沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初10196号原告：中国银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地沈阳市和平区和平北大街69号，统一社会信用代码912101029433163696。负责人：赵凤杰，系该行行长。委托诉讼代理人：朱红，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宁，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：刘长安，男，1962年1月16日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被告：王淑梅，女，1956年8月21日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被告：沈阳龙湖新北置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号，统一社会信用代码91210113696504337L，法定代表人：刘兴伟。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告刘长安、王淑梅、沈阳龙湖新北置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼，被告刘长安、王淑梅、沈阳龙湖新北置业有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的编号为2013年zc字3020号的《个人一手住房贷款合同》；2、请求法院判令被告刘长安、王淑梅偿还原告贷款本金304，559.16元及利息、罚息21，329.65元，共计325，888.81元（从被告逾期之日起暂计算至2018年6月6日，以后利息和罚息按合同约定标准另行支付至实际还清之日）；3、请求法院判令原告对被告位于沈阳市沈北新区的房产行使抵押权并在债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告沈阳龙湖新北置业有限公司对上述债权承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。原告与被告刘长安、被告王淑梅于2013年11月14日签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号为2013年zc字3020号。合同约定被告刘长安、被告王淑梅为购买位于沈阳市沈北新区，面积为142.98平方米的房产向原告借款人民币360，000元，期限13年，并以该房产作为抵押物，后在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记，证号为沈房预中心字第××号。该笔贷款月利率为5.4583‰，罚息为贷款利率加收50%，利率每12个月定价一次，按重新定价日适用的中国人民银行公布实施的基准利率适用。还款方式为等额本息。合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款约定借款人未按期归还贷款本息即视为违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。2012年8月1日，原告与被告沈阳龙湖新北置业有限公司签订了《个人房屋贷款合作协议》约定被告沈阳龙湖新北置业有限公司为购买其开发的龙湖．香醍漫步并在原告处贷款的客户提供全额的不可撤销的连带保证责任。担保期限为自《借款合同》生效之日至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。合同签订后原告如约发放贷款。至今被告已连续17期未按时偿还贷款，截至2018年6月6日，被告共欠原告本金304，559.16元，利息及罚息21，329.65元。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。经审理查明，被告刘长安、王淑梅为购买位于沈阳市沈北新区产，于2013年11月14日，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定，二被告向原告借款360，000元，期限13年。贷款月利率为5.4583‰，罚息为贷款利率加收50。利率每12个月定价一次，按重新定价日适用的中国人民银行公布实施的基准利率适用。还款方式为等额本息。合同还约定，如被告有未按期归还本息的违约行为，原告有权解除合同，并按合同约定，行使抵押权。二被告以购买的房产作为抵押担保。合同签订后，原告如约发放贷款。二被告从2016年8月出现逾期还款现象，截至2018年6月6日，二被告共欠原告贷款本金304，559.16元，利息及罚息21，329.65元，共计325，888.81元。另查，二被告位于沈阳市沈北新区，建筑面积142.98平方米的抵押房屋，于2014年3月4日办理了抵押权预告登记，权利人为原告。再查，2012年8月1日，原告与被告沈阳龙湖新北置业有限公司签订了《个人房屋贷款合作协议》，协议约定，被告沈阳龙湖新北置业有限公司为购买其开发的龙湖．香醍漫步并在原告处贷款的客户提供全额的不可撤销的连带保证责任。担保期限为自《借款合同》生效之日至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。上述事实，有贷款申请表、个人一手住房贷款合同、商品房买卖合同、个人房屋贷款合作协议、预告登记证、借款借据、贷款用款凭证、未还款对账单、房屋电子登记查询证明及原告开庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效。合同签订后，原告按合同发放了贷款，二被告应当按照合同约定，给付原告贷款及利息。合同约定，如被告未按期归还原告借款本息，为违约行为，原告有权解除合同。并提前收回已发放的贷款本息及相关费用。由于二被告于2016年8月，就出现逾期还款解除合同的违约行为，至原告起诉时，被告已有多期违约行为。现原告行使合同解除权，要求解除双方的合同，并由被告承担违约责任，是符合法律规定的。由于被告的抵押房屋仅办理抵押权预告登记，其物权抵押权未能设立，因此，原告对抵押房屋不享有优先受偿的权利。因被告沈阳龙湖新北置业有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至该抵押房屋设立原告为他项权利人止，因原告还未成该房屋抵押权人，被告沈阳龙湖新北置业有限公司作为借款的保证人，在主债务人未履行还款义务情况下，原告有权要求被告沈阳龙湖新北置业有限公司按照合同约定承担保证责任。对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行与被告刘长安、王淑梅签订的《个人一手住房贷款合同》；二、于本判决生效十日内，被告刘长安、王淑梅偿还原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金304，559.16元，利息及罚息21，329.65元，共计325，888.81元（以上本金及利息、罚息截至2018年6月6日）；并从2018年6月7日起，按合同约定的计息标准，给付中国银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳龙湖新北置业有限公司在被告刘长安、王淑梅抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行为抵押权人的抵押登记手续之前，对被告刘长安、王淑梅应支付的上述款项承担连带保证责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，416元，公告费800元，由被告刘长安、王淑梅、沈阳龙湖新北置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  蔡 军人民陪审员  刘光珍二〇一八年十二月五日书 记 员  陈美婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。