广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初15756号原告：深圳市正恒和房地产经纪有限公司，住所地深圳市南山区南山街道南光路鸿瑞花园**管理处，统一社会信用代码91440300093683110D。法定代表人：宁由平，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：林婷兰，广东万诺律师事务所律师。被告：蓝萍，女，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：王维薇，男，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告深圳市正恒和房地产经纪有限公司诉被告蓝萍、王维薇居间合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法适用简易程序于2018年10月16日公开开庭进行了审理，原告深圳市正恒和房地产经纪有限公司的法定代表人宁由平及委托诉讼代理人林婷兰、被告蓝萍、王维薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉至法院请求判令：1、判令二被告向原告支付佣金即居间服务费用人民币5万元整（以下币种皆为人民币）；2、判令二被告向原告偿还垫付的按揭服务费用3000元；3、判令二被告向原告支付逾期付款的利息164.23元（利息以应付未付的金额53000元为基数，参照同期中国人民银行贷款利率，自2018年6月20日起计算，暂计至2018年7月16日），实际利息计至被告还清欠款之日止；4、判令二被告承担本案诉讼费用。原告主张事实及理由如下：原告受二被告委托，就二被告购买位于深圳市××瑞花园××房产提供居间服务。服务合同履行过程中，原告依法履行自身义务，最终促成被告蓝萍与涉案房屋所有人朱重周先生于2018年5月22日签署了《房地产买卖合同》及相关附件。当日被告蓝萍也与原告补签《佣金支付承诺书》，该承诺书明确约定：原告为被告蓝萍购买深圳市××瑞花园××房产提供居间服务，被告蓝萍需向原告支付佣金捌万元；且如因被告蓝萍本人自行解除《房地产买卖合同》的，被告蓝萍仍应向原告支付上述捌万元的佣金。在上述协议履行期间，原告受被告蓝萍的委托，协助其向银行申请开通购房款的资金监管账户、并预约了领取不动产权证书及登记证明、办理抵押登记等业务，且原告应二被告要求为其垫付了按揭服务费用3000元。其后被告蓝萍自行单方要求解除《房地产买卖合同》，并于2018年6月20日自行与朱重周先生签订《解约协议》，明确约定由被告蓝萍承担违约责任，被告蓝萍也已实际向朱重周先生支付了违约金。就此被告购买涉案房产的相关事宜已经处理完结，被告理应向原告全额支付佣金8万元。涉案房屋为家庭所用住宅，且被告王维薇作为被告蓝萍的配偶其实际上系共同购买人，为此二被告需共同向原告支付居间费用及垫付的按揭服务费用。截止至起诉之日，被告仅向原告支付佣金3万元，剩余佣金5万元经过原告的多次催促，被告依然不予理睬，也拒绝向原告支付垫付的按揭服务费用3000元。综上，原告为维护自身合法权益，原告诉至贵院，请求贵院依法裁决。二被告共同辩称，原告所述纠纷及合同是属原告单方面提供的格式条款，且原告并未完整履行合同促成交易。更重要的是，交易中涉及的阴阳合同等方式，原告作为专业人士将被告置于偷逃国家税款的违法风险中。本案合同纠纷纯属原告恶意索取不合理酬劳，被告请求法庭驳回原告所有诉讼请求。本案中原告作为房产交易专业居间服务提供商，既未按照规定与买卖双方签订三方协议，也未与被告签署居间服务合同，仅以佣金支付承诺书的形式单方面约定被告的责任和义务。该佣金支付承诺书是原告提供的格式条款，是在原被告签订二手房买卖合同的当日让原告匆匆签字签订的，原告未详细解释，被告也未曾看清内容。从此份承诺书的内容来看，该承诺书单方面放大了原告的权利，明显对被告不利，因此这份承诺书违背被告的真实意图，应当予以撤销。根据房地产二手房居间服务惯例，原告并没有促成被告与合同的卖方完成过户交易，更没有促成买卖双方的最终房产交接，原告的履行义务并没有履行完成。因此，原告无权要求被告给付佣金与服务费。原告所述之按揭服务费从原告接触被告开始就从未向被告提及，且一直向被告强调中介服务费即佣金包含所有相关费用。被告与卖家解约后考虑到原告的实际投入，被告已经支付了原告服务费3万元，按照合同法规定，被告已履行了对应的合同义务。在此次合同交易中，原告诱导被告签订阴阳合同，并在买卖合同约定卖方配合完成按照三价合一新政前的房贷和税费。原告指导和协助完成了该阴阳合同，即与银行的贷款合同房屋交易金额为840万元，而国土局网签的金额明显低于该金额，被告长期就职于国际著名公司，认为虽然我方在新政前查询了买方征信，但距离新政已经两个多月，违法风险很高，一旦违法个人诚信记录将受到重大伤害，综合决策主动要求解约。被告认为本次交易明显违背2018年6月25日中华人民共和国住房和城乡建设部、司法部等七部联合发布的《关于部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，属于房地产黑中介违法违规行为，即为客户就同一房屋签订不同交易价款的阴阳合同提供便利、非法规避房屋交易税费。深圳市规划和国土委等委办局等机构也于2018年8月15日发布了《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动工作方案》予以落实。房地产中介是专业人士，明知有重大风险仍然行此操作，给客户即本案中的被告造成重大违法风险，不应当享有获取违法报酬的权利。综上所述，被告认为原告提供服务极不专业，以格式条款单方面放大自身权利，且未能促进合同交易，无权收取佣金。同时，该交易违法不具备合法性，不合法。因此被告请求法庭依法驳回原告所有诉讼请求。经审理查明，2018年5月22日，案外人朱重周作为卖方与被告蓝萍签订了《房地产买卖合同》，约定由被告蓝萍以840万元的价格购买朱重周所有的位于深圳市××瑞花园××19Ｃ的房产。同日，被告蓝萍向原告出具了《佣金支付承诺书》，该承诺书载明，被告蓝萍承诺于涉案物业在签署《深圳市二手房买卖合同》过户当日，向政府产权部门递件之前向贵公司支付佣金8万元，若其单方终止、或与对方自行解除《深圳市二手房买卖合同》的，其仍须支付原告服务费用8万元。2018年6月1日，被告蓝萍与朱重周针对涉案房屋交易办理了资金托管，后于2018年6月7日前往不动产登记部门办理递件，并预约于2018年6月15日领取不动产权证书。2018年6月20日被告蓝萍与朱重周签订了《解约协议》，协议载明系被告蓝萍提出解约申请，并与朱重周达成一致，由被告蓝萍承担违约责任并赔偿朱重周违约损失36万元，在扣除定金18万元后另行补给朱重周18万元。原告向本院提交了其工作人员与被告沟通的微信聊天记录，原告工作人员曾要求被告支付佣金，被告表示,“如果继续履约的话，税费交了就直接转给你了，不过如果违约的话，我们直接到国土局去撤了件，到时候我也直接转给你了，肯定不会赖你的啊”；2018年6月19日，原告工作人员与被告蓝萍沟通办理撤件及解约的事项，要其准备好准备相关资料；2018年6月20日，原告工作人员告知被告蓝萍其已到达约定地点。另查，《深圳市二手房买卖合同》的第十五条手写载明：“1、此合同价格是买卖双方真实意愿的体现，银行贷款以国土局网签价为准；2、卖方配合三价合一新政前申请贷款和交税，不得再以新政后操作”，被告主张原告提供阴阳合同的便利，此条款系按原告工作人员的意思拟定书写，被告另主张原告存在虚假宣传房源系独家房源的行为。原告称阴阳合同系被告自身联系案外人姜勇操作处理，并且要求原告依照姜勇的指示操作，并就此当庭提交了微信聊天记录，根据聊天记录显示，被告蓝萍指定原告工作人员找姜勇联系贷款事宜。以上事实，有《佣金支付承诺书》、房产证、《房地产买卖合同》、银行业务回单、预约递件及抵押过户截图、微信聊天记录截图、解约协议、通知、当事人陈述等证据及庭审笔录为证，足以认定。本院认为，被告蓝萍通过原告的介绍购买房屋，双方之间成立了居间合同关系。原告撮合被告蓝萍与案外人朱重周就涉案房屋买卖事宜达成了合意，提供了居间服务，被告蓝萍应支付佣金8万元，被告蓝萍实际仅支付佣金3万元，尚余5万元未支付给原告。同时，根据被告蓝萍与朱重周签订的《解约协议》及协议履行情况可知，涉案房屋买卖合同解除，是被告蓝萍的根本违约所致，被告蓝萍应当按照《佣金支付承诺书》中所承诺的内容,向原告继续支付剩余佣金。被告虽辩称其因受到原告的诱导而与案外人朱重周签订阴阳合同并因阴阳合同的风险而解约，且其对于《佣金支付承诺书》的内容并未清楚了解，但被告提交的证据均不足以证明其上述主张，且被告蓝萍在决定违约后也明确表示愿意支付剩余居间服务费用，未对《佣金支付承诺书》的内容表示过异议，故本院对被告的抗辩不予采信。因此，依据《佣金支付承诺书》的约定及涉案居间合同履行的实际情况，被告蓝萍仍应向原告支付剩余的居间服务费用5万元及利息。原告主张利息应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2018年6月20日起算，未违反法律规定的标准，本院予以支持。被告王维薇并非本案居间合同的当事人，原告亦未能举证证明购买涉案房屋及签署《佣金支付承诺书》系两被告的共同意思表示，原告仅以被告王维薇系被告蓝萍的配偶为由要求被告王维薇共同支付上述款项，缺乏事实依据，本院对此不予支持。原告另主张被告向其偿还垫付的按揭服务费用，因原告并未提交证据证明其与被告曾就按揭服务费用进行过约定，故对于原告的该项主张，因缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告蓝萍应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市正恒和房地产经纪有限公司支付剩余居间服务费用5万元及利息（利息应以5万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年6月20日起计算至实际付清款项之日）；二、驳回原告深圳市正恒和房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费564.55元，由被告蓝萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李梦黎二〇一八年十二月八日书记员  吴亚非附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。