广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初624号原告：农某，女，1979年2月25日出生，汉族，住广西平南县，原告：覃某1，男，2002年8月11日出生，汉族，住广西平南县，以上两原告的委托代理人：张成强，广西李登之律师事务所律师。被告：覃某2，男，1944年10月12日出生，汉族，住广西平南县，被告：甘某，女，1947年7月15日出生，汉族，住广西平南县，被告覃某2、甘某的共同委托代理人：覃冰峰，女，1972年12月5日出生，汉族，住南宁市，系被告覃某2、甘某的女儿。原告农某、覃某1诉被告覃某2、甘某继承纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农某、覃某1及其共同委托代理人张成强，被告覃某2、甘某的共同委托代理人覃冰峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农某、覃某1诉称：覃允驰于××××年××月××日与农某结婚，婚后农某与覃允驰购买了粤房地权证增商字第××号房产，并登记在覃允驰名下，因此该房产属于覃允驰与农某的夫妻共同财产。覃允驰于2016年9月9日去世，属于覃允驰份额的财产属于其遗产，依法由法定继承人继承。经原告与被告协商无果，为了依法保障原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求法院判令：1、确认粤房地权证增商字第××号房产一半是覃允驰遗产，另一半是农某的个人财产。2、粤房地权证增商字第××号房产属于覃允驰的份额由覃某1、覃某2、甘某、农某四人共同继承，即每人继承八分之一。3、本案诉讼费用由被告承担。被告覃某2、甘某辩称：我儿子覃允驰于2016年9月9日去世后留下房子壹套（位于增城市新塘镇解放北路建行宿舍），现儿媳妇农某要求继承并卖掉覃允驰名下房产，现就农某起诉我夫妇二人要求继承并卖房子一事，提出我夫妇二人的要求与说明如下：1、覃允驰买房时向我们借款125000元，已还63500元，目前还欠61500元。以上数额于2016年8月在家清算，均无异议。在场人员：农某、覃某2、甘某、覃允飞（哥）、甘艺华（嫂）。我们要求农某先清偿后，房子才能作为遗产来处理。2、覃允驰火化费12608元，我们已垫付，现我夫妇要求火化费由农某退还给我们作为养老费用。3、农某在与覃允驰婚姻期间有婚外情行为，导致两人感情不和（农某与他人因婚外情发生冲突，新塘卫山派出所有备案），覃允驰去世后，农某不配合也不处理覃允驰后事，导致遗体在殡仪馆停留将近20天才得以火化（卫山派出所办案陈警官可以作证），本人与多名亲属两次往返新塘处理覃允驰后事，住宿费及车费共20000元，运送骨灰回老家及殡葬（土葬）费用共35000元。4、我请求法院调查2016年9月9日覃允驰银行账户还有多少存款。5、以上费用共计129108元，由农某继承房产及卖房前一次性付给本人作为养老费用。我夫妻二人年事已高，无经济收入，老年丧子后悲痛不已，原有心脏疾病加重，长期吃药，生活困难，在此恳请法官监督其执行，并在遗产分配上能酌情照顾为盼。经审理查明：农某与覃允驰于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育儿子覃某1。覃允驰于2016年9月9日高坠死亡。覃某2、甘某是覃允驰的父母。覃某2、甘某主张其垫付了覃允驰的丧葬费12608元，土葬费用35000元，及从老家两次到新塘办理覃允驰身后事花费车费及住宿费共20000元，被告除提供了丧葬费票据外，其余费用均没有提供证据证明。原告对被告提供的丧葬费票据没有异议，对没有提供证据的费用不予确认。农某与覃允驰婚姻存续期间购买了位于广州市增城区新塘镇解放北路168号404房（登记字号增商字703401号，以下简称404房），建筑面积94.8㎡，登记在覃允驰名下。被告覃某2、甘某主张覃允驰向其借款125000元购买404房，后归还63500元，尚欠61500元。原告农某第一次庭审中确认购买404房向两被告借款，归还了一部分，尚欠65000元，但第二次庭审中则表示借款不是其经手不清楚。诉讼中，原告农某申请对404的市场价值进行评估，本院摇珠确定广东新鸿信土地房地产评估有限公司作为评估机构，该公司于2018年11月26日作出房地产司法委托估价报告，估值结果为：评估单价11500元/㎡，市场价值1090200元。为此，原告农某预交了评估费5225元。原被告双方对评估报告没有异议，但原告则认为应以覃允驰死亡时作为房屋的价值时点。本院认为：本案为继承纠纷，根据原、被告提交的证据和在庭审中的陈述，404房是农某与覃允驰在婚姻存续期间购买的，属于农某与覃允驰的夫妻共同财产，两人各占二分之一。根据继承法第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”第二十六条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”的规定，本院确认被继承人覃允驰的遗产为404房产权的二分之一。关于404房的继承问题。404房是农某与覃允驰的夫妻共同财产。被继承人覃允驰死亡后，继承开始，在继承开始后，按照法定继承办理。覃某2、甘某为覃允驰的父母，覃某1是农某与覃允驰的儿子，故覃某2、甘某、农某、覃某1均为第一顺序继承人。现没有证据覃允驰有立下遗嘱或遗赠协议，故本案依法应当按照法定继承的法律规定对404房进行分配。根据继承法第十三条第一款：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”的规定，被继承人覃允驰的遗产404房的二分之一由覃某2、甘某、农某、覃某1各占四分之一，综上，各人对404房占有份额如下：农某占5/8，覃某2、甘某及覃某1各占1/8。关于404房的分割问题。农某与覃允驰向覃某2、甘某借款125000元购买404房，该借款属于农某与覃允驰的夫妻共同债务，后来归还了63500元，现尚欠借款61500元，应用农某与覃允驰的夫妻共同财产偿还。根据继承法第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”的规定，404房归农某所有，由农某折价补偿给其他继承人为宜。对于原告认为评估价值应以覃允驰死亡时为价值时间点的问题，虽然继承自覃允驰死亡时开始，但遗产现时才分割，故应以现价值为分割依据，原告的主张理由不成立，本院不予支持。对于被告要求扣减丧葬费、土葬费、车费及住宿费的问题，因被告除丧葬费外其他费用未能提供证据证明，原告对被告主张的其他费用不予认可，故本院对被告主张扣减其他费用的主张不予支持。404房评估价值为1090200元，先扣除尚欠覃某2、甘某的债务61500元，剩余1028700元。覃某2、甘某垫付的丧葬费12608元应在覃允驰遗产内扣除，覃允驰遗产价值为1028700元÷2＝514350元，扣减12608元，剩余501742元，覃某2、甘某、农某、覃某1各占1/4，即125435.5元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、位于广州市增城区新塘镇解放北路168号404房（登记字号增商字703401号）农某占5/8产权份额，覃某2、甘某及覃某1各占1/8产权份额。二、原告农某于本判决发生法律效力之日起三十日向覃某2、甘某偿还借款61500元及垫付的丧葬费12608元。三、原告农某于本判决发生法律效力之日起三十日向覃某2、甘某、覃某1各支付房屋分割款125435.5元。四、原告农某付清上述两项款项后，广州市增城区新塘镇解放北路168号404房产归原告农某所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14611.8元，评估费5225元（原告农某已预交），由原告农某负担受理费9132.36元及评估费3265.61元，覃某2、甘某及覃某1各负担诉讼费1826.48元及评估费653.13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡雪芬人民陪审员  吴毅湘人民陪审员  刘叔妹二〇一八年十二月二十四日书 记 员  张秀萍附相关法律条文：《中华人民共和国继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶助协议的，按照协议办理。第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条第一款：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十六条第一款：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。