云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2527民初2004号原告：朱有能，男，1952年8月11日生，汉族，小学文化，泸西县退休职工，住泸西县，现住泸西县。委托诉讼代理人：焦跃忠，云南精萃律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：彭兰芬，女，1954年3月22日生，汉族，小学文化，退休职工，住泸西县。系原告朱有能的妻子。代理权限：特别授权代理。被告：陈玉芬，女，1961年5月5日生，汉族，初中文化，农民，住泸西县。原告朱有能与被告陈玉芬返还原物纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序于2018年9月28日公开开庭进行了审理。原告朱有能及其委托诉讼代理人焦跃忠、彭兰芬到庭参加诉讼，被告陈玉芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱有能向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告陈玉芬将位于瓦窑村原告享有合法使用权的房屋〔沪国用（2014）第003362号〕腾空返还给原告；2.判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告系原告的弟媳妇。1978年，原告朱有能向本村朱明生以700元的价格购买了两间土木结构房屋，另原告父母亲将祖遗的一间老房子（原告老爹的房子）分给原告，该房与原告购买的两间房屋相接，共计三间。同年，旧历腊月间，原告将这三间老房子拆除，重新建盖了三间土木结构房屋。2002年，原告依法办理了集体土地使用权证，土地使用人为原告朱有能，2014年11月2日，按国家政策，原告办理了泸国用（2014)第003362号国有土地使用权证。期间，被告丈夫朱永能与父母亲居住位于诉争房屋前排的老房子内（即老人的老房子，其中大房子一间半，耳房两间，占地约300多平方米），该房后分配给被告的丈夫朱永能享有，两个老人居住到百年归终。1982年，被告与其丈夫结婚，老人的老房子窄，原告出于兄弟情，便将自己建盖的三间房屋借给被告及其丈夫居住。2002年旧历正月12日，被告的丈夫朱永能（原告的弟弟）因交通事故死亡，原告父母亲又居住于其老房子内（位于诉争房屋前排）。原告考虑亲情，仍将房屋由被告一家居住。同时，被告也承诺，待父母亲的老房屋拆旧建新后，就把诉争房屋返还给原告。2005年2月27日，为明确双方的权利、义务及房屋权属，原告朱有能及其子朱文林及本案被告之子朱文祥在本村调解员廖加其的主持下，就原告朱有能两兄弟家庭情况分单出具了一份说明，具体内容详见说明。现被告已将父母亲分配给其丈夫的老房子拆除，重新建盖了新房并入住。原告要求被告将房屋返还给原告，经多次协商，被告总是一拖再拖，予以拒绝。对此，为保护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。经庭审后询问，被告陈玉芬辩称，我不同意将争议房屋腾空返还给原告，因为房子是老人盖的，原告没有尽到赡养老人的义务。争议房屋是被我锁起来的，我的床、柜子都在里面，我还住在里面的。争议房屋是我老公公朱朝阳向朱明生的母亲购买了两间土木结构的房屋加上我老公公他们自己的一间老房子，并成三间，拆除以后由我老公公和老婆婆建盖的，原告只是拉了点木头，因为原告当时在红山煤矿开车，盖房子的土基是我丈夫朱永能和我老公公、老婆婆做的，我老婆婆跟我说过盖房子的费用总的是3500元。房子是1978年盖的，盖房子的时候原告已经结婚了，但是我和我丈夫还没有结婚，当时也不存在原告说的他借房子给我们住。现在争议房屋前面的老房子已经被我家拆旧建新了，但是面积不足300平方米，并且这幢房子所在地基是我向六家人购买了并着原来老人的老房子地基一起建盖的。争议房屋集体土地使用证是我帮原告办理的，因为当时我父亲说现在朱有能红火着，以后还要望人家拉我的，所以人家来测量土地的时候，我就让人家写成朱有能的名字。我跟我老公公、老婆婆一直住在一起，朱有能17岁就去红山煤矿工作了，一直就没有回来。我的名字一直都是叫陈玉芬，身份证上也是陈玉芬，分单上被他们写错了。本院经审理认定事实如下：原告朱有能系被告陈玉芬前夫朱永能的哥哥，朱永能现已去世。1970年，原告朱有能到红山煤矿工作。1978年，由原告朱有能购买木头等材料在位于泸西县小组其父母居住的老房子旁的地基上建盖了三间土木结构房屋一幢，2002年7月，原告朱有能就该房屋办理了泸集用（2002）字第1181号集体土地使用证。权属证书及土地登记审批表、地籍调查表等相关材料载明：土地使用者为朱有能，使用权类型为划拨，用途为住宅，使用权面积为98平方米，建筑物类型为土木，建筑物权属人为朱有能。2014年11月12日，原告朱有能依据《泸西县人民政府办公室关于印发泸西县开展换发县城区瓦窑桃笑村委会居民房屋建设用地使用证为国有土地使用证工作实施意见的通知》（泸政办发[2014]102号）文件精神换发了泸国用（2014）第003362号国有土地使用证。权属证书及土地登记审批表等材料载明：土地使用权人为朱有能，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为划拨，使用权面积为98平方米，申报建筑物权属人为本宗地使用者。另查明，1982年，被告陈玉芬与原告之弟朱永能结婚，婚后一直居住于争议房屋；2005年2月27日，原、被告双方在廖加其、朱洪明、朱小卜、朱卜生、朱明生、王佩华的参与调解下达成一致意见并形成了《关于朱有能与陈翠芬两弟兄家庭情况分单说明》，其中第一条载明：“1.关于房子产权问题与土地部门办理的土地使用证为据、原老房子是属陈翠芬、朱有能自己建盖的产权属其本人的。”，原告朱有能及其儿子朱文林和被告陈玉芬儿子朱文祥均在该分单说明上签字确认，被告陈玉芬未签字；现被告陈玉芬家已将原原告朱有能父母居住的老房子拆除并重建，争议房屋现在仍由被告陈玉芬管理居住。审理过程中，经本院释明，原告朱有能坚持只起诉被告陈玉芬。以上事实有原、被告陈述及原告朱有能提交的身份证复印件、国有土地使用权证、《关于朱有能与陈翠芬两弟兄家庭情况分单说明》、照片、证人证言、（2018）云2527民初2004号案庭审笔录、集体土地使用证及相关审批材料、换发土地使用证变更登记相关材料以及本院依职权调取的证人证言在卷佐证。对于原、被告双方无异议的证据，本院依法予以确认。对于原告朱有能提交的《关于朱有能与陈翠芬两弟兄家庭情况分单说明》、证人证言，被告陈玉芬均不予认可，认为其未参与调解，亦未在分单说明上签字，争议房屋并非原告朱有能建盖；对于原告朱有能提交的（2018）云2527民初2004号案庭审笔录，被告陈玉芬不认可原告方的陈述；本院综合全案证据，对《关于朱有能与陈翠芬两弟兄家庭情况分单说明》予以确认，对证人证言及（2018）云2527民初2004号案庭审笔录中能够相互印证的部分予以确认。本院认为，民事主体的所有权受法律平等保护。本案中，原、被告陈述及原告提交的证人证言、《关于朱有能与陈翠芬两弟兄家庭情况分单说明》相互印证，能够确定争议房屋系原告朱有能建盖，且原、被告双方对争议房屋权属关系亦进行过明确。争议房屋建盖后办理了集体土地使用证，之后又依政策换发了国有土地使用证，权属证书载明争议房屋所占土地的使用权人为朱有能，土地登记审批表、地籍调查表等材料载明建筑物权属人系朱有能。根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”之规定，原告朱有能对争议房屋享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。”之规定，被告陈玉芬依法应将其管理居住的争议房屋返还原告朱有能。被告陈玉芬主张争议房屋系老人建盖，原告没有尽到赡养老人的义务，故其拒不返还房屋给原告，但其未能提供证据加以证实，且原原告朱有能的集体土地使用证系其帮忙参与办理，原原告朱有能父母居住的老房子现已被其一家拆除重建，故其以上主张本院不予支持。被告陈玉芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈玉芬于判决生效之日起十五日内将位于泸西县的国有土地使用证编号为泸国用（2014）第003362号的房屋腾空返还给原告朱有能。案件受理费人民币800元，减半收取计400元，由被告陈玉芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  何志强二〇一八年十二月六日书记员  马一帆