河南省栾川县人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫0324民初906号原告：招商银行股份有限公司洛阳分行,住所地洛阳市涧西区南昌路7号，统一社会信用代码914103005569010159。负责人：韩东伟，系该单位负责人。委托诉讼代理人：柳矿生，河南中冶律师事务所律师，一般授权。被告：栾川县百汇源农业开发有限公司（以下简称百汇源公司），住所地栾川县兴华西路，组织机构代码08347002-3。法定代表人：吴现峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：侯小乐，河南鸾州律师事务所律师，特别授权。第三人：洛阳本草生物制药股份有限公司（以下简称本草公司），住所地栾川县潭头镇金城大道，组织机构代码55831960-0。诉讼代表人：洛阳本草生物制药股份有限公司破产管理人洛阳市心雨破产清算服务有限公司。负责人：曹向前。委托诉讼代理人：于时华，男，汉族，1954年11月5日生。系该破产管理人工作人员，一般代理。原告招商银行与被告百汇源有限公司、第三人本草公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月16日判决驳回原告的诉讼请求，原告不服提起上诉，中院经审理后撤销原判，发回重审，我院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人柳矿生、被告百汇源公司委托诉讼代理人侯小乐以及第三人本草公司诉讼代表人的负责人曹向前和委托代理人于时华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销栾川县人民法院作出的（2017）豫0324执异11号裁定书（驳回异议）；2、请求人民法院依法确认原告对栾国用（2014）第046号、第048号土地使用权及地上房产享有抵押权和优先受偿权；3、请求人民法院中止对第三人所有的位于栾川××潭头镇产业集聚区栾国用（2014）第046号、第048号土地上厂房（未含土地使用权）的单独执行；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：因百汇源公司与本草公司合同纠纷一案，栾川县人民法院将本草公司名下位于栾川××潭头镇产业集聚区的栾国用（2014）第046号、第048号土地上的厂房予以执行，因该执行行为严重侵犯了原告招商银行对该厂房的优先受偿权，原告招商银行向栾川县人民法院提出执行异议，2017年3月17日栾川县人民法院作出了（2017）豫0324执异11号裁定书,驳回了原告的执行异议申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，原告招商银行在收到该裁定书后十五日内起诉，请求法院支持原告招商银行的全部诉求。被告百汇源公司辩称：1、百汇源公司申请执行本草公司一案，对已查封的厂房依法进行了资产评估。虽然土地使用权已抵押给招商银行，但土地上的房产在栾川县国土资源局均无设立抵押，且本草公司于2016年1月28日出具的《情况说明》可以证明，土地上的房产一部分为土地抵押后新增的建筑物，另一部分房产在土地抵押时属其他企业所有，在土地抵押后本草公司为了上市于2015年3月从其他企业购买。依据《物权法》第二百条的规定，原告招商银行对该新增的房产不享有抵押权和优先受偿权。2、该土地上的新增房产经法院依法拍卖最后流拍，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十八条之规定，百汇源公司申请以厂房拍卖保留价抵债，并将房产价值多余部分予以补偿差额，且已履行完毕。同时原告招商银行作为土地抵押权人享有抵押的土地使用权经依法评估价值为3000多万元，远远超出其享有的债权，所以厂房价值的实现不会影响其权益。3、原告的债权于2015年8月份到期，法院早于2016年1月19日就已告知原告采取法律措施实现权力，但至今仍怠于行使抵押权，其抵押权依法不应受保护，后果及责任应由原告自己承担。综上本案涉及的厂房系新增建筑物，不属于抵押财产，原告依法不享有抵押权和优先受偿权，原告的诉求缺乏事实根据和法律依据，请求依法予以驳回。另外本案从卷宗查询是在2016年12月26日执行完毕，并将相应的涉案财产进行交付，故原告提出的执行异议是在执行终结后提出，根据民诉法解释第四百六十四条的规定提出的异议不符合法律规定，应当依法予以驳回。同时，本案本草生物公司的破产是在案件执行终结以后，所以本案涉及的厂房等财产不属于破产财产。第三人本草公司在原审中述称，本草公司进驻产业集聚区后，政府协调无偿使用旧厂房，旧厂房是2008年就有，属于产业集聚区其他各企业的，只有使用价值，不能办理房产证。2012年公司为了上市与政府协商开始征地，到2014年征地结束，2014年4月30日办理土地证。土地出让协议是2014年4月20日签订的，后通过政府的协调，本草公司把旧厂房收购。当时公司将旧厂房定为违章建筑，不符合公司规划，价值不详，如公司正常运行厂房肯定要拆除。2014、2015年新建阴凉库、原料库，阴凉库至今未通过验收，原料库还未建成。新建的厂房还拖欠有工程款，工程未完工，消防、建设单位未验收，也没有办理房产证。土地办理抵押登记时厂房没有评估，只把土地抵押给招商银行。本草公司向法庭提交经营状况说明一份，希望原被告双方鉴于目前本草公司经营困难的状况能够通过协商实现权利。其破产管理人认为：该两宗土地在2014年抵押给原告时已经存在建筑厂房，不属于抵押后新增建筑，当时建筑厂房没有办理房产证等产权手续，所以在当时没有条件与土地使用权一起给原告办理抵押登记，因而县法院作出的（2017）11号执行异议裁定书是适用法律错误。在营业过程中没有新增建筑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并根据有效证据确认以下案件事实：第三人本草公司于2010年7月8日成立并进驻栾川××潭头镇工业园区，于2014年4月完成厂区征地工作。2014年8月27日，本草公司与招商银行签订授信协议，由招商银行向本草公司提供2000万元的授信额度，本草公司以其所有的栾国用（2014）第046、048号共125754.50平方米的国有出让土地使用权进行抵押。抵押土地评估价值3734.91万元，并办理他项权证，证号为栾他项（2014）073号。授信期间及抵押期限自2014年8月27日至2017年8月26日至。抵押登记时，土地上的房产未办理房屋抵押手续。2014年8月29日，本草公司在招商银行借款2000万元，年利率7.2%，期限一年。2016年6月28日，双方进行资产重组，由本草公司将贷款利息偿还后，又贷款2000万元借新还旧，期限一年，年利率5.22%，期限一年，逾期加收50%的利息。另案百汇源公司申请执行本草公司欠款一案，经我院调解进入执行程序。在执行中，我院于2016年1月19日向原告函告了执行事宜，原告复函将采取法律措施实现权利。2016年6月17日，我院向原告下发（2015）执通字第554-1号通知书，限你行在20日内向法院提起诉讼，主张实现抵押权，若怠于行使权利，本院将依法推进案件执行，在保留你行相应抵押权利份额后对相关财产予以处置。同年7月6日，原告向我院递交答复函称：本草公司已于2016年6月28日结清我行逾期利息，同时我行也为其贷款办理了贷款重组，故决定暂不起诉，如处置该财产和土地，请保留我行的抵押权份额。2016年12月23日我院作出（2015）栾执字第554-3号执行裁定书，将本草公司位于栾川××潭头镇产业集聚区的厂房（不含土地价值）以第二次拍卖保留价1476.649万元抵偿给百汇源公司，多余款项百汇源公司另出5276490元于同年12月19日给栾川县金恒达投资担保有限公司抵顶本草公司欠栾川县金恒达投资担保有限公司的案件款，同年12月26日向双方当事人送达了执行裁定，并交付了房产，该案现已执行完毕。招商银行于2017年1月13日向我院提出执行异议，请求撤销（2015）栾执字第554-3号执行裁定书，我院于2017年3月17日作出（2017）豫0324执异11号执行裁定书，驳回招商银行的执行异议请求，同年4月26日送达原告。招商银行于2017年5月5日向我院提起执行异议之诉。另查明2017年9月29日，洛阳市中级人民法院依据本草公司债权人李润强的申请，受理了本草公司的破产清算申请，并指定洛阳市心雨破产清算服务有限公司为管理人，曹向前为管理人的负责人。目前该破产案件正在审理中。本院认为：根据民诉法解释第四百六十四条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该案执行标的执行程序终结前提出。本案中，我院在执行过程中向原告函告了执行事宜，并限其20日内主张实现抵押权，原告不积极行使实现抵押权，我院于2016年12月23日作出执行裁定，将第三人厂房以第二次拍卖保留价抵偿给被告，并于2016年12月26日向双方当事人送达了执行裁定书，交付了房产。而原告于2017年1月13日才向我院提出执行异议。该房产未办理房产证，没有在国土资源局登记备案，无法办理过户手续，且被告在同年12月19日已将多余房款交付金恒达公司。因而裁定书向双方当事人送达房产交付后该案已执行终结。原告在案件执行终结后向法院提出执行异议，不符合法律规定，应裁定驳回起诉。故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条之规定，裁定如下：驳回原告招商银行股份有限公司洛阳分行的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南洛阳市中级人民法院。审判长  祁武锁审判员  姜伊兵审判员  郭宏舟二〇一八年十二月二十八日书记员  陈曌华后附相关法律规定及上诉须知：附录：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-63158061若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果