海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初15229号 原告:中信银行股份有限公司海口分行,住所地海口市龙华区金贸中路，统一社会信用代码×××。 负责人：何永红，行长。 委托诉讼代理人：徐金津，男，该行职员。 委托诉讼代理人：冯浪，男，该行职员。 被告：吴圣君，女，1966年5月30日出生，汉族，住海口市。 被告：陈宇，男，1964年1月21日出生，汉族，住海口市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：李松，海南海大平正律师事务所律师。 被告：陈盈盈，女，1991年3月10日出生，汉族，住海口市。 原告中信银行股份有限公司海口分行与被告吴圣君、陈宇、陈盈盈金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人徐金津、被告吴圣君及陈宇的委托诉讼代理人李松到庭参加诉讼。被告陈盈盈经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司海口分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴圣君立即清偿原告贷款本金2148760.28元，逾期利息18474.05元，共计2167234.33元（暂计至2018年10月7日，2018年10月7日以后的逾期利息及罚息按照合同及法律规定计算至实际还清日）；2.判决确认原告对被告吴圣君签订的编号为811582002540的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下的位于海口市民声东路3号美源日月城B5-061号房[房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号]及对应的土地证号为海口市国用（2009）第0XXX号的分摊土地使用权面积155.76平方米的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告陈宇、陈盈盈对被告吴圣君与原告的债务承担连带清偿责任；4.判令被告吴圣君、陈宇、陈盈盈承担原告的律师代理费、诉讼费、保全费等为实现债权而发生的费用和所有其他应付的费用。原告当庭确认逾期利息自2018年9月21日起计算至2018年10月7日止为18474.05元，自2018年10月8日起至实际付清之日止，以2148760.28元为本金，按照年利率10.29%计算，律师代理费、保全费未产生。事实与理由：2017年3月27日，被告吴圣君与原告签订了编号为811582002540的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（以下简称综合授信合同），原告向被告吴圣君提供总额为2500000元的综合授信额度，授信期限自2017年3月22日起至2028年3月22日止。同时，综合授信合同约定，房屋产权人吴圣君及共有人陈宇以坐落于海口市民声东路3号美源日月城BXXX号房[房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号]的房产及对应的土地证号为海口市国用（2009）第0XXX号的分摊土地使用权面积155.76平方米为在综合授信合同约定的授信期限内，原告与被告吴圣君所签署的形成的债权债务关系的一系列主合同提供最高额的抵押担保。2017年3月27日，被告陈宇及陈盈盈分别与原告签订了编号为×××的《最高额保证合同》、编号为×××的《最高额保证合同》，合同约定被告陈宇、陈盈盈向原告依据主合同对主合同债务人在2017年3月22日至2028年3月22日所签署的主合同所享有的一系列债权提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下主债务、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2017年4月12日，在上述综合授信额度项下，被告吴圣君与原告签订了编号为811582002716的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称主合同），被告吴圣君向原告借款2500000元，用于支付装修费用，期限自2017年4月12日起至2027年4月12日止，还款方式为按月等额本金还款，借款到期时利随本清。结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日。2017年4月12日，原告依据主合同约定向被告吴圣君发放贷款2500000元。截止2018年10月7日，主合同项下的贷款本金余额为2148760.28元。自2018年9月21日，被告吴圣君未按照主合同约定归还贷款利息，截止2018年10月7日共欠逾期利息及罚息共计18474.05元。根据主合同第12.1.2条的约定，被告违反主合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则构成违约。故原告可根据第12.2条的规定，按照中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，并有权宣布主合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息，且有权根据法律法规规定及合同约定实现抵押权，及行使其他权利或采取其他措施。为维护原告的合法债权，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吴圣君、陈宇共同辩称，一、原告陈述的有关借款关系及抵押关系的形成、借款发放及归还的事实属实；二、原告主张的优先受偿权应当仅限于2500000元的范畴，超出部分的债权则不享有优先受偿权。 被告陈盈盈未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：1.编号811582002540的《中信银行个人房产抵押综合授信及高额抵押合同》、2.编号为×××的《最高额保证合同》、3.编号为×××的《最高额保证合同》、4.编号为811582002716的《中信银行个人经营借款合同》、5.单位借款凭证（借据）、6.不动产登记证明、7.海口市房权证海房字第XXXX号房产证、8.海口市国用（2009）第00XXX号的分摊土地使用权证、9.催收函、10.个人贷款逾期欠款说明。被告吴圣君、陈宇质证认为证据10两被告未收到，其他证据的三性予以认可。经审查，原告的上述证据能够相互印证，形成证据链，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。三被告未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月27日，被告吴圣君与原告签订一份编号为811582002540的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：原告向被告吴圣君提供总额为2500000元的综合授信额度，授信期限自2017年3月22日起至2028年3月22日止；被告吴圣君在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金2500000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和；房屋产权人吴圣君及共有人陈宇以位于海口市民声东路3号美源日月城XXXX号房（房产证号：海口市房权证海房字第XXXX号）为本合同约定的借款合同项下享有的全部债权向原告提供抵押担保。2017年3月27日，被告陈宇及陈盈盈分别与原告签订了编号为×××和编号为×××的《最高额保证合同》，约定被告陈宇、陈盈盈为被告吴圣君在2017年3月22日至2028年3月22日所签署的与原告形成债权债务关系的一系列合同提供最高额连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下主债务、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用等，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。2017年4月12日，在上述综合授信额度下，被告吴圣君与原告签订了编号为811582002716的《中信银行个人经营借款合同》，约定：被告吴圣君向原告借款2500000元，用于支付装修费用，期限自2017年4月12日起至2027年4月12日止，贷款利率为年利率6.86%，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月20日；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%。2017年4月12日，原告向被告吴圣君发放贷款2500000元。自2018年9月21日起，被告吴圣君未按合同约定归还贷款利息，截至2018年10月7日，被告吴圣君共欠原告贷款本金2148760.28元、逾期利息及罚息18474.05元。 另查，2017年4月10日，海口市国土资源局作出编号为46000135481的《不动产登记证明》，载明：被告吴圣君将海口市房权证海房字第XXXX号建筑面积306.56平方米及相对应的土地证号为海口市国用（2009）第0XXXX的分摊土地使用权面积155.76平方米抵押给原告；抵押权人为原告，义务人为被告吴圣君，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为2500000元。 本院认为，原告与被告吴圣君签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人经营借款合同》，及原告与被告陈宇签订的编号为×××的《最高额保证合同》、原告与被告陈盈盈签订的编号为×××的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，原告依约向被告吴圣君发放贷款2500000元，被告吴圣君使用贷款后并未依约履行还款义务，截至2018年10月7日尚欠原告贷款本金2148760.28元、逾期利息18474.05元，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告吴圣君立即偿还贷款本金2148760.28及逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。逾期利息的计算方式为：截至2018年10月7日为18474.05元；自2018年10月8日起至债务付清之日止，以2148760.28元为本金，按年利率10.29%（6.86%×150%）计算。 原告与被告吴圣君签订了抵押条款，且对海口市房权证海房字第XXXX号房产及相对应的土地证号为海口市国用（2009）第0XXXX的分摊土地使用权面积155.76平方米已办理了抵押登记，故原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告吴圣君、陈宇提出原告主张的优先受偿权应当仅限于2500000元的范畴的抗辩意见。本院认为，《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》中已明确约定，担保的债权最高额限度为贷款本金2500000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用和其他所有应付的费用之和，故被告的此项抗辩意见，本院不予采纳。根据原告与被告陈宇、陈盈盈签订的《最高额保证合同》的约定，被告陈宇、陈盈盈作为连带责任保证人，应对本案债务承担连带保证责任，故原告主张被告陈宇、陈盈盈对被告吴圣君的上述债务承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告陈宇、陈盈盈承担担保责任后，有权向被告吴圣君追偿。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、限被告吴圣君于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司海口分行偿还贷款本金2148760.28元及逾期利息（利息的计算方式：截至2018年10月7日为18474.05元；自2018年10月8日起至债务付清之日止，以2148760.28元为本金，按年利率10.29%计算）； 二、原告中信银行股份有限公司海口分行对被告吴圣君名下的房权证号为海口市房权证海房字第XXXX号的位于海口市民声东路3号美源日月城BXXX号房及对应的土地证号为海口市国用（2009）第0XXXX号的分摊土地使用权面积155.76平方米享有优先受偿权； 三、被告陈宇、陈盈盈对被告吴圣君的上述债务承担连带保证责任，被告陈宇、陈盈盈承担保证责任后，可向被告吴圣君追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24138元，由被告吴圣君、陈宇、陈盈盈负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  王晓静 人民陪审员  姚丽云 人民陪审员  黄 勇 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  谢春梅 速 录 员  骆天霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。