广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初4030号原告：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区荷城街道文华路**，统一社会信用代码91440608773084007J。负责人：张建军，该行行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：梁嘉欣，女，1995年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：梁国强，男，1965年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：李灶容，女，1971年8月12日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：佛山市高明区树头房地产开发有限公司，住，住所地广东省佛山市高明区荷城街道高明大道**之7铺（首层）一社会信用代码914406080599928098。法定代表人：罗华相，该公司总经理。委托诉讼代理人：林振锋。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行与被告梁嘉欣、梁国强、李灶容、佛山市高明区树头房地产开发有限公司（以下简称“树头房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾欢欢以及树头房地产公司的委托诉讼代理人林振锋到庭参加诉讼，被告梁嘉欣、梁国强、李灶容经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁嘉欣立即偿还原告贷款本息319066.25元（其中本金318342.78元，利息723.47元，利息暂计至2018年11月12日，2018年11月13日起至实际清偿之日止的利息按借款合同约定计算）；2.被告梁嘉欣赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失22953元；3.确认原告对被告梁嘉欣提供用于抵押的位于佛山市高明区房产，在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告梁国强、李灶容对上述一、二项债务承担连带保证责任；5.被告树头房地产公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；6.四被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、原告与梁嘉欣等人签订合同情况及相关约定。原告与梁嘉欣、梁国强、李灶容于2016年10月31日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为xx，下称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押、保证担保的具体事宜进行了约定：原告向被告提供33万元用于购房，借款期限360个月，从2016年11月4日起至2046年11月4日止；贷款利率为月利率，在五年期以上基准利率基础上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；第十六、十七条约定，被告出现危及贷款人债权的情形，如卷入其他案件或抵押房产被查封、拍卖等，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，且有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）；第二十一、四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。据《借款合同》约定，被告梁嘉欣以位于佛山市高明区房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押预告登记，并由被告梁国强、李灶容对该笔贷款提供连带责任保证，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。二、双方履行合同情况、梁嘉欣的违约责任及梁国强、李灶容应承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2016年11月4日履行了划款义务，向被告指定的账户划款33万元。但被告另案涉诉，抵押给原告的房产拟由高明区人民法院评估、拍卖，被告违背合同约定，严重损害原告的债权，已构成违约。原告有权宣告贷款立即到期，要求梁嘉欣立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利，同时处置抵押房产并享有优先受偿权。另外，由梁国强、李灶容在担保范围内承担连带保证责任。三、树头房地产公司的责任。原告与树头房地产公司于2015年9月23日签订《楼宇抵押贷款合作协议》，双方就商品房抵押贷款业务合作事宜进行约定。协议第六条第四款约定甲方（即树头房地产公司）的保证期限自乙方（即原告）将贷款资金划入甲方的银行账户之日起，至办妥《房地产权证》和《他项权证》交乙方保管之日止。因梁嘉欣未取得《房地产权证》和《他项权证》，树头房地产公司需对该贷款承担连带保证责任，保证范围包括抵押贷款的本金、利息、罚息、违约金等，以及原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等费用。因此，原告有权要求树头房地产公司对梁嘉欣所欠全部贷款本息及原告为实现债权所产生的全部费用承担连带保证责任。原告为保证自身合法权益，委托广东豪盛律师事务所代理本案。树头房地产公司辩称，先由原告在涉案房产拍卖款优先受偿，不足部分再由答辩人承担保证责任。被告梁嘉欣、梁国强、李灶容没有提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，梁嘉欣作为借款人，梁国强、李灶容作为保证人，共同与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款33万元用于购买位于佛山市高明区房产，借款期限为360个月即2016年10月31日至2046年10月31日；贷款利率为月利率并执行浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上下调15%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次；本合同项下借款逾期的（指借款人未在合同约定的时限内足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不可撤销地授权贷款人将借款直接划入开发商即树头房地产公司的银行账户；约定还款日为每月的首日；还款方式采用月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息1607.02元；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。前述合同另约定抵押财产为位于佛山市高明区房产，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；违约情形包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人卷入重大诉讼对其偿债能力造成不利影响，借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于家庭财务状况恶化、拖欠其他债务等）对其偿债能力造成不利影响，抵押财产被查封、拍卖而借款人未提供符合贷款人要求的新的担保；当借款人出现上述任一违约情形，贷款人有权行使一项或几项权利：宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关方费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。签订前述合同后，原告依约发放贷款33万元。2017年1月19日，原告与梁嘉欣对佛山市高明区房产办理抵押权预告首次登记。截至目前为止，房产尚未办理正式抵押权登记。此外，梁嘉欣因一宗买卖合同纠纷未向债权人履行生效法律文书所确定的义务，本院在（2018）粤0608执2690号执行案件中依法对前述房产进行查封、拍卖，并向原告发出《申报债权通知书》。另外，梁嘉欣至庭审辩论终结时均能正常还款；截止2018年12月26日，贷款本金余款为317840.67元、利息为1237.15元。另查，树头房地产公司（甲方）与原告（乙方）于2015年9月23日签订《楼宇抵押贷款合作协议》。协议约定：双方就甲方依法开发建设并销售的座落于佛山市高明区的商品楼宇进行抵押贷款合作；甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款数额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起，至办妥《房地产权证》和《他项权利证》交乙方保管之日止；保证范围包括：抵押贷款本金，抵押贷款本金所生利息（含罚息、复利、违约金等），乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用（评估费、差旅费等）。再查，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托律师代理本案诉讼，具体代理事项为代理参加诉讼、申请执行、参与分配等，律师费约定为22953元。本院认为，原告作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。预告抵押登记的房产已因另案纠纷被法院查封、拍卖，梁嘉欣在此情况下又无法提供新的担保，已经危及原告的债权，原告依照合同约定有权宣布全部贷款到期。原告现以起诉方式作出宣告，故涉案全部贷款在梁嘉欣收到起诉状副本之日即2018年12月4日届满还款期限。原告主张贷款本金余款317840.67元、利息1237.15元（暂计至2018年12月26日）共计319077.82元，梁嘉欣应予清偿；原告主张从2018年12月27日起至实际清偿之日止的罚息以317840.67元为本金按照逾期贷款罚息利率即中国人民银行五年期以上贷款基准利率下调15%再上浮50%计算合法有据，本院予以支持。关于原告主张律师费的问题。借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，且律师事务所已派出律师实际代理案件，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。至于律师费的金额，本院结合本案的难易程度以及原告代理人对本案的工作量（包含日后办理参与分配的工作量），认为20000元较为合理，对请求过高的部分不予支持。关于原告对涉案房产主张优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。该预告登记制度旨在保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记并不等同于物权登记。本案中，原告作为房产抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对房产已享有抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故涉案房产抵押权并未设立。原告要求实现抵押权没有事实和法律依据，本院不予支持。关于梁国强、李灶容、树头房地产公司的问题。梁国强、李灶容为梁嘉欣的借款提供连带责任保证担保，应当对上述债务承担连带责任。涉案房产尚未办理抵押权登记，树头房地产公司作为保证人尚在保证期限内，应当对梁嘉欣的前述债务承担连带责任，承担保证责任后有权向梁嘉欣追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告梁嘉欣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还贷款本金317840.67元、利息1237.15元（利息暂计至2018年12月26日）共计319077.82元，自2018年12月27日起至实际清偿之日止的罚息以317840.67元为本金按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率下调15%再上浮50%计算；二、被告梁嘉欣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费20000元；三、被告梁国强、李灶容、佛山市高明区树头房地产开发有限公司对被告梁嘉欣的前述债务承担连带责任，承担保证责任后有权向被告梁嘉欣追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6430元，减半收取3215元，由被告梁嘉欣、梁国强、李灶容、佛山市高明区树头房地产开发有限公司共同负担。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已经预交前述费用，被告梁嘉欣、梁国强、李灶容、佛山市高明区树头房地产开发有限公司在履行上述判决义务时一并支付给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  江小凤二〇一八年十二月二十六日书记员  李嘉咏