安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1502民初6157号 原告：六安绿珍坊房地产营销策划有限公司，住所地安徽省六安市金安区集中示范园区桑河路8号。统一社会信用代码：91341502MA2MX72E7K。 法定代表人：张登友，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：邹廷锐，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：檀美霞，女，1991年2月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：檀炳根，男，1984年2月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：王孝建，安徽睿正律师事务所律师。 原告六安绿珍坊房地产营销策划有限公司（以下简称绿珍坊营销公司）与被告檀美霞、檀炳根民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿珍坊营销公司的委托诉讼代理人邹廷锐，被告檀炳根及其与被告檀美霞的共同委托诉讼代理人王孝建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿珍坊营销公司向本院提出诉讼请求：1、被告檀美霞偿还借款本金97980元及逾期利息（自起诉之日起按银行同期贷款利率计算至款清止）；2、被告檀炳根对上述借款本息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：檀美霞欲购六安泽业房地产开发有限公司（以下简称泽业房地产公司）开发的皇家御苑小区3#楼3206室房屋，因资金不足向作为代理销售皇家御苑的原告借款97980元。原告以刷卡方式将该款支付开发商，檀美霞向原告出具借条，檀炳根自愿承担担保责任。檀美霞至今未还本息，檀炳根应承担担保责任。望判如所请! 檀美霞辩称，1、原告诉称与客观事实不符。原告以“公司会员团购皇家御苑房屋”新模式销售案涉房屋，承诺会员“零首付”购房，实际成交价为备案价扣除首付款，大概3600元/㎡左右。被告向原告交纳押金及会员费、成为原告公司会员，双方约定：被告签署购房合同并按揭成功，无需向原告返还其垫付“首付款”。2、原告要求被告出具的“借条”底部约定“一旦购房合同签署，本借条无效”，但原告起诉提交证据，刻意裁掉该部分内容，属于故意销毁并伪造证据的妨害诉讼行为，法院应当依法查明并追究其刑事责任。参照2016年六安市房价，4500元/㎡备案合同价明显高于市场价，本案总房价48万，原告收到居间费14万元，明显不合理，进一步印证了原被告不存在真实的借贷关系。3、原告仅提供借条以及开发商的收据，并未提供实际出借“借款”的交易记录，无法证明已实际履行出借义务，应承担举证不利的后果，请求法院驳回原告诉请。 檀炳根辩称，1、主要答辩意见同檀美霞。2、原告与檀美霞约定零首付购房，双方不存在真实的借贷关系，借条中明确约定“签署房屋买卖合同后，借条作废”，原告主张被告承担连带保证责任，无事实及法律依据。请求驳回原告诉讼请求。 原告围绕诉讼请求向本院提交证据一：营业执照、法人身份证明，证明原告基本情况。证据二：两被告身份证复印件，证明两被告基本情况。证据三：借条、收款收据、银行卡刷卡交易单，证明被告檀美霞因购买皇家御苑小区房屋，向原告借款97980元，被告檀炳根承担担保责任。 两被告提交证据一：《房屋居间协议》，证明原告与泽业房地产公司约定：以3200元／㎡团购价打包给原告，原告向会员或员工销售皇家御苑房屋，高于团购价的溢价部分作为原告居间费用。证据二：《情况说明》、（2018年）皖1502民初1642号判决书，证明原告以“公司会员团购皇家御苑房屋”新模式居间销售案涉房屋，被告成为原告公司会员后，享受零首付购房的优惠政策。原告以4500元／㎡签订备案合同从银行贷款，以“借款”形式支付首付款，承诺扣除首付款后，实际购房价3600元／㎡左右。原告从开发商处获取1300元／㎡居间费。案涉借条底部明确约定“一旦购房合同签署，本借条作废”，即被告无需偿还“借款”。但原告刻意撕掉该借条的下半部分，属故意销毁并伪造证据、提起虚假诉讼的行为，应追究其刑事责任。证据三：（2016）皖1502民初4719号民事判决书、（2017）皖15民终745号民事判决书，证明原告居间销售本案房屋备案价48万左右，已从开发商处获取140972元居间费用，达到了双方约定“一旦购房合同签署，本借条作废”条件，原告无需偿还虚假“借款”，且原告获取14万元居间费用明显过高，印证了被告陈述。两被告申请证人卜某、韩某出庭作证，证明作为原告公司会员，享有零首付购房的优惠政策，双方约定购房合同签订后，借条作废。 两被告认可原告提交的证据一。认可证据二的真实性，对其证明目的持异议，认为两被告非本案适格被告。对证据三的证据三性和证明目的持异议，认为双方约定零首付购房，实际成交价为备案价扣除首付款，如原告主张属实，收据应由被告所有并保管，原告不可能获得。该借条原件下半部分有明显裁剪痕迹，裁掉的内容是“一旦购房合同签署，本借条无效”，故原被告不存在真实的借贷关系，被告出具借条只是协助原告办理零首付手续。对银行卡刷卡交易单的三性及证明目的持异议，认为只能看到泽业房地产公司名称，看不清其他内容。 原告认可两被告提交证据一的真实性，对其关联性和证明目的持异议，认为《房屋居间协议》系原告与泽业房产地公司签订协议，与本案无关；该协议约定3200元/㎡，是泽业房产地公司给原告的低价，非市场价格。对证据二《情况说明》的证据三性持异议，认为两份说明内容一致，且是本系列案件其他被告出具的，内容与双方价款无关。认可判决书的真实性，对其关联性和证明目的持异议，认为该判决未提本案被告所购房屋，且该案审理的是保证金合同，与本案借款无关，未能达到证明原告作伪证的目的。认可证据三的真实性，对其证明目的持异议，认为该判决的是原告与泽业房产地公司居间合同纠纷，原告获取的居间费源于法院判决，与本案无关；檀美霞是与泽业房产地公司签订购房合同，并非与原告签订合同，被告与泽业房产地公司签订合同后相关手续办理，与原告无关。认为两证人系原告同时起诉的另两起案件的被告，故与本案被告具有直接利害关系，且对相关案情并未亲历，认为两证人证言不应采信。 本院经审核，认为原被告提交的书证，符合有效证据的要件，予以确认并在卷佐证。两证人与本案具有利害关系，其证言证明力不足。结合当事人陈述，认定本案事实如下： 皇家御苑商住小区位于六安市金安区纬一路以南，系泽业房产地公司开发建设项目。2016年6月17日，泽业房产地公司与原告绿珍坊营销公司签订《居间协议》，委托原告促成泽业房地产公司与原告公司会员或员工签订案涉小区购房合同。 2016年6月24日，被告檀美霞向原告绿珍坊营销公司出具《借条》，内容为“今借到六安绿珍坊房地产营销策划有限公司现金大写：玖万柒仟玖佰捌拾元正（97980），用于支付购房首付款。此据！”被告檀美霞、檀炳根分别在该条据尾部“借款人”“担保人”处署名，并在以上两处及“97980”处捺印。该条据划线部分为手写字体。 2016年6月24日，泽业房地产公司向被告檀美霞出具《收款收据》，内容“交款单位檀美霞收款方式刷卡人民币（大写）玖万柒仟玖佰捌拾元整¥97980.00元。收款事由皇家御苑3#楼2206室房款。经办：蔡”。该收据右下端加盖“六安泽业房地产开发有限公司财务专用章”，该收据划线部分及“蔡”为手写字体。 另查明，2016年6月24日下午15时33分13秒，被告檀美霞从其工商银行账户（卡号：62×××19）汇入六安泽业房地产开发有限公司开设在徽商银行的账户（商户号：440341515200141）人民币97980.00元。 本院认为，本案系原被告在民间借贷过程中引发的纠纷，本案案由应由追偿权纠纷变更为民间借贷纠纷。原告绿珍坊营销公司诉请被告檀美霞、檀炳根偿还借款97980元及逾期利息，依据“谁主张，谁举证”原则，应举证证明已借给被告97980元。为此，原告提供被告署名的《借条》、泽业房地产公司出具的《收款收据》，以及徽商银行转账凭证。被告虽认可《借条》尾部“借款人”“担保人”署名属实，但不认可实际收到案涉借款。而原告提交的《收款收据》记载交款单位为“檀美霞”，原告提交的银行转账凭证记载97980元的汇出账户为檀美霞，汇入账户为泽业房地产公司。以上两份证据，恰恰证明泽业房地产公司收到的97980元源自檀美霞，并非原告。在此情况下，原告并未进一步提供相关证据，直接证明檀美霞已实际收到原告出借的案涉借款97980元。 综上，原告所举证据不足以证明已向被告履行出借97980元的义务，应承担举证不能的责任后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告六安绿珍坊房地产营销策划有限公司诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告六安绿珍坊房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  罗继红 二〇一八年十二月二十八日 书记员  胡 睿 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。