河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1302民初1012号原告平顶山银行股份有限公司南阳分行。住所地南阳市光武东路与南都路交叉口西北角。负责人王寅峰，任行长职务。委托代理人邢润斌，男，汉族，1990年1月24日出生，系平顶山银行股份有限公司南阳分行员工，特别授权。委托代理人闫文帅，北京市京国（南阳）律师事务所律师，一般代理。被告南阳市高盛实业有限公司，住所地南阳市宛城区汉冢乡汉冢村4组。法定代表人张甲元，任经理职务。被告南阳星美体育文化发展有限公司，住所地南阳市宛城区向阳荷花广场。法定代表人王娟，任经理职务。被告闫师，男，汉族，1983年4月10日出生，住河南省南阳市宛城区。被告向国苗，女，汉族，1986年1月29日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告张甲元，女，汉族，1985年10月12日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告袁波，男，汉族，1983年7月19日出生，住河南省西峡县。原告平顶山银行股份有限公司南阳分行诉被告南阳市高盛实业有限公司、南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波金融借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法向各被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。并依法组成合议庭，于2018年11月23日公开开庭审理了本案。原告平顶山银行股份有限公司南阳分行的委托代理人邢润斌、闫文帅到庭参加了诉讼，被告南阳市高盛实业有限公司、南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平顶山银行股份有限公司南阳分行诉称：2015年7月15日，我分行经与被告南阳市高盛实业有限公司(以下简称“高盛公司”)协商一致，签订《最高额抵押合同》一份，被告高盛公司自愿以其合法使用具有独立产权的房产提供抵押担保，约定所担保的主债权为自2015年7月15日至2017年7月14日期间借款合同或银行承兑协议，担保最高限额为人民币1000万元，并依法分别办理了抵押登记手续。2017年7月13日，高盛公司因生产资金周转不足，向我分行申请借款，经充分协商一致后，于2017年7月13日签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款本金为1000万元整，借款期限为12个月（2017年7月13日至2018年7月12日），借款利率为年息6.525%。高盛公司以名下房产（宛房权证字第××号、1401009563-××号）提供抵押担保，第二至第六被告自愿为该笔贷款提供连带责任保证担保，并分别出具有担保书。高盛公司订立借据后，我分行即根据其提款申请书将借款本金1000万元全部转入其指定的银行账户中，履行了贷款方的全部义务。借款到期后，被告高盛公司未依约按期还本付息，经我分行多次催收至今未果，第二至第六被告亦均未履行代偿借款本息义务。故原告诉至法院，请求：1、判令终止我行与被告南阳市高盛实业有限公司《流动资金借款合同》的履行；2、判令被告南阳市高盛实业有限公司立即偿还原告借款本金1000万元及利息；3、判令原告对被告提供的抵押物，即位于南阳市宛城区××大道与××路交叉口××唐商务××室房产××及房屋分摊的建设用地使用权（宛房权证字第××号、1401009563-××号）享有优先受偿权；2、判令第二至第六被告对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。现放弃第一项诉讼请求。被告南阳市高盛实业有限公司、南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波未到庭视为放弃答辩权利。原告平顶山银行股份有限公司南阳分行为支持自己的诉讼请求，提供以下证据：第一组证据：营业执照、金融许可证、法人身份证、委托书，委托人身份证。证明原告主体资格。第二组证据：南阳市高盛实业有限公司营业执照、南阳星美体育文化发展有限公司营业执照；闫师、向国苗、张甲元、袁波身份证复印件。证明被告身份。第三组证据：流动资金借款合同、提款申请书、转账支票、贷款借据。证明原告与南阳市高盛实业有限公司之间的借贷关系，合同约定了借款金额、利息及罚息。提款申请书、转账支票、贷款借据表明原告应被告申请已将1000万贷款于2017年7月13日支付给被告。第四组证据：最高额抵押合同、他项权证、房产证复印件、房产抵押估价报告。证明被告闫师同意以抵押物清单上的房产作为贷款合同的抵押，被担保的最高债权额为1000万本金及利息、罚息、诉讼费、律师费等。且抵押物清单的动产已在南阳市房产管理局办理抵押登记。第五组证据：保证合同、担保书。证明被告南阳星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波分别作为涉案贷款的连带担保人，被担保债权额为1000万本金及利息、罚息、诉讼费、律师费等。第六组证据：贷款还款计划查询单一份，证明被告还款付息的情况。被告南阳市高盛实业有限公司、南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波未到庭视为放弃质证权利。经合议庭评议认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5、6组，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。经审理查明：2015年7月15日，被告闫师抵押人（乙方）与原告平顶山银行股份有限公司南阳分行抵押权人（甲方）签订《最高额抵押合同》一份，双方约定乙方所担保的主债权为自2015年7月15日至2017年7月14日期间，在人民币（大写）壹仟万元（小写）10000000.00元的最高余额内，甲方依据与南阳市高盛实业有限公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议等文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。所担保的主合同为银行承兑协议、信用证开立合同、开立担保协议时，所称的“最高余额”是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日的银行承兑协议、信用证开立合同、开立担保协议金额扣除已缴存的保证金后的余额之和。乙方最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。被告向国苗在抵押物共有人处签字。并对抵押物即被告闫师、向国苗名下位于南阳市宛城区××大道与××路交叉口××唐商务××室房产××及房屋分摊的建设用地使用权（宛房权证字第××号、1401009563-××号）在管理部门办理了抵押登记手续。被告闫师、向国苗、张甲元、袁波向原告出具了担保书，四被告自愿为上述借款或承兑敞口部分提供连带责任保证。保证期间，为借款到期或承兑到期之日起两年。保证人同意原告既可以以抵押物优先受偿，也可直接要求保证人承担连带保证责任。自2015年7月15日至2016年7月12日期间，被告南阳市高盛实业有限公司向原告借款二次，但均偿还完毕。2017年7月13日，被告南阳市高盛实业有限公司与原告平顶山银行股份有限公司南阳分行签订流动资金借款合同一份，双方约定借款本金1000万元整，借款期限为1年（2017年7月13日起至2018年7月12日止），借款利率为年息6.525%的固定利率，合同期内借款利率不调整，结息方式为按月结息，一次性还本付息。借款逾期按合同利率加收50%的罚息。同日，被告南阳市星美体育文化发展有限公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告南阳市星美体育文化发展有限公司自愿为被告南阳市高盛实业有限公司在原告处借款1000万元提供连带责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、以及实现债权的诉讼费、财产保全费、执行费等费用。上述合同签订后，并由被告南阳市高盛实业有限公司订立贷款借据后，原告根据被告南阳市高盛实业有限公司的受托支付提款申请书与同年7月13日将借款本金1000万元用转账支票的形式转入其指定账户南阳惠升投资有限公司，被告南阳市高盛实业有限公司利息还至2017年7月20日后再未还本付息，故被告南阳市高盛实业有限公司至今未能偿还原告借款本金1000万元及利息（利息2017年7月20日至2018年7月12日借款期限内的利息应按年利率6.525%支付；之后的年利率按9.7875%计算至借款还清为止），被告南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波均未履行代偿义务。故原告诉至法院，请求判如所诉。本院认为，（1）原告平顶山银行股份有限公司南阳分行与被告闫师、向国苗签订的《最高额抵押合同》、与被告南阳市高盛实业有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告南阳市星美体育文化发展有限公司签订的《保证合同》及被告闫师、向国苗、张甲元、袁波自愿出具的担保书，均为双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律规定。因此，上述最高额抵押合同、借款合同、保证合同和担保书合法有效，受法律保护。合同当事人均应依约履行。原告按合同约定拨付了借款，履行了合同义务，被告南阳市高盛实业有限公司起初还能按时还款。但自2017年7月20日起，被告南阳市高盛实业有限公司逾期不还，故原告有权要求被告南阳市高盛实业有限公司应按约定向原告偿还借款本金1000万元及利息（利息自2017年7月20日至2018年7月12日按年利率6.525%支付；之后的年利率按9.7875%计算至借款还清为止）。（2）依据担保法第五十三条的规定，原告作为抵押人闫师、向国苗抵押房产的抵押权人，在被告不能清偿债务时,原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告闫师、向国苗名下位于南阳市宛城区××大道与××路交叉口××唐商务××室房产××及房屋分摊的建设用地使用权（宛房权证字第××号、1401009563-××号）所得价款优先偿还所欠原告的贷款本息。（3）根据《保证合同》和担保书的约定，被告南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波对被告南阳市高盛实业有限公司所欠原告的贷款本金1000万元及利息、罚息、实现债权的费用承担连带责任保证，故被告南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波作为担保人，应当对上述借款本金及利息、罚息承担连带偿还责任，保证人在承担了保证责任之后，可以向借款人追偿。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南阳市高盛实业有限公司于本判决生效后十日内，支付给原告平顶山银行股份有限公司南阳分行借款本金1000万元及利息（利息自2017年7月20日至2018年7月12日按年利率6.525%支付；之后的年利率按9.7875%计算至借款还清为止。）二、被告南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波对上述借款本息承担连带清偿责任。三、若被告南阳市高盛实业有限公司不能按时偿还借款本息，原告平顶山银行股份有限公司南阳分行有权申请人民法院拍卖、变卖被告闫师、向国苗名下位于南阳市宛城区独山大道与滨河路交叉口盛唐商务苑12幢901室房产一处及房屋分摊的建设用地使用权（宛房权证字第××号、1401009563-××号）在借款本息范围内享有优先受偿权，所得价款优先偿还被告南阳市高盛实业有限公司所欠原告贷款本金及利息。案件受理费81800元，保全费5000元，由被告南阳市高盛实业有限公司、南阳市星美体育文化发展有限公司、闫师、向国苗、张甲元、袁波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长 曹 青审判员 沈宗善陪审员 钱相云二〇一八年十二月七日书记员 苏格瑶