成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)锦江民初字第07975号 原告（反诉被告）：四川中加时代投资有限公司，住所地：成都市锦江区工业园区东西四路4号。 法定代表人：李慰，总经理。 委托诉讼代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冷云松，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都隆泰金海金融服务外包有限公司，住所地：四川省成都市金牛区金府路799号1幢1单元12层14号。 法定代表人：王岩，总经理。 委托诉讼代理人：蔡伟，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎永红，四川泰常律师事务所律师。 原告四川中加时代投资有限公司（以下简称中加公司）与被告成都隆泰金海金融服务外包有限公司（以下简称隆泰金海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，因被告隆泰金海公司下落不明，本院于2016年4月23日通过《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉及举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书，公告期届满前，被告隆泰金海公司于2016年7月15日对原告中加公司提出反诉,本院经审查后，依法受理了反诉原告隆泰金海公司与反诉被告中加公司租赁合同纠纷一案。审理中，被告（反诉原告）隆泰金海公司向本院申请对案涉房屋室内的装饰装修及设施设备等资产的残值损失进行评估，本院经审查后准许其提出的评估申请，并依法委托四川中联恒通资产评估有限公司进行评估。因双方当事人对装饰装修工程量、装饰及设施设备的明细（含名称、数量、型号）未达成一致，四川中联恒通资产评估有限公司以不具备评估条件，退回评估事项。上述本、反诉案件依法适用普通程序，于2018年11月29日合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中加公司的委托诉讼代理人卞德志,被告（反诉原告）隆泰金海公司的委托诉讼代理人蔡伟、黎永红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中加公司向本院提出本诉请求：1、判令确认中加公司与隆泰金海公司之间的签署的《房屋转让合同》（编号为：ZJ-XS-5-12-2）及《补充协议》（编号：5-12-2）已合法解除；2、判令隆泰金海公司限期腾退并向中加公司返还位于锦江区毕昇路256号中加国际5幢12层2号房屋；3、判令隆泰金海公司向中加公司支付违约金人民币218381.1元；4、判令隆泰金海公司向中加公司支付房屋占用费（按照55元／平方米/月租金标准支付从交房之日起至实际支付实际付清违约金和房屋占用费之日止，暂计至2015年12月10日金额为434995元）；5、判令隆泰金海公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年2月11日，中加公司与隆泰金海公司签订了编号为ZJ-XS-5-12-2《房屋转让合同》，约定：1、中加公司向隆泰金海公司转让锦江区毕昇路256号“南山总部经济中心”（现暂命名“中加国际”）5幢12层2号的房屋，预测建筑面积为395.45平方米，其中套内面积为298.93平方米，公用部分和房屋分摊建筑面积为96.52平方米；2、按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米建筑面积人民币8481元整，总房款金额为3353811元。隆泰金海公司应于合同签订当日向中加公司支付1013811元，于2014年8月12日前支付1170000元，于2015年2月12日前支付1170000元；3、隆泰金海公司逾期付款如超过30日，中加公司有权单方解除合同。中加公司解除合同的，中加公司送达解除合同通知之日起，合同即解除；4、双方的通讯方式以合同载明的地址、电话为准。任何一方的通讯方式如有变化，应在15个工作日通知对方，否则，由于一方联络方式变更而导致对方不能将有关通知送达变更方的，对方通知发出之日视为己通知变更方。双方同意以电话、信函、传真、报纸、现场公告等方式进行联络，但对规划设计变更和房屋交付、合同解除等重要事项应采取挂号信、特快专递等书面形式。原告采取特快专递方式联络被告时，在中华人民共和国境内的，自邮件寄出之日起5日内视为送达被告；5、本合同履行过程中发生的争议，协商不成的，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 同日，中加公司与隆泰金海公司还签订了编号为5-12-2《补充协议》，约定，双方确定2014年4月1日为交房时间。隆泰金海公司逾期付款超过30个日历天，中加公司有权解除主合同及补充协议，并在向隆泰金海公司追缴已付款10%的违约金基础上，从交房之日开始按55元/平方米/月租金标准向隆泰金海公司收取房屋占用费，计算截至时间为隆泰金海公司实际支付违约金和房屋占用费为止。 上述合同和补充协议签订后，中加公司按约履行合同义务。但隆泰金海公司未按约履行支付房款的义务，虽经中加公司多次催收，现隆泰金海公司仍未向中加公司支付第三笔房款1170000元。2015年7月24日，中加公司通过EMS快递的方式向隆泰金海公司送达了《关于解除中加国际5号楼12楼2号相关事宜的通知》。因隆泰金海公司未履行返还房屋及支付违约金等义务，故提起本案诉讼。 被告隆泰金海公司本诉辩称和反诉诉称，隆泰金海公司购买涉案房屋后，已按约支付了两期购房款共计2183811元，仅余最后一期1170000元购房款未履行支付。隆泰金海公司并非恶意违约拖欠最后一期购房款，而是隆泰金海公司向相关部门了解始知，涉案房屋不能办理分户国土使用证，隆泰金海公司仅是暂未支付第三期购房款，是行使不安抗辩权，其行为不构成违约，不应承担违约责任；中加公司明知隆泰金海公司未在合同约定通讯地址办公的事实，但仍以此地址送达催告购房款通知和解除合同通知，明显违背了诚实信用原则，其送达行为对隆泰金海公司不发生法律约束力；中加公司主张的违约金、房屋占用费缺乏事实依据和法律依据，即使认定中加公司承担违约责任也应以中加公司的实际损失为基础，基于房价上涨、案涉房屋附着的装修价值等因素，中加公司收回房屋时已不存在任何损失，且上述费用均系格式条款予以约定而应归于无效，综上，应当驳回中加公司的诉讼请求。隆泰金海公司认为，隆泰金海公司已向中加公司支付大部分购房款，且隆泰金海公司接收案涉房屋并予以装修，若解除合同不利于交易的稳定，也势必造成购房一方的时间成本、交易机会、装修费等巨大损失，加剧当事人的矛盾升级，不利于司法调停纠纷的作用，据此，隆泰金海公司现提出如下反诉请求：判令中加公司继续履行房屋转让合同并提供涉案房屋能够办理不动产权证的相关文件。（隆泰金海公司于2016年7月15日提出反诉请求为：1、请求解除双方签订的《房屋转让合同》及《补充协议》；2、请求法院判令中加公司返还购房款2183811元；3、请求法院判令中加公司支付违约金人民币218381.1元；4、请求法院判令中加公司赔偿装修费70万元；5、请求判令中加公司承担本案的全部诉讼费用。于2016年10月26日提出增加反诉请求，请求法院判令中加公司支付购房款利息。于2016年11月13日提出增加反诉请求，请求法院判令中加公司赔偿损失655143元。) 反诉被告中加公司辩称，隆泰金海公司未按约履行支付购房款义务，原因已由其于2015年4月23日出具的《情况说明》予以说明，并非基于中加公司无法办理案涉房屋权属证书的事实，其主张不安抗辩权不能成立；隆泰金海公司主张中加公司无法办理案涉房屋的权属证书，缺乏事实依据和法律依据，事实上，中加公司针对分户权属证书一直在履行办理，并无不能办理的事实；中加公司行使合同解除权，具备合同依据和法律依据。综上，请求驳回隆泰金海公司的反诉请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月11日，中加公司（转让人）与隆泰金海公司（受让人）签订合同编号为ZJ-XS-5-12-2的《房屋转让合同》，约定：中加公司将位于成都市锦江区创意产业商务区毕昇路256号（立项名称为“南山总部经济中心”，现暂命名“中加国际”）5幢12层2号的房屋转让给隆泰金海公司；转让预测建筑面积为395.45平方米，其中套内面积为298.93平方米，公用部分和房屋分摊建筑面积为96.52平方米；按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米建筑面积8481元整，总房款金额为3353811元；隆泰金海公司按照分期付款的方式向中加公司支付房款，于本合同签订当日支付房款1013811元，于2014年8月12日前房款1170000元，于2015年2月12日前房款1170000元；隆泰金海公司未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理（1、2不作累加）：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，隆泰金海公司按日计算向中加公司支付逾期应付款万分之三的违约金，并于该房实际交付之日起30日内向中加公司支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，中加公司有权单方解除合同。中加公司解除合同的，中加公司送达解除合同通知之日起，本合同即解除。隆泰金海公司应当在本合同解除之日起30日内按照累计的已付款的10%向中加公司支付违约金，中加公司收到违约金后在30日内无息退还隆泰金海公司已支付的款项。合同解除后，该房屋可由转让人另行转让；中加公司应当在2014年4月1日前将验收合格且符合合同约定、没有任何产权纠纷的房屋交付给隆泰金海公司；双方的通讯方式以合同载明地址、电话为准。隆泰金海公司保证所提供资料的真实、有效性，并对其负全部责任。任何一方的通讯方式如有变化，应在15个工作日通知对方，否则，由于一方联络方式变更而导致对方不能将有关通知送达变更方的，对方通知发出之日视为已通知变更方。双方同意以电话、信函、传真、报纸、现场公告等方式进行联络，但对规划设计变更和房屋交付、合同解除等重要事项应采取挂号信、特快专递等书面形式，中加公司采取特快专递方式联络隆泰金海公司时，自邮件寄出之日起5日内视为送达隆泰金海公司。上述《房屋转让合同》载明：受让人隆泰金海公司的通讯地址为“成都市金牛区金府路779号1幢1单元12层14号”。 同日，中加公司（转让人）与隆泰金海公司（受让人）又签订《补充协议》，协议约定：交房时间为2014年4月1日，交房前提是受让人按照本《中加国际房屋转让合同》（ZJ-XS-5-12-2）主合同第四条约定时间缴纳房款。受让人逾期付款超过30个日历天，转让人有权解除主合同及补充协议，并在向受让人追缴已付款10%的违约金基础上，从交房之日开始按照55元／平方米/月租金标准向受让人收取房屋占用费，计算截至时间为受让人实际支付违约金和房屋占用费为止；双方同意将主合同第十四条第二款“转让人承诺在该房屋交付之次日起240天内办取该房屋的所有权证书”调整为“转让人承诺在收到受让人全部房款、各种税费及办理产权资料后次日起240天内办取该房屋的所有权证书”。 上述合同签订后，隆泰金海公司于2014年2月11日向中加公司支付了约定的第一期购房款1013811元（包含隆泰金海公司于2014年1月9日支付的购房定金50000元，该定金直接转为购房款），中加公司也于2014年4月10日向隆泰金海公司履行了交付案涉房屋的义务。房屋转让合同履行过程中，隆泰金海公司于2014年8月18日向中加公司支付了约定的第二期购房款1170000元，但未按约于2015年2月12日前向中加公司支付第三期的购房款1170000元。 基于隆泰金海公司未按约支付购房款的事实，中加公司于2015年4月15日以特快专递方式并按双方约定的送达地址向隆泰金海公司寄送了《关于5号楼12楼2号房屋购买催款通知》，催告隆泰金海公司履行应于2015年2月12日前支付的第三期购房款1170000元。2015年4月23日，隆泰金海公司向中加公司出具《情况说明》，主要内容为：由于隆泰金海公司在2014年项目投资款回收过于缓慢，资金体量大而且很多投资项目款近期难以收回，隆泰金海公司承诺在6月份、7月份、8月份分期分批支付购房款尾款117万元，特向贵公司申请在2015年8月底前支付完毕。中加公司催告履行后，隆泰金海公司仍未支付约定购房款，中加公司于2015年7月8日以特快专递方式并按双方约定的送达地址再次向隆泰金海公司寄送《关于5号楼12楼2号房屋购买催款通知》，主要内容为：若隆泰金海公司于2015年7月15日前仍未支付购房款，中加公司将按《房屋转让合同》及补充协议的约定解除合同时收回房屋并追究隆泰金海公司的违约责任。中加公司再次催告隆泰金海公司履行无果后，于2015年7月24日以特快专递方式并按双方约定的送达地址向隆泰金海公司邮寄《关于解除中加国际5号楼12楼2号房屋转让合同及补充协议相关事宜的通知》，主要内容：隆泰金海公司于2015年4月23日向中加公司提交了一份“情况说明”，承诺隆泰金海公司在6月份、7月份、8月份分期分批支付购房尾款1170000元，但隆泰金海公司截至中加公司发出该通知之日仍未按照“情况说明”承诺的付款时间支付相应的款项，中加公司于2015年7月8日以邮寄快递发催款函，电话短信通知、办公现场公示等方式多次催收购房款。隆泰金海公司亦未对逾期付款事宜进行任何形式的沟通、协商，中加公司已经给予贵公司最大程度的宽容和理解，贵司却未按承诺履行付款义务，也未就付款事宜主动同中加公司保持沟通，鉴于隆泰金海公司严重失信、违约行为，中加公司根据合同约定立即解除《房屋转让合同》，要求隆泰金海公司于7个日历天内腾空5-12-2号房屋，并支付违约金及房屋占用费。2015年8月12日，中加公司通过华西都市报刊登公告，告知隆泰金海公司自公告之日起7日内到中加公司结算房屋相关费用并履行合同约定及相关交接手续，否则将按照合同约定处理。中加公司提出解除合同后，因隆泰金海公司未履行返还房屋及支付违约金等义务，故提起本案诉讼。 庭审中，双方确认隆泰金海公司向中加公司共计支付购房款2183811元的事实；本院向隆泰金海公司释明存在确认解除双方签订的《房屋转让合同》及补充协议的风险后果后，隆泰金海公司明确表示在本案中要求中加公司返还已收取隆泰金海公司的购房款2183811元。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：《“中加国际”房屋转让定购书》、《房屋转让合同》、《补充协议》、被告付款转账凭证、收据、代付款承诺函、 《中加国际商务大厦单元接管验收记录表》，王岩签字、《中加国际商务大厦物品放行授权书》、《关于5号楼12楼2号房屋购买催款通知》以及特快专递邮寄单、《关于解除中加国际5号楼12楼2号及补充协议相关事宜的通知》以及特快专递邮寄单、隆泰金海公司出具的《情况说明》、报刊公告、《单位产买卖、拍卖、互换登记》、成都锦江区创意产业商务区管理委员会《关于成都齐智建筑工程咨询有限公司等企业办理不动产登记的函》、成都市锦江区经济信息化和科学技术局《关于成都齐智建筑工程咨询有限公司等企业经营范围产业类别确认的复函》、成都市人民政府办公厅《关于加快五城区工业园区内工业项目建设的意见》、成都市国土资源局、成都市经济和信息化委员会《关于我市主城区（含高新区）工业园区工业用地项目办理不动产登记有关事项的通知》、龙泉驿区国土资源局《关于工业用地办公楼是否能办法人产权问题的回复》等。 隆泰金海公司提交中加公司的空白房屋转让合同、中加国际楼盘宣传图册、中加国际的房产证，拟证明案涉房屋无法办理分户产权证；隆泰金海公司提交案涉房屋照片、2015年1月至2015年12月的水电费缴费通知单，拟证明中加公司明知隆泰金海公司未在合同约定通讯地址办公的事实，但仍以此地址送达催告购房款通知和解除合同通知，明显违背了诚实信用原则，其送达行为对隆泰金海公司不发生法律约束力，因上述证据材料对隆泰金海公司主张的事实均不具有证明力，本院不予采信。 本院认为，中加公司与隆泰金海公司签订的《房屋转让合同》及补充协议，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。 关于中加公司主张确认中加公司与隆泰金海公司签订的《房屋转让合同》及补充协议解除以及隆泰金海公司返还案涉房屋的诉讼请求和隆泰金海公司主张继续履行《房屋转让合同》及补充协议并提供涉案房屋能够办理不动产权证的相关文件的反诉请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，结合双方签订的《房屋转让合同》中有关“隆泰金海公司逾期付款超过30日后，中加公司有权单方解除合同”的约定内容，本案中，隆泰金海公司按约应于2015年2月12日前向中加公司支付最后一期的购房款1170000元，但其未按约履行支付义务，其行为已构成违约。中加公司按双方约定的送达地址分别于2015年4月15日、7月8日以特快专递的方式向隆泰金海公司发送催款通知催告其履行后，其仍未履行约定支付义务，中加公司有权行使解除双方签订的《房屋转让合同》及补充协议并收回案涉房屋的权利。根据双方签订的《房屋转让合同》的约定，“双方的通讯方式以合同载明地址、电话为准。隆泰金海公司保证所提供资料的真实、有效性，并对其负全部责任。任何一方的通讯方式如有变化，应在15个工作日通知对方，否则，由于一方联络方式变更而导致对方不能将有关通知送达变更方的，对方通知发出之日视为已通知变更方。双方同意以电话、信函、传真、报纸、现场公告等方式进行联络，但对规划设计变更和房屋交付、合同解除等重要事项应采取挂号信、特快专递等书面形式，中加公司采取特快专递方式联络隆泰金海公司时，自邮件寄出之日起5日内视为送达隆泰金海公司”，中加公司在隆泰金海公司的违约行为已达成行使合同解除权的条件下，于2015年7月24日以特快专递方式并按双方约定的送达地址向其邮寄《关于解除中加国际5号楼12楼2号相关事宜的通知》，本院认定该通知按约已于2015年7月29日到达隆泰金海公司，隆泰金海公司以中加公司明知隆泰金海公司未在合同约定通讯地址办公的事实，认为中加公司送达上述通知存在问题的理由不能成立，本院不予认定。《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力"的规定，本院确认双方签订的《房屋转让合同》及补充协议已于2015年7月29日解除。隆泰金海公司认为出售房屋的用地属工业用地，存在无法办理房屋权属证书的事实，其未按约支付购房款是行使不安抗辩权，行为不构成违约，并据此反诉请求中加公司继续履行双方签订的《房屋转让合同》及补充协议并提供涉案房屋能够办理不动产权证的相关文件，本院认为，根据隆泰金海公司于2015年4月23日向中加公司出具的《情况说明》，隆泰金海公司自述未按约支付购房款的原因在于其项目投资款回收过于缓慢，资金体量大而且很多投资项目款近期难以收回，并非是因为中加公司出售工业用地的房屋存在无法办理权属证书而导致其未按约支付购房款，且隆泰金海公司提交的证据目前尚不足以证明案涉房屋存在无法办理权属证书的事实，故本院对隆泰金海公司的上述反诉请求不予支持。现中加公司基于双方签订的《房屋转让合同》及补充协议已解除的事实在本案中主张隆泰金海公司返还案涉房屋，具备事实依据和法律依据，本院予以支持。 关于中加公司主张隆泰金海公司支付违约金及房屋占用费的诉讼请求。本案中，隆泰金海公司存在未按约足额向中加公司支付购房款的事实，根据双方签订的《房屋转让合同》及补充协议，针对隆泰金海公司逾期付款超过30日，既约定隆泰金海公司按照累计已付款的10%向中加公司支付违约金，又约定隆泰金海公司按照55元／平方米/月租金标准向中加公司支付从交房之日（2013年4月1日）起的房屋占用费，直至隆泰金海公司实际支付违约金和房屋占用费为止，但两者均系对隆泰金海公司违约责任的约定，隆泰金海公司承担的违约责任应当以中加公司的实际损失为基础，兼顾隆泰金海公司的过错程度以及中加公司的预期利益。本案中，中加公司行使合同解除权并要求隆泰金海公司返还房屋后，隆泰金海公司未向中加公司履行返还房屋的义务，实际给中加公司造成的损失为房屋占用费，其在本案中主张的房屋已足以弥补中加公司收回案涉房屋时可能遭受的损失，也与隆泰金海公司的违约过错行为相适应，故本院对中加公司主张的关于违约金的诉讼请求不再予以支持。根据双方有关房屋占用费标准的约定，并结合中加公司发出的《关于解除中加国际5号楼12楼2号相关事宜的通知》中有关“合同解除后隆泰金海公司应于7个日历天内腾空5-12-2房屋”的通知内容及认定的合同解除时间，本院确认隆泰金海公司从2015年8月6日起按55元／平方米/月的标准并以房屋建筑面积395.45平方米为基数计算支付房屋占用费，直至实际向中加公司返还房屋时止。 因本院已确认双方签订的《房屋转让合同》及补充协议予以解除及隆泰金海公司履行返还房屋的义务，故中加公司应将已收取隆泰金海公司的购房款2183811元向隆泰金海公司予以返还。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）四川中加时代投资有限公司与被告（反诉原告）成都隆泰金海金融服务外包有限公司签订的《房屋转让合同》（合同编号为ZJ-XS-5-12-2）及《补充协议》（编号为5-12-2）于2015年5月6日解除； 二、被告（反诉原告）成都隆泰金海金融服务外包有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市锦江区毕昇路256号中加国际5幢12层2号房屋腾空并返还给原告（反诉被告）四川中加时代投资有限公司； 三、被告（反诉原告）成都隆泰金海金融服务外包有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中加时代投资有限公司支付从2015年8月6日起至实际返还位于成都市锦江区毕昇路256号中加国际5幢12层2号房屋时止的房屋占用费（房屋占用费以房屋建筑面积395.45平方米为基数，按55元／平方米/月的标准予以计算） 四、原告（反诉被告）四川中加时代投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）成都隆泰金海金融服务外包有限公司返还购房款2183811元； 五、驳回原告（反诉被告）四川中加时代投资有限公司的本诉其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）成都隆泰金海金融服务外包有限公司的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费33630元，由被告（反诉原告）成都隆泰金海金融服务外包有限公司负担；反诉案件受理费24270元（按反诉原告成都隆泰金海金融服务外包有限公司实际主张返还的金额予以计算），由原告（反诉被告）四川中加时代投资有限公司负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  代家蓉 人民陪审员  李福康 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  谢生娅 附：本判决所适用的法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救其他措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。