广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15891号 原告（案外人）：陈立根，男，1991年12月29日出生，住南宁市青秀区。 原告（案外人）：广西万宏建设投资集团有限公司，住所地：南宁市青秀区茶花园路**碧湖大厦****。 法定代表人：陈立根。 两原告共同委托诉讼代理人：闫轶，广西谦行律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：黄乾，广西谦行律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周广斌，男，1967年3月18日出生，汉族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：江冰，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告（被执行人）：谭鉴文，男，1970年6月20日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：陈军，广西广为律师事务所律师。 案由：案外人执行异议之诉 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年12月19日 开庭时间：2018年5月25日、2018年6月8日 当事人到庭情况： 原告方：两原告的共同委托诉讼代理人闫轶、黄乾到庭。 被告方：被告周广斌及其委托诉讼代理人江冰到庭，被告谭鉴文的委托诉讼代理人陈军到庭。 原告诉讼请求 两原告向本院提出如下诉讼请求：1、撤销南宁市青秀区人民法院作出的（2017）桂0103执异147号执行裁定书；2、排除执行南宁市青秀区人民法院作出的（2017）桂0103执1787号公告的内容，对两原告合法占有的南宁市青秀区万达广场西2栋22层2201、2202、2203、2205号不予拍卖、迁出、腾空；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。 被告答辩意见 被告周广斌答辩称：1、在我方申请查封涉案不动产期间，即2016年3月7日前后，原告广西万宏建设投资集团有限公司（下称万宏公司）与本案无利害关系，也与原告陈立根无关，其不是本案的适格原告和案外人，请求法院驳回原告万宏公司的相关诉请。2、我方认为被告谭鉴文与原告陈立根涉嫌恶意串通，逃避执行。 被告谭鉴文答辩称：1、同意原告的诉请。2、对原告诉状中的事实与理由无异议，涉案四套房产总价直11462640元，原告支付了7300000元，原告在诉状中陈述同意将余款4162640元交由法院执行处理，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中2015年3月25日原告陈立根与我方签订房屋买卖合同，在2016年3月9日法院查封之前。我方已于2015年9月将房屋交由原告陈立根装修使用，且现在一直在使用该四套房屋，也是在法院查封之前。原告同意按照合同的约定支付部分款项，将剩余款项交由法院执行。没有办理房产过户不是原告的原因，是因为开发商没有及时取得相关材料。综上，请求法院支持原告诉请。 事实认定 本院在审理周广斌诉谭鉴文借款合同纠纷一案过程中，根据周广斌的申请查封了谭鉴文名下位于南宁市青秀区（下称涉案房屋）的不动产，登记查封时间为2016年3月9日。本院于2016年8月15日作出（2016）桂0103民初2270号民事判决书，判决：一、被告谭鉴文应于本案判决生效之日起十日内向原告周广斌偿还借款本金5000000元；二、被告谭鉴文应于本案判决生效之日起十日内向原告周广斌支付利息（计算方法：以借款本金5000000元为基数，自2014年9月4日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算）……谭鉴文不服判决提出上诉，南宁市中级人民法院于2017年4月27日作出（2016）桂01民终5101号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。由于谭鉴文未履行生效判决所确定的法律义务，周广斌向本院申请强制执行，本院于2017年9月1日作出拍卖裁定书，裁定拍卖涉案房产，同时于2017年9月4日发布公告，通知谭鉴文及涉案权利人于公告张贴之日起十日内迁出、腾空涉案房产。后陈立根及万宏公司向本院提出书面异议，本院于2017年11月17日作出（2017）桂0103执异147号执行裁定书，裁定：驳回陈立根、万宏公司的异议请求。陈立根于2017年12月4日签收上述裁定书，并于2017年12月19日提起本案案外人执行异议之诉。 另查明，陈立根、谭鉴文于2015年3月25日签订《房屋买卖合同》，约定：1、谭鉴文将其购买的涉案房屋作价11462640元出售给陈立根；2、陈立根于合同签订生效后两个工作日内向谭鉴文支付购房款定金5000000元，余款6462640元在合同生效后5个月内付清；3、谭鉴文收到陈立根支付的5000000元定金后10个工作日内，把万达房屋的四份合同、收据全部更名并移交到陈立根或陈立根指定的第三方名下，谭鉴文需在5月1日前代陈立根办理房产证或在房屋登记管理部门办理备案登记。陈立根、谭鉴文另于2016年1月4日签订《补充协议》，约定：1、双方确认陈立根已付购房款5300000元；2、在谭鉴文把涉案房屋更名并移交到陈立根或陈立根指定的第三方名下后，陈立根一个月内支付余款6162640元；3、签订补充协议之日起3个工作日内，谭鉴文将涉案房屋的购房合同原件交给陈立根收执保管，谭鉴文从签订补充协议之日起8个月内，将涉案房屋更名并移交到陈立根或陈立根指定的第三方名下。 再查明，涉案房屋的权属证书登记时间为2016年2月22日，所有权人系谭鉴文。万宏公司成立于2016年2月26日，原股东为案外人陈立武，企业类型为有限责任公司（自然人独资），公司名称为广西万宏建设投资有限公司。2016年10月28日，万宏公司企业类型变更为有限责任公司（自然人投资或控股），投资人变更为陈立根及案外人陈立南。 裁判理由 案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议后，经法院审查作出裁定，案外人对执行异议裁定不服可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向人民法院提起案外人执行异议之诉。本案系金钱债权执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案房屋的权属证书登记时间为2016年2月22日，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的”之规定，原告陈立根在与被告谭鉴文签订房屋买卖合同时知道或应当知道涉案房屋尚未取得权属证书，根据法律规定系无法办理过户登记手续，但仍与谭鉴文签订房屋买卖合同，原告陈立根对无法办理过户登记手续存在过错。故原告陈立根就涉案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其在本案中提出的诉讼请求，本院不予支持。另，原告万宏公司以其法定代表人陈立根购买涉案房屋，且其已实际使用涉案房屋为由主张排除对执行标的的强制执行，如上所述，没有事实及法律依据，本院不予支持。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告陈立根、广西万宏建设投资集团有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告陈立根、广西万宏建设投资集团有限公司负担。公告费350元，由原告陈立根、广西万宏建设投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱微微 人民陪审员  吴冬梅 人民陪审员  梁美坚 二〇一八年十二月十六日 书 记 员  黄元琛 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。