沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初13336号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路77号，统一社会信用代码912100007407840903。负责人：蔡斌，系该行行长。委托诉讼代理人：李聪，系辽宁庆阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿丽娟，系辽宁庆阳律师事务所律师。被告：杨惊涛，男，1987年5月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：卓尔发展（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市于洪区造化镇造化村，统一社会信用代码912101005838567823。法定代表人：吴奇凌。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告杨惊涛、被告卓尔发展（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李聪、耿丽娟到庭参加诉讼，被告杨惊涛、被告卓尔发展（沈阳）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年8月30日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金260,159.02元、逾期利息947.67元、罚息5.19元，合计261,111.88元（以上利息截止至2018年11月22日）并要求被告给付自2018年11月23日起至实际给付全部款项之日止的利息和罚息；3、判令原告对被告所有的沈阳市于洪区-2，建筑面积66.79平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告卓尔发展（沈阳）有限公司承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年8月30日，原、被告签订合同编号421639284501000号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定原告向被告贷款27万元，用于被告购买沈阳市于洪区-2的房产。贷款期限360个月，自2016年8月30日至2046年8月30日止。借款利率为银行同期基准利率乘以系数0.9，逾期还款的，罚息利率上浮50%。被告按月于每月1日前还款。被告未按期还款原告有权解除合同，要求被告偿还借款本金、利息其他费用、及实现债权的费用。双方发生纠纷由原告所在地人民法院管辖。被告以登记在其名下的沈阳市于洪区-2，建筑面积66.79平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2017年3月31日，被告按约定到登记机关为该房产办理预购商品房抵押权预告登沈房预中心字第××号4号），预告登记权利人为原告。被告卓尔发展（沈阳）有限公司对上述债务提供保证，保证范围包括但不于限贷款本金、逾期利息、罚息及实现债权的费用。合同签订后，原告按约定于2016年8月31日发放贷款27万，但被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年5月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年11月22日，被告拖欠贷款本金260,159.02元、逾期利息947.67元、罚息5.19元，合计261,111.88元未还。综上，原告诉至贵院，希望贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告杨惊涛、被告卓尔发展（沈阳）有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。经审理查明：1、2016年8月30日，原告（债权人、抵押权人）与被告（债务人、抵押人）签订合同编号421639284501000号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定原告向被告贷款27万元，用于被告沈阳市于洪区-4-2，建筑面积66.79平方米的房产。贷款期限360个月，自2016年8月30日至2046年8月30日止。借款利率为银行同期基准利率乘以系数0.9，逾期还款的，罚息利率上浮50%。被告按月于每月1日前还款。债务人发生下列任一事件即构成违约（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的。违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（二）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款全金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。2、被告杨惊涛以登记在其名沈阳市于洪区-4-2，建筑面积66.79平方米为该笔贷款进行抵押担保。2017年3月31日，被告按约定到登记机关为该房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3、2015年10月29日，原告（贷款人、甲方）与被告卓尔发展（沈阳）有限公司（售楼方或开发商、乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》。协议约定，甲方在人民币贰亿元整的贷款总额度内向借款人提供个人按揭贷款，由乙方提供保证担保。若借款人未按《借款合同》约定偿还借款本息，乙方应代为清偿。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。但如果乙方房屋竣工且借款人办妥伴舞所有权证和以甲方为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋所有权证复印件、房屋他项权利证明正本交由甲方收执之日起，乙方的保证责任解除。4、合同签订后，原告按约定于2016年8月31日发放贷款27万，但被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年5月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年11月22日，被告拖欠贷款本金260,159.02元、逾期利息947.67元、罚息5.19元，合计261,111.88元未还。上述事实，个人购房抵押（保证）借款合同、贷款申请表、借据、欠款明细、还款明细、按揭贷款业务合作协议及原告当庭陈述等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告杨惊涛签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告杨惊涛未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，借款人拖欠本金或利息、费用，贷款人有权要求借款人提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息，借款人承担贷款人为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费）。本案中，被告杨惊涛未按合同约定足额还款，原告有权依该协议的约定提前收贷，提前收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告杨惊涛于2016年8月30日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，同时要求被告杨惊涛偿还借款本金、逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告杨惊涛设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。关于原告主张被告卓尔发展（沈阳）有限公司承担保证责任的诉讼请求。依据原告与被告卓尔发展（沈阳）有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》的约定，被告卓尔发展（沈阳）有限公司作为借款的保证人，在主债务人被告杨惊涛未履行还款义务时，原告有权要求被告卓尔发展（沈阳）有限公司对被告杨惊涛拖欠借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告杨惊涛于2016年8月30日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告杨惊涛于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金260,159.02元、逾期利息947.67元、罚息5.19元，合计261,111.88元（截至2018年11月22日）；并自2018年11月23日起，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告卓尔发展（沈阳）有限公司在抵押房产取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前，对被告杨惊涛在《个人购房抵押（保证）借款合同》项下拖欠的上述款项承担连带保证责任；四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,243元，保全费1,834元，公告费800元，均由被告杨惊涛、被告卓尔发展（沈阳）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  安萍审 判 员  赵佳人民陪审员  马欣二〇一八年十二月十二日书 记 员  安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。