安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1802民初4056号 原告:宣城市众心钢管租赁站，住所地安徽省宣城市金坝办事处双凤社区，统一社会信用代码92341802NA2NJG9L8F。 经营者：夏立保，男，1964年1月12日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：毛可明，安徽师阳安顺律师事务所律师。 被告:江苏奔达架业有限公司，住所地泰兴市星月星**楼105店面，统一社会信用代码91321283MA1XQ5EH27。 法定代表人：巫伟东，该公司总经理。 被告：周道文，男，1973年4月28日出生，汉族，住江苏省句容市。 被告：陆连生，男，1955年1月4日出生，汉族，住江苏省泰兴市。 原告宣城市众心钢管租赁站（以下简称“众心租赁站”）与被告江苏奔达架业有限公司（以下简称“奔达公司”）、周道文、陆连生建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告众心租赁站的委托诉讼代理人毛可明，被告周道文、陆连生到庭参加诉讼，被告奔达公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众心租赁站向本院提出诉讼请求：1.奔达公司立即支付截止2020年9月21日的租赁费1438581.12元、违约金431574元（租赁费的30%），并承担自2020年9月22日至租赁设备还清之日止的租赁费（按合同约定金额支付）；2.奔达公司归还租赁设备，包括钢管171944.2米、扣件125946只、顶托74只、套筒1431只、工字钢140米；3.周道文、陆连生对奔达公司的上述债务承担连带清偿责任；4.三被告承担本案诉讼费。庭审过程中，众心租赁站变更第1、2项诉讼请求，要求：1.奔达公司支付截止2020年12月16日止的租赁费1557647.16元、违约金467294.15元（租赁费的30%），并承担自2020年12月17日至租赁设备还清之日止的租赁费（按合同约定金额支付）；2.奔达公司归还租赁设备，包括钢管4038米、扣件524只、顶托44只、套筒821只。事实和理由：2019年6月30日，众心租赁站与奔达公司签订租赁合同，约定众心租赁站出租钢管等建筑设备给奔达公司使用，同时约定租赁费的计算方式及给付方式、违约条款等，周道文、陆连生承担担保责任。合同签订后，众心租赁站按约提供租赁设备，奔达公司用于宣城爱家华城项目。此后，双方就租赁数量及金额进行结算确认，奔达公司仅支付20万元租赁费，余款未继续给付，众心租赁站多次催讨未果，诉至法院。 奔达公司未答辩。 陆连生辩称：1.案涉租赁费用以现场人员核对为准；2.陆连生是以奔达公司名义提供担保，并非以个人名义担保，不应承担连带责任担保；3.案涉合同为格式合同，并非双方协商一致达成，众心租赁站不能主张滞纳金和违约金；4.因春节及疫情原因，工地无法正常开工，根据国家政策，众心租赁站应核减三个月租赁费用。 周道文辩称：1.租赁费以现场人员签字为准；2.目前工程尚未结束，租赁费应于工程结束后支付；3.春节和疫情期间应扣除三个月的租金；4.众心租赁站未及时供货，致使我方向第三方另行租赁钢管、扣件等，产生损失50万元，众心租赁站应予赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。奔达公司未举证、质证。当事人对营业执照及身份证复印件、租赁合同、授权委托书、结算清单、承诺书等均无异议，本院予以认定并在卷佐证。对当事人有争议的证据认定如下：1.句容市华阳街道金虎钢管出租站租赁合同及出租单军系复印件，不予认定；2.句容泉盈钢管公司出货单载明的工地为高淳工地和南京工地，与本案无关，不予认定。 本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，众心租赁站（甲方）与奔达公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方为乙方承接的宣城爱家华城项目出租钢管、扣件等，租金为：钢管0.013元/米/天、扣件0.009元/只/天、套筒0.01元/只/天、顶托0.03元/只/天、工字钢0.1元/米/天，租赁期限自2019年6月30日起至工地结束日；乙方收到甲方第一批租赁材料当日开始计算租金，以后按各批次收货当日计算租金，租赁期不足一个月，按一个月计算，每月租金及装、卸、运、修理、材料费等于月后三天内付清；乙方归还材料，长短误差1根赔偿10元，以此类推；乙方承担的修理费、材料费为：钢管弯曲度20%以内1.8元/根、切割1.8元/刀，工字钢、顶托收取服务费0.2元/米/只，套筒、扣件收取加工上油费0.18元/只，扣件缺螺丝帽0.68元/套，袋子0.5元/只，顶托缺螺丝3元/只，扣件扭曲变形、断裂，按3只折1只计算；乙方未按时交纳租金及各项费用的按每日0.3%的标准计算违约金；本合同价格不含税，如需开发票，费用由乙方承担，税点为5%。周道文、陆连生分别作为第一、第二担保人在合同上签字。此后，众心租赁站自2019年7月1日起陆续提供租赁物，奔达公司自2020年5月起陆续返还租赁物。2020年3月1日，奔达公司因材料员翁锡华工作调动向众心租赁站出具授权委托书，授权潘森处理自2020年3月1日起的租赁事宜。2020年5月11日、2020年8月5日、2020年9月10日、2020年9月21日、2020年11月5日、2020年12月16日，双方六次结算，确认2019年7月1日至2020年4月30日期间应收租金及其他费用为1026450.78元，2020年5月1日至2020年7月31日期间应收租金及维修费用为382132.17元，2020年8月1日至2020年8月31日期间的应收租金为120882.92元，2020年9月1日至2020年9月20日期间的应收租金及其他维修费为109115.06元，2020年9月21日至2020年11月4日期间的应收租金及其他维修费用为117906.78元、清理费用68425.7元，2020年11月5日至2020年12月16日应收租金和其他维修费为20689.98元，至2020年12月16日止，尚欠钢管4038米、扣件524只、顶托44只、套筒821只未归还。期间，奔达公司共计支付租金30万元（含10万元押金）。为催讨剩余租金，众心租赁站诉至法院。 另，2020年2月6日，宣城市住房和城乡建设局下发《关于加强建筑工地新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的紧急通知》，通知“……本市市区（包括宣城经济开发区管委会、现代服务产业园区管委会、敬亭山旅游度假区管委会）各类建筑工地于2月9日（正月十六）之后方可复工或新开工……”同年2月9日后，宣城市区各类建筑工地在满足复工条件情况下陆续复工。2020年3月3日至16日期间，奔达公司向众心租赁站新出租部分钢管、扣件等。 诉讼过程中，众心租赁站向本院申请冻结奔达公司在江苏华江建设集团有限公司享有的工程款150万元，并支付保全费5000元，本院依法裁定予以保全。 本院认为：众心租赁站与奔达公司签订《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行义务。众心租赁站按约提供租赁物后，奔达公司未在约定期限内给付租金，众心租赁站有权解除合同，并要求奔达公司返还租赁物。双方已就2019年7月1日至2020年12月16日期间的租金及其他费用进行结算，经核算为1845603.39元，本院予以确认。周道文、陆连生辩称因春节及新冠疫情停工期间的租金应予扣减，本院认为，案涉工程因政府实施的新冠疫情防控行为而停工，致使承租方无法正常使用案涉租赁物，应属不可抗力，基于公平原则，应当适当减免停工期间的租金。周道文、陆连生虽表示案涉工程因疫情停工三个月，但其并未提交证据证明，结合政府防控行为实施时间及奔达公司于2020年3月出租新的租赁物的情况，本院酌减2020年2月期间的部分租金6万元。由此，扣除奔达公司已支付的租金30万元，本院对众心租赁张主张的截止2020年12月16日止的租金及其他费用中的1485603.39元部分予以支持，对其他部分不予支持。双方约定逾期支付租金的每日按欠费的0.3%标准支付违约金，该约定过高，且众心租赁站在未提交证据证明其具有其他损失的情况下，奔达公司逾期付款导致的损失应当仅为众心租赁站在金融机构融资的利息损失，结合奔达公司的违约事实，本院酌定支持10万元。奔达公司尚有钢管4038米、扣件524只、顶托44只、套筒821只未归还，现众心租赁站主张奔达公司返还并按合同约定支付自2020年12月17日起至实际返还期间的占用使用费，应予支持。周道文、陆连生作为担保人在租赁合同上签字，应当对奔达公司的上述债务承担连带清偿责任。陆连生辩称其签名行为是履行奔达公司法定代表人职务行为而非个人行为，本院认为，陆连生虽为奔达公司法定代表人，但其签字时并为明确表明系代表奔达公司，众心租赁站有理由相信其系以个人名义提供担保，且奔达公司作为承租方，负有付款义务，无需另行为自身的付款义务提供担保，故本院对陆连生的此节辩解意见不予采纳。奔达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏奔达架业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市众心钢管租赁站租赁费1485603.39元及占用期间的使用费（自2020年12月17日起至实际返还之日止按钢管0.013元/米/天、扣件0.009元/只/天、套筒0.01元/只/天、顶托0.03元/只/天的标准计算），并给付原告宣城市众心钢管租赁站违约金10万元； 二、被告江苏奔达架业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宣城市众心钢管租赁站钢管4038米、扣件524只、顶托44只、套筒821只； 三、被告周道文、陆连生对上述第一、二项判决确定的给付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告宣城市众心钢管租赁站的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24161元，保全费5000元，合计29161元，原告宣城市众心钢管租赁站负担9161元，被告江苏奔达架业有限公司负担2万元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  王明瑛 人民陪审员  赵春燕 二〇一八年十二月二十二日 书 记 员  张 欢 附法律条文： 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。