广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1560号 原告:防城港华苑房地产开发有限公司，住所地防城港市港口友谊大道4号外贸大楼601号。 法定代表人：苏树霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李陈羽杨，广西欣和律师事务所律师。 被告：罗海林，男，1988年9月28日出生，住广东省茂名市茂南区。 第三人：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市港口区渔万路39号。 负责人：张学鹏，该行行长。 原告防城港华苑房地产开发有限公司与被告罗海林、第三人中国建设银行股份有限公司防城港分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序，后因被告罗海林下落不明，需公告送达，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李陈羽杨到庭参加诉讼。被告罗海林、第三人中国建设银行股份有限公司防城港分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告罗海林签订的关于防城港市港口区华苑玫瑰假日1幢7层713号房的《商品房买卖合同》；2、被告罗海林和第三人协助原告办理注销关于防城港市港口区华苑玫瑰假日1幢7层713号房预购商品房贷款抵押登记手续；3、被告罗海林协助原告办理撤销关于防城港市港口区华苑玫瑰假日1幢7层713号房的《商品房买卖合同》备案登记手续；4、被告罗海林赔偿原告代偿第三人的欠款108290.31元；5、被告罗海林赔偿原告为实现债权已支付的律师费1万元；5、本案诉讼费用由被告罗海林承担。事实与理由：原告与被告罗海林于2012年3月28日签订关于防城港市港口区华苑玫瑰假日1幢7层713号房的《商品房买卖合同》，约定：房屋面积29.6平方米，总价款161428元，首付款48428元，余款113000元通过银行按揭贷款支付。如因被告罗海林拖欠银行贷款导致原告承担保证责任代被告罗海林还贷的，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告罗海林须赔偿原告所有损失，并支付总房款的3%的违约金。合同签订后，被告罗海林向第三人申请贷款113000元。后因被告罗海林未能按期如约履行还款义务，第三人起诉原、被告，判决解除第三人与被告罗海林、原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。被告罗海林偿还借款本金99596.82元、利息822.85元、律师费5018.89元、诉讼费和保全费4067元，原告对被告罗海林的债务承担连带清偿责任。判决生效后，贵院从原告的农行账户强制划扣108290.31元给第三人。原告多次要求被告罗海林赔偿损失，但被告罗海林均置之不理。综上，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告罗海林及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可并作为认定案件事实的依据。 本院经审理查明：2012年3月28日，原告（出卖人）与被告罗海林（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：HV-0071），约定：买受人向出卖人购买位于防城港市港口区东侧华苑玫瑰假日1幢7层713号房，建筑面积29.6平方米，单价5453.65元/平方米，总价款161428元；买受人于本合同签订时付清首期购房款48428元，余款113000元，买受人须在接到出卖人或者银行通知之日起七日内办理完毕银行按揭手续，并不可撤销的授权银行将买受人所贷款项一次性直接支付给出卖人；根据信贷政策及保证合同（或保证条款）的约定，出卖人就买受人向银行申请的按揭贷款提供保证。出卖人保证期间，买受人未能按期偿还贷款本息而造成出卖人造成损失的由买受人赔偿。若买受人违约导致银行解除《借款合同》或出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除与买受人之间的商品房买卖合同，买受人应赔偿出卖人因此所受的全部损失，并按购房款总额的3%支付违约金，商品房由出卖人收回并另行处理。双方还对其他事项作了约定。 2012年7月13日，被告罗海林（借款人）与第三人（贷款人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-011-2012000898）（以下称借款合同），约定：借款人向贷款人借款113000元用于购买防城港市港口区东侧华苑玫瑰假日1幢7层713号房，借款期限自2012年7月15日起至2032年7月15日止，共240个月；还款方式采用等额本息还款，被告罗海林每月归还原告本息845.83元，不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告罗海林立即清偿借款本息及相关给用，并解除借贷关系。被告罗海林以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。 2011年11月1日，原告与第三人签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4501823002011013）（以下称保证合同），约定：原告为借款人提供保证担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等。保证合同还对其他事项作了约定。 另查明，原告与被告罗海林签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HY-0071）于2012年3月30日办理了备案登记手续。涉案的位于防城港市港口区东侧华苑玫瑰假日1幢7层713号房于2012年7月24办理了房屋预告抵押登记手续。后因被告罗海林未按借款合同约定向第三人足额偿还贷款本息，第三人将被告罗海林、原告诉至本院，本院作出的（2017）桂0602民初233号民事判决书判决：解除被告罗海林与第三人签订的借款合同；被告罗海林向第三人偿还借款本金99596.82元并支付利息822.85元；被告罗海林向第三人支付律师费5018.89元；原告对被告罗海林的上述债务承担连带清偿责任。（2017）桂0602民初233号民事判决书生效后，本院依据该判决书的判决结果，从原告的账户上扣划了108290.31元。 再查明，原告因本案诉讼支付了律师费10000元。 本院认为，原告与被告罗海林签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）系双方当事人的真实意思表示，且内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因被告罗海林未能按时足额向第三人支付借款合同项下的贷款本息，导致第三人与被告罗海林解除了借款合同，原告因此承担了保证责任。因此，原告有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告罗海林支付其被本院扣划的108290.31元。同时，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，涉案的位于防城港市港口区东侧华苑玫瑰假日1幢7层713号房及《商品房买卖合同》（HY-0071）所办理的预告抵押登记和备案登记手续，被告罗海林和第三人有义务协助原告办理相应的注销登记手续。对于原告主张的律师费10000元。双方合同约定的是被告赔偿原告所受的全部损失，律师费虽是原告实际支付的费用，但并不是双方解除合同所受到的必要损失，故本院对原告主张的律师费不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港华苑房地产开发有限公司与被告罗海林签订的《商品房买卖合同》（合同编号：HY-0071）； 二、被告罗海林于本判决时生效之日起十日内向原告防城港华苑房地产开发有限公司支付108290.31元； 三、被告罗海林、第三人中国建设银行股份有限公司防城港分行于本判决书生效之日起三十日内协助原告防城港华苑房地产开发有限公司办理防城港市港口区东侧华苑玫瑰假日1幢7层713号房注销预告抵押登记手续； 四、被告罗海林于本判决书生效之日起三十日内协助原告防城港华苑房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（HY-0071）的注销备案登记手续； 五、驳回原告防城港华苑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2761.81元，由被告罗海林负担2537.44元，由原告防城港华苑房地产开发有限公司负担224.37元。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2761.81元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  刘敬佳 人民陪审员  潘泽耀 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  黄义芳