安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初157号原告：尹学文，男，汉族，1978年7月17日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：黄智，男，汉族，1971年1月6日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：肖欢华，女，汉族，1972年10月3日出生，住安徽省合肥市瑶海区。原告尹学文诉被告黄智、肖欢华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，由审判员吴扬担任审判长，与人民陪审员刘槐槐、人民陪审员涂林慧依法组成合议庭，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹学文到庭参加诉讼，被告黄智、肖欢华因地址不明无法查找其下落，经本院公告送达传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告尹学文向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告履行《存量房买卖合同》，将合肥市瑶海区东城世家13栋603室的房屋所有权过户给被告；2、请求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币30000元并退回原告支付被告购房定金人民币30000元；2、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2017年9月25日，原告尹学文经安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司东七店介绍，与被告签订了关于合肥市瑶海区东城世家13栋603是的《存量房买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币30000元。双方同意，被告应配合原告在2017年10月30日前办理完该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，进行网签及后续房屋资金托管和过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，后电话停机联系不上，并且在长江批发市场做生意的门面关门，家中无人，疑躲债跑路，导致该房屋至今未办理任何手续。按照约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告违约人民币30000元，并且退回原告支付被告购房定金人民币30000元。原告购买本房屋是为了年底入住，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下起诉至法院，请求法庭依法判决被告按合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。原告尹学文当庭表示撤回第1项诉讼请求。被告黄智、肖欢华未做答辩亦未提供证据。经本院审理查明：2017年9月25日尹学文经安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司中介与被告黄智签订了关于合肥市东城世家13幢603室房屋的《存量房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：由尹学文出资1050000元购买登记在黄智名下的上述房产，尹学文应于2017年9月25日支付黄智定金30000元，于2017年10月30日将首付款285000元汇入房产局资金托管账户，余款由尹学文向银行申请按揭贷款，如卖方不履行合同责任双倍返还定金，如买方不履行合同则定金不予返还。另双方还约定，因黄智向明大房产申请抵押贷款740000元，房产证在明大房产，黄智承诺在款还清取得房产证后三日内将房产证交与合肥吉大房产保管否则视为违约，违约金30000元，黄智承诺房屋产权清晰无纠纷，符合过户条件，否则视为违约，尹学文承诺购买资格符合合肥市房产部门的相关规定，具备购房资格，否则视为违约，后果自负。合同签订后，尹学文向黄智支付了定金30000元，黄智出具定金收条，但此后双方未办理资金托管协议，尹学文也没有按约定将首付款支付至资金托管账户及黄智本人，黄智也没有将房屋抵押贷款清偿，导致双方买卖合同无法继续履行，为此，原告要求被告退还交付的定金并赔偿损失诉至来院，请求判如所请。以上事实有原告提供的身份证复印件、户口簿复印件、房屋产权证复印件、房屋登记薄、《房屋所有权登记、转让审核表》、《存量房买卖合同》及《补充协议》、定金收条、《房地产经纪合同》以及原告的当庭陈述等证据在卷作证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告之间签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，本院予以确认。双方在订立合同后，原告尹学文即按照合同约定支付给黄智定金30000元，但之后双方未能到资金托管中心办理资金托管，同时被告黄智未能结清抵押债务，致使尹学文也不敢轻易将首付款支付被被告，故而双方合同未继续履行，导致此种结果的原因双方均未能提供证据证明属哪一方的过错，故对于原告尹学文主张要求被告赔偿30000元的损失请求，本院不予支持。案涉房屋仍处于抵押状态，被告黄智对房屋的处置权受到限制，买卖合同无法继续履行，原告尹学文请求被告黄智返还定金30000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告尹学文要求被告肖欢华应共同承担责任的请求，因案涉合同无肖欢华的签字，定金的收取以及出具的定金收条也无肖欢华的参与，对于黄智收取的30000元定金是否用于夫妻共同生活，原告方也未能提供证据予以证明，故对于原告要求肖欢华承担责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄智于本判决生效之日起五日内退还原告尹学文定金30000元；二、驳回原告尹学文对肖欢华的诉讼请求；三、驳回原告尹学文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币550元，由被告黄智负担，公告费800元由被告黄智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  吴 扬人民陪审员  刘槐槐人民陪审员  涂林慧二〇一八年十二月二十日书 记 员  权 可安徽省合肥市瑶海区人民法院民事判判决书（2018）皖0102民初157号原告：尹学文，男，汉族，1978年7月17日出生，住安徽省合肥市瑶海区恒盛豪庭B3栋103室，公民身份证号码：340121197807212215。被告：黄智，男，汉族，1971年1月6日出生，住安徽省合肥市瑶海区东城世家13栋603室，公民身份证号码：422426197101065936。被告：肖欢华，女，汉族，1972年10月3日出生，住安徽省合肥市瑶海区东城世家13栋603室，公民身份证号码：421083197210035925。原告尹学文诉被告黄智、肖欢华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，由审判员吴扬担任审判长，与人民陪审员刘槐槐、人民陪审员涂林慧依法组成合议庭，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹学文到庭参加诉讼，被告黄智、肖欢华因地址不明无法查找其下落，经本院公告送达传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告尹学文向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告履行《存量房买卖合同》，将合肥市瑶海区东城世家13栋603室的房屋所有权过户给被告；2、请求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币30000元并退回原告支付被告购房定金人民币30000元；2、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实与理由：2017年9月25日，原告尹学文经安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司东七店介绍，与被告签订了关于合肥市瑶海区东城世家13栋603是的《存量房买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币30000元。双方同意，被告应配合原告在2017年10月30日前办理完该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行合同义务，进行网签及后续房屋资金托管和过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，后电话停机联系不上，并且在长江批发市场做生意的门面关门，家中无人，疑躲债跑路，导致该房屋至今未办理任何手续。按照约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告违约人民币30000元，并且退回原告支付被告购房定金人民币30000元。原告购买本房屋是为了年底入住，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下起诉至法院，请求法庭依法判决被告按合同履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。原告尹学文当庭表示撤回第1项诉讼请求。被告黄智、肖欢华未做答辩亦未提供证据。经本院审理查明：2017年9月25日尹学文经安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司中介与被告黄智签订了关于合肥市东城世家13幢603室房屋的《存量房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：由尹学文出资1050000元购买登记在黄智名下的上述房产，尹学文应于2017年9月25日支付黄智定金30000元，于2017年10月30日将首付款285000元汇入房产局资金托管账户，余款由尹学文向银行申请按揭贷款，如卖方不履行合同责任双倍返还定金，如买方不履行合同则定金不予返还。另双方还约定，因黄智向明大房产申请抵押贷款740000元，房产证在明大房产，黄智承诺在款还清取得房产证后三日内将房产证交与合肥吉大房产保管否则视为违约，违约金30000元，黄智承诺房屋产权清晰无纠纷，符合过户条件，否则视为违约，尹学文承诺购买资格符合合肥市房产部门的相关规定，具备购房资格，否则视为违约，后果自负。合同签订后，尹学文向黄智支付了定金30000元，黄智出具定金收条，但此后双方未办理资金托管协议，尹学文也没有按约定将首付款支付至资金托管账户及黄智本人，黄智也没有将房屋抵押贷款清偿，导致双方买卖合同无法继续履行，为此，原告要求被告退还交付的定金并赔偿损失诉至来院，请求判如所请。以上事实有原告提供的身份证复印件、户口簿复印件、房屋产权证复印件、房屋登记薄、《房屋所有权登记、转让审核表》、《存量房买卖合同》及《补充协议》、定金收条、《房地产经纪合同》以及原告的当庭陈述等证据在卷作证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告之间签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，本院予以确认。双方在订立合同后，原告尹学文即按照合同约定支付给黄智定金30000元，但之后双方未能到资金托管中心办理资金托管，同时被告黄智未能结清抵押债务，致使尹学文也不敢轻易将首付款支付被被告，故而双方合同未继续履行，导致此种结果的原因双方均未能提供证据证明属哪一方的过错，故对于原告尹学文主张要求被告赔偿30000元的损失请求，本院不予支持。案涉房屋仍处于抵押状态，被告黄智对房屋的处置权受到限制，买卖合同无法继续履行，原告尹学文请求被告黄智返还定金30000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告尹学文要求被告肖欢华应共同承担责任的请求，因案涉合同无肖欢华的签字，定金的收取以及出具的定金收条也无肖欢华的参与，对于黄智收取的30000元定金是否用于夫妻共同生活，原告方也未能提供证据予以证明，故对于原告要求肖欢华承担责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄智于本判决生效之日起五日内退还原告尹学文定金30000元；二、驳回原告尹学文对肖欢华的诉讼请求；三、驳回原告尹学文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币550元，由被告黄智负担，公告费800元由被告黄智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判长吴扬人民陪审员刘槐槐人民陪审员涂林慧二○一八年十二月二十日书记员权可附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。