河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民初341号原告（执行案外人）：张中意，男，汉族，1983年3月8日生，住商水县，身份证号：412723198303084238未到庭。委托诉讼代理人：刘成宏，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁建华，河南中豫律师事务所律师。被告（申请执行人）：谢康启，男，汉族，1974年3月1日出生，住川汇区。委托诉讼代理人：谢四军，周口市川汇区法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：河南省海林房地产有限公司，住所地：周口市川汇区邦杰大道，统一社会信用代码：914116007522794976。法定代表人：赵国旗，系公司总经理。诉讼代表人：河南省海林房地产有限公司管理人。负责人：刘涛，北京德恒（郑州）律师事务所律师。负责人：刘拥华，河南团结律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏阳阳，河南省海林房地产有限公司管理人工作人员，系河南团结律师事务所律师。原告张中意与被告谢康启、第三人河南省海林房地产有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张中意的委托诉讼代理人刘成宏、丁建华，被告谢康启的委托诉讼代理人谢四军，第三人河南省海林房地产有限公司管理人的委托诉讼代理人苏阳阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张中意向本院提出诉讼请求：1、判决周口市川汇区人民法院（2016）豫1602执615-4号执行案件不得对周口市××区商周路西侧××小区××楼××号的房屋强制执行，并解除对该房屋的查封。2、依法确认周口市××区商周路西侧××小区××楼××号房屋的所有权归原告张中意所有。3、依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：张中意于2012年12月15日与河南省海林房地产有限公司签订合同，购买河南省海林房地产有限公司开发的位于周口市××区商周路西侧××小区××楼××号的房屋。张中意随即支付了全部房款，并占有使用至今。谢康启因与河南省海林房地产有限公司民间借贷纠纷一案对诉争房屋进行了查封，经河南省周口市川汇区人民法院审理后作出（2016）豫1602执615-4号执行裁定，张中意在执行程序进行中提出案外人执行异议申请，经河南省周口市川汇区人民法院（2018）豫1602执异145号执行裁定书驳回异议申请。张中意认为谢康启不能因与本案第三人河南省海林房地产有限公司的纠纷执行涉案房屋，相应的查封也应解除。被告谢康启答辩称，张中意只享有债权，不享有物权，张中意也并未实际入住，川汇区人民法院执行期间录像显示该房屋为毛坯房状态。川汇区人民法院已经依法拍卖，流拍，以物抵债将房屋交付给谢康启，并且进行登记备案变更手续，张中意提出异议应当在执行终结之前提出，张中意已超过法定的除斥期间，依法应当驳回张中意的诉讼请求。第三人河南省海林房地产有限公司发表意见称，2018年6月25日，周口市中级人民法院作出了（2018）豫16破申1号民事裁定书，受理了申请人张保健对第三人的破产申请，并指定河南团结律师事务所作为破产管理人成员之一，管理人至今未接收第三人应交付的财务账册、会计账簿，以及公司的其他相关资料。对于张中意所陈述的2012年购买了第三人所开发的海林哈根城1号楼1506号房的事实，管理人暂时无法核实确认，请求法院依据张中意的诉请以及所提交的证据依法作出判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张中意提交了以下证据：一、1、海林．哈根城定房认购协议一份，编号CF-2000-0171的商品房买卖合同一份。2、收款单位为河南省海林房地产有限公司，交款单位为张中意的购房票据及代收物业水电气暖、无线电视费收据15张。3、前期物业管理服务协议一份。4、海林哈根城物业消防安全责任书一份。5、临时管理规约一份。上述证据来源自张中意与本案第三人签订商品房买卖合同后，张中意向第三人缴纳购房款后第三人向原告张中意出具的收据。二、1、河南省周口市川汇区人民法院（2016）豫1602执615-4号执行裁定书。2、河南省周口市川汇区人民法院（2016）豫1602执615-4号协助执行通知书。证明目的：河南省海林房地产有限公司于2012年12月15日与张中意签订了商品房买卖合同，将其名下位于川汇区商周路西侧海林哈根城小区1号楼1506号的房屋出售给张中意，张中意支付了全部购房价款，并居住至今。对该房屋享有足以排除强制执行的权益。川汇区人民法院对该房屋的执行程序，应当予以撤销。三、1、2012年12月15日银行交易明细三份，分别为65,100元、35,000元，249,900元，证明该款是在第三人售楼部刷卡交付的房款，张中意将购房款支付给河南省海林房地产有限公司；2、翟树林、张定产、王建举出庭作证，证明张中意交了全部房款。四、张中意个人房屋信息查询情况表，证明张中意在城市没有商品房居住，涉案房产为唯一居住房屋。被告谢康启质证称，1、对证据一真实性有异议，该协议及买卖合同及物业管理服务合同真实性有异议，仅买卖合同有第三人公章，其余均无公章，该证据来源不清楚，且只能证明张中意有购房行为不能证明张中意享有物权，达不到证明目的。对该组证据中的购房款收据，该两份证据与本案没有关联性，真实性有异议，无法核实该收据的真实性，对物业费收据，与本案无关，收款方为物业服务中心，并非第三人，谢康启2016年申请执行该房屋，执行期间该房屋为毛坯房，达不到其证明目的。2、对证据二无异议。3、账户明细并不显示张中意消费对象为第三人，也不显示对方卡号和账号。购房款是否实际支付第三人没有证据，即使支付给第三人，也只是享有债权，且该转账明细与上次开庭张中意陈述部分转账部分现金是相矛盾的，因此达不到张中意证明目的。对证人证言，第一个证人出庭人员身份有异议。因与本案有利害关系，且该证人一再强调转款是当天一次性转款，但是与张中意提供的转款明细不符，该转款明细总计10万元，且不显示对方账户，因此该三份证言达不到张中意证明目的，与事实不符。4、张中意个人房屋信息只证明在周口市没有其他房屋，但不排除张中意在周口市范围外没有其他房屋居住，并且张中意在其原户籍地也有房屋居住。第三人河南省海林房地产有限公司管理人质证称，1、对订房协议及购房合同真实性没有异议，但是购房合同的第15页没有海林公司的公章和法定代表人签字。请求法庭进行认证。物业前期服务协议也没有第三人公章，甲方代表人的签字也无手印，临时管理公约真实性无异议，与本案关联性有异议，达不到张中意的证明目的。对两份购房的财务收据，真实性请法庭依法核实，对于收据显示的360,000元的购房款是否实际交付至第三人的账户，因暂时未接管第三人的财务账册，对于是否交款的事实暂时无法确认。对于加盖物业部印章的装修押金等票据，收款的主体并非是第三人，因此与本案不具有关联性。2、对证据二真实性无异议。3、对证据三转账明细同谢康启质证意见。与第三人之间无关联性，不能证明张中意该笔款项是支付房款。由于第三人未向管理人移交财务账册，张中意举证款项是否已经交付至第三人账户管理人暂时无法核实。证人证言同谢康启质证意见。4、张中意个人房屋信息查询结果只具有参考意义，仅仅说明了在周口市范围内张中意没有其他房屋，并无排除在周口市范围之外有其他的房屋。被告谢康启提交证川汇区人民法院执行卷宗送达证和送达回证各一份，周口市川汇区人民法院（2016）豫1602执615-4号执行裁定书一份。证明目的：证明该涉案房屋已经执行终结，张中意已经超过除斥期间。张中意质证称，对真实性无异议，证明目的有异议，法律规定的是案件执行终结，案外人上诉提起执行异议的权利，按照法律规定该证据反而能证明本案没有执行终结。第三人河南省海林房地产有限公司管理人质证称，真实性无异议，对本案是否已经执行终结，请求法院根据已经查清的事实，依法进行认定。本院依职权在周口市房地产交易管理所调取了周房预售证字2012021号商品房预售许可证，该证显示河南省海林房地产有限公司哈根城一期住宅楼1#、9#、10#商品房屋已经于2012年6月29日批准公开预售。各方第三人对真实性无异议。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张中意认购海林哈根城1号楼2单元15层东户房屋一套并填写海林哈根城定房认购协议一份，2012年12月11日张中意缴纳房款10,000元，河南省海林房地产有限公司对张中意出具10,000元的房款收据。2012年12月15日张中意与河南省海林房地产有限公司签订编号CF-2000-0171的商品房买卖合同，合同约定：张中意购买哈根城小区1号楼1506号房屋，建筑面积113.35平方米，总房款360,000元。合同中房屋为预售商品房，合同显示商品房预售许可证号为周房预售证第2012021号。该合同未加盖河南省海林房地产有限公司公章，也没有出卖人签字。河南省海林房地产有限公司管理人对订房协议及购房合同真实性没有异议。2012年12月15日，河南省海林房地产有限公司对张中意出具350,000元的房款收据，收取张中意维修基金7,368元，天然气初装费2,600元，有线电视费260元。2016年2月4日，张中意与海林哈根城物业服务中心代表人秦乐签订前期物业管理服务协议一份，张中意签署海林哈根城物业消防安全责任书一份，张中意签署临时管理规约一份。周口市川汇区人民法院依据生效的（2015）川民初字第04410号民事判决，在执行申请执行人谢康启与被执行人何晓东、赵建明、河南大业置业有限公司、河南省海林房地产有限公司借款合同纠纷一案中，于2017年11月10日作出河南省周口市川汇区人民法院（2016）豫1602执615-4号执行裁定书，裁定将被执行人河南省海林房地产有限公司名下的位于川汇区商周路西侧海林哈根城小区1号楼1506号房屋等17套商品房作价4,015,870元，解除查封并交付申请执行人谢康启抵偿4,015,870元的债务，该17套商品房所有权自本裁定送达申请执行人谢康启时起转移，申请执行人谢康启可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该裁定于2017年11月17日送达谢康启。2017年11月17日周口市川汇区人民法院作出河南省周口市川汇区人民法院（2016）豫1602执615-4号协助执行通知书，要求周口市不动产登记中心协助将上述17套商品房的所有权过户至申请执行人谢康启名下。并于2017年11月17日及29日将（2016）豫1602执615-4号执行裁定书及协助执行通知书送达周口市不动产登记中心及周口市房地产交易处。2018年8月21日，张中意对周口市川汇区人民法院查封的位于川汇区商周路西侧海林哈根城小区1号楼1506号房屋提出书面异议，请求撤销（2016）豫1602执615-4号执行裁定书及（2016）豫1602执615-4号协助执行通知书并终结对海林哈根城小区1号楼1506号房屋的执行。2018年9月27日，周口市川汇区人民法院作出（2018）豫1602执异145号执行裁定书，裁定驳回异议人张中意提出的执行异议请求。2018年10月9日，张中意向川汇区人民法院提起执行异议之诉。10月23日，周口市川汇区人民法院作出（2018）豫1602民初5563号民事裁定书，裁定本案移送周口市中级人民法院处理。另查明，一、关于涉案房屋，张中意表示2016年年初入住该房屋并使用至今，但川汇区人民法院执行期间，涉案海林哈根城小区1号楼1506号房屋为毛坯房，空房状态；现涉案房屋已经执行终结所有权转至谢康启。周口市川汇区人民法院（2016）豫1602执615号执行案件，即申请执行人谢康启与被执行人何晓东、赵建明、河南大业置业有限公司、河南省海林房地产有限公司借款合同纠纷执行一案，因部分款项尚未执行完毕，现该执行案件尚未全部执行终结，尚未出具执行终结裁定。二、2012年6月29日，第三人河南省海林房地产有限公司取得周房预售证字2012021号商品房预售许可证，河南省海林房地产有限公司哈根城一期住宅楼1#、9#、10#商品房屋已经于该日被批准可公开预售。三、2018年6月25日，因申请人张保建申请对河南省海林房地产有限公司进行破产清算，本院作出（2018）豫16破申1号民事裁定书，裁定受理张保建提出的对河南省海林房地产有限公司的破产清算申请。同日，本院作出（2018）豫16破1号决定书，指定北京德恒（郑州）律师事务所、河南团结律师事务所共同担任河南省海林房地产有限公司管理人。2018年7月2日，本院作出（2018）豫16破1号之二决定书，指定北京德恒（郑州）律师事务所刘涛、河南团结律师事务所刘拥华为河南省海林房地产有限公司管理人负责人。本院认为，本案的争议焦点在于：本案的争议焦点为：一、原告张中意是否具备提起案外人执行异议之诉的期限条件；二、原告张中意的诉讼请求应否予以支持。关于焦点一，法律设定执行异议、执行异议之诉的主要目的在于通过赋予当事人、案外人、利害关系人法定权利，及时纠正违法执行行为，切实维护当事人实体权利。为防止当事人、案外人、利害关系人利用异议权拖延执行，促使其及时提出异议，最高人民法院有关司法解释规定对提出异议的期限进行了明确和限制。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，对于张中意提出执行异议的执行标的（海林哈根城小区1号楼1506号房屋），川汇区人民法院作出（2016）豫1602执615-4号执行裁定书及（2016）豫1602执615-4号协助执行通知书，以物抵债抵偿给谢康启并已实际交付。由于谢康启系当事人受让，虽然异议指向的执行标的执行已终结，但谢康启的债权仅得到部分实现，本案执行程序尚未全部终结。故张中意提出执行异议符合法律规定的期限条件，其可以提起执行异议之诉。被告谢康启称张中意提出异议应当在执行终结之前提出，张中意已超过法定的除斥期间，该理由不能成立，本院不予支持。关于焦点二，人民法院审理民事案件，应围绕当事人的诉讼请求进行审理。1、关于张中意请求对涉案房屋不得强制执行能否支持的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，张中意在人民法院查封之前已与河南省海林房地产有限公司签订合法有效的书面买卖合同，该买卖合同合法有效。所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，已全额支付合同约定房款。张中意就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。其请求不得执行位于周口市××区商周路西侧××小区××楼××号的房屋，本院予以支持。2、关于张中意请求解除对涉案房屋的查封能否支持的问题。周口市川汇区人民法院向周口市不动产登记中心已经送达协助执行通知书，要求解除包括涉案房屋在内的17套房屋，周口市不动产登记中心办理了协助手续，涉案房屋已经解除查封。原告张中意请求解除对该房屋的查封已无实际意义，对该项诉讼请求，本院不予支持。3、关于张中意请求依法确认涉案房屋所有权归其所有能否支持的问题。由于张中意就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其请求不得执行位于周口市××区商周路西侧××小区××楼××号的房屋，本院予以支持。鉴于本案原告张中意提起执行异议之诉同时提出确认其权利的诉讼请求，原告张中意请求依法确认涉案房屋所有权归其所有，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十九条之规定，并经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、不得执行位于周口市川汇区商周路西侧海林哈根城小区1号楼1506号的房屋；二、确认周口市川汇区商周路西侧海林哈根城小区1号楼1506号的房屋所有权归张中意所有；三、驳回原告张中意的其他诉讼请求。案件受理费6700元，由原告张中意负担3350元，被告谢康启负担3350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。周口市川汇区人民法院（2018）豫1602执异145号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长  李水安审判员  李保利审判员  王 璐二〇一八年十二月二十七日书记员  肖梦梦