广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初2594号 原告：李某，女，1981年12月17日出生，彝族，住合浦县。 委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师。 原告：阙某，男，2010年12月13日出生，彝族，住合浦县。 法定代理人：李某，女，1981年12月17日出生，彝族，住合浦县。系阙某的母亲。 被告：合浦港荣置业投资有限公司，住所地：合浦县廉州镇还珠大道50号。统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄岳吉，男，1983年12月24日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：韦连亚，女，1995年4月18日出生，壮族，住广西田阳县。该公司法律顾问。 原告李某、阙某与被告合浦港荣置业投资有限公司(以下简称“港荣公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告李某及委托诉讼代理人张甫、被告港荣公司的委托诉讼代理人黄岳吉、韦连亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某、阙某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付逾期交房的违约金32129.5元（从2015年10月27日起暂计至2018年10月26日止共1095天，以总房款293420元按每日万分之一计算，以后另计至案件判决确定履行期限届满之日止）给原告；2、依法判决被告支付逾期交房的利息经济损失52815.6元（从2015年10月27日起暂计至2018年10月26日止共1095天，以总房款293420元按中国人民银行同期同类的逾期贷款年利率即6%计算，以后另计至案件判决确定履行期限届满之日止）给原告；3、依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年7月2日，阙正连、李某与被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议，原告购买被告位于北海市合浦县廉州镇还珠大道50号明珠国贸商城第一幢第一单元602房，面积85.57平方米，总价款293420元，支付方式：签订合同时一次性付清。定于2015年10月26日前交房。合同签订后，原告如约向被告支付全部购房款，但至今被告没有按期交付该商品房给原告。被告逾期交房，构成违约，应当按合同支付逾期的违约金。因逾期交房，导致原告支付房款的利息的损失，被告应予赔偿给原告。阙正连因病去世，其遗产权利由原告李某、阙某继承。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。 被告港荣公司辩称：1、被告无法按合同约定日期交房存在政府延迟供地等不可抗力和特殊外力因素，根据双方合同第八条约定，被告可据实予以延期交房，被告不需承担违约责任；2、被告一直免收涉案房产物业费和水电费，应以免收的物业费和水电费冲抵被告需支付的违约金后，再根据原告实际损失酌情减少部分违约金；3、原告主张违约金同时又主张利息损失无事实和法律依据，属于重复主张，不应予以支持。 原告李某、阙某向本院提交的证据有原告的身份证、结婚证、户口本、出生医学证明书、证明、火化证、公证书、被告企业工商登记信息、商品房买卖合同及其补充协议、购房发票、收据、税收缴款书、承诺书。被告港荣公司提交的证据有2014年至2017年合浦县停水、停电通知、2015年至2017年因中、高考停工通知、2015年至2017年法定节假日放假时间表、合浦县2014年10月至2017年5月24日止降雨级别中雨以上日期、领钥匙手续书、接管验收记录、收楼书、业主装修申请表、居民电表读数及国有建设用地使用权出让合同、协议书等。本院组织当事人进行了质证，对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合全案证据，作为定案参考。 本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，阙正连、李某与被告港荣公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：阙正连、李某向被告购买由被告开发的位于合浦县，建筑面积共85.57平方米，每平方米3429元，商品房总价格为293420元；买受人按一次性付款方式付款；买受人如未按合同规定时间付款的，合同继续履行的，买受人应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；出卖人应当在2015年10月26日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期超过270日后交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。《补充协议》第五条规定，本项目自开工至竣工期间如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，……；3、因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；4、由于供电、供水部门原因停水、停电累计超过6个小时的（每累计6个小时按一天算）；5、气象部门记录日降雨量为中雨或中雨以上的；或6级以上大风或36度及以上高温的；……；第十二条规定:买受人在出卖人提供的《商品房交接单》上签字同意接收商品房或者领取商品房钥匙即为商品房已经验收和交接。此外，合同及补充协议还对其他事项进行了约定。合同签订前，阙正连、李某按合同约定向被告支付了的房价款293420元。2017年10月15日，阙正连签字办理了收楼手续，并于同年11月13日申请装修涉案房屋。涉案房屋所在楼房至今未办理竣工验收手续。 另查明，李某与阙正连系夫妻关系，共生育一男孩阙某，阙正连与前妻生育一女儿阙婷，阙正连于2018年9月22日死亡，其父亲阙忠修、母亲麦尚英分别于1980年、1995年死亡。诉讼中，阙婷自愿放弃继承其父亲阙正连涉案房产的份额，并办理了公证。 再查，2014年4月至2017年9月期间，涉案工程因停水4天、停电15天、中高考19天、降雨级别中雨以上151天，共延期189天。 本院认为，阙正连、李某与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。阙正连、李某已按照合同的约定向被告支付了全部购房款，被告未能按时履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，被告应于2015年10月26日前交房，2017年10月15日，被告才将涉案商品房交付给阙正连、李某使用，延期交房720天，但根据双方在补充协议约定，应扣除被告在签订合同时即2015年7月2日至交房之日2017年10月15日止施工期间可延期特殊情形天数，即停水4天、停电10天、中高考12天、降雨级别中雨以上89天，被告实际逾期交房605天。按合同约定，逾期交房的，被告应向阙正连、李某按日支付已交付房价款万分之一的违约金。对该违约金标准，被告提出酌情减少的异议。本院认为，该违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万分之一的标准较之于买受人基于银行贷款利率等可得利益损失并没有明显偏高，且与合同约定逾期付款的违约金标准相对应，结合合同的履行情况来看，阙正连、李某没有违约行为，为保护守约方的合法权益，本院对此不予调整。涉案房屋系阙正连、李某夫妻共同财产，因阙正连已死亡，其名下份额应由其法定继承人依法继承，故阙某作为原告主体适格。被告应向两原告支付逾期交房的违约金为293420元×0.0001×605天=17751.9元。被告主张以物业费及水电费冲抵被告需支付的违约金，两原告不同意，本院认为，物业费、水电费的产生与本案是两种不同法律关系，对被告的抗辩理由，本院不予支持，被告可另行处理。关于逾期交房造成利息经济的损失，两原告没有提供证据证实其因被告逾期交房违约行为给其造成了实际损失或预期利益损失超过双方约定的违约金，两原告主张被告另行支付逾期交房的利息经济损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第二十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告合浦港荣置业投资有限公司应向原告李某、阙某支付逾期交房的违约金17751.9元； 二、驳回原告李某、阙某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1923元，因适用简易程序审理减半收取961.5元，由原告李某、阙某负担760.5元，由被告港荣公司负担201元。受理费两原告已预交，属被告负担的部分由被告在履行债务时一并支付给两原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 徐雪花 二〇一八年十二月二十九日 法官助理陈洁兰 代书记员 陈承怡 附本判决适用法律条文： 本判决书引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。