苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初13381号原告赵红英，女，1962年7月30日生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托代理人刘银，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。被告朱伟明，男，1962年5月19日生，汉族，住江苏省昆山市。原告赵红英与被告朱伟明民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理，依法由审判员刘辉云适用简易程序于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告赵红英的委托代理人刘银，被告朱伟明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵红英诉称：原告与被告于2017年3月31日签订了《抵押借款合同书》（合同号苏州市2017年字JY-0331-100号）并办理了公证，借款金额为110万元，借款期限为12个月，自2017年3月31日起至2018年3月30日止，年息14%。借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应当承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。借款以被告所有的昆山市开发区的房产作为抵押，抵押金额1100000元，担保范围为合同项下的本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费等等。原告向被告交付借款本金1100000元后返还原告10万元，合计借款为1000000元。被告向原告出具了还息确认书、借款借据、资金接收证明、承诺书、抵押房产使用声明书，由于被告未能按照上述期限偿还借款，双方于2018年3月30日签订补充协议，约定将借款期限延长6个月，即延长期限为2018年3月31日至2018年9月30日。现借款已经到期，但是被告经催讨后仍然没有偿还，故为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼请求：1、判决被告返还借款1000000元；2、判决被告按照本金100万元为基数自2017年3月31日起按照年息24%支付利息至本金偿还日止（扣除已付利息，暂计162000元）；3、自2018年10月1日起以100万元为基数按照每日万分之五支付违约金至给付日止；4、判决被告承担律师费56600元；5、本案诉讼费由被告承担；6、判决拍卖、变卖昆山市开发区的房产后，在抵押权1100000范围内优先受偿，余额由被告继续偿还。庭审中，原告赵红英申请撤回第二项诉讼请求并将违约金部分诉讼请求变更为：判令被告支付逾期付款利息（以100万元为本金，自2018年10月1日起至实际付款之日止，按照每日万分之五计算）。被告朱伟明未作答辩。经审理查明：2017年3月31日，赵红英与朱伟明签订了抵押借款合同一份，主要约定朱伟明向赵红英借款110万元，借款期限为12个月，自2017年3月31日起至2018年3月30日止，利率为年息14%，年利息为154000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之五计算违约金，由借款人承担。为了确保上述借款的全面履行，朱伟明自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押房地产位于昆山开发区，房产证号为昆房权证开发区字第××号，土地证号为昆国用（2016）第XXXX号，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。2017年4月1日，赵红英和朱伟明至昆山市国土资源局办理了位于昆山开发区房屋的抵押他项权证，债权数额为110万元。另查明：2017年4月1日，赵红英向朱伟明转账支付90万元。同日，赵红英委托庾华向朱伟明转账支付20万元。同日，朱伟明向赵红英归还了借款10万元。借款后，朱伟明向赵红英归还了截止2018年9月30日的利息，但未归还过借款本金。2018年3月30日，赵红英与朱伟明签订了补充协议，主要内容为：因借款人朱伟明资金需要未能按时归还本金110万元，现借款双方协商一致同意将借款期限延长6个月即借款期限为2018年3月31日至2018年9月30日，借款利息为年息14%，利息按月支付，每月还利息12833元，利息付款时间调整为：第一次还息日为2018年4月20日，依次为每月的20日还息，本金于2018年9月30日最后一次还息日一并归还，若利息逾期一个月不支付，则视为借款人严重违约，出借人有权立即要求借款人立即付清全部借款本金。又查明：2018年10月15日，赵红英为本案诉讼委托北京市惠诚（苏州）律师事务所代理，为此支付了律师代理费56600元。以上事实，有原告提供的抵押借款合同、银行转账凭证、补充协议、他项权证、民事委托协议、律师费发票，本院向案外人庾华所作调查笔录以及原告的陈述在卷为证。本院认为：被告朱伟明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自己承担。原告赵红英就其主张的被告朱伟明尚结欠其本案所涉借款本金100万元的事实，向本院提供了相关的证据予以证明，故本院认定，被告朱伟明尚结欠原告赵红英本案所涉借款本金100万元。关于原告主张的要求判令被告支付逾期付款利息（以100万元为本金，自2018年10月1日起至实际付款之日止，按照每日万分之五计算）及律师费56600元的诉讼请求，本院认为，符合合同约定且不超过法律规定，依法应予支持。另外，鉴于被告用于抵押的房屋已办理了抵押登记手续，故本院对原告要求就抵押房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权的主张予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱伟明应于本判决生效之日起十日内返还原告赵红英借款本金100万元并同时支付逾期利息（以100万元为本金，自2018年10月1日起至实际付款之日止，按照每日万分之五计算）、律师费56600元。二、原告赵红英就被告朱伟明抵押的位于昆山开发区房屋在抵押担保的范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7884元由被告朱伟明负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676）。并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  刘辉云二〇一八年十二月十四日书记员  吴旷怡附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。