江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1102民初3340号原告：王苏明，男，1960年4月8日出生，住镇江，镇江市奥远金属材料有限公司经理。被告：陈荣贵，男，1942年4月28日出生，住镇江市。被告：徐如红，女，1946年8月14日出生，住镇江市。原告王苏明与被告陈荣贵、徐如红民间借贷纠纷一案，本院2018年9月5日立案，依法适用简易程序审理，后因无法向被告正常送达，于2018年11月5日裁定转为普通程序，并于同年11月23日公开开庭审理。原告王苏明到庭参加诉讼，被告陈荣贵、徐如红经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王苏明向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付借款10万元及相应利息；2、判令原告对被告抵押的镇江市丁卯路3号5幢第4层401室房屋拍卖、变卖的款项优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告陈荣贵因儿子做生意缺少资金，于2012年12月31日向原告借款10万元并出具借条一份，承诺借期两个月，言明月息3000元。原告现金给付10万元借款后，被告陈荣贵同日出具了收条一份，载明收到现金借款10万元。2013年1月5日，被告陈荣贵将其名下镇江市丁卯路3号5幢第4层401室房屋（以下简称“丁卯路房屋”，产权证号：丁卯字第0015号，建筑面积：64.92平方米）抵押给原告并办理了抵押登记手续。后经原告催要，被告未按约还本付息。2016年8月14日，被告陈荣贵向原告出具欠条一份，确认尚欠原告借款本息共计27万元。此后，被告仍未按约给付上述借款本息。被告陈荣贵、徐如红在本案审理期间未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明，被告陈荣贵于2012年12月31日向原告借款10万元并出具借条一份，载明：今借王苏明人民币壹拾万元整，原告现金给付借款后，陈荣贵出具收条一份，载明：今收到王苏明现金人民币壹拾万元整。2013年1月5日，被告陈荣贵与原告重新签订了一份借款合同，双方约定：陈荣贵将其名下丁卯路房屋抵押给原告借款10万元，原告已现金给付上述借款。后两被告共同与原告签订了“个人房屋抵押合同”并办理了抵押登记手续。后因被告未按约归还借款，双方经结算，被告陈荣贵于2016年8月14日向原告出具欠条一份，载明：今欠到王苏明人民币贰拾柒万元利息（从2013年至2016年10月止），到时一次性（本息）还清。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告给付借款本金10万元，并以此本金为基数，按照年息24%给付借款之日起至实际还清时止的利息；同时要求对被告抵押的丁卯路房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。在本案审理过程中，本院按照原告诉状标注的被告地址“镇江市丁卯路3号5幢第4层401室房屋”进行邮寄送达未果，遂上门进行送达，但仍未能向被告正常送达，本院在该地址张贴通知后，被告亦未到本院进行应诉。经查，两被告在2013年1月5日签订的“个人房屋抵押合同”中确认的地址正是“镇江市丁卯路3号5幢第4层401室房屋（5幢401室）”。据此，本院按照该地址依法送达了相关诉讼材料及开庭传票等。上述事实有借条、收条、借款合同、个人房屋抵押合同、他项权证、欠条及当事人陈述等证据在案为凭。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案被告向原告借款并出具借条的行为属民间借贷，该行为应系双方当事人的真实意思表示，且借条中约定的内容并不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，对双方具有法律约束力，现原告凭借条要求两被告归还借款10万元，于法有据，本院予以支持。关于本案的借款利息问题，被告陈荣贵在借条、收条、借款合同及个人房屋抵押合同中均确认了借款本金为现金人民币10万元，但原、被告在上述书面材料中均未有关于利息的约定，仅在2016年8月14日被告陈荣贵向原告出具的欠条中载明了“从2013年至2016年10月止利息共计27万元（经换算该利率已经超过法律规定的年息24%的最高限），该行为应视为被告陈荣贵对本案借款利息的确认。因双方在欠条中注明的利息起止时间不明确，应视为双方对借期利息约定不明，但双方在借条及个人房屋抵押合同中明确载明了借款期限截至2013年2月28日，则自2013年3月1日起可认定被告逾期归还借款，故原告要求被告给付利息的合理部分，即以10万元借款为基数，按照年利率24%给付2013年3月1日起至实际还清时止的利息，本院予以支持。关于本案两被告的责任问题。被告陈荣贵向原告借款并以自有房屋进行抵押担保，应系本案的主债务人，被告徐如红虽然只在《个人房屋抵押合同》第二页的落款处签名，但该合同中对原、被告双方的借款金额、期限、违约责任及抵押担保等事项均有详细说明，被告徐如红作为完全民事行为能力人，在签名时应当对上述事项尽到了注意义务，其在上述合同上签名，相应的法律后果应当由其本人承担，因此，本案的10万元借款本金应当推定为两被告的夫妻共同债务，由两被告共同偿还；关于本案的借款利息，因被告陈荣贵2016年8月14日出具的欠条单独向原告确认了借款利息，被告徐如红并未在该欠条上签名，且原告亦未提交充足的证据证明被告徐如红对原、被告双方重新确认的借款利息知晓或应当知晓，故本案借款利息应当作为被告陈荣贵的个人债务，由其本人负担。关于原告主张的优先受偿问题。被告自愿就借款提供了自有房产进行抵押担保，也办理了房产抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”故本案被告不履行到期债务时，原告可以优先就被告抵押的丁卯路房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，在抵押登记的10万元债权数额内优先受偿。此外，根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，当事人避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达的，如其在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。因此，现被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈荣贵、徐如红于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告王苏明借款本金10万元；二、被告陈荣贵于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告王苏明相应利息（以10万元本金为基数，按年利率24%，从2013年3月1日起计算至实际还清时止）；三、如被告陈荣贵、徐如红逾期未足额履行上述给付义务，则原告王苏明有权行使优先受偿权，即有权申请评估拍卖被告抵押的镇江市丁卯路3号5幢第4层401室房屋（他项权证号：镇房他证字第××号），并以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元（原告已预交），由被告陈荣贵、徐如红负担。被告陈荣贵、徐如红于本判决发生法律效力之日起七日内将所负担的4750元给付原告王苏明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汪忠春人民陪审员  许国祥人民陪审员  胡翠琴二〇一八年十二月十七日书 记 员  刘诗卉附：1、相关法律条文2、上诉须知附：1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。