广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初4029号原告：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区荷城街道文华路**，统一社会信用代码91440608773084007J。负责人：张建军，该行行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：仇旗宾，男，1994年5月14日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。被告：仇景文，男，1966年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行与被告仇旗宾、仇景文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告贷款本息342420.45元（其中本金338000元，利息4369.71元，罚息50.74元，利息、罚息暂计至2018年11月12日，2018年11月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；2.两被告赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失24121元；3.确认原告对被告仇旗宾提供用于抵押的位于佛山市高明区XX房产，在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告调整律师费损失为20000元。事实和理由：一、原告与被告仇旗宾、仇景文签订合同情况及相关约定。原告与两被告于2016年10月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为xx，下称《借款合同》），就两被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定：原告向被告提供36万元用于购房，借款期限360个月，从2016年10月13日起至2046年10月13日止；贷款利率为月利率，在五年期以上贷款基准利率基础上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用月等额本金还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；第十六、十七条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，且有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）；第二十一、四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。据《抵押合同》约定，被告仇旗宾以位于佛山市高明区XX房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。二、双方履行合同情况。上述合同签订后，原告依约于2016年10月13日履行了划款义务，向被告指定的账户划款36万元。被告今出现严重拖欠原告应还本息情况，且另案涉诉，已严重违约，原告有权宣告贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息及相关费用，并按合同约定方式计收罚息和复利，且对抵押财产行使优先受偿权。原告为保证自身合法权益，委托广东豪盛律师事务所代理本案。两被告没有提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：两被告为父子关系，于2017年2月15日，仇旗宾作为借款人、仇景文作为保证人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人向贷款人借款36万元用于购买位于佛山市高明区XX房产，借款期限为360个月即2016年10月12日至2046年10月12日；贷款利率为月利率并执行浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上下调10%，利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（于每年的1月1日）调整一次；本合同项下借款逾期的（指借款人未在合同约定的时限内足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不可撤销地授权贷款人将借款直接划入开发商的银行账户；约定还款日为每月的首日；还款方式采用月等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下每月归还本金1000元，利息逐月结算还清；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，宣布债务提前到期的，则至宣布的债务提前到期日后两年止。前述合同另约定抵押财产为位于佛山市高明区XX房产，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；违约情形包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人卷入重大诉讼对其偿债能力造成不利影响，借款人的个人及资信情况或还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于家庭财务状况恶化、拖欠其他债务等）对其偿债能力造成不利影响，抵押财产被查封、拍卖而借款人未提供符合贷款人要求的新的担保；当借款人出现上述任一违约情形，贷款人有权行使一项或几项权利：宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关方费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。签订前述合同后，原告依约发放贷款36万元。仇旗宾以其所有权人对前述房产办理了权属登记，并与原告于2018年4月4日在佛山市高明区国土城建和水务局办理抵押登记，抵押权人为原告，被担保债权数额为360000元。此外，仇旗宾因一宗租赁合同纠纷未向债权人履行生效法律文书所确定的义务，本院在（2018）粤0608执2644号执行案件中依法对前述房产进行查封、拍卖，并向原告发出《申报债权通知书》。另外，被告自2018年9月1日起未再偿还贷款本息，截止2018年12月26日，贷款本金余款为338000元、利息为6171.3元、罚息为114.69元。另查，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托律师代理本案诉讼，具体代理事项为代理提起诉讼、清收贷款、申请执行、参与分配等，律师费约定为24121元。本院认为，原告作为合法金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。抵押房产已因另案纠纷被法院查封、拍卖，仇旗宾在此情况下又无法提供新的担保，并且自2018年9月1日起没有再偿还到期本息，其行为已构成违约，原告依照合同约定有权宣布全部贷款到期。原告现以起诉方式作出宣告，故涉案全部贷款在仇旗宾收到起诉状副本之日即2018年12月11日届满还款期限。原告主张贷款本金338000元、利息6171.3元、罚息114.69元（利息、罚息暂计至2018年12月26日）共计344285.99元，仇旗宾应予清偿；原告主张从2018年12月27日起至实际清偿之日止的罚息以338000元为本金按照逾期贷款罚息利率即中国人民银行五年期以上贷款基准利率下调10%再上浮50%计算合法有据，本院予以支持。关于原告主张律师费的问题。借款合同已经明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，且律师事务所已派出律师实际代理案件，本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。《委托代理协议》约定的律师费未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，本院结合本案的难易程度以及原告代理人对本案的工作量（包含日后办理参与分配的工作量）对原告调整后的律师费20000元予以支持。关于原告主张实现抵押权的问题。仇旗宾提供涉案房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息及诉讼费、律师费等费用范围内享有优先受偿权（注：本案债权本金数额未超出登记的贷款金额）。关于仇景文的责任问题。仇景文为仇旗宾的借款提供连带责任保证担保，应当对上述债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告仇旗宾应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行偿还贷款本金338000元、利息6171.3元、罚息114.69元（利息、罚息暂计至2018年12月26日）共计344285.99元，自2018年12月27日起至实际清偿之日止的罚息以338000元为本金按照中国人民银行五年期以上贷款基准利率下调10%再上浮50%计算；二、被告仇旗宾应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费20000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行对被告仇旗宾位于佛山市高明区XX房产变卖所得价款在前述判项及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；四、被告仇景文对被告仇旗宾的上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6798元，减半收取计3399元，由被告仇旗宾、仇景文共同负担。原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行已经预交前述费用，被告仇旗宾、仇景文在履行上述判决义务时一并支付给原告中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  江小凤二〇一八年十二月二十六日书记员  李嘉咏