重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝01民初541号原告（执行案外人）：钱琴峰，女，汉族，1979年9月29日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李燕平，重庆广贤律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住重庆市江北区西环路2号附3、附4号，统一社会信用代码91500105902889769J。负责人:陶新文，行长。委托诉讼代理人：杨晓红，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷潇潇，重庆索通律师事务所律师。被告（被执行人）:罗晓峰，男，汉族，1977年1月4日出生，住重庆市沙坪坝区。原告钱琴峰与被告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称农行江北支行）、罗晓峰案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月9日立案后，依法组成合议庭，于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告钱琴峰及其委托诉讼代理人李燕平，被告农行江北支行的委托诉讼代理人雷潇潇，被告罗晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱琴峰向本院提出诉讼请求：确认罗晓峰与农行江北支行签订的《抵押合同》无效，解除对罗晓峰名下房屋的查封，停止对该房屋的强制执行，本案诉讼费由罗晓峰、农行江北支行承担。事实和理由：2017年1月4日，农行江北支行与重庆尊沁商贸有限公司（以下简称尊沁公司）签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定由农行江北支行向尊沁公司发放借款1850万元，借期1年。同日，农行江北支行与罗晓峰（系钱琴峰丈夫）签订了《抵押合同》，约定将罗晓峰名下的位于重庆市沙坪坝区房屋为尊沁公司的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。钱琴峰对抵押登记并不知情。借款期满后，尊沁公司未归还借款，农行江北支行遂向重庆仲裁委员会申请仲裁。2018年3月28日，仲裁委作出了（2018）渝仲字第249号裁决书，裁决尊沁公司归还农行江北支行借款并支付利息，农行江北支行对罗晓峰抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因尊沁公司未履行生效裁决内容，农行江北支行于2018年6月21日向重庆市第一中级人民法院申请强制执行。现该院已对罗晓峰的抵押房屋采取了查封措施并即将进行司法处置。2018年9月11日，钱琴峰提出执行异议申请，9月18日，重庆市第一中级人民法院裁定驳回钱琴峰的异议请求。罗晓峰与钱琴峰系夫妻关系，抵押房屋虽登记在罗晓峰名下，但该房屋是在夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同财产。罗晓峰以夫妻共同财产为他人借款设定抵押未经钱琴峰同意，抵押无效。其次，罗晓峰用房屋设定抵押不是为了夫妻共同生活，家庭也未从中受益，故房屋抵押系罗晓峰的个人行为，因抵押而产生的债务系罗晓峰的个人债务，个人债务不应由夫妻共同财产偿还。此外，农行江北支行在贷款前未对罗晓峰的婚姻状况、抵押房屋的真实权利状况进行严格审查，在设定房屋的抵押行为中存在重大过失，农行江北支行抵押权的取得并非善意。农行江北支行辩称，请求依法驳回钱琴峰的诉讼请求。事实和理由：1、罗晓峰与农行江北支行签订的抵押合同已经生效裁判文书确认有效，钱琴峰若认为该合同无效只能通过审判监督程序处理，而不能在本案中解决。2、罗晓峰与钱琴峰系夫妻关系，案涉房屋登记在罗晓峰名下，第三人按照常理有理由相信钱琴峰知晓罗晓峰将该房屋设定抵押。3、农行江北支行对案涉房屋享有优先受偿权。罗晓峰述称，钱琴峰对案涉房屋设定抵押确实不知情，更没有同意，故其在案涉房屋中的份额不应被执行。罗晓峰愿意拿出案涉房屋价值的一半对应的钱款支付给农行江北支行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月4日，重庆市渝北区人民法院就农行江北支行申请的诉前保全作出（2018）渝0112执保526号之一执行裁定：一、查封被申请人罗晓峰名下位于沙坪坝区的房屋……2018年3月28日，重庆仲裁委员会就农行江北支行与尊沁公司等借款合同纠纷一案作出（2018）渝仲字第249号仲裁裁决：（一）被申请人重庆尊沁商贸有限公司归还申请人中国农业银行股份有限公司重庆江北支行借款本金18500000元，并支付截止2018年1月5日的利息245263.43元、罚息4925.63元、复利1098.66元;（二）被申请人重庆尊沁商贸有限公司支付申请人中国农业银行股份有限公司重庆江北支行罚息（以18500000元为基数，从2018年1月6日起至借款本息付清之日止，按照合同约定年利率6.39%基础上上浮50%，即9.585%的标准计算）及复利（以未还利息245263.43元为基数，从2018年1月6日起至借款本息付清之日止，按照合同约定年利率6.39%基础上上浮50%，即9.585%的标准计算）;（三）被申请人重庆尊沁商贸有限公司支付申请人中国农业银行股份有展公司重庆江北支行律师费50000元、保全费5000元;（四）被申请人罗雪峰、陈建华、陈丽娟在被申请人重庆尊沁商贸有限公司应承担的仲裁费以及上述第（一）（二）（三）项裁决款项范围内承担连带清偿责任；（五）申请人中国农业银行股份有限公司重庆江北支行对被申请人陈丽娟名下位于重庆市渝北区（房地证号分别为:115房地证2013字第26166、26167、26168号），被申请人罗晓峰名下位于重庆市沙坪坝区的房产（房地证号:104房地证2009字第××号）享有抵押权，在被申请人重庆尊沁商贸有限公司不清偿本案债务时，申请人中国农业银行股份有限公司重庆江北支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在被申请人尊沁公司应承担的仲裁费以及上述第（一）（二）（三）项裁决款项范围内优先受偿。其后，农行江北支行依据上述仲裁裁决申请执行，本院于2018年6月21日以（2018）渝01执855号案受理该案，本院发出（2018）渝01执855号之二《公告》，拟对罗晓峰所有的位于重庆市沙坪坝区房屋（房地证号:104房地证2009字第××号）予以评估、拍卖。本院随后发出《关于选择评估机构的通知》，通知农行江北支行、尊沁公司、罗雪峰、陈建华、陈丽娟、罗晓峰等于2018年9月18日到本院就案涉房屋进行司法处置选择评估机构。在执行过程中，案外人钱琴峰向本院提出书面异议，请求解除对案涉房屋的查封、中止执行。本院于2018年9月18日作出（2018）渝01执异511号执行裁定，驳回案外人钱琴峰的异议请求。2018年10月9日，钱琴峰对（2018）渝01执异511号执行裁定不服，向本院提起本案的执行异议之诉。另查明，2017年1月4日，尊沁公司与农行江北支行签订《借款合同》，约定了尊沁公司向农行江北支行借款18500000元等内容。同日，罗晓峰与农行江北支行签订《抵押合同》，约定将罗晓峰名下的位于重庆市沙坪坝区房屋（房地证号:104房地证2009字第××号）抵押给农行江北支行，为前述《借款合同》项下债务提供担保。2017年1月6日，双方就该房屋抵押进行了抵押登记，并获颁发渝2017沙坪坝区不动产证明第000010863号《不动产登记证明》。再查明，尊沁公司的法定代表人为罗雪峰，罗晓峰系罗雪峰之弟，钱琴峰系罗晓峰之妻。以上事实，有重庆仲裁委员会（2018）渝仲字第249号仲裁裁决书、本院(2018)渝01执855号之二《公告》、《关于选择评估机构的通知》、（2018）渝01执异511号执行裁定书、重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112执保526号之一执行裁定书、《借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、钱琴峰与罗晓峰的结婚证等证据予以佐证，足以认定。本院认为，关于钱琴峰要求确认农行江北支付与罗晓峰签订的《抵押合同》无效的诉讼请求，业已生效的重庆仲裁委员会（2018）渝仲字第249号仲裁裁决书已确认农行江北支行与尊沁公司签订的《借款合同》、农行江北支行与罗晓峰签订的《抵押合同》均合法有效，对各方当事人均具有约束力，并裁决农行江北支行对罗晓峰名下位于重庆市沙坪坝区的房产（房地证号:104房地证2009字第××号）享有抵押权，在被申请人重庆尊沁商贸有限公司不清偿本案债务时，农行江北支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在被申请人尊沁公司应承担的仲裁费以及上述第（一）（二）（三）项裁决款项范围内优先受偿。故农行江北支行与罗晓峰签订的抵押合同的效力已经生效裁判文书裁决，现钱琴峰在本案中要求确认《抵押合同》无效的诉讼请求本院不予支持。关于钱琴峰要求解除对案涉房屋查封的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，本院不予支持。关于钱琴峰要求对案涉房屋停止执行的诉讼请求，需要审查其对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。对此，本院认为，案涉房屋登记在罗晓峰一人名下，虽然钱琴峰与罗晓峰系夫妻关系，该房产系在婚姻关系存续期间取得，为夫妻共同财产，但《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”因此，不动产物权登记是不动产物权依法获得承认和保护的法律依据。案涉房屋登记在罗晓峰名下，就权利外观而言，房屋的所有权人即为罗晓峰，不动产登记具有很强的公信力，其记载的权利人应推定为真实权利人，为了交易安全，不应对交易方课以过多的真实权利人审查义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条规定，“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。”本案中，案涉房屋登记在罗晓峰名下，无证据证明农行江北支行知道案涉房屋还另有权利人或存在重大过失，钱琴峰也未举证证明农行江北支行取得抵押权有重大过失，因此，农行江北支行对案涉房屋享有的抵押权应认定为善意取得。当善意取得的不动产抵押权与所有权在交易中发生冲突时，应优先保护前者。从经济角度看，钱琴峰仅需在房屋管理部门对其所有权进行登记公示这种较为简便的方式即可有效保护自身权益，而让抵押权人去核实不动产在登记簿之外是否还另有权利人，难度较大、成本较高，并不经济。两相比较，让本可以采取比较经济、简便的方法去维护其权益的所有权人承担不作为的法律后果相对合理。从交易安全角度看，善意取得且已经登记的不动产抵押权应优先于未经登记的不动产所有权得到保护，这既与维护不动产登记公示的公信力的精神相一致，更是保护交易安全、维护交易秩序的现实需要。同时，因涉案房屋经生效裁判文书裁决抵押合同有效，农行江北支行对涉案房屋享有对其拍卖、变卖价款的优先受偿权，罗晓峰用涉案房屋设定抵押无论是否为了夫妻共同生活，均不能排除人民法院的强制执行。故，钱琴峰要求停止执行的诉讼请求本院不予支持。综上，钱琴峰的诉讼请求均不能成立，不应支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：驳回钱琴峰的诉讼请求。本案案件受理费7450元，由钱琴峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  郑 泽审 判 员  师玉婷人民陪审员  陈 敏二〇一八年十二月二十六日法官 助理  江满意书 记 员  程 容