广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初5013号 原告：闭桂香，女，1954年6月11日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市江南区。 原告：黄妍，女，1981年9月9日出生，壮族，住广西梧州市万秀区。 以上原告共同委托诉讼代理人：沈恬宇，广西欣源律师事务所律师。 被告:广西全盛投资有限公司，住所地：住所地广西壮族自治区南宁市五一路19号江南水街15栋15-5-13、15-5-15、15-5-16，统一社会信用代码914501006902465337。 法定代表人：周家胜。 委托诉讼代理人：黄家寅，广西东方意远律师事务所律师。 第三人:南宁市壹昊街物业服务有限公司,住所地广西壮族自治区南宁市五一路19号江南水街商铺8栋8-3-35、8-3-36、8-3-37、8-3-38、8-3-39，统一社会信用代码914501055718477312。 法定代表人：韦佳佳。 委托诉讼代理人：丘少兵，男，系该公司的职员。 原告闭桂香、黄妍与被告广西全盛投资有限公司（简称全盛公司）、第三人南宁市壹昊街物业服务有限公司（壹昊街公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月12日公开开庭进行了审理。原告闭桂香、黄妍的共同委托诉讼代理人沈恬宇，被告广西全盛投资有限公司委托诉讼代理人黄家寅，第三人南宁市壹昊街物业服务有限公司委托诉讼代理人丘少兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闭桂香、黄妍向本院提出诉讼请求:1.判令解除两原告与被告于2014年9月13日、2014年9月18日签订的《合同书》;2.判令被告返还两原告的履约保证金2838元及剩余租赁已交的店铺使用费共计人民币247606.70元（租赁期自2014年9月14日暂算至2018年5月8日，共计三年七个月）；3.判令被告及第三人连带承担原告一、二支付的律师费15360元；4.判令被告、第三人承担本案诉讼费。事实和理由：两原告与被告于2014年9月13日签订了《合同书》，协议约定：被告在其投资经营的位于南宁市全盛商业广场为两原告提供建筑面积为10.524平方米（含公摊面积）的经营店铺及相关经营管理条件，铺面位于地上某层，编号为：xxxx。合同经营期限自2014年9月14日至2024年9月13日止，共计壹拾年。店铺使用费10年共计人民币101132.70元，缴费方式为自合同签订当日一次性交付10年店铺使用费共计人民币101132.70元。合同同时约定，两原告应于合同签订当日，一次性支付人民币1011元作为履约保证金。两原告已按合同约定一次性交付10年店铺使用费共计人民币101132.70元，以及一次性支付履约保证金共计人民币1011元。2014年9月18日两原告与被告签订《合同书》，协议约定：被告在其投资经营的位于南宁市全盛商业广场为两原告提供建筑面积为10.524平方米（含公摊面积）的经营店铺及相关经营管理条件，铺面位于地上某层，编号为：xxxx。合同经营期限自2024年9月14日至2042年10月8日止，共计贰佰壹拾陆个月零贰拾肆天。店铺使用费自2024年9月14日至2042年10月8日止共计人民币182713.20元，缴费方式为自合同签订当日一次性贰佰壹拾陆个月零贰拾肆天店铺使用费。合同同时约定，两原告应于合同签订当日，一次性支付人民币1827元作为履约保证金。两原告已按合同约定一次性交付2024年9月14日至2042年10月8日的全部店铺使用费共计人民币182713.20元，以及一次性支付履约保证金共计人民币1827元。 两原告与被告、第三人与2014年9月13日签订《铺面承包合同书》，合同约定两原告将其经营使用的南宁市全盛商业广场地上某层xxxx号铺面的经营使用权承包给第三人，由第三人全面负责该铺面的招商租赁、对外经营等管理工作。被告同意两原告将上述铺面经营使用权承包给第三人经营管理。承包期限为玖年零壹个月壹拾陆天，承包期从2014年9月14日至2023年10月30日止。承包金前两年在本合同生效当日一次性支付，后八年的承包金按半年一交的方式支付，具体详见合同承包金支付表。第三人应按上表约定的时间、金额将两原告应得的店铺承包金汇入两原告指定账户，开户行:广西农村信用社，账户：62×××33，户名：闭桂香。合同约定违约处理方式：第三人应按约定的时间足额支付承包金给两原告，否则每逾期一日第三人按未付款的万分之二支付赔偿违约金给两原告，逾期90日的，两原告有权终止本合同，收回店铺自行经营或出租同时终止两原告与被告签订的《合同书》并收回履约保证金及两原告剩余租赁期已交的店铺使用费。造成两原告经济损失的，两原告有权向第三人追索，被告负有连带责任。现第三人按《铺面承包合同书》约定在合同生效当日一次性支付第一、第二年承包金共计56769.2元（已从两原告支付的店铺使用金中抵扣），第三年上半年承包金约定2017年3月24日前支付，第三年下半年承包金约定2017年9月24日前支付，目前均未支付。按照《铺面承包合同书》约定，第三人每逾期一日，按未付款的万分之二支付赔偿违约金给两原告，逾期90日未支付承包金的，可终止《铺面承包合同书》，同时可终止两原告与被告签订《合同书》并收回履约保证金及剩余租赁已交的店铺使用费，造成两原告经济损失的，两原告有权向第三人追索，被告负有连带责任。 两原告与被告于2014年9月13日、2014年9月18日签订的《合同书》，与被告、第三人与2014年9月13日签订的《铺面承包合同书》均合法有效，两原告已按合同约定履行义务，两原告多次与被告、第三人协商要求其支付承包金均未果，致使两原告只能聘请律师以诉讼方式解决彼此纠纷，此举直接造成两原告的经济损失。现两原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。 被告广西全盛投资有限公司辨称，涉案铺面有合法的建设规划手续，原告与被告全盛公司签订的两份合同书是双方真实意思表示，双方应当继续履行该两份合同书。合同书中没有约定律师费由违约方承担，原告主张的律师费没有事实和法律依据。退一步来说，即便合同要解除，原告应付被告的租金应计算至原告将房屋交回被告之日止，即法院判决生效的之日。 第三人南宁市壹昊街物业服务有限公司述称，原告与被告全盛公司、第三人壹昊街公司签订的合同是有效合同，但是没有约定第三人壹昊街公司应对该合同责任承担连带责任，第三人不需要对本案承担连带责任。 当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月13日，原告闭桂香、黄妍作为乙方与被告全盛公司作为甲方签订《合同书》一份，主要约定：被告全盛公司同意在其投资经营的位于南宁市全盛商业广场为原告提供建筑面积为10.524平方米的经营店铺及相关经营管理条件，铺面位于地上某层，编号为xxxx；合同经营期限壹拾年，自2014年9月14日至2024年9月13日止；原告在合同期间应向被告支付的经营费用包括:1.店铺使用费，店铺使用费按80.0810元/平方米/月标准计收，10年总合计应付的店铺使用费为101132.7元，每个经营年度的店铺使用费不变，乙方应在签订本合同当日一次性支付10年的店铺使用费共计101132.7元；2.履约保证金，原告应于本合同签订当天，一次性支付被告1011元作为履约保证金，合同期内保证金不计利息；3.其他费用，卫生费、水电费按有关规定政策，由实际使用人按实际使用量缴纳；原告按合同约定完成其合同义务（无违约行为的），合同届满，原告将铺面交还被告，被告将全额退还原告所支付的合同履约保证金（不计利息）。 2014年9月13日，原告闭桂香、黄妍作为（发包方、甲方）与第三人南宁市壹昊街物业服务有限公司作为（承包方、乙方）及被告广西全盛投资有限公司（项目方、丙方）签订了一份《铺面承包合同书》，主要约定：丙方是全盛商业广场项目的投资商，2014年9月13日与甲方签订了《合同书》，约定将其投资经营的全盛商业广场地上某层xxxx号商铺提供给甲方经营使用，合同期限为玖年零壹个月壹拾陆天，商铺的建筑面积为10.524㎡；乙方是负责南宁全盛商业广场项目日常经营管理的服务企业，甲方现与乙方订立本合同，将该商铺经营使用权承包给乙方，由乙方全面负责该商铺的招商租赁、对外经营等经营管理工作，丙方同意甲方将上述商铺经营使用权承包给乙方经营管理；本合同承包经营期限为玖年零壹个月壹拾陆天，承包期从2014年9月14日起至2023年10月30日止，承包经营期限从签订本合同次日起算；甲方同意将商铺承包给乙方经营使用，不管乙方是否经营、采取何种方式经营、经营效益如何，均应承担上述店铺承包金，且无权要求甲方退回已付的承包金，承包金前两年在本合同生效当日一次性支付，后八年的承包金按半年一交的方式支付。第三人按照约定在合同生效当日一次性支付了第一、第二年承包金共计56769.2元，第三年上半年的承包金按照约定应于2017年3月24日前支付，第三年下半年的承包金按照约定应于2017年9月24日前支付，第三人由于经营困难一直未支付第三年的承包金。第三人及被告均主张由于2017年3月、4月大量案件涉诉，导致第三人无法继续与原告的合同，第三人已于2017年3月将涉案店铺退还给被告，原告对此不予认可，主张其对第三人将涉案店铺退回给被告并不知情，原告主张其与被告的租赁期为2014年9月14日至2018年5月8日，剩余的店铺使用费被告应当予以退还。 2014年9月18日，原告闭桂香、黄妍作为乙方与被告全盛公司作为甲方签订《合同书》一份，主要约定：被告同意在其投资经营的位于南宁市全盛商业广场为原告提供建筑面积为10.524平方米的经营店铺及相关经营管理条件，铺面位于地上某层，编号为xxxx；本合同经营期限贰佰壹拾陆个月零贰拾肆天，自2024年9月14日至2042年10月8日止；原告在合同期间应向被告支付的经营费用包括:1.店铺使用费，店铺使用费按80.0810元/平方米/月标准计收，贰佰壹拾陆个月零贰拾肆天总合计应付的店铺使用费为182713.2元，每个经营年度的店铺使用费不变，乙方应在签订本合同当日一次性支付2024年9月14日至2042年10月8日的店铺使用费共计182713.2元；2.履约保证金，原告应于本合同签订当天，一次性支付被告1827元作为履约保证金，合同期内保证金不计利息；3.其他费用，卫生费、水电费按有关规定政策，由实际使用人按实际使用量缴纳；原告按合同约定完成其合同义务（无违约行为的），合同届满，原告将铺面交还被告，被告将全额退还原告所支付的合同履约保证金（不计利息）。 2014年9月13日，被告全盛公司收到原告交纳的履约金1011元、1827元。店铺使用费101132.7元、182713.2元，并出具江南水街收款单。 另查明：涉案租赁房屋已取得建设工程规划许可证。原告为本案支出律师服务费15360元。 本院认为，一、关于原告要求解除与被告于2014年9月13日及2014年9月18日签订《合同书》的问题。原告与被告于2017年9月13日、2017年9月18日签订的两份《合同书》及原告与被告、第三人于2014年9月14日签订的《铺面承包合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。原告于2014年9月13日与被告签订合同期限自2014年9月14日至2024年9月13日止的《合同书》后，又于同日与被告及第三人签订合同期限自2014年9月14日至2023年10月30日止的《铺面承包合同》，根据《铺面承包合同书》第四条第一款约定，第三人逾期90日不支付承包金给原告的，原告有权终止《铺面承包合同》，收回店铺自行经营或出租或同时终止原告与被告签订的《合同书》，并收回履约保证金及原告剩余租赁期已交的店铺使用费。第三人从2017年3月已无法向原告支付承包金，原告根据《铺面承包合同书》第四条第一款约定主张解除其与被告2014年9月13日签订《合同书》的于法有据，本院予以支持。原告与被告于2014年9月18日签订合同期限自2024年9月14日至2042年10月8日止的《合同书》，该《合同书》的履行期限尚未开始，被告亦同意在履行期限开始时将铺面交由原告使用，该《合同书》未存在履行不能的障碍，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告与被告2014年9月18日《合同书》签订的时间晚于原告与被告及第三人签订的《铺面承包合同书》，原告与被告及第三人并未在《铺面承包合同书》中约定第三人未按照合同约定支付租金，原告与被告签订的任何合同都可以解除，故原告基于《铺面承包合同书》第四条第一款约定解除的《合同书》应当仅及其于2014年9月13日与被告签订的《合同书》，而不能及于其与被告于2014年9月18日签订的《合同书》，原告以第三人违约不支付租金主张解除其与被告于2014年9月18日签订《合同书》于法无据，本院不予支持。 关于被告全盛公司返还原告剩余店铺使用费及履约保证金数额的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告与被告于2014年9月13日签订的《合同书》依法解除后，被告应当返还原告剩余的店铺使用费。关于原告占用被告店铺的期间问题，第三人及被告均主张由于2017年3月、4月大量案件涉诉，导致第三人无法继续与原告的合同，第三人已于2017年3月将涉案店铺退还给被告，原告对此不予认可，主张其对第三人将涉案店铺退回给被告并不知情。由于第三人将店铺退还给被告时未告知原告，故本院采信原告的主张，认定两原告占用被告全盛公司店铺的时间为2014年9月14日至2018年5月8日共计1333天，2018年5月8日后剩余的店铺使用费及履约保证金被告应当予以退还原告。由于被告认可第三人已将涉案商铺交付被告，故原告无须承担返还商铺给被告的义务。根据原告与被告2014年9月13日签订的合同，被告已实际收到原告缴纳的履约保证金1011元及店铺的使用费101132.7元，扣除原告占用被告的店铺使用费36934.2元（101132.7元÷10年÷365天×1333天）后，被告应当退还原告履约保证金1011元及2018年5月8日后剩余的店铺使用费64198.5元（101132.7元-36934.2元）。 三、关于律师服务费的问题。原告因本案委托律师产生费用15360元，由于原、被告双方未在2014年9月13签订的《合同书》中就该项费用的承担进行明确约定，亦未约定被告违约后第三人需要对律师费承担连带清偿责任，故原告的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 解除原告闭桂香、黄妍与被告广西全盛投资有限公司于2014年9月13日签订的《合同书》； 二、被告广西全盛投资有限公司向原告闭桂香、黄妍返还2014年9月13日签订的《合同书》的履约保证金1011元及剩余的店铺使用费64198.5元； 三、驳回原告闭桂香、黄妍的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5287元，由原告黄妍、闭桂香负担3990元，被告广西全盛投资有限公司负担1297元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓杨端 人民陪审员  陆 敏 人民陪审员  覃秀程 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  李梦君 附（2018）桂0105民初5013号相关法律文书： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。