河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0327民初2529号原告：河南宜阳农村商业银行股份有限公司。住所地，宜阳县城关镇人民路。法定代表人：韩忠超，董事长。委托诉讼代理人：魏治国，职工。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。委托诉讼代理人：寇智岩，河南智明律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。被告：洛阳伟鑫工贸有限公司。住所地，洛阳市宜阳县锦屏镇高桥村。法定代表人：王江海，执行董事。被告：洛阳来鑫商贸有限公司。住所地，洛阳市西工区解放路59号。法定代表人：吴超，执行董事兼总经理。上述二被告共同委托诉讼代理人：沈文君，河南先为律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。上述二被告共同委托诉讼代理人：闫雅玲，河南先为律师事务所（实习）律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“宜阳农商行”）诉被告洛阳伟鑫工贸有限公司（以下简称“伟鑫公司”）、洛阳来鑫商贸有限公司（以下简称“来鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宜阳农商行委托诉讼代理人魏治国、寇智岩，被告伟鑫公司、来鑫公司共同委托诉讼代理人沈文君、闫雅玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜阳农商行向本院提出诉讼请求，1、判令第一被告立即清偿原告向其出借的借款本金1400万元及利息（利息按照《流动资金借款合同》第四条的约定计算至第一被告实际清偿之日；2、判令第二被告按照《抵押合同》的约定对第一被告的前述诉求承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年10月28日，被告伟鑫公司在原告宜阳农商行借款1400万元，起止时间：2016年10月28日至2017年10月28日，月利率7.83‰，被告来鑫公司以其房产承担抵押担保责任。截止到2018年9月12日，被告伟鑫公司结欠本金1400万元，利息暂计算至2019年9月12日为2609055.65元。双方约定明确，借款及担保关系合法有效，因此诉入法院，请求判如所请。被告伟鑫公司辩称：被告伟鑫公司对借贷关系无异议，但是公司目前无力还款。贷款利息及逾期罚息过高，请求按照中国人民银行同期贷款利率计算借款利息。被告来鑫公司辩称：被告来鑫公司抵押担保的限额应以抵押登记的债权数额1400万元为限。原告宜阳农商行在被告伟鑫公司贷款逾期后，未及时采取有效的催收措施，导致按照罚息标准计算逾期利息，被告来鑫公司不应对此承担责任。本院经审理认定如下事实：2016年10月10日，被告来鑫公司向原告宜阳农商行出具《抵押担保书》，内容为，被告来鑫公司自愿将位于洛阳市西工区解放路59号的部分商业房产（总建筑面积901.53平方米，总评估价值2205.91万元）抵押给原告宜阳农商行，为被告伟鑫公司在宜阳农商行的短期流动资金贷款14000000元，期限12个月，用于购钢筋、水泥等建材，提供抵押担保。若借款人未履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，原告宜阳农商行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。同日，原告宜阳农商行作为抵押权人在《房产（土地）抵押清单》上加盖贷款合同专用章及负责人（或授权代理人）私人印章，被告来鑫公司作为抵押人在《房产（土地）抵押清单》上加盖公章，法定代表人吴超签字。该清单显示，抵押物名称：来鑫公司房产，坐落位置：洛阳市西工区解放路59号。权属证书及其它有关证书编号、建筑面积：1、洛市房权证（2006）字第X326200号、洛市国用（2008）第03002569号，建筑面积203.56平方米；2、洛市房权证（2006）字第X326203号、洛市国用（2008）第03002565号，建筑面积361.69平方米；3、洛市房权证（2006）字第X349529号、洛市国用（2008）第03002487号，建筑面积47.51平方米；4、洛市房权证（2006）字第X349533号、洛市国用（2008）第03002490号，建筑面积51.22平方米；5、洛市房权证（2006）字第X349537号、洛市国用（2008）第03002491号，建筑面积95.02平方米；6、洛市房权证（2006）字第X349530号、洛市国用（2008）第03002488号，建筑面积95.02平方米；7、洛市房权证（2006）字第X349531号、洛市国用（2008）第03002489号，建筑面积47.51平方米。2016年10月26日，原告宜阳农商行与被告伟鑫公司签订合同编号为宜农商营借字2016-1011号《流动资金借款合同》，约定被告伟鑫公司向原告宜阳农商行借款14000000元，用于购买钢筋、水泥等建材。贷款期限12个月，自2016年10月28日起至2017年10月28日止，月利率为7.83‰。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还本。同日，原告宜阳农商行与被告来鑫公司签订合同编号为宜农商营抵字2016-1011号《抵押合同》，约定本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额14000000元的授信；债务履行期为2016年10月28日至2017年10月28日。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。抵押人应与抵押权人共同到抵押物登记机关进行抵押登记，并将抵押权证书交抵押权人保管。本合同经各方或各方法定代表人（负责人）或其授权代表人签字并加盖公章或加盖指模，并经抵押物登记机关办妥登记手续后生效。抵押人已收到并阅知所保证的主合同。2016年10月27日，洛阳市国土资源局出具了豫（2016）洛阳市不动产证明第00143520号不动产登记证明，证明权利或事项：一般抵押；权利人（申请人）：宜阳农商行；义务人：来鑫公司；坐落西工区解放路59号1幢1011等7套房；房屋所占土地一并抵押。2016年10月28日，被告伟鑫公司出具《客户提款申请书（受托支付）》，委托原告宜阳农商行将14000000元资金划转至交易对手焦作市福萌商贸有限公司的银行账户中，并提供了伟鑫公司与焦作市福萌商贸有限公司于2016年10月5日签订的《建材买卖合同》。原告依约于当日向焦作市福萌商贸有限公司的银行账户中放款14000000元。被告伟鑫公司将利息支付至2017年3月6日后，便不再向原告宜阳农商行支付利息，14000000元本金亦未偿还。本院认为：原告宜阳农商行与被告伟鑫公司签订的《流动资金借款合同》，原告宜阳农商行与被告来鑫公司签订的《抵押合同》等均系当事人的真实意思表示，合法有效。合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。被告伟鑫公司未依约按时足额偿还贷款本息的行为，对原告宜阳农商行构成违约，应当承担偿还借款本金并支付利息的违约责任。关于借款本金，被告伟鑫公司应偿还14000000元。关于利息，被告伟鑫公司已支付至2017年3月6日，其应向原告宜阳农商行支付自2017年3月7日起至实际付清之日止的利息。其中2017年3月7日至2017年10月28日期间的利息依据本金14000000元按月利率7.83‰计算为862344元。2017年10月29日以后至实际付清之日止的利息依据未还本金按月利率11.745‰计算。关于原告对被告来鑫公司提供的抵押财产是否享有优先受偿权的问题。本院认为，物权法明确规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。据此，原告对被告来鑫公司提供的抵押财产享有优先受偿权。原告请求被告来鑫公司按《抵押合同》的约定向其承担抵押担保责任的请求，理由正当，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：一、限被告洛阳伟鑫工贸有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司借款本金14000000元；二、限被告洛阳伟鑫工贸有限公司于本判决生效后三十日内向原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司支付自2017年3月7日起至2017年10月28日止的利息862344元；三、限被告洛阳伟鑫工贸有限公司于本判决生效后三十日内向原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司支付自2017年10月29日起至实际付清之日止依据未还本金按月利率11.745‰计算的利息；四、原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司对被告洛阳来鑫商贸有限公司名下的，“豫（2016）洛阳市不动产证明第00143520号”《不动产登记证明》载明的，位于洛阳市西工区解放路59号（1、洛市房权证（2006）字第X326200号、洛市国用（2008）第03002569号，1幢12号1-2层，建筑面积203.56平方米，对应土地面积62.5平方米；2、洛市房权证（2006）字第X326203号、洛市国用（2008）第03002565号，1幢1号1-2层，建筑面积361.69平方米，对应土地面积111平方米；3、洛市房权证（2006）字第X349529号、洛市国用（2008）第03002487号，1幢1003号，建筑面积47.51平方米，对应土地面积14.6平方米；4、洛市房权证（2006）字第X349533号、洛市国用（2008）第03002490号，1幢1007号，建筑面积51.22平方米，对应土地面积15.7平方米；5、洛市房权证（2006）字第X349537号、洛市国用（2008）第03002491号，1幢1011号，建筑面积95.02平方米，对应土地面积29.2平方米；6、洛市房权证（2006）字第X349530号、洛市国用（2008）第03002488号，1幢1004号，建筑面积95.02平方米，对应土地面积29.2平方米；7、洛市房权证（2006）字第X349531号、洛市国用（2008）第03002489号，1幢1005号，建筑面积47.51平方米，对应土地面积14.6平方米）7套房产在本判决第一、二、三项确认的债权范围内享有优先受偿权，被告洛阳来鑫商贸有限公司承担担保责任后有权向被告洛阳伟鑫工贸有限公司追偿。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费121454元，由原告河南宜阳农村商业银行股份有限公司负担154元，被告洛阳伟鑫工贸有限公司、洛阳来鑫商贸有限公司共同负担121300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  耿 艳人民陪审员  孙治庄人民陪审员  李惠民二〇一八年十二月十日书 记 员  田 丰附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。