河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0203民初3337号 原告：河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行，住所地XX省XX市XX区XXX道XXX东侧，统一社会信用代码XXX。 负责人：张某某，职务行长。 委托诉讼代理人：龙某某，男，汉族，住XX省XX市。 被告：XX同创德业商贸有限公司，住所地XX省XX市XX区XXX道XX号（X层），统一社会信用代码XXX。 法定代表人：王甲，职务经理。 被告：XX同创德业房地产开发有限公司，住所地XX省XX市XX区XXX道XX号，统一社会信用代码XXX。 法定代表人：付某某，职务总经理。 委托诉讼代理人：**，河北鸿翔律师事务所律师。 被告：付某某，女，汉族，住XX省XX市。 被告：王某乙，男，汉族，住XX省XX市。 被告：王某丙，女，汉族，住XX省XX市。 被告：刘某某，女，汉族，住XX省XX市。 原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行（以下简称唐山农商银行城区支行）与被告XX同创德业商贸有限公司、XX同创德业房地产开发有限公司、付某某、王某乙、王某丙、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告唐山农商银行城区支行的委托诉讼代理人龙某某，被告XX同创德业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼，被告XX同创德业商贸有限公司的法定代表人、付某某、王某乙、王某丙、刘某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告唐山农商银行城区支行向本院提出诉讼请求：1、被告XX同创德业商贸有限公司偿还借款本金1,000万元及自2015年1月7日起至上述借款偿还完毕之日止的利息、罚息（暂算至2018年7月18日所欠利息6,517,291.68元，本息合计16,517,291.68元）；2、确认原告对XX市XX区XXX道X9号土地（土地证号：XX国用（2XX0）第8XX5号）享有抵押权及优先受偿权；3、被告付某某、王某乙、王某丙、刘某某对以上款项承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由六被告承担。事实和理由：2013年3月27日，原告与被告XX同创德业商贸有限公司签订了编号为XXXX借字[2XX3]第4XXXXXXXXXXXX9号的《企业借款合同》，合同约定原告贷款1,000万元给被告XX同创德业商贸有限公司，借款期限为2013年3月27日起至2014年3月26日止，月息10‰。被告XX同创德业房地产开发有限公司用其名下土地提供抵押担保，抵押物位于XX市XX区XXX道X9号，土地证号：XX国用（2XX0）第8XX5号，已办理抵押登记。该笔借款于2014年3月21日展期，展期到期日为2015年2月25日，《借款展期协议》编号为（XX）XXX展字（2XX4）第4XXXXXXXXXXXX3号，展期期间执行月固定利率10.25‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年3月21日，付某某、王某乙、王某丙、刘某某分别与原告签订保证合同，为此笔借款承担连带保证责任。该笔借款原告已实际发放，被告自贷款发放之日起至2015年1月7日共计偿还贷款利息2,187,249.99元，但贷款到期后以上六被告至今未偿还剩余本金及利息。2017年1月18日原告上门催收贷款，六被告均未偿还，并签订催收通知书。鉴于以上事实，六被告的行为已构成违约，为此原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持诉请。 被告XX同创德业房地产开发有限公司辩称，答辩人XX同创德业房地产开发有限公司是抵押担保人，不是主债务人，依据答辩人与原告2013年3月27日签订的《抵押合同》和2014年3月21日签订的《借款展期协议》及抵押物清单、XX国用（2XX0）第8XX5号国有土地使用权证，均证明答辩人是抵押担保人，原告要求被告偿还贷款不应得到支持。原告要求确认对XX市XX区XXX道X9号土地（土地证号：XX国用（2XX0）第8XX5号）享有抵押权及优先受偿权，违反法律禁止性规定，应当依法驳回。担保法第三十七条规定，土地所有权不得抵押，答辩人与原告签订的抵押合同，约定的抵押物为土地使用权，而原告要求对该土地享有抵押权及优先受偿权违反法律法规的强制性规定，应当依法驳回。 被告XX同创德业商贸有限公司、付某某、王某乙、王某丙、刘某某未到庭，无答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认证如下：2013年3月27日，原告与被告XX同创德业商贸有限公司签订了编号为XXXX借字[2XX3]第4XXXXXXXXXXXX9号的《企业借款合同》，合同约定，被告XX同创德业商贸有限公司作为借款人向原告贷款1,000万元，用于购买钢材。借款期限为2013年3月27日起至2014年3月26日止，实行固定月利率10‰，结息方式为利随本清。2013年3月27日，被告XX同创德业房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，被告XX同创德业房地产开发有限公司以位于XX市XX区XXX道X9号面积为1,9361.38平方米的土地使用权为上述被告XX同创德业商贸有限公司XXXX借字[2XX3]第4XXXXXXXXXXXX9号《企业借款合同》提供抵押，并于2014年3月25日在XX市国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利证号为：XX他项（2XX4）第XX3号。该借款到期前的2014年3月21日，原告与被告XX同创德业商贸有限公司、XX同创德业房地产开发有限公司签订《借款展期协议》，约定将XXXX借字[2XX3]第4XXXXXXXXXXXX9号《企业借款合同》进行展期11个月，展期后到期日为2015年2月25日，原借款期限与展期期限之和为23个月，展期期间的月固定利率为10.25‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，被告XX同创德业房地产开发有限公司继续作为抵押人承担担保责任，于2014年3月25日在XX市国土资源局办理了抵押登记。2014年3月26日，原告与被告付某某、王某乙、王某丙、刘某某分别签订《保证合同》，约定被告付某某、王某乙、王某丙、刘某某作为保证人对被告XX同创德业商贸有限公司的贷款本息及违约金等承担连带保证责任。2013年3月29日，原告按约定为被告发放贷款1,000万元，截止到2015年2月25日合同到期日，被告XX同创德业商贸有限公司应支付利息2,354,666.67元，被告XX同创德业商贸有限公司支付到到2015年1月7日的贷款利息合计2,187,249.99元，拖欠贷款期间的利息167,416.68元，贷款到期后未偿还贷款本金。 以上事实有《企业借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、土地他项权利证明书、还款凭证及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，原告唐山农商银行城区支行与被告XX同创德业商贸有限公司之间《企业借款合同》，与付某某、王某乙、王某丙、刘某某之间的《保证合同》，系各当事人真实意思表示，合法有效。原告唐山农商银行城区支行依约向被告XX同创德业商贸有限公司履行发放贷款义务，即享有按约定期限收回本息之权利。被告XX同创德业商贸有限公司未按约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应承担偿还原告贷款本息的责任，原告要求被告XX同创德业商贸有限公司偿还贷款本息，理据充分，本院予以支持。XX同创德业房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》规定，原告对抵押物享有优先受偿权；被告付某某、王某乙、王某丙、刘某某系被告XX同创德业商贸有限公司上述贷款的保证人，依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，应承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，享有追偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告XX同创德业商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行截止至2015年2月25日的借款本金1，000万元、利息167,416.68元，并自2015年2月26日起至实际还清之日止，以借款本金1,000万元为基数，按月利率15.375‰支付逾期利息； 二、原告河北唐山农村商业银行股份有限公司城区支行对被告XX同创德业房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XXX道X9号的土地使用权（土地他项权利证号：XX他项（2XX4）第XX3号）在上述第一项范围内享有优先受偿权； 三、被告付某某、王某乙、王某丙、刘某某对上述第一项承担连带责任，被告付某某、王某乙、王某丙、刘某某、XX同创德业房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告XX同创德业商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费121,058元，由被告XX同创德业商贸有限公司负担，被告XX同创德业房地产开发有限公司、付某某、王某乙、王某丙、刘某某承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  陈春青 人民陪审员  刘玉玲 人民陪审员  李素芹 二〇一八年十二月二十七日 法官 助理  孟雅廷 书 记 员  周郁金