四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初8795号 原告：王丽刚，男，汉族，1980年2月23日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨科，四川英济律师事务所律师。 被告：成都市高新区金坤小额贷款有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子北一路88号1栋1单元15层01、02、03号。 法定代表人：邱建朝，执行董事。 委托诉讼代理人：黄晓波，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘佳，四川迪扬律师事务所律师。 第三人：王志英，女，汉族，1984年10月5日出生，住成都市成华区。 原告王丽刚诉被告成都市高新区金坤小额贷款有限公司（以下简称成都金坤小贷公司）、第三人王志英案外人执行异议之诉一案，本院于2018年5月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽刚及其委托诉讼代理人杨科、被告成都金坤小贷公司的委托诉讼代理人黄晓波、刘佳、第三人王志英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽刚向本院提出如下诉讼请求：1、判决终止对成都市高新区濯锦路164号长城半岛城邦一期5栋3单元2101号商品房的执行程序，并解除对上述房屋的查封冻结；2、判决确认成都市高新区濯锦路164号长城半岛城邦一期5栋3单元2101号商品房归原告所有；3、判决第三人将成都市高新区濯锦路164号长城半岛城邦一期5栋3单元2101号商品房房屋产权过户至原告名下。事实与理由：2011年原告为结婚而急于购置新房，但由于原告此时的户籍与社保均暂未转至成都市，按政策规定无法在成都市范围内购买房屋和办理银行按揭贷款。因此原告与其妹第三人王志英于2011年4月13日达成协议，约定借用王志英的名义购买案涉房屋，所有手续均借用王志英的名义，但所有费用均由原告自行承担。同年4月20日，原告与王志英一起在案涉房屋的销售中心与开发商成都深长城房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，并通过王志英缴纳首付款806897元。同年6月1日，又以王志英的名义向成都银行股份有限公司银都支行贷款1200000元，但预留地址为原告妻子张琨的地址，预留电话为原告的电话。同年6月20日案涉房屋交房，原告在收房后自行归还贷款、进行装修、租用车位、安装电话并一直居住至今。2016年1月27日，高新法院作出（2015）高新民初字第5263号民事判决书，第三人系保证人，被判决承担连带保证责任。2016年4月12日贵院受理被告的强制执行申请，并据此作出（2016）川0191执1212号之一裁定，2016年6月15日贵院对案涉房屋进行查封。2017年10月27日本院作出公告通知对案涉房屋予以评估拍卖。原告王丽刚提出执行异议被驳回，为此，特提起本案诉讼。 成都金坤小贷公司辩称，一、不动产设立应当登记，原告未办理登记，所以不具有物权效力，不享有物权；二、原告未支付房款，并非其所述的实际购房人；三、即便原告与第三人之间是借名买房的关系，原告也仅仅只享有债权的请求权，而不产生物权变动的效力，因此，请求判令驳回原告的诉讼请求。 王志英述称，原告所称属实。原告要结婚，女方的父母要求必须买了房子才结婚。原告当时觉得还没结婚就把房子落到女方名下有点不稳妥，就先登记到第三人的名下。而且第三人当时刚刚大学毕业，没有那么多钱买房。 经审理查明，一、第三人王志英与原告王丽刚系兄妹关系。2011年4月20日，第三人王志英作为买受人与作为出卖人的案外人成都深长城地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定第三人王志英购买案外人成都深长城地产有限公司开发的位于成都市高新区濯锦路164号长城半岛城邦一期5栋3单元2101号（建筑面积157.91平方米），总价款2006897元。合同签订后，王志英支付了案涉房屋的首付款。2011年6月1日，王志英为案涉房屋向银行按揭贷款1200000元。成都银行个人业务综合申请书上申请人信显示，王志英在申请书上预留的手机号码为186××××0797，通讯地址为成都市高新区濯锦北路164号长城半岛·城邦。房屋交付后，2011年7月23日，王丽刚作为甲方（发包方）与作为乙方（承包方）的案外人黄韬签订了《家庭居室装饰装修合同》，约定由黄韬承包案涉房屋的装修工程，工期为120天，开工日期为2011年8月1日，竣工日期为2011年12月1日。2011年7月23日，黄韬出具收条载明：“今收到王丽刚装修首款叁万圆整。2011年12月5日，王丽刚与黄韬就案涉房屋装修工程办理结算，黄韬在装饰装修报价表尾页手写确认基础装修加水电项目126000元装修款全部结清。案涉房屋装修过程中及装修完成后，王丽刚及其妻子案外人张琨为案涉房屋购买了家具、家电。2011年12月22日，案涉房屋安装了以张琨为户名的座机电话。 另查，2011年4月13日，王志英作为甲方与作为乙方的王丽刚签订了《借名买房协议》，其中与本案有关的约定有：1、因乙方户口、社保问题未能解决，暂无法在成都市购买住房，故乙方借用甲方名义，以甲方名义代乙方购买位于成都市高新区濯锦路164号长城半岛城邦一期5栋3单元2101号商品房一套，建筑面积共计157.91平方米，房屋价格16693.54元/平方米，总价为2006897元；2、甲方以自己的名义签署与购买该住房有关合同，乙方的一切费用；3、该住房的房产证、土地证等相关证照暂时办至甲方名下，在政策允许时甲方应无条件更名至乙方名下，由此产生的一切费用由乙方承担；4、该住房归乙方所有，甲方不得擅自出售、出租、抵押；5、乙方需甲方配合办理相关手续时，甲方应及时予以配合。2016年4月16日，王志英出具收条，载明：“今收到王丽刚购房款现金850000元整（捌拾伍万元整）。” 二、本院于2016年1月27日就成都高新金坤小贷款公司诉成都晋恒投资有限公司（以下简称晋恒公司）、雅安鼎恒新能源锂电池制造有限公司（以下简称鼎恒公司）、曹永、王志英借款合同纠纷一案作出（2015）高新民初字第5263号民事判决书，判决晋恒公司向成都金坤小贷公司归还借款本金20000000元并支付利息；若晋恒公司未按本判决履行上述给付义务，成都高新金坤小贷公司有权就鼎恒公司所有的四川省雅安市工业园区内的国有建设用地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；鼎恒公司、曹永、王志英对晋恒公司的上述债务承担连带保证责任，其向成都金坤小贷公司清偿债务后有权依法向被告晋恒公司追偿；驳回成都金坤小额公司的其他诉讼请求。上述民事判决书于2016年3月16日发生法律效力。本院于2016年4月12日立案受理成都金坤小贷公司的强制执行申请。本院在执行过程中，王丽刚向本院提出异议，2018年5月3日，本院裁定驳回了王丽刚的异议，王丽刚在收到该裁定书后15日内向本院提出案外人执行异议之诉。 以上事实有双方当事人提交的原、被告的主体信息，（2018）川0191执异110号《执行裁定书》及送达回证，《商品房买卖合同》、POS凭证、收据、收条，《家庭居室装饰装修合同》、装饰装修结算表，《借名买房协议》，《中国电信股份有限公司成都分公司业务登记单》等证据进行佐证。 本院认为，成都金坤小贷公司在与王志英金融借款合同纠纷案件执行过程中，申请对登记在王志英名下的房屋进行执行，而王丽刚认为，王志英只是登记所有人，真实权利人为王丽刚，成都金坤小贷公司无权对案外人的房屋进行强制执行，请求本院停止对案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。故本案争议焦点应为案涉房屋的真实权利人是否为王丽刚。 在本案中，案涉房屋买卖合同、房屋按揭贷款合同和案涉房屋产权登记显示均为第三人王志英，案涉房屋的首付款也是以王志英的名义交纳的。王丽刚主张案涉房屋的首付款及房屋按揭是由其交纳，但未提供足够的证据进行证明，应当自行承担对已不利的法律后果。同时，原告王丽刚与第三人王志英系亲兄妹关系，两者之间本身存在利害关系，在现实生活中一方买房，让另一方实际使用居住是客观存在的，因此即使王丽刚对案涉房屋实际居住、对房屋进行了装修的情况属实，也不能借此推定案涉房屋实际权利人是王丽刚。综上所述，王丽刚要求排除案涉房屋执行的主张，证据不足，本院不予支持。 据此，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王丽刚的全部诉讼请求。 案件受理费收取22855元，由原告王丽刚负担。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  方米生 人民陪审员  何蓉丽 人民陪审员  杨 健 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员  赵 鑫