山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初21216号 原告：徐某某，男，1987年9月3日生，汉族，住临沂市北城新区。 被告：临沂国鑫房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区北城新区三和四街与三和五街之间沂蒙二路以西商品房。统一社会信用代码91371300558918523M1-1。 法定代表人：陈某某，执行董事。 委托诉讼代理人：唐振华，山东厚强律师事务所律师。 原告徐某某与被告临沂国鑫房地产开发有限公司（以下简称国鑫公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某某、被告国鑫公司的委托诉讼代理人唐振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐某某向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告继续履行合同为原告办理房屋产权属证书；二、请求判令被告因未能按时为原告办理房屋产权属证书需向原告支付人民币83913元违约金（计算方式：以524456为基数，每日万分之一，从2014年7月1日计算至实际办理房屋产权属证书之日）；三、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2013年08月02日签有商品房预售合同，合同编号：YS309033，合同约定原告购买被告建造的理想家项目的商品房一套，即第xx号楼3单元601号，房屋代码为1760687，房屋总价款524456元。合同约定，涉案房屋需在2014年6月30日之前交付原告；在合同履行过程中发生争议的，交由法院诉讼。合同签订后，原告按照合同约定及时足额的向被告支付房屋款项。根据合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房地产权属证书。如因被告责任，原告不能在规定期限取得房地产权属证书的，被告自房屋交付后至实际办理房屋产权属证书，按逾期每日向原告支付已付房款的万分之一作为违约金。截止诉讼之日，被告尚未为原告办理房地产权属证书。经原告多次催促被告仍未履行上述义务。被告的上述行为严重违反《合同法》及合同条款的约定，违背诚信原则，已给原告造成损失。依据我国《合同法》及合同条款的约定，被告应当立即为原告办理房屋产权属证书及相应的违约责任。鉴于被告的上述行为，原告为维护自身合法权益，依据我国法律规定，向贵院提起诉请。望人民法院以事实为依据，以法律为准绳，严惩违法违约之人，维护社会公正秩序。原告徐某某向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告继续履行合同为原告办理房屋产权属证书；二、请求判令被告因未能按时为原告办理房屋产权属证书需向原告支付人民币83913元违约金（计算方式：以524456为基数，每日万分之一，从2014年7月1日计算至实际办理房屋产权属证书之日）；三、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2013年08月02日签有商品房预售合同，合同编号：YS309033，合同约定原告购买被告建造的理想家项目的商品房一套，即第xx号楼3单元601号，房屋代码为1760687，房屋总价款524456元。合同约定，涉案房屋需在2014年6月30日之前交付原告；在合同履行过程中发生争议的，交由法院诉讼。合同签订后，原告按照合同约定及时足额的向被告支付房屋款项。根据合同第十五条的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房地产权属证书。如因被告责任，原告不能在规定期限取得房地产权属证书的，被告自房屋交付后至实际办理房屋产权属证书，按逾期每日向原告支付已付房款的万分之一作为违约金。截止诉讼之日，被告尚未为原告办理房地产权属证书。经原告多次催促被告仍未履行上述义务。被告的上述行为严重违反《合同法》及合同条款的约定，违背诚信原则，已给原告造成损失。依据我国《合同法》及合同条款的约定，被告应当立即为原告办理房屋产权属证书及相应的违约责任。鉴于被告的上述行为，原告为维护自身合法权益，依据我国法律规定，向贵院提起诉请。望人民法院以事实为依据，以法律为准绳，严惩违法违约之人，维护社会公正秩序。 被告国鑫公司辩称，根据双方签订的商品房预售合同第十五条第一款，商品交付后365个工作日内办理产权证，根据2017鲁1302民初12738号及临沂中院2018鲁13民终2639号民事判决书均扣除了365日履约期，原告计算方式有误；自2015年7月8日起至2018年11月20日止，违约期限为1231天，违约金应为64553元，被告未在约定期限内为其办理房产证书，不存在过错，合同签订后一直积极履行各项合同义务；被答辩人无实际损失发生，其主张的违约金数额过高，请法庭予以调整；现在房屋已经具备办证条件，已经发布了办证通知，原告迟迟不来办理，被告无法为其办理房产证，自发布公告起的违约责任由原告自己承担， 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月2日，原告徐某某与被告国鑫公司签订合同编号为YS309033的《商品房预售合同》，原告为买受人，被告为出卖人。约定原告购买被告开发的“理想家小区”第xx号楼3单元601号单元楼房一套，房屋代码为1760687，建筑面积共111.86平方米，该商品房总价款为540000元。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金；如买受人在出卖人提供具备办理条件后15日内拒不办理房产证及房产抵押登记手续，则买受人应按逾期每日向出卖人支付已付房款的万分之一作为违约金，且出卖人不承担在承诺期限内办理房屋产权证书的责任。双方还对其它事项进行了约定。原告已按合同约定向被告支付了房款，被告于2016年4月30日向原告出具购房发票一份，载明原告支付购房款524456元。被告于2014年7月8日，将涉案房屋交付给原告使用，至法庭辩论终结前，被告仍然未按照合同约定协助原告办理房屋产权登记手续。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月2日，原告徐某某与被告国鑫公司签订合同编号为YS309033的《商品房预售合同》，原告为买受人，被告为出卖人。约定原告购买被告开发的“理想家小区”第xx号楼3单元601号单元楼房一套，房屋代码为1760687，建筑面积共111.86平方米，该商品房总价款为540000元。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金；如买受人在出卖人提供具备办理条件后15日内拒不办理房产证及房产抵押登记手续，则买受人应按逾期每日向出卖人支付已付房款的万分之一作为违约金，且出卖人不承担在承诺期限内办理房屋产权证书的责任。双方还对其它事项进行了约定。原告已按合同约定向被告支付了房款，被告于2016年4月30日向原告出具购房发票一份，载明原告支付购房款524456元。被告于2014年7月8日，将涉案房屋交付给原告使用，至法庭辩论终结前，被告仍然未按照合同约定协助原告办理房屋产权登记手续。 另查明，被告于2018年7月25日以张贴公告的形式向原告发放告知书，告知原告到被告处办理房屋产权登记手续。 本院认为，原告徐某某与被告国鑫公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。依照合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋于2014年7月8日交付给原告，被告应在2015年7月8日前将由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案，但被告至法庭辩论终结前仍然未按约定协助原告办理房屋产权登记手续，其行为已构成违约，应向原告支付违约金。被告辩称其已通过张贴公告的形式告知原告办理房屋产权登记手续，但仅凭该告知行为不能证实其已按照约定协议原告办理了房屋产权登记手续，故对其该抗辩主张，本院不予采信。被告辩称违约金数额过高，要求予以调整，不符合有关法律规定，本院不予采信。关于违约金数额，应以原告实际支付的购房款524456元为基数，自2015年7月8日起，至法庭辩论终结之日即2018年12月14日止，按双方约定的每日万分之一计算，即65819.23元（524456元×0.0001元/天×1255天）。关于原告主张的要求被告协助其办理房屋产权证书的主张，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。参照上述规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。故对原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》的有关规定，判决如下： 一、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内到房产管理部门完成理想家小区第xx号楼3单元601号楼房的有关产权登记资料备案手续，并协助原告徐某某办理该楼房的产权证书；一、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内到房产管理部门完成理想家小区第xx号楼3单元601号楼房的有关产权登记资料备案手续，并协助原告徐某某办理该楼房的产权证书； 二、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐某某逾期办理产权登记手续违约金65819.23元； 三、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费949元（已减半），由被告临沂国鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并自递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。 审 判 员 李向欣 二〇一八年十二月二十四日 代书记员 王 严