内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0724民初955号 原告：高建学，男，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：沈东伟，内蒙古羽林律师事务所律师。 被告：呼伦贝尔中超房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。 法定代表人：王坚峰，职务董事长。（未到庭） 委托诉讼代理人：王庆丰，男，该公司销售经理，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。 原告高建学与被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日受理后，依法组成合议庭，于2018年6月29日公开开庭审理了本案。原告高建学及其委托诉讼代理人沈东伟、呼伦贝尔中超房地产开发有限公司及委托诉讼代理人王庆丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告2016年3月24日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告返还已付购房款122,028元及利息自2016年3月24日至实际给付之日止的利息（按人民银行同期贷款利率计算）、反还预交契税、合同印花费、房本费用5992元、偿还原告交纳的燃气管道初装费2750元、有线电视出装费300元、装修押金1000元、大修基金3775元，合计135,845元；三、判令被告赔偿原告装修费98,000元；四、判令被告承担已付购房款一倍的赔偿责任即122,028元；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月24日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告支付了购房款122,028元、预交契税、合同印花费、房本费用5992元等费用，2016年4月得知被告已将该房屋抵押，2017年原告与苏英、被告作为第三人因房屋买卖合同纠纷一案，经法院查明得知，被告在2014年10月23日已将该房屋抵押于中国农业银行股份有限公司满洲里口岸支行，目前仍处于抵押状态。原告认为，被告在2016年3月24日与其签订《商品房买卖合同》时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，其行为明显具有欺诈性，同时被告的违约行为致使原告不能实际取得该房屋的所有权，依据《合同法》第九十四条第一款第四项及《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第二项之规定，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司对原告提出的诉讼请求及事实理由认可，房屋确实是抵押的，当时公司用于资金周转，抵押给满洲里农行。 原、被告围绕诉讼请求及抗辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告提交的证据，一、商品房买卖合同及购房款收据2张，证明原被告之间存在商品房买卖合同关系。二、票据收据五张，证明原告交契税、合同印花费、房本费用5992元、偿还原告交纳的燃气管道初装费2750元、有线电视出装费300元、装修押金1000元、大修基金3775元。三、鄂温克族自治旗法院（2017）内0724民初672号民事判决书，证明被告于2014年10月23日将涉案房屋抵押至中国农业银行股份有限公司满洲里口岸支行，原告与被告签订商品房买卖合同的时间是2016年3月24日，对以上证据的真实性双方当事人均无异议，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，原告提交的证据，本院认定如下： 室内装修合同，郭志平身份证复印件，收条三张，时间是2016年4月1日，2016年5月1日，2016年5月28日，证明原告装修涉案房屋所发生的费用98,000元。经质证，被告有异议，认为无法证实其真实性。本院审查认为，该组证据原告向法庭提供的是原件，能够证明涉案房屋装修所产生的费用，且被告对98,000元的诉讼请求及事实理由均予以认可，故本院予以采信。 被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实如下：2016年3月24日苏英将涉案房屋出售给原告高建学，并与原告高建学一同去被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司办理了商品房买卖合同变更的相关手续，于该日，高建学与被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，房屋建筑面积为125.83㎡，每平方米价格为2321元，总价款为292,028元，付款形式及付款时间为被告于2016年3月24日前，交清房屋总款30%计122,028元。并向高建学收取了契税、合同印花费、房本费用5992元。原告高建学与被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，原告高建学领取涉诉房屋钥匙，对房屋进行了装修，现由被告一直居住使用。 另查明，鄂温克族自治旗人民法院（2017）内0724民初672号判决中查明2014年10月23日被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司向中国农业银行股份有限公司满洲里口岸支行贷款，以涉诉房屋在内的300余套房屋进行了抵押，抵押财产性质为在建工程抵押，因抵押时房屋并未实际交付给业主，因此对于房屋的抵押状况业主并不知情，至今涉诉房屋仍处于抵押状态。 本院认为，原告高建学与被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，故对原告、被告之间的房屋买卖合同关系，本院予以确认。原告高建学经他人购买此房并与被告签订了商品房买卖合同，因被告的原因致使原告高建学在合同约定的期限内，无法取得房屋的所有权，无法办结房屋权属转移登记，且被告对该诉求认可，故原告高建学要求解除房屋买卖合同的诉求本院予以支持。原告要求被告返还已付购房款122,028元及利息自2016年3月24日至实际给付之日止的利息（按人民银行同期贷款利率计算）、返还预交契税、合同印花费、房本费用5992元、偿还原告交纳的燃气管道初装费2750元、有线电视初装费300元、装修押金1000元、大修基金3775元，合计135,845元的诉求，被告要求赔偿原告装修费98,000元的诉求被告均认可，故本院予以支持。原告根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第二项之规定认为被告故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，其行为明显具有欺诈性，应当承担已付购房款一倍的赔偿责任即122,028元的诉求，因原告是经他人购买此房，且没有提交相关的证据证实其具有故意隐瞒的意图，故不能认定被告故意隐瞒所售房屋抵押的事实。此项诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告高建学与被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司于2016年3月24日签订的商品房买卖合同； 二、被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告高建学房款122,028元及各项费用13,817元，合计135，845元；(利息以房款122,028元为基数自2016年3月24日至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率计算） 三、被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告高建学房屋装修费98,000元； 四、驳回原告高建学的其他诉讼请求 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5170元，由被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长 呼 思 丽 审 判 员 敖敦图雅 人民陪审员 娜  拉 二〇一八年十二月五日 书 记 员 萨 日 娜 附：本判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同期限内仍未履行； （四）当事人一方支持履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。