贵州省清镇市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0181民初4604号 原告：刘菊，女，1984年10月30日出生，汉族，住贵州省。 委托诉讼代理人：陈健，贵州言闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：周菁菁，贵州言闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：贵州源茂房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市花园路湖城国际**楼****，统一社会信用代码91520181795295542K。 法定代表人：陈剑明，总经理。 委托诉讼代理人：郑嵋，女，系该公司员工，代理权限为特别授权代理。 原告刘菊与被告贵州源茂房地产开发有限公司（以下简称源茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告刘菊的委托诉讼代理人陈健，被告源茂公司的委托诉讼代理人郑嵋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告办理湖城国际丽水铭都第10幢2单元12层4号房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，并协助原告办理该房屋的产权手续；2.判令被告支付原告逾期办证违约金65179.97元(违约金按照已付总房款388356元为基数按照年利率百分之六暂计算的时间段为2015年12月31日至2018年10月17日止，2018年10月17日以后按照63.84元／天计算至被告将其提供的资料报产权登记机关之日止)；3.本案案件受理费由被告承担。 事实及理由：2012年6月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于清镇市××办事处花园路湖城国际丽水铭都第10幢2单元12层4号房屋一套，建筑面积132.41平方米，房屋总价款388356元，原告按照合同约定履行了支付购房款等全部合同义务。根据双方签订《商品房买卖合同》第二十二条第三项转移登记的约定“出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”，但被告并未按照合同约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书和履行办证义务。被告的行为已构成严重违约，按照双方的约定和法律的规定，被告除应向原告履行办证义务以外，还应向原告支付逾期办证的违约金直至被告将其提供的资料报产权登记机关之日止。特提起诉讼，望支持原告的诉请。 被告源茂公司辩称，愿意按照合同约定，按日万分之0.5支付违约金，支付期限为一年。超过一年的，合同约定了原告申请退房，被告处理退房及支付违约金的相关事宜。按照合同约定，原告有权退房，被告自收到通知之日起办理退房并处理违约金的事情，原告诉请支付违约金至办理完毕初始登记之日，没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2012年6月28日，源茂公司（出卖人）与刘菊（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：买受人购买出卖人开发建设的清镇市××办事处花园路湖城国际丽水铭都第10幢2单元12层4号房屋，建筑面积132.41平方米，套内建筑面积109.59平方米，按套内建筑面积计算，房屋单价3543.72元/平方米，总价款388356元；买受人应当在2012年10月30日前分期支付房价款，预付款118356元，买受人须在2012年8月30日前付清房款120000元，余下房款150000元于2012年10月30日前付清；出卖人应在2013年10月16日前向买受人交付该商品房；双方约定由出卖人与买受人向当地房屋登记机关申请预告登记；出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之0.5承担违约责任；2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款/（未填）的违约金；双方同意共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。 合同签订后，刘菊已按约定向源茂公司交纳全部购房款388356元。 2018年11月2日，清镇市不动产登记中心出具的情况说明载明“贵州源茂房地产开发有限公司，清镇市青龙街道办事处云岭东路湖城国际10幢的初始登记未办理。”。 庭审中，原告刘菊将要求被告协助办理房屋的产权手续变更为协助办理商品房转移登记手续。 上述事实，有原、被告的陈述，身份证复印件，企业信用信息，营业执照，商品房买卖合同，预售合同备案登记表，收款收据，现金送款簿，情况说明等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原告刘菊与被告源茂公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告刘菊购买商品房的目的是能够取得商品房及办理合法不动产权登记，被告源茂公司未按约定将办理商品房转移登记的有关文书交付原告属违约行为，被告源茂公司应在30日内协助原告刘菊办理完毕坐落于清镇市××办事处花园路湖城国际丽水铭都第10幢2单元12层4号房屋的商品房转移登记手续，并向原告支付逾期办证违约金。关于逾期办证违约金计算标准问题，本案逾期办证时间已超过365天，因双方在《商品房买卖合同》中对超过365日以后购房人不退房情形下的违约责任未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，又鉴于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款罚息标准现在并非固定利率，而是以同类贷款基准利率的一定范围内由当事人自行约定，为统一裁判标准，违约金计算标准参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款年利率6%计算，故被告源茂公司应从2015年12月31日起以本金388356元为基数按年利率6%支付原告逾期办证违约金至向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。对被告所提辩解意见，因不符合法律规定，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利息，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、限被告贵州源茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告刘菊办理完毕坐落于清镇市××办事处花园路湖城国际丽水铭都第10幢2单元12层4号房屋的商品房转移登记手续； 二、限被告贵州源茂房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告刘菊逾期办证违约金（从2015年12月31日起以本金388356元为基数按年利率6%计算至向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1424元，减半收取712元，由被告贵州源茂房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员  周宇 二〇一八年十二月十八日 书记员  文艺