四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1025民初3278号 原告:张先国，男，1967年3月17日出生，汉族，资中县人，住资中县。 委托诉讼代理人：官晟，上海申浩（成都）律师事务所律师。 被告：资中县峻锋房地产开发有限公司，住所地资中县水南镇学府路210号。 法定代表人：罗伟军，执行董事。 委托诉讼代理人：邹成忠，内江市祥龙法律服务所法律工作者。 原告张先国与被告资中县峻锋房地产开发有限公司（以下简称“峻锋公司”）合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张先国及其委托诉讼代理人官晟，被告峻锋公司法定代表人罗伟军及其委托诉讼代理人邹成忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张先国向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告结算款11050000元；2.判令被告支付原告违约金500000元；3.案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：2018年5月30日原、被告签订《资中县峻锋房地产开发有限公司与张先国就配龙农贸市场开发结算协议》（以下简称“开发结算协议”），协议约定：品迭后应补张先国1105万元，现补1005万元，用农贸市场门面按8000元每平方米、住房1880元每平方米计算抵偿。协议签订后原告多次催促被告履行，被告拒不履行给原告造成巨大经济损失。 被告峻锋公司辩称，开发结算协议系被告在原告采取胁迫手段、完全违背自己真实意思表示的情况下签订的，应为无效协议，自始不发生法律效力。首先，涉案资中县配龙镇农贸市场开发项目（以下简称“配龙项目”）由自然人朱远林通过竞买的方式取得土地开发权后，与被告合作开发的。原告既不是项目的投资人，也不是项目承建人，因此原告与被告及配龙项目开发没有建立起任何权利义务关系。其次，配龙项目系被告所开发，先后自行和委托销售公司对房屋进行销售并负责为业主办理水、电、气等供应和上户等事宜。在销售过程中原告利用其是配龙镇唯一一家自来水厂经营者的地位，采取停止供水、不上户、组织人员进行哄闹、强行将售楼部大门换锁、砸东西、阻塞销售等方式致使被告销售工作无法正常进行。因此引发群体性事件，造成已购房业主要求退房、缴纳定金用户要求赔偿、预付款用户要求解除网签、退款，销售公司要求被告承担违约责任等后果，导致被告将面临彻底瘫痪。为避免事态进一步恶化、保障购房业主的利益，被告迫于无奈违心与原告签订了开发结算协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人无异议的由被告提交的营业执照复印件、公司章程、承诺书（张先国、朱勇、王玉花出具）、国有土地使用权出让合同和本院依被告申请调取的发轮派出所接处警登记表、工商登记信息、依职权调查的工作记录等证据本院予以确认并在卷佐证。 对被告峻锋公司有异议的由原告提交的两份情况说明，因说明人未到庭且未说明原因，真实性无法核实，本院不予采信。 对原告有异议的由被告提交的担保协议（朱能富、邹品仲出具），因朱能富、邹品仲未到庭且未说明原因，真实性无法核实，本院不予采信。 对被告峻锋公司有异议的由原告提交的合作开发配龙农贸市场协议书、资中县俊峰房地产开发公司与张先国就配龙农贸市场开发结算协议和原告有异议的由被告提交的合作开发协议，本院经审查后认为，其符合证据的合法性、客观性、关联性，三份协议相互印证形成证据锁链，证明了资中县峻锋房地产开发公司与张先国就配龙农贸市场开发结算协议的来源，本院予以采信。 对于当事人有异议的其余证据，因和本案不具有关联性，尚需其他证据予以印证，本院不予采信。 原告申请了证人王某、袁某，被告申请了证人曹某、邓某出庭作证。证人王某的证词证明了原告对配龙项目前期土地进行过平整。证人袁某、曹某、邓某的证词证明了被告委托盛林公司对配龙项目进行实际施工，原告、朱远林共同委托以被告公司名义对盛林公司进行技术管理。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的有效证据，本院认定如下事实： 2011年起原告以四川普瑞达投资有限公司的名义对配龙项目土地进行前期平整。2015年3月24日案外人朱远林与资中县国土局签订合同取得坐落于资中县配龙镇大沟村1社土地[出让宗地编号为：511025-2015-07（P）、面积8631.39平方米]，用途为商服（农贸市场）、城镇住宅。2015年4月2日被告峻锋公司成立，2015年4月23日原告与案外人朱远林签订合作开发配龙农贸市场协议书，约定：···由朱远林委托被告进行建设，张先国前期已投入1000万用于平整土地等，后期费用由朱远林负责筹集···。2015年4月30日被告与朱远林签订《合作开发协议》，协议约定：···朱远林将资中县配龙镇大沟村1社土地交给被告开发使用用于修建配龙农贸市场及商住楼，朱远林收取土地款1250万，如被告未支付，朱远林有权抵押门面和住房···。其后被告开始对配龙项目进行开发，被告在开发配龙项目前与原告就销售包干价格和承建项目协议内容进行了协商。2017年1月配龙项目竣工，2018年5月30日被告与原告签订资中县俊锋房地产开发公司与张先国就配龙农贸市场开发结算协议，协议第四条载明“应补张先国1405万，扣减公司替张先国偿还贷款本息200万，垫支农贸市场摊位修建100万，合计300万，品迭后应补张先国1105万，预留100万暂不分配，待清算后多退少补。”、第七条载明“本协议一式五份，经双方签章后生效，不得违约，否则违约方赔偿守约方总价10%的违约金。”。协议签订后，原、被告因协议的履行发生纠纷。 另查明，在配龙项目开发过程中被告委托四川盛林建设工程有限公司进行实际施工，朱远林、张先国委托袁某以被告名义对配龙项目进行技术管理。 2018年8月7日原告申请了诉前财产保全并缴纳保全费5000元，本院依法采取了保全措施。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。在本案中，2018年5月30日原、被告签订“资中县俊峰房地产开发公司与张先国就配龙农贸市场开发结算协议”，双方因协议的履行发生纠纷，故本案为合同纠纷案件。协议第四条载明“应补张先国1405万，扣减公司替张先国偿还贷款本息200万，垫支农贸市场摊位修建100万，合计300万，品迭后应补张先国1105万，预留100万暂不分配，待清算后多退少补。”、第七条载明“本协议一式五份，经双方签章后生效，不得违约，否则违约方赔偿守约方总价10%的违约金。”。被告辩称该协议系受原告胁迫所签订，但被告未提供相应证据予以证明，因此前述协议为合法有效的合同，双方应按合同的约定履行自己的义务。原告起诉要求被告支付1105万元及违约金50万元，本院支持1005万元及违约金50万元，剩余100万元，待双方清算后可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告资中县峻锋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张先国合同款10050000元、违约金500000元，共计10550000元； 二、驳回原告张先国的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费91100元、保全费5000元，由被告资中县峻锋房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  黄 威 人民陪审员  杨智超 人民陪审员  顾 丽 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  陈 行