海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初13800号 原告：海南和贵投资有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地海口市国贸大道。 法定代表人：陈杰学。 委托诉讼代理人：吴坤江，海南吾佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶欣，海南吾佳律师事务所律师。 被告：张鑫洪（公民身份号码：×××），男，1981年6月25日出生，汉族，住海南省儋州市。 原告海南和贵投资有限公司（以上简称：和贵投资公司）与被告张鑫洪民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和贵投资公司的委托诉讼代理人吴坤江、叶欣到庭参加诉讼；被告张鑫洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和贵投资公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张鑫洪向原告偿还借款本金人民币172996元；2.判令被告向原告支付违约金（违约金的计算方法：以172996元为本金，每日按千分之一计算，自2015年4月8日起计算至债务付清之日止，暂时计算至2018年8月30日，共1235天，为：172996元×0.1%×1235＝213650元）；3.被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2015年3月9日，被告张鑫洪因购买位于海口市椰海大道3号“和贵公馆”项目的房屋3号楼6层6A房资金不足，向原告和贵投资公司借款172996元，用于支付购房首付款。原告与被告张鑫洪签订了一份《借款协议》，约定：原告向与被告出借人民币172996元，借款期限为被告向原告出具借据之日起24个月即至2017年4月2日止，如果被告正常及时足额还款、没有违约行为的，原告同意在该借款期限内不计利息；被告同意将本协议中其所购的房屋作为本借款的担保物；被告未按本协议约定期限偿还借款的，自逾期还款之日起未还借款本金按照每日千分之一的比例收取被告违约金（计算至被告实际还清借款之日止）。 2015年4月8日原告依约向被告交付了借款本金，现履行期限已届满。现经原告多次催收，被告仍未向原告偿还借款。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告张鑫洪未到庭参加诉讼，未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中本院组织原告进行了举证。原告和贵投资公司提交了以下证据：1、2015年3月10日原告与被告张鑫洪签订的《借款协议》，证明：被告张鑫洪向原告借款172996元的事实，被告未在约定的期限内还款，应按约定承担违约责任；2、2015年4月8日原告给被告开具的《销售不动产统一发票（自开）》（金额：182996元），证明：原告向被告完成交付借款，被告用该笔借款支付了购买位于海口市椰海大道3号“和贵公馆”项目的3号楼6层6A房的首付款；3、2016年4月13日原告给被告开具的《销售不动产统一发票（自开）》（金额：410000元），证明：被告交付购房款的情况；4、海口市琼山区人民法院（2018）琼0107民初3830号民事判决书，证明：原告已经向被告交付首付款，在判决书第九页第二段本院认定的事实有说到，判项中也有判决原告返还被告首付款，这首付款中除了10000元是被告本人交的预购款，其他的172996元是原告向被告交付的借款；证明从事实和法律上原告完成交付借款的义务。以上证据1、3、4是原件，证据2是复印件。 经审查，原告提交的上述证据能够相互印证，形成完整的证据链，且原告对借款的过程作为合理解释。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。”第六十六条规定：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”进行综合审查，对原告提交的证据的真实性、关联性及证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告张鑫洪因向原告和贵投资公司购买位于海口市椰海大道3号“和贵公馆”项目的3号楼6层6A房资金不足，向原告借款172996元，用于支付购房首付款。2015年3月10日，原告与被告张鑫洪签订了一份《借款协议》，主要约定：1、被告向原告所借款项仅限于购买“和贵公馆”项目的3号楼6层6A号房屋之用，所借款项全部直接用于支付该房屋的首付款，被告无权要求原告提供现金用于其他用途；2、借款金额：被告向原告借款人民币172996元；借款期限：被告向原告出具借据之日起24个月即至2017年4月2日止，如果被告正常及时足额还款、没有违约行为的，原告同意在该借款期限内不计利息；保证条款：被告同意将本协议中其所购的房屋作为本借款的担保物；违约责任：被告未按本协议约定期限偿还借款的，自逾期还款之日起未还借款本金按照每日千分之一的比例收取被告违约金（计算至被告实际还清借款之日止）；等等。 合同签订后，2015年4月8日原告给被告开具了一张《销售不动产统一发票（自开）》，内容载明：原告收到被告交付购买位于海口市××区号房屋的预收购房款182996元。其中，被告交付了10000元、172996元为原告出借给被告的款项。 又查，原告与被告于2015年3月10日签订了《海口市商品房买卖合同》，2015年4月7日原告已为被告办理了购房合同备案。之后因被告向银行贷款又支付了部分购房款，2016年4月13日原告给被告开具的《销售不动产统一发票（自开）》（金额：410000元）。原告与被告的房屋买卖合同纠纷一案，经海口市琼山区人民法院审理，已经作出（2018）琼0107民初3830号民事判决。 借款期限后，原告多次向被告催收，均未果，故诉至法院，遂成讼。 本院认为，根据以上查明的事实，处理意见如下： 一、关于借款事实是否应认定的问题。 2015年3月10日原告和贵投资公司与被告张鑫洪签订了《借款协议》，之后按协议约定将出借给被告的款项人民币172996元全部直接用于支付被告向原告购买“和贵公馆”项目的3号楼6层6A号房屋的首付款，2015年4月8日原告给被告开具了一张《销售不动产统一发票（自开）》，认可收到被告交付的购房款182996元，原告开具购房发票后是要依法纳税的；原告也已经为被告进行了购房合同备案。原告提供《借款协议》、《销售不动产统一发票（自开）》、海口市琼山区人民法院（2018）琼0107民初3830号民事判决书并对该证据及向被告出借款项的过程进行了合理解释。综合以上事实，本院认为原告与被告张鑫洪之间的房屋买卖合同关系已经确实发生、原告向被告出借款项的事实存在。 二、对原告诉讼请求的处理意见。 原告和贵投资公司与被告张鑫洪基于民间借贷的借款行为而形成的借贷关系内容部分合法、有效，应受法律保护。 1、原告向被告出借了人民币172996元，被告至今未偿还，其行为已侵犯了原告的合法权益。逾期借款，是指借款人未按借款合同的约定期限返还给贷款人的款项。根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。 原告的诉请被告偿还借款本金172996元，有事实及法律依据，本院予以支持。 2、对原告主张违约金的处理意见。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”该规定将违约金仅确定为补偿性违约金，当事人可以在合同中对违约金进行约定，但如果违约金低于或者过分高于造成的损失，因其明显违背了违约金的补偿性质，当事人可以请求人民法院或仲裁机关予以增加或者适当减少。又根据《合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。......”我国《合同法》对违约金的规定侧重违约金的补偿性，同时有限制地承认违约金的惩罚性，违约金的支付数额应当根据“违约情况”确定，即违约金的约定应当估计到一方违约可能给另一方造成的损失，同时基于诚实信用、公平合理原则，综合考虑原告的实际损失、被告过错程度等因素。 原告主张自逾期还款之日起按照未还借款本金的每日千分之一收取被告违约金，折合成月利率为3%、年利率为36%，因该约定的违约金过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”及第三十条之规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持"。 故本院确定：原告主张的违约金应以不超过年利率24%的最高比率为限，被告应向原告支付逾期借款的违约金（违约金计算方法：以172996元为基数，按年利率24%计算，从2015年4月8日计算至债务付清之日）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条规定，判决如下： 一、限被告张鑫洪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南和贵投资有限公司偿还借款本金172996元及相应的违约金（违约金计算方法：以172996元为基数，按照年利率24%计算，从2015年4月8日计算至债务付清之日）； 二、驳回原告海南和贵投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7100元、公告费780元，由被告张鑫洪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 员  李家炎 人民陪审员  吴钟伟 人民陪审员  黄循洪 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  张 蕾 速 录 员  蒋琼慧