福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0322民初6638号 原告：福建省香山红木家具有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区龙仙购物广场C1-506，统一社会信用代码：91350322691909271J。 法定代表人：方捷山，总经理。 委托诉讼代理人：王金财，福建理顺律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：陈志霞，福建理顺律师事务所实习律师，特别代理。 被告：杨雄生，男，1977年10月31日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 被告：黄丽洪，女，1977年2月3日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：郑金豪，福建唐力律师事务所律师，特别代理。 原告福建省香山红木家具有限公司（以下简称“香山公司”）与被告杨雄生、黄丽洪租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告香山公司委托诉讼代理人王金财、陈志霞到庭参加诉讼，被告杨雄生及其委托诉讼代理人郑金豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 香山公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告杨雄生、黄丽洪立即支付给原告尚欠的2016年10月1日起至2017年9月30日止的租金240000元及该欠款自2016年11月1日起至还清之日止按银行同期贷款利率计算的利息（暂计至起诉之日28500元）。2.本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：被告杨雄生与被告黄丽洪系夫妻关系。2014年11月13日，原告与被告杨雄生签订《厂房租赁合同》，约定的主要内容：1.原告将其坐落于仙游县榜头镇泉山地宝泉工业园区厂房2整栋楼1-5层出租给被告使用，租期五年，自2014年10月1日起至2019年10月1日止，第一、二年度租金为每年60.48万元，第三、四年度租金为每年72万元，第五年度租金为83.52万元，租金按每年度支付，支付日期为每年的10月份内付清每年度租金；2.保证金10万元于2015年11月份内付清，保证金退还时间于2019年10月1日把所有水、电费缴清，厂房退还交接手续完毕后，原告及时退保证金；3.租赁期间，如原告提前终止合同，或产权有变更他人造成合同无法履行视为违约，原告应退还杨雄生已交的全部租金，退还已交付的厂房租赁押金，并承担被告由此产生的一切损失，租赁期间，如被告提前终止合同，应赔偿原告三个月的租金等内容。 2015年11月16日，原告与被告黄丽洪签订《补充协议》一份，约定原告另行委托被告担任设计顾问应付给被告的顾问费8万元在2015年10月1日于2016年10月1日的租金中扣除；2015年10月1日于2016年10月1日止厂房租金为52万元。 上述合同及补充协议签订后，两被告已支付第一年（2014年10月1日于2015年9月30日）租金60.48万元及第二年（2015年10月1日于2016年9月30日）租金52万元，第三年租金（2016年10月1日于2017年9月30日）按约定的72万元，但被告仅支付48万元，尚欠24万元尚未支付。第四年租金（2017年10月1日于2018年9月30日）按约定为72万元，但被告仅支付20万元，尚欠52万元，对第四年拖欠的租金，原告已另案诉讼。 综上，原告认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，是合法有效的。对第三个租赁年度（2016年10月1日于2017年9月30日）的租金72万元，被告依约应当于2016年10月31日付清，但被告仅支付该年度的租金48万元，尚欠租金24万元至今尚未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。特提起诉讼。 杨雄生辩称：香山公司与杨雄生之间的有关仙游县榜头镇泉山村宝泉工业园区香山红木2#楼厂房的租金问题的纠纷已经完全解决处理完毕，香山公司再次起诉要求杨雄生支付所谓第三年度租金缺少依据。因红木行情问题，有关该工业园区香山红木2#楼厂房第三年度的租金，双方在2016年已经协商调整为每年48万元，杨雄生已经将第三年度48万元租金全部支付完毕。2017年3月20日杨雄生向香山公司股东方捷山支付2017年第四笔6万元租金时，双方微信交往中明确“2017年房租共付43万，余5万未付”，2017年4月5日杨雄生向香山公司另一股东陈王斌支付2017年最后一笔5万元租金时，双方微信交往中也明确“2017年房租48万已全部付清”。因此，第三年度的租金为48万元，杨雄生已经全部支付完毕，没有欠租金。 同时，香山公司于2018年1月2日及2018年2月5日两次起诉杨雄生支付租金的案件，均明确被告杨雄生拖欠的是第四年度租金52万元，并没有欠其他租金。（2018）闽0322民初2761号民事纠纷处理过程中，香山公司也多次明确除该案所诉第四年度欠租金52万外，没有其他欠款，该民事纠纷开庭笔录，原告也明确前三年度没有欠租金。 因此，香山公司现在另行起诉所述杨雄生还拖欠第三年度租金24万元是不能成立的，请求驳回原告的全部诉讼请求。 黄丽洪辩称：本案为经济合同纠纷，根据合同的相对性原则，合同一方当事人只能向另一方当事人提出合同上的请求和提起诉讼，而不能向与合同无关的第三人提出合同上的请求及诉讼。本案《厂房租赁合同》双方当事人为香山公司与杨雄生，黄丽洪不是合同当事人，不是适格的被告，将黄丽洪列为本案被告是错误的，请求法院责令原告撤回对黄丽洪的起诉。 在本院审理过程中，香山公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 1.证据1厂房租赁合同，证据2黄丽洪参与经营的补充协议，证据3黄丽洪参与经营转账部分凭证，证据4本院（2018）闽0322民初2761号民事判决书(以下简称“2761号案件判决书”，该案立案日为2018年2月6日)，证据5莆田市中级人民法院（2018）闽03民终1792号民事判决书(以下简称“1792号二审判决书”)，证明原、被告双方分别于2014年11月13日、2015年11月16日签订厂房租赁合同及补充协议，对租赁标的、租金标准及付款期限等内容进行约定，杨雄生、黄丽洪尚欠第三个租赁年度（2016年10月1日起至2017年9月30日止）的租金24万元。 对香山公司提供的上述证据，杨雄生、黄丽洪质证时认为：对证据的真实性无异议，但对证明对象有异议：1.第三年度双方经协商调整为48万元，而不是按协议的72万元。2.2761号案件判决书和二审判决书宣判的是第四年度的租金，仙游县人民法院2761号案件的起诉状和整个案件审理过程中原告也承认被告已经付清了第一、二、三年度的租金，所欠的只有第四年度的租金。 本院经审查认为，香山公司提供的证据的真实性予以确认，可以证实香山公司与杨雄生于2014年11月13日就厂房租赁达成一致，双方约定了租赁的期限、支付租金和保证金的具体数额及违约等内容；2015年11月16日，香山公司与黄丽洪基于经济下行状况下又签订补充协议，将第二年度租金调整为52万元，并已支付完毕。但不能证实，杨雄生、黄丽洪尚欠香山公司第三年度租金24万元。 在本院审理过程中，杨雄生、黄丽洪向本院提供以下证据：1.证据一香山公司2018年1月2日起诉状和2018年2月5日起诉状，证明香山公司落款2018年1月2日及落款2018年2月5日两次起诉状均明确被告杨雄生拖欠的是第四年度租金52万元，并没有欠其他租金。被告杨雄生欠的第四年度租金52万元已经按2761号民事判决书执行完毕。2.证据二已付租金列表，证明杨雄生按时足额支付了押金和第一、二、三年度租金，杨雄生没有欠香山公司第三年度租金。3.证据三电子回单和转账凭证、证据四黄丽敏与陈王斌的微信记录，证明①2017年3月20日杨雄生向方捷山支付2017年第四笔6万元租金时，被告通过黄丽敏与陈王斌在微信交往中明确“2017年房租共付43万，余5万未付”。②2017年4月5日杨雄生向香山公司股东之一陈王斌支付2017年最后一笔5万元租金时，双方微信交往中明确“2017年房租48万已全部付清”。4.证据五（2018）闽0322民初2761号案件开庭笔录，证明①香山公司在当时开庭时明确承认前三个年度没有欠租金，具体所述在开庭笔录第10页第6行。②在开庭笔录第11页6行，原告对被告提供的有关第三年度的租金支付电子回单、转账凭证、微信记录证据的真实性没有异议。 对杨雄生、黄丽洪提供的上述证据，香山公司质证时认为：1.对证据一的真实性没有异议，但对证明对象有异议，当时所起诉的只是针对被告所拖欠的第四年度租金，并没有起诉第三年度的租金，在诉状中，原告并没有确认只欠第四年度租金。2.对证据二的真实性没有异议，但对证明对象有异议：①押金并没有按时支付，才导致上一次起诉的时候，法院有判决被告需要再支付押金10万元。②租金列表中，第三年度总共是支付了48万元，没有异议，但不能证明没有拖欠第三年度的租金。3.对证据三的真实性没有异议，对证据四的真实性无法确认，但对该组证据的证明对象有异议：①陈王斌并不是原告公司的另一个股东。②原被告双方对第三年及第四年的租金并没有达成调整租金的协议，对此原来的一、二审判决也认定被告主张第四年租金有调整为52万元没有依据，被告所提供的证据名称上跟上次案件是一致的。③被告提供的微信记录，即使能够确认是真实的，那么陈王斌也不是原告公司的法定代表人，也无权对合同的条款进行变更，而且微信中对第三年度租金的陈述，也是被告单方的意思表示。4.对证据五的真实性没有异议，但对证明对象有异议：①该笔录所审理的案件只是原告起诉被告拖欠第四年度租金的案件，开庭的时候原告法定代表人本人没有出庭，只有代理律师出庭，因为第三年的租金并没有在该案件中所涉及并起诉，所以代理律师对第三年的租金情况是不清楚的，这个在笔录第11页，第6行，代理律师说“第三年度租金有收到48万元，但第三年度租金多少不清楚”，这个表述与第10页的表述“第三年度租金已付清”是有矛盾的，这个自相矛盾的回答，也说明了上一个案件当事人只委托代理人起诉第四年度的租金，第三年度的租金代理人不清楚。②双方对第三、第四年度的租金，没有签订过调整的协议，所以对第三年度的租金仍应当按照租赁合同的约定。 本院经审查认为，杨雄生、黄丽洪提供的证据，能形成证据锁链，对该证据反映出的事实，本院亦予确认。香山公司关于陈王斌不是其公司另一股东的质证意见，与其提供的显示陈王斌为该司股东的《补充协议》相悖，不予采信；其关于2761号案件开庭期间该司仅就被告拖欠其第四年度的租金进行开庭，没有涉及对第三年度租金的起诉的质证意见，因2761号案件中，香山公司经特别授权，委托了诉讼代理人，该代理人有权对案件相关联的事实代为陈述和自认，而涉及不利于香山公司的有关第三年度的租金代为自认，其效力及于香山公司，故该相关质证意见不予采信。 综上，本院对本案事实认定如下： 杨雄生与黄丽洪系夫妻关系。2014年11月13日，香山公司与杨雄生签订《厂房租赁合同》，合同主要约定：1.香山公司将仙游县榜头镇泉山村宝泉工业园区厂房2#出租给杨雄生使用，租期五年，自2014年10月1日起至2019年10月1日止，第一、二年度租金为604800元，第三、四年度租金为72万元，第五年度租金为835200元，租金按每年度支付，支付日期为每年的10月份内付清每年度租金；2.保证金10万元于2015年11月份内付清，保证金退还时间于2019年10月1日把所有水、电费缴清，厂房退还交接手续完毕后，香山公司及时退还保证金；3.租赁期间，如香山公司提前终止合同，或产权有变更他人造成合同无法履行视为违约，香山公司应退还杨雄生已交的全部租金，退还已交付的厂房租赁押金，并承担杨雄生由此产生的一切损失，租赁期间，如杨雄生提前终止合同，应赔偿香山公司三个月租金等内容。该《厂房租赁合同》出租一方由陈王斌(香山公司股东)作为授权代表签字。租赁开始后，第一年度的租金，杨雄生于2014年10月4日、11月12日、11月14日分别汇给香山公司30万元、15万元和154800元，总计604800元。2015年11月16日，双方经过商讨，由承租方黄丽洪与出租方签下了《补充协议》(出租方由陈王斌签字并加盖香山公司公章)，对第二年度的租金调整为52万元，并已支付完毕。第三年度的租金，杨雄生、黄丽洪自2016年10月至2017年4月5日共支付48万元给香山公司，杨雄生在履行完48万元后，于2017年4月5日由黄丽敏代向代表香山公司与杨雄生、黄丽洪签证上述两合同的陈王斌送达内容为“2017年房租48万已全部付清”、“请核实”的微信。此后，到了第四年度，香山公司认为租金按合同约定是72万元，杨雄生只付20万元，尚欠52万元未支付；而杨雄生则认为第四年度租金应为50万元，其已于2017年11月16日支付了20万元，仅尚欠30万元。为此，香山公司于2018年1月3日，以杨雄生拖欠第四年度租金为由诉至本院请求解除合同，之后撤诉。2018年2月6日，香山公司以杨雄生拖欠其第四年度租金52万元等为由再次起诉请求其支付该租金52万元并交纳保证金10万元。本院于2018年4月24日就该案开庭审理，香山公司委托诉讼代理人(特别授权)在法庭审理过程中，确认“前三年度没有欠租金”，并对杨雄生提供的电子回单和转账凭证及其向陈王斌发送的内容为“2017年房租48万已全部付清”、“请核实”的微信之真实性没有异议。2018年5月28日，本院作出2761号民事判决书，判决杨雄生应在本判决生效之日起10日内支付给香山公司第四年度的租金44万元以及合同履行保证金10万元。香山公司与杨雄生均不服该判决，上诉至莆田市中级人民法院，莆田市中级人民法院于2018年9月4日作出1792号二审判决书，驳回上诉，维持原判。此后，杨雄生对该生效判决已履行完毕。2018年10月8日，香山公司又以杨雄生、黄丽洪尚欠第三年度租金24万元为由，诉至本院要求处理。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，当事人应当签订书面合同。本案中，香山公司与杨雄生签订的房屋租赁合同是真实有效，应受法律保护。香山公司作为出租人应当交付租赁物给承租人使用，杨雄生作为承租人应按期交纳租金给出租人。本案诉讼双方基于整体经济下行等方面的原因，对原所约定的第二年度租金等有过调整，对于第三年度租金，杨雄生、黄丽洪一方在履行累计支付至48万元后立即通过微信向曾先后两次代表香山公司与两被告分别签订《厂房租赁合同》、《补充协议》的香山公司股东陈王斌表示第三年度租金已全部付清，陈王斌及香山公司收到该信息后并无表示异议，且香山公司在其就涉及第四年度租金的诉讼中，亦口头明确自认“前三年度没有欠租金”，对此，可以认定双方曾对第三年度的租金重新作过调整，案涉之第三年度的租金已由杨雄生、黄丽洪清偿。所以，香山公司关于主张第三年度即判令杨雄生、黄丽洪支付尚欠的2016年10月1日至2017年9月30日止的租金24万元及该款自2016年11月1日起的利息的诉讼请求无理，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回福建省香山红木家具有限公司的诉讼请求。 案件受理费5328元，由福建省香山红木家具有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  朱国忠 人民陪审员  王国全 人民陪审员  王丽梅 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  吴琳璘 附：相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证件加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证件或者证件不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。