四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0703民初5917号 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人白林金，该联社理事长。 委托诉讼代理人李强，四川经义律师事务所律师。 委托诉讼代理人王富昌，四川经义律师事务所律师。 被告绵阳华建建材有限公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人杨东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人马军，四川真道律师事务所律师。 被告四川万生御福堂会务服务有限公司，住所地：绵阳市安县。 法定代表人袁鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人马军，四川真道律师事务所律师。 被告上海万生实业有限公司，住所地：上海市嘉定区。 法定代表人袁鹏，该公司执行董事。 被告杨东，男，1976年8月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人马军，四川真道律师事务所律师。 被告杨玉霞，女，1972年12月15日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 被告朱剑，男，1985年11月27日出生，汉族，住四川省北川羌族自治县。 原告绵阳市涪城区农村信用合作联社（以下简称农村信用社）诉被告绵阳华建建材有限公司（以下简称华建公司）、四川万生御福堂会务服务有限公司（以下简称御福堂公司）、上海万生实业有限公司（以下简称万生公司）、杨东、杨玉霞、朱剑金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社的委托诉讼代理人王富昌；被告华建公司、被告御福堂公司、被告杨东的委托诉讼代理人马军到庭参加诉讼；被告万生公司、被告杨玉霞、被告朱剑经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告绵阳华建建材有限公司偿还原告借款本金400万元，并支付利息罚息至实际履行完毕之日止；2、判令被告四川万生御福堂会务服务有限公司、上海万生实业有限公司、杨东、杨玉霞、朱剑对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对四川万生御福堂会务服务有限公司在《最高额抵押合同》项下的抵押财产依法享有优先授权；4、案件受理费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2016年3月20日，2016年3月29日，被告御福堂公司与原告签订《最高额抵押合同》，为被告华建公司在2013年9月4日至2018年9月3日期间连续办理的贷款提供最高额抵押担保。2016年3月29日，被告华建公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款金额为400万元，借款期限自2016年4月26日至2018年4月25日，贷款利率为月利率7‰。合同签订后，原告依约于4月26日向被告华建公司发放了贷款400万元。借款到期后，被告却未按约向原告偿还借款本息，被告也未履行连带清偿及担保义务。 被告华建公司辩称：2016年4月26日至2018年4月25日借款期限内利率为月息7‰，逾期利息为上浮50%。对借款合同及收到借款无异议。 被告御福堂公司：对抵押合同真实性无异议，最高额度为400万元。 被告杨东辩称：被告不应当承担连带责任，虽然2016年3月20日被告2召开股东会决议，被告承诺对被告华建公司的债务承担连带责任，但在2016年3月29日原告与被告华建公司签订流动资金借款合同时，仅约定抵押担保，未约定保证担保，因此原告未接受被告的承诺，原告在2018年逾期贷款催收通知书中并未将被告列入催收对象，本案仅有被告御福堂公司为被告华建公司向原告提供担保，被告杨东不承担保证责任。 被告万生公司、被告杨玉霞、被告朱剑未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月3日，原告农村信用社及安县农村信用合作社、平武县农村信用合作社与被告华建公司签订《社团贷款合同》，约定贷款金额共计1600万元，被告御福堂公司自愿用位于安县桑枣镇松林村48300.04平方米的土地，为被告华建公司借款提供抵押担保，并办理抵押登记。 2016年3月20日，被告华建公司向原告农村信用社申请追加贷款金额400万元，同月29日，原告农村信用社同意被告追加贷款400万元申请，与被告华建公司、被告御福堂公司签订《补充协议》，协议约定原告信用社向被告华建公司追加贷款400万元，被告御福堂公司继续用位于安县桑枣镇松林村的土地，为被告华建公司借款提供抵押担保，承担连带保证责任，因被告御福堂更名，需到国土部门更换新的土地证书，新的土地他项权证担保范围为2000万元（包含之前1600万元及追加贷款400万元），担保期限为2013年9月4日至2018年9月3日。《补充协议》签订当日即3月29日，原告农村信用社与被告华建公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额400万元，借款期限从2016年4月26日至2018年4月25日止，月利率7‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款按月结息，结息日为每月20日。合同签订后，2016年4月26日，原告农村信用社向被告华建公司提供贷款400万元。2018年4月25日，借款合同到期，被告华建公司未归还原告农村信用社借款本金400万元，拖欠利息520984.59元，截止2018年12月11日，被告华建公司未归还原告本金400万元，拖欠利息、罚息共计842984.59元，共计4842984.59元。 另查明：2016年3月20日，被告朱剑、杨东、被告万生公司自愿为原告农村信用社与被告华建公司的借款合同提供担保，并向原告提供《股东会决议》，为被告华建公司借款提供连带保证责任。2018年5月30日，被告杨玉霞、杨东向原告出具《股东承诺书》，自愿为被告华建公司未归还的逾期贷款提供连带保证责任。2016年3月29日，被告御福堂公司与原告签订《最高额抵押合同》，用位于安县桑枣镇松林村的土地（安县国用2016第00654号），为被告华建公司与原告签订的借款合同项下债务提供连带责任保证，担保的范围包括全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权、担保权的费用等，并在安县国土资源局办理了抵押登记：他项权证编号为安县他项（2016）第00017号，抵押时限自2013年9月4日至2018年9月3日。 本院认为：被告华建公司与原告农村信用社签订的借款合同、被告御福堂公司与原告农村信用社签订的抵押合同、被告杨东、朱剑、被告万生公司向原告出具的股东会决议、被告杨东、杨玉霞向原告出具的承诺书，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原、被告均应按合同约定及时、全面地履行各自的义务。原告农村信用社依约履行提供借款义务后，被告华建公司应按约及时归还原告借款本息。被告华建公司逾期未归还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百零五条、第二百零六条之规定，原告农村信用社诉请被告华建公司支付借款本息，符合双方的合同约定，故原告农村信用社要求被告华建公司归还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，被告杨东、杨玉霞、朱剑、被告万生公司为被告华建公司提供连带责任保证担保，原告农村信用社要求被告杨东、杨玉霞、朱剑、被告万生公司对借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告御福堂公司以位于安县桑枣镇松林村的土地（安县国用2016第00654号），为被告华建公司的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”之规定，原告农村信用社诉请对被告御福堂公司抵押房产享有抵押权及优先受偿权，本院予以支持。 综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告绵阳华建建材有限公司在判决生效之日起十日内归还原告绵阳市涪城区农村信用合作联社借款本金400万元、利息及罚息842984.59元，共计4842984.59，并承担以借款本金400万元为基数，从2018年12月12日起计算至款清之日止，按照月利率10.5‰计算的资金利息； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、被告杨东、朱剑、杨玉霞、被告上海万生实业有限公司对第一项判决的款项与被告绵阳华建建材有限公司承担连带清偿责任； 三、被告四川万生御福堂会务服务有限公司以安县桑枣镇松林村的土地为限，对第一项判决与被告绵阳华建建材有限公司承担连带清偿责任；原告绵阳市涪城区农村信用合作联社对被告四川万生御福堂会务服务有限公司抵押的土地的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。 案件受理费43886元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长 王 沉 人民陪审员 蒋 宏 人民陪审员 张琼惠 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员 吴林娟