福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初3483号 原告：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路282，统一社会信用代码：91350000729735634N。 法定代表人：叶骏，职务：行长。 委托诉讼代理人欧阳灶文、黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：许长雪，男，汉族，1968年5月27日出生，住福建省长乐市。 被告：福州海润房地产开发有限公司，住所地：福州市台江区新港街道群众东路99号元一商贸广场1号综合楼五层，社会统一信用代码：91350100751364454W。 法定代表人：叶培飞。 中国民生银行股份有限公司福州分行诉被告许长雪、福州海润房地产开发有限公司（简称被告海润地产）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄大光到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告许长雪偿还原告借款本金人民币252001.55元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，暂计至2018年1月19日止的利息、罚息和复利合计人民币6826.13元）；2、被告许长雪偿付原告律师费1552元；3、被告海润地产对被告许长雪上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告有权对被告许长雪设定的本案抵押物【坐落于福州市台江区的房产及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5、二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权和担保权而支出的全部费用。 事实和理由：2006年10月12日，原告与被告许长雪、福州海润房地产开发有限公司签署编号为115032006800297的《个人购房借款合同》，约定被告许长雪向原告申请借款，借款用途为购买房屋；合同项下贷款金额为人民币660000元，借款期限为2006年10月13日至2021年10月13日。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.84%下浮15%，确定为年利率5.814%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整。合同项下还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每月19日。如被告许长雪未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，原告有权按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息，本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下律师费、评估费等费用均由被告许长雪承担。 本合同项下的借款采用阶段性连带责任保证加抵押担保，由连带责任保证人即福州海润房地产开发有限公司为本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证担保。同时，由被告许长雪提供抵押担保，以被告许长雪所有的位于福州市台江区的房产及相应的土地使用权作为抵押财产向原告提供抵押担保，担保的主债权为本合同项下的全部债务，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。 合同签署后，原告于2006年10月13日向被告许长雪发放贷款共计人民币660000元，贷款期限为180个月，自2006年10月13日至2021年10月13日止。但被告许长雪未能按照合同约定按期偿还贷款本息，现原告宣布本合同项下的借款提前到期，暂计至2018年1月19日止，被告拖欠贷款本金人民币252001.55元，拖欠贷款利息、罚息6826.13元。被告海润地产也未能依约承担保证责任。 被告许长雪、海润地产未到庭答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据： Ａ1.个人购房借款同、房屋产权证及房屋抵押预告登记证房屋预告登记证，证明1．被告许长雪向原告申请贷款金额共计人民币660000元。2．被告许长雪应按期偿还贷款本息，每期还款日为19日。3.被告二作为保证人为主合同项下的债务提供阶段性连带责任保证担保。4.被告许长雪设定的本案抵押物【坐落于福州市台江区的房产】作为抵押财产向原告提供担保，担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用，并办理了抵押登记； A2.借款凭证，证明1.原告依约于2006年10月13日发放贷款共计人民币660000元，贷款期限180个月。2.按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率6.84%下浮15%，确定为年利率5.814%； A3.还款计划信息，证明暂计至2018年1月19日，被告许长雪尚欠原告借款本金人民币252001.55元，利息、罚息以及复利等人民币6826.13元； A4.委托代理合同、律师费发票，证明原告因本案而支出的律师费人民币1552元。 本院认为，被告许长雪、福州海润房地产开发有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，其真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。根据上述已认定的有效证据，本院确认原告所诉属实，予以认定。 本院认为，原告与被告签订的贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已向被告发放贷款人民币66万元，已履行义务，被告未按约还款，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故原告要求被告偿还借款本金人民币252001.55元及相应的利息、罚息、复利的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于律师费，《个人住房借款合同》第九章第44.9项约定“本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由被告许长雪负担”，原告提交的证据材料，即委托代理合同与律师费发票，可以证明原告为本案诉讼支付律师费1552元，故该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 关于担保，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。贷款合同约定了被告许长雪将其位于福州市台江区的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记（榕房预ＦＺ押字第××号）。抵押担保的范围为本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）。故该房产的抵押合法有效，原告诉请就上述抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 关于连带清偿责任，原告提交的个人购房借款合同第42条中约定，被告海润地产自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及被告许长雪应付的其他款项承担连带保证责任；第46.1条约定，被告许长雪未按合同之约定按期足额地偿还借款本息及其他应付款项时，被告海润地产应于收到原告的通知后立即履行代为还款义务，否则原告有权从其在原告处开立的任何账户中直接划扣相应款项，被告海润地产在此承诺放弃要求原告优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩。故原告主张被告海润地产作为保证人为该个人购房借款主合同项下的债务提供连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告海润地产在承担保证责任后，有权向被告许长雪追偿。 两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许长雪于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司福州分行借款本金人民币252001.55元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按合同约定，自2017年5月20日计至款项实际还清之日止）； 二、被告许长雪于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司福州分行为实现债权而支出的律师费1552元； 三、原告有权对被告许长雪设定的本案抵押物【坐落于福州市台江区的房产及相应土地使用权】予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权； 四、被告福州海润房地产开发有限公司对上述一、二项债务向原告中国民生银行股份有限公司福州分行承担连带清偿责任。 如果被告许长雪、福州海润房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5205元、公告费260元，由被告许长雪、福州海润房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  陈起强 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  杨金华 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  张 源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。