山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初20487号 原告：刘某某，男，居民，住临沂市。 委托诉讼代理人：王加珂，山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯立化，山东上和律师事务所律师。 被告：临沂某某开发有限公司，住所地临沂市。 法定代表人：陈某某，执行董事。 委托诉讼代理人：唐振华，山东厚强律师事务所律师。 原告刘某某与被告临沂某某开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法由审判员张水红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某委托诉讼代理人王加珂、冯立化，被告临沂某某开发有限公司的委托诉讼代理人唐振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付自交房之日起至起诉日止的逾期办理房产证的违约金57644元及利息；2、请求人民法院依法判决被告提供办理房产证的手续,协助原告办理商品房房产证；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月13日,原、被告签订商品房预售合同,合同编号YS#####，约定原告购买被告开发的某某小区20号楼2单元502号房,房屋总价款515000元。根据合同第八条交付期限的规定，出卖人应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条关于产权登记约定第三款的约定,由于出卖人原因不能在规定期限(房屋交付后二十四个月)内办理房屋产权权属证书出卖人自房屋交付后第二十五个月至实际办理房屋产权属证书止,按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。2013年7月20日,双方又签订编号为YS******的商品房预售合同,原告购买被告20号楼108号车库,合同价款为120000元，根据合同第八条交付期限的规定,出卖人应当在2014年6月30日前依据国家和地方人民政府的有关规定。将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条关于产权登记约定第三款的约定由于出卖人原因不能在规定期限内(365天)办理房屋产权权属证书,出卖人自房屋交付后第二十五个月至实际办理房屋产权属证书止,按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。被告向原告交付房屋及车库后,至今未提供办理房屋产权证书的材料,协助原告办理房屋房产证,致使原告购买房屋后,迟迟未能办理房屋产权属证书。为此,特诉至贵院,请求人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。 被告临沂某某开发有限公司辩称，一、被告按照合同约定通知原告收房，原告迟延收房，实际收房时间为2014年10月9日，合同第十五条明确载明，办证期限为房屋交付后24个月内。未能在规定期限内办理房产证的，自房屋实际交付后25个月起开始计算违约金。车位的接收时间为2014年10月9日，根据合同第十五条第一款的约定，出卖人应当在涉案车位交付使用后365个工作日之内办理产权登记备案，首先根据办证时间应该为365个工作日，而非365个自然日，所以应当予以扣除。根据贵院作出的（2017）鲁1302民初#####号民事判决书及临沂中院（2018）鲁13民终*****号民事判决书，均扣除了365个工作日。二、被告未在约定时间内为原告办理房产证不存在过错，合同签订后被告一直严格按照合同约定履行义务。三、原告并无实际损失发生，其主张的违约金数额过高。根据相关法律法规，违约金约定过高的，应当以实际损失的30%加以调整。原告并没有提供相应的证据证明其有实际损失发生，请求法院调整违约金数额。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月13日，原告刘某某与被告临沂某某开发有限公司签订合同编号为YS#####的《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的“某某小区”20号楼2单元502室住宅楼房一套，房屋代码为1760764，建筑面积共90.59平方米，该商品房总价款为515000元。合同第八条约定出卖人应当于2014年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条第二款约定，由于出卖人的原因，不能在规定期限（房屋交付后二十四个月）内办理房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后第二十五个月起，至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金；如买受人在出卖人提供具备办理条件后15日内拒不办理房产证及房产抵押登记手续，则买受人应按逾期每日向出卖人支付已付房款的万分之一作为违约金，且出卖人不承担在承诺期限内办理房屋产权证书的责任。双方还对其它事项进行了约定。原告已按约定足额向被告支付了房款515000元，被告于2014年10月9日将涉案房屋交付给原告使用，至法庭辩论终结前，被告仍然未按照合同约定协助原告办理房屋产权登记手续。2013年7月20日，原告刘某某与被告临沂某某开发有限公司签订合同编号为YS******的《商品房预售合同》。约定原告购买被告开发的“某某小区”20号楼108号的车库一套，房屋代码为1760701，建筑面积共22.93平方米，该商品房总价款为120000元。合同第八条约定出卖人应当于2014年6月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。由于出卖人的原因，不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后，至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金；如买受人在出卖人提供具备办理条件后15日内拒不办理房产证及房产抵押登记手续，则买受人应按逾期每日向出卖人支付已付房款的万分之一作为违约金，且出卖人不承担在承诺期限内办理房屋产权证书的责任。双方还对其它事项进行了约定。原告已按约定足额向被告支付了房款120000元，被告于2014年10月9日将涉案车位交付给原告使用，至法庭辩论终结前，被告仍然未按照合同约定协助原告办理产权登记手续。原告诉至法院，主张权利。庭审中，原告陈述房屋的违约金自愿从2016年10月9日起计算至2018年10月31日，共计38728元，车位的违约金自愿从2016年1月1日起计算至2018年10月31日，共计12408元，两项违约金共计51136元。被告对此计算方式无异议。 本院认为，原告刘某某与被告临沂某某开发有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋和车位于2014年10月9日交付给原告，被告应在2014年10月8日前将由其提供的资料报房屋产权登记机关备案，但至法庭辩论终结前仍然未按约定协助原告办理房屋产权登记手续，其行为已构成违约，应向原告支付违约金。被告辩称违约金数额过高，要求予以调整，不符合有关法律规定，本院不予采信。庭审中，原告陈述房屋逾期办理权属（房屋代码1760764）证书违约金数额，应以原告实际支付的购房款515000元为基数，自2016年10月9日起至2018年10月31日止，按双方约定的每日万分之一计算，共计38728元，车位逾期办理权属（房屋代码1760701）证书违约金数额，以原告实际支付的购房款120000元为基数，自2016年1月1日起至2018年10月31日止，按双方约定的每日万分之一计算，共计12408元，系其对自己民事权益的自由处分，且被告予以认可，本院对此予以确认，故违约金数额共计51136元。对原告要求被告支付违约金57644元及利息的诉讼请求，对合理合法部分予以支持，其余部分不予支持。关于原告主张的要求被告继续履行合同，协助其办理房屋产权证书的主张，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。参照上述规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。故对原告要求被告继续履行合同，协助办理房屋权属证书的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告临沂某某开发有限公司于本判决生效之日起三十日内到房产管理部门完成某某小区20号楼2单元502室和20号楼108号车库的有关产权登记资料备案手续，并协助原告刘某某办理该楼房和车位的产权证书； 二、被告临沂某某开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘某某逾期办理产权登记手续违约金51136元； 三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1242元，减半收取621元，由原告刘某某负担75元，由被告临沂某某开发有限公司负担546元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。如提出上诉，应在递交上诉状之日起七日内向本院预交上诉费1242元，逾期不预交，则视为撤回上诉。 审判员  张水红 二〇一八年十二月十三日 书记员  王 玮