广东省和平县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1624民初644号原告（反诉被告）：吴**初，男，1957年8月20日出生，汉族，住广东省和平县。委托诉讼代理人：刘志望、黄孟，广东众浩律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄志强，男，1963年12月11日出生，汉族，住广东省和平县。原告吴**初与被告黄志强恢复原状纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，于2017年12月19日作出（2017）粤1624民初164号民事判决。原告吴**初不服本院判决向河源市中级人民法院提起上诉。河源市中级人民法院于2018年6月19日作出裁定，撤销（2017）粤1624民初164号民事判决；本案发回广东省和平县人民法院重审。本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴**初及其委托诉讼代理人黄孟与被告黄志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。告吴**初向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告停工停建、停止侵害、排除妨碍、恢复原状；2.被告赔偿原告由此带来的一切损失（房产以资质鉴定为准）；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审时原告变更诉讼请求为：1、请求法院依法判决被告赔偿原告因房屋损坏的修复费用179875.71元、房屋鉴定费15000元、受损房屋加固补强涉及服务费8000元、工程鉴定报告费2185.51元，合计205034.22元；2、请求法院依法判决被告向原告支付因房屋损坏而发生的房屋租金，暂计18900元（租金每月700元，自2016年10月1日计算至2018年12月31日为18900元；之后的租金按每月700元计算至房屋修复之日止），申请鉴定人员出庭的费用2000元，从深圳至和平的差旅费1万元；上述1、2项共计235934.22元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于去年四、五月间在原慢病站中药门诊楼旧址拆迁改造，向西移至原告一楼房屋东墙一米多道路建房开挖八眼大口径，宽约1.5米，深约十几米的井桩。因地底基础漏空，水土流失，去年八月开始导致原告一楼房屋地面低位下陷，墙体大面积开裂爆拆，墙壁坍塌脱落的严重人为事故。后房屋裂缝口不断扩大，砂石瓷片瓦砾横空坠落，墙壁异位坍塌时有发生。现后续次生事故进一步凸现，楼房随时存在坍塌的危机。这严重侵害了原告及家人居家出行、工作学习和人身财产安全。原告多次要求被告采取补救措施，但被告均以各种借口不予理睬。原告又诉求住建局等职能部门，在发出“停工通知”后，始终没有采取得力的措施，纠纷至今未能解决，现被告仍继续强行施工。为维护自身合法权益，原告依法提起民事诉讼。经鉴定公司出具的房屋安全鉴定显示，原告的房屋危险性属于ＣＵ级，已经不能满足安全使用要求，所以原告要求被告支付租金符合法律的规定。被告黄志强辩称，1.请求法院驳回原告的诉讼请求；2.原告不得再以任何方式阻碍被告房屋施工；3.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：首先，原告所在的家属房已经在1998年之前就存在墙壁裂缝，在10年前县里已经下发危房通知书。现在本幢家属住户已经向慢病站的领导和县有关部门申请危房改造。被告在旧房屋拆建之前，原告的房屋外墙早已破裂，周围群众都可以证实这一点。被告在挖井桩前后都对原告的墙面进行拍照取证，可以证明原告的墙体裂缝与被告挖井桩无关。其次，本幢家属房是历史悠久的40年老房子，后原告拆去主体墙用来开门店，改变了房屋结构，并违法搭建阳台，致使房屋严重受损，墙体破裂产生裂缝。原告拆掉一楼主体墙，私改房屋结构，利用楼顶违法建筑加层，在原来设计三层的基础上，改变成四层来使用。该做法严重加压一楼已拆掉主体墙的基础，使本幢房屋和化粪池严重下陷，这是造成裂缝的原因。再次，被告建房的土地旁边还有1.8米道路宽，1.8米外的另一边才是原告的房屋。被告通过规划局的专业人士设计工程勘察，用正确的方法进行孔装，施工人员也按照相关规定操作。并且，原告门前水沟堵塞不去维修，并认为是被告的工人挖孔装堵的。后被告请工人立即将水沟清理畅通，结果清出来的全是生活垃圾。当时原告吴**初夫妇说错怪被告，原告简单的一句话就致使被告损失2300元的清理费用。原告应当赔偿被告清理水沟所产生的费用。最后，自被告旧房拆建以来，原告多次前来闹事，阻碍施工，致使工期一拖再拖。被告多次往返惠州与和平处理此事，造成了经济损失和不必要的麻烦。综上，原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告(反诉原告)黄志强反诉请求，1、判决原告赔偿被告帮其清理水沟堵塞的费用2300元；2、要求原告应向被告赔礼道歉；3、本案反诉费由原告承担。事实和理由：原告诉请与被告无关，被告的房屋是经过有关部门审批进行构建，是原告自己的行为导致房屋损坏。原告吴**初(反诉被告)对反诉答辩称，被告的反诉不属于本案审理范围，请求法院依法驳回被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：原告位于和平县阳明镇西门桥教育路5号101号的房屋建造于1982年，房屋结构类型为混合结构。原告通过单位房改于1993年3月22日取得该房屋的所有权（房屋所有权证号：粤房字第**，登记字号：私字01903号）。2016年农历4月，被告在位于原告房屋的东侧约1.8米处建造新房，被告的房屋基础采用人工挖孔桩，桩深约为10m。原告认为2016年8月中旬其房屋墙体开裂，并于2016年9月18日向和平县住房和城乡规划建设局申请有效解决方案及措施，但未果。原告认为被告建房施工的行为导致原告房屋地基下沉、墙体多处出现裂缝及坍塌脱落，被告应负赔偿责任，遂向本院提起诉讼，并提出上述请求。本案在诉讼过程中，原告向本院申请委托鉴定机构对原告房屋损坏与被告黄志强改建深挖井桩基础是否存在因果关系及对房屋受损程度进行鉴定，根据鉴定结论评估原告房屋的经济损失及维修方案。本院委托广东保顺检测鉴定有限公司对原告房屋进行鉴定，广东保顺检测鉴定有限公司于2017年7月10日作出保顺鉴字[2017]SW0538号《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论为：评定河源市和平县阳明镇教育路5号101房的等级为Cu级，部分承重结构不能满足使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；根据现场检查情况、房屋座落位置、现状构件损坏出现的部位及形态等情况进行综合分析，原告吴**初房屋的损坏与被告黄志强施工存在一定程度因果关系。处理建议：1、应委托有资质的单位对该房屋存在开裂损坏的墙体及基础立即进行加固措施，鉴于该房屋损坏构件较多，建议进行整体加固。2、在邻侧房屋施工完成前，应定期对该房屋进行监测，若发现该房屋开裂、变形及倾斜存在进一步变化，应及时向有关部门进行汇报。本院作出（2017）粤1624民初164号民事判决。原告吴**初提起上诉。河源市中级人民法院以（2018）粤16民初164号民事裁定书裁定：一、撤销广东省和平县人民法院（2017）粤1624民初164号民事判决；二、本案发回广东省和平县人民法院重审。本案发回重审后，本院曾征询原、被告是否同意重新申请委托鉴定机构对原告房屋损坏与被告黄志强改建深挖井桩基础是否存在因果关系及对房屋受损程度进行鉴定，原、被告均以书面形式表示不重新申请委托鉴定，原告则申请要求广东保顺检测鉴定有限公司复核。本院发函要求广东保顺检测鉴定有限公司复核，广东保顺检测鉴定有限公司经复核，该公司作出上述同样的鉴定结论及处理建议。本院委托广州华土建筑工程技术有限公司佛山分公司对和平县阳明镇教育路5号101房屋进行设计修复工程，该公司于2017年10月10日作出《结构设计施工图》。本院委托河源市振丰工程造价咨询有限公司对和平县阳明镇教育路5号101房屋加固工程造价进行鉴定，河源市振丰工程造价咨询有限公司于2017年11月20日作出《房屋加固工程造价鉴定报告》，鉴定结论为：1、该工程鉴定造价为￥179875.71；2、具体内容详见工程鉴定报告书。原告吴**初支付房屋鉴定费15000元、受损房屋加固补强设计服务费8000元、工程鉴定报告费2158.51元、申请鉴定人员出庭的费用2000元。截止至庭审结束，被告黄志强建造的房屋已封顶，并已取得相应的房屋报建手续。庭审时原告表示一直在深圳工作。本院认为，相邻各方当事人在建造建筑物时，不得危及相邻不动产的安全，由于过错损坏他人财产的，应当承担相应的民事赔偿责任。本案中，广东保顺检测鉴定有限公司、广州华土建筑工程技术有限公司佛山分公司、河源市振丰工程造价咨询有限公司受本院委托分别作出《房屋安全鉴定报告》、《结构设计施工图》、《房屋加固工程造价鉴定报告》，鉴定机构、鉴定及设计人员，均具有鉴定资质，鉴定程序合法，本院对《房屋安全鉴定报告》、《结构设计施工图》、《房屋加固工程造价鉴定报告》的三性予以采信。根据鉴定报告的意见，被告黄志强的建房施工行为与原告吴**初房屋的损坏存在一定程度因果关系，被告应当赔偿原告因此造成的一定经济损失。综合本案的实际情况，本院酌定由被告黄志强承担30%的赔偿责任，故被告黄志强应赔偿原告按照加固工程造价鉴定的造价费用179875.71元的30%，即53962.71元。被告要求原告支付因房屋损坏而发生的房屋租金暂计18900元，因原告的房屋鉴定结论为局部危房，且庭审时原告也表示一直在深圳工作，故本院不予以支持。原告要求被告支付参加诉讼活动从深圳至和平产生的差旅费1万元问题，原告该主张未能提交证据证实，况且缺乏法律依据，故本院不予以支持。被告反诉要求原告赔偿清理水沟堵塞的费用2300元及向被告赔礼道歉等，虽然与本案并非同一法律关系，但是与本案原告有关，为了减少当事人的诉累，本院决定合并审理。由于被告未提供清理水沟堵塞及支付费用的证据，故本院对被告的反诉不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十条规定，判决如下：一、被告黄志强应在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告吴**初房屋加固工程费用53962.71元；二、驳回原告吴**初的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4839.01元，由原告吴**初负担3689.94元，由被告黄志强负担1149.07元；房屋鉴定费15000元、受损房屋加固补强设计服务费8000元、工程鉴定报告费2158.51元，申请鉴定人员出庭的费用2000元，共计27158.51元，由原告吴**初负担19010.96元，被告黄志强负担8147.55元。上列费用原告已预交，被告应在履行付款义务时将自己承担的部分一并支付原告。反诉费25元，由被告黄志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判长  黄思雄审判员  王春青审判员  谢庆林二〇一八年十二月七日书记员  叶小烂