四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0181民初4034号 原告：谭小乐，男，1971年10月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告：李攀，女，1975年8月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：谭小乐（李攀配偶），男，1971年10月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司。住所地：四川省都江堰市解放小区。 法定代表人：曹伟。 委托诉讼代理人：姚柱（公司员工），男，1986年2月4日出生，汉族，住湖南省望城县。 被告：成都银行股份有限公司都江堰支行。住所地：四川省都江堰市建设路56号。 负责人：蒲维，行长。 委托诉讼代理人：郭华川（公司员工），男，1960年7月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：叶亚宏（公司员工），男，1985年7月20日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 原告谭小乐、李攀诉被告都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称：“解放小区”）、成都银行股份有限公司都江堰支行（以下简称：“成都银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告谭小乐、被告成都银行的委托代理人郭华川、叶亚宏，被告解放小区的委托诉讼代理人姚柱到庭参加了诉讼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 谭小乐、李攀向本院提出诉讼请求：1、请求解除谭小乐、李攀与解放小区签订的《商品房买卖合同》，解放小区退还谭小乐、李攀已付的购房款1858893元及利息（从2013年7月2日起至付清之日止按银行同期活期利率计算）；2、解除谭小乐、李攀与成都银行签订的《个人房产按揭借款/担保合同》；3、解放小区向成都银行偿还余下的购房贷款的本金及利息，谭小乐、李攀不再承担对成都银行偿还余下的贷款本息的义务；4、本案诉讼费由解放小区、成都银行承担。事实与理由：2013年7月2日，谭小乐、李攀与解放小区签订《商品房买卖合同》，约定谭小乐、李攀购买解放小区开发的位于“都江堰灌口镇光明街D-29-5b地块在后重建项目”1幢0单元3层13--17号5间商业用房，如因解放小区的责任未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，谭小乐、李攀有权退房。2013年7月17日，谭小乐、李攀与成都银行签订《个人房产按揭借款/担保合同》，约定成都银行向谭小乐、李攀借款180万元用于购买“玉垒商厦一期”项目1幢0单元3层13--17号5间商业用房，借款期限10年。合同签订后，谭小乐、李攀于2013年7月2日向解放小区转账支付了购房首付款1858893元，由于解放小区的原因，至今未能按照合同约定为谭小乐、李攀办理产权证，所以为了维护谭小乐、李攀的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法裁决。 解放小区答辩称,谭小乐、李攀在公司买了房子之后，公司一直没有办产权，公司愿意解除合同，相应损失公司愿意承担，成都银行的贷款公司也愿意承担。 成都银行答辩称，1、谭小乐、李攀与成都银行签订的借款合同已经被都江堰法院审理并且判决已经生效且申请执行，因此本案要求解除借款合同违反了一事不再理的原则；2、成都银行和谭小乐、李攀之间签订的借款合同明确约定即使购房合同解除也要承担还款义务。 谭小乐、李攀围绕其诉讼提交证据如下：1、谭小乐、李攀、成都银行、解放小区的身份信息、工商信息，证明：为本案适格当事人。2、商品房买卖合同、个人房产按揭借款合同及保证书、2013年7月2日支付购房款的转账回单、解放小区开具的收据，证明：双方买卖合同真实，谭小乐、李攀支付了购房款；3、房屋查询信息记录，证明：谭小乐、李攀购买的房屋除了本身与成都银行的诉讼纠纷被查封外，还有其他查封。解放小区、成都银行对上述证据无异议。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 解放小区未提交任何证据。 成都银行围绕其抗辩意见提交证据如下：买卖合同、按揭贷款借款合同、判决书以及强制执行受理案件通知书，证明：案件已经经过法院判决产生了效力，且合同约定购房合同解除，购房人仍然要承担还款义务。该证据经谭小乐、李攀质证，发表质证意见如下：1、合同真实性无异议，但是对证明目的不予认可，借款合同是谭小乐、李攀与成都银行在2013年签订的，本案应当适用最高院审理的相关解释，对解除合同也要承担还款义务是不合法的，且合同是格式合同，是不公平的；2、对生效判决诉讼至始至终我们都没有参加诉讼，并提出了再审，我方现在提出要求解除商品房买卖合同，所以对原有的判决也会发生变动。前述证据经解放小区质证，发表质证意见如下：银行按揭款始终要还的，公司现状导致公司名下财产被查封导致无法办理产权，所以公司愿意承担相应责任。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月2日，谭小乐、李攀（买受人）与解放小区（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定谭小乐、李攀购买解放小区开发的位于“都江堰灌口镇光明街D-29-5b地块在后重建项目”1幢0单元3层13--17号5间商业用房。合同第十九条第二款约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率给付利息。 2013年7月2日，谭小乐向解放小区转账1858893元。同日，解放小区向谭小乐出具首付款收据。 2013年7月17日，谭小乐、李攀与成都银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定成都银行向谭小乐、李攀提供借款180万元用于购买“玉垒商厦一期”项目1幢0单元3层13--17号5间商业用房，借款期限10年。 成都银行诉谭小乐、李攀金融借款合同纠纷一案由都江堰市人民法院（2016）川0181民初227号民事判决书确认：“一、被告谭小乐、李攀于本判决生效之日起十日内归还原告成都银行股份有限公司都江堰支行借款本金1476613.00元。二、被告谭小乐、李攀于本判决生效之日起十日内给付原告成都银行股份有限公司都江堰支行利息、罚息【1、截止2016年11月9日，利息是81170.39元，罚息是9652.86元；2、以本金1476613.00元为基数，从2016年11月10日起按罚息利率（中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%为执行利率，执行利率基础上再上浮50%为罚息利率）计算直至本息付清时止】。三、被告谭小乐、李攀到期未能清偿上述债务，原告成都银行股份有限公司都江堰支行对抵押物【位于都江堰市灌口镇光明街D-29-5b地块灾后重建项目1幢0单元3层13、14、15、16、17号5间商铺，合同签约备案号：77747）享有优先受偿权，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告谭小乐、李攀所有，不足部分仍由被告谭小乐、李攀继续偿还。四、被告都江堰市解放小区综合市场有限公司对上述第一、二项履行义务承担连带清偿责任。”该判决书已经生效并由成都银行申请执行。 另据谭小乐、李攀陈述，案涉房屋已经于2013年12月30日交付给谭小乐、李攀，房屋收取的租金用于归还按揭贷款。 本院认为，关于谭小乐、李攀请求解除与解放小区签订的《商品房买卖合同》的问题。谭小乐、李攀与解放小区签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同的约定履行其义务。解放小区在庭审中明确其同意解除合同，可以确认双方一致同意解除该《商品房买卖合同》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，对谭小乐、李攀的该项诉讼请求本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”解放小区应向谭小乐、李攀返还购房款，庭审中，解放小区明确愿意承担相应的损失，且对谭小乐、李攀提出的购房款金额未提出异议。且双方在合同中约定，因解放小区的原因导致谭小乐、李攀未能在约定时间内取得房产证的，谭小乐、李攀有权要求解放小区自退房通知送达之日起3日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率付给利息。因谭小乐、李攀并未提交证据证明其向解放小区送达了退房通知，且案涉房屋仍被谭小乐、李攀占有使用，另双方对利息没有其他的约定，且谭小乐、李攀将案涉房屋出租收取的租金用于支付房屋贷款，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，谭小乐、李攀要求解放小区按照银行同期贷款利率支付利息的请求本院不予支持。 关于谭小乐、李攀请求解除与成都银行签订的《个人房产按揭借款合同》的问题，因法院生效法律文书已经对该《个人房产按揭借款合同》中剩余购房贷款的履行情况做出确认，该判决生效后，事实上，《个人房产按揭借款合同》的相关权利义务已经终止，各方当事人应当按照生效判决书确认的权利义务进行履行，该判决书对剩余购房贷款的履行义务人亦做出了明确，故谭小乐、李攀的第二、三项诉讼请求求本院不予认定。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告谭小乐、李攀与被告都江堰市解放小区综合市场有限公司于2013年7月2日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告都江堰市解放小区综合市场有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告谭小乐、李攀购房款1858893元。 三、驳回原告谭小乐、李攀的其他诉讼请求。 本案受理费36072元，减半收取18036元，由被告都江堰市解放小区综合市场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何加敏 二〇一八年十二月五日 法官助理肖二磊 书记员刘胡会子