山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初21152号 原告：宋某某，男，1985年10月26日生，汉族，住临沂市莒南县。 被告：临沂国鑫房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区北城新区三和四街与三和五街之间沂蒙二路以西商品房。统一社会信用代码91371300558918523M1-1。 法定代表人：陈某某，执行董事。 委托诉讼代理人：杜树天，山东厚强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏村村，山东厚强律师事务所律师。 原告宋某某与被告临沂国鑫房地产开发有限公司（以下简称国鑫公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某、被告国鑫公司的委托诉讼代理人夏村村、杜树天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令支付赔偿违约办理房屋产权证书的违约金，违约金19921元暂计算至2018年11月26日；2.请求判令合同继续履行，向原告提供商品房结算移交协议书等办证所需材料，为原告办理房屋产权证书；3.请求判令被告继续按合同约定，自2018年11月27日起，按每日总房款万分之一，支付违约金给原告，直至被告履行合同约定为原告办理房屋产权证书之日止；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月7日，被告将其xx家19号楼2单元1002室卖于原告，双方签订了商品房预售合同，合同编号：YS310164，房屋代码：1761695，原告实际支付总房价款434382元。依据双方签订商品房预售合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：由于出卖人原因不能在规定的期限内办理房屋产权证书，出卖人自房屋交付后至实际办理房屋产权属证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。原告自2014年6月30日接收房屋入住至2017年11月26日，累计入住1609天，其中自2017年8月24至2018年11月26日累计增加违约459天，按合同约定由于出卖人原因导致不能办理房屋产权属证书，构成违约。经原告多次催问，截止2018年11月26日，被告仍未向原告提供办理房屋产权证书所需要的商品房结算移交协议书等办证所需材料，被告的上述行为严重违反《合同法》及合同条款的约定。依据我国《合同法》及合同条款的约定，被告应当立即为原告办理房屋产权证书，并承担相应的违约责任。鉴于被告的上述行为，原告为维护自身合法权益，依据我国法律规定，向贵院提起诉请。望人民法院以事实为依据，以法律为准绳，严惩违法违约之人，维护社会公正秩序。原告宋某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令支付赔偿违约办理房屋产权证书的违约金，违约金19921元暂计算至2018年11月26日；2.请求判令合同继续履行，向原告提供商品房结算移交协议书等办证所需材料，为原告办理房屋产权证书；3.请求判令被告继续按合同约定，自2018年11月27日起，按每日总房款万分之一，支付违约金给原告，直至被告履行合同约定为原告办理房屋产权证书之日止；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月7日，被告将其xx家19号楼2单元1002室卖于原告，双方签订了商品房预售合同，合同编号：YS310164，房屋代码：1761695，原告实际支付总房价款434382元。依据双方签订商品房预售合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：由于出卖人原因不能在规定的期限内办理房屋产权证书，出卖人自房屋交付后至实际办理房屋产权属证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金。原告自2014年6月30日接收房屋入住至2017年11月26日，累计入住1609天，其中自2017年8月24至2018年11月26日累计增加违约459天，按合同约定由于出卖人原因导致不能办理房屋产权属证书，构成违约。经原告多次催问，截止2018年11月26日，被告仍未向原告提供办理房屋产权证书所需要的商品房结算移交协议书等办证所需材料，被告的上述行为严重违反《合同法》及合同条款的约定。依据我国《合同法》及合同条款的约定，被告应当立即为原告办理房屋产权证书，并承担相应的违约责任。鉴于被告的上述行为，原告为维护自身合法权益，依据我国法律规定，向贵院提起诉请。望人民法院以事实为依据，以法律为准绳，严惩违法违约之人，维护社会公正秩序。 被告国鑫公司辩称，1、原告并无实际损失发生，其主张的违约金数额过高。根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第29条的规定，违约金数额约定过高的，应以实际损失百分之三十为基础加以调整。本案中，原告并没有提供证据证实其有实际损失发生，因此原告主张的违约金明显过高，应予调整。2、原告所诉请求答辩人向原告提供商品房结算移交协议书等办证所需材料，无事实及法律依据。原告与答辩人签订的商品房预售合同中并没有约定答辩人有向原告移交上述材料的义务。3、原告所诉自2018年11月27日起至实际办理房屋产权属证书之日止的违约金，因后续违约过错划分尚不明确，不应得到支持。4、答辩人未在约定期限内办理房屋产权属证书，并不存在过错。答辩人自与被答辩人签订商品房预售合同后，始终严格按照合同约定履行义务，未在合同约定时间内办理权属证书是由于房屋产权办理机关或原告自身条件等原因造成的，截至至今答辩人仍在积极为原告办理房产证。综上，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告国鑫公司辩称，1、原告并无实际损失发生，其主张的违约金数额过高。根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第29条的规定，违约金数额约定过高的，应以实际损失百分之三十为基础加以调整。本案中，原告并没有提供证据证实其有实际损失发生，因此原告主张的违约金明显过高，应予调整。2、原告所诉请求答辩人向原告提供商品房结算移交协议书等办证所需材料，无事实及法律依据。原告与答辩人签订的商品房预售合同中并没有约定答辩人有向原告移交上述材料的义务。3、原告所诉自2018年11月27日起至实际办理房屋产权属证书之日止的违约金，因后续违约过错划分尚不明确，不应得到支持。4、答辩人未在约定期限内办理房屋产权属证书，并不存在过错。答辩人自与被答辩人签订商品房预售合同后，始终严格按照合同约定履行义务，未在合同约定时间内办理权属证书是由于房屋产权办理机关或原告自身条件等原因造成的，截至至今答辩人仍在积极为原告办理房产证。综上，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月7日，原告宋某某与被告国鑫公司签订合同编号为YS310164的《商品房预售合同》，原告为买受人，被告为出卖人。约定原告购买被告开发的“xx小区”第19号楼2单元1002号单元楼房一套，房屋代码为1761695，建筑面积共85.49平方米，该商品房总价款为450781元。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自房屋交付后至实际办理房屋产权证书止，按逾期每日向买受人支付已付房款的万分之一作为违约金；如买受人在出卖人提供具备办理条件后15日内拒不办理房产证及房产抵押登记手续，则买受人应按逾期每日向出卖人支付已付房款的万分之一作为违约金，且出卖人不承担在承诺期限内办理房屋产权证书的责任。双方还对其它事项进行了约定。合同签订后,原告依约向被告支付了购房款434382元，被告并为原告出具了该数额的购房发票。被告国鑫公司于2014年6月30日向原告交付了房屋。至法庭辩论终结前，被告仍然未按照合同约定协助原告办理房屋产权登记手续。 另查明，宋某某曾于2017年8月24日将国鑫公司诉至本院，主张逾期办证违约金，本院于2017年12月14日作出（2017）鲁1302民初12738号民事判决，就2015年7月1日至2017年8月24日期间的违约金作出了处理，判决如下：“一、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付给原告宋某某逾期办理产权登记的违约金34069（785天×43.4元/天）元；二、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。”国鑫公司上诉后，临沂市中级人民法院于2018年6月11日作出(2018)鲁13民终2639号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查明，宋某某曾于2017年8月24日将国鑫公司诉至本院，主张逾期办证违约金，本院于2017年12月14日作出（2017）鲁1302民初12738号民事判决，就2015年7月1日至2017年8月24日期间的违约金作出了处理，判决如下：“一、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付给原告宋某某逾期办理产权登记的违约金34069（785天×43.4元/天）元；二、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。”国鑫公司上诉后，临沂市中级人民法院于2018年6月11日作出(2018)鲁13民终2639号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，原告宋某某与被告国鑫公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。依照合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋于2014年6月30日交付给原告，被告应在2015年6月30日前将由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案，但被告至法庭辩论终结前仍然未按约定协助原告办理房屋产权登记手续，其行为已构成违约，应向原告支付违约金。关于违约金数额，应以原告实际支付的购房款434382元为基数，自2017年8月25日起，至原告起诉之日即2018年11月26日止，按双方约定的每日万分之一计算，即19894.7元（434382元×0.0001元/天×458天）。关于原告主张的要求被告协助其办理房屋产权证书的主张，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。参照上述规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。故对原告要求被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》的有关规定，判决如下： 一、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内到房产管理部门完成理想家小区第19号楼2单元1002号楼房的有关产权登记资料备案手续，并协助原告宋某某办理该楼房的产权证书； 二、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋某某逾期办理产权登记手续违约金19894.7元；二、被告临沂国鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋某某逾期办理产权登记手续违约金19894.7元； 三、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费149元（已减半），由被告临沂国鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，副本五份，并自递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费，上诉至山东省临沂市中级人民法院,逾期不交纳上诉费，视为不上诉。 审 判 员 李向欣 二〇一八年十二月二十四日 代书记员 王 严