杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初1731号 原告（反诉被告）：杭州泉眼体育文化发展有限公司，住所地杭州市江干区丁桥镇临丁路**综合大楼****。 法定代表人：李浩。 委托代理人（特别授权代理）：陈柳霞、周燕华，系公司员工。 被告（反诉原告）：杭州曹骥体育文化策划有限公司，住所地浙，住所地浙江省杭州市拱墅区莫干山路****裙楼****v> 法定代表人：曹骥。 委托代理人（特别授权代理）:柯菲、蔡丹丹，浙江海浩律师事务所律师。 原告杭州泉眼体育文化发展有限公司（以下简称泉眼公司）诉被告杭州曹骥体育文化策划有限公司（以下简称曹骥公司）合同纠纷一案，原告于2018年2月13日向本院起诉，本院于当日立案受理，曹骥公司在答辩期内提起反诉，本院依法予以受理并决定组成合议庭进行审理，分别于2018年6月8日和9月4日公开开庭进行了审理。泉眼公司委托代理人陈柳霞、周燕华和曹骥公司法定代表人曹骥及其委托代理人柯菲、蔡丹丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本诉原告泉眼公司请求判令：1、被告向原告退还2017年12月25日至2018年4月15日期间租金共计278225.8元；2、被告向原告支付以278225.8元为基数按中国人民同期银行贷款利率计算的逾期退还租金的利息1445.61元（从2017年12月25日起算，暂算至2018年2月6日）；3、被告向原告支付2017年12月26日至2017年12月24日期间的老会员结算费用5972元；4、被告支付违约金177万元（560万元×30%）；5、被告承担诉讼费。庭审时泉眼公司增加诉请：要求曹骥公司向泉眼公司开具金额为46647.26元的水电费发票。 本诉被告曹骥公司辩称，一、本案不存在原告可向我司收取老会员结算费用96921.4元的事实。根据合同第3.5条约定，甲方应及时支付租金并按时缴纳水、电、气等因经营支出的全部费用。自2017年4月始，原告对大关羽毛球场地所发生的电话费、水电费、税费、管理费等不支付，至2017年12月，原告应支付我司上述费用合计70782.9元，并不存在我司应付原告96921.4元老会员费用的事实。二、原告存在下列违约行为：1、原告逾期支付租金。根据合同6.1条约定如逾期支付租金，应按当期应付金额的每日千分之二承担违约金，第二期租金45万元应于2017年3月15日支付，实际于2017年3月31日支付，逾期16天，产生违约金14400元。第三期租金45万元应于2017年10月6日支付，原告实际于2017年10月26日支付353078.6元，逾期20天，产生的违约金18000元。余额96921.4元，至2017年12月24日合同解除日，未支付产生违约金11242.7元。以上合计应承担违约金43642.7元。2、原告未按合同约定预留合同附件约定的培训场地。根据合同第1.3约定，我司可免费使用附件1场地做羽毛球培训。但原告自2016年9月履行合同开始一直不按约提供周一至周五下午16:15至19:00十二片场地供我司作培训羽毛球，而是在百灵鸟APP平台出租，为此多取得收益140320元。三、我司解除合同符合合同约定的条件与程序。根据合同5.2条的约定，经我司书面通知仍延付租赁费及以上的，乙方有权单方解除合同，收回该房租，并要求甲方按照合同第6条第一款约定承担违约责任，且甲方应在10日内腾出场馆。鉴于原告的逾期付款行为，我司于2017年10月23日以书面通知的形式催收租金，原告虽然在收到通知后，支付了353078.6元，但余款一直不予支付。截止2017年12月，原告尚欠我司租金96921.4元，水、电、管理费、话费以及税费等70482.9元。2017年12月11日，我司再次向原告催收租金，原告不予理睬。我司于2017年12月14日向原告发出解除合同通知书。2017年12月24日，原告交还场馆。四、我司不应向原告支付违约金及老会员结算费用。我司解除合同系因原告的违约行为及合同约定。原告要求我司承担解除合同的违约金177万元无合同及法律依据。原告截止于合同解除日，尚欠我司相关费用未付，应当在返还的租金里扣减。原告要求我司支付2017年10月26日至12月24日期间老会员结算费用5972元无事实依据。原告已不在继续使用大关羽毛球场地，致使原由我司转给原告的大关会员不再能通过百灵鸟APP使用大关场地。据悉，大关会员都是周边的居民，这将给这些会员生活带来不便，出于稳定的考虑，我司希望原告将大关未到期的老会员转给我司。由我司继续向老会员提供场地，由原告将老会员卡余额转给我司。关于水电费金额，2017年4月至12月，大关场地水电费合计70482.9元，电费9个月计55988元，水费1980元，每月220元，税费合计11700元，每月1300。电话费475.6元，管理费339.3元，拱墅场地电费2017年4月至8月为9230元，能耗费每月1700元，合计8500元，合计17730元。大关游泳中心数据和原告数据不符。根据合同约定，这些水电费用是原被告分摊的，是根据我公司的上家即大关游泳中心的收据结算清单通知我们支付的，因此我们也没有拿到相关发票，大关中心是以明细和清单的方式向我方收取，故我司无法提供发票给原告。2017年4月前所有的税费及水电费均未开具发票。原告在诉讼请求中要对未结算的费用要求开具发票不符合合同3.5条的约定。故该新增诉请应驳回。 反诉原告曹骥公司诉请判令：1、泉眼公司向曹骥公司支付2017年4月至2017年12月24日的话费、水电费、税费、管理费、能耗费等合计88212.9元；2、泉眼公司向曹骥公司支付违约金43642.7元；3、泉眼公司向曹骥公司支付场地费140320元。事实与理由：根据合同第3.5条的约定，反诉被告应及时支付租金并按时交纳水、电、气等因经营支出的全部费用。自2017年4月始，被告对大关羽毛球场地所发生的电话费、水电费、税费、管理费等不支付，至2017年12月，被告应支付原告上述费用合计70482.9元。同时支付拱墅羽毛球场馆电费、能耗费等17730元。被告应按合同约定向原告支付逾期租金的违约金43642.7元。被告应向原告支付未按合同约定预留合同附件约定的培训场地费140320元。 泉眼公司辩称，一、关于大关球馆的费用，原告认为只需要向被告支付4月至12月的水电费合计46647.26元。关于税费、电话费、管理费，原告认为无需支付。因该费用无合同约定，也无收费依据，且原告通过微信向被告提出收费异议，故无需支付。关于7月和8月约定水电费，原被告双方在合同约定了视情况分担，微信聊天记录也约定了平均分担，故被告应当承担7月和8月水电费的一半。关于12月的水电费，根据被告提供的收费凭证，12月的水电费计算期间为2017年12月2日至2018年1月2日，由于原告于2017年12月24日已撤馆，故该费用应当仅计算至12月24日止。故12月的水电费仅需支付3434.26元。综上，原告应当向被告支付大关球馆的水电费46647.26元。二、关于拱墅球馆的相关费用，原告认为和原告无关，该球馆合同不是和原告签署，被告无权依据合同要求原告履行合同权利义务。三、关于被告要求支付的场地费，被告将球馆整体全场全时段承租给原告，由原告自主独立经营，合同签署后被告如果再需使用球馆，需向被告按照原告的定价支付场地使用费，考虑被告从事体育行业，原被告双方为友好合作，原告给予被告场地使用优惠，经协商后双方达成了合同第1.3条之约定，根据该约定，被告可以在约定的时间免费使用约定场地，该条款仅仅是原告给予被告场地使用的优惠条件，不代表被告如未使用，原告需向被告支付场地使用费，合同签署后，双方正常履约，只要被告正常通知，就可以再约定时间使用场地，原告从未收取费用，合同履行一年后，双方未产生争议，故被告请求支付场地费用无事实及法律依据，应驳回。 泉眼公司为证明其主张，向本院提交了下列证据： 1、大关游泳健身中心羽毛球场馆租赁合同1份 2、转让协议1份 3、租赁合同之补充协议一1份 4、12月11日催款函 5、12月14日解除租赁合同通知书1份 6、被申请人张贴的撤馆通知 7、申请人营业执照 8、申请人法定代表人身份证明书、授权委托 9、申请人委托书身份证及劳动合同 10、被申请人营业执照 11、4月至10月25日期间老会员消费汇总表 12、4月至5月份老会员消费清单1组 13、大关清单1份 14、9-10.25期间老会员消费清单1份（从泉眼公司系统内部拉出来） 15、微信聊天记录打印件1份（现场查看原始载体） 16、10月26日-12月24日期间老会员消费清单1份 曹骥公司为证明其主张，向本院提交了下列证据： 1、大关羽毛球场2017年4月-12月应收款明细汇总表（自制）1份、中国电信客户账单9份、六楼羽毛球水电费9份、羽毛球收入费用汇总表9件 2、大关房租逾期支付违约金计算表1份和房租打款凭证3份 3、2016年9月-2017年12月18:00-19:00大关12片场地占用费清单及羽毛球订场明细表16本 4、公证书1份 5、拱墅体育馆水电费收费清单4份 6、2017年度拱墅大关临平羽毛球馆往来明细1份 7、关于2017年4月-12月大关羽毛球场会员卡消费清单汇总1份 8、消费明细1份 9、杭州市体育发展集团大关游泳建设中心函1份 10、大关百灵鸟馆长蔡俊与曹骥微信内容（查看手机原始载体） 11、老会员卡退卡明细打印件1份 12、《2017年度羽毛球馆往来明细》（2017年6月15日）1份 13、《2017年度羽毛球馆往来明细》（2017年4月15日）1份 14、拱墅区体育馆羽毛球馆租赁合同1份 泉眼公司、曹骥公司提交的证据经当庭举证、质证，本院认证如下： （一）泉眼公司提交的证据 证据1至3，曹骥公司对真实性、合法性无异议，但证明对象有异议，认为证据1中的第二页1.3条款，双方就约定了被告可免费试用附件1场地做羽毛球培训，具体场地见附件……附件1最后一行约定，周六到周日16-19时8片；周一到周五16:15-19时12片，该条款可以证明被告在反诉中的第三点的合同依据。合同第4页3.5，原告应当及时支付水电，系经营支出的全部费用……是我司反诉第一点的合同依据。第六页5.2条，反诉原告行使单方解除合同权利的合同依据。第六页6.1条，反诉第二点支付违约金的合同依据。6.2条，原告用于主张违约金的依据，我司认为本案不符合6.2被告向原告支付违约金的相关约定，6.2条和原告诉请4不具有相关性。本院对证据1至3予以认定。 证据4和5，曹骥公司对真实性无异议，认为其除了12月11日发过书面催款函，其还在2017年10月23日发过书面催款函，被告解除合同符合合同约定。本院对证据4和5予以认定。 证据6至10，曹骥公司无异议，本院予以认定。 证据11至14和16，曹骥公司认为只有第四页和第八页符合书证的形式，其他的所有证据材料均应当认定为当事人的书面陈述，不能作为有效证据。真实性有异议，没有确认的来源。对于第四页和第八页，未提供原件，对打印件的三性均有异议，不能证明原告主张的待证事实。对于证据11、证据14和证据16，本院将综合予以认定。对于证据12和证据13，本院予以认定。 证据15，曹骥公司认为该证据为电子证据，需要进行公证，对证据有效性有异议，对双方的往来内容也有异议，微信聊天，一方的当事人可以删除并不留痕迹，如无公证，不能作为有效证据。微信中未发现原告主张的11、12、13、14、16等所谓的清单来源于被告发给原告的微信内容中下载的事实。故原告提交的材料不能作为电子数据的下载事实。本院当庭查看微信内容，对该证据的真实性予以确认。 （二）曹骥公司提交的证据 证据1，泉眼公司对大关羽毛球场2017年4月-12月应收款明细汇总表金额有异议；对于中国电信客户账单，泉眼公司认为三性均有异议，名字是曹骥，不能证明是球馆的。该费用不应支付。对于六楼羽毛球水电费统计表，泉眼公司对真实性无异议，但对关联性及证明对象有异议。泉眼公司对7月和8月两个月的水电费金额无异议，但该部分费用应当双方共同承担，承担比例在我方提交的补充证据微信聊天记录提到是各自承担一半。每个月的税费、管理费和电话费没有任何的收费依据，不应支付。对于大关羽毛球场2017年4月-12月收款明细汇总表和电信公司客户账单，本院将结合其他证据予以综合认定，对于水电费统计表、羽毛球收入费用汇总表，本院予以认定。 证据2，泉眼公司对违约金计算表的三性均有异议，认为第三期支付日期是10月15日，即使计算违约也应当从10月16日起算，证明目的也有异议，不应支付。泉眼公司对房租打款凭证无异议。本院对打款凭证予以认定，对于违约金计算表，本院不予认定。 证据3，泉眼公司对场地占用费清单和羽毛球订场明细表三性均有异议，是曹骥公司单方制作。沈宏宇、黄建明不是我公司人员。本院对于场地占用费清单不予认定，对于羽毛球场地明细表，本院予以认定。 证据4，泉眼公司对三性均有异议，22页内容就有删减，证明目的也不认可，也未书面送达。本院对该证据的真实性予以确认。 证据5，泉眼公司认为该证据和本案无关。本院对该证据的关联性不予确认。 证据6，泉眼对三性均有异议，不清楚该证据来源，即使是真实的，我方会以不当得利要求对方返还。本院对该证据予以确认。 证据7和8，泉眼公司对证据7、8真实性合法性无异议，对关联性有异议，表格中涉及的金额应当是曹骥公司向泉眼公司支付的老会员结算款金额。本院证据8的真实性予以认定，对于证据7，本院将结合其他证据予以综合认定。 证据9，泉眼公司对该证据的真实性无异议，因泉眼公司未收取任何曹骥公司的会员款，因此该函件和曹骥公司无关。附件中明确说明了充值卡是向杭州市体育发展集团充值的会员卡，因此与泉眼公司无关。本院对该证据的真实性予以确认。 证据10和证据11，泉眼公司对三性均有异议，微信主体不明，内容无法确认。会员清单的会员名称均与被告提供的第一组的证据中消费明细表中的会员清单名称均不一致，因此不属于应扣减的消费结算费用。本院对证据10和证据11予以确认。 证据12、13和14，泉眼公司对三性均有异议，虽然是原告员工签署的，但该费用双方未结算，且原告已通过微信向对方财务就税费和相关费用提出异议。6月份和4月份的往来明细单所确认的被告应当向原告支付的老会员结算金额，被告已确认6月份应当向原告支付的老会员结算款12988元，与原告提供的证据一致。4月这份已经结算了。该费用也印证了被告提交的第一组证据中消费明细表和集团卡明细中提到的5月份的数额，即被告应当在5月份向原告结算的老会员结算款。也证明了被告应当按其提交的第一组证据中的消费总额与原告结算。对于租赁合同，主体和原告不一致，无权要求原告履行合同义务。本院对证据12.13和14的真实性均予以确认。 本院查明以下事实：2016年9月，深圳市泉眼网络科技有限公司（甲方）与曹骥公司（乙方）签订《大关游泳健身中心羽毛球场馆租赁合同》一份，约定乙方是大关游泳健身中心场馆羽毛球场地的合法经营者。该场馆的场地面积为1600平方米，主要用途是棋牌室、台球、童工点心制售等。1.1乙方同意将位于拱墅区××小区××号的羽毛球场馆的部分区域使用权交付给甲方以作举办体育活动、体育赛事之用。1.2乙方同意按如下时间和场地片数租赁:2016年9月26日至2017年9月25日，周一至周日：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12号场地，7:00至23:00；55元／片／45分钟；1.3乙方可免费使用附件1场地做羽毛球培训，具体时间详见附件。附件所提供场地，仅限用于乙方培训使用，非培训使用需向甲方额外支付场地租赁费用。本合同租赁费总金额为90万元，租赁费要用半年付的方式分2期支付，每期支付45万元（45万元甲方于本合同签订之日起14日内向乙方支付第一期租赁费用45万元，之后每期租赁费在每期开始时间的基础上提前10日向乙方支付。同时，乙方应在甲方支付租赁费后3个月内向甲方提供增值税专用发票。甲方负责场内的安全防范和体育设施的建设及维护，包括：体育设施的管理及维修保养；清洁管理；保安管理并负责场内的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理，由此产生的费用由甲方承担。甲方应及时支付租金，并按时缴纳水、电、气等因经营支出的全部费用。甲方根据乙方实际使用水电情况，与乙方另行协商分摊能耗费用。乙方在本合同签订前若就场馆使用事宜有向用户发放了会员卡的，为保障该部分用户的会员权利，乙方同意向甲方给予实时结算（月结）作为补偿，由甲方在不影响其自身用户使用场馆的情况下对该部分用户作合理安排。乙方应提供4.8条款中提及的会员用户的姓名、数量、会员卡金额、会员卡有效期、活动方式等明细给甲方（以附件的形式后附）。甲方仅对乙方提供于明细清单上的会员权益按照甲方双方约定负责。有下列情况之一的，乙方有权单方解除合同，收回该房屋，并要求甲方按照合同第六条第一款约定承担违约责任，且甲方应在10日内腾出场馆：5.2.1经乙方书面通知仍延付租赁费一个月及以上的；……。6.1甲方未能按时支付租金的，应按当期应付金额的千分之二每日的标准向乙方支付违约金。乙方必须确保本合同约定的场馆及配套和安全防护设施能够按时提供给甲方并且保证甲方足时使用。包含但不限于由于场馆经营权等原因导致甲方无法正常足时使用场馆的，乙方应按租金总额的双倍赔付给甲方。包含但不限于由于政府拆迁等不可抗力原因导致甲方无法正常足时使用场馆的，乙方应退还甲方已支付未使用完毕的租金。附件一：大关暑假周一至周日上午9：30至11:30六片场地周一至周五下午4至6点12片场地，双休日下午4：30至6：00五片场地周六晚上18:00至20:00八片场地周日晚上18:00至20:00少儿8片成训4片共12片场地。大关平时周六周日早上10:00至11:30四片场地周六周：30至16:00四片场地周六周日16:00至19:00八片场地周一至周五下午16:15至19:00十二片场地。泉眼公司系深圳市泉眼网络科技有限公司全资子公司，2017年3月21日，深圳市泉眼网络科技有限公司（甲方）、曹骥公司（乙方）、泉眼公司（丙方）共同签订《转让协议》一份，甲方同意自本协议生效之日起，将租赁合同中甲方的合部权利、义务、责任转让给丙方；2、丙方同意自本协议生效之日起，接受前述转让，依据租赁合同享有全部权利及承担全部责任和义务，并全面、完整地履行租赁合同；3、乙方同意甲方将前述租赁合同中甲方的全部权利、义务、责任转让给丙方，并同意甲方不再依据该租赁合同享有权利和承担义务、责任。 2017年6月2日，泉眼公司（甲方）与曹骥公司（乙方）签订《之补充协议（一）》一份，约定：原合同履行期间，因乙方装修场馆导致场馆闭馆20天，双方同意，原合同随之顺延20天（顺延期间免租金），即原租赁期间为自2016年9月26日起至2017年10月15日止。双方同意，原合同续签5年，即自2017年10月16日起至2022年10月15日止。续约第一年的租赁费为90万元，第二年起，租金标准每年递增人民币5万元，租赁费半年一付，分10期支付，付款日期为每年10月15日及4月15日。经乙方同意，甲方对该场馆前台及公共区域进行装修改造，如因乙方原因导致合同提前终止/解除的，除承担原合同约定的违约责任外，乙方还应赔偿甲方因装修改造场馆所支出的全部费用。本协议与原租赁合同具有同等效力，如本协议内容与原合同内容有冲突或不一致的，以本协议内容为准。 2017年10月23日，关浩与汪佳敏通过微信沟通，关浩：往来款肯定要理的，水电费相关的发票，我们也认可开专票，税金我们承担，把金额开进发票里。关浩：汪会计，你什么时候有时间我们再把会员的金额核对一下吧。你们提供的数据跟我们馆长那边记录的差异比较大。我们只能先把会员结算的钱和之前示开发票的水电费的金额先暂扣。其他的钱先付。然后等会员数据核对好后，拿到水电费发票再付那部分的钱。汪佳敏发送一份《大关清单》文件，汪佳敏：这是整理好后的清单。关浩：好的。汪佳敏：成人训练的场地费金额有确认好吗？是45还是50一个小时？空调费也问过了，是包含在电费里面的，不能单独拉清单的。关浩：那个电费还是有问题啊，6月份没开空调9400元，7月份开空调了10000多一点，8月份也开空调9000多。汪佳敏：至于税费1300是营业税。关浩：都营改增了，哪来的营业税。汪佳敏：我们曹老板的意思呢，哪几个月不开空调的平均电费，/4个月-7.8月份开空调的总电费=不开空调的电费，然后么我们开空调费对半分好勒。《大关清单》载明：成人训练场地费，所属日期6月1日至6月30日，应付？所属日期7月1日至7月30日，应付？所属日期8月1日至8月30日，应付？普通卡合计款，所属日期6月1日至6月30日，应付1380元，所属日期7月1至7月31日，应付2415元，所属日期8月1至8月31日，应付486元，金卡合计款，所属日期7月1至7月31日，应付6549元，暑期少儿培训场地费，所属日期7月1至7月31日，应付26256元，所属日期8月1至8月31日，应付21152元。PS：6月至8月成人训练场地总共35片，每片2小时，金额还有待确认。2017年10月24日，曹骥公司财务人员汪佳敏向泉眼公司财务人员关浩通过微信发送函件一份，该函载明：泉眼公司：贵公司自2017年10月15日止尚欠我公司承包款共45万元，根据贵我双方所签署的合同，贵公司应在2017年10月15日付清该款。现贵公司已逾期8天仍未支付，严重影响了我公司的资金周转。请贵公司收到此通知书后在2017年10月23日16：00前将上述逾期未付的承包款汇付我公司指定账户，并按合同的约定支付7200元违约金。否则，本公司将在10月25日收回承包经营权。2017年12月15日，汪佳敏向泉眼公司工作人员关浩通过微信发送《解除租赁合同通知书》一份，载明：贵我双方于2016年9月26日签订了《大关游泳健身中心羽毛球场馆租赁合同》第5.2条第5.2.1条的规定，我方要求解除《大关游泳健身中心羽毛球场馆租赁合同》。现我方决定自即日起解除双方的租赁合同，请贵方根据合同的约定，在接到本通知后10日内腾退房屋、付清费用，并根据《大关游泳健身中心羽毛球场馆租赁合同》第6.1条承担违约责任。2017年11月4日，关浩与汪佳敏通过微信沟通，关浩：我能决定的就是水电费、网络费、培训费+老会员结算和房租一起结算掉，剩下的滞纳金和税金部分，就要找我们田总了，那块我定不下来。汪佳敏：那我先把能结掉的先结掉。2017年12月15日，汪佳敏通过微信向关浩发《解除租赁合同通知书》一份，并通知：下周一（12月18日）我们将会在大关游泳健身中心内粘贴公告收回此场馆。烦请贵公司在此之前进行交接工作，做好会员卡退卡工作。（交接内容：场馆物品，会员卡及会员信息等）腾退房屋。特此通知！ 2016年9月27日，泉眼公司支付曹骥公司45万元，2017年3月31日，泉眼公司支付曹骥公司45万元，2017年10月26日，泉眼公司支付曹骥公司353078.6元。 案涉大关场地的各项费用如下：电费，2017年4月9日至2017年5月8日为6689元（装修期间，承担4000元），2017年5月8日至2017年6月2日为9433元（装修期间，承担4000元），2017年6月2日至2017年7月2日为9469元，2017年7月2日至2017年8月2日为10332元，2017年8月2日至2017年9月2日为9058元，2017年9月2日至2017年10月2日为6442元，2017年10月2日至2017年11月2日为4062元，2017年11月2日至2017年12月2日为3881元，2017年12月2日至2018年1月2日为4622元，共计55988元。水费，2017年4月9日至2018年1月2日期间每个月的水费为220元，共计9个月，合计1980元。税费，2017年4月9日至2018年1月2日期间每个月的税费为1300元，共计9个月，合计11700元。管理费，2017年4月9日至2018年1月2日合计339.3元。电话费，2017年4月1日至2017年4月30日为475.6元（36元+51.4+36+39.6+36.2+49.2+36+36+155.2）。4月份的老会员消费金额为5042元，其中普通卡和金卡合计2093元，集团卡消费2949元，无成人培训费用。5月份的老会员消费金额12538元，其中普通卡和金卡消费金额为8293元，集团卡消费金额为4245元（实际消费3568元）；成人训练场地费450元，合计12988元。9月份老会员消费金额7031.5元（954+6077.5），成人培训费用768元（按每小时48元计算），合计7799.5元。10月份老会员消费金额为2169元（1119+1000+50）。11月份老会员消费金额为110元（集团卡消费）。12月份老会员消费金额为900元（集团卡消费）。（9月-12月份费用根据老会员费用根据曹骥公司提交的消费明细表、集团卡消费明细计算得出，成人培训费用根据原告提交的9-12月份的费用清单计算得出。） 本院认为，案涉《大关游泳健身中心羽毛球租赁合同》、《转让协议》及《之补充协议（一）》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。泉眼公司认为曹骥公司违法解除合同，对此，本院认为，曹骥公司向泉眼公司发送《解除合同通知书》，不论曹骥公司的解除理由是否正当，但泉眼公司并无提出任何异议，而是配合曹骥公司撤出场馆，故本院认为本案中并非曹骥公司单方强行解除合同，而是双方一致同意解除合同。泉眼公司认为曹骥公司强行让其撤出场馆，但未提交任何证据，本院不予采信。对于泉眼公司要求曹骥公司支付违约金177万元的诉求，本院不予支持。泉眼公司认为曹骥公司应支付其老会员费用及培训费用共计96921.4元，对于4月和5月的费用，双方均有工作人员签字确认，且与曹骥公司提交的消费明细表、集团卡消费明细载明的费用一致，故本院确认4月份费用为5042元，5月份费用为12988元。对于6月至8月的费用，泉眼公司、曹骥公司对于成人培训每小时收费标准有异议，泉眼公司主张为50元，曹骥公司主张为45元，双方不能协商一致，故本院酌确定按48元每小时计算,则6月至8月的老会员费用及培训费用合计61598元（根据原告提交的汪佳敏和关浩微信中发送的《大关清单》及曹骥公司提交的消费明细表、集团卡消费明细计算）。9月-12月份费用为10978.5元。以上费用合计90606.5元。泉眼公司主张曹骥公司退还租金，双方合同约定每半年租金为45万元，泉眼公司支付曹骥公司353078.6元，该租金的租期自2017年10月16日开始，至泉眼公司于12月24日撤出场馆，故曹骥公司应退还183078.6元（353078.6元-450000元÷6个月÷30天×68天）。泉眼公司主张按中国人民银行同期贷款利率自2017年12月25日起计算利息，本院认为，双方解除合同后，曹骥公司立即退还相关费用，本院对该诉求予以支持。 曹骥公司认为泉眼公司未按合同约定预留附件约定的培训场地，故主张泉眼公司应向曹骥公司支付其获利场地费140320元。对此，本院认为，案涉租赁合同1.3条约定，“乙方（曹骥公司）可免费使用附件1场地做羽毛球培训……”该用词为“可免费”，曹骥公司认为附件1的场地必须留给其做培训使用、不得对外经营。本院认为曹骥公司该理解与合同约定不符。曹骥公司没有证据表明其向泉眼公司要求附件1的场地后泉眼公司未为其预留，且结合曹骥公司提交的羽毛球订场明细表，附件1载明的场地仍有空余，泉眼公司将附件1约定的场地对外经营并未影响曹骥公司实际需求。故本院对曹骥公司的该诉求不予支持。曹骥公司主张泉眼公司应支付2017年4月至2017年12月24日的大关场地的话费、水电费、税费、管理费、能耗费等合计70482.9元。对于电话费475.6元，曹骥公司主张该费用的产生系因场馆内的固定电话所产生，本院认为，场馆内因经营需要装设电话符合常理，泉眼认为认为其自行安装了电话，本院要求泉眼公司庭后核实其经营期间场馆内有无电话、电话号码，但其未予以回复。考虑到泉眼公司于12月24日撤出场馆，故对于该月费用按实际使用天数折算，本院确认泉眼公司应承担电话费440元。对于水费1980元，合同约定，“甲方（泉眼公司）应及时支付租金，并按时缴纳水、电、气等因经营支出的全部费用，甲方根据乙方（曹骥公司）实际使用水电情况，与乙方另行协商分摊能耗费用”。从关浩与汪佳敏的微信对话中可以看出，关浩对泉眼公司交纳水费并无异议。考虑到泉眼公司于12月24日撤出场馆，故对于该月费用按实际使用天数折算，故本院确认泉眼公司承担1916元。对于电费55988元，4月9日至7月2日及9月2日至11月2日的电费为31976元（已扣除装修期间的电费8000元），该费用由泉眼公司承担。7月2月至9月2日的电费为19390元，双方一直在争议，本院酌情确定由泉眼公司承担30%后，再由双方平摊，故泉眼公司应承担12604元。2017年12月2日至2018年1月2日为4622元，因泉眼公司于12月24日撤出场馆，应按其实际经营天数计算，本院经核算为3280元。泉眼公司应承担电费47860元。对于税费和管理费，因双方合同约定泉眼公司应缴纳水、电、气等因经营支出的全部费用，根据曹骥公司提交的证据来看，案外人大关体育中心确在收取该两项费用，泉眼公司工作人员能坤芳签署的《大关羽毛球馆往来明细》中包含了税费一项，故本院确认泉眼公司应承担税费11700元和管理费339.3元。以上话费、水电费、税费、管理费、能耗费等合计62255.3元，泉眼公司应承担该费用。对于曹骥公司主张的拱墅区体育馆场地发生电费、能耗费等17730元，因合同相对人并非泉眼公司，不宜在本案中一并处理，曹骥公司可另案起诉。曹骥公司主张泉眼公司应支付延迟支付租金的违约金43642.7元；对此，本院认为，泉眼公司应于2017年3月16日支付租金45万元，其实际于2017年3月31日支付，曹骥公司主张按日千分之二的标准支付滞纳金，该标准过高，本院调整为中国人民银行同期贷款利率。泉眼公司应支付曹骥公司违约金761元。泉眼公司于2017年10月26日支付353078.6元，本院认为，泉眼公司应于2017年10月15日支付，确有延迟，但对于租金数额，因按双方合同约定，双方对于老会员费用应当月结，培训费用亦应当及时支付。泉眼公司亦应当及时支付水、电等经营性费用。然根据庭审查明，曹骥公司自2017年4月份以来一直未对老会员费用及培训费用进行结算，泉眼公司亦未支付水、电等经营性费用。即便泉眼公司可以扣除老会员费用后支付租金，其亦应当按合同约定的时间支付。本院经核算泉眼公司应支付曹骥公司违约金1188元。泉眼公司要求曹骥公司向其开具金额为46647.26元的水电费发票，本院认为，泉眼公司应向曹骥公司支付水电费，同时，曹骥公司亦应向泉眼公司开具相应的水电费发票。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六之规定，判决如下： 一、杭州曹骥体育文化策划有限公司应于判决生效之日起十日内退还杭州泉眼体育文化发展有限公司211429.8元（183078.6元+90606.5-62255.3元），并支付自2017年12月25日始至款清之日止以211429.8元为基数按中国人民同期银行贷款利率计算的逾期退还利息。 二、杭州泉眼体育文化发展有限公司应于判决生效之日起十日内支付杭州曹骥体育文化策划有限公司逾期支付房租的违约金1188元。 三、杭州曹骥体育文化策划有限公司应于判决生效之日起十日内向杭州泉眼体育文化发展有限公司交付金额为46647.26元的水电费发票。 四、驳回杭州泉眼体育文化发展有限公司的其余诉讼请求； 五、驳回杭州曹骥体育文化策划有限公司的其余诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费33246元，由杭州泉眼体育文化发展有限公司负担30055元，由杭州曹骥体育文化策划有限公司负担3191元。反诉案件受理费2691元，由杭州曹骥体育文化策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  马婵娟 人民陪审员  张更泗 人民陪审员  杨建华 二〇一八年十二月三日 代书 记员  张 琦