四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0802民初5938号 原告：王兴文，男，1965年3月7日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告：敬新连，女，1967年12月10日出生，汉族，住四川省阆中市。 上述二原告共同委托诉讼代理人：王剑，四川天称律师事务所律师。 被告：广元品润贸易有限公司，住所地：广元市利州区东坝宏福嘉苑。 法定代表人：何自华，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：欧维宇，四川同方正律师事务所广元分所律师。 原告王兴文、敬新连与被告广元品润贸易有限公司（以下简称“品润公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人以及被告品润公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王兴文、敬新连共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付“宏福世家”Ｂ幢一层14号营业房2011年4月至2012年5月房屋租金97435.8元及利息；2、判令被告向原告支付违约金38974.3元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年9月5日，原告王兴文、敬新连在开发商四川品宏房地产开发有限公司处购买了位于广元交汇处的“宏福世家”Ｂ幢一层14号营业房后，作为甲方与乙方广元凯盛锦资产管理咨询有限公司签订《授权委托协议书》，约定：甲方作为宏福世家Ｂ幢一层14号营业房的所有人，该物业建筑面积为154.66平方米。同意乙方全权招租与商家签订商铺的租赁合同，同时处理与之相关的一切事务，乙方接受甲方委托，拥有对该商业物业进行独家招租以及经营管理的权利。甲乙双方确认委托期限为十年，即2011年4月1日至2021年3月31日，2011年4月1日起开始计算租金。双方约定对外租赁价格及顾问费为实际计租之日起计算，其中2011年4月1日至2013年3月31日租金及顾问费按照45元每平方米每月支付。甲方同意乙方代收承租商家所支付的该商业物业佣金，同时甲方统一按照租金及顾问费的3%收取佣金及手续费。甲方同意承租人按照季度支付租金，乙方应于每季度末次月的三十日前，将代收的租金及顾问费扣除代理佣金及手续费后转交于甲方或者存入甲方指定的银行卡内。本委托有效期限内，未经乙方同意，甲方不可撤销或者改变其对乙方的委托，不得单方终止委托协议。甲方亦不得自行经营或者自行确定委托人。甲乙双方任意一方违约，违约方须向守约方支付该委托书十年租金及顾问费总价40%的违约金。此后，被告陆续向原告转付租金至2017年6月未再付，经原告核算，2011年4月1日至2012年5月31日期间的租金被告并未支付给原告。在此前的2010年10月5日，广元凯盛锦公司作为甲方与乙方广元市物美超市有限公司签订《房屋租赁合同》，约定，乙方承租的房屋位于广元市坝宏福世家一层营业房，建筑面积2426.85平方米，租赁期限十年即2011年4月1日至2021年3月31日，交房时间为2011年1月1日，2011年4月1日起计算租金。双方约定的租金标准为2011年4月1日至2013年3月31日按45元每平方米每月计算，合计为109181元每月，乙方在每季度末月25日前支付租金。2013年3月25日，广元凯盛锦公司在广元市工商行政管理局进行了变更登记，将企业名称变更为广元品润贸易有限公司。2017年11月，因营业房承租人广元市物美超市有限公司拒付房屋租金，原告遂向法院起诉被告物美超市，要求支付包括本案2011年4月至2012年5月的租金，庭审中，原告才得知物美超市已将该租金支付给被告，而被告并未转付给原告。但因法律关系不同，法院告知被告另案诉讼。原告认为，原被告双方签订的授权委托协议书，系双方真实意思表示，合法有效，双方理应案中约定全面履行义务。被告早在2010年10月5日就与广元市物美超市有限公司签订房屋租赁合同将包括原告购买的营业房在内的宏福世家一层营业房出租并自2011年4月1日起实际收取租金，被告理应按照合同约定将租金全部转付给原告。但被告未按照约定向原告即使全额支付租金，显然构成违约，为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告品润公司辩称，被告起诉主张2011年4月至2012年5月的租金，已经超过了诉讼时效，不应得到支持。原告在2017年11月已经向法院起诉该时段的租金，被驳回，不应当再另行起诉主张。 本院经审理认定事实如下：2011年9月5日，原告王兴文、敬新连与被告广元凯盛锦资产管理咨询有限公司（以下简称“凯盛锦公司”）签订《授权委托协议书》，约定原告将其宏福世家B幢1层14号营业房委托给凯盛锦公司招租并经营管理，委托期限为十年即从2011年4月1日至2021年3月31日。租金价格为：第一年至第二年2011年4月1日至2013年3月31日租金及顾问费按照45元每平方米每月计算；第三年至第五年即2013年4月1日至2014年3月31日每年按照10%递增，按照49.5元每平方米每月计算，依次递增。凯盛锦公司应当在每季度末次月三十日前，将代收到的租金及顾问费扣除代理佣金及手续费后，全额转交于甲方。 被告品润公司原名为广元凯盛锦资产管理咨询有限公司。 2018年2月7日，在本案原告起诉广元市物美超市有限公司以及广元品润贸易有限公司租赁合同纠纷一案的庭审中，品润公司委托的诉讼代理人当庭认可品润公司已经收取了2011年4月至2012年5月的租金。 本院认为，本案的争议焦点在于原告主张2011年4月至2012年5月的租金是否已经超过诉讼时效。根据原告与被告品润公司签订的《授权委托协议书》，被告品润公司接受委托的事项系代原告管理、经营原告所有的宏福世家的营业房，并将其代收的租金定期转付给原告，被告品润公司代收的租金定期应当在每季度末次月三十日前扣除代理费和佣金后支付给原告，故案涉租金系在合同履行中定期产生的债务，各期债务履行期限届满后，均为独立债务，故诉讼时效应当从每期债务履行期限届满之日起开始计算。本案中，根据委托协议，首次支付租金的时间应当为第一个自然季度的次月三十日前，故2011年4月至6月的租金应当在2011年7月30日前向原告支付，诉讼时效应当从2011年7月1日开始计算，2011年7月至9月的租金应当在2011年10月30日前向原告支付，诉讼时效从2011年10月31日起开始计算，以此类推，2012年4月至5月的租金应当在2012年7月30日前向原告支付，诉讼时效从2012年7月31日起开始计算。虽原告称其于2017年另案起诉之前对被告未支付该段租金不知情，是起诉时才得知被告品润公司已经向案外人物美超市收取了2011年4月至2012年5月份的租金。对此，根据委托协议，从2013年4月1日起，租金上调至每月每平方米49.5元，故租金上涨后，第一次支付租金时起，原告应当知道被告品润公司欠付了2011年4月至2012年5月的租金，故即使至迟从2013年开始计算诉讼时效，原告主张该时段租金也已经超过了诉讼时效。并且原告以其与被告品润公司之间的委托关系为由要求被告品润公司支付该公司代收的房租，也应当适用普通诉讼时效，在二年内向被告主张主张，现原告请求被告支付租金超出诉讼时效，本院不予支持。 关于违约金，本院认为，违约金的诉讼时效应当从被告品润公司出现违约行为开始计算，故原告违约金的亦超出诉讼时效，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条规定，判决如下： 驳回原告王兴文、敬新连的诉讼请求。 案件受理费1514元，由原告王兴文、敬新连共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员 王 婕 二〇一八年十二月十三日 书记员 樊秋蓉