四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民初311号 原告：成都建工第三建筑工程有限公司，住所地：成都市锦江区东风路二段25号。 法定代表人：胡刚，董事长。 委托诉讼代理人：李江，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：沈耀璘，国浩律师（成都）事务所实习律师。 被告：成都凯源物业有限责任公司，住所地：成都市天府新区华阳镇华新街菜蔬小区二横街2幢214号。 法定代表人：吴学强，总经理。 委托诉讼代理人：李琼，女，1980年11月21日出生，汉族，住成都市成华区，系公司职员。 被告：成都和方成实业有限公司，住所地：成都市高新区机场路中段（石羊场乡三元村二组） 法定代表人：吴学强，总经理。 委托诉讼代理人：石焓，四川聚仁德律师事务所律师。 被告：成都强讯新和房地产开发有限公司，住所地：成都市新都区新都镇新太路107号附1号。 法定代表人：吴学强，总经理。 委托诉讼代理人：石焓，四川聚仁德律师事务所律师。 原告成都建工第三建筑工程有限公司（以下简称三建公司）与被告成都凯源物业有限责任公司（以下简称凯源物业公司）、被告成都和方成实业有限公司（以下简称和方成公司）、被告成都强讯新和房地产开发有限公司（以下简称强讯新和公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月3日、2018年9月14日公开开庭进行了审理。原告三建公司委托诉讼代理人李江、沈耀璘，被告凯源物业公司委托诉讼代理人李琼、被告和方成公司委托诉讼代理人石焓、被告强讯新和公司委托诉讼代理人石焓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三建公司向本院提出诉讼请求：1、判决凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司共同支付三建公司工程款本金118311030.18元；2、判决凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司共同向三建公司支付延付工程款利息暂计53347820.06元（按年利率15.8%计算，从2016年1月1日之日起至2018年1月10日止，其中从2017年11月20日起，以本金118311030.18元为基数，暂计至2018年1月10日，实际应计算至付清之日止）；保证金利息5596760元；3、判决三建公司对麓山印象、新和·领航、金香领邸工程享有建设工程价款优先受偿权；4、判决被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等全部费用。后三建公司将一、二项诉讼请求变更为：1、判决凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司共同支付三建公司工程款本金130393194.27元；2、判决凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司共同向三建公司支付延付工程款利息暂计35251641.1元（按年利率15.8%计算，从2016年1月1日之日起至2018年1月10日止，实际应计算至付清之日止）；支付保证金利息5596760元。事实和理由：1、2010年10月21日，三建公司与凯源物业公司签订麓山印象一期《建设工程施工合同》，约定由三建公司承建麓山印象一期22-25号楼、29-33号楼、38号、39号楼、地下室。同日双方签订麓山印象二期《建设工程施工合同》，约定由三建公司承建麓山印象二期1-21号多层住宅楼、26-28号9层住宅楼、34-37号11层住宅楼工程项目。合同签订后，三建公司积极进场施工，案涉工程已于2013年1月23日竣工验收合格。三建公司与凯源物业公司于2014年10月27日办理麓山印象工程竣工结算，确认该工程结算价格为316820778元。2012年4月18日，三建公司与和方成公司签订新和·领航一期《建设工程施工合同》（一期1、2号楼、一期地下室、门卫房、垃圾房工程）。合同签订后，三建公司积极进场施工，案涉工程已于2013年9月29日竣工验收合格。双方于2014年12月14日办理新和·领航一期工程竣工结算，确认该工程结算价格为74000254元。2013年2月7日，三建公司与和方成公司签订新和·领航《建设工程施工合同》（4S店、二期地下室）。案涉工程已于2013年12月12日竣工验收合格。双方于2014年12月14日办理新和·领航二期工程竣工结算，确认该工程结算价格为24000077元。2013年7月12日，三建公司与强讯新和公司签订金香领地《建设工程施工合同》，约定三建公司作为总承包单位，承担施工图范围内的土建及水电安装等工程。2014年3月27日，强讯新和公司将“金香领地”项目名称变更为“金香领邸”。案涉工程“金香领邸一期”、“二期”分别于2017年8月18日、2017年8月17日竣工验收合格。2017年6月22日，双方通过《金香领邸A区工程结算审核报告》确认该工程结算价格为193915355元，《金香领邸B区工程结算审核报告》确认该工程结算价为166839528.83元。2、2016年1月8日，三建公司与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订《协议书》，《协议书》第一条约定：确认三建公司承建的麓山印象项目工程结算造价为316820778元，被告三已向三建公司支付285651334.78元，尚欠31169443.22元；确认三建公司承建的新和·领航项目工程结算造价为98000331元，被告二已向三建公司支付77147911.57元，尚欠20852419.43元；金香领邸项目后续施工三建公司需垫资资金约11439万元，作为计算垫资利息的依据。同时第六条约定凯源物业公司、和方成公司同意对麓山印象项目、新和·领航项目工程欠款从2016年1月1日起至实际付清之日止按照年息15.8%承担资金利息；强讯新和公司同意对金香领邸项目从2016年1月1日起至实际付清之日止按照年息15.8%，以11439万元为基数支付工程款垫资利息。另外，协议书第二条、第八条约定，强讯新和公司同意将金香领邸项目未售的全部商业用房、住宅及地下车位整体备案登记至三建公司名下，作为强讯新和公司为支付第一条中约定的全部款项的担保，若凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司未按约向三建公司清偿应收未收的款项，三建公司可申请拍卖金香领邸房产，拍卖所得价款优先受偿。同时第九条约定强讯新和公司对凯源公司、和方成公司在《协议书》第一条所列债务及其利息向三建公司承担连带保证责任。3、2017年1月8日，三建公司与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订《利息确认书》，确认麓山印象、新和·领航项目工程款欠款及金香领邸项目垫资工程款从2016年1月1日起至实际付清之日止按照年息15.8%承担资金利息。2016年1月1日至2016年12月31日期间共计欠付利息20968627.9元，其中麓山印象利息为4924772.03元，新和·领航利息3294682.27元，金香领邸利息12749173.61元。4、2017年11月20日，三建公司与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订《以房抵款协议书》，约定将金香领邸部分未售商业用房抵偿给三建公司用于抵偿麓山印象、新和·领航、金香领邸项目下部分工程款，以房抵款金额共计93474073.85元。5、截止2018年1月8日，凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司尚欠三建公司工程款本金130393194.27元；工程款利息35251641.1元；保证金利息5596760元。 被告凯源物业公司辩称，1、对三建公司的起诉金额不予认可，除三建公司已认可的凯源物业公司委托第三方转付的2850万元转款作为已收工程款外,刘勇另行向黎洪伦转款共计800万元以及2015年6月11日孟晋向刘晓东转款100万元也应视为三建公司已收工程款；2、强讯新和公司代三建公司支付了金香领邸钢材款135365.10元、材料款110000.00元、试水费17373.20元、锈蚀门窗费352742元、清理现场建渣费911116.66元、电费1769705.91元以及麓山印象水电费28523.11元和新和·领航水费14837元，以上费用应等额品迭凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司应付三建公司的工程款；3、强讯新和公司以金香领邸的房屋抵充的是金香领邸项目工程款，并非抵充麓山印象和新和·领航项目工程款，且本金给完之前不应该支付利息，工程欠款本金应该是1.1个亿为准；4、三建公司的工程款优先权行使期限已过，已丧失工程款优先权。 被告和方成公司及强讯新和公司共同辩称，造成双方金额有差额的原因包括三建公司未认可强讯新和公司直接支付给第三方的款项，该部分款项应当视为已经支付三建公司的工程款。 经审理查明，2010年10月21日，凯源物业公司作为发包人与三建公司签订麓山印象一期《建设工程施工合同》，该合同第一部分合同协议书载明：签约合同价人民币229000713元;发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款；合同工期为380个日历天；合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。第三部分专用合同条款第1.6.2、1.6.3条约定承包范围为麓山印象一期工程建筑面积132922.37平方米、由22-25号楼、29-33号楼、38号、39号楼、地下室工程组成。承包范围内的项目：土建及水电安装、消防、弱电、通风在砼构件及砌体内的预留预埋，地下室基坑、顶板、室外道路路面标高以下30cm范围内的土方回填。同日双方签订麓山印象二期《建设工程施工合同》，该合同第一部分合同协议书载明：签约合同价人民币106164219元;发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款；合同工期为380个日历天；合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。第三部分专用合同条款第1.6.2、1.6.3条约定承包范围为麓山印象二期建筑面积74004.8平方米、由1-21号多层住宅楼、26-28号9层住宅楼、34-37号11层住宅楼工程组成。承包范围内的项目：土建及水电安装、消防、弱电、通风在砼构件及砌体内的预留预埋，地下室基坑、顶板、室外道路路面标高以下30cm范围内的土方回填。两份《建设工程施工合同》专用条款17.3条第3款约定：“……在工程竣工验收合格具备审价条款后四个月内办理完成结算并同时办理完工程整体结算和财务结算，支付至承包人工程总造价的97%，余3%作为工程质量保证金……工程竣工验收合格后期满二年退还工程质量保证金（结算价款的3%）的85%，工程竣工验收合格后期满五年退还工程质量保证金（结算价款的3%）的15%”。第17.5条约定：“……发包人接受工程结算书及完整的工程竣工资料后，发包人和审计单位在4个月内审定完毕，审核完毕后15日内支付审定的剩余工程款（扣除质量保修金）。”案涉工程已于2013年1月23日竣工验收合格。三建公司与凯源物业公司于2014年10月27日办理麓山印象工程竣工结算，确认该工程结算价格为316820778元。 2012年4月18日，三建公司与和方成公司签订新和·领航一期《建设工程施工合同》，该合同第一部分合同协议书载明如下信息，工程名称：新和·领航（一期）；工程内容：新和·领航（一期）设计施工图所涵盖的全部工作内容，包括1、2号楼，地下室（一期），门卫房、垃圾房，建筑面积37848.53平方米。承包范围：承包人作为总承包单位，承担施工图范围内的土建及水电安装等，详见工程量清单（不含降水、基坑支护、总平、绿化等发包人指定分包项目）；合同总工期：390个日历天；合同价款金额：68994359元（中标价）。第三部分专用合同条款第十条计量与支付第3.1.1款约定：“……在工程竣工验收合格具备审价条款后四个月内办理完成结算并同时办理完工程整体结算和财务结算后，以部分银行承兑汇票的形式支付至审定结算价的97%，余3%作为工程质量保证金”；第4.1款约定“……工程竣工验收合格后期满二年以部分银行承兑汇票的形式退还工程质量保证金（结算价款的3%）的85%，工程竣工验收合格后期满五年以部分银行承兑汇票的形式退还工程质量保证金（结算价款的3%）的15%”。该工程已于2013年9月29日竣工验收合格。双方于2014年12月14日办理新和·领航一期工程竣工结算，确认该工程结算价格为74000254元。2013年2月7日，三建公司与和方成公司签订新和·领航《建设工程施工合同》。该合同第一部分合同协议书载明如下信息，工程名称：新和·领航4S店，地下室（二期）；工程内容：4S店、地下室（二期）工程量清单及施工图纸所涵盖的全部工作内容；承包范围：承包人作为总承包单位，承担施工图范围内的土建及水电安装等，详见工程量清单；合同总工期：150个日历天；合同价款金额：21000000元（暂定价，以实际结算为准）。第三部分专用合同条款第十条计量与支付第3.1.1款约定：“……工程竣工验收合格并移交竣工备案验收资料陆份（原件叁份、复印件叁份）且具备审价条件后四个月内办理完成结算并同时办理完工程整体结算和财务结算后，支付至审定结算价的97%，余3%作为工程质量保证金”；第4.1款约定“……质保期满二年后退还工程质量保证金（结算价款的3%）的85%，质保期满五年后退还工程质量保证金（结算价款的3%）的15%”。该工程已于2013年12月12日竣工验收合格。双方于2014年12月14日办理新和·领航二期工程竣工结算，确认该工程结算价格为24000077元。 2013年7月12日，三建公司与强讯新和公司签订金香领地《建设工程施工合同》。该合同第一部分合同协议书载明如下信息，工程名称：金香领地；工程内容：金香领地设计施工图所涵盖的全部工作内容；承包范围：承包人作为总承包单位，承担施工图范围内的土建及水电安装等，详见工程量清单（不含降水、基坑支护、总平、绿化等发包人指定分包项目）；合同总工期：666个日历天；合同价款金额：260000000元（暂定价）；合同价格形式：暂定价，最终以实际结算为准。第三部分专用合同条款第十条计量与支付第3.1.1款约定：“……在工程竣工验收合格具备审价条款后四个月内办理完成结算并同时办理完工程整体结算和财务结算后，以部分银行承兑汇票的形式支付至审定结算价的97%，余3%作为工程质量保证金”；第4.1款约定“……工程竣工验收合格后期满二年以部分银行承兑汇票的形式退还工程质量保证金（结算价款的3%）的85%，工程竣工验收合格后期满五年以部分银行承兑汇票的形式退还工程质量保证金（结算价款的3%）的15%”。2014年3月27日，强讯新和公司通知各施工单位，“金香领地”项目名称变更为“金香领邸”。案涉工程金香领邸一期已于2017年8月18日竣工验收合格，金香领邸二期已于2017年8月17日竣工验收合格。三建公司与强讯新和公司于2017年6月22日办理《金香领邸A区工程结算审核报告》确认工程结算价格为193915355.19元，《金香领邸B区工程结算审核报告》确认该工程结算价为166839528.83元。 2014年9月10日，三建公司与强讯新和公司就截止2014年8月26日金香领邸保证金利息金额确定为5596760元。 2016年1月8日，三建公司与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订《协议书》，《协议书》第一条约定：“1、乙方承建的成都凯源物业有限责任公司（下称‘凯源公司’）开发的位于天府新区华阳香沙路263号的‘麓山印象’项目：经凯源公司与乙方办理完毕的工程结算，该工程结算造价为316820778元，凯源公司已向乙方支付285651334.78元，尚欠31169443.22元未付；2、乙方承建的由和方成公司开发的位于高新区新盛路469号的‘新和·领航’项目，经和方成公司与乙方办理完毕的工程结算，该工程结算造价为9800.0331万元（其中：一期：7400.0254万元；二期：2400.0077万元），和方成公司已向乙方支付77147911.57元（其中：一期：59733380.02元；二期17414531.55元），尚欠208522419.43元未付。3、乙方承建的由成都强讯新和房地产开发有限公司（下称‘强讯公司’）开发的位于新都区新都镇五四村二、四社的‘金香领邸’项目，后续施工乙方所需垫资资金约11439万元，仅作为计算垫资利息的依据”。《协议书》第二条约定：“……为保障本协议第一条中乙方债权的实现，甲方同意将‘金香领邸’项目未售的全部商业用房、住宅及地下车位整体备案登记至乙方名下，作为甲方应当支付上述全部款项的担保，双方签订本协议后，根据本协议相关约定，另行签订符合成都市及新都区房屋管理部门要求的抵押（或融资、或网签备案）协议（具体协议形式以双方共同到房管部门咨询的结果为准），并共同到新都区房管部门完成房屋抵押备案在乙方名下的登记工作。”《协议书》第六条约定：“1、凯源公司、和方成公司同意对‘麓山印象’项目、‘新和·领航’项目上述工程欠款从2016年1月1日起至实际付清之日止按照年息15.8%承担资金利息；2、强讯公司同意对‘金香领邸’项目从2016年1月1日起至实际付清之日止按照年息15.8%，以11439万元为基数向乙方支付工程款垫资利息。本协议第一条所述款项，甲方每支付一笔，均等额递减本协议第一条所述的计息款项金额。从本协议签订之日起，甲方向乙方支付的款项，均视为优先支付‘新和·领航’项目、‘麓山印象’项目的工程款及利息，待前述两项目的工程款及利息结清之后，甲方所支付的款项视为支付‘金香领邸’项目工程款及其利息”。《协议书》第八条约定：“甲方清偿本协议第一条所列债务的期限暂定为1年，以本协议签订之日起算。1年期内，甲方需向乙方清偿本协议第一条所述乙方应收未收的款项，待甲方清偿后，乙方应解除所有抵押登记在乙方名下的未售房产；若1年期满，甲方未向乙方清偿应收未收的款项，乙方可申请拍卖未售房产，拍卖所得款项优先受偿”。《协议书》第九条约定：“强讯公司对凯源公司、和方成公司在本协议第一条所列债务及其利息向乙方承担连带保证责任”。《协议书》签订后，强讯新和公司与三建公司到新都区房管部门完善了对金香领邸项目未售房屋的销售备案登记手续，将金香领邸未售房屋备案登记到三建公司指定的人员名下，作为凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司向三建公司支付工程欠款的担保。 2017年1月8日，三建公司与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订《金香领邸、麓山印象、新和领航利息确认书》，确定：“……甲方同意对‘麓山印象’项目、‘新和领航’项目工程欠款以及‘金香领邸’项目乙方垫资工程款从2016年1月1日起至实际付清之日止按照年息15.8%承担资金利息。经协商一致，双方同意2016年1月1日至2016年12月31日期间利息以132712834.00元作为基数，按照年息15.8%计算，共计应付欠款利息20968627.90元”。附件中的利息确认单确认：计息期间为2016.01.01-2016.12.31，麓山印象利息为4924772.03元，新和·领航利息为3294682.27元，金香领邸利息为12749173.61元。 2017年11月20日，三建公司作为乙方与同为甲方的和方成公司、凯源物业公司、强讯新和公司签订《以房抵款协议书》。协议书第一条约定“双方同意，乙方在原协议中约定的、已整体融资备案登记至乙方指定人员名下的‘金香领邸’项目未售商业用房、住宅及地下车位中选定部分未售商业用房（详见附件《以房抵款房源清单》）自行处置，上述房屋用于抵偿甲方应偿付乙方的部分工程款”；第二条约定“对于乙方选定的上述乙方抵款的商业用房（详见附件《以房抵款房源清单》），双方确认按以下价格计算并抵偿甲方应偿付乙方的部分工程款……按以上价格计算，本次以房抵款的总金额为人民币93474073.85元。”；第三条第一款约定“本协议签订生效之日起，乙方依据原协议对甲方享有的债权在本次以房抵款的同等金额范围内予以消灭，甲方有权直接将本次以房抵款的金额从原协议中‘麓山印象’、‘新和领航’、‘金香领邸’项目所欠付乙方的工程款中予以扣减，乙方对此予以认可……”；第四条第三款约定“本协议约定的抵充行为履行后，甲方共同对剩余的全部债务继续承担共同偿还责任”。《以房抵款协议书》签订后，强讯新和公司与三建公司指定人员（刘晓东及黎洪伦）完善了抵偿房屋的《商品房买卖合同》的签订，并已将上述房屋实际交付三建公司指定的买受人。 2017年12月7日，三建公司向强讯新和公司出具收到金额为人民币93474073.85元的收据，收据备注载明“此应付‘金香领邸’33套商铺购房款，抵款‘金香领邸’工程款”。 2015年2月至2016年12月期间,被告委托刘勇、党柯笛、孟晋向三建公司的工作人员黎洪伦转账支付了3650万元，委托孟晋向刘晓东转账支付了100万元，上述转款总计3750万元。具体为：刘勇从尾号为4010的建行卡向黎洪伦尾号为1771的银行卡转款2次，分别为：2015年2月13日转款200万元、2015年2月15日转款200万元；刘勇从尾号为4010的建行卡向黎洪伦尾号为2481的建行卡转款12次，分别为：2015年7月7日转款100万元、2015年7月7日转款50万元、2015年7月8日转款150万元、2015年8月10日转款100万元、2015年8月10日转款50万元、2015年8月10日转款50万元、2015年8月13日转款100万元、2015年8月21日转款200万元、2015年9月10日转款200万元、2015年9月29日转款300万元、2015年10月30日转款200万元、2015年11月6日转款200万元；党柯笛从尾号为7447的建行卡向黎洪伦尾号为2481的建行卡转款10次，分别为：2015年11月24日转款100万元、2015年12月4日转款200万元、2016年1月29日转款200万元、2016年2月2日转款100万元、2016年2月2日转款200万元、2016年2月2日转款200万元、2016年4月28日转款100万元、2016年5月23日转款160万元、2016年5月27日转款100万元、2016年6月3日转款140万元；孟晋从尾号为6154的建行卡向黎洪伦尾号为2481的建行卡转款1次，为：2016年12月15日转款50万元。黎洪伦对上述转款出具《收条》13份，分别是：2015年9月29日收到现金800万元、2015年9月29日收到现金900万元、2015年10月30日收到现金200万元、2015年11月6日收到现金200万元、2015年11月24日收到现金100万元、2015年12月5日收到现金200万元、2016年1月29日收到现金200万元、2016年2月2日收到现金500万元、2016年4月28日收到现金100万元、2016年5月23日收到现金160万元、2016年5月27日收到现金100万元、2016年6月3日收到现金140万元、2016年12月15日收到现金50万元，收据金额共计3650万元。另外，被告委托孟晋于2015年6月11日从其尾号为043的银行卡向刘晓东尾号为1837的银行卡转款100万元。原被告认可以上通过第三方转款共计3750万元，均作为三建公司已收工程款。同时，双方一致认可以下费用应抵充工程款：强讯新和公司就金香领邸项目质量问题赔付业主陈闯的9500元、三建公司所抵金香领邸房屋的面积补差费用281609.20元及预存电费140000元，强讯新和公司代三建公司支付的金香领邸钢材款135365.10元、材料款110000.00元、试水费17373.20元、电费1769705.91元以及支付麓山印象水电费28523.11元和新和·领航水费14837.00元,其中，钢材款135365.10元和材料款110000.00元三建公司已列入了《金香领邸》收款明细。 本院另查明：1.三建公司为财产保全向中国平安财产保险股份有限公司四川分公司购买诉讼财产保全责任险支付费用14万元。三建公司与国浩律师（成都）事务所在2017年12月8日签订《委托代理合同》约定律师代理费中基础代理费20万元，三建公司于2018年3月21日向国浩律师（成都）事务所转账支付律师代理费20万元，国浩律师（成都）事务所向三建公司开具了收款发票。2.成都市第三建筑工程公司于2018年9月20日变更名称为成都建工第三建筑工程有限公司。 以上事实，有原、被告的主体资格材料、《建设工程施工合同》（麓山印象一期）、《建设工程施工合同》（麓山印象二期）、《竣工验收报告》（麓山印象）、《麓山印象工程竣工结算总价》、《建设工程施工合同》（新和·领航一期）、《建设工程施工合同》（新和·领航4S店、地下室二期）、《竣工验收报告》（新和·领航一期）、《竣工验收报告》（新和·领航4S店、地下室二期）、《新和·领航一期工程竣工结算总价》、《新和·领航4S店工程竣工结算总价》、《建设工程施工合同》（金香领地）、金香领地更名《通知》、《竣工验收报告》（金香领邸一期）、《竣工验收报告》（金香领邸二期）、《竣工结算总价》（金香领邸A区）、《竣工结算总价》（金香领邸B区）、《截止2014.8.26金香领邸保证金及利息明细表》、《协议书》（2016年1月8日签订）及附件、《利息确认书》、《以房抵款协议书》、《收据》（以房抵款）、《收条》、转账凭证、保单、《委托代理合同》等证据予以佐证。 本院认为：三建公司分别与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订的《建设工程施工合同》各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效。各方均应当按照合同约定履行义务。本案的争议焦点为：一、凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司应支付三建公司各项目工程款的金额；二、凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司应支付三建公司工程款利息的计算方式；三、案涉工程三建公司是否享有优先受偿权；四、凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司是否应当对所有债务向三建公司承担共同偿付责任；五、三建公司要求凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司承担诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费的诉请是否得到支持。 一、关于麓山印象、新和·领航、金香领邸工程项目分别欠付工程款项的金额 三建公司与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订的一系列合同约定由三建公司承包凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司开发的麓山印象、新和·领航、金香领邸的土建、安装工程，三建公司按约履行了合同义务，凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司应当按照合同约定向三建公司支付工程款，故对于三建公司要求凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司支付工程款的主张成立，本院予以支持。 1．各方对于已付款（包括以房抵充工程款）金额没有异议，但三建公司认为强讯新和公司以金香领邸的房屋抵充工程款应优先抵充麓山印象、新和·领航的工程欠款本息，而凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司坚持认为强讯新和公司以金香领邸的房屋抵充了金香领邸项目93474073.85元的工程款。本院认为，2017年11月20日，三建公司作为乙方与同为甲方的和方成公司、凯源物业公司、强讯新和公司签订的《以房抵款协议书》并未明确抵充工程款的对应工程项目，但三建公司2017年12月7日向强讯新和公司出具的《收据》备注载明“此应付‘金香领邸’33套商铺购房款，抵款‘金香领邸’工程款”，因此，强讯新和公司关于以金香领邸的房屋抵充了金香领邸项目工程款93747073.85元的主张成立。 2.关于凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司委托第三方向三建公司工作人员支付的3750万元的清偿对象及顺序问题 在庭审过程中，各方确认于2015年2月至2016年12月期间由第三方刘勇、党柯笛、孟晋向黎洪伦、刘晓东转付的3750万元系支付涉案项目工程费用，但凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司认为上述资金应抵充金香领邸应付工程款，而三建公司认为应优先抵充麓山印象、新和·领航的应付工程款本息。根据强讯新和公司、凯源物业公司以及和方成公司与三建公司于2016年1月8日签订的《协议书》第六条“从本协议签订之日起，甲方向乙方支付的款项，均视为优先支付‘新和·领航’、‘麓山印象’项目的工程款及其利息，待前述两项目的工程款及利息结清之后，甲方支付的款项视为支付‘金香领邸’项目工程款及利息。”的约定，该3750万元中于2016年1月8日之后支付的1250万元，应当视为支付麓山印象和新和·领航的工程款本息。对于2015年期间支付的2500万元，支付凭证和《收条》均未载明具体支付的工程项目，而从案涉的三个项目工程款及利息的支付时间来看，麓山印象项目款项支付期限届满时间最早，其次是新和·领航项目，最后是金香领邸项目。根据《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充……”之规定，在双方未对2500万元支付对象有明确约定的情况下，应当认定此2500万元按以上项目工程款本息付款到期时间先后顺序依次抵充麓山印象工程款本息、新和·领航工程款本息、金香领邸工程款本息。 综上，凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司委托第三方刘勇、党柯笛、孟晋于2015年2月至2016年12月期间向黎洪伦、刘晓东转付的3750万元款项应当认定依次抵充麓山印象工程款本息、新和·领航工程款本息、金香领邸工程款本息。 3.关于强讯新和公司支付第三方锈蚀门窗费、清理现场建渣费是否应当抵充工程款的问题 三建公司对强讯新和公司所称支付第三方的金香领邸锈蚀门窗费352742.00元应抵充三建公司应收工程款不予认可。鉴于强讯新和公司提交的情况说明、函告等均未提交三建公司认可，《监理会议例会纪要》并不能充分证明门窗锈蚀系三建公司的责任或经三建公司认可。且强讯新和公司未提交证据证明已通知三建公司要求更换锈蚀门窗，也未将相关费用报三建公司确认，因此，强讯新和公司关于其支付金香领邸锈蚀门窗费352742.00元应抵充工程款的主张不成立。 三建公司对强讯新和公司所称支付第三方清理现场建渣、撤除围墙等费用911116.66元应抵充三建公司应收工程款不予认可。从强讯新和公司提供的证据显示，该部分费用系金香领邸项目在2017年5-8月期间园林景观及室外排水工程施工时产生，包括清运建渣、拆除围墙及其他、设置移动雾炮机等产生的相关费用。三建公司与强讯新和公司签订的《建设工程施工合同》专用条款第4条明确约定三建公司承包范围“不含降水、基坑支护、总平、绿化等发包人指定分包项目”，园林景观及排水工程并非三建公司施工范围，强讯新和公司在此部分工程施工期间也并未告知三建公司要求其进行建渣清运和拆除围墙及其他工作，也未将相关费用报三建公司确认，且强讯新和公司未提供证据证明实际向第三方支付了相关费用。因此，强讯新和公司关于其支付清理现场建渣、撤除围墙等费用911116.66元应抵充工程款的主张不成立。 4．麓山印象项目欠付的工程款本金。 经查明，三建公司与凯源物业公司于2014年10月27日确认麓山印象工程结算金额316820778.00元；截止2016年1月8日欠付工程款金额31169443.22元。根据双方签订的《建设工程施工合同》专用条款17.3条第3款约定：“……在工程竣工验收合格具备审价条款后四个月内办理完成结算并同时办理完工程整体结算和财务结算，支付至承包人工程总造价的97%，余3%作为工程质量保证金……工程竣工验收合格后期满两年退还工程质量保证金（结算价款的3%）的85%，工程竣工验收合格后期满五年退还工程质量保证金（结算价款的3%）的15%”。鉴于麓山印象项目于2013年1月23日竣工验收合格且于2014年10月27日办理竣工结算，故该项目质保期已经全部届满，所有工程款已达到付款时间。 本案审理过程中，三建公司自认在2016年1月8日以后收到麓山印象工程款13028523.11元（含强讯新和公司代凯源物业公司转账支付1300万元、强讯新和公司代支付水电费28523.11元）。在将以上金额从其应付本金中扣除后麓山印象项目欠付工程款本金为1814.09万元。 鉴于已认定凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司委托第三方转付的3750万元应当优先抵充已到期的麓山印象应付工程款，在抵充本项目应付1814.09万元工程款本金后，截止判决之日，麓山印象项目欠付工程款本金为0元。 5.新和·领航项目欠付的工程款本金。 三建公司与和方成公司于2014年12月14日确认新和·领航一期工程结算金额为74000254.00元；新和·领航二期（4S店）工程结算金额为24000077.00元，合计98000331.00元。双方通过2016年1月8日签订的《协议书》确认欠付工程款金额20852419.43元。根据双方签订的《建设工程施工合同》专用条款第十条计量与支付“……在工程竣工验收合格具备审价条款后四个月内办理完成结算并同时办理完工程整体结算和财务结算，以部分银行承兑汇票的形式支付至审定结算价的97%，余3%作为工程质量保证金……工程竣工验收合格后期满二年以部分银行承兑汇票的形式退还工程质量保证金（结算价款的3%）的85%，工程竣工验收合格后期满五年以部分银行承兑汇票的形式退还工程质量保证金（结算价款的3%）的15%”之约定，新和·领航项目一期于2013年9月29日竣工验收合格，二期于2013年12月12日验收合格，一期项目的质保期已经全部届满，二期项目的质保金尚余5年期的部分（结算价款的3%的15%）即108000.35元尚未到达付款期限。在扣减未到付款期质保金后，和方成公司已到期应付工程款为20744419.08元。 本案审理过程中，三建公司自认在2016年1月8日以后收到新和·领航工程款729.03万元（含强讯新和公司代和方成公司转账支付工程款500万元+227.55万元、强讯新和公司代支付水费14837元）。在将以上金额从应付本金中扣除后，新和·领航项目欠付工程款本金为1345.41万元。 鉴于已认定凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司委托第三方转付的3750万元在优先抵充麓山印象应付工程款本息2306.57万元（其中抵充工程款1814.09万元，利息492.48万元）后剩余部分1443.43万元应当顺次抵充新和·领航工程款本息，故在抵充新和·领航应付工程款1345.41万元后，新和·领航工程款本金欠款为0元。 6.金香领邸项目欠付的工程款本金。 三建公司与强讯新和公司确认金香领邸A区工程结算金额为193915355.19元；金香领邸B区工程结算金额为166839528.83元，合计360754884.02元。根据双方签订的《建设工程施工合同》专用条款第十条计量与支付约定：“……在工程竣工验收合格具备审价条款后四个月内办理完成结算并同时办理完工程整体结算和财务结算，以部分银行承兑汇票的形式支付至审定结算价的97%，余3%作为工程质量保证金……工程竣工验收合格后期满二年以部分银行承兑汇票的形式退还工程质量保证金（结算价款的3%）的85%，工程竣工验收合格后期满五年以部分银行承兑汇票的形式退还工程质量保证金（结算价款的3%）的15%”。金香领邸项目于2017年8月17日、8月18日竣工验收合格，质保期均未届满，应扣留10822646.52元作为质保金，因此，金香领邸已到期应支付工程款金额为349932237.50元。 在审理过程中，三建公司自认已收到金香领邸工程款248156719.50元（含三建提供的金香领邸收款明细中确认的152464457.34元、强讯新和公司以房抵款93474073.85元、强讯新和公司代支付电费1769705.91元、强讯新和公司代支付试水费17373.20元、强讯新和公司赔付业主的9500元、抵金香领邸房屋的面积补差费用281609.20元及预存电费140000元）。在将以上金额从到期应付工程款本金中扣除后金香领邸项目欠付工程款本金为101775518.00元。 鉴于已认定凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司委托第三方转付的3750万元在优先抵充麓山印象工程款本息2306.57万元、新和·领航工程款本息1443.43万元（其中抵充工程款1345.41万元，利息98.02万元）后已无剩余，故不在金香领邸工程款本息中抵充。 综上，案涉三个工程中，麓山印象工程项目工程款本金已付清，新和·领航工程除未到期质保金外的其他工程款本金已付清；尚欠金香领邸到期工程款本金101775518.00元（不含质保金10822646.52元）。 二、关于欠款利息计算 三建公司与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司于2016年1月8日签订了《协议书》及《金香领邸、麓山印象、新和领航利息确认书》，对欠款利息的起算时间、利率标准均作了明确约定。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司逾期支付和退还工程款及保修金，三建公司要求凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司支付逾期付款的利息符合法律规定及当事人约定，本院予以支持。 1.2016年1月1日起至2016年12月31日期间的欠款利息计算 2016年1月1日起至2016年12月31日期间的欠款利息已经各方确认：2017年1月8日，凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司与三建公司达成《金香领邸、麓山印象、新和领航利息确定书》及《“金香领邸”利息确认单》、《“麓山印象”利息确认单》、《“新和领航”利息确认单》，对2016年1月1日起至2016年12月31日期间的欠款利息进行了确定，其中麓山印象欠款利息4924772.03元、新和领航欠款利息3294682.27元、金香领邸欠款利息12749173.61元，合计20968627.90元。鉴于已认定被告委托第三方转付的3750万元优先抵充麓山印象和新和·领航应付工程款本息，上述金额在抵充了麓山印象应付工程款本金1814.09万元和新和·领航应付工程款本金1345.41万元后,余额可抵充麓山印象欠款利息4924772.03元、抵充新和·领航欠款利息980200.00元。抵充后，新和·领航2016年1月1日起至2016年12月31日期间的欠款利息尚余2314482.27元未付，金香领邸2016年1月1日起至2016年12月31日期间的欠款利息尚余12749173.61元未付。 2、金香领邸工程欠款自2017年1月1日以后至实际付清工程款期间的利息。 金香领邸项目工程款利息的计算,因计息期间存在本金变动(主要是2017年11月20日以房抵款93474073.85元)，故根据变动期间分段计算利息： 2017年1月1日至2017年11月19日的工程欠款利息,以197467780.16元（工程款结算金额360754884.02元扣减未到期质保金10822646.52元、金香领邸已付款明细152464457.34元）为基数，按照年息15.8%计算； 2017年11月20日以后的工程欠款利息,以欠工程款本金101775518.00元为基数，按照年息15.8%计算到本金付清为止。 3、强讯新和公司与三建公司确定的金香领邸保证金利息 强讯新和公司与三建公司在金香领邸《建设工程施工合同》第五条约定了履约保证金资金占用费；且双方在2014年9月10日的“截止2014.8.26金香领邸保证金及利息明细表”确定强讯新和公司应支付三建公司金香领邸保证金利息合计5596760.00元；庭审中凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司均表示对保证金利息没有异议。对于三建公司主张强讯新和公司应付金香领邸保证金利息5596760.00元，本院予以支持。 三、关于三建公司主张的工程款优先权 《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。案涉工程属于商业项目，具备折价或者拍卖的条件，三建公司作为承包人，有权主张建设工程价款的优先权。 案涉工程麓山印象工程款本息已支付完毕，新和·领航的工程款本金已经支付完毕，且麓山印象于2013年1月23日竣工验收，新和·领航一期于2013年9月29日、二期于2013年12月12日竣工验收，三建公司提起本案诉讼主张优先权的时间为2018年1月15日，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条关于“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，三建公司主张对麓山印象、新和·领航建设工程价款优先权已经超过法定期限，本院不予支持。 金香领邸工程于2017年8月17日、18日竣工验收，三建公司提起本案诉讼主张优先权的时间为2018年1月15日，“金香领邸”建设工程价款优先权未超过法定期限，本院予以支持。 四、关于凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司承担共同偿付责任的问题 三建公司于2016年1月8日与同为甲方的凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订的《协议书》第一条明确载明：甲方欠付工程款及垫资款包括凯源物业公司开发的麓山印象工程欠款，和方成公司开发的新和·领航工程欠款以及强讯新和公司开发的金香领邸的工程欠款（垫资款）。该《协议书》第二条约定甲方同意将“金香领邸”项目未售的全部商业用房、住宅及地下车位整体备案登记至乙方名下，作为甲方应当支付上述全部工程款的担保。三建公司于2017年11月20日与同为甲方的凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司签订《以房抵款协议》，该《以房抵款协议》是对2016年1月8日签订的《协议书》的补充约定，其中第四条第3项约定：“本协议约定的抵付行为履行后，甲方共同对剩余的全部债务继续承担共同偿还责任”。以上协议均明确表明了凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司对三个项目的欠款，承担共同偿付责任的意思表示。因此，三建公司要求凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司承担共同偿付责任的请求成立。 五、关于诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费的承担问题。 本院认为，当事人对纠纷处理产生的费用分担进行约定，不违反法律法规的规定，应当有效。但从本案看，三建公司并未与凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司就保全担保费、律师代理费的承担进行约定，故三建公司主张凯源物业公司、和方成公司、强讯新和公司承担因导致诉讼而产生的保全担保费及律师代理费的理由不成立，本院不予支持。 综上所述，三建公司的主要诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条第一、二、三款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下： 一、被告成都凯源物业有限责任公司、成都和方成实业有限公司、成都强讯新和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付成都建工第三建筑工程有限公司金香领邸工程款101775518.00元及利息（利息计算方式：以197467780.16元为基数从2017年1月1日起至2017年11月19日止，按照年息15.8%计算；以101775518.00元为基数，从2017年11月20日起按照年息15.8%计算到本金付清为止）； 二、被告成都凯源物业有限责任公司、成都和方成实业有限公司、成都强讯新和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付成都建工第三建筑工程有限公司新和·领航项目自2016年1月1日起至2016年12月31日止的欠款利息2314482.27元；支付成都建工第三建筑工程有限公司金香领邸项目自2016年1月1日起至2016年12月31日止的欠款利息12749173.61元；支付原告成都建工第三建筑工程有限公司金香领邸保证金利息5596760.00元； 三、原告成都建工第三建筑工程有限公司在101775518.00元范围内对“金香领邸”工程享有建设工程价款优先受偿权； 四、驳回原告成都建工第三建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共合同民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费898007元，由成都建工第三建筑工程有限公司承担89807元；其余808200元均由被告成都凯源物业有限责任公司、成都和方成实业有限公司、成都强讯新和房地产开发有限公司共同负担。本案保全费5000元，由被告成都凯源物业有限责任公司、成都和方成实业有限公司、成都强讯新和房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  廖 方 审 判 员  李 玲 人民陪审员  张安华 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  唐语桐