福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0103民初2710号 原告：彭玉珍，女，1962年7月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：林建国，福建东岸律师事务所执业律师。 被告：刘丽玉，女，1969年4月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：刘思红，男，1965年2月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告彭玉珍与被告刘丽玉、刘思红民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭玉珍及其委托诉讼代理人林建国、被告刘思红到庭参加诉讼，被告刘丽玉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭玉珍向本院提出诉讼请求：1.判令刘丽玉、刘思红立即偿还彭玉珍借款本金500000元及按月利率1.5%计算支付自2018年5月1日起至借款还清之日止的利息损失；2.判令刘丽玉、刘思红立即偿还彭玉珍借款本金80000元及按月利率1.5%计算支付自2018年5月1日起至借款还清之日止的利息损失；3.判令刘丽玉、刘思红立即偿还彭玉珍借款本金200000元及按月利率1.5%计算支付自2018年5月1日起至借款还清之日止的利息损失；4.判令刘丽玉、刘思红不履行上述1-3项还款义务时，扣除抵押权在先的债权后，彭玉珍对刘丽玉、刘思红提供的抵押物即位于台江区房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号、榕台国用（2008）第XXX号土地使用权）、台江区双杭街道南园路19号苍霞新城嘉和园XXX单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地使用权证号：榕台国用（2005）第XXX号）有权以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。事实和理由：2013年5月17日刘丽玉、刘思红夫妻因资金周转需要向彭玉珍借款500000元，约定月息按1.5%计算，同日彭玉珍将款项汇至刘丽玉名下银行账户，刘丽玉、刘思红同日出具借条一张。2013年5月20日刘丽玉、刘思红夫妻因资金周转需要向彭玉珍借款80000元，约定月息按1.5%计算，同日彭玉珍将款项汇至刘丽玉名下银行账户，刘丽玉、刘思红同日出具借条一张。2013年12月5日刘丽玉、刘思红夫妻因资金周转需要向彭玉珍借款200000元，约定月息按1.5%计算，同日彭玉珍分150000元、50000元两笔将款项汇至刘丽玉名下银行账户，刘丽玉、刘思红同日出具借条一张。2018年4月24日刘丽玉将位于台江区（房权证号Ｒ0××33）、台江区双杭街道南园路19号苍霞新城嘉和园9＃楼508单元（房权证号Ｒ0××85）以及榕台国用（2008）第XXX号、榕台国用（2005）第XXX号土地使用权证抵押于彭玉珍作为上述借款的担保，所担保的主债权金额各为1800000元，同日办理了闽（2018）福州市不动产证明第9038927号及第9038928号不动产抵押登记。经查彭玉珍系第三顺位抵押权人。因彭玉珍与刘丽玉系亲戚关系，故多次将款项借于刘丽玉、刘思红用于其资金周转需要，刘丽玉、刘思红借款主要是用于房地产投资，借款时承诺所借款项周转一段时间后就偿还，但本金至今均未归还，利息已还至2018年3月30日，4月1日后未付息，虽经多次催讨均未果。现尚欠本金共计780000元及利息30030元（暂计至2018年7月17日），本息合计810030元。 刘丽玉未作答辩。 刘思红辩称，彭玉珍陈述刘丽玉借款是用于投资房地产不属实，刘思红与刘丽玉借钱是用于开的三家店铺经营周转，后来因为经营不善亏本了。刘思红确认有向彭玉珍借款780,000元本金，但是彭玉珍对于抵押的财产是作为第三顺位抵押权人。刘思红同意偿还借款，但是刘思红现在也是在单位上班，月收入只有2000多元，希望法院可以帮忙从中和解，让刘思红把房子变卖慢慢偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，刘丽玉经本院合法传唤无正当由拒不到庭，视为放弃质证权利，对到庭当事人无异议的证据真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月17日、5月20日、12月5日，刘丽玉、刘思红三次向彭玉珍借款500,000元、80,000元及200,000元，并出具三份金额分别为500,000元、80,000元及200,000元的借条，利息均约定为月利率1.5%，彭玉珍亦分别于借款当日向刘丽玉的银行账户转账提供了相应的借款。借款后，刘丽玉、刘思红依约向彭玉珍支付利息至2018年4月30日止，之后未再支付利息。 2018年4月24日，刘丽玉与彭玉珍签订《抵押借款合同》（合同编号：20180424），约定：彭玉珍同意出借1800000元给刘丽珍用于经营咖啡店，债务履行期限自2013年5月19日起至2020年12月31日止，刘丽玉自愿以有权处分的坐落在台江区（产权证号：Ｒ0××33）、台江区双杭街道南园路19号苍霞新城嘉和园XXX单元（产权证号：Ｒ0××85）房产作为抵押物提供担保。合同签订后，刘丽玉与彭玉珍在福州市国土资源局就上述抵押物办理抵押登记手续，登记时间为2018年4月26日。 另查明，台江区（产权证号：Ｒ0××33）、台江区双杭街道南园路19号苍霞新城嘉和园XXX单元（产权证号：Ｒ0××85）登记的产权人均为刘丽玉，除本案讼争债务外，另有两笔债务办理了抵押登记，抵押权人为福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行和刘润振，其中抵押权人为福建福州农村商业银行股份有限公司台江支行的抵押登记时间为2017年4月25日，抵押权人为刘润振的抵押登记时间为2018年4月20日。 诉讼过程中，刘思红明确同意提前还款。庭审结束后，刘丽玉到庭陈述，其曾向彭玉珍表示已无能力还款，现同意还款，但无力一次性还款，请求分期还款。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘丽玉、刘思红出具借条三份确认向彭玉珍借款合计780000元，彭玉珍也分别于借条出具当日向刘丽玉账户转账提供了借条约定的相应借款，双方借贷关系依法成立，合法有效。虽彭玉珍与刘丽玉签订的《抵押借款合同》中约定的借款期限尚未届满，但刘思红明确同意提前还款，刘丽玉亦曾向彭玉珍表示已无能力还款，为此，彭玉珍现诉刘丽玉、刘思红还款780000元于法有据，本院予以支持。对于借款利息，双方约定借款月利率1.5%，而刘丽玉、刘思红仅向彭玉珍支付利息至2018年4月30止后未再支付利息，为此刘丽玉、刘思红还应自2018年5月1日起按月利率1.5%支付利息至还清借款之日。对于彭玉珍主张对抵押物台江区（产权证号：Ｒ0××33）、台江区双杭街道南园路19号苍霞新城嘉和园XXX单元（产权证号：Ｒ0××85）房产享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，彭玉珍、刘丽玉就本案讼争借款办理了台江区（产权证号：Ｒ0××33）、台江区双杭街道南园路19号苍霞新城嘉和园XXX单元（产权证号：Ｒ0××85）房屋抵押权登记，刘思红对抵押登记亦未提出异议，故彭玉珍提出的该项诉请于法有据，本院予以支持。现因上述房产已有顺序在先的抵押权登记，故彭玉珍仅能就上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款，扣除顺序在先的抵押担保债权后剩余部分优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘丽玉、刘思红应于本判决生效之日起十五日内一次性偿还彭玉珍借款本金780,000元及利息（利息自2018年5月1日起按月利率1.5%计算至还清借款之日止）； 二、刘丽玉提供抵押的坐落于台江区（产权证号：Ｒ0××33）、台江区双杭街道南园路19号苍霞新城嘉和园XXX单元（产权证号：Ｒ0××85）房产经折价或者拍卖、变卖后所得的价款，扣除抵押登记顺序在先的担保债权后，彭玉珍在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,900元，由刘丽玉、刘思红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  王道锦 人民陪审员  吴 鑫 人民陪审员  林祥容 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  林小玲 附本案相关法律法规： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。