湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初2654号原告：朱高艳，女，1977年4月21日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区，被告：朱海波，男，1986年10月24日出生，汉族，住湖北省郧西县，被告：张亮，男，1986年2月15日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区，委托诉讼代理人：王志，湖北彰卓律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告朱高艳诉被告朱海波买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法由审判员彭剑适用简易程序于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告朱高艳、被告朱海波、被告张亮及其委托诉讼代理人王志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告朱高艳向本院提出诉讼请求：一、判令依法撤销被告张亮与被告朱海波签订的《张湾社区存量房买卖合同》，并判令变更返还该房屋的所有权为原告朱高艳所有；二、判令变更返还该房屋的所有权给原告朱高艳所发生的所有税费由两被告承担；三、由两被告波承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年9月，原告朱高艳在湖北瑞泰投资有限公司做二次他项抵押借款22万元，约定每月利息5分，从2014年9月到2018年7月期间，原告朱高艳按约定支付了利息，并无违约行为发生。在此期间，因原告朱高艳琐事繁忙，于2016年12月14日委托被告张亮作为受托人，在原告朱高艳有卖房意愿的情况下，代理原告朱高艳办理房屋买卖的一切手续，并予以公证。2018年7月19日，被告张亮在未接到原告朱高艳的通知下，在房屋价款未经原告朱高艳确定的情况下，在原告朱高艳不知情、不同意、未在场的情况下，将原告朱高艳名下的房屋过户给被告朱海波，朱海波并未支付房屋的对价的情况下，无偿受让该房屋，被告张亮的代理行为超出了原告朱高艳的委托代理权限，被告朱海波无偿获得原告朱高艳的房屋所有权，是不当得利行为。故两被告的行为严重损害了原告朱高艳的正当利益，属于无效合同或者应当撤销合同。原告朱高艳为维护其正当利益，故现诉至法院。被告朱海波辩称，被告朱海波不清楚原告朱高艳与湖北瑞泰公司之间的情况，但其已支付了50万元购房款，故请驳回原告朱高艳的诉讼请求。被告张亮辩称，本次售房系经原告朱高艳委托出售，并进行了公证。原告朱高艳对此次售房是知晓并同意的，其在整个售房及解除银行抵押过程中均予以了积极配合。该房屋成交金额为50万元，购房人予以全额支付，其中购房款中的25万元用以偿还银行抵押贷款，其与部分有相应转账记录证明，故原告朱高艳所称无偿转让无事实和法律依据。此次售房与原告朱高艳所称的借贷行为无关，仅仅系以原告朱高艳委托依法售房，不存在欺诈胁迫合同无效或可撤销的事由，故请求法院依法驳回原告朱高艳的诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院逐一认定如下：原告朱高艳提交的视频、录音及微信截图，结合双方庭审陈述及银行明细情况，能够反映被告朱海波与湖北瑞泰投资有限公司之间具有资金往来的事实，因此对于该证据，本院予以采信。被告张亮提交的转账记录能够证明被告朱海波向其转账的事实，因此对于该证据，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告朱高艳因与被告张亮及案外人湖北瑞泰投资有限公司发生民间借贷往来，于2016年12月14日向被告张亮出具《委托书》一份，将其名下位于十堰市××区车城街办车城××6-2-4，不动产权证号为“十堰市不动产权第0013889号”的房产的抵押、解压、补证、出售相关事宜委托被告张亮办理，并约定该房产在符合依法出售的前提下，被告张亮有权办理上述房产的买卖交易手续，有权与买方订立《存量房买卖合同》、《房屋买卖合同》或协议，接受买方支付的定金及购房款等内容。2016年12月15日，十堰市公证处就该《委托书》进行了公证并作出（2016）鄂十堰证字第005062号《公证书》一份。2018年7月19日，被告张亮与被告朱海波签订《存量房买卖合同》一份，约定被告张亮将上述房产以50万元的价格出售给被告朱海波。合同签订后，被告朱海波于2018年8月16日向被告张亮转账160000元，被告张亮遂将该房产过户至被告朱海波名下，并办理了证号为“鄂（2018）十堰市不动产权第0025740号”不动产权证。现原告朱高艳以被告朱海波、张亮存在虚假交易为由要求撤销合同，故而成诉。另查明，本案争议房产由原告朱高艳居住使用至今，被告张亮收到购房款项后，并未将款项支付予原告朱高艳。被告朱海波购买上述房产时，从未到现场查看房屋状况，且据其提供的银行账户明细反映，其与案外人湖北瑞泰投资有限公司资金往来频繁，其中亦有领款、报销等资金往来项目。本院认为：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，原告朱高艳因民间借贷往来向被告张亮出具售房委托书的行为，实际系变相的房产抵押行为，且被告张亮未提供充分证据证明其将售房事宜通知原告朱高艳的事实，其在收取房款后亦未将款项支付给原告朱高艳。而被告朱海波在从未查看房屋的情况下即签约买房有悖常理，其虽辩称与案外人湖北瑞泰投资有限公司无关联，但据其银行账户明细反映其与该公司资金往来频繁，且被告朱海波未提供相关证据证明其具备大额支付能力及已足额支付购房款的事实，因此不能排除被告朱海波、张亮恶意串通、通谋虚假签订合同的可能。综上所述，被告朱海波、张亮所签订的《存量房买卖合同》无效，被告朱海波、张亮应当返还原告朱高艳上述房产。若原、被告双方之间有其他法律关系，可另行依法主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告朱海波、张亮于本判决生效之日起十五日内将位于十堰市张湾区车城街办车城西路9号1幢6-2-4，证号为“鄂（2018）十堰市不动产权第0025740号”的房产返还给原告朱高艳，办理产权过户登记的相关税费由被告朱海波、张亮负担。二、驳回原告朱高艳的其他诉讼请求。案件受理费80元减半收取40元，由原告朱高艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决（或裁定、或调解书）发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  彭剑二〇一八年十二月十七日书记员  洪凌附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（1）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（1）以合法形式掩盖非法目的；（1）损害社会公共利益；（1）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。