广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0922民初2816号 原告:胡某，男，汉族，住广西陆川县。 原告：丘某，女，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人李柳银，广西桂立恒律师事务所律师。 被告一：广西欧亚房地产开发有限公司。住所地:广西南宁市 法定代表人：温某,董事长。 被告二：广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司。住所地:广西陆川县温泉镇万丈村赤竹山队。 负责人：温某,经理。 被告三：温某，男，汉族，广西欧亚房地产开发有限公司法定代表人，住广西陆川县。 三被告共同委托诉讼代理人：陈文兵，广西华锦律师事务所律师。 原告胡某、丘某诉被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告胡某及原告委托诉讼代理人李柳银,被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温某的共同委托诉讼代理人陈文兵到庭参加诉讼。原告丘某及被告温某不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令三被告连带向原告支付逾期办理房产权属证书违约金4104元;二、依法判令三被告连带返还原告支付的代办房产权属证费28000元及利息（利息计算：以28000元为基数，从2015年9月1日起按照年利率6%计算至本息还清之日止）；三、依法判令被告一、二继续履行商品房销售合同，应将办理权属登记所需提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记；四、本案的诉讼费用由三被告承担。 事实与理由：2013年3月22日，原告向被告一购买了广西陆川县欧亚铭府2单元305号房，并签订了《商品房买卖合同》,合同约定，该房建筑面积136.79平方米，每平方米3000元，总价款410370元，约定在2013年8月1日将房屋交付给原告使用，并在交付房屋使用后24个月内，被告一应将办理权属登记所需材料提供给产权登记机关备案，协助原办理房产权属证书。在签订合同时，被告二的销售人员还要求原告支付所谓的办证费，该费用包括在办理房产权属证书过程中所需要的相关费用，其中包括契税、房产备案，一户一表，房产交易费，房产证办理费用。被告一与原告签订合同后，原告按照约定支付了首付款203017元，余款247000元通过向银行办理按揭贷款的形式已经将全款付清给被告一。2013年11月22日原告支付了28000元的办证费用给被告二，2013年8月1日，被告一将房子交付给原告使用，原告已经入住至今。因被告一、二严重违反了合同约定，一直未帮原告缴纳契税等相关费用，也未及时退还办证费用由原告自己办理，原告目前都未能取得房地产权属证书。因被告一、二收取了毫无合同依据的办证费用，并在合同约定的时间内，未协助原告办理房产权属证，应承担违约责任，将收取的费用返还给原告，并将办理权属登记证所需材料提供给产权登记机关备案，协助原告办理房产权属证书。被告一是一人有限责任公司，被告三是一人控股的自然人股东，而被告二是被告一的分公司，因此，被告三应对被告一、二的金钱义务承担连带责任。请求法院判决支持原告的诉讼请求。 三被告答辩称,一、原告诉称交首付款203017元，余款247000元通过向银行办理按揭贷款的形式已经将全款付清给被告一,与事半功倍实不符。事实上原告交首付款123370元，按揭贷款287000元。二、认为原告的诉讼请求不成立，请法院依法驳回原告的诉讼请求。1、答辩人不存在违约行为；2、被告一通过被告二收取原告代办证费用后，代原告缴纳了契税等办证费用共8930.39元，其中:申请水表安装入户费1176.47元(24万元÷204户)、房屋买卖抵押代理费1435元(银行按揭款287000元×0.005)、房屋买卖代理费1435元(银行按揭款287000元×0.005)、房屋登记费80元、房屋电表入户安装费4803.92元(总安装费98万元÷204户)。现原告要求被告一、二返还办理房产权属证书费用及利息，属于无理要求；3、被告一一直在履行作为开发商的责任和义务；4、被告二是被告一分支机构没有法人资格；5、原告将被告三温某列为本案共同被告，要求温某承担连带责任，毫无事实和法律依据，纯属滥用诉权，法院应予以驳回。 本院经审理依法认定本案法律事实如下:2013年3月22日，原告与被告一签订了《商品房买卖合同》(合同编号:2013-61003号)。由原告购买被告一开发的座落在广西陆川县欧亚铭府小区2单元305号一套商品房，合同约定，该房建筑面积136.79平方米，每平方米3000元，总价款410370元;约定原告只支付首付款123370元，余款287000元通过办理按揭贷款付清给被告一;约定在2013年8月1日被告一将房屋交付给原告使用，由原告委托被告一申办房屋所有权登记手续;并在交付房屋使用后24个月内，被告一应将办理权属登记所需材料提供给产权登记机关备案，协助原办理房产权属证书。逾期,买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后,原告已依约履行了交清房款义务,并于2013年11月22日支付28000元的办证费用给被告二，该费用包括在办理房产权属证书过程中所需要的相关费用，其中包括契税、房屋登记费、房屋买卖抵押代理费、房屋买卖代理费、房产证办理费用等。被告一也于2013年8月1日将房子交付给原告使用，但至今均没有完全按约定将办理权属登记所需资料全部提供给产权登记机关备案，协助原告办理房产权属证书,造成违约。另查明,被告二已代原告缴交房屋买卖抵押代理费1435元(银行按揭款287000元×0.005)、房屋买卖代理费1435元(银行按揭款287000元×0.005)、房屋登记费80元、合计共2950元,均由相关职能部门收取。再查明,被告一是个人独资有限公司,被告二被告一分公司于2010年8月13日在陆川县工商行政管理局注册登记，隶属于被告广西欧亚房地产开发有限公司，其所从事的经营范围是办理被告广西欧亚房地产开发有限公司委托的相关业务。被告三系被告一法定代表人，被告一公司类型为有限责任公司（自然人独资）。上述事实有经庭审确认原告提供的身份证、被告一、二营业执照、商品房买卖合同、房屋首付款及办证费收据、银行流水账单与及被告提供的税收缴款书、房屋登记费（住房）收据、房屋买卖代理费发票、抵押代理费发票及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为,原告胡某、丘某与被告一广西欧亚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》(合同编号:2013-61003号),主体适格,内容没有违反法律规定和损害他人权益,是双方当事人真实意思表示的合法有效合同,合同签订后原告己依约履行了自己的义务,但被告一至今均未能将办理权属登记所需资料全部提供给产权登记机关备案，造成违约,现原告请求被告一支付违约金4104元给原告,属于《商品房买卖合同》约定逾期买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。本院应依法予以支持。《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告二系被告一设立的分公司，不具有独立的法人资格，但其作为被告一的分支机构，经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。故本案民事责任由被告广西欧亚房地产开发有限公司及被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同承担。被告广西欧亚房地产开发有限公司为一人有限责任公司，被告温某为该公司唯一自然人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，由于被告温某不能证明公司的财产独立于自己的财产，故被告温某是本案的被告，并应对本案的债务承担连带责任。于此,对原告该项请求本院亦依法予以支持。其次,关于三被告是否应连带返还代办房产权属证书费28000元及利息（利息计算：以28000元为基数，从2015年9月1日起按照年利率6%计算至本息还清之日止）给原告的问题。根据原告与被告一签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2013-610031号)的约定,由原告委托被告一申办房屋所有权登记手续。因《商品房买卖合同》(合同编号:2013-61003号)是格式合同,现因被告一、二自身的原因,造成原告委托办理房产登记证书事项至今未能完成,过错责任全在被告,被告应在减去原告办理房产登记证书应缴款项后余款退还给原告,并从原告起诉之日起中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，至还清之日止。如高于原告请求的年利率6%，则按照年利率6%计算。赔偿占用原告的资金利息损失给原告。结合被告已完成原告委托的部分事项实际,即被告二已代原告缴交房屋买卖抵押代理费1435元(银行按揭款287000元×0.005)、房屋买卖代理费1435元(银行按揭款287000元×0.005)、房屋登记费80元。合计共2950元,均已由相关职能部门收取,本院予以确认由原告负担。申请水表安装入户费1176.47元,房屋电表入户安装费4803.92元,因被告没有证据证明,本院不予采信。余款25050元由被告返还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条之规定，判决如下： 被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应支付逾期办理房产权属证书违约金4104元给原告胡某、丘某; 二、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应退还原告已支付的代办房产权属证书费25050元给原告苏展龙并支付占用原告资金的利息损失（利息计算：以25050元为基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，从2018年11月16日起至退还清款之日止。如高于原告请求的年利率6%，则按照年利率6%计算)给原告胡某、丘某。 三、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应将办理权属登记所需提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告苏展龙办理房产权属登记； 四、被告温某对上述第一、二项判决承担连带清偿责任。 减半收取案件受理费301元,由被告负担280元,原告负担21元。 上述一、二项债务,义务人应于本判决生效之日起十内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息,权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内,向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院,于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费(开户银行:中国农业银行股份有限公司玉林城东支行,户名:广西壮族自治区玉林市中级人民法院,帐号:20×××57)，逾期不交也不提出免缓交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审判员  罗圣伟 二〇一八年十二月二十六日 书记员  冯小小