广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初12769号原告：吕细妹，男，汉族，1959年10月22日，住址广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：吴育华、陈伯章，均系广东引力律师事务所律师。被告：肇庆市御景新城房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆市天宁北路**之一发展广场**第七卡。法定代表人：曾耀强。原告吕细妹诉被告肇庆市御景新城房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴育华到庭参加诉讼。被告经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告退回1400万元投资款及自2016年12月30日起至全部投资款还清之日按同期银行贷款利率四倍计算的利息（以1400万元为本金自2016年12月30日起暂计至2018年5月29日按同期银行贷款利率四倍计算利息为5712000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告、四会市恒强房地产有限公司（曾耀强）（以下简称四会恒强公司）合作开发房地产项目。2012年10月20日，原告与四会恒强公司签订了《合作建设房地产项目合同书（暂定名称为弼塘花园街项目）》。当日，原告向四会恒强公司出资500万元，由于各股东意见有分歧暂定的投资项目迟迟未能启动被搁置。后来，被告开发的肇庆市御景湾商住项目正式启动，经原告、被告、四会恒强公司三方确认于2013年1月20日签订了《合作建设房地产项目合同书（肇庆市御景湾商住项目）》，确认原告出资款为1300万元，占13%股份。原告于2012年10月20日通过转账向四会恒强公司出资的500万元转为投资御景湾出资。原告于2012年9月17日向曾耀强账户转入500万元，于2013年12月2日向曾耀强账户转入200万元，于2014年9月26日向曾耀强账户转入200万元。2014年9月30日，被告向原告出具《收据》，确认已经收取原告1400万元项目投资款。合作协议签订后，被告一直未按照合同约定履行合作义务，原告屡屡提出终止合作申请退股。2015年5月13日，被告、四会恒强公司同意原告退股，并向原告出具《同意退股确认书》，约定1400万元投资款分三期付给原告。但至今为止被告分文未付。对原告多次追讨被告置之不理，严重损害原告的合法权益。被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告营业执照复印件。证明原告及被告的诉讼主体资格。2、合作建设房地产项目合同书（2012年10月20日）、中国农业银行个人结算业务申请书、收据（编号：3071693）。证明原告与被告四会恒强公司、曾耀强签订合资合作开发房地产合同并支付投资款500万元合作开发恒强商务公寓。3、合作建设房地产项目合同书（2013年1月20日）、结算业务申请书、银行卡取款凭条、收据。证明原告与被告约定合作开发肇庆御景湾房地产开发项目并支付了共计1400万元投资款。4、同意退股确认书。证明被告同意退原告投资款1400万元及逾期利息，双方约定管辖法院。5、房屋租赁合同、房地产权证、收据。证明原告在禅城区居住禅城区人民法院对本案有管辖权。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年8月2日，原告向四会恒强公司转账430万元。2010年8月17日，原告向四会恒强公司转账70万元。2012年9月17日，原告向曾耀强转账500万元。2012年10月20日，原告与四会恒强公司签订《合作建设房地产项目合同书》，约定合作开发恒强商务公寓，项目地址为东至花园街住宅区南至弼唐石紫村民住宅，项目暂定总股本1亿元，100万元为一股，共100股，原告出资500万元，占股权5股，为总股份的5%；合作项目双方确定按股份比例共同出资、共享利润、共担风险的原则，合作项目在经营过程中扣除一切成本后产生的税后利润，按股东所持股份比例，各方分配所得，如出现亏损，亦按股东所持股份比例承担亏损；因一方违约导致本合同无法履行或需解除时，守约方书面通知后十五天仍未履约时，守约方有权终止本合同，违约方要按照合同约定的共同投资总额的10%支付违约金，合同一式两份，合同签订地为禅城区等。同日，四会恒强公司向原告出具收据，载明收到原告支付花园街住宅区南至弼唐石紫村住宅项目款500万元。2013年1月20日，原告与被告签订《合作建设房地产项目合同书》，约定合作开发位于端州区三榕工业开发区玑东路侧地块商品楼，项目暂定名称为御景湾，项目暂定总股本1.6亿元，100万元为一股，共160股，原告出资1300万元，占股权13股；合作项目双方确定按股份比例共同出资、共享利润、共担风险的原则，合作项目在经营过程中扣除一切成本后产生的税后利润，按股东所持股份比例，各方分配所得，如出现亏损，亦按股东所持股份比例承担亏损；因一方违约导致本合同无法履行或需解除时，守约方书面通知后十五天仍未履约时，守约方有权终止本合同，违约方要按照合同约定的共同投资总额的10%支付违约金，合同一式两份，合同签订地为禅城区等。合同文本尾页仅有被告法定代表人曾耀强签名，没有被告盖章，合同文本首页加盖四会恒强公司印章。2013年1月22日，原告向曾耀强转账200万元。2014年9月26日，原告向曾耀强转账200万元。2014年9月30日，被告向原告出具收据，载明被告收到原告交来合作开发房地产投资款人民币壹仟肆佰万元（注：由四会恒强公司、曾耀强收款转入项目开发）。2015年5月13日，被告向原告出具《同意退股确认书》，载明鉴于原告申请终止双方于2013年1月20日签订的《合作建设房地产项目合同书》，确认同意终止上述协议并同意退回1400万元投资款给原告，退股付款如下：2016年6月30日前付款400万元，2016年9月30日前付款500万元，2016年12月30日前付款500万元；如逾期未付款，则按欠款总额月息24厘计算支付给原告；如双方发生争议，可向佛山市禅城区人民法院诉讼解决。被告及四会恒强公司均在该文本上盖章确认。本院认为，原告与被告于2013年1月20日签订《合作建设房地产项目合同书》约定合作开发位于肇庆市端州区三榕工业开发区玑东路侧地块商品楼，该房地产开发经营合同标的为房地产，属于不动产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，应由相关房地产所在地人民法院专属管辖。但由于双方未实际开发上述房地产，被告于2015年5月13日向原告出具《同意退股确认书》，确认原告退出上述房地产开发并约定由本院管辖，则本案实质上并非合资、合作开发房地产合同纠纷，本案案由应为合同纠纷，则双方对管辖的约定合法有效，本院对本案具有管辖权。原告与被告于2013年1月20日签订《合作建设房地产项目合同书》虽没有被告公司签章，但有被告法定代表人曾耀强签字，被告于2015年5月13日向原告出具的《同意退股确认书》加盖了被告印章，表明被告对与原告于2013年1月20日签订《合作建设房地产项目合同书》的追认。被告具有开发房地产的相关资质，则原告与被告于2013年1月20日签订《合作建设房地产项目合同书》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方均应严格依约履行。对原告诉请被告退还1400万元投资款及相应利息的诉讼请求，双方签订的《合作建设房地产项目合同书》、原告的转账单据、被告向原告出具收据、被告出具给原告的《同意退股确认书》等证据能形成完整证据链证明原告确曾向被告支付上述1400万元投资款，现双方无法继续合作开发相关房地产项目，被告向原告出具同意退股确认书确认解除并终止双方签订的合作建设房地产项目合同书并同意退回上述1400万元投资款，则原告诉请被告退还1400万元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张以1400万元为本金，从2016年12月30日开始按照同期银行贷款利率四倍计算利息的诉讼请求，低于双方约定标准，也不违反法律规定，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告肇庆市御景新城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吕细妹退还投资款14000000元及利息（利息计算方法：以14000000元为本金，从2016年12月30日开始按照中国人民银行规定同期同类贷款利率的四倍为标准计算至本判决确定的给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费140072元，由被告肇庆市御景新城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈晓明人民陪审员  陈晓莹人民陪审员  李雪辉二〇一八年十二月二十五日书 记 员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。