福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初14958号 原告:中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 负责人：王新新，该支行行长。 委托诉讼代理人：颜鸿达，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：肖志宏，男，该支行员工。 被告：晋江爱乐购物广场有限公司，住所地晋江市陈埭镇沟西工业路****楼**，统一社会信用代码91350582796086136T。 法定代表人：林秀莎，该公司执行董事兼总经理。 被告:晋江市舒乐美轻工有限公司,,住所地陈埭镇沟西村统一社会信用代码913505826115289041. 法定代表人:林秀莎，该公司执行董事兼总经理。 被告：林志胜，男，1965年9月10日出生，汉族，住晋江市。 被告：林世勤，男，1974年2月15日出生，汉族，住晋江市。 被告：林瑰华，女，1968年7月5日出生，汉族，住晋江市。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行与被告晋江爱乐购物广场有限公司（以下简称爱乐购物广场）、晋江市舒乐美轻工有限公司（以下简称舒乐美公司）、林志胜、林世勤、林瑰华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，于2018年12月19日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖志宏到庭参加诉讼，爱乐购物广场、舒乐美公司、林志胜、林世勤、林瑰华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.爱乐购物广场立即偿还结欠原告的借款本金790万元及相应的利息（截至2018年11月13日共结欠利息、罚息、复利177229.57元，自2018年11月14日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利应按借款合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.原告有权对舒乐美公司名下位于晋江市的房地产【房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号，土地使用权证号：晋国用（2009）字第00954、00955号】折价、拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3.林志胜、林世勤、林瑰华对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年8月3日，原告与舒乐美公司签订编号为35100620160006583的最高额抵押合同一份，舒乐美公司以其名下位于晋江市的房地产【房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号，土地使用权证号：晋国用（2009）字第00954、00955号】，为原告自2016年8月3日起至2019年8月2日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额为1319.67万元，并办理了不动产抵押登记【闽（2016）晋江市不动产证明第0007015号】。2015年9月23日，林志胜、林世勤、林瑰华与原告签订合同编号为35100520150014817的最高额保证合同，自愿为爱乐购物广场自2015年9月23日至2016年9月22日与原告办理业务约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，担保的债权最高余额为4500万元。2017年5月17日，林志胜、林世勤、林瑰华与原告签订合同编号为35100520170003229号最高额保证合同一份，自愿为爱乐购物广场自2017年5月16日至2020年5月15日止，与原告办理业务约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，担保的债权最高余额为4000万元。2016年8月5日，原、被告签订了编号为35010120160004358的流动资金借款合同一份，约定爱乐购物广场向原告借款790万元，借款期限自2016年8月5日至2017年8月4日，按月结息，贷款年利率5.655%，并约定贷款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。合同签订后，原告依约发放贷款。后双方于2017年8月4日签订编号为35010120160004358的借款展期协议，约定借款期限至2018年8月4日，贷款年利率4.9875%。但爱乐购物广场未按约还本付息。依照合同约定，爱乐购物广场已构成违约，原告有权提前收回贷款本息，并要求抵押人、保证人履行相应的责任。 爱乐购物广场、舒乐美公司、林志胜、林世勤、林瑰华未作答辩，亦未提交证据。 本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.被告营业执照、身份证，以此证明被告的身份情况；2.最高额抵押合同、抵押清单、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明，以此证明抵押事实；3.流动资金借款合同、展期协议，证明借款关系；4.最高额保证合同，以此证明保证事实；5.借款凭证、欠息证明，以此证明借款及欠款事实。 本院认为，爱乐购物广场、舒乐美公司、林志胜、林世勤、林瑰华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，且与本案事实有直接关联性，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。 经庭审举证及认证，本案经审理查明的事实与原告起诉状所列一致。另查明，编号为35100520170003229号最高额保证合同项下，另有编号35010120160004980本金数额为1500万元的借款及编号35010120170001930本金数额为650万元的借款。 综上所述，本院认为，原告与爱乐购物广场、舒乐美公司、林志胜、林世勤、林瑰华所签订的借款合同及抵押合同、保证合同合法有效，各方当事人均应依约履行。爱乐购物广场应按约定还本付息。舒乐美公司以房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告在最高限额内享有优先受偿权。林志胜、林世勤、林瑰华应按约定为借款提供连带责任保证，其承担保证责任后，可向爱乐购物广场追偿。爱乐购物广场、舒乐美公司、林志胜、林世勤、林瑰华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告晋江爱乐购物广场有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金790万元及截至2018年11月13日已欠的利息、罚息、复息177229.57元，并支付自2018年11月14日起至还清款项之日止按双方合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息； 二、被告晋江爱乐购物广场有限公司不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行有权以被告晋江市舒乐美轻工有限公司提供的抵押物，即位于晋江市的房地产【房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号，土地使用权证号：晋国用（2009）字第00954、00955号，不动产登记证号：闽（2016）晋江市不动产证明第0007015号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在1319.67万元的最高余额内优先受偿； 三、被告林志胜、林世勤、林瑰华对被告晋江爱乐购物广场有限公司的上述债务在4000万元的最高保证限额内（保证人对编号为35010120160004980、35010120170001930借款合同履行保证责任的，保证限额相应减少）承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告晋江爱乐购物广场有限公追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68341元，因适用简易程序减半收取计34170.5元，由被告晋江爱乐购物广场有限公司、晋江市舒乐美轻工有限公司、林志胜、林世勤、林瑰华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  寿华杰 二〇一八年十二月二十四日 书记员  许婉婉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。 －10－ －9－