山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2018）晋0213民初310号原告：安平，男，1970年8月11日出生，汉族，个体户，住大同市。委托诉讼代理人：张湖泉，山西星瑞律师事务所律师。被告：大同市宏洋房地产开发有限公司，住所地：大同市城区同云路东侧和平商贸城2号商场。法定代表人：李锦洪，职务董事长。委托诉讼代理人：王爱堂，山西焦点律师事务所律师。原告安平与被告大同市宏洋房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张湖泉、被告委托诉讼代理人王爱堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告工程款2900万元，及自2017年9月25日起至上述本金付清止的利息；诉讼过程中变更为由被告支付原告工程款2300万元，按年利率6%计算自2017年9月25日起至2018年8月25日的利息1,265,000元，共计24,265,000元，并自2018年8月26日起至上述本金付清止的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与大同市祥宏房地产开发公司，共同开发南郊区新旺乡和平村城中村改造项目，即宏洋美第楼房项目。在合同履行中，大同市祥宏房地产开发公司退出，原告介入该工程。2014年7月5日，在大同市新旺乡党委、政府的主持下，大同市南郊区新旺乡和平村村委会与原、被告三方签订了《建设项目合作合同》。合同约定：原、被告按照各自50%投资和收益履行该项目工程，被告实施1-7号楼的建设，原告实施xxx号楼的建设。原告于2014年7月进入宏洋美第项目，2016年7月预期交工。工程交工后被告迟迟不予结算工程款，造成原告拖欠农民工工资，农民工上访不断，诉讼案件不断出现。2016年9月8日，被告在大同市中级人民法院的主持下签订《宏洋美第项目收入分配方案》。同日，原、被告根据上述方案又签订《现金分配方案》，方案约定被告暂分配1亿元利润给原告，其中被告支付原告现金6500万元，房屋顶账3500万元。截止2017年5月，被告仅向原告支付现金1600万元。2017年5月2日，在农民工上访不断的情况下，由南郊区政府、法院、新旺乡政府、新旺乡派出所、和平村和原、被告参加的专题会议上，被告就欠原告现金4900万元作出有条件的还款计划，并在2017年5月6日向原告书面承诺，截止2017年9月25日前，还清全部欠款。截止2017年5月25日，被告又支付500万元，剩余符合条件的应支付款2300万元未支付，给原告经济带来损失，声誉带来影响，故起诉至人民法院，请求依法判令被告支付原告工程款2300万元及自2017年9月25日起至2018年8月25日的利息1,265,000元。被告大同市宏洋房地产开发有限公司辩称，承认2014年7月5日，大同市南郊区新旺乡和平村委员会与原、被告三方签订《建设项目合作合同》，2016年9月8日，签订《宏洋美第项目收入分配方案》，同日原、被告根据上述方案又签订《现金分配方案》以及2017年5月2日达成《大同市南郊区信访联席会议纪要》（以下简称《会议纪要》）的事实。但《建设项目合作合同》不被大同市两级法院所认可，法院认为宏洋美第项目xxx号楼合作方仍是大同市祥宏房地产开发有限公司，理由是原合作方大同市祥宏房地产开发公司因涉及众多经济纠纷，从2014年至今被大同市两级法院共查封宏洋美第项目商铺107套，住宅60套，近5万平方米，价值近4亿元。几年来被告向两级法院反映，原合作方大同市祥宏房地产开发公司于2014年7月5日退出，宏洋美第xxx号楼由原告续建。但查封的房产至今未被解封，目前的案件均已进入执行程序，部分房产正在司法拍卖中。法院没有确认的原因是2014年7月5日转给原告，价值不仅是3850万元。原告续建的宏洋美第项目xxx号楼工程至今未完工，也未向被告交工。由于至今还有住宅114套，商铺87套未交，且5万平方米被大同两级法院查封，无法销售。所以目前不具备结算的条件。根据原、被告签订的分配方案以及南郊区政府的《会议纪要》，分配给原告的1亿元是项目收入，而非原告诉称的利润。根据被告财务资料，目前已分配给原告项目收入78,891,354元，其中现金27,201,000元，以住宅的形式抵顶的价值是9,280,407元，以商铺抵顶的价值是42,409,947元。根据南郊区政府的《会议纪要》第五条第三项宏洋公司8、9两月给付原告的销售收入是2200万元，暂停给付款1500万元是笔误，给付款应该是2200万元。目前被告已经超付原告项目收入891,354元。根据原、被告签订的分配方案以及南郊区政府的会议纪要的约定，原告分配给被告的收入是附条件的，条件其一，xxx号楼全部住宅和商铺房屋全部交付给原告；其二，原告的项目中存在违建，需要把违建的手续在2017年8月前全部办理完毕；其三，在2017年7月25日前原告负责把所承建的xxx号楼所有资料提供给被告；其四，承建的工程需完全竣工。原告主张的2300万元工程款，是会议纪要中第5项未付4900万元中的款项。由于所附条件没有成就，被告暂停支付原告21,108,646元有事实根据。综上所述，请求法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即《建设项目合作合同》、《现金分配方案》、《会议纪要》、《承诺书》，《宏洋美第项目收入分配方案》本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据以及当事人当庭陈述，本院确认如下事实：2014年7月5日，大同市南郊区新旺乡和平村村委会与原、被告三方签订《建设项目合作合同》。2016年9月8日，被告与大同市祥宏房地产开发有限公司签订《宏洋美第项目收入分配方案》，确认分配给大同市祥宏房地产开发有限公司201,017,456.62元，该款项中的101,017,456.62元，首先保证拨付原告用于解决项目工程、材料款、施工人员工资。2017年5月2日，原告、被告法定代表人李锦洪、杨爱国以及南郊区政府、法院等人员参加信访联席会议，并形成《会议纪要》，原告、被告法定代表人李锦洪、杨爱国在该纪要上签名捺印。纪要第五条为“关于现金分配方案中剩余款项给付问题被告应付原告现金6500万元，已付1600万元被告还应付原告4900万元，在2017年5月9日前，由被告给付原告100万元。2017年5月25日前，被告给付原告400万元。2017年6、7、8、9月每月25日前，由被告逐月给付原告1100万元。和平村负责从原告处按月按比例办理领钥匙手续。在8月24日前，原告需将加盖楼的土地、规划手续及验收办理完毕，并提供给被告。否则，被告暂停8、9两月应付原告的给付款1500万元。”第六条是对抵顶房铺3500万元款项的给付方案。第八条确定“以上议定事项在杨爱国、李锦洪、安平三方签印认可后执行”。2017年5月6日，被告出具《承诺书》，内容为“根据2017年5月2日会议精神，原、被告就2016年9月8日双方签订的分配方案重新确定1亿元资金分配事宜（现金6500万元，住宅3500万元），具体条款如下：一、从2017年9月8日至今，被告支付原告现金1600万元；二、剩余4900万元支付方案：（一）2017年5月25日前支付原告500万元，（其中5月9日支付100万元）；（二）2017年6月25日前支付原告1100万元，2017年7月25日前支付原告1100万元；2017年8月25日前支付原告1100万元，2017年9月25日前支付原告1100万元。”被告分别于2017年5月9日、5月25日、7月25日，分三次向原告付款共1100万元。对双方争议的《会议纪要》中，“否则，被告暂停8、9两月应付原告的给付款1500万元”，中的款项数额是否存在笔误的问题。原告认为不存在笔误，被告认为2017年8、9月25日前每月给付原告1100万元，从条文中约定的前后关系中推断8、9月份每个月扣1100万元，应为2200万元，所以，文中的1500万元系笔误。本院认为，《会议纪要》中有被告法定代表人李锦洪的签名捺印，该行为系对纪要内容的确认，且该数额未超出2017年8、9月应付2200万元款项的范围，被告认为该数额错误，但未提供相应的证据，故对其辩解本院不予采纳。对“在8月24日前，原告需将加盖楼的土地、规划手续及验收办理完毕，并提供给被告。否则，被告暂停8、9两月应付原告的给付款1500万元”的事实，本院予以采信。对于被告是否已超额支付原告款项的问题。被告提供了抵顶原告住宅商铺的明细及原告签字的收款收据，证明目前为止给原告现金27201000元，抵顶住宅价值9280407元，抵顶商铺价值42,409,947元。被告认为与本案无关。本院认为，原告在本案中，仅就被告需给付原告的现金数额问题提起诉讼，通过房屋抵顶的款项问题，非本案审理范围，故被告提供的抵顶房屋相关的证据，与本案无关联性，本院不予采纳。对于支付现金的证据，对发生在2017年5月2日《会议纪要》前的数额，已经由《会议纪要》中的内容重新确认，故此前的现金支付与本案无关联性，本院不予采纳。综上，被告尚欠原告现金3800万元未付的事实，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告合作建设开发房地产项目，对各自的权利以及义务进行了相应的约定。经2017年5月2日信访联席会议形成的《会议纪要》以及2017年5月6日，被告向原告出具的《承诺书》，确认了被告应向原告支付现金4900万元的时间以及数额。被告已支付现金1100万元，尚欠3800万元未付。被告认为付款条件未成就，本院认为，对于付款是否附加条件，应以双方的约定为根据。《会议纪要》中附件条件的条款为“在8月24日前，原告需将加盖楼的土地、规划手续及验收办理完毕，并提供给被告。否则，被告暂停8、9两月应付原告的给付款1500万元”，其余款项的支付未附条件，现原告在本案中未主张该1500万元，仅主张其余的2300万元，被告抗辩无事实根据，本院不予采纳。综上，被告尚欠原告3800万元未付，原告对其中的1500万元不在本案中主张，主张由被告支付2300万元符合法律规定，本院予以支持。利息一节，原告按年利率6%，主张自2017年9月25日起至2018年8月25日的利息，为1,265,000元。本院认为，被告未依约定的期限付款，构成违约，原告主张利息损失，有事实根据，本院予以支持。本院酌情按人民银行同期贷款利率确认该阶段的利息为917,125（2300万×4.35%/12×11）元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零九条、第一百一十三条的规定，判决如下：被告大同市宏洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安平23,000,000元，利息917,125元，并支付自2018年8月26日起至上述本金付清止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163125元，原告已预交186800元，本院退还原告23675元，由原告负担28591元，被告负担134534元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 周 鑫审 判 员 苏 艳人民陪审员 白秀琴二〇一八年十二月十日书 记 员 孟慧星