安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初8758号 原告：中国银行股份有限公司合肥北城支行，住所地：安徽省合肥市蒙城北路正丰苑综合楼，统一社会信用代码：913401008490205960。 主要负责人：张元坚，行长。 委托诉讼代理人：茆华，该行员工。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告：秦加良，男，汉族，1969年06月20日出生，住安徽省肥西县。 被告：周宗凤，女，汉族，1972年08月10日出生，住安徽省肥西县。 原告中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中行北城支行）诉被告秦加良、周宗凤金融借款合同纠纷一案，本案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行北城支行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加诉讼，被告秦加良、周宗凤经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行北城支行向本院提出诉讼请求：判令1被告秦加良、周宗凤立即偿还原告借款本金574951.35元及利息、罚息4412.81元（利息按合同约定标准暂计至2018年7月12日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2.被告秦加良、周宗凤支付原告实现债权所支付的律师代理费用6000元；3.原告对被告秦加良抵押的位于长丰县（房地产权证号：16××93号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年12月5日，秦加良与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向秦加良提供贷款人民币59.5万元用于购买商品房，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准下浮7%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为付息日和还款日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。秦加良以该合同项下贷款所购位于长丰县（房地产权证号：16××93号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；借款人若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求借款人偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法对本合同约定对抵押房产行使抵押权等。 合同签订后，原告依约向秦加良发放贷款人民币59.5万元，但至2018年7月12日被告秦加良已连续逾期3笔未还。被告周宗凤作为被告秦加良的配偶，且债务发生在夫妻关系存续期间，周宗凤应当承担夫妻共同债务。原告为维护自身的合法权益诉讼至法院，望判如所请。 原告中行北城支行围绕其诉讼请求依法提交了原告的营业执照副本、被告的居民身份证、结婚证、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、房地产他证、借款借据、客户逾期未还款查询账单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票等予以佐证。 被告秦加良、周宗凤未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明中行北城支行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明：中行北城支行与秦加良签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的同时，秦加良的配偶周宗凤在合同的抵押物共有人处签名。合同约定若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求借款人偿还因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，秦加良、周宗凤以所购的房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续，他项权证载明的抵押债权数额为59.5万元。 上述合同签订后，秦加良获得中行北城支行发放59.5万元的贷款，但秦加良在履行合同过程中自2018年5月开始出现逾期未还款情况，截至2018年7月12日，其尚欠借款本金574951.35元及利息、罚息4412.81元。 此外，中行北城支行为实现本债权委托了安徽承义律师事务所律师代为诉讼，且支付了律师代理费35900元，本次诉讼中变更律师费的请求为6000元。 本院认为：中行北城支行与秦加良、周宗凤之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。中行北城支行在合同签订后向秦加良发放了贷款的义务，但秦加良未能按合同约定履行还款义务，截止至2018年7月12日，秦加良下欠本金、利息、罚息本金574951.35元及利息、罚息4412.81元未付，中行北城支行按照合同约定要求秦加良归还全部贷款本息，理由正当，本院予以支持。另外，案涉借款系秦加良购买房产所欠，且抵押购买的房产有秦加良的配偶周宗凤在抵押物共有处签名，说明案涉债务系秦加良、周宗凤的共同意愿，应为夫妻共同债务，中行北城支行要求周宗凤承担共同还款责任的理由正当，应予支持。另外，中行北城支行根据合同约定有权对秦加良、周宗凤抵押的位于长丰县房产（房地产权证号：16××93号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在抵押担保的债权范围内对上述债权优先受偿。 关于中行北城支行主张的律师代理费问题，本院认为原告主张律师代理费6000元，在合理范围内，本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦加良、周宗凤于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行借款本金574951.35元及利息、罚息4412.81元（利息、罚息暂计算至2018年7月12日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告秦加良、周宗凤于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行律师代理费6000元； 三、若被告秦加良、周宗凤未能按上述期限履行还款义务的，则原告中国银行股份有限公司合肥北城支行对被告秦加良、周宗凤抵押的位于长丰县（房地产权证号：16××93号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在抵押担保的债权范围内对上述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10032元、公告费200元，均由被告秦加良、周宗凤共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  阮俊凤 二〇一八年十二月十五日 书 记 员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退