广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初7872号 原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦，统一社会信用代码：91450000898229310R。 主要负责人：李守靖，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘巍，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈波，广西双贺律师事务所律师。 被告：苏时威，男，1986年8月1日出生，壮族，住广西扶绥县。 被告：南宁昌泰置业投资有限公司，住所地南宁市桂春路6号，统一社会信用代码：91450100765844133M。 法定代表人：李善廷。 委托诉讼代理人：黎立雄，该公司职员。 原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告苏时威、南宁昌泰置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原、被告签订的《个人贷款合同》（合同编号：78871216000266）；2、被告苏时威偿还原告借款本金301035.58元及利息6125.03元（含利息、罚息、复息，暂计算至2018年6月14日，以后按合同约定另计）；3、被告苏时威向原告支付因实现债权发生的律师服务费11672.1元，以上暂合计：318832.71元；4、原告对坐落于南宁市邕宁区龙岗大道西侧昌泰水立方2号楼1403号房产折价或者变卖、拍卖所得的价款优先受偿；5、被告南宁昌泰置业投资有限公司对本案债务承担连带担保责任；6、本案的全部诉讼费用由被告承担。 本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人刘巍，被告南宁昌泰置业投资有限公司委托诉讼代理人黎立雄到庭参加诉讼。被告苏时威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年11月19日至2042年11月19日。 二、借款人：苏时威。 三、借款本金：325000元。 四、借款利率：编号为78871216000266的《个人贷款合同》约定，借款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率，合同项下首期执行贷款年利率为6.55%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：未约定。 七、律师费的负担：《个人贷款合同》约定，因借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项包括律师费等。原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告苏时威提供的位于南宁市邕宁区西侧昌泰水立方2号楼1403号房（邕房预字第××号），未办理抵押登记，原告抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、顺序：南宁昌泰置业投资有限公司，阶段性连带责任保证，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、被告答辩情况：被告南宁昌泰置业投资有限公司辩称，原告所诉借款有被告苏时威提供的房产抵押，又有我方保证责任的情况下，我方认为我方只在房产抵押之外承担保证责任；2、我方为借款承担的是阶段性保证责任，应先判令被告苏时威还款，我方在抵押物不足以清偿的范围内承担保证责任；3、希望判决明确我方享有追偿权；4、我方认为原告方未举证证明律师费实际发生，律师费应不予支持；5、原告方没有提供足够的证据证明被告违约的事实和时间，我方认为应驳回原告方的诉讼请求。 十一、还款情况：借款期限内连续5期逾期未还款，截至2018年6月14日尚欠剩余借款本金301035.58元，利息、罚息、复利共计6125.03元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，被告苏时威违反合同约定逾期还款，使得原告的合同目的不能实现。原告为维护自身权益主张解除与被告苏时威的合同关系，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，于法有据，故对原告主张解除合同，本院予以支持。 关于南宁昌泰置业投资有限公司的责任问题，《个人贷款合同》约定，南宁昌泰置业投资有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同约定保证期间为从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，现涉案房屋未办理抵押登记，原告未取得相关的房屋他项权证，被告南宁昌泰置业投资有限公司的保证期间未满，故对于原告要求被告南宁昌泰置业投资有限公司承担连带偿还责任的主张，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告苏时威签订的编号为78871216000266的《个人贷款合同》； 二、被告苏时威偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金301035.58元； 三、被告苏时威给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年6月14日止，利息、罚息、复利合计6125.03元，此后至债务实际清偿之日止，以本金301035.58元为基数，罚息、复利按编号为78871216000266的《个人贷款合同》约定的利率计算）； 四、被告苏时威赔偿原告中国光大银行股份有限公司南宁分行律师代理费11672.1元； 五、被告南宁昌泰置业投资有限公司对被告苏时威的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁昌泰置业投资有限公司承担保证责任后，有权向被告苏时威追偿； 六、驳回原告中国光大银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6082元，保全费2114元，两项合计8196元，由被告苏时威负担，被告南宁昌泰置业投资有限公司对该笔费用承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  苏丽娟 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  陆康喆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。