重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0104民初6185号 原告：金科物业服务集团有限公司，住所地重庆市江**五里店五黄路侧“金科花园”，统一社会信用代码91500105450411798D。 法定代表人：夏绍飞，职务董事长。 委托诉讼代理人：朱振国，上海段和段(重庆)律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：刘建晶，上海段和段(重庆)律师事务所实习律师，一般代理。 被告：重庆兆辉商业管理有限公司，住所地重庆市江**小苑一村**附**，统一社会信用代码91500105053211960W。 法定代表人：王娅玲。 原告金科物业服务集团有限公司(以下简称：“金科物业公司”)与被告重庆兆辉商业管理有限公司（以下简称：“兆辉公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金科物业公司的委托诉讼代理人朱振国、刘建晶到庭参加了诉讼，被告兆辉公司经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。 原告金科物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2017年10月1日至2018年9月30日期间的物业服务费58375.20元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是半岛逸景小区的物业服务公司，原告与重庆市公共租赁管理局、重庆市公共住房开发建设投资有限公司签订的《重庆市公共租赁房物业服务合同》中对物业服务费、公摊水电费等费用的支付方式、金额、计费标准和逾期支付的违约责任等均作了详细约定。原告自入驻该小区以来，一直按合同约定为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告作为该小区二组团8栋1层、2层的承租人及物业实际使用人，其物业建筑面积2188.17平方米，按约定每月应支付的物业服务费为5245.20元，但被告自2017年10月1日起，一直未履行自己的付款义务，经原告多次催收未果，原告因此诉至法院。 被告兆辉公司未到庭应诉也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年9月8日，重庆市公共租赁房管理局向重庆金科物业管理集团发出《“半岛逸景和半岛乐园”公租房项目物业管理服务中标通知书》，通知重庆金科物业管理集团该局会同市公共住房开发建设投资有限公司、大渡口区房管局，按法定程序对“半岛逸景和半岛乐园”公租房物业管理服务项目实施招标，经专家评标、现场考察、民意测评、属地管理单位测评，决定选聘重庆金科物业管理集团为“半岛逸景和半岛乐园”公租房项目物业管理服务单位。 2016年4月13日，重庆市公共租赁房管理局作为甲方，重庆市公共住房开发建设投资有限公司作为乙方，金科物业公司作为丙方，三方签订《重庆市公共租赁房物业服务合同—半岛项目公租房项目物业服务合同》约定：一、物业类型：普通住宅小区和商业房屋；坐落位置：重庆市大渡口区钓鱼嘴片区，总建筑面积1354026.10平方米。二、乙方委托丙方提供商业物业(商业、车库)服务。三、本物业管理区域的物业服务收费选择包干制方式，丙方按约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由丙方享有或承担。商业物业服务费用丙方直接向商业物业使用人按月收取。四、商业物业服务费收取标准：普通商业按2.40元/月·平方米。五、本合同期限为贰年，自2016年4月1日起至2018年3月31日。2017年9月15日，前述物业服务合同在重庆市大渡口区房管局进行了备案。 上述合同履行期限届满后，2018年7月16日，甲、乙、丙三方又再次签订《重庆市公共租赁房物业服务合同—公租房项目物业服务合同》，约定内容与2016年4月13日三方签订《半岛项目公租房项目物业服务合同》基本一致，但合同期限为自2018年4月1日起至2020年3月31日。2018年9月6日，重庆市大渡口区八桥镇人民政府出具《证明》载明，兹有金科物业服务集团有限公司自2016年3月至今，为重庆市大渡口区半岛逸景·乐园公租房项目提供物业服务。 另查明，2013年11月5日，重庆市公共住房开发建设投资有限公司作为出租方及甲方，兆辉公司作为承租方及乙方，双方签订《大渡口·半岛逸景公租房项目农贸市场租赁协议》约定：1、甲方将位于大渡口·半岛逸景公租房项目2-10栋一、二层房屋及其设施出租给乙方(具体见红线租赁范围)。该商铺建筑面积为2188.17㎡。租金、物业管理等费用按建筑面积计收。2、乙方使用期间产生的水、电、气、公摊、清洁、物管等费用由乙方自行承担，据实按时另行交纳。相应费用缴费标准以乙方与该出租屋物管公司另行签订的《物业管理合同》中约定的费用标准为准。乙方须按月向房屋管理单位（或物业公司）结清当月水、电费及物业管理费……。被告使用前述租赁房屋期间，自2017年10月1日起至2018年9月30日期间共计欠付物业服务费58375.20元。被告欠费后，原告通过律师函等多种方式对被告进行了催收，被告一直未予交纳。 上述事实，有原告的陈述及其提交的《重庆市公共租赁房物业服务合同—半岛项目公租房项目物业服务合同》、前期物业服务合同备案证明、《重庆市公共租赁房物业服务合同—公租房项目物业服务合同》、《大渡口·半岛逸景公租房项目农贸市场租赁协议》、《证明》、律师函、欠费明细等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为，由于被告未到庭应诉，根据民事诉讼法的相关规定，其应承担未到庭应诉的不利结果，对于原告方提交的相关证据证明的事实，本院予以确认。原告为被告提供了物业服务，被告应当按照合同约定的标准支付物业服务费。本案被告应及时按约定缴纳物业服务费等费用，但其实际并未缴纳自2017年10月1日起至2018年9月30日止的物业服务费58375.20元。由于被告未按约向原告支付上述物业服务费，原告多次向被告进行催收，但被告仍未交纳相关费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。故对原告主张判令被告支付物业服务费58375.20元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下： 被告重庆兆辉商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告金科物业服务集团有限公司支付物业服务费58375.20元。 案件受理费630元(原告金科物业服务集团有限公司已预交)，由被告重庆兆辉商业管理有限公司承担，被告重庆兆辉商业管理有限公司承担之诉讼费于本判决生效之日起五日内给付原告金科物业服务集团有限公司。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审判员  首云翠 二〇一八年十二月七日 书记员  黄 俊