安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初8207号 原告：宿州国购广场商业投资有限公司，住所地宿州市埇桥区汴河路**。 委托诉讼代理人：游中正，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋晶晶，北京中银（合肥）律师事务所实习律师。 被告：马乐乐，男，1966年09月20日出生，汉族，安徽省宿州市埇桥区人，农民，住安徽省宿州市埇桥区。 原告宿州国购广场商业投资有限公司与被告马乐乐商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年09月05日立案后，依法由本院审判员杨浩担任审判长，与人民陪审员王艳侠、宁传军组成合议庭，由书记员张竣豪担任法庭记录，于2018年03月12日09时00分在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告宿州国购广场商业投资有限公司（以下简称国购广商公司）的委托诉讼代理人游中正到庭参加诉讼，被告马乐乐经本院依法公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宿州国购广场商业投资有限公司向本院提出的诉讼请求：一、 解除国购广商公司与马乐乐签订编号为201502721《商品房买卖合同》关系； 二、马乐乐向国购广商公司返还代为垫付银行贷款99，377.62元和支付代偿款利息559.75元，并支付违约金21，895.3元、律师代理费3500元； 三、马乐乐协助国购广商公司办理解除宿州党校及周边棚户区房屋抵押手续；协助国购广商公司撤销宿州党校及周边棚户区房屋的备案登记手续； 四、案件受理费，由马乐乐负担。 事实与理由：2017年04月13日，国购广商公司与马乐乐签订编号为201502721《商品房买卖合同》，马乐乐购买国购广商公司开发的坐落于宿州党校及周边棚户区房屋一套，房屋总价款为218953元，其中首付款118953元，剩余房屋价款100000元办理银行按揭贷款。马乐乐在银行办理按揭贷款，由国购广商公司提供保证担保。马乐乐未按照约定时间偿还按揭贷款，经贷款银行多次催要均无果。贷款银行从国购广商公司在该行的保证金账户内扣划马乐乐剩余按揭银行贷款99377.62元，利息559.75元。 马乐乐未出庭作出答辩，亦未向本院提出书面答辩意见。 在诉讼中，国购广商公司为证明其提出的诉讼请求，向本院提交证据材料如下： 第一组、马乐乐身份证复印件一份，证明马乐乐主体身份； 第二组、商品房买卖合同、补充协议复印件各一份，证明国购广商公司与马乐乐存在商品房买卖合同关系，国购广商公司为马乐乐办理银行按揭贷款提供保证担保，马乐乐违约，应向国购广商公司支付房屋总价款10%违约金和律师费用； 第三组、个人抵押合同复印件一份，证明国购广商公司为马乐乐提供阶段性保证担保，马乐乐未能按期偿还贷款，贷款银行从国购广商公司银行账户内扣划贷款99，377.62元和相应利息559.75元，国购广商公司已承担保证担保责任； 第四组、委托代理合同、律师收费票据各一份，证明马乐乐违约，国购广商公司因诉讼方式实现债权，国购广商公司支付的律师代理费用，由马乐乐负担。 在诉讼中，马乐乐未出庭对国购广商公司提交的证据证明效力发表质证意见，亦未向本院提交证据材料。 结合审判庭对国购广商公司提交的证据证明效力审查，本院对国购广商公司提交的证据证明效力认定如下： 国购广商公司提交的第一、二组证据能够达到其所要证明的目的，来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。 国购广商公司提交的第三组中的农商行淮海支行于2014年04月20日出具的受托支付转出凭证能够证明马乐乐从农商行淮海支行中贷款购买两套房屋的价款已转至国购广商公司在金融机构中设立银行账号为：20000406476110300000059账户内，该证据来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。第三组证据中农商行淮海支行于2017年06月26日出具的编号均为3411464035，贷款流水号分别为03-000013474752和04-000001039788的两份收回贷款凭证均能够证明客户名称为马乐乐和还款类型分别载明还拖欠贷款和提前还款；还款账号为3411464035010539000010039，但国购广商公司未提交其他相关证据证明该款系从其保证金账户内扣取或者从其保证金账户扣至马乐乐银行账户，再从扣划至贷款行账户内的证明目的，对国购广商公司提交第三组中该两份证据证明其代马乐乐偿还按揭贷款目的的效力，本院不予以认定。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 马乐乐为购买国购广商公司开发的房屋，于2017年01月13日和03月02日，马乐乐使用持有银行借记卡在国购广商公司使用银行POS机上分别以刷卡和现金方式向国购广商公司支付购买房屋价款10,000元和108,953元，预付房屋价款合计118,953元。2017年04月13日，国购广商公司与马乐乐签订《商品房买卖合同》约定的主要内容为：马乐乐购买国购广商公司开发的坐落于宿州党校及周边棚户区改造项目第A、B、C、D幢十八单元5565号办公用房一套；国购广商公司与马乐乐按照建筑面积计算该商品房屋单价4765.03元/㎡，房屋总价款为217953元；马乐乐于2017年04月13日前支付房屋首付款118,953元，剩余房屋价款100,000元办理银行按揭贷款手续；马乐乐逾期六十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，马乐乐按日向国购广商公司支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；马乐乐逾期超过六十日后，国购广商公司有权解除合同，解除合同的，马乐乐按照累计应付款的0.5%向国购广商公司支付违约金，马乐乐愿意继续履行合同的，经国购广商公司同意，合同继续履行，在本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，马乐乐按日向国购广商公司支付逾期应付款万分之零点五的违约金；在商品房屋验收合格，国购广商公司于2017年06月30日前向马乐乐交付房屋（其他内容详见合同）。同日，国购广商公司、马乐乐在宿州市不动产登记中心（原名称为宿州市房地产管理局）办理商品房购销合同登记备案手续，宿州市不动产登记中心在登记备案表中登记机关签章栏加盖备案登记印章予以确认。 同日，国购广商公司与马乐乐签订《补充协议》约定的主要内容为：本协议是《商品房买卖合同》条款的补充……关于合同第七条逾期付款的补充约定：马乐乐选择按揭贷款付款的，马乐乐应于本合同签订之日付清首付款，剩余购房款由马乐乐向国购广商公司认可的按揭银行提交全部按揭贷款资料，且马乐乐保证在本合同签订后十五日内必须办理完毕按揭贷款手续；马乐乐未在约定时间办理贷款手续，视为马乐乐逾期付款，违约责任按本合同第七条约定承担违约责任……在国购广商公司为马乐乐按揭购买房屋贷款提供阶段性担保期间，如马乐乐对贷款人违约，造成国购广商公司向贷款人代偿的，马乐乐应承担因此给国购广商公司造成的所有经济损失（包括但不限于代偿款资金、利息损失、诉讼代理律师的代理费及诉讼费等），同时国购广商公司有权解除合同，收回房屋并另行出售，马乐乐还应按照合同总价款的10%承担违约金；国购广商公司解除合同的，应将马乐乐已经缴纳的房款在扣除国购广商公司经济损失、违约金后返还给马乐乐，马乐乐已经缴纳的房款不足弥补国购广商公司损失的，马乐乐另行赔偿……（其他内容详见补充协议），国购广商公司及其法定代表人李梅、马乐乐分别在该补充协议出卖人、买受人处加盖公章、私章和签名捺印予以确认。 2017年04月20日，马乐乐作为甲方，安徽宿州农商行淮海支行股份有限公司淮海支行（以下简称农商行淮海支行）作为乙方签订《个人贷款合同》，马乐乐从农商行淮海支行贷款210,000元（包括马乐乐购买同幢二十四单元5815号房屋贷款）；贷款期限为120个月，贷款额有效期间自2017年04月20日至2027年04月20日；贷款用途：购房；用款计划：一次性用款人民币贰拾壹万元整；还款资金来源为工资收入及其他可用于还款的资金；马乐乐委托农商行淮海支行扣款日为每月的21日，如当月无该日，委托扣款日为当月最后一日；马乐乐采取等额本息还款法；采用抵押担保方式……（其他内容详见贷款合同）。同日，马乐乐作为抵押人、农商行淮海支行作为抵押劝人签订《个人按揭借款抵押合同》的主要内容为：抵押担保个人商用房按揭贷款210,000元（系马乐乐购买两套房屋的贷款数额）；马乐乐同意以下财产宿州党校及周边棚户区改造第08BCD办公栋18、24单元5565和5815号房屋，房屋价款合计439,494元；面积91.98㎡作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分；上述抵押物暂作价439，494元；抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准……采取按揭贷款方式支付部分购买房屋价款的，在该房屋未办理完毕产权证及以按揭贷款银行为权利人的他项权登记前出卖人保留该房屋的所有权（其他内容详见合同）。 2017年04月20日，农商行淮海支行向国购广商公司在金融机构设立银行账号为20000406476110300000059账户内汇入马乐乐购买两套房屋按揭贷款合计210，000元，并农商行淮海支行出具核心流水号：Q001608622；付款人名称为马乐乐的受委托支付转出凭证（内容详见该凭证），同年05月21日，马乐乐向农商行淮海支行支付第一期购买房屋按揭贷款，同年06月26日，马乐乐提前向农商行淮海支行偿还购买国购广商公司两套房屋的全部剩余按揭贷款后，农商行淮海支行出具相同编号为3411464035、核心流水号分别为4049050001、4049050002和信贷流水号分别为03-000013474752、04-000001039788以及客户名称均为马乐乐的收回贷款凭证两份（具体内容详见该两份凭证）。 本院认为：在诉讼中，当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据予以证明，若不能提供证据或者提交的证据不足以达到证明其所提出的诉讼主张，由负有举证的一方当事人承担不利法律后果。本案中，从国购广商公司提交的第二组证据中农商行淮海支行出具相同编号均为：3411464035、还款账号：尾号为：0039和核心流水号分别为：4049050001、4049050002以及信贷流水号分别为：03-000013474752、04-000001039788以及客户名称均为马乐乐的收回贷款凭证的内容分析来看，均能够反映付款人系马乐乐，并不是国购广商公司，国购广商公司并未提交其他相关证据证明农商行淮海支行从其保证金账户直接扣划款项或者从保证金账户内将款项扣划至马乐乐还款账户中，再从马乐乐还款账户内予以扣划，用于偿还马乐乐全部剩余按揭贷款和马乐乐存在根本违约的情形，为此，国购广商公司请求马乐乐返还代偿款和解除与马乐乐签订商品房预售合同以及马乐乐协助撤销备案合同手续的诉讼请求，理由不能成立，证据不足，本院不予以支持。 因国购广商公司与马乐乐系基于商品房预售合同基础法律关系产生纠纷，并国购广商公司提出解除与马乐乐商品房预售合同关系和协助办理撤销房屋备案登记手续的诉讼请求，在立案时，案由为追偿权有所不妥，应将案由变更为商品房预售合同纠纷。 综上所述各项理由，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告宿州国购广场商业投资有限公司的诉讼请求。 案件受理费2807元，由原告宿州国购广场商业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  杨 浩 人民陪审员  王艳侠 人民陪审员  宁传军 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  张竣豪 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。