广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初2750号 原告：黄骏，男，1971年12月1日出生，回族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：刘一琴，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱星星，广西欣源律师事务所实习律师。 被告：蒙兰，女，1969年12月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告黄骏与被告蒙兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告黄骏的委托诉讼代理人刘一琴、朱星星到庭参加诉讼，被告蒙兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄骏向本院提出诉讼请求：1.判令蒙兰向黄骏偿还借款本金60万元及逾期利息（利息计算：以60万元为本金，按月利率2%，自2018年4月24日起计算至实际还清之日止，扣减已支付利息19200元）；2.判令蒙兰赔偿黄骏律师费27000元；3.判令蒙兰承担本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费等）；4.请求依法确认黄骏对蒙兰所有的位于南宁市青秀区产享有优先受偿权，并判令以该抵押物折价或者拍卖、变卖，并以上述财产处置后的价款优先偿还黄骏上述1、2、3项债权。事实和理由：2017年10月23日，黄骏与蒙兰签订《借款（抵押）合同》，约定蒙兰向黄骏借款60万元，借款期限自2017年10月23日至2018年4月23日，月息1.6%即每月9600元，逾期利息2%即每月12000元。黄骏于2017年10月24日依约向蒙兰转账60万元。蒙兰以其位于南宁市青秀区产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，蒙兰未依约返还本金，也未按合同约定的利率支付逾期利息。黄骏为维护其合法权益，提起本案诉讼。 蒙兰未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月23日，黄骏（甲方）与蒙兰（乙方）签订一份《借款（抵押）合同》，该合同载明：乙方向甲方借款60万元，借款期限自2017年10月23日起至2018年4月23日，月息1.6%即每月利息9600元，如乙方逾期还款的，逾期还款利息按借款金额的2%即12000元每月计付，每月支付利息的时间为23日；乙方借款的用途为个人消费，甲方以银行转账方式存入乙方指定的银行账户（账号：62×××13，户名：蒙兰，开户行：农业银行国贸支行），于2017年10月23日转账，转账金额为60万元；乙方自愿将其名下所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落青秀区；乙方每月支付利息和归还本金的账户为（户名：黄骏，账号：62×××61，开户行：华夏银行南宁分行）；甲方因诉讼、仲裁而支出的包括但不限于律师代理费、差旅费、查档费、评估费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、公证费、住宿费、交通费等与诉讼、仲裁有关的费用由乙方承担。合同还对其他相关事宜进行了约定。黄骏、蒙兰均在合同上签字并按手印。同日，黄骏以转账方式向蒙兰中国农业银行账号62×××13转入60万元。同日，蒙兰向黄骏出具一张《收条》，载明：根据2017年10月23日签订的《借款合同》现蒙兰收到出借人黄骏银行转账60万元。 蒙兰借款后，借款本金至今分文未还，其付息情况如下：自2017年10月24日起至2018年5月25日止，蒙兰分别于每月的24日或25日向黄骏支付借款利息9600元，共计76800元。 2018年８月23日，黄骏与广西欣源律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广西欣源律师事务所指派律师代理黄骏与蒙兰的民间借贷纠纷案件。2018年11月27日，黄骏向广西欣源律师事务所支付律师服务费27000元。 本院认为，黄骏主张蒙兰向其借款60万元，提供了《借款（抵押）合同》、《收条》、黄骏提供借款的网上银行转账汇款电子回单、银行活期个人交易明细查询等证据予以证明，蒙兰未就借款事实提供相反证据予以反驳，故本院对黄骏该主张予以采信，双方借贷关系成立，蒙兰对上述借款有及时还款付息义务。借贷双方约定蒙兰应于2018年4月23日前返还借款本金60万元，但约定的还款期限届满后，蒙兰至今仍未还款，其行为已构成违约，依法应承担返还借款的法律责任。黄骏诉请蒙兰返还借款本金60万元，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，黄骏主张逾期利息按双方借款合同约定的月利率2%计算支付，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。双方在借款时约定蒙兰提供其名下的座落于青秀区房屋作为借款的抵押担保，并办理抵押权登记，故抵押权设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，黄骏对青秀区房屋用于折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。黄骏关于对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案借款合同约定贷款人的律师费由借款人承担，黄骏已提供委托代理合同及支付律师服务费的发票，证明其已实际支出律师服务费为27000元，蒙兰应当承担偿付责任。故黄骏请求蒙兰承担其因本案发生的律师服务费27000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、蒙兰于本判决生效之日起十日内向黄骏返还借款本金60万元，并支付逾期利息（利息计算：以60万元为基数，按照年利率24%，自2018年4月24日起计算至借款还清之日止，并扣除蒙兰已支付的利息19200元）； 二、蒙兰于本判决生效之日起十日内向黄骏支付律师服务费27000元； 三、黄骏在蒙兰应承担的上述第一、二项债务范围内对蒙兰所有的座落于青秀区的房屋用于折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回黄骏的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费10358元，由蒙兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖辉燕 人民陪审员  赖启布 人民陪审员  卢海清 二〇一八年十二月十二日 法官 助理  赖 凤 书 记 员  蔡海兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。