湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂9006民初2051号原告：中国工商银行股份有限公司天门支行。住所地：天门市竟陵办事处陆羽大道22号。负责人：蒋守成，该支行行长。委托诉讼代理人：宋想照，该支行员工。委托诉讼代理人：任青，中国工商银行股份有限公司荆门分行员工。被告：天门市薇薇婚庆工艺品有限公司。住所地：天门市黄潭工业园区。法定代表人：吴幸忠，该公司负责人。被告：天门市兴盛投资咨询有限公司。住所地：天门市陆羽大道西40号（市民中心）。法定代表人：魏明波，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾晓峰，该公司经理。被告：吴幸忠，男，1969年5月27日出生，汉族，湖北省天门市人，大学专科文化程度，住天门市。系被告天门市薇薇婚庆工艺品有限公司法定代表人。被告：罗小娥，女，1970年5月7日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。系被告吴幸忠之妻。原告中国工商银行股份有限公司天门支行（以下简称工商银行天门支行）与被告天门市薇薇婚庆工艺品有限公司（以下简称薇薇婚庆公司）、天门市兴盛投资咨询有限公司（以下简称兴盛投资公司）、吴幸忠、罗小娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理。因本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院于2018年10月8日依法作出（2018）鄂9006民初2051号之一民事裁定书，裁定本案转为普通程序。本案依法适用普通程序于同年12月13日公开开庭进行了审理。原告工商银行天门支行的委托诉讼代理人宋想照、任青与被告薇薇婚庆公司法定代理人吴幸忠、被告兴盛投资公司委托诉讼代理人曾晓峰、被告吴幸忠到庭参加诉讼，被告罗小娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行天门支行向本院提出诉讼请求：1、被告薇薇婚庆公司偿还原告借款本金3400000元、截止2018年5月20日积欠的利息81451.22元，并按照年利率8.4825%计付自2018年5月21日始至借款清偿之日止的利息；2、原告对被告薇薇婚庆公司提供抵押担保的房屋及土地使用权（国有土地使用权证号为天国用（2012）第1969号、房产证号为天门市房权证黄潭字第××、00××60号，他项权证号为鄂（2016）天门市不动产证明第0004924号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款在最高担保余额范围内优先受偿被告薇薇婚庆公司所欠原告贷款本息及原告实现债权的费用；3、被告吴幸忠、罗小娥对被告薇薇婚庆公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告兴盛投资公司对被告薇薇婚庆公司上述债务的60%承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费等原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年6月，原告应被告薇薇婚庆公司的贷款申请，与其签订了《小企业借款合同》，约定被告薇薇婚庆公司向原告借款3400000元用于归还其到期借款，期限为12个月；利率为中国人民银行基准利率上浮30%，逾期则在此基础上加收50%；还款方式为利息支付、本金每月归还30000元、到期结清。2016年5月13日，被告薇薇婚庆公司与原告签订了《最高额抵押合同》，将其位于天门市××××村的房屋及土地使用权抵押给原告，为其贷款提供抵押担保，约定担保的主债权发生期间为2016年5月13日至2021年5月13日，担保的最高余额为3500000元，并于2016年5月16日办理了抵押登记。2017年6月27日，被告吴幸忠、罗小娥与原告签订了《保证合同》，为被告薇薇婚庆公司的借款提供连带责任保证担保。2017年6月28日，被告兴盛投资公司与原告签订了《保证合同》，为被告薇薇婚庆公司上述借款的60%提供连带责任保证。同年7月3日，原告按照约定向被告薇薇婚庆公司发放借款3400000元，确定借款到期日为2018年6月29日。被告薇薇婚庆公司未按照约定归还本金，从2018年1月开始未再向原告支付利息，其行为已构成违约。截止2018年5月，被告薇薇婚庆公司积欠借款利息81451.22元、借款本金3400000元。经多次催收无果，保证人亦未履行保证责任，为此原告诉至法院。被告薇薇婚庆公司辩称：原告诉称事实属实，但其公司于2016年遭受洪涝灾害受损严重。被告兴盛投资公司辩称：原告诉称事实属实，要求对债务人的抵押物先行处置后不足的部分按照约定由被告兴盛投资公司承担保证责任。被告吴幸忠辩称：原告诉称事实属实。被告罗小娥未到庭参加诉讼，亦未在指定的期限内向本院提交答辩状、证据，视为其对相关权利的放弃。被告薇薇婚庆公司、兴盛投资公司、吴幸忠对原告所举5份证据均无异议，经合议庭合议认为：原告所举证据来源合法、客观真实，与本案有关联性,能够证实原、被告之间的借款事实、抵押担保及提供连带责任保证的事实，故对原告所举证据本院依法予以采信。原告、被告兴盛投资公司对被告薇薇婚庆公司、吴幸忠所举1份证据即一组照片没有异议，但原告认为不能免除被告的还款义务，经合议庭合议认为：对该份证据证明被告薇薇婚庆公司于2016年遭受洪涝灾害的事实予以认可，但本案所涉借款合同发生在2017年，不能免除本案被告的相关义务。本院经审理认定事实如下：2017年6月27日，原告与被告薇薇婚庆公司签订了编号为0180900050-2017（荆天）字00017号《小企业借款合同》，约定：被告薇薇婚庆公司向原告借款3400000元用于归还其在编号为0180900050-2016（荆天）字00015号合同项下所欠债务，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人于2017年8月15日之前一次性提清借款；还款方式为按月结息、本金每月归还不低于30000元、到期结清全部本息；本合同项下最高额担保对应编号为0180900050-2016（荆天）抵字00015号最高额抵押合同。2016年5月13日，被告薇薇婚庆公司作为抵押人与原告签订了编号为0180900050-2016（荆天）抵字00015号的《最高额抵押合同》，约定：被告薇薇婚庆公司将其位于天门市××××村的房屋所有权及土地使用权抵押给原告，为其贷款提供抵押担保；担保的主债权发生期间为2016年5月13日至2021年5月13日，担保的最高余额为3500000元；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2016年5月16日，被告薇薇婚庆公司与原告办理了编号为鄂（2016）天门市不动产证明第0004924号不动产登记证明，对被告薇薇婚庆公司所享有的国有土地使用权证号为天国用（2012）第1969号的土地使用权、房产证号为天门市房权证黄潭字第××、00××60号房屋进行了抵押登记。2017年6月27日，被告吴幸忠、罗小娥与原告签订了《保证合同》，为被告薇薇婚庆公司的借款提供连带责任保证，约定：保证期间为借款期限届满之次日起两年；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年6月28日，被告兴盛投资公司与原告也签订了《保证合同》，为被告薇薇婚庆公司的借款的60%提供连带责任保证，约定：保证期间为借款期限届满之次日起两年；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年7月3日，原告按照合同约定向被告薇薇婚庆公司发放借款3400000元，被告薇薇婚庆公司出具借款凭证约定：还款日期为2018年6月19日；贷款年利率为5.66%。此后，被告薇薇婚庆公司未按照约定偿还借款本息。截止2018年5月20日，被告薇薇婚庆公司积欠借款本金3400000元、借款利息81451.22元。经多次催收无果，保证人亦未履行保证责任，为此原告诉至法院。本院认为，原告工商银行天门支行与被告薇薇婚庆公司签订的借款合同及抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应以诚实信用原则全面履行合同义务。合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，被告薇薇婚庆公司未按约定期限偿还全部贷款本息，其行为已构成违约，应承担偿还剩余借款本息的违约责任，故对原告要求被告薇薇婚庆公司偿还借款本金3400000元及截止2018年5月20日的利息81451.22元，并以借款本金3400000元为基数、按照年利率8.4825%计付自2018年5月21日始至借款清偿之日止的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。为担保债务的履行，被告薇薇婚庆公司以其名下位于天门市××××村的土地及地上附着物（国有土地使用权证号为天国用（2012）第1969号、房产证号为天门市房权证黄潭字第××、00××60号）的不动产作抵押担保，并办理了抵押登记，现其未履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿，故对原告要求对被告薇薇婚庆公司抵押土地、房产具有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吴幸忠、罗小娥、兴盛投资公司自愿为本案所涉贷款提供担保，其与原告签订的《保证合同》合法有效，应在其保证范围内承担连带保证责任。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，原告与被告吴幸忠、罗小娥、兴盛投资公司签订的《担保合同》虽约定“主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，有权要求担保人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩”，但本案所涉的担保物系由主债务人提供，该条款违背了《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，故对所涉抵押及担保应以该条款的规定行使担保权。本案中所涉债权既有债务人薇薇婚庆公司自己提供的土地、房产作抵押担保，又有保证人吴幸忠、罗小娥、兴盛投资公司提供的连带责任保证，应优先行使被告薇薇婚庆公司提供的土地、房产的抵押权，被告吴幸忠、罗小娥、兴盛投资公司作为保证人对抵押物拍卖、变卖所得或折价后的不足部分承担连带清偿责任，被告兴盛投资公司按照保证合同约定承担连带清偿责任的范围不超过被告薇薇婚庆公司所负债务的60%。被告吴幸忠、罗小娥、兴盛投资公司承担保证责任后，有权向被告薇薇婚庆公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天门市薇薇婚庆工艺品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天门支行贷款本金3400000元及截止2018年5月20日的利息81451.22元，并按照年利率8.4825%计付自2018年5月21日始至借款清偿之日止的利息；二、原告中国工商银行股份有限公司天门支行作为抵押权人，对被告天门市薇薇婚庆工艺品有限公司名下位于天门市黄潭镇窑台村的土地及地上附着物（国有土地使用权证号为天国用（2012）第1969号、房产证号为天门市房权证黄潭字第××、00××60号）的不动产的拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；三、被告吴幸忠、罗小娥对本判决第一项所确定的债务在对本判决第二项所确定的抵押物拍卖、变卖所得或折价后的不足部分承担连带清偿责任；被告吴幸忠、罗小娥承担保证责任后，有权向被告天门市薇薇婚庆工艺品有限公司追偿；四、被告天门市兴盛投资咨询有限公司对本判决第一项所确定的债务在对本判决第二项所确定的抵押物拍卖、变卖所得或折价后的不足部分承担连带清偿责任，承担连带清偿责任的范围不超过本判决第一项所确定的债务的60%；被告天门市兴盛投资咨询有限公司承担保证责任后，有权向被告天门市薇薇婚庆工艺品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34650元，由被告天门市薇薇婚庆工艺品有限公司、吴幸忠、罗小娥、天门市兴盛投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  鲁洪才人民陪审员  李落新二〇一八年十二月二十五日书 记 员  白杰云