德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初3597号 原告：覃长斌，男，1973年2月20日出生，汉族，住四川省中江县。 原告：李小清，女，1973年10月2日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：唐明春，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。 委托诉讼代理人：薛尔，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。 被告：德阳希望投资有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区龙泉山北路319号，统一社会信用代码915106005582244091。 法定代表人：吴强，董事长。 委托诉讼代理人：高翔，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 原告覃长斌、李小清与被告德阳希望投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃长斌、李小清的委托诉讼代理人唐明春、薛尔，被告德阳希望投资有限公司的委托诉讼代理人高翔、张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃长斌、李小清向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金36531.54元，并判令被告以上述36531.54元违约金为基数，以同期人民银行贷款利率为标准，向原告支付从2018年9月17日起至款项付清之日止的逾期付款违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月13日及2016年10月5日，原、被告分别签订了编号为“德阳希望城玫瑰湾第192号”及“德阳希望城玫瑰湾第548号”的《商品房买卖合同》，购买了被告希望城玫瑰湾3幢第9层2-9-2号房屋及3幢第3层XXX房屋，房屋价款分别为792728元及830896元。合同约定交房时间为2018年6月30日，逾期交房责任为“自约定交付期限届满之次日起到实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金”。合同同时约定争议解决方式为向不动产所在地人民法院起诉。合同签订后，原告通过银行按揭付款方式向被告缴清了全部房款，但被告未按时向原告交付房屋，被告向原告实际交付房屋的时间为2018年8月16日，逾期交房天数共计45天。根据合同约定，被告共计应向原告支付逾期交房违约金36531.54元，但被告未在合同约定期限内支付应付违约金。故为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告德阳希望投资有限公司辩称：答辩人交房逾期系受到政府环保督查整治停工、德阳地区超出平常年份的异常的降雨天气等事实上不可抗的客观因素影响，属于原、被告签订《商品房买卖合同》附件八中约定的免责事由，被告不应当承担违约责任；答辩人约定交房期限前，预先通过通知方式向原告书面告知了延期交房的事由和处理方式，答辩人主观上没有违约的故意或者重大过错；原告并未遭受实际损失，其主张的违约金过高，应该予以调整；交房是一个双务行为，答辩人通过电话、短信、张贴公告等形式通知了交房时间为2018年8月7日，至于原告何时验房、何时收房是原告应该履行的义务，但不能因此将原告的收房时间作为被告履行交房义务的时间，因此，本案的交房时间为2018年8月7日，并非原告所称的2018年8月16日。 本院经审理认定事实如下 两原告同被告分别于2016年8月13日、2016年10月5日签订《商品房买卖合同》及其附件一份，分别约定两原告购买被告开发的位于德阳市区天山北路658号希望城玫瑰湾3幢第9层XXX号、3幢第3层2-3-2号的商品房，按照套内建筑面积计算，以上两套商品房的总价款分别是792728元、830896元，同时上述两份《商品房买卖合同》均约定了以下内容：一、出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；二、第十三条：除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加，（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金；三、该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应携带的证件；四、因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明；五、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向不动产所在地人民法院起诉；六、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。 2018年6月26日，被告项目部发出《通知》:“尊敬的希望城玫瑰湾购房户：……由于2017年四川全面开展环保督查工作，受此影响玫瑰湾项目工地累计停工6个月以上，严重影响工程完工日期……现又进入雨季，影响工程施工进度……现仍不能如期办理交房……待项目达到规定交房条件后，我司将另行通知您前来办理接房事宜……”。 2018年6月29日，被告在德阳日报发布交房公告：“尊敬的玫瑰湾业主:希望城玫瑰湾于2018年6月30日交房，请携带有效证件及相关手续到玫瑰湾6号楼1楼办理交房手续”。同年8月8日，被告在德阳日报再次发布交房公告：“尊敬的希望城玫瑰湾业主:请于2018年8月7日至2018年8月12日期间携带有效证件及相关购房手续到玫瑰湾5号楼1楼办理交房手续。”原告于2018年8月16日接收了案涉房屋。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及其附件、通知、公告等证据予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，原、被告均应按合同约定履行权利、义务。 关于被告是否应当承担逾期交房的违约责任。原告认为被告未在合同约定的时间内交付房屋，应承担逾期交房的违约责任；被告认为因不可抗力导致逾期交房属于合同约定的免责事由，被告不应承担违约责任。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款之规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，环保督查不属于被告不能避免且不能克服的情况，且被告建房本应符合相关环保规范，故本院认为环保督查不属于不可抗力因素。被告所称的异常降雨天气也并非被告不能预见、不能克服之情况，也不属于不可抗力因素。故对被告辩称的因不可抗力导致交房迟延的主张，本院不予支持。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2018年6月30日前并约定被告应提前七天通知原告交房时间，被告于2018年8月8日在德阳日报上刊登交房公告，原告在2018年8月15前接房均符合双方合同的约定，其后接房应视为原告自身原因导致损失的扩大。故原告虽于2018年8月16日接房，本院仅支持2018年7月1日至2018年8月15日的违约金，限于原告诉请，本院认定违约天数为45天。依据该合同的约定，被告应按日计算向原告支付已付购房款万分之五的违约金，被告辩称该违约金标准过高，但未提交相应的证据予以证明，故对其抗辩，本院不予采纳。综上，本院认定被告应向原告支付的逾期交房违约金36531.54元（1623624元×0.0005×45天）。 关于原告主张的要求被告支付逾期支付违约金的违约金。案涉合同中虽然约定被告应在商品房交付之日起30日内向原告支付逾期交房的违约金，但未约定被告逾期支付该违约金时还需再行支付违约金，故原告的该项诉请无法律及合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告德阳希望投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告覃长斌、李小清违约金36531.54元； 二、驳回原告覃长斌、李小清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费357元，由被告德阳希望投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  廖虹琳 二〇一八年十二月十三日 书记员  黄 丹