天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0118民初8714号原告：郝宝喜，男，1971年4月2日出生，汉族，天津市静海区人，住天津市静海区。委托诉讼代理人：王明琴（原告之妻），女，1969年10月21日出生，汉族，天津市静海区人，住天津市静海区。被告：天津市思特尔房地产开发有限公司，住所天津市静海区经济开发区广海道9号天津华夏科技孵化器四排5号。统一社会信用代码：91120223079604252G。法定代表人：张希英，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱秀仪，该公司法律顾问。原告郝宝喜与被告天津市思特尔房地产开发有限公司（以下简称“思特尔公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝宝喜的委托诉讼代理人王明琴及被告思特尔公司的委托诉讼代理人朱秀仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝宝喜向本院提出诉讼请求：1.判令思特尔公司支付郝宝喜逾期交房利息26482元（740695元×4.35%／365×300天;2.判令思特尔公司支付郝宝喜逾期交房违约金15555元〔740695元×1?／（300-90）天〕。事实与理由：郝宝喜于2016年4月12日与思特尔公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买思特尔公司开发的坐落于天津市静海区，购房款为740695元，并依约履行了付款义务。按照合同约定思特尔公司应于2016年6月30日前将符合合同约定的商品房交付郝宝喜使用，但思特尔公司于2017年4月27日方为郝宝喜办理入住手续，构成违约，故诉至法院，要求判如所请。思特尔公司辩称，不同意郝宝喜的全部诉讼请求。对郝宝喜所述的双方签订合同时间、约定交房时间、实际交房时间没有异议，但思特尔公司延期交房是因为政府相关部门限令停工603天造成，属于不可抗力，应予扣除。郝宝喜就其主张向本院提交如下证据：证据一、《天津市商品房买卖合同》一份，证明合同中对逾期交房的情形有约定。证据二、取暖费、垃圾费及物业费票据共两张，证明实际交房时间为2017年4月27日。证据三、购房款发票2张，证明郝宝喜已缴纳全部购房款。思特尔公司的质证意见为，对上述证据没有意见。思特尔公司就其主张向本院提交如下证据：证据一、2015年静海县建设管理委员会文件一份，证明因停工自查及检查落实共停工245日。证据二、关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知一份，证明停工46日。证据三、关于延长《天津市2016年夏季达沃斯论坛期间空气质量保障方案》实施时间的紧急通知一份，证明停工76日。证据四、静海建委关于加强2016年中、高考期间建设工地文明施工管理的请示一份，证明停工17日。证据五、静海建委关于落实美丽天津一号工程指挥部2016年第11号文件的通知的请示一份，证明停工10日。证据六、静海建委关于发布重污染天气预警信息的指示一组，证明共停工29日。证据七、天津市建设工程质量安全监督管理总队紧急通知一份，证明停工184日。郝宝喜的质证意见为，对政府文件没有异议，但是签发文件与郝宝喜无关，不同意扣除。综合郝宝喜与思特尔公司的举证、质证及开庭审理情况，本院确认如下事实：2016年4月12日，郝宝喜与思特尔公司签订《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定：郝宝喜购买思特尔公司开发的坐落于天津市静海区处，建筑面积88.22平方米，合同总价款为740695元，思特尔公司于2016年6月30日前将符合合同约定的商品房交付郝宝喜使用。同时，合同第五条约定除遇不可抗力外，思特尔公司如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，郝宝喜有权向思特尔公司追究已付款利息，利息自合同约定思特尔公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，合同继续履行，思特尔公司应支付郝宝喜已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，思特尔公司还应每日按商品房价款的1?向郝宝喜支付违约金；本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成向人民法院提起诉讼。另外，《补充合同》第二条约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第五条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但应出具相关证明文件方能作为延期交房依据：Ａ、遵守执行法律、法规和政府规章、决定、命令；Ｂ、服从政府行政命令、行政裁决等具体行政行为。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，郝宝喜依约交付了购房款。思特尔公司于2017年4月27日将上述房屋交付郝宝喜。再查，中国人民银行六个月以内（含）贷款基准利率现为年4.35%。本院认为，郝宝喜与思特尔公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按照合同约定履行。郝宝喜依约履行了付款义务，思特尔公司应按照约定的时间将商品房交付郝宝喜，但思特尔公司于2017年4月27日方交付房屋，已属违约，郝宝喜要求思特尔公司承担违约责任于法有据，本院予以支持。诉讼过程中思特尔公司辩称其在施工过程中多次因政府部门要求停工，导致工期延误，应根据停工天数顺延约定交房日期。根据双方签订的《补充合同》约定，执行法律、法规和政府规章、决定、命令导致逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同有关被告逾期交房的违约责任条款。思特尔公司提供的《静海建委关于加强2016年中、高考期间建设工地文明施工管理的请示》明确要求6月1日至6月8日、6月11日至6月19日期间，全区范围内各施工现场白天严格落实降低噪声保证措施，防止扰民，晚21:00至次日早7:00一律禁止夜间施工；6月7日、8日、18日、19日，学校周边200米范围内的施工现场全天禁止震动施工。考虑到此期间内思特尔公司无法正常施工的情况，本院酌定思特尔公司因此产生停工期7日。《静海建委关于落实美丽天津一号工程指挥部2016年第11号文件的通知的请示》要求4月20日0时起至4月30日24时，静海区全区存在土石方作业的全部施工工地全面停止土石方作业和渣土运输。思特尔公司因此文件产生停工期11日，但被告主张停工期10日系其自愿处分其权利，本院予以确认。思特尔提交的《关于延长实施时间的紧急通知》仅载明将《天津市2016年夏季达沃斯论坛期间空气质量保障方案》实施时间延长至6月30日24时终止，未能明确该保障方案实施的开始时间及具体保障措施，思特尔公司亦未提交其他证据证实因该方案发生停工的具体情况，故对思特尔公司该项停工主张本院不予采纳。思特尔公司主张的其他停工天数均发生在其与郝宝喜签订商品房买卖合同之前或约定交房日之后，该阶段内发生停工导致的延期风险应由思特尔公司自行承担，不应转移给郝宝喜承担，故对思特尔公司主张的其他停工天数本院不予采纳。综上自双方于2016年4月12日签订商品房买卖合同之日至2016年6月30日约定交付房屋之日期间，思特尔公司因政府决定共计停工17日，符合双方补充合同的约定，思特尔公司交房时间应予顺延17日至2016年7月17日前，思特尔公司应自2016年7月18日起承担逾期交房的违约责任。思特尔公司自2016年7月18日至2017年4月27日实际交房共计逾期284天，应按合同约定给付郝宝喜逾期交房已付款利息25069.99元（740695元×4.35%÷365天×284天）及逾期交房违约金14369.48元[740695元×1?/天×（284天－90天）]，以上共计39439.47元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市思特尔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付郝宝喜逾期交房已付款利息25069.99元及逾期交房违约金14369.48元，共计39439.47元。二、驳回郝宝喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取425元，由天津市思特尔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  赵彩娟二〇一八年十二月十四日法官助理季凯月书记员王泽