浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0122民初4070号 原告：刘琴琴，女，1973年7月19日出生，汉族，住桐庐县。 原告：徐晨，男，1968年11月3日出生，汉族，住桐庐县。 被告：吴静娴，女，1976年5月22日出生，汉族，住桐庐县。 被告：章后，男，1971年2月18日出生，汉族，住桐庐县。 两被告共同委托诉讼代理人：张立新，浙**茂律师事务所律师。 被告：桐庐华邦房产经纪有限公司，住所地桐庐县城瑶琳路568号。 法定代表人：高华炜，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈文剑，浙**诺律师事务所律师。 原告刘琴琴、徐晨诉被告吴静娴、章后、桐庐华邦房产经纪有限公司（以下简称华邦房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案受理，依法由审判员倪莎适用简易程序于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告刘琴琴、徐晨、被告吴静娴及其和被告章后共同委托诉讼代理人张立新、被告华邦房产公司委托诉讼代理人陈文剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘琴琴、徐晨向本院提出诉讼请求：1、判令三名被告支付原告购房款28万元整，并支付违约金自2018年1月31日起至款项实际支付日止，按每天1450元计算支付；2、判令三名被告承担全部诉讼费及保全费。事实与理由：2017年11月3日，原告在桐庐华邦房地产经纪有限公司介绍下，与被告一、二在华邦公司内签署了《购房合同》，合同约定原告（即甲方）将所有的桐庐县城南街道新天地花园17幢1单元302室房屋出售给被告（即乙方），房价款为人民币145万元整。被告一、二于签约当日，通过华邦公司法人高华炜账户，支付原告定金人民币5万元整。根据本次买卖合同条款约定，被告一、二分批于2017年11月10日向原告支付人民币15万元整，于2017年11月25日向原告支付人民币40万元整，三次共计支付原告人民币60万元整。原告根据合同要求，11月25日在华邦房产的业务经理的办理下，将该房产证先过户给被告一、二，以便其用于向银行办理贷款使用。同时根据合同要求，被告一、二必须在2018年1月31日前将剩余购房款人民币85万元全部支付给原告；如不能按时支付，被告一、二将承担1450元／天的违约金罚款。但是被告一、二未能在1月31日前将剩余购房款人民币85万元全部支付给原告。后又在华邦房产经理的协调下，考虑到被告一、二因银行征信原因贷款困难等实际情况，双方重新签订了《购房补充协议》。根据补充协议要求，被告一、二需在2018年2月2日支付给原告人民币60万元整购房款，在2018年3月31日支付最后一笔人民币25万元整购房款。如无法完成交付，仍将按1450元/天违约金处罚，直至取消本次交易。被告一、二在2018年2月5日由华邦公司业务经理经手向原告支付了57万元整以后。剩余28万元购房款依旧拖欠未再支付；期间几次欺骗原告说马上会支付，但都逾期不付，原告也几次联系华邦公司经理，都无答复。目前原告根据协议仍居住在该套房子内，近期发现被告将该房子在一些房产中介网上挂买。被告一、二在没有按照购房协议期限内付清全部款项、购房交易实际没结束的情况下欲将该房产再次挂卖，此行为直接危害到原告的居住权和家庭财产的保障权益。被告二，是被告一的丈夫，作为过户房产的房产权实际共有人，应与被告一共同承担违约责任。同时，被告三桐庐华邦房产经纪有限公司作为此次房产交易的中介公司，没有履行好中介公司的相关职能和义务，在没有提前调查好被告一、二的实际支付能力和银行信贷能力的情况下，就将原告的房产过户给被告一、二；并且在陪同办理银行抵押贷款时，桐庐华邦房产经纪有限公司没有按要求提醒被告一、二在贷款银行预留原告账户，导致从银行贷出的人民币70万元支付给了被告一、二，而被告一、二没有全部用于支付所欠房款，而是由华邦公司业务经理从其个人账号转给原告49万元，造成原告经济损失进一步扩大；同时，被告三在已经知道被告一、二经济上出现问题，在民间欠了大量债务的情况下，并未及时通知原告采取措施；而是原告在2018年8月20日与华邦公司业务经理微信聊天追问下，才告知被告一、二目前已欠了大量民间债务，无法支付剩余房款的这一情况。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。同时在由华邦公司起草的原告与被告的《购房合同》上，并没该公司业务经理等经办人签字，违反了《房地产经纪管理办法》中第三章第二十条房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。因此桐庐华邦房产经纪有限公司应负有相应的法律责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 原告刘琴琴、徐晨为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、《购房合同》、《购房补充协议》、收条、购房款支付证明、房款收条，证明原告将案涉房屋卖给被告吴静娴和章后及三被告尚欠原告28万元房款未付的事实； 2、夫妻关系具结书，婚姻登记审查处理表（复印件），证明被告吴静娴与被告章后系夫妻关系的事实。 被告吴静娴、章后共同答辩称：2017年11月3日原告与被告吴静娴、章后在被告华邦房产公司处签订了《购房合同》，约定原告将城南街道新天地花园7幢一单元302室的房屋卖给被告吴静娴、章后，房价为145万。当天被告吴静娴、章后通过被告华邦房产公司的法定代表人高华炜支付购房定金5万元。被告章后于2017年的11月8日又支付了15万元,原告向被告吴静娴、章后出具了收条。2017年1月25日，被告章后分两次共计支付房款60万元，对此原告在诉状当中也是予以确认的。但是事实上被告章后还在2017年的12月1日汇给被告华邦房产公司的业务员王某20960元。2018年1月10号，通过银行按揭贷款的70万元，也转给被告华邦房产公司业务员王某，2018年1月26日，分两次汇给王某是229200元，上述总共汇款的是1550160元。其中有10万元是本案的被告吴静娴在没有经过被告章后同意的情况之下叫王某转账给胡美珍10万。被告吴静娴、章后实际支付购房款1450160元，房款已经全部付清。所以答辩人认为，现在原告起诉要求被告吴静娴、章后支付购房款28万元，并支付相应的利息的这个诉讼请求不应该得到支持，请法庭驳回原告的诉讼请求。 被告吴静娴、章后为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：银行转账记录四份及房款收条一份，证明被告吴静娴、章后已经在2018年1月31日支付全部购房款的事实。 被告华邦房产公司答辩称：一、签订购房合同是对的，购房价145万元也是双方当时商定的，包括首付款和按揭付款比例。但在办按揭的过程中发现，被告吴静娴、章后的征信有问题，银行不能放贷，我方把该情况告知原告，被告一被告二如不能按揭贷款，无法支付房款，原告可以选择不继续履行合同。后经协商确定以这样的方式进行交易，即先将房屋过户给被告一和被告二，然后由被告一、二另行办理抵押贷款，将房款支付给原告。这样的交易方式及原因原告都是知情和同意的，否则原告也不会过户即办理房屋所有权转移登记给被告。二、过户后，由于被告一、二仍有85万元的房款未支付，在我方的组织协调下，双方又于2018年1月底签订了购房补充协议，约定了尾款的支付时间，但被告一二后续支付57万元后，剩余28万元至今未付，原告对于房款收款的陈述符合客观真实。三、在二原告与被告一、二的整个购房过程中，我方是履行了全部居间义务，在购房时带看房、居间谈判、签订购房合同、配合办理过户，在后续被告一、二出现逾期支付后直到本案提起诉讼之前，我方都是积极帮助催讨，从未有任何怠慢。期间也与原被告共同商量解决方案，在与被告一的沟通后，才发现被告一对外有债务被诉讼，得知情况后，我方立即将这一情况告知原告，未有任何隐瞒。对于被告的征信，我方作为中介机构是没有权限了解的，只有金融机构银行才能获取。但在办理按揭的时候，这个情况原告已经了解，我方也提醒过原告，被告一、二没有履行能力，原告是可以解除合同的。在我方的提醒下，原告仍同意先过户再贷款支付这样的方式，我方只能配合。后续被告又逾期支付，我方也提醒过原告可以起诉，但原告选择给被告一、二展期，签订补充协议。因为原告无法收到房款，原告向房管处投诉我方时，也说怪自己当时心太软，一直给被告一、二时间，自己心地太善良。所以原告陈述我方没有履行房屋中介的相关职能和义务，我方是不同意的，对于余款逾期支付，我方花了大量的时间和精力在中间协商解决方案，我方也从未对原告有任何隐瞒。四、关于原告提出转账的问题，起初被告过户后办理贷款的金额是70万元，余款是85万元，还有15万元的差额。我方告知被告一这个钱是不能动的，要求尽快凑齐另外的15万元。但被告一告知如果不继续贷款，其仍然无法支付，要求我方按照她的指示付款，解决她的问题，这样她马上就能凑到85万元。这个情况原告是有了解的，由被告一再出面做房产二抵贷款，所以我方才配合被告按照被告指示转账付款给他人。所以在这方面我方是没有过错的。我方与原告和二被告没有其他经济往来，没有被告一的授权，我方是不能动这个钱的，在款项交付原告前，这个钱仍然属于被告所有，所以我方是没有过错的。五、被告一提出转账有差额，差额部分是我方人员拿的。我方可以保证我方没有侵吞被告的任何钱款。部分钱款我方已陈述过，是按照被告一的指示汇给别人的。按照二被告的情况，面临巨大的债务问题，如果真的有钱在我方处，为什么直至今天才提出来，之前从未向我方主张过任何权利，要求退还这部分钱款或者将款项打给原告。这些账目差额发生的时间是在购房补充协议签订之前，签订补充协议的时候原被告对于已付未付金额都是确认无误的，签订补充协议后，被告一、二仅仅支付了57万元，剩余28万元，总账也是跟补充协议内容一致的。被告一、二的这个陈述是非常不诚实，不诚信的，我方帮助被告一、二，反而受到被告一、二的诬告。对于这个事实我方希望1、被告一能够出庭与我方工作人员对账，还原事情真相，否则对于我方的名誉有着重大不利的影响。如查清真相与二被告陈述不一，建议法庭按虚假诉讼处理，移交公安机关。2、补充协议的内容对于已付未付金额都是确认过的，如果三被告之间的账目不清，也是三被告的事情，与原告无关，原告确实有28万元未收到，我方认为三被告之间的账目应该另案处理，由二被告向原告主张，而不应在本案中处理。五、合同是否有工作人员签字，与房款是否按期支付收取，无任何关联。原告提出贷款预留原告账户，这个是无法办到的，况且办理贷款的过程被告瞒着我方，我方也无法参与进去。六、本案是合同纠纷，在合同履行中，我方没有任何违约行为，对原告无法收足购房款没有过错，被告一、二失去履行能力完全是因为被告的其他民事、经济行为导致的，与我方也无任何关系，根据原告在起诉状的陈述，引用的法律条款，如果原告认为我方有过错，原告应以损害赔偿纠纷起诉原告。七、经过庭审，可以确认被告吴静娴、章后抗辩房款全部已经支付给中介公司(被告三)的主张不能成立，具体理由如下:1、被告吴静娴、章后向原告购买的房屋总价是145万元，当房价首付款支付60万元，还剩余85万元未支付的情况下，吴静娴、章后打款给我方工作人员90多万元。但吴静娴在法庭上无论如何都解释不清楚，也无法说明85万元在已付款的90多万元中是如何组成的。甚至为了凑到145万元的金额，吴静娴称10万元打给胡美珍是其指示的(在诉前调解时认可过，难以否认)，第二天同样转账给胡美珍的5万元矢口否认(录音中看出王某与胡美珍不认识);王某转账给吴静娴的8万元(一笔3万，一笔5万)是向王某的借款;对于我方提供的2018年1月18日汇至吴静娴农业银行(尾号1918)9900元的转账凭证，直接予以否定，称没有收到过。即使是这样，被告一、被告二陈述的付款金额与145万元整还是存在差距，被告吴静娴难以自圆其说。八、购房尾款为85万元，而吴静娴、章后却打款给我方90多万元，吴静娴出庭不得不面对一个问题:为什么款项要多打，而不是支付85万元？吴静娴试图用款项是丈夫章后所打，自己不知情为理由进行搪塞和解释。但是，通过法庭询问可以发现，在购房过程中，章后既没有跟作为中介公司的我方联系，也没有跟房东的原告联系，故章后打款都是根据吴静娴的指示，故吴静娴对章后打款的时间、金额是完全知晓的，更何况他们是夫妻关系。九、通过上述2点，同时，我们可以发现被告吴静娴的很多陈述不符合生活常识、日常逻辑。吴静娴在法庭上刻意隐瞒、歪曲事实，是完全缺乏诚实和诚信的。这还表现在:吴静娴在死咬共收到王某共3笔款项18万元，法庭发问阶段，吴静娴又认可了一笔因其自身办理业务由王某帮其汇款的2万元。十、已经付清房款的一个重要前提是吴静娴、章后在打款时明确告知汇给王某的是购房款，在这方面，吴静娴的主张缺乏依据。尤其是70万元中信银行的贷款，通过法庭调查得知，吴静娴、章后办理的是消费类贷款，因此王某收款70万元是帮助被告一、二贷款，由中信银行直接打入王某的卡上，因此该70万元的汇款仅仅是帮助贷款，贷款人吴静娴、章后并未明确是用于支付购房款。从吴静娴一次次的以各种方式取回款项(通过录音和汇款交易凭证)，更可以确定吴静娴、章后汇给王某的钱并未明确用途，而仅仅是放在王某处，或是王某帮忙贷款接受了货币。如果作为购房人的吴静娴、章后明确是支付的是购房款的，王某是不会让吴静娴取回的，吴静娴、章后也不会支付90多万元，远远超过85万元的尾款。十一、通过前面的陈述，不难发现吴静娴的主张和理由看似合理，其实漏洞百出。从民事诉讼证据规则而言，吴静娴的所有主张没有任何证据支撑。十二、原告在法庭中陈述，在2018年2月份之后到本案起诉前，原告多次通过电话向被告吴静娴催讨过房款28万元，吴静娴对此认可，只是由于自身资金问题无法支付。2、在尚欠房款85万元时，原被告约定先支付60万元，但当天即2018年2月5日通过王某支付了57万元。值得注意的是，就在前2天，即2018年2月2日、3日吴静娴支付给王某(通过李明月)3万元，在这个前提下，吴静娴仍然在2月5日向原告表态还有3万元由她来支付。说明在2月5日，除了57万，吴静娴已无多余的款项在王某处，否则相差的3万不应由吴静娴来补。这一点事实可以直接否定吴静娴在法庭上对于购房款已经全部付清给我方的主张。而且57万元支付给房东都是在吴静娴、章后已经支付90多万元之后发生的，在2月5日之后，吴静娴、章后没有支付过款项给王某。3、我方作为中介公司如未履行职责导致原告无法收取房款，要么承担赔偿责任，要么承担补充赔偿责任，要么与购房人承担部分连带责任，但这些责任都不能免除被告一、被告二对于全部购房款支付的义务。而账目不清的问题，如法庭采纳被告一、二的主张，将直接导致被告一、二免除全部或者部分的付款义务，这与原告方根据房屋买卖合同法律关系起诉，认为我方存在过错的责任背道而驰，是完全不同的概念范畴，也超过了原告诉讼请求的范围。根据不告不理原则，即使被告一、二的主张成立，也应另案处理。综合以上几点，代理人认为针对原告的诉讼请求，我方作为中介没有过错，不应承担赔偿责任。至于被告一、二的主张，缺少证据、违背常理，不能成立。即使成立，也不在本案审理范围。因此请求法庭驳回原告对被告三的诉讼请求。 被告华邦房产公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、录音（光盘及文字）一份及转账交易记录，证明：第一、章后作为吴静娴的丈夫，对吴静娴与华邦房产公司的资金往来都是知情的；第二、华邦房产公司工作人员王某根据吴静娴的要求指示，多次将存放在王某处的钱转出给他人（包括吴静娴本人）；第三、吴静娴在录音中称从王某处抽出的钱都是被别人骗的；第四、在调解的时候，吴静娴只认可从王某抽出的钱是三笔18万，事实上远远不止；第五、王某多次提醒吴静娴款项是要支付房款的；第六、对于吴静娴和章后的财物状况是情况爆发后才知的；第七、款项交易记录能够印证录音的对于第2点证明对象的真实性，王某确实按吴静娴指示转账汇款。 2、证人王某的证言，证明除了支付给原告的57万元，剩余的被告章后打给华邦房产公司的钱都已经被吴静娴拿回去了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 被告吴静娴、章后对于原告提供的证据1中的《购房补充协议》及购房支付证明有异议，二被告认为其已经在2018年1月31日前全部支付了房款，不存在尚欠房款的事实。被告华邦房产公司对原告提供的证据1中收条关联性有异议，认为房子已经过户，收条已经没有意义。本院对原告提供证据的真实性均予以认可。 原告对被告吴静娴、章后提供的证据证明目的有异议，认为其并未收到全部购房款。被告华邦房产公司对被告吴静娴、章后提供的证据真实性没有异议，但其中汇给被告华邦房产公司的员工王某20960元是中介费，除去汇给原告的57万元，剩余的钱全部根据吴静娴的指示转给吴静娴本人或者他人。本院对被告吴静娴、章后提供证据的真实性均予以认可。 原告对被告华邦房产公司的证据1及证人证言真实性不予确认，认为被告华邦房产公司对原告方是不负责任的，应承担支付房款的责任。被告吴静娴、章后对被告华邦房产公司提供的证据1真实性和关联性有异议,认为该录音资料无法反映当时真实的情况，被告章后打给被告华邦房产公司员工王某的都是房款，没有中介费的；对被告华邦房产公司提供的证人证言的证明目的有异议，认为被告吴静娴、章后没有指示王某将房款打给其他人。本院认为被告华邦房产公司提供的证据无法与其他证据相互印证，故对被告华邦房产公司提供的证据不予确认。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2017年11月3日，原告刘琴琴（甲方）与被告吴静娴（乙方）在被告华邦房产公司处签订《购房合同》，约定乙方向甲方购买位于杭州市桐庐县房屋，房价为145万元。付款方式为乙方在2017年11月3日签订合同之日先支付给甲方房屋定金人民币5万元，于2017年11月10日前支付购房定金人民币15万元，于2017年11月25日前向甲方支付购房首付款40万元，在支付首付款当日甲方需积极配合将不动产证过户到乙方名下，剩余房款85万元等乙方银行按揭贷款出来后一次性支付给甲方。被告吴静娴、章后在2017年11月25日前已支付购房款60万元。2017年12月底，原告刘琴琴（甲方）与被告吴静娴（乙方）关于剩余未付房款85万元签订《购房补充协议》，协议约定：1、2018年2月2日，乙方支付甲方购房款60万元，为此甲方相应将原交房日期2018年5月1日调整为2018年7月31日；2、乙方于2018年3月31日前付清剩余房款25万元，若有一方违约，违约方需向对方每日支付1450元即总房价145万的千分之一的违约金。后，被告吴静娴、章后于2018年2月5日通过被告华邦房产公司员工王某账户支付房款57万元，剩余房款28万元原告至今未收到。 另查明，2017年12月1日被告章后通过银行转账汇款20960元至被告华邦房产公司员工王某账户。2018年1月9日被告章后通过银行转账汇款700000元至被告华邦房产公司员工王某账户。2018年1月26日被告章后分两次累计通过银行转账汇款229200元至被告华邦房产公司员工王某账户。被告吴静娴要求王某转账10万元至案外人胡美珍账户。被告吴静娴、章后于2009年12月17日登记结婚。浙（2017）桐庐县不动产权第002300号《不动产权证书》记载案涉房屋杭州市桐庐县房屋的权利人为被告吴静娴、章后。原告刘琴琴、徐晨于1997年9月22日登记结婚，该房屋原权利人系原告徐晨。 本院认为，原告刘琴琴与被告吴静娴签订的《购房合同》及《购房补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已将案涉房屋过户至被告吴静娴、章后名下，其二人应按合同约定及时履行支付房款之义务。对于原告尚未收到28万元房款，原被告均没有异议，本院对该事实予以确认。本案的争议焦点是原告方未收到的28万元房款，应由谁承担支付义务？被告吴静娴、章后认为其已经按约定将全部房款汇入被告华邦房产公司员工王某的账户，已完成了付款义务，剩余28万元房款是被告华邦房产公司未支付给原告，付款责任应由被告华邦房产公司承担。被告华邦房产公司则认为，未付的28万元房款已根据被告吴静娴的指示打给被告吴静娴本人及其他人，被告吴静娴、章后并未完成付款义务，应由被告吴静娴、章后承担支付房款28万元的义务。本院认为：本案中对于85万房款先由被告吴静娴、章后打入被告华邦房产公司员工王某的账户，再由王某打入原告刘琴琴账户，对于该事实，原被告均没有异议，本院予以确认。根据被告吴静娴、章后提供的证据，可以证明在2017年12月1日至2018年1月26日止，被告章后累计通过银行转账汇款950160元给王某，扣除被告吴静娴自认的要求王某打给案外人胡美珍10万元，已足额给付85万元房款，已完成案涉房屋的付款义务。被告华邦房产公司在收到被告章后的房款后，即负有及时支付房款给原告的义务。而被告华邦房产公司作为房产中介，在促成案涉房屋买卖交易过程中，未遵循诚实信用原则，未将收到的房款全部支付给原告，负有过错。且被告华邦房产公司提供的证据不足以证明未付的28万元房款已根据被告吴静娴的指示打给吴静娴本人及其他人，亦未提供相应证据证明被告章后在2017年12月1日汇款的20960元系中介费的主张，应承担举证不能的法律后果。故本院认为被告华邦房产公司应支付28万元房款，被告华邦房产公司未予支付房款，已构成违约。本院结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益损失等综合因素，认为原告主张的违约金过高，依法调整为被告华邦房产公司应支付原告自逾期付款之日（即2018年2月3日）起按年利率6%计算的违约金。至于被告吴静娴、章后与被告华邦房产公司及其员工王某之间的其他款项纠纷，当事人可另行途径解决。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告桐庐华邦房产经纪有限公司支付原告刘琴琴、徐晨房款28万元，并支付自2018年2月3日起按年利率6%的标准计算至房款实际付清之日止的逾期付款违约金，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告刘琴琴、徐晨其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。 案件受理费5500元，减半收取2750元，保全费2620元，合计5370元，由被告桐庐华邦房产经纪有限公司负担。 原告刘琴琴、徐晨于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告桐庐华邦房产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 倪莎 二〇一八年十二月四日 代书记员 朱青 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。