福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初6520号 原告:中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地：晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 法定代表人：王新新，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴思龙。 委托诉讼代理人：李锦城。 被告：晋江宏兴电线有限公司，住所地晋江市深沪镇科任村，统一社会信用代码91350582671900675P。 法定代表人：陈坤堆，该公司执行董事兼总经理。 原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称农业银行晋江支行）与被告晋江宏兴电线有限公司（以下简称宏兴公司）抵押合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。农业银行晋江支行的委托诉讼代理人吴思龙到庭参加诉讼，宏兴公司经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行晋江支行向本院提出诉讼请求：判令宏兴公司在抵押物（即位于晋江市深沪镇科任村的抵押物［国有土地使用权证号：晋国用2007字第××号］）的价值970万元范围内对借款人晋江市深沪海上供油有限公司结欠农业银行晋江支行的贷款本息承担连带清偿责任。事实和理由：农业银行晋江支行与宏兴公司于2015年5月7日签订《最高额抵押合同》，约定：宏兴公司以其址在福建省晋江市的国有土地使用权【国有土地使用证号：晋国用（2007）字第××号】作为抵押物，为农业银行晋江支行自2015年5月7日起至2018年5月6日，与借款人晋江市深沪海上供油有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为970万元，抵押担保的费用包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该抵押未办理抵押登记手续。借款人晋江市深沪海上供油有限公司在上述最高额抵押合同担保期间，在农业银行晋江支行共办理贷款4090万元、银行承兑汇票2500万元，因借款人及担保人未按约定履行还款义务，农业银行晋江支行向泉州市中级人民法院提起诉讼，该院作出（2017）闽05民初1096号民事判决，以农业银行晋江支行与宏兴公司未就抵押合同项下的抵押物办理抵押登记为由，驳回农业银行晋江支行关于对宏兴公司提供的上述抵押物拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。基于抵押合同有效的前提下，农业银行晋江支行有权向宏兴公司主张在抵押物价值的范围内对借款人晋江市深沪海上供油有限公司的债务承担连带清偿责任。 宏兴公司未作答辩。 农业银行晋江支行围绕诉讼请求，提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、欠款证明、（2017）闽05民初1096号民事判决书、生效证明、（2018）闽05执1126号之一民事裁定书、晋江市不动产登记中心查询证明、承诺书、（2018）闽05执1126号受理申请执行通知书、（2018）闽05执1126号之一执行裁定书各一份。本院认为，宏兴公司经本院传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。农业银行晋江支行提供的上述证据（除承诺书外），来源合法，内容客观，与本案有关，对其证明力，本院予以确认；承诺书的内容与晋江市不动产登记中心查询证明的内容不一致，有关涉案土地的抵押情况应以晋江市不动产登记中心查询证明为准。 本院经审理查明： 1.泉州市中级人民法院于2018年3月30日作出（2017）闽05民初1096号民事判决书，该民事判决书于2018年5月11日发生法律效力。 2.（2017）闽05民初1096号民事判决书第一项判决如下：晋江市深沪海上供油有限公司应于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司晋江市支行偿还编号为35010120160004352、35010120160004705、35010120170002593的《流动资金借款合同》项下的借款本金3500万元，截至2018年3月28日的利息675383.34元、罚息573656.23元、复利17372.85元，并支付自2018年3月29日起至全部款项付清之日止按照编号为35010120160004352、35010120160004705、35010120170002593的《流动资金借款合同》及编号为35010220170000408的《借款展期协议》的约定和中国人民银行的有关规定计算的利息、罚息、复利。 3.农业银行晋江支行与宏兴公司于2015年5月7日签订《最高额抵押合同》，约定：宏兴公司以其址在福建省晋江市的国有土地使用权【国有土地使用证号：晋国用（2007）字第××号】作为抵押物，为农业银行晋江支行自2015年5月7日起至2018年5月6日止，与借款人晋江市深沪海上供油有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为970万元，抵押担保的费用包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 上述《流动资金借款合同》均发生在2015年5月7日起至2018年5月6日这期间，该抵押未办理抵押登记手续，据此判决驳回农业银行晋江支行关于对宏兴公司提供的上述抵押物拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。 4.（2017）闽05民初1096号民事判决书尚在执行中。 综上所述、本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”农业银行晋江支行与宏兴公司之间的抵押合同，未违反法律禁止性、强制性规定，抵押合同自依法成立时生效，依法应予保护。虽本案未依法办理抵押登记手续，但双方签订的抵押担保条款为有效条款，因双方约定抵押担保的债权最高余额为970万元，宏兴公司应在970万元的限额内对晋江市深沪海上供油有限公司依（2017）闽05民初1096号民事判决第一项所负的债务承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向晋江市深沪海上供油有限公司追偿。宏兴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下： 被告晋江宏兴电线有限公司对晋江市深沪海上供油有限公司依（2017）闽05民初1096号民事判决第一项所负的债务在970万元的限额内承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权向晋江市深沪海上供油有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79700元，因被告晋江宏兴电线有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长 林 萍 审判员 施经营 审判员 吴小妹 二〇一八年十二月二十五日 书记员 蔡鑫鑫 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－