湖南省吉首市人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘3101执异65号案外人：张志发，男，土家族，1946年10月29日出生，住吉首市。案外人：高大妹，女，土家族，1948年10月21日出生，住址同上，系张志发之妻。案外人：张安全，男，土家族，1970年11月1日出生，住吉首市，系张志发之子。上述案外人的委托代理人：王大志，湖南生元律师事务所律师，一般代理。申请执行人：杨先海，男，1965年3月18日出生，汉族，住湖南省中方县。申请执行人：杨德顺，男，1977年9月10日出生，汉族，住湖南省中方县。被执行人：张安福，男，1974年6月1日出生，土家族，住吉首市，系案外人张志发、高大妹之子。本院在执行杨先海、杨德顺诉张安福农村建房施工合同纠纷一案中，案外人张志发、高大妹、张安全向本院提出书面执行异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张志发、高大妹、张安全称：案外人对吉首市人民法院查封、拍卖案外人张志发位于吉首市雅溪社区八层房屋的执行行为不服，认为该房屋属于案外人张志发所有。其理由如下：一、被查封的房屋属于案外人张志发所有。该房屋的修建资金主要来源于三名案外人，被执行人张安福也出了一部分资金，但三名案外人已经将全部建房资金陆续交付了被执行人张安福，至于被执行人是否给付了申请人，案外人不得而知，且该房屋建成后案外人张安全、高大妹及被执行人张安福赠与了案外人张志发，且该房屋已经登记在案外人张志发名下，故该房屋属于案外人张志发所有。二、吉首市人民法院查封该房屋的执行行为侵害了案外人张安全、高大妹的用益物权及未来继承权。三、吉首市人民法院执行案外人的房屋没有执行依据，明显错误。案外人是否应当向申请执行人承担法律责任，应当通过诉讼程序解决，申请人并未起诉案外人，故在执行过程中不能直接执行案外人的财产。案外人张志发、高大妹、张安全为支持其主张，向本院提交了《不动产权证书》复印件一份，该证书系涉案房屋的不动产权证书，权利人系案外人张志发，证号为湘（2017）吉首市不动产权第0XXX7号。为查明案情，本院依法向吉首市不动产登记中心调取了涉案房屋土地使用权属登记、建设工程规划许可证、申报不动产登记等相关资料。本院经审查查明，2016年2月29日，本案申请执行人杨先海、杨德顺与被执行人张安福签订《房屋建筑合同书》，由申请人为被执行人修建位于吉首市雅溪社区的私宅，共修建八层。2016年12月，因被执行人未按约定支付工程款，申请执行人停工，但至此该房屋主体工程已经完工，只是部分内部装修尚未完成。因双方就工程发生争议，申请执行人向本院提起诉讼，本院于2017年2月27日受理，并于2018年1月26日作出（2017）湘3101民初361号民事判决书，判令被执行人张安福支付申请执行人杨德顺、杨先海工程欠款120万元整。因被执行人未履行，申请人向本院申请执行，本院依法立案执行，并于2018年9月21日作出（2018）湘3101执352号之一执行裁定书，裁定查封被执行人张安福位于吉首市雅溪社区的共八层的涉案房产。另查明，涉案房屋的土地使用权证号码为吉国用（2016）第2-80-8号，权利人为案外人张志发，系2016年6月14日颁发。涉案房屋《建设工程规划许可证》系2017年3月1日颁发，建设单位为案外人张志发。涉案房屋的不动产权登记号码为为湘（2017）吉首市不动产权第0XXX7号，系案外人张志发于2017年6月12日提出不动产登记申请，吉首市不动产登记中心于2017年6月16日颁发。上述事实，有本院（2017）湘3101民初361号民事判决书、案外人提供的《不动产权证书》复印件，以及本院依法向吉首市不动产登记中心调取的涉案房屋土地使用权属登记、建设工程规划许可证、申报不动产登记等相关资料证实。首先，案外人是否涉案房产的权利人。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项的规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，涉案房屋是以案外人张志发名义申请建设工程规划许可，且不动产权证最终登记在案外人张志发名下，故案外人张志发系涉案房产的权利人。案外人张安全、高大妹虽称其也出资修建，但按照不动产登记制度，案外人张安全、高大妹并不是涉案房产的权利人。案外人张安全、高大妹主张本院的查封、拍卖行为侵犯了其用益物权和未来继承权，用益物权、继承权是依附于所有权而存在的，不能独立于所有权，故案外人张安全、高大妹对涉案房产并不享有实体权利，不能针对本院的上述执行行为提起异议。其次，案外人张志发对涉案房产的所有权能否排除本案执行。本院认为，本案被执行人张安福与案外人张志发系父子关系，虽然涉案房产登记在案外人张志发一人名下，但该房产的土地使用权证办理是在建房合同签订并实际修建之后，该房产建设工程规划许可是在该房产实际竣工之后，该房产不动产权证办理也是在实际竣工之后，案外人在申请书中称“该房屋建成后异议申请人张安全、田大妹及被执行人张安福已经早赠与给了异议申请人张志发”，故不能排除被执行人张安福故意放弃份额转移财产逃避执行的可能性，所以涉案房产虽然登记在案外人张志发一人名下，但不能据此认定被执行人张安福对该房产没有权属份额。另，本案申请执行人虽然是与被执行人张安福签订的建房合同，并未与案外人张志发签订建房合同，但被执行人张安福系案外人张志发之子，修建的房屋又系在其宅基地上修建私房，案外人张志发虽办理了国有土地使用权证，但系在该房屋修建之后才办理，故本案申请执行人有理由确信该房屋系为包括被执行人张安福和案外人张志发、田大妹、张安全在内的全家所修建。并且从案外人异议申请书的陈述中，也可以看出该房产确系案外人张志发及其妻子田大妹、其子张安福、张安全共同出资修建。虽然案外人在异议申请书中称已经将修建房屋所需的全部资金交付给了张安福，但其并未提供相应证据证实。故案外人张志发作为涉案房产的实际权利人和实际受益人，在建房工程款尚未付清，且其又无法证明已经将全部建房资金交付给被执行人张安福（系张安福恶意不向申请人支付建房款）的情况下，不能仅以其系涉案房产的实际权利人来对抗本案的执行。综上所述，案外人张安全、田大妹并非涉案房产的实际权利人，不能对该房产提出执行异议。案外人张志发虽然系涉案房产的所有权人，但不能据此对抗本院对该房产的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人张志发、高大妹、张安全的异议请求。本案的案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  张春勇人民陪审员  陈万东人民陪审员  唐小平二〇一八年十二月十四日书 记 员  葛光进附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断