广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初7909号原告：白庆轩，男，1955年8月15日出生，汉族，住广州市白云区，被告：郭紫津，男，1988年3月10日出生，汉族，住广州市南沙区，委托诉讼代理人：毛志峰，广东圣和胜律师事务所律师。原告白庆轩与被告郭紫津物权保护纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白庆轩、被告郭紫津及其委托诉讼代理人毛志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白庆轩向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退出广州市白云区某地97号6栋501房归还给原告，并配合办理房产过户相关事宜，在办证过程中所产生的费用全部由被告承担。2、判令被告向原告赔付非法强行侵占住房期间（2017年8月6日至退房为止）暂时按一年计算各种费用损失62026元，即：强占房费2500元/月×12=30000元；物业管理费248元/月×12=2976元；水、电、煤气、电视、排污各种费用550元/月×12=6600元；原告住院费、误工费、顾工费22450元；该房产在一审判决之后、二审正在审理的情况下郭紫津及其同伙违法强行侵占一年之久，期间所造成的屋内物品损失金额按法院评估后进行赔偿。3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年7月14日，法院在事实不清的情况下作出一审判决，案号（2016）粤0111民初14936号民事判决书。原告不服提起上诉。2017年12月27日广州市中级人民法院作出终审判决：一、撤销广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初14936号民事判决；二、驳回郭紫津的全部诉讼请求。终审判决于2018年1月3日生效。2017年12月25日在广州市中级人民法院终审判决之前，原告已向广州市铁路运输第一法院提起行政诉讼，请求撤销被告颁发给被告郭紫津的房产证，恢复到原告的名下。2018年1月4日广州市铁路运输第一法院正式立案受理。2018年1月15日原告将广州市中级人民法院终审判决书呈送给广州市国土资源和规划委员会。2018年3月5日广州市国土资源和规划委员会作出行政处理决定书，撤销2015登记（郭紫津）*号不动产登记的全部登记事项，将涉案房屋恢复至原告名下，并恢复抵押权人黄汗威的抵押登记，原告不同意决定书中对黄汗威作为抵押权人。在二审期间，2017年8月6日晚上，被告纠集团伙十几人对原告涉案房屋进行撬门、别锁、换锁、非法强行侵占至今。被告行为严重违反了《中华人民共和国刑法》，已构成犯罪。2017年8月6日至起诉时已近一年之久，被告给原告造成了无家可归、租房在外、生病住院，给全家生活和精神造成无法弥补的伤害。为了维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告郭紫津辩称，1、涉案房屋并不在被告名下，根据原告提供的资料，涉案房屋已经变更为原告名下，所以原告要求被告协助办理过户手续不存在履行的可能；2、原告没有证据证实被告2017年8月6日至今侵占涉案房屋，且其没有证据证明其列举的损失，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据民事判决书、行政决定书、现场照片、水电费发票、开换锁费发票、刑事立案告知书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区某镇广州白云山制药总厂宿舍自编6幢501房（以下简称涉案房屋）的权属人为白庆轩。涉案房屋建筑面积为135.88平方米。白庆轩与高飞为夫妻关系，双方于2005年11月9日登记结婚。2014年12月12日，白庆轩为借贷抵押向黄汗威出具了全权委托出售涉案房屋的《委托书》。但是，上述《委托书》中的“高飞”签名并非高飞本人签名。同年12月16日，上述《委托书》在广东省广州市南方公证处办理了公证手续。2015年5月13日，黄汗威以假签名的《委托书》、《公证书》以白庆轩的名义与郭紫津签订《房屋买卖合同》，通过虚构房屋买卖交易的方式，于8月20日将涉案房屋产权过户至郭紫津名下。2016年11月30日，郭紫津向本院起诉白庆轩、高飞，请求判令白庆轩、高飞立即搬出涉案房屋并将涉案房屋交还郭紫津管业。本院以（2016）粤0111民初14936号立案、审理。2017年7月14日，本院作出（2016）粤0111民初14936号民事判决，判令白庆轩、高飞将涉案房屋腾空交还郭紫津。后白庆轩、高飞不服并提起上诉。广东省广州市中级人民法院以（2017）粤民终17825号立案、审理。同年8月6日，被告郭紫津在14936号案判决未生效的情况下，纠集他人强行占据涉案房屋并更换门锁。同年8月19日，广州市公安局白云区分局决定就白庆轩被诈骗一案进行刑事立案侦查。同年12月27日，广东省广州市中级人民法院在查明相关事实的情况下作出（2017）粤民终17825号民事判决，判决：1、撤销本院（2016）粤0111民初14936号民事判决；2、驳回郭紫津的全部诉讼请求。14936号判决生效后，郭紫津未将涉案房屋返还给白庆轩。2018年3月5日，广州市国土资源和规划委员会作出穗国土规划不动产登〔2018〕35号行政处理决定书，决定撤销涉案房屋不动产登记的全部登记事项，将涉案房屋登记至白庆轩名下，并恢复抵押权人黄汗威的抵押权登记。同年6月28日，白庆轩提起本案诉讼。同年7月24日，白庆轩在本院工作人员见证下，在开锁公司协助下进入涉案房屋。当时，涉案房屋内财物凌乱、卫生状况极差。当日，白庆轩支付了开、换锁费1000元。经清点，白庆轩发现涉案房屋内部分财物丢失、被毁损，遂向本院申请对涉案房屋内财物损失进行评估。本院依法委托广州德高价格评估有限公司进行评估。后评估机构对评估事项研究后认为委托评估标的部分灭失、部分无法界定，故无法受理评估。之后，白庆轩支付了涉案房屋被侵占期间产生的电费2283.66元、水费79.21元。本院认为，本案为物权保护纠纷。郭紫津自始至终都不享有涉案房屋的不动产物权，其强行占据涉案房屋的行为侵害了白庆轩对涉案房屋享有的不动产物权，应当对白庆轩由此遭受的损失承担赔偿责任。对于白庆轩主张郭紫津退出、返还涉案房屋的诉讼请求，因白庆轩已于2018年7月24日重新控制了涉案房屋，故再主张郭紫津退出、返还涉案房屋无事实、法律依据，本院不予支持。对于白庆轩主张郭紫津配合办理涉案房屋过户相关事宜及承担办证费用的诉讼请求，因广州市国土资源和规划委员会已作出撤销涉案房屋不动产登记的全部登记事项，将涉案房屋登记至白庆轩名下的行政决定，故郭紫津并无必要配合办理房屋过户事宜，且无证据证明行政机关纠正产权登记需要白庆轩支出办证费用，故本院对该诉讼请求不予支持。对于白庆轩主张郭紫津按照每月2500元的标准赔偿自2017年8月6日至退房为止的房屋占有使用费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。其中房屋占有使用费应计至2018年7月24日。经核定，上述房屋占有使用费为29083.33元（2500元×11个月19日）。对于白庆轩主张郭紫津按照每月248元的标准赔偿自2017年8月6日至退房为止的物业管理费的诉讼请求，因白庆轩未提供相应证据，故本院不予支持。对于白庆轩主张郭紫津按照每月550元的标准赔偿自2017年8月6日至退房为止的水、电、煤气、电视、排污等各种费用的诉讼请求，本院认为，对于白庆轩有证据证实的水费79.21元、电费2283.66元及开、换锁费1000元，本院予以支持。其他无证据证实的费用，本院不予支持。对于白庆轩主张郭紫津赔偿屋内物品损失的诉讼请求，本院认为，涉案房屋的物品损坏情况较为严重，行为人的行为涉嫌构成故意毁坏财物罪。根据“先刑后民”的原则，本院告知白庆轩向公安机关报案处理，同时向公安机关移送相关线索。上述赔偿请求可在相关刑事案件中通过刑事退赔方式处理。因此，对于该项诉讼请求，本院不予处理。对于白庆轩提出重新评估的申请，本院认为，本院同意白庆轩评估财物损失的申请的主要目的是为其向公安机关报案提供更为充分的损失数额证据。现评估机构不愿接受评估委托，则无必要再进行此项程序。白庆轩可在故意毁坏财物案刑事立案后，向公安机关请求对被损坏的财物进行价格鉴定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题》第十一条的规定，判决如下：一、被告郭紫津于本判决生效之日起5日内向原告白庆轩赔偿房屋占有使用费29083.33元、水费79.21元、电费2283.66元、开、换锁费1000元，共计31446.2元；二、驳回原告白庆轩的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1350.6元，被告郭紫津负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 刘 军人民陪审员 孙 慧人民陪审员 赵悦颜二〇一八年十二月二十六日书 记 员 林嘉仪