广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初2913号原告：白海光，男，汉族，1979年12月23日出生，住址河北省廊坊市经济技术开发区，委托诉讼代理人：邹睿，广东宝城律师事务所律师。被告：孙中国，男，汉族，1981年8月26日出生，住址山东省枣庄市峄城区，第三人：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房**东侧**302-2，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托代理人：李天聪，该公司员工。上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹睿，被告孙中国，第三人深圳市乐有家房产交易有限公司委托诉讼代理人李天聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求解除双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》；二、请求判令被告向原告返还双倍定金人民币80万元；三、请求判令被告向原告支付律师费人民币4万元；四、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、2018年5月8日，就被告转让位于深圳市宝安区××西侧书香门弟××房事宜，原告、被告和第三人共同签订《二手房买卖及居间服务合同(NO.50333086278)》、《交易节点确认书》、《信息告知书》、《费用估算表》（以下统称为“合同”）。二、合同对房产交易的总价，交易节点，双方的义务，违约责任等进行了明确约定。《二手房买卖及居间服务合同》约定，房产转让总价为人民币496万元，房产交易定金共计人氏币40万元。买方同意在本合同签订时向卖方支付定金人民币5万元，本合同签订后3个工作日再向卖方支付定金人民币35万元。《交易节点确认书》约定：“卖方须于签订原合同之日起30个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或者第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司的服务合同为准”，“买方须于2018年5月31日之前支付首付款（不含定金）208万元整至买卖双方约定的银行监管账户，办理资金监管手续并向银行或者公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，卖方须无条件配合”等。三、双方签订合同后，原告分别于当天向被告支付定金5万元，2018年5月9日支付定金10万元，5月10日支付定金15万元和5月11日再付定金10万元，共计定金40万元。被告却因自身征信记录差，多家赎楼公司均不愿承接其赎楼业务，截至原告起诉之日，被告未能签订赎楼合同和办理委托赎楼公证书。受被告影响，2018年6月13日原告与第三人共同前往银行办理首期款资金监管，并将首期款208万元支付至资金监管账户，但被告未配合共同办理。经原告和第三人多次催告，被告仍拒绝配合办理资金监管，合同履行由此停滞不前。根据合同第十条违约责任约定：“如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同．如果卖方逾期超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支付的律师费，诉讼费等由卖方承担。”被告拒绝履行合同义务，已导致合同无法继续履行。从原告办理资金监管之日（2018年6月13日），截至起诉之日，被告逾期配合办理资金临管产超过十五个工作日，同时从合同签订至今被告未履行办理赎楼手续义务。根据合同约定，被告的行为已然构成根本违约，应承担违约责任。根据第三人向原告反馈的市场信息，涉案房产的楼盘，截至起诉之日，同户型的价格已比原被告签订合同时的价格上涨超过100万元。综合考虑被告的征信，履约情况以及市场价格等因素，原告有理由认为被告根本违约行为已致使本案合同目的无法实现，原告合同的预期利益因此也受到严重损害。特向法院起诉，请判如诉。被告答辩称：一、被告不同意解除双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》。首先，签订合同的是三方主体。其次，造成合同中止的原因在于原告和第三人。原告签订合同后单方增加合同主体但未告知被告。原告未按照合同约定在2018年5月31日前办理资金监管。原告与第三人存在恶意串通，在主体变更确认书中伪造被告签名。在合同履行过程中，被告已经向原告发出了中止合同通知书。再次，被告已就第三人工作人员伪造签名的行为向房产中介协会投诉，并向公安机关报案。二、被告不同意双倍返还定金80万元。合同未能继续履行的原因在于原告单方提出增加合同主体，与第三人串通伪造被告签名，且拒不向被告出具书面道歉信及保证书。其次，如果原告坚持单方解除合同，则预付的定金不应予以退回。三、本案纠纷发生的原因在于原告，诉讼费应由其自行承担。第三人述称，第三人对原告诉状所称的交易基本流程认可，对于原告主张关于第三人向原告反馈的市场信息价格等问题，第三人不知情。本院经审理查明如下事实：一、涉案房产系位于深圳市龙华区民治街道梅观高速公路西侧书香门第名苑8栋梦墨轩401房，为市场商品房，房屋用途为住宅，建筑面积86.54平方米，登记权利人为被告孙中国。二、2018年5月8日，在第三人提供居间服务的情况下，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖及居间服务合同》，合同约定，被告将涉案房产出售予原告，转让价为496万元，双方确认涉案房产现状为“有抵押”；该房产交易定金40万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金5万元，本合同签订后3个工作日内再向卖方支付定金人民币35万元；买卖双方协商一致约定买方以按揭付款的方式支付房款，卖方必须无条件配合提交相关资料及签署相关协议，交易税费及其他费用均由买方承担；买卖双方同意买方支付定金时从定金或房款中预留1万元作为交房保证金由居间方托管。合同第十条约定，如卖方逾期履行超过十五个工作日，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，双方签订《交易节点确认书》约定，卖方委托赎楼公司赎楼，卖方须于签订合同之日起30个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司的服务合同为准；买方须于2018年5月31日前支付首期款208万元至买卖双方指定的银行监管账户，并向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，卖方须无条件配合；卖方承诺在买方取得银行贷款承诺函后45个工作日内配合赎楼公司还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续，若卖方虽有赎楼公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在25个工作日内自行筹集资金赎楼，增加的费用由卖方承担。合同还对缴税取证、买方办理抵押、银行发放首期款等流程进行了约定。三、2018年5月8日至2018年5月11日期间，原告通过银行转账方式陆续向被告支付定金合计40万元。2018年6月13日，原告赴北京银行股份有限公司深圳分行办理首期款资金监管并将首期款208万元支付至监管账户。2018年6月14日，原告通过短信方式告知被告已经办理了首期款资金监管手续，并要求被告安排时间推进相关手续，但被告未予答复。截至庭审之日，被告未在《二手房交易资金监管协议》中签字，且未与赎楼公司签订服务协议，亦未向任何第三方出具委托赎楼公证书。现涉案房产仍处于抵押状态。四、原告为提起本案诉讼，于2018年6月28日与广东宝城律师事务所签订《委托代理合同》，由广东宝城律师事务所指派邹睿律师作为原告诉讼代理人参加本案诉讼。原告实际向广东宝城律师事务所支付律师费4万元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》及《交易节点确认书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。涉案合同签订后，原告向被告支付了定金并办理了首期款监管手续，为守约方。被告未依照《交易节点确认书》之约定办理赎楼手续，亦未配合原告办理首期款资金监管，导致涉案房产至今未解除抵押，涉案合同无法继续履行，构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称，涉案合同无法继续履行的原因在于原告与第三人恶意串通，在主体变更确认书中伪造被告签名，损害被告权益。对此，本院认为，当事人对其诉讼主张，有义务提供证据。其一，被告对原告与第三人恶意串通损害其权益之事实未提供证据予以证明；其二，在房屋买卖合同关系中，卖方基于合同的核心利益在于获取购房款。在涉案合同履行过程中，原告已依约支付了定金并办理了首期款资金监管，被告基于涉案合同的主要利益即将得以实现。被告与第三人之间存在居间合同关系，被告如认为第三人在提供居间服务过程中损害其利益，其可另循法律途径解决。但，在原告已经履行涉案合同主要义务的前提下，被告以第三人在居间服务过程中存在不当行为作为其不履行涉案合同主要义务的理由显然缺乏法律依据，对被告该答辩意见，本院不予采纳。原告诉请解除双方签订的《二手房买卖及居间服务合同》于法有据，本院予以支持。涉案合同关于违约责任不但明确约定了定金条款和违约金条款，而且明确约定了定金条款和违约金条款的竞合与适用，原告依照合同的约定选择适用定金条款，系其作为守约方的权利，既符合合同约定，也符合我国《合同法》的明确规定。同时，涉案合同约定定金金额不足房屋转让款的10%，该定金标准符合法律规定，本院予以确认。故，原告诉请被告双倍返还定金合计80万元具有合同依据，本院予以支持。原告为提起本案诉讼支出律师费4万元，原告诉请被告支付律师费4万元具有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告白海光与被告孙中国签订的《二手房买卖及居间服务合同》。二、被告孙中国应于本判决生效之日起十日内向原告白海光双倍返还定金共计人民币80万元。三、被告孙中国应于本判决生效之日起十日内向原告白海光支付律师费人民币4万元。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6100元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李知擎二〇一八年十二月十七日书记员  穆潇雨书记员  陈宝玲