河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0211民初1292号原告：杜国胜，男，汉族，1972年10月10日生，住开封市金明区。原告：许艳，女，汉族，1975年8月19日生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：吕春会，河南论衡律师事务所律师，特别授权代理。被告：关之琳，女，汉族，1993年8月25日生，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：侯佳，河南瀛开律师事务所律师，特别授权代理。被告：李楠，女，汉族，1988年12月11日生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：梁永营、文展，河南金明园律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘书棚，男，汉族，1987年8月10日生，住河南省通许县。原告杜国胜、许艳诉被告关之琳、李楠、刘书鹏撤销权纠纷一案。本院受理后，依法由审判员秦建强、高登望、刘庆丰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原被告双方均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认两被告签订的关于开封市华英组团3号楼2单元2层西户房屋买卖合同无效；2.请求判令被告李楠将华英组团3号楼2单元2层西户房屋协助过户至二原告名下，并承担过户费用；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年8月，原告杜国胜因做生意需要借款，通过被告刘书棚介绍，由案外人娄本兰借款30万元给杜国胜，约定利息为月息3.5%，借款时间为2016年9月1日至2017年2月28日，杜国胜以大梁路华英组团3号楼2单元2层西户的房产作为抵押。2016年8月30日，杜国胜与案外人娄本兰签订《房地产买卖合同》，约定原告以30万元的价格出售该抵押房屋，约定交房时间是2017年2月28日（与借款时间一致）。2016年9月1日，为防范风险，案外人娄本兰、刘书棚又要求二原告到公证处办理房屋出售公正委托书，二原告为获得借款，在刘书棚的带领下，到开封市大梁公证处办理了委托被告关之琳办理开封市华英组团3号楼2单元2层西户房屋相关缴费手续及出售房产、办理过户登记手续的委托书。但办理该委托书的目的是为了取得借款，没有出售该房屋的意思表示。取得借款当日，原告就将6个月的利息63000元提前支付给了对方。2017年3月，借款到期后，刘书棚要求还款，因当时原告杜国胜由于特殊原因无法联系上，原告亲属杜雪梅就和刘书棚协商还款事宜，于2017年3月11日至2017年7月20日期间，共分三次总计转给刘书棚260500元，结合之前原告杜国胜提前转过去的63000元款项，已基本偿还了借款。2017年8月31日（公正委托期限到期当天），被告关之琳凭借原告给其出具的公证委托书，在二原告毫不知情的情况下，擅自将原告名下的开封市华英组团3号楼2单元2层西户房屋通过买卖的形式过户给了被告李楠，二原告在被李楠骚扰要求腾房时才知道自己的房子被过户给了他人。原告认为，被告关之琳与被告李楠故意串通，未经原告同意，也未支付对价，订立的房屋买卖合同严重损害了原告的合法权益，根据《合同法》第五十二条规定，应属无效合同。基于以上事实，根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告关之琳辩称：被告是依据二原告的委托书、公证书将房屋过户给本案被告李楠，其代理行为合法有效，同时又经过公证，因此本案所诉合同无效原告不知情这一理由不能成立。被告李楠辩称：委托期限是从2016年9月1日至2017年8月31日，李楠过户时间是2017年8月30日并内没有超出委托期限的范围。被告刘书棚辩称：原告诉状签字和当时在被告刘书棚公司即开封市九思房地产经纪服务有限公司买卖合同上的签字不一致，约定的2016年11月30日是交房日，之后再也没有联系到杜国胜，当时杜国胜说涉案房屋正在出租中，租赁未到期没有办法交房，所以约定的是2016年11月30日交房，之后再也联系不上杜国胜了。到期之后打过一两次电话，之后再也联系不上杜国胜，刚到期的时候被告刘书棚通知杜国胜交房，说有困难可以一起商量，之后一直没有再联系，再也联系不上了。合同约定由原告需要配合办理相关的过户手续，原告杜国胜与被告刘书棚在签订买卖合同之前还产生其他的经济纠纷，如果把钱还给娄本兰的情况下，到期无法按期交房需提前告知娄本兰，经娄本兰同意后可以延至2017年2月28日，否则视为原告违约应视为甲方违约应退还娄本兰全额购房款，如未退还有开封市九思房地产经纪服务有限公司办理过户手续及交接房屋，真实过户是在2017年8月30日，是按照正常不动产登记中心流程操作，没有任何违规操作，按照不动产登记中心流程，在公证处的时候原告夫妻双方到场，杜国胜在开封市九思房地产经纪服务有限公司签订的房地产买卖合同是按照合同约定履行的手续，现在在房屋里居住的住户当时也去沟通了，不愿意迁出房屋，所以当时住户杜雪梅说和杜国胜存在债务纠纷，所以杜雪梅在房屋里一直住，原告杜国胜对开封市九思房地产经纪服务有限公司和娄本兰隐瞒了事实，才造成至今无法交房，原告欠娄本兰的钱，被告刘书棚已经在向被告李楠过户之前将娄本兰的购房款已经还清。经审理查明：2016年8月30日，原告杜国胜与娄本兰《房地产买卖合同》一份，合同仅仅约定了购房款30万元，对涉案房屋位置及面积均未约定，约定交房时间为2016年11月30日，如无法按时交房，需提前十日告知娄本兰，经娄本兰同意后可延至2017年2月28日，否则视为原告杜国胜违约，应退还娄本兰全额购房款，如未退还，由丙方办理过户手续及交接房屋，此时丙处并未加盖印章。2016年9月1日，原告杜国胜、许艳在开封市大梁公证处办理了委托关之琳作为二原告特别授权代理人办理开封市华英组团3号楼2单元2层西户房屋（建筑面积为111.44平方米，房产证号为汴房地产权证第**）相关事项：在缴纳完上述房产的土地出让金等费用，满足上市交易条件后，依法出售上述房产，并到房地产管理部门及相关机构办理过户、登记等手续，委托期限为2016年9月1日至2017年8月31日，受委托人关之琳无转委托权。2016年9月5日，娄本兰分两次向原告杜国胜转款30万元。2017年3月11日至2017年7月20日期间，杜国胜之姐杜雪梅转账支付给刘书棚款项260500元。2017年8月18日，娄本兰向被告刘书棚出具委托书一份，委托书显示：娄本兰现出售华英组团3号楼2单元2层西户房屋（建筑面积为111.44平方米），以人民币60万元，委托被告刘书棚代售该房产。2017年8月26日，被告李楠与被告刘书棚签订《房产交易合同》一份，合同约定：被告刘书棚自愿将坐落在开封市华英组团3号楼2单元2层西户房屋（建筑面积为111.44平方米，房产证号为汴房房地产权证第**）售给被告李楠，总价款为60万元，签订合同时，被告李楠将购房定金14万元交给被告刘书棚，剩余房款46万元，支付方式为公积金贷款由卖方（代理人）先过户给被告李楠，被告李楠下款后当天打入卖方（代理人）账户或现金支付，双方同意于2017年8月31日前办理完上述房产的过户手续，政府规定的办理过户手续应缴纳的全部税、费由被告李楠承担（本合同另有约定的除外）。2017年8月26日，被告刘书棚向被告李楠出具收到条一份，收到条显示：今收到李楠人民币15万元。2017年10月12日，被告刘书棚向被告李楠出具收到条一份，收到条显示：今收到李楠购房款45万元，房款已清。2017年8月30日，被告李楠取得涉案房屋即开封市华英组团3号楼2单元2层西户房屋（建筑面积为111.44平方米）产权登记证书，证书号为豫（2017）开封市不动产权第0017460号。现二原告认为被告关之琳、刘书棚、李楠恶意串通，严重损害了原告的合法权益，来院起诉，请求确认二被告签订的关于开封市华英组团3号楼2单元2层西户房屋买卖合同无效，被告李楠将开封市华英组团3号楼2单元2层西户房屋协助过户至二原告名下，并承担过户费用，双方纠纷成讼。本院认为：当事人应当对自己提出的诉讼请求所依据的事实承担举证责任。当事人没有证据或者提出的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。参照上述法律规定，结合本案情况，被告李楠已经取得了涉案房屋的产权证，并提供证据证明其已经实际支付了案涉房屋合理价款。二原告诉讼请求不能成立，如果二原告认为被告关之琳、刘书棚的行为给其造成了损失，可以另行提起诉讼向关之琳、刘书棚请求赔偿相应的损失。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杜国胜、许艳的诉讼请求。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  秦建强审判员  高登望审判员  刘庆丰二〇一八年十二月二十八日书记员  李怡蕾