安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初9068号 原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A座，统一社会信用代码：91340100562176710U。 法定代表人：卞真勤，总经理。 委托诉讼代理人：王晓辉，该单位风控员工。 委托诉讼代理人：林涛，该单位法务员工。 被告：何海珍，女，汉族，1980年12月28日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司（原名：合肥蜀山区国金小额贷款有限公司，以下简称国金公司）与被告何海珍借款合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓辉、林涛，被告何海珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国金公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告何海珍立即偿还原告借款本金50万元及利息20000元（具体利息计算方法附后。最终按月利率2％计算至本息结清为止）；2、依法判令原告对被告何海珍名下位于合肥市蜀山区房屋（房地权证号：合蜀字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年12月19日，原告与被告签订《借款合同》（编号：ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2016-326）一份，约定被告向原告借款人民币500000元（大写伍拾万元整），用于短期流动资金周转，借款期限12个月，2016年10月19日至2017年10月18日，月利率1.2％。合同同时约定，被告逾期不依约定偿还借款本金或利息的，从逾期之日起月利率按2%计算利息。被告为保证债务履行，将位于合肥市合肥市蜀山区房屋（房地权证号：合蜀字第××号）抵押给原告，《抵押合同》（编号：ＧＦＤ-ＤＹＨＴ-2016-326）对抵押范围进行明确约定，并办理了不动产登记证明（皖（2016）合不动产证明第0156457号）。《借款合同》另约定因原告违约导致被告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。并约定如产生争议，向原告所在地人民法院提请诉讼解决。后原告依照指示向被告支付借款500000元。借款到期后，被告申请展期6个月，双方签订展期协议，展期至2018年6月22日。展期到期后，被告仍未向原告清偿本金及2018年8月20日之后的利息。原告以为，依法成立合同及合法债权受法律保护，被告在收到原告借款后未依照约定时间付清本金及利息，已构成违约，依法应承担继续履行、支付罚息、承担原告实现债权费用等法律责任，现特依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，依法诉至贵院，望贵院查清事实，依法判如所请。 被告何海珍均未进行答辩，亦均未提交任何证据。 原告国金公司围绕诉讼请求依法提交了证据，结合其当庭陈述，本院认定如下：一、国金公司与何海珍之间债权债务关系成立，何海珍应依约归还借款本金50万元及相应逾期利息。2016年12月19日，何海珍（借款方、甲方）与国金公司（出借人、乙方）签订《借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款50万元，月利率1.2%，每月结息日为25日，期限自2016年12月19日至2017年12月18日；双方同意用乙方名下蜀山区长江西路6号琥珀山庄北村93幢501室房屋做抵押；若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金或利息的，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起至偿还之日止按月利率2%标准计算利息；甲方违约导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。当日，双方另行签订《抵押合同》一份，约定：何海珍用自己名下的位于合肥市蜀山区房屋（皖2016合不动产权第××号）为上述借款做抵押，抵押范围包括债权本金、利息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）。上述合同签订后，双方于2016年12月20日办理了抵押登记，国金公司于同年12月22日向何海珍指定账户汇入50万元。2017年12月22日借款到期后，双方重新签订了《借款展期协议》，将还款日期延迟至2018年6月21日，并约定原先的借款合同及担保合同条款继续适用。其后直至2018年8月20日，何海珍一直依约支付利息，但其后再未支付任何本息。现国金公司主张按月利率2%计算逾期利息符合相关法律规定，但起算时间应自借款实际交付之日起整月计算，即自2018年8月22日起算，超过部分，本院不予支持。二、国金公司依约对何海珍名下位于合肥市蜀山区房屋（皖2016合不动产权第××号）的折价、拍卖、变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权。三、国金公司提交的各项证据三性均无异议，其证明效力应以本院查明的事实为准。 本院认为，何海珍与国金公司之间的债权债务关系、抵押担保关系均成立，国金公司有权依约主张相应权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告何海珍于本判决生效之日起十五日内偿一次性归还原告安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金50万元及逾期利息（自2018年8月22日起，按月利率2%计算至欠款还清之日止）； 二、原告安徽新华国金小额贷款有限公司对被告何海珍名下位于合肥市蜀山区房屋（皖2016合不动产权第××号）的折价、拍卖、变卖款项在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽新华国金小额贷款有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9000元，减半收取计4500元，由被告何海珍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 陈 唯 二〇一八年十二月十二日 书记员 张利娟 附1本案相关证据 原告提交证据 一、被告身份证复印件、户口本复印件各一份 证明：被告主体信息及身份关系信息 二、1、《借款合同》（编号：ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2016-326）；2、《抵押合同》（编号：ＧＦＤ-ＤＹＨＴ-2016-326）；3、合肥市蜀山区房屋（房地权证号：合蜀字第××号）房产证；4、不动产登记证明（皖（2016）合不动产证明第0156457号）；5、《借款展期协议》一份、委托付款函一份； 证明：1、被告与原告签订50万借款合同一份，合同利率月1.2％，本息逾期利息按月2％执行。2、为保证原告债权，被告与原告签订抵押合同，合肥市蜀山区抵押给原告。3、借款合同期间届满后，经原告申请，该业务展期至2018年6月21日。 三、1、被告签字的借款凭证一份；2、徽商银行客户回执一份 证明：原告依据被告指示向被告发放贷款50万元。 四、约定送达地址确认书 证明：合同签订当天，被告与原告签订《约定送达地址确认书》作为合同附件，约定有效送达地址肥市蜀山区长江西路6号琥珀山庄北村93幢501室房屋。 附2相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。