连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初6045号原告：洪立梅，女，1962年12月20日出生，汉族，住本市海州区。委托诉讼代理人：朱启明，江苏连大律师事务所律师。被告：王志平，男，1958年1月20日出生，汉族，住本市海州区。原告洪立梅与被告王志平共有物分割纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪立梅的委托诉讼代理人朱启明到庭参加诉讼，被告王志平第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪立梅向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告全资购买了连房权证新字第**产权证书项下的房屋，为该房屋所有权人，并将房屋分割确认到原告名下所有；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告从1998年起开始同居并生有一女儿现已成年。2009年3月，原告准备一人独资购买万某·阳光丽景苑3号楼6单元1001室的房屋，与被告商量时，被告称可以以夫妻名义购买，由原告先付首付款，按揭贷款15万元由他负责偿还。原告信以为真，就和被告持其通过不正当途径搞来的假夫妻关系证明，以夫妻名义一同签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》。原告分别于2009年3月10日、3月11日，从自己名下开户的交通银行卡上汇给江苏万某房地产开发有限公司5万元、118104元。2009年4月，按揭贷款15万元汇入江苏万某房地产开发有限公司，购房款全部支付完毕。第一笔按揭贷款到期应当偿还时，被告就以不是夫妻为由拒绝按照此前的约定还款，原告只能自己负责偿还。此后每一次还贷款，双方都要发生口角，原告因此提前于2010年12月23日将剩余的103360.76元贷款一次性还清，涉案房屋因此为原告一人出资购买。原、被告以夫妻名义同居多年，被告经常对原告施以暴力，并长期与其他女性有不正当关系，现被告用暴力将原告赶出家门，原告有家不能回。综上，涉案房屋系原告出资购买，原告应享有全部权利，请求法院依法判决。被告王志平辩称，购买房屋的钱应深入调查，原告1998年与前任丈夫在法院离婚，在原告离婚之前我们就同居生活了，没有领取结婚证。同居生活期间我做生意，原告没有工作，但收入都在原告处，买房子也是用的我的钱。对洪立梅提交的不动产权证书、《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》、购房款收据、购房款银行回执、提前偿还贷款银行回执、契税证明、出院记录、检查报告单、照片，本院对证据的真实性予以确认，对出院记录、检查报告单予以证明王志平殴打洪立梅的事实无法确认。对王志平提交的经营车队的记账本、经营市场的收据，本院对真实性予以确认，该证据可以证明王志平从事经营的事实。对王志平申请，本院调取的市东派出所的询问笔录、接处警工作登记表、微信聊天记录、洪立梅农业银行卡流水、离婚调解书，洪立梅认为与本案无关联性，王志平未到庭未发表质证意见。本院经审理认定事实如下：洪立梅与王志平于1998年生育一女，二人开始同居生活，没有办理结婚登记。2009年3月24日，洪立梅与王志平与江苏万某房地产开发有限公司（以下简称万某公司）签订《商品房买卖合同》一份，购买万某·阳光丽景（万某C组团）3号楼6单元1001室的房屋，双方还共同签订《个人购房借款担保合同》一份。该房屋价值318104元，首付款168104元，银行贷款15万元，贷款期限5年，自2009年4月17日至2014年4月17日，月还款金额2764.64元。2009年3月10日、2009年3月11日，洪立梅从自己名下的交通银行卡向万某公司转入首付款5万元、118104元。2009年4月17日起至2010年12月17日，洪立梅从自己名下的银行账户每月偿还贷款2764.64元。2010年12月23日，洪立梅从自己名下的银行账户提前偿还剩余房贷本息103360.76元。2011年4月20日，洪立梅与王志平就案涉海州区郁州路70号C组团3号楼6单元1001室房产办理不动产权证书，所有权人为洪立梅、王志平共同共有，房屋产权证号分别为连房权证新字第**、第××号。原、被告购买房屋后与女儿共同居住，在洪立梅向本院提起诉讼前，因与王志平发生纠纷，洪立梅从房屋搬离，案涉房屋王志平及女儿居住。在案件审理过程中，由洪立梅申请，本院委托江苏常地土地房地产评估有限公司连云港分公司对案涉房屋价值进行评估，评估价格为1083175元，洪立梅为此支出评估费7500元。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。洪立梅与王志平就案涉房屋办理不动产权证书，双方对案涉房屋共同所有。洪立梅称产权证书登记内容错误，要求按照购房款出资份额重新确认权利。本院认为，洪立梅与王志平在购买房屋时已经同居生活10余年，并共同生育抚养子女，双方就案涉房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》共同签署，不动产权证书约定所有权为洪立梅、王志平共同共有，因此本院认为房屋共同所有的登记内容是双方设立物权时真实的意思表示，对洪立梅要求确认为房屋的所有权人的主张本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。但分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。洪立梅与王志平没有约定不得分割共有房产，现双方同居事实已经不存在，共有基础丧失，对洪立梅请求分割房产的主张，本院予以支持。因案涉房屋由王志平及女儿居住，本院判决房屋所有权归王志平所有，王志平按照房屋现行价值的50%给予洪立梅折价补偿，即给付洪立梅541587.50元（1083175元×50%）。依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、位于连云港市海州区产归被告王志平所有；二、被告王志平于本判决生效之日起十日内给付原告洪立梅上述房产折价补偿款541587.50元；三、驳回原告洪立梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，评估费7500元，共计13450元，由洪立梅负担6725元，王志平负担6725元（该款洪立梅已预交，王志平于本判决生效之日起十日内给付洪立梅）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  刘 健审 判 员  史夏夏人民陪审员  黄苏生二〇一八年十二月十四日书 记 员  徐雅琪附：法律条文及上诉须知附录法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。