浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初11967号 原告：中国银行股份有限公司柯桥支行。住所地：浙江省绍兴市柯桥区山阴路299号。统一社会信用代码：9133062114604599XJ。 代表人：陈军，该支行行长。 委托诉讼代理人：张燮平，浙江越光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑林波，浙江越光律师事务所律师。 被告：韩序伟，男，1985年10月14日出生，汉族，住安徽省舒城县。 被告：绍兴江湾置业有限公司。住所地：浙江省绍兴市柯桥区华舍街道兴华路后元渡。统一社会信用代码：91330621072851728G。 法定代表人：陈雅文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：应言东，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中国银行柯桥支行）为与被告韩序伟、绍兴江湾置业有限公司（以下简称江湾公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年11月19日向本院提起诉讼，同日本院立案受理后，根据原告申请，依法作出（2018）浙0603执保1773号财产保全的民事裁定书并已执行。本案适用简易程序，依法由审判员王萍独任审判，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行柯桥支行的委托诉讼代理人郑林波，被告江湾公司的委托诉讼代理人应言东到庭参加诉讼，被告韩序伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请判令：1.被告韩序伟归还借款本金328372.04及截至2018年10月16日的利息5110.43元（含罚息、复利）；2018年10月17日起至上述款项实际付清之日的利息按中国人民银行的相关规定及双方签订的合同约定计算，利随本清；2.被告韩序伟赔偿原告实现债权的费用12000元；3.被告绍兴江湾置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.原告有权就上述第一、二项债务对被告韩序伟提供预抵押登记的位于龙湾府二期2幢0306号房屋变卖拍卖所得优先受偿；5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月23日，被告韩序伟、江湾公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告韩序伟向原告借款37万元，用于购买龙湾府二期2幢0306号房屋；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8688‰。每满一个浮动周期后（每年1月1日重新定价一次），以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档资的贷款基准利率上浮5%作为下一浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月18日为结息日和付息日；借款周期为240个月；还款方式采用按月等额本息还款；约定合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率上浮50%计算；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期。被告韩序伟以其坐落于龙湾府二期2幢0306号房屋为原告办理了预告抵押登记。被告江湾公司提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告韩序伟指定账户发放贷款37万元，现被告韩序伟未按约还本付息，故原告宣布贷款提前到期，并诉至本院。 被告江湾公司辩称，对案涉借款及担保的事实均无异议。因案涉借款由被告韩序伟以其名下的房产提供抵押担保，故原告应先就抵押物进行清偿，不足部分才由被告江湾公司承担保证责任。 被告韩序伟在本案答辩期间未提出书面答辩，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩之权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的证据，本院认定如下：原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、借款借据、委托代理合同及发票、利息清单、绍兴市国土资源局柯桥区分局不动产登记查档证明，均系原件，被告江湾公司亦对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对该证据在本案中依法予以认定。 本院经审理查明：2014年12月23日，中国银行柯桥支行与韩序伟、江湾公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：韩序伟为借款人，中国银行柯桥支行为贷款人，江湾公司为保证人；合同贷款金额为37万元；贷款利率为浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为4.8688‰，每一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；合同贷款期限为240个月，即自2015年1月1日起至2035年1月1日止；按月等额本息还款法；还款日为每月18日，每期还本息金额为2617.29元；逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%确定；合同项下担保为借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，即龙湾府二期2幢0306号；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或及保证责任；担保范围为借款人于本合同下全部应付款项，包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用等；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；若借款人未按归还借款本息，则贷款人有权停止发放贷款，并宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求立即偿还全部贷款及相应利息；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，双方办理了预抵押登记，并取得了编号为201401943的房屋预告登记证明。 2015年1月1日，原告依约发放贷款37万元。贷款发放后，被告韩序伟于2018年6月开始逾期，截至2018年10月16日，被告韩序伟尚欠原告借款本金328372.04元，利息5110.43元（含罚息、复利），故原告根据合同约定向借款人韩序伟宣布案涉贷款提前到期，并要求各被告按合同约定履行义务未果，遂成讼。 本院另查明，原告为实现本案债权支出律师费12000元。 本院认为，原告中国银行柯桥支行分别与被告韩序伟、江湾公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告已按约履行了贷款出借义务，被告韩序伟作为借款人未按约归还借款本息，应当承担违约责任，故原告有权依据合同宣布贷款提前到期，并要求被告韩序伟归还全部借款本息。经查，截止至2018年10月16日，被告韩序伟尚欠原告的借款本金为328372.04元，利息（含罚息、复利）为5110.43元，现原告要求被告韩序伟归还借款本息及其为实现债权支出的律师费12000元，本院依法予以支持。被告韩序伟以其所有的位于绍兴市柯桥区的房产提供抵押担保并办理了预告登记手续，可见，被告韩序伟存在提供抵押的意思表示，而预告登记亦使原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告韩序伟未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人原告之原因导致未能办理正式抵押登记。故原告要求以被告韩序伟所有的抵押预登记房屋优先受偿本案借款本息及实现债权支出的费用的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告江湾公司作为保证人，在韩序伟未履行还本付息的情形下亦应当按约承担保证责任。案涉保证系阶段性保证，然案涉贷款所购房屋未抵押登记手续并且贷款人亦未收到他项权证，故被告江湾公司仍应对案涉借款本息及原告为实现债权支出的费用承担担保责任。关于被告江湾公司认为应先处理抵押物，不足部分才由其承担保证责任的主张，本院经审查认为，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，故被告江湾公司的上述主张，与合同约定不符，亦于法无据，本院对其该项抗辩，依法不予采纳。被告韩序伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韩序伟在本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金328372.04元及截至2018年10月16日的利息5110.43元（含罚息、复利），此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计付，利随本清； 二、被告韩序伟在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司柯桥支行为实现债权支出的律师费12000元； 三、就上述第一、二项债权，原告中国银行股份有限公司柯桥支行有权对被告韩序伟提供的坐落于绍兴市柯桥区房产拍卖、变卖款依法定程序优先受偿； 四、被告绍兴江湾置业有限公司对被告韩序伟的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担担保责任后，有权向被告韩序伟进行追偿。 本案受理费6482元，依法减半收取3241元，财产保全申请费2270元，合计5511元，由被告韩序伟、绍兴江湾置业有限公司负担，款限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 王 萍 二〇一八年十二月二十五日 书记员 谢燕娣 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。