贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0525民初2665号 原告：周某宇，男，1989年10月7日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张翼，贵州讼泰律师事务所律师。 被告：张某，男，1982年5月6日出生，汉族，住贵州省纳雍县。 第三人：贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇（现文昌办事处）猫场村田包包组。 法定代表人：张某1，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘剑，该公司员工。 委托诉讼代理人：林道涵，该公司员工。 原告周某宇与被告张某及第三人贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司（以下至判决主文前简称为“佳上房开公司”）占有物返还纠纷一案，本院2018年9月5日立案受理后，依法适用简易程序分别于同年11月1日、11月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张翼、被告张某及第三人佳上房开公司的委托诉讼代理人刘剑、林道涵到庭参加了诉讼。当事人双方当庭申请给其10天的庭外和解时间，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告周某宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告占有的位于万业兴财富广场二期A区第A10栋2层1号住房；2、判令恢复因被告非法侵占进行装修造成房屋结构损坏：3、判令赔偿原告损失共计5000元；4、判令被告承担本案诉讼费。在庭审中，原告放弃了第三项诉讼请求，并于2018年12月5日放弃第二项诉讼请求。事实及理由：2017年9月6日，原告购买的位于万业兴财富广场二期A区第A10栋2层1号房屋，已与佳上房开公司签订了《万业兴财富广场“住宅”商品房认购合同》，原告依约一次性付清了全部购房款393500元及房屋维修基金7670元，同时佳上房开公司向原告出具了相应的购房手续，并于2018年7月13日将该房屋交付给原告。原告收到房屋后将防盗门更换，并运送砂石及砖头进入房屋准备装修。2018年7月，被告张某未经原告同意，以2012年年底与佳上房开公司签订的《预约申购协议》为由，强制将原告的门锁撬开并更换新锁，同时将该房屋进行装修。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。 被告张某辩称，1、我并非恶意侵占，2014年6月10日，我与佳上房开公司签订了房屋买卖申购协议，并向其缴纳了2万元的申购资金，协议明确我享有在开发商开盘销售时给的优惠条件和选房机会，且在协议中加注了房号和所申购的房屋价格，约定了在房屋开盘时享有该争议房的购买权，我与佳上房开公司签订的申购协议是一种订购行为，佳上房开公司在未进行预售公告和预售许可、公示正式的商品房买卖情况下，未经我同意也未通知我而让原告认购涉案房屋，为维护我的权益，我及时对该房屋行使了占有权。2、我具有占有的事实条件，我与佳上房开公司签订的协议具有认购性质，原告与第三人的合同也具有订购性质，但我签订协议的时间优先于原告。3、我已经合法对房屋实际占有，为了行使占有权，对房屋进行了装修，第三人与原告的交付只是象征意义的交付，我并不知道有原告的存在，于2018年将装修材料放进房屋，后来原告给我移到了楼梯间，我将房屋的锁更换。原告并未实际控制房屋，也不存在占有，更不存在我要返还原告。4、原告与第三人没有签订正式的房屋买卖合同，只签订了认购合同，且未办理备案登记，其性质和我与第三人约定的一样，而我实现了实际占有，并且订购时间优于原告，且花费了一定的费用对房屋时行了水电的装修。原告主张返还无依据，请求依法驳回原告诉求。 第三人佳上房开公司述称，1、2014年6月10日，我公司与张某签订了《前期预约申购协议》，并按约定收取了张某诚意金2万元，并约定在该项目开盘时张某享有一定优惠和选房机会。2、在万业兴财富广场于2014年8月28日开盘前，我公司电话通知过张某，但其一直未到我公司办理相关手续，至2015年12月前，我公司仍一直电话联系张某，其每次都只是短信回复“我在开会”，后我公司又以彩信形式向张某发了催告函，明确告知其开盘时间，并说明了办理期限，如逾期不来办理将视为自动放弃等内容。3、经我公司多次与张某联系无果的情况下，才于2015年12月13日与吴某碧签了A10栋2-1号房屋的《商品房认购合同》，并收取了吴某碧该套房屋的全款。4、2018年7月20日，我公司在县领导及广大业主的要求下，已初步将达到交房条件的房屋逐步实现交房，吴某碧在完善相关手续后也拿到了该套房屋的钥匙，但是由于一些客观原因没有实现网签。5、2018年7月，张某打电话到公司提出享有该套房屋的所有权，我公司已对其进行了说明，并提出了双倍返还其诚意金且在财富广场二期B区开发的房屋里留一套相似的房屋给其，但却被张某拒绝。6、2018年8月28日，吴某碧到公司反映张某私自将其门锁撬开，并将装修材料搬进涉案房屋，吴某碧已报警处理。7、2018年8月26日晚，张某在涉案房屋内进行装修，公司物管及工程部将水、电切断后，张某自己带发电机进行装修，吴某碧再次报警。8、我公司与被告签订的申购协议与认购性质不一样，其与我公司不存在认购，协议上并没有明确约定是那一套房屋，当时的房号与房管局备案的房号不一致，申购协议上的房号是A1栋201，涉案房屋位置是在万业兴财富广场二期A区第A10栋二层一号房。 本院经审理认定事实如下：2014年6月10日，被告张某作为乙方与第三人佳上房开公司作为甲方签订了《财富广场?雍阳壹品前期预约申购协议》，约定乙方自愿预约申购甲方开发建设的商品房，该协议第一款约定在双方签订本协议之日，乙方向甲方支付预约申购诚意金5万元，在协议有效期内，乙方将享有甲方正式开盘销售时给予优惠政策及选房机会，第七条约定甲方正式通知开盘销售时（通知形式为电话或信函），乙方须在指定时间到达指定地点参加选房，如因乙方原因逾期不能到达指定地点选房或在有效期内未能成功选房的，则本协议自动失效，乙方可向甲方提出退款。协议签订后，被告支付了诚意金2万元。2015年12月3日，第三人佳上房开公司作为甲方与吴某碧作为乙方签订了《万业兴财富广场“住宅”商品房认购合同》，约定乙方认购甲方位置为万业兴财富广场二期A区第A10栋2层1号房，总房款为393500元，维修金为7870元。合同签订当日，吴某碧一次性付清了房款及维修金。2017年9月6日，吴某碧将涉案房屋的买受人更换为周某宇，第三人佳上房开公司与周某宇于当日重新签订了《商品房认购合同》，并重新出具了购房款及维修金收据。2018年7月20日，周某宇在完善相关交房手续后安装了房屋的房门。2018年9月，被告张某在未取得房屋钥匙的情况下，从阳台进去打开房门将装修材料运进屋内，并把房门的锁更换，并进行了水电的装修。 另查明，吴某碧是原告周某宇的母亲。 上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的商品房认购合同、支付购房款收据、维修基金收据、预告登记费收据、第三人向原告签发的房屋验收记录表及交房通知书、现有交房条件确认书、自愿放弃延期交房违约金确认书、公共利益关系人意见书、交房业主手续确认单、照片，被告提供的申购协议、收据，第三人佳上房开公司提供的张某的申购协议、收款收据、吴某碧的申购协议、收款收据、周某宇的申购协议、收款收据，更名承诺书等在卷佐证，这些证据已经庭审举证、质证和审查属实，本院予以采信。 本案的争议焦点为：被告对涉案房屋的占有是否合法。 本院认为，原告周某宇放弃第二、三项诉讼请求，是对自己的权利所作的处分，本院予以确认。原告周某宇与第三人佳上房开公司签订的《商品房认购合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方已根据约定履行了各自的义务，原告交付了全部购房款及维修金取得了涉案房屋，被告按约定与原告办理了交房手续，双方完成了房屋的实际交付，原告对该套房屋已经实际占有。被告张某与第三人佳上房开公司签订的申购协议，系涉案房产还未开盘时，被告张某有购买第三人开发的房产的意向，未明确注明所购房屋为涉案房屋，而是待房产开盘时再行选房，且被告张某仅交付了2万元的诚意金，所谓诚意金，其性质并不是真正意义上的购房款，是一种定金的性质。双方签订申购协议时，涉案房产并未开盘，被告张某未按照申购协议的约定履行自己的义务，其未按要求参加开盘的选房活动，仅凭申购协议，不能证明被告对涉案房屋享有合法权利。被告张某未经过购房人原告周某宇及第三人佳上房开公司、物业管理处的同意，私自进入涉案房屋并将房门锁更换的行为已构侵权。被告认为其自身权利受到侵害，应采取合法途径主张权利，但其却在无房门钥匙的情况下，强制将房门打开并进行了水电装修，构成非法侵占。故对于原告请求被告张某返还案涉房屋的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告张某于本判决生效之日起十日内将万业兴财富广场二期A区第A10栋2层1号房屋返还给原告周某宇。 案件受理费150元，适用简易程序减半收取75元，由被告张某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  丁明香 二〇一八年十二月七日 法官助理彭朝婷 书记员丁智超