江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1102民初2340号原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省镇江市永安路2-1号，统一社会信用代码913211005691909538。法定代表人：张杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐广键，男，该公司职工。被告：镇江闽鑫百货商贸有限公司，住所地江苏省镇江市大西路456号4楼，统一社会信用代码91321100769114568P。法定代表人：吴水英。被告：吴水英，女，1946年6月11日出生，汉族，户籍所在地福建省南平市延平区。被告：吴建平，男，1963年12月18日出生，汉族，户籍所在地福建省南平市延平区。被告：严琳，女，1962年11月8日出生，汉族，户籍所在地福建省南平市延平区。被告：吴忠良，男，1953年7月13日出生，汉族，户籍所在地福建省南平市。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与被告镇江闽鑫百货商贸有限公司（以下简称闽鑫百货公司）、吴水英、吴建平、严琳、吴忠良金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告镇江农商行的委托诉讼代理人徐广键到庭参加诉讼。被告闽鑫百货公司、吴水英、吴建平、严琳、吴忠良经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求：1.被告闽鑫百货公司、吴水英、吴建平、严琳、吴忠良共同偿还借款本金1980万元及利息（含逾期罚息）5704685.11元，合计25504685.11元（该利息计算至2018年6月10日，此后逾期罚息按合同约定计算至实际给付之日）；2.若被告不能给付上述款项，判令原告对被告闽鑫百货公司抵押的房产和土地折价或拍卖变价后优先受偿。事实和理由：2015年3月24日，原告与被告闽鑫百货公司签订《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》各一份。根据合同约定，原告于2015年3月27日向被告闽鑫百货公司发放贷款600万元，到期日为2016年2月11日。被告闽鑫百货公司以其中山东路xxxx号第x层xxx室房产为上述债务提供抵押担保并办理了合法有效的抵押登记。2013年12月30日至2014年7月2日期间，原告与被告闽鑫百货公司签订《流动资金循环借款合同》和《抵押合同》各六份，根据合同约定，原告于2015年5月8日向被告闽鑫百货公司合并发放贷款100万元和1280万元，到期日分别为2016年4月21日和2016年3月21日。被告闽鑫百货公司均以其名下房产为上述债务提供抵押担保并办理了合法有效的抵押登记。上述合同签订后，被告吴水英、吴建平、严琳、吴忠良向原告出具共同还款承诺书，承诺对上述贷款本息和实现债权费用承担共同还款责任。截至2018年6月10日，被告尚有本金1980万元，利息5704685.11元未予偿还。被告闽鑫百货公司、吴水英、吴建平、严琳、吴忠良在本院审理期间未答辩。本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告闽鑫百货公司、吴水英、吴建平、严琳、吴忠良未到庭发表质证意见，亦未提交相关证据。原告向本院提交下列证据：《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权利证明书、借款借据、《共同还款承诺书》、利息清单及说明、还款明细。本院认为，原告提交的上述证据相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月30日，江苏镇江农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称镇江农商行营业部）与被告闽鑫百货公司签订编号为（营业部）农商循环借字（2013）第168号《流动资金循环借款合同》一份，约定被告闽鑫百货公司向镇江农商行营业部申请借款额度100万元，循环借款的期限为自本合同生效之日起至2016年11月21日止；按月结息，结息日为每月20日；借款利率及借款用途以借款借据为准，日利率＝年利率/360；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。同日，镇江农商行营业部与被告闽鑫百货公司签订《抵押合同》，约定被告闽鑫百货公司以其名下位于镇江市中山东路XXX号第X层房产为其与镇江农商行营业部签订的编号为（营业部）农商循环借字（2013）第168号《流动资金循环借款合同》项下形成的债务提供抵押担保；担保的本金数额为100万元；担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、抵押物处置费等）；主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的借款人在贷款人处的其他债务。2013年12月30日，镇江农商行营业部领取了上述房产的他项权证书（他项权证号为镇房他证字第××号）。房屋他项权证书记载权利人为镇江农商行营业部，他项权利种类为抵押权，债权数额为100万元。2014年2月12日，镇江农商行营业部与被告闽鑫百货公司签订编号为（营业部）农商循环借字（2014）第015号《流动资金循环借款合同》一份，约定被告闽鑫百货公司向镇江农商行营业部申请借款额度280万元，循环借款的期限为自本合同生效之日起至2017年1月31日止；按月结息，结息日为每月20日；借款利率及借款用途以借款借据为准，日利率＝年利率/360；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。同日，镇江农商行营业部与被告闽鑫百货公司签订《抵押合同》，约定被告闽鑫百货公司以其名下位于镇江市中山东路XX号第X层XXX室房产为其与原告签订的编号为（营业部）农商循环借字（2014）第015号《流动资金循环借款合同》项下形成的债务提供抵押担保；担保的本金数额为280万元；担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、抵押物处置费等）；主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的借款人在贷款人处的其他债务。2014年2月14日，镇江农商行营业部领取了上述房产的他项权证书（他项权证号为镇房他证字第××号）。房屋他项权证书记载权利人为镇江农商行营业部，他项权利种类为抵押权，债权数额为280万元。2014年6月25日，镇江农商行营业部与被告闽鑫百货公司签订编号为（营业部）农商循环借字（2014）第059号、060号《流动资金循环借款合同》各一份，约定被告闽鑫百货公司向镇江农商行营业部申请借款额度分别为450万元和450万元，循环借款的期限为自本合同生效之日起至2017年5月30日止；按月结息，结息日为每月20日；借款利率及借款用途以借款借据为准，日利率＝年利率/360；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。同日，镇江农商行营业部与被告闽鑫百货公司签订《抵押合同》两份，约定被告闽鑫百货公司分别以其名下位于镇江市中山东路XXX号第X层、第X层房产为其与原告签订的编号为（营业部）农商循环借字（2014）第059号、060号《流动资金循环借款合同》项下形成的债务提供抵押担保；担保的本金数额均为450万元；担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、抵押物处置费等）；主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的借款人在贷款人处的其他债务。2014年6月26日，镇江农商行营业部就上述抵押物分别领取了他项权证书（他项权证号分别为镇房他证字第××号、XXXXXX号）。房屋他项权证书均记载权利人为镇江农商行营业部，他项权利种类为抵押权，债权数额为450万元。2015年5月8日，镇江农商行营业部向被告闽鑫百货公司根据上述四份《流动资金循环借款合同》合并发放贷款1280万元。借款借据载明，借款期限为2015年5月8日至2016年3月21日，结息方式为按月结息，每月21日为结息日；借款年利率9.36%；借款用途为批发和零售业（购黄金珠宝及还周转贷款）等。被告闽鑫百货公司在该借款借据上盖章确认。2014年7月2日，原告与被告闽鑫百货公司签订编号为（营业部）农商循环借字（2014）第064号、065号《流动资金循环借款合同》各一份，约定被告闽鑫百货公司向原告申请借款额度分别为50万元和50万元，循环借款的期限为自本合同生效之日起至2017年5月30日止；按月结息，结息日为每月20日；借款利率及借款用途以借款借据为准，日利率＝年利率/360；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。同日，原告与被告闽鑫百货公司签订《抵押合同》两份，约定被告闽鑫百货公司分别以其名下位于镇江市中山东路XXXX号第X层、第X层土地使用权为其与原告签订的编号为（营业部）农商循环借字（2014）第064号、065号《流动资金循环借款合同》项下形成的债务提供抵押担保；担保的本金数额均为50万元；担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、抵押物处置费等）；主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债权以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的借款人在贷款人处的其他债务。2014年7月8日，原告领取了上述土地的他项权证书﹝他项权证号分别为镇他项（2014）第XXX号、XXX号﹞。房屋他项权证书记载他项权利种类为国有土地使用权抵押权，担保的债权数额均为50万元。2015年5月8日，镇江农商行营业部向被告闽鑫百货公司根据上述两份《流动资金循环借款合同》合并发放贷款100万元。借款借据载明，借款期限为2015年5月8日至2016年4月21日，结息方式为按月结息，每月21日为结息日；借款年利率9.36%；借款用途为批发和零售业（购黄金珠宝）等。被告闽鑫百货公司在该借款借据上盖章确认。2015年3月24日，镇江农商行营业部与被告闽鑫百货公司签订编号为（营业部）农商循环借字（2015）第020号《流动资金循环借款合同》一份，约定被告闽鑫百货公司向镇江农商行营业部申请借款额度10619400元，循环借款的期限为自本合同生效之日起至2017年3月31日止；按月结息，结息日为每月20日；借款利率及借款用途以借款借据为准，日利率＝年利率/360；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。同日，镇江农商行营业部与被告闽鑫百货公司签订《最高额抵押合同》，约定被告闽鑫百货公司以其名下位于镇江市中山东路xxxx号第x层xxx室房产为其自2015年3月24日至2017年3月31日止在原告处办理的各类业务所实际形成的债务的最高债权余额10619400元提供担保；担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、抵押物处置费等）；任一主合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年3月26日，镇江农商行营业部领取了上述房产的他项权证书（他项权证号为镇房他证字第××号）。房屋他项权证书记载权利人为镇江农商行营业部，他项权利种类为抵押权，债权数额为10619400元。2015年3月27日，镇江农商行营业部向被告闽鑫百货公司根据上述《流动资金循环借款合同》发放贷款600万元。借款借据载明，借款期限为2015年3月27日至2016年2月11日，结息方式为按月结息，每月21日为结息日；借款年利率9.12%；借款用途为批发和零售业（购黄金珠宝）等。被告闽鑫百货公司在该借款借据上盖章确认。2015年3月23日、2015年3月24日、2015年4月28日，被告吴水英、吴建平、严琳、吴忠良分别向镇江农商行营业部出具《共同还款承诺书》，承诺对被告闽鑫百货公司在镇江农商行营业部的所有贷款、申请签发或委托镇江农商行营业部向他行申请签发的汇票敞口（含本承诺书签字之后发生的债权）本息及实现债权的所有费用（含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任。截至2018年6月10日，被告闽鑫百货公司尚欠原告借款本金1980万元、利息5704685.11元（包括期内利息259378.22元、逾期罚息5445306.89元），合计25504685.11元。另查明，镇江农商行营业部系原告镇江农商行下属内设部门，相关权利义务由原告行使和履行。本院认为，镇江农商行营业部与被告闽鑫百货公司签订的一系列借款合同、抵押合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，均合法有效，双方应全面履行合同义务。镇江农商行营业部已按约发放贷款，被告闽鑫百货公司应按照合同的约定还本付息。借期届满后，被告闽鑫百货公司未按约清偿借款，已构成违约，镇江农商行营业部系原告镇江农商行下属部门，相关权利义务由原告行使和履行，因此，原告要求被告闽鑫百货公司一次性还清所欠借款本息（含逾期罚息）及至实际给付之日按照罚息利率计算的逾期罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。双方已明确约定逾期罚息的计算方法，逾期罚息利率按照合同约定计算分别为年利率11.856%（借款借据载明借款数额为600万元）和12.168%（借款借据载明借款数额为100万元、1280万元）。被告吴水英、吴建平、严琳、吴忠良自愿作为共同债务人对被告闽鑫百货公司案涉借款本息承担共同还款责任，应对被告闽鑫百货公司上述全部债务承担共同还款责任。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。被告闽鑫百货公司未履行偿还借款本息的义务,原告作为抵押权人对抵押合同内注明的抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江闽鑫百货商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司支付借款本金1980万元、利息259378.22元、逾期罚息5445306.89元，合计25504685.11元（截至2018年6月10日）；以及自2018年6月11日起至实际给付之日止以未付本金为基数，按逾期罚息利率计算的逾期罚息（其中600万元按照年利率11.856%计算，1380万元按照年利率12.168%计算）。二、被告吴水英、吴建平、严琳、吴忠良对被告镇江闽鑫百货商贸有限公司的上述债务承担共同还款责任。三、如被告镇江闽鑫百货商贸有限公司、吴水英、吴建平、严琳、吴忠良逾期未履行本判决确定的给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权分别就被告镇江闽鑫百货商贸有限公司抵押的下列不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在各自抵押担保的债权范围内优先受偿：1.镇江市中山东路xxx号第x层房产（他项权证号为镇房他证字第××号）在借款本金100万元及相应利、罚息范围内；2.镇江市中山东路xxx号第x层xxx室房产（他项权证号为镇房他证字第××号）在借款本金280万元及相应利、罚息范围内；3.镇江市中山东路xxx号第X层房产（他项权证号为镇房他证字第××号）在借款本金450万元及相应利、罚息范围内；4.镇江市中山东路XXX号第X层房产（他项权证号为镇房他证字第××号）在借款本金450万元及相应利、罚息范围内；5.镇江市中山东路XXX号第X层土地使用权﹝他项权证号为镇他项（2014）第X号﹞在借款本金50万元及相应利、罚息范围内；6.镇江市中山东路XXX号第X层土地使用权﹝他项权证号为镇他项（2014）第XXX号﹞在借款本金50万元及相应利、罚息范围内；7.镇江市中山东路xxxx号第x层xxx室房产（他项权证号为镇房他证字第××号）在借款本金600万元及相应利、罚息范围内。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169323元、保全费5000元，合计174323元，由被告镇江闽鑫百货商贸有限公司、吴水英、吴建平、严琳、吴忠良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审 判 长  潘晓燕人民陪审员  仲 彬人民陪审员  蒋雪敏二〇一八年十二月二十七日书 记 员  王玮瑜附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是贷款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。