广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初4281号 原告：林英，女，1953年1月19日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳南区，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：徐宾，广西昶明律师事务所律师。 被告：覃少锋，男，1968年2月19日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告林英与被告覃少锋民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告林英的委托诉讼代理人徐宾、被告覃少锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林英向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金200000元；2.判令被告支付原告利息及违约金12000元（按月利率2%从2018年8月2日起暂计至2018年11月1日止），以后利息及违约金继续按照月利率2%计至付清全部款项止；3.判令被告支付律师代理费10000元；4.判令原告对被告提供的抵押物（即柳州市鱼峰区鸿泰名庭15栋1单元11-2号房屋）享有优先受偿权；5.本案所有诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告因经营急需资金周转需要，于2017年8月3日，以被告所有的位于柳州市鱼峰区鸿泰名庭15栋1单元11-2号房屋作为抵押，向原告借款200000元，双方签订了《房地产抵押借款合同》并办理了抵押登记手续，证号为桂（2017）柳州市不动产证明第0054266号，被告收到借款后，出具了借据给原告收执。借款到期后，被告未能偿还借款本金及支付利息给原告，迫于无奈，原告为维护其合法权益，故诉至本院请求判如所请。 被告覃少锋辩称：其认可向原告借款200000元的事实，但提出因为原告的原因造成其无法按时还款，由此产生的利息、违约金及律师费其不应该支付。理由是：其已于还款期限届满前找到买家购买其抵押的房子，因原告在国外不配合回来办理解押手续造成其卖不了该房，从而导致其无法按时还款。 本院经审理认定事实如下：2017年8月3日，原告林英与被告覃少锋签订《房地产抵押借款合同》，并由被告覃少锋出具《借据》一份交由原告林英收执。合同约定被告向原告借款200000元，并以被告名下所有的位于柳州市鸿泰名庭15栋1单元11-2号房屋作为抵押担保，借款期限12个月，即从2017年8月3日至2018年8月2日止，借款月利率1.8%，每月3日前付清当月利息，若不按照约定期限还本付息则以未支付部分按照每天5‰支付违约金，若因被告违约产生的律师费、诉讼费等原告实现债权的一切相关费用全部由被告承担，如被告未能按时归还借款，被告自愿搬出抵押房屋并将该房屋交由法院拍卖或折价清偿原告的本金、利息和违约金，包括被告负责承担的一切费用。在被告还清原告的全部债务后，原告三天内必须同被告办理房地产解押手续，等等；同日,原告林英通过中国银行转账支付的方式将借款200000元汇入被告覃少锋的银行账户。次日。 原、被告双方就被告覃少锋名下所有的位于柳州市鸿泰名庭15栋1单元11-2号房屋办理了抵押登记，债权起止时间：2017年8月3日至2018年8月2日止，因借款期限届满后被告覃少锋未能还本付息，原告催索未果，故诉至本院，提出前述请求。 另查明，原告林英为委托律师提起本案诉讼，于2018年10月22日与广西昶明律师事务所签订一份委托代理合同，支付代理费10000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。被告覃少锋向原告林英借款200000元的事实，有原告林英提交的《房地产抵押借款合同》、《借据》、《不动产登记证明》及《中国银行汇款凭证》等证据予以证实，被告覃少锋亦予以认可，本院予以确认。因合同约定的还款期限届满，被告覃少锋认可未向原告林英归还借款，故被告覃少锋应向原告林英归还借款本金200000元。 关于利息及违约金，被告覃少锋辩称因为原告不配合其对抵押的房屋进行解押，致使其无法卖房获款，从而导致其无法按时还款，由此产生的利息及违约金其不应该支付。本院认为，房产抵押的目的就是为了保证原告在被告无法还款的情况下能对抵押物通过折价或者以拍卖、变卖所得的价款获得优先受偿的权利，且双方签订的《房地产抵押借款合同》第六条中也明确约定了原告同被告办理房地产解押手续的前提是在被告还清原告的全部债务后，故在被告覃少锋尚未还清借款的情况下其要求原告林英对抵押物办理解押没有事实依据，故对其辩解本院不予支持，另合同中虽然明确约定了借款利息按月利率1.8%计，若不按照约定期限还本付息则以未支付部分按照每天5‰支付违约金，但被告覃少锋应向原告林英支付的利息及违约金总和须符合法律的限制性规定，因还款期限届满，被告覃少锋未能归还借款构成违约，原告林英主张被告覃少锋支付借款期限届满之日即2018年8月2日起至2018年11月1日止的利息及违约金共计12000元（200000元×月利率2%×3个月），及之后的利息及违约金总和仍按月利率2%计至债务清偿之日止，未超出法律规定的范围，本院予以支持。 关于律师费，《房地产抵押借款合同》中双方对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告林英为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故对被告覃少锋提出其不应支付原告林英律师费的辩解本院不予支持。因原告林英主张被告覃少锋支付律师费10000元，有事实和法律依据,本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《房地产抵押借款合同》中明确约定由被告覃少锋将其名下所有的位于柳州市鸿泰名庭15栋1单元11-2号房屋作为借款的担保，并约定抵押担保的范围包括被告负责承担的一切费用，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。故原告林英主张对被告覃少锋应偿付的上述款项享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，并参照《最高人民法院》第九条、第二十九、第三十条的规定，判决如下： 一、被告覃少锋应于本判决生效之日起十日内向原告林英归还借款本金200000元； 二、被告覃少锋应于本判决生效之日起十日内向原告林英支付利息及违约金（截止至2018年11月1日的利息及违约金总和为12000元；自2018年11月2日起的利息及违约金总和，应以借款本金200000元为基数，按照月利率2%计至实际清偿之日止)； 三、被告覃少锋应于本判决生效之日起十日内向原告林英支付律师费10000元； 四、若被告覃少锋不履行上述义务，则原告林英享有以被告覃少锋名下所有的位于广西壮族自治区柳州市鸿泰名庭15栋1单元11-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4630元（原告林英已向本院预交），减半收取2315元，由被告覃少锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇一八年十二月十四日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。