浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初11653号 原告：中信银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区人民西路289号。 负责人：马邵安，系分行行长。 委托诉讼代理人：刘胤，浙江大公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈校，浙江大公律师事务所律师。 被告：孙云新，男，1963年5月1日出生，汉族，住嵊州市。 被告：吴明娟，女，1966年3月25日出生，汉族，住嵊州市。 原告中信银行股份有限公司绍兴分行与被告孙云新、吴明娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘胤、被告孙云新到庭参加诉讼。被告吴明娟经本传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、判令两被告立即共同归还原告借款本金1167592.56元并支付利息57796.74元（该利息自2017年10月10日起暂计算至2018年8月9日止，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收，利随本清）；2、判令两被告立即向原告支付为实现债权而支出的律师费23200元；3、判准原告就两被告上述第1、2项债务对编号为浙（2016）嵊州市不动产证明第0002694号不动产登记证明书项下的房地产（坐落于嵊州市以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的诉讼费用（包括保全措施申请费）。事实与理由：2016年11月3日，原告与两被告签订《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》1份，主要约定原告向被告孙云新、吴明娟提供130万元的综合授信额度，期限自2016年11月3日起至2025年11月3日止，两被告以其名下的房地产（坐落于嵊州市提供抵押担保，最高担保限额为1864700元。同日，双方还签订了《个人借款合同》1份，主要约定原告向两被告提供借款130万元，年利率5.635%，借款期限自2016年11月3日起至2025年11月3日，还款方式为按月等额本金还款，贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本金，贷款利息遂本金逐月递减并逐月结清。还款日为每月10日，每期还款本金为12037.04元，借款到期利随本清。被告吴明娟作为共同借款、抵押物共有人在该合同上签字。2016年11月9日，原告取得浙（2016）嵊州市不动产证明第0002694号不动产登记证明书。同日，原告将借款130万元汇入被告孙云新的银行账户，两被告在《个人借款凭证》上签字确认。但是，两被告自2017年11月10日开始未能按月支付本金。原告认为，根据《个人借款合同》的约定，两被告未按时足额偿还借款本息已经构成违约，原告有权宣布借款提前到期并收回借款本息及相关费用，同时实现抵押权。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，望判如所请。 本院经审理认定的事实与原告诉请基本一致。另认定，根据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定，被告向原告申请综合授信并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。本合同项下的最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。被告在本合同项下担保的债权最高额限度为人民币壹佰捌拾陆万肆仟柒佰元。双方于2016年11月9日办理了编号为浙（2016）嵊州市不动产证明第0002694号不动产登记证明。根据《中信银行个人借款合同》的约定，本项贷款利率为年利率，采用已贷款实际日款日的定价基础利率上浮15%，即本合同的贷款利率为5.635%。本合同采用浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从利率调整日后每一年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整的那个月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日。本项贷款在合同签订日、贷款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率为当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率。被告选择按月等额本金还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并逐月结清。还款日为每月10日，每期还款本金为12037.04元，但首次还款日为放款日的次月10日，借款到期时利随本清。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如被告不履行或不完全履行本合同约定逾期归还贷款的，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期或未按本合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息；直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告负担。被告违约的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。原告已于2016年11月9日向两被告发放贷款1300000元。但两被告未能按约还款，截至2018年8月9日，被告尚欠原告借款本金1167592.56元，以及2017年10月10日起的利息（含罚息、复利）。原告为实现债权支出律师费23200元。 本院认为，原告与两被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告发放了贷款，但被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此宣布贷款提前到期并要求被告归还剩余所有借款本金并支付相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告孙云新、吴明娟以其名下所有的坐落于嵊州市房屋向原告提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告主张对被告名下房产实现担保物权，于法有据，但结合双方的合同约定，原告仅在最高额1864700元范围内优先受偿。原告主张的律师费，有合同依据，本院予以支持。被告孙云新辩称，要求减免律师费等，于法无据，本院不予采纳。被告吴明娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙云新、吴明娟应向原告中信银行股份有限公司绍兴分行归还借款本金人民币1167592.56元，并按合同约定及中国人民银行有关规定支付自2017年10月10日起至款项付清之日止的利息（含罚息、复利，扣除已经支付的92.51元），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、被告孙云新、吴明娟应支付给原告中信银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费23200元，于本判决生效之日起三十日内履行； 三、原告中信银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对编号为浙（2016）嵊州市不动产证明第0002694号不动产登记证明项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在最高额1864700元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中信银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取8019元，财产保全费5000元，合计13019元，由被告孙云新、吴明娟负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  赵珠艳 二〇一八年十二月二十七日 书记员  徐 薇 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。