广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初2582号 原告：黄汝琦，男，1955年7月3日出生，汉族，住广西合浦县。 原告：穆家芳，女，1957年1月12日出生，汉族，住址同上。 两原告的共同委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师。 被告：合浦港荣置业投资有限公司，住所地：合浦县廉州镇还珠大道50号。统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄岳吉，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：韦连亚，该公司法律顾问。 原告黄汝琦、穆家芳与被告合浦港荣置业投资有限公司（以下简称港荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。两原告及委托诉讼代理人张甫、被告港荣公司的委托诉讼代理人黄岳吉、韦连亚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄汝琦、穆家芳向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期交房的违约金从日万分之零点一调整为日万分之二，支付违约金94547.8元（从2015年10月27日起暂至2018年10月26日止共1095天，以总房款431725元按每日万分之二计算，以后另计至案件判决确定履行期限届满之日）给原告；2、判决被告支付逾期交房的利息经济损失77710.5元（从2015年10月27日起暂至2018年10月26日止共1095天，以总房款431725元按中国人民银行同期同类的逾期贷款年利率6%计算，以后另计至案件判决确定履行期限届满之日止）给原告，以上合计172258.3元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于合浦县廉州镇还珠大道50号明珠国贸商城第一幢一单元1903号房，面积128.89平方米，总价款为人民币431725元，支付方式：签订合同时一次性支付全部房款。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，但至今被告没有按期交付该商品房给原告，逾期交房，构成违约，违约金约定逾期付款的，则原告按日万分之三计算违约金，逾期交房的，则被告按日万分之零点一计算违约金，权利与义务不对等，应调整违约金均为日万分之二比较合理。因逾期交房造成原告支付房贷的利息的经济损失，被告应予赔偿原告。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特提起诉讼。 被告合浦港荣置业投资有限公司辩称：1、双方应当根据合同约定来确定违约金的计算，不应当按日万分之零点一调整至按日万分之二计算；2、被告无法按合同约定日期交房是政府延迟供地等不可抗力和特殊外力因素，根据双方合同第八条约定，如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同，或变更合同外，被告可据实予以延期交房，不需承担逾期交房的违约责任。被告不存在违约，如存在违约，可根据之前的答辩意见扣除可延期天数；3、自2018年1月15日起，被告一直免收原告的水电费和物业费，即使被告存在违约，根据公平原则和诚实信用原则，则应当从缴纳的水电费和物业费冲减部分违约金；4、被告不存在逾期交房违约责任的问题，则原告主张逾期违约金不存在法律事实，应不予以支持；5、原告主张的利息经济损失和违约金是重复主张，其主张没有法律和事实依据。 原告黄汝琦、穆家芳向本院提交的证据有原告的身份证、国家企业信用信息公示系统、商品房买卖合同、收据、订购书、承诺书、光碟。被告港荣公司提交的证据有领取钥匙手续书、接管验收记录、2014年至2017年合浦县停水、停电通知、2014年至2017年因中、高考停工通知、2014年至2017年法定节假日放假时间表、合浦县2014年至2017年降雨级别中雨以上日期、2018年10月份1#楼居民电表读数统计表、国有建设用地使用权出让合同、建设明珠国贸商城项目投资协议书、合浦县土地（海洋）审批委员会）会议纪要、关于人大占用明珠国贸商城521.8㎡办证的报告、合浦县国土资源局收文登记卡、合浦港荣置业投资有限公司用地宗地图。本院组织当事人进行了质证，对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合全案证据，作为定案参考。 本院经审理认定事实如下：2014年7月10日，原告黄汝琦、穆家芳与被告港荣公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：两原告向被告购买由被告开发的位于合浦县，建筑面积共128.89平方米,每平方米3349.56元,商品房总价格为431725元；买受人一次性付清房款；出卖人应当在2015年10月26日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、政策改变导致工期受到影响的，由于供水、供电部门原因停水、停电导致工期延长的；3、不能预见、不能克服、且不能归责出卖人的其他情况影响工期；因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；4、出卖人将竣工材料、报告提交政府部门并被接受后（以政府接到资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间；合同第七条规定：逾期超过30日后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期不超过180日，自本合同号第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之零点一的违约金；商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件和出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。此外，合同及补充协议还对其他事项进行约定。合同签订后，原告向被告交付房款，被告向两原告开具了金额为431725元的购房款发票。2017年10月1日，原告签字接管验收涉案房屋。 另查明，2014年7月10日至2017年10月1日期间，涉案工程因停水4天、停电14天、中高考19天、降雨级别中雨以上107天延期交房。 本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。两原告已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，被告未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，被告应于2015年10月26日前交房，但被告于2017年10月1日才将涉案商品房交付给原告使用，逾期交房705天，但根据双方的约定，应扣除被告在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水4天、停电14天、中高考19天、降雨级别中雨以上107天，被告实际逾期交房561天。依双方合同约定，逾期交房的，被告应向两原告按日支付已交付房价款万分之零点一的违约金。对该违约金标准，原告提出过低的异议，认为合同约定买受人违约按日万分之三、被告违约按日万分之零点一计算违约金，双方权利与义务不对等，请求逾期交房违约金调整为按日万分之二计算，被告不同意，认为应按合同约定计算违约金。本院认为，该违约金按日万分之零点一的标准较之于金融机构计收逾期利息标准相比较明显偏低，且与合同约定买受人逾期付款的违约金标准不相对应，结合合同的履行情况及同期审理的该楼房其他商品房买卖合同对逾期交房违约金的约定，本院对此予以调整为按日万分之一的标准计算逾期交房违约金。原告依法享有的逾期交房的违约金为431725元×0.0001×561天=24219.77元。被告主张以物业费及水电费冲抵被告需支付的违约金，两原告不同意，本院认为，物业关系与本案是两种不同法律关系，对被告的抗辩理由，本院不予支持，被告可另行起诉。关于逾期交房造成利息经济的损失。原告没有提供证据证实其因被告违约给其造成了实际损失或预期利益损失超过双方约定的违约金，两原告主张被告另行支付逾期交房的利息经济损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告合浦港荣置业投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄汝琦、穆家芳支付逾期交房的违约金24219.77元； 二、驳回原告黄汝琦、穆家芳的其他诉讼请求。 案件受理费3744元，因适用简易程序审理减半收取1874元，由两原告负担1609元，由被告合浦港荣置业投资有限公司负担263元，由于原告黄汝琦、穆家芳已预交受理费1872元，被告合浦港荣置业投资有限公司履行上述判决义务时一并支付受理费263元给原告黄汝琦、穆家芳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  王文旭 二〇一八年十二月二十七日 法官助理*** 书记员马祖莉 附本判决适用法律条文： 本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。