四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1902民初5394号 原告：魏才益，男，生于1975年1月4日，汉族，小学文化，农民，住巴中市巴州区。 委托（特别授权）代理人：杨政，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。 原告：吴翠华（系魏才益之妻），女，生于1981年12月15日，汉族，小学文化，农民，住巴中市巴州区。 被告：韩治明，男，生于1963年5月20日，汉族，小学文化，农民，户籍地巴中市巴州区，住巴中市巴州区。 被告：李仕蓉（韩治明之妻），女，生于1963年7月26日，汉族，小学文化，居民，住巴中市巴州区。 二被告委托（特别授权）代理人：李明成，巴中市巴州区巴州法律服务所法律工作者。 原告魏才益、吴翠华与被告韩治明、李仕蓉合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏才益及其委托代理人杨政、原告吴翠华，被告李仕蓉及其与韩治明之委托代理人李明成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告诉称：因原、被告系亲戚关系，2005年9月被告见原告寻找房源购房，被告建议在自己毁损的屋基上重建100平方米一层楼，被告给我出事了批建手续，我按照约定向被告支付了10万元现金作为原基三楼一层购房款（2010年被告给原告补写了收条），2005年10月8日还签订了房屋买卖协议，2010年房屋修建好后原告准备入住时，因政府将中坝社区纳入拆迁范围，由于原告吴翠华长期多病需要治疗，我们委托被告夫妇帮忙申报拆迁并代领相关费用，被告承诺保证替原告完成委托事宜。2015年1月被告向原告转支安置过渡费4万元，2016年8月再次向原告转交过渡费1万元，2018年中坝社区安置房划分时，我到街道办事处查询时发现被告以我的名义将我的房屋申报，除多余房产获得现金补偿外，将我的房屋和被告的部分房产出售给吴克仁、赵翰林、戚锐，我们要求被告有个说法并赔偿损失，被告今拖明缓，为维护原告合法权益，为此原告提起诉讼，请求依法判决：1、被告赔偿原告100平方米住房一套价值50万元和下差的过渡安置费2万元，合计52万元；2、本案诉讼费由被告承担。 二被告辩称：1.原告在诉状上称2005年原、被告签订了房屋买卖协议，协议是真实的，被告韩治明无权处理该财产，也无权签订房屋买卖协议；2.原告在诉状上称我们委托被告代理拆迁事项不属实，因为原告从未委托过被告为其申报他在中坝有房产的事实；3.2015年及2016年原告向被告转钱不属实，因为安置过渡费这是房屋拆迁后而享受的政策待遇，作为原告在中坝一社没有任何的房产也没有任何生产资料，原告的诉称不属实，请求法庭驳回原告的诉请。 经审理查明：原、被告系亲戚关系，2005年10月8日，二原告作为乙方，二被告作为甲方，双方签订《房屋买卖协议》约定“甲方自愿将坐落于中坝村一社红庙子旁砖木结构的住房卖给乙方100平方米使用面积，定点于三楼。一、甲方将现建好的第三层楼面积100平方米卖给乙方，假如将来不开发这三楼100平方米的房屋，成为乙方终身享有，所有权归乙方。在开发拆迁后，新建小区由甲方向乙方还房100平方米（不论楼层），乙方不再收任何费用（办理产权和手续费由乙方自理）。甲方保证进出畅通，水、电通。二、乙方给甲方付购房全部价款壹拾万元。立合同时一次性付清，均以立条据为准。三、若一方违约，将会承担一切法律责任。拆迁后按当年新建房价并加倍赔偿对方一切费用”，该协议原、被告双方均签字捺印。该协议签订当天，原告向被告支付现金10万元，后被告于2010年12月20日向原告出具收条对该10万元予以确认，该收条载明“今收到魏才益买房子付人民币10万元整（壹拾万元整）。付清全部费用。此据，收到人：韩治明，李仕蓉，2010年12月20日”。后因城市建设需要，本案案涉房屋被拆迁，被告享受250平方米安置还房，后原告于2018年到中坝街道办事处查询，认为被告将其购买的房屋多领取现金补偿以及出售给案外人，双方协商无果酿成纠纷，原告遂诉至本院，提出前述诉请。 同时查明，2012年5月12日被告李仕蓉位于巴中市巴州区的房屋被拆迁，该房被拆迁前所占用的宅基地属巴中市巴州区中坝村集体经济组织所有。 2015年1月4日，被告李仕蓉向原告吴翠华支付4万元，原告吴翠华出具收条载明“今收到李仕蓉还钱人民币肆万元整，收款人：吴翠华”。 2016年8月31日，被告李仕蓉向原告吴翠华支付1万元，原告吴翠华出具收条载明“今收到李仕蓉还人民币10000元（壹万元整），收款人：吴翠华，2016年8月31日，付款人：李仕蓉”。 2017年12月12日，被告韩治明向原告吴翠华付款10000元，原告吴翠华出具收条载明“今收到人民币10000元，大写壹万元。收款人：吴翠华，付款人：韩治明。合计60000元”。 庭审中，被告陈述已偿还原告60000元，原告陈述，2017年12月12日收款10000元的收条非原告吴翠华本人书写，被告陈述系原告魏才益书写，但魏才益予以否认，被告未提供相应证据予以证明。 以上事实，有原告的陈述，被告答辩，原、被告身份信息，房屋买卖协议，收条等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租于非农业建设”，农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，其附着在宅基地上，与宅基地不可分离，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用权，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体经济组织成员所有，原、被告双方签订《房屋买卖协议》时，原告户籍地均为巴中市巴州区，不具有本案诉争房屋所在地中坝1组的集体经济组织成员资格，被告将房屋出售给非本集体经济组织成员，双方签订的《房屋买卖协议》应为无效，本院依法确认原、被告双方于2005年10月8日签订的《房屋买卖协议》无效。本案中原告以《房屋买卖协议》有效的后果为诉请，但本案的《房屋买卖协议》无效，为减少诉累，本院依法迳行对《房屋买卖协议》无效的后果予以处理。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案被告对纠纷的引起和《房屋买卖协议》无效有过错，应当返还原告购房款100000元并赔偿原告因此所受到的损失，本院确定由被告返还原告购房款100000元及利息损失，利息计算方式为以100000元为基数，按年利率6%的标准，自2005年10月8日（被告收取购房款之日）起计算至购房款偿清之日止。被告已支付给原告的款项应予扣减，庭审中，被告提出2017年12月12日支付原告人民币10000元，原告予以否认，被告未提供相应证据予以佐证，应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告韩治明、李仕蓉在本判决生效后十日内返还原告魏才益、吴翠华购房款100000元及利息【利息计算方式为：以100000元为基数，按年利率6%的标准，自2005年10月8日起计算至购房款偿清之日止，扣减被告于2015年1月4日向原告支付的40000元、2016年8月31日向原告支付的10000元】； 二、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9000元，由原告魏才益、吴翠华负担4500元，被告韩治明、李仕蓉负担4500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  石建明 二〇一八年十二月二十日 书记员  杨文平