安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1503民初3428号 原告：上海金厦建筑安装工程有限公司，住所地上海市崇明工业区秀山路**，统一社会信用代码91310230134468004X。 法定代表人：严进超，总经理。 原告：上海哥德堡建筑安装工程有限公司，，住所地上海市崇明县城桥镇中街山路**统一社会信用代码91310230134466922E。 法定代表人：董士超，总经理。 两原告共同委托代理人（特别授权）：韩贻国，男，1969年11月15日生，汉族，住安徽省六安市金安区，该公司员工。 两原告共同委托代理人（特别授权）：赵敦福，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：安徽腾逸置业投资有限公司，住，住所地安徽省合肥市望江西路华府骏苑****一社会信用代码913401006881414682。 法定代表人：李书新，总经理。 被告：安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司，住所地安，住所地安徽省六安市裕安区城南镇腾逸水岸名城****信用代码91341500697362748R。 负责人：李书新，经理。 两被告共同委托代理人（特别授权）：钟玉莹，男，1965年10月8日生，汉族，住安徽省舒城县，该公司员工。 两被告共同委托代理人（特别授权）：叶超，安徽寻求律师事务所律师。 原告上海金厦建筑安装工程有限公司、上海哥德堡建筑安装工程有限公司诉被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人韩贻国、赵敦福，被告特别授权委托代理人钟玉莹、叶超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付工程款5348735.67元，并承担此款的利息损失；2、被告退还保证金240万元，承担违约金30万元及利息117.6万元（截止2018年7月15日，后计算至实际付清时止）；3、被告承担本案全部诉讼费用、保全费。 两被告辩称：1、对原、被告双方之间建设工程施工合同约定的工程事项、内容基本事实无异议。2、截止至今被告方已累计支付工程款共57300855元，已经远超额支付工程款，被告不欠任何工程款。3、原告诉请无事实和法律依据，请求依法驳回对被告的诉请。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、营业执照、工商公示信息，证明原、被告主体状况。2、建设工程施工合同三份、建设工程施工合同补充协议一份，证明原告承建被告开发的六安市城南镇腾逸水岸名城14号、16号楼工程；双方的权利义务。3、收据、转帐凭证，证明原告支付被告保证金300万元。4、以房抵付工程款协议书、补充协议，证明双方协商同意部分工程款被告以房屋抵付；差额部分的处理方式；抵付房屋的价格。5、补充协议，证明保证金的退还时间；被告若违约，应按月利率2%支付利息并承担10%的违约金。6、工程造价审核定案表三份，证明原告承建的14号、16号楼工程总价款52478514.97元。 被告质证意见为：对证据1、2、3三性无异议。对证据4三性无异议，但对证明目的：对第一点证明目的无异议，对第二、三两点的证明目的：后续差额方式的处理及抵付房屋的价格是经原、被告双方约定无异议后履行了相关的签约手续及付款的手续。对证据5三性无异议，认为利息过高，相应的违约金不应当支持。对证据6三性无异议。 被告为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据： 1、被告营业执照、法定代表人身份证明及身份信息复印件，证明被告的诉讼主体资格；2、建设工程施工合同及补充协议，证明原被告工程承建的事实以及约定了工期、价款等事宜；3、授权委托书复印件，证明两原告授权韩贻国办理承建被告工程项目的内容、包括项目的施工、验收、结算以及商品房抵付工程款事宜、委托的期限为直至该项目结束为止；4、工程造价审核定案表复印件3份，证明经原被告双方结算确认，原告承建的14、16号楼工程总价款52478514.97元；5、以房抵付工程款协议书及房源表，证明经双方同意部分工程款被告以房屋抵付结算并确认了具体的房源；6、会议纪要复印件，证明原被告就工程项目处理事宜已经达成一致意见，原告给予的履行期限未到即起诉，违反双方约定；7、商品房买卖合同复印件、六安水岸物业服务公司证明、房屋交付交接单、物业费缴费凭证，证明被告按照原告所指定的具体签约人签订了商品房买卖合同（13户均未备案）、且其中六户已经实际入住并履行了相关的交房手续；8、付款凭证（七组），证明证明被告已超额支付工程款：⑴、16#工程款支付表及付款凭证：证明被告已经向原告支付工程款23499134元；⑵、14#工程款支付表及付款凭证：证明被告已经向原告支付工程款12997666元；⑶、代付16#水电安装工程款支付表及付款凭证：证明被告已经向原告支付工程款1996515元；⑷、代扣16#材料款统计表及付款凭证：证明被告代原告支付材料款179456元；⑸、代扣14#材料款统计表及付款凭证：证明被告代原告支付材料款185465元；⑹、16#以房抵付工程款统计表及凭证：证明被告抵付16#房款共计15781528元；⑺、14#以房抵付工程款统计表及凭证：证明被告抵付14#房款共计2661091元；以上合计57300855元。 原告质证意见为：对证据1至4无异议。对证据5无异议，说明：房源如能办理相应的规范的手续愿意要，但这些房源没有办法办理相应的登记手续，部分房源被其他法院查封。对证据6的真实性无异议，但不能证明其证明目的，被告未能按会议记要来履行，特别是部分意向抵付的房源已被其他法院查封，无法落实或被告不配合办理，致使原告的权益无法达到保障故向法院起诉。对证据7三性有异议，因在这13户房源中有部分已被其他法院查封，未被查封的部分被告未配合办理备案登记手续，故该组证据不足以证实该13户房屋已履行了合法的所有权转移手续。对证据8中1-5的计算无异议，6-7应扣除未办理备案登记手续的合法交付部分，我方认可的抵房款为8331143.3元。 经庭审举证、质证，本院对原被告提交的证据认证意见如下：对原告提交的六组证据，本院对其真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认。对被告提交证据1-6予以认定，对证据7、8不予认定。 经审理查明：2010年1月5日，原告上海金厦建筑安装工程有限公司与被告安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司签订《建设工程施工合同》，2011年7月6日，原告上海哥德堡建筑安装工程有限公司与被告安徽腾逸置业投资有限公司签订《建设工程施工合同》，分别承建被告开发的六安市城南镇腾逸水岸名城14号楼、16号楼工程。原告依约履行，支付了工程保证金300万元，将承建的工程完工交付被告。2018年6月12日经双方审核结算，两栋楼工程总价款为52478514.97元，被告仅支付工程款47129779.30元（包括以房抵款8331143.3元），下欠工程款5348735.67元未予支付。被告收取的300万元保证金仅退还60万元，尚欠240万元。后原告就上述款项向被告数次催要，被告至今未能及时支付。 另查明：2018年10月28日，被告以房抵款2792332.93元，截止目前被告尚欠工程款为2556402.74元。2016年1月22日，双方签订补充协议，约定被告从2016年4月15日至2016年9月15日每月退还保证金50万元，如被告未能按约定退还保证金，应承担未退还金额部分的利息，每月按2%计算，同时承担未还金额10%的违约金。但至2016年5月15日被告只退还60万元保证金。 本院认为：原告承建被告开发的工程，在工程完工交付，并经审核结算后，被告应当支付尚欠工程款2556402.74元并退还保证金240万元。现原告起诉被告支付，理由正当，应予支持。由于被告未及时支付工程款，给原告造成经济损失，被告应当承担原告的利息损失，应从原告起诉之日起即2018年7月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。双方在《补充协议》中对退还保证金既约定违约金又约定了每月按2%计算利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%，人民法院不予支持。本院酌定支持原告的逾期利息请求，自2016年5月15日起按年利率24%计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司于本判决生效后十五日内支付原告上海金厦建筑安装工程有限公司、上海哥德堡建筑安装工程有限公司工程款人民币2556402.74元； 二、被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司支付原告上海金厦建筑安装工程有限公司、上海哥德堡建筑安装工程有限公司欠付工程款的利息(以2556402.74元为基数自2018年7月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止)； 三、被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司于本判决生效后十五日内退还原告上海金厦建筑安装工程有限公司、上海哥德堡建筑安装工程有限公司保证金人民币240万元，并自2016年5月15日起按年利率24%计算利息，至实际付清之日止； 四、驳回原告上海金厦建筑安装工程有限公司、上海哥德堡建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76370元减半收取38185元，由原告上海金厦建筑安装工程有限公司、上海哥德堡建筑安装工程有限公司负担11455元，被告安徽腾逸置业投资有限公司、安徽腾逸置业投资有限公司六安分公司负担26730元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  方铁 二〇一八年十二月二十日 书记员  罗敏 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。