福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初8160号 原告：陈威宏，男，1987年1月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：罗灿模，福建闽天律师事务所律师。 被告：张树坚，男，1957年9月19日出生，汉族，中国建设银行龙岩分行退休员工，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区东城军民路17号，统一社会信用代码913508007297309640。 法定代表人：卢晓琴，总经理。 被告：潘文金，男，1956年2月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告陈威宏与被告张树坚、龙岩市金宏房地产开发有限公司（下称金宏公司）、潘文金案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈威宏的委托诉讼代理人罗灿模、被告张树坚到庭参加诉讼。被告金宏公司、潘文金经本庭依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈威宏向本院提出诉讼请求：1、撤销龙岩市新罗区人民法院于2018年9月4日作出的（2018）闽0802执异111号执行裁定书；2、终止对龙岩市新罗区东城军民路松涛花园二期1-2幢-3层店009、店010的强制执行，并解除查封；3、本案诉讼费用由张树坚、金宏公司、潘文金共同承担。 诉讼中，陈威宏变更诉讼请求为：1、终止对龙岩市新罗区东城军民路松涛花园二期1-2幢-3层店009、店010的强制执行，并解除查封；2、本案诉讼费用由张树坚、金宏公司、潘文金共同承担。撤回第1项诉讼请求。 事实与理由：2018年7月底，龙岩市新罗区人民法院贴出公告，拟对龙岩市新罗区店面采取强制执行，并查封了房产。陈威宏向法院随即提出执行异议，申请撤销执行措施，法院于2018年9月4日作出了（2018）闽0802执异111号执行裁定书，裁定驳回陈威宏的异议请求。陈威宏认为法院驳回异议的裁定有误，陈威宏享有讼争房产的物权期待权，房产所有权理应归陈威宏所有，理由如下：2014年7月9日，陈威宏与金宏公司签订了两份《“松涛花园二期”房产买卖合同》（编号为ＳＴＨＹ-00000101、ＳＴＨＹ-00000102），合同约定，陈威宏购买龙岩市新罗区东城军民路松涛花园二期1-2幢-3层店009（建筑面积74.41平方米）、店010（建筑面积74.41平方米）；价款均为111.615万元，两个店面合计223.23万元。2014年7月21日陈威宏分四次向金宏公司的账户支付合计223.23万元的购房款，金宏公司也向陈威宏出具了两张收款收据，截止陈威宏2014年7月21日，已经付清了全部购房款。陈威宏付清全部购房款项后，金宏公司于2014年7月29日交付了店009、店010给陈威宏占有、使用及收益，陈威宏对店009、店010进行了装修，于2016年4月25日至2017年2月28日将店面租赁给了案外人史纪辉，于2017年5月20日至今将店面租赁给案外人福建海华医药连锁有限公司。根据法院作出的（2017）闽0802执2887号限期履行通知书，法院于2017年12月26日作出（2017）闽0802执2887号之一裁定书，即是于2017年12月26日之后才对店009、店010、作出查封，但陈威宏早于2014年7月9日与金宏公司签订购房合同，2014年7月21日就付清了全部购房款，并且已经于2014年7月29日开始实际占有了房产，另外，该讼争房产至今无法办理备案登记和过户手续，系金宏公司经营不善资金紧张“欠税”导致。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行；而依据第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，陈威宏于2014年7月9日与金宏公司签订购房合同，早于法院查封之前已经签订了合法有效的买卖合同，于2014年7月21日已经全额付清，并于2014年7月29日开始实际占有房产，同时到目前为止，因开发商金宏公司欠税，导致房产一直无法办理过户登记，故陈威宏对房产未进行过户登记不存在任何过错，因此陈威宏系009、010号店面的权利人，陈威宏购买房产的权利合法真实，其享有的物权期待权足以排除贵院拟对讼争房产的执行。综上，陈威宏认为，陈威宏依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28、29条的规定，符合享有对009、010号店面的物权期待权，足以排除贵院对讼争房产的强制执行，请求终止对龙岩市新罗区东城军民路松涛花园二期1-2幢-3层店009、店010的强制执行，并解除查封。 张树坚辩称，一、法院对讼争房产予以查封，并拟拍卖的行为合法有据。依据物权法第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在本案中，从证据上看尽管陈威宏签订了房屋买卖合同、支付了全部购房款，但房产并未过户，位于龙岩市新罗区店面尚登记在金宏公司名下，在法律上该房产还是属于金宏公司，因此讼争房产的物权归金宏公司，法院予以查封合法有据。二、陈威宏要求张树坚承担诉讼费用没有法律依据。1、本案诉讼费用过高，据了解，关于执行异议之诉，只要诉讼人并未就标的物提出物权确权的，该诉讼收费均为100元，本案陈威宏仅提出解除强制措施之诉，并未提出物权主张，因此诉讼费用应当按100元收取。2、张树坚申请强制执行，而法院根据生效的判决文书对被执行人金宏公司的财产进行查封，该查封行为是法院作出的，因此诉讼费用不应由张树坚承担。综上，张树坚认为新罗区人民法院作出的裁定合法有据，而本案是行为之诉，诉讼费用应当按100元／件收取，且该诉讼费用应当由金宏公司、潘文金或陈威宏自行承担。 金宏公司、潘文金辩称：一、2014年7月9日，陈威宏与金宏公司签订了《“松涛花园二期”房产买卖合同》，陈威宏购买金宏公司开发的龙岩市新罗区店面。签订合同后，陈威宏于2014年7月21日向金宏公司龙岩农商银行账户转账支付了223.23万元，金宏公司也于2014年7月29日向陈威宏交付了合同约定的两间店面。陈威宏支付款项后，多次要求金宏公司给予办理房产过户登记，但因金宏公司资金困难无力缴纳税款，导致本案讼争房屋（包括金宏公司名下其它未办理物权的房产）不能备案或登记物权，因此陈威宏在诉状中陈述的是事实，对此金宏公司予以确认，但对于陈威宏是否拥有物权，由法院判决。二、陈威宏要求金宏公司承担诉讼费用没有法律依据。1、因讼争房产在金宏公司名下，法院依生效判决进行查封，该查封行为是法院作出的，况且金宏公司已经按合同约定交付了房产并由陈威宏使用，金宏公司对产权归属本身没有异议，故本案诉讼费用不应由金宏公司承担，金宏公司也无力承担。2、本案诉讼费用太高，本案是执行异议之诉，按照最高人民法院的收费标准，理应按每件100元收取，按房产价值来收诉讼费用没有任何法律依据，况且本案标的为“终止执行行为”，并不涉及讼争房产的所有权，因此诉讼费不应由金宏公司承担。综上，金宏公司、潘文金认为陈威宏诉请终止执行的诉求是否合法由法院依法判决，但诉讼费用不应由金宏公司、潘文金承担。 经审理查明，2014年7月9日，陈威宏与金宏公司签订了两份《“松涛花园二期”房产买卖合同》，约定陈威宏购买龙岩市新罗区东城军民路松涛花园二期1-2幢-3层店009（建筑面积74.41平方米）、店010（建筑面积74.41平方米），价款均为111.615万元，两个店面合计223.23万元。2014年7月21日陈威宏向金宏公司支付223.23万元购房款，金宏公司向陈威宏出具了两张收款收据。金宏公司于2014年7月29日将讼争房屋交付陈威宏，陈威宏对讼争房屋进行了装修，于2016年4月25日至2017年2月28日将店面租赁给了案外人史纪辉，于2017年5月20日至今将店面租赁给案外人福建海华医药连锁有限公司。 另查明，张树坚与金宏公司、潘文金民间借贷纠纷一案，本院受理后，经调解双方当事人于2017年5月4日达成协议，本院出具（2017）闽0802民初2060号民事调解书，主要内容为：一、金宏公司应于2017年5月15日返还张树坚借款本金100万元及利息；二、潘文金对上述债务承担连带清偿责任。因金宏公司未能履行调解书所确定的义务，张树坚向本院申请强制执行。2017年12月26日，本院依据（2017）闽0802执2887号之一执行裁定书，查封了金宏公司所有的坐落于龙岩市新罗区店面。陈威宏向本院提出执行异议，申请撤销执行措施。本院于2018年9月4日作出了（2018）闽0802执异111号执行裁定书，驳回陈威宏的异议请求。 以上事实，有陈威宏提供的（2018）闽0802执异111号执行裁定书、送达回证、公告及限期履行通知书、房产买卖合同、进账单、收款收据、交接单、租赁合同、合同书、物业费收款收据、证明、明细清单各一份以及陈威宏、张树坚的陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案关键是审查陈威宏对讼争房屋享有的实体权利是否足以阻却执行措施。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，陈威宏在尚未办理涉案房屋产权变更登记的情形下，必须满足支付全部价款并实际占有使用且对未办理过户手续没有过错的条件，才能产生阻却执行措施的结果。根据本案查明的事实：1、陈威宏提供的《“松涛花园二期”房产买卖合同》签订的时间为2014年7月9日，早于本院于2017年12月26日对讼争房屋采取强制执行措施时。2、陈威宏提供的房产买卖合同、进账单、收款收据可以证明其于2014年7月21日向金宏公司支付了全部购房款，金宏公司亦向陈威宏开具了收款收据。3、陈威宏提供的交接单、租赁合同、合同书、物业费收款收据、证明、明细清单能证明在法院查封前，金宏公司交付了讼争房屋，陈威宏已装修使用并将店面租赁他人的事实。4、金宏公司、潘文金提交的答辩状说明，讼争房屋未办理过户的原因系金宏公司欠税造成，而非陈威宏怠于行使权利。因此，陈威宏符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，享有阻却强制执行措施的物权期待权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 终止对龙岩市新罗区东城军民路松涛花园二期1-2幢-3层店009、店010的强制执行，并解除查封。 本案案件受理费24658元，由张树坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 章    华 人民陪审员 邱  宝  华 人民陪审员 李    茜 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员 陈叙颖（代） 书 记 员 林巧红（代） 附主要法律条文： 一、1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。