广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2894号 原告：北海利德隆房地产策划有限公司，住所地：北海市广东南路鸿华花园**，统一社会信用代码：91450500664829751B。 法定代表人：田东，职务：执行董事。 委托代理人：谢自强，广西万合律师事务所律师。 被告：张志伟，男，汉族，1984年10月27日出生，住所，住所地：内蒙古赤峰市div> 原告北海利德隆房地产策划有限公司与被告张志伟追偿权纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北海利德隆房地产策划有限公司的委托代理人谢自强到庭参加诉讼，被告张志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告北海利德隆房地产策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告张志伟返还代偿款85210.27元给原告；2、判决被告张志伟支付自起诉之日起至清偿之日止的利息给原告（利息以85210.27元为本金按银行同期贷款利率计算）；3、判决被告张志伟承担原告支付的律师费10000元；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月30日，原告与被告张志伟签订《商品房买卖合同》，并对该合同进行了预售备案登记（编号为：470-1801）。《商品房买卖合同》中约定被告张志伟从原告处购买位于北海市银海区，房屋总价532636元，被告张志伟首付160636元，剩余372000元银行按揭。2014年5月27日，原、被告及第三人中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行签订了《个人购房借款／担保合同》，被告为借款人，向第三人借款372000元，原告为该笔借款承担连带保证责任。自2015年2月28日起，被告不再归还银行按揭贷款，至2018年6月，原告已经代被告向第三人偿还贷款共计85210.27元。该款被告至今未向原告偿还，故诉至法院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同，证明：被告张志伟从原告处购买位于北海市银海区，该房屋合同面积为85.14平方米，总价款532636元，被告张志伟首付160636元，剩余房款372000元银行按揭；2、《个人购房借款／担保合同》，证明：（1）被告为借款人，第三人为贷款人，原告为借款的连带责任保证人；（2）被告在第三人处贷房款372000元；（3）2015年2月28日起，被告违反《个人购房借款／担保合同》约定没有归还银行按揭贷款，构成根本违约；之后每个月的按揭还款由原告向第三人代偿；3、业务回单（付款），证明：自2015年2月起至2018年6月，原告代偿被告在第三人处的贷款共85210.27元；4、委托合同，证明：原告因诉请被告返还代偿款支付律师10000元。5、《保证金质押合同》（编号：［北海分］行［南珠］支行［保证金］质押［2015］年［001］号，证明从慧中公司账上扣付的是北海利德隆房地产策划有限公司帮张志伟还的钱；6、《保证金质押合同》（编号：［北海］行［南珠］支行［保证金］质押［2016］年［0002］号），证明从慧中公司账上扣付的是北海利德隆房地产策划有限公司帮张志伟还的钱。 被告张志伟未举证答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，故本院对该证据予以确认，可以作为本案的证据使用。 经审理查明：2013年6月30日，原告北海利德隆房地产策划有限公司作为出卖人，被告张志伟作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》一份（编号：ａｑｈｊ3-2-1801），主要约定：被告张志伟从原告处购买位于北海市银海区，房屋总价532636元，被告首付160636元，剩余372000元银行按揭。 2014年5月27日，原告北海利德隆房地产策划有限公司作为保证人，中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行作为贷款人，被告张志伟作为借款人签订《个人购房借款/担保合同》一份（编号：A[房信购]字[北海分]行[南珠]支行[2014]年[0111]）,主要约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，用于购买北海市广东路以东、银滩大道以北爱琴海景小区3幢2单元1801号房，贷款期限为25年。该合同第五条第一款约定，本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。合同第十条第二款约定，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证；第二十七条约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 2015年6月5日，中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行作为质押权人与作为质押人的原告北海利德隆房地产策划有限公司签订《保证金质押合同》一份（编号：［北海分］行［南珠］支行［保证金］质押［2015］年［001］号）,约定，原告愿意为广东路以东、银滩大道以北的爱琴海景住宅小区的商品房购买者承担连带保证责任的基础上，向中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行提供保证金质押担保，质押担保的范围包括：借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、为实现借款合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和其他应付费用；原告必须在中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行开设保证金账户，该账户仅用于保证金的存放，该保证金账户的户名为北海利德隆房地产策划有限公司账号为21×××25。 2016年2月3日，中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行作为质押权人与作为质押人的北海慧中房地产开发有限公司签订《保证金质押合同》一份（编号：［北海分］行［南珠］支行［保证金］质押［2016］年［0002］号），约定，北海慧中房地产开发有限公司愿意为广东路以东、银滩大道以北的爱琴海景住宅小区的商品房购买者承担连带保证责任的基础上，向中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行提供保证金质押担保，质押担保的范围包括：借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、为实现借款合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和其他应付费用；北海慧中房地产开发有限公司必须在中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行开设保证金账户，该账户专项用于保证金的存放和划转，该保证金账户的户名为北海慧中房地产开发有限公司账号为21×××85。 中国工商银行股份有限公司北海市南珠分行依约于2014年6月18日向被告发放贷款372000万元。被告张志伟没有按约定还款，原告作为保证人和北海慧中房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行代偿购房款，至2018年6月，共计代被告向中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行偿还贷款85210.27元。原告代偿上述款项后，向被告追偿未果，故诉至法院。 另查明：2018年8月7日，北海慧中房地产开发有限公司向本院出具《情况说明》一份，主要载明：中国工商银行北海市南珠支行依据《个人购房借款/担保合同》及《保证金质押合同》，扣缴北海慧中房地产开发有限公司的保证金后，因保证金账户中的保证金实质是北海利德隆房地产策划有限公司所有，由北海利德隆房地产策划有限公司向《个人购房借款/担保合同》的借款人张志伟行使追偿权。北海慧中房地产开发有限公司不再向《个人购房借款/担保合同》的借款人或北海利德隆房地产策划有限公司追偿。 本院认为：原告北海利德隆房地产策划有限公司与被告张志伟于2013年6月30日签订的《商品房买卖合同》及原、被告与中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行于2014年5月27日签订的《个人购房借款/担保合同》，中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与原告于2015年6月5日签订的《保证金质押合同》，中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行与北海慧中房地产开发有限公司于2016年2月3日签订的《保证金质押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均是合法有效的合同，各方当事人均应按合同的约定全面履行自身的义务。按照《个人购房借款/担保合同》担保条款的约定，被告张志伟逾期偿还贷款，原告及北海慧中房地产开发有限公司按照上述约定履行了担保责任，替被告张志伟偿还了贷款共计85210.27元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及“北海慧中房地产开发有限公司保证金账户中的保证金实质是原告公司所有，北海慧中房地产开发有限公司同意由原告向被告行使追偿权”的事实，原告请求被告张志伟返还代偿贷款85210.27元于法有据，本院予以支持。同时，原告主张被告支付利息（利息计算：以85210.276元为本金，从2018年8月7日起算按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至还清款项之日止）给原告于法有据，本院予以支持。原告因本案的诉讼，向广西万合律师事务所支付了10000元律师代理费，该费用的收取标准过高，不符合行业的规定，本院依法调整为被告应支付原告律师代理费4260.51元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张志伟返还原告北海利德隆房地产策划有限公司代偿款85210.27元； 二、被告张志伟支付利息（利息计算：以85210.27元为本金，从2018年8月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至还清款项之日止）给原告北海利德隆房地产策划有限公司； 三、被告张志伟支律师费4260.51元给原告北海利德隆房地产策划有限公司。 案件受理费2180.26元，公告费260元，合计2440.26元，由被告张志伟承担（该费用原告已经向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理2180.26元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 慧 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  杜有燕 二〇一八年十二月一日 法官 助理  宋梦瑶 书 记 员  黄 尹