重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0108民初19633号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道9号，统一社会信用代码91500108903162406F。 负责人刘英丽，行长。 委托代理人郭太平，重庆索通律师事务所律师。 委托代理人张彬彬，重庆索通律师事务所律师。 被告：张闵，男，汉族，1985年出生，住重庆市渝中区。 被告：吴瑕，女，汉族，1985年出生，住重庆市渝中区。 原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行（简称工行南岸支行）诉被告张闵、被告吴瑕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告工行南岸支行的委托代理人郭太平到庭参加诉讼，被告张闵、被告吴瑕经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告工行南岸支行诉称：2014年10月24日，原告工行南岸支行与被告张闵、被告吴瑕签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告张闵、被告吴瑕向原告工行南岸支行借款2310000元；借款期限为360个月；借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮10%计算；合同还对违约责任等内容进行了约定；被告张闵、吴瑕以其名下的位于重庆市南岸区房屋为上述借款提供抵押担保并依法办理抵押登记。2014年11月19日，原告工行南岸支行按约向被告张闵、被告吴瑕发放贷款本金2310000元，但被告张闵、被告吴瑕未按约履行还本付息的义务。原告工行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判令：1.被告张闵、被告吴瑕归还尚欠借款本金2258871.66元、截止至2018年8月10日止的利息245268.67元以及自2018年8月11日起的复利和罚息（罚息以2258871.66元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮50%计算；复利以245268.67元为基数，按罚息利率即按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮50%计算）；2.原告工行南岸支行对被告张闵、吴瑕名下的位于重庆市南岸区房产的处置款有权优先受偿；3.本案全部诉讼费用由被告张闵、被告吴瑕负担。 被告张闵、被告吴瑕均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告工行南岸支行为证明其诉讼请求举示如下证据： （一）《个人购房借款/担保合同》，系原告工行南岸支行与被告张闵、被告吴瑕于2014年10月24日签订，拟证明被告张闵、被告吴瑕因购买房产向原告工行南岸支行借款2310000元；借款期限为360个月；借款年利率按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮10%计算；被告未按约归还借款则应计收罚息，罚息利率在借款利率基础上上浮50%；被告未按约支付利息则应按罚息利率计收复利；被告张闵、被告吴瑕指定的收款账户为案外人重庆金辉长江房地产有限公司名下的3100027029200062151账户；被告张闵、吴瑕以其名下的位于重庆市南岸区铜苑路98号37幢1-2号房产为前述借款提供抵押担保； （二）《不动产权证书》； 证据（二）拟证明被告将其购买的名下的位于重庆市南岸区房屋为被告张闵、被告吴瑕向原告工行南岸支行的借款2310000元提供抵押担保并办理抵押登记； （三）《个人借款凭证》，拟证明原告工行南岸支行于2014年11月19日向被告张闵、被告吴瑕支付借款本金2310000元； （四）《借据历史处理明细本地查询》，拟证明截止2018年8月10日被告张闵、被告吴瑕尚欠原告工行南岸支行借款本金2258871.66元、利息245268.67元，且连续拖欠按揭贷款24个月的违约事实。 被告张闵、被告吴瑕均未到庭质证，亦未提交书面质证意见。 被告张闵、被告吴瑕均未举证。 本院经审理查明，2014年10月24日，原告工行南岸支行与被告张闵、被告吴瑕签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定：被告张闵、被告吴瑕向原告工行南岸支行借款2310000元；借款期限为360个月自实际放款日起算；借款利率按中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮10%计算；被告张闵、被告吴瑕连续三个月或累计六次未足额偿还借款本息，则原告工行南岸支行有权宣布借款本息立即到期并要求被告张闵、被告吴瑕清偿全部借款本息及其他费用；被告张闵、被告吴瑕未按约归还借款则应计收罚息，罚息利率在执行借款利率基础上上浮50%；被告张闵、被告吴瑕未按约支付利息则应按罚息利率计收复利；原告工行南岸支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告张闵、被告吴瑕承担；被告张闵、吴瑕以其购买的名下的位于重庆市南岸区房产为前述借款抵押担保。2014年11月19日，原告工行南岸支行按约向被告张闵、被告吴瑕指定的账户支付款项2310000元，履行了向被告张闵、被告吴瑕交付借款本金2310000元的义务，但被告张闵、被告吴瑕自2017年8月10日起不再按约履行还本付息的义务。截止2018年8月10日，被告张闵、被告吴瑕累计24期未按约还款且尚欠原告工行南岸支行借款本金2258871.66元、利息245268.67元。原告工行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告工行南岸支行与被告张闵、被告吴瑕之间签订的《个人购房借款/担保合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。原告工行南岸支行按约履行了向被告张闵、被告吴瑕支付借款本金2310000元的义务后，被告张闵、被告吴瑕亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但被告张闵、被告吴瑕自2017年8月10日起不再按照合同约定履行付款义务且累计24期未按约还款，故原告工行南岸支行有权宣布贷款提前到期并要求被告张闵、被告吴瑕归还尚欠全部借款本息，即本院对原告工行南岸支行要求被告张闵、被告吴瑕归还借款本金2258871.66元以及截止至2018年8月10日止的利息245268.67元和自2018年8月11日起的罚息和复利（罚息以2258871.66元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮50%计算；复利以尚欠利息245268.67元为基数，按罚息利率即按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮50%计算）的诉讼请求予以支持。因被告张闵、吴瑕以其名下房产为被告张闵、被告吴瑕的债务提供抵押担保并办理抵押登记，故原告工行南岸支行有权对被告张闵、吴瑕名下的位于重庆市南岸区房产的处置款优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张闵、被告吴瑕于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行归还借款本金2258871.66元以及截止至2018年8月10日止的利息245268.67元和自2018年8月11日起的罚息和复利（罚息以2258871.66为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮50%计算至付清之日止；复利以245268.67元为基数，按罚息利率即按《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率上浮50%计算至付清之日止，利随本清）； 二、原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行对被告张闵、吴瑕名下的位于重庆市南岸区房产的处置款有权优先受偿； 如果被告张闵、被告吴瑕未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费27734元由被告张闵、被告吴瑕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长 王 冲 人民陪审员 覃 卫 人民陪审员 潘光华 二〇一八年十二月三十日 法官 助理 邓 稳 书 记 员 马路长