河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民再174号再审申请人（一审被告、二审上诉人）:河北计经鸿翔房地产开发有限公司。住所地：沧州市运河区御河路天厨大饭店东侧。组织机构代码：67990238－4。法定代表人：魏永强，经理。委托诉讼代理人：杨坤，河北福鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚兰，河北福鑫律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘金树，男，1969年5月29日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：孙占栋，河北宁昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宁，河北宁昌律师事务所律师。原审原告刘金树与原审被告河北计经鸿翔房地产开发有限公司（以下简称鸿翔房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，运河区人民法院于2015年11月5日作出（2014）运民初字第1965号民事判决。刘金树、鸿翔房地产公司均不服，提出上诉，本院于2016年5月20日作出（2016）冀09民终1220号民事判决，已经发生法律效力。鸿翔房地产公司不服，向河北省高级人民法院申请再审。河北省高级人民法院于2018年7月4日作出（2018）冀民申2015号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。再审申请人鸿翔房地产公司委托诉讼代理人杨坤、张亚兰，被申请人刘金树委托诉讼代理人孙占栋、张宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审原告刘金树诉称，2008年原告与被告签订了《城市房屋拆迁补偿协议》，合同中约定被告应于2010年12月向原告交付房屋，但时至2012年8月和2014年3月被告在原告多次催促下才仓促予以交付，并且被告交付的10号楼4单元801室、6号楼2单元903室均与约定设计严重不符。被告的违约行为给原告造成了巨额的经济损失。故诉请法院判令被告给付原告房屋迟延交付的违约金6727元；被告向原告支付其所交付房屋缺失阳台带来的经济损失36077元。被告承担诉讼费用。原审被告鸿翔房地产公司辩称，关于原告在诉讼请求中要求赔偿迟延交房违约金问题，原告在领钥匙时与被告就增加的过渡费进行了结算，该过渡费全部是按期内的二倍计算的，再主张迟延交付的违约金属于重复主张。关于阳台赔偿的问题，当事人在选房时由于房子只是进行了初步的设计没有建设，选房时只是根据户型示意图进行参考，在示意图中也注明了最终以施工图为准，在交房时出现了一些细微的差别，当事人在订立合同时应该预见到。运河区人民法院（2014）运民初字第1965号民事判决查明，2008年原告所在的沧州市运河区许官屯村进行城中村改造。2008年12月29日，原告与被告签订了《城市房屋拆迁补偿协议》，协议中约定被告应于2010年12月28日前向原告交付房屋，过渡费为每月每㎡6元以及回迁安置等问题。协议签订后，原告的房屋院落被拆除。2012年5月21日，原告根据被告提供的户型图、安置楼价格表选取了10号楼4单元801室（安置楼价格为2978元/㎡）、6号楼2单元903室（安置楼价格为2998元/㎡），户型图中均注明了涉案房屋分别有3.96㎡和8.1㎡的南阳台。之后被告向原告交付上述房屋时，原告发现该房屋中没有户型图中约定的阳台，只有飘窗。另查明，被告按照房屋被拆迁面积向原告支付双倍过渡费为72770元。运河区人民法院（2014）运民初字第1965号民事判决认为，原告与被告鸿翔房地产公司签订的城市房屋拆迁补偿协议系各方真实意思表示，不违反国家相关法律规定，系有效约定，各方均应按约定履行。之后，原告按照被告提供的户型图、安置楼价格表选取了房屋，户型图、安置楼价格表亦是约束双方行为的合同组成部分。本院对上述协议及户型图、安置楼价格表予以确认。关于原告诉求的有关阳台缺失带来的经济损失。因被告在户型图中注明了涉案房屋设计有南阳台，但被告交付给原告的房屋没有此阳台，而是飘窗。根据2005年4月15日中华人民共和国建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，对阳台的定义为供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。本院认为，阳台作为住宅房屋的重要组成部分，在日常生活中发挥着不可替代的作用。房屋的布局以及阳台的朝向，是购房者选择房屋的重要参考依据。从法律意义上与人们的普遍认识上，阳台与飘窗都不是同一种建筑空间，被告在未征得原告同意的前提下，擅自变更合同约定，将户型图中注明的阳台改为飘窗，未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告的这种变更已不可逆转，并无法采取其他的补救措施，原告为此而受到的损失是客观存在的，被告应赔偿原告的此项损失为3.96㎡×2978元/㎡+8.1㎡×2998元/㎡=36077元。关于原告诉求的房屋迟延交付违约金。原、被告在拆迁协议中约定被告于2010年12月28日前向原告交付房屋，被告未按约定履行，已构成违约，应承担违约责任。因原告在选房后并未支付其他房款，被告也已按双方约定的拆迁面积支付了原告逾期双倍过渡费，对此部分费用，双方无异议。本院认为，原告的安置房屋实测面积虽超出拆迁面积，但在置换过程中未再就多出的面积交纳房款，故多出的面积亦是基于拆迁房屋而非另购买面积，因此本院认为被告已支付给原告拆迁房屋逾期双倍过渡费，不应再就超出面积给付违约金，对原告的此项诉讼请求不予支持。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：一、被告河北计经鸿翔房地产开发有限公司赔偿原告刘金树因阳台缺失造成的经济损失36077元。限判决书生效之日起十五日内履行。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费892元，由被告负担752元，原告负担140元。判决后，刘金树与河北计经鸿翔房地产开发有限公司均不服，向本院提起上诉。刘金树主要上诉理由为，原审法院认为上诉人未在交房前就多出的面积缴纳房款是错误的。因为上诉人的证据已经证实了足额交付房款的这一事实。另外上诉人主张的是鸿翔房地产公司在逾期两年后按实际交付房屋的面积产生的违约金，而原审法院认定以“拆迁房屋逾期双倍过渡费”的概念予以混同和偷换，从而驳回上诉人的此项诉请也是错误的。总之，要求改判鸿翔房地产公司支付房屋迟延交付的违约金6727元。上诉人鸿翔房地产公司主要上诉理由为，原审认定阳台缺失，并赔偿刘金树经济损失错误。一、双方在签订安置协议时，并没有明确约定上诉人将来交付的楼房必须有阳台。上诉人在拆迁安置时，提供户型示意图中约定的非常明确，即该户型图仅供参考，最终以施工图为准。本案中上诉人交付的房屋户型的朝向、尺寸、格局、面积都没有变，这不能证明上诉人交付的房子与约定的房子不符。二、双方在交房时、对房屋现状进行了确认，如果刘金树对楼房户型有异议，就不会接受该楼房，并提出异议。但刘金树已入住多年，对户型早已认可，再次提出这个问题，明显不符合法律规定，没有任何依据。三、上诉人交付的楼房中没有阳台缺失，如果说有阳台缺失，应当是上诉人交房时面积减少，但刘金树的楼房面积并没有减少。四、关于阳台的概念仅是双方认识不同。退一步讲，假设刘金树所称的阳台定义，阳台是为供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间，那么本案中上诉人提供的房屋是否不能进行活动和晾晒衣物，这种认定又有谁来证明或出具鉴定结论来证实？上诉人交付的房屋并不影响刘金树活动和进行晾晒衣物。五、假设本案存在阳台缺失，那么刘金树应当明确受到的损失是精神损失还是经济损失，同时明确该损失为什么按安置价格计算，因为双方对楼房面积在交房时已经进行了确认，上诉人并没有缺少相应的面积。本案中，刘金树在没有明确受到的损失是精神损失还是经济损失，以及没有法定和约定的计算损失方法的前提下，原审法院根据刘金树自己计算的方法判决上诉人承担赔偿损失没有合同和法律依据。本院（2016）冀09民终字第1220号民事判决查明的事实与原审判决认定事实一致。另查明，二审庭审中，双方对诉争安置楼的户型图均无异议。但上诉人鸿翔房地产公司认为户型应以最终施工图为准，同时称最终的施工图与户型图稍微不一致，对不一致处与刘金树没有进行协商。本院（2016）冀09民终字第1220号民事判决认为，《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）对“阳台”定义为“供使用者进行活动和晾晒衣服的建筑空间”；对“飘窗”定义为“为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗”。本案中，在2008年12月29日双方签订《城市房屋拆迁补偿协议》时，上诉人鸿翔房地产公司提供的户型图中，标明了诉争房屋设计有一处南阳台，而上诉人鸿翔房地产公司在向上诉人刘金树交付上述协议房屋时，房屋并未包括双方合同所约定且符合上述规范所定义的阳台。同时，2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第二十四条第二款规定：“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人”。本案中，上诉人鸿翔房地产公司在房屋施工过程中变更协议签订时所提供的户型设计，未与上诉人刘金树协商一致也未按上述规定的期限书面通知上诉人刘金树。综上，上诉人鸿翔房地产公司上述行为已经构成了违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。而诉争房屋阳台的缺失，上诉人鸿翔房地产公司已无法承担上述法律规定的继续履行或采取补救措施等违约责任形式，其只能依法赔偿上诉人刘金树因此而造成的损失。对于损失的确定，原判决以双方合同所约定阳台的面积乘以协议时房屋安置单价计算，该计算方式符合客观事实，且与上诉人鸿翔房地产公司因违约给上诉人刘金树造成的损失相当。关于上诉人刘金树要求上诉人鸿翔房地产公司支付房屋迟延交付违约金6727元的问题，本院认为，《沧州市房屋拆迁管理实施办法》第四十五条、第四十六条规定，临时安置补助费及逾期安置补助费的计算均是以被拆迁人被拆除房屋的建筑面积计算。参照以上规定，上诉人鸿翔房地产公司已按上诉人刘金树被拆除房屋的建筑面积支付了双倍过渡费，上诉人刘金树主张按所选取两套楼房的面积计算逾期交房期间的过渡费于法无据，不予支持。综上，二上诉人的上诉理由均不能不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费752元，由上诉人河北计经鸿翔房地产开发有限公司负担702元，上诉人刘金树负担50元。河北计经鸿翔房地产开发有限公司申请再审称，原审法院审查认定的基本事实即申请人将“阳台”该为“飘窗”完全错误，且无任何证据支持。本案争议的房屋，不存在任何户型图与施工图的修改和变动，申请人交付的房屋与户型图、施工图完全一致，未损害被申请人的利益。被申请人张平在原审中提交的证据，也不能证明其基本事实和赔偿主张。本院再审查明，2008年被申请人刘金树所在的沧州市运河区许官屯村进行城中村改造。2008年12月29日，被申请人与申请人签订了《城市房屋拆迁补偿协议》，2012年5月21日，原告根据被告提供的户型图、安置楼价格表选取了10号楼4单元801室、6号楼2单元903室，户型图中均注明了涉案房屋分别有3.96㎡和8.1㎡的南阳台。申请人已按照房屋被拆面积向被申请人支付双倍过渡费72770元。另查明，被申请人刘金树主张其名下10号楼4单元801室、6号楼2单元903室与约定设计严重不符，缺失阳台。并提交了其选房时的户型图，该户型图标注的10号楼4单元801室（B5户型，面积106.11㎡）、6号楼2单元903室（B2户型，面积111.44㎡）作为证据。本院再审的过程中，申请人河北计经鸿翔房地产开发有限公司提交了B2、B5户型施工图，经过对比施工图与户型图，未发现两者在结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面的差异，也未发现阳台缺失情形，只是以上两个户型图中体现的阳台在施工图中未做空间上的合理划分，没有使阳台形成较为独立的室内空间。部分平窗改为飘窗。其他事实与原审查明一致。本院再审认为，综合本案全部证据，关于被申请人刘金树房屋阳台面积缺失的诉求，没有事实和法律依据，本院不予支持。平窗改为飘窗也未减损涉案房屋的价值和使用功能。但申请人河北计经鸿翔房地产开发有限公司在施工的过程中，未对涉案楼房阳台空间进行合理的区分，虽未严重影响阳台的使用功能，但已影响到被申请人的主观感受，也给被申请人生活带来一定不便。基于以上理由，本院酌定由申请人对被申请人进行部分补偿。综合本案案情，本院酌定该两套住房共三个阳台以补偿人民币15000元较为适宜。关于被申请人诉求的房屋迟延交付违约金。因被申请人在选房后并未支付其他房款，申请人也已按双方约定的拆迁面积支付了被申请人逾期双倍过渡费，对此部分费用，双方无异议。被申请人的安置房屋实测面积虽超出拆迁面积，但在置换过程中未再就多出的面积交纳房款，故多出的面积亦是基于拆迁房屋而非另购买面积，申请人已支付给原告拆迁房屋逾期双倍过渡费，不应再就超出面积给付违约金，对被申请人的此项诉讼请求不予支持。综上，经本院审判委员会研究决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销本院本院（2016）冀09民终1220号民事判决及沧州市运河区人民法院（2014）运民初字第1965民事判决；二、再审申请人河北计经鸿翔房地产开发有限公司补偿被申请人刘金树人民币15000元。限本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、驳回被申请人刘金树其他诉讼请求。一审案件受理费892元，由再审申请人承担752元，由被申请人承担141元；二审案件受理费752元，由再审申请人承担702元，由被申请人承担50元。本判决为终审判决。审判长  张凤梅审判员  张兆阳审判员  冷树青二〇一八年十二月二十日书记员  刘晓晴