河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初1743号 原告：李某某，女，1958年12月30日出生，汉族，住址：北京市东城区。 被告：廊坊麦田岁月农业开发有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县陈府镇南太平庄村。统一社会信用代码：91131028MA07LTWY9B。 法定代表人：张亚明，经理。 被告：宋某，男，1981年10月12日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 被告：大厂回族自治县田园牧歌农业开发有限公司。住所地：河北省大厂回族自治县陈府镇，统一社会信用代码：911310285673630997。 法定代表人：王娜，经理。 原告李某某与被告廊坊麦田岁月农业开发有限公司（以下简称麦田岁月公司）、宋某、大厂回族自治县田园牧歌农业开发有限公司（以下简称田园牧歌公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某到庭参加诉讼。被告麦田岁月公司、宋某、田园牧歌公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、确认合同无效，请求依法判令解除原告与被告麦田岁月公司签订的《温室大棚承包合同》；2、请求依法判令被告麦田岁月公司、宋某退还原告温室大棚全部承包合同款198000元；3、请求依法判令被告麦田岁月公司按照合同第十五条约定支付违约金99000元；4、4、请求被告大厂田园牧歌公司承担部分连带责任；5、请求依法判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告通过网络宣传了解并考察了“玫瑰农庄”农家院，2016年5月22日交付给被告20000元定金，预定了潮白2号院C33号大棚。因被告原因潮白2号院33号大棚被拆除，原告要求被告退款多次无果，被告称能给原告调换到玫瑰庄园二期F22号大棚，2016年6月6日原告补交了定金10000元。2016年6月7日在“玫瑰农庄”办公室与被告麦田岁月公司签订了25年的承包合同，原告现场签约并向被告支付全款198000元，被告开具收据。合同约定，被告麦田岁月公司在2016年10月1日前完成大棚内部装饰清理工作，保证交付给原告的大棚及灌溉管道等设施完好能够正常使用。被告麦田岁月公司不能提供大棚或所提供的大棚严重影响原告正常使用，原告有权解除合同。被告麦田岁月公司单方违约导致原告要求解除合同或因单方原因提出解除合同导致合同解除的，违约方或提出方应按照承包费总额的50%的标准向对方支付违约金。但被告至原告起诉前己经18个月之久连基础施工都未完成，未能按合同约定完成大棚内部装饰清理工作，已经构成根本违约。该项目一直借助玫瑰农庄及其相关政府资质文件宣传，且销售人员均宣传该项目为被告田园牧歌公司委托被告麦田岁月公司开发销售管理，被告麦田岁月公司为被告田园牧歌公司的子公司。原告实地参观时被告麦田岁月公司开发的项目在玫瑰农庄园区内，且同一大门进出，同一办公区办公、洽谈签约，故被告田园牧歌公司因包庇被告麦田岁月公司、被告宋某的欺骗行为导致原告受损，应承担部分连带责任。 被告廊坊麦田岁月农业开发有限公司未到庭答辩。 被告宋某未到庭答辩。 被告大厂回族自治县田园牧歌农业开发有限公司未到庭答辩。 经审理查明，原告通过广告宣传来到大厂回族自治县陈府镇被告麦田岁月公司开发的农庄，被告麦田岁月公司工作人员带原告参观了“玫瑰庄园”一期，并宣称可以对承包大棚进行建房装修，用于居住、休闲、养老。2016年6月7日原告与被告麦田岁月公司签订《大厂回族自治县温室大棚承包合同》，约定原告承包编号为F22号大棚一个，承包期限25年，自2016年6月7日至2041年6月7日。承包费198000元。在2016年10月1日交付大棚。合同约定了双方的权利义务等其他内容。原告按合同约定交付了承包费，被告麦田岁月公司出具了收据两张。被告未按照合同约定履行交付大棚义务。 另查明，被告麦田岁月公司开发的农庄因涉嫌违法建设“大棚房”，由辖区镇政府进行了拆除整改。被告宋某系被告麦田岁月公司实际投资人、控制人。 认定上述事实的主要证据有：原告提交的《大厂回族自治县温室大棚承包合同》、收据、POS机凭条，大厂回族自治县国土资源局调查函（回执），大厂回族自治县公安局调查函（回执）及原告当庭陈述在案佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的的；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的”。原、被告签订的《大厂回族自治县温室大棚承包合同》的实质目的是违法建设大棚房，将大棚房装修后，作为休闲养老房屋进行居住、生活使用。被告麦田岁月公司开办的农庄的土地性质为农业用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，原、被告签订的合同违反了上述法律规定，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对原告提出的确认合同无效，解除合同并返还租赁费的诉讼请求，本院予以维护。原告要求被告麦田岁月公司给付违约金的诉讼请求，本院不予维护。被告宋某系被告麦田岁月公司的控制人、实际经营人，实际上已成为隐名股东实际控制麦田岁月公司，其行为违背了法人制度设立的宗旨，违反了《中华人民共和国民法总则》第七条和《中华人民共和国合同法》第六条确定的诚实信用原则，其行为本质与《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定的情形一致。被告宋某的行为也符合《中华人民共和国公司法》第二十一条规定的情形，即其作为被告麦田岁月公司的实际控制人，利用关联关系把属于公司的资产转移到自己名下，损害了公司利益，给公司造成了损失，也直接损害了债权人利益。故对原告要求被告宋某与被告麦田岁月公司共同返还承包费的诉讼请求予以支持。原告要求被告田园牧歌公司承担部分连带责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、原告李某某与被告廊坊麦田岁月农业开发有限公司于2016年6月7日签订的《温室大棚承包合同》无效； 2、被告廊坊麦田岁月农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李某某租赁费198000元； 3、被告宋某承担连带还款责任； 4、驳回原告李某某其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费5760元，由原告李某某负担1920元，由被告廊坊麦田岁月农业开发有限公司负担3840元。于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 员  刘爱国 人民陪审员  刘海丰 人民陪审员  刘会来 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  铁 楠 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定的。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当者折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第二十条第三款公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 第二十一条公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。 违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。