连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初8076号原告：周文清，女，1996年8月14日出生，汉族，住本市海州区。委托诉讼代理人：王佃华，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。被告：周子恒，男，1995年2月24日出生，汉族，住本市海州区。委托诉讼代理人：周静（系周子恒父亲），住本市海州区。被告：北京龙城兴业物业管理有限公司连云港分公司，住所地本市海州区海宁西路**楼**楼。负责人：窦玲，经理。委托诉讼代理人：洪旭，男，公司职员。原告周文清与被告周子恒、北京龙城兴业物业管理有限公司连云港分公司（以下简称龙城兴业物管公司）相邻关系纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周文清及其委托诉讼代理人王佃华，被告周子恒的委托诉讼代理人周静、龙城兴业物管公司的委托诉讼代理人洪旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周文清向本院提出诉讼请求：1、判令周子恒赔偿漏水致楼下原告经济损失1万元，龙城兴业物管公司承担连带责任并承担修复义务。2、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告购买上海之春二期17号楼二单元301室，该房屋于2016年7月交付，投资20多万装修入住。2018年7月12日，原告发现阳台地面积污水，经检查发现橱柜内顶面滴水，次日找到楼上周子恒家交涉。周子恒说，等洗衣机不用时看是否滴水。几日后，原告发现还在漏水，又多次找周子恒家，周子恒家不予理睬，物业公司称是你们邻居的事情，自己解决。2018年9月1日，原告因此事报警后，物业仍未修理，后原告撬开橱柜，发现楼上下延的排水管道弯道处有漏水喷出，流到原告橱柜顶面面板，致木质面板霉变发黑墙面破损，装潢一新的橱柜报废，名人字画浸润受损。原告认为，产生这种损害结果的原因，一是楼上住户周子恒家为自身方便，改变原有管道结构、私拉乱接延伸管道，在阳台处设置洗手盆，使用洗衣机的浊水排出，流经楼下弯头漏水处，再进入室外雨水管道，导致原告受污受损；二是物管公司怠于管理，应当对损害后果承担连带责任。请求依法支持原告诉求。被告周子恒辩称，1.原告没有证据证明答辩人改变原有管道结构导致房屋漏水。答辩人在2018年1月份完成装修并入住，在装修过程中没有对南边阳台的下水管道设施进行改动和更换，保持房屋交付时的状态；2.漏水原因是管道质量原因或是原告装修时没有检查管道疏通盖，没有留下检修口所致，与答辩人无关。原告诉状所诉，漏水的管道位于原告房屋南阳台上部弯道处，原告此前已入住，漏水与答辩人无关；3.答辩人一直积极配合原告处理漏水问题。在答辩人入住半年后，原告于2018年7月中旬找到答辩人，说阳台吊柜内滴水，答辩人去查看，发现下水管道在封闭的吊柜上部，无法查看漏水原因。答辩人与原告家沟通，希望其拆掉吊柜上部封死的木板，查看漏水原因，同时答辩人配合暂缓排水，并对家中阳台地漏进行了密封胶处理。过了一段时间，原告在没有告知答辩人还存在滴水的情况下报警处理，答辩人也曾多次找到物业公司，希望物业公司出面协调解决；4.原告所谓的损失不应当由答辩人承担。首先，原告没有证据证明损失是由答辩人的过错导致的，且所谓的损失也无证据证明。原告称有一幅名人字画毁损，将贵重的字画存放于有阳光照射、高温潮湿、容易漏水的阳台吊柜内，不符合通常存放字画的方式。且答辩人第一次去原告家里查看漏水时，未看到吊柜内放有字画，只有洗涤用品。即使吊柜内真的存放字画，原告在开始发现滴水时就应及时将字画移走以免发生损坏。综上，原告诉求无事实及法律依据，请求驳回原告诉求。被告龙城兴业物管公司辩称，本案是相邻关系纠纷，我司非相邻关系的权利人或义务人，不是本案的适格被告。我司非侵权人，不承担损害赔偿责任。我司在上海之春小区的物业管理服务只对公共区域负有管理责任，涉案管道在私人居室内，且周子恒非我司员工，无论从人员上还是地理上，我司都不负有管理责任。请求驳回对答辩人的诉求。本院经审理认定事实如下：周文清是海州区上海之春****楼****的所有人，周子恒系楼上401室的所有人。该楼房建设单位为连云港长裕置业有限公司，于2016年7月1日将301室交付于龙城兴业物管公司，2016年9月11日将401室交付于龙城兴业物管公司，由龙城兴业物管公司进行物业服务管理。周文清将301室装修后入住，因该房屋2018年1月份至6月份无人居住，2018年7月12日，周文清从外地回家后，发现南阳台吊柜滴水，遂联系周子恒家与龙城兴业物管公司进行查看。因滴水处的吊柜封闭，周文清没有将封闭的柜门拆卸，三方无法查找漏水点与漏水原因，未进行维修。2018年9月1日，周文清母亲报警称楼上漏水不处理，朐阳派出所出警后告知与401住户协商处理。2018年9月5日，周文清将吊柜挡板拆卸，发现漏水点在401室下延的排水管道弯道处。2018年11月27日，本院进行现场勘查，勘查目的为解决301室漏水问题，并查找漏水原因、查看物品受损情况。勘查所见，301室南阳台东墙吊柜上部挡板拆卸，木质挡板放置阳台上，木板有水泡痕迹。木板拆卸后401室排水管道外露，排水管与管道下方的吊柜干燥，吊柜没有毁损、正常使用，管道没有滴漏水情形。勘察人员与龙城兴业物管公司前往401室对南阳台洗手池蓄水后进行放水，在水压较大的情形下，管道没有出现漏水、滴水现象。周文清陈述，在案件诉至法院后，其父亲用瓷砖美缝剂对滴水管道进行了处理，处理后管道不再发生滴水。另在勘查中查明，401室南阳台地漏连接水池和洗衣机排水管，装修过程中对地漏与排水管道没有改动，自2018年1月业主入住后，日常正常生活用水。本院认为，房屋所有人、使用人对房屋有管理、修缮的义务。周文清将房屋长期闲置、无人看管，并在装修时将排水管道封闭，在出现滴漏水现象时没有及时拆卸挡板查看、维修，自身存在过错。因滴水管道周文清已经自行修复，本案争议焦点是周文清要求周子恒与龙城兴业物管公司连带赔偿因漏水导致的吊柜与字画损失的诉求能否得到支持。滴水管道虽然是401室排水管道，但周子恒未在装修过程中对地漏、排水管道进行改动，周文清亦未有证据证明周子恒在用水、排水过程存在使用不当的行为。即使由此推断滴水原因是管道质量问题导致，2018年7月中旬管道滴水现象出现，该时间距离建设单位向龙城兴业物管公司交付401室不足两年。根据《建设工程质量管理条例》的规定，给排水管道的保修期为验收合格之日起两年，在保修期限内发生质量问题的施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。周文清因此无权向周子恒及龙城兴业物管公司主张赔偿。关于周文清诉求的吊柜损失，周文清在装修过程中本不应为美观需求将排水管道用挡板封闭，其拆卸挡板的行为是检查、维修管道所必须，并不是损害的后果。在挡板拆卸后，吊柜可以正常使用，且现场勘查未见吊柜的外观与使用功能受到影响；关于字画损失，如周子恒辩称，将未装裱的贵重的字画存放于高温潮湿、容易漏水的阳台吊柜内，不符合通常存放字画的方式，周文清无法证明字画存放于吊柜并因滴水受到损坏，故对周文清诉求的财产损失，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告周文清的诉讼请求。案件受理费400元，由原告周文清负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  史夏夏二〇一八年十二月三日书记员  徐雅琪法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。