河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀05民初106号 原告：河北蓝庭房地产开发有限公司，住所地河北新河县南大街南侧，统一社会信用代码91130530566156805T。 法定代表人：孔智，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王云飞，河北君合欣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃静，河北君合欣律师事务所律师。 被告：沙河市千山矿业有限责任公司，住所地河北省沙河市东郝庄村南，统一社会信用代码：91130582107309075F。 法定代表人：郝进方，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔明，该公司职工。 被告：河北骏威工贸有限公司。住所地河北省沙河市东环路北延线东田村村西。统一社会信用代码：91130582774444537B。 法定代表人：李会书，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔明，该公司职工。 被告：崔申虎，男，汉族，1960年5月5日出生，住沙河市，系河北骏威工贸有限公司职工。 被告：岳便英，女，汉族，1962年5月20日出生，住沙河市，系河北骏威工贸有限公司职工。 以上二被告共同委托诉讼代理人：崔明，男，汉族，1974年7月25日出生，沙河市。系河北骏威工贸有限公司推荐职工。 原告河北蓝庭房地产开发有限公司（以下简称蓝庭公司）与被告沙河市千山矿业有限责任公司（以下简称千山矿业）、河北骏威工贸有限公司（以下简称骏威工贸）、崔申虎、岳便英借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告河北蓝庭房地产开发有限公司委托诉讼代理人王云飞，被告沙河市千山矿业有限责任公司、被告河北骏威工贸有限公司、被告崔申虎、被告岳便英的共同委托诉讼代理人崔明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北蓝庭房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告沙河市千山矿业有限责任公司偿还原告借款本金6500万元及按合同约定支付利息、罚息；2、判决原告对8808820160078号《最高额抵押担保合同》项下的抵押物土地（证号：沙土国用（2014）第0300024号）、房屋（证号：沙房权证市区字第××号）享有优先受偿权；3、判决被告崔申虎、岳便英负连带保证责任；4、判决被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实与理由：2017年9月13日，邢台银行股份有限公司汇通支行（以下称邢台银行汇通支行）与被告沙河市千山矿业有限责任公司签订8808820170085号《流动资金借款合同》，借款金额陆仟伍佰万元整，借款期限2017年9月13日至2018年9月13日，月利率4.35‰，合同签订后，邢台银行汇通支行按约发放了贷款。2016年9月13日，被告河北骏威工贸有限公司与邢台银行汇通支行签订编号为8808820160078号的《最高额抵押担保合同》，以其位于沙河市的房屋及土地使用权为上述银行贷款提供抵押担保。同日，被告崔申虎、岳便英与邢台银行汇通支行签订《保证合同》和夫妻共同还款承诺书，为沙河市千山矿业有限责任公司的上述银行贷款承担连带责任保证。2018年5月15日，邢台银行股份有限公司与河北省资产管理有限公司签订编号为2018邢银转字01号资产转让合同，将上述债权转让给河北省资产管理有限公司。2018年8月16日，原告通过拍卖方式获得上述债权，并与河北省资产管理有限公司签订《资产转让协议》。综上，原告获得上述债权及抵押权，为此特依据《借款合同》及《抵押合同》、《资产转让协谈》的约定，向法院提起诉讼，望贵院依法判如所请。 为支持其诉讼请求，蓝庭公司提交8组证据：第一组：《流动资金借款合同》1份，证明邢台银行汇通支行与千山矿业公司借贷关系，合同约定了借款期限、利率及违约责任。第二组：借款凭证1张，证明2017年9月13日邢台银行汇通支行将借款转账到千山矿业公司账户；第三组：《最高额抵押担保合同》1份，他项权证2份证号分别为沙土国用他项（2016）第188号土地他项权利证明书、沙房他证市区字第××号房屋他项权证，均证明骏威公司将其名下的沙河市的房屋及土地使用权为千山矿业公司贷款提供抵押担保；第四组：《保证合同》1份，证明崔申虎、岳便英与邢台银行汇通支行签订保证合同，为千山矿业公司的银行贷款承担连带保证责任；第五组：编号为2018邢银转字01号《资产转让合同》1份，证明邢台银行股份公司与河北省资产管理有限公司签订资产转让合同，将债权转让给河北省资产管理有限公司；第六组：《资产转让协议》1份，证明我方与河北省资产管理有限公司签订《资产转让协议》，获得债权。第七组：邢台银行及其下属分支机构与河北省资产管理有限公司债权转让暨债务催收联合公告1份，证明邢台银行将债权转让给河北省资产管理有限公司后通过公告的方式告知债务人及担保人债权转让的事实。第八组：河北省资产管理有限公司与我公司债权转让暨债务催收联合公告1份，证明河北省资产管理公司将债权转让给我公司后通过公告的方式告知债务人及担保人债权转让的事实。 沙河市千山矿业有限责任公司、河北骏威工贸有限公司、崔申虎、岳便英辩称，崔申虎、岳便英、的担保期限已过，不应再承担保证责任。并提交了蓝庭公司与骏威工贸签署的《合作框架协议》和《合作框架补充协议》，证明在原告接受两个案涉债权之前，原被告双方对标的物如何分配作了约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据后，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案争议证据情况及本案事实，本院认定如下：2016年9月13日，被告河北骏威工贸有限公司与邢台银行汇通支行签订编号为8808820160078号的《最高额抵押担保合同》，以其位于沙河市的房屋及土地使用权为银行贷款提供抵押担保。2017年9月13日，邢台银行股份有限公司汇通支行与被告沙河市千山矿业有限责任公司签订8808820170085号《流动资金借款合同》，借款金额陆仟伍佰万元整，借款期限2017年9月13日至2018年9月13日，月利率4.35‰，按日计息，按月结息；并约定，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。合同签订后，邢台银行汇通支行按约发放了贷款。2017年8月28日，崔申虎、岳便英与邢台银行汇通支行签订《保证合同》，为沙河市千山矿业有限责任公司的上述银行贷款承担连带责任保证。2018年5月15日，邢台银行股份有限公司与河北省资产管理有限公司签订编号为2018邢银转字01号资产转让合同，将上述债权转让给河北省资产管理有限公司。2018年8月16日，邢台银行汇通支行通过拍卖方式获得上述债权，并与河北省资产管理有限公司签订《资产转让协议》。随后，原告通过公告的方式告知债务人及担保人债权转让的事实。 本院认为，关于千山矿业应否偿还原告本金、利息及罚息的问题，蓝庭公司通过拍卖方式取得邢台银行汇通支行对千山矿业的债权，签订了资产转让协议并以公告方式通知了相关债权人和保证人，是双方当事人真实意思表示,合同内容不违反法律法规的强制性规定,且对于债权转让的事实和效力原被告双方不存在争议，本院予以确认，故被告千山矿业应当依据该资产转让协议向蓝庭公司履行借款本金、利息及罚息；关于蓝庭公司是否对抵押物享有优先受偿权的问题，在涉案债权及相关从权利由邢台银行汇通支行经河北省资产管理有限公司依法转让给蓝庭公司时,邢台银行汇通支行与千山矿业不可能再发生新的借款关系。因此,涉案主合同债权已经特定,债权已届清偿期,蓝庭公司可以根据抵押权的规定行使抵押权。对于蓝庭公司请求千山矿业偿还相关借款及对担保人提供的抵押物行使优先受偿权诉讼请求,符合《中华人民共和国担保法》及相关司法解释的规定,本院予以支持。关于被告崔申虎、岳便英、的保证期限是否已经超过的问题，根据本案《保证合同》内容，约定保证期间为：自主合同确定的借款到期之次日起两年，而主合同的到期时间为2018年9月13日，故崔申虎、岳便英、的保证期限并没有超过。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条的规定，判决如下： 一、被告沙河市千山矿业有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还原告河北蓝庭房地产开发有限公司受让的贷款本金65，000，000元及利息、罚息（利息自2017年9月13日起按月利率4.35‰计算至2018年9月13日，罚息自2018年9月14日起按月利率4.35‰上浮50%计算至本息还清之日止）。 二、被告崔申虎、岳便英对上述借款本息承担连带保证责任；在承担保证责任后，有权向被告沙河市千山矿业有限责任公司追偿。 三、原告河北蓝庭房地产开发有限公司对《最高额抵押担保合同》（合同编号：8808820160078号）项下的抵押土地（证号：沙土国用（2014）第0300024号）、房屋（证号：沙房权证市区字第××号）享有优先受偿权（受偿限额为6500万元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费366，800元、保全费5，000元，由被告沙河市千山矿业有限责任公司、河北骏威工贸有限公司、崔申虎、岳便英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  许易然 审判员  刘 杰 审判员  乔 鹏 二〇一八年十二月二十九日 法官助理刘西超 书记员路敬贤