广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初3558号 原告：广西鑫利华房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市良庆区大沙田五象大道**鑫利华商厦**，统一社会信用代码：91450000765842357U。 法定代表人：吴木华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李欣霞，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李世红，广西桂三力律师事务所律师。 被告：罗钻章，男，1973年11月21日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：颜彩月，女，1984年4月12日出生，壮族，住广西壮族自治区田东县。 案由：追偿权纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2018年10月11日 开庭时间：2018年12月26日 当事人到庭情况： 原告广西鑫利华房地产开发有限公司（以下简称鑫利华公司）：鑫利华公司委托诉讼代理人李欣霞到庭。 被告罗钻章：未到庭（传票送达时间：2018年12月7日）。 被告颜彩月：未到庭（传票送达时间：2018年12月7日）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、二被告共同偿还原告承担保证责任代偿款项10261.51元并支付逾期还款利息2017.64元（按日万分之三的利率计算：以579.6元为基数，从2014年12月30日起暂计算至2018年12月26日；以1770.85元为基数，从2015年9月29日起暂计算至2018年12月26日；以459.92元为基数，从2015年12月29日起暂计算至2018年12月26日；以2959.69元为基数，从2016年6月28日起暂计算至2018年12月26日；以2044.97元为基数，从2018年6月28日起暂计算至2018年12月26日；以2445.48元为基数，从2018年9月29日起暂计算至2018年12月26日，以后利息计算至付清欠款之日止）；2、二被告支付原告为追索上述款项支出的律师代理费3000元；3、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2012年8月6日，原告与两被告及案外人南宁市经济适用住房建设发展中心签订《南宁市经济适用住房买卖合同》，约定两被告购买原告开发的位于南宁市西乡塘区秀园三里1号鑫利华花城44号楼X单元401号房，合同总价177402元，付款方式为银行按揭贷款。两被告支付首付款后，根据合同约定在中国建设银行办理了按揭贷款。但两被告在银行贷款发放后，却有多期借款没能按时足额偿还，导致中国建设银行直接从原告的保证金账户扣划了相应的欠款，用于代替偿还被告尚欠的按揭贷款。原告多次向被告追偿返还代偿款未果。 被告答辩要点 被告罗钻章、颜彩月未作答辩。 认定事实及法律适用 2012年8月6日，原告鑫利华公司（甲方）与被告罗钻章、颜彩月（乙方）、南宁市经济适用住房建设发展中心（丙方）签订《南宁市经济适用住房买卖合同》（合同编号：YS00263531），约定：乙方向甲方购买南宁市西乡塘区秀园三里1号鑫利华花城44号楼×单元401号经济适用住房，价款为177402元，付款方式为银行按揭付款：乙方于签订合同之前付清首期购房款53420元，余款124000元为银行按揭付款。同日，原告鑫利华公司（甲方）与被告罗钻章、颜彩月（乙方）签订合同附件的合同补充协议，载明：乙方办理银行按揭贷款的，在甲方承担担保责任期间，如因乙方未及时还本付息而导致贷款银行向甲方扣收贷款本息及费用，乙方应于甲方发出还款通知起七日内偿还甲方代为清偿之全部款项及罚息，并按日万分之三的利息承担自银行扣款之日至乙方归还之日期间的利息；若甲方因追缴该笔款项所产生的一切费用（包括邮寄费、诉讼费、查封费、拍卖费、执行费及律师代理费且不限于以上罗列的相关费用）由乙方承担。 协议签订后，原告依约履行上述合同义务，被告罗钻章、颜彩月未按合同约定偿还银行贷款，中国建设银行从2014年12月30日至2018年9月29日分别原告账户划款共计10261.51元至被告罗钻章账户，用于偿还拖欠贷款。具体划款情况如下：2014年12月30日579.6元，2015年10月16日1770.85元，2015年12月29日459.92元，从2016年6月28日2959.69元，从2018年6月28日2044.97元，2018年9月29日2445.48元。 原告为实现本案债权委托广西桂三力律师事务所律师代理诉讼，支出律师费3000元。2018年6月27日，广西桂三力律师事务所向被告罗钻章、颜彩月发出《律师函》，要求两被告偿还原告代垫其银行逾期贷款本息。 上述事实，有《南宁市经济适用住房买卖合同》、《合同补充协议》、中国建设银行客户专用回单、《民事委托代理合同》、发票、《律师函》、邮寄单及庭审笔录等为证，本院予以确认。 本院认为：原告与被告罗钻章、颜彩月签订的《南宁市经济适用住房买卖合同》、《合同补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告罗钻章、颜彩月未按时向中国建设银行履行还款义务，原告依据合同的约定，代被告罗钻章、颜彩向中国建设银行履行了偿还贷款本息10261.51元的义务，故原告要求被告罗钻章、颜彩月支付代偿款10261.51元并自2014年12月30日起按日万分之三支付利息的主张，理由充分，本院予以支持。关于律师费，《合同补充协议》中对律师费问题有明确约定，原告也提交了证明一审诉讼律师费已实际发生的律师费收据，故对原告要求被告支付律师费本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗钻章、颜彩月向原告广西鑫利华房地产开发有限公司支付代偿款10261.51元； 二、被告罗钻章、颜彩月向原告广西鑫利华房地产开发有限公司支付利息（利息计算：以579.6元为基数，从2014年12月30日起；以1770.85元为基数，从2015年10月16日起；以459.92元为基数，从2015年12月29日起；以2959.69元为基数，从2016年6月28日起；以2044.97元为基数，从2018年6月28日起；以2445.48元为基数，从2018年9月29日起，以上利息均计算至被告付清欠款之日止，按照每日万分之三计算）； 三、被告罗钻章、颜彩月向原告广西鑫利华房地产开发有限公司支付律师代理费3000元。 案件受理费112元，减半收取56元，由被告罗钻章、颜彩月负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  黄 艳 二〇一八年十二月二十六日 法官助理  朱力克 书 记 员  周嘉晖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。