广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初5252号原告：梁某2，男，汉族，1968年4月5日出生，住广东省佛山市禅城区，原告：梁某1，男，汉族，2001年5月30日出生，住广东省佛山市顺德区，法定代理人：梁某2，基本信息同上。两原告的共同委托诉讼代理人：伍健鹏，广东连通律师事务所律师。被告：邓炳鸿，男，汉族，1979年2月13日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：蔡虹，广东商融律师事务所律师。被告：林浩，男，汉族，1987年7月30日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：彭绍伦，广东卓盈律师事务所律师。被告：佛山市盈福居房地产代理有限公司普君分公司，住所广东省佛山市禅城区。负责人：黄伟龙。被告：佛山市盈福居房地产代理有限公司，住所广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄伟龙。上述两被告的共同委托诉讼代理人：石景堂，男，汉族，1987年2月9日出生，住广东省龙门县，系佛山市盈福居房地产代理有限公司普君分公司的员工。第三人：霍顺霞，女，汉族，1947年2月2日出生，住广东省佛山市禅城区，原告梁某2、梁某1诉被告邓炳鸿、林浩、佛山市盈福居房地产代理有限公司普君分公司（下简称盈福居普君公司）、佛山市盈福居房地产代理有限公司（下简称盈福居公司）侵权责任纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，依原告申请追加霍顺霞作为第三人参加诉讼，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。原告梁某2、两原告的委托代理人伍健鹏、被告邓炳鸿的委托代理人蔡虹、被告林浩的委托代理人彭绍伦、被告盈福居普君公司及盈福居公司的委托代理人石景堂到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤未到庭。因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员麦燕红、人民陪审员罗省杰组成合议庭，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告梁某2、两原告的委托代理人伍健鹏、被告邓炳鸿的委托代理人蔡虹、被告林浩的委托代理人彭绍伦到庭参加诉讼，被告盈福居普君公司、盈福居公司、第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：一、被告邓炳鸿、林浩向原告返还售房款142万元及利息（从被告林浩应付购房款之日即2017年12月3日起，按中国人民银行同期贷款利率计至判决确定还款之日止）；二、被告盈福居公司对上述第一项承担连带责任；三、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：第三人生育了邓焕荣、邓炳鸿。2001年3月19日，邓焕荣与梁某2结婚并生育一子梁某1。2017年7月17日，梁某2、邓焕荣共同委托邓炳鸿出售登记在邓焕荣名下、实属夫妻共同所有的佛山市禅城区普君东路1号二座2001房（下简称2001房）。2017年12月11日，邓焕荣病逝。邓炳鸿受托后，代理原告出售2001房。邓炳鸿利用邓焕荣病逝的机会，为侵占原告的财产，伙同林浩、盈福居普君公司合谋制作了阴阳两份《房屋买卖合同》，一份按当时的实际成交价格约定林浩应支付购房款140万元，由林浩持该份合同办理有关的公积金贷款手续；一份约定林浩支付的购房款为100万元，林浩持该份合同到相关房屋登记部门办理备案且已于2018年1月12日将2001房过户登记至自己名下。邓炳鸿未告知梁某2关于2001房交易的相关信息，也未将售房款140万元返还两原告。梁某2向盈福居普君公司表明系2001房所有人身份后，曾多次与盈福居普君公司沟通，要求其将两份房屋买卖合同返还给原告，但盈福居普君公司却以梁某2已授权邓炳鸿、未经邓炳鸿同意无权取得两份房屋买卖合同为由，断然拒绝了梁某2的请求。各被告的行为已损害原告的合法权益，应承担侵权责任。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告邓炳鸿答辩称，一、邓炳鸿依据邓焕荣、梁某2的授权代为收取售房款依法有效，邓炳鸿不存在侵占原告财产的行为。邓焕荣生前与梁某2共同办理公证，授权邓炳鸿全权出售2001房，包括办理相关手续、代为收取售房款、代为收支与2001房有关的税款与费用等。所以，邓炳鸿收取售房款主观上不存在侵占2001房价款的情形。二、邓炳鸿依公证授权委托办理2001房出售的相关事宜，不存在侵占、违约的行为，且房价款中的100万元是办理银行按揭，该款项正在等待银行放款，原告主张房价款利息毫无事实和法律依据。三、2001房为拆迁回迁安置房屋，且是邓焕荣及其姐姐邓燕梅继承父亲邓云锦名下原座落于佛山市禅城区南头园13号310房而取得，被告邓炳鸿放弃该房产应继承份额、第三人霍顺霞将其份额在2008年3月赠与给了邓焕荣以及邓燕梅。后在拆迁安置时，邓焕荣对自己所享有份额选择了回迁安置，即取得2001房。对于第三人霍顺霞赠与邓焕荣的房产份额应属邓焕荣个人所有，不属于与原告的夫妻共有财产。现邓焕荣已因病去世，2001房价款应作为邓焕荣的个人遗产处理。原告无权要求返还。四、邓炳鸿代为收取的2001房总价款应为1362500元。1、2017年9月18日，邓炳鸿与原买家陈某签订合约及补充协议，约定2001房售价142万元。签订合约当天，陈某支付10万元定金给邓炳鸿，邓炳鸿将该10万元定金提现给了邓焕荣。2017年12月2日，邓炳鸿与原买家陈某就2001房转售给被告林浩签订补充协议，约定2001房合同交易价为159万元，但邓炳鸿仍然收取142万元，多出部分归原买家陈某所有。中介方亦在该补充协议上签名确认该事实。2017年12月13日，邓炳鸿与原买家陈某、中介方盈福居公司就将2001房转售给被告林浩签订补充协议，三方约定同意2001房转由新客户林浩购买，办理银行按揭银行由原中国银行改为工商银行，邓炳鸿向陈某支付5万元。该5万元是因原先的房款收款人为邓焕荣，后邓焕荣因病死亡后要转为邓炳鸿收款，为此陈某要收取5万元的手续费。所以实际履行中，该5万元并不是陈某以定金方式支付给邓炳鸿，而是事后邓炳鸿在支付房屋差价时一并支付给了陈某。同时，因为在签订该补充协议时要将收取贷款的银行由中国银行变为工商银行，相应的贷款利息上浮了，该部分利息损失7500元买家林浩要卖家承担，但邓炳鸿鉴于要支付5万元的手续费给陈某，所以要求陈某承担该7500元利息损失。因此，在邓炳鸿最终支付房屋差价给陈某时扣除了该7500元利息损失后，通过POS机支付212500元[（159万-142万）+5万-7500元=212500元]给陈某。2、由于转换买家、收款人、按揭银行所产生的57500元理应在卖房总价款中予以扣减，故2001房实际应收取的款项为1362500元，而非140万元。且买家的购房尾款100万元是办理了银行按揭，所以尚有100万元未实际到账。五、邓炳鸿依合法的公证委托经中介盈福居公司介绍与购房人签订、办理2001房出售相关的文件、手续的行为合法有效，不存在合谋侵占原告财产的情形。综上所述，2001房实际应收价款为1362500元，定金10万元已提现付给邓焕荣，100万元银行按揭未到账，存放在邓炳鸿处的房款仅为262500元，且涉案房款属于死者邓焕荣的遗产，原告请求返还售房款毫无事实和法律依据，其无理诉请依法应予驳回。被告林浩答辩称，林浩已按照合同约定支付完毕相关款项，余款100万元也向银行办理完毕相关贷款手续，但银行贷款并非由林浩控制，且合同也未约定银行放款的具体时间限制，故余下的100万元由银行放款，与林浩无关。因此，在涉案房屋买卖中林浩不存在任何违约责任，无需向原告赔偿。被告盈福居普君公司、盈福居公司答辩称，被告邓炳鸿持有合法的委托手续，我公司按照正当的房屋买卖程序进行交易，没有违规，原告诉请不属实。第三人霍顺霞提交书面意见称，一、我是邓焕荣的母亲，我要求剥夺梁某2的继承份额。邓焕荣是直肠癌转移肝癌，于2017年12月11日晚在我45平方米的公租房内去世的。在我女儿患病期间，我日夜在她身边照顾，梁某2明知肝癌不能动气，但他天天无事找事来伤害我女儿，想快点激死她，不要说出钱给她看病了。我女儿吃药看病的钱都是从外家借的。从2017年2月做手术直至去世，梁某2从未给过我女儿一分钱家用，全部都是我的积蓄和退休金补贴。我儿子邓炳鸿每次来探望他二姐都会买很多东西如田鸡、土猪肉、排骨、佛宾的点心等。由于无法在碧桂花城的别墅住下去，2017年11月14日我和女儿到我45平方米的公租房住，直至12月11日晚去世，梁某2都没有去探望过，后我大女儿通知梁某2，他才过来，按常理应是男方通知女家的，但反转过来了。梁某2禽兽不如，他知道我女儿无药可医就已经抛弃我女儿了，守夜当晚他居然能呼呼大睡，他也从未问过老婆的骨灰放在哪，更别说拜祭了，连安葬费用都是我儿子邓炳鸿出的，这样冷血的人不配得到死者的财产。二、如果不能剥夺梁某2的继承份额，我建议：1、普君的房产是我和我先生赠与邓焕荣的，从来没有提及梁某2有份，这是我本人真实意愿；2、要求梁某2归还粤Ｅ×××××、粤Ｅ×××××、粤Ｅ×××××三台汽车1/6的份额；3、要求处置邓焕荣生前购买的红木家具和生前种下的名贵树木；4、要求处置邓焕荣名下建行卡号62×××47的存款。诉讼中，原告提交以下证据：1、两原告的身份证；梁某2与邓焕荣的结婚证、户口本；邓炳鸿、林浩、霍顺霞的广东公安人口信息查询资料；企业信用信息公示报告。拟证明两原告、四被告及第三人的诉讼主体资格。2、公证书。拟证明梁某2及其亡妻邓焕荣于2017年7月14日委托邓炳鸿出售2001房。3、《广东省佛山市存量房买卖合同》、邓炳鸿提交的《房屋买卖合约》。拟证明①邓炳鸿、林浩、盈福居公司三方合谋，为逃避税费，分别就2001房签订二份房屋买卖合同；②林浩未依约于2018年3月30日前一次性向原告履行全部付款义务。4、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》、《不动产登记申请表》。拟证明2001房的产权已于2018年1月18日转移至林浩名下，原告已依约履行了交付房屋的义务。诉讼中，被告邓炳鸿提交以下证据：1、No:0003381房屋买卖合约、买卖补充协议。拟证明2017年9月18日，邓炳鸿与原买家陈某签订合约及补充协议，约定涉案房屋售价142万元；签订合约当天，陈某支付10万元定金给邓炳鸿并约定在2017年12月3日递件当天支付首期款40万元，其余房款以办理银行按揭方式支付；盈福居公司是中介代理。2、补充协议。拟证明2017年12月2日，邓炳鸿与原买家陈某就2001房转售给林浩签订补充协议，约定2001房合同交易价159万元，但邓炳鸿仍实收142万元，多出部分归原买家陈某所有，中介方亦在补充协议上签名确认该事实。3、补充协议、借记卡账户历史明细清单。拟证明2017年12月13日，邓炳鸿与原买家陈某、盈福居公司、林浩签订补充协议，三方同意2001房屋转由新客户林浩购买，银行按揭银行由原来的中国银行改为工商银行；因原房款收款人为邓焕荣，后邓焕荣因病死亡后要转为邓炳鸿收款，为此邓炳鸿向陈某支付5万元作为手续费；事后邓炳鸿连同房屋差价一并支付给了陈某；因签订补充协议将申请贷款银行由中国银行变为工商银行，相应的贷款利息上浮了，该部分利息损失7500元买家林浩要求卖家承担，但邓炳鸿要求陈某这方承担，故最终邓炳鸿支付房屋差价22万元时扣除了该7500元后通过POS机付给陈某212500元。4、房屋买卖合约。拟证明2017年12月2日邓炳鸿、林浩、中介方盈福居公司签订合约，约定房价款为159万元及具体的付款方式等主要履行条款，但2017年12月2日签订的补充协议，邓炳鸿代为收取的房价款一直都是142万元。5、公证书3份。拟证明2001房为拆迁回迁安置房，且是邓焕荣及其姐姐邓燕梅继承父亲邓云锦名下原座落于佛山市禅城区南头园13号310房而取得的，邓炳鸿放弃应继承份额、第三人将其份额在2008年3月赠与给了邓焕荣以及邓燕梅；邓焕荣对自己所享有份额选择了回迁安置，第三人赠与邓焕荣的房产份额应属邓焕荣个人所有，不属于与原告的夫妻共有财产，现邓焕荣因病去世，2001房应作为邓焕荣的个人遗产处理。6、证人陈某的证人证言（证人已出庭）。拟证明被告邓炳鸿陈述的收付款情况。7、邓焕荣与谢强微信聊天记录。拟证明死者邓焕荣因患绝症去世，生前花巨资进行治疗，因此其委托弟弟邓炳鸿急售其名下的2001房进行治病，邓炳鸿将医病所需款项亲自送给谢强，但最后才发现这个谢强是庸医，纯粹就是编取邓焕荣的金钱，导致最后邓焕荣注射了禁用的药品，还没等2001房收到全部房款因病情恶化死亡。8、梁某2前往邓炳鸿家吵闹视频。拟证明梁某2在发生纠纷后到邓炳鸿家门口骚扰其及家人，邓炳鸿报警处理。9、邓炳鸿代邓焕荣给谢强送打针款视频。拟证明邓焕荣让弟弟邓炳鸿送治疗费用给谢强。10、邓焕荣去世前对自己身后事及财产处理遗言视频。拟证明邓焕荣生前将自己所有的遗产都留给姐姐邓燕梅，身后事亦全权交给姐姐处理并明确表示要与梁某2离婚。11、拆迁合同、2001房的不动产登记信息查询结果（增购9.99平方）。拟证明2001房是拆迁补偿换取的，2001房的卖房款应属于死者邓焕荣个人财产，应作为其遗产处理；因补偿房屋套内面积比原被拆迁房屋面积多了9.99平方，增购部分属于夫妻共同财产，所以在出售2001房办理公证时需要梁某2一并签名。12、借条三份。拟证明死者邓焕荣生前因患绝症需要大量金钱医病，从2017年2月份开始邓焕荣向弟弟邓炳鸿及姐姐邓燕梅借钱，前后共借款70万元，该几笔借款至今未偿还。13、殡葬费发票、超度法会费用收据4张、骨灰存放证、仁寿寺收据。拟证明邓焕荣的身后事由邓炳鸿及姐姐邓燕梅遵照其生前遗愿全部办理完毕，并支付了相关身后事的费用。14、梁某2名下座落于佛山市禅城区祖庙路39号二座801房屋资料。拟证明2017年7月份，梁某2变卖了801房，但所得房款并没有医治死者邓焕荣。15、2018年2月23日梁某2的报警材料。拟证明原告梁某2虚构事实，污蔑死者邓焕荣生前好姐妹周武英盗窃其红木家具等物品，后经公安机关查实是梁某2报假案，梁某2为人行径极其恶劣及不诚信。诉讼中，被告林浩提交了佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果、账户交易历史查询、个人住房贷款放款承诺函。拟证明林浩已按照合约约定支付完毕变更后的首期款，已按合同约定向银行申请额度为100万元的贷款，由于原告将2001房查封，银行会依据查封情况再另行决定放款时间。诉讼中，盈福居普君公司、盈福居公司共同提交了收据（售）。拟证明邓炳鸿收取了陈某交付的定金5万元。经质证，本院认证：第三人经传唤未到庭参加庭审，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据1，四被告无异议，本院予以采信；原告的证据2-4，四被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告邓炳鸿的证据1、2、3、4，有原件核对，签约各方对真实性无异议，原告亦未举证反驳，本院对真实性予以确认。被告邓炳鸿的证据5，有原件核对，各方对真实性无异议，本院予以确认。被告邓炳鸿的证据6，证人已出庭作证并接受各方质询，本院综合全案证据待后对其证言予以认定。被告邓炳鸿的证据7-10，微信及视频经核实均能反映案件相关当事人的身份，本院对真实性予以确认。被告邓炳鸿的证据11，原告与被告林浩无异议，本院予以采信。被告邓炳鸿的证据12，有原件核对，原告梁某2确认2017年8月19日借条系其签名，且该组证据与证据7邓焕荣于微信中的陈述相印证，本院对原告、邓焕荣与邓炳鸿存在债务纠纷的事实予以确认。被告邓炳鸿的证据13，有原件核对，本院对真实性予以确认。被告邓炳鸿的证据14，原告对真实性不持异议，本院对真实性予以确认。被告邓炳鸿的证据15，系本院依申请向公安部门调取，本院对真实性予以确认。被告林浩的证据，原告对真实性无异议，被告邓炳鸿、盈福居普君公司、盈福居公司均无异议，本院予以采信。被告盈福居普君公司、盈福居公司的证据，有原件核对，被告邓炳鸿对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年7月14日，邓焕荣、梁某2（委托人）向邓炳鸿（受托人）出具《委托书》，内容为“我们（邓焕荣、梁某2）是夫妻关系，我（邓焕荣）名下有坐落在佛山市禅城区普君东路1号二座2001房的房屋[《房地产权证》粤房地权证佛字第××号，《国有土地使用证》佛禅国用（2014）第1203758号]。现委托邓炳鸿为我们的代理人，并以我们的名义办理如下事项：一、在符合法律规定的条件时，与买方签订房屋买卖合同（包括代为签署《存量房买卖合同》、其他地区存量房网签合同及有权代为更改存量房网签登陆密码等相关网签手续及其他法律责任文书）、代收售房款等一切有关事宜，签署与签收与此相关的一切有关文件。二、向房管、国土、税务、公证等部门办理上述房屋买卖或者终止买卖所涉及的登记备案、交易结案、产权登记（过户）、缴纳税费等一切有关事宜，签署与签收与此相关的一切有关文件，领取房地产权证与国土证（不动产权证书）。三、在符合法律规定的条件后，协助购买方向银行、房管部门、档案馆办理上述房屋查册、按揭贷款（抵押贷款）、抵押登记的一切有关事宜，签署及签收与此相关的一切有关文件。四、与购买者、物业管理、水电、燃气、电视、电讯等部门办理上述房屋配套设施的管理、使用、过户的一切有关事宜，签署与签收与此有关的一切有关文件。五、代为收支与上述事项相关的一切正当税款、费用。受托人在其代理权限范围内签署的一切有关文件，我们均予承认。上述涉及财产处分事项仅限于我们（邓焕荣、梁某2）有权处分的产权。委托期限：自委托书签名之日起至上述事项办结之日止。受托人无转委托权”。2017年7月17日，佛山市禅城公证处出具（2017）粤佛禅城第008979号公证书，证明邓焕荣、梁某2于2017年7月14日在公证处公证员面前，在上述委托书上签名、按右手食指印。2017年9月18日，邓炳鸿代表邓焕荣（卖方）与买方陈某、中介方盈福居公司签订《房屋买卖合约》，主要约定2001房的成交价为142万元，买方须在签订合同当天支付定金10万元，买方应于2017年12月3日前办理按揭贷款，首期房款400000元买方应在完税当天支付。陈某于签约当日向邓炳鸿转账支付定金100000元，邓炳鸿收款当日即ATM取现5000元、5000元和柜台取现90000元。同日，邓炳鸿代表邓焕荣（卖方）与买方陈某、中介方盈福居公司签订《买卖补充协议》，主要约定买卖双方一致同意过户时间定在2017年12月3日前，递件过户当天买方支付首期款40万元；因买方购房名额问题，为确保交易过户顺利进行，买卖双方同意买方有权在过户时使用他人名字，在买方介绍的客人中，买方有权随意开价，卖方实收142万元，卖高部分金额归买方，不足部分由买方补足；如买方拖延卖方过户时间，卖方没收买方所付定金，已装修款不退回。2017年12月2日，邓炳鸿（甲方）、陈某（乙方）、盈福居公司（中介方）签订《补充协议》，约定“一、因2017年9月18日签的买卖补充协议写明乙方有权介绍任何客户购买该物业，甲方清晰并确认同意，现经乙方多方努力并将该物业重新装修，现已经确认新客户林浩购买。二、现需要与新买家签新的买卖合同，合同交易价为159万元，甲方按原合同实收142万元，多出部分归乙方所有，甲方清晰同意并配合签买卖合同。三、乙方必须保证甲方与新买家签的买卖合同除价格不同，其他条约必须与原来一致，如因乙方介绍的客户出现问题导致违约，甲方有权没收定金，并且装修费不予退回”。同日，邓炳鸿代表邓焕荣（卖方）与买方林浩、中介方盈福居公司签订《房屋买卖合约》，主要约定总楼价为159万元，首期房款59万元在完税当天支付，尾款100万元申请银行贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户。2017年12月11日，邓焕荣因病去世。2017年12月13日，邓炳鸿（甲方）、陈某（乙方）、盈福居公司（中介方）再签订《补充协议》，约定“……二、现甲方因个人原因，需要提前再收取定金5万元，乙方已于2017年12月13日当天以现金方式支付给甲方，甲方确认收到并开具收据，加上原已收取的定金，甲方共收取乙方定金15万元整。三、因甲方个人原因，提议将原本新客户林浩申请贷款的中国银行变更为工商银行，中国银行的贷款金额及条件原本已可确定，如因甲方提议的贷款银行工商银行出现问题及贷款金额不足，所有产生的问题及后果均由甲方负责，乙方按原本签的买卖合同及补充协议进行交易，甲方对此表示确认并同意。如不能邓炳鸿名下账户收款，此协议作废”。同日，邓炳鸿出具《收据（售）》，内容为“兹收到陈某交来购买邓炳鸿2001房物业的定金50000元整。特此立据”。2018年1月12日，邓炳鸿代表邓焕荣（卖方）与林浩（买方）签订《存量房买卖合同》，主要约定2001房的售价为100万元，买方应于2018年3月30日前一次性向卖方支付。同日，双方共同申请办理不动产转移登记手续，林浩亦向邓炳鸿转账支付482500元，邓炳鸿收款后即向陈某转账212500元。2018年1月18日，2001房过户登记至林浩名下。2018年1月19日，中国工商银行股份有限公司南海支行向林浩出具《个人住房贷款放款承诺函》，内容为“借款人林浩因购买2001房向我行提出贷款申请。根据我行有关规定现已审批通过，并拟向借款人发放贷款。现就有关贷款发放事项承诺如下：借款人在签署正式《购房合同》并缴纳首付款后，经我行审核，如借款人所提供的购房资料与申请贷款时所提供的购房信息无误，借款人信用状况无重大不利变化，我行将按约定发放贷款100万元用于支付购房款”。同年3月8日，2001房办理了抵押登记手续，抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山分行。证人陈某出庭作证称：因小孩的读书问题,我想买套房,装修完2001房后听说不一定有理想的学位,所以就不买了；我与邓炳鸿签订房屋买卖合约之时具备买房资格，因当时我自己原有的房子还没有过户，担心2001房无法贷款，故与邓炳鸿补充约定可以用他人名义过户；转卖的差价17万元归我是因为2001房已经装修，我请了朋友的装修公司装修，花费十几万，再卖出去的话需要向我支付装修款；没有5万元的手续费，只是邓炳鸿要求我将定金从10万元增加到15万元；我听说过林浩因按揭银行变更导致利息增加的7500元要求邓炳鸿承担，邓炳鸿没有让我承担该7500元。另查明，邓云锦与第三人霍顺霞系夫妻关系，两人共生育子女三人，分别为邓燕梅、邓焕荣、邓炳鸿。2008年1月9日，邓云锦去世。2008年3月26日，佛山市禅城公证处作出（2008）佛禅内民证字1257号《继承权公证书》、（2008）佛禅内民证字1258号《公证书》，其中：（2008）佛禅内民证字1257号《继承权公证书》载明“……2、邓云锦妻子霍顺霞名下有坐落佛山市市区南头园13号310房的房屋一间……上述第2项财产属邓云锦与霍顺霞的夫妻共有财产，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，应将该财产先分出一半归霍顺霞个人所有，其余一半属于邓云锦的遗产。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，邓云锦的上述遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。因邓云锦的父母均先于其死亡，现其妻子霍顺霞自愿放弃对上述遗产的继承权利，故邓云锦的上述遗产应由其女儿邓燕梅、女儿邓焕荣、儿子邓炳鸿三人共同继承。根据《中华人民共和国继承法》第十三条和第十五条的规定及继承人协商同意……死者邓云锦的第2项遗产由邓燕梅、邓焕荣二人均等份继承”；（2008）佛禅内民证字1258号《公证书》载明“甲方（赠与人）霍顺霞……乙方（受赠人）邓燕梅、邓焕荣……赠与人是受赠人的母亲。甲乙双方经协商一致订立了前面的《赠与合同》……甲方赠与的是坐落佛山市市区南头园13号310房的房屋，上述房屋原属邓云锦、霍顺霞夫妻共有，因邓云锦已死亡，在办理邓云锦遗产继承公证时，已将上述房屋的二分之一份额分割为霍顺霞个人所有……赠与人自愿将属其个人所有的上述房产的二分之一产权份额全部无偿赠与给受赠人所有，由受赠人邓燕梅、邓焕荣各占二分之一份额，受赠人愿意受赠上述房产……”。2009年5月6日，邓燕梅、邓焕荣（被拆迁人）与佛山市东建集团有限公司（拆迁人）签订《佛山市房屋拆迁合同》，主要约定佛山市禅城区南头园13号310房（下简称310房）交由拆迁人拆除，拆迁人应在普君南规划小区内的房产中补偿套内建筑面积61.31平方米的房屋给被拆迁人等。2014年11月6日，邓焕荣取得2001房的产权登记，登记的套内建筑面积为71.3平方米，取得方式为2014年11月拆迁补偿。再查明，2017年8月19日，邓焕荣、梁某2向邓炳鸿出具《借条》，内容为“今借邓炳鸿人民币10万元，约定三个月内归还，特立此据”。2017年8月，邓焕荣添加了微信名为“谢强中山三院医学博士”的微信号。邓焕荣在与该微信号的聊天中陈述“谢医生，等下我弟弟拿现金过去”、“我在卖房子，可惜佛山的二手房不值钱，市中心95平方米，卖50万也在等”、“下午如果我能筹到钱，我让弟弟拿十二万给你，明天继续打干细胞，可以吗”、“除了我现在住的房子，其他的我都在贱卖了”、“我让弟弟尽快帮我卖房子，因为卖得急，已经降价十五万了还没成交”等，发送上述2017年8月19日的借条照片后陈述“那么算了，我就只能借到这么多了”。2017年11月21日，邓焕荣立下书面遗嘱，遗嘱受益人为邓燕梅，内容为“我（邓焕荣）与丈夫梁某2按份共有（每人各占二分之一份额）坐落在佛山市顺德区陈村镇潭州村委会碧桂花城朗晴苑二街1号的房产，为避免日后发生财产纠纷，特立遗嘱如下：一、待我（邓焕荣）百年归老后，将上述房屋应归我（邓焕荣）个人所有的份额全部遗留给姐姐邓燕梅个人所有……”。2017年11月30日，佛山市禅城公证处作出（2017）粤佛禅城第014310号《公证书》，证明邓焕荣于2017年11月21日在该处公证员的见证下，在上述遗嘱上签名、捺印并表示知悉遗嘱的法律意义和法律后果。2017年12月10日，邓焕荣录制两段视频，其于视频中分别陈述“现在是2017年12月10日，坐在我旁边的是我的亲生姐姐邓燕梅，我现在作出声明如下：我准备向梁某2提出离婚，但假如在中途尚未批准的时候我去世，我的身后事都由我的家人处理，我的家人包括我的亲生母亲霍顺霞、亲生姐姐邓燕梅、亲生弟弟邓炳鸿，其他所有人不能给任何意见，特此声明”、“现在是2017年12月10日，我在2017年11月到禅城区公证处立了一份遗嘱，就是假如我去世之后，我的钱是由我的亲生姐姐邓燕梅处理，任何人都不得有异议，这是我本人的意愿”。2018年2月23日，梁某2向佛山市顺德区公安局陈村派出所报警，称其位于陈村碧桂花城朗晴苑二街1号的家中被盗了酸枝家具、名贵手表及金饰玉器等。同日，佛山市顺德区公安局立案侦查。侦查过程中，邓炳鸿接受公安机关询问时陈述：邓焕荣去世前说如果她去世不够钱处理后事，就将她家中的酸枝家具卖了换成钱处理她的身后事，将情况告诉梁某2后，梁某2同意把邓焕荣生前购买的酸枝家具变卖；2017年12月12日和周武英去到碧桂花城××号，找到梁某2说的钥匙后以6万元出售了酸枝家具，大概用了三万三千元支付丧葬费，四万八千元用来买骨灰位。周武英接受公安机关询问时陈述：邓炳鸿、邓燕梅和我谈论处理邓焕荣的身后事，谈论过程中梁某2委托邓炳鸿去卖掉邓焕荣生前买的酸枝家私，卖的钱全部拿去做邓焕荣的身后事了。邓燕梅接受公安机关询问时陈述：不是盗窃，因为我亲妹妹邓焕荣生前委托将她自己用钱买的酸枝家私卖掉，用卖掉的钱用在丧葬费和灵位费用，当时妹夫梁某2答应我亲妹妹可以卖掉这套家私，也是梁某2亲自叫我和我亲弟弟邓炳鸿和生前服侍邓焕荣的周武英一起卖的。2018年3月2日，梁某2前往公安机关取消报警并称：现在我确认我当时报称被盗的物品是被我舅子邓炳鸿拿去了，并不是被人盗窃，所以我现在是来派出所取消报案的；当时因为要为我妻子办理殡葬事情，所以才拿走的，当时我是允许邓炳鸿变卖家中的家具去处理我妻子的殡葬事情。原告当庭陈述：邓炳鸿称已将定金10万元交付给邓焕荣不属实，没有收过。被告邓炳鸿当庭陈述：陈某向我转账10万元当日，我就在ATM取现两笔5000元、柜台取款90000元后，去到我姐姐位于碧桂花城的家，交到我姐姐手上，九叠一万元和零散的ATM取现的一万元用工行黑色胶袋装着，在场的梁某2亲眼见到；我还未完成公证委托书中所托事项，最终要收到所有卖房款后，再按邓焕荣生前意愿处理该款项。被告林浩当庭陈述：林浩主观上是根据公证的委托书来鉴定邓炳鸿的权限，并没有恶意串通、侵害原告权益的过错；存量房买卖合同只是作为网签的备案合同，林浩与邓炳鸿是按房屋买卖合约进行房屋交易事宜，100万尾款应由银行放款支付；转银行的损失7500元是邓炳鸿同意后的数额。被告盈福居公司当庭陈述：存量房买卖合同只是网签合同，实际上按房屋买卖合约来履行；我方审查过购房资格，陈某是佛山本地户口，名下只有一套房产，还可以再买一套，补充约定可用他人名义过户只是为了多一层保障，陈某买房是为了学位，在其装修好后发现没有理想中的学位，所以就将房屋转让；陈某在2017年11月3日前就已接收房屋，陈某委托我方去物管处办理房屋装修手续，大概2017年12月20日左右装修完毕；定金5万元是陈某应邓炳鸿要求单独支付，没有5万元的手续费。经本院传唤，第三人到庭陈述：邓焕荣结过一次婚，没有小孩，离婚后就与二婚的梁某2结婚，两人只生育梁某1；2001房是我赠与邓焕荣的，梁某2没有继承资格，我和梁某1作为法定继承人应各继承二分之一，至于我应得的权利，我自己另行主张，不同意两原告代我主张；邓炳鸿拿钱给我女儿邓焕荣时进门有和我打招呼，说拿钱给姐姐，当时我正在厨房煮饭，煮好饭后女儿说已收到10万元。本院认为，原告主张被告邓炳鸿为侵占原告的财产，伙同被告林浩、盈福居公司制作阴阳合同，侵害其合法权益并据此诉请返还款项、支付利息，故本案系侵权责任纠纷。关于2001房是否系夫妻共同财产的问题。2001房系拆迁原310房后的补偿房屋，据前查明，邓焕荣与邓燕梅于2008年取得310房其父亲邓云锦名下1/2产权系因法定继承且霍顺霞、邓炳鸿放弃继承；取得310房其母亲霍顺霞名下1/2产权系因赠与合同，即霍顺霞将其名下1/2产权指定赠与给邓焕荣、邓燕梅，因此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四项、第十八条第三项的规定，2001房拆迁补偿面积的1/2产权、增购面积的产权应属原告梁某2与邓焕荣的夫妻共同财产，另拆迁补偿面积的1/2产权应属邓焕荣的个人财产。原告主张2001房的全部产权属于夫妻共同所有，与事实不符，本院不予采纳。关于各被告有无侵权的问题。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。综合全案的证据，首先，各被告及证人陈某均确认关于买卖2001房实际履行的系房屋买卖合约，存量房买卖合同仅用于过户，故不存在签订阴阳合同赚取差价的问题；其次，被告邓炳鸿处理售房事宜的权限来源于经过公证的《委托书》，该委托书系邓焕荣、梁某2的真实意思表示，合法有效且至今未被撤销，故被告邓炳鸿的行为合法有据，并不存在过错；再次，2001房的应收款中，定金10万元被告邓炳鸿主张已取现交予邓焕荣，综合邓炳鸿2017年9月18日的账户收取款记录、邓炳鸿与第三人霍顺霞关于款项交付的陈述、邓焕荣的微信陈述以及前述查明的事实，在邓焕荣急需筹钱治病、卖房变现的背景下，本院认为被告邓炳鸿的陈述较为可信，而100万元的售房尾款现处于银行放贷流程处理中，并未实际放款至被告邓炳鸿的账户，对此各被告均不存在过错；最后，因2001房部分产权属邓焕荣与梁某2的夫妻共同财产，部分产权属邓焕荣的个人财产，现邓焕荣已因病去世，上述财产大部分已成为邓焕荣的遗产，根据其去世前录制的视频，邓焕荣的遗产应如何分配、是否应按法定继承确定份额等问题存疑，被告邓炳鸿据此主张待收齐房款后再处理存在合理性，亦可印证被告邓炳鸿并无侵占2001房购房款的主观故意。因此，两原告主张的侵权事实并不成立，其诉请各被告承担侵权责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第四项、第十八条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告梁某2、梁某1的诉讼请求。本案适用普通程序，受理费17400元，财产保全费5000元，由原告梁某2、梁某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  麦燕红人民陪审员  罗省杰二〇一八年十二月十四日书 记 员  吕玲玲