上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初6518号原告(反诉被告)：姚国进，男，1979年6月27日生。委托诉讼代理人：朱海浪，上海慧赢律师事务所律师。被告(反诉原告)：姚莉，女，1972年3月8日生。被告(反诉原告)：孙勇，男，1979年7月27日生。两被告共同委托诉讼代理人：王跃青，上海邦跃律师事务所律师。被告：吴冬孙，男，1976年1月25日生，汉族，住福建省。原告姚国进(反诉被告，下称原告)与被告姚莉、孙勇(反诉原告，下称被告)、吴冬孙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱海浪、被告孙勇、被告姚莉、孙勇共同委托诉讼代理人王跃青、被告吴冬孙到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告姚国进向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告姚莉于2017年8月19日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告姚莉、孙勇向原告返还押金4万元及利息损失(以40,000元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率，自2017年8月9日至付清款项为止)；3、判令被告吴冬孙向原告返还房租4万元、转让费10万元及利息损失(以140,000元为基数，按照中国银行同期同类贷款利率，自2017年8月9日至付清款项为止)；4、判令被告姚莉向原告赔偿装修费损失60,667元；5、判令被告姚莉赔偿原告电费损失5,638元。事实和理由：原告为全盲残疾人,欲租一间商铺用于经营。被告吴冬孙承租被告姚莉位于上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号的商铺,被告吴冬孙欲转租该商铺,原告朋友通过被告姚莉商铺广告,得知转租信息。2017年8月19日,被告孙勇持商铺房产证原件以及被告姚莉身份证原件,代表被告姚莉与原告签订了《房屋租赁合同》,约定：原告租住被告姚莉位于上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号商铺,用于经营足浴,租赁期限至2023年4月19日止,第一、二年月租金为20167元,第三、第四年的月租金为22,183.30元,租赁押金4万元。原告于合同签订当日向被告孙勇支付押金4万元,向被告吴冬孙支付两个月的房租4万元,转让费10万元,被告孙勇向原告出具收据,被告吴冬孙向原告出具收条。2017年8月20日,原告开始对商铺进行装修,9月6日,装修工人通知原告,派出所将商铺查封。原告到上海市公安局嘉定分局安亭派出所报案后才得知,商铺因容留他人卖淫正在侦查阶段,不能出租、营业。三被告在签订合同时并未告知原告真实情况,致使双方签订的合同不能履行,三被告应当返还合同款项并赔偿损失。现原告为维护自身合法权益,依法提起诉讼,请人民法院查明事实后,支持原告的诉讼请求。被告姚莉、孙勇辩称，被告孙勇是受被告姚莉委托全权处理涉案房屋的出租事宜。2017年8月19日，被告孙勇接到被告吴冬孙通知，房屋要转租给原告，并且已经谈好相关事宜，被告孙勇遂与原告签订房屋租赁合同，签订合同时被告姚莉、孙勇并不知情涉案房屋因为涉黄被查，且双方在合同中也有相关约定，不允许从事非法活动，因此原告与被告孙勇签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，应受到法律保护，现原告占有使用涉案房屋，未支付租金、电费等，其违约行为无权要求退回押金，应该向被告姚莉、孙勇支付相关费用，故请求驳回对被告姚莉、孙勇的诉请，并提起反诉，要求：1、判令原告支付自2017年9月19日至2018年3月25日共6个月的房屋租金121,002元(每月20,167元)、物业费2,750元(每年5,500元)，共计123,752元；2、判令原告支付违约金12,100元(按拖欠的租金总额计算)。被告吴冬孙辩称，转让费10万元是不存在的，没收过10万元，其与原告一点关系都没有，不认识原告，是与邬凤丹谈的，钱也是邬凤丹付的，钱与原告没关系。与原告没通过电话，也没有证据证明其与原告有关系。收条当时写的是5万元，4万元是2个月房租，1万元是店里的空调。因其之前多交了房租，所以退还2个月房租4万元。店铺在转让时是可以正常经营的，并未被责令停业整顿，仅在2017年6、7月有消防部门来检查过。原告姚国进针对被告姚莉、孙勇的反诉辩称，不同意所有反诉请求。三被告向原告隐瞒了受到行政处罚的情况，导致涉案房屋被查封，导致原告无法使用房屋，实际上也没有使用，故不应该支付租金；违约金的理由同上，即使有违约的情况，违约金也过高，被告作为守约方，有义务进行减损。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月19日，原告姚国进(承租方，乙方)与被告姚莉(出租方，甲方)签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方向甲方租赁位于上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号商铺，乙方租赁的房屋共计一间二层门面房，甲方提供照明电源及自来水，乙方如需要扩大装接容量，所引起的费用由乙方承担；乙方租赁的房屋内，所有的水、电、物业管理费由乙方自行承担；乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用，主要经营足浴，乙方应自行办理营业执照等相关证照，并做好有关消防安全、防盗、环境卫生工作，不得扰民，不得做餐饮；租赁期共六年，甲方自2017年4月20日起将交付乙方使用，乙方至2023年4月19日搬离房屋，由甲方收回；第一二周年的租金按每月20,167元计租，合计年租金为242,000元，第三四周年的租金按每月22,183.30元计租，合计年租金为226,200元；第一年房租付款方式，第一次付六个月的房租，2017年4月20日前为第一次付款121,000元，2017年9月19日为第二次付款，第二次付剩下一年当中6个月的121,000元；乙方应向甲方支付租赁押金保证金4万元，于本合同签订之日支付，本合同终止时，保证金除用以抵充应由乙方承担的费用、违约金外余额退还乙方，如乙方不按合同约定时间交付租金或不按合同约定时间中途退出押金不退；物业费由乙方承担，一年一付，由甲方代收代缴，每年5,500元签订合同时付清，下一年度的物业费每年第一次付房租时一并付清；乙方应爱护房屋及其设备、附属设施，不得擅自改变和拆除，如乙方在经营活动中，须过大用电量、用水量或在租赁范围内添置设备及装修时，须事先向甲方提出书面申请，并提供方案和装修图，在征得甲方书面同意后，并将有关部门同意方可实行(政府部门审批手续由乙方自行办理)；合同终止(包括甲方按规定提前收回房屋)乙方撤离时隔墙、卷帘门、楼梯等不得拆除，乙方扩容的设施、装潢可搬移并不影响使用价值的，归乙方所有，乙方应在三日内搬移，超过三日的，归甲方所有；租赁期所发生的环境卫生费、治安费等各种费用全部由乙方负责；乙方不得将所承租的房屋挪作他用或转租他人；乙方逾期不足额缴纳租金、水电费的，则合同解除，乙方必须无条件在甲方指定的时间内撤离，甲方有权随时收回房屋，乙方应向甲方支付违约金(金额为所剩房屋租期的全部租金，但不低于2万元)；乙方如中途中止合同，须向甲方支付违约金，双方商定，如有乙方推荐续租之第三方，乙方向甲方偿付违约金为一个月的房屋租金，如无续租第三方，乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。补充协议约定：乙方在租赁期间对二楼装修或改造不得破坏房屋结构及楼板，不得影响楼下的正常经营，如对一楼造成的损失乙方负责修复并赔偿损失；本合同承租人为原合同承租人推荐续租，所有条款、租金等以本合同为准，以前合同在本合同签字生效后作废；房屋租金为每两年在前一年的基础上递增10%每年。合同上乙方的签名为案外人代原告签署，原告称其在现场并进行授权；甲方姚莉的签名由被告孙勇代签，姚莉对此予以认可。姚莉于2014年4月1日出具《授权委托书》一份，委托孙勇对安亭镇泽浦路XXX号门面房出租，签订租赁协议，店面使用权限等相关事宜，期限自2014年4月1日至2023年3月30日。姚国进于签约当日向孙勇支付押金4万元。因吴冬孙已向姚莉预付的房租尚有2个月未使用，故姚国进按孙勇的要求将4万元房租支付给吴冬孙(该款由案外人邬凤丹转账至吴冬孙账户)。吴冬孙确认收到该4万元及1万元转让费，共计5万元，均为邬凤丹支付。2018年1月，姚国进将店内物品搬离。姚莉确认其于2018年3月26日将系争房屋收回，另行出租。关于双方争议的被告方是否在签订合同时存在欺诈，隐瞒了重要事实，原告姚国进提供了下列证据为证：1、2017年10月31日的案件接报回执单，姚国进于当日至安亭派出所报案称，其与姚莉签订租赁合同，将8万元交付对方，又花费5万多元进行装修，至8月底装修工人称派出所通知称不能再装修并将房门锁了，其要求姚莉退钱，对方不愿退钱，其才知该店铺涉嫌违法，造成无法继续装修及营业，对方故意隐瞒事实与其签订合同，遂到所报案；2、录音一份；3、案外人李某1于2016年12月2日在安亭镇泽普路XXX号祥安堂养生会所卖淫而被行政拘留五日的行政处罚决定书，该决定书出具的时间为2016年12月3日。姚莉、孙勇、吴冬孙对上述证据1、2均不予认可；对于证据3的真实性予以认可，但均称对该行政处罚并不知情，吴冬孙称其在转让店铺时是可以正常经营的。审理中，本院根据姚国进的申请，向其代理律师开具了调查令，用以查询系争商铺所涉的行政处罚，除案外人李2的行政处罚决定书外，未查获其他行政处罚。原告未提交其他证据证明系争商铺存在被公安部门或其他职能部门责令停业整顿或查封的事实，也未能提交其所称店铺被打砸的相关证据。本院认为，原告与被告姚莉之间签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。原告提交的证据不足以证明被告姚莉将商铺出租给其时店铺存在停业整顿的事实或其在使用过程中存在店铺被查封的事实，故其主张被告姚莉出租商铺时存在欺诈、隐瞒重要事实，要求撤销合同缺乏依据，本院不予支持。至于系争商铺在吴冬孙承租经营期间存在案外人在商铺中卖淫而被行政处罚的事实，虽然不能以此认定商铺在租赁给原告时尚在停业整顿期间，但因原告承租商铺用于经营足浴，该事实对于租赁合同的履行有一定的影响，被告方应提前告知，现被告方在签约时并未告知原告，虽然不构成欺诈，但确实具有一定的过错，故合同终止后，原告支付的押金4万元被告姚莉应予返还。原告的其余诉请均以被告方存在欺诈并造成其损失为前提，原告提交的证据不足以证明其主张，故本院均不予支持。姚莉于2018年3月26日收回房屋，租赁合同已终止履行。原告向吴冬孙支付的4万元租金应视为向姚莉支付，故姚莉要求原告支付自2017年9月19日至2018年3月25日的租金121,002元缺乏依据，应为2017年10月18日至2018年3月25日的租金105,202.40元。姚莉主张的物业费标准未超过合同约定的标准，本院予以照准。因姚莉对于合同的终止也具有一定的过错，故其主张的违约金本院不予支持。被告孙勇系受姚莉委托与原告签订租赁合同、收取押金、租金，故相应的合同权利义务应由姚莉承担，孙勇的反诉请求本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告姚莉应于本判决生效之日起十日内返还原告姚国进押金40,000元；二、原告姚国进应于本判决生效之日起十日内向被告姚莉支付2017年10月18日至2018年3月25日的租金105,202.40元；三、原告姚国进应于本判决生效之日起十日内向被告姚莉支付2017年9月19日至2018年3月25日的物业费2,750元；四、驳回原告姚国进其余诉讼请求；五、驳回被告姚莉其余反诉请求;六、驳回被告孙勇全部反诉请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费4,994元，减半收取2,497元，由原告负担2,081元，由被告姚莉负担416元。反诉受理费2,486元，由原告负担1,096元，被告姚莉、孙勇负担1,390元。当事人负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇一八年十二月二十六日书记员  卜文茜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。