江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初9365号 原告：戚李丽，女，1984年4月21日出生，汉族，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：戚亚兰（系原告侄女），女，1991年1月18日出生，汉族，住东海县。 被告：利群时代商贸有限公司，住所地：江苏南通经济开发区上海路。 法定代表人：崔磊，总经理。 委托诉讼代理人：刘学慧、王世伟，系公司员工。 原告戚李丽与被告利某时代商贸有限公司（以下简称利某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戚李丽的委托诉讼代理人戚亚兰、被告利某公司的委托诉讼代理人刘学慧、王世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戚李丽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的场地租赁经营合同。2、判令被告连带返还依合同收取原告的合同押金21071元，及返还通过被告发放的超市卡刷卡代收原告店铺出售商品货款11333.5元。3、返还己付但未能营业期间租金4071元。4、赔偿装修损失5万元及可得利益损失5万元（均以评估为准）5、承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月15日，原告与江苏乐某玛特商业有限公司签订关于原告在乐某玛特东海县店场地租赁经营千百惠女装场地租赁合同，租期自2017年1月1日至2017年12月31日。合同签订后，原告为能够正常经营，对场地进行了必要的装修及添置经营设施，投入该部分资金近10万元。但经营至2017赔偿装修损失5万元及可得利益损失5万元（均以评估为准)。2017年3月6日被告就因消防不合格被查封，全商场停止经营至今未开业，原告等经营户多次找被告，均以正在协调、开业顺延等等为由拖延至今。因被告的违约行为，原告认为:被告作为商场对外出租场地经营场所，应依法保障出租场所能够正常合法经营，有义务保证消防、卫生等条件符合国家标准。被告不能保障以上条件，造成商场被责令停业，己经构成严重违约，且至今未能恢复营业，己经构成根本性违约，致使原告合同目的不能实现，根据法律规定，原告有权主张解除合同，并要求被告承担违约责任，赔偿损失。 被告利某公司辩称，1、请求法院依法判决解除原、被告于2016年12月7日签订的商铺场地租赁合同；2、原告严重违反合同约定，擅自更换经营项目，已构成根本违约，原告要求被告返还合同押金21071元，货款11333.5元，未能营业期间的租金4071元，无事实和法律依据。4、本案的诉讼 费用由原告承担。 本院经审理认定的事实如下：2016年12月7日，江苏乐某玛特商业有限公司（甲方）与原告戚李丽（乙方）签订《商铺场地租赁合同》，部分内容为：第一条、租赁场地位于乐某玛特东海店一层，建筑面积21平方米。第二条、乙方承租租赁场地用于经营女装项目。未经甲方书面同意，乙方不得在本合同规定的租赁期内擅自变更租赁场地的用途。第三条、租赁期限：2017年1月1日至2017年12月31日。第五条、月租金人民币4957元。乙方在本合同签署后三日内，须向甲方支付首期租金共4957元。在整个租赁期内，乙方以每壹个月为一个租金支付周期，乙方应当于每个支付周期最后一个月25日之前向甲方支付下个周期的固定租金。乙方在本合同签署后之日起三日内向甲方支付押金人民币14871元。本合同提前解除或者到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金。管理费每月95.76元。第十八条、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，本合同在甲方书面通知乙方之日终止。甲方有权终止本合同的次日收回租赁场地，且乙方已交纳的押金、已支付未发生的租金等款项作为违约金不予退还。1、未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁场地转租、转让、转借、调换使用或者擅自与他人合作经营的；2、擅自改变本合同规定的租赁用途或经营目的。……第二十三条、如乙方同意甲方顾客使用甲方的IC卡进行结账消费，则甲方按照消费金额的95%向乙方结算。 江苏乐某玛特商业有限公司于2016年12月22日出具了押金收据21071元，收款事由蔘茸换韩衣馆押金。2017年2月24日，原告侄女戚亚兰向江苏乐某玛特商业有限公司支付2017年3月租金及2月水电费共计5294.76元。 原告主张被告应返还发放的超市卡刷卡出售商品货款11333.5元，举证《62东海店2017-03月份商店街银联卡及IC卡返还汇总表》蔘茸应返还22667.19元，该表并未有江苏乐某玛特商业有限公司签章或负责人签字。原告主张江苏乐某玛特商业有限公司已返还一半。2017年5月15日，江苏乐某玛特商业有限公司银行转账给徐露11333.6元。 案外人徐露向本院提交证明一份，内容为徐露在东海乐某玛特经营蔘茸茶叶店至2016年12月，后朋友戚李丽在此店铺经营千百惠女装。因申请变更超市IC卡需要时间，便向东海乐某玛特上级领导请示是否可以继续使用原蔘茸茶叶店超市IC卡编号及本人银行卡。徐露将银行卡转交戚李丽使用。 原告在庭审中表示放弃装修损失和可得利益损失。 2018年8月29日，江苏乐某玛特商业有限公司变更为利某时代商贸有限公司。乐某玛特东海店于2017年3月7日停止营业。 以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、交纳租金及押金的单据、IC卡交易照片（参茸）予以证实。 本院认为，江苏乐某玛特商业有限公司与原告戚李丽签订《商铺场地租赁合同》系当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。现乐某玛特东海店于2017年3月7日停止营业，该合同已履行不能，原告诉求解除、租赁经营合同,被告亦同意，本院予以支持。 关于被告辩称，原告违反合同约定擅自更换经营项目。原告主张其一直按合同约定经营女装，未更换经营项目。被告未提交证据证明，亦未举证其书面通知原告终止合同。故被告辩称原告违约，本院不予采纳。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，江苏乐某玛特商业有限公司将涉案场地出租给原告经营，却于2017年3月7日停止营业，因此合同解除是因为江苏乐某玛特商业有限公司违约造成，应当赔偿原告的相关损失。江苏乐某玛特商业有限公司应该根据合同关于押金的约定，向原告返还已收取的押金21071元。 关于2017年3月租金，乐某玛特东海县店于2017年3月7日停止营业，江苏乐某玛特商业有限公司应向原告返还3997元（4957元／31天*（31天-6天））。 关于顾客使用IC卡消费账单，原告举证的返还汇总表虽没有签章，但原告提交了江苏乐某玛特商业有限公司返还一半的银行流水予以印证，故原告主张被告应返还刷卡出售货款另一半11333.5元，本院予以支持。 上述费用总计36401.5元。 江苏乐某玛特商业有限公司变更为利某时代商贸有限公司。江苏乐某玛特商业有限公司上述债务由变更后的利某时代商贸有限公司承继。 综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告戚李丽与江苏乐天玛特商业有限公司签订的《商铺场地租赁合同》； 二、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后10日内向原告戚李丽返还36401.5元。 三、驳回原告戚李丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元减半收取3031元，由被告利群时代商贸有限公司负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币6062元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94。0100 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  李 梅 二〇一八年十二月二十七日 法官助理  朱 琪 书 记 员  宋紫阳 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 。