福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初7603号 原告：福建融汇物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区上海新村98号楼。 法定代表人：黄丹青，职务董事长。 委托诉讼代理人:王威，福建万得律师事务所律师。 委托诉讼代理人:林宏，福建万得律师事务所律师。 被告：王晓鸿，女，汉族，1952年5月20日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建融汇物业管理有限公司（以下简称融汇公司）与被告王晓鸿物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融汇公司之委托诉讼代理人林宏到庭参加诉讼，被告王晓鸿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令王晓鸿支付拖欠融汇公司截止至2017年8月的物业服务费2500元和公摊水电费1474.8元（物业服务费按每月125元标准计算，自2016年1月起至2017年8月止共计20个月）；2.判令王晓鸿自2016年2月1日起，每日按拖欠物业服务费金额的0.1%支付融汇公司违约金至物业服务费全部支付之日为止；3.判令王晓鸿承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2008年12月31日，融汇公司与福建好美家房地产有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，约定由融汇公司为福州市XXX提供前期物业服务，合同经福州市鼓楼区房地产管理局备案（编号：鼓物合备[2012]023号）。合同签订后，融汇公司即依约为该小区提供物业服务。王晓鸿经拆迁安置取得了江山好美家小区3#楼808单元，并与融汇公司签署了《物业交接书》。上述房产交付给王晓鸿使用后，王晓鸿开始接受融汇公司提供的物业服务。但王晓鸿在享受物业服务的同时，却未依约支付相应的物业费等。截止至2017年8月，王晓鸿仍拖欠融汇公司物业服务费2500元，公摊水电费1474.8元，共计3974.8元。经融汇公司多次催促，王晓鸿仍拒不支付上述费用。融汇公司为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 王晓鸿未答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年12月31日，融汇公司与福建好美家房地产有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，由融汇公司为江山好美家（融汇江山）3#地块（1#-3#楼）提供物业服务。合同第五条约定，融汇公司按照建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准为小高层带电梯住宅：3#楼1.35元/月·平方米；高层住宅：1#、2#楼1.75元/月·平方米；商业物业：3.50元/月·平方米；幼儿园物业：2.50元/月·平方米。第七条约定，自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费，由福建好美家房地产有限公司承担，自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任，业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知融汇公司。第十条约定，物业服务费（物业服务资金）按月进行交纳，业主应在每月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务，本着业主自愿原则可按季或年提前进行交纳。第十六条约定，业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。前款费用属于业主自用的，由业主承担；属于融汇公司使用的，由融汇公司承担；属于业主共同使用的，公共水电费用单独按实由业主分摊；融汇公司接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、通讯、有线电视等费用，可以向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。第三十六条约定，本合同自2009年1月1日起生效。之后，融汇公司按约提供物业服务。 被告王晓鸿系福州市鼓楼区XXX业主，该房屋建筑面积为92.81平方米。根据物业服务合同约定，每月物业费用为92.81平方米/月×1.35元/月·平方米=125.3元。审理中，融汇公司主张王晓鸿自2016年1月起至2017年8月止未向融汇公司缴纳物业费。 本院认为，融汇公司与福建好美家房地产有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，其效力及于包括王晓鸿在内的全体江山好美家（融汇江山）3#地块（3#楼）业主。王晓鸿在享受物业服务的同时也应履行支付物业管理费用之义务，现王晓鸿拒交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。王晓鸿拖欠从2016年1月起至2017年8月止共计20个月的物业管理费合计125.3元/月×20个月=2506元。现融汇公司仅主张物业费2500元，本院予以照准。由于《福州市前期物业服务合同》对逾期交纳物业管理费的违约责任没有作出约定，故本院对融汇公司主张王晓鸿支付逾期付款违约金的诉讼请求不予支持。另，融汇公司未提供证据证明其已垫付公摊水电费，该诉请本院亦不予支持。王晓鸿经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 一、王晓鸿于本判决生效之日起十日内向福建融汇物业管理有限公司支付2016年1月1日至2017年8月31日的物业费2500元； 二、驳回福建融汇物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果王晓鸿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由王晓鸿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林巧 二〇一八年十二月十一日 法官助理黄小燕 书记员畅佳佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。