安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1221民初7306号 原告：临泉县中鼎商贸有限公司，住所地安徽省阜阳市临泉县光城关镇光明南路。统一社会信用代码913412215634353829。 法定代表人：郝小勇，任该公司经理。 委托诉讼代理人：梁建龙，该公司员工。 被告：王锡军，男，1971年1月2日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告临泉县中鼎商贸有限公司与被告王锡军租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临泉县中鼎商贸有限公司的委托诉讼代理人梁建龙、被告王锡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临泉县中鼎商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付合同保证金陆万元；2、请求判令被告支付2017年12月1日至2018年5月31日合同租金拾柒万伍仟元整。2018年6月1日至2018年9月1日合同租金捌万柒仟伍佰元。3、请求判令被告支付2017年6月1日至2017年11月30日6个月中5个月的实际使用费用拾肆万伍仟捌佰元。4、请求判定解除被告所签订的租赁合同。5、请求判令支付电费4.7万元。6、请求判定被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年5月31日签订了《姜子牙购物中心租赁合同书》，合同对原告被告的权利与义务进行约定。合同第一条约定了场地为负二层，建筑面积3900平方，实用面积2500平方。第三条租赁期限为2017年6月1日至2027年5月31日，第四条约定：租金叁拾五万元/每年，其中约定租金支付为，租金每满三个月既为一个结算周期，采取先付后租的方式，每延迟一日按欠费总额的5%。每日收取滞纳金，超过十五天即告合同终止。乙方之前所缴纳的费用一律不退还，并需按合同约定及时撤场，否则，由此造成一切损失由乙方全部承担。第五条乙方须予本协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部履约保证金六万元，若乙方在本合同签订之日起三个工作日内，仍未支付履约保证金的，甲方有权解除本合同。合同第十条第四款约定，乙方拖欠甲方费用达10天或以上的，甲方有权单方面终止合同。被告于2017年5月31日签订合同后，没有支付租金费用，水电费拖欠达半年之久，被告的行为已多次违约，根据合同法的规定及本合同约定，被告的行为已构成根本违约；为此，原告请求对本合同进行解除，同时要求被告支付拖欠租金，并支付合同约定的滞纳金。 被告王锡军辩称：合同签订是2015年5月份和原告公司的徐平签订的，合同保证金已经支付了大概4万元。水电费牵扯到1.5万元的排污费是本人替公司承担的。还替公司出了2000元的联通费，公司自己承担3000元。空调维修费3000元是本人出的。装修合同保证金4000元公司也没有退还。拆除墙的费用6000元当时徐总承诺给补贴，本人一直在和徐总协商。另外公司从本人那当时拿了8张三店通用健身卡，分两次拿的，本人对外的价格是一张1980元。关于房租费的问题，本人23号看了诉状后就和徐总联系，徐总一定要到庭，因为一直是和徐总联系。我们也一直在讲停车场的问题，如果2016年底停车场建不好，公司要承担本人的损失。在和徐总签合同前后我一直要求公司给本人提供停车场。本人和徐总一起还到阜阳的工地上找王总谈这个事情，他也说一直在和政府交涉这个事情，也没有拒绝。当时本人投资健身房将近400万元。另外后期装修好经营，因多处屋面漏水，梁总来了之后也看到了。这就是没有给房租费的原因。被告要求解除合同没有原因，本人不同意，因为被告解除合同的理由是不付房租费，但是不付房租费是有原因的，签合同的时候就讲一定要有停车场，另外房屋多处漏水，公司负责后勤的和承建商说没办法修好。 综合以上当事人举证及当事人陈述，本院查明的事实如下：原告与被告于2017年5月31日签订《姜子牙购物中心租赁合同书》。合同约定：姜子牙购物中心场地为负二层，原告（甲方）租赁给被告（乙方）做综合性健身会所经营使用，建筑面积3900平方米，实用面积2500平方米。租赁期限为2017年6月1日至2027年5月31日，自场地交付日后6个月为被告的装修免租期即2017年6月1日至2017年11月30日。租金350000元/每年，在第五个合同年开始递增，租金每满3个月为一个结算周期，采取先付后租的方式，提前3个月进行支付；如在该期限内未能缴清，每延迟一日按欠费总额的5‰每日收取滞纳金，超过15天即告合同终止，之前所缴纳的费用一律不退还,并需按合同约定及时退场，否则承担由此造成的一切损失。协议签订时，乙方一次性缴纳全部履约保证金60000元以保证合同履行，合同签订后3三个工作日未支付履约保证金的，甲方有权解除合同。被告于2017年5月31日签订合同后，没有支付租金费用，水电费拖欠达半年之久，被告的行为已多次违约。为此原告起诉。 上述事实，由原、被告的陈述、辩解，原告提供的证据材料经庭审质证在卷佐证。 本院认为：原告与被告于2017年5月31日签订的《姜子牙购物中心租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定把场地交给被告使用至今。原告多次向被告催要租金，被告只支付部分租金，被告的行为已构成违约，原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。被告王锡军辩称：合同签订是与原告公司的徐平签订的，合同签订后已支付部分款项。被告要求解除合同没有原因，本人不同意，被告解除合同的理由是不付房租费，但是不付房租费是有原因的，签合同的时候就讲一定要有停车场，本人和徐总一起还到阜阳的工地上找王总谈这个事情，他也说一直在和政府交涉这个事情，也没有拒绝；另外后期装修好经营，房屋多处漏水，公司负责后勤的和承建商说没办法修好。本院认为，被告欠原告租金是事实，不能因房屋漏水不交租金；被告提出原告给其提供停车场，只是原告公司原负责人徐平口头承诺，因没有书面材料，徐平又未到庭佐证，也不是被告不交租金的理由，故对被告的上述多项辩解，本院不予采纳。被告不同意解除合同，因被告对租赁场地进行了装修并进行了投资，若解除合同会给被告造成一定的经济损失，故本院对被告的该项辩解予以采纳。被告应支付给原告的租金为：自2017年12月1日至2018年8月31日人民币262500元。原告要求被告支付合同保证金60000元，及电费4.7万元，被告辩称已经支付保证金4万元左右，并为原告垫付了排污费、联通通讯费、空调维修费等，因被告未向本院提供相关书面证据，本院对被告的该项辩解不予采纳。被告称其向刘平支付十几万，本院要求被告在庭后十五日内和刘平及原告公司对账，并将结果告知法庭，被告未反馈结果，同时未向本院提交证据予以证明，本院依法不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告王锡军于本判决生效之日起十日内给付原告临泉县中鼎商贸有限公司租金人民币262500元、电费人民币47000元、履约保证金人民币60000元，以上合计人民币369500元。 二、驳回原告临泉县中鼎商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4477元，由被告王锡军负担3210元，原告临泉县中鼎商贸有限公司负担1267元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  吴中世 二〇一八年十二月十九日 书记员  吴旭丽 附有关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当对自己提出的主张，有责任提供证据。