广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初4364号 原告：广西柳州市亮丽物业服务有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市跃进路，统一社会信用代码：914502057512160806。 法定代表人：栾莉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨惠珍，该公司副经理。 委托诉讼代理人：梁志伟，该公司职员。 被告：王伟军，男，1979年7月2日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：娄婷，广西典哲律师事务所律师。 原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司（以下简称：亮丽公司）与被告王伟军物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告亮丽公司的委托诉讼代理人杨惠珍、梁志伟，被告王伟军的委托诉讼代理人娄婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告亮丽公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付从2015年1月1日起至2018年3月31日止的物业服务费3026.01元、单元路灯费117元、并按《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》第四条第4项缴纳滞纳金1461元，合计4604.01元；2.判令被告承担本案诉讼的相关费用。 事实和理由：被告于2007年12月28日依法与原告签订了《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》，原告按协议约定向被告提供了物业服务。被告理应按双方签订的《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》约定的期限内主动向原告交纳物业服务费。交纳标准为：按协议约定及物价局批文，以0.65元/㎡.月的支付标准进行交纳，但被告自2015年1月份以后，违反协议的约定，一直未向原告交纳物业服务费。原告为维护其合法权益，故诉至本院，请求判如所请。 被告王伟军辩称：1.原告主张从2015年1月1日起至2015年10月1日止的物业费已经超过诉讼时效，因为原告未有任何证据证明催收过该时间段的物业费，被告不认可原告已履行催收义务；2.本案是物业服务合同纠纷，但是原告未能举证其已经履行合同约定的服务并且服务已经达标；3.原告主张按0.65元/平方米/月的标准收取物业费不合理也不合法，因双方签订的前期物业管理服务协议中约定的是按照0.45元/平方米/月进行收取，没有约定价格变更的方式，即便其有物价局的批文，也不能直接对抗民事经济活动中双方的合同的约定；4.纵观原告此前几年提供的服务，存在漠视违规搭建、垃圾溢出、擅自变更规划、消防设施不检修、入室盗窃、车辆被盗等以及违反了园林局批准，对小区所种植的树木进行砍伐，严重侵犯业主的权利，对33颗被砍伐的数目至今未能恢复；5.原告诉请的路灯费无任何合同依据和法律依据，也没有任何证据证明其实际发生。 本院经审理认定事实如下：原告系2003年6月12日依法成立、经营范围包括物业服务的企业法人，于2006年3月进驻柳州市“丽阳天下”小区提供物业服务。被告王伟军是该小区1-2-2室的业主，该房屋建筑面积为118.72平方米。2007年12月28日，原告与被告签订《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》，约定：由原告为丽阳天下小区提供前期物业服务；住宅物业服务费按房屋建筑面积每月0.45元/㎡计收；业主和物业使用人应于每月5日前交纳当月物业管理费，逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起每日按应交纳费用的5‰加收滞纳金；等等。协议签订后，被告已依约支付物业服务费至2014年12月31日。2014年11月20日，原告将丽阳天下小区的物业服务费调整至0.65元／平方米，并经柳州市鱼峰区住房和城乡建设局以及柳州市物价局价格管理科备案。2017年10月1日，原告向被告发出《物业费催告函》，催收从2015年1月1日起至2017年9月30日止的物业服务费、单元路灯费等，并张贴于被告居住的丽阳天下1-2-2室门口。因被告一直未交纳物业服务费，原告经催收未果，故诉至本院，提出前述诉请。 又查明，原告曾于2017年6月违法砍伐丽阳天下小区内绿地上树木，并被柳州市鱼峰区城市管理行政执法局作出行政处罚决定，责令立即改正，处罚款4000元。 本院认为，原告与被告签订的《“丽阳天下”前期物业管理服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，亦应受该合同约束，履行交费义务。原告将丽阳天下小区的物业服务费调整至0.65元／平方米，并经柳州市鱼峰区住房和城乡建设局以及柳州市物价局价格管理科备案，程序合法，从2015年1月1日起，被告应当按照调整后的标准向原告支付物业服务费。考虑原告在履行物业服务协议时，存在违法砍伐小区内树木、破坏小区绿化环境等行为，根据实际情况，可适当减少被告应当缴纳的物业服务费用，减少比例本院酌情认定为10%。又根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，原告仅对被告从2015年1月1日起至2017年9月30日止的物业服务费进行催收，因此，被告应向原告支付从2015年1月1日起至2017年9月30日止的物业服务费2291.89元（118.72平方米×0.65元／平方米／月×33个月×90%）。对于原告主张的从2017年10月1日起至2018年3月31日止的物业服务费，因未经过书面催收，本院不予支持。 关于原告主张的单元路灯费，原告未能提供证据证实单元路灯费的数额及缴费凭据，原告主张的3元/月亦未得到被告的认可，本院对此不予支持。 关于原告主张的滞纳金，虽有合同约定，但由于被告系因对原告提供的物业服务有意见而不交纳物业费，基于双方之间的物业服务合同关系有相对长期、稳定性，双方应保持良好沟通关系，且从本案查明的事实看，原告上调物业服务费时未能做好前期沟通工作，在小区服务管理上确实存在一定的瑕疵，小区公共部位、公共设施检修及维护不足，被告不交纳物业费存在部分客观原因，并非主观故意，故本院对原告主张要求被告支付滞纳金的诉请亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款及第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款，并参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告王伟军应于本判决生效之日起十日内向原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司支付从2015年1月1日起至2017年9月30日止的物业服务费2291.89元； 二、驳回原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币50元（原告广西柳州市亮丽物业服务有限公司已向本院预交），减半收取25元，由被告王伟军负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  伍艳丽 二〇一八年十二月十九日 书记员  卢晓竹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。