济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初4417号 原告：济南西创置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：廖嘉宁，董事长。 委托诉讼代理人：王双，女，1989年10月9日出生，汉族，系济南西创置业有限公司法务部职工，户籍地济南市，现住济南市高新区。 委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，系济南西创置业有限公司法务部职工，现住济南市天桥区。 被告：王东吉，男，1983年2月10日出生，汉族，北京力伟康科技有限公司市场部职工，户籍地山东省平阴县，现住北京市顺义区。 被告：刘盼盼（系原告王东吉之妻），1986年9月27日出生，汉族，北京海泰合创技术有限公司临床试验职工，户籍地山东省东阿县，现住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：王东吉，同本案原告王东吉。 原告济南西创置业有限公司与被告王东吉、刘盼盼商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年9月25日、2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告济南西创置业有限公司委托诉讼代理人王双，被告王东吉、刘盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南西创置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》（编号：0000827）；2.判令本案所有的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月21日，原、被告签订《济南恒大世纪广场楼宇认购书》（编号：0000827）一份，约定：被告认购原告开发的济南恒大世纪广场12-604房屋；原告于签订本认购书时，支付20000元作为定金；被告于2016年8月25日前支付首期房款165887元，同时签署《商品房买卖合同》，余款71万元由银行提供按揭贷款，乙方须在2016年8月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期20天以上视为被告单方解除本认购书；被告必须在约定的期限内签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋。后，被告一直未与原告签署商品房买卖合同，也未办理银行按揭贷款也未向原告支付剩余购房款，被告的违约行为给原告造成了重大损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请人民法院依法裁判，判如所请。2018年7月20日原告变更诉讼请求，请求事项：对于贵院已受理的申请人与被申请人王东吉、刘盼盼商品房预约合同纠纷一案（案号：2018鲁01**民初4417号），申请人增加如下诉讼请求作为第二项诉讼请求：判令被告到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合原告办理合同编号为销售（字）201624938852的《商品房买卖合同》即附件的注销合同备案手续和撤销合同网签手续；原第二项诉讼请求变更为第三项诉讼请求。2018年9月30日原告变更诉讼请求，请求事项：对于贵院已受理的申请人与被申请人王东吉、刘盼盼商品房预约合同纠纷一案（案号：2018鲁01**民初4417号），申请人将第一项诉讼请求变更为：确认原告与被告签订的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》（编号：0000827）以及《济南市商品房买卖合同》（编号：销售（字）201624938852）已经解除。 王东吉、刘盼盼辩称,不同意解除原告与被告签订的编号为0000827的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》，不同意解除网签注册备案。理由如下：两被告于2016年8月25日交清首付款并且办理完毕银行按揭贷款手续，兴业银行于2016年8月25日对我方进行了贷款审批，我们没有违反与认购书中所认定的内容，按照原告的要求，签订了商品房买卖合同，并且进行了网签备案，所有的流程都符合双方的约定。同时，不同意解除楼宇认购书，不同意撤销备案，不同意撤销网签，针对原告变更后的诉讼请求，被告仍坚持原答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告王东吉与刘盼盼系夫妻关系，两人于2008年登记结婚。2016年8月21日，原告与两被告签订了《济南恒大世纪广场楼宇认购书》编号为0000827，被告（乙方）购买原告（甲方）济南恒大世纪广场12号楼604室，建筑面积117.30平方米，套内建筑面积90.31平方米，选择豪装新1装修标准，获71.07优惠后，按建筑面积计算，单价为7637.57元/m2，按套内建筑面积计算，单价为9920.13元/m2；总金额895887元。根据该认购书约定，被告签署认购书时支付2万元定金，房款采取按揭付款方式，被告于2016年8月25日前支付首付房款165887元，同时签订《商品房买卖合同》，余款71万元由银行提供按揭贷款，被告需在2016年8月25日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。认购书签订后，被告支付了2万元定金，并支付了首付款165887元，2016年8月21日原告出具发票一张，金额为185887元。2018年8月25日原、被告签订《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）201624938852]，合同约定被告购买恒大世纪广场12号楼1单元604房屋，建筑面积117.3平方米，单价7637.57元，总价款895887元。后，原、被告签订《济南恒大世纪广场项目解除及认购书协议》,该协议无明确日期。原、被告均认可该协议的签署，具体时间在2016年8、9月份。被告王东吉、刘盼盼在《山东公司恒大世纪广场项目退房审批表》中签字摁手印，在该表变更原因记载：1、因客户家人强烈反对，申请无理由退房。2、客户于2016.8.25签订网签合同。3、客户无违约，在该表签约付款情况记载，客户于2016年8月21日认购并支付定金20000元整，2016年8月21日支付前期房款165887元，合计共支付185887元整。此后在办理退房手续过程中双方发生纠纷，被告坚持退房过程中原告又同意其继续购买但迟迟不办理手续，原告坚持退房协议签订后进入退房流程。根据原告单位审批程序显示2016年10月28日23点被告的退房流程全部结束。现原告诉来本院要求依法确认原、被告签订的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》及《济南市商品房买卖合同》已经解除，并要求被告配合办理销售（字）201624938852号《济南市商品房买卖合同》及附件的注销备案手续和撤销合同网签手续。 本院认为，原、被告2016年8月21日签署的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》合法有效。根据该认购书，双方于2016年8月25日签订《商品房买卖合同》，被告共支付原告首付款185887元，后双方自愿协商无理由退房，并签订了《济南恒大世纪广场项目解除及认购书协议》，同时被告在原告办理退房流程的《山东公司恒大世纪广场项目退房审批表》中签字。根据被告陈述虽然双方在买房过程中出现过争议，对此纠纷产生过错责任现无法明确，《济南恒大世纪广场项目解除及认购书协议》完全出于自愿，该协议一旦签字即产生效力。原告将该房退房手续进入流程，虽然被告坚持此后工作人员又同意让其继续购买，但并无证据印证。既然双方签订了协议而且退房流程已经履行完毕，被告坚持履行购房合同的理由无法支持。鉴于退房协议至今网签备案手续均未撤销，原告无法退还被告前期支付房款，被告要求原告赔偿其损失的主张没有合同依据，不予支持。原告诉讼请求确认原、被告签订的《济南恒大世纪广场楼宇认购书》及《济南市商品房买卖合同》已经解除，并要求被告配合办理销售（字）201624938852号《济南市商品房买卖合同》及附件的注销备案手续和撤销合同网签手续合理，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款、第九十七条规定判决如下： 一、原告济南西创置业有限公司与被告王东吉、刘盼盼签订的《济南恒大世纪广场项目解除及认购书协议》有效，编号为0000827《济南恒大世纪广场楼宇认购书》、编号为销售（字）201624938852《济南市商品房买卖合同》已经解除。 二、原告济南西创置业有限公司于本判决生效之日起三十日内到有关部门办理编号：销售（字）201624938852《商品房买卖合同》及附件注销备案手续和撤销合同网签手续，被告王东吉、刘盼盼予以配合。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告王东吉、刘盼盼承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘梅 二〇一八年十二月二十七日 书记员  张莉