广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初4321号 原告：李艳霞，女，1968年8月15日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：周艳，广西永维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭峙，广西永维律师事务所实习律师。 被告：黄国强，男，1975年5月9日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 被告：黄国超，男，1980年12月10日生，汉族，无固定职业，广西柳州市人，住广西柳州市。 被告:曾树姣（曾用名：曾寿姣），女，1950年12月21日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市鱼峰区。 原告李艳霞诉被告黄国强、黄国超、曾树姣民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人周艳、彭峙，被告黄国强、黄国超到庭参加诉讼。被告曾树姣经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李艳霞向本院提出的诉讼请求：一、判令三被告偿还原告李艳霞借款本金15万元及该款利息（利息的计算：以借款本金150000元为基数，按照月利率2%的标准，从2016年6月14日计至2018年11月13日止，共30个月，经计算为：150000元×2%×30个月=90000元），之后的利息，按照前述标准，从2018年11月14日计至借款清偿之日止；二、判令三被告支付原告律师诉讼代理费11800元；三、判令以被告抵押给原告的位于广西柳州市鱼峰区房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先偿还原告借款本息和相关费用；四、三被告承担诉讼费用。 事实与理由：原与三被告是朋友关系。三被告以资金困难为由，陆续向原告李艳霞借款，双方于2015年4月14日对账确认三被告向原告借款总数为150000元，并出具《借条》一份交原告收执，同时签订《抵押借款合同》一份，对借款利率、借款期限等均作出了约定。因借款期限届满后，原告经多次向三被告催还借款本息未果，故诉至法院提出前述诉讼请求。 被告黄国强、黄国超共同辩称，一、对原告诉请的本金150000元无异议，但认为从2010年开始三被告一直按照月利率1.5%的标准向原告支付借款利息，后因无力偿付借款利息便与原告协商仅还借款本金，因一直未协商成功才酿至本案诉讼；二、不同意原告诉请的律师费；三、原告主张的抵押权优先受偿范围不应当包括律师代理费。 被告曾树姣未作答辩，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，本院认定如下事实： 被告黄国强、黄国超系兄弟关系，被告曾树姣与此二人均为母子关系。因资金周转需要，三被告与原告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告曾树姣以其名下位于柳州市房屋作为抵押向原告借款150000元，借款月利率为2%，借款期限从2015年4月14日至2017年4月14日；如三被告未按期支付借款利息的，还应当按照每日借款本金的千分之四作为违约金赔偿给原告，如超过一个月未付所欠借款利息的，在原告所在地法院提出诉讼；如三被告违约，拍卖被告曾树姣的抵押物不足偿还原告的债务，三被告同意用权属自己的其他财产作清偿；因三被告违约使原告产生的律师费、误工费、交通费等费用由三被告负担。同时，三被告向原告出具《借条》一份，载明：借到原告150000元，并以前述位于柳州市房屋作为抵押。原告因本案支出律师代理费11800元。另查，双方曾于2010年4月8日至房屋产权部门就涉案抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押金额为80000元。 本案庭审中，原告表示：1、本案《借条》所记载的借款本金150000元，包括三被告于2010年4月8日向原告借款80000元（其中转账支付78000元，现金支付2000元）及于2015年4月14日向原告借款70000元（其中转账支付48600元，现金支付21400元）；2、截至本案起诉前三被告未能归还前述借款本金，借款利息已支付至2016年6月13日。 被告黄国强、黄国超表示：1、本案借款三被告实际收到原告借款本金146600元，其中于2010年4月8日收到原告转账支付78000元，于2015年4月14日收到原告转账支付48600元，现金支付20000元，两次借款均预先扣除了借款利息，扣除金额分别为2000元、1400元；2、截至本案起诉前未归还借款本金，借款利息已支付至2016年6月13日。 本院认为，合法的债权受法律保护。 关于欠款本金。三被告共计向原告借款150000元，有原告的陈述及其提交的《借条》、《抵押借款合同》、银行交易明细、《查档结果证明书》（抵押权登记情况）共同予以证实，本院对此予以确认。虽被告黄国强、黄国超辩称实际仅收到原告两次转账及现金支付的共计146600元，但其未能提供充分的证据反驳原告的主张，故本院不予采信。现双方约定的借款期限已经届满，原告诉至法院要求三被告归还借款150000元，于法有据，本院予以支持。 关于借款利息。双方均认可本案借款利息三被告已经支付至2016年6月13日，本院对此予以确认。现原告主张的以欠款本金150000元为计算基数，按照月利率2%的标准，从2016年6月14日计算至本案借款清偿之日止的借款利息，未超出我国相关法律、法规对民间借贷借款利率的限制性规定，本院予以支持。 关于优先受偿权。结合原告提交的《查档结果证明书》记载情况，因双方仅就2010年4月8日发生的借款80000元至房屋产权部门办理了抵押登记手续（抵押金额为80000元），且双方在《抵押借款合同》约定“如丙方（三被告）违约，拍卖乙方（被告曾树姣）的抵押物不足偿还甲方（原告）的债务，如丙方（三被告）同意用权属自己的其他财产作清偿；因以上违约行为使甲方（原告）产生的律师费、误工费、交通费等费用由丙方（三被告）负担。”并不足以认定双方约定的抵押担保范围包括律师费、误工费、交通费，故根据《中华人民共和国担保法》第十四六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，本院对原告主张在三被告无力偿还本案借款80000元及该款利息部分时有权按照抵押登记的顺序享有以位于柳州市房屋折价、后者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的权利，对原告主张超出前述范围的，缺乏法律依据，本院不予支持。 关于律师代理费。原告因本案支出律师代理费11800元，有原告提交的《委托代理合同》、律师费发票共同予以证实，根据双方的约定，原告因三被告违约产生律师代理费应由三被告负担，故本院对原告要求该律师费由三被告负担的诉讼主张予以支持。 被告曾树姣经依法传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，并参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九的规定，判决如下： 一、被告黄国强、黄国超、曾树姣偿付原告李艳霞借款本金150000元及该款利息（计算方式：以欠款本金150000元为基数，按照月利率2%的标准，从2016年6月14日起计至本案借款清偿之日止）； 二、被告黄国强、黄国超、曾树姣不履行债务时，原告李艳霞在前述借款本金80000元及该款逾期还款利息限额范围内享有以抵押物（即柳州市房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿的权利； 三、被告黄国强、黄国超、曾树姣支付原告李艳霞律师代理费11800元； 四、驳回原告李艳霞的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5077元，减半收取2538.5元，保全费1379元，合计3917.5元（原告已向本院预交6456元），由被告黄国强、黄国超、曾树姣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谭丽娜 二〇一八年十二月二十六日 书记员  莫秋美 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。