广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0312民初2947号 原告：广西xx房地产管理有限公司,住所地桂林市临桂区。 法定代表人：吴x，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴朝贵，广西灿星律师事务所律师。 被告：桂林xx房地产开发有限责任公司,住所地桂林市临桂区。 法定代表人：唐xx，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李克，北京市荣德律师事务所律师。 原告广西xx房地产管理有限公司与被告桂林xx房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西xx房地产管理有限公司的委托诉讼代理人吴朝贵，被告桂林xx房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李克到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广西xx房地产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告爱地社区项目售房佣金354652元、支付天鹅堡项目售房佣金2626968.11元，两项共计2981620.11元；2、判令被告按协议支付逾期付款的银行同期贷款利率的四倍利息（计算到还款之日），其他因被告违约造成的损失待估算出后另行起诉；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 一、原告与被告于2017年8月7日签订“房地产项目代理销售及合作协议”双方协商由被告桂林xx房地产开发有限公司（下称“xx公司”）委托原告广西xx房地产管理有限公司（下称“xx公司”）代理销售及合作“xx·爱地社区”项目，并约定了支付佣金及结算方式，按此协议，被告尚欠原告佣金354652元未结。 二、原告与被告于2017年9月29日签订“天鹅堡项目代理销售及合作协议”双方协商约定由xx公司委托xx公司代理销售及合作“xx·天鹅堡”项目，并约定了佣金及结算方式，按此协议，被告尚欠原告2626968.11元佣金未结; 三、2018年3月14日，xx公司与xx公司签订了“关于代理销售项目结算确认书”，约定如果xx公司逾期支付佣金，则按同期银行贷款利率四倍支付利息。 为此，xx公司曾多次要求xx公司按协议及时支付销售佣金，以便原告及时支付售楼人员佣金及因销售所造成的各种开支，但xx公司除零星支付一点作为应付外，以各种理由拒不完全支付，以至原告被下面销售人员追讨工资佣金及为销售的各种开支无法支付，给原告造成了重大损失。 原告认为，被告违反合同拒不支付佣金总数达2981620.11元，以致原告因此造成重大损失，被告应当根据《合同法》“诚实信用”原则及时将佣金支付给原告，并应按协议支付银行同期贷利率的四倍利息（计算到还款之日），其他因被告违约造成的损失原告保留另行起诉的权利。 为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼诉法》、《合同法》之规定，特向法院提起诉讼，请依法判决被告支付原告佣金2981620.11元及银行同期贷款利率的四倍利息（计算到还款之日），并承担本案诉讼费。 被告桂林xx房地产开发有限责任公司辩称，1、根据2018年3月14日签订关于代理销售项目结算确认书第一、第二、第三条的约定，对已达到结佣条件的客户，须经原、被告双方结算确认后，由原告向被告提供发票，被告在收到发票三个工作日内支付佣金，据此，原告提起的诉讼请求，符合支付条件的只有爱地社区的佣金354652元，还有天鹅堡项目的佣金559366.17元，其诉请的腾欣元公司的143961.08元佣金与原告无关，双方尚未结算的天鹅堡的其他客户的佣金，有些尚未达到结佣条件，双方并未确认这部分佣金，原告也未向被告开具发票，这部分佣金不具备支付条件。 2、原告在代理售房期间，其委托管理的看房车在接客户看房途中发生交通事故，第三人已于2018年9月向临桂区人民法院提起诉讼，要求原、被告及另一销售代理公司(德元盛公司)承担136万多元的赔偿费用，根据被告与原告签订的天鹅堡项目代理销售及合作协议，原告与德元盛公司负责看房车使用期间发生的交通事故的一切损失，据此，被告有权暂时停止支付应付给原告的佣金，待法院判决明确数额后，再与原告结算，多退少补。 综上诉讼，原告的起诉请求，没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议且与本案有关联的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告广西xx房地产管理有限公司与被告桂林xx房地产开发有限责任公司于2017年8月7日签订《房地产项目代理销售及合作协议》，协议约定，由被告桂林xx房地产开发有限公司委托原告广西xx房地产管理有限公司代理销售及合作“xx·爱地社区”项目，并约定了支付佣金及结算方式。按此协议，经过双方结算，被告尚欠原告佣金354652元。2018年9月4日，原告将结算发票交与被告。 2017年9月29日，原告与被告又签订《天鹅堡项目代理销售及合作协议》，协议约定，由被告委托原告代理销售及合作“xx·天鹅堡”项目，并约定了佣金及结算方式。按此协议，经过双方对应当结算佣金的销售房屋，被告确认尚欠原告部分佣金未结，2018年6月前，原告开具发票给被告，被告支付部分佣金，余下部分未支付，2018年9月27日，原告开具部分发票给被告，两次发票共计天鹅堡项目的佣金559366.17元未支付，2018年10月8日，原告将结算发票交与被告。 2018年3月14日，原告与被告签订了《关于代理销售项目结算确认书》，协议约定，由原告向被告提供发票，被告在收到发票三个工作日内支付佣金，如果xx公司逾期支付佣金，则按同期银行贷款利率四倍支付利息。 本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告与原告签订《房地产项目代理销售及合作协议》、《天鹅堡项目代理销售及合作协议》及《关于代理销售项目结算确认书》,是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。被告违背诚实信用原则，没有依法在合同约定的时间内履行自己的义务，不及时支付佣金，其行为已经构成违约，原告请求被告支付佣金及按约定支付利息，理由正当且符合法律规定，本院予以支持；按照合同的约定，“xx·爱地社区”项目，被告尚欠原告佣金354652元，2018年9月4日，原告将结算发票交与被告，被告应当在三个工作日即7日前予以支付，而被告没有支付，其利息应当从2018年9月7日起计算。天鹅堡项目的佣金559366.17元未支付，2018年10月8日，原告将结算发票交与被告，被告应当在三个工作日即11日前予以支付，而被告没有支付，其利息应当从2018年10月12日起计算。原告请求支付超过上述范围的佣金，部分与其无关，部分没有进行结算，同时原告也没有开具发票，该请求不符合合同约定，理由不正当，依法不予采信，对被告辩称该部分的理由依法采信；被告辩称有交通事故，没有处理完结，暂停支付，该辩称与合同约定不符，于法无据，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林xx房地产开发有限责任公司支付“xx·爱地社区”项目佣金354652元及利息（利息从2018年9月8日起，以354652元为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算至履行完毕债务最后一日止）给原告广西xx房地产管理有限公司； 二、被告桂林xx房地产开发有限责任公司支付天鹅堡项目的佣金559366.17元及利息（利息从2018年10月12日起，以559366.17元为基数，按同期银行贷款利率的四倍计算至履行完毕债务最后一日止）给原告广西xx房地产管理有限公司； 三、驳回原告广西xx房地产管理有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费31701元，适用简易程序依法减半收取15850.5元，由被告桂林xx房地产开发有限责任公司负担4653.5元，由原告广西xx房地产管理有限公司负担11197元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费31701元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 秦国斌 二〇一八年十二月十三日 法官助理 邓欣荣 书 记 员 石秋玲