湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0325民初946号原告：房县福利综合厂，住所地：湖北省房县房陵大道355号。诉讼代表人：戢运明，系房县福利综合厂破产清算组负责人。委托诉讼代理人：孙福斌，湖北鸿法律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，协助执行，代收法律文书。委托诉讼代理人赵泽军，系房县福利综合厂职工代表。代理权限：参与诉讼、调解，代收法律文书。被告付红艳，女，1967年8月27日出生，汉族，个体工商户，住湖北省房县。委托诉讼代理人付增斌，男，生于1969年12月26日，汉族，个体工商户，住湖北省房县。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与诉讼、调解，代收法律文书。原告房县福利综合厂与被告付红艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2017年10月27日作出（2017）鄂0325民初639号民事判决书。双方当事人均不服该判决向十堰市中级人民法院提起上诉，十堰市中级人民法院于2018年5月17日作出（2018）鄂03民终759号民事裁定书，裁定：“1.撤销湖北省房县人民法院（2017）鄂0325民初639号民事判决；2.发回湖北省房县人民法院重审。”本院于2018年6月14日立案受理后，被告付红艳申请撤回对原告房县综合福利厂的反诉请求，本院依法予以准许。2018年8月31日，本案依法适用普通程序，由审判员陶红担任审判长并主审本案与审判员王传华、人民陪审员许连森组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房县福利综合厂的委托诉讼代理人孙福斌、赵泽军与被告付红艳及其委托诉讼代理人付增斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告房县福利综合厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空并交还还未腾出的五间房屋；2、判令被告赔偿原告经济损失687819元（包括未按期交付房屋的违约金53000元、未按期交付土地的违约金522900元、协助法院先予执行开支费用111919元）；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年1月1日原、被告签订《房县福利综合厂房屋租赁合同》，原告将自有的房屋和场地租赁给被告。双方对房屋和场地租赁的相关事宜进行了约定。1、租赁期限为2年（2012年1月1日至2013年12月30日），年租金40000元；2、被告负责房屋维修及场地整理，费用被告自理；3、合同期满原告无条件收回房屋。合同签订后，原、被告按约享有权利、履行义务。2013年12月30日2年合同到期后被告仍按照原合同约定继续租赁该房屋，双方没有签订书面合同。期间原告于2013年5月14日以该厂严重资不抵债为由向房县人民法院申请破产。2015年5月11日房县人民法院裁定：宣告房县福利综合厂破产还债。2015年5月19日房县福利综合厂破产清算组书面告知被告房县福利综合厂破产，解除双方房屋租赁合同，限期被告60日内搬离。被告接此通知后，置若罔闻，依然生产经营。2015年10月15日房县福利综合厂破产清算组书面告知被告合同到期，自行终止，限被告在2015年12月30日前无条件搬离。2016年11月11日房县福利综合厂破产清算组书面告知被告在10日内搬离该厂。2016年12月22日被告书面承诺在阴历年内从房县福利综合厂竞拍之日起30日内自愿搬离该厂；2016年12月29日被告书面申请临时借用房县福利综合厂门面房一间，用于库存马铃薯，同时交付其他门面房钥匙。2017年2月20日在房县国土资源局公开拍卖房县福利综合厂土地使用权，该宗土地被他人以581万元竞买。综上原、被告签订《房县福利综合厂房屋租赁合同》合法有效，合同到期后被告应无条件交还租赁房屋。原告现已宣告破产，土地使用权已被他人竞买，房屋不再对外租赁。被告拒不交还租赁房屋，已构成违约。应当赔偿因此而造成的损失。被告付红艳辩称:因为合同无效造成的对方损失我们不予承担，请法院依法不予支持。关于房子，该赔我们的没赔给我们，事情没有给我们解决清楚，房子我们现在不会给他腾。经审理查明：2011年12月30日，原告房县福利综合厂职工代表孙仁琴、黄静等5人与被告付红艳经协商签订了房县福利综合厂房屋租赁合同，合同主要内容为：付红艳租用房县福利综合厂除会议室以外所有房屋和场地，年租金40000元，租赁期限为2年，即2012年1月1日至2013年12月30日。付红艳负责房屋修缮、场地整理等，但不得改变房屋结构。合同期满房县福利综合厂无条件收回房屋，付红艳如愿意续租，需征得房县福利综合厂同意，并提前1个月签订下一年租赁合同。合同签订后，原、被告双方按约履行。合同期满，双方未续签合同，但仍按原合同约定的租赁费标准履行至2015年底，其中2014、2015年度租赁费收据注明不影响企业改制。在原、被告租赁合同期间，原告房县福利综合厂于2013年5月14日向本院申请破产清算，本院于2013年11月14日裁定受理，于2015年5月11日裁定宣告房县福利综合厂破产还债，房县福利综合厂破产清算组于2015年5月19日书面通知付红艳告知房县福利综合厂已经法院宣告破产，决定解除双方形成的租赁合同关系，限其60日内自觉搬离，付红艳签收通知但未搬离。2015年10月15日，房县福利综合厂破产清算组再次书面通知付红艳，限其2015年12月30日前搬离房县福利综合厂，付红艳签收通知，仍未搬离。2016年11月11日房县福利综合厂破产清算组书面通知付红艳，在接此通知后10日内搬离厂区，付红艳签收通知未搬离，2016年12月22日付红艳向房县福利综合厂职工代表组书面承诺：积极配合房县福利综合厂资产处置，报名参加竞拍，若因个人原因未能竞买，从竞拍之日起30日内自愿搬离该厂，若不搬离由房县福利综合厂职工搬离，并请求职工代表让其在阴历年内将原有的材料生产完毕。2016年12月29日，付红艳向房县福利综合厂职工代表组书面申请临时借用门面房一间，用于存放马铃薯，同时交付其他门面钥匙，孙仁琴、黄静等5名职工代表签字同意。2017年2月20日，房县福利综合厂国有建设用地使用权经房县国土资源局竞拍出让给房县登封商务宾馆有限公司，并于2017年2月28日签订国有建设用地使用权出让合同，约定应于2017年3月31日前将出让宗地交付给房县登封商务宾馆有限公司。房县福利综合厂职工为了顺利交付土地，于2017年3月1日将厂区内付红艳的部分财物搬出，堆放在厂区外人行道处。至此双方矛盾升级，未能调和，引起诉争。诉讼中，房县福利综合厂申请先予执行，本院作出（2017）鄂0325民初639号民事裁定，限令付红艳收到裁定书后5日内交还租赁房屋，裁定送达后付红艳未自觉履行。2017年5月31日本院强制执行（除酒窖外，其他厂区内外财物均已搬离）。本院认为：房县福利综合厂职工代表与付红艳签订房屋租赁合同并已实际履行，合同期满虽未签订书面租赁合同，但双方在实际履行过程中，仍按原合同约定履行至2015年底。房县福利综合厂宣告破产后，房县福利综合厂破产清算组对房县福利综合厂职工出租房屋的事实是认可的，并几次以破产清算组的名义向付红艳发出解除合同通知，督催付红艳搬离厂区，说明原告房县福利综合厂对职工代表对外签订房屋租赁合同的民事行为是认可的。房县福利综合厂职工代表与付红艳签订房屋租赁合同应属有效，对原、被告均有约束力。房县福利综合厂职工代表在收取2014、2015年度租金时均注明不得影响企业改制，说明原告房县福利综合厂已向被告付红艳告知了房县福利综合厂正着手改制，双方的租赁关系为临时性短期租赁合同。从2015年5月19日起，原告房县福利综合厂破产清算组已多次向付红艳发出通知，解除合同并限其在规定时间内搬离，付红艳始终未搬离。2016年起，原告未向被告收取租金，说明双方已不存在租赁关系。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告房县福利综合厂要求被告付红艳腾退占用的五间房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告给其造成的损失还未解决，故房屋不予腾退。因其损失部分已另案起诉，故该辩解意见本院不予采纳。原告要求被告赔偿其他经济损失687819元（包括未按期交付房屋的违约金53000元、未按期交付土地的违约金522900元、协助法院先予执行开支费用111919元）的诉讼请求，本院认为对原告主张的未按期交付房屋的违约金53000元，原、被告双方未在租赁合同中对违约金部分进行约定，原告该项主张本院不予支持；对原告主张的未按期交付土地的违约金522900元，该宗土地的出让人是房县国土资源局，受让人为房县登峰商务宾馆有限公司，原告要求被告承担迟延交付土地的违约金不符合合同相对性，本院不予支持；对原告主张的在执行先予执行裁定过程中实际开支费用111919元由被告负担缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告付红艳于本判决生效后30日内将原告房县福利综合厂的5间房屋（酒窖）腾空并返还给原告房县福利综合厂。二、驳回原告房县福利综合厂其他诉讼请求。案件受理费10703.62元，由原告房县福利综合厂承担10403.62元，由被告付红艳承担300元。因原告已预交，被告在执行时一并给付原告房县福利综合厂。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费10703.62元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陶 红审 判 员  王传华人民陪审员  许连森二〇一八年十二月二十日书 记 员  杨存存附本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。