江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0117民初5153号原告：左善军，男1974年8月25日，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：李开龙，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李沈阳，江苏宗域律师事务所律师。被告：迟家平，男1980年12月20日，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：王正伊，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏凯，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被告：南京荣杰房地产信息咨询有限公司，住所地南京市江宁区禄口街道金石路99号里外城02-102商铺（江宁开发区）。法定代表人：时义杰。委托诉讼代理人：俞太兴，男，1990年2月28日生，汉族，南京荣杰房地产信息咨询有限公司溧水负责人，户籍地南京市溧水区，现住南京市溧水区。原告左善军与被告迟家平、南京荣杰房地产信息咨询有限公司（下称“荣杰咨询公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理，原告左善军，被告迟家平及其委托诉讼代理人王正伊、魏凯，被告荣杰咨询公司委托诉讼代理人俞太兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告左善军向本院提出诉讼请求：1.请求被告迟家平双倍返还定金合计10万元；2.被告荣杰咨询公司退回原告10000元中介费；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2018年6月28日，原告与被告经中介介绍，签订了一份房地产买卖中介合同，合同约定双方就位于溧水区的房屋进行买卖，原告当天交付定金5万元，合同补充条款第五条第3款约定：甲乙双方友好协商约定乙方有权制定第三方购买甲方房屋，甲方承诺配合乙方。在实际操作过程中，被告迟家平不积极配合原告，被告荣杰咨询公司和原告多次与迟家平电话沟通，有电话录音证明迟家平不积极配合原告看房，迟家平的行为明显违约，原告在2018年8月28日以书面方式通知迟家平，荣杰咨询公司也在通知函上加盖公章，证明中介也知道迟家平不愿配合。为此，请求法院依法判决。被告迟家平辩称，原告的诉请没有事实与法律依据。2018年6月28日上午，原告与迟家平共同去看房，在看完房子之后原告与两被告共同签订了房地产买卖中介合同及补充协议，双方的合同合法有效。合同签订之后，迟家平也与承租户说明了房屋出售，到期不再续租，并且与承租户说明了相关情况。而在签订合同之后原告多次去看房，但是原告没有按照合同约定将购房资料交给中介，也没有按照约定办理贷款手续，并且在期间一直设法要求解除合同。在2018年8月28日，原告向迟家平寄送了告知函，要求解除合同，迟家平在2018年9月1日收到该函之后，就与原告确认，原告在电话中也多次表示不买房子了，也说到了其自己违约的事情，并且也承认多次去看房，因此在整个合同履行中迟家平没有违反合同。在2018年9月1日，迟家平通过短信的方式告知原告放宽付款期限至2018年9月3日，但是原告一直没有履行付款义务，因此根据合同法的规定定金不能退还，由于房价下跌迟家平正在组织证据就房价造成的损失另案诉讼。原告的诉请不能成立，应该驳回，迟家平无违反合同义务的行为，合同签订后按照约定将房产资料交付给中介，并且委托租户协助原告看房，在合同的履行过程中也多次联系中介，要求原告按约履行付款义务，在2018年8月31日原告逾期付款后，又主动延长付款期限，但原告仍然无视合同约定，拒不履行付款义务，原告在了解房屋后签订了本案的合同，其后多次至迟家平的房屋看房，对此原告也已经承认迟家平并没有任何违约行为，原告系单方解除合同，并且明确表示不履行合同义务，因此原告主张的定金不能返还，并且应当承担迟家平的损失，综上请求驳回原告的诉请。被告荣杰咨询公司辩称，当时签订合同的时候，原告陈述是其弟弟买房，而且有指定第三人（原告当时跟其弟弟一起看房，因为原告的弟弟急着坐高铁回去，就由原告签订合同，也没有说房子可以卖给除原告弟弟以外的第三人，当时就在合同上写了给指定第三人，当时迟家平也在场），是收了1万元的中介费，但因为合同是有效的，所以中介费是不退还的。2018年8月15日，原告没有提供贷款材料，只是给了没有名称的征信报告，告知我方原告的弟弟买不了房，在合同第七页的补充协议已经备注贷款不足部分，原告需要以现金方式补齐房款，且该合同也是原告本人签订的。2018年8月份期间，我方多次向原告告知合同中首付款的约定，要求按时履约，否则视为违约，原告说其没有钱，让我方想办法帮其将房子转让给其他人，我方回复合同是生效的，没有办法转卖。据我方了解，原告在恒大金碧天下中以相似的手段购买了多套房屋，进行第三人转卖，现在有的是在苏博房产、力创房产进行了多起这样的交易。本院经审理查明事实如下：2018年6月28日，迟家平（作为甲方、出售方）与左善军（作为乙方、买受方）、荣杰咨询公司（作为丙方、中介方）签订了《房地产买卖中介合同》一份，合同约定甲、乙双方委托丙方出售、购买位于的房屋，房屋的所有权人为迟家平、廖燕红，房屋建筑面积为84.55㎡，房屋售价为93万元；乙方应于2018年8月15日前将各类资料备齐交于丙方；丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方于过户当日前向丙方支付佣金和代办费10000元；合同还对其他事项作出约定。当日，三方达成《补充协议》一份，协议对房价款的支付方式作出约定：乙方于2018年6月28日前，支付甲方定金人民币5万元整，过户后自动转为房款；乙方于2018年8月31日前借给甲方人民币25万元整，用于甲方此房的还款和解押，同时乙方陪同甲方办理相关手续，此款过户前自动转为购房首付款；乙方于2018年8月31日将人民币34万元存入甲方帐户，当日双方办理产权过户手续；甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，贷款金额为人民币58万元，用于支付房屋转让价款的余额，乙方同意于2018年8月15日前与贷款银行签订借款合同，甲方须配合乙方办理并提供相关材料，同时乙方委托银行将贷款资金全部划入甲方账户，下款时间以银行放款时间为准，贷款不足部分乙方以现金方式补齐房款；甲方承诺于全款到账三日内将该房屋内所有户口迁出，乙方支付甲方尾款1万元整。协议在其他约定中约定甲、乙双方任何一方不履行合同的，由违约方承担丙方佣金，并另行约定甲乙双方友好协商约定，乙方有权指定第三方购买房屋，甲方承诺配合乙方。2018年6月28日，左善军向迟家平支付了购房定金5万元。2018年8月11日，左善军短信通知迟家平，主要内容为：真实买房人征信有问题贷款办不下来，自己也不好贷款，发动亲戚朋友来看房租房客几次不配合，请迟家平将房屋挂在中介卖，不要耽误时间。迟家平回复“有什么事找中介，按合同你违约，定金是不退的。”左善军于2018年8月28日向原告寄送《告知函》，主要内容为：因甲方长期无法配合乙方看房，导致乙方无法将房屋转让给第三方，乙方无法按照合同约定于2018年8月31日支付首付款29万元，乙方现通知甲方按照合同第五页第二条未能按合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方及乙方无法履行合同，现通知甲方三日内到荣杰咨询公司办理解除合约手续，并退还赔偿定金合计10万元。迟家平于2018年9月1日收到该函。2018年8月29日，左善军向荣杰咨询公司支付了1万元中介费，荣杰咨询公司出具收据并注明“中介费不退”。2018年9月1日，迟家平通过短信向左善军发送《立即支付购房首付款通知函》，主要内容为：左善军未履行支付首付款义务，已构成严重违约，请于2018年9月3日12时前支付首付款29万元整，逾期将视为单方违约解除合同。另查明，涉案房屋对外出租，左善军在2018年7月、8月多次带人去看房。本院认为，迟家平与左善军、荣杰咨询公司签订的《房地产买卖中介合同》、《补充协议》系各方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定行使权利履行义务。补充协议约定乙方有权指定第三方购买房屋，甲方承诺配合乙方，根据现有证据能够证明迟家平向承租户交代了相关看房事宜，且左善军也实际多次带人前去看房，本院认为迟家平已经履行了合同约定的配合义务，不存在违约行为。左善军未按照合同约定的时间向迟家平支付购房首付款，已构成违约，现左善军要求迟家平双倍返还定金，缺乏事实和法律依据。因左善军违约导致合同未能履行，现左善军要求荣杰咨询公司返还中介费10000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告左善军的诉讼请求。案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告左善军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  陈海燕二〇一八年十二月十日书记员  俞玉琴