辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0102民初6434号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地辽宁省沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码91210102817790764H。法定代表人：侯良，该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏德辉，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：刘文超，男，1990年12月3日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：沈阳宏发经龙房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区景星南街83号，统一社会信用代码912101007600833715。法定代表人：孙经龙，该公司执行董事兼经理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建设银行沈阳和平支行）与被告刘文超、沈阳宏发经龙房地产开发有限公司（以下简称宏发经龙房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾令夫、苏德辉到庭参加诉讼，被告刘文超、宏发经龙房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告建设银行沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年1月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金255,402.02元，利息11,127.33元、罚息489.15元，合计11,616.48元，总计267,018.50元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年12月25日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告刘文超名下位于沈阳市铁西区，建筑面积为55.24平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告沈阳宏发经龙房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2013年1月6日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告刘文超（借款人、抵押人）、被告沈阳宏发经龙房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为270,000元；借款用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积为55.24平方米的房产；借款期限为360个月（自2013年1月6日至2043年1月6日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1,715.47元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2.被告刘文超以上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年1月23日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳宏发经龙房地产开发有限公司为被告刘文超的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告刘文超在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2017年12月25日，尚欠原告贷款本金255,402.02元，利息11,127.33元、罚息489.15元。被告刘文超、宏发经龙房地产公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告建设银行沈阳和平支行与被告刘文超、被告宏发经龙房地产公司于2013年1月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告刘文超向原告借款270,000元，借款期限为360个月，即自2013年1月6日至2043年1月6日止，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，利率调整日为每年的1月1日。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同同时约定担保方式为抵押和保证，被告宏发经龙房地产公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为包括贷款本金，利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。无论贷款人对本合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2.被告刘文超以其购买的位于沈阳市铁西区，建筑面积为55.24平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年1月23日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押预告登记，抵押预告登记权利人为原告。3.贷款生成后被告刘文超前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年3月起未按期足额偿还原告借款本息，截止2018年9月7日，被告尚欠贷款本金247,832.37元，利息包括罚息1,374.25元，合计249,206.62元未还。原告起诉后，被告刘文超履行还款义务，已将拖欠部分本金及利息基本结清。本院认为，原告与被告刘文超、宏发经龙房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告刘文超作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。原告起诉时，被告刘文超已多次逾期还款，按照借款合同的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但在诉讼期间，被告刘文超为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告刘文超的还款，截至2018年9月7日，被告刘文超已将拖欠的借款本金、利息及罚息基本结清，尚拖欠本金437.04元，利息966.45元。本院从合同稳定性角度出发，认为对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告偿还剩余借款本金及利息、承担抵押担保责任及保证责任的诉讼请求，本院不予支持。但因原告此次诉讼系由于被告刘文超首先存在逾期还款的违约行为造成的，被告刘文超也是在原告起诉后积极履行了还款义务，因此依据公平原则，本案的诉讼费、保全费应由被告刘文超承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的诉讼请求。案件受理费5,305元，保全费1,855元，公告费700元，均由被告刘文超负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王彦沣人民陪审员  林 华人民陪审员  马 欣二〇一八年十二月十四日书 记 员  赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。