成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初5600号 原告：林媛，女，汉族，1987年1月1日出生，住成都市金牛区。 被告：杨武，男，汉族，1969年2月2日出生，住成都市青羊区。 被告：李梅冬，女，汉族，1969年1月26日出生，住四川省郫县。 原告林媛诉被告杨武、李梅冬民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林媛到庭参加了诉讼；被告杨武、李梅冬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林媛向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告归还借款本金45559.92元并支付利息（利息计算至付清止，其中至2018年5月17日为20392.17元）；2、确认原告对二被告所有的位于成都市锦江区住宅折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、二被告向原告支付违约金1万元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年4月18日，原告与二被告签订《借款协议》，约定原告向被告出借资金5万元，借款期限36个月，借款月息1.35%，被告每月按等额本息方式归还原告本息；还约定被告未能按照约定归还任意一笔应付本息，则借款年利率调整为24%，调整后的利息从提供借款之日起计算至还清借款本金止，并按照借款本金20%的比例支付违约金，以及被告承担因实现债权而产生的一切费用。2016年4月18日，原、被告双方还签订了《抵押担保合同》，并在成都市城乡房地产管理局办理了抵押登记手续。被告于2016年9月17日开始，未按照合同约定向原告还本付息，原告多次找被告协商无果。综上，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告杨武未答辩。 被告李梅冬未答辩。 经审理查明，2016年4月18日，原告（出借人，乙方）与二被告（借款人，甲方）签订《借款协议》，约定主要内容：乙方向甲方出借5万元；借款期限36个月，自借款提供之日起计算，甲方须在借款期限届满之日归还完毕全部借款本息；为本次借款提供的抵押担保办妥后乙方以转账方式将5万元借款本金转入甲方账户；借款月利息为借款本金的1.35%（按月计息，不足一月按一个月计算），甲方每月按等额本息方式归还乙方本息（具体每期归还金额详见本协议附件“还款计划表”），首月应归还款项应当于获得借款次日起算下一月的对应日三日前，此后月应归还额以此类推；甲方未能按照约定归还任意一笔应付本息的，则借款年利率调整为24%，调整后的利息从提供借款之次日起计算至还清借款本金止；若甲方未能按照约定期限归还任意一期应归还款项超过3天、担保物被司法查封或担保物在本借款担保之后未经乙方同意又为其他人办理顺位担保的，则视为甲方严重违约，乙方有权解除本借款协议，并要求甲方提前归还全部借款本金和按照约定支付利息，此外还需按照借款本金的20%向乙方支付违约金。 当天，原告与二被告还签订了《抵押担保合同》，约定二被告以其所有的位于成都市锦江区 （以下称“案涉房屋”）对上述协议约定之借款债务提供抵押担保。 签订上述协议（合同）后，当天，原告向被告转款支付了5万元出借款。当天，二被告共同向原告出具了“收条”一张，载明：“今收到林媛人民币伍万元整……”。 之后，二被告为原告办理了案涉房屋的抵押登记手续，2016年4月19日案涉房屋抵押登记给原告（原告系抵押权人），抵押登记载明债务履行期限：2016年4月18日至2019年4月17日。 另查明，其附件“还款计划表”载明：贷款金额50000元，年利率16.2%，贷款起始日期2016年4月18日；2016年5月17日还款1762.79元（本金1087.79元，利息675元），2016年6月17日还款1762.79元（本金1102.48元，利息660.31元），2016年7月17日还款1762.79元（本金1117.36元，利息645.43元），2016年8月17日还款1762.79元（本金1132.45元，利息630.35元），2016年9月17日还款1762.79元（本金1147.73元，利息615.06元），2016年10月17日还款1762.79元（本金1163.23元，利息599.56元），2016年11月17日还款1762.79元（本金1178.93元，利息583.86元），2016年12月17日还款1762.79元（本金1194.85元，利息567.95元），2017年1月17日还款1762.79元（本金1210.98元，利息551.81元），2017年2月17日还款1762.79元（本金1227.33元，利息535.47元），2017年3月17日还款1762.79元（本金1243.89元，利息518.9元），2017年4月17日还款1762.79元（本金1260.69元，利息502.11元），2017年5月17日还款1762.79元（本金1277.71元，利息485.09元），2017年6月17日还款1762.79元（本金1294.96元，利息467.84元），2017年7月17日还款1762.79元（本金1312.44元，利息450.36元），2017年8月17日还款1762.79元（本金1330.16元，利息432.64元），2017年9月17日还款1762.79元（本金1348.11元，利息414.68元），2017年10月17日还款1762.79元（本金1366.31元，利息396.48元），2017年11月17日还款1762.79元（本金1384.76元，利息378.04元），2017年12月17日还款1762.79元（本金1403.45元，利息359.34元），2018年1月17日还款1762.79元（本金1422.4元，利息340.39元），2018年2月17日还款1762.79元（本金1441.6元，利息321.19元），2018年3月17日还款1762.79元（本金1461.06元，利息301.73元），2018年4月17日还款1762.79元（本金1480.79元，利息282.01元），2018年5月17日还款1762.79元（本金1500.78元，利息262.02元），2018年6月17日还款1762.79元（本金1521.04元，利息241.76元），2018年7月17日还款1762.79元（本金1541.57元，利息221.22元），2018年8月17日还款1762.79元（本金1562.38元，利息200.41元），2018年9月17日还款1762.79元（本金1583.47元，利息179.32元），2018年10月17日还款1762.79元（本金1604.85元，利息157.94元），2018年11月17日还款1762.79元（本金1626.52元，利息136.28元），2018年12月17日还款1762.79元（本金1648.48元，利息114.32元），2019年1月17日还款1762.79元（本金1670.73元，利息92.06元），2019年2月17日还款1762.79元（本金1693.28元，利息69.51元），2019年3月17日还款1762.79元（本金1716.14元，利息46.65元），2019年4月17日还款1762.79元（本金1739.31元，利息23.48元）。 截至2016年8月17日，“还款计划表”载明的本息7051.17元（其中本金4440.08元，利息2611.09元）已付清,之后的本息至今未付。 以上事实有身份证信息、借款协议、抵押担保合同、转款凭证、收条、房屋他项权证、产权证、庭审笔录等在案印证。 本院认为，根据庭审查明的事实，并结合相关证据，能够证明二被告向原告借款的事实存在。二被告作为借款人，应按有效约定或法律规定履行还款义务。 本案，原告并未主张解除借款协议（按法律规定，合同解除的情况下，原合同终止履行，已经给付的予以返还，一方无权要求对方负担原合同中约定的违约金、利息等），本金及其利息履行按“还款计划表”及相关有效约定执行。 对于借款本金。本案，按“还款计划表”载明之内容，2018年12月17日起的本金，因未届履行期，其主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。截止2018年11月17日之本金38574.97元，已届履行期限，被告应予归还，从中扣除被告已归还的借款本金4440.08元，二被告还应归还原告借款本金37091.99元。 对于原告主张的利息。对于“还款计划表”载明的利息（借期内的利息），截至2018年11月17日之利息（共计13114.55元），其已届履行期，被告应予支付，从中扣除已付利息2611.09元，二被告还应支付利息10503.46元。对于已届履行期的相应未付本金，其逾期利息分段计算，分别以本金1147.73元、1163.23元、1178.93元、1194.85元、1210.98元、1227.33元、1243.89元、1260.69元、1277.71元、1294.96元、1312.44元、1330.16元、1348.11元、1366.31元、1384.76元、1403.45元、1422.40元、1441.6元、1461.06元、1480.79元、1500.78元、1521.04元、1541.57元、1562.38元、1583.47元、1604.85元、1626.52元为计息基数，依次分别从2016年9月18日、2016年10月18日、2016年11月18日、2016年12月18日、2017年1月18日、2017年2月18日、2017年3月18日、2017年4月18日、2017年5月18日、2017年6月18日、2017年7月18日、2017年8月18日、2017年9月18日、2017年10月18日、2017年11月18日、2017年12月18日、2018年1月18日、2018年2月18日、2018年3月18日、2018年4月18日、2018年5月18日、2018年6月18日、2018年7月18日、2018年8月18日、2018年9月18日、2018年10月18日、2018年11月18日起计算至相应本金付清止，利率以其约定的逾期利率（年利率24%）为准。 对于原告主张的违约金。本院认为，违约金主要是为了平衡损失，在支持上述利息损失的情况下，本着公平、合理的原则，并结合本案实际情况，不宜再支持违约金。 对于原告主张的优先受偿权。其与担保物权有关，并非针对特定相对人的债权权利，本案之中不宜处理。 综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告杨武、李梅冬于本判决生效之日起十日内向原告林媛归还借款本金37091.99元并支付利息（其中借期内的利息为10503.46元；相应逾期利息，分别以本金1147.73元、1163.23元、1178.93元、1194.85元、1210.98元、1227.33元、1243.89元、1260.69元、1277.71元、1294.96元、1312.44元、1330.16元、1348.11元、1366.31元、1384.76元、1403.45元、1422.40元、1441.6元、1461.06元、1480.79元、1500.78元、1521.04元、1541.57元、1562.38元、1583.47元、1604.85元、1626.52元为计息基数，依次分别从2016年9月18日、2016年10月18日、2016年11月18日、2016年12月18日、2017年1月18日、2017年2月18日、2017年3月18日、2017年4月18日、2017年5月18日、2017年6月18日、2017年7月18日、2017年8月18日、2017年9月18日、2017年10月18日、2017年11月18日、2017年12月18日、2018年1月18日、2018年2月18日、2018年3月18日、2018年4月18日、2018年5月18日、2018年6月18日、2018年7月18日、2018年8月18日、2018年9月18日、2018年10月18日、2018年11月18日起按年利率24%计算至相应本金付清止）。 二、驳回原告林媛的其他诉讼请求。 案件受理费300元，公告费260元，共计560元，由原告林媛负担140元，被告杨武、李梅冬负担420元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 洋 人民陪审员  吕跃明 人民陪审员  刘蓉丽 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  唐柯祎