广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初7898号原告：中国银行股份有限公司江门分行，住所地广东省江门市蓬江区港口路22号。负责人：蔡可期。委托诉讼代理人：徐建军、容雅欣，广东真利律师事务所律师。被告：江门市华信达不锈钢有限公司，住所地广东省江门市白石大道149号106。法定代表人：区华照。被告：区华照，男，1967年10月30日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，被告：潘莉娴，女，1968年4月20日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，原告中国银行股份有限公司江门分行诉被告江门市华信达不锈钢有限公司（以下简称华信达公司）、区华照、潘莉娴金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人徐建军到庭参加诉讼；被告华信达公司、区华照、潘莉娴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告华信达公司立即向原告偿还贷款本金486万元及其相应利息（截止2018年10月18日，罚息34530.30元，复利41.31元，自2018年10月19日起至所有贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息及复利依法按照《流动资金借款合同》第四条的约定标准进行计算）；2、被告区华照以其全部财产对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、判令被告潘莉娴对第1项诉讼请求在与区华照的夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任；4、判令被告区华照、潘莉娴提供的抵押物（江门市××区丰盛里××轴、江门市××大道××室）依法折价、拍卖或变卖所得的价款在第1项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、所有被告共同承担本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用。事实和理由：2016年9月12日，原告与被告华信达公司签订《流动资金借款合同》，借款金额为724万元，借款期限为12个月，并对借款利率、还款方式等进行了约定。2016年9月13日，原告依约向原告发放了借款724万元。2017年7月14日，原告与被告华信达公司签订《借款展期协议》，双方同意将贷款期限展期12个月，借款期限为2017年9月13日至2018年9月13日。2014年9月20日，原告与被告区华照、潘莉娴签订《最高额抵押合同》，区华照、潘莉娴以其所有的江门市××区丰盛里××轴、江门市××大道××室作抵押，对上述额度贷款提供担保。后办理了抵押登记。区华照、潘莉娴分别签署同意函确认同意将上述抵押物抵押给原告。2014年9月20日，被告区华照与原告签订《最高额保证合同》，约定区华照为原告与被告华信达公司自2014年9月20日起至2024年9月20日止主合同项下实际发生的债权提供连带责任保证。潘莉娴作为区华照的配偶，签署了同意函，同意以夫妻共同财产承担上述《最高额保证合同》项下的担保责任。后各被告逾期还款，原告因此起诉。原告向本院提供的证据有：1、身份资料、结婚证；证据2、《流动资金借款合同》；证据3、《最高额抵押合同》、同意函、《他项权证》；证据4、《最高额保证合同》；证据5、借款借据；证据6、银行贷款账户查询截图。被告华信达公司、区华照、潘莉娴无答辩，也没有向本院提供证据。本院查明：2016年9月12日，原告与被告华信达公司签订《流动资金借款合同》（编号：GDK47502012016751），借款金额为724万元，借款期限为12个月，并对利息、罚息、违约责任等进行了约定。2016年9月13日，原告依约发放了上述借款。2014年9月20日，原告与被告区华照、潘莉娴签订《最高额抵押合同》（编号：GDY475022014424），约定区华照、潘莉娴以其共同所有的江门市蓬江区××大道××室，区华照以其所有的江门市蓬江区丰盛里22号之九首层7-9A-C8-9C-D轴，对华信达公司与原告自2014年9月20日起至2024年9月20日止签署的借款合同所形成的债务的最高本金余额13562770元及相应利息、相关费用的范围内提供抵押担保。2014年9月20日，被告潘莉娴作为被告区华照的配偶，向原告出具同意函，同意以江门市蓬江区丰盛里22号之九首层7-9A-C8-9C-D轴为上述《最高额抵押合同》项下的主债权设立抵押并办理抵押登记。后办理了抵押登记。江门市蓬江区××大道××室的登记担保债权的数额为9492250元，江门市蓬江区丰盛里22号之九首层7-9A-C8-9C-D轴的登记担保债权的数额为887940元。2014年9月20日，原告与被告区华照签订《最高额保证合同》，约定区华照为原告与被告华信达公司自2014年9月20日起至2024年9月20日止主合同项下实际发生的债权提供连带责任保证。担保债权的最高本金余额为2000万元；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使。潘莉娴在上述合同的附件1同意函中保证人配偶（签字）处签名，潘莉娴同意以与保证人区华照的夫妻共同财产承担上述《最高额保证合同》项下的担保责任。后被告华信达公司逾期还款，截至2018年10月18日，尚欠借款本金486万元、罚息34530.30元、复利41.31元。另查明：被告区华照、潘莉娴于1991年登记结婚。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。合同签订后，原告依约支付了借款，但被告华信达公司没有履行合同约定的还款义务，其行为已构成违约，原告请求华信达公司清偿合同项下的全部借款合法有据，本院予以支持。被告区华照、潘莉娴为上述借款提供了相关不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告对处置上述抵押物在登记的债权数额的限度内享有优先受偿权。被告区华照、潘莉娴为上述借款提供连带责任保证，应在担保债权的最高本金余额2000万元的限度内承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江门市华信达不锈钢有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金486万元及相应罚息、复利[截至2018年10月18日，罚息为34530.30元，复利为41.31元；自2018年10月19日起至付清之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》（编号：GDK47502012016751）计算]。二、被告区华照、潘莉娴对第一项判决在最高本金余额2000万元的限度内承担连带保证责任。三、如被告江门市华信达不锈钢有限公司不履行第一项判决，原告对被告区华照、潘莉娴提供的抵押物[江门市蓬江区白石大道149号106室（登记的债权数额为9492250元）、江门市蓬江区丰盛里22号之九首层7-9A-C8-9C-D轴（登记的债权数额为887940元）]折价或者对拍卖、变卖所得的价款在登记的债权数额的限度内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费45957元，减半收取22978.50元，保全费5000元，合计27978.50元（已由原告预交），由被告江门市华信达不锈钢有限公司、区华照、潘莉娴共同负担。原告多预交的诉讼费用50957元，由本院予以退回；被告江门市华信达不锈钢有限公司、区华照、潘莉娴应共同向本院补缴诉讼费用27978.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  陈健明二〇一八年十二月二十四日法官助理梁结喜书记员曾燕萍