中华人民共和国福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初233号 原告：林自忠，男，1957年2月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：杨乾举，福建华达（石狮）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢浩，福建华达（石狮）律师事务所实习律师。 被告：林惠吟，女，1953年8月26日出生，香港特别行政区居民，住香港大埔。 被告：林惠云，女，1959年5月18日出生，香港特别行政区居民，住香港炮台山。 被告：林楚芳，女，1985年1月8日出生，汉族，住上海市松江区。 委托诉讼代理人：张少鹏，福建侨经律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马家群，福建侨经律师事务所律师。 被告蔡良策，男，1950年10月20日出生，香港特别行政区居民，住香港大埔。 被告陈松伟，男，1955年8月1日出生，香港特别行政区居民，住香港炮台山。 原告林自忠与被告林惠吟、林惠云、林楚芳、蔡良策、陈松伟分家析产纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2018年7月18日第一次庭审时，原告林自忠的委托诉讼代理人杨乾举、谢浩、被告林楚芳的委托诉讼代理人马家群到庭参加诉讼。2018年12月6日第二次庭审时，原告林自忠的委托诉讼代理人杨乾举、被告林楚芳的委托诉讼代理人马家群到庭参加诉讼。被告林惠吟、林惠云、蔡良策、陈松伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林自忠向本院提出诉讼请求：1.依法对址在福建省泉州市鲤城区房屋（其中房屋建筑面积122.97平方米，储藏间面积18.79平方米，总建筑面积141.76平方米，价格暂定为人民币100万元）进行析分；2.本案案件受理费由五被告共同承担。诉讼过程中，林自忠变更第1项诉讼请求为：对址在福建省泉州市鲤城区，原产权人为林惠云）房屋进行评估的基础上，判令林惠云、陈松伟赔偿林自忠相当于诉争房屋价值四分之一的损失。事实和理由：赖真线（曾用名赖淑清）与林启裕系夫妻关系，共生育四个子女，即林自忠（排行第三）、林惠吟（大姐，排行第一）、林惠云（四妹，排行第四）及林楚芳的父亲林自强（二哥，排行第二）。蔡良策与林惠吟是夫妻关系，陈松伟与林惠云是夫妻关系。林自强于1995年12月14日去世，林启裕于1997年11月23日去世，赖真线于2013年2月19日去世。址在福建省泉州市鲤城区房屋系赖真线于1994年全资向泉州广益房地产发展有限公司购买，后赖真线借用林惠云的名字，将诉争房屋过户到林惠云名下。2000年8月8日，赖真线与林自忠及林惠吟、林惠云、蔡良策、陈松伟签订《协约字》一份，《协约字》中共有二点，涉及两处房屋，其中第一处房屋泉州市鲤城区打锡巷南侧Ａ座202室房屋，经泉州市鲤城区人民法院生效的（2016）闽0502民初1852号判决后，已经依法得到析分，但其中第二点涉及的第二处房屋即本案诉争的房屋至今未得到析分。（2016）闽0502民初1852号判决书第7页第二段最后一句中明确认定该《协约字》依法并无法律效力。据此，原告认为该《协约字》第二点对诉争房屋的处分也是无效的，诉争房屋应当进行析分。 林惠吟、林惠云、蔡良策、陈松伟未作答辩。 林楚芳辩称，同意原告的诉讼请求，依法应当按照四分之一的份额进行析分。 林自忠围绕诉讼请求依法提交了林自忠身份证复印件、常住人口登记表、户口簿、户口注销证明、户口证明、常住人口户口登记表、《协约字》各一份、泉州广益房地产发展有限公司收款收据四份、福建省泉州市鲤城区人民法院（2016）闽0502民初1852号民事判决书及法律文书生效证明各一份；根据林自忠的申请，本院依法向泉州市不动产交易登记档案馆调取《存量房买卖合同》一份、《泉州市房屋登记信息查询结果表》二份，林惠吟、林惠云、蔡良策、陈松伟无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林启裕与赖真线共生育林惠吟、林惠云、林自忠及林自强4个子女。林启裕于1997年11月死亡。赖真线于2013年2月死亡。林自强于1995年死亡。林自强生育一女即林楚芳。 赖真线与林启裕在婚姻关系存续期间建置址在泉州市鲤城区房屋。该房屋登记房屋所有权人为林惠云。2000年8月8日，赖真线、林自忠、林惠吟、林惠云签订《协约字》，内载明：“……本人赖真线出全资借次女林惠云名字购置泉州五堡街益堡新村Ａ座103号住宅单位一套（建筑面积122.97㎡，底层储藏间面积18.48㎡，合总建筑面积141.45㎡），并以林惠云名登记签署办理该单位相应手续文件。现本人决定将上述单位业权赠予大女林惠吟及次女林惠云二人均分，所有权益由林惠吟、林惠云两人各一半，自此字签署日起，该单位一切权益均属林惠吟、林惠云二人共同拥有，一应出租、按揭、转卖、转名均由其二人自行协商处置，任何人不得异议。此协约字以母亲赖真线百年寿终以后方生效。”蔡良策、陈松伟作为见证人在该《协约字》上签名。本院于2017年8月26日作出的（2016）闽0502民初1852号民事判决中确认，前述《协约字》不具有法律效力。该民事判决已发生法律效力。 2017年6月29日，林惠云擅自将前述房屋及储藏间转卖给案外人许鸿演，并办理了产权变更登记手续。 诉讼过程中，经本院委托评估，福建省泉州市鲤城区广益新村1-103号房屋共计价值1327600元，林自忠缴纳了评估费9150元。 本院认为，林自忠、林惠吟、林惠云和赖真线在该《协约字》上签名确认，视为该《协约字》的内容是当事人的真实意思表示。《协约字》中明确载明：“本人赖真线出全资借次女林惠云名字购置泉州五堡街益堡新村A座103号住宅单位一套（建筑面积122.97㎡，底层储藏间面积18.48㎡，合总建筑面积141.45㎡），并以林惠云名登记签署办理该单位相应手续文件。”该证据证明林惠云以书面形式确认诉争房屋登记在其名下系借名登记。因此，诉争房屋属林启裕与赖真线的夫妻共同财产。因《协约字》已经（2016）闽0502民初1852号民事判决确认无效，且林启裕与赖真线并无有关诉争房屋如何处理的合法有效的遗嘱，诉争房屋依法应按法定继承处理，林自强先于被继承人林启裕、赖真线死亡，其女儿即林楚芳有权代位继承林启裕、赖真线的遗产。故本案诉争房屋由林自忠、林惠吟、林惠云、林楚芳均分，各分得诉争房屋四分之一的份额。林启裕、赖真线死亡后，继承开始但尚未实际析分前，诉争房屋属林自忠、林惠吟、林惠云、林楚芳共有财产，林惠云未经共有权人同意，擅自将诉争房屋转卖给案外人许鸿演，侵害了其他共有权人的合法权益。林自忠请求林惠云赔偿相当于房屋价值四分之一的损失，符合法律规定，本院予以支持。林惠云应按诉争房屋的评估价值1327600元，各补偿林自忠、林惠吟、林楚芳331900元。林自忠请求陈松伟承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，林自忠的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；林自忠的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条第一款、第二款、第十一条、第十三条第一款、第二十四条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、林惠云应于本判决生效之日起十日内各补偿林自忠、林惠吟、林楚芳331900元； 二、驳回林自忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16748.4元，由林自忠、林惠吟、林惠云、林楚芳各负担4187.1元；评估费9150元，由林自忠、林惠吟、林惠云、林楚芳各负担2287.5元，鉴于林自忠已预交全部评估费，林惠吟、林惠云、林楚芳应于本判决生效之日起十日内各支付评估费2287.5元给林自忠。 如不服本判决，林自忠、林楚芳可以在判决书送达之日起十五日内，林惠吟、林惠云、蔡良策、陈松伟可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郑英好 审 判 员  林 南 人民陪审员  洪小春 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  陈玫宏 判决书引用的主要法律条文 一、判决书所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十四条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -5-