成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0124民初6064号 原告：向菊兰，女，1963年12月5日出生，汉族，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：宋波、黄长君，四川公生明律师事务所律师。 被告:成都市通荣商贸有限公司，住所地四川省郫县郫筒镇科华南路33号6栋1单元25层12号。 法定代表人：王倩，公司总经理。 被告：王倩，女，1970年10月6日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 二被告共同委托诉讼代理人：则金华、杨芳，四川履枰律师事务所律师。 原告向菊兰与被告成都市通荣商贸有限公司（以下简称通荣公司）、王倩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告向菊兰委托诉讼代理人宋波、黄长君，被告通荣公司、王倩委托诉讼代理人则金华、杨芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向菊兰向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告通荣公司之间签订的《租赁合同》；2、判令被告通荣公司退还原告押金2万元，剩余租金232000元，并由被告王倩承担补充还款责任；3、本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2015年6月11日，原告与被告一签订《租赁合同》，约定被告一将其所有的位于成都市郫县林湾石材城10栋13、14号，面积444平方米的经营用房出租给原告用于经营装饰石材，租赁期限为2015年7月1日至2018年6月30日。《租赁合同》签订后，原告依约履行了承租人义务，并向被告一交付押金2万元、2017年7月1日至2018年6月30日租金232000元。被告一出具了收据两张。原告为经营所需，出资修建办公室并进行装修，花费58500元。2017年4月13日，成都市郫都区国土资源局出具一份《成都市郫都区国土资源局责令停止国土资源违法行为通知书》【郫国土监（停）字（2017）23号】，认定被告一所承租的林湾石材城土地使用违法，所建设的厂房及办公室属于违法建筑。由于被告一资不抵债，被告二作为被告一的大股东，未全面履行出资义务，根据公司法相关规定，被告二应对被告一的债务承担补充还款责任。原告为维护自身合法权益，因此起诉至人民法院，请求依法判决。 被告通荣公司、王倩辩称，原告没有营业执照，属于无证经营，应支付违约金38681.28元；原告实际缴纳租金7万元，尚欠付被告46328元；对原告主张的预付租金232000元不予认可。原告尚欠付被告65009.28元，被告对此保留追诉的权利；被告王倩不应承担补充责任。 本院经审理认定事实如下：原告与被告通荣公司于2015年6月11日签订房屋《租赁合同》，约定原告承租通荣公司位于成都市郫县林湾石材城10栋13号、14号面积为444平方米的经营用房，租赁期限自2015年7月1日至2018年6月30日止，从2015年7月1日至2016年6月30日的租金约定为每平方米22元，物业费为每平方米2元。2015年7月1日至2016年6月30日的物业费应在合同签订之日一次性补缴交齐，其后两年以年度缴纳的方式提前一月支付下一年度的租金和物业费。租金及物业费自2016年7月1日开始每年递增10%。原告缴纳的押金2万元通荣公司也予以确认，合同期满扣除原告应缴纳的费用后退还。合同期内，遇政府拆迁造成合同终止的，双方均不构成违约。双方均不得随意变更、终止和解除合同，否则应承担违约责任，违约金按年度租金总额的30%给付。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告确认收到原告押金2万元，原告分两笔支付了2016年7月1日至2017年6月30日租金7万元并由被告出具收据，原告还缴纳了2017年7月1日至2018年6月30日的租金232000元，被告出具了加盖公司公章的收据并载明该租金根据实际多退少补。 2017年2月11日，通荣公司向原告等商户发出《重要通知》，载明因环保问题政府要求该单位处理并暂时停止生产加工，要求各商户立即停止一切生产加工活动。2017年2月15日，郫都区安靖镇经济发展办公室向通荣公司发送《通知》，载明因被告单位存在安全隐患、破坏生态环境等，要求该单位停止生产及加工作业并于2017年4月30日前搬离，否则采取措施强制。2017年5月23日，成都市郫都区国土资源局向被告出具《行政处罚告知书》，载明“你单位于2014年12月，未经批转擅自占用安靖镇林湾村1、2、9社土地58.29亩，用于石材经营及堆放。经合《郫县土地利用总体规划（2006-2020年）》，所占用土地不符合《郫县土地利用总体规划（2006-2020年）》，你单位的用地行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第五章第四十三条、第四十四条之规定，属未经批准非法占用土地。”案涉商铺所在市场已由当地政府部门拆除。 庭审中，原告陈述其收到通知并在案涉市场水电等断绝后于2017年2月15日停止生产经营并搬离租赁商铺。 另查明，通荣公司章程载明，王倩应出资480万元，出资期限为2019年10月25日前。 以上事实，有原、被告双方的身份证明信息，经核验与原件无异的《租赁合同》《收款收据》《重要通知》《通知》《成都市郫都区国土资源局责令停止国土资源违法行为通知书》《行政处罚告知书》《成都市通荣有限公司章程》复印件，双方当事人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为，租赁合同系指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。据此，出租人应保证租赁物符合合同约定的使用目的。本案原告承租案涉商铺用于经营，但因商铺所涉及土地使用和环境保护等问题，政府相关部门关停商铺所在市场并进行了拆除，被告亦于2017年2月11日告知原告停止生产经营。因此，对原告而言，租赁合同之目的已从根本上无法实现，原告主张自收到被告通知后的2017年2月15日实际停止经营并确定为案涉合同解除之日，有事实及法律依据，本院依法予以支持。合同解除之后，通荣公司应退还原告已经缴纳的押金及2017年2月15日之后的租赁和物管费等，但原告亦应缴纳2017年2月15日前的租金及物管费等。根据合同约定，原告应支付的2016年7月1日至2017年2月15的租金应为80586元（444平方米×22元×110%×7.5个月），物管费为7326元（444平方米×2元×110%×7.5个月），上述两项费用为87912元。原告已经支付的费用为7万元，尚欠付该年度费用17912元。原告预交的2017年7月1日之后的租金232000元以及押金2万元应由被告予以退还。上述费用品迭之后，被告应退还原告租金及押金234088元。通荣公司还主张原告无证经营构成违约应支付其违约金38681.28元，因通荣公司并未就该项主张提起反诉，本院在本案中依法不予审查处理。 原告并主张被告王倩对被告通荣公司的上述还款责任承担补充责任。因原告未提交证据证明通荣公司没有清偿能力，且王倩出资期限尚未届满，原告该项主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、确认原告向菊兰与被告成都市通荣商贸有限公司于2015年7月1日签订的《租赁合同》于2017年2月15日解除； 二、被告成都市通荣商贸有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告向菊兰多支付租金和押金234088元； 三、驳回原告向菊兰其他诉讼请求。 案件受理费2540元，由被告通荣公司承担2300元，由原告向菊兰承担240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 谢 维 二〇一八年十二月二十七日 书记员 向彦毅