成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初7999号 原告：杨东，男，1972年5月26日出生，汉族，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：余海涛，四川嘉冠律师事务所律师。 被告：孔德国，男，1981年7月2日出生，汉族，住重庆市开县。 被告：周慧，女，1982年10月16日出生，汉族，住重庆市开县。 被告：孔飞燕，女，1987年9月16日出生，汉族，住重庆市开县。 原告杨东与被告孔德国、周慧、孔飞燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。杨东及其委托诉讼代理人余海涛到庭参加了诉讼，孔德国、周慧、孔飞燕经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨东向本院提出诉讼请求：1.判令孔德国、周慧归还借款本金395万元，并支付利息（从2015年11月29日起，按年利率24%计算至付清之日止）；2.判令杨东有权对孔飞燕位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋享有优先受偿权。事实与理由：2011年9月至2015年11月期间，孔德国、周慧多次在杨东处借款，累计本金395万元，双方约定月息3%。2015年11月29日，双方对原有借款及利息进行结算，孔德国、周慧仅支付了前期利息，尚欠本金395万元，孔德国、周慧向杨东重新出具了借条和借款协议，并由孔飞燕以位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋为上述借款债务提供抵押担保，办理了他项权证。2017年7月6日，孔德国、周慧重新出具了欠条和《情况说明》。至今，孔德国、周慧未归还借款。 孔德国、周慧、孔飞燕未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2011年9月至2015年11月期间，孔德国、周慧多次向杨东借款。2015年11月29日，杨东（甲方）与孔德国、周慧（乙方）对前述期间的借款结算后，签订《借款协议》，约定甲方同意向乙方出借395万元；借款期限从2015年11月29日至2016年12月31日，还款方式为2016年12月31日前乙方一次性还清；乙方以孔德国、周慧名下位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××号××川大家好商贸有限公司、四川大家好企业管理股份有限公司、四川川商创投有限公司及公司名下所有资产、资金为该笔借款提供还款担保；乙方应按约定期限还款，如逾期每天按未还金额的2%向甲方支付违约金。 同日，孔德国、周慧出具的借条，确认于2015年11月29日借到杨东395万元，从2015年11月29日至2016年12月31日，借期13个月；在此期间每月利率按3%计算，每月总利息11.8万元，此利息在借款日之后二至五个工作日到指定银行返还。 二、2015年11月10日，孔飞燕出具《委托书》，委托周慧到房管局办理位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权3051224）的抵押及顺位抵押登记手续（包括签订借款合同、抵押合同等），并于同日对前述《委托书》予以公证。 2016年1月14日，孔德国（甲方）、周慧（共同借款人）、杨东（乙方）、孔飞燕（丙方）签订《借款协议》，约定甲方向乙方借款100万元，借款期限从2016年1月14日起至2016年7月13日，丙方以位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权3051224）作为抵押物，为本次借款提供抵押担保。《借款协议》尾部，甲方处孔德国、周慧签名，乙方处杨东签名，丙方处周慧作为孔飞燕的代理人签名。 2016年1月14日，周慧作为孔飞燕的委托人（甲方／抵押人）与孔德国（乙方／抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定甲方以位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权3051224）为前述2016年1月14日《借款协议》项下债务提供抵押担保，并于同日向成都市房管局申请办理了抵押登记。 三、2017年7月6日，孔德国、周慧出具的《情况说明》载明“本人孔德国、周慧在2011年9月至2015年11月29日期间累计向杨东借款本金金额为人民币叁佰玖拾伍万元整（￥3950000元），（上述期间利息按照月息3%已支付完毕）。故我方于2015年11月29日向杨东出具的借条中载明的借款金额实为累计尚未归还的借款本金，情况如实，特此说明”。 同日，孔德国、周慧出具欠条，确认孔德国从2011年11月29日至2017年7月6日欠到杨东本金叁佰玖拾伍万元整，至今未结息。 上述事实有2015年11月29日《借款协议》、借条、2016年1月14日《借款协议》、（2015）川成蜀证内民字第28441号公证书、《房地产抵押合同》、房屋信息摘要、孔德国、周慧出具的《情况说明》、欠条及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为:孔德国、周慧、孔飞燕经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。杨东与孔德国、周慧签订的《借款协议》系当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。孔德国、周慧未按约定归还借款，构成违约，应当承担相应违约责任。本院对本案评判如下： 一、孔德国、周慧民事责任问题。根据审理查明的事实，本案《借款协议》双方前期借款结算后，将前期借款作为本金，双方重新达成的债权债务协议。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”及第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，《借款协议》约定借款期限从2015年11月29日至2016年12月31日，孔德国、周慧逾期还款，每天按未还金额的2%支付违约金。2017年7月6日，孔德国、周慧以出具《情况说明》及欠条形式确认尚欠借款本金395万元未归还，并确认从2015年11月29日起未支付利息。鉴于双方未对借款期限内的利息进行明确约定，在借款期内应视为不支付利息。故对杨东要求孔德国、周慧归还借款本金395万元，并在约定违约金范围内按月利率2%计算逾期还款利息（以395万元为基数，从2017年1月1日起按月利率2%计算至本金付清之日止）的诉请，本院予以支持，超出部分不予支持。 二、关于孔飞燕承担的民事责任问题。关于各方当事人为位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权3051224）办理抵押房屋登记是否属于对本案借款债务设定抵押权的认定。本案中，双方办理抵押登记依据的主合同为2016年1月14日杨东与周慧、孔飞燕签订的《借款协议》，该《借款协议》约定借款金额、期限与2015年11月29日，杨东与孔德国、周慧签订《借款协议》均不一致。首先，2016年1月14日双方在签订《借款协议》时，2015年11月29日《借款协议》项下借款周慧、孔飞燕尚有巨额借款未归还，倘若杨东再次向周慧、孔飞燕出借100万元，有违日常生活经验法则；其次，2016年1月14日《借款协议》签订后，自始至终周慧、孔飞燕未要求杨东履行出借100万元的义务，而在2017年7月6日，孔德国、周慧在出具《情况说明》及欠条时也未提及孔德国、周慧另行向杨东借款100万元的事实。故杨东主张孔飞燕以位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权3051224）为本案借款债务设定抵押担保具有高度盖然性，本院予以采纳。故对杨东要求对位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权3051224）拍卖、变卖后的价款在抵押顺位内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零八条规定，判决如下： 一、孔德国、周慧于本判决生效之日起十日内归还杨东借款本金395万元。 二、孔德国、周慧于本判决生效之日起十日内支付杨东逾期利息，逾期利息计算方法为：以395万元为基数，从2017年1月1日起，按月利率2%计算至付清之日止。 三、杨东有权就位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权3051224）以折价或者以拍卖、变卖的价款对本判决第一、二项确定的债权在抵押顺位内享有优先受偿。 四、驳回杨东的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38400元，由孔德国、周慧、孔飞燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  苏小应 人民陪审员  雷文慧 人民陪审员  蒋裔鸣 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  何 姗