天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初2909号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河**友谊路**。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：李璐璐，北京汇融（天津）律师事务所律师。被告：周金放，男，1958年1月24日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津市华普轻工机械制造厂，住所天津市南开区自贡道**。法定代表人：高宪义，经理。委托诉讼代理人：郭晓伟，天津品诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春海，天津品诺律师事务所律师。被告：史文威，男，1962年9月22日出生，汉族，，住天津市南开区原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称中环公司）与被告周金放、史文威、天津市华普轻工机械制造厂（以下简称华普制造厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中环公司的委托诉讼代理人李璐璐、被告周金放、史文威、华普制造厂法定代表人高宪义及委托诉讼代理人郭晓伟、杨春海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中环公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告搬离租赁房屋及违章建住，将租赁房屋归还原告；2.判令被告周金放向原告支付租金和房屋占有使用费（自2016年9月1日至被告实际腾房之日，按每月3267元计算）及滞纳金（依据合同第13.1条约定，即欠付金额的10%）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原告与被告周金放于2016年3月11日签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区自贡道41号房屋租予被告周金放使用，租赁期限自2016年4月1日至2016年12月31日，月租金3267元，按季支付，被告周金放应于每季度开始前五日内向原告支付当季房屋租金。合同签订后，被告周金放未按合同约定支付房租，截至2018年7月31日，共拖欠原告租金及占有使用费75141元（月租金3267元*23个月）。二、《房屋租赁合同》第13条第1款约定“乙方若逾期支付租金，每逾期一个月，则乙方需按月租金欠款总额的10%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该出租房屋，乙方按实际使用日期交付租金，同时承担违约责任，支付滞纳金并立即腾清房屋。”按照合同约定被告周金放长期拖欠租金，已严重违反合同约定。且至2016年12月31日，合同期限早已届满，原告多次催收房租并要求被告周金放归还房屋，被告周金放均拒绝，至今侵占涉案房屋。三、《房屋租赁合同》第11条第2款约定：“乙方不得转借、转租第三方或与他人调换。否则视为违约行为，由乙方赔偿甲方因此所受的全部损失并承担相关责任，甲方有权终止本合同并收回房屋。”被告周金放将原告房屋转租被告华普制造厂及史文威，被告周金放的行为已严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，故成讼。被告周金放辩称，其于1995年从电子高频设备厂租得涉案房屋，后自行加盖了一部分。2016年，周金放以天津市鸿门鞋楦厂的名义与原告签订房屋租赁合同。史文威为周金放客户，2015年周金放将涉案房屋转租给史文威，加盖部分周金放留下自用，作为储藏室。对此，双方只是口头约定，没有签订租赁合同。2016年雨季，史文威称涉案房屋漏雨，给其造成了损失，故未再向周金放支付房屋租金，周金放也没再向原告支付租金。2016年7月底，周金放告知原告工作人员其不再承租涉案房屋，要求停水停电。2016年8月初，原告与史文威接洽重新签订租赁合同的相关事宜，所以此后原告与周金放再无合同关系。就加盖的房屋，周金放可随时向原告腾交。被告史文威辩称，其为周金放的客户。2015年7月，史文威从周金放手中租得坐落于天津市南开区自贡道41号院内房屋（原锅炉房），约200多平方米。且自2015年7月20日至今一直向原告支付管理费（每月50元）。另，自2015年7月至2016年8月期间每月向周金放支付5000元租金。此后未再交付租金，是因2016年7月底下大雨致使涉案房屋漏雨所致。为解决漏雨问题，史文威多次找到原告工作人员，但其表示不予解决，还要求史文威找周金放解决。但史文威认为其每月都向原告支付管理费，所以原告对此负有责任。2016年8月10日，原告工作人员周伟和魏姐找到史文威，称周金放把房退了，要求史文威与原告重新签订合同。史文威要求赔偿漏雨损失后再签订合同。后双方就该问题多次进行协商，但均未果，致使史文威一直无法正常经营。2018年1月，史文威将涉案房屋中除两间小屋外的其他房屋转租给华普制造厂，并签订了租赁合同，约定租期为一年，月租金为4500元。现华普制造厂已支付了两个季度的租金。未转租的两间小屋由史文威自用。因为史文威向华普制造厂的转租行为是经原告陈部长及魏姐同意的，故不同意腾房。被告华普制造厂辩称，请求法院依法驳回原告对华普制造厂的诉讼请求。史文威向华普制造厂转租的行为是经原告认可的。同时，原告对史文威也收取了管理费，形成了事实的租赁合同关系，所以原告要求华普制造厂腾房没有事实和法律依据。华普制造厂与史文威签订的租赁合同约定的租赁期限自2018年1月至2019年1月，月租金4500元，每季度首月支付。双方另约定租赁合同一年一签，如果没有特殊情况华普制造厂可以长期使用，且租期至少五年。华普制造厂是经营机械加工的企业，设备多，搬家期限长，所以不可能只承租一年，故不同意腾房。华普制造厂搬家时原告的管理人员都知晓，并未制止。原告与另两被告的纠纷与华普制造厂无关，现华普制造厂已向史文威支付了两个季度的租金，第三个季度的租金尚未交纳系因有本案诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：案外人天津中环电子信息集团有限公司作为天津市南开区自贡道**产权人，授权原告管理上述房产并对外出租。2016年3月11日，甲方（原告）与乙方（天津市鸿门鞋楦厂）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于天津市南开区自贡道41号房屋租予乙方用于鞋楦加工；租赁期限为九个月，自2016年4月1日至2016年12月31日；月租金为12.57元/月，即3267元，按季支付，应于每季度开始前五日内支付；乙方若逾期支付租金，每逾期一个月，则乙方需按月租金欠款总额的10%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回涉案房屋，乙方按实际使用日期交付租金，同时承担违约责任，支付滞纳金并立即腾清房屋；乙方不得转借、转租第三方或与他人调换，否则视为违约行为，由乙方赔偿甲方因此所受的全部损失并承担相关责任，甲方有权终止本合同并收回房屋。合同另载明“因原合同出租方天津市电子高频设备厂按照其上级天津中环电子信息集团有限公司对国有资产管理的统一安排，授权本合同甲方实施管理职责”。另查，天津市鸿门鞋楦厂为个体工商户，现已注销，经营者为周金放。再查，周金放于2015年左右将涉案房屋（除周金放自建部分）转租给史文威使用，史文威另于2018年1月将涉案房屋（除周金放自建部分及两间小屋）租予华普制造厂经营使用。现周金放自建部分房屋由周金放占有使用，两间小屋由史文威占有使用，其余房屋由华普制造厂租用。庭审中，原告与周金放均认可租金支付至2016年8月。原告亦认可自2016年初至2018年6月一直由史文威向其交纳管理费。原告原工作人员陈宝明作为原告证人，出庭作证表示其于2018年初发现华普制造厂搬至涉案房屋时，便告知其原告与承租人周金放就涉案租赁合同存在纠纷。证人亦认可就2016年的漏雨赔偿问题，史文威曾找到其要求予以解决。本院认为，原告与被告周金放签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。原告依约将涉案房屋交付周金放使用，周金放亦应按照合同约定支付租金，并于届满后按期腾房。被告周金放支付租金至2016年8月，且双方合同已于2016年12月31日届满，未再续签，故原告有权向被告周金放主张腾房，并要求其给付欠缴的租金及按合同约定欠付总额10%的滞纳金。关于被告周金放抗辩称原告知晓其转租，且同意其退租，并要求与史文威另行签订租赁合同一节，周金放并未提交证据予以证明，故本院不予采信。另，从原告证人陈宝明的证言中虽然可以认定原告早已知晓周金放将涉案房屋转租予史文威事实，但原告有权依据合同相对性原则向周金放主张合同权利。史文威及华普制造厂对涉案房屋的占有行为无法对抗原告对涉案房屋的管理权，故史文威及华普制造厂就其实际占用部分应对原告承担腾房责任。关于漏雨损失问题，周金放并未提出反诉请求，故本案不予涉及，其有权另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周金放、史文威、天津市华普轻工机械制造厂于本判决生效之日起六十日内，将坐落于天津市南开区自贡道41号院内200余平方米房屋（原锅炉房）及相关违法建筑腾交原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司；二、被告周金放于本判决生效之日起六十日内，按3267元/月的租金标准，向原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司支付自2016年9月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费；三、被告周金放于本判决生效之日起六十日内，向原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司给付自2016年9月1日至2018年7月31日逾期付款滞纳金7514元（3267元/月*23个月*10%）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1507元，由被告周金放负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孔 郁代理审判员  谢莉莉人民陪审员  陶永利二〇一八年十二月七日书 记 员  陈 芸本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。