安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初5707号 原告：合肥滨湖投资控股集团有限公司，住所地合肥市包河区徽州大道1388号，统一社会信用代码91340100711762327W。 法定代表人：黄广勇，该公司董事长。 委托代理人：牛火平，安徽江淮律师事务所律师。 委托代理人：赵皖荣，安徽江淮律师事务所律师。 被告：马庆刚，男，1977年2月2日出生，汉族，户籍地合肥市瑶海区，现住合肥市包河区。 原告合肥滨湖投资控股集团有限公司诉被告马庆刚房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。合肥滨湖投资控股集团有限公司委托代理人牛火平,被告马庆刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥滨湖投资控股集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告搬离合肥市并将房屋交还原告；2、请求法院判令被告向原告支付房屋租金340000元（租金暂计算至2018年6月30日，以后租金和房屋占有使用费按合同约定的租金标准计算至被告交还合肥市房屋之日止）；3、请求法院判令被告向原告支付违约金50962.5元（暂计算至2018年6月30日，以后违约金按照每日万分之五的标准继续计算至租金付清为止），以上共计390962.5元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年9月16日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁了原告位于合肥市房屋，建筑面积848.04平方米，房屋履约保证金110000元，租期三年，租金标准第一、第二年年租金450000元，第三年年租金472500元，租金支付方式为合同签订后五个工作日内交纳首期租金，租金每三个月支付一次，以后每期租金应在下一个使用期开始15日前支付。合同同时对双方的具体权利义务、解除条件、违约责任、管辖法院等做了具体的约定。被告首次租赁时，向原告交纳履约保证金110000元。合同签订后，原告即按照合同的约定交付了位于合肥市的房屋给被告使用。在合同履行过程中，被告交纳了2016年10月至2017年6月的房屋租金，此后经原告多次催要，被告拒不交纳剩余租金，截至2018年5月14日，被告已拖欠自2017年7月1日至2018年6月30日租金共计450000元，扣除保证金110000元。 被告马庆刚辩称：对原告的诉请没意见，房屋2018年3月22日被法院查封、贴了封条，查封前在去年10月我方就不经营了。现以前案子的评估报告还没出来，要等出来后抵扣前案子中的房租，再处理后续租金事宜。 经审理查明:原告合肥滨湖投资控股集团有限公司与被告马庆刚于2016年9月16日签订《房屋租赁合同》。合同约定：被告租赁原告位于合肥市房屋，建筑面积848.04平方米，房屋履约保证金110000元，租期三年，租金标准第一、第二年年租金450000元，第三年年租金472500元，租金支付方式为合同签订后五个工作日内交纳首期租金，租金每三个月支付一次，以后每期租金应在下一个使用期开始15日前支付。租赁期满或租赁合同解除后，被告在租赁期满或租赁合同解除后15日内拒不配合办理房屋现场移交手续的，原告有权直接收回房屋，留置在房屋内的相关设施、物品等视为自动放弃所有权；合同到期前，原告被告有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利；被告有下列行为之一的，原告有权单方解除合同收回房屋，责令被告限期清场搬离：即不支付或者不按照约定支付租金达15日的；欠缴各项费用达50000元的。并在租赁期内，被告未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按应付租金的0.5‰标准向原告支付违约金；租赁到期或合同解除后，被告未按约定时间清场并返还房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按500元／天标准承担违约金，发生的违约金直接从履约保证金中扣除。合同签订后，原告按照合同的约定交付了位于合肥市的房屋给被告使用。在合同履行过程中，被告交纳了2016年10月至2017年6月的房屋租金，此后被告拖欠自2017年7月1日至2018年6月30日租金共计450000元，及其后的租金。2018年5月16日，原告因对被告拖欠的租金多次催要未果，向原告送达了《解除房屋租赁合同通知书》，并于2018年6月4日向本院提出如上诉请。 另查明，被告马庆刚在首次租赁时，向原告交纳履约保证金110000元。 上述事实，有原告合肥滨湖投资控股集团有限公司提供的《房屋租赁合同》、房产证、合肥市人民政府办公厅公文处理标签、合建投产权（2016）7号文件、合肥市包河区人民政府关于望湖城资产划转的通知、合肥市包河区人民政府关于无偿划转望湖城资产的通知及门面情况明细表、解除房屋租赁合同通知书、邮寄凭证及送达凭证及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，原告合肥滨湖投资控股集团有限公司与被告马庆刚于2016年9月16日签订《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同的约定履行各自的义务。在合同签订后，合肥滨湖投资控股集团有限公司如约将案涉商铺交付给了被告马庆刚使用，其履行了按合同约定的将案涉商铺交付义务。但被告在租赁期内，仅交纳2016年10月至2017年6月的房屋租金，此后拖欠自2017年7月1日至2018年6月30日租金450000元及其后的租金，被告马庆刚的逾期交付租金的行为构成违约。原告于2018年5月16日向原告送达了《解除房屋租赁合同通知书》，符合其单方解除合同收回房屋的合同约定，且被告对该欠付的租金应当予以给付。对于被告马庆刚在诉讼中辩称案涉房屋在2018年3月22日被法院查封，其在2017年10月就不经营。对此，因其未能将案涉房屋移交给原告，且以物品占用，不影响原告对案涉房屋租赁权利的行使。本院对原告诉请判令解除双方签订《房屋租赁合同》，并要求被告搬离合肥市并将房屋交还原告，以及请求法院判令被告向其支付房屋租金340000元（租金计至2018年6月30日为450000元，扣除被告首付履约保证金110000元），以及其后租金和房屋占有使用费按合同约定的租金标准计算至被告交还合肥市房屋之日止的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；对于原告请求判令被告向其按照每日万分之五的标准支付违约金至租金付清为止的诉请，因双方在合同中约定：即在租赁期内，被告未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按应付租金的0.5‰标准向原告支付违约金，现原告以2017年7月1日起计分季度计被告未按约定时间支付租金至2018年6月30日的违约金50962.5元，并继续以此标准计算至租金付清为止的请求，同理符合合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥滨湖投资控股集团有限公司与被告马庆刚于2016年9月16日签订《房屋租赁合同》于2018年5月16日解除，并被告马庆刚于本判决书生效之日起十日内向原告合肥滨湖投资控股集团有限公司返还案涉的原告位于合肥市房屋; 二、被告马庆刚应于本判决书生效之日起十日内向原告合肥滨湖投资控股集团有限公司支付至2018年6月30日的房屋租金340000元及违约金50962.5元，并继续以原合同约定自2018年7月1日起至实际返还案涉房屋止，向原告支付的案涉房屋占用费用及逾期付款违约金。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7164元，由被告马庆刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪友柱 人民陪审员  徐淑萍 人民陪审员  昌茂林 二〇一八年十二月六日 书 记 员  罗晓洁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。