广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初1458号原告：欧美容，女，汉族，1978年1月17日出生，住云浮市云城区。原告：欧美嫦，女，汉族，1982年10月5日出生，住云浮市云城区。被告：欧勇玲，女，汉族，1972年5月29日出生，住云浮市云城区。委托诉讼代理人：朱建文，广东刚毅律师事务所律师。第三人：黄仕逢，男，汉族，1968年8月4日出生，住云浮市云城区。委托诉讼代理人：朱建文，广东刚毅律师事务所律师。原告欧美容、欧美嫦与被告欧勇玲、第三人黄仕逢合同纠纷一案，本院于2018年7月26日受理后，依法由审判员吴桂桃适用简易程序独任审理，于2018年9月19日公开开庭进行了审理。原告欧美容、欧美嫦，被告欧勇玲及其委托诉讼代理人朱建文，第三人黄仕逢的委托诉讼代理人朱建文到庭参加诉讼。案件审理过程中，因案情复杂转为普通程序并依法组成合议庭，于2018年11月23日公开开庭进行了审理。原告欧美容、欧美嫦，被告欧勇玲及其委托诉讼代理人朱建文，第三人黄仕逢的委托诉讼代理人朱建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧美容、欧美嫦向本院提出诉讼请求：1、判决被告欧勇玲、第三人黄仕逢立即将位于云浮市云城区XX居委旁云府国用XXXX1号、第XXXX2号地块上第一期所建造的第一层至第三层的房屋及商铺按2016年10月27日签的协议书所约定交付给原告欧美容、欧美嫦，并由原告欧美容、欧美嫦对所分配的房屋、商铺享有所有权；2、判决被告欧永玲、第三人黄仕逢承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告欧美容、欧美嫦与被告欧勇玲为姐妹关系，八、九十年代由原告欧美容、欧美嫦与被告欧勇玲的父亲欧钊购得位于云浮市云城区XX居委旁云府国用XXXX1号、第XXXX2等地块土地使用权。2016年10月27日，原告欧美容、欧美嫦与被告欧勇玲经过商议，一致认可上述地块交由黄仕逢开发楼盘。当日，原告欧美容、欧美嫦与欧勇玲签订了《协议书》，约定上述地块开发建筑的房屋及商铺由原告欧美容、欧美嫦与欧勇玲进行分配，欧勇玲可分多一套房屋等事宜。2016年10月28日，欧勇玲与黄仕逢签订了《共同合作开发合同》，约定由黄仕逢负责出资在云府国用XXXX1号、第XXXX2号等地块上承建房屋，建成房屋后进行分配，合同还就工程范围、项目回报、费用承担、施工期限等作了明确的约定。目前，上述云府国用XXXX1号、第XXXX2号等地块上第一期的房屋已经建造完毕，但欧勇玲却没有按照2016年10月27日订立的《协议书》履行义务，拒绝将上述地块上所建造的第一层至第三层的房屋及商铺按协议约定分配和交付给原告欧美容、欧美嫦。第三人黄仕逢作为房屋、商铺的建造方，亦拒绝配合将第一层至第三层的房屋及商铺按协议书内容分配和交付给原告欧美容、欧美嫦。被告及第三人的行为已严重侵害两原告的合法权益。两原告遂诉至法院并提出上述诉讼请求。被告欧勇玲答辩称，原、被告于2016年10月27日签订的《协议书》无效，该土地使用权由原、被告的父亲购买，处置权在于其父亲，上述《协议书》没有原、被告父亲的签名，被告欧勇玲无权处分涉案房产，该《协议书》属于无效协议。签订该《协议书》的本意在于建好房屋后由原、被告进行分配，但在房屋建成后，原、被告的父亲要求被告把涉案房屋和商铺进行出售且已出售完毕，所售房屋款项已由原、被告的父亲收取，但转让房屋的合同均由被告欧勇玲签名，因此该买卖合同无效。本案争议的标的物已全部转卖给案外人，标的物已不存在，我方认为应驳回原告的诉讼请求。第三人黄仕逢答辩称，其是与被告欧勇玲签订的《共同合作开发合同》，与两原告无关，所以原告将黄仕逢列为本案第三人参与本案诉讼并要求第三人交付涉案房屋，主体不适格，本案与第三人无关。由于原告起诉了第三人，对第三人造成的损失，第三人保留向原告追诉的权利。诉讼过程中，两原告主张若依法无法取得涉案房屋，则其同意以下处理方式：1、要求被告欧勇玲赔偿两原告的损失2209438元；2、本案诉讼费用由被告承担。理由：楼房现已建好并出售完毕，被告无法交付房屋给两原告。基于共同合同开发合同第一期402平方米土地上，被告欧勇玲分到的楼房二、三层面积共679.64㎡，市场价格约2800元，计得共1902992元；商铺面积180.99㎡，市场价格约9500每平方米，计得共1719405元（附带同地段，父亲在2015年卖地合同一份，基于商铺价格参考）；摩托车位6个，市场价格10000元每个，计得共60000元，合共3682397元。按照《协议书》内容，被告欧勇玲第一期多分一套房屋的情况下，亦即是被告占全部房屋商铺、车位的40%，两原告占全部房屋、商铺、车位的60%，现恳请法院依法判决被告欧勇玲将第一期房屋、商铺、车位所值价格3682397元的60%即2209438元支付给两原告。原、被告围绕其诉讼请求依法提交了证据，并经质证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：云府国用（94）字第XXXX2号地块土地使用权登记在被告欧勇玲名下，其《国有土地使用证》载明其用途为工厂，地址为云浮市高峰镇石脚围大沙坪，用地面积为叁佰叁拾捌平方米，备注载明“云国土转[1994]046号；1994年6月25日，从市国资办转让以来”。云府国用XXXX1号地块土地使用权登记在被告欧勇玲名下，其《国有土地使用证》载明其用途为工厂，地址为云浮市高峰镇石脚围大沙坪，用地面积为肆佰零贰平方米，备注载明“云国土1994年046号，从市国资办转让以来”。被告欧勇玲与原告欧美容、欧美嫦及案外人欧源成是同胞兄妹关系，欧勇玲是大姐，欧源成是二哥，原告欧美容、欧美嫦是妹妹，四人父亲为欧钊（现已去世）。2016年10月27日，被告欧勇玲与原告欧美容、欧美嫦及案外人欧源成签订一份《协议书》，载明“关于欧钊购买的土地写有欧源成、欧勇玲名下，写有欧源成的土地证第一块480平方米、第二块445.6平方米，写有欧勇玲的土地证第一块402平方米，第二块338.25平方米，现在把四块地合并开发房地产。第一期工程882平方米，第二期工程783.85平方米。1、欧源成名下所建的房子归欧源成个人所有。2、欧勇玲名下所建的房子由欧勇玲、欧美容、欧美嫦三人平均分开房子，其中欧勇玲除开平均分得的房子及铺位之外，多分一套给欧勇玲。3、第二期工程所建的房子同第一期方案一样分配。4、欧钊名下的土地为欧钊个人所有，任何子女不得谋取。5、不论铺面或房子的分配方位按抽签决定，不得反悔。原告欧美容、欧美嫦，被告欧勇玲及案外人欧源成均在上述《协议书》中签名并按捺指模予以确认。2016年10月28日，被告欧勇玲、案外人欧源成（甲方）与第三人黄仕逢（乙方）签订了一份《共同合作开发合同》，主要约定：第一条、开发承建依据。经甲、已双方协商一致，就坐落在云浮市云城区XX居委旁地块国土部门批准的编号为云府国用（94）字第26-1-4-281号、云府国用（94）字第XXXX2号、云府国用（94）字第26-4-277号、云府国用（2012）第001094号、云府国用（2012）第001095号国有土地使用证（总面积约为：3149平方米）上建设房屋。第二条、合作开发工程基本情况。1、甲、乙双方本着自愿、公平、公正、平等、互利的原则，其权属范围内，甲方投入权属甲方所属的云府国用（94）字第XXXX1号、云府国用（94）字第XXXX2号、云府国用（94）字第XXXX3号、云府国用（2012）第XXXX4号、云府国用（2012）第XXXX5号国有土地使用证上的土地（总面积约为3194平方米），其他一切与该项目工程有关的建设施工费用均由乙方承担。具体施工和建筑物使用性质按双方确认的施工图纸为准。2、本项目由乙方承建出资，按照设计要求进行施工兴建。3、本地块需总体规划，先开建第一期占地882平方米。4、甲、乙双方商定本项目大楼楼层为地面上计划十五层，总面积约为：12000平方米。第三条工程范围。1、必须按建筑设计院设计的《建筑施工图》、《结构施工图》、以及经甲、乙双方认可签名的变更通知施工图进行施工，主体包括：基础、主体、砌砖批荡，外墙砖仔，按毛坯房标准交付使用。2、本工程配套工程有避雷安装、排水排污工程、地下排污管道安装，并接通到化粪池，安装电梯费用由乙方负责，安装电梯。3、套房安装新型铝合金窗及水、电安装到各套房门口。（包电梯、入户大门）水电报装费由各住户交给相关部门或发展商。…第四条项目回报。1、房屋建成后，一至三层归甲方所有，其他部分楼层和首层夹层归乙方所有。即首层铺位归属甲方，首层车库和夹层车库（除配给甲方外的）归属乙方所有。2、其中首层入户大堂、公共楼梯、水井、电井、电房、公共泵房、首层车道均属于甲、乙双方共同拥有使用。3、在首层建筑内（即在铺位后面）加建的夹层和首层夹层位置的首层建筑面积用于乙方套房配套摩托车和单车车位使用，宽度不得超过8米×长度（长度为实际设计长度）。其中甲方每套楼房配套一个摩托车车位，此夹层使用权是乙方。4、甲、乙双方在办理房产证分配时，所产生的相关费用由各自负责。5、甲、乙双方作为投入所取得的回报，其详细位置及面积以《建筑施工图》上标的为准，甲、乙双方签名确认。第五条、质量。…。第六条施工期限…。第七条、甲方负责。1、甲方所提供的土地必须权属清晰，为甲方所拥有，无抵押，无争议。2、甲方负责办理本合同项目下房屋销售的手续。甲方无条件协助乙方销售房屋，房价由乙方自定，全力协助办理相关手续，相关手续所需费用由乙方自理。若乙方把名下的房屋销售，甲方无条件配合乙方办理相关手续，所有费用由乙方负责。…。4、甲方要写委托手续给乙方由乙方自主售楼。合同还对双方其他权利义务进行了约定，各方均在合同上签名并按捺指模予以确认。庭审中，各方当事人均确认涉案土地使用权用途为工厂,属工业用地性质。第三人黄仕逢确认其在涉案土地上建造房屋并没有取得施工许可证等任何证件，且黄仕逢不具备房屋建设建筑的资质，涉案房屋现已经竣工，黄仕逢已将归欧勇玲所有的全部房屋及商铺的钥匙交给被告欧勇玲。被告欧勇玲主张其已将涉案房屋、铺位、车位全部出售给案外善意第三人，并提供了多份《房屋产权转让协议》复印件到庭欲证实其陈述。黄仕逢与欧勇玲均表示《共同合作开发合同》中载明的“云府国用（94）字第XXXX6号”存在笔误，应为“云府国用XXXX1号”。本院认为，本案是合同纠纷。关于涉案《协议书》的法律效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（三）以合法形式掩盖非法目的；…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。本案中，涉案两块土地使用权的用途为工厂，性质为工业用地。《协议书》中明确载明“现在把四块地合并开发房地产”及《共同合作开发合同》内容也显示双方在上述土地上“建设房屋”、“房屋销售”，涉案房屋也已经竣工并交付给被告，被告也主张已将涉案土地上的房屋出售完毕。综上所述，被告欧勇玲改变了涉案土地使用权的用地性质，但却未提供证据证实涉案土地使用权已依法由工业用地性质变更为商业用地性质并办理了相关手续。显然，《协议书》内容违反了法律禁止性规定，同时存在以合法形式掩盖非法目的的情形，《协议书》依法属无效合同。现两原告根据《协议书》约定要求分割涉案房屋或分割涉案房屋价值，于法无据，本院不予支持。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告欧美容、欧美嫦的诉讼请求。本案受理费100元（原告已预交100元），由原告欧美容、欧美嫦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  吴桂桃人民陪审员  唐云仙人民陪审员  梁煜雄二〇一八年十二月十九日书 记 员  黄雅欣附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。