甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0271民初3551号 原告：中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行，营业场所嘉峪关市新华中路476号，统一社会信用代码91620200224640576N。 负责人：高玉涛，行长。 委托诉讼代理人：顾永锋，甘肃衡轩律师事务所律师。 被告：贺金全，男，1982年4月16日出生，汉族，户籍地址嘉峪关市。 被告：甘肃广汇房地产开发有限公司，住所地张掖市甘州区马神庙街3号，统一社会信用代码91620702720234497P。 法定代表人：杨学成，董事长。 委托诉讼代理人：易治国，男，1976年5月13日出生，汉族，系甘肃广汇房地产开发有限公司副总经理。 原告中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行（以下简称工行嘉峪关分行）诉被告贺金全、甘肃广汇房地产开发有限公司（以下简称广汇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行嘉峪关分行委托诉讼代理人顾永锋、被告广汇房地产公司委托诉讼代理人易治国到庭参加诉讼，被告贺金全经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行嘉峪关分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告贺金全签订的个人借款合同；2.判令被告贺金全偿还借款本金13479.68元及截止2018年2月未支付的利息650.84元，并承担利息、罚息至还清借款本息之日止；3.判令被告贺金全承担原告律师费3000元；4.原告对抵押物在上述第二、第三项债务范围内享有优先受偿权；5.被告广汇房地产公司对上述第二、第三项债务承担连带清偿责任；6.被告贺金全承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年12月6日原告和被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告贺金全向原告借款125000元用于购买嘉峪关市广汇街区37栋-3-9号房屋，借款期限10年，贷款年利率9.165%，还款方式为等额本息还款法。被告贺金全以其自有的位于嘉峪关市××区房屋作为借款抵押，并在嘉峪关市产权产籍管理所办理了抵押登记。被告广汇房地产公司为被告贺金全借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约向被告贺金全发放贷款125000元，被告贺金全未按约定偿还借款本息，已构成违约，根据借款合同约定，借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，解除本合同，合同项下未偿还的借款立即到期，借款人立即清偿未还款项、利息、罚息及其他费用。为此，原告提起诉讼。 广汇房地产公司认可原告主张的事实及理由。 贺金全未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：贺金全身份证复印件、户口本复印件、未婚声明、酒钢宏兴股份公司便函、个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋他项权证（复印件）、按揭贷款担保承诺书、还款明细、民商案件委托代理合同及发票，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年12月6日，工行嘉峪关分行（贷款人）与贺金全（借款人、抵押人）、广汇房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定的主要内容有：1.贷款种类为个人购置住房贷款；贷款本金125000元，贷款期限10年；贷款用途为购置嘉峪关市广汇街区37-3-9号住房，建筑面积105.7平方米；贷款基准利率为6.6555%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的6.6555%利率浮动比例确定并执行新的利率。2.借款人授权贷款人发放贷款时将贷款一次性划入甘肃广汇房地产开发有限公司的工行账号×××账户内，贷款利息自实际放款日起计算。3.还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收30%。4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。5.订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。6.贷款担保方式为抵押，抵押财产为嘉峪关市广汇街区37-3-9号面积105.7平方米住房，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。7.保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿。2008年1月4日，工行嘉峪关分行向借款人发放贷款125000元。 2007年8月31日，广汇房地产公司出具按揭贷款担保承诺书，记载：现有贺金全同志已购买我公司开发的广汇城市花园小区商品房一套，房屋地址××园，建筑面积105.7㎡，总售价182650元，大写壹拾捌万贰仟陆佰伍拾元。并与我公司签订了《商品房买卖合同》，且已首期交购房款57650元。根据我公司与贵行的按揭协议，特推荐该购房者申请个人住房按揭贷款12.5万元，同时我公司郑重承诺为该购房者的本次贷款本息提供连带责任保证，请给予发放贷款为盼。 2007年12月7日，双方办理了广汇街区37栋3-9号房屋他项权证（嘉房他字第XXXX号）。 借款合同履行过程中，贺金全偿还了部分当期应还借款本息，截止2018年2月2日，借款人贺金全尚欠借款本金13479.68元，逾期还款产生的利息650.84元，已连续三个月以上未按约定偿还贷款本息。原告为实现债权提起诉讼产生律师费3000元。 本院认为，原告工行嘉峪关分行与被告贺金全、广汇房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。工行嘉峪关分行已按合同约定履行了贷款发放义务，贺金全未按合同约定按期足额偿还当期应还借款本息达三个月以上，构成违约，其行为已符合双方约定的合同解除条件，故原告请求解除合同并要求贺金全归还全部借款本金和利息、罚息的主张，本院予以支持。被告贺金全以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，因此，工行嘉峪关分行有权请求抵押房屋的优先受偿权。《个人购房借款/担保合同》解除后，担保人仍应对债务人的债务在保证范围内承担连带保证责任。关于原告主张的律师代理费，双方对此在合同中已明确约定由债务人、担保人承担，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告贺金全经传票传唤未到庭，视为其放弃答辩、质证等权利，应承担由此产生的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行与被告贺金全、被告甘肃广汇房地产开发有限公司于2007年12月6日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住]字[嘉]行[2008]年[014]号）； 二、被告贺金全于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行借款本金13479.68元及利息650.84元（截至2018年2月2日），合计14130.52元，并按合同约定的利率承担自2018年2月3日起至借款实际清偿之日止的利息和罚息； 三、被告贺金全不履行上述第二项确定的义务，原告中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行对抵押财产位于嘉峪关市××区房屋享有优先受偿权； 四、被告贺金全于判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司嘉峪关分行支付律师代理费5545元； 五、被告甘肃广汇房地产开发有限公司对上述第二、四项承担连带清偿责任； 六、被告甘肃广汇房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告贺金全追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费228元，减半收取计114元，邮寄费62元，共计176元，由被告贺金全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审判员 李 丽 二〇一八年十二月十日 书记员 寇俊珊