江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7522号原告：无锡市梁溪区黄巷街道五河股份经济合作社，住所地无锡市梁溪区江海西路黄巷立交南派安路口。（组织机构代码：75730194-8）负责人：赵星宇，该合作社董事长。委托诉讼代理人：徐永平，江苏中智律师事务所律师。被告：无锡市胜金隆机械有限公司，住所地无锡市梁溪区江海西路黄巷立交南。（组织机构代码：58551994-X）法定代表人：周耀明。被告：周耀明，男，1957年8月30日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡市梁溪区黄巷街道五河股份经济合作社（以下简称五河合作社）与被告无锡市胜金隆机械有限公司（以下简称胜金隆公司）、周耀明租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五河合作社的委托诉讼代理人徐永平到庭参加诉讼。被告胜金隆公司、周耀明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。五河合作社向本院提出诉讼请求：1.判令胜金隆公司、周耀明共同支付租金130000元并支付违约金（以130000元为基数，自2015年1月1日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算利息）；2.本案诉讼费用由胜金隆公司、周耀明负担。事实和理由：2011年7月20日，其与胜金隆公司签订一份租赁合同，约定由其将自有的建筑面积1300平方米的房屋及面积1000平方米的场地出租给胜金隆公司使用。并约定了租金标准、租金支付方式、违约金计算方法等内容。后由于胜金隆公司歇业，经双方协商，就胜金隆公司所欠租金由胜金隆公司的法定代表人周耀明向其出具还款计划，胜金隆公司、周耀明承诺结欠的170000元租金分4次付清，但胜金隆公司、周耀明至今仅支付40000元。其催讨余款未果，遂诉至法院。胜金隆公司、周耀明未作答辩。本院经审理认定事实如下：1.2011年7月20日，五河合作社与胜金隆公司签订一份租赁合同书，约定：由五河合作社将建筑面积1300平方米、场地面积1000平方米的房屋及场地租赁给胜金隆公司使用。租期自2011年7月1日至2014年7月31日。租金150000元/年。如胜金隆公司逾期支付租金，则五河合作社加收滞纳金每天0.5%等内容。2.2015年7月14日，周耀明向五河合作社出具一份承诺还款计划，上面载明：今有无锡市胜金隆机械有限公司法人周耀明租赁五河股份经济合作社厂房1300平方米年租金150000元，2014年度还久（欠）租金120000元及2015年1-5月租金82500元合计欠租金202500元。考虑到企业现状及部分设施相抵，经双方协商确定应欠五河股份经济合作社租金170000元（壹拾柒万元正），特订以下几点：1.至2015年12月底需付30000元。2.至2016年12月底需付40000元。3.至2017年12月底需付40000元。4.至2018年12月底需付60000元。以上4点必须按时提前支付，否则将提请法院执行。承诺还款人：（签章）周耀明2015年7月14日等内容。诉讼中，五河合作社自认其在周耀明出具承诺还款计划后已收到租金40000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，胜金隆公司的法定代表人周耀明向五河合作社出具承诺还款计划，既是对胜金隆公司结欠五河合作社租金170000元的确认，又是周耀明本人对该170000元表示共同还款的确认。现五河合作社主张胜金隆公司、周耀明支付结欠的租金130000元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，五河合作社与胜金隆在租赁合同书中约定胜金隆公司逾期支付租金的应按照每天0.5%的标准支付滞纳金（即年利率180%），现五河合作社自愿将违约金的标准减少为按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。胜金隆公司、周耀明向五河合作社就所欠租金确定的还款计划为至2015年12月底需付30000元、至2016年12月底需付40000元、至2017年12月底需付40000元、至2018年12月底需付60000元，结合五河合作社自认的胜金隆公司、周耀明已付40000元的事实，本院确定违约金以30000元为基数，自2017年1月1日起至实际给付之日止、以40000元为基数，自2018年1月1日起至实际给付之日止、以60000元为基数，自2018年9月7日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算。五河合作社主张以130000元为基数，自2015年1月1日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算，超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、无锡市胜金隆机械有限公司、周耀明应当于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市梁溪区黄巷街道五河股份经济合作社支付租金130000元及违约金（以30000元为基数，自2017年1月1日起至实际给付之日止、以40000元为基数，自2018年1月1日起至实际给付之日止、以60000元为基数，自2018年9月7日起至实际给付之日止，均按照年利率24%的标准计算）。二、驳回无锡市梁溪区黄巷街道五河股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5044元，减半收取计2522元，由无锡市梁溪区黄巷街道五河股份经济合作社负担944元、由无锡市胜金隆机械有限公司、周耀明负担1578元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  葛宏锴二〇一八年十二月六日书记员  张 琦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。