安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1282民初2645号 原告：何强，男，1990年4月12日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 被告：界首市兴皖置业有限公司，住所地：界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R。 法定代表人：姜勇。 委托诉讼代理人：张媛媛，安徽坤志律师事务所律师。 原告何强与被告界首市兴皖置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2018年8月9日受理后,依法由审判员郭磊担任审判长，与审判员应铭、人民陪审员张永灵组成合议庭，于2018年11月23日公开开庭进行了审理。原告何强的委托诉讼代理人李安到庭参加诉讼，被告界首市兴皖置业有限公司的委托诉讼代理人张媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案；2、依法判令被告按合同约定，向原告双倍给付逾期交房违约金64261.91元（按每日全部房价款万分之一双倍计算至2018年8月30日，以后违约金按每日全部房价款万分之二连续计算至实际交房之日止）；3、本案诉讼费用及律师代理费用由被告承担。事实和理由：2015年4月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于，房屋总价款为406721元；被告应当在2016年6月30日前向原告交付该商品房，如逾期超过60日交房，原告要求被告继续履行合同的，被告应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依合同约定支付了相应的房屋价款，但被告在合同约定的期限内并未完成交房义务。2017年9月30日，被告向原告出具承诺书，承诺交房的最后期限为2017年12月31日，如到期仍未交房，被告应在10个工作日内一次性向原告支付双倍违约金，违约金赔付时间按照从购房合同交房之日起至实际交房日期止。时至今日，被告仍未向原告履行合同中约定的交房义务，也未依约向原告支付任何违约金，为此双方发生纠纷。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 被告界首市兴皖置业有限公司辩称，案涉房屋所属项目并未验收，小区业主因装修擅自封闭阳台，导致验收工作无法开展，因此被告现无法办理不动产权属证书，同时，被告向原告及各位业主承诺积极进行验收工作，尽快办证。原告第二项诉求的违约金数额存在重复计算，主张的违约金过高，应依法予以调整。关于律师代理费，原告应当提供律师代理合同、律师费支付凭证及律师费发票证明其实际支出。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的“公园大地璟园”6幢1单元10层1004号商品房，建筑面积97.47平方米，购房单价4305.29元/平方米，总价款为406721元。并在第七条付款方式及期限中约定：“买受人按下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2015年4月8日前支付首期房价款人民币126721元，占全部房价款的31%。余款人民币280000元向中国农业银行界首开源分理处、徽商银行界首支行申请贷款支付。”第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。”第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”附件十一补充协议第3项约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿双方为此发生的相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知等）。”合同签订后，原告按约定支付了房屋价款，被告未按合同约定的时间向原告交付房屋。 2017年9月30日，被告界首市兴皖置业有限公司向公园大地璟园业主出具承诺书，对其开发的公园大地璟园项目的交房期限及逾期交房支付违约金的事宜作如下承诺：我司承诺交房的最后期限1幢、2幢、3幢、4幢、7幢为2017年11月30日，5幢、6幢、8幢、9幢为2017年12月31日。如若在本承诺函最后期限内未如期公开交付，我司承诺于10个工作日内一次性向已签订商品房买卖合同买受人支付双倍违约金，违约金赔付时间按照从购房合同交房之日起至实际交房日期止。”现被告仍未将该房屋交付给原告，原告亦未能取得房屋所有权证书。为此，原告提起诉讼。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，原告按约定支付了房屋价款，被告未按合同约定的期限履行交房义务，至今仍未将案涉房屋交付给原告，原告亦未取得房屋所有权证书。按照原、被告双方在合同第十一条关于交接时间和手续第（一）项及第二十条关于房屋登记的约定，被告的行为已属违约。根据被告2017年9月30日出具的承诺函，被告应当按每日全部房款的万分之一的双倍向原告支付违约金。违约金计算期限应从合同约定的交房之日次日（2016年7月1日）计算至实际交付房屋之日止。被告应支付的违约金为64262元（40.67元/天×790天×2＝64262元），该违约金计算至2018年8月30日，以后违约金按约定计算至实际交付房屋之日止。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告办理房屋产权证书。被告辩称是因小区业主装修擅自封闭阳台不能开展验收工作，才导致被告现无法办理不动产权证书，因被告未提供相应的证据，故对被告的该辩称，本院不予采信。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第3项约定：如双方因购房合同和本补充协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿双方为此发生的相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知等）。”根据双方的约定及原告方提供的委托代理合同、安徽省增值税普通发票，被告应支付原告为主张权利所支付的律师费3500元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市兴皖置业有限公司继续履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告何强办理房屋产权证书； 二、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告何强违约金64262元（该违约金按全部房价款日万分之一的双倍计算，自2016年7月1日起计算至2018年8月30日止，以后违约金按此标准计算至实际交付房屋之日止）； 三、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告何强为主张权利支付的律师费3500元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1407元，由被告界首市兴皖置业有限公司负担。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  郭 磊 审 判 员  应 铭 人民陪审员  张永灵 二〇一八年十二月十日 书 记 员  杨嫒嫒