云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初2532号原告：闫峥，女，满族，1973年6月5日生。委托诉讼代理人：付云，云南云润律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：杜鹏，男，汉族，1986年12月25日生。被告：西双版纳新亚房地产经纪有限公司。住所：云南省西双版纳州景洪市世纪金源民族风情街10幢11号。统一社会信用代码：91532801MA6L0A2L92。法定代表人：王学勤。原告闫峥与被告杜鹏、西双版纳新亚房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闫峥的委托诉讼代理人付云及被告杜鹏到庭参加了诉讼，被告西双版纳新亚房地产经纪有限公司经本院依法送达开庭传票及诉状副本等诉讼材料未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房产买卖居间合同》；2.判令被告杜鹏返还购房订金10万元并按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息（自2018年6月6日起至全部返还之日止）；3.判令被告西双版纳新亚房地产经纪有限公司返还居间费13200元并按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息（自2018年6月6日起至全部返还之日止）；4.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2018年6月4日，原告与被告签订《房产买卖居间合同》，约定原告向被告杜鹏购买位于景洪市万达一期36栋1单元0501号房屋，房屋成交价格为660000元，2018年7月27日前办理房屋产权证过户手续。合同签订后，原告向被告杜鹏支付了购房定金10万元，向被告西双版纳新亚房地产经纪有限公司支付了居间费13200元。2018年6月6日，景洪市政府出台公布景政发【2018】25号景洪市政府关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》通知，该通知第一条规定在景洪市中心城区规划内（含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区）购买新建商品房和存量商品房自交纳契税之日起满两年方可上市交易。原被告买卖的房屋，由于被告杜鹏交纳契税的时间为2017年，根据景洪市政府该文件规定，不能完成交易同时不能继续履行合同，原告已和被告进行沟通并且通知了被告解除合同。由于政府政策的不可抗力因素，导致合同不能继续履行，原告不能完成交易，为了维护原告合法权益，原告诉请解除合同，被告西双版纳新亚房地产经纪有限公司返还居间费13200元，被告杜鹏返还购房定金10万元。被告杜鹏辩称，我方一直在履行合同，对方说的不可抗力不存在，房子没有约定具体的交房日期和具体的过户完成日期，政府没有禁止我过户，我的契税是2017年交的，对方说我不能过户，其实是对方没有办法办理贷款，我通知过原告去办理过户，但是原告没有去，是对方违约，原告的诉请不能成立。被告西双版纳新亚房地产经纪有限公司未到庭亦未提交书面答辩状。当事人针对诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对于当事人无异议且能够证实案件情况的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据庭审查明的事实以及本院对证据的认定情况，本院对本案的事实认定如下：2018年6月4日，原告闫峥（乙方）与被告杜鹏（甲方）及西双版纳新亚房地产经纪有限公司（经纪方，以下简称新亚公司）签订一份《房产买卖居间合同》，约定在经纪方的居间服务下，甲方将其所有的位于西双版纳景洪市万达一期36栋1单元0501号房产以66万元的价格出售给乙方，付款方式为在2018年6月15日前，乙方将首付款36万元交给甲方，剩余房款30万元由乙方贷款银行支付给甲方。合同还约定双方于2018年7月27日16：00前办理房屋产权证过户手续并于2018年9月30日交房。居间报酬方面，约定由乙方向经纪方支付中介服务费13200元。合同补充条款约定：任何一方违约的，由毁约方支付合同约定的中介费，双方协商解除合同的，共同承担中介费。若因乙方购房资格、贷款资格所产生纠纷则由乙方自行承担全部责任。签订合同当日，乙方支付甲方定金10万元，由甲方保管定金。甲乙双方对交房日期作如下补充：甲方收到所有房款当日起，7天内必须把房屋交于乙方使用。在违约责任处，合同约定了除不可抗力因素外，甲乙双方不可毁约等内容。合同末尾手写添加内容：自签订合同起丙方（即经纪方）应无条件协助甲乙双方办理房屋过户相关手续，监督甲乙双方交接房屋完毕等。合同签订次日，被告杜鹏出具一份《收条》，主要内容为：今收到闫峥的购房定金100000元，房屋地址万达一期36栋1单元501。同日，新亚公司出具一份《收费专用收据》，表示收到闫峥交纳的万达一期36栋1单元0501居间费13200元。同月6日，景洪市人民政府发布景政发【2018】25号文件，其中规定在景洪市中心城区内（含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区）购买的新建商品房和存量房自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。同月13日，原告向被告杜鹏及新亚公司发送手机短信，表示因政府文件限制房产交易，其与被告的交易不能完成，合同不能继续履行，故解除三方签订的《房产买卖居间合同》。本院认为，原被告三方签订的《房产买卖居间合同》系三方真实意思表示，系合法成立的有效合同。该合同成立后即遇政府政策调整，因杜鹏系房主，其当然能够提供房屋契税交纳的具体时间，但在庭审中，杜鹏虽认为原告称房屋契税交纳时间在2017年，房屋按当地政策还不能上市交易的说法无证据证实，但其本人亦未提交能够证实其契税交纳时间的证据，其应当承担举证不能的不利后果。本院可以推定原告对房屋契税交纳时间的说法真实。根据双方合同约定，办理房屋产权过户手续的时间为2018年7月27日，原告于约定办理的时间之前（2018年6月13日）即发短信通知被告解除合同的意思表示没有法律依据，但双方均未在约定的时间办理过户手续，也不示存在双方另行约定的情况，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，原被告双方至今仍未对房屋产权办理时间达成合意，原告要求解除与二被告签订的《房产买卖居间合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告要求被告杜鹏返还购房定金10万元的诉讼请求予以支持。考虑到该合同签订时及履行过程中，合同三方均无过错，合同的解除系买卖双方在合同履行过程中不能协商一致所致，故原告要求被告支付购房定金的资金占用利息的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……”的规定，本案中居间方已经促成合同成立，故原告要求新亚公司返还全部居间费的诉讼请求不予支持，但合同约定的协助甲乙双方办理房屋过户手续及监督甲乙双方交接房屋至买方入住的义务并未实施，本院酌情支持新亚公司返还原告已支付居间费的50%即6600元。原告的其余诉讼请求因无相应法律或事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告闫峥与被告杜鹏、西双版纳新亚房地产经纪有限公司于2018年6月4日签订的《房产买卖居间合同》；二、被告杜鹏于本判决生效后三十日内返还原告闫峥购房定金100000元；三、被告双版纳新亚房地产经纪有限公司于本判决生效后三十日内退还原告闫峥居间费6600元；四、驳回原告闫峥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2564元，由被告杜鹏、西双版纳新亚房地产经纪有限公司负担2464，由原告闫峥负担100元。原告预交的诉讼费本院不另行清退，由二被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  王 和人民陪审员  刘晓洁人民陪审员  黄丕华二〇一八年十二月二十四日书 记 员  周子圣