河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0802民初5435号 原告：承德金通企业管理有限公司，住所地承德市双桥区五云桥承德翠兴房地产开发有限责任公司办公楼2楼，统一社会信用代码91130802MA07WE2P3C。 法定代表人：何丽，经理。 委托诉讼代理人：牛燕冰，河北君兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李若强，男，1979年3月4日出生，汉族，现住承德市双桥区。 被告：闫贝贝，女，1994年8月15日出生，汉族，现住承德市双桥区。 原告承德金通企业管理有限公司与被告闫贝贝租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德金通企业管理有限公司委托诉讼代理人牛燕冰、李若强到庭参加诉讼。被告闫贝贝经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 承德金通企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《二仙居商业街租赁合同》；2、判令被告立即清空并搬离承德市商铺；3、判令被告给付原告拖欠的房屋租赁费暂计10000.00元（房屋租赁费主张至被告实际腾空并交付房屋之日，租赁费按每天1131.85元计算）及违约金；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年，原告承德金通企业管理有限公司与被告闫贝贝签订《二仙居商业街租赁合同》，合同约定：原告将位于承德市商铺租赁给被告使用，套内使用面积为1131.85平方米，租期为5年，自2018年1月12日起至2023年1月11日止，并约定第一个租约年的租金标准为每天每平方米1.00元，年租金413125.00元，第一个租约年以6个月为一个交租期，第一个交租期应交租金206563.00元，如有拖欠，乙方即承租人每天按年租金的1%向甲方即出租人支付违约金。同时合同还约定乙方即承租人违约拖欠场地使用费等7天以上，甲方即出租人有权单方解除合同、没收履约保证金等。合同签订后，原告依约履行了相应义务，但被告在第一个交租期内只交付租金206563.00元，拖欠原告租金206563.00元至今未付。被告行为违反合同约定构成违约，原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。 闫贝贝辩称，同意解除与承德金通企业管理有限公司签订的合同编号037号二仙居商业街负二层B-02-24-45、B-02-56-69号商铺租赁合同，自2018年11月8日起，承德金通企业管理有限公司已对租赁场地进行断电，使租赁场地无法进行经营，应自2018年11月8日终止合同且停止计租。 本院经审理认定事实如下：2018年，承德金通企业管理有限公司（甲方）与闫贝贝（乙方）签订编号为037号《二仙居商业街租赁合同》。合同约定，甲方将位于承德市商铺出租给乙方使用，套内使用面积为1131.85平方米，租期为5年，自2018年1月12日起至2023年1月11日止，第一个租约年的租金标准为每天每平方米1.00元，年租金413125.00元，租金递增，每年递增50%，第一个租约年以6个月为一个交租期，第一个交租期应交租金206563.00元，除第一期租金外，乙方应当在每个交租期最后一个月的11日前，向甲方一次性足额支付下个租约年租金。乙方自计租日开始承担房屋租金，计租日为商业整体的开业日期，如有拖欠，乙方每天按年租金的1%向甲方支付违约金。自合同签订之日，乙方向甲方支付合同履约保证金30000.00元，作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。合同终止后30日内，乙方无违约行为、不存在债务纠纷，甲方不计利息于该租赁期届满且办理完所有相关退房手续无遗留问题后退还乙方。如乙方违反本合同之规定，包括但不限于乙方拖欠租金、管理费、水费、电费、物业管理等乙方使用商铺所需缴纳的一切费用以及违约金等费用，则甲方除有权按本合同规定终止本合同外，亦有权从保证金中扣除该次欠缴的等额款项。甲方扣除保证金后，乙方须在收到甲方通知后的七个工作日内将保证金金额补齐；如乙方未能在上述期限内补足所扣部分保证金，甲方有权即时终止合同并收回商铺。同时合同约定，甲方保证有权按本合同条款将房屋出租给乙方使用，向乙方提供为申请办理商业经营证照所必要的文件。甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施，场地内的各种甲方提供的设施、设备出观故障，甲方应在接到乙方维修通知三日内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响到乙方的营运，甲方须在接到乙方维修通知一日内进行维修。甲方负责维护、维修商业街的公共设施、设备、水电、环保、通风、照明、等工作，负责打扫公共场所和公共设施，保持清洁卫生。在合同期有效期内因乙方原因提前解除合同、乙方撤场或合同期满后一切嵌装在房屋结构和墙体内的设备和装置，乙方不得拆除、移动或损坏且甲方不做任何补偿。如乙方拖欠场地使用费、物业管理费、冷暖费及其他费用7天以上者，在经甲方准许的期限内未付清的，甲方有权单方面解除合同、没收履约保证金，并不退还己收全部租金。 2018年4月28日，二仙居商业街项目通过消防验收。2018年5月8日，二仙居商业街整体开业。被告闫贝贝于2018年4月30日分次向原告承德金通企业管理有限公司支付租金206563.00元。至原告提起诉讼之日，被告仍未交付第二期租金。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告承德金通企业管理有限公司与被告闫贝贝签订的编号为037号的《二仙居商业街租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。合同依法成立后，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。双方在合同中明确约定了双方的权利和义务，并约定了合同解除的要件。合同签订后，原告承德金通企业管理有限公司按照合同约定向被告闫贝贝提供了符合经营条件的房屋，二仙居商业街已于2018年5月8日整体开业，租赁合同约定的计租日应认定为2018年5月8日。被告闫贝贝通过租赁方式取得承德市商铺的使用权，在2018年5月8日二仙居商业街开业之日起即已开始对外营业，被告应于2018年11月8日前向原告支付第二个交租期应交的租金206563.00元，被告未按合同约定在第二期租金支付期限界至前支付租金，应认定被告违约。因被告的违约行为，致合同无法继续履行，故合同约定的解除条件已成就。且被告已同意解除租赁合同。原告请求判令解除租赁合同，要求被告退出租赁场所、支付租金和违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告虽然同意解除租赁合同，但并未腾空并向原告交还租赁的商铺，故租金应继续按合同约定标准计付，原、被告签订的合同约定的违约金过高，应当适当予以减少，本院酌定按发生的租金的年利率24%计算违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告承德金通企业管理有限公司与被告闫贝贝签订的合同编号为037号的《二仙居商业街租赁合同》； 二、被告闫贝贝于本判决生效之日起十日内退出租赁的二仙居商业街负二层B-02-24-45、B-02-56-69号商铺并将房屋交付给原告承德金通企业管理有限公司； 三、被告闫贝贝于本判决生效之日起十日内给付原告承德金通企业管理有限公司自2018年11月8日起至实际搬出之日止按每日1131.85元计算的房屋租金，并按实际发生的租金向原告支付自2018年11月8日至实际给付之日止按年利率24%计算的违约金。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取88.00元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李仕军 二〇一八年十二月十九日 书记员  左明玉