福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0504民初1847号 原告：泉州诚源房地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街556号永宏花苑B部裙楼五层。 法定代表人:曾志宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柯曾国、柯双木，福建志立律师事务所律师。 被告：于申平，男，1975年6月29日出生，汉族，住四川省万源市河口镇行县坪村青岗树组15号，现住洛江区。 第三人:中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区温陵路157-197号。 负责人：庄祖英，该支行行长。 原告泉州诚源房地产有限公司（以下简称诚源公司）与被告于申平、第三人中国建设银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称建行泉州鲤城支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用普通程序，于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告诚源公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告于申平经公告送达开庭传票、被告建行泉州鲤城支行经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚源公司向本院提出诉讼请求：1.解除诚源公司与于申平于2015年5月11日签订的合同编号为201505110036《商品房买卖合同》及其附件,并判令于申平立即将址在洛江区的房产腾空返还给诚源公司；2.判令于申平立即协助诚源公司办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案和预告登记的注销手续；3.判令于申平向诚源公司支付违约金75000元；4.判令于申平向诚源公司支付代垫的按揭贷款本息6861.36元；5.判令于申平向诚源公司支付因本案诉讼而支付的律师代理费22000元；6.本案诉讼费由于申平承担。事实和理由：于申平与诚源公司于2015年5月11日签订的合同编号为201505110036《商品房买卖合同》及其附件。合同约定，于申平向诚源公司购买址在洛江区的房产，该房产总建筑面积共88.92平方米，总价款￥500000元。于申平选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款，即首付款150000元，其余房款350000元由于申平向银行申请办理按揭贷款支付。于申平与建行泉州鲤城支行签订个人借款合同向该银行贷款金额350000元，贷款期限20年，诚源公司为于申平向银行的本笔贷款承担连带保证责任。借款后因为于申平没有按时向该银行履行还款义务，为此导致诚源公司代为偿还按揭贷款6861.36元，经诚源公司催讨于申平至今为止仍未将诚源公司代垫的款项付给诚源公司，且于申平仍存在继续逾期，导致建行泉州鲤城支行要求诚源公司继续承担连带偿还责任，垫付到期的按揭贷款本息。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第2项约定：在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭款贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。附件六《合同补充协议》第二条第3项：在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。出卖人于合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）后无息返还买受人。于申平的违约行为诚源公司有权请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，有权请求于申平返还所购买的房屋，同时请求于申平根据合同及其附件的约定承担违约责任。为避免诚源公司损失的进一步扩大，特向贵院提起诉讼，请求依法支持诚源公司的诉讼请求。 于申平、建行泉州鲤城支行未作答辩。 根据诚源公司的陈述和本院审核的证据，本案事实认定如下：2015年5月11日，于申平与诚源公司签订合同编号为201505110036号《商品房买卖合同》一份，约定由于申平向诚源公司购买开发的址在洛江区双阳街道新阳社区金狮路阳侨花园城3号楼305单元商品房，该房屋建筑面积88.92平方米，总价款500000元，交房时间为2015年11月30日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条约定：签订合同时买受人于申平应向出卖人诚源公司支付首期购房款150000元，其余房款350000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款，买受人应于本合同签订之日起七日内办理完按揭手续，若银行未批准按揭贷款买受人应以现金形式一次性向出卖人支付全部余款。若买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金；附件六合同补充协议第二条第二款约定，在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。附件六合同补充协议第二条第三款约定：在担保期间，若买受人逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行或者出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。诚源公司协助于申平于2015年5月11日到泉州市洛江区房地产管理处办理了商品房合同登记备案，将涉案房屋预告登记在于申平名下，但至今未办理正式抵押登记。2015年6月10日，于申平与建行泉州鲤城支行签订《个人住房借款合同》，约定由于申平向建行泉州鲤城支行贷款金额350000元，用于购买洛江区双阳街道新阳社区金狮路阳侨花园城3号楼305号房屋，贷款期限240个月，即从2015年6月17日起至2035年6月17日止，诚源公司为于申平、周义本笔贷款提供阶段性保证责任，即如果债务人已办妥房屋所有权和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记的手续，则自债务人将该房屋的抵押权利证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任免除。该借款合同约定,本合同项下的债权在编号为2012年建鲤房贷最高额保字第007号《个人住房借款最高额保证合同》保证范围内。于申平未能按借款合同约定还款付息，诚源公司于2017年12月29日代于申平向建行泉州鲤城支行偿还本金、利息、罚息6861.36元。诚源公司因本案诉讼而支付律师代理费22000元。 上述事实有诚源公司在庭审上的陈述、营业执照、身份证、《商品房买卖合同》及登记备案申请表、《个人住房借款合同》、个人贷款还款凭证、委托代理合同、增值税普通发票等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，诚源公司与于申平签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规效力性、禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行义务。本案于申平未能如期偿还按揭贷款，导致诚源公司垫付贷款，诚源公司请求于申平支付代为垫付的贷款本息6861.36元及本案诉讼律师代理费22000元，符合附件六合同补充协议第二条第三款的约定，本院依法予以支持。根据双方合同的约定，于申平逾期偿还按揭贷款本金、利息、罚息，经催告仍不履行，则诚源公司有权单方面解除购房合同。根据上述合同的约定，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，本院起诉状副本以公告形式于2018年10月27日送达买受人于申平，依上述合同的约定，合同自出买人书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，故合同于2018年10月27日解除。现诚源公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，符合附件六合同补充协议第二条第三款的约定及法律的规定，本院予以支持。合同解除后，诚源公司有权请求收回所出售的房屋，有权请求于申平腾空所购买的房屋。根据双方合同的约定，出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。即违约金为75000元（500000元×15%）。合同解除后，相关注销合同备案登记手续系合同的附属义务，故诚源公司请求判令于申平立即协助办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案和预告登记的注销手续合法有理，本院予以支持。于申平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、泉州诚源房地产有限公司与于申平于2018年6月13日签订的合同编号为201505110036号《商品房买卖合同》及附件一至附件六已于2018年10月27日解除； 二、于申平应于本判决生效之日起十日内协助泉州诚源房地产有限公司办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案和预告登记的注销手续； 三、于申平应于本判决生效之日起十日内将址在洛江区双阳街道新阳社区金狮路阳侨花园城3号楼305号房屋腾空返还给泉州诚源房地产有限公司； 四、于申平应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司违约金75000元； 五、于申平应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司律师代理费22000元； 六、驳回泉州诚源房地产有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费8800元，由于申平负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王腾飞 人民陪审员  郑家兴 人民陪审员  王连安 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  黄永继 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。