安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1225民初5587号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91341200152188129Y，住所地安徽省阜南经济开发区陶子河路。 法定代表人：王金强，董事长。 委托诉讼代理人：任峰,该行职工。 委托诉讼代理人：方秀芬,该行职工。 被告：阜阳星瀚商贸有限公司，统一社会信用代码913412250907666232，住所地阜南县经济开发区。 法定代表人：谢昊，该公司经理。 被告：张明雷，男，汉族，1985年12月1日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告阜阳星瀚商贸有限公司（以下简称星瀚公司）、张明雷借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后,依法适用简易程序，于2018年11月29日、12月4日公开开庭进行了审理。原告阜南农商行的委托诉讼代理人任峰、方秀芬，被告张明雷到庭参加诉讼，被告星瀚公司的法定代表人谢昊经本院送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告阜阳星瀚商贸有限公司偿还借款本金7000000元，利息498420元（利息算至2017年9月30日，以后利息另行计算），共计7498420元。2.请求人民法院依法判令被告张明雷位于阜阳市颍泉区（房地产权证号：房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）承担抵押担保责任，（详见抵押物清单）原告对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告星瀚公司在2014年7月1日签订流动资金借款合同，约定星瀚公司可多次向原告借款，贷款期限为3年，星瀚公司于2016年7月16日向原告借款400万元，次日又向原告借款400万元，共计800万元。张明雷用自有的位于阜阳市颍泉区（房地产权证号分别为房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）对该800万元贷款提供抵押担保，已办理抵押担保手续。原告已及时足额的向星瀚公司发放800万元贷款，现该贷款已到期，星瀚公司仍未偿还该贷款本金及部分利息，为此具状起诉。 阜南农商行围绕诉讼请求，向本院提供如下证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人证明书各一份。证明：原告的主体资格。 2、被告张明雷身份证、无婚姻登记记录证明复印件各一份；被告阜阳星瀚商贸有限公司营业执照、组织机构代码开户许可证、信用代码证、税务登记证、法定代表人身份证、结婚证复印件各一份。证明：二被告的身份信息。 3、借据、借款合同、还款凭证、欠息证明。证明：被告阜阳星瀚商贸有限公司向原告借款未还的事实及拖欠本金利息情况。 4、最高额抵押合同、抵押物品清单、抵押承诺书及承诺函。证明：被告张明雷用其所有的两处房产（房地产权证号：房地权证阜字第××号、房地权证阜字第××号）为涉案借款提供抵押担保。 被告张明雷对涉案借款和抵押担保无异议。 被告张明雷未提供证据，被告星瀚公司未答辩也未提供证据。 被告张明雷对原告提供的证据均无异议。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告阜南农商行与被告星瀚公司于2014年7月1日签订了一份流动资金借款合同，合同约定借款种类为中长期流动资金贷款，借款额度为8000000元，借款额度有效期间自2014年7月1日至2017年7月1日，还款方式为按季结息，到期还本，结息日固定为每季末月的第20日；担保方式为抵押担保；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，张明雷与阜南农商行签订最高额抵押合同，张明雷将登记在其名下坐落于安徽省阜阳市颍泉区中市办事处胜利北路128号环球外滩国际城黄金水岸Ｅ9Ｅ10＃楼123室（房地权证阜字第××号）、安徽省阜阳市颍泉区胜利北路西侧环球外滩国际城黄金水岸Ｂ1＃楼102室（房地权证阜字第××号）的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息等。合同签订后，星瀚公司于2016年7月16日向阜南农商行借款4000000元，次日又向原告借款4000000元，共计8000000元，借款到期日为2017年6月27日，贷款年利率为6.786%。 另查明，星瀚公司于2017年9月20日、2017年11月15日分别偿还阜南农商行贷款本金1000000元、3000000元，截止到2017年11月15日，星瀚公司已付利息共计511576元，尚欠阜南农商行借款本金4000000元及利息310566.75元（利息算至2017年11月14日），共计4310566.75元。 本院认为，阜南农商行与星瀚公司签订的借款合同，与张明雷签订的最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有约束力。贷款人按约向星瀚公司发放贷款，借款到期后，星瀚公司未能按合同约定履行还本付息义务，构成违约。故阜南农商行要求星瀚公司按约归还贷款本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。但其超出合同约定的利率计算利息，本院不予支持。被告张明雷将登记在其名下的房产为该借款提供抵押担保，依法律规定，为担保债务的履行，第三人对一定时间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。故阜南农商行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告阜阳星瀚商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元，利息310566.75元（利息算至2017年11月14日），共计4310566.75元，余下利息自2017年11月15日起按照年利率10.179%计算至借款实际付清之日止； 二、原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司对登记在被告张明雷名下坐落于安徽省阜阳市颍泉区中市办事处胜利北路128号环球外滩国际城黄金水岸Ｅ9Ｅ10＃楼123室（房地权证阜字第××号）、安徽省阜阳市颍泉区胜利北路西侧环球外滩国际城黄金水岸Ｂ1＃楼102室（房地权证阜字第××号）的房产享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64289元（原告预交），减半收取计32144元，由原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司负担805元，被告阜阳星瀚商贸有限公司负担31339元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张利 二〇一八年十二月五日 法官助理李清桃 书记员余晶洁 附判决书适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本判决申请执行期限为二年，时间从本判决生效后履行期间届满之日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；如果义务人主动履行本判决确定的义务，可将款汇入或存入开户行：中国银行股份有限公司阜南县支行，开户名：阜南县人民法院执行标的款，账号：17×××07；并请通知主审法官张利，联系电话：0558--6716796。