福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0128民初5373号 原告：福建省中置典当有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇城东居委会燕山53-A号。 法定代表人：王雄，董事长。 委托诉讼代理人：林文财，该公司工作人员。 被告：林英，女，1971年12月23日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建省中置典当有限公司（以下简称中置公司）与被告林英典当纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。中置公司的委托诉讼代理人林文财、被告林英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中置公司向本院提出诉讼请求：1、林英归还借款本金250000元；2、林英支付逾期还款综合服务费及利息52500元（逾期还款利息和综合服务费计算至还清借款之日止）；3、依法确认林英名下位于福建省平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8幢3单元701室房屋拍卖所得款原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由林英承担。事实和理由：林英因需要资金向中置公司申请借款，中置公司与林英于2018年1月2日签订《房地产抵押典当合同》，约定向林英提供借款400000元，借款期限为6个月，中置公司按照月3%收取综合服务费等；如林英未能依约支付综合服务费或按期归还贷款本金的，应按照每月3%向中置公司支付利息；借款的抵押物为福建省平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8幢3单元701室房屋，担保范围包括借款本息、综合服务费及实现债权的费用等。涉案房屋办理抵押登记后，中置公司支付400000元，林英未能按照合同约定支付综合服务费，也未能按期归还借款。为此，提起诉讼。 中置公司为支持其诉讼主张，向本院提供证明材料如下： 1、《典当合同》、《不动产抵押典当合同》；2、《当票》；3、建设银行转账凭证；4、不动产登记证明。上述证明材料旨在共同证明：林英与中置公司签订《典当合同》、《不动产抵押典当合同》，以福建省平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8幢3单元701室房屋为抵押，贷款400000元的事实。 被告林英答辩，她因欠郭峰债务而受其胁迫到典当行借钱，借得的25万元被郭峰拿着，她已还款三万多元。 经庭审审查，本院认定本案事实如下： 2018年1月3日，林英作为当户（甲方），中置公司作为典当行（乙方）签订编号为中置2017033号《典当合同》1份，合同主要内容：第一条、当物：福建省平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8幢3单元701室房屋。第二条、当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序：2.1，甲、乙双方一致同意，当物抵/质押担保范围为本合同项下的当金、利息、费用、违约金、赔偿金和乙方代垫的为实现债权而发生的费用。2.2，绝当处置当物后的所得价款按以下顺序清偿乙方的债权；（1）利息、综合费、违约金、赔偿金；（2）乙方为实现债权代垫及发生的费用；（3）当金。第三条、当金及用途3.1，当金为肆拾万元。3.2，甲方典当用途为短期资金周转，甲方应按典当用途使用当金，并接受乙方对当金使用情况的检查和监督。第四条、典当期限：180天，2018年1月2日至2018年6月2日。第五条、综合费用、当金利息：5.1，双方一致确认，本合同项下的月利率为0.4%，月综合费率为2.6%，合计为月3%。以当金为基数从乙方发放当金之日起计算。典当期限及续当期限届满后，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时止等条款。同日，林英作为抵押人，中置公司作为抵押权人签订一份《不动产抵押典当合同》。明确抵押详情，不动产权属证书为闽（2017）平潭不动产权第0001586号；抵押房地产坐落平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8幢3单元701室房屋；以及抵押价值、被担保主债权数额、担保范围等条款。 2018年1月3日，涉案房屋在平潭综合实验区房地产交易中心办理闽（2018）平潭不动产证明第0000054号不动产登记证明，权利顺序2，债权数额400000元，权利人登记为中置公司，义务人登记为林英。 2018年1月4日，林英作为当户在中置公司制作《当票》上签名，载明当物名称：房屋1套，估价1000000元，折当率40%，典当金额400000元，典当期限2018年1月3日起至2018年7月1日，月费率3%，中置公司为此向林英发放贷款400000元。 中置公司庭审自认，涉案贷款于2018年1月3日发放后，当日林英即归还15万元本金，以及支付综合服务费8750元、评估费用800元、登记费200元、中介费7500元，上述共计167250元。至6个月期限届满，林英仅于2018年3月13日至同月20日偿还利息10900元。中置公司催讨未果，遂提起诉讼。 本院认为，中置公司与林英签订的《典当合同》、《不动产抵押典当合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。因此，可以认定林英向中置公司借款400000元的事实。中置公司自认林英于借款当日归还借款本金150000元及偿还综合服务费等费用17250元，林英实际借款仅232750元，故中置公司主张林英向其公司借款本金250000元的事实，本院不予认定。林英提出其是受郭峰胁迫借款，借得的款项被郭峰实际占有，不应该由其负责偿还的意见。林英对上述辩解未提供证据，且在庭审时明确其未向中置公司表示过受胁迫的情况，中置公司依合同约定向林英账号汇入借款，该款是否被郭峰实际占有与中置公司无关，不影响中置公司与林英法律关系的成立，故林英上述辩解理由不足，不能成立。林英未按约定到期还款并支付综合费用，已构成违约，应当承担还款责任。故中置公司有权主张林英偿还借款本金232750元及相应利息。对于已偿还的金额，林英提出其已归还利息3万多元，但未提供证据证实，本院不予采纳。中置公司自认林英归还利息10900元，本院予以确认。本案双方的法律关系虽为典当法律关系，但其本质为借贷关系和不动产抵押担保关系的结合，在不动产抵押情况下，典当行并不实际占有使用讼争不动产，且其亦未举证证明对讼争不动产存在额外之服务和管理之支出，因此双方约定的综合费，本质上仍属借款（当金）之利息。中置公司提出逾期利息及综合服务费按月利率3%计息，本院认为，合同约定的利息确属过高，显著背离实际损失，应予调减，对中置公司诉请的利息不超过年利率24%的部分，予以支持；对超出部分，不予支持。 此外，林英自愿提供其名下位于平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8幢3单元701室房屋抵押物为借款提供抵押担保，是其真实意思表示，中置公司有权按他项权证载明的抵押登记顺序优先受偿。 综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五、第五十三条、第五十四条，《典当管理办法》第三条、第三十条之规定，判决如下： 一、林英应于本判决生效后十日内偿付福建省中置典当有限公司借款本金人民币232750元及相应利息（利息按月利率2%从2018年1月3日起计至还清借款之日止，之前已归还的10900元利息予以扣除）； 二、若林英逾期未履行上述还款义务，福建省中置典当有限公司有权对林英所有的位于福建省平潭县潭城镇西航路中段东侧西和园8幢3单元701室房屋进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按他项权证载明的抵押登记顺序优先受偿； 三、驳回福建省中置典当有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5837元，减半收取计2918.5元，由中置公司负担289.5元，由林英负担2629元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  姚朝芬 二〇一八年十二月十日 书记员  陈志豪