河北省青龙满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0321民初2457号 原告景玉财，男，1969年2月24日出生，满族，农民，住青龙县。 委托代理人王向东，系青龙满族自治县升平法律服务所法律工作者。 被告曲春燕，女，1964年7月12日出生，住秦皇岛市经济技术开发区。 委托代理人张东涛，系河北沃法律师事务所律师。 原告景玉财与被告曲春燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月4日第一次公开开庭进行了审理。原告景玉财、被告曲春燕委托代理人张东涛到庭参加诉讼，被告曲春燕经传票传唤未到庭。于2018年12月11日进行了第二次开庭审理，原告委托代理人王向东、被告委托代理人张东涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告景玉财向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告于2010年4月份签订的房屋租赁合同。2、一次性支付拖欠房屋租赁费总计：1500000元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告景玉财与被告曲春燕于2010年4月份签订了房屋租赁合同，合同中约定：租赁期10年，租金每年30万元，原告租赁房屋是用于经营餐饮行业。原告自租赁房屋后至今只支付给原告房租费总计：70万元（2011年度30万，2012年度30万元，2013年度只给付10万元下欠20万元），自2014年度开始至今被告没有给付原告租金，房屋至今由被告占有和使用，为此原告曾多次向被告催要房租，但被告置之不理，无奈原告只好依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法向贵院起诉，请求支持原告上述诉讼请求。 被告曲春燕辩称：1、被告是在2010年租用原告的房屋开饭店，在2012年因饭店经营不善停业，已经与原告协商解除租赁关系，故被告并不拖欠原告租赁费，双方并没有签订租赁期为十年的房屋租赁合同。2、关于迟延交付租赁租金的诉讼时效时间为一年，原告诉请超诉讼时效。综上被告认为双方的房屋租赁关系已经解除，且被告没有义务再支付原告房屋租赁费用。 原告向法庭提交如下证据：1、出示2010年12月14日青龙满族自治县房地产产权产籍监理所给原告颁发的房产证一份。证明原告对房屋享有所有权。2、证人赵某、景某、冯某出庭证言。证明被告租赁原告房屋及签订合同情况。3、2010年4月20日原被告双方签订的房屋租赁合同一份。证明原被告双方签订合同情况，证明租期为10年。4、个体工商户设立登记申请书及餐饮服务许可证。证明被告租赁原告房屋经营餐饮业。5、租赁房屋内照片13张及2018年12月6日照片10张。证明房屋内的物品属于被告经营酒店物品，该房屋一直由被告占有使用。6、韩丽霞证言（原告申请法院调取）一份。证明被告经营饭店及给付原告房租情况。 被告对原告出示的上述证据质证意见如下：对证1、没有异议。对证2、三份证言有异议，出证人与原告有利害关系，不予认可。对证3、合同为复印件，没有原件印证是否属实需要和被告沟通确认。对证4、没有原件，是否属实也需同被告本人沟通核实。对证5、该组照片不能反映时间，不能证明房屋的现状，如要查实现状，需现场查看即可。照片上显示的时间不能确定是拍照时间，也不能证明房屋处于被告控制之下。对证6停业时间不认可，认可停业时间为2012年下半年，对给付房租方式和数目认可。 本院对原告出示的证据认定如下:因被告对证据1没有异议，本院予以认定。对证据2三人的出庭证言中证实房屋租金为每年30万元的事实予以认定，及证人赵某为原告收取房租，且向被告主张过权利的事实予以认定。证据3虽为复印件，但被告认可在2010年4月开始存在租赁关系，故对该证据证明原被告存在租赁关系的事实予以认定，其他事实不予认定。证据4虽复印件，但被告认可租赁原告房屋经营酒店的事实，故本院对该证据予以认定。因证据5能够证明房屋内存放的物品，且与本院调取的张某的证言相互印证，本院予以认定。对证据6证明被告经营酒店期间，其经手付过原告房屋租金及每年租金为30万元的事实，本院予以认定。 本院出示依职权调查核实证据：2018年12月5日张某的询问笔录。证明被告租赁原告房屋经营酒店停业后，被告雇佣其看管酒店，同时证明被告经营酒店的物品现在依然在该租赁房屋内。 原告质证意见：对该证据没有异议，该证据能够证明原告房屋一直处于被告的控制下。 被告质证意见：对该证言不认可，证人要到庭接受质问，身份有待核实，且证人所述2014年5月饭店停业与事实不符。 本院认定证据如下：因张某的询问笔录是本院依法调查核实，该证据能够证明被告经营的酒店停业后，被告丈夫王执富委托其看管，且该酒店内仍存放酒店物品，符合证据客观性、真实性和合法性，本院予以认定。 本院对原被告双方无争议事实认定如下：原告景玉财在青龙满族自治县青龙镇服务街南段西侧4号5厅拥有楼房一处，建筑面积为1306.98平方米，房屋总层数为3层。在2010年4月经中人介绍，原告景玉财将该房屋租赁给被告曲春燕经营酒店，约定房屋租金为每年30万元。在酒店营业期间，原告经常在被告经营的酒店待客消费，被告曲春以原告所欠饭费抵顶房屋租金及转账等方式共支付原告房屋租金70万元。 原被告双方争议的焦点为：1、原被告就2010年4月双方达成的房屋租赁合同是否已经解除？被告是否负有向原告支付150万元租金的义务？首先，在庭审过程中原被告双方均认可在2010年4月份双方就房屋租赁事宜达成协议，原告将房屋交付被告经营酒店使用，被告每年支付原告租金30万元，共向原告支付租金70万元，以上事实充分说明原被告双方在2010年4月份开始已经达成房屋租赁协议，租赁合同已经成立，并生效；其次，被告曲春燕辩称，因2012年下半年酒店经营不善后，双方租赁关系已经协商解除，但被告曲春燕在庭审过程中未向法庭提交任何证据证明其主张；第三、原告提交的照片能够证明该房屋内的物品系被告经营酒店时的物品，且本院调查核实证人张某的笔录能够证明被告租赁原告房屋经营酒店停业后，被告雇佣其看管酒店，同时证明被告经营酒店的物品现在依然在该租赁房屋内。综上，本院认为，在2010年4月起原被告之间存在房屋租赁关系，且目前一直存在持续状态，双方之间的房屋租赁关系并未协商解除。故对被告称房屋租赁关系已经解除的答辩理由不能成立，本院不予采纳。原被告双方的房屋租赁关系合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行合同义务。本案中，被告每年理应按照约定向原告支付30万元租金的义务，而被告仅支付租金70万元，后以双方之间的房屋租赁关系已经解除为由，拒绝向原告支付租金，构成根本性违约，原告有权解除房屋租赁合同，被告有义务向原告支付下欠租金，故对原告主张解除双方租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告双方庭审过程中的陈述，双方认可房屋租金每年30万元，已经支付至2013年度（2013年仅租金10万元），到本次庭审，被告拖欠房屋租金5年之久，数额已经超过150万元，故原告主张被告支付下欠租金150万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2、原告向被告主张支付下欠租金150万元是否超过诉讼时效？本院认为，原告景玉财陈述被告丈夫王执富于2015年向原告支付10万元租金，且证人赵某证明每年都向被告丈夫王执富和被告曲春燕索要过租金，故原告向被告主张支付下欠租金150万元，并未超过诉讼时效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、解除原告景玉财与被告曲春燕之间的位于青龙满族自治县青龙镇服务街南段西侧4号5厅房屋租赁合同关系。 二、被告曲春燕于判决生效后十日内一次性支付原告景玉财房屋租金150万元。 案件受理费18,300.0元减半收取即9650元，由被告曲春燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  汤江 二〇一八年十二月十一日 书记员  周武