福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初3331号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行,住所地:泉州市鲤城区温陵北路59-77号,统一社会信用代码:91350502856187810Y。 负责人:刘曾山，该行行长。 委托诉讼代理人：张春暖，男，系该行员工。 被告：郭锦其，男，汉族，1970年2月7日出生，住福建省南安市。 原告中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行（以下简称工行鲤城支行）与被告郭锦其金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行鲤城支行的委托诉讼代理人张春暖到庭参加诉讼。被告郭锦其经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告郭锦其偿还贷款本金人民币626427.15元及利息、罚息、复利7742.15元（暂计至2018年8月8日，之后的利息、罚息、复利依借款合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日），本息暂计为634169.3元；2.判令被告承担抵押担保责任，拍卖、变卖其址晋江市泉州大桥南片A2地块中骏南湾半岛9幢1601房产，原告享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费以及为实现债权而发生的其他费用由被告承担。事实和理由：借款人郭锦其于2013年4月12日，向我行申请个人一手住房购置贷款人民币74万元，贷款期限240个月，贷款利率6.55%，用于购置晋江市泉州大桥南片A2地块中骏蓝湾半岛9幢1601房产，并以上列房产提供抵押担保。经审批，我行按合同约定于2013年5月15日将贷款74万元发放到中骏（泉州）房地产开发有限公司在我行开立的账号。截止2018年8月8日，该笔贷款现已逾期3期，累计逾期17次，经寄个人贷款逾期催收函、电话催收、上门催收，均无法归还逾期贷款。根据原、被告签订的合同编号为﹝借﹞字﹝01408﹞行﹝百源﹞支行﹝2013﹞年﹝一手贷0000602﹞号的《个人购房借款/担保合同》第14.1-L：款规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。我行向借款人发出《逾期贷款催收书》和《提前还款函》，要求借款人提前在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），为了保障原告的合法权利，确保国家银行信贷资金的安全，根据有关法律法规及原被告所签定的合同约定，特向法院提起诉讼。 被告郭锦其未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对工行鲤城支行主张的事实抗辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。工行鲤城支行提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明工行鲤城支行主张的相应事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对工行鲤城支行主张的事实予以确认。另查明，2017年11月29日，涉案的抵押物址在晋江市已办理了房屋权属证明［闽（2017）晋江市不动产权第0050417号］，截止至2018年12月18日，郭锦其尚欠工行鲤城支行借款本金610196.18元，利息、罚息、复利共计2351.25元。 本院认为，工行鲤城支行与郭锦其签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，合同各方均应按合同约定全面履行自己的义务。工行鲤城支行已依约履行发放贷款的义务，郭锦其在借款后未按约履行付息义务，已构成违约。工行鲤城支行有权依合同约定要求借款人提前履行还款义务。故工行鲤城支行要求郭锦其提前偿还尚欠的借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郭锦其均在《个人购房借款／担保合同》及其附件《抵押物清单》上签字，自愿提供郭锦其名下的址在晋江市［闽（2017）晋江市不动产权第0050417号］为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记［闽（2018）晋江市不动产证明第0003703号］，该抵押条款亦合法有效，故工行鲤城支行主张对该抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郭锦其经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郭锦其应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金610196.18元并支付相应的利息、罚息、复利（截止至2018年12月18日的利息、罚息、复利共计为2351.25元，之后至本判决确定的还款之日止的利息按双方合同约定及中国人民银行相关规定计算）； 二、中国工商银行股份有限公司泉州鲤城支行就上述债权对郭锦其提供的抵押物址在晋江市［闽（2017）晋江市不动产权第0050417号］享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价、拍卖、变卖等处置方式取得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9925.47元，由郭锦其负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王江农 人民陪审员  庄双艳 人民陪审员  黄佳玲 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  王彩霞 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书引用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。