江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0722民初6115号原告:王新明,男,1946年8月10日出生,汉族,住东海县。原告:冯贵荣,女,1950年2月4日出生,汉族,住东海县。二原告的共同委托诉讼代理人：刘兴春，江苏连政律师事务所律师。被告:徐亮,男,1970年1月23日出生,汉族,住东海县。被告:聂义娟,女,1971年11月21日出生,汉族,住东海县。二被告的共同委托诉讼代理人：吕东，江苏瑞宏律师事务所律师。原告王新明、冯贵荣与被告徐亮、聂义娟排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王新明、二原告的共同委托诉讼代理人刘兴春，被告徐亮、聂义娟，二被告的共同委托诉讼代理人吕东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新明、冯贵荣共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即停止侵权，排除妨害，将被告侵占的位于(连房权证牛字第××号）房屋及一间储藏室归还原告；2、依法判令被告支付被其侵占八年多的上述房屋租金损失计60000元给原告；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原告是原磷肥厂工人，1998年磷肥厂集资建造宿舍楼，原告集资46050元交付给厂财务科，宿舍楼建成后，分配给原告住房一套及—间储藏室，1999年交付房屋，原告自己出资装修并入住，之后，因房改政策，该套房屋归原告个人所有，颁发给原告房屋所有权证书，房产证号:连房权证牛字第××号，建筑面积91.66平方米，房屋所有权人王新明、冯贵荣。原告儿子王某1做生意，向被告借款60000元，因无力偿还借款，被告以王某1以房屋抵押给他为由，在2010年3月3日强行侵占原告所有的位于（连房权证牛字第××号）房屋一套及一间储藏室，被告侵占原告房屋己达八年多，并对外出租给他人使用，收取租金，按年租金8000元计算，八年多的时间共收取租金6万多元。原告曾为此事多次向公安机关报警处理，纠纷一直未得到处理。现在原告年老多病，需要房屋居住，故原告请求法院给予公正判决，支持原告的诉讼请求。被告徐亮、聂义娟共同辩称，第一、本案的案由是排除妨害纠纷，但本案的事实不符合排除妨害的构成要件，应当驳回被答辩人的起诉。排除妨害的构成要件为：（1)请求权为物权人。（2)妨害人以无权占有以外的方式妨害物权行使。（3)妨害具有不法性或者超越了正常的容忍限度。（4)提出请求时妨害仍在继续。本案中被答辩人声称答辩人已经侵占了涉案房屋，而事实上涉案房屋也因被答辩人之子王某1欠答辩人借款，于2009年3月20日，将涉案房屋以190000元价格卖给答辩人，且被答辩人对王某1的买卖也进行了追认，该涉案房屋买卖合法有效，答辩人合法占有了涉案房屋，所以，本案不符合排除妨害的构成要件,应当驳回被答辩人的起诉。第二、答辩人合法占有涉案房屋，并未导致被答辩人租金损失，被答辩人主张租金损失，于法无据。本案中，答辩人合法占有涉案房屋，并没有妨害被答辩人的占有，被答辩人不能要求排除妨害，更不享有要求答辩人赔偿租金损失的权利。此外，答辩人合法占有涉案房屋，享有对涉案房屋的占有、使用、收益、处分的权利，依法可以将涉案房屋出租给他人，并不是答辩人有租金收入，就证明被答辩人有租金损失。所以，被答辩人主张租金损失，于法无据。综上，恳请东海县人民法院依法作出公正判决，以维护答辩人的合法利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的证据如下：证据1、二原告身份证复印件各一份；证据2、房屋产权证2页证明涉案房屋为王新明、冯贵荣所有；证据3、二被告婚姻登记信息一份，证明二被告系夫妻关系；证据4、2010年3月4日西双湖派出所接处警工作登记表一份，证明被告将原告涉案房屋的门锁换了，同时证明被告侵占了原告的涉案房屋；证据5、照片4张，证明被告侵占原告涉案房屋，并将原告房屋出租给他人居住；证据6、证人证言3份，证明被告侵占原告涉案房屋，并将原告房屋出租给他人居住；证据9、原告说明一份，证明被告将原告房屋出租给平明镇关墩村张相余居住，做药品生意，年租金8000元，张相余电话号码：137××××7767。被告提供证据如下，证据1、本案原告儿子王某1出具的还款计划复印件一份。证明原告儿子向被告借款，由于偿还不上借款，于2009年3月20日出具还款计划一份，约定将涉案房屋以190000元的价格出卖给被告；证据2、证人于某的证人证言原件一份。证明被告于2009年4月就搬入涉案房屋居住；证据3、申请证人聂某、王某2、孙某出庭作证；证明原告对于王某1将涉案房屋出卖给被告的事情明知，并进行了追认；证据4、证人董某,4的证人证言原件一份。证明原告对王某1欠被告190000元的事情知晓，并不断找人与被告协商还款事宜。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王新明、冯贵荣是东海县（丘号：72181045-16）房屋的所有权人，登记时间为2010年3月17日。2009年3月20日，二原告之子王某1向被告徐亮出具了还款计划一份，内容为：“今有钢铁路229栋-3-2单元202室，以壹拾玖万元整（190000元）抵押给徐亮，在2009年3.20到2010年中徐亮有居住权。如果到2010年6月30日不还，此房以壹拾玖万元整（190000元）价格卖给徐亮，以此房抵徐亮壹拾玖万元整（190000元）借款，王某1，双方自愿。2009.3.20”。后被告于2009年4月份占有涉案房屋。案件审理过程中，经本院释明，原告未就房租损失提出评估申请。本院认为，公民财产权受法律保护，不受侵犯。二原告提供的房屋产权登记书，能够认定东海县属于王新明、冯贵荣共同共有。徐亮、聂义娟在未依法取得东海县所有权的情况下，占用该楼房，侵犯了王新明、冯贵荣的合法权利，对王新明、冯贵荣要求徐亮、聂义娟归还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于徐亮、聂义娟的抗辩主张，认为争议房屋已经由二原告之子出卖给被告，该房屋的实际产权归其所有。本院认为，该还款协议不能对抗和推翻登记为王新明与冯贵荣共同共有的房屋所有权证书。王某1擅自处分他人的财产，事后又未得到王新明、冯贵荣的认可和追认，根据相关法律规定应属无权处分的民事行为。即使被告2009年4月就占有涉案房屋，也不能说明被告就合法拥有争议房屋的所有权。房屋属于不动产，根据物权法的规定，其所有权转移的标志是到房地产管理部门进行登记。对于本案而言，作为标的物的房屋虽然为徐亮、聂义娟占有，但所有权并未发生移转，只有经过登记才能取得所有权移转的效力。经本院释明原告对于该房屋损失的具体数额不申请评估，且原告无其他证据表明具体损失，故原告应当承担举证不能的法律后果，对其请求被告支付被其侵占房屋租金损失计60000元的诉求在本案中不予支持，对此原告可另案主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条之规定，判决如下：一、被告徐亮、聂义娟于本判决生效后十日内将位于东海县的房屋（连房权证牛字第××号）及储藏室返还给原告王新明、冯贵荣;二、驳回原告王新明、冯贵荣的其他诉讼请求。案件受理费1800元，由原告负担1300元，由被告徐亮、聂义娟负担500元（原告已预交，待被告徐亮、聂义娟给付赔偿款时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1800元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  曹 建人民陪审员  李春清人民陪审员  马长宜二〇一八年十二月二十八日法官 助理  刘腾腾书 记 员  陈玉杰上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。