收到原告交来律师服务费12290元 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，该《商品房买卖合同》签订后，被告未按合同约定时间分期支付购房款，且被告至今仍未支付剩余房款，逾期明显已经超过60日，已达到合同约定的解除条件，根据《商品房买卖合同》第七条及《补充条款》的约定，对原告请求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。本案中，因《补充条款》第九条第5点与《商品房买卖合同》第七条对解除合同违约金有不同的约定，且《补充条款》第九条第5点属于对违约金的格式条款，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，现原告主张按《补充条款》第九条第5点要求被告支付违约金，本院不予支持。故本案应采用《商品房买卖合同》第七条支持原告请求违约金，故本院仅支持原告要求被告支付的违约金为26000元（累计应付款的10%，即应付未付26万元的10%为26000元），从被告已付款261478元中予以扣减。 二、关于原告要求被告履行合同解除后的协助义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续。现原告诉请被告协助办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续，本院予以支持。 三、关于原告要求被告支付律师费的问题。根据《商品房买卖合同》第七条“……因买受人违约致使出卖人采取诉讼或仲裁方式主张权力的，买受人应当承担出卖人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他事实权利的费用”的约定，因被告的行为导致《商品房买卖合同》的解除，原告有权要求被告支付实现该债权所支付的律师费，但原告提供的《委托代理合同》及《收据》证明原告因本案诉讼支出了律师费12290元，确已超过《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，故本院仅支持原告要求被告支付律师费5742.9元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告防城港市西海湾置业有限公司与被告梁铖安于2014年12月27日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告梁铖安在本判决生效之日起十日内向原告防城港市西海湾置业有限公司支付违约金26000元、律师费5742.9元，两项合计31742.9元（从被告梁铖安已付款261478元中予以扣减）； 三、被告梁铖安在本判决生效之日起三十日内协助原告防城港市西海湾置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续； 四、驳回原告防城港市西海湾置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费2630.18元，减半收取计1315.09元，由原告防城港市西海湾置业有限公司承担956.79元，被告梁铖安承担358.30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2630.18元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 员  王 丽 二〇一八年十二月二十七日 法官助理  姚国荃 书 记 员  庞 剑