贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院行 政 判 决 书（2018）黔27行初623号原告孔玉英，女，1956年5月7日生，布依族，住贵州省都匀市，委托代理人杨洪沙，女，1986年2月5日生，布依族，住都匀市，特别授权代理。被告都匀市人民政府，住所地贵州省都匀市文明路63号。法定代表人邓忠学，该市政府市长。委托代理人赵学理，该市政府城南片区棚户区改造项目指挥部办公室主任。委托代理人陈明燕、潘晓娟，贵州仁义律师事务所律师，特别授权代理。原告孔玉英诉被告都匀市人民政府房屋行政征收一案，于2018年10月31日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书及举证通知书，并依法组成合议庭于2018年12月13日公开开庭审理了本案。原告孔玉英及其委托代理人杨洪沙，被告都匀市人民政府的委托代理人赵学理、陈明燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2018年5月2日，都匀市人民政府作出匀府房征〔2018〕3号《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收决定》（以下简称《房屋征收决定》），并进行公告、公示。该《房屋征收决定》内容包括征收主体、实施单位、征收范围、签约期限、补偿方案等事项。原告孔玉英诉称，其房屋位于都匀市剑××路,因实施都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目建设，被告都匀市人民政府需对其房屋进行征收。2018年5月2日，被告都匀市人政府作出的《房屋征收决定》，内容包括征收主体、实施单位、征收范围、签约期限、补偿方案等事项。被告都匀市人民政府作出的《房屋征收决定》违法，理由为：一、其房屋是基础设施齐全的商品房屋，被告将其纳入棚改范围不合法。二、剥夺其知情权。拆迁办没有征求其是否愿意拆迁和选择补偿方式的意见，其也没有参与选举被征收人代表和公众代表、监督征收方案制定、房源组织、协议签订等工作，征收程序违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第十三条的规定。三、评估过程不合法。被告对其商品房和周边经济适用房、陈旧房屋的价值评估采取“一刀切”的方法，违反了《征收条例》第十四条的规定。四、剥夺了原告对安置补偿方式的选择权。被告公示的《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目征收补偿方案》（以下简称补偿方案）中只有货币补偿方式，而无房屋产权调换补偿方式，违反了《征收条例》第三十一条之规定。五、征收补偿价格明显低于就近区域新建商品房价格，致使其在同等地段买不起房，使其生活水平严重下降，违反了《征收条例》的相关规定。特诉至人民法院，请求：撤销被告都匀市人民政府于2018年5月2日作出的匀府房征〔2018〕3号《房屋征收决定》。原告孔玉英在举证期限内向本院提交并当庭举示了以下证据：1、匀府房征[2018]3号《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收决定》等文件的图片，证明：被告只给予原告货币补偿，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令。改造项目评估价格公示表，上面盖的是都匀市人民政府的公章，市政府没有评估资质。且应该公示评估报告，不是公示评估结果，违反了《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定；2、商住楼图片共7份，证明：原告的房屋是商品房，不属于棚户区改造范围；3、《房屋所有权证》，证明：原告房屋所有权的合法性；4、《都匀市蒙家桥棚户区第二期改造项目征收补偿方案》公示图片，证明：被告提供的《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目征收补偿方案》公示图片不真实，被告具体行政行为程序不合理；5、原告向贵阳中银房地产评估有限公司、都匀市人民政府反映情况提交的诉求书及开户图片，证明：原告已多次到市政府及评估公司反映意见，市政府未回复，被告具体行政行为不合法；6、《棚户区改造征收补偿协议》，证明：此次征收工作不公开、不公平、不公正，被告具体行政行为不合法；7、《商品房预售合同》，证明：被告此次征收赔偿的价格明显低于市场价格，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条的规定；8、《都匀市城市建成区内国有土地上房屋征收与补偿方案》，证明：根据《都匀市城市建成区内国有土地上房屋征收与补偿方案》，征收房屋应进行社会稳定风险评估，截止目前原告都没有看到被告的社会稳定风险评估报告，也没有参与社会稳定风险评估调查，被告具体行政行为程序不合法；9、《国有土地上房屋征收评估办法》，证明：被告未将原告的分户评估报告及时送达并公告，致使原告对其房产评估价格申请复核评估和申请房地产价格评估专家委员会鉴定的权利丧失，违反了法律相关规定，违反了法定程序；10、《原告室内装修明细表》，证明：被告未向原告出示评估公司加盖公章的公告，被告具体行政行为不合法，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》；11、未参加评估公司选择被拆迁户户数的签名，证明：63户签字，证明：被告5月15日公示的评估公示里面参加征收户的户数不一致，被告程序造假，不合法。被告都匀市人民政府对原告孔玉英所举示证据质证意见：对1号证据的三性无异议，恰好证明了被告已将评估结果公示，程序合法；对2号证据的真实性认可，该份证据证实了原告房屋在征收红线内，无法达到原告证明目的；对3号证据无异议；4号证据不认可，该证据与本案无关；5号证据的真实性予以认可，但是原告提供的拆迁诉求在2018年9月4日提交，超过公示期限；6号证据与本案无关；7号证据三性不予认可，该证据只根据一个楼盘作出的价格，与本案无关；8号证据三性予以认可，但是不能达到原告的证明目的，被告在举证阶段已将发改委批文出示，该证据内包含了社会稳定风险评估；9号证据不认可，被告已将评估结果公示，评估报告作为内部文件，不需要公示，评估结果在2018年5月24日进行了公示；10号证据三性不予认可，该份证据是原告提供，原告没有和被告签订协议，也没有和评估公司签订过合同；11号证据三性均不予认可，原告提供的名单，没有身份证，不能说明63户选择评估机构，在被告提供的选择意见表中明确了有566户。被告都匀市人民政府辩称,其作出的《房屋征收决定》及《补偿方案》证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序。一、根据国务院国发〔2015〕37号《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》文件精神及贵州省关于棚户区改造工作的要求，实施棚户区改造项目是为了提升和完善城市功能，改善城区落后面貌，优化配置土地资源，促进土地合理利用，增加社会就业，促进产业结构调整，促进社会和谐。2017年7月28日经都匀市发展和改革局批复，决定对都匀市蒙家桥棚户区改造项目（一期）同意立项，项目建设地点为都匀市蒙家桥片区，改造面积67466.96平方米，安置数1088户，并于2017年8月21日作出《关于都匀市蒙家桥棚户区改造项目（一期）可行性研究报告的批复》，同意该项目可行性报告。2018年3月26日，贵州省住房和城乡建设厅作出的黔建保〔2018〕148号《关于都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）纳入国家计划的确认函》，将都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）纳入2018年国家棚户区改造计划。按照项目实施计划，结合相关法律法规规定及文件精神，被告拟定《补偿方案（征求意见稿）》，并在改造范围内进行公示以征求公众意见，征求意见期限为2018年4月2日—2018年5月1日。在征求意见期间，未有被征收人对征收补偿方案提出异议。公示结束后，被告于2018年5月2日作出《房屋征收决定》，并将征收决定、征收公告、征收补偿方案及征收红线图在改造范围内张贴公示、公告。二、被告作出《房屋征收决定》后，依据贵州省人民政府办公厅黔府办函〔2015〕162号《关于做好棚户区改造货币化安置工作的实施意见》及贵州省人民政府办公厅黔府办发〔2011〕116号《关于印发通知》的精神，结合都匀市人民政府匀府发〔2016〕4号《关于印发的通知》的文件，被告于2018年5月7日在棚户区改造范围内公开选定评估机构，并将《都匀市蒙家桥城市棚户区第一期改造项目房屋征收评估机构选择公告》在改造范围内张贴。在评估机构选定期限内该项目共涉及621户参与选择评估机构，其中，561户选择贵阳中银房地产评估有限公司，4户选择黔南州众诚房地产有限公司，1户选择黔南州至诚房地产有限公司。根据多数被征收人的选择意见，被告最终确定由贵阳中银房地产评估有限公司作为改造项目的评估机构，并将选定的结果予以公示，公示期间为2018年5月15日—5月17日。2018年5月18日，评估机构作出《不动产价格咨询初步结论》，即商品住宅房地产平均市场价格为4080元/平方米，划拨住宅房地产平均市场价格为3830元/平方米，集体土地使用权住宅房地产平均市场价格为3710元/平方米。2018年5月24日，被告将房屋评估价格在改造范围内予以公示。评估程序正当，符合法定程序。三、棚户区改造试行货币化安置符合法律规定。根据贵州省政府办公厅黔府办函〔2015〕162号《关于做好棚户区改造货币化安置工作的实施意见》文件精神，被告制定了匀府发〔2016〕4号《都匀市棚户区改造货币化安置实施方案（试行）》，并制定了相应的征收房票安置制度（匀府办发〔2017〕25号），充分保障被征收人购买住房。四、本案涉及重大公共利益。涉案项目是都匀市的重点建设项目，涉及重大公共利益及被征收人的合法权益，不应撤销。综上所述，被告作出的《房屋征收决定》，证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告都匀市人民政府在法定期限内向本院提交并当庭举示的证据如下：第一组证据：1.统一社会信用代码证书、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件。该组证据用以证明被告都匀市人民政府的基本信息。第二组证据：2.都匀市发展和改革局《关于都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）立项的批复》（匀改发复〔2017〕131号）；3.都匀市发展和改革局《关于都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）可行性研究报告的批复》（匀改发复〔2017〕138号）；4.《审批部门核准意见》；5.贵州省住房和城乡建设厅黔建保字〔2018〕148号《关于都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）纳入国家计划的确认函》；6.都匀市国土资源局《关于都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）的用地预审意见》。该组证据证明：该棚户区1080人，已经纳入国家级2018棚户区改造计划，被告作出的具体行政行为合法。第三组证据：7、《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收评估机构选择公告》及公示图片；8、《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收评估机构选择意见表》566份；9、《不动产价格咨询初步结论》、结论公示、公示图片。该组证据证明：被告所作具体行政行为评估程序合法，并对外进行了公示，符合法律规定。第四组证据：10、《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目征收补偿方案（征求意见稿）》及公示图片；11、都匀市人民政府匀府函〔2018〕169号《关于都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目征收方案的批复》；12、都匀市人民政府匀府房征〔2018〕3号《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收决定》；13、《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收公告》及附件《征收补偿方案》；14、《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收红线图》；15、公示照片。该组证据证明：被告所做具体行政行为程序合法，内容合法。第五组证据：16、国务院国发〔2015〕37号《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》；17、住房城乡建设部、国家开发银行建保〔2015〕125号《关于进一步推进棚改货币化安置的通知》；18、贵州省人民政府办公厅黔府办函〔2015〕161号《关于做好政府购买棚户区改造服务工作的实施意见》；19、贵州省人民政府办公厅黔府办函〔2015〕162号《关于做好棚户区改造货币化安置工作的实施意见》；20、贵州省人民政府办公厅黔府办发〔2011〕116号《关于印发、、的通知》；21、黔南州人民政府黔南府函〔2015〕235号《关于都匀等县市征地统一年产值标准和征地区片综合地价调整方案的批复》；22、都匀市人民政府匀府发〔2016〕4号《关于印发的通知》；23、都匀市人民政府匀府发〔2017〕25号《关于印发的通知》，该组证据证明：被告具体行政行为所依据的规范性法律文件。原告孔玉英对被告都匀市人民政府所举示证据质证意见：对1号证据无异议；2、4号证据三性不认可；3号证据关联性不认可；5号证据真实性认可，但是关联性不予认可；6号证据不认可，不能证明被告的具体行政行为合法；7、8、9号证据的三性不予认可、证明目的不予认可，9号证据只是初步结论，不能证明被告征收评估程序合法；10号证据三性不予认可，没有看到公示图片；11、14、15号证据三性认可；12、13号证据真实性认可；14-21、23号证据的三性认可，22号证据不认可，具体实施的时间是2015到2017年，不能证明被告具体行政行为合法的规范性文件，被告具体行政行为不依照国家文件具体实施。原、被告所举示的证据，经庭审质证，证据来源合法，内容客观真实，能够认定本案基本事实，本院予以确认。经审理查明：原告孔玉英的房屋位于都匀市××剑××路。2017年7月28日，都匀市发展和改革局作出匀发改〔2017〕131号《关于都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）立项的批复》，同意都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）立项。2017年8月，都匀市国土资源局作出《关于都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）的用地预审意见》，原则同意该项目通过用地预审。2017年8月21日，都匀市发展和改革局作出匀发改〔2017〕138号《关于的批复》，原则同意该项目可行性研究报告。2018年3月26日，贵州省住房和城乡建设厅作出黔建保字〔2018〕148号《关于都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）纳入国家计划的确认函》，确认都匀市2018年蒙家桥城市棚户区改造项目（一期）1088户，已纳入2018年国家棚户区改造计划。2018年4月2日，都匀市人民政府作出《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目征收补偿方案（征求意见稿）》并进行公告。2018年5月2日，都匀市人民政府作出匀府函〔2018〕169号《关于都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目征收方案的批复》，同意都匀市住建局拟定的征收补偿方案，下达征收决定、征收公告。同日，都匀市人民政府作出匀府房征〔2018〕3号《房屋征收决定》《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收公告》及附件《补偿方案》《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收红线图》，并进行公告、公示。其中，《房屋征收决定》载明：征收主体、实施单位、征收范围、签约期限、补偿方案等事项。原告孔玉英的房屋位于该项目征收范围内。2018年5月7日，都匀市人民政府发布《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收评估机构选择公告》，该公告载明评估机构选定期限为：2018年5月8日至2018年5月14日。2018年5月15日，都匀市人民政府发布的《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收价值评估公示》载明：该项目共621户被征收人，半数以上被征收人共同选定贵阳中银房地产评估有限公司为该项目被征收房屋价值评估机构，并进行公告、公示。2018年5月18日，贵阳中银房地产评估有限公司作出《不动产价格咨询初步结论》，估价范围内商品住宅房地产平均市场价格为4080元/平方米，划拨住宅房地产平均市场价格为3830元/平方米，集体土地使用权住宅房地产平均市场价格为3710元/平方米。2018年5月24日，都匀市人民政府对都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目被征收房屋（住房）评估价格进行《公示》，载明：评估范围内国有出让性质的土地评估单价为4080元/平方米，国有划拨性质的土地评估单价为3830元/平方米，集体土地评估单价为3710元/平方米。原告认为，被告都匀市人政府作出的《房屋征收决定》的目的是用于商业开发，而不是棚户区改造；《补偿方案》只有货币补偿方式，而无产权调换补偿方式,且以补偿单价4080元/m2、3830元/m2、3710元/m2进行补偿，明显低于周边房地产市场价格，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，侵犯了原告的合法权益。特提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。另查明，2011年10月8日，贵州省人民政府办公厅作出黔府办发〔2011〕116号《关于印发、、的通知》;2015年6月25日，国务院作出国发〔2015〕37号《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》；2015年8月26日，中华人民共和国住房和城乡建设部、国家开发银行股份有限公司作出建保〔2015〕125号《住房城乡建设部、国家开发银行关于进一步推进棚改货币化安置的通知》；2015年10月8日，贵州省人民政府办公厅作出黔府办函〔2015〕161号《关于做好政府购买棚户区改造服务工作的实施意见》及黔府办函〔2015〕162号《关于做好棚户区改造货币化安置工作的实施意见》;2015年12月31日，黔南州人民政府作出黔南府函〔2015〕235号《关于都匀等县市征地统一年产值标准和征地区片综合地价调整方案的批复》；2016年3月1日，都匀市人民政府作出匀府发〔2016〕4号《关于印发的通知》；2017年10月7日，都匀市人民政府作出匀府发〔2017〕25号《关于印发的通知》。本院认为:本案争议焦点为被告都匀市人民政府作出的《房屋征收决定》是否合法。根据《征收条例》第八条：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。”之规定，被告都匀市人民政府具有依法作出国有土地上房屋征收决定的行政职权。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条规定：“被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。”本案中，因棚户区改造项目需要，被告都匀市人民政府作出的被诉《房屋征收决定》涉及被征收户621户。根据《征收条例》第九条：“确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。”第十条：“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”第十一条：“市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”第十二条：“市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”第十三条：“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”之规定，被告都匀市人民政府应对涉案项目建设是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否在作出房屋征收决定前已按照有关规定进行社会稳定风险评估，涉及被征收人众多的被诉《房屋征收决定》是否已经政府常务会议讨论决定以及征收补偿费用是否已足额到位、专户存储、专款专用等提供证据证实，而本案中被告都匀市人民政府未能提交证据证实。故，被告都匀市人民政府作出被诉《房屋征收决定》的主要证据不足，程序违法。综上所述，被告都匀市人民政府作出的《房屋征收决定》，证据不足，程序违法，依法应予以撤销，但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害，应当判决确认违法。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第一款第（一）项之规定，判决如下：确认被告都匀市人民政府于2018年5月2日作出的匀府房征〔2018〕3号《都匀市蒙家桥棚户区第一期改造项目房屋征收决定》违法。一审案件受理费50元，由被告都匀市人民政府承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。审 判 长  罗 艳审 判 员  金长虹人民陪审员  广家雍二〇一八年十二月二十四日法官助理冉玲书记员李楠附：本裁判文书适用的相关法律依据1.《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条行政行为有下列情形之一的，人民法院判决确认违法，但不撤销行政行为：（一）行政行为依法应当撤销，但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的；（二）行政行为程序轻微违法，但对原告权利不产生实际影响的。行政行为有下列情形之一，不需要撤销或者判决履行的，人民法院判决确认违法：（一）行政行为违法，但不具有可撤销内容的；（二）被告改变原违法行政行为，原告仍要求确认原行政行为违法的；（三）被告不履行或者拖延履行法定职责，判决履行没有意义的。2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。