安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初8676号 原告：徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖新区广西路与万泉河路交口滨湖世纪城琼林苑13栋115号1-3层，统一社会信用代码91340100705498750。 负责人：周晖，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵义华，安徽元贞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽娟，安徽元贞律师事务所实习律师。 被告：陶任，男，1985年7月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：李霞，女，1984年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：王文国，男，1959年10月4日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 被告：邵文凤，女，1959年7月19日出生，汉族，住黑龙江省勃利县。 原告徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行（以下简称“徽行滨湖支行”）与被告陶任、李霞、王文国、邵文凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行的委托诉讼代理人赵义华到庭参加诉讼，被告陶任、李霞、王文国、邵文凤经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还借款本金639999.22元，利息111695.45元，合计751694.67元(利息以本金639999.22元为基数，按照月利率9.24375‰自2017年3月17日暂计算至2018年7月2日，以后利息按照月利率9.24375‰自2018年7月3日计算至款清之日止）；2.判令被告陶任支付原告为实现债权而支付的律师代理费2万元；3.判令原告对被告王文国、邵文凤抵押的房产合肥市高新区香格里拉一期商务公寓804室（合产字第073925号）、401室（合产字第073674号）、802室（合产字第077934号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月7日，原告与陶任签订一份个人借款合同，合同约定：陶任向原告借款人民币120万元；借款用途为支付贷款；借款期限为12个月，自2016年3月7日至2017年3月7日；借款利率为固定利率月利率6.1625‰；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为不定期、不等额任意还款；本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，直至本金和利息全部清偿完毕之日；原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费公告费等由陶任承担；合同还约定了管辖法院等其他内容。 2016年3月7日，原告与王文国、邵文凤签订个人借款抵押合同，被告王文国、邵文凤以其所有的位于合肥市高新区为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主合同项下的债权本金人民币64万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费公告费等。同日，原告与邰群忠签订抵押合同，邰群忠以其所有的位于合肥市蜀山区房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保本金56万元。2016年3月16日，原告向陶任、李霞发放贷款人民币120万元。借款合同履行过程中，陶任未能按约履行支付义务，抵押人邰群忠于2017年11月16日偿还56万元本金及利息53844元，其抵押担保义务已完成。现个人借款合同已到期，陶任、李霞未能按期归还原告贷款本金人民币639999.22元、利息111695.45元，合计贷款本息人民币751694.67元。原告为实现债权支付律师代理费2万元，根据合同约定应由被告承担。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告陶任、李霞、王文国、邵文凤未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月7日，贷款人徽行滨湖支行与借款人陶任签订一份《个人借款合同》（合同编号20160307000506），合同约定：借款人向贷款人借款120万元,用于支付货款，借款期限为12个月，自2016年3月7日至2017年3月7日，实际借款期限以借款凭证记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率为月利率6.1625‰，借款利率的变动执行固定利率，即在贷款期限内，借款利率保持不变；还款方式为不定期不等额，任意还款，按季计息，还款日为每季末月20号；本合同项下贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；出现任一违约情形，贷款人以法律手段追偿借款本息，且贷款人因实现债权与担保权利而发生的费用由借款人承担。同时约定，编号20160307000954的《个人借款抵押合同》（担保人为邰群忠）、编号20160307000955、20160307000956、20160307000957的《个人借款抵押合同》（担保人为王文国）为本合同的担保合同。合同还约定了违约责任、争议解决方法等其他事项。2016年3月16日，徽行滨湖支行向陶任发放贷款120万元。截至2018年7月2日，陶任尚欠贷款本金639999.22、利（罚）息93275.49元（639999.22×9.24375‰÷30×473天），合计733274.71元。 2016年3月7日，抵押人王文国、共同抵押人邵文凤与徽行滨湖支行签订三份《个人借款抵押合同》（合同编号分别为20160307000955、20160307000956、20160307000957），合同约定：王文国、邵文凤以位于安徽省合肥市高新区为陶任与徽行滨湖支行签订的编号为20160307000506的借款合同提供抵押担保；担保的范围包括金额分别为30万元、17万元、17万元债权本金以及主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利等而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、公证费等），其具体金额在其被清偿时确定。上述《个人借款抵押合同》中“王文国”“邵文凤”的签字均由陶任代签。2016年3月14日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。 2016年3月7日，抵押人邰群忠与徽行滨湖支行签订一份《个人借款抵押合同》（合同编号20160307000954），合同约定邰群忠以位于安徽省合肥市蜀山区为陶任与徽行滨湖支行签订的编号为20160307000506的借款合同提供抵押担保，担保的范围包括56万元债权本金及利息等。2017年11月16日，邰群忠代陶任偿还了借款本金56万元、利息53844元。 另查明，2015年10月20日，黑龙江省牡丹江市牡丹江公证处出具一份《公证书》，载明：委托人王文国、邵文凤系夫妻关系，共同拥有位于合肥市高新区，因委托人准备以上述房产作抵押，现全权委托受托人陶任代为去徽商银行合肥滨湖支行办理与此相关的抵押贷款手续，包括向徽商银行合肥滨湖支行申请抵押贷款、签订抵押合同、到相关部门办理抵押登记手续、领取他项权证等一切相关手续。受托人在其权限范围内及代理期限内所签署的有关文件，委托人均予认可，并严格履行。委托期限为委托事项完结，本委托立即终止。 再查明，原告徽行滨湖支行为追索该笔债务，与安徽元贞律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师代理费20000元。 上述事实，有当事人的当庭陈述及徽行滨湖支行提交的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、房地产他项权证、个人借款凭证、《聘请律师合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，原告徽行滨湖支行与被告陶任签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。徽行滨湖支行按约发放贷款，陶任理应按约归还借款本息。现陶任未能按时归还借款本金及利息已构成违约，徽行滨湖支行要求陶任立即清偿贷款本金639999.22元、利（罚）息93275.49元以及按月利率9.24375‰支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。徽行滨湖支行主张2017年3月17日至2018年7月2日的利息为111695.45元，系计算有误，本院予以调整。另徽行滨湖支行主张案涉借款系陶任与李霞的夫妻共同债务，要求李霞共同承担偿还责任，但徽行滨湖支行未能提供有效证据证明案涉借款合同签订时陶任与李霞系夫妻关系存续期间，也未提供证据证明案涉借款用于夫妻共同生活，故徽行滨湖支行的此项主张证据不足，本院不予支持。 依据《个人借款合同》约定，贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用由借款人承担，本案因借款人陶任违约，导致贷款人徽行滨湖支行为此支付了律师代理费20000元，且徽行滨湖支行提供证据证明该笔费用已实际发生，故律师代理费20000元应由陶任承担。 被告王文国、邵文凤委托陶任代为与徽行滨湖支行签订的《个人借款抵押合同》，内容合法有效，该行为的法律后果依法应由王文国、邵文凤承担。即王文国、邵文凤自愿以位于安徽省合肥市高新区为陶任与徽行滨湖支行签订的编号为20160307000506的借款合同提供抵押担保，保证范围包括金额分别为30万元、17万元、17万元的债权本金及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的费用等，并办理了抵押权登记，抵押权已成立并生效，故本院对徽行滨湖支行要求对前述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陶任于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行借款本金639999.22元及利（罚）息93275.49元，合计733274.71元（暂计算至2018年7月2日，之后利息以本金639999.22元为基数，按月利率9.24375‰自2018年7月3日起计算至实际给付之日止）； 二、被告陶任于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行律师代理费20000元； 三、被告王文国、邵文凤以其提供的位于安徽省合肥市高新区对本判决第一项、第二项义务在担保范围内承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；被告王文国、邵文凤承担担保责任后，有权向被告陶任追偿； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11518元、公告费800元，由原告徽商银行股份有限公司合肥滨湖支行负担275元，被告陶任、王文国、邵文凤负担12043元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程 珧 人民陪审员  许淑萍 人民陪审员  杨甫红 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  张 玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。