四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川1703执异105号 案外人：舒永洪，男，1966年5月15日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 申请执行人：四川神州建筑工程有限责任公司。 住所地：成都市武侯区二环路南三段1号2-2-10-3号。 组织机构代码：6804448-0。 法定代表人：唐海，系公司经理。 申请执行人：叶欣，女，汉族，1967年5月9日出生，住重庆市九龙坡区。 被执行人：达州市银河房地产开发公司。 住所地：达州市通川区大西街168号。 组织机构代码：21025682-1。 法定代表人：周赞扬，该公司经理。 被执行人：庞（斐）飞，男，汉族，1974年3月1日出生，住四川省达州市达川区翠屏街道保险街95号，身份证号码：5130301974××××××××。 本院在执行原告四川神州建筑工程有限责任公司与被告达州市银河房地产开发公司、第三人庞飞建筑工程施工合同纠纷一案过程中，案外人舒永洪于2018年12月5日对本院（2018）川1703执第297号之三执行裁定书不服提出书面异议。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人舒永洪称：1.撤销达川区人民法院（2018）川1703执第297号之三执行裁定第一条“将被执行人达州市银河房地产开发公司开发的位于达州市达川区的所有权归申请人叶欣所有”内容；2.裁定确认被执行人达州市银河房地产开发公司开发的位于达州市达川区的所有权归异议人舒永洪所有。事实与理由：一、异议人位于达州市达川区系由第三人银河公司拆迁异议人原旧房后安置所得，属异议人所有，依法受到法律保护。异议人原位于达县河市镇河西街房屋早由达县人民政府及达县国土资源局颁发了国有土地使用权证，使用权面积96.2平方米。2011年4月14日，因当时包括河市镇在内的各乡镇对开发资质要求不严格，第三人庞飞（实际开发商）便以其注册登记的四川双利风能开发有限公司（简称双利公司）名义与异议人签订了《联建还房协议》，该协议约定：甲乙双方现场测量，舒永洪、李川华两户共计面积为322.24平方米，赔付方式为壹赔壹，具体赔付位置以后由乙方现场确定。赔付乙方装修费陆仟元正。后来，乡镇对房地产开发资质要求严格了，第三人庞斐便挂靠第三人银河公司继续开发该项目继承了双利公司在该协议中的权利义务。2011年10月19日，银河公司向异议人送达房屋位置确认书，将观山汇景项目住房选为二单元五楼Ａ3户型及六楼Ａ7户型（即2单元5层5＃、6层8＃）住房、7号门市确认给异议人所有，同时给异议人发放了户型图。在被异议人四川神州建筑工程有限责任公司诉第三人银河公司建筑工程施工合同纠纷一案中，第三人银河公司向达川区人民法院提交了《房屋销售户、安置户、工程抵账及抵材料款户明细表》，该表清楚载明了“观山汇景”项目2单元5层5＃、6层8＃住房归异议人所有。 二、异议人房屋水电气的妥善解决得到了河市镇后街社区居民委员会、河市镇人民政府的大力支持与协调。河市镇后街社区居民委员会证明：因观山路“双利.观山汇景”项目停工后，开发商与承建商之间纠纷导致异议人及其他拆迁户、购房户到该社区反映，该社区与河市镇政府及相关部分协调解决处理水电气及相关是你。门前人行道由拆迁户、购房户自筹资金平整硬化后，所有拆迁户及购房户于2013年年底装修入住。 三、贵院作出的（2018）川1703执字第297号之三执行裁定程序违法、未尊重基本的客观事实，应予撤销。异议人接房后一直居住、管理该房，异议人从未街道任何人的通知，也没有执行人员到异议人的房屋内进行查看，更未到后街社区、河市政府了解情况，未进行任何调查，以明确房屋产权及使用状况。在有异议人居住、管理的情况下，就裁定属于异议人所有的观山汇景项目2单元5层5#、6层8#住房的所有权归被异议人叶欣所有，不仅违背了客观事实，而且程序也明显违法。 异议人系拆迁安置户，达州市达川区“双利.观山汇景”项目2单元5层5＃、6层8＃住房是产权调换的安置房。异议人及家人一直居住、管理该房多年，这是最基本的客观事实。贵院不尊重最基本的客观事实将异议人的安置房2单元5层5＃、6层8＃住户确权给被异议人叶欣所有，明显错误。 综上所述，“观山汇景”项目2单元5层5#、6层8#住宅房均系异议人原旧房被第三人银河公司拆迁后以产权调换方式安置所得，属异议人所有，应收法律保护；异议人房屋水电气的妥善解决得到了后街社区、河市镇政府的支持与协调；贵院作出的（2018）川1703执第297号执行裁定之三裁定该房归被异议人叶欣所有，实体错误、程序违法，应予撤销。恳请贵院依法支持异议人的异议请求。 本院查明，2015年6月16日，神州建筑公司向本院提出申请，要求对银河房地产公司开发的位于达州市达川区共计37套房屋（其中包括案外人主张的2单元5楼5号,2单元6楼8号）予以查封。2015年7月3日，本院作出（2015）达达民保字第137-01号民事裁定书，将上述37套房屋予以查封，查封期限为3年。 神州建筑公司与银河房地产公司、庞飞建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2015年12月30日作出（2015）达达民初字第2712号民事判决书，判决第三人庞飞支付原告四川神州建筑工程有限责任公司工程款3319156.50元及其利息，被告达州市银河房地产开发公司对前述款项承担连带偿付责任。该判决书认定：2011年10月11日银河房地产公司任命庞飞为达县河市镇“双利﹒观山汇景”项目部项目经理，同时双方签订《开发项目内部承包经营合同》，约定：“庞飞项目经理全权负责该项目开发建设等一切管理工作，该项目实行独立核算、自负盈亏，独立承担该项目所产生的民事、法律责任。项目实现的经营利润（税后）归乙（庞飞）方所有并支配”。银河房地产公司于2011年10月12日向庞飞收取承包管理费1万元。庞飞在房地产项目开发中利用银河房地产公司相关资质。2011年12月20日庞飞以银河房地产公司的名义在达县河市镇河西街（观山路）取得了出让性质的使用权面积为852.10㎡的地块，并于2012年3月29日办理该地块的建设用地规划许可证，但未办理工程规划许可证和施工许可证。2012年5月22日，庞飞以银河房地产公司观山汇景项目的名义与神州建筑公司签订达川区河市镇观山路“观山汇景”房地产开发项目《建设工程施工合同》。该工程竣工后双方未进行竣工验收和工程价款结算。2013年4月3日该工程经四川神州升泰司法鉴定所鉴定，鉴定结果为：“建筑工程质量合格，可安全正常使用”。该工程于2014年1月左右被实际投入使用。 该民事判决书生效后，庞飞及银河房地产公司未履行判决书确定的义务，神州建筑公司向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人舒永洪提出执行异议，本院于2018年6月4日作出（2018）川1703执字第30号执行裁定：驳回案外人舒永洪的异议请求。案外人舒永洪未在法定期间提起诉讼。本院于2018月8月28日作出（2018）川1703执字第297号之三执行裁定书，案外人舒永洪对该裁定不服，于2018年12月5日向本院提出书面异议。 本院认为：案外人舒永洪对同一执行标的已提出执行异议并由本院裁定驳回异议后，现再次就同一执行标的提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……”及第十五条：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”之规定，应驳回案外人舒永洪的异议申请。据此，依照《中华人们共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人舒永洪的异议申请。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省达州市中级人民法院申请复议。 审判长 余 龙 审判员 秦 鸿 审判员 万 红 二〇一八年十二月二十四日 书记员 易婷婷