安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1221民初7482号 原告（反诉被告）：刘艳，女，汉族，1985年8月16日出生，住安徽省临泉县。 原告（反诉被告）：张雷，男，汉族，1985年12月7日出生，住安徽省临泉县。 两原告共同委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：朱多光，安徽文瑞律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路**。统一社会信用代码913412007865401635（1-1）。 法定代表人：于业平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 原告（反诉被告）刘艳、张雷与被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司（以下简称同运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘艳、张雷的委托诉讼代理人骆东升、朱多光，被告（反诉原告）同运公司的委托诉讼代理人王全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘艳、张雷向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约金49896元（从2017年8月1日起暂计算至2018年8月31日止）；2、判决被告支付2018年8月31日之后的逾期交房违约金，按照合同约定至符合法定交房条件（规划、消防、环评等部门综合备案验收合格）之日止；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月1日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定原告购买被告建设的位于临泉县建设路东侧幸福路南侧的同运?金阳仁和佳苑5幢23层2306号商品房一套，总价款为420000元人民币。合同约定房屋交付期限为2017年8月1日前，原告已按照合同约定支付购房款，但被告未按照约定期限将房屋交付给原告。然而至今被告房屋仍未验收合格，原告向被告主张要求支付2017年8月1日至2018年8月31日的违约金49896元，被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，特诉请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告同运公司辩称：1、因雨雪天连续3天且影响施工的时间累计140天、因政策重大调整致施工延迟天数为90天，合计230天，即交房时间应顺延至2018年3月18日。所以，违约金起算时间应为2018年3月19日，结合交房时间为2018年8月1日，截止至2018年7月31日，期间时间为135天。答辩人由于天气原因影响施工及政策重大调整影响施工天数为230天，应判决答辩人支付被答辩人自2018年3月19日至2018年7月31日期间的逾期交房违约金。2、案涉房屋的建设工程已经五大责任主体验收合格且通过环评及消防验收，符合《商品房买卖合同》第八条第一项约定的交房条件。故被答辩人的第二项诉讼请求应予驳回。 反诉原告同运公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人支付反诉人违约金16434元；2、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2016年6月29日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告位于临泉县建设路东侧幸福路南侧的同运?金阳仁和佳苑5幢23层2306号商品房一套，总价款为420000元人民币。首付款为90000元，余款330000元采取按揭贷款方式支付。同时约定商品房交付截止日期为2017年7月31日。由于商品房买卖合同于2016年6月29日订立，贷款应于2016年7月19日前到达出卖人账户。2017年1月1日，原告的贷款到达被告银行账户，逾期166天，贷款金额为330000元，折合每天违约金为99元，被反诉人应支付反诉人违约金16434元。 反诉被告刘艳、张雷辩称：1、原、被告签订的《商品房买卖合同》属格式合同，该合同中第七条、第八条为无效条款。2、反诉人答辩称因雨雪天气连续三天且影响施工的时间是140天，因政府扬尘治理政策致使施工延迟时间为90天，合计230天，与事实不符，亦没有依据。3、反诉人主张贷款银行发放贷款逾期致使被反诉人违约，与事实不符，反诉人理由不能成立。4、本案原告主张违约金暂计算至2018年8月31日，是基于被告交付房屋尚未取得竣工备案证，不符合法定交付条件。反诉人所述事由与事实不符，应当不予支持。5、反诉人未履行告知购房者房屋现状的义务，严重侵犯被反诉人的知情权。 经审理认定事实如下：2016年6月29日，原告刘艳、张雷与被告同运公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告建设的位于临泉县建设路东侧幸福路南侧同运?金阳仁和佳苑5幢23层2306号商品房一套，面积104.77平方米，单价每平方米4008.78元，房屋总价款为人民币420000元。合同第六条约定：付款方式及期间为银行按揭贷款，首付款90000元在2016年6月29日已付清，余款330000元做按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》20日内办理完毕按揭贷款手续。合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任为1、（1）逾期在15日之内，自本合同规定的付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人申请按揭贷款未及时到达出卖人账户视为逾期付款，交房前所有房款必须到达出卖人指定账户。合同第八条约定：交房期限为2017年7月31日前。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的；3、市政配套工程施工重大延误的。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任为逾期超过120日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订时，原告已向被告同运公司支付首付款90000元，余款330000元做按揭贷款支付。2016年12月13日，原告与中国银行临泉支行签订《个人一手住房贷款合同》，同运公司作为保证人在借款合同上签章。2017年1月1日，贷款330000元到达同运公司账户。2017年7月31日前被告未能如期交付房屋。2018年7月30日，被告向原告邮寄交房通知书，通知原告于2018年8月1日收房，原告于2018年8月2日签收邮件，并于2018年8月3日在交房流转单上签字。被告当庭提起反诉，经本院释明，原、被告均不要求重新指定举证期限并当庭答辩。 上述事实有刘艳、张雷和同运公司的陈述、当事人的身份证、营业执照、《商品房买卖合同》、收据、中国银行交易明细清单，《个人一手住房贷款合同》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已履行完毕支付购房款的合同义务，被告应按照合同约定时间向原告交付房屋。被告未按照合同约定于2017年7月31日前向原告交付房屋，依法应承担逾期交房的违约责任。故对原告要求被告给付原告逾期交房违约金的合理诉讼请求，本院予以支持。原告于2018年8月3签收涉案房屋，但接收房屋之日不应计入违约天数，故违约天数应自2017年8月1日计算至2018年8月2日，共计367天。被告应支付原告逾期交房违约金为46242元（420000元×万分之三×367天）。对于原告要求判决被告支付2018年8月31日之后的逾期交房违约金，该项诉讼请求不明确、不具体，故本院不予支持。答辩人由于天气原因影响施工及政策重大调整影响施工天数为230天，交房时间应顺眼至2018年3月18日。本院认为，房屋买卖合同第八条约定“由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的，出卖人可据实予以延期”，被告向本院举证2014年8月1日至2018年2月底的天气记录为自行整理的证据，监理日志为复印件，证据形式不合法，且无施工日志相互印证，不能证明该140日的雨雪天气足以达到“不能施工”的程度；而关于政府扬尘治理的阜阳市建筑业监督管理局建管安529号文件及阜阳市人民政府办公室阜政办传〔2017〕193号电话传真下发时间分别为2017年12月1日和2017年11月20日，并不在原、被告约定的交房期限内，不影响涉案房屋的正常建设施工。故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。同运公司反诉要求刘艳、张雷支付逾期付款违约金16434元，因合同约定刘艳、张雷应于合同签订之日（2016年6月29日）起20日内办理完毕贷款手续。2016年12月13日刘艳、张雷与中国银行股份有限公司临泉支行签订《个人一手住房贷款合同》，虽然银行发放贷款的时间为2017年1月1日，但发放贷款时间的确定并非刘艳、张雷所能控制，故逾期付款截止时间应为刘艳、张雷与银行签订按揭贷款合同之日，逾期付款期间自2016年7月20日至2016年12月13日，计147天，刘艳、张雷应支付同运公司逾期付款违约金14553元（330000元×万分之三×147天）。原告辩称房屋买卖合同签订时间是2016年10月19日，但并无充分证据证明，本院不予认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）刘艳、张雷逾期交房违约金46242元。 二、原告（反诉被告）刘艳、张雷于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司逾期付款违约金14553元。 三、驳回原告刘艳、张雷的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费524元，由阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担486元，由刘艳、张雷负担38元。反诉费106元，由刘艳、张雷负担94元，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  吴中世 二〇一八年十二月十一日 书记员  吴旭丽 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百一十九条。 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； 。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。