广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2470号 原告：陈桂伟，男，汉族，1968年1月5日出生，住北海市海城区。 原告：梅国栋，男，汉族，1967年8月19日出生，住北海市海城区。 两被告委托代理人：吴怡旋，广西嘉友律师事务所律师，特别授权代理。 被告：裴敏廷，男，汉族，1969年11月4日出生，住所地北海市海城区，现住北海市（疏港大道）以北，西藏路以东。 原告陈桂伟、梅国栋诉被告裴敏廷排除妨碍纠纷一案，本院于2018年7月10日受理后，依法适用普通程序，由审判员钟慧担任审判长，人民陪审员傅春燕、杜有燕组成合议庭，书记员黄尹担任法庭记录，于2018年11月1公开开庭进行了审理。原告陈桂伟、梅国栋的委托诉讼代理人吴怡旋，到庭参加诉讼。被告裴敏廷，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈桂伟、梅国栋诉称，原北国用（2006）第801847号国有土地使用证载明的西南大道以北、××以东××1648.3平方米的国有土地使用权原为王瑞光合法所有，原告陈桂伟、梅国栋通过与王瑞光签订协议，获得涉案土地的使用权，其中地号5-4-170、5-4-171、5-4-172、5-4-173共460平方米的土地已经获得国有土地使用权证，国有土地使用权证分别为北国用（2011）第Ｂ33157号、北国用（2011）第××号、北国用（2011）第××号、北国用（2011）第××号。剩余1188.3平方米尚未办理土地使用权证，但1188.3平方米涉案土地的国有土地使用权有（2010）海民初字第793号、（2010）北民一终字第442号民事判决书确认。被告在原告拥有合法使用权的1188.3平方米土地上违法建造砖木结构的瓦房，种植玉米、甘蔗和桉树侵害了原告的物权，原告一再要求被告拆除或移除并交还土地，但被告都不予理会。2012年4月28日，原告向北海市国土资源局申请清理个人宅基地上非法占用者，市国土资源局经调查处理，于2012年6月15日向被告发布《清场通告》，2012年7月20日，市国土资源局和市规划局联名向被告发出《限期拆除通知书》，但被告均无动于衷。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告拆除或移除位于北海市平方米土地上的非法建筑物及种植物，并将该土地交还原告管理使用；2、本案的诉讼费由被告承担。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、建设用地规划许可证、王瑞光建设用地界限图、建设用地规划许可证审批单、规划定点通知书、疏港大道北侧土地转让协议书，证明位于西南大道以北、××以东××1648.30平方米土地是王瑞光合法所有的，原告陈桂伟、梅国栋与王瑞光签订转让协议，购买上述土地的事实；2、（2010）海民初字第793号、（2010）北民一终字第442号民事判决书、告知书、协助执行通知书、执行裁定书，证明判决位于西南大道以北、××以东××1648.3平方米土地归原告所有，判决要求王瑞光、潘晓婷将上述土地过户给原告；3、土地证，证明原告陈桂伟、梅国栋已经办理1648.3土地中的460平方米的土地证，剩余1188.3平方米土地尚未办理土地证，但涉案的1188.3平方米土地的使用权归原告所有；4、《关于强制清理陈桂伟、梅国栋国有土地使用权上附着物的报告》、《关于曾作河、曾作海申辩理由的调查报告》，证明北海市国土资源局强制清理被告占有原告土地；5、民事判决书，证明海城区人民法院判决被告拆除或移除土地上（已经办理土地证的460平方米）非法建筑物及种植物，并将土地移交给原告。 被告裴敏廷未作书面答辩，没有提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据1-5，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 结合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 原告陈桂伟、梅国栋为原北国用（2006）第801847号国有土地使用权证项下位于北海市，西藏路以东的1648.30平方米国有土地的使用权人。 被告裴敏廷在涉案1188.3平方米土地上建设房屋以及种植经济作物。 经审理查明：原北国用（2006）第801847号土地使用权证项下1648.30平方米土地使用权原为王瑞光所有。2006年3月13日，原告陈桂伟、梅国栋与案外人王瑞光签订《疏港大道北侧土地转让协议书》，双方就北海市，西藏路以东的1648.30平方米国有土地使用权的转让达成协议，（2010）海民初字第793号、（2010）北民一终字第442号民事判决书确认原告陈桂伟、梅国栋与案外人王瑞光签订《疏港大道北侧土地转让协议书》有效，案外人王瑞光、潘晓婷将北国用（2006）第801847号土地使用权证项下1648.30平方米土地使用权过户给原告陈桂伟、梅国栋。原北国用（2006）第801847号土地使用权证项下土地地号5-4-170、5-4-171、5-4-172、5-4-173共460平方米的土地已经获得国有土地使用权证，国有土地使用权证分别为北国用（2011）第Ｂ33157号、北国用（2011）第××号、北国用（2011）第××号、北国用（2011）第××号。原北国用（2006）第801847号土地使用权证项下1188.3平方米土地尚未办理土地使用权证。 另查明：北海市国土资源局海城区分局《关于强制清理陈桂伟、梅国栋国有土地使用权附着物的报告》中载明“陈桂伟、梅国栋依法受让1648.3平方米国有土地上，有曾作海、曾芝善、裴敏廷、刘鉴兴、裴林等五户自1998年9月以来（根据北海市城市信息中心提供1998年8月航拍地籍图显示该幅土地为空地）未经批准，擅自占用土地526.75平方米建砖木结构简易瓦房，其中裴敏廷120平方米。2012年7月20日，市国土资源局和规划局联名发出并送达《限期拆除通知书》，限他们在2012年8月5日前自行拆除违法违章建筑，除刘鉴兴于2012年8月下旬签领自行拆除工钱补贴外，其他违法当事人未按《限期拆除通知书》要求自行拆除违法违章建筑物。” 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第28条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。”第35条“妨碍物权或者可能妨碍物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第8条“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持”，原告陈桂伟、梅国栋为涉案土地北海市，西藏路以东的1648.30平方米原国有土地使用权证号为北国用（2006）第801847号项下国有土地的使用权人，被告没有法律上或者合同上的依据占有原告拥有合法使用权的土地建设房屋以及种植经济作物妨碍了原告物权的完整性，因此原告陈桂伟、梅国栋请求被告裴敏廷排除妨碍，于法有据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第八条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告裴敏廷拆除或移除原国有土地使用权证号为北国用（2006）第801847号项下位于北海市（疏港大道）以北、西藏路以东1188.3平方米土地上的建筑物及种植物，并将该土地交还给原告使用。 案件受理费100元，由被告裴敏廷负担（该费用原告已经向本院预交，被告在履行上述义务时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：45×××16；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 钟慧人民陪审员傅春燕 人民陪审员 杜    有    燕 二〇一八年十二月二十七日 法官 助理 庞    陈    珊 书 记 员 黄        尹