文书内容山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初6971号原告：山东宏泰物业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：汤绍军，董事长。委托诉讼代理人：王术慧，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘清，女，系单位员工。被告：冯玲玲，女，1976年11月17日出生，汉族，住济南市。原告山东宏泰物业发展有限公司（以下简称宏泰物业公司）与被告冯玲玲物业服务合同纠纷一案，本院2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏泰物业公司的委托诉讼代理人王术慧、刘清到庭参加诉讼。被告冯玲玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏泰物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决冯玲玲支付拖欠的物业管理费10932.6元、水电费15481.3元、公摊电费1185.3元，合计27599.2元；2.判决冯玲玲支付拖欠物业管理费的违约金（以每季度欠费金额为基数，按照日万分之五的标准，自每个欠费季度首月6日起分段暂计算至2017年12月31日，违约金应计算至实际付清物业管理费之日）；3.判决冯玲玲支付拖欠水电费及公摊电费的利息损失（以每月欠费金额为基数，以中国人民银行同期贷款利率自次月1日暂计算至2017年12月31日，利息应计算至实际付清水电费及公摊电费之日）；4.本案诉讼费由冯玲玲承担。事实与理由：冯玲玲为济南市（以下简称涉诉房屋）业主。宏泰物业公司受小区业主委员会委托，对该小区进行物业管理。并接受供水供电公司的委托，代收代缴该小区业主水电费用。冯玲玲的房屋面积为：128.77平方米，2012年4月1日至2014年12月31日物业费收费标准为1.1元／平方米/月，2015年1月1日至2017年6月30日物业费收费标准为1.35元／平方米/月，水费标准为4.2元／平方米，电费标准为0.55元／kw·h，冯玲玲应按物业服务合同约定按季度向宏泰物业公司支付物业费、代收水电费及二次加压、电梯运行、楼道照明公推电费，按月实际用量结算。但冯玲玲自2012年4月1日起开始欠交物业管理费及自2012年3月1日开始欠交水电费及其他相关费用，至2017年12月31日共拖欠物业管理费10932.6元、水电费15481.3元、公摊电费1185.3元。宏泰物业公司多次要求其支付，冯玲玲均置之不理。因冯玲玲逾期支付上述费用，应按照《数码港公离物业服务合同》的约定，从逾期之日起按拖欠物业管理费金额每日万分之五的标准交纳违约金5850.91元，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2012年3月1日至2017年12月31日之间拖欠水电费及公推电费的利息损失2425.86元。为维护自己的合法权益，宏泰物业公司向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告冯玲玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冯玲玲系涉诉房屋所有权人，涉诉房屋建筑面积为128.77平方米。济南数码港公寓业主委员会（甲方）与宏泰物业公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，自2010年11月1日至2018年10月31日期间对济南数码港公寓实施物业管理。合同约定：涉诉房屋的物业管理费标准为2010年11月1日至2014年10月31日期间1.1元／平方米/月，2014年11月1日至2018年10月31日1.35元／平方米/月；物业管理费由乙方直接向业主按季度预收，逾期欠费将按欠费金额每日万分之五的标准计算缴纳违约金；物业管理费收费标准中不包括电梯维修、强险费，甲方同意电梯维保费、强险费按实际费用从业主公共区域收入或业主房屋维修基金中支付；数码港公寓内二次加压供水、电梯运行、楼道照明产生的费用，每月由乙方单独核算另行向物业使用人收取，二次加压供水、楼道照明产生的电费，每月由乙方单独核算实际用量，等比例按户据实分摊；电梯运行电梯电费按比例分公司户、居住户、一层和空置房户据实分摊。宏泰物业公司与济南新奥电梯有限公司签订了《电梯/电扶梯保养合约（标准保）》，委托济南新奥电梯有限公司对涉诉房屋所在小区29部电梯进行保养，每季度费用22500元，总计90000元/年。历下区建筑新村办事处环卫所与宏泰物业公司签订了协议，宏泰物业公司付费委托历下区建筑新村办事处环卫所清运生活垃圾。宏泰物业公司济南历下分公司聘用山东众安安防服务有限公司对涉诉房屋所在小区提供安管保卫服务。2012年至2017年冯玲玲欠缴物业费共计10932.6元，其中，2012年至2014年每季度欠缴物业费424.93元，2015年至2017年，每季度欠缴物业费521.53元。2012年至2017年期间，冯玲玲拖欠宏泰物业公司物业费总计10932.6元、代收代缴水电费共计15482.7元、公摊电费1185.3元。2017年，宏泰物业公司向冯玲玲催缴欠缴的物业费、公摊电费、代收代缴水电费等，冯玲玲未予缴纳。本院认为，经本院传票传唤，冯玲玲无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利。宏泰物业公司与济南数码港公寓业主委员会签订的《物业管理服务合同》及宏泰物业公司与济南新奥电梯有限公司、历下区建筑新村办事处环卫所、山东众安安防服务有限公司签订的协议，均真实有效。宏泰物业公司已依约为冯玲玲所在小区提供了物业服务，其要求冯玲玲支付物业服务费及公摊电费，理由正当，本院予以支持。宏泰物业公司受委托代收代缴水电费用，冯玲玲未予缴纳，故对宏泰物业公司要求冯玲玲补缴水电费的诉讼请求，本院予以支持。冯玲玲未按合同约定按时交纳物业费，已构成违约，冯玲玲还应向宏泰物业公司支付逾期缴纳物业费的违约金，故对宏泰物业公司的该项诉讼请求，本院予以支持。冯玲玲拖欠宏泰物业公司公摊电费及宏泰物业公司代缴的水电费，宏泰物业公司要求其按中国人民银行同期贷款利率的标准，支付利息损失，理由正当，宏泰物业公司要求自欠费的次月1日起计算利息，本院予以认可，但对于2012年至2013年的水电费利息及2012年至2017年公摊电费利息，因宏泰物业公司未能证实相应的欠费月份具体金额，本院按照欠费年度的次年1月1日起计算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯玲玲于本判决生效之日起十日内支付原告山东宏泰物业发展有限公司2012年至2017年期间物业费10932.6元；二、被告冯玲玲于本判决生效之日起十日内支付原告山东宏泰物业发展有限公司2012年至2017年期间水电费15481.3元；三、被告冯玲玲于本判决生效之日起十日内支付原告山东宏泰物业发展有限公司2012年至2017年期间公摊电费1185.3元；四、被告冯玲玲于本判决生效之日起十日内向原告山东宏泰物业发展有限公司支付拖欠物业费违约金(计算明细见附表1)；五、被告冯玲玲于本判决生效之日起十日内向原告山东宏泰物业发展有限公司支付代缴水费利息（计算明细见附表2）；六、被告冯玲玲于本判决生效之日起十日内向原告山东宏泰物业发展有限公司支付代缴电费利息（计算明细见附表3）；七、被告冯玲玲于本判决生效之日起十日内向原告山东宏泰物业发展有限公司支付公摊电费利息（计算明细见附表4）；八、驳回原告山东宏泰物业发展有限公司超出部分的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由被告冯玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  刘 勇人民陪审员  孙易琴人民陪审员  张荣霞二〇一八年十二月六日书 记 员  房 栋附表1：物业费违约金计算表（计算标准：每日万分之五）计算基数（元）计算期间424.93自2012年4月6日起至实际支付之日424.93自2012年7月6日起至实际支付之日424.93自2012年10月6日起至实际支付之日424.93自2013年1月6日起至实际支付之日424.93自2013年4月6日起至实际支付之日424.93自2013年7月6日起至实际支付之日424.93自2013年10月6日起至实际支付之日424.93自2014年1月6日起至实际支付之日424.93自2014年4月6日起至实际支付之日424.93自2014年7月6日起至实际支付之日424.93自2014年10月6日起至实际支付之日521.53自2015年1月6日起至实际支付之日521.53自2015年4月6日起至实际支付之日521.53自2015年7月6日起至实际支付之日521.53自2015年10月6日起至实际支付之日521.53自2016年1月6日起至实际支付之日521.53自2016年4月6日起至实际支付之日521.53自2016年7月6日起至实际支付之日521.53自2016年10月6日起至实际支付之日521.53自2017年1月6日起至实际支付之日521.53自2017年4月6日起至实际支付之日521.53自2017年7月6日起至实际支付之日521.53自2017年10月6日起至实际支付之日附表2：水费利息计算表（计息标准：中国人民银行同期贷款利率）计息基数（元）计息期间331.8自2013年1月1日起至实际支付之日1087.8自2014年1月1日起至实际支付之日247.8自2014年10月1日起至实际支付之日33.6自2014年12月1日起至实际支付之日16.8自2015年1月1日起至实际支付之日75.6自2015年5月1日起至实际支付之日29.4自2015年6月1日起至实际支付之日16.8自2015年7月1日起至实际支付之日25.2自2015年10月1日起至实际支付之日37.8自2016年1月1日起至实际支付之日130.2自2016年3月1日起至实际支付之日289.8自2017年2月1日起至实际支付之日210自2018年1月1日起至实际支付之日附表3：电费利息计算表（计息标准：中国人民银行同期贷款利率）计息基数（元）计息期间1308.5自2013年1月1日起至实际支付之日2164.8自2014年1月1日起至实际支付之日261.3自2014年2月1日起至实际支付之日269.5自2014年3月1日起至实际支付之日176自2014年4月1日起至实际支付之日217.3自2014年5月1日起至实际支付之日165.6自2014年6月1日起至实际支付之日161.2自2014年7月1日起至实际支付之日302.5自2014年8月1日起至实际支付之日273.4自2014年9月1日起至实际支付之日178.8自2014年10月1日起至实际支付之日211.2自2014年11月1日起至实际支付之日154自2014年12月1日起至实际支付之日112.8自2015年1月1日起至实际支付之日208.5自2015年2月1日起至实际支付之日351.5自2015年4月1日起至实际支付之日172.7自2015年5月1日起至实际支付之日176.6自2015年6月1日起至实际支付之日225.5自2015年7月1日起至实际支付之日200.2自2015年8月1日起至实际支付之日258自2015年9月1日起至实际支付之日156.8自2015年10月1日起至实际支付之日157.3自2015年11月1日起至实际支付之日177.7自2015年12月1日起至实际支付之日131.5自2016年1月1日起至实际支付之日189.2自2016年2月1日起至实际支付之日205.7自2016年3月1日起至实际支付之日158.4自2016年4月1日起至实际支付之日172.2自2016年5月1日起至实际支付之日188.1自2016年6月1日起至实际支付之日196.4自2016年7月1日起至实际支付之日318.5自2016年8月1日起至实际支付之日266.8自2016年9月1日起至实际支付之日174.4自2016年10月1日起至实际支付之日134.8自2016年11月1日起至实际支付之日134.8自2016年12月1日起至实际支付之日88自2017年1月1日起至实际支付之日237.1自2017年2月1日起至实际支付之日276.7自2017年3月1日起至实际支付之日126.5自2017年4月1日起至实际支付之日140.3自2017年5月1日起至实际支付之日151.3自2017年6月1日起至实际支付之日173.3自2017年7月1日起至实际支付之日291.5自2017年8月1日起至实际支付之日418自2017年9月1日起至实际支付之日190.9自2017年10月1日起至实际支付之日191.4自2017年11月1日起至实际支付之日152.4自2017年12月1日起至实际支付之日200.2自2018年1月1日起至实际支付之日附表4：公摊电费利息计算表（计息标准：中国人民银行同期贷款利率）计息基数（元）计息期间167.2自2013年1月1日起至实际支付之日207.4自2014年1月1日起至实际支付之日222.7自2015年1月2日起至实际支付之日193.1自2016年1月3日起至实际支付之日204自2017年1月4日起至实际支付之日190.9自2018年1月5日起至实际支付之日