昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初2992号原告：云南浙商投资开发有限公司。法定代表人：彭宇兴，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马配娟，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张寓，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。被告：林秀辉，女，汉族，1963年10月25日出生。被告：李光约，男，汉族，1957年4月8日出生。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称：浙商公司）与被告林秀辉、李光约商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，于2018年11月14日适用普通程序在本院公开开庭进行审理，原告浙商公司的委托诉讼代理人马配娟到庭参加诉讼，被告林秀辉、李光约经本院经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋。2、判令被告向原告支付违约金30327.8元。3、判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元。4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》,被告作为购房人向原告购买房屋(以下简称“该房屋”，房屋地址：呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目二X幢商业130X号房)，应按约向原告支付购房总价款303278元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款;原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若因被告不按时支付银行规定的月付按揭款，导致原告承担连带清偿责任的，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方权利义务进行了约定。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。代偿后，虽经原告多次催要，被告仍拒绝向原告支付。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。原告围绕诉讼请求提交的相应证据，真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。被告林秀辉、李光约经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，由其自行承担不利后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月30日，被告林秀辉（乙方）与原告浙商公司（甲方）签订《商品房购销合同》（合同编号：东盟商贸港办公楼字第3033号）及《合同补充协议》，约定乙方向甲方购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目二X幢商业130X号房，房屋总价款为人民币303278元，建筑面积62.09㎡，乙方须于2014年6月28日前向甲方支付首付款153278元，余额150000元向银行按揭贷款，乙方须于2014年6月28日前将办理银行按揭贷款所需的所有相关有效资料、证明、文件，提交贷款银行进行审查，并按银行规定的时间办理相关贷款手续。合同第八条乙方逾期付款的违约责任约定：“若乙方自本合同约定的应付款时限届满60天后仍未付清款项，视为乙方单方解除合同，甲方有权自行处置该物业，同时乙方须按总房款的10％支付违约金，甲方在扣除违约金后将乙方所剩房款以不计息的方式退还乙方。”《合同补充协议》第一条第6项约定：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处理，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”被告林秀辉于2013年5月26日交付房款20000元。2014年2月17日，被告林秀辉、李光约与中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称为：建设银行）、原告浙商公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人为购买昆明东盟商贸港项目二X幢商业130X、130X号房屋，向贷款人借款人民币280000元。被告林秀辉、李光约向中国银行偿还部分本金后未再偿还。因原告浙商公司对被告林秀辉、李光约承担连带还款责任，2015年9月25日一次性向建设银行偿还银行贷款本金251183.3元，以及利息2857.1元、罚息60.15元，共计偿还银行按揭贷款本息254100.55元。建设银行2018年11月29日出具《情况说明》，载明：借款人林秀辉因购买东盟商贸港商业用房于2014年4月15日与我行签订借款合同，向我行申请办理商业用房按揭贷款280000元。因借款人未按借款合同约定履行还款义务，经确定借款人无能力还款。为确保建设银行债权的实现，根据根据我行与云南浙商投资开发有限公司签订的有关规定，云南浙商投资开发有限公司于2015年9月25日为借款人林秀辉结清贷款本息及罚息254100.55元。原告为本案诉讼支付律师费5000元。另，被告林秀辉、李光约在签订《个人购房担保借款合同》时为夫妻关系。本院认为，原告浙商公司与被告林秀辉存在合法有效的商品房购销合同关系，被告作为购房人负有足额交付房款的义务，但被告林秀辉、李光约未按期支付按揭贷款，导致原告浙商公司在被告与建设银行的贷款合同中承担保证责任，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方解除合同，对于原告要求被告协助办理昆明东盟商贸港项目二X幢商业130X号房屋备案登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋没有办理交房手续，对原告要求返还房屋的诉请，本院不予支持。由于被告林秀辉、李光约的行为已构成违约，对于原告主张的违约金30327.8元（303278元×10％）、律师费，基于被告未偿还贷款导致原告承担保证责任的行为，依据双方在《商品房购销合同》及《合同补充协议》对相关费用的约定，对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的违约金，本院认为，原、被告在2013年6月30日签订《商品房购销合同》，但合同却约定被告需在6月28日前交付首付款153278元，并办理按揭贷款手续，不符合正常逻辑。同时，被告在签订合同之前2013年5月26日交付了20000元的房款后，再未支付一分首付款，而原告与建设银行的担保合作协议是在商品房购销合同成立之后签订，原告在明知被告无还款能力的情况下，却依然为被告提供担保，其自身有一定的过失，同时，原告也无证据证明其因被告违约而有所损失。故，原告诉请的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告林秀辉与原告云南浙商投资开发有限公司于2013年6月30日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、被告林秀辉、李光约自本判决生效之日起三十日内协助原告云南浙商投资开发有限公司办理昆明东盟商贸港项目二2幢商业1303号房屋备案登记注销手续；三、被告林秀辉、李光约自本判决生效之日起十日内一次性支付原告云南浙商投资开发有限公司律师费5000元。四、驳回原告云南浙商投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取683元由被告林秀辉、李光约负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  字艳秋人民陪审员  郭**人民陪审员  杨 菊二〇一八年十二月五日书 记 员  马立艳