福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初2836号 原告：兴业银行股份有限公司泉州新门支行，住所地泉州市鲤城区涂门街中段沁园楼101、102号，统一社会信用代码：91350502746392477F。 负责人:郑海锋，行长。 委托诉讼代理人：鲍义强，福建永时律师事务所律师。 被告：谢传电，男，汉族，1976年8月5日出生，住福建省霞浦县。 被告：王秀清，女，汉族，1976年4月24日出生，住福建省霞浦县。 被告：泉州诚源房地产有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街556号“永宏花苑”B部裙楼五层。统一社会信用代码：91350500611549246H。 法定代表人：曾志宏。 原告兴业银行股份有限公司泉州新门支行（以下简称兴业银行新门支行）与被告谢传电、王秀清、泉州诚源房地产有限公司（以下简称诚源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行新门支行的委托诉讼代理人鲍义强到庭参加诉讼。被告谢传电、王秀清经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告诚源房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行新门支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢传电、王秀清立即向原告偿还贷款本金余额人民币160454.61元及相应的利息、罚息[利息、罚息按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止。暂计至2018年6月21日利息为11203.44元，罚息为1813.79元]；2.判令被告谢传电、王秀清支付原告因本案诉讼而支付的律师费人民币2000元；上述诉讼请求标的额合计人民币175471.84元；3.判决被告谢传电、王秀清不履行上述债务时，原告有权对其提供的位于泉州市洛江区双阳街道阳光花园城14号楼1103的不动产折价或以拍卖、变卖上述财产的所得价款优先受偿；4.判令被告泉州诚源房地产有限公司对被告谢传电、王秀清的上述债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由三被告承担。事实与理由：2009年6月24日，被告谢传电与被告泉州诚源房地产有限公司签订合同编号200600032674的《泉州市商品房买卖合同》约定：被告谢传电购买被告泉州诚源房地产有限公司开发的址于泉州市洛江区双阳街道阳光花园城14号楼1103商品房一套，总价人民币265089元。2009年7月29日，原告与被告谢传电、王秀清签订合同编号“兴银泉新个住字第150910626101000号”的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：被告谢传电、王秀清向原告借款人民币21.2万元以购买址于泉州市洛江区双阳街道阳光花园城14号楼1103商品房一套；借款期限为20年，自2009年7月29日至2029年7月29日。借款年利率为4.158%，并以年为周期在固定日浮动。逾期还款或未按约定使用借款的，罚息利率在执行借款利率的基础上上浮50%。同时约定以被告谢传电、王秀清所购买的上述不动产为上述借款提供抵押担保；被告谢传电、王秀清分别在主债务人和共同债务人处签字按手印；被告泉州诚源房地产有限公司在保证人一栏盖章为上述两被告的债务提供阶段性担保。2009年8月14日，被告谢传电办理了商品房抵押登记证明。上述合同签订后，原告依约发放了全部贷款。但是被告谢传电、王秀清自2016年7月16日起就未按约偿还借款本息。经原告多次催讨，被告谢传电、王秀清均未予以按时偿付，其他被告也未履行担保责任。鉴于以上情况，为防范原告的国有资产流失，切实维护原告的合法权益不受侵犯，根据我国民事诉讼法第119条之规定，原告具状如上，请求人民法院依法判决。 被告谢传电、王秀清、诚源房地产公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对兴业银行新门支行主张的事实抗辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。兴业银行新门支行提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明兴业银行新门支行主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对兴业银行新门支行主张的事实予以确认。 本院认为，兴业银行新门支行与谢传电、王秀清签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。兴业银行新门支行依约发放借款，谢传电、王秀清未能依照合同约定的期限偿还借款本金、利息、罚息，已构成违约，应承担违约责任。现兴业银行新门支行起诉要求谢传电、王秀清支付借款本金、利息、罚息、律师代理费等的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。谢传电、王秀清自愿提供址在泉州市洛江区为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押条款亦合法有效，故兴业银行新门支行主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。诚源房地产公司自愿与兴业银行新门支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，为谢传电、王秀清的借款提供连带责任保证担保，上述保证合同符合法律规定，应认定合法有效，兴业银行新门支行要求诚源房地产公司对谢传电、王秀清的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。诚源房地产公司承担保证责任后，有权向谢传电、王秀清追偿。谢传电、王秀清、诚源房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢传电、王秀清应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司泉州新门支行借款本金人民币160454.61元并支付相应的利息、罚息（截止至2018年6月21日的利息人民币11203.44元，罚息人民币1813.79元，之后至本判决确定的还款之日止的利息、罚息按双方合同约定及中国人民银行的有关规定计算。）； 二、谢传电、王秀清应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司泉州新门支行律师代理费人民币2000元； 三、兴业银行股份有限公司泉州新门支行就上述债权对谢传电、王秀清提供的抵押物址在泉州市洛江区享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价、拍卖、变卖等处置方式取得的价款优先受偿； 四、泉州诚源房地产有限公司对谢传电、王秀清的上述债务承担连带清偿责任； 五、泉州诚源房地产有限公司承担保证责任后，有权向谢传电、王秀清追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3809元，由谢传电、王秀清、泉州诚源房地产有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王江农 人民陪审员  黄佳玲 人民陪审员  洪小春 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  王彩霞 本判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -1-