包头市东河区人民法院民事判决书（2018）内0202民初2314号原告（申请执行人）王建富，男，1963年4月3日出生，现住包头市。被告（执行案外人）郭梦蝶，女，1990年12月26日出生，现住包头市。委托代理人董秀英，系包头市众安法律服务所法律工作者。被告（被执行人）肖云，男，1969年4月28日出生，户籍所在地包头市。原告（申请执行人）王建富诉被告（执行案外人）郭梦蝶、被告（被执行人）肖云申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（申请执行人）王建富，被告（执行案外人）郭梦蝶的委托代理人董秀英到庭参加了诉讼。被告（被执行人）肖云经本院依法公告送达并传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告（申请执行人）王建富向本院提出诉讼请求：1.依法撤销包头市东河区人民法院作出的(2018)内0202执异11号《执行裁定书》，继续执行包头市东河区人民法院作出的(2016)内0202民初2983号之一裁定书；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王建富与被告肖云民间借贷纠纷一案，包头市东河区人民法院于2017年6月9日作出(2016)内0202民初2983号民事判决书，由被告肖云偿还原告借款24万元及利息。因被告肖云未按期履行判决确定的给付义务，经原告申请执行，东河区人民法院于2017年1月19日作出(2017)内0202民初2983号之一执行裁定，依法冻结被申请人肖云在包头市东河区南门外办事处的拆迁房屋南沙梁一3，（不动产权证书号：ccc2016）补偿款25.8万元。2017年l1月，被告郭梦蝶以其与被告肖云签订书面《房屋转让协议书》并办理了公证为由提出案外人执行异议申清，2018年6月26日包头市东河区人民法院作出(2018)内0202执异11号执行裁定书，中止对(2016)内0202民初2983号裁定书的执行。原告认为，被告郭梦蝶的执行异议申请并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的情形，不应当支持。理由如下：一、被告郭梦蝶在人民法院查封之前并未合法占有该不动产。原告通过证人证言的形式可以证明被告郭梦蝶并未实际合法占有该不动产。二、被告郭梦蝶不能证明已经支付全部价款。三、被告郭梦蝶须进一步证明未办理过户登记不是因买受人自身原因。本案中被告郭梦蝶称于2011年购买上述房屋，因“未及时办理过户手续，房产名字一直是肖云。”当被告郭梦蝶与拆迁办协商房屋补偿款时，才发现该房屋拆迁补偿款被法院冻结。故没有办理过户手续系因被告郭梦蝶的自身疏忽的原因造成。在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形且其权利能够排除执行的，人民法院才应支持异议人的主张。本案中，被告郭梦蝶购买涉案房屋时，一方面，其自身应当积极进行房屋过户登记，被告郭梦蝶的疏忽是未能过户的原因之一，存在过错；另一方面，其购买房屋后并未实际在其中居住生活，没有形成占有事实。综上，被告郭梦蝾在执行异议中所举证据并不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民争权益，也不能证明其存在符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向贵院依法提起诉讼。原告为证明其主张，向法庭提供证据有：1.申请证人出庭作证，用于证明从2014年3月开始没有见过郭梦蝶在购买肖云的这间房屋居住2.（2017）内0202执异11号执行裁定书、送达回执（均为复印件），用于证明经过执行异议程序。被告（执行案外人）郭梦蝶辩称：第一、答辩人与肖云于2011年双方协商购买肖云名下的坐落在东河区南沙梁3栋砖木结构，面积为35.93平米，也就是肖云名下产权证号CXXXX号产权证上所标名的第1间，在2011年1月27日双方写了《房屋转让协议书》后，按照约定，答辩人一次付清了购房款5万元。在2011年2月15日，双方在包头市九原公证处进行了公证。该房屋归属于答辩人。答辩人一直有使用到2015年初，该房屋面临拆迁，答辩人搬出此房，由于在2011办理完公证后未及时办理过户手续，后来肖云就找不到了，所以产权登记一直在肖云名下。在2016年办理折迁安置，答辩人拿着相关手续去办理，拆迁办的同志说让肖云一起来办理，无奈找不到肖云，只好在东河区人民法院诉讼，确认答辩人与肖云房屋转让协议合法有效。在2017年6月19日，东河区人民法院做出判决，答辩人与肖云的房屋买卖协议合法有效。当答辩人拿着该判决书去办理拆迁安置协议时，回答是该房屋东河区人民法院已查封，不给办理。无奈，答辩人又根据东河区人民法院查封该房屋的法律依据又提起了执行异议，请求人民法院中止执行包头市东河区人民法院(2016)内0202民初2983号之一裁定书，并解封已冻结异议人35.93平米房屋补偿款。2018年6月26日包头市东河区人民法院下裁定中止执行(2016)内0202民初2983号之一裁定书，该裁定书是依据答辩人所提供的与肖云所签订的《房屋转让协议》及公证书、东河区人民法院判决书所做出的是公正合法的。第二，原告所述：“被告郭梦蝶在人民法院查封之前未合法占有该不动产”是错误的。在东河区人民法院2016年12月查封此房之前，该房屋已停水停电，无法正常生活，这一点在此居住的居民都知道，难道以购买房屋到办理公证手续不就是为了实际占有该房屋吗？在拆迁前，所有被拆迁户早已搬出拆迁房，而不是在法院查封前，查封时这一栋房已一半已拆迁，这才是事实，公证书就证明谁是实际占有该房屋的合法资格人。第三，关于原告所讲答辩人不能证明已经支付全部价款，关于这一方面，在那居住的人都知道。在答辩人用5万元买也是合理的价格，并在公证处办理公证时，公证处的同志对于这一事实已做了表述：“在公证书的‘协议项下’甲方自愿将属于其的坐落于东河区南沙梁3栋（房屋产权证号为包房权证东字第XXXX号，面积为35.93平米，用途为住宅）的房屋以人民币伍万元整（￥50000元）的价格转让给乙方，乙方已于签订本协议之前向甲方付清了转让费，将房屋及房屋所有权证交付给乙方使用。也就是答辩人是给肖云5万元，肖云交付答辩人该房屋与房屋所有权证，这已很清楚地说明房款一次性付清。所以，这个问题不是本案原告所质疑的，也与本案无关。第四，关于过户的问题，这一点都很清楚，肖云因不知去向无法找到，在答辩人买了该房屋后一直未办理过户手续，办过户必须有肖云的身份证才能办理，所以从买房到拆迁，一直找不到肖云，所以在这个过户问题上也不是决定房屋归属的必要条件了，因为公证书已记载了该房屋的归属，原告这个问题已无实际意义了。事实上房屋已不存在，而能证明房屋的所有权只有本案的答辩人，因为原告并不是该房屋的所有人，与该房屋无法律上的因果关系，有关系的只是肖云和你借钱，与肖云存在借贷关系。所以，法律以裁定形式已中止了该房屋的执行，也就是答辩人行使权利的时候，答辩人相信，法律是公证的。以上是答辩人根据事实和法律做出的答辩意见，请人民法院作出公正判决，驳回原告的起诉，维护答辩人的合法权益不受侵害。被告（执行案外人）郭梦蝶为反驳原告的主张，提供证据有：1.公证书一份（出示原件，留存复印件），用于证明当时郭梦蝶跟肖云达成一致意见，双方在九原区公证处进行了公证，证明郭梦蝶买房是合法的，房屋归郭梦蝶所有。2.登记在肖云名下的产权证一份（出示原件，留存复印件），用于证明房屋是从肖云名下买的。3.2017内0202民初135号民事判决书一份（出示原件，留存复印件），用于证明肖云和郭梦蝶确认买卖协议是合法有效的。4.2016内0202民初2983号民事裁定书之一一份（提交复印件），用于证明应该由郭梦蝶领取的房屋补偿款已经冻结了。5.、2018内0202执异11号执行裁定书一份（出示原件、留存复印件），用于证明郭梦蝶向法院提出执行异议后法院作出了执行裁定书，裁定内容是中止执行包头市东河区人民法院2016内0202民初2983号之一裁定书。被告（被执行人）肖云未作答辩。经审理查明：王建富为与肖云民间借贷纠纷一案，于2016年11月9日向本院提起诉讼。本院在审理中，于2017年1月19日作出（2016）内0202民初2983号之一民事裁定书，内容有“依法冻结被申请人肖云在包头市东河区南门外办事处的拆迁房屋南沙梁-3（不动产权证书号：ccc2016）补偿款25.8万元。（冻结期限一年）”。本院于2017年6月9日作出（2016）内0202民初2983号民事判决书，内容有“一、被告肖云于判决生效后三十日内偿还原告王建富借款本金24万元。二、被告肖云从起诉之日2016年11月9日起以24万为本金，按年利率6%支付原告利息，利随本清。案件受理费5170元，保全费1810元，公告费560元由被告负担。”后经王建富申请，于2017年9月20日转入执行程序，案号为（2017）内0202执1251号。在执行过程中，本院于2017年10月10日依法以（2017）内0202执1251号公告，向肖云公告送达执行通知书及报告财产令。异议人（案外人）郭梦蝶书面向本院提出执行异议申请，请求裁定中止执行包头市东河区（2016）内0202民初2983号之一裁定书，解除对包头市东河区（2016）内0202民初2983号之一裁定书已冻结的异议人35.93平米房屋补偿款。本院于2018年6月16日受理后依法组成合议庭进行审查。审查终结后，本院于2018年6月26日作出(2018)内0202执异11号执行裁定书，内容有“异议人（案外人）郭梦蝶与被告肖云双方的房屋买卖合法有效，应予支持异议人（案外人）郭梦蝶的请求，中止执行包头市东河区人民法院（2016）内0202民初2983号之一裁定书，而异议人（案外人）郭梦蝶提出的解封对包头市东河区（2016）内0202民初2983号之一裁定书已冻结的异议人35.93平米房屋补偿款的查封请求，不在执行异议审查范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止执行包头市东河区人民法院（2016）内0202民初2983号之一裁定书。”后原告（申请执行人）王建富提起申请执行人执行异议之诉。另查明：肖云与郭梦蝶在2011年1月27日签订了《房屋转让协议书》，并于2011年1月27日向包头市九原区公证处申请办理公证。包头市九原区公证处于2011年2月25日作出（2011）包九原证民字第265号公证书，内容有“经查，甲、乙双方经平等协商一致，共同订立了前面的《房屋转让协议书》。甲、乙双方在签订协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲、乙双方签订《房屋转让协议书》意思表示真实。协议项下：甲方自愿将属于其所有的坐落于东河区南沙梁一3（房屋所有权证号为包房权证东字第XXXX号，建筑面积为35.93平方米，用途为住宅）的房屋以人民币伍万元整（50000元）的价格转让给乙方，乙方已于签订本协议之前向甲方付清了转让费，同时甲方将房屋及房屋所有权证交付给乙方使用。甲方协助乙方办理产权过户手续。甲、乙双方对上述约定及协议中约定的其它内容均无异议。依据上述事实，兹证明甲方肖云与乙方郭梦蝶于二O一一年一月二十七日在本处签订了前面的《房屋转让协议书》。上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议上双方当事人的签字、指印属实，协议内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》的规定。本协议项下房屋所有权自办理所有权转移登记之日起发生转移。”郭梦蝶为与肖云房屋买卖合同纠纷一案，于2017年1月9日向本院提起诉讼。本院于2017年6月19日作出（2017）内0202民初135号民事判决书，内容有“原告郭梦蝶与被告肖云之间房屋买卖的民事行为不违反相关法律、法规禁止性规定，是合法有效的。有双方签订的《房屋转让协议书》并进行了公正，是双方真实意思的表示，本院予以确认。原告郭梦蝶购买讼争房屋系当时合理的价格购得，取得了房屋产权证，并实际占有和使用该房屋。为了保护交易安全，其诉讼请求为，确认原、被告双方签订的房屋买卖关系有效。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下确认原告郭梦蝶与被告肖云双方的房屋买卖合法有效。案件受理费100元（原告已预交），由被告肖云负担。”本院认为：本案当事人争议的焦点问题是被告（执行案外人）郭梦蝶对案涉房产补偿款25.8万元是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告提供证据不足以推翻已为有效公证文书所证明的事实及已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。根据上述事实，被告（执行案外人）郭梦蝶对案涉房产补偿款25.8万元所享有的民事权益足以排除人民法院就执行标的的强制执行。为此，原告（申请执行人）王建富诉讼请求继续执行包头市东河区人民法院作出的(2016)内0202民初2983号之一裁定书不能成立，本院不予支持。原告（申请执行人）王建富诉讼请求撤销包头市东河区人民法院作出的(2018)内0202执异11号《执行裁定书》不符合法律规定，属于请求不当。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条、第三百一十四条之规定，判决如下：驳回原告（申请执行人）王建富的诉讼请求。案件受理费100元（原告王建富已经预交100元），公告费260元（原告王建富已经缴费），均由原告（申请执行人）王建富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 王 忠人民陪审员 张雨萍人民陪审员 张海龙 二〇一八年十二月五日书 记 员 王筠婷本判决所附条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。