沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初10086号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行，住所地：沈阳市苏家屯区南京南街1208号，统一社会信用代码91210111MAOP4B7X6D。负责人：慎京文，系该行行长。委托诉讼代理人：刘燕，系辽宁君盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鸥，系辽宁君盈律师事务所律师。被告：杰春艳，女，1971年2月11日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：关福原，男，1992年11月16日出生，满族，住辽宁省辽中县。原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告杰春艳、关福原借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行的委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告杰春艳、关福原经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：54011716000014）；2、判令被告杰春艳偿还原告贷款本金351，138.35元，利息5，037.74元，合计356，176.09元（以上本金及利息、罚息截止日期为2018年3月23日，具体偿还金额以实际发生为准）。自2018年3月24日起至实际清偿之日止按贷款合同约定计算利息及罚息，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；3、判令被告关福原在贷款合同约定的保证担保范围内对全部债务承担保证责任；4、判令原告对被告杰春艳名下的位于沈阳市铁西区的抵押房产享有优先受偿权；5、判令本案律师费由被告承担；6、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月13日，原告与被告杰春艳签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：54011716000014），约定由原告向被告杰春艳提供二手房贷款人民币360，000元，贷款期限为240个月，自2017年2月13日起至2037年2月13日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮15%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为4.165%，还款方式为等额还本付息，每期还款日为20日。逾期贷款的罚息利率为贷款执行利率基础上上浮30%。被告杰春艳为上述贷款提供其名下的位于沈阳市铁西区的房产作为抵押，并办理了不动产抵押登记【辽（2017）沈阳市不动产证明第0057835号】。被告关福原为杰春艳贷款合同项下的全部债务提供连带责任保证担保。原告于2017年2月15日将贷款转入借款人账号62×××22，原告已按合同履行了全部义务，但被告杰春艳未依约按时偿还贷款，构成违约。截至2018年3月23日，被告杰春艳尚欠贷款本金351，138.35元，利息5，037.74元，合计356，176.09元。故原告主张贷款合同项下的贷款立即到期，并要求被告杰春艳立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，原告对被告杰春艳提供的抵押物享有优先受偿权，被告关福原作为连带责任保证人，应依法在保证担保范围内承担连带还款义务。被告杰春艳、关福原均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月13日，原告与被告杰春艳（借款人、抵押人）、被告关福原（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定，原告向被告杰春艳发放贷款360，000元，贷款用途购房，贷款期限为240个月，自2017年2月13日起至2037年2月13日止；合同贷款年利率按照中国人民银行发布的同期基准利率4.9%下浮15%执行，合同项下首期执行贷款年利率为4.165%。还款方式为等额还本付息，每月还款日期为20号，按月分240期偿还。若借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同约定，借款人未按时足额还款即构成本合同项下的违约事件。一旦发生违约事件，贷款人有权采取以下一项或多项措施：……（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）……（六）宣布行使或实现本合同项下的担保权利。合同还约定，被告关福原为被告杰春艳贷款合同项下的全部债务承担全程连带责任保证担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。保证担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利，合同还约定，被告杰春艳将其名下的位于沈阳市铁西区的房产进行抵押担保。2017年3月1日，原、被告到登记机关办理了不动产抵押登记，登记号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0057835号。此后，2017年2月15日，原告向被告杰春艳发放贷款360，000元。贷款发放后，2017年12月20日前，被告杰春艳能按合同履行还款付息，之后，未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年3月23日，被告杰春艳欠原告借款本金351，138.35元，利息5，037.74元，合计356，176.09元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杰春艳、关福原经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定案件事实。原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行与被告杰春艳、被告关福原签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，而被告杰春艳未按合同的约定，履行按期偿还原告贷款的义务，从2017年7月20日起未按期足额偿还原告借款本息，其行为违反合同的约定，原告有权解除合同，要求提前偿还发放的贷款本息，并由被告杰春艳承担相应原违约责任。由于被告关福原为该贷款提供连带保证，原告有权要求被告关福原对被告杰春艳在本合同项下借取贷款所产生的全部债务承担连带保证责任。因被告杰春艳将其房屋为原告设立了抵押担保，并办理了抵押权登记，因此，原告对抵押房屋拥有抵押权，享有优先受偿的权利。因原告未提供证据，对原告主张被告承担实现债权的律师费的请求，本院不予支持。综上所述，对原告合同诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司苏家屯支行与被告杰春艳于2017年2月13日签订的个人贷款合同（抵押、保证）；二、被告杰春艳于本判决生效后十日内，一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行借款本金351，138.35元，利息5，037.74元，总计356，176.09元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年3月23日）；并自2018年3月24日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行逾期利息（含罚息）至债务实际清偿之日止；三、若被告杰春艳逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行可依法对被告杰春艳名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积68.31平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告关福原对被告杰春艳应偿还原告中国光大银行股份有限公司苏家屯支行的上述款项承担连带责任；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳苏家屯支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6，643元、保全费2，320元、公告费800元，均由被告人杰春艳、关福原承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  蔡 军人民陪审员  刘光珍二〇一八年十二月十二日书 记 员  陈美婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。