中国人民共和国山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民初106号原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司，住所地山东省烟台市蓬莱市南关路**。法定代表人：孙明省，董事长。委托诉讼代理人：郭林，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：蓬莱博展房地产有限公司，住，住所地山东省蓬莱市南王街道办事处大院村/div>法定代表人：谢杰涌，经理。委托诉讼代理人：何宽，男，该公司员工。被告：莱芜汇美嘉家居有限公司，住，住所地山东省莱芜市高新区龙潭东大街**/div>法定代表人：谢杰桦，经理。被告：谢硕文，男，1954年12月7日出生，汉族，澳门特别行政区居民。被告：李坤，女，1979年3月8日出生，汉族，住山东省济南市市中区。被告：谢杰桦，男，1993年6月1日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。被告：谢杰涌，男，1990年11月10日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。被告：李旭霞，女，1994年7月1日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司（以下简称蓬莱农商行）诉被告蓬莱博展房地产有限公司（以下简称蓬莱博展公司）、莱芜汇美嘉家居有限公司（以下简称莱芜汇美嘉公司）、谢硕文、李坤、谢杰桦、谢杰涌、李旭霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告蓬莱农商行的委托诉讼代理人郭林，被告蓬莱博展公司的委托诉讼代理人何宽到庭参加诉讼，被告莱芜汇美嘉公司、谢硕文、李坤、谢杰桦、谢杰涌、李旭霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓬莱农商行向本院提出诉讼请求：1.判令蓬莱博展公司立即偿还其借款本金5995000元以及利息143205.56元、复利1140.14元（暂计至2017年12月20日），本息合计6139345.7元，同时从2017年12月21日起至实际给付之日止,仍按借款合同约定的逾期月利率计付利息、复利；2.判令莱芜汇美嘉公司、谢杰桦、谢杰涌、李坤、谢硕文、李旭霞对蓬莱博展公司的上述债务承担连带保证责任；3.确认蓬莱农商行对蓬莱博展公司抵押的房地产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令七被告连带承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2014年7月29日，原蓬莱市农村信用合作联社（以下简称蓬莱信用社，后更名为蓬莱农商行）与蓬莱博展公司签订（蓬莱农信）高抵字（2014）年第190072号《最高额抵押合同》，约定蓬莱博展公司自愿以其所有的房地产为其自2014年7月29日至2019年7月28日期间与蓬莱信用社实际形成的债权最高余额629万元提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述合同签订后，蓬莱信用社与蓬莱博展公司至相关部门办理了抵押登记。2017年7月26日，蓬莱农商行与蓬莱博展公司签订了（蓬莱农商）流借字（2017）年第190229号《流动资金借款合同》，约定蓬莱博展公司向蓬莱农商行借款本金5995000元，借期自2017年7月26日至2018年7月20日止，月利率均为7.875‰。2017年7月26日，蓬莱农商行与莱芜汇美嘉公司、谢杰桦、谢杰涌、李坤、谢硕文签订（蓬莱农商）保字（2017）年第190229号《保证合同》一份，约定莱芜汇美嘉公司、谢杰桦、谢杰涌、李坤、谢硕文自愿为蓬莱博展公司的上述借款提供连带责任保证担保。2017年7月4日，因李旭霞与谢杰涌系夫妻关系，李旭霞向蓬莱农商行出具承诺书，承诺当借款人不能履行债务时，其与谢杰涌共同承担连带保证责任。2017年6月26日，蓬莱农商行依据上述《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《承诺书》，举借给了蓬莱博展公司借款本金5995000元。现蓬莱博展公司违约拖欠借款本息，亦未将抵押物交由蓬莱农商行实现抵押权，莱芜汇美嘉公司、谢杰桦、谢杰涌、李坤、谢硕文、李旭霞亦未承担连带保证责任。蓬莱博展公司认可蓬莱农商行的诉讼请求。莱芜汇美嘉公司、谢杰桦、谢杰涌、李坤、谢硕文、李旭霞未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：一、主合同情况2017年7月26日，蓬莱农商行与蓬莱博展公司签订了（蓬莱农商）流借字（2017）年第190229号《流动资金借款合同》，约定蓬莱博展公司向蓬莱农商行借款本金5995000元，借期自2017年7月26日至2018年7月20日止；借款利率为年利率9.45%（即月利率为7.875‰），按月结息，结息日为每月20日；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，蓬莱农商行依约向蓬莱博展公司发放了该合同项下的借款本金5995000元。二、保证担保情况2017年7月26日，蓬莱农商行与莱芜汇美嘉公司、谢杰桦、谢杰涌、李坤、谢硕文签订（蓬莱农商）保字（2017）年第190229号《保证合同》，约定莱芜汇美嘉公司、谢杰桦、谢杰涌、李坤、谢硕文自愿为蓬莱博展公司在（蓬莱农商）流借字（2017）年第190229号《流动资金借款合同》项下的债务向蓬莱农商行提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年7月4日，因李旭霞与谢杰涌系夫妻关系，其向蓬莱农商行出具承诺书，承诺当借款人不能履行债务时，李旭霞与谢杰涌共同承担连带保证责任。三、抵押担保情况2014年7月29日，蓬莱信用社（后更名为蓬莱农商行）与蓬莱博展公司签订（蓬莱农信）高抵字（2014）年第190072号《最高额抵押合同》，约定蓬莱博展公司自愿以其所有的位于山东省蓬莱市南王长江东路3号3号楼1105铺、1162铺、1163铺、1164铺、1165铺、1166铺、1202铺、1204铺、1215铺、1216铺、1218铺、1321铺、1322铺、1323铺、1324铺、1325铺、1334铺、1335铺、1336铺、1408铺、1409铺、1429铺、1430铺、1646铺、1647铺、1648铺、1649铺，房产证号分别为蓬房权证南字第**、20××44号、20××45号、20××54号、20××55号、20××56号、20××57号、20××58号、20××46号、20××47号、20××48号、20××59号、20××60号、20××61号、20××49号、20××50号、20××51号、20××52号、20××53号、20××13号、20××14号、20××33号、20××34号、20××34号、20××35号、20××36号、20××37号，建筑面积均为55.55㎡的房产二十七套及蓬国用（2010）第4115号至第4133号国有土地使用权证项下，使用面积均为27.77平方米的土地使用权十九处及蓬国用（2012）第0241号至第0248号国有土地使用权证项下，使用面积均为27.78㎡的土地使用权八处为自2014年7月29日至2019年7月28日止，蓬莱农商行与蓬莱博展公司形成的债权最高余额629万元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。上述合同签订后，蓬莱信用社与蓬莱博展公司至相关部门办理了抵押登记。四、蓬莱博展公司取得5995000元借款后，自2017年9月21日开始违约拖欠借款利息，截至2017年12月20日，蓬莱博展公司共拖欠蓬莱农商行借款本金5995000元及利息143205.56元、复利1140.14元。本院认为，上述《流动资金借款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，依法成立并生效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。蓬莱农商行于2017年7月26日依约向蓬莱博展公司发放了借款5595000元，即履行了《流动资金借款合同》约定的义务，蓬莱博展公司应依约如期足额向蓬莱农商行履行还本付息的义务。现蓬莱博展公司未依约如期足额向蓬莱农商行偿还《流动资金借款合同》项下的5995000元本金及利息143205.56元、复利1140.14元（计算至2017年12月20日）的事实清楚，蓬莱农商行起诉要求蓬莱博展公司偿还上述款项并支付自2017年12月21日起至实际给付日至按合同约定计算的利息、复利，符合合同约定，应予支持。莱芜汇美嘉公司、谢硕文、李坤、谢杰桦、谢杰涌、李旭霞作为债务人蓬莱博展公司的保证人，在债务人不能清偿到期债务的情况下应依约承担保证责任。鉴于蓬莱农商行与上述保证人之间签订的《保证合同》对担保范围、保证方式均有明确约定，在蓬莱博展公司未能履行还款义务的情况下，蓬莱农商行起诉要求上述保证人就蓬莱博展公司应履行的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应于支持。鉴于蓬莱农商行与蓬莱博展公司之间签订的《最高额抵押合同》中对担保范围均有明确约定，亦办理了抵押登记，在蓬莱博展公司未能履行还款义务的情况下，蓬莱农商行起诉要求蓬莱博展公司提供的抵押财产所拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，亦应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金5995000元以及利息143205.56元、复利1140.14元（暂计至2017年12月20日），本息合计6139345.7元；自2017年12月21日起至实际给付之日止，仍按借款合同的约定计算利息、复利；二、被告莱芜汇美嘉家居有限公司、谢硕文、李坤、谢杰桦、谢杰涌、李旭霞对上述第一项中被告蓬莱博展房地产有限公司的给付义务承担连带清偿责任；三、就上述第一项中被告蓬莱博展房地产有限公司的给付义务，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告蓬莱博展房地产有限公司抵押的位于蓬莱市南王长江东路3号3号楼1105铺、1162铺、1163铺、1164铺、1165铺、1166铺、1202铺、1204铺、1215铺、1216铺、1218铺、1321铺、1322铺、1323铺、1324铺、1325铺、1334铺、1335铺、1336铺、1408铺、1409铺、1429铺、1430铺、1646铺、1647铺、1648铺、1649铺，房房产证号分别为蓬房权证南字第**、0××44号、20××45号、20××54号、20××55号、20××56号、20××57号、20××58号、20××46号、20××47号、20××48号、20××59号、20××60号、20××61号、20××49号、20××50号、20××51号、20××52号、20××53号、20××13号、20××14号、20××33号、20××34号、20××34号、20××35号、20××36号、20××37号，建筑面积均为55.55㎡的房产二十七处及蓬国用（2010）第4115号至第4133号国有土地使用权证项下，使用面积均为27.77平方米的土地使用权十九处及蓬国用（2012）第0241号至第0248号国有土地使用权证项下，使用面积均为27.78㎡的土地使用权八处经拍卖或变卖后的价款在最高抵押额629万元范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54775元，财产保全费5000元，由被告告蓬莱博展房地产有限公司、莱芜汇美嘉家居有限公司、谢硕文、李坤、谢杰桦、谢杰涌、李旭霞负担。如不服本判决，原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司、被告蓬莱博展房地产有限公司、莱芜汇美嘉家居有限公司、李坤、谢杰桦、谢杰涌、李旭霞可在判决书送达之日起十五日内，被告谢硕文可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘光星人民陪审员  王新利人民陪审员  赵翠娥二〇一八年十二月二十四日书 记 员  姜鲁云