湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初951号原告：王某某，男，1963年1月20日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区，委托诉讼代理人：曾雷，湖北杰伟律师事务所律师。被告：梁某某，男，1978年8月18日出生，汉族，住武汉市武昌区，被告：唐某某，男，汉族，1971年6月15日出生，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：蔡军，湖北春园律师事务所律师。被告：某某有限公司，住武汉市江夏区庙山汤逊湖科技工业园特。法定代表人：唐某某，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：蔡军，湖北春园律师事务所律师。原告王某某与被告梁某某、唐某某、某某有限公司（以下简称某某有限公司）执行异议之诉一案，本院于2018年1月17日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年8月23日公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人曾雷，被告梁某某，被告唐某某和某某有限公司的共同委托诉讼代理人蔡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判决排除对位于湖北省襄阳市××区航空路××号房屋（所有权证号：S00028XXX，建筑面积：98.17平方米）的执行并解除对该房屋的查封即不得执行该房屋；2、判决确认原告与被告唐某某2002年5月25日签订的“协议”合法有效位于湖北省襄阳市××区航空路××号房屋（所有权证号：S00028XXX，建筑面积：98.17平方米）归原告所有，并判决被告唐某某协助原告过户；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：王某某和唐某某是旧同事关系，1999年唐某某在单位取得位于湖北省襄阳市××区航空路××402房屋房改房（本案涉诉房屋）。2002年唐某某与原单位解除劳动关系后前往武汉生活发展。2002年5月25日，唐某某委托其妻子刘某，将本案涉诉房屋以5.5万元的价格出卖给王某某，随后王某某对该房屋进行了装修并入住至今。2012年诉争房屋办理了产权证。王某某多次联系唐某某要求其协助过户，唐某某口头答应，但却一直以工作繁忙为由未能在法定工作日到房产登记部门办理过户手续。2017年10月11日湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）0106执1299-1号执行裁定书裁定“评估、拍卖被执行人唐某某名下位于湖北省襄阳市××区航空路××号房屋（所有权证号：S00028XXX，建筑面积：98.17平方米）的房屋”。王某某得知后于2017年10月12日提出执行异议申请书。2017年12月12日湖北省武汉市武昌区人民法院作出（2017）鄂0106执异102号执行裁定书，驳回原告的执行异议，并告知原告可在15日内向武昌区人民法院提起民事诉讼。同年同月28日向原告送达了裁定。王某某认为其早在2002年按当时的市价购买了涉诉的房屋，并居住使用，因唐某某的原因导致诉争房产无法过户。为此王某某诉至法院请求判如所请。被告梁某某辩称：1、武昌区人民法院对本案所述房产予以查封、评估和拍卖是所依据（2015）鄂武昌执字第783-784-3号和（2017）鄂0106执1299号两份执行裁定书作出的法律行为，合法有效。房屋的归属应以房产行政主管部门的登记为准，截至今日该房产仍登记在唐某某名下，武昌区人民法院对本案所述房产予以查封、评估和拍卖并无不当；2、本案的王某某证明自己主张的三份证据中的姓名均是“王某某”，且无相应身份证号码记载，与本案原告不是同一人，没有关联性，王某某不是本案适格的主体；3、武昌区人民法院评估、拍卖唐某某位于襄阳市××区航空路××号的房产的确权之日是2012年12年14日，即从2012年12月14日开始该房产才属唐某某所有。而王某某提供的三份证据所载的房产的交易时间是2002年5月，没有证据证明此房产属唐某某所有，也没有载明具体是哪处房产，因此王某某所提供的房产跟武昌区人民法院评估、拍卖唐某某的上述房产不是同一处房产；4、王某某提交的委托书，没有载明委托处置的房产具体房号，不能证明是本案所述房产，上面的文字由两人所写，不能证明签名之人就是唐某某，也没有证据证明文中的“刘某”跟唐某某的关系。委托书中委托的事项是对某产权房的处置权，不仅指委托对房屋的买卖，亦包含对房屋的出租，委托事项不明。房屋买卖不能仅凭该简单委托进行，该委托无效。王某某提交的协议，受益方签名为“王某某”，不是王某某；没有证据证明文中“刘某”系刘某本人所签；协议中没有载明交易房屋的具体房号、房屋的面积、单价、总价、付款时间、付款方式。协议载明的主体是转让方、收益方，不是买方、卖方，该协议不是买卖合同。房屋买卖合同或协议必须由夫妻双方签署，或办理公证的委托才能代为签署，唐某某没有签署该协议，也不知道刘某是谁，该协议无效。王某某提交的收条不是唐某某所签，它只是一张收取现金的字据，该房屋的售价仅5.5万元，严重背离市场价值，不能证明是收取案涉房屋的购房款，结合上述委托书该5.5万元有可能是王某某支付给刘某的租金。5、历经16年之久，王某某未去办理、也没有证据证明催促过唐某某去办理该房屋产权过户手续。2012年王某某亲自办理了唐某某名下该房的产权证，但依然未去办理或催促唐某某办理该房屋的产权过户手续，且16年中王某某也没有采取合法有效的法律手段维护其权益，其怠于行使权力，因其自身原因造成未办理该房屋的过户登记。6、王某某没有实际占有、使用该房屋。综上，王某某提出的执行异议之诉没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。被告唐某某辩称，王某某诉称事实属实，由于唐某某的原因才导致房屋未过户。唐某某因涉嫌集资诈骗犯罪被提起公诉，短期内唐某某无法协助王某某办理过户手续。被告某某有限公司辩称，本案纠纷与其无关，请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：襄阳市房权证襄州区字第××号房屋所有权证显示，坐落于湖北省襄阳市襄州区城区航空路81号的房屋（建筑面积98.17平方米）于2012年12月14日登记至唐某某名下，房屋性质为房改房，1999年7月30日参加房改登记。本院在执行申请执行人梁某某与被执行人唐某某、某某有限公司民间借贷纠纷一案中，依据已发生法律效力的（2016）鄂0106民初5678号民事判决书，向被执行人唐某某、某某有限公司发出执行通知书，责令被执行人唐某某、某某有限公司履行下列义务：一、唐某某偿还梁某某借款20万元；二、唐某某按年利率24%支付梁某某上述款项的利息15050元（以20万元为基数，从2016年5月20日起暂计算至2017年7月24日止利息）；三、某某有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；四、承担迟延履行期间债务利息2380元（以20万元为基数，按日万分之一点七五计算，从2017年5月17日暂计算至2017年7月24日止）；五、承担案件受理费4300元，由唐某某、某某有限公司共同负担，执行费2964元，上述款项共计人民币224694元。由于唐某某、某某有限公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法查封唐某某名下位于湖北省襄阳市××区城区航空路××号（所有权证号：S00028XXX，建筑面积98.17平方米）房屋。之后，唐某某、某某有限公司仍未履行生效法律文书确定的义务，2017年10月11日，本院作出（2017）鄂0106执1299-1号执行裁定书，裁定评估、拍卖唐某某所有的位于湖北省襄阳市××区城区航空路××号房屋。王某某向本院提出书面异议，请求终止本院（2017）鄂0106执1299-1号执行裁定中裁定评估、拍卖及解除湖北省襄阳市××区航空路××号房屋执行程序及解除对该房屋的查封。2017年12月12日，本院作出（2017）鄂0106执异102号执行裁定，裁定驳回王某某的异议。王某某不服该裁定，诉至本院请求判如所请。另查明：唐某某、刘某系夫妻关系。2002年5月25日唐某某出具委托书，委托书载明“凡涉及到襄阳区工行家属院所属唐某某一套两室两厅产权房的处置权一事全权交由唐某某妻子刘某代理”。王某某提交的落款日期为2002年5月30日的协议载明“兹有唐某某在襄阳工行家属院内壹套两室两厅住房于二00二年五月三十日起该房屋所有权属王某某所有，从即日起该房所发生的一起费用由受益方王某某承担，双方各执壹份，签字后生效。”，该协议上转让方签字栏有刘某的签名，受益方签字栏有王某某的签名。同日刘某出具收条，收条载明“今收到王某某现金伍万伍仟元整”。法庭审理中，王某某陈述2012年12月14日案涉房屋登记至唐某某名下的手续系王某某代唐某某办理。王某某、唐某某均陈述系办理该登记手续时的办证费用系王某某缴纳。上述事实，有（2017）鄂0106执1299-1号执行裁定书、（2017）鄂0106执异102号执行裁定书、协议、收条、委托书、房屋所有权证、补领结婚证档案信息及各方当事人陈述等予以证实。本院认为：依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，本案中，王某某作为案外人应就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，王某某主张其对登记在唐某某名下的案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应同时满足上述四个要件。唐某某对王某某提交的协议、收条、委托书均不持异议，对其于2002年将房屋卖给王某某的事实不持异议。但王某某于2012年12月已知晓案涉房屋已登记至唐某某名下，其在长达四年多的时间内未依法主张将该房屋过户至其名下的权利，未办理过户登记系王某某自身的原因造成，且王某某亦未提交证据证明该房屋已由其占有的事实。故王某某提交的证据证明的事实不符合上述规定的情形，其权利不能排除本院查封、评估、拍卖案涉房屋的执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，对王某某要求判决排除案涉房屋的执行并解除对该房屋的查封，以及确认案涉房屋归王某某所有、唐某某协助王某某过户的诉讼请求，本院不予支持。关于王某某要求确认2002年5月30日的协议合法有效的诉讼请求，不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定的确认权利的范围，本院对此不予处理，王某某可另行向唐某某主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告王某某的诉讼请求。本案案件受理费4,525元，由原告王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号17×××677；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 敏人民陪审员  杨红珍人民陪审员  于 艳二〇一八年十二月十七日书 记 员  邓雅欣