成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2017)川0124民初5911号 原告：董天伟，男，1981年8月13日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：王优，四川中一律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：伍安平，四川中一律师事务所律师。（一般代理） 被告：成都西南交大府河苑培训中心有限公司，住所地：成都市郫县安靖镇方桥村。 法定代表人：常明，职务：总经理。 委托诉讼代理人：潘兴琦，泰和泰律师事务律师。（一般代理） 委托诉讼代理人：李将军，四川发现律师事务所律师。（一般代理） 被告：四川盛源置业集团有限公司，住所地：四川省青羊区鼓楼北三街11号。 法定代表人：李胜元。 原告董天伟与被告成都西南交大府河苑培训中心有限公司（以下简称府河苑公司）、四川盛源置业集团有限公司（以下简称盛源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月29日立案后，于2016年10月14日作出（2016）川0124民初688号《民事判决书》。后被告府河苑公司不服该判决，上诉至成都市中级人民法院。2017年9月26日，成都市中级人民法院作出（2017）川01民终8064号《民事裁定书》，裁定：撤销原判，发回重审。本案发回重审后，原告董天伟申请将盛源公司的诉讼主体由第三人变更为被告。经审查，原告董天伟的申请符合法律规定，本院予以准予。本院依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董天伟的委托诉讼代理人王优、伍安平，被告府河苑公司的委托诉讼代理人李将军、潘兴琦，被告盛源公司的法定代表人李胜元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董天伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币8000000元，并按月利率2%支付从2014年1月10日起至付清本金之日的利息（暂算至2016年1月10日为3840000元）；2、判令被告承担并向原告支付为实现债权所支出的律师费、诉讼保全担保费，合计585491元；3、判令如被告未履行生效判决的给付义务，原告有权申请强制执行原告与被告签订《商品房买卖合同》的XXXX房产，以折价或变卖、拍卖的价款清偿；4、本案诉讼费、保全费、执行费由被告承担。本案审理过程中，董天伟变更诉讼请求为：1、二被告向原告偿还借款本金人民币8000000元，并按月利率2%支付从2014年1月11日起至付清本金之日的利息；2、二被告承担并向原告支付为实现债权所支出的律师费、诉讼保全担保费，合计582500元；3、如被告未履行生效判决的给付义务，原告有权申请强制执行原告与被告签订《商品房买卖合同》的42套……，以折价或变卖、拍卖的价款清偿。事实与理由：被告府河苑公司系XXXX房地产项目的开发商。2014年1月8日，原被告双方签订了32份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买该项目32套预售商品房。同日，被告对上述X栋X单元的10份商品房买卖合同进行了预售登记及网签备案。2014年1月10日，针对前述32套商品房，原被告双方签订了相应的《商品房回购合同》。合同约定，原告以808万元的总价，向被告购买该32套预售商品房，被告应于2014年5月9日之前完成前述商品房的回购，否则，原告有权拒绝被告回购或要求被告按照每日千分之五的标准向原告支付迟延履约金。合同签订后，被告向原告出具《付款委托书》，要求原告将800万元汇至盛源公司账户，并承诺由此委托产生的所有法律风险由被告承担。2014年1月10日，原告委托第三人通过银行转账的方式将该借款分两笔汇至被告指定的收款账户，被告向原告出具了金额为800万元的购房款收据。2014年5月，因被告表示暂无力回购，双方签订了《商品房回购合同补充协议》，约定将回购期限延至2014年9月9日，同时，被告自愿增加10套商品房作为补充房源，即双方一致同意原告以原《商品房回购协议》约定的总价款808万元购买案涉42套商品房，就新增10套补充房源，双方签订了《商品房买卖合同》，并完成了预售登记及网签备案。至起诉之日，回购期限已过，被告未能支付回购款，亦未给出任何的解决方案，本案双方签订的系列合同名为商品房买卖及回购，实为借款，原告有权要求被告偿还借款本息，双方签订商品房买卖合同作为借款的担保，如被告不履行判决的给付义务，原告有权要求拍卖案涉商品房，以偿还债务。为此，原告诉至本院。 府河苑公司辩称，1、府河苑公司开发了XXXX项目，在2010年1月27日府河苑公司与盛源公司签署有XXXX项目的合作协议，但就原告事实与理由中除了前两个部分外的其他内容，府河苑公司既不知情也没有参与，也没有任何意思表示，案件中涉及的名义上有府河苑公司的所有印章、合同章等均系伪造；2、府河苑公司不应该承担还本付息的责任，原告诉请要求府河苑公司作为共同债务人还本付息没有事实和法律依据，从现有证据来看府河苑公司既不是共同的债务人，也没有共同连带偿还借款本息的情形，府河苑公司不应该向原告支付实现债权的费用，府河苑公司不是借款的债务人，原告没有证据证明其是借款人或者连带还款的责任人；3、原告主张的第三项诉讼不能成立，该项请求缺乏事实依据，原告提起该项请求从诉状内容来看是基于民间借贷司法解释第24条所谓的债务担保，而本案中缺乏借贷关系所依托的买卖合同真实性，最高人民法院明确了该条不能作为一项诉讼请求来主张；4、本案涉及到的府河苑公司名义的材料，从名义上来看都是与房屋买卖有关系，结合原告的诉请来看，原告说买卖即为担保，不应作为连带还款的依据。关于盛源公司伪造印章和合同诈骗，郫都区公安局已经立案，故申请终止本案审理，将本案移送公安机关；5、本案中原告诉请的金额无法查明，从原被告之间的证据来看，原告与案外人的资金往来频繁，但是都与府河苑项目无关，基于民间借贷查明事实的慎重性，如果原告的举证达不到证明目的，可以以证据不清予以驳回。 被告盛源公司辩称，若借款是真实的，借款应当偿还。借款用于府河苑项目，但因府河苑公司并未与其结算，故府河苑公司应当承担共同还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的《合作建设“XXX”项目协议》、补充协议（一）、付款委托书（2014.1.10）、汇款凭证（2笔）、贷付款证明（2份）、购房款收据、商品房买卖合同（42份）及摘要（20份）、借款合同、委托代理合同、银行交易凭证、代理费发票、保全担保费发票、郫都区公安局立案决定书等证据，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月27日，府河苑公司作为甲方与盛源公司作为乙方签订《合作建设“XXX”项目协议》，约定合作开发位于成都市郫县XXXX项目。该协议中约定：“第一条，合作建设项目的名称：XXXX项目，甲乙双方合作建设的内容：甲方开发的由其所属的约83.34亩土地之内的全部开发建设工作。第二条，合作建设方式:甲方提供“XXX”享有国土证确定之现状的土地作为开发用地；乙方负责提供该宗地开发与建设所需的全部资金（含土地变性、规划调整以及开发建设等一切费用）。甲方为本项目的开发建立甲乙双方的共管账户，所有与项目有关的资金须进入该账户并由双方共同签章管理，专款专用，合同约定的除外。甲方针对该项目设立项目部，项目部主要由乙方负责甲方参与。项目部负责该项目开发建设的具体实施。项目部由甲乙双方书面委派的人员组成，项目部成员的更换应取得对方的同意。第三条，双方收入的约定：甲方收入按可售住宅建筑面积计算收入人民币9756万元；乙方收入为整个项目可售建筑面积销售收入扣除以下各项费用的实际收入：甲方收入9756万元、开发商支出的税费、维修基金，其他按法律法规需预留的费用。第四条，甲乙双方资金与收入安排：在本协议签订后七日内，乙方应将人民币1000万元定金打入甲方指定的账号；乙方在2010年2月23日前再向该甲方指定的账号打入人民币1000万元定金……。第五条，项目的运作管理：在甲方全面监管公司印章、财务、销售、工程质量与安全等的前提下，由项目部具体负责项目的实施；甲方工作由甲方专人保管供项目运作使用；项目部管理费用进入该项目成本。第六条，双方权利和义务：甲方的权利：甲方有监管本项目的财务、销售、工程质量与安全的权利；甲方有制止乙方在项目中违反国家级地方政府的法律法规行为的权利，并有权就该行为对甲方造成的损害向乙方进行索赔。甲方的义务：甲方有义务协同乙方办理项目开发的各种手续；甲方不得干预乙方在法律法规范围内及本协议范围内的正常运作；甲方须为项目运作提供公章、财务章等一切项目运作的必须的印鉴；甲乙双方均应保证销售收入必须进入双方共管账户，甲乙双方均不得自行收取房款、购房保证金等；甲方应确保派驻人员按期到位并有效地配合乙方工作；乙方的权利：乙方有权负责项目部的运作管理，甲方有权参与但不得干预乙方在法律法规范围内及本协议范围内的正常运作；乙方有权决定项目的施工单位、材料及设备供应商，决定销售方案及销售价格，签订与项目有关的非抵押担保类合同之外的各种合同、协议等。但乙方在选择项目的施工单位、材料及设备供应商时，必须遵照政府相关职能部门批准的招标方式进行，同时乙方也独自承担由此而产生的一切法律责任及后果。乙方的义务：乙方应保证该项目在运作过程中不涉及法律纠纷，若合作项目的资产因乙方原因被查扣和处置，乙方应赔偿甲方全部经济损失，以及甲方为实现债权而支付的全部费用。如在该项目运作过程中，因乙方原因而引发的法律纠纷、群体事件等，由乙方承担一切责任，并赔偿为此而给甲方造成的一切损失”。2011年8月8日，盛源公司与府河苑公司另行签订该合作协议的补充协议（一），其中关于印章使用情况约定如下：“第二条，关于甲方印章及证照管理的补充约定：1，甲方委派专人专职在XXX项目部管理甲方的公章、财务专用章及甲方在本项目共管银行账户的预留印章和甲方证照，履职尽责按规参与本项目开发建设管理。2，在项目运作中，凡属于本项目的用章和使用证照，在经乙方法定代表人或乙方法定代表人授权委托的“XXX项目部”第一负责人签字即可用章或使用证照。3，乙方保证甲方印章和证照仅限用于本项目开发建设、经营管理，不得他用；并承诺由此引起的经济和法律责任由乙方独立承担，与甲方无关”。府河苑公司与盛源公司签订的《补充协议（一）》第二条还约定：府河苑公司因此面对第三人承担了赔偿责任的，府河苑公司有权向盛源公司全额追偿，盛源公司同意予以全额赔偿并支付府河苑公司因追偿而支付的全部费用。第四条“关于本项目开发建设管理”约定：1、盛源公司负责本项目的开发建设、销售等全过程经营管理事宜；盛源公司负责组建的“XXX项目部”的主要管理人员由盛源公司指定，一般工作人员由盛源公司聘用或解聘，并负责依法缴纳聘用人员的社保金。2、盛源公司以府河苑公司名义按照国家相关法律法规负责本项目的报规报建、招投标管理、建设、销售等全过程开发建设和经营管理工作。3、盛源公司决定“XXX项目部”的经营决策，府河苑公司不参与；工程管理期间所产生的一切经济和法律责任由盛源公司全权承担，与府河苑公司无关。府河苑公司因此面对第三人承担了赔偿责任的，府河苑公司有权向盛源公司全额追偿，盛源公司同意予以全额赔偿并支付府河苑公司因追偿而支付的全部费用。 2014年1月10日，董天伟与盛源公司签订自编号：借字（2014）第010X号借款合同，合同约定：1、合同借款用途为补充流动资金；2、盛源公司向董天伟借款800万元，借款期限从2014年1月10日到2014年5月9日共计四个月，本合同终止需要盛源公司收到董天伟的收款凭证；3、合同项下的借款月综合费用为2.4%，借款期内为固定利率，不作调整。借款实行按月结息，利息从盛源公司收到借款资金当日起计。盛源公司指定的收款银行账户为：户名：四川盛源置业集团有限公司；开户行：工行成都XXXX支行；账号：44×××67。董天伟指定的盛源公司支付利息和归还到期本金指定的银行账户为：开户行：成都农商银行XXXX分理处；户名：刘某；账号：62×××33；5、双方约定合同项下的借款的担保方式为：预售抵押回购方式。抵押回购方式以董天伟、盛源公司以及府河苑公司签订的《商品房买卖合同》和《商品房回购合同》为准；6、若因盛源公司违约涉及的诉讼费、律师费、执行费、拍卖费、交易税、费及董天伟实现债权的相关费用，均由借款人承担。 2014年1月10日，案外人刘某受董天伟委托通过账号62×××70向盛源公司账号44×××67转入3000000元，案外人陈某受董天伟委托通过账号62×××85向盛源公司账号44×××67转入5000000元。 2014年1月8日和2014年5月15日，府河苑公司与董天伟分别签订42份《商品房买卖合同》，合同约定，由府河苑公司向董天伟出售学府名城商品房共计42套商品房，董天伟应付总价款为808万元。其中20份《商品房买卖合同》进行了备案登记。该20份《商品房买卖合同》约定府河苑公司将其位于的……共计20套住宅出售给董天伟。上述共计20套住房的购房款，府河苑公司和董天伟均认可未实际支付。 府河苑公司与董天伟还签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为53304元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为39648元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为41952元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45156元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为113843元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为43116元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元；府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》（合同编号为：JD-1-1-18XX）约定，府河苑公司将X幢X单元X层X号的住宅出售给董天伟，价款为45720元。上述共计22套住宅的购房款，府河苑公司和董天伟均认可未实际支付。上述22套住宅现已备案登记到案外人名下。 2014年1月10日，董天伟作为乙方与府河苑公司作为甲方、盛源公司作为丙方（担保方）签订《商品房回购合同》，约定府河苑公司依据2014年1月10日与董天伟签订的《商品房买卖合同》向董天伟出售了府河苑公司所开发的商品房，回购方或者保证方必须在本协议规定时间内办理回购事宜，若不按时回购造成董天伟按合同履约，回购方或者保证方必须无条件按每平方米5000元补偿董天伟。补偿款进入董天伟指定账户。并董天伟未支付剩余款项8万元整由回购方或者保证方无条件一次性补偿给府河苑公司。迟延履约金为按照超过回购期限日按日千分之五计算，府河苑公司回购标的房屋的价值总额为：乙方已支付给甲方的全部购房款加上迟延履约保证金。府河苑公司应于2014年5月9日前将全部款项以转账方式支付到乙方指定的下列账户：开户行成都农商银行XXXX分理处；账号62×××33；户名刘某。在合同既定期限内甲方没有按照本合同规定日期将回购标的全部价款支付到乙方指定的收款账户，即证明甲方已违反本合同约定。在合同既定期限内甲方未能促使本合同回购条件成就，则按照三种方案予以解决：1、选择房产。董天伟有权拒绝府河苑公司回购标的商品房。府河苑公司应无条件配合乙方或乙方指定的受让人对所签《房屋买卖合同》相对应得房产办理剩余相关手续直至房产证办理完毕，2、选择代偿。乙方不选择房产。要求盛源公司在回购到期日代偿支付回购款项给董天伟。3、选择府河苑公司继续回购。董天伟有权采取相关措施保障本回购合同的继续履行。本合同为《商品房买卖合同》（2014年1月10日）和《借款合同》（借字（2014）第01XX号）不可缺少之补充。府河苑公司与董天伟签订担保方为盛源公司的名为《（2014年1月10）补充协议》的合同，合同约定经过三方友好协商，府河苑公司愿意增加本合同《房源清单》涉及的房产作为2014年1月0日签订的《商品房回购合同》的补充房源，并签订《商品房买卖合同》，出具相关财务手续。府河苑公司和盛源公司确认董天伟按照原回购协议约定的总价款一次性购买原回购合同和本补充协议涉及的房产，并且已经支付了相应买卖价款。董天伟同意将回购期限延期至2014年9月9日。此回购协议为2014年1月10日签订的《商品房回购合同》必要补充。 本案原审中,原、被告均认可本案中所涉合同中府河苑公司的所盖印章与府河苑公司在公安机关备案印章不一致。 董天伟与四川中一律师事务所于2016年1月5日签订《委托代理合同》，约定由四川中一律师事务所代理董天伟与府河苑民间借贷一案，代理费为532800元。并已支付给四川中一律师事务所。董天伟于2016年2月25日由诚泰财产保险股份有限公司四川分公司作为担保人，向法院提出保全申请，并支付诚泰财产保险股份有限公司四川分公司担保费49700元。 2018年1月30日，成都市公安局郫都区分局作出成郫公（经）立字【2018】57X号《立案决定书》，决定对盛源公司涉嫌合同诈骗案立案侦查。 本院认为，本案的争议焦点为：一、府河苑公司是否属于案涉借款的共同借款人问题；二、案涉借款实际出借金额以及是否偿还的问题；三、府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》为案涉借款提供担保是否合法有效的问题；四、律师费、保全担保费的问题；五、本案是否应当移送公安机关侦查。 一、关于府河苑公司是否属于案涉借款的共同借款人问题。首先，从建立借贷合意的当事人看，《借款合同》明确载明为盛源公司和董天伟，并无府河苑公司，而且《借款合同》也无府河苑公司相关权利义务的约定；其次，从款项的交付来看，案涉借款交付给了盛源公司，并未支付给府河苑公司；第三，从案涉借款的实际使用情况看，没有相应的证据证明用于了府河苑公司或者用于了盛源公司与府河苑公司合作开发的项目；因此，本案并无突破合同相对性的事实和法律依据，案涉借款应当认定为盛源公司的单独借款，府河苑公司并不属于共同借款人。对董天伟要求府河苑公司承担连带还款责任的主张，本院不予支持。 二、关于案涉借款实际出借金额以及是否偿还的问题。根据府河苑公司提交的证据，仅能证明相关当事人之间的资金往来情况，不能证明相关资金的性质以及与本案的关联性。盛源公司也未提交证据证明还款情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应由盛源公司、府河苑公司承担举证不能的不利法律后果，故府河苑公司主张盛源公司已经归还部分款项的事实不能成立，本院不予支持。因此，盛源公司应当向董天伟偿还借款800万元。同时，《借款合同》合同约定月利率2.4%，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十四条之规定，本院确定月利率按年利率24%计算。对董天伟提出的要求被告盛源公司偿还借款8000000元及从2014年1月11日按月利率支付利息至本金实际付清之日止的主张，本院予以支持。 三、关于府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》为案涉借款提供担保是否合法有效的问题。府河苑公司认为，从未与董天伟订立过《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》并非为借款提供担保。对此，本院评议如下： 首先，从案涉借款担保关系形成过程看，盛源公司为从董天伟处获得借款，向董天伟提供了与府河苑公司签订的《合作建设“XXX”项目协议》，证明盛源公司与府河苑公司存在合作关系，并由府河苑公司与董天伟签订《商品房买卖合同》作为盛源公司与董天伟之间《借款合同》的担保，相关当事人的意思表示真实，且不违反法律规定，应属合法有效。并且在相关合同签订后，董天伟向盛源公司出借了款项，府河苑公司为董天伟办理了房屋备案登记，说明各方均在按约履行义务。基于以上情况，董天伟有理由相信与盛源公司、府河苑公司形成借款担保关系，董天伟作为善意第三人，已尽到合理审查义务，其合法权益应当受到保护。 其次，从府河苑公司和盛源公司的合作方式来看，根据《补充协议(一)》第四条第1项“盛源公司负责本项目的开发建设、销售等全过程经营管理事宜；盛源公司负责组建的‘XXX项目部’的主要管理人员由盛源公司指定”及第四条第2项“盛源公司以府河苑公司名义按照国家相关法律法规负责本项目的报规报建、招投标管理、建设、销售等全过程开发建设和经营管理工作”、第3项“盛源公司决定‘XXX项目部’的经营决策，府河苑公司不参与”的约定，盛源公司在合作项目的开发建设和经营管理方面拥有完全的自主决策权，府河苑公司仅参与管理。由于项目的开发建设和销售均需以府河苑公司名义进行，府河苑公司还授权同意盛源公司以其名义开展经营活动，盛源公司从事相关经营活动时无需再征得府河苑公司的同意和批准。盛源公司法定代表人李胜元代表府河苑公司与施工方签订的《建设工程施工合同》进行了备案登记的情况，能够证明双方也实际按照《补充协议(一)》约定履行。基于府河苑公司的授权，盛源公司或其授权的工作人员以其名义从事的商品房销售行为的法律后果理应由府河苑公司承担。故即使府河苑公司与董天伟之间的《商品房买卖合同》系在盛源公司的主导下签订，也不影响该《商品房买卖合同》为案涉借款提供担保的效力。 第三，从府河苑公司与盛源公司的用印约定看，根据府河苑公司与盛源公司签订的《补充协议（一）》第二条第2项“在项目运作中，凡属于本项目的用章和使用证照，在经盛源公司法定代表人或法定代表人授权委托的项目部第一负责人签字即可用章或使用证照”的约定，在印章使用方面，府河苑公司也赋予盛源公司较大的自主权，盛源公司在项目运作中需要使用府河苑公司印章的，只要经盛源公司法定代表人或其授权的项目部负责人同意即可使用，府河苑公司并不对其用途进行监管和审核。且府河苑公司作为案涉项目的开发商，对商品房买卖合同的备案登记有最终的审查决定权，也完全能够通过备案登记审查对盛源公司销售行为进行控制和监管，以维护自身合法权益。而本案证据反映，使用府河苑公司非备案印章签订的20份《商品房买卖合同》在房产登记机关进行了备案登记，可见，府河苑公司对实际存在的使用非备案印章签订《商品房买卖合同》的行为是知晓并认可的。故不论案涉印章是否由盛源公司私自刻制，基于府河苑公司对其使用行为的认可，该枚印章能够代表府河苑公司的意思表示，由此产生的法律后果亦应由府河苑公司承担。 最后，董天伟与府河苑公司订立的22份未经备案登记的《商品房买卖合同》，因未经房屋登记机关的备案，不满足为借款提供抵押的形式要件，且上述《商品房买卖合同》中记载的房屋现已备案登记于案外人名下，故董天伟无法取得上述22套房屋的抵押权。 因此，府河苑公司与董天伟通过签订《商品房买卖合同》并进行备案登记的行为，为盛源公司与董天伟之间的借款提供担保系各方当事人的真实意思表示，应属合法有效。故在盛源公司不能偿还案涉借款本息时，董天伟有权以上述房屋折价，或拍卖、变卖价款优先受偿。对董天伟提出的就42套房屋实现抵押权的主张，本院予以部分支持。 四、关于律师费、保全担保费的问题。董天伟和盛源公司的《借款合同》约定，实现债权的相关费用由借款人承担。但案涉借款利率本院确定为年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，对董天伟主张的律师费、保全担保费，本院不予支持。 五、关于本案是否应当移送公安机关侦查问题。府河苑公司认为盛源公司因涉嫌合同诈骗已被公安机关立案侦查，故本案应当终止审理，移送公安机关。本院认为，盛源公司向董天伟借款真实，并无证据证明董天伟与盛源公司共同实施诈骗行为，即便盛源公司存在通过伪造印章实施诈骗的行为，也并不影响府河苑公司、盛源公司向董天伟承担相应的民事责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第六条、第二十四条、第三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定,判决如下: 一、被告四川盛源置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告董天伟偿还借款本金8000000元，并支付利息（计算方式：以本金8000000元为基数，从2014年1月11日起按月利率2%支付至付清本金之日止）。 二、若被告四川盛源置业集团有限公司在判决生效后未履行生效判决的给付义务，原告董天伟可就位于成都市郫都区……，共计20套住宅，以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、驳回原告董天伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费48176元，由原告董天伟负担10000元，由被告四川盛源置业集团有限公司负担38176元（原告董天伟已预交）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 娟 人民陪审员  李德志 人民陪审员  杨建华 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  李海林