贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初3983号原告：兴义市鑫鑫建筑物资租赁部，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处桔园村锅底塘组。经营者：宋德勤，男，1975年11月3日出生，汉族，湖北省红安县人，高中文化，户籍地湖北省红安县，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：王大俊，贵州晶正律师事务所律师，特别授权代理。被告：唐登康，男，1977年5月21日出生，汉族，贵州省安龙县人，住贵州省安龙县。原告兴义市鑫鑫建筑物资租赁部（以下简称鑫鑫租赁部）与被告唐登康建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中发现被告唐登康无法送达，不宜适用简易程序审理，于2018年7月27日裁定本案转为普通程序。本院依法组成合议庭于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告鑫鑫租赁部经营者宋德勤及其委托诉讼代理人王大俊到庭参加诉讼，被告唐登康经本院于2018年7月27日在《黔西南日报》8版公告送达起诉状副本、应诉通知书等诉讼材料后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。鑫鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除鑫鑫租赁部与唐登康签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令唐登康向鑫鑫租赁部支付截止至2018年3月31日的租金45909.02元、违约金13772.71元（按应付未付租金45909.02元的30%计算）及后续租金(按续租设备数量合同约定价格日租金3.408元/日计算至清偿之日)；3、判令唐登康返还鑫鑫租赁部建筑设备钢管125.50米、扣件242套、顶托23套、套管1根，若不能返还上述材料，则应赔偿租赁设备款5580.50元；4、本案诉讼费用由唐登康负担。事实和理由：2016年5月26日，唐登康与鑫鑫租赁部签订了一份《建筑物资租赁合同》，合同约定由鑫鑫租赁部向唐登康提供钢管、扣件、顶托、3012模板、20150模板等建筑设备。在合同履行中，鑫鑫租赁部按照合同约定交付建筑设备给唐登康使用，认真履行了合同。唐登康租赁后，未完全履行合同义务支付租金、也未完全归还设备给鑫鑫租赁部；现有钢管125.5米、扣件242套、顶托23套、套管1根未归还，鑫鑫租赁部多次催要未果，唐登康的行为已经构成合同违约。1、本案《建筑物资租赁合同》：第四、租赁价格表约定（钢管0.008元／米/天；扣件0.007元／套/天;3012模板0.20元／米/天；20150模板1.20元／块／天及各种设备的赔偿价格）；自2016年5月26日起，按照唐登康每日所租设备数量，《租金费用计算单》《租金费用结算表》日累计动态计算至2018年3月31日止，唐登康应付租金45909.02元、应归还钢管125.5米、扣件242套、顶托23套、套管1根未归还。未归还设备日租金3.408元／天（钢管125.5米×0.008元／米/天＝1.004元／天、扣件242套×0.007元／套/天＝1.694元／套/天、顶托23套×0.03元／套/天＝0.69元；套管1根×0.02元／根/天＝0.02元／根/天）。未归还设备价值5580.50元（钢管125.5米×23元／米＝2886.5元、扣件242套×7.5元／套＝1815.00元、顶托23套×38元／套＝874元、套管1根×5.00元／根＝5.00元）。2、本案《建筑物资租赁合同》：五、结算方式约定：“租金结算…以物资发出之日算起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则……按本合同第九条承担违约责任”；九、违约责任“乙方……甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值30％的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金、费用……”；被告租用原告的建设备后，不按时、不完全履行合同义务，已构成合同违约，所以被告应当支付租金45909.02元及违约金13772.71元（此金额是计算至2018年3月31日的租金，违约金原告放弃合同约定的部分权利，让利于被告，仅仅按照应付租金的30％计算）。后续租金按照被告继续租赁设备数量按合同约定价格计算日租金为3.408元／天，违约金按照日租金的30％计算为1.022元／天，计算至清偿之日。3、协议选择管辖条款：根据本案合同第十条的约定：“……任何一方可向甲方所在地的人民法院起诉”，原告自贵州省兴义市登记注册从事建筑设备租赁经营，故协议管辖选择兴义市人民法院。为维护鑫鑫租赁部的合法权益，请求法院判如所请。唐登康未作答辩，也未在举证期限内向本院提交证据。本案经本院审理认定事实如下：2016年5月26日，唐登康与鑫鑫租赁部协商并签订了一份《建筑物资租赁合同》。该合同主要约定“一、钢管：日租金0.008元/米，赔偿价格23元/米；扣件：日租金0.007元/套，赔偿价格7.5元/套；顶托：赔偿价格38元/套；3012模板0.20元／米；120150模板1.20元／块；五、结算方式：租金结算以甲方（鑫鑫租赁部）提供的租赁物资结算单为依据......，并经双方签字认可，若乙方（唐登康）未在结算单上签字，则以甲方提供的有效发料单为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据。以物资发出之日算起至每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月的租金，最迟不超过10日，否则将另收租金20%的滞纳金，按本合同第九条承担违约责任；七、租赁物资的维修、洗油等费用：乙方要按租赁物资的用途使用，并维护、保管、保养好。归还时按规格型号，保持干净，不损坏，修复好后归还给甲方。没有清洗、修复的物资甲方将收取乙方相应的费用......缺筋片按3元/片，穿孔按10元/个，钢管校正2元/根，扣件清灰、洗油0.3元/套，缺螺丝0.5元/个，顶托洗油2元/套，坏螺丝3元/个，坏顶板2元/块......对不规格型号的和损坏变形不能修复的物资，甲方有权拒收，租金继续计算至还清或赔偿完毕为止；八、租赁物资的运输、装卸及费用等：甲方提供的物资在甲方场地或甲方指定的地点，提货和退货的运输费、装卸费等均由乙方自理。如需甲方运输和装卸其上车费20元/吨；下车费20元/吨；九、违约责任：乙方如未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金、拖欠租金达2个月的……甲方有权解除本合同并同时收取乙方承租物资总价值20%的违约金以及未退物资总价值的金额和未付的租金；第十一、对纠纷期间乙方未还的物资，租金要继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，则计算至诉讼终结执行完毕之日止”。合同签订后，鑫鑫租赁部累计向承租人提供了租赁物钢管12650米、扣件4380套、顶托750套、模板262块、套管110套、钢模265块、角模240米，唐登康及其指派的韦列林等对提取的建筑材料均在鑫鑫租赁部提供的材料发货凭证上签名确认。唐登康、韦列林已陆续向鑫鑫租赁部返还了租赁物钢管10324.5米、扣件3268套、顶托627套、模板262块、套管109套、钢模265块、角模250.5米，同时向鑫鑫租赁部支付了租金20000元。鑫鑫租赁部提供的2018年3月31日租金费用结算表及租金费用计算单载明：累计租费65909.02元，累计付款20000元，累计欠款45909.02元，尚有钢管125.50米、扣件242套、顶托23套、套管1根未归还。上述法律事实，有鑫鑫租赁部陈述及其提供的《建筑物资租赁合同》《建筑物资周转材料（发）货凭证》《建筑物资周转材料（收）货凭证》《建筑物资周转材料（租）货凭证》《租金费用结算表》《租金费用计算单》《营业执照》等证据在卷为据，故作认定。本院认为，本案租赁合同未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于本案《建筑物资租赁合同》是否应解除的问题。合同签订后，鑫鑫租赁部按约向唐登康提供了建筑材料，唐登康也陆续向鑫鑫租赁部归还了部分租赁材料，并支付了部分租金，但未全面履行支付租金和归还租赁材料的义务，已构成违约。根据合同约定,“每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月的租金，最迟不超过10日及拖欠租金达2个月的，甲方有权解除合同”。唐登康拖欠租金超过合同约定期限，符合合同约定的解除条件，故对于鑫鑫租赁部要求解除案涉合同的诉请，本院予以支持。关于租金计算的问题。至于鑫鑫租赁部诉请的顶托、套管日租金及赔偿单价，虽然在合同中没有约定，但本院结合审理同时期租赁建筑架料案件显示的租金、赔偿价来看，诉请顶托日租金0.03元/套，套管日租金0.03元/根、赔偿价5元/根，符合客观实际，本院予以确认。合同解除后，唐登康应向鑫鑫租赁部支付截止至2018年3月31日尚欠的租金45909.02元（已产生的租金65909.02-已支付的20000元）。同时在合同解除之前，租赁双方的权利义务尚未终止，租金应计算至合同解除之日，即2018年12月26日，唐登康应支付的租金为45929.27元（45909.02元+0.075元/天×270天）。关于违约金问题。案涉《建筑物资租赁合同》中约定违约金按照承租物资总价值20%计算，鑫鑫租赁部诉请以应付未付租金的30%支付违约金13772.71元（45909.02元×30%），本院认为鑫鑫租赁部诉请过高，为衡平双方当事人利益，酌情按应付未付租金45929.27元的20%计算，故对鑫鑫租赁部的此项主张予以支持9185.85元（45929.27元×20%）。关于解除合同后租赁物未返还期间的后续租金及租赁物返还的问题，鑫鑫租赁部提交的材料发货、材料收货、材料租货、租金费用结算表、租金费用计算单凭证，唐登康至今尚有钢管125.50米、扣件242套、顶托23套、套管1根未返还，根据合同约定，如不能返还则按合同约定的单价进行赔偿，因合同解除后至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，故本院对鑫鑫租赁部主张后续租金、租赁物返还或赔偿损失予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除兴义市鑫鑫建筑物资租赁部与唐登康于2016年6月26日签订的《建筑物资租赁合同》；二、由唐登康于本判决生效之日起十日内向兴义市鑫鑫建筑物资租赁部支付租金45929.27元、违约金9185.85元，合计55115.12元；三、由唐登康于本判决生效之日起十五日内返还兴义市鑫鑫建筑物资租赁部钢管125.50米、扣件242套、顶托23套、套管1根，并按钢管0.008元／米/天、扣件0.007元／套/天、顶托0.03元／套/天、套管0.03元／套/天的价格从2018年12月27日起支付返还或赔偿前的后续租金，若逾期不能返还，按钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/套、套管5元/根的单价进行赔偿。四、驳回兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2032元（含案件受理费1432元，公告费600元），由唐登康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  廖应国审 判 员  殷 霞人民陪审员  李忠华二〇一八年十二月二十六日书 记 员  罗婷文