广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初5407号原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地广东省江门市蓬江区东华一路**。法定代表人：陆松开。委托诉讼代理人：林焕均、宋子枫，广东丰仑律师事务所律师。被告：江门市新会区紫殿城贸易有限公司，，住所地广东省江门市新会区会城城北路**（**）法定代表人：林龙辉。被告：林群友，女，1985年4月17日出生，汉族，住广东省江门市新会区，被告：林龙辉，男，1983年11月5日出生，汉族，住广东省江门市新会区，原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告江门市新会区紫殿城贸易有限公司（以下简称紫殿城公司）、林群友、林龙辉金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人林焕均、被告紫殿城公司、林龙辉到庭参加诉讼；被告林群友经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告紫殿城公司立即偿还原告借款本金310万元及相应利息（截至2018年5月20日，利息212164.45元、拖欠本金产生的罚息434255.08元、拖欠利息产生的罚息38540.31元；复利34099.60元，自2018年5月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定计算）；2、确认原告对以被告林群友所有的江门市××锦绣××室商品房在3118400元范围内享有优先受偿权；3、判令被告林龙辉对被告紫殿城公司应偿还的第1项借款本息在310万元本金及其相应利息范围内承担连带保证担保责任；4、判令本案被告共同承担本案的全部诉讼、保全、公告、评估、拍卖、审计等费用。事实和理由：2016年6月29日，原告与被告紫殿城公司、被告林群友签订《额度借款合同》，约定原告给予被告紫殿城公司借款额度为3118400元，借款额度有效期间自2016年6月29日起至2019年4月10日止，根据本合同签订的各类融资业务合同和文件所形成的债务纳入编号为相关《最高额抵（质）押担保合同》抵押担保范围内。2016年7月1日，原告与被告紫殿城公司签订《借款合同》，约定被告紫殿城公司向原告借款310万元，借款期限为自2016年7月1日起至2017年6月20日止，并对贷款利率、还款方式等进行了约定。原告依约发放了上述借款。2016年6月29日，原告与被告林群友签订《最高额抵（质）押担保合同》，约定被告林群友为被告紫殿城公司在2016年6月29日起至2019年4月10日止在原告办理融资业务所形成的债务并在最高本金余额3118400元范围内，以被告林群友所有的江门市××锦绣××室商品房在上述价值范围内对上述债务承担抵押担保责任。后办理了抵押登记。2016年4月11日，原告与被告林龙辉签订《最高额保证担保合同》，约定被告林龙辉为被告紫殿城公司在2016年4月11日起至2021年4月10日止向原告办理融资业务所形成的债务在最高本金余额310万元范围内及其相应利息和相关费用承担连带保证担保责任。后各被告逾期还款，原告因此起诉。原告向本院提供的证据有：证据1、《额度借款合同》；证据2、《借款合同》；证据3、借据和付款凭证；证据4、银行流水明细表；证据5、《最高额抵（质）押担保合同；证据6、《不动产登记证明》；证据7、《最高额保证担保合同》；证据8、催收资料。被告紫殿城公司、林龙辉辩称，案外人薛强邦利用林龙辉的身份证，后原告的员工持空白资料叫林龙辉签名，林龙辉就签了；我方对于借款的用途不清楚，也没有收过任何借款。被告紫殿城公司、林龙辉没有向本院提供证据。被告林群友没有答辩，也没有向本院提供证据。本院查明：2016年6月29日，原告与被告紫殿城公司、被告林龙辉签订《额度借款合同》，约定原告给予被告紫殿城公司借款额度为3118400元，借款额度有效期间自2016年6月29日起至2019年4月10日止，根据本合同签订的各类融资业务合同和文件所形成的债务纳入涉案《最高额抵（质）押担保合同》抵押担保范围内。2016年7月1日，原告与被告紫殿城公司签订《借款合同》，约定被告紫殿城公司向原告借款310万元，借款期限为自2016年7月1日起至2017年6月20日止，并对利息、罚息、复利、违约责任等进行了约定。2016年7月1日，原告依约发放了上述借款。2016年6月29日，原告与被告林群友签订《最高额抵（质）押担保合同》，约定被告林群友为被告紫殿城公司在2016年6月29日起至2019年4月10日止在原告办理融资业务所形成的债务并在最高本金余额3118400元范围内，以被告林群友所有的江门市××锦绣××室提供抵押担保。后办理了抵押登记，登记担保债权的数额为311.84万元。2016年4月11日，原告与被告林龙辉签订《最高额保证担保合同》，约定被告林龙辉为被告紫殿城公司在2016年4月11日起至2021年4月10日止向原告办理融资业务所形成的债务在最高本金余额310万元及其相应利息的范围内承担连带保证担保责任。后各被告逾期还款，截至2018年5月20日，尚欠借款本金310万元、利息212164.45元、罚息472795.39元、复利34099.60元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。上述合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，受法律保护。合同签订后，原告依约支付了借款，但被告紫殿城公司没有履行合同约定的还款义务，其行为已构成违约，原告请求紫殿城公司清偿合同项下的全部借款合法有据，本院予以支持。被告林群友为上述借款提供了相关不动产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，原告对处置上述抵押物所得价款在311.84万元的限度内享有优先受偿权。被告林龙辉为上述借款提供最高额连带责任保证，应在本金310万元及其相应利息的限度内承担连带保证责任。关于被告紫殿城公司、林龙辉的答辩意见。当事人对自己提出的主张，应当提供证据加以证明，被告紫殿城公司、林龙辉并没有提交证据证明其辩称的事实，故被告紫殿城公司、林龙辉的答辩意见理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江门市新会区紫殿城贸易有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门融和农村商业银行股份有限公司偿还借款本金310万元及利息、罚息、复利（截至2018年5月20日，利息为212164.45元，罚息为472795.39元，复利为34099.60元；自2018年5月21日起至付清之日止的利息、罚息、复利按借款合同计算）。二、如被告江门市新会区紫殿城贸易有限公司不履行第一项判决，原告以被告林群友提供的抵押物（江门市蓬江区棠下镇五邑锦绣豪庭翠景路12幢1905室）折价或者对拍卖、变卖所得的价款在311.84万元的限度内优先受偿。三、被告林龙辉对第一项判决在本金310万元及其相应利息的限度内承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37352元、保全费5000元，合计42352元（已由原告预交），由被告江门市新会区紫殿城贸易有限公司、林群友、林龙辉共同负担。原告多预交的诉讼费用42352元，由本院予以退回；被告江门市新会区紫殿城贸易有限公司、林群友、林龙辉应向本院补缴诉讼费用42352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈健明人民陪审员  陈小青人民陪审员  李建华二〇一八年十二月十四日法官助理梁结喜书记员曾燕萍