山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民初314号原告：天津银行股份有限公司济南分行，住所地山东省济南市。负责人：姚志坚，行长。委托诉讼代理人：王彩霞，山东环周律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙家磊，山东环周律师事务所律师。被告：安融房地产开发有限公司，住所地山东省章丘市。法定代表人：徐隽雄，总经理。被告：山东天业房地产开发集团有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：曾昭秦，执行董事。被告：曾昭秦，男，1969年5月27日出生，汉族，住山东省济南市。以上三被告共同委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：张鲁，国浩律师（济南）事务所律师。被告：张建英，女，1966年2月21日出生，汉族，住山东省济南市。原告天津银行股份有限公司济南分行（以下简称天津银行）与被告安融房地产开发有限公司（以下简称安融公司）、山东天业房地产开发集团有限公司（以下简称天业公司）、曾昭秦、张建英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告天津银行的委托诉讼代理人王彩霞，被告安融公司、天业公司、曾昭秦共同委托诉讼代理人张鲁到庭参加了诉讼。被告张建英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津银行向本院提出诉讼请求：1.判令安融公司偿还借款本金7840万元及利息758955.556元（截至到2018年1月31日）、逾期利息（依据合同约定按逾期贷款利率按日计收，自起诉之日起计算至实际给付之日）；2.判令我行对安融公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令天业公司、曾昭秦、张建英对安融公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由安融公司、天业公司、曾昭秦、张建英承担。事实和理由：2017年3月20日，我行与安融公司签订20170221001《固定资产借款合同》约定，安融公司向我行借款8000万元，借款期限为36个月，用途为盛世锦园项目建设，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息,按季结息，结息日为每季月末的20日，结息日为非银行工作日的，不顺延。借款到期，利随本清。本合同项下的借款利率为年利率8.5%的固定利率，合同期内不调整。对罚息、复利进行了约定，并约定甲方（安融公司）有任一违约行为，我行有权提前收回借款，并按逾期贷款利率按日计收违约金，安融公司应承担我行为此支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费及其他为实现债权支付的合理费用。同日，安融公司与我行签订2017天银济抵字第0221001号《抵押合同》约定，安融公司以其名下在建工程（土地证号：鲁（2016）章丘市不动产权第0000013号，建筑物详见抵押物清单）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。同日，天业公司与我行签订2017天银济保字第0221001号《保证合同》，对安融公司的上述债务提供连带责任保证担保。2017年4月11日，曾昭秦、张建英出具20170221001的《个人担保声明书》，承诺为上述债务提供连带责任保证。2017年4月12日，我行分六次向安融公司发放了贷款，金额合计为8000万元。现安融公司和天业公司均涉及重大经济纠纷，且安融公司在涉案借款期间对外发生重大投资，依据合同约定已严重违约，我行有权立即收回借款。安融公司辩称，一、借款尚未全部到期，我公司于2018年6月5日又偿还本金160万元，利息1754100.47元。目前尚欠本金7680万元，正常利息付至2018年3月20日，罚息、复利付至2018年6月4日。天业公司辩称，担保合同是真实的，公司法第16条规定公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程规定由董事会或者股东会、股东大会决议，我公司为安融公司提供担保，未经董事会决议，违反法律程序，担保合同无效，不应承担担保责任。曾昭秦辩称，担保合同是真实的，但我方不应承担担保责任。张建英未作答辩。天津银行、安融公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年3月20日，天津银行与安融公司签订20170221001《固定资产借款合同》一份。《固定资产借款合同》约定，安融公司向天津银行借款8000万元，借款期限为36个月，自2017年3月20日至2020年3月19日，用途为盛世锦园项目建设，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息,按季结息，结息日为每季月末的20日，结息日为非银行工作日的，不顺延。分期偿还借款本金（附分期偿还本金计划表）。借款利率为年利率8.5%的固定利率，合同期内不调整。安融公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息，对逾期借款按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按照合同利率加收50%的利率计收复利。安融公司如涉及重大经济纠纷或者信用质量、财务状况恶化等，使银行债权实现受到严重影响或威胁的，天津银行有权提前收回借款，并按逾期贷款利率按日计收违约金，安融公司应承担天津银行为此支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费及其他为实现债权支付的合理费用。同日，安融公司与天津银行签订2017年天银济抵字第0221001号《抵押合同》一份。《抵押合同》约定，安融公司以其名下在建工程（土地证号：鲁（2016）章丘市不动产权第0000013号，建筑物详见抵押物清单）为20170221001《固定资产借款合同》项下贷款提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方对抵押的土地使用权和在建工程办理了证号为鲁（2017）章丘区不动产证明第0002105号的不动产登记证明书。同日，天业公司与天津银行签订2017年天银济保字第0221001号《保证合同》一份。《保证合同》约定，天业公司对20170221001《固定资产借款合同》项下贷款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为主合同确定的借款到期之次日起2年，如贷款人按照主合同约定提前收回贷款的，则保证期间为贷款人要求借款人提前还款之次日起2年。贷款人依据主合同的约定提前收回贷款的，有权要求保证人提前承担保证责任。2017年4月11日，曾昭秦、张建英出具20170221001号《个人担保声明书》一份。《个人担保声明书》载明，曾昭秦承诺对20170221001号《固定资产借款合同》项下贷款提供连带责任保证担保，保证范围为主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）和所有其他应付费用。保证期间为主合同项下主债务履行期限届满之日起2年。张建英作为曾昭秦配偶承诺与保证人共同承担上述连带责任保证担保。2017年4月12日，天津银行分六次向安融公司发放了贷款，金额合计为8000万元。庭审中，天津银行提交天业公司股东会决议。天业公司对该股东会决议真实性没有异议。天津银行提交失信被执行人查询情况，欲证明安融公司涉及诸多经济纠纷，按照合同的约定天津银行有权立即收回借款。在本案审理期间，安融公司于2018年6月5日偿还借款本金160万元，偿还利息1754100.47元。截至2018年12月11日，安融公司尚欠借款本金7680万元，利息4994133.39元。上述事实有《固定资产借款合同》、借款借据、《保证合同》、《个人担保声明书》、《抵押合同》、他项权利证书、利息清单、贷款还款凭证、转账借方凭证及庭审笔录在案为证。本院认为，天津银行与安融公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。天津银行依约向安融公司发放了贷款，履行了放款义务。借款期限内，因安融公司涉及重大诉讼，出现符合《固定资产借款合同》约定的提前收回贷款的情形，因此天津银行主张安融公司提前偿还借款本息符合合同约定，本院予以支持。《抵押合同》签订后，双方办理了抵押物登记手续，抵押行为依法成立。天津银行依约享有对抵押财产的优先受偿权。天津银行与天业公司签订的《保证合同》及曾昭秦、张建英向天津银行出具《个人担保声明书》，均系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规定，均合法有效。故天津银行要求天业公司、曾昭秦、张建英承担连带清偿责任的主张符合合同约定及法律规定，依法成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安融房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津银行股份有限公司济南分行借款本金7680万元、利息4994133.39元（利息计至2018年12月11日，嗣后至实际给付之日止，按《固定资产借款合同》约定利率另行计付）；二、被告山东天业房地产开发集团有限公司、曾昭秦、张建英对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；三、原告天津银行股份有限公司济南分行对被告安融房地产开发有限公司提供的抵押物［鲁（2017）章丘区不动产证明第0002105号不动产登记证明书中记载的土地使用权和在建建筑物］在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、被告山东天业房地产开发集团有限公司、曾昭秦、张建英在履行了保证责任后有权向被告安融房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费437595元、保全费5000元，由被告安融房地产开发有限公司、山东天业房地产开发集团有限公司、曾昭秦、张建英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代理人的人数提交副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘培森审 判 员  赵永先人民陪审员  朱文艳二〇一八年十二月十五日书 记 员  高艳玲