四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0781民初4218号 原告：黄**，女，汉族，生于1972年5月20日，住四川省内江市东兴区。 原告黄**的委托诉讼代理人：李君临，四川光沐东轩律师事务所律师。 原告黄**的委托诉讼代理人：秦蕾，四川光沐东轩律师事务所律师。 原告：黄利萍，女，汉族，生于1974年5月5日，住四川省内江市东兴区。 原告黄利萍的委托诉讼代理人：李君临，四川光沐东轩律师事务所律师。 原告黄利萍的委托诉讼代理人：秦蕾，四川光沐东轩律师事务所律师。 原告：黄宗秀，女，汉族，生于1964年12月5日，住四川省内江市东兴区。 原告黄宗秀的委托诉讼代理人：李君临，四川光沐东轩律师事务所律师。 原告黄宗秀的委托诉讼代理人：秦蕾，四川光沐东轩律师事务所律师。 被告：吴丽萍，女，汉族，生于1965年5月14日，住四川省江油市，现羁押于成都市看守所。 委托诉讼代理人：张海洋，男，汉族，生于1954年1月12日，住四川省绵阳市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。 被告：张海洋，男，汉族，生于1954年1月12日，住四川省绵阳市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。 被告：四川睿箎文化旅游开发有限公司，住所地：江油市青莲镇诗仙村，统一社会信用代码：915107815607453695。 法定代表人：张海洋。 委托诉讼代理人：陈茂林，四川太白律师事务所律师。 原告黄**、黄利萍、黄宗秀诉被告吴丽萍、张海洋、四川睿箎文化旅游开发有限公司（以下简称：睿篪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，2018年11月20日本案由审判员邹艾岑依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄**，原告黄**、黄利萍、黄宗秀的委托代理人李君临、秦蕾，被告吴丽萍，被告张海洋及其委托诉讼代理人陈茂林，被告睿篪公司的法定代表人张海洋、委托诉讼代理人陈茂林出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄**、黄利萍、黄宗秀诉称：2011年8月，被告吴丽萍、张海洋对其共有的长城商场大厦进行加固改造，加固改造工程设计方案显示建设单位为睿篪公司。长城商场加固改造工程进行中，三原告于2011年12月3日与被告吴丽萍、张海洋签订《房屋买卖合同》，约定：三原告以单价3,380.00元/平方米购买被告吴丽萍、张海洋所有的坐落于江油市三合镇江东路道204号长城商场4-8楼房屋及1楼宾馆接待大厅，标的总面积约5000平方米。合同签订后，原告按约向被告吴丽萍支付了房款共计14,000.000.00元，但被告至今未就标的房屋为原告办理所有权登记，已构成违约。被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、确认四川省江油市三合镇江东路204号长城商场4-8楼房屋及1楼宾馆接待大厅归三原告所有；2、三被告向三原告支付逾期办理所有权登记的违约金10,000.00元；3、三被告协助三原告将其所购房屋的所有权登记至三原告名下，办理所有权登记的全部税费由三被告承担；4、三被告承担本案全部诉讼费。 被告吴丽萍辩称：认可原告诉称的事实，签订《房屋买卖合同》属实，原告通过转账方式将14,000,000.00元款项转入被告吴丽萍个人名下，至于转到哪个账户记不清了；长城商场是被告吴丽萍、张海洋所有，被告吴丽萍、张海洋把4-8楼的全部房屋及1楼大厅都出售给了原告，长城商城的1至3楼有产权证，4-8楼还没有办理产权证，但是都是经过报批了的，并且验收合格，只差办证，对原告的诉讼请求确认4至8楼及1楼大厅归原告所有没有异议，对原告主张的违约金、过户手续的办理应该按照合同约定处理；本案与被告睿篪公司无关。 被告张海洋辩称：对基本事实无异议，原告主张的违约金，在签合同时，4至8楼是在建工程，虽然已经竣工，但出卖人尚未取得初始登记，无法为买受人办理转移登记，产权证没有办下来，有很多困难和原因，希望原告予以考虑，希望法院确认案涉房屋为原告所有，对办理过户的诉请无异议，系出卖人的附随义务，原告支付款项应当以转款凭据为准。 被告睿篪公司辩称：案涉房屋与被告睿篪公司无关，被告睿篪公司不是本案适格被告，要求驳回原告对被告睿篪公司的诉讼请求。 经审理查明：2011年12月3日，原告黄**、黄利萍、黄宗秀（乙方）与被告吴丽萍、张海洋（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方所有房屋，坐落于江油市三合镇江东路道204号长城商城4-8楼，一楼宾馆接待大厅，建筑面积约5000平方米，甲方为乙方提供现有房屋所有权证，土地使用权证的复印件；每平方米为3,380.00元；本合同签订之日，乙方应付甲方订金1,000,000.00元，2012年元月中旬支付9,000,000.00元，房屋修至六楼时乙方支付甲方房款4,000,000.00元，办理好房屋产权证时乙方应付甲方余款以产权证建筑面积乘以每平方米3,380.00元再减去已付金额；在付清余款时以乙方房屋购买的建筑面积每平方米按3,380.00元计算，在办理完转移过户手续时付清；甲方应在消防验收房屋竣工验收电梯合格验收后，将房屋交付给乙方；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的1‰向乙方支付违约金；甲、乙双方在本工程验收合格之日起三十日内，甲方协助乙方在房地产交易所办理过户手续，应缴纳的有关税费由甲方支付等内容，并在合同上注明：将购房款打入以下账号：户名：吴丽萍。开户行：江油市农村信用合作社诗仙路分社，账号：88×××17。 2011年12月7日吴丽萍出具收据，载明收到原告订金1,000,000.00元，2012年1月13日吴丽萍出具收据，载明收到原告购房款9,000,000.00元、2013年7月23日吴丽萍出具收条，载明收到原告购买款500,000.00元、2013年8月14日吴丽萍出具收据，载明收到原告购买宾馆预付款3,500,000.00元，被告张海洋在2011年12月7日、2012年1月13日的收据上签名。 2018年8月17日，原告和被告张海洋签署了房屋交接单。 另查明：江油市三合镇江东路204号1栋1楼至3楼的房屋所有权人登记为被告吴丽萍、张海洋。案涉的江油市三合镇江东路204号1栋1楼9号的房屋系被告吴丽萍、张海洋按份共有，被告吴丽萍、张海洋的份额各为50%；该房屋于2013年9月6日抵押给江油市农村信用合作联社，抵押人为张海洋，2016年12月22日该房再次抵押给江油市农村信用合作联社，抵押人为被告吴丽萍、张海洋，均办理了抵押权登记。案涉房屋4至8层修建是于2010年8月15日办理的《建设工程规划许可证》，建设单位为被告吴丽萍、张海洋。2012年2月，案涉长城商场加固改造工程经过相关部门审批。被告睿篪公司是涉案房屋4至8层的建设方。 原告与被告吴丽萍、张海洋均陈述：在签订合同时，涉案房屋仅有1至3层，且办理了产权证书，4至8层并未修建；出售给原告的一楼的房屋位置为江油市三合镇江东路204号1栋1楼9号。 原告陈述：案涉14,000,000.00元购房款，其中10,000,000.00元是通过案外人何仁华于2011年12月6日、2012年1月14日共分6次转入吴丽萍名下，账号为：43×××75，出具了银行转款凭证予以证明；其余4,000,000.00元也已转账支付，但原告因记不清哪个账号转款，故无法提供转账依据。 被告张海洋陈述：款项应当以转款凭据为准；签合同时还没有修4至8层，报建是以被告吴丽萍、张海洋的名义进行的报建；之前被告张海洋问过被告吴丽萍，被告吴丽萍告知已经交了房，自从吴丽萍被羁押后，原告给被告张海洋打电话说没有交房，被告张海洋才知道，所以2018年8月17日才办理交房手续，这么多年原告也没有找过被告张海洋；案涉的一楼9号的房屋应该是抵押给信用社，但是具体不清楚。 以上事实有：原告的身份证复印件、被告吴丽萍的身份证复印件、被告张海洋的户籍信息、被告睿篪公司的企业信息，《房屋买卖合同》，设计方案，收据，房地产权登记信息，房屋面积预测报告，规划审查意见表，报建项目办理程序传送通知单。建设工程规划许可证，房屋交接单以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：原告与被告吴丽萍、张海洋虽然签订了《房屋买卖合同》，但案涉房屋中的1楼9号在签订合同时，已办理产权证书，签合同后原告未主张进行交接，至今近七年才与被告张海洋进行交接，且该处房屋在2013年已抵押给江油市农村信用合作联社，并办理了抵押登记，此情况与常理不符。 对于合同履行情况，被告吴丽萍虽然出具了收据并予以了认可，但该合同约定了购房款支付的方式和转款的账号，原告并未按照合同约定向该指定账号支付购房款，其提交的转款依据无法证明向被告吴丽萍所转的款项是履行的合同约定的付款义务，且对于其余4,000,000.00元原告未举证予以证明其向被告支付，因此，原告并无充分证据证明其履行了付款义务。 按照原、被告签订的合同约定，在本工程验收合格之日起三十日内，被告协助原告在房地产交易所办理过户手续；案涉的4至8层的房屋，未办理相关产权证书，虽然被告吴丽萍、张海洋陈述已竣工验收，但原、被告均未提交书面的证据证明该工程已验收合格、办理过户的条件已成就。 被告睿篪公司并非案涉合同的当事人，也不是相关房屋的权利人，不是本案适格被告。 综上，原告要求案涉房屋的所有权、要求办理过户手续以及要求被告承担违约金等诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第十五条、第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告黄**、黄利萍、黄宗秀的诉讼请求。 本案案件受理费105,850.00元，减半收取52,925.00元，由黄**、黄利萍、黄宗秀承担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  邹艾岑 二〇一八年十二月二十五日 书记员  腾 青 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。” 第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。” 第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。” 2、《中华人民共和国物权法》 第二条“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”、第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。” 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”