成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0104民初1794号 原告：王莉，女，1970年8月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：叶明军，四川润方律师事务所律师。 被告：四川省房地产开发建设公司。住所地：四川省成都市府青路立交桥侧南洋大厦。 法定代表人：赵留京，四川省房地产开发建设公司经理。 委托诉讼代理人：李忠剑，男，系四川省房地产开发建设公司工作人员。 第三人：曾雪，女，1978年3月18日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：李武荣，四川文典律师事务所律师。 第三人：林俊，男，1970年6月23日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：李武荣，四川文典律师事务所律师。 原告王莉与被告四川省房地产开发建设公司(简称省房地产公司)、第三人曾雪、林俊商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王莉的委托诉讼代理人叶明军、被告省房地产公司的委托诉讼代理人李忠剑、第三人曾雪、林俊的委托诉讼代理人李武荣到庭参加诉讼。庭外和解期间，当事人未能达成一致协议。本案现已审理终结。 王莉向本院提出诉讼请求：1、判令省房地产公司向王莉立即交房并办理房屋产权证；2、判令省房地产公司向王莉当庭道歉。事实和理由：1999年11月5日，省房地产公司与王莉签订自编号163号的《商品房购销合同》，房管局备案号30669。王莉在11月10日按约付清了全部房款，合同正式生效，但省房地产公司未按约交房。成都市中级人民法院的文书王莉并没有收到，王莉与省房地产公司之间也没有补充合同。成都市中级人民法院对省房的司法监管完全是省房地产公司自身造成，并不是不可抗力。为了保护王莉的合法利益，特诉至法院。 省房地产公司辩称，省房地产公司与王莉签订商品房销售合同后，王莉支付了126600元的购房款，依据成都市中级人民法院（2004）成执字第296-12号通知及审核报告，王莉应补交房款45327.15元，但王莉没有补交。王莉以其行为表明不继续履行合同，且对增加的房款予以否认，王莉的行为已经符合解除合同的条件，双方之间的合同已经解除。因王莉拒付房款，省房地产公司将案涉房屋另行出售给曾雪，曾雪已经实际入住多年，省房地产公司与曾雪之间的合同已经实际履行，省房地产公司与王莉之间的合同客观上已经无法继续履行。请求驳回王莉的诉讼请求。 曾雪、林俊辩称，当时不知道案涉房屋是一房多卖。曾雪与林俊系夫妻，与省房地产公司签订了购房合同，并付清了合同款项，2009年3月就已经收房并入住，并且现在也一直在使用，是房屋的合法所有人。请求驳回王莉的诉讼请求。 本院经审理查明如下事实：位于成都市锦江区“京都大厦”系由省房地产公司所开发建设。1999年11月5日，王莉与省房地产公司签订《商品房购销合同》，之后又签订了补充协议，约定：由王莉购买省房地产公司开发的位于成都市锦江区房屋，该商品房用途为住宅，建筑面积33.5平方米，房屋总价款133263元。合同签订后，王莉向省房地产公司支付了优惠购房价款126600元，合同进行了备案登记。由于省房地产公司在建设“京都大厦”过程中涉及纠纷，四川省高级人民法院于2000年5月16日作出（2000）川提字第1号民事裁定，省内涉及省房地产公司的执行案件一律由该院提级执行。2004年5月25日，成都市中级人民法院作出（2004）成执字第296号民事裁定，根据四川省高级人民法院（2000）川提字第1-1号指定执行决定书，解除对省房地产公司位于成都市的在建工程“京都大厦”全楼及相应国有土地使用权的查封，由成都市中级人民法院继续查封“京都大厦”全楼及相应国有土地使用权；查封期间，未经成都市中级人民法院许可不得以任何形式租赁、预售、转让、过户及设置抵押。其后，由于省房地产公司无力续建，成都市中级人民法院于2004年12月17日作出（2004）成执字第296-1号民事裁定，将“京都大厦”停工工程委托四川格林建筑工程有限公司（简称格林建筑公司）投资续建。 2006年，四川正则会计师事务所受成都市中级人民法院委托，对京都大厦第6-20层住宅购房款进行了审核，并出具川正则审核字(2006)81号《审核报告》，载明：根据成都市中级人民法院（2004）成执字第296-11号通知，购房款统一按以下标准计算：面积误差比3%以内（含3%）部分，按照合同的约定据实结算购房款；面积误差比超过3%的部分，按照四川正则资产评估事务所有限责任公司川正则评报(2006)62号《资产评估报告书》评估价格计算购房款。其中的购房款明细表载明：王莉购买的案涉房屋原房号为L号，现房号为12号，未超过合同3%的面积的房款为130397.85元，超过合同3%的面积的房款为41529.3元，合计应付购房款为171927.15元，合同已付购房款126600元，应补购房款45327.15元。 2006年8月31日，成都市中级人民法院向格林建筑公司发出（2004）成执字第296-12号《通知》，载明：“一、‘京都大厦’第6-20层住宅的交付分批进行；经审查，首批交付120套住宅（名单附后），你公司即日起可以按程序办理交房手续；二、购房尾款以四川正则会计师事务所有限责任公司川正则审核字(2006)81号《审核报告》为准，由你公司直接向购房户收取，作为返还投资的预付款。你公司每交付一套房屋，则视为你公司收到对应的购房尾款。三、…。”但在之后，王莉一直未补交45327.15元购房款。 2009年1月23日，曾雪与省房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定由曾雪购买省房地产公司位于成都市锦江区，该商品房用途为住宅，建筑面积41.77平方米，房屋总价款208850元。合同签订后，曾雪付清了全部购房款。省房地产公司于2009年3月将案涉房屋交付给曾雪使用至今。 另查明，2008年9月5日，省房地产公司取得案涉房屋的初始登记（监证1749426）。案涉房屋现地址为成都市锦江区大科甲巷43号1栋1单元12楼1212号。成都市不动产登记信息摘要载明：截至2018年12月24日，案涉房屋登记的所有权人仍是省房地产公司。现案涉房屋分别被成都市中级人民法院、成都铁路运输法院、成都市高新技术产业开发区人民法院查封，目前仍处于被上述法院限制登记状态中。 以上事实，有当事人的身份证明材料、《商品房购销合同》、补充协议、购房款发票、《民事裁定书》、《通知》、《审核报告》、《商品房买卖合同》、入住通知、房屋不动产登记信息摘要等证据及当事人的陈述在案为证。 本院认为，王莉与省房地产公司签订的《商品房购销合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。王莉要求省房地产公司办理房屋产权证的主张，依据是王莉根据其签订的合同享有的债权请求权，该项请求涉及房屋的权属问题，由于涉案房屋因省房地产公司的原因被其他法院查封及轮候查封，现仍处于限制登记中，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”的规定，以及《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行…”的规定，案涉房屋尚不具备办理权属变更登记的条件，故对王莉主张省房地产公司办理房屋权属证书的诉讼请求，本院不予支持。由于案涉房屋目前由曾雪、林俊实际占用，而该房屋产权最终能否登记至王莉名下，即房屋所有权的最终归属尚不能确定，所以王莉请求省房地产公司向其交付案涉房屋的主张，无相应法律依据，本院不予支持。本案系王莉与省房地产公司之间的合同纠纷，如果省房地产公司违约，王莉可通过要求省房地产公司承担相应违约责任来主张权利，王莉要求省房地产公司当庭道歉的主张，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定，判决如下： 驳回原告王莉的诉讼请求。 案件受理费400元，由原告王莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐国书 二〇一八年十二月二十六日 书记员  梁 栋