宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决书                             （2018）宁0521民初3728号  原告：中国建设银行股份有限公司中宁支行，住所地：中宁县。负责人：张江宁，系该行行长。委托诉讼代理人：陈玉军，男，1969年12月5日出生，汉族，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。系该公司副经理。代理权限为特别授权。  被告：宁夏奥特龙金属制造有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县。  法定代表人：李明涛，系该公司总经理。  被告：宁夏沃尔德实业有限公司，住所地：中宁县。法定代表人：周学峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王占彪，男，1949年7月15日出生，汉族，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。系该公司员工。代理权限为特别授权。被告：李月琴，女，1956年10月1日出生，汉族，小学文化，无业，住宁夏回族自治区银川市。三被告共同委托诉讼代理人：刘永亮，宁夏浩晟律师事务所律师。代理权限为特别授权。  被告：秦杰，男，1968年2月7日出生，汉族，大学文化，宁夏奥特龙金属制造有限公司经理，住宁夏回族自治区中宁县。原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告宁夏奥特龙金属制造有限公司、宁夏沃尔德实业有限公司、李月琴、秦杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈玉军、被告宁夏奥特龙金属制造有限公司、宁夏沃尔德实业有限公司、李月琴共同委托诉讼代理人及被告宁夏沃尔德实业有限公司委托诉讼代理人王占彪到庭参加诉讼，被告秦杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏奥特龙金属制造有限公司返还原告金融借款本金7979654.13元，利息279928.55元（暂计至2018年8月21日），合计8259582.68元，其后利息清偿至本金返还完毕；2.判令拍卖、变卖被告宁夏奥特龙金属制造有限公司、宁夏沃尔德实业有限公司提供的抵押财产，原告就所得价款享有优先受偿权；3.判令被告秦杰、李月琴对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用及其他费用由各被告连带承担。事实和理由：2017年4月6日，原告中国建设银行股份有限公司中宁支行（以下称“建行中宁支行”）与被告宁夏奥特龙金属制造有限公司（以下称“奥特龙公司”）签订《人民币流动资金贷款合同》（编号xxxx号），约定建行中宁支行向奥特龙公司提供生产经营周转资金货款人民币（大写）捌佰万元整，贷款期限一年，即从2017年4月6日起至2018年4月6日。贷款合同还对贷款利率、结息、还款方式、权利义务、救济措施等事项作出约定。被告秦杰、李月琴是该笔借款的担保人，均与建行中宁支行签订了自然人保证合同（编号xx-自然人xx号），担保人承担连带保证责任。2017年3月29日，建行中宁支行与被告奥特龙公司签订2017-最高额-012《最高额抵押合同》，奥特龙公司以其名下工业土地和房产抵押（详见抵押物清单），为该笔借款担保。2017年3月29日，建行中宁支行与被告宁夏沃尔德实业有限公司（以下简称“沃尔德公司”）签订2017-最高额-013《最高额抵押合同》，宁夏沃尔德实业有限公司以其名下商业房产抵押（详见抵押物清单），为该笔借款担保。上述金融借款主合同及项下《担保合同》和《最高额抵押合同》生效后，建行中宁支行如约向奥特龙公司发放了全部贷款。前述金融借款主合同项下债务到期后，奥特龙公司无力偿还，现原告诉至本院。被告宁夏奥特龙金属制造有限公司、宁夏沃尔德实业有限公司、李月琴共同辩称，1.对原告所述的借款事实无异议，但对原告所诉请的借款本金及利息金额有异议。2.据被告对账，原告自2018年4月6日至今从被告奥特龙公司银行账户共计扣划45049.61元用于归还贷款。因此，下剩贷款本金金额应为7954950.39元，而利息应做相应的调整。3.贷款的主体是奥特龙公司，李月琴、秦杰只是股东，原告不应把股东秦杰、李月琴列为担保人，并要求其承担连带责任。4.贷款时，按照原告的要求已用被告奥特龙公司的全部财产、沃尔德公司的部分财产做抵押，其财产远超过贷款额度。被告秦杰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，建行中宁支行与奥特龙公司签订合同编号为中宁2017-最高额-012的《最高额抵押合同》，约定：抵押权人建行中宁支行，抵押人奥特龙公司，抵押期限自2017年3月29日至2020年3月28日。担保范围：主合同项下全部本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金等实现债权的费用。最高限额为1627万元。抵押财产为奥特龙公司名下的位于中宁县新堡镇地号为新堡-002的工业用地（中宁国用2015第xxx号），中宁县新堡镇桥南1-3层1的办公房（房产证号：房权证中宁房证字第xxxx），并办理了不动产抵押登记。同日，建行中宁支行与沃尔德公司签订合同编号为中宁2017-最高额-013的《最高额抵押合同》，约定：抵押权人建行中宁支行，抵押人沃尔德公司，抵押期限自2017年3月29日至2020年3月28日。担保范围：主合同项下全部本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金等实现债权的费用。最高限额为194万元。抵押财产为沃尔德公司名下的位于中宁县城（房权证中宁房证字第xxxx）、中宁县城宁安（房权证中宁房证字第xxxx），并办理了不动产抵押登记。2017年3月31日，建行中宁支行与奥特龙公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为xxx），约定：借款人奥特龙公司，贷款人建行中宁支行；借款金额800万元；借款期限为12个月，自2017年4月6日至2018年4月6日；借款用途为生产经营周转；贷款利率为固定利率，即LPR利率加179基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期内，该利率保持不变；按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性归还本金。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如未按约定的结息日付息，则自次日起计收复利。2017年3月31日，建行中宁支行与李月琴、秦杰签订《自然人保证合同》份，约定：为确保上述《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障建行中宁支行债权的实现，李月琴、秦杰愿意为债务人奥特龙公司在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金等实现债权的费用。保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日之后两年止。合同还约定了其他内容。上述《最高额抵押合同》《自然人保证合同》均约定：无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，在本合同项下的担保责任均不因此减免，建行中宁支行可直接要求抵押人、保证人依照合同约定在其担保范围内承担责任。上述合同签订后，中宁建行于2017年4月6日按约向奥特龙公司发放借款800万元。截止2018年8月21日，奥特龙公司欠本金7979654.13元，利息279928.55元未还。本院认为，中宁建行与奥特龙公司、沃尔德公司签订的《最高额抵押合同》，与奥特龙公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与秦杰、李月琴签订的《自然人保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同。奥特龙公司未按合同约定清偿借款本息构成违约，应承担向建行中宁支行清偿借款本金7979654.13元、利息279928.55元（计算至2018年8月21日）的民事责任，且应按照双方合同约定支付2018年8月22日起至本判决生效之日或被告在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的利息。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，奥特龙公司用其名下的位于中宁县新堡镇地号为新堡-002的工业用地（中宁国用2015第xx号）、中宁县新堡镇桥南1-3层1的办公房（房产证号：房权证中宁房证字第xxx），沃尔德公司用其名下的位于中宁县城（房权证中宁房证字第xxxx）、中宁县城（房权证中宁房证字第xxx）房为上述借款提供抵押，并办理了不动产抵押登记；被告秦杰、李月琴为上述借款提供连带责任保证，根据双方合同约定，建行中宁支行对上述抵押的房屋及土地享有经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利，也可以要求秦杰、李月琴对上述借款本金及利息承担保证责任。秦杰、李月琴承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，依法有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条第、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏奥特龙金属制造有限公司于本判决生效之日起30日内向原告中国建设银行股份有限公司中宁支行清偿借款本金7979654.13元、利息279928.55元（计算至2018年8月21日），被告宁夏奥特龙金属制造有限公司按照双方合同约定支付原告中国建设银行股份有限公司中宁支行自2018年8月22日起至本判决生效之日或被告在本判决生效之日前自觉履行义务之日期间的利息；二、原告中国建设银行股份有限公司中宁支行对宁夏奥特龙金属制造有限公司名下的位于中宁县新堡镇地号为新堡-xx的工业用地（中宁国用xx第xxx号）、中宁县新堡镇桥南1-3层1的办公房（房产证号：房权证中宁房证字第xxxx）在最高限额范围1627万元内，对宁夏沃尔德实业有限公司名下的位于中宁县城（房权证中宁房证字第xxx）、中宁县城（房权证中宁房证字第xxx）房在最高限额范围194万元内，享有经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利；三、被告秦杰、李月琴对上述借款本息承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69618元，已减半收取计34809元，由被告宁夏奥特龙金属制造有限公司、宁夏沃尔德实业有限公司、李月琴、秦杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。                                                              代理审判员高 晶                                                                二〇一八年十二月六日                                                     书记 员纪思扬