广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初5991号原告：三亚奥菱电梯工程有限公司珠海分公司，住所地：珠海市昌业路******,统一社会信用代码：914404007879740009。法定代表人：罗达辉，经理。委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘其发，系原告公司员工。被告：珠海市扬名物业管理有限公司，住所地：，住所地：珠海市翠香路****信用代码：914404006328122858。法定代表人：杨海波，执行董事兼经理。被告：珠海明星汇商业运营管理有限公司，住所地：珠，住所地：珠海市横琴新区宝华路****-18048用代码：91440400MA4UR7NF7B。法定代表人：曾艺，执行董事。原告三亚奥菱电梯工程有限公司珠海分公司诉被告珠海市扬名百货有限公司、被告珠海市扬名物业管理有限公司承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三亚奥菱电梯工程有限公司珠海分公司的委托诉讼代理人李兵、潘其发到庭参加诉讼。被告珠海市扬名物业管理有限公司（以下简称“扬名物业公司”）、被告珠海明星汇商业运营管理有限公司（以下简称“明星汇公司”）经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.判令两被告支付所欠电梯保养、维修费用98410元及逾期利息（逾期利息按同期银行贷款利率从起诉之日起计算至全部欠款付清为止）；2.判令两被告支付违约金10000元；3.判令两被告支付律师费17261元；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告扬名物业公司自2016年开始签订《电梯保养合同》。双方约定：原告对被告扬名物业公司所运营的电梯进行日常维修保养，合同每年续签。原告按约定履行了保养维修义务。自2017年10月开始，被告扬名物业公司开始拖欠保养费用。至起诉之日，被告扬名物业公司共欠保养维修费98410元。从2018年开始，被告扬名物业公司由被告明星汇公司进行托管。被告扬名物业公司使用被告明星汇公司的OA系统对保养维修费用进行审理，被告明星汇公司代被告扬名物业公司收取物业费、水电费等费用。被告明星汇公司向原告支付了部分保养维修费用。实际上，被告明星汇公司承担了被告扬名物业公司支付保养费用的义务。但此之后，两被告一直未清偿全部欠款，原告多次向被告追讨，但两被告却无故拖延。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。原告为其诉称提供如下证据：1.《电梯保养合同》及其附件；2.《工程执行单》；3.《工作联络表》；4.《工程执行单》；5.《工作联系函》；6.《工作审批单》；7《工程执行单》；8.《2017-2018扬名海邑电梯保养、维修费用催收函》；9.发票；10.账户交易明细；11.《委托收款函》；12.10张照片。被告扬名物业公司、被告明星汇公司均未答辩亦未提供证据。根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2016年11月，原告作为乙方、扬名物业公司作为甲方就电梯保养事宜签订《电梯保养维修合约》。该合约第1条约定：保养4台日立牌电梯的价格均为500元/台/月，4台电梯一年的保养费用共计24000元。第2条约定：乙方为安装于扬名海邑小区内的上述4台电梯提供有偿保养维修服务，细则列于第四/五条内。第3.1条约定：甲方每月付款一次，于次次月的十日内支付上月的保养维修服务费2000元给乙方。第3.2条约定：以上费用时设备正常运行情况下的保养服务费，不包括更换零配件费用、电梯非正常维修、中修、大修的人工和材料费用及政府性费用（如年审费、部件校验费）。第4.1条约定：乙方对上述电梯设备的保养、维修及紧急故障处理全权负责，对设备进行检查、调整、修理、加油和润滑。第5.1条约定：甲方应按时支付保养维修费，若甲方未依时付款，并经乙方书面催收仍不支付，由此产生的后果和损失乙方不负任何责任，并保留追收已发生的保养维修费及其他应收费用的权利。第6.1条约定：合约有效期由2016年11月7日起至2017年11月6日止。第6.2条约定：本合约届满前一个月，乙方应将新年度保养合约送甲方，经双方确认后生效。如约满后任何一方未接获终止之通知书，则本合约继续生效，其维修保养费及结算方式不变。第6.3条约定：合约有效期内，任何一方因违反本合约条款而终止合约，违约乙方应补偿另一方剩余未履行性合约月数的保养服务费。此外，上述合约还就其他事项进行了约定。合同的附件为《乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求》。原告主张，上述合约期满后，双方根据上述合约第6.2条的约定继续履行了该合约至2018年5月份，自2016年6月份就终止履行了。上述合同签订后，原告为被告提供了电梯保养及相关维修服务，但扬名物业公司未及时履行相应付款义务。因此，原告其于2018年6月就终止了电梯保养服务。原告主张，扬名物业公司拖欠的维修保养费及其他款项如下：一、电梯保养费20000元。具体为2017年8-10月，6000元；2017年11月-2018年5月，14000元。二、电梯维修费78412元。具体包括：（一）扬名海邑A栋1#电梯更换钢丝绳费用27500元；（二）扬名海邑电梯因台风维修余款43280元；（三）扬名海邑电梯年生校验费4532元；（四）扬名海邑A栋2#电梯维修费3100元。三、电梯保养费用违约金10000元。即为根据《电梯保养维修合约》第6.3条约定的剩余未履行合约月数的保养服务费，剩余未履行月数为2018年6月至2018年10月。四、同期占用款项利息。即上述一、二项费用按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算的利息。原告为证明上述第二部分费用中第（一）、（四）费用的发生向本院提供了《工作联络表》、《工程执行单》、发票。上述证据显示，原告于2017年10月22日更换了扬名海邑2栋1#电梯的7条钢丝绳，价格为27500元。原告于2018年3月8日更换了扬名海邑A栋2#电梯门机驱动控制板，价格为3100元。原告为证明上述第二部分费用中第（二）费用的发生向本院提供了2份《工作联系函》及附表、《工程执行单》、发票。上述证据显示，他“天鸽”台风对扬名海邑小区4台电梯造成损坏，原告对4台电梯进行了紧急维修，分批更换了海水侵蚀的零部件，并于2017年10月10日恢复了4台电梯的运行。原告对上述工程及增加工程的报价共计为103280元。原告称，扬名物业公司于2017年9月25日、2017年9月30日共计向其支付了60000元上述工程费用，剩余费用为43280元。原告为证明上述第二部分费用中第（三）项费用的发生，向本院提供了《工作联系函》及《工程执行单》、发票。其中，《工作联系函》显示，扬名集团下属单位（扬名广场一期、二期、扬名海邑和扬名酒店）共31台电梯于2018年1月份要进行年度的检验工作，要对31台电梯各项系数进行测试。其中限速器校验费为400元/台×**台=12400元；对电梯进行载重和平衡系数测试的费用为1200元/台×**台=16800元。总费用为（12400元+16800元）×103%=30076元。该函下方有手写体注明：“同意支付，总计30076元+45949元=7.6万元。付款方式：先支付50%，全款验收支付。曾艺2018.1.4”。对此原告称，明星汇公司接管了扬名旗下所有业务，因此其与明星汇公司协商上述款项的支付问题。明星汇公司的负责人同意向其支付一半费用。原告提供的转账记录显示，明星汇公司于2018年1月22日向原告转账38000元，并注明款项用途为一、二电梯校验费/一期电梯维修预付用款。原告还称，明星汇公司支付38000元后，目前尚有珠海市扬名广场商业有限公司电梯检测费12024元、扬名物业公司检测费4532元、珠海市扬名酒店（普通合伙）电梯检测费3296元、扬名物业公司18148元，合计38000元未支付。经查，原告同时向本院对扬名旗下上述四企业提起诉讼，相应案号分别（2018）粤0402民初5990号、（2018）粤0402民初5991号、（2018）粤0402民初5989号、（2018）粤0402民初5988号。原告上述四个案件中分别主张如上述的费用共计38000元。另查，原告提供的《工程执行单》显示，原告对31台电扶梯进行限速器动作速度和工作可靠性验证、电梯载荷试验及平衡系数测试工程已经验收合格，维修5#、8#、13#、15#电扶梯的工程也经验收合格。原告为证明明星汇公司全面接管了名扬集团名下扬名广场、扬名物业公司、扬名物业、扬名酒店经营业务，包括招商、开办会员卡、管理停车场、招牌等相关业务向本院提供了《委托收款函》、十张照片。《委托收款函》显示，珠海市扬名物业管理有限公司向业主及租户致函：因其公司经营调整，自2018年4月1日其，特委托明星汇公司收取管理费、水电费以及其他费用，上述费用均应支付至明星汇公司的账户中。原告提供的照片显示扬名广场的招商广告牌、停车指示牌、扬名广场举办的商业活动的广告牌、招聘广告上均有“明星汇”的标志。原告以其为本案诉讼花费的律师费17261元是通过诉讼途径产生的必要费用为由，主张该费用应由两被告承担。本院认为：两被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，放弃其抗辩、举证、质证等诉讼权利，应自行承担不参加诉讼及不提供证据等不利的法律后果。本院根据原告提供的证据及陈述审查认定本案事实。原告、扬名物业公司签订的《电梯保养维修合约》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同的约定全面履行合同义务。本案中，原告提供的证据足以证实其已履行了上述合同约定的维修、保养义务，扬名物业公司依约应支付相应费用，但其并未提出已履行付款义务的主张也未提供已履行的证据。因此，本院对原告关于扬名物业公司未履行付款义务的主张予以采信。扬名物业公司未履行付款义务构成违约，应当承担继续履行的违约责任。故，原告请求扬名物业公司支付相应维修保养费，本院予以支持。关于原告请求的各项具体费用，本院分析如下：一、2017年8月-2018年5月的电梯保养费共20000元。因合约约定，期满后合约继续生效，维修保养费及结算方式不变，因此该部分费用具有合同依据，本院予以支持。二、电梯维修费78412元。维修费中第（一）、（二）、（四）项费用的《工作联系函》、《工程执行单》、发票等证据可以形成完整的证据链，足以证实上述费用的发生。关于第（三）项金额为4532元的年审校验费。该项费用为原告在本案起诉的四个案件中主张的“一、二期电梯校验费/一期电梯维修用款的76000元费用的一部分。原告虽未提供证明该项费用金额的直接证据，但原告在四个案件中主张的未付部分之和为38000元，四案被告对此也均未提出抗辩意见。原告关于上述未付的38000元分摊在本案中的金额为4532元的主张具有合理之处，本院予以采纳。因此，原告主张的电梯维修费78412元，本院全部予以支持。关于违约金。原告主张按照未履行月数（即2018年6月至2018年10月，五个月）以及月保养费2000元的约定计算违约金。本院认为，合约约定期满后合约继续生效，但是并未约定继续有效的期限。原告主张合约继续按一年有效期履行，但未提供相应证据证明予以证明。该主张没有证据证实，本院不予采纳。因此原告在继续有效期限内终止保养服务后，不存在未履行合约月数的问题。本案并不适用合约第6.3条关于违约金的约定的条件，原告要求支付违约金的请求，理由不成立，本院不予支持。关于占用款项利息。扬名物业公司迟延付款，相当于占用了原告的款项，应当赔偿由此给原告造成的利息损失。故，原告请求利息损失，本院予以支持。自本案起诉之日即2018年6月25日起的利息，应以本金98412元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。原告以其为本案诉讼花费的律师费17261元是通过诉讼途径产生的必要费用为由，主张该费用应由两被告承担。但原告的该请求无法律及合同约定，本院不予支持。原告以扬名物业公司的权利义务由明星汇公司实际管理为由主张明星汇公司应对扬名物业公司的上述债权承担共同责任。对此本院认为，暂且不论原告提供的证据能否证明上述事由的成立，即便扬名物业公司的权利义务由明星汇公司实际管理，这也是两被告之间的法律关系。明星汇公司既非《电梯保养合同》的相对方，也非《电梯保养合同》权利和义务的受让方。因此，原告请求明星汇公司对根据《电梯保养合同》确定的债务，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市扬名物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告三亚奥菱电梯工程有限公司珠海分公司支付电梯保养费、维修费合计98412元；二、被告珠海市扬名物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告三亚奥菱电梯工程有限公司珠海分公司支付自2018年6月25日其至付清之日的电梯维修费逾期利息（以97767元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；三、驳回原告三亚奥菱电梯工程有限公司珠海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2814元，由原告三亚奥菱电梯工程有限公司珠海分公司负担610元，被告珠海市扬名物业管理有限公司负担2204元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 璇人民陪审员  布亮彬人民陪审员  黄玉枝二〇一八年十二月二十五日书 记 员  郑佳豪