河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀02民初452号 原告：王迪，男，1991年5月30日出生，汉族，现住唐山市开平区。 委托诉讼代理人：钱勇，河北福航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏晶晶，河北福航律师事务所律师。 被告：唐山大都宇房地产开发有限责任公司，住所地唐山市古冶区金水湾小区沿街商业9楼9-25号。 法定代表人：李杰，该公司董事长。 原告王迪与被告唐山大都宇房地产开发有限责任公司（以下简称大都宇房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王迪的委托诉讼代理人钱勇、苏晶晶，被告大都宇房地产公司法定代表人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王迪向本院提出诉讼请求：1.依法解除王迪与大都宇房地产公司签订的15份《大都宇·金水湾别墅认购协议书》；2.大都宇房地产公司返还王迪已付购房款3212.5万元，并以上述款项为基数按照月息1.8%给付自2016年8月25日至付清之日止的利息（2016年8月25日至2018年8月24日利息为13878000元），总计46003000元；3.本案诉讼费用、保全费用及担保费用由大都宇房地产公司承担。事实和理由：王迪与大都宇房地产公司素有债务往来，2015年4月20日，王迪与大都宇房地产公司双方经对账后签订了《借款协议》，确认截至2015年4月20日大都宇房地产公司欠付王迪的借款金额为贰仟伍佰伍拾万元整；对此欠款，大都宇房地产公司另行向王迪出具了收款收据予以确认。另，双方对此欠款约定借款利率为月息1.8%；借款期限为三年，自2015年4月20日至2018年4月19日。大都宇房地产公司基于欠付王迪3212.5万元借款本息的事实，自愿以其15套别墅的购房款抵顶其欠付王迪的上述借款本息，并由此与王迪签订了15份《大都宇·金水湾别墅认购协议书》。在上述15份别墅认购协议中，其中一份是由解小亚代表王迪与大都宇房地产公司所签订，现该份认购协议的整体权利义务现已恢复至王迪名下，即由解小亚以合同权利、义务全部转让的形式恢复至王迪名下，大都宇房地产公司对此同意并认可。上述15份认购协议签订后，大都宇房地产公司因其自身原因未能与王迪签订正式的《商品房买卖合同》，亦未向王迪交付房屋及办理房屋产权登记等手续，另有其中的7套房产因大都宇房地产公司自身债务原因被法院另案查封。据此，上述《大都宇·金水湾别墅认购协议书》已无法得以履行且合同目的已然不能实现。故，特诉请解除王迪与大都宇房地产公司双方签订的《大都宇·金水湾别墅认购协议书》，并由大都宇房地产公司向王迪退还购房款并依法赔偿王迪所受经济损失。 大都宇房地产公司辩称，15份别墅认购协议书已经签订，但是在约定的时间内没有正常的网签手续，导致案外人对该15套房产中的7套进行查封保全。大都宇房地产公司不同意解除15份认购协议书，因为借款用于公司，现在公司除了房子之外几乎没有现金，如果要求大都宇房地产公司偿付借款本息，没有现金可以偿还。如果王迪同意，大都宇房地产公司愿意在短时间将15套别墅抵顶购房款。因为当时签订购房协议的时候没有约定利息，所以要求返还购房款没有异议，利息没有能力支付。希望能在与王迪协商的基础上签订正式的购房合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日至2015年3月19日期间，大都宇房地产公司分八笔向王迪借款共计2000万元，支付方式及时间分别为：2013年10月8日，王迪通过韩瑜转账给张琳300万元；2013年12月23日，王迪通过王兴华转账给张琳200万元；2013年12月26日，王迪通过韩瑜转账给郝建国100万元；2014年1月6日，王迪通过王兴华转账给张琳200万元；2014年1月14日，王迪通过韩瑜转账给张琳100万元；2014年4月21日，王迪通过郝铭权转账给张琳500万元；2015年2月10日，王迪通过王兴华转账给张琳500万元；2015年3月19日，王迪通过杨玉芝转账给李杰100万元。2015年4月20日，王迪与大都宇房地产公司签订了《借款协议》，约定借款金额为贰仟伍佰伍拾万元整；借款期限为2015年4月20日至2018年4月19日，利息为月利率1.8%；对此欠款，大都宇房地产公司另行向王迪出具了收款收据予以确认。2016年8月25日，大都宇房地产公司与王迪签订《协议书》，约定大都宇公司以15套别墅抵欠付王迪的借款本息共计3212.5万元。由此王迪与大都宇房地产公司之间签订了15份《大都宇·金水湾别墅认购协议书》。上述15套别墅中现有7套房产已被法院查封。 本院认为，王迪与大都宇房地产公司双方签订的《借款协议》是双方的真实意思表示，其中约定借款金额为2550万元系对前期借款本金2000万元与利息的合计，因该利息约定超过了年利率的24%，本院对其予以调整，按年利率24%计算利息。王迪与大都宇房地产公司双方签订的《协议书》、《大都宇·金水湾别墅认购协议书》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定内容履行义务。现大都宇房地产公司自认因其单方原因无法继续履行《协议书》及《大都宇·金水湾别墅认购协议书》，故王迪请求解除其与大都宇房地产公司签订的15份《大都宇·金水湾别墅认购协议书》，理据充足，本院予以支持。《大都宇·金水湾别墅认购协议书》解除后，王迪的购房款与大都宇房地产公司欠付的借款本息未能发生抵销，大都宇房地产公司应按照约定向王迪偿还借款本息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告王迪与被告唐山大都宇房地产开发有限责任公司签订的15份《大都宇·金水湾别墅认购协议书》； 二、被告唐山大都宇房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告王迪借款本金2000万元及利息（其中300万元自2013年10月8日至2015年4月20日按照年利率24%计算利息；200万元自2013年12月23日至2015年4月20日按照年利率24%计算利息；100万元自2013年12月26日至2015年4月20日按照年利率24%计算利息；200万元自2014年1月6日至2015年4月20日按照年利率24%计算利息；100万元自2014年1月14日至2015年4月20日按照年利率24%计算利息；500万元自2014年4月21日至2015年4月20日按照年利率24%计算利息；500万元自2015年2月10日至2015年4月20日按照年利率24%计算利息；100万元自2015年3月19日至2015年4月20日按照年利率24%计算利息；并以2000万元为基数自2015年4月20日起按照月息1.8%支付利息至款项付清之日止；） 三、驳回原告王迪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费271815元，保全费5000元，合计276815元，由被告唐山大都宇房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  孙乾辉 审判员  王 健 审判员  刘蒙蒙 二〇一八年十二月十九日 书记员  郑明璐 ——