安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1323民初5061号 原告：安徽凯业粮油有限公司，住所地安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街，统一社会信用代码91341323754874046F（1-1）。 法定代表人：沈凯，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王启平，安徽君光律师事务所律师。 被告：灵璧县新灵粮冯庙粮食购销有限公司，住所地安徽省灵璧县冯庙镇冯庙街，统一社会信用代码91341323587215747M（1-1）。 法定代表人：汤道凡，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：闫瑞龙，安徽坦途律师事务所律师。 原告安徽凯业粮油有限公司（以下简称凯业公司）因与被告灵璧县新灵粮冯庙粮食购销有限公司（以下简称冯庙粮食公司）租赁合同纠纷一案，于2018年10月23日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凯业公司法定代表人沈凯及其委托诉讼代理人王启平、被告冯庙粮食公司的委托诉讼代理人闫瑞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯业公司向本院提出下列诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年10月8日解除；2、依法判令被告返还原告租金90万元及利息291600元（利息以90万元为基数，按银行同期贷款利率自2012年1月6日起计算至租金全部还清止，暂计算至2018年10月6日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：灵璧县凯业粮油购销有限公司于2012年12月24日更名为安徽凯业粮油有限公司。2012年1月6日，原、被告签订《租赁合同》，合同约定：被告将位于冯庙镇张集站（东面一块土地含地上物，东面从东院墙开始，西面至仓库西山墙外一米，南北各到院墙）租给原告，租赁期限为二十年，从2012年1月6日起至2032年1月5日止，年租金为45000元，合计90万元，原告在签订本合同时将全部租金一次性付给被告。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付全部租金，但因被告与第三人存在纠纷，致使合同项下土地及地上附属物至今未能交付原告使用。为此，原告多次催告被告予以解决，均未果。被告的违约行为致使合同目的无法实现，原告于2018年10月8日向被告送达《解除合同通知书》。综上所述，原告为维护自身合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特具状起诉，请求依法确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年10月8日解除，判令被告退还原告租金90万元并承担租金占用利息。 冯庙粮食公司辩称：1、被告没有违约，合同不应解除，原告诉讼请求依法不能成立；2、原、被告双方于2012年元月6日签订了租赁合同，合同签订后，被告方即将粮站仓库、大门等钥匙都交付于原告，自那时起被告已经履行了合同约定的交付租赁物的义务，因而不存在被告方违约导致其无法使用租赁物的情况；3、至于原告在使用租赁物过程中与案外其他人发生纠纷，与被告没有关系，因为双方在合同的第三项中明确约定合同生效后，原告在使用和清除地上物时所发生的一切费用及各种纠纷由原告承担处理，因而不存在通知被告，要求被告予以解决的说法。且原告自合同签订后，已经真实占有和使用了合同的租赁物，这里面包含原土地上树木的出售款和站内相关的机器设备，这些设备也已由原告拉走，其主张一直没有使用租赁物是与事实不符的；鉴于上述事实，原告要求解除合同，无事实和法律依据，要求退还90万元租金和相关利息更依法无据，因此请求法院依法驳回原告的全部诉求。 经审理查明：2012年元月6日，原、被告签订租赁合同，被告将灵璧县冯庙镇张集粮站租给原告使用，约定，租赁期限20年，自2012年1月6日至2032年1月5日止；租金每年45000元，合计租金90万元，在签订合同时将全部租金一次性打到被告指定账户，合同生效；租赁土地所有地上产权属原告，并由原告使用处置，合同生效后，原告在使用和清除地上物时所发生的一切费用及各种纠纷由原告承担处理；原告在租赁使用过程中，在政策允许情况下，可按租赁总价办理土地过户等事项，被告应提供所有相关手续。所需一切费用由原告承担（如土地出让金、过拨费及拍卖、评估等费用）。如原告按法律程序办理好过户手续后，本租赁合同终止。并约定了合同其他事项。 合同签订后，被告即将粮站大门及部分仓库钥匙交给原告，原告亦按约定给付被告租赁费90万元。 2018年10月8日，原告书面通知被告，以被告未将合同项下租赁物及附属物交付原告，合同目的不能实现为由，要求解除双方之间的租赁合同，并返还原告租金及资金占用利息。 另查明：案涉张集粮站一工作人员张如杰，自到张集粮站工作以来一直住在粮站院内，张集粮站停止经营后因单位与其之间存在纠纷未予解决，张如杰没有从张集粮站搬走，并且占用了临近的一处场地存放粮食和物品。 以上事实，有原、被告陈述、租赁合同、收据、证人证言、询问笔录、解除合同通知书等相关证据在卷佐证，并经当庭质证核实。 本院认为：原、被告自愿签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，在合同签订后，被告将粮站大门及部分仓库钥匙交给原告，原告亦按约定给付被告租赁费90万元，合同大部分已履行，虽然粮站仍然有人居住，并占用了一处场地使用，但是并不影响原告对租赁物的占有、使用，因此，案涉合同应已实际履行。鉴于被告一直未能解决与张如杰之间的纠纷，导致张如杰一直占用部分场地，造成合同不能完全履行，因此，原告要求解除合同，应予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉合同自生效之日（2012年元月6日）至法庭辩论终结（2018年11月23日），合同已履行6年零10个半月，期间的租金原告应予承担，鉴于被告履行存在瑕疵，本院根据实际履行情况酌定年租金按80%给付。 原告要求被告给付利息291600元（利息以90万元为基数，按银行同期贷款利率自2012年1月6日起计算至租金全部还清止，暂计算至2018年10月6日）的事由不成立，本院不予支持。 原告请求确认原、被告签订的《租赁合同》于2018年10月8日解除，本院认为，首先，原告提交的2018年10月8日的解除通知，被告是否收到无证据证明；其次，该解除通知属于原告行使单方解除权的形式要件，不能以此认定合同已解除。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除灵璧县新灵粮冯庙粮食购销有限公司与安徽凯业粮油有限公司于2012年元月6日签订的租赁合同。 二、灵璧县新灵粮冯庙粮食购销有限公司应于本判决生效后10日内退还安徽凯业粮油有限公司租金652500元。 三、驳回安徽凯业粮油有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15524元，由灵璧县新灵粮冯庙粮食购销有限公司负担8500元、安徽凯业粮油有限公司各负担7024元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  李朝刚 人民陪审员  张计臣 人民陪审员  王春芳 二〇一八年十二月五日 书 记 员  李梦幻 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。