广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初5433号 原告：蒙秀琼，女，1955年10月1日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：林映峰，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 被告：黄景鹏，男，1983年12月1日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：杜文权，广西恒聚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨家裕，广西恒聚律师事务所律师。 被告：龚文建，男，1956年1月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：李小兰，女，1957年6月24日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告龚文建、李小兰共同委托诉讼代理人：陆军，广西公润律师事务所律师。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序。 立案时间：2018年9月25日 开庭时间：2018年11月30日 当事人到庭情况： 原告蒙秀琼：委托诉讼代理人到庭 被告黄景鹏：委托诉讼代理人到庭 被告龚文建、李小兰：委托诉讼代理人到庭 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告黄景鹏偿还原告借款本金300000元及利息198000元（以300000元为本金，按年利率24%，从2015年11月1日暂计至2018年7月31日为198000元，之后的利息计至清偿完毕之日止）；2、被告黄景鹏支付原告律师费20000元；3、被告龚文建、李小兰对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告龚文建、李小兰用于抵押的位于南宁市青秀区的房屋进行折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、三被告承担本案诉讼费。 事实与理由：被告黄景鹏是两被告龚文建、李小兰的女婿。2015年7月份，被告黄景鹏以做生意急需资金为由向原告借款，其岳父母龚文建、李小兰愿意用其名下的位于南宁市青秀区的房屋作为抵押担保。2015年7月1日，双方签订《借款合同》，约定借款300000元，借期3个月，从2015年7月1日至2015年10月1日止。口头约定利息为月息2.5%。签订合同当日，原告即通过银行转账交付借款300000元。收款后被告黄景鹏出具了《收条》。2015年8月14日,被告龚文建、李小兰办理了房屋抵押登记手续。借期到后，被告要求续期，双方第二次签订了《借款合同》，将借期延至2015年12月31日。延长期限届满后，被告又以资金紧张为由再次延期，双方第三次签订《借款合同》，将借款期限延长至2016年4月1日。借期届满后，原告多次催款，被告也多次承诺清偿借款，故提出前述诉讼请求。 被告答辩要点 被告黄景鹏答辩称：1、被告黄景鹏已偿还本金169997元，尚欠130003元。2、本案双方之间没有关于利息的约定，因此被告不应当向原告支付利息。3、就本案没有委托代理合同及支付律师费的证据，被告不予认可。4、被告二、三无限连带保证责任已经免除。 被告龚文建、李小兰共同答辩称：被告龚文建、李小兰不应承担连带清偿责任。原告与被告黄景鹏签订的借款合同中，只约定保证方式为连带保证责任及保证范围，双方并未约定保证期间，根据《担保法》第26条的规定，因债权人原告并未在2016年4月1日起6个月内要求被告龚文建、李小兰承担保证责任，故保证责任免除。 认定事实及法律适用 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 以下事实，本院予以确认：2015年7月1日，原告（出借人、甲方）蒙秀琼与被告（借款人、乙方）黄景鹏、被告（担保人、丙方）龚文建、李小兰签订《借款合同》，内容为：乙方向甲方借款30万元。借款期限自2015年7月1日至2015年10月1日。款项于2015年7月1日发放。乙方用位于青秀区产权作为本次借款本息抵押物。借款利息从放款日其按月结息，乙方应按期于每月5日前付清借款利息，逾期一个月未支付利息视为乙方违约金，甲方有权要求乙方立即归还本金及利息并终止合同。违约金，如乙方未按合同约定时间归还借款本金及利息，从逾期之日期每日按借款总额0.3%支付违约金至还清款项之日止。因乙方违约未及时偿还本息产生的费用（如律师费）均由乙方承担。借款担保：丙方承诺对本合同中乙方的债务承担连带责任。担保范围包括本金及利息、违约金、律师费。2015年7月1日，蒙秀琼通过银行转账向黄景鹏支付了上述合同约定借款30万元，黄景鹏向蒙秀琼出具收条。2015年8月14日，双方按抵押合同办理上述房屋抵押登记，登记时间均为2013年5月6日。后原告蒙秀琼、被告黄景鹏、被告龚文建、李小兰再次签订一份《借款合同》，约定借款金额30万元，借款期限自2015年7月1日至2015年12月31日。该合同首页注明（续合同）。此后，双方再次签订《借款合同》，约定借款金额30万元，借款期限自2015年7月1日至2016年4月1日。2016年3月3日，黄景鹏向蒙秀琼出具一份《欠条》，内容为：本人黄景鹏欠蒙秀琼20**年11月-2016年3月的利息，共计37500元。本笔借款是用李小兰、龚文建位于七星路××单元××房抵押借款。 另查明，青秀区房所有权人为李小兰、龚文建，上述房屋于2015年8月14日进行抵押登记，抵押权人为蒙秀琼，抵押登记债权数额为30万元。该房屋还于2015年10月28日办理抵押登记，登记抵押权人为林坚。 双方对于被告黄景鹏是否偿还本案借款事实存在争议，本院认定如下：被告提供的四笔还款记录共计169997元，其中2015年10月5日49999元、49998元，2015年10月8日20000元，均发生本案借款第二次延期期限届满之前，上述款项均未在第三份延期借款合同中予以扣除，双方亦存在另案（2018）桂0102民初5435号、（2018）桂0102民初5434号案的借贷关系，故被告黄景鹏主张上述三笔款项为偿还本案借款本金，本院不予采信。至于2016年12月26日的款项50000元，根据另案（2018）桂0102民初5435号案的庭审情况，本院已在该案中认定该款为偿还该案借款，故也不应认定为偿还本案借款。 以上事实有原告提交的借款合同三份，收条、他项权证、不动产档案查询告知单及原告被告陈述予以证实。 本院认为，关于原告蒙秀琼与被告黄景鹏签订《借款合同》，合同明确借款金额、借款期间，蒙秀琼按借款合同约定向黄景鹏支付了借款30万元。故本院认定双方借贷关系自黄景鹏收到借款之日成立生效。就本案借款，双方在签订第一份借款合同后，还两次签订《借款合同》，分别对上述借款进行延期，最后一份借款合同将借款延期至2016年4月1日。被告未偿还上述借款本金，故原告主张被告偿还借款本金30万元，本院予以支持。关于双方是否明确约定利息问题。被告黄景鹏向原告蒙秀琼出具《欠条》，载明欠蒙秀琼20**年11月至2016年3月的利息37500元，表明黄景鹏认可上述期间利息月利率为2.5%，故蒙秀琼主张双方约定借款期间利息月利率按2.5%，本院予以采信。黄景鹏出具欠条表明其自2015年11月起未支付利息，故应支付借款期间及逾期利息。蒙秀琼主张利息按月2%计算，未超出双方约定及法律规定的限度，故本院予以支持，利息计算为：以30万元为基数，自2015年11月1日起至清偿借款本金之日止，按月利率2%计算。 关于李小兰、龚文建是否应对担保债务承担连带责任。被告李小兰、龚文建在《借款合同》中作为担保人，合同约定担保责任为连带责任保证，但未明确保证期限。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。蒙秀琼与黄景鹏、李小兰、龚文建签订的第一份《借款合同》于2015年10月1日期满，合同期满后，蒙秀琼与黄景鹏、李小兰、龚文建在此续签合同，李小兰、龚文建作为担保人同意续签合同的行为表明对于到期债务其同意继续担保，也证实在第一次合同期满六个月内，蒙秀琼即已要求过担保人承担担保责任，李小兰、龚文建的担保责任自蒙秀琼提出要求之日即发生效力，蒙秀琼在本案诉讼中主张被告李小兰、龚文建对黄景鹏的债务承担保证责任，本院予以支持。被告李小兰、龚文建抗辩因已过担保期限，原告未提出担保要求，担保责任免除，本院不予支持。 关于律师费。按合同约定，黄景鹏违约未偿还款项，应当承担相应的律师费。被告未按期还款，原告为追偿债务提起诉讼而聘请律师作为诉讼委托代理人参加诉讼，原告提供的委托律师费发票及收据可以证实其支出律师费2万元，故原告主张被告黄景鹏支付律师费2万元，本院予以支持。 关于抵押物优先受偿的问题。被告李小兰、龚文建将其所有的位于七星路××单元××房作为抵押担保债务履行，并办理了抵押权登记。上述抵押物在抵押给蒙秀琼之前未作其他抵押，故蒙秀琼对抵押物拍卖、变卖所得价款享有第一顺位受偿权。上述抵押物办理抵押无权登记抵押债券数额为30万元，故蒙秀琼有权在30万元债权数额内优先受偿。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，判决如下： 一、被告黄景鹏向原告蒙秀琼偿还借款30万元； 二、被告黄景鹏向原告蒙秀琼支付利息（利息计算方式：以30万元为本金，从2015年11月1日起计算至还清借款之日止，按月利率2％计算）； 三、被告黄景鹏向原告蒙秀琼支付律师费2万元； 四、被告李小兰、龚文建对被告黄景鹏的上述第一、二、三向债务承担连带清偿责任； 五、如被告黄景鹏未履行上述第一、二、三项义务，原告蒙秀琼对青秀区房拍卖、变卖所得价款在30万元的债权数额范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4490元，由被告黄景鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  凌伟东 二〇一八年十二月二十五日 书记员  何明月 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。