文书内容广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0118民初2834号原告:中国工商银行股份有限公司广州新塘支行,住所地增城区永宁街永和汽车城东路239号,统一社会信用代码：914401017349340564。负责人：王庆锋，该银行行长。委托诉讼代理人：刘晓凤、余俊秋，均为广东法盛律师事务所律师。被告:广州磊强贸易有限公司,住所地广州市增城区小楼镇政府对面（电信局二楼）,统一社会信用代码：91440183675681844F。法定代表人：肖添福。被告:增城市建晖预拌混凝土有限公司,住所地增城区新塘镇白水村开发区横冚,统一社会信用代码：91440183714228656X。法定代表人：肖义雄。被告：姚欣，男，1983年9月15日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：李文帆,女,1968年3月21日出生,汉族,住广州市越秀区。被告：区健刚，男，1973年9月16日出生，汉族，住广州市越秀区。肖义松,男,1976年1月27日出生,汉族,住广东省广州市增城区新塘镇花园东路6号新世界花园嘉华苑43座201房。被告:肖添福,男,1979年6月29日出生,汉族,住广东省平远县。被告:刘春莲,女,1980年7月14日出生,汉族,住广东省平远县。原告中国工商银行股份有限公司广州新塘支行与广州磊强贸易有限公司（以下简称磊强公司）、被告增城市建晖预拌混凝土有限公司（以下简称建晖公司）、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州新塘支行的委托诉讼代理人刘晓凤、余俊秋到庭参加诉讼，被告磊强公司、建晖公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州新塘支行诉称：请求判令：1、被告磊强公司即时偿还原告借款人民币29829998.51元，并按照双方签订的《小企业借款合同》及《借款展期协议》约定的标准，向原告支付贷款至还清日止的利息（包含利息、罚息、复利），暂计至2018年4月3日为人民币553764.77元，本息合计为人民币30383763.28元，利息暂计至2018年4月3日。2、原告对被告姚欣、李文帆、区健刚位于广州越秀区福今东路15-17号负二层的61宗合计面积为1418.51平方米的商铺享有优先受偿权。3、被告建晖公司、肖义松、肖添福、刘春莲对被告磊强公司的借款本息承担连带清偿贵任。4、由被告磊强公司、建晖公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲负担本案受理费、诉讼保全费。事实与理由：2016年1月26日，原告与被告磊强公司签订的《小企业借款合同》，该合同约定，被告磊强公司向原告借款人民币29910000元，借款期限一年，约定于2016年4月22日、2016年7月22日、2016年10月22日分别向原告还款本金人民币10000元，于2017年1月18日还款本金人民币29880000元，实际提款日以借据为准。借款合同中约定合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加点26.75个基点（一个基点为0.01%），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。该笔借款原告已于2016年1月26日向被告磊强公司发放，借款到期日为2017年1月18日，年利率为4.5675%。由于该笔贷款到期后被告磊强公司无法归还原告贷款本息，因此原告于2017年1月18日与被告磊强公司签订了《借款展期协议》，该合同约定，被告向原告展期人民币29860000元，原借款合同对应的借款期限到期日为2017年1月18日，现将上述借款期限延长至2018年1月16日。约定于2017年6月22日、2017年9月22日、2017年12月22日分别向原告还款本金人民币10000元，于2018年1月16日还款本金人民币29830000元，借款展期部分的利率按同期贷款基准利率执行，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。但被告磊强公司截至2018年4月3日尚欠本金人民币29829998.51元，利息人民币553764.77元未还，后原告经多次催收未果。2011年11月30日，原告与被告姚欣、李文帆、区健刚签订的《最高额抵押合同》合法有效，该《最高额抵押合同》约定，被告姚欣、区健刚、李文帆提供其位于广州越秀区福今东路15-17号负二层的61宗合计面积为1418.51平方米的房产（房产明细详见附件抵押物清单）担保主债权为自2011年11月30日起至2016年12月31日止期间，在人民币30000000元的最高余额内的债务，原告与被告磊强公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有如对债务人的债权，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方签订《最高额抵押合同》后，对设置抵押的房屋办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证，依照《中华人民共和国担保法》第33条规定，原告对上述抵押物依法享有优先受偿权。2016年1月26日，原告分别与被告建晖公司、被告肖义松、被告肖添福、刘春莲签订三份《最高额保证合同》，该最高额保证合同均约定：“保证人被告建晖公司担保的主债权为，期间从2016年1月1日起至2021年12月31日止，在33000000元的最高余额内的债务，原告与被告磊强公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期限自主合同项目借款期限届满之次日起两年”。事后，被告磊强公司、建晖公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲均未按合同约定履行义务，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告磊强公司、建晖公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲均未作出答辩。经审理查明：被告磊强公司向原告借款，2016年1月26日，原告（贷款人）与被告磊强公司（借贷人）签订的《小企业借款合同》，该合同约定，被告磊强公司向原告借款人民币29910000元，借款期限一年，约定于2016年4月22日、2016年7月22日、2016年10月22日分别向原告还款本金人民币10000元，于2017年1月18日还款本金人民币29880000元，实际提款日以借据为准。借款合同中约定合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加点26.75个基点（一个基点为0.01%），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。该笔借款原告已于2016年1月26日向被告磊强公司发放，借款到期日为2017年1月18日，年利率为4.5675%。由于该笔贷款到期后被告磊强公司无法归还原告贷款本息，因此原告于2017年1月18日与被告磊强公司签订了《借款展期协议》，该合同约定，被告磊强公司向原告展期人民币29860000元，原借款合同对应的借款期限到期日为2017年1月18日，现将上述借款期限延长至2018年1月16日。约定于2017年6月22日、2017年9月22日、2017年12月22日分别向原告还款本金人民币10000元，于2018年1月16日还款本金人民币29830000元，借款展期部分的利率按同期贷款基准利率执行，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2011年11月30日，原告（债权人）与被告姚欣、李文帆、区健刚、（保证人）签订的《最高额抵押合同》，合同约定，被告姚欣、李文帆、区健刚提供其位于广州越秀区福今东路15-17号负二层的61宗房产（房产明细详见附件抵押物清单）担保主债权为自2011年11月30日起至2016年12月31日止期间，在人民币30000000元的最高余额内的债务，原告与被告磊强公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有如对债务人的债权，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。双方签订《最高额抵押合同》后，对设置抵押的房屋办理了抵押登记手续，并领取了房地产他项权证。2016年1月26日，原告分别与被告建晖公司、被告肖义松、被告肖添福、刘春莲签订三份《最高额保证合同》，该最高额保证合同均约定：“保证人被告建晖公司担保的主债权为，期间从2016年1月1日起至2021年12月31日止，在33000000元的最高余额内的债务，原告与被告磊强公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，保证方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期限自主合同项目借款期限届满之次日起两年”。事后，被告磊强公司归还借款至2017年12月27日止，从2017年12月28日起开始未还款，计算至2018年4月3日止，本金29829998.51元，利息553442.86元(其中正常利息97354.54元，罚息454604.68元，复利1483.64元)。经原告向被告磊强公司、建晖公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲追讨未果，原告诉至法院，申请诉讼保全，查封涉案标的30383763.28元，并由中国工商银行股份有限公司广州分行提供《担保书》作担保。本院根据原告申请，于2018年5月10日作出（2018）粤0118民初2834号民事裁定书，载定如下：查封冻结被告广州磊强贸易有限公司、增城市建晖预拌混凝土有限公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲的银行存款人民币30383763.28元或查封、扣押其等值财产。被告磊强公司、建晖公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉及举证。本院认为：被告磊强公司向原告借款，双方签订《小企业借款合同》，被告姚欣、李文帆、区健刚以其房产作抵押担保与原告签订《最高额抵押合同》，以及被告建晖公司、肖义松、肖添福、刘春莲作为借款连带保证责任的担保人，均与原告签订《最高额保证合同》。同时，原告与被告磊强公司签订《借款展期协议》，被告建晖公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲均作为担保人在该《借款展期协议》签名，上述合同均是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，故该合同依法成立、有效。各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告磊强公司借款后，归还部分借款至2017年12月27日止，从2017年12月28日起开始未还款，现计算至2018年4月3日止本金29829998.51元，现原告要求被告磊强公司清偿上述款项，合理合法，本院予以支持。因被告磊强公司违约行为，原告要求其支付至2018年4月3日止利息97354.54元，罚息454604.68元，复利1483.64元，合理合法，本院予以支持。自2017年12月29日起以本金29829998.51元为基数，按照合同约定的标准计算逾期罚息、复利至还清款日止，但逾期罚息不计算复利。至于原告诉请要求利息计算至还清款日止，理据不足，本院不予支持。原告要求对案涉抵押物被告姚欣、李文帆、区健刚的房产行使优先受偿权符合合同约定及我国法律的规定，本院予以支持。原告要求被告建晖公司、肖义松、肖添福、刘春莲对上述款项本息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告建晖公司、肖义松、肖添福、刘春莲承担保证责任后，有权向被告磊强公司追偿。综上所述，被告磊强公司、建晖公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州磊强贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司广州新塘支行偿还借款至2018年4月3日止本金29829998.51元，利息97354.54元，罚息454604.68元，复利1483.64元。自2018年4月4日起以本金29829998.51元为基数，按照合同约定的标准计算逾期罚息、复利至还清款日止，但逾期罚息不计算复利；二、原告中国工商银行股份有限公司广州增城支行对被告姚欣、李文帆、区健刚位于广州越秀区福今东路15-17号负二层的61宗房产（另附房产明细抵押物清单3页）经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告增城市建晖预拌混凝土有限公司、肖义松、肖添福、刘春莲对被告广州磊强贸易有限公司的借款本息承担连带清偿责任。四、被告增城市建晖预拌混凝土有限公司、肖义松、肖添福、刘春莲承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告广州磊强贸易有限公司追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州新塘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费387437.6元、诉讼保全费5000元（原告中国工商银行股份有限公司广州新塘支行已预交），原告中国工商银行股份有限公司广州新塘支行负担受理费100元，被告广州磊强贸易有限公司、增城市建晖预拌混凝土有限公司、姚欣、李文帆、区健刚、肖义松、肖添福、刘春莲负担受理费387337.6元、诉讼保全费5000元。原告中国工商银行股份有限公司广州新塘支行已预交诉讼费由法院退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状之日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  潘秀麟人民陪审员  吴转君人民陪审员  吴艺敏二〇一八年十二月十九日书 记 员  陈敏仪附本判决相关法律规定《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。抵押物清单            序号              权属人              房产证号              所在地抵押物地址：抵押物地址广州越秀区福今东路15-17号负二层                  1              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074259号、粤房地权证穗字第O150074260号、粤房地权证穗字第O150074261号              B213                  2              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074262号、粤房地权证穗字第O150074263号、粤房地权证穗字第O150074264号              B214                  3              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074266号、粤房地权证穗字第O150074267号、粤房地权证穗字第O150074268号              B215                  4              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074269号、粤房地权证穗字第O150074270号、粤房地权证穗字第O150074271号              B216                  5              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074274号、粤房地权证穗字第O150074275号、粤房地权证穗字第O150074276号              B217                  6              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074341号、粤房地权证穗字第O150074342号、粤房地权证穗字第O150074343号              B234                  7              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074345号、粤房地权证穗字第O150074346号、粤房地权证穗字第O150074347号              B235                  8              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074348号、粤房地权证穗字第O150074349号、粤房地权证穗字第O150074350号              B236                  9              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074352号、粤房地权证穗字第O150074353号、粤房地权证穗字第O150074354号              B237                  10              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074445号、粤房地权证穗字第O150074446号、粤房地权证穗字第O150074447号              B249                  11              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074461号、粤房地权证穗字第O150074462号、粤房地权证穗字第O150074463号              B254                  12              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074464号、粤房地权证穗字第O150074465号、粤房地权证穗字第O150074466号              B255                  13              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150074467号、粤房地权证穗字第O150074468号、粤房地权证穗字第O150074469号              B256                  14              李文帆、区健刚、姚欣              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粤房地权证穗字第O150073503号、粤房地权证穗字第O150073504号、粤房地权证穗字第O150073505号              B2252                  57              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150073506号、粤房地权证穗字第O150073507号、粤房地权证穗字第O150073508号              B2253                  58              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150073509号、粤房地权证穗字第O150073510号、粤房地权证穗字第O150073511号              B2254                  59              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150073551号、粤房地权证穗字第O150073552号、粤房地权证穗字第O150073553号              B2268                  60              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150073599号、粤房地权证穗字第O150073600号、粤房地权证穗字第O150073601号              B2284                  61              李文帆、区健刚、姚欣              粤房地权证穗字第O150073602号、粤房地权证穗字第O150073603号、粤房地权证穗字第O150073604号              B2285