镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1191民初3375号 原告：江苏大港股份有限公司，住所地镇江新区大港通港路1号。 法定代表人：谢恒福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋家明，江苏汇典律师事务所律师。 被告：镇江好产品电力科技有限公司，住所地镇江市新区大港港南路300号14幢。 法定代表人：曹萍，该公司总经理。 原告江苏大港股份有限公司与被告镇江好产品电力科技有限公司（以下简称电力科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案。本案依法适用简易程序于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋家明到庭参加诉讼。被告电力科技公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令原被告双方解除租赁合同，并要求被告立即支付租金127454.52元及水电费1739.79元，合计为129194.31元。2.判令被告支付从2018年10月25日起到实际付清日按每日万分之五的滞纳金。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月，原被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于通港路西、镇大公路南，直通点2号楼5间房出租给被告，租赁期限为1年。双方同时对租金价格、期限、支付方式、保证金、滞纳金、违约责任均进行了约定。截止2018年9月30日，被告欠付应付租金127454.52元、水电费1739.79元。原告多次催讨未果，故诉至法院。 被告电力科技公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求，提交了房屋权证、房屋租赁合同、房屋（场地）租赁安全管理协议书、好产品相关费用确认单、水费分割单、电费分割单、催告函等证据，被告未到庭，无法进行证据交换和质证。根据原告的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将坐落于通港路西、镇大公路南，直通点2号楼102、103、105、106、108房间出租给被告。合同明确：租赁期限为1年（自2016年4月10日起至2017年4月9日止）；年租金含税价为51480元；租金实行先付后租，租金按年结算，于合同生效之日起五个工作日内预付本期租金；合同生效之日起五个工作日内支付10000元作为房屋及附属设施的保证金；逾期支付租金应支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日数乘以欠交租金总额的0.05%；租赁期间双方均应履行合同约定，否则视为违约，应承担相应违约责任。包括没收租赁保证金、按年度加收年度租金的20%的违约金以及因违约给对方造成的其他可预见损失，等等。双方还签订了《房屋（场地）租赁安全管理协议书》。 2017年5月22日和2017年10月16日，原告两次发函件，要求被告给付阶段性租金。2017年12月5日，原告向被告发送《好产品相关费用确认单》，明确被告于2016年4月10日至2017年12月31日欠原告租金88844.52元，欠保证金10000元，欠水电费672.51元（其中，2017年10月电费306.90元、水费39.71元,2017年11月电费289.80元、水费36.10元），被告电力科技公司予以确认。诉讼中，原告提出2018年1月1日到2018年9月30日租金为38610元，欠租金合计127454.52元，并保留2018年10月以后的租金诉权。此外,2017年10月至12月3张电费分割单显示电费分别为306.90元、289.80元、226.80元，计823.50元，2017年10月至12月1张水费分割单显示3个月份水费计212.99元，合计1036.49元。 本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。《房屋租赁合同》的租赁期限自2016年4月10日起至2017年4月9日止，此后被告仍使用该房屋，故原租赁关系继续存在，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。现原告要求解除该租赁合同并按双方认可的标准支付拖欠的租金以及水电费，本院予以支持。其中，欠付租金为：2016年4月10日至2017年12月31日的租金为88844.52元，按年租金51480元标准计算2018年1月1日到2018年9月30日的租金为38160元，合计127454.52元。欠付电费823.50元,欠付水费212.99元，有分割单为证，合计1036.49元。原告与被告在《房屋租赁合同》约定了逾期支付租金应支付滞纳金，对该滞纳金可以理解为延期支付租金的违约金，现原告要求被告自2018年10月25日起到实际给付日，按每日万分之五给付逾期支付租金的违约金，本院亦予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告江苏大港股份有限公司与被告镇江好产品电力科技有限公司于2016年4月达成的租赁合同关系即日解除。 二、被告镇江好产品电力科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏大港股份有限公司租金127454.52元、逾期支付租金损失（自2018年10月25日起至实际给付日按每日万分之五标准计算）及水电费1036.49元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1442元，由原告江苏大港股份有限公司负担12元，被告镇江好产品电力科技有限公司负担1430元。 如不服本判决可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  钱晓龙 二〇一八年十二月二十八日 书记员  钱 榕 附：援引的相关法律规定及上诉须知 相关法律规定： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知： 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。