广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初21334号原告：东莞市前卫物业投资管理有限公司，住所地：广东省东莞市凤岗镇雁田村布垅工业区一横路10号铺。法定代表人：邓建辉，总经理。委托诉讼代理人：韩林，广东恒耐律师事务所律师。被告：东莞市镁心精密五金科技有限公司，住所地：广东省东莞市清溪镇谢坑村谢坑大道顺业街3号B栋一楼。法定代表人：伍红军。被告：伍红军，男，1982年5月21日出生，汉族，住湖南省新宁县，原告东莞市前卫物业投资管理有限公司诉被告东莞市镁心精密五金科技有限公司（以下简称镁心公司）、伍红军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员柯金玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩林到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告镁心公司签订的《厂房租赁合同书》；2.两被告立即腾退租赁厂房及宿舍，返还租赁物；3.两被告立即支付拖欠的2018年9月份、10月份、11月份厂房及宿舍租金（房屋占有使用费）以及水电费用共计56221元；4.由两被告承担本案案件受理费、保全费。事实和理由：原告承租了东莞市凤岗镇雁田股份经济联合社（新光厂新厂区）内厂房两栋。2017年元月3日，原告与被告镁心公司签订《厂房租赁合同书》，约定将位于东莞市凤岗镇雁田村布垅工业区一横路4号D栋D101楼的厂房及宿舍出租给被告镁心公司经营使用，每月5日前支付当月租金14400元；第十条明确约定如被告镁心公司拖欠租金或者其他费用的，原告有权收回租赁物及解除合同。被告镁心公司租赁期间，一直有拖欠租金和水电费，拖欠员工工资等情形。2018年8月7日，被告镁心公司向原告出具《承诺书》，确认拖欠2018年6月份至8月份的厂房租金水电费合计50305元，并承诺在2018年8月20日之前结清。后被告镁心公司虽支付了前述欠费，但却又陆续拖欠2018年9月至11月份厂房租金及水电费用。基于被告镁心公司已经遣散工厂并停止经营，原告遂要求被告镁心公司自行搬离厂房，返还租赁物，被告镁心公司仍然一直占用厂房及宿舍，也未支付房租水电给原告。被告镁心公司拖欠原告厂房租金及相应的水电费用已严重违约，经原告多次催收，被告镁心公司也拒不腾退租赁厂房及宿舍的行为已严重侵犯原告的合法权益。另被告镁心公司系一人有限公司，由被告伍红军一人投资设立，被告伍红军理应承担连带责任。为维护原告自身合法权益，原告故诉至法院，请求判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：《厂房租赁合同书》、《承诺书》、费用单、照片、《终止协议书》、被告镁心公司工商登记信息。两被告没有答辩，也没有向本院提交证据。经审理查明，2017年1月3日，原告与被告镁心公司签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市凤岗镇雁田村布垅工业区一横路4号D栋D101楼的厂房出租给被告镁心公司，租赁面积850平方米（含公摊面积），每平方米15元，每月租金12750元，租金每3年递增10%；宿舍3间，每间每月租金550元，电梯费每月20元；租赁期限自2017年2月13日起至2023年2月28日止，厂房免租期从2017年2月13日至2017年3月13日止；厂房及宿舍租金每月14400元，租金按月缴交，每月租金在当月5日前交纳；合同第十条第第三款约定被告镁心公司存在拖欠租金一个月或者拖欠其他费用两个月以上的，原告随时有权单方没收保证金、追回拖欠款项、收回租赁物及解除合同，由此造成被告镁心公司经济损失不予赔偿，如给原告造成损失被告镁心公司仍应赔偿。合同还对双方其他权利义务进行了约定。2018年8月7日，被告镁心公司出具《承诺书》，承诺在2018年8月20日前结清2018年6月至2018年8月期间厂房租金水电费合计50305元等。2018年11月28日，原告与被告镁心公司签订《终止协议书》，约定：终止原告与被告镁心公司于2017年1月3日签订的《厂房租赁合同书》约定的租赁关系，被告镁心公司应于2018年11月30日前将租赁物原状返还给原告，因被告镁心公司违反租赁期内退租，租赁押金不得退还，被告镁心公司必须付清租赁期内产生的租金水电费以及其他费用后方可离开。原告主张被告镁心公司尚未支付2018年9月、10月、11月租金、水电费、电梯费等分别为18899元、18753元、18569元，合计56221元，亦未腾退厂房及宿舍，原告还提交了费用单、照片拟证实该主张。另查明，被告镁心公司是于2016年7月18日登记注册成立的自然人独资有限责任公司，其登记的股东是被告伍红军。以上事实，有《厂房租赁合同书》、《承诺书》、费用单、照片、《终止协议书》、被告镁心公司工商登记信息以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是租赁合同纠纷。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。原告提交的证据《厂房租赁合同书》、《承诺书》、费用单、照片、《终止协议书》、被告镁心公司工商登记信息，无明显瑕疵且能形成完整的证据链，本院予以采信。对原告主张的事实，本院亦予以采信。原告与被告镁心公司于2017年1月3日签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示，其内容并未违反国家法律法规强制性规定，依法成立生效，双方均应全面履行合同义务。被告镁心公司尚未支付2018年9月、10月、11月租金、水电费、电梯费合计56221元已经构成违约，原告请求被告镁心公司支付该项费用56221元，本院予以支持。原告与被告镁心公司于2018年11月28日签订《终止协议书》是双方协商一致对2017年1月3日签订的《厂房租赁合同书》予以解除，亦是双方真实意思表示，对此，本院予以确认。依照《终止协议书》的约定，被告镁心公司应于2018年11月30日前将租赁物原状返还给原告，但被告镁心公司至今未履行该约定，故原告请求被告镁心公司腾退厂房及宿舍，返还租赁物，本院予以支持。被告镁心公司是自然人独资的有限责任公司，被告伍红军作为被告镁心公司的唯一股东，被告伍红军并未提交证据证实被告镁心公司财产独立于被告伍红军的财产，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，应对被告镁心公司56221元债务承担连带清偿责任。但该规定是对自然人独资股东对公司财产债务承担的规定，原告请求被告伍红军对被告镁心公司腾退厂房及宿舍、返还租赁物的行为承担共同责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院判决如下：一、确认原告东莞市前卫物业投资管理有限公司与被告东莞市镁心精密五金科技有限公司于2017年1月3日签订的《厂房租赁合同书》已于2018年11月28日解除；二、限被告东莞市镁心精密五金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市前卫物业投资管理有限公司支付2018年9月、10月、11月厂房及宿舍租金、水电费等费用合计56221元；三、被告伍红军对被告东莞市镁心精密五金科技有限公司的前述债务承担连带责任；四、被告东莞市镁心精密五金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内腾退本案厂房、宿舍并将前述厂房、宿舍返还给原告东莞市前卫物业投资管理有限公司。五、驳回原告东莞市前卫物业投资管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费603元、诉前财产保全费582元，由被告东莞市镁心精密五金科技有限公司、伍红军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员     审判员  柯金玲二〇一八年十二月二十八日书记员  陈葆峰林琼妮附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。