杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0185民初6134号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地临安市锦城街道钱王街417号，统一社会信用代码913301858437663894。 负责人：叶朝畅，系该支行行长。 委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。 被告：潘云飞，男，1984年11月14日出生，汉族，杭州市临安区人，户籍地杭州市临安区，送达地址杭州市临安区。 被告：杭州众汇置业有限公司，住所地杭州市临安区锦城街道新天地1幢601室，统一社会信用代码91330185689081014C。 法定代表人：祝义财，系该公司董事长。 委托代理人：于东东，系该公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行与被告潘云飞、杭州众汇置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年11月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员袁书月适用简易程序于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘应梅、被告杭州众汇置业有限公司委托代理人于东东到庭参加诉讼，被告潘云飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告起诉称：2014年12月17日，原告与被告潘云飞签订《个人购房担保借款合同》，约定被告潘云飞向原告借款人民币320000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项进行了约定。同时，被告潘云飞承诺以预登记在其名下位于临安区的房地产为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。与此同时，被告杭州众汇置业有限公司承诺为被告潘云飞向原告的借款提供阶段性连带责任保证，直至被告潘云飞已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利正本后保证责任解除。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告潘云飞未依约归还借款本息，其余被告未承担保证责任，原告也未收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利正本。为维护原告合法权益，根据我国相关法律规定，特向贵院起诉。请求法院判令：1、判令被告潘云飞立即归还原告借款本金305343.17元，并支付逾期利息11583.58元（暂计算至2018年10月10日，之后的利息按合同约定另行计算）。2、判令被告潘云飞承担原告因主张债权支付的律师代理费16846元。3、判令原告对预登记在被告潘云飞名下位于临安区的房地产依法折价、拍卖、变卖后所得款项在第一、二项范围内享有优先受偿权。4、被告杭州众汇置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费用由被告承担。 原告为证明诉称事实，原告向本院提供了以下证据： 证据一、《个人购房担保借款合同》、抵押物清单、他项权证各一份，用以证明：1、被告潘云飞向原告借款人民币320000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定的事实；2、被告潘云飞承诺以其预登记在其名下位于临安区的房地产为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续的事实；3、被告杭州众汇置业有限公司承诺为潘云飞向原告借款提供阶段性连带责任保证，直至被告潘云飞已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利正本后保证责任解除的事实。 证据二、个人贷款借款凭证1份，用以证明原告依约向潘云飞发放了320000元贷款的事实。 证据三、个人贷款还款通知书1份、欠款明细，用以证明截止2018年10月10日，被告尚欠原告借款本金305343.17元，逾期利息11583.58元的事实。 证据四、委托代理合同1份、发票1份、支付凭证1份，用以证明原告为主张债权支出16846元律师费的事实。 证据五、送达地址确认书一份，证明被告潘云飞确认杭州市临安区锦城镇天目路187号为诉讼文书的送达地址的事实。 被告杭州众汇置业有限公司未向本院提交书面答辩状。被告杭州众汇置业有限公司对原告起诉的事实和提交的证据没有异议。 被告潘云飞未答辩，也未向本院提供证据。 被告潘云飞未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。 对原告提供的证据，本院经审查认为，其符合有效证据的形式要件，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。 根据原告提供的上述有效证据及原、被告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。 本院认为，被告潘云飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩的权利，不影响本案审理。原告与被告潘云飞之间的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。被告潘云飞借款后，应按约定的期限、金额还款付息，未按约履行的，已构成违约，原告有权要求其提前还款，并承担相应的违约责任。故对原告要求被告归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告杭州众汇置业有限公司作为连带责任保证人也未在约定的保证范围内承担相应的保证责任。故对原告要求被告杭州众汇置业有限公司对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。关于实现债权费用，因合同约定由违约方即被告负担，故对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院也予以支持。被告潘云飞自愿以其名下的房产为案涉借款提供抵押担保，且已办理了相应的抵押登记，被告未按约履行债务的，原告有权以该房产处置后的价款优先受偿，故对原告的相应诉讼请求，本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘云飞应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金305343.17元，并支付逾期利息11583.58元（计算至2018年10月10日止，之后的利息按合同约定另行计算）。 二、被告潘云飞应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现债权而产生的律师代理费16846元。 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对预登记在被告潘云飞名下位于临安区房产依法折价、拍卖、变卖后所得款项在上述第一、二项下债务的范围内享有优先受偿权。 四、被告杭州众汇置业有限公司对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任。 如果被告潘云飞、杭州众汇置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务逾期利息。 本案受理费6307元，减半收取3153.5元，财产保全申请费2195元，合计5348.5元，由被告潘云飞、杭州众汇置业有限公司共同负担。 原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告潘云飞、杭州众汇置业有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  袁书月 二〇一八年十二月十七日 书记员  阮 敏 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。