云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0302民初4487号原告：苏玉平，男，彝族，1985年2月5日生会泽县人，住曲靖市麒麟区。被告：曲靖宏鑫房地产开发有限公司。法定代表人：吴翔职务：董事长统一社会信用代码：91530300622604589J住所：云南省曲靖市南片区云玉路北侧与月雨路交叉口金座福城小区10幢1楼。委托代理人：姚超，曲靖市中兴法律服务所法律工作者。（特别授权）原告苏玉平诉被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月20日作出（2017）)云0302民初3502号民事判决，宣判后,被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司不服，向云南省曲靖市中级人民法院提出上诉，云南省曲靖市中级人民法院经审理后于2018年6月19日作出（2018）云03民终719号民事裁定书，裁定如下：一、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2017）)云0302民初3502号民事判决；二、本案发回曲靖市麒麟区人民法院重审。本院受理后，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏玉平、被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司委托代理人姚超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏玉平诉称：原告于2012年8月6日与被告签订了合同号为10-502，合同登记号为:QJ2012080707226的《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于曲靖市麒麟区房屋，合同签订后，原告按合同约定向被告支付了269158元的购房款。合同约定房屋交付时间为2013年12月31日，原告于2014年1月18日与被告办理完房屋交付手续，并按合同约定向被告支付了全部房款，缴纳了配套费、维修基金、契税、房产代办费等相关费用，并提交了委托被告代其办理房屋产权证的授权委托书。因被告不具备合法交房及办理房屋所有权证的相关手续，致使原告至今未能取得房屋所有权证，被告已经构成违约。诉请法院判令：一、由被告提供办理房屋不动产权证的所有手续，协助原告办理金座福城小区10幢502室的房屋不动产权证；二、由被告自2014年8月1日起至原告取得不动产权证之日止按48.7元/日向原告支付违约金（暂计至2018年8月22日违约金为74151元）；三、由被告承担本案诉讼费。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司辩称：1、原告第一项诉讼请求对象不明确，其要求被告提供办理房屋不动产权证的所有手续不具体，答辩人无法履行，对于其要求被告协助办理不动产权证的诉请，应在原告按照合同约定向被告交付全部办证必备材料后才能进行，2018年7月16日，原告才向我方提交合同约定的授权委托书，应当视为原告于2018年7月16日才履行完毕自己的合同义务，后被告已将涉案房屋办理不动产权证的相关资料递交给曲靖市不动产管理中心，被告已经履行完毕合同义务，至于何时能获得不动产权证书，与被告无关；2、原告要求被告承担违约金的诉请缺乏事实和法律依据。被告没有违约行为，原告未取得不动产权证的原因系原告的过错。原、被告于2012年8月6日签订了《商品房购销合同》，合同明确约定原告如下义务：付清全部购房款、配套费、维修基金、契税及其他各项税费；原告向被告出具书面委托书。被告应在商品房竣工交付使用后，且原告必须向被告提供上述完整的符合产权登记部门要求的资料后90个工作日内向房屋产权登记部门报送办证材料。本案中，原告在起诉前一直未按合同约定交付所需办证资料，直至2018年7月16日，被告通过电话、张贴公告、登报公告的形式多次催促，原告才将委托手续交给被告。在原告未向被告提交授权委托书前，被告不具备代其办理不动产权证的法定要件。3、被告已经完全取得了涉案小区办理不动产权的法定条件，涉案小区部分业主已经取得了不动产权证。综上，原告未按合同约定全面履行合同义务，导致被告不能履行协助办证义务，过错在原告，被告不应承担违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《商品房购销合同》复印件一份，用于证明原、被告于2012年8月6日签订商品房购销合同，双方系商品房买卖合同关系，合同约定了房屋位置、价款、房款支付方式、办理产权证权利及违约责任等内容。2、《个人借款凭证》、《个人购房担保借款合同》、《收据》复印件各一份，用于证明原告已按合同约定向被告支付全部房款269158元。3、《曲靖金美物业管理有限公司金座福城收款收据》、《曲靖宏鑫房地产开发有限公司收款收据》，用于证明原告在2014年1月18日办理完接房手续，并交纳了相关配套费、维修基金、契税、代办费，已履行了合同约定的义务。经质证，被告对原告所提交的证据1-3的三性均无异议，但不认可原告所述的证明方向。本院认为，原告提交的上述证据，客观、真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，且被告对其三性均无异议，故本院均予以采信。被告针对其答辩意见，向本院提交证据如下：1、营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，用于证明被告的诉讼主体资格；2、《商品房购销合同》、《竣工验收备案表》复印件各一份，用以证明原告有义务根据合同约定向被告提交办证资料。其中包括原告委托被告代办不动产权证的委托书。另被告所交付的房屋符合交房条件；3、“金座福城”小区业主沈艳娥、符世立的不动产权证复印件一份，用于证明该小区其他业主已经办理了不动产权证，被告所开发的涉案小区早已具备办证条件；4、报纸公告复印件一份，用于证明被告于2018年6月6日在曲靖日报上发布公告，向小区业主催告及时向被告提交办证必要资料，原告经催告后向被告提交了授权委托书；5、房屋交易和产权状况审核核准通知单照片打印件一份，用于证明被告已将涉案房屋的所有办证资料提交曲靖市房地产交易中心，该中心于2018年10月11日核准，现正在办证过程中。经质证，原告对被告所提交的证据1、2三性无异议；对证据3不予认可；对证据4不予认可，其在2014年1月18日已经向被告提交了授权委托书，由于被告自己的原因未代原告办理房屋产权证，被告于2018年6月才具备办证条件，所以才发公告通知我补签授权委托书；对证据5的真实性无异议，但被告于2018年10月11日才将办证资料提交房管部门，严重违约。本院认为，被告所提交的证据1、2、3、4、5客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原、被告于2012年8月6日签订了合同编号为10-502，合同登记号为QJ2012080707226的《商品房购销合同》，合同约定原告购买被告开发的位于曲靖市麒麟区房屋，房屋总价269158元，合同还对房屋支付方式、交房时间等内容作了约定，另该合同第十二条约定：“原、被告双方在该商品房交接手续办理完成后，原告应达到以下条件：1、原告支付全部房款、配套费、维修基金、契税及其他各项税费。2、原告向被告出具书面委托书。3、原告向被告提供完整的符合产权登记部门要求的资料（产权人及共同购买人身份证复印件、购房发票原件及办理产权证所需的其他相关资料），被告在商品房竣工交付使用且原告完成上述义务后90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记相关手续。如原告不能按时完成上述义务，被告有权拒绝办理产权登记。”上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。原告于2014年1月18日与被告办理完房屋交付手续，并缴纳了配套费、维修基金、契税、房产代办费等相关费用，但原告未向被告提交委托被告代为办理涉案房屋不动产权证的授权委托书。被告于2018年6月6日在曲靖日报社公告告知涉案小区业主及时向其提交办理不动产权登记所需的全部资料。2018年7月16日，原告向被告出具授权委托书，委托被告代为办理涉案房屋的不动产权证。2018年10月11日，被告将涉案房屋的全部办证所需资料提交曲靖市房管局，且曲靖市房管局已受理，涉案房屋不动产权证书现尚在办理中。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定严格履行合同义务。上述《商品房购销合同》关于产权登记做了明确约定，必须由原告向被告出具书面委托书、交纳各项约定费用及相关办证资料后，被告才应在90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续，原告提交的证据仅能证实原告向被告提交了合同约定的除授权委托书以外的全部办证资料，未提交证据证实其向被告出具了书面授权委托书，亦未提交证据证实向被告催办过产权登记事宜，涉案房屋未办理产权登记系原告未按照合同约定全面履行自己的义务所致，故原告主张由被告支付违约金的诉请无事实依据，本院不予支持。另因本案庭审前，被告已经向不动产登记部门提交了涉案房屋的全部办证资料，且不动产登记部门已经受理，故原告主张由被告提供办理房屋不动产权证的所有手续，协助原告办理金座福城小区10幢502室的房屋不动产权证的诉请已无实际意义，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告苏玉平的诉讼请求。案件受理费1071元（原告已预交），由原告苏玉平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  刘春宏人民陪审员  杨丽华人民陪审员  陈 立二〇一八年十二月二十七日书 记 员  晏梅芳