广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0404民初2712号原告：周伏兰，女，1969年1月10日出生，汉族，住所地：广东省珠海市斗门区，委托诉讼代理人：罗承波，广东德赛律师事务所律师。被告：珠海市信和房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区红旗镇虹晖一路39号商业服务中心二楼A区。法定代表人：李镇勇。委托诉讼代理人：晏志峰，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：候汉峰，广东大同（珠海）律师事务所律师。原告周伏兰与被告珠海市信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员徐有独任审判，于2018年11月15日公开开庭进行了审理，原告周伏兰的委托诉讼代理人罗承波，被告信和公司的委托诉讼代理人晏志峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交楼违约金288,401元（暂计算至2018年9月30日，计算至房屋实际达到交付使用条件之日）；2.被告承担全部诉讼得用。事实和理由：2016年3月17日，原、被告签订《商品房买卖合同（现售）》，原告从被告处购买了位于金湾区××镇××单元××房××套，建筑面积126.97平方米，总价款1,696,478元。双方约定了交付条件及交付手续，商品房质量及保修责任。合同签订当日，原告即支付了全部房款。被告应于2016年5月31日前向原告交付该商品房，但是房屋存在质量缺陷，原告于2016年5月27日验房时发现存在15处问题；2017年3月20日验房时发现还有7处问题；2017年8月18日发现还有3处问题，上述问题至今仍然未处理好。被告未如约向原告交付房屋，应当承担违约责任，为了维护自身合法权益，特提起诉讼。原告向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同(现售)；2.业主验房表、图片；3.增值税发票。被告信和公司答辩称，1.涉案房屋已于2015年7月31日验收合格并经备案，具备合同交付条件；2.被告已经依约履行提前书面通知的义务，根据合同约定，涉案房屋已于2016年5月31日交付，本案不存在逾期交付的情形；3.涉案房屋不存在影响商品房的功能性质量问题；并不影响正常居住使用。4.涉案房屋已经交付，因拖延接受房屋导致的全部损失应当由原告自行承担。被告向本院提交了如下证据：1.房屋建筑工程和市政基础施工程竣工验收备案表》；2.房屋建筑工程和市政基础施工程竣工验收备案表》（3#、4#、5#、6#住宅楼）；3.顺丰邮寄单。本院经审理认定事实如下：2016年3月17日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：原告从被告处购买了位于金湾区红旗镇虹晖一路XXX一套，建筑面积126.97平方米，总价款1,696,478元。付款方式为一次性付款，合同第十条约定商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十二条约定：1.出卖人应当在2016年5月31日前向买受人交付涉案商品房；2.该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，交付商品房时，出卖人应当出示满足合同第十条约定的证明文件，不满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接受。3.查验房屋：买受人查验的商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起45日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。包括：（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。合同第十三条约定逾期交付责任：除不可抗力外，按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在90日之内，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.014%（不低于中国人民银行同期贷款利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同第十四条约定房屋质量处理：1.地基基础和粗体结构……2.其他质量问题：该商品房应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外的质量问题的，双方按照如下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.014%（不低于中国人民银行同期贷款利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任，因此发生的检测费用由出卖人承担。合同第十五条约定保修责任如下：（1）商品房实行保修制度，出卖人按照《住宅质量保证书》承担保修责任；（2）因不可抗力及出卖人不当使用造成房屋及其附属设施损害的，出卖人不承担保修责任；（3）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人45日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。上述合同签订前，案涉房屋已于2015年7月31日办理了验收备案，原、被告双方确认案涉房屋属于现房销售，原告于合同签订当日一次性向被告支付了全部房款1,696,478元，被告信和公司于当日向原告开具了发票。被告在交房之前，通过顺丰快递的方式，向原告发送了收房通知。原告按照被告通知，于2016年5月27日对案涉房屋办理了验收手续，原告提供的《业主验房表》显示，案涉房屋有如下问题：1.门框刮花、门脱漆起皮、门吸生锈、门锁生锈；2.小阳台窗帘开裂，大阳台穿梁和开裂；3.大阳台检修口未开孔；4.大阳台天花板有霉；5.大厅左边顶天花线条开裂、下面墙皮脱落；6.厨房门窗发霉凸起；7.厨房下柜门要调整；8.灶台下柜门突出不平；9.书房墙皮脱落，地板空鼓；10.两个次卧地板空鼓；11.公卫锁柜翘起，马桶水压小；12.主卧地板空鼓，厕所门口凸起、空调漏水；13.主卫淋浴器漏水、镜框门坏；14.次卧窗帘盒油漆粗糙，所有栏杆固定处油漆粗糙，全部门吸生锈；15.鞋柜门翘起。上述问题，被告进行了整改，原告于2017年3月20日会同被告验房人员对涉案房屋再次进行查验，《业主验房表》反映还存在如下问题：1.大厅靠推拉门下方墙角有脱皮，厨房门口墙角有水渍；2.所有窗帘盒开裂，窗户阴角收口差，栏杆固定盒收口差，清洁差；3.主卧窗台下方墙角脱皮有水渍；4.卫生间镜柜面板变形；5.鞋柜面板变形；6.书房木地板发黑；7.入户门少条防撞条。被告整改后，原告于2017年8月18日再次对案涉房屋进行了查验，查验的问题有:1.后阳台水龙头漏水，洗衣机水龙头出水量少；2.主人房旁次卧窗台下浸水、需外墙作防水处理；3.书房旁客房的窗台左手边有裂缝。原告称，除了《业主验房表》反映的问题，涉案的房子墙上还是有渗水的情况，房间地板是空鼓的，天花板上的石灰整块掉落，书房旁边窗台有裂缝，这是主要问题还是继续存在。被告对原告的主张不予认可，被告称，案涉房屋的问题并没有原告说的那么严重，，退一步说就算是存在上述问题，也是原告错误拒绝收楼导致的，再好的楼房三年没有居住也会发霉，跟被告无关。而且，如果案涉房屋存在原告所主张的问题，被告也同意帮原告修复。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同双方应该基于诚实信用，按照合同约定全面履行各自的义务，本案争议焦点为被告是否构成逾期交房，结合全案证据及庭审查明的事实评判如下：《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应在2016年5月31日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件及取得房屋测绘报告的房屋交付原告使用，故，被告有义务向原告交付达到约定条件的房屋。本案中，被告向本院提交了案涉房屋的建设工程竣工验收备案证明文件，被告虽然未向本院提交房屋测绘报告，但是原告对此未提出异议，而且被告向原告出售的是现房，表明案涉房屋已经达到了法定的交付条件，亦符合《商品房买卖合同（预售）》中第十条约定的交付条件。被告依约向原告发出了收楼通知书，原告亦在2016年5月27日对案涉房屋进行了查验，案涉房屋达到法定及约定的交付条件，应以2016年5月27日作为原告的收楼时间，原告主张被告逾期交楼，无事实及法律依据。至于原告主张，案涉房屋存在质量问题，其有理由拒绝收楼，被告构成逾期交房。其一，从原告提交的证据来看，案涉房屋属于现房销售，按照常理，原告在购买前对案涉房屋应当有过查勘。其二，从原告接受房屋过程中的查验情况来看，虽然存在部分问题，但是不至于构成在严重影响其正常居住使用。其三，被告在原告提出问题后，也在积极整改，在本案审理过程中，被告亦承诺可继续履行保修责任。其三，依照《商品房买卖合同（预售）》第十四条、第十五条的约定，如案涉房屋不符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件要求的，原告有权要求被告履行保修责任，原告应当按照合同约定的救济途径，向原告主张保修责任，若存在相应损失的，亦可依约向原告主张。故此，被告应当按照合同的约定接收房屋，而不得以房屋存在不影响正常居住使用的质量问题，拒绝收楼。原告拒不接收房屋，并据此要求被告支付违约金，不符合合同约定，亦于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告周伏兰的诉讼请求。本案受理费2813元，由原告周伏兰负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  徐有二〇一八年十二月十日法官助理王安乾书记员黄秋燕