贵州省贵阳市乌当区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0112民初3192号 原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部，住所地贵州省贵阳市乌当区羊昌镇马场新街68号，统一社会信用代码92520112MA6E41A92N。 经营者吴马俊，男，1981年10月30日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。 委托代理人邵洪明、张柔柔，贵州普众律师事务所律师。 被告贵州成铁建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区二戈寨，统一社会信用代码91520100214466324P。 法定代表人张绍东，该公司总经理。 委托代理人石旭光，男，1965年6月30日出生，汉族，系该公司员工，住贵州省贵阳市南明区。 原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部（以下简称乌当建业租赁部）诉被告贵州成铁建筑工程有限责任公司（以下简称贵阳成铁建工公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌当建业租赁部的委托代理人邵洪明、张柔柔，被告贵阳成铁建工公司的委托代理人石旭光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告乌当建业租赁部诉称，2018年1月7日，被告“花果园V区小学”项目与原告签订了《材料租赁合同》。合同约定由原告向被告出租建筑材料，合同中对租金的结算方式及租金、赔偿金、违约金等事项作了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续的向被告交付了租赁材料，共计交付钢管248.8742吨、扣件25500个、套管1000根、钢芭网3410块、顶托100根。截至2018年10月31日，上述租赁材料共产生租金及费用159725.40元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，只付50000元款项给原告，尚有109725.40元租金及费用未付，且有钢管13.2372吨、扣件7067个、套管986根、钢芭网389块未归还原告，该部分材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生132.08元的日租金。原、被告双方是在平等自愿的基础上签订的合同，对双方均有约束力，原告全面地履行了合同的义务，被告不仅拖欠租金至今，而且拒不返还材料，给原告造成了巨大的经济损失。按照合同约定的计算方式计算，被告应自2018年11月1日起每日向原告支付109.73元的违约金。同时，原、被告签订的合同约定由乙方（即原告）所在地人民法院管辖，所以起诉至贵院是符合法律规定的。原告为此诉至法院要求判令：1、解除原、被告双方于2018年1月7日签订的《材料租赁合同》；2、被告支付原告租金及费用109725.40元；3、被告返还原告钢管13.2372吨、扣件7067个、套管986根、钢芭网389块，如不能归还，则按约定赔偿原告合计135048.00元；4、被告自2018年11月1日起每日按照所欠租金总额的0.1％（109.73元/天）向原告支付违约金；5、被告从2018年11月1日起按每日132.08元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完毕之日或赔偿款付清之日止；6、诉讼费用由被告承担。 被告贵阳成铁建工公司辩称，原告诉称的项目是真实存在的，但是与原告签订合同的项目部并非被告所设立，该项目部是劳务分包人贵州鑫旺通达建筑工程有限公司（以下简称鑫旺建筑公司）所设立，合同中的印章也并非被告授权所刻，而是鑫旺建筑公司擅自刻制，实际的权利义务应由鑫旺建筑公司来承担，被告会督处鑫旺建筑公司付款。 经审理查明，2018年1月7日，贵州铁路房建工程公司花果园项目部（甲方，以下简称花果园项目部）与原告乌当建业租赁部（乙方）签订了一份《材料租赁合同》，约定乙方向甲方提供建筑材料用于花果园V区小学项目，甲方向乙方支付租金。该合同第二条对租赁期限及结算方式约定“1.租赁期限：租赁物不满一月的按一月计算租金，超过一月的按实际使用天数计算租金。租赁期为不定期。2.结算方式：租金按日计算，计算标准以乙方出具的架料租赁发（收）货凭证且经甲方相关经办人员签字确认的为准，该发（收）货凭证是租金结算的有效依据。甲方必须在每月月底派经办人到乙方对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认；按月支付租金。如甲方故意拖延时间不与乙方进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准。”；第四条对租赁材料价格约定“所租物资以甲方实际租用数量为准，计算标准统一按理论重量计算。钢管租金为2.4元/吨/天，计算标准为260.42米/吨；扣件租金为0.007元/套/天，计算标准为800套/吨；小顶托租金为0.03元/根/天，计算标准为200根/吨；套管租金为0.02元/根/天；材料赔偿时按照市场价赔偿。”；第五条对材料归还的维修及赔偿约定“维修费：钢管弯管校直1元/根，扣件洗油0.15元/套，扣件缺螺丝0.55元/套，顶托修理、清灰、打油1元/支，顶托缺螺母5元/套；缺顶板5元/片。租赁架管全为定尺管，以发货凭证为准，长度相差正负10公分，超出标准不能作为定尺管归还：如因甲方造成材料变形、断裂、反翘、焊接、穿孔等乙方一律拒收，丢失损坏的材料按合同的赔偿单价或根据当时市场价格的100%赔偿。甲方在租赁合同上签字盖章后，甲方签字的经办人视为有权代表甲方经办本合同业务”；合同第六条约定“甲方未归还租赁物资的租金计算至材料全部归还完及付清相应的租金和赔偿款时止。”；合同第七条对材料的装卸、运输、归还约定“提货地点为乙方仓库，运输费及装卸由甲方自理。甲方提货时如需乙方代办装卸及运输，乙方将收取甲方的上车费15元/吨，运输费40元/吨；归还地点为乙方仓库，由甲方负责运输至乙方仓库，下车码放费15元/吨”；合同第八条对违约责任约定“如甲方有下列行为之一者，乙方有权解除本合同并同时收取租用材料总欠租金0.1%的日违约金。违约金的计算时间以应付款时间计算。3.甲方未按时归还乙方材料，且未向乙方支付相应材料（未归还材料）租金的。”；合同第九条约定“甲方指定经办人（领料人）李燃、李文忠、李慧君。如甲方实际签收的经办人与合同指定签收的经办人不一致的，该实际签收人在租金计费清单签字或在租赁收货凭证上签字视为该实际签收人有权经办租金架料的收发。”；合同尾部甲方处“李璐坪”作为代理人签字，并加盖有“贵州铁路房建工程公司花果园项目部”印章；乙方处“吴马俊”作为负责人签字，并加盖有“贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部”印章。从合同签订前的2017年12月17日至2018年4月12日，原告共向该项目部提供钢管248.8742吨、扣件25500个、套管1000根、钢芭网3410块、顶托100根。截止至2018年10月31日，上述租赁材料共产生租金及费用159725.40元，但花果园项目部却并未履行按期支付租金的义务，只付50000元款项给原告，尚有109725.40元租金及费用未付，且有钢管13.2372吨、扣件7067个、套管986根、钢芭网389块未归还原告，原告遂诉至本院要求判令如前所求。 另查明，贵州铁路房建工程公司系成都铁路工程总承包有限责任公司投资设立的全资子公司，2018年8月30日更名为贵阳成铁建筑工程有限责任公司，该公司负责承建花果园V区小学项目。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《材料租赁合同》、发货凭证13张、收货凭证16张、租金结算单4份、项目部现场照片等证据予以佐证，并经庭审质证，足以认定。 本案争议的焦点在于被告成铁建工公司的主体是否适格。 原告乌当建业租赁部认为租赁合同上加盖的是贵州铁路房建工程公司即被告的项目部印章，且有该项目负责人李璐坪签字，涉案材料也是发往花果园V区小学项目，该项目对外都是以花果园项目部名义施工，贵州铁路房建工程公司与其劳务公司的劳务分包是内部承包问题，与原告无关，根据合同相对性，贵州铁路房建工程公司即被告应当按照合同的约定承担相应债务；被告成铁建工公司认为，成铁建工公司在花果园有多个项目，公司工作人员均有专门的工作名牌，对外签订合同所盖印章均为公司印章或合同专用章，从未用项目部印章对外签订过合同，花果园项目部系劳务分包公司鑫旺建筑公司所设立，该项目部所使用印章是鑫旺建筑公司所刻制，并未得到被告的授权，故真正与原告建立租赁合同关系的系鑫旺建筑公司。 本院认为，被告成铁建工公司是本案的适格主体，理由如下：首先、根据庭审查明的事实可知，花果园V区小学工程项目确系被告所承建，原告乌当建业租赁部提供的建筑材料也的确实用于该项目；其次、被告庭审中也认可原告提交的悬挂于现场的工程项目责任员公示牌中张利丽（公示牌中标明系项目经理）、夏川林（公示牌中标明系技术部门负责人）系被告公司员工，二人长期在花果园项目部现场工作，对于项目部刻制印章以及悬挂公示牌一事应予知悉，李璐坪（公示牌中标明系项目部负责人）代表该项目部与原告签订租赁合同应系得到被告的授权，该项目部应系被告为建设花果园项目而设立；最后，即使花果园项目部系鑫旺建筑公司所设立，但对外系以成铁建工公司的名义从事民事活动，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，被告应对该项目部对外订立合同而产生的法律后果承担责任。综上，本院认为被告作为花果园项目的设立者主体适格。 在履行合同过程中，原告已向被告提供了相应的建筑材料，被告未按约履行支付租金义务，其行为已属违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，对于原告要求解除与被告于2018年1月7日签订的《材料租赁合同》、支付所欠租金及费用、返还租赁物、支付违约金的诉请，本院予以支持。对于违约金的标准，虽双方合同中有“收取租用材料总欠租金0.1%的日违约金，违约金的计算时间以应付款时间计算”的约定，但原告主张自2018年11月1日起计算，本院从其自愿，被告应从2018月11月1日按照尚欠租金109725.40元的0.1%即109.72元的标准支付违约金，计算至本判决生效之日止。对于原告要求未返还或未赔偿材料前租金继续计算的诉请，因合同已解除，原告主张合同解除后继续计算租金于法无据，租金应计算至合同解除之日止。对于原告主张不能返还的材料，按约定赔偿原告135048元的诉请，本院认为双方合同中有“丢失损坏的材料根据当时市场价格的100%赔偿”的约定，故对于不能返还部分材料，应按照合同履行地即贵阳市的市场价格来进行赔偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条及二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部与被告贵州成铁建筑工程有限责任公司于2018年1月7日签订的《材料租赁合同》； 二、被告贵州成铁建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部租金及费用109725.40元； 三、被告贵州成铁建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十内一次性返还原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部钢管13.2372吨、扣件7067个、套管986根、钢芭网389块，如不能返还，则按照上述材料在贵阳市市场价格进行赔偿； 四、被告贵州成铁建筑工程有限责任公司从2018年11月1日起按109.72元/日的标准支付原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部违约金至本判决生效之日止； 五、被告贵州成铁建筑工程有限责任公司从2018年11月1日起按照双方约定的租金标准向原告支付未退还材料租金至本判决生效之日止； 六、驳回原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2486元，由被告贵州成铁建筑工程有限责任公司负担（该费原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部已预交，被告贵州成铁建筑工程有限责任公司在履行上述给付义务时一并支付给原告贵阳乌当建业建筑材料租赁服务部）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  罗欣 二〇一八年十二月二十日 书记员  刘珊