广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初15265号原告：汤美姣，女，1981年5月20日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区，被告：贝荣燕，女，1979年6月28日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区，原告汤美姣诉被告贝荣燕租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼；被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告就原告名下广州市白云区黄石西路456号天元大厦904室房屋租赁达成协议：被告租用原告所属房屋，租金为每月2900元，押金5800元，双方约定每月20日支付下月租金，合同期为一年。但2018年6月20日开始，被告以生意周转困难、生活困难为由开始拖欠房租，原告出于同情心允许被告暂缓支付租金，其中7月18日被告补交了部分租金后再无交租。期间几次催缴电费，被告欺骗原告已交费，结果原告于10月19日去南方电网公司查看才知电费从6月开始就欠缴，而且已经产生了滞纳金。至今被告已拖欠租金7000元、物业管理费286.2元、水费23.44元、6-8月电费477.22元及滞纳金28.63元、8-10月电费616.06元及滞纳金103.62元（截止10月18日），总计8534.7元。原告于2018年10月18日到上述房屋查看，发现被告已于当日凌晨将东西全部搬走。被告起初电话不接，微信不回，后迫于我会报警的压力，被告在电话中谎称缓到10月20日还清欠款，但被告直到现在电话不接，欠款也未还。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付2018年7月20日至10月20日拖欠的房租7000元（第一个月欠1200元、第二个月欠2900元、第三个月欠2900元）、2018年6月至10月拖欠的电费1225.53元、2018年8月至9月拖欠的水费90.84元、2018年9月至10月拖欠的物业管理费218.8元；2、被告违反合同约定，按合同不返还被告押金5800元；3、被告赔付精神损失费1456.3元，并向原告道歉；4、被告承担本案诉讼费用。被告没有答辩。经审理查明：2018年3月14日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《租赁合同》（NO.0001221），约定：甲方同意将座落在白云区黄石西路456号904房（以下简称涉案房屋）甲方所拥有之物业出租给乙方使用；房屋用途为居住；甲乙双方议定上述房屋月租金为2900元，租赁期自2018年3月20日起至2019年3月20日止，共计12个月；租金按月结算，以月形式支付给甲方，由乙方在每月的25日前缴付本月租金；乙方2018年3月14日前向甲方缴纳5800元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方；本押金不得于租赁期满前抵付租金；租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担；任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿；如仍不足弥补因此而造成之直接损失的，违约方应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；在租赁期间，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金；逾期超过7天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金；乙方逾期交纳管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费的，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金；逾期超过7天的，甲方有权解除合同；等等。庭审中，原告表示：因为被告自2018年7月份开始一直拖欠租金，故原告不想再将涉案房屋出租给被告，故要求与被告在2018年10月18日对涉案房屋进行交接并结清欠费，但被告在当日自行搬离后（将钥匙放在门口）并未结清欠费；被告尚欠租金7000元、电费1225.53元（其中103.62元因还未到抄表时间，是自己抄表计算出来的）、物业管理费218.8元及水费90.84元（其中23.44元因还未到抄表时间，是自己抄表计算出来的）。为此，原告提供了电费欠费单（显示2018年8月至10月欠费1121.91元）、中国南方电网发票两张、天元大厦管理处证明（记载：天元大厦904室租户贝荣燕9月欠管理费144.6元，10月欠管理费141.6元，合计286.2元，落款日期为2018年10月19日）为证。另查，涉案房屋登记权属人为原告，权证号为粤房地权证穗字第××号，登记时间为2013年11月28日。上述事实，有租赁合同、电费欠费单、中国南方电网发票、证明、房地产权证及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于合同的履行。根据原告在庭审中的陈述，被告已于2018年10月18日搬离涉案房屋并已交还钥匙，故本院认为双方签订的《租赁合同》实际已于2018年10月18日解除。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。关于租金。原告主张被告尚欠其2018年7月20日至10月20日期间的租金7000元（第一个月欠1200元、第二个月欠2900元、第三个月欠2900元），但《租赁合同》实际已于2018年10月18日解除，故租金的计算期间应为2018年7月20日至2018年10月18日。《租赁合同》中约定每月租金为2900元，现无证据表明被告已支付了上述期间的租金，故被告至今未向原告支付所欠租金的行为已构成违约，并已损害了原告的合法权益，现原告要求被告支付所欠租金的诉讼请求，合法合理。经计算，上述第三个月的租金应为2707元（2900元/月÷30天×28天），故被告应付租金数额计为6807元（1200元+2900元+2707元）。关于电费。根据电费欠费单显示，涉案房屋2018年8月至10月（滞纳金计算至2018年10月19日前）的电费欠费总额为1121.91元，按照《租赁合同》的约定，该项费用应由被告承担，且原告已提供了相应发票予以证实，故本院对此予以认定。至于原告主张被告还需支付由原告自行抄表计算的电费103.62元，但未能提供相应发票证实该项损失已实际产生，故本院不予认定。现原告要求被告支付电费1225.53元的诉讼请求，本院在1121.91元的范围内予以支持，超出部分予以驳回。关于物业管理费、水费。根据原告提供的天元大厦管理处的《证明》显示，被告尚欠管理费286.2元（原告表示其中包括水费67.4元），按照《租赁合同》的约定，该项费用均由被告承担。原告主张该286.2元系其损失，但未能提供相应票据证实其已代被告向管理处支付了该项费用，即该项损失尚未实际产生，故本院不予认定。至于原告主张被告还需支付由原告自行抄表计算的水费23.44元，但未能提供相应票据佐证该项损失已实际产生，故本院不予认定。因此，对于原告要求被告支付物业管理费、水费的诉讼请求，本院不予支持。关于押金。《租赁合同》约定被告逾期交付租金，逾期超过7天视为被告擅自解除合同，原告有权收回房屋并没收押金，故原告主张按照合同约定不予退还被告交纳的合同押金5800元，合法合理，本院予以支持。关于精神损失费及道歉。原告选择以合同纠纷要求被告承担违约责任并赔偿其经济损失，因违约责任而产生的损失应以原告的实际损失为准，故其要求被告道歉和承担精神损失费，缺乏法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告贝荣燕向原告汤美姣支付租金7000元；二、在本判决生效之日起五日内，被告贝荣燕向原告汤美姣支付电费1121.91元；三、原告汤美姣不予退还被告贝荣燕交纳的合同押金5800元；四、驳回原告汤美姣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告负担，并在上述判决给付期限内迳付给原告。本判决为终审判决。审判员  罗书佳二〇一八年十二月六日书记员  林嘉颖