贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0524民初4458号原告：石文芬，女，1945年6月30日生，汉族，居民，住织金县，委托诉讼代理人：张明权（特别授权），贵州织金县律师事务所律师。被告：张发文，男，1945年10月12日生，汉族，农民，住织金县，被告：张会，女，1970年10月8日生，汉族，农民，住织金县，二被告委托诉讼代理人：周光彦（特别授权），织金县牛场法律服务所法律工作者。二被告委托诉讼代理人：周玲，织金县牛场法律服务所法律工作者。原告石文芬与被告张发文、张会排除妨害纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石文芬及其委托诉讼代理人张明权，被告张发文、张会及二被告委托诉讼代理人周光彦、周玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石文芬向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告搬出原告拥有合法所有权的位于贵州省织金县原××（现××街道）星××社区人影山组杨柳路砖瓦结构房屋（一间二格50平方米，具体位置位于织金县复烤厂办公楼斜对面公路旁），停止侵权；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告石文芬之胞姐石文秀于1984年经与张发文协商，张发文同意石文秀在位于贵州省织金县原××（现××街道）××（××社区）人影山组××（××县复烤厂斜对面公路旁）的土地上修建砖瓦结构房屋一层一间二格约50平方米，作为石文秀居住之用。石文秀在该房屋内居住至1998年，后因石文秀长期生病无经济来源，石文芬长期给予石文秀资助，石文秀无力偿还所欠石文芬欠款8560元，石文秀与石文芬协商，于一九九八年农历冬月十六日签订《抵债契》，内容为：本人历年久病在床生活无来源，自一九九四年至一九九八年五年多来共借支石文芬现金捌仟伍佰陆拾元（8560元）正。由于无经济能力还债，特将房屋和一应东西、物件作抵，一切亲属人等不得干涉。空口无凭特立此文作证。房抵：仟叁佰圆（5300元）正，一应物件抵壹仟叁佰圆（1300元）正，共抵陆仟陆佰圆（6600元）正，下欠壹仟玖佰陆拾圆正。立契人：石文秀、石文芬。在场人：胡达军、石文才、张琴、卢天英、雷刚，一九九八年农历冬月十六日，于立契当日石文秀将房屋交付给石文芬管理使用。石文芬先将该房借给石文秀之子雷刚居住。后雷刚归还后原告又将该房无偿借给姜顺友居住。2016年8月被告张发文指使其长女张会以房屋是修在其土地上，石文秀未兑现每年的包谷200斤为由无理取闹要求石文芬搬走房屋归还其土地，此后张会纠集社会人员多次采取“泼大粪”、“砸门窗”等方式威胁借住在该房屋内的姜顺友家，因二被告的恶劣行为导致姜顺友家被迫于2016年底搬出该房屋。二被告的侵权行为，原告曾经多次报警，110、双堰街道派出所等部门曾经出警处理过。2017年3月，二被告购买空心水泥砖在该房周围砌围墙围堵该房，原告向有关部门反映后，织金县城乡规划局执法大队将其所砌围墙拆除。2017年底二被告趁该房无人居住之机，强行打破该房门窗破门而入将日常用品搬进该房，2018年春节之后原告发现被告张发文之女被告张会公然在该房屋内居住生活，强行侵占该房。现被告张会还将其中一格房屋租赁给他人生活居住。原告于2018年7月24日向织金县人民法院提起诉讼，因所列当事人的身份信息部分错误而撤回起诉，现已经核实清楚当事人的基本信息再次提起诉讼。被告张发文辩称，我与石文秀签订的是租赁协议，该协议约定：“石文秀租赁土地建设临时房子居住，每年支付租金，如果石文秀不按时支付租金，张发文有权收回土地”，我和石文秀签订的租赁协议符合合同法的规定，合法有效，受法律保护，石文秀违反协议约定没有每年按时支付租金，反而将我的承包土地转让给他人抵债，其行为侵犯了我的土地承包经营权，该抵债行为无效；石文秀租赁我的土地是用来搭建临时建筑居住，该房屋系非法建筑，故其抵押也是无效的；我根据我与石文秀签订的租赁协议，收回自己的土地是合法行为，不存在侵权。石文芬与石文秀签订的协议因侵犯了我的权利是无效的，其房子是通过非法转让获得，没有合法依据，不属于合法财产，不应该得到法律的保护，故石文芬提起诉讼要求我返还我现占有的房子的要求是无理取闹，请求法院驳回。被告张会辩称，我居住在该房屋内是因为我父亲对该房屋享有使用，其余意见与我父亲张发文一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经当事人质证无异议的原告石文芬的身份证、（2018）黔0524民初3029号民事裁定书1份、二被告的身份证、本院依职权对涉案房屋进行勘验的笔录1份，本院依法予以确认。对原、被告提交的有异议的证据，本院组织质证、认证如下：1、原告提供《抵债契》1份，用以证明案外人石文秀已将案涉房屋抵债给原告石文芬，原告已取得该房屋物权的事实。经质证，二被告对该契约的真实性不予认可，认为原告石文芬与案外人石文秀具有特殊亲属关系，该份契约有二人恶意串通侵犯被告土地承包经营权的情形。本院认为，该证据与本案待证事实有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。2、被告提供《农村土地承包经营权证》1份，用以证明案涉房屋系修建在二被告承包经营地名为张家麻窝的承包地上的事实。经质证，原告石文芬对该证据真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的，因案涉房屋早在1984年就已由石文秀修建且房屋的大小至今没有改变，至今没有任何部门将该房屋认定为违法建筑物，石文秀修建该房屋发生在第二轮土地承包之前，故该土地承包经营权证所载明的承包土地并不包含石文秀修建房屋所占用的土地。本院认为，该证据来源合法，内容真实，本院依法采纳作为认定案件事实的证据。3、被告提供协议书1份，用以证明案涉房屋的地基系二被告租赁给案外人石文秀搭建临时房屋使用，若石文秀未按时支付租金，被告有权收回地基的事实。经质证，原告石文芬对该协议的三性均不予认可，表示自己没有在该份协议上签名捺印，该协议缺乏要件，达不到二被告的证明目的。二被告称协议订立时，石文秀在场但因病重未在协议书上面签字按手印，由其子雷某在上面签字按手印。本院认为，二被告陈述该协议签订的情况与本院调查案外人雷某的情况不符，且二被告也未提供其他证据证实该协议书的真实性，故该协议书的真实性无法得到确认，且经本院征求二被告是否对原告石文芬捺印真实性进行鉴定，被告未在规定时间内向本院提出鉴定申请，对该证据，本院依法不予采纳作为认定案件事实的证据。4、为查清该案件事实，本院依职权对案外人雷某进行调查，雷某证言的主要内容：1998年我没有在家，当时我在福建打工，我母亲与姨妈签订协议的情况当时我并不知情，2004年我母亲过世，2006年至2007年我在案涉房屋内开过馆子，2007年我将该房屋出租给马兴珍三年，2010年10月我回到织金，2011年3月24日我结婚，同年3月26日我姨妈石文芬就告诉我案涉房屋我母亲已经于1998年抵债给她了，说我母亲在世时让她不要告诉我，由于我一直没有结婚，所以我母亲过世后她也没有告诉我，现在我结婚了，她就将实际情况告诉我。当时就将《抵债契》拿给我看，我看后认为是真实的，我就在上面补签字，签的是我读书时使用的名字“雷刚”。之后，我就将该房屋交给我姨妈管理。当初我父亲会做先生道士，张发文就跟我父亲学习，就将修建房屋一格位置的土地送给我父亲，后来1986年我母亲又给张发文家转让一格房屋位置的土地修建了一格房屋，就形成了现在的一间两格的格局，我母亲对该房屋是享有使用权的。张发文家出具的2000年11月27日签订的《协议书》不真实，我并没有在该协议书上签名及捺印。经质证，原告对调查笔录的真实性无异议，被告张发文、张会对调查笔录的真实性无异议，但认为证人雷某陈述不属实，修建房屋的土地确实是石文秀向被告张发文租用的。本院认为，证人证言客观真实，与本案待证事实有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。依据前述有效证据，本院认定如下事实：原告石文芬胞姐石文秀于1984年在位于贵州省织金县原××杨柳村人影山组××（现织金县××街道星秀社区复烤厂斜对面公路旁）的被告张发文承包的土地上修建了砖瓦结构房屋一间二格约50平方米，该房屋建成后，石文秀长期居住在里面，房屋的大小也没有改变过。石文秀因为长期生病且无经济来源，长期向其胞妹石文芬借钱用于生活，自1994年至1998年，共计向石文芬借款8560元，因无力偿还，石文秀与石文芬于一九九八年农历冬月十六日签订《抵债契》1份，约定将该案涉房屋作价5300元、一应物件作价1300元抵偿给石文芬，共计偿还欠款6600元，在场人有胡达军、石文才、张琴、卢天英。1998年11月20日，织金县人民政府向张发文颁发了土地承包经营权证，将张家麻窝的土地承包给张发文，土地类别为旱地，未载明土地亩数。2004年石文秀去世后，该房屋由雷某居住和管理，2007年雷某将该房屋租给马兴珍，租期为3年。2011年3月24日雷某结婚，3月26日，原告石文芬告知雷某，1998年其母亲石文秀已将该房屋抵债给自己，并将《抵债契》拿给雷某进行确认，雷某经确认系其母所签后，便在契约上补签了自己读书时用的名字“雷刚”，并于当年将房屋交付给原告石文芬管理。之后原告石文芬将案涉房屋借给案外人姜顺友家居住，2016年8月被告张发文、张会以房屋是修在其土地上，石文秀未兑现每年的包谷200斤为由要求石文芬搬走房屋归还其土地，姜顺友家于2016年底搬出该房屋。2017年12月，二被告将该房屋门锁更换后，被告张会搬入该房屋居住，之后将其中一格房屋租赁给他人居住、自己居住其中一格至今。原告于2018年7月24日向织金县人民法院提起诉讼，因所列当事人的身份信息部分错误而撤回起诉，现核实清楚当事人的基本信息再次诉至本院。综合原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点是：原告石文芬是否取得案涉房屋的物权？被告张会占有房屋是否构成对原告的侵权？原告的诉讼请求能否得到支持？本院认为：一、关于原告石文芬是否取得房屋物权的问题，案外人石文秀于1984年修建了案涉房屋并合法占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，案涉房屋建成时，石文秀即依法享有案涉房屋的物权，其将案涉房屋抵偿给原告石文芬，系双方真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，该《抵债契》自签订时发生法律效力，该案涉房屋自雷某交付给石文芬后，原告石文芬取得该房屋的物权。二、关于被告张会占有房屋是否构成对原告石文芬的侵权？原告石文芬的诉讼请求能否得到支持的问题。案涉房屋虽未办理国有土地使用证和房屋产权登记证，但案涉房屋已经存续三十多年，原告石文芬享有案涉房屋物权且合法占有多年，其系有权占有人。二被告张发文、张会采取更换门锁、强行搬入案涉房屋居住等行为，系无权占有，对原告石文芬造成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”和第二百四十五条第一款“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”的规定，原告石文芬请求被告张发文、张会停止侵权的请求，依法应予支持。该房屋虽系修建在被告张发文的承包责任地上，但因该修建行为发生于1984年且被告张发文自始知道且从未提出异议，应认定为张发文默认该修建行为；被告张发文虽主张占有该房屋系因房屋合法占有人未履行约定的给付土地租金的义务，但因其所举证据不能客观证实案外人石文秀与其约定给付租金的事实，其应承担举证不能的不利后果，即使该约定客观真实，被告张发文对合法占有人也只享有债权，对案涉房屋并不享有任何权利，其强行占有房屋的行为仍然是对合法占有人的侵权，其同样应承担返还原物和停止侵权的责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条、第三十五条、第二百四十五条第一款的规定，判决如下：一、被告张会立即搬出位于贵州省织金县××街道星××社区杨柳路××省道旁的砖瓦结构房屋一间二格（房屋四至为：东北抵张发文责任地、东南抵张发文责任地、西北抵209省道、西南抵张忠品住房），将房屋返还给原告石文芬；二、被告张发文、张会立即停止对位于贵州省织金县××街道星××社区杨柳路××省道旁的砖瓦结构房屋一间二格（房屋四至为：东北抵张发文责任地、东南抵张发文责任地、西北抵209省道、西南抵张忠品住房）的侵害。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张发文、张会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  刘献明二〇一八年十二月二十八日书记员  包 娅