广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初20318号原告：郑加惠，男，1983年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省中山市火炬开发区。被告：郑泽辉，男，1980年4月25日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮阳区。原告郑加惠诉被告郑泽辉民间借贷纠纷一案,本院于2018年9月26日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑加惠到庭参加诉讼。被告郑泽辉经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑加惠向本院提出诉讼请求：1、被告向原告清偿借款900000元及利息、违约金（计算方法：以900000元为基数，按月息2%计算，从2018年6月16日起计至清偿之日止）；2、原告对被告提供位于中山市石岐区抵押物处置所得款项享有优先受偿权；3、原告对被告提供位于中山市石岐区车位的不动产处置所得款项享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用、诉讼保全费、财产保全责任保险费用由被告承担。诉讼中，原告撤回诉讼第3项诉讼请求。事实和理由：原告和被告是朋友关系，被告以因生意资金周转需要的名义先后向原告借款。2017年6月14日，被告向原告借款500000元，双方于当天签订借款担保合同、借据。2017年7月19日，被告再次向原告借款400000元，双方于当天签订借款担保合同、借据。合同约定：因借款方违约导致出借方通过司法等其他途径解决的，由此产生的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、诉讼保全费、财产保全责任保险费用、律师费、差旅费、评估费等）由借款方承担。原告通过以银行转账方式分四次支付借款本金900000元给被告名下62×××23的中国建设银行账号：2017年6月14日转账250000元、2017年6月16日转账250000元、2017年7月19日转账250000元、2017年7月27日转账150000元。借款后，被告没有依约如期归还借款本息，经多次催告，均以各种借口拖延，或无法联系。被告提供位于中山市石岐区的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易23045**；房产证号：粤房地权证中府字第**】作为本案借款抵押担保，双方已于2017年6月14日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为“粤20**中山市不动产证明第××号”。双方于2017年7月19日再次办理抵押登记手续，不动产登记证明号为“粤20**中山市不动产证明第××号”。被告还提供了其名下位于中山市石岐区汽车位【不动产证号：粤（2016）中山市不动产权第××号）】进行担保，但被告未协助原告办理抵押登记手续。原告认为，被告拖欠借款本息的行为己严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。被告郑泽辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。原告郑加惠围绕诉讼请求提交了证据，本院核对后附卷佐证。本院经审理认定事实如下：根据原告陈述，原告与被告系朋友关系，被告由于工程项目资金周转需要，分两次向原告借款，金额共计900000元，详情如下：一、2017年6月14日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款担保合同》，约定：甲方同意借款500000元给乙方，汇入乙方的指定账户（账号62×××23，户名郑泽辉，开户行中国建设银行）；借款用途为生意资金周转；借款期限为3个月，从2017年6月14日起至2017年9月13日止；借款利率为月利息1.68%；乙方同意按先息后本的方式偿还借款本息，乙方应于每月14日前向甲方支付当月利息，从借款之日起每届满3个月偿还10%本金，并于借款期限届满当天偿还全部本金及利息；乙方同意提供其名下位于中山市石岐区【土土地证号：中府国用（2014）第23045**房产证号：粤房房地权证中府字第**】上述借款提供抵押；担保范围包括：本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、财产保全责任保险费用等；乙方逾期支付当月利息的，除正常支付利息外，每日按借款剩余本金的0.4‰加收违约金直至乙方付清全部债务之日止；乙方逾期支付当期本息，除正常支付本、息外，每日按借款剩余本金的0.6‰加收违约金直到乙方付清全部债务之日止；若乙方不能按约定偿还借款本金及利息的，甲方有权处置担保物（包括但不限于折价、变卖、拍卖等）。《借款担保合同》还约定其他事项。合同签订后，原告分别于2017年6月14日、2017年6月16日通过银行转账方式向被告支付借款250000元、250000元，合计500000元，并由被告出具借款借据、收据确认收到上述款项。2017年6月14日，原告与被告双方就案涉房产办理了不动产抵押登记手续，被担保主债权金额为500000元，不动产登记证明号为“粤（2017）中山市不动产证明第××号”。2018年1月29日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）双方再次签订《借款展期合同》，约定：乙方因资金紧张，暂不能偿还双方于2017年6月14日签订的《借款担保合同》项下的借款；经乙方申请展期，甲方同意接受乙方的展期申请；展期金额为500000元；展期期限自2017年6月14日起至2018年8月15日止；展期借款利息按月息1.98%计；借款展期到期后，乙方一次性归还全部借款本息给甲方；如乙方仍未按期足额偿还展期借款，乙方除支付借款本息及利息、逾期利息及展期利息外，甲方还有权收取展期金额10%的违约金；本合同是对双方2017年6月14日签订的《借款担保合同》的部分条款的调整和补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。《借款展期合同》还约定其他事项。同日，被告出具借款还款承诺表，承诺分12期还款，其中2017年6月份至8月份每月归还利息8400元，2017年9月份至2018年5月份每月归还利息9900元，2018年6月份归还本金150000元、利息6930元，2018年7月份归还本金150000元、利息3960元。二、2017年7月19日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款担保合同》，约定：甲方同意借款400000元给乙方，汇入乙方的指定账户（账号62×××23，户名郑泽辉，开户行中国建设银行）；借款用途为生意资金周转；借款期限为6个月，从2017年7月19日起至2018年1月18日止；借款利率为月利息1.68%；乙方同意按先息后本的方式偿还借款本息，乙方应于每月19日前向甲方支付当月利息，从借款之日起每届满3个月偿还10%本金，并于借款期限届满当天偿还全部本金及利息；乙方同意提供其名下位于中山市石岐区【土地土地证号：中府国用（2014）第23045**产证号：粤房地房地权证中府字第**】述借款提供抵押；担保范围包括：本金、利息、违约金、诉讼费、财产保全费、财产保全责任保险费用等；乙方逾期支付当月利息的，除正常支付利息外，每日按借款剩余本金的0.4‰加收违约金直至乙方付清全部债务之日止；乙方逾期支付当期本息，除正常支付本、息外，每日按借款剩余本金的0.6‰加收违约金直到乙方付清全部债务之日止；若乙方不能按约定偿还借款本金及利息的，甲方有权处置担保物（包括但不限于折价、变卖、拍卖等）。《借款担保合同》还约定其他事项。合同签订后，原告分别于2017年7月19日、2017年7月27日通过银行转账方式向被告支付借款250000元、150000元，合计400000元，并由被告出具借款借据、收据确认收到上述款项。2017年7月27日，原告与被告双方就案涉房产办理了不动产抵押登记手续，被担保主债权金额为400000元，不动产登记证明号为“粤（2017）中山市不动产证明第××号”。2018年1月29日，双方再次签订《借款展期合同》，约定：乙方因资金紧张，暂不能偿还双方于2017年7月19日签订的《借款担保合同》项下的借款；经乙方申请展期，甲方同意接受乙方的展期申请；展期金额为400000元；展期期限自2017年7月19日起至2018年9月26日止；展期借款利息按月息1.98%计；借款展期到期后，乙方一次性归还全部借款本息给甲方；如乙方仍未按期足额偿还展期借款，乙方除支付借款本息及利息、逾期利息及展期利息外，甲方还有权收取展期金额10%的违约金；本合同是对双方2017年7月19日签订的《借款担保合同》的部分条款的调整和补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。《借款展期合同》还约定其他事项。同日，被告出具借款还款承诺表，承诺分15期还款，其中2017年7月份至2018年1月份每月归还利息6720元，2018年2月份至2018年6月份每月归还利息7920元，2018年7月27日归还本金150000元、利息4950元，2018年8月27日归还本金150000元、利息1980元，2018年9月26日归还本金100000元。根据原告陈述，被告借款后按两份还款承诺表约定支付利息至2018年6月15日，从2018年6月16日起至今拖欠借款本金900000元及相应利息。另查，案涉抵押房产的第一顺位抵押权人系中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押时间2014年8月22日，被担保债权金额为1099000元，不动产登记证明号为“粤房地他项权证中府字第0214018381号”，故原告为案涉抵押房产的第二顺位抵押权人。诉讼中，原告申请查封被告相当于价值954000元的财产，并由担保人深圳市富昌融资担保有限公司中山分公司出具保函提供担保，原告为此支付诉讼保全保险费3000元。本院认为，原告为了证明向被告出借本金900000元，向本院提供了两份《借款担保合同》、两份《借款展期合同》以及对应的借款借据、收据、银行转账汇款记录等证据佐证，本院予以采信，双方成立民间借贷合同关系。原告向被告支付借款后，被告未按约定向原告偿还借款本息，构成违约，应承担相应民事责任。原告请求被告偿还借款本金900000元及从2018年6月16日起按月利率2%计算至清偿之日的利息，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告构成违约，还应承担原告为实现债权而产生的相关费用，原告请求被告支付财产保全保险费3000元，有保险单、保函、发票予以佐证，且不违反相关规定，本院亦予以支持。关于抵押物。被告以其名下位于中山市石岐区【土地证土地证号：中府国用（2014）第23045**证号：粤房地权房地权证中府字第**】提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定，原告有权对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款范围，并在抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未说明正当理由,视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郑泽辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑加惠清偿借款900000元以及相应利息（计算方法：以900000元为基数，从2018年6月16日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；二、被告郑泽辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑加惠支付财产保全保险费3000元；三、若被告郑泽辉逾期履行上述第一、二项债务，则原告郑加惠有权对被告郑泽辉名下位于中山市石岐区的房地产【土地证号土地证号：中府国用（2014）第23045**号：粤房地权证房地权证中府字第**】拍卖、变卖所得价款，并在抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13340元，减半收取为6670元，诉讼保全费5000元，合计11670元（原告郑加惠已预交），由被告郑泽辉负担（被告郑泽辉于本判决生效之日起七日内迳付原告郑加惠）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  林佩坚二〇一八年十二月十日书记员  雷绮婷黄雪仪