海南省临高县人民法院民事判决书（2018）琼9024民初142号原告：海南聚盈企业管理中心（有限合伙），住所地海南省海口市龙华区滨海大道77号中环国际广场14层1404、1405室。执行合伙企业事务合伙人：海南聚联投资有限公司（委派代表：黄永忠）。委托诉讼代理人：黄春雅，海南聚盈企业管理中心（有限合伙）法务。委托诉讼代理人：张贞海，海南聚盈企业管理中心（有限合伙）。被告：海南临高腾泰实业有限公司，住所地临高县调楼镇调楼渔港码头。法定代表人：粟改运，该公司经理。委托诉讼代理人：王松通，该公司员工。原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）（以下简称聚盈中心）与被告海南临高腾泰实业有限公司（以下简称腾泰公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告腾泰公司因下落不明，经本院在《人民法院报》上公告送达开庭传票等法律文书。原告聚盈中心委托代理人黄春雅、张贞海，被告腾泰公司委托诉讼代理人王松通均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聚盈中心向本院提出诉讼请求：一、判令被告腾泰公司立即向原告偿还500万元的借款本金及利息757.40万元（暂计至2017年2月28日，本息共计1257.40万元，2017年2月28日以后的利息按逾期贷款利率计付至还清原告全部借款本息之日止）；二、判令原告对临国用15字第0826号、临国用15字第0825号、临国用15字第0827号土地使用权，以及被告腾泰公司投资建设形成的固定资产都享有抵优先受偿权；三、本案的全部费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费（如有）等）均由被告承担。事实与理由：2003年1月28日，被告腾泰公司与中国农业银行临高县支行（简称农行临高支行）签订了（临）农银借字（2003）第001号《借款合同》，合同约定：2003年1月28日，被告腾泰公司向中国农业银行临高县支行借款人民币500万元，借款期限自2003年1月28日起至2006年1月28日止，年利率2.88%，按月结息；同时约定借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息。同日，农行临高支行向腾泰公司发放贷款人民币500万元。2003年1月28日，被告腾泰公司与农行临高支行签订了（临）农银抵字（2003）第001号《抵押合同》，合同约定：被告腾泰公司以71亩商用地（临国用15字第0826号）、80亩宅基地（临国用15字第0825号、临国用15字第0827号）为上述债务作抵押担保，并办理了抵押登记（临他项15字第0825、0827号土地他项权利证明书）；此外，还补充约定了腾泰公司以其投资建设形成的固定资产为上述债务作抵押担保。债务到期后，被告腾泰公司未履行还款义务，构成违约。为此，农行临高支行曾多次向被告发函催收，2011年1月17日被告最后一次在《债务逾期催收通知书》上盖章，且于2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日，中国农业银行临高县支行向被告登报公告催收，但被告仍未还款。中国农业银行股份有限公司海南省分行将上述债权转让给了中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司。2017年5月12日，信达公司与原告签订《债权转让合同》，将包含上述债权本息及担保合同项下的全部权利转让给了原告，并于2017年5月27日与原告在《海南日报》发布联合公告，公告债权转让事实及进行催收，至今为止，被告未向原告偿还任何的款项。原告认为，原告对被告享有的上述债权和抵押权合法有效，被告腾泰公司应向原告偿还债务，原告对上述抵押财产享有优先受偿权，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告腾泰公司辩称：对借款事实没有意见，但是（临）国用15字第0826号71亩土地没有约定进行抵押，被告投资建设形成的建设资产也没有约定进行抵押。原告聚盈中心为支持其诉求提供下列证据：证据一、（临）农银借字（2003）第001号《借款合同》，证明2003年1月28日，被告腾泰公司向中国农业银行临高县支行借款人民币500万元。证据二、中国农业银行借款凭证第二联和第五联，证明2006年1月28日，中国农业银行临高县支行按照合同约定向被告放款人民币500万元。证据三、（临）农银抵字（2003）第001号《抵押合同》、抵押物清单，抵押承诺书各一份，房地产抵押清单、抵押承诺的补充说明各两份、土地他项权利证明书（临他项15字第0825、0827号），证明被告以临国用15字第0826号、临国用15字第0825号、临国用15字第0827号土地使用权，以及其投资建设形成的固定资产为该笔债务作抵押担保，并办理了抵押登记。证据四、债务逾期催收通知书5份，催收公告3份，证明被告未履行还款义务，中国农业银行临高县支行多次催收，被告签字盖章确认。证据五、《委托资产批量转让协议》、《债权转让合同》、2016年9月9日海南日报、2017年5月27日海南日报，证明海南盈聚企业管理中心（有限合伙）受让取得本案的主债权及担保合同项下的全部权利。被告腾泰公司对原告提供的上述证据一至证据五三性均无异议，仅对证据三补充说明实质办理抵押的才80亩地，证书号为0825号，0827号。鉴于被告腾泰公司对证据一至证据五的三性均无异议，本院对原告聚盈中心提供的证据证据一至证据五的真实性、合法性及关联性予以确认。被告腾泰公司未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年1月28日，被告腾泰公司与农行临高支行签订了（临）农银借字（2003）第001号《借款合同》，合同约定：被告腾泰公司向农行临高支行借款伍佰万元整，用于调楼港续建工程及建设海洋。借款期限为2003年1月28日起至2006年1月28日止；借款年利率为2.88%；按日结息，结息日为每月第20日；逾期贷款在逾期期间按日利率贰点壹计收利息。2003年1月28日，中国农业银行临高县支行向被告发放贷款500万元，并在借款凭证上约定，月利率为2.4‰。同日，被告腾泰公司与农行临高支行签订（临）农银抵字（2003）第001号《抵押合同》，合同约定：被告腾泰公司以其自有的临国用（15）字第0825号（抵押清单编号001-1号）、第0827号（抵押清单编号001-2）国有土地使用证确定的国有土地使用权为该笔贷款提供抵押担保；抵押均于2003年元月在海南省临高县土地管理局办理了抵押登记[临他项（15）字第0825、0827号]。借款到期后，被告腾泰公司未偿还本金500万元，利息也未按时偿还。农行临高支行多次向腾泰公司发出《债务逾期催收通知书》，腾泰公司最后一次在《债务逾期催收通知书》签字盖章是2011年1月17日。2011年5月26日，农行临高支行登报催收。2016年8月22日，中国农业银行股份有限公司海南省分行与中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司（以下简称信达海南分公司）签订《委托资产批量转让协议》（2016农银处委批转第004号），将包括本案债权及附属权益的权利整体转让给信达海南分公司，协议双方于2016年9月9日在《海南日报》发布债权转让暨债务催收联合公告，公告将清单所列借款人及担保合同项下的全部权利转让给信达海南分公司，其中本案被告公告的本金为500万元，利息6208862.55元。2017年5月12日，信达海南分公司与聚盈中心签订《债权转让合同》，受让包括本案债权及附属权益的权利在内的、截止2017年2月28日账面金额为167774.40万元的债权。合同双方于2017年5月27日在《海南日报》发布债权转让暨债务催收联合公告，公告将清单所列借款人及担保合同项下的全部权利转让聚盈中心，其中本案被告公告的本金为500万元，利息7573955.03元。另查，被告腾泰公司于2002年11月28日向农行临高支行出具《抵押承诺书》，及于2003年1月10日出具的《我公司贷款抵押物抵押承诺的补充说明》，承诺以被告腾泰公司临国用（15）字第0826号国有土地使用权及被告将投资建设形成的固定资产为贷款提供抵押担保。农行临高支行向农行省分行于2003年1月10日出具《关于海南临高腾泰实业有限公司抵押承诺的补充说明》，建议省分行发放该公司500万贷款。临国用（15）字第0826号国有土地使用权未办理抵押登记手续。原告聚盈中心未明确被告投资建设形成的固定资产。被告腾泰公司主张农行临高支行发放500万元本金时已扣除45万元利息，并主张临国用（15）字第0826号国有土地使用权及被告将投资建设形成的固定资产未约定进行抵押。本案在审理期间，根据原告聚盈中心的申请，本院依法查封了被告腾泰公司名下临国用（15）字第0825、0827号国有土地使用权证下的国有土地使用权。本院认为，被告腾泰公司认可农行临高支行将贷款500万转入被告腾泰公司账户，本院予以确认。本案的争议焦点在于：一、贷款利息如何计算。二、临国用（15）字第0826号国有土地使用权及被告投资建设形成的固定资产是否已约定进行抵押。关于争议焦点一，贷款利息如何计算的问题。被告主张农行临高支行发放500万元本金时已扣除45万元利息，但因其无证据证实，本院不予采纳。关于可以主张利息的范围问题。法发（2009）19号《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（以下简称《会议纪要》）第九条规定：“受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。”本案的债务人即被告腾泰公司虽为非国有企业债务人，但根据最高人民法院（2009）民二他字第21号《关于如何理解最高人民法院（2009）19号若干问题的请示之答复》中规定的“非国有企业债务人的金融不良债权转让亦应参照适用《会议纪要》的规定”，该《会议纪要》也适用于本案债务人。根据《会议纪要》规定，受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准，即不能将应付未付利息作为计算基数再计算利息收取复利。故基于金融不良债权转让的特殊性，本案的受让人即原告聚盈中心主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准，对于其依据相关规定可以收取复利的主张，本院不予支持。（二）关于主张的利息应当计付至何时的问题。《会议纪要》第九条规定，受让人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。本案中，聚盈中心从信达海南分公司处受让不良债权的时间为2017年5月12日，因此，本院支持其受让的不良债权利息的截止日为2017年5月12日。（三）关于本案利息的具体计算问题。本案被告腾泰公司未偿还过利息。故被告应根据《借款合同》约定的利率，支付从借款日2003年1月28日开始至债权受让日2017年5月12日的利息。从2003年1月28日起至2006年1月28日属于借期内，应按合同约定的月利率2.88%计收利息，即2003年1月28日起至2006年1月28日以500万元为计息基数按月利率2.88%计息；2006年1月29日至2017年5月12日，应以合同约定的逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计收利息，即2006年1月29日至2017年5月12日以500万元为计息基数按日利率万分之二点一计息。关于争议焦点二，临国用（15）字第0826号国有土地使用权及被告投资建设形成的固定资产是否已约定抵押。根据《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法）第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，本案中被告腾泰公司向农行临高支行出具《抵押承诺书》，及《关于我公司贷款抵押物抵押承诺的补充说明》，承诺以其自有的临国用（15）字第0826号国有土地使用权及被告将投资建设形成的固定资产对贷款提供抵押担保，农行临高支行向被告发放贷款，双方形成抵押合同关系，临国用（15）字第0826号国有土地使用权及被告投资建设形成的固定资产已约定进行抵押。根据《物权法》第一百八十七条规定土地使用权进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自抵押登记时设立。临国用（15）字第0826号国有土地使用权未办理抵押登记，抵押权并未设立，聚盈中心对临国用（15）字第0826号国有土地使用权不享有抵押优先受偿权。公司固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、设备、器具等。被告投资建设形成的固定资产是指何资产，固定资产是否符合优先受偿权条件，聚盈中心均未能提供证据予以证实。故聚盈中心对被告投资建设形成的固定资产不享有优先受偿权。根据《物权法》第一百七十九条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告腾泰公司不能清偿到期债务，原告聚盈中心主张就已经设置抵押的临国用（15）字第0825、0827号国有土地使用权证下的国有土地使用权享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。另，关于聚盈中心请求被告腾泰公司支付律师费，因其未提供证据证实，本院不予支持。综上所述，聚盈中心诉讼请求成立的部分，本院予以支持；聚盈中心诉讼请求不成立的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1被告海南临高腾泰实业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）借款本金500万元。2被告海南临高腾泰实业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）借款利息（利息计算方式为：2003年1月28日起至2006年1月28日以500万元为计息基数按年利率2.88%计息；2006年1月29日至2017年5月12日以500万元为计息基数按日利率万分之二点一计息）。3原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）对被告海南临高腾泰实业有限公司名下的临国用（15）字第0825号、临国用（15）字第0827号国有土地使用权享有优先受偿权。4驳回原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97244元，财产保全费5000元，公告费390元，由被告海南临高腾泰实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 陈方玲人民陪审员 欧丽妹 {文书日期} 附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。