云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初9917号原告：张锐，男，1982年12月13日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人：刘英，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：牟城，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：奚鹏，男，1983年12月1日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市五华区。被告：顾洁，女，1985年6月20日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人：奚鹏，男，汉族，与顾洁系夫妻关系。特别授权代理。被告：王伟，男，1973年6月26日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区。被告：陈琪，女，1974年3月23日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市西山区。以上两被告共同委托代理人：李元超，弘远法律服务所法律工作者。特别授权代理。原告张锐与被告奚鹏、顾洁、王伟、陈琪民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理。张锐于2018年9月10日向本院提出保全申请，本院审查后于2018年9月10日作出保全裁定。原被告双方申请庭外和解90天，并申请扣除审限90天。后本案依法适用简易程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。张锐的委托代理人刘瑛、牟城，奚鹏，顾洁的委托代理人奚鹏，王伟、陈琪的共同委托代理人李元超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张锐共同向本院提出诉讼请求：一、奚鹏、顾洁、王伟、陈琪归还张锐借款本金8000000元，并承担上述款项自2016年9月10日起至实际款项还清之日止按中国人民银行同期贷款利率（4.75%）计算的利息（暂算至起诉之日为760000元）；二、张锐就上述债权对王伟、陈琪所提供的7套抵押房屋﹝房屋所有权证号分别为：昆明市房权证（昆明市）字第××号、昆明市房权证（昆明市）字第××号、昆明市房权证（昆明市）字第××号、昆明市房权证（昆明市）字第××号、昆明市房权证（昆明市）字第××、昆明市房权证（昆明市）字第××号、昆明市房权证（昆明市）字第××号﹞的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；三、奚鹏、顾洁、王伟、陈琪承担诉讼费及保全担保费。事实及理由：2015年11月28日，原被告双方签订借款合同并进行了公证，约定奚鹏、顾洁向张锐借款8000000元，还对借款期限、利率、抵押物、担保范围等内容进行了约定。后张锐向奚鹏交付了借款本金，双方就约定抵押物办理了抵押权登记。奚鹏、顾洁自2016年9月起未支付利息并偿还本金，故张锐诉至本院，请求判令如前诉请。奚鹏、顾洁共同答辩称：奚鹏、顾洁对张锐主张的借款本金、利息、诉讼保全担保费均无异议，请求人民法院依法判决。王伟、陈琪共同答辩称：王伟、陈琪对张锐主张的借款本金、利息、诉讼保全担保费均无异议，但王伟、陈琪担保的范围仅为6500000元，请求人民法院依法判决。本院确认本案法律事实如下：2015年11月28日，张锐与奚鹏、顾洁、王伟、陈琪签订《借款抵押合同》，约定主要内容为：奚鹏、顾洁向张锐借款8000000元。奚鹏、顾洁确认2015年9月7日拨付了500000元，2015年11月3日拨付1000000元，余款6500000元于王伟、陈琪提供的抵押物办妥抵押登记手续后支付。借款本金自2015年9月7日起至2016年9月6日止，利息按年利率36%计算。王伟、陈琪以昆明市昆瑞路273号云安阳光城14幢1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007室七套房屋作为抵押物，抵押担保价值为8000000元，抵押担保范围包括债权本金、利息及实现债权的相关费用。2015年9月7日，张锐向62×××01银行账户转账500000元。2015年11月3日，张锐向05×××18银行账户转账1000000元。2015年11月30日，张锐向奚鹏62×××05银行账户转账6500000元。2015年12月1日，原被告双方就上述合同约定的王伟名下坐落于昆明市昆瑞路273号云安阳光城14幢1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007室七套房屋抵押物办理了抵押登记手续，登记抵押债权数额合计为8000000元，上述房屋的他项权证号分别为昆房他证（昆明市）字第201547829、201547830、201547831、201547832、201547833、201547834、201547835号。另查明，张锐因本案诉讼保全向中国太平洋财产保险股份有限公司云南分公司支出保险费35040元。还查明，中国人民银行当前施行的一至三年（含）中长期贷款年利率为4.75%。上述事实有张锐提交的借款抵押合同、银行交易明细、房屋他项权证、房屋信息摘抄表、发票、保函，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。王伟、陈琪共同提交的证据材料，其记载内容与本案待证事实没有关联性，本院在本案中对该部分证据材料不予确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第十条之规定可知，自然人之间的借款合同为实践性合同，即自然人之间的借款合同自贷款人提供的借款被借款人接受时生效。在本案中，张锐应举证证明与奚鹏、顾洁之间具有借贷的意思表示，且已实际向奚鹏、顾洁交付了约定的借款本金8000000元。首先，张锐提交了原被告双方之间签订的《借款抵押合同》及银行明细，由该部分证据来看，奚鹏、顾洁在该合同中确认之前已收到1500000元，后张锐向奚鹏转账交付了余款6500000元。其次，奚鹏、顾洁、王伟、陈琪在本案中表示对借款本金无异议，故本院认为张锐已交付8000000元借款具有高度可能性，本院予以确认。现约定的还款期限已经届满，奚鹏、顾洁作为共同债务人应向张锐归还借款。在张锐主张奚鹏、顾洁未归还借款本金的情形下，奚鹏、顾洁作为债务人，王伟、陈琪作为抵押人对于偿还本金的金额负有举证证明责任，但奚鹏、顾洁、王伟、陈琪均未表示异议，故奚鹏、顾洁应共同向张锐归还尚欠的借款本金8000000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”在本案中，原被告双方签订的《借款抵押合同》约定利息标准（年利率36%）高于上述规定，张锐主张按中国人民银行当前施行的一至三年（含）中长期贷款年利率（4.75%）计算自2016年9月10日起至全部款项付清之日止的利息，且奚鹏、顾洁、王伟、陈琪均未表示异议，本院予以支持。关于张锐主张的诉讼保全担保费35040元部分，因奚鹏、顾洁、王伟、陈琪均未表示异议，且符合双方当事人的约定，本院予以支持。关于王伟、陈琪应如何承担责任部分，鉴于王伟、陈琪提供的抵押物已办理了抵押登记手续，张锐的抵押权已依法设立并生效，故张锐有权就抵押物在登记的债权数额内行使优先受偿权。关于王伟、陈琪抗辩其仅应在6500000元范围内承担责任部分，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”在本案中，原被告双方在《借款抵押合同》约定抵押担保范围包括债权本金、利息及实现债权的相关费用，该约定并不违反法律的禁止性规定，亦不损害国家、集体及第三人利益，故王伟、陈琪的抗辩理由没有事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第十条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、奚鹏、顾洁于本判决生效之日起十五日内共同归还张锐借款本金8000000元，并共同支付该款自2016年9月10日起至全部款项付清之日止按年利率4.75%计算的利息；二、奚鹏、顾洁于本判决生效之日起十五日内共同支付张锐保全担保费35040元；三、张锐有权有王伟名下座落于昆明市昆瑞路273号云安阳光城14幢1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007室七套房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款就本案所涉债务，在登记的债权数额8000000元范围内享有优先受偿权；四、驳回张锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36560元、保全费5000元（前款张锐均已预交），由奚鹏、顾洁、王伟、陈琪共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  罗玮二〇一八年十二月十四日书记员  何莉