浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0402民初7209号 原告：嘉兴市南湖区长水街道永丰村经济合作社，住所地浙江省嘉兴市南湖区永丰村。组织机构代码：58357128-5。 负责人：卜兆龙 委托代理人：刘国富、田野（实习），浙江海魄律师事务所律师。 被告：嘉兴市南湖区余新绿华苗木场，住所地嘉兴市南湖区余新镇长秦村，注册号：330403640017140。 经营者：朱全根，男，1966年4月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托代理人：徐海明、周雅萍，浙江竹里律师事务所律师。 原告嘉兴市南湖区长水街道永丰村经济合作社（以下简称永丰村合作社）因与被告嘉兴市南湖区余新绿华苗木场（以下绿华苗木场）土地租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年11月12日受理后，依法组成合议庭，于2018年12月21日公开开庭审理了本案。原告代理人刘国富，被告经营者朱全根及代理人徐海明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告永丰村合作社起诉称，2014年下半年，原被告商定由被告承租原告位于亩的土地用于投资种植苗木，原告于2014年12月底前将上述土地交付给被告。但由于被告一直未按约定向原告支付土地租金，后双方协商，于2017年3月17日订立《土地租用协议》一份，根据该协议约定，被告应当在协议签订生效当日首次一次性交齐2015年1月1日至2016年12月31日二年的租金543782.40元，在2017年6月30日前向原告一次性交足保证金250000元。同时该协议还约定，如被告逾期三十日未交足租金的，原告有权解除合同并没收其所交纳的全部保证金。上述协议订立后，被告直至2017年9月11日才向原告交付了保证金250000元及土地租金20000元，剩余土地租金直至2017年11月3日才向原告支付。综上所述，原告认为，鉴于被告的严重违约行为，原告有权要求解除双方之间的《土地租赁协议》并要求被告腾退所承租的土地，同时被告还应赔偿由此给原告造成的损失，现原告为维护自身合法权益，特诉请法院依法判令：1、解除原、被告之间于2017年3月17日签订的《土地租用协议》；2、被告向原告腾退其租用的嘉兴市亩土地；3、被告向原告赔偿逾期付款所造成的损失24103.33元。4、被告向原告赔偿土地租金损失（按年租金271891.20元，自合同解除之日起计算至腾退之日止）5、本案诉讼费用被告承担。 被告绿华苗木场答辩称，被告原、被告签订《土地租赁协议》属实，被告逾期交纳租金也属实。但是，双方约定的合同解除的条件是：逾期支付30内租金，原告有权解除合同。原告未及时行使合同解除权，也未通知被告解除合同，原告已经丧失了合同解除权。此外，被告在2017年11月3日向被告交纳了793782.40元租金，原告收取了租金，并向原告开具了收据，收据上载明了土地租赁费，被告于2018年6月29日向原告支付了2018年度的租金，原告也接受了该租金，原告以行为表明与被告继续履行合同，原告无权解除合同。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。 针对自己的主张，原告永丰村合作社提供了下列证据： 1、《土地租用协议》一份，证明原被告关于土地租赁等相关约定的事实。 2、银行入账回单一份，证明原告逾期支付租金及保证金的事实。 被告对原告提供的证据质证意见如下： 被告对原告提供的证据1，证据2，无异议。 被告向本院提供了以下证据： 1、嘉兴市农村集体经济组织统一收据2张，收据上载明了土地租赁费，证明被告同意原告继续租赁该土地。 2、浙江禾城农村商业银行股份有限公司扣款业务回单一份，证明被告于2018年6月29日向原告交纳的2018年租金273782.40元。 原告对被告提供的证据质证意见如下： 原告代理人表示需庭审后向原告进行核实，庭审后，原告对被告提供的证据1，证据2的无异议。 本院认证如下： 对于原告提供的证据1，证据2，被告无异议，本院予以认定。 对于被告提供的证据1，证据2，原告无异议，本院予以认定。 根据双方当事人的陈述和上述有效证据，本院查明的事实如下： 2014年下半年，原被告商定由被告承租原告位于亩的土地用于投资种植苗木，原告于2014年12月底前将上述土地交付给被告。但由于被告一直未按约定向原告支付土地租金，后双方协商，于2017年3月17日，原告永丰村合作社作为出租人（甲方）、被告绿华苗木场作为承租人（乙方），签订了《土地租用协议》，约定：乙方租用甲方位于长水街道永丰村3组、5组、7组、8组、9组、10组、11组、13组、14组，共计444.922亩土地；租用用途为由乙方投资种植苗木；整个地块租用期限自2015年1月1日起至2028年12月31日止，共计租用期14年；每年租金为271891.20元，乙方在协议签订生效当日向甲方一次性交齐2015年1月1日至2016年12月31日二年的租金543782.40元；以后在每年的6月30日前向甲方一次性交齐下一年度的租金（满12个月计一个年度）；乙方在本协议签订生效当日向甲方一次性交足250000元保证金，保证金不计息，协议终止交还土地后退还；乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并没收其所交纳的全部保证金；（一）未按照约定的租赁用途使用土地或进行违法活动，经甲方书面通知未改正的；（二）将土地转租、转让、转借给第三人，或其他租户交换土地的；（三）逾期三十日未交足租金的；（四）在本协议终止时，乙方未能在规定的时间内处置其承租地块上的建筑物及附着物的。 经查，被告绿华苗木场未按期交纳租金。经原告催讨，被告经营者朱全根于2017年9月11日通过银行汇款向原告交纳了270000元。原告于2017年9月20日向被告出具了收据，收据上载明了“按合同（押金250000元+租金2万元预收）”。2017年11月3日，原告通过浙江禾城农村商业银行股份有限公司向被告汇款793782.40元。2017年11月4日原告向被告出具收据一张，载明“土地租赁费2015.1.1-2017.12.31日）”。 另查明，2018年6月29日，原告通过银行向被告汇款273782.40元，附言注明系2018年租金。 本院认为，原、被告签订的《土地租用协议》系双方当事人真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按约向被告提供土地，被告应按约于合同签订当日即2017年3月17日一次性向原告交齐保证金250000元并交纳2015年1月1日至2016年12月31日的租金543782.40元，于2017年6月30日前缴纳2017年租金271891.20元。但被告直至2017年9月11日才向原告交付了保证金250000元及土地租金20000元，剩余土地租金直至2017年11月3日才向原告支付。根据合同约定，承租人逾期三十日未交足租金的，出租人有权解除合同，并没收其所交纳的全部保证金。现被告逾期支付租金超过三十日，故对于原告主张解除原、被告之间于2017年3月17日签订的《土地租用协议》的主张，本院予以支持。合同解除后，被告应腾退其租用的土地并支付实际腾退之日前的土地占用费。鉴于被告2018年的土地费用已经付清，故土地使用费应从2019年1月1日起计算。本案合同中未约定逾期付款利息，原告以被告未按期交付保证金及土地租金给原告造成损失为由主张按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率赔偿自逾期付款之日起计算的逾期付款损失符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告嘉兴市南湖区长水街道永丰村经济合作社与被告嘉兴市南湖区余新绿华苗木场于2017年3月17日签订的《土地租用协议》。 二、被告嘉兴市南湖区余新绿华苗木场于本判决生效之日起三十日内腾退其租用的位于嘉兴市亩土地。 三、被告嘉兴市南湖区余新绿华苗木场于本判决生效之日起七日内赔偿原告嘉兴市南湖区长水街道永丰村经济合作社逾期付款所造成的损失24103.33元。 四、被告嘉兴市南湖区余新绿华苗木场赔偿原告土地占用费（以每年271891.20元为标准。自2019年1月1日起计算至实际腾退之日止） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费402元，由被告嘉兴市南湖区余新绿华苗木场承担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  马忠勇 审 判 员  朱邵云 人民陪审员  陶信宝 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  蔡春婷 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。