安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初9775号原告：张玉英，女，1952年9月19日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告：刘存兵，男，1956年5月5日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。两原告共同委托代理人：刘丽，系两原告女儿。被告：安徽信旺投资集团有限公司，原安徽信旺房地产有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路2号，统一社会信用代码：9134010014897045XM。法定代表人：蒋玉祥。委托诉讼代理人：孙宇豪，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：费丽莎，安徽华人律师事务所实习律师。原告张玉英、刘存兵与被告安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告张玉英、刘存兵的委托诉讼代理人刘丽、被告信旺投资公司的委托诉讼代理人孙宇豪、费丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、请求判令被告为原告办理位于合肥市蜀山区商场第壹层商1416号商铺的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，相关办证费用由被告承担；二、请求判令被告向原告支付逾期办证违约金134594.92元（以242316元为基数，按银行同期贷款利率6%，自2009年10月1日暂计算至2018年12月31日，以后顺延至款清之日；三、请求判令被告向原告返还多算房屋面积产生的购房款8575元、退还契税2767元、公共维修基金172元及相应利息5419元（以11514元为基数，按银行同期贷款利率6%，自2011年3月1日暂计算至2018年12月31日，以后顺延至款清之日〉，合计16933元；四、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2008年10月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区商场第壹层商1416号房屋，建筑面积9.89平方米，总房价为242316元，被告于前将房屋交付原告。合同签订后，原告按约定支付了购房款和办证费，但被告至今未将原告房产证和土地证办理至原告名下。2011年3月1日，被告向原告出具《“信旺，华府骏苑”八区商场业主结算明细表》（以下简称《结算明细表》〉，告知所购房屋复测面积为10.24平方米，总房价为250891元，原告又补交面积差房款8575元。2013年2月1日，原告签署的《商品房网上认购备案确认单》上显示原告所购房屋面积为9.89平方米，总房价为242315.98元。被告未按《结算明细表》的面积为原告办理备案，多收取的面积差房款应当返还。原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告迟延履行办证义务，构成违约，而合同第十五条关于被告逾期办证的违约责任约定过低，不利于督促被告履约，原告恳请法院综合考虑《合同法》第一百一十四条第二款规定及《民法通则》中有关公平原则的规定，适当调整违约金的数额，更好地保护守约方的合法权益。综上，为维护原告合法权益，特具状贵院，望依法判如所请。被告答辩，一、关于产权证因被告公司被政府接管，所有产权证都由蜀山区政府协调办理；二、关于办证违约金，我们认为主张过高，应当按照合同约定即已付房款的千分之一支付；三、案涉房屋面积已经报告确认，且在结算明细表中双方就复测面积达成一致。故请求法院依法判决。原告对其主张提供证据如下：《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据、《信旺华府骏苑A区商场业主结算明细表》、《商品房网上认购备案确认单》，被告提供复测报告作为证据。经审查，原、被告提供的证据符合证据三性及证明目的，本院对其证据证明效力予以认定。根据本院认定的上述证据，以及双方当事人的陈述，查明案件事实如下：2008年10月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告坐落于蜀山区商场壹单元商1416号房屋，建筑面积9.89平方米，房屋用途为商业，总房价为242316元，买受人应于2009年12月30日付清房款，出卖人应在2009年6月30日前交付房屋。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。另查，原告依约向被告支付了购房款242316元。被告于2011年3月1日将案涉房屋交付被告。双方在2011年3月1日办理了涉案房屋的交房手续，经双方结算，确认应收总房款250891元，原告实际已付房款242316元，应补差额面积房款8575元，被告补租金2401元，原告实际应补6174元。被告应支付违约金29029元，办理房屋所有权证的各项费用合计15614元，上述逾期交房违约金抵扣办证费用及应补差额面积房款后，被告还应向原告支付7241元。同日，被告向原告出具了代收办证费用15614元的收据。但此后被告未为原告办理案涉房屋的产权证。被告出具的复测报告中显示蜀山区商场壹单元商1416号房屋复测面积为10.24平方米。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。根据合同约定被告应在房屋交付后90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告未能举证证实其已经履行了该项义务，故原告要求被告协助办理信旺·华府骏苑A区商场壹单元商1416号的房产证，具有事实和法律依据，本院予以支持。双方合同约定因出卖人的原因逾期办证的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故本院对原告要求被告支付251（250891×0.1%）元范围内的逾期办证违约金，予以支持，超出部分，不予支持。因原、被告双方在《结算明细表》中约定，预收的办证费用按国家政策规定据实结算，多退少补。因涉案房屋房产证还未办理，故原告诉请被告退还契税2767元、公共维修基金172元及相应利息，不符合约定和法律规定，本院不予支持。原告诉请被告返还多算房屋面积产生的购房款8575元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、安徽信旺投资集团有限公司于本判决生效之日起三十日内为张玉英办理信旺.华府骏苑A区商场壹层商1416号的房屋产权证书；二、安徽信旺投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付张玉英逾期办理房产证违约金251元；三、驳回原告张玉英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3331元，减半收取1665.5元，由安徽信旺投资集团有限公司负担25元，由张玉英负担1640.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐巧珍二〇一八年十二月二十四日书记员  殷 野附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。