成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初11218号 原告：王某某，男，汉族，1963年9月10日出生，住四川省乐山市市中区。 原告:程某某，女，汉族，1964年11月29日出生，住四川省乐山市市中区。 上列两原告共同委托诉讼代理人：陈鑫，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：四川巨鸿房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金府路502号。 法定代表人：赵生武，董事长。 委托诉讼代理人：严明慧，女，汉族，1984年9月18日出生，住四川省大英县，公司员工。 委托诉讼代理人：廖俊，女，汉族，1971年9月26日出生，住成都市温江区，公司员工。 原告王某某、程某某与被告四川巨鸿房地产开发有限公司（以下简称巨鸿房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，依法适用简易程序于2018年11月28日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人陈鑫和被告的委托诉讼代理人严明慧、廖俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告、被告之间签订的《退房协议》；2、判令被告承担因违约造成的损失（青羊区法院（2015）青羊民初字第9162号违约金5万元、实现债权的费用12822元和逾期利息52200元）共计115022元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告二人系夫妻，二人于2011年4月14日与被告签订《房产买卖合同》，原告购买被告开发销售的成都市温江区德通桥路425号“御富枫景”房产，并办理备案登记。其后，原告缴纳了首付款，通过银行按揭付清了全部房款，进行了不动产预告登记。因被告原因，该商品房迟迟不能办理房产证，原告迫于无奈，于2015年1月26日与被告签订了《退房协议》，约定被告应于2015年2月26日前向原告退还全部购房首付款，并在3个月内即2015年4月26日前代偿原告在银行的全部贷款、利息、滞纳金。协议签订后，被告却并没有履行该《退房协议》，截止诉讼之日仅退还原告的首付款88000元，银行的贷款、利息、滞纳金没有给付。被告的上述违约行为导致该笔贷款的担保公司向银行代偿了贷款，然后起诉原告。经成都市青羊区人民法院审理和调解达成民事调解书，确认原告欠担保公司234445元，违约金5万元，实现债权的费用12822元，后续还需继续支付高额利息。原告购房目的是自住，本想安度晚年，结果被告言而无信，不履行协议，导致原告签订《退房协议》的缔约目的无法实现，还被列入失信人名单。原告辛辛苦苦一辈子存钱买房养老就这样落空了。原告为维护自身合法权益，请求法院查明事实的基础上支持原告的诉讼请求。 被告辩称，被告于2011年4月14日将案涉房屋销售给原告，双方于2015年1月26日签订退房协议，被告按协议履行义务将原告的88000元购房款退与原告，因房屋备案登记在原告名下，剩余的21000元尚未退还，被告待撤销备案登记后再支付。被告2012年因资金链断裂导致小区停工，像原告一样的业主有十多户要求退房，被告需要一起处理。目前小区土地被查封，不能办理分户产权，被告与担保公司的解决方案也尚未达成，需要土地解封后办理不动产证时用银行的担保金予以支付。现被告不同意解除《退房协议》，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理对事实认定如下：2011年4月13日，王某某、程某某与巨鸿房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，王某某、程某某以323902元价格购买巨鸿房地产公司开发的位于成都市温江区御富枫景住宅房屋，巨鸿房地产公司应于2012年12月31日前向王某某、程某某交付房屋。合同签订后，王某某、程某某支付首付款103902元，其余22万元通过向成都农商银行温江分理处贷款进行支付，成都市住房置业融资担保有限公司为王某某、程某某的上述贷款提供连带责任保证担保。上述商品房买卖合同以王某某、程某某名义进行了备案登记。此后，因巨鸿房地产公司未能按合同约定期限交房给王某某、程某某，巨鸿房地产公司（甲方）与王某某、程某某（乙方）于2015年1月26日达成一份《退房协议》，协议约定：双方达成退房协议，乙方自愿将所购商品房作退房处理，双方共同到银行确认已还贷款，甲方负责结清银行剩余贷款，退还乙方已还房贷本金，不承担利息，截止2015年1月26日已还房贷本金15773.35元，甲方于2015年2月16日前将退房款119675.35元支付原告，协议签订后3个月内，由甲方负责偿还乙方所欠该房屋按揭贷款未清偿的本金、利息和滞纳金，在乙方拿到银行出具的银行贷款结清证明，确认该贷款全部结清，乙方与银行无该笔贷款相关的债权债务关系后，乙方立刻协助甲方办理该房的备案解除等相关退房手续；甲方在结清乙方剩余银行贷款本金、利息和滞纳金，乙方拿到银行贷款结清证明时，该房的产权权益归甲方或者甲方指定人所有。上述协议签订后，巨鸿房地产公司从2015年1月27日至2015年9月29日先后支付给王某某、程某某80000元，后未再支付剩余款项，也没有按约定结清剩余银行贷款。成都市住房置业融资担保有限公司代王某某、程某某将贷款本息向银行进行偿还后，向成都市青羊区人民法院起诉王某某、程某某。经法院调解，双方达成如下协议：王某某、程某某于2015年12月31日前一次性支付成都市住房置业融资担保有限公司代偿本金及利息234445元、违约金22000元、实现债权的费用12822元，共计269267元，如原告逾期未付，成都市住房置业融资担保有限公司可按297267元申请法院对争议房屋行使抵押权，从折价或变卖、拍卖价款中优先受偿。此后，王某某、程某某未能按调解书履行付款义务，成都市住房置业融资担保有限公司申请法院强制执行，因王某某、程某某无可供执行的财产，法院终结本次执行。2017年2月，王某某、程某某委托儿子王涛向成都市温江区人民法院起诉巨鸿房地产公司要求支付违约金，双方于2017年4月27日达成一份补充协议，约定巨鸿房地产公司尚未支付王某某、程某某的29000元分三次退还，在2017年6月15日前付清。王某某、程某某撤回起诉。此后，巨鸿房地产公司仅支付了8000元后未再付剩余的21000元。 上述事实有原被告的身份信息、《商品房买卖合同》、《退房协议》、个人房屋信息记录、（2015）青羊民初字第9162号民事调解书、还款证明、前期物业管理服务合同、业主公约、（2016）川0105执955号裁定书、交款证明、退款凭证及明细表、成都市温江区人民法院的诉讼文书等证据和原、被告的当庭陈述在案予以印证。 本院认为，原告购买被告开发的成都市温江区御富枫景住宅房屋，原告按约定支付了购房款，也实际取得房屋。此后，原告提出退房，经双方协商后达成《退房协议》。该协议应当是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。按协议约定，被告应当在2015年2月16日退还原告已支付的购房款119675.35元，并在协议签订后3个月内代原告偿还所欠房屋按揭贷款本金、利息和滞纳金，但被告未按协议约定履行，仅退还原告部分购房款，且没有代原告向银行偿还房屋按揭贷款，导致原告被成都市住房置业融资担保有限公司起诉，需要向成都市住房置业融资担保有限公司赔偿违约金、实现债权的费用。原告需要支付的上述费用系被告违约行为所致。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告签订《退房协议》的目的是于2015年2月16日前将收到退房款119675.35元，并由被告负责偿还原告所欠该房屋按揭贷款未清偿的本金、利息和滞纳金，但因被告迟延履行其债务的行为导致原告不能实现其签订《退房协议》的目的，现原告要求解除《退房协议》的诉讼请求，符合上述法律规定，本院应予支持。原告因被告违约行为造成的损失应为（2015）青羊民初字第9162号民事调解书所确认的其应承担的违约金和实现债权的费用，合计62822元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除王某某、程某某与四川巨鸿房地产开发有限公司于2015年1月26日签订的《退房协议》； 二、四川巨鸿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付王某某、程某某损失合计62822元； 三、驳回王某某、程某某的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元（已由王某某、程某某预付），简易程序减半收取1300元，由王某某、程某某负担590元，四川巨鸿房地产开发有限公司负担710元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 实 二〇一八年十二月四日 书记员 王明浩