文书内容广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初17725号原告：东莞市松景实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇桥光大道松景酒店六楼。法定代表人：谢明访，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚锐潮，男，汉族，1980年3月30日出生，住广东省东莞市，该公司员工。委托诉讼代理人：林伟丰，男，汉族，1984年4月15日出生，住广东省揭西县，该公司员工。被告：熊学云，男，汉族，1978年2月18日出生，住江西省高安市，原告东莞市松景实业投资有限公司（以下简称松景公司）与被告熊学云企业承包经营合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告松景公司的委托诉讼代理人林伟丰到庭参加诉讼，被告熊学云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告松景公司向本院提出诉讼请求：1．解除原被告签订的酒店承包经营合同及酒店经营承包补充协议；2．支付承包金2137051.6元及滞纳金［以欠缴承包金为基数按每日0.1%从逾期之日计算至付清之日］；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月21日，原告与案外人张伍保签订了酒店经营承包合同，约定由张伍保承包经营原告所有的位于东莞市桥头镇桥××道的东莞市桥头松景酒店，承包期限为8年，从2013年6月20日至2021年6月30日，第1-2年承包金按210000元算，每年递增8%。逾期支付从逾期之日起按每天千分之一作为滞纳金。张伍保自2014年6月开始拖欠承包金。2015年5月，张伍保因经营不善，将松景酒店的承包经营权转让给了被告。2015年5月12日，原被告、张伍保三方签订了酒店承包补充协议，约定由被告履行酒店承包经营合同。被告签订补充协议后并未按约定支付承包金。原告多次催讨未果，故诉至法院。被告熊学云未作答辩、举证。本院经审理认定事实如下：东莞市桥头松景酒店系经登记的个人独资企业，经营范围为餐饮服务、旅业，并取得了特种行业许可证。一、2013年6月20日，原告松景公司作为甲方与案外人张伍保作为乙方签订了酒店经营承包合同，约定甲方将位于东莞市桥头镇桥××道的东莞市桥头松景酒店（下称松景酒店）整体承包给乙方经营，1．经营范围包括：松景酒店经营权；酒店经营所占用房产，包括面积为8360.65元平方米的营业大楼一栋、面积为1656平方米的宿舍楼一栋、面积为1191.05平方米的办公楼的一栋；酒店现有设施设备。2．承包期限为八年，从2013年6月20日至2021年6月30日。3．承包金第1-2年为210000元/月；每两年递增8%，计第3-4年承包金额为226800元/月，第5-6年为245000元/月，第7-8年为264600元/月。承包期间每月5日前支付当月承包金，款项汇入甲方指定账户。4．乙方须在合同签订后三天内向甲方交付相当于2个月的承包金金额作为履约保证金。5．甲方应提供松景酒店一个普通账户给乙方专用于缴税等用途，甲方可对乙方缴税情况进行监督，但不得使用该账户。6．承包期满或合同终止，乙方须在5天内搬出酒店房产，酒店原物业设施、一切添附或镶嵌在酒店场所不可拆移的附属设施由甲方无偿收回。在乙方于合同现内没有违反合同约定，并按时交纳各项费用的前提下，甲方退还乙方保证金（不计利息）。7．违约责任。乙方逾期交纳承包金达五天（含五天）以上的，逾期第六天起每逾期一天甲方计收未交纳承包金的千分之一作为滞纳金。乙方逾期交纳承包金达一个月（含一个月）以上的，甲方有权终止合同，乙方所付保证金不予退还，乙方还需付清所拖欠的款额及违约金，并无条件把该酒店房产退还给甲方。2013年8月23日，原告作为甲方与案外人张伍保作为乙方签订了酒店经营承包合同之补充协议书，约定将松景酒店1-3楼物品中的部分物品（详见转让物品清单）折价转让给乙方，转让价为61000元，乙方于合同到期后无需返还。2013年11月15日，原告作为甲方与案外人张伍保作为乙方再次签订了补充协议，约定，鉴于乙方在未取得甲方同意的情况下擅自将宿舍楼中内外墙拆除改建，现双方就该事项达成补充协议：乙方在承包期满或合同终止后，须将擅自拆除改建的内外墙恢复原状或赔偿由此造成的损失等。2015年5月12日，原告作为甲方与案外人张伍保作为乙方、被告熊学云作为丙方签订了酒店经营承包补充协议，约定：就甲乙双方于2013年6月20日签订的酒店经营承包合同事宜签订本补充协议：1．原合同约定的乙方即张伍保不再履行原合同乙方的权利和义务，原合同乙方所有的权和义务由本协议的丙方承担。2．原合同5.1条规定的“承包期限的第1-2年承包金按人民币21万元/月”从2015年1月1日起将210000元/月调整为190000元/月，承包金每两年递增，从2015年6月起计第3-4年承包金为205200元/月，第5-6年承包金为221600元/月，第7-8年承包金为239400元/月。3．自本协议签订起一日内，丙方需支付甲方原合同约定乙方拖欠的承包金及本协议所约定的2015年1月至4月份的承包金合计940000元。原告主张被告熊学云接手松景酒店后，未按约定期限支付承包金，截至2018年9月，扣除被告已付承包金、原告应返被告水电费、原告代收租金后，被告仍欠原告承包金2205550元。对此提交了滞纳金计算表、支付承包金银行流水、未返还水电费明细表、代收租金统计表及银行回单予以佐证。未返还水电费明细表显示原告应返还被告2014年6月至2018年9月的水电费581870.4元（160#、162#、166#、168#、170#、172#、176#、178#、180#、182#、186#、188#、190#、192#铺位，报刊亭，联通）。代收租金明细表及银行回单显示原告已于2018年8月代被告收取租金108500元，具体为：丰盈一路健康产业管理投资有限公司2018年7月租金53000元，淼福猪肚鸡松景店2018年8月45000元，七福神日本料理2018年8月租金5000元，凤雅丽人美容会所2018年8月租金5500元；于2018年9月代收租金164200元，具体为：丰盈一路健康产业管理投资有限公司2018年8月租金53000元，淼福猪肚鸡松景店2018年9月45000元，七福神日本料理2018年9月租金5000元，凤雅丽人美容会所2018年9月租金5500元，陈记茶餐厅2018年8月租金10000元，自助火锅2018年9月租金45700元。被告未对前述证据抗辩，亦未举证证明付款情况，故对前述证据主张本院予以采信。应付承包金、已付承包金、应返水电费、代收租金等情况详见滞纳金计算表（附表）。经核算（详见滞纳金计算附表）扣除应返水电费、已付承包金、代收租金后被告尚欠原告截至2018年9月的承包金2036629.2元。本院认为，原告将松景酒店的经营权发包给被告熊学云经营，本案应为企业承包经营合同纠纷。原被告及案外人张伍保签订酒店经营承包补充协议，约定将酒店经营承包合同的权利义务全部转移给被告熊学云，系各方真实意思，未违反法律规定，合法有效。被告熊学云因此取得酒店经营承包合同中乙方即原属于张伍保的权利义务，被告应按酒店经营承包合同、酒店经营承包补充协议的约定全面履行合同义务。关于合同解除问题。酒店承包合同约定，被告逾期交纳承包金达一个月以上的，原告有权终止合同。现被告逾期交纳承包金远超过一个月，故原告请求解除酒店承包经营合同、酒店经营承包补充协议符合合同约定，本院予以支持。被告于2018年9月20日收到本案起诉状等应诉材料，解除合同通知此时到达被告，故案涉酒店承包经营合同、酒店经营承包补充协议已于2018年9月20日解除。关于承包金、滞纳金的问题。酒店承包经营合同约定被告应于每月5日前支付当月承包金，第3-4年即2015年6月至2017年5月的承包金为205200元/月，第5-6年即2017年6月至2019年5月承包金为221600元/月。结合原告提交的银行流水、滞纳金计算表、应返水电费明细表、代收租金统计表及银行回单，经核算，扣除被告已支付承包金、原告应返水电费、原告代收租金后，被告仍需支付原告截至起诉时即2018年9月的承包金2036629.2元。对于合同解除后的承包金等费用，原告未在起诉时主张，故对2018年10月（含10月）之后的承包金等费用、代收租金等问题本院在本案中不予处理。对于滞纳金，双方约定逾期支付承包金自逾期第六天起按每天千分之一计收滞纳金。故原告请求被告按千分之一每日支付自逾期之日起的滞纳金符合合同约定，本院予以支持，滞纳金计算详见附表。其中，截至2018年10月11日的滞纳金为1241604.29元，2018年10月11日之后的滞纳金以2036629.2元为本金，按千分之一每日计算至清偿之日止；滞纳金以2036629.2元为限。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告东莞市松景实业投资有限公司与被告熊学云之间的酒店承包经营合同（2013年6月20日签订）、酒店经营承包补充协议（2015年5月12日签订）已于2018年9月20日解除。二、被告熊学云应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市松景实业投资有限公司截至2018年9月的承包金2036629.2元。三、被告熊学云应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市松景实业投资有限公司滞纳金（截至2018年10月11日的滞纳金为1241604.29元，2018年10月11日之后的滞纳金以2036629.2元为本金，按千分之一每日计算至清偿之日止；滞纳金总额以2036629.2元为限；滞纳金计算详见附表）。四、驳回原告东莞市松景实业投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18719元，由被告熊学云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钟凤媚二〇一八年十二月二十八日书记员  邵雪文李晓幼            附表：                                                                                                                                                                                                         松景酒店滞纳金计算表                  每月应付承包金              滞纳金逾期起算时间              当月应付承包金（元）              承上应付承包金总额（元）              扣应返水电费（元）              扣代收租金              滞纳金计算基数（元）              实付承包金（元）              承包金支付时间              滞纳金截至时间              逾期天数(天)              滞纳金计算标准（天）              滞纳金金额（元）                  承接张伍保部分              2015-5-14              940000              940000              140035              0              799965              200000              2015-5-28              2015-5-28              14               0.001              11199.51                                  2015-5-28              0              599965              0              0              599965                                            2015-6-11     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