江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初6604号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市洪武北路20号。负责人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：孙天虹，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：仇慧娟，江苏高的律师事务所律师。被告：夏井海，男，1978年11月19日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：蒋爱兰，女，1976年11月6日生，汉族，住址同上。被告：梁涛，男，1954年8月21日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：杨丽霞，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告：王冬，男，1984年7月12日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：南京互邦汽车销售有限公司，住所地在江苏省南京市栖霞区燕子矶街道和燕路408号1幢521-179号。法定代表人：夏井海。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告夏井海、蒋爱兰、梁涛、王冬、南京互邦汽车销售有限公司（以下简称互邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人孙天虹，被告梁涛的委托诉讼代理人杨丽霞到庭参加诉讼。被告夏井海、蒋爱兰、王冬、互邦公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏井海归还原告借款本金440万元及利息66000.46元、罚息472.01元，合计4466472.47元（暂计算至2018年5月29日），并自2018年5月30日起按合同约定计算利息、罚息、复利至实际清偿时止。2、判令被告夏井海承担原告律师费183563元；3、判令原告对被告梁涛名下位于南京市江宁区房屋折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。4、判令被告蒋爱兰、梁涛、王冬、互邦公司对上述1、2两项所列债务承担连带还款责任。事实和理由：2016年8月25日，原告与被告夏井海签订《综合授信合同》，最高授信额度为490万元，有效期为36个月，自2016年9月2日起至2019年9月2日止，并约定了借款利率、罚息利率、复利等计算方式及违约条款。同日，原告与被告夏井海、蒋爱兰、梁涛、王冬、互邦公司签订《最高额担保合同》，合同约定由被告蒋爱兰、梁涛、王冬、互邦公司提供连带保证责任担保，被告梁涛以其名下位于南京市江宁区房屋作为抵押担保。2016年9月5日，原告依被告夏井海的申请发放贷款490万元，期限为2016年9月5日至2017年9月5日。2017年9月4日，原告与五被告签订《个人借款合同变更申请书》，借款期限变更为2016年9月5日至2018年9月4日，本金金额变更为440万元，贷款年利率变更为7.20005%。放款后被告夏井海未能按约还款，被告夏井海应当承担偿还责任，被告蒋爱兰、梁涛、王冬、互邦公司应当承担连带担保责任，原告有权就被告梁涛的房屋在抵押范围内折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。被告夏井海、蒋爱兰、王冬、互邦公司未应诉答辩。被告梁涛辩称：原告主张的利息、罚息过高。律师费金额过高。担保人均应承担连带保证责任，梁涛应当按照份额承担责任。原告围绕诉讼请求提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、他项权证、借款凭证、借款支用申请书、还款账户明细清单、欠款明细清单、委托代理协议、律师费发票等证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：一、2016年8月25日，被告夏井海（甲方、受信人、借款人）与原告民生银行（乙方、授信人、贷款人）签订《综合授信合同》一份，约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为490万元，最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2016年9月2日至2019年9月2日，上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；本合同项下授信用途为经营周转；借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期，应当向乙方支付逾期利息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。二、同日，原告民生银行（丁方、担保权人）与被告蒋爱兰、梁涛、王冬、互邦公司（同为甲方、保证人）及夏井海、蒋爱兰（丙方、抵押人）签订《最高额担保合同》，约定丁方与夏井海签订的上述《综合授信合同》系本合同的主合同，最高额担保所担保的主债权的发生期间为自2016年9月2日至2019年9月2日；甲方自愿按照连带责任保证方式为主合同项下的债务提供担保，被告梁涛以其名下位于南京市江宁区房屋作为抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。三、被告梁涛以其名下位于南京市江宁区房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告取得他项权证。四、2016年9月5日，原告依约向被告夏井海发放490万元的借款，借款凭证载明的借款期限为2016年9月5日至2017年9月5日，执行年利率为6.60%。五、2017年9月4日，原告与五被告签订《个人借款合同变更申请书》，借款期限变更为2016年9月5日至2018年9月4日，本金金额变更为440万元，贷款年利率变更为7.20005%。被告夏井海未按约还款，截至2018年5月29日，被告夏井海尚欠原告借款本金440万元、利息66000.46元、罚息472.01元未偿还。六、因被告未按约还款，故原告诉至本院。为此，原告委托江苏高的律师事务所律师代为处理诉讼事宜，律师代理费为183563元。本院认为，原告与被告签订的合同均合法有效，各方均应恪守履行。原告按约向被告夏井海发放了贷款，被告夏井海应按约及时归还借款本息，被告夏井海未按约偿还借款本息显属违约，应按合同约定承担违约责任。现原告民生银行要求被告夏井海偿还尚欠的借款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告蒋爱兰、梁涛、王冬、互邦公司为涉案债务自愿提供最高额连带保证责任担保，各被告应按合同约定承担担保责任。原告要求被告蒋爱兰、梁涛、王冬、互邦公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告梁涛以其名下位于南京市江宁区房屋为涉案借款提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记，故被告夏井海不履行涉案债务时，原告有权在抵押债权数额范围内对抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告夏井海于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司南京分行偿还借款本金440万元、利息66000.46元、罚息472.01元（计算至2018年5月29日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），并支付律师费183563元；二、被告蒋爱兰、梁涛、王冬、南京互邦汽车销售有限公司对被告夏井海上述还款义务承担连带清偿责任；三、如果被告夏井海未按本判决第一项履行义务，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告梁涛名下位于南京市江宁区房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费44000元、保全费5000元、公告费（按票据结算），由被告夏井海、蒋爱兰、梁涛、王冬、南京互邦汽车销售有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  吴南燕人民陪审员  王月珍人民陪审员  陈时勤二〇一八年十二月七日书 记 员  包玥玥