山东省莱阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0682民初6463号原告：孙淑丽，女，1969年1月13日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：赵彧，女，住莱阳市，系原告女儿。被告:莱阳市古柳万家房产中介服务部地址：莱阳市梨园小区负责人：刘建青，该服务部经理委托诉讼代理人：张佳祺，山东霁涛律师事务所律师。原告孙淑丽诉被告莱阳市古柳万家房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：诉讼请求要点是：1、判令被告返还已经收取的购房定金人民币10000元，并赔偿损失20000元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告及买房闫淑萍签订了房地产买卖契约，约定将位于莱阳市悦旺街1号楼一栋331室（原家电小区西单元301室）[房产证号：莱字第××号，莱国用（2007）第716号房屋，建筑面积58.69平方米，小房面积8.4平方米]卖给乙方闫淑萍，并约定该房屋定金为10000元，买方于签署本合同时将定金交付于中介方，由中介方于该房屋交易无误后转交原告，以冲抵房款，本合同在定金交付时原告买方签字后生效，由于买方已交定金，原告于签署合同后应停止出售该房屋，并将该房屋的所有权证、土地使用证交由中介代为保管，合同签订后中介视为合同生效，如因任何一方中途违约需返还定金，中介将双方中介费扣除后，将余下的定金退还。房屋成交价为253500元，并规定了违约责任：如果买方中途毁约，买方不得向卖方索要定金，另付给卖方相当于定金数额的违约金……任何一方逾期超过30日仍未履约的，视为违约，守约方有权解除合同，同时悔约方承担悔约责任。合同签订后，因为购买方闫淑萍违约反悔不予购买，被告收取的10000元定金应当无条件交付给原告。因为被告从2017年6月到2017年11月不给原告房产的相关证件材料，导致原告卖不出房去，长达五个月无法交易，造成经营上的损失10000元。这期间因闫淑萍不买原告的房屋后，原告将房屋卖给了戴先生，原告和戴先生签订了购房合同，合同签订后，戴先生交给原告定金10000元，因被告扣押原告房产的相关证件材料导致原告无法和戴先生进行房屋交易，原告赔偿了戴先生10000元违约金，加上因为原告系经营二手房买卖，造成资金无法周转，影响了正常经营，被告给原告直接造成了10000元的损失。所以要求被告赔偿原告购房定金10000元，及赔偿损失20000元，因协商未果故诉至法院，请求依法判决。被告辩称：原告所诉无法律依据，请求依法驳回。本院经审理认定事实如下：2017年6月1日，被告作为房屋中介方，与原告及闫淑萍签订了房地产买卖契约一份，合同约定：原告将其位于家电小区1#西一单元301西户房屋出售给闫淑萍，房屋成交价为253500元，闫淑萍于签署本合同时将定金1万元交付于中介方，由中介方于该房屋交易无误后转交原告，以冲抵房款…原告于签署合同后应停止出售该房屋，并将该房屋的所有权证、土地使用证交由中介代为保管，如因任何一方中途违约需返还定金，中介将双方中介费扣除后，将余下的定金退还。合同还规定了违约责任：如果买方中途毁约，买方不得向卖方索要定金，另付给卖方相当于定金数额的违约金…任何一方逾期超过30日仍未履约的，视为违约，守约方有权解除合同，同时悔约方承担悔约责任。合同签订后，闫淑萍支付给被告定金1万元，原告将房产证及土地证交付给被告方保管。后因闫淑萍不予购买涉案房屋，2017年6月30日被告将上述证件退还给了原告，并由原告出具收到条。庭审中，原告主张因闫淑萍在签订合同后的一个星期左右向原告表示不予购买涉案房屋，原告于2017年6月23日将涉案房屋出售给了第三人戴进松并签订了房屋买卖合同。合同签订后戴进松交付给原告定金1万元，因被告不交还原告房屋的产权证书导致原告无法与戴进松继续进行房屋交易，致使原告赔偿了戴进松1万元违约金，还造成原告的经营损失1万元。对于上述主张，原告提交了其与戴进松签订的房地产买卖契约一份、录音光盘一张及书面材料两份，主张录音是2017年6月26日、6月29日原告与被告处工作人员吕永华的通话录音，能够证实被告扣押了原告的房产证件及闫淑萍违约的事实。经质证，被告主张原告与戴进松的买卖协议与本案无关，不予认可;即使若该合同是真实的，原告2017年6月1日与闫淑萍签订了房屋买卖合同，合同明确约定在合同签署后原告应当立即停止出售房屋，原告再次出售涉案房屋构成违约，应当支付违约金；原告提交的录音材料是2017年6月29日的，被告已于2017年6月30日将房屋产权证书等返还给了原告，该录音不具有证据性。被告还主张闫淑萍从未向被告主张过不购买涉案房屋，录音中的吕永华也并非被告处的工作人员，且录音中显示闫淑萍确定不要涉案房屋的时间是2017年6月29日，而原告是6月23日就与戴进松再次签订房屋买卖合同，构成了违约。另，对于中介费的约定双方也存在争议。原告主张若交易成功买方承担的中介费为交易额的0.5%，卖方承担的中介费为交易额的1%，因交易未成功所以本次没有中介费。被告则提交了看房协议复印件一份，主张约定中介费为房屋成交价的3%，并称原告自认中介费为2535元，其认同该标准，原告及闫淑萍的中介费共计10105元。被告还主张按照交易惯例，房屋买卖双方不可能知道对方支付的中介费的数额，也不可能出现在同一张房屋买卖的委托书中。原告要求被告支付的款项包括：1、闫淑萍支付的定金1万元；2、赔偿戴进松的违约金1万元；3、原告的经营损失1万元。对于上述主张，被告提出异议称中介方转交定金的前提是房屋交易成功，被告扣除中介费后将剩下的定金退还，但因房屋没有买卖成功，没有达到将定金转交给原告的条件，即使应当退还也应扣除买卖双方的中介费10105元。对于其他损失被告均不予认可。因双方意见分歧较大，致调解未成。上述事实，有原、被告的陈述、房地产买卖契约、收到条、录音材料等在案为凭，本院足以采信。本院认为，对于原告主张的三项款项：1、在原告与闫淑萍的房屋买卖合同中，闫淑萍支付了定金1万元并由被告接收保管，后因闫淑萍放弃购买涉案房屋构成违约，根据合同约定该定金应当扣除中介费后交付给原告。对于中介费双方存在争议，原告主张房屋交易未成功故没有中介费，被告虽主张中介费按照10105元支付但并未提交充足的证据证实，故对中介费本院不予认定。被告应当向原告返还所代收的定金1万元。2、原告于2017年6月1日与闫淑萍签订了房屋买卖合同，合同约定的违约期限为30天，在此期间原告于2017年6月23日即与第三方再次签订了房屋买卖合同，系原告的单方行为，其是否赔偿第三方违约金与本案无关，且被告对该合同的真实性亦不予认可，故对原告该主张本院不予支持。3、原告主张的经营损失依据为被告不予返还房产手续，但根据庭审调查可以看出，被告在合同约定期限内已将涉案房产手续返还给了原告，原告该主张于法无据，故本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等之规定，判决如下：一、被告莱阳市古柳万家房产中介服务部于本判决生效后十日内一次性返还原告孙淑丽购房定金款10000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由原告负担183元，被告负担92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  姜小丽二〇一八年十二月二十八日书记员  杨玉琳