河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民终6182号 上诉人（原审被告）：黄静，女，1974年3月29日生，汉族，现住廊坊市城市。 委托诉讼代理人：岳鹏，河北岳石律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘某，女，2008年2月27日生，汉族，现住廊坊市城市。 被上诉人（原审原告）：廊坊市金灏中小企业信用担保有限公司，住所地廊坊市安次区永华道160号3层2号办公室。 法定代表人：李宝红，职务总经理。 委托诉讼代理人：于建辉，公司员工。 上诉人黄静、刘某因与被上诉人廊坊市金灏中小企业信用担保有限公司执行异议之诉纠纷一案，不服河北省廊坊市广阳区人民法院（2016）冀1003民初5919号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄静、刘某上诉请求：撤销一审判决，依法维持（2016）冀1003执异108号执行裁定书；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：涉案房屋中属于刘疆份额已经赠与刘某，虽经黄静多次催促，但刘疆以各种理由拖延，致使过户至今难完成。1、刘疆的赠与行为合法、真实且无逃避债务恶意。2、刘疆的赠与行为符合事实法律行为的构成要件。3、涉案房屋是二上诉人的唯一居所，应当充分考虑法理与情理的和谐统一 廊坊市金灏中小企业信用担保有限公司答辩称，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 廊坊市金灏中小企业信用担保有限公司向一审法院起诉请求：撤销（2016）冀1003执异108号执行裁定书并继续执行案涉房屋。 一审法院认定事实：2004年刘疆与他人共同投资设立中油坤宇公司。2012年6月14日，中油坤宇公司向王振丰借款500万元，借款期限为一年，自2012年6月14日起至2013年6月13日止。同日，中油坤宇公司与原告金灏担保公司签订《委托担保合同》，合同约定原告金灏担保公司为中油坤宇的借款向王振丰提供担保，但中油坤宇公司须向原告金灏担保公司提供反担保。为此，中油坤宇公司以公司股权和应收账款向原告金灏担保公司提供质押担保。此外，案外人刘疆、闫娜、刘颉放以《反担保承诺书》的形式向原告金灏担保公司提供反担保。2013年5月16日，中油坤宇公司与王振丰协议约定将借款期限延长至2013年12月18日。但是延长后借款期限到期后，中油坤宇公司未能向王振丰偿还借款。2014年9月3日，因王振丰要求原告金灏担保公司承担担保责任，原告金灏担保公司以电汇方式向王振丰偿还中油坤宇公司拖欠的借款本息及违约金共计7139750元。向王振丰承担担保责任后，原告金灏担保公司于2014年9月向广阳区人民法院起诉要求中油坤宇公司、刘疆、刘某、闫娜等人承担还款责任并申请财产保全。广阳区人民法院于2014年9月30日作出（2014）广民初字第1904号民事裁定书，裁定支持原告的保全申请。2014年10月10日，广阳区人民法院依法查封了刘疆名下位于廊坊市城市房屋。2015年3月9日，广阳区人民法院作出（2014）广民初字第1904号民事判决书，判决中油坤宇公司、刘疆、刘颉放、闫娜等人连带原告金灏担保公司代偿款7139750元、担保费634000元，律师代理费费171470元，并支付自2014年9月4日至付清之日止的利息、担保费。后因中油坤宇公司、刘疆、刘颉放、闫娜等人未按时履行（2014）广民初字第1904号民事判决书，原告金灏担保公司向广阳区人民法院申请强制执行刘疆名下的廊坊市城市旺点大厦2-901室房屋。执行过程中，被告黄静、刘某以该房屋早在2014年1月13日就已经赠与给刘某为由向广阳区人民法院提出执行异议，后广阳区人民法院作出（2016）冀1003执异108号执行裁定书，以刘疆已依据离婚协议将被执行房屋交付给被告刘某、黄静，且至今仍由被告黄静、刘某占有使用为由裁定中止对廊坊市城市旺点大厦Ｂ座901号房屋的执行。 另查明，1999年刘疆与被告黄静登记结婚，婚后，被告黄静与刘疆购买廊坊市城市旺点大厦2-901室房屋并登记在刘疆名下。2012年12月5日，刘疆向广阳区人民法院起诉离婚，后广阳区人民法院以夫妻感情未完全破裂为由做出（2012）广民初字第2147号民事裁定书，裁定驳回刘疆的诉讼请求。2013年10月18日，刘疆再次向广阳区人民法院起诉离婚。后经协商，刘疆与被告黄静于2014年1月13日在廊坊市广阳区民政局办理离婚登记并签订《离婚协议书》，协议书中约定将刘疆名下廊坊市城市房屋赠与给被告刘某，刘疆负责在2014年6月30日前还清贷款并协助被告黄静办理过户手续。但廊坊市城市旺点大厦2-901室房屋至今仍登记在刘疆名下。2017年6月11日，黄静将廊坊市城市旺点大厦2-901室房屋剩余贷款全部还清。 上述事实有（2014）广民初字第1904号民事判决书、（2014）广民初字第1904号民事裁定书、（2014）广民初字第1904号协助执行通知书、（2016）冀1003执异108号执行裁定书、廊坊市中油坤宇管道工程有限公司工商登记信息、刘疆与河北天域房地产开发集团有限公司2006年9月26日所签《商品房买卖合同》、刘疆2012年12月5日递交的民事起诉状、（2012）广民初字第2147号民事裁定书、刘疆2013年10月18日递交的民事起诉状、黄静与刘疆2014年1月13日所签《离婚协议书》、中国建设银行廊坊分行2017年6月21日出具的《证明》可证。 一审法院认为，虽然中油坤宇公司系刘疆在与被告黄静结婚后投资设立，但原告金灏担保公司并未提供充分证据证明刘疆为中油坤宇公司提供反担保的行为是出于家庭日常生活需要，加之被告黄静未在刘疆出具的《反担保承诺书》中签字，也未事后出具书面文书进行确定，因此根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，刘疆向原告金灏担保公司所负债务为其个人债务，与被告黄静无关。被告黄静与刘疆《离婚协议书》中将刘疆名下的案涉房屋赠与给被告刘某的约定系双方真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，该约定合法有效。但是，《中华人民共和国物权法》第九条明确规定不动产物权的变动经依法登记才发生法律效力，由于案涉房屋尚登记在刘疆名下，所以刘疆与被告黄静的赠与行为并不发生物权效力。加之房屋系刘疆与被告黄静婚后购买，故该房屋依法为刘疆和黄静共同所有。被告刘某享有的是请求刘疆办理过户登记的权利，但因赠与行为未办理产权变更，且赠与行为发生在中油坤宇公司借款逾期之后，因此被告刘某对案涉房屋享有的权利不足以排除人民法院的强制执行。同时考虑到案涉房屋为被告黄静与刘疆共有，被告黄静对案涉房屋享有的合法权利同样应受到法律保护。依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、撤销（2016）冀1003执异108号执行裁定书。二、原告廊坊市金灏中小企业信用担保公司有权申请人民法院对廊坊市城市房屋进行强制执行，但执行过程中应当保留黄静的权利份额。案件受理费100元，由被告黄静、刘某承担。 本院二审期间，双方当事人均未向法庭提交新证据。本院对一审判决认定的其它事实予以确认。 本院认为，一、涉案房屋系刘疆与被告黄静婚后购买，故该房屋依法为刘疆和黄静共同所有。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国物权法》第九条明确规定不动产物权的变动经依法登记才发生法律效力，案涉房屋尚登记在刘疆名下，因赠与行为未办理产权变更，所以刘疆与黄静的赠与行为并不发生物权效力。二、赠与行为发生在中油坤宇公司借款逾期之后，被上诉人廊坊市金灏中小企业信用担保有限公司主张上诉人与刘疆存在恶意串通、逃避债务之嫌，此怀疑，符合常理。三、债权人利益和上诉人的合法权利均应受法律保护，关于上诉人第三项上诉理由，一审法院已经予以充分考虑，理据充分，并无不当。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人黄静、刘某负担。 本判决为终审判决。 审判长  梁志斌 审判员  李成佳 审判员  柴秋芬 二〇一八年十二月二十三日 书记员  闫 磊