陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0102民初3792号 原告（反诉被告）：魏海洋，男，1982年6月8日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：褚红波，陕西德伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王蕾，女，1983年12月8日出生，汉族，住西安市莲湖区，系原告魏海洋之妻。 被告（反诉原告）：西安阿卜餐饮管理有限公司，住所地西安市碑林区二环南路西段155号怡丰城B122、B123号。 法定代表人：王佳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴育林，陕西谷正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：骞瑞妮，陕西谷正律师事务所实习律师。 原告魏海洋与被告西安阿卜餐饮管理有限公司（以下简称“阿卜餐饮公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏海洋委托诉讼代理人褚红波、王蕾，被告阿卜餐饮公司委托诉讼代理人吴育林、骞瑞妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏海洋向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的合同关系；2、判决被告返还原告保证金50000元、进店费12000元、营业款6100元；3、判决被告向原告赔偿装修款26000元、设备款29610元、停业损失80000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月5日签订《租赁合同》，约定由原告租赁西安华润万家被告位于西安市新城区民乐园万达上场负一层的一个档口，经营品牌为东东包。合同对经营期限、权利义务以及违约责任均进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了保证金5万元、进场费1.2万元。之后，原告按照经营要求对档口进行装修、引进设备，并进行经营。然而，2018年1月15日，被告在没有通知原告的情况下，强行将原告用于经营的设备全部拆卸拉走，致使原告不能经营，给原告造成巨大损失，原告多次找被告协商，而被告始终置之不理，无奈之下，原告只能诉至法院。综上所述，被告恶意违反合同约定的行为，给原告造成巨大损失，其应当承担由此产生的违约责任并赔偿原告损失。 被告阿卜餐饮公司辩称，2016年3月5日，双方签订租赁合同，合同对经营期限和权利义务进行明确的约定。魏海洋在2018年1月12日中午11时55分27秒以后擅自停业，直到庭审时营业额一直为零。2018年1月13日上午9时，被告书面通知魏海洋令其正常营业，期间还多次电话联系魏海洋要求其营业，但直到2018年1月15日晚8时都未营业，后被告依约解除合同，并于2018年1月16日将解除通知送达魏海洋。原告擅自停业违反合同约定，应承担违约责任，合同亦已解除，请求法院驳回原告诉讼请求。 反诉原告阿卜餐饮公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人财物损失5880元、租金损失51840元，共计57720元；2、诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2018年1月12日，被反诉人经营的东东包店铺擅自停业，反诉人通知其要求其正常营业未果，后依照合同约定与被反诉人解除合同，并将解除通知送达被反诉人，双方租赁关系已终止。合同解除后，反诉人多次通知要求被反诉人取走其店内设施，但是被反诉人一直不予处理。为方便其他商户经营，反诉人遂将烹饪设备移至仓库，其他招牌等设施未改动。春节前夕被反诉人纵容家属到反诉人经营区域拉横幅、辱骂闹事半个多月，严重影响了反诉人的正常经营。从合同解除至今被反诉人拒不腾交店面，致使反诉人无法再行出租经营，造成自停业次日2018年1月13日至庭审之日2018年7月20日共六个月，按照原合同约定租金保底营业额36000元每月的24%计算，反诉人租金损失共计51840元。2018年4月22日，被反诉人再次闯入反诉人经营区域打砸财物，给反诉人的正常经营和商誉造成严重不良影响，造成反诉人财物损失5880元，其他商户经营损失达28万元。 被反诉人魏海洋针对反诉辩称，反诉请求既无事实依据也无法律依据，应予以驳回。魏海洋不存在所谓擅自停业的情况，阿卜餐饮无单方解除权。阿卜餐饮擅自拉走魏海洋设备阻止其经营，致使合同目的不能实现，魏海洋有权解除合同，并要求其赔偿损失。魏海洋没有反诉主张中提到的所谓过激行为，阿卜餐饮亦无证据证明上述损失，因此反诉请求应予以驳回。 经审理查明，2016年3月5日，魏海洋和阿卜餐饮公司签订租赁合同约定，魏海洋承租阿卜餐饮公司位于西安市新城区民乐园万达商场负一层档口经营东东包；租期为2016年3月5日至2019年3月5日；承租方应当向出租方支付4万元履约保证金，以及1万元食品消防安全保证金，合同期满后承租方无违约及拖欠租赁等相关费用行为，出租方无息返还上述保证金；如承租方不能按照双方共同约定的营业时间，包括（但不限于）延迟开门、提前开门、歇业等，应至少提前三日向出租方提出申请得到同意后方可，非不可抗力原因并未经出租方同意，承租方歇业或不遵守约定营业时间，出租方有权单方解除合同，并不返还合同履约保证金，承租方应当在合同解除之日起24小时内迁出铺位。2016年3月6日，魏海洋向阿卜餐饮公司缴纳进场费1.2万元。2016年8月18日，魏海洋向阿卜餐饮公司缴纳履约保证金及食品消防安全保证金共计5万元。2018年1月12日上午11时55分27秒后，魏海洋所经营店面再无营业额发生。阿卜餐饮公司因涉诉店面擅自停业于2018年1月15日单方解除合同，并告知魏海洋，当日晚间阿卜餐饮公司将涉诉店内相关设备和招牌搬离。后双方就合同解除事宜协商未果，截止起诉前，魏海洋存在前往阿卜小镇拉横幅闹事及打砸店铺等行为。2018年5月22日，魏海洋诉至本院要求解除合同并要求阿卜餐饮公司返还相关钱款、赔偿损失。庭审中，阿卜餐饮公司提出反诉请求要求魏海洋赔偿损失。 以上事实有租赁合同、阿卜小镇美食广场管理公约、营业报表、通知、短信截屏、照片、报案材料、收款收据及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案租赁合同关于出租方单方解除合同权的约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，因涉诉店面在合同解除前连续三天未实际营业，故阿卜餐饮公司依合同约定单方解除合同并无不当。因本案涉诉合同已于2018年1月15日依约解除，故魏海洋关于解除合同的诉讼请求本院依法不予支持。因魏海洋违约导致合同解除，故阿卜餐饮公司作为非违约方可在解除合同同时，可一并适用违约金条款要求魏海洋承担违约责任。租赁合同8.2.1约定承租方违约导致合同解除时，魏海洋所缴纳的相关费用作为违约金性质不予退还，故本院依法对魏海洋关于要求退还保证金及进店费的主张不予支持。魏海洋所主张的营业款需先抵扣其他各项应缴纳费用后结算实际所得款项，其所提供的商户账款结算表显示结算后阿卜餐饮公司无应付款项，故本院依法对其关于营业款的诉讼请求不予支持。因魏海洋违约导致合同解除，而并非阿卜餐饮公司存在侵权行为，装饰装修物不能继续使用是因魏海洋自身过错导致，魏海洋无权主张赔偿装修损失以及停业损失，且魏海洋计算停业损失的起算点为合同已经依法解除后，故本院依法对魏海洋关于赔偿装修损失及停业损失的诉讼请求不予支持。合同解除后，魏海洋有将店面恢复原状的义务，但是其并未腾交店面，阿卜餐饮公司应将搬离的设备对魏海洋予以返还，但魏海洋表示拒绝接收设备，其坚持要求赔偿设备采购款于法无据，本院依法对魏海洋要求赔偿设备采购款的诉讼请求不予支持。魏海洋在店内闹事行为造成部分财物损坏，应依法承担财产侵权损害赔偿责任，综合报案材料及笔录等证据证明打砸东西为“小火锅、餐具和灯箱”的事实，本院依法对赔偿上述物品费用950元的主张予以支持。合同解除后，魏海洋未将店面恢复原状，阿卜餐饮公司作为出租人有义务减少损失扩大，因防止损失扩大的而支出的合理费用，由违约方魏海洋承担，但阿卜餐饮公司一直放任店面搁置，自合同解除后的该部分租金损失，不得要求赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、驳回魏海洋全部诉讼请求； 二、魏海洋于本判决生效之日起五日内赔偿西安阿卜餐饮管理有限公司财物损失费950元； 三、驳回西安阿卜餐饮管理有限公司其他反诉诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4356元，反诉案件受理费621元，由魏海洋负担4366元、由西安阿卜餐饮管理有限公司负担611元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  上江涛 代理审判员  殷 薇 代理审判员  周 婷 二〇一八年十二月五日 书 记 员  穆 博