河北省涞源县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0630民初1078号 原告涞源县大家物业服务有限公司，住所地涞源县。 法定代表人徐三甲。 委托代理人陈艳红，河北凉城律师事务所律师。 被告杨俭，男，1969年6月12日出生，汉族，住涞源县。 原告涞源县大家物业服务有限公司(以下简称大家物业)与被告杨俭物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大家物业的委托代理人陈艳红，被告杨俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原告大家物业自2009年11月15日至今，接受阳光小区业主委员会的委托，承揽阳光小区的物业服务。合同期间，原告按照合同约定为阳光小区的业主提供了各项服务，被告杨俭系阳光小区院内门脸股民俱乐部的业主，其欠2015年、2016年度的物业管理费，具体包括物业费、取暖费、公用电费、垃圾处理费、锅炉管道修理费等费用共计4217元。经原告多次催要，被告仍不交纳。诉讼请求：1、判令被告支付2015年、2016年物业费、取暖费、公用电费、垃圾处理费、锅炉管道修理费共计4217元，并按照被告应交纳费用金额的日5‰支付滞纳金至本案执行完毕日止,2016年12月15日后按合同约定逾期缴费每平米再加收3元；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。 原告为支持自己的诉讼请求，提交下列证据： 1、原告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。 2、2015年10月20日和2016年10月23日涞源县阳光小区业主委员会与原告签订的物业服务委托合同各一份，2015年签订的物业合同第19、20、21条，分别约定了物业的收费标准及收费时间，及逾期交纳服务费5‰滞纳金的情况。2016年签订的合同第19、20、21条，也分别约定了物业收费标准、收费期间及逾期每平米加收3元滞纳金，和逾期交纳服务费5‰滞纳金的约定。 3、2015、2016年未交费登记表一份，证实被告尚欠物业费、取暖费等服务费共计4217元。 被告杨俭口头辩称，原告起诉不属实，原告大家物业没有尽到物业公司应尽的义务，原告的起诉数额不对，我认为原告在讹诈我。 被告杨俭为支持其主张提供收款收据一张，证明2015年的物业管理费已经交纳，该收款收据是预交的2016年的。 经审理查明，2015年10月20日、2016年10月23日，原告大家物业与阳光小区业主委员会签订《物业服务委托合同》，约定原告大家物业为阳光小区提供物业服务，并约定物业服务相关费用、双方权利义务等条款。2015年度服务期限自2015年11月1日起至2016年10月31日止，其中约定2015年度院内门脸取暖费为22元/年/平米、物业费0.4元/月/平米、公摊电费每户每月6元、代收垃圾处理费每户每月3元。物业服务费、取暖费、公用照明电费等费用的缴付，由业主或物业使用人于2015年11月1日前主动到物业办公室一次性交清。业主和物业使用人逾期交纳服务费，按每日加收应缴额5‰滞纳金；2016年度服务期限自2016年11月1日起至2017年10月31日止，其中约定2016年度院内门脸取暖费为24元/年/平米、物业费4.8元/年/平米、锅炉管道修理费0.6元/年/平米、公用电费72元/年/户、代收垃圾处理费36元/年/户。业主和物业使用人逾期交纳服务费，按每平米加收3元滞纳金。物业服务费、取暖费、公用照明电费等费用的缴付，由业主或物业使用人于2016年11月1日前主动到物业办公室一次性交清。合同履行中，原告依约提供合同项下服务。 另查明，被告杨俭系阳光小区院内门脸股民俱乐部的业主，其在2016年2月5日向原告预交物业费、取暖费、公用电费、垃圾处理费共计1000元。 本院认为，原告提交的《物业服务委托合同》合法、有效，对业主具有约束力。根据《物业管理条例》第四十五条第一款规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”，被告作为该小区业主，依法应交纳接受服务的相关费用。其未交纳2015年、2016年度的取暖费、物业费、公用电费、垃圾处理费、锅炉管道修理费的行为属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应履行给付相应费用的合同义务。 庭审中，原告陈述被告的房屋面积为89平米，被告未提出异议，本院对此予以认定。依据2015年《物业服务委托合同》约定的收费标准计算，该年度取暖费为89㎡×22元/㎡＝1958元，物业费为89㎡×0.4元/㎡×12月﹦427.2元，公摊电费为6元×12月﹦72元，代收垃圾处理费为3元×12月﹦36元，2015年共计2493.2元；依据2016年《物业服务委托合同》约定的收费标准计算，该年度取暖费为89㎡×24元/㎡＝2136元，物业费为89㎡×4.8元/㎡﹦427.2元，锅炉管道修理费为89㎡×0.6元/㎡﹦53.4元，公摊电费为72元，代收垃圾处理费为36元，2016年共计2724.6元，两年共计5217.8元。 对于被告杨俭提出的2015年的物业管理费已交纳，2016年2月5日预交的1000元是2016年的物业管理费的抗辩，根据涉案两份《物业服务委托合同》约定的服务期限及收费项目，原告大家物业2016年的物业服务期限自2016年11月1日起至2017年10月31日止，2016年的物业管理费中包含锅炉管道修理费，而被告提供的收款收据的时间为2016年2月5日，且该收款收据显示的交费项目仅为物业费、取暖费、公用电费、垃圾处理费，被告主张该收据是交纳的2016年的费用，不符合常理，因此该收款收据应为被告交纳2015年物业管理费的票据。根据被告提交的收款收据，该收款收据的备注栏注明预交，结合2015年《物业服务委托合同》中约定的收费标准及项目，被告应交纳2493.2元的物业管理费，对剩余1493.2元，被告未提供证据证明其已交纳或原告同意其不用交纳，应承担举证不利的后果。综上，对被告的抗辩，本院不予采纳。 被告已交纳2015年的物业管理费1000元，应予抵扣，因此被告应交纳2015年、2016年的物业管理费共计4217.8元，原告的主张未超出法定限额，应予支持，即被告应交纳2015年、2016年的物业费、取暖费、公用电费、垃圾处理费、锅炉管道修理费共计4217元。 关于原告要求被告支付滞纳金的主张，原、被告在《物业服务委托合同》中关于“业主和物业使用人逾期交纳服务费，按每日加收应缴额5‰滞纳金”的约定过高，滞纳金应按公平原则调整为按年利率24%计算，即被告应按照年利率24%的标准支付原告2015年未交纳的各项服务费1493.2元自2015年11月2日起至本案执行完毕之日止的滞纳金，按照年利率24%的标准支付原告2016年未交纳的各项服务费2724.6元自2016年11月2日起至本案执行完毕之日止的滞纳金。 对于原告要求被告自2016年12月15日后按合同约定逾期缴费每平米再加收3元，原、被告签订的2016年的《物业服务委托合同》中虽对此进行了约定，但原告已主张了滞纳金，再主张每平米加收3元，明显高于被告逾期交纳相关服务费给原告造成的损失，故对该主张，本院不予支持。对于原告主张的律师费，因其未提交证据予以证明，故本院不予支持。 对于被告主张的原告大家物业在物业管理服务中存在服务瑕疵的抗辩，但其未提供任何证据予以证明，应承担举证不利的后果，故对该抗辩，本院不予采纳。 本案经调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十五条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下： 一、被告杨俭于本判决生效之日起五日内支付原告涞源县大家物业服务有限公司2015年物业费、取暖费、公用电费、垃圾处理费共计1493元，并按照年利率24%的标准支付原告自2015年11月2日起至本案执行完毕之日止的滞纳金；于本判决生效之日起五日内支付原告涞源县大家物业服务有限公司2016年物业费、取暖费、公用电费、垃圾处理费、锅炉管道修理费共计2724元，并按照年利率24%的标准支付原告自2016年11月2日起至本案执行完毕之日止的滞纳金。 二、驳回原告涞源县大家物业服务有限公司其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨俭承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  闫俊敏 二〇一八年十二月十七日 书记员  赵 玲