昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初4188号原告：钱斌，男，1967年10月1日生，汉族，云南省普洱市人，现住云南省昆明市呈贡区。被告：毛永宁，女，1947年12月28日生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。原告钱斌与被告毛永宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告钱斌、被告毛永宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛永宁继续履行与本人签订的《购房权转让合同》协助本人办理车位产权过户手续；2、诉讼费由被告毛永宁承担。事实和理由：2012年9月5日，本人在昆明市创园房地产公司居间和见证下，与被告毛永宁签订了《购房权转让合同》。根据合同约定，签订合同当日付款给毛永宁40万元。5天后，即同年9月12日，毛永宁与开发商签订《商品房购销合同》，在收到毛永宁与开发商签订的《商品房购销合同》后，本人付清余款29万元。至此，根据合同约定本人获得以毛永宁名义购买拥有风华俊园房子和车位的权利。值得注意的是毛永宁和开发商签订的《商品房购销合同》及《商品房买卖登记备案表》中均没有共有人。2013年1月28日毛永宁与开发商签订的风华俊园车位《商品房购销合同》和《商品房买卖合同登记备案表》中也没有共有人。2014年9月毛永宁配合本人办理接房手续，经本人装修于2015年3月实际入住。2016年5月，毛永宁向呈贡区法院提起诉讼，要求将涉案房子过户给本人。本人提起反诉，要求毛永宁赔偿因违约给本人造成的经济损失，后经法院主持调解，两方达成调解协议。法院制作（2016）云0114民初《民事调解书》，根据调解书要求毛永宁将按要求继续履行合同，配合本人办理房屋产权过户手续。2017年1月因毛永宁拒不履行已经生效的《民事调解书》，本人申请法院强制执行。法院制作（2016)云0114执979号《执行裁定书》，现房屋已强制过户在本人名下，2017年3月，毛永宁不服（2016）0114民初1108号民事调解书，污告法官强迫其在调解书上签字，向区法院和区检察院申请再审和法律监督。经法院和检察院审查，法院做出（2017）云0114民申1号《民事裁定书》，检察院作出《不支持毛永宁监督申请决定书》，2018年3月昆明市中级检察院作出《维持不支持监督决定书》的决定。2017年7月，毛永宁和毛越虚构事实再次向区法院提起诉讼，要求判决与本人的《购房权转让合同》无效。经审理，法院作出2017云0114民初1928号《民事判决书》驳回毛永宁全部诉讼请求。2018年4月28日，昆明市中级人民法院作出2018云01民终615号《民事终审判决书》，再次驳回毛永宁的全部诉讼请求，维持原判。最近，据邻居透露，风华俊园的车位产权证下来了，本人向毛永宁发信函要求其继续履行合同约定，配合本人办理车位产权过户手续，至今没有收到回复。故，本人起诉到区人民法院，请求法院依法维护本人的合法权益，支持本人的诉讼请求！被告毛永宁辩称，我请求法院以我交给法官的反诉诉状详细陈述为准，要求原告提交购销合同及收据原件，进行司法鉴定，这是一个问题，对于钱斌的违法行为我在石龙湖派出所报案三次，到公安分局，纪委进行反应，但是至今没有答复，他们的行为保护黑恶势力，我现在向省公安厅提出诉求，对民法通则第一百一十条规定，我理解的是，可以数罪并罚，民事和刑事可以掺杂；我们是从来没有收到俊泽公司的通知去领取产权证，原告仅仅凭据邻居说的话就来起诉我，是何等荒唐，开发商从来没有通知过我，原告的行为已经损害我的名誉权，原告伪造我的身份证，勾结开发商去办理了过户，我敢于承担法律责任，我敢于说普熙我就是有证据，原告为了泄私愤，发短信侮辱我，在产权被非法过户的情况下，要求执行法官将我在内外法网挂起，将近四个月，给我的名誉造成损害，因为不涉及本案，就不说了；根据钱斌的收条，收条收到客户交款确认单原件，缴款收据原件，毛越是共有权人，为什么购销合同上没有毛越的名字，是原告勾结俊发公司签约中心负责人徐苏林，把毛越的名字去掉了，制作了只有我一个人名字的购销合同，而且没有经过我的同意直接将购销合同拿给了钱斌，后面我才去补签了购销合同的字，备案登记表时间在之前，是原告勾结徐苏林所为，由于某些法官的行为，强迫我在调解书上签字，我不是想多要钱，我起诉的目的是要求跟我过户，我不知道他已经非法转移房屋，勾结普熙法官强迫我调解，后来经我查询，我才知道我的房屋被非法过户，普熙法官要求我签7月7日的日期，我不同意，按实际日期写了8月3日的日期，调解书应该当天给我，还要求我签字，因为发现房屋被非法转移，我才发现钱斌伪造我的身份证去办理了房屋过户，1108号案件开庭之前，我去调取车位的资料，他们说没有，后来在地税局的发票才发现车位已经在原告名下，钱斌的唯一一份证据，车位产权证在2017年11月30日制作完毕，我也托人去查档，如果车位没有被转移，就应查到，但证据第14页显示我在呈贡没有任何不动产，应该已经被原告非法转移产权了，因为现在全国联网，只要你有不动产，在全国都可以查得到，我要求原告提交购销合同原件及交款发票原件，请求法官审查，如果确实是档案管理中心给我的是假的，原告能拿出来，我肯定配合过户，对于之前一系列的案件，还有原告没有提到的案件，我会继续向省高院和最高人民法院去申诉，原告无端辱骂我。综合诉、辩双方的观点，本案的争议焦点为：一、原、被告双方之间的《购房权转让合同》是否应当继续履行？二、原告主张的办理产权过户手续是否有依据，应否得到支持？原、被告围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，对双方当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认证如下：对原告提交的居间合同，系原告与第三人就房屋介绍签订的合同并无被告参与，与本案无关，本院依法不予评判；对原告提交的案涉车位的《商品房购销合同》及《商品房买卖合同登记备案表》系原件且符合证据的有效要件，本院对其真实性、合法性、关联性依法予以确认；对原告提交的（2017）云0114民初1928号民事判决书系法院的生效判决书，对其三性本院依法予以确认；对被告提交的委托书、无婚姻证明，系复印件且无法核实其真实性，本院依法不予确认；对被告提交的和解协议、终止民事合同协议书、查询无结果通知书、道歉信系毛永宁与案外第三人或者与钱斌就其他法律关系形成的相关书面材料，与本案无关，本院依法不予确认。经过法庭审理，本院认定如下事实：2012年9月5日，原告钱斌（乙方）作为受让方和被告毛永宁（甲方）作为转让方签订了《购房权转让合同》，其中合同第一条约定：“甲乙双方在签署本合同时，均已清楚该房产届时与开发商签署相关购房合同时，还不能确定是否能够直接更名于乙方名下。若届时不能直接更名于乙方名下，则现双方都同意等到该房屋的产权证和土地使用证等相关过户手续齐全后再办理产权过户手续；现经双方协商一致，甲方将购房权转让给乙方，乙方支付给甲方转让费人民币110000元，购房款580000元，合计690000元，分二次付清，第一次在本合同签订之日付人民币400000元，第二次在收到甲方购房合同正式合同正本以及共有人放弃该房屋所有权声明之日，付清余下290000元，……。第二条甲方权利和责任约定：“甲方权利：收取乙方给付的购房权转让费和该房屋的购房款。甲方责任：保证上述购房权属本人真实、合法取得的权利，保证该房屋的相关共有人、权益人对本合同相关内容知晓并能签字认可，保证在该合同签订之日起甲方不再享有该房屋及源于该房屋的权益，届时必须无条件协助乙方办理房屋的交房、更名、过户等必需的相关购房手续，……。”第三条乙方的权利和责任约定：“乙方权利：交清购房权转让费以及甲方已支付的全部房款项之后，拥有以甲方名义选购房屋以及房屋所附带的车位、车库等附属设施的权利，获得甲方积极协助办理相关房屋手续的权利。乙方的责任：支付所选房屋的购房款、房屋配套费、税费及届时过户等手续的所有相关费用，直到乙方取得该套房屋的全部产权为止，乙方的以上相关责任方可完成。”2012年9月5日被告钱斌向原告支付了首期购房款400000元。2012年9月12日，钱斌（乙方）向毛永宁支付了剩余的购房款290000元。2013年9月1日原告毛永宁向被告出具了一份证明，该证明载明：“接房之日所交的各项费用（维修基金、物管费、加压费总共20271.80元由钱斌交费，发票已交由钱斌保管。”原告毛永宁签字并按印。2013年1月28日被告毛永宁与云南俊泽房地产有限公司签订了合同编号为风华俊园车位D122的商品房购销合同和补充协议，该合同约定：“由被告向云南俊泽房地产有限公司购买位于呈贡新区洛龙街道办事处东北部地下室第-1层D122号房。合同记载的商品房买受人为被告毛永宁一人。”2017年7月20日，被告毛永宁起诉至我院要求确认其与钱斌签订的《购房权转让合同》无效，经本院（2017）云0114民初1928号民事判决书驳回了毛永宁的全部诉讼请求，毛永宁不服该判决提起上诉，昆明市中级人民法院以（2018）云01民终615号民事判决书驳回上诉，维持原判。另查明，本案案涉的坐落于昆明市呈贡区洛龙街道办事处风华俊园地下室-1层D122号车位于2017年12月28日进行了不动产登记，不动产权证号为云（2017）呈贡区不动产权证第0187051号，权利人登记为毛永宁。针对本案第一个争议焦点，双方之间的《房屋转让权合同》、《补充协议书》应否继续履行的问题，被告认为本案案涉车位涉及另一共有权人毛越且毛越并未同意将车位卖给钱斌的抗辩意见，本院认为，本案案涉车位的《商品房购销合同》及《补充协议》中关于案涉车位的买受人均登记为毛永宁一人，并无毛越，《商品房买卖合同备案登记表》登记的产权人亦与上述合同记载的购买人信息一致。此外房屋产权登记部门根据《商品房购销合同》以及《商品房买卖合同备案登记表》的内容制作不动产登记信息上记载的权利人也仅有毛永宁，并无毛越，毛越并非案涉车位的共有权人。对被告抗辩认为案涉车位早已经于2016年产权就转移至原告钱斌名下，本院认为，不动产登记信息系国家有权部门对不动产的法定登记，能够证明案涉车位产权并未转移至钱斌名下。综上所述，毛永宁作为案涉商品房的唯一产权人，将其所有的房屋出售给钱斌，系对其所有的不动产的自由处分，不违反法律和行政法规，原告毛永宁与被告钱斌签订《购房权转让合同》经生效判决确认成立并生效，原告钱斌已经按照合同约定交付了全部的购房款及转让费，本案的《购房权转让合同》应当继续履行。针对本案第二个争议焦点，原告主张的办理所有权转让手续是否有依据，应否得到支持的问题，本院认为，办理所有权变更登记手续是被告毛永宁的合同义务，且本案案涉车位已经进行了不动产登记，原告的诉讼请求有相应的合同依据和法律依据，且具备办理所有权变更登记的条件，故本院对原告要求办理车位产权过户手续的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告毛永宁于本判决书发生法律效力之日起十日内协助原告钱斌办理坐落于昆明市呈贡区洛龙街道办事处风华俊园地下室-1层D122号车位（不动产权证号：云（2017）呈贡区不动产权证第0187051号）的所有权变更登记手续。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由被告毛永宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员  林莉二〇一八年十二月二十六日书记员  何静