福建省长乐市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0182执异32号 案外人：李鸿宇，男，1988年5月30日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：唐建景、洪锦（实习），福建闽君律师事务所律师。 申请执行人：陈娇英，女，1957年2月25日出生，汉族，住长乐市。 被执行人：刘碧玉，女，1964年12月1日出生，汉族，住福州市台江区。 被执行人：王云，男，1982年12月31日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人陈娇英与被执行人刘碧玉、王云民间借贷纠纷一案中，案外人李鸿宇于2018年11月26日对本院执行被执行人刘碧玉位于福州市仓山区××街道××路××号（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）融信8Ａ24＃楼402复式单元房（产权证号：Ｒ××3号）的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人李鸿宇称，2015年1月11日，案外人与被执行人刘碧玉通过福州市仓山区海府麦田房产中介所居间服务，在交易服务方福建金诚丰担保有限公司见证下，就被执行人刘碧玉所有的位于福州市仓山区××街道××路××号（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）融信8Ａ24＃楼402复式单元房签订《房屋买卖合同》，合同约定案外人以243万元购买上述房产，并承担办理过户手续等所产生的相关全部费用。双方还签订补充协议。协议签订当日，双方签署家电家具交接清单，且将上述房产交付案外人占有使用。合同签订当日，案外人支付定金1万元，并于2015年1月26日依照约定向交易服务方交付购房保证金115000元。2015年2月25日、3月28日及4月13日案外人分别向被执行人刘碧玉支付购房款100万元、20万元、19万元，合计支付购房款1515000元，并向福州市房地产交易登记中心申请办理过户手续。因被执行人刘碧玉与他人存在诉讼案件，上述房产被多个法院诉讼保全，导致案外人无法办理过户手续。执行过程中，案外人向福州市鼓楼区法院提出执行异议。2017年7月12日，鼓楼法院就案外人所提执行异议之诉，作出（2016）闽0102执异73号执行裁定，裁定“中止对位于福州市仓山区××街道××路××号（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）融信8Ａ24＃楼402复式单元房产的执行。”裁定送达后该案申请执行人陈学钊未提出执行异议之诉。裁定生效后，鼓楼法院、台江法院、仓山法院、闽侯法院根据相关法律解除了对上述房产的查封。案外人也已按要求将剩余购房款915000元交付鼓楼法院用于执行。案外人就本案提出异议申请符合法律规定，故申请法院撤销对上述房产的查封并裁定中止执行，以维护案外人的合法权益。 申请执行人陈娇英未提出意见。 被执行人刘碧玉、王云未提出意见。 本院查明，2015年1月11日，被执行人刘碧玉委托王云与案外人李鸿宇及福州市仓山区海府麦田房产中介签订《居间服务合同》，案外人与被执行人刘碧玉签订《房屋买卖合同》，案外人、被执行人刘碧玉与福建金诚丰担保有限公司签订《交易服务合同》。上述合同约定，案外人通过福州麦田房产代理有限公司居间介绍，购买了被执行人刘碧玉名下位于福州市仓山区××街道××路××号（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）融信8Ａ24＃楼402复式单元房。《房屋买卖合同》约定案涉房屋面积为150平方米，成交价款243万元，甲方刘碧玉因交易过程中缴纳的税费、居间服务费、交易服务费、公证费、违约金等费用均由乙方李鸿宇承担。同日，双方签署《家电家具交接清单》。合同签订当日，案外人支付定金1万元，并于2015年1月26日依照约定向交易服务方交付购房保证金115000元。2015年2月25日、3月28日及4月13日案外人分别向被执行人刘碧玉支付购房款100万元、20万元、19万元，合计支付购房款1515000元。此外，案外人还支付办理一手产权证、土地证费用共计55687.42元，为案涉房产缴纳物业专项维修资金36458元，支付中介代办费68330元，并于2015年5月21日向福州市房地产交易登记中心申请办理过户手续，领证日期为2015年6月4日。2015年5月29日福州市鼓楼区人民法院依申请执行人陈学钊诉前保全申请，作出民事裁定查封了上述案涉房产，案外人向鼓楼法院提出执行异议。2017年7月12日，鼓楼法院就案外人所提执行异议之诉作出（2016）闽0102执异73号执行裁定，中止对位于福州市仓山区××街道××路××号（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）融信8Ａ24＃楼402复式单元房产的执行。同日，案外人将购房余款915000元汇入鼓楼法院银行帐户。裁定送达后该案申请执行人未提出执行异议之诉。裁定生效后，鼓楼法院于2017年8月28日裁定解除对上述案涉房产的查封。本院在执行申请执行人陈娇英与被执行人刘碧玉、王云民间借贷纠纷案中，于2018年6月29日作出作出（2018）闽0182执766号执行裁定，查封了上述案涉房产。案外人于2018年11月26日向本院提出申请撤销对上述房产的查封并中止执行的异议。 本院认为，福州市鼓楼区人民法院生效裁决确认案外人李鸿宇对本案执行标的，即争议的位于福州市仓山区××街道××路××号（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）融信8Ａ24＃楼402复式单元房产享有足以排除强制执行的民事权益，并裁定中止对上述案涉房产的执行以及解除对案涉房产的查封，相关裁决认定的事实依法可作为本案裁决依据，故本院亦确认案外人李鸿宇对作为本案执行标的的上述房产享有足以排除强制执行的民事权益，对案外人申请法院撤销对案涉房产查封并中止执行的异议依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条规定，裁定如下： 撤销本院对福州市仓山区××街道××路××号（原洪湾中路东侧与凤冈路北侧交叉处）融信8Ａ24＃楼402复式单元房产的查封执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林钿光 审判员  施添津 审判员  张敏强 二〇一八年十二月十九日 书记员  李 津 主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持 （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。