贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔2601民初5927号原告：黔东南州宏球物业服务有限公司，住所地凯里市迎宾大道39号。法定代表人：马顺猛，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张先荣，河南栗城律师事务所执业律师。被告：邓祥军，男，1969年8月29日出生，汉族，贵州省镇远县人，住凯里市。原告黔东南州宏球物业服务有限公司（以下简称：宏球物业公司）诉被告邓祥军物业服务合同纠纷一案，本院2018年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏球物业公司的委托代理人张先荣、被告邓祥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏球物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告所欠2016年1月1日至2018年7月31日止共计30.5个月的物业管理服务费4110.29元；2、判令被告支付滞纳金1506.2224元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与丰球房地产开发有限公司签订了前期物业管理服务合同，2015年9月30日原告与被告签订《物业服务合同》，约定由原告向被告位于丰球豪庭7栋1单元5层2号（面积132.59平方米）提供物业服务，收费标准为每平方米1元。合同签订后原告一直积极履行相关权利义务，但被告自2016年1月1日至2018年7月31日不按照合同约定缴纳物业管理服务费。原告多次催促被告交纳，但被告仍拒不缴纳，被告的行为已构成物业，应承担违约责任，向原告交纳滞纳金。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告邓祥军辩称：一、原告不按照物业与业主合同约定提供物业服务物业在先，也未做到2015年10月10日签订的整改承诺，原告主要存在以下违反物业服务合同的行为。1、未按合同上约定价位收水费，单方面抬高价位；2、未按合同约定对公共照明系统进行维护；3、未按合同约定定时对消防系统进行维护；4、未按合同约定对墙面脱离问题进行处理。二、原告对于2015年10月10日给业主的整改承诺，至今都未执行到位。1、车库、屋顶漏水问题；2、公共区损坏，吊顶、扣板脱落；3、小区发电机的问题；4、地下车库门禁损坏、监控损坏未修复问题。本院经审理认定事实如下：被告邓祥军系凯里市丰球豪庭7栋1单元5层2号的业主。2015年9月30日黔东南丰球物业服务有限公司为乙方与凯里市丰球豪庭小区业主委员会为甲方，就丰球豪庭小区物业服务事宜签订了一份《物业合同》。合同主要约定：一、物业名称：丰球绿都四期；物业类型：898套（16个单元），数建筑面积137374平方米，高层住宅：11258平方米，商业用房：6905平方米，车库及设备用房16000平方米，座落位置：凯里市迎宾大道39号（四至范围：东至金黔变电站、南至棉纺厂宿舍区、西至御泉居小区、北至迎宾大道）。二、乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、……；2、物业共用部位的日常维修、养护和管理；3、物业共用设备的日常维修养护、运行和管理；4、公共绿化养护；5、清洁服务，……；6、……。三、物业服务期限为叁年，自2015年10月1日至2018年9月30日。四、物业服务收费方式为：包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，标准为：高层住宅：1.00元/月/平方米（暂定一年），商业用房1.00元/月/平方米（暂定一年）；业主交纳的物业费用包括的内容是：公用照明、电梯用电、聘用人员的工资、日常维修（公共设施设备按单项维修200元以内乙方支付，超出从公共维修资金列支）、电梯维保费……。五、水费：一层至六层按3元/吨，七层至顶层按3.7元/吨，公用水费按月总表和分表实际误差用水量来分摊（以水厂发票为准），每季度公布一次，……。六、业主逾期不交纳物业管理费的，应当按照逾期每日千分之三标准承担相应的滞纳金。合同后部附有1至八附件，对具体的物业服务内容进行了明显。合同签订后，原告宏球物业公司在为丰球豪庭小区提供物业管理服务过程中，被告邓祥军交纳了2015年7月1日至2015年12月31日的物业费796元后，被告以原告履行物业服务不到位为由拒绝交纳物业付费。经原告催收未果，遂向本院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明，2017年12月黔东南丰球物业服务有限公司变更为黔东南州宏球物业服务有限公司。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状以及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案原告与凯里市丰球豪庭小区业主委员会签订的《物业服务合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且对业主具有约束力。原告按照合同约定，已为被告邓祥军所居住的小区提供物业管理，被告接受了原告提供的物业服务，依法应当缴纳相应的物业服务费用。关于原告主张被告支付2016年1月1日至2018年7月31日期间的物业费的问题，原告所举证据证明其为被告所在小区提供物业服务的时间系2015年10月1日至2018年9月30日，故本院依法支持被告向原告支付2016年1月1日至2018年7月31日期间的物业费4110.29元（31个月×132.59㎡×1元/㎡）。虽然原告与凯里市丰球豪庭小区业主委员会在物业服务合同中约定业主逾期不交纳物业管理费的，按日千分之三的标准承担相应的滞纳金，但合同未约定交纳物业费的期限，且原告所举证据未能充分证明其已与小区业主就物业服务费的交纳期限进行了明确的约定，故原告对滞纳金的诉请缺乏事实依据、证据不足，本院不予支持。对于被告辩称原告物业服务不到位等，仅以其提供的照片显示内容，不能认定原告存在根本性违约，故本院对被告的辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告邓祥军在本判决生效之日起五日内向原告黔东南州宏球物业服务有限公司支付2016年1月1日至2018年7月31日期间的物业费4110.29元。二、驳回原告黔东南州宏球物业服务有限公司其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告邓祥军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 韩    晶二〇一八年十二月十日书记员 李维君（代）贵州省凯里市人民法院民事判决书(2018)黔2601民初5927号原告：黔东南州宏球物业服务有限公司，组织机构代码915226006839718768。被告：邓祥军，男性，1969年08月28日出生，苗族，住凯里市丰球豪庭7栋1单元5层2号，居民身份证522601196908287639。黔东南州宏球物业服务有限公司与邓祥军物业服务合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一九年九月二十七日书记员