湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0426民初1171号 原告：湖南祁东农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：毛衡军，董事长。 委托诉讼代理人：周共国，男，该行职工。 委托诉讼代理人：何东吾，湖南广裕律师事务所律师。 被告：李光明，男。 被告：刘湘桂，女。 原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司（以下简称“祁东农商银行”）与被告李光明、刘湘桂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告祁东农商银行的委托诉讼代理人周共国、何东吾到庭参加诉讼，被告李光明、刘湘桂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁东农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李光明、刘湘桂偿还原告贷款本金200,000元及利息（利息按年息10.08%的标准自2017年12月21日起计算至还清借款本金之日止）；2、判令原告对被告李光明、刘湘桂提供的抵押财产享有优先受偿权；3、本案律师费及受理费由二被告负担。事实及理由：2015年12月16日，被告李光明与原告签订《最高额借款合同》，约定：最高借款额度为人民币20万元，借款期限自2015年12月16日起至2018年12月16日，因借款违约致使贷款采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的一切费用。同日，被告李光明、刘湘桂与原告签订《最高额抵押合同》，以位于祁东县洪桥镇某某路育才巷X栋XXX室的房屋为贷款提供抵押，并办理了房屋抵押登记，抵押登记证号为祁房他证字第06XXXX12号。2016年12月20日，被告李光明在原告处办理贷款借据，金额为20万元、借款到期日为2017年12月20日、借款年利率为10.08%。上述借款到期后，原告多次催收，被告一直未履行还本付息的义务，原告遂诉至法院。 被告李光明、刘湘桂未予答辩。 原告祁东农商银行围绕其诉讼请求依法提交了原告的营业执照及二被告的身份资料、结婚证、《湖南省农村信用社贷款借据》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押担保承诺书、连带责任担保承诺书、结息凭证、律师代理合同、律师收费发票予以证明。经审查，以上证据均系原始书证，且证据形式合法、内容客观真实，能相互印证，故本院均予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告祁东农商银行前身为祁东县农村信用合作联社，2017年11月15日经中国银行业监督管理委员会湖南省监督监管局批准改制为湖南祁东农村商业银行股份有限公司，同年11月20日经衡阳市工商行政管理局办理了公司名称变更登记。 2015年12月16日，被告李光明因需要资金周转向原告申请办理额度为200,000元的福祥便民卡，并与原告签订《最高额借款合同》，约定：被告李光明可向原告借款200,000元，按季结息，借款期限自2015年12月16日起至2018年12月16日止，在上述期限内借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该借款额度。同日，原告与被告李光明、刘湘桂签订《最高额抵押合同》，约定：由李光明、刘湘桂提供坐落于祁东县原洪桥镇某某路801的房屋（祁房权证字第00XXXX98号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记（祁房他证字第06XXXX12号）。被告刘湘桂还向原告出具了《连带责任担保承诺书》：自愿为李光明在贵社最高额借款20万元提供连带责任保证。 2016年12月20日，被告李光明向原告借款200,000元，约定年利率为10.08%、借款期限为12个月。上述借款结息至2017年12月20日止，此后未再还本付息。 本院认为，原告祁东农商银行与被告李光明签订的《最高额借款合同》、与被告李光明、刘湘桂签订的《最高额抵押合同》及被告刘湘桂向原告出具的《连带责任担保承诺书》，是当事人双方的真实意思表示，原、被告之间的借款及保证、抵押、担保事实清楚，债权债务关系明确，依法受法律保护。被告李光明未按合同约定履行还款义务，属违约行为，应承担偿还下欠借款本息的法律责任。被告刘湘桂作为被告李光明借款的保证人，依法应对被告李光明的前述债务承担连带清偿责任。另被告李光明、刘湘桂以自有房屋为借款提供担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告可依法行使抵押权。对于原告方要求被告承担原告律师代理费10,000元的诉请，因该费用系被告违约给原告造成的损失之一，双方在合同中对该费用的承担进行了约定，本院予以支持。综上所述，原告祁东农商银行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告李光明、刘湘桂经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李光明在本判决生效之日起五日内偿还原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司的借款本金200,000元及利息（利息自2017年12月21日起按年利率10.08%的标准计算至借款还清之日止）； 二、被告刘湘桂对被告李光明的前述借款本息承担连带清偿责任； 三、被告李光明、刘湘桂在本判决生效之日起五日内支付原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司律师代理费10,000元； 四、原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司对被告李光明、刘湘桂的房屋（祁房权证字第00XXXX98号）在以上借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,450元、公告费1,000元，合计5,450元，由被告李光明、刘湘桂共同负担（公告费原告已向有关部门预交，由被告于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  刘书剑 人民陪审员  肖志旺 人民陪审员  李新齐 二〇一八年十二月二十五日 法官 助理  陈佳琳 书 记 员  李晓艳 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十六条一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断；连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。