安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1302民初8832号 原告：潘汉东，男，1971年04月04日出生，汉族，安徽省宿州市人，自由职业者，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：潘景飞，安徽大泽律师事务所律师。 被告：王壮莉，女，1986年06月08日出生，汉族，安徽省宿州市人，自由职业者，原住址安徽省宿州市埇桥区褚兰镇街东村二组43号，现住址安徽省宿州市埇桥区。 被告：于雪飞，男，1977年11月25日出生，汉族，自由职业者，原住址安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：许来永、刘言，安徽玉金律师事务所律师。 原告潘汉东与被告王壮莉、于雪飞民间借贷纠纷一案，本院于2017年09月30日立案后，依法由本院审判员杨浩担任审判长、与人民陪审员王仲云、李燕子组成合议庭，由书记员张竣豪担任法庭记录，于2018年07月12日09时00分在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告潘汉东及其委托诉讼代理人潘景飞、被告于雪飞的委托诉讼代理人刘言到庭参加诉讼，被告王壮莉经本院依法公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。 潘汉东向本院提出的诉讼请求：一、王壮莉、于雪飞向潘汉东偿还借款200,000元，以借款200,000元为基数，王壮莉、于雪飞向潘汉东支付自2016年07月19日始至偿还借款完毕之日时止的借款利息； 二、案件受理费、诉前财产保全申请费，由王壮莉、于雪飞负担。 事实与理由：2016年04月19日，潘汉东与王壮莉、于雪飞达成协议，将其共同所有的登记在王壮莉名下房屋编码为：3413020619010300070201号的坐落于宿州市埇桥区以价值500000元转让给潘汉东，并陆续收取潘汉东首付款（购房定金）300000元。现潘汉东多次督促王壮莉、于雪飞继续履行协议，王壮莉、潘汉东均未履行。 王壮莉未出庭作出答辩，亦未向本院提出书面答辩意见。 于雪飞辩称：于雪飞、王壮莉与潘汉东并不存在买卖房屋合同关系，仅存在民间借贷关系，虽存在于雪飞向潘汉东借款200,000元的情形，但于雪飞与潘汉东并未约定借款利息，于雪飞愿意向潘汉东偿还借款，不应当向潘汉东支付借款利息。 在诉讼中，潘汉东为证明其提出的诉讼主张，向本院提交的证据材料如下： 第一组、房屋买卖合同一份，证明在于雪飞与王壮莉夫妻关系存续期间，于雪飞与王壮莉共同所有的登记在王壮莉名下的房屋，由潘汉东与王壮莉签订买卖合同，将房屋转让给潘汉东所有； 第二组、转账凭证一份，证明在签订合同当日，潘汉东向于雪飞银行账户内汇入款项200,000元； 第三组、视频资料一份，证明潘汉东与王壮莉签订房屋合同的事实； 第四组、证人张某证言，证明于雪飞与王壮莉夫妻关系存续期间，潘汉东与王壮莉签订房屋买卖合同；于雪飞、王壮莉向潘汉东借款200000元用于经营酒店资金周转，同时潘汉东与王壮莉、于雪飞口头约定借款月利率5%，因法律不支持该利率，并未在借条凭证上写明，借款后，于雪飞仅按照月利率3%标准，向潘汉东支付自2016年04月19日始至同年07月18日时止的借款利息。 在诉讼中，于雪飞向本院提交身份证复印件一份，证明于雪飞基本身份信息和主体身份。 于雪飞对潘汉东提交的第一、二、三组证据无异议，但认为第一、二组证据不能达到证明潘汉东与于雪飞、王壮莉之间存在房屋买卖合同关系，仅能够证明于雪飞与潘汉东之间存在民间借贷关系；潘汉东向于雪飞银行账户内转入款项，系于雪飞向潘汉东借款，不是支付购买房屋的定金；证人张某证言证明潘汉东与于雪飞之间存在民间借贷关系，但不能够达到证明潘汉东与于雪飞之间存在口头约定借款利息的情形。 潘汉东对于雪飞提交的证据无异议。 在诉讼中，王壮莉未出庭对潘汉东、于雪飞提交的证据证明效力发表质证意见，亦未向本院提交书面证据材料。 结合审判庭对潘汉东、于雪飞提交的证据证明效力审查，本院对潘汉东、于雪飞提交的证据证明效力认定如下： 潘汉东提交的第一、二、三组证据和证人张某证言能够证明于雪飞与王壮莉夫妻关系存续期间，因双方经营酒店需要资金，潘汉东与王壮莉签订房屋买卖合同，将登记在王壮莉名下属于于雪飞、王壮莉共同所有的房屋作为抵押担保，用于雪飞、王壮莉向潘汉东借款200000元；于雪飞与潘汉东口头约定借款月利率5%，于雪飞实际按照月利率3%，向潘汉东支付自2016年04月19日始至同年07月18日时止的利息。潘汉东提交的上述书面证据及申请的证人张某出庭作证的证言，来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 于雪飞与王壮莉夫妻关系存续期间，2016年04月19日，于雪飞与王壮莉为筹集经营酒店的资金，共同通过张某的朋友找到张某，向张某提出借款的请求，张某向于雪飞、王壮莉作出“无财产抵押担保，不会提供借款”的释明后，于雪飞、王壮莉协商决定“用登记在王壮莉名下属于于雪飞、王壮莉共同所有的房屋”作为抵押担保用于借款，同日，张某即介绍潘汉东向于雪飞、王壮莉提供借款200000元，由于雪飞单方向潘汉东书写借条凭证的内容为：“本人因酒店生意周转，向潘汉东同志借现金人民币：贰拾万元整（￥200000.00），期限为5个月止于2016年09月18日”，于雪飞在该借条凭证上借款人处签名捺印和借款数额大小写、借款期限届满日期以及借款时落款日期处捺印，并于雪飞、王壮莉与潘汉东口头约定借款月利率为5%，因双方知道该利率并不受到保护，亦未在借条凭证中载明约定的借款利率。同日，潘汉东通过银行汇款方式，使用其持有的工商银行借记卡尾号为9000账户向于雪飞持有工商银行借记卡尾号为5073账户内汇入借款200000元。 2016年04月19日，潘汉东作为乙方（买方）、王壮莉作为甲方（卖方），双方签订《房屋买卖合同》约定的主要内容为：甲方自愿将坐落于宿州市埇桥区淮海南路东侧路三里洋房小区7号楼一单元201室，建筑面积135.96平方米房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）；双方议定上述房地产及附属物总价款为人民币伍拾万元整即人民币小写50000.00；三、乙方在签订本合同时，支付定金大写贰拾万元即小写200000.00；乙方支付定金之日起一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式支付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）；本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾一日，应向对方支付五十元罚金，逾期三十日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款（其他内容详见合同），王壮莉、潘汉东分别在合同上甲方、乙方处签名捺印，并注明各方的居民身份号码，双方并未在不动产登记中心办理抵押登记手续。 借款后，以借款200,000元，按照月利率3%标准，于雪飞、王壮莉向潘汉东支付自2016年04月19日至同年07月18日三个月借款期内的利息18，000元。借款期限届满，于雪飞、王壮莉并未向潘汉东偿还借款和支付利息。 另查明，2008年10月07日，于雪飞与王壮莉在宿州市埇桥区民政局登记结婚，2015年06月29日，于雪飞与王壮莉在宿州市埇桥区民政局登记离婚。 于雪飞与王壮莉夫妻关系存续期间，2012年12月10日，于雪飞与王壮莉购买安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司开发的坐落于安徽省宿州市埇桥区房屋），该房屋登记在王壮莉名下。 于雪飞、王壮莉共同经营酒店生意，于2015年01月09日成立宿州市菲特时尚酒店有限公司，2015年08月14日，于雪飞、王壮莉在宿州市工商局直属分局补办工商登记注册手续，于雪飞担任该公司执行董事兼总经理，王壮莉担任该公司监事职务；股东仅于雪飞一人；股东类型为自然人股东；注册资本为600万元；营业期限日为2015年01月09日；核准日期为2015年08月14日；类型为有限责任公司（自然人独资）。现该公司已被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，虽工商登记信息反映为存续状态，但已停止经营。 因王壮莉与潘汉东签订《房屋买卖合同》系为了获得向潘汉东提供借款200,000元目的，具有形式上的房屋买卖关系，实际系用房屋作为抵押担保。故本案系基于民间借贷基础法律关系，所形成的债权债务关系，而潘汉东以基于房屋买卖合同基础法律关系，提起债权请求权的诉讼。在庭审中，本院依法向潘汉东作出是否将案由“房屋买卖合同纠纷”变更为“民间借贷纠纷”释明后，潘汉东作出同意将案由“房屋买卖合同纠纷”变更为“民间借贷纠纷”的意思表示。 本院认为：一、潘汉东与王壮莉存在房屋买卖合同关系，还是王壮莉用登记其名下房屋为借款提供抵押担保。 从于雪飞与王壮莉夫妻关系存续期间，购买三里洋房201室房屋，虽登记在王壮莉名下，但于雪飞、王壮莉并没有约定该房屋所有权归属，依照法律法规的规定，该房屋属于于雪飞、王壮莉共同所有和于雪飞、王壮莉为酒店的经营筹集资金，通过其朋友找到张某借款，经张某经释明“无财产抵押担保，不提供借款”后，于雪飞、王壮莉协商后用三里洋房201室房屋作为抵押担保，经张某介绍，由潘汉东向于雪飞、王壮莉提供借款以及潘汉东与王壮莉签订《房屋买卖合同》第三项明确约定，在签订合同时，潘汉东向王壮莉支付定金200000元与于雪飞向潘汉东书写借条凭证中载明的借款数额以及潘汉东向于雪飞银行账户内汇入款项数额相互一致以及潘汉东支付房屋首付款时，从定金中予以扣除的内容分析来看，王壮莉与潘汉东签订房屋买卖合同目的系用王壮莉与于雪飞共同所有的房屋作为抵押担保，获得潘汉东向其提供借款200000元，可以认定潘汉东与王壮莉真实意思表示，王壮莉用其与于雪飞共同所有的房屋作为抵押担保，获得潘汉东提供借款，王壮莉并不是将其与于雪飞共同所有的房屋转让给潘汉东所有，潘汉东并不是为了获得房屋所有权，而是向于雪飞、王壮莉提供借款，从中获得利益。 虽潘汉东与王壮莉签订的买卖合同成立，但作为买卖合同中标的物房屋作为抵押物，并未办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，潘汉东对买卖合同中的抵押房屋不享有优先受偿权。 二、王壮莉与于雪飞是否共同向潘汉东借款200,000元，王壮莉应否与于雪飞共同承担偿还借款的责任。 通过对2008年10月07日王壮莉、于雪飞登记结婚，在夫妻关系存续期间，2018年01月09日，王壮莉、于雪飞经营酒店和2015年08月14日在工商行政管理部门补办酒店注册名称为宿州市菲特时尚酒店有限公司，股东为于雪飞一人，公司监事为王壮莉，在向潘汉东借款时，虽于雪飞个人书写借条凭证，但王壮莉与潘汉东签订房屋买卖合同，用其与于雪飞共同所有的三里洋房201室房屋用于借款抵押担保的行为分析，可以认定存在王壮莉、于雪飞共同向潘汉东借款的情形，王壮莉与于雪飞应共同向潘汉东承担偿还借款的责任。 三、王壮莉、于雪飞与潘汉东是否存在约定借款利息。 民间借贷交易习惯，出借人向借款人提供借款，系为了获取相应的利益，除非出借人与借款人存在亲戚或者朋友关系，与借款人生活等相关紧急用款的情况下，可能存在未约定利息的情形，否则，出借人不会提供借款。本案中，潘汉东与于雪飞、王壮莉并不相识，无任何关系，探究潘汉东真实意思其向于雪飞、王壮莉提供借款系为了获得相应利益，否则，潘汉东与王壮莉并不会在合同明确约定：“一方违约，每逾一日向对方支付罚金五十元”的内容，并从证人张某证言证明其介绍潘汉东向于雪飞、王壮莉提供借款时，当时双方口头约定借款月利率5%，由于该借款利率不受法律保护，并未在借条凭证中载明该利率，借款后，于雪飞、王壮莉按照借款月利率3%标准，向潘汉东支付三个月的借期内的利息分析来看，结合民间借贷交易习惯，可以认定潘汉东、于雪飞、王壮莉之间存在口头约定借款利息的情形。由于潘汉东与于雪飞、王壮莉约定月利率3%明显超过法律法规规定利率标准年利率24%的标准，超过部分属于无效。应按照月利率2%标准计算借期内和逾期占用资金期间的利息。 综上所述，于雪飞、王壮莉为筹集酒店经营资金，经他人介绍，向潘汉东借款后，仅向潘汉东支付借期内三个月的利息，借款期限届满，于雪飞、王壮莉未全面履行偿还借款和支付借款利息的义务，显然违反诚实信用原则，已构成违约行为，应承担继续履行的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 被告于雪飞、王壮莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告潘汉东偿还借款200,000元，以借款200,000元为基数，按照月利率2%标准，被告于雪飞、王壮莉向原告潘汉东支付自2016年07月18日始至偿还借款完毕之日时止借期内和逾期占用资金期间的利息。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6300元，财产保全费3020元，被告于雪飞、王壮莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者诉讼代表人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  杨 浩 人民陪审员  王仲云 人民陪审员  李燕子 二〇一八年七月十二日 书 记 员  张竣豪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。