江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初11961号原告：鲁中芹，女，1983年10月10日出生，江苏省南京市人，住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：程秋语，北京市京都（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏文婷，北京市京都（南京）律师事务所实习律师。被告：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通市经济开发区上海路。统一社会信用代码913206912518785128。法定代表人：崔磊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘学慧，该公司员工。委托诉讼代理人：谭雪倩，该公司员工。原告鲁中芹诉被告利群时代商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案受理后,依法适用普通程序，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程秋语、苏文婷、被告利群时代商贸有限公司的委托诉讼代理人刘学慧、谭学倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同；2.判令被告退还原告剩余租金4032.26元、未结算营业款1527.15元；3.判令被告退还履约保证金17280元；4.判令被告赔偿原告损失597406元，包括员工遣散费20600元、装修损失161097元、律师费10000元、可得利益损失405709元。事实与理由：原告系经营“小飞鱼”品牌服装的业主。2012年，原、被告签订租赁合同，原告长期租赁被告开办的位于宿迁市沭阳县乐天玛特店的场地开设“小飞鱼”品牌服装专卖店，租赁面积为142平方米，合同一年一签。最近一期合同为2017年1月1日至2017年12月31日，月租金5000元。原告按合同约定支付租金并使用案涉场地。原告已支付被告履约保证金17280元，并支付2017年3月份租金5000元。2017年3月6日，因被告经营的乐天玛特超市存在消防安全隐患，有关行政部门责令被告停业整改。2017年3月7日起，被告将乐天玛特超市关闭停业整顿，至今未能恢复营业，原告租赁的店铺因此被迫长期停业并遣散相关员工，原告支付员工遣散费用20600元，可得利益405709元未能实现。原告在2016年投入161097元对租赁商铺进行装修，现投资无法收回。被告应按照约定将租赁物交付给原告，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，因被告消防不合格导致租赁合同不能继续履行，被告应赔偿原告损失。被告辩称，原、被告签订租赁合同期限为2016年4月1日至2017年3月31日，原告无权要求返还任何租金。原告应当提供其多付租金及未结算营业款、保证金的证据，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求予以驳回。原告为证明其主张，提供以下证据：1、代付证明。2、租金支付凭证。3、押金支付收据。1-3证明原告从2012年开始长期租赁被告开办的位于江苏省沭阳县乐天玛特店场地开设“小飞鱼”服装店的事实，合同一年一签，最近一期合同为2017年1月1日至2017年12月31日，月租金现为5000元，租金按月支付。原告已支付履约保证金17280元。4、员工的劳动合同书。5、员工遣散费收条。6、店长工资单。7、员工工资表。4－7证明原告因被告违约，被迫遣散案涉店铺员工，支付遣散费计20600元。8、装修清单。9、平面布置图。10、装修效果图。8－10证明2016年原告委托江苏冠亚装饰工程有限公司对案涉店铺进行装修升级，支出装修费用计161097元。11、民商事委托代理合同。12、律师费支付凭证。13、律师费发票。11－13证明2018年7月11日，原告在本案中为主张权利支付律师费10000元。14、2016.10-2017.3.6平均利润表。15、2016.10-2017.3.6销售收入表。14－15证明正常经营情况下，原告在案涉店铺的平均月利润为40570.90元。被告对原告提供的证据质证意见是：对证据1不予认可，该证据显示汇款人为南京市栖霞区骆建斌服饰店，与本案无关。证据2真实性无异议，但是该证据显示付款人为南京市栖霞区罗建斌服饰店，与本案原告无关联性，因此对证明内容不认可。证据3原告应当提交该收据的原件。原告应当就其证据1、2、3证明内容提供相应合同。证据4真实性不能确定，该劳动合同是复印件，原告应当提交合法有效的证据。证据5真实性不能确定，不能确定收款人签字处是否为本人签字。根据收条的内容，不能证明原告的相应遣散费用是否已向收条上签字的收款人支付。对证据6、7不予认可，该组证据是原告出具的单方证据，无法律效力。证据8原告应当提供相应的装修合同、装修款转账记录、发票等证据证明。不能证明原告在清单中列出的明细是否实际发生以及所列金额均不能确定。证据9、10不予认可，并不能证明原告实际装修情况。该组证据并不能证明图中的内容是原告就案涉店面的装修情况。证据11、12、13真实性无异议，但该转账凭证不能证明是原告就本案所支付的代理费用。证据14、15不予认可，该证据是单方证据。表格中的任何一个数字均不能核实。被告为证明其主张提供的证据是：16、2016年5月20日租赁合同一份，证明原、被告之间租赁合同期限是从2016年4月1日至2017年3月31日，合同约定原告的装饰装修、设备设施无偿为被告所有，被告对此不给予任何赔偿或者补偿。原告对被告提供的证据16质证意见是：对证据真实性需要庭后5日内向当事人核实。本院认证意见是：原告提供的证据1、2可以证实原告向被告支付部分租金的事实，但不能证明租赁期限是从2017年1月1日至2017年12月31日；被告提供的证据16租赁合同系证据原件，本院予以确认，可以证实双方租赁合同期限是2016年4月1日至2017年3月31日。被告对证据3、4、5、6、7、8、9、10均不予认可，本院不予确认；被告对原告提供的证据11、12、13真实性没有异议，本院予以确认；证据14、15虽是原告单方制作，但根据租赁合同约定，原告应当按被告对营业额统计表的要求和规定认真、及时、准确地填写并呈报营业总额，经原告指定人员签字确认后交给被告，被告没有提供证据否定证据14、15，本院对该证据予以确认。经审理查明：原告系经营“小飞鱼”品牌服装的业主。2016年5月20日，原告鲁中芹（承租方、乙方）与被告江苏乐天玛特商业有限公司（出租方、甲方）签订租赁合同，合同约定：乙方租赁位于宿迁市沭阳县甲方经营的乐天玛特沭阳二店二层B5－6号场地，用于服饰项目，租赁面积为142平方米，租赁期限从2016年4月1日至2017年3月31日，月租金5000元。整个租赁期内，乙方以每一个月为一个租金支付周期，乙方应当于每个支付周期最后一个月25日之前向甲方支付下个周期的固定租金；乙方在本合同签署之日起三日内向甲方支付押金10000元；本合同提前解除或到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金；第六条关于“乙方营业额统计呈报和甲方监督管理”中约定：乙方应当按甲方对营业额统计表的要求和规定认真、及时、准确地填写并呈报营业总额，经乙方指定人员签字确认后交给甲方；甲方人员有权限时进入乙方租赁场地检查营业额的统计情况；如有漏报、瞒报、虚报、不及时报营业额的情形，乙方应按月固定租金的30%支付违约金，累计达三次以上，甲方有权立即解除本合同且不承担任何责任。第十九条本合同期满终止或不论基于任何原因本合同提前终止的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增改建无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。2017年2月20日，原告通过案外人南京市栖霞区骆建斌服饰店向被告方转账6850.10元，注明用途小飞鱼二店3租1.21－2.15电651，案外人南京市栖霞区骆建斌服饰店于2018年7月11日出具证明一份，证明上述款项系代鲁中芹支付江苏宿迁沭阳乐天玛特小飞鱼二店651店2017年3月份租金5000元及1月至2月电费1850.10元。2017年3月6日，因被告经营的乐天玛特超市存在消防安全隐患，有关行政部门责令被告停业整改。2017年3月7日起，被告将乐天玛特超市关闭停业整顿。2016年10月至2017年2月，原告平均月销售额128524.20元，平均毛利为50%，平均月工资16691.20元，月水电费2000元，月平均利润为40570.90元。现原告因向被告索要款项未果而成讼。另查明：江苏乐天玛特商业有限公司于2018年8月29日名称变更为利群时代商贸有限公司。以上事实，有原告陈述、被告答辩、证明、中国民生银行凭证复印件、租赁合同、临时查封决定书等证据证实。本案的争议焦点是：原告要求被告退还相关费用、赔偿损失有无依据。本院认为：原、被告双方于2016年5月20日签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。2017年3月6日，被告经营的乐天玛特超市因消防需整改停业，导致双方之间的租赁合同无法继续履行，原告要求被告退还剩余租金4032.26元，本院予以支持。原告主张原、被告之间租赁合同期限从2017年1月1日至2017年12月31日，被告不予认可，且与被告提供的租赁合同不相一致，原告亦未提供相应的租赁合同予以证实，本院对原告的主张不予采信。因原、被告双方租赁合同已到期，原告要求解除双方签订的租赁合同，本院依法不予支持。原告要求被告退还履约保证金，仅提供2012年收据复印件，被告不予认可，原告可在进一步举证后另行主张权利。原告主张的未结算营业款，未提供证据证实，本院依法不予支持。原告要求被告承担律师费10000元并赔偿员工遣散费，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的装修损失。按照案涉合同约定，合同期满终止或不论基于任何原因本合同提前终止的，原告添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增改建无偿归被告所有，被告对此不予以任何补偿或赔偿。因此，本院对原告主张的装修损失依法不予支持。关于原告主张的可得利益损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告不能继续经营的根本原因是被告所经营的超市因消防原因被有关机关查封，因此被告应当对原告可得利益进行赔偿。现原告缴纳了2017年3月份的租金，而原告实际使用场地至2017年3月6日，则原告从2017年3月7日至3月31日的可得利益损失，被告应当赔偿。原告的可得利益应为销售额扣减进货价、人员工资、水电费等支出。原告提供其自己记载的2016年10月至2017年2月每日的销售额报表，以证实月平均利润为40570.90元，被告不予认可，但根据合同约定，原告每日必须将当日营业额统计表经乙方指定人员签字确认后交给被告，被告有权检查原告营业额统计情况，而被告未能提供原告统计上报的销售额情况以否定原告的主张，被告应承担不利的后果。综上，本院酌情确定原告在2017年3月7日至3月31日期间可得利益损失为33809.10元。调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告鲁中芹退还剩余租金4032.26元。二、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告鲁中芹赔偿可得利益损失33809.10元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10002元，由原告负担9256元，被告负担746元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10002元。审 判 长  赵大权审 判 员  马迪锋人民陪审员  魏加平二〇一八年十二月二十八日书 记 员  耿 静附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。