福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初2609号 原告：厦门联发（集团）物业服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区湖里大道**联盛大厦**。 法定代表人：葛明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴亚楠，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门佳纳股份有限公司，住所地，住所地福建省厦门市湖里区泗水道****iv> 法定代表人：李云海。 原告厦门联发（集团）物业服务有限公司（以下简称联发物业）与被告厦门佳纳股份有限公司（以下简称佳纳公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联发物业的委托诉讼代理人吴亚楠到庭参加诉讼。被告佳纳公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联发物业向本院提出诉讼请求：1.佳纳公司立即支付拖欠的物业服务费、房屋公共维修金、公摊水电费（截至2017年8月拖欠物业服务费141465.84元、公维金33288.08元、公摊水电费85617.49元，共计260371.41元）；2.佳纳公司立即向联发物业支付自起诉之日起至实际还款日止的上述款项付款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。案件审理过程中，联发物业请求变更诉讼请求为：1.佳纳公司立即支付拖欠的湖里泗水道599号1401、1403-1406室房屋的物业服务费、房屋公共维修金、公摊水电费（截至2017年8月拖欠物业费121847.16元、公维金30461.79元、截至2017年7月拖欠公摊水电费73743.93元，共计226052.88元）；2.佳纳公司立即向联发物业支付自起诉之日起至实际还款日止的上述款项付款利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2009年1月1日，联发物业与厦门建发股份有限公司签订《海富中心前期物业服务合同》，合同约定由联发物业向其开发的海富中心提供物业服务，合同期限至业主委员会成立并签订新的物业服务合同生效之日止。2014年6月20日，联发物业与佳纳公司签订《物业服务合同》，约定物业服务费标准为6元/平方米/月，房屋公共维修基金为1.5元/平方米/月。在联发物业对讼争房产提供物业管理服务期间，佳纳公司拖欠湖里区泗水道599号1401、1403-1406室房屋（海富中心B幢1401、1403-1406室）2016年4月至2017年8月物业服务费121847.16元，房屋公共维修基金30461.79元，截至2017年7月公摊水电费73743.93元,共计226052.88元，联发物业多次催要未果，遂诉至本院。 佳纳公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。佳纳公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院对联发物业提交的《物业服务合同》、中国建设银行单位客户专用回单、转账凭证、发票、水费查询清单、电费清单、中国工商银行业务回单、土地房屋登记卡等证据予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月20日，联发物业与厦门佳纳能源公司签订《物业服务合同》，约定物业使用位置为海富中心B幢1401-1406单元，面积为1386.92平方米；物业服务期限自2014年7月1日起至2016年6月30日止；联发物业按使用建筑面积6元/㎡/月向厦门佳纳能源公司收取综合管理服务费，合计每月为8321.52元；车位管理费按厦门佳纳能源公司使用车位80元/个/月收取；联发物业按使用建筑面积1.5元/㎡/月向厦门佳纳能源公司收取公共维修金，合计每月2080.38元；车位维修金按厦门佳纳能源公司使用车位5元/个/月收取；大厦共用部位、公共设施设备使用发生及损耗的水电费全年均价按厦门佳纳能源公司使用建筑面积6元/㎡/月收取，合计每月公摊水电费8321.52元，单元内电费按用户单元电表计量及政府规定价格计算收取。以上费用于当月10日前一并收取。若厦门佳纳能源公司未按期缴交费用，每逾期一天，联发物业除按逾期欠费金额3‰向厦门佳纳能源公司收取违约金外，同时将停止欠费项目的服务等。合同还对其他事项进行了约定。 另查明，厦门佳纳能源有限公司系厦门市湖里区泗水道599号1401、1403、1404、1405、1406室房产的业主，上述房建筑面积分别为148.99平方米、416.49平方米、250.27平方米、184.94平方米、193.89平方米，合计1194.58平方米。2014年7月1日，厦门佳纳能源有限公司变更公司名称为“厦门佳纳股份有限公司”。 《物业服务合同》签订后，佳纳公司向联发物业支付了上述房产至2016年3月的物业服务费、公共维修金、公摊水电费，自2016年4月起拖欠上述费用。联发物业已向水电部门支付了截至2017年7月讼争房产的公摊水电费73743.93元。联发物业当庭述称，其于2009年1月1日至今，在讼争房产处提供物业服务。 本院认为，佳纳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。联发物业与佳纳公司签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方均应按《物业服务合同》的约定履行。佳纳公司拖欠2016年4月至2017年8月期间讼争房产的物业管理费121847.16元（6元/㎡/月×1194.58㎡×17个月）及维修金30461.79元（1.5元/㎡/月×1194.58㎡×17个月）、截至2017年7月的公摊水电费73743.93元，应立即向联发公司支付以上费用。双方在《物业服务合同》中约定了每期物业管理费、维修金、公摊水电费等应于当月10日前缴纳，佳纳公司逾期缴纳，应按合同约定承担违约责任。《物业服务合同》约定，佳纳公司未按期缴纳费用的，每逾期一天，联发公司有权按逾期欠费金额3‰向佳纳公司收取违约金。现联发公司主张佳纳公司按中国人民银行同期贷款利率支付自起诉之日（即2018年3月22日）起至实际还款之日止的逾期付款利息，其实质为逾期付款违约金，联发公司自愿将违约金标准下调，其诉求有事实及法律依据，本院予以支持。佳纳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门佳纳股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门联发（集团）物业服务有限公司厦门市湖里区泗水道599号1401室、1403-1406室房屋2016年4月至2017年8月期间物业管理费121847.16元及公共维修金30461.79元、截至2017年7月的公摊水电费73743.93元，合计226052.88元； 二、厦门佳纳股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门联发（集团）物业服务有限公司逾期付款违约金（以226052.88元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年3月22日起计至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4691元，由厦门佳纳股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王 蕊 人民陪审员  颜立新 人民陪审员  庄鸿义 二〇一八年十二月十三日 法官 助理  林婧雯 书 记 员  郭祉希 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。