四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川16民初46号 原告：中国工商银行股份有限公司广安分行，住所地广安市城南新区金安大道二段1号。 负责人：周伯林，行长。 委托诉讼代理人：胡蓉，北京国枫（成都）律师事务所律师。 被告：广安泰合国际商贸有限公司，住所地四川省广安市广安区广武东路88号。 法定代表人：易思源。 委托诉讼代理人：陈仁庆，男，汉族，生于1984年9月15日，住南京市六合区，系该公司员工。 被告：四川泰合置业集团有限公司，住所地南充市顺庆区杨家巷16号3楼。 法定代表人：王仁果 被告：王仁果，男，汉族，生于1972年11月17日，住四川省南充市顺庆区。 被告：张碧华，女，汉族，生于1970年6月27日，住四川省成都市武侯区。 被告：四川广安思源酒店有限责任公司，住所地四川省广安市广安区五福西路301号（广安市会展中心）。 法定代表人：黄学 被告：四川万达大酒店管理有限公司,住所地四川省成都市锦江区滨江中路15号。 法定代表人：易思源 原告中国工商银行股份有限公司广安分行（以下简称工行广安分行）与被告广安泰合国际商贸有限公司（以下简称广安泰合）、四川泰合置业集团有限公司（以下简称泰合集团）、王仁果、张碧华、四川万达大酒店管理有限公司（以下简称万达酒店）、四川广安思源酒店有限责任公司（以下简称思源酒店）金融借款合同纠纷一案。本院于2018年6月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告工行广安分行的委托诉讼代理人胡蓉，被告广安泰合的委托诉讼代理人陈仁庆到庭参加了诉讼；被告泰合集团、王仁果、张碧华、万达酒店、思源酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行广安分行向本院提出诉讼请求：1.判令广安泰合向工行广安分行偿还借款本金281,005,154.25元及相应利息、罚息、复利（从2018年5月21日起至本息付清之日止，计算方法按合同约定）； 2.判令广安泰合向工行广安分行支付为实现债权而支出的律师费、公告费、评估费、拍卖费、诉讼财产保全责任保险保险费等； 3.判令泰合集团、王仁果、张碧华对上述第1、2项诉讼请求中的全部债务承担连带清偿责任； 4.判令工行广安分行有权对广安泰合抵押的位于广安市广安区枣山镇物流园区GC2012-57号地块[土地使用权证号：广市国用（2013）第06787号]及在建工程[他项权证号：1.广安市房建广房字第××号（位于广安市广安区广武东路88号泰合国际商贸城一期5幢18-1号等）；2.广安市房建广房字第××号（位于广安市广安区广武东路88号泰合国际商贸城一期5幢地下室（二）期（-1）-1号等）；3.川（2017）广安市不动产证明第0000001号（位于广安市广安区广武东路200号201等39处）][详见在建工程抵押范围清册（二套）及二期配套商业抵押清单（一套）]折价或者拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权； 5.判令工行广安分行有权对泰合集团持有的广安泰合100%的股权[股权出质设立登记通知书（川工商安字）股权登记设字（2016）第000001号]折价或者拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权； 6.判令工行广安分行有权对万达酒店所有的位于成都市锦江区滨江中路15号1-23楼、锦江区滨江中路15号-1至-2楼索菲特万达大饭店（现已更名为“泰合索菲特大饭店”）房产（他项权证号：成房他证他权字第××号）和思源酒店所有的位于广安市广安区五福西路301号思源酒店房产（包括但不限于4幢102室等）（他项权证号：广安市房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权； 7.本案案件受理费、诉讼财产保全费等诉讼费用、律师费等由六被告共同承担。 事实与理由：广安泰合因新建“泰合国际（广安）商贸城”项目向工行广安分行申请贷款。2015年12月25日，广安泰合与工行广安分行签订《固定资产借款合同》[编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]，约定：借款金额35,000万元，借款期限96个月，并约定了从2017年6月20日起至2023年12月24日分14期偿还借款，同时约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务等属于违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。 同日，广安泰合与工行广安分行签订《最高额抵押合同》[合同编号：0231605521-2015营业（抵）字0080号]，约定：为确保工行广安分行债权的实现，广安泰合向工行广安分行提供抵押担保，广安泰合所担保的主债权为自2015年12月25日至2023年12月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在35,000万元的最高余额内，工行广安分行依据与广安泰合签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。广安泰合将其位于广安市广安区枣山镇物流园区GC2012-57号地块[土地使用权证号：广市国用（2013）第06787号]及所有在建工程向工行广安分行提供抵押担保，后双方办理了抵押登记手续[抵押权人为：工行广安分行，土地使用权证号：广市国用（2013）第06787号；他项权证号分别为：广安市房建广房字第××号、广安市房建广房字第××号、川（2017）广安市不动产证明第0000001号]。 2015年12月25日，泰合集团与工行广安分行签订《保证合同》[合同编号：0231605521-2015年营业（保）字0080-1号]，约定：为保证工行广安分行固定资产借款合同[编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]上债权的实现，泰合集团自愿向工行广安分行提供连带责任保证担保。 2015年12月25日，王仁果、张碧华与工行广安分行签订《保证合同》[合同编号：0231605521-2015年营业（保）字0080-2号]，约定：为保证工行广安分行固定资产借款合同[编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]上债权的实现，王仁果、张碧华自愿向工行广安分行提供连带责任保证担保。 2015年12月25日，泰合集团与工行广安分行签订《质押合同》[合同编号：0231605521-2015年（质）字0080-3号]，约定:为保证工行广安分行债权的实现，泰合集团向工行广安分行提供质押担保，泰合集团所担保的主债权为工行广安分行依据其与广安泰合于2015年12月25日签订的主合同[名称：固定资产借款合同，编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]而享有的对债务人的债权。泰合集团以其持有的广安泰合100%的股权向工行广安分行提供了质押担保，后双方在广安市工商行政管理局进行了质押登记[股权出质设立登记通知书（川工商安字）股权登记设字（2016）第000001号]，出质股权数额43,000万元。 万达酒店与工行广安分行签订《抵押合同》[合同编号：0231605521-2015年营业（抵）字0080-1号]，约定:为确保工行广安分行债权的实现，万达酒店向工行广安分行提供抵押担保，万达酒店所担保的主债权为工行广安分行依据其与广安泰合于2015年12月25日签订的主合同[名称：固定资产借款合同，编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]而享有的对债务人的债权。万达酒店将其所有的位于成都市锦江区滨江中路15号1-23楼、锦江区滨江中路15号-1至-2楼索菲特万达大饭店（现已更名为“泰合索菲特大饭店”）房产向工行广安分行提供抵押担保，后双方在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第××号），对应的土地使用权证号为川国用（2000）字第00032号。 2015年12月25日、2016年1月5日，思源酒店与工行广安分行分别签订《抵押合同》[合同编号：0231605521-2015年营业（抵）字0080-2号]和《补充合同》，约定：为确保工行广安分行债权的实现，思源酒店向工行广安分行提供抵押担保，思源酒店所担保的主债权为工行广安分行依据其与广安泰合于2015年12月25日签订的主合同[名称：固定资产借款合同，编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]而享有的对债务人的债权。思源酒店将其所有的位于广安市广安区五福西路301号思源酒店房产向工行广安分行提供抵押担保，双方在广安市房产管理局办理了抵押登记（他项权证号：广安市房他证字第××号），对应土地使用权证号为广市国用（2011）第09291号。 工行广安分行于2016年2月2日、2016年3月8日、2017年3月15日分别向广安泰合发放项目贷款15，000万元、13，800万元、1，540万元，合计30，340万元。上述贷款中有2，518万元于2018年6月20日到期，但广安泰合未偿还。经工行广安分行多次催收未果，现已形成逾期且出现欠息。现贷款本金余额281,005,154.25元未偿还，欠息暂计至2018年10月20日为2,498,923.58元。工行广安分行多次催收未果，遂提起本案诉讼。被告广安泰合对工行广安分行诉称的借款、担保、还款等事实均无异议，确认未还借款本金为281,005,154.25元。 被告广安泰合辩称：工行广安分行并未向其宣布贷款提前到期，因此，工行广安分行不能催收所有贷款；律师费并未实际支出，因此，不应判决支付。 被告泰合集团、王仁果、张碧华、万达酒店、思源酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。 本案诉讼过程中，原告工行广安分行对其主张提供了如下证据： 1.工行广安分行的营业执照、法定代表人身份证明、负责人周伯林的身份证复印件；2.广安泰合的工商信息；3.泰合集团的工商信息；4.思源酒店的工商信息；5.万达酒店的工商信息；6.王仁果的身份证复印件；7.张碧华的身份证复印件；8.《固定资产借款合同》[编号：0231605521-2015年（营业）00150号]、《借款凭证》三份、工行广安分行向广安泰合发放贷款30,340万元的凭证三张；9.《最高额抵押合同》[编号：0231605521-2015（抵）字0080号]、土地使用权证[广市国用（2013）第06787号]、他项权证［广安市房建广房字第××号、广安市房建广房字第××号、川（2017）广安市不动产证明第0000001号]、在建工程抵押范围清册二套及二期配套商业抵押清单一套；10.《质押合同》[合同号：0231605521-2015年（质）字0080-3号]、《股权出质设立通知书》；11.《抵押合同》[合同号：0231605521-2015年营业（抵）字0080-1号]、他项权证［成房他证他权字第××号]、土地使用权证[川国用（2000）字第00032号]；12.《抵押合同》[合同号：0231605521-2015年营业（抵）字0080-2号]、《补充合同》、土地使用权证[广市国用（2011）第09291号]、他项权证［广安市房他证字第××号]；13.《保证合同》[合同号：0231605521-2015年营业（保）字0080-1号]；14.《保证合同》[合同号：0231605521-2015年营业（保）字0080-2号]；15.计算机查询结果单、房屋登记查询结果通知单；16.中国工商银行提示归还到期贷款通知书；17.中国工商银行催收逾期贷款本息通知书；18.泰合集团及其关联企业资料交接登记簿；19.委托代理合同；20.广安泰合关于归还贷款方案。 拟证明当事人各方诉讼主体适格；广安泰合与工行广安分行借款合同关系依法成立并有效，工行广安分行已依约履行了放款义务；最高额抵押合同、质押合同、保证合同（两份）、抵押合同（两份）依法成立并有效；广安泰合出现未按约履行还款付息义务、抵押资产被查封等违约情形，工行广安分行已多次催收借款人、抵押人、保证人、质押人还本付息，但均未果，工行广安分行有权依约提前收贷等。 被告广安泰合、泰合集团、王仁果、张碧华、万达酒店、思源酒店均未提交证据。 针对工行广安分行提交的证据，本院依法组织当事人对上述证据进行了质证。 被告广安泰合对上述1-15、19-20项证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院认为工行广安分行提交的上述1-15、19-20项证据具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。 被告广安泰合认为上述第16项证据，工行广安分行不能证明其已向广安泰合送达；17-18项证据不能证明工行广安分行已送达至广安泰合。 本院认为，工行广安分行编号为2018-001号中国工商银行提示归还到期贷款通知书已于2018年6月4日经广安泰合盖章签收；工行广安分行中国工商银行催收逾期贷款本息通知书已由广安泰合总经理顾恒斌签收。上述16-18项证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据各方陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 广安泰合因新建“泰合国际（广安）商贸城”项目向工行广安分行申请贷款。2015年12月25日，广安泰合与工行广安分行签订编号为0231605521-2015年（营业）字00150号的《固定资产借款合同》。约定：借款金额35，000万元，借款期限96个月；从2017年6月20日起至2023年12月24日分14期偿还借款；借款利率以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮5%（年利率为5.145%），本借款合同项下借款自实际提款之日按日计息，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用,包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；发生借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项、借款人资产被查封等情形之一的，构成借款人违约。同时约定，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下到期(包括被宣布立即到期)债务的,贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿,直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。 借款凭证上载明15，000万元借款时间为2016年2月2日，还款时间为2023年12月23日，贷款利率为5.145%；13，800万元借款时间为2016年3月8日，还款时间为2023年12月23日，贷款利率为5.145%；1，540万元借款时间为2017年3月15日，借款期限81个月，贷款利率为5.145%。工行广安分行于2016年2月2日、2016年3月8日、2017年3月15日分别向广安泰合发放项目贷款15，000万元、13，800万元、1，540万元，合计30，340万元。上述贷款中有2，518万元于2018年6月20日到期，但广安泰合未全部偿还，出现逾期并欠付利息，逾期本金为24，605，154.25元。工行广安分行经催收未果后，于2018年6月29日提起本案诉讼。截止本判决作出之日，广安泰合在工行广安分行贷款本金余额281,005,154.25元未归还，已归还自2018年5月21日起的部分利息、罚息、复利共计3，757，230.72元。 2015年12月25日，广安泰合与工行广安分行签订合同编号为0231605521-2015营业（抵）字0080号的《最高额抵押合同》（附件：抵押物清单）。约定：为确保工行广安分行债权的实现，广安泰合向工行广安分行提供抵押担保，广安泰合所担保的主债权为自2015年12月25日至2023年12月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在35，000万元的最高余额内，工行广安分行依据与广安泰合签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。该合同同时约定工行广安分行主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，工行广安分行有权决定实现担保的顺序，广安泰合承诺不因此而提出抗辩。工行广安分行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，广安泰合的担保责任继续有效，不因此而无效或减免。广安泰合将其位于广安市广安区枣山镇物流园区GC2012-57号地块[土地使用权证号：广市国用（2013）第06787号]及在建工程向工行广安分行提供抵押担保，后双方办理了抵押登记手续。抵押权人为工行广安分行；土地使用权证号为广市国用（2013）第06787号，面积144，080平方米；在建工程他项权证号包括：1.广安市房建广房字第××号[位于广安市广安区广武东路88号泰合国际商贸城一期5幢18-1号等（详见在建工程抵押范围清册上的27处房屋，总计建筑面积为103，486.70平方米）]，2.广安市房建广房字第××号[位于广安市广安区广武东路88号泰合国际商贸城一期5幢地下室（二）期（-1）-1号等（详见在建工程抵押范围清册上的8处房屋，总计建筑面积为95，254.16平方米）]，3.川（2017）广安市不动产证明第0000001号[位于广安市广安区广武东路200号201等39处房屋（详见二期配套商业抵押清单上的39处房屋，预测建筑面积10，623.17平方米）]。 2015年12月25日，泰合集团与工行广安分行签订合同编号为0231605521-2015年营业（保）字0080-1号的《保证合同》。约定：为保证工行广安分行固定资产借款合同[编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]上债权的实现，泰合集团自愿向工行广安分行提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，并约定了保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，工行广安分行依照主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年以及承担保证责任的条件为主债权到期（包括提前到期），债务人未清偿等。该合同同时约定，工行广安分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行广安分行有权要求泰合集团先承担保证责任，泰合集团承诺不提出抗辩，工行广安分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，泰合集团的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2015年12月25日，王仁果、张碧华与工行广安分行签订合同编号为0231605521-2015年营业（保）字0080-2号的《保证合同》。约定：为保证工行广安分行固定资产借款合同[编号：0231605521-2015年（营业）字00150号）]上债权的实现，王仁果、张碧华自愿向工行广安分行提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等，并约定了保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，工行广安分行依照主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年以及承担保证责任的条件为主债权到期（包括提前到期），债务人未清偿等。该合同同时约定，工行广安分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行广安分行有权要求王仁果、张碧华先承担保证责任，被告王仁果、张碧华承诺不提出抗辩，工行广安分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，王仁果、张碧华的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2015年12月25日，泰合集团与工行广安分行签订合同编号为0231605521-2015年（质）字0080-3号的《质押合同》（附件：质物清单）。约定：为保证工行广安分行债权的实现，泰合集团向工行广安分行提供质押担保，泰合集团所担保的主债权为工行广安分行依据其与广安泰合于2015年12月25日签订的主合[名称：固定资产借款合同;编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]而享有的对债务人的债权。质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。质权的实现为主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿等。该合同同时约定，工行广安分行主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，工行广安分行有权决定实现担保的顺序，泰合集团承诺不因此而提出抗辩。工行广安分行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，泰合集团的担保责任继续有效，不因此而无效或减免。泰合集团以其持有的广安泰合100%的股权向工行广安分行提供了质押担保，后双方在广安市工商行政管理局进行了质押登记，办理了（川工商安字）股权登记设字（2016）第000001号股权出质设立登记通知书，出质股权数额43，000万元。 2015年12月25日，万达酒店与工行广安分行签订合同编号为0231605521-2015年营业（抵）字0080-1号《抵押合同》（附件：抵押物清单）。约定：为确保工行广安分行债权的实现，万达酒店向工行广安分行提供抵押担保，万达酒店所担保的主债权为工行广安分行依据其与广安泰合于2015年12月25日签订的主合同[名称：固定资产借款合同，编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押权的实现为主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿等。该合同同时约定，工行广安分行主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，工行广安分行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，万达酒店的担保责任继续有效，不因此而无效或减免。工行广安分行有权决定实现担保的顺序，万达酒店承诺不因此而提出抗辩。万达酒店将其所有的位于成都市锦江区滨江中路15号1-23楼、-1至-2楼索菲特万达大饭店（现已更名为泰合索菲特大饭店）房产向工行广安分行提供抵押担保，后双方在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记[他项权证号：成房他证他权字第××号，对应的土地使用权证号：川国用（2000）字第00032号]。 2015年12月25日、2016年1月5日，思源酒店与工行广安分行分别签订合同编号为0231605521-2015年营业（抵）字0080-2号的《抵押合同》（附件：抵押物清单）和《补充合同》。约定：为确保工行广安分行债权的实现，思源酒店向工行广安分行提供抵押担保，思源酒店所担保的主债权为工行广安分行依据其与广安泰合于2015年12月25日签订的主合同[名称：固定资产借款合同，编号：0231605521-2015年（营业）字00150号]而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押权的实现为主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿等。该合同同时约定，工行广安分行主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，工行广安分行有权决定实现担保的顺序，思源酒店承诺不因此而提出抗辩。工行广安分行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，思源酒店的担保责任继续有效，不因此而无效或减免。思源酒店将其所有的位于广安市广安区五福西路301号思源酒店（包括但不限于4幢102室等）向工行广安分行提供了抵押担保，双方在广安市房产管理局办理了抵押登记[他项权证号：广安市房他证字第××号；载明的抵押物所有权证号：00130376、00130377、00130378、00130379、00130380、00130381、00130382、00130383、00130384、00130385、201107120125X、2011071300029，对应土地使用权证号为广市国用（2011）第09291号]。 本院认为，工行广安分行与广安泰合签订的《固定资产借款合同》、工行广安分行与泰合集团签订的《保证合同》、工行广安分行与王仁果、张碧华签订的《保证合同》、工行广安分行与广安泰合签订的《最高额抵押合同》、工行广安分行与泰合集团签订的《质押合同》、工行广安分行与万达酒店签订的《抵押合同》、工行广安分行与思源酒店签订的《抵押合同》等，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，各方当事人均应依约履行合同义务。工行广安分行向广安泰合履行了发放贷款的义务，广安泰合理应按照借款合同约定履行还本付息（含罚息、复利）的义务，保证人、最高额抵押人、出质人、抵押人也应当按照担保合同的约定依法履行各自的担保义务。本案债权既有保证担保，又有抵押、质押担保，原告工行广安分行同时享有多个担保权益。涉案担保合同均约定工行广安分行主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，工行广安分行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，担保人的担保责任继续有效，不因此而无效或减免。工行广安分行有权决定实现担保的顺序，担保人承诺不因此而提出抗辩。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，工行广安分行有权依约同时向各担保人提出权利主张，以实现其担保权益。 对于本案的争议焦点，本院分述如下： 一、关于案涉贷款是否全部提前到期的问题。 工行广安分行于2018年6月29日向本院提起本案诉讼，本院依法向广安泰合送达了起诉状副本。鉴于《固定资产借款合同》并未约定贷款人宣布贷款提前到期的具体方式，工行广安分行按照该合同关于借款人未按照合同约定偿还本合同项下借款本息、借款人资产被查封，借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还的款项之约定，在起诉状中已明确表明要求广安泰合偿还所有已出借而尚未归还的借款本金及相应利息、罚息、复利，可视为其提起本案诉讼的时间为向广安泰合宣布《固定资产借款合同》项下贷款到期日。故对广安泰合关于工行广安分行未明确向其宣布贷款提前到期，故不能认定所有贷款均已到期的主张，本院不予支持。案涉贷款到期后，广安泰合应当立即偿还工行广安分行借款本息（含罚息、复利），否则应视为逾期，故广安泰合应自2018年6月30日起以未归还的全部贷款本金余额为基数向工行广安分行支付罚息和复利。 二、关于实现债权的律师费应否支持的问题 工行广安分行与北京国枫（成都）律师事务所的委托代理合同虽约定了代理费用支付标准，但双方约定的代理费用支付标准为风险代理，其金额随着最终实现的债权金额而变化，具有不确定性，故在本案中暂不予处理为宜。工行广安分行可待金额确定后另行主张权利。 三、关于工行广安分行对广安泰合提供抵押的资产折价或者拍卖、变卖所得价款所享有优先受偿权范围的问题。 《最高额抵押合同》第1.2条将最高余额限定在“主债权确定之日”，而主债权确定之日按该合同第六条约定，系抵押财产被查封之日，因此最高余额只包括了截止抵押财产被查封之日的本息（包含利息、罚息、复利），并未包含之后产生的孳息，故之后的本息并未约定以3.5亿元为限。同时，该合同第二条约定抵押担保范围包括实现抵押权费用，但实现抵押权费用应首先从抵押物变现款中扣除，不包含在1.1条所述最高余额内。换言之，实现债权费用应享有优先受偿权但亦不受3.5亿元限额的限制。故工行广安分行就案涉借款本息及实现债权的费用对广安泰合提供抵押的资产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，而不受《最高抵押合同》约定的3.5亿元最高限额的约束。 综上所述，工行广安分行要求广安泰合偿还借款本金和利息、罚息、复利，要求泰合集团、王仁果、张碧华在上述债务范围内承担连带清偿责任，要求广安泰合在最高限额内以其抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿，要求泰合集团以其质物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿，要求万达酒店、思源酒店以其抵押物折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、广安泰合国际商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，向中国工商银行股份有限公司广安分行偿还借款本金281，005，154.25元及相应利息、罚息、复利（从2018年5月21日起至2018年6月20日止，以281，580，000元为基数按合同约定年利率5.145%计算利息；从2018年6月21日起至2018年6月29日，以正常贷款本金256，400，000元为基数，按年利率5.145%计算利息，以逾期贷款本金24，605，154.25元为基数，按年利率7.7175%计算罚息；从2018年6月30日起至本息付清之日止，以281，580，000为基数，按年利率7.7175%计算罚息；对上述应付而未付的利息、罚息，按年利率7.7175%计算复利；广安泰合国际商贸有限公司已支付的利息、罚息共计3，757，230.72元先行扣除）。 二、四川泰合置业集团有限公司、王仁果、张碧华对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四川泰合置业集团有限公司、王仁果、张碧华承担责任后，有权向广安泰合国际商贸有限公司追偿。 三、如广安泰合国际商贸有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中国工商银行股份有限公司广安分行有权在本判决第一项确定的债权范围内，对广安泰合国际商贸有限公司提供抵押的位于广安市广安区枣山镇物流园区GC2012-57号地块[土地使用权证号：广市国用（2013）第06787号，面积144，080平方米]及在建工程【他项权证号包括：1.广安市房建广房字第××号[位于广安市广安区广武东路88号泰合国际商贸城一期5幢18-1号等，详见在建工程抵押范围清册上的27处房屋，总计建筑面积为103，486.70平方米]；2.广安市房建广房字第××号[位于广安市广安区广武东路88号泰合国际商贸城一期5幢地下室（二）期（-1）-1号等，详见在建工程抵押范围清册上的8处房屋，总计建筑面积为95，254.16平方米]；3.川（2017）广安市不动产证明第0000001号[位于广安市广安区广武东路200号201等39处房屋，详见二期配套商业抵押清单上的39处处房屋，预测建筑面积10，623.17平方米]】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 四、如四川泰合置业集团有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中国工商银行股份有限公司广安分行有权在本判决第一项确定的债权范围内，对四川泰合置业集团有限公司持有的广安泰合国际商贸有限公司100%的股权【股权出质设立登记通知书（川工商安字）股权登记设字［2016］第000001号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四川泰合置业集团有限公司承担责任后，有权向广安泰合国际商贸有限公司追偿。 五、如广安泰合国际商贸有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中国工商银行股份有限公司广安分行有权在本判决第一项确定的债权范围内，对四川万达大酒店管理有限公司提供抵押的位于成都市锦江区滨江中路15号1-23楼、锦江区滨江中路15号-1至-2楼索菲特万达大饭店（现已更名为泰合索菲特大饭店）房产（他项权证号：成房他证他权字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款按照登记顺位享有优先受偿权；四川万达大酒店管理有限公司承担责任后，有权向广安泰合国际商贸有限公司追偿。 六、如广安泰合国际商贸有限公司到期未履行本判决第一项确定的债务，中国工商银行股份有限公司广安分行有权在本判决第一项确定的债权范围内，对四川广安思源酒店有限责任公司提供抵押的位于广安市广安区五福西路301号思源酒店房产（他项权证号：广安市房他证字第××号；载明的抵押物所有权证号：00130376、00130377、00130378、00130379、00130380、00130381、00130382、00130383、00130384、00130385、201107120125X、2011071300029）折价或者拍卖、变卖所得的价款按照登记顺位享有优先受偿权；四川广安思源酒店有限责任公司承担责任后，有权向广安泰合国际商贸有限公司追偿。 七、驳回中国工商银行股份有限公司广安分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,454,146元，财产保全费5,000元、共计1,459,146元，由广安泰合国际商贸有限公司、四川泰合置业集团有限公司、王仁果、张碧华、四川万达大酒店管理有限公司、四川广安思源酒店有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  郑绍刚 审判员  陈 萱 审判员  张 波 二〇一八年十二月二十七日 法官助理李刚 书记员周甜甜