安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1225民初7104号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，住所地：安徽省阜南县经济开发区陶子河路，统一社会信用代码：91341200152188129Y。 法定代表人：王金强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：任峰，男，1961年8月10日出生，汉族，系该公司职工，住安徽省阜南县。 被告：徐治林，男，1967年6月20日出生，汉族，农民，住安徽省阜南县。 被告：苗少平，女，1966年4月5日出生，汉族，农民，住安徽省阜南县。 被告：张玉彬，男，1972年9月16日出生，汉族，市民，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：曾玲，女，1975年2月2日出生，汉族，市民，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告徐治林、苗少平、张玉彬、曾玲借款合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告阜南农商行的委托诉讼代理人任峰、被告徐治林到庭参加诉讼，被告苗少平、张玉彬、曾玲经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告徐治林、苗少平偿还原告贷款本金3599999.99元，利息504768元（利息计算至2018年10月16日，其中期限内欠息242400元，逾期欠息262368元，以后利息按合同约定计算）本息合计4104767.99元；2.判令被告张玉彬、曾玲位于阜南县万宇颖南明珠广场西侧商铺（皖房地产他证南房字第××号，面积：378.66㎡、房地产权证号09××33）的房产承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权（抵押物详见抵押物清单）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月30日原告与被告徐治林、苗少平签订个人借款合同，原告向被告提供借款额度为360万元的循环使用贷款，期限为三年，借款额度有效期间自2016年3月30日至2019年3月30日，每次提款的最长期限为12个月。被告徐治林于2017年3月27日提款160万元，到期日为2018年3月27日，2017年3月28日提款200万元，到期日期2018年3月28日,两次提款金额合计360万元,用途：进建材。被告张玉彬、曾玲用自有房屋位于阜南县万宇颖南明珠广场西侧商铺对该360万元贷款承担抵押担保责任，已办理抵押登记手续。原告足额发放贷款，贷款到期后被告尚欠贷款本金及利息。 被告徐治林辩称，经房产抵押向银行借款是事实，现无偿还能力，请求拍卖抵押的房产用于偿还借款。 被告苗少平未答辩，亦未向本院提供证据。 被告张玉彬未答辩，亦未向本院提供证据。 被告曾玲未答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告苗少平、张玉彬、曾玲未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年3月18日，被告徐治林、苗少平夫妻因从事建筑工程承包经营需要，向阜南农商行申请抵押贷款360万元，并保证用家庭收入归还贷款本息。2016年3月21日，被告张玉彬、曾玲签订抵押承诺书，同意以其位于阜南县万宇颖南明珠广场西侧的商铺为徐治林贷款承担抵押担保责任。 ，原告阜南农商行（甲方）与被告徐治林（乙方）签订个人借款合同，约定原告向徐治林提供借款额度为360万元的循环使用贷款，期限为三年，借款额度有效期间自2016年3月30日至2019年3月30日，每次提款的最长期限为12个月。借款利率：年利率8.64%。罚息利率：借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期次日起适应逾期罚息利率。还款来源：家庭收入；担保方式：抵押担保。违约救济措施：…（五）、对乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；…（九）、行使担保权利。被告徐治林在个人借款合同借款人处签字并捺印。 同日被告张玉彬（乙方）与原告阜南农商行（甲方）签订最高额抵押合同一份，主要内容为：为确保甲方与徐治林在2016年3月30日至2019年3月30日期间签订个个人借款合同的切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产：乙方同意以抵押物清单所列张玉彬房产作为抵押物。抵押物清单载明：名称：房产；处所：阜南县万宇颖南明珠广场西侧；产权人：张玉彬；建筑面积：378.66平方米；性能用途：商业；房产权证号：房地权南房字第××号。担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方实现债权与担保权利而发生的费用。最高限额：叁佰陆拾万元；担保的主合同债权债务发生期限：2016年3月30日至2019年3月30日。张玉彬在最高额抵押合同上签名并捺印。被告张玉彬、曾玲在不动产抵押物清单财产共有人处签名并捺印。2016年3月31日，该房产在阜南县房屋产权登记中心办理了房地产他项权利人为阜南农商行，债权数额为3600000元的抵押权登记（皖房地产他证南房字第××号）。 2017年3月27日，被告徐治林提款160万元，借款到期日为2018年3月27日;次日提款200万元，借款到期日期2018年3月28日。后被告徐治林于2017年6月20日付息716.13元，次日付息6.10元，同月30日付息72237.77元，2018年7月29日偿还本金0.01元，至2018年10月16日，尚欠原告借款本金3599999.99元，利息504768元。 本院认为，各方当事人签订的借款合同、抵押担保合同系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告徐治林应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任。借款合同虽系徐治林以个人名义签署，但该笔借款是徐治林、苗少平在婚姻关系存续期间共同向原告申请，用途是夫妻从事建筑工程承包经营，所获利润也是为了家庭生活，因此原告作为债权人，有权要求徐治林、苗少平共同承担徐治林以个人名义所负债务。故原告诉求被告徐治林、苗少平偿还还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 被告张玉彬、曾玲以共有的房产为徐治林借款本金、利息等费用设定抵押担保，并已办理房屋他项权登记，故原告依法享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。故原告诉求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐治林、苗少平于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金3599999.99元，利息504768元（利息暂计算至2018年10月16日，以后利息按照合同约定顺延计算至款清之日止）； 二、若被告徐治林、苗少平届期未能履行偿还义务，原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司有权对被告张玉彬、曾玲所有的位于安徽省阜南县万宇颖南明珠广场西侧商铺（权证号:房地权南房字第××号）的折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39638元，减半收取计19819元，由被告徐治林、苗少平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张红 二〇一八年十二月十日 书记员  卢雪