西安市鄠邑区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0118民初3362号 原告高某某，女，1973年XX月XX日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区XXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXX。 原告郑某，男，1994年XX月XX日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区XXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXX。 委托代理人高某某，系郑某之母。 被告杨某某，男，1960年XX月XX日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区XXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXX。 委托代理人李文举，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。 第三人杨某甲，男，1984年XX月XX日出生，汉族，居民，西安市碑林区XXXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXX。 第三人杨某乙，女，1987年XX月XX日出生，汉族，农民，住西安市鄠邑区XXXXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXX。 原告高某某、郑某诉被告杨某某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高某某、被告杨某某、委托代理人李文举及第三人杨某甲、杨某乙均到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告高某某、郑某的诉讼请求：1、依法分割原、被告共同所建的三间三层房屋；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：我与被告杨某某2007年登记结婚，两人均系再婚，郑某系我婚前之子，结婚时我与被告有婚前财产约定，被告原有的三间房屋归被告之子杨某甲所有。2014年我们共同建起三间三层房屋，2016年我与被告经法院调解离婚，调解书未对共同财产进行分割。2017年12月，我以共同财产分割为由，诉至贵院，贵院以（2017）陕0125民初1992号民事判决仅对共同债权债务作出处理。现诉至贵院，要求对三间三层房屋依法分割。 被告杨某某辩称：该房屋既不是夫妻共同财产，亦不是家庭共有财产，原告无权分割。 第三人杨某甲辩称：2014年11月2日，我与杨龙生签订建房承包合同，约定由杨龙生以包工包料的形式为我建房。因此房子是我出资，然后由杨龙生经办，所建三间二层半的所有权归我所有，与本案原、被告没有关系。 第三人杨某乙辩称：当时是我哥一手经办，我未参与，没有我的份额。 原告为证明其主张，当庭提交下列证据：1、（2017）陕0125民初1992号民事判决书一份；2、财产约定协议一份；3、桩基费收款收据；4、储蓄存单，陕信0303991915，该存单被被告挂失后使用。以上证据证明被告答辩所说房是由其儿子杨某甲独自修建是虚假的。我们以我儿子名义申请的桩基不可能让杨某甲投资。并申请证人赵选民、胡少杨出庭作证。 被告杨某某质证认为：证据1、2、3、4真实性无异议，对关联系性有异议。对证人赵选民、胡少杨证言有异议。 第三人杨某甲、杨某乙对原告提交的证据不认可。 被告杨某某为证明其主张提交以下证据：1、门窗发票2、购买瓷砖发票3、4、买钢筋发票5、村委会证明6、盖房承包合同7、8、9都是收据。并申请证人杨龙生出庭作证。 原告经质证认为：对证据1真实性不认可，证据2也不认可，证据3、4字体是杨某某写的，证据5村委会出具证明是假的，原件在我手里，并未丢失证据。6、房子还未盖起，面积就能算的如此准确，我质疑。被告所说盖房时间与合同上盖房时间不符，合同上写包工包料，实际上大部分原材料是我买的，杨龙生仅是组织人员施工的，是天天工，不存在包工包料一说。我们盖房时并未签合同，杨龙生电话号码188的号码是2017年才买的号，以上证明合同是假的，事后补的，证据7、8、9收据的真实性存在异议，不认可。 第三人杨某甲经质证，认可被告所提交的全部证据。 第三人杨某乙经质证，认可被告所提的全部交证据，主张建房款系杨某甲一人投资，与她无关。 第三人杨某甲、杨某乙无证据提交。 本院查明如下法律事实：2007年1月12日，以杨某某为甲方，高某某为乙方，双方签订财产约定协议，就婚前财产约定如下:一、乙方婚前所有的北京农用陕A89635五轮汽车一辆，氧气瓶200个，以及其他一切财产始终归属乙方个人所有，乙方过世后，由乙方的儿子郑某一人继承。二、甲乙双方各自的婚前债权、债务由各人自行承担。三、甲方婚前所有的财产始终属甲方个人所有，甲方过世后由甲方的儿子杨波、女儿杨某乙继承。四、甲乙双方婚后的财产属双方共同所有，甲乙双方婚后共同生活所产生的所有债权、债务由双方共同承担。五、本协议自双方签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。2007年1月25日，原告高某某与被告杨某某在户县婚姻登记中心登记结婚。两人均系再婚，婚后未生育子女。原告高某某携其子郑某与被告杨某某三人共同生活,居住三间大房。此前，第三人杨某甲已在外工作。2008年10月，第三人杨某乙出嫁。2010年2月6日，被告杨某某交给鄠邑区庞光镇杨家堡村庄基地款6000元，票号0081648，另行申请三间宅基地。2011年1月，在西安市鄠邑区庞光镇杨家堡村开办了西安市户县美泰食品厂。该厂系个人独资企业，投资人为高某某。2013年，原告高某某、郑某及被告杨某某三人先后分得集体经济组织成员收益。其中2013年4月28日，三人分得24084元。2014年8月，原、被告在审批的宅基地上建起坐南向北三间二层半楼房。后因双方感情不和，2016年7月，原告高某某诉至本院，要求与被告杨某某离婚。同年8月3日，本院作出（2016）陕0125民初3041号民事调解书，原、被告调解离婚。2017年4月21日，原告高某某诉至本院，要求依法分割共同财产：1、三间三层楼房一幢；2、西安市户县美泰食品厂债务303251元共同承担。2018年1月15日，本院以（2017）陕0125民初1992号民事判决书，仅对原、被告在婚姻关系存续期间所经营的户县美泰食品厂债权债务作出了处理。2018年7月9日，原告高某某、郑某诉至本院，要求依法分割共同所建的三间三层房屋。 审理中，第三人杨某甲、杨某乙申请参加诉讼，主张原、被告争讼的三间二层半房屋系其投资所建，并提供了与杨龙生签订的建房承包合同，该合同主要内容为:1、承包方式：包工包料，单价540元/m2……;2、工程内容，被建房屋的建筑面积为259.2m2……;甲方签字（章）杨某甲日期：2014年11月2日，乙方签字（章）杨龙生日期：2014年11月2日杨某甲联系方式：182****5627杨龙生手机号：188****5228。2014年11月5日、11月25日、2015年3月20日，杨龙生分别收取杨某甲20000元、50000元及69968元。 又查明：1，2018年3月5日，第三人杨某甲户口从西安市碑林区省人才交流中心因投亲迁入，落户被告杨某某户口本中。2，手机号188****5228开户时间为2017年2月5日，最后停机时间为2018年7月25日。 本院认为：公民的合法权益受法律保护。本案中，原、被告及第三人争讼的三间三层房屋由谁投资所建是本案的争议焦点。原告主张该房屋系与被告在婚姻关系存续期间用收益分配及其他资金共同投资所建；被告则主张建房投资款系第三人杨某甲一人投资；第三人杨某甲主张所建房屋系其个人投资，并提交了其与杨龙生所签订的建筑承包合同及杨龙生分别于2014年11月5日、11月25日、2015年3月20日分别签收的20000元、50000元及69968元的收条三张。且证人杨龙生出庭作证，亦确认建房承包合同系事后补签及三张收条的真实性。然该证据与被告、第三人在两次庭审中所描述的建房前与建房后所签订合同时间的陈述自相矛盾、违反常理；且杨龙生手机号188****5228，经本院在移动公司调查，该号开通时间为2017年2月5日11时。合同签订的时间与手机号开通时间的证据相互矛盾；另外，该合同约定包工包料与原、被告及第三人出具的购买主要建材相互矛盾；被告提供的2015年3月21日购买6个室内门的收据上所加盖的“鄠邑区晨辰室内门专卖店”公章与鄠邑区成立时间相矛盾；西安市鄠邑区庞光镇杨家堡村委会给被告出具的宅基地手续丢失的证明亦属虚假证明。因此，对第三人杨某甲主张的该房系其投资所建应归其所有的主张，缺乏相关证据支持，本院不予采信。因此，原、被告所建三间三层楼房归其共同所有。对原告要求依法进行分割的诉讼请求，本院予以支持。共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的可以折价处理。考虑该房整体暂无法分割，宜确定共有人各自相应的份额。申请执行时，可按比例在评估后竞价处理。现依据《中华人民共和国民法通则》第五条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第九十一条及《中华人民共和国婚姻法》第三十九条之规定，判决如下： 一、原、被告婚后共同所建三间三层楼房归原告高某某、郑某及被告杨某某共同所有。原告高某某、郑某占60%份额，被告杨某某占40%份额。 二、驳回第三人杨某甲、杨某乙对原、被告争讼房屋归其所有的诉讼请求。 本案诉讼费1050元，两原告负担650元，被告负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审判长 卜凯丰陪审员吴来旺陪审员吴民权 二〇一八年十二月二十七日 书记员 邢       蓓       蕾