安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0102民初8219号原告：贺强玉，女，1992年04月06日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：蒋浩，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞，安徽大森律师事务所律师。被告：浙江鑫安电气有限公司，住所地浙江省绍兴市城南九里工贸区大明路**，统一社会信用代码9133060255864039X7。法定代表人：蔡阿七，经理。委托诉讼代理人：刘军，安徽远致律师事务所律师。原告贺强玉诉被告浙江鑫安电气有限公司（以下简称鑫安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贺强玉的委托诉讼代理人蒋浩、被告鑫安公司的委托诉讼代理人刘军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贺强玉向本院提出诉讼请求:1、判令被告腾空合肥市瑶海区宝业东城时代广场1幢办公楼商业XX室，并返还原告；2、判令被告向原告支付租金31752元，并且以31752元为基数自2016年12月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际款清之日止的利息，其中暂计算至起诉之日的利息为2815元；3、判令被告支付2017年6月11日起至实际返还之日止按照176.4元/天标准计算的逾期占有使用费，其中暂计算至起诉之日止的逾期占有使用费为74617.2元；4、判令被告支付自2016年12月11日至实际返还之日止按照630元/月的物业管理费，其中暂计算至起诉之日的费用为12726元；5、判令本案的诉讼费、保全费、公告费及其他合理费用全部由被告承担。事实与理由：2016年5月25日，原告和被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租原告所有的合肥市瑶海区宝业东城时代广场1幢办公楼商业XX室，租赁期限12个月，自2016年6月10日起至2017年6月10日，每月租金5292元，租金支付方式为半年一付，租赁期间的物业管理费由被告承担；另承租方应向出租方支付房屋押金5000元。但合同签订后，被告仅向原告支付了半年租金及房屋押金36750元，之后被告再未向原告支付任何款项。此外，在双方的租赁合同到期后，被告一直未将涉案房屋返还给原告，给原告造成了重大经济损失。综上所述，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，为维护自身利益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望判如所请！被告鑫安公司辩称：1、原、被告于2016年5月25日签订了房屋租赁合同，由被告租赁原告的涉案房屋作为办公所用。2016年8月12日晚18点左右，涉案房屋因中央空调阀门处前方循环水管道爆裂，导致涉案房屋积水较多，致使被告的办公家具及办公设备完全受损，无法正常办公，也导致涉案房屋地面墙体门锁等多处受损，涉案房屋无法正常使用。后经物业协调，由原告对涉案房屋进行维修，维修正常后交付被告使用，原告至今并未对涉案房屋进行维修，导致合同无法继续履行；2、原告至今也未将修缮后的涉案房屋交付给被告使用；3、涉案房屋物业说涉案房屋的水管爆裂形成的原因系原告在装修房屋时擅自修改消防管道、抬高中央空调管道。原告应当赔偿被告各项损失即人民币77451元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，贺强玉提交的证据1、贺强玉的身份证复印件、鑫安公司的企业信息查询单及贺强玉当庭补充证据（2017）皖0102民初42号民事判决书、（2017）皖01民终7934号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：贺强玉提交的证据2、房屋租赁合同，双方对其真实性没有异议，对上述证据的真实性本院予以确认，至于是否达到证明目的，须结合本案其他证据综合予以认定。贺强玉提交的证据3、宝业.东城时代广场前期物业管理服务协议、业主临时管理规约，鑫安公司未提供证据证明该协议已终止，故作为认定本案事实的依据。鑫安公司提交的证据1、《损失赔偿流程告知书》；2、《2016年12月要求房东退房经过》，该证据为被告单方制作，缺乏其他证据佐证，且贺强玉质证不予认可，故不作为认定本案事实的依据。经审理认定事实如下：2016年5月25日，原告贺强玉（甲方）与被告鑫安公司（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的坐落于合肥市瑶海区宝业东城广场XX室出租给乙方作为办公使用，房屋建筑面积共126平方米；房租租赁期共12个月，自2016年6月10日至2017年6月10日止；房屋租金42元/平方米，每月租金5292元，租金支付方式半年，先付后用，第一期租金签订合同当日支付，以后每期租金提前10日支付；乙方在租赁期限内，使用水、电、电话、网络使用费、物业管理费租金税费由乙方按有关规定自行承担；乙方支付甲方房屋押金5000元，待租赁期满结清费用后退还；在租赁期间内，甲方应保证出租房屋的使用安全。合同还对变更解除及双方的责任等进行了约定。合同签订后，贺强玉将案涉房屋交付给鑫安公司使用。鑫安公司支付了半年租金及押金计36750元。2016年8月12日18时左右，案涉房屋内的空调阀门意外破裂，大量喷水，造成801、802、803、804室内的财产受损。后双方因赔偿事宜未能协商一致，2017年1月3日，鑫安公司以贺强玉为被告在本院提起诉讼，诉请：1、依法判令鑫安公司和贺强玉解除2016年5月25日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令贺强玉退还房屋租金21168元，押金5000元，并赔偿鑫安公司财产损失41283元、评估费2000元，合计69451元；3、由贺强玉承担本案的诉讼费用。我院作出（2017）皖0102民初42号民事判决书，判决驳回鑫安公司的诉讼请求。鑫安公司不服上诉至合肥市中级人民法院，合肥市中级人民法院于2017年12月29日作出（2017）皖01民终7934号民事判决书，认定鑫安公司已与贺强玉达成《损失赔偿协议》,鑫安公司至诉讼时仍占有使用房屋，并判决驳回上诉，维持原判。另查，2013年5月11月，贺强玉与安徽省长城物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，约定物业管理服务费用标准为5元/月·平方米。本院认为：原告贺强玉与被告鑫安公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应依约诚信、全面履行各自合同义务。鑫安公司在交付了第一期半年租金31750元后未再支付房屋租金,合同期满终止后继续使用案涉房屋,构成违约,鑫安公司应承担相应的违约责任。合同签订后，贺强玉依照合同约定交付了房屋，鑫安公司理应按约定支付房屋租赁费用。根据合同约定，双方合同已于2017年6月10日期满终止，鑫安公司应依约返还承租房屋，现贺强玉诉请鑫安公司腾空案涉房屋返还给贺强玉，本院予以支持。因双方合同签订后，鑫安公司仅支付了第一期租金31750元（2016年6月10日至2016年12月10日），后再未缴纳过房屋租金，现贺强玉主张鑫安公司支付2016年12月10日至2017年6月10日的房屋租金31752元，本院予以支持。鑫安公司迟延支付租金的行为，客观上给贺强玉造成了租金所产生的资金占用损失，贺强玉主张以欠付租金为基数自2016年12月1日应付租金日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至款清之日止，本院予以支持。关于贺强玉主张鑫安公司支付自2017年6月10日起至实际返还之日按照176.4元/天标准计算逾期占有使用费。根据2017年12月29日合肥市中级人民法院作出的（2017）皖01民终7934号民事判决书中鑫安公司至诉讼时仍占有使用房屋的认定，本案中，鑫安公司亦未提供证据证明其已将案涉房屋返还给贺强玉。由于鑫安公司占有使用案涉房屋，贺强玉出租房屋的收益受损，故贺强玉依照《房屋租赁合同》约定的日租金标准176.4元/日支付租赁期满后房屋占用期间的房屋占用费至返还房屋时止的请求予以支持。关于贺强玉诉请鑫安公司支付自2016年12月11日至实际返还之日按照630元/月的物业费。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定：“乙方在租赁期间内，使用水、电、电话、网络使用费、物业管理费、租金税费由乙方自行承担。”物业管理费确实应当由鑫安公司支付，但贺强玉仅提供了一份2013年签订的《前期物业管理服务协议》，既未提交租赁期间其代缴物业费证据，也未提供鑫安公司欠付物业费的证据，对贺强玉该项主张，本院不予支持。如贺强玉确有该项支出，可另行起诉主张。关于鑫安公司辩称：1、案涉房屋于2016年8月12日晚18点左右发生水管爆裂，致使房屋积水，被告办公家具等受损，被告无法正常使用案涉房屋；2、原告未对案涉房屋进行修缮重新交付给被告使用；3、原告应当赔偿被告各项损失77451元。根据我院作出的（2017）皖0102民初42号民事判决书及合肥市中级人民法院作出的（2017）皖01民终7934号民事判决书，鑫安公司的辩称事项业已一、二审判决处理完毕，故其辩称依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下：一、浙江鑫安电气有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于合肥市瑶海区宝业东城广场1号楼803室房屋腾空返还给贺强玉；二、浙江鑫安电气有限公司于本判决生效后十日内支付贺强玉租金31752元并自2016年10月1日起以31752元为基数按照银行同期同类贷款利率计算利息至款清之日止（被告浙江鑫安电气有限公司支付的5000元押金从中予以抵扣）；三、浙江鑫安电气有限公司按照176.4元/天的标准支付自2017年6月10日至实际返还房屋之日止的房屋占用费；四、驳回贺强玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540，减半收取1270元，由原告贺强玉负担70元，被告浙江鑫安电气有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 杨 源二〇一八年十二月二十七日书记员 席俊婷附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。