广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1704民初1025号原告：梁国权，男，1977年1月5日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：陈文儒，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：关渊文，广东德良（阳江）律师事务所律师。被告：黄立勇，男，1984年5月11日出生，汉族，住广东省阳西县。被告：冯翠云，女，1988年6月3日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。第三人：罗宝珠，女，1982年6月11日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告梁国权与被告黄立勇、冯翠云，第三人罗宝珠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁国权的委托诉讼代理人陈文儒、被告黄立勇、第三人罗宝珠到庭参加诉讼。被告冯翠云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁国权向本院提出诉讼请求:1.判令黄立勇、冯翠云立即偿还梁国权购房款本金168000元及利息（以130000元本金为基数，从2016年1月1日起按照月利率2%计至本息付清之日止；暂计至2018年5月31日利息约75400元；以28000元本金为基数，从2016年4月15日起按照月利率2%计至2017年4月10日止，利息约6627元；以38000元本金为基数，从2017年4月11日起按照月利率2%计至本息付清之日止，暂计至2018年5月31日利息约10386元）；2.本案诉讼费由黄立勇、冯翠云承担。事实和理由：罗宝珠因资金周转需要，于2015年3月20日向梁国权借款现金25万元，约定借款时间共12个月，从2015年3月20日起至2016年3月19日止，借款利率按月3.5%计算。借款期间罗宝珠自愿以自己名下的阳东县****房屋作为借款抵押。合同签订后，罗宝珠没有按照约定向梁国权偿还借款本息。梁国权于2017年10月25日向阳江市江城区人民法院起诉，请求罗宝珠偿还借款25万元及利息。阳江市江城区人民法院于2017年12月4日作出（2017）粤1702民初3805号民事判决书，判决罗宝珠向梁国权偿还借款226438.36元及利息。罗宝珠不服该判决提起上诉，阳江市中级人民法院于2018年3月23日作出（2018）粤17民终97号民事判决书，判决支持罗宝珠的上诉请求。该判决中确认梁国权与罗宝珠口头协商以阳东县****房屋抵顶25万元借款本金的事实，认定梁国权于2015年11月16日将上述房屋转让给黄立勇，并由罗宝珠与黄立勇签订《房屋买卖合同》，约定交易价格为25万元。另，梁国权与黄立勇约定付款方式为首期购房款12万元，余下13万元购房款由黄立勇出具借据给梁国权。2015年12月29日，黄立勇出具13万元借据给梁国权，约定借款时间自2016年1月1日起至2017年12月30日止，共计24个月；利息按月利率1%计取；每月以等额本息还款，每期还款6717元，每月的3日前为还款时间，逾期还款每日按借款总额的0.3%计取滞纳金。上述房屋买卖合同签订后，罗宝珠将房屋交付给黄立勇、冯翠云使用，黄立勇、冯翠云随即装修入住至今。黄立勇于2015年11月12日至2016年4月14日共向梁国权支付购房款9.2万元，至此黄立勇仍拖欠首期购房款2.8万元。2017年4月10日，梁国权应黄立勇要求借1万元给黄立勇，因此，黄立勇共计拖欠首期购房款及借款3.8万元，以及余下购房款13万元，黄立勇尚欠购房款本息16.8万元（含1万元借款）及利息。综上所述，梁国权、黄立勇之间的买卖合同关系是双方的真实意思表示，内容合法有效，且阳江市中级人民法院(2018)粤17民终97号民事判决亦已确认相关事实，梁国权、黄立勇应当按照合同约定履行相关义务。涉案房屋已经交付给黄立勇、冯翠云使用、居住，梁国权已经履行合同义务完毕，但是黄立勇、冯翠云没有按照双方约定履行支付购房款的义务，至今黄立勇、冯翠云仍拖欠购房款共计16.8万元（13万元+2.8万元+1万元）及利息未付。黄立勇与冯翠云是夫妻关系，该购房款16.8万元发生在黄立勇、冯翠云夫妻关系存续期间，用于购买房屋，该所欠梁国权的购房款本息应认定为夫妻共同债务，黄立勇、冯翠云对上述拖欠的购房款本息应承担共同偿付义务。综上，梁国权为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，希判如所请。被告黄立勇辩称，确认尚欠梁国权购房款16.8万元。罗宝珠欠梁国权的借款，由于罗宝珠无法偿还借款，罗宝珠就将涉案阳东县房屋抵给梁国权。梁国权于2016年曾将涉案阳东县房以25万元的价格出卖给黄立勇，房屋的买卖合同是黄立勇与罗宝珠签订的，约定先支付12万元作为首期款。签订房屋买卖合同后，黄立勇支付了9.2万元给梁国权，还支付了1万元给罗宝珠。黄立勇现在还在涉案房屋中居住。被告冯翠云未作答辩。第三人罗宝珠述称，涉案阳东县**房登记在罗宝珠名下。之前罗宝珠欠梁国权的借款，后罗宝珠无法偿还借款，按照双方的约定梁国权就将该房屋出卖给黄立勇抵顶欠梁国权借款25万元。但因为该房屋登记在罗宝珠名下，所以由罗宝珠与黄立勇签订涉案房屋的买卖合同，但实际上该房屋买卖是发生在梁国权与黄立勇之间，罗宝珠对该房屋买卖无异议。现黄立勇还住在涉案房屋里。梁国权为支持自己的诉讼主张，提交了下列证据：1、梁国权身份证复印件，拟证明梁国权的身份情况；2、黄立勇身份证复印件，拟证明黄立勇、冯翠云的基本身份情况；3、罗宝珠身份证复印件，拟证明罗宝珠的基本身份情况；4、（2018）粤17民终97号民事判决书，拟证明罗宝珠向原告借款本金25万元后，因未能依约偿还，用其名下阳东县***房屋抵顶25万元借款本金的事实。之后梁国权于2015年11月16日将上述房屋转让给黄立勇，首期款为12万元，剩下房款13万元按双方2015年12月29日签订的借据约定事项履行付款义务，但黄立勇未能完全履行偿付义务，至今黄立勇尚欠原告购房款本金共16.8万元；5、借据，拟证明本案剩下房款13万元由黄立勇于2015年12月29日出具借据给梁国权，该借据约定以等额本息偿还的方式分24期偿还（从2016年1月1日至2017年12月30日止，每月一期，每月3日为还款日），利息每月按借款金额的1%计取，借款人如果逾期还款，每日则按借款总额的0.3%计取滞纳金；6、婚姻登记查询结果，拟证明黄立勇、冯翠云的婚姻登记情况。黄立勇、罗宝珠经质证对梁国权提供的上述证据均无异议。黄立勇、罗宝珠无证据提交。冯翠云经依法传唤无正当理由未到庭举证及质证视为放弃举证及质证的权利，本院对上述证据予以确认。根据生效的阳江市中级人民法院（2018）粤17民终97号民事判决书认定的事实，结合梁国权的举证，黄立勇、罗宝珠质证及双方诉辩意见，本院对本案事实认定如下：黄立勇、冯翠云系夫妻，二人于2015年6月2日登记结婚。梁国权与罗宝珠相识，梁国权与黄立勇是朋友关系。罗宝珠因需资金周转向梁国权借款，2015年3月20日，罗宝珠（甲方）与梁国权（乙方）签订一份《民间借款合同》，其中约定：甲方向乙方借到现金25万元，借款时间为12个月，从2015年3月20日起至2016年3月19日止，借款期限内每月按借款金额3.5%计算借款利息和手续费，每月利息和手续费为8750元，以每月支付，满月5天内甲方需向乙方支付借款利息和手续费；如甲方逾期归还借款或者利息和手续费，乙方有权向甲方收取违约金，违约金额按所欠的总金额以每日0.3%收取，直至甲方付清本息和违约金为止：甲方自愿以自己名下的阳东县****房屋作为借款抵押，甲方该抵押物产权证由乙方保管，如甲方连续十五天不支付借款利息，视甲方自动放弃该抵押物，乙方有权以借款金额取得该抵押物，甲方需在十天内无条件到相关单位办理该抵押物过户手续；甲方担保人的各项权利和义务等同甲方，在甲方违约时，乙方有权向甲方担保人追讨借款和利息及违约金。李二喜、许梦理作为借款担保人在上述借款合同中签名。合同签订后，罗宝珠将阳东县****房屋的产权证交给梁国权保管，双方没有办理抵押登记。借款后，罗宝珠没有按期支付利息给梁国权。罗宝珠主张在2015年8月19日双方对借款进行了结算，梁国权同意以抵押的阳东县***房抵顶借款25万元，尚欠的利息3.8万元由李二喜重新出具一张《借据》给梁国权，许梦理作为借款担保人在《借据》上签名，并且罗宝珠主张梁国权已将抵债的房屋转让给黄立勇，提供了一份罗宝珠（卖方、甲方）与黄立勇（买方、乙方）于2015年11月16日签订的《房屋买卖合同》为证。对罗宝珠上述主张梁国权予以否认，认为3.8万元的借据是另一笔借款所结算出来的，该借据是于2015年8月19日签写的；认为没有以上述房屋抵债，该房屋并不是其转让给黄立勇的，其是起中介的作用，罗宝珠没有按期支付利息，梁国权便介绍黄立勇购买上述房屋，黄立勇先后支付了8.2万元给梁国权，梁国权曾经出具了一张5万元的《收据》给罗宝珠，余下的3.2万元未出具收据。2015年11月16日，罗宝珠（卖方、甲方）与黄立勇（买方、乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，其中约定乙方同意购买甲方拥有的坐落于阳东县****房屋，建筑面积为131.98平方米；交易价格为25万元，合同签订后，乙方向甲方支付6万元作为购房定金，余下房款19万元待甲方将房屋交付给乙方使用当天付清，另外一个六平方米杂物间，乙方向甲方支付1万元成交，待甲方将杂物间交付给乙方使用当天付清。现因地方政策未能在房管局办理房屋过户手续，甲乙双方同意到当地司法公证处办理房屋买卖公证手续；甲方在双方签订合同之日起30日内将交易的房产全部交付给乙方使用。罗宝珠在卖方签名，黄立勇在买方签名，见证方为阳江市家乐房地产经纪有限公司。合同签订当天，黄立勇支付了1万元给罗宝珠作为六平方米杂物间的价款，支付了5万元给梁国权。梁国权收取该款后，出具了一张5万元的《收据》给罗宝珠。此后，黄立勇又先后支付了4.2万元给梁国权。后因黄立勇需资金，梁国权退还了1万元给黄立勇，梁国权共收到黄立勇支付的房款8.2万元。房屋买卖合同签订后，罗宝珠将阳东县****房屋交付给黄立勇，黄立勇亦对该房屋进行装修，并入住使用至今。由于黄立勇未付清房款，该房屋的产权证仍在梁国权手中持有。在诉讼过程中，阳江市江城区人民法院根据梁国权诉讼保全的申请，于2017年10月31日作出（2017）粤1702民初3805号民事裁定，查封并扣押罗宝珠所有的粤Q***号小轿车。阳江市江城区人民法院作出（2017）粤1702民初3805号民事判决，判令：一、罗宝珠应偿还借款226438.36元及利息（自2015年11月17日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率24%计算）给梁国权；二、李二喜、许梦理对判决第一项所确定的借款本息承担连带清偿责任；李二喜、许梦理承担保证责任后，有权向罗宝珠追偿；三、驳回梁国权的其他诉讼请求。罗宝珠、李二喜、许梦理不服阳江市江城区人民法院（2017）粤1702民初3805号民事判决，向阳江市中级人民法院提起上诉[案号：（2018）粤17民终97号]，二审中阳江市中级人民法院对阳江市江城区人民法院（2017）粤1702民初3805号民事判决查明的事实予以确认。在二审期间，阳江市中级人民法院另查明：黄立勇与梁国权是朋友关系，坐落于阳东县****房屋是黄立勇向梁国权购买的，双方约定房价是25万元，首期购房款是12万元，剩下13万元购房款由黄立勇出具借据给梁国权，该款约定以等额本息偿还的方式分24期偿还（从2016年1月1日至2017年12月30日止，每月一期，每月3日为还款日），每期6717元。2015年1月16日，黄立勇经梁国权介绍认识罗宝珠、李二喜，并与罗宝珠、李二喜签订购买阳东县****房屋的《房屋买卖合同》，黄立勇约定应付的首期购房款12万元，分别于2015年11月12日、12月7日、12月23日、2016年1月13日、4月14日通过银行账户汇款2.6万元、1.4万元、2万元、1.2万元、2万元，合共9.2万元给梁国权。后来因黄立勇手头紧张急需资金，梁国权又给回了1万元黄立勇，至此，余下的首期购房款3.8元以及借据中约定的按揭购房款13万元至今未付。黄立勇从购买该房后即装修入住至今，现确实因为资金困难未能筹钱支付所欠的购房款，黄立勇亦同意出卖该房偿还债务。另外，黄立勇除了向梁国权购买阳东县****房屋以外，还支付了1万元给罗宝珠用于购买该房产附设的杂物间一间。阳江市中级人民法院依据查明事实，于2018年3月23日作出（2018）粤17民终97号民事判决书生效民事判决，认定梁国权与罗宝珠口头协商以阳东县****房屋抵顶25万借款本金的事实，且罗宝珠已全面履行了该约定并被梁国权所接受，该约定主观上自愿，客观上没有人强迫，双方以房抵债的行为有效。有理由相信梁国权转售房屋给黄立勇后，因为黄立勇没有按照约定向梁国权支付购房款，梁国权遂而向罗宝珠重新主张债权而成讼,判令：一、撤销阳江市江城区人民法院（2017）粤1702民初3805号民事判决；二、罗宝珠在本判决生效之日起十日内偿还借款利息39616元给梁国权；三、李二喜、许梦理对本判决第二项所确定的借款利息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向罗宝珠追偿。以上事实，有梁国权的委托诉讼代理人陈文儒、黄立勇、罗宝珠当庭陈述及梁国权提供的证据材料在案佐证，本院予以确认。本院认为，根据阳江市中级人民法院（2018）粤17民终97号生效民事判决及梁国权、黄立勇、罗宝珠庭审陈述诉讼意见，可以认定梁国权、黄立勇之间就涉案房屋形成了合法有效的房屋买卖合同关系，黄立勇尚欠梁国权购房款16.8万元未支付，故梁国权要求黄立勇支付购房款16.8万元的诉讼请求理据充分，本院予以支持。至于利息问题。涉案购房总价款为25万元，双方约定合同签订后黄立勇应支付首期购房款12万元给梁国权，余下13万元由黄立勇出具借据给梁国权约定从2016年1月1日至2017年12月30日，分24期偿还，利息按月利率1%计算，如逾期还款则按欠款总额的0.3%计算滞纳金。本案中，黄立勇于2015年11月12日至2016年4月14日支付了首期购房款9.2万元给梁国权（后因黄立勇需要资金，梁国权又退1万元给黄立勇），余下首期购房款3.8万元及13万元欠款黄立勇未按约定支付给梁国权，黄立勇的行为构成违约，实际给梁国权造成了利息损失，应承担相应民事责任。故梁国权请求黄立勇按欠款数额及违约时间，按照月利率2%分别支付逾期利息（其中，以13万元为基数，从2016年1月1日起按照月利率2%计至本判决确定给付之日止；以2.8万元为基数，从2016年4月15日起按照月利率2%至2017年4月10日止；以3.8万元为基数，从2017年4月11日起按照月利率2%计至本判决确定给付之日止）理据充分，本院予以支持。梁国权请求利息超出部分，本院不予支持。黄立勇、冯翠云系夫妻，涉案债务发生在黄立勇、冯翠云婚姻关系存续期间，且系为二人家庭共同生活所负，该债务属于夫妻共同债务，应由黄立勇、冯翠云共同偿还。故梁国权主张冯翠云与黄立勇共同偿还购房款16.8万元及相应利息，理据充分，本院予以支持。被告冯翠云经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视被告冯翠云放弃答辩、举证及质证的权利，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄立勇、冯翠云于本判决发生法律效力之日起五日内支付购房款16.8万元及利息（以13万元为基数，从2016年1月1日起按照月利率2%计至本判决确定给付之日止；以2.8万元为基数，从2016年4月15日起按照月利率2%至2017年4月10日止；以3.8万元为基数，从2017年4月11日起按照月利率2%计至本判决确定给付之日止）给原告梁国权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5206元，由被告黄立勇、冯翠云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  周国汉人民陪审员  何 泳人民陪审员  许 允二〇一八年十二月五日书 记 员  梁颖怡附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。