成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初12288号 原告：中国建设银行股份有限公司成都铁道支行，住所地：成都市金牛区五丁路**。 法定代表人：张兵，系该行行长。 委托诉讼代理人：周慧，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈希，泰和泰律师事务所律师。 被告：蒋某某，男，1980年5月8日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：周某某，女，1983年9月15日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（以下简称“建行铁道支行”）与被告蒋某某、周某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行铁道支行的委托诉讼代理人陈希，被告蒋某某、周某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告剩余全部借款本金331002.53元，并支付罚息40708元；2、判令原告对被告抵押房屋享有优先受偿权（房屋他权证号：2017成0210137）3、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费19537元；4、判令提前终止原被告间的借款合同，原告提前收回贷款；5、本案诉讼费（包括案件受理费、保全费）由所有被告承担。事实与理由：2015年12月15日，原告与被告签订编号为02160101201512010065成的《个人住房公积金借款合同》（下称“借款合同”），约定原告向被告提供公积金借款370000元整用于被告购买位于成都市成华区房屋，借款期限2016年1月18日至2036年1月18日，贷款利率执行贷款发放时中国人民银行同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，每年利率调整日为1月1日。约定被告以其所购买的房屋向原告提供抵押担保，担保范围：包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而产生的费用等；另，如借款人连续6个月以上未缴纳住房公积金的，贷款人有权向借款人计收罚息（罚息利率为在本合同所执贷款利率的水平上加收50%），并有权宣布债权立即到期，要求借款人立即清偿剩余借款本息及相关费用，以及有权行使借款合同第十六约定的其他权利。原告于2016年1月26日按约向被告提供了借款人民币370000元。被告将其抵押给原告的房屋办理了抵押登记（2017成0210137）。在合同履行过程中，被告未按约缴纳住房公积金，至今已连续未交公积金长达10个月，已严重违反合同约定。原告为维护权益，故诉至本院。 被告蒋某某、周某某共同辩称：第一，对建行铁道支行要求提前终止借款合同以及全额偿还借款本金的请求没有异议，但是现在没有偿还能力，可以分期偿还；第二，罚息计算方式无异议，希望银行免除罚息；第三，房屋抵押系事实；第四，不同意承担诉讼代理费。 本院经审理查明事实如下：2015年12月15日，建行铁道支行（贷款人）与蒋某某、周某某（借款人）签订《个人住房公积金借款合同》，约定建行铁道支行向蒋某某、周某某提供借款370000元，用以蒋某某、周某某购买位于成都市成华区房屋，本合同执行的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率；合同第16条约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利：3、解除与借款人的借贷关系，12、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；合同第20.1条约定：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担；合同第41.4条约定：在借款期限内，借款人应按照《住房公积金管理条例》的规定缴纳住房公积金；合同第41.5条约定：除法定事由外，如借款人连续6个月以上未缴纳住房公积金的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、有权向借款人计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%，2、有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以及行使合同第十六条约定的其他权利。合同签订后，双方就蒋某某、周某某提供的抵押房产办理了抵押登记，他权证号：川（2017）成都市不动产证明第0210137号。2016年1月26日，建行铁道支行向蒋某某发放了该笔贷款。2016年6月13之后，蒋某某、周某某未再缴纳住房公积金。截止庭审之日，蒋某某、周某某尚欠建行铁道支行本金331002.53元，罚息40708元。庭审中，建行铁道支行明确表示不再主张2016年6月14日至开庭之日期间的利息。 另查明，建行铁道支行与泰和泰律师事务所签订了《委托代理合同》，由泰和泰律师事务所委派律师代理本案，并向泰和泰律师事务所支付了律师代理费19537元。 上述事实有《个人住房公积金借款合同》、贷款支付凭证、蒋某某公积金汇缴记录、不动产他权证证明、贷款对账单、委托代理合同、发票及原、被告当庭记录在案，足以认证。 本院认为，建行铁道支行与蒋某某、周某某签订的《个人住房公积金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，合同双方应当按照约定履行各自义务。蒋某某、周某某从2016年6月13日之后未再缴纳住房公积金，违反了双方合同约定，建行铁道支行有权终止借款合同，且庭审中蒋某某、周某某同意提前终止借款合同，故对建行铁道支行终止合同并要求蒋某某、周某某提前偿还贷款的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同约定，罚息的计算时间应当为本案被告蒋某某、周某某逾期缴纳公积金六个月之后，即2016年12月13日开始计算罚息，以欠付的借款本金331002.53元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率1.5倍计算至款项付清日止。蒋某某、周某某自愿以位于成都市成华区房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权成立，故对建行铁道支和要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。建行铁道支和要求蒋某某、周某某支付律师费的诉讼请求符合合同约定，并已提供证据证明费用已实际产生，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。建行铁道支行放弃2016年6月14日至庭审之日期间的利息系其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、中国建设银行股份有限公司成都铁道支行与被告蒋某某、周某某签订的《个人住房公积金借款合同》于2018年12月12日解除； 二、蒋某某、周某某于本判决生效日起十日内支付中国建设银行股份有限公司成都铁道支行借款本金331002.53元及罚息,罚息以331002.53元为基数从2016年12月13日起按中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率1.5倍计算至款项付清日止； 三、蒋某某、周某某于本判决生效日起十日内支付中国建设银行股份有限公司成都铁道支行律师代理费19537元； 四、中国建设银行股份有限公司成都铁道支行对蒋某某、周某某所有的位于成都市成华区房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、驳回中国建设银行股份有限公司成都铁道支行其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6619元，减半收取为3095元，由蒋某某、周某某负担。（此款已由中国建设银行股份有限公司成都铁道支行垫付，蒋某某、周某某在支付上述款项时一并支付给中国建设银行股份有限公司成都铁道支行。） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周廉书 二〇一八年十二月二十五日 书记员  张 玲