河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民初30号原告：韩晓冉，女，1989年8月15日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：轩冉若妤，宋喜红（实习），河南万朋律师事务所律师。被告：聂会梅，女，1978年8月4日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵必和、龙宫，河南豫和律师事务所律师。被告：长葛市卓越房地产有限公司，住所地长葛市和尚桥镇东辛庄社区。法定代表人：李宽军，该公司总经理。原告韩晓冉诉被告聂会梅、长葛市卓越房地产有限公司（以下简称卓越公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告韩晓冉的委托诉讼代理人轩冉若妤、宋喜红，被告聂会梅的委托诉讼代理人赵必和、龙宫到庭参加诉讼。被告卓越公司经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩晓冉向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销（2017）豫10民终2595号民事判决书，确认卓越·香格里拉项目第25幢2单元3-4层0203001号房归韩晓冉所有；2、本案诉讼费由聂会梅和卓越公司承担。事实与理由：2011年11月，韩晓冉与卓越公司签订《商品房买卖合同》，约定卓越公司以总金额935121元（4300元/m2）的价格将卓越·香格里拉项目第25幢2单元3-4层0203001号房（面积217.47m2）出卖给韩晓冉，首付款375121元，剩余56万元以办理银行按揭贷款方式支付。上述合同签订后，韩晓冉即按照约定向卓越公司先支付了首付款375121元，后因卓越公司原因无法办理按揭手续，2014年12月，韩晓冉与卓越公司重新签订《商品房买卖合同》，将合同价款调整为928413元。韩晓冉在2014年12月15日以工程款抵购房款的方式又向卓越公司交纳了553292元的房款。案涉房产完工后，卓越公司向韩晓冉交付房屋，韩晓冉领取钥匙后，让其配偶韩晓立于2013年4月18日与长葛市卓越佳苑物业服务有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，并接受临时管理规约的承诺。经简单装修后，韩晓冉携家人实际入住案涉房屋，并按物业要求及时缴纳了物业费、水电费、垃圾费等费用，至今已居住长达5年之久。然而，2017年12月份，韩晓冉从朋友处得知，聂会梅以房屋买卖合同纠纷为由将卓越公司告上法庭，先后由长葛市人民法院、许昌市中级人民法院作出（2016）豫1082民初4258号、（2017）豫10民终2595号民事判决书，判决卓越公司向聂会梅交付商品房买卖合同编号为20145328“卓越香格里拉”项目的第25幢0203001号房（即案涉房屋），这将严重损害韩晓冉的合法财产权益。韩晓冉与卓越公司在签订合同后，付清了房款，交付了房屋，并已经实际装修入住，其与卓越公司之间买卖房屋的意思表示真实，应予以保护。因此，许昌市中级人民法院（2017）豫10民终2595号民事判决书侵害了韩晓冉的合法权益，应依法予以撤销，请依法判如所请。聂会梅答辩称，1.涉案房屋已经在长葛市房管局备案至聂会梅名下，韩晓冉无权主张涉案房屋的所有权，聂会梅与卓越公司签订有正式的商品房买卖合同，且已付清购房款，该事实已被许昌中院（2017）豫10民终2595号民事判决书予以确定，根据物权法第14条、20条之规定，基于不动产物权的公示、公信原则，聂会梅就涉案房屋在长葛市房管局进行备案登记，已经产生公示效力，韩晓冉虽然与卓越公司签订有购房合同，但该购房合同不具有真实性，故韩晓冉只能向卓越公司主张违约责任，而无权向聂会梅主张权利。2.韩晓冉与卓越公司存在恶意串通的可能，韩晓冉提交的两份商品房买卖合同均存在造假，韩晓冉提供的银行流水及物业服务协议等均涉嫌伪造，具体意见在质证环节予以展开。综上所述，韩晓冉的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求法院依法予以驳回。被告卓越公司鉴定质证时称，鉴定意见书与客观事实不符,李平安担任卓越公司的法定代表人是从2010年9月10日至2014年9月5日。之后，改由魏红勋担任卓越公司的法定代表人。因此，法人为魏红勋的合同应在法人为李平安的合同之后。被告卓越公司开庭审理时，缺席无答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，××在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：韩晓冉前后两份《商品房买卖合同》针对涉案同一房屋，经司法鉴定，存在实际形成时间与合同中书写内容时间不相同以及面积、总价以及卓越公司法定代表人不同。经审理查明，本院确定以下事实：第一部分，关于聂会梅购买涉案房屋的事实，2014年11月28日，聂会梅与卓越公司签订编号为的《商品房买卖合同》一份，合同约定：于合同签订当日聂会梅一次性支付卓越公司210万元购买被告在长葛市××国道东侧开发的卓越˙香格里拉第10幢-1-3层0101001号房（系独栋别墅），建筑面积为558.53平方米。2014年12月3日，聂会梅与卓越公司签订《商品买卖合同》（合同编号：20145328），合同约定聂会梅购买卓越公司建设的“卓越香格里拉”项目的第25幢0203001号房，房屋建筑面积215.91平方米；第四条，第1款按建筑面积计算，该商品房单价4168.41元，总金额90万元；第六条，付款方式及期限，买受人于2014年12月3日一次性付清全款；第八条，交付期限，出卖人应当在2015年6月5日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款等首选违约的；3、因自然现象造成的工期顺延；4、其他非出卖人所能控制的因素，5、政府行为等不可预见的原因。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金等。该《商品房买卖合同》后面附有附件一至四，其中附件四为合同补充协议共16条，第7条，买受人承担所购买的商品房办理产权证、按揭所需的所有费用。第13条规定，双方当事人订立商品房买卖合同后，为保障将来实现物权，预购人凭约定可以单方申请到房产管理部门办理预购商品房预告登记。当日，聂会梅作为乙方、卓越公司作为甲方，又签订《（合同编号为20145328）》补充协议，其中约定：原合同第六条第一款的约定有误，现约定为乙方于2014年12月5日前一次性付齐全款90万元整，打到甲方指定账户：张军亭，农行账号：22×××14；因甲方原因无法及时给乙方开具正式购房发票，暂时以收据代替，甲方承诺于2015年6月5日前为乙方开具正式购房发票；乙方所付购房款已全部包括办理房产证的费用（包括但不限于契税、维修基金、测绘费用等）；如甲方违反以上合同约定，甲方双倍赔偿乙方已支付的购房款，同时乙方有权解除合同；若2015年6月5日前甲方归还乙方购房款90万元，乙方则无条件解除《商品房买卖合同》，否则属乙方违约，乙方则承担由此产生的经济责任和法律责任等，张军亭在甲方处签字。同日，卓越公司给聂会梅出具收到房款90万元和210万元的收据各一张。2014年12月3日，卓越公司与刘学东签订《居间协议》一份，约定：案外人刘学东以其居间介绍本案聂会梅购买卓越公司的两处别墅，卓越公司应支付其居间费54万元，已结支付27万元，刘学东将卓越公司起诉至北京市朝阳区人民法院，诉请卓越公司支付其下欠的居间费和违约金。2016年4月8日，北京市朝阳区人民法院作出（2015）朝民初字第42739号民事判决书，认定双方成立居间合同关系，判决卓越公司给付刘学东居间费用27万元、违约金3万元。卓越公司不服该判决提出上诉后被驳回。2014年12月5日，聂会梅向张军亭的账户转款300万元。2015年8月7日，聂会梅以卓越公司未依约交付房屋为由，诉至法院。一审法院以名为买卖实为借贷为由判决驳回聂会梅的诉讼请求。聂会梅不服判决上诉。2017年11月28日本院作出（2017）豫10民终2595号民事判决书，判决结果为：一、撤销河南省长葛市人民法院（2016）豫1082民初4258号民事判决；二、长葛市卓越房地产有限公司于本判决生效后十日内向聂会梅交付商品房买卖合同编号为20145328“卓越香格里拉”项目的第25幢0203001号房，并支付违约金（违约金以90万元为基数，从2015年6月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算至房屋实际交付之日止）；三、驳回上诉人聂会梅的其他诉讼请求。第二部分，关于韩晓冉购买涉案房屋的事实，经鉴定，2015年1月前后，韩晓冉与卓越公司签订《商品买卖合同》，合同约定韩晓冉购买卓越公司建设的“卓越香格里拉”项目的第25幢0203001号房，房屋建筑面积215.91平方米；第四条，第1款按建筑面积计算，该商品房单价4300元，总金额92.8413万元；第六条，付款方式及期限，买受人于2014年12月12日一次性付齐全款92.8413万元。卓越公司盖章，法定代表人魏红勋盖章。其他格式条款，与聂红梅签订的合同基本相同。经鉴定，2015年3月前后，韩晓冉与卓越公司签订《商品买卖合同》，合同约定韩晓冉购买卓越公司建设的“卓越香格里拉”项目的第25幢0203001号房，房屋建筑面积217.47平方米；第四条，第1款按建筑面积计算，该商品房单价4300元，总金额93.5121万元；第六条，付款方式及期限，其他方式：买受人应于年月日前付清首付款37.5121万元，现已全部付清，剩余60%房款为56万元，以办理银行按揭贷款方式支付。卓越公司盖章。该合同第2月显示卓越公司法定代表人为李平安。其他格式条款，与聂会梅签订的合同基本相同。2011年，卓越公司与许昌水利建筑工程公司签订的《合同书》、许昌水利建筑公司与韩晓立签订的《工程项目承包合同》、许昌水利建筑工程有限公司向卓越公司申报债权的债权申报表，刘鹏远、宋香平、韩长有出具的情况说明以及刘鹏远、宋香平、韩长有分别与卓越公司签订的商品房买卖合同、收款收据，2014年12月11日韩晓立向卓越公司出具的《收到条》及2014年12月15日卓越公司向韩晓立开具的收款收据，可以确认2012年11月13韩晓冉向卓越公司支付首付款375121元。2014年12月15日韩晓冉丈夫韩晓立以工程款折抵购房款的形式向卓越公司支付了剩余款项553292元。《前期物业管理服务协议》、缴纳天然气初装费、物业费、垃圾清运费收据、2013年8月20日至2017年12月15日缴纳采暖费、物业费、垃圾费、水电费等收据以及房屋2013年入住后和2018年现今的室内外照片，可以证明韩晓冉实际居住占有涉案房屋的事实。经聂会梅申请，本院委托，2018年9月6日，广东南天司法鉴定所出具《文书司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.检材1出卖人法定代表人魏红勋的《商品房买卖合同》第15页“出卖人（签章）”处“长葛市卓越房地产有限公司合同专用章”印文的形成时间为2015年1月前后（2014年12月到2015年2月时间段），与被告提供的（编号20145328）《商品房买卖合同》第15页“出卖人（签章）”处“长葛市卓越房地产有限公司合同专用章”印文形成时间先后顺序无结论。2.检材2出卖人法定代表人为李平安的《商品房买卖合同》第15页“出卖人（签章）”处“长葛市卓越房地产有限公司合同专用章”印文的形成时间为2015年3月前后（2015年2月到4月时间段）。2018年9月13日聂会梅向广东南天司法鉴定所支付司法鉴定费22080元。本院认为，根据韩晓冉起诉与聂会梅之间的诉辩意见以及庭前证据交换情况，本案争议焦点为：本院于2017年11月28日作出的（2017）豫10民终2595号民事判决书应否予以撤销，涉案房产的所有人是韩晓冉还是聂会梅。关于韩晓冉本案《商品房买卖合同》的事实和效力性，韩晓冉与卓越公司签订《商品房买卖合同》，并通过支付首付款和以工程款折抵购房款的形式履行支付购房款以及居住该房屋的事实可以确定，但是因卓越公司无法办理房产过户手续的情况下，韩晓冉并未将其《商品房买卖合同》到房产管理部门进行备案，且其《商品房买卖合同》存在两份，卓越公司盖章实际晚于《商品房买卖合同》形成时间。关于聂会梅本案《商品房买卖合同》的事实和效力性，卓越公司与刘学东签订《居间协议》，通过刘学东的居间介绍，涉案房产卖给聂会梅，为主张居间费用，刘学东将卓越公司诉至北京市朝阳区人民法院，北京市朝阳区人民法院作出（2015）朝民初字第42739号民事判决书，认定双方成立居间合同关系，并判决卓越公司支付刘学东剩余居间费用27万元、违约金3万元。聂会梅与卓越公司签订《商品房买卖合同》，并已在房产管理部门备案。聂会梅按约支付了价款。本院综合分析、比较韩晓冉与聂会梅各自的《商品房买卖合同》，聂会梅购买涉案房屋居间事实已经朝阳区人民法院确认，合同本身没有瑕疵以及已办理备案；韩晓冉购买涉案房屋是首付款和工程款抵账，合同本身存在两份，内容也有不一致之处，卓越公司印章形成时间晚于合同签订时间，且未办理备案。韩晓冉购买涉案房屋的事实和效力性低于聂会梅购买涉案房屋的事实和效力性，故韩晓冉主张涉案房屋归其所有的请求，不能成立，本院不予支持，应予驳回。依据《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款第（三）项之规定，判决如下：驳回原告韩晓冉的诉讼请求。案件受理费13151元，鉴定费22080元，共计35231元，由原告韩晓冉承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  徐小燕审判员  张 靖审判员  张 岚二〇一八年十二月十三日书记员  邓 威执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口