广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2820号 原告：谢雪清，女，1967年6月10日出生，汉族，住贵港市港**。 原告：邓少平，男，1964年12月1日出生，汉族，住贵港市港**。 以上两原告共同委托诉讼代理人：王莉，广西贵鹏律师事务所律师。 被告：广西贵港市港福物业服务有限公司，住所地：贵港市达开路与荷城路交汇处东南角锦泰尊品**第******。 法定代表人：潘勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：甘德政，男，1980年11月5日出生，汉族，住贵港市港**。 原告谢雪清、邓少平与被告广西贵港市港福物业服务有限公司（以下简称港福物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用简易程序于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告谢雪清、邓少平及其委托诉讼代理人王莉、被告港福物业公司的委托诉讼代理人甘德政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢雪清、邓少平向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年1月9日签订《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》；2.被告返还位于贵港市给原告；3.被告支付自2017年12月31日至归还商铺之日止的租金及违约金给原告（租金按每月6983.42元，暂计至起诉之日止为62851元，违约金以每月租金为基数，按日0.5‰暂计至起诉之日止为3065元，共计65916元）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月9日，原告谢雪清、邓少平（甲方）与被告港福物业公司签订了一份《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》。合同约定：1.甲方将位于贵港市方管理使用；2.合同期限为五年，即从2014年12月31日起至2019年12月30日止；3.甲方同意前三年（即2014年12月31日至2017年12月30日）为免租期，第四、五年（即2017年12月31日至2019年12月30日）由乙方统一代为出租，租金为每年83801元，每年分两次支付。乙方每年分别于6月1日和12月1日前支付给甲方；4.乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金，违约金最高不得超过拖欠租金总额的20%;5.合同期内，除乙方拖欠租金达3个月以上情形外其他任何情况下甲方均不解除本合同。签订合同后，原告依约向被告交付涉案商铺，但被告至今未向原告支付租金。原告认为，被告没有按照合同约定向原告支付租金，其行为己构成违约，应承担支付租金的义务和承担相应的违约责任。自2017年12月31日至起诉之日，被告未支付租金已超三个月，共拖欠原告租金62851元，违约金3065元，合计为65916元。原告根据合同的约定有权解除租赁合同并收回涉案商铺。为此，原告遂诉至法院。 被告港福物业公司辩称，1.其同意解除合同，但目前涉案商铺由港福商贸有限公司管理，故被告无法将涉案商铺返还给原告；2.涉案商铺是由被告的前任法定代表人黄新奎所签，当时只是草签合同，后来又通知原告重新签订合同，但原告并没有换签，按照合同约定，如被告超过3个月未支付租金，原告应携带合同与被告商议租金事宜；3.被告仅同意支付3个月的租金及违约金，不同意支付其他费用；4.港福时代广场从2015年1月1日开始交付使用至今，原、被告之间没有办理交付使用手续，应视为原告并没有将涉案商铺交付被告使用。 本院经审理认定事实如下：贵港市的买受人系原告谢雪清、邓少平。2013年1月9日，原告谢雪清、邓少平（甲方）与被告港福物业公司（乙方）签订一份《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》，合同主要约定：1、甲方将位于贵港市转租及全权管理，乙方负责全面展开专业有效的经营，提升被管理的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值，并确保甲方可及时、足额取得相关收益（回报）；2、合同期限为5年，从2014年12月31日起至2019年12月30日止。在合同期内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同违约责任处理；3、甲方同意前三年（即2014年12月31日至2017年12月30日）为免租期，第四、第五年（即2017年12月31日至2019年12月30日）由乙方统一代为出租，租金为每年83801元，每年分两次支付，乙方每年分别于06月01日和12月01日前支付给甲方；4、在乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金，违约金最高不得超过拖欠租金总额的20%。签订合同后，两原告向被告交付涉案商铺，至今被告港福物业公司没有向两原告支付租金。 以上事实，有当事人陈述及身份证复印件、电脑咨询单、《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》、《商品房预售合同》等证据为证，足以认定。 本院认为，原告谢雪清、邓少平与被告港福物业公司签订的《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》合法有效。合同签订后，两原告已将涉案商铺交付给被告，但被告未按合同约定交付租金，构成违约，应承担向两原告支付租金及按合同约定承担违约责任。被告于本案开庭审理之日即2018年11月6日同意解除合同，因此，合同因双方协商一致于当天解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告应将涉案商铺返还给两原告、向两原告支付合同解除前尚欠的租金及合同解除后商铺返还前参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，因此两原告请求被告返还商铺，符合法律规定，本院予以支持。关于两原告诉请被告支付的租金，本院支持被告向两原告支付自2017年12月31日至2018年11月6日共10个月7天的租金71437元，自2018年11月7日起至商铺返还之日止按照每月6983元支付占用费。 关于违约金，合同约定被告应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金，违约金最高不得超过拖欠租金总额的20%，并未约定合同解除后至商铺返还前被告应支付的占用费需承担违约金，因此，两原告诉请的违约金，本院支持按被告尚欠租金71437元的20%即14287元，超过部分，不予支持。 被告港福物业公司辩称，原、被告并没有办理涉案商铺的交接手续，原告并未将涉案商铺交付被告使用，但被告在庭审中又表示愿意承担部分租金及违约金，据此，被告的意见前后矛盾，本院对此不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认自2018年11月6日解除原告谢雪清、邓少平与被告广西贵港市港福物业服务有限公司于2013年1月9日签订的《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》； 二、被告广西贵港市港福物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢雪清、邓少平返还位于贵港市； 三、被告广西贵港市港福物业服务有限公司向原告谢雪清、邓少平交付租金71437元及占用费（占用费计算：自2018年11月7日起按6983元/月计至上述第二项商铺返还之日止）； 四、被告广西港福时代商贸有限公司支付违约金14287元给原告谢雪清、邓少平； 五、驳回原告谢雪清、邓少平的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1448元，减半收取计724元，由被告广西港福时代商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1448元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈拥静 二〇一八年十二月二十一日 书记员  徐碧涛