安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1322民初4324号 原告：耿瑞强，男，1963年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：李令辉，男，1974年4月13日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县圣泉乡，现住安徽省宿州市萧县。 被告：萧县宜黎姿制衣厂，地址：萧县丁里镇丁里粮油购销储备站院内。 法定代表人：李令辉，职务，厂长。 委托诉讼代理人：余超，萧县杨楼法律服务所法律工作者。 原告耿瑞强与被告李令辉、萧县宜黎姿制衣厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿瑞强、被告李令辉、萧县宜黎姿制衣厂及其委托诉讼代理人余超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耿瑞强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告租赁费及其他损失共计20万元整；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告按照平等、互利、自愿的原则于2016年3月9日签订了《租赁协议》，双方约定将原告位于萧县丁里镇丁里村粮油储备站院中南库的房屋出租给被告使用，约定租期3年，租期从2016年5月1日至2019年5月1日，并约定第一年租金为6万元，第二年、第三年为7万元。每年的年初支付租金。被告仅给付部分租金后就不再给付，原告多次催要，被告于2016年9月3日给原告打了张25000元的欠条，约定一周内给清。现被告未按照合同及欠条上的约定履行，已构成实际违约。根据《合同法》的有关规定，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请依法支持原告的诉求。 被告李令辉、萧县宜黎姿制衣厂共同辩称：1、两被告不欠原告的租赁费，2、保留向原告追索，以及原告对被告由于采取不正常的措施，致使两被告无法正常经营所造成的赔偿损失的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： （一）原告耿瑞强提交的证据：1、2016年5月1日租赁协议，证明原被告之间的租赁关系。2、2016年9月3日欠条，证明被告欠我房租的事实。3、结算清单，证明被告欠我20万元的结算清单。被告的质证意见：对证据1，认为该协议部分是真实性的，对合法性有异议，被告制衣厂的房子是丁里镇丁里村的，不是原告的房子，该协议签订时是不合法的；对证据2的真实性没有异议，对关联性有异议，被告制衣厂无法正常经营，所以就没有给房租钱；对证据3认为是原告自己书写的，没有法律依据，与本案无关。本院对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性予以认定；对证据3系原告自书的结算清单，不能作为证据使用。 （二）被告李令辉、萧县宜黎姿制衣厂提交的证据：1、第一被告的身份证复印件、第二被告的营业执照，证明两被告的主体资格。2、（2018）皖1322民初1582号民事裁定书，证明原告在2018年3月1日曾向萧县人民法院进行起诉同一案件，于2018年7月10日提出撤诉申请，7月11日有萧县人民法院裁定原告撤回起诉。原告起诉诉求不合法，不能得到法院的支持，所以原告撤诉。原告的质证意见：对证据1、2没有异议。本院对被告提交证据真实性、合法性、关联性予以认定。 根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：萧县宜黎姿制衣厂系李令辉独资经营的制衣厂，李令辉系该厂的法定代表人。2016年5月1日耿瑞强（甲方）与萧县宜黎姿制衣厂（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将萧县丁里镇丁里村粮油购销储备站院中南库共1000平方米，租赁给乙方使用。第一条乙方可根据生产需求自行打通室内墙体（开门开窗）及装修，甲方不承担改造和装修费用。必须征得甲方同意，合同到期后必须恢复原样。提供食堂无偿使用。第二条甲方原有电器及其装修，在合同期限内由乙方无偿使作（不另外支付其他费用），未经乙方同意甲方不得擅自拆除或他用。如有损坏由乙方赔偿。第三条房屋租金为柒万/年。第一年为陆万元。第四条本协议有效期为叁年，自2016年5月1日到2019年5月1日结束。第七条备注：付款方式为年付、年初付。合同签订后，萧县宜黎姿制衣厂即在该租赁的房屋内组织生产设备（其中购买耿瑞强的部分缝纫机，尚欠耿瑞费2.8万元，已另案处理）。2016年9月3日李令辉交纳租金3.5万元，该年度下余租金2.5万元由李令辉出具你欠条。2016年9月7日李令辉让李翔等人到制衣厂拉缝纫机等设备，拉第二车时，耿瑞强前来，以李令辉欠其房租及设备款未给付为由，门卫耿大军将大门锁上，阻止拉设备，双方发生吵打，致耿瑞强轻伤，李翔被判处有期徒刑十个月。后萧县宜黎姿制衣厂不再进行生产，部分设备仍放置在所租赁的房屋内。2018年7月12日耿瑞强向本院提起诉讼。 本院认为，当事人之间依基本真实意思表示订立的合同，如不违反法律和行政法规的规定，应为有效，合同当事人应按合同约定行使权利和履行义务。本案中，原告耿瑞强与被告萧县宜黎姿制衣厂、李令辉于2016年5月1日签订的房屋《租赁协议》，系双方真实意思表示，且不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该合同有效。根据该合同的约定，萧县宜黎姿制衣厂、李令辉对案涉房屋有承包经营的权利，亦具有按合同约定给付承包金的义务。原告耿瑞强依约将合同约定的房屋交付给萧县宜黎姿制衣厂、李令辉，萧县宜黎姿制衣厂、李令辉使用租赁的房屋进行生产经营活动，并支付第一年的租金3.5万元，第一年下余租金2.5万元以出具欠条的方式，承诺周内给付。2016年9月7日李令辉指派他人从租赁的房屋拉运机器设备，耿瑞强以其欠付租金及所拉运的设备为其所有为由阻止，双方发生打架，直接导致合同目的不能实现，可以认定，原被告双方在履行合同时均存在过错。《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”打架发生后及本案在审理过程中双方当事人释明后，原被告均未有解除租赁合同的意思表示，可以认定，萧县宜黎姿制衣厂、李令辉对涉案房屋持续占有。因此，萧县宜黎姿制衣厂、李令辉欠付耿瑞强第一年的租金2.5万元，应当给付；萧县宜黎姿制衣厂、李令辉从2017年5月2日至2018年7月12日起诉时(计437天)的租金，83807.86元(437天×191.78元)，亦应当给付。两项合计108807.86元。对于原告要求利息请求，因双方在签订合同时并无约定，所以被告仅应给付占用期间的租金，而无需再另行给付利息，故原告对于利息、及其他损失的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百二十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告萧县宜黎姿制衣厂、李令辉于本判决生效后十日内给付原告耿瑞强房屋租赁费108807.86元。 二、驳回原告耿瑞费的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，原告耿瑞强负担2100元，被告萧县宜黎姿制衣厂、李令辉负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  单开峰 人民陪审员  张 军 人民陪审员  任 影 二〇一八年十二月三日 书 记 员  刘 芬 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。