河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1502民初5445号原告信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人：刘勇，该单位主任。住所地：信阳市浉河区湖东大道北侧。委托代理人：蔡艳楠，李威硕（实习），河南威鼎律师事务所律师，一般代理。被告汪家志，男，汉族，1965年9月15日出生，住河南省信阳市浉河区。被告徐建敏，女，汉族，1966年9月15日出生，住河南省信阳市浉河区。被告信阳市鸿富房地产开发有限公司。法定代表人：白耀华，职务经理。住所地：信阳市平桥区楚王城民乐路中段泓怡小区2号楼101-102号。三被告共同委托代理人：张伟，系信阳市浉河区司法局民权法律服务所法律工作者，特别授权。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告汪家志、徐建敏、信阳市鸿富房地产开发有限公司因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社的委托代理人蔡艳楠、李威硕、被告徐建敏及三被告共同委托代理人张伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称：2013年4月18日，原告与被告汪家志签订了（171031）农信借字[2013]第04017号《最高额个人借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请从2013年4月18日至2016年4月18日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）捌佰万元整，贷款期限为36个月，自2013年4月18日起至2016年4月18日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款月利率为10.5‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告与被告信阳市鸿富房地产开发有限公司签订了（171031）农信保字[2013]第04017号《最高额抵押合同》，约定被告信阳市鸿富房地产开发有限公司自愿以其名下位于羊山新区××街××、××路北侧的使用权面积5392.2平方米的商住用地[信市国用（2012）第600069号]为被告汪家志的上述债务提供抵押担保，并在信阳市国土资源局办理了抵押登记，他项权利证书编号为“信市他项（2013）第055号”。抵押合同约定：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。本合同所称“到期”、“届满”包括抵押权人宣布提前到期的情形。抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告徐建敏系被告汪家志之妻，并于2013年4月17日向原告出具《借款人配偶承诺书》，承诺：“本人承诺将与其共同承担该笔借款的偿还义务”。原告依约履行了贷款义务，后被告汪家志仅偿还借款本金80万元及利息6176.41元。2016年4月8日，被告汪家志因资金周转困难，经征得被告信阳市鸿富房地产开发有限公司同意，向原告提出《借款展期申请书》，将上述借款期限展期至2019年3月4日。被告汪家志未依约偿还利息，虽经原告多次催要，但其皆以资金紧张为由，拒不偿还；且原告与被告信阳市鸿富房地产开发有限公司未就抵押权实现方式达成协议。故原告诉请：1、判令被告汪家志、徐建敏共同偿还原告借款本金720万元；按月利率10.5‰偿还自2016年4月18日至2018年8月18日期间的利息2140863.59元，以上本息暂合计9340863.59元；在2019年3月4日（含当日）前偿还利息的，按月利率10.5‰偿还自2018年8月19日至实际清偿日期间的利息；在2019年3月5日（含当日）后偿还利息的，按月利率10.5‰及10.5‰的50%偿还自2019年3月5日至实际清偿日期间的逾期利息及罚息。2、判令原告依法享有就被告信阳市鸿富房地产开发有限公司名下位于羊山新区××街××、××路北侧的使用权面积5392.2平方米的商住用地[信市国用（2012）第600069号]优先受偿的权利，对该商住用地进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告汪家志的上述债务，不足部分由被告汪家志清偿。3、判令三被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权的费用。被告汪家志和信阳市鸿富房地产开发有限公司共同辩称，1、贷款展期时间至2019年3月4日，并以答辩人名下位于羊山新区××街××、××路北侧的使用权面积5392.2平方米的商住用地[信市国用（2012）第600069号]办理抵押登记，有信市他项（2013）第055号他项权证，这是事实。2、答辩人在上述抵押贷款期间已给付了部分款项，展期申请时间未到期，答辩人应实际偿还逾期利息。3、《最高额个人借款合同》借款人处不是汪家志本人签字，其他都认可。《客户回访信息表》上汪家志的签字是事后补签的。其他证据没有异议。被告徐建敏辩称，被告徐建敏、汪家志已经解除了婚姻关系，徐建敏不应承担2015年之后借贷义务。对证据的真实性都认可，贷款属实，回访知道，但展期不知道。其他答辩意见同被告汪家志和信阳市鸿富房地产开发有限公司的答辩意见。经审理查明，2013年4月18日，原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告汪家志签订了合同编号为（171031）农信借字[2013]第04017号《最高额个人借款合同》，约定：借款人向贷款人申请从2013年4月18日至2016年4月18日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）捌佰万元整，贷款期限为36个月，自2013年4月18日起至2016年4月18日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，贷款月利率为10.5‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。还本方式为利随本清，贷款支付方式为自主支付。借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告与被告信阳市鸿富房地产开发有限公司签订了合同编号为（171031）农信保字[2013]第04017号《最高额抵押合同》，约定被告信阳市鸿富房地产开发有限公司自愿以其名下位于羊山新区××街××、××路北侧的使用权面积5392.2平方米的商住用地[信市国用（2012）第600069号]为被告汪家志的上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。本合同所称“到期”、“届满”包括抵押权人宣布提前到期的情形。抵押权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告与被告信阳市鸿富房地产开发有限公司在信阳市国土资源局办理了抵押登记，他项权利证书编号为“信市他项（2013）第055号”。被告徐建敏系被告汪家志之妻，于2013年4月17日向原告出具《借款人配偶承诺书》，承诺将与被告汪家志共同承担800万元借款的偿还义务。2013年4月28日，原告履行了贷款800万元的义务。2016年4月8日，被告汪家志因资金周转困难，经征得被告信阳市鸿富房地产开发有限公司同意，向原告提出《借款展期申请书》，将上述借款期限展期至2019年3月4日。2016年5月11日，被告汪家志、徐建敏在《客户回访信息表》上签字确认贷款余额为720万元，展期到期日为2019年3月4日。原告发放贷款后，被告汪家志偿还借款本金80万元，自2016年4月18日至2018年8月18日偿还了部分利息6176.41元。被告汪家志未依约偿还利息，虽经原告多次催要，但其皆以资金紧张为由，拒不偿还；且原告与被告信阳市鸿富房地产开发有限公司未就抵押权实现方式达成协议。被告信阳市鸿富房地产开发有限公司于2015年7月31日将法定代表人汪家志变更为汪全喜，于2017年1月24日将法定代表人汪全喜变更为白耀华，于2017年11月21日将住所地信阳市浉河区五星街道办事处大拱桥村九组变更为信阳市平桥区楚王城民乐路中段泓怡小区2号楼101-102号。上述贷款截止2018年8月18日，被告汪家志共欠原告借款本金720万元和利息2140863.59元。本案审理期间，原告申请本院对被告信阳市鸿富房地产开发有限公司提供的担保财产进行了查封。本院认为，合同应该履行，债务应当清偿。原告与被告汪家志自愿签订的《最高额个人借款合同》、原告与被告信阳市鸿富房地产开发有限公司自愿签订的《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律强制性规定，依法成立生效，合同双方均应按合同约定履行各自的义务。原告依约向被告汪家志提供借款800万元，已经履行了合同义务，被告汪家志已经收到贷款，应当按照约定履行还本付息义务，逾期不履行应当按合同约定承担罚息。被告汪家志未按约定付息，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告徐建敏向原告出具《借款人配偶承诺书》，并在《客户回访信息表》上签字确认贷款余额、展期到期日等内容是其真实意思表示，合法有效，故原告诉请被告徐建敏与被告汪家志共同承担该笔借款的偿还义务，本院予以支持。截止2018年8月18日，该笔借款仍下欠利息2140863.59元未予偿还，现原告要求被告汪家志、徐建敏共同偿还借款本金720万元及利息2140863.59元并自2018年8月19日起按合同约定的利率及逾期罚息标准支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在被告汪家志、徐建敏不能偿还诉争贷款时，原告有权依法以被告信阳市鸿富房地产开发有限公司的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告汪家志、徐建敏于本判决生效之日起五日内向原告信阳市浉河区农村信用合作联社共同偿还借款本金7200000元及利息（其中2018年8月18日以前下欠利息2140863.59元；此后的利息若按照约定期限支付的按月利率10.5‰计算支付至实际清偿之日止；若逾期支付利息，则从逾期之日起按月利率15.75‰【10.5‰*150%】计算支付至实际清偿之日止）。二、原告信阳市浉河区农村信用合作联社有权对本判决第一项确定的款项就被告信阳市鸿富房地产开发有限公司名下位于羊山新区新十八街以西、楚王城路北侧的使用权面积5392.2平方米的商住用地[信市国用（2012）第600069号]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，则依《中华人民共和囯民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费77186元，减半收取38593元，保全费5000元，由三被告共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交上诉状及副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  杨丽华二〇一八年十二月二十六日书记员  杨嘉伟