辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0102民初11315号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地辽宁省沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：张岚，行长。委托诉讼代理人：曾令夫，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰兰，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：刘春龙，男，1980年7月12日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。被告：潘丽娜，女，1981年9月11日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行沈阳铁路支行）与被告刘春龙、潘丽娜、沈阳瑞盛置业有限公司（以下简称瑞盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾令夫、吴兰兰到庭参加诉讼，被告刘春龙、潘丽娜经本院合法传唤未到庭应诉。审理过程中，原告撤回对瑞盛公司的起诉，本案现已审理终结。原告建设银行沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2008年10月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告刘春龙、潘丽娜偿还原告借款本金77,001.3元，利息、罚息合计3,994.85元，总计80,996.15元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年1月25日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告刘春龙、潘丽娜名下位于沈阳市铁西区，建筑面积为67.02平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.2008年10月27日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人）与被告刘春龙、潘丽娜（借款人、抵押人）、瑞盛公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为14万元；借款用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积为67.02平方米的房产；借款期限为180个月（自2008年11月10日至2023年11月10日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。由于上述债务系被告刘春龙、潘丽娜婚姻存续期间产生，所以应为夫妻共同债务。2.被告刘春龙、潘丽娜以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。瑞盛公司为被告刘春龙、潘丽娜的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告刘春龙、潘丽娜在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告刘春龙、潘丽娜拒不偿还债务。被告刘春龙、潘丽娜经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告刘春龙、潘丽娜、于2008年10月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告刘春龙向原告借款140,000元，借款期限为180个月，即自2008年11月10日至2023年11月10日止，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，利率调整日为每年的1月1日。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2.被告刘春龙、潘丽娜以其购买的位于沈阳市铁西区，建筑面积为67.12平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。该房产抵押登记于2016年11月9日办理，抵押权人为中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行。3.2009年9月3日，中国建设银行省分行发布《关于下发的通知》，撤销中山、融汇、北站、沈中4个支行自营性个人贷款业务经营权，不再核算自营性个贷业务，存量业务按“就近原则”并入个贷经营中心。中山、融汇支行存量业务并入铁路支行个贷经营中心。4.贷款生成后被告刘春龙前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年3月起未按期足额偿还原告借款本息，截止2018年1月25日，被告尚欠贷款本金77,001.3元，利息包括罚息3,994.85元，合计80,996.15元未还。本院认为，原告与被告刘春龙、潘丽娜、签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现原告依约履行了贷款义务，而被告刘春龙未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除协议，要求被告刘春龙立即偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告刘春龙、潘丽娜以购买房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在担保范围内，原告有权对抵押物行使优先受偿权。故对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘春龙、潘丽娜经合法传唤，未到庭参加诉讼，根据法律规定视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘春龙、潘丽娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘春龙于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金77,001.3元，利息包括罚息3,994.85元，合计80,996.15元（以上本金、利息的计算截止至2018年1月25日）；并自2018年1月26日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际偿还之日止；三、若被告刘春龙、潘丽娜逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告刘春龙、潘丽娜名下位于沈阳市铁西区，建筑面积为67.12平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,825元，保全费830元，公告费800元，均由被告刘春龙、潘丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王彦沣人民陪审员  刘世颜人民陪审员  马 欣二〇一八年十二月二十日书 记 员  赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。