宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初6980号 原告：招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：胡晓源，该分行行长。 委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石俊杰，招商银行股份有限公司银川分行员工。 被告：秋小安，男，1963年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区号。 被告：卢洁，女,1970年1月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：马骁，宁夏银杜律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司银川分行与被告秋小安、卢洁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司银川分行的委托诉讼代理人李清、石俊杰，被告秋小安、卢洁的委托诉讼代理人马骁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司银川分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告向原告偿还借款本金余额2358308.01元，利息79831.45元，罚息1076.95元，复息1627.84元（暂计算至2018年5月28日，主张至实际清偿之日）,合计2440844.25元；2、原告对抵押物兴庆区永安巷东侧永安家园2号楼（四层部分）拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；3、判令本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年7月18日，原告与被告秋小安签订《个人授信协议》约定原告向被告秋小安提供260万元的可循环授信额度，授信期间为36个月，自2013年7月18日至2016年7月18日。2016年6月20日，二被告向原告提交《零售贷款申请表》，申请借款250万元。2016年7月12日，原告与秋小安签订《个人贷款借款合同》（8160711629603号）、《个人贷款自主月供协议书》，约定原告向被告发放贷款250万元，期限自2016年7月12日至2021年7月12日，并就利息、罚息、复息等做出约定。2017年7月12日，原告与被告秋小安签订《个人授信展期协议书》约定将个人授信协议授信期间展期至2023年7月18日，且原编号100588037281号《个人授信最高额抵（质）押合同》继续有效，即被告秋小安以其所有的兴庆区永安巷东侧永安家园2号楼（四层部分）继续提供抵押担保，担保范围均包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）,被告卢洁作为抵押人签字确认。后原告依约将借款支付于被告秋小安，经原告多次催要，被告秋小安至今拒不偿还所欠借款本金余额及约定的利息、罚息、复息。原告认为，原、被告之间的借款合同依法成立生效，现被告拒不偿还借款本息的行为已严重侵害了原告合法权益。原告根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告秋小安、卢洁辩称，1、被告秋小安一直在还利息且一直在和原告沟通协商，并没有协商不成，借款合同第10条约定的起诉条件未成就，原告贸然起诉违反合同约定；2、借款人是被告秋小安与被告卢洁无关，卢洁不应该承担还款责任。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人授信协议》、《零售贷款申请表》、《个人贷款周转易协议书》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》、《个人授信最高额抵押合同》、他项权利证书、房屋权利证书、《个人授信展期协议书》、欠付本息计算清单、存量贷款转化申请审批表等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月11日，被告秋小安向原告提交小微贷款申请，2013年7月18日，原告与被告秋小安签订《个人授信协议》约定原告向被告秋小安提供260万元的可循环授信额度，授信期间为36个月，自2013年7月18日至2016年7月18日。2015年7月14日，原告与秋小安签订《个人贷款借款合同》（8150706608009号）、约定原告向被告发放贷款260万元，贷款期限自2015年7月14日至2016年7月14日。2016年6月20日，二被告向原告提交《零售贷款申请表》，申请借款250万元。2016年7月12日，原告与被告秋小安签订《个人贷款借款合同》（8160711629603号）,约定原告向被告发放贷款250万元，贷款用途为借新还旧，贷款期限为60个月，期限自2016年7月12日至2021年7月12日，贷款利率为年利率6.7925%，以自主月供-摊还期限（等额本息）的方式归还贷款本息，并就利息、罚息、复息等做出约定，还约定借款人未按合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期并采取相应措施。2017年7月12日，原告与被告秋小安签订《个人授信展期协议书》约定将个人授信协议授信期间展期至2023年7月18日，且原编号100588037281号《个人授信最高额抵（质）押合同》继续有效，即被告秋小安以其所有的兴庆区永安巷东侧永安家园2号楼（四层部分）（房权证兴庆区字第2013022505号）继续提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）,被告卢洁作为抵押人签字确认。原告于2016年7月12日依约向被告秋小安发放贷款2500000元，被告未按合同约定还本付息，尚欠原告借款本金余额2358308.01元，利息79831.45元，罚息1076.95元，复息1627.84元（暂计算至2018年5月28日）,合计2440844.25元。 另查明，被告秋小安、卢洁系夫妻关系，2016年6月20日，被告卢洁在《零售贷款申请表》落款共同借款人签字栏处签字。 本院认为，原告与被告秋小安签订的《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同当事人均有法律约束力。原告按照合同约定履行了250万元出借义务，被告秋小安未按合同约定足额还本或付息，已构成违约，原告有权宣布本合同提前到期，原告主张被告偿还借款本金余额2358308.01元、利息79831.45元、罚息1076.95元、复息1627.84元（利息暂计算至2018年5月28日，本息合计2440844.25元）的诉讼请求本院予以支持。被告卢洁在《零售贷款申请表》落款共同借款人处签字，系被告夫妻双方共同签字确认的所负债务，应当认定为夫妻共同债务。被告秋小安以其所有的兴庆区永安巷东侧永安家园2号楼（四层部分）（房权证兴庆区字第2013022505号）设定抵押担保，在被告不能按合同约定清偿债务的情况下，原告对拍卖、变卖抵押物款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告秋小安、卢洁于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金2358308.01元、利息79831.45元、罚息1076.95元、复息1627.84元（利息计算至2018年5月28日），本息合计2440844.25元。2018年5月28日之后的利息按照借款合同约定继续计算至本判决确定的给付之日； 二、如被告秋小安、卢洁在上述期限内未履行还款义务，则依法拍（变）卖被告秋小安所有的位于银川市兴庆区永安巷东侧永安家园2号楼（四层部分）（房权证兴庆区字第2013022505号），所得价款优先清偿原告招商银行股份有限公司银川分行的上述债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13163元，由被告秋小安、卢洁负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  朱彦学 二〇一八年十二月十七日 书记员  黄洁曦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、报关担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分对抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。