苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初3929号原告：苏州市聚盈乾贸易有限公司，住所地苏州吴中经济开发区花园街**。法定代表人：高建林，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭浩，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：车胜，江苏诚达律师事务所律师。被告：刘文亮，男，1984年1月27日生，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：王慧，男，1986年11月9日生，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区。原告苏州市聚盈乾贸易有限公司（以下简称聚盈乾公司）与被告刘文亮、王慧民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序进行审理，因被告刘文亮下落不明，本院向其公告送达开庭传票，并转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告聚盈乾公司委托诉讼代理人车胜到庭参加诉讼，被告刘文亮、王慧经法院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告聚盈乾公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘文亮归还其880000元借款并支付该款自2017年6月5日起按年利率24%计算至实际还款之日止的利息；2、要求被告王慧对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告刘文亮因需要出售其位于苏州市常熟市的房屋，委托被告王慧代其出售并办理相关手续。2017年5月19日，被告王慧代替被告刘文亮与陆步坚签订了上述房屋的买卖合同，并于同月22日办理合同买卖备案手续。因涉案房屋尚有贷款未还清，为保证房屋交易进行，2017年6月5日被告王慧代替被告刘文亮于原告签订《借款合同》，向原告借款880000元用于归还涉案房屋的银行贷款，并承诺在房屋销售后便归还。合同约定借款利率为月息2%，借款期限为2017年6月5日至2017年7月4日，被告王慧对上述款项承担连带清偿责任。后原告向被告刘文亮的银行卡转账了880000元还清了银行贷款，但俩被告未按约还款，故起诉至法院。被告刘文亮、王慧均未作答辩。经审理查明：位于东南大道**东湖京华苑京昌苑****曾登记在被告刘文亮名下。2017年5月18日，江苏省常熟公证处出具（2017）苏熟证民内字第5757号委托公证书，载明：刘文亮于2017年5月18日到其处，在公证员面前在《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和后果。《委托书》载明，委托人刘文亮（身份证号码）、受托人王慧（身份证号码），受托人单独所有的位于常熟市的不动产，因没有时间，现全权委托受托人为代理人，代表办理如下事宜：1、在符合法律规定的前提下，由受托人代为办理上述不动产的还款、注销抵押登记手续，领取相关凭证，之后办理不动产转让所需要的全部手续。代为签订不动产买卖合同（包括网签、网撤），办理上述不动产的评估事项并办理交接手续，代为办理上述不动产配套设施的转移登记手续，代为办理不动产权证书的转移登记手续。代为协助买方办理上述不动产的贷款手续及领取上述贷款。若有需求代为办理资金托管的一切相关事宜（包括签订资金托管协议、开立账户、领款等）。代为查询不动产信息。缴纳各项费用（包括税费）。代为办理与上述事项相关的其他事项。2、受托人为办理上述事项所签订的有关法律文书，受托人均承认。本委托书无转委托权。委托期限：自本委托书签字之日起至上述事项办理完毕之日止。2017年6月5日，被告王慧以保证人身份，以被告刘文亮为借款人的名义，与原告聚盈乾公司（贷款人）签订借款合同：合同主要内容为：贷款人在本合同中向借款人提供的借款数额为880000元，借款人不可撤销的授权贷款人在本合同生效后，将款项支付至借款人指定银行账户内，户名：刘文亮；账号：62×××53，开户行：浦发银行常熟支行东南开发区支行或者以现金方式支付给借款人及其授权人。借款期限30天，自2017年6月5日起至2017年7月4日止，借款利率为2%/月。保证人为借款人履行本合同提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同约定之阶段期限届满之日后两年止。保证范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权支付的一切费用（包括但不限于拍卖费用、评估费用、买卖费用、诉讼费用、公证费用、律师费用、差旅费用等）。若借款人没有履行本合同之义务，保证人在收到贷款人书面索赔通知书后，于十日内，无条件在保证范围内向贷款人支付借款本金、利息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权支付的一切费用。若保证人逾期代偿的，应按照逾期付款金额的每日千分之五支付逾期违约金。该借款合同落款处贷款人处有原告聚盈乾公司盖章，借款人、保证人处由被告王慧分别签名：王慧代刘文亮、王慧。2017年7月5日，原告聚盈乾公司向刘文亮上海浦东发展银行常熟东南经济开发区支行62×××53账户转账880000元。另查，由常熟市中原房产信息咨询服务部珠江路店作为经纪机构，刘文亮（出卖方、甲方）委托王慧，与陆步坚签订了关于东南大道111号东湖京华苑京昌苑12幢103房屋的存量房交易合同，该合同明确，涉案房屋在本合同签订之前已经设定抵押权，甲方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承担。该房屋成交价为1800000元，乙方于2017年5月19日前给付甲方购房定金100000元（可冲抵购房款），房屋价款自行交割，甲乙双方在办理房屋交易手续时签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。该存量房交易合同于2017年5月22日备案，于2017年6月2日打印。2016年6月5日，银行向常熟市不动产登记中心出具注销不动产登记证明书，明确涉案东南大道111号东湖京华苑京昌苑12幢103的抵押担保债务于当日归还，债权债务消失，可以注销该笔不动产登记证明。同日，被告刘文亮62170920803443253账户收到臧华兰转账支付的540000元。审理中，原告陈述，被告王慧系接受被告刘文亮的委托，出售东南大道111号东湖京华苑京昌苑12幢103房屋，因涉案房屋存有抵押贷款，故代刘文亮向原告借款，原告支付至被告王慧指定的刘文亮账户后，上述款项用于归还涉案房屋的贷款，并出具常熟市中原房产信息咨询服务部珠江路店工作人员夏某,4的书面证言，证明其在办理涉案房产交易过程中，与被告刘文亮本人取得联系，希望被告刘文亮能够归还银行贷款以解除抵押，后经沟通介绍，刘文亮同意由王慧代其办理借款事项，并成功从原告处借款880000元。以上事实，由原告提供的公证书、涉案房屋土地证、借款合同、转账回单、证人书面证明书、存量房交易合同、注销不动产登记证明书、个人转账汇款回单及本院制作的开庭笔录等证据予以证实。本院认为：本案的争议焦点为，实际签订借款合同的人与名义借款人不符时，应由谁承担还款义务。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，被告刘文亮系借款合同明确的借款人，虽借款合同上被告刘文亮的签名实际由被告王慧代签，但从以下几个方面可以确认本案借款人系被告刘文亮，被告王慧代签行为获得了被告刘文亮的授权和认可：1、证人夏某,4的证言，证实涉案借款的确系为了在出售房屋过程中涤除涉案房屋的抵押权而为，被告刘文亮知晓被告王慧向原告的借款行为，但明确表示不予以反对；2、银行流水，显示涉案款项确实支付至被告王慧指定的被告刘文亮账户；3、公证书，载明被告刘文亮委托被告王慧处理涉案房屋的买卖，关于办理涉案房屋买卖而由被告王慧签订的有关法律文书，被告刘文亮均予以确认；4、注销不动产登记证明，证实涉案房屋的抵押权的确于原告交付款项后予以涤除。据此，本院认为，虽被告刘文亮未在借款合同上签名，但被告王慧系获得被告刘文亮授权后代表被告刘文亮进行的借款行为，被告刘文亮应对被告王慧的上述签名行为承担还款责任，即借贷合同中，原告系出借人，被告刘文亮系借款人，被告王慧在担保人处签名，系担保人。现原告已按借款合同约定履行了转账支付义务，合同约定的还款期限已至，被告刘文亮、王慧未按约归还借款，故原告主张被告刘文亮归还其880000元借款并支付该款自2017年6月5日起按年利率24%计算至实际还款之日止的利息，被告王慧对此承担连带担保责任，符合双方约定及法律规定，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘文亮于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市聚盈乾贸易有限公司借款人民币880000元并支付该款自2017年6月5日起按年利率24%计算至实际还款之日止的利息。二、被告王慧对被告刘文亮的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12600元、公告费600元，合计人民币13200元，由被告刘文亮、王慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  顾 霞人民陪审员  陈健红人民陪审员  李 骥二〇一八年十二月十四日书 记 员  高 羽