福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0426民初2410号 原告（反诉被告）：福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司，住所地福建省尤溪县尤溪经济开发区城西园。 法定代表人：陈路漫。 委托诉讼代理人：江贤党，福建为念律师事务所律师。 被告（反诉原告）：林长炼，男，1970年8月22日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告（反诉原告）：石光迁，男，1986年10月15日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告（反诉原告）：张上海，男，1972年7月8日出生，汉族，住福建省尤溪县。 被告（反诉原告）：罗华珠，女，1983年2月20日出生，汉族，住福建省尤溪县。 上述四被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：余川，福建沈诚律师事务所律师。 上述四被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：余艳珍，福建沈诚律师事务所律师。 被告：尤溪顺源祥科技有限公司，住所地福建省尤溪县西城镇尤溪经济开发区城西园。 法定代表人：罗华珠。 委托诉讼代理人：余川，福建沈诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余艳珍，福建沈诚律师事务所律师。 被告：陈路漫，女，1981年8月23日出生，汉族，住福建省尤溪县尤溪经济开发区。 原告（反诉被告）福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司（以下简称“鸿利公司”）与被告（反诉原告）罗华珠、林长炼、石光迁、张上海、被告尤溪顺源祥科技有限公司（以下简称“顺源祥公司”）、陈路漫租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，2017年11月3日，罗华珠、林长炼、石光迁、张上海向本院申请追加顺源祥公司作为本案共同被告。因本案案情复杂，本院于2017年11月7日将本案转为普通程序进行审理。2017年12月13日，罗华珠、林长炼、石光迁、张上海、顺源祥公司向本院提起反诉。本院于2018年1月26日、2018年3月30日公开开庭将本反诉进行了合并审理。2018年3月30日，本院根据罗华珠、林长炼、石光迁、张上海、顺源祥公司的申请，追加陈路漫作为本案的被告。后于2018年6月14日再次公开开庭进行了审理。2018年7月16日,罗华珠、林长炼、石光迁、张上海、顺源祥公司向本院申请鉴定，本院依其申请，移送鉴定机构鉴定，2018年10月8日，鉴定机构作出鉴定结论。第一次庭审中，鸿利公司的委托诉讼代理人江贤党、石光迁、罗华珠及其与张上海、顺源祥公司共同委托诉讼代理人余艳珍、余川到庭参加诉讼；第二次庭审中，鸿利公司的诉讼代理人江贤党、石光迁、林长炼、罗华珠及其与张上海共同委托诉讼代理人余艳珍、余川，陈路漫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿利公司向本院提出诉讼请求：1.林长炼、石光迁、张上海、罗华珠共同向鸿利公司支付拖欠截止2017年9月5日的租金160000元及电费12000元，截止2017年8月31日的水费5652.5元，共计177652.5元；2.承租方共同向鸿利公司支付垫付的环保行政处罚罚款20000元；3.承租方共同向鸿利公司支付厂房车间屋顶挤塑板保温层改造费30000元；4.承租方共同向鸿利公司返还盘头41个、接经机1台、储纬器98个；若无法返还，则应折价赔偿55530元（其中：盘头41个，每个300元计12300元；接经机1台价值30000元、储纬器98个，每个135元计13230元；5.承租方共同向鸿利公司支付上述拖欠的租金160000元截止2017年10月12日的违约金4486.67元以及自2017年10月13日起至付清之日止按月利率20‰计算的违约金；6.承租方共同向鸿利公司支付提前终止租赁合同的赔偿金60000元；7.本案全部诉讼费用及保全费由承租方负担。事实和理由：2017年1月1日，林长炼、石光迁、张上海与鸿利公司签订了《厂房租赁合同》，该合同约定了鸿利公司将位于尤溪县经济开发区的浆纱车间（不包含毛毓清零件加工厂）及其配套浆纱机、锅炉、织造车间、织造设备、办公楼旧楼一至五层（其中第三层扣除两间作为原告办公室）生产、生活设施（以下简称租赁物）出租给林长炼、石光迁、张上海生产经营使用，租赁期限为五年，即从2017年1月1日起至2021年12月31日止，年租金为360000元（不含税）等内容。鸿利公司以现状移交租赁物后，林长炼、石光迁、张上海却未按合同约定按时足额向鸿利公司支付租金，也未履行合同约定的关于做好环保工作等方面的义务。2017年5月15日，尤溪县环境保护局对鸿利公司作出行政处罚，责令立即封堵或拆除违反规定设置的排污口，并处罚款20000元。林长炼、石光迁、张上海至今未缴纳环保行政罚款20000元。2017年7月27日，林长炼、石光迁、张上海、罗华珠与鸿利公司签订《补充协议》，该协议对2017年度的租金支付方式、办公楼宿舍调整等内容作出了补充约定。该协议签订后，承租方仍只支付了部分租金。2017年9月5日，承租方突然将车间内的生产资料全部运走，同时还将属于鸿利公司的部分机器设备（经清点：盘头54个、接经机1台、储纬器98个）运走并占为己有，至今只返还部分盘头，且还损坏了车间内的部分机器设备。此外，承租方也未按照厂房租赁合同约定及时缴纳水电费，导致鸿利公司代为缴纳水电费。截至目前，鸿利公司累计为承租方代交水费5565.5元、电费12000元。根据合同约定，承租方应先行支付车间屋顶挤塑板保温层改造费用，鸿利公司在合同期满后返还给承租方30000元，但承租方却未支付该笔费用。 林长炼、石光迁、张上海、罗华珠、顺源祥公司辩称，1.其未并未拖欠租金、电费、水费。依据2017年7月27日《补充协议》第一条约定，其分别应在2017年8月15日、8月30日之前交付租金60,000元、30,000元、30,000元，截至2017年8月30日止共计应缴纳租金120,000元。其分别于2017年7月27日、7月28日、8月18日交付租金36,000元、40,000元、9,000元，合计三次缴纳了85,000元。其为鸿利公司代缴的电费共计138,999.76元。虽双方对此未对账结算，但鸿利公司应交给其代垫的电费为40,600元。其尚欠的租金35,000元与鸿利公司应付其代垫电费40,600元对抵，其已多交5,600元。即截至2017年8月31日止，其不欠租金。鸿利公司无权以欠交租金为由单方强行终止合同。但鸿利公司的法定代表人陈路漫在2017年9月2日强行拉闸停电，驱赶工人及给车间上锁等，致使我方无法继续租赁经营，租赁合同履行成为不可能。此均为鸿利公司过错所致。2.环保行政罚款20,000元与其无关，应由鸿利公司自行承担。罚款系因鸿利公司设置的锅炉除尘设施配套的沉淀池设有排水口不符合规范被行政处罚，被处罚人是鸿利公司，且鸿利公司放弃司法救济途径解决的权利。该20,000元罚款应由鸿利公司自行承担。3.鸿利公司要求其承担屋顶挤塑板保温层改造费用30,000元，没有事实和法律依据。根据《厂房租赁合同》第六条第三点约定，对于租赁车间屋顶挤塑板保温层改造的费用合计为60,286.4元由答辩人先行支付，合同期满后鸿利公司返还其30,000元。其对租赁车间屋顶改造的费用负先行支付的义务，只有在“合同期满后”这个条件成就时，其才承担其中的改造费用30,286.4元。合同的租赁期限至2021年12月31日，鸿利公司的起诉时间是2017年10月12日，合同期未届满，所附条件尚未成就。因此，其不应承担屋顶改造的费用30,000元。4.由于鸿利公司强行拉闸、切断生产用电，驱赶工人，导致其生产被迫停止。委托加工方知悉后，强烈要求答辩人返还代加工产品。为了减少损失，其将部分委托加工产品返还给委托方交由他方代加工，剩余盘头41个同意返还给鸿利公司。至于租赁的其他财产，均在鸿利公司车间，已由鸿利公司自行掌握和管理。由于鸿利公司于2017年10月份擅自将租赁厂房内所有机器设备转售他人，鸿利公司要求其返还接经机1台、储纬器98个，与事实不符。5.本案是鸿利公司构成违约，鸿利公司要求其支付违约金主张不成立。《厂房租赁合同》第一条明确约定，鸿利公司浆纱车间及其配套浆纱机、织造设备，以实地勘察租赁物的现状移交给其生产经营使用。鸿利公司在履行《厂房租赁合同》期内即2017年5月，在未经其同意的情况下，擅自将厂房内双方已到现场实地勘察过应当移交纺纱设备—小剑杆机20台，转让给第三方。鸿利公司单方强制转让纺织设备，构成违约。鸿利公司以欠租金为由，将其正在生产中的工人驱赶出车间，强行拉闸，关闭车间大门并上锁，迫使其于2017年9月2日停止生产，并将租赁的生产设备强行出卖，致使租赁合同履行不能，构成严重违约。6.罗华珠、林长炼、张上海、石光迁是顺源祥公司的股东，其仅是以顺源祥公司股东身份分别在《厂房租赁协议》、《补充协议》上签字。《厂房租赁协议》、《补充协议》中约定有关承租方的权利和义务，是由顺源祥公司实际行使和履行，与罗华珠、林长炼、张上海、石光迁个人无关。罗华珠、林长炼、石光迁、张上海仅需在其认缴的出资额为限对顺源祥公司的债务承担责任。罗华珠、林长炼、张上海、石光迁不是本案的被告，应依法驳回原告对罗华珠、林长炼、张上海、石光迁的诉讼请求。 陈路漫辩称，对鸿利公司的诉讼请求以及所依据的事实和理由无异议。 罗华珠、林长炼、张上海、石光迁向本院提出反诉诉讼请求：1.鸿利公司应赔偿违约造成的经济损失500,000元（以申请鉴定后变更为准）；2.鸿利公司应承付屋顶改造等项代垫款25,690元（其中：已付严养生屋顶改造费10,000元、锅炉年检费3,970元、与张上镭置换纱10,440元，卓海珠倒纱工资880元、办公室门油漆400元；3.鸿利公司返还纹纸机等财物；4.鸿利公司应交付其2016年12月至2017年8月电费的税票；5.鸿利公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：鸿利公司与罗华珠、林长炼、张上海、石光迁于2017年1月1日签订《厂房租赁合同》，同年7月27日与罗华珠、林长炼、张上海、石光迁、顺源祥公司签订《补充协议》，顺源祥公司应交纳年租金360,000元，按季交付，后变更为至2017年8月30日前，分三期共交付120,000元租金，宽限期10天，逾期交付租金超过一个月鸿利公司才有权终止租赁协议。顺源祥公司分别在2017年7月27日、7月28日、8月18日交付租金36,000元、40,000元、9,000元，共计85,000元。2017年9月2日上午，鸿利公司以莫须有欠交租金为由强行拉闸停电、驱赶工人、强行上锁厂房大门，迫使顺源祥公司停止生产。同年10月上旬，鸿利公司擅自转让机器设备，导致双方签订的厂房租赁合同无法继续履行，使顺源祥公司遭受巨大经济损失。为此，特提起反诉。 鸿利公司辩称，1.罗华珠、林长炼、张上海、石光迁提起反诉的时间已经超过举证期限，不应受理。本案中，反诉状注明的提交时间是2017年12月13日。本诉中，尤溪县人民法院通知的开庭时间为2017年12月18日。2017年12月15日下午，我方才被告知对方反诉但未提交民事反诉状。2017年12月26日，其才收到民事反诉状。因此，其提起的反诉时间已经超过举证期限，应予以驳回。2.从民事反诉状来看，反诉原告为罗华珠、林长炼、张上海、石光迁、顺源祥公司，明显诉讼主体不明确。若顺源祥公司作为反诉原告，那么罗华珠、林长炼、张上海、石光迁等人作为顺源祥公司的股东，显然不能作为共同原告。若罗华珠、林长炼、张上海、石光迁以厂房租赁合同及补充协议的签订主体为由向其主张权利，因其未对顺源祥公司提出诉请，顺源祥公司不能成为反诉原告。3.其无须承担违约责任。厂房租赁合同签订后，考虑公司刚起步，双方签订了《补充协议》，对2017年度的租金支付方式进行调整。但承租方司未按期足额履行缴纳租金的义务，明显构成违约。承租方于2017年9月5日凌晨突然将车间及其设备运走并占为己有，且还损坏了车间内的部分机器设备，以其行为表明不履行厂房租赁合同及补充协议的约定，提前解除合同。此外，承租方未按期缴纳租金，同样也是以其行为表明不履行合同的主要约定。因此，其不存在违约行为，无须承担违约责任。承租方自己违约造成的损失，应当自行承担。4.其无需向承租方付屋顶改造等各项代垫款25,690元。根据厂房租赁合同约定，锅炉年检费、办公室门油漆费应当由承租方自行承担。严养生屋顶改造费，根据厂房租赁合同约定，承租方应先行支付该项费用，其应在合同期满后予以返还30,000元。现承租方以搬走生产资料、机械设备等行为表明其提前解除合同，且才共支付严生养5,000元，其无需支付屋顶改造费用。至于与张上镭置换纱款10,400元，双方在2017年5月8日已经结清，不存在垫付的问题。卓海珠倒纱工资880元，与其无关。5.其未曾占有承租方的财产，不存在返还的问题。2017年9月5日凌晨，承租方偷偷搬走了所有的生产资料、机械设备等财产，尚遗留在其处的，均为承租方遗弃的财产，其从未占有对方的财产，自然不存在返还的问题。对方也未提交证据证明，应承担举证不能的法律后果。6.承租方要求其交付收取2016年12月至2017年8月电费的税票，依据不足。承租方与其发生租赁关系的时间从2017年1月1日开始，不存在承租方向其交纳这两个月电费，其无法出具税票。2017年6月前的电费，双方已经结算清楚。其已向承租方出具了《收据》，但因为承租方拒不提供开具税票所需的材料，造成其无法为开具税票，责任不在于其。7.承租方所述部分不实。“2017年9月2日上午，鸿利公司以莫须有欠交租金为由”该项陈述不属实。本案中，承租方自认仅向其支付租金85,000元，尚欠租金35,000元。根据补充协议约定，截至2017年8月30日止，承租方应当支付租金120,000元，可见承租方尚确实存在拖欠租金的行为。“同年10月上旬，鸿利公司擅自转让机械设备，致使双方签订的厂房租赁合同无法继续履行，致使罗华珠、林长炼、张上海、石光迁、顺源祥公司蒙受巨大的经济损失”，该项陈述不实。2017年9月5日，双方的租赁关系已经随着承租方搬走生产资料、机械设备等行为表明提前解除合同而解除，其自然有权处置自己所有的机械设备。造成厂房租赁合同无法继续履行和造成的经济损失原因系其自身，与鸿利公司无关。五川公司的违约行为也是造成承租方蒙受经济损失的原因之一。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：一、鸿利公司提供的证据：不动产权证，与原件核对无误，本院予以确认。二、罗华珠、林长炼、张上海、石光迁、顺源祥公司提供的证据：1.厂房租赁合同，该份合同与鸿利公司提交的厂房租赁合同在承租方（乙方）：林长炼名字边上多了落款时间2017.5.7，与鸿利公司提交的不一致，本院对该合同真实性不予确认；2.微信截图，系其单方提供，鸿利公司不予认可，对其真实性不予确认；3.车间线路整改材料、布机设备整改材料、浆纱机整改材料、办公设备、机器设备整改材料，该组证据基本为普通收款收据，无正式的增值税发票，对此本院不予采信；4.考勤表、工资表、利润测算表，系其单方制作，对其真实性不予确认；5.手机截图，系其单方提供，本院不予确认；6.缴款通知书，系福建省锅炉压力容器检验研究院三明分院出具，载明了收费项目等，本院予以采信；7.委托加工合同、证明、营业执照，系福建省尤溪县五川工贸有限公司提供，可以印证顺源祥公司因与鸿利公司的租赁纠纷导致无法生产的事实，本院予以采信；7.入库单，该入库单上只有仓库人员签字，没有主管人员签字，本院不予采信。8.证人朱某1、曾某1、曾某2、卓某、朱某2、林某的证人证言，与庭审过程中的当事人陈述以及陈路漫本人自认的事实之间，可以印证在2017年9月，鸿利公司与其发生矛盾，导致顺源祥公司无法继续生产的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定主要事实如下： 2016年间，林长炼、石光迁、张上海发起设立顺源祥公司。2017年3月10日，顺源祥公司经尤溪县工商行政管理局注册登记成立。股东为：罗华珠（执行董事兼总经理）、林长炼（监事）。 2005年9月26日，鸿利公司经尤溪县工商行政管理局注册登记成立。股东为：陈明德（执行董事）、陈路漫（监事），陈明德为公司法定代表人。2018年2月1日，鸿利公司的法定代表人由陈明德变更为陈路漫。 2017年1月1日，鸿利公司作为甲方与林长炼、石光迁、张上海作为乙方签订了《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于尤溪县经济开发区的鸿利公司浆纱车间（不包含毛毓清零件加工厂）及其配套浆纱机、锅炉、织造车间、织造设备、办公楼旧楼一至五层（其中第三层扣除两间作为鸿利公司办公室）生产、生活设施（以下简称租赁物）包租给乙方生产经营使用，生产车间面积共约3600平方米；本租赁物的功能为生产织造生产，乙方不得转变其使用功能；在签订本合同前，乙方已经实地勘察过租赁物，乙方以租赁物现状移交给乙方。本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。租赁期限五年，即从2017年1月1日起至2021年12月31日止。租赁期满后如续约乙方必须提前三个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方享有优先权。甲、乙双方约定，该租赁物年租金为360000元（不含税）。乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为三个月租金（90000元整），租金每三个月支付一次。考虑到乙方的实际困难，甲方同意：第一年租金乙方可于每季度末支付（即3月底、6月底、9月底、12月底）；第二年起每年应于每季初（即1月初、4月初、7月初、10月初）向甲方支付租金。租赁期间，使用该厂房所发生的税收、水、电、煤气、环保、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到缴款通知书时及时付款。租赁期间，乙方发现租赁物范围内的厂房机器附属设施有损坏或故障的，应及时自行负责出资修复，并通知甲方；甲方发现租赁物有损坏的，也可以通知乙方进行维修，乙方应当及时维修。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房机器附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。甲方保证租赁物移交时，该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，乙方如有异议，应在移交时提出。甲方有权对该厂房进行检查，但应提前3日通知乙方，检查时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。……对于租赁车间屋顶挤塑板保温层改造的费用合计为60286.4元由乙方先行支付，合同期满后甲方返还乙方30000元。……厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付不满一个月，每逾期一日按照应付租赁的万分之五向甲方支付违约金；如逾期不超过一个月，甲方有权向乙方每日增收年租金的1%滞纳金，并有权终止租赁协议。……厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方两个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方两个月租金。……供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电费，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。鸿利公司在出租方加盖了公章，陈路漫在负责人处签字，林长炼、石光迁、张上海在承租方处签字。合同签订后，双方移交了租赁物，但未制作移交清单。 2017年5月15日，尤溪县环境保护局对鸿利公司锅炉除尘设备配套设施的沉淀池设有外排口的行为作出了封堵或拆除违反规定设置的排污口、处罚款20,000元的行政处罚决定。2017年12月15日，鸿利公司缴纳了该笔罚款。 2017年7月27日，鸿利公司作为甲方、林长炼、石光迁、张上海、罗华珠作为乙方，签订了《补充协议》，约定：甲方与乙方（林长炼、石光迁、张上海）于2017年1月1日签订的《厂房租赁合同》，乙方林长炼、石光迁、张上海、罗华珠为顺源祥公司的股东或实际控制人。考虑乙方的目前经营的实际情况，甲方同意对第一年（2017年度）的租金支付作出如下调整：乙方应于2017年7月27日向甲方支付租赁60,000元；2017年8月15日前向甲方支付30,000元；2017年8月30日前向甲方支付30,000元；2017年9月15日向甲方支付45,000元，2017年9月30日前向甲方支付45,000元；2017年10月15日前向甲方支付租金48,067.3元；2017年11月15日向甲方支付租金45,000元；2017年12月15日前向甲方支付45,000元。如乙方确因实际困难未能按期履行，乙方愿意给予乙方10天的宽限期，超过10天按到期所签的租金每日千分之二向甲方支付违约金。如逾期超过一个月，甲方有权向乙方每日增收年租金1%的滞纳金，同时甲方有权终止租赁协议，并有权留置乙方所签租金双倍价值的物品作为抵偿乙方所欠的租金及其生产的一切费用。甲方同意将新办公宿舍楼的房间置换三间给予乙方，不计租金，同时甲方对原免费给乙方使用的旧办公楼中任何三个宿舍（不包括原甲方自留的办公室）有无偿使用的权利（水电及其他费用各自承担）。甲乙双方应于每月23日（含当日）之前将各自的电费缴清，否则将产生的违约金各自承担，如超过每月30日而造成停电，违约方应向对方赔偿由于欠费导致的停电而给对方所造成的一切损失。甲方最迟应于所交电费第二个月15日前将发票开具给乙方，否则乙方有权按税点扣除折抵租金。陈路漫在甲方处签字，林长炼、罗华珠、石光迁、顺源祥公司在乙方签字及加盖公章。张上海没有签字。庭审中，鸿利公司对授权陈路漫处理《补充协议》所涉及事宜的行为予以追认。 根据《厂房租赁协议》、《补充协议》约定，2017年1月1日起至2017年9月5日，租金共计160,000元。顺源祥公司分别于2017年7月27日、2017年7月28日、2017年8月18日向鸿利公司支付租金36,000元、40,000元、9,000元，共计85,000元。 2017年9月2日左右，陈路漫以承租方拖欠租金为由要求对方停产，并将厂房上锁。2017年9月5日，承租方的生产资料搬走，鸿利公司将租赁物收回。2017年12月，鸿利公司将租赁的机器设备用于抵债。在本案审理过程中，双方在2018年6月14日的庭审辩论终结前一致同意解除《厂房租赁协议》以及《补充协议》。 2017年12月13日，林长炼、石光迁、张上海、罗华珠、顺源祥公司向本院提出鉴定申请。后因其设备被陈路漫变卖无法提供检材，其于2018年7月16日再次申请鉴定，本院依其申请，移送鉴定机构鉴定，2018年10月8日，鉴定机构以申请人无法补充检材为由作出终结鉴定程序结论。 本院认为，鸿利公司与林长炼、石光迁、张上海签订的《厂房租赁协议》以及鸿利公司与顺源祥公司、林长炼、罗华珠、石光迁签订的《补充协议》均系当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规强制性、禁止性规定，合法有效。承租方逾期缴纳租金，鸿利公司于2017年9月2日将厂房上锁，并将租赁物收回，该行为系鸿利公司先以行为作出解除合同的意思表示；2017年9月5日，承租方将顺源祥公司的生产资料搬走，也应认定为以其行为作出解除合同的意思表示；各方当事人于2018年6月14日的庭审中，都表示同意解除《厂房租赁协议》及其《补充协议》。鉴此，对该二份协议解除，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定以及根据合同相对性原则，本案《厂房租赁协议》的双方当事人系鸿利公司及林长炼、石光迁、张上海，《补充协议》的双方当事人系鸿利公司与林长炼、石光迁、张上海、罗华珠及顺源祥公司。张上海虽未在《补充协议》上签字，但其在《厂房租赁协议》上签字，《补充协议》为《厂房租赁协议》的从合同，系对《厂房租赁协议》的补充，且《补充协议》并未加重合同相对方的合同责任，不影响其与其余合同一方当事人共同对外承担合同责任。罗华珠、顺源祥公司虽未在《厂房租赁协议》上签字和盖章，只在《补充协议》上签字和盖章，由于以上两份合同为主从合同关系，既然罗华珠、顺源祥公司受从合同约束，理应当然认可其主合同的权利和义务。那么，主合同对罗华珠、顺源祥公司也同样具有法律约束力。因此，林长炼、石光迁、张上海、罗华珠、顺源祥公司应当依《厂房租赁协议》及其《补充协议》，对外共同承担相应合同责任。相关合同解除后，应依法承担相应的法律责任。鸿利公司不向顺源祥公司主张责任，系其对自己民事权益的自由处分，符合法律规定，本院予以认可。对林长炼、石光迁、张上海、罗华珠主张陈路漫系与其一起创办顺源祥公司，前期的租赁事宜系与陈路漫合伙做的，故陈路漫也应承担租赁合同项下义务的答辩理由，因其未能提供证据证实，本院不予采信。 关于鸿利公司要求给付租金并承担违约金的请求，由于2017年9月2日鸿利公司将厂房上锁，2017年9月5日承租方将顺源祥公司的生产资料搬走，鸿利公司将租赁物收回。故承租方实际承租时间认定为2017年1月1日起至2017年9月5日为宜，则其应付租金为245,000元。承租方已付租金85,000元，尚欠160,000元。根据《补充协议》约定，承租方应于2017年7月27日向甲方支付租金60,000元、2017年8月15日前支付租金30,000元、2017年8月30日支付租金30,000元，且约定了宽限期为10天。基此承租方分别于2017年7月27日、2017年7月28日、2017年8月18日向鸿利公司支付了租金36,000元、40,000元、9,000元，故至2018年9月2日止，承租方应付未付租金金额为5,000元。承租方未按约定支付租金的行为构成违约。关于支付租金违约金，双方在合同中约定的违约金标准过高，鸿利公司主动降低违约金标准为月利率2%，系当事人对自己权利的处分，没有违反法律规定，应于支持。故承租方应支付鸿利公司拖欠租金160,000元自2017年9月5日起至实际付清之日止按照月利率2%标准计算的违约金。对鸿利公司主张超出本院认定的部分不予支持。 关于鸿利公司要求支付电费、水费的请求，因其双方表示未设立电表分表，该电费可待双方明确区分电度时，另行主张；对水费部分，因鸿利公司未提供双方对欠付水费进行对账确认的相应证据，不予支持。 关于鸿利公司要求承租方支付其垫付的环保罚款20,000元的请求，因双方在合同中约定的是环保产生的费用由承租方负担，而环保罚款并非系生产期间产生的环保费用，本案不予认定处理。对该环保罚款，可待明确何时、何人设置锅炉除尘设备配套设施的沉淀池外排口等事实后，依合同约定，另案诉请解决。 关于鸿利公司要求支付车间屋顶挤塑板保温层改造费用的请求，因与《厂房租赁协议》中的约定不符，且无相应证据证实出租方已代垫和承租方付款等事实，不予支持。 关于鸿利公司主张要求承租方返还盘头41个、接经机1台、储纬器98个的请求，因双方在交付时未制作移交清单，承租方对除了盘头41个同意返还之外，对其他物品的占有行为不予认可，故承租方应返还鸿利公司盘头41个。对鸿利公司主张的其余部分，不予支持。 关于鸿利公司要求承租方支付提前终止租赁合同的赔偿金的请求，按照《补充协议》的约定，承租方逾期支付租金仅5,000元，鸿利公司便于2017年9月2日要求其停产，并将厂房上锁，提前解除合同的主要原因在于鸿利公司，其责任大于承租方。据此，本院酌定鸿利公司与承租方承担提前解除租赁合同依合同约定的两个月租金即60,000元的赔偿金的责任比例大小为6:4。故承租方应支付鸿利公司提前终止租赁合同的赔偿金24,000元。 关于鸿利公司要求承担本案财产保全费1,670元的请求，因该项费用依法按败诉情况，由人民法院按比例确定由当事人负担。因此，本院将根据对本案的认定和处理，认定林长炼、石光迁、张上海、罗华珠应负担的金额，并在判决主文中载明。 关于鸿利公司主张林长炼、石光迁、张上海、罗华珠提起反诉的时间超出举证期限，应不予受理的答辩理由，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定，本案林长炼、石光迁、张上海、罗华珠提起反诉的时间并未超过法庭辩论终结，鸿利公司的答辩理由缺乏法律依据，不予采纳。 关于林长炼、石光迁、张上海、罗华珠反诉要求鸿利公司赔偿经济损失的请求，因鉴定机构以其无法补充检材终结鉴定，故该项诉请，因缺乏证据证实，不以支持。关于其反诉要求鸿利公司承付屋顶改造费用等代垫款25,690元，因主张与合同约定不符，不予支持；关于与张上镭置换纱10,440元、卓海珠倒纱工资880元的主张，与本案审理的不是同一法律关系，本案不作处理；关于办公室油漆费440元，因未提供正式票据，且鸿利公司不予认可，本院不予支持。关于其反诉要求鸿利公司返还财物的诉请，因双方未制作移交清单，该请求缺乏证据予以佐证，不予支持。关于其反诉要求鸿利公司交付2016年12月至2017年8月的电费税票，按合同约定，鸿利公司应予开具，承租方也应于配合。鸿利公司辩称该税票还未开具，不具备交付条件。其辩解无合同依据和证据证明，不予支持。鸿利公司应当向对方交付相关电费税票。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百六十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，判决如下： 一、本诉部分： （一）林长炼、石光迁、张上海、罗华珠应于本判决生效之日起十五日内给付福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司租金160,000元； （二）林长炼、石光迁、张上海、罗华珠应于本判决生效之日起十五日内支付福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司拖欠租金160,000元自2017年9月5日起至实际付清之日止按照月利率2%标准计算的违约金； （三）林长炼、石光迁、张上海、罗华珠应于本判决生效之日起十五日内向福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司返还盘头41个； （四）林长炼、石光迁、张上海、罗华珠应于本判决生效之日起十五日内支付福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司提前终止租赁合同赔偿金24,000元； （五）林长炼、石光迁、张上海、罗华珠应于本判决生效之日起十五日内支付福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司财产保全费883元； （六）驳回福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司其他诉讼请求； 若未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、反诉部分： （一）福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司应于本判决生效之日起十五日内向林长炼、石光迁、张上海、罗华珠交付2016年12月至2017年8月的电费税票，林长炼、石光迁、张上海、罗华珠应配合开票。 （二）驳回林长炼、石光迁、张上海、罗华珠的其他诉讼请求。 本诉案件受理费6,515元，减半收取3257.5元，由福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司负担1,723元，林长炼、石光迁、张上海、罗华珠负担1,534.5元，反诉案件受理费9,307元，减半收取4,653.5元，由林长炼、石光迁、张上海、罗华珠负担4,000元，福建省三明尤溪县鸿利纺织有限公司负担653.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  张文旺 审 判 员  黄慧珊 人民陪审员  罗良趾 二〇一八年十二月二十八日 法官 助理  吴智文 书 记 员  姜 辛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金租期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用若干问题》 第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 10 6