安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初11460号 原告：李云龙，男，1996年10月28日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：谭天惠，北京市信凯律师事务所律师。 被告：杨勃，男，1975年12月1日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告李云龙诉被告杨勃民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李云龙委托诉讼代理人谭天惠、被告杨勃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李云龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还借款本金156万元、逾期违约金90932.4元（按月利率2%计算，自2018年6月22日暂计算至2018年9月16日，执行时应计算至实际支付之日），共计人民币壹佰陆拾伍万零玖佰叁拾贰点肆元（￥1650932.4）；2、请求依法确认原告对被告抵押的位于合肥市包河区和昌·都汇华府6幢301（房屋产权证号：房地权证合包字第××号）的房屋享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的借款本金、利息、逾期违约金以及原告实现债权的费用等；3、请求依法判令由被告承担本案原告的律师费、差旅费；4、请求依法判令由被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2017年10月17日，被告因扩大经营资金周转，与原告签订《借款抵押合同》。《借款抵押合同》主要约定：被告向原告借款人民币156万元；借款期限为12个月，自2017年10月17日至2018年10月16日；月利率为0.80%，按月结息，到期还本。每月的实际放款日对应日前一日为结息日；逾期还款的，自逾期之日起，每日按借款本金的0.2%计收逾期违约金，直至欠款清偿之日止。《借款抵押合同》约定被告将其所有的位于合肥市包河区和昌.都汇华府6幢301（房屋产权证号：房地权证合包字第××号）的房屋进行抵押，以担保抵押借款合同项下借款本金及利息、逾期违约金以及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押权处置费，过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。并已办理抵押登记。合同生效后，原告依约支付了借款本金，但被告自2018年6月22日起未向原告按时支付利息，合同到期后，也未向原告偿还借款本金。原告多次催要无果。被告拖欠原告借款本息的行为，已极大地损害了原告的经济利益，故原告将其诉至贵院，请求贵院在查明基本事实的情况下，依法判令支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告杨勃辩称：2017年10月17日原被告签订借款抵押合同，对合同的真实性无异议，合同签订后，原告委托代理人胡正东提前收取了被告的借款利息。在合同期限届满前，原告诉至法院并申请保全被告名下位于合肥市包河区和昌.都汇华府6幢301（房屋产权证号：房地权证合包字第××号）的房屋，致使被告无法通过该房屋抵押贷款的方式偿还原告的借款。我方一直同意和原告方进行协商处理本案纠纷。 本院经审理查明案件事实如下：原告李云龙（甲方）与被告杨勃（乙方）签订《借款抵押合同》（合同编号：ＢＦ（2017）Ｗ1-2419）一份，约定的主要内容为：1、乙方向甲方借款156万元，借款期限12个月，自2017年10月17日起至2018年10月16日止，借款利率0.8%／月，还款方式为按月结息，到期还本；2、乙方提供其名下位于合肥市包河区和昌·都汇华府6幢301（房屋产权证号：房地权证合包字第××号）的房屋作抵押担保，抵押期间与主债务履行期间一致；3、乙方抵押担保的范围为本合同项下借款本金及利息、逾期违约金及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。 2017年10月20日，原告通过银行转账的方式分四笔（每笔5万元）支付被告杨勃20万元；2017年10月23日，原告通过银行转账的方式支付被告杨勃136万元。2017年10月24日，原、被告为和昌·都汇华府6幢301（房屋产权证号：房地权证合包字第××号）办理了抵押登记，被担保债权金额为156万元。 另查明：被告借款后一直支付利息至2018年6月21日止，原告对此予以认可。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告李云龙提供的借款抵押合同、银行转账记录、不动产登记证明等证据在卷作证，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告提供了借款抵押合同原件、银行转账记录，可以证明原、被告之间形成了民间借贷法律关系。根据上述证据可以认定借款本金156万元，本院予以确认。关于利息计算标准问题。本案中，原、被告就借期内的利率约定过高，本院依法核减为月息2%，原告主张的利息标准，本院予以支持。因原、被告对和昌·都汇华府6幢301（房屋产权证号：房地权证合包字第××号）办理了抵押登记，原告对上述房屋享有抵押权。另，原、被告虽约定被告抵押担保的范围包括律师费、差旅费，但原告未就律师费、差旅费发生的准确数额进行举证，本院对原告主张律师费、差旅费的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告杨勃自本判决生效之日起十日内偿付原告李云龙借款本金156万元及利息（利息计算方式：以156万元本金为基数，自2018年6月22日起开始计算；按照月利率2%的标准计算至本金实际付清之日止）； 二、被告杨勃以其所有的位于合肥市包河区和昌·都汇华府6幢301（房屋产权证号：房地权证合包字第××号）的房屋作为抵押物，对本判决第一项债务承担抵押担保责任，在被告杨勃不履行本判决第一项确定的义务时，原告李云龙对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告李云龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19658元，减半收取计9829元，保全费5000元，合计14829元，由被告杨勃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 赵 亮 二〇一八年十二月十三日 书记员 强博雅 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。