四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初7451号 原告：汪莉，女，1984年10月11日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：贺飞翔，四川蜀地律师事务所律师，特别授权委托代理人。 被告：彭敏，女，1975年3月27日出生，汉族，住成都市成华区。 汪莉与彭敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月15立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因彭敏下落不明，转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。汪莉及其委托诉讼代理人贺飞翔到庭参加诉讼，彭敏经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 汪莉向本院提出诉讼请求：1、请求判令彭敏立即归还汪莉欠款1500000元；2、请求判令彭敏向汪莉支付借款利息22500元；3、请求判令彭敏向汪莉支付逾期还款利息计算126750元（按日利率万分之陆点伍计算，暂计算至2018年2月28日）；4、请求判令彭敏向汪莉支付违约金300000元；5、请求判令彭敏承担汪莉因实现债权所发生的律师费60000元；6、请求判令彭敏承担本案的诉讼费用。在诉讼中，原告增加诉讼请求：判令汪莉对彭敏抵押给汪莉的房屋享有优先受偿权。事实和理由：彭敏因经营周转困难，与汪莉于2016年9月22日签订《借款合同》约定：彭敏向汪莉借款1500000元，借款期限为2016年9月22日至2016年10月21日，借款利息按每月千分之十五计算，利息偿还方式为按月付息，共一期。合同签订后，汪莉向彭敏账户转入1500000元，但彭敏未按约向汪莉还款，经多次催收无果。为维护自身合法权益，汪莉遂向法院提起诉讼。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证明其主张，提供了原、被告身份证复印件、《借款合同》、《借款借据》、银行卡客户交易详细信息、个人活期明细信息、《抵押合同》、抵押物清单、《房权证书》等。被告未提供交证据。本院认为，原告提交的证据具有真实性、关联性和合法性，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月22日，彭敏（甲方）与汪莉（乙方）签订了《借款合同》（合同编号：FPJ-DY-160910），约定：甲方向乙方借款1500000元；借款用于经营周转；借款期限自2016年9月22日起至2016年10月21日止；合同项下借款利率按月利率千分之壹拾伍执行，甲方按月付息，共一期，每期22500元；甲方未按合同约定偿还借款本息的，自违约之日起每日向乙方支付借款金额的万分之陆点伍作为逾期利息；如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分借款而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。彭敏、汪莉在合同尾部签名捺印。 同日，彭敏（甲方）与汪莉（乙方）签订了《担保合同》（合同编号：FPJ-DY-160910），约定：为保证本合同所述“主合同”项下债务的履行，甲方自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为借款人在本合同项下的债务向乙方提供抵押担保；本合同之主合同是指借款人彭敏与乙方前述的FPJ-DY-160910号借款合同；甲方所担保的主债权的种类与主合同项下的债务的种类相同，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）；抵押人提供抵押担保的主债权额为人民币1500000元整，抵押期限自2016年9月22日起至2016年10月21日止。 中国民生银行成都铁像寺支行出具的《中国民生银行个人账户对账单》载明：客户：苏秀苹，客户卡号：62×××21于2016年9月22日通过手机转账向汪莉转款200000元、次日即23日通过网银转账向汪莉（中国建设银行成都益支行）转款1300000元。 中国建设银行成都益支行出具的《中国建设银行客户交易清单》载明：户名：汪莉，卡号：62×××76交易情况：2016年9月22日通过转账存入收到苏秀苹转款200000元，汪莉将该款项通过转账支取方式转给彭敏200000元、23日通过转账存入收到苏秀苹转款1300000元，汪莉分二次向彭敏转款1230000元、700000元，23日，彭敏向汪莉转款60000元。 《借款借据》载明：借款人姓名：彭敏；出借人姓名：汪莉；借款金额：1500000元；月利率：千分之壹拾伍整；期限：自2016年9月22日至2016年10月21日止。 《成房他证他权字第××号房他权证》载明：房屋他项权利人：汪莉；房屋所有权人：彭敏；房屋所有权证号：监证4539583；房屋坐落：武侯区广福桥北街1号8栋4单元11楼1101号；他项权利种类：抵押权；债权数额：1500000元整；登记时间：2016-09-23；附记：所有权业务件号：权3048139；抵押人：彭敏；债务履行期限：2016-09-22至2016-10-21；顺位抵押。 另查明，汪莉当庭称，向彭敏转款系苏秀萍向本人转款1500000元（该款项系与苏秀萍共同出借款项，其中本人出借款项550000元，苏秀萍出借款项950000元，但以本人名义出借。） 彭敏于借款当日向汪莉转款60000元，其中17000元为利息、43000元为中介费用。另对逾期利息及违约金的计算调整为按年利率24%计算。 经对苏秀萍询问称，因与汪莉合作经营餐饮期间，合作资金由本人掌管，彭敏向汪莉及本人借款时，由合作期间的盈利资金、汪莉卖房款以及本人拆迁安置费及家庭共有资金凑足1500000元借给彭敏，本人涉及家庭共有资金问题，因此，不参加本次诉讼，与汪莉之间的资金款项自行处理。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行。现就原告的诉讼请求，分别作如下评述： 一、关于原告诉请被告彭敏偿还借款本金1500000元及借期内利息是否合法有据的问题 原告按约履行了出借款项的义务，被告彭敏未按照协议约定归还借款本金及利息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，彭敏应当承担还本付息的责任。关于案涉借款本金数额问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本案原告在向被告支付借款款项1500000元时，彭敏向原告转款60000元（其中17000元为利息、43000元为中介费用未提供收取依据），被告彭敏实际收取原告借款款项即本金应为1440000元。 根据《借款合同》约定，借款期限从2016年9月22日至2016年10月21日，借款月利率为15‰（1.5%），利息自款项发放之日起计算，因此，借期内利息应为：以200000元为基数，按月利率1.5%计算，从2016年9月22日起至2016年10月21日期间利息为2900元；以1240000元为基数，按月利率1.5%计算，从2016年9月23日至2016年10月22日期间利息为17980元，合计20880元。 二、关于原告诉请被告彭敏承担逾期利息（按日利率万分之陆点伍）、违约金（按借款本金20%）的诉请是否合法有据的问题 根据《借款合同》约定，借款人出现未按本合同约定偿还借款本息的，自违约之日起按日利率万分之陆点伍计算逾期利息，并按借款本金的百分之二十支付违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本案中，原告对逾期利息、违约金主张：应以尚欠借款本金1440000元为基数，从逾期之日2016年10月22日起，按年利率24%计算。 三、关于原告诉请被告彭敏承担实现债务而发生的律师费60000元是否合法有据的问题 根据《借款合同》约定，因被告违约，导致因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何方式处分借款而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等均由被告承担。原告要求彭敏支付律师费，但截至本案法庭辩论终结，原告并未提交律师费已经实际发生的证据，对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 四、关于原告诉请被告彭敏提供的抵押财产其抵押权是否成立的问题 《抵押合同》约定，被告彭敏以其位于武侯区广福桥北街1号8栋4单元11楼1101号住宅用房（权3048139号）为案涉借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器：（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告对被告彭敏的房产的抵押权已经设立，原告有权对抵押的房产折价、拍卖或变卖价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、彭敏于本判决生效起十五日内偿还汪莉欠款本金1440000元及利息20880元、逾期利息及违约金（以尚欠本金1440000元为基数，从2016年10月22日按年利率24%计算至款项结清之日止）； 二、若彭敏未履行上述债务给付金钱义务，汪莉有权对彭敏名下位于武侯区广福桥北街1号8栋4单元11楼1101号（权：3048139）房屋折价、变卖或拍卖所得价款在抵押范围内按抵押顺位优先受偿； 三、驳回汪莉的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22874元、公告费520元，合计23394元，由彭敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 敏 人民陪审员  王少松 人民陪审员  胡晓篱 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员  谢芳明