济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初3686号原告：张某某，男，汉族，1989年4月20日出生，个体经营，住山东省东阿县。委托诉讼代理人：王淼，山东文瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫明，山东文瀚律师事务所实习律师。被告：宋某某，男，汉族，1987年10月14日出生，住济南市，其他不详。原告张某某与被告宋某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月11日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托代理人王淼、闫明到庭参加了诉讼。被告宋某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除借款合同；2.判令被告偿还借款本金人民币35万元及利息（2018年1月24日至2018年5月31日共计127天利息36534元）；3.判令被告支付原告逾期利息及违约金以本金人民币35万元加上利息36534元为基数年利率24%计算，自2018年5月31日至实际支付之日止；4.判令被告支付原告律师代理费6000元；5.判令原告对被告所有的、已抵押给原告的位于济南市历下区青后小区三区5号楼3-403的房产，拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；6.案件受理费、保全费、公告费、评估费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年10月25日签订了借款协议，双方约定：被告向原告借款人民币35万元整，用于被告资金周转，借款期限为12个月，从2017年10月25日至2018年10月24日，借款月利率为2.5%，被告选择按期付息、到期还本的方式，每月24日前支付利息，借款到期日还本金35万元。如被告逾期还款，每日按应还未还本息总额的千分之三向原告支付逾期利息，如被告违约，应向原告支付借款本金总额20%的金额作为违约金。被告不能依照协议规定履行还本付息及其他有关责任义务，由此引起的一切费用由被告承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、交通费、调查费及其他实现债权所产生的费用等。同日，原告与被告签订了房产抵押合同，被告将本人名下的位于济南市历下区青后小区三区5号楼3-403号的一处房产作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，同日被告签订同意抵押的抵押声明书。2017年10月25日，原告向服务人代缴服务报酬及中介费17780元，向被告指定账户汇款332220元，被告向原告出具了收据。后被告支付了原告1个月利息。被告仅于2017年12月24日支付了第一笔利息，剩余五期利息即2017年12月25日至2018年5月24日利息和全部本金无力偿还，经原告多次催收，被告至今仍未还款。根据原合同第七条第二款，当甲方出现违约时候，乙方有权解除本借款协议，并宣布本协议项下的借款部分或全部立即提前到期，甲方应立即偿还所有本金、利息、违约金等全部应付款项。原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。张某某为证实其主张，向本院提供如下证据：证据1、借款协议复印件一份，证明2017年10月25日签订了借款协议，约定被告宋某某向原告张某某借款人民币35万元整，用于被告资金周转，借款期限为12个月，从2017年10月25日至2018年10月24日，借款月利率为2.5%，并约定还款方式及逾期还款责任；证据2、房产抵押合同复印件一份，证明被告以位于济南市历下区青后小区三区5号楼3-403号的一处房产对该笔借款实行了抵押担保，且原告对被告的房屋享有第一顺位抵押权，有优先受偿性；证据3、借款咨询与管理服务协议一份，证明：被告宋某某是通过瀛云金融信息服务（上海）有限公司（中介方）与原告签订的借款协议，系双方意思真实表示；证据4、招商银行转账汇款业务回单一份，证明原告于2017年11月24日将332220元借款汇入被告账户这一事实；证据5、张某某名下的招商银行户口历史交易明细表两份，证明原被告的账户往来明细，2017年10月25日，原告向宋某某账户转款332220元，2017年12月24日被告向原告招商银行账户打入利息后，至今双方无账户往来记录。宋某某未提交书面答辩，亦未提交证据。本院对于原告张某某提交的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月25日原告张某某与被告宋某某签订借款协议1份，主要内容约定：“被告宋某某向原告张某某借款35万元整，借款期限12个月，自2017年10月25日起至2018年10月24日止，借款月利率为2.5%。还款方式选择按期付息、到期还本的方式，每月24日前还款8750元，还款期数12期，借款到期日还本金35万元。如逾期还款，自逾期之日起，每日按应还未还本息总额的千分之三向原告支付逾期利息，如被告违约，应向原告支付借款本金总额20%的金额作为违约金。被告不能依照协议规定履行还本付息及其他有关责任义务，由此引起的一切费用由被告承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、交通费、调查费及其他实现债权所产生的费用等。”同日原告张某某向被告宋某某账户转款332220元。2017年12月24日被告宋某某向原告张某某招商银行账户还款8750元。原告张某某提交借款咨询与管理服务协议一份，主张其于2017年10月25日向服务人代缴服务报酬及中介费17780元。原告张某某另提交房产抵押合同复印件一份，主张被告以位于济南市历下区青后小区三区5号楼3-403号的房产对该笔借款进行抵押担保，原告张某某未提交抵押登记证明。原告张某某主张由被告赔偿其律师代理费6000元，未提交相关的委托代理合同及发票证据。原告张某某以被告宋某某未按照约定还款为由，诉至本院。案件审理过程中，查明被告宋某某认可向原告张某某借款，其账户实际收款332220元，借款后，于2017年12月24日偿还利息8750元，后因资金链断裂，无力还款，希望原告降低利息，双方协商解决。本院认为，被告宋某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩及质证的权利。原告张某某提交借款合同、转款凭证，证明借款事实，被告宋某某予以认可，故原告张某某与被告宋某某之间借贷关系成立。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告张某某提交的银行转账记录，记载汇入被告宋某某账户332220元，与约定的借款数额不符，应以原告张某某实际交付的332220元作为借款本金。原告张某某主张另向他人支付服务报酬及中介费17780元，不能作为向被告交付借款的凭据，本院不予采纳。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。被告宋某某于2017年12月24日还款8750元，系其应支付的借款期限内利息。后被告未如期还款，存有违约行为，被告在借款合同期限内以其行为表明不履行债务，故原告主张解除借款合同，要求被告偿还借款本金及利息的请求，本院应予支持。借款合同约定了借款利息为月息2.5%，对超出年利率24%的利息，本院不予支持。原告主张逾期利息及违约金以本金35万元加上利息36534元为基数，系重复计息，本院不予采纳，原告主张的逾期利息及违约金，超出年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张被告以其名下的房产作为借款抵押，未提交抵押物登记证明，不得对抗第三人，故原告主张以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。原告主张被告赔偿经济损失（即律师代理费），未提交相关证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张某某与被告宋某某于2017年10月25日签订的借款合同；二、被告宋某某偿还原告张某某借款332220元，于本判决生效之日起十日内履行；三、被告宋某某支付原告张某某借款利息（以借款332220元为基数，按照月息2%，自2018年1月24日起至欠款清偿之日止），于本判决生效之日起十日内履行；四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7290元，保全费2483元，共计9773元，由被告宋某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李兰霞人民陪审员  王力平人民陪审员  刘 丽二〇一八年十二月七日书 记 员  张晓晨