山西省大同市中级人民法院   民事判决书   （2018）晋02民初61号   原告（申请执行人）：黄正波，男，1988年6月8日出生，汉族，住大同市。   委托诉讼代理人：孟波，北京市荣博律师事务所律师。   被告（案外人）：赵峥，男，1988年5月11日出生，汉族，住大同市。   被告（被执行人）：大同市祥宏房地产开发有限公司，住所地山西省大同市平城区水泊寺村西。   法定代表人：杨爱国，该公司执行董事。   被告（被执行人）：杨爱国，男，1957年2月27日出生，汉族，住址：大同市。   被告（被执行人）：丁秀英，女，1959年5月20日出生，汉族，住大同市。   被告（被执行人）：杨利军，男，1982年7月19日出生，汉族，住大同市。   被告（被执行人）：李云英，女，1984年3月10日出生，汉族，住大同市。   原告黄正波与被告赵峥、大同市祥宏房地产开发有限公司、杨爱国、丁秀英、杨利军、李云英执行异议之诉纠纷一案。本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄正波的委托诉讼代理人孟波，被告赵峥到庭参加诉讼。被告大同市祥宏房地产开发有限公司、杨爱国、丁秀英、杨利军、李云英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告黄正波向本院提出诉讼请求：1、恢复强制执行大同市清远西街宏洋美第住宅小区9号楼1单元2204号房屋的执行;2、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：2018年6月28日，山西省大同市中级人民法院作出执行裁定书(2018)晋02执异136号对案外人赵峥提起执行异议之诉一案作出民事裁定书:中止对大同市清远西街宏洋美第住宅小区9号楼1单元2204号房屋的执行。本案原告因不服上述执行裁定书，所以提起本诉。2018年6月19日，被告(案外人)赵峥对执行标的提出书面异议。大同市中级人民法院于2018年6月28日作出执行裁定书(2018)晋02执异136号执行异议裁定:中止对大同市清远西街宏洋美第住宅小区9号楼1单元2204号房屋的执行。由于黄正波诉大同市祥宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，2014年7月11日山西省大同市中级人民法院作出民事裁定书(2014)同商初字第74号，2014年7月15日山西省大同市中级人民法院作出协助执行通知书(2014)同商初字第74号冻结被告大同市祥宏房地产开发有限公司位于大同市“宏洋美第”住宅小区九号楼住宅房1单元19层一30层24套，2单元19层-30层24套的房屋产权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中被告赵峥与被告大同市祥宏房地产开发有限公司签订的认购协议书是在2016年9月14日。签订认购协议书的时间是发生在涉案房屋被冻结之后，且所谓的交款证明只是收款收据，没有相应的银行转账记录，不能证明真实付款。所以涉案房屋不符合上述法律规定，所以二被告之间签订的认购协议书属无效协议。综上，为了维护原告的合法权益，依据事实和我国相关法律，人民法院应当支持原告的诉讼请求。   被告赵峥辩称:我于2014年4月26日向宏洋房地产认购房子，请求法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。   被告大同市祥宏房地产开发有限公司、杨爱国、丁秀英、杨利军、李云英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。   原告黄正波提供了以下证据，即本院（2018）晋02执异136号执行裁定书、本院（2014）同商初字第74号民事裁定书、执行通知、送达回证复印件各一份，证明保全查封时间为2014年7月11日，证明原告在法定期限内起诉。被告对上述证据的不认可。本院对上述证据予以确认。   被告向本院提供了如下证据：大同市宏洋房地产开发有限公司开具的证明、大同市南郊区信访联席会议纪要、大同市南郊区新旺乡和平村村民委员会的建设项目合作合同、(2016)晋02民初69号民事判决书、宏洋美第认购协议书、借记卡账户历史明细清单、收款收据证明，以上证据证明大同市祥宏房地产开发有限公司退出“宏洋美第”项目，将其在项目中的全部权益转给自然人安平，被告赵峥付房款50%即259270元购买诉争房屋的事实。庭后，赵峥提供大同市住房公积金管理中心同煤集团分中心个人住房委托贷款合同，证明其以公积金贷款的形式购买房屋。原告对上述证据不认可。本院对上述证据予以确认。   经审理查明，2014年4月26日，被告赵峥以公积金贷款的形式购买大同市宏洋房地产开发有限责任公司开发的宏洋美第小区9号楼1单元2204号房屋，黄正波因与大同市祥宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月11日作出民事裁定书(2014)同商初字第74号，查封被告大同市祥宏房地产开发有限公司位于大同市“宏洋美第”住宅小区九号楼住宅房1单元19层一30层24套，2单元19层-30层24套房屋产权。其中包括案涉的宏洋美第小区9号楼1单元2204号房屋。被告赵峥得知该房屋被查封后，提出了书面异议。本院审查后，以（2018）晋02执异136号执行裁定书裁定中止对宏洋美第小区9号楼1单元2204号房屋的执行。原告不服该裁定，在法定期限内提起诉讼。   当事人争议的主要焦点为，被告赵峥所提的执行异议能否成立。   本院认为，本案系申请人执行异议之诉，审查的重点是案外人赵峥是否对诉争房屋享有足以排除申请人申请执行的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，黄正波因与大同市祥宏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷系普通债权债务关系，在本院查封大同市宏洋房地产开发有限责任公司开发的宏洋美第小区9号楼住宅房产之前，被告大同市宏洋房地产开发有限责任公司以公积金按揭贷款的方式将宏洋美第小区9号楼1单元2204号房屋出售给被告赵峥，与其签订了房屋认购协议，赵峥也按约支付了相应的款项。因此，赵峥享有足以排除执行的权益，其提出的执行异议符合相关法律和司法解释规定的情形，本院予以支持。   综上所述，被告赵峥所提供的证据能够排除执行，故原告黄正波要求对查封的位于宏洋美第小区9号楼1单元2204号房屋继续执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：   驳回原告黄正波的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告黄正波负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。   审判长 高存慧   审判员 马卉妍   审判员 张丽娟     二○一八年十二月二十日   书记员 谭震红