福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0802民初8104号 原告（反诉被告）：卢炳光，男，1963年7月6日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。 原告（反诉被告）：张晓峰，女，1963年4月11日出生，汉族，居民，住福建省厦门市湖里区。 二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：陶天猛，福建自立律师事务所执业律师。 二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：张英华，福建自立律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：龙岩协成建设投资发展有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区中山街旧城改造第**五彩巷处**楼****，统一社会信用代码91350800751364550A。 法定代表人：翁志农，总经理。 委托诉讼代理人：杜国长，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄玉峰，福建天衡联合（龙岩）律师事务所实习律师。 原告卢炳光、张晓峰与被告龙岩协成建设投资发展有限公司（以下简称协成建设公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，被告协成建设公司于2018年12月11日提出反诉，因反诉与本诉系基于同一法律事实，故本诉与反诉合并审理,并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢炳光、张晓峰的共同委托诉讼代理人陶天猛、张英华与被告协成建设公司的委托诉讼代理人杜国长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢炳光、张晓峰向本院提出诉讼请求：1.确认卢炳光、张晓峰系址于龙岩市新罗区（龙洲时代广场）第1层7号店面及第25层2510、2511、2512号房（以下简称案涉房产）的所有权人；2.判令协成建设公司就前述房产办理卢炳光、张晓峰名下的不动产权证书。事实与理由：卢炳光、张晓峰系夫妻关系，卢炳光持有龙岩和鑫房地产开发有限公司（以下简称和鑫公司）10%的股份。和鑫公司设立并100%控股协成建设公司，案涉房产系协成建设公司开发的商品房。2012年5月，和鑫公司进行股东分红，案涉房产分配给卢炳光所有，并作为股东已分红资产列入《龙岩和鑫房地产公司股东结算》。卢炳光、张晓峰于2012年7月对案涉房产装修并掌管使用至今，协成建设公司就案涉房产与卢炳光签订合同编号为201201852、201201934、201201935、201201936的四份《商品房买卖合同》。协成建设公司于2015年向龙岩市新罗区人民法院起诉要求卢炳光、张晓峰支付案涉房产《商品房买卖合同》项下款项，该案经龙岩市新罗区人民法院、龙岩市中级人民法院审理，两审均认定案涉房产系和鑫公司的股东分红，并判令驳回协成建设公司的诉讼请求。此外，卢炳光起诉和鑫公司请求支付股权回购款一案中，福建省高级人民法院（2016）闽民终字第1243号民事判决书认定“《龙岩和鑫房地产公司股东结算》可以作为和鑫公司股东结算的依据”。综上，请求判如所请。 协成建设公司辩称，《龙岩和鑫房地产公司股东结算》不能作为卢炳光、张晓峰取得案涉房产所有权的依据。福建省高级人民法院（2016）闽民终字1243号民事判决书中仅仅认定“《龙岩和鑫房地产公司股东结算》可以作为和鑫公司股东结算的依据”，说明该结算文件仅仅是和鑫公司股东之间的结算文件，并未判决协成建设公司应当将讼争商品房无偿交给卢炳光、张晓峰，也没有给协成建设公司设立任何义务，包括协助办证义务。因此，该结算文件即使有效，也仅能在和鑫公司股东之间产生约束力，仅能作为卢炳光向和鑫公司主张分红权利的依据，不能作为其向协成建设公司主张已经取得案涉房产所有权的依据，只能证明和鑫公司有义务协助卢炳光取得案涉房产的产权，而不能证明卢炳光为案涉房产的所有权人。涉及《龙岩和鑫房地产公司股东结算》相关内容的执行与落实的事项，卢炳光只能要求和鑫公司负责，和鑫公司应当作为本案被告参加诉讼。和鑫公司作为协成建设公司曾经的股东，无权直接将协成建设公司的财产直接分配给和鑫公司的股东卢炳光。协成建设公司作为独立的企业法人，具有独立的民事主体地位，对本公司的财产具有法人财产权，并以该财产对外承担民事责任，任何人，包括公司股东，非经合法方式，均无权处置、占有协成建设公司的财产。卢炳光在其本人或和鑫公司均未向协成建设公司支付购房款的情况下要求直接确认其为所有权人，意图无偿从协成建设公司处取得财产，明显违反《公司法》中法人财产独立的原则。和鑫公司作为股东也并未通过股东会决议方式处置协成建设公司的财产，《龙岩和鑫房地产公司股东结算》仅是和鑫公司的股东文件。龙岩市新罗区法院（2015）龙新民初字第5140号民事判决书以双方“不是简单的商品房预售合同拖欠购房款纠纷，而是龙岩和鑫房地产开发有限公司股东盈余分配纠纷”为由驳回协成建设公司要求卢炳光、张晓峰支付购房款的请求，并不表明卢炳光、张晓峰已经取得讼争商品房的所有权而协成建设公司只能配合为卢炳光、张晓峰办理不动产权证书。龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第5140号民事判决书与（2015）龙新民初字第5139号民事判决书同案不同判，判决存在严重问题。卢炳光与协成建设公司于2012年5月已经签订《商品房买卖合同》，而《龙岩和鑫房地产公司股东结算》形成于2015年1月13日，不能以此否定双方之前已经签署的商品房买卖合同的效力。双方之间为商品房预售合同关系，卢炳光并非协成建设公司股东，协成建设公司不可能向卢炳光分红，双方之间不可能为分红关系。福建省高级人民法院（2016）闽民终字1243号民事判决书仅确认《龙岩和鑫房地产公司股东结算》为和鑫公司股东之间结算文件，并未判定该文件对协成建设公司具有约束力，卢炳光只能要求和鑫公司按该结算文件向协成建设公司支付购房款并协助其办理产权登记手续。案涉房产为预售商品房，系一手房，办理不动产权证书的前提条件为取得《销售不动产统一发票》，该发票为税控发票，如无合同约定的商品房价款入账，该发票不可能开出，从而也就不可能办理不动产权证书。而且，办理产权登记中还涉及税费承担问题，卢炳光、张晓峰的诉讼请求不具有可执行性。综上，请求驳回卢炳光、张晓峰的诉讼请求。 协成建设公司向本院提出反诉请求：1.判令解除协成建设公司与卢炳光于2012年5月11日签署的编号为201201852号的《商品房买卖合同》和2012年5月17日签署的编号为201201934、201201935、201201936号的《商品房买卖合同》；2.判令卢炳光、张晓峰按应付购房款5676296元的5%向协成建设公司支付违约金283814.80元。事实与理由：卢炳光、张晓峰系夫妻关系。2012年5月11日，协成建设公司与卢炳光签订一份编号为201201852号的《商品房买卖合同》，合同约定卢炳光购买协成建设公司开发建设的龙州大厦改建一期(龙洲时代广场)第1层07号店面，该店铺面积76.50㎡，单价为55000元/㎡，总价款4207500元，付款方式为:2012年5月19日前支付全部购房款的5%即210375元，2012年12月31日前支付全部购房款的95%即3997125元。2012年5月17日，卢炳光又向协成建设公司购买龙州大厦改建一期(龙洲时代广场)第25层2510、2511、2512号三套营业性用房，并签订合同编号为201201934、201201935、201201936的《商品房买卖合同》。其中编号为201201934号的合同约定，该商品房的建筑面积为100.13㎡，单价为7750元/㎡，总购房款776008元，付款方式为:2012年5月21日前支付全部购房款的10%即77601元，2012年12月31日前支付全部购房款的90%即698407元;编号为201201935号的合同约定，该商品房的建筑面积45.88㎡，单价为7550元/㎡，总购房款346394元，付款方式为:2012年5月21日前支付全部购房款的10%即34639元，2012年12月31日前支付全部购房款的90%即311755元;其中编号为201201936号的合同约定，该商品房的建筑面积45.88㎡，单价为7550元/㎡，总购房款346394元，付款方式为:2012年5月21日前支付全部购房款的10%即34639元，2012年12月31日前支付全部购房款的90%即311755元。前述四份合同均约定，买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过180天，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。合同签订后，卢炳光未按合同约定向协成建设公司支付购房款，为此，协成建设公司多次向其催讨并向法院起诉要求卢炳光、张晓峰支付购房款，但法院以"本案并不是简单的商品房预售合同拖欠购房款纠纷，而是龙岩和鑫房地产开发有限公司股东盈余分配纠纷"为由驳回协成建设公司的诉讼请求。卢炳光、张晓峰以龙岩和鑫房地产开发有限公司的股东结算为依据要求确认其为案涉房产的所有权人，并要求协成建设公司协助办理不动产权证书，但该股东结算未告知协成建设公司，更未征得协成建设公司同意，和鑫公司也未替卢炳光、张晓峰支付购房款。协成建设公司系独立的公司法人，对本公司财产拥有法人财产权，和鑫公司作为协成建设公司的原股东无权无偿将协成建设公司的财产作为分红分配给其股东，和鑫公司股东结算文件对协成建设公司无约束力，卢炳光、张晓峰应当自行解决其与和鑫公司有关该公司股东分红的事宜，卢炳光、张晓峰未按合同约定支付购房款，己经违反合同主要义务，构成根本违约，协成建设公司有权解除合同，并要求卢炳光、张晓峰支付按合同约定计算的违约金。 卢炳光、张晓峰对协成建设公司的反诉辩称，协成建设公司基于商品房预售合同项下主张卢炳光、张晓峰支付购房款的权利已由生效判决所否定和剥夺。在此情况下，协成建设公司再次以未付购房款为由提出解约缺乏事实和法律依据。生效判决已经明确否定协成建设公司向张晓峰、卢炳光主张支付购房款的权利，协成建设公司无权要求解除合同和支付违约金，请求驳回协成建设公司的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：协成建设公司对张晓峰、卢炳光提供的《龙岩和鑫房地产公司股东结算》及附件《明细表》、《商品房买卖合同》、龙岩市新罗区人民法院（2015）龙新民初字第5140号民事判决书、龙岩市中级人民法院（2016）闽08民终741号民事判决书、龙岩市中级人民法院（2015）岩民初字第234号民事判决书、福建省高级人民法院（2016）闽民终字第1243号民事判决书、最高人民法院（2018）最高法民申793号民事裁定书有异议，但未能提供证据予以证明，前述证据来源合法，与案件事实具有关联性，所涉裁判文书均已生效，能够证明张晓峰、卢炳光的主张，本院对前述证据的证明力予以认定。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：卢炳光曾系和鑫公司的股东，持股10%，另有股东陈红宇持股50%，林杰持股40%；协成建设公司成立于2003年6月24日，自2011年11月29日起至2015年9月2日期间，和鑫公司系协成建设公司100%的控股公司；卢炳光与张晓峰系夫妻关系。和鑫公司经营期间，对股东进行实物分红，其中卢炳光分得案涉房产，即龙岩市新罗区（龙洲时代广场）第1层7号店面及第25层2510、2511、2512号房产。2012年5月，就前述实物分红事宜，协成建设公司以出卖人名义与卢炳光（作为买受人）共签订四份《商品房买卖合同》予以确认，详情如下：2012年5月11日的合同约定，卢炳光向协成建设公司购买其开发的位于龙岩市新罗区（龙洲时代广场）第1层07号店，该店铺建筑面积76.50平方米，单价为55000元／ｍ2，总购房款4207500元，卢炳光应于2012年5月19日前支付全部购房款的5%即210375元，于2012年12月31日前支付全部购房款的95%即3997125元；2012年5月17日签订的编号为201201934号的合同约定，卢炳光向协成建设公司购买其开发的位于龙岩市新罗区（龙洲时代广场）第25幢第2510房营业性用房，该商品房的建筑面积为100.13平方米，单价为7750元／ｍ2，总购房款776008元，卢炳光应于2012年5月21日前支付全部购房款的10%即77601元，于2012年12月31日前支付全部购房款的90%即698407元；2012年5月17日签订的编号为201201935号的合同约定，卢炳光向协成建设公司购买其开发的位于龙岩市新罗区（龙洲时代广场）第25幢第2511房营业性用房，该商品房的建筑面积45.88平方米，单价为7550元／ｍ2，总购房款346394元，卢炳光应于2012年5月21日前支付全部购房款的10%即34639元，于2012年12月31日前支付全部购房款的90%即311755元；2012年5月17日签订的编号为201201936号的合同约定，卢炳光向协成建设公司购买其开发的位于龙岩市新罗区（龙洲时代广场）第25幢第2512房营业性用房，该商品房的建筑面积45.88平方米，单价为7550元／ｍ2，总购房款346394元，卢炳光应于2012年5月21日前支付全部购房款的10%即34639元，于2012年12月31日前支付全部购房款的90%即311755元。前述四份合同均约定：买受人如未按合同约定的时间付款，逾期不超过180日，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人应当于2012年12月30日前将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。合同签订后，双方在房屋权属登记机构办理了预售合同登记备案，备案号为201201852、201201934、201201935、201201936。2012年7月，协成建设公司将案涉房产交付给卢炳光，卢炳光遂对前述第25层2510、2511、2512号房产装修入住使用至今，将案涉第1层07号店铺对外出租至今。卢炳光未向协成建设公司支付购房款，协成建设公司明知卢炳光于2012年7月已掌管使用并收益案涉房产却从未向卢炳光书面主张购房款。协成建设公司于2015年6月15日诉至本院，请求卢炳光、张晓峰支付购房款和逾期违约金。2016年3月31日，龙岩市新罗区人民法院作出（2015）龙新民初字第5140号民事判决，以“本案不是简单的商品房预售合同拖欠购房款纠纷，而是龙岩和鑫房地产开发有限公司股东盈余分配纠纷”为由驳回协成建设公司的诉讼请求。协成建设公司不服该判决，提出上诉。2016年6月30日，龙岩市中级人民法院作出（2016）闽08民终741号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。2018年10月10日，卢炳光、张晓峰诉至本院，要求判如所请。协成建设公司应诉后在法庭辩论终结前以卢炳光、张晓峰逾期付款为由提出反诉请求，要求解除与卢炳光签订的四份《商品房买卖合同》，并要求卢炳光、张晓峰支付逾期付款违约金。庭审中，协成建设公司申请追加和鑫公司为本案共同被告，后于2018年12月14日撤回该申请。 另查明，2015年1月13日，由和鑫公司的财务总监洪德标进行测算，形成了《龙岩和鑫房地产公司股东结算》及附件《明细表》，确认卢炳光作为和鑫公司10%股东在和鑫公司及其控股的协成建设公司、龙岩溪南联顺房地产开发有限公司、福建省龙成伟业房地产开发有限公司所开发的东湖项目、东方新城项目、文苑三期项目、龙州大厦项目等房地产项目中可分得的资产，和鑫公司的财务总监洪德标及持股40%的股东林杰在《龙岩和鑫房地产公司股东结算》中签字。股东结算载明卢炳光在龙州大厦项目已分红资产未办证金额为971.08万元（其中差价405.45万元不计税），案涉房产含在已分红未办证资产内，附件《明细表》中载明的房产坐落、合同签订时间、建筑面积、单价、总价等均与编号为201201852、201201934、201201935、201201936号《商品房买卖合同》的约定相同。2015年11月30日，卢炳光向龙岩市中级人民法院提起诉讼，要求和鑫公司回购卢炳光持有的10%股份，协成建设公司、龙岩溪南联顺房地产开发有限公司、福建省龙成伟业房地产开发有限公司作为案件第三人参加诉讼。2016年8月2日，龙岩市中级人民法院以《龙岩和鑫房地产公司股东结算》作为和鑫公司股东结算依据为由作出（2015）岩民初字第234号民事判决，判决：和鑫公司收购卢炳光在和鑫公司10%的股份，并向卢炳光支付收购款2882.60万元。和鑫公司不服该判决结果，提起上诉。福建省高级人民法院于2017年12月27日作出（2016）闽民终1243号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。和鑫公司不服二审判决结果，向最高人民法院申请再审。2018年6月19日，最高人民法院作出（2018）最高法民申793号民事裁定，裁定：驳回和鑫公司的再审申请。 本院认为，卢炳光作为和鑫公司10%股东在和鑫公司及其控股的协成建设公司开发的龙州大厦项目中享有以案涉房产为实物分红的权益，该实物分红事项在《龙岩和鑫房地产公司股东结算》及附件《明细表》中予以了确认，该股东结算的效力业经生效裁判文书予以认定。因不动产物权的设立、变更、转让，应当依照法律规定登记。案涉房产虽已办理备案登记，但尚未办理权属登记，物权尚未设立，现卢炳光、张晓峰要求确认案涉房产归其所有，于法无据，本院不予支持。卢炳光、张晓峰作为股东实物分红的享有方，要求协成建设公司协助其办理案涉房产的权属登记手续，不违反法律规定，应予以支持。协成建设公司辩称《龙岩和鑫房地产公司股东结算》仅能约束卢炳光与和鑫公司，认为和鑫公司无权处分协成建设公司的财产，经庭审查明，和鑫公司自2011年11月29日至2015年9月2日期间系协成建设公司100%的控股公司，案涉《商品房买卖合同》的签订、案涉房产的交付、股东结算等事宜均发生于该期间，协成建设公司明知卢炳光于2012年7月已掌管使用并收益案涉房产却从未向卢炳光书面主张购房款，可见协成建设公司已知晓并实际执行了股东实物分红的事项，因此，协成建设公司的抗辩主张没有事实依据，理由不充分，本院不予采信。诉讼中，协成建设公司以卢炳光、张晓峰未支付购房款为由提出反诉要求解除与卢炳光签订的四份《商品房买卖合同》，因案涉房产系卢炳光可享有的股东实物分红，并非卢炳光与协成建设公司简单的商品房预售合同项下所购房产，因此，协成建设公司的反诉请求没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、龙岩协成建设投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助卢炳光、张晓峰办理位于龙岩市新罗区（龙洲时代广场）第1层07号店面及第25层2510、2511、2512号房产的权属登记手续； 二、驳回卢炳光、张晓峰的其他诉讼请求； 三、驳回龙岩协成建设投资发展有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费58723元，减半收取计29361.50元，由卢炳光、张晓峰负担29261.50元，龙岩协成建设投资发展有限公司负担100元；反诉案件受理费26760.40元，由龙岩协成建设投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 林  三  凤 二〇一八年十二月××日 书记员 黄珺滢(代) 书记员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。  13