陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2018）陕0902民初4106号   原告陈晓红，女，汉族，生于1968年8月22日，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区，现住馨华园小区******，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人黄兴国，男，汉族，生于1966年5月7日，陕西省汉阴县人，住陕西省汉阴县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系原告陈晓红丈夫。   被告安康市兴华建设集团物业管理有限公司。住所地：安康市汉滨区内。   统一社会信用代码：法定代表人刘长鸣。    委托代理人陈浩，男，汉族，生于1977年10月2日安康市汉滨区人，住安康市汉滨区，，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该物业公司经理   原告陈晓红与被告安康市兴华建设集团物业管理有限公司(以下简称兴华物业公司)物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晓红的委托代理人黄兴国，被告兴华物业的委托代理人陈浩均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告陈晓红诉称，2018年5月31日深夜4：27分，两名青年男子骑一辆摩托开着大灯披着雨罩（并未下雨）从馨华园西区大门进入小区。从小区监控录像中清楚看出，当时小区大门敞开，摩托车直接驶入小区并经过小区保安监控室门前，然后摩托车减速打着双闪灯缓慢到达后面的第3幢楼前进行观察后开始行窃，4：34分两男子将原告雅马哈牌陕GXXXXX号摩托车橇开得手后各骑一辆摩托，其中一男子在小区保安监控室门前等候一分钟左右，掩护后一辆被盗摩托车快速通过，随后掩护车辆也迅速从小区保安监控室离开，出小区门口向右逃走。该小区由兴华物业公司提供物业服务。原告认为根据《物业管理条例》第三十五条“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任” 。第四十六条“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作”等规定，结合被告《兴华物业公司保安部岗位职责（监控岗）》第四条之规定“实行24小时值班制度，认真观察每个监控画面的工作情况，发现问题及时处理汇报”，《兴华物业公司保安部岗位职责（保安员）》第五条之规定“有效组织辖内各种违反消防、装修、卫生、绿化、治安管理规定行为，有效制止各类违反规定的现象…”，被告兴华物业公司对小区负有安全保卫义务。原告车辆被盗时间在深夜，兴华物业公司没有按规定履行安全保障义务，没有采取安全措施关闭小区大门，保安监控人员不在岗，未履行其职责，依法应当对原告的财产损失承担赔偿责任。恳请人民法院在查明事实的基础上，判令支持原告的诉讼请求：1、被告赔偿原告摩托车被盗的损失9500元；2、本案诉讼费用由被告承担。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1、物业管理条例第35条。用以证明物业管理企业必须履行物业管理。   2、安康市人民政府针对安康市的物业管理实施办法第33、36、37、65条。用以证明物业服务企业应当提供相应的服务，导致业主财产损害的应当赔偿。   3、兴华物业公司的管理职责、西区保安作息时间表、门道岗位职责第八条、保安部的岗位职责的第三条、监控岗岗位职责第四条。用以证明岗位职责及车辆被盗时监控岗未履行职责。   4、照片。用以证明兴华物业公司凌晨4点都没有关大门，没有履行职责，给原告造成财产损失应当赔偿。   5、车辆购置税发票、机动车行驶证、强制险保险单、注册登记信息本、购车发票。用以证明被盗车辆的资料。   被告兴华物业公司辩称：被告公司在2005年3月14日与馨华园西区3号楼1单元102室业主陈传礼签订物业服务协议，对该房屋实施物业服务，由其支付相应的物业服务费用，在本协议的第四条第二款明确约定“车辆及家庭财产由甲方自行办理财产保险，否则，如有被盗、丢失或损坏，乙方不予负责。”物业服务企业承担的是小区公共部分的维护维修保洁保安，供水供电售电售水等多项服务，并未与之签订任何保管协议，也并未收取任何保管费用。根据服务协议约定被告公司也无义务对该户业主的车辆进行保管。该户业主为陈传礼并非诉状中的原告陈晓红。被告公司也没有与原告陈晓红签订任何服务协议。原告所提交的等等管理制度并不能说明被告公司的责任，只是被告公司为了小区管理所制定的一些内部管理制度。2018年6月1日陈晓红到物业公司反映其车辆被盗，事发后被告公司积极配合公安机关提供事发时的监控录像在调取监控录像的过程中，该户业主女儿曾反映具体时间时称“当时我听到有人撬车的声音，未做理会看了手机时间后又休息了”。可见其对自己的财产无保护意识。2018年7月7日新城派出所将该案告破，抓获犯罪嫌疑人两名青年并于2018年7月7日到馨华园指认现场，对于丢失摩托车公安机关也正在积极追缴中。综上所述：一、原告并非馨华园业主，被告公司未与陈晓红签订任何物业服务协议，其不是被告公司的服务对象，故不存在物业合同纠纷一说。二、被告公司已尽到物业服务合同所约定的义务，原告摩托车被盗自身有不可推卸的责任。三、该案涉嫌刑事犯罪，公安机关已立案侦查并抓获犯罪嫌疑人。根据先刑后民的原则，公安机关在办理刑事案件中要对被盗公民财产予以追缴。因而，原告无权另行提起民事诉讼，向他人主张自己的损失。请求人民法院查明事实，驳回原告所有的诉讼请求。   被告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1、委托合同书、业主公约、装修装饰质量保证合同。用以证明被告与业主陈传礼签署的物业服务合同，强调委托合同第四条第二款的内容。   2、接处警情况登记表。用以证明盗窃事情已经由派出所处理。   经审理查明，原告自2017年6月份开始租住陈传礼位于馨华园小区3幢3单元301室房屋，并向为该小区提供物业服务的被告兴华物业公司交纳物业费、水电费。   2018年5月31日，原告陈晓红停放在馨华园小区的陕GXXXXX雅马哈摩托车被盗，车辆被盗时小区值班室无人在岗。案发后，原告陈晓红向110指挥中心报警,该案至今未侦破。   另查明，陕GXXXXX雅马哈摩托车系原告于2017年10月14日购买，价税合计6500元。   以上事实有物业管理条例、安康市的物业管理实施办法、兴华物业公司的管理职责、西区保安作息时间表、门道岗位职责、保安部的岗位职责、监控岗岗位职责、照片、车辆购置税发票、机动车行驶证、强制险保险单、注册登记信息本、购车发票、委托合同书、业主公约、装修装饰质量保证合同、接处警情况登记表及原、被告当庭陈述所证实。   本院认为，原、被告之间系物业服务法律关系，被告应依法履行对小区物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理义务，以及对其物业管理区域内公共秩序、安全防范的协助管理等义务。被告在履行义务时存在疏漏和瑕疵未尽到合理地安全防范义务，由此给原告造成的财产损失应依法承担相应的赔偿责任，综合各方面因素被告承担原告全部损失的60%较为适当。丢失摩托车的价值参照《机动车强制报废标准规定》其他摩托车使用13年的规定，酌定为6000元，即被告应当向原告赔偿损失3600元。被告关于双方未形成车辆保管关系，不应承担赔偿责任的辩解不能成立。现依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《物业管理条例》第三十六条之规定判决如下：   被告安康市兴华建设集团物业管理有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告陈晓红经济损失3600元。   案件受理费50元，由原告陈晓红承担25元，被告兴华物业承担25元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。           审判长 杨娟    人民陪审员 党忠波   人民陪审员 汪艳     二〇一九年三月二十八日     书记员 李蓓文                  附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《物业管理条例》   第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。      物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。     74820053143110220186120187720187712201763330120185318881110888120171014650055555650            1