山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0102民初7622号原告：中国建设银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市。负责人：李炜，行长。委托诉讼代理人:李洁，山东齐鲁律师事务所律师。被告：孙伟，女，汉族，1984年3月20日出生，国泰租赁有限公司职员，住济南市。被告：刘灿福，男，汉族，1952年10月15日出生，住济南市。被告：张英香，女，汉族，1953年10月8日出生，住济南市。被告：吕明峰，男，汉族，1979年4月11日出生，无业，住济南市。原告中国建设银行股份有限公司济南泉城支行（以下简称建行泉城支行）与被告孙伟、刘灿福、张英香、吕明峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行泉城支行的委托诉讼代理人李洁，被告孙伟、刘灿福、张英香、吕明峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行泉城支行向本院提出诉讼请求：1.判令孙伟偿还原告贷款本金397646.56元及利息1623.72元（截止到2018年7月19日）；2.判令孙伟偿还原告自2018年7月20日至本息结清之日止的利息、罚息（按借款合同的约定计算）；3.判令刘灿福、张英香、吕明峰对上述债务在继承借款人刘薇的遗产范围内承担连带清偿责任；4.判令孙伟、刘灿福、张英香、吕明峰承担原告为实现债权而支出的费用12200元（律师代理费）；5.判令原告对借款人刘薇所提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费、公告费由孙伟、刘灿福、张英香、吕明峰承担。事实与理由：2011年4月14日，建行泉城支行与孙伟、借款人刘薇签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，根据合同约定，孙伟、刘薇向建行泉城支行借款45万元，借款期限为2011年4月14日至2040年4月14日，孙伟、刘薇采用等额本息还款法，每月偿还建行泉城支行2964.64元。该合同同时约定，刘薇以所购买的位于山东建筑大学新校区以西以南建大花园仁和园6号楼1-302号房屋为借款合同的抵押担保，双方办理了抵押登记。合同签订后，建行泉城支行按合同约定支付借款，孙伟与借款人刘薇却不按合同约定按时还款，自2018年7月起拒不按合同约定偿还借款本金及利息，截止到2018年7月19日，被告欠原告贷款本金397646.56元及利息1623.72元未还。根据双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》违约责任条款中第十六条第（一）款第1项、第十七条违约救济措施中第2款、第3款、第6款规定，被告的行为已经构成违约，原告有权解除借款合同，提前收回借款。2016年4月15日，借款人刘薇去世，刘灿福、张英香、吕明峰作为借款人刘薇的法定继承人，应当在继承遗产的范围内对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合同权益，特提起诉讼。孙伟辩称，与借款人刘薇系同事关系。2012年刘薇买房时，为了配合银行做手续，让我帮忙签订借款合同，为共同还款人。刘薇于2016年4月15日去世，借款我并未使用；银行于2018年4月28日从我账户内扣款9913.7元，2018年6月14日从我账户扣款2千余元，上述费用已由吕明峰向我偿还，希望银行能就抵押物行使权利。刘灿福、张英香辩称，请求法院依法判决，将房屋拍卖偿还贷款。吕明峰辩称，请求协商处理。贷款时与刘薇系夫妻关系，贷款时银行查询我一张信用卡有一期逾期，银行建议提交一份离婚手续，后来的事情都是银行操作。建行泉城支行为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》；2、《结婚登记审查处理表》一份、户口簿复印件一份、户籍证明两份；3、中国建设银行贷款转存凭证一份；4、《房屋他项权证》一份；5、中国建设银行个人贷款对账单八份；6、《委托代理协议》、《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》各一份。上述证据，被告孙伟、刘灿福、张英香、吕明峰均无异议，本院予以确认并在案佐证。通过对上述证据的判断分析本院认定的事实如下：2011年4月14日，建行泉城支行与孙伟、刘薇签订370619041-011-2011000146号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，孙伟、刘薇向建行泉城支行借款45万元，借款期限为2011年4月14日起至2040年4月14日，借款348个月，孙伟、刘薇采用等额本息还款法，每月偿还建行泉城支行2964.96元。刘薇以所购买的位于山东建筑大学新校区以西以南建大花园仁和园6号楼1-302号房屋为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的、借款人死亡或被宣告死亡而其合法继承人不继续履行本合同的构成违约，借款人违约后贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，建行泉城支行于2014年4月14日按合同约定将借款支付给刘薇。2014年9月23日，刘薇以其所有的历城区凤岐路2888号建大花园仁和园6号楼1-302号房屋为该借款抵押担保，双方办理了济房他证历城字第074275号《他项权利证》。2017年8月31日借款人刘薇因死亡注销户籍。自2018年7月起孙伟作为共同借款人未按合同约定偿还借款本金及利息，截至2018年7月19日，欠建行泉城支行贷款本金397646.56元及利息1623.72元。本案诉讼期间，吕明峰偿还借款本金3429.36元，利息6459.83元，罚息92.83元。截至2018年12月19日，尚欠建行泉城支行借款本金394217.20元，利息3215.90元，罚息27.83元。另查明，刘灿福、张英香系借款人刘薇父母，借款人刘薇死亡时与吕明峰婚姻关系存续。本院认为，建行泉城支行与孙伟、刘薇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。刘薇以其所有的历城区凤岐路2888号建大花园仁和园6号楼1-302号房屋为该借款抵押担保，并依法办理的抵押登记合法有效。借款人刘薇死亡后，孙伟未履行还款义务，已构成违约。建行泉城支行宣布借款到期，主张孙伟偿还借款本息，事实清楚，证据确实充分，应予支持。历城区凤岐路2888号建大花园仁和园6号楼1-302号房屋为该借款抵押财产，建行泉城支行主张优先受偿符合法律规定，本院予以支持。抵押房屋拍卖、变卖后不足部分，刘薇的法定继承人刘灿福、张英香、吕明峰仍应在刘薇的遗产范围内清偿建行泉城支行借款。建行泉城支行主张律师费损失，因未提交律师费发票及交易账单，证据不足，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告孙伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南泉城支行借款本金394217.20元；二、被告孙伟于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济南泉城支行利息（截至2018年12月19日利息3215.90元、罚息27.83元，自2018年12月20日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算）；三、原告中国建设银行股份有限公司济南泉城支行对济房他证历城字第074275号《他项权利证》项下的历城区凤岐路2888号建大花园仁和园6号楼1-302号房屋优先受偿，对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告刘灿福、张英香、吕明峰在刘薇遗产范围内偿还；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南泉城支行要求被告孙伟、刘灿福、张英香、吕明峰支付律师费的诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7570元，保全费2670元，由被告孙伟、刘灿福、张英香、吕明峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  闫秋芹人民陪审员  李贵生人民陪审员  梁 娟二〇一八年十二月二十一日书 记 员  侯雁语