福建省连江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽0122执异48号 异议人：陈文芳，女，1971年11月16日出生，汉族，住福建省连江县。 申请执行人：林月香，女，1955年10月15日出生，汉族，住福建省连江县。 被执行人：林爱金，女，1962年8月7日出生，汉族，住福建省连江县。 被执行人：杨松，男，1958年2月9日出生，汉族，住福建省连江县。 被执行人：杨冠云，男，1984年6月16日出生，汉族，住福建省连江县。 被执行人：罗樱，女，1984年4月6日出生，汉族，住福建省连江县。 本院在执行申请执行人林月香与被执行人林爱金、杨松、杨冠云、罗樱民间借贷纠纷一案中，于2018年10月21日在本院淘宝网司法拍卖网络平台上，拍卖被执行人林爱金名下坐落在福建省连江县××镇××路××号凤翔国际二区7号楼1层132店面；该店面由竞拍人陈文芳（身份证号：3501221971********）以人民币603100元的最高价竞得。现买受人陈文芳向本院提出书面异议,申请本院撤销该拍卖，返还拍卖款项。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 陈文芳称，2018年10月20日，连江县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖连江县××镇××路××号××号楼××店面。房屋所有权人为被执行人林爱金，建筑面积为44.54平方米。房屋所有权证号：××。用途：商业。起拍价：247100元，保证金：30000元，增价幅度:2000元。标的物瑕疵提醒：该标的物已与他人签订租赁合同，根据买卖不破租赁的原则，买受人参与拍卖该标的物视为同意与第三人继续履行原被执行人与他人签订的租赁合同，合同文书详见标的物图片及标的物调查报表。标的物介绍页面就标的物调查表和租赁合同详细作了说明。包括涉案的店铺租赁物状况、租赁期限、租金等。 2018年11月21日，本人以603100元竞拍成功了上述店面，并依法缴纳了拍卖价款。后本人从第三方得知涉案店面租赁合同上载明的租金40000元/年系132号店面和133号两个店面的租金（133店面所有权并非租赁合同中的甲方，及出租方），而法院在拍卖公告和标的物调查表并没有就此情况进行披露。本人在拍卖涉案店铺主要考虑租金收益，根据法院拍卖公告计算，涉案店铺租金收益目前每年是49600元，但实际租金是每年租金20000余元，每年租金收益相差巨大。因拍卖公告在租金情况上存在不符合实际情况的表述，导致申请人在重大误解的状态下竞拍了涉案店铺，可见，该拍卖公告严重违反了法律规定，严重侵犯了本人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十条第一款规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（四）未按照法律、司法解释对标的物进行公告的。”综上，本人依据相关法律规定向法院申请撤销凤城镇文笔路6号凤翔国际二区7号楼1层132店面拍卖，返还拍卖款项，望法院批准。 本院查明，在执行申请执行人林月香与被执行人林爱金、杨松、杨冠云、罗樱民间借贷纠纷案中，裁定被执行人拍卖林爱金名下坐落于福建省连江县××镇××路××号凤翔国际二区7号楼1层132店面，并依照《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，依法在福建省连江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：×××.Ｃｏｍ,户名：连江县人民法院）登出《网络司法拍卖公告》、《竞买须知》，及《标的物介绍》表、《标的物位置》图、该被拍卖店面图片（照片）、视频，及该店面所有权人（被执行人林爱金）与承租人连江县凤城镇凤翔现代幼儿园于2014年1月28日签订的《租赁合同》等司法拍卖相关资料，对该被拍卖的店面所处位置、面积大小、瑕疵提醒（租赁情况）、看样方式、报名参加竞买方式、评估价、参拍保证金、起拍价、加价幅度、作出竞买决定的后果...等，作了细致、详尽的介绍、说明，如：1、《福建省连江县人民法院网络司法拍卖公告》...公告如下：一、拍卖标的：凤城镇文笔路凤翔国际二区店面。房屋所有权人为被执行人林爱金，建筑面积为44.54平方米。房屋所有权证号：××。用途：商业。起拍价：247100元，保证金：30000元，增价幅度:2000元;...。二、竞买人条件：...;三、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请与福州唯点投资咨询有限公司联系及看样。咨询电话：0591—273＊××××,189××××＊＊＊＊；...;六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。标的物瑕疵提醒：该标的物已与他人签订租赁合同，根据买卖不破租赁的原则，买受人参与拍卖该标的物视为同意与第三人继续履行原被执行人与他人签订的租赁合同。请买受人注意合同权利、义务。合同文书详见标的物图片及标的物调查报表。再如：《网络司法拍卖须知》...八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切及未知的瑕疵。...。2、该店面所有权人（被执行人林爱金）与承租人连江县凤城镇凤翔幼儿园于2014年1月28日签订的《租赁合同》中“...甲方购有坐落在凤翔现代城7＃132店面，经双方协商，甲方同意租给乙方经营使用，现特订如下协议：一、甲方将店面租给乙方使用，租期10年，从2013年8月15日起至2024年8月15日止，贰间店面年租金肆万元整，每年按5%上浮，三年后每年按3%上浮。二、...。” 异议人陈文芳陈述，在网上看到法院在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖该店面的《网络司法拍卖公告》、《竞买须知》等相关信息、资料后，其在2018年“国庆节”后有自行前往该店面所在处所，因该店面是租赁人连江县凤城镇凤翔现代幼儿园的园内教室，该幼儿园保安人员拒绝其入内看样，但其仍然报名参买；之后有委托其妹夫徐*乾与网上法院拍卖公告页面显示的中介机构福州唯点投资咨询有限公司联系看样，因未打通电话，陈文芳与其弟弟又自行再次前往，但因凤翔现代幼儿园保安人员仍未让其进园，陈文芳便未再坚持要进园，且始终未与司法拍卖经办法官联系看房，已未再联系中介机构福州唯点投资咨询有限公司，继续参加竞买，于2018年10月21日的网络拍卖中，以最高竞价人民币603100元成交买受该店面。之后从连江县凤翔现代幼儿园内人员处了解到其买受的该店面实际租金情况，遂书面向本院提出执行异议。 本院认为，本院拍卖被执行人名下店面，依法在本院淘宝网司法拍卖网络平台上详细登出《网络司法拍卖公告》、《竞买须知》，及《标的物介绍》、《标的物位置》、被拍卖店面图片（照片）、视频，及被执行人林爱金）原与承租人签订的《租赁合同》等司法拍卖相关资料，对该被拍卖的店面面积大小、瑕疵提醒（租赁情况）、看样方式、评估价、参拍保证金、起拍价、作出竞买决定的后果等，已作细致、详尽的介绍和说明，不存在“未按照法律、司法解释的规定对拍卖的标的物进行公告”。本案拍卖的，是被执行人名下巨资店面，异议人在报名竞买后，无视本院《网络司法拍卖公告》中“标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负;...;请买受人注意合同权利、义务。合同文书详见标的物图片及标的物调查报表。”的提醒，在自行前往、托人前往、与人同往多均被拒绝看样的情况下，仍不与双方拍卖经办法官联系，不求亲临展示现场、实地看样，怠于了解拍卖标的物实际情况，却作出竞买决定，应承担"即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切及未知的瑕疵"的后果。综上，不存在“拍卖公告在租金情况上存在不符合实际情况的表述，导致申请人在重大误解的状态下竞拍了涉案店铺”，更不存在“拍卖公告严重违反了法律规定，严重侵犯了本人的合法权益”，异议人陈文芳所提“撤销拍卖，返还拍卖款项”的异议，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回陈文芳的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长  郑易星 审判员  王成峰 审判员  吴香隆 二〇一八年十二月二十五日 书记员  李泽群