济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初1731号原告：济南市历下区人民政府泉城路街道办事处，住所地济南市。法定代表人：路文，主任。委托代理人：李振旺，山东保君律师事务所律师。委托代理人：韩俊卿，男，汉族，系原告员工。被告：济南湧祥商务酒店，住所地济南市。法定代表人：张蓉，总经理。被告：张蓉，女，汉族，1970年出生，住济南市。被告：赵勇（系张蓉前夫），男，汉族，1964年出生，住济南市。被告：赵鹏（系赵勇之子），男，汉族，1987年出生，住济南市。原告济南市历下区人民政府泉城路街道办事处（以下简称“泉城路办事处”）与被告济南湧祥商务酒店（以下简称“湧祥酒店”）、张蓉、赵勇、赵鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案后，于2016年11月23日作出（2015）历民初字第1020号民事判决书，被告济南湧祥商务酒店、张蓉不服判决，提起上诉。2017年5月31日，济南市中级人民法院作出（2017）鲁01民终3528号民事裁定书，因涉案房屋未取得建设工程规划许可且已于2017年5月24日拆除，故双方签订的租赁合同为无效合同，一审法院认定合同有效，属认定基本事实不清，将本案发回重审。本案依法另行组成合议庭，于2018年7月30日第一次公开开庭进行了审理。原告泉城路办事处的委托诉讼代理人李振旺、韩俊卿，被告湧祥酒店、张蓉及委托诉讼代理人乔智均到庭参加了诉讼。2018年12月10日依法追加被告赵鹏、赵勇后第二次公开开庭进行了审理。原告泉城路办事处的委托诉讼代理人李振旺、韩俊卿、被告张蓉、赵勇均到庭参加了诉讼。被告赵鹏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泉城路办事处向本院提出的诉讼请求：1、判令被告济南湧祥商务酒店限期腾房，并支付违约金（按每日3000元计算，自2015年2月10日至起诉之日）25.2万元。2、被告张蓉承担无限连带责任。3、本案一切费用由两被告承担。发回重审后，泉城路办事处变更诉讼请求为：1、依法判令被告支付原告房屋占有使用费1016219.18元（自2015年2月1日至2017年5月24日）；2、依法判令被告支付原告利息（以房屋租赁合同约定的缴纳房屋占有使用费的期限，按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付房屋占有使用费之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年9月22日，原告与被告济南湧祥商务酒店签订《房屋租赁合同》，约定济南湧祥商务酒店承租原告位于芙蓉街113号房屋，租赁期限为2010年2月1日至2015年1月31日。现合同期已满，按照合同约定，被告济南湧祥商务酒店应于2015年2月10日前腾空租赁房屋，但经原告多次催促，被告济南湧祥商务酒店拒不腾房，一直使用到2017年5月24日，也未支付房屋占有使用费。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法裁判。湧祥酒店与张蓉共同辩称：本案中被告济南湧祥商务酒店是按照双方2009年9月22日签订的房屋租赁合同的约定范围内搬离涉案房屋的，我们不应当向原告支付涉案房屋的使用费用及相应利息。赵勇辩称：涉案房屋是我用的，与张蓉无关，我愿意承担一切法律责任。赵鹏未提交证据和书面答辩意见。经审理本院认定事实如下：2009年9月22日，泉城路办事处（甲方）与湧祥酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于历下区芙蓉街113号房屋出租给乙方，租赁期限五年，自2010年2月1日至2015年1月31日，前三年的租金为每年42万元，后两年的租金为每年44万元。第一年上半年房租交纳租金时间为合同签署后三日内，以后都以半年为期限交纳，即每年1月20日和7月20日交纳房租。该合同第九条约定，本承租协议到期后，乙方应在合同终止后十日内迁出，逾期不迁，乙方应向甲方交纳违约金，每天按三千元计算。该合同到期后，原、被告未续签合同。泉城路办事处为证明合同到期后湧祥酒店一直占有使用涉案房屋，出具分别于2015年2月25日、2015年3月24日向湧祥酒店送达的《律师函》、《通告》及送达照片一组，照片中显示的酒店名称为“湧哥麻辣香锅”、“湧祥客栈”，催促湧祥酒店腾房；并出具赵鹏的承诺书一份，载明：“楼上所有物品已清理完毕，场内物品已交与我方，我方承诺当天将需要物品自行安排处理…下午五点前清理完毕…承诺方：赵鹏2017.5.24”；出具2015年-2017年湧祥酒店向历下区泉城路卫生管理所交费的单据，及2017年5月23日拆除湧祥酒店占有的涉案房屋时被告物品清单一份，该清单由公证员刘鹏签字。对此，湧祥酒店及张蓉均不予认可，辩称收费单据、物品清单与湧祥酒店无关，照片中人员与赵鹏均不是被告工作人员，未收到过《律师函》及《通告》。为证明合同到期后，湧祥酒店已撤出涉案房屋，湧祥酒店及张蓉提交2015年1月10日向泉城路办事处送达的《回复函》，载明：“历下区泉城路街道办：我酒店与贵单位于2009年9月22日签订的《房屋租赁合同》将于2015年1月31日到期。现收到贵单位传达的不再继续出租该房屋的通知，我单位表示同意。我单位将于2015年1月31日之前，将全部工作人员及可移动物资撤离，该房屋…在此申请贵单位于2015年1月31日合同到期后，派人前来办理房屋的验收交接手续，如不办理，则10日后视为房屋交接完毕。如有其他未尽事宜，请与我酒店负责人张蓉联系洽谈…济南湧祥商务酒店2015年1月10日”，另出具5份证明，证明泉城路办事处与2015年2月就涉案房屋的招租竞标组织了听证会。泉城路办事处对上述证据均不予认可，称未收到过《回复函》，也从未组织过听证会。张蓉在庭审中称，2017年5月24日，因拆除涉案房屋，泉城路办事处曾支付给涉案房屋实际使用人2万元补偿金，赵勇称确实收到了该补偿金。另查明，张蓉与赵勇于2014年7月离婚，赵鹏系赵勇与前妻之子。离婚协议书载明：……夫妻共有的湧祥商务酒店芙蓉街店……归男方所有。2017年6月21日，湧祥酒店在山东商报发布公告：济南市工商行政管理局历下分局2010年4月21日核准的济南湧祥商务酒店芙蓉街店营业执照副本丢失，声明作废。2018年10月19日，赵勇在山东商报发布公告：房屋占用声明本人赵勇…自2015年2月1日起至2017年5月24日期间占用济南市历下区泉城路街道办事处所有的位于芙蓉街113号房屋，承担房屋占用费及相关法律责任。声明人：赵勇。经本院释明，泉城路办事处同意由赵勇承担支付房屋占用费责任。再查明，泉城路办事处虽出具涉案房屋的城镇公房所有权证与国有土地使用证，但涉案房屋经过拆除与重建，重建之前没有取得建设工程规划许可证。本院认为，赵鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案涉案房屋未取得建设工程规划许可，因此泉城路办事处与湧祥酒店签订的《房屋租赁合同》无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《最高人民法院关于适用?中华人民共和国民事诉讼法?的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能行的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张的事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，泉城路办事处送达《律师函》及《通告》时，照片中显示的受送达人为“湧哥麻辣香锅”，不是济南湧祥商务酒店，泉城路办事处未对湧祥酒店在房屋租赁合同到期后仍占有涉案房屋的事实完成举证证明责任，且泉城路办事处在涉案房屋拆除时支付给赵勇2万元补偿金，应认定为泉城路办事处知晓并认可涉案房屋的实际占有人由湧祥酒店、张蓉变更为赵勇。结合赵勇通过山东商报发布的公告以及张蓉提交的证明，足以认定赵勇在2015年2月1日至2017年5月24日实际占有使用涉案房屋。故赵勇应支付泉城路办事处自2015年2月1日至2017年5月24日期间的房屋占有使用费1016219.18元（843天/365天×44万元）。关于利息，因涉案《房屋租赁合同》的签订方为泉城路办事处与湧祥酒店，且该合同为无效合同。湧祥酒店搬离后，由赵勇实际占用涉案房屋，对房屋占有使用费的交纳期限双方并没有约定，故本院酌定自赵勇搬离之日开始计算利息。故赵勇应支付给泉城路办事处的利息为，以1016219.18元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年5月25日计算至实际支付之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第在一零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告赵勇于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历下区人民政府泉城路街道办事处房屋占有使用费1016219.18元；二、被告赵勇于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历下区人民政府泉城路街道办事处利息（以1016219.18元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年5月25日计算至实际支付之日止）；三、驳回原告济南市历下区人民政府泉城路街道办事处超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8810元，保全费1870元，由被告赵勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  谭树杰人民陪审员  咸维玲人民陪审员  宋伟琴二〇一八年十二月十七日书 记 员  房 栋