海南省屯昌县人民法院   民事判决书   （2018）琼9022民初492号   原告：吴某，男，1972年10月15日出生，汉族，住屯昌县。   委托诉讼代理人：苏庆良，屯昌县城南法律事务所。   被告：吴某，男，1966年10月12日出生，汉族，住屯昌县。   被告：符某，女，1966年9月16日出生，汉族，住屯昌县。   原告吴某诉被告吴某、符某建设用地使用权合同转让纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人苏庆良到庭参加诉讼。被告吴某、符某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理，本案现已审理终结。   原告吴某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行合同，协助原告将坐落于屯昌县屯城镇育新路北段[屯国用（1988）第00160号]土地使用权办理变更登记至原告名下;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年3月5日，原告与被告签订《立断房屋契》，双方在协议中约定，被告将其名下位于屯昌镇新育路北段的房屋及宅基地转让给原告[详见《立断房屋契》、屯国用（1998）字第00160号土地使用证、屯规字第000000644号规划许可证]，双方在契上签名确认。契约签订后，原告向被告支付了相应的转让价款共计人民币贰拾贰万元整（￥220000.00元），被告收款后，向原告出具收款凭据。原告曾多次要求被告协助办理土地过户登记手续的协助义务，但被告拒绝协助原告将涉案土地的使用权变更登记至原告名下。原告认为，原告与被告签订的《立断房屋契》是双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，是有效合同，合同双方当事人应按照合同约定及法律规定全面履行自己的义务，原告已将合同的约定向被告支付了协议价款，被告亦应履行法定的义务，协助原告办理相关的土地使用权过户手续，被告应本着诚实信用原则，协助原告办理变更登记手续，将涉案宅基土地使用权过户至原告名下。其次，根据物权法第一百五十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记，因此，本案涉案的土地应当及时向登记机构办理变更登记。由于办理土地变更登记需要原被告双方共同前往屯昌县国土局办理，而被告一直拒绝配合原告办理，因此，被告有义务协助原告办理涉案土地使用权的过户登记。综上所述，原告已经依据合同约定向被告支付全部价款，已经全面履行合同义务，被告却拒绝办理涉案土地使用权过户登记手续。被告严重违约的行为，侵害了原告的合法权益。   被告符某、吴某未作答辩。   原告为支持其诉讼主张，向法院提交的证据有：证据1.原告身份证，证明原告身份；证据2.立断房屋契、收据，（1）证明原告于2003年3月5日向被告购买位于屯昌镇育新路北段的房屋，面积60.9平方米，（2）证明2003年3月6日一次性向被告支付清购房款人民币220000.00元；证据3.中华人民共和国国有土地使用证、建设工程规划许可证，证明被告出卖土地房屋使用属被告所有，被告持有合法使用权，且已报建建设。   被告符某、吴某未向本院提供证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。由于被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据1、2、3进行质证的权利，经本院审查认为，原告向法院提供的证据1、2、3的为原告身份证、协议转让房产契约、土地使用证、建设许可证等证据，对于以上证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   根据当事人陈述和提供的证据，本院认定事实如下：2003年3月5日，原告与被告签订了依法《立断房屋契》，按双方签订的《立断房屋契》约定，被告将其名下位于屯昌镇新育路北段的三层楼房屋及宅基地转让给原告，该宅基地编号为屯国用（1998）字第00160号《中华人民共和国国土地使用证》编号0000323**。建设规划许可证为屯规字第000000644号《中华人民共和国建设工程规划许可证》，其四至为：东与黎修德隔墙；南向街道；西与洪得海隔墙。从前至后长14.5米，宽4.2米，面积为60.9平方米，立契人为吴某、符某,见证人为吴招雄、许道文、吴宏昇，房屋转让协议价为人民币220000元。《立断房屋契》签订后，原告于2003年3月6日向被告符某、吴某支付人民币220000元，被告符某、吴某收款后，向原告吴某出具了由被告符某、吴某签名的收到原告吴某支付的购房款人民币220000元的收款《收据》，收据编号001065。原告付购房款后，曾多次要求二被告协助办理土地过户登记手续，将该房产变更至原告名下，但二被告拒绝协助原告将涉案土地的使用权变更登记至原告名下。原告无奈，便于2018年6月20日向法院起诉，要求法院维护原告的合法权益。   本院认为，本案争议的焦点为：被告是否应继续履行合同，协助原告将坐落于屯昌县屯城镇育新路北段屯国用（1998）字第00160号《中华人民共和国国土地使用证》编号000032369。土地使用权办理变更登记至原告名下的问题。本院认为，2003年3月5日，原告与被告签订了依法《立断房屋契》，按双方签订的《立断房屋契》约定，被告将其合法取得的位于屯昌镇新育路北段的三层楼房屋及宅基地转让给原告，该宅基地编号为屯国用（1998）字第00160号《中华人民共和国国土地使用证》编号0000323**。原、被告签订的《立断房屋契》为合法有效的合同，所以原、被告双方都应认真履行协议约定的相关义务。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定；“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。原告依协议将转让房屋款人民币220000元支付给二被告，二被告也应依协议积极配合原告将该宅基地过户给原告，履行完善各种过户手续。所以二被告有义务协助原告办理完善过户手续。同时依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。根据上述规定，原告与两被告签订的《立断房屋契》虽未办理物权登记，但不影响合同效力。所以原被告签订的《立断房屋契》合同为合法有效合同，被告有义务协助原告将该房屋过户给原告。   综上所述原被告签订的《立断房屋契》合同为合法有效合同，原告付清购房款后，二被告有义务协助原告将该土地使用权过户给原告。所以原告要求二被告继续履行合同，协助原告将坐落于屯昌县屯城镇育新路北段屯国用（1998）字第00160号《中华人民共和国国土地使用证》编号000032369。土地使用权办理变更登记至原告名下的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：   被告符某、吴某应于本判决书发生法律效力之日起30日内，协助原告吴某将原产权属于被告符某、吴某的，坐落于屯昌县屯城镇育新路北段的，屯国用（1998）字第00160号《中华人民共和国国土地使用证》编号000032369的土地使用权，变更登记过户到原告吴某名下。   案件受理费人民币4600元，由被告符某、吴某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 王 宁   人民陪审员 李春兰   人民陪审员 吴召洪     二〇一八年十二月五日   法官助理 王 进   书记员 张熙锋   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国物权法》   第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。