山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0402民初3772号 原告：张新建，男，1983年12月9日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：郭士龙，山东法扬律师事务所律师。 被告：枣庄中安房屋开发有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴路84号。 法定代表人：刘忠贵，总经理。 委托诉讼代理人：杨清芳、董越，山东信雅律师事务所律师。 原告张新建与被告枣庄中安房屋开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭士龙到庭参加诉讼，被告枣庄中安房屋开发有限公司委托诉讼代理人杨清芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告不能办理权属登记的违约金（具体数额以510524元为基数，按日万分之一的利率，从2015年10月1日起计算至实际取得房屋所有权登记证书之日）。2、依法判令被告将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋产权转移登记。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告从被告处购买位于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑1号楼独立单元2103室房屋一套和1号楼地下59号储藏室一个，总房价为510524元，原告按照合同约定足额向被告支付上述房款，并于2014年11月13日双方签订商品房买卖合同。该合同第十九条、二十五条约定了房屋登记、合同及附件补充协议的法律效力等。被告未在房屋交付90日办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，造成目前原告因被告的责任仍不能办理房屋所有权登记。 被告辩称，1、根据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条的约定，被告已于2018年2月11日完全履行完备案义务；2、被告办理产权证唯一欠缺条件是没有交纳专项维修资金；3、因原告不履行缴纳维修资金的义务，导致被告无法继续履行在住建局办理相关手续的义务；4、被告要求逾期办证违约金的诉讼请求没有事实依据。违约金的立法依据是有实际损失产生，否则，其要求的违约金不应得到支持；5、本案违约金计算基数应以《商品房买卖合同》第四条约定的商品房价款为准，不应包含储藏室价款。 原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份；2、购房款收据三份；3、房屋验收交接单一份。4、住宅专项维修资金原件一份。被告对原告提交的证据的真实性均无异议。 被告围绕诉讼请求提交证据如下：1、枣庄市房地产开发项目竣工综合验收备案证；证明截止2018年2月11日前，被告已将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案。原告对被告提交的证据真实性无异议，且对其证明目的和关联性不予认可，合同第19条约定被告备案义务是到产权机关备案，而不是住建部门备案，住建备案只是产权备案的前提条件之一。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告枣庄中安房屋开发有限公司投资开发了“中安·鸣翠苑”房地产项目，并取得了商品房预售许可证。 2014年11月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以510524元价格从被告处购买坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑1号楼独立单元2103室房屋。该合同第十条关于该商品房交付时间的约定：（一）出卖人应于2014年10月30日前向买受人交付该商品房。该合同第十九条关于房屋登记的约定：商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该《商品房买卖合同》附件八为《房屋使用说明书》及《房屋质量保证书》。 上述合同签订后，被告于2014年11月29日将涉案房屋交付给原告。原告共计支付给被告购房款510524元，其中购房款496524元、储藏室14000元。被告至今未办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现原、被告就涉案房屋权属登记事宜发生争议并诉至本院。 2014年11月18日，原告向枣庄市市中区公房管理所交纳住宅专项维修资金7654元。 本院认为，原被告签订《商品房买卖合同》依法成立有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案争议焦点问题为：被告是否应承担逾期办理房屋权属登记的违约责任。 依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告虽然在市住建部门办理了综合验收备案证，但并不能认为被告已将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。被告的行为构成违约，应属违约行为。依据法律规定及双方约定，被告在约定期限未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告的违约行为自2015年3月1日起一直延续至今，故违约金的计算应自2015年3月1日起开始计算。而原告于2018年9月17日诉至本院，且其未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，故自2015年10月1日之后至被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。原被告对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。根据原被告双方买卖合同约定，储藏室面积并不计算在房屋面积中，其亦不属于办理产权证的房屋，本院认为原告主张不能办理权属登记的违约金应以主合同约定需办理产权证的房屋面积之购房款496524元作为计算违约金的基数。 综上所述，原告的部分诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下： 一、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑1号楼独立单元2103室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权转移登记； 二、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告张新建违约金（以496524元为基数，计算时间自2015年10月1日至被告枣庄中安房屋开发有限公司将办理坐落于枣庄市市中区建华西路281号中安鸣翠苑1号楼独立单元2103室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止，利率按日万分之一计算）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1192元，减半收取596元，由被告枣庄中安房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  毕春明 二〇一八年十二月十八日 书记员  刘 丹