福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0505民初2424号 原告：林光灿，男，1962年5月11日出生，汉族，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：连湘渊，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：连梅明，福建泉南律师事务所律师。 被告：王宜，男，汉族，1969年10月31日出生，住安徽省安庆市迎江区。 原告林光灿与被告王宜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告林光灿的委托诉讼代理人连湘渊到庭参加诉讼。被告王宜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林光灿向本院提出诉讼请求：判令被告王宜支付原告租金108000元及逾期付款损失（自起诉之日即2018年7月12日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2006年11月5日，原告与被告签订《房屋租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），约定原告将其座落于泉港区后龙镇白石宫林光灿一栋三层（除101王龙波车库外）厨房一间（以下简称“诉争房屋”）租给乙方居住，停车场（围墙内）1600㎡租给被告使用，租期自2006年11月5日起至2008年11月4日止，租赁期限两年，月租金9000元，年租金108000元。2007年6月20日，双方签订《房屋租赁补充协议》（以下简称“《补充协议》”）变更合同内容，合同期限为不定期合同，月租金1万元。2008年7月5日，双方确认房屋租赁期限至2008年11月5日止。截止2008年7月5日，被告结欠原告租金68000元；而被告实际租赁至2008年11月5日，又产生4个月的租金4万元，共计结欠租金108000元。经原告多次催讨，被告拒不支付所欠租金。 被告王宜书面辩称，其对双方签订《租赁合同》、《补充协议》、《欠条房租支付说明》（以下简称“《欠条》”）均无异议。首先，原告林光灿诉称《租赁合同》租赁终止期限有误，终止期限应为2008年7月5日，2007年6月20日签订的《补充协议》已经将合同期限修改为不定期合同，终止要件为被告已付租金期满自行终止，故2008年3月5日被告已付租金已经期满，《租赁合同》已经终止，至于自2008年3月5日起至2008年7月5日止的4个月期间应视为原、被告之间未签订书面的不定期房屋租赁合同，结合原告提供的证据，无法证明自2008年7月5日起至2008年11月5日止被告仍有不定期租赁且拖欠房租的事实。其次，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三款及《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百八十八条的规定，原告起诉时即2018年1月5日已经超过诉讼时效，且原告没有任何证据证明存在中止中断诉讼时效之情形。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2006年11月5日，原告林光灿作为甲方与被告王宜作为乙方共同签订《租赁合同》，合同约定的主要内容为：“一、甲方将诉争房屋租给乙方居住，停车场（围墙内）1600㎡租给乙方使用；二、租赁期限自2006年11月5日至2008年11月4日止；三、月租金9000元，年租金108000元；四、付款方式：2006年11月6日付128000元，2007年6月6日付88000元；十一、任何一方未能履行合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任一方承担；十四、本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动失效，未尽事宜，由双方协商解决；等等。”2007年6月20日，原告作为甲方与被告作为乙方再次签订《补充协议》，协议约定的主要内容为：“1、合同期限：不定期合同，乙方已付租金期满，为自行终止合同；2、月租金1万元；3、即日起乙方提前搬离，乙方已付未到期租金自动取消，甲方有权提前终止合同时，甲方应返还给乙方已付未到期租金，乙方应在接到通知五天内搬离场所，乙方不得于任何理由拒绝交房；等等。”2008年7月5日，被告与原告签订了《欠条》一张，载明：“王宜租用林光灿的房屋至2008年11月5日到期，截至2008年7月5日尚应付租金68000元，租房时已付的租房押金3000元，在退房时结算退还。”2018年1月3日，原告诉诸本院。2018年3月5日，本院根据原告的申请，依法作出（2018）闽0505民初67号民事裁定，裁定准许原告撤回起诉。该裁定已经发生法律效力。2018年7月12日，原告再次诉诸本院。 另查明，2002年9月23日，原告林光灿取得房权证泉肖建（新）字第零捌肆柒号《房屋所有权证》，房屋坐落泉港区后龙镇白石宫涂山街，房屋3层，建筑面积609.8㎡，用途住宅；2003年1月22日，原告取得泉港国用（2003）字第058号《国有土地使用证》，土地座落泉港区后龙白石宫，面积1723㎡，用途住宅。 上述事实，有原告林光灿、被告王宜的陈述及原告提供的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《租赁合同》、《补充协议》、《欠条》1张以及本院（2018）闽0505民初67号民事裁定书等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告王宜在本院指定的举证期限内未提供证据。 本案原告林光灿与被告王宜争议的主要焦点是： 一、被告王宜租赁诉争房屋的期限至何时及被告所欠租金数额的问题。 原告林光灿主张被告王宜实际租赁至2008年11月5日止，尚欠租金108000元未支付，所依理由与其诉称一致。被告辩称其租赁诉争房屋至2008年3月5日止，所依理由与其辩称一致。本院认为，原告提供的《补充协议》中虽然约定租赁期限为不定期及租金期满合同终止，但在后来被告又与原告签订了《欠条》，该《欠条》再次对租赁期限进行说明即租赁至2008年11月5日到期，故本案被告的租赁期限应计算至2008年11月5日止，租金也应当计算至2008年11月5日止为108000元。被告辩解其仅租赁诉争房屋至2008年3月5日止，未能提供证据证明，且与其出具的《欠条》所载明的内容不符，本院不予采信。 二、本案是否有超过诉讼时效的问题。 原告林光灿主张本案未超过诉讼时效，其认为双方先后对合同条款内容进行变更，最后一次变更是在2008年7月5日，双方对租金的交付期限并未明确约定，不存在权利被侵害的问题，根据《最高人民法院》第六条的规定，本案未超过诉讼时效。被告王宜辩称本案已超过诉讼时效，所依理由与其辩称一致。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的；”的规定，本案应适用一年的诉讼时效，起算点应自被告延付或者拒付租金时起算；本案中，原告与被告在双方最终签订的《欠条》中并未约定租金的支付期限，因此，被告可以随时支付，原告也有权随时要求被告支付，而被告并未提供证据证明原告有向其催讨且其延付或者拒付租金，故本案并未超过诉讼时效。 综上，本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告王宜尚欠原告林光灿租金108000元至今未支付的事实清楚，证据充分，予以认定。原告诉诸本院要求被告支付尚欠租金，但押金未退还给被告，根据双方签订的《欠条》的约定：“租房时已付的租房押金3000元，在退房时结算退还。”原告应将押金3000元退还给被告，抵扣被告尚欠原告的租金后，被告仍应支付原告租金105000元。故原告请求判令被告支付原告租金108000元及逾期付款损失，部分符合法律规定。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院认为，原告林光灿的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王宜应于本判决生效之日起十日内支付原告林光灿租金105000元及逾期付款利息损失（自2018年7月12日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 二、驳回原告林光灿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2460元，由原告林光灿负担100元（原告预交的2360予以退回），由被告王宜负担2360元。被告负担的款项，限于本判决生效后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  林珊珊 人民陪审员  郭章南 人民陪审员  李惠鹏 二〇一八年十二月六日 法官 助理  钟伟科 书 记 员  庄月萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  7-