江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0602民初3178号原告：崇川区钟秀街道城东村社区股份合作社，住所地南通市崇川区北园路9号。法定代表人：尤金虎，理事长。委托诉讼代理人：金勤，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被告：曹艳梅，女，1971年3月2日生，汉族，住南通市崇川区。原告崇川区钟秀街道城东村社区股份合作社(以下简称城东村合作社)与被告曹艳梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金勤到庭参加诉讼，被告曹艳梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城东村合作社向本院提出诉讼请求：1.被告搬离非法占用的房屋即新海通花苑x幢10号店面；2.被告支付原告房屋占用费，按每平方米每月100元计算，自2017年9月1日起至判决确认的搬离之日止。计算至2018年11月1日，共计14个月，房屋占用费用为146530元。其中应扣除被告通过陈炎的户名（注明了是曹艳梅转）已转给原告的7万元；3.被告支付原告为实现债权和维护合法权益所支付的合理费用9600元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年将其所拥有的位于南通市崇川区店面房出租给被告经营使用，双方于2016年8月31日签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日止。因曹艳梅拖欠房租，原告于2017年5月诉至法院，经本院调解，双方达成调解协议。曹艳梅补缴拖欠的2016年度的房租。2017年8月31日，双方之间的合同到期，未再续签合同。原告多次催促并多次书面发函给被告，要求被告搬离房屋，但被告置之不理。被告曹艳梅未作答辩。因被告未到庭，亦未提交证据，本院根据原告提供的房屋租赁合同、（2017）苏0602民初2555号民事调解书、江苏银行的电子回单两份、委托代理合同、增值税普通发票、原告房屋产权证、限期搬离通知书、封门通知、张贴通知的照片及原告庭审陈述，对本案的事实认定如下：2016年8月31日，原告城东村合作社（出租方、甲方）与被告曹艳梅（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定：1、出租方提供坐落于新海通花苑23幢-10号店面房，建筑面积141.59平方米房屋给承租方使用；2、租赁期限从2016年9月1日起至2017年8月31日止，全年房租125060元，房屋租用实行先付款后使用的原则，每半年缴纳一次；3、租赁期满，本合同即行终止，届时，乙方须将房屋完好交还给甲方。如乙方需继续承租，则须提前三个月书面向甲方提出；4、乙方拖欠（包括但不限于）租金、水电费、物业管理费等费用的，甲方有权终止合同，并同时收回房屋，如造成甲方损失，由乙方负责赔偿并承担违约责任；5、违约责任：双方对以上任何一条不能履行的，均视作违约，违约方须向守约方承担违约责任，违约金为合同标的金额的20%。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按到期应付租金的5%向乙方加收滞纳金。因乙方违反合同约定，乙方须向甲方支付甲方的各项损失费，包括但不限于甲方为实现权利而产生的诉讼费、律师费、交通费、保全费等各项费用；6、乙方应于合同到期的最后一日前，将租赁房屋内的所有属于乙方的物品（房屋的装潢除外）搬离租赁物，乙方逾期不搬离，视作乙方放弃上述物品的所有权，乙方同意由甲方将上述物品自行处置，因处置相关物品所需花费的费用由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。2017年5月4日，城东村合作社向本院起诉曹艳梅房屋租赁合同纠纷。2017年8月18日，本院作出（2017）苏0602民初2555号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：曹艳梅于2017年8月31日前向城东村合作社给付拖欠的房屋租金85060元（2017年8月31日前的房租），案件受理费1330元（已减半）由曹艳梅承担。2018年4月11日，原告向被告发出《限期搬离通知书》，要求被告于2018年4月26日前搬出租赁房屋、恢复原状、办理交房手续并付清房屋占用费等各项费用。2018年5月7日，原告于租赁房屋门面张贴《封门通知》，通知被告将于2018年5月10日前对租赁房屋进行封门收回房屋，被告在2018年5月10日前未搬离出租屋的所有物件视为遗弃的物件，原告有权处理。2018年6月15日，原告城东村合作社（甲方、委托方）与北京市炜衡（南通）律师事务所（乙方、代理方）签订《委托代理合同》一份，约定原告因与曹艳梅房屋占用纠纷事宜聘请乙方律师担任代理人，律师服务费用9600元。2018年6月20日，北京市炜衡（南通）律师事务所向原告开具江苏增值税普通发票，票载代理费金额9600元。2018年8月29日、10月23日，被告通过案外人陈妍的中国农业银行账户分两次向原告汇款3万元和4万元。另查明，新海通花苑x幢-10号为原告单独所有，并取得南通房权证字第××号房屋产权证书。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，租赁期限至2017年8月31日届满，后被告继续使用租赁房屋，原告亦没有提出异议，故原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。原告于2018年4月11日向被告发出限期搬离通知书，要求被告于2018年4月26日前搬出租赁房屋、恢复原状、办理交房手续并付清房屋占用费等各项费用，应当视为原告向被告主张解除合同之意思表示，并给予了被告合理的搬离期限，因此原房屋租赁合同于2018年4月26日解除。合同解除后，被告应当立即返还案涉房屋给原告，现原告要求被告立即搬离案涉租赁房屋，合法有据，本院予以支持。被告应当按照约定的期限支付自2017年9月1日起至合同解除之日的房租。虽然被告于2018年8月29日、10月23日分两次向原告汇款共计7万元，但未按约如期如数支付租金，故对剩余未付部分的租金应当承担继续履行的违约责任。合同解除后，被告占用案涉房屋至今，应当支付房屋占用费，房屋占用费比照原房屋租赁合同约定的房屋租金标准即年租金125060元计收。原告请求房屋占用费计算至判决确定的搬离之日，于法不悖，本院照准。关于原告的第三项诉讼请求，即要求被告承担原告为实现债权和维护合法权益所支付的合理费用9600元，有合同依据，本院亦予以支持。被告曹艳梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院可依据查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告曹艳梅于本判决生效之日起十日内立即搬离南通市新海通花苑x幢-10号房屋；二、被告曹艳梅于本判决生效之日起十日内给付原告崇川区钟秀街道城东村社区股份合作社房租及房屋占用费（按每年125060元的标准自2017年9月1日起计算至判决生效之日止扣减7万元的部分）；三、被告曹艳梅于本判决生效之日起十日内给付原告崇川区钟秀街道城东村社区股份合作社律师费9600元；四、驳回原告崇川区钟秀街道城东村社区股份合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3272元、公告费690元，合计3962元，由原告崇川区钟秀街道城东村社区股份合作社负担50元，被告曹艳梅负担3912元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3272元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  余雪松人民陪审员  马 莉人民陪审员  陈海清二〇一八年十二月十八日书 记 员  黄凤美