河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初2665号 原告孟降难，男，1970年3月1日出生，汉族，住河北省三河市。 委托代理人张广新，河北燕灵律师事务所律师。 委托代理人王学思，河北燕灵律师事务所律师。 被告周登宇，男，1973年11月22日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托代理人赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。 原告孟降难与被告周登宇案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟降难及其委托代理人王学思，被告周登宇及其委托代理人赵海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟降难诉称，被告与李志芳民间借贷纠纷一案，大厂回族自治县人民法院于2017年6月6日作出了（2017）冀1028财保35号民事裁定书，查封了李志芳位于三河市房屋。2017年8月31日，大厂回族自治县人民法院就此案作出（2017）冀1028民初1306号民事调解书。2018年4月17日，大厂回族自治县人民作出（2017）冀1028执604号之二执行裁定书，裁定拍卖上述涉案房屋。原告申请执行异议后，大厂回族自治县人民法院作出（2018）冀1028号执异19号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。而原告与李志芳在2016年12月27日签订了《房屋买卖居间合同》，约定李志芳以100万元的价格将涉案房屋转让给原告，原告依约给付了李志芳房款90万元，后三河市人民法院作出（2017）冀1082民初7215号民事调解书，确认涉案房屋归原告所有，原告已将余款10万元交付大厂回族自治县人民法院执行，并占有了涉案房屋，只是因国家实施落宗政策导致未办理过户，原告享有足以排除强制执行的民事权益。故诉至法院，请求判令：1、不得执行李志芳位于三河市的房屋；2、被告承担本案诉讼费用。 被告周登宇辩称，1、原告与李志芳签订《房屋买卖居间合同》约定购房款定金90万元由李志芳保管，而原告未将房款直接向李志芳支付。何人委托案外人杨某支付购房款，杨某为何将购房款转给案外人周晓佩，李志芳与案外人周晓佩是什么关系以及案外人周晓佩是否将100万元支付给李志芳均不得而知。原告和证人杨某陈述李志芳将自有资金10万元现金交给杨某后由杨某将100万元一并转给周晓佩，故该笔100万元与本案无关。2、原告诉称90万元购房款的转账属虚假拼凑，理由是：原告转给杨某的36万元是在杨某向周晓佩转账之前，案外人闫建军向杨某转账的30万元和案外人史广亮向杨某转账的24万元共计54万元，均是在杨某向周晓佩转账后再转给杨某的，杨某在未收到原告给付购房款的情况下就将100万元转给周晓佩，显然不符合常理。3、三河市人民法院（2017）冀1082民初7215号民事调解书中载明合同签订后原告（孟降难）当日给付被告（李志芳）90万元的内容，与2016年12月28日史广亮向杨某转账24万元的事实不符。三河市人民法院（2017）冀1082民初7215号民事调解书是在大厂回族自治县人民对涉案房屋查封后作出，原告也未实际占有涉案房屋。故原告的执行异议不能成立。 经审理查明，2017年6月6日，本院根据被告周登宇的财产保全申请，作出（2017）冀1028财保35号民事裁定书，将李志芳名下位于三河市房屋（产权证号：三河市房权证泃字第××号）予以查封。2017年7月3日，本院受理周登宇与李志芳借款合同纠纷一案，双方在审理过程中达成调解协议：“一、被告李志芳欠原告周登宇借款本金1700000元，分期偿还：2017年9月18日前偿还700000元，2017年10月31日前偿还1000000。二、被告李志芳欠原告周登宇借款的逾期还款利息（以实际欠款金额为基数，按月利率2%计算，自2017年3月1日至借款全部还清之日止）于2017年10月31日前全部还清。三、若被告李志芳任一期未按上述协议履行，原告周登宇可向法院申请执行全部上述欠款”。本院于2017年8月31日就上述的调解协议作出（2017）冀1028民初1306号民事调解书予以确认。后李志芳未按调解协议履行给付义务，周登宇于2017年10月20日向本院申请强制执行，本院于2018年4月17日作出（2017）冀1028执604号之二执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。2017年9月27日，三河市人民法院受理孟降难与李志芳房屋买卖合同纠纷一案，双方在审理过程中达成调解协议：“一、登记在被告李志芳名下的三河市区泃阳镇和平4街13排1号房屋（三河市房权证泃字第××号）归原告孟降难所有，被告李志芳于2017年11月30日前协助原告孟降难办理上述房屋的过户手续，过户到原告孟降难名下。二、原告孟降难于房屋所有权证和土地证全部过户至原告孟降难名下完毕之日起三日内，原告孟降难向被告李志芳支付房屋尾款100000元”。三河市人民法院于2017年11月13日作出（2017）冀1082民初7215号民事调解书对上述调解协议予以确认。本院执行过程中，原告孟降难作为案外人向本院提出执行异议，本院于2018年10月10日作出（2018）冀1028执异19号执行裁定书，驳回了孟降难的异议。孟降难收到裁定后，向本院提起执行异议之诉。 另查明，庭审中，原告孟降难提供卖方为李志芳、买方为孟降难、居间方为三河市永汇房地产经纪有限公司的《房屋买卖居间合同书》一份，合同约定，李志芳自愿将产权位于三河市区0万元的价格卖予孟降难，双方签订合同时，孟降难先向李志芳支付90万元作为购房定金。合同签订日期为2016年12月27日。同日16时12分，原告向杨某账户转账90000元，16时26分，原告向杨某账户转账270000元。16时58分，杨某通过网上银行向案外人周晓佩汇款1000000元。17时15分，案外人闫建军通过手机银行向杨某转账300000元（附言：此款为孟降难临时借款）。次日，案外人史广亮通过网上银行向杨某转账240000元。2018年原告将100000元（执行异议）交付至本院。 再查明，庭审中证人杨某出具证言：李志芳经常到其的中介公司看房，2016年12月27日原告与其公司即三河市永汇房地产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同书当日，原告将360000元，原告朋友闫建军将300000元，共计660000元，转账至其账户中，李志芳当日带了100000元现金给付杨某，因李志芳急于向周晓佩转账，其为了促成买卖赚取中介费垫付了款项，通过其账户共向周晓佩账户转账1000000元。2016年12月28日，原告朋友史广亮将240000元转账至其账户中。 上述事实，有原告提供河北省大厂回族自治县人民法院（2017）冀1028执异19号民事裁定书、河北省三河市人民法院（2017）冀1028民初1306号民事调解书、房屋买卖居间合同书、三河市房权证泃字第××号房屋产权证书、转账及汇款凭证、收条、中国农业银行个人结算业务申请书及原、被告的陈述在案予以证实。 本院认为，原告主张，原告与李志芳就本案诉争房屋买卖达成协议，对房屋价款、购房定金及相关付款时间作出了约定，并已实际履行了付款义务，接收了涉案房屋。但原告陈述李志芳带着100000元现金去卖房,杨某收到原告的360000元房款,加上李志芳的100000元,杨某又垫付540000元,共计1000000元转给李志芳指定的案外人周晓佩后，杨某于当天和次日才收到案外人借给原告的540000元，原告陈述的此种房屋买卖情形和付款方式均不符合常理，不符合正常的交易习惯。原告未向本院提供充分证据证明其给付李志芳房款和接收房屋并入住，故对原告关于其与李志芳存在房屋买卖的合同关系，并已实际履行的主张，本院不予采信。三河市人民法院（2017）冀1082民初7215号民事调解书在涉案房屋被查封后作出，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，亦不能据此排除执行。综上，本院裁定拍卖三河市区泃阳镇和平4街13排1号房屋的执行是有事实和法律依据的，原告要求不得执行上述房屋，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告孟降难的诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由原告孟降难负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  杨利华 审 判 员  马 琳 人民陪审员  杨宝国 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  杨 曼 判决附件： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。