南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初451号 原告：唐慧，女，1980年2月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李雄伟，南充市顺庆区致远法律服务所法律工作者。 被告：南充蓝光和骏置业有限公司，住所地：南充市顺庆区南门北街80号。 法定代表人:严东旭，总经理。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 原告唐慧与被告南充蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告唐慧的委托诉讼代理人李雄伟、被告蓝光置业公司的委托诉讼代理人刘燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐慧向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原、被告双方于2014年10月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201410170367）；2.请求人民法院判决被告立即返还原告已付车位款78800元、车位维修资金1191.00元，共计人民币79991.00元；并承担资金占用利息（自2014年9月22日起至实际退还完毕之日止按年利率6%计算）；3.请求人民法院依法判决被告承担已付购房款一倍的赔偿78800,00元；四、本案案件受理费及其他费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2014年10月17日签订了《商品房买卖合同》，根据双方所签署的合同约定：原告购买被告南充蓝光和骏置业有限公司开发建设的位于南充市顺庆区东南街道办事处南门坝香江国际36幢地下负一层车库1240号。2014年9月22日，原告根据合同约定一次性支付78800,00元，《商品房买卖合同》签订后被告按照约定的期限向原告交付了案涉车库的使用权。后被告在2014年10月17日向房地产管理部门办理了预告登记。但被告至今未向原告办理房屋权属证书。后经原告调查了解：因被告原因将案涉原告所购买的车位错误地网签办至另一“唐慧”（公民身份证号码：5110251988××××××××）名下，并于2014年10月17日在南充市房地产管理局办理了网签备案登记，且案涉车位所分摊的土地已经设定抵押。嗣后，原告多次找被告要求办理产权登记；时至如今，被告仍未能作出将案涉车位变更为原告唐慧所有，也未向原告办理案涉车位的产权转移登记，导致原告无法取得《商品房买卖合同》中约定车位的所有权，由于被告的违约行为致使原告签订车位买卖合同的目的无法实现，特诉至人民法院。 被告蓝光置业公司辩称，1.案涉车位合同可以进行变更网签没有达到解除合同条件；2.原告诉请没有法律和事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月17日，原告唐慧与被告蓝光置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201410170367），该合同载明的买受人为“唐慧”、“身份证：5110251988××××××××”、“通讯地址：四川省成都市锦江区。合同第三条约定：原告唐慧购买由被告蓝光置业公司开发的位于南门坝“香江国际”36幢-1层车库-1240号,该商品房为预售商品房,建筑面积29.77㎡。合同第四条抵押情况约定，该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为农行南充顺庆支行，抵押登记日期为2010年3月12日。第五条约定房屋总价款为78800元.第六条付款方式为于2014年9月28日一次性付清房款78800元。合同第十一条约定交付条件为：（一）出卖人应当在2011年2月26日前向买受人交付该商品房。第二十条产权登记约定：（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：合同继续履行，出卖人按10元每日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。该合同末尾由原告唐慧签名。合同签订后，于2015年2月11日在南充市房地产管理局办理了备案登记。2014年9月22日，原告唐慧按约定向被告蓝光置业公司支付了房款78800元。 庭审中，对案涉车库的交付时间，原告称是在合同签订后就交付使用了，被告称在2011年已交付给原告使用了。对于车库未能办理转移过户的原因，被告称是由于网签错误没有变更。 本院认为，本案的争议焦点是：原告是否有权解除案涉《商品房买卖合同》。本案中，双方签订了《商品房买卖合同》，原告签订合同的目的是取得车库的所有权，被告签订合同的目的是获取房屋价款。虽然合同中载明的房屋买受人身份信息错误，但原告在合同末尾签名并支付了房屋价款，表明其愿意受到该合同的约束，故原、被告之间的房屋买卖合同依法成立并有效。现因案涉《商品房买卖合同》中载明的房屋买受人身份信息错误，致使合同备案及网签登记错误，导致原告现在无法办理过户登记，对此被告具有过错。根据该合同第二十条的约定：因出卖人原因买受人未能在房屋交付360个工作日内取得所有权证书的，合同继续履行，出卖人每日支付10元违约金至所有权证书办理完毕。对此本院认为，该条约定无限制延迟了原告取得车库所有权的时间，排除了买受人取得房屋所有权证的主要权利，且被告没有提供证据证实对该条款采取了合理的方式提请买受人注意，故该条款应为无效条款。因被告的过错，原告在交房后长达数年未取得房屋所有权，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，对原告请求解除案涉《商品房买卖合同》的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告应向原告返还购房款78800元，原告应配合被告办理合同备案注销登记手续。对于被告要求退还维修基金的诉讼请求，因被告并非收取和管理维修基金的单位，对该项诉讼请求本院不予支持。对原告要求被告支付资金占用利息及赔偿一倍购房款的诉讼主张，因原告在签订合同时对身份信息是否正确亦负有审慎义务，且被告并未隐瞒土地被抵押的事实，故对原告的该两项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”之规定，判决如下规定，判决如下： 一、解除原告唐慧与被告南充蓝光和骏置业有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告南充和骏置业有限公司在本判决生效后五日内向原告唐慧返还购房款78800元； 三、驳回原告唐慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应 当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1392元，由被告南充和骏置业有限公司负担299元，由原告唐慧负担1093元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李波 二〇一八年十二月十九日 书记员  蒋娟