江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初8093号 原告（反诉被告）:范旺启，男，1966年4月3日，汉族，住连云港（连徐高速东海西出口对面路西）。 委托代理人：霍如华，东海县牛山法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）:张斌，男，1967年10月27日，汉族，住山东省淄博市周村区。 委托代理人：蒋步帅，江苏连政律师事务所律师。 原告范旺启与被告张斌房屋租赁纠纷一案，本院2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年10月29日和2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告的代理人、被告及其代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范旺启（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金35万元和违约金3万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月3日签订《车间租赁合同》一份，合同约定，原告将自己所有的车间及相关机械设备租给被告使用租赁期限为三年，从2017年9月1日起至2020年9月1日，每年租金为30万元。第一年租金在签订合同时一次性交清，以后租金于每年9月1日前付清下年度的租金。可是，被告不守信用，第一年的租金下欠5万元，第二年的租金30万元到期后，原告多次找被告催要此款，被告避而不见，至今分文未付。为此，原告特提出诉讼，请求人民法院依法支持原告诉求。 被告张斌（反诉原告）辩称，针对原告所诉，被告方并无违约，被告方按照合同约定交纳了租金、水电费等，是原告方违反合同约定，致使签订合同目的无法实现，原告方构成根本违约，我们要求解除房屋租赁合同并赔偿被告方的一切损失，庭前已经提交了反诉状及反诉状所附的相应的证据材料。 被告张斌（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、依法解除双方签订的房屋租赁合同；2、判令被反诉人赔偿因根本违约造成反诉人损失50万元;3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人在2017年8月3日签订了车间租赁合同合同约定，被反诉人将自己所属的车间、两台锅炉以及相关机械设备租赁给反诉人使用。反诉人按约定缴纳的租金并正常投入生产运营。此后不久，谁料环保部门上门检查，反诉人这才得知，被反诉人向反诉人提供的用于生产的生产车间、锅炉等从来没有进行环保测评更没取得过环保生产许可的手续，直接造成反诉人无法使用被反诉人提供的生产车间进行正常运营，致使租赁的车间和设备无法投入使用，原告无法实现当初租赁目的。被反诉人构成根本违约。租赁期间，反诉人按被反诉人要求缴纳了车间租赁费、水某、电费，被反诉人尚欠反诉人27万元电费票据，因为被反诉人未及时缴纳水某导致反诉人在正常生产中被迫停水，损失巨大。为此，反诉人特提出反诉。请求法院依法驳回被反诉人的诉讼请求，支持反诉人的正当诉求。 原告范旺启（反诉被告）辩称，被告的反诉无事实和法律依据，首先，反诉人要求解除合同，合同没有约定解除的条件，也不符合法律规定的情形，因此被告要求解除合同，无事实和法律依据。被告要求原告赔偿经济损失，无事实依据，本案原告出租厂房和设备，没有提供环保许可生产手续的义务，更没有为被告缴纳水电费的义务，合同约定水电费由被告支付，因此本案被告的反诉理由不能成立，请求法庭依法予以驳回。 经审理查明：2017年8月3日，原告（乙方出租方）、被告（甲方承租方）签订《车间租赁合同》，约定甲方将车间出租乙方使用，车间内无装饰装修，机械设备详见附件（包括两个连熔炉、配电设施）；期限3年，2017年9月1日至2020年9月1日；租金30万元，按年交付，合同签订后支付第一年租金30万元，以后每年9月1日之前支付下年度的租金；乙方使用车间之后产生的水电费由乙方自行承担，乙方在租用期间可使用甲方小锅炉一套，大锅炉一套（不含560mm钨锅）；乙方逾期交付租金，除应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为拖欠租金的10%，一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应支付承包金20%的违约金，因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互不承担责任，实际租金按入住天数计算，多退少补。 另查明，被告承租案涉厂房及设备后，投资生产石英制品，诉争厂房及设备在东海县工业园区慧峰炉熔石英厂院内，已付租金25万元。 2018年6月2日，东海县环境保护局到达东海县品然石英制品有限公司进行现场监察，该公司2017年10月建设，2018年3月投产，主要从事石英制品，主要生产设备：石英拉管某2套、制水设备1套，每天产量500公斤左右。因该公司违反《中华人民共和国环境评价法》第二十二条第一款、第二十五条之规定，构成未报批环境影响评价手续，主体工程擅自投入生产的环境违法行为，对该公司处以罚款20200元的行政处罚，同时责令完善环评手续。后不久东海县品然石英制品有限公司完善环评手续，由连云港中建环境工程有限公司就涉案项目，出具建设项目环境影响报告表。 东海县品然石英制品有限公司注册地位于东海县工业园区慧峰炉熔石英厂院内，法定代表人范某系原告范旺启的儿子。2018年6月28日，原、被告双方发生纠纷并报警，因被告停止生产，为了减少电费损失，东海县工业园区慧峰炉熔石英厂（用电户主，范某系负责人），向东海供电公司申请暂停用电。 以上事实，有当事人陈述、《车间租赁合同》、行政处罚卷宗材料、建设项目环境影响报告表、暂停用电申请表等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《车间租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，当事人应按涉案合同约定履行各自的权利义务。根据查明的事实，被告尚欠上一年度租金5万元，根据合同约定的租金支付节点时间，被告应当支付下一年度租金30万元。故原告请求被告支付租金35万元并根据合同约定主张逾期违约金3万元，符合法律规定，本院予以支持。原告出租的设备连熔炉，因未报批环境影响评价手续，擅自投入生产，被行政机关行政处罚，但原告方已及时按照行政机关的要求完善环评手续，并不影响被告使用租赁的厂房及设备，可以继续生产经营，合同目的并非不能实现，故被告反诉请求解除租赁合同并据此要求对方赔偿损失，依据不足，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本诉被告张斌于本判决发生法律效力后十日内支付本诉原告范旺启租金35万元及违约金3万元； 二、驳回反诉原告张斌的反诉请求。 本诉案件受理费3500元（简易程序），由本诉被告张斌负担；反诉案件受理费4400元（简易程序），由反诉原告张斌负担3200元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（本诉案件受理费7000元，反诉案件受理费8800）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 （此页无正文） 审 判 员 吴鹏 二〇一八年十二月二十八日 法官助理 马跃 书 记 员 王玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。