济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0191民初2814号原告：刘冰，男，1994年3月24日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘洋，山东明湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈会芝，山东明湖律师事务所实习律师。被告：钟一鸣，1980年12月14日出生，汉族，住济南市。原告刘冰与被告钟一鸣房屋租赁合同一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘冰，被告钟一鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘冰向本院提出诉讼请求：1、判令钟一鸣返还房屋租赁押金950元以及清算后水电剩余费用。事实和理由：刘冰于2017年1月18日通过中介“济南正通房地产经纪有限公司”介绍，租到了钟一鸣的房屋，双方约定，房屋租金交纳形式为押一付三，每月租金950元，外加每月预交水电费50元。签订合同日期是2017年1月19日至2019年7月18日。合同到期后，刘冰和钟一鸣口头协定继续租并且一直交纳房屋租金和预交水电费。2018年3月23日钟一鸣通知刘冰涨房租，刘冰提出不再续租，双方便协商解除合同。2018年4月5日刘冰搬离了房屋并通知了钟一鸣。钟一鸣未予以退还950元房屋押金及清算后水电剩余费用。钟一鸣书面辩称，刘冰有违约行为，按照合同第三条刘冰有拖欠房租行为，其多次给刘冰打电话称涨房租，刘冰按照原来的房租支付，洗衣机有损坏，刘冰退房时钥匙没有交，卫生也没有打扫，水电费没有交全，不同意退还押金。刘冰围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、房屋租赁合同，证明2017年1月18日刘冰及钟一鸣签订租赁合同，约定钟一鸣将涉案房屋租赁给刘冰，租期为六个月，租金为950元每月，支付方式为押一付三，水电押金50元每月，刘冰于本合同生效之日向钟一鸣支付房屋保证金950元，合同期满后刘冰没有违约行为。钟一鸣应将保证金退还刘冰。刘冰于2017年1月18日向钟一鸣支付了房租押金即房屋保证金950元，三个月房屋租金2850元，三个月水电押金150元，共计3950元；证据2、支付宝转账电子回单五份，证明2017年1月18日刘冰向钟一鸣支付3950元，2017年4月3日刘冰向钟一鸣支付2017年4月19日至2017年7月18日的房租、水电押金共计3000元，2017年7月13日刘冰向钟一鸣支付2017年7月19日至2017年10月18日的房租、电水押金共计3000元，因租赁合同期限届满，刘冰继续使用房租房屋，并支付房租、水电押金，钟一鸣没有提出异议，根据合同法的规定，房屋租赁期限变更为不定期，刘冰有权随时解除合同；2017年10月9日刘冰向钟一鸣支付2017年10月19日至2018年1月18日的房租、水电押金共计3000元，2018年1月6日刘冰向钟一鸣支付2018年1月19日至2018年4月18日的房租、水电押金共计3000元。钟一鸣依法提交了证据，涉案房屋济南水务集团水费明细凭条一份、抄表清单两份，证明涉案房屋的水电费已经超过刘冰交纳的押金950元。本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：钟一鸣对刘冰提交的《房屋租赁合同》的真实性没有异议，对合同第五条约定的水电费有异议，合同不是其写的。经本院审查，该证据上有钟一鸣及刘冰的签名，钟一鸣对该合同的第五条有异议，但未提交足以反驳的证据予以证实，故本院对钟一鸣的质证意见不予采纳。刘冰对钟一鸣提交的涉案房屋济南水务集团水费明细凭条及抄表清单有异议，认为该证据上没有任何单位的公章，证据来源不明确，无法证实被告的主张。经本院审查，该证据上没有加盖公章，无法体现出具该证据的单位，故本院对该证据不予采信。根据刘冰的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日刘冰与钟一鸣签订《房屋租赁合同》，该合同约定钟一鸣出租给刘冰房屋，租赁期共6个月，自2017年1月19日至2017年7月18日。房屋租金为950元/月，房屋租金支付方式为押一付三，提前15天支付下次房租，不得拖欠房租，如拖欠房租累计一周以上的，钟一鸣有权终止合同并清空刘冰承租屋内一切物品，所产生一切损失与钟一鸣无关，并且押金不退。刘冰于本合同生效之日向钟一鸣支付该房屋保证金950元。合同期满，如刘冰无违约行为，钟一鸣在合同到期当日将保证金无息退还给刘冰。刘冰缴纳租赁期间的费用，费用为：物业费，网费，水电押金50元/月，暖气费，燃气费等相关费用均摊。合同期满刘冰应及时结清租赁期间的各种费用并交还房屋及所有钥匙。该租赁合同下方记载“收条，今收到押金950元，租金2850元，水电押金150元，共计3950元。钟一鸣（签字）2017.1.18”。合同签订后，刘冰于2017年1月18日向钟一鸣支付3950元，2017年4月3日支付3000元，2017年7月13日支付3000元。上述合同到期后，刘冰继续租住涉案房屋，但双方未重新签订合同。刘冰于2017年10月9日刘冰向钟一鸣支付3000元，2018年1月6日支付3000元。刘冰自称其于2018年4月5日退房。2018年1月6日后刘冰未再向钟一鸣支付款项。钟一鸣自称刘冰租赁期间，产生水电费的数额已经超出押金，但未提交证据予以证实。另查明，涉案房屋系分租，刘冰仅租赁其中一件房屋。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘冰与钟一鸣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应按照合同全面履行合同义务，行使合同权利。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。上述租赁合同到期后，刘冰继续使用租赁房屋，钟一鸣未提出异议，且钟一鸣继续收取租金，故上述租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，刘冰作为承租人，可以随时解除合同。涉案《房屋租赁合同》，若刘冰无违约行为，钟一鸣在合同到期当日将保证金无息退还刘冰。钟一鸣主张刘冰拖欠房租，洗衣机有损坏，刘冰退房时未交钥匙，未打扫卫生，水电费未交全。对于洗衣机损坏，刘冰未打扫卫生，水电费未交全的主张，钟一鸣未提交证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。双方租赁合同约定提前15天支付下次房租，不得拖欠房租，如拖欠房租累计一周以上的，钟一鸣有权终止合同并清空刘冰承租屋内一切物品，所产生一切损失与钟一鸣无关，并且押金不退。庭审中刘冰明确合同期限内每月3号交纳房租，钟一鸣明确每月4号交纳房租。根据双方合同的约定，拖欠房租累计一周以上的，押金不退。刘冰每次交纳租金，应于每月11日前支付租金，合同约定期内刘冰支付一次租金时间为2017年4月3日。合同约定期满前，刘冰2017年7月13日支付租金，钟一鸣未提出异议，视为原租赁合同继续有效。后刘冰于2017年10月9日、2018年1月6日支付租金均未超过合同约定期限。刘冰主张钟一鸣返还押金，应举证证明刘冰已按照合同约定，履行完毕合同义务，刘冰应对是否交付钥匙的行为承担举证责任，刘冰未提交证据证实其已按照合同约定交付钥匙及具体水电费数额，应承担举证不能的不利后果。故本院对刘冰主张返还房屋租赁押金及清算后水电剩余费用的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘冰的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告刘冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  魏群二〇一八年十二月二十四日书记员  于玲