文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初12294号原告：中山市世纪华联超市有限公司，住所地广东省中山市古镇。主要负责人：樊伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓春池，广东中亿律师事务所律师。被告：陈发现，男，1977年9月24日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：陈辉忠，男，1981年5月28日出生，汉族，住广东省雷州市。原告中山市世纪华联超市有限公司（以下简称世纪华联公司）与被告陈发现租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告世纪华联公司的委托诉讼代理人邓春池、被告陈发现及其委托诉讼代理人陈辉忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世纪华联公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《世纪华联专柜合同书》；2.被告支付2018年9月份租金40000元及损失800元（自2018年9月6日起按照每天千分之一的标准赔偿至付清之日止，暂计起诉之日为800元）和2018年10月份的租金40000元及损失（自2018年10月6日起按照每天千分之一的标准赔偿原告损失至付清之日止）；3.被告支付2018年8月份的电费1759元、9月份电费247元、10月份电费86元、国庆及中秋节庆费600元；以上合计82692元；4.被告按租金标准40000元/月支付商铺占用费并按照每天千分之一的标准赔偿损失自2018年10月1日起直至搬离之日止；5.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告陈发现与2017年4月26日与原告世纪华联公司签订了《世纪华联专柜合同书》，由原告世纪华联公司将其超市内约900m2的商铺出租给被告陈发现经营鞋服，按照约定，被告陈发现应于每月5日前交付当月租金40000元，如逾期，应按欠付租金总额的每天1%的标准赔偿损失。被告陈发现自2018年8月起未依约交付租金，至今共欠2018年8月40000元、9月租金40000元。被告陈发现辩称：按照双方的合同约定，原告世纪华联公司应提供相应的环境，我方已支付2018年8月装修期间的租金，但该期间由于施工灰尘很大，导致我方货物损坏及影响销售情况，我方没有向原告世纪华联公司主张赔偿，2018年9月、10月，因为原告断电影响我方正常经营，2018年8月30日被告陈发现与原告总经理协商于9月15日撤场，退回押金80000元，但是原告世纪华联公司于9月5日就直接断电，不愿意退还押金80000元，该行为应是恶意赶走被告。对2018年9月份、10月份的租金我方不同意支付，原告世纪华联公司没有提供好的经营环境。确认2018年8月份的电费1759元，对9月份、10月份的电费我方不清楚是如何产生，不予确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年4月26日，世纪华联公司作为甲方与陈发现作为乙方订立《专柜合同书》，约定甲方提供大众鞋服专柜，使用面积约为900平方米，合同期限为2017年6月1日至2022年5月31日止。第1-3年甲方按月收取租金40000元，乙方必须在当月5日前向甲方交清租金，凡超期甲方按租金总额每天1%递增向乙方收取，超过10天未交租金，甲方有权终止合同并以乙方违约处理。乙方因故需提前终止合同，应提前一个月书面向甲方提出请求，拒不按期缴纳租金和相关费用，拖欠超过十天以上的，甲方可单方面解除合同，按乙方严重违约或提前终止合同处理；甲方提供负责地板、天花、正常照明、空调、日常用水、包柱底板、营业税费，天花照明用灯距1.3米（18W），白天至少开一半，晚上全开等。合同订立后，陈发现缴纳了合同保证金40000元，并支付50000元给世纪华联公司负责天花、地板装修。合同订立后，双方均依约履行。2018年8月2日至8月31日，世纪华联超市进行装修，在此期间暂停营业，9月1日世纪华联公司重新营业。庭审中，双方一致同意解除租赁合同，并确认陈发现已于2018年8月6日支付8月份的租金40000元及7月份的电费2997元，并于2018年11月13日撤离专柜。陈发现主张其曾就撤场问题向樊伟进行电话协商，并提交电话录音为证。樊伟确认双方曾就撤场问题进行协商，但双方并未签订书面合同，亦未就撤场达成一致意见。陈发现辩称世纪华联公司于2018年9月5日断电，未按照合同约定提供经营环境，不同意支付断电后的租金，世纪华联公司主张其于2018年9月11日断电，而樊伟表示于9月6日断电，后又表示于9月11日断电，并提交手机截屏照片为证，手机截屏照片显示陈发现的手机于2018年9月10日收到重要通知，要求其缴纳租金及水电，否则于9月11日断电。本院认为：本案属租赁合同纠纷。双方自愿签订租赁合同，属其真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。双方于庭审中一致同意解除租赁合同，且陈发现已于2018年11月13日撤场，将专柜交还世纪华联公司，故双方的租赁合同已解除。关于租金的问题，因2018年8月2日至8月31日期间世纪华联公司装修，导致陈发现该期间所承租的专柜无法正常经营，合同目的无法实现，故该期间的租金不应支付，已收取的租金应进行扣减。虽然陈发现主张世纪华联公司于2018年9月5日断电，但未提交任何证据佐证，而根据世纪华联公司提交的手机截屏显示其于2018年9月10日发送通知至陈发现手机，告知其如未缴纳电费，将于9月11日断电，故本院采纳世纪华联公司的主张，认为其于2018年9月11日对陈发现承租的专柜断电，故陈发现仍应依据合同的约定支付9月1日至10日期间的租金13333.33元。至于9月11日至11月13日期间的租金，因陈发现该期间实际占用专柜，亦应支付租金，但世纪华联公司于2018年9月11日断电，导致陈发现承租的专柜无法正常经营，且双方约定超过10天未交租金，甲方有权终止合同并以乙方违约处理，而至9月11日时，并未超出10天，在此情况下，世纪华联公司要求陈发现按合同每月支付租金40000元缺乏事实依据，本院酌情认定陈发现按20000元/月支付该期间的租金为41333.33元。综上，陈发现共应支付租金54666.66元，扣减8月2日至8月31日期间的租金38709.68元，尚应支付15956.98元。关于利息的问题，双方约定日利率1%明显过高，世纪华联公司主张按1‰亦明显过高，本院依法调整为按月利率2%计算，其中14623.65元自2018年10月6日起计至实际支付之日止，1333.33元自2018年11月6日起计至实际支付之日止。关于电费的问题，因双方已确认8月份的电费，故本院予以确认，而9月份的电费，因世纪华联公司未提交证据证实电费产生的实际数额，且陈发现对此不确认，故应承担举证不能的不利后果，本院依法不予支持。至于10月份的电费86元，因已于2018年9月11日断电，故不应产生电费，陈发现无需支付。关于国庆及中秋节庆费，因该费用发生在断电期间，而该期间陈发现无法正常经营，因其无法享受到相应的宣传推广所带来的利益，故其无需支付。当事人的诉求或主张，有理有据的，本院予以支持，没有依据的，均不采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、双方签订的《世纪华联专柜合同书》解除。二、被告陈发现于本判决生效之日起三日内支付租金15956.98元及逾期支付利息（按月利率2%计算，以14623.65元为本金自2018年10月6日起、以1333.33元为本金自2018年11月6日起，均计至实际支付之日止）给原告中山市世纪华联超市有限公司。三、被告陈发现于本判决生效之日起三日内支付电费1759元给原告中山市世纪华联超市有限公司。四、驳回原告中山市世纪华联超市有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1872元，减半收取为936元，由原告中山市世纪华联超市有限公司负担736元，由被告陈发现负担200元（原告已预交936元，本院不另行收退，被告应于支付上述款项时将其应负担部分迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 张 晶二〇一八年十二月十二日书记员 袁佩兰