广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初18123号原告：李慧飞。委托诉讼代理人：王欣、邓俊南，均为广东信广律师事务所律师。被告：梁桂荣。原告李慧飞诉被告梁桂荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员刘敏华、叶东梅组成合议庭，后因叶东梅工作调整，变更为由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员刘敏华、杨燕霞组成合议庭于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告李慧飞及其委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼，被告梁桂荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的租赁合同于2018年5月30日解除；2.被告向原告支付2018年5月的租金3000元及迟延交租的滞纳金（以3000元为本金，从2018年5月11日起按照日百分之二计算至清偿之日止）；3.被告向原告支付2018年2月至5月的公摊水电费15.34元、物业管理费918.84元及相应的滞纳金210.90元；4.被告向原告支付逾期搬离的租金16200元（从2018年6月1日起按照每月4500元标准计算至2018年9月18日）；5.被告支付的9000元履约保证金归原告所有；6.被告向原告返还涉案商铺；7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月签订《商铺租赁合同》，原告将佛山市禅城区绿景一路37号首层P25号商铺出租并交付给被告使用。在合同履行期间，被告多次无故拖欠租金，2018年5月份租金至起诉日已拖欠70多日。为此，原告于2018年5月30日依合同向被告发出书面通知解除了租赁合同，并通知被告将其物品撤离。在合同解除后，被告依旧拒绝支付拖欠的租金、滞纳金、物业管理费、水电费，且拒绝将其物品撤离商铺。合同约定，被告每逾期搬离一日，应当向原告支付两倍当月日租金。为维护原告合法权益特向法院提起诉讼，请依法判决。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提供以下证据：1.原告身份证、被告人口信息查询资料。证明原、被告的诉讼主体资格。2.房地产权证、《商铺租赁合同》。证明原、被告存在商铺租赁合同关系。3.欠费明细表一份、2018年5月28日《见证证明》一份、2018年6月30日《证明》二份。证明被告在2018年4月、5月都无营业，在2018年5月28日物管公司陪同中介，对物业内部的物品进行清点，另证明被告拖欠物管公司公推水电费、物业管理费、滞纳金合计1145.08元。4.5月30日短信记录一张，6月28日、7月14日的微信记录共二张。证明原告已依法通知被告解除双方之间的租赁合同关系，并要求被告配合返还涉案商铺，但被告没有配合办理，给原告造成了后期的损失。5.情况说明、9月18日的微信聊天记录。证明原告在物业的帮助和见证下将被告的物品搬出涉案物业，原告于2018年9月18日收回涉案商铺，在此之前的租金，原告仍有权主张。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据为原件或能提供手机载体予以核对，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年9月3日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：“第一条地点：甲方商铺坐落于佛山市禅城区绿景一路37号首层P25号，建筑面积85.08M2。第二条期限：租赁期限自2017年9月3日起至2020年9月2日止共3年……第四条履约保证金：乙方在本合同签订后即支付给甲方履约保证金9000元（一租两按）。合同期满后，乙方必须付清租赁期内所欠的一切费用，甲方在确认乙方按合同执行无误后无息退还乙方履约保证金。如乙方中途终止合同则乙方履约保证金和当月租金不退。第五条租金：第一款第1年（2017年9月3日至2018年9月2日）乙方每月应支付给甲方的租金为4500元；第2年（2018年9月3日至2019年9月2日）乙方每月应支付给甲方的租金为4725元……第三款乙方应于每月10日前将当月租金汇入甲方指定银行账户。租金按月结算，履约保证金不得用于抵扣租金。第四款乙方每月必须按时交租，乙方不能以任何借口和理由拖延交租。如乙方逾期支付租金的，则乙方除补交租金外，并每日按实欠租金的2%付滞纳金给甲方。如乙方逾期支付租金10日。甲方有权收回该商铺，本合同自动终止，乙方所付履约保证金不退。第六条相关费用：租赁期间，乙方负责按时支付本商铺的物业管理费、水费、电费以及乙方经营原因所产生的一切社会费用和一切应付税费……第十条租赁期满或中途终止合同……第二款合同终止后如乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付两倍的当月日租金。甲方有权从已经终止租赁关系的商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，由此所造成的经济损失由乙方自己负责，乙方不得向甲方作任何索赔。”汇源豪庭物业服务中心（下称汇源中心）出具《见证证明》一份，内容如下：2018年5月28日，见证房产中介董有明第一次使用遥控器打开涉案商铺，并清点铺内如下物品：1、空调柜机一部；2、3+1+1钢架皮夹沙发一套、玻璃茶几一张，人造革圆软墩凳一张，茶几上有茶具杂物；3、玻璃餐台一张，钢脚餐椅五张；4、纤维板焗漆接待台一张，钢脚职员椅一张，台面有一机器加工石环摆件，一个招财猫摆件；5、摆设终端显示屏一个，带装饰架落地；6、双人布艺沙发一张，玻璃茶几一张；7、写字台一张，台面上有电脑音箱一个，打印机一台，文件夹4个及纸张随意放在台面，文件夹侧可见“购车合同交车协议”“购车资料”“易鑫”“欠款合同”字样，其中“易鑫”“欠款合同”两个文件夹可以看到里面是空的，其他文件夹内只有一两张纸，台面有一机器加工石环摆件（与接待台的一样），钢脚中班椅一张；8、座地电风扇两台；9、厨房有电饭煲，炒锅，煤气罐等杂物。铺内不见有现金及其他贵重物品。2018年6月30日，汇源中心出具《证明》，确认涉案商铺在2018年4月至6月期间没有开门经营，且在2018年5月28日起，房产中介董有明每次均在汇源中心工作人员的陪同下带客户看涉案商铺。2018年5月30日，原告向被告发微信：“梁桂荣先生：关于绿景一路37号（汇星源）首层25号铺租赁事宜，你已经违约欠费多时，并经我方多次催缴你仍不履行，至今日约定的最后期限你仍然采取撒谎拖延的态度拒绝交租，我方表示无法接受。现正式通知你，基于你的违约行为，我方自即日起执行合同权利，解除租赁合同，全部责任由于你承担。并正式令你明天上班时间搬出（请向中介联系开门搬出），如你拒绝搬出，从即日起计每迟搬出一天按合同计收你两倍租金（每日300元）。对你所欠费用，亦按合同从明天起计滞纳金。纠纷一起，损失自负。你失约应付之责任如不履行，我都会委托律师追讨。希望你认真对待，诚信履行合同，以免扩大损失。”被告回复：“我也会委托律师去同你打一场非常精彩的民事诉讼。”2018年6月28日，原告向被告发微信：“梁桂荣先生：关于绿景一路37号（汇星源）首层25号铺租赁事宜，我方已于2018年5月30日正式通知你，基于你的违约行为，我方自当日起执行合同权利，解除租赁合同，全部责任由于你承担。并正式敦促你及时搬出。时至今天已经是6月28日，你仍未搬出。现我方正式通知你，请于2018年6月29日前将你的物品搬出，否则我方将于2018年6月30日后执行合同权利，将商铺内的物品全部搬到商铺以外，不负责保管，造成任何损失均由你自己负责，并请你信守合同，于一周内到工商税务部门办妥迁出或终止在本商铺经营的相关手续，并向我方出示工商税务部门的相关证明材料。希望你认真对待，诚信履行合同。”2018年9月18日，董有明向原告发微信：“我们在9月18日接受商铺业主委托，将汇星源25号商铺上一租户梁桂荣遗留物品全部搬出堆放在大堂这里，有关物品清单在之前物管处已经清点出过证明了，现在铺内物品全部搬放在大堂这里了。”汇源中心出具《汇源豪庭外围商铺P25欠费明细表》，确认涉案商铺尚欠2018年2月至2018年7月的物业管理费918.84元、公电分摊费15.34元、滞纳金210.90元。另查明，根据房地产权证显示，佛山市禅城区绿景一路37号首层P25号为商业服务用房，建筑面积为85.08平方米，权属人为原告。原告陈述，被告承租涉案商铺经营汽车生意，2018年1至2月已经没有开门营业。被告向原告缴纳了9000元履约保证金。原告直至2018年9月18日才在汇源中心的工作人员见证下将被告在涉案商铺的物品清空。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请确认合同解除。被告未依约向原告交纳租金等费用，其行为已构成违约，原告有权主张解除合同并要求被告承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除权人行使解除权，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2018年5月30日以短信形式向被告发出解除租赁合同通知，被告亦确认收悉，故原、被告的《商铺租赁合同》已于2018年5月30日解除。关于原告诉请返还租赁物。诉讼中，原告确认已于2018年9月18日收回涉案铺位，故对原告该项诉请本院不再处理。关于原告诉请的租金。原告主张被告拖欠2018年5月租金，因被告未抗辩和提供证据予以反驳，故本院对原告主张被告拖欠租金的事实予以确认，合同约定每月租金起算日为当月3日至下月2日，原告主张5月租金为3000元，系原告对其自身权利义务的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认。关于原告诉请逾期搬离的租金。该请求实质为房屋占用费。因原告自2018年9月18日才收回铺位，故被告仍需参照双方合同约定的租金标准向原告支付合同解除后至原告收回铺位前的占有使用费，即2018年6月1日至2018年9月18日。合同约定2017年9月3日至2018年9月2日租金按4500元/月计算，2018年9月3日至2019年9月2日按4725元/月计算，原告仅主张2018年6月1日至2018年9月18日的房屋占有使用费为16200元，系原告对其自身权利义务的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。关于原告诉请的物业管理费、公摊电费及相应滞纳金。根据涉案合同第六条的约定，在租赁期间，乙方需按时支付物业管理费、水费、电费。根据汇源中心出具的《汇源豪庭外围商铺P25欠费明细表》显示，涉案商铺尚欠2018年2月至2018年7月期间的的物业管理费918.84元、公摊电费15.34元、滞纳金210.90元。因被告的物品仍占用原告的铺位，原告在2018年9月18日才收回，故被告仍需支付上述期间的费用。原告诉请有合同和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请没收履约保证金、支付租金滞纳金。依据《商铺租赁合同》第四条的约定，“如乙方逾期支付租金10日，甲方有权收回商铺，乙方所付履约保证金不予退还”，原告有权没收履约保证金。原告诉请有合同依据，本院予以支持。至于租金的滞纳金，因原告无证据证明没收履约保证金不足以弥补被告违约对原告造成的实际损失，故对原告要求被告支付租金滞纳金的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告李慧飞与被告梁桂荣签订的《商铺租赁合同》于2018年5月30日解除；二、被告梁桂荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李慧飞支付2018年5月份的租金3000元；三、被告梁桂荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李慧飞支付2018年2月至2018年5月的物业管理费918.84元、公电分摊费15.34元及相应滞纳金210.90元；四、被告梁桂荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李慧飞支付房屋占有使用费16200元；五、确认涉案《商铺租赁合同》项下履约保证金9000元归原告李慧飞所有；六、驳回原告李慧飞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费收取704元，由原告李慧飞负担134元，由被告梁桂荣负担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  刘敏华人民陪审员  杨燕霞二〇一八年十二月六日书 记 员  黄帼文附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。