辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初12103号原告：中国某银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码91210102817790764H。负责人：侯良，该行行长。委托诉讼代理人：沈明明，女，1980年4月6日出生，系该行工作人员，满族，住沈阳铁西区。委托诉讼代理人：张伟鹏，男，1986年2月8日出生，汉族，系该行法务，住沈阳市皇姑区。被告：沈某某，男，1987年3月20日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被告：沈阳某房地产开发有限公司,住所地沈阳市沈北新区。法定代表人：马建平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：霍佳睦，男，1991年8月29日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该公司法务。原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行与被告沈某某、沈阳某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人沈明明，被告沈某某、沈阳某房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2011年6月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告沈某某偿还原告借款本金68,083.01元，利息、罚息合计4,390.18元，总计72,473.19元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年7月26日，具体偿还金额以贷款结清之日银行系统数据实际金额为准）；3、原告对被告沈某某名下位于沈阳市沈北新区常州路40号甲-27（1-10-2），建筑面积为63.76平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告沈阳某房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5、二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、2011年6月21日，原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告沈某某（借款人、抵押人）、被告沈阳某房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为14万元；借款用于购买位于沈阳市沈北新区常州路40号甲-27（1-10-2），建筑面积为63.76平方米的房产，借款期限为120个月（自2011年6月21日至2021年6月21日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告沈某某以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳某房地产开发有限公司为被告沈某某的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告沈某某在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告沈某某拒不偿还债务。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告沈某某未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳某房地产开发有限公司未到庭，但庭后提交书面意见，我公司仅对未办理房屋产权证的情况下承担保证责任，且原告应在实现抵押权后，我公司承担剩余部分的担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行与被告沈某某于2011年6月21日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额140,000元，借款期限为120个月，即自2011年6月21日至2021年6月21日止，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息1,611.12元。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押和保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2、被告沈某某以登记在其名下的位于沈阳市沈北新区常州路40号甲-27（1-10-2），建筑面积为63.76平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年6月29日被告沈某某按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3、贷款生成后被告沈某某前期尚能按期偿还借款本息，但后未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年7月26日，被告沈某某尚欠贷款本金68,083.01元、利息3,498.80元、罚息891.38元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告沈某某、沈阳某房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告沈某某未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押和保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案中，被告沈某某按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告沈某某提供的抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳某房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人沈某某未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳某房地产开发有限公司按照合同约定承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行与被告沈某某于2011年6月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告沈某某于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金68,083.01元、利息3,498.80元、罚息891.38元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年7月26日）；并自2018年7月27日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳某房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告沈某某应支付的上述款项承担连带责任。四、驳回原告中国某银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,612元、保全费745元、公告费800元，均由被告沈某某、沈阳某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王蕾人民陪审员  彭珂人民陪审员  李辉二〇一八年十二月十日法官助理任玲书记员陈丹璐本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。