安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初3573号原告：邵蒙蒙，男，1991年9月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：吕腾，北京京师（亳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李维梅，北京京师（亳州）律师事务所实习律师。被告：太安（亳州）置业有限公司。住所地安徽省亳州市养生大道888号太安堂36幢。统一社会信用代码：9134160009739413XE。法定代表人：郑列雄，公司经理。委托诉讼代理人：李解放，公司员工。邵蒙蒙与太安（亳州）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月22日受理后，依法适用普通程序，于2018年8月29日公开开庭进行了审理。邵蒙蒙及其委托诉讼代理人吕腾、李维梅，太安（亳州）置业有限公司委托诉讼代理人李解放到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邵蒙蒙向本院提出诉讼请求：1、请求判令太安（亳州）置业有限公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，将会同约定的房屋交付给邵蒙蒙；2、判令太安（亳州）置业有限公司按照合同约定向邵蒙蒙支付逾期交房违约金115300.5元（自2017年12月1日起，按照日万分之五计算至2018年5月17日止），剩余违约金自2018年5月18日仍按照每日万分之五计算至太安（亳州）置业有限公司实际交付房屋之日止；3、本案的诉讼费用由太安（亳州）置业有限公司承担。事实与理由：2017年7月20日，邵蒙蒙与太安（亳州）置业有限公司签订商品房买卖合同，并于同年7月31日办理网上备案证明。合同约定，邵蒙蒙购买太安（亳州）置业有限公司开发的太安堂亳州中药材特色产业园建设项目C8（39#）1层107号房，房屋总价款1380844元。合同签订后，邵蒙蒙支付首付款1000844元，剩余380000元购房款由太安（亳州）置业有限公司负责为邵蒙蒙办理按揭手续，且根据合同第十二条、第十三条约定，太安（亳州）置业有限公司应于2017年11月30日前将符合合同约定条件的房屋交付邵蒙蒙，若逾期超过90日则太安（亳州）置业有限公司每日须按全部房款的万分之五向邵蒙蒙支付违约金。现邵蒙蒙早已履行支付房屋首付款的义务，并按照太安（亳州）置业有限公司要求及时提供办理按揭手续的全部相关材料，而太安（亳州）置业有限公司至今未按照合同约定向邵蒙蒙交付合同约定的房屋。综上所述，邵蒙蒙特向贵院起诉，请求人民法院在查清事实的基础上维护邵蒙蒙的合法权益，支持邵蒙蒙的全部诉讼请求。太安（亳州）置业有限公司辩称，1、请求法院驳回邵蒙蒙的诉讼请求。原、被告双方在签订的商品房买卖合同中对于邵蒙蒙购买房屋的付款方式已明确约定，由邵蒙蒙支付购房首付款，剩余房款由邵蒙蒙作为申请人向银行申请贷款，以银行商业贷款形式支付。太安（亳州）置业有限公司无偿帮助邵蒙蒙向银行递交贷款资料，属于好意施惠行为，邵蒙蒙的贷款申请是否能通过银行审批完全由银行方面根据邵蒙蒙提供的资料结合邵蒙蒙的实际还款能力的情况单方面做出判断，太安（亳州）置业有限公司从未承诺，贷款申请一定能通过银行审批。无法通过贷款审批的风险应当由邵蒙蒙自行承担，太安（亳州）置业有限公司没有义务为此承担责任。支付房屋时买受人应尽的义务，无法定情形或未经太安（亳州）置业有限公司同意，邵蒙蒙的付款义务不得免除或消灭。邵蒙蒙有义务在银行按揭贷款申请被银行方面拒绝的情况下，由其自身继续严格按照合同的约定履行购房人的付款义务，支付剩余房款。根据合同法的相关规定，邵蒙蒙向太安（亳州）置业有限公司履行交付房屋义务并主张逾期交房违约金时，必须是自己的义务全部履行完毕，否则，太安（亳州）置业有限公司有权行使同时履行抗辩权，拒绝交付房屋，且无需承担违约责任。综上所述，太安（亳州）置业有限公司延迟交付房屋的原因系邵蒙蒙未按照合同约定付清全部房款导致，属于法定免责事由，太安（亳州）置业有限公司无需承担任何逾期交房违约责任。2、本案诉讼费用由邵蒙蒙负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：余款还款方案的邮寄单，邵蒙蒙质证认为太安（亳州）置业有限公司无权在没有经过其同意的情况下更改付款方式。本院对该质证意见予以采纳，对该证据效力不予认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2017年7月20日，邵蒙蒙与太安（亳州）置业有限公司签订商品房买卖合同，同年7月31日办理了网上备案，合同约定，邵蒙蒙购买太安（亳州）置业有限公司开发的太安堂亳州中药材特色产业园建设项目C8（39#）1层107号房，建筑面积285.93平方米，每平方米4829.31元，总房价1380844元。邵蒙蒙应于2017年7月20日前支付首付款1000844元，余款380000元向贷款机构申请贷款支付。太安（亳州）置业有限公司应于2017年11月30日前将案涉房屋交付邵蒙蒙，如逾期交付房屋超过90日，邵蒙蒙要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，太安（亳州）置业有限公司按日向邵蒙蒙支付全部房价款万分之五的违约金。合同签订后，邵蒙蒙于2017年7月24日支付首付款1000844元，余款380000元向徽商银行申请贷款，太安（亳州）置业有限公司在徽商银行贷款额度已用完，导致邵蒙蒙未能与该银行订立贷款合同。另查明，案涉房屋销售时系现房，已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋所有权证书。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，邵蒙蒙与太安（亳州）置业有限公司签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务；邵蒙蒙按照该合同的约定支付全部购房款，太安（亳州）置业有限公司应于2017年11月30日前将房屋交付邵蒙蒙。2、关于合同当事人的违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，太安（亳州）置业有限公司逾期交付房屋即构成违约，应按照该合同的约定承担继续履行和支付违约金的责任。按照该合同第九条的约定，逾期交付超过90日，买房人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限的第二天至实际交付之日止，出售人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金的约定支付违约金。综上所述，太安（亳州）置业有限公司逾期交付房屋，应按照商品房买卖合同的约定承担继续履行合同交付房屋，房屋交付时邵蒙蒙应支付余款380000元。太安（亳州）置业有限公司自2017年11月30日起至2018年5月17日向邵蒙蒙支付逾期交房违约金84070.9元（1000844元×万分之五/天×168天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、太安（亳州）置业有限公司继续履行合同，将太安堂亳州中药材特色产业园建设项目C8（39#）1层107号房交付邵蒙蒙。二、太安（亳州）置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付邵蒙蒙逾期交房违约金84070.9元（自2018年5月17日起，按日支付已交付房价款万分之五计算至交付房屋之日止）。三、驳回邵蒙蒙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2686元，由太安（亳州）置业有限公司负担1958元、邵蒙蒙负担728元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  **平人民陪审员  王 燕二〇一八年十二月十二日书 记 员  赵丽娟