杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0191民初834号 原告:俞水良,男，1958年8月21日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 被告：杭州金茂商业管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区下沙镇文渊路133号-93。 法定代表人：刘斌，该公司总经理。 被告：浙江金茂实业发展有限公司，住所地浙江省杭州市德胜东路2777号。 法定代表人：刘巧铭，该公司董事长。 以上二被告共同委托诉讼代理人：陈思思，系浙江金茂实业发展有限公司工作人员。 以上二被告共同委托诉讼代理人：孙欣，系浙江金茂实业发展有限公司工作人员。 原告俞水良与被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序，先后两次公开开庭进行了审理。原告俞水良，二被告的共同委托诉讼代理人陈思思（第一次）、孙欣（第二次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞水良向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求判决解除原告与被告浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》、原告与被告杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》，同时被告杭州金茂公司需支付原告合同总价款的10%违的金计50660.8元；2、请求判决被告杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款486344元,并支付合同期间商铺租金253303.5(2012年下半年、2013年、2014年、2015年)以及按年利率7.8%标准计算的逾期支付产生的违约金（时间暂计算至2018年4月6日）；3、请求判决被告二对上述付款义务承担连带责任；4、请求判决本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2009年11月18日，原告与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》，约定由原告承租杭州红星美凯龙·金茂MALL商场4A-1021号商铺使用权。同日，原告与被告杭州金茂公司、被告浙江金茂公司签订《委托租赁及管理合同》，约定由被告杭州金茂公司租赁及管理上述商铺。但被告杭州金茂公司未按照合同及时支付自2012年下半年的商铺租金，2013年至2018年上半年的商铺租金也至今未付。 被告杭州金茂公司、浙江金茂公司共同答辩称：对于要求合同解除、退还实际成交价款没有异议，关于租金收益部分。二被告还于2013年2月7日支付2026元，应从应付租金中予以扣减。关于租金收益的逾期违约金，因租金收益应扣除被告已支付款项，故逾期违约金应重新计算。因市场开建以来，困难重重，请求法院予以调整租金收益以及逾期违约金。 本院经审理查明：2009年11月18日，原告俞水良与被告浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市的杭州红星美凯龙·金茂MALL4A-1021商铺，建筑面积为80.67平方米，商铺合同约定的总价款为506608元，实际成交价款为486344元，原告应一次性付清。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由被告杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，第一年至第三年按商铺承租总价款8%计算年总收益为40529元，第四年按商铺承租总价款11%计算年总收益为55727元，第五年按商铺承租总价款15%计算年总收益为75991元，第六年按商铺承租总价款20%计算年总收益为101321元；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，按商铺的实际出租租金收益扣除10%的服务费后全额支付给原告；因商铺后九年委托期转租给第三方所产生的相关税费由原告负担，税费由被告直接在支付给原告的租金中扣除代缴；被告杭州金茂公司分别于当年的6月30日和12月31日前向原告支付当年应付固定租金收益的50%。合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期1天，按应付金额的万分之五支付违约金。逾期超过50天的，原告在还清商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同，杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款，同时须以商铺合同总价款的10%支付违约金；浙江金茂公司为合同的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定履行义务，浙江金茂公司承担连带责任。 合同签订后，原告支付了商铺实际成交价款486344元。二被告2012年下半年的租金开始拖欠，仅于2013年2月7日支付2026元打入原告银行账户。 上述事实由原告提供的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》、收款收据等证据，被告提供汇款凭证及当事人的陈述所证实。 本院认为：原告与二被告签订的《商铺使用权租赁合同》、《委托租赁及管理合同》，系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告未按约支付租金收益，应承担相应违约责任。原告要求解除上述两份合同、退还商铺承租总价款的诉讼请求，符合合同约定，被告亦无异议，本院予以支持。原告要求被告杭州金茂公司支付自2012年下半年至2015年度的租金收益，被告则辩称原告未将二被告已支付的款项应在租金收益中先行予以扣除。对此本院认为，被告的辩称于法有据，本院予以采纳。根据核算，被告杭州金茂公司应支付2012年下半年至2015年的租金收益，扣除被告已经支付的款项后，金额为251277.5元。关于逾期支付租金违约金，审理中双方均同意以年利率7.8%为标准分段计算，暂计算至2018年4月6日为67890.66元。被告浙江金茂公司作为担保人，应对被告杭州金茂公司的全部债务承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、原告俞水良与被告浙江金茂实业发展有限公司于2009年11月18日签订的《商铺使用权租赁合同》，原告俞水良与被告杭州金茂商业管理有限公司、被告浙江金茂实业发展有限公司于2009年11月18日签订的《委托租赁及管理合同》于本判决生效之日解除； 二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告俞水良商铺实际成交价款486344元，同时支付原告合同总价款10%的违约金计50660.8元； 三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告俞水良2012年下半年至2015年度的租金收益共计251277.5元； 四、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告俞水良逾期违约金67890.66元（暂计算至2018年4月6日，此后以251277.5元为基数，按年利率7.8%另行计算至付清之日止）； 五、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述各项付款义务承担连带责任； 六、驳回原告俞水良的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13310元，由原告俞水良负担45元，由杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司负担13265元。原告俞水良于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判长 李亚军审判员管媛人民陪审员陈柏水 二〇一八年十二月十三日 书记员 黄              妃