陕西省三原县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0422民初字1092号 原告（反诉被告）：林华娟，女，汉族。 委托诉讼代理人：胡俊峰，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：辛欣，代理权限为一般代理。 被告（反诉原告）：陕西皇城置业有限公司。 法定代表人：白晓民，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吉广玉，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：马晶，代理权限为一般代理。 原告（反诉被告）林华娟与被告（反诉原告）陕西皇城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）林华娟委托诉讼代理人胡俊峰、辛欣、被告（反诉原告）陕西皇城置业有限公司委托诉讼代理人吉广玉、马晶均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）林华娟本诉中向本院提出诉讼请求：1、依法判令陕西皇城置业有限公司向林华娟交付房屋并为林华娟办理房屋产权登记备案手续；2、本案诉讼费由陕西皇城置业有限公司承担。事实和理由：2016年12月25日，林华娟与陕西皇城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定林华娟购买陕西皇城置业有限公司开发的皇城茗居项目1幢3301号房，商品房建筑面积为135.14㎡。该商品房总价款为350000元。合同签订后林华娟依约交付了购房款。但陕西皇城置业有限公司至今未按合同约定履行交房义务，也没有为林华娟所购买的房屋办理产权登记备案手续。林华娟多次向陕西皇城置业有限公司主张交付房屋，陕西皇城置业有限公司均不予理会。陕西皇城置业有限公司的行为严重违约，故诉至法院，并提起以上诉讼请求。 被告（反诉原告）陕西皇城置业有限公司本诉辩称，本起房屋买卖是一起由北京匀加速科技有限公司组织的团购，共计9人共购买12套房屋，具体由公司副总经理组织的，陕西皇城置业有限公司一次性将12份购房合同及收款收据送往北京该公司办公室交予李军，其实李军系该公司副总、本次购房团的代表，具体负责本次团购、收款及给被告付款事宜，陕西皇城置业有限公司在一次性把12份合同及收款收据交给李军后，李军让其中几个人统一在12份合同上签名，该12份合同买受方大部分不是本人签字，而是李军找人代签的。林华娟均是从李军手中拿到合同和收款收据的。此后陕西皇城置业有限公司至今也未收到林华娟的分文房款，若林华娟现在交纳房款，被告自然交房，在林华娟购房款分文未交的情况下，陕西皇城置业有限公司交付房屋无任何理由和依据，故请求驳回林华娟的诉讼请求。 被告（反诉原告）陕西皇城置业有限公司在反诉中向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的商品房买卖合同；2、林华娟支付陕西皇城置业有限公司1%的违约金3500元；本案反诉费由林华娟承担。事实和理由：2016年12月25日，林华娟与陕西皇城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定陕西皇城置业有限公司将自己开发位于三原县东三路南段的皇城茗居小区1号楼3301号商品房出售给林华娟，房屋价款35万元，一次性付清，逾期支付超过30日，陕西皇城置业有限公司有权解除合同。合同签订后，林华娟至今分文未付，其行为已构成违约，故向本院提起反诉，并提出以上反诉请求。 原告（反诉被告）林华娟反诉辩称，2016年12月25日，林华娟与陕西皇城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，陕西皇城置业有限公司在房产管理所也将该合同办理了备案登记，合同合法有效。合同签订后，林华娟向陕西皇城置业有限公司支付购房款，陕西皇城置业有限公司向林华娟开具购房款收据，林华娟作为买受人已经支付了合同价款，陕西皇城置业有限公司无权解除合同。另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。综上，陕西皇城置业有限公司的反诉请求无事实依据，亦无法律支持，请求依法驳回陕西皇城置业有限公司的反诉请求。 原告（反诉被告）林华娟本诉、反诉提供证据，被告（反诉原告）陕西皇城置业有限公司进行质证： 1、商品房销售合同一份，证明双方于2016年12月25日就3301号房屋签订了购房合同，房屋是合法有效的；陕西皇城置业有限公司对该份证据真实性无异议；本院认为该份证据系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。 2、收款收据一份，证明林华娟交付了购房款35万元；陕西皇城置业有限公司对该份证据真实性无异议，对证明目的不予认可，林华娟除收款收据外并没有提供其他证据佐证；为查明购房款的支付过程，本院要求林华娟的委托代理人通知林华娟本人到庭，但林华娟一直不予出庭。本院认为林华娟仅提供该份证据无法证明其向陕西皇城置业有限公司交纳房款。 3、原告房管所的备案证明一份，证明购买的房屋已经办理了房屋合同备案；陕西皇城置业有限公司对该份证据真实性无异议，本院对该份证据予以确认。 4、中国建设银行的个人活期账户交易明细一份，证明根据被告法定代表人白晓民的要求，林华娟用赵雷的账号将大修基金134655元和契税49500元转到白晓民的儿子白鑫的账户上。陕西皇城置业有限公司对该证据真实性无异议，但林华娟建行的交易明细是林华娟购买别的房子，且林华娟付的款不能证明是林华娟付的款，林华娟手中没有关于契税的任何票据。本院认为，该份证据不能证明该笔款项中包含林华娟交纳给陕西皇城置业有限公司的大修基金及契税。 被告（反诉原告）陕西皇城置业有限公司本诉、反诉提供证据，原告（反诉被告）林华娟进行质证： 1、商品房销售合同一份；证明根据合同第七条约定，陕西皇城置业有限公司要求解除合同并要求林华娟给付违约金是合理的。林华娟对该份合同的真实性认可，但认为购房款已经交付，不应解除合同及支付违约金。本院认为，该份合同合法有效，本院予以确认。 2、北京匀加速科技有限公司信息，证明林华娟等人是通过该公司而团购的。林华娟对该份证据真实性认可，对证明目的不认可。本院对该份证据的真实性予以确认。 3、微信截图6张，证明林华娟等人是用积分兑换的房，并不是用现金购买的房屋。林华娟对该份证据真实性、证明目的均不认可，本院对该份证据不予确认。 4、北京匀加速科技有限公司给陕西皇城置业有限公司发来的房屋兑换积分记录总额及后期冻结陕西皇城置业有限公司积分的通知。证明林华娟等人购买陕西皇城置业有限公司的12套房均用积分兑换的，不是用现金购买的。林华娟对该份证据真实性、证明目的均不认可，提交的复印件无法核实。本院对该份证据不予确认。 本案查明的事实如下：陕西皇城置业有限公司系皇城茗居项目的房地产开发企业，并取得了该项目预售许可证。2016年12月25日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定林华娟向陕西皇城置业有限公司购买位于三原县东三路南段皇城茗居第1幢33层01号的房屋，商品房价款为35万元，一次性付款。买受人如未按合同规定的时间付款，则逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人应依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。林华娟在买受人一栏签字确认。2016年12月25日陕西皇城置业有限公司向林华娟出具1#—3301号房房款35万元的收款收据一份。2016年12月27日三原县城镇房屋产权发证办公室在登记机关一栏中加盖商品房备案专用章。2017年3月15日从赵雷的账号向白鑫账户转入134655元，2017年3月27日从赵雷的账号向白鑫账户转入49500元。2018年5月7日三原县房管所出具证明一份，证明林华娟（350426198103060025）在三原县城关镇东三路南段皇城茗居第1幢3301室有单元房一套，已在其所办理房屋合同备案登记。庭审中，陕西皇城置业有限公司认可该房屋的备案行为系其所为，并称包括林华娟的12套房屋均系北京匀加速科技有限公司用200万积分在陕西皇城置业有限公司兑换而来，林华娟等人通过自己在北京匀加速科技有限公司的积分兑换了涉案房屋，又因陕西皇城置业有限公司未交付房屋，北京匀加速科技有限公司对陕西皇城置业有限公司法定代表人白晓民的积分禁用。审理中，陕西皇城置业有限公司撤回了要求原告（反诉被告）林华娟支付违约金的诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的商品房销售合同系双方当事人的真实意思表示，且合法有效，应予以确认。对林华娟要求陕西皇城置业有限公司向其交付房屋并为其办理房屋产权登记备案手续之请求，虽因林华娟主张其以现金方式交付购房款，依据合同约定出卖人应依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，并提供了收款收据、银行交易明细及该涉案房屋合同已在房管部门备案以此证明，但陕西皇城置业有限公司辩称林华娟并未给付现金，涉案房屋系用积分兑换的，因涉案房屋买受人均称其系以现金方式购买，而12套房屋所涉购房款金额较大，均以现金方式支付违背交易习惯，且林华娟未提供有效证据证明其通过现金方式向陕西皇城置业有限公司支付购房款35万元，故对林华娟依据合同约定要求陕西皇城置业有限公司向其交付房屋并为其办理房屋产权登记备案手续之请求，本院不予支持；对陕西皇城置业有限公司要求解除2016年12月25日原、被告签订了《商品房买卖合同》之请求，因合同双方并未履行，且合同目的已无法实现，故对陕西皇城置业有限公司要求解除合同之请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，并经审判委员会讨论，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）林华娟与被告（反诉原告）陕西皇城置业有限公司于2016年12月25日签订的《商品房买卖合同》； 二、驳回原告（反诉被告）林华娟本诉诉讼请求。 本诉费用100元，由原告（反诉被告）林华娟承担；反诉费用75元，由原告（反诉被告）林华娟承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  刘红伟 审 判 员  张永鹏 人民陪审员  王彩玲 二〇一八年十二月四日 书 记 员  朱 萍