重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初19417号 原告：查渝，男，1992年9月16日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：杨文，重庆文惠律师事务所律师。 被告：成梦飞，女，1984年1月1日出生，汉族，住湖南省南山县。 被告：成国中，男，1982年10月1日出生，汉族，住湖南省蓝山县。 被告：重庆元霆房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝**回兴街道石龙路**附**南方玫瑰城******商铺，统一社会信用代码91500112MA5YQ1X527。 法定代表人：郎存杰，总经理。 委托诉讼代理人：黄丰，男，1988年6月12日出生，汉族，住重庆市丰都县。 被告：重庆中环互联房地产顾问有限公司，住，住所地重庆市江**建新北路****26-3一社会信用代码91500105MA5UK3CW90。 法定代表人：腾聪，总经理。 委托诉讼代理人：章椿苹，女，1992年11月24日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告查渝与被告成梦飞、成国中、重庆元霆房地产经纪有限公司（以下简称元霆公司）、重庆中环互联房地产顾问有限公司（以下简称中环公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法由审判员黄明真担任审判长、与人民陪审员李有忠、彭钦梅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告查渝及其委托诉讼代理人杨文、被告成梦飞、成国中、元霆公司的委托诉讼代理人黄丰、中环公司的委托诉讼代理人章椿苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告查渝向本院提出诉讼请求：1.解除《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》中的房屋买卖部分；2.被告成梦飞、成国中共同双倍返还原告定金200000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月30日，查渝到元霆公司询问有无房源出售，元霆公司介绍了成梦飞、成国中的位于重庆市渝北区XX路X号X幢X-X号房屋，称二人系夫妻，共有房屋出售。2018年7月1日，查渝要求成梦飞、成国中均到场签订合同，成梦飞和元霆公司称成国中委托成梦飞签订合同。合同签订后查渝支付了定金100000元、佣金等38000元，并申请了住房公积金按揭贷款。2018年8月8日后，要求成梦飞协助办理面签手续，成梦飞称已与成国中离婚，成国中不同意卖房。故查渝起诉来院。 被告成梦飞辩称，我同意卖房，无违约，不同意解除合同，要求继续履行。 被告成国中辩称，成国中未在合同上签字，系无效合同，双倍返还定金不应由成国中赔偿；签合同时成国中不在场，直到2018年8月8日接到银行电话说有预约还款才知道成梦飞出售房屋一事，自始至终不同意出售房屋。 被告元霆公司辩称，应该按照合同约定进行赔偿。 被告中环公司辩称，应该按照合同约定进行赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》、POS机刷卡单、收据、收款收据、重庆市住房公积金贷款预约证明（回执）、证明、房地产权证、离婚协议书、发票等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年4月15日，成梦飞与成国中离婚，签署《离婚协议书》，对共同财产的约定是：夫妻共同财产（含名下房子一套、车子2辆）均归共同所有。渝北区XX街道XX路X号XX小区X幢X-X号房屋登记在成梦飞、成国中名下，系共同共有，在中国建设银行股份有限公司设定有抵押。 2018年7月1日，以成梦飞为甲方（卖方），成国中为共有人，查渝为乙方（买方），元霆公司为丙方（信息咨询服务门店），中环公司为丁方（居间方），签订《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，主要约定：甲方将合法拥有的坐落于重庆市渝北区XX路X号X幢X-X号房屋出售给乙方，房屋产权尚需完善银行解押等手续，甲方应在本合同签订之日起乙方贷款审批通过后20个工作日内办理房屋变更登记手续；房屋买卖价款1648000元，本合同签订之日乙方向甲方支付购房定金100000元，甲方出具收款收据，定金在交易过户后转为房款；甲方同意乙方以组合贷款方式申请按揭抵押贷款，乙方申请的贷款金额为740000元（具体金额以银行审批为准，不足部分由乙方自行补足）见不动产登记证明后通过银行支付给甲方；甲乙双方应于乙方贷款审批通过之日起的甲方解押取证10个工作日内办理产权过户手续，乙方于过户当日将购房首付款808000元以直接支付的方式支付给甲方；第十七条，其他事项的约定：乙方自愿在甲方还款当日提前支付首付款替甲方还款解押；甲方承诺产权共有人同意出售此房屋至乙方否则视为其违约。该合同上甲方仅有成梦飞签字。 合同签订当日，查渝向成梦飞支付定金100000元，成梦飞出具了收据，查渝支付佣金、过户费、按揭服务费共计38000元，元霆公司出具收款收据。 2018年8月8日，查渝获得公积金管理中心出具的《重庆市住房公积金贷款预约证明（回执）》，载明贷款金额73万，贷款类型二手房贷款，预约柜台受理时间2018年8月15日。 其后，成梦飞明确表示不能完成剩余交易。 庭审中，查渝主张，在签订合同时成梦飞称系和成国中协商一致出售房屋，并不知道二人已经离婚，因相信中介对房源进行了审查故相信成梦飞有权代表成国中签订合同；没有收到成梦飞、成国中要求在2018年8月8日支付解押款的要求。 元霆公司和中环公司称，因为成梦飞交齐了房屋的相关资料，并称已与成国中协商好，故认为其有权代表成国中，没有询问过成国中是否同意卖房；没有收到成梦飞、成国中要求查渝在2018年8月8日支付解押款的要求。 成梦飞称，在签订合同后才将卖房一事告知成国中，他当时没有表态。预约还款的时候成国中回到重庆，也没有说不同意卖。2018年8月8日，我给中介打电话称要预约还款了，中介说查渝不可能出钱解押，这时成国中就不同意面签了。 成国中称，2018年8月6日得知卖房一事，回到重庆后预约还款时间是2018年8月8日，看了合同发现没有写明什么时候能够得到贷款，且查渝不同意支付解押款，我就不同意卖房了，在2018年8月6日至2018年8月8日期间默认了卖房事实。 本院认为：成梦飞与查渝签订《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》，出售其与成国中的共有财产，虽然在签订合同时并未取得成国中的授权，无权代理成国中签订合同，但在合同签订后，成国中得知该情况，在2018年8月6日至2018年8月8日期间默认了卖房的事实，应视为成国中对成梦飞的无权代理行为进行了追认，查渝与成梦飞签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》直接约束成梦飞和成国中，该合同中的房屋买卖部分，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。 成梦飞、成国中称已通知查渝、元霆公司、中环公司于2018年8月8日预约还款，但查渝拒绝支付解押款才不同意卖房。但查渝、元霆公司、中环公司均称未接到该通知，成梦飞、成国中也未举示证据证明确有预约还款和已通知到查渝支付解押款的事实，且按照合同“甲乙双方应于乙方贷款审批通过之日起的甲方解押取证10个工作日内办理产权过户手续”的约定，应先完成面签手续，查渝贷款审批通过后方进行解押，2018年8月8日合同约定的解押时间尚未到达。故对成梦飞、成国中的该主张本院不予采信。成国中现拒绝出售房屋，导致查渝的合同目的无法实现，属于成梦飞、成国中违约，故查渝要求解除《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》中的房屋买卖部分的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，合同甲方成梦飞、成国中作为违约方应向查渝双倍返还定金200000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告查渝与被告成梦飞、成国中签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》中的房屋买卖部分； 二、被告成梦飞、成国中在本判决生效后立即共同支付原告查渝双倍定金200000元。 案件受理费19630元，由被告成国中、成梦飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  黄明真 人民审判员  李有忠 人民陪审员  彭钦梅 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  李 洁