济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初3942号原告：济南历下辛丰钢模板租赁站，住所地济南市。经营者：辛衍英,女，1963年8月22日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：金忠民，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被告：济宁市任城区天筑建材租赁站，住所地济宁市。经营者：梁成峰,男，1976年1月31日出生，汉族，济宁市任城区天筑建材租赁站经营者，住山东省嘉祥县。被告：梁成峰，男，1976年1月31日出生，汉族，济宁市任城区天筑建材租赁站经营者，住山东省嘉祥县。被告：济宁恒续建安劳务有限公司，住所地济宁市。法定代表人：杨崇，总经理。原告济南历下辛丰钢模板租赁站（以下简称济南辛丰租赁站）与被告济宁市任城区天筑建材租赁站（以下简称济宁天筑租赁站）、梁成峰、济宁恒续建安劳务有限公司（以下简称济宁建安公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南辛丰租赁站的委托诉讼代理人金忠民到庭参加诉讼。被告济宁天筑租赁站、梁成峰、济宁建安公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南辛丰租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除2016年9月2日济南辛丰租赁站与济宁天筑租赁站、梁成峰、济宁建安公司所签订的租赁合同；2.要求济宁天筑租赁站支付截止到2018年9月7日的租赁费717837.54元及违约金（按合同约定计算）；3.要求济宁天筑租赁站支付自2018年9月8日至租赁物全部退回之日止期间的租赁费（按合同约定的租赁费的价格计算）；4.要求济宁天筑租赁站退回钢管93260.5米、管卡80092个、木架板41块、轮扣式脚手架57912.5米，如不退还按合同约定的成本价格折价赔偿；5.要求梁成峰、济宁建安公司承担连带保证责任；6、本案全部诉讼费由济宁天筑租赁站、梁成峰、济宁建安公司承担。事实与理由：2016年9月2日，济南辛丰租赁站与济宁天筑租赁站签订租赁合同，梁成峰、济宁建安公司提供连带担保，截止到2018年9月7日，尚欠租赁费717837.54元，尚有未退还的钢管93260.5米、管卡80092个、木架板41块、轮扣式脚手架57912.5米，经多次催要未果，请求判如所诉。济宁天筑租赁站辩称，1.答辩人不同意解除与被答辩人所签订的《租赁合同》；2.被答辩人诉状中第四项诉讼请求应作调整；3.违约金明显过高，请求贵院依法予以调整。济宁建安公司辩称，答辩人与被答辩人所签订的《租赁合同》中对保证期间并未做约定，根据法律规定，连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行其届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，答辩人承担保证责任的期间未约定付款之日起六个月内；另根据《租赁合同》第五条约定，上述所涉租赁费付款方式为年付，2016年12月31日前所租赁费已届保证期间，被答辩人要求被答辩人对该期间所产生的租赁费无法律依据，请求依法驳回。梁成峰未作答辩，也未提供证据。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年9月2日，济南辛丰租赁站（甲方）与济宁天筑租赁站（乙方）签订租赁合同，合同对租赁物的租赁价格、成本价、租金的结算等进行明确的约定。其中第二条约定：钢架管单价为每天每米0.004元，成本价为每米10元；管卡单价为每根每天0.003元，成本价为每个6元；木架板单价为每天每米0.08元，成本价为每块120元；轮扣式脚手架单价为每天每米0.007元，成本价为每米15元等。合同第四条约定：租期计算自租赁物资从甲方运走之日起至乙方将租赁物资返还甲方之日止，以甲方发货清单和收货清单上的日期为起止日，计算使用天数。租赁期内，乙方或第三方任何原因的停工致使工期延长与甲方无关，租金照计。合同第五条约定：甲方按乙方实际租赁物资数量，使用时间，春节前付一次租金并结清租赁费，货物送完后结清所有租金，如有拖欠，每日按0.8%交纳交滞纳金。下月10号前必须结清上月租金。如乙方到期不按合同支付租赁费，甲方可随时解除合同且要求退回租赁物及要求结清租赁物，并且对未退回的租赁物继续收取租金，至租赁物全部退回为止。合同第六条约定：租赁期内，乙方对租用物资要妥善保管，注意爱护，并负担维修保养费用，租赁物返还时，双方检查验收，如有损毁、丢失、短少及保养不善等情况，参照本合同第二条成本价收取方法，由乙方偿付赔偿金，租金照收，直到租金及赔偿款全部结清为止。合同第十一条约定：货物全部退清时，如乙方不能及时付清租费时，乙方自愿用名下任何财产作为补偿。合同第十二条约定：争议解决办法为友好协商，协商不成由济南市历下区法院裁决。此合同由济南辛丰租赁站签章、代表李某签字，由济宁天筑租赁站签章与其业主梁成峰与其经办人杨某、乔某签字，担保人处济宁建安公司签章、梁成峰签字并盖济宁天筑租赁站合同专用章。合同签订后，济南辛丰租赁站将管卡、钢架管等出租给济宁天筑租赁站使用，济宁天筑租赁站自2016年9月20日至今，尚未支付部分租赁费用。从济南辛丰租赁站提交的济宁天筑租赁站在租的钢管93260.5米、管卡80092个、木架板1000块、轮扣式脚手架58488.4米的一宗结算清单中看出，其中2016年9月20日至2017年1月20日期间的租赁费77156.46元、2017年2月21日至2017年5月31日期间的租赁费110273.68元，上述两份结算清单已由济宁天筑租赁站代理人杨某、乔某、宋某签字；2017年6月1日至2017年12月31日期间的租赁费268826.95元，此结算清单已由济宁天筑租赁站代理人乔某签字。从济南辛丰租赁站提交的济宁天筑租赁站在租的租赁物轮扣式脚手架17707.7米的一宗结算清单可以看出，2016年11月19日至2017年1月20日期间的租赁费7447.02元，此结算清单由济宁天筑租赁站代理人杨某、乔某、宋某签字；2017年2月21日至2017年5月31日期间的租赁费14166.16元，此结算清单由济宁天筑租赁站代理人杨某、宋某签字；2017年6月1日至2017年12月31日期间的租赁费30315.58元，此结算清单由济宁天筑租赁站代理人乔某签字。2018年1月1日至2018年6月16日期间的租赁费196889.74元、2018年6月17日至2018年9月7日期间的租赁费112762.15元，上述两份结算清单济宁天筑租赁站未签字。经计算，从2016年9月20日至2018年6月16日期间共产生租赁费705075.59元，济宁天筑租赁站已支付10万元，实际欠租赁费为605075.59元。按照合同的约定及济宁天筑租赁站所签字的结算单中的租金计算方法，2018年6月17日至2018年9月7日止期间的租赁费为112762.15元。综上，济宁天筑租赁站自2016年9月20日至2018年9月7日期间尚欠租赁费717837.54元，尚有租赁物钢管93260.5米、管卡80092个、木架板41块、轮扣式脚手架57912.5米未退还。上述事实，由庭审中济南辛丰租赁站的陈述及其提供的租赁合同、租金结算清单等佐证，在案为凭，可以采信。另查明，济宁天筑租赁站向济南辛丰租赁站出具两份授权委托书，其中一份载明：济宁天筑租赁站的法定代表人梁成峰授权委托我公司的杨某、乔某为我公司代理人，代表我公司与贵公司对涉及租赁调货合同业务进行签字确认，由杨某、乔某在上述授权范围签字的所有文书，我公司均予认可，由此产生的一切经济法律责任由我公司承担。代理人为杨某、乔某，委托单位处由济宁天筑租赁站签章，由其法定代表人梁成峰签字，日期为2016年9月2日。其中另一份载明：济宁天筑租赁站的法定代表人梁成峰授权委托我公司的宋兴兵为我公司代理人，代表我公司与贵公司对涉及提退货业务进行签字确认，由宋某在上述授权范围签字的所有文书，我公司均予认可，由此产生的一切经济法律责任由我公司承担。受委托人处由宋某签字，委托单位处由济宁天筑租赁站签章，由其法定代表人梁成峰签字，日期为2016年9月23日。再查明，由济宁辛丰租赁站签字的自2017年6月1日至2017年12月31日止的结算清单中，可以看出，合同的单价变更为钢管每米每天为0.005元、管卡每个每天为0.004元、木架板每块每天0.08元、轮扣式脚手架每天每米0.008元，此结算清单由乔永强签字。本案争议的焦点问题有：1、涉案租赁合同是否应予解除？2、济南辛丰租赁站主张的租赁费及违约金、返还租赁物是否有法律和事实依据？3、梁成峰、济宁建安公司是否应承担保证责任？本院认为，济宁天筑租赁站、梁成峰、济宁建安公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩的权利。本案系建筑设备租赁合同纠纷，涉案租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利履行义务。济宁天筑租赁站未按照合同约定支付租赁费，构成违约，应承担相应的违约责任。关于焦点问题1，本院认为，关于合同的解除条件，涉案合同做了明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中承租人济宁天筑租赁站从租赁租赁物至今，尚未支付部分租赁费，也未返还部分租赁物，合同约定的解除条件早已成就，故济南辛丰租赁站要求解除租赁合同，返还租赁物的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以准许。关于焦点问题2,本院认为，济南辛丰租赁站根据合同约定履行了合同义务，向济宁天筑租赁站提供了租赁物，济宁天筑租赁站作为承租方占有使用了租赁物，依约应该交纳相应的租赁费。济宁天筑租赁站代理人杨某、乔某、宋某对于2016年9月20日至2017年12月31日产生的租赁费结算清单上签字，可以证明对于508185.85元的租赁费济宁天筑租赁站没有异议，故对于济宁天筑租赁站要求支付2016年9月20日至2017年12月31日的租赁费508185.85元，本院予以支持；对2018年1月1日至2018年6月16日期间的租赁费为196889.74元，虽济宁天筑租赁站未在此结算清单上签字，但济南辛丰租赁站的计算方法符合济宁天筑租赁站所签字的结算单中的计算方法，故本院对济南辛丰租赁站主张的2018年1月1日至2018年6月16日期间的租赁费为196889.74元予以支持。截止到2018年6月16日，所欠租赁费总额为605075.59元，该事实由庭审中当事人陈述、租赁费结算清单、租赁合同佐证，本院对该事实予以采信，故对于济南辛丰租赁站主张的截止到2018年6月16日的租赁费605075.39元，本院予以支持。对于2018年6月17日至2018年9月7日止的租赁费112762.15元，虽济宁天筑租赁站未在结算清单上签字，但济南辛丰租赁站的计算方法符合济宁天筑租赁站所签字的结算单中的计算方法，故本院对济宁辛丰租赁站主张的2018年6月17日至2018年9月7日止的租赁费112762.15元予以支持。自2018年9月8日至租赁物全部退回之日止期间的租赁费，应按变更后的租赁价格计算，因双方仍在租赁合同的实际履行中，济宁天筑租赁站作为承租方理应支付相应的租赁费，但鉴于涉案合同已解除，故未退还的租赁物产生的租赁费应计算至判决书生效之日止。具体计算方法为，以尚未退还的租赁物为基数：钢管93260.5米、管卡80092个、木架板41块、轮扣式脚手架57912.5米，按租赁费变更后的价格：钢管每米每天为0.005元、管卡每个每天为0.004元、木架板每块每天0.08元、轮扣式脚手架每天每米0.008元计算并支付租赁费。关于违约金问题，鉴于合同约定的违约金比例过高，济南辛丰租赁站并无证据证明因承租方违约给自己造成的实际损失数额，也未提供证据证明涉案合同约定的违约金比例合理，故本院依法对违约金酌定为，以717837.54元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，自2018年6月28日起诉之日起计算至实际支付之日止。关于济南辛丰租赁站主张济宁天筑租赁站返还租赁物的诉请，涉案合同第五条约定，“如乙方不按合同支付租金，甲方有权解除合同且要求退回租赁物”，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国合同法》第二百四十八条规定，承租人经催告后，在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同，收回租赁物。本案中，济宁天筑租赁站未按照合同的约定支付租金，济南辛丰租赁站可以按照合同约定解除合同，收回租赁物，济南辛丰租赁站要求济宁天筑租赁站退回钢管93260.5米、管卡80092个、木架板41块、轮扣式脚手架57912.5米，如不退回按合同约定的成本价折价赔偿的请求，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。关于焦点问题3，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，济宁建安公司、梁成峰在租赁合同中的担保人处签章和签字，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案合同中没有约定保证方式及期间，故济宁建安公司、梁成峰承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满前六个月。本案中，济宁建安公司、梁成峰就同一债务向济南辛丰租赁站提供连带责任保证，构成连带共同保证，济南辛丰租赁站可以要求保证人承担全部保证责任。鉴于涉案的租赁合同项下的租赁物至今未予全部退还，租赁费也未付清，合同尚在实际履行中，故梁成峰、济宁建安公司关于超过保证期间的辩称无事实依据，不予采信。济南辛丰租赁站请求济宁建安公司、梁成峰承担连带责任，于法有据，故本院予以支持。综上所述，济南辛丰租赁站与济宁天筑租赁站签订的租赁合同，因济宁天筑租赁站违约，济南辛丰租赁站有权要求解除合同。合同解除后，济宁天筑租赁站依法应按合同约定支付租赁费、返还租赁物，承担违约责任。济宁建安公司、梁成峰作为连带保证人，其应对济宁天筑租赁站的上述支付义务承担连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告济南历下辛丰钢模板租赁站与被告济宁市任城区天筑建材租赁站于2016年9月2日签订的租赁合同；二、被告济宁市任城区天筑建材租赁站于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下辛丰钢模板租赁站自2016年9月20日至2018年9月7日的租赁费717837.54元；三、被告济宁市任城区天筑建材租赁站于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下辛丰钢模板租赁站违约金（以717837.54元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，自2018年6月28日起计算至实际支付之日）；四、被告济宁市任城区天筑建材租赁站于本判决生效之日起十日内支付原告济南历下辛丰钢模板租赁站尚未退还的租赁物自2018年9月8日起至本判决书生效之日止的租赁费（分别以钢管93260.5米、管卡80092个、木架板41块、轮扣式脚手架57912.5米为基数，按租赁费变更后的价格计算：钢管每米每天为0.005元、管卡每个每天为0.004元、木架板每块每天0.08元、轮扣式脚手架每天每米0.008元）；五、被告济宁市任城区天筑建材租赁站于本判决生效之日起十日内向原告济南历下辛丰钢模板租赁站退还钢管93260.5米、管卡80092个、木架板41块、轮扣式脚手架57912.5米；如不退回，则按合同约定的成本价折价赔偿（钢管成本价为每米10元；管卡成本价为每个6元；木架板成本价为每块120元；轮扣式脚手架成本价为每米15元），该折价赔偿款于本判决生效之日起十五日内付清；六、被告济宁恒续建安劳务有限公司对上述第二至第五条款项承担连带保证责任；七、梁成峰对上述第二至第五条款项承担连带保证责任；八、驳回原告济南历下辛丰钢模板租赁站的其他诉讼请求。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9850元，申请费5000元，由被告济宁市任城区天筑建材租赁站、济宁恒续建安劳务有限公司、梁成峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  温进才人民陪审员  齐宝东人民陪审员  孟庆秀二〇一八年十二月二十六日法官 助理  申梓诺书 记 员  万传玺