四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初11622号 原告：中国建设银行股份有限公司成都锦城支行。 住所地：成都市青羊区吉祥街1号附11号。 负责人：周爱军，行长。 委托诉讼代理人：付亚芳，四川公生明律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：李涛，四川公生明律师事务所律师，一般授权。 被告：陈太昱，男，汉，1966年2月2日出生，住四川省泸州市江阳区。 被告:四川邦泰置业有限公司。 住所地：成都市高新区益州大道333号东方希望中心22层。 法定代表人：罗勇。 被告：成都双流邦泰置业有限公司。 住所地：成都市双流区西航港双华路127号。 法定代表人：罗勇。 原告中国建设银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称建行锦城支行）与被告陈太昱、四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢光一独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行锦城支行的委托诉讼代理人付亚芳、李涛到庭参加了诉讼，被告陈太昱、四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 建行锦城支行向本院提出诉讼请求：1.判令陈太昱返还剩余借款本金194099.89元和利息、罚息、复利8302.21元，以上共计202402.1元。（前述利息、罚息、复利暂计算至2018年6月25日，实际数额以上述本金为基数按合同约定的利息、罚息、复利标准计算至全部款项结清之日，以银行柜面会计数据为准）；2、请求确认原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；3、判令陈太昱承担律师费8096元、诉讼费、公告费、诉讼保全费及其他原告实现债权的有关费用；4、四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司对陈太昱的上述支付义务承担连带清偿责任。 事实和理由：被告陈太昱因购置位于成都市邦泰华府公馆12号楼2-2-205的房屋向原告借款。双方合意后，于2015年11月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定被告陈太昱向原告借款228000元，由被告陈太昱按月归还借款本息，并以前述房屋提供抵押担保。被告四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司与原告签订了《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》，为陈太昱前述借款提供了最高额保证担保。借款合同签订后原告如约发放了贷款，但被告陈太昱并未按照合同约定还款。被告四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司也未履行保证责任。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。为防范和化解信贷风险,维护金融稳定和金融安全,现原告依据合同约定和法律规定，向贵院提出上述请求。望予以支持。 被告陈太昱、四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司未到庭答辩。 经审理查明:2015年11月11日，陈太昱填写《个人住房贷款申请表》，陈述本人基本情况，并申请贷款。2015年11月24日，中国建设银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称建行锦城支行）与陈太昱签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），建行锦城支行向陈太昱提供22.8万元的借款，借款期限自2015年11月24日起至2030年11月24日止，借款合同第三十一条第一款第三项约定：“本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第三种，叁：浮动利率，即在基准利率水平上上调5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次”。借款合同第三十一条第二款第二项约定：“本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。”借款合同第十七条第六款约定：“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。借款合同第十七条第二款约定“出现上述任一违约情形，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”借款合同第四十一条第二款约定：“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担”。 2015年11月24日，建行锦城支行向陈太昱的银行账户放款22.8万元，履行了出借义务。截至2018年6月25日，陈太昱尚欠贷款本金194099.89元和利息、罚息、复利8302.21元。 2015年11月24日，四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司分别与建行锦城支行签订了《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》（以下简称保证合同），保证合同第一条约定：“本合同所成‘债务人’是指以下第壹项的全部债务人：壹：因购置坐落于西航港街道双华路三段388号的邦泰华府公馆二期6、7、8、12号楼项目所属之住房或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借款关系的全部债务人”。保证合同第二条第二条约定：“本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额限额为人民币壹亿捌仟万元整。”保证合同第三条约定“甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证”。 还查明，中国建设银行股份有限公司成都锦城支行与四川公生明律师事务所签订《委托代理合同》。 上述事实有原被告身份信息、《个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人（个人）贷款支付凭证》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、《房屋信息查询记录》、《个人住房信息查询记录》、《委托代理合同》等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，建行锦城支行与被告陈太昱签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任的认定:建行锦城支行依约履行了发放贷款义务，但陈太昱未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。建行锦城支行请求判令陈太昱偿还借款本金194099.89元及截至2018年6月25日的利息、罚息及复利8302.21元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告陈太昱还应承担自2018年6月26日起至全部贷款本金、利息还清之日止的罚息和复利，计算方式按照《借款合同》约定,上述利息、罚息及复利总计以不超过年利率24%为限;（二）连带清偿责任:四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司作为保证人，与原告签订了《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》，故应对借款合同项下债务向原告承担连带清偿责任,四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司在承担连带清偿责任之后有权向陈太昱进行追偿;（三）建行锦城支行主张由陈太昱承担为实现债权产生的律师费，并未提供相应证据证明，故本院对其律师费主张不予以支持。（四）抵押物优先受偿权:陈太昱以位于双流区房屋为上述借款提供预告抵押担保，但未办理了正式抵押登记，故本院对建行锦城支行有权就抵押物优先受偿的请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈太昱于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司成都锦城支行借款本金194099.89元及截至2018年6月25日的利息、罚息及复利8302.21元元，并支付自2018年6月26日起至借款本金、利息实际付清之日止的逾期利息、复利（按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）,上述利息、罚息及复利总计以不超过年利率24%为限； 二、被告四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司对上述第一项支付义务承担连带清偿责任，四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司在承担连带清偿责任之后，有权向陈太昱进行追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 中华人民共和国民事诉讼法二百五十三条如陈太昱未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4458元，减半收取2229元，诉讼保全费1532.01元，由陈太昱、四川邦泰置业有限公司、成都双流邦泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢光一 二〇一八年十二月二十日 书记员  张雨微