广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018）0502执异61号 案外人陈光雄，男，1970年3月5日出生，汉族，身份证号，住所地北海市海城区徐屋**6巷**。 申请执行人唐旭东，男，1976年1月20日出生，汉族，，住所地北海市海城区 被执行人北海中怡置业有限公司，住所地北海市四川南路顺怡花园**一巷**。 法定代表人赵素平，董事长。 本院在执行申请执行人唐旭东人与被执行人北海中怡置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人陈光雄于2018年9月4日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人陈光雄称，贵院办理申请执行人唐旭东人与被执行人北海中怡置业有限公司民间借贷纠纷一案中，正在执行拍卖被执行人名下北海市北海大道以南、北京路92号怡沁园（建设工程规划许可证上项目名称为“怡沁园饭店”）第五层房屋。上述正在拍卖房屋已属案外人的财产。2016年6月26日，北海中怡置业有限公司与案外人签订一份《商品房买卖合同》，约定将名下上述“怡沁园饭店”第五层房屋以780万元的价格转让给案外人，案外人已到相关房地产部门办理过户前的相关手续，虽然房屋未登记到案外人名下，但案外人和北海中怡置业有限公司约定以债权抵房款的方式付款，实质上已支付对价，故上述“怡沁园饭店”第五层房屋已属案外人所有。依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求中止对上述房屋的执行。 案外人对自已主张提供的证据：1、执行裁定书，证明法院要拍卖涉案标的物；2、确认书，证明涉案房屋案外人实际占有；3、商品房买卖合同，证明法院查封前已签订房屋买卖合同；4、借据，证明北海中怡置业有限公司向案外人借款600万元的事实。 本院查明,唐旭东诉北海中怡置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月21日作出（2017）桂0502民初1838号民事调解书，一、被告北海中怡置业有限公司确认借到唐旭东本金1200万元及利息631万元（暂计至2016年6月20日，由北海中怡置业有限公司先还息后还本，并按以下约定作出清偿：第一期被告于2017年9月15日前向原告偿还借款利息50万元，第二期******，二、原告唐旭东对被告北海中怡置业有限公司名下的坐落于北海市××路××号怡沁园2幢第一层[北房权证（2009）字第0217**、第二层[北房房权证（2009）字第0217**、三层[北房权房权证（2009）字第0217**、层[北房权证房权证（2009）字第0217**、[北房权证（房权证（2009）字第0217**、北房权证（2房权证（2009）字第0217**市××路××号怡沁园311、312、313、314、315、316、317、318、319、320、321、322、323、、324、325、326、327、328、329号共19套在建工程价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。该调解书生效后，唐旭东于2017年11月7日向本院申请强制执行，本院于2017年11月9日以（2017）桂0502执1988号执行裁定书依法查封了被执行人北海中怡置业有限公司名下位于北海市××路××号怡沁园（建设工程规划许可证上项目名称为“怡沁园饭庄”）第五层房屋【建设工程规划许可证：建字第450501200700091号、不动产证号：（2017）北海市不动产权第0005512号】。2018年7月10日作出（2017）桂0502执1988号之二执行裁定书：拍卖被执行人北海中怡置业有限公司名下位于北海市××路××号怡沁园（建设工程规划许可证上项目名称为“怡沁园饭庄”）第五层房屋【建设工程规划许可证：建字第450501200700091号、不动产证号：（2017）北海市不动产权第0005512号，委托测绘面积：2133.65㎡】。2018年9月4日案外人向本院提出执行标的异议。 另查明，2016年6月26日，北海中怡置业有限公司与案外人陈光雄签订一份《商品房买卖合同》，约定将其名下“怡沁园饭店”第一栋第五层房屋共2239.68平方29套转让给案外人（附房屋分属、分户平面图），房产土地证号为北国用（2003）第6040**商品房，预售许可证编号北建预字第0844号，总房款以780万元，以上房屋面积以房产证面积为准，多还少补。付款方式：用甲方（北海中怡置业有限公司）向乙方（唐旭东）的借款相抵扣，多还少补。五楼由乙方继续按甲方与陈智平2009年7月28日所签订《商品房租赁合同》的租约履行，租赁关系及租金由乙方从2016年7月1日起按现状收取。违约责任约定：签合同一个月内如甲方不能将商品房备案及办证到乙方名下，甲方的债务不能免除。合同解除的约定：本协议签订后，如甲方需将该项目整体出售，在乙方愿意的基础上，双方协商同意确认价格返甲方或自行转售给第三方。2018年8月22日北海中怡置业有限公司出具《确认书》：根据本公司与陈光雄签订的商品房买卖协议，本公司已于2016年7月1日移交北海市北海大道以南、北京路以西“怡沁园饭庄”临北京路第一栋和房产五楼共2239.68平方29套房屋给陈光雄占有、管理、收租。异议期间，案外人没有提供占用、接收、管理及收取该29套房屋的租金的有关材料及凭证。协议签订后至今双方没有将上述涉案商品房办理备案登记。 再查明，2009年8月5日北海中怡置业有限公司与陈智平签订《租赁合同》一份，将涉案房屋一楼至五楼租赁给陈智平，租期15年，从2010年2月1日起至2025年2月1日止。租赁期间2016年8月1日，陈智平与北海市城区精品假日大酒店签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋三楼至五楼转租赁给精品假日大酒店使用，租期8年6个月，自合同签订之日起至2025年1月31日止。2017年5月21日，因精品假日大酒店股东变动，陈智平与北海市城区精品假日大酒店重新签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋三楼至五楼转租赁给精品假日大酒店使用，租期7年，自合同签订之日起至2025年1月31日止。上述租赁合同签订后的租金，一直由精品假日大酒店直接支付给陈智平。诉讼中，唐旭东向本院申请，本院作出（2017）桂0502民初1838号民事裁定书，查封北海市××路××号怡沁园不动产土地[不动产证号：（2017）北海市不动产权第0005512号]。 本院认为，案外人陈光雄虽提供与北海中怡置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买“怡沁园”临北京路第一栋第五层房屋共2239.68平方(房屋29套)。2018年8月22日北海中怡置业有限公司又出具《确认书》：说明已于2016年7月1日移交上述“怡沁园”第一栋第五层房屋给陈光雄占有、管理、收租。但异议期间，案外人陈光雄没有提供占有、接收、管理及收取该29套房屋的租金的有关证据及凭证，至今涉案房屋也没有办理商品房备案及产权过户手续。经本院查明的事实，自2016年8月，陈智平与北海市城区精品假日大酒店签订《租赁合同》，将涉案三楼至五楼房屋转租赁给精品假日大酒店使用，租期至2025年1月31日止，租金也一直由精品假日大酒店支付给陈智平。依《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”规定，案外人主张已购买涉案房屋五楼并占有、管理、收租，从目前案外人提供的证据，本院不予确认，因此，案外人请求排除本院对涉案房屋的查封、拍卖并中止执行，无事实和法律依据。本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回案外人陈光雄的异议。 如不服本裁定，案外人、当事人可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  黄开群 审 判 员  钟新友 人民陪审员  苏家莲 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  邹 敏 本裁定书适用的法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。