广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初8966号 原告：中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖南路26-1号。统一社会信用代码：91450103708739986W。 主要负责人：覃亮，该支行行长助理。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：唐佩佩，女，1988年6月20日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 被告：唐梦迪，女，1990年1月10日出生，壮族，住广西都安瑶族自治县。 被告：广西佳园房地产有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷商业08。 法定代表人：沈轶飞。 委托诉讼代理人：陈军前，该公司职员。 委托诉讼代理人：卜振国，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告唐佩佩、唐梦迪、广西佳园房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的（编号：2015年青中银零房贷字第JS0031号）《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告唐佩佩、唐梦迪归还原告贷款本金2160244.95元；3、被告唐佩佩、唐梦迪支付原告贷款利息47500.46元，罚息938.42元（以上利息计算暂截止2017年7月11日，此后的利息以本金2160244.95元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告唐佩佩、唐梦迪赔偿原告律师费79260元；5、被告广西佳园房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、为实现上述债权，原告有权对权属为被告唐佩佩的南宁市青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷33号楼103号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；7、被告唐佩佩、唐梦迪、广西佳园房地产有限公司共同承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人易瑾，被告广西佳园房地产有限公司的委托诉讼代理人陈军前、卜振国到庭参加诉讼。被告唐佩佩、唐梦迪经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西佳园房地产有限公司对原告的诉讼请求无异议。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为2015年青中银零房贷字第JS0031号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人唐佩佩。 二、借款本金：2230000元。 三、借款期限：2015年12月3日至2045年12月3日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮8%；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率在合同约定贷款利率水平上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按期归还贷款本息。 七、律师费的负担：借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费79260元。 八、抵押物：唐佩佩提供的南宁市青秀区仙葫大道中121号观澜溪谷33号楼103号房，于2017年5月2日办理预售商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西佳园房地产有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证责任至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起免除。 十、逾期情况：唐佩佩获得借款后，自2018年3月开始连续五个月未按合同约定偿还贷款本息。 十一、尚欠本息：截至2018年7月11日止，尚欠借款本金2160244.95元，利息47500.46元，罚息938.42元。 十二、其他查明问题：唐梦迪于2015年11月12日向贷款人中国银行股份有限公司广西分行青秀路支行出具《共同还款承诺书》，承诺对唐佩佩的贷款承担共同还款责任。贷款人中国银行股份有限公司广西分行青秀路支行的业务已流转至中国银行股份有限公司南宁市埌东支行。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告唐佩佩获得借款后，未按约定履行还本付息义务，连续五个月未还款，双方约定的合同解除条件已成就。原告主张解除合同，由被告唐佩佩提前偿还剩余贷款本息，并赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产尚未完成抵押登记，抵押权未依法设立。原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。关于保证人的责任问题，案涉借款合同约定广西佳园房地产有限公司的阶段性保证责任至贷款人收到他项权证之日止，现抵押登记尚未完成，广西佳园房地产有限公司的保证责任免除条件未成就。原告主张被告广西佳园房地产有限公司对被告唐佩佩的上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告唐梦迪自愿出具《共同还款承诺书》，应按约定对被告唐佩佩的上述贷款本息承担共同还款责任。被告广西佳园房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告唐佩佩、唐梦迪追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告唐佩佩、广西佳园房地产有限公司签订的编号为2015年青中银零房贷字第JS0031号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告唐佩佩、唐梦迪共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行借款本金2160244.95元； 三、被告唐佩佩、唐梦迪共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行借款利息、罚息（计算方法：至2018年7月11日止，利息为47500.46元、罚息为938.42元，此后至实际清偿之日止，以本金2160244.95元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告唐佩佩、唐梦迪共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行律师代理费79260元； 五、被告广西佳园房地产有限公司对被告唐佩佩、唐梦迪的上述债务承担连带清偿责任，被告广西佳园房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告唐佩佩、唐梦迪追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费25104元，由被告唐佩佩、唐梦迪共同负担，被告广西佳园房地产有限公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  彭 莉 人民陪审员  周 萍 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。