山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初20467号 原告：刘某某，男，1973年3月19日生，汉族，住临沂市北城新区。 委托诉讼代理人：王加珂，山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯立化，山东上和律师事务所律师。 被告：临沂国鑫房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区北城新区三和四街与三和五街之间沂蒙二路以西商品房。统一社会信用代码91371300558918523M1-1。 法定代表人：陈某某，执行董事。 委托诉讼代理人：唐振华，山东厚强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜树天，山东厚强律师事务所律师。 原告刘某某与被告临沂国鑫房地产开发有限公司（以下简称国鑫公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人冯立化，被告国鑫公司的委托诉讼代理人杜树天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付自交房之日起至起诉日止的逾期办理房产证的违约金40629元及利息；2、请求人民法院依法判决被告提供办理房产证的手续，协助原告办理商品房房产证；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月9日，原、被告签订商品房预售合同，YSxxx85。约定原告购买被告开发的xx小区xx号楼xx单元xx号房，房屋总价款405376元。根据合同第八条交付期限的规定，“出卖人应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第十五条关于产权登记约定第三款的约定，“由于出卖人原因不能在规定期限（房屋交付后二十四个月）内办理房屋产权权属证书，出卖人自房屋交付后第二十五个月至实际办理房屋产权属证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金”。2014年10月11日，双方又签订编号为YS408150的商品房预售合同，原告购买被告xx号楼xx号车位，合同价款为56000。根据合同第八条交付期限的规定，“出卖人应当在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第十五条关于产权登记约定第二款的约定由于出卖人原因不能在规定期限内（365天）办理房屋产权权属证书，出卖人自房屋交付后至实际办理房屋产权属证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。被告向原告交付房屋及车位后，至今未提供办理房屋产权证书的材料，协助原告办理房屋房产证，致使原告购买房屋后，迟迟未能办理房屋产权属证书。为此，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付自交房之日起至起诉日止的逾期办理房产证的违约金40629元及利息；2、请求人民法院依法判决被告提供办理房产证的手续，协助原告办理商品房房产证；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月9日，原、被告签订商品房预售合同，YS241585。约定原告购买被告开发的xx小区xx号楼xx单元xx号房，房屋总价款405376元。根据合同第八条交付期限的规定，“出卖人应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第十五条关于产权登记约定第三款的约定，“由于出卖人原因不能在规定期限（房屋交付后二十四个月）内办理房屋产权权属证书，出卖人自房屋交付后第二十五个月至实际办理房屋产权属证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金”。2014年10月11日，双方又签订编号为YSxxx50的商品房预售合同，原告购买被告xx号楼xx号车位，合同价款为56000。根据合同第八条交付期限的规定，“出卖人应当在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；第十五条关于产权登记约定第二款的约定由于出卖人原因不能在规定期限内（365天）办理房屋产权权属证书，出卖人自房屋交付后至实际办理房屋产权属证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。被告向原告交付房屋及车位后，至今未提供办理房屋产权证书的材料，协助原告办理房屋房产证，致使原告购买房屋后，迟迟未能办理房屋产权属证书。为此，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。 被告国鑫公司辩称，一、①主房合同第十五条明确载明，办证期限为房屋交付后24个月内。未能在规定期限内办理房产证的，自房屋交付后25个月起开始计算违约金；②因代理人未核实到被告方关于双方车位买卖合同相关资料，对于真实性有异议，并且根据被告方提供的车位买卖合同，可以证实，双方在合同中约定，办证期限为商品房交付使用后365个工作日，未能在规定期限内办理产权证书的，按照逾期每日向买受人支付房款的万分之一作为违约金，原告方没有提供车位交付使用的证明，无法确认违约金计算的起点。二、被告未在约定期限内为原告办理房屋产权证书，不存在过错。自合同签订后，被告一直严格按照合同约定履行相关义务。三、原告并无实际损失发生，其主张的违约金数额过高。根据相关法律法规，违约金约定过高的，应当以实际损失的30%加以调整。原告并没有提供相应的证据证明其有实际损失发生，请求法院调整违约金数额。被告国鑫公司辩称，一、①主房合同第十五条明确载明，办证期限为房屋交付后24个月内。未能在规定期限内办理房产证的，自房屋交付后25个月起开始计算违约金；②因代理人未核实到被告方关于双方车位买卖合同相关资料，对于真实性有异议，并且根据被告方提供的车位买卖合同，可以证实，双方在合同中约定，办证期限为商品房交付使用后365个工作日，未能在规定期限内办理产权证书的，按照逾期每日向买受人支付房款的万分之一作为违约金，原告方没有提供车位交付使用的证明，无法确认违约金计算的起点。二、被告未在约定期限内为原告办理房屋产权证书，不存在过错。自合同签订后，被告一直严格按照合同约定履行相关义务。三、原告并无实际损失发生，其主张的违约金数额过高。根据相关法律法规，违约金约定过高的，应当以实际损失的30%加以调整。原告并没有提供相应的证据证明其有实际损失发生，请求法院调整违约金数额。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月9日，原告刘某某与被告国鑫公司签订合同编号为YS241585的《商品房预售合同》，原告为买受人，被告为出卖人。约定原告购买被告开发的“xx小区”xx号楼xx单元xx室住宅楼房一套，房屋代码为1760551，建筑面积共88.67平方米，该商品房总价款为406109元。第八条交付期限，约定出卖人应当于2014年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限（房屋交付后二十四个月）内办理房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后第二十五个月起，至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金；如买受人在出卖人提供具备办理条件后15日内拒不办理房产证及房产抵押登记手续，则买受人应按逾期每日向出卖人支付已付房款的万分之一作为违约金，且出卖人不承担在承诺期限内办理房屋产权证书的责任。双方还对其它事项进行了约定。原告已按约定足额向被告支付了房款405376元，被告于2014年3月10日将涉案房屋交付给原告使用，至法庭辩论终结前，被告仍然未按照合同约定协助原告办理房屋产权登记手续。 另，在诉讼过程中，原告申请撤回了对车位违约金的主张。 本院认为，原告刘某某与被告国鑫公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。依照合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限（房屋交付后二十四个月）内办理房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后第二十五个月起，至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。涉案房屋于2014年3月10日交付给原告，故被告应在2016年3月10日前办理房地产权属证书，但至法庭辩论终结前仍然未按约定协助原告办理房屋产权登记手续，其行为已构成违约，应向原告支付违约金。被告辩称违约金数额过高，要求予以调整，不符合有关法律规定，本院不予采信。庭审中，原告陈述逾期办理权属证书违约金数额，应以原告实际支付的购房款405376元为基数，自2016年3月10日起，至2018年10月31日止，按双方约定的每日万分之一计算，系其对自己民事权益的自由处分，且对被告并无不利，本院对此予以确认，故违约金数额应为39118.78元（405376元×0.0001元/天×965天）。关于原告主张的要求被告协助其办理房屋产权证书的主张，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。参照上述规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。故对原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》的有关规定，判决如下：本院认为，原告刘某某与被告国鑫公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。依照合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限（房屋交付后二十四个月）内办理房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后第二十五个月起，至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。涉案房屋于2014年3月10日交付给原告，故被告应在2016年3月10日前办理房地产权属证书，但至法庭辩论终结前仍然未按约定协助原告办理房屋产权登记手续，其行为已构成违约，应向原告支付违约金。被告辩称违约金数额过高，要求予以调整，不符合有关法律规定，本院不予采信。庭审中，原告陈述逾期办理权属证书违约金数额，应以原告实际支付的购房款405376元为基数，自2016年3月10日起，至2018年10月31日止，按双方约定的每日万分之一计算，系其对自己民事权益的自由处分，且对被告并无不利，本院对此予以确认，故违约金数额应为39118.78元（405376元×0.0001元/天×965天）。关于原告主张的要求被告协助其办理房屋产权证书的主张，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。参照上述规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。故对原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》的有关规定，判决如下： 一、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内到房产管理部门完成xx小区xx号楼xx单元xx室楼房的有关产权登记资料备案手续，并协助原告刘某某办理该楼房的产权证书； 二、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某某逾期办理产权登记手续违约金39118.78元； 三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费408元（已减半），由被告临沂国鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并自递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。 审 判 员 李向欣 二〇一八年十二月二十四日 代书记员 王 严