浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0482民初4440号原告：潘某，男，2002年11月6日出生，汉族，住上海市青浦区。法定代理人：张文，系原告母亲。被告：嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市乍浦镇天妃路凤凰商场108号地块2层32号。统一社会信用代码：91330400MA28A0C768。法定代表人：孙瑛，执行董事兼总经理。原告潘某与被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序审判，2018年11月19日，本案转普通程序组成合议庭审判，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人张文到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除与被告于2015年12月签订的《酒店房屋管家合同》；2、被告全额返还原告装修款154960元，并按照中国人民银行发布的同期存款利率标准支付原告至判决生效之日止的利息；3、被告按15年租金回报总额的20%支付违约金172020元；4、被告支付协调会日期前的租金40158元。事实和理由：原告于2015年12月11日在希尔顿欢朋酒店售楼处购买精装房一套（玉璟广场1号楼501室，建筑面积50.56平方米），玉璟广场由浙江山鑫置业有限公司开发，由被告销售。销售人员与原告签订了《酒店房屋管家合同》，根据合同约定，房屋管理期自2017年1月1日至2031年12月31日，共计15年。精装房原价659679元，协商后总房款610000元。因原告无贷款，当天即刷卡支付。售楼人员要求原告分笔刷卡，一笔为455040元，一笔为154960元，问其原因，售楼人员称区房地局给浙江山鑫置业有限公司玉璟广场每平房最高价为9000元，为了过网上节点必须按此金额刷卡。售楼人员表示，不要产生异议，一是签署管家合同是按售楼价659679元的协商价610000元作为房产总值，二是条款中均按610000元作为基数计算和支付各年租金费用。售楼处开具了装修款收据作为精装房余款154960元的凭证。根据合同约定，被告应于2017年6月30日支付第一笔租金，但被告至今分文未付。被告未提出答辩意见。在庭审中，原告为证明其主张，提供如下证据：1、《酒店房屋管家合同》一份，证明原、被告签订的合同对双方的权利义务、违约责任等作了约定。2、收据、付款凭证各一份，证明原告向被告支付了装修款154960元。3、《浙江省商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票一份，证明原告向浙江山鑫置业有限公司购买了玉璟广场1幢501室，原告支付了房款455040元。4、照片六份、宣传资料二份，证明原告购买的房屋装修后的效果图。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2015年12月11日，原告潘某与浙江山鑫置业有限公司签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2015预0000383）一份，合同约定：原告向浙江山鑫置业有限公司购买位于嘉兴港区，建筑面积50.56平方米，房屋单价为每平方米9000元，总价为455040元，付款方式为2015年12月11日一次性支付房款455040元；浙江山鑫置业有限公司应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，浙江山鑫置业有限公司应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房的3%向原告支付违约金。合同签订当日，原告即向浙江山鑫置业有限公司支付了全部购房款455040元。同日，原、被告签订《酒店房屋管家合同》一份，合同载明：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方（原告）和乙方（被告）在平等、自愿的基础上，就房屋管家业务的有关事宜达成协议：房屋基本情况为坐落于九龙；租赁用途为酒店；管理期限自2017年1月1日至2031年12月31日，共计15年；管理期内，未经乙方或甲方同意，对方不得无故单方终止或解除本协议，否则应按本协议约定的15年租金回报总额的20%支付违约金给对方；管理期内，甲方有权要求乙方按本协议约定将固定租金回报支付给甲方；管理期内，乙方应按本协议约定将固定租金回报按时足额支付给甲方，租金标准为：第一年总房款的6%即36600元，第二年总房款的7%即42700元，第三年总房款的8%即48800元，第四年总房款的8%即48800元，第五年总房款的9%即54900元，第六年总房款的9%即54900元，第七年总房款的10%即61000元，第八年总房款的10%即61000元，第九年总房款的8%即48800元，第十年总房款的10%即61000元，第十一年总房款的10%即61000元，第十二年总房款的11%即67100元，第十三年总房款的11%即67100元，第十四年总房款的12%即73200元，第十五年总房款的12%即73200元，租金每年支付二次，6月30日和12月30日各1次；本合同经双方签字盖章后生效，一式二份，甲乙双方各执一份。合同签订当日，原告支付给被告装修款154960元。被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司成立于2015年10月10日，系一人公司，股东为孙瑛。该公司与浙江山鑫置业有限公司开发的位于嘉兴港区滨海大道北侧的玉璟广场的购房者签订酒店管家合同，租赁购房者购买的房屋，经装修后开设“希尔顿欢朋酒店”。但在2017年6月底前，该公司已撤走在嘉兴港区玉璟广场的全部人员，原告已联系不到该公司。本院认为，被告在2017年6月底前已处于停业状态，其在嘉兴港区玉璟广场的人员已全部撤走，根本不可能完成希尔顿酒店项目，因此也无法履行支付原告固定租金回报的义务，原告的合同目的无法实现。被告以自己的行为表明不再履行合同义务，原、被告签订的《酒店房屋管家合同》，已符合解除的条件，因此，原告要求解除《酒店房屋管家合同》并退还装修款154960元的诉讼请求，本院予以支持。被告不履行合同义务，构成违约，原告要求被告支付违约金172020元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。《酒店房屋管家合同》其性质属租赁合同，租赁合同是双务合同，即出租方和承租方都享有权利并负有义务，出租方必须将租赁物交付给承租人，而承租人必须按期支付租金。原告尚未将其购买的房屋（租赁物）交付给被告，因此，原告要求被告支付自2017年1月1日至2018年1月31日的租金40158元的诉讼请求，本院不予支持。《酒店房屋管家合同》未特别约定违约金为惩罚性违约金，因此，本院认为合同约定的违约金属补偿性违约金，本院已确定由被告按合同约定承担了违约金责任，原告无权再请求其他形式的损害赔偿，因此，原告要求被告支付利息损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告潘某与被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司于2015年12月11日签订的《酒店房屋管家合同》；二、被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告潘某装修款154960元并支付违约金172020元；三、驳回原告潘某本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4942元，由被告嘉兴市慕特斯酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审 判 长  丁喜林审 判 员  唐永祥人民陪审员  马水华二〇一八年十二月二十一日书 记 员  唐静玉