河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0725民初2864号原告：夏润声，男原告：赵社勤，女被告：河南省上宅置业有限公司，住所地：原阳县新城区富康路与民主路交叉口西侧公园世纪大酒店别墅1。统一社会信用代码：91410725684646784H。法定代表人：李晓飞，任总经理。委托代理人：鲁书娟，系该公司员工。委托代理人：万家，系该公司法律顾问。第三人：吴尧臣，男原告夏润声、赵社勤为与被告河南省上宅置业有限公司（以下简称：上宅公司）、第三人吴尧臣租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏润声、赵社勤、被告上宅公司委托代理人鲁书娟、万家均到庭参加了诉讼。第三人吴尧臣经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏润声、赵社勤向本院提出诉讼请求：请求被告返还原告商铺一所，并从2018年7月1日起按照月租金3000元支付至实际交付之日止。庭审中明确诉讼请求：一、要求被告返还原阳县新城区人和街路上宅商业广场4区-119铺，二、要求被告从2018年7月1日起，按照月租金3000元支付至实际交付之日止，月租金3000元是根据委托租赁合同每平方米15元，面积200.08平方米。事实和理由：2013年4月，原告购买被告商铺一所，并与被告签订租赁合同，合同于2018年6月30日到期，月租金3100元，有原阳县法院（2018）豫0725民初193号调解书为证。租赁合同到期后，被告一直未向原告交付房屋，被告的行为已经违反租赁合同，应当承担民事责任，特向法院起诉。被告上宅公司辩称，第一，根据双方所达成的调解协议，原被告系委托关系，原告无权向委托人要求返还出租的商铺，第二、原告所主张的商铺系原告委托被告对外出租，因第三人承租到期，无法按期进行归还，本案的诉讼结果与第三人存在法律上的利害关系，根据民诉法第56条规定请求追加该房屋的实际承租人吴尧臣为本案第三人。第三，原告要求从2018年7月1日起让被告继续支付租金没有事实依据，因为租赁合同已经到期。第三人吴尧臣未到庭，亦未发表意见。原告夏润声、赵社勤为支持其诉讼请求向本院提交证据：1、房产证原件一份；2、（2018）豫0725民初193号民事调解书原件一份。被告上宅公司向本院提交的证据有：1、（2018）豫0725民初193号民事调解书原件一份；2、租赁合同原件一份；3、委托租赁协议一份。第三人吴尧臣未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原阳县国土资源局于2017年12月14日向原告夏润声、赵社勤颁发豫（2017）原阳县不动产权第0003989号不动产权证书，该证书载明：“权利人赵社勤、夏润声共有情况共同共有坐落原阳县××人和××西××商业广场××区-119铺面积土地使用权面积105.52m2/房屋建筑面积：200.08m2”。后原、被告经协商，双方就原告赵社勤名下的位于原阳县新城区富康路“上宅国际商业广场”F号楼第1-2的编号为18的商铺对外出租事宜达成一致意见，签订“上宅国际商业广场”商铺委托租赁协议，该协议约定“受托方（甲方）河南省上宅置业有限公司委托方（乙方）赵社勤…2.11）甲方对乙方商铺按照上宅国际商业广场的整体商业布局和业种、业态设置统一进行招租；甲方代理乙方签订商铺的对外《租赁合同》；甲方代理乙方收取相关租赁费用；授权甲方办理乙方委托的关于商铺租赁的其他事项…2.2授权委托期限：自本协议签署之日起至五年租赁权限结束止3.1租赁期限为5年，自2013年7月1日至2018年6月30日。3.11租金：甲方向乙方支付的租金标准为每月15元/平方米，该租金标准在五年内不予调整，如甲方与承租人签订的《租赁合同》中约定的租金标准低于每月15元/平方米，甲方仍按此标准补齐。3.12租金的支付方式：甲方在每年的7月1日至7月15日向乙方支付该年度的租金”。2015年9月14日，原阳县大商道商业运营管理有限公司与第三人吴尧臣签订《租赁合同》，约定：“甲方原阳县大商道商业运营管理有限公司乙方吴尧臣第一条：甲方将位于原阳大商道国际购物广场步行街F区18号商铺租赁给乙方经营。第二条：甲乙双方约定的租赁期限为2年9个月，自2015年9月15日起至2018年6月30日第四条：租金及相关费用2、双方商定，商铺租赁租金标准为￥15元/m2/月的单价，月度支付租金共计￥3031.5元，首年度租金（不含免租期）在合同签订时一次性缴纳。从正式计费日期第二年起，租金标准逐年在上一年度基础上递增10%”，原阳县大商道商业运营管理有限公司在该合同上签字盖章，第三人吴尧臣在该合同上签名盖章。另查明，原告赵社勤、夏润声向本院起诉要求被告上宅公司支付二原告房屋租金72028.8元，后双方达成一致意见，本院作出（2018）豫0725民初193号民事调解书，被告上宅公司共应支付二原告租金72028.8元，于2018年7月起分期履行，自7月起每月30日之前支付二原告房屋租金5000元，直至履行完毕之日止。现被告上宅公司未履行完毕。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告赵社勤与被告河南省上宅置业有限公司签订《委托租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。从《委托租赁协议》的内容及履行情况看，该协议约定表明被告上宅公司租赁原告赵社勤购买的案涉房屋，其享有房屋的使用权、出租权、管理权及收益权，并由被告上宅公司向原告赵社勤支付租金，另原告赵社勤已将该商铺交付被告上宅公司，故原、被告之间为租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告赵社勤与被告上宅公司之间的协议于2018年6月30日因租赁期限届满而终止。租期届满后，被告上宅公司负有返还租赁物的义务，故被告上宅公司应将案涉房屋返还原告赵社勤。关于原告赵社勤要求被告从2018年7月1日起按照月租金3000元支付至实际交付之日止的诉讼请求，实际为要求被告支付未返还房屋期间的占有使用费，因原告赵社勤与被告上宅公司存在租赁关系，且被告上宅公司未履行向原告赵社勤返还房屋的义务，故对该项诉讼请求予以支持。关于原告夏润声要求被告上宅公司返还房屋并支付租金，因夏润声并非协议的当事人，故本院不予支持。被告辩称，原、被告之间系委托租赁关系且本案的诉讼结果与第三人存在法律上的利害关系，但与第三人签订合同的是原阳县大商道商业运营管理有限公司，被告未提交有效证据证明其与原告之间为委托关系，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告河南省上宅置业有限公司于判决生效后十五日内返还原告赵社勤位于原阳县新城区人和街路西上宅商业广场四区-119铺；二、被告河南省上宅置业有限公司于判决生效后十五日内支付原告赵社勤未返还房屋期间的占有使用费（从2018年7月1日起按照月租金3000元支付至实际交付之日止）；三、驳回原告夏润声、赵社勤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告河南省上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内向新乡市中级人民法院交纳上诉案件受理费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李春利人民陪审员  孟 珂人民陪审员  赵端瑞二〇一八年十二月三十日书 记 员  秦 新