海南省临高县人民法院民事判决书（2018）琼9024民初567号原告：海南聚盈企业管理中心，住所地：海南省海口市龙华区滨海大道**中环国际广场****。统一社会信用代码：91460106MA5RFB4T5A。执行合伙企业事务合伙人：海南聚联投资有限公司（委派代表：黄永忠）。委托诉讼代理人：杨江蕊，海南瑞来律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟易含，该公司法务。被告：海南弘山实业有限公司，住所地：海口市蓝天，住所地：海口市蓝天路******v  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; -ms-text-autospace:;">法定代表人：黄维平。被告：海南现代绿色产业发展有限公司，住所地海口市白龙南路42，住所地海口市白龙南路**万福大厦**style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; -ms-text-autospace:;">法定代表人：李立。原告海南聚盈企业管理中心诉被告海南弘山实业有限公司（以下简称弘山公司）、海南现代绿色产业发展有限公司（以下简称绿色公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年1月15日立案。由审判员周小丽担任审判长，与人民陪审员林红波、孙晓丽依法组成合议庭，于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告海南聚盈企业管理中心的委托诉讼代理人杨江蕊、钟易含到庭参加诉讼。被告海南弘山实业有限公司、海南现代绿色产业发展有限公司住所地不明，经公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告海南聚盈企业管理中心向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告海南弘山实业有限公司立即向原告偿还1000000元的借款本金及利息2129900元（暂计至2017年2月28日），本息合计3129900元，2017年2月28日以后的利息按逾期贷款利率计付至还清原告全部借款本息之日止；二、请求确认原告对被告海南现代绿色产业发展有限公司抵押的土地及荔枝林木享有优先收偿权。三、本案的全部费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费（如有）等）均由被告承担。事实与理由：2003年12月4日,弘山公司与中国农业银行临高县支行(以下简称临高支行)签订了(临)农银借字(2003)第034号《借款合同》,合同约定:借款金额为1000000元,借款期限自2003年12月4日起至2004年12月4日止,年利率为6.903%,按季结息:逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息:对应付未付利息,贷款人有权按执行利率计收复利,且借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管鉴定、公证等费用。该合同项下的担保方式为抵押担保,同日,绿色公司与临高支行签订了(临)农银抵字(203)第027号《抵押合同》,合同约定绿色公司以其位于临高县多文镇美的坡的土地使用权(土地面积为282849m)以及其中200亩土地上的荔枝林权(林权证号为临山林权证字No.0011744)作抵押,并办理了抵押登记【临他项(04)字第(外)-3号《土地他项权利证明书》】:抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权的一切费用。同日,临高支行按照合同约定向弘山公司放款1000000元。上述债务到期后,被告弘山公司未履行还款付息义务,至今尚欠本金1000000元及利息2129900元,本息合计3129000元(暂计至2017年2月28日)。为此,临高支行从2005年到2011年向被告弘山公司前后共发出6份《债务逾期催收通知书》,弘山公司于2011年3月19日最后一次在通知书上盖章,对拖欠本金1000000元和当时暂计利息40823449元的债务予以确认。此外临高支行还于2009年8月7日、2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日登报催收,但被告弘山公司仍未还款中国农业银行股份有限公司海南省分行将上述债权转让给了中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司,并于2016年9月9日登报公告及催款。2017年5月12日,信达公司与原告签订《债权转让合同》,将包含上述债权本息及担保合同项下的全部权利转让给了原告,并于2017年5月27日与原告在《海南日报》发布联合公告公告债权转让事实及进行催款。至今为止,被告弘山公司未向原告偿还任何的款项原告认为,原告对两被告享有的上述债权和抵押权合法有效,被告弘山公司应向原告偿还债务,原告对被告绿色公司抵押的土地及林木都享有优先受偿权。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼请求判如所请。被告海南弘山实业有限公司未答辩。被告海南现代绿色产业发展有限公司未答辩。原告海南聚盈企业管理中心提供如下证据支持其诉求：一、《委托资产批量转让协议》、2016年9月9日《海南日报》、2017年5月27日《海南日报》，共同拟证明原告受让取得本案的主债权及担保合同项下的全部权利，并在《海南日报》上公告和催收；二、《（临）农银借字（2003）第034号﹤借款合同﹥》、《借款凭证》2张、《借款借据》1张、《收贷凭证》1张，共同拟证明涉案借款金额为1000000元，借款期限自2003年12月4日起至2004年12月4日止，年利率为6.903%，按季结息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息；贷款人有权按执行利率计收复利。中国农业银行临高县支行按照合同约定向被告海南弘山实业有限公司放款1000000元；三、《（临）农银抵字（2003）第027号﹤抵押合同﹥》、临山林权证字NO.0011744《集体、个人山林权属证书》、临他项（04）字第（外）-3号《土地他项权利证明书》、《房地产抵押清单》、《证明》1份、《绿钯公司董事会纪要》，共同拟证明被告绿色公司以其位于临高县多文镇美的坡的土地使用权(土地面积为282849平方米)以及其中200亩土地上的荔枝林权为上述债务作抵押，并办理了抵押登记；四、《债务逾期通知书》六份，2009年8月7日、2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日《海南日报》，共同拟证明中国农业银行临高县支行从2005年到2001年向被告弘山公司前后共发出六份《债务逾期通知书》，被告弘山公司于2011年3月19日最后一次在通知书盖章确认债务。此外中国农业银行临高县支行还于2009年8月7日、2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日登报催收。五、《拍卖成交确认书》一份、《资产包收据》一张，共同拟证明原告通过合法拍卖程序受让包括本案债在内的147户债权资产包，并已支付拍卖款。六、《委托资产批量转让协议》附件一张、《债权转让合同》附件一张，共同拟证明原告受让取本案的主债权及担保合同项下的一部资产明细。七、《法律事务委托合同》一份、《律师服务费票据》一张，共同拟证明原告委托海南瑞来律师事务所代理本案，产生律师费用200000元，依据涉案借款合同、抵押合同的约定和相关法律规定，该律师费应由被告承担。八、《保全责任保险单》一份、保险服务费票据一份，共同拟证明原告已向阳光财产保险股份有限公司投保并已交纳保险费，产生保险费用3129.9元。依据涉案借款合同、抵押合同的约定和相关法律规定，该保险费应由被告承担。被告海南弘山实业有限公司、海南现代绿色产业发展有限公司未到庭参加诉讼，对原告海南聚盈企业管理中心提交的上述证据没有进行质证，视为放弃质证的权利。经审查，本院对原告海南聚盈企业管理中心提供上述证据一至六的真实性、合法性和关联性予以确认，具有证据的证明力；对证据七，根据原告海南聚盈企业管理中心提供的海南瑞来律师事务所发票，本案律师费应确认为50000元；对于证据八，与本案不具有关联性，不予采信。被告海南弘山实业有限公司、海南现代绿色产业发展有限公司均未提供证据。经审理查明：被告海南弘山实业有限公司于2003年12月4日与中国农业银行临高县支行签订《借款合同》，向中国农业银行临高县支行借款1000000元，用于还旧贷款，约定于2004年12月4日还款，借款期限为一年。双方关于利息的约定：年利率6.903%，按季付息；……五、违约责任：……3、借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息。中国农业银行临高县支行依合同约定日期向被告海南弘山实业有限公司放款1000000元，被告海南现代绿色产业发展有限公司以其名下位于临高县多文镇美的坡即土地他项证明书临他项（04）字第（处）-3号项下282849平方米国有土地使用权及地上二亩地荔枝树林权（四至：东至农村土地，南至农村土地，西至绿色产业发展有限公司，北至东至农村土地；临山林权证字NO.0011744号）作为1000000元借款合同的抵押，并办理了抵押登记手续。被告海南弘山实业有限公司未能按期向中国农业银行临高县支行偿还贷款。中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司于2016年8月22日与中国农业银行临高县支行签订《委托资产批量转让协议》，受让本案涉及的债权1000000元。中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司于2017年5月12日与原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）签订《债权转让合同》，将本案涉及债权转让给原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙），并于当日在海南日报联合发布债权转让通知及催收。中国农业银行临高县支行分别于2005年1月10日、2005年8月2日、2006年6月10日、2010年12月27日、2011年3月19日向被告海南弘山实业有限公司发债务逾期催收通知书；后分别于2009年8月7日、2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日登报催收。原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）受让本案债权借款本金1000000元后，于2017年5月27日在海南日报发布联合公告催收债务，被告海南弘山实业有限公司至今未向原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）偿还欠款，尚欠1000000元。另查：原告海南聚盈企业管理中心因本案产生的律师服务费为50000元，公告费用390元。以上事实，有原告提供的证据以及原告的庭审陈述资以认定。本院认为：被告弘山公司与中国农业银行临高县支行签订《抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告支付对价受让本案涉及的债权，原告与被告弘山公司之间借贷关系合法成立，继受涉案的《借款合同》、《抵押担保合同》所约定的民事权利及义务。中国农业银行临高县支行已于2003年12月4日支付被告弘山公司借款1000000元，履行了合同义务。现被告未依约偿还欠款，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告偿还所欠债务及利息，事实根据与法律依据，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，原告受让了涉案主债权，亦依法享有涉案《抵押担保合同》所约定的抵押权利，故，原告主张享有被告海南现代绿色产业发展有限公司以其名下位于临高县多文镇美的坡即土地他项证明书临他项（04）字第（处）-3号项下282849平方米国有土地使用权及地上二亩地荔枝树林权（四至：东至农村土地，南至农村土地，西至绿色产业发展有限公司，北至东至农村土地；临山林权证NO.0011744号）享有优先受偿权，有事实根据与法律依据，本院依法予以支持。关于利息利率问题，应按被告与中国农业银行临高县支行在《借款合同》约定的利率及逾期利率进行计算为宜。两被告经本院合法传唤，其无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求及诉讼主张放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：1限被告海南弘山实业有限公司于本判决生效后30日内向原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）偿还借款本金1000000元及利息（以1000000元为本金，按年利率6.903%计算，自2003年12月4日至2004年12月4日止；以1000000元为本金，按日利率万分之贰点壹即年利率7.3%计算,从2004年12月5日起计算至实际清偿日止）。2原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）对被告海南现代绿色产业发展有限公司以其名下位于临高县多文镇美的坡即土地他项证明书临他项（04）字第（处）-3号项下282849平方米国有土地使用权及地上二亩地荔枝树林权（四至：东至农村土地，南至农村土地，西至绿色产业发展有限公司，北至东至农村土地；临山林权证字NO.0011744号）享有优先受偿权。3驳回原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如被告海南弘山实业有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31839元、律师服费50000元、公告费用390元，由被告海南弘山实业有限公司、海南现代绿色产业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。书记员熊丹丹附适用法律《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。审核：周小丽撰稿：周小丽校对：叶财利印刷：韩雪影海南省临高县人民法院2018年12月12日印制（共印12份） {文书日期}书记员 熊丹丹附适用法律《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。