重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0233民初5552号 原告：易世彬,男,1948年9月17日出生，汉族，住重庆市忠县。 原告：肖新华，女，1950年7月1日出生，汉族，住重庆市忠县。 被告：章均发，男，1976年11月19日出生，汉族，住江西省抚州市。 原告易世斌、肖新华与被告章均发租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法由审判员周红宇独任审判，适用简易程序于2018年11月21日公开开庭进行了审理。二原告出庭参加了诉讼，被告章均发经本院公告送达传票，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 二原告诉称，2016年10月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于忠县XX镇XX路XX号门面，建筑面积约40平方米，租赁期共2年，自2016年10月23日起至2018年10月22日止。合同期为2年。年租金1万元整。2017年10月22日至2018年10月22日门面租金为11000元。合同约定违约必须按门面租金全费30%赔付给另一方违约金。合同签订后，原告将租赁的房屋交付被告，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金，并且关门逃跑，多次电话联系被告拒不接听，也拒不搬出。时至今日，仍拒不将门面交还原告，租金自2017年10月至今一直未缴纳，水、电费卡未交还，费用未结清。现起诉要求解除原、被告签订的租赁合同，被告将承租的门面交还原告；要求被告按合同约定支付从2017年10月23日至被告归还房屋之日止的拖欠租金，按每日30元计算；要求被告支付违约金3000元；要求被告结清水费、电费等相关费用，归还原告水卡。 被告未到庭置辩，亦未向本院提供书面答辩意见及相关证据证实。 经审理查明，二原告系位于忠县忠县XX镇XX路XX号商业门面所有权人，门面建筑面积40平方米。2016年10月23日，被告因经营药材的需要与二原告协商，签订了《门面租赁合同》。原告肖新华为甲方，被告章均发为乙方，合同内容为：甲方为乙方提供商铺门面一间，建筑面积大约40平方米，位于忠县忠县XX镇XX路XX号。门面年租金1万元，分两次付清，第一次首付4000元，第二次提前2个月交清6000元。租赁时间从2016年10月23日起至2017年10月22日止，合同期两年。乙方在经营过程中，使用水、电费用由乙方自负，离开时必须结清各种费用方能离开。乙方在经营过程中，未经甲方同意，不得擅自改变房内设施，如有损坏，必须在合同期满前修复完善后方能交予乙方，经甲方验收合格后才能离开。门面租金当年以人民币1万元收费，次年及以后租金费用随行就市，由双方协商。以上各条希望双方共同遵守，双方不得违约，如果哪一方违约，违约必须按门面租金全费的30%赔付给另一方的违约金。二原告在合同甲方处签名确认。被告在合同乙方处签名确认。合同签订后，被告按合同约定支付了第一年房屋租金1万元。2018年春节前原告分两次支付了第二年租金4000元，在2018年4月又支付了租金1000元。嗣后，被告未再支付租金。2018年10月22日，租赁合同到期，被告未向二原告交付门面离开，至今门面尚存有被告物品。现原告起诉来院，诉讼请求同前。因原告诉讼请求不明确，庭审中，原告明确其诉讼请求为要求解除原、被告签订的租赁合同，要求被告将位于忠县忠县XX镇XX路XX号门面交还原告；要求被告按合同约定支付2017年10月23日至2018年10月22日拖欠的房屋租金6000元及2018年10月22日至2018年11月21日的租金900元；要求被告支付违约金3000元；要求被告支付水费50元、电费10元。 另查明，忠县忠县XX镇XX路XX号门面现地址为忠县忠县XX镇XX路XX号。 上述事实，有二原告的当庭陈述及向本院提供的二原告身份证、房屋产权证、《门面租赁合同》予以证实，本院予以采信。 本院认为，二原告与被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同。合同签订后，二原告按合同约定向被告交付了门面，被告实际租用门面，应按合同约定按时支付租金。被告按合同约定支付了第一年租金1万元。依照合同约定，年租金1万元，分两次付清，第一次首付4000元，第二次提前两个月交清6000元。被告在2018年春节前向原告交付租金4000元，2018年4月交付租金1000元，至今未交付第二年余剩租金5000元，故被告存在违约行为。合同约定起租时间为2016年10月23日，合同期为两年，合同到期日应为2018年10月22日。合同到期后，被告未向原告交还门面，应存在违约行为。合同到期后，双方未续签合同，亦未达成补充协议，故原、被告租赁合同在合同到期时权利义务已终止，被告应按合同约定返还二原告门面，本院对二原告主张被告返还二原告门面的诉讼请求依法予以支持。二原告主张第二年租金双方口头协议约定年租金为11000元，未向本院提供证据证实，本院不予支付。依照合同约定年租金为1万元，被告在第二年租赁期间已支付租金5000元，拖欠二原告租金5000元，依照合同约定应支付二原告。二原告诉讼请求主张被告支付2018年10月23日至11月21日的租金，实质系原告在合同到期后被告未按时交还房屋给二原告造成的门面占用损失。二原告诉讼请求要求被告依照合同约定按门面租金全费的30%赔付原告违约金3000元，二原告诉讼请求损失与违约金竞合，经本院释明后，二原告选择3000元违约金，本院予以确认。二原告主张被告支付水费40元及电费10元，向本院提供了收据一张及水费发票一张，拟证实其于2018年11月21日缴纳了水费滞纳金13元及重新办水卡10元，工时费16.40元。经本院对证据审查，收费日期为2018年11月21日金额为13元的水费发票用户名称为肖新华，用户地址为忠县XX镇XX路XX号，与本案租赁房屋地址不同，不能证明二原告代被告补交了拖欠水费。2018年11月21日加盖有重庆市忠县自来水有限公司发票专用章金额为26.50元的收据并非正规发票，且未注明用户名称、地址及收费用途，本院对上述两张证据不予采信。二原告亦未提供拖欠电费10元的相关证据，故本院对二原告主张被告支付水费、电费的诉讼请求不予支持。被告经本院传票传唤逾期未到庭应诉，应由其承担不能到庭举证、质证之法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告章均发于本判决生效后十日内向原告肖新华、易世彬返还位于忠县忠县XX镇XX路XX号门面一间； 二、被告章均发于本判决生效后十日内向原告肖新华、易世彬支付租金5000元。 三、被告章均发于本判决生效后十日内向原告肖新华、易世彬支付违约金3000元。 四、驳回原告肖新华、易世彬的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元（已减半收取），由原告负担150元，被告负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。 审判员  周红宇 二〇一八年十二月六日 书记员  覃诗倪