广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初5369号原告：欧立勇，男，1982年10月20日出生，汉族，住湖南省华容县，委托诉讼代理人：吴忠，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂碧，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：姚东财，男，1960年12月19日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：温福荣，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖美兰，广东金亚律师事务所实习律师。被告：清远荣航房地产发展有限公司，住所地：清远市清城区源潭镇银英公路边。法定代表人：邝志国。原告欧立勇与被告姚东财、清远荣航房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本案于2018年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧立勇的委托诉讼代理人吴忠、聂碧，被告姚东财的委托诉讼代理人温福荣到庭参加诉讼。被告清远荣航房地产发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欧立勇提出如下请求：1、被告姚东财立即向原告支付工程款人民币2468771元，及利息469066元（以2468771元为本金，以人民银行同期贷款年平均利率4.75%计算，自2014年8月2日起至实际返还之日止，暂计至2018年8月1日止）；2、被告清远荣航房地产发展有限公司对第1项诉讼请求承担连带责任；3、本案诉讼费等有关费用由两被告承担。事实与理由：2011年，被告姚东财与被告清远荣航房地产发展有限公司签订《建筑工程承包施工合同》及《施工补充协议》，合同约定由被告姚东财承包时代美居土建工程、安装工程等。后被告姚东财将上述承包工程中部分防水工程提供劳务及材料服务交由原告完成。2014年8月2日，原告和被告姚东财进行结算，被告姚东财确认总共欠原告工程及材料服务款共计2468771元，但上述部分防水工程中提供劳务及材料服务有关款项一直未付。因被告姚东财资金紧张，经原告与被告姚东财及被告清远荣航房地产发展有限公司协商，被告姚东财、被告清远荣航房地产发展有限公司同意所欠原告工程及材料服务款用时代美居花园房屋抵扣所欠原告部分工程及材料服务款，并同意原告以原告、欧立文及蔡海平名义与被告清远荣航房地产发展有限公司签订《时代美居花园认购书》予以确认。2015年7月13日，原告（两份）、欧立文、蔡海平分别与被告清远荣航房地产发展有限公司订《时代美居花园认购书》，编号：8880778、8880780、8880779、8880781双方约定：原告、欧立文、蔡海平认购被告清远荣航房地产发展有限公司开发的广东省清远市清城区东城海逸路15号时代美居花园3号大楼2201-2204单位四套房，该四套房屋总成交房价为1921745元；付款方式：一次性付款，于签署本认购书前付清。被告姚东财于2017年9月18日向原告、欧立文、蔡海平出具了关于《时代美居花园认购书》有关购房资金的情况确认书予以了确认，同时被告姚东财在案号为（2018）粤1802民初1611-1614号的庭审中，也对各方同意原告以欧立勇（原告）、欧立文、蔡海平的名义抵扣部分工程款，用被告姚东财、清远荣航房地产发展有限公司所欠原告的部分工程款抵扣购买上述四套房屋的购房款，其余工程款再行结算系原告与被告姚东财、清远荣航房地产发展有限公司三方的真实合意予以了确认。上述认购书签订之后，被告清远荣航房地产发展有限公司以该房屋抵押为由，一直未与原告、欧立文及蔡海平办理有关房屋买卖的过户及交房手续，经原告多次催促仍拒绝办理后，原告、欧立文及蔡海平于2017年10月24日同时向法院提起民事诉讼，要求被告清远荣航房地产发展有限公司立即交付涉案上述四套房屋并办理商品房买卖过户手续【案号（2017）粤1802民初5731-5734号】。后经法庭释明，由于涉案房屋已经抵押及被法院查封，导致有关商品房买卖合同无法履行，要求原告另行提起诉讼或变更诉讼请求。原告、欧立文及蔡海平于2017年12月18日申请撤诉，法院于2017年12月19日作出了（2017）粤1802民初5731-5734号四份民事裁定书，准许原告、欧立文、蔡海平撤回起诉。2018年3月20日，原告等又另行提起民事诉讼，请求解除双方签订的《时代美居花园认购书》，要求返还购房款及利息，并赔偿损失。后法院于2018年6月4日作出（2018）粤1802民初1611-1614号四案民事判决书，判决认为原告等与被告签订的《时代美居花园认购书》实质上并非普通商品房买卖合同，解除原告等与被告所签《时代花园认购书》，原告等应另案主张追讨工程款。基于上述事实，原告认为，原告在为被告姚东财、清远荣航房地产发展有限公司提供了防水工程及材料服务，被告姚东财也对有关款项予以确认，被告清远荣航房地产发展有限公司也与原告等签订《时代美居花园认购书》，原告在这种情况下，历经两次提起诉讼，仍未获得判决支持。由于上述款项涉及到多位民工工资及部分供应商材料款，给原告造成了极大压力，现原告为维护自身的合法权益，也为维护法律尊严，特起诉至法院，恳请法院依法查明相关事实，依法公正判决，以维护法律之尊严。被告姚东财答辩称：1、对原告起诉的金额不予认可，该金额没有经过姚东财的确认，姚东财也没有委托其他人与原告进行结算；2、原告已经与被告清远荣航房地产发展有限公司签订了房屋买卖合同，因解除房屋买卖合同而产生的法律后果应当按照买卖合同的约定以及相关法律规定进行，我方不是房屋买卖合同的当事人，不承担因此导致的法律关系后果。因此，原告向我方主张工程款的请求不应支持。被告清远荣航房地产发展有限公司没有答辩。本院经审理查明，被告清远荣航房地产发展有限公司是清远市清城区海逸路15号时代美居项目开发商。2011年，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与被告姚东财（乙方）签订《建筑工程承包施工合同》，约定由被告姚东财承包部分该项目的土建工程、安装工程等。2012年10月29日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与被告姚东财（乙方）、案外人黄浩明（丙方）签订《施工补充协议》，对工程进度及付款方式作了补充约定。2012年10月29日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与被告姚东财（乙方）、案外人黄浩明（丙方）签订《以物抵债协议书》，约定通过签订《房屋认购协议书》，被告清远荣航房地产发展有限公司以该项目一号楼抵偿拖欠的被告姚东财的工程款，若该项目4栋楼房封顶后7天内被告清远荣航房地产发展有限公司不能支付工程款的，以445个停车位作价抵偿给被告姚东财，如仍有工程余款而被告清远荣航房地产发展有限公司不能在项目验收合格并完成工程决算后15天内支付的，以三号楼作价抵偿被告姚东财的工程款，结算后多退少补。2012年10月29日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与被告姚东财（乙方）、案外人黄浩明（丙方）签订《房屋认购协议书》，约定该项目一号楼第2至32层，建筑面积约为18947.368㎡，按单价3800元/㎡，折价72000000元给被告姚东财用于抵扣案外人黄浩明拖欠的借款本息42000000元及被告清远荣航房地产发展有限公司拖欠的工程款30000000元。被告清远荣航房地产发展有限公司与被告姚东财之间的工程款纠纷目前在清远市仲裁委员会处理中，双方的工程款金额尚未确定。2015年7月13日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与原告欧立勇（乙方）签订了二份《时代美居花园认购书》，主要约定：乙方认购甲方开发的清远市清城区海逸路15号时代美居三号楼22层01、02号房屋；该物业成交房价分别为548400元和552800元；定金是548400元和552800元，于签署本认购书前付清；于签订认购书后七日内签订《商品房买卖合同》及有关文件；在规定的签订买卖合同期限内，如甲方因特殊原因不能按本认购书约定的内容与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方应在七天内向乙方返还已交付定金。2015年7月13日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与欧立文（乙方）签订《时代美居花园认购书》，主要约定：乙方认购甲方开发的清远市清城区海逸路15号时代美居三号楼22层04号房屋；该物业成交房价为483725元；定金483725元，于签署本认购书前付清；于签订认购书后七日内签订《商品房买卖合同》及有关文件；在规定的签订买卖合同期限内，如甲方因特殊原因不能按本认购书约定的内容与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方应在七天内向乙方返还已交付定金。2015年7月13日，被告清远荣航房地产发展有限公司（甲方）与蔡海平（乙方）签订《时代美居花园认购书》，主要约定：乙方认购甲方开发的清远市清城区海逸路15号时代美居三号楼22层03号房屋；该物业成交房价为336820元；定金336820元，于签署本认购书前付清；于签订认购书后七日内签订《商品房买卖合同》及有关文件；在规定的签订买卖合同期限内，如甲方因特殊原因不能按本认购书约定的内容与乙方签订《商品房买卖合同》，甲方应在七天内向乙方返还已交付定金。原告欧立文称，该购房款483725元并未实际支付，系被告清远荣航房地产发展有限公司拖欠被告姚东财的工程款，被告姚东财又拖欠原告欧立文的工程款，后以购房款抵偿拖欠的工程款而以结算；签订《时代美居花园认购书》后，经原告欧立文催告，被告清远荣航房地产发展有限公司一直拒绝签订《商品房买卖合同》，也一直拒绝将房屋过户。2018年3月，欧立勇、欧立文、蔡海平分别向本院起诉，要求被告清远荣航房地产发展有限公司与姚东财返还购房款及利息，并要求被告赔偿已付购房款一倍的赔偿。经本院审理，认为双方只是以物抵债，并不是房屋买卖合同关系，遂判决解除双方之间的《时代美居花园认购书》，驳回欧立勇、欧立文、蔡海平的其他诉讼请求，现判决已生效，原告欧立勇于2018年8月17日再次向本院起诉，要求被告支付工程款及利息。原告向本院提供了一份2014年8月2日的结算清单和一份2017年9月18日的“关于《时代美居花园认购书》有关购房资金的情况确认书”。其中结算书的结算金额是2468771.36元，结算书有欧立勇签名，有项目施工员欧阳文和项目总工施宝珠签名，被告姚东财承认欧阳文与施宝珠是其施工人员，但并没有委托两人对工程进行结算，故该结算没有法律效力。“关于《时代美居花园认购书》有关购房资金的情况确认书”内容如下：本人姚东财总承包建设清远市荣航房地产发展有限公司时代美居花园项目，欧立勇、蔡海平、欧立文等人为时代美居防水工程提供劳务及材料服务，项目完工后，经确认，所欠欧立勇等人工程款暂合计1921745元。因清远荣航公司资金不足，经各方协商，同意以位清远市清城区××路××时代××花园××套套房屋抵扣部分工程款，且清远荣航公司分别与欧立勇、蔡海平、欧立文等人已签订了《时代美居花园认购书》，四套房屋总价款为1921745元，用工程款抵扣房款。被告姚东财认为，工程款金额应当按4份购房协议的总额作为依据，所以工程款应当是1921745元，不应当认定为2468771.36元，且1921745元应当包括欧立勇、欧立文、蔡海平的工程款，不能单独认定为是欧立勇一个人享有的工程款。欧立勇则称，工程款应以结算金额2468771.36元作为依据，且属于欧立勇个人的工程款，欧立文、蔡海平是欧立勇亲戚，并未参与施工，当时是为了方便签订《时代美居花园认购书》才以他们二人的名义签订认购书，并以他们名义起诉要求退还购房款。因房屋没有抵债成功，也不构成房屋买卖合同关系，所以现被告应当向其支付工程款。本院经询问蔡海平与欧立文，其二人均表示不认识姚东财，也不清楚清远荣航房地产发展有限公司情况，也没有参与过工程施工，签订《时代美居花园认购书》以及起诉都是欧立勇请求配合他收取工程款而为的。本院将其二人笔录交与被告姚东财质证，但没有发表质证意见。另查明，清远市清城区海逸路15号时代美居三号楼22层04号房屋，已于2013年1月28日被被告清远荣航房地产发展有限公司在建抵押给广东清远农村商业银行股份有限公司；又因被告姚东财与被告清远荣航房地产发展有限公司的工程款纠纷于2017年1月26日被清远市中级人民法院查封。本院认为，原告欧立勇及案外人欧立文蔡海平与被告清远荣航房地产发展有限公司签订《时代美居花园认购书》已不能履行，并经本院判决解除合同，且判决已生效，因此，应当按原债务进行清偿。原告与被告姚东财之间存在工程合同关系，因《时代美居花园认购书》已被告解除，原告实际没有收到工程款，所以原告欧立勇可向被告姚东财主张工程款。关于工程款金额的确定问题。结算书已注明结算金额是2468771.36元，并有被告姚东财的项目施工员、项目总工签名确认，应当认定姚东财欠原告欧立勇工程款金额为2468771.36元，现原告要求被告姚东财支付2468771元，本院予以支持。至于利息，因双方已于2014年8月2日结算，故利息可从2014年8月2日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，至付清时止。被告姚东财答辩认为，工程款应当按“关于《时代美居花园认购书》有关购房资金的情况确认书”所定的1921745元计算，并且不只是欧立勇的工程款，还包括欧立文和蔡海平的工程款在内。本院认为，欧立文和蔡海平已明确表态工程款与其无关，也没有参与施工，欧立勇才是工程款的债权人，因此，本院不确认欧立文和蔡海平对于工程款不享有债权。认购书上也明确写明以4套房屋抵债的是部分工程款1921745元，进一步说明总工程款并不止1921745元，也没有证据证明原告除以物抵债的工程款外1921745元，其工程款放弃追收，故被告姚东财的答辩理由不成立，证据不足，本院不予采纳。原告要求被告清远荣航房地产发展有限公司对工程款承担连带责任，因被告清远荣航房地产发展有限公司与姚东财之间的工程款纠纷在另案处理中，工程款总额还没有确定，尚不能确定被告清远荣航房地产发展有限公司是否存在拖欠姚东财工程款，因此，原告要求被告清远荣航房地产发展有限公司承担连带清偿责任，证据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条第（二）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚东财应于本判决生效之日起10日内向原告欧立勇支付工程款2468771元及利息（利息从2014年8月2日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，至付清之日止）；二、驳回原告欧立勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15151元，由被告姚东财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  盘润畴二〇一八年十二月三日书记员  李冠廷附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。