河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0702民初1934号原告：申坤，男，汉族，1980年1月28日出生，住所地河南省。委托代理人：王道均，新乡市红旗区明正法律服务所法律服务工作者，特别授权。被告：宋凯，男，汉族，1988年12月29日出生，住所地：河南省卫辉市。委托代理人：张美龙，男，汉族，1957年9月2日出生，住所地河南省。一般代理。原告申坤（下称原告）诉被告宋凯房屋买卖合同纠纷一案，原告于2018年4月13日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理，并向被告送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，于2018年7月9公开开庭进行了审理，原告申坤及其委托代理人王道均、被告宋凯及其委托代理人张美龙到庭参加诉讼，现该案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告支付原告剩余房款40000元整，违约金9200元整，共计49200元整。二、诉讼费由被告承担。原告诉称，2017年12月31日，原告与被告通过新乡市高新区安居房产信息部的介绍，双方共同签订了《新乡市二手房买卖合同》。原告将坐落在新乡市开发区××大道与××路交叉口绿都城2-东2-6西的房屋出售给被告，该房屋的成交价为房款460000元整。原、被告双方签订合同后，按照合同约定在30个工作日内，双方共同到政府有关部门办理过户手续并同时支付房款。原告已在约定时间内与被告办理了过户手续，被告前后共计支付给原告房款420000元整。余下的40000元房款至今没有支付给原告。原告与被告因此事多次协商无果，无奈原告只有起诉到法院，请求法院公平审理本案，支持原告的诉讼请求。被告宋凯答辩称：1、原告申坤要求被告支付其利余房款40000元，不符合双方所签合同条款。2017年12月31日原告与被告通过新乡市高新区安居房产信息部的介绍。双方共同签订了《新乡市二手房买卖合同》虽然合同约定总房款价格为460000元，但在交易过程中，双方才知道银行按揭不像中介所说的贷款额度是340000元，而是300000元，所以原告才要求被告首付160000元，但由于被告是按照中介要求按揭贷款为340000元筹借了120000元。现在原告要求被告首付160000元，还差40000元，并且被告没有能力再筹到40000元。所以被告跟原告表示这房我不要了，如果你能降价，那就往前走。原告当时由于着急用钱就同意了以420000元成交，并接受了首付款120000元，而且办理了房屋过户手续。现在原告以合同约定460000元为由起诉被告，是原告反悔而为。双方签订的《新乡市二手房买卖合同》第四条第一款第四行明确约定：“签订合同后，甲乙双方共同到银行办理按揭贷款手续确定贷款额度，乙方按所贷款比例，向甲方支付首付款，其余房款用贷款支付。”所以被告和原告均依据合同的约定，在2018年1月23日，在房管部门和兴业银行办理了房屋过户手续和抵押贷款手续，被告依照合同约定同时支付原告首付款100000元，加上被告12月31日交给安居中介的2万元定金和兴业银行的300000元按揭贷款，共计420000元，原告当事人在当时是非常清楚也是认可的。协议第七条补充条款中，第2条约定中也同时约定“甲乙双方协定，甲方于过户当天将房屋交与乙方。”协议第九条第2条约定“本合同经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。该房屋产权过户完毕，各种手续交接清楚后，本合同自动作废”依照上述约定，被告与原告就房屋买卖价格全部确认清楚后，才办理了各种房屋过户中的手续。请问原告，如果在办理手续中差40000元，为什么要办理各种手续?依照约定，原告可以不办理过户手续。由此可见，尽管合同约定总价460000元，但在具体办理房屋买卖过程中，原告是同意以420000元出售其房屋的。依照合同法的规定，双方以420000元成交而不是460000元成交，是个人真实意思表示，否则原告可以拒绝办理各种过户手续。所以，原告要求被告支付剩余40000元房款没有道理，也不符合合同法及时结清的有关规定。2、原告要求支付违约金9200元没有合同依据。被告与原告签订的房屋买卖合同中，第五条违约责任条款中明确规定了双方违约条款，被告按照约定要求，按时按规定履行了各项义务，并按要求办理了各种手续，不存在违约。所以原告提出的违约金责任不存在，没有道理。综上所述，原告提出的诉讼请求，不符合客观事实，建议法庭驳回起诉。原告围绕其诉讼请求提交了证据:一、新乡市二手房买卖合同一份，证明原被告双方在居间方新乡市高新区安居房产信息部的中介下，双方达成二手房买卖协议的事实（房款总价460000元整），二、交易明细查询件二份，账单详情一份。证明被告已支付原告房款400000元整，居间方新乡市高新区安居房产信息部支付原告房款20000。原告共计收到房款420000元。被告至今还欠原告房款40000元。另原告申请马光朋、王林峰到庭作证，证明被告至今为止尚欠原告房款40000元整，被告至今没有继续履行合同，存在严重违约行为。被告向本院提交证据：1、2018年1月23日个人购房抵押借款合同一份，证明原告在过户之前知道贷款额度是300000元。2、2018年1月23日收据一份，证明原告在明知贷款额度是300000元后仍收取了被告的100000元首付款，原告已经同意涉案房屋价格为420000元。对双方当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证，对有异议的证据结合庭审调查及认定的证据、当事人陈述确定案件事实如下：2017年12月31日，原告与被告通过新乡市高新区安居房产信息部的介绍，签订了《新乡市二手房买卖合同》。该合同载明，卖方为原告申坤，买方为被告宋凯，原告将其位于新新乡市开发区××大道与××交叉口都城2-东2-6西的房屋以460000元的价格出售给被告，涉案房屋建筑面积为74.47平方米，每平方米6176元。合同第四条载明，签订合同后，原、被告双方共同到银行办理按揭贷款手续定贷款额度，乙方（被告）按所申请的贷款比例，向甲方（原告）支付首付款，其余房款用银行贷款支付，待该房屋全部顺利交割完毕后，甲乙双方签署结件单，甲方向丙方（第三人）留取剩余定金。还约定在签订合同后30个工作日内，双方同到政府有关部门办理过户手续并支付房款。合同签订后，原告在约定时间内与被告办理了过户手续，被告前后共计支付给原告房款420000元整。余下的40000元房款被告以银行按揭不像中介所说的贷款额度是340000元而是300000元为由至今未支付给原告。本院认为：原、被告双方所签订的二手房买卖合同，系双方事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，故合同的双方当事人均应按合同的要求全面履行的各自的义务。原告按照合同的约定将房屋进行了过户登记，被告理应按照买卖合同的约定全额支付购房款，但被告向原告支付420000元后，剩余40000元未支付，显属违约，因此原告要求被告没有支付剩余房款40000元及违约金的请求，本院予支持。根据涉案买卖合同第五条的约定，如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生1、2、3项违约责任的，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的百分之二作为违约金，该案房屋成交价为460000元，460000元×2%=9200元，故对原告要求被告支付9200元违约金的请求，本院予以支持。对于被告辩称“尽管合同约定房屋总价为460000元，但在具体办理房屋买卖过程中，原告是同意以420000元出售其房屋的，否则原告可以拒绝办理各种过户手续，因此拒绝交纳剩余40000元”的意见，因缺乏事实依据与证据支持，故对被告的意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十六条之规定，判决如下：宋凯于本判决生效后七日内，一次性向申坤支付剩余房款40000元及违约金9200元。如果宋凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1030元，由被告宋凯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长 张 健人民陪审员 李 静人民陪审员 王顺平二○―八年十二月二十一日书记员叶自力