福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初3541号 原告：陈特文，男，1951年6月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王祥州，福建华忠盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈双凤，福建华忠盛律师事务所律师。 被告：裕佳利（福建）服饰有限公司，住所地福建省晋江市梅岭工业区岭山社区，统一社会信用代码91350582557579451G。 法定代表人：黄田龙。 被告：黄田龙，男，1976年3月7日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：李素娥，女，1945年5月11日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告陈特文与被告裕佳利（福建）服饰有限公司（以下简称裕佳利公司）、黄田龙、李素娥租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告陈特文的诉讼代理人王祥州到庭参加诉讼，被告裕佳利公司、黄田龙、李素娥经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈特文向本院提出诉讼请求：1.判令裕佳利公司、黄田龙共同支付租赁款1132684元及逾期还款利息（自起诉之日起至实际还清款项之日止，按年利率6%计算）；2.判令裕佳利公司、黄田龙立即支付违约金166409.6元；3.判令李素娥对上述诉讼请求承担连带偿还责任。事实和理由：2014年5月28日，裕佳利公司向陈特文租赁位于晋江市，约定月租金83204.8元，租期至2020年，同时约定乙方（指裕佳利公司）不支付或者不按照约定支付租金达三个月，甲方（指陈特文）有权解除合同，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金。2017年10月20日双方进行结算，裕佳利公司、黄田龙确认截止2017年10月30日尚欠陈特文租金1132684元。因裕佳利公司、黄田龙未按约支付租金，应支付陈特文违约金166409.6元。另裕佳利公司系一人有限责任公司，李素娥为裕佳利公司的唯一股东，应对上述债务承担连带还款责任。 裕佳利公司、黄田龙、李素娥未作答辩。 陈特文围绕诉讼请求向本院提供：1.企业营业执照、国有土地使用权证、房屋所有权证、授权书；2.内资企业登记基本情况表、黄田龙身份信息、李素娥身份信息；3.土地及房屋租赁合同；4.银行流水；5.欠房租款，以证明其主张。 本院认为，裕佳利公司、黄田龙、李素娥未到庭参加诉讼，且未针对陈特文的诉求提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。陈特文提供的证据1-4，其内容真实，形式合法，与本案具有关联性，可对该证据的证明力予以确认；证据5的真实性、合法性予以确认，可以证实截止2017年10月30日裕佳利公司尚欠陈特文租赁款1132684元，但该证据未能证明黄田龙自愿承担共同偿还责任。 经审理查明，裕佳利公司系自然人独资公司，李素娥系裕佳利公司唯一股东，黄田龙系裕佳利公司的法定代表人。2014年5月28日，黄田龙代表裕佳利公司与陈特文签订土地及房屋租赁合同，租赁位于晋江市，约定月租金83204.8元，租期至2020年4月30日，同时约定乙方（指裕佳利公司）不支付或者不按照约定支付租金达三个月，甲方（指陈特文）有权解除合同，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金。2017年10月20日黄田龙代表裕佳利公司与陈特文进行结算，确认截止2017年10月30日裕佳利公司尚欠陈特文租金1132684元。结算后，裕佳利公司未付分文。 另陈特文于2017年12月30日收回涉案土地及房屋，并于2018年5月1日将该土地就厂房出租给案外人，应视为双方已实际解除土地及房屋租赁合同。 综上所述，本院认为，陈特文与裕佳利公司之间的租赁合同关系未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。裕佳利公司拖欠陈特文租赁款1132684元，事实清楚，证据充分，依法应予偿付。鉴于双方未约定付款的期限及逾期付款的违约责任，陈特文请求裕佳利公司支付自起诉之日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期付款损失，符合法律规定，本院予以支持。因裕佳利公司未按约支付租金，陈特文请求裕佳利公司支付违约金166409.6元，有合同依据，该违约金相当于陈特文自2017年11月1日至2017年12月30日的租金损失，未过分高于造成的损失，故对陈特文的该项主张予以支持。黄田龙作为裕佳利公司的法定代表人，其签订租赁合同、出具欠房租款系履行职务行为，相应的法律后果应由裕佳利公司承担，故对陈特文请求黄田龙共同承担还款责任的主张，本院不予支持。李素娥作为一人有限责任公司的股东，其未能提供证据证明公司财产独立于自己的财产，故应对裕佳利公司的上述债务承担连带清偿责任。裕佳利公司、黄田龙、李素娥经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、裕佳利（福建）服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈特文租赁款1132684元及该款自2018年3月14日起至实际还款之日止按年利率6%计算的逾期付款损失； 二、裕佳利（福建）服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈特文违约金166409.6元； 三、李素娥对裕佳利（福建）服饰有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回陈特文对黄田龙的诉讼请求。 如果被告裕佳利（福建）服饰有限公司、李素娥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16492元，由被告裕佳利（福建）服饰有限公司、李素娥负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  施经营 审判员  戴晓燕 审判员  吴小妹 二〇一八年十二月十二日 书记员  蔡鑫鑫 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条第二款法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－