安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1524民初2825号 原告：宏宝集团金寨丝绸有限公司,住所地金寨经济开发区。统一社会信用代码91341524771106719Ｘ（1-1）。 法定代表人：肖耀祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：盛粒洲，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆闻博，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。 被告：安徽三利丝绸集团有限公司，住所地金寨现代产业园。统一社会信用代码91341524723345117Ｌ。 法定代表人：吴述伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：杜德文，金寨县梅山法律服务所法律工作者。 原告宏宝集团金寨丝绸有限公司（以下简称宏宝金寨丝绸公司）与被告安徽三利丝绸集团有限公司（以下简称三利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏宝金寨丝绸公司委托诉讼代理人盛粒洲、被告三利公司委托诉讼代理人杜德文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏宝金寨丝绸公司向本院提出诉讼请求：1.解除宏宝金寨丝绸公司与三利公司于2014年4月18日、2014年10月26日分别签订的《房屋设备租赁协议》、《房屋租赁合同书》；2判令三利公司将承租的房屋、设备交还宏宝金寨丝绸公司；3.判令三利公司支付租金（自2018年10月1日起，按合同约定的日平均租金计算至实际搬离之日止，现暂计至2018年10月30日共计63782,24元）。事实与理由：因房屋设备租赁事宜，宏宝金寨丝绸公司与三利公司分别于2014年4月18日、2014年10月26日签订《房屋设备租赁协议》（由江苏宏宝集团有限公司代签）、《房屋租赁合同书》。合同约定，当合同所涉资产进行整体出售而需解除合同时，三利公司享有优先购买权。宏宝金寨丝绸公司于2018年9月6日向三利公司告寄送《土地房屋及设备整体出售通知书》，告知三利公司自受到通知书之日起的30日内予以行使优先购买权，同时告知三利公司逾期不行使优先购买权，则根据合同约定，解除合同。但三利公司至今未做任何回应。 三利公司辩称，宏宝金寨丝绸公司的诉请和主张不属实：1.租赁房屋中莲花山茧站在签订合同当年即被宏宝金寨丝绸公司出售；租用的厂房部分，宏宝金寨丝绸公司存放机械设备直到2018年6月才腾空。2.因宏宝金寨丝绸公司未按合同约定完全交付租赁房屋，应当相应扣减租金；同时根据合同中约定以税款抵扣租金，再加上已付租金，现在已付租金为216万元。3.庭审中三利公司同意解除合同；庭后三利公司又出具书面意见称，因宏宝金寨丝绸公司存在未按合同约定交付租赁房屋等违约行，故宏宝金寨丝绸公司在承担违约责任的前提下才可解除合同。 本院经审理认定事实如下： 一、对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认： 宏宝金寨丝绸公司是江苏宏宝集团有限公司设立的子公司。2014年4月18日，江苏宏宝集团有限公司与三利公司签订《房屋租赁协议》，将宏宝金寨丝绸公司的部分资产租赁给三利公司。该协议租赁范围中包括：1.槐树湾、莲花山、双石三处茧站；2.缫丝机四组、全部缫丝配套设施及附杂物；3.宏宝金寨丝绸公司缫丝车间及配套设施所用场地及该范围内的厂房等。租赁期限10年。该协议对租金问题约定：宏宝金寨丝绸公司所有固定资产的全部土地使用税由三利公司代为向相关部门缴纳，并以此抵作三利公司应付租金；如不按时缴纳给宏金寨宝丝绸公司造成的一切损失由三利丝绸公司承担。双方还约定，对本协议租赁区域以外的土地、房屋等对外出租，租金由双方各享受50%。另外，协议在第四条“相关事宜”第10项约定，如宏宝金寨丝绸公司在协议有效期内对所有资产进行整体出售，三利公司在同等价格、条件下有优先购买权；第13项约定，除第四条第10款约定外，若单方解除合同须提前通知及予以赔偿等。 2014年10月26日，宏宝金寨丝绸公司与三利公司签订《房屋租赁合同书》，约定将宏宝金寨丝绸公司的丝织厂房（7278.2Ｍ2）、宿舍楼1-3层（3756.3Ｍ2）出租给三利公司。租赁期限10年。租金计算方法为：按6元／Ｍ2／月计算，每月租金为66207元；按2014年4月18日双方签订的《房屋租赁协议》约定，租金收益双方各享受50%，三利公司每月应付租金为33103.5元；第四年开始租金每年增长5%。 2018年9月6日，宏宝金寨丝绸公司、江苏宏宝集团有限公司向三利公司发出《土地房屋及设备整体出售通知书》，告知三利公司于收到通知书之日起30日内行使优先购买权。三利公司于2018年9月8日签收快递。 二、对双方争议的证据和事实，本院作如下认定： （一）关于莲花山茧站出售和未租赁缫丝机组占用租赁场地问题 三利公司辩称，未接收到莲花山茧站，租用厂房中部分未租用的缫丝机组没拉走。宏宝金寨丝绸公司则主张，莲花山茧站是在签订《房屋租赁协议》后由三利公司擅自交给案外人陈加如使用，后三利公司原法定代表人黄泽云出面协调，宏宝金寨丝绸公司才将莲花山茧站出售给陈加如，签订买卖合同时间是2015年8月1日。租用厂房中共有缫丝机械6组，三利公司只租用4组，另2组也是应三利公司原法定代表人黄泽云的要求才没转移的。 本院审查认为，宏宝金寨丝绸公司主张出售莲花山茧站、留用缫丝机械2组是应三利公司的请求未提供证据证明。本院对三利公司主张的关于宏宝金寨丝绸公司出售莲花山茧站、未转移部分缫丝机组的事实的予以认定。 （二）关于三利公司拖欠租赁费问题 1.关于租赁费问题，宏宝金寨丝绸公司曾经在本院两次诉讼。 2.《房屋租赁协议》部分的租赁费，双方约定的是以三利公司代缴土地使用税抵付租金。三利公司辩称已与税务机关协调解决土地使用税问题，应当视为已抵付租金。但宏宝金寨丝绸公司当庭向本院提交了金寨县地方税务局征管分局于2018年7月19日作出的金寨地税征强催[2018]31号催告书，催缴房产税、土地使用税合计1691161.5元。 本院审查认为，三利公司辩称已协调解决相关缴税问题，与宏宝金寨丝绸公司提交的税务机关催告书相矛盾，本院不予采信。 3.《房屋租赁合同书》部分的租赁费，双方在两次诉讼中已计算至2018年9月30日，其中第二次诉讼中判决确定的2016年10月1日至2017年9月30日期间租金未履行。 本院认为，双方签订的《房屋设备租赁协议》及《房屋租赁合同书》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方的焦点为：1.宏宝金寨丝绸公司要求解除合同是否符合相关解除条件；2.租金如何处理问题。 关于焦点1.双方约定在宏宝金寨丝绸公司整体出售资产时，三利公司享有优先购买权；同时约定除整体出售外，其他情况下单方解除合同应提前通知及承担相关赔偿责任等。从该两项约定可以认定，宏宝金寨丝绸公司整体出售资产时可以解除合同。并且宏宝金寨丝绸公司已向三利公司发出解除通知，该通知三利公司已于2018年9月8日签收，因此双方签订的《房屋设备租赁协议》及《房屋租赁合同书》自解除通知到达时解除。三利公司辩称解除合同应当以宏宝金寨丝绸公司承担违约责任为前提，没有法定或约定的依据。 关于焦点2.《房屋设备租赁协议》约定以三利丝绸公司代缴税款抵付租金，因宏宝金寨丝绸公司没有提供应缴税款的具体数额或三利公司未代缴税款造成损失的证据，对该部分诉讼请求宏宝金寨丝绸公司可另行主张。根据《房屋租赁合同书》约定租金计算方式，该部分房屋2018年10月1日至2018年10月26日租金为30124.2元（33103.5元/月×1.05×26天/30天），此后每年10月27日始在上一年度月租金标准上增加5%计算租金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告宏宝集团金寨丝绸有限公司与被告安徽三利丝绸集团有限公司签订的《房屋设备租赁协议》及《房屋租赁合同书》。 二、被告安徽三利丝绸集团有限公司于本判决生效后30日内向原告宏宝集团金寨丝绸有限公司返还所租赁的房屋、设备等。 三、被告安徽三利丝绸集团有限公司于本判决生效后10日内支付原告宏宝集团金寨丝绸有限公司关于《房屋租赁合同书》部分的租金（2018年10月1日至2018年10月26日按33103.5元/月×1.05计算即30124.2元；此后每年自10月27日始在上一年度月租金标准基础上增加5%计算，至租赁物实际返还之日止）。 四、驳回原告宏宝集团金寨丝绸有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1395元，减半收取计697.5元，由被告安徽三利丝绸集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  谭霖 二〇一八年十二月二十日 法官助理兼书记员饶德丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。