福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0402民初2231号 原告：三明市住房公积金管理中心，住所地三明市梅列区。 法定代表人：廖善谷，主任。 委托诉讼代理人：刘茜，福建如贤律师事务所律师。 被告：吴学源，男，1979年8月30日出生，汉族，住三明市三元区。 被告：黄玉梅，女，1980年10月9日出生，汉族，住三明市三元区。 原告三明市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告吴学源、黄玉梅借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。公积金管理中心的委托诉讼代理人刘茜到庭参加诉讼，吴学源、黄玉梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令解除公积金管理中心与吴学源签订的编号为明农天鸿字2013年1073号《职工住房借款合同》；2.判令吴学源偿还公积金管理中心借款本金123066.62元，并支付公积金管理中心借款利息3059.91元（该利息暂计至2018年7月5日，此后利息继续按照年利率3.25%计至吴学源还清全部款项之日止）；3.判令吴学源支付公积金管理中心为实现债权而支付的律师代理费6000元；4.判令黄玉梅对吴学源的上述债务承担共同清偿责任；5.判令公积金管理中心对吴学源、黄玉梅提供抵押的坐落于三明市三元区（房屋所有权证书号：三元13000058－1、三元13000058－2）在抵押担保范围内享有优先受偿权；6.判令本案诉讼费用由吴学源、黄玉梅承担。事实和理由：吴学源与黄玉梅系夫妻关系。2013年2月18日，公积金管理中心与吴学源、黄玉梅签订《职工住房借款合同》，约定：吴学源向公积金管理中心借款230000元，用于购买三明市三元区，并以该房产作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等公积金管理中心实现债权的费用，黄玉梅同意以共有房产提供抵押担保，借款期限为9年，吴学源应于每月21日前足额偿还当期还款本息，若其连续三个月或累计六次未按期还款，公积金管理中心有权解除合同、提前收回全部借款本息。2013年2月21日，公积金管理中心借给吴学源230000元。2013年4月16日，该房产抵押权登记办理完备。但公积金管理中心借给吴学源前述款项后，吴学源却未如约履行归还贷款本息的义务，截止2018年7月5日，其已连续9个月未归还贷款本息，仍有贷款余额123066.62元，拖欠利息3059.91元。公积金管理中心认为，吴学源的行为已违反了借款合同的约定，公积金管理中心有权解除借款合同，提前收回全部借款本息。公积金管理中心对吴学源提供抵押的房产享有优先受偿权。 吴学源、黄玉梅未作答辩。 公积金管理中心围绕诉讼请求依法提交了事业单位法人证书、吴学源和黄玉梅居民身份证复印件，《职工住房借款合同》、借款凭证，房屋他项权证，贷款催收通知单，《委托代理合同》、律师代理费发票等证据材料，吴学源、黄玉梅经本院公告传达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利，本院对公积金管理中心提供的证据材料予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年2月18日，公积金管理中心作为委托人、中国农业银行股份有限公司三明梅列支行（以下简称农行梅列支行）作为受托人和贷款人、吴学源作为借款人和抵押人、三明市明宇融资担保有限公司作为保证人、黄玉梅作为抵押物共有人共同签订《职工住房借款合同》，约定：吴学源向公积金管理中心、农行梅列支行借款230000元，用于购买坐落于三明市三元区；借款期限9年，自2013年2月21日至2022年2月21日止；年利率为4.50%；借款人采用按月“等额还本付息”还款法，每月归还本息2593.85元；借款人保证还款账户每月21日前有足额存款用于偿还当期还款本息；借款人连续三个月或累计六次未按期还款，贷款人农行梅列支行、委托人公积金管理中心有权单方面解除本合同并提前收回全部借款本息；借款人必须为履行本合同提供担保。不论采取何种担保方式，担保范围包括：本合同项下的借款本金利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等借款人、委托人实现债权的费用；借款人及抵押物共有人自愿以坐落于三明市三元区作为借款抵押担保，三明市明宇融资担保有限公司提供阶段性担保（阶段性担保是指借款合同生效之日起至抵押物的他项权利证书手续办妥并交由委托人保管之日止）。2013年2月21日，公积金管理中心向吴学源发放贷款230000元并将该款转入三明市明宇融资担保有限公司的账户。2013年4月16日，公积金管理中心与吴学源到三明市房屋权属登记中心办理该房产抵押权登记，并取得他项权证。2017年10月22日开始，吴学源已连续9个月未归还贷款本息。截止2018年7月5日，吴学源尚欠公积金管理中心贷款余额123066.62元及利息3059.91元。 综上所述，本院认为，公积金管理中心、农行梅列支行与吴学源、三明市明宇融资担保有限公司、黄玉梅签订的《职工住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。在本案中，公积金管理中心作为委托人，农行梅列支行作为受托人和贷款人，均与吴学源（借款人、抵押人）签订《职工住房借款合同》，吴学源在订立合同时知道公积金管理中心、农行梅列支行之间的代理关系，故该合同直接约束公积金管理中心和吴学源，公积金管理中心有权要求吴学源返还借款、支付利息和行使抵押权。根据合同约定，吴学源连续三个月或累计六次未按期还款，公积金管理中心有权单方面解除本合同并提前收回全部借款本息，吴学源已连续9个月未按期归还贷款本息，故公积金管理中心要求解除公积金管理中心与吴学源签订的编号为明农天鸿字2013年1073号的《职工住房借款合同》和要求吴学源偿还公积金管理中心借款本金123066.62元及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。公积金管理中心要求吴学源支付给其为实现债权而支付的律师代理费6000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案借款用途为购买坐落于三明市三元区，且该房产登记于吴学源、黄玉梅夫妻共同名下，黄玉梅作为抵押物共有人在合同上签字确认，因此，本案借款应认定为夫妻共同债务，黄玉梅应对上述债务承担共同还款责任。吴学源、黄玉梅自愿提供其所有的坐落于三明市三元区为吴学源向公积管理中心借款230000元作为抵押担保，并办理抵押登记，因此公积金管理中心要求其对吴学源、黄玉梅提供抵押的坐落于三明市三元区在抵押担保范围内享优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。吴学源、黄玉梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、解除三明市住房公积金管理中心、中国农业银行股份有限公司三明梅列支行与吴学源签订的编号为明农天鸿字2013年1073号《职工住房借款合同》； 二、吴学源、黄玉梅应于本判决生效之日起三日内返还给三明市住房公积金管理中心借款本金123066.62元、利息3059.91元（计至2018年7月5日），并以借款本金123066.62元为基数，按年利率3.25%，从2018年7月6日起计算至实际还清借款本息之日止； 三、吴学源、黄玉梅应于本判决生效之日起三日内支付给三明市住房公积金管理中心为实现债权而支出的律师代理费6000元； 四、三明市住房公积金管理中心对吴学源、黄玉梅提供抵押的坐落于三明市三元区的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，由吴学源、黄玉梅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 长  陈奕光 审 判 员  黄谨铭 人民陪审员  雷 鸣 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  陆 彤 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。