海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9002民初2958号 原告：李某1，男，1962年10月10日出生，汉族，住北京市海淀区，现住海南省琼海市。 被告:琼海南洋瑞华房地产开发有限公司，住所地，琼海市嘉积镇官塘白石岭景区。 法定代表人:李某2，总经理。 委托诉讼代理人:吴某，海南外经律师事务所律师。 委托诉讼代理人:黄某，海南外经律师事务所律师。 原告李某1诉被告琼海南洋瑞华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2018年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告李某1，被告的委托诉讼代理人吴某、黄某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期办理房地产权属证书违约金26482.20元及利息约为179.9元，合计26662.1元（利息计算自2018年8月18日至2018年10月25日止）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月28日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同第十五条约定：出卖人应当自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在540日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告已于合同签订后，及时提供办理房屋权属证书和土地使用权证登记的证件资料。并在2014年12月13日接收房屋钥匙登记入住。因被告原因，到2018年8月28日才取得房屋不动产权证。原告不能在合同约定的期限内取得房产证，被告应按合同规定以已付房款的万分之一向原告支付违约金，从2014年12月13日计到2018年8月28日共计622天，违约金为26482.2元。再加上从2018年8月28日至今的利息179.9元，截止到2018年10月25日被告需支付原告26662.1元。经多次与被告协商违约金一事无果，特向法院起诉，请依法判决。 被告答辩称，为购买位于琼海市嘉积镇白石岭长岭水库东侧美岭湖项目A6栋3层306号房，原告于2014年12月13日一次性向被告全额支付了购房款42.5759万元。同日，被告与原告办理了房屋交接手续，将房屋交付给原告使用。2015年2月10日，双方签订《琼海市商品房买卖合同》，确定原告购买涉案房屋，并约定被告应自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，原告取得该商品房权属证书后，被告应在540内为原告办理土地使用权证。此外，合同还约定如因原告不按规定提供有关资料及办理完有关手续，由逾期办证责任由原告承担。 合同签订后，被告一直以电话、短信、微信等方式要求原告提供办理房屋权属证书所需的身份证、户口本等相关资料，但原告置之不理，为尽快办理房屋权属证书，2017年10月28日被告以邮寄方式向原告送达催促收房函，要求原告提交办理权属证书所需的材料，原告最终于2017年11月4日向被告提交办证材料。收到办证材料后，被告立即着手准备为原告办理房屋权属证书，经努力琼海市地税局2018年5月29日出具收税完税证明，琼海市不动产登记中心于2018年8月28日颁发了不动产权证书。另，不动产登记条例自2015年3月1日实施后，房屋所有权证、国有土地使用权证统一变更为不动产权证书，上述两证不再颁发。 综上，被告认为，涉案房屋的产权证书未依约办理系原告未按时提交办理权属证书所需要相关材料所致，其后果应由原告自行承担，被告不存在任何过错。此外，原告向被告提交相关材料后，被告已于2018年8月28日办出不动产权证书，已履行办证义务。因此，原告无权要求支付逾期办证违约金及利息。 为维护被告的合法权益，请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，原被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇白石岭长岭水库东侧美岭湖项目A6栋3层306号房，总价款为425759元；付款方式为，一次性付款，本合同签订之日付清总房款。合同第十五条约定，出卖人(被告)应当在房屋交付之日起730日内为买受人(原告)办理房屋权属证书，在买受人取得该房屋权属证书后，出卖人应当在540日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。……如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，逾期365日以上的，买受人有权单方解除合同。如因买受人的责任，没有按规定办理完有关手续，没有缴清有关税金及费用，提供的有关材料不真实、不合法所造成不能办理或逾期办理产权证的，由买受人自行承担责任。合同签订后，原告向被告支付了全部房款及各项办证费用，被告于2014年12月13日与原告办理了房屋交接手续交付房屋给原告。2017年10月28日被告向原告发出催促收房函，该函通知原告在2017年11月9日至11月20日提交夫妻双方身份证、双方户口本、双方结婚证、未成年子女户口本等办证资料。2018年8月28日被告为原告办理了不动产权证[证号:琼(2018）琼海市不动产权第XXXX号]，房屋登记在原告名下。但被告提供何时向不动产登记中心提供办证资料的证据。由于被告未在合同约定的期限内为原告办理房屋权属证书，原告要求被告支付违约金未果后，向本院提起诉讼。 另查明，琼海市不动产登记中心于2015年11月6日挂牌成立，2016年4月28日正式受理办理不动产权登记。2016年4月26日琼海市住房保障与房产管理局发出关于停止受理房屋登记业务的通告，通告自2016年4月25日起该局全面停止受理房屋登记业务，请办理房屋登记业务的群众到琼海市国土资源局不动产登中心办理。 本院认为：原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同履行。本案争议焦点为:被告是否逾期办证，应否承担违约责任。本案中，原被告已确认于2014年12月13日交房给原告使用。根据合同第十五条约定，被告应当在交房后的730日内即2016年12月13日前为原告办理房屋权属证书，但被告未在约定的时间内为原告办出房屋权属证书，而是在2018年8月28日在不动产登记制度实施之后为原告办理了不动产权证。不论在不动产登记制度实施之前还是在不动产登记制度实施之后，被告均应当协助原告办理房屋所有权登记和办理土地使用权变更，并提供必要的证明文件。被告对按期协助原告办理房产权属证书负有义务，被告的行为已经违反合同约定，应承担违约责任。原告主张被告支付办证违约金，应予以支持。鉴于琼海市不动产登记中心于2015年11月6日成立，2016年4月28日正式受理办理不动产权登记，琼海市住房保障与房产管理局通知2016年4月25日起全面停止受理房屋登记业务。因实施不动产权登记制度后，被告需要根据不动产权登记的程序和要求重新收集资料向不动产登记中心提交办理不动产权证的资料。期间难免会延长办理房地产权属证书的情形，从兼顾公平原则出发，免除被告相应期间的违约责任，即扣除从相关部门暂停受理房屋登记业务之日2016年4月25日起至被告2018年8月28日为原告办出不动产权证之日内的90日。故原告主张被告违约天数应从2016年12月14日计至2018年8月27日(621天-90天）=531天，违约金应为22607.8元(425759元×0.0001×531天），本院予以支持。原告主张被告支付违约金利息，因双方没有合同约定和法律规定，其主张于法无据，本院不予支持。被告抗辩原告不按时提交资料而在2017年11月4日才向被告提交办证资料，被告接收资料后已于2018年8月28日为原告办理了不动产权证，不存在逾期办证行为，其责任应由原告承担。而原告称在收房交付办证费用时已经向被告提交办证所需要的相关资料。是被告说丢弃原告提交的办证资料后，才到2017年11月通知要求原告补交办证资料。从合同第十五条约定的内容看，被告应在2016年12月13日为原告办理房屋产权证，办证时间原告是清楚的，在一般情况下原告在收房后不会不向被告提供办证相关资料为其办证。被告抗辩原告在2017年11月4日才向被告提交办证资料，不在办证期限内提交办证资料不符合本案的客观实际情况，其抗辩逾期办证的责任，应由原告承担，理由不成立。本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、限被告琼海南洋瑞华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告李某1一次性支付办证违约金22607.8元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币233元，由原告承担20元，被告承担213元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 周英俊 二〇一八年十二月三日 法官助理 李昌琴 书 记 员 王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后， 还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。