四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初16053号 原告:中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。 负责人：龚志坚，系该分行行长。 委托诉讼代理人：张华英，四川运逵律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：吴文进，四川运逵律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：王凤龙，男，汉族，1977年5月1日出生，住郑州市金水区。 被告：王东丽，女，汉族，1978年10月25日出生，住河南省栾川县。 被告：四川瑞正医药科技有限公司。住所地：成都市金牛区金府路799号2幢25楼3号。 法定代表人：王凤龙，系该公司执行董事兼总经理。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告王凤龙、王东丽、四川瑞正医药科技有限公司（以下简称瑞正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理，由本院审判员徐佳独任审判，公开开庭进行了审理，原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人吴文进到庭参加诉讼。被告王凤龙、王东丽、瑞正公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理和裁判。本案现已审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告王凤龙、王东丽偿还原告借款本金1404420.91元和利息、罚息、复利214092.96元（利息、罚息、复利暂计算至2018年7月23日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金83500.00元（5%计算）；2.判令被告瑞正公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告王东丽所有的位于玉堂镇中云路77号“中信云栖谷”二期29栋1-3层1号房屋按抵押顺位享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费、保全费等由被告承担。事实和理由：2016年1月19日，原告与被告王凤龙、王东丽签订《借款合同》（合同编号：120212016003503）。该合同约定：借款金额为人民币167万元，期限12个月，自2016年1月21日起至2017年1月21日止，年利率8.5%，还款方式为按月付息，到期一次偿还本金。此外，原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。同日，原告与被告王东丽、瑞正公司签订了《担保合同》（合同编号：120212016003503）。担保合同约定：被告瑞正公司为上述《借款合同》项下的全部债务提供连带责任担保，被告王东丽以其所有的位于玉堂镇中云路77号“中信云栖谷”二期29栋1-3层1号房屋为上述《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2016年1月25日向被告王凤龙、王东丽发放贷款人民币167万元。但被告王凤龙、王东丽未按合同约定偿还贷款本息，被告瑞正公司亦未履行担保责任。综上所述，原告根据民事诉讼法、担保法等相关法律规定特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告王凤龙、王东丽、瑞正公司未答辩，未提交证据。 本院经审理查明以下事实：2016年1月19日，王凤龙、王东丽与民生银行成都分行签订《借款合同》（编号：120212016003503），约定：1.甲方（即王凤龙、王东丽）向乙方（即民生银行成都分行）借款1670000元；2.借款期限自2016年1月21日起至2017年1月21日止；3.借款用途：归还原贷款；4.贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率增加4.15%，确定为年利率8.5%，本合同项下贷款发放后，本合同贷款利率不变；5.本合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收100%确定；6.本合同项下借款划付至合同约定的甲方账户；7.甲方按月付息，到期一次性偿还本金，还款日为每月15日；8.甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此蒙受的实际损失；9.乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；10.对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。同日，王凤龙、王东丽、瑞正公司与民生银行成都分行订立《担保合同》（编号：120212016003503），约定：1.本合同项下的主债权为编号120212016003503的借款合同项下的民生银行成都分行的全部债权（包括或有负债）；2.瑞正公司自愿为主合同项下的债务提供连带责任保证；3.王凤龙、王东丽自愿以保证金账户内存款167000元作为质押；4.王东丽自愿以其所有的位于四川省都江堰市玉堂镇中云路77号“中信云栖谷”二期29栋1-3楼1号房屋作为抵押担保；5.担保范围为被担保主债权和其他应付款项，应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。2016年1月21日，原、被告办理了上述房屋的抵押权登记。2016年1月25日，案涉《借款合同》项下的借款1670000元转入合同约定的银行账户。 王凤龙、王东丽在借款到期后未归还完毕全部本金及利息。截至2018年9月28日，王凤龙、王东丽尚欠本金1404420.91元、利息0元及罚息（含复利）252755.24元。 本院认为，王凤龙、王东丽与民生银行成都分行订立了《借款合同》以及王凤龙、王东丽、瑞正公司与民生银行成都分行订立的《担保合同》，是各方的真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同约定履行义务。 王凤龙、王东丽借款1670000元，上述借款民生银行成都分行均已实际发放至合同约定的银行账户，王凤龙、王东丽应按照合同约定归还本息。民生银行成都分行陈述并提交贷款明细表等证据证明王凤龙、王东丽未按合同约定按时足额支付本金及利息，王凤龙、王东丽应当向民生银行成都分行归还尚未偿还的本金1404420.91元，并根据合同约定支付利息、罚息及复利，截至2018年9月28日的利息0元及罚息（含复利）252755.24元，2018年9月29日及以后的利息、罚息（含复利）按照双方订立的《借款合同》（编号：120212016003503）约定计算至本息清偿完毕之日止。 对于违约金，双方合同约定王凤龙、王东丽违约时应按照借款金额的5%支付违约金，该约定并未违反法律规定，王凤龙、王东丽未按合同约定归还借款本息，已构成违约。民生银行成都分行主张王凤龙、王东丽按照贷款本金的5%支付违约金符合合同约定，王凤龙、王东丽应支付违约金83500元。但上述利息、罚息、复利、违约金总额不超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 《担保合同》约定王东丽自愿以其所有的四川省都江堰市玉堂镇中云路77号“中信云栖谷”二期29栋1-3楼1号房屋作为抵押担保，并实际办理抵押登记，该抵押权依法设立。民生银行成都分行对上述不动产在折价、变卖、拍卖的价款在如前所述的王凤龙、王东丽所负的全部本金、利息、罚息、复利及违约金等债务的范围内享有优先受偿权。 《担保合同》约定瑞正公司对编号120212016003503的《借款合同》项下的全部债务承担连带担保责任，该约定并未违反法律规定，瑞正公司应当就前述王凤龙、王东丽所负的全部本金、利息、罚息、复利及违约金的支付义务承担连带清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下： 一、被告王凤龙、王东丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付借款本金1404420.91元、罚息和复利（截至2018年9月28日的罚息和复利为252755.24元，之后的罚息以欠付的借款本金1404420.91元为基数，按照年利率12.75%的标准计算至本金清偿完毕之日止，之后的复利以相应的罚息为基数，按照年利率12.75%的标准计算至利息及罚息清偿完毕之日止）、违约金83500元；但上述利息、罚息、复利、违约金总额不超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 二、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告王东丽所有的位于四川省都江堰市玉堂镇中云路77号“中信云栖谷”二期29栋1-3楼1号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在上述第一项载明的债权范围内按抵押顺位享有优先受偿权； 三、被告四川瑞正医药科技有限公司对上述第一项中被告王凤龙、王东丽对原告中国民生银行股份有限公司成都分行所负的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取11963元、保全费5000元由被告王凤龙、王东丽、四川瑞正医药科技有限公司负担（原告已预交）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐佳 二〇一八年十二月二十日 书记员  刘烨