广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初2407号 原告：桂林市翰星工贸发展有限公司，住所地:桂林市象山区翠竹路**。 法定代表人：周海峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵毅，广西桂宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴依蔓，广西剑化犁律师事务所律师。 被告：肖荣武，男，汉族，1973年3月12日出生，住广西桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：宋正发，广西同盛吉成律师事务所律师。 被告：唐已安，男，汉族，1974年4月10日出生，住桂林市象山区。 被告：陆慧松，男，汉族，1974年7月7日出生，住桂林市七星区。 被告：潘东方，男，汉族，1968年2月20日出生，住桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：韦燕（系潘东方朋友），女，汉族，1980年9月3日出生，住桂林市象山区。 被告：刘存宇，男，汉族，1973年9月29日出生，住桂林市秀峰区。 原告桂林市翰星工贸发展有限公司（以下简称“翰星工贸公司”）与被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方、刘存宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人周海峰及委托诉讼代理人赵毅、吴依蔓，被告肖荣武的委托诉讼代理人宋正发、被告唐已安、陆慧松，被告潘东方的委托诉讼代理人韦燕到庭参加诉讼，被告刘存宇经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翰星工贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决五被告立即将租赁房屋恢复原状，并交还原告；2、请求判决五被告支付所欠租金192331.99元；3、请求判决五被告支付违约金654525.66元；4、请求判决五被告支付房屋占用费264479元（占用费自2018年2月起算，暂计至2018年8月，之后占用费以实际产生为准）；5、本案诉讼费用由五被告承担（包括但不限于诉讼费、公证费等实现债权的费用）。事实与理由：桂林市品尚自选商店有限责任公司法定代表人肖荣武与原告法定代表人周海峰磋商，其需要租赁原告座落于桂林市翠竹路47号（原桂林市的厂房、仓库、办公楼进行食品加工。2013年3月23日，被告肖荣武以桂林市品尚自选商店有限责任公司（该公司于2017年4月26日注销，未经合法清算，五被告为该公司股东，故五被告应共同对原告承担相关合同义务及违约责任）与原告签订了《房屋租赁合同》。合同约定租期为陆年，租金支付方式是每年3月18日一次足额支付年租金。2013年3月，承租方向原告支付保证金及部分第一年租金后，随即对租赁物进行装修。在装修过程中未按照合同约定擅自改建、拆除仓库墙体、新建房屋，并擅自改造、水电、煤气管道设施。承租方为了安装冷库，对厨房贴有瓷砖的隔墙、灶台，厨台进行破坏性的拆除；在院内随意定点打深井取水；由于承租方从事食品加工，导致车间墙体严重浸湿霉变脱落，原告对承租方上述违约行为进行劝阻均无果。考虑将来的合作，并未立即要求承租方承担相应的法律责任，现要求五被告必须进行修复或折价赔偿。在《房屋租赁合同》履行期间，承租方均未按照合同约定按时足额支付租金。特别是2017年以来，经原告多次催收，承租方仅随意支付小部分租金，并拒不见面、接电话，造成原告无法收取租金。2018年3月15日下午，原告周海峰与其先生卢汉泉到被告肖荣武安新区办公楼催收租金协商时，在与其没有争吵的情况，被告肖荣武无端拍桌子对两位老人大发脾气，并进行语言威胁，完全失去了解决问题的诚意。至今尚欠房屋租金192331.99元。被告肖荣武要求与原告提前终止《房屋租赁合同》，但目前被告方却实际占用着租赁标的物。同时，被告方瞒着原告登报欲将租赁物转租他人。租赁物厂房车间目前仍布满风、油烟、气、水管道；食品制作灶台、餐具占据车间厂房，墙体内外仍挂有多台排风机设备及大型钢铁架搭台等，更为重要的系承租方擅自安装天然气管道，原告无法自行将租赁标的物收回。截止2018年8月，房屋占用费261213.84元，（自2018年2月起算，暂计至2018年8月，之后占用费以实际产生为准，以《房屋租赁合同》的租金标准计算）。另根据《房屋租赁合同》第四条、第五条之规定，五被告应承担违约责任，向原告支付违约金654525.66元。故原告诉至法院，请求判如所请。审理过程中，原告增加诉讼请求：1、五被告赔偿原告已花费的租赁标的物清理费6300元；2、五被告赔偿原告房屋损毁修护预算费58473.65元及工程预算书制作费800元。 被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方辩称：1、租赁房屋已经交还给了原告，并且在签订补充协议时已经确认房屋现状，不存在需要恢复原状和交还租赁房屋的事实。2017年12月5日肖荣武与原告法定代表人周海峰达成《房屋租赁合同补充协议》，约定终止房屋租赁合同的时间为2018年2月1日，在此之前必须将承租房屋内所有的设备物品搬出承租的厂区，逾期不搬离，在占用期间的占用费按2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》中的约定租金标准计算收取。在该补充协议中已经明确了提前终止合同的时间，以及只需将设备物品搬出厂区即可，逾期不搬计算占用费，双方已经认可了租赁房屋的现状，不存在所谓的恢复原状的问题。2018年2月14日被告方已经将租赁厂区内的设备物品全部搬完，核对了水表和电表的底度数，并且双方的工作人员代表唐以富和杨顺明已经签字确认，被告方已经将租赁的房屋于2018年2月14日23:00交还给了原告。因此，双方已经确认了租赁房屋现状，且已将租赁房屋交还给了原告，不存在需要恢复原状和交还租赁房屋的事实。2、被告方尚欠原告2017年度租金90351.23元，已用房屋租赁保证金10万元抵扣，不存在拖欠原告房屋租金的事实。2013年3月23日双方签订的《房屋租赁合同》约定的2017年度租金为489776元，答辩人已经支付了该年度的租金297444.01元，2017年度约定的租赁期限是2017年4月18日至2018年4月17日，但是到合同终止之日实际的租赁时间为2017年4月18日至2018年2月1日，即289天，2017年度实际租金为：489776元÷365天×289天=387795.24元，已经支付该年度租金297444.01元，尚欠该年度实际租金为387795.24-297444.01=90351.23元。但是，被告方于2013年3月25日已经支付给原告房屋租赁保证金人民币10万元，双方的租赁合同已经终止，该保证金原告应当退还给被告方，目前尚未退还，该保证金足够用于抵扣拖欠的房租，故不存在拖欠原告房屋租金的事实。3、双方自愿提前终止合同，并且在终止合同的补充协议中没有约定违约金，原告主张违约金没有合同依据。2017年12月5日双方签订了《房屋租赁合同补充协议》，该补充协议已经明确了终止原房屋租赁合同的时间为2018年2月1日，合同的终止，也称合同的消灭，即自2018年2月1日终止之日起原房屋租赁合同对双方不发生法律效力。双方签订的补充协议并没有约定违约金，仅仅是约定了逾期搬离，需计算占用费。因此，原告主张违约金没有合同依据。4、被告方尚欠原告逾期搬离占用费16102.22元，已用剩余房屋租赁保证金和移动通信基站电费抵扣，不存在拖欠原告租赁房屋占用费的事实。租赁房屋的占用期间为2018年2月2日起至2018年2月14日止，共计12天，依照2013年3月23日双方签订的《房屋租赁合同》约定的2017年度租金489776元标准，占用费为489776元÷365天×12天=16102.22元。桂林移动公司在承租的厂区内设立了移动通信基站，接用了厂区的电表，使用了厂区的用电，但该用电已经由被告方公司负责交纳了电费，为此，移动公司支付给原告的该电费应当由原告返还给被告方，2015年10月13日周海峰已经支付了2013年至2015年间移动公司支付的通信基站电费48945元，但是自2015年至合同终止之日移动公司支付的通信基站电费原告并未支付给被告方。因此，除了上述剩余保证金10万元-租金90351.23元=9648.77元，可以用于抵扣占用费外，还有移动公司的通信基站电费也足以抵扣租赁房屋占用费，被告方不存在拖欠租赁房屋占用费的事实。 被告刘存宇未答辩未举证。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘存宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩与质证的权利。本案其他当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合全案证据及当事人陈述认定事实如下： 原告翰星工贸公司(合同甲方)与桂林市品尚自选商店有限责任公司（合同乙方，以下简称“品尚自选公司”，该公司于2011年1月27日成立，2017年4月注销，五被告为该公司股东）于2013年3月23日签订《房屋租赁合同》（节录）：“第一条：1、房屋座落于桂林市翠竹路47号（原桂林市，厂房两栋、仓库壹栋、办公楼壹栋，产权证建筑面积为2527.26㎡……2、甲方出租的房屋供乙方专为食品加工。……第二条：租赁期限租赁期限为陆年，从2013年4月18日至2019年4月17日止。第三条：1、租金第一年为叁拾陆万元（360000.00元），交付租金方式为：一年一次足额交付，第一年在合同签订的当日乙方即将壹年租金叁拾陆万元及保证金壹拾万元（100000.00元）支付给甲方。从第二年开始支付租金时间为：每年3月18日，租金递增幅度为8%。即在上年年租金基数上递增8%（例2014年租金为36万+36万×8%），以此类推。……第四条：承租方有下列情形之一，出租方有权终止合同，保证金不退，甲方有权收回房屋。如造成出租方损失的，承租方还应负责赔偿相应的损失给甲方。……2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；……4、拖欠租金累计达十五日的；……第五条：2、乙方不按期足额支付当年租金时，必须向甲方交付年租金的每日3‰的滞纳金。乙方应即交足所欠租金和滞纳金。3、乙方如需中途退租，必须提前三个月告知甲方，并且乙方的保证金不予退回，乙方另需补偿10万元给甲方。按合同约定支付年租金时间计乙方若逾期10天不交付年租金，视乙方违约自动退租，甲方即可终止合同收回房屋，乙方保证金不予退还。乙方必须在七天内将厂内设备及其物品搬出；超过七天未搬走的设备物品，甲方有权作废处理，并不负任何法律责任。如无以上情形，在租赁期满甲方不计息退还乙方保证金。……7、乙方在租赁期间根据其生产所需对房屋进行装修，必须征得甲方同意，但不能改变主体结构，合同期满后，甲方认为需要的不得拆走，不需要的必须恢复原样，以免造成房屋破坏。……11、甲方原有的住厂门卫老员工仍转为乙方的门卫使用，待遇与乙方人员同工同酬。……”。合同履行过程中，2013年度至2016年度的租金承租方均向原告一年一交，并于2013年3月25日向原告支付了保证金100000元，2017年5月始，承租方开始按月向原告支付租金。2017年5月3日、6月5日、7月5日分别支付租金40814.67元，2017年9月2日、9月5日、11月28日分别支付租金35000元。2017年12月5日，周海峰（甲方）与肖荣武（乙方）签订了《房屋租赁合同补充协议》（节录）：“翰星工贸公司与桂林市品尚自选商店有限责任公司（广西柠檬餐饮有限公司）于2013年3月23日签订了六年期的房屋租赁合同，现已履行4年多。由于乙方的原因所致提出中途终止承租房屋要求；经双方协商达成以下条款。一、乙方承诺在2017年12月6日前按每月叁万伍仟元补交齐4个月所欠租金壹拾肆万元给甲方。逾期不支付完毕租金，恢复到2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准。二、双方商定提前终止房屋租赁合同的时间为：2018年2月1日，在此之前乙方必须将承租房屋内所有的设备物品搬出承租甲方的厂区，乙方逾期不搬离，在占用期间的占用费按2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》中的约定租金标准计算收取。三、本补充协议与2013年3月23日签订的‘房屋租赁合同’具有同等的法律效力。《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》所有条款产生的民事法律责任，甲方由周海峰个人承担，乙方由肖荣武个人承担。……”。《房屋租赁合同补充协议》签订后，被告肖荣武于2017年12月14日向原告转账支付了两笔35000元租金，合计70000元。2018年2月14日，原品尚自选公司员工唐以富与住厂门卫杨顺明出具以下交接单：“柠檬加工厂于2018年2月14日23:00时全部搬完，水表底度43273度，电表底度6052.4900度。”。原告认为，品尚自选公司违反了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，未按约定时间和金额支付完租金及搬离租赁场所，并因承租期间对租赁场所的装修改造造成了原告的损失，又因品尚自选公司于2017年4月注销，未经合法清算，故五被告作为该公司股东应共同对原告承担该公司因相关合同义务及违约对原告所产生的债务，双方协商未果，故诉至法院，提出前之诉请。 另查明，品尚自选公司与原告签订《房屋租赁合同》，承租原告房屋即用来为广西柠檬餐饮有限责任公司进行食品加工，肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方、刘存宇均为广西柠檬餐饮有限责任公司股东。《房屋租赁合同》签订后，原告移交租赁房屋时，合同双方并未就租赁物现状进行移交确认，但承租方于承租期间对租赁场地进行了装修改造，包括部分墙体拆建、加装燃气管道、室内外排烟管道、大型灶具、吊顶、加铺地面瓷砖、开挖水井等，被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方对原告提交的（2018）桂桂证民字第17206号公证书对案涉租赁场地拍摄的现场照片中关于燃气管道、冻库设备、厨房烟管等现场加装管道均认可系租赁期间装修改造所致。原告为该公证支出公证费500元。庭审时，原告及被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方均对《房屋租赁合同补充协议》的真实性合法性以及该协议对原、被告双方的约束力予以认可。 再查明，2016年12月15日，品尚自选公司股东肖荣武、陆慧松、唐已安、刘存宇、潘东方召开股东会，决定注销公司登记，成立清算小组。清算小组的成员为肖荣武、陆慧松、唐已安、刘存宇、潘东方，肖荣武为清算小组组长。但品尚自选公司清算组未将公司解散清算事宜书面通知债权人即本案原告。2016年12月31日，品尚自选公司清算组在《桂林日报》刊登清算公告。2017年2月15日，品尚自选公司清算组提出《清算报告》，主要内容为：“资产及负债清理情况1、截止2017年2月15日止，共有总资产0万元，总负债0万元，净资产0万元；2、债权债务已清偿完毕。剩余财产分配情况1、偿还债务后剩余的净资金产：无，上述剩余净资产的分配情况:无。”2017年4月26日，品尚自选公司经桂林市工商行政管理局准予登记注销。 本院认为，原告与品尚自选公司于2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》系当事人之间真实意思表示，内容真实合法有效，双方均应按合同约定行使相关权利并履行义务。根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款规定：“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报债权。”，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条第一款规定：“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。”，第十九条规定：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控股人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担赔偿责任的，人民法院依法应予以支持。”，品尚自选公司于2011年1月27日成立，2017年4月注销，五被告为该公司股东，未能提供证据证实其注销时依法通知本案债权人，故品尚自选公司注销后，五被告应对品尚自选公司依《房屋租赁合同》对原告应当承担的债务承担赔偿责任。周海峰与肖荣武于2017年12月5日签订的《房屋租赁合同补充协议》，系对原告与品尚自选公司因《房屋租赁合同》产生的债权债务所进行的补充，基于双方真实意思表示，庭审时亦受到原告与被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方的认可，故该补充协议亦对原告与五被告具有法律约束力，原告与五被告均应按上述两份合同的约定行使相关权利并履行各自的义务。鉴于《房屋租赁合同补充协议》中约定“本补充协议与2013年3月23日签订的‘房屋租赁合同’具有同等的法律效力。”，故该补充协议对《房屋租赁合同》作出变更的部分，应以补充协议为准，补充协议未提及的部分，仍然适用《房屋租赁合同》的约定。 关于原告要求被告方支付拖欠租金192331.99元的请求：根据《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》的约定，租赁合同提前至2018年2月1日终止，并确定了截至合同终止日，被告方拖欠原告共四个月租金，约定了如在2017年12月6日前补齐4个月所欠租金，则按每月35000元的租金标准，逾期不支付完毕租金，恢复到2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准。鉴于《房屋租赁合同补充协议》签订后，肖荣武在2017年12月14日向原告转账支付了两笔35000元租金，合计70000元，未能按照该补充协议约定的时间补齐4个月租金，故被告方尚欠原告租金应为：360000元×（1+8%）×（1+8%）×（1+8%）×（1+8%）÷12个月×4个月-35000元×2=（40814.67×4-70000）元=93258.68元。对原告要求被告方支付的超出该数额部分租金，无事实与法律依据，本院不予支持。鉴于《房屋租赁合同》第五条中约定：“乙方如需中途退租，必须提前三个月告知甲方，并且乙方的保证金不予退回。”，而《房屋租赁合同补充协议》中已明确“由于乙方的原因所致提出中途终止承租房屋要求”，故保证金不予退回，被告称用保证金抵扣所欠租金的主张，本院不予采信。 关于原告要求被告方立即将租赁房屋恢复原状并交还原告，赔偿原告已花费的标的物清理费6300元，赔偿原告房屋损毁修护预算费58473.65元及工程预算书制作费800元的请求：案涉《房屋租赁合同补充协议》已确认合同终止时间为2018年2月1日，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。案涉《房屋租赁合同》第五条约定“7、乙方在租赁期间根据其生产所需对房屋进行装修，必须征得甲方同意，但不能改变主体结构，合同期满后，甲方认为需要的不得拆走，不需要的必须恢复原样，以免造成房屋破坏。”，可见，如果租赁期间承租方对房屋进行了装修改造，无论是否经过出租方同意，在合同解除时，应依出租方的需要对房屋进行恢复原状，使其适于继续使用或租赁。由于本案承租方在承租期间对租赁房屋进行了装修改造用于食品加工，使房屋现状不再满足原告继续出租或使用的要求，现合同已解除，原告提出要求被告方将租赁房屋恢复原状，被告方应当予以恢复。考虑到双方在《房屋租赁合同》签订时未就租赁物当时的状态予以确认，且租赁物恢复原状的具体情况除涉及燃气管道的拆除需被告方予以配合外，其他方面均以满足原告需要为原则，本院认为由原告自行恢复原状、被告方承担相应费用更具可操作性。综合考虑租赁房屋的面积、被告方认可的承租期间装修改造的项目、原告提交的厂房恢复预算价格58473.65元、本地经济发展水平等因素，本院酌情由被告方赔偿原告租赁物恢复费用40000元为限，原告自行对租赁物进行恢复原状为宜。对于原告已花费的标的物清理费6300元，有发票予以证明，本院酌情予以支持。对于原告主张的工程预算书制作费800元，该预算系原告单方制作，被告方对该预算不予认可，原告未能证实该费用系因被告方违约所必然导致，本院不予支持。2018年2月14日，原品尚自选公司员工唐以富与住厂门卫杨顺明出具了交接单证明被告方已于2018年2月14日23:00时全部搬完，结合原告已进场对租赁标的物进行现状公证、部分清理工作等事实，可推知现租赁房屋并未由被告方所控制，不存在被告方交还租赁房屋的可能，故对原告要求被告方交还租赁房屋的请求，本院不予支持。 关于原告要求被告方支付房屋占用费264479元（占用费自2018年2月起算，暂计至2018年8月，之后占用费以实际产生为准）的请求：《房屋租赁合同补充协议》中约定“双方商定提前终止房屋租赁合同的时间为：2018年2月1日，在此之前乙方必须将承租房屋内所有的设备物品搬出承租甲方的厂区，乙方逾期不搬离，在占用期间的占用费按2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》中的约定租金标准计算收取。”，结合2018年2月14日的交接单，以及（2018）桂桂证民字第17206号公证书所公证的租赁房屋现状，可知被告方确实未能如约在合同终止日搬离租赁房屋，并且由于租赁房屋恢复原状需要一定合理时间，该合理期间内租赁房屋被占用无法正常使用或出租，故本院酌情由被告方支付原告3个月房租作为房屋占用费为宜，即40814.67元×3=122444.01元。超出该金额部分，因原告未能提供证据证实被告方一直控制占有案涉租赁房屋，本院不予支持。对于被告方辩称用移动通信基站电费抵扣占用费的主张，因被告方未能提供证据证实原告欠其相应电费的事实及数额，本院不予采信。 关于原告要求被告方支付违约金654525.66元的请求：原告称该违约金由被告方提前终止合同需补偿给原告的10万元+逾期支付年租金的滞纳金554525.66元（每日3‰）构成。纵观《房屋租赁合同》，约定不予退还保证金的情形或为承租方擅自转租、擅自拆改承租房屋、或为拖欠租金达一定天数、或为承租方提前终止合同，实质上均是承租方存在违约行为时不予退还保证金，原告庭审时亦称该保证金实为违约金。可见就同一违约行为，既约定了保证金10万元不予退还、又约定了另付补偿金10万元、又约定了逾期支付年租金的滞纳金（每日3‰），共三种形式的违约金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”，第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。……”，可知违约金的总体数额应建立在当事人的实际损失基础上，原告未能提供证据证实，其实际损失在扣除保证金之后仍不足以弥补，综合全案各因素，对原告要求被告方支付违约金654525.66元的请求，本院不予支持。 关于原告要求被告支付公证费500元的请求：原告未能提供证据证实该费用系被告方解除合同所必然导致的损失，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条第一款、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方、刘存宇支付给原告桂林市翰星工贸发展有限公司租金93258.68元； 二、被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方、刘存宇赔偿原告桂林市翰星工贸发展有限公司租赁物恢复费用40000元及标的物清理费6300元，原告自行对租赁物进行恢复原状，五被告配合原告拆除燃气管道事宜； 三、被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方、刘存宇支付给原告桂林市翰星工贸发展有限公司房屋占有使用费122444.01元； 四、驳回原告桂林市翰星工贸发展有限公司其他诉讼请求。 上述应付款项义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费7401元（原告已预交），适用简易程序已减半收取，由被告肖荣武、唐已安、陆慧松、潘东方、刘存宇负担1801元，原告桂林市翰星工贸发展有限公司负担5600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费14802元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 李 清 二〇一八年十二月十八日 书记员 文若诗