山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1329民初5953号 原告：中国银行股份有限公司临沭支行。 住所地：临沭县育新街**。 法定代表人：赵健，行长。 委托诉讼代理人：万言怀、张东，该行职工。 被告：武传忠，男，1969年12月18日出生，汉族，居民，，住山东省临沭县 被告：宋春英，女，1970年10月4日出生，汉族，居民，，住山东省临沭县（系武传忠之妻） 被告：山东雷华房地产开发有限公司。 住所地：临沭县苍山南路南首 法定代表人：高华，董事长。 委托诉讼代理人：潘连山，临沭苍源法律服务所法律工作者。 原告中国银行股份有限公司临沭支行（以下简称中国银行临沭支行）与被告武传忠、宋春英、山东雷华房地产开发有限公司（以下简称雷华公司）合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行临沭支行的委托诉讼代理人张东、被告雷华公司的委托诉讼代理人潘连山到庭参加诉讼，被告武传忠、宋春英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行临沭支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令武传忠立即偿还贷款231081.24元及利息；2.对武传忠、宋春英提供的抵押物：位于临沭县××街××路××号楼××单元××室折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.要求雷华公司承担连带责任。事实和理由：武传忠、宋春英系夫妻，2012年9月25日因在山东雷华房地产开发有限公司购买楼房，武传忠、宋春英使用位于临沭县××街××路××号楼××单元××室楼房抵押在中国银行临沭支行处申请个人一手房住房贷款282000元，合同对各方的权利义务都做了约定，约定贷款月利率为0.54583%，每月等额本息还款一次，分240个月偿还，如贷款逾期按50%加收利息。然而被告只偿还了部分贷款后就不再按照约定继续偿还贷款，已构成严重违约，为维护我行权益，诉至法院。 雷华公司辩称，原告所诉涉案房产在原告处贷款时已经办理了抵押，答辩人只是按照原告当时要求在借款合同上加盖了公章，并没有召开股东大会一致通过为该笔贷款进行担保，依据公司法及公司章程规定，该担保属于无效担保。 武传忠、宋春英未提供书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月25日，中国银行临沭支行与武传忠、雷华公司签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定武传忠向中国银行临沭支行借款282000元，用于支付其购买位于临沭县××街××路××号楼××单元××室的购房款，并约定贷款期限为240个月，借款利率为浮动利率方式：浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，逾期利率为合同约定利率水平上加收50%，按月等额本息还款，借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。合同还约定及时偿还借款本息，借款人在贷款人处开立账户（户名：宋春英，账号：2221××××0151），作为本合同项下贷款的指定还款账户。合同第十八条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，由武传忠提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同，由保证人雷华公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同时约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。合同还约定了其他事项。 2012年8月22日，中国银行临沭支行与武传忠按照合同约定在临沭县房××房××街××路××号楼××单元××室房屋办理了预抵押登记（临沭房管局预登字第1××8号），载明预告登记义务人为武传忠、宋春英。 合同签订后，中国银行临沭支行按照合同约定将借款282000元支付给武传忠。武传忠按约归还部分本息后不再返还借款本金及利息，截止2018年12月21日，武传忠尚欠剩余贷款本金231081.24元、利息3356.29元。对于尚欠款项雷华公司亦未履行担保责任。 本院认为，中国银行临沭支行与武传忠、雷华公司签订的《个人购房贷款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务，中国银行临沭支行现已按约履行了发放贷款的义务，武传忠亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现武传忠未按约定偿还贷款本息的行为构成违约，应承担违约责任，故中国银行临沭支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求武传忠一次性偿还剩余全部贷款本息，理由正当，本院予以支持。武传忠、宋春英二人系夫妻关系，且共同共有位于临沭县××街××路××号楼××单元××室房屋，中国银行临沭支行要求宋春英返还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。上述涉案房屋仅进行了抵押权预告登记，但该抵押尚未完成登记，抵押权未设立。抵押权预告登记所登记的并非现实抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。中国银行临沭支行作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实抵押权。因此，中国银行临沭支行主张对上述涉案房屋行使优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。中国银行临沭支行可待抵押权登记手续办妥后再行主张对抵押房屋行使优先受偿权。 雷华公司主张并没有召开股东大会一致通过为该笔贷款进行担保，该主张系雷华公司内部事宜，并不影响对外担保的效力。雷华公司作为保证人，中国银行临沭支行要求其承担连带清偿责任，于法有据，予以支持。雷华公司承担连带清偿责任后，有权向武传忠、宋春英追偿。截止2018年12月21日，武传忠尚欠剩余贷款本金231081.24元、利息3356.29元，应予偿还；对于2018年12月21日后的利息，按双方合同约定的方式和标准计算。武传忠、宋春英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视其自愿放弃抗辩、举证和质证的权利,不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。 综上所述，中国银行临沭支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、武传忠、宋春英于本判决生效后十日内返还中国银行股份有限公司临沭支行借款本金231081.24元及利息。（2018年12月21日之前的利息3356.29元；2018年12月22日起至实际给付之日止的利息以231081.24元为基数，利息按合同约定计算。） 二、山东雷华房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向武传忠、宋春英追偿。 三、驳回中国银行股份有限公司临沭支行要求对位于临沭县××街××路××号楼××单元××室房产变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4766.22元，由武传忠、宋春英、山东雷华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  张勤花 人民陪审员  段圣权 人民陪审员  王宝艳 二〇一八年十二月二十一日 法官 助理  吴文明 书 记 员  李昱慧