浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0481民初6094号 原告：诸建芬，女，1969年6月9日出生，汉族，住浙江省海宁市。 委托诉讼代理人：韩振，浙江峻德律师事务所律师。 被告：何冰，男，1965年8月24日出生，汉族，住浙江省海宁市，现住浙江省海宁市。 被告：莫卫红，女，1970年10月25日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 第三人：沈敏，女，1952年8月31日出生，汉族，住上海市徐汇区，现住上海市浦东新区。 第三人：钱玉其，男，1943年8月17日出生，汉族，住上海市徐汇区，现住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：沈敏（系钱玉其妻子），身份信息同第三人沈敏。 第三人：钱真珠，女，1957年6月27日出生，汉族，住浙江省海宁市。 第三人：钱林其，男，1963年9月7日出生，汉族，住海宁市。 第三人：钱润珠，女，1949年8月9日出生，汉族，住浙江省海宁市，现住浙江省海宁市。 第三人：钱正其，男，1954年8月10日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告诸建芬与被告何冰、第三人沈敏、钱玉其、钱真珠、钱林其、钱润珠、朱林桴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序，后依法追加钱正其为本案第三人，莫卫红为本案共同被告。因案情复杂，本案转入普通程序，于2018年9月26日、11月23日两次公开开庭进行审理。原告诸建芬及其委托诉讼代理人韩振、第三人沈敏、钱真珠、钱林其、钱润珠、钱正其均到庭参加诉讼，被告何冰参加了第一次庭审，被告莫卫红参加了第二次庭审。诉讼过程中，经原告申请，本院裁定准许原告撤回对第三人朱林桴的起诉。本案现已审理终结。 诸建芬向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告何冰之间于1999年11月4日形成的房屋买卖合同关系成立并生效；2、判令第三人及被告配合原告办理房屋的产权过户手续；3、确认原告作为房屋的征收补偿权利人享有所有征收补偿权益。诉讼过程中，原告调整诉讼请求为：要求确认原、被告之间的房屋买卖关系依法成立并生效。事实和理由：1993年12月30日，第三人沈敏以宓炳英名义向浙江省海宁塑料厂购买了面积为44.81平方米，坐落于海宁市的房屋（以下简称鹃湖里201室）。1994年5月10日，宓炳英及其所有子女对上述事实予以了确认。1994年6月27日，第三人沈敏与被告何冰签订协议书一份，约定将鹃湖里201室以32000元的价格卖给被告何冰。1999年11月4日，被告何冰又将房屋以35000元的价格卖给了原告。2001年3月7日，原告以宓炳英名义按1755元/平方米的价格购买5.06平方米的公用部位面积，其后又办理了房屋产权证、契证、土地使用权证。原告购买该房后，其父母长期居住。现因该房屋将要征收，故提起诉讼予以确权。 被告何冰答辩称，鹃湖里201室是他和前妻为了结婚，由他父亲帮忙向沈敏购买，当时法律意识比较淡薄，认为钱付清了，住进去了之后房子就是自己的了，没有想到要去办理过户。过了几年后，因为条件变好，更换了住房，他前妻就把房子卖给了她的小姐妹诸建芬，当时房子里还有家电、家具，所以卖给诸建芬的价格比沈敏卖的价格多了几千元，实际上并没有赚钱。卖房子的事情都是他前妻和诸建芬在交涉，有没有办理过户他也不知道。 被告莫卫红答辩称，对原告的起诉没有异议。 第三人沈敏、钱玉其答辩称，鹃湖里201室户名至今还在宓炳英名下，当年宓炳英召开家庭会议时，由于钱正其不同意并拒绝签名，所以沈敏与宓炳英未办理产权变更。1994年6月27日与被告何冰签订的协议书中，增加了“如国家政策认为房改所买房屋要收回时，甲方应将上述款项如数退还乙方”的约定，该协议中也没有钱正其签名，应为无效。房屋未办理过户，房屋买卖没有履行终了，协议不产生效力。请求判令鹃湖里201室仍属答辩人和宓炳英的其他合法继承人所有。 第三人钱真珠答辩称，鹃湖里201室给沈敏居住她是同意的，但是沈敏出售房屋她是不同意的，对原告的诉讼请求她也不同意。 第三人钱林其、钱润珠答辩称，鹃湖里201室是母亲宓炳英的，他们是法定继承人之一，应当由他们来继承，他们和原告并不认识，房子不是原告的。 第三人钱正其答辩称，鹃湖里201室给沈敏他并不同意，所以没有签字，他母亲原来是海宁造船厂的，他从东北回来之后，调到了海宁造船厂工作，鹃湖里201室本来是厂里分给他的，后来他调到嘉兴工作，这套房子就分给了他母亲，现在这套房子是他母亲宓炳英的遗产，他们是合法继承人，房子应该是他们的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的职工购买公有住房审批表（含房屋买卖合同）1份4页、海宁市人民政府契税证明（复印件）、宓炳英于1994年5月10日出具的证明（复印件）、第二次全国人口普查登记表（居民户）、结婚申请书、海宁县火葬场火化登记表、海宁殡仪馆硖石一九九九年八月份火化花名册、离婚登记申请书、离婚协议书、离婚协议，各当事人均无异议，本院予以确认；原告提供的协议书（协议双方为：沈敏与何冰）、收条、权属确认书，证据的相对方无异议，本院予以确认。原告提供的协议书（协议双方为：浙江中天塑料包装有限公司与宓炳英）、代收据、房屋所有权证、国有土地使用证、契证、硖石街道由拳社区居委会证明、海宁市公安局硖石派出所证明、收款收据、居民死亡殡葬证明书、海宁市殡仪馆火化登记表等均为原件，本院对其真实性予以确认。 根据前述认定的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：1993年12月30日，浙江省海宁塑料厂与宓炳英签订《房屋买卖合同》，约定浙江省海宁塑料厂将坐落于鹃湖里6幢10号201室的房屋（即鹃湖里201室）卖给宓炳英，建筑面积44.81平方米。在《职工购买公有住房审批表》中载明，房屋一次性付款的金额为8554元。1994年5月10日，宓炳英召开家庭会议并出具了《证明》一份，载明：她由于经济有限，无购买能力，沈敏筹款以她名义买下了鹃湖里201室，共付款8554元，购得完全产权，房屋所有权证由沈敏保存并重申：房屋的实际所有权人是沈敏，这个情况各个子女都清楚，为避免日后发生不必要的纠葛，立此字据证明鹃湖里201室的所有权从发证之日（94年5月9日）就永远属于沈敏所有，请各子女签名以佐证。在该《证明》上，有钱玉其、朱林桴、钱真珠、钱林其的签名，并写有“情况属实”。1994年6月27日，沈敏与何冰签订《协议书》，约定宓炳英（由沈敏全权代表）将鹃湖里201室以32000元的价格卖给何冰，并约定待国家有关政策允许过户时，将房屋产权人变更为何冰，费用由何冰承担。1999年11月4日，何冰出具《收条》，载明：今收到诸建芬购房款35000元（鹃湖里6幢10号201室）。 另查，钱祖福和宓炳英系夫妻，育有钱玉其、钱真珠、钱林其、钱润珠、钱正其5个子女，钱祖福于1983年9月14日去世，宓炳英于1999年8月1日去世。钱玉其与沈敏是夫妻关系，朱林桴与钱润珠是夫妻关系。何冰与莫卫红于1992年11月3日结婚，2003年5月12日离婚。2001年3月，诸建芬以宓炳英名义与浙江中天塑料包装有限公司签订《协议书》，约定按346.75元/平方米的价格购买了鹃湖里201室5.06平方米的公用部位（楼梯），共计支付1755元。其后又办理了鹃湖里201室的房屋所有权证、契证、国有土地使用权证，权利人名字均为宓炳英，前述“三证”原件由诸建芬保存。诸建芬、何冰、莫卫红均确认，就鹃湖里201室的买卖，双方未签订书面协议，但房屋买卖关系确实存在且诸建芬已经付清房款，房屋也交付给诸建芬使用。 本院认为，鹃湖里201室系宓炳英的个人合法财产，宓炳英在去世前将鹃湖里201室房屋转让给沈敏，是对其自身财产的有权处分，是真实意思表示，且也有其他子女见证，应属有效。钱正其、沈敏等认为，由于钱正其不同意宓炳英的转让行为，故宓炳英转让房屋行为无效的抗辩理由不能成立。沈敏与何冰之间，何冰、莫卫红与诸建芬之间就鹃湖里201室的转让关系，均系出于各方自愿，也未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。另，本案立案案由所有权确认纠纷与本案事实不符，审理过程中，本院调整案由为房屋买卖合同纠纷。 综上所述，本院对原告诸建芬的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 确认原告诸建芬与被告何冰、莫卫红于1999年11月4日形成的关于坐落于硖石鹃湖里6幢201室（海宁房权证硖字第××号）的房屋买卖关系合法有效。 案件受理费80元，由原告诸建芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  韩振宇 人民陪审员  凌三英 人民陪审员  黄建新 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员  张 鹯 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。