新疆维吾尔自治区阿合奇县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新3023民初159号 原告：代晓翠，女，汉族，1988年10月19日出生，大专文化程度，教师，现地址：新疆阿合奇县。 委托代理人：吴慧媛，女，柯尔克孜族，新疆阿合奇县托什干河律师事务所律师。 被告：凡增寿，男，汉族，1974年4月1日出生，小学文化程度，现住址：新疆阿合奇县。 被告：何梅亮，男，东乡族，1973年7月4日出生，小学文化程度，个体户，现住址：新疆阿合奇县。 原告代晓翠与被告凡增寿、被告何梅亮不当得利纠纷一案，本院于2018年8月27日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告代晓翠、原告委托代理人吴慧媛、被告凡增寿、被告何梅亮均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告代晓翠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告凡增寿支付原告门面房租金及利息26401元（房屋租金3间房93000元÷2年=46500元，46500元÷3间=15500元/间，15500元÷12个月=1291元，1291元×6个月=7746元，2年×15500元=31000元-7746元=23254元；利息23254元×7.5208‰×18个月=3147.9元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月4日，原告在新疆信成拍卖有限公司喀什分公司拍卖取得阿合奇县南大街X号楼X号门面房，建筑面积60.15㎡的房产所有权。被告凡增寿于2016年3月1日至2018年2月28日承租给被告何梅亮，被告何梅亮将房租一次性支付给被告凡增寿，X号门面房的法人原告曾多次找被告凡增寿退还X号门面房的租金，被告凡增寿迟迟不给，故诉至法院。 被告凡增寿辩称：对原告的主张不予认可。2014年喀什中坤吐曼河项目我与蒋永鹏之间因工程债务达成协议，并在2014年5月签定了阿合奇县电力公司商住楼11套门面房（含X号门面房）的买卖合同，同年11月26日取得该财产土地使用权后，申请阿合奇县房管局办理房产产权时，因克州X建筑公司与蒋永鹏之间债务纠纷，克州X建筑公司将该财产查封保全，也就是说本案的原告在取得该财产所有权之前被告是合法拥有该财产的，因此原告在办理该财产之前被告收取租金是合法的，不存在不当得利。 被告何梅亮辩称：本案与其没有关系，不应作为被告。 原告为证明其主张的事实，向本院提交以下证据： 证据一：房屋租赁合同（原件），证明被告何梅亮交了2年的房租，房租金额是93000元。经质证，被告凡增寿提出对证据的真实性认可，但与本案没有关联。被告何梅亮提出对证据认可。本院认为，被告凡增寿对该证据的真实性没有异议，被告何梅亮对该证据也认可，该房屋租赁合同中的出租房屋即为涉本案的房屋，是原告主张返还不当得利的房屋，与本案有直接的关联，因此对该证据予以认可。 证据二：收据（复印件），证明被告何梅亮交了两年的房租93000元。经质证，被告凡增寿提出对该证据真实性认可，但与本案没有关联。被告何梅亮对该证据没有异议，提出93000元是3个门面的租金。本院认为，该证据由被告书写，所缴纳房租的房屋即为本案涉案房屋，与本案有直接的关系，因此对该证据予以认可。 证据三：不动产权证（新20**阿合奇县不动产权第X号）原件，证明该房产是2018年6月15日办理的，房产是2016年9月4日代晓翠通过拍卖合法取得的。经质证，被告凡增寿提出对证据的真实性认可，但对证明本案的问题有异议，提出本案的原告在拍卖之前，办理财产之前，被告是合法拥有该财产使用权，被告凡增寿在2018年6月15日之前收取何梅亮的房租是合法的，根据物权法的有关规定，产权未经登记，法院公告该财产已经变动，本案原告真正拥有该财产的时间是2018年6月15日之后，与本案不当得利没有关联。被告何梅亮提出对该证据没有异议。本院认为，原告是通过合法途径经拍卖取得该房产，并根据克州中级人民法院执行裁定书（（2016）新30执恢2-1号）办理产权过户登记手续，因此对该证据予以认可。 被告向本院提交以下证据： 证据一：买卖合同书（需调取（2015）奇民初字34号案卷），证明涉及本案的买卖合同，在2014年5月8日之前蒋永鹏因债务已经将该财产卖给被告，到2018年6月15日前被告是合法所有人。经质证，原告对该证据无异议，同意调取该证据。本院认为，根据（2015）奇民初字第34号民事判决书及（2015）克民一终字第148号民事判决书，已经对该证据涉及财产进行了认定，该房屋未办理房屋产权登记，房屋产权并未转移至凡增寿，本院认为该证据不能证明被告所要证明的问题故不予认定。 证据二：土地使用证（阿县国用第X号），证明被告与蒋永鹏2014年5月8日签定的买卖合同是合法的，得到政府认可，2018年6月15日前被告合法拥有该财产的所有权，不存在不当得利。经质证，原告对该证据无异议。本院认为，根据（2015）奇民初字第34号民事判决书及（2015）克民一终字第148号民事判决书，已经对该证据涉及财产进行了认定，该房屋未办理房屋产权登记，房屋产权并未转移至凡增寿，因此对该证据不予认可。 证据三：新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审案件受理通知书（（2018）新民申1987号），证明2016年9月4日前克州中级人民法院在拍卖该财产时被告合法拥有该财产的使用权和使用权，本案财产还在纠纷当中，原告对该涉案财产是没有使用权和所有权的，涉及本案的不当得利是没有依据的。经质证，原告对该证据无异议。本院对该证据的真实性予以认可，但本院未收到任何生效法律文书，该证据不能证明本案财产存在纠纷，本院认为该证据不能证明被告所要证明的问题故不予认定。 被告何梅亮未向本院提交证据。但提出本案不当得利纠纷与其没有关系。 本案原告向本院提供《（2016）新30执恢2-1号执行裁定书》（复印件）1份，本案被告向本院提供喀什市人民法院（2016）新3101民初1573号判决书（复印件）1份及喀什地区人民法院（2017）新31民终355号民事判决书（复印件）1份，本院认为，以上法律文书为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实，无需举证证明，故对该法律文书所认定的事实予以认定。但对被告提供的法律文书本院认为法律文书中未涉及本案房屋所有权，故认定与本案没有关联。 根据庭审和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告凡增寿与被告何梅亮签定房屋租赁合同，租赁房屋3间建筑面积179.99平方米，租赁期为2016年3月1日至2018年2月28日，被告何梅亮一次性支付房租93000元给被告凡增寿。2016年9月4日，原告代晓翠经公开拍卖取得阿合奇县南大街X号商住楼X号门面房，并根据克州中级人民法院执行裁定书（（2016）新30执恢2-1号）于2018年6月15日办理该房产不动产权证。原告代晓翠自2016年9月4日通过拍卖取得该房屋后，多次找被告凡增寿要求退还房屋租金，但被告凡增寿一直未支付。原告实际应收取租赁费的时间为2016年9月4日（经拍卖取得该房屋所有权日）至2018年2月28日（房屋租赁到期之日）。 本院认为，不当得利返还请求权是指不当得利使受益人与受损人之间发生不当得利的债权债务关系,受损人享有请求返还不当得利的权利。本案中,原告代晓翠依据发生法律效力的克州中级人民法院执行裁定书（（2016）新30执恢2-1号）,将涉案房屋依法定程序在相关部门办理了不动产登记手续,依法取得涉案房屋所有权,原告代晓翠应享有自取得该房屋所有权之日起涉案房屋占有、使用、收益、处分的权利。被告凡增寿违法出租属于原告的涉案房屋,并取得收益,根据《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国民法通则》的相关规定,被告凡增寿应当将占有原告房屋期间的收益予以返还。被告何梅亮在拍卖前即承租该房屋并支付了相应的租金，不应承担责任。故对原告要求被告凡增寿返还不当得利即房屋租赁费23254元（3间房93000元÷2年=46500元，46500元÷3间=15500元/间，15500元÷12个月=1291元，1291元×6个月=7746元，2年×15500元=31000元-7746元=23254元）的诉讼请求本院予以支持。因被告凡增寿未及时返还租金，造成原告利益受损，依法应承担利息，原告按月利率7.5208‰的计息方式及计息时间（2016年9月4日（经拍卖取得该房屋所有权日）至2018年2月28日（房屋租赁到期之日））均符合法律规定，本院应予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下: 被告凡增寿向原告代晓翠返还房屋租赁费人民币23254元及利息3147元。 案件受理费人民币464.95元（原告代晓翠已预付）,由被告凡增寿负担。 上述案款及案件受理费限被告凡增寿于本判决生效之日起十日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被告未在本判决规定履行期间偿付债务的，原告申请本院执行的期间为：本判决规定履行期间的最后一日起二年内。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,通过本院或直接向新疆克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院提起上诉。书面上诉的应提交上诉状正本1份，并按对方当事人的人数提交副本。 审 判 长  沙红梅 审 判 员  黄大林 人民陪审员  张 磊 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  尹 婕