河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫10民初126号原告（执行案外人）：王凤社，男，1957年8月2日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告（申请执行人）：郑建业，男，1955年8月27日出生，汉族，住河南省许昌市。委托诉讼代理人：菅运生，河南许之以昌律师事务所律师。第三人（被执行人）：许昌金博利箱包股份有限公司。住所地：鄢陵县金汇区金汇大道路南18号。法定代表人：孙占雨。委托诉讼代理人：张彦伟，男，1980年4月20日出生，汉族，住河南省鄢陵县。原王凤社刚与被告郑建业、第三人许昌金博利箱包股份有限公司（以下简称金博利公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月22日公开开庭进行了审理。原王凤社，被告郑建业的委托诉讼代理人菅运生、第三人金博利公司的委托诉讼代理人张彦伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王凤社诉称：2013年7月8日，原告与第三人许昌金博利箱包股份有限公司签订《房屋购买协议》，双方约定金博利将箱包园项目4-2号楼从西至东一、二层（第8、9、10共三间）出卖给原告王凤社，该商铺建筑面积306.86平方米，房产证号为鄢房字第××号，双方约定房款2025270元，该合同是双方真实意思表示，合法有效。现原告王凤社已经依据协议支付房款90万元，并以债权冲抵方式支付112638元房款，金博利公司已于2013年将上述商铺交给王凤社，该商铺交付后一直由王凤社使用至今，所以王凤社才是鄢房字××号房产的实际所有人，贵院的查封是错误的，侵犯了王凤社的合法权利。请求判决不得对位于鄢陵县金汇大道18号的许昌金博利箱包股份有限公司名下的鄢房字第××号房产的执行，并对该房产予以解封；本案诉讼费用由被告承担。被告郑建业辩称：王凤社仅交房款90万元，王凤社与金博利公司之间房屋购买协议无效。其以房抵债的行为是无效的。请求驳回原告王凤社全部诉讼请求。第三人金博利公司：1、原告与公司签订的销售合同真实客观存在。2、原告与金博利公司存在债权债务关系也是事实。3、根据财务记录对双方产生债务关系已有约定，部分作为房款。根据双方诉辩内容，本院归纳争议焦点：原告请求的解除涉案房产的查封有无事实和法律依据。原告为支持自己诉讼请求，提供如下证据：1、购房合同一份，2、收款收据一份，3、借金博利公司借条一份。4.金博利公司证明一份。5、许昌中院执行裁定两份。6、房屋租赁合同一份。证明：房子是原告购买的，房款已经付齐，房子原告已经实际占有并对外出租，房产应当归王凤社所有。2、裁定证明与本案相同的案情，相同的交款方式的，许昌中院已经将房屋裁定给买房人，本案应当以相同方式处理。被告质证认为：1、对借条、证明、收据、买卖协议一份真实性均有异议，认为仅能证明原告与第三人之间存在民间借贷关系，但民间借贷关系应当有相应的转款凭证，另这些证据大部分形成于法院查封之后，而且是针对法院的查封行为所出具，其内容不具有客观真实性。2、对两份中级法院执行裁定真实性无异议，两份裁定主体不一样，案件客观情况也不一样，裁判结果也不一样，原告提供的42号民事裁定书是针对周启航的，是征得了郑建业同意，但这个结果与本案无关联，也不是判例。本院审查后认为，借款和付房款均在查封之前，并在查封之前全部付清。对原告1、2、3、4证据，第三人金博利公司认可，以上证据本院予以采信。原告提供的（2017）豫10执异42号裁定书虽与本案无关，但本院予以参考。原告提供的证据（2018）豫10执异4号裁定书、证据6，证据来源合法，本院对其真实性予以确认。第三人金博利公司质证：原告提供的所有证据均无异议，真实无误。被告与第三人均未向本院提供证据材料。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：原告王凤社与第三人许昌金博利箱包股份有限公司签订《房屋购买协议》，购买箱包园项目4-2号楼从西至东一、二层（第8、9、10共三间），总房款2025270元，第一次付款50%，余款在办理房产证前付清。后金博利公司将涉案房产交付给王凤社使用。王凤社付款90万元后，2018年6月8日金博利公司出具证明称，因该公司还欠王凤社款项，下欠112638元可用该公司所欠王凤社款项冲抵，王凤社购房款已交齐。2013年12月1日王凤社与张朋伟签订商铺租赁协议，将涉案房屋租赁给张朋伟5年。因被告郑建业与第三人金博利公司民间借贷纠纷一案生效并进入执行程序，本院于2015年5月20日对第三人金博利公司名下房产证号为鄢房字第××号房产查封，2018年6月4日对该房产再次查封。本案原告王凤社提出异议，本院于2018年6月19日作出（2018）豫10执异5号执行裁定书驳回原告王凤社异议。原告王凤社遂向本院提起执行异议之诉，请求解除对位于鄢陵县金汇大道18号的许昌金博利箱包股份有限公司名下的鄢房字第××号房产的查封，由被告承担本案诉讼费用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人们法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告王凤社已在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并在人民法院查封之前已合法占有该不动产，在王凤社支付90万元房款后，剩余房款，因金博利公司无法偿还王凤社的到期债务，其与王凤社约定以债权冲抵房款，并将涉案房屋实际交付王凤社占有使用，上述行为均发生在本案房屋查封之前，王凤社对房产未办理过户登记没有过错。故原告王凤社对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，原告王凤社请求不得对位于鄢陵县金汇大道18号的许昌金博利箱包股份有限公司名下的鄢房字第××号房产的执行，并解除对该房产的查封等执行措施，于法有据，应予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条一十二条第一项、第三百一十四条第一项规定，判决如下：不得执行原告王凤社位于鄢陵县金汇大道18号的许昌金博利箱包股份有限公司名下的鄢房字第××号房产。案件受理费100元由原告王凤社承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。本院（2018）豫10执异5号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 李 杰审判员 张 靖审判员 彭志勇二〇一八年十二月二十九日书记员 王 航执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口