福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初12535号 原告：福建晋江农村商业银行股份有限公司安平支行，住所地福建省晋江市安平工业综合开发区第Ⅳ区**，统一社会信用代码91350582589574524T。 代表人：郑万隆，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄哲明、吴诗晓，该行工作人员。 被告：徐木龙，男，1982年10月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：泉州中鼎融资担保股份有限公司，，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街铭湖路**统一社会信用代码91350500789032770J。 法定代表人：林安庆。 被告：许莉莉，女，1964年2月12日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市，香港居民身份号码×××9173（5）。 委托诉讼代理人：蔡长基、王兰兰，福建泉美律师事务所律师。 被告：林安庆，男，1967年1月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：洪玲玲，女，1972年4月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：黄春圃，男，1964年5月21日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：俞文美，女，1980年4月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司安平支行（下称晋江农商银行安平支行）与被告徐木龙、泉州中鼎融资担保股份有限公司（下称中鼎公司）、许莉莉、林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋江农商银行安平支行的委托诉讼代理人黄哲明、吴诗晓，被告许莉莉的委托诉讼代理人蔡长基，被告徐木龙到庭参加诉讼，被告林安庆、中鼎公司、洪玲玲、黄春圃、俞文美经传唤不到庭。本案现已审理终结。 原告晋江农商银行安平支行向本院提出诉讼请求：1.被告徐木龙返还原告借款本金400万元及自2017年6月21日起至实际还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息；2.被告中鼎公司、许莉莉、林安庆对上述债务承担连带清偿责任；3.原告就上述债务对被告林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美抵押的址在晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦211、216、315、317号房屋（晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 事实和理由：2017年3月26日，被告徐木龙向原告借款400万元，用途为借新还旧，期限自2017年3月26日至2019年3月25日，月利率4.75%。被告林安庆、许莉莉、中鼎公司对上述债务承担连带清偿责任。被告林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美以址在晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦211、216、315、317号的房屋（晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号），为原告对被告徐木龙在2015年2月16日至2018年2月15日期间的本金债权7907800元提供最高额抵押担保。后被告徐木龙仅支付2017年6月20日前的利息，尚欠借款本金400万元及自2017年6月21日起的利息、罚息、复息。因被告徐木龙违约，原告依约提前收回贷款，请求各被告还款。 被告徐木龙辩称，其仅为名义借款人，对借款用途不知情，应以抵押物实现债权。 被告许莉莉辩称，涉案借款期限未届满，原告无权要求其承担保证责任；涉案借款应以抵押物优先受偿。 其余被告未作答辩。 本院经审理认定主要事实如下：2015年2月16日，被告林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美以址在晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦211、216、315、317号的房屋（晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号），为原告对被告徐木龙在2015年2月16日至2018年2月15日期间的本金债权7907800元提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息等。2017年3月26日，被告徐木龙向原告借款400万元，用途为借新还旧，期限自2017年3月26日至2019年3月25日，月利率为4.75%。若贷款逾期，按合同利率加收50%逾期贷款罚息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，并约定任何一笔贷款本息逾期10日以上，原告可提前收回贷款。被告林安庆、许莉莉、中鼎公司对上述债务承担连带清偿责任，若借款人违约，原告有权要求保证人承担保证责任。后被告徐木龙仅支付2017年6月20日前的利息，尚欠借款本金400万元及自2017年6月21日起的利息、罚息、复息。 以上事实，有原告提供的借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款借据、不动产登记证明等证据及双方当事人的庭审陈述为证，本院予以确认。 本院另查明，2015年12月17日，被告徐木龙向原告借款400万元，被告许莉莉为连带责任保证人。涉案借款用于偿还2015年12月17日的借款。 本院认为，因被告许莉莉系香港特别行政区居民，本案应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。 本院认为，原告与被告徐木龙的金融借款合同关系，合法有效，应予保护。被告徐木龙拖欠借款本息，原告有权按约定提前收回贷款并要求保证人承担保证责任。被告林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美以址在晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦211、216、315、317号房屋（晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号）提供最高额抵押担保，原告有权在最高额抵押范围内优先受偿。涉案借款由第三人提供抵押物担保，双方当事人未约定担保的受偿顺序，原告既可就物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任。被告许莉莉抗辩其无需承担保证责任及应先就抵押物受偿，缺乏事实及法律依据，不予支持。被告中鼎公司、林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第八十三条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 1、被告徐木龙应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司安平支行借款本金400万元及自2017年6月21日起的按双方合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息及复息； 2、被告泉州中鼎融资担保股份有限公司、许莉莉、林安庆对上述债务承担连带清偿责任，被告泉州中鼎融资担保股份有限公司、许莉莉、林安庆承担保证责任后有权向被告徐木龙追偿； 3、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司安平支行有权在上述债务范围内，以被告林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美址在晋江市泉安中路晋江国贸中心大厦211、216、315、317号房屋（晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号、晋房权证青阳字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美承担担保责任后有权向被告徐木龙追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41110元，由被告徐木龙、泉州中鼎融资担保股份有限公司、许莉莉、林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美负担。 如不服本判决，被告许莉莉可在接到判决书之日起三十日内，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司安平支行及被告徐木龙、泉州中鼎融资担保股份有限公司、林安庆、洪玲玲、黄春圃、俞文美可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  庄马炮 审判员  戴晓燕 审判员  吴小妹 二〇一八年十二月二十七日 书记员  吕超群 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－