贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0323民初718号 原告：绥阳黔北村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇晨光路（盛通公寓内）。统一社会信用代码：915203230519323345。 法定代表人：贺清泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人:张继群，女，1984年11月5日出生，汉族，住贵州省绥阳县。系该公司员工。 委托诉讼代理人:高晓萍，严正律师事务所律师。 被告：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司。地址：贵州省遵义市绥阳县洋川镇郑场路。注册号：520323000137828。 法定代表人：梁健，该公司经理。 被告：田健，男，1977年1月1日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 被告：赵静莎，女，1985年9月13日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 三被告共同委托诉讼代理人：刘昌兴，贵州子尹律师事务所律师。 被告:王乾云，男，1968年5月13日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 被告：贵州云瑞房地产开发有限责任公司，地址：绥阳县洋川镇诗乡大厦A栋1单元4层。 法定代表人：郑桂强，总经理。 委托诉讼代理人：王乾云，系该公司员工。 原告绥阳黔北村镇银行有限责任公司诉被告田健、赵静莎、王乾云、绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司、贵州云瑞房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院于2018年3月26日立案后，于2018年6月11日依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告绥阳黔北村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人张继群、高晓萍，被告田健、赵静莎、绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司的委托诉讼代理人刘昌兴，被告王乾云、被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王乾云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告绥阳黔北村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告田健于2016年1月29日签订的《个人借款合同》。2、请求人民法院依法判决上述被告连带偿还原告2016年1月29日至2018年3月14日期间的借款本息1828835.57元（2018年3月14日以后的欠息判决由被告方按合同约定支付）。3、请求对绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司位于绥阳县（幸福金港项目）接待中心1层1-5号（产权证号为：遵房权证绥阳县字第××号商业用房）优先受偿。4、请求被告王乾云、贵州云瑞房地产开发有限公司对该笔借款承担连带清偿责任。5、原告因本案所产生的诉讼费、保全费、执行费等由被告方共同承担。事实及理由：2016年1月29日，被告田健因购买材料，向原告申请借款1800000.00元，双方签订了《个人借款合同》，合同约定，借款期限为24个月，自放款之日起算，借款人以月为一期，按期还款，借款年利率为14.535%。合同还约定了借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；因借款人违约，出借人为实现债权所产生的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、由借款人承担等内容。为了证明被告田健有偿还借款的能力，被告赵静莎、王乾云、贵州云瑞房地产开发有限责任公司自愿为被告田健的借款提供连带责任担保，绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司自愿用位于绥阳县（幸福金港项目）接待中心1层1-5号，产权证号为：遵房权证绥阳县字第××号商业用房为被告田健的借款提供抵押担保。并在绥阳县住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记号为：遵房他证绥阳县字第××号。同日，原告按约向被告田健发放了借款180万元，被告田健借款后，没有按约定支付原告借款本息，截止2018年3月14日止，尚欠原告借款本金1254286.19元，利息、罚息、复利达574549.38元。原告认为，被告田健的违约行为足以证明田健已无履行合同的能力，为此，原告要求解除与被告田健于2016年1月29日签订的《个人借款合同》，并要求上述被告连带偿还原告所有贷款本金并结清利息。为了维护原告的合法权利不受侵犯，特向贵院提起诉讼。 被告田健、赵静莎辩称：对原告所述没有意见，我们借款是事实，担保也属实。 被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司辩称：公司以抵押物担保属实，愿意承担担保责任。 被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司、王乾云辩称:我对田健的借款不知情，我是在田健借款后签的保证合同，故不应承担保证责任。 本案经审理认定事实如下：2016年6月29日，被告田健因购买材料，向原告申请借款1800000.00元，双方签订了编号为借字-2016-249号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为1800000.00元；借款期限为24个月（即自2016年6月30日起至2018年6月29日止）；借款年利率为14.535%。贷款采取等额本息还款法，还款日为每月的30日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。同日，绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司与原告签订编号为抵字-2016-028号《抵押合同》，合同约定：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司自愿用位于绥阳县（幸福金港项目）接待中心1层1-5号商业用房（面积为297.76㎡，产权证号为：遵房权证绥阳县字第××号）为被告田健的借款提供抵押担保。担保范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息……。抵押期限为24个月，自2016年6月30日起至2018年6月29日止。并于2016年6月30日在绥阳县住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记号为：遵房他证绥阳县字第××号。2016年6月28日，被告田健之妻赵静莎承诺对田健在该行申请的合同编号为借字-2016-249号借款合同，金额为180万元的贷款承担连带偿还责任。2017年3月15日，被告王乾云与原告签订编号为保字-2017-013号《绥阳县黔北村镇银行有限责任最高额保证合同》，合同约定，被告王乾云自愿为被告田健的借款提供连带保证责任担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年6月6日，被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司与原告签订编号为保字-2017-030号《绥阳县黔北村镇银行有限责任最高额保证合同》，合同约定，被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司自愿为被告田健的借款提供连带保证责任担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。主合同签订当日（2016年6月29日），原告按约向被告田健在该行账户卡号为71×××61发放了借款1800000.00元。 另查明：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司于2016年6月28日召开股东会决议。决议内容为：本公司同意为田健在绥阳黔北村镇银行有限责任公司申请办理个人经营性贷款，金额壹佰捌拾万元整（1800000.00元）提供抵押担保，抵押物为绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司提供位于绥阳县（幸福金港）接待中心1层1-5号商业用房，建筑面积297.76㎡，评估价297.76万元；本公司全体股东对此次融资事宜均承担连带责任保证。决议由股东陈吉伦、陈韦唯、梁健、王世芬、田健签字予以确认。 另查明：截止2018年3月14日，被告田健在偿还部分借款及利息后，尚欠原告借款本金1254286.19元，利息、罚息、复利共计574549.38元。 为证明上述事实，原告向本院提交了《借款申请书》一份、《借款借据》一份、《放款业务受理单》一份、编号借字-2016-249号《绥阳黔北村镇银行个人借款合同》一份、编号保字-2017-030及保字-2017-013《绥阳黔北村镇银行最高额保证合同》各一份、编号抵字-2016-028《绥阳黔北村镇银行抵押合同》一份、《他项权证》一份、《提款申请书》一份、《转款凭证》一份、《欠息情况》一份、《银行流水》一份、《章程》一份、《股东决议》一份、《企业法人营业执照》一份、《客户明细对账单》一份、《个人贷款催收函》（村镇银行打印签章原件）一份、结婚证一份以及原、被告的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定，本院予以认定。 本院认为，原告绥阳黔北村镇银行有限责任公司与被告田健签订的《绥阳黔北村镇银行个人借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，对各方均有约束力。原告按照约定向被告田健提供了借款，被告田健理应按约定向原告按期偿还贷款本金及利息。原告请求解除双方所签订的合同，因原告提供的证据不足以证明田健构成根本违约并符合法定解除条件，故对原告要求解除与田健所签订的《绥阳黔北村镇银行个人借款合同》的主张，本院不予支持。原告请求由被告田健及赵静莎连带偿还原告借款本金1254286.19元，利息、罚息、复利共计574549.38元的诉讼请求，属于双方在借款合同及连带责任保证承诺书中的自愿约定，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且被告田健、赵静莎在庭审中明确表示对借款的事实无异议。故根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张对抵押合同中的绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司位于绥阳县（幸福金港项目）接待中心1层1-5号商业用房（面积为297.76㎡，产权证号为：遵房权证绥阳县字第××号）享有优先受偿权。因原告与绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司签订了《抵押合同》，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且依法办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，故对原告该主张，本院予以支持。原告主张被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司、王乾云对田健的贷款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告与被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司、王乾云签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担保全费、执行费的主张，因原告未提供证据证明为实现债权具体产生的费用，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”。之规定，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告田健、赵静莎共同偿还原告绥阳黔北村镇银行有限责任公司借款本金1254286.19元，并支付截止2018年3月14日的未付借款利息及复利574549.38元，并从2018年3月15日起至全部借款归还完毕之日止按年利率21.8025%支付该贷款利息及对逾期未付利息按年利率21.8025%支付复利（利息、罚息及复利之和超过24%的，按24%计算，未超过的按合同约定的实际利率计算）利随本清，限于本判决生效后两个月内付清； 二、被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司、王乾云对本判决第一项中所确定的债务共同承担连带清偿责任； 三、原告绥阳黔北村镇银行有限责任公司对被告绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司位于绥阳县（幸福金港项目）接待中心1层1-5号商业用房（产权证号为：遵房权证绥阳县字第××号、房他证号为：遵房他证绥阳县字第××号，面积为297.76平方米）享有优先受偿权； 四、驳回原告绥阳黔北村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21258.00元，由被告田健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  张显才 人民陪审员  黄兴甫 人民陪审员  梁忠鳌 二〇一八年十二月三日 法官助理叶丽亚 书记员李传鸿