安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1322民初4989号 原告：李同淑，女，汉族，1967年3月10日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：赵君，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。 被告：江苏东晨置业有限公司萧县分公司，住所地萧县龙城镇淮海路西段北侧。 负责人：姬广峰，该公司经理。 被告：江苏东晨置业有限公司，住所地江苏省盱眙经济开发区洪武大道西侧。 法定代表人：纪雪瑛，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑权长，安徽汇龙律师事务所律师。 原告李同淑与被告江苏东晨置业有限公司萧县分公司（以下简称：东晨萧县公司）、江苏东晨置业有限公司（以下简称：东晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年5月9日作出（2018）皖1322民初1840号民事判决书。因被告江苏东晨置业有限公司不服本判决，提出上诉，经安徽省宿州市中级人民法院审理，该院作出（2018）皖13民终1706号民事裁定书，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李同淑及其委托诉讼代理人赵君、被告东晨公司的委托诉讼代理人郑权长到庭参加了诉讼，被告东晨萧县公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 李同淑向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还购房款364582元并赔偿原告损失364582元；2、两被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年3月23日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的萧县东晨龙凤山庄小区16幢4单元207号房屋，房屋建筑面积107.23平方米，房屋价款364582元。合同订立后，原告支付了房款，被告为原告出具了收款收据，但被告未向原告交付房屋。近期原告得知，被告已将涉案房屋出售给原告的情况下，又将房屋出售给第三方。原告多次找被告协商未果，特提起诉讼。 东晨萧县公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。 东晨公司辩称，通过二审法院原、被告双方均承认不存在经济业务往来，相互之间无债权债务关系。案件中之所以会出现李同淑出具的收条、东晨萧县分公司出具的收据，是因为案外人李乐与原告李同淑存在经济纠纷。原告李同淑实质上并没有向被告东晨萧县分公司支付任何购房款，虽《商品房预售合同》签订了，但原告并未实际履行该合同，故被告不存在归还购房款并赔偿原告损失364582元的事实。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的借条及银行汇款凭证、电子回单、汇款回单、账目明细、企业登记信息、原告证人沈朝阳、蔡惠亭出庭作证、收条、收据、欲证明东晨公司法定代表人纪雪瑛与李乐之间的经济账目往来、李乐与李同淑爱人蔡惠亭存在经济账目往来，经原告李同淑与案外人李乐和东晨公司法定代表人纪雪瑛协商后并达成债权转让协议，被告东晨公司下属单位萧县东晨公司与原告李同淑签订了商品房买卖合同，原告购买萧县东晨龙凤山庄小区16幢4单元207号房屋。此后被告将涉案房屋出售给案外人；被告东晨公司对原告提供证据的关联性及证明目的持有异议，但未提供证据予以反驳，本院对原告提供的证据予以认定。因被告东晨萧县公司经传票传唤未到庭，应视为放弃质证的权利。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 李同淑同案外人李乐有债权债务关系，李同淑为债权人；李乐同纪雪瑛有债权债务关系，李乐为债权人，纪雪瑛系东晨公司法定代表人。李乐自愿将纪雪瑛的债权转让给李同淑，用以清偿对李同淑所负债务。因此，2016年3月10日，东晨萧县公司为李同淑出具收据，确认原告以收条方式支付购房款。2016年3月23日，李同淑与东晨公司下属单位东晨萧县公司签订商品房买卖合同，约定李同淑购买被告开发的萧县东晨龙凤山庄小区16幢4单元207号房屋，该房屋建筑面积为107.23平方米，价款为364582元。李同淑发现东晨萧县公司又将该房屋再次出售，并办理了房屋转移登记。李同淑多次协商未果，形成诉讼。 本院认为，民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，还需要法律关系参与主体的意思表示。本案中，李同淑与案外人李乐之间、李乐与纪雪瑛之间存在经济往来，李同淑提交的银行流水及借条足以证明上述事实。纪雪瑛系东晨公司法定代表人，同意以下属单位房产偿还债务，应系三方协商一致的结果，现李同淑与李乐终止借款合同，接受债权转让后以收条方式抵付购房款，与东晨萧县公司建立商品房买卖关系，亦应是协商意思变更的结果，且东晨萧县公司认可《商品房预售合同》的真实性，据此，本院认为李同淑与东晨萧县公司因债权转让签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示。该合同内容不违反相关法律和行政法规的强制性规定，应当合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。李同淑已经以收条方式履行付款义务，则东晨萧县公司应履行交房义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。本案中，李同淑与东晨萧县公司签订商品房买卖合同，李同淑已履行了合同约定义务,东晨萧县公司未按合同约定履行交付房屋的义务，并私自将房屋出售给案外人，则李同淑有权要求东晨萧县公司返还购房款，并承担赔偿责任。东晨萧县公司系东晨公司的分支机构，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，其民事责任应由东晨公司承担。李同淑要求东晨公司返还购房款364582元并赔偿损失364582元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。东晨萧县公司经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告江苏东晨置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李同淑购房款364582元，并赔偿损失364582元，共计729164元； 二、驳回原告李同淑对被告江苏东晨置业有限公司萧县分公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11092元，由被告江苏东晨置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费11092元，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  刘德顺 人民陪审员  张学光 人民陪审员  李文化 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  王 优 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。