四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1902民初5291号 原告:巴中市家大业大房产经纪服务有限公司。 法定代表人：吴瑞，系公司董事长。 委托（特别授权）代理人：李童，四川立轩律师事务所律师。 委托代理人：陈彦利，四川立轩律师事务所律师。 被告：曹洪铭（曾用名：曹强），男，生于1980年7月16日，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 被告：厍金利，女，生于1982年5月2日，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 原告巴中市家大业大房产经纪服务有限公司与被告曹洪铭、厍金利定金合同纠纷一案，本院于2018年11月06日受理后，依法由审判员巩麟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴中市家大业大房产经纪服务有限公司的委托代理人李童、陈彦利,被告曹洪铭、厍金利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中市家大业大房产经纪服务有限公司诉称：原告为被告居间代理被告所有的位于巴中市中交王府景17-22号楼904号房屋一套的出售事宜。2018年10月24日，买方熊旭在原告的推荐下，决定购买该房屋并交纳购房诚意金，同日原告与被告联系，经协商被告同意以人民币83万元成交；原告随即委托公司员工向被告交付购房定金20000元，并签订《卖方定金协议》。2018年10月28日，原告与被告电话联系安排购房事宜，但被告却表示已将此房出售，后原告多次找被告要求退还购房定金被拒。现提出诉讼请求：判令被告双倍返还定金人民币40000元；2、判令被告支付原告居间服务费16600元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告曹洪铭、厍金利辩称：我们因急需资金将中交王府景20栋9-4共有的住房一套分别挂在鸿桥、新地标、家大业大等代售。2018年10月24日中午，家大业大业务员带领客户来看房，因价格没有达成一致而未能成交。10月24号晚，家大业大业务一男三女到我家面谈，经协商，最终房价以83万价格达成一致，但本人不承担一切任何费用，但是我们提出要求在27号预付30万首付款，家大业大并承诺在10月31号前付够27万尾款。当天晚上，家大业大业务曹维以这么晚了不方便为由公司只带来2万现金，作为此房的订金，并承诺10月25日早上联系与客户见面并交纳首批预付款30万元，10月31日前付够57万，因我们急需在10月27日用钱，要求付够60万元，并不想在此时收取订金；后经协商，家大业大承诺10月25日上午与客户见面交纳预付款30万元才达成收取定金2万元，未签订附加口头协议。10月25日早上，我们通过微信联系家大业大张超群卖房事宜，对方多次推诿，以客户回南江看亲戚去了为由，称要过两天来面谈，我当时就很生气并多次电话和微信告知定金合同终止，要求主动退回订金；后与店长曹维联系其又以客户钱存了定期为由无法按照约定的时间交纳首付款。由于家大业大在10月25日未能支付首付款本人已电话微信告知合同终止，主动要求退回2万订金，在家大业大违约的情况下本人在10月26日下午在原房价83万元基础下忍痛割爱以82万低价贱卖给新地标房产公司客户，并明确告知新地标公司事由经过以及与家大业大订金合同一事。此后家大业大也不理我们，我们也从未与客户见过面，原告反而说我们违约，其实是原告违约在先，还要求我们赔付违约金5万多，经律师私下协商调解退2万定金并赔付1万元损失费等等，我们同意退回订金2万元，不同意赔付，未达成私下和解。 经审理查明：被告曹洪铭、厍金利系夫妻关系，因生意急需资金将两人夫妻共同财产即位于巴中市巴州中坝中交·王府景二期17-22号楼20-21幢Z20单元9楼4号的房屋一套挂在原告等房产中介公司进行代售，包括原告在内的房产中介公司为其提供居间服务。2018年10月24日，经原告推荐，案外人熊旭（乙方）欲购买案涉房屋，与原告（甲方）签订《二手房意向金合同》（合同编号：No.0000014）约定：“乙方自愿委托甲方为其购买座落于中交王府景二期20栋904室的房产，交易价格为人民币850000.00元，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币20000.00元，作为购房意向金；该房产价格为850000.00元，若甲方在7天内议价到乙方在签订本合同时所定的价格840000.00元，则乙方向甲方所交的意向金自动转为购房定金；若甲方在7天内不能将该房产议价到乙方所定价格840000.00元，则甲方在1天后，将意向金退还乙方等内容，并于当日收取了案外人熊旭购房诚意金20000.00元”。同日，原告（受托方乙方）与二被告（委托方甲方）签订《卖方定金协议》（合同编号：JDYD0000058）约定：甲方及共有人自愿将位于巴州中坝中交﹒王府景二期20栋904室的房屋，面积102.04平方米……委托乙方代卖；甲乙双方确定该房屋的出售价格为人民币830000.00元整，不包含房产过户的税款、费用、出让金、中介服务费等；乙方代买方支付给甲方该房屋定金人民币20000.00元；买卖双方过户的税费由买方承担；付款方式：按揭+首付57万；甲方若与乙方提供之客户签订了买卖合同，即视为乙方代理完成；因甲方不能满足下列条件造成无法实现交易的，属甲方违约：1、该房屋的实际情况与产权证所载内容不相符合……7、甲方须在乙方代其收取买方支付的该房屋定金之日起7工作日内与买方签订房屋买卖合同；合同生效后，甲乙双方均不得以任何理由违约，若因买方违约，甲方不退还本协议约定定金；若因买方征信原因，甲方适当退还定金；若因卖方违约，则按照本协议约定定金双倍赔偿给买方。（买卖单方违约，则违约方须按合同约定房价的2%向乙方支付居间服务费）等内容。该定金协议签订后，原告向二被告交付定金20000.00元，二被告向原告公司所属的工作人员曹维出具定金收条一份，载明:“本人曹洪铭、厍金利（身份证号码）5137011980××××××××5137011982××××××××系房屋的所有权人，现收到20000（身份证号码）513701*****曹维交来用于购买本人位于中交王府井20栋9-4号（房产证或不动产证编号502667）房屋定金人民币（大写）20000.00（小写）￥贰万元整。经买卖双方协商一致同意，如买方违约，此定金不退，如卖方违约，应按照此定金金额的双倍返给买家”；被告曹洪铭、厍金利在收款人处签字捺印。2018年10月26日，二被告（甲方出卖方）案外人邓建军、黄**华（乙方买受方）、巴中市（新地标）房地产经纪有限公司（丙方居间方）签订《新地标房产二手房买卖合同》，二被告将案涉房屋以820000.00元成交总价出售给了案外人邓建军、黄**华，致原告与二被告的居间服务无法继续，原告要求二被告按合同约定返还定金并承担居间服务费用无果，虽起诉来院，提出上列诉讼请求。 上述事实，有原告诉称、被告的答辩、《二手房意向金合同》复印件、《卖方定金协议》、定金收条、音频光盘资料、《新地标房产二手房买卖合同》复印件及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分，足以认定。 本院认为，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 关于原告主张被告双倍返还房屋定金的问题。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告曹洪铭、厍金利已与原告达成合意，并签订了《卖方定金合同》，对案涉房屋价款、付款方式及定金支付及违约责任均作了具体的约定，但其仍违反定金合同约定，在二日内（少于协议约定的7个工作日内与曹维签订房屋买卖合同）又将案涉房屋出售他人”，已构成违约，应当双倍返还房屋定金，即原告该诉请，本院予以支持。 关于原告主张被告支付居间服务费的问题。因为《卖方定金协议》第十二条约定：“合同生效后，甲乙双方均不得以任何理由违约，若因买方违约，甲方不退还本协议约定定金；若因买方征信原因，甲方适当退还定金；若因卖方违约，则按照本协议约定定金双倍赔偿给买方。（买卖单方违约，则违约方须按合同约定房价的2%向乙方支付居间服务费）”，该协议系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，二被告应向原告支付合同约定房价2%的居间服务费，即830000.00元×2%=16600元。即原告该诉请，本院亦予以支持。 关于案件受理费的负担问题。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，应由败诉方负担。即本案的案件受理费应由被告曹洪铭、厍金利共同负担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告曹洪铭、厍金利于本判决生效后十日内共同双倍返还原告巴中市家大业大房产经纪服务有限公司定金，即赔偿原告巴中市家大业大房产经纪服务有限公司人民币40000元； 二、被告曹洪铭、厍金利于本判决生效后十日内共同支付原告巴中市家大业大房产经纪服务有限公司居间服务费人民币16600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1215元，由被告曹洪铭、厍金利共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中 市中级人民法院。 审判员 巩 麟 二〇一八年十二月十一日 书记员 黄雪晶