广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初1093号 原告：广西南宁龙鼎物业服务有限公司，住所地：南宁市东葛路延长线**嘉园小区。 法定代表人：王明哲，总经理。 委托代理人：宋菲，北京鼎业律师事务所广西分所律师。 委托代理人：陈洁瑶，北京鼎业律师事务所广西分所实习律师。 被告：刘茂华，男，1964年8月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年2月3日 开庭时间：2017年10月10日 当事人到庭情况： 原告方：原告广西南宁龙鼎物业服务有限公司（下称龙鼎物业公司）的委托代理人宋菲到庭。 被告方：被告刘茂华到庭。 原告诉请 1、被告向原告支付物业服务费4620.59元，电梯费1950元，生活垃圾清运处理费464元，自用水费1083.84元，滞纳金暂计41534.30元（费用计算详见费用清单，滞纳金计算方法：物业服务费的缴纳时间为2005年3月1日至2011年10月31日期间的每月最后一日，滞纳金从次月1日起，以当期拖欠物业服务费为基数，按照每日千分之三的标准暂计至，此后另计，直至被告付清款项），前述费用暂计49652.73元；2、被告承担本案的公告费；3、被告承担本案的诉讼费用。 被告答辩 被告刘茂华答辩称：原告的诉请无事实和法律依据，已经超过诉讼时效，请求法院驳回。 事实认定 ，龙鼎物业公司与南宁市嘉园小区业主委员会签订《南宁市嘉园小区物业临时服务合同》，载明：“第一条委托方（以下简称甲方）：南宁市嘉园小区业主委员会受委托方（以下简称乙方）：龙鼎物业公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将嘉园小区（物业名称）委托于乙方实施临时物业管理，并实行酬金制，订立本合同……第十四条受甲方委托，乙方负责按规定向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理综合服务费；2、电梯使用费；（代收）3、专项维修基金；（代收）4、公用水电分摊费；（代收）5、水费；（代收）6、停车费；（代收）7、车库停车位管理服务费；8、生活垃圾清运处理费；（代环卫站收）9、出租房租金；（代收）10、经甲方书面确认的其他各类费用……第二十二条物业服务费1、本物业服务费，采取酬金制的方式，住宅房屋由乙方暂按建筑面积每月每平方米0.65元向物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.15元向业主和物业使用人收取。”，南宁市嘉园小区业主委员会向龙鼎物业公司发出《关于继续提供临时物业管理服务的函》，其中载明：继续履行双方于2005年元月5日签订的《南宁市嘉园小区物业临时服务合同》，直至嘉园小区选聘到新的物业管理公司为止，如有异议请及时复函，南宁市嘉园小区业主委员会与龙鼎物业公司签订《物业管理服务合同》，载明：“第一条委托方（以下简称甲方）：南宁市嘉园小区业主委员会受托方（以下简称乙方）：龙鼎物业公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将嘉园小区（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同……第十六条委托管理期限为3年。自12:00（北京时间）起至12:00（北京时间）止。第十九条物业服务费1、本物业的物业服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.65元向业主或物业使用人收取；商业用房由乙方按建筑面积每月每平方米1.15元向业主或物业使用人收取。4、业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之3加收滞纳金……第二十三条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：2、电梯运行费除每栋二、三层按每户10元/月收入外，其余楼层按每户30元/月收取。第二十四条乙方负责向业主和物业使用人代为收取下列费用：1、专项维修基金；2、公用水电分摊费；3、实用水费；4、生活垃圾清运处理费；5、电梯运行费。”后原告实际提供物业服务至。原告主张被告累计欠缴2005年3月1日至2011年10月31日的物业服务费4620.59元，2004年8月1日至2011年10月31日的代收水费1083.84元，2004年8月1日至2009年5月31日的代收生活垃圾处理费464元及2004年8月1日至2009年12月31日的代收电梯费1950元，并提供有《前期物业服务合同》、欠费明细表及广西绿城水务股份有限公司出具的发票。 另查明，东葛路88号嘉园小区F座XXXX号房的业主系被告，建筑面积92.83㎡。原告提供《南宁市人民政府关于统一征收城市生活垃圾处理费的通告》（南府字[2003]18号），城镇居（村）民以户为单位收取生活垃圾处理费，2003年7月10日至2005年7月9日按7元/户·月收取，2005年7月10日至2007年7月9日按7.5元/户·月收取，2007年7月10日起按8元/户·月收取。 再查明，被告向法庭提交其持有的部分缴费凭证：1、2005年1月至2005年3月、2006年1月至2006年2月、2011年7月至2011年10月的物业费发票等；2、2005年4月2日、2005年6月9日、2005年7月7日、2005年8月4日、2006年3月15日、2006年7月1日、2006年8月9日、2011年8月31日及2011年10月30日（2011年10月）的实用水费收据等；3、2005年1月至2005年10月、2006年1月至10月、2011年7月至10月的电梯费收据等；2006年7月1日、2006年8月9日、2006年10月14日、2006年11月11日、2011年8月21日、2011年8月31日、2011年10月30日的垃圾费收据等。 裁判理由 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”龙鼎物业公司与南宁市嘉园小区业主委员会于签订《南宁市嘉园小区物业临时服务合同》、签订《关于继续提供临时物业管理服务的函》、签订《物业管理服务合同》，上述物业服务合同内容未悖法律强制性规定，合法有效，对小区业主具有约束力。一、关于原告的诉请是否超过诉讼时效的问题。原告自2005年1月5日起为南宁市嘉园小区提供物业服务合同，至2014年10月31日止，物业服务合同关系中，业主应根据合同约定向物业公司支付物业服务费及其他代收费用，综合物业公司提供物业服务的连续性，物业服务费及其他代收费用的诉讼时效不宜每期独立计算，在物业公司持续提供物业服务的情况下，诉讼时效应自最后一期物业服务终止时起算。现原告龙鼎物业公司为南宁市嘉园小区提供物业服务至2014年10月31日，其于2016年9月29日向被告进行催收，并于2016年10月28日向本院起诉主张本案权利，故原告的诉请未超过诉讼时效。 二、关于原告诉请的各项费用有无事实依据的认定。原告主张被告欠缴2005年3月1日至2011年10月31日的物业服务费，2004年8月1日至2011年10月31日的代收水费，2004年8月1日至2009年5月31日的代收生活垃圾处理费及2004年8月1日至2009年12月31日的代收电梯费，现被告已提供上述期间的部分缴费凭证（含2011年10月的物业费发票、2011年10月的实用水费收据及2011年的部分生活垃圾处理费、电梯费收据等）。本院认为，原告诉请被告欠缴各项费用的主张与实际不符，原告亦未提供有上述各项费用的完整记账凭证，未就其诉请的各项费用提供充分证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故对原告在本案中的诉讼请求，本院不予支持。 裁判结果 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条、第六十七条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告广西南宁龙鼎物业服务有限公司的全部诉讼请求。 本案受理费1041元、公告费350元，由原告广西南宁龙鼎物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱微微 人民陪审员  吴丹娜 人民陪审员  吴丹萍 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  林冬旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。