河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0209民初3611号 原告：大连亚航物业管理有限公司唐山曹妃甸分公司，住所地曹妃甸工业区综合保税区。 负责人：李熹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁增礼，男，该公司业务经理。 委托诉讼代理人：孙雪玲，女，该公司职员。 被告：孙庆福，男，汉族，住唐山市曹妃甸区。 原告大连亚航物业管理有限公司唐山曹妃甸分公司与被告孙庆福物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连亚航物业管理有限公司唐山曹妃甸分公司委托诉讼代理人丁增礼及孙雪玲到庭参加诉讼。被告孙庆福经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告大连亚航物业管理有限公司唐山曹妃甸分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2017年度物业服务费616.24元，违约金732.10元，合计1348.34元；2、判令被告给付原告2018年物业服务费616.24元；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：大连亚航物业管理有限公司于2017年1月与被告所住小区业主委员会签署《物业服务合同》，合同起始日期为2017年1月16日。由大连亚航物业管理有限公司就被告所居住小区-唐山市曹妃甸区文馨花园小区提供物业服务。合同中约定物业服务费标准为：0.55元/月/㎡，原告在实施服务3个月后即开始收取物业服务费，且如业主不按时缴纳物业服务费的，原告按日息3‰的标准收取违约金。2017年1月25日，原告成立，2017年1月28日，大连亚航物业管理有限公司授权原告收取文馨花园小区物业费。同时，原告与文馨花园小区业主委员会签订补充协议，原告有权向业主收取物业费并主张权利。被告居住在温馨花园小区306号楼4单元401室。被告拒不缴纳拖欠的2017年物业费616.24元，同时拒绝缴纳2018年度物业服务费。被告非但不履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴均置之不理。被告的行为严重阻碍了原告开展物业服务工作，损害了原告及广大业主的合法权益。原告特起诉于贵院，望依法判决。庭审中原告变更诉讼请求：1、要求被告支付2017年度物业服务费（2017年1月16日-2018年1月15日）616.24元，违约金至履行缴费义务之日止；2、要求被告支付2018年度物业服务费（2018年1月16日-2019年1月15日）616.24违约金至履行缴费义务之日止；3、由被告承担诉讼费。 被告孙庆福未作答辩。 本院经审理认定事实如下：本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孙庆福经本院传票传唤未到庭，对于原告提交的《文馨花园小区物业服务委托合同》、《文馨花园小区物业服务委托合同补充协议》、《文馨花园小区物业服务委托合同补充协议（二）》、未缴费明细表等本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙庆福系唐山市曹妃甸区文馨花园小区306号楼4单元401室业主，房屋住宅面积为93.37平方米。唐山市曹妃甸区文馨花园小区业主委员会（甲方）与大连亚航物业管理有限公司（乙方）于2017年1月16日签署《文馨花园小区物业服务委托合同》。该合同约定甲方选聘乙方为曹妃甸区文馨花园小区提供物业管理服务，乙方提供服务的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人。物业服务费实行服务项目包干制，低层（无电梯）按建筑面积每月每平米0.55元收取；高层（有电梯）住户**（包含二层）以下按低层标准收取，三层以上按建筑面积每月每平米1.17元收取。门市按带电梯高层三层以上标准收取。委托管理期限为叁年，自2017年1月16日起至2020年1月15日止。甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费等费用，应从逾期之日起按每天欠费总额的3‰向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的经济损失。2017年1月28日，甲、乙双方就2017年1月16日签署的文馨花园小区物业服务委托合同签订补充协议，协议约定乙方于2017年1月25日成立了大连亚航物业管理有限公司唐山曹妃甸分公司，对曹妃甸区文馨花园小区的业主提供物业服务，主张和收取物业费用。合同期内除2017年的年度物业费缴费期为2017年4月16日外，2018年的年度、2019年的年度物业费缴费日期为当年1月16日起，合同期内各年度的物业费起计日期为每年的1月16日。2017年3月15日，唐山市曹妃甸区文馨花园小区业主委员会（甲方）与原告大连亚航物业管理有限公司唐山曹妃甸分公司（乙方）签订《文馨花园小区物业服务合同补充协议（二）》，约定合同履行方为原告，甲方授权原告对原告进驻前业主/租户所拖欠的物业费进行追缴，并可从逾期之日起按每天千分之三的标准收取违约金，逾期起计日为应交当年物业费年份的1月30日。原告首次收取物业费的时间为2017年4月15日，业主/租户应于首次收费日期的10个工作日缴纳物业服务费。原告再收取物业费的起始时间为每年的1月16日，业主/租户应于收费起始日期的10个工作日内缴纳物业服务费。被告孙庆福2017年度（2017年1月16日至2018年1月15日）物业管理费为616.24元（0.55元/月/平方米×12个月×93.37平方米）。2018年度（2018年1月16日至2019年1月15日）的物业管理费616.24元，被告至今未付。 本院认为，原、被告间物业服务合同关系明确。唐山市曹妃甸区唐海镇文馨花园小区业主委员会与原告方签订的《文馨花园小区物业服务委托合同》、《文馨花园小区物业服务委托合同补充协议》、《文馨花园小区物业服务委托合同补充协议（二）》对全体业主具有约束力，且原告已经为小区业主提供了物业服务。物业服务合同为双务合同，物业公司提供服务，小区业主应及时交纳物业服务费。被告作为物业服务的受益人应及时交纳物业服务费用，被告未按时交纳物业费的行为损害了原告物业公司合法权益，应承担违约责任。原告与该小区业主委员会签订的《文馨花园小区物业服务委托合同补充协议（二）》约定原告首次收取物业费的时间为2017年4月15日，业主/租户应于首次收费日期的10个工作日缴纳物业服务费。再次收取物业费的起始时间为每年的1月16日，业主/租户应于收费起始日期的10个工作日内缴纳物业服务费。故原告应自2017年4月26日起支付2017年度逾期违约金，应自2018年1月26日起支付2018年度逾期违约金.原告与该小区业主委员会约定按日3‰支付2017年及2018年的违约金，但该违约金（折合为年利率为109.5％）约定过高，本院不予支持。本院参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，本院酌定按欠缴物业费年利率24％计算逾期交纳物业费的违约金。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙庆福于本判决生效后五日内向原告大连亚航物业管理有限公司唐山曹妃甸分公司交纳2017年度的物业管理费616.24元，并自2017年4月26日起至实际履行之日止，以2017年欠缴物业费为616.24元基数，按每年24％计付逾期交费违约金； 二、被告孙庆福于本判决生效后五日内向原告大连亚航物业管理有限公司唐山曹妃甸分公司交纳2018年度的物业管理费616.24元，并自2018年1月26日起实际履行之日止，以2018年欠缴物业费为616.24元基数，按每年24％计付逾期交费违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙庆福负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  贾春喜 二〇一八年十二月十二日 书记员  郑 静