海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初7190号 原告：海口联合农村商业银行股份有限公司海垦支行，住所地海口市龙华区海垦路海南医药物流城副楼。 负责人：李一辉。 委托诉讼代理人：郑乐，该行职员。 委托诉讼代理人：李天，海口联合农村商业银行股份有限公司职员。 被告：赵万福，男，1966年9月17日出生，汉族，住儋州市。 原告海口联合农村商业银行股份有限公司海垦支行与被告赵万福金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑乐、李天到庭参加诉讼。被告赵万福经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵万福立即给付原告贷款本金4091794.62元及至本金付清之日止的利息（包括利息、罚息、复利等，截止2018年4月30日，暂计利息为305241.39元、罚息182018.68元、复利25001.94元、共计512262.01元）；2、依法判令原告对被告赵万福为借款提供抵押的位于儋州市那大解放北路万源宾馆享有优先受偿权。3、依法判令由被告赵万福承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月23日，原告与被告赵万福签订编号为UBHKDK201500007号《个人借款合同》，约定：1.原告向被告提供5500000元个人贷款；2.贷款期限为36个月；3.贷款用途为学校装修；4.年利率8.4%（计头不计尾）；5.逾期贷款的罚息利率按照合同固定利率上浮50%计收；6.支付方式为受托支付；7.贷款偿还方式为等额本息，还款日为每月20日。2016年1月11日，原告又与被告签订编号为UBHKDK201600001号《个人借款合同》，约定：1.原告向被告提供1500000元个人贷款；2.贷款期限为35个月；3.贷款用途为学校装修；4.年利率8.4%（计头不计尾）；5.逾期贷款的罚息利率按照合同固定利率上浮50%计收；6.支付方式为受托支付；7.贷款偿还方式为等额本息，还款日为每月20日。2015年12月23日，原告与被告签订了UBHKDY201500012号《抵押合同》，被告以其名下位于儋州市那大解放北路万源宾馆（儋州市房权证那大字第XXXX号）房产为其上述二笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。其后，原告依照约定，于2015年12月24日、2016年1月12日分别向被告发放5500000元、1500000元贷款。截止2018年3月14日，被告共还本息3441505.97元。此后被告未按照合同约定偿还原告贷款，原告对被告多次催缴未果。截止2018年4月30日，被告共欠原告贷款本金4091794.62元，欠息共计512262.01元（其中利息305241.39元，罚息182018.68元，复利25001.94元）。综上所述，根据合同法、担保法和物权法的规定，原告的诉讼请求事实清楚、法律关系明确，请求判决判如所请。 被告赵万福未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了被告离婚证、个人借款合同、抵押合同、抵押物房权证、他项权证、借款凭证、提款申请书、提款通知书、放款申请书作为证据，本院对其真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月23日，原告与被告赵万福签订UBHKDK201500007号《个人借款合同》，约定：被告向被告贷款5500000元，贷款期限为36个月，自2015年12月24日至2018年12月22日，贷款用途为学校装修，贷款固定年利率为8.4%，月利率为7‰；还款为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为36期，被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权对被告加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。同日，原告与被告签订UBHKDY201500012号《抵押合同》，被告以其名下位于儋州市那大解放北路万源宾馆（房产证号：儋州市房权证那大字第XXXX号）房产为其向原告的借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的主债权最高额度为人民币7000000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、鉴定费等）和其他所有应付的费用，抵押物评估现值为11167300元。同日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2015年12月24日，原告向被告发放了贷款5500000元。2016年1月11日，原告与被告签订UBHKDK201600001号《个人借款合同》，约定：被告向被告贷款1500000元，贷款期限为35个月，自2016年1月12日至2018年12月22日，贷款用途为学校装修，贷款固定年利率为8.4%，月利率为7‰；还款为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为35期，被告逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权对被告加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2016年1月12日，原告向被告发放贷款1500000元。被告收到上述借款后，截止2018年4月30日，共偿还借款本金2908205.38元，利息593178.55元，罚息16114.66元，复利2850.31元，尚欠本金4091794.62元，利息512262.01元（其中利息305241.39元，罚息182018.68元，复利25001.94元）。 本院认为，原告与被告赵万福签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当依约全面履行各自的合同义务。原告已依合同约定向被告赵万福发放了借款合计7000000元，被告赵万福偿还部分借款后即未按合同约定还款，其行为已构成违约。原告请求被告赵万福偿还尚欠的借款本金4091794.62元及利息有理，本院予以支持。被告赵万福以其名下位于儋州市那大解放北路万源宾馆（房产证号：儋州市房权证那大字第XXXX号）房产为其向原告的借款在主债权最高额度7000000元范围内提供抵押担保，且抵押房产已办理抵押登记，原告请求对上述抵押房产享有优先受偿权，本院对不超过7000000元的部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，判决如下： 一、限被告赵万福于本判决生效之日起十日内向原告海口联合农村商业银行股份有限公司海垦支行偿还借款本金4091794.62元及利息（截止2018年4月30日的利息为512262.01元，2018年5月1日起至付清之日止的利息按双方签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、原告海口联合农村商业银行股份有限公司海垦支行对被告赵万福名下的抵押房产儋州市那大解放北路万源宾馆（房产证号：儋州市房权证那大字第XXXX号）在7000000元范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费183354元，保全费5000元，由被告赵万福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  王国娟 人民陪审员  裴振山 人民陪审员  李 丹 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  夏 夏