云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初3685号原告：玉万,女,1986年4月24日出生,傣族,云南省景洪市人，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，现住景洪市。委托诉讼代理人:周娜，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：喻艳华,女,1964年11月20日出生,回族,云南省勐海县人，身份证住址云南省大理白族自治州大理市，现住勐海县。被告：胡志坚，男，1959年12月20日出生，汉族，云南省勐海县人，现住勐海县。二被告共同委托诉讼代理人：魏涛，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。被告：廖韶清，男，1964年10月20日出生，汉族，身份证住址湖南省湘乡市，现住景洪市。被告：景洪市望江别苑酒店管理有限公司住所地：景洪市嘎兰中路**。法定代表人：余金蔚，职务：总经理。原告玉万与被告喻艳华、胡志坚、廖韶清、景洪市望江别苑酒店管理有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，本院依法适用普通程序，2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告玉万及其委托诉讼代理人周娜、被告喻艳华、胡志坚的共同委托诉讼代理人魏涛到庭参加诉讼。被告廖韶清、景洪市望江别苑酒店管理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告玉万向本院提出诉讼请求：1.要求立即停止景洪市嘎兰中路100号B单元3013号房屋的强制执行，并解除查封。2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年3月4日原告与被告廖韶清签订了离婚协议，协议约定登记在被告廖韶清名下的位于景洪市嘎兰中路100号B单元3013号的夫妻共有房产归原告所有。但协议离婚后被告廖韶清一直以各种借口不予配合原告将房屋过户，无奈原告只能向法院起诉确认房屋归其所有，并要求被告廖韶清办助过户。2016年12月23日，景洪市人民法院(2016)云2801民初3440号判决书将被告廖韶清名下的位于景洪市嘎兰中路100号金地1号B单元3013号夫妻共有房产判决归原告玉万所有。根据《物权法》第二十八条的规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”2017年1月10日该判决已生效，按照法律规定房产已归原告所有。2017年6月7日，被告喻艳华、胡志坚系执行案件的申请人申请法院强制执行，在执行程序中景洪市人民法院将已判决归原告所有的位于景洪市嘎兰中路100号金地1号B单元3013号房产(产权证号:景房权证景字第**)进行了查封。原告认为，该房产系原告与被告廖韶清夫妻共同财产，协议离婚时约定由原告所有，后经景洪市人民法院作出(2016)云2801民初3440号判决书也将该房产判归原告所有，该物权已经明确。且在判决房屋归原告所有之前，原告将房屋按揭贷款6万元已还清，自2014年至今原告一直居住在此房屋。原告有权对该执行标的提出案外人执行异议。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条规定:“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理:(一)该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。原告与被告廖韶清在离婚时对共有房产进行分割，后经法院判决该房产归原告所有，该法律文书明确了房产的所有权，应属于权属纠纷。按照法律规定，原告对贵院的执行查封提出案外人异议应该得以支持，但贵院于2018年7月6日作出(2018)云2801执异19号民事裁定书，裁定驳回原告的异议申请。因此，原告为维护自身权益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、227条的规定，向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告喻艳华、胡志坚答辩称，1.原告不是执行案件的案外人。理由如下：执行案件是民间借贷纠纷，债务发生在原告与被告缪韶清婚姻存续期间。执行案件的起诉判决和执行都是在原告和被告缪韶清之间，债权债务未清偿前。虽然原告和被告缪韶清之间约定婚姻期间的债权债务由被告缪韶清承担，对外不具有法律效力。在法院的执行过程中，原告并不是查封标的物的权利人。房屋使用产权登记制，原告不是该房屋的产权人。仅是生效的判决书不足以证实原告该房屋享有产权，因为离婚协议和婚后财产判决书都是原告和被告缪韶清使用合法手段规避债务的。因此不能免除原告是本案债务的承担人，原告不是执行案件的案外人。2.法院查封景洪市嘎兰中路100号金地1号B单元3013号房屋是符合法律规定的。理由如下：双方都是依据生效的法律文书而提起申请。查封针对的财产只有被告缪韶清的名字。被告认为适用的法条是正确的，不能依据原告和被告缪韶清的协议就免除原告的偿还义务。请法庭依法驳回原告的诉讼请求。被告廖韶清未到庭，亦未提交书面答辩状。被告景洪市望江中别苑酒店管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的存在争议的证据有：1.离婚协议1份。2.（2016）云2801民初3440号云南省景洪市人民法院民事判决书1份。3.（2018）云2801执异19号执行裁定书1份。4.离婚证1份。5.（2016）云2801民初944号云南省景洪市人民法院民事判决书1份。本院认为，原告提交的证据1、2、4，能相互印证原告玉万与被告廖韶清双方协议离婚，对财产进行了分割，对上述证据本院予以采信；证据3、4，来源合法，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院（2016）云2801民初944号民事判决书，判决景洪市望江别苑酒店管理有限公司、廖韶清偿还喻艳华、胡志坚借款260000元及逾期利息。本院在执行（2016）云2801民初944号民事判决中，玉万向本院提出执行异议，对本院作出的（2017）云2801执747号执行裁定，称该案查封的财产并非廖韶清的财产，而是玉万的财产，法院不应查封。本院于2018年7月6日作出（2018）云2801执异19号执行裁定书，驳回了玉万的异议请求。另查明，玉万和缪韶清原系夫妻关系，双方于2015年3月4日在民政部门协议离婚，离婚时双方约定位于景洪市嘎兰中路100号金地1号B单元3013号（金地酒店公寓）景房房权证景字第**的产登记在廖韶清名下协议离婚后归玉万有。2016年9月26日，玉万向本院提起诉讼，要求廖韶清按离婚协议约定将房屋产权过户至其名下，本院作出（2016）云2801民初3440号民事判决书，确认位于景洪市嘎兰中路100号金地1号B单元3013号（金地酒店公寓）房产归玉万所有。现玉万诉至本院，请求立即停止对景洪市嘎兰中路100号金地1号B单元3013号房屋的强制执行，并解除查封。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”和第二十五条第一款第（一）项的规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案的争议焦点在于原告玉万对涉案房产是否享有实体权益，对人民法院查封执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院作如下判断：1.原告玉万是否系权利人，是否享有实体权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告玉万与被告廖韶清在离婚协议中约定位于景洪市嘎兰中路100号金地1号B单元3013号（金地酒店公寓）景房房房权证景字第**产归原告所有，这是被告廖韶清对自己房屋产权的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。2.原告玉万能否对涉案房屋具有排除执行的权利。不动产物权经登记具有公示对抗效力；不动产产权利人内部的争议对外不具有约束力，亦不影响债权人对登记在被执行人名下的不动产的执行。本院认为，从一般意义上理解，玉万享有的是对争议房产变更登记到其名下的请求权，喻艳华、胡志坚享有的则是对廖韶清的金钱债权，前者要优于后者。但是，本案中原告与廖韶清离婚后，对协议分割给自己的房产长时间不办理产权变更登记，且原告提出异议的执行案件，其债权债务发生在双方夫妻关系存续期间，从原告与廖韶清双方离婚前后的情况看，规避法律、逃避不特定债务的客观事实是存在的，也就是说，原告不能在对自身有利时以夫妻关系享受利益，而在对自身不利时却以离婚协议拒绝承担责任。同时，法院在执行案件过程中，确认被执行人财产的重要依据是房屋产权登记，本案争议房屋产权登记在廖韶清名下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，廖韶清作为被执行人，其对于诉争的房产享有份额，房屋为不可分之物，法院依据其对房屋享有的所有权以及应当履行的债务，对诉争房产采取查封措施，该强制执行措施符合法律规定，故该查封措施并无不妥。原告请求解除争议房屋的查封没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告玉万的诉讼请求。案件受理费100元，由原告玉万负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  郭 琼人民陪审员  马东菊人民陪审员  黄丕华二〇一八年十二月二十九日书 记 员  铁晴雯