广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初5517号原告：卓炳良，男，1971年11月11日出生，住深圳市南山区，原告：庄恭谊，男，1972年10月11日出生，住深圳市南山区，原告：庄淑塔，男，1973年5月14日出生，住深圳市龙岗区，广东省惠东县人，现住惠东县，原告卓炳良、庄恭谊、庄淑塔与被告施育宝建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卓炳良、庄恭谊、庄淑塔，被告施育宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告施育宝于2018年5月2日签订的《土地使用权转让合同书书》合法有效；2、判令被告施育宝立即协助将位于惠东黄埠坣头村民留用地（万达利工业区）的土地的权属登记证书办理过户登记至原告名下；3、判令被告向原告支付违约金50000元；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经朋友介绍认识被告，得知被告名下拥有一幅位于惠东黄埠坣头村民留用地（万达利工业区）欲对外转让。三原告经多次查看该土地后，便于被告协商转让事宜。经双方多次协商，终于于2018年5月2日达成一致意见，三原告以人民币102万元受让被告的上述土地，于当日签订一份《土地使用权转让合同书书》。合同签订后，原告按照合同约定将转让款项102万元全部支付完毕给被告，被告亦于2018年6月4日出具《收条》交由原告收执（其中9万元定金于签订合同当日现金支付，尾数93万元通过转账支付至被告指定的案外人施煜群银行账户），且上述土地已于6月5日实际交付给三原告，由原告使用至今。但是被告在收到转让款项后，除将土地权属变更手续外，一直未按合同约定协助、配合原告办理土地使用权属变更手续，更是采取躲避的态度。在合同约定的协助期限届满后，原告多次联系被告，被告以当初转让价格过低为由，居然要求原告要补偿20万元给其肯配合过户。经咨询律师后，三原告于2018年7月5日向被告发出《通知书》，告知其逾期协助办理土地过户的后果，但被告签收后对协助过户事宜仍采取不配合的态度，扬言不补钱就不去国土部门签字过户。为了使原告获得上述土地的圆满使用权，保障原告的合法权益，更是为了维护交易市场的诚信原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起民事诉讼，请求依法判令，支持原告的诉请。被告施育宝答辩称：原告是与我方进行土地使用权转让交易，当时价格较低，口头约定帮原告去处理过户事项，但因事务繁忙，一直未去处理，现原告方既已起诉，我这边会协助原告办理过户手续。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据予以佐证：1.三原告身份证复印件，证明原告的主体适格；2.被告身份证复印件，证明被告的主体适格；3.《土地使用权转让合同书书》，证明原、被告进行土地转让交易的事实；4.国土证、利用土地档案证明书，证明交易土地的国土信息情况；5.转账单、收条、交接条、证明原告已按合同约定支付全额转让款，由被告出具收条确认并将土地交付给原告使用的事实；6.通知书，证明被告在收款后不履行合同约定，不肯配合原告办理涉案土地的权属过户登记手续的事实。被告施育宝对原告提供的上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案的事实认定如下：2018年5月2日，原告卓炳良、庄恭谊、庄淑塔作为乙方（受让方）与甲方被告施育宝（转让方）签订一份《土地使用权转让合同书书》（下称合同），主要条款约定如下：第一条土地基本信息。1、甲方出让的土地位于惠东黄埠坣头村民留用地（万达利工业区）……第二条转让价格及支付方式。1、甲、乙双方共同确认：甲方将上述土地以人民币壹佰零贰万（￥1020000.00）元整出让给乙方，乙方同意按上述价格受让上述土地。2、甲、乙双方共同确认：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币玖万（￥90000.00）元，剩余款项人民币玖拾叁万（￥930000.00）元，乙方应转入甲方指定账号：施煜群62×××35。甲方在收到上述转让款后，应出具收条给乙方收执。……第四条权利与义务。1、甲方应于乙方款项付清之日起7日内将本合同项下的土地交付给乙方使用，并在该土地交接之日起15日内协助甲方向主管部门申请办理权属变更等手续。2、乙方办理土地权属变更等手续，甲方有义务予以配合，涉及的手续费、税费等费用由乙方负担。第五条违约责任。甲、乙双方应严格按照本合同约定的条款履行，如有乙方不按合同条款履行，视为违约。守约方可要求违约方继续履行，并向守约方赔付合同总价款的30%的违约金。……10、司法及行政机关对土地权利限制情况：无；11、他项权利情况：无；12、其他情况：无。同日，原告卓柄良按合同约定向案外人施煜群转账支付930000元，被告施育宝签名捺印出具《收条》一张确认收到原告卓柄良交付的土地使用权转让款1020000元，《收条》载明“……上述转让款其中的人民币玖拾叁万（￥930000.00元）元，转入施煜群账号62×××35，其中的人民币玖万（￥90000.00）元以现金形式交付给施育宝”，庭审中原、被告双方确认土地使用权转让定金90000元已在本案合同签订前交付。2018年6月5日，三原告与被告签订《交接条》，被告施育宝确认将案涉土地交付三原告使用。2018年7月5日，三原告向被告施育宝发出《通知书》，要求被告按合同约定履行协助原告办理土地权属变更手续的义务。庭审期间，被告施育宝辩称办理案涉土地使用权的过户手续涉及的部门众多，其已将资料提交，但一直难以落实，另提出因其有积极配合原告方办理过户手续，对原告方计付50000元违约金的诉请不予认可。另查明：本院就案涉国有土地使用权能否办理过户手续以及办理过户所需要的条件去函惠东国土资源局，惠东国土资源局作出的复函主要内容如下：……经我局黄埠国土资源所人员现场勘察，该宗地已完成五通一平基础设施建设，现状已基建了一层建筑物（详见附图）。查封情况：1、查封文号：（2018）粤1323民初5517号……无办理抵押登记情况。根据相关规定，在土地交易前，应先取得县住房和城乡规划建设部门出具的建设工程符合规划的材料。申请不动产变更登记的应先进行不动产权籍调查，待权籍调查完成后，按照有关规定，符合不动产交易和登记的，可依法依规给予办理。庭后，就案涉土地基建建筑物的问题本院向原、被告询问，双方均陈述该基建的一层建筑物由原告方于本案开庭后所建，目前未有相关部门的报建手续，原告方另陈述将继续协调该报建手续。经本院释明，原告对诉请不予变更。诉讼期间，应原告卓炳良、庄恭谊、庄淑塔的申请，本院依法作出（2018）粤1323民初5517号民事裁定书，查封了被告施育宝上述涉案国有土地使用权（详见民事裁定书）。本院认为，本案为建设用地使用权合同纠纷，被告施育宝将其名下的案涉土地使用权转让给原告方，双方签订了《土地使用权转让合同书书》，约定了具体的价款及履行期限，该合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，本案合同依法成立并有效，本院予以确认。原告在签订合同后，履行了全额给付土地使用权转让款1020000元的义务，根据双方合同约定，被告应当在土地使用权交接后15日内协助原告办理案涉土地使用权过户登记手续，现被告已将案涉土地交付原告使用，根据合同约定应履行协助原告将案涉土地的使用权过户至原告名下的义务。经本院向国土部门去函调查，案涉土地上基建了一层由原告方所建的建筑物，但并未明确存在依法不能办理过户的情况，本院亦将此诉讼风险告知原告，原告仍主张被告履行相关协助义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，现案涉土地使用权仍登记在被告施育宝名下，原告就此诉请被告施育宝继续履行协助办理案涉土地使用权的过户登记手续，依法有据，予以支持。至于上述国有土地使用权能否办理转移登记、何时过户到原告名下，属于不动产登记机构的职权范围，由不动产登记机构依法处理。对原告要求被告支付50000元违约金的诉请。原、被告双方虽在合同中约定了违约金条款，根据本案的查明事实，原告在合同履行过程中已履行了付款义务，被告亦将涉案土地交付原告使用，被告仅是应履行协助原告办理涉案土地使用权权属过户的义务。原告在本案中未能举证被告有怠于履行协助的证据用于证明被告存在违约的情形，故原告诉请被告支付50000元违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉请和被告的辩解，有理部分，予以支持，无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告卓炳良、庄恭谊、庄淑塔与被告施育宝于2018年5月2日签订的《土地使用权转让合同书》有效。二、被告施育宝于本判决生效之日起7日内协助原告卓炳良、庄恭谊、庄淑塔办理位于惠东县黄埠坣头村民留用地（万达利工业区）国有土地使用权的过户登记手续。三、驳回原告卓炳良、庄恭谊、庄淑塔的其他诉讼请求。案件受理费7215元（已减半收取，原告预交）、保全费5000元，合计12215元，由被告施育宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  刘振波二〇一八年十二月二十四日法官助理曾梓峰书记员宋世美第8页共8页