山西省灵石县人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0729民初1216号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵石县支行，住所地：山西省晋中市灵石县凤凰新城。负责人：李宏瑞，行长。委托诉讼代理人：张绍先，公司员工。被告：武向臣，男，汉族，1962年9月6日生，山西省灵石县人，现住灵石县。被告：冯金莲，女，汉族，1961年1月12日生，山西省灵石县人，现住灵石县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵石县支行（以下简称邮政储蓄）与被告武向臣、冯金莲借款合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄的委托诉讼代理人张绍先到庭参加诉讼，被告武向臣、冯金莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵石县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二偿还借款本金37628.96元，利息5761.69元，共计43390.65元（截止2018年10月11日）及直至付清款之日的利息等损失。2.判令被告一、被告二以其抵押房屋价值对上述债务承担责任。3.原告有权以本案中的抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿。4.本案的诉讼费用由被告一、被告二承担。事实和理由：2009年7月28日原告与被告一武向臣、被告二冯金莲签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》约定在额度借款有效期内（2009年7月25日-2014年7月25日），额度有效期内，被告武向臣可以申请支付借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年，借款期限以借据记载为准。《个人最高额抵押合同》约定，为确保武向臣与原告于2009年7月28日签订的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，被告一武向臣、被告二冯金莲与原告协商一致，愿意提供304600元的最高额抵押担保。抵押权与被担保债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。《个人最高额抵押合同》项下抵押房屋为，武向臣名下房屋产权编号：灵石县房权证字第**，灵石县翠峰镇小河北安居住宅8号楼2单元602号，房屋面积122.5平方米，评估价值304600元。2009年7月28日原告与被告武向臣、被告冯金莲共同办理他项权证，2009年7月28日，他项权证办出，原告按合同约定，共发放3笔贷款：2012-10-05向被告一武向臣发放贷款80000元，并签署借据，借据约定：借款期限：2012年10月05日至2017年10月05日，还款方式为等额本息，首次还本月数为第1月，贷款发放后至2016年12月05日，被告如期偿还本金和利息，但是到2017年1月5日需偿还本金及利息时，被告一武向臣未能偿还，原告工作人员多次上门催收，武向臣均称资金结算困难，无力偿还贷款；2013-09-05向被告一武向臣发放贷款40000元，并签署借据，借据约定：借款期限：2013年09月05日至2018年09月05日，还款方式为等额本息，首次还本月数为第1月，贷款发放后至2016年12月05日，被告如期偿还本金和利息，但是到2017年1月5日需偿还本金及利息时，被告一武向臣未能偿还，原告工作人员多次上门催收，武向臣均称资金结算困难，无力偿还贷款；2014-07-11向被告武向臣发放贷款50000元，并签署借据，借据约定：借款期限：2014年07月11日至2017年07月11日，还款方式为等额本息，首次还本月数为第1月，贷款发放后至2016年12月05日，被告如期偿还本金和利息，但是到2017年1月5日需偿还本金及利息时，被告武向臣未能偿还，原告工作人员多次上门催收，武向臣均称资金结算困难，无力偿还贷款。原告认为，原、被告之间签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告武向臣发放了170000元贷款，但贷款到期后，被告武向臣、冯金莲未能偿还借款，其行为是严重的违约行为。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被告武向臣、冯金莲以其抵押房屋价值对其债务承担责任，原告有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿。被告武向臣、冯金莲未作答辩。本院经审理认定事实如下:2009年7月28日，原告与被告武向臣签订《个人额度借款合同》，并与被告武向臣签订《个人额度借款抵押合同》。《个人额度借款合同》约定：原告向被告武向臣提供可以循环使用的借款额度人民币15万元，借款额度有效期间为2009年7月25日至2014年7月25日。《个人额度借款抵押合同》约定：被告以灵石县翠峰镇小河北安居住宅8号楼2单元602号的个人房产提供抵押，被担保的债权范围包括：债务人于借款额度有效期间内，即2009年7月25日至2014年7月25日之间支用但尚未结清的最高不超过15万元人民币的借款本金，及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金等。2009年7月28日，在武向臣所有的“翠峰镇小河北安居住宅八号楼”设定抵押权，该抵押房屋的房屋所有权证号为4781号，抵押期限为2009年7月28日至2021年7月28日。合同签订后，原告分别于2012年10月5日向被告武向臣发放贷款8万元，2013年9月5日向被告武向臣发放贷款4万元，2014年7月11日向被告武向臣发放贷款5万元。三笔贷款分别约定的年利率为8.32%，8.96%，8.61%，还款方式均为等额本息，首次还本月数为第一个月，以上三笔款项被告武向臣均在2017年1月5日后未还本金及利息，被告武向臣仍欠原告邮政储蓄本金37628.96元。另查明，二被告系夫妻关系。上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》各一份、中国邮政储蓄银行个人贷款借据三份、房房权证一份房屋他项权证书一份、借款人信息、等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告邮政储蓄与被告武向臣签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，受法律保护。被告武向臣向原告借款，并以其房屋作抵押担保，被告武向臣未按合同约定期限归还原告借款本息，构成违约，应承担违约责任。二被告系夫妻关系，但上述两份合同均由被告武向臣个人签订，原告请求让被告冯金莲承担连带偿还责任的诉请，本院不予支持。原告请求以设定抵押的武向臣的房产对未偿还的债务承担责任，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭，承担不能举证质证的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百九十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告武向臣于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵石县支行借款本金37628.96元及利息（利息按照双方约定计算即从2017年1月5日起至付清借款之日止）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵石县支行有权以被告武向臣抵押房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款对上述款项优先受偿。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵石县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1085元，减半收取542.5元，由被告武向臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员 陈 楷二〇一八年十二月十二日书记员 董倩云