内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0902民初2445号 原告：中国银行股份有限公司乌兰察布市分行,住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 负责人：田国忠，该行行长。 委托诉讼代理人：曹海，内蒙古同声律师事务所律师。 被告:张连孝，男，1965年2月26日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 被告：杨胜花，女，1968年10月21日，汉族，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行（以下简称中行乌兰察布分行）与被告张连孝、被告杨胜花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年09月18日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中行乌兰察布分行的委托诉讼代理人曹海到庭参加诉讼。被告张连孝、被告杨胜花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除被告张连孝、杨胜花与原告之间的《个人一手住房贷款合同》，判令被告张连孝、杨胜花返还借款本金余额人民币134007.63元整；2.依法判令被告张连孝、杨胜花清偿约定利息、逾期还本付息罚息，直至法院判决确实之日（暂时计算至2018年12月5日，未到期应付利息9760.42元，拖欠本息罚息3345.22元，合计147113.27元）；3.准予原告实现与被告合同确认的抵押债权，以乌兰察布市集宁区文化路北侧xxxx1号楼3单元606号房屋拍卖、变卖所得优先受偿；4.本案案件受理费、公告费、执行费、可能发生的资产评估费、鉴定费等诉讼费用和原告为实现债权所支付的律师费，均由被告共同负担。 事实和理由：2010年，由被告张连孝、杨胜花共同申请，以购买住宅房屋需要补充流动资金为由，向原告提出借款额度为人民币190000元、借款期限为15年的抵押贷款申请，自愿以其位于乌兰察布市集宁区文化路北侧xxxx1号楼3单元606房屋为原告的债权设置抵押。经原告履行内部审核，2011年5月10日，原告与被告张连孝、杨胜花、被告乌兰察布市集宁区世纪新城房地产开发有限公司订立《个人一手住房贷款合同》。此合同主要内容为：原告向被告提供190000元的个人住房贷款，贷款期限为15年（180个月），对贷款利率进行了约定，并被告乌兰察布市集宁区世纪新城房地产开发有限公司对原告的债权提供全程连带责任保证。同时，合同约定由债权清偿产生纠纷由贷款人即原告所在地人民法院管辖。以上合同办理了合同公证。2011年5月24日，被告张连孝出具借据，原告按照被告张连孝指定的收款账户，将所发放的人民币贷款190000元整，一次性汇入乌兰察布市集宁区世纪新城房地产开发有限公司在本行开立的账户（账户：1505********）。被告未按合同约定偿还债务的行为，根据《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，被告的行为已构成违约，原告有权宣布本合同项下全部债务提前到期。故原告请求人民法院判令解除合同，并要求被告张连孝、杨胜花清偿到期债务并返还借款本金，并支付本起诉状计算截止日至人民法院生效之日期间的约定利息与逾期利息，还应支付为实现债权所支出的一切合理费用。根据《物权法》第一百九十五条之规定，原告有权请求人民法院拍卖、变卖被告方的抵押财务，以拍卖、变卖抵押财务所得的价款，优先受偿借贷债务。为维护原告合法权益，现根据《民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条之规定，特向你院提起诉讼，请求依法裁判。 被告张连孝、被告杨胜花未应诉答辩，亦未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2010年，由被告张连孝、杨胜花共同申请，以购买住宅房屋需要补充流动资金为由，向原告提出借款额度为人民币190000元、借款期限为15年的抵押贷款申请，自愿以其位于乌兰察布市集宁区文化路北侧xxxx1号楼3单元606房屋为原告的债权设置抵押并办理了抵押登记。经原告履行内部审核，2011年5月10日，原告与被告张连孝、被告乌兰察布市集宁区世纪新城房地产开发有限公司订立《个人一手住房贷款合同》。此合同主要内容为：原告向被告提供190000元的个人住房贷款，贷款期限为15年（180个月），对贷款利率进行了约定，并被告乌兰察布市集宁区世纪新城房地产开发有限公司对原告的债权提供全程连带责任保证。同时，合同约定由债权清偿产生纠纷由贷款人即原告所在地人民法院管辖。以上合同办理了合同公证。2011年5月24日，被告张连孝出具借据，原告按照被告张连孝指定的收款账户，将所发放的人民币贷款190000元整，一次性汇入乌兰察布市集宁区世纪新城房地产开发有限公司在本行开立的账户（账户：1505********）。后原告对抵押房屋进行了抵押登记。借款初期被告还过部分借款本金及利息，后被告未按合同约定偿还债务。截止2018年12月5日被告拖欠借款本金余额人民币134007.63元、未到期应付利息9760.42元，拖欠本息罚息3345.22元。 以上事实，有原告向法庭提交的《个人一手住房贷款合同》、公证书、房屋他项权证、借据、放款信息、对账单以及原告在庭审中的陈述在案予以佐证。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告中行乌兰察布分行与被告张连孝、杨胜花签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，亦未存在其他导致合同无效的情形，应属有效。各方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。现原告中行乌兰察布分行已按约足额履行放款义务，被告张连孝、杨胜花应当按照约定期限偿还借款本息，现被告张连孝、杨胜花未按照合同约定的期限还款的行为应属违约，应承担相应的违约责任，故原告中行乌兰察布分行要求解除合同及返还借款本金、利息、罚息的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告张连孝自愿以其所有的坐落于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区文化路东原油毡常xxxx11栋3606号房屋作为此次借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告张连孝、杨胜花未按期偿还借款已构成违约，原告中行乌兰察布分行要求对上述房屋行使抵押权的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院亦予以支持。关于原告主张要求被告承担公告费、执行费、可能发生的资产评估费、鉴定费、律师费等费用不符合法律规定，本院不予支持。被告张连孝、杨胜花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行与被告张连孝、杨胜花签订的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告张连孝、杨胜花于本判决生效之日立即偿还原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行借款本金134007.63元、未到期应付利息9760.42元，拖欠本息罚息3345.22元（截止2018年12月05日）。 三、被告张连孝、杨胜花于本判决生效之日立即偿还原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行约定利息、逾期还本付息罚息（2018年12月06日起直至本判决确定生效之日止，按照《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。 四、原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行有权就被告张连孝所有的坐落于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区文化路东原油毡常xxxx11栋3606号房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3456元，减半收取1728元，由被告张连孝、杨胜花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。 审判员  朱晓霞 二〇一八年十二月六日 书记员  张晓宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。