广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初15643号 原告：劳裕明，男，1981年4月23日出生，汉族，住广西浦北县。 被告：陆华秋，男，1967年3月13日出生，汉族，住南宁市。 被告：南宁海润云天酒店企业管理有限公司，住所地南宁市西乡塘区安吉大道1号,统一社会信用代码：91450107587135798R。 法定代表人：李家庆。 被告：陆任恒，男，1972年10月10日出生，壮族，住广西武宣县。 被告南宁海润云天酒店企业管理有限公司、被告陆任恒共同委托诉讼代理人：谢金甫，男，住南宁市青秀区东葛路18号2栋3单元802号，系广西行政学院推荐担任委托诉讼代理人。 被告：崔占臣，男，1975年10月4日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。 原告劳裕明与被告陆华秋、南宁海润云天酒店企业管理有限公司（以下简称海润云天公司）、陆任恒、崔占臣借款合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告劳裕明、被告海润云天公司、陆任恒共同委托诉讼代理人谢金甫到庭参加诉讼。被告陆华秋、崔占臣经公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告劳裕明向本院提出诉讼请求：1.被告陆华秋向原告偿还借款本金700000元；2.被告陆华秋向原告支付借款利息812000元（以700000元为基数按月利率2%计算，自2013年2月1日起计至足额清偿之日止，现暂计至2017年11月30日为700000×2%×58个月=812000元）；3.原告对被告陆华秋所有的的折价或拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；4.被告海润云天公司对被告陆华秋的上述债务承担连带清偿责任；5.判决被告陆任恒对被告陆华秋的上述债务承担连带清偿责任；6.判决被告崔占臣对被告陆华秋的上述债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告陆华秋于2013年2月1日与原告劳裕明签订《借款协议》，约定陆华秋向原告借款700000元，借款期限为3个月，即自2013年2月1日起至2013年4月30日止，借款利息按月利率5%计算。陆华秋用其坐落于为其借款提供抵押担保。海润云天公司及其法定代表人崔占臣、股东陆任恒在《借款协议》中签字盖章并出具《股东会决议》、《保证书》、《承诺书》，承诺为陆华秋的债务承担连带责任保证。《借款协议》签订当日，原告通过转账和现金支付方式向陆华秋提供700000元借款本金，陆华秋向原告出具《借据》和《收条》，《收条》载明“收到劳裕明现金35000元及银行转账665000元，共计70万元”。借款期限届满后，陆华秋未按时归还借款。2015年12月28日，陆华秋向劳裕明出具《还款承诺》，承诺2016年1月15日前还本金100000元，2016年3月25日前还本金400000元，2016年4月25日前还本金200000元，2016年5月31日前还利息480000元。陆任恒在《还款承诺》中以“连带责任保证人”名义签字并捺手印。承诺的还款期限届满后，陆华秋仍未归还款项，至今也未向原告偿还任何款项，海润云天公司、陆任恒、崔占臣亦未向原告承担保证责任。《借款协议》第六条约定“甲、乙、丙三方在本协议履行过程中发生争议的，可以通过协商解决，协商不成的，任何一方可向协议签约地人民法院提出诉讼。”《借款协议》签约地点为南宁市青秀区滨湖路55号。综上，四被告的行为已构成严重违约，为保障原告的合法权益，特诉至法院，望判如诉请。 被告海润云天公司辩称，1.原告起诉时我方保证期限已届满，保证责任已免除，应驳回原告对我方所提各项诉讼请求；2.我方先后代陆华秋向原告偿还了315000元，该部分款项应予抵扣。 被告陆任恒辩称，1.我方于2013年6月20日、2014年12月31日代陆华秋还款25000元、5000元，共计30000元，该部分款项应予抵扣；2.原告起诉时我方保证期限已届满，保证责任已免除，应驳回原告对我方所提各项诉讼请求；3.由于陆华秋已没有了偿还能力，且生活困难，其抵押的住房是唯一住房，虽然我方对本案债务没有了保证责任，但愿意与原告调解协商。 被告陆华秋、崔占臣未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆华秋、崔占臣经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日，劳裕明（甲方、出借人）、陆华秋（乙方、借款人）、海润云天公司（保证人）签订一份《借款协议》,主要约定：陆华秋向劳裕明借款700000元；借款期限为三个月即从2013年2月1日至2013年4月30日止；劳裕明于2013年2月1日向陆华秋交付借款，其中35000元借款通过现金交付，665000元借款通过银行转账转入陆华秋账号为95×××43工商银行账户；借款利息按月利率5%计算，按月付息，到期还本；如陆华秋不能按期还本付息，按欠款总额每日3‰向劳裕明支付违约金；陆华秋自愿将其名下位于南宁市房屋作为抵押担保；海润云天公司作为保证人，自愿对陆华秋的债务承担连带责任保证。此外，《借款协议》还包含《借据》、《收据》、《保证书》、《承诺书》等附件，其中附件1《借据》中陆华秋作为借款人、海润云天公司作为保证人，载明借到劳裕明700000元，月利率5%，借款期限为三个月即从2013年2月1日至2013年4月30日止。附件2《收据》中陆华秋确认收到劳裕明现金35000元及银行转账支付665000元，共计700000元。附件4《保证书》中海润云天公司作为保证人，自愿为陆华秋向劳裕明借款本金、利息、逾期利息、违约金等债务提供连带责任保证。附件5《承诺书》中载明崔占臣、陆任恒自愿为陆华秋向劳裕明借款提供担保。同日，劳裕明通过银行转账及现金的方式向陆华秋交付借款665000元、35000元，合计700000元。 2013年1月31日，劳裕明、陆华秋为南宁市房屋办理了抵押登记手续，劳裕明取得了房屋他项权证。 2013年9月16日，陆华秋作为承诺人、海润云天公司作为保证人共同出具一份《还款承诺》，其中陆华秋承诺于2013年10月25日前还清借款本金700000元，利息按约定支付。海润云天公司承诺继续承担连带保证责任，直至本息还清之日止。 2015年12月28日，陆华秋作为承诺人、陆任恒作为连带保证人共同出具另一份《还款承诺》，陆华秋承诺分别于2016年1月15日前偿还借款本金100000元、2016年3月25日前偿还借款本金400000元、2016年4月25日前偿还借款本金200000元、2016年5月31日前偿还利息480000元。《还款承诺》下方空白处注明“2016年4月25日前还本金人民币柒拾万元整（¥700000元）后，出借人劳裕明将陆华秋抵押的房产办理注销抵押。”，劳裕明在前述文字下方签名按捺。 2013年6月20日至2014年12月31日，陆任恒、海润云天公司通过银行转账的方式代陆华秋向劳裕明偿还款项215000元，具体还款情况如下：1.2013年6月20日陆任恒还款25000元；2.2013年8月16日海润云天公司还款25000元；3.2013年9月17日海润云天公司还款25000元；4.2013年11月20日海润云天公司还款25000元；5.2014年4月11日陆任恒还款30000元；6.2014年6月25日陆任恒还款60000元；7.2014年9月18日陆任恒还款20000元；8.2014年12月31日陆任恒还款5000元。 2017年12月14日，劳裕明以前述事实理由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为，劳裕明提供的《借款合同》及当事人庭审陈述等证据证实，劳裕明、陆华秋、海润云天公司就借款事宜达成了合意，意思表示真实一致，除利息计算标准应予调整外，其他约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应恪守。 关于劳裕明主张陆华秋偿还借款700000元及其利息的诉请。银行转账记录及当事人庭审陈述等证据证实劳裕明已向陆华秋交付借款700000元，陆华秋亦在《借据》、《收据》中确认已收到借款700000元，陆华秋收到劳裕明出借的借款后，应依约偿还借款。后陆任恒、海润云天公司代陆华秋向劳裕明偿还款项215000元，《借款合同》中未对还款抵充顺序进行约定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，前述已还款项应先支付利息，再抵充本金，因合同约定利息计算标准为月利率5%即年利率60%，已超出法律规定范围，应调整为按年利率24%计算，本案债务余额具体计算方式为： 1.以借款本金700000元为基数，自2013年2月1日至2013年6月20日（共139日），按年利率24%计算利息为63978.08元。2013年6月20日已支付25000元，该款用于支付前述利息63978.08元，尚欠利息38978.08元，截至2013年6月20日尚欠本金700000元及利息38978.08元； 2.以借款本金700000元为基数，自2013年6月21日至2013年8月16日（共57日），按年利率24%计算利息为26235.62元。2013年8月16日已支付25000元，该款用于支付欠付利息38978.08元及前述利息26235.62元，尚欠利息40213.7元，截至2013年8月16日尚欠本金700000元及利息40213.7元； 3.以借款本金700000元为基数，自2013年8月17日至2013年9月17日（共32日），按年利率24%计算利息为14728.77元。2013年9月17日已支付25000元，该款用于支付欠付利息40213.7元及前述利息14728.77元，尚欠利息29942.47元，截至2013年9月17日尚欠本金700000元及利息29942.47元； 4.以借款本金700000元为基数，自2013年9月18日至2013年11月20日（共64日），按年利率24%计算利息为29457.53元。2013年11月20日已支付25000元，该款用于支付欠付利息29942.47元及前述利息29457.53元，尚欠利息34400元，截至2013年11月20日尚欠本金700000元及利息34400元； 5.以借款本金700000元为基数，自2013年11月21日至2014年4月11日（共142日），按年利率24%计算利息为65358.9元。2014年4月11日已支付30000元，该款用于支付欠付利息34400元及前述利息65358.9元，尚欠利息69758.9元，截至2014年4月11日尚欠本金700000元及利息69758.9元； 6.以借款本金700000元为基数，自2014年4月12日至2014年6月25日（共75日），按年利率24%计算利息为34520.55元。2014年6月25日已支付60000元，该款用于支付欠付利息69758.9元及前述利息34520.55元，尚欠利息44279.45元，截至2014年6月25日尚欠本金700000元及利息44279.45元； 7.以借款本金700000元为基数，自2014年6月26日至2014年9月18日（共85日），按年利率24%计算利息为39123.29元。2014年9月18日已支付20000元，该款用于支付欠付利息44279.45元及前述利息39123.29元，尚欠利息63402.74元，截至2014年9月18日尚欠本金700000元及利息63402.74元； 8.以借款本金700000元为基数，自2014年9月19日至2014年12月31日（共104日），按年利率24%计算利息为47868.49元。2014年12月31日已支付5000元，该款用于支付欠付利息63402.74元及前述利息47868.49元，尚欠利息106271.23元，截至2014年12月31日尚欠本金700000元及利息106271.23元。 根据上述计算抵充，截至2014年12月31日，陆华秋尚欠借款本金700000元及利息106271.23元，陆华秋应向劳裕明足额偿还。此外，因陆华秋至今仍未偿还借款，为此应继续向劳裕明支付2014年12月31日之后发生的利息，利息计算方式：以700000元为基数，自2015年1月1日起计至款项清偿之日止，按年利率24%计付。 关于劳裕明主张对陆华秋为上述债务设定抵押的位于南宁市房屋，折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权的问题。《借款合同》约定陆华秋以其所有的位于南宁市房屋为其债务提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。因此，为实现本案债权，劳裕明有权以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 关于劳裕明主张海润云天公司、陆任恒、崔占臣对劳裕明的上述债务承担连带责任的诉请。海润云天公司、陆任恒提出担保期限已过，其不应对本案债务承担保证责任的抗辩。海润云天公司在《借款合同》、《借据》、《保证书》中承诺对陆华秋的债务承担连带担保责任，后其又作为连带责任保证人于2013年9月16日在一份《还款承诺》中承诺继续对陆华秋的债务承担连带担保责任，直至本息还清之日止。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”之规定，但劳裕明未在保证期限内要求海润云天公司承担连带保证责任，海润云天公司保证责任现已免除。崔占臣在《承诺书》中承诺对陆华秋的债务承担保证责任，但未约定保证方式及保证期限，应按照连带责任保证方式自主债务期限届满之日起六个月内承担保证责任，但劳裕明未在保证期限内要求崔占臣承担连带保证责任，崔占臣保证责任现已免除。陆任恒在《承诺书》中承诺对陆华秋的债务承担保证责任，后又作为连带责任保证人于2015年12月28日在一份《还款承诺》中签名按捺，未约定保证期限，保证期限应为自主债务期限届满之日起六个月内，但劳裕明未在保证期限内要求陆任恒承担连带保证责任，陆任恒保证责任现已免除。综上，劳裕明主张海润云天公司、陆任恒、崔占臣对劳裕明的上述债务承担连带责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆华秋向原告劳裕明偿还借款本金700000元； 二、被告陆华秋向原告劳裕明支付利息（至2014年12月31日利息为106271.23元，此后利息以700000元为基数，自2015年1月1日起计至款项清偿之日止，按年利率24%计付）； 三、为实现上述债权，原告劳裕明对被告陆华秋所有的位于南宁市房屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告劳裕明其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费18408元，公告费260元，两项合计18668元，由被告陆华秋负担16044元，原告劳裕明负担2624元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  张 瑶 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。