文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0243民初3316号原告：重庆益欣实业集团富利资产管理有限公司，住所地：重庆市北部新区黄山大道中段68号23幢4楼，统一社会信用代码91500000331588830Q。法定代表人：乔根远，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵倩，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶兴明，重庆百君律师事务所律师。被告：蔡禹珍，女，1953年9月6日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被告：徐廷宽，男，1972年9月1日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。二被告的委托诉讼代理人：易超，重庆津台律师事务所律师。二被告的委托诉讼代理人：周榆添，重庆津台律师事务所律师。原告重庆益欣实业集团富利资产管理有限公司（以下简称益欣公司）与被告徐廷宽、蔡禹珍抵押权纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告益欣公司的委托诉讼代理人赵倩、叶兴明，被告徐廷宽、蔡禹珍的委托诉讼代理人易超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益欣公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告益欣公司就被告蔡禹珍所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xx社区xx街的两套房产（产权证号：彭水县房地证xxxx字第xxxx号、xxx房地证xxxx字第xxxx号）和位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xx社区xx街的一套房产（产权证号：彭水县房地证xxxx字第xxxx号）享有抵押权，并以（2017）渝仲字第751号《裁决书》的债权数额对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；2.判决确认原告益欣公司就被告徐廷宽所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xx社区xx路的两套房产（产权证号：彭水县房地证xxxx字第xxxx号、彭水县房地证xxxx字第xxxx号）享有抵押权，并以（2017）渝仲字第751号《裁决书》的债权数额对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告徐廷宽、蔡禹珍承担。事实和理由：2016年10月26日，张海与蔡小川签订《借款合同》，约定蔡小川向张海借款200万元。同日，被告蔡禹珍、徐廷宽分别与张海签订《抵押合同》，约定二被告用所有的房屋为蔡小川的借款提供抵押担保。之后张海履行了出借义务，2016年12月1日，张海与原告益欣公司签订债权转让协议，约定张海将对蔡小川的债权转让给原告益欣公司，并通知了债务人和担保人。蔡小川未按照约定偿还借款。原告益欣公司申请了仲裁，并以（2017）渝仲字第751号《裁决书》裁定蔡小川偿还借款本息并承担保全费、律师费等费用，二被告拒绝承担担保责任。被告徐廷宽、蔡禹珍辩称：1.原、被告之间没有合同关系，原告益欣公司起诉的主体不适格，抵押合同第四条第三款有约定，如果债权转让，各方应进行抵押变更登记；2.抵押合同没有生效，该合同第十四条约定借款人签字生效，本案借款人是蔡小川，根据诉状来看蔡小川没有签字；3.主合同无效，借款双方是虚假意思表示，表面上来看是蔡小川贷款，实际上蔡小川不是借款人和用款人，主合同第二条借款用途是某企业用款，根据民法总则的规定，这种约定是无效的，作为格式制作方不能排除相对方的主要权利。主合同第十条第三款约定，借款人不能提出任何异议，故合同应当视为无效合同。综上，我方认为，原告益欣公司主体不适格，抵押合同没有生效，主合同是无效合同。本案经审理认定事实如下：2016年10月26日，蔡小川为借款人与张海为出借人签订了2016借字第069号借款合同，约定蔡小川向张海借款200万元，借款用于企业经营周转，借款期限为3个月，从2016年10月26日起至2017年1月25日止，借款年利率为7.5%，罚息利率为借款利率上浮150%，按月结息，结息日固定为每月第一日，出借人有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，出借人制作或保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及出借人催收借款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据。借款人不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证由出借人单方制作或保留，而提出异议。本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商处理，协商不成，则提交重庆仲裁委员会按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。同日，被告蔡禹珍作为抵押人与张海作为抵押权人签订了编号为2016抵字第069-x号的《抵押合同》，约定为确保2016借字第069号借款合同中张海的债权得到清偿，被告蔡禹珍自愿用彭水县房地证xxxx字第xxxx号、xxxx房地证xxxx字第xxxx号、彭水县房地证xxxx字第xxxx号房屋为蔡小川的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费等实现债权的费用，主合同项下债权转移给第三人的，被告蔡禹珍应协助乙方及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续，本合同在履行过程中发生争议，可通过协商处理，协商不成，可向合同签订地人民法院起诉。本协议经借款人和出借人签字或盖章后生效。被告徐廷宽作为抵押人与张海作为抵押权人签订了编号为2016抵字第069-x号的《抵押合同》，约定为确保2016借字第069号借款合同中张海的债权得到清偿，被告徐廷宽自愿用彭水县房地证xxxx字第xxxx号、彭水县房地证xxxx字第xxxx号房屋为蔡小川的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、财产保全费等实现债权的费用，主合同项下债权转移给第三人的，被告蔡禹珍应协助乙方及该第三人办理法律所要求的抵押变更登记手续，本合同在履行过程中发生争议，可通过协商处理，协商不成，可向合同签订地人民法院起诉，本协议经借款人和出借人签字或盖章后生效。二被告和蔡小川分别在两份抵押合同上签字确认。上述协议签订后，双方为抵押房屋办理了抵押登记。2016年12月1日，原告益欣公司作为乙方与张海作为甲方签订了《债权转让协议》，约定张海将2016借字第069号借款合同载明的借款及所有权利转让给原告益欣公司，并明确了该债权由二被告提供了抵押担保。该转让协议签订后，张海向蔡小川邮寄了债权转让通知书，并于2017年4月5日在重庆商报刊登了债权转让公告。借款到期后，因被告蔡小川未按期还款，原告益欣公司于2017年4月5日向重庆仲裁委员会申请仲裁，重庆仲裁委员会于2017年11月7日作出（2017）渝仲字第751号《裁决书》裁决书，裁决蔡小川向原告益欣公司偿还借款本金2000000元，借款期间利息375000元，并支付逾期利息（逾期利息以2000000元为基数，按年利率18.75%为标准，从2017年2月1日起计算至本息付清之日止）、保全费5000元、保全担保费2500元、公告费350元、律师费10281元。原告益欣公司为仲裁缴纳仲裁费34737元，由蔡小川承担。该仲裁现已经产生法律效力。本院认为：本案是一起抵押权纠纷。（2017）渝仲字第751号《裁决书》系生效法律文书，该裁决书认定原告益欣公司通过债权转让取得了张海对蔡小川的债权，对此本院予以认可，《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”故原告益欣公司依法取得抵押权。原、被告在抵押合同中约定抵押担保范围为担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、财产保全费等实现债权的费用，《裁决书》确定的债权范围并未超出双方约定的担保范围，故对于原告益欣公司的诉讼请求本院予以支持。二被告辩称未进行抵押变更原告益欣公司不能取得抵押权，本院认为债权为主权利，抵押权为从权利，主权利转让从权利随之转让，抵押权不能脱离主债权单独存在，是否进行转移登记并不影响该权利的实现，故对于二被告的该项辩称理由本院不予采信。二被告辩称借款人未在抵押合同上签字抵押合同未生效，本院认为，抵押合同在抵押人和抵押权人之间设定权利义务，双方达成意思自治即具备法律效力，借款人在抵押合同中并无权利义务的约定，故其是否签字不应当影响协议效力，加之本案中在协议签订后，双方也按照协议内容办理了抵押登记，已经履行了合同约定的权利义务，故抵押协议有效，对于二被告的该项辩称理由本院不予采信。二被告辩称合同条款排除了其主要权利，应当无效。本院认为即使部份合同条款存在瑕疵，也不影响整个合同的效力，二被告仍应当依照抵押协议的约定履行担保义务。综上，原告益欣公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，判决如下：原告重庆益欣实业集团富利资产管理有限公司就抵押物（被告蔡禹珍所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xx社区xx街的两套房产，产权证号分别为：彭水县房地证xxxx字第xxxx号、xxxx房地证xxxx字第xxxx号；被告蔡禹珍所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xx社区xx街的一套房产，产权证号：彭水县房地证xxxx字第xxxx号；被告徐廷宽所有的位于重庆市彭水苗族土家族自治县xx街道xx社区xx路的两套房产，产权证号分别为：彭水县房地证xxxx字第xxxx号、彭水县房地证xxxx字第xxxx号）享有抵押权，并在（2017）渝仲字第751号《裁决书》确定的债权数额范围内就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元（原告重庆益欣实业集团富利资产管理有限公司已预交80元），由被告徐廷宽、蔡禹珍负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向重庆市第四中级人民法院或向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请，或者提出缓交申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  朱 为人民陪审员  马应德人民陪审员  张 露二〇一八年十二月六日书 记 员  王 潇