四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1402民初5011号 原告：四川眉山宏林建筑工程有限公司，住所地：四川省眉山市东坡区苏祠路。 法定代表人：许洪春，董事长。 委托诉讼代理人：吕志伟，男，汉族，系原告公司员工。 被告：四川新嘉福置业有限公司，住所地：成都市武侯区顺和街1号1幢3单元2楼附55号。 法定代表人：唐波，经理。 委托诉讼代理人：宁小红，女，汉族，系被告公司员工。 原告四川眉山宏林建筑工程有限公司（以下简称：宏林公司）诉被告四川新嘉福置业有限公司（以下简称：新嘉福公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告宏林公司的委托诉讼代理人吕志伟，被告新嘉福公司的委托诉讼代理人宁小红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告宏林公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付质保金1万元及利息（按年利率4.9%计算，其中从2017年5月16日至2018年9月16日到期利息650元）。事实和理由：被告将眉山市东坡区多悦镇新建街的嘉悦苑二期的项目发包给原告承建。合同第十条约定：质保金在被告取得备案书之日起两年后七日内支付。合同签订后，原告将该工程完成。该工程在2015年5月8日获得备案。2015年5月13日，被告出具说明：暂扣质保金1万元，承诺在取得备案书后第二年退还。在两年的质保期满后，原告要求退还质保金，被告提出有质量问题，虽然已过质保期，原告仍配合予以了处理，让被告顺利收到了尾款，但被告仍不付款。特提起诉讼，望判如所请。 被告新嘉福公司辩称，扣原告质保金1万元属实。但质量保证金跟工程质量保修有关系，合同明确约定了外墙、屋面、防水等保修期为5年，被告从去年起就一直要求原告处理外墙琉璃瓦、瓷砖脱落问题，是原告没有尽到保修义务，被告才没有支付该质保金。且原告的防水也有问题，2017年2月，因临近过年，原告没有处理，被告在外面找人处理花费300元。另，原告因违规用水被自来水公司处罚2000元，上述两项费用要求在质保金中扣除。另外，待原告处理完外墙琉璃瓦、瓷砖脱落问题之后被告同意退还质保金。 本院经审理认定事实如下：2014年1月2日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《施工合同》，约定，由原告承建位于眉山市东坡区多悦镇眉蒲路嘉悦苑二期项目，资金来源为自筹。合同工期210天。签约合同价934846元。合同第二部分专用合同条款第12.4.1条约定：付款周期：关于付款周期的约定：基础±0工程完成并通过验收合格后支付10%工程款，底框完成并经过验收合格后支付15%，四层底板浇筑完成并经过验收合格后支付20%，主体完成并经过相关职能部门的验收合格后支付20%，竣工验收合格后支付25%，完成相关职能部门的备案后支付10%，并扣除质保金3万元的余款（3万元质保金在甲方取得备案之日起二年后七日内支付）。2014年1月6日，原告与被告签订《工程质量保修书》，约定由原告对包括地基基础工程、主体结构工程、层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目承担工程质量保修责任。合同对质量保修期、缺陷责任、质量保修责任、保修费用等进行了约定。上述合同经眉山市东坡区住房和城乡规划建设局备案登记。 2014年1月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《建设工程施工合同附件》，约定，由乙方承建位于眉山市东坡区多悦镇新建街嘉悦苑二期项目。工程承包方式：双包工程。工程总价934846元。工期为240天（含备案），工程开工之日起计算，放线后具备施工，以甲方通知书为准（最迟2014年1月8日前动工，如因手续问题，一切责任由甲方承担）。工程款支付：基础±0工程完成并通过验收合格后支付10%工程款，底框完成并经过验收合格后支付15%，四层底板浇筑完成并经过验收合格后支付20%，主体完成并经过相关职能部门的验收合格后支付20%，竣工验收合格后支付25%，完成相关职能部门的备案后支付10%，并扣除质保金3万元的余款（3万元质保金在甲方取得备案之日起二年后七日内支付）。甲方在完成备案之日起二年后七日内付给乙方保修金。在保修期内出现各种质量问题，甲方通知乙方，十日内进行维修，如十日内乙方不到场维修，甲方有权自行维修，其费用由乙方承担。 上述合同签订后，原告进场施工，并完成交付全部工程。2015年5月8日上述工程取得竣工备案书。2015年5月13日，被告向原告出具《质量保证金情况说明》，载明：“项目：嘉悦公馆今暂扣质量保证金壹万元整，于取得备案书后第二年工程项目无任何质量问题为原则，给予退还质量保证金于施工方。” 庭审中，双方对签订《施工合同》、《建设工程施工合同附件》及《工程质量保修书》无异议，原告认为双方履行的是《建设工程施工合同附件》，另外合同仅是用于向质检部门备案使用。被告对原告提交的《质量保证金情况说明》无异议，但抗辩原告工程存在质量问题，要求扣除原告违规使用水被自来水公司处罚的2000元和因被告处理防水工程支付的费用300元，并要求原告处理好外墙琉璃瓦、瓷砖掉落问题后同意支付质保金。被告提交了：1.眉山市东坡区益民供水有限公司出具的金额为2000元的收款收据一份，拟证明原告违规使用水被罚款，被告支付了罚款2000元。2.由冯金元经手的金额为300元的收据一份，拟证明被告为处理工程防水支付了300元劳务费。原告对证据1认为自来水公司处罚的是被告并非原告，且原告的水费已结清，不同意抵扣该款项。对证据2认为原告没有接到过被告以任何方式的通知，不同意抵扣该款项。原告认可外墙琉璃瓦、瓷砖有脱落，但认为被告从未在合同约定的两年质保期内通知过原告，现两年期限已过，被告才提出，且是否属质量问题需鉴定机构鉴定才能确认，不同意处理。本院认定如下：被告提交的证据1载明的被罚款单位为被告，该证据不能直接证明是原告违规使用水被罚款，故不能认定为原告的债务，对该证据本院不予认定。被告提交的证据2经手人冯金元未到庭作证，对真实性无法核实，且该证据不能直接证明案涉工程防水有质量问题的事实，故对该证据本院不予认定。 本院认为，被告于2015年5月13日向原告出具质量保证金情况说明，同意于取得备案书后第二年工程项目无任何质量问题退还质量金1万元，该协议是双方真实意思表示，对被告具有约束力。本案案涉工程已于2015年5月8日取得竣工备案书，被告也未举证证明在取得备案书后二年内工程有质量问题，故双方约定的质保金退还条件已成就，被告应当于2017年5月9日前向原告退还质保金。原告主张退还质保金1万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。至于本案案涉工程在合同约定质保期内的质量问题，被告可另行向原告主张。关于利息问题。被告未按约定退还原告质保金，占用原告资金至今，应当支付原告资金占用费，原告主张按年利率4.9%计算从2017年5月16日至2018年9月16日的利息650元，符合法律规定，本院予以支持。关于被告主张抵扣款2300元。因被告提供的证据不足以证明双方之间存在该2300元债权债务关系，故被告主张抵扣理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告四川新嘉福置业有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告四川眉山宏林建筑工程有限公司质保金1万元，并支付利息650元，共计10650元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66元，减半收取计33元，由被告四川新嘉福置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  熊碧珍 二〇一八年十二月二十四日 书记员  潘超来