云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0802民初882号原告：李健，男，1971年5月11日出生，纳西族，云南省昆明市人，自由职业，大学本科文化，住昆明市。委托诉讼代理人：岳媛,云南谏成律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：吴健，男，1977年2月11日出生，汉族，云南省普洱市景东县人，个体户，高中文化，住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：胡顺仙,振兴法律服务所法律服务工作者，代理权限：特别授权代理。第三人：李军良，男，1974年1月26日出生，汉族，普洱市思茅区人，农民，初中文化，住普洱市思茅区。原告李健诉被告吴健、第三人李军良不当得利纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，本案被告吴健于2018年5月9日申请笔迹鉴定后，未到鉴定中心进行鉴定，鉴定中心于2018年11月16日将鉴定材料退回我院。经原告、被告、第三人同意，依法适用简易程序延长三个月公开开庭进行了审理。原告李健委托诉讼代理人岳媛、被告吴健委托诉讼代理人胡顺仙、第三人李军良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李健向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还款项428000.00元；2、判令被告以428000.00元租金总额为计息基数，按照同期银行贷款利率的计息标准向原告支付自2017年10月21日起至2018年3月21日止的利息共计8471元；3、判令被告以428000.00元租金总额为计息基数，按照同期银行贷款利率的计息标准向原告支付自2018年3月21日起至实际还款之日止的利息；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年6月20日，原告经李国华及被告吴健介绍，与思茅区柏枝寺小组组员李军良（第三人）签订了《土地转包合同》，达成由原告李健转包第三人李军良位于普洱市思茅区柏枝寺小组其家背后土地的协议，转包期为39年，后原告通过被告将土地转包费449660.00元支付给了李军良；2017年，原告向李国华表示欲将该土地再次转包，在被告知晓后，将消息告知第三人李军良，李军良哥哥李某表示要承包该土地，并分4次将430000.00元支付给被告吴健，并由被告于2017年10月21日出具了全部款项的收条给李某（表示收到土地款428000.00元），但在收到上述土地转包款后，被告并未将该款支付给原告，在原告多次催要下，被告于2018年2月1日向原告出具《还款承诺书》，承诺尽快返还所收取的土地转包费用，并愿意按照银行同期贷款利率承担资金占用费，但至今，被告一直未履行还款义务。原告认为，被告在收取原告土地转包款项后，擅自挪为他用，在原告多次催要后不履行返还义务，而被告向原告出具的《还款承诺书》真实有效，被告应当按照《还款承诺书》承诺返还租金；同时，因第三人李军良系土地转让方，与本案具有利害关系，应当作为本案第三人参与诉讼；综上，原告为维护自身合法权益，根据法律有关规定，向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告吴健辩称，一、被告吴健认可收到李某支付的转租地款428000.00元，但该款项属原、被告共同所有。本案的真实情况是：原、被告相约共同筹款以平均出资的形式于2010年6月20日租赁本案第三人李军良位于思茅区柏枝寺其家被告的土地，并由被告吴建代原告于2010年6月20日与李军良签订了《土地转包合同》和《补充协议》(当时吴健正与媳妇闹离婚，故吴健未在协议上签自己的名字)，随后，将约定的相关费用先后如数支付给了李军良。原、被告租赁该地的目的是建盖房子自己居住，但后来因双方生意都不景气而迟迟未建盖。直到时隔7年后的2017年，折本以428000.00元的价格转给了李某。428000.00元的的一半214000.00元属原告李健所有，但一直由被告吴健占有和使用是事实，双方也协商过这214000.00元由被告尽快向原告归还，但因双方平时的经济往来不清楚，故被告才迟迟未支付给原告。原告几经催促被告归还该款未果后，原告即自编自演了一份《还款承诺书》，该承诺书非被告所写(打印体),被告“吴健”的签名也是原告临摹。二、原告主张的二、三项利息也因《还款承诺书》属虚构而不成立。被告占有使用原告的款项是214000.00元而非428000.00元，再说双方并没有约定过什么利息，所以原告的主张即无事实依据也无法律依据。三、诉讼费的问题。原、被告其实在2018年春节期间是一起商量过相关款项因前面双方债权债务扣减后被告还应归还原告多少的问题，但始终没有达成协议，故原告提起诉讼。因原、被告尚有其他经济往来，所以被告不同意也不应该承担本案的诉讼费。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人述称，第三人不认识原告李健，土地是被告吴健和第三人签了合同后转给被告吴健的，第三人以为合同上的原告李健和被告吴健是同一个人。449666.00元是被告吴健转款和现金方式支付给我的。现在土地由第三人的哥哥李某使用着。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据《身份证》、《收据》，原告及第三人认可无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的证据：《土地转包合同》、《补充协议》，用于证实2010年6月20日原告与第三人达成由原告转包第三人位于普洱市思茅区柏枝寺小组家背后土地的协议，转包期为39年，并签订合同。被告质证对《土地转包合同》真实性认可，对证明目的不认可，是原告李健和被告吴健共同签订的土地转包合同，上面的签字是被告吴健代原告李健签的。第三人质证认可无异议。本院认为，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，对原告李健与第三人李军良签订《土地转包合同》，约定权利义务的事实本院予以采信。2、原告提交的证据：《唐燕玲网上银行客户回单》，用于证实原告委托唐艳玲向被告支付土地款449660.00元。被告质证对该证据不认可，转款时间与签订时间不一致，449660.00元与本案无关，如果有关系也只是其他债权债务。第三人质证认为第三人无关，不清楚。本院认为，唐艳玲非本案当事人，其向被告的转款无其他证据证实系原告向被告支付的土地款，与本案没有关联性，本院不予采信。3、原告提交的证据：《还款承诺书》，用于证明2018年2月1日被告向原告出具还款承诺书，承诺尽快返还收取的土地转包费用，并愿意按照银行同期贷款利率承担资金占用费。被告质证对还款承诺书不认可，签字和手印都不是原告签的。第三人质证不清楚。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，被告认为不是自己的签名应提供证据予以证实，但被告在向本院提交笔迹鉴定申请后，却未到鉴定机构进行笔迹鉴定，致使鉴定退回。故本院对该组证据的合法性、真实性、关联性及证明目的予以采信。4、被告申请证人李某出庭作证，对李某向被告支付428000.00元土地款的事实本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原告于2010年6月20日与第三人李军良签订《土地转包合同》及《补充协议》，约定第三人将自己自留山坐落于柏枝寺村民小组家背后地约1157平方米转包给原告使用，四至界限以双方认可丈量数为准；转包期为39年，自2010年6月20日至2049年6月20日止；转包费为138828.43元；合同双方签字后一次性付清土地转包款。柏枝寺村民小组在《转包合同》中盖章，同意转包。原告将土地转包款交由被告，由其向第三人李军良支付。被告于2017年将该土地以428000.00元的价格另转给第三人的弟弟李某后，于2018年2月1日向原告出具《还款承诺书》，承诺尽快将该428000.00元款项返还给原告，并愿意承担同期银行贷款利率。被告至今未向原告返还。本院认为，原、被告之间并非租赁关系，故本案的案由并非租赁合同纠纷，而应定为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”、《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，被告向李某转让不属于自己土地的行为，经权利人原告追认后有效。被告抗辩《还款承诺书》并非自己所写，其与原告是合伙关系，所取得的428000.00元款项应均分。但被告对上述主张并未提交证据予以证实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，应自行承担举证不能的责任。李某向被告支付的428000.00元款项，被告应足额向原告返还。故对原告要求被告返还428000.00元款项的诉讼请求，本院予以支持。关于被告是否应当支付利息的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，参照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，被告向原告出具《还款承诺书》后，未及时向原告支付所欠款项，实际造成原告的资金被占用期间的利息损失。经原告催告，被告仍未返还，故对原告要求被告按照《还款承诺书》中的约定向原告支付银行同期贷款利率的诉讼请求，本院予以支持。但《还款承诺书》中并未明确约定利息的起算时间，故利息起算时间在应以被告向原告出具《还款承诺书》之日起算较为适宜，故对原告要求被告支付2017年10月21日起至2018年3月21日止的利息共计8471.00元，并支付自2018年3月21日至428000.00元款项清偿之日止按银行同期贷款利率的计息的诉讼请求，本院予以部分支持:被告应向原告支付自2018年2月1日起至2018年3月21日止的利息2499.40元，并支付自2018年3月22日起至428000.00元款项清偿之日止按银行同期贷款利率计算的利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吴健应于本判决生效之日起十日内向原告李健返还款项428000.00元及2018年2月1日起至2018年3月21日止的利息2499.40元，合计430499.40元，并支付自2018年3月22日起至428000.00元款项清偿之日止按银行同期贷款利率计算的利息；二、驳回原告李健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7847.00元，减半收计3923.50元，由被告吴健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  杨淳淋二〇一八年十二月十二日法官助理杨臻志书记员吴汉滨