湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)湘01执异171号案外人：怀化市金利泰物资有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路，组织机构代码：57223454X。法定代表人：黄炬星。委托诉讼代理人：李亭，北京浩天信和(长沙)律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁立安，北京浩天信和(长沙)律师事务所律师。申请执行人：华融湘江银行股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段,组织机构代码：561741992。法定代表人：张永宏，董事长。委托诉讼代理人：梁本，男，汉族，1982年9月13日出生，住湖南省长沙市岳麓区，系该行员工。委托诉讼代理人：刘玲玲，湖南琼武律师事务所律师。被执行人：怀化市华桥物资有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区，组织机构代码：707460481。法定代表人:向之华，董事长。委托诉讼代理人：蒲卫国，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被执行人：怀化华商房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区红星路，组织机构代码：668571559。法定代表人:向之华，董事长。被执行人：怀化市华商物流有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区盈口乡狮子岩村（怀黔路旁），组织机构代码：691812883。法定代表人：邹正生，董事长。被执行人：向之华，男，土家族，1943年9月7日出生，住湖南省怀化市鹤城区。被执行人：李红，女，汉族，1962年9月14日出生，住湖南省怀化市鹤城区，系被告向之华的配偶。被执行人：向延商，男，土家族，1990年3月8日出生，住湖南省怀化市鹤城区。被执行人：向四千，男，土家族，1992年5月14日出生，住湖南省怀化市鹤城区。本院在执行申请执行人华融湘江银行股份有限公司与被执行人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千信托纠纷一案中，案外人怀化市金利泰物资有限公司向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，案外人怀化市金利泰物资有限公司的委托诉讼代理人李亭、鲁立安，申请执行人华融湘江银行股份有限公司的委托诉讼代理人梁本、刘玲玲，被执行人怀化市华桥物资有限公司的委托诉讼代理人蒲卫国，参加了听证，现已审查终结。案外人怀化市金利泰物资有限公司向本院提起异议称，华融湘江银行股份有限公司与怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千金融借款合同纠纷执行一案(案号：2017湘01执1188号)，湖南省长沙市中级人民法院于2018年9月25日发布拍卖公告，决定拍卖怀化市华桥物资有限公司位于怀化市本业大道148号新汽车南站对面(红星南路西侧)的面积为35646.44平方米土地使用权(证号为：怀国用(2012)第出1336-1号)及在建工程345套房屋。上述345套房屋中的1009、2009、1010、2010、1011、2011、1012、2012号房屋系案外人合法购买。一、案外人的购房在前，申请执行人的抵押在后，案外人对涉案房屋依法享有所有权，享有排除执行的权利。二、申请执行人办理的在建工程抵押具有重大瑕疵。请求本院中止对案外人所有的位于怀化市本业大道148号新汽车南站对面(红星南路西侧)怀化华桥钢材交易B区1009、2009、1010、2010、1011、2011、1012、2012号房屋的执行。申请执行人华融湘江银行股份有限公司称，一、案外人的异议请求没有法律依据。1、申请执行人对执行标的物享有抵押物权，有优先受偿权。2、案外人没有优先受偿权，没有权利中止执行。3、案外人没有提供相应的流水凭证，不能证明其支付了购房款；二、案外人购买的房屋是商铺而不是居住房，是经营性住房。请求本院驳回案外人怀化市金利泰物资有限公司的异议。被执行人怀化市华桥物资有限公司称，对案外人怀化市金利泰物资有限公司的异议请求没有异议，予以认可。本院查明，原告华融湘江银行股份有限公司诉被告怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千信托纠纷一案，本院于2016年12月8日作出(2016)湘01民初1436号民事判决：一、解除五矿国际信托有限公司与被告怀化市华桥物资有限公司于2014年3月10日签订的《借款合同》；二、被告怀化市华桥物资有限公司立即偿还原告华融湘江银行股份有限公司借款本金14975万元及相应利息、复利、罚息（利息、复利、罚息从2014年12月21日按《借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；三、如被告怀化市华桥物资有限公司不履行上述还款义务，原告华融湘江银行股份有限公司有权以被告怀化市华桥物资有限公司所有的位于怀化市本业大道148号新汽车南站对面（红星南路西侧）的面积为70444.34平方米的土地使用权及在建工程345套房屋（详见抵押物清单）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告怀化市华桥物资有限公司所有；四、被告怀化华商房地产开发有限公司、被告怀化市华商物流有限公司、被告向之华、被告李红、被告向延商、被告向四千就被告怀化市华桥物资有限公司所欠原告华融湘江银行股份有限公司上述债务本息承担连带偿还责任。被告怀化华商房地产开发有限公司、被告怀化市华商物流有限公司、被告向之华、被告李红、被告向延商、被告向四千承担连带责任后，有权向被告怀化市华桥物资有限公司进行追偿；五、驳回原告华融湘江银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费959898元、财产保全费5000元，共计964898元，由被告怀化市华桥物资有限公司、被告怀化华商房地产开发有限公司、被告怀化市华商物流有限公司、被告向之华、被告李红、被告向延商、被告向四千共同承担。怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千不服该判决，向湖南省高级人民法院提出上诉。因上诉人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千未在指定期限内预交上诉案件受理费，湖南省高级人民法院于2017年4月19日作出(2017)湘民终209号民事裁定：本案按上诉人怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。该民事判决发生法律效力后,怀化市华桥物资有限公司、怀化华商房地产开发有限公司、怀化市华商物流有限公司、向之华、李红、向延商、向四千未能履行该民事判决，华融湘江银行股份有限公司向本院申请强制执行。2018年9月11日，本院向怀化市不动产登记中心发出(2017)湘1188号之一协助执行通知书：查封被执行人怀化市华桥物资有限公司房屋座落于怀化市本业大道148号新汽车南站对面华桥钢材市场B区。测量号：44.80-59.50-1-1,建筑面积：70957.34平方米共计345套房屋(详见户室面积对照表共计13页)，查封期限为三年，自2018年9月11日起至2021年9月10日止。2018年9月4日，本院作出(2017)湘01执1188之二执行裁定：拍卖被执行人怀化市华桥物资有限公司名下的：位于怀化市本业大道148号新汽车南站对面(红星南路西侧)的面积为35646.44平方米土地使用权(证号为：怀国用(2012)第出1336-1号)及在建工程345套房屋。案外人怀化市金利泰物资有限公司不服，向本院提出异议，其异议请求如前所述。再查明，2014年1月23日，怀化市华桥物资有限公司(出卖人)与怀化市金利泰物资有限公司(买受人)签订《怀化市商品房合同》四份，约定：买受人购买的商品房第交易B区1层10092009号房，建筑面积为139.06平方米，单价为每平方米5336元，总金额742024元；买受人购买的商品房第交易B区1层10102010号房，建筑面积为139.06平方米，单价为每平方米5336元，总金额742024元；买受人购买的商品房第交易B区1层10112011号房，建筑面积为139.06平方米，单价为每平方米5336元，总金额742024元；买受人购买的商品房第交易B区1层10122012号房，建筑面积为135.74平方米，单价为每平方米5336元，总金额724309元。四套商品房价款总计2950381元，案外人怀化市金利泰物资有限公司提供收据证实其已支付购房款1640381元。本院(2016)湘01民初1436号民事判决认定：为保证《借款合同》的履行，保证五矿国际信托有限公司在该合同项下权利的实现，怀化市华桥物资有限公司愿意为其在《借款合同》项下的全部义务提供抵押担保，于是，2014年3月10日，怀化市华桥物资有限公司作为抵押人与抵押权人五矿国际信托有限公司签订了一份编号为P2014M11S-HQWZ-004的《抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定以怀化市华桥物资有限公司合法所有的怀化××桥钢材××市场交易××区项目土地使用权及在建工程345套房屋（详见抵押物清单）为上述15000万元贷款本息及借款人根据主合同应支付的其他款项（包括但不限于罚息、复利、违约金和损害赔偿金等）以及抵押权人实现贷款和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、变更费、送达费、公证费、公告费和律师费等）提供抵押担保。为此，抵押双方已在怀化市房产管理局依法办理了抵押登记手续。案外人怀化市金利泰物资有限公司购买的1层10092009、10102010、10112011、10122012号房屋在上述抵押的房产范围之内。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本院(2016)湘01民初1436号民事判决书判决如被告怀化市华桥物资有限公司不履行上述还款义务，原告华融湘江银行股份有限公司有权以被告怀化市华桥物资有限公司所有的位于怀化市本业大道148号新汽车南站对面（红星南路西侧）的面积为70444.34平方米的土地使用权及在建工程345套房屋（详见抵押物清单）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告怀化市华桥物资有限公司所有。案外人怀化市金利泰物资有限公司购买的1层10092009、10102010、10112011、10122012号房屋在本院(2016)湘01民初1436号民事判决判决华融湘江银行股份有限公司享有抵押优先权的345套房屋范围之内，案外人怀化市金利泰物资有限公司不能排除对上述抵押房屋的执行。案外人怀化市金利泰物资有限公司提出的执行异议的理由不成立，本院不予采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定在本裁定送达之日起六个月内，向本院申请再审。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人怀化市金利泰物资有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭天剑审判员  盛知霜审判员  谭斯元二〇一八年十二月十日书记员  李碧波附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。