成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初11738号 原告：欧阳某某，女，1986年2月23日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：赵顺喜，四川明炬律师事务所律师。 被告:何某，男，1974年12月28日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：王斌，四川杰邦律师事务所律师。 第三人:毛某某，男，1980年11月24日出生，汉族,住成都市金牛区。 原告欧阳某某诉被告何某、第三人毛某某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员夏艳担任审判长，与人民陪审员施尚贵、刘小燕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧阳某某的委托诉讼代理人赵顺喜、被告何某及其委托诉讼代理人王斌、第三人毛某某均到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 原告欧阳某某向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于成都市成华区房屋所有权证编号为“权×”的房屋以及成华区车位；2、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2009年12月7日，成都市金牛区人民法院对何某与毛某某民间借贷纠纷一案作出（2009）金民初字第2292号民事判决，判决:毛某某于判决生效之日起十五日内偿还何某借款人民币90万元并按银行同期贷款利率支付利息等。2018年7月30日，本案原告对执行标的提出书面异议。成都市金牛区人民法院于2018年10月12日作出（2018）川0106执异178号执行异议裁定:驳回案外人欧阳某某的异议请求。该裁定驳回案外人的异议请求是错误的，理由如下：一、涉案房屋是原告与第三人在夫妻关系存续期间形成的夫妻共同财产，原告对该房屋享有合法的权益，被告不得申请强制执行。二、原告是涉案房屋的实际权利人。三、原告享有合法的居住、使用权。四、本案评估、拍卖程序有瑕疵，侵害了原告的权益。综上，原告为维护其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定向贵院起诉，望判如诉请。 被告何某答辩称：一、诉争房屋（下称房屋）、车位的所有权属于第三人毛某某个人所有。1、房屋、车位由毛某某向四川蓝光和骏实业股份有限公司购买，并于2007年10月21日进行了备案登记。毛某某是房屋、车位的合法买受人，房屋、车位系毛某某的婚前个人财产。2、法院经答辩人申请于2009年5月26日对房屋、车位进行查封，这时欧阳某某还没有和毛某某登记结婚，这足以说明欧阳某某与毛某某之间的关系并不影响房屋、车位的所有权人为毛某某而非欧阳某某这一客观事实和法律事实。二、答辩人有权请求法院对房屋、车位予以强制执行。1、答辩人与毛某某之间存在借贷关系，借贷关系发生在欧阳某某和毛某某登记结婚前，时至今日毛某某仍然没有履行自己的还款承诺，答辩人有权要求法院对毛某某的房屋、车位予以强制执行。2、欧阳某某与毛某某之间的离婚协议不能影响法院对毛某某所有的房屋、车位的强制执行。离婚协议是欧阳某某与毛某某之间的约定，只能约束协议的双方当事人，不能约束协议外的人，也不可能因经过婚姻登记机关或者其他任何机关的备案而影响其约束对象。3、欧阳某某诉称支付房屋按揭款一事，是欧阳某某和毛某某之间的债务纠纷，属于债的关系，与本案以及答辩人均无关，更与答辩人申请强制执行毛某某享有物权的房屋、车位无关。4、欧阳某某诉称的其应当享有居住权的诉求与本案无关，也与答辩人无关，答辩人没有法定或者道义上的义务满足欧阳某某的居住权，更没有义务牺牲自己的合法权益去协助欧阳某某继续居住在应依法被强制执行的房屋内及继续使用依法应被强制执行的车位。三、欧阳某某的诉讼有违法律和诚实信用的民事活动原则，法院强制执行毛某某的财产，即用他婚前财产履行其婚前债务，事实清楚，符合法律规定，应当依法继续强制执行。综上，请求法院依法驳回欧阳某某的诉讼请求。 第三人毛某某答辩称：房子应当予以拍卖偿还被告欠款，若有剩余金额，剩余金额应归原告所有。 原告欧阳某某围绕其诉讼请求依法向本院提交了原被告身份信息、执行裁定书及送达回证、网签合同信息查询记录、离婚协议书、支付宝转款记录明细、情况说明。被告何某提交了执行裁定书、网签合同信息查询记录、民事判决书、和解协议。本院依职权调取了协助执行书、执行裁定书、通知、执行笔录、电话笔录。本院依法组织当事人对证据进行了交换、质证。根据双方提交的相关证据及本院调取的证据，结合双方庭审陈述，本院确认如下事实： 欧阳某某与毛某某原系夫妻关系，二人于2009年12月28日登记结婚，后于2014年6月3日协议离婚。双方签订的《离婚协议书》载明：……三、夫妻共同财产的分割：1、房产：Ａ、男方婚前购有坐落在成都市成华区，购房时以男方为主贷人向中国交通银行按揭贷款购买，首付及婚前按揭还款部分为男方个人财产支付，婚后按揭还款部分来源于夫妻共有存款，该房屋婚后按揭还款部分所产生的价值属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有，双方互相配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由女方承担，银行剩余按揭贷款由女方独自偿还……Ｂ、男方婚前购有坐落在成都市成华区车位一个，为男方婚前个人财产，离婚后，该车位归女方所有……离婚后，欧阳某某自2014年7月起至2018年6月，每月支付1700元-2000元不等的金额至毛某某交通银行尾号5849账户，该账户为毛某某偿还房屋按揭贷款的账户。庭审中，欧阳某某陈述离婚后房屋的按揭贷款均由自己偿还。对此，毛某某无异议。 网签合同信息查询记录显示：2007年10月21日，成华区房屋网签备案登记在毛某某名下，网签号695649，初始登记权证号：权×。2009年1月6日，成华区东林车位网签备案登记在毛某某名下。毛某某为上述房屋、车位的买受人。2009年何某以民间借贷纠纷诉至本院，诉讼过程中何某申请财产保全，本院遂于2009年5月26日对毛某某名下的上述房屋及车位进行查封。2009年12月7日，本院作出（2009）金牛民初字第2292号民事判决书，判决毛某某于该判决生效之日起十五日内偿还何某借款人民币900000元并按银行同期贷款利率支付利息（从2009年5月19日起计算至付清之日止）。该判决于2010年3月3日生效。因毛某某未履行上述生效判决确定的义务，何某向本院申请强制执行，执行案号为（2011）金牛执字第489号。2011年4月20日以（2011）金牛执字第489号对案涉房屋及车位予以查封。 执行过程中，何某与毛某某于2011年3月17日签订了《和解协议》，载明：何某申请执行毛某某其他合同纠纷一案，经双方当事人共同协商，自愿达成如下协议：一、被执行人毛某某于2016年3月17日前归还所欠申请执行人何某借款本金及诉讼费等相关费用共908970元，双方达成协议利息共计10万元……该《和解协议》上均有何某、毛某某的签名及捺印。后毛某某未按照上述约定还清所欠款项。2016年6月6日，本院作出（2016）川0106执恢98号执行裁定书及协助执行书，对案涉房屋予以查封。2016年6月15日，本院作出（2016）川0106执恢98-1号执行裁定书及协助执行书，对案涉车位予以查封。2016年6月21日，本院对毛某某158××××5111电话笔录显示，法院已告知其房屋车位查封的情况并向其了解房屋居住人的情况。2016年10月13日，本院对何某、毛某某所作的执行笔录载明：申请执行人何某和被执行人毛某某协商一致，达成和解协议：截止2016年10月13日，被执行人尚欠申请执行人82万元（包括本金、利息、诉讼费）；从2016年10月底开始，被执行人每月偿还申请执行人3000元，被执行人每年农历春节前支付申请执行人10万元，前述款项于2022年春节前全部付清。若被执行人未按照协议履行，本案将恢复执行。毛某某在该执行笔录上承诺如其不履行还款义务，其将配合法院将案涉房屋及车位予以评估、拍卖。 后毛某某仍未按照上述约定偿还款项，现该案已恢复执行，该案执行案号现为（2018）川0106执恢172号。本院于2018年7月17日作出（2018）川0106执恢172号通知，通知何某与毛某某就案涉房屋及车位的鉴定、评估、拍卖事宜到本院参加选定机构等。后欧阳某某提出案外人执行异议，本院于2018年10月12日作出（2018）川0106执异178号执行裁定书，裁定驳回案外人欧阳某某的异议请求。欧阳某某于2018年10月18日收到该执行裁定书后提起了案外人执行异议之诉。 庭审中，欧阳某某表示对2009年本院对案涉房屋及车位采取保全措施及2011年本院依强制执行申请对案涉房屋及车位进行查封的情况不知情，但是知道毛某某在外有很多债务，查封情况是在2014年6月离婚后才知道。毛某某表示欧阳某某在结婚前就知晓其与何某的债务，签订离婚协议时其已告知过欧阳某某房屋和车位被法院查封的情况，但欧阳某某仍要求毛某某在协议中作出房屋和车位所有权归欧阳某某所有的约定。 本院认为，案涉房屋及车位系毛某某在与欧阳某某结婚前购买，均登记在毛某某名下。毛某某与何某之间的债务纠纷及本院依据何某的申请对案涉房屋及车位进行保全并对双方之间的权利义务作出最终判决亦发生于其与欧阳某某结婚前。本院受理何某的强制执行申请后，毛某某与何某曾于2011年3月17日达成和解协议，后本院于2011年4月即对毛某某名下的案涉房屋及车位予以查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条明确规定：“被执行人就已查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”，同时《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条亦明确规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断…（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”，案涉房屋及车位在毛某某名下，且在其与欧阳某某离婚前即被法院依法查封、限制登记，即使婚后房屋按揭贷款正常偿还，亦无法办理房屋所有权证，无法进行自由处分。案涉房屋自购买至双方离婚已近7年，欧阳某某在此期间对所居住房屋及车位的权属登记情况不知情确与常理不符。综上，毛某某在明知案涉房屋及车位已被查封的情况下，仍与欧阳某某就已查封的房屋、车位作出权属转移的约定，该约定不得对抗申请执行人何某，不能阻却法院依法执行案涉房屋及车位。欧阳某某所提的其基于离婚协议的约定及支付按揭款项即取得案涉房屋实际权利人的身份及居住权、使用权的主张不能成立，不能对抗申请执行人何某。其若有利益损失，该损失责任的承担亦与本案及申请执行人何某无关，故对欧阳某某的该诉讼主张本院不予支持。 同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”，本院对毛某某名下的案涉房屋及车位采取查封措施后，在进入评估、拍卖程序前，本院已向毛某某了解了案涉房屋的居住人情况，且毛某某在本院执行笔录上亦承诺如其不履行还款义务，其将配合法院将案涉房屋及车位予以评估、拍卖。因毛某某未按照和解协议向何某履行还款义务，法院依法恢复执行后已通知毛某某，告知本案将进入评估、拍卖程序，本院执行程序合法，符合上述法律规定。因欧阳某某提起了案外人执行异议，原执行案件的评估、拍卖程序尚未开展，欧阳某某提出适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回欧阳某某的诉讼请求。 案件受理费100元，由欧阳某某负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  夏 艳 人民陪审员  刘小燕 人民陪审员  施尚贵 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员  敬 馨