福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初4606号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行，住所地福州市仓山区仓前公园西路15号-A1#楼27#、04#店面，统一社会信用代码：9135010057297605XW。 负责人：滕腾，行长。 委托诉讼代理人：邱乐婷、陈同桐，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：陈淑萍，女，1957年6月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：黄小芳，男，1956年11月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行与被告陈淑萍、黄小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱乐婷到庭参加诉讼，被告陈淑萍、黄小芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈淑萍立即向原告偿还借款本金140000元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2018年9月21日止为812.18元）；2.判令被告陈淑萍向原告赔偿因本案而支出的律师代理费3534元；3.判令原告有权对被告黄小芳名下坐落于福州市鼓楼区路茶亭街东侧）新兴大厦24层01单元及10单元（榕房权证Ｒ字第××号、第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；4.黄小芳对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.判令陈淑萍、黄小芳承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费）。 事实和理由：2015年2月5日，被告陈淑萍、黄小芳与原告签订了编号为仓山支行抵借字2015011的《抵押借款合同》。合同约定：第十四条：1.借款金额为壹佰玖拾伍万元整；2.借款用途为购寿山石；3.借款期限为自2015年2月15日起至2017年2月14日止；4.借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮59%（本合同签订时基准利率为5‰，执行利率7.95‰）；5.借款按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；第一条：借款人承担本合同及合同项下担保有关的保险、运输、登记…以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费等）；第四条：抵押人愿为贷款人按合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下位于福州市鼓楼区路茶亭街东侧）新兴大厦24层01单元及10单元（榕房权证Ｒ字第××号、第××号）提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费等）；第二十条：发生争议的，由贷款人住所地人民法院管辖。合同签订后，黄小芳于2015年2月11日办理上述房产的抵押登记，他项权证分别为：榕房他证ＴＲ字第××号、第1504701号。2015年2月5日，黄小芳向原告出具《个人担保声明书》一份，自愿为陈淑萍与原告之间的借款提供连带责任保证，保证范围包括陈淑萍的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用，保证期限为主合同项下主债务履行期限届满之日起两年。并对送达地址进行了约定。2015年2月15日，原告向陈淑萍发放借款本金1950000元。现借款还款期限届满，陈淑萍却未依约归还贷款。截止至2018年9月21日止，陈淑萍尚欠原告借款本金140000元及相应利息。为此，原告提起本案诉讼。 被告陈淑萍、黄小芳未答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》（合同编号:仓山支行抵借字2015011）、借款借据、他项权利证书、《个人担保声明书》、还款承诺、贷款交易明细、《委托代理协议》、律师费发票及银行转账凭证等证据，被告陈淑萍、黄小芳未予质证，视为放弃抗辩权利，原告提交的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月5日，原告（贷款人）与被告陈淑萍（借款人）、被告黄小芳（抵押人）签订《抵押借款合同》（合同编号：仓山支行抵借字2015011），合同主要约定：被告陈淑萍为购寿山石向原告借款1950000元，借款期限自2015年2月15日起至2017年2月14日止，贷款利率为月利率，为浮动利率即在基准利率基础上上浮59%（合同签订时基准利率为5‰，执行利率7.95‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，从其逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。被告陈淑萍未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈淑萍承担原告为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费、执行费、拍卖费等）。被告黄小芳愿为原告按本合同第十四条与被告陈淑萍所形成的债权，以本合同附件《抵押物清单》所列财产提供抵押担保。具体为：被告黄小芳以名下位于福州市鼓楼区路茶亭街东侧）新兴大厦24层01单元及10单元（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、第××号）为本案债务提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。 同日，被告黄小芳向原告出具《个人担保声明书》，约定被告黄小芳愿为被告陈淑萍的本案债务提供担保，保证范围为被告陈淑萍的上述借款及由此产生的利息、罚息和实现债权的费用，保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。 2015年2月11日，原告和被告黄小芳办理了上述房产的抵押登记，他项权证分别为：榕房他证ＴＲ字第××号、榕房他证ＴＲ字第××号。 2015年2月15日，原告向被告陈淑萍发放借款本金1950000元，借款借据约定借款利率为7.95‰，借款日期为2015年2月15日，还款日期为2017年2月14日，还款方式为按月结息、到期还本。 被告陈淑萍收到贷款后，未能依约履行还款义务。2018年6月25日，被告陈淑萍向原告出具《还款承诺》，确认截止该日结欠原告借款本金140000元，并承诺于2018年7月底前还款。但被告陈淑萍未能依照《还款承诺》约定偿还借款，经原告核算，截至2018年9月21日，被告陈淑萍尚欠原告借款本金140000元、利息（含罚息、复利）812.18元。 另查明，原告为实现本案债权而支出律师代理费3534元。 本院认为，原告与被告陈淑萍、黄小芳签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈淑萍在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告请求收回尚欠的借款本金140000元及相应利息（含罚息、复利），并要求被告陈淑萍赔偿其为实现债权支出的律师代理费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告黄小芳之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告黄小芳提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告黄小芳为被告陈淑萍的本案债务提供连带责任保证，本案被担保的债权既有第三人提供物的担保又有人的担保，双方并未就实现债权的顺序作出约定，原告既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故原告在保证期间要求被告黄小芳对上述债务所欠本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告黄小芳承担保证责任后，依法有权向被告陈淑萍追偿。被告陈淑萍、黄小芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈淑萍应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行偿还借款本金140000元及利息（包含罚息、复利：1、截至2018年9月21日止的利息812.18元；2、自2018年9月22日起按《抵押借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告陈淑萍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行因本案而支出的律师代理费3534元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司仓山支行有权对被告黄小芳提供的抵押物［坐落于福州市鼓楼区路茶亭街东侧）新兴大厦24层01单元及10单元（房屋所有权证：榕房权证Ｒ字第××号、第××号）］拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、被告黄小芳对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告陈淑萍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3187元，由被告陈淑萍、黄小芳共同负担。两被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 兰幼清 二〇一八年十二月十二日 法官助理 潘彩虹 书 记 员 林建华 附一：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。