成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初4084号 原告：谯欢,女,1988年3月15日出生,汉族,住四川省南部县。 委托诉讼代理人：段元元，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：成都天邑房地产开发有限责任公司,住所地：成都市武侯区二环路西一段2号。 法定代表人：李跃亨，总经理。 委托诉讼代理人：段辉，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 原告谯欢与被告成都天邑房地产开发有限责任公司（以下简称天邑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张耀元独任审判，公开开庭进行了审理。原告谯欢及其特别授权委托诉讼代理人段元元，被告天邑公司的特别授权委托诉讼代理人段辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谯欢诉称，原、被告于2017年8月18日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定原告在2017年8月18日前支付前期房款156089元，被告于合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续。原告依照上述约定共计支付前期房价款156089元，但被告一直拒绝办理预告登记。根据相关法律，为维护自身合法权益，特诉至我院，请求判令：1、被告继续履行合同、办理案涉商品房预售合同登记备案、交付案涉房屋、办理不动产权证书；2、被告自违约之日起按照每日全部房价款万分之三的标准支付原告逾期交房违约金；3、被告支付原告因未办理预售合同登记备案的违约金；4、诉讼费、保全费由被告承担。 被告天邑公司辩称，1.补充协议有明确备案手续的办理约定，原告在支付全部房款前，被告有权拒绝办理该套房屋的备案登记。2.合同及附件约定了原告应当于合同签订后5个工作日内向银行提交全部贷款手续，并于合同签订后7个工作日之内办理完毕按揭贷款手续，在买受人提交资料齐备，银行不认可买受人的条件下，不同意买受人发放贷款后7日内，如果买受人不能与出卖人就房款达成一致，视为买受不能，出卖人有权解除合同，同时向买受人收取5%的费用。原告签订合同后，向被告共支付房款156089元，余款14万向银行申请按揭贷款，后由于原告向交行郫县支行申请贷款时，因收入与征信不符，被银行拒绝贷款，被告于2018年1月11日向原告寄送了催告通知函，原告于2018年1月12日收到该函，该函要求原告于2018年1月30日到售楼部更改合同的付款方式为一次性付款或解除合同，原告收到该函后置之不理，所以我方申请解除合同。 经审理查明，2017年8月18日，天邑公司与谯欢签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定：谯欢（买受人）购买天邑公司（出卖人）开发的坐落于四川省成都市郫都区商品房，套内建筑面积49.98平方米；房屋总价款为296089元，买受人于2017年8月18日前支付首期房价款156089元，余款140000元向交通银行股份有限公司成都郫县支行（以下简称交通银行）申请贷款支付。该合同第十八条约定，出卖人在2018年3月30日前向买受人交付该商品房。第十九条约定，逾期在30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。第二十四条约定，出卖人自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。第二十五条约定，出卖人逾期办理本合同登记备案的，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付违约金10元。第二十六条约定，出卖人未按约定与买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。第二十七条约定，商品房交付使用之日起360日内，共同向房屋登记机构办理房屋的所有权转移登记。《天邑·宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》中商品房买卖合同附件五第四条约定，买受人应当在签订合同及本协议后7个工作日内（含合同签订当日）内办理完毕按揭贷款手续，如银行不认可买受人的资信条件，买受人应该根据贷款银行的要求提高首付比例直到符合银行办理按揭贷款的条件，买受人应在得到通知之日起5日内一次性将增加的首付款支付给出卖人……买受人未在约定时间办理按揭手续或未能在约定时间内办理完毕按揭贷款手续或不按约定支付首付款，买受人逾期时间超过20日，出卖人有权单方解除合同，并有权申请房管部门撤销备案登记手续。合同签订后，谯欢向天邑公司支付定金及房款共计156089元，剩余房款通过向交通银行贷款方式支付，交通银行未向原告发放贷款。 另查明，谯欢在2018年9月6日将合同约定的全部购房款支付给了天邑公司。案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》尚未备案登记，案涉楼栋已通过竣工验收。 庭审中，天邑公司向法庭提交邮寄凭证一份，该邮寄凭证载明寄件人为天邑宏御花园，收件人为谯欢，但未载明邮寄内容。 上述事实，有庭审中当事人陈述以及商品房买卖合同、商品房买卖合同附件及补充协议、收据、汇款凭证、合同备案登记信息、竣工验收报告、邮寄凭证等证据证明，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。谯欢与天邑公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。同时，按照合同约定，解除合同应当书面通知，虽然天邑公司在庭审中提交了EMS邮寄单，但天邑公司所寄内容无法核实及确认，故天邑公司作出解除合同通知的表示，本院不予认可。谯欢已于2018年9月6日向天邑公司支付了全部房款，谯欢要求天邑公司继续履行合同（办理案涉商品房预售合同登记备案、交付案涉房屋），有事实和法律依据，本院予以支持。天邑公司抗辩其于2018年8月13日向本院诉讼，请求解除与谯欢之间的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》，该起诉状副本送达谯欢之日为合同解除通知到达之日。本院认为，本院于2018年11月6日向谯欢送达该起诉状副本，谯欢已于2018年9月6日向天邑公司支付了全部房款，因此，谯欢要求天邑公司继续履行合同（办理案涉商品房预售合同登记备案、交付案涉房屋），有事实和法律依据，本院予以支持。天邑公司抗辩合同解除，无事实和法律依据，本院不予支持。天邑公司辩称合同约定谯欢在全部房款支付前，被告有权拒绝办理该套房屋的备案登记的事实明显与合同约定不符，且谯欢已支付完毕全部房款，因此，天邑公司该答辩意见，本院不予采信。 关于谯欢要求天邑公司办理案涉房屋的不动产权证书，因合同约定的双方共同办理房屋产权证书的条件尚未成就，因此，谯欢要求天邑公司办理不动产权证书的诉讼请求，本院不予支持。关于谯欢要求天邑公司办理办理商品房预售合同登记的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于逾期办理商品房预售合同登记备案违约金和逾期交房违约金，因原告未提交造成损失的任何证据，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对该项诉讼请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下： 一、被告成都天邑房地产开发有限责任公司继续履行与原告谯欢签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《天邑宏御花园办公房买卖合同附件及补充协议》，包括被告成都天邑房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内办理预售合同登记备案并向原告谯欢交付四川省成都市郫都区商品房； 二、驳回原告谯欢的其他诉讼请求。 案件受理费2871元、保全费520元，由被告成都天邑房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张耀元 二〇一八年十二月二十四日 书记员黄椰