安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初5946号 原告：俞皓轩，男，2009年12月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区习友路颐园世家4幢202室，公民身份号码340104200912207510。 法定代理人：孙晓霞（系俞皓轩母亲），女，1981年1月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区习友路颐园世家4幢202室，公民身份号码341125198101231464。 被告：俞锦宏，男，1976年2月21日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区文三路387号，公民身份号码362101197602210652。 原告俞皓轩与被告俞锦宏合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代理人孙晓霞、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《存量房买卖合同》《房屋买卖补充协议》的义务，向原告给付垫付税款79113.4元，抚养费20万元、前期给付款5万元、支付款6万元，合计人民币389113.4元；2.判令被告协助原告从合肥市存量房资金托管中心直接领取上述费用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月22日，原、被告双方将按份共有的合肥市蜀山区习友路颐园世家4幢202室房产出售给步翠兰，并签订了《存量房买卖合同》《房屋买卖补充协议》，两份协议对房屋的价款的支付、税款的缴纳、产权共有证书的登记办理、房屋尾款的分配和领取都做了详细的约定。其中《房屋买卖补充协议》第10条约定：房款尾款97.8万元，除去6,7,8,9条单独由原告法定代理人孙晓霞领取的金额外，剩下的由被告单独领取。在房产交易的过程中，原告在全国法院执行网上发现被告因涉及其他案件的诉讼，会导致资金托管协议上的售房尾款被法院强制执行，进而损害原告的权益。原告按照蚌埠市龙子湖区2018年皖0302民初45号民事判决书和蚌埠市中级人民法院2018年皖03民终1750号民事判决民事判决内容，在2018年11月16日已经协助已经协助被告协助被告支取了被告在房屋买卖补充协议中的所有应得钱款。 被告辩称：原告的诉讼主体不适格，一、涉案的房屋买卖补充协议第6、7、8、9条，虽然在2017年5月22日的房屋买卖补充协议中，但还是需要以实质内容确定法律关系。第二点，2017年5月22日的房屋，买卖补充协议中的第六、七、八、九，不是被告真实意思的表达。是被逼添加在房屋买卖补充协议中，否则孙晓霞不退还100万房款，也不配合签署新的房屋买卖协议，从而会造成赔偿损失。实际也是由于孙晓霞的异议登记，以及不归还100万房款，造成经历了与买家步翠兰诉讼案件，以及房产部门的行政诉讼案件。就算法院如认为本案诉讼主体适格，原告40%的房款，已经由孙晓霞带领走了。在本案中，所剩余的房款都属于是被告的。其中在房屋买卖补充协议中关于支付6万元我们认为是被告答应的借款，现在不想再借了。5万元跟据协议也是需要办理领取了。房款以后，从房款中支付。但是原告及孙晓霞却一直不予配合。办理那个领款手续。被告只能通过诉讼且诉讼结果也出来了。二十万是抚养费。关于抚养费的纠纷，应该单独起诉或者申请执行。而且被告已经按照法律文书关于抚养费的法律文书支付了抚养费。79113.4元税款问题，在补充协议里面实际上已经很确认，很确定是买家步翠兰，已经支付了一半。而且也是需要办理完领取房款手续后，所以从时间上来讲，原告现在进行起诉，也是没有法律依据的。第四，请法院注意，在房屋买卖补充协议中的第五条约定，该房屋买卖交易过程中任何一方必须一方需按照相关部门的流程手续规定配合履行。未配合须按照第四条承担违约责任。而内违约责任是有四十九万。第五点，造成的违约金四十九万，以及因为原告及孙晓霞不按约办理取款手续，给被告造成了损失，也可以用来抵销。 根据双方陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 合肥市政务区颐园世家4幢202原系俞皓轩、俞锦宏二人按份共有，俞锦宏拥有60%份额、俞皓轩拥有40%份额。后该房屋出售给步翠兰。2017年5月22日，俞锦宏作为甲方一，俞皓轩作为甲方二、孙晓霞作为甲方二法定代理人，步翠兰作为乙方，签订了房屋买卖补充协议，内容载明：乙方与甲方一、甲方二(甲方一和甲方二以下统称甲方)就购买甲方一俞锦宏和甲方二俞皓轩按份共有的位于合肥市区蜀山区习友路颐园世家4—202室(以下简称房屋)一事,决定签署本房屋买卖合同补充协议(以下简称本补充协议)。之前双方及相关房屋按份共有人俞皓轩的法定代理人孙晓霞一致同意且在中介的协助下签订了净得价为245万的存量房买卖合同以及相关的备案合同和补充协议，该存量房买卖合同签订后，相关部门却又要求加上按份共有权人甲方二俞皓轩名字，必须先办理新的权属证书后，才可以达到交易过户的目的，经甲一、甲方二及乙方共同协商一致，达成本补充协议，具体条款如下：1、甲方一、甲方二与乙方在2017年5月22日之前的涉及各方的所有的存量房买卖合同及补充协议均作废且约定各方均无责。2、甲方一及乙方自本合同签订之日共同向税务部门办理签合同编号：148239225048的买卖合同的退税手续，以及去相关部门办理退2016年12月22日的资金托管以及撤销在2016年12月22日的网签合同的相关撤销手续后，15个工作日内，乙方陪同甲方一、甲方二向房产登记部门办理房产权属共有权证书登记(包含但不限于相关部门要求办理的关于该房屋交易的其他手续，比如要求甲方一、甲方二去办理公证书等)并按照甲乙双方五五比例承担相关费用。在房产权属权证下来三个工作日内，甲方一、甲方二及乙方重新签订新的网签备案合同，网签备案后七个工作日内甲乙双方共同办理转移登记。（不可抗力的原因除外，时间顺延)。3、乙方己经转账定金五万給甲方一，已经替甲方一垫还房贷肆拾贰点贰万元，已转账壹佰万购房款给甲方二的法定代理人，用于购买甲方二的40%产权，具体以收条为证，用于抵作购房款，所以本协议中乙方转给甲方二的法定代理人孙晓霞的100万购房款属于甲方二40%产权的售房款，各方对此均予以认可。4、甲方两人内部产生任何矛盾与乙方无关，甲方应按合同和本补充协议的约定配合乙方办理后续交易签字等手续。若甲方一、甲方二任何一方不按购房合同及本补充协议约定履行，视为违约，甲方中违约一方须单独向乙方支付违约49万和造成的其他损失(不限于诉讼费、律师费)，乙方有权单方终止买卖合同；乙方只能向甲方中违约方追责要求赔偿，没有违约方为无责方。若乙方不按合同及本补充协议约定履行，视为违约，须向甲方支付违约金49万元和造成的其他损失(不限于诉讼费、律师费)，甲方一、甲方二各自获得一半的违约金，甲方一和甲方二有权共同决定单方终止买卖合同。5、该房屋买卖交易过程中，任何一方须按照相关部门的流程、手续、规定配合履行。乙方在房产过户至乙方名下2个工作日内办理银行贷款，银行贷款进入资金托管账户后3日内，乙方须配合甲方一、甲方二领取。未配合须按照第4条承担违约责任。如甲方两人内部之间后续尾款提取产生矛盾，乙方只需保证在银行贷款进入资金托管账户后3日内签字同意甲方领取尾款即可视为履约。6、因该房产在买卖交易中所产生的所有税费(包括但不限于房产部门收取的房产赠与税费、公证费用等)，甲乙双方除营业税以外五五比例承担(另行书面约定的除外，甲乙双方各自承担50%，缴费的时候甲乙双方现场各自承担50%，且任何一个流程各方都须到场)。其中关于甲方承担部分全部由甲方一承担，但由甲方二的法定代理人孙晓震先垫付，后续由甲方二法定代理人孙晓霞从尾款中单独取该垫付的相关费用。乙方因按揭贷款产生的所有费用包括利息由乙方承担，中介费用由乙方承担。乙方同意如在房屋交易中产生营业税，该房屋的全部营业税完全由乙方独自承担。7、甲方二法定代理人孙晓霞于本协议签当日内支付甲方一伍万元(5万)转入甲方一俞锦宏的徽商银行账户62×××56，若未支付，则本合同及相关协议作废。后续该五万元由甲方二法定代理人孙晓霞从资金托管尾款中单独领取。8、甲方一俞锦宏一次性支付甲方二俞皓轩本月到18周岁的抚养费人民币貳拾万200000元，由甲方二法定代理人孙晓霞从资金托管尾款中单独领取。9、甲方一同意支付甲方二6万元，后续由甲方二法定代理人孙晓霞从资金托管资金中单独领取。10、房款尾款玖拾柒点捌万97.8万(其中资金托管拾柒点捌万，银行按揭贷款捌拾万)，除去上述6、7、8、9条单独由甲方二法定代理人孙晓霞领取的金额外，剩下的由甲方一从资金托管尾款中单独领取。11、甲方二是未成年子女，涉及的卖房情况复杂，若不是因为甲方一、甲方二的法定代理人主观上恶意不履行相关流程手续而未办理下来相关手续导致无法交易，不承担违约责任。12、甲方一、甲方二及乙方协商一致，在签署购房合同和本补充协议后，以后需要办理网签合同、公证、交税等所有因该房屋交易而签署的任何书面文件与本协议内容相冲突的条款，以本补充协议为准，甲方一、甲方二及乙方以后共同签署的补充协议除外。13、未尽事宜，双方协商，协商不成，通过合肥蜀山区人民法院诉讼解决。14、本补充协议一式三份，甲方一、甲方二、乙方各执一份。本议签订之日起生效。 房屋买卖补充协议签订后，孙晓霞根据第7条的约定支付俞锦宏5万元，俞锦宏在协议书第7条旁书写了“本人俞锦宏确认已收到5万元”。2017年6月5日孙晓霞垫付税金35641.4元。 2017年6月30日，俞锦宏、俞皓轩（甲方）与步翠兰（乙方）、存量房资金托管中心蜀山分中心签订《存量房资金托管协议》【编号HFSS(2017)022134】，约定“合同金额1368000元，其中托管金额978000元，其中现金178000元（于2016年6月30日存入），金融贷款800000元，乙方为甲方偿还银行本金及利息390000元”。 2018年6月9日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院已对俞锦宏起诉孙晓霞房屋买卖合同纠纷一案做出判决【（2018）皖0302民初45号】，认定：“根据《房屋买卖补充协议》第6、7、8、9条，俞锦宏应支付：俞皓轩的法定代理人孙晓霞为其垫付的税款、俞锦宏确认收到的俞皓轩的法定代理人孙晓霞的5万元、俞皓轩至18周岁的抚养费20万元、同意支付俞皓轩的6万元共计四笔款。因孙晓霞是作为俞皓轩的法定代理人签字的，孙晓霞依据第6条垫付的税款和第7条支付给俞锦宏的5万元，应视为代俞皓轩行使的行为。第8条中的抚养费和第9条中的6万元，权利主体均是俞皓轩。因此，上述四笔款的权利主体应是俞皓轩，而不是孙晓霞”，并判令孙晓霞于该判决生效之日起十日内，委托或协助俞锦宏从合肥市存量房资金托管中心蜀山分中心领取托管的资金97.8万元【存量房资金托管协议编号：HFSS（2017）022134。如不足，以实际数额为准】，该判决已经生效。 上述事实，有原告提供的《房屋买卖补充协议》、《存量房资金托管协议》、税收缴款书和原、被告陈述以及本院查明的（2018）皖03民终1750号民事判决书在卷佐证。 原告主张孙晓霞垫付税款79113.4元，但其提供的两份税收缴款书载明税金合计为35641.4元。原告提供的孙晓霞的信用卡对账单虽显示孙晓霞在2017年7月1日向税务部门支付41292.5元，但不能证明该款项系缴纳本案存量房交易税金。 本院认为，俞锦宏称案涉《房屋买卖补充协议》并非其真实意思，但未举证证明其签署协议时受到胁迫或有其他致其失去意志自由之情形，本院对其辩称不予采信。《房屋买卖补充协议》由俞锦宏、步翠兰及俞皓轩的法定代理人孙晓霞签署，应推定为各方真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，各方均应全面履行约定义务。根据《房屋买卖补充协议》第6、7、8、9条，俞锦宏应支付：俞皓轩的法定代理人孙晓霞为其垫付的税款35641.4元、俞锦宏确认收到的俞皓轩的法定代理人孙晓霞的50000元、俞皓轩至18周岁的抚养费200000元、俞锦宏同意给付俞皓轩的60000元，共计四笔款项。（2018）皖03民终1750号民事判决书已经认定上述四笔款项的权利主体是俞皓轩，故俞皓轩有权请求俞锦宏给付上述款项。《房屋买卖补充协议》第6、7、8、9条均约定所涉款项由原告的法定代理人孙晓霞从托管资金中领取，但原告请求判令被告协助其从合肥市存量房资金托管中心直接领取前述款项，与人民法院已经生效的裁判相抵触，本院不予支持。 《房屋买卖补充协议》系俞锦宏、俞皓轩及买方对权利、义务所作安排，第9条约定俞锦宏给付俞皓轩60000元系原、被告就出售共有房屋所达成的协议的一部分，被告称该60000元系借款，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下： 一、被告俞锦宏于本判决生效之日起十日内给付原告俞皓轩垫付税款35641.4元、俞锦宏确认收到的俞皓轩的法定代理人孙晓霞的50000元、俞皓轩至18周岁的抚养费200000元、俞锦宏同意给付俞皓轩的60000元，合计345641.4元； 二、驳回原告俞皓轩的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7137元，减半收取3568.5元，保全费2466元，由原告俞皓轩负担400元，被告俞锦宏负担5634.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇一八年十二月二十四日 书记员  赵 磊 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；