黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0183民初1425号原告：黑龙江省运通高速公路管理发展有限公司哈阿分公司，住所地哈尔滨市香坊区哈阿公路0.5公里处。负责人：孙金波，总经理。委托诉讼代理人：计军，黑龙江大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：张春雨，黑龙江大地律师事务所律师。被告：尚志市珠江石油公司，住所地尚志市尚志镇新建路西侧。负责人：孔令贵，总经理。委托诉讼代理人：李岩，男，该公司员工。委托诉讼代理人：翟建新，黑龙江木柏律师事务所律师。原告黑龙江省运通高速公路管理发展有限公司哈阿分公司（以下简称“运通公司”）与被告尚志市珠江石油公司（以下简称“珠江公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后于2017年11月6日作出（2017）黑0183民初2692号民事裁定书，裁定驳回原告运通公司的起诉。运通公司不服提出上诉，哈尔滨市中级人民法院于2018年3月20日作出（2018）黑01民终2631号民事裁定书，裁定撤销黑龙江省尚志市人民法院（2017）黑0183民初2692号民事裁定，指令黑龙江省尚志市人民法院重新审理。2018年4月3日，尚志市人民法院立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告运通公司委托诉讼代理人张春雨，被告珠江公司委托诉讼代理人翟建新、李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。运通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告从绥满公路牡哈段尚志服务区搬出，以服务区内公房外的任何被告认为系其所有的物品，即被告觉得那些物品是他的，就是他的，并配合原告办理迁让事宜；2.判令被告向原告赔偿因其非法占有绥满公路牡哈段尚志服务区期间而给原告造成的损失；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年10月21日，原告前身黑龙江省东绥高速公路有限责任公司与被告签订租赁合同，合同约定原告将位于绥满公路牡哈段尚志服务区西侧建筑面积80平方米，占地面积1136平方米加油站一座租赁给被告经营，租赁期限至2015年12月31日止。租赁期限届满后，原告决定不再续签合同，同时因案涉路段需要维修改造，现实客观情况也不允许续签合同。但鉴于被告提出需要处理其大量库存油，据此，原告出于体恤被告实际经营状况，同意被告将租赁期限延长至2016年3月30日，双方就此于2016年2月25日签订了《补充协议》，同时在该协议中，被告对原告承受原告前身黑龙江东绥高速公路有限责任公司的租赁合同主体资格也予以承认。该《补充协议》约定的租赁期届满后，被告并没有按约定搬出而非法占有案涉服务区。故诉至法院，请求支持诉请。珠江公司辩称，一、原告至今为止并没有依法取得2010年10月21日被告与黑龙江东绥高速公路有限公司（以下简称“东绥公司”）签订的租赁合同的转让权利，原告诉讼被告主体不适格。合同相对人在合同履行期内将合同的权利和义务转移给他人的，必须要经过合同的相对人同意，才能发生法律效力。本案中被告与东绥公司在2010年签订了租赁合同，合同的终止期限为2015年12月31日，从《情况说明》上得知，2012年12月26日，东绥公司是根据上级文件（黑交发（2012）562号）将与被告签订的加油站使用合同权利义务转移给了原告。东绥公司的转让行为是在与被告签订的合同履行期内，东绥公司在2012年转让合同权利义务时应该书面通知并经过被告同意，被告至今没有接到过东绥公司转让合同权利义务相关手续，所以被告一直使用至今。2016年2月25日，原告私下找到被告负责人说，加油站归他们管理经营了，可以和他们签订租赁合同，并且告诉被告负责人，东绥公司会在补签合同上盖章，并且会和被告协商合同期满后对于被告添置的加油设备的处理事宜。至今被告也没有等到东绥公司的协商人员，以及相关的通知。所以，被告负责人和原告签订的补充协议没有加盖法人公章，该协议也没有发生法律效力。二、被告与东绥公司签订的租赁合同继续有效，应当为不定期的租赁合同。根据合同法相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告与东绥公司的租赁合同到期以后，仍然继续使用租赁物，至今没有收到东绥公司的任何异议，为此，被告和东绥公司的租赁合同继续有效。从原来的定期合同变为不定期合同。加油站经营不是一般的营业性经营，它需要很多部门批准和对加油站硬件建设的要求，为此，被告已经按相关规定投入了大量资金的基本建设和设备，如果没有得到出租方的认可和默认，不可能在合同期满以后又投入这么大的资金。这个不是一个几十万小项目的投资，相关人员可以看到，在合同期满以后，被告人又对加油站服务区进行了大面积的装修，添置了相关的设备。此举原告并未提出异议。综上，被告和东绥公司的租赁合同继续有效。原告至今没有依法取得东绥公司的合同权利义务，东绥公司要终止租赁合同应当提前和被告协商，妥善处理被告已经投入的基本建设和设备。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告举示证据：1.《合同书》、《补充协议》各1份。拟证明原、被告双方对案涉服务区的租赁期限截止至2016年3月30日，被告应于2016年3月30日从案涉服务区迁出。根据《合同书》第五条第六款规定，租赁期满后，被告应自行拆除后建增加设施，原告对此不承担任何赔偿责任。经质证，被告认为合同相对人是被告与东绥公司，而并非与本案的原告签订的，原告自称原告与被告签订的租赁合同的说法不成立。补充协议是原告与被告负责人的草签协议，而该草签协议并没有发生法律效力，该协议没有加盖被告公章，未得到法人认可，签订该协议时，原告称东绥公司将会把该权利义务转让给原告的书面通知以及之后的解决办法等，待与被告达成一致意见后，被告负责人加盖公章，才发生法律效力，所以该协议至今为止，并没有发生任何法律效力。本院认为被告对其主张未提供证据予以证明。原告提供的证据，予以采信；2.《通知》（复印件）2份。拟证明案涉服务区因绥满公路牡哈段尚志服务区改造工程建设需要等客观原因已不适合再行出租，原告已多次向被告要求按约迁出，并下发迁出通知。被告逾期并至今未迁出，已构成严重违约，其应承担迁出案涉服务区的合同义务，并赔偿因违约给原告造成的损失。经质证，被告认为因该证据是复印件，其来源的真实性、合法性无法证实，对于该证据不予质证。被告也从来没有接到过任何单位给予被告所谓的终止合同的相关通知。本院认为被告反驳理由成立，不予采信；3.黑龙江省交通运输厅文件黑交发[2012]562号1份。拟证明案涉服务区的经营主体自2012年起变更为黑龙江省运通高速公路管理发展有限公司。经质证，被告认为对该证据的首页真实性无异议，对该证据的其他三页有异议，后三页并不能与该证据的首页具有关联性，均没有有关部门的公章加以印证，对于其真实性存疑。黑龙江省交通运输厅文件是规范交通行业内部的文件，与东绥公司和被告签订租赁合同没有任何直接法律关系。该证据从整体结构上和分页的文字上均不能证明原告的主张。本院认为该证据能够证明待证事实，予以采信；4.《情况说明》2份、《土地使用权证》1份。拟证明原告具备本案诉讼主体资格。原合同签订主体东绥公司对其于该合同项下的权利义务全部转让给原告事宜知晓且同意，并对此无任何异议。原告系案涉服务区的土地使用权人与房屋所有权人。经质证，被告认为对产权证情况说明，土地使用证上记载的权利人，并非本案的原告，情况说明当中所陈述的情况不能作为改变土地使用证登记记载人员为所有权人的性质，情况说明中仅有公章，没有领导签字，从形式要件上不符合法律要件。该说明不能与产权证记载的产权人给予变更。对东绥公司出具的情况说明，来源的真实性无异议，2012年东绥公司将权利义务交付给原告，在被告与东绥公司的合同期内，东绥公司并没有通知本案被告。根据《合同法》规定东绥公司应与本案被告进行协商处理，情况说明称已通知本案被告，这一说法没有任何依据，至今为止被告并没有接到东绥公司的任何通知。本院认为该证据能够证明待证事实，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月21日，东绥公司与被告签订租赁合同书，合同约定将位于哈牡高速公路尚志服务区西侧建筑面积80平方米，占地面积1136平方米加油站一座租赁给被告经营，租赁期限至2015年12月31日止。2012年12月26日，东绥公司在租赁期内将权利义务一并转让给原告。租赁期限届满后，2016年2月25日，原告与被告负责人孔令贵签订《补充协议》，将租赁期限延长至2016年3月30日。该《补充协议》中备注原合同甲方已由黑龙江省哈绥高速公路管理处哈尔滨管理所调整为原告。2012年12月26日，黑龙江省交通运输厅印发“关于加强省管收费公路产业经营工作的指导意见（暂行）的通知”，省收费公路管理局成立运通公司。本院认为，2016年2月25日，原、被告签订《补充协议》时已备注说明原黑龙江省哈绥高速公路管理处哈尔滨管理所调整为原告。被告应当在签订《补充协议》时已得知。东绥公司将权利转让给原告，该权利的转让对被告发生法律效力。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。被告主张原、被告签订的《补充协议》未盖公章不发生法律效力，不予支持。合同依法成立并发生法律效力。被告理应按约履行合同义务，被告未按约履行合同义务，应承担相应的责任。故原取得本案诉讼主体适格。对被告主张原告不具备诉讼主体资格，不予支持。原告要求被告赔偿非法占有绥满公路牡哈段尚志服务区期间而给原告造成的损失，因原告未申请司法鉴定、未提供赔偿数额及计算方法，不予支持。待有证据后，可另行主张权利。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第八十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告尚志市珠江石油公司于本判决生效之日起十日内从绥满公路牡哈段尚志服务区搬出（具体搬出内容为租赁合同中除案涉服务区内的公产房外的任何被告认为系其所有的物品）；二、驳回原告黑龙江省运通高速公路管理发展有限公司哈阿分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由黑龙江省运通高速公路管理发展有限公司哈阿分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王建军人民陪审员  冯丽丽人民陪审员  马玉玲二〇一八年十二月二十七日书 记 员  金凌宇