山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初7609号 原告：谷雨，男，1991年5月4日出生，汉族，山东企迈网络公司职员，住山东省泰安市。 委托诉讼代理人：耿海英，山东博睿律师事务所律师。 被告：韩燕，女，1978年8月12日出生，汉族，中国农业发展银行泰安市分行营业部会计，户籍地山东省泰安市，现住泰安市。 委托诉讼代理人：李涛（系韩燕之夫），住泰安市。 原告谷雨与被告韩燕民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，被告韩燕在提交答辩状期间对管辖权提出异议，经本院裁定驳回管辖权异议后，被告韩燕不服提出上诉。山东省济南市中级人民法院审查后裁定驳回韩燕上诉，维持本院裁定。后本院依法适用简易程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告谷雨的委托诉讼代理人耿海英，被告韩燕的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谷雨向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金人民币130万元；2.判令被告依约支付借期内利息257400元（计算周期：2017年12月17日至2018年9月17日，九个月利息，每月利息为26800元）（当庭变更）；3.判令被告向原告支付违约金26万元以及逾期利息（以本金130万元为基数，年利率24%计算，自2017年12月17日至实际支付之日为止）；4.判令被告支付原告律师代理费45200元；5.判令原告对位于泰安市温泉小区大岱道庵组团XX号楼西单元X层东户的房产，拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权；6.判令被告承担本案案件受理费、保全费、担保函费用、公告费等费用。事实理由：原、被告双方于2017年9月18日签订了借款协议，原告在同日将约定的借款汇至被告指定账户，被告向原告出具了收据。同日原告与被告签订房产抵押合同，被告将本人名下的位于泰安市温泉小区大岱道庵组团XX号楼西1单元X层东户的房产一处房产作为抵押，并依法办理的抵押登记手续。被告支付了前几期利息后，就不再按约定向原告支付到期利息。后经原告多次催要，但被告至今仍未按约进行还款。现原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法维持判准上列诉讼请求。 韩燕辩称，原告所诉基本属实，原、被告于2017年9月18日签订借款协议。借款协议一式两份，约定签订合同后应由双方各持一份，原告以上交公司备案为由没有给被告。签订地点是在泰安市发展银行营业厅的三楼办公室。借款合同约定借款130万，但实际到账金额两笔共计1203720元，2017年9月18日下午100万，2017年9月18日下午4时36分203720元，实际收到的款项与合同约定的借款金额不符。被告自2017年11月、12月一直还至2018年1月17日共偿还三期借款利息，对原告计算的利息基数有异议。根据2015年最高法院的司法解释原告主张的违约金不受法律保护，该主张已超出年利率24%的规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提供的借款协议、转账凭条、不动产登记证明、委托代理合同、补充协议及增值税发票、保险单及发票等证据，被告均无异议，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2017年9月15日，韩燕因资金周转向谷雨借款，双方约定韩燕以其名下位于泰安市温泉小区大岱道庵组团XX号楼西1单元X层东户的房产为涉案借款作抵押，并办理了一般抵押权首次登记。2017年9月18日，双方签订借款协议，载明：“出借人：谷雨还款方式为按期付息，到期还本。借款期间甲方应于每月18日前还款26800元，还款期数为12期，借款到期日还本金1300000元。还款日为每月17日，还款时应将款项支付指定账户（开户行：中国工商银行河东路支行营业部，户名：谷雨，账号：6212XXXX5547）。甲方以自有房产（房产证号：鲁2017泰安市不动产权第001XXX号，所有权人：韩燕）作抵押。甲方在本协议有效期内，不能按照协议规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此产生的一切费用概由甲方承担（包括但不限于诉讼/仲裁、保全费、律师费、财产保全费…及其他实现债权所产生的费用等），其他约定事项：经协商，双方均同意第一期的利息支付日期为2017年11月18日前，依次类推按本协议第四.1.（1）条执行。甲方：韩燕签字摁手印，乙方：谷雨签字摁手印，签约日期：2017年9月18日。” 借款当日谷雨通过其个人账户（卡号：6212XXXX5547）向韩燕银行账户（卡号：6228XXXX4364）转账1203720元。韩燕向谷雨出具收据一份，载明：“已收到贵方发放的金额为人民币大写壹佰叁拾万元（小写：￥1300000），贵方转账账号（户名：谷雨，开户行：中国工商银行河东支行营业部，账号：6212XXXX5547，金额：1300000），借款人签字/盖章加按指模：韩燕，” 韩燕已向谷雨偿还三期利息：2017年11月13日偿还26800元，12月17日偿还26800元，2018年1月17日偿还26800元。 3.谷雨因韩燕逾期还款诉至本院，并委托山东博瑞律师所代为处理涉案纠纷，双方签订委托代理合同及补充协议各一份，约定：律师费分两笔支付，第一笔谷雨应支付山东博瑞律师事务所支付律师费35200元，第二笔待双方确定好诉讼请求数额后2日内按确定后的诉讼请求总额的2.5%予以补齐剩余律师费。该律师事务所指派耿海英律师作为谷雨一审诉讼及执行阶段代理人参加诉讼。2018年8月2日、8月23日，山东博瑞律师事务所分别向谷雨出具32500元和12700元的律师代理费增值税发票。 4.2018年8月16日，谷雨与中华联合财产保险股份有限公司济南中心支公司就其与韩燕的借贷诉讼签订《财产保全担保书》（另附保单及条款），载明：“申请人谷雨与被申请人韩燕民间借贷纠纷一案中，申请保全人在187万元范围内申请保全被申请人所有的银行存款或相应价值财产，担保金额187万元，担保人中华联合财产保险股份有限公司济南中心支公司承诺在担保数额范围内无条件赔偿申请保全人申请财产保全错误，被保全人韩燕所遭受的损失。”谷雨支出财产担保费2431元，有增值税发票予以佐证。 对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 1.关于涉案借款本金的问题。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”涉案借款协议第三条约定：“甲方（韩燕，本院注）委托并授权乙方（谷雨，本院注）在按本协议约定向甲方发放借款时，直接将甲方应支付给瀛云金融信息服务（上海）有限公司（服务人）的服务报酬及其他应扣的费用如代收的中介费（如有）划扣至服务人的收款账户。”《借款咨询与管理服务协议》约定，甲方（韩燕，本院注）甲方应向乙方（瀛云金融信息服务（上海）有限公司，本院注）支付的咨询与评审费总额为：甲方实际借款总额×7.4%。谷雨主张出借的借款本金即为合同约定的130万元，韩燕实际收取的1203720元与130万元间相差的96280元系其代韩燕支付的中介服务费，但并未提交证据证实该差额部分系韩燕应支付的中介服务费且已代韩燕实际向案外人支付，韩燕亦对此不予认可，谷雨应承担举证不能的法律后果，对韩燕称涉案借款本金为1203720元的主张，本院予以支持。 2.关于借期内利息问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”因涉案借款协议约定的借期利率超过前述规定，对谷雨要求韩燕支付8个月利息228800元（即按月利率2.2%计算）的主张本院不予支持，应以月息2%计算利息。双方约定借款期限为12个月，扣除韩燕已偿还的三期利息，韩燕还应支付谷雨剩余借期利息216669.6元（1203720元×2%×9个月），本院依法予以确认。 3．关于逾期利息及违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一项第二款规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。谷雨要求韩燕向其支付违约金260000元及逾期利息，以本金130万元为基数，年利率24%计算，自2017年12月17日至实际支付之日止。依据前述规定，谷雨要求韩燕支付违约金及逾期利息的主张总计超过年利率24%，本院不予支持。对于逾期利息，应自借款期限届满次日起算。本院确认韩燕应向谷雨支付以1203720元为基数自2018年9月18日至实际支付之日止的逾期利息。 4.关于律师费、担保费等费用。根据双方借款协议第十条关于借款人不履行还本付息义务需承担出借人为实现债权所产生的一切费用（包括律师费、保全费、保险费等）。因韩燕未按时还款，谷雨为此支出的律师代理费、财产保全费、担保费等各项诉讼费用系实现债权的必要费用，理应由韩燕承担。根据谷雨提交的证据，其实际支出律师费为45200元，担保费2431元，本院予以确认。 5.关于抵押物优先受偿权问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。韩燕以自有的泰安市温泉小区大岱庵组团XX号楼西1单元X层东户房产就涉案借款向谷雨做抵押，并办理了一般抵押权首次登记。故对谷雨要求对位于泰安市温泉小区大岱庵组团XX号楼西1单元X层东户房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 本院认为，合法的借贷关系受法律的保护。民间借贷是指自然人、法人，其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。民间借贷合同以借贷双方由借款的意思表示为合同成立的前提，并以款项的实际交付为合同的生效要件。本案中，双方当事人对借款的真实性均无异议，本院予以确认。韩燕未按合同约定履行还款义务，应承担还本付息之违约责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告韩燕于本判决生效之日起十日内偿还原告谷雨借款本金1203720元。 二、被告韩燕于本判决生效之日起十日内支付原告谷雨借期内利息216669.6元。 三、被告韩燕于本判决生效之日起十日内支付原告谷雨逾期利息（以1203720元为基数，自2018年9月18日起至实际支付之日止，按照月利率2%计算）。 四、被告韩燕于本判决生效之日起十日内支付原告谷雨律师代理费45200元，担保费2431元。 五、原告谷雨对被告韩燕位于泰安市温泉小区大岱道庵组团19号楼西单元3层东户的房产，拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权。 六、驳回原告谷雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10653元，由被告韩燕负担9007元，由原告谷雨负担1646元。财产保全费5000元，由被告韩燕负担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李忠林 二〇一八年十二月二十九日 书记员  吕素敏