安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初6726号原告：汪琴，女，汉族，1988年10月26日出生，现住肥东县。被告：合肥蓝光和骏置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路百利中心1号楼29层，营业执照注册号：340100001084303〔1-1〕，企业资质证书号：合21797号。法定代表人：沈妍香。委托诉讼代理人：叶健虎，该公司员工。原告汪琴与被告合肥蓝光和骏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员吴扬独任审判，公开开庭进行了审理。原告汪琴和被告合肥蓝光和骏置业有限公司（以下简称“蓝光公司”）委托诉讼代理人叶健虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪琴向本院提出诉讼请求：1,依法判决被告协助原告办理房屋所有权属证书；2,判决被告支付原告违约金3808.89元；3,本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年05月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定了房屋坐落位置，建筑面积、单价、总房款及支付方式，被告办理房屋所有权证期限，违约责任等内容。合同签订后，原告按约定支付了购房款元，被告应于商品房交付后60日内，将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案办理房屋所有权证，而被告迟迟不予办理，现已逾期10个多月，根据合同约定，被告应支付原告违约金3808.89元。因此，原告依法向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法裁决。被告蓝光公司辩称：1、原告不动产权证于2018年7月12日由被告代为办理完成，在同月17日，原告来物业处领取了不动产权证；2、根据《商品房买卖合同》第15条约定，被告应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权机关备案，此项义务非办理业主个人不动产权证（小产权证）而是办理该房屋的初始登记，即俗称的大产权证，该房屋实际于2017年6月24日实际交付，被告于2017年8月8日完成该商品房的初始登记手续，符合合同的实现约定，不应承担违约责任；3、根据《商品房买卖合同》补充协议第9条约定，由于原告房屋属于按揭贷款，其不动产权证委托被告办理，双方对委托办理的时限并未明确约定，在原告委托被告办理该商品房不动产权证过程中未及时向被告提供资料，根据原告提交的相关证据，该房屋的契税、维修基金至2018年2月28日才交由被告代为缴纳，同时由于该房产证是业主集体办理，涉及共计约2000户，故自被告代原告缴纳税费开始直至办理完成，用时约四个月，属于合理期限，同时被告并未就此代办现象收取原告任何费用，也没有给原告造成任何损失，原告主张被告承担违约责任没有合同及法律依据。本院经审理查明：2015年5月17日原告汪琴与被告蓝光公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：由汪琴按每平方米8829.14元，总价380889元购买蓝光公司开发的位于合肥市瑶海区新蚌埠路阴暗、规划淮南路以西“蓝光时代中心”S5幢住宅楼2406室房屋一套，合同约定了双方的付款及交房义务，并在合同的第十五条约定了“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，汪琴依约支付了首付款并办理按揭贷款，蓝光公司于2017年6月24日向汪琴交付了案涉房屋。2017年蓝光公司为案涉小区的商品房办理了产权权属登记，2018年2月28日汪琴缴纳了契税等相关税费，2018年7月12日案涉房屋从原小区的权属证中分离办理了单独的房屋产权权属证书。后汪琴认为蓝光公司未按合同约定办理房屋权属证书，要求蓝光公司按房款的1%支付违约金，蓝光公司不予认可，故汪琴诉至本院，请求判如所请。另查明，汪琴与蓝光公司签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，买受人若采取抵押贷款方式购房的，该商品房的产权证必须委托出卖人代为办理，买受人同意出卖人在取得房屋所有权证后将其直接交由贷款银行或住房公积金中心或担保公司办理抵押登记事宜。以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、企业登记信息、《商品房买卖合同》、收据、转账凭证、售房发票、房地产权登记信息以及原、被告双方的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告汪琴主张被告蓝光公司未按双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，在商品房交付使用后60日内，未为购买的房屋办理权属证书，依照约定应当支付其房款的1%违约金即3808.89元，对原告汪琴此主张，本院经审查双方签订的《商品房买卖合同》第十五条，该条约定的蓝光公司办理权属证书义务的内容为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，经查，蓝光公司在2017年6月24日将案涉房屋交付原告汪琴，并在2017年8月8日办理了案涉小区的权属证，此时蓝光公司已履行了合同义务，而原告认为该条约定的是在房屋交付后60日内为其办理购买的房屋权属证，另原告汪琴直到2018年2月28日才缴纳了契税等房屋交易税费，此时原告认为被告违法合同约定，理由显然不成立，故对其提出的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告汪琴的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告汪琴负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。审判员  吴扬二〇一八年十二月四日书记员  权可安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判决书（2018）皖0102民初6726号原告：汪琴，女，汉族，1988年10月26日出生，现住肥东县南苑小区2#504室，身份证号码：340123198810264126。被告：合肥蓝光和骏置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路百利中心1号楼29层，营业执照注册号：340100001084303〔1-1〕，企业资质证书号：合21797号。法定代表人：沈妍香。委托诉讼代理人：叶健虎，该公司员工。原告汪琴与被告合肥蓝光和骏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员吴扬独任审判，公开开庭进行了审理。原告汪琴和被告合肥蓝光和骏置业有限公司（以下简称“蓝光公司”）委托诉讼代理人叶健虎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汪琴向本院提出诉讼请求：1,依法判决被告协助原告办理房屋所有权属证书；2,判决被告支付原告违约金3808.89元；3,本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年05月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定了房屋坐落位置，建筑面积、单价、总房款及支付方式，被告办理房屋所有权证期限，违约责任等内容。合同签订后，原告按约定支付了购房款元，被告应于商品房交付后60日内，将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案办理房屋所有权证，而被告迟迟不予办理，现已逾期10个多月，根据合同约定，被告应支付原告违约金3808.89元。因此，原告依法向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法裁决。被告蓝光公司辩称：1、原告不动产权证于2018年7月12日由被告代为办理完成，在同月17日，原告来物业处领取了不动产权证；2、根据《商品房买卖合同》第15条约定，被告应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权机关备案，此项义务非办理业主个人不动产权证（小产权证）而是办理该房屋的初始登记，即俗称的大产权证，该房屋实际于2017年6月24日实际交付，被告于2017年8月8日完成该商品房的初始登记手续，符合合同的实现约定，不应承担违约责任；3、根据《商品房买卖合同》补充协议第9条约定，由于原告房屋属于按揭贷款，其不动产权证委托被告办理，双方对委托办理的时限并未明确约定，在原告委托被告办理该商品房不动产权证过程中未及时向被告提供资料，根据原告提交的相关证据，该房屋的契税、维修基金至2018年2月28日才交由被告代为缴纳，同时由于该房产证是业主集体办理，涉及共计约2000户，故自被告代原告缴纳税费开始直至办理完成，用时约四个月，属于合理期限，同时被告并未就此代办现象收取原告任何费用，也没有给原告造成任何损失，原告主张被告承担违约责任没有合同及法律依据。本院经审理查明：2015年5月17日原告汪琴与被告蓝光公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：由汪琴按每平方米8829.14元，总价380889元购买蓝光公司开发的位于合肥市瑶海区新蚌埠路阴暗、规划淮南路以西“蓝光时代中心”S5幢住宅楼2406室房屋一套，合同约定了双方的付款及交房义务，并在合同的第十五条约定了“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，汪琴依约支付了首付款并办理按揭贷款，蓝光公司于2017年6月24日向汪琴交付了案涉房屋。2017年蓝光公司为案涉小区的商品房办理了产权权属登记，2018年2月28日汪琴缴纳了契税等相关税费，2018年7月12日案涉房屋从原小区的权属证中分离办理了单独的房屋产权权属证书。后汪琴认为蓝光公司未按合同约定办理房屋权属证书，要求蓝光公司按房款的1%支付违约金，蓝光公司不予认可，故汪琴诉至本院，请求判如所请。另查明，汪琴与蓝光公司签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，买受人若采取抵押贷款方式购房的，该商品房的产权证必须委托出卖人代为办理，买受人同意出卖人在取得房屋所有权证后将其直接交由贷款银行或住房公积金中心或担保公司办理抵押登记事宜。以上事实，由原、被告提供的身份证复印件、企业登记信息、《商品房买卖合同》、收据、转账凭证、售房发票、房地产权登记信息以及原、被告双方的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告汪琴主张被告蓝光公司未按双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，在商品房交付使用后60日内，未为购买的房屋办理权属证书，依照约定应当支付其房款的1%违约金即3808.89元，对原告汪琴此主张，本院经审查双方签订的《商品房买卖合同》第十五条，该条约定的蓝光公司办理权属证书义务的内容为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，经查，蓝光公司在2017年6月24日将案涉房屋交付原告汪琴，并在2017年8月8日办理了案涉小区的权属证，此时蓝光公司已履行了合同义务，而原告认为该条约定的是在房屋交付后60日内为其办理购买的房屋权属证，另原告汪琴直到2018年2月28日才缴纳了契税等房屋交易税费，此时原告认为被告违法合同约定，理由显然不成立，故对其提出的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告汪琴的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告汪琴负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于合肥市中级人民法院。审判员吴扬二0一八年十二月四日书记员权可附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。