福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0505民初2711号 原告：夏英，女，1971年7月27日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：张育民，福建湄港律师事务所律师。 被告：泉州市信昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057318666337，住所地福建省泉州市泉港区祥云中路柳山街。 法定代表人：陈建兴，总经理。 委托诉讼代理人：庄碧霞。 原告夏英与被告泉州市信昌房地产开发有限公司(以下简称“信昌公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张育民和被告的委托诉讼代理人庄碧霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告信昌公司立即协助原告办理泉州市泉港区房屋的登记手续和房产证；二、判令被告支付逾期办证违约金（自2014年5月13日起至被告履行协助原告办理房产登记手续和房产证之日止，以301928元为基数按月利率0.3%计付）。诉讼过程中，原告将诉讼请求减少为：一、判令被告协助原告办理现代城503号房屋登记于原告名下的不动产权属登记手续；二、判令被告支付原告以301928元为基数的逾期办证违约金（自2014年5月13日起至现代城503号房屋的权属登记在原告名下之日止，按月利率0.28%计算）。事实和理由：2013年1月26日，原告向被告购买现代城503号房屋。2014年1月9日，原告支付全部房款301928元，并于同年2月11日与被告交接了房屋。后原告多次要求被告配合办理房产登记手续，但被告一直不协助办理，也不提供办理房产登记手续所需的材料。根据双方签订的商品房买卖合同约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%支付违约金。 被告辩称，双方签订的《商品房买卖合同》约定的面积系预测面积，实际产权面积多于预测面积，而原告未向被告缴纳多于约定面积的房款，故请求其配合办理房产证及索要违约金没有依据。若原告补交完房款，其将在职责范围内予以配合办理。 本院经审理认定事实如下：2013年1月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定：原告向被告购买址在泉州市泉港区房屋；建筑面积共128.48㎡（其中套内建筑面积112.17㎡、公共部位共有分摊建筑面积16.31㎡）；单价为2350元／㎡，总金额为301928元；原告以银行按揭方式付款；被告应当在2013年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。同日，原、被告签订《附件六：合同补充协议》1份，约定：该套房总房价为301928元；原告应于签订买卖合同之日向被告缴纳91928元，余款210000元办理银行按揭贷款支付；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方以产权登记面积为准，多退少补。同日，被告信昌公司向原告出具《销售不动产统一发票（代开）》1张，载明：付款方为夏英，销售的不动产楼牌号为三青现代城7＃楼503号住宅，款项性质为预收购房款，建筑面积128.48㎡，单价2350元／㎡，金额91928元。合同签订后，2014年1月9日，原告通过银行按揭向被告支付购房款210000元。2014年2月11日，原告向被告交纳装修押金、公共维修基金和垃圾清运费合计5652元；同日，被告将房屋交付给原告，并向原告提供《三青现代城7＃楼503号房商品房买卖合同》复印件1份、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》复印件1份、销售不动产统一发票（代开）发票联（发票号00369530）复印件1张、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号2013年ＰＬＡＡ字0089号）原件1份。2018年9月6日，被告向原告提供《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》正本2份，夏英、吴瑞顺身份证复印件各1份，结婚证、户口本复印件各1份。诉争房屋至今未办理权属登记手续。 上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《补充协议》、销售不动产统一发票(代开)、个人消费贷款借款借据、收款收据和被告提供的收据两份及双方的庭审陈述互相印证证实，且双方当事人均无异议，本院予以确认。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告也于2014年2月11日将房屋交付原告，并提供了部分办理权属登记所需资料，但对原告通过银行按揭贷款支付的210000元购房款并未开具完税发票交付原告，其也未提供证据证实其已将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，致使原告至今未取得该房屋权属证书，被告构成违约，应承担继续履行和违约责任，故原告主张被告应协助其办理上述房屋的不动产权属登记手续，合法有据，本院予以支持。被告主张其多次口头通知原告交纳超过合同约定的房屋面积的购房款，原告不予认可，被告又未能提供证据证实，应承担举证不能的法律后果，对被告的该主张本院不予采纳。因被告的原因致原告未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告依约应支付原告逾期办证违约金，故原告的逾期办证违约金请求，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条第一款第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助原告夏英办理泉州市泉港区房屋的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市信昌房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告夏英逾期办证违约金（以301928元为基数，自2014年5月13日起至被告将办理三青现代城7#楼5层503号房屋权属登记所需由出卖人提供的全部材料实际交付原告之日止，按月利率0.28%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费932元，由被告泉州市信昌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈光营 人民陪审员  施平聪 人民陪审员  郭章南 二〇一八年十二月十二日 法官 助理  庄萍萍 书 记 员  孙婷婷 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。