山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初4163号 原告：李××。 委托诉讼代理人：勇静华，山东合度律师事务所律师。 被告：鞠××。 委托诉讼代理人：刘××。 委托诉讼代理人：王向民，山东明清律师事务所律师。 第三人：环翠区嘉和房产中介服务中心。 经营者：田炳祥。 委托诉讼代理人：王琳，男，系第三人职工。 原告李××与被告鞠××、环翠区嘉和房产中介服务中心（以下简称“嘉和房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李××之委托诉讼代理人勇静华，被告鞠××之委托诉讼代理人刘茂淑、王向民，被告嘉和房产之委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李××向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年5月31日签订的《威海市房屋买卖合同书》；2.被告双倍返还原告定金100000元；3.被告赔偿原告律师费损失5000元；4.被告赔偿原告担保费损失500元；5.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2018年5月31日，原、被告及第三人签订《威海市房屋买卖合同书》，约定原告以645000元价格购买被告所有的位于威海市环翠区杏花街109号302室房屋，双方于2018年6月29日前至房产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，原告于过户当日一次性付清房款。合同签订当日，原告支付购房定金50000元，该款项交由第三人保管。在双方约定的过户日期前，被告拒接电话，拒绝配合原告办理房屋所有权转移登记手续，后原告及第三人多次与被告联系，被告表示房屋价款需再增加几万元，且原告需承担所有过户费用，被告才继续履行合同。被告行为违反双方合同该约定，构成违约，应按合同约定赔偿原告损失，故原告诉至法院，要求处理。 鞠××辩称，首先，返还请求权是指占有人返还占有物的请求权，本案被告无收取定金的事实，亦未实际占有定金，故原告要求返还无事实及法律依据，请求双倍返还更无事实依据；其次，该房屋买卖合同未经共有人刘茂淑签字认可；本案第三人未依照建设部50号令规定至房管部门办理备案登记，即第三人在形式上不具备承担中介的义务；涉案房屋买卖合同系第三人与原告双方恶意串通损害被告的利益，合同从商谈到合同内容的修改均系第三人与被告夫妇商定，仅在合同文本形成后原告到被告家中签字，故涉案房屋买卖合同属无效；最后，本案定金未实际交付，双方约定的定金条款不生效。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据， 嘉和房产述称，对原告诉请没有异议。 为证实被告违约，原告向法庭提交证据一、《威海市商品房买卖合同》一份，证明2018年5月31日，原、被告双方签订房屋买卖合同，对于房屋价款、定金、办理房屋转移登记日期及房款支付等作出明确约定；证据二、第三人工作人员暨第三人委托诉讼代理人王琳与被告于2018年6月27日短信记录一份，被告未回复；与被告之妻暨被告委托诉讼代理人刘茂淑于2018年6月28日短信记录一份，被告之妻称涉案房屋不卖了；证据三、原、被告于2018年7月2日电话录音一份，载录有双方协商房屋出售事宜，被告称若原告欲购买房屋，需按照65万元价格出售，且需承担划拨税；证据四、原、被告于2018年7月3日短信聊天记录一宗，被告在短信中称其妻不同意出售房屋，现出售应按照65万元成交，且原告承担划拨税，且其在短信中说明其妻子的电话号码为18763141351，要求原告与其妻协商；上述证据证实被告怠于按照合同约定期限履行义务，后又明确表示不履行合同义务，违反合同及法律规定，原告可以解除合同；对此，被告质证称，对证据一的真实性有异议，合同中载明协议为一式三份，但被告手中并没有合同，且合同中第五、六条为此后添加的内容，并非最初形成；对证据二的真实性没有异议，但原告提供内容不全面，无法证明原告主张；对证据三的真实性无异议，该证据中被告清楚说明不再出售的理由系原告未按合同约定支付定金，且划拨税其不清楚，还称中介写的合同时不同等条约；对证据四的真实性没有异议，该证据明确说明被告夫妻二人对房屋买卖未达成协议，且聊天记录中涉及划拨费问题，被告之妻认为原告是中介并非买房人。 被告为证实其不存在违约的情形，向法庭提交证据一、被告与被告之妻暨被告委托诉讼代理人刘茂淑于2016年1月2日签订婚姻财产约定书一份，证明涉案房产系被告夫妻共有，被告之妻对涉案房屋拥有50%产权份额和共同处置权，在签订合同时被告已向第三人出示；证据二、结婚证一份，证明被告与刘茂淑于2016年1月4日登记结婚；证据三、原告与被告短信聊天记录一宗，证明被告与原告联系要求重新签订合同，成交价为64.5万，被告交纳个人所得税，定金交付被告，原告不理睬被告。对此，原告质证称，对证据一的真实性有异议，2018年5月31日在被告家中商定签订合同，被告仅向原告出示前一段婚姻的离婚协议书，当时刘茂淑在场，并未对合同内容及价款提出反对意见，此后被告不同意出售房屋，构成违约；对证据二的真实性无异议，但原告依据房屋所有权证记载，可以认定涉案房屋系被告个人财产；对证据三真实性无异议，但短信内容显示被告要求擅自更改合同，与原告重新签订合同，被告构成违约。第三人质证称，证据一合同签订当日，被告仅向第三人出具结婚证及前一段婚姻离婚协议书，称涉案房屋系被告个人所有，与其前妻无关；在原、被告签订合同后才向第三人出示该份婚姻财产约定书；对证据三的真实性无异议。 庭审中，被告鞠××称《威海市房屋买卖合同书》中落款处鞠××签名系被告本人所签，被告处是否有合同原件，被告记不清楚，但签订合同时被告认为合同无严肃性，其对合同内容一带而过，原告不应将定金交付他人；对于合同约定的定金条款被告看到，该条约定不合理，要求更改；因为签订合同时被告未收取定金，被告认为若产生纠纷谁收定金由谁偿还即可。 对于原、被告提交的证据及各方庭审陈述，本院综合认定如下：被告虽称合同第五、六条为更改，但并未提交证据，对原告提交的证据一的真实性本院予以确认；被告对原告所提交证据二、三、四的真实性无异议，对证据的真实性，本院予以确认，上述证据可以相互印证，形成完整的证据链，可以证实被告不同意按照合同约定内容继续出售涉案房屋的情况。原告、第三人对于被告提交的证据二、三真实性无异议，对真实性本院予以确认；被告并未举证证实其在合同签订前或签订时其配偶已向原告或第三人出示婚姻财产约定书，对该证据的真实性无法确认。 对于定金的交付，原告提交第三人嘉和房产2018年5月31日出具收据、支付宝转账电子回单各一份，其中收据载明“今收杏花街-109号302室房屋定金”，收据金额50000元，支付宝转账电子回单中载明原告之妻孙霞向第三人委托诉讼代理人王琳支付宝账户转款48000元，证明原告于2018年5月31日支付定金50000元；原告及三人均称另外2000元于次日由原告以现金方式给付第三人；对此，被告质证称对第三人出具收款收据的真实性有异议，被告当时约定的定金是先交付被告后被告转交给第三人，因此，定金收据应由被告出具，不认可第三人出具的定金收据；支付宝电子收单中收款方与付款方均与本案无关联性，且转款金额为48000元而非50000元，故原告并未向第三人交付定金；第三人对原告提交的证据无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年5月31日晚，在被告鞠××家中，原告（乙方）与被告鞠××（甲方）及第三人嘉和房产（丙方）签订威海市房屋买卖合同书一份，约定，第一条甲方同意将坐落在威海市环翠区杏花街-109号302室房产出售给乙方，房屋所有权证：2003029537，土地使用权证号：威国用2001第138-037号的房产出售给乙方。……第二条甲方保证对该房屋享有合法的所有权，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售。自合同签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的一切纠纷由甲方负责，由此给乙方或丙方造成的损失由甲方赔偿；……第四条乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价￥645000元整（大写陆拾肆万伍仟元整）。此价格包含房产的配套价格。此合同签订当日乙方付￥50000元整（大写伍万元整）为购房定金，转交丙方保管，甲方向乙方交出房产证明转交丙方保管。付款方式与实践：此房屋付款方式为一次性；一次性付款方式：甲乙双方约定于2018年6月29日前双方各自备齐过户所需资料到房产交易中心办理过户手续，届时乙方于过户当天一次性付清购房款￥645000元整（大写陆拾肆万伍仟元整）。……第六条甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所缴纳的税费、手续费及其他费用情况：甲方需缴纳个人所得税、划拨税、服务费由加承担，乙方须缴纳契税、服务费由乙承担；第七条甲、乙双方承诺2018年6月29日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续或过户等相关手续，甲、乙任何一方延迟，每天按照房屋成交价值的千分之三作为违约金赔偿对方；甲、乙任何一方逾期3天以上未履约的，另一方有权利解除已发生的合同关系，违约方按照本合同第八条（第1条）之规定承担违约责任。第八条违约责任1、此合同签订之日起，甲、乙任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则视其违约。若甲方违约双倍返还乙方的购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方定金作为违约金。本合同签订后，丙方收取的居间服务费概不退还。无论是甲、乙任何一方违约或其他原因致本合同未履行，基于丙方提供了居间服务，由收取违约金的一方承担甲、乙双方与丙方约定的居间服务费；……4、因乙方违约，其他方采取提起诉讼或仲裁的方式实现债权的，违约方应承担对方由此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；……第十三条本协议一式叁份，甲、乙、丙各执一份，甲乙丙三方签章生效，均具有同等效力。合同后甲方签章处由被告鞠××签名捺印，乙方签章处由原告签名捺印，丙方盖章处有丙方盖章。上述合同签订当日，原告之妻通过支付宝转账方式向第三人支付48000元定金，第三人认可当日向原告出具收到定金5万元的收款收据，原告及第三人均表示于次日由原告以现金方式向第三人支付2000元定金。2018年7月6日，原告以被告违约为由诉至本院，要求处理。 对于涉案房屋即威海市杏花街109号楼302房屋于2003年登记在被告名下。2013年11月18日被告与其前妻协议离婚，离婚协议书中约定涉案房屋系被告婚前财产，归被告所有。现被告及被告之妻在涉案房屋内居住。庭审中，被告同意解除原、被告签订的房屋买卖合同。 另查，诉讼中，原告申请财产保全，由案外人中国太平洋财产保险股份有限公司威海中心支公司提供担保，为此原告支付诉讼财产保全责任保险费500元。 2018年7月5日，原告与案外人山东合度律师事务所签订委托代理合同一份，原告因本案委托案外人山东合度律师事务所律师代理，为此原告支付律师费5000元。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚信，恪守承诺。本案中被告鞠××称涉案房屋买卖合同存在原告与第三人恶意串通的情况，但对此，被告并未举证证实。从双方庭审陈述及原告举证情况看，原告与被告鞠××、第三人嘉和房产签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，各方均应按照上述协议的约定全面履行各自义务。被告鞠××虽辩称涉案房屋共有人刘茂淑不同意出售涉案房屋，但并不影响其与原告之间签订的房屋买卖合同的效力。现因被告不同意继续按此前签订的房屋买卖合同该约定出售涉案房屋，在双方约定期限内被告鞠××明确不同意协助原告办理转让房屋的相应手续，属根本违约，合同目的已无法实现，原告现诉请要求解除双方之间房屋买卖合同，理由正当，本院予以支持。 合同解除后，被告应按照合同约定承担双倍返还定金的违约责任。对于定金数额，因原告及被告在涉案合同中约定，原告向被告支付的50000元定金由第三人保管，根据原告及第三人陈述，在合同约定付款当日，原告实际向第三人交付48000元，故即便第三人认可向原告在签订合同当日出具收到定金50000元的收款收据，亦应视为原告向被告支付48000元定金，虽原告及第三人均主张签订合同次日原告向第三人支付现金2000元，亦不应视为系向被告支付定金。现原告要求被告双倍返还定金，第三人作为居间人，其基于由其保管定金的合同约定，保管原告向被告支付的定金，为便于双方纠纷一次性解决，且庭审中第三人亦同意向原告返还其收取款项，对于原告已付的定金48000元及第三人认可收取原告的款项2000元由第三人承担返还责任，而被告鞠××应再行返还原告定金48000元。对于第三人认可收取原告2000元，其同意返还，由当事人自愿履行，本院不予裁判。另因双方合同约定诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由违约方承担，原告主张的律师费等费用并未超过法律的相关规定，本院予以支持。被告鞠××以合同无效、未实际收取定金为由，主张原告不能依据涉案房屋买卖合同要求其承担违约责任，无法律依据，本院对其该项主张不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告李××与被告鞠××之间于2018年5月31日签订的威海市房屋买卖合同书（合同编号：0018010）； 二、被告鞠××于本判决生效后十日内向原告双倍返还定金合计96000元，第三人环翠区嘉和房产中介服务中心对其中48000元予以协助； 三、被告鞠××于本判决生效后十日内支付原告律师费5000元、担保费500元； 四、财产保全费600元（原告已预交），由被告鞠××负担，亦于本判决生效后十日内履行； 五、驳回原告其余的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1205元，由原告李××负担39元，被告鞠××负担1166元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 宫  伟  丽 二〇一八年十二月五日 书记员 林蓉蓉（代）