四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初9563号 原告：四川新宝地房地产开发有限公司，住所地成都市新都区泰兴镇将军东街55号。 法定代表人:杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：刘世枢，男，1982年8月14日出生，汉族，住成都市武侯区，公司员工。 被告：郑晓梅，女，1990年12月12日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告四川新宝地房地产开发有限公司（以下简称新宝地公司）与被告郑晓梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2018年12月5日公开开庭进行了审理。新宝地公司的委托诉讼代理人刘世枢到庭参加诉讼，郑晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新宝地公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除新宝地公司与郑晓梅签订的新都区××镇××幢××单元××层××号《商品房买卖合同》及《××××××商品房买卖合同补充协议》；2、郑晓梅协助新宝地公司到房产管理部门注销解除网签拟订合同；3、郑晓梅支付违约金54773元；4、由郑晓梅承担全部诉讼费用。事实与理由：郑晓梅于2017年7月26日与新宝地公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买新宝地公司开发的位于新都区××镇××××幢××单元××层××号房，房屋总价730309元。合同约定郑晓梅以分期付款方式支付。2017年10月17日，新宝地公司为郑晓梅办理了合同网签。签订合同当日，郑晓梅支付了第一期房款109546元。根据合同约定，郑晓梅应在2018年1月23日前支付第二期房款109546元，新宝地公司分别于2018年2月2日、20018年3月6日、2018年4月20日三次向郑晓梅邮寄了付款提示，但郑晓梅始终未按约履行付款义务。依据合同约定，郑晓梅逾期付款超过180日，新宝地公司有权单方解除合同，郑晓梅应按已付款的50%向新宝地公司支付违约金。2018年7月23日新宝地公司向郑晓梅邮寄了合同解除通知。新宝地公司认为郑晓梅未按约履行合同义务，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，新宝地公司有权解除合同。新宝地公司为维护自身合法权益，依法诉至法院，望判如所请。 郑晓梅辩称，自己并没有收到合同解除通知，因为住在××社区，有一次快递给自己打电话，说只是一个信封，以为不是自己的快递，就没接，以为只是××过年的一个贺卡，打电话的时间记不清楚了。首先，逾期是自己不对，但是自己买房也很不容易，买房是为了娃娃以后读书，所以不希望解除合同，希望进行协商解决，自己在家中带小孩，父母年迈已高，还要赡养老的，实在很困难。 经审理查明，2017年7月23日新宝地公司（甲方）与郑晓梅（乙方）签订《××××商品房认购书》。2017年7月26日新宝地公司作为出卖人，郑晓梅作为买受人，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定郑晓梅向新宝地公司购买预售许可证××号下第××幢××单元××层××号房屋，房屋总价款730309元，买受人采取分期付款的方式。《商品房买卖合同（预售）》在第十条逾期付款的处理中约定“（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人，买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）……”。在《成都恒大上林苑商品房买卖合同补充协议》中双方约定“二、双方同意本合同第九条补充如下：（一）买受人按下列第2种方式向出卖人支付房款：2、分期付款买受人于2017年7月26日前，支付房价款109546元，于2018年1月23日前支付房价款109546元，于2018年7月23日前支付房价款146062元，于2019年1月23日前支付房价款146062元，于2019年7月23日前支付房价款219093元。三、双方同意本合同第十条补充如下：1、本合同第十条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2、如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计收，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担……十三、其他约定：1、关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人项买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，且该地址同时为人民法院诉讼的送达地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买受人承担。（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行通知义务。”。在《商品房买卖合同（预售）》中载明买受人郑晓梅通讯地址为四川省××县××乡××村××组××号。 2017年7月26日郑晓梅向新宝地公司缴纳了109546元房款。因逾期缴纳2018年1月23日前应支付的房价款109546元，新宝地公司工作人员向其发短信催缴，新宝地公司另分别于2018年2月2日、20018年3月6日、2018年4月20日三次按《商品房买卖合同（预售）》中买受人郑晓梅通讯地址向郑晓梅邮寄了付款提示，但郑晓梅始终未按约履行付款义务。新宝地公司于2018年7月24日向郑晓梅邮寄了《关于解除的通知》，载明“自本通知到达贵方后，贵我双方于2017年7月26日所签之《商品房买卖合同》及补充协议即行解除……”，邮寄信息显示于2018年被合作驿站签收。 2017年10月17日××镇××幢××单元××层××号房屋合同备案状态为拟定合同。 另查明，2017年7月26日郑晓梅出具《购房承诺书》，就郑晓梅符合限购区域购房条件作出承诺。 以上事实有《××××商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、涉案商品房的签约备案情况政府网站网页截图、收据及转账记录、短信截屏记录、还款提示单及快递单、解除合同通知及快递单、邮寄情况查询材料等证据及到庭当事人的陈述在案予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人都具有约束力。郑晓梅与新宝地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议不违反法律的强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，郑晓梅迟延支付2018年1月23前的购房款109546元，新宝地公司按照合同约定的送达地址三次向其邮寄付款提示，但郑晓经催告后仍未履行支付购房款的主要债务，故新宝地公司有权根据双方合同约定解除合同。新宝地公司于2018年7月24日向郑晓梅邮寄了《关于解除的通知》，该通知按双方合同约定的送达地址邮寄，并根据合同约定视为送达，故该解除通知已到达且生效，鉴于新宝地公司已行使解除权解除了案涉合同，故本院不再依职权解除。在合同解除后，郑晓梅应配合新宝地公司办理对案涉房屋网签拟订合同备案的注销。关于违约金，因郑晓梅迟延支付购房款导致新宝地公司解除双方签订商品房买卖合同，新宝地公司主张按合同约定郑晓梅支付违约金54773元，综合考虑合同相关约定、购房款总金额、因郑晓梅违约导致合同解除给新宝地公司经营带来的影响，本院对该主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告郑晓梅于本判决生效之日起五个工作日内协助四川新宝地房地产开发有限公司办理预售许可证××号下第××栋××单元××层××号房屋网签拟订合同的备案注销； 二、被告郑晓梅于本判决生效之日起十日内向原告四川新宝地房地产开发有限公司支付违约金54773元； 三、驳回原告四川新宝地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费684.7元（已减半收取），由四川新宝地房地产开发有限公司负担100元，由郑晓梅负担584.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇一八年十二月二十七日 书记员  叶秋萍