安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初7024号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行，住所地安徽省合肥市金寨路388号，统一社会信用代码91340100711759136A。 主要负责人：陈奇，该支行行长。 委托诉讼代理人：俞华，该行职工。 委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 被告：李孝龙，男，1994年7月7日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行（以下简称工行合肥金寨路支行）与被告李孝龙金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行合肥金寨路支行的委托诉讼代理人俞华到庭参加了诉讼，被告李孝龙经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行合肥金寨路支行向本院提出诉讼请求：1.被告李孝龙偿还原告工行合肥金寨路支行借款本金922819元及利息11387.45元、律师费45000元（上述利息含罚息及复息暂计算至2018年7月21日，之后计算至借款本息实际清偿完毕时止)；2.原告对被告名下位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B7区）颐徽苑19幢2703室（证号1790017268）房产优先受偿；3.诉讼费由被告负担。 事实和理由：2017年6月13日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告提供935000元的贷款，贷款期限30年。被告以其所有的位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B7区）颐徽苑19幢2703室房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证。双方另约定：贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%确定，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2017年6月20日依约发放贷款，之后被告未能按期还款，截至2018年7月，被告已连续4个月，累计超过六次未按约归还本息。 被告李孝龙未作答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了证据如下：被告身份证、户口本复印件、个人房屋贷款申请表、个人购房借款合同、借款凭证、他项权证、还款及欠款明细表、《委托律师代理合同》、律师费发票。被告李孝龙未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对工行合肥金寨路支行提交的证据予以确认，结合证据，本院认定事实如下：2017年6月13日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告提供935000元的贷款用于购买位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B7区）颐徽苑19幢2703室（证号1790017268）房产，贷款期限30年，自2017年6月13日至2047年6月13日，还款方式为等额本息，借款人授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从借款人存款账户中扣收贷款本息。被告以其所购房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证。双方另约定：贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。罚息利率在约定利率基础上上浮50%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告于2017年6月20日依约发放了全部贷款，之后被告未能按期还款，截至2018年7月21日，被告已连续超过三期未按约归还本息，欠付原告贷款本金922819元及利息11387.45元。诉讼过程中，被告归还部分款项，截至2018年9月21日，被告欠付本金920325.69元、利息13241.52元。 另查明，原告为提起本案诉讼支付律师代理费6000元。 本院认为，李孝龙与工行合肥金寨路支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。工行合肥金寨路支行依约向李孝龙发放贷款，履行了合同义务，李孝龙未按时还款，构成违约，工行合肥金寨路支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。李孝龙以名下位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B7区）颐徽苑19幢2703室（证号1790017268）房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。关于律师费，属合同约定的实现债权费用，本院就其合理范围予以支持3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告李孝龙于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行借款本金920325.69元、利息13241.52元、律师费3000元（上述利息含罚息、复息暂计算至2018年9月21日，之后按借款合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)； 二、若被告李孝龙未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行有权在上述第一项债权额范围内，以李孝龙名下位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B7区）颐徽苑19幢2703室（证号1790017268）房产拍卖、变卖或折价后价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥金寨路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13672元、公告费400元，由被告李孝龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  宋玉斌 人民陪审员  杨书珍 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。