浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初9605号 原告（案外人）：绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司，住所地绍兴市柯桥区兴越路聚银国际商业中心二层02001-02007，02086-02097，02110-02122号，统一社会信用代码9133062108293384XW。 法定代表人：唐群飞。 委托代理人：林黎，北京大成(杭州)律师事务所律师。 被告（申请执行人）：绍兴聚银商业管理有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥聚银国际商业中心1幢A#08018室，统一社会信用代码91330621060589507T。 法定代表人：沈德贤，总经理。 第三人（被执行人）：唐群飞，女，1977年10月5日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，实际居住地绍兴市柯桥区百舸公寓C-11栋。 委托代理人：滕伟良，男，1975年6月3日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，实际居住地绍兴市柯桥区百舸公寓C-11栋，系唐群飞丈夫。 原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司诉被告绍兴聚银商业管理有限公司、第三人唐群飞案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈伟担任审判长，与人民陪审员周宗芳、人民陪审员周正羊组成合议庭，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司委托代理人林黎、第三人唐群飞的委托代理人藤伟良到庭参加诉讼。被告绍兴聚银商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司诉称，绍兴聚银商业管理有限公司与唐群飞房屋租赁合同纠纷一案，绍兴市柯桥区人民法院作出（2016）浙0603民初8552号民事判决并立案执行，法院通知唐群飞委托代理人，告知将对位于聚银国际商业中心二层02001-02007，02086-02097,02110-02122房屋于2018年7月25日强制腾退。原告认为法院执行局强制腾退的执行措施严重错误，侵害原告的合法权益，原告不服，特提出案外人异议申请。2018年8月21日执行局作出（2018）浙0603执异125号执行裁定，驳回原告的执行异议，原告依法提起案外人执行异议之诉。理由如下，一、法院强制腾退的涉案租赁场地实际使用人是原告，原告合法占有涉案租赁场地，强制腾退执行措施实则是对原告采取了执行措施，损害了原告的合法权益，法院的执行标的与执行对象错误。（2016）浙0603民初8552号生效民事判决已认定原告是租赁场地的实际使用人。第三人与被告成立房屋租赁关系，第三人个人没有使用过租赁场地，第三人将租赁场地无偿转租给原告经营使用，是次租赁人，被告未提出过任何异议，且被告是向原告催收水电费，并长期收取原告缴纳的水电费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因此原告系合法的次承租人，占用、使用涉案租赁场地合法有效。125号执行异议裁定认为原告未能提供法院执行时合法占有案涉房产的依据的认定错误。原告是否属于合法占有，是否有腾退义务，均属于民事实体审查事由，法院执行局无权超职权代替审判庭进行民事实体部分的审理和判决。除非经审批程序判决原告有腾退义务，法院依据生效判决对原告采取执行措施。本案执行裁定所针对的是第三人唐群飞，而强制腾退执行措施实则是对原告采取了执行措施，是损害原告的合法权益，法院的执行对象错误。 二、法院强制腾退的执行措施没有任何执行依据，执行措施和执行程序违法。依法，法院的执行依据是生效的裁判文书，本案执行裁定所依据的（2016）浙0603民初8552号民事判决确认原告与第三人不是同一法律主体，原告系案外人，该判决仅拘束被告和第三人，该判决载明第三人负有腾退义务，并没有载明原告有腾退义务，法院也从未出具过任何要求原告腾退的执行裁定，被告也从未请求过要求原告腾退。在此情形下，法院名为执行第三人，实际对原告即案外人采取强制腾退执行措施，法院的执行措施错误，执行程序不合法。125号执行异议裁定认为法院多次通知案外人法定代表人唐群飞到法院，唐群飞未到、法院张贴腾退公告、责令被执行人包括原占用人腾退。但在没有生效裁判文书为依据的情形下，法院执行局的通知与腾退公告对原告不具有法律效力。 三、强制腾退执行措施必将导致原告投入案涉场地的巨额合法财产彻底损毁。案涉场地的巨额装修、保龄球道属于原告投入的合法财产，属于公司所有，受法律保护。原告不是被执行对象，但强制腾退执行措施必然损毁原告的合法财产，而原告财产也不属于被执行财产。125号执行异议裁定认为，强制腾退不是执行案外人的财产，而是将不动产上不属于执行标的物的物品除去，由执行法院强行搬出物品。原告认为该解释与实际不符，装修部分无法搬出，原告投入装修达380万元，购置保龄球球道300万，强制腾退措施必然将巨额装修拆除，投入的装修将全部损毁，球道拆除也等于彻底报废。故法院的强制腾退措施将彻底损毁原告的合法财产权益。 综上，在没有经实体审查并依法判令原告负有腾退义务的情形下，在没有执行依据和法律明确规定原告有腾退义务的情形下，法院强制腾退实则针对原告采取了执行措施。执行标的错误，执行措施违法，损害原告的合法权益。非经诉讼程序实体审理作出生效判决，原告不负有腾退的义务，故请求立即停止对聚银国际商业中心二层02001-02007，02086-02097,02110-02122号租赁场地强制腾退的执行标的错误的执行措施。 被告绍兴聚银商业管理有限公司未到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 第三人唐群飞答辩称，同意原告的意见。一、（2016）浙0603民初8552号民事判决只要求第三人负有腾退义务，在执行过程中就没有理由同时要求原告履行腾退义务。二、涉案场地的财产属于原告，故在没有经过法定程序的情形下执行原告的财产，显然违法。三、本案执行程序错误。未经实体审理，不能执行原告财产。四、（2016）浙0603民初8552号民事判决判决书确认原告为案外人，故原告没有腾退的义务。五、（2016）浙0603民初8552号民事判决忽略了第三人与被告签订的房屋租赁合同中约定的收取房租需开业率75%的前提，也忽略了被告的违约责任。 原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、（2018）浙0603执异125号执行裁定书，用以证明原告已进行了执行异议申请，也用以证明裁定书表达的事实不符合事实，执行裁定里认定意见是错误的。 2、（2016）浙0603民初8552号民事判决书1份，用以证明该判决已经生效，并没有赋予原告有腾退的义务，只是赋予唐群飞有腾退的义务。 3、房屋装修合同1份，用以证明原告在案涉租赁场地投入了380万，如果要腾退的话，损失是巨大的。 4、保龄球球道购置合同1份，证明案涉场地内的保龄球道是原告花费将近300万的资金购置的，并不是唐群飞的财产。 5电费缴纳清单若干份，用以证明原告一直长期在向被告缴纳电费，被告没有异议。 被告绍兴聚银商业管理有限公司未到庭应诉，也未提供证据，视为其放弃对上述原告提交的证据进行质证的权利。 第三人唐群飞对原告提供的证据没有异议。 为查明事实，本院调取了（2016）浙0603民初8552号案中的相关证据：6、唐群飞和被告绍兴聚银商业管理有限公司关于聚银国际商业中心租赁合同； 7、2013年11月15日唐群飞出具给工商登记机关的承诺书，承诺自己系原告的股东和法定代表人在被告处租有房屋32间，无偿作为原告办公经营使用。 原告、第三人对上述本院调取的证据均无异议。 针对双方的举证、质证意见，本院认证如下：一、原告提交的证据1、2、5，及本院调取的证据6、7，内容真实，与本案事实有关联，对本案有证明力。二、对原告提交的证据3、4，因涉及案外人，且原告提供的支付凭证均系普通收款收据，支付方式均为大额现金，在未提供其他旁证印证的情况下，其真实性本院不予审查。 根据以上证据分析及当事人当庭陈述，本院确认以下事实：2016年8月23日，本院受理绍兴聚银商业管理有限公司诉唐群飞房屋租赁合同纠纷一案，于2017年1月22日作出（2016）浙0603民初8552号民事判决书。该判决确定:一、确认绍兴聚银商业管理有限公司与唐群飞于2013年5月4日签订的《租赁合同》自2016年3月23日起解除；二、唐群飞应于判决生效之日起十日内腾退位于绍兴市柯桥区聚银国际商业中心二层02001-02007，02086-02097,02110-02122号房屋；三、唐群飞应于判决生效之日起十日内支付绍兴聚银商业管理有限公司租金1879941.60元，并支付自2016年3月24日起至实际返还房屋之日止按合同约定的租金标准计算的占有使用费（具体以《租赁合同》约定的租赁年度标准为依据）；四、驳回绍兴聚银商业管理有限公司的诉讼请求。该判决发生法律效力后，因唐群飞未履行判决书确定的义务，绍兴聚银商业管理有限公司向本院申请执行，本院予以立案执行。在执行过程中，本院依据生效的法律文书，向唐群飞发出执行通知书，对需腾退的房屋权属及现状进行调查，并张贴（2017）浙0603执4392号腾退公告。原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司据此向本院提出执行异议。本院经审查，于2018年8月21日作出（2018）浙0603执异125号执行裁定，裁定：驳回绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司的执行异议请求。原告对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。 同时查明，第三人唐群飞向被告绍兴聚银商业管理有限公司租赁涉案位于聚银国际商业中心二层02001-02007，02086-02097,02110-02122房屋后，于同年11月15日承诺将上述租赁房屋无偿给原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司办公经营使用。原告于次日开业，并以自己的名义向被告缴纳水电费用。但至今第三人唐群飞或原告均未向被告支付租金及物业费。 另查明，原告因被告对涉案房屋进行的断电行为分别于2015年4月21日和2018年5月21日，以侵权责任纠纷为由两次向法院提起诉讼，要求绍兴聚银商业管理有限公司承担侵权赔偿责任，分别被判决驳回诉讼请求和裁定驳回起诉。 本案争议的焦点一、原告与被告之间对涉案房屋是否存在转租赁合同关系。原告认为根据第三人向工商管理部门出具的承诺书内容及之后被告明知租赁房屋由其实际使用且收取其缴纳的水电费而未提出异议的情形，可以推定双方存在房屋转租赁合同关系。本院认为，首先，第三人与被告签订的《房屋租赁合同》约定租赁场地的目的为用于“运动休闲项目”，之后，第三人及其他公司股东即以该租赁场地向工商管理部门申请成立原告公司，并承诺将租赁场地无偿给原告办公经营使用，符合租赁合同约定的使用目的。其次，租赁合同生效后，原告在涉案场地经营，并向被告缴纳实际使用过程中产生的水电费用，该行为实则是履行租赁合同约定的用途，被告没有提出异议当属正常。第三，（2016）浙0603民初8552号案件审理过程中，第三人已就涉案房屋的实际租赁人是谁的问题进行了抗辩，该案经一、二审审理判决，确认涉案房屋的租赁人为第三人，并非原告。故原告与被告之间不存在转租赁合同关系。 焦点二、原告在本院执行期间对涉案房屋的使用是否合法。本院认为，原告实际使用涉案房屋是基于第三人与被告之间的租赁合同关系，在合同履行期内，原告占有使用涉案房屋是第三人履行租赁合同的行为，具有合法性。但该租赁合同经本院（2016）浙0603民初8552号民事判决确认解除后，第三人对涉案房屋即丧失处分权，第三人再无权将涉案房屋无偿给原告使用，故至此原告失去对涉案房屋的合法使用权。 焦点三、原告在涉案房屋内的财产处置问题。依据（2016）浙0603民初8552号民事判决确定，第三人应于判决生效之日起十日内腾退涉案房屋，故本案执行标的系涉案房屋，而非房屋内财产。原告应当依据本院执行公告内容，搬迁涉案房屋内的财产，由此产生的损失可依据相关法律，向过错人另行主张。 综上，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，原告请求停止对涉案位于聚银国际商业中心二层02001-02007，02086-02097,02110-02122场地强制腾退的执行措施，因未能提供其合法占有使用的依据，本院不予支持。本院对涉案房屋进行的执行措施符合法律规定。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证、抗辩权利，并自行承担相应的不利法律后果。第三人对本院（2016）浙0603民初8552号民事判决的抗辩意见，不属于本案审理范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下： 驳回原告绍兴县自在保龄球休闲运动有限公司的诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陈 伟 人民陪审员  周宗芳 人民陪审员  周正羊 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  赵梦盼 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条第一款对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。