河北省成安县人民法院刑 事 判 决 书（2018）冀0424刑初260号公诉机关成安县人民检察院。被告人孙某。成安县人民检察院以成安县院公诉刑诉〔2018〕237号起诉书指控被告人孙某犯诈骗罪，向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。成安县人民检察院指派检察员郝利强出庭支持公诉。被告人孙某到庭参加了诉讼。现已审理终结。成安县人民检察院指控，被告人孙某在明知其没有权利销售刘某1所开发楼盘的情况下，2016年5月份孙某冒充该工地的开发商取得受害人郭某的信任，并承诺以十五万元的价格将该栋楼的东单元二楼东户卖给郭某，并让郭某先交五万元定金，又于2016年6月19日给孙某补交了一万元房款定金。直到2017年11月份该楼盘已建好，郭某从国外打工回来，去该楼盘咨询房屋交接情况，才发现该栋楼盘的真正开发商为刘某1，孙某只是负责该栋楼盘的清包工程，没有权利销售该楼盘的房子，后孙某一直推脱，不归还郭某的五万元房款定金。公诉机关向本院提交了相应的证据证明上述事实，要求本院依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，以诈骗罪追究被告人孙某的刑事责任。被告人孙某辩称其并非有欺诈行为，其与刘某1定有口头协议，当时刘某1授权让其出售的房屋。经审理查明，被告人孙某在明知其没有权利销售刘某1所开发楼盘的情况下，2016年5月份孙某冒充该工地的开发商取得受害人郭某的信任，并承诺以十五万元的价格将该栋楼的东单元二楼东户卖给郭某，并让郭某先交五万元定金，又于2016年6月19日给孙某补交了一万元房款定金。直到2017年11月份该楼盘已建好，郭某从国外打工回来，去该楼盘咨询房屋交接情况，才发现该栋楼盘的真正开发商为刘某1，孙某只是负责该栋楼盘的清包工程，没有权利销售该楼盘的房子，后孙某一直推脱，不归还郭某的五万元房款定金。认定上述事实有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据予以证明。1、被害人郭某陈述，2016年春天的时候我看到我们村有人在盖4层单元楼，我到房子的施工工地上看了看，遇见了一个人，我问他这房子谁开发的，那个人说是他开发的，然后我问了问他的情况，他说他叫孙某，是西野庄村人，当时还有一个人在场，那个人叫贾某，是跟着孙某干活的人，我们当时聊得很投机，然后我们就一起去我家里说话。我当时说想从孙某手里买套房子，我们当时谈了谈价钱是15万一套，并说好先交50000元的定金。选中楼层后我于2016年5月27日跟孙某签订了购房协议，并于5月29日给孙某交了40000元，又于6月16日给孙某交了10000元，后来我去国外打工了。到2016年底的时候才回来，孙某电话停机了。我就让我媳妇去房子的地方找孙某，我媳妇到地后问了问，才发现房子是东风街的刘某2开发的。刘某2知道这个事后，就来到我家找我给我说这个房子是他开发的，孙某是在他手下干活的工长。说让我赶紧找孙某退钱，并给我提供了孙某的手机号，我就给孙某打电话问他怎么回事，孙某问我是想要房子还是要钱，我说当然是房子。孙某说要房子的话就别管了，他下面想法给刘某2对口给我弄套房子。后来我又等了七八个月一直没结果，期间我也给孙某联系过，他一直推拖着没有结果。直到现在钱也没给我退，房子也没有弄成。2、证人刘某1证言，2015年底的时候，我从东关南村池某手里征了一亩地，用来盖单元房，房子盖成后给池某4套房子作为征地补偿。我们达成协议后，我就找到道东堡乡西野庄的孙某。让孙某作为这栋单元楼的清包工负责人力和设备。当时安排完后就开始动工挖地基了。到2016年底的时候，这栋楼就全部完工了。完工后我就将19万多的清包费用全部给孙某结清了。直到2017年12月份的时候，东关南村的郭某给我打电话问我，他的房子什么时候能入住。我当时很纳闷，因为这栋楼的房子都是通过我卖出去的。我就问他是从谁手里买的，郭某说是从孙某手里买的东单元二楼东户。后来我就跟郭某说我不知道怎么回事，然后我和郭某见了面并一起去找孙某。我们在28路公交车终点站见面后，我就问孙某怎么回事，孙某说郭某交的房款是他自己收的，没有通过我。他随后会将钱退给郭某的。他们两个人对完口后，我给他们说清没有我的责任，后来我就走了。直到现在孙某也没有给郭某退钱。3、证人崔某1证言，2016年5月份左右，郭某说在他东关南的家门口有一栋单元楼，房子挺合适的准备交钱，让我去作个见证。我到郭某家后又来了两个男的，其中一个人叫孙某，另一个人我不认识。他们来了后，孙某好像是说让郭某先交50000元定金，剩下的房款等房子盖好后再交清。郭某当时说手里面没有那么多钱，先交40000元，过几天再给他交10000元。孙某表示同意这样，然后郭某当着我的面给了孙某40000元，又写了张购房协议和一张收据，随后我们就各自离开了。过了一个月郭某说把剩下的10000元给了孙某了。到2017年10月份左右的时候，郭某说找到东关南那楼的开发商了。这栋楼里就没有孙某的房子，孙某是给人家开发商干活的，他被孙某骗了。2017年12月份的时候，郭某给我打电话说，让我跟他去西野庄村找孙某要钱。我们约好当天晚上就跟开发商刘某2一起来到了西野庄孙某家。孙某当时没有在家，刘某2就用孙某的媳妇的手机给孙某打电话，接通后大概说的意思是孙某尽快想办法把钱退给郭某，后来我们就走了。又过了两三天的一个早上郭某又和我来到孙某家，这次我们见到孙某，郭某问孙某打算怎么处理这个事，孙某当时说尽量将房子给郭某弄成，弄不成的话就退钱，然后我们就走了。又过了两天我跟郭某又于早上来到了孙某家中，见到孙某后，孙某就给郭某说尽快想办法给钱，说了一会儿后我们就走了。直到现在孙某也没有给郭某退钱，并且郭某给孙某打电话也不接，情况就这样。4、被告人孙某给刘某1所写的收到19万元工程款收据。5、被告人孙某给被害人郭某所写收取50000元收据。6、被告人孙某与被害人郭某签订的购房协议。7、被告人孙某供述，2015年12月份，东风街的刘某1找到我，他说要在东关南池某的宅基地负责盖房子，让我清包，就负责人力和设备。后来他带我看了工地的位置，并让我看了工程的图纸。我们当时谈好的价格是一平方100元清包费，工程总共是2000平方左右。我们谈好后没过几天就进场开始干活了，我们也当时签着清包协议。我们开始干活后我一直在工地上工作，期间这个工地的错对门住户叫郭某，他不断地来工地上转悠，我们也不断的说话，就这样认识了。到2016年2月份的时候，当时我们所盖的房子已经到了三层了，郭某来到工地上找我，问我这儿的房子卖多少钱。我说这房子15万左右，将东单元二楼东户卖给他，因为当时我需要给工人支付工资，我就让他尽快给我交钱。期间我去他家找过他两次让他赶紧给我交钱。后来他一直说手里没有那么多闲钱，先给我交5万元的定金，剩下的10万元等房子盖好后交钥匙的时候将钱给我交清。在2016年5月份的时候郭某给我交了4万元的现金，又于2016年6月16日给我交了1万元，交钱的时候在场有我、贾某、郭某媳妇、郭某的一个姓崔的朋友还有郭某的一个兄弟，我也都给他分别写了张4万元和1万元的收据。到2016年9月左右的时候房子快完工了，我就到郭某家找他催他剩下的10万元房款给了我，郭某说这会他手里没有那么多钱，说我要是心急的话，就把那个东单元东户先卖了，将西户留给他，并让我和刘某2说好。到时候他再补差价，我说行。到2017年三四月份的时候房子完工，我就撤出了刘某1的工地。当时我给刘某1工地干活，刘某1应该给我19万元的工程款，刘某1没钱，就把单元二楼东户顶我做工程款了，我把刘某1给我顶账的房子以15万元的价格卖给东关南的一户人家了。那户人家给了我10万元，后来刘某1就把剩下的5万元要走了，因为这前我在刘某1工地干活的时候预支了五六万元。后来郭某找我要东单元二楼西户的房子，说他已经给我交了5万元了，让我把剩余的房款给他补清，因为我在刘某1工地干活，刘某1应该给我19万元的工程款，他把房子顶给我了，我15万元卖了，等于说我赔了四万元。刘某1的房子卖19万元，我已经收了郭某5万元，当时我许诺给郭某的是15万元把房子拿到手里，现在我需要给郭某补9万元，郭某才能把房子拿到手里，我手里没有钱，补不上郭某的房款。上述证据来源合法，本案可以认定。本院认为，被告人孙某以非法占有为目的，在没有房屋处置权的情况下，隐瞒事实真相骗取郭某五万元购房定金，其行为构成诈骗罪，公诉机关指控罪名成立。被告人孙某辩称其并非欺诈行为，其与刘某1定有口头协议，当时刘某1授权让其出售房屋的意见没有证据佐证，不予采信。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十四条的规定，判决如下：一、被告人孙某犯诈骗罪，判处有期徒刑二年零八个月，并处罚金人民币二万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2018年6月8日起至2021年2月7日止，罚金于本判决生效之日起三十日内缴纳）。二、责令被告人孙某退赔被害人郭某人民币五万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河北省邯郸市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本三份。审 判 长  靳文强人民陪审员  王晓敬人民陪审员  王晓航二〇一八年十二月二十一日书 记 员  郭园园