河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1502民初5441号原告信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人：刘勇，该单位主任。住所地：信阳市浉河区湖东大道北侧。委托代理人：蔡艳楠，李威硕（实习），河南威鼎律师事务所律师，一般代理。被告孙冬梅，女，汉族，1971年12月28日出生，住广东省中山市。被告祁宁涛，男，蒙古族，1988年11月18日出生，住河南省信阳市浉河区。被告鲲鹏地产集团有限公司。法定代表人：樊鹏，职务总经理。住所地：河南省信阳市南湾管理区南湾街道办事处。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告孙冬梅、祁宁涛、鲲鹏地产集团有限公司因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社的委托代理人蔡艳楠、李威硕，被告孙冬梅、祁宁涛、鲲鹏地产集团有限公司法定代表人樊鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称：2015年2月13日，被告孙冬梅与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为50万元，借款期限为12个月，自2015年2月13日起至2016年2月13日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；月利率为10.5‰；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日,被告祁宁涛与原告签订了《保证合同》，自愿为被告孙冬梅的上述债务提供连带责任保证，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2015年2月15日，被告鲲鹏地产集团有限公司向原告出具了《同意抵押承诺书》，以其在原告借款1900万元（目前借款余额为935万元）的抵押物为被告孙冬梅提供担保。合同签订后，原告依约履行了贷款义务，被告孙冬梅偿还利息至2016年3月31日。虽经原告多次催要，但三被告皆以资金紧张为由，拒不偿还。原告特诉诸法院，诉请：1、判令被告孙冬梅还原告借款本金50万元；并按月利率10.5‰偿还自2015年2月15日起至2016年2月13日期间下欠利息24475元，按月利率10.5‰及月利率10.5‰的50%偿还自2016年2月14日至2018年8月14日期间的逾期利息及罚息共计239400元，以上本息暂共计763875元；同时按月利率10.5‰上浮50%偿还自2018年8月15日至清偿之日的逾期利息及罚息。2、判令鲲鹏地产集团有限公司在其抵押担保的在建工程和土地使用权范围内对被告孙冬梅的上述债务承担连带清偿责任。3、判令祁宁涛对被告孙冬梅的上述债务承担连带清偿责任。4、判令三被告承担本案的全部诉讼费用及原告实现债权的费用。被告孙冬梅辩称：1、答辩人虽与被答辩人签订贷款协议，但答辩人并没有实际支配该贷款，实际用款人为鲲鹏地产集团有限公司。贷款行为实为被答辩人与鲲鹏公司事先沟通好，由鲲鹏公司员工出面签订贷款合同，贷款转账的银行卡事先就由鲲鹏公司会计孙薇薇出面办的，由其掌握，贷款转账至孙冬梅银行卡后，随即由会计掌握的孙冬梅银行卡转账至孙薇薇公司会计账户，答辩人仅是签了一份贷款协议而已，贷款协议中贷款用途是购房，原告没有查清借款人经济能力，擅自放款，是违反贷款规定的。2、被答辩人未在借款期间内向答辩人主张过清偿责任。3、被告鲲鹏地产集团有限公司向被答辩人出具了《借款抵押承诺书》，以其在被答辩人借款935万元的抵押物为本案被告孙冬梅提供担保。根据担保法28条规定，答辩人只有在担保物不能清偿该笔贷款才承担还款责任。被告祁宁涛辩称：1、已经超过保证期间，答辩人不应再承担担保责任。2、被答辩人未提交在保证期间内向答辩人主张过保证责任的任何证据。被告鲲鹏地产集团有限公司辩称：该笔借款是鲲鹏地产集团与信用社的姚长春协商的，被告孙冬梅和祁宁涛只是被我们叫去签了个字，实际办理和使用人均为鲲鹏地产集团有限公司，贷款用于偿还鲲鹏地产集团有限公司欠信用社的旧欠款。经审理查明如下事实：2015年2月23日，被告孙冬梅与原告在原告处签订了合同编号为171001农信借字2015第02004号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为50万，贷款期限为12个月，自2015年2月13日起至2016年2月13日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；利率为固定利率，月利率为10.5‰；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日,被告祁宁涛与原告签订了合同编号为171001农信保字2015第02004号《保证合同》，自愿为被告孙冬梅的上述债务提供连带责任保证，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2010年8月12日，信阳市鲲鹏置业有限公司在原告处贷款1900万元，自愿用其位于南湾管理区肖家河村在建工程8856.74㎡房屋和土地使用权作抵押，并经信阳市房地产市场管理处办理了《在建工程抵押登记证明》。2011年8月8日，被告鲲鹏地产集团有限公司申请将公司原名称“信阳市鲲鹏置业有限公司”更名为“鲲鹏地产集团有限公司”。2011年12月6日，鲲鹏地产集团有限公司向信阳市浉河区农村信用合作社出具《承诺书》，承诺原信阳市鲲鹏置业有限公司在原告处的所有业务和全部债务由被告鲲鹏地产集团有限公司承继。2015年2月15日，被告鲲鹏地产集团有限公司向原告出具了《同意抵押承诺书》，以其在原告处借款1900万元（目前借款余额为935万元）的抵押物为被告孙冬梅在原告处借款50万元期限12个月提供担保，但后续未办理抵押登记。2015年2月15日，原告依约履行了贷款义务。该笔借款被告仅偿还利息合计39050元。本案审理期间，原告申请本院对被告鲲鹏地产集团有限公司提供的担保财产进行了查封。本院认为，原告与被告自愿签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《同意抵押承诺书》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。被告孙冬梅辩称原告确实将贷款发放到其名下账户，实际是被告鲲鹏地产集团有限公司使用，被告孙冬梅不应当承担还款责任。本院认为，被告孙冬梅明知该笔贷款是鲲鹏地产集团有限公司使用，仍与原告签订借款合同，应视为被告孙冬梅同意鲲鹏地产集团有限公司使用该笔借款，根据合同的相对性原则，原告已按照合同约定履行贷款义务，被告孙冬梅应按照合同约定承担还款责任。现原告要求被告孙冬梅偿还借款本金50万元及利息263875元（截止2018年8月14日）并自2018年8月15日起按合同约定的利率及逾期罚息标准支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鲲鹏地产集团有限公司向原告出具的《同意抵押承诺书》依法成立并生效，被告鲲鹏地产集团有限公司应在抵押担保范围内对被告孙冬梅的上述债务承担连带清偿责任。因被告祁宁涛与原告签订的《保证合同》约定的保证期间为主债务履行期届满之日后两年，即保证期间截止2018年2月13日，原告提起诉讼的期间为2018年8月，则被告祁宁涛不应再承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告孙冬梅于本判决生效之日起五日内向原告信阳市浉河区农村信用合作联社偿还借款本金50万元及利息（其中截止2018年8月14日的下欠利息263875元；同时按月利率15.75‰[月利率10.5‰*150%]偿还自2018年8月15日至清偿之日的利息）。二、被告鲲鹏地产集团有限公司在其抵押担保的位于南湾管理区肖家河村的在建工程和土地使用权范围内对被告孙冬梅的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社对被告祁宁涛的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依照《中华人民共和囯民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11439元，保全费4820元由被告孙冬梅、鲲鹏地产集团有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交上诉状及副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判长 彭 威审判员 杨丽华审判员 余 童二〇一八年十二月二十六日书记员 杨嘉伟