福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初12041号 原告:庄殊迫，男，1972年3月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：胡玮炜，福建晋贤律师事务所律师。 被告：林啊华，女，1985年12月23日出生，汉族，住福建省永春县。 原告庄殊迫与被告林啊华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄殊迫及其委托诉讼代理人胡玮炜到庭参加诉讼，被告林啊华经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄殊迫向本院提出诉讼请求：1.判令林啊华立即支付拖欠其自2017年6月22日起至2018年5月22日止的房租13600元；2.判令林啊华支付其自2017年1月20日至2018年5月24日止的物业服务费、公摊水电费1836.3元；3.判令林啊华立即支付其以自2018年3月7日起至2018年4月22日止拖欠的房租10000元为基数按日千分之三计算的逾期付款违约金1380元；4.判令林啊华立即支付其以自2018年4月23日起至2018年5月22日止拖欠的房租11800元为基数按日千分之三计算的逾期付款违约金1062元；5.判令林啊华立即支付其以自2018年5月23日起至判决确定还款之日止拖欠的房租13600元为基数按日千分之三计算的逾期付款违约金。诉讼过程中，庄殊迫变更诉讼请求为：1.判令林啊华立即支付拖欠其自2017年6月22日起至2018年5月22日止的房租13600元；2.判令林啊华支付其自2017年1月20日至2018年5月22日止的物业服务费、公摊水电费1770.69元；3.判令林啊华立即支付其以自2018年3月7日起至2018年3月20日止拖欠的房租8200元为基数按日千分之三计算的逾期付款违约金319.8元；4.判令林啊华立即支付其以自2018年3月21日起至2018年4月20日止拖欠的房租10000元为基数按日千分之三计算的逾期付款违约金900元；5.判令林啊华立即支付其以自2018年4月21日起至2018年5月20日止拖欠的房租11800元为基数按日千分之三计算的逾期付款违约金1026.6元；5.判令林啊华立即支付其以自2018年5月21日起至判决确定还款之日止拖欠的房租13600元为基数按日千分之三计算的逾期付款违约金。庭审中，庄殊迫又变更诉讼请求为：1.判令林啊华立即支付拖欠其自2017年6月22日起至2018年5月22日止的房租11800元；2.判令林啊华支付其自2017年1月20日至2018年5月22日止的物业服务费、公摊水电费1770.69元；3.判令林啊华立即支付其自2018年3月7日起至判决确定还款之日止以月租金1800元为基数按日千分之三计算的逾期付款违约金。事实和理由：2017年1月21日，其与林啊华签订一份房屋租赁合同，约定林啊华向其承租位于晋江市房屋，租赁期限自2017年1月20日起至2018年1月20日止，月租金1800元，租金按照季度结算，若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金；房屋租赁期间，物业管理费、水电费及其他生活产生的费用均由林啊华支付。合同签订后，林啊华自2017年5月22日起即以各种理由拖欠租金，并将租金改为按月支付，且自2018年3月6日后就未再支付租金。截至2018年5月22日退房之日止，林啊华共计尚欠其租金11800元，物业管理费、公摊水电费1770.69元。其与林啊华签订的房屋租赁合同合法有效，林啊华违反合同约定，逾期支付房租，应当承担违约责任，支付违约金。 林啊华未作答辩。 庄殊迫围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：林啊华在收到诉状及证据副本后，没有提交答辩状及与本案相关的证据，视为放弃答辩与举证的诉讼权利。1.庄殊迫提供的房屋租赁合同形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，能够证明案件事实，予以采纳并作为定案的依据；2.庄殊迫提供的微信聊天记录及录音材料，可互相印证林啊华至2018年5月22日才将承租的房屋退返给庄殊迫，该两份证据与本案具有关联性，予以确认，至此可认定自双方签订租赁合同之日起至退房之日止应缴纳的租金共计28800元（1800元/月×16个月）；3.庄殊迫提供的实达公司开具的物业管理费、水电费收款收据，庄殊迫已通过微信发送给林啊华，且在2017年9月7日及2018年8月3日的微信聊天记录中均有体现庄殊迫向林啊华催收物业水电费的内容，故可认定该两份收款收据的真实性，予以确认，至此可认定林啊华承租房屋期间庄殊迫缴纳物业管理费1390.16元（419.82元÷6个月×4个月+1119.48元÷365天×362天），水电费380.53元（101.24元÷479天×472天+287.1元÷515天×464天+24.53÷515天×464天），共计1770.69元；4.另庄殊迫自认其共计收取租金17000元，系对其不利的陈述，因林啊华未能提供支付租金的证据，故对庄殊迫的陈述予以确认，故林啊华尚欠租金11800元（28800元-17000元）。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月21日，庄殊迫与林啊华签订房屋租赁合同，约定林啊华向庄殊迫承租位于晋江市房屋，租赁期限自2017年1月20日起至2018年1月20日止，月租金1800元，租金按季度结算，若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金；房屋租赁期间，物业管理费、水电费及其他生活产生的费用均由林啊华支付。合同签订后林啊华共计交付租金17000元，并于2018年5月22日将房屋退返给庄殊迫，尚欠租金11800元。承租期间的物业管理费及公摊水电费均由庄殊迫缴纳，共计1770.69元。 综上所述，本院认为，庄殊迫与林啊华之间的房屋租赁合同关系不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法受法律保护。林啊华尚欠庄殊迫租金11800元，事实清楚，证据确实充分，庄殊迫请求林啊华支付租金11800元，合法有据，予以支持。因房屋租赁合同约定承租期间的物业管理费、水电费及其他生活产生的费用均由林啊华支付，庄殊迫已代其交纳物业管理费、水电费1770.69元，故庄殊迫请求林啊华支付代缴的物业管理费、水电费1770.69元，合法有据，予以支持。因房屋租金合同约定，租金应按季度结算，若逾期交付，则每逾期一日按月租金的千分之三支付违约金，林啊华仅支付租金17000元，尚不足十个月，因此庄殊迫要求林啊华按月租金1800的日千分之三计付自2018年3月7日起至判决确定还款之日止违约金，合法有据，予以支持。林啊华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十二条规定，判决如下： 一、林啊华应于本判决生效之日起十日内支付庄殊迫租金11800元； 二、林啊华应于本判决生效之日起十日内支付庄殊迫代缴的物业管理费、水电费1770.69元； 三、林啊华应于本判决生效之日起十日内支付以月租金1800元为基数按日千分之三计自2018年3月7日起至判决确定还款之日止的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费165元，因适用简易程序减半收取计82.5元，由林啊华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  施金满 二〇一八年十二月二十六日 书记员  李淑珊 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－