黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑06执异165号案外人：江苏中尚建设集团有限公司，住所地江苏省金湖县金湖路104号。法定代表人：雷春东，该公司总经理。申请执行人：浙江晨光电缆股份有限公司，住所地浙江省平湖市独山港镇白沙湾。法定代表人：朱水良，该公司董事长。被执行人：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街118号312室。法定代表人：童云峰，该公司董事长。在本院执行浙江晨光电缆股份有限公司（以下简称晨光公司）申请执行大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称唐人公司）买卖合同纠纷一案中，案外人江苏中尚建设集团有限公司（以下简称中尚公司）对执行昆仑唐人中心1-2-101、4-1-205、4-2-103、8-1-102、8-1-103共计五户房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人中尚公司称，大庆市中级人民法院（2017）黑06执保5号执行裁定查封的唐人公司名下价值1300万元的房产中，有五户（1-2-101、4-1-205、4-2-103、8-1-102、8-1-103）在查封前已经作为工程款抵账房屋抵付给其公司，有房屋抵款协议和相关施工合同、结算凭证为据。唐人公司转告称贵院拟启动拍卖程序，其为维护自身合法权益，特此提出执行异议，请贵院查明事实后，对相关五套房产停止拍卖并予以解封。本院查明，晨光公司与唐人公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日作出（2016）黑06民初72号民事判决书，判决如下：被告唐人公司于本判决生效之日起15日内给付原告晨光公司货款11890683.99元，并以此为本金支付相应利息（计算方法为：其中775.65万元，按同期银行贷款利率的2倍，自2015年3月15日起计算至实际给付之日止；剩余款项按同期银行贷款利率，自2016年1月13日起计算至实际给付之日止）。案件受理费102127元，由被告唐人公司负担。被告唐人公司不服本判决上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2017年3月15日作出（2017）黑民终132号民事调解书，双方自愿达成如下协议：（一）唐人公司欠晨光公司货款11885525元及利息1861560元（截止至2017年3月14日），合计13747085元，2017年4月15日之前支付第一笔货款150万元，以后分期还款，每月15日之前支付150万元，直至付清为止；（二）如唐人公司不按上述期限支付，唐人公司按照一审判决结果执行；（三）本案一审诉讼费102127元、保全费5000元、二审诉讼费50元，均由唐人公司承担；（四）本调解协议经双方签字确认后即发生法律效力。诉讼期间，晨光公司向本院申请诉中保全，本院分别于2017年1月11日、2017年1月16日作出（2016）黑06民初72号民事裁定书及协助执行通知书，查封大庆昆仑唐人中心项目共计36户房产。晨光公司于2017年6月19日向本院申请执行，本院于同日立案执行，于2017年7月3日向被执行人唐人公司发出执行通知书和报告财产令，被执行人唐人公司于2017年8月16日向本院提交变更查封房产申请书，提出本院（2016）黑06民初72号民事裁定查封的36套房产已售出，请求本院解除对上述36套房产的查封，由其向本院提供可供执行的相应价值的房产。本院于2017年9月7日作出（2017）黑06执257号之二执行裁定，对上述36户房产中的24户房产解除查封，剩余12户房产仍处于查封状态。2017年8月21日，本院根据被执行人另行提供的可供执行的其他房产，作出（2017）黑06执257号之一执行裁定，裁定如下：（一）查封被执行人唐人公司开发的大庆昆仑唐人中心娱乐城1层内商铺18室；2层内商铺21室、45室、51室、83室、152室、162室；3层内商铺8室、11室、18室、24室、52室、85室、190室；（二）被执行人唐人公司负责保管被查封的财产。在查封期间内被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；（三）查封期限为三年，自2017年8月21日起至2020年8月20日止。并于同日作出协助执行通知书，查封了除已售出的3层内商铺85室以外的其余13处商铺。2017年12月26日，本院作出黑06执257号之三执行裁定拍卖上述查封被执行人的13处商铺。经拍卖、变卖后，13处商铺均无人竞买。经本院与申请执行人核实，其愿以最后一次流拍价接收房产抵偿债务，本院于2018年5月30日作出黑06执257号之六执行裁定将上述13处商铺作价交付申请执行人抵偿所欠债务。2018年7月23日，本院依申请执行人申请作出黑06执257号之七执行裁定，拍卖（2016）黑06民初72号民事裁定查封的36户房产中尚未解封的12户房产。该12户房产中包含案外人提出异议的5户房产。异议审查期间，案外人中尚公司提交了《大庆昆仑唐人中心项目11#、12#、13#楼及其幼儿园住宅工程施工总承包合同》一份、《房屋抵款协议》一份，欲证明其于2015年8月4日与隆源公司签订了《房屋抵款协议》，约定用大庆昆仑唐人中心项目内的26户房产抵顶《大庆昆仑唐人中心项目11#、12#、13#楼及其幼儿园住宅工程施工总承包合同》项下7508030元的合同款，其中包含其提出异议的1-2-101、4-1-205、4-2-103、8-1-102、8-1-103五户房产。以上证据均为复印件，已与原件核对无异。本院认为，本案的争议焦点为案外人对执行标的（即涉案房屋）是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第二十八条、第二十九条分别规定了对一般买受人物权期待权的保护及对消费者物权期待权的保护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第2条规定“消费者是为生活消费需要而购买商品或者接受服务的人。”而案外人自认其所主张权利的执行标的系以房抵工程款而来，故虽其所主张权利的房产系登记在被执行的房地产开发企业名下，但其异议请求不符合《规定》第二十九条关于对消费者物权期待权的保护范围，不能以该条排除本案的执行。而《规定》第二十八条关于对一般买受人物权期待权的保护则规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备人民法院方可支持案外人排除执行的申请。本案中，首先，案外人中尚公司与唐人公司仅有一份房屋抵款协议，并未签订商品房买卖合同。其次，案外人未向本院提交相关证据证实其在本院查封前已合法占有案涉房产。再次，案外人主张案涉房产系其通过以房抵顶工程款方式获得，而案外人与唐人公司之间是否存在建设工程施工合同关系及以房抵顶工程款等行为及事实，执行程序不宜认定，其应通过诉讼程序进行实体认定。故，案外人所提异议亦不符合《规定》第二十八条之规定，其异议请求不能排除本案执行。综上，案外人中尚公司异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：驳回案外人江苏中尚建设集团有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 王 慧审判员 王海燕审判员 陈欣欣二〇一八年十二月十一日书记员 王春男