福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0481民初4408号 原告：中国银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路638号中行大楼。统一社会信用代码：91350481489198605L。 法定代表人：许海林，职务：行长。 委托诉讼代理人：张秉标，该支行员工。 被告：翁强，男，汉族，1990年03月10日出生，住永安市。 被告：苏淑贞，女，汉族，1989年09月27日出生，住永安市。 被告：福建鑫科置业有限公司，住所地：永安市巴溪大道1369号1幢2-323室。统一社会信用代码：91350481694381492X。 法定代表人：林青水，经理。 委托诉讼代理人：罗宗雄，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司永安支行（以下简称中国银行永安支行）与被告翁强、苏淑贞、福建鑫科置业有限公司(以下简称鑫科置业)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行永安支行的委托诉讼代理人张秉标与被告鑫科置业的委托诉讼代理人罗宗雄到庭参加诉讼。被告翁强、苏淑贞经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国银行永安支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除中国银行永安支行与翁强、苏淑贞签订编号为2014年永消字第ＡＡ4027号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2.要求翁强、苏淑贞归还尚欠中国银行永安支行借款本金人民币291908.8元及利息3641.4元（利息截至2018年10月23日）,以上本息合计295550.2元，并继续支付至判决指定履行期限内的实际给付之日止的利息；3.要求鑫科置业对翁强、苏淑贞的上述债务承担阶段性担保责任；4.中国银行永安支行对已设定预抵押的房产（永安市）享有优先受偿权；5.由翁强、苏淑贞、鑫科置业承担本案诉讼费用。事实与理由：翁强、苏淑贞因购买永安市向中国银行永安支行申请个人一手住房贷款，双方于2015年2月6日签订编号为2014年永消字第ＡＡ4027号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。该合同约定：借款金额350000元，期限240个月，年息5.9%，本息采用按月等额本息还款法。合同通用条款第2点中第2.5.8.10条若翁强、苏淑贞未按期归还贷款本息，银行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同。对抵押房产行使抵押权，要求保证人承担保证责任。该笔借款由银行直接转入鑫科置业账户，以翁强、苏淑贞购买的永安市作抵押，办理抵押登记手续。 合同签订后，银行按约发放贷款，翁强、苏淑贞已归还本金58,091.2元，利息54,656.61元，罚息334.68元，截止2018年10月23日已连续3期贷款未能归还，构成违约。因该笔贷款发生在翁强与苏淑贞夫妻关系存续期间，且该款用于购买二人共有的房产，故苏淑贞应共同承担。鑫科置业对本案借款提供阶段性担保责任且截至起诉日止，翁强、苏淑贞的房产证仍未办妥，故鑫科置业对本案借款承担阶段性连带责任保证。利息结至2018年10月23日止，翁强、苏淑贞尚欠银行贷款本息295,550.2元。 翁强、苏淑贞未作答辩。 鑫科置业辩称：对银行陈述的事实无异议，应当承担阶段性连带责任保证。 中国银行永安支行围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、身份证、户口簿、结婚证、个人房地产借款申请表、借款借据、个人一手住房贷款合同、预抵押登记证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单等证据，翁强、苏淑贞、鑫科置业未提供证据。翁强、苏淑贞未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。经质证，鑫科置业对中国银行永安支行所提供的上述证据及其陈述的真实性、合法性、关联性无异议，对中国银行永安支行所主张的上述事实予以认定。 本院认定事实如下： 2015年2月6日，翁强与中国银行永安支行签订编号为2014年永消字第ＡＡ4027号《个人一手住房贷款合同》，保证人（开发商）为鑫科置业，贷款利率为浮动利率方式，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率加收50%；贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部借款直接转入借款人指定购买住房的开发商专用账户即鑫科置业账户。贷款按月等额本息还款。住房贷款金额为350000元，贷款期限为20年／240个月，贷款年利率为6.15%，每月的1日为结息日和付息日。房屋地址：，购房总价款509276元，该所购房屋为借款人家庭成员名下实际拥有的第1套房产。借款人若未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。翁强作为借款人、中国银行永安支行作为贷款人、鑫科置业作为保证人（开发商）均在合同上签字盖章。2015年3月25日，中国银行永安支行将翁强购买的上述房屋在永安市房产管理局办理预购商品房抵押权预告登记。2015年3月26日，中国银行永安支行按约向鑫科置业账户账户转入350000元，翁强在借款借据上签字盖指模。贷款后，翁强按约还款至2018年6月。至2018年10月23日止已连续3期贷款未能归还，利息结至2018年10月23日止，翁强尚欠银行贷款本息295550.2元。 另查，翁强与苏淑贞于2012年办理结婚登记手续。翁强至判决前尚未取其购买上述房屋的产权证。 本院认为，中国银行永安支行与翁强签订的《个人一手住房贷款合同》，鑫科置业为翁强购买的房屋提供阶段性连带责任保证，翁强从2018年6月份之后未能再按约还款，其事实清楚，证据充分，应予确认。因翁强未能还款，已构成违约，中国银行永安支行提出解除合同并要求翁强偿还尚欠的贷款本息，符合合同约定，且未违反法律规定，应予支持；翁强向中国银行永安支行贷款的款项用于购买房屋，而该房产系夫妻共同财产，且该贷款系其与苏淑贞夫妻关系存续期间所负，故该贷款应认定为夫妻共同债务，苏淑贞对该房产所欠的的贷款应承担共同偿还责任；鑫科置业为本案贷款提供阶段性连带责任保证，因该房产尚未能办理产权证，且鑫科置业亦未持有异议，故中国银行永安支行要求其承担连带保证责任，于法有据，应予支持；鑫科置业在承担担保责任后，可向翁强、苏淑贞追偿。翁强、苏淑贞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除翁强与中国银行股份有限公司永安支行签订编号为2014年永消字第AA4027号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同； 二、翁强、苏淑贞应于本判决生效后三日内共同偿还中国银行股份有限公司永安支行尚欠贷款本金291,908.8元及截止2018年10月23日的利息3,641.4元，合计295,550.2元，并继续按合同约定支付至实际给付之日止的利息； 三、福建鑫科置业有限公司对上述项款项承担连带清偿责任； 四、福建鑫科置业有限公司在承担保证责任后，有权向翁强、苏淑贞追偿； 五、中国银行股份有限公司永安支行对永安市折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、驳回中国银行股份有限公司永安支行其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,733元，减半收取计2,866.5元，由翁强、苏淑贞、福建鑫科置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  徐建英 二〇一八年十二月十七日 书记员  郑宝祺 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。