广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初4884号原告：增城市新塘镇福泰毛织厂，住所地广东省广州市增城区新塘镇西洲村。投资人：陈景增。委托代理人：贺国富、钟智超，广东杰信律师事务所律师、实习律师。被告：林尚坤，男，1967年8月6日出生，住广西灵山县。被告：梁成军，男，1979年1月14日出生，住广西灵山县。委托代理人：邓成华，广西方凯律师事务所律师。原告增城市新塘镇福泰毛织厂诉被告林尚坤、梁成军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告增城市新塘镇福泰毛织厂的委托代理人贺国富、钟智超，被告梁成军及其委托代理人邓成华到庭参加诉讼。被告林尚坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告增城市新塘镇福泰毛织厂诉讼请求为，一、两被告向原告支付拖欠的租金182000元、水电汽等费用884719元及利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日起计至付清日止）。二、两被告承担本案诉讼费。事实和理由，2016年6月1日，原告与两被告签订一份《厂房租赁合同》，约定两被告承租原告部分厂房设备用于洗水经营。并约定了租期以及相应的月租金等内容。合同履行过程中，两被告拖欠原告2016年12月租金26000元、2016年11月水电汽等费用140902元。2017年2月租金26000元、2017年1月水电汽等费用129031元，以及2017年4-8月租金130000元、水电汽费614786元。原告多次向被告催收未果，为此，诉至法院，望判如所请。被告林尚坤未答辩。被告梁成军辩称，2016年6月1日起梁成军与林尚坤合伙经营是事实。但是在2016年8月31日，林尚坤与梁成军签订协议书，梁成军已经退伙，双方之间的债权债务已经明确分开，之后产生的债权债务与梁成军无关，现在产生的债权债务是梁成军退伙后产生的，与梁成军无关，请法院驳回增城市新塘镇福泰毛织厂对梁成军的诉讼请求。经审理查明：2016年6月1日，增城市新塘镇福泰毛织厂（出租方，甲方）与林尚坤、梁成军（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将座落在增城市新塘镇福泰毛织厂1D车间租给乙方。每月租金26000元，每月10日前交付齐当月租金。租赁期限自2016年6月1日至2017年12月30日。乙方在2016年5月30日向甲方交付按金200000元。违约责任约定如下，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金的3%向乙方收取违约金。租赁期间任何一方未征得另一方书面同意，单方解除契约的，另一方有权要求违约方赔偿经济损失等内容。林尚坤签名确认如下证据，1、《11月份福泰厂（ID车间）费用表》，内容为2016年11月份应收费用合计140202元，12月份租金26000元，垃圾费700元，合计166902元。对应日期2016年12月10日的《收款收据》（第二联交顾客），内容为林老板缴纳11月份水电汽费，标注实收140902元。2、《1月份福泰厂（ID车间）费用表》，内容为2017年1月份应收费用128331元，2月份租金26000元，垃圾费700元，合计155031元。对应日期2017年2月10日《收据》（第二联交顾客），内容为林老板1月份电、水、汽费，标注实收129031元。3、《4月份福泰厂（ID车间）费用表》，内容为2017年4月份应收费用143888元，5月份租金26000元，合计169888元。对应日期2017年5月10日《收据》（第二联交顾客），内容为林老板4月份电、水、汽费，金额143888元。4、《5月份福泰厂（ID车间）费用表》，内容为2017年5月份应收费用131656元，6月份租金26000元，合计157656元。对应日期2017年5月10日《收据》（第二联交顾客），内容为林老板5月份租金26000元。日期2017年6月10日《收据》（第二联交顾客），内容林老板5月份水电汽费131656元。5、《6月份福泰厂（ID车间）费用表》，内容为应收费用126282元，7月份租金26000元，合计152282元。对应日期2017年6月10日《收据》（第二联交顾客），内容为林老板6月份租金26000元。日期2017年7月10日《收据》（第二联交顾客），内容林老板6月份水电汽费126282元。6、《7月份福泰厂（ID车间）费用表》，内容为应收费用109367元，8月份租金26000元，合计135367元。对应日期2017年7月10日《收据》（第二联交顾客），内容为林老板7月份租金26000元。日期2017年8月10日《收据》（第二联交顾客），内容林老板7月份水电汽费109367元。7、《8月份福泰厂（ID车间）费用表》，内容为应收费用103593元，对应日期2017年8月10日《收据》（第二联交顾客），内容为林老板8月份租金26000元。日期2017年9月10日《收据》（第二联交顾客），内容林老板8月份水电汽费103593元。2016年8月31日，林尚坤与梁成军签订《协议书》，内容为梁成军和林尚坤在2016年6月1日起共同经营承租福泰毛织厂ID（鑫源车间），现经协商一致，林尚坤同意梁成军单方退出承租经营权。经营期间所产生的费用及债权债务已全部结算付清给林尚坤。梁成军向本院申请到广州市增城区人力资源和社会保障局调查取证，本院依法调取了该局对梁成军所做的询问笔录，内容为梁成军与林尚坤口头约定经营鑫源车间，与福泰老板签订租赁合同。合伙没有办理独立营业执照。梁成军与林尚坤之间没有签订合伙协议。经营2至3个月后即2016年8月底，梁成军提出退伙并签订了书面协议。审理中，增城市新塘镇福泰毛织厂陈述以下事实，1、涉案租赁厂房是在集体土地上建设的，没有取得房屋权属证明。因此，没有要求违约金。2、费用表里面的金额是应交所有费用的总额，包含租金等。从2016年12月开始拖欠租金。2016年11月开始拖欠水电汽费等费用。由增城市新塘镇福泰毛织厂核算完毕列出总额之后，由林尚坤签名确认。3、如果涉案租赁合同无效，租金就是占用费。4、涉案厂房所在的工业园已经被政府停止经营了。林尚坤停止经营后并没有与增城市新塘镇福泰毛织厂办理交接手续。梁成军陈述以下事实，1、梁成军退伙的收益，由林尚坤与增城市新塘镇福泰毛织厂沟通，梁成军不清楚。2、对于退伙之后林尚坤的经营费用等不清楚。本院认为：庭审中，增城市新塘镇福泰毛织厂自述涉案房屋没有权属证明，也没有提交相关报批报建规划手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故增城市新塘镇福泰毛织厂与林尚坤、梁成军之间的《厂房租赁合同》应为无效。虽然上述合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，增城市新塘镇福泰毛织厂仍然有权按照合同约定的租金标准收取占用费。现梁成军抗辩认为其在2016年8月份已经与林尚坤解除合伙关系，无需对退伙之后所产生占用费及其他费用承担支付责任。但梁成军并未提供证据证明其已将与林尚坤之间解除合伙关系的事实告知增城市新塘镇福泰毛织厂。且梁成军庭审中陈述自己没有履行告知行为，也没有与增城市新塘镇福泰毛织厂达成书面协议或者在租赁合同上就退出的情况进行批注。因上述租赁合同是林尚坤与梁成军共同签订，增城市新塘镇福泰毛织厂基于信赖原则，有权向梁成军、林尚坤主张权利。至于梁成军与林尚坤之间解除合伙关系或退出经营属于双方之间内部关系，无法对抗增城市新塘镇福泰毛织厂，梁成军在承担责任后，可另行与林尚坤进行结算。故本院对梁成军的上述抗辩理由不予采纳。至于增城市新塘镇福泰毛织厂在本案中主张各项费用的金额能否支持的问题，根据增城市新塘镇福泰毛织厂提供的证据，增城市新塘镇福泰毛织厂持有《收据》（第二联交顾客），如林尚坤已经足额支付上述款项，增城市新塘镇福泰毛织厂理应不持有上述收据原件，但2016年12月10日、2017年2月10日的《收据》上，存在手写“实收”字样，如果上述费用没有缴纳，则增城市新塘镇福泰毛织厂无需在收据上批注上述字样，故本院认为2016年12月10日、2017年2月10日的《收据》的金额不应计算在总款项之日。同时林尚坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证及答辩权利，本院采信增城市新塘镇福泰毛织厂的证据，故经核算，占用费金额为182000元（2016年12月、2017年2月、2017年4至8月），水电汽等其他费用金额为614786元（2017年4至8月）。至于增城市新塘镇福泰毛织厂请求超过上述金额部分，本院不予支持。至于增城市新塘镇福泰毛织厂起诉要求林尚坤、梁成军支付拖欠上述费用的利息，因拖欠上述费用确实减损了增城市新塘镇福泰毛织厂的权益，故增城市新塘镇福泰毛织厂主张从起诉之日起，以欠款总额为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算支付至清之日止，并无不当，本院予以支持。综上所述，被告林尚坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告林尚坤、梁成军在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付拖欠原告增城市新塘镇福泰毛织厂的水电汽等其他费用合计614786元及利息（利息以614786元为本金，从2018年7月18日开始按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）。二、被告林尚坤、梁成军在本判决发生法律效力之日起十日内共同支付拖欠原告增城市新塘镇福泰毛织厂的占用费182000元及利息（利息以182000元为本金，从2018年7月18日开始按中国人民银行同期贷款利率计至付清之日止）。三、驳回原告增城市新塘镇福泰毛织厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14400.4元，由被告林尚坤、梁成军负担10756.4元，由原告增城市新塘镇福泰毛织厂负担3644元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  毛美清人民陪审员  陈丽华二〇一八年十二月二十一日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。