重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0113民初16868号 原告：美丽多彩房车俱乐部成都有限公司，住所地四川省成都市天府新区天府大道南段**和美·海棠中心（天府创客）16楼1609号，统一社会信用代码91510100MA61WOLP1E。 法定代表人：杨建，董事长。 委托诉讼代理人：熊百祥，四川蜀辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵本正，四川蜀辉律师事务所律师。 被告：重庆赛英思实业有限公司，住所地重庆市巴**界石镇武新村，统一社会信用代码915001137815609828。 法定代表人：刘晓东，总经理。 破产管理人：大信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所。 负责人：刘先利，经理。 委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡桂瑛，重庆鉴识律师事务所实习律师。 原告美丽多彩房车俱乐部成都有限公司（以下简称美丽多彩房车公司）与被告重庆赛英思实业有限公司（以下简称赛英思公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案后，依法适用简易程序，由审判员魏东独任审判，于2017年12月28日公开开庭进行了审理。由于被告赛英思公司进入破产程序，本案中止审理。经法院指定大信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所为被告破产管理人后，本案又于2018年6月29日公开开庭进行了审理，由于本案案情复杂、争议较大，本院将本案转为适用普通程序审理，由审判员魏东担任审判长，与人民陪审员喻启平、穆礼芬组成合议庭，共同负责案件的审判。本案于2018年11月22日第三次公开开庭进行了审理，原告美丽多彩房车公司委托诉讼代理人赵本正、被告赛英思公司委托诉讼代理人王莉、胡桂瑛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告美丽多彩房车公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告于2016年9月签订的《土地租赁协议》已于2017年9月14日解除；2、判令被告退还土地租金160万元及租金占用利息（以160万元为基数，从2016年10月28日起按同期银行贷款利率计算至还清时止，截至2017年10月14日租金占用利息计80000元），暂计1608000元；3、要求被告支付违约金80000元；4、判令被告赔偿原告工程损失657620元以及律师费损失50000元，合计707620元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月，原告与被告签订《土地租赁协议》，约定：被告将重庆花木世界景区130亩土地出租给原告经营房车营地项目，原告将土地租金160万元支付到被告指定账户，被告保证对出租地块享有合法权益，无任何纠纷，保证原告享有合法租赁使用权，如发生纠纷影响原告经营，被告应赔偿原告损失。合同签订后，原告于2016年10月27日，根据被告指示向重庆仟晨企业管理咨询有限公司账户转款160万元土地租赁费后，开始进场施工。因被告将有争议的土地出租给原告，致使当地村民阻扰原告施工，由此给原告造成重大经济损失。原告于2017年9月13日向被告寄送《律师函》，要求解除合同并赔偿损失，被告于次日收到律师函，故依法起诉至法院。 被告赛英思公司辩称：被告已进入破产程序，原告诉求应为确认之诉，而非给付之诉；被告按照租赁协议向原告交付了案涉土地，同时给予2017年1月31日前施工免租期，不存在违约行为；按照协议原告应在2017年1月31日前完成施工、正式营业，由于原告没有按照协议完成施工营业，导致其经营环境发生变化及经营风险，是原告自身违约造成，且原告的违约行为导致被告无法按照原规划方案完成花木世界的规划打造，给被告造成巨大损失；原告诉称受村民阻扰施工，无事实及法律依据，被告夸大描述是为企图以合理理由解除租赁协议，转嫁损失；被告进入破产程序后，在重整受理2个月内，管理人未通知继续履行，该租赁协议于2018年2月27日已法定解除，被告不应退还租金，且在破产受理之日后，应停止计算租金占用利息损失。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、土地租赁协议书；2、委托收款书；3、民生银行电子银行业务回单；4、重庆市国家税务局发票5、律师函；6、EMS快递单；7、EMS签收记录单；8、重庆花木世界房车露营施工合同；9、施工图片；10、重庆界石镇花木世界房车营地建设工程已完成工程量及造价；11、电子银行业务回单；12、情况说明及身份证复印件；13、民事委托代理合同；14、四川省增值税发票；被告赛英思公司提交了证据：1、（2017）渝05破申91号《民事裁定书》、（2018）渝0113民破1号《决定书》；2、租赁赛英思公司情况说明、巴南区界石武新村村委会情况说明、巴南区界石武新村长生沟合作社与赛英思公司签订的土地流转合同二份、巴南区界石武新村尹氏祠合作社与赛英思公司签订的土地流转合同一份、巴南区界石武新村尹氏祠合作社与赛英思公司签订的土地流转合同补充协议一份；3、巴南区界石武新村村委会要求支付租金的申请书一份；4、巴南区界石武新村村委会出具2017年9月1日至2018年8月31日欠付租金的确认书一份；5、巴南区界石武新村尹氏祠合作社社长朱儒学出具的《土地流转费支付情况的说明》一份；6、巴南区界石武新村尹氏祠合作社与赛英思公司签订的土地流转合同一份（土地228.22亩）；7、赛英思公司土地租金情况、记账凭证、银行进账单、应支付租金明细、巴南区武新村村委会2016年9月29日收款收据，等证据在卷佐证，经本院审查，本院对上述证据中土地租赁协议、付款书的真实性、合法性、关联性均予以确认，对原告举示的重庆界石镇花木世界房车营地建设工程已完成工程量及造价，因涉及第三方当事人，真实性无法核实，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2016年9月，被告赛英思公司作为甲方与原告美丽多彩房车公司作为乙方签订《土地租赁协议书》，约定：乙方在甲方指定的范围重庆花木世界景区A2B1区地块内局部经营；协议期限自2016年9月28日至2022年1月31日止，为支持乙方项目建设，甲方同意自协议签订之日起至2017年1月31日前为乙方施工免租期，计租时间从2017年2月1日起计算；租赁物交付时间为2016年10月28日前；租金为6000元每亩，总用地量130亩，项目总计租金80万元每年，每两年乙方向甲方支付一次租金，在协议签订时乙方向甲方缴纳协议租金160万元整；乙方必须于2017年1月31日前开业经营；甲方保证对出租地块享有合法权益，无任何纠纷，保证乙方享有合法租赁使用权，如发生纠纷影响乙方经营，甲方应赔偿乙方损失；在协议期内，如乙方提前终止协议，乙方应承担相应违约金，甲方将扣除乙方本临时协议应缴纳租金全额的5%作为违约金，剩余租金无息退还乙方，如甲方违约，应支付缴纳租金全额的5%作为违约金…等。 在未交付土地前，原告即与案外人王红卒查勘了租赁现场，拟将租赁土地用于新建房车露营地。双方于2016年10月5日签订了《重庆花木世界房车露营施工合同》。 租赁合同签订后，2016年10月13日，被告赛英思公司向原告美丽多彩房车公司出具“委托收款”函，要求原告将160万元租金支付至重庆仟晨企业管理咨询有限公司账户内。2016年10月26日，被告赛英思公司出具租赁费发票，次日，原告美丽多彩房车公司将160万元租金划入重庆仟晨企业管理咨询有限公司账户。 被告赛英思公司将租赁土地交付给原告美丽多彩房车公司后，王红卒于2016年11月进场施工，主要承做了路基、操作台、场地平整、污水雨水检查井、管道、电缆安装等施工。施工期间，由于遭到当地社员以未收到土地租金、未购买社保为由实施的阻挡，造成建设工程至今未完工，原告对租赁的土地无法投入正常使用。 另查明，本案案涉土地（即重庆花木世界景区A2B1区130亩地块）位于巴**界石武新村。该地块属于巴南区界石武新村下属尹氏祠合作社、长生沟合作社、冲子坝合作社，三个社共有。该地块系被告赛英思公司与三个合作社分别签订土地流转合同，租赁用于农业综合开发，租期均至2028年8月30日止。根据合同约定，赛英思公司应在国家法律、法规和政策允许范围内，从事农业生产经营活动，按照合同规定按时足额缴纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，赛英思公司自行承担责任。赛英思公司将以流转方式取得的土地实行再流转，应当取得甲方同意。 根据被告赛英思公司举示的“支付土地租金表”显示：被告赛英思公司在土地租赁期内，应支付租赁土地的年租金总额为5029464.27元；其“记账凭证”显示：2016年9月30日，巴南区界石武新村收到了重庆市巴南区界石财政所代为支付的2016年9月1日至2017年8月31日租金5029464.27元。2016年10月31日，收到巴南区维稳资金垫付的租金107万元。 再查明，2017年12月18日，重庆市第五中级人民法院受理了重庆市巴南区界石镇武新村村民委员会、重庆市巴南区界石镇武新村冲子坝社、重庆市巴南区界石镇武新村尹氏祠社、重庆市巴南区界石镇武新村长生沟社等申请对被告赛英思公司进行破产重整，并作出（2017）渝05破申91号民事裁定书，指定由巴南区人民法院审理。该案正在审理中。 原告美丽多彩房车公司因对租赁土地不能正常投入使用，原告多次要求被告赛英思公司协调未果，遂于2017年11月29日起诉至法院。审理中，经本院询问，巴南区界石武新村以及下属尹氏祠合作社、长生沟合作社、冲子坝合作社对被告赛英思公司将土地再流转给原告美丽多彩房车公司用于经营房车项目一事不知情；对于是否同意转租，均未明确表示不同意转租。由于原、被告对应否退还租金、应否赔偿损失等意见分歧，本案调解未果。 本院认为，合同法第一百零七条规定“当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任”。第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，第三人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款。第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。 本案中，原告美丽多彩房车公司与被告赛英思公司于2016年签订的《土地租赁协议》，是双方真实意思表示，对双方具有约束力。合同履行中，原告按照被告指示履行了支付两年租金的义务，根据合同约定，扣除免租期，该租金对应的履行期间应为合同约定的计租时间即自2017年2月1日起至2019年1月31日止。 本案原告在向被告交付了两年土地租金并进场施工后，陆续受到当地社员以未收到被告租赁土地的租金等为理由实施的阻挡，原告与被告原管理人员多次沟通协调均未果，原告因施工受阻，导致其不能如期正常开业，造成原告合同目的不能实现。被告交付原告租赁的土地存在纠纷、瑕疵，违反了双方合同约定的保证无任何纠纷的义务，被告的行为已构成违约。本案中，原告于2017年9月13日向被告寄送《律师函》，明确表达了要求解除该土地租赁协议的意思表示。被告于2017年9月14日收到律师函后，在合理期限内，未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故原告要求解除合同的通知已经生效，现原告起诉请求确认本案土地租赁协议已于2017年9月14日解除，符合法律规定，本院予以主张；针对原告请求退还租金160万元及租金占用损失的请求，经审查，本案租赁合同自起租之日起至原告通知解除之日止，已实际履行8.5个月，故被告应将合同解除后尚未履行的15.5个月租金退还原告，结合年租金80万元计算，被告应该退还原告解除合同后的租金计1033333元（80万元+80万元÷12个月×3.5个月）。对原告要求支付租金占用损失，由于针对被告的破产申请，巴南区人民法院已于2017年12月18日受理，故根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”的规定，被告应支付原告租金占用损失为以1033333元为基数，自2017年9月15日起至2017年12月18日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，计12973.50元；对原告请求被告赔偿进场施工造成的违约损失，由于原告提供的建设施工损失依据系原告单方提供，被告提出异议，其真实性、合法性无法确认，审理中，原告也未申请司法鉴定，故对于具体的损失数额，原告举证不能，原告应自行承担举证不能的不利后果，对原告的该项请求，本院不予主张；对原告请求被告支付违约金80000元，符合合同约定，本院予以主张；对于原告请求赔偿律师费损失，因双方在合同中并无明确约定，该费用并非解除合同后原告必然遭受的损失，故本院不予主张。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院第九十条之规定，判决如下： 一、原告美丽多彩房车俱乐部成都有限公司与被告重庆赛英思实业有限公司于2016年9月签订的《土地租赁协议》已于2017年9月14日解除； 二、原告美丽多彩房车俱乐部成都有限公司对被告重庆赛英思实业有限公司享有租金债权1033333元、利息债权12973.50元； 三、原告美丽多彩房车俱乐部成都有限公司对被告重庆赛英思实业有限公司享有违约金债权80000元； 四、驳回原告美丽多彩房车俱乐部成都有限公司的其他诉讼请求； 案件受理费14936元，由被告重庆赛英思实业有限公司承担（本案诉讼费由已原告垫付，原告美丽多彩房车俱乐部成都有限公司对被告重庆赛英思实业有限公司享有诉讼费债权14936元，本案诉讼费不做清退）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉受理费14936元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  魏 东 人民陪审员  喻启平 人民陪审员  杨长珍 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  张怡佳