福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0503民初7608号 原告：黄振加，男，1960年10月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告：高丽华，女，1961年4月30日出生，汉族，住福建省晋江市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：董秀丽，福建宇迈律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：郭震宇，福建宇迈律师事务所律师。 被告：泉州广益房地产发展有限公司，住所地泉州市丰泽区津淮街西段南侧广鑫大厦802，统一社会信用代码91350500611536445C。 法定代表人：蔡英杰，该公司董事长。 原告黄振加、高丽华与被告泉州广益房地产发展有限公司（以下简称“广益公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄振加、高丽华的共同委托诉讼代理人郭震宇到庭参加诉讼，被告广益公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 黄振加、高丽华向本院提出诉讼请求：1、判令广益公司立即为黄振加、高丽华办理位于泉州市丰泽区的不动产权证书（该不动产权证书应包含登记完整的国有土地使用权权利信息）；2、判令广益公司赔偿黄振加、高丽华逾期办证违约金97500元（违约金自起诉之日起回溯三年计算，应计至黄振加、高丽华取得完整不动产权证书之日止，暂计至起诉之日为三年，按已付购房款650000元参照中国人民银行同期贷款年利率５％计算）；3、判令广益公司承担本案的全部诉讼费用。庭审中，黄振加、高丽华撤回其第2项诉讼请求。事实和理由：黄振加、高丽华购买了原由广益公司开发销售的址在丰泽区田安路南段西侧广益花园Ｂ5幢02号商品房，房屋面积240.14平方米。黄振加、高丽华支付了全部购房款，取得了上述房产所有权益，并于2015年5月25日取得该商品房的《房屋所有权证》，但至今仍未取得该商品房的《国有土地使用权证》。关于《国有土地使用权证》无法办理的问题，广益公司于2006年10月21日出具《声明》，称《国有土地使用权证》正在办理中，并承诺如因土地权属问题而造成经济问题和法律问题，其愿承担一切经济和法律责任。2016年8月1日起泉州市的房屋所有权证与土地使用权证“两证合一”，实行不动产权统一登记制度，但至今为止，黄振加、高丽华仍然无法取得包含国有土地使用权信息在内完整的不动产权证书。黄振加、高丽华无法取得国有土地使用权证的责任在于广益公司，但与广益公司多次协商未果。 广益公司未作答辩。 黄振加、高丽华围绕诉讼请求依法提交证据，广益公司未到庭，无法当庭质证，对黄振加、高丽华提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：1993年7月7日，王忠英（乙方）与广益公司（甲方）签订一份合同，约定王忠英向广益公司购买泉州市区，房屋总价款为650000元。合同第五条第2款约定：房屋所有权证由甲方统一向房地产管理局申请代为办理……；第3款约定：该产业的土地所有权按国家政策规定，乙方对所购产业享有法律规定七十年的土地使用权……。合同下方有双方签印。2005年5月27日，王忠英、何泉雪（甲方）与林建培（乙方）签订一份《泉州市房地产买卖合同》，约定林建培向王忠英、何泉雪购买诉争商品房，房屋总价款为680000元。该合同第五条约定：该房地产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。合同下方有双方签印。2005年7月4日，林建培取得诉争商品房的《房屋所有权证》。2015年5月14日，林建培（卖方）与黄振加、高丽华（买方）签订一份《存量房买卖合同》，约定黄振加、高丽华向林建培购买诉争商品房，房屋总价款为1040000元。合同第十条约定：按下列第（1）项办理登记手续……（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起5日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。2015年5月25日，黄振加、高丽华取得诉争商品房的《房屋所有权证》。2006年10月21日，广益公司出具一份《声明》，载明:我公司于1993年开发建设位于市区项目，该项目的《国有土地使用权证》正在办理中，其业主的分户土地证尚未办妥。该项目的土地权属清楚，不存在纠纷，更没有存在抵押关系问题。若因土地权属问题而造成经济问题和法律问题，我公司愿意承担由此而产生的一切经济责任和法律责任。 本院认为，根据泉房权证丰泽区（丰）字第201509336号《房屋所有权证》所载，址于泉州市区的所有权人现为黄振加、高丽华。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，故黄振加、高丽华有权要求广益公司履行协助办理诉争商品房权属证书的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，房屋的权属证明文件包括房屋所有权证及国有土地使用权证。本市自2016年8月1日起实行不动产统一登记制度，现黄振加、高丽华仅取得诉争商品房的《房屋所有权证》，广益公司尚未全面履行该方面的协助义务。故黄振加、高丽华诉请广益公司为其办理载有诉争商品房土地使用权分户登记信息的《不动产权证书》的诉求，对其合理的部分予以支持。广益公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、泉州广益房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助黄振加、高丽华办理载有土地使用权分户登记信息的址在泉州市区的《不动产权证书》； 二、驳回黄振加、高丽华的其他诉讼请求。 本案受理费100元，由泉州广益房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吕千虹 审 判 员  刘圣楠 人民陪审员  王珊娜 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  倪淑玲 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。