广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初2439号原告：增城市新塘镇富丽制衣厂，住所地广州市增城区新塘镇塘美村大塱（厂房A2）。法定代表人：伍国卿。委托代理人：李斐、梁巨贤，广东华瑞兴律师事务所律师。被告：广州市淦汇纺织有限公司，住所地广州市增城区新塘镇塘美村大塱（厂房A1）一至二层（可作厂房使用）。法定代表人：陈朝深。原告增城市新塘镇富丽制衣厂诉被告广州市淦汇纺织有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告增城市新塘镇富丽制衣厂的委托代理人李斐、梁巨贤到庭参加诉讼，被告广州市淦汇纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告增城市新塘镇富丽制衣厂诉称：一、被告向原告支付租金人民币320833.33元，水费人民币12383.80元，电费人民币325891.11元，保安费人民币12330.67元、叉车租赁费人民币1159.20元，清洁费人民币2621.67元，垃圾装运及处理费人民币1133.33元。二、被告向原告支付逾期支付租金的违约金人民币964876.08元（暂计至2018年3月25日）。三、被告交付的保证金人民币460000元由原告没收。四、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月3日，原、被告双方签订《厂房及机器设备租赁合同》，约定由原告将位于广州市增城新塘镇塘美村工业园民营西二路1号增城市新塘镇富丽制衣厂的厂房A1整栋及厂房A2一楼西边和机械设备出租给被告，合同约定了租金每月人民币175000元、租期等。但被告一直拖欠2018年1月的水电费等费用、2月及3月的租金及水电费等费用未付。为此，原告于2018年3月26日向被告发出《解除租赁合同通知书》。解除租赁合同，收回厂房及设备。现原告诉至法院，望判如所请。被告广州市淦汇纺织有限公司未答辩。经审理查明：位于增城市××西××号的增城市新塘镇富丽制衣厂，取得房地产权属证明。2016年12月3日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《厂房及机器设备租赁合同》，载明“……第一条租赁物概况甲方将位于广州市增城新塘镇塘美村工业园民营西二路1号增城市新塘镇富丽制衣厂的厂房A1整栋及厂房A2一楼的西边和机器设备（以下简称租赁物）出租给乙方，……另外，甲方提供两层宿舍位于办公楼第4层及第5层共52间、办公场地3间位于办公楼IP层西边、配件仓库1间，供乙方使用。……第二条租赁期限租赁期为叁年，即从2017年1月1日至2019年12月31日止。第三条租金及其缴付1、双方同意，租金标准按每月人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175000元）计算。2、乙方须于每月的1日至13日期间向甲方支付上月水电费，每月的1日至22日期间向甲方支付当月的租金。乙方可选择银行转账或现金支付。3、乙方未能按约定向甲方支付租金，每逾期一日，须按本合同约定的当月租金总额的1.5%每日向甲方支付违约金；逾期超过30天，甲方有权终止本合同收回厂房及设备，没收乙方的保证金。乙方因此而承受的责任及损失与甲方无关。……第四条……乙方同意在签订本合同之日付清保证金人民币肆拾陆万元整（￥460000元）……第六条水、电、保安费、清洁费等1、水、电、保安费、清洁费及其他费用的收费标准按附件3执行。……甲方每月底抄表及下月初（10日前）乙方向甲方交水费、电费。如逾期支付，需每日按费用总额的1.5%向甲方支付违约金。……2、租赁期内，乙方的水费、电费、保安费、清洁费及其他相关费用由乙方自行承当。……第十条违约责任租赁期内，甲乙双方必须按本协议书的约定履行，若甲方违反本协议书的约定，收回出租物，甲方应双倍返还保证金，如乙方违约，甲方有权没收乙方的保证金。……”。附件3“其他费用1、电费：生产用电：在承租方24小时开工的情况下，据分表电表度数及总用电的平均单价计算……2、水费：3.83元/吨。……3、保安费：4352元/月。……共计每月11630元，由三个公司平均分担。4、清洁费1200元/月。5、宿舍楼热水器用电按各自住宿的人数比例分摊计算……6、厨房用电按1/3计算。7、承租方生产经营、办理证照产生的各项税费、社保费，行政性收费。……8、出租人所收的租金为实收数，如承租人要求开具租赁发票，需另外收取相关税费。9、纱厂车间电梯的维护、保养及年审费用由承租方承担。”。2017年12月1日，原告出具《收据》，载明“今收到广州市淦汇纺织有限公司11月份租金及10月份水、电等费用……376310.23元。……”。2018年1月4日，原告出具《收据》，载明“今收到广州市淦汇纺织有限公司交来2017年12月租金及2017年11月水电等费用……348932.71元。……”。审理中，原告陈述以下事实，1、原告主张被告拖欠的租金起算时间点为2018年2月1日至2018年3月26日。2、被告拖欠的水电费是2018年1月至3月，但是因为3月份的电费没有进账，所以开不出票据。3、合同附件中保安费、水费的金额是双方协商后修改的。4、清洁费、保安费是按照对账单来计算的。水电费、保安费、清洁费、叉车租赁费及垃圾装运费计算时间是2018年1月1日，截止日期是2018年3月26日。5、违约金是从2017年开始计算，2017年是延迟交租的违约金。合同约定是每个月22号交租，所以从23号开始计算违约金。6、收据上的水电费和租金是合在一起计算的，无法分出来。本院认为，本案《厂房及机器设备租赁合同》中所涉的房屋，已经取得产权权属资料，故上述合同为双方当事人真实意思表示，并不违背法律行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。作为承租方，被告当然负有按照合同约定交付租金及其他费用的义务，现被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的举证及答辩权利。故本院综合原告所提供的证据，分析原告的诉讼请求能否得到支持。首先，关于租金问题，原告主张被告未付2018年2月1日至2018年3月26日的租金，现被告并无证据证明其已足额缴纳上述期间的租金，故被告应承担举证不能的不利后果，本院对原告的上述请求予以支持，经核算，上述期间的租金为326666.67元（175000元/月÷30天×26天+175000元/月），原告主张320833.33元，并无不当，本院予以准许。至于租金的违约金，因原告并无证据证明之前迟延缴纳租金的日期，故本院对原告主张的2017年的违约金不予支持。根据双方合同约定，原告主张逾期支付租金的违约金，应当予以支持，按照合同约定，当月租金的违约金从当月23日开始，以未付款租金的本金，每逾期一天按每日1.5%计算至付清之日止，违约金总额以当月租金为限。即2018年2月的违约金，应从2018年2月23日开始，每逾期一天，以未付租金本金为基数，按每日1.5%计算违约金，违约金总额以当月租金本金为限。以此类推。其次，关于水费、电费、保安费、租赁费、清洁费、垃圾装运及处理费等问题。根据原告提供的证据显示，原告已经缴纳了整个厂房的水费、电费，其提供的核算表载明2018年1月、2月、3月的水电费合计338274.91元，保安费金额12330.67元，清洁费经核算金额为2621.67元，叉车租赁费1159.20元、垃圾装运费1133.33元。因被告无证据证明已经缴纳上述费用，且无证据反驳原告提出的金额，故本院采信原告的主张。对此予以支持。至于原告要求没收押金460000元的主张，根据双方合同第三条第3款的约定，现被告已经超过30天未能支付租金，故原告有权解除合同并没收押金。现原告已经发出解除合同通知书，故原告没收押金的主张，本院予以支持。综上所述，被告广州市淦汇纺织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市淦汇纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告增城市新塘镇富丽制衣厂支付拖欠2018年2月1日至2018年3月26日的租金320833.33元及违约金（当月租金的违约金从当月23日开始，以未付款租金为本金，每逾期一天按每日1.5%计算至付清之日止，违约金总额以当月租金为限。即2018年2月的违约金，应从2018年2月23日开始，每逾期一天，以未付租金本金为基数，按每日1.5%计算违约金，违约金总额以当月租金本金为限。以此类推）。二、被告广州市淦汇纺织有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告增城市新塘镇富丽制衣厂水费12383.80元、电费325891.11元，保安费12330.67元，叉车租赁费1159.20元，清洁费2621.67元，垃圾装运及处理费1133.33元。三、原告增城市新塘镇富丽制衣厂无需退还被告广州市淦汇纺织有限公司押金460000元。四、驳回原告增城市新塘镇富丽制衣厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23609.8元，由被告广州市淦汇纺织有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审审 判 长  刘 勋人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一八年十二月十日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。