浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0421民初3999号原告：嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司，住所地嘉善县大云镇创业路555号1幢1单元1202室。统一社会信用代码91330421MA28ARN88A。法定代表人：赵威，总经理。委托诉讼代理人：聂晓岳、薛珊（实习），北京保和律师事务所律师。被告：常州文旅科普展示有限公司，住所地常州市新北区华山路8号，统一社会信用代码91320411MA1MYTFC7D。法定代表人：林伟。原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司与被告常州文旅科普展示有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司的委托诉讼代理人聂晓岳到庭参加诉讼，被告常州文旅科普展示有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《物业服务合同》；2.被告支付2018年6月1日至2018年6月30日期间欠缴的物业服务费9460元、逾期违约金2156.88元、逾期利息85.68元（违约金、利息从2018年5月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告履行之日止）；3.被告支付2018年7月1日至2018年7月31日期间物业服务费11560元、逾期违约金1560.6元、逾期利息62元（违约金、利息从2018年6月16日暂计至2018年7月31日，实际计算至被告履行之日止）；4.被告付2018年4月1日至2018年5月31日的电费1717.2元；5.被告支付2018年4月1日至2018年5月31日的水费180元；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，原告与被告签订《物业管理服务协议》（下称“物业合同”）。被告承租嘉兴市嘉善县大云镇武水路99号街道幸福水街10栋1楼S10-F107、S10-F108、S10-F109、S10-F202号商铺，租赁面积共计约1156平方米，原告和被告分别为新西塘水街的物业管理人和本物业商铺使用人；物业服务费标准为每平米每月人民币10元；物业服务费自2018年4月1日起计收；被告应于物业合同签订之日起5个工作日内一次性交纳首期物业费（收费期间为2018年4月1日至4月30日）人民币12610元；物业费按每一个月为支付期，被告应当在每个支付期的前一个自然月的15日（若该日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）前向原告一次性足额支付下个支付期的物业服务费；被告应于物业合同签订之日起一次性向原告交纳相当于三个月物业服务费的履约保证金。用水单价为6元立方，即按公共事业部门公布的单价110%确定，包含10%的损耗能源费；用电单价为1.2元度，被告应按照其承租商铺的实际用电量占本物业的总用电量的比例分摊能耗。建筑垃圾清运费未包含在物业服务费中，被告应向原告支付，其中装修建筑垃圾运费为人民币6元/㎡。服务期间，被告应于2018年5月15日之前支付2018年6月1日至2018年6月31日欠缴的物业服务费9460元；被告应于2018年6月15日之前支付2018年7月1日至2018年7月31日物业服务费11560元。且被告欠付2018年4月1日至2018年5月31日的电费1717.2元;被告欠付2018年4月1日至2018年5月31日的水费180元。上述费用经原告多次催促，被告至今仍未支付。物业合同第六条第二款约定：“乙方逾期或补足物业费、履约保证金或其他应缴费用，每逾期一日，按未付金额的3%。向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权按物业合同中止或停止相关服务或终止物业合同没收履约保证金，由此造成的损失，乙方自行承担。”鉴于被告至今未支付上述费用，原告无奈之下，为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起诉讼，望判如所请。被告常州文旅科普展示有限公司未答辩未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原被告双方签订的物业服务合同复印（与原件核对无异）件一份，证明原被告间存在合法有效的物业服务合同关系，被告负有缴纳物业费的义务，证明了物业费和水电费及违约金的具体标准；2.交款通知单复印件（与原件核对无异），证明原告已经催促被告履行缴费义务，但是被告没有缴纳；3.律师函复印件（与原件核对无异）一份，证明原告催促被告缴纳物业费、水电费及违约金的事实。因被告常州文旅科普展示有限公司未到庭质证，视为放弃相应的质证权利，且上述证据能够证明本案事实，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经本院审理查明的事实与原告起诉陈述相一致。另查明，被告欠原告2018年6月份物业费9460元，从2018年5月16日起计算至2018年7月31日违约金为472元（9460元×24%÷365天×76天=472元）；欠7月份物业费11560元，从2018年6月16日起计算至7月31日违约金为471元（11560元×24%÷365天×62天=472元）；总计欠物业费21020元，计算至2018年7月31日违约金为943元。还查明，常州文旅科普展示有限公司于2018年11月23日收到起诉状副本。本院认为，原被告双方签订的《新西塘水街项目》物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，被告常州文旅科普展示有限公司未依约支付2018年5月份起物业费及2018年4月1日至2018年5月31日的电费1717.2元和水费180元，在原告向其发送《交款通知单》及《律师函》后，仍然未予支付，导致合同目的不能实现，原告有权按照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除合同。合同解除时间确定为常州文旅科普展示有限公司收到本案起诉状副本之日，即2018年11月23日。对于原告要求被告支付拖欠的物业管理费、电费、水费的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付双方约定的违约金及利息损失过高，应调整按年利率24%计算为宜。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：一、确认原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司与被告常州文旅科普展示有限公司签订的《新西塘水街项目物业服务合同》于2018年11月23日解除；二、被告常州文旅科普展示有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司物业费21020元；三、被告常州文旅科普展示有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司计算至2018年7月31日物业费违约金943元及之后占款利息损失（以21020元为基数，自2018年8月1日起至本判决确定履行日止，按年利率24%计算）；四、被告常州文旅科普展示有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司电费1717.2元；五、被告常州文旅科普展示有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司水费180元；六、驳回原告嘉兴幸福水街文化旅游发展有限公司其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费455元，由被告常州文旅科普展示有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  周 焰人民陪审员  朱伯庭人民陪审员  金关香二〇一八年十二月二十一日书 记 员  曹译丹