呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初2000号原告：刘井泉，男，无固定职业，住内蒙古鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：乔博，内蒙古鸿举律师事务所律师。被告：于金莲，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：马冀春，内蒙古仁众律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟和宝力格，内蒙古仁众律师事务所律师。被告：内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区小黑河村委会办公室111房间。法定代表人：王岗，该公司董事长。委托诉讼代理人：付彦彬，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓霞，内蒙古誉昊律师事务所律师。原告刘井泉与被告于金莲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法追加内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司（以下简称蒙拓公司）为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘井泉的委托诉讼代理人乔博，被告于金莲的委托诉讼代理人孟和宝力格，蒙拓公司的委托诉讼代理人张晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘井泉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告赔偿原告因房屋漏水维修房屋支出的费用共计人民币28797.85元。2、请求依法判令二被告承担支出的评估费3000元。3、请求依法判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告购买了内大翡翠城5号楼1105室的房屋，于2017年10月3日与呼和浩特市业之峰众诺装饰工程有限公司签订家庭居室装修工程施工合同，约定由呼和浩特市业之峰众诺装饰工程有限公司承包原告的庭居室装修工程。合同签订后，工程如火如荼地进行着。2018年5月23日晚，原告发现家中橱柜、楼梯、木地板、全屋踢脚线大面积泡水；房屋吊顶不停滴水；家中未拆包装的沙发、床因水侵损坏严重等等一系列问题。经查系被告家中漏水所致。漏水事故发生后，因装饰装修工程尚未结束，原告遂委托呼和浩特市业之峰众诺装饰工程有限公司对损坏严重的部位予以更换、重做。在这期间，原告与被告就维修所支出的费用多次沟通均无法达成一致意见。现原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告于金莲辩称，1、被告于金莲自购买房屋以来一直没有居住，未使用过房屋自来水阀门等设备。2、房屋设施设备质量存在问题是导致本次损害结果的直接原因。3.原告请求赔偿的损失费用不合理。原告向被告于金莲所要所有的更换、维修费用不符合法律规定，无法确认损失。被告于金莲没有过错，不应承担责任。被告蒙拓公司辩称，被告蒙拓公司作为案涉房屋的建设单位，不是本案的适格主体，而且原告对于被告蒙拓公司并无诉讼请求，被告蒙拓公司不应承担任何责任。1、本案属于侵权之诉，原告并未向被告蒙拓公司提出诉求。于金莲作为被告追加蒙拓公司为被告没有事实及法律依据。2、被告于金莲于2017年8月19日办理了入住手续，并向物业公司出具承诺书称，装修施工前，在物业公司监督下对室内供水、供暖管道进行二次打压和对有防水要求的房间进行二次防水施工及24小时闭水无渗透试验。如未进行以上两项施工及试验，装修施工后，出现问题由被告于金莲自行负责。本案房屋是在被告于金莲装修过程中发生漏水，应由被告于金莲自行承担全部责任，被告蒙拓公司不应承担任何赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在原被告举证、质证的基础上经审查认定事实如下：2017年9月16日，原告刘井泉与被告蒙拓公司签订了商品房认购合同书，购买了位于呼和浩特市××路交汇处西南角内大·翡翠城5栋11层1105号商品房并已实际交付，随即原告刘井泉委托呼和浩特市业之峰众诺装饰工程有限公司对案涉房屋进行装修。2018年5月23日晚，原告刘井泉发现家中橱柜、楼梯、木地板、全屋踢脚线大面积泡水；房屋吊顶不停滴水；屋内墙体大面积鼓包、起皮；家中的家具等都因水浸泡损坏。后原告刘井泉发现漏水是由楼上被告于金莲家中漏水导致的，遂与被告于金莲就赔偿事宜进行过沟通，被告于金莲认可漏水事实的发生，但赔偿事宜未果，故原告刘井泉诉讼至本院，并在本院申请了财产损失鉴定。内蒙古国宏价格评估有限公司作出的国宏（价）字2018第097号价格评估结论书中，评估结果为价格评估标的在价格评估基准日的价格为28797.85元，为此支出评估费3000元。被告于金莲在诉讼中追加了蒙拓公司为被告参加诉讼。2017年8月21日，被告于金莲与被告蒙拓公司签订了商品房认购合同书，购买了位于呼和浩特市××路交汇处西南角内大·翡翠城5栋14层1405号商品房并已实际交付。被告蒙拓公司提供了来自水阀门照片、楼道漏水和与物业人员沟通视频并申请对家中漏水的阀门质量进行鉴定，内蒙古产品质量司法鉴定中心作出的内质司法鉴定中心[2018]质鉴字第34号司法鉴定意见书中的鉴定结果为：阀门设备（截止阀）阀体组件存在微孔洞、网状龟裂纹、夹杂物（钙、纳和氯等物质）、缩松等质量问题，导致阀体材料严重腐蚀、强度降低，出现开裂。支出鉴定费7500元。2017年8月19日，被告于金莲办理了入住手续，并向物业公司出具承诺书称，装修施工前，在物业公司监督下对室内供水、供暖管道进行二次打压和对有防水要求的房间进行二次防水施工及24小时闭水无渗透试验。如未进行以上两项施工及试验，装修施工后，出现问题由于金莲本人自行负责。以上事实有商品房认购合同书、家庭居室装饰装修工程施工合同、损失清单、照片、录音、视频、承诺书、鉴定意见书、鉴定费发票和庭审笔录予以证实。本院认为，原告刘井泉提起本案财产损害赔偿纠纷。位于呼和浩特市××路交汇处西南角内大·翡翠城5栋11层1105号房屋和5栋14层1405号房屋均系原告刘井泉和被告于金莲从被告蒙拓公司购买，原告刘井泉与被告于金莲互为楼下楼上邻居。本案争议焦点在于谁是原告刘井泉家中物品受损的责任人以及原告刘井泉受到的损失赔偿费用如何认定。首先，原告刘井泉的××栋房屋截止阀门漏水所致，该事实原、被告均无异议。究其漏水原因，被告于金莲申请质量鉴定，鉴定意见载明：阀门设备（截止阀）阀体组件存在微孔洞、网状龟裂纹、夹杂物（钙、纳和氯等物质）、缩松等质量问题，导致阀体材料严重腐蚀、强度降低，出现开裂。被告蒙拓公司对于该鉴定结论的异议，鉴定人员也出庭给出了相应的解释，认为对截止阀作出质量问题所依据和标准在国家没有规定标准的情况下，采用该行业专家大多数认可的标准。国家标准只能检验完好的产品，截止阀开裂的主要原因是材料问题，对是否为外力所致不作推测。上述鉴定意见能够证明鉴定程序符合鉴定规则，结论符合客观事实。被告蒙拓公司作为建设单位掌握房屋结构设计图等材料，未申请对漏水原因申请鉴定或提供相应证据，应承担举证不能的法律后果。被告蒙拓公司于2017年8月21日向被告于金莲交付该房屋，不到一年，给水设备经鉴定出现质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十六条、第三十一条规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任，应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。据此，无论截止阀的质量问题还是卫生间防水标准，作为建设单位均未做到安全质量标准，被告蒙拓公司应当承担相应的赔偿责任。被告蒙拓公司对被告于金莲的抗辩理由提出意见，认为被告于金莲在办理入住手续时，向物业公司承诺装修施工前，在物业公司监督下对室内供水、供暖管道进行二次打压和对有防水要求的房屋进行二次防水施工及24小时闭水无渗透实验。如未进行以上两项施工及实验，装修施工后，出现问题由被告于金莲自行负责。因该承诺不能免除因建设单位所提供的设备存在质量问题的风险，故本院对该抗辩理由不予支持。被告于金莲房屋内截止阀出现开裂是在装修过程中发生的，被告于金莲没有尽到相应的监督和注意义务，不能避免装修行为导致积水被堵造成楼下原告刘井泉家中物品受淹，且被告于金莲没有在事发当时解决漏水问题，对原告刘井泉房屋受淹也存在一定的过错责任，也应承担赔偿责任。综上，本院认定被告于金莲承担40%的赔偿责任，被告蒙拓公司承担60%的责任。其次，对于损害数额的认定，由于原告刘井泉委托本院做出了相应的司法鉴定，本院依法支持鉴定机构的评估报告中的评估结论28797.85元和鉴定费3000元，共计31797.85元。被告于金莲委托鉴定机构作出的司法鉴定而支出的评估费7500元，应另行进行主张。根据责任比例，被告于金莲需承担31797.85元的40%的责任即12719.14元，被告蒙拓公司需承担31797.85元的60%的责任即19078.71元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第十九条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告于金莲于本判决生效后十日内赔偿原告刘井泉家中因房屋漏水维修房屋支出的费用12719.14元。二、被告内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘井泉家中因房屋漏水维修房屋支出的费用19078.71元。案件受理费767元，由被告于金莲负担307元，被告内蒙古蒙拓房地产开发有限责任公司负担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 高 明 二○一八年十二月二十一日书记员 范晓佳附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十二条二人以上分别事实侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。