广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初4479号 原告：中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路15号。统一社会信用代码：91450103898286673K。 主要负责人：曹晋松，该支行副行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：郭乃就，男，1970年6月25日出生，汉族，住广西崇左县。 被告：黄庆华，女，1973年9月30日出生，壮族，住广西崇左县。 原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告郭乃就、黄庆华金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的【编号：2003年邕中银零房贷字第4782号】《楼宇抵押借款合同》；2、被告郭乃就归还原告贷款本金226155.38元；3、被告郭乃就支付原告贷款利息7464.3元，罚息570.34元（以上利息计算暂截止2018年1月23日，此后的利息以本金226155.38元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告郭乃就、黄庆华赔偿原告律师费11034元；5、被告黄庆华对上述第2、3、4债务承担连带清偿责任；6、为实现上述债权，原告有权对权属为被告郭乃就、黄庆华的南宁市民主路6-6号阳光新都A栋14层1405号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；7、被告郭乃就、黄庆华共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人易瑾，被告郭乃就到庭参加诉讼。被告黄庆华经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告郭乃就辩称，请求原告给予一定时间将拖欠的贷款还清。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为2003年邕中银零房贷字第4782号的《楼宇抵押借款合同》，借款人郭乃就、黄庆华。 二、借款本金：367000元。 三、借款期限：2003年7月1日至2028年7月1日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率执行；借款人未按期偿还贷款形成逾期，贷款人将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，现时为每日按万分之二点一计收罚息。 六、律师费的负担：贷款人因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费11034元。 七、抵押物：郭乃就、黄庆华共有的位于南宁市阳光新都A栋14层1405号房产，于2003年6月26日办理抵押登记。 八、逾期情况：郭乃就、黄庆华借款后，未按合同约定偿还贷款本息，截至2018年1月23日止，累计逾期10期。 九、尚欠本息：截至2018年1月23日止，郭乃就、黄庆华尚欠原告借款本金226155.38元，利息7464.3元，罚息570.34元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《楼宇抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。上述借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告郭乃就、黄庆华借款后，未按约定履行还本付息义务，多次逾期，显属违约，且在原告起诉后，亦未采取有效补救措施，其违约行为已致合同目的不能实现。在本院指定的一个月庭后和解期内，双方未能达成一致意见，本院不再给予时间。原告主张解除合同，由被告郭乃就、黄庆华提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，并申请拍卖抵押物，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告郭乃就、黄庆华签订的编号为2003年邕中银零房贷字第4782号的《楼宇抵押借款合同》； 二、被告郭乃就、黄庆华共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款本金226155.38元； 三、被告郭乃就、黄庆华共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年1月23日止，利息为7464.3元，罚息为570.34元，此后至实际清偿之日止，以本金226155.38元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告郭乃就、黄庆华共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费11034元； 五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对被告郭乃就、黄庆华共有的位于南宁市阳光新都A栋14层1405号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4978元，由被告郭乃就、黄庆华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈世芬 人民陪审员  吴丹萍 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  李 菁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。