广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初16269号原告：麦荣豪，男，1968年10月9日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人:姜明辉,广东维摩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张准，广东维摩律师事务所律师。被告：蔡佳燊，男，1996年2月14日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告麦荣豪诉被告蔡佳燊租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用普通程序于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜明辉、张准到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、原、被告双方租赁合同自2018年4月12日解除；2、被告立即支付原告款项共计57184元，具体如下：①租金42000元（2017年12月25日至2018年3月25日期间的欠租额）；②物业管理费及水电费5700元；③租金8667元（2018年3月26日至2018年4月12日共计18日的欠租额）；④逾期利息817元（自2018年4月27日起计算，暂计至2018年6月27日，以56367元为基数，按银行同期贷款利率4.35%的2倍计算）；3、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告表示，被告已搬离涉案房产，其当庭申请撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2016年12月9日，被告与原告、居间方深圳市世华房地产投资顾问有限公司签订编号为N0.1500315的《房产租赁合同》，被告承租原告位于南山区××路与南光路交汇处某花园某栋某号房产用于办公；租赁期限自2016年12月9日起至2018年12月23日止，每月租金13000元；被告应于每月25日前支付下个月租金，租赁期间被告承担该房产的物业管理费、水电费、网络费等费用；租赁期间，被告如拖欠租金达1300元（或者达10天），或者拖欠管理费、水电费等金额达1000元，视为被告违约，原告有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，被告仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等费用。租赁合同签署后，原告已按约提供租赁房产，但被告自2017年12月起即不予支付租金、物业管理及水电费。经原告多次催要，被告均以种种借口请求延迟支付并于2018年3月26日向原告出具《欠条》，确认欠付租金42000元及欠物业管理、电费5700元。2018年4月12日，原告联系不上被告，遂到租赁房屋找被告，发现被告已搬离租赁房屋、后经原告多次催要，被告均未予支付所拖欠费用。原告认为，被告不予支付租金、物业及水电费的行为已构成违约，损害了原告的合法利益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市××创业路与南光路交汇处某花园某栋某号房产（以下简称涉案房产）登记在原告名下。2016年12月9日，麦小玲以原告（出租方，甲方）代理人的身份与被告（承租方，乙方）签订《房产租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作为办公使用，租赁期为超3年，自2016年12月9日起至2019年12月23日止；租金每月13000元，乙方应于每月25日前支付；租赁期间，因使用该房产及相关设施所发生的物业管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费、租赁税等费用由乙方支付；租赁期间，乙方如拖欠租金达1300元（或者达10天），或者拖欠管理费、水电费等金额达1000元，视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等费用；及其他内容。合同备注条款手写写明：“①合同签署后，甲方须补交委托代理人出租该房屋的授权委托书；②屋内设备参见家私清单；③租金自第三年2018年12月24日起提高8%至14040元；④三年之内甲方不得单方终止合约，若一定要提前终止，甲方须与乙方协商赔偿乙方投入的装修费用得到乙方接受；⑤乙方不得更改屋内结构，退租时，若甲方要求，乙方须恢复屋内原来装修状况”。2018年3月26日，被告向原告出具《欠条》，内容写明，“本人蔡佳燊欠麦荣豪房租（某花园某栋某号）（2017年12月25日至2018年3月25日）房租42000元、5个月物业水电费5700元，以上总计47700元，2018年3月26日至2018年4月26日还款”。原告于庭后提交《情况说明》表示，因被告一直存在拖欠租金行为，被告出具《欠条》时自愿按照14000元/月的标准向原告支付上述期间的租金。2018年5月29日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告支付拖欠的款项。庭审中，原告表示，该函因被告拒收后被退回。庭审中，原告主张，《欠条》是被告在涉案房产出具，被告出具《欠条》后未向原告支付任何款项，后原告于2018年4月12日前往涉案房产，发现被告已将贵重物品全部搬离，原告现已清理收回涉案房产并另行出租。原告申请麦小玲作为证人出庭作证，本院依法予以准许。麦小玲作证称，其系原告的姐姐，涉案租赁合同由其受原告委托与被告签订，签订后其已将授权委托书交至中介处，租赁过程中，收取租金及与被告联系由其负责，被告出具《欠条》后未支付任何款项，后其于2018年4月12日连同管理处人员前往涉案房屋，发现被告已搬离。本院认为，原告当庭申请撤回其第一项诉讼请求，系其对诉权的自由处分，本院予以准许。原告确认《房产租赁合同》由其委托麦小玲与被告签订，上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。被告作为承租人应按照合同约定支付租金。原告主张被告自2017年12月起未按约定支付租金并于2018年4月12日擅自搬离涉案房产，原告对此提交了《欠条》予以证明，被告未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的上述主张予以采纳。被告未按照合同约定期限向原告支付租金，构成违约，原告有权解除合同并要求被告向其支付拖欠的租金、物业管理费及水电费；被告已于2018年4月12日搬离涉案房产，原告也已另行出租，双方的租赁合同事实也已解除。依据《欠条》，被告确认截至2018年3月25日，拖欠原告房租42000元、物业水电费5700元；对于2018年3月26日至2018年4月12日期间的租金，被告应按照合同约定的每月13000元的标准支付。综上，被告应向原告支付2017年12月25日至2018年4月12日期间的租金共计49800元（42000+13000÷30×18），以及拖欠的物业管理费及水电费5700元。原告要求被告向其支付上述款项的利息，没有合同依据，本院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡佳燊于本判决生效之日起十日内向原告麦荣豪支付拖欠的2017年12月25日至2018年4月12日期间的租金共计49800元，以及拖欠的物业管理费及水电费共计5700元；二、驳回原告麦荣豪的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1554.6元，由原告负担325.26元，由被告负担1229.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  秦春年人民陪审员  刘秀红二〇一八年十二月二十八日书 记 员  董欢欢附本案适用的相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。