山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初20532号 原告：厉某某，女，1983年4月7日出生，汉族，居民，住临沂市河东区。 委托诉讼代理人：陈仲年，山东上和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜平生，山东上和律师事务所律师。 被告：建设有限公司，住所地临沂市兰山区南坊街道大朱夏村。 法定代表人：任某某，总经理。 原告厉某某诉被告建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厉某某委托诉讼代理人杜平生到庭参加诉讼，被告建设有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厉某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付给原告与逾期房违约金，自2015年10月31日起至达到国家规定的交房条件并实际交房之日2016年3月23日止，共计11108.19元；2、判令被告支付原告逾期办证违约金3911.34元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年9月25日，原、被告双方签订了商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于临沂市兰山区，建筑面积136.2平方米，单价5752.8元／平方米，总房款783532元；合同第八条交付期限约定：交房时间为2015年10月30日前；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交总房款的万分之壹承担违约金；第十五条关于产权登记的约定:被告应当于商品房交付后365个工作日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后,经测量建筑面积实际为135.98平方米，原告依约交纳了购房款原告厉某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付给原告与逾期房违约金，自2015年10月31日起至达到国家规定的交房条件并实际交房之日2016年3月23日止，共计11108.19元；2、判令被告支付原告逾期办证违约金3911.34元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年9月25日，原、被告双方签订了商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于临沂市兰山区，建筑面积136.2平方米，单价5752.8元／平方米，总房款783532元；合同第八条交付期限约定：交房时间为2015年10月30日前；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交总房款的万分之壹承担违约金；第十五条关于产权登记的约定:被告应当于商品房交付后365个工作日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后,经测量建筑面积实际为135.98平方米，原告依约交纳了购房款782267元,然而至2016年3月23日被告才交房,共逾期142天,被告应按照约定每日支付原告已交购房总款万分之壹违约金,合计11108.19元(78.2267元×142天)。另外,该商品房至今未通过综合验收,被告未能在交房后365日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,已构成违约,应按照约定支付原告逾期办证违约金3911.34元(782267元X0.5%)。为此,原告依法提起诉讼,请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告建设有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提交的原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、商品房预售合同、房款发票、物业费收据、住房维修基金发票，因被告未到庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告（买受人）厉某某与被告（出卖人）建设有限公司签订了合同编号《商品房预售合同》一份，该合同约定：原告购买被告开发的澜泊湾小区房屋一套，房屋代码为2155250，预测建筑面积136.2平方米，单价每平方米5752.8元，总价款783532元。出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同还约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了相应的约定。合同签订后，原告按房屋实际面积足额交付了购房款782267元，被告于2016年3月23日向原告交付房屋，但至今仍未向原告提供办理产权登记材料，致使原告无法办理房地产权属证书。原告诉至法院主张权利。庭审中，原告主张逾期交房违约金11108.19元（782267元×0.01%×142天），逾期办证违约金3911.34元（782267元×0.5%）。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告（买受人）厉某某与被告（出卖人）建设有限公司签订了合同编号《商品房预售合同》一份，该合同约定：原告购买被告开发的澜泊湾小区房屋一套，房屋代码为2155250，预测建筑面积136.2平方米，单价每平方米5752.8元，总价款783532元。出卖人应当在2015年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房经验收合格，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同还约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了相应的约定。合同签订后，原告按房屋实际面积足额交付了购房款782267元，被告于2016年3月23日向原告交付房屋，但至今仍未向原告提供办理产权登记材料，致使原告无法办理房地产权属证书。原告诉至法院主张权利。庭审中，原告主张逾期交房违约金11108.19元（782267元×0.01%×142天），逾期办证违约金3911.34元（782267元×0.5%）。 本院认为，原告厉某某与被告建设有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》第八条的约定，被告应当在2015年10月30日前将涉案房屋验收合格后交付买受人使用。现原告已付清全部购房款，被告无正当理由于2016年3月23日向原告交付房屋，实际逾期142天的事实，本院予以认定。故对原告要求被告支付逾期交房违约金11108.19元的主张，理由正当，本院予以支持。被告未向原告提供办理产权登记材料，致使原告无法办理房地产权属证书，依据合同约定被告应支付总房款0.5%的违约金，故对原告要求被告支付逾期办证违约金3911.34元的主张，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告厉某某逾期交付澜泊湾小区房屋的违约金11108.19元； 二、被告建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告厉某某逾期办理产权登记手续违约金3911.34元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费88元（已减半），由被告建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并自递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费176元，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。 审判员  张水红 二〇一八年十二月十二日 书记员  王 玮