广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0922民初2832号 原告：陈春霞，女，汉族，户籍地广西壮族自治区陆川县，住广西壮族自治区陆川县。 委托诉讼代理人：李柳银，广西桂立恒律师事务所所律师。 被告：广西欧亚房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市茶花园路。 法定代表人：温有光。 被告：广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司，住广西壮族自治区陆川县温泉镇万丈寸赤竹山队。 负责人：温有光。 被告：温有光，男，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 三被告共同委托诉讼代理人：陈文兵，广西华锦律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：廖霞，广西华锦律师事务所律师。 原告陈春霞与被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈春霞及其委托诉讼代理人李柳银，被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光的委托诉讼代理人陈文兵、廖霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈春霞向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带向原告支付逾期办理房产权属证书违约金4734元；2、判令三被告连带返还原告支付的代办房产权属证费30000元及利息（利息计算：以30000元为基数，从2017年6月1日起按照年利率6%计算至本息还清之日止）；3、判令被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司继续履行商品房买卖合同，应将办理权属登记所需提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年3月18日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司购买欧亚铭府2单元904号房，并签订《商品房买卖合同》（预售），房屋总价款473351元，被告广西欧亚房地产开发有限公司应于2015年5月31日将房屋交付给原告使用，并在房屋交付给原告使用后730天内，将应办理权属登记所需材料提供给产权登记机关备案，协助原告办理房产权属证书。合同签订后，原告按约定支付了房屋首付款142351元，并通过向银行办理按揭贷款付清了余款331000元，2014年7月16日及2015年5月4日，原告按被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司的要求共支付了办证费30000元。2015年5月31日，广西欧亚房地产开发有限公司将房屋交付原告使用。房屋交付原告使用至今，被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司在合同约定的时间内，未协助原告办理房产权属证，严重违反合同约定，应承担违约责任。因被告广西欧亚房地产开发有限公司系一人有限责任公司，被告温有光系唯一的自然人股东，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司的分公司，故被告温有光应承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求处理。 被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光共同答辩称：1、被告不存在违约行为，原告要求被告支付逾期办理权属登记违约金，无事实依据。2、广西欧亚房地产开发有限公司通过被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司已为原告交纳了房屋登记等办证费用，原告要求被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司返还办理房产权属证书费用及利息，属于无理要求，法庭应当驳回。3、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司遇到了前所未有的困难，但不会逃避自己的责任和义务，会尽力想办法继续履行好合同，将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案，协助原告办理好房产权属登记。4、被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司是被告广西欧亚房地产开发有限公司的分支机构，不具有法人资格，其民事责任不是由其承担而是由被告广西欧亚房地产开发有限公司承担。5、被告温有光不是适格被告，本案商品房买卖合同双方为原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司，而非温有光，被告温有光是被告广西欧亚房地产开发有限公司的法定代表人以及被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司的负责人，代表的是公司行为，而非其个人行为。公司财产与被告温有光的财产各自独立，其代表公司行为所引起的法律后果由公司承担。因此，将温有光列为本案共同被告，要求其承担连带责任，没有事实与法律依据，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司购买欧亚铭府小区1幢2单元904号房，并签订《商品房买卖合同》（预售），房屋总价款473351元，被告广西欧亚房地产开发有限公司应于2015年5月31日将房屋交付给原告使用，并在房屋交付给原告使用后730天内，将应办理权属登记所需材料提供给产权登记机关备案，协助原告办理房产权属证书。合同签订后，原告按约定支付了房屋首付款142351元，并通过向银行办理按揭贷款付清了余款331000元，2014年7月16日、2015年5月4日，原告按被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司的要求共支付了办理房产权属证书过程中所需相关费用30000元。被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司在办理房产证过程中已向有关部门交纳了相关办证费用共计16470.66元，其中：契税7100.27元、申请水表安装入户费1176.47元、房屋买卖抵押代理费1655元、房屋买卖代理费1655元、房屋登记费80元、房屋电表入户安装费4803.92元。2015年5月31日，广西欧亚房地产开发有限公司将房屋交付原告使用。原告装修入住至今，被告未帮原告办理好房产权属证书，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司于2010年8月13日在陆川县工商行政管理局注册登记，隶属于被告广西欧亚房地产开发有限公司，其所从事的经营范围是办理被告广西欧亚房地产开发有限公司委托的相关业务，被告温有光系广西欧亚房地产开发有限公司法定代表人，2014年7月28日，公司股东变更投资比例，被告温有光占股100%，该公司类型为有限责任公司（自然人独资）。 本院认为，原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（预售），双方意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。合同履行过程中，被告未按合同约定的时间为原告办理房产权属证书，已构成违约，被告应承担违约责任，原告要求被告支付逾期办理房产权属证书违约金合法有理，本院依法予以支持。原告要求被告返还原告支付的代办房产权属证书费30000元及利息，因被告在办理产权过程中，支付了契税7100.27元、房屋买卖抵押代理费1655元、房屋买卖代理费1655元、房屋登记费80元，共计10490.27元，属于原告应负担费用，应从代办房产权属证费30000元内予以减除，减除后被告应返还原告支付的代办房产权属证费为19509.73元，利息应从原告主张权利之日即起诉之日起按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计至还清之日止，如果按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计算高于原告诉求的年利率6%的，则按年利率6%计算。被告广西欧亚房地产开发有限公司作为房地产的开发、销售商，有义务协助原告按照合同约定办理房产证，故原告请求被告广西欧亚房地产开发有限公司将办理权属登记所需提供的材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记合法有理，本院予以支持。 关于被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司是否应承担本案民事责任的问题。本院认为，依据《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，但其作为被告广西欧亚房地产开发有限公司的分支机构，经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。故本案民事责任由被告广西欧亚房地产开发有限公司及被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同承担。 关于被告温有光是否是本案适格被告，是否应承担本案连带责任的问题。本院认为，被告广西欧亚房地产开发有限公司为一人有限责任公司，被告温有光为该公司唯一自然人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，由于被告温有光不能证明公司财产独立于自己的财产，故温有光是本案适格的被告，并应对本案的债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条之规定，判决如下： 一、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同支付逾期办理房产权属证书违约金4734元给原告陈春霞； 二、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同返还原告已支付的购房办证费19509.73元给原告陈春霞，利息计算方法：以19509.73元为基数，从2018年11月16日起按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计至还清之日止，如果按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计算高于年利率6%的，则按年利率6%计付； 三、被告温有光对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应继续履行商品房买卖合同，应将办理权属登记需由被告方提供的资料报产权登记机关备案，协助原告陈春霞办理陆川县欧亚铭府小区1幢2单元904号房的房产权属登记。 本案案件受理费668元（原告已预交334元），减半收取计334元，由被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光共同负担。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的给付金钱义务。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的数量提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 温永才 二〇一八年十二月二十八日 法官助理 彭桂红 书 记 员 黄冠瑜