天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0111民初3959号原告：天津匡世源钢材市场管理有限公司，住所地：天津市西青区。统一社会信用代码：91120111061234759A法定代表人：马永利，经理。委托诉讼代理人：郭培培，天津普宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宝红，该公司职工。被告：天津市昊晟工贸发展有限公司，住所地：天津市红桥区。统一社会信用代码：911201067440394690。法定代表人：段国华，董事长。委托诉讼代理人：苗薇薇，北京冠领律师事务所律师。委托诉讼代理人：车欣，北京冠领律师事务所律师。原告天津匡世源钢材市场管理有限公司诉被告天津市昊晟工贸发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津匡世源钢材市场管理有限公司的委托诉讼代理人郭培培、刘宝红、被告天津市昊晟工贸发展有限公司的委托诉讼代理人苗薇薇、车欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津匡世源钢材市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、请求法院依法判令被告立即腾退租赁房屋及土地，拆除被告自建建筑物；3、请求法院依法判令被告支付原告租金58333元，电费3405元，并自2018年9月1日起至被告实际交付房屋之日止按照每年140000元继续计算租金；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年9月建立租赁合同关系，约定由被告承租原告办公用房，年租金为140000元。合同到期后，原告多次催告被告解除合同，要求被告腾退承租房屋及场地，被告迟迟未能履行义务。被告天津市昊晟工贸发展有限公司辩称：原告同意被告在此处建设厂房从事钢材经营，被告经原告同意建设厂房，被告合法拥有自建厂房所有权。原告要求被告支付2018年10月1日以后的租金无事实和法律依据，原告起诉时，对于2018年10月1日以后被告是否会欠付租金是未知状态，法律无法调整未实际发生的法律关系，原告要求被告支付2018年10月1日以后会产生的租金属于诉讼请求不明确。原告应赔偿被告的财产损失，被告交纳租金和水电费用，原告擅自停水停电，已经构成了违约，原告应承担违约责任，赔偿被告经济损失。对于水电费的诉讼请求，被告认为该水电费系原告单方出具，没有电力部门加盖公章，不能证实被告应当向原告缴纳的电费，不同意支付。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告将坐落于天津市西青区西营门街泰和都市工业园营玉路与云霄路交口天津匡世源钢材市场内E区1号面积为1792.5平方米的场地（场地上带有50-60平方米的砖混平房）出租给被告使用，租金每年164570元。被告承租后，在租赁物地上自建建筑物。2013年10月1日至2015年9月30日，被告支付租金共计325000元。后双方协商租金每年为140000元。2015年10月1日至2017年9月30日的每年140000元的租金，被告已支付。2017年10月1日至2018年9月30日的租金，被告支付了70000元。2018年1月18日，原告向被告发出《拆迁公告》，告知市场将拆迁，拆迁截止时间为2018年3月31日。另查，天津天万通商贸有限公司（以下简称天万通）与天津市西青区西营门街小稍直口村民委员会（以下简称小稍口村委会）签订《土地租赁协议》，约定村委会将包含本案租赁地点在内的大明道北侧、小稍直口村与怡和村交界南侧、小稍直口村与赵庄子村交界西侧、生产河东侧的72.7亩土地出租给天万通，租赁期限自2013年4月1日至2016年3月31日。天万通将上述租赁物交由原告管理使用。合同到期后，双方未续签租赁合同。2016年9月29日，小稍口村委会起诉天万通及本案原告，要求天万通及本案原告将上述租赁物腾空，返还给村委会。天津市西青区人民法院作出（2016）津0111民初7607号民事判决书，判决天万通及本案原告将上述租赁物的地上物腾空，将租赁物交还给村委会。判决作出后，天万通上诉，天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民终5783号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。庭审中，原告主张被告给付自2018年4月1日至2018年8月31日的租金58333元，并至2018年9月1日起至被告实际交付房屋之日止，按照每年140000元的标准支付租金。原告放弃向被告主张2018年2月至6月的电费共计3405元的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求，开庭审理前，被告撤回上述反诉请求。庭审中，原告主张2017年10月1日至2018年9月30日的租金140000元，被告只给付70000元，剩余70000元未支付。双方的租赁期限为三年，现租赁期限已到期，合同自行终止，且自2018年1月份，原告便向被告以及其他商户以口头或者张贴的形式，给予被告合理的搬迁时间，要求解除租赁关系，限期搬离钢材市场。被告主张租赁期限为十年，经双方协商，2017年10月1日至2018年9月30日的租金为70000元，被告已给付，被告不欠租金，原告多次张贴公告，要求被告在2018年2月28日之前搬离，3月31日前予以断水断电。庭审中，被告主张原告在2017年12月彻底停水，2018年5月份彻底停电，此后被告不再实际经营。原告主张2018年4月中下旬，因水管坏了无法供水，2018年7月3日，因变压器被盗无法供电，被告在2018年6月份还产生了电费。本院认为：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告未签订书面的租赁合同，对于租赁期限约定不明确，应视为不定期租赁。原告已在合理期限内通知被告，则双方之间的租赁关系解除。合同解除后，被告不再享有对上述租赁物的占有使用权，被告应当将坐落于天津市西青区西营门街泰和都市工业园营玉路与云霄路交口天津匡世源钢材市场内E区1号上的自建物拆除并腾空，交还给原告。双方对于每年140000元的租金标准一致认可，但被告主张2017年10月1日至2018年9月30日的租金经双方协商为70000元，且已给付完毕，原告对此不予认可，其主张上述期间的租金仍为140000元，被告未能提供足够的证据证实其主张，对于被告的辩解意见，本院不予采纳，则2017年10月1日至2018年9月30日的使用费仍为140000元。合同解除后，被告仍占有使用该租赁物，被告应当按照每年140000元的标准向原告支付使用费，直至被告实际交付房屋之日止。原告放弃向被告主张2018年2月至6月的电费共计3405元的诉讼请求以及被告撤回反诉请求，系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津匡世源钢材市场管理有限公司与被告天津市昊晟工贸发展有限公司的不定期租赁关系解除；二、被告天津市昊晟工贸发展有限公司应当于本判决生效后三十日内将坐落于天津市西青区西营门街泰和都市工业园营玉路与云霄路交口天津匡世源钢材市场内E区1号场地上的自建建筑物拆除并腾空，将租赁标的物交还给原告天津匡世源钢材市场管理有限公司;三、被告天津市昊晟工贸发展有限公司于本判决生效后五日内给付原告天津匡世源钢材市场管理有限公司自2018年4月1日至2018年8月31日的使用费58333元，并自2018年9月1日起至被告实际交付之日止，按照每年140000元的标准向原告支付使用费。如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取672元，由被告天津市昊晟工贸发展有限公司负担。（此款于本判决生效后五日内交付至本院）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（此页无正文）代理审判员 董 玲二〇一八年十二月十日书 记 员 马世通附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。