四川省宝兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1827民初333号 原告：雅安市商业银行股份有限公司宝兴支行，住所地：四川省宝兴县穆坪镇穆坪南街47号。 负责人：张宏，该行行长。 委托诉讼代理人：胡超，四川兆盛律师事务所律师。 被告：宝兴县熊猫家园民俗文化开发投资有限公司，住所地：四川省宝兴县穆坪镇两河口街189号。 法定代表人：邹烨。 被告：成都世纪圣洲酒店管理有限公司，住所地：成都市武侯区簇桥街道百锦路214号。 法定代表人：张秀丽。 被告：四川华茂盛贸易有限公司，住所地：成都市武侯区百花东街78号。 法定代表人：张吉。 被告：四川鸿泰旅游资源开发有限公司，住所地：成都市成华区二环路北四段2号附71号1楼。 法定代表人：黄刚。 被告：黄刚，男，汉族，生于1970年5月24日，住四川省罗江县，系被告四川鸿泰旅游资源开发有限公司法定代表人。 被告：李志刚，男，汉族，生于1972年2月5日，住成都市金牛区。 被告：邹烨，男，汉族，生于1972年4月1日，住四川省眉山市东坡区，系被告宝兴县熊猫家园民俗文化开发投资有限公司法定代表人。 被告：张吉，男，汉族，生于1976年7月14日，住四川省蒲江县，系被告四川华茂盛贸易有限公司法定代表人。 被告：张秀丽，女，汉族，生于1977年7月15日，住内蒙古锡林郭勒盟，系被告成都世纪圣洲酒店管理有限公司法定代表人。 九被告共同委托诉讼代理人：郭迪刚，四川卓泽律师事务所律师。 原告雅安市商业银行股份有限公司宝兴支行（以下简称雅商行宝兴支行）与被告宝兴县熊猫家园民俗文化开发投资有限公司(以下简称熊猫家园公司)、成都世纪圣洲酒店管理有限公司（以下简称世纪圣洲公司）、四川华茂盛贸易有限公司（以下简称华茂盛公司）、四川鸿泰旅游资源开发有限公司（以下简称鸿泰旅游公司）、黄刚、李志刚、邹烨、张吉、张秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月28日受理后，依法组成合议庭，并于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告雅商行宝兴支行的委托代理人胡超，被告熊猫家园公司、世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、黄刚、李志刚、邹烨、张吉、张秀丽的共同委托诉讼代理人郭迪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雅商行宝兴支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令熊猫家园公司立即向原告归还借款本金2500万元以及本息付清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息，共计2562737.93（暂计算至2018年6月27日）；2、请求判令原告对熊猫家园公司所有的用于抵押的编号为宝国用（XX）第XX号国有土地使用权（宝他项XX第XX号）和在建工程（宝房建宝兴县字第××号、第××号）享有抵押权，并就该抵押财产折价、拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、黄刚、李志刚、邹烨、张吉、张秀丽对熊猫家园公司的上述债务承担连带保证责任；4、九被告共同承担原告为实现债权支出的律师费137,800.00元；5、本案诉讼费用由九被告承担。事实和理由：2016年6月22日，原告与熊猫家园公司签订《固定资产借款合同》，合同对借款金额、利率、偿还方式、违约责任等进行了明确约定。2016年6月29日，原告将借款本金转入熊猫家园公司账户。同日，原告与熊猫家园公司签订《抵押合同》二份，分别将熊猫家园公司所有的国有土地使用权【宝国用（XX）第XX号）】和在建工程抵押给原告作为上述借款的担保，抵押合同对抵押范围、担保期限等进行了明确约定，合同双方于2016年6月28日办理了抵押登记。2016年6月22日，被告世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司和黄刚、李志刚、邹烨分别与原告签订《保证合同》，合同对担保范围、担保方式和担保期限等进行了明确约定。张吉、张秀丽另向原告出具了《承担连带责任承诺书》，二被告应对熊猫家园公司上述债务承担连带责任保证。因熊猫家园公司未在合同约定的期限内按期偿还借款本息，已构成违约。原告为维护自身合法权益，诉至法院提出上述请求。 被告熊猫家园公司、世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、黄刚、李志刚、邹烨、张吉、张秀丽辩称：对原告的第一、二项诉讼请求无异议；对第三项诉讼请求，世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司认为未经公司股东会同意，对外担保决议无效；被告黄刚、邹烨认为，应先处理被告熊猫家园公司抵押财产后，才应承担保证责任；被告李志刚认为其没有签过保证合同，不应承担保证责任；被告张吉、张秀丽认为其行为是代表公司，不应由个人承担连带责任。 原告雅商行宝兴支行为证明其主张，向本院提交以下证据： 1、原告统一社会信用代码证、法定代表人身份证明，金融许可证，证明原告的主体身份信息； 2、被告企业登记信息、营业执照复印件、身份证复印件，证明九被告的主体身份信息； 3、固定资产借款合同、证明原告与被告熊猫家园公司的借款合同关系，以及合同的相关约定； 4、贷款借据、放款通知书，证明原告按照约定履行了发放贷款的义务； 5、保证合同、承担连带责任承诺书，证明原告与被告世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、黄刚、李志刚、邹烨的保证合同关系及合同的相关约定，被告张吉、张秀丽承诺承担连带担保责任。 6、抵押合同、抵押物清单、国有土地使用权证、他项权证，证明被告熊猫家园公司将其所有的国有土地使用权和在建工程抵押给原告，并依法办理了抵押登记； 7、欠息说明，证明被告熊猫家园公司截止起诉日欠付利息情况； 8、民事委托代理合同、发票，证明原告未实现债权产生的律师费。 被告熊猫家园公司、世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、黄刚、李志刚、邹烨、张吉、张秀丽质证认为：对原告提交的证据1、2、3、4无异议；对证据5，被告黄刚、邹烨、世纪圣洲公司、华茂盛公司无异议，被告李志刚对保证合同真实性有异议，被告张秀丽、张吉对承诺书有异议，二人的行为系代表公司，个人不应承担担保责任；对证据6无异议；对证据7有异议，无法核实；对证据8有异议，与本案不具有关联性。 本院认为：原告雅商行宝兴支行提交的证据真实、合法、且与本案相关联，予以采信。 被告熊猫家园公司、世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、黄刚、李志刚、邹烨、张吉、张秀丽未向本院提交证据。 经审理查明：2016年4月21日，被告世纪圣洲公司、华茂盛公司分别向原告出具《承担连带责任承诺书》，承诺为被告熊猫家园公司在原告处将办理的借款2500万元承担三年的连带保证责任。2016年6月22日，原告与被告熊猫家园公司签订《固定资产借款合同》约定：由原告向被告熊猫家园公司发放贷款2500万元，用于熊猫家园公司工程建设；借款期限自2016年6月22日至2019年6月22日；利率以4.75%为基准年利率，上浮100%，执行年利率9.5%；按季结息，借款到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款人承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用；若借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，并立即收回未偿还款项等内容。同日，被告熊猫家园公司与原告签订《抵押合同》二份，分别将其公司所有的国有土地使用权【宝国用（XX）第XX号】和在建工程建筑物（宝房建宝兴县字第××号、00××01号登记的建筑物）抵押给原告作为上述借款的担保，双方于2016年6月28日办理了抵押登记。 2016年6月22日，被告世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司与原告签订《保证合同》，约定三公司为被告熊猫家园的借款承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、委托代理费等实现债权的一切费用，保证期间自债务人履行债务期限届满之日起两年。被告李志刚、邹烨、黄刚也与原告签订了《保证合同》，约定三人为被告熊猫家园的借款承担连带保证责任，合同的相关约定与被告世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司和原告签订《保证合同》一致。2016年6月29日，原告将借款2500万元发放至被告熊猫家园公司账户。此后，熊猫家园公司从2017年6月26日起未按合同约定的期限支付借款利息，经原告多次催收无果，原告遂按照合同约定提前解除《固定资产借款合同》，并诉至本院提出前列诉讼请求。 另查明，因被告违约，原告为实现债权，与四川兆盛律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师胡超律师为原告进行诉讼代理，原告支付该所代理费共计137,800.00元。 本院认为：原告与被告熊猫家园公司签订的《固定资产借款合同》为双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力。本案中，原告向被告发放贷款2500万元，履行了出借义务，被告熊猫家园公司未按约定归还利息，已构成违约，原告有权根据《固定资产借款合同》的约定提前解除合同，要求被告熊猫家园公司提前清偿全部贷款本息和承担相应的违约责任。对原告主张的本金、期内利息、复利、罚息，符合合同约定，本院予以支持。根据被告世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、李志刚、邹烨、黄刚与原告于2016年6月22日签订的《保证合同》，六被告自愿为被告熊猫家园公司的借款承担连带保证责任，且均处于保证期间内，故对原告要求该六被告对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。虽然被告世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司辩称其担保行为未经股东会决议通过，应为无效行为，但股东会决议仅是公司内部决议程序，且三被告未举证证明原告明知其法定代表人无权对外提供担保，不得对抗善意第三人，故三被告对外担保行为的效力应予确认。关于被告张秀丽、张吉是否应当承担保证责任问题。张秀丽与张吉向原告提交的《承担连带责任承诺书》载明：“本公司自愿作为……，期限三年的连带责任保证人。本人承诺当借款人……”，因该两份承诺书有被告世纪圣洲公司和华茂盛公司加盖公章，且内容均未提及张秀丽、张吉个人，结合上下文的文义，承诺书中“本人”应理解为“本法人”，被告张秀丽、张吉在承诺书上签字、捺印的行为，是作为上述两公司的法定代表人履行职务的行为，故被告张秀丽、张吉个人不应承担保证责任。关于原告雅商行宝兴支行对被告熊猫家园公司抵押物的优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时.债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，本案《抵押合同》约定的抵押财产已依法办理抵押登记，该抵押权已设立，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对被告主张的熊猫家园公司提供的抵押财产不足清偿时再由保证人承担保证责任的抗辩意见，根据《物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案中，案涉贷款即有债务人熊猫家园公司提供的物的担保，又有第三人被告世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、李志刚、邹烨、黄刚提供的人保，因各方当事人对实现债权顺序没有进行约定，故原告应当先就债务人熊猫家园公司提供的担保物实现债权，担保物不足清偿的部分，再由被告世纪圣洲公司、华茂盛公司、鸿泰旅游公司、李志刚、邹烨、黄刚承担连带清偿责任。关于代理费问题。根据被告熊猫家园公司与原告签订的《固定资产借款合同》第七条“借款人承诺”中第7.12项的约定：“承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等”，本案原告支付为实现债权支付的律师代理费137,800.00元应由被告熊猫家园公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百六十七条之规定，判决如下：一、被告宝兴县熊猫家园民俗文化开发投资有限公司于判决生效后三十日内归还原告雅安市商业银行股份有限公司宝兴支行借款本金2,500.00万元，并自2017年6月26日起按《固定资产借款合同》约定的利率向原告雅安市商业银行股份有限公司宝兴支行计付利息、复利、罚息至全部款清之日止；二、被告宝兴县熊猫家园民俗文化开发投资有限公司于判决生效后三十日内支付原告雅安市商业银行股份有限公司宝兴支行为实现债权产生的律师代理费137,800.00元；三、原告雅安市商业银行股份有限公司宝兴支行对被告宝兴县熊猫家园民俗文化开发投资有限公司提供的抵押财产【①土地使用权（证号为：宝国用XX第XX号）、②在建工程建筑物（宝房建宝兴县字第××号、00××01号登记的建筑物）】在本判决第一、二判项载明的款项范围内优先受偿，不足部分由被告成都世纪圣洲酒店管理有限公司、四川华茂盛贸易有限公司公司、四川鸿泰旅游资源开发有限公司、李志刚、邹烨、黄刚承担连带清偿责任。被告成都世纪圣洲酒店管理有限公司、四川华茂盛贸易有限公司公司、四川鸿泰旅游资源开发有限公司、李志刚、邹烨、黄刚承担责任后有权向被告宝兴县熊猫家园民俗文化开发投资有限公司追偿。四、驳回原告雅安市商业银行股份有限公司宝兴支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费91,448.00元、保全费5,000.00元，由被告宝兴县熊猫家园民俗文化开发投资有限公司、成都世纪圣洲酒店管理有限公司、四川华茂盛贸易有限公司公司、四川鸿泰旅游资源开发有限公司、李志刚、邹烨、黄刚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  陈 敏 审 判 员  张天均 人民陪审员  罗小佳 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  陈 帅