江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0117民初6165号原告：南京溧水金牌房地产经纪有限公司,住所地南京市溧水区永阳街道青年路7号。法定代表人：秦天红，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞柏春，江苏恒山律师事务所律师。被告：俞幸，女，1988年1月23日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：刘冬英，江苏秦源律师事务所律师。原告南京溧水金牌房地产经纪有限公司（以下简称金牌公司）与被告俞幸居间合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金牌公司委托诉讼代理人虞柏春，被告俞幸及其委托诉讼代理人刘冬英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金牌公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房产中介费102480元。事实与理由：2018年6月15日原告、被告、蔡嘉文三方签订了房地产买卖中介合同，协议约定蔡嘉文将位于商品房卖给被告，合同约定房屋价款427万元，签订协议时被告支付5万定金，被告应在银行预审通过后支付首付款180万元（含定金），通过银行按揭贷款246万，剩余房款1万元待物业全部交割由被告一次性支付给第三人。合同签订后，被告支付了定金5万元，当原告告知被告银行贷款预审已经通过了并告知被告准备办理房产过户手续，但被告突然告知原告不买了。根据合同约定，如果一方违约，房产中介费（佣金）由违约方按照房价总额的2.4%支付。显然，被告反悔不愿购买案涉房产，属违约，因此佣金应该由被告一人承担。俞幸辩称，1、被告不能履行房地产买卖合同是因原告提供的银行按揭贷款服务一直不能办妥，导致被告不得以选择更好的其他中介服务。房地产买卖合同是2018年2月15日签订的，后原告为被告办理了银行的按揭贷款服务，但整整三个月按揭贷款仍未能办下来，按揭贷款每月利率都不一样，每月都在上涨，被告贷款金额达200多万元，每上浮5个点即十几万的损失，在此情况下，被告为避免自己损失的扩大，不得以才选择了更好的中介，是原告提供的居间服务不能达到被告预期，导致了答辩人不能履行买卖合同，当时双方约定佣金费用是1万元，原告恶意拖延办理银行贷款为了得到更多佣金，故意让答辩人违约。2、本案违约金约定过高，若房屋买卖合同成交，佣金当时约定为1万元，这符合溧水的交易行情和习惯，但原告提供的格式合同约定如不能履行合同，要付佣金却高达10多万元，显然不合常理，合同不能成交，中介公司提供的服务少，得到佣金反而多，显然不符合逻辑。因此，原告提供的格式合同对违约金的约定于情、于理、于法不符，请法庭查明事实，酌情裁定，公正裁决。本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，在原告金牌公司的促成下，金牌公司（受托人、中介方、丙方）与被告俞幸（委托人、买受方、乙方）、案外人蔡嘉文（委托人、出售方、甲方）签订《房地产买卖中介合同》，约定：丙方接受甲、乙的委托，促成甲、乙方订立房地产房买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立合同。第一条标的基本情况及价款：所有权人为蔡嘉文，房屋坐落于，房屋售价427万元。第二条委托事项：甲方委托丙方出售以上房屋，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等事宜；乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等事宜。第六条定金：乙方于合同签订时向甲方支付定金5万元，……第七条付款方式：双方同意使用按揭贷款方式付款，甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在银行预审通过后，将首付房款（含定金）180万元交付甲方，定金冲抵首付房款，银行按揭房款246万元由银行方贷款之日前向甲方支付，剩余房款1万元待物业全部交割由乙方一次性付清给甲方。第九条佣金、代办费支付标准及方式：1.丙方在促成甲、乙方签订本合同时，甲方按该房地产售房款的≥1.2%计算，具体金额为人民币¥元，向丙方支付佣金；2.丙方在促成甲、乙方签订本合同时，乙方按该房地产售房款的≥1.2%计算，具体金额为人民币¥元，向丙方支付佣金；3、丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。4、甲、乙房最迟应当自签订本合同起三日内将佣金和代办费支付给丙方，否则视同违约，须承担违约责任。第十条违约责任：……13、甲乙双方约定，合同签订后若甲方不出售该房屋，或乙方不购买该房屋，则违约方应向守约方支付违约金，违约金为伍万元。（丙方：总房款的2.4%的佣金费由违约方承担）。合同还就其他事项作出约定。俞幸及蔡嘉文委托售房的代理人唐德珍均在合同落款处中签字确认，金牌房地产在落款处加盖公章。三方签订上述合同后，俞幸向蔡嘉文交付了定金5万元。后金牌公司为俞幸代办向银行申请贷款的手续，2018年9月26日银行贷款246万元经银行内部审批完毕。2018年10月1日，俞幸以“首付款付不齐”为由向金牌公司明确表示“房子不要了”，拒绝购买涉案房产。后俞幸未再支付首付款，亦未继续办理购买蔡嘉文房产的过户手续。俞幸通过其他中介购买了其他房产。另，俞幸尚未向金牌公司支付佣金。庭审中，关于双方约定的佣金具体金额，原告认为，依据合同约定，俞幸及蔡嘉文各自应向原告支付总房款的1.2%作为佣金，俞幸违约不买房，应承担总房款2.4%的全部佣金。被告认为，双方口头约定中介费仅为1万元。被告提交了与原告业务员（电话153××××4800）的通话录音，拟证明双方约定中介费1万元，被告质证对该通话录音真实性不予认可，因被告无证据证明通话对方的具体身份信息，本院对其真实性不予确认。上述事实，由房地产买卖中介合同、委托书、房产证、机票打印单、银行贷款审批表、微信聊天记录、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定的或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案系居间合同纠纷，原告金牌公司作为居间人促成了出卖人蔡嘉文与买受人俞幸签订《房地产买卖中介合同》，被告俞幸应按照约定向原告支付相应的居间费用。在合同履行过程中，俞幸因其自身原因拒绝购买涉案房屋，存在违约行为，其行为导致与蔡嘉文之间的房屋买卖合同未能继续履行。三方签订的《房地产买卖中介合同》第十条第13款约定：合同签订后若甲方不出售该房屋，或乙方不购买该房屋，则违约方应向守约方支付违约金，违约金为伍万元，总房款的2.4%的佣金费由违约方承担。合同约定总房款为427万元，据此计算佣金费用应为102480元。该金额是在一方存在违约情况下，约定由违约方承担的佣金金额，其中还含有违约金的性质。被告认为金额过高，申请本院予以调整。鉴于金牌公司事实上并未实际完成中介服务的所有项目，如协助办理房屋过户登记及权证手续、办理房屋交付等事宜，故本院结合金牌公司提供劳务的具体情况和被告违约的情况，酌情确定被告俞幸向金牌房产支付佣金费用为40000元。原告诉讼主张中超过部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告俞幸应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京溧水金牌房地产经纪有限公司支付佣金40000元。二、驳回原告南京溧水金牌房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元，减半收取1175元，由原告南京溧水金牌房地产经纪有限公司负担717元，由被告俞幸负担458元，财产保全费1045元，由被告俞幸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 韩 爽二〇一八年十二月二十七日书记员 甘菊兰