四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川3401民初3770号 原告：陈枝林，男，汉族。 原告：李玲，女，汉族，。 被告：西昌市昌贸物业管理有限公司。 法定代表人：陈亮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张文源，四川骁驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马骁，四川骁驰律师事务所律师。 原告陈枝林、李玲与被告西昌市昌贸物业管理有限公司（以下简称：昌贸公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈枝林、李玲，被告昌贸公司委托诉讼代理人张文源、马骁到庭参加诉讼。 原告陈枝林、李玲向本院提出诉讼请求：1．判令被告按合同支付2018年收益（租金）36255.23元；2．判令被告支付逾期滞纳金1320.00元；3．本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中变更第二项诉讼请求为：判令被告支付逾期滞纳金，滞纳金以 36255.23元按照每日万分之三的计算方式从2018年4月1日支付至租金结算清日止。事实与理由：二原告是夫妻关系，听信被告的广告宣传，于2013年3月1日购买了凉山州监狱管理局“综合楼”BOT项目3楼104号商铺的经营权35年，并付清款项 190817.00元，合同约定：代理期限为2014年3月30日至2049年3月29日；每年固定收益（租金）28623.00元；每年依约付款，每逾期一天，按应付未付金额的万分之三支付滞纳金。2016年4月1日，被告未按合同约定支付年收益（租金）15％，严重违约。后经协商，双方签订了《水晶城物业经营权转让合同》以及《＂水晶城＂委托租赁及管理合同》补充协议。根据补充协议：1．被告应按8%的年收益，支付2015年4月1日至2016年3月30日、2016年4月1日至2017年3月30日、2017年4月1日至2018年3月30日应付租金；2、剩余14%部分，被告从2018年开始，分三年平均分摊支付；年收益分别为即从2018年4月1日至2020年3月30日期间，19%、20%＂20%。被告应支付原告2017年4月1日至2018年3月30日收益（租金）36255.23元，滞纳金1320.00元，现被告违约，不履行支付年收益义务，造成原告经济损失，原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告西昌市昌贸物业管理有限公司辩称，原告诉讼请求2018年租金、逾期滞纳金没有事实根据和法律依据。2018年3月，答辩人就已经通过短信、张贴通知等方式向原告等人告知了答辩人无力履行《水晶城委托租赁及管理合同》并且解除合同，但原告一直处于怠慢放任态度，也不采取任何补救措施，防止损失减少，原告应当承担2018年租金损失的后果。从通知的那一刻起，答辩人与原告之间就不存在合同租赁关系，也就不存在支付租金、逾期滞纳金主张的事实依据。答辩人未根据双方签订的合同约定履行，是因为情势变更，市场的变化，导致答辩人无法再履行合同，不是答辩人的责任。原告的案涉商铺于2014年3月才交给答辩人，在2014年没有任何收入的情况下，答辩人支付了包括原告在内的259户830余万元，四年时间，答辩人的负债达2000余万元，现已无力再继续履行与原告签订的《“水晶城”委托租赁及管理合同》，必须给予解除。要求依法驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院均予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的2013年2月1日《凉山日报》复印件，与本案缺乏关联性，本院不予认定；2、被告提交的《逾期违约告知》、《通知》、短信截图、《“水晶城”委托租赁及管理合同》，原告对其真实性、合法性、关联性未提出异议，本院对上述证据的“三性”予以确认；3、被告提交的《水晶城客户沟通协商登记表》，无原告签名确认，本院对其真实性不予确认；4、被告提交的谈判现场截图、签到表、《共同意见书》，与本案缺乏关联性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月18日，原告陈枝林、李玲（乙方）与被告昌贸公司（甲方）签订两份《水晶城物业经营权转让合同》，约定：转让经营权范围为位于西昌市西门坡街98号项目1栋3层104号，建筑面积为8.08㎡，标的为35年期限的商铺经营权；乙方依约支付费用后，甲方于2014年3月30日前将物业交付乙方；物业使用期限至2049年3月29日；物业转让费均为190817.00元；本物业使用期限内，甲方无故单方解除合同的，应按本合同约定的物业转让费金额的20%向乙方支付赔偿金。同日，原告（甲方）与被告昌贸公司（乙方）签订《“水晶城”委托租赁及管理合同》，约定：乙方以甲方唯一授权代理人的身份代理出租本合同约定物业，代甲方向承租方收取租金；代理期限自2014年3月30日始至2049年3月29日止；乙方向甲方支付租金的标准为28623.00元/年；乙方向甲方按年度支付租金，从甲方实际交付物业之日起5个工作日内（即：2014年4月5日前租金）支付，以后依次类推；乙方未依约付款的，每逾期一天，按应付而未付金额的万分之三向甲方支付滞纳金。合同签订当日，原告陈枝林、李玲分两次向被告交纳了水晶城1栋3层104号商铺的“经营购房款”共计 190817.00元。被告自2014年4月5日开始按约定的28623.00元/年支付了原告四年的租金。2016年4月1日，被告未按合同约定支付年收益（租金）15％，后经双方协商，双方签订了《水晶城物业经营权转让合同》以及水晶城《委托租赁及管理合同》补充协议。根据补充协议：1．被告应按8%的年收益，支付2015年4月1日至2016年3月30日、2016年4月1日至2017年3月30日、2017年4月1日至2018年3月30日应付租金；2、剩余14%部分，被告从2018年开始，分三年平均分摊支付；年收益分别为即从2018年4月1日至2020年3月30日期间，19%、20%、20%。为此，被告应支付原告2017年4月1日至2018年3月30日收益（租金）36255.23元。2018年3月20日，被告发出《逾期违约告知》，载明：“2013年以来，我公司受贵方委托，对外出租贵方持有经营权商铺。近年来，因市场变化等原因，大量商铺无法出租，公司目前已负债经营，无法再继续履行《水晶城委托租赁及管理合同》，特告知大家！为了保证各经营权人的合法权益，请在2018年4月30日之前，到水晶城项目委托租赁管理办公室协商解决！”。2018年4月4日，被告发出《通知》，载明：“因昌贸公司原因，导致无法继续履行与各户的《水晶城委托租赁及管理合同》。为了正确解决相关事宜，昌贸公司已委托了四川骁驰律师事务所处理，包括但不限于协商、调解、和解等。为了正确及时保护您的合法权益，愿意协商、调解、和解的，电话预约后，请及时到四川骁驰律师事务所办公室协商解决！”。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。1．关于被告是否应当支付原告租金问题，案涉《“水晶城”委托租赁及管理合同》和补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，该协议约定原告将其拥有35年经营权的商铺交由被告管理使用，被告按年支付相应租金，被告未按约定支付租金应当承担支付责任，被告主张已告知原告其无能力继续履行《“水晶城”委托租赁及管理合同》并已解除合同，但其发出的《逾期违约告知》及《通知》仅能证明被告存在不履行合同的意思表示，不能证明就解除《“水晶城”委托租赁及管理合同》已经与原告达成合意，被告亦未举证证明原告拥有35年经营权的商铺已交还原告，故双方的《“水晶城”委托租赁及管理合同》并未解除，原告要求被告支付2018年租金36255.23元的诉讼请求，本院予以支持。2．关于被告是否应当支付滞纳金问题，滞纳金是指行政机关对不按期履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，具有法定性、强制性和惩罚性，原告作为个人向对方收取滞纳金不符合法律规定，其主张被告自拖欠之日起按每天万分之五支付滞纳金的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告西昌市昌贸物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈枝林、李玲2018年租金36255.23元； 二、驳回原告陈枝林、李玲的其他诉讼请求。 如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费739.00元，减半收取计369.50元，由被告西昌市昌贸物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。 审判员 毛 琳 二〇一八年十二月二十日 书记员 王峙薇 附1．本案证据目录 一、原告陈枝林、李玲提交证据和证明目的如下： 《水晶城物业经营权转让合同》一份、《水晶城委托租赁及管理合同》一份、补充协议一份、水平面图两份、《收据》一份、2013年2月1日《凉山日报》复印件一份。证明目的：合同约定由被告对水晶城进行经营管理，原告无权干涉。经营亏损与支付原告租金无关。收据证明我们购买了水晶城35年的经营权。补充协议证明被告前3年已经履行了给付租金收益的义务。 二、被告西昌市昌贸物业管理有限公司提交证据和证明目的如下： 《逾期违约告知》、《通知》、短信截图、《水晶城客户沟通协商登记表》、谈判现场截图、签到表、《共同意见书》、《“水晶城”委托租赁及管理合同》。证明目的：被告及时通过短信通知了原告等259户经营权户；原告已充分了解被告目前的经济非常困难；原告至今处于放任、怠慢的态度，并不及时防止损失的扩大，存在过错。 附2．本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。