福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初954号 原告：福州玖玖红旗汽车销售服务有限公司，住所地福建省福州保税区综合大楼15层A区－0373（自贸试验区内）。 法定代表人：王影。 诉讼代表人：张泽彬、胡欣然，福建天衡联合律师事务所律师（该企业破产重整管理人）。 被告：福州云驿汽车销售服务有限公司,住所地福州市晋安区鼓山乡前横路1－11座（绿力健康产品公司内）。 法定代表人：陈敏，执行董事兼总经理。 原告福州玖玖红旗汽车销售服务有限公司（以下简称玖玖红旗公司）与被告福州云驿汽车销售服务有限公司（以下简称云驿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玖玖红旗公司诉讼代表人张泽彬、胡欣然到庭参加诉讼，被告云驿公司经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 玖玖红旗公司向本院提出诉讼请求：1.判令云驿公司立即退还玖玖红旗公司押金144000元；2.本案诉讼费用由云驿公司负担。 事实和理由：2015年10月底，玖玖红旗公司与云驿公司签订了《租赁协议》。《租赁协议》约定，玖玖红旗公司向云驿公司承租址于福州市晋安区，租赁期限为2015年11月1日起至2017年10月31日，玖玖红旗公司应于协议签订后向云驿公司支付一个月租金48000元、押金人民币144000元，若玖玖红旗公司不续租则云驿公司应将押金无息退还给玖玖红旗公司。2015年11月11日，玖玖红旗公司依约向云驿公司支付了第一个月租金48000元及押金144000元。 2016年8月12日，福州市鼓楼区人民法院裁定受理玖玖红旗公司破产重整一案。2017年7月17日，福州市鼓楼区人民法院指定福建天衡联合律师事务所担任玖玖红旗公司破产重整管理人（以下简称玖玖红旗管理人）。福州市鼓楼区人民法院裁定受理玖玖红旗公司破产重整一案后，《租赁协议》尚未履行完毕。根据《企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”之规定，福州市鼓楼区人民法院指定玖玖红旗管理人后，玖玖红旗管理人在二个月内未通知云驿公司继续履行合同，故玖玖红旗公司与云驿公司签订的《租赁协议》已于2017年9月17日解除，云驿公司应向玖玖红旗公司退还押金144000元。 2017年12月11日，玖玖红旗管理人向云驿公司致《关于立即退还押金的函》，要求云驿公司于收到函件之日起三日内退还押金144000元，然云驿公司拒收该函件。云驿公司拒不退还押金的行为已违反合同约定及法律规定，且严重损害了破产重整程序中玖玖红旗公司债权人的合法权益。 鉴于此，为维护玖玖红旗公司之合法权益及保障破产重整中债权人债权的公平受偿，玖玖红旗公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定提起诉讼，望法院判如所请。 云驿公司未作答辩。 玖玖红旗公司围绕诉讼请求依法提交了证据，云驿公司未出庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据及答辩意见，依法视为放弃答辩、举证、质证等权利。经审查，玖玖红旗公司提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年，云驿公司（甲方、出租方）与玖玖红旗公司（乙方、承租方）签订一份《租赁协议》，约定：甲方同意将位于福州市晋安区（面积1420平方米）出租给乙方作为红旗汽车销售、维修、配件等相关服务使用。协议第一条约定，租赁期限为两年（从2015年11月01日至2017年10月31日）；协议第三条约定，每月租金为人民币肆万捌仟元整，第二年递增3%，即从2016年11月01日至2017年10月31日每月租金为人民币肆万玖仟肆佰肆拾元整。协议第七条约定，协议签订后，乙方一次性将第一个月租金，计人民币：肆万捌仟元，和押金，计人民币：壹拾肆万肆仟元整，共计：人民币壹拾玖万贰仟元整交付给甲方，甲方将第二层楼房交与乙方使用。以后乙方应与每月30日前交清下月租金（甲方允许乙方逾期5天）。乙方不得拖欠租金，否则甲方有权向乙方收取逾期滞纳金（第六日开始）每天三百元。乙方如果逾期15天未交房租，甲方有权单方解除与乙方的租赁合同。协议补充条款第10条约定，如果乙方提前退租，须提前半个月通知甲方，并且在半个月内搬离，甲方退还所有押金及多余的预付房租。协议下方载明“建设银行沁园支行；5522451826666011；陈敏”并加盖云驿公司公章。 2015年11月11日，玖玖红旗公司向上述账户转账两笔款项，金额分别为42000元、150000元，共计192000元，付款用途均载明为“租金”。 2016年8月12日，本院作出（2016）闽0102民破2号《民事裁定书》，裁定受理玖玖红旗公司的重整申请。2017年7月17日，本院作出（2016）闽0102民破2号之一《决定书》，指定福建天衡联合律师事务所担任玖玖红旗公司的管理人。2017年9月13日，云驿公司在涉案房屋即福州市晋安区厂房门口张贴《房屋提前搬迁告知函》。2017年12月11日，玖玖红旗管理人向云驿公司发出《关于立即退还押金的函》，函称，“根据《破产法》第十八条‘人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。’之规定，管理人进场后未通知贵公司继续履行合同，贵公司与玖玖红旗之间的租赁协议已经解除。合同解除后，贵公司应退还押金人民币144000元。鉴此，管理人正式书面函促贵公司：请贵公司在收到本函件之日起3日内退还玖玖红旗交付的押金人民币144000元。逾期不履行的，管理人将采取包括诉讼在内的法律措施催讨款项。如贵公司认为提前解除租赁协议给贵公司造成损失的，贵公司也可以向管理人申报债权。” 另查，玖玖红旗公司实际于2015年11月1日向云驿公司承租诉争房屋，于2017年9月23日搬离租赁场所。玖玖红旗公司已向云驿公司支付本案房屋租赁合同项下自2015年11月1日至2017年8月31日止的租金。 本院认为，玖玖红旗公司与云驿公司双方签订《租赁协议》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。在租赁期限内，本院受理玖玖红旗公司申请破产重整一案并于2017年7月17日指定福建天衡联合事务所担任玖玖红旗公司管理人，管理人经指定后未通知云驿公司继续履行合同，根据《企业破产法》第十八条之规定，即视为解除合同。对于玖玖红旗公司诉请云驿公司无息返还押金144000元问题，本院认为，诉争合同解除系由于玖玖红旗公司申请破产重整，其管理人未主动通知云驿公司继续履行合同，可视为其提前退租，根据合同约定云驿公司应退还所有押金，故玖玖红旗公司诉请有相应事实及法律依据，本院予以支持。鉴于玖玖红旗公司于2017年9月23日搬离租赁场所，租金实际支付至2017年8月31日，对于2017年9月1日至2017年9月23日期间的租金37904元（计算方式：每月租金49440元30天23天）应在押金中予以抵扣，故云驿公司应向玖玖红旗公司退还押金106096元。云驿公司经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州云驿汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向福州玖玖红旗汽车销售有限公司退还押金106096元； 二、驳回福州玖玖红旗汽车销售有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3180元，由福州玖玖红旗汽车销售有限公司负担837元，由福州云驿汽车销售服务有限公司负担2343元，公告费560元，由福州云驿汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  谢国志 审判员  黄 晖 审判员  张黎明 二〇一八年十二月三日 书记员  黄凌霄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  第8页共8页