黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0110民初4787号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，住所地哈尔滨香坊区三大动力路29号。负责人：陆大鹏，男，行长。委托诉讼代理人：陆丛珊，黑龙江晟义律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小平，黑龙江晟义律师事务所律师。被告：高艳平，女，1963年11月21日出生，满族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市双城区。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行（以下简称工行和平支行）与被告高艳平借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行和平支行委托诉讼代理人李小平、陆丛珊，被告高艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告立即给付原告借款本金251962.92元；3、被告立即按照《个人借款/担保合同》的约定偿付自2013年4月8日起至2017年11月8日的利息41024.85元，以及自2017年11月9日起至实际清楚之日止的利息、复利、罚息（利率按合同约定计算）；4、如被告未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分，要求以高艳平名下位于哈尔滨市××开发区××陶家屯北侧滨才城公园时代翠锦居D栋3A单元3A层1号房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5、被告承担本案的诉讼费用及其他费用。事实和理由：2013年1月7日原告与被告签订《个人借款/担保合同》，贷款额为人民币270000元，贷款期限180个月，还款方式为等额本息还款法，以被告位于哈尔滨市××开发区××陶家屯北侧滨才城公园时代翠锦居D栋3A单元3A层1号房产抵押并办理抵押登记。利率按银行同期贷款利率下浮15%确定。原告根据被告指示，将该笔个人住房按揭贷款发放于案外人于大凤账户。但自2014年7月8日起，被告出现逾期还款的现象，经原告催缴后能够部分偿还，至2017年11月8日，已累计拖欠37个月的本金及利息，原告多次催缴无果，故诉至法院。被告高艳平辩称，其与原告签订的合同属实，欠付原告的本金及利息均属实，被告没有确认过欠款金额，同意以银行计算数额为准，2017年11月8日后，被告没有还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：证据1、2013年2月7日《个人借款/担保合同》一份，证明被告高艳平向原告借款270000元，贷款期限为180个月。合同约定被告高艳平以其位于哈尔滨市××开发区××陶家屯北侧滨才城公园时代翠锦居D栋3A单元3A层1号房产向银行抵押贷款，如借款人存在连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。经质证，被告对该证据真实性及证明问题均无异议。证据2、2013年4月8日中国工商银行个人借款凭证一份，证明原告于当日向被告高艳平依约发放了借款270000元。经质证，被告对该证据真实性及证明问题均无异议。证据3、2013年4月7日房屋他项权证一份，证明被告高艳平以哈尔滨市××开发区××陶家屯北侧滨才城公园时代翠锦居D栋3A单元3A层1号房产向银行抵押贷款并办理抵押登记。经质证，被告对该证据真实性及证明问题均无异议。证据4、原告自制利息计算表一份，证明截止2017年11月8日，被告高艳平积欠利息共计41024.85元、贷款余额为251962.92元。经质证，被告对该证据真实性及证明问题均无异议。被告高艳平未提出反驳和抗辩证据。本院认为，原告所举上述证据举证形式合法，证据之间可以相互印证，且被告对上述证据真实性及证明问题均无异议，故本院对上述证据依法均予以确认。本院经审理查明：2013年2月7日，原告与被告签订了《个人购房贷款/担保合同》一份，约定被告向原告贷款270000元，贷款期限为180个月，利率按银行同期贷款利率下浮15%确定，还款方式为等额本息还款法。如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，并要求被告偿还欠付本息。2013年4月7日，被告以其位于哈尔滨市××开发区××陶家屯北侧滨才城公园时代翠锦居D栋3A单元3A层1号房产向原告抵押，并办理他项权利证。查，2013年4月8日，原告向被告指定的案外人于大凤银行账户，一次性付款270000元。被告于2013年5月8日开始还款，但自2014年7月8日起，被告未按约定履行偿还贷款本金及利息的义务，截至2017年11月8日，被告尚欠原告借款本金251962.92元、利息、罚息及复利合计41024.85元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款合同法律关系，依法应予保护。原告请求解除双方签订的《个人房产抵押贷款合同》，经查，被告未按合同约定按期偿还借款本金及利息，构成违约已达到双方约定的解除条件，故原告该项诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告请求被告偿还剩余未付借款本金及利息，符合双方约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告诉称如被告未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，原告以抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿，经审查，被告以其所有的位于哈尔滨市××开发区××陶家屯北侧滨才城公园时代翠锦居D栋3A单元3A层1号房产作为抵押，并登记形成抵押权证，故原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告高艳平之间的《个人购房借款/担保合同》关系；二、被告高艳平于本判决生效之日起立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款本金251962.92元；三、被告高艳平于本判决生效之日起立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行利息（计算方式：以251962.92元为基数，按双方合同约定利率计算，截至2017年11月8日，计为41024.85元，自2017年11月9日起，被告高艳平以251962.92元为基数，按双方合同约定利率计算支付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行利息至全款付清时止）；四、如被告高艳平不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行对其不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告高艳平所有的位于哈尔滨市利民开发区小陶家屯北侧滨才城公园时代翠锦居D栋3A单元3A层1号房产抵押折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如被告高艳平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5695元，公告费260元（原告均已预交），由被告高艳平负担，与上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王毓东人民陪审员  王福醒人民陪审员  郑 丽二〇一八年十二月十日法官助理于圣厶书记员陈嘉欣附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。