广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1023民初1306号 原告：中国工商银行股份有限公司平果县支行，住所地：平果县马头镇朝阳一巷6号。统一社会信用代码：91451023900683222N。 负责人：陆新宁，行长。 委托诉讼代理人：王烨，女，1967年1月26日出生，壮族，中国工商银行股份有限公司平果县支行职员。 被告：蒙世堂，男，1980年9月28日出生，壮族，个体户住广西平果县。 原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称：工行平果县支行）与被告蒙世堂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理，依法适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人王烨到庭参加了诉讼，被告蒙世堂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告工行平果县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除我行与被告蒙世堂签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2009年（平果）房字××号的），原告提前收回全部贷款本息、罚息；2、判令被告蒙世堂偿还原告贷款本息、罚息共计123161.23元。其中：本金121391.57元，利息1769.66元，（利息算至2018年5月24日，2018年5月25日起另计，利息、罚息计算方法按借款合同约定计算）；3、若被告如不能偿还贷款本息的，请求法院判令原告有权拍卖、变卖其抵押给我行的位于广西平果县商品房，所得价款原告享有有优先受偿权；4、判令上述被告承担本案的诉讼费以及评估费、执行费等与本案所产生的各种费用。事实与理由要点：2009年7月2日，被告蒙世堂与我行签订《个人购房借款/担保合同》（编号：2009年（平果）房字××号），在我行贷款17.9万元，贷款期限20年，用于购买广西平果县商品房，该笔贷款以被告所购房屋提供抵押担保，双方于2015年3月24日办理了抵押登记，登记编号为平房他证平果县字第××号，抵押权人为我行。我行于2009年7月9日履行了放款义务。贷款发放后,被告蒙世堂未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2018年5月24日，被告已连续违约5期，累计违约9期，尚欠我行贷款本金121391.57元，利息1769.66元（利息已含罚息，算至2018年5月24日，2018年5月25日起另计）。根据我行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》10条的规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，我行有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。被告的违约行为严重威胁到我行的信贷资产安全，因此诉至法院。 被告蒙世堂未做答辩。 原告工行平果县支行为证明其主张，向本院提交的证据有：被告身份证、户口簿、未婚声明、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、个人逾期贷款催收通知书各一份。 被告蒙世堂无证据向法庭出示，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，庭审中，原告即保证对其所提交的证据和对案件事实的陈述客观、真实。经本院核证，对原告提交的证据的证明力，本院予以确认。 根据原告的起诉和举证情况及本院的核证情况，本院查明确认案件以下法律事实： 2009年7月2日被告蒙世堂与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：2009年（平果）房字××号），约定：被告向原告贷款17.9万元，期限20年，用于购买位于广西平果县商品房；借款汇入指定的广西平果有和房地产有限公司的账户；贷款利率为浮动利率，在基准利率（贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率）水平上下浮30%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至合同解除；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。该笔贷款以被告蒙世堂所购房屋提供抵押担保，双方于2015年3月24日办理了抵押登记，登记证号为平房他证平果县字第××号，抵押权人为原告。原告于2009年7月9日履行了放款义务。贷款发放后,被告蒙世堂未能按照借款合同约定履行还款义务，截止2018年5月24日，被告蒙世堂已连续违约5期，累计违约9期，尚欠原告贷款本金121391.57元，利息1769.66元（利息已含罚息，算至2018年5月24日，2018年5月25日起另计）。原告认为被告的违约行为严重威胁到原告的信贷资产安全，原告因此诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》等合同是当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应严格遵守合同约定的义务。原告已履行了放款义务，但被告却未完全履行合同约定的还款义务，经查，截止2018年5月24日，被告蒙世堂已连续违约5期，累计违约9期，尚欠原告贷款本金121391.57元，利息1769.66元（利息已含罚息，算至2018年5月24日，2018年5月25日起另计）。依照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同约定解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告蒙世堂签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2009年（平果）房字××号）于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告蒙世堂应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金121391.57元及所欠利息和罚息（截至2018年5月24日已形成的未付利息和罚息为1769.66元，从2018年5月25日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。 被告蒙世堂与原告签订的《个人购房借款/担保合同》，以被告蒙世堂所有位于广西平果县产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记,原告依法取得抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，被告东华商贸公司不能偿还本案借款的，原告可依照法律规定对抵押物的价款享有优先受偿权。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认解除原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告蒙世堂签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：2009年（平果）房字××号）； 二、被告蒙世堂偿还原告中国工商银行股份有限公司平果县支行借款本金123161.23元及利息（利息计算：截至2018年5月24日已生成的未付利息、罚息为1769.66元；2018年5月25日起至被告偿清本案债务之日止，以尚欠的借款本金按《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计算）； 三、原告中国工商银行股份有限公司平果县支行对被告蒙世堂用以抵押的位于广西平果县商品房（房屋所有权证号：平房权证平果县字第××号）的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费2762元，公告费700元，共计3462元，由被告蒙世堂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  农锐明 审 判 员  黄光德 人民陪审员  黄雪燕 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  邓新宇