广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初1917号 原告（反诉被告）：梁保森，男，1979年1月15日出生，壮族，住广西大新县。 原告（反诉被告）：苏丹莉，女，1979年7月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。 共同委托代理人:梁文超，广西宏松律师事务所律师。 被告（反诉原告）：梁勇，男，1968年3月14日出生，汉族，住南宁市。 委托代理人：谭小苗，广西谭小苗律师事务所律师。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年2月24日 开庭时间：2017年12月11日 当事人到庭情况： 原告方：共同委托代理人梁文超到庭 被告方：梁勇及其委托代理人谭小苗到庭 原告（反诉被告）诉请要点 一、被告协助原告到南宁市房产局办理原告名下位于青秀区金浦路24号花园住宅1栋2001号房屋的抵押权证（邕房他证字第××号）注销登记手续；二、被告承担本案诉讼费。 被告（反诉原告）答辩要点 原告诉请没有事实及法律依据，请求驳回。 被告（反诉原告）反诉要点 一、两原告共同偿还被告尚欠借款本金500000元；二、两原告共同偿还被告借款利息（以借款本金500000元为基数，按年利率36%计算，从2016年11月12日起计至还清借款本金之日止）；三、两原告共同赔偿被告支付的律师服务费25000元；四、两原告共同承担本案诉讼费。 原告（反诉被告）反诉答辩要点 原告方至今共向被告偿还1216000元，已还清被告借款本金。 事实认定 2014年11月19日，梁勇（甲方、抵押权人）与梁保森、苏丹莉（乙方、抵押人）签订《抵押（借款）合同》，约定：乙方向甲方借款1000000元，借款期限从2014年11月21日至2015年4月20日，借款利息按银行同期利率四倍计付；乙方自愿将坐落青秀区金浦路24号城市花园花园住宅1号楼2001号房（邕房权证字第××号、第××号）作为借款抵押担保，权利价值1500000元；抵押期限从登记之日起注销之日止。梁勇辩称前述利率系为办理抵押登记而作的约定，实际利率仍按每月4%即40000元计算。 2014年11月24日，梁保森、苏丹莉向梁勇出具《借条》一份，载明：我夫妻俩梁保森、苏丹莉今向梁勇借款1000000元，借期从2014年11月24日至2015年1月23日共两个月，借款手续服务费为每月40000元，每月24号为支付手续费日，逾期付费以日违约金200元计付。我夫妻自愿以位于青秀区金浦路24号城市花园花园住宅1号楼2001号房（建筑面积135.44平方米，房屋所有权证号：02111805、02111806号）作为此笔借款抵押，已于2014年11月19日在南宁市房屋产权交易中心办理抵押手续给梁勇，若借款到期后续借以延期三个月为限。当日，梁勇向苏丹莉转账支付920000元；梁保森、苏丹莉为其共同所有的坐落于青秀区金浦路24号城市花园花园住宅1号楼2001号房（邕房权证字第××号、第××号）设立抵押登记（邕房他证字第××号），他项权利人为梁勇，种类为一般抵押，债权数额为1000000元，并于同日向梁勇出具《收条》，其上载明：今收到梁勇借款1000000元，其中：梁勇建行转账到苏丹莉建行账号62×××60，920000元；现金80000元。 2015年7月5日，梁保森、苏丹莉向梁勇出具《借款延期书》，其上载明：我夫妇梁保森、苏丹莉于2014年11月24日向梁勇借款1000000元，现资金周转需要，需要此笔借款延期至2015年8月30日，手续服务费不变，到今日2015年7月5日所借本金1000000元均未还。 2016年3月2日，梁保森、苏丹莉向梁勇出具《借款延期说明书》，其上载明：我夫妻梁保森、苏丹莉于2014年11月24日向梁勇借款1000000元，已于2016年2月21日经农行转账归还部分本金400000元，至今日2016年3月2日尚欠本金600000元未还，现因资金周转需要，请求余下借款本金600000元延期续借至转账还清为止，手续服务费每月24000元，每月8日为付手续费日（自2016年3月8日起），逾期付手续费按日违约金100元即付，此笔借款以位于南宁市青秀区金浦路24号城市花园花1-2001号房作为抵押并已在房产中心办理了抵押手续。 2016年5月31日，梁保森、苏丹莉以借款人的名义向梁勇出具《借款确认书》一份，载明：借款人向梁勇借款1000000元，现因周转需要，请求以下借款续借至还清为止，还款本息以银行转账凭证为据；借款明细：2014年11月24日借款本金1000000元，于2016年2月21日经农行转账归还部分本金400000元，至2016年2月22日起尚欠本金600000元，利息按原借条比例不变；借款抵押担保物：位于南宁市青秀区金浦路**城市花园花**房；借款人尚欠本金600000元；借款人应支付每月利息21000元，每月1日为付息日，自2016年6月起计付，逾期付息按日违约金120元计付；若导致梁勇将借款人起诉至法院的，因诉讼而支出的律师代理费、诉讼费、执行费等与诉讼有关的费用由借款人赔偿。 2017年5月18日，梁勇与广西谭小苗律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派谭小苗律师作为梁勇与梁保森、苏丹莉借款纠纷案的诉讼、执行代理人，律师服务费25000元。2017年6月29日，梁勇向该所支付律师服务费25000元。 在庭审中，双方一致确认截止至2016年11月份的利息已经支付完毕，梁保森、苏丹莉还款明细如下：2015年1月23日40000元、2015年2月16日39200元、2015年3月23日40000元、2015年4月30日20000元、2015年5月9日20000元、2015年5月25日20000元、2015年6月9日20000元、2015年6月27日20000元、2015年7月9日20000元、2015年7月23日40000元、2015年8月23日20000元、2015年9月9日20000元、2015年9月24日20000元、2015年10月8日20000元、2015年10月21日20000元、2015年11月6日20000元、2015年11月22日20000元、2015年12月7日20000元、2015年12月20日20000元、2016年1月5日20000元、2016年1月21日20000元、2016年2月3日20000元、2016年2月21日400000元（借款本金）、2016年2月21日4000元、2016年2月21日12000元、2016年3月8日12000元、2016年3月23日12000元、2016年4月7日12000元、2016年4月22日12000元、2016年5月11日12000元、2016年5月26日8000元、2016年6月4日11000元、2016年7月6日10000元、2016年7月8日100000元、2016年7月16日19000元、2016年7月27日9000元、2016年8月8日9000元、2016年8月23日9000元、2016年9月7日9000元、2016年9月22日9000元、2016年10月9日9000元、2016年10月27日9000元、2016年11月11日9000元，以上合计1215200元；另，梁保森、苏丹莉主张其还于2015年2月16日现金还款800元，但梁勇予以否认。关于借款本金数额，梁保森、苏丹莉主张实际借到920000元，梁勇则辩称1000000元借款本金已全额出借。关于尚欠借款本金，梁保森、苏丹莉主张截止至庭审当日，即使以借款本金1000000元为基数，其尚欠借款本金246000元；梁勇则主张尚欠借款本金375800元，并同意2016年11月11日之前的还款按每月3%计息，之后按每月2%计息，梁保森、苏丹莉已按本金1000000元、月利率3%付清了截止至2016年11月11日的利息并偿还了部分本金。关于涉案抵押担保，被告明确如原告偿清涉案借款本息，其愿意注销涉案房屋的抵押登记。 判决理由 根据现已查明的事实及各方陈述，应认原被告之间成立真实合法有效的民间借贷关系，受法律保护，对实际出借的借款本金数额，原告方虽辩称仅收到920000元本金，但未提供相应证据予以佐证，且其于借款后自行出具的《收条》、《借款延期书》、《借款延期说明书》及《借款确认书》中多次、反复确认借款本金的数额为1000000元，故对其抗辩，不予采信。原告方于借款后所出具的每一份借款凭证中均承诺有超过年利率36%的利息，而被告当庭明确2016年11月11日之前的还款按每月3%计息，之后按每月2%计息，未违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，本院予以支持，现原告方累计共还款1215200元，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条关于“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，前述款项应先清偿利息，余额部分再清偿借款本金，由此分段计算如下： 1、2014年11月24日至2015年1月23日的借款利息为60000元（1000000元×3%/月×2月），原告方2015年1月23日支付的40000元在抵充利息后，尚欠借款本金1000000元、借款利息20000元； 2、截至2015年2月16日的借款利息为44000元（20000元＋1000000元×3%/月÷30日×24日），被告方2015年2月16日支付的39200元在抵充利息后，尚欠借款本金1000000元、借款利息4800元； 3、截至2015年3月23日的借款利息为39800元（4800元＋1000000元×3%/月×1月＋1000000元×3%/月÷30日×5日），被告方2015年3月23日支付的40000元在抵充利息后，尚欠借款本金999800元； 4、截至2015年4月30日的借款利息为37992.4元（999800元×3%/月×1月＋999800元×3%/月÷30日×8日），被告方2015年4月30日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金999800元、借款利息17992.4元； 5、截至2015年5月9日的借款利息为26990.6元（17992.4元＋999800元×3%/月÷30日×9日），被告方2015年5月9日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金999800元、借款利息6990.6元； 6、截至2015年5月25日的借款利息为22987.4元（6990.6元＋999800元×3%/月÷30日×16日），被告方2015年5月25日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金999800元、借款利息2987.4元； 7、截至2015年6月9日的借款利息为17984.4元（2987.4元＋999800元×3%/月÷30日×15日），被告方2015年6月9日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金997784.4元； 8、截至2015年6月27日的借款利息为17960.12元（997784.4元×3%/月÷30日×18日），被告方2015年6月27日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金995744.52元； 9、截至2015年7月9日的借款利息为11948.93元（995744.52元×3%/月÷30日×12日），被告方2015年7月9日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金987693.45元； 10、截至2015年7月23日的借款利息为13827.71元（987693.45元×3%/月÷30日×14日），被告方2015年7月23日支付的40000元在抵充利息后抵充本金，尚欠借款本金961521.16元； 11、截至2015年8月23日的借款利息为29807.15元（961521.16元×3%/月×1月＋961521.16元×3%/月÷30日×1日），被告方2015年8月23日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金961521.16元、借款利息9807.15元； 12、截至2015年9月9日的借款利息为26153元（9807.15元＋961521.16元×3%/月÷30日×17日），被告方2015年9月9日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金961521.16元、借款利息6153元； 13、截至2015年9月24日的借款利息为20575.82元（6153元＋961521.16元×3%/月÷30日×15日），被告方2015年9月24日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金961521.16元、借款利息575.82元； 14、截至2015年10月8日的借款利息为14037.12元（575.82元＋961521.16元×3%/月÷30日×14日），被告方2015年10月8日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金955558.28元； 15、截至2015年10月21日的借款利息为12422.26元（955558.28元×3%/月÷30日×13日），被告方2015年10月21日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金947980.54元； 16、截至2015年11月6日的借款利息为15167.69元（947980.54元×3%/月÷30日×16日），被告方2015年11月6日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金943148.23元； 17、截至2015年11月22日的借款利息为15090.37元（943148.23元×3%/月÷30日×16日），被告方2015年11月22日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金938238.6元； 18、截至2015年12月7日的借款利息为14073.58元（938238.6元×3%/月÷30日×15日），被告方2015年12月7日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金932312.18元； 19、截至2015年12月20日的借款利息为12120.06元（932312.18元×3%/月÷30日×13日），被告方2015年12月20日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金924432.24元； 20、截至2016年1月5日的借款利息为14790.92元（924432.24元×3%/月÷30日×16日），被告方2016年1月5日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金919223.16元； 21、截至2016年1月21日的借款利息为14707.57元（919223.16元×3%/月÷30日×16日），被告方2016年1月21日支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金913930.73元； 22、截至2016年2月3日的借款利息为11881.1元（913930.73元×3%/月÷30日×13日），被告方2016年2月3日共支付的20000元在抵充利息后，尚欠借款本金905811.83元； 23、截至2016年2月21日的借款利息为16304.61元（905811.83元×3%/月÷30日×18日），原告方于2016年2月21日支付三笔款项400000元、4000元、12000元，其中400000元直接抵充本金、4000元和12000元抵充利息，抵充后尚欠借款本金505811.83元；借款利息304.61元； 24、截至2016年3月8日的借款利息为8397.6元（304.61元+505811.83元×3%/月÷30日×16日），被告方2016年3月8日共支付的12000元在抵充利息后，尚欠借款本金502209.43元； 25、截至2016年3月23日的借款利息为7533.14元（502209.43元×3%/月÷30日×15日），被告方2016年3月23日共支付的12000元在抵充利息后，尚欠借款本金497742.57元； 26、截至2016年4月7日的借款利息为7466.14元（497742.57元×3%/月÷30日×15日），被告方2016年4月7日共支付的12000元在抵充利息后，尚欠借款本金493208.71元； 27、截至2016年4月22日的借款利息为7398.13元（493208.71元×3%/月÷30日×15日），被告方2016年4月22日共支付的12000元在抵充利息后，尚欠借款本金488606.84元； 28、截至2016年5月11日的借款利息为9283.53元（488606.84元×3%/月÷30日×19日），被告方2016年5月11日共支付的12000元在抵充利息后，尚欠借款本金485890.37元； 29、截至2016年5月26日的借款利息为7288.36元（485890.37元×3%/月÷30日×15日），被告方2016年5月26日共支付的8000元在抵充利息后，尚欠借款本金485178.73元； 30、截至2016年6月4日的借款利息为4366.61元（485178.73元×3%/月÷30日×9日），被告方2016年6月4日共支付的11000元在抵充利息后，尚欠借款本金478545.34元； 31、截至2016年7月6日的借款利息为15313.45元（478545.34元×3%/月×1月+478545.34元×3%/月÷30日×2日），被告方2016年7月6日共支付的10000元在抵充利息后，尚欠借款本金478545.34元、借款利息5313.45元； 32、截至2016年7月8日的借款利息为6270.54元（5313.45元+478545.34元×3%/月÷30日×2日），被告方2016年7月8日共支付的100000元在抵充利息后，尚欠借款本金384815.88元； 33、截至2016年7月16日的借款利息为3078.53元（384815.88元×3%/月÷30日×8日），被告方2016年7月16日共支付的19000元在抵充利息后，尚欠借款本金368894.41元； 34、截至2016年7月27日的借款利息为4057.84元（368894.41元×3%/月÷30日×11日），被告方2016年7月27日共支付的9000元在抵充利息后，尚欠借款本金363952.25元； 35、截至2016年8月8日的借款利息为4367.43元（363952.25元×3%/月÷30日×12日），被告方2016年8月8日共支付的9000元在抵充利息后，尚欠借款本金359319.68元； 36、截至2016年8月23日的借款利息为5389.80元（359319.68元×3%/月÷30日×15日），被告方2016年8月23日共支付的9000元在抵充利息后，尚欠借款本金355709.48元； 37、截至2016年9月7日的借款利息为5335.64元（355709.48元×3%/月÷30日×15日），被告方2016年9月7日共支付的9000元在抵充利息后，尚欠借款本金352045.12元； 38、截至2016年9月22日的借款利息为5280.68元（352045.12元×3%/月÷30日×15日），被告方2016年9月22日共支付的9000元在抵充利息后，尚欠借款本金348325.8元； 39、截至2016年10月9日的借款利息为5921.54元（348325.8元×3%/月÷30日×17日），被告方2016年10月9日共支付的9000元在抵充利息后，尚欠借款本金345247.34元； 40、截至2016年10月27日的借款利息为6214.45元（345247.34元×3%/月÷30日×18日），被告方2016年10月27日共支付的9000元在抵充利息后，尚欠借款本金342461.79元； 41、截至2016年11月11日的借款利息为5136.93元（342461.79元×3%/月÷30日×15日），被告方2016年11月11日共支付的9000元在抵充利息后，尚欠借款本金338598.72元； 综上，截止至2016年11月11日，两原告尚欠被告借款本金338598.72元，故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，两原告还应共同向被告偿还尚欠借款本金338598.72元并支付借款利息，利息以尚欠借款本金338598.72元为基数，按年利率24%，自2016年11月12日起计至还清之日止。被告超出部分的本息主张，因缺乏充分的事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项之规定，主债权消灭，担保物权亦随之消灭，故待两原告偿清上述借款债务、主债权消灭后十五日内，被告应协助两原告到房产抵押登记部门注销青秀区金浦路24号城市花园花园住宅1号楼2001号房（邕房权证字第××号、第××号）的抵押登记（邕房他证字第××号）。至于被告主张的律师费，根据《借款确认书》的约定，因两原告未依约向被告偿清借款本息导致被告提起反诉，故两原告应共同向被告支付被告为实现本案债权而需支出的律师费，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，原告方应共同承担被告在本案中支出的律师费15736.94元（100000元×5％＋238598.72元×4．5％），被告超出部分的律师费主张，于法无据，不予支持。 判决结果 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条及《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）梁保森、苏丹莉应共同向被告（反诉原告）梁勇偿还尚欠借款本金338598.72元； 二、原告（反诉被告）梁保森、苏丹莉应共同向被告（反诉原告）梁勇支付借款利息（计算方式：以尚欠借款本金338598.72元为基数，按年利率24%，自2016年11月12日起计至还清之日止）； 三、被告（反诉原告）梁勇应于原告（反诉被告）梁保森、苏丹莉偿清上述判决第一、二项的债务后十五日内，协助原告（反诉被告）梁保森、苏丹莉到房产抵押登记部门注销青秀区金浦路24号城市花园花园住宅1号楼2001号房（邕房权证字第××号、第××号）的抵押登记（邕房他证字第××号）； 四、原告（反诉被告）梁保森、苏丹莉应共同向被告（反诉原告）梁勇支付其在本案中支出的律师费15736.94元； 五、驳回被告（反诉原告）梁勇的其他诉讼请求。 本诉受理费13800元，由原告（反诉被告）梁保森、苏丹莉共同负担。反诉受理费4975元，由被告（反诉原告）梁勇负担1375元，原告（反诉被告）梁保森、苏丹莉共同负担3600元。 上述金钱义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。上述行为义务，义务人应于本案生效判决确定的履行期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦伟杰 人民陪审员  康海桥 人民陪审员  吴冬梅 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  黄舒侃