广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0821民初3127号 原告：平南县农村信用合作联社营业部，住所地广西平南县平南镇朝阳大街**。 负责人：吕金健，主任。 委托诉讼代理人：廖传炬，男，1984年10月21日出生，汉族，居民，住广西平南县。该社员工。 被告：梁辉，男，1988年10月5日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：梁超，男，1989年10月17日出生，汉族，居民，户籍所在地：广西平南县，现住广西平南县。 被告：卢泳予，女，1987年6月29日出生，汉族，居民，住广西南宁市青秀区。 被告：梁华聪，男，1988年12月3日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：陈国成，男，1963年4月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：卢晓琦，女，1993年8月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社营业部（以下简称平南县信用社营业部）与被告梁辉、卢泳予、梁华聪、卢晓琦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平南县农村信用社的委托诉讼代理人廖传炬，被告梁辉的委托诉讼代理人梁超、被告梁华聪的委托诉讼代理人陈国成到庭参加诉讼，被告卢泳予、卢晓琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南县信用社营业部向本院提出诉讼请求：1、依法判令4被告清偿原告贷款本金55万元及利息0.248918万元（该本息暂计至2018年8月7日止）；以后利息按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止，4被告并承担连带清偿责任；2、被告梁华聪应用其抵押的房产（房屋产权证书号为：平南房权证平南字第××号）对上述债务按照双方签订（抵押担保合同）约定的抵押担保范围内承担担保责任，确认原告对梁华聪提供的抵押房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月7日梁辉向平南县农村信用合作联社营业部（以下简称营业部）申请55万元贷款；2015年7月28日双方签订了《个人贷款合同》、《抵押担保合同》，约定营业部向被告梁辉发放贷款55万元，借款用途为养牛，执行年利率为7.350%、上浮40%，借款到到期日为2017年7月27日，原告依约向被告发放了贷款55万元。该借款的抵押担保人为被告梁华聪、卢晓琦，抵押物为被告有处分权的房产，房屋产权证书号为：平房权证统字第××号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续平南房他证（2015）字第××号。房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社营业部。借款发生时被告梁辉和卢泳予是夫妻关系，梁华聪和卢晓琦是夫妻关系，依照婚姻法的有关规定，在夫妻存续期间所负债务为夫妻共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由被告共同负连带清偿责任偿还。截止2018年8月7日止被告欠本金55万元和相应利息0.248918万元，贷款到期后经原告多次追偿均未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》等法规的相关规定，现特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告梁华聪辩称：对原告的诉讼请求没有意见，原借款人梁辉不是实际的借款使用人，其本人才是实际使用人，借款应该由本人归还，现没有能力偿还，可以把抵押房产处置，然后清偿。其与卢晓琦的借款的是签有名，可是这个房子是婚前财产，不用考虑卢晓琦的意见，房产由梁华聪处置，梁华聪与卢晓琦今年春节后已在民政办理离婚手续,该抵押房产归梁华聪所有。 被告梁辉辩称：对借款没有异议，没有补充。 被告卢泳予、卢晓琦在法定期间内未向本院提出书面答辩意见，也没有出庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：2017年7月7日，被告梁辉向原告平南县农村信用合作联社营业部申请55万元贷款。同日，被告梁辉、卢泳予在《借款承诺书》中签名承诺，本次借款用于家庭生产经营，属于家庭借款，所有家庭成员负有连带偿还借款责任，借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理抵押物，从中优先受偿。同年7月27日，原告与被告梁辉签订了编号为93480215053XXXX《个人借款合同》，合同主要内容如下：1.平南信用社营业部营业部向被告梁辉发放贷款55万元，借款用途为购买牛；2.借款期限为三年，自2015年7月27日起至2018年7月27日止；3.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率为7.35%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率；对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；4.还款方式为按月结息，分期还本。其中在2016年1月20日、7月20日、2017年1月20日、7月20日和2018年1月20日各需偿还贷款本金1000元。到期归还贷款本金。《个人借款合同》第十条第10.5项规定：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。同日，被告梁华聪和原告签订了编号为93480415078XXXX《抵押担保合同》，约定用登记在被告梁华聪名下的座落于平南县，房屋所有权证号为：平房权证统字第××号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权利证号为：平南房他证2015字第××号，他项权利人为：平南县农村信用合作联社营业部）。2017年7月27日，原告依约向被告梁辉发放了贷款55万元。借款后，被告已连续超过三期未足额偿还借款本息。截止到2018年8月7日，被告尚欠原告借款本金55万元、利息2489.18元。 另查明，被告梁辉、卢泳予系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间；被告梁华聪、卢晓琦系夫妻关系，该借款担保发生在其夫妻关系存续期间。 又查明，2018年4月24日，被告梁华聪与被告卢晓琦签订《自愿离婚协议书》，同日，在平南县民政局领取《离婚证》，并约定担保（抵押房产）阳光苑XXX号房屋一套（平房权证统第字××号）归梁华聪所有。 本案的主要焦点为：一、被告是否应偿还借原告平南信用社营业部的借款本金55万元及利息；二、原告对被告梁华聪用于抵押担保的房屋在拍卖或变卖中所得价款是否享有优先受偿权。 本院认为，关于被告是否应偿还借原告平南信用社营业部的本金55万元及利息问题。原告平南信用社营业部与梁辉、梁华聪签订的《个人借款合同》《抵押担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，合同依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告平南信用社营业部已按约履行了发放贷款义务，但梁辉在合同履行期届满后没有偿还借款本息，已构成违约。因此，原告平南信用社营业部请求梁辉偿还借款本金550000元及利息2489.18元（暂计至2018年8月7日止，以后的利息按合同约定利率计付利息至偿清之日止），理由充分，应予支持。被告梁辉与被告卢泳予系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，且被告卢泳予承诺对上述债务负连带清偿责任。因此，原告请求被告梁辉、卢泳予清偿尚欠的借款本金及支付按合同约定的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告对被告梁华聪用于抵押担保的商品房在拍卖或变卖所得价款是否享有优先受偿权问题。根据原、被告签订的《抵押担保合同》，被告梁华聪用登记在其名下的座落于平南县（九社路口）的一套商品房作为抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：平南房他证2015字第××号，他项权利人为：平南县农村信用合作联社营业部），该抵押合法有效。被告梁辉、卢泳予不按约定履行还款义务时，原告有权依照《担保法》的规定对被告梁华聪用于抵押担保的商品房在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，故原告要求对被告梁华聪提供抵押担保的商品房在拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告卢晓琦虽在婚姻存续期间提供担保，但在离婚时，已明确放弃对该房屋的所有权。为了便于对抵押房屋的处理原告同意放弃对被告卢晓琦担保责任的追究，这是银行处分民事权利的行为，本院依法应予准许。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁辉、卢泳予共同偿还借款本金55万元及利息（利息计算：截止到2018年8月7日的利息为2489.18元，自2018年8月8日起在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%、罚息及复息均在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%基础上再上浮40%，计算至实际清偿之日止)给原告平南县农村信用合作联社营业部； 二、原告平南县农村信用合作联社营业部对拍卖或变卖登记在被告梁华聪名下的用于抵押、担保的座落于平南县，房屋所有权证号为：平房权证统字第××号）的所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告平南县农村信用合作联社营业部其他诉讼请求。 案件受理费4662元（原告已预交），由被告梁辉、卢泳予共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费9324元（收款单位：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户银行：农行贵港分行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林伟禄 二〇一八年十二月十五日 法官助理 甘 艳 书 记 员 李涓涓