广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0304民初2575号 原告：桂林银行股份有限公司，住所地：桂林市中山中路**。 法定代表人：王能，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑广林，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄启云，该公司员工。 被告：兴安县国梁商务大酒店有限公司，，住所地：桂林市兴安县兴安镇志玲路** 法定代表人：唐国梁。 被告：唐国梁，男，汉族，桂林市兴安县。 被告：李钰滢，女，汉族，住桂林市兴安县。 被告：张素玉，女，汉族，住桂林市兴安县。 被告：唐红建，男，汉族，住址同上。 原告桂林银行股份有限公司（以下简称桂林银行）与被告国梁酒店（以下简称国梁酒店）、唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂林银行委托诉讼代理人郑广林到庭参加了诉讼。被告国梁酒店、唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告桂林银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的合同编号为微借字第009050201501183号《人民币流动资金额度借款合同》，宣布该合同项下所有债务立即到期； 2、依法判令被告国梁酒店立即偿还原告借款本金300万元、逾期利息332504.53元、罚息2650元（利息、罚息暂计算至2018年8月22日，之后的利息、罚息以所欠本金为基数，利息按年利率10.6%，罚息按年利率5.3计算至所有欠款实际清偿之日止），以上共计3335154.53元；3、判令被告唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建对被告国梁酒店的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告张素玉、唐红建名下位于桂林市兴安县兴安镇志玲路1栋6层房产（兴房权证字第××号，兴国用2001字第××号），经依法处置后的价款享有优先受偿权；5、判令原告对被告唐国梁、李钰滢名下位于桂林兴安县兴安镇志玲路1栋7层房地产（兴房权证字第××号，兴国用1999字第0101808-××号），经依法处置后的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费相关费用（诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等）由上述被告共同承担。事实与理由：2016年1月4日，原告与被告国梁酒店签订合同编号为微借字第009050201501183号《人民币流动资金额度借款合同》，约定：乙方（被告）向甲方（原告）提供借款额度为借款人民币300万元，借款期间自2016年1月4日至2019年1月3日；各笔借款的金额、利率、期限、借款用途以贷款借据的内容为准，还款方式为按还款计划表。合同第十二条约定了违约计收罚息的情形和计算方式；被告国梁酒店为借款提供了保证担保和抵押担保。其中，被告唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建与原告分别签订合同编号为微保字第009050201501183-03号《最高额保证合同》、009050201501183-04号《最高额保证合同》009050201501183-05号《最高额保证合同》009050201501183-06号《最高额保证合同》自愿为借款承担连带清偿责任。同时，被告张素玉、唐红建与原告签订微抵字第009050201501183-01号《最高额抵押合同》，以名下位于桂林市兴安县兴安镇志玲路1栋6层房地（兴房权证字第××号，兴国用2001字第××号）作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记。同日，被告唐国梁、李钰滢与原告签订微抵字第009050201501183-02号《最高额抵押合同》，以名下位于桂林市兴安县地产（兴房权证字第××号，兴国用1999字第0101808-××号）作为借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年1月3日放款人民币300万元至被告国梁酒店的银行账户，如约履行了放款义务，该借款期限从2017年1月3日起至2017年12月20日止，贷款年利率为10.6%。贷款发放后，被告未如期履行合同约定还款义务，其行为已构成违约。现原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告国梁酒店、唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建均未到庭，未答辩。 结合全案证据，本院确认以下法律事实： 被告国梁酒店因酒店建设需要资金向原告桂林银行借款。双方于2016年1月4日签订合同编号为：微借字第009050201501183号《人民币流动资金额度借款合同》，被告国梁酒店为合同甲方，原告为乙方，双方在借款合同中约定：借款额度300万元。借款期限为2016年1月4日至2019年1月3日。贷款月利率10.6‰。合同项下的各笔借款按日计息，贷款按月结息。如甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用；按贷款本金的万分之五按日向甲方收取违约金；若甲方未按约定期限还款，就逾期部分（包括乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利息上浮50%。同日，被告雷唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建分别与原告签订《最高额保证合同》，合同约定上述四被告对原告与被告国梁酒店签订签订的《人民币流动资金额度借款合同》项下的300万元贷款在主债务履行期届满之日后两年内承担连带责任保证。同日，被告唐红建、张素玉与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告唐红建、张素玉以其名下位于桂林市兴安县兴安镇志玲路1栋6层房屋（兴房权证字第××号）及桂林市兴安县兴安镇灵湖南路〈兴国用（2001）字第0103431号〉土地为上述300万元贷款作抵押担保。同日，被告唐国梁、李钰莹与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告唐国梁、李钰莹以其名下位于桂林市兴安县兴安镇志玲路1栋7层房屋（兴房权证兴安县字第××号）及桂林市兴安县志玲路〈兴国用（1999）字第010808-1号〉土地为上述300万元贷款作抵押担保。原告已于2016年1月4日取得上述抵押物的他项权证。上述合同签订后，原告曾于2016年发放一笔300元的贷款给被告国梁酒店，被告国梁酒店还清该笔贷款本息后，于2017年1月3日第二次向原告申请一笔300万元贷款，约定还款日期为2017年20日，该笔借款到期后，被告国梁酒店于2017年12月22日归还了该笔借款本金，但未清偿借款利息。2017年11月22日，被告国梁酒店第三次向原告申请一笔300万元的贷款，约定还款期限为2018年12月19日，被告申请该笔贷款后，没有按期支付该笔贷款的利息。截止到2018年8月22日被告国梁酒店尚欠原告借款本金300万元、逾期利息332504.53元、罚息2650元。 本院认为，被告国梁酒店向原告提出借款申请，原告同意并已向被告国梁酒店支付了借款300万元。被告国梁酒店与原告签订《人民币流动资金额度借款合同》约定各自的权利义务，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，但被告国梁酒店未按照合同约定的还款时间按时还款，其行为已构成违约，现双方约定的贷款期限已届满，原告要求解除双方签订的《人民币流动资金额度借款合同》，并立即归还贷款本金300万元，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”中国人民银行《关于人民币货款利率有关问题的通知》第三条规定：“关于罚息利率问题，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……”原告要求被告偿还尚欠的借款本金及利息、罚息符合法律规定，故被告国梁酒店应偿还原告截止2018年8月22日的借款逾期利息332504.53元、罚息2650元，其后利息、罚息按照原、被告双方签订的合同中约定的贷款利率月利率10.6‰的标准上加收50%计付。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告唐红建、张素玉以其名下位于桂林市兴安县兴安镇志玲路1栋6层房屋（兴房权证字第××号）及桂林市兴安县兴安镇灵湖南路〈兴国用（2001）字第0103431号〉土地，被告唐国梁、李钰莹以其名下位于桂林市兴安县兴安镇志玲路1栋7层房屋（兴房权证兴安县字第××号）及桂林市兴安县志玲路〈兴国用（1999）字第010808-1号〉土地为上述300万元贷款作抵押担保，并已办理抵押登记，原告主张就抵押物依法处分后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建作为上述债务的连带责任保证保证人，与原告签订了《最高额保证合同》，现被告国梁酒店作为债务人不履行债务，而该债务仍在四被告提供连带责任保证的保证期间内，故被告唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建应当对上述债务承担连带清偿责任。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林银行股份有限公司与被告兴安县国梁商务大酒店有限公司签订的微借字第009050201501183号《人民币流动资金额度借款合同》； 二、被告兴安县国梁商务大酒店有限公司应偿还原告桂林银行股份有限公司截止2018年8月22日的借款本金300万元，逾期利息332504.53元、罚息2650元（2018年8月22日以后的利息以本金300万元为基数按《人民币流动资金额度借款合同》的约定计付至偿还完毕借款之日止）； 三、被告唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建对被告兴安县国梁商务大酒店有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 四、原告桂林银行股份有限公司对被告唐红建、张素玉名下位于桂林市兴安县兴安镇志玲路1栋6层房屋（兴房权证字第××号）及桂林市兴安县兴安镇灵湖南路〈兴国用（2001）字第0103431号〉土地，依法处分所得价款享有优先受偿权； 五、原告桂林银行股份有限公司对被告唐国梁、李钰莹名下位于桂林市兴安县兴安镇志玲路1栋7层房屋（兴房权证兴安县字第××号）及桂林市兴安县志玲路〈兴国用（1999）字第010808-1号〉土地依法处分所得价款享有优先受偿权。 本案收取案件受理费33482元、保全费5000元、公告费300元，共计38782元（原告已预交），由被告兴安县国梁商务大酒店有限公司、唐国梁、李钰滢、张素玉、唐红建承担。 上述判决义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  文 雯 人民陪审员  廖晓春 人民陪审员  马黎娟 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  刘 涛