浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0723民初2078号 原告：方剑平，男，汉族，1970年2月7日出生，住浙江省武义县。 委托代理人：潘伟萍、徐耿华（特别授权），浙江前程律师事务所律师。 被告：徐华镇，男，汉族，1948年6月28日出生，住武义县。 被告：陈松花，女，汉族，1965年1月29日出生，住武义县。 共同委托代理人：曾宣龙、何卿（特别授权），浙江今日律师事务所律师。 被告：夏华松，男，汉族，1966年1月3日出生，住武义县。 被告：夏淑芳，女，汉族，1968年8月6日出生，住浙江省杭州市西湖区。 原告方剑平与被告徐华镇、陈松花、夏华松、夏淑芳执行异议之诉一案，于2018年6月29日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用普通程序审理，于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告方剑平及委托代理人潘伟萍、徐耿华，被告徐华镇及共同委托代理人何卿到庭参加诉讼，被告夏华松、夏淑芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告方剑平变更诉请要求：1、判决浙江省武义县王宅镇大桥下房产（土地证号：武国用（98）字第000242号，房产证号：武字第××号）不得执行；2、判决确认原告享有浙江省武义县王宅镇大桥下房产（土地证号：武国用（98）字第000242号，房产证号：武字第××号）的所有权；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告曾用名方建平。武义县人民法院在徐华镇、陈松花诉夏华松、夏淑芳民间借贷纠纷一案中，作出裁定将登记在夏华松名下的房屋查封。现该案现已进入执行程序。上述不动产的土地使用权于1998年就已经登记在原告名下，国有土地使用权证号：（98）字第000242号。房屋虽尚未登记在原告名下，但该房屋系原告在1998年自行建造，并且一直实际占有使用。 一、原告合法取得土地使用权。1、1997年5月29日，夏华松作为甲方，方剑平作为乙方，签订《土地转让协议书》：甲方将王宅镇大桥头路边西面一间的地块土地使用权转让给乙方，面积为61.65平方米，转让款总计柒万陆仟元整人民币。2、协议签订后，双方积极履行协议内容。乙方于1997年5月30日一次性付清了转让款柒万陆仟元整人民币，甲方出具收条并于当日交付了土地。3、原告于1998年3月25日办理了国有土地使用权证，证号武国用（98）字第000242号，地号为2004993号。 二、原告基于建造原始取得房屋所有权。1、原告取得土地后便着手建造房屋，房屋为四层砖混结构，约在1998年底建成封顶。当时工程的总负责人是原告的姐夫朱某1，泥水部分包工头是朱某2，所用钢筋水泥从管庆国处购买。因政策要求房产证初始登记需要以夏华松的名义办理，故房产证的初始登记人为夏华松。房产证号：武字第××号，登记时间为2002年。虽然登记在夏华松名下，但真实的权利所有人为原告。2、原告房屋建成后的第一个租客是徐某，从1999开始，租用了10年左右。由于当时租金较低，租金都是现金收取。目前该房产的租客是陈某，同时陈某也是邻居。 三、房屋登记与实际权利状态不符，原告虽至今未办理房屋转移变更登记手续，并不影响其享有该房屋的物权。原告一直以为产权证上是自己名字，而没有去办理变更登记手续。但该房产原告从未想过进行处分，现实生活中除了处分时需要用到房产证外，占有、使用、收益都用不到。故原告至今未办理变更登记亦情有可原。 综上，根据物权法第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告所有的土地使用权系合法取得，建造完工就已原始取得房屋所有权。虽然房屋产权登记在夏华松名下，但该登记与房屋实际权利状态不符。物权法第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。故原告恳请贵院解除查封，停止对上述房地产的执行，判决确认原告享有该房产所有权。 被告徐华镇、陈松花答辩称：一、两被告起诉夏华松、夏淑芳民间借贷纠纷一案进入执行后，依法查封了涉案房屋，该房屋所有权证登记在夏华松名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人，故被告有权申请查封。即使房屋确系原告所有，根据规定第二十八条，需要满足四个条件才能排除执行，而原告对未能办理过户登记存在明显过错。二、本案为执行异议之诉，不是确认之诉，法律关系不同，原告不能要求进行确权，应该另行主张。 被告夏华松、夏淑芳未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据： 1、执行裁定书、调查报告、身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格； 2、土地使用权变更登记申请表等、土地转让协议书、收款单，证明原告与夏华松于1997年5月29日签订《土地买卖合同》且该合同均已履行完毕； 3、国有土地使用权证：武国用（98）字第000242号：房权证武字第××号，证明土地使用权已于1998年3月15日变更到原告名下，但房权证未变更登记到原告名下。 4、租赁合同、分户明细对账单、照片，证明原告占有使用并受益涉案房产的事实。 原告申请证人朱某1、朱某2、陈某、徐某出庭作证，证明涉案房屋由方剑平建造的事实。 朱某1主要证言：证人系方剑平的姐夫。因方剑平老家在俞源乡，想在王宅买个房子，证人就帮忙联系和夏华松买了一块地基。因证人就住在王宅，而方剑平平时在武义，就委托证人帮忙管理盖房的相关事宜。证件也都是证人帮忙办理的，房产证当时办的是夏华松的名字，需要转证，把房产证交给方剑平的时候和他说让他自己去转一下，他忽略掉了。买地基花了七万多元，协议是在方剑平大姐夫家开的饭店里签的，钱是证人和老婆第二天去付的。证人联系的泥水工叫朱某2，钢筋水泥材料是在附近管庆国的店里买的。房屋造好后先是租给徐某开店卖鞭炮，租了十来年，最初租金三四千一个月，现金支付的。现在是出租给陈某开五金杂货店的。 证人陈某主要证言：地基大概是2006年（后称记错，是1996年）从镇里投标而来，证人中标一间，其他是夏华松投去的。第二年正月证人开始造房子砌墙脚，大概盖了一层左右方剑平也来盖房子了，听夏华松和证人老公说地基都卖掉了。因方剑平的房屋与证人房屋两隔壁，一边的墙脚已经帮他砌起来，所以方剑平付了半个墙脚的钱给证人。帐是方剑平的姐夫朱某1在管的。该房屋目前是出租给证人在使用，开了陈伟杂货店，已经租了三年，每年租金35000元，通过银行支付。陈伟就是证人丈夫陈会，字不一样是因为做身份证的时候做错了。 朱某2主要证言：1997年10月左右，朱某1叫证人帮他大舅子盖房做泥水。房屋造了一年左右，因朱某1上班没空，材料有时是证人直接去房子后面管国庆开的店里拿的。工钱是25元每平方米，是方剑平和朱某1一起来付给证人的，没有签合同或写收条。 徐某主要证言：1999年农历春节前证人租了方剑平的房子用来开店卖鞭炮，租金三到四千一年，租金现金交给方剑平的姐姐，共计租了大概六七年。 被告徐华镇、陈松花、夏华松、夏淑芳均未向本院提供证据。 对于上述证据，经庭审举证质证，本院认证认为： 1、对于原告证据1、2、3，被告对真实性均无异议，本院认为该三组证据来源合法，内容真实，依法予以确认；2、对于原告证据4及证人朱某1、朱某2、陈某、徐某的证言，被告认为租赁合同、照片真实性不能确定，分户明细对账单没有交款人的姓名，证人朱某1系原告的亲属，其他证人证言也无收条、合同等书证辅助证明，故对该部分证据不予认可。本院认为原告证据4及四个证人证言与证据2、3内容能够相互印证，该部分证据已形成完整证据链，足以证明原告的主张，故本院依法予以采信。 综上，本院认定事实如下：方剑平又名方建平。1997年3月29日，夏华松与方剑平签订《土地转让协议书》一份，将王宅镇政府转让给夏华松的位于王宅大桥头路边一间地块土地使用权再转让给方剑平，面积61.65平方米，价格76000元，双方约定土地转让其他费用方剑平自负，在该地块建筑房屋时规划要按照王宅镇政府原规划规定进行建造，方剑平建造时要自觉遵守。后方剑平付清款项，并开始建造房屋。房屋建成后一直用于出租。1998年1月15日，夏华松取得涉案房屋的土地使用权证，后方剑平、夏华松申请办理土地使用权变更，1998年3月25日，方剑平取得土地使用权证（武国用98字第000242号）。2002年，涉案房屋办理了房权证，登记在夏华松名下（房产证号：房权证武字第××号），后方剑平一直未办理转移登记手续。 2017年5月19日，本院在审理徐华镇、陈松花与夏华松、夏淑芳之间的民间借贷纠纷一案时，根据徐华镇、陈松花的保全申请，本院作出（2017）浙0723民初1490号民事裁定书，查封了涉案房屋。现该案已进入执行程序。 本院认为，本案原、被告争议焦点为涉案房屋是否系原告建造以及原告对该房屋享有的权利是否足以排除执行。对于房屋建造的问题，根据原告方剑平与夏华松签订的协议内容，可以确认双方明确该房屋应由方剑平建造，结合本案相关证人证言及日常生活经验，本院认为夏华松也不可能再出售土地后又在其上建造房屋，原告提供的相关证据足以形成完整的证据链，可以确认涉案房屋由原告建造的事实。对于原告的权利是否足以排除执行的问题，1998年3月，方剑平已经取得了涉案房屋的土地使用权，其在依法所有的土地上，依据规划合法建造的房屋，应自房屋建造完成时即取得了房屋所有权，涉案房屋虽然登记在夏华松名下，但实际应属于原告方剑平所有。故原告要求确认房屋所有权并请求停止对涉案房屋执行的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告夏华松、夏淑芳未到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、确认原告方剑平享有武义县王宅镇大桥下房屋（土地使用权证号：武国用98字第000242号、房屋所有权证号：房权证武字第××号）的所有权； 二、不得执行武义县王宅镇大桥下房屋（土地使用权证号：武国用98字第000242号、房屋所有权证号：房权证武字第××号）。 本案诉讼费8800元，由被告徐华镇、陈松花承担4400元，由被告夏华松、夏淑芳负担4400元，限于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 本院（2018）浙0723执异7号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  叶 青 人民陪审员  刘昌其 人民陪审员  顾小芳 二〇一八年十二月二十日 代书 记员  廖 韵