广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初7247号原告：谢俊华，男，汉族，1979年6月20日出生，住汕头市濠江区，委托诉讼代理人：谢少波，广东东方大卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦闻文，广东东方大卫律师事务所律师。被告：温耀章，男，汉族，1970年8月29日出生，住江门市蓬江区，被告：卢瑞云，女，汉族，1987年1月24日出生，住珠海市斗门区，以上两被告共同委托诉讼代理人：李旻，广东巨信律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：关志成，广东巨信律师事务所律师。原告谢俊华诉被告温耀章、卢瑞云股权转让纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谢少波、麦闻文，两被告的共同委托诉讼代理人关志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢俊华向本院提出诉讼请求：1.确认《江门市伟基物业管理有限公司股权转让合同》、《补充协议书》在提起本案诉讼时即2018年10月11日起解除；2.判令两被告立即将原告转让的江门市伟基物业管理有限公司100%的股权通过工商变更登记的方式返还给原告；3.判令原告有权没收两被告交付的50万元股权转让款的定金；4.判令两被告赔偿自2017年1月1日起至两被告将江门市伟基物业管理有限公司100%股权返还给原告且经营权移交给原告时止的租金等收入损失（每月按照17000元计算，暂计算至2018年9月30日共357000元）；5.判令两被告承担原告因江门市伟基物业管理有限公司股权转让而向广东冠捷建设有限公司支付的装修搬迁补偿款165000元；6.判令两被告承担原告因江门市伟基物业管理有限公司股权转让而遣散员工所支付的经济补偿等费用的损失共计14700元；7.判令两被告不履行《补充协议书》的约定向中国工商银行江门北新区支行偿还贷款而造成原告自行支付利息所造成的损失共计212552.47元；8.判令两被告支付原告为实现权利发生的律师费100000元；9.判令两被告向原告赔偿(2018)粤0703民初2597号案件的受理费38283元及保全费5000元；10.判令两被告承担本案的全部诉讼和保全费用。事实和理由：2016年12月2日，原告和两被告签订《江门市伟基物业管理有限公司股权转让合同》（以下简称《股权转让合同》），约定原告将其持有的江门市伟基物业管理有限公司（以下简称伟基公司）100%的股权作价1380万元转让给两被告。《股权转让合同》约定：两被告于合同签订之日起2天内向原告支付定金50万元，于完成伟基公司股权转让变更登记手续之日支付首期转让价款350万元（含定金）；第二期股权转让价款930万元，若两被告无法在股权变更之日起90天内取得银行贷款批核的，应自筹资金，在完成伟基公司股权转让变更登记手续之日起120天内支付300万元，在180天内支付300万元，在240天内支付330万元。合同签订后，原告于2016年12月9日按照约定将伟基公司的100%股权变更登记至两被告名下。因两被告无法按照约定取得银行贷款批核，两被告应自筹资金支付第二期股权转让款，具体支付期限为：于2017年4月8日前向原告支付300万元，于2017年6月7日前向原告支付300万元，于2017年8月6日前向原告支付330万元。但是，两被告向原告支付了首期股权转让款350万元后却一直未能按约定支付其余款项。2017年7月12日，被告温耀章称因资金紧张无法按照原约定支付股权转让款，与原告签订了《补充协议书》。双方在补充协议中约定由被告温耀章承接蓬江区伟泰建材经营部（以下简称伟泰建材部）向中国工商银行股份有限公司江门北新区支行（下称“工商银行”）偿还贷款本金515万元及承担该贷款相应利息的方式支付股权转让款515万元，并承诺在签订《补充协议书》后20日内支付305万元。但《补充协议书》签订后，被告温耀章仅向伟泰建材部支付了378843.87元，其中25万元用作伟泰建材部向工商银行偿还贷款本金，128843.87元用作偿还该贷款自《补充协议书》签订后至2017年12月20日止的利息。自2017年12月21日后，被告温耀章又不履行该《补充协议书》义务，经原告多次催告并于2018年1月26日发出《关于支付股权转让款的通知》，被告温耀章仍拒不履行该《补充协议书》的付款义务。无奈，自2017年12月21日之后产生的贷款本息只得由原告偿还，为此增加了原告偿还借款利息的损失，经统计，利息自2017年12月21日至2018年8月20日共计212552.5元。因被告温耀章迟延履行《补充协议书》的付款义务，且经书面催告后仍未履行，2018年2月2日，原告向被告温耀章发出《关于解除的通知》，依法与被告温耀章解除《补充协议书》，并要求温耀章按照《股权转让合同》继续履行支付股权转让款的义务。被告温耀章已于2018年2月3日收到该《关于解除的通知》。2018年2月3日，原告收到两被告发出的《解除合同通知书》，两被告同意解除《补充协议书》，且认为《股权转让合同》也一并解除。但原告认为伟基公司的股权自2016年12月9日起已变更登记至两被告名下，两被告已实现《股权转让合同》的主要目的，即实际取得了伟基公司100%的股权，并不同意解除《股权转让合同》，在两被告违反约定逾期支付股权转让款，严重损害原告利益的情况下，原告只好向法院提起诉讼，诉请两被告支付剩余股权转让款【案号为：(2018)粤0703民初2597号】。但在该案件的诉讼过程中，两被告答辩认为《股权转让合同》因《补充协议书》的解除而一并解除，主张《股权转让合同》事实上已解除。鉴于两被告的答辩意见已经没有继续履行《股权转让合同》的意思，原告已经无法实现合同目的，为此，原告只好撤回了该案件的起诉。为此，原告产生了案件受理费38283元及保全费5000元的损失。现原告重新提起诉讼，要求确认合同解除并要求两被告返还股权、承担违约责任和赔偿损失的法律责任。关于两被告逾期支付股权转让款的事实清楚、证据充分，构成根本违约，且两被告明确表示解除《股权转让合同》，导致原告收取股权转让款的合同目的不能实现。根据《股权转让合同》第5.1条：“若因违约方之违约行为而致使守约方遭受损失的，违约方还应承担相应的违约赔偿责任，此赔偿责任应包括守约方因此遭受的相关一切经济损失，包括但不限于守约方因实现权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、调查费等”以及第5.2条：“乙方（被告）无正当理由擅自单方解除本合同，甲方（原告）有权没收乙方所支付的定金。”在合同解除后，原告租金收益的损失、支付给承租人广东冠捷建设有限公司（以下简称冠捷公司）的装修搬迁补偿款、辞退员工的损失、增加的银行还款利息的损失、主张权益而委托律师的费用、支付的诉讼费等损失均是客观存在的经济损失且有充分的依据，两被告依法应当向原告承担全部的赔偿责任。原告因此起诉。原告向本院提供的证据如下：身份证3份，《江门市伟基物业管理有限公司股权转让合同》1份，《企业机读档案登记资料》1份，《企业机读档案变更登记资料》1份，《江门市伟基物业管理有限公司移交书》1份，2017年1月19日《移交清单》1份，《移交单》1份，2017年1月23日《移交清单》1份，《停车场收费明细表》1份，《东华一路68号停车场抵押工商行房产明细表》1份，《补充协议书》1份，《关于支付股权转让款的通知》及EMS快递单、邮件查询各1份，《关于解除的通知》及EMS快递单、邮件查询各1份，《解除合同通知书》及EMS快递单、邮件查询各1份，《对的回复》及EMS快递单、邮件查询各2份，《答辩状》1份，《收据》68份，发票7份，《租赁合同》1份，订造要求1份，《结算单》1份，《报价表》1份，《审批表》1份，《装饰工程施工合同》2份，《工程结算单》1份，《格力空调工程项目购销合同》1份，《监控系统工程施工合同》1份，《银隆大厦视频监控系统工程报价》1份，《协议书》1份，建行《单位客户专用回单》2份，《现金支出证明单》3份，《业务回单》22份，付款情况一览表1份，网上银行电子回单9份，《委托代理合同》2份，律师费发票1份，《预交受理费通知书》1份，《预交保全费通知书》1份，缴费凭证2份，《撤诉申请书》1份。两被告共同辩称，两被告对原告的第一项、第二项诉讼请求没有异议。对诉讼请求的第三项至第十项有异议，我方认为没有任何的事实和法律依据。合同的解除是因原告违约造成，具体的违约行为我方在举证中已经详细列明，详细见我方证据1—13以及20、21。对于原告的违约行为大致可以归纳为：1.原告拒绝向两被告交付印章、帐册及资产的权属证明；2.原告在签订股权转让合同时隐瞒转让标的伟基公司的债务；3.原告用属于他人的资产充当伟基公司的资产以增大伟基公司的资产总数；4.伟基公司的部分资产原告一直没有移交给两被告；5.对于某部分资产原告已经出租了给第三方，但并没有向两被告披露。直到两被告向承租人主张权利时，才由承租人向两被告出示相关租赁合同，两被告才知道相关资产已经被原告出租。综上，因原告的违约行为才导致了相关合同无法继续履行，相关违约责任应由原告承担。被告温耀章、卢瑞云向本院提交证据如下：《股权转让合同》之附件1《标的公司不动产明细》1份，《不动产登记信息证明》3份，《股权转让合同》之附件3《标的公司债务明细》1份，《确认书》1份，《移交书》1份，《移交清单》2份，《移交单》1份，印章移交凭证2份，《收缴证明》1份，《注销印章证明》1份，《江门市公安局蓬江分局刻制印章备案证明》1份，《小企业借款合同》1份，《最高额保证合同》2份，《中国建设银行个人活期账户交易明细》1份，《收据》1份，公章移交清单1份，房地产权证移交清单1份，《股权转让合同》之附件4《已出租车位明细》1份，《东华一路68号五楼X501-X505租赁协议书》1份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审核双方当事人提交的证据，并结合诉辩双方当事人在庭审中的意见，本院查明：伟基公司是谢俊华开办的自然人独资有限责任公司。2016年12月2日，谢俊华和温耀章、卢瑞云签订《股权转让合同》，约定谢俊华将其持有的伟基公司100%的股权作价1380万元转让给温耀章、卢瑞云，双方并约定：伟基公司以其名下不动产作为抵押物为伟泰建材部提供担保，在中国工商银行股份有限公司江门北新区支行的贷款本金555万元及利息由谢俊华负责清偿。《股权转让合同》约定：温耀章、卢瑞云于合同签订之日起2天内向谢俊华支付定金50万元，该定金可充抵首期股权转让价款；于完成伟基公司股权转让变更登记手续之日支付首期转让价款350万元（含定金）；第二期股权转让价款930万元，可由温耀章、卢瑞云以伟基公司的不动产作为抵押物申请银行融资支付，若温耀章、卢瑞云无法在股权变更之日起90天内取得银行贷款批核的，应自筹资金，在完成伟基公司股权转让变更登记手续之日起120天内支付300万元，在180天内支付300万元，在240天内支付330万元。余下价款100万元，在谢俊华将有关不动产（车位）登记至温耀章、卢瑞云或温耀章、卢瑞云指定的第三方名下之日起2天内支付，如谢俊华不依约过户，温耀章、卢瑞云有权拒绝支付该100万元。《股权转让合同》约定，在合同履行过程中，温耀章或卢瑞云对合同的履行或接受，即视为温耀章、卢瑞云整体对合同的履行或接受。《股权转让合同》约定，任何一方因违反合同作出的声明、保证及其他义务的，均应承担违约责任。若因违约方之违约行为而致使守约方遭受损失的，违约方还应承担相应的违约赔偿责任。此赔偿责任应包括守约方因此遭受的相关一切经济损失，包括但不限于守约方因实现权利而发生的诉讼费、律师费等。谢俊华无正当理由擅自解除合同，应向温耀章、卢瑞云双倍返还定金；温耀章、卢瑞云无正当理由擅自单方解除合同，谢俊华有权没收定金。《股权转让合同》的附件1为《标的公司不动产明细》，列明了伟基公司享有所有权的车位明细。在履行合同过程中，温耀章、卢瑞云发现短缺X353、X354、X355车位。谢俊华在庭审中认为应按合同约定由谢俊华回购。合同签订后，温耀章、卢瑞云于2016年12月5日支付了定金50万元给谢俊华。谢俊华于2016年12月9日将伟基公司的100%股权变更登记至温耀章、卢瑞云名下，并将法定代表人谢俊华变更登记为温耀章。2017年1月10日，谢俊华的代表与温耀章、卢瑞云的代表签订《移交书》，确认交收了各种帐簿等。2017年1月19日，谢俊华的代表与温耀章、卢瑞云的代表签订《移交清单》、《移交单》，确认交收了各种证照、公章、财务工具等。2017年1月23日，谢俊华的代表与温耀章、卢瑞云的代表签订《移交清单》，确认交收了各种证书等。2017年2月24日，温耀章、卢瑞云的代表签署《停车场收费明细表》，确认收到了1月份及其他零星月份的停车费。2017年2月24日，温耀章、卢瑞云的代表确认收到了发票专用章等印章。2017年8月18日，温耀章、卢瑞云的代表签署《东华一路68号停车场抵押工商行房产明细表》，确认交接了车位明细。2017年7月12日，谢俊华与温耀章签订《补充协议》，对《股权转让合同》的部分内容进行了变更，主要内容为：1.股权转让总价款由1380万元变更为1250万元；2.签订补充协议之前，包括定金50万元在内，已经支付了350万元；3.伟泰建材部所欠工商银行的贷款515万元，原约定由谢俊华清偿，现约定由温耀章、卢瑞云清偿以充抵部分股权转让款；4.签订补充协议之日起20日内，温耀章、卢瑞云支付305万元给谢俊华；5.股权转让余款80万元，谢俊华将原约定的车位登记至温耀章、卢瑞云名下或其指定的第三方名下时支付，不足部分由谢俊华承担，多出部分谢俊华全额退回。2017年11月29日，温耀章、卢瑞云的代表将伟基公司公章交回给谢俊华的代表。同日，温耀章、卢瑞云的代表将伟基公司的43个车位房产证交回给谢俊华的代表。2018年1月26日，谢俊华向温耀章发出《关于支付股权转让款的通知》，催促温耀章5日内支付《补充协议书》约定的305万元，否则解除《补充协议书》。2018年2月2日，谢俊华向温耀章发出《关于解除的通知》，通知温耀章解除《补充协议书》，并要求温耀章按照《股权转让合同》继续履行支付股权转让款的义务，如有异议，可在10日内起诉确认解除《补充协议书》的效力。2018年2月3日，谢俊华收到温耀章、卢瑞云回复的《解除合同通知书》，温耀章、卢瑞云同意解除《补充协议书》及《股权转让合同》，解除效力自谢俊华收到通知书之日起生效。2018年2月13日，谢俊华向温耀章、卢瑞云发出《对〈解除合同通知书〉的回复》，确认《补充协议书》自2018年2月3日起解除，但不同意解除《股权转让合同》，认为温耀章、卢瑞云作为违约方要求解除《股权转让合同》没有法律与合同依据。2018年4月12日，谢俊华对温耀章、卢瑞云提起诉讼【案号为：(2018)粤0703民初2597号】。在该案中，温耀章、卢瑞云答辩认为《股权转让合同》因《补充协议书》的解除而一并解除了，主张《股权转让合同》事实上已解除。2018年9月，谢俊华撤回了该案的起诉,谢俊华为此产生了案件受理费38283元、财产保全费5000元，共43283元。谢俊华因(2018)粤0703民初2597号案及本案而委托律师代理诉讼，产生律师费100000元。另查明，2013年7月27日，伟基公司与冠捷公司签订《租赁合同》，约定由伟基公司将自有的银隆大厦301办公室租赁给冠捷公司使用，租赁期限自2013年3月1日至2023年2月28日。租赁后，冠捷公司对办公室进行了装修。2016年12月5日，谢俊华与冠捷公司签订《协议书》，双方确认因谢俊华对外转让伟基公司的股权，需要提前收回出租的房屋，谢俊华同意补偿冠捷公司在租赁期间投入的装修款及搬迁所需费用共165000元。2018年7月6日、2018年7月10日，谢俊华分别支付了70000元、95000元共165000元给冠捷公司。2017年1月23日，因员工欧阳启安、刘海滨、冯悦林辞职，伟基公司为此支付了辞职补偿款共14700元。自2017年7月19日至2017年12月19日期间，温耀章、卢瑞云或其两人委托他人向伟泰建材部支付了如下款项以供偿还工商银行的贷款：2017年7月19日，付款22000元；2017年7月28日，付款200000元；2017年8月18日，付款19100元；2017年9月20日，付款20700元；2017年10月18日，付款19500元；2017年11月7日，付款60000元；2017年11月20日，付款10000元；2017年12月19日，付款27543.87元。以上合计付款378843.87元。此外，温耀章、卢瑞云于2017年11月6日付款4400元，谢俊华遗漏计算，温耀章、卢瑞云付款总计应为383243.87元。2018年1月21日至2018年9月21日期间，伟泰建材部直接偿还（即谢俊华诉称的自己偿还）工商银行欠款情况如下：2018年1月21日，还款25696.42元；2018年2月21日，还款24985.92元；2018年3月21日，还款22262.33元；2018年4月21日，还款24647.58元；2018年5月21日，还款23070.50元；2018年6月21日，还款23637.50元；2018年7月21日，还款22875元；2018年8月21日，还款22790.28元；2018年9月21日，还款22586.94元。以上还款共212552.47元。另查明，谢俊华认为在股权过户给温耀章、卢瑞云之前，伟基公司每月收取的租金约为17000元，是约数。温耀章、卢瑞云确认在经营期间租金约为17000元，但在支付工人工资、维修基金、物管费、水电费后处于亏损状态。本院认为：本案系股权转让纠纷。谢俊华将其持有的伟基公司股权转让给温耀章、卢瑞云，双方当事人签订《股权转让合同》、《补充协议书》意思表示真实，合法有效。在合同履行过程中，谢俊华已经将伟基公司的股权变更登记给温耀章、卢瑞云，温耀章、卢瑞云认为谢俊华存在多处履行合同的违约行为，谢俊华则认为温耀章、卢瑞云不依约支付股权转让款构成违约，双方就此争执莫衷一是。经审查，谢俊华已经将印章、帐册及资产的权属证明交付给温耀章、卢瑞云，也已经向温耀章、卢瑞云披露伟基公司的债务，在履行《股权转让合同》过程中，双方又协商签订《补充协议书》予以部分修正了履行方式，温耀章、卢瑞云辩称因谢俊华违约而拒绝支付股权转让款缺乏证据支持，本院不予采纳其辩称意见。签订《补充协议书》后，温耀章、卢瑞云仍不依约支付股权转让款，谢俊华于2018年1月26日向温耀章、卢瑞云发出通知催讨股权转让款无果，2018年2月2日谢俊华向温耀章、卢瑞云发出通知要求解除《补充协议书》，由此应认定违约责任应归责于温耀章、卢瑞云。温耀章、卢瑞云收到解除通知后，向谢俊华发出《解除合同通知书》进行回复，同意自谢俊华收到该通知之日起解除《补充协议书》，谢俊华于2018年2月3日收到了该通知，故应认定《补充协议书》于2018年2月3日已经解除。在该通知中，温耀章、卢瑞云同时决定解除《股权转让合同》，但谢俊华为此又复函温耀章、卢瑞云，明确不同意解除《股权转让合同》，故此，《股权转让合同》未能认定在2018年2月3日解除。谢俊华诉请确认在其提起诉讼之日起解除了《股权转让合同》及《补充协议书》，没有请求确认《补充协议书》在2018年2月3日已经解除，温耀章、卢瑞云答辩时没有异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，温耀章、卢瑞云的自认并无不当，故本院认定《股权转让合同》、《补充协议书》于2018年10月11日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，守约方可以解除合同。温耀章、卢瑞云迟延支付股权转让款，谢俊华催告后温耀章、卢瑞云仍不支付，温耀章、卢瑞云违约行为明显，谢俊华作为守约方有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因温耀章、卢瑞云违约造成的损失，谢俊华有权诉请温耀章、卢瑞云恢复原状并要求温耀章、卢瑞云承担违约责任，赔偿损失。对于温耀章、卢瑞云已经支付的股权转让款（定金除外），因温耀章、卢瑞云没有提起反诉，双方当事人也没有为此陈述意见，本案不宜超越诉讼请求及辩论原则迳行处理，当事人可自行依法另行处理。关于谢俊华的第二项诉讼请求，即诉请温耀章、卢瑞云将伟基公司的股权变更登记返还给谢俊华，温耀章、卢瑞云在诉讼中没有异议，本院对该项诉讼请求予以支持。关于谢俊华的第三项诉讼请求。温耀章、卢瑞云不依约支付股权转让款构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定的定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，据此，谢俊华有权没收温耀章、卢瑞云交付的50万元定金。关于谢俊华的第四项诉讼请求。因温耀章、卢瑞云受让伟基公司的股权后，获得了伟基公司的租金营业收入，合同解除后，温耀章、卢瑞云应当返还给谢俊华。双方当事人都确认在温耀章、卢瑞云经营伟基公司期间，每月收入约为17000元，均为约数，谢俊华认为17000元是纯收益，温耀章、卢瑞云则认为扣除支出后实为亏损。对此，本院认为在营业过程中确实会产生支出，但伟基公司的主营为出租物业，该类商业行为的营业成本较低，支出也能因人而异压缩支出，本院酌定温耀章、卢瑞云应支付2017年1月1日至办妥股权变更登记之日的租金等收入给谢俊华，每月按12000元计算。关于谢俊华的第五项诉讼请求。冠捷公司的装修搬迁补偿款165000元是谢俊华自愿补偿，该项费用属于因温耀章、卢瑞云违约而导致谢俊华产生的损失，因冠捷公司搬迁后，装修物仍可以使用，且谢俊华已经在第三项诉讼请求选择了没收定金，本院不予支持谢俊华的此项请求。关于谢俊华的第六项诉讼请求。员工辞职补偿款14700元是伟基公司支付，该款项是伟基公司自愿对员工辞职作出的补偿，即使属于违约损失，谢俊华没收的定金也已对此作出赔偿，对谢俊华的此项诉讼请求，本院不予支持。关于谢俊华的第七项诉讼请求。谢俊华代伟泰建材部偿还的工商银行贷款212552.47元，此部分款项如按《补充协议书》履行应由温耀章、卢瑞云偿还，正常履行后则冲减了股权转让款，但因解除了《股权转让合同》及《补充协议书》，温耀章、卢瑞云不再获得股权，理应不再支付股权转让款，也就失去了代偿工商银行欠款的基础，谢俊华诉请温耀章、卢瑞云赔偿没有依据，本院不予支持。关于谢俊华的第八项、第九项诉讼请求。谢俊华提起诉讼及聘请律师，属于自行处分权利，谢俊华提起的（2018）粤0703民初2597号案，其已撤诉处理，诉讼费理应由其承担。对于律师费，（2018）粤0703民初2597号案及本案的律师费合计为100000元，这是辅助当事人参加诉讼的行为，因《股权转让合同》有明确约定，故本院认定在本案中温耀章、卢瑞云应赔偿律师费50000元给谢俊华。综上所述，谢俊华诉请确认合同已经解除并由温耀章、卢瑞云返还股权，本院予以支持；谢俊华诉请温耀章、卢瑞云承担的经济责任，本院按认定的予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、确认《江门市伟基物业管理有限公司股权转让合同》、《补充协议书》在2018年10月11日已经解除；二、被告温耀章、卢瑞云应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助将江门市伟基物业管理有限公司的100%股权变更登记过户给原告谢俊华；三、确认原告谢俊华有权没收被告温耀章、卢瑞云支付的50万元定金；四、被告温耀章、卢瑞云应在履行完毕上述第二项判决内容之日，赔偿自2017年1月1日起至履行完毕上述第二项判决内容之日的租金等收入损失给原告谢俊华，每月按12000元计算；五、被告温耀章、卢瑞云应自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费损失50000元给原告谢俊华；六、驳回原告谢俊华其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费17333元，财产保全费5000元，合计22333元，由原告谢俊华负担9471元，由被告温耀章、卢瑞云负担12862元。上述受理费、财产保全费原告谢俊华已预交22333元，本判决生效后，本院予以退回12862元。被告温耀章、卢瑞云应向本院补缴受理费12862元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长 肖 剑人民陪审员 刘 颖人民陪审员 钟伟玲二〇一八年十二月二十八日法官助理梁沛杰书记员张晓莹