天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初8844号原告：陈梦菲，男，1980年10月14日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张文娟，天津天关律师事务所律师。被告：刘舒姬，女，1970年12月12日出生，汉族，住天津市河北区。原告陈梦菲与被告刘舒姬民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈梦菲的委托诉讼代理人张文娟到庭参加诉讼，被告刘舒姬经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈梦菲向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告立即偿还原告借款本金2400000元，以及自2016年8月24日至2017年11月23日止（共计15个月，按照月利率3%计算）的利息、罚息1080000元，以上共计3480000元，并按照罚息利率3%支付自2017年11月24日至实际给付之日止的罚息；2、请求法院判令被告以其设定的抵押物即其名下位于河北区的房产对前述诉讼请求承担抵押担保责任，原告有权就该房产折价、变卖或者拍卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费、执行费等费用全部由被告承担。事实及理由:2016年8月16日，原告与被告签订《借款合同》、《抵押合同》及补充协议，约定被告向原告借款2400000元用于资金周转，借款期限12个月，借款利息为月利率3%，每6个月付一次息，借款到期后一次性偿还全部本息。如借款逾期不还，原告以借款利率计收罚息。被告以其名下坐落于河北区的房产为上述债权承担抵押担保，所担保的主债权本金为2000000元，抵押权利价值为2000000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用。同日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年8月18日放款1000000元，2016年8月24日放款1400000元，被告于2016年8月24日向原告出具《借据》，确认收到原告借款2400000元，借款期限自2016年8月24日至2017年8月23日，月利率为3%，每6个月结息一次。第一次结息为2017年2月23日，应付利息432000元。全部本息于2017年8月23日一次性偿还。借款到期后，虽经原告多次催收，但被告拒绝偿还借款，截至2017年11月23日，被告共拖欠本息合计3480000元，原告为维护自身合法权益，现提起诉讼，望判如所请。原告陈梦菲就其主张向本院提交如下证据：1、借款合同、借款抵押补充协议、房产抵押合同、借据，证明原、被告约定被告向原告借款2400000元，并以被告名下的房屋设定抵押，权利价值为2000000元，且被告认可收到原告给付的2400000元；2、转款凭证、手机银行转账凭证截屏，证明原告委托案外人康健强向被告及其被告指定的收款人转款的情况；3、催收通知，证明原告向被告催款的情况。被告刘舒姬未出庭应诉、未作答辩、亦未向本院提交证据。本院认证意见如下：原告提交的证据1-3具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院予以认可。经审理查明，2016年8月16日，原告陈梦菲作为甲方，被告刘舒姬作为乙方签订了《借款合同》，合同约定：乙方向甲方借款人民币贰佰万元整，借款期限一年，自2016年8月16日起至2017年8月15日止；借款金额用于：经营周转。还款方式为：借款到期后一次性还款贰佰万元整。该宗借款以河北区房产为还款担保物，并办理了抵押登记。同日，原、被告双方又签订了《房产抵押合同》，约定：被告自愿以其拥有所有权并有处分权的位于天津市河北区建筑面积为199.56平方米、房地产权证号为10××71的合法房产抵押给原告，作为履行20160816号借款合同的担保。当日，原、被告还签订了《借款抵押合同补充协议》，该协议第三条约定，在2016年8月16日双方签订的《借款合同》、《抵押合同》中约定的借款金额及抵押金额均为200万元，现经双方协商一致，将原《借款合同》中借款金额变更为（大写）贰佰肆拾万元整，小写￥2400000元整。关于借款支付方式该协议第四条约定，债权人委托康健强向债务人支付借款。债务人指定收款账户，户名：刘舒姬，开户银行：中国农业银行，账号62×××74；户名：张鑫，账号：62×××70；借款期限为一年，以借据为准。借款本息偿还方式：借款到期后一次性偿还本息。借款按月利率3%计息，每6个月结一次息。债务人必须按时足额偿还本息。该协议抵押条款第十三条约定：为确保债务人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的坐落于河北区，房地产权证号：10××71的房屋抵押给债权人，作为履行本合同的担保，抵押人保证抵押行为已征得抵押物共有人的同意。双方经协商一致，确认抵押权利价值为（大写）人民币贰佰万元整，小写2000000元整。该协议第十四条约定：抵押人所担保的债权种类与主合同项下债务的种类相同，主债权本金为贰佰肆拾万元整。抵押期限自2016年8月16日起至2017年8月15止。原、被告均在该协议落款处签名捺印。2016年8月18日，原告依约委托案外人康健强向被告刘舒姬名下中国农业银行62×××74的账户，转款1000000元；2016年8月24日，原告依约委托案外人康健强向合同约定的收款人张鑫名下中国农业银行62×××70的账户，转款1400000元。2016年8月22日，原、被告就河北区房屋办理了抵押权登记手续，原告陈梦菲取得津（2016）河北区不动产证明第4007403号《不动产登记证明》，载明：抵押权人为陈梦菲，抵押人为刘舒姬，抵押的不动产坐落于天津市河北区，该房屋不动产权证号为10××71号，抵押面积199.56平米，担保债权数额为2000000元。2016年8月24日，被告向原告出具《借据》一张，载明“今本人刘舒姬，收到陈梦菲借给我的借款人民币贰佰肆拾万元整，期限一年，自2016年8月24日至2017年8月23日，月利率：3%，每6个月结一次息。第一次结息为2017年2月23日，应付利息432000元。全部本息于2017年8月23日一次性偿还”2017年2月24日，原告向被告发出催收通知，主张截至2017年2月23日，被告应支付借款利息432000元，截至通知发出之日，被告尚未偿还。2017年8月24日，原告再次向被告发出催收通知，主张截至2017年8月23日，被告应偿还借款本息共计3264000元，截至通知发出之日，被告尚未偿还。被告刘舒姬在上述两份催收通知上签名捺印。本院认为，合法的借贷关系受法律的保护，原、被告签订的《借款合同》、《房产抵押合同》、《借款抵押合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照双方的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了借款。被告在收到原告的款项后出具了借据，故原、被告之间的债权债务关系已经成立并生效。借款到期后借款人应依约返还借款本金，故对原告要求被告刘舒姬偿还借款本金2400000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。现原、被告之间合同约定的月利率3%（年利率36%）已超过法律支持的利率范畴，故应调整为按借款本金年利率24%计算利息。关于原告主张的逾期利息，《借款抵押合同补充协议》中约定，本合同期满债务人不能按时向债权人归还借款本息的，除应按照合同约定支付借款本息外，每日还应支付全部借款金额千分之二的逾期利息。上述关于逾期利息的约定也超出法律规定的范围，故本院不予支持，应调整为按借款本金年利率24%支付逾期利息。关于被告刘舒姬提供用其自有的坐落于天津市河北区为《借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。关于抵押担保债权的数额，《房产抵押合同》约定的担保债权本金为2000000元，不动产登记簿登记的被担保债权数额也为2000000元。后原、被告在《借款抵押合同补充协议》中将抵押担保债权数额改为2400000元。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十一条，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。现不动产登记簿记载的数额为2000000元，故原告对处置该抵押物所得价款应在2000000元的范围内依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告刘舒姬偿还原告陈梦菲借款本金2400000元；二、本判决生效之日起十日内，被告刘舒姬支付原告陈梦菲上述2400000元借款本金自2016年8月24日至2017年11月23日止的利息720000元；三、本判决生效之日起十日内，被告刘舒姬支付原告陈梦菲上述2400000元借款本金自2017年11月24日至实际给付之日止的利息（按年利率24%计算）；四、被告刘舒姬如到期不能偿还上述本息，原告陈梦菲有权就被告刘舒姬所提供的抵押物天津市河北区（房屋不动产权证号：10××71）折价、拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的2000000元范围内优先受偿；五、驳回原告陈梦菲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34640元，由被告刘舒姬负担31056.55，由原告陈梦菲负担3583.48元。公告费560元，由被告刘舒姬负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张宁宁审 判 员  蔡荣华人民陪审员  王宪立二〇一八年十二月十三日法官助理黄海洲书记员刘静婷附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。