福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2018）闽0211民初5356号                       适用程序                       简易诉讼                               案由                       物业服务合同纠纷                       立案时间                       2018年11月6日                                           原             告                       原告：厦门住总物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区屿后南里223号翔辉大厦。             法定代表人：郑泉忠，董事长。             委托诉讼代理人：林涛，福建知圆律师事务所律师。             委托诉讼代理人：林君钰，福建知圆律师事务所实习律师。                               被             告                       被告：吕奕静，女，1986年6月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。                               判             决             主             文                       一、被告吕奕静应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门住总物业管理有限公司物业管理服务费8163元、公共维修金1113元、代收水费674.8元及违约金（2016年4月至2017年10月期间欠缴物业管理服务费的违约金,以每月应交纳的物业管理服务费272.1元为基数，按年利率24%，从应缴交当月6日起分批计算至实际支付之日止；2017年11月至12月期间欠缴物业管理服务费的违约金，以544.2元为基数，按年利率24%，自2018年1月1日起计算至实际支付之日止）。             二、驳回原告厦门住总物业管理有限公司的其他诉讼请求。                                                       诉             讼             请             求                       原告厦门住总物业管理有限公司 请求判令：1.被告支付自2016年4月1日起至2018年9月30日的的物业管理费8163元；2.被告支付自2016年4月1日起至2018年9月30日的公共维修金1113元；3.被告支付自2015年10月1日起至2018年6月30日的公摊电费908.4元、公摊水费47元及代收水费674.8元；4.被告支付以每个月欠付的物业管理费金额为基数，自当月6日起，每日按3‰分批计算至实际支付物业管理费之日止的滞纳金（暂计至2018年10月8日共11597.2元）；5.被告承担本案的全部诉讼费用。                               案             件             基             本             事             实                       被告吕奕静系厦门市集美区滨水四里61号2801室业主,该房屋面积为123.8平方米。2016年2月26日，吕奕静签署了房产验收确认书。同日，被告吕奕静与原告厦门住总物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由厦门住总物业管理有限公司为水晶湖郡小区提供前期物业管理服务，服务期限为自房屋交付使用之日起至小区第一届业主委员会成立并与其所聘物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止；物业管理服务费具体为高层住宅2.2元/平方米·月、房屋公共维修金0.3元/平方米·月；物业管理费用及房屋公共维修金每月缴交一次，缴交时间为每月5日前；房屋交付使用后，为小区正常运转而产生的公用水、电费应由被告按比例分摊；被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。2017年10月30日，厦门市集美区水晶湖郡业主委员会与厦门住总物业管理有限公司签订《水晶湖郡物业服务合同》，约定由厦门住总物业管理有限公司继续为水晶湖郡小区提供物业管理服务，合同自2017年11月1日起生效，至2020年10月31日业委会续签合同或与新选聘的物业公司签订物业服务合同生效之日失效。物业管理服务费具体为高层住宅2.2元/平方米·月、房屋公共维修金0.3元/平方米·月；公共水电费由全体业主按照《福建省物业管理服务收费管理规定》、《厦门市物业服务收费管理办法》、《厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法》另行分摊；业主或物业使用人应于每月5日前交纳物业管理服务费、房屋公共维修金、公摊水电费等费用。当年度未及时交费，在下一个年度首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为违约金。自签订《前期物业管理服务协议》后，厦门住总物业管理有限公司为水晶湖郡小区提供物业管理服务至今。             被告吕奕静欠缴2016年4月至2018年9月的物业管理服务费、2016年4月至2018年9月的房屋公共维修金、2015年10月至2018年6月的公摊水、电费及代收水费。                               裁             判             理             由                       本院认为，原告厦门住总物业管理有限公司为水晶湖郡小区提供物业管理服务，被告吕奕静作为小区业主应当按照合同约定履行缴交物业管理服务费、公共维修金等相关费用的义务。现原告主张被告支付2016年4月至2018年9月的物业管理服务费8163元（低于123.8平方米×2.2元/平方米·月×30个月）和房屋公共维修金1113元（低于123.8平方米×0.3元/平方米·月×30个月），于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付2015年10月至2018年6月的公摊电费908.4元、公摊水费47元的诉讼请求，本院认为，原告提供物业服务期间，必然产生公摊水电费用，但由于原告未能提供充分的证据和计算方式，没有相应的事实依据，本院不予支持。原告主张被告支付2015年10月至2018年6月的代收水费674.8元，并提供每月二次供水抄水表明细及部分垫付水电费的票据予以佐证，于法有据，本院予以支持。关于违约金，根据《前期物业管理服务协议》及《水晶湖郡物业服务合同》，被告未按约定交纳2016年4月至2017年12月的物业管理服务费，已构成违约，应依约向原告支付违约金。根据《中华人民共同和合同法》及相关司法解释的规定，合同约定日千分之三的违约金计算标准明显过高，本院酌情调整为按年利率24%计算违约金。根据涉案合同约定，被告欠缴2016年4月至2017年10月物业管理服务费的违约金，应以每月应交纳的物业管理服务费272.1元为基数，从应缴交当月6日起分批计算至实际支付之日止；被告欠缴2017年11月至12月物业管理服务费的违约金，则以应交纳的物业管理服务费544.2元为基数，自2018年1月1日起计算至实际支付之日止。原告主张被告支付2018年1月至9月欠缴物业管理服务费的违约金，于法无据，本院不予支持。             被告吕奕静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。                               适用             法律                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。                               诉讼             费用                       案件受理费362元，减半收取181元，由原告厦门住总物业管理有限公司负担87元（已预缴），由被告吕奕静负担94元，该款被告吕奕静应于本判决生效起七日内向本院缴纳。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审 判 员 许明茹 二〇一八年十二月五日 法官助理 刘 馨 代书记员 柯跃萍