济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初4071号原告：济南海尔绿城置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：赵凤存，董事长。委托诉讼代理人：赵鹏，山东琴岛（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李子才，山东琴岛（济南）律师事务所律师。被告：杨洪涛，男，1981年9月13日出生，汉族，户籍地山东省济南市，住山东省济南市原告济南海尔绿城置业有限公司与被告杨洪涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南海尔绿城置业有限公司的委托诉讼代理人赵鹏、李子才到庭参加诉讼，被告杨洪涛经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南海尔绿城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令杨洪涛向济南海尔绿城置业有限公司返还海尔绿城全运村J18号楼（桂花园23号楼）3单元402室房屋；2.请求依法判令杨洪涛向济南海尔绿城置业有限公司返还海尔绿城全运村J18号楼（桂花园23号楼）3单元负一层104地下室；3.请求依法判令杨洪涛赔偿济南海尔绿城置业有限公司已支付的律师费7万元；4.本案诉讼费等由杨洪涛承担。事实与理由：2009年4月13日，济南海尔绿城置业有限公司与杨洪涛分别签订关于房屋和地下室的《商品房买卖合同》各一份，约定：杨洪涛购买济南海尔绿城置业有限公司开发的位于本市历下区海尔绿城全运村J18号楼（桂花园23号楼）3单元402室房屋和相应的3单元负一层104地下室；另，双方对于房屋面积、购房款数额、购房款支付方式以及违约责任等均作出了约定。2014年12月19日，因杨洪涛违反合同约定出现逾期偿还银行贷款本息的行为，济南海尔绿城置业有限公司诉至法院，请求依法解除双方签订的两份《商品房买卖合同》，后济南市历下区人民法院作出（2015）历商初字第46号民事判决书，判决解除了双方就房屋和地下室签订的《商品房买卖合同》，现该民事判决书已发生法律效力，但时至今日，杨洪涛仍占有、使用涉案房屋和地下室，并未将其返还给济南海尔绿城置业有限公司，故诉至法院，请求依法裁决。被告杨洪涛经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，未进行答辩，未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月13日，杨洪涛（买受人）与济南海尔绿城置业有限公司（出卖人）签订编号为销售（字）200906663的商品房买卖合同，约定由杨洪涛购买济南海尔绿城置业有限公司开发建设的位于济南市历下区旅游路南侧、龙洞路东侧的海尔绿城全运村J18号楼3单元402室的商品房的涉诉房屋，用途为住宅，建筑面积131.44平方米，总价款合计1052710元。其中，合同附件七第二条关于解除合同、退房的约定：“1.本合同中如买受人采用银行按揭方式（含公积金贷款）支付房款，并由出卖人提供借款担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为本合同附件。因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售，并要求买受人按本合同总金额的5%向出卖人支付违约金，同时索赔出卖的人全部损失（本协议中的损失包括追偿所支出的各项费用）。合同解除后，出卖人还有权从买受人已支付的房款中直接扣取买受人应支付给出卖人的违约金和损失赔偿金，剩余款项退还给买受人。如果出卖人承担保证责任后，未解除本合同及收回该商品房的，有权直接向买受人追偿全部损失，且买受人还应另按本合同总金额的5%向出卖人支付违约金。4.出卖人、买受人任何一方解除《商品房买卖合同》的，或买受人退房的，出卖人与买受人签署的《车位购置协议》或车位使用、租赁及附赠协议等一并解除，若地下车位已交付给买受人的，买受人应自解除合同或退房前将地下汽车位返还给出卖人；买受人基于购买本合同项下商品房而从出卖人处无偿或有偿取得的车位、储藏室或其他具有独立利用价值的空间或设施等，也应相应地无条件地返还给出卖人或权利继受人。”济南海尔绿城置业有限公司于2014年4月17日对杨洪涛交付涉诉房屋，但未办理涉诉房屋的转移登记。2010年6月20日，杨洪涛与济南海尔绿城置业有限公司签订了编号为J18-3-104的商品房买卖合同，约定由杨洪涛购买济南海尔绿城置业有限公司开发建设的海尔绿城全运村J18号楼3单元负一层104室的商品房，用途为地下室，房屋建筑面积共28.86平方米，价款为52000元。2009年4月29日，杨洪涛与中国银行股份有限公司济南历下支行（以下简称中国银行历下支行）、济南海尔绿城置业有限公司签订编号为2009年历房借字H1-0048号的个人一手住房贷款合同。合同约定，杨洪涛向中国银行历下支行申请住宅按揭贷款830000元，借款期限自2009年5月5日至2039年5月5日止，贷款利率执行浮动利率。济南海尔绿城置业有限公司作为开发商为此项按揭贷款提供连带保证责任，合同第四条第四款第（1）项约定：“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。”中国银行历下支行依照合同约定如期发放贷款。2014年11月30日，因杨洪涛未能按时还款，中国银行历下支行向济南海尔绿城置业有限公司发送了逾期贷款催收通知书，要求济南海尔绿城置业有限公司承担担保责任。2014年12月5日，济南海尔绿城置业有限公司代杨洪涛向中国银行历下支行偿还了截止至还款日的贷款本金、利息及罚息共计774325.58元。业已发生法律效力的济南市历下区人民法院（2015）历商初字第46号民事判决书，判决解除涉案两份商品房买卖合同，杨洪涛支付给济南海尔绿城置业有限公司代偿本息774325.58元以及按照合同总价5%计算的违约金52635.5元。本院认为，本案的焦点问题：一、济南海尔绿城置业有限公司是否有权要求杨洪涛返还涉案房屋；二、济南海尔绿城置业有限公司是否有权要求杨洪涛赔偿律师费。关于第一个焦点问题，即济南海尔绿城置业有限公司是否有权要求杨洪涛返还涉案房屋。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，相关生效判决已经解除双方当事人签订的涉案商品房买卖合同，济南海尔绿城置业有限公司据此有权要求杨洪涛返还涉案楼房及地下室。关于第二个焦点问题，即济南海尔绿城置业有限公司是否有权要求杨洪涛赔偿律师费。济南海尔绿城置业有限公司以2009年4月13日签订的商品房买卖合同附件七第二条为依据，要求杨洪涛支付律师代理费用，但是，该合同附件七第二条中仅约定济南海尔绿城置业有限公司“有权解除与买受人签订的本合同，收回所卖房产另行出售，并要求买受人按合同总金额的5%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（包括追偿所支出的各项费用）”，并未明确约定律师代理费用包含在赔偿范围之内，律师代理费也并非济南海尔绿城置业有限公司主张本案权利而必需产生的损失，且相关生效判决已经确认杨洪涛应向济南海尔绿城置业有限公司支付合同总价5%的违约金，而违约金本身已具有弥补损失的功能，故对于济南海尔绿城置业有限公司的该项主张不予支持。杨洪涛经合法传唤，无正当理由拒不到庭，属于对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨洪涛于本判决生效之日起三十日内返还原告济南海尔绿城置业有限公司2009年4月13日商品房买卖合同项下的海尔绿城全运村J18号楼3单元402室房屋；二、被告杨洪涛于本判决生效之日起三十日内返还原告济南海尔绿城置业有限公司2010年6月20日商品房买卖合同项下的海尔绿城全运村J18号楼3单元负一层104地下室；三、驳回原告济南海尔绿城置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15370元，由原告济南海尔绿城置业有限公司负担922元，被告杨洪涛负担14448元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  郑元文人民陪审员  于秉毅人民陪审员  宗学莉二〇一八年十二月十九日书 记 员  生 晖