浙江省长兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0522民初1700号 原告：吴卫栋，男，1966年11月1日出生，汉族，住浙江省长兴县。 委托诉讼代理人：王肖，长兴县丁新法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐云芳，长兴县丁新法律服务所法律工作者。 被告：章惠斌，男，1977年3月15日出生，汉族，住浙江省长兴县。 委托诉讼代理人：费志云，浙江众成律师事务所律师。 原告吴卫栋与被告章惠斌侵权责任纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，并分别于2018年5月18日、2018年10月8日两次公开开庭进行了审理。原告吴卫栋及其委托诉讼代理人王肖、被告章惠斌的委托诉讼代理人费志云到庭参加受伤。因案情复杂，本案依法转为普通程序，并于2018年12月14日再次公开开庭进行审理。原告吴卫栋的委托诉讼代理人王肖、被告章惠斌的委托诉讼代理人费志云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴卫栋向本院提出诉讼请求为：1、判令被告章惠斌赔偿原告房屋恢复原状损失16922元、鉴定费2000元，合计18922元；2、判令被告支付租赁合同解除后怠于履行清空义务造成原告损失120000元。事实与理由：原、被告双方于2013年7月8日签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于长兴县大桥北侧房屋租赁给被告经营使用。后双方发生纠纷，被告于2015年11月16日起诉至法院要求解除合同，长兴县人民法院于2016年5月3日判决解除合同。原告于2016年6月1日起诉至长兴县法院要求被告支付租金，并申请财产保全查封了被告在原告处的物品，后原告通知被告将其所有的物品搬回，至2017年5月15日被告才向长兴县人民法院申请强制执行搬回物品。原告认为被告搬回物品后致使原告房屋严重损坏，且因怠于履行清空义务，致使房屋无法另行出租，造成的所有损失，被告应予赔偿。 被告章惠斌辩称，原告要求被告承担损害120000元没有事实和法律依据。原、被告因房屋租赁关系发生纠纷，章惠斌于2015年12月15日起诉要求解除租赁关系并要求赔偿损失。长兴县人民法院做出的（2015）湖长和民初字第728号民事判决书判决解除了原、被告之间的租赁合同。2016年6月1日，吴卫栋起诉章惠斌，要求章惠斌赔偿房租损失等，长兴县人民法院做出的（2016）湖长和民初字第3842号民事判决书，判决章惠斌承担房租损失68000元，章惠斌不服提出上诉。湖州市中级人民法院在2016年6月17日做出终审判决。因此，原、被告合同解除应在2016年5月22日。该判决生效之后，吴卫栋申请了强制执行，长兴法院于2017年11月8日执行完毕。在（2016）湖长和民初字第3842号案件中，吴卫栋申请财产保全了章惠斌在其处的物品。章惠斌认为，章惠斌的物品一直出于查封状态，不存在怠于履行造成损失的事实。2015年9月24日双方发生冲突后，章惠斌要求搬走物品，吴卫栋进行了阻挠。章惠斌向法院申请强制执行后，吴卫栋也不同意章惠斌搬走相应物品。章惠斌在执行过程中搬走物品，如造成房屋墙壁损失，由被告章惠斌进行修复。 原告吴卫栋为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：1、房屋租赁合同复印件一份，证明吴卫栋将房屋出租给章惠斌使用的事实；2、（2015）湖长和民初字第728号民事判决书复印件一份，证明原、被告合同于2016年5月3日解除的事实；3、照片复印件八张，证明章惠斌搬走物品造成原告损失的事实。 被告章惠斌为证明其辩称意见，向本院提交以下证据材料：1、（2016）浙0522民初3842号民事判决书复印件、（2016）浙湖民终421号民事判决书复印件各一份，证明2016年6月1日原、被告因房屋租赁一直在诉讼过程中，以及双方合同解除后的损失承担的事实；2、（2016）浙0522民初3842号案件协助执行通知书、民事裁定书原件各一份，证明2016年6月13日对被告的物品进行查封的事实；3、长兴县人民法院执行局笔录复印件二份，证明吴卫栋拒绝章惠斌搬空物品，章惠斌通过申请强执行后，吴卫栋于2017年11月10日才同意章惠斌搬空物品的事实；4、长兴县人民法院执行局2017年11月23日的笔录复印件一份，证明章惠斌部分物品留在吴卫栋处用于抵偿相应的房屋恢复原状的损失的事实。 对以上原、被告提交的证据，经庭审相互质证、认证，经本院审查认为，章惠斌对吴卫栋提交的证据1、2没有异议，本院予以认定。对证据3有异议，认为该照片无法证明房屋的状况。吴卫栋对章惠斌提交的证据1、2、3、4的“三性”均无异议，但对证明对象有异议。以上证据经本院审查认为，原告提交的证据1、2及被告提交的证据均系涉案房屋另案审理执行中形成的文书，与查明本案双方争议具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据3系涉案房屋损坏现状，经本院与双方当事人现场勘查，与事实一致，本院予以采信。 经原告吴卫栋申请，本院依法委托湖州天衡资产评估事务所对涉案房屋损坏修复费用进行了评估，该所于2018年9月4日出具了湖天评报字[2018]第120号《破坏修复项目资产评估报告书》，该报告书对涉案房屋一楼三间房屋的房顶、墙纸修复费用、二楼地面木地板、地毯修复费用以及清理费进行了评估，费用为人民币8609元。评估费用为2000元。原告吴卫栋对该评估报告及费用没有异议。被告章惠斌对评估报告意见为：1、湖州天衡资产评估事务所对涉案房屋进行现场评估时，未通知章惠斌到场；2、评估报告明细中的第2、4、6项涉及到的墙纸，是章惠斌出钱装修的，不应再由章惠斌承担修复费用。地板的修复费用是按照新地板价值计算的，该地板已经使用多年，应折旧，评估费用与事实不符；地毯是按照整个面积来计算的，并不是实际损坏的面积，而且也应当扣除折旧。被告搬离房屋后不存在清理费，清理费用不应由被告承担。本院认为，鉴定报告书所鉴定的房屋损坏范围，在本院委托鉴定前已经由原、被告双方委托诉讼代理人现场确认。对章惠斌的意见，本院不予支持。该鉴定报告书本院予以采信。 根据以上采信的证据以及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2013年7月8日，吴卫栋与章惠斌签订《房屋租赁合同》一份，吴卫栋将其所有的位于郭家村大桥北侧西堍房屋面积二层约800平方米出租给章惠斌。在租用过程中，双方发生纠纷。章惠斌于2015年11月26日向长兴县人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并返还相应物品。长兴县人民法院于2016年5月3日做出（2015）湖长和民初字第728号民事判决书，判决解除了章惠斌与吴卫栋于2013年7月8日签订的《房屋租赁合同》，吴卫栋返还租赁房屋内属于章惠斌的物品。该判决书于2016年5月22日生效。2016年6月1日，吴卫栋向长兴县人民法院提起诉讼要求章惠斌支付租金等，同时申请对章惠斌存放于涉案房屋内的物品进行查封，长兴县人民法院于2016年6月13日查封了章惠斌存放于涉案房屋内的物品。2016年8月24日，长兴县人民法院作出（2016）浙0522民初3842号民事判决书。章惠斌对（2016）浙0522民初3842号民事判决不服，并提起上诉，湖州市中级人民法院于2017年6月12日做出（2016）浙05民终421号民事判决书，判决章惠斌支付给吴卫栋租金66666元。章惠斌依据生效的（2015）湖长和民初字第728号民事判决书向法院申请强制执行，要求返还涉案房屋内的物品。吴卫栋依据生效的（2016）浙05民终421号民事判决书向法院申请强制执行，要求章惠斌支付租金66666元。在（2015）湖长和民初字第728号民事判决书执行期间，长兴法院执行局工作人员分别于2017年10月23日、2017年11月10日对吴卫栋进行询问，吴卫栋同意由章惠斌自行清理涉案房屋内属于章惠斌的物品。2017年11月23日，长兴法院执行局工作人员现场清点后，房屋内物品由章惠斌自行清理腾空。 还查明，湖天评报字[2018]第120号《破坏修复项目资产评估报告书》确定涉案房屋一楼三间房屋的墙纸修复费用为1154元、一楼三间房屋因拆除空调造成的房顶修复费用为1617元，二楼4间房屋地面木地板修复费用3583元，二楼4间房屋地面地毯修复费用1554元，7间房屋清理费700元。吴卫栋支付评估费2000元。 本院认为，（一）关于案涉房屋恢复原状费用赔偿问题。根据法律规定，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方当事人因纠纷诉讼，并解除租赁合同后，章惠斌在拆除空调时造成案涉房屋损坏，应当承担恢复原状的民事责任。被告章惠斌辩称，涉案房屋一楼墙纸系其本人出资装修，正常使用后不应再承担修复费用。但该墙纸已经严重霉变破损，不能正常使用，应当予以修复恢复原状，故对被告该辩称意见，本院不予支持。关于案涉房屋一楼房间因拆除空调造成的损坏赔偿问题。本院认为，根据当事人对现场的指认及庭审陈述，章惠斌腾空房屋内物品时，对案涉房屋一楼十二间房屋均造成一定的损坏。吴卫栋对其中九间房间自行修复并另行出租，符合法律规定的采取合理措施、减少损失扩大的原则。该九间房间的损坏现状已经不存在，本院参照尚存的三间房屋因拆除空调造成的损坏修复费用的平均价格，酌情认定涉案房屋一楼其余九间房间因拆除空调造成房屋损坏的修复费用为4851元（1617元÷3间×9间）。综上，涉案房屋损坏修复费用总计为13460元（8609元+4851元），鉴定费2000元，合计15460元应当由被告章惠斌承担。 （二）关于吴卫栋主张章惠斌承担怠于履行清空义务造成损失120000元（庭审中原告明确按照原合同约定的金额，自2016年5月9日计算至2017年11月23日）的诉请。本院认为，已生效的（2016）浙05民终421号民事判决书确认双方签订租赁合同在2016年5月22日解除，2015年7月8日至2016年5月22日期间租金为70137元，并判决章惠斌支付给吴卫栋2015年7月8日至2016年5月8日的房租66666元。本案中，根据生效的（2016）浙05民终421号民事判决书确定的内容，案涉房屋自2016年5月9日至2016年5月22日止的租金共计3471元（70137元-66666元），吴卫栋在本案中将该期间的租金计算为损失，亦无不当，应当由章惠斌承担。自2016年5月23日起至2017年11月23日案涉房屋实际腾空期间的损失，从双方纠纷情况来看，一方面吴卫栋通过诉讼保全阻却了章惠斌行使收回案涉房屋内物品的权利，另一方面章惠斌申请强制执行后，在法院执行局人员多次沟通的情况下，吴卫栋才同意章惠斌搬离物品腾空房屋。吴卫栋对房屋未能及时腾空具有较大的责任。但同时，章惠斌所有的物品在法院解封后，也一直存放在案涉房屋内，致使案涉房屋未能出租使用，吴卫栋的确存在一定的收益损失。本院确定案涉房屋未腾空的造成的收益损失为119999.9元（参照年租金80000元计算，自2016年5月23日起至2017年11月23日止）。结合造成案涉房屋占用的原因，酌情确定章惠斌承担该损失的20%，即23999.98元。综上，章惠斌应当承担自2016年5月9日至2017年11月23日期间占用案涉房屋造成吴卫栋收益损失共计27470.98元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告章惠斌在本判决生效之日起十日内支付给原告吴卫栋房屋维修费、评估费15460元； 二、被告章惠斌在本判决生效之日起十日内给付原告吴卫栋占用房屋损失27470.98元； 三、驳回原告吴卫栋其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由原告吴卫栋承担900元，被告章惠斌承担1800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  付小在 审 判 员  殷 浪 人民陪审员  陈 敏 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  臧燕婷