浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初7692号 原告：浙江佳源酒店管理有限公司，住所地嘉兴市中环东路2297号801室-2。统一社会信用代码：91330402788835889Q。 法定代表人：姜红。 委托诉讼代理人：朱江南，男，1989年1月12日出生，汉族，住云南省保山市隆阳区，系公司法务。 被告：程雪源，男，1968年12月4日出生，汉族，住安徽省绩溪县。 原告浙江佳源酒店管理有限公司（以下简称佳源公司）与被告程雪源合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月18日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人朱江南到庭参加诉讼。被告程雪源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳源公司向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方解除经营合同；2.被告支付承包经营款项930000元（暂计至2018年9月30日）；3.被告支付违约金按每日1%计算，自2018年1月1日起至实际清偿之日止，至起诉之日共计为2232000元；4.被告清偿承包期间以桐乡元顺酒店名义对外所欠各类费用共计235000元；5.原告实现债权的合理费用由被告承担，至起诉之日共计1000元；6.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第3项诉讼请求,要求违约金按年利率6%分段计算直至被告清偿之日止（其中以30000元为基数，自2017年12月18日起；以300000元为基数，自2018年3月18日起；以300000元为基数，从2018年6月18日起，以300000元为基数，从2018年9月18日起，均暂计算至2018年9月30日为17245.48元）;变更第4项诉讼请求,要求被告清偿承包期间以桐乡元顺酒店名义对外所欠电信费15000元,电视费17860元;放弃第5项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2016年6月17日签订的《承包经营合同》，约定承包期限10年，至2026年6月14日合同到期。后因诸多因素出现经营困难，经协商一致，浙江佳源酒店管理有限公司同意降低承包租金，遂于2018年1月11日签署了《承包经营合同补充协议》,约定自2017年6月15日起至合同到期日止，承包租金调整为120万元/年（含物业费〉，并约定承包金依照先付后用原则，按季度支付，每年2月、5月、8月、11月的10日前支付下一季度的承包金。若延迟支付，按延迟支付部分的1％/天计算延迟付款违约金。合同履行中，被告未按合同约定按时足额支付应付承包经营款，其中2017年共欠缴30000元，2018年1月1日至2018年9月30日共欠缴900000元。合计930000元。另在承包经营期间，被告以桐乡元顺酒店名义对外经营，并产生与其他第三方的欠款，因桐乡元顺酒店为原告设立子公司，现已由原告重新接管，但被告经营期间所造成的债务，理应由被告承担。因被告上述行为，致原被告双方所签订的承包经营合同已无法继续履行。综上，请法庭支持原告的诉讼请求。 被告程雪源答辩称：1.原、被告间的承包经营合同于2018年8月22日已事实上解除。2.双方曾口头约定2018年的租金为120万元/年（含物业费）。原告在诉状中也已自认，被告至今仍拖欠租金803333元（2017年度30000元），被告不持异议。3.被告在承租经营时已缴纳300000元保证金，应在本案中一并处理，用以抵付租金或违约金。4.合同约定的租金应在每年2、5、8、11月的10号前支付下一季度的租金，故拖欠的每期（每季度）租金的违约金应分期分批次计算，如果一季度拖欠租金的违约金起算日为2月11日，而不能以原告主张的全部拖欠租金均从2018年1月1日起算损失。5.双方在合同涉及违约责任中已约定了违约金300000元并约定了因违约产生的损失赔偿额计算方法（每日1%），若原告的损失低于违约金，则其可选择对其有利的违约金；若原告的损失大于违约金，原告可申请增加违约金的数额外的方式予以解决，而不应在主张违约金后另行要求赔偿损失，两种方式不能并用；6.双方约定的违约金计算方法每天1%过分高于实际损失，请求法院进行调整。被告认为可以按年利率6%计算，7.被告经营期间对外所欠费用，法院按照查明的事实依据合同依法判决。 原告围绕诉讼请求依法向本院提供证据如下：《承包经营合同》、《承包经营合同补充协议》、解约通知书、催款函、情况说明、发票。原告提供的证据系原件，符合证据的形式要件，且与本案相关，本院予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤，未到庭质证，视为放弃质证权利，被告未向法庭举证。 本院经审理，认定案件事实如下： 2016年6月17日，原告作为甲方与被告作为乙方、桐乡市洲泉元顺酒店有限公司作为丙方签订的《承包经营合同》一份，约定：丙方系甲方的下属商务宾馆，具有独立法人资格，甲方享有将丙方对外发包的权利，乙方愿意按本合同约定对丙方整体承包经营，并向甲方支付承包金。乙方承包期限10年，自2016年6月15日至2026年6月14日止，承包金数额为145万元/年（含物业费），承包金按季度支付一次，第一期承包金于2016年6月15日前支付，此后，每年2月、5月、8月、11月的10日前支付下一季度的承包金。承包期间内，凡与乙方承包经营相关的费用，包括不限于人员工资，水电汽费、承包经营的税费、承包期间丙方证照的年检费用等均由乙方自行承担，乙方应向甲方支付300000元作为履约保证金，本合同终止或解除后，甲、乙双方应对债务进行结算，如乙方有欠款未付的，甲方可直接从保证金中扣除，保证金不足以支付欠款的，甲方有权要求乙方继续偿付。任何一方违约擅自提前终止本合同的，应向对方支付违约金300000元，造成对方损失的，还应赔偿对方损失，任何一方违约导致对方解除合同或提前终止合同的，违约方应向守约方支付违约金300000元，造成对方损失的，还应赔偿对方损失，乙方迟延支付本合同约定的应付款项，按延迟支付部分的1％/天向甲方支付延迟付款违约金等。后因诸多因素出现经营困难，经协商一致，原告同意降低承包租金，2018年1月11日，原告作为甲方与被告作为乙方签署了《承包经营合同补充协议》,约定：从2017年6月15日起至合同到期日止，承包租金调整为120万元/年（含物业费〉，必须严格按主合同及本补充协议约定节点按时缴纳各类应缴费用等。该协议签订后，被告仍未按合同约定按时足额支付应付承包经营款，拖欠2017年9月19日至2017年12月18日承包金30000元,2017年12月19日至2018年8月18日承包金800000元未付,原告多次向被告发催款函，并于2018年9月4日向被告发《解约通知书》，载明被告应于2018年8月31日前缴纳欠交承包金830000元，原告多次催讨，被告仍未支付，原告正式通知被告，解除双方签订的《承包经营合同》、《补充协议》，要求被告于2018年9月12日前结清支付所有对外债务，并付清上述欠交承包金费用，正式办理交接手续，未与原告正式办理交接手续前，承包金继续按合同约定计算等。至2018年9月18日,被告共拖欠原告租金930000元未付。原告自认从2018年10月起被告承包的酒店由原告重新接管。 另查明：2018年9月25日，原告为被告承包的酒店支付电信费15000元，2018年9月26日，原告为被告承包的酒店支付数字电视收视费17960元。 本院认为，本案系合同纠纷。原告与被告签订的合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。根据双方合同约定，被告应在每年2月、5月、8月、11月的10日前支付下一季度的承包金。但被告拖欠租金未付，原告有权据此主张解除合同并要求被告承担违约责任。当事人依据合同约定主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知对方时解除。原告认为于2018年9月4日已通知被告解除了合同，但未提供其他证据证明被告已收到该通知，而被告认为是2018年8月22日双方已事实解除了合同，也未提供证据，故本院确定在被告收到本案应诉材料日即2018年11月21日应视为双方合同解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的根据合同性质和履行情况，可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。鉴于原告承包的酒店原告已于2018年10月已实际接管，故被告要求原告支付2018年9月18前的承包金930000元，依法有据，本院予以支持。被告辩解只欠承包金803333元，无证据证实，本院不予采信。双方约定合同解除后如被告有欠款未付，原告可以直接从履约保证金中予以扣除，故被告方缴纳的300000元履约保证金用于抵扣承包金,即至2018年9月18日前被告尚欠原告承包金为630000元。由于被告未在合同约定的期限内支付租金，被告应承担逾期付款违约责任。但双方约定的逾期付款按照每日1%计算损失的标准过高，原告主动减少,调整为按年利率6%计算，符合法律规定,本院予以准许。原告放弃要求被告支付实现债权律师费的请求，是对自己诉权的处分，本院予以准许。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，故应承担由此带来的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告浙江佳源酒店管理有限公司与被告程雪源签订的《承包经营合同》及《承包经营合同补充协议》于2018年11月21日解除； 二、被告程雪源于本判决生效后十日内支付原告浙江佳源酒店管理有限公司租金630000元，并支付逾期付款违约金（其中以30000元为基数，自2017年12月18日计算至2018年11月21日；以300000元为基数，自2018年3月18日计算至2018年11月21日；以300000元为基数，自2018年6月18日计算至2018年11月21日；以300000元为基数，自2018年9月18日计算至2018年11月21日；以630000元为基数，自2018年11月22日起,均按年利率6%，计算至款清之日止）； 三、被告程雪源于本判决生效后十日内支付原告浙江佳源酒店管理有限公司代偿的电信费及电视收视费32960元。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6801元，由被告程雪源负担，于判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邓晓芳 二〇一八年十二月二十四日 书记员  沈英子