山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0687民初3876号 原告：刘园园，女，汉族，1987年07月16日生，现住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：高辉，男，1987年04月22日出生，汉族，住址同上。系原告丈夫。 被告：海阳鸿辉发展有限公司，住所地为海阳市辛安镇政府驻地辛政北路。 法定代表人：杨文杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜维杰、张丁贵，该公司员工。 原告刘园园诉被告海阳鸿辉发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高辉及被告的委托诉讼代理人姜维杰、张丁贵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告刘园园向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告出示工程竣工验收备案证明、房屋实测绘报告；2、判令被告退还原告购房款尾款滞纳金2048元；3、判令被告支付逾期交房违约金33626.32元；4、判令被告支付逾期供水、供电、电信、供暖、停车设施的违约金32200元；5、判令被告支付房屋被迫空置损失费6000元；6、判令被告支付经济赔偿金10万元；7、诉讼费、保全费、误工费、差旅费等相关费用由被告承担。事实与理由：1、2017年6月18日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于海阳市碧桂园·十里金滩Ｅ区。合同第五条约定，按揭款项于2017年7月21日前付清。由于银行贷款审批及放款流程慢，按揭尾款640000元于2017年8月29日付于被告账户，被告以此为由收取原告滞纳金2048元，原告认为逾期付款的责任不在原告，因此，要求被告退还滞纳金；2、合同第七条约定，该商品房于2017年9月21日前交房。但被告以收取滞纳金为由逾期交房6天，后又因房屋质量问题进行多次修复，逾期交房176天，根据合同第八条约定，被告应向原告支付逾期交房违约金33626.32元；3、合同第九条约定，被告交房时应当出示建设工程竣工验收备案证明、房屋实测绘报告等文件，因此，原告要求被告出示工程竣工验收备案证明、房屋实测绘报告；4、涉案房屋配套设施存在停水、停电、手机信号弱、地暖不热、地下车位废弃等问题，根据合同第十一条约定，出卖人应支付违约金32200元；5、基于以上客观事实，致使原告无法正常使用房屋，导致房屋一直处于闲置状态；6、被告故意隐瞒房屋存在普遍性质量问题的事实，要求被告支付经济赔偿金10万元。综上，为维护原告的合法权益，特具状贵院，请求判如所请。 被告海阳鸿辉发展有限公司(以下简称鸿辉公司)辩称：原告的诉请无事实与法律依据，请求法院驳回。 本院经审理,对当事人双方没有争议的事实认定如下：1、2017年6月18日，原告刘园园与被告鸿辉公司签订《商品房买卖合同》（合同编号HY2017-005348），约定原告购买被告开发的位于海阳市碧桂园·十里金滩Ｅ区。该房屋的建筑面积为96.26平方米,总价款为923797元。合同第五条约定付款方式及期限，买受人必须在签订合同时付总房款的30.72%给出卖人，计283797元，并向银行办理按揭申请手续。买受人必须在2017年7月21日前，付总价款的69.28%给出卖人，计640000元。合同第六条约定，买受人逾期付款在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。合同第七条约定，商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明条件。出卖人应当在2017年9月21日前将房屋交付给买受人使用。合同第九条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同第十一条约定：供水、供电、电信、有线电视、燃气、供暖设施在商品房交付之前建设完毕，如果在规定日期内未达到使用条件，每逾期一天，出卖人应向买受人支付20元违约金。2、合同签订后，原告刘园园于2017年6月18日付清首付款283797元，2017年8月29日付清按揭尾款640000元。3、涉案房屋取得销售许可，证号为销字2016第034号。取得竣工验收备案表，证号为海建备字2015第0124号。4、另外，法院依法去工商银行调查，银行称2017年7月7日第一次来办理贷款手续时原被告都签了字，现在看不出来贷款手续全不全。 对当事人双方有争议的事实，本院认定如下：1、原告主张被告应出示工程竣工验收备案证明、房屋实测绘报告，提交证据：《商品房买卖合同》一份。被告认为根据合同约定，我方仅出示工程竣工验收备案表即可。被告当庭出示工程竣工验收备案表，原告对备案表无异议。2、原告主张滞纳金是由银行、开发商的原因造成的，被告应退还滞纳金2048元，提交证据：15页微信聊天记录截图复印件，内容主要是原告跟开发商销售顾问黄玲沟通催房贷、催合同、协商滞纳金事项。被告称是原告的原因导致银行放贷延迟，且原告提供的证据仅为部分微信截图，无法反映事实的全部，对其关联性不予认可。3、原告主张被告本质上并没有交房，因被告收取滞纳金逾期交房6天，被告于2017年10月4日向原告交付涉案房产的钥匙，后因房产质量有问题（墙面有裂痕，油烟机不是标准装修的油烟机，三个卧室没有门，卧室窗户、门锁关不上，入户门门口下水管漏水）将钥匙又给了开发商，进行多次修复，原被告手中均有钥匙，虽然房屋质量问题被告已维修好，但被告逾期交房176天，根据合同约定被告应支付逾期交房违约金33626.32元（总房款923797元*0.02%*182天），提交证据：《商品住宅质量保证书》一份。被告主张于2017年9月28日交房，且涉案房屋已经过综合验收，取得了备案表，该房屋符合合同约定的交房条件，被告已按约定将房屋交付给原告，原告所述的房屋质量问题属于交付后的被告的维修责任，被告也积极履行了维修义务，因此被告无需承担逾期交房违约责任，提交证据：工程竣工验收备案表、刘园园于2017年9月28日签字的收楼通知书一份。原告称不记得签过这个通知书，9月28日是协商滞纳金的事，提交自己手里的于2017年6月18日的收楼通知书。4、原告主张被告供水、供电、电信、供暖、停车设施交付不能，根据合同第十一条约定被告应支付违约金32200元（由2017年9月28日至2018年8月20日逾期327天，每项产生违约金6540元，五项合计32200元），提交证据：地下车库积水的照片复印件，邻居家（406室）马桶污水倒灌、小区频繁停电、停水、地暖漏水的微信群内聊天记录截图复印件，手机信号弱截图复印件。被告对以上证据不认可，认为微信聊天记录截图完整性和真实性有待商榷，且供电、供水等配套设施在商品房交付之前已经建设完毕，即便存在相关问题，被告也会按照合同约定履行相应的维修义务，但并不需要承担违约责任。5、原告主张被告支付房屋被迫空置的经济损失6000元（赔偿时间为2018年6月、7月、8月，每月2000元），提交证据：房屋租赁合同一份(每月租金为1500元)。被告不认可，认为该证据与本案无关。6、原告主张被告故意隐瞒涉案房屋存在普遍性质量问题及配套设施交付不能，要求被告赔偿经济赔偿金100000元，提交证据：开发商的宣传折页、其他证据同上。被告不认可。 本院认为，原告刘园园与被告鸿辉公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号HY2017-005348）系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，原、被告均应全面诚信履行各自的义务。本案被告在庭审中已经出示工程竣工验收备案证明，原告无异议，本院予以确认。原告要求被告出示房屋实测绘报告，合同没有约定，本院不予支持。被告无证据证明是原告的原因导致银行按揭尾款延迟交付，因此原告主张被告退还滞纳金2048元，本院予以支持。涉案房屋已经过综合验收，合同约定于2017年9月21日交房，被告提交的原告收楼时间为9月28日，原告不认可，主张10月4日交付钥匙，对此原告无证据证明，本院认定9月28日为房产交付时间，被告没有提交证据证明其可以逾期交房，被告应当承担该自9月22日至9月28日的逾期交房违约金为1109元。因原告实际接收房屋，虽然发现房屋存在质量问题，但被告已经维修完毕，因此原告主张维修期间被告属于逾期交房，要求被告支付逾期交房违约金，本院不予支持。供水、供电、电信、供暖设施原告正在使用，出现的停电、停水、手机信号弱、地暖不热问题被告积极维修，而非交付不能，原告没有购买停车位，其提供的证据与原告无关，因此原告要求被告支付供水、供电、电信、供暖、停车设施交付不能违约金，本院不予支持。原告无充分证据证明房屋空置产生经济损失6000元，对此主张，本院不予支持。原告要求被告支付误工费、差旅费及经济赔偿金100000元，法无明文规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告海阳鸿辉发展有限公司向原告刘园园出示工程竣工验收备案表；(已经履行完毕) 二、被告海阳鸿辉发展有限公司于判决生效后十日内向原告刘园园支付滞纳金2048元及逾期交房违约金1109元，合计3157元； 三、驳回原告刘园园的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的时间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3947元，减半收取为1974元，由原告刘园园承担1949元，被告海阳鸿辉发展有限公司承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员 丛 艳 二〇一八年十二月十八日 书记员 宋雅宁