湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初15186号原告：蔡某某，男，1968年12月20日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：赵飞，湖北英达律师事务所律师。被告：湖北省某某招待所，住所地武汉市武昌区八一路483号。法定代表人：谭明坤，所长。委托诉讼代理人：黄洪波，北京市京师（武汉）律师事务所。原告蔡某某与被告湖北省某某招待所（以下简称珞珈山招待所）不当得利纠纷一案，本院于2018年9月13日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某某及委托诉讼代理人赵飞、被告珞珈山招待所的委托诉讼代理人黄洪波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蔡某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告珞珈山招待所向原告蔡某某支付20万元，以及该款项自2017年4月30日至今的利息13115元（暂计算至2018年8月30日，后续利息以未支付金额为基数按照银行同期贷款利率计算至全部支付完毕之日），两项合计213115元；2.判令被告珞珈山招待所承担本案全部诉讼费用。原告蔡某某后变更诉讼请求为放弃利息及诉讼费由被告珞珈山招待所承担的诉讼请求，要求判令本案诉讼费用由其自行承担。事实与理由：2011年1月23日，原告蔡某某与武汉市珞珈科技信息产业园有限公司（以下简称珞珈公司）签订房屋租赁合同，合同约定珞珈公司将位于武汉市武昌区八一路483号房屋出租给原告蔡某某，租期自2011年8月1日至2021年10月31日止。2014年，珞珈公司与案涉房屋土地使用权人（即被告珞珈山招待所）产生房屋租赁合同纠纷，经法院审理，判令珞珈公司向被告珞珈山招待所腾退移交案涉房屋及场地。后被告珞珈山招待所与珞珈公司就案涉房屋及场地问题一直争执不下。2015年3月25日，武汉市中级人民法院在案涉建筑物张贴了腾退公告，责令珞珈公司于2015年5月11日之前将案涉房屋腾退移交被告珞珈山招待所，但珞珈公司实际并未履行腾退义务，仍然占有案涉房屋，被告珞珈山招待所也继续向珞珈公司缴纳租金。因被告珞珈山招待所欲早日收回房屋，故再次向承租户施压，2015年6月2日，被告珞珈山招待所要求原告蔡某某作为众多承租户的表率向其缴纳租金，以便后续双方续租房屋。原告蔡某某无奈向被告珞珈山招待所缴纳20万元租金，并由被告珞珈山招待所向原告蔡某某出具结算票据一张，载明“暂收租金”（代信息产业园收房租），但此时被告珞珈山招待所未与珞珈公司办理交接手续。2016年5月23日，被告珞珈山招待所与武汉市国林酒店管理有限公司（以下简称国林公司，原告蔡某某系该公司股东）重新签订《房屋使用协议》，约定将案涉房屋出租给国林公司使用，租期一年。合同履行完毕后，原告蔡某某多次与被告珞珈山招待所协商返还其无权收取的20万元租金未果。综上所述，被告珞珈山招待所无权收取原告蔡某某房租，其并不予退还的行为严重损害原告蔡某某利益，故原告蔡某某诉至法院，要求判如所请。被告珞珈山招待所辩称：原告蔡某某所述属实，但我方现在无权处理案涉20万元款项，请求法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年1月23日，蔡某某（乙方）与珞珈公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：蔡某某承租珞珈公司所有位于武汉市武昌区八一路483号房屋；租赁用途：商务酒店经营；租期自2011年8月1日至2021年10月31日止；第一年度租金为2634144元，此后每年递增3%，乙方应于2011年5月1日前将第一年租金全额打入甲方账户，以后每年租金在该年的8月31日前支付。珞珈公司就其与珞珈山招待所租赁合同纠纷执行案件向武汉市中级人民法院提出执行异议，武汉市中级人民法院作出2015年8月11日作出（2015）鄂武汉中执异字第00098号《执行裁定书》，裁定驳回异议人珞珈公司的异议申请。该裁定书并载明，经武汉市中级人民法院查明，珞珈山招待所与珞珈公司租赁合同纠纷一案，该院于2014年3月3日作出（2013）鄂武汉中民商初字第00264号民事判决，内容为：1、2005年3月18日珞珈山招待所与珞珈公司签订的《房屋租赁合同书》无效；2、珞珈公司于本判决生效之日起三十日内向珞珈山招待所返还位于武汉市武昌区八一路483号（原115号）内的一号楼（共7层）、二号楼（共11层）房产及场地、道路、绿化等空地（约3000平方米）；3、珞珈公司逾期履行上述第二项返还义务的，应向珞珈山招待所支付逾期腾退房屋土地的占用使用期费（按合同约定的每年租金标准237.95万元，从逾期之日起至腾退完毕之日止计算）；4、驳回珞珈山招待所其他诉讼请求。宣判后，双方均不服，向湖北省高级人民法院提起上诉，该院于2014年8月20日作出（2014）鄂民一终字第00071号民事判决，内容为：1、维持（2013）鄂武汉中民商初字第00264号民事判决主文第一、二项；2、撤销（2013）鄂武汉中民商初字第00264号民事判决第三、四项；三、驳回珞珈山招待所的其他诉讼请求。2015年6月2日，蔡某某向珞珈山招待所支付20万元，珞珈山招待所出具《中国人民解放军资金往来结算票据》一份，载明“暂收房屋（代信息产业园收房租）”。2016年4月18日，武汉市中级人民法院向武汉市武昌区珞珈山街八一路483号（原115号）内的一号楼、二号楼及沿湖临湖地段三号楼和四号楼的全体承租人作出《通知》，载明该院在执行珞珈山招待所与武汉世纪人文科技辅导学院（以下简称辅导学院）、珞珈公司租赁合同纠纷两案中，于2015年3月25日在被执行人占有的建筑物内张贴了腾退公告，即责令被执行人珞珈公司、辅导学院在2015年5月11日前，分别将占有使用的位于武汉市武昌区珞珈山街八一路483号（原115号）内的一号楼、二号楼房产及场地、道路、绿化等空地；位于武汉市武昌区珞珈山街八一路483号（原115号）沿湖临湖地段的土地（2000平方米）及地上建筑物3号楼和4号楼房产返还给申请执行人珞珈山招待所。现腾退期限已过，该院再次通知全体租户，如愿意继续承租上述房屋的，可径行与珞珈山招待所签订房屋租赁合同。未与珞珈山招待所签订租赁合同的，请在收到本通知之日起十五内自行腾空租赁房屋，逾期该院将依法强制腾退。2016年5月18日，珞珈山招待所作出《通知》，载明“各位租户：军队和武警部队全面停止有偿服务，是习主席和中央军委做出的重大战略决策。为坚决贯彻习主席、中央军委和军委国防动员部的决策指示。2017年5月1后招待所将根据军队新的政策执行。这次招待所与你们签订的《房屋使用协议》是省军区依法收回南区后的转隶关系协议，终止时间为2017年4月30日止。望贵公司根据自身实际情况，提前做好安排”。2016年5月23日，珞珈山招待所（甲方）与国林公司（乙方，蔡某某系该公司股东）签订《房屋使用协议》，约定甲方将位于武汉市武昌区八一路483号1号楼东北1-7层房屋（建筑面积7396.04平方米）出租给乙方作为餐饮、商务酒店使用；使用期限为一年，自2016年5月1日至2017年4月30日，使用费总额为2713168元，使用费按半年结算，后半年使用费为1356584元；自本协议签订后十日内，依法向甲方支付上半年使用费1356584元，并由乙方按年使用费的百分之十向甲方支付房地产使用保证金27万元。珞珈山招待所在庭审中陈述其认可案涉20万元款项应退还给蔡某某，但由于该所权限原因无法自行决定支付，需要通过法律程序才能支付。蔡某某及珞珈山招待所在庭审中均认可双方在2016年缴款前后未签订协议，双方无其他权利义务关系，且未实际进行房屋租赁。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”的规定，不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实，不当得利制度的理论基础，在与任何人不得给予他人之损失而获得利益，其目的是为了矫正财产变动中的失衡利益关系。不当得利的构成要件为一、一方获得利益。该利益包括财产性权利和利益，主要变现为：1.财产权利的取得，如所有权、用益物权、担保物权、知识产权、债权的取得；2.财产利益的取得，如占有利益的取得；3.财产权利的扩张即财产权利人在原有权利的基础上扩张了行使权利的范围，如因添附而扩展原有所有权或者用益物权范围等；4.财产利益上负担的消灭即对于财产利益的限制的解除，使权利人可以不受限制的行使权利，如附加于所有权之上的用益物权消灭，使所有权回复到完全所有权的状态；5.债务消灭即债务人负担的债务归于消灭，使债务的财产负担减轻。二、一方获益无法律根据。无法律根据是指缺乏受益的法律上的原因，而不是指权利或者财产的取得没有法律上的直接原因。三、致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系，该因果关系属于非直接的因果关系即牵连关系。结合本案而言，被告珞珈山招待所收取租金的权利是建立在房地产租赁合同成立并生效，且合同得到切实履行的基础上。由于本案原、被告双方没有签署房地产租赁合同，亦无实际房屋租赁行为，未形成合法有效的租赁关系且双方均确认不存在其他权利义务关系，故被告珞珈山招待所收取原告蔡某某20万元租金既无事实依据，也无法律依据。被告珞珈山招待所无法律根据取得该款项，且造成原告蔡某某财产损失，构成不当得利，其应向原告蔡某某返还该款项。原告蔡某某自愿放弃利息以及诉讼费，且要求由其自行承担诉讼费的请求属于对自身权益的处分，合法有效。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告湖北省某某招待所在本判决生效后十日内返还原告蔡某某20万元。本案案件受理费4497元，由原告蔡某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  袁 晶人民陪审员  孙艳萍人民陪审员  熊艺智二〇一八年十二月二十五日书 记 员  刘俊杰