成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初2336号 原告：夏安翠，女，1952年3月8日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：袁浩，四川法翼行律师事务所律师。 被告：成都汇地投资有限公司，住所地成都市武侯区临江西路1号1栋1单元2402/2403/2404。 法定代表人：徐澜，总经理。 被告：丁巍，男，1971年12月17日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：四川奥威啤酒有限公司，住所地四川省梓潼县经济园区幸福村五社。 法定代表人：朱云海，总经理。 被告：曾大宏，男，1963年9月5日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：徐澜，女，1977年6月30日出生，汉族，住四川省郫县。 被告：郭建平，男，1968年4月25日出生，汉族，住成都市成华区。 原告夏安翠与被告成都汇地投资有限公司（以下简称“汇地公司”）、丁巍、四川奥威啤酒有限公司（以下简称“奥威公司”）、曾大宏、徐澜、郭建平居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏安翠的委托诉讼代理人袁浩、被告郭建平到庭参加了诉讼。被告汇地公司、丁巍、奥威公司、曾大宏、徐澜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 夏安翠向本院提出诉讼请求：1.判决解除夏安翠与汇地公司签订的《协议书》；2.判令汇地公司、丁巍向夏安翠双倍返还定金1200万元，并自起诉之日起按同期同类贷款利息向夏安翠支付迟延履行的债务利息；3.判令丁巍、汇地公司向夏安翠归还已经支付的合同履行款项385万元，并以385万元为基数自2014年3月11日起按照年利率24%支付资金占用利息；4.判令奥威公司、曾大宏、徐澜、郭建平对上述请求承担连带清偿责任；5.判令汇地公司、丁巍、奥威公司、曾大宏、徐澜、郭建平承担本案诉讼费。诉讼过程中，夏安翠明确第二项诉讼请求为：判令汇地公司返还定金600万元并自2014年3月11日起按照银行同期贷款利率的四倍向夏安翠支付资金占用利息至全部款项付清为止。事实与理由：夏安翠于2014年3月11日与汇宏公司签订《协议书》，约定汇宏公司为夏安翠提供居间服务，使夏安翠取得位于成都市金牛区凤凰山机场内83亩土地使用权，并协助夏安翠与该土地现有使用权人中国人民解放军成都军区空军后勤部签订相应协议并变更使用权手续，同时约定夏安翠应在协议签订后十五个工作日内向汇宏公司支付定金600万元。协议签订时，奥威公司为汇宏公司应当履行的义务提供无限连带责任担保，自然人曾大宏、郭建平、徐澜、丁巍等人出具《担保函》提供担保。基于上述事实，夏安翠在协议签订后，委托廖磊于2014年4月1日代为向汇宏公司建行账户转账定金600万元，汇宏公司于2014年3月31日出具《付款说明》《收据》，确认收到夏安翠支付的定金600万元。此外，丁巍陈述为促进合同顺利履行，于2014年12月24日要求夏安翠支付合同履行款350万元，夏安翠委托廖磊于当日将该笔款项转入汇宏公司的账户。2015年1月9日，丁巍再次要求夏安翠支付35万元，夏安翠委托廖明亮以现金方式支付。由于丁巍和汇宏公司至今未履行约定义务，致使双方签订协议的目的不能实现，为维护夏安翠的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 郭建平辩称，夏安翠起诉的事实存在，郭建平是引荐人及证明人。大家共同考察这个项目后，名人公司投资600万元作为前期费用，后来由于国家政策的原因导致项目不能进行，根据合同约定夏安翠支付的费用应该由汇地公司返还。经多次催款丁巍及公司经济能力有限一直拖欠到现在，因为汇地公司没有能力偿还这笔款项，郭建平请求让汇地公司少支付一些钱。 汇地公司、丁巍、奥威公司、曾大宏、徐澜未作答辩。 夏安翠围绕诉讼请求依法提交了《协议书》《担保函》《网银转账凭证》《收据》《付款说明》《关于凤凰山地块项目的延期说明》《借条》《划款委托书》等证据，本院组织了当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：成都汇宏投资有限公司（以下简称“汇宏公司”）于2017年3月3日将名称变更为成都汇地投资有限公司。2014年3月11日，甲方夏安翠与乙方汇宏公司、丙方奥威公司共同签订《协议书》。前述协议第一条约定：“目标地块位于成都市金牛区凤凰山机场内，现由中国人民解放军成都军区空军后勤部使用，土地为出让用地；乙方应通过努力使目标地块用地达到净用地面积约38亩，土地性质为二类住宅兼商业用地，容积率不低于5.0且力争达到6.0，建筑密度不低于26%，空中建筑地面限高不低于100米等条件”。第二条转让价格、费用支付及居间条件约定：“乙方承诺通过努力，目标地块转让包干价为容积率为6.0时甲方按照每亩400万元的价格进行结算，此价款为甲方或指定人取得目标地块土地使用权证的最终包干价；若最总审批的规划条件容积率高于5.0未达到6.0时，则按每亩370万元的包干价进行结算等”。第三条合同执行约定：“甲方或甲方指定的人或公司作为受让人参与竞买该宗地，并在签订协议之日起十五日内向乙方支付定金600万元，此款支付至乙方书面指定账户；乙方应在甲方支付定金之日起100个工作日内取得目标地块的规划设计条件，并促成甲方或甲方指定的公司与成都空军后勤部土地所有权人签订目标土地的《土地转让框架协议》。签订《土地转让框架协议》次日，甲方或甲方指定的公司向部队土地出让方支付购买土地的定金4000万元；签订《土地转让框架协议》之日起40日内，乙方保证甲方或甲方指定的公司取得目标地块在成都市国土局的土地权属过户登记手续，并领取新的《国有土地使用权证》；甲方或甲方指定的公司在领到《国有土地使用权证》之日起三个工作日内，向部队土地出让方支付购买土地款4000万元，同时甲方与乙方结算佣金，并支付佣金的50%，余款在宗地移交给甲方或甲方指定公司，且乙方配合甲方或甲方指定公司办理完善和取得相关规划和建设审批手续后一次性付清等”。第四条权利义务约定：“乙方在协调成都空军后勤部和政府相关部门办理标的物转让过程中发生的政治、经济、债权债务及法律责任全部由乙方自行承担，甲方不承担任何责任”。第五条约定：“丙方自愿以其公司全部资产为乙方提供应向甲方承担的退款、利息、违约金、赔偿金及甲方实现债权等全部费用的担保，并承担不可撤销的连带清偿责任”。第六条违约责任约定：“若乙方未在本协议约定的期限内按上述约定条件促成部队土地出让方与甲方或甲方指定公司签订《土地转让框架协议》，甲方有权终止双方签订的全部协议，且乙方承诺在甲方发出解除通知书之日起十个工作日内一次性将甲方支付给乙方的定金退还给甲方，并按定金总额的10%向甲方支付违约金；若乙方未在该期限内退还甲方定金并支付违约金，则乙方还应按应退款总额为基数，并从本协议签订之日起按照银行同期贷款利率的四倍向甲方支付资金占用利息至全部款项付清为止。《土地转让框架协议》签订后，若甲方或者甲方指定公司未在本协议约定期限内按上述约定条件取得目标地块的《国有土地使用权证》，视为乙方违约，甲方有权终止双方签订的全部协议，以及和土地出让方签订的《土地转让框架协议》，且乙方承诺在甲方发出解除通知之日起十个工作日内一次性向甲方支付费乙方的定金返还甲方，并按定金总额的10%向甲方支付违约金；若乙方未在该期限内退还甲方定金并支付违约金，则乙方还应按应退款总额为基数，并从本协议签订之日起按照银行同期贷款利率的四倍向甲方支付资金占用利息至全部款项付清为止”。 2014年3月11日，丁巍、曾大宏、徐澜、郭建平分别向夏安翠出具《担保函》，就汇宏公司于2014年3月11日与夏安翠签订的居间协议，并作为居间人为夏安翠提供居间服务一事，作如下担保承诺：丁巍、曾大宏、徐澜、郭建平自愿以个人和夫妻及子女名下的全部资产及投资的公司股权，为成都汇美大唐酒店管理有限公司按《居间协议》约定应由汇宏公司向夏安翠承担的退款责任、利息、违约金、赔偿金及实现债权的全部费用的担保，并承担不可撤销的连带清偿责任；我们承诺其投资的公司在汇宏公司未完成《居间协议》约定义务前，不得进行股权转让和变更，否则视为我们合同诈骗；担保期限自2014年3月11日起至汇宏公司履行完《居间协议》约定的全部义务之日止；若汇宏公司未按《居间协议》约定居间成功，并在夏安翠催告后仍不能按《居间协议》约定退款并承担相关责任的，我们同意由你直接变卖和处置我们及相关联的全部资产以实现债权。 2014年3月31日，汇宏公司向夏安翠出具《付款说明》，主要内容为：夏安翠与汇宏公司于2014年3月11日签订《居间协议》，汇宏公司对该协议项下收取定金的账号作出说明，汇宏公司指定将600万元付至建行成都市第九支行的51×××74账户内。2014年4月1日，夏安翠委托廖磊通过中国光大银行账户向汇宏公司转款600万元，汇宏公司向夏安翠出具了《收据》。 2014年12月23日，汇宏公司出具《关于凤凰山地块项目的延期说明》，内容为：由于国家政策因素的影响，使得我公司于2014年3月与夏安翠签订的关于凤凰山地块项目的合同进度受到严重影响；因目前环境趋于明朗，该项目得以正常开展，我公司力争在春节后3月份完成该项目。2014年12月24日，夏安翠根据汇地公司的要求委托成都富绅商贸有限公司向汇宏公司转款350万元。 2015年1月9日，丁巍出具《借条》，内容为：“今借到廖明亮贰拾万元整”，郭建平在前述借条中批注：“实收15万元，代办人郭建平”。2015年4月11日，廖明亮向郭建平出具《收条》，内容为：“今收到郭建平代丁巍归还的借款壹拾万元（￥100000元）”；2015年5月4日，廖明亮再次向郭建平出具《收条》，内容为：“今收到郭建平归还欠款￥4万元（肆万元整）”。 2018年5月30日，郭建平向夏安翠支付40万元，夏安翠确认已经收到该笔款项。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。本案中夏安翠与汇地公司签订《协议书》，汇地公司承诺促成夏安翠或者夏安翠指定的公司与成都空军后勤部土地所有人签订《土地转让框架协议》，并取得目标地块的土地使用权，该协议符合居间合同的法律特征，系各方当事人真实意思表示，应属合法有效。协议签订后，夏安翠依照约定于2014年4月1日向汇地公司支付定金600万元，汇地公司应当在2014年8月21日前促成夏安翠或甲方指定的公司与成都空军后勤部土地所有权人签订目标土地的《土地转让框架协议》，但汇地公司至今未履行相应义务，夏安翠根据《协议书》第六条第2款“若乙方未在本协议约定的期限内按上述约定条件促成部队土地出让方与甲方或甲方指定公司签订《土地转让框架协议》，甲方有权终止双方签订的全部协议”的约定，要求解除与汇地公司于2014年3月11日签订的《协议书》符合法律规定及当事人约定，本院对此予以支持。 汇地公司未能促成夏安翠或甲方指定的公司与成都空军后勤部土地所有权人签订目标土地的《土地转让框架协议》，其行为已经构成违约，应当承担相应民事责任。夏安翠向汇地公司支付定金600万元，同时双方约定若汇地公司未向夏安翠退还定金并支付违约金，汇地公司应按应退款总额为基数，从本协议签订之日起按照银行同期贷款利率的四倍向夏安翠支付资金占用利息至全部款项付清为止。双方既约定了违约金，又约定了定金责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”规定，夏安翠主张汇地公司承担违约金责任，要求汇地公司从协议签订之日起按照银行同期贷款利率的四倍向其支付资金占用利息符合相关规定，本院酌情判令汇地公司向夏安翠返还定金600万元，并自定金给付之日即2014年4月1日起按照银行同期贷款利率的四倍向夏安翠支付资金占用利息至实际付清为止。 对于夏安翠委托成都富绅商贸有限公司向汇宏公司支付的350万元，协议解除后，汇地公司应当向夏安翠返还该款项。郭建平已经于2018年5月30日代汇地公司向夏安翠返还40万元，因此，汇地公司还应当向夏安翠返还310万元。夏安翠要求汇地公司按照银行同期贷款利率的四倍计算利息，本院认为，对于该款项并非民间借贷，双方也未约定利息的支付方式及返还时间，因此夏安翠主张按照银行同期贷款利率的四倍支付资金占用利息无事实及法律依据，本院对此不予支持。考虑到汇地公司存在违约行为等实际情况，本院酌情判令汇地公司自收到该笔款项之日即2014年12月24日起按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率支付资金占用利息至实际付清为止。 至于夏安翠主张的其余35万元，丁巍出具《借条》确认借到廖明亮20万元，该笔借款与本案居间合同纠纷不具有有关联性；同时郭建平在借条上批注实际收到借款15万元，而郭建平提供的《收据》显示该笔借款已经部分偿还，因此对夏安翠要求汇地公司返还35万元的诉讼请求，本院不予支持。 奥威公司作为保证人在《协议书》上盖章，承诺为汇地公司应向夏安翠承担的退款、利息、违约金、赔偿金等费用提供担保，并承担不可撤销的连带清偿责任，现汇地公司未履行承诺，故夏安翠要求奥威公司对此承担连带清偿责任符合相关规定，本院对此予以支持。丁巍、曾大宏、徐澜、郭建平向夏安翠出具《担保函》，自愿对汇地公司应当向夏安翠承担的退款责任、利息、违约金、赔偿金等费用提供担保，并承担不可撤销的连带清偿责任，现汇地公司未向夏安翠退款并支付违约金，故夏安翠要求丁巍、曾大宏、徐澜、郭建平对此承担连带清偿责任符合相关规定，本院对此予以支持。奥威公司、丁巍、曾大宏、徐澜、郭建平承担保证责任后，有权向汇地公司追偿。汇地公司、奥威公司、丁巍、曾大宏、徐澜经本院依法送达民事起诉状、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有诉讼权利的放弃。 综上，对夏安翠提出的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除夏安翠与成都汇地投资有限公司、四川奥威啤酒有限公司于2014年3月11日签订的《协议书》； 二、成都汇地投资有限公司于本判决生效之日起十日内向夏安翠返还定金600万元并支付资金占用利息（计算方法为：以600万元为基数，自2014年4月1日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际付清之日止）； 三、成都汇地投资有限公司于本判决生效之日起十日内向夏安翠返还310万元并支付利息（计算方法为：其中310万元自2014年12月24日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至实际付清之日止；其余40万元自2014年12月24日起按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至2018年5月30日止）； 四、四川奥威啤酒有限公司、丁巍、曾大宏、徐澜、郭建平对成都汇地投资有限公司的前述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后享有对成都汇地投资有限公司的追偿权； 五、驳回夏安翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116900元，由成都汇地投资有限公司、四川奥威啤酒有限公司、丁巍、曾大宏、徐澜、郭建平共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘福猛 人民陪审员  刘娉婷 人民陪审员  秦昌正 二〇一八年十二月三日 书 记 员  申卢杰