广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19787号原告：佛山市点优房地产策划有限公司，住所地：佛山市禅城区南庄大道中96号1210室（住所申报），统一社会信用代码91440604MA4UQ1P3XR。法定代表人：陈瑞勤，总经理。委托诉讼代理人：黄向，广东尚尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖黄鹏，广东尚尧律师事务所律师。被告：广州市珠峰房地产代理有限公司，住所地：广州市荔湾区紫东街131号，统一社会信用代码91440103581859744K。法定代表人：邝文彪，总经理。被告：邝文彪，男，1984年1月9日出生，汉族，住广州市天河区，上列两被告的共同委托诉讼代理人：陈尚英，广东枫晟明律师事务所律师。原告佛山市点优房地产策划有限公司与被告广州市珠峰房地产代理有限公司（以下简称珠峰公司）、邝文彪商品房委托代理销售合同纠纷一案,本院于2018年9月25日立案后，本院依法适用简易程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖黄鹏、黄向，被告邝文彪及两被告的共同委托诉讼代理人陈尚英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告珠峰公司向原告支付佣金350000元；2.被告珠峰公司向原告支付违约金105000元（违约金按《【创鸿·千灯墅】项目启动函》约定每日百分之一为标准，总额以不超过未付佣金金额的30%计算，350000元×30%=105000元）；3.被告邝文彪对上述第1、2项诉讼请求承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由被告珠峰公司承担。事实和理由：2017年10月15日，原告与被告珠峰公司签订了《【创鸿.千灯墅】项目启动函》，约定原告代理销售佛山市南海区桂城海七路6号千灯湖板块项目名称为“创鸿.千灯墅”（创鸿.水韵尚都）的30套别墅，推介客户参加项目销售活动。若原、被告双方约定项目成交，被告应向原告支付佣金300000/套+50000现金奖+50000渠道推介费，客户下定当天结算50000元现金奖，首付交齐四十八小时内结算渠道推介费50000元及300000元佣金的八成，剩余两成佣金在银行批款后一个月内结清，随后原告按照与被告的约定利用各种自有商业渠道对项目别墅进行推介。2017年11月26日，客户庄洲娜经原告撮合向开发商佛山市南海创鸿房地产开发有限公司（以下简称创鸿公司）支付购房订金500000元，2017年11月30日成功撮合客户庄洲娜与创鸿公司签订《水韵尚都商品房认购协议》，认购水韵尚都7栋104号住宅，门牌地址：广东省佛山市南海区桂城街道海七路6号水韵尚都7栋104房。2018年5月4日，经客户庄洲娜申请，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行向客户庄洲娜出具佛山市南海区桂城街道海七路6号水韵尚都7栋04房的同意购房抵押贷款意向书。目前，原告客户庄洲娜已经向开发商支付购房定金500000元及购房首期款6570000元。原告认为，根据双方启动函约定，原告已经履行并促成了客户庄洲娜与开发商佛山市南海创鸿房地产开发有限公司的购房交易，且原告客户已经支付大部分购房款，按照《【创鸿.千灯墅】项目启动函》的约定，原告已经完成了合同义务，被告法定代表人在与原告方人员沟通中亦对此予以确认。因此，被告应当按照启动函的约定向原告支付佣金400000元，但截止至今，被告仅于2018年8月30日通过银行转账的方式向原告指定账户支付现金奖50000元，经原告方多次催促，剩余佣金350000元至今仍未支付。被告辩称，被告邝文彪在本案中不是适格的被告。本案纠纷发生在原告与被告珠峰公司之间。被告不确认庄洲娜与创鸿公司所签的合同与原告存在任何关系。经被告了解，庄洲娜与案外人创鸿公司所签的协议并未履行。被告邝文彪的太太蔡丽华也向创鸿公司购买了商品房一套，但因为案外人创鸿公司的原因也一直未能履行。本案目前也在南海法院的审理中。综上，被告认为，原告要求被告支付佣金及违约金没有事实和法律依据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院综合进行认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：被告珠峰公司是被告邝文彪投资设立的一人有限责任公司。被告珠峰公司确认与创鸿公司曾存在代理销售合同关系。珠峰公司（甲方）与原告（乙方）签订《【创鸿·千灯墅】项目启动函》，约定原告推价客户参加项目销售活动；代理期2017年10月15日起至2018年1月30日止，客户保护期至2018年1月30日；佣金标准：300000元/套+50000元现金奖+50000元渠道推介费；结算条件：客户下定当天结算5万现金奖，首付交齐四十八小时内结算渠道推介费5万元及30万元佣金的八成，剩余两成佣金银行批款后一个月内结清；成交的认定：乙方的客户与甲方签订《认购书》并按约定支付定金与电商费的，即视为乙方客户成交，销售实际总额计入乙方的销售业绩（若最终客户放弃购买或单方提出解除《认购书》，则视为未成交的，不计入乙方销售业绩），当客户支付了第一笔首期款，甲方须依约向乙方结算该居间服务费；甲方须按时与乙方结算居间服务费并准时支付，如有拖欠要按所欠居间服务费，则以应付未付的居间服务费及奖金总额，按每日百分之一计付违约金；若乙方客户交付首期款并签署《商品房买卖合同》的，视为乙方的合同义务已经全部完成，即使客户最终与发展商解除合同关系，或甲方因故需退回款项，甲方均不得以任何理由要求乙方退还该宗成交的居间服务费及现金奖等；等等。2017年10月15日，原告向珠峰公司出具《委托收款证明》，就双方于2017年10月15日签订的《创鸿千灯墅项目启动函》，原告委托陈瑞勤为该项目佣金的指定收款人。原告持有创鸿公司（甲方）与庄洲娜（乙方）于2017年11月30日签订的《水韵尚都商品房认购协议》复印件，约定乙方认购水韵尚都7栋104号住宅；总价8500000元，乙方于签署本协议时向甲方交付订金500000元；等等。2017年12月5日，珠峰公司向陈瑞勤汇款50000元。原告持有中国建设银行股份有限公司广州越秀支行于2018年5月4日出具的《同意购房抵押贷款意向书》，拟向庄洲娜发放购买位于佛山市南海区桂城街道海七路6号水韵尚都7栋04房商业贷款510万元。被告确认庄洲娜向创鸿公司购买的商品房属于被告代理销售的房产，庄洲娜在签订认购协议时支付了500000元。本院认为，被告认为庄洲娜为“裕丰公司”介绍的客户，但未能提供其与“裕丰公司”的合同，本院不予采纳。原告与珠峰公司签订的《【创鸿·千灯墅】项目启动函》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告确认庄洲娜为其代理的客户，亦确认庄洲娜已签订认购书及支付500000元，被告亦已向原告支付50000元，故本院认定原告已按约定促成客户交易；被告作为创鸿公司的销售代理，有能力有条件核实相应的客户情况，虽被告对原告出示的庄洲娜购买涉讼房屋的材料存在异议，但未能举证推翻，其证据效力本院予以确认。同理，被告亦未能举证客户后续情况，证实存在不履行、解除认购书的情形，原告请求被告珠峰公司支付约定的居间费余款350000元的主张本院予以支持。原告请求被告珠峰公司计付违约金的主张符合约定，本院予以支持，但约定每日百分之一的标准过高，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以现有证据本院无法确定涉讼房屋首期款具体支付时间，故酌定以同贷书出具日期2018年5月4日计算，原告请求超出部分本院不予支持。珠峰公司为邝文彪开办的一人有限责任公司，邝文彪未能举证证明珠峰公司财产独立于股东财产，原告请求邝文彪承担连带清偿责任的主张本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、广州市珠峰房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付350000元予原告佛山市点优房地产策划有限公司；二、广州市珠峰房地产代理有限公司应以350000元为本金从2018年5月4日起至付清款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金予原告佛山市点优房地产策划有限公司，本项随上项清；三、被告邝文彪对上列第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告佛山市点优房地产策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4062.5元（原告已预交），由两被告负担。原告多预交诉讼费的4062.5元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一八年十二月七日书记员  刘冬花