成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初859号 原告:成都花样年商业管理有限公司。住所地：成都市郫都区郫筒镇郫花路299号4栋5层3号。 法定代表人:邱志东,职务:总经理。 委托诉讼代理人：李珂，泰和泰律师事务所。 委托诉讼代理人：王宇尘,泰和泰律师事务所。 被告:北京美瑶博凯贸易有限公司。住所地：北京市顺义区天竺镇府前一街1号307室。 法定代表人:郭亚楠，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王倩，女，1985年11月27日出生，汉族，住四川省双流县。系该公司员工。 委托诉讼代理人：张建立，河北国途律师事务所律师。 原告成都花样年商业管理有限公司（以下简称花样年公司）与被告北京美瑶博凯贸易有限公司（以下简称美瑶博凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，应原告的申请对被告的账户进行的查封。该案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告花样年公司的原特别授权委托诉讼代理人黄伟、现特别授权委托诉讼代理人李珂，被告美瑶博凯公司的一般授权委托诉讼代理人张建立、特别授权委托诉讼代理人王倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 花样年公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告退还装修补贴费593425元（应退还装修补贴费=已支付装修补贴总额÷合同约定经营总品牌数36×缺失的品牌数18）；2、请求判令被告向原告支付2017年9月1日至2018年7月31日期间的租金25896.8元、管理费130553.5元、POS机租金3300元、手续费222.98元，并按0.3%/日的标准向原告支付逾期付款违约金69850.82元（暂计至2018年7月31日，请求判命令至实际支付之日）；3、请求判令被告向原告支付2017年5月1日-2017年8月31日欠款7821元；4、诉讼费、保全费用由被告承担。其中第2、3项诉讼请求系原告于2018年8月21日申请增加。事实与理由：原告与被告于2016年4月25日签订了《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及补充协议合同编号为郫ATLS049（2016）、郫ATLS049-1（2016）、郫ATLS049-2（2016）、郫ATLS049-3（2016），被告租赁原告位于成都市郫都区郫花路299号花样世界•奥特莱期生活中心L1-029、030、031号商铺。该商铺作为经营化妆品之用途，经营的品牌有36个。被告按合同的约定租赁满第3.2.1约定的租赁期限5年并遵守原合同各项条款的前提下，原告同意给予被告装修补贴费1695500元。截止起诉之日原告已向被告支付装修补贴费合计1186850元。在合同履行期间，被告实际经营品牌缺失严重，经原告实地对被告商铺商品抽查，截止起诉之日，被告暂缺失的品牌有18个左右，其与合同约定严重不符，不能满足正常营业所需，其行为已构成违约。合同签订后，被告自2017年5月起即未向原告支付租金、管理费等费用，严重违反了涉案合同及补充协议的约定，给原告造成了严重的损失。 美瑶博凯公司辩称：原告诉请中的退还装修补贴费，属于重复起诉，违反一事不再理的原则。被告已于2017年8月3日因补贴费问题向本院提起诉讼，后已判决，对补贴费问题已作出认定。被告不存在违约行为。被告在签订合同后，按约定履行合同义务，及时装修并通过验收，在原告要求的日期开业，其经营的品牌为为Lohas，用途为化妆品，合同中列举的产品只是注明经营这此化妆品等商品中，但是不局限于这36种，也不必经营这么多产品。原告是将合同约定的无限扩大，不符合合同的本意，故不构成违约。原告未按约定支付装修补贴款，其行为已构成严重违约，被告具有先履行抗辩权。被告一直在正常营业，在同商场经营中效益良好。在原告履行了支付装修补贴费的义务后，被告多次要求协商解决，但原告均未能回复。后原告申请法院查封其账户，且双方在合同中约定了被告被查封的账户为支付账户，由此导致被告无法向其履行支付租金等费用的义务。综上，被告的行为不构成违约，请求法院依法判决。 本院经审理认定的事实如下：2016年4月25日，原告花样年公司（甲方）与被告美瑶博凯公司（乙方）签订《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及其补充协议，约定：1、甲方向乙方出租坐落在花样世界·奥特莱斯生活中心4栋1层79-1、79-2、79-3、78号商铺，套内建筑面积339.10平方米；租赁期限自装修届满之次日起60个月。2、租金按照“提成租金”方式支付，双方应当在每月进行结算，每季度第一个月前向甲方支付当季的预付租金，并结算上季度提成租金与预付租金的差额部分多退少补；乙方应予每月结束后的三个工作日内向甲方提供已加盖乙方公章或财务章的上月销售额报表；租金支付的账号为花样年公司在交通银行的账号511603019018010234053。3、乙方向甲方承诺，该商铺作为经营化妆品之用途，经营的品牌为Lohas(包括但不限于：雅诗兰黛、兰蔻、香奈儿、迪奥、娇兰、植村秀、MAKEUPFOVEVER、贝岭记、纪梵希、碧欧泉、宠爱之名、奥尔滨、娇韵诗、薇姿、雅漾、理肤泉、兰芝、贝德玛、BRTC、施巴、帕玛氏、哈罗闪、小甘菊、贝揽德、资生堂、CK、阿玛尼、范思哲、大卫杜夫、古驰、三宅一生、高田贤二、BOSS、马克雅克布、古琦、爱马仕等)。4、在乙方按原合同约定租满60个月并遵守合同各项条款的情况下，甲方同意给予乙方装修补贴费1695500元，共分五期支付。5、租赁期每月的管理费为11868.5元/月，随租金支付时一并支付给甲方或甲方指定的管理公司。6、乙方逾期支付所列的任何费用，每逾期一日，则应以逾期款项的0.3%为日罚金标准支付违约金。 合同签订的同日，双方签订《POS专用收银系统租用协议》及其补充协议，约定：1、乙方应按300元/套/月的标准从原合同约定的起租日向甲方支付租金。2、乙方自行委派工作人员收款，其中现金营业款、银行卡交易产生的营业款均由乙方自行收取，发生的各类交易手续费均由乙方承担；乙方同意在商品销售时接受甲方认可的提货卡、信用卡、银行卡，所有给予发卡单位的手续费与营业款一并结算，其中国内为刷卡消费额的1%、外卡为刷卡消费额的3%、甲方发行的提货卡为4%（如刷卡手续费标准改变，按新标准执行）。3、乙方一甲方应当在每月5日前完成上一月代收营业款金额及相关费用的对账，并由乙方盖章确认，甲方代收取的营业款，甲方于次月10日前结算给乙方，甲方结算时有权扣除乙方拖欠的付租金及费用。 2016年11月16日，花样年公司通知美瑶公司于2016年12月23日开业。 8月3日美瑶博凯公司作为原告(反诉被告)向本院起诉被告（反诉原告）花样年公司（案号：(2017)川0124民初4132号），本诉要求被告（反诉原告）花样年公司支付装修补贴费508650元及利息，反诉要求原告(反诉被告)支付2017年5月1日至8月31日期间拖欠的租金、管理费及水电费共计人民币52778.42元及按0.3%／日的标准支付违约金19320.56元，后本院经审理后判决：一、花样年公司支付北京美瑶博凯贸易有限公司装修补贴费508650元及逾期利息；二、美瑶公司支付花样年公司2017年5月1日至2017年8月31日期间租金、管理费、水电费52778.42元；三、驳回花样年公司其他诉讼请求。花样年公司不服一审判决上诉至成都市中级人民法院法院，后二审维持了上述判决。花样年公司在上述判决生效后并未主动履行，在美瑶博凯公司申请本院强制执行后的2018年9月25日才履行了判决中确定的义务。 庭审中美瑶博凯公司就花样年公司主张的尚欠2017年9月1日至2018年7月31日期间的租金25896.8元、管理费130553.5元、POS机租金3300元、手续费222.98元的事实予以确认。 以上事实，有原告在庭审中的陈述及其提交的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及其补充协议、《POS专用收银系统租用协议》及其补充协议、费用明细、商户结算通知单、以及双方当事人在庭审中的一致陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，花样年公司与美瑶博凯公司所签订的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及补充协议、《POS专用收银系统租用协议》及其补充协议是各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效。 根据合同约定，双方互负支付义务。双方应当在每月进行结算租金，每季度第一个月前支付当季的预付租金，并结算上季度提成租金与预付租金的差额部分多退少补。支付装修补贴款的时间系在美瑶公司开业后一个月内。花样年公司付款义务在前，美瑶博凯公司在对方未支付装修补贴款之前，具有先履行抗辩权。本案花样年公司的诉讼中于2018年8月21日增加了其中第2、3项诉讼请求系原告于申请增加了租金、管理费、POS机租金、手续费及违约金的主张，而此时花样年公司并未按约定支付装修补贴款，而是在判决生效后美瑶博凯公司向本院申请强制执行后于2018年9月25日履行了义务。美瑶博凯公司应在花样年公司履行义务后履行支付租金等费用的义务，但截止法庭辩论终结前，美瑶博凯公司均声称其账户被花样年公司申请本院查封导致无法向其履行义务，双方在合同中仅约定了花样年公司的收款账户，并未约定美瑶博凯公司的支付账户，其美瑶博凯公司作为支付租金等费用的义务人，在账户被查封后，可以其他方式进行支付，故对其上述意见不予采信。由此，双方在履行涉案合同中均具有违约行为，双方在合同中约定的违约金过高，且花样年公司并未向本院提交其证明其损失情况的证据，故本院确定以159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至该款实际付清之日止为宜。 对于花样年公司要求美瑶博凯公司退还装修补贴费的主张，现其花样年向本院提交的证据并不能证明美瑶博凯公司构成退还装修补贴费的条件，且在本院已生效的判决书中对原花样年公司未支付的装修补贴费的问题已进行处理，故本院不予支持。对于被告花样年公司要求美瑶博凯公司支付2017年5月1日-2017年8月31日欠款的主张，因其提交的证据不足于证实欠款的事实，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下： 一、被告北京美瑶博凯贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向成都花样年商业管理有限公司一次性支付2017年9月1日至2018年7月31日期间的租金25896.8元、管理费130553.5元、POS机租金3300元、手续费222.98元，共计159973.28元及其违约金（违约金的计算方式：以159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至该款实际付清之日止）； 二、驳回成都花样年商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7241元，保全费4675元，共计11916元，由成都花样年商业管理有限公司承担9533元，被告北京美瑶博凯贸易有限公司承担2383元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何红梅 二〇一八年十二月十四日 书记员  贾安琴