辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初7163号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行，营业场所：沈阳市沈河区万柳塘路36号。负责人：聂伶俐，系该行行长。委托代理人:韩露,系辽宁成功金盟律师事务所律师被告：高志广，男，1962年7月22日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。被告：苏晓丹，女，1964年7月17日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：高志广，自然情况同上。被告：沈阳华泰中都置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区世纪路19号716A室。法定代表人:刘秋珏，该公司董事长。委托代理人:陈玉滨，系辽宁申扬律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行(以下简称光大银行)与被告高志广、苏晓丹、沈阳华泰中都置业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2018年5月15日受理后,依法用普通程序,公开开庭进行了审理.原告光大银行委托代理人韩露,被告高志广暨被告苏晓丹的委托诉讼代理人，被告沈阳华泰中都置业有限公司委托诉讼代理人陈玉滨，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一、二偿还贷款本金999476.49元,利息168448.89元（截止2018年3月12日），自2018年3月13日起至实际给付之日的利息罚息等按合同约定计算:；2、判令被告三对全部债务承担连带保证责任；3、判令原告对抵押房产享有优先受偿权，判令诉讼费保全费由三被告承担。事实与理由：2015年2月5日，原告与三被告签订《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，合同约定，借款人高志广向光大银行申请商品房贷款103万元，用于购买位于沈阳市浑南新区两处商品房，贷款期限为120个月，自2015年2月5日至2025年2月5日，贷款年利率参照中国人民银行公布的基准利率6.15﹪上浮10﹪计算，首期执行贷款利率为6.765﹪.借款人未按合同约定的期限按时归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同采用房产抵押及阶段性连带责任保证的方式进行担保，两处抵押房产坐落于沈阳市浑南新区，建筑面积为108.4㎡和沈阳市浑南新区天赐街5-1号304，建筑面积为151.83㎡。上述房产均依法办理了“预售商品房抵押权预告登记”。保证人沈阳华泰中都置业公司承诺为被告夫妻提供阶段性连带责任保证，并承诺在保证期间内如借款人出现违约行为，保证人先行向贷款人履行还款义务。截止2018年3月12日被告累计尚欠本金999476.49元，利息168448.89元。经原告催收无果，起诉至法院，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告高广志及苏晓丹辩称的抵债协议交给我方不属实。对于被告沈阳华泰中都置业有限公司的辩论意见，原告认为由预抵押转为抵押需要条件，买房人需要配合，该房屋已经被查封办理不了抵押登记责任不再原告。保证期限明确责任是必须把房证办完，开发商才可以解除担保责任，贷款时更大的部分是基于对开发商的信赖，贷款合同附表中说的非常明确，是保证责任的方式是阶段性保证，期限从签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押并且相关抵押物权利凭证交付贷款人正式接管之日止才算解除。被告高志广、苏晓丹辩称，借款经过事实属实，是因为买完房子以后欠哈尔滨朋友钱，我把房子抵给他，跟开发商进行交接，我带着光大银行贷款经理及支行行长，当面都给我朋友了，我说每个月就让他还款，我说你们之间留好联系方式，他可能还款一个月以后就出事了被公安局抓起来了，我现在没有钱只能处理这个房子。被告沈阳华泰中都置业有限公司辩称：贷款合同真实有效，现被告已获得初始登记批复，原告没有办理抵押登记是其怠于行使权力的行为造成的，所以被告不应再承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为贷款人，被告高志广作为借款人,被告高志广、苏晓丹作为抵押人,被告沈阳华泰中都置业有限公司作为保证人,各方签订了《个人贷款合同》,合同约定:附表第2项贷款种类:商用房贷款;第3项贷款用途:购商用房浑南新区天赐街5-1号;第4项贷款金额:103万元;第5项贷款期限:120个月,自2015年2月5日至2025年2015年2月5日止;第6项贷款利率:按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮10%执行;首期贷款年利率为6.765%.第7项罚息利率:借款人未按合同约定的期限按时归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。第9项贷款担保:抵押担保。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为贰佰零捌万壹千捌佰拾肆元的房产抵押给贷款人。…第10项贷款偿还:借款人按等额还本付息方式偿还贷款本息,共分120期偿还。第12项保证担保方式:保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保,保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押,且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。2015年2月10日,原告将贷款103万元发放给被告高志广。2015年3月20日至2015年9月20日,被告履行了还款义务,截至2018年3月12日,被告高志广尚欠本金999476,49元、利息168448.89元未偿还原告。双方协商未果，原告起诉来院。2018年6月26日，原告向本院提出保全申请，2018年7月5日，本院作出(2018)辽0103民初7163号民事裁定书，裁定：冻结被申请人高志广、苏晓丹、沈阳华泰中都置业有限公司银行存款1167925.38元，如存款不足则查封或扣押其同等价值的财产。本院认为,原告光大银行与被告高志广、苏晓丹、沈阳华泰中都置业有限公司签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示,合法有效,各方应遵照履行。合同签订后,原告光大银行已履行了发放贷款的义务,被告高志广应依约按期偿还借款,未依约还款,违反合同约定,应承担违约责任,因被告高志广、苏晓丹系夫妻关系,该贷款发生在夫妻关系存续期间,故二被告应当承担共同还款责任。根据合同约定被告高志广、苏晓丹为抵押人,以位于沈阳市浑南新区和沈阳市浑南新区天赐街5-1号304的房屋作为高志广贷款的抵押担保.现原告主张对上述抵押房产享有优先权,但上述房产并未办理抵押登记,故对原告的该项请求不予支持。经调查抵押房产未办理房产权属登记亦未办理他项权利登记,根据合同约定被告沈阳华泰中都置业有限公司应对高志广的贷款承担连带保证责任,故对被告被告沈阳华泰中都置业有限公司的抗辩，不予支持。被告沈阳华泰中都置业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人高志广、苏晓丹追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院》第四十二条之规定，判决如下：一、被告高志广、苏晓丹于本判决发生法律效力后十日内给付中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行借款本金999476.49元；二、被告高志广、苏晓丹于本判决发生法律效力后十日内给付中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行借款利息168448.89元（截止2018年3月12日，从2018年3月13日起至实际给付之日止其本金999476.49所产生的利息、罚息按合同约定计算）；三、被告沈阳华泰中都置业有限公司对本判决第一项、第二项义务承担连带担保责任；四、被告沈阳华泰中都置业有限公司享有担保法第三十一条的权利即被告沈阳华泰中都置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告高志广、苏晓丹追偿；五、驳回中国光大银行股份有限公司沈阳东顺支行的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费15311元、保全费5000元,由被告高志广、苏晓丹、沈阳华泰中都置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 罗 强代理审判员 刘 丽人民陪审员 张玉华二〇一八年十二月十日书 记 员 杨舒平