河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0322民初3443号 原告：中国工商银行股份有限公司昌黎支行，住所地昌黎县昌黎镇二街**，统一社会信用代码911303228054376217。 负责人：费文江，行长。 委托代理人：秦莉，该行职员。 被告：曾凡军，男，1972年7月4日出生，汉族，现住黑龙江省双鸭市宝山区。 被告：白银红，女，1971年3月29日出生，汉族，现住黑龙江省双鸭市宝山区。 原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行（以下简称工商银行昌黎支行）与被告曾凡军、白银红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行的委托代理人秦莉及被告曾凡军、白银红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行昌黎支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与第一被告曾凡军签订的《个人购房借款／担保合同》；2、要求第一、第二被告（第一被告曾凡军与第二被告白银红为夫妻关系，夫妻共同还款）偿还所欠全部贷款本息694577.80元（其中本金680657.65元，利息13920.15元；利息暂计至2018年10月10日，其后发生的贷款利息、罚息，依合同约定至贷款全部还清日止）；3、原告对第一、第二被告的抵押财产（房屋所有权证号100079897号；昌黎房他证黄金海岸字第××号）享有优先受偿权；4、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：1、原告与被告于2017年6月15日签订了一份编号为Ａ：00404001252017一手贷0000646号的《个人购房借款／担保合同》，依合同约定，由中国工商银行股份有限公司昌黎支行向被告发放了住房贷款70万元。贷款种类为个人一手房贷款，期限240个月，自2017年6月15日至2037年6月15日。采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。约定以该笔贷款所购坐落于秦皇岛市昌黎县作为抵押，已办理抵押登记，他项权证：昌黎房他证黄金海岸字第××号。被告从2018年5月开始陆续出现违约，截至2018年10月10日，被告已经连续5期不还款，违约情形严重。2、为维护原告的合法权益，依据《民法通则》、《合同法》、《商业银行法》等法律的规定，依据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任的约定，特向昌黎县人民法院提起民事诉讼，请求法院：（1）、依法解除原告与被告曾凡军、白银红签订的《个人购房借款／担保合同》；（2）、要求被告偿还所欠全部贷款本息694577.80元（截止2018年10月10日，本金680657.65元，利息13920.15元；贷款利息暂计截止2018年10月10日，其后发生的贷款利息、罚息，依合同约定至贷款全部还清日止）；（3）、原告对被告的抵押房产（房屋所有权证号：**；昌黎房他证黄金海岸字第××号）享有优先受偿权；（4）、诉讼费及相关费用由被告承担。 被告曾凡军、白银红辩称，我是在2016年3月份认识梅玲，他是湖北人，当时住在海港区玉带湾14号楼1401室。我们来到梅玲家看到满屋子人，都是来了解“云联惠”消费全返，创新模式这个平台。通过了解感到确实是国家倡导的大众创业，万众创新性行业模式很好。确实是老百姓草根一族翻身的平台。但是我说，我没资格，因我不是本地人，我现在是下岗工人，打工为生，根本买不起，可梅玲却说，没问题，只要你们提供一下基本资料就可以了（本人身份证复印件**口、银行流水、结婚证）其它不用你们管。就这样，从2016年3月份开始办理，至2017年6月左右，先后有20多户受害人通过梅玲与银行内部人员勾结，进行虚假包装，伪造信息，购买昌黎县海景房。2016年澳景蓝湾房价6300元／平方米，卖给我们15000元／平方米，我们问他为什么卖给我们这么贵，他说首付款不用你们交，还贷款用云联惠的积分还，三个月后还给你们办理二次贷款是无息的，30万不等。还能办大额信用卡，说得很实在，我们就信了。但至今也没有办理。2018年5月8号，云联惠全返平台被国家整顿，导致我们无力偿还巨额贷款，给我们造成经济损失，昌黎工商银行每月催贷给我们精神上带来了难以承受的压力。我自己本身不具备贷款条件，银行凭什么把钱贷给我们，银行工作人员去现场和我们本人核实了吗？我们连首付都没交，凭什么把房子卖给我们，你们不了解真实情况，就把贷款放出去，这是什么行为，要我说梅玲、开发商、银行合伙把我们骗了，也把国家的钱给骗了，这是多大的一笔巨款呀！所以造成我们今天还不上贷款，信誉也出现了问题，弄得我们信用成了黑户，这一切谁来负责，是梅玲、开发商、银行合伙骗人给我们造成的。请法院给我们做主，包赔我们一切损失。另外说一下，在工商银行办理手续的细节，让我们在工商银行等待下班后才进入大厅办理，文件很多，也不容我们仔细看，手指哪，就让我们在哪里签字按手印，这是梅玲说的，听话照做，一切会顺利进行的。2018年清明节的前三天，我们这一行10多人去昌黎县工商银行，请求把房子一事帮我们解决，当时我们联系不上开发商，银行给我们联系了开发商齐总，齐总说把房子收回再卖，让我们配合过户，我们都同意完全配合，后期我们就再也联系不上齐总了，电话不接，去单位找也不在，我们多次去银行，也没得到解决。我请求恢复我们的信誉，原价收回房子，把案子移交公安机关。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年6月15日原告与被告签订了一份编号为Ａ：00404001252017一手贷0000646号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定，被告向原告借款70万元用于购买坐落于秦皇岛市昌黎县屋。贷款种类为个人一手房贷款，期限240个月，自2017年6月15日至2037年6月15日。采用按月等额本息还款法偿还贷款本息,借款利率4.9%，逾期利率为年利率7.35%。构成违约条件之一为未按期归还贷款本息，出现违约事件时，贷款人有权采取下列措施：解除本合同。被告以其所购坐落于秦皇岛市昌黎县屋（房屋所有权证号：昌黎房权证黄金海岸字第××号）作为抵押，已办理抵押登记，他项权证号：昌黎房他证黄金海岸字第××号。合同签订后，原告履行了提供借款的义务，被告从2018年5月开始陆续出现违约，截至2018年10月10日，被告已经连续5期未还款，截至2018年10月10日，被告尚欠原告借款本金680657.65元，利息13920.15元。 以上事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》、《还款流水》、《办理抵押承诺函》、《房屋他项权证》以及当事人陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定，故本院对以上事实予以确认。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行与被告曾凡军、白银红签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告履行了交付借款70万元的义务，被告曾凡军、白银红未按约定每月足额偿还原告部分借款本金及利息的事实清楚，属于被告曾凡军、白银红违约，原告主张解除合同，符合双方签订《个人购房借款／担保合同》中的相关约定及法律规定，故本院对原告主张解除与被告曾凡军、白银红签订的《个人购房借款／担保合同》予以支持。原告与被告曾凡军、白银红之间的债权债务关系明确，被告曾凡军、白银红应当承担向原告偿还剩余借款本金及利息的民事责任,故本院对原告主张被告曾凡军、白银红偿还原告尚欠借款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告曾凡军、白银红以其所有的房屋为该借款作抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。被告曾凡军、白银红抗辩系梅玲与开发商、银行共同欺诈其签订的购房和银行贷款，但未提交相关反驳证据证明其主张，同时亦未提交原告在放贷过程中存在违法性的相关证据，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对其该项抗辩不予支持。被告曾凡军、白银红抗辩办理贷款各种手续时虽均是其本人签字，但相关人员未让其阅读材料内容，其不清楚贷款签字是在什么材料上签的字，同时只在政府行政大厅办理过房屋所有权证书，开庭之前没有看见过房屋他项权利证书，因曾凡军、白银红系具有完全民事权利和行为能力的人，在相关材料上签字捺印时应尽到安全风险防范意识及注意义务。同时，房屋他项权利证书是他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，故对被告曾凡军、白银红的该项抗辩本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、2017年6月15日原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行与被告曾凡军、白银红签订的《个人购房借款／担保合同》（编号为A：00404001252017一手贷0000646号），于2018年10月18日起解除。 二、被告曾凡军、白银红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行借款本金680657.65元及利息（2018年10月10日之前的利息13920.15元，及本金680657.65元自2018年10月11日起至合同解除之日止按年利率7.35%计算利息）。 三、原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行对被告曾凡军、白银红坐落于昌黎县房屋（房屋所有权证号：昌黎房权证黄金海岸字第××号；他项权证号：昌黎房他证黄金海岸字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5373.0元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  何友山 二〇一八年十二月十二日 书记员  李鉴秋