广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1302民初3384号 原告：中国银行股份有限公司来宾分行。 负责人：郑巍。 委托诉讼代理人：韦立军。 委托诉讼代理人：蓝晓光。 被告：吴志红。 被告：潘海霞。 被告：广西裕达集团有限公司。 法定代表人：邓亚保。 委托诉讼代理人：谢家伟。 委托诉讼代理人：王丽娟。 原告中国银行股份有限公司来宾分行与被告吴志红、潘海霞、广西裕达集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司来宾分行委托诉讼代理人韦立军、蓝晓光到庭参加诉讼，被告吴志红经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西来宾桂中农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告吴志红、潘海霞、广西裕达集团有限公司于2015年3月23日签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》。2、判决被告吴志红、潘海霞共同向原告偿还贷款本金194262.57元人民币、利息及罚息1771.08元人民币（该利息、罚息计至2018年8月14日，之后利息计算至被告完全清偿之日止）、律师服务费8822元人民币，共计204855.65元。3、判令被告广西裕达集团有限公司对被告吴志红、潘海霞的上述债务承担连带清偿责任。4、判令三被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：被告吴志红、潘海霞于2015年2月9日向原告申请个人住房贷款25.8万元，用于购买来宾市政和路与滨江北路交叉口西北面裕达中央城·水漾人家第5幢35层2号房。原告与被告吴志红、潘海霞、广西裕达集团有限公司于2015年3月23日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及其附件。2015年4月14日，原告依约向被告吴志红、潘海霞发放个人住房贷款25.8万元。借款到期后，被告没有按照合同约定日期归还本息，已构成违约。截止2018年8月14日，被告吴志红、潘海霞未偿还贷款本金为194262.57元，利息及罚息为1771.08元。原告多次通过电话、登门、发送催收单等方式督促被告还款，但被告仍然不按合同约定还款付息。原告为维权已支出律师服务费8822元。为了维护我行的合法利益，根据法律的相关规定，特提起诉讼，请求依法判决。 被告潘海霞辩称，对原告请求及理由没有异议，请银行给一点时间卖房子。 被告吴志红未作答辩。 被告广西裕达集团有限公司辩称，一、裕达公司在本案中已不需对吴志红、潘海霞的债务承担连带保证债务承担连带保证责任，原告的主张无事实与法律依据。(1)吴志红、潘海霞用于抵押的房屋已于2018年9月10日办理了不动产产权证及以裕达公司为抵押权人的抵押权证明，裕达公司的阶段性担保已免除，即从2018年9月10日起裕达公司已不需对吴志红、潘海霞的债务承担连带保证责任。(2)中国银行来宾分行与裕达公司、吴志红、潘海霞于2018年3月23日签订的《个人一手住房贷款合同》约定中国银行来宾分行自收到他项权证之日起，裕达公司的保证义务才免除。如抵押手续已办理完毕，而原告迟迟不去领取，被告将一直处于连带责任担保中，这完全是违反公平原则的。(3)中国银行来宾分行所主张的律师费8822元是因吴志红、潘海霞二人逾期违约行为产生，与裕达公司无关，裕达公司已在保证期内承担了应当承担的保证责任，该笔律师费应由吴志红、潘海霞二人承担。三、中国银行来宾分行在裕达公司免除责任之后即2018年10月又划扣了答辩人2825.87元，中国银行来宾分行无任何依据划扣该笔款项，应予以退还。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，可以作为本案查明事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告吴志红、潘海霞因购买来宾市政和路与滨江北路交叉口西北面裕达中央城·水漾人家第5幢35层2号房与原告签订合同编号为2015年来中银零房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人一住房贷款合同》及附件，合同约定：借款期限10年／120个月从2015年3月31日起，贷款月利率为5.4084%，浮动周期为12个月。按月结息和付息，按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供预抵押登记；借款人违约，贷款人有权终止或解除合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同附件一约定：……二、借款人以本合同项下所购房屋提供抵押……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）……四、开发商保证1、保证人应按本合同的约定承担连带保证责任。2、……若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。……合同签订后，2015年3月26日，被告吴志红、潘海霞为前述房屋办理了预抵押登记。2015年3月31日，原告中国银行来宾分行依约发放贷款，出具（2015）来中银零房贷字第××号借款借据。借款到期后，被告未按合同约定履行还款，已构成违约，截止2018年8月14日，被告吴志红、潘海霞未偿还贷款本金为194262.57元，利息及罚息1771.08元。 另查明，被告吴志红、潘海霞名下坐落于来宾市政和路19号裕达中央城水漾人家5号楼35022号的不动产权证（产权证号：桂（20**）来宾市不动产权第0013588号）于2018年9月办结，2018年10月10日，来宾市不动产登记中心向中国银行股份有限公司来宾分行发出核对通知，2018年11月7日中国银行股份有限公司来宾分行向来宾市不动产登记中心缴费，并于2018年11月21日到来宾市不动产登记中心换取该份不动产登记证明书。 本院认为，原告中国银行股份有限公司来宾分行与被告吴志红、潘海霞签订借款合同，系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效。原告依约发放贷款后，被告吴志红、潘海霞应依约按照合同约定按期偿还贷款本息，逾期未还款的，则构成违约。现被告吴志红、潘海霞未偿还贷款本息，构成根本性违约。原告诉请合法有效，本院予以支持。被告吴志红与被告潘海霞系夫妻关系，本案涉及的住房贷款属于夫妻共同债务，应由被告吴志红、潘海霞共同清偿。中国银行来宾分行与裕达公司、吴志红、潘海霞于2018年3月23日签订的《个人一手住房贷款合同》及附件约定中国银行来宾分行自收到他项权证之日起，裕达公司的保证义务才免除。2018年10月10日，来宾市不动产登记中心向中国银行股份有限公司来宾分行发出核对通知，裕达公司的保证义务已完成。为此，被告裕达公司主张对吴志红、潘海霞的债务不承担连带保证责任的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司来宾分行与被告吴志红、潘海霞及广西裕达集团有限公司于2015年3月23日签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》。 二、被告吴志红、潘海霞共同向原告中国银行股份有限公司来宾分行偿还贷款本金194262.57元、利息及罚息1771.08元（该利息、罚息计至2018年8月14日，之后利息计算至本判决生效之日止）、律师服务费8822元，共计204855.65元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述款项，限被告吴志红、潘海霞于本判决生效后十日内履行完毕。 如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第三百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4373元，减半收取2186.5元，由被告吴志红、潘海霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审判员朱娟 二〇一八年十二月十七日 书记员覃鲜 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。