天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0102民初9273号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4楼。法定代表人：李绪宏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵敬，该公司员工。委托诉讼代理人：付媛颖，该公司员工。被告：周宝和，男，1946年9月9日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：周钧（被告之女)，女，1973年10月5日出生，汉族，住天津市河西区。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告周宝和委托合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵敬，被告周宝和及其委托诉讼代理人周钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）向本院提出诉讼请求:1.法院判令解除原、被告签订的《房屋快销委托合同》；2.法院判令被告双倍返还原告支付的定金1000元，并支付违约金22000元，共计23000元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年7月29日，原告与被告签订了《房屋快销委托合同》（以下简称“该合同”）,合同号为KX00315177Y,合同约定被告将坐落于天津市河东区十三经路18号3号楼4栋603号（以下简称“该房屋”）委托给原告销售，委托价格为110万元整，委托期限为2018年7月29日至2018年10月28日。同时，被告确认原告为该房屋的唯一受托人，原告先行向被告支付快销定金500元整。此外，该合同第五条第二款约定，被告在委托期间私自将房屋出售或交由第三方代理出售的、未征得原告同意，在合同约定的委托期限届满前被告单方面提前终止委托的，被告应承担违约责任，即被告双倍返还原告支付的定金，并向原告支付约定房款2%的违约金。并承担原告销售该房屋所支出的相关费用，如业务推广费、广告费等。合同签订后，原告积极履行合同约定，通过网站推广等方式推广被告委托的房屋，接待看房客户，由于工作需要，原告多次联系被告配合原告带领客户看房，但被告以没时间等理由推脱。原告多次与被告协商。被告以房子不卖了为由希望与原告解除合同，原告得知后，到相关部门核实，被告与案外人在房管局已签署房屋买卖协议。综上所述，被告在委托期间私自将房屋出售给他人，给原告造成了严重的经济损失。根据法律法规的相关规定。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。周宝和辩称，不同意原告诉请。一、被告没有销售原告诉状中所述的坐落于天津市河东区房屋，而且被告与原告签订的合同也并不是关于这个房屋的；二、被告没有收到原告就诉争合同所给付的定金；三、被告认为本案诉争合同条款不对等；四、被告将天津市河东区十三经路18号3号楼4栋603号房屋的钥匙给了我爱我家，当时签订本案涉诉合同的前提是原告表示已经有人要购买房屋，但是被告去了之后原告告知客户来不了，原告告知被告签了快销协议才能抢占客户，签订合同之时被告没有看到协议中有违约的条款，被告有证据证明被告的右眼只有光感，左眼视力0.1，且患有白内障、青光眼等疾病，原告也没有就相关条款进行加黑或向被告进行告知，造成被告没有对相应条款进行重视；五、双方签订的是快销合同而不是独家代理合同；六、被告将合同拿回家后，家人发现了违约条款，并向原告工作人员询问，但是原告工作人员表示合同签订是为了出售房屋，而不是为了违约，依然没有就违约条款的严重性向被告说明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年7月29日，被告作为甲方委托方与原告作为乙方受托方签订编号为KX0031517ZY的《房屋快销委托合同》，双方约定被告将坐落于天津市河东区十三经路十八号院3号楼4门603号房屋委托原告进行销售，房屋产权人为被告，甲方以1100000元的房价独家委托乙方代为出售房屋，委托权限自2018年7月29日起至2018年10月28日止，并约定甲方确认乙方为该房屋的唯一受托人，乙方可先行向甲方支付快销定金500元，签订合同后乙方享有房源优先出售权，并作为重点房源优先推荐，乙方通过自身的信息库、媒体广告、连锁门店等宣传方式为甲方所售房屋宣传，在甲方履行约定义务的前提下，乙方未能在合同约定期限内找到购房客户，甲方可不退还乙方已支付的快销定金，甲方在委托期内私自将房屋出售或交由第三方代理出售的，甲方应承担违约责任，即甲方双倍返还乙方定金，并向乙方支付约定房款2%的违约金，并承担乙方针对销售该房屋所支出的相关费用，如业务推广费、广告费等。同日，原告向被告支付定金500元，被告于《快销定金收条》上签字。另查，被告自述，2018年7月31日，其就涉诉房屋通过其他中介机构居间介绍与他人签订了销售房屋的合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务当事人可以解除合同，原、被告就涉诉房屋签订《房屋快销委托合同》，但被告已于合同届满前将涉诉房屋出售，已无法履行主要债务，则原告诉请被告解除合同，本院予以支持。关于原告诉请被告双倍返还定金并支付违约金一节。本院认为，原、被告于《房屋快销委托合同》中约定被告应确认原告为唯一的受托人，而被告在其与原告签订合同后仍通过其他中介机构将涉诉房屋出售，违反双方合同约定，应承担相应违约责任。原告要求被告双倍返还保证金1000元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告按照《房屋快销委托合同》第二条约定的房屋价格1100000元的2%支付违约金，被告主张该违约金约定过高且被告于签订合同之时对该条款并不知晓，原告亦未对该条款加以解释说明。对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告主张其所受损失包括工作人员带领客户看房的人力、物力损失以及中介费用预期利益损失。首先，原告提供的电脑截图打印件被告不认可其真实性，主张原告未带领客户看房，该电脑截图打印件显示的内容为原告自行编辑且原告未能提供原始载体予以核对，其亦未能提供其他证据对其带领客户看房加以佐证，则对于原告主张其带领客户前往涉诉房屋看房的主张本院不予采信。其次，原告未能提供证据证明其就涉诉房屋进行了媒体广告推广。第三，原告提交的张贴宣传单照片打印件，能够证明其为涉诉房屋进行连锁门店宣传推广。第四，原告没有证据证明其已促成他人与被告达成房屋交易意向，则其主张中介费损失，本院不予支持。对于门店张贴宣传单进行宣传的劳务费等损失，原告未能提交明确数额及证明数额的相关证据，对此本院根据原告服务情况及所受损失程度，酌定其损失数额为4000元。双方合同约定违约金数额明显高于原告实际损失，对此本院依法予以调整，被告应参照原告实际损失，给付原告违约金4000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告周宝和签订的《房屋快销委托合同》（编号：KX0031517ZY）解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告周宝和退还原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司定金1000元；三、本判决生效之日起十五日内，被告周宝和给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司违约金4000元；四、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元，减半收取计187.5元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担146.5元，由被告周宝和负担41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  周畅二〇一八年十二月五日书 记 员  吴希