中华人民共和国 四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初11132号 原告：成都怡和天成房地产开发有限公司，住所地：四川省成都高新区一环路南三段80号信都大厦五楼。 法定代表人：粟世金，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王小雨，四川闰则律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：杨树林，四川闰则律师事务所律师，一般授权代理人。 被告:苏秦秦（SUQinqin），女，澳大利亚联邦公民，1992年10月9日出生，住首都堪培拉区。 委托诉讼代理人：李红，四川蜀鼎律师事务所律师，特别授权代理人。 原告成都怡和天成房地产开发有限公司（以下简称“怡和天成房产公司”）诉被告SUQinqin(中文名：苏秦秦)商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2018年9月27日、2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王小雨，被告委托诉讼代理人李红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 成都怡和天成房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间于2011年2月25日签订的关于高新区紫荆西路6号19栋xxx号房屋的《商品房买卖合同》、补充协议及附件；2、判令被告立即向原告按原状腾退房屋；3、判令被告向原告支付房屋总价款10%的违约金141012元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2011年2月25日签订了关于高新区紫荆西路6号19栋xxx号房屋的《商品房买卖合同》、补充协议及附件。《商品房买卖合同》第三条约定该商品房单价为每平方米4577.57元，总价款人民币壹佰肆拾壹万零壹佰贰拾元整；第五条约定付款方式为一次性付款。补充协议第三条约定被告应于《商品房买卖合同》签订当日内向出卖人一次性付清房款人民币1410120元（含已付认购定金人民币叁万元）。原告于2011年3月8日向被告交付涉案房屋，该房屋交付状态为清水房。被告在“神仙树大院五期”住宅小区入住办理手续流程表、装饰装修施工申请表、装饰装修承诺书等相关手续上签字确认。根据双方约定，被告应在2011年2月25日一次性向原告支付全部购房款，但是截止今日，被告未向原告支付任何房款（包含补充协议中载明的已付认购定金伍万元均未支付），严重损害了原告的合法权益。根据合同约定原告有权解除双方签定的合同、要求被告腾退房屋及支付违约金。据此，原告为维护自身合法权益，依据双方合同约定以及根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，诉至贵院。 被告苏秦秦答辩称，一、答辩人在购房当日已经付清全部房款，3万元购房定金系在签订《商品房买卖合同》之前已经支付，并且，被答辩人向答辩人主动交付房屋并在房管局备案的行为印证了答辩人已经付清购房款的事实；二、被答辩人主张的合同解除事由不成立，且依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，《商品房买卖合同》、《补充协议》及附件之解除权已经消灭，合同应当继续履行，被答辩人无权主张解除合同，也无权要求答辩人腾退已经交付的房屋；三、答辩人已经付清购房款，并不存在违约行为，不应支付违约金，且被答辩人在合同签订后一直拒不办理房屋产权证，反而因对外债务导致房屋被查封，被答辩人才应当承担违约责任。 经审理查明，2011年2月25日，怡和天成房产公司与苏秦秦签订《商品房买卖合同》（合同编号为3-700），该份合同由怡和天成房产公司加盖公章并由其委托代理人肖欢签名予以确认。《商品房买卖合同》约定，苏秦秦购买怡和天成房产公司开发的高新区紫荆西路6号神仙树大院（暂定名）3号院19幢xxx号住宅（现备案登记地址为高新区紫荆西路6号19栋xxx号，以下简称案涉房屋），测绘建筑面积352.52㎡，套内建筑面积308.05㎡，总价1410120元，付款方式为一次性付款，怡和天成房产公司应当在2011年2月28日前向苏秦秦交付该商品房。该合同第九条第一款第二项约定“买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过六十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付款……”。 同时，怡和天成房产公司与苏秦秦签订《商品房买卖合同》补充协议及附件，该补充协议第三条第一款约定：买受人采用一次性付款方式支付房价款的，买受人于《买卖合同》签订之日起当日内（即2011年2月25日之前）向出卖人一次性付清房款1410120元（含已付认购定金人民币叁万元）。该补充协议第十八条第二款约定，出卖人加盖财务收款专用章的收据是唯一有效的收款凭证。第十八条第四款约定，《买卖合同》中买受人采用一次性付款的，“已付款”指出卖人实际收到的款项。 2011年3月8日，怡和天成房产公司工作人员李丽在《“神仙树大院三期”住宅小区入住手续办理流程表》（业主：苏秦秦，房号：xxx号）上批注“接陈熙通知，可办理收房”。同日，怡和天成房产公司销售接待处工作人员肖欢按照办理流程核查“《商品房买卖合同》、《补充协议》原件及复印件1套、《交房通知书》原件及购房收据原件，按揭客户出示《公证书贷款合同》”等手续后，其在确认栏签名认可。 2011年3月10日，苏秦秦母亲秦红出具《收条》，载明，今收到神仙树大院入户房的钥匙：19-2-xxx肆把，外加报警器钥匙壹把。此后，案涉房屋一直由苏秦秦及家人控制使用。 2014年7月16日，怡和天成房产公司就案涉房屋进行网签备案并形成《成都市商品房现售合同信息摘要》，该摘要显示出卖人为怡和天成房产公司，买受人为苏秦秦，付款方式为一次性付款，成交总价为1410120元。 另查明，2015年9月14日，案涉房屋被湖南省高级人民法院查封，限制登记文书文号为（2014）湘高法执字第13-11号，（2014）湘高法执字第13号、（2014）湘高法执字第13-29号，（2014）湘高法执字第13-15号。 上述事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房现售合同信息摘要》、《网签合同信息查询记录》、收条、当事人陈述等证据予以证明。 本院认为，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 关于案涉房屋的房款支付问题。审理中，苏秦秦陈述，其父苏青与怡和天成房产公司实际控制人刘武达成以房抵债的合意，在其支付30000元的定金后，剩余房款1380120元与刘武欠付苏青的债务进行抵销，苏秦秦已足额支付了房款，不存在违约行为。对此，本院评析如下：首先，从收房程序上审查，根据2011年3月8日的《“神仙树大院三期”住宅小区入住手续办理流程表》可知，该表清楚列明怡和天成房产公司工作人员应当审查“《商品房买卖合同》、《补充协议》原件及复印件1套、《交房通知书》原件及购房收据原件，按揭客户出示《公证书贷款合同》”，而怡和天成房产公司的工作人员肖欢在确认栏签名，可以推知肖欢对苏秦秦一方持有前述资料予以认可，其中亦即包含“购房收据原件”，继而可推知，怡和天成房产公司认可苏秦秦支付了全额房款；其次，2011年3月10日，在怡和天成房产公司工作人员肖欢的见证下，苏秦秦的母亲秦红接收了案涉房屋，若苏秦秦一方未按照《商品房买卖合同》补充协议及附件的约定在2011年2月25日之前足额支付房款，怡和天成房产公司仍然交付房屋，则明显不符合交易常理；最后，2014年7月16日，怡和天成房产公司为苏秦秦办理了案涉房屋买卖合同的网签手续，若此时苏秦秦仍未足额支付房款，怡和天成房产公司在交房的三年多的时间后，又继续办理网签备案手续，实难符合商品房销售的交易模式。综上，从签订合同、房屋交接、网签备案可知，怡和天成房产公司完成了每一环节的交易，其不可能在苏秦秦未支付房款的情形下交付房屋、完善备案手续并由苏秦秦一方占有使用长达七年多的时间。虽然苏秦秦未提供证据证明以房抵债协议的具体内容，但从怡和天成房产公司的诸多行为可知，其认可双方以房抵债的效力，故怡和天成房产公司诉称苏秦秦未缴纳房款并据此行使单方解除权要求苏秦秦退还房屋并支付违约金等全部诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告成都怡和天成房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 本案案件受理费17492元，由原告成都怡和天成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢菲 人民陪审员  颜敏 人民陪审员  张燕 二〇一八年十二月六日 书 记 员  唐欢