江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1324民初9033号原告：韩永，男，1962年1月10日出生，农民，住泗洪县。委托诉讼代理人：陈博文，江苏立贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莲子，江苏立贤律师事务所律师。被告：陈斯远，男，1987年2月21日出生，农民，住泗洪县。原告韩永与被告陈斯远土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告韩永及其委托诉讼代理人陈博文、王莲子到庭参加诉讼。被告陈斯远经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩永向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的土地转租合同；2.被告陈斯远退还剩余租金75000元；3.被告陈斯远给付违约金100000元；4.被告陈斯远赔偿原告韩永当年土地直接收益损失285347.216元及劳作支出费用10000元；5.本案诉讼费用由被告陈斯远承担。事实和理由：2017年11月29日，原、被告签订土地转租合同，合同约定将被告陈斯远承包的位于泗洪县亩土地（已种植小麦）转租给原告韩永。合同签订后，原告韩永便经营该地块，投入185000元资金及大量的精力。待到2018年6月准备收割小麦时，原告韩永才发现被告陈斯远并非实际的土地承包方，原告韩永的半年心血付诸东流，该地块上的小麦被实际承包人收获。为维护原告韩永的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告陈斯远未作答辩。原告韩永围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈斯远未到庭质证。原告韩永提交的农村土地承包合同、土地承包合同、土地转租合同、借条各一份及收条二份，本院经审查后对上述证据的证明效力予以认定并在卷予以佐证。原告韩永提交的农业主要产品生产情况、国家公布2018年稻谷最低收购价格、国家公布2018年小麦最低收购价格，欲证明其当年土地直接收益损失为285347.216元，因其并未在涉案230亩土地上种植小麦、水稻，其并不存在土地直接收益损失，故对该三份证据的证明效力，本院不予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月29日，被告陈斯远为甲方，原告韩永为乙方，双方签订一份土地转租合同，约定“土地位置：泗洪县双沟镇周冲村生产田，周冲机战第一道渠至第四道渠双侧”“该地承包期限为5年，自2017年11月23日至2022年11月23日止，……”“该土地承包为每年450元/亩，共230亩，共计承包金103500元，租金一年一付。先付年租金总额的50%，余款小麦收下付清”“在合同履行期间，任何一方违反本合同以上约定，即视为违约。如甲方违约导致解除本合同，需付给乙方违约金人民币十万元，并退还乙方所付的全额承包费；……”。合同签订之时，涉案土地上已种植小麦。2018年1月26日，原告韩永向被告陈斯远支付土地承包租金70000元，被告陈斯远向原告韩永出具一份租金收条；2018年2月3日，被告陈斯远以帮原告韩永购买、播散肥料为由收取原告韩永8000元肥料款，被告陈斯远向原告韩永出具一份肥料款收条。2018年6月，实际承包人王二进收割涉案土地上的小麦，并向原告韩永提供其与泗洪县双沟镇周冲村委员会签订的土地承包合同。另查明：诉讼中，原告韩永陈述“2018年6月份发现涉案土地小麦被王二进收割，原告韩永遂带被告陈斯远到双沟派出所要求处理，经过派出所调解，被告陈斯远出具了一份借条，日期写成2017年12月30日，借条中的金额77000元是土地保证金。订立合同时候没有给钱，后零零散散给的钱”。原告韩永又陈述“在双沟派出所处理时双沟镇长也过去了，镇长说被告陈斯远持有的加盖双沟镇人民政府印章的农村土地承包合同是虚假的，印章和签名都是PS的。当时双沟派出所及双沟镇政府限被告陈斯远10天时间将钱退还给原告韩永，后来被告陈斯远零零散散退还了80000元。双沟派出所以民事纠纷为由要求原告陈斯远到法院进行诉讼，但双沟派出所处理该纠纷没有任何留档。”本院认为，原告韩永与被告陈斯远签订的土地转租合同系双方真实意思表示，合法有效。被告陈斯远转租给原告韩永的230亩土地实际系由案外人王二进从泗洪县双沟镇周冲村民委员会处承包而来，涉案230亩土地实际由案外人王二进承包、种植；原、被告签订合同后，被告陈斯远并未获得涉案土地的承包经营权，被告陈斯远亦并未将涉案土地交由原告韩永种植、收益，被告陈斯远的违约行为致使原告韩永不能实现其合同目的，原告韩永主张解除其与被告陈斯远签订的土地转租合同、主张被告陈斯远退还剩余租金75000元（实际为土地租金、土地保证金）、给付违约金100000元，符合法律规定及双方合同的约定，本院均予以支持。原告韩永主张被告陈斯远赔偿当年土地直接收益损失285347.216元及劳作支出费用10000元，因原告韩永并未在涉案230亩土地上种植小麦、水稻，其并不存在土地直接收益损失，故其主张被告陈斯远赔偿其当年土地直接收益损失285347.216元，本院不予支持；因原告韩永未提供证据证明其存在劳作支出费用10000元的损失，故其主张被告陈斯远赔偿劳作支出费用10000元，本院亦不予支持。被告陈斯远经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告韩永与被告陈斯远于2017年11月29日签订的土地转租合同。二、被告陈斯远退还原告韩永土地租金、土地保证金合计75000元，于本判决生效后十日内履行完毕。三、被告陈斯远向原告韩永支付违约金100000元，于本判决生效后十日内履行完毕。四、驳回原告韩永其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3676元（已减半收取），由原告韩永负担2309元，由被告陈斯远负担1367元；保全费1520元，由被告陈斯远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费7352元。审判员  李永居二〇一八年十二月十四日书记员  周方青附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。