浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0324民初7395号 原告（案外人）：陈娟华，女，1976年3月23日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：周志杰，浙江嘉瑞成（永嘉）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：黄冬平，女，1968年8月21日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：孙成书、黄静静，浙江中辛律师事务所律师。 第三人（被执行人）：陈岭，男，1976年2月2日出生，户籍所在地永嘉县，现羁押在金华监狱。 原告陈娟华与被告黄冬平、第三人陈岭案外人执行异议之诉一案，于2018年10月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告陈娟华的委托代理人周志杰、被告黄冬平的委托代理人孙成书、黄静静到庭参加诉讼，第三人陈岭因犯非法吸收公众存款罪被判刑，现羁押于金华监狱不便出庭，但已出具书面意见。本案现已审理终结。 原告陈娟华向本院提出诉讼请求：1、解除对坐落于永嘉县房屋（房屋所有权证号：温房权证永嘉县字第××号）的查封；2、排除对该房屋的执行；3、本案诉讼费用由被告黄冬平负担。事实与理由：2000年6月8日，陈娟华与陈岭在永嘉县民政局登记结婚。婚后，陈娟华与陈岭在上塘城关菜场门口共同开设熟食店经营熟食生意。陈岭父亲陈时有分得上塘镇信用新村前村安置房指标一套，陈娟华用私房钱缴购房款60000元，再用共同开店经营所得缴购房款46000元，共计缴纳购房款106000元。2002年6月，陈娟华和陈岭分得永嘉县，装修后于2003年1月正式入住。2003年5月3日，陈娟华和陈岭生育双胞胎女儿陈佳禾、陈佳木。2015年4月29日，陈娟华与陈岭在永嘉县民政局协议离婚，约定：婚生女儿由原告抚养；诉争房屋归原告所有，抵抚养费；双方没有共同债权、债务，各自债务各自承担。离婚后，陈岭退出该房，陈娟华和双胞胎女儿居住在该房至今。2016年6月23日陈岭因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关刑事拘留，2017年5月11日被永嘉县人民法院判处有期徒刑三年六个月。 2015年11月19日，永嘉县人民法院作出（2015）温永城商初字第511号民事判决，判令陈岭于本判决生效之日起十日内返还黄冬平150000元并支付利息损失。2016年2月29日，永嘉县人民法院依据被告黄冬平申请，将已属于原告陈娟华所有的房产查封。2018年8月7日，陈娟华发现门口贴着公告和刑事裁定书，才发现诉争房屋被永嘉县人民法院查封。2018年8月16日，原告向永嘉县人民法院提出书面异议，要求解除对该房的查封，并排除执行。2018年9月26日，永嘉县人民法院作出（2018）浙0324执异47号执行判决书，裁定驳回原告陈娟华的异议请求。 原告陈娟华认为诉争房屋属于原告个人所有。该房屋虽然属于陈娟华和陈岭婚姻存续期间的共同财产，但在双方离婚时，已经依法分割给陈娟华所有，协议离婚合法有效。因房屋超面积建设，《国有土地使用证》不能逐户分割，因此双方没有及时办理产权过户登记手续。该房屋依法分割给原告所有时，不但考虑陈娟华应得的份额，而且考虑陈娟华抚养两个未成年子女需要的抚养费、教育费和医疗费等等支出。根据刑事判决书显示，2009年至2015年间，陈岭先后向13人借款700多万元，陈岭因非法吸收公众存款犯罪行为，欠下的是个人债务，所借资金没有用于家庭日常生活所需，并不是共同债务。诉争房屋于2002年6月建成，2003年1月正式入住，与陈岭的犯罪行为没有任何关系。综上，原告陈娟华与陈岭已依法离婚，原告要抚养两个未成年子女，取得诉争房产所有权系双方真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，在此过程中原告也没有任何过错。根据相关法律法规规定，原告为维护自己的合法权益，请依法解除查封，排除执行。 被告黄冬平辩称：1、原告起诉状的内容严重失实。原、被告及第三人系邻居，且一起在农贸市场经商，关系密切。陈岭于2014年8月12日向被告借款并出具欠条及之后被告向第三人催讨时，原告均在场。2、陈娟华和陈岭离婚是假，转移财产逃避债务是真。原告与第三人婚后共同经商，夫妻关系和睦，邻里皆知。原告与第三人明知债务一时无法还清，故于2015年4月29日在民政局办理离婚手续，并将夫妻共同财产全部约定归原告所有，其目的是为逃避债务，应属无效。3、涉案房产并非原告所有。房产登记显示权利人为陈岭，原告与陈岭离婚时对房产归属的约定不能直接产生物权变动的效力。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人陈岭述称：同意原告的诉讼请求。建房时原告确出资属实。离婚后，孩子由前妻抚养，现房子是否被法院执行由原告决定。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、原告身份证、户口簿、结婚证、离婚证各一份，以证明原告、第三人、女儿的身份及原告与第三人原系夫妻关系现已离婚的事实。 2、离婚协议书一份，以证明该房屋属于陈娟华所有的事实； 3、刑事裁定书、刑事判决书各一份，以证明诉争房屋被查封及陈岭非法吸收公众存款被判刑的事实； 4、公告一份，以证明陈娟华的房子已进入执行程序的事实； 5、电费明细一份，以证明陈娟华在该房屋居住的事实； 6、民事裁定书一份，以证明陈娟华执行异议被驳回的事实。 被告黄冬平、第三人陈岭未向本院提供证据。 本院依职权调取了诉争房屋的不动产信息一份（不动产证号：01031583）。 本院组织进行了证据质证，对原告提供的证据，第三人陈岭均无异议。被告黄冬平对原告提供的证据1、3、4、6无异议，但是原告与第三人的女儿的身份信息与本案没有关联性；证据2真实性有异议，不是双方真实意思表示，应属无效；证据5没有异议，但只能证明原告在该房屋住过。对本院调取的证据，原告无异议，被告认为应以登记簿为准。 对于当事人提供的证据，本院作如下认定：对原告提供的证据1、3、4、5、6，对方当事人未对其真实性提出异议，经审查，尚未发现上述证据存有瑕疵或疑点，本院予以认定。证据2系与永嘉县民民政局存档文件，故对其真实性本院依法予以认定。 综合上述认定的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实： 诉争房产坐落于永嘉县。原告陈娟华与第三人陈岭于2000年6月8日登记结婚，于2002年6月取得诉争房产，2003年5月3日生育双胞胎女儿陈佳禾、陈佳木，2015年4月29日在永嘉县民政局办理离婚手续，离婚协议中约定诉争房产归原告所有。 另查明，本院于2015年11月3日受理黄冬平与陈岭民间借贷纠纷一案，2015年11月19日作出（2015）温永城商初字第511号民事判决：陈岭于本判决生效之日起十日内返还黄冬平借款本金150000元并支付利息损失，利息损失自2015年11月3日起按年利率6%计算至债务履行完毕之日止。由于陈岭未履行上述生效判决确定的义务，本院于2016年1月13日立案执行，2016年2月29日查封了陈岭名下坐落于永嘉县房屋，查封期限三年。本院在审理被告人陈岭非法吸收公众存款罪一案中，根据案件审理需要，于2017年3月23日轮候查封了上述房屋。 本院认为：本案涉案房屋是原告陈娟华与第三人陈岭在夫妻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法相关规定及双方离婚时的约定，涉案房屋应属原告陈娟华与第三人陈岭的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”。双方在离婚协议中约定涉案房屋产权均归原告所有，是陈岭对自己在涉案房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因涉案房屋的产权未发生变更登记，第三人陈岭仍为涉案房屋的登记产权人，其在涉案房屋中的产权份额尚未变动至原告名下，故在第三人陈岭对外尚存未履行债务的情况下，被告黄冬平作为第三人陈岭的债权人，要求对第三人陈岭名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。原告陈娟华与第三人陈岭虽在离婚协议中约定涉案房产归原告所有，但仅对双方具有约束力，并不能据此对抗第三人，原告依据《离婚协议书》对涉案房屋产权的约定，要求确认涉案房屋的所有权属归其所有并要求解除对涉案房屋的查封、停止对涉案房屋执行的诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下： 驳回原告陈娟华的诉讼请求。 本案受理费3300元，由原告陈娟华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  盛向光 人民陪审员  孙宏贵 人民陪审员  刘纪德 二〇一八年十二月五日 书 记 员  吴微微 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn