广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初4659号 原告：广西柳州市亮丽物业服务有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市。 法定代表人：栾莉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨惠珍，该公司副经理。 委托诉讼代理人：梁志伟，该公司职员。 被告：王红梅，女，1980年05月30日生，汉族，河北省藁城市人，住广西柳州市鱼峰区。 原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司（以下简称：亮丽公司）与被告王红梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告亮丽公司的委托诉讼代理人杨惠珍、梁志伟到庭参加诉讼。被告王红梅经本院依法传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告亮丽公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2017年1月6日至2018年6月30日物业服务费1086.66元、单元路灯费54元，并按照《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》第四条第4项缴纳2017年1月6日至2018年10月31日滞纳金314元，合计1454.66元；二、依法要求被告承担本次诉讼的相关费用。 事实和理由：被告于2008年2月22日依法与原告签订了《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》，原告按协议约定向被告提供了物业服务。被告理应按双方签订的《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》约定的期限内主动向原告交纳物业服务费。交纳标准为：按协议约定及物价局批文，以0.65元/㎡.月的支付标准进行交纳，但被告自2016年1月6日至今，违反协议的约定，一直未向原告交纳物业服务费。原告为维护其合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告未到庭参加诉讼，庭前亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：原告系2003年6月12日依法成立、经营范围包括物业服务的企业法人，于2006年3月进驻柳州市“丽阳天下”小区提供物业服务。被告王红梅与案外人张*友原系夫妻关系，双方于2016年10月21日办理离婚登记手续，此二人原为柳州市“丽阳天下”小区*栋8单元*室的业主（产权人），该房屋建筑面积为92.87平方米，于2017年1月5日转移登记至被告王红梅名下。2008年2月22日，原告与案外人张*友签订《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》，约定：由原告为丽阳天下小区提供前期物业服务；住宅物业服务费按房屋建筑面积每月0.45元/㎡计收；业主和物业使用人应于每月5日前交纳当月物业管理费，逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起每日按应交纳费用的5‰加收滞纳金；等等。协议签订后，被告已依约支付物业服务费至2015年12月31日。2014年11月25日，原告将丽阳天下小区的物业服务费调整至0.65元／平方米，并经柳州市鱼峰区住房和城乡建设局以及柳州市物价局价格管理科备案。原告曾于2017年5月12日向被告发出《物业费催告函》，催收从2016年1月1日起至2017年5月31日止的物业服务费、单元路灯费等，并张贴于丽阳天下6栋2单元3-1室门口。因被告一直未交纳物业服务费，原告经催收未果，故诉至本院，提出前述诉请。 本案庭审中，案外人张*友表示丽阳天下*栋*单元*室虽然在其与被告离婚时协议归被告所有，且该房屋产权已于2017年1月5日转移至被告名下，但是实际使用人仍为张*友。经本院释明，原告不同意变更或追加张宝友为本案被告。 本院认为，原告仅以涉案房屋产权目前产权人王红梅为本案被告系其对自身权利的处分，本院予以准许。被告与张*友原系夫妻关系，原告与“丽阳天下”*栋*单元*室原共同产权人张宝友签订的《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。原告于2014年11月25日将丽阳天下小区的物业服务费调整至0.65元／平方米，并经柳州市鱼峰区住房和城乡建设局以及柳州市物价局价格管理科备案，程序合法，原告诉请2017年1月6日至2018年6月30日期间的物业服务费应按照调整后的标准支付。结合本院同时期审理的其他该小区物业服务合同纠纷案件，因原告在履行物业服务协议时，存在违法砍伐小区内树木、破坏小区绿化环境等行为，根据实际情况，可适当减少被告应当缴纳的物业服务费用，减少比例本院酌情认定为10%。又，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原告仅对被告从2016年1月1日起至2017年5月31日止的物业服务费进行催收，因此本院对原告诉请的2017年1月6日至2017年5月31日止的物业服务费264.40元（92.87平方米×0.65元／平方米／月×4个月+92.87平方米×0.65元／平方米／月÷30天×26天）×90%。对于原告主张2017年5月31日之后的物业服务费，因未经过书面催收，本院不予支持。 关于原告主张的单元路灯费，本院认为，因路灯费的收费标准及具体包含的内容在原告与业主签订的前期物业服务协议中并未作出明确约定，因此原告主张其诉请的路灯费由单元路灯电费、人工费、耗材费共同组成并按照3元/月的标准进行收取没有合同及法律依据，鉴于原告提交了单元路灯费确已实际支出的相关凭据，本院酌情确定单元路灯费为1元/月，经计算，路灯费为4.87元（1元／月×4个月+1元／月÷30天×26天）。 关于原告主张的滞纳金。结合本院审理的涉案“丽阳天下”小区的物业服务合同纠纷系列案件，由于原告未做好调整物业服务费的前期沟通工作，在小区服务管理上确实存在一定的瑕疵，小区公共部位、公共设施检修及维护不足，故本院对原告主张要求被告支付滞纳金的诉请亦不予支持。 综上所述，被告王红梅经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条及《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、并参照《物业管理条例》第四十二条第一款及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告王红梅应于本判决生效之日起十日内向原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司支付从2017年1月6日起至2017年5月31日止的物业服务费264.40元、路灯费4.87元； 二、驳回原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已向本院预交），减半收取25元，由被告王红梅负担。 本判决为终审判决。 审判员  谭丽娜 二〇一八年十二月二十八日 书记员  莫秋美 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。