河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民终12507号 上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司石家庄谈固南大街支行，住所地石家庄市裕华区塔北路**，统一社会信用代码：9113010005943580XT。 负责人：贾凤林，该行行长。 委托诉讼代理人：位会凯，河北三和时代律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王世平，男，1970年3月24日出生，汉族，住石家庄市桥**。 上诉人中国光大银行股份有限公司石家庄谈固南大街支行（以下简称光大银行谈固南大街支行）与被上诉人王世平借款合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初3733号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人光大银行谈固南大街支行委托诉讼代理人位会凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行谈固南大街支行上诉请求：一、撤销石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初3733号民事判决；二、改判被上诉人王世平偿还上诉人贷款本金268290.7元、截止2017年6月29日的利息、罚息、复利25352.55元以及自2017年6月30日至实际清偿日止按合同约定利率的利息、罚息、复利。被上诉人不履行上述债务，上诉人有权对折价、拍卖、变卖新华区民族路69号女人世界升级改造ＡＢ区2007室房屋获得价款享有优先受偿权；三、改判被上诉人王世平偿还上诉人贷款本金66979.52元、截止2017年6月29日的利息、罚息、复利6327.3元以及自2017年6月30日至实际清偿日止按合同约定利率的利息、罚息、复利，如被上诉人不履行行上述债务，上诉人有权对折价、拍卖、变卖新华区民族路69号女人世界升级改造女人世界升级改造ＡＢ区2010室房屋获得价款享有优先受偿权。四、本案一二审诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：根据双方签订的两份《个人贷款合同》约定，被上诉人分别向上诉人贷款32万元、8万元，被上诉人分别用自己所有的新华区房屋作抵押担保，担保范围为：贷款本金、利息、罚息、复利等。故上诉人对抵押房屋享有优先受偿权的范围也应当是贷款欠款本金及利息、罚息及复利，而一审法院却依据他项权证上记载数额进行判决，违背了双方当事人的真实意思表示，缩减了上诉人的抵押权范畴，属于事实认定错误，适用法律错误。 光大银行谈固南大街支行向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告清偿贷款本金335270.22元、截止到2017年6月29日止的利息、复利和罚息31679.85元及自2017年6月30日至实际清偿日止按合同约定利率计算的利息、复利及罚息。2.请求确认原告对抵押房产新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2007，新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2010写字间享有抵押权，对折价或拍卖、变卖该抵押房屋获得的价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费等由被告承担。 一审法院认定事实：2013年9月27日，被告王世平与原告签订了《个人贷款合同》（编号：79391316000040），约定被告向原告贷款8万元用于购商用房；贷款期间120个月自2013年9月27日至2023年9月27日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%；借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息自逾期之日起计算至当期应付本息全部清偿之日止；等额还本付息方式还款；借款人以新华区民族路69号女人世界升级改造ＡＢ区2010写字间为贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用。合同还约定，被告违约逾期还款，原告可以宣布全部贷款立即到期并要求被告立即偿还全部本金、利息及其他款项；并对抵押房屋行使抵押权，包括直接变卖、拍卖该房屋。同日，原被告又签订一份《个人贷款合同》（编号：79391316000041），该合同贷款金额为32万元，抵押房产为新华区民族路69号女人世界升级改造ＡＢ区2007，其他约定内容与上述合同约定内容一致。上述合同签订后，原告依约向被告发放了两笔贷款，被告出具了贷款借据。2015年9月24日、2015年11月12日，双方分别对抵押物办理了抵押登记手续。石房他证新字第××号他项权证债权数额80万元，原告称系笔误，应该为8万元。借款后，被告王世平偿还过部分款项，截止2017年6月29日，8万元贷款余额为66979.52元，拖欠利息6327.3元；32万元贷款余额为268290.7元，拖欠利息25352.55元；合计拖欠本金335270.22元，利息复利和罚息31679.85元。 一审法院认为，借款人应按约定向出借人偿还款项。被告王世平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证等法律赋予的权利。被告向原告借款40万元（8万+32万），有个人贷款合同、贷款借据等予以证实，对双方的借款事实本院予以确认。截止2017年6月29日，被告尚欠贷款余额335270.22元，利息31679.85元，被告应及时向原告偿还。原告主张自2017年6月30日起至实际清偿之日止按照合同约定利率计算利息、复利及罚息，不违反法律强制性规定，本院予以支持；被告用名下房产对上述债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。判决：一、被告王世平于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司石家庄谈固南大街支行贷款余额335270.22元、利息31679.85元（2016年6月30日之后的利息、复利和罚息按照借款合同约定标准计算至实际给付之日止）。二、原告中国光大银行股份有限公司石家庄谈固南大街支行对被告王世平名下新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2007在32万元价值范围内享有优先受偿权；对被告王世平名下新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2010写字间在8万元价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6804元，由被告王世平承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据本院认定的案件事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点为，一、被上诉人应否偿还上诉人贷款本金268290元、截止2017年6月29日的利息、罚息、复利25352.55元以及自2017年6月30日至实际偿还日止按合同约定利率的利息、罚息、复利？如被上诉人不履行上述债务，上诉人是否有权对折价、拍卖、变卖新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2007室房屋获得价款享有优先受偿权？二、被上诉人应否偿还上诉人贷款本金66979.52元、截止2017年6月29日的利息、罚息、复利6327.3元以及自2017年6月30日至实际清偿日止按合同约定利率的利息、罚息、复利？如被上诉人不履行上述债务，上诉人是否有权对折价、拍卖、变卖新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2010室房屋获得价款享有优先受偿权？ 关于双方当事人争议的第一个焦点。双方在2013年9月27日签订的《个人贷款合同》第十六条约定了“本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。”的内容，本合同项下贷款金额为32万元，抵押物为被上诉人的新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2007室房屋；上诉人主张剩余本金268290元，故认定被上诉人应当偿还上诉人贷款本金268290元、截止2017年6月29日的利息、罚息、复利25352.55元以及自2017年6月30日至实际偿还日止按合同约定利率的利息、罚息、复利，如被上诉人不履行上述债务，上诉人有权对折价、拍卖、变卖新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2007室房屋获得价款享有优先受偿权。 关于双方当事人争议的第二个焦点。双方在2013年9月27日签订的《个人贷款合同》第十六条约定了“本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。”的内容，本合同项下贷款金额为8万元，抵押物被上诉人的新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2010室房屋。上诉人主张剩余本金为66979.52元，故认定被上诉人应当偿还上诉人贷款本金66979.52元、截止2017年6月29日的利息、罚息、复利6327.3元以及自2017年6月30日至实际清偿日止按合同约定利率的利息、罚息、复利，如被上诉人不履行上述债务，上诉人有权对折价、拍卖、变卖新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2010室房屋获得价款享有优先受偿权。 综上，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。一审认定事实清楚但处理欠妥，本院依法予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下： 撤销石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初3733号民事判决； 本判决生效之日起十日内，被上诉人偿还上诉人贷款本金268290元、截止2017年6月29日的利息、罚息、复利25352.55元以及自2017年6月30日至实际偿还日止按合同约定利率的利息、罚息、复利，如被上诉人不履行上述债务，上诉人有权对折价、拍卖、变卖新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2007室房屋获得价款享有优先受偿权。 本判决生效之日起十日内，被上诉人偿还上诉人贷款本金66979.52元、截止2017年6月29日的利息、罚息、复利6327.3元以及自2017年6月30日至实际清偿日止按合同约定利率的利息、罚息、复利，如被上诉人不履行上述债务，上诉人有权对折价、拍卖、变卖新华区民族路69号女人世界升级改造AB区2010室房屋获得价款享有优先受偿权。 如果被上诉人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审受理费6804元、二审受理费6804元共计13608元，由被上诉人王世平负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 路 审判员 任 磊 审判员 刘瑞英 二〇一八年十二月六日 书记员 曹 旭