内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0782民初2183号 原告：梁君兰，女，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：赵强，内蒙古奥森律师事务所律师。 被告：奥艳茹，女，汉族，无职业，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：张耀辉，牙克石市红旗法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐继丰（系被告奥艳茹丈夫），住内蒙古自治区牙克石市。 第三人：梁金花，女，1981年8月19日，现羁押于海拉尔看守所。 原告梁君兰与被告奥艳茹、第三人梁金花案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁君兰与被告奥艳茹、第三人梁金花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁君兰向本院提出诉讼请求：请求确认原告梁君兰与第三人梁金花签订的房屋买卖协议有效；停止对牙克石市永兴办事处阳光小区3-6-402室房屋的查封扣押和执行。事实和理由：2016年3月8日，原告梁君兰与第三人梁金花签订房屋买卖协议，协议约定梁金花将涉案房屋以55万元的价格出售给原告梁君兰，因之前梁金花欠原告梁君兰316600.67元且该房屋在邮政储蓄有房屋抵押贷款262034.52元未偿还，因此合同约定由原告偿还剩余贷款。协议签订后，梁金花将房屋交付给原告梁君兰。2016年8月9日，原告梁君兰将全部银行贷款还完，原告梁君兰与梁金花及银行工作人员到牙克石市房产交易登记中心办理抵押注销登记并办理房屋所有权变更登记，原告梁君兰按照二手房交易流程在各个窗口办理房产交易事宜并交付了相应税费，但到最后一个窗口办理业务时，被工作人员告知涉案房屋已经由牙克石市人民法院于2016年7月14日进行了财产保全，不能办理房屋产权变更登记。在执行程序中，原告梁君兰向牙克石市人民法院提出执行异议，牙克石市人民法院于2018年7月10日作出（2018）内0782执异19号执行裁定书以没有提交在查封之前已签订合法有效的书面合同为由，驳回原告梁君兰的异议申请。原告梁君兰认为原告梁君兰与第三人梁金花签订的房屋买卖合同在先且已交付房屋并支付相应购房款，被告奥艳茹起诉保全在后，原告梁君兰的物权期待权能够排除强制执行。 奥艳茹辨称，被告奥艳茹不是本案的适格当事人，根据合同相对性原则，被告奥艳茹与原告梁君兰之间无法律上的因果关系，原告梁君兰所述无法律依据，请求驳回原告梁君兰的诉讼请求。涉案房屋未办理预告登记也未到不动产管理机关办理产权变更登记，均应视为未取得涉案房屋所有权。原告梁君兰要求确认原告梁君兰与第三人梁金花签订的买卖合同有效属于确认之诉，要求将涉案房屋产权过户到原告梁君兰属于给付之诉，不应一并审理。被告奥艳茹基于合法债权履行执行程序过程中，原告梁君兰在未取得涉案房屋所有全的情况下，要求将涉案房屋归原告梁君兰所有没有法律依据，请求法院驳回原告梁君兰的诉讼请求。 第三人梁金花述称：第三人梁金花认可其与原告梁君兰签订的房屋买卖合同，对原告梁君兰陈述的事实没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：原告梁君兰向本院提交的证据：1、房屋买卖协议1份，证明2016年3月8日，原告梁君兰与第三人梁金花签订房屋买卖协议。原告梁金花将位于牙石市××区房屋以55万元的价格出售给梁君兰；涉案房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司牙克石市支行有262034.52元贷款未偿还，合同约定该笔贷款由原告梁君兰代梁金花偿还。被告奥艳茹对该证据不认可，从该证据来看不是真正异议上的买卖而是以房顶债，以房顶债的方式未办理登记手续，物权未发生变动，不能对抗执行。第三人梁金花对该证据无异议。本院对该证据予以采信。2、中国邮政储蓄银行结清申请表复印件1份、贷款交易明细复印件1份、贷款还款单复印件2张、贷款结清证明1张、汇款收据5张及存款凭单1张、中国邮政银行自动柜员机客户凭单2张，证明原告梁君兰以第三人梁金花的名义自2016年6月14日至2016年8月9日将梁金花欠付中国邮政储蓄银行有限公司262034.52元贷款及利息全部还清，还款时间在牙石市人民法院2016年7月11日作出的（2016）内0782民初1422号民事裁决书之前也在被告奥艳茹申请保全之前。被告奥艳茹对原告梁君兰提供的上述证据中的复印件均不认可，因复印件无法与原件核对；汇款收据、汇款凭单无法证明原告梁君兰是为第三人梁金花支付涉案房屋贷款不认可。第三人梁金花对该组证据无异议。本院经核实，对该组证据予以采信。3、缴费书2张、增值税普通发票1张、税收缴款书2张，证明原告梁君兰于2016年8月9日办理房屋产权过户手续时缴纳税款及工本费合计11917.60元。被告奥艳茹认为该组证据与本案无关。第三人梁金花对该组证据无异议。本院对该组证据予以采信。4、房屋所有权证书1份，证明第三人梁金花是涉案房屋所有权人，涉案房屋于2014年5月12日在中国邮政储蓄银行进行房产抵押贷款；2016年8月9日，原告梁君兰已将剩余贷款还清，中国邮政储蓄银行将房屋所有权证归还给梁金花和梁君兰。被告奥艳茹、第三人梁金花对房屋所有权证的真实性无异议。本院对该证据予以采信。5、（2016）内0782民初1422号民事裁定书复印件1份，证明2016年7月11日，牙克石市人民法院对涉案房屋进行了保全。被告奥艳茹、第三人梁金花对该证据无异议。本院对该证据予以采信。6、（2018）内0782执19号执行裁定书1份，证明2018年7月10日，原告梁君兰向牙克石市人民法院提出执行异议，牙石市人民法院认定梁金花名下中国邮政储蓄银行的房贷已还清；原告梁君兰确实已缴纳办理房屋产权变更的相关税费。被告奥艳茹、第三人梁金花对该证据无异议。本院对该证据予以采信。被告奥艳茹、第三人梁金花未提交证据。本院调取的证据：2016内0782民初142号卷宗中第55页到第59页民事裁定书、协助执行通知书、送达回证两份，证明牙克石市人民法院对梁金花位于牙石市××区房屋进行保全情况。原告梁君兰、被告奥艳茹、第三人梁金花对该组证据无异议。本院对该组证据予以采信。 经审理查明本院认定的事实：2016年3月8日，梁君兰与梁金花签订房屋买卖协议，协议约定因之前梁金花欠付梁君兰316600.67元无力偿还，梁金花同意将位于牙克石市××区房屋以55万元的价格买给梁君兰，因该房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司牙克石市支行有贷款262034.52元未还完，由梁君兰负责偿还，偿还贷款超出部分由梁金花为梁君兰出具欠条，梁金花负责配合梁君兰办理过户。梁君兰自2016年6月14日起至2016年8月9日止共计向中国邮政储蓄银行股份有限公司牙克石市支行偿还梁金花欠付的贷款263658元。另查明，2016年6月22日，牙克石市人民法院受理奥艳茹诉牙克石市科威电子有限公司民间借贷纠纷案件，2016年7月11日，牙克石市人民法院依据奥艳茹申请作出对梁金花位于牙克石市××区房屋进行保全的民事裁定书，并于2016年7月14日将民事裁定书送达房管部门予以保全。梁君兰偿还完银行贷款后到房产交易部门办理房屋变更登记，被工作人员告知涉案房屋已被法院保全。奥艳茹诉牙克石市科威电子有限公司民间借贷纠纷案件已进入执行程序，梁君兰对涉案房屋的执行提出异议经牙克石市人民法院审查驳回了梁君兰的执行异议。 本院认为，原告梁君兰与第三人梁金花签订房屋买卖协议确认位于牙克石市××区房屋归原告梁君兰所有并由原告梁君兰偿还该房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司牙克石市支行的剩余银行贷款，原告梁君兰偿还完贷款并接收了第三人梁金花交付的房屋，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告梁君兰的案外人执行异议之诉成立，原告梁君兰与第三人梁金花签订的房屋买卖合同有效，应解除对梁金花位于牙克石市××区房屋的保全，应停止对梁金花位于牙克石市××区房屋的执行。 综上所述，原告梁君兰与第三人梁金花签订的房屋买卖协议有效；解除对梁金花位于牙克石市××区房屋的保全；停止对梁金花位于牙克石市××区房屋的执行。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、原告梁君兰与第三人梁金花签订的房屋买卖协议有效； 二、解除对梁金花位于牙克石市××区房屋的保全； 三、停止对梁金花位于牙克石市××区房屋的执行。 案件受理费100元，由被告奥艳茹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  鲁世勇 人民陪审员  宋国华 人民陪审员  张艳丽 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  赵雨濛 本判决所适用的法律法规： 《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。