四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1902民初5519号 原告：四川明鑫建筑机械租赁有限公司，住所地四川省巴中市巴州区回风东路华兴.桂花锦A幢5号门市。 法定代表人：欧明，执行董事。 委托诉讼代理人：李可祥，巴中市恩阳区雪山法律服务所法律工作者。 被告：天保建设集团有限公司，住所地河北省保定市涿州市冠云东路33号。 法定代表人：李保田，董事长。 委托诉讼代理人：杨军，男，1973年出生，汉族，大学文化，天保建设集团有限公司员工，住四川省彭山县。 委托（特别授权）诉讼代理人：杨晨霖，四川九贤律师事务所律师。 原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司（以下简称明鑫租赁公司）与被告天保建设集团有限公司（以下简称天保集团公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，四川省通江县人民法院于2018年10月8日立案后，被告天保集团公司对管辖权提出异议，该院裁定移送本院处理。本院于2018年11月22日立案后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告明鑫租赁公司的法定代表人欧明及委托诉讼代理人李可祥，被告天保集团公司的委托诉讼代理人杨军、杨晨霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告明鑫租赁公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付原告租金568080元，并承担资金占用违约金；2.由被告承担因实现债权所产生的代理费28000元；3.由被告承担本案诉讼费。审理中，原告明确违约金从2017年7月1日起，以每月租金为基数，按照年利率24%计算至租金清偿之日。事实及理由：2017年5月19日，原、被告签订《施工电梯租赁合同》，合同约定乙方（原告）向甲方（被告）提供施工升降机2台、塔吊1台，用于甲方位于通江县金银湾工地1、2、3号楼施工，该合同对租金及租金的支付以及违约责任均作了明确约定。合同签订后原告按约定向被告提供了租赁物并指派操作人员进行安装，2017年6月1日，被告下属的工作人员在租金的起算确认单签字确认其租金自2017年6月1日起计算。2018年7月16日，双方签订《施工电梯租赁合同解除协议》，订于2017年12月31日解除租赁合同，于2018年7月31日支付租金。按合同约定被告应支付原告租金共计568080元，同时租赁合同第七条第二项对逾期未付租金应支付资金占用违约金，并作了明确约定，被告尚未支付原告租金及资金占用违约金。原告多次追收，被告拒不支付。 被告天保集团公司辩称：1.被告与原告无书面租赁合同，双方未签订租赁合同。2.租赁合同解除协议真实，被告实际于2017年9月13日退场，应支付2017年7月10日至2017年9月13日期间租赁费12万多元。3.被告一直与原告协商支付租金，无恶意拖欠租金行为，不应支付违约金，且违约金约定过高，请求人民法院酌定调减。4.钟方超是实际租赁人，应由其承担责任，驳回原告对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对2018年7月16日签订的《关于通江县金银湾生态名苑项目解除的协议》、2017年7月10日《建筑起重机械安（拆）资料审核表》《施工升降机安装验收表》无异议，本院予以确认。因被告对解除协议真实性认可，本院推定2017年5月19日《施工电梯租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，谢三利为被告指定的经办人员。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月19日，被告天保集团公司为甲方（承租方）与原告明鑫租赁公司为乙方（出租方）签订《施工电梯租赁合同》。合同约定，甲方因承建通江县金银湾工地1、2号楼工程垂直运输的需要，向乙方租赁施工电梯。一、租赁施工电梯型号、数量、使用地点：设备名称施工电梯，型号SC200∕200，数量一台，使用地点诺江西路，工程名称通江县金银湾工地1、2号楼。二、租赁期限：设备首次安装完成，调试运转之日视为正式使用日，开始计算租赁费，租赁期最低10个月；不足10个月按10个月算；电梯超期使用，以实际日期计算。三、施工电梯租金税后：每台18000元∕月（税费由甲方负责缴纳，且租金不包括人工工资）。四、进出场费：（安装、拆卸、运输）甲方负责（计税后），每台20000元（如需票据另加8%）。五、甲方责任：…3.无论什么原因所造成的停工，施工电梯租金应及时照付，甲方应妥善保管设备，如发生人为损坏及偷盗甲方应照价赔偿，甲方无权将设备转让、转租及私自安、拆。…六、乙方责任：1.乙方提供施工电梯整机高度为100米，附墙以厂家提供配置为准，最长为2.8米-3.2米，超出标准配置以外长度由甲方负责加工，费用由甲方负责，同时不得违反施工电梯的技术标准要求高度和长度。2.租赁期间乙方确保甲方使用正常，若出现故障，甲方确保12小时内修复，特殊情况除外。…七、付款方式：1.甲方每月30日支付本月施工电梯租金，若超过约定日未付清，乙方有权停机，停机期间电梯租金甲方必须照付，因欠费停机所造成的一切安全责任、经济损失责任由甲方承担。2.签订合同后，设备进场之日甲方付清设备进出场费，租赁结束后甲方向乙方报停时一次结清所欠租赁费，如不结清，甲方每天按照正常租赁费支付，直到付清为止，逾期未付清的甲方应每天按照所欠租赁费的2%向乙方支付资金占用违约金。甲方付清所有款项方可拆机，乙方自愿拆机的除外。八、违约责任：未经双方同意，任何一方不得中途变更或解除合同，如有纠纷双方协商解决，如发生争执依法向乙方所在地人民法院提起诉讼，电梯进出场费及租赁费用结清后本合同自动失效。十、其他约定：金银湾工地因工程需要，3号楼增加电梯1台，月租费用18000元，塔吊1台，租赁费22000元∕月，超高标节和附着18元∕节∕天和附着装拆人工费各400元∕节。合同甲方栏内加盖天保建设集团有限公司印章，谢三利签名。 2017年6月1日，原告明鑫租赁公司出具《租用塔机起用单》，载明工地塔机已经安装完毕，经我公司自检合格，现在试运转正常。谢三利、钟方超签收。同日，原告明鑫租赁公司出具《施工升降机租金起算确认单》，载明型号SC200∕200数量两台，施工升降机于2017年5月18日安装完毕运转正常并正常投入使用，自2017年6月1日起算租金。钟方超签收。2017年7月10日，经金银湾生态名苑工程监理单位审核，安监部门在《建筑起重机械安（拆）资料审核表》签章，同意安装塔式起重机、施工升降机。施工总承包单位天保建设集团有限公司签章，谢三利签名。同日，天保建设集团有限公司在《施工升降机安装验收表》施工单位栏内签章，谢三利签名。 2018年7月16日，被告天保集团公司（承租方、乙方）委托其分支机构天保建设集团有限公司成都分公司项目经理杨军与原告明鑫租赁公司（出租方、甲方）达成《关于通江县金银湾生态名苑项目解除的协议》。协议约定：因通江县金银湾生态名苑项目工程需要，承租方于2017年5月19日同出租方签订了《施工电梯租赁合同》，由于工程暂停施工，现经甲乙双方共同协商并达成同意解除租赁合同。因承租方退场，现场所有租赁机械全部就地移交给新的承租方，由新进场的承租方同出租方重新在通江县建设工程质量安全监督站作《建筑起重机械使用登记证》登记。出租方、承租方租赁合同相关事宜约定如下：1.出租方、承租方确认，出租方和承租方2017年5月19日签订的《施工电梯租赁合同》于2017年12月31日解除。2.从2018年1月1日起至2018年6月30日的租赁费用由建设方承担，2018年7月1日起通江县金银湾生态名苑项目工程现场全部起重机械的租赁费用和安全责任由新的承租单位承担及使用，并重新在通江县建设工程质量安全监督站作《建筑起重机械使用登记证》登记。该项目使用的起重机械设备从2018年1月1日起与承租方天保建设集团有限公司及其成都分公司再无任何关系。3.承租方和出租方就2018年1月1日前的租赁费用承租方定于2018年7月31日前完成结算。支付完相关费用后，双方租赁费即行全部结清。原告明鑫租赁公司与天保建设集团有限公司成都分公司分别在出租方栏、承租方栏内签章，杨军在承租方栏内签名，四川省姚氏房地产开发有限公司在见证方栏内签章。2018年8月3日，钟方超在《通江县金银湾生态名苑项目塔吊、施工电梯结算单》上签字确认租赁费合计568080元。 同时查明，2017年5月19日，被告天保集团公司与开发企业四川省姚氏房地产开发有限公司签订建设施工合同，2017年9月12日，双方解除合同。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告承认解除协议真实，租赁了原告的机械设备，其否认与原告签订租赁合同的辩解，与解除协议内容相悖，本院不予采信，推定《施工电梯租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，谢三利为被告指定的经办人员。钟方超与谢三利共同在《租用塔机起用单》上签名在前，谢三利在其后系列《建筑起重机械安（拆）资料审核表》《施工升降机安装验收表》上签名，表明两人同为被告指定的经办人员，其行为系执行职务行为，所产生的法律后果应由被告承担。被告关于其2017年9月13日退场，应仅支付实际使用时间租赁费的辩解，因原、被告双方协商于2017年12月31日解除合同，在此之前，被告亦未将租赁的机械设备返还原告，本院不予采信，其应当按照《通江县金银湾生态名苑项目塔吊、施工电梯结算单》，支付原告租赁费568080元。关于原告主张的违约金，因双方于2018年8月3日进行了结算，视为对租赁费的最终确认，结算未约定支付时间，综合考虑案件实际情况，本院酌定自原告主张之日，即2018年10月8日向人民法院提起诉讼起，由被告按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率向原告支付资金占用利息。关于原告主张的代理费，因合同未对实现债权费用进行约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告天保建设集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司租赁费568080元，并支付违约金（违约金计算方法：以租赁费568080元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2018年10月8日起计算至本判决确定给付之日，如未按本判决确定之日履行给付义务，计算至租赁费清偿之日）。 二、驳回原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9480元，减半收取计4740元，由被告天保建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  庞军 二〇一八年十二月二十九日 书记员  黄薇