广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初2828号 原告：李玲芝，女，1980年9月19日出生，壮族，户籍所在地为南宁市武鸣区，现住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：农永才，广西中钧律师事务所律师。 被告：李玲花，女，1978年5月19日出生，壮族，自由职业，户籍所在地为南宁市武鸣区，现住南宁市青秀区。 被告：赵某1，女，2007年1月25日出生，壮族，学生，住南宁市青秀区。 法定代理人：李玲花（母亲），身份信息同上。 被告：赵丹，女，1994年4月5日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：李雪清（曾用名：李清鸾），女，1985年7月10日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：赵某2（曾用名：李某），男，2011年4月13日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 法定代理人：李雪清（母亲），身份信息同上。 原告李玲芝与被告李玲花、赵某1、赵丹、李雪清、赵某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日受理后，依法适用普通程序，于同年10月25日公开开庭进行了审理。原告李玲芝及委托诉讼代理人农永才，被告李玲花（暨被告赵某1的法定代理人）、赵丹到庭参加诉讼。被告李雪清、赵某2经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告李玲芝向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与赵明宗于2014年6月23日签订的《房屋转让协议书》合法有效；2.判决位于南宁市武鸣区房屋（房屋所有权证号为武房权证2012字第××号，房屋价值300000元）的所有权归原告所有；3.判决五被告共同协助原告办理位于南宁市武鸣区房屋的过户手续；4.本案诉讼费用由五被告负担。事实和理由：2008年上半年，赵明宗取得南宁市武鸣区第一批经济适用房第一期的购房指标，但由于其与当时的妻子即被告李玲花另有房屋居住，所以共同决定将该指标转让给原告，并决定诉争房屋的全部购房费用由原告自行承担，待诉争房屋可以过户时，再由赵明宗与李玲花配合原告办理过户手续。2008年5月14日，原告以赵明宗的名义支付了首期购房款30000元给武鸣县住房制度改革委员会办公室（以下简称“武鸣房改办”）。2008年11月5日，赵明宗出面与武鸣房改办签订了一份《武鸣县第一批经济适用住房建设项目第一期经济适用房住房建设合同》，原告以赵明宗的名义购买了位于南宁市武鸣区经济适用房即诉争房屋。后原告又以赵明宗的名义于2008年11月6日支付购房款30000元、燃气管道初装费2800元，于2008年12月1日支付购房款500元，于2009年3月3日支付诉争房屋契税1687.5元。由于原告没有充裕的资金支付全部购房款，便让赵明宗与李玲花以他们的名义共同向中国银行股份有限公司武鸣支行（以下简称“中国银行武鸣支行”）申请诉争房屋购房贷款，于是赵明宗和被告李玲花于2009年4月7日共同向中国银行武鸣支行申请诉争房屋贷款52000元，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2009年7月6日，中国银行武鸣支行支付购房款52000元给武鸣房改办。该房贷由原告负责偿还，原告按期存钱到赵明宗名下的中国银行武鸣支行指定的扣款账户中，账号为45×××89，该银行卡一直由原告收持。2010年2月5日，武鸣房改办交房，赵明宗、李玲花与原告一起前往验收房屋，且原告于当日支付了购房差价款4054元。原告收房后自行装修入住至今。2012年6月初，原告代赵明宗到武鸣县房地产管理所申请办理诉争房屋的房屋所有权证，并于当月21日领取了诉争房屋的房屋所有权证，证号为武房权证2012字第××号。由于诉争房屋是经济适用房，根据经济适用房上市交易的特殊性，虽然取得了房屋所有权证，但赵明宗不能立即将房屋产权过户给原告。于是，原告与赵明宗于2014年6月23日签订了一份《房屋转让协议书》，再次确认赵明宗将诉争房屋转让给原告的事实。赵明宗于2016年10月14日因故死亡，赵明宗死亡后没有其继承人的协助，原告无法自行办理房屋产权过户登记手续。另，赵明宗与第一任妻子黄若英生育被告赵丹；与被告李玲花于2003年10月1日登记结婚，于2007年1月25日生育被告赵某1，又于2014年6月23日登记离婚；与被告李雪清于2011年4月13日生育被告赵某2，于2015年8月19日登记结婚。由于赵明宗的父母早已过世，因此赵明宗的继承人只有被告赵丹、赵某1、李雪清、赵某2。此外，原告已于2016年11月3日将诉争房屋的房贷全部还清。原告认为，赵明宗与李玲花已将诉争房屋的购房指标转让给原告，且原告与赵明宗补充签订了一份《房屋转让协议书》，确认诉争房屋转让的事实，该协议书是原告与赵明宗真实意思表示，是合法有效的。又鉴于诉争房屋的房款、房贷等费用一直由原告支付，且原告已将诉争房屋装修完毕并入住至今，故原告已依法享有诉争房屋的所有权，赵明宗和李玲花本应配合原告办理诉争房屋的过户手续。由于赵明宗已于2016年10月14日过世，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款的规定，被告赵丹、赵某1、李雪清、赵某2作为赵明宗的第一顺位继承人，在继承赵明宗遗产的同时还应代赵明宗继续履行合同义务，即协助原告办理诉争房屋的过户手续。根据《合同法》第六十条的规定，被告赵玲花应履行合同义务，即应协助原告办理诉争房屋的过户手续。综上，为维护原告的合法权益和法律尊严，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。 原告提交的证据有：1.房屋转让协议书，拟证明赵明宗已将诉争房屋转让给原告；2.房屋所有权证、经济适用房购买合同、住房贷款合同、离婚证、离婚协议书，拟证明赵明宗与李玲花婚姻存续期间取得诉争房屋购房指标，原告以赵明宗的名义购买诉争房屋；3.收款收据、交款证明、契税完税证，拟证明原告已支付诉争房屋的购房款、燃气费、契税、维修基金；4.武鸣县第一期经济适用住房交接书，拟证明原告与赵明宗、李玲花一起验收诉争房屋；5.中国银行无折现金存款、贷款汇款回单、贷款还款凭证，拟证明原告于2016年11月3日还清诉争房屋的房贷；6.中国银行银行卡，拟证明中国银行武鸣支行指定的诉争房屋还贷银行卡一直由原告收持；7.居民死亡医学证明书、火化证明，拟证明2016年10月14日赵明宗因故死亡；8.亲属关系证明，拟证明赵明宗继承人的身份信息。 被告李玲花、赵某1、赵丹一致认同原告主张的事实及证据，均未提交任何证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李玲花、赵某1、赵丹对于原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，可作为定案的依据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年上半年，赵明宗取得南宁市武鸣县第一批经济适用房第一期的购房指标，但由于其与当时的妻子即被告李玲花另有房屋居住，所以共同决定将该购房指标转让给原告李玲芝，双方约定涉案房屋的全部购房费用由原告自行承担，待涉案房屋可以过户时，再由赵明宗和李玲花配合原告办理过户手续。2008年5月14日，原告以赵明宗的名义支付了首期购房款30000元给武鸣县住房制度改革委员会办公室（以下简称“武鸣房改办”）。2008年11月5日，赵明宗与武鸣房改办签订了《武鸣县第一批经济适用住房建设项目第一期经济适用房住房建设合同》，合同中明确涉案房屋性质为经济适用房，坐落在武鸣县，价格暂按每平方米1250元计，单套房价款总金额暂计为112500元。后原告又以赵明宗的名义于2008年11月6日支付购房款30000元、燃气管道初装费2800元，于2008年12月1日支付购房款500元，于2009年3月3日支付涉案房屋契税1687.5元。由于原告李玲芝没有充裕的资金支付全部购房款，便与赵明宗和李玲花商量以该二人的名义共同向中国银行股份有限公司武鸣支行（以下简称“中国银行武鸣支行”）申请涉案房屋分期贷款。赵明宗和被告李玲花于2009年4月7日与中国银行武鸣支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，保证人为武鸣房改办，申请贷款52000元，贷款期限15年。2009年7月6日，中国银行武鸣支行支付购房款52000元给武鸣房改办。此后，房贷由原告李玲芝负责偿还，原告按期存款到赵明宗名下的中国银行武鸣支行扣款账户，账号为45×××89，该银行卡一直由原告收持。2010年2月5日，武鸣房改办办理交房验收手续，赵明宗、李玲花与原告李玲芝一起前往验收房屋，原告于当日支付了购房差价款4054元，原告收房后自行装修入住至今。2012年6月初，原告代赵明宗到武鸣县房地产管理所申请办理涉案房屋的房屋所有权证，并于当月21日领取了涉案房屋的房屋所有权证，证号为武房权证2012字第××号（建筑面积为92.90平方米，房屋所有权人赵明宗）。原告李玲芝与赵明宗于2014年6月23日签订了一份《房屋转让协议书》，确认赵明宗将涉案房屋转让给原告的事实，同时约定赵明宗协助李玲芝办理房产产权更名手续，李玲芝自行负责更名产生的一切费用，协议生效且双方履行完本协议所有条款后，房屋产权永久使用权和所有权归李玲芝所有。至2016年11月3日，原告已将涉案房屋的房贷全部结清。 另查明，赵明宗于2016年10月14日因故死亡。赵明宗与第一任妻子黄若英共同生育被告赵丹；与被告李玲花于2003年10月1日登记结婚，于2007年1月25日共同生育被告赵某1，又于2014年6月23日登记离婚；与被告李雪清于2011年4月13日共同生育被告赵某2，于2015年8月19日登记结婚。赵明宗的父亲赵勋于1999年6月17日过世，母亲黄玉研于2010年2月22日过世，因此赵明宗的第一顺位继承人为被告赵丹、赵某1、李雪清、赵某2。 本案的调查重点是：1.原告与赵明宗签订的《房屋转让协议书》是否合法有效？2.原告主张房屋所有权归其所有有何事实及法律依据？五被告是否需要协助原告办理房屋过户手续？ 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李雪清、赵某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及质证的权利。 关于原告李玲芝与赵明宗签订的《房屋转让协议书》的效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，及《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，李玲芝与赵明宗签订的房屋转让协议是双方的真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，且价格符合当时房产交易的一般情况，应为有效协议，当事人均应当按照协议约定全面履行其义务。 关于房屋所有权确权及房屋过户问题。由于《房屋转让协议书》合法有效，受法律保护，双方应按照约定全面履行义务。原告依约付清了房款，赵明宗实际交付了房屋及房屋所有权证，仍负有协助原告办理产权变更登记之附随义务。因赵明宗已故，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款的规定，由继承其遗产的继承人代为履行合同义务。故原告要求五被告协助办理房屋所有权过户手续的诉讼请求合法有理，但相关的过户费用应依协议书约定由原告自行承担。关于原告要求确认涉案房屋为其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，现房屋尚未过户登记在原告名下，且涉及经济适用房的上市交易问题，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李玲芝与赵明宗于2014年6月23日签订的位于原南宁市武鸣县的房屋买卖协议合法有效；被告李玲花、赵某1、赵丹、李雪清、赵某2于判决生效之日起三十日内协助原告李玲芝将该房屋［武房权证2012字第××号，建筑面积为92.90平方米，房屋所有权人赵明宗］产权更名过户到原告李玲芝名下，过户费用由原告李玲芝承担； 二、驳回原告李玲芝其他诉讼请求。 案件受理费2500元，由原告李玲芝负担1250元，被告李玲花、赵某1、赵丹、李雪清、赵某2负担1250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 慧 人民陪审员  林忠善 人民陪审员  姚永业 二〇一八年十二月十二日 法官 助理  陈 景 书 记 员  黄 玉 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。