山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2018）晋0213民初1579号原告：张培政,男,1990年11月17日出生,汉族,住大同市。委托诉讼代理人：李平，北京百鸟律师事务所律师。被告：李江澎，男，1969年8月9日出生，汉族，户籍地住址大同市。被告：曹**刚，男，1972年12月18日出生，汉族，户籍地住址大同市。被告:陈晓东，男，1974年10月30日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：沈春学，山西北岳（太仆寺）律师事务所律师。原告张培政与被告李江澎、曹**刚、陈晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张培政及其委托代理人李平、被告陈晓东的委托诉讼代理人沈春学到庭参加诉讼。被告李江澎、曹**刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张培政向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告李江澎、曹**刚之间的房屋买卖合同法律关系，并要求被告李江澎、曹**刚向原告返还购房款18万元整，承担原告相应的利息损失18000元，合计198000元（利息以月息2%计算，从2018年5月27日起计算至2018年10月27日止,共5个月)。2.要求上列被告李江澎、曹**刚向原告支付后续利息损失,以月息2%计算，至还清款为止。3.要求被告陈晓东对上述款项承担连带清偿责任。4.案件受理费由各被告承担。事实和理由:2017年4月被告曹**刚以有房为由，向原告推销房屋，原告因生活需要确需购买一套住房，之后，向被告曹**刚的个人账户内汇款27万元,当时约定楼价为329000元,剩余59000元双方约定购房手续齐全后支付，原告付款之后，曹**刚迟迟不向原告移交住房，至7月份又声称该房是李江澎的房屋，李江澎为实际卖房者，于是，原告又找李江澎,李江澎提出所卖房屋系泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部从大同市城建开发公司抵债房屋，由李江澎出售，为此,经李江澎联系，原告、李江澎和泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部三方于2017年7月7日签订了一份三方债务协议,约定被告泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部在3-5个月内为原告办理下房屋产权手续。如果不能办理,泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部和李江澎承担字协议签订之日起月息2%的违约金。协议签订后，被告在约定的时间内不能履行自己的承诺,原告至今没有得到住房,为此,原告以诈骗为由向公安机关反映，请求处理,经调解,被告陈晓东自愿为李江澎承担还款保证责任,承诺为原告继续寻找一套与原告所购买价值、面积想接近的房屋,如果三个月内无法找到相应的房屋，自愿向原告退还购房款，同时,当事人签订了一份四方调解协议,各方明确李江澎为债务人(卖房者)陈晓东、泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部为担保人。协议签订后，至今,各被告不能向原告交付房屋，仅在协议签订后，陈晓东向原告支付过9万元，剩余18万元一直不肯支付，双方发生矛盾，无法解决，只能诉诸法律,诉讼解决。原告认为，向原告兜售房屋的是曹**刚，且原告开始将购房款支付于曹**刚,故此曹**刚与李江澎一起有向原告还款的义务,陈晓东、泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部自愿为李江澎就本案债务进行担保，属于保证人身份，故其亦有还款的义务。综上所述,原告认为被告以虚假的信息骗取原告的信任,向原告兜售莫须有的房屋，骗取原告房屋，属于民事欺诈行为，在事情败露后,无法继续履行房屋买卖交易，依法应当返还原告已付的购房款,被告陈晓东、泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部自愿担保，故此，依法各被告均有还款的义务，为保护原告的合法权益，特依法起诉。被告李江澎、曹**刚未作答辩。被告陈晓东辩称，我方认为应该驳回原告对我方的诉讼请求，理由：原告所述的有关事实不完全属实，我方不知道有曹**刚存在，也不知道三方协议的存在，只是我方曾经给被告李江澎欠案外人金生的债务提供过临时购房协议（协议中的房号为魏都新城28号楼8001号），当时被告李江澎于2016年3、4月间答应将矿区鑫帝王商务会所的股份部分变更到我方名下，也约定如果股份变更不成功，该购房协议无效。所以该房屋不是原告陈述的抵账房。被告李江澎是如何和原告约定的我方不知情。2018年5月27日的调解协议是真实的，但是在调解协议书中我方只愿意承担一般保证责任，不是连带保证责任。在商业铺面认购协议书中写明（手写部分）：只作为被告李江澎欠原告27万元房屋款的抵押担保，抵押应当认为无效。我方支付给原告的9万元应该予以返还，我方只是承担一般保证责任，不应该要求我方承担连带责任。故请求驳回原告对我方的诉求。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、银行转款凭证一份及收条一份，证明原告将购房款交付给被告曹**刚的事实。2、三方债务协议及收据，证明原告所购房屋系泸州佳乐公司抵债房屋。3、调解协议一份，证明被告陈晓东及泸州佳乐公司自愿为李江澎担保。4、商业铺面认购协议及收据，证明陈晓东为原告提供担保物。被告陈晓东对调解协议、商业铺面认购协议及收据的真实性无异议。被告李江澎、曹**刚未提出异议。根据原告及被告陈晓东的当庭陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月7日，泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部（甲方）与原告张培政（乙方）、被告李江澎（丙方）签订三方债务协议，约定甲方将魏都新城28号楼8001号为丙方欠乙方材料款债务提供抵押，总面积包括公摊共94平方米，每平米按3500元，合计329000元。乙方自愿同意等甲方在3-5个月内办理完该楼与城建开发公司工程款结算完毕后，将该楼产权办理为甲方名下的同时为乙方办理好该房全部手续或以结算后的工程款现金支付乙方。如到期无任何特殊情况，甲、丙方未能给乙方办理好房屋手续，甲、丙方将承担协议签订之日起2%的欠款额度违约金，直到本利付清为止。甲方到时办理好手续乙方提出不购买，一切损失由乙方承担伍万元。泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部在落款甲方处加盖公章，李江澎在丙方处签名捺印。同日，为原告出具收据，写明“今收到张培政交来魏都新城D区28楼8001房房款329000元（大写叁拾贰万元玖仟元整）”，李江澎在收款人一栏签名，泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部在收款单位公章一栏加盖印章。2017年4月19日原告张培政通过中国农业银行账户给被告曹**刚打款270000元。被告曹**刚为原告出具收条，写明：“今收到张培政购房款270000元整，大写贰拾柒万元，（余欠59000元大写伍万玖仟元于2017.4月30日前付清）共计329000元整。大写叁拾贰万玖仟元整。备注以购房手续齐全及房本名字以张培政为准。”被告曹**刚在收条落款处签名捺印。2018年5月27日，原告张培政与泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部、被告陈晓东、李江澎签订调解协议，确认：“张培政、李江澎、泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部于2017年7月7日签订三方债务协议，约定由张培政以债务抵押的方式购买魏都新城28号楼8001号的房屋，各方约定的房屋购买价款为329000元，张培政实际支付房款270000元，该房款应李江澎的要求支付在曹**刚名下，曹**刚为李江澎的委托代收款人，在合同履行过程中李江澎一直没有向张培政交付房屋，因此各方发生纠纷。为解决该纠纷，各方经过调解达成如下协议，共同遵照执行。”并在该协议中约定了具体的解决办法。庭审中，被告陈晓东认可支付原告房款90000元。关于原告要求解除原告与被告李江澎、曹**刚之间的房屋买卖合同关系，并要求被告李江澎、曹**刚返还购房款并承担利息损失的问题。本案中，被告陈晓东对调解协议的真实性无异议，由该调解协议可知李江澎认可曹**刚系270000元购房款的代收人，即原告与被告李江澎之间系房屋买卖合同关系，故原告现有证据不能证实其与曹**刚之间存在房屋买卖合同关系。被告李江澎并未按调解协议的约定交付房屋，故被告李江澎应退还原告购房款。被告陈晓东已支付原告房款90000元，故被告李江澎应退还原告购房款180000元。关于担保责任的问题。被告陈晓东作为担保人在签订调解协议时并未约定保证方式，故按照法律规定应承担连带担保责任。现原告要求被告陈晓东对李江澎所欠房款承担连带清偿责任，符合双方在调解协议中的约定，本院应予支持。被告陈晓东不同意承担还款责任，但并未提供证据证实，故对其所辩本院不予采纳。关于利息损失，调解协议中约定：“如果泸州市佳乐建筑工程有限公司大同项目部和陈晓东选择以退款方式解决该纠纷，从债务人应当付款日起至实际付款日止，债务人自愿承担张培政每月2%的经济损失”。故原告要求支付利息损失18000元（以月息2%，从签订调解协议之日2018年5月27日计算至2018年10月27日），符合双方调解协议的约定，本院应予支持。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告李江澎收到房款后一直未按调解协议的约定向原告交付房屋，现原告要求解除与被告李江澎之间的房屋买卖合同关系并退还剩余房款180000元的诉求，符合双方约定及法律规定，本院应予支持。在调解协议中被告李江澎认可被告曹**刚系代其收款，故曹**刚不应承担还款责任。被告陈晓东作为担保人在签订调解协议时并未约定保证方式，故按照法律规定应承担连带担保责任。原告主张的利息损失符合双方调解协议的约定，本院予以支持。原告要求被告曹**刚承担还款责任依据不足，本院不予支持。综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告张培政与被告李江澎之间的房屋买卖合同关系；二、被告李江澎于本判决生效后十日内退还原告张培政房款180000元、支付从2018年5月27日计算至2018年10月27日的利息18000元，并支付至还清房款之日止（按月利率2%计算）；三、被告陈晓东对本判决第二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告张培政对被告曹**刚的诉讼请求。如果当事人未按指定期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4360元，由被告李江澎负担，被告陈晓东承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 刘继东人民陪审员 杨晓庆人民陪审员 李春珍 二0一八年十二月二十五日书 记 员 庞文静