浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0803民初4364号 原告：李涛，男，1988年8月8日出生，汉族，住浙江省衢州市。 原告：李浩，男，1991年11月22日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：杨毅，浙江三善律师事务所律师。 被告：谢军，女，1995年6月15日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张斌，男，1993年3月28日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区,系原告谢军丈夫。 原告李涛、李浩与被告谢军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日进行诉前登记，因调解不成，本院于2018年11月16日立案后依法适用简易程序于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告李涛、李浩及二原告共同委托诉讼代理人杨毅、被告委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李涛、李浩向本院提出诉讼请求：1.判令解除二原告与被告签订的《房地产转让合同》，由被告向两原告双倍返还购房定金100000元，并按中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付自2018年10月24日起至该款清偿之日止的利息；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年6月17日，经房产中介居间，二原告与被告签订《房地产转让合同》，由被告将其所有的坐落于衢州市五环路25-1幢505室房屋转让给两原告。双方对其中事项作出如下约定：（1）房屋总价款为45万元整。乙方（二原告）于2018年6月17日支付5万元作为购房定金；于2018年10月10日付首付款13万元，并于当天办理过户手续；余款通过银行贷款还清，贷款不够的，现金补足。（2）若甲方（被告）违反合同，不予出卖，须双倍返还定金，并在解除合同时偿付。合同签订当日，二原告依约向被告交付了5万元购房定金，被告出具收条确认收到该款项。2018年9月27日，二原告按照中介要求，将13万元现金存入原告李涛个人账户中用以支付购房首付款。此后，中介通知被告接收首付款并配合两原告办理过户时，却被告知拒绝出卖案涉房屋。嗣后，二原告多次联系被告夫妻，回复为即便一次性付清全部购房款，也不再出卖房屋，合同已解除，如有意见可起诉。原告为维护合法权益，原告诉至法院提起上述诉请。 被告谢军辩称，对与二原告签订《房地产转让合同》无异议，但在合同履行过程中，二原告存在根本违约。第一，二原告没有按照合同约定的2018年10月10日向被告交付购房首付款130000元。第二，被告同意延期至2018年10月16日去办理过户手续，于当日和中介一起准时到达银行后，等了二原告一个多小时，二原告依然迟迟未到，被告只得自行离去。综上，二原告在合同履行过程中已经根本违约，被告可以单方解除合同并无需返还二原告支付的购房定金。 原告围绕其诉讼主张提交了证据，被告未向法庭提供证据。本院组织当事人对证据进行质证后认定如下：原告提交的《房地产转让合同》、《收条》、银行取款凭证、建行交易明细，电话录音光盘（李浩与张斌通话录音、李涛与谢军通话录音，含文字及光盘），因当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。对于原告提交的58同城二手房交易截图，被告认可页面上的待售房屋为案涉房屋，但否认为被告要求中介挂在网上出售的，本院对该证据能与其他证据相互印证的部分予以确认。对证人郑某出具的证言，因其系银桂中介的老板，知晓相关事实，故其证言可综合其他证据共同认定事实。 根据审核确认的证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：原告李涛、李浩系兄弟关系。2018年6月17日，经银桂房产中介居间，原告李涛、李浩（乙方）与被告谢军（甲方）签订《房地产转让合同》一份。合同约定被告将坐落于衢州市五环路25-1幢505室的房屋转让给原告李涛、李浩，价格为450000元，支付50000元作为购房定金，在交房时冲抵房款。约定付款时间及方式为：2018年6月17日付定金50000元；2018年10月10日付首付款130000元并在当天办理过户手续，余款270000元银行贷款付清，银行贷款不够的，现金补足。违约责任为：（1）若甲方违反合同，不予出卖，甲方必须双倍退还乙方所付定金，并在解除合同时偿付；（2）乙方违反合同，不予购买，甲方有权没收乙方所付定金；（3）房地产过户后，乙方不能按时向甲方付清房款或甲方不能按时向乙方交付房产，由违约方向守约方给付相当上述房产尚欠部分违约金每天万分之五；（4）甲、乙任何乙方反悔违约，所没收定金或双倍返还的定金均由守约方与中介方各半分成（中介方所分得的一半系为给中介方电话费、车旅费、调解时间等琐事的经济补偿），若发生不买不卖的同时违约行为（或双方自行协商解除合同等）甲乙双方都必须各支付总房价的0.5%作为中介服务费给中介方。合同签订当天，被告将房产证交付给中介方保管，二原告向被告支付50000元，被告出具《收条》一份。2018年9月27日，在合同履行过程中，原告李涛将130000元存入到其名下的建行账户内，双方变更过户时间为2018年10月16日，过户当日，因二原告未按约定时间到达银行，被告在等待过程中负气离去，双方未能在当日成功办理过户手续。10月23日以及10月24日，二原告分别电话联系被告夫妇，双方无法就合同继续履行达成一致意见。 另查明，案涉房产于2016年10月14日办理产权登记，登记权利人为被告谢军。 本院认为，本案的争议焦点为被告是否应向二原告双倍返还定金及利息。首先，原告是否逾期支付首付款？案涉合同的签订时间是2018年6月17日，合同约定支付首付款130000元以及办理过户登记时间为2018年10月10日，考虑到二手房买卖满两年的税费优惠，因此双方在合同履行过程中将首付款支付以及过户时间延期到2018年10月16日具有一定合理性。另外，因合同及口头协议仅约定首付款金额及履行时间，并未就履行方式予以明确，结合证人证言，该款应由原告在过户当天直接转到被告的按揭还款账户中，而当日，被告在银行等待的过程中负气先行离去，双方无法完成款项的交付，故难以认定二原告存在逾期支付首付款。其次，被告是否在过户当日拒绝交易？二原告在约定过户当日迟到系事实，被告在等待中负气离去亦可理解。双方均认同在被告离开银行后中介曾联系双方就首付款如何支付等问题进行过协商，但未达成一致意见，故双方仍应按照约定履行义务，但双方均未积极作为促成合同履行。现原、被告均要求解除《房地产转让合同》，本院对案涉合同解除予以确认。 合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。纵观本案，案涉合同约定不明，合同履行过程中又伴随协议条款变更，加之双方履约诚意不足，在合同履行过程中双方当事人均存一定过错，故应各自承担责任。结合本案双方当事人违约情况，本院酌定被告返还二原告定金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、解除原告李涛、李浩与被告谢军于2016年6月17日签订的《房地产转让合同》； 二、被告谢军于本判决生效之日起十日内返还原告李涛、李浩购房定金50000元； 三、驳回原告李涛、李浩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告李涛、李浩负担575元，被告谢军负担575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  张莉 二〇一八年十二月十三日 书记员  梅莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致的，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。