海南省第二中级人民法院   民事判决书   (2018)琼97民初75号   1   海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2018）琼97民初75号   原告（申请执行人）:儋某，统一社会信用代码9146900355738972XT。   法定代表人：钟某，该农信社理事长。   原告（申请执行人）:三亚农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91460000201353654U。   法定代表人：赵某，该公司董事长。   原告（申请执行人）:海南白沙农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91469030552797775D。   法定代表人：林某，该公司董事长。   原告（申请执行人）:琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司，统一社会信用代码91460000201726641A。   法定代表人：陈某1，该公司董事长。   以上四原告共同委托诉讼代理人：黄某。   以上四原告共同委托诉讼代理人：唐某。   被告（案外人）：原某，住河北省石家庄市桥**。   被告（被执行人）：儋州天易实业有限公司，统一社会信用代码91469003721268154G。   法定代表人：颜某。   委托诉讼代理人：陈某2。   原告儋某（以下简称儋州农信社）、三亚农村商业银行股份有限公司（以下简称三亚农商行）、海南白沙农村商业银行股份有限公司（以下简称白沙农商行）、琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司（以下简称琼中农信社）与被告原某、儋州天易实业有限公司（以下简称天易公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年9月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告儋州农信社、三亚农商行、白沙农商行、琼中农信社共同委托诉讼代理人黄某、唐某，被告原某、天易公司委托诉讼代理人陈某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告儋州农信社、三亚农商行、白沙农商行、琼中农信社向共同本院提出诉讼请求：1.判令对原某提出执行异议的“儋城壹品”项目××栋房产可继续执行；2.判令原某承担本案的受理费。事实和理由：一、原告对原某提出执行异议的房产享有抵押权，抵押权的设定时间在被告与儋州天易实业有限公司签订购房合同之前。原告与天易公司于2012年12月11日签订了《借款合同》，约定：天易公司向原告借款7000万元，用于开发建设“儋城壹品”项目，以该公司名下位于儋州市××镇南侧地块30478平方米土地使用权及该地块上的“儋城壹品”项目在建工程89891.42平方米提供抵押担保，并于2013年1月23日办理了抵押登记。因天易公司不按合同约定归还贷款本息，原告起诉至法院，法院判决原告对“儋城壹品”项目4栋A单元907号房产享有优先受偿权。二、原某的执行异议请求不符合相应的法律规定，无法排除对执行标的物的执行。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，原某无法证明所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋；被告无法证明其已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。综上，请求法院判如所请。   被告原某辩称，一、其所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。在法院召开第三批执行异议听证会（听证时间：2018年8月13日）前，法院仅要求其提供儋州市住房证明，并没有要求出，其回石家庄在户口所在地不动产中心进行了查询取证。查询结果是其在儋州市和户口所在地石家庄均无其他用于居住的房屋。其所购的“儋城壹品”项目4东A单元907号房用于居住，并非投资性或度假改善性住房。二、原某已支付的所购房产价款超过合同约定总价款的50％。原某与天易公司于2014年11月27日签订了“儋城壹品”项目4东A单元907号房产购房合同，房屋建筑面积59.94平方米，总价款178621元。合同签订当天即付清全部房款，其中20000元于2014年11月23日转账支付，天易公司于同日开具认购金单据一张，其余15861元购房款于2014年11月27日支付，天易公司开具相同数额的房款收据一张。同年12月14日天易公司为原某开具了销售不动产统一发票。原某提供的《商品房买卖合同》、收据、银行转账凭证、销售不动产统一发票足以证明其支付房款的真实性且为全款支付，四原告不能以“收据证明力应为很弱”来否定原某支付全额房款的事实。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，原某与天易公司于2014年11月27日签订了合法有效的《商品房买卖合同》，签订时“儋城壹品”项目五证齐全，还是当年儋州市年度形象工程。综上，（2018）琼97执异74号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，原告起诉理由不能成立，依法应当予以驳回。   被告天易公司辩称，原某已经按照购房合同约定向其支付购房款，请求法院驳回原告的诉请。   原告围绕诉讼请求依法提交证据：（2016）琼97民初7号和（2017）琼民终48号民事判决书，拟证明天易公司已经将涉案房产抵押给原告，且在儋州市国土环境资源局、儋州市住房和城乡建设局办理抵押登记，原告享有抵押权。上述判决确认了原告享有的涉案房产抵押权。   被告原某质证：真实性、合法性无异议，关联性和证明目的有异议，1、判决书内容是土地使用权及在建工程，注明是期房，而本案被告所购房屋已经是现房，业主装修入住。2、根据相关法律规定，原告即使享有优先受偿权，效力也不能高于全部支付购房款的被告，原告的证据不能支持其诉讼请求。   被告天易公司质证：对证据真实性、关联性、合法性均无异议。   被告原某提交如下证据：   证据1、儋州市不动产登记信息查询结果，拟证明原某在儋州市不动产登记中心无房产登记记录。   证据2、石家庄不动产查询证明，拟证明原某在石家庄市不动产登记中心无房产登记记录。   证据3、账户交易明细，拟证明原某向天易公司支付认购款20000元。   证据4、认购金收据、房款收据、购房发票，拟证明原某已向天易公司支付认购款20000元和购买房屋余款158621元，总计178621元。   证据5、账户交易明细。拟证明原某已向天易支付认购买房屋余款158621元。   证据6、交通银行私人业务受理书、交通银行个人凭条，拟证明原某已向天易支付认购买房屋余款158621元。   证据7、商品房买卖合同，拟证明原某和天易公司存在合法有效的商品房买卖合同。   证据8、（2018）琼97执异74号执行裁定书，拟证明法院认为原某所提的执行异议符合法律规定的实质要件，裁定中止“儋城壹品”项目4栋A单元907号房产的执行。   证据9、《民事起诉状》倒数第五行，拟证明原告诉状出现错误。   证据10、《购房发票》，拟证明原某向天易公司支付178621元以购买“儋城壹品”4栋A单元907号房。。   原告质证：证据1-6均为复印件，对其真实性、关联性、合法性有异议，由法院判定；对证据7-9的真实性、合法性、关联性无异议；证据10购房发票并非原件，由法院判定其真实性。   被告天易公司质证：对证据1-10的真实性、关联性、合法性无异议。   本院认证：   一、原告证据为人民法院发生法律效力的裁判，且天易公司对证据真实性、关联性、合法性均无异议，本院对其真实性、关联性、合法性予以确认。   二、对原某证据：鉴于原告对原某提供的证据1-6真实性、合法性、关联性有异议，证据7-9没有异议，证据10并非原件，由法院判定其真实性；天易公司对原某提供的证据1-10真实性、关联性、合法性均无异议，本院确认证据的真实性，其证明内容综合全案证据判断。   经审理查明：2012年12月11日，儋州农信社、三亚农商行、琼中农信社及白沙农商行与天易公司共同签订《海南省农村信用社固定资产社团借款合同》，约定借款金额为7000万元，借款期限为60个月，借款起止时间为自2012年12月11日至2017年12月11日,借款用途为开发建设“儋城壹品”项目。2012年12月11日，原告与天易公司签订了《抵押合同》，约定以天易公司名下位于儋州市××镇南侧地块30478平方米土地使用权以及该地块上的“儋城壹品”项目在建工程89891.42平方米为该笔借款提供抵押担保，并于2012年12月14日在儋州市国土环境资源局、儋州市住房和城乡建设局为上述设定抵押的土地和在建工程办理土地使用权他项登记。儋他项（2012）第449号证书记载的他项权利种类及范围登记为，他项权利：国有土地使用权抵押权；抵押贷款金额：人民币7000万元；抵押期限：5年（2012年12月11日至2017年12月11日）；抵押面积：30478平方米；土地证号为：儋国用（那大）第0125**。登记时间为2012年12月14日的在建工程（期房）抵押登记证明记载，抵押人：天易公司；在建工程坐落：儋州市那大镇大州新村大州路南侧；债权数额：7000万元；抵押物为：1号楼A单元40套、1号楼B单元21套、1号楼C单元30套、2号楼A单元18套、2号楼B单元26套、3号楼A单元148套、3号楼B单元148套、4号楼A单元148套、4号楼B单元148套，合计727套，面积49576.08平方米。登记时间为2013年1月23日的在建工程（期房）抵押登记证明记载的抵押人、在建工程坐落、债权数额与上述登记内容一致，其抵押物登记为：住宅**、商业楼共**，合计22042.67平方米。以上两次办理抵押登记的在建工程（期房）面积总计为71618.75平方米，扣除重复抵押登记的××楼两套房的面积122.9平方米，以及原告发函同意解除抵押的192套房面积15907.76平方米，现已实际抵押登记的在建工程（期房）面积为55588.09平方米。   天易公司未按照借款合同的约定偿还借款本金及利息，原告于2015年2月28日向天易公司送达了《宣布借款提前到期通知书》，宣布借款提前到期，并要求其立即偿还全部借款本息。   另查明，本院分别于2015年6月11日、2015年8月27日以（2015）海南二中民一初字第9-1号、第9-2号民事裁定书，查封了天易公司位于儋州市××镇南侧地块30478平方米土地使用权以及该地块上的“儋城壹品”项目房产。   本院于2016年7月13日作出（2016）琼97民初7号民事判决，判决：原告对天易公司名下位于儋州市××镇南侧地块30478平方米土地使用权以及该地块上的“儋城壹品”项目已实际抵押登记的在建工程（期房）面积55588.09平方米在借款64589629.6元本息范围内享有优先受偿权。天易公司不服判决，提起上诉。海南省高级人民法院于2017年6月6日作出的（2017）琼民终48号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。   因天易公司不履行生效判决确定的金钱给付义务，本院于2018年6月25日以（2018）琼97执恢13号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖天易公司位于儋州市××镇南侧地块30478平方米土地使用权上的“儋城壹品”项目716套房产及相应土地使用权。   原某于2018年8月2日对执行“儋城壹品”商品房项目4栋A单元907号房产提出书面异议。本院于2018年9月12日作出（2018）琼97执异74号执行裁定，裁定：中止对“儋城壹品”项目4栋A单元907号房产的执行。   再查明，原某和天易公司于2014年11月27日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买天易公司开发的儋城壹品”项目××栋房产，房屋建筑面积共59.94平方米，总价额178621元；合同签订当日，原某向天易公司付清购房款178621元。2014年12月14日，天易公司向原某出具上述房款购房发票一张。   经查，原某在涉案房屋所在地儋州市无其他用于居住的房产。   案件审理过程中，本院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条的规定，依法追加天易公司作为本案被告参加诉讼。   本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中原告作为申请执行人提起执行异议之诉，原某作为案外人应当就其对执行涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”经查，原某在人民法院2015年查封前即2014年已签订合法有效的书面买卖合同；原某所购涉案房屋为住宅，系为了居住，且在被执行房屋所在地儋州市无其他用于居住的房屋；原某已于2014年12月支付涉案房屋全部价款，且天易公司开具发票。依照上述法律规定，原某对执行涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故原告关于“继续执行涉案房屋”的主张，本院不予支持。   综上所述，原告提起的执行异议之诉不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：   驳回原告儋某、三亚农村商业银行股份有限公司、海南白沙农村商业银行股份有限公司、琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司的诉讼请求。   案件受理费3872.42元，由原告儋某、三亚农村商业银行股份有限公司、海南白沙农村商业银行股份有限公司、琼中黎族苗族自治县农村信用合作联社股份有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。   审判长 赖永驰   审判员 吴育森   审判员 马 康      二○一八年十二月十七日   法官助理 王 沛   书记员 吴淑骞   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。   第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；   （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：   （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；   （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；   （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。