杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初4403号 原告：浙江省房地产开发有限公司，住所地：杭州市西湖文化广场19号703室。 法定代表人：汪兴，董事长。 委托诉讼代理人：王增，浙江浙经律师事务所律师。 被告：浙江天庐房地产开发有限公司，住所地：杭州市江干区丁桥镇同协路28号11楼1001室。 法定代表人：解戈，总经理。 委托诉讼代理人：何向阳，浙江泽厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊惠斌，浙江泽厚律师事务所律师。 原告浙江省房地产开发有限公司（以下简称省房产公司）与被告浙江天庐房地产开发有限公司（以下简称天庐公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案受理，依法适用简易程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王增，被告的委托诉讼代理人熊惠斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告省房产公司向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付购房款775264元，购房款利息856169.91元，损失赔偿金1540918元，鉴定评估费6310.5元，诉讼费113637.5元，合计3292299.91元；2、被告承担本案诉讼费用。 经审理，本院对本案事实作如下认定：1995年6月15日，杭州闽信房地产开发有限公司（以下简称闽信公司）、省房产公司（原名浙江省房地产开发公司）就杭州滨江四号地块的开发经营订立《承包开发合同》一份，约定：闽信公司将合法取得开发经营权的滨江四号地块东区南段的土地发包给省房产公司开发经营。承包期限自1995年7月1日至2003年6月30日止。省房产公司在承包经营期间，自负盈亏、独立核算，享有自主经营权，闽信公司不得干预。为此，闽信公司应向省房产公司提供由闽信公司法人签署授权省房产公司进行开发建设的授权委托书，同时向省房产公司提供公司合同专用章、财务专用章，其中公司合同专用章仅限省房产公司地块承包开发建设工作中使用，不得移作他用。省房产公司在承包期内应根据工程计划及时安排投入资金，确保开发计划如期实施，并承担承包期间本项目的一切税费、债权、债务及民事纠纷。1996年6月18日，闽信公司、省房产公司订立《补充协议》一份，明确在闽信公司已经对省房产公司出具授权书的条件下，省房产公司有权对外代表闽信公司自行处理和克服开发工作中遇到的困难和问题。1999年7月23日、2001年4月23日，闽信公司、省房产公司分别订立两份《补充合同》，约定：省房产公司因本项目承包开发自行产生的对外债权与债务均由省房产公司负责处理和偿还。省房产公司确认在承包期内，闽信公司向省房产公司提供的合同专用章、③号合同专用章、②、③、④号财务专用章、②号发票专用章、②、③号技术专用章在省房产公司的保管与使用中，省房产公司因承包本项目发生的商品房对外销售后与购买方因购买商品房而产生的债权、债务关系由省房产公司处理与承担。在业主委员会成立前，省房产公司以闽信公司的名义与物业管理机构签订委托物业管理合同，但合同须经闽信公司审核同意。省房产公司应按政府部门有关规定如数按期交纳物业管理基金，按有关规定如数如期提供物业办公用房和物业经营用房给业主委员会。 根据上述合同的约定，闽信公司于1996年7月15日、1997年7月15日向省房产公司交付了③号财务专用章、②号发票专用章、③号合同专用章、②、③号技术专用章，同时闽信公司收回法人代表章（陈宗林）。 1996年6月21日，省房产公司与天庐公司的前身杭州铁路分局房地产开发经营公司订立《合作开发合同》一份，约定：省房产公司将滨江四号地块东南段土地全权委托天庐公司承包开发。天庐公司负责该地块内多层住宅的开发建设、经营销售，按约定向省房产公司缴纳有关开发费用，其余部分归天庐公司所有。省房产公司出面并指派专人负责，协助天庐公司办理工程建设、销售等各项手续，包括办理建设许可证、售房许可证、房屋产权证、预售证及售房合同文本、销售发票等。省房产公司保证天庐公司能在闽信公司和省房产公司的名义下设立工程开发部，开立银行账户，并保证天庐公司能以闽信公司名义进行销售。本合同为省房产公司与天庐公司双方合作开发协议，今后若闽信公司与省房产公司发生任何纠纷均与天庐公司无关，天庐公司不承担任何责任，由此造成天庐公司对该项目开发建设和销售等各种经济损失均由省房产公司承担。天庐公司在开发期间内发生的债权、债务与省房产公司和闽信公司无关。 1996年7月15日、1997年8月15日，省房产公司向天庐公司交付了③号财务专用章、③号合同专用章、③号技术专用章。 1998年12月，闽信公司就天福花园建设项目向杭州市房产主管部门提交杭房物缴〔98〕第172号杭州市物业管理专项基金和用房缴交确认单，其中物业管理经营用房坐落写明12幢2单元底商（138.44平方米）。1999年1月11日，闽信公司就天福花园12幢取得杭房权证上字第6××9号房屋所有权证，产权证附记其中2单元底138.44平方米为物业用房；该证于2009年11月25日被注销。 1999年9月8日，杭州华东大药房（乙方、购房方）与闽信公司（甲方、售房方）就杭州市上城区天福花园小区多层住宅12-2-底商建筑面积138.44平方米的房屋签订商品房销售合同书，约定了房屋价款总计775264元，扣除已付款50000元，实际应支付725264元；购房款全部结清后，由闽信公司将房屋交付乙方；闽信公司出售的房屋产权归乙方所有；闽信公司负责代办三证，费用由乙方支付，三个月内办理完，否则可退房；合同自签订之日起生效；双方还对其他条款进行了约定。同日，杭州华东大药房向闽信公司结清房款，闽信公司向其开具案涉房款金额775264元的浙江省杭州市商品房销售专用发票。后案涉房屋依约交付，杭州华东大药房未取得房屋产权登记。2000年3月杭州华东大药房更名为华东医药股份有限公司华东大药房，后者于2003年4月注销，其债权债务关系由华东医药股份有限公司（以下简称华东医药）承继。2014年12月，天福花园小区业委会向案涉房屋使用方、华东医药下属子公司经营店杭州华东大药房连锁有限公司之江连锁店出具（2014）年第2号告知杭州市住房保障和房产管理局政府信息公开告知书，告知天福花园12幢2单元底商建筑面积138.44平方米为天福花园12幢物业经营用房。 华东医药向本院提起诉讼，本院作出（2015）杭上民初字第2365号民事判决书，判决：原华东大药房与闽信公司于1998年9月8日签订的商品房销售合同书在判决生效之日起解除；闽信公司返还华东医药购房款775264元，并支付自1999年9月8日起至判决确定的履行之日止的利息（以775264元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；闽信公司赔付华东医药损失1540918元、鉴定评估费6310.5元。如闽信公司未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。实际收取的案件受理费50579元，由华东医药负担18319元，闽信公司负担32260元。上述一审判决作出后，华东医药、闽信公司均不服，提出上诉。中院作出（2017）浙01民终1447号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费57640元，由华东医药负担25380元，闽信公司负担32260元（华东医药已预交二审案件受理费50579元，应退还25199元；闽信公司已预交二审案件受理费50579元，应退还18319元，于判决生效之日起十五日内退费）。 后闽信公司向本院提起诉讼，本院作出（2017）浙0102民初3263号民事判决书，判决：省房产公司于判决生效之日起十日内向闽信公司支付购房款775264元，购房款利息856169.91元，损失赔偿费1540918元，鉴定评估费6310.5元，诉讼费64520元，合计3243182.41元。如果省房产公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32745元，减半收取16372.5元，由省房产公司负担。该一审判决作出后，省房产公司不服，提起上诉。中院作出（2018）浙01民终784号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费32745元，由省房产公司负担。 现省房产公司提起诉讼，要求被告承担责任。 本院认为，双方签订的《合作开发合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力。根据合同约定，被告在开发期间发生的债权、债务与原告及闽信公司无关，被告以闽信公司的名义将本属于物业经营用房的12-2-底商品房出售给案外人华东医药的事实，致使原告承担（2017）浙0102民初3263号、（2018）浙01民终784号判决项下的付款义务，根据双方的约定，该付款义务应由被告承担。原告诉请被告支付购房款775264元，购房款利息856169.91元，损失赔偿金1540918元，鉴定评估费6310.5元，诉讼费113637.5元，合计3292299.91元均属生效判决确定的原告应当履行的付款义务，故对原告的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告浙江天庐房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告浙江省房地产开发有限公司支付购房款775264元，购房款利息856169.91元，损失赔偿费1540918元，鉴定评估费6310.5元，诉讼费113637.5元，合计3292299.91元。 被告浙江天庐房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 预收案件受理费33138元，减半收取16569元，由被告浙江天庐房地产开发有限公司负担。 原告浙江省房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江天庐房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  朱旭东 二〇一八年十二月二十九日 书记员  李 超