金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0703民初2609号 原告：金华市和众商贸有限公司，住所地金华市金东区东孝街道金东新村22幢6单元。 法定代表人：施本有，总经理。 委托诉讼代理人：周献飞，浙江婺星律师事务所律师。 被告：金华市百一佳市场开发管理有限公司，住所地金华市金东区多湖街道东湄工业园区综合楼201室。 法定代表人：吕师彬，经理。 委托诉讼代理人：肖国华，浙江联浩律师事务所律师。 被告：吕师彬，男，1978年6月16日出生，汉族，住永康市。 被告：周丽丽，女，1982年9月16日出生，汉族，住浙江省磐安县。 原告金华市和众商贸有限公司与被告金华市百一佳市场开发管理有限公司、吕师彬、周丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员王画于2018年10月19日公开开庭进行了审理。原告金华市和众商贸有限公司委托诉讼代理人周献飞，被告金华市百一佳市场开发管理有限公司委托诉讼代理人肖国华到庭参加诉讼，被告吕师彬、周丽丽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉请：1、撤销原、被告于2017年6月13日签订的《房产租赁合同》；2、被告返还租金84240元、保证金3000元、利息4711元（利息以87240元为基数，按年利率6%自2017年6月21日暂算至起诉之日，之后利息算至实际履行之日止），双倍返还定金10000元；3、被告赔偿原告损失327843元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月13日，原、被告订立《房产租赁合同》，约定被告将位于金华市金东区，宗地号为1-19-0-154的金东区多湖街道东湄工业区5号楼一楼东面积540平方出租给原告用于办公、仓储，租期三年自2017年7月1日至2020年7月1日止，第一年租金84240元（其中10000元定金）、保证金3000元。合同签订后原告按约支付了租金，但2017年9月1日，金华市金东新城区多湖区块城中村改造征迁指挥部向原告下发告知书告知原告，已依法征收案涉租赁厂房，租赁合同自依法征收后自动终止，要求原告自行腾空。后经原告调查，案涉租赁房产在原、被告签订租赁协议前已被金华市金东区人民法院强制执行，被告在提起执行异议后亦被驳回，但被告故意隐瞒这一重要事实，致使原告在不知情的情况下与其签订了租赁协议，给被告造成损失。故原告诉至贵院，望判如所请。 为证明上述事实，原告金华市和众商贸有限公司向本院提交了以下证据： 1、原告工商登记信息、法人身份证明，被告企业基本信息、常驻人口基本信息复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格； 2、租赁合同、转账凭证原件各一份，证明原、被告的租赁事实及相关权利义务约定等内容及租金、定金、保证金，共计87240元，已由被告周丽丽收取的事实； 3、通知书、告知书各一份，证明原告经金华市金东新城区多湖区块城中村改造征迁指挥部书面告知，租赁合同自依法征收后自动终止； 4、2016浙0703执异8号、2016浙0703执异19号、2016浙07执复25号执行裁定书复印件各1份，房屋租赁授权委托书复印件2份，证明该房地产在案涉租赁前就已被金华市金东区人民法院强制执行，被告作为执行异议人，执行复议人均被裁定驳回无权处分，但被告人隐瞒该重要事实，构成欺诈； 5、损失清单、冷库购销合同、销货清单，出库单、收款收据、收条、照片及视频、材料销售凭证、送货单、清单复印件各一份，证明原告的损失； 6、婚姻登记材料一份，证明被告吕师彬和周丽丽是夫妻关系，本案债务发生在婚姻关系存续期间，属于共同经营，应共同承担还款责任的事实。 被告金华市百一佳市场开发管理有限公司辩称，原告诉请与事实不符，双方的房产租赁合同关系仅存在于原告与被告金华市百一佳市场开发管理有限公司之间。且合同约定签订合同24小时内支付租金，如没有支付租金合同自动解除，而原告支付租金已超过24小时故该合同已自动解除。被告无返还租金保证金利息的义务，双方没有约定定金，也没收取定金，双倍返还定金无从说起，本案系房屋租赁合同，不管从法律上还是规定上都没有赔偿责任，诉讼费依法处理。综上，请求驳回原告诉请。 被告金华市百一佳市场开发管理有限公司未向本院提交证据。 经庭审质证，本院认证如下： 对原告提交的证据1，被告质证后无异议，其中对被告吕师彬、周丽丽的基本信息不清楚，本院对该证据真实性予以确认；证据2，被告质证后对其真实性无异议，但认为合同中没有约定租赁厂房内可以放置冷库，合同第十条约定签订合同24小时内支付租金，若没有在规定时间内打款，合同自动解除，租赁期间如遇政府拆迁，装修赔偿款由原告所有，合同签署时间是2016年6月13日，租金在14日之前付款的话合同有效，但是没按时间支付租金，合同文本自动解除，基于文本的租赁关系解除后，原告支付租金，被告也收取了租金，双方之间成立了一个事实上新的租赁关系，对转账凭证真实性无异议，确实收到三张凭证原告支付的钱，但是定金没有约定，定金10000元是原告单方的意思，而且是订立的订。本院对该些证据真实性予以确认；证据3，被告质证后对其真实性有异议，对金华市金东新城区多湖区块城中村改造征迁指挥部存在的真实性有异议，应有工商部门的登记，对合法性有异议，法律明确规定征收的权限在市县人民政府，指挥部无权开展征收工作，租赁合同关系只有法院才有权力变更。本院认为该些证据系书证原件，在无相反证据推翻的前提下，对其真实性予以确认；证据4，被告质证后对三份裁定书真实性有异议，无原件，对关联性有异议，对房屋租赁授权委托书认可。本院认为，结合庭审查明事实及其他证据，对该些证据真实性予以确认；证据5，被告质证后对其三性均有异议，认为赔偿事宜与其无关，本院对该些证据证明力不予确认；证据6，被告质证后无异议，本院予以确认。 经审理，根据当事人陈述、举证、质证和本院对证据的认证情况，本院对本案基本事实作如下认定： 2017年6月13日，原告与被告金华市百一佳市场开发管理有限公司订立《房产租赁合同》，约定：被告将位于金华市金东区1-19-0-154（宗地号）的金东区多湖街道东湄工业区5号楼一楼东面积540平方的厂房出租给原告用于办公、仓储，租期三年自2017年7月1日至2020年7月1日止，第一年租金84240元、水电保证金3000元；每年租金需提早一个月支付，签订合同24小时内支付租金84240元，水电保证金3000元，合同租金到位后合同生效，如未在规定时间内打款合同自动解除，出租方有权收回房子；租赁期间如遇政府部门拆迁等活动，该房屋如有装修赔偿款归承租方所有。合同签订后原告于2017年6月14日、2017年6月21日支付了第一年租金84240元及水电保证金3000元，被告收取上述款项后将案涉厂房交付原告。2017年9月1日、9月6日，金华市金东新城区多湖区块城中村改造征迁指挥部分别下发通知书、告知书各一份，载明：2017年9月1日指挥部已依法征收位于金华市金东区的房地产及附属设施，自征收之日起505号物业的所有权益归指挥部所有；各租户与金华市百一佳市场开发管理有限公司等签订的租赁合同自该地块依法征收后自动终止，要求原租户自行腾空。后经原告查实，案涉租赁房产在原、被告签订租赁协议前已于2014年被金华市金东区人民法院强制执行，本院于2016年1月20日作出（2014）金东执民字第1340号腾房通知书，被告法定代表人吕师彬以该房产尚在租赁期内为由向本院提出执行异议，本院于2016年4月6日作出（2016）浙0703执异8号执行裁定书裁定驳回其执行异议，其又向金华市中级人民法院申请复议亦被驳回。另查明，被告金华市百一佳市场开发管理有限公司系有限责任公司，其有两名自然人股东被告吕师彬、周丽丽；原、被告于2017年6月13日签订的《房产租赁合同》系打印格式文本，格式条款中对定金无约定，文本中签字均系水笔书写，但“10000元定金”字样系铅笔书写且无签名，原告提交的2017年6月14日10000元微信支付交易记录转账说明记载为“金华和众房租订金。” 本院认为，原告与被告金华市百一佳市场开发管理有限公司签订了《房产租赁合同》，双方之间房屋租赁合同关系成立。在签订《房产租赁合同》时，被告隐瞒了该房产已被法院强制执行并要求其腾空的真实情况，被告辩称合同磋商过程中已将相关事实告知原告，但未提交相关证据予以证明，本院对其该项辩称不予采纳，故对原告主张被告存在欺诈行为的事实，本院予以认定，原、被告签订的《房产租赁合同》属于可撤销合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条中“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，对于原告提出的撤销其与被告签订的《房产租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条中“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告应将收取的84240元租金及水电保证金3000元返还给原告。原告主张被告双倍返还定金10000元，但未提交充分证据予以证明，故本院对其该项诉请不予支持。原告主张由被告赔偿其装修损失327843元，本院认为双方合同中明确约定“租赁期间如遇政府部门拆迁等活动，该房屋如有装修赔偿款归承租方所有”，经审理查明涉案房产已被依法征收，赔偿尚未确定，故对赔偿事项本院不予处理。原告主张被告吕师彬、周丽丽与被告金华市百一佳市场开发管理有限公司存在财产混同应承担连带责任，本院认为，被告金华市百一佳市场开发管理有限公司非系一人公司，故在原告未能提交充分证据证明的情况下，本院对其该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、撤销原告金华市和众商贸有限公司与被告金华市百一佳市场开发管理有限公司于2017年6月13日签订的《房产租赁合同》； 二、被告金华市百一佳市场开发管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金华市和众商贸有限公司租金84240元、水电保证金3000元并支付利息（利息以87240元为基数按年利率6%自2017年6月21日计至实际履行之日止）； 三、驳回原告金华市和众商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3873元，由原告金华市和众商贸有限公司负担3073元，被告金华市百一佳市场开发管理有限公司负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  王 画 二〇一八年十二月三日 代书记员  翁君杰