西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初9815号原告（反诉被告）：王某，男，汉族。委托代理人：张玉虎，陕西克利律师事务所律师。委托代理人：张斌，陕西克利律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：李某某，女，汉族。委托代理人：李忠民，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人：成敦毅，陕西仁和万国律师事务所律师。第三人：西安金巢房地产营销策划有限公司，住所地，西安某某新区某某东路某某意境13幢1单元1层10104号房。法定代表人：李玥，该公司总经理。委托代理人：康某某，男，汉族。该公司员工。原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）李某某及第三人西安金巢房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告及其委托代理人与被告及其委托代理人、第三人的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方继续履行于2016年11月10日签订的《房屋买卖三方合同》（合同编号：HD0000061）,协助原告办理房屋买卖相关手续。2、判令被告立即到房管部门办理产权转移登记，将位于西安市某某新区某某东路51号某某意境第2幢1单元20层12003号房屋过户至原告名下。3、判令被告立即将房屋腾退给原告，并向原告支付房屋占用费20000元（自2017年9月25日至2018年5月25日，共8个月，每月2500元）及自2018年5月26日至实际腾退之日期间的房屋占用费。4、判令被告向原告支付违约金10万元（暂计算至2018年5月25日，之后违约金每日按已付款20%计算至实际过户之日）。5、判令赔偿原告装修工程违约损失12500元。6、判令被告承担本案诉讼费、保全费5000元及诉前财产保全保险费、原告支出的律师费。事实与理由，2016年11月10日，经第三人居间，原告与被告签订房屋买卖三方合同，原告以64万元的价格购买了被告位于某某新区某某东路51号某某意境第2幢1单元20层12003号房屋。合同约定，出卖人应于2017年3月1日前办理抵押撤销手续，任何一方不履行合同约定，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应当按日计算向守约方支付已付款20%的违约金，等涉案房屋契税满两年后再去办理产权转移手续。2016年11月10日，原告支付了定金10万元。被告向原告交付了房屋，原告开始对涉案房屋进行装修。2017年3月，涉案房屋契税满两年时，被告以市场涨价为由，拒绝办理过户后续，并私自更换门锁，致使原告装修中止。故诉至法院，望判如所请。被告辩称，一、本诉原告违约在先，被告依合同约定解除合同，并不存在违约行为，此为房屋所有人应有的权利。二、本案涉案合同已解除。三、有关本案的诉讼费、保全费以及保险费、律师费均应有原告自行承担。第三人辩称，第三人是居间方，买卖双方签订了买卖合同，第三人的居间义务已经完成，买卖双方有单方违约中介费由违约方承担。被告（反诉原告）向本院提出如下反诉请求：1、依法确认原被告双方于2016年11月10日签订的《房屋买卖三方合同》（合同编号：HD0000061）已经解除。2、依法判令反诉被告承担违约责任向反诉原告支付违约金6.4万元（应付房款10%）。3、依法判令本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月10日，原告与被告签订房屋买卖三方合同，2017年7月24日，被告多次联系原告要求履行合同，但原告始终拒绝履行付款义务，至今未办理房屋贷款手续。被告遂依据法律规定，通知解除了合同，并更换了门锁。原告（反诉被告）辩称，不同意反诉原告的诉讼请求，双方签订的房屋买卖合同合法有效，被告违约原告没有违约的情况，而且双方签订的合同明确约定对本合同的解除应当采用书面形式，被告的各项主张均没有事实基础及法律依据，应依法驳回。第三人就反诉请求辩称，被告是单方解除合同，但第三人认为原告没有违约，是被告违约了。根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：2016年11月10日，经第三人西安金巢房地产营销策划有限公司居间，原告王某与被告李某某签订房屋买卖三方合同，原告以64万元的价格购买了被告位于西安市某某新区某某东路51号某某意境第2幢1单元20层12003号，房屋面积为96.93平方米的房屋。合同约定，被告应于2017年3月1日前办理抵押注销手续。原告以按揭方式购买此房，签订合同时原告支付被告10万元，若办理该房屋产权转移登记时需全额监管购房款，则被告退回原告该10万元，在西安市房地局办理过户手续前，原告将购房首付款及银行贷款一并存入房地局指定监管账户。合同同时约定任何一方不履行合同义务，守约方可要求对方继续履行合同，违约方应当按日计算向守约方支付已付款20%的违约金。此外，原、被告双方一致同意，待涉案房屋契税完税发票满两年后再去办理产权转移手续。2016年11月10日，原告向被告支付了定金10万元，被告向原告交付了房屋。2016年12月30日，原告与施工人员郑天罡签订室内装修工程施工合同书，开始对涉案房屋进行装修。2017年7月10日，涉案房屋契税满两年。2017年8月30日，被告的父亲通过电话向第三人员工康乾坤表示，不愿出售涉案房屋。2018年4月28日，被告通过电话再次向第三人员工康乾坤表达不愿出售房屋的意思。上述事实，有房屋买卖三方合同、商品房买卖合同、收款收据、收条、电话通话录音、装修照片、转账记录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，原告王某与被告李某某、第三人签订的房屋买卖三方合同系各方真实意思的表示，合同已经成立并生效。原告交付了定金，接收了房屋，并对房屋进行了前期装修，由此可见原、被告双方均已经履行了合同的主要义务。根据三方合同约定，待契税完税发票满两年后，原、被告双方办理过户手续，因此，只要合同约定的条件成就，原、被告双方就可以按合同约定办理贷款及过户手续。但被告却没有任何正当理由拒不配合原告办理过户手续，其行为违反合同约定，应当承担违约责任。现原告要求继续履行合同，办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，亦有事实依据，对此依法予以支持。关于原告要求被告支付房屋占用费一节，因房屋还没有办理过户手续，虽然被告收回房屋的行为属于违约，但考虑被告之前支付房屋的行为属于提前交付，且没有实际给原告造成损失，故对此房屋占用费不予支持。对于原告主张的装修损失12500元，因没有合同依据，本院对此亦不予支持。关于原告要求被告承担违约金10万元一节，有事实依据及合同依据，对于违约方应当予以惩罚，故对此主张本院依法予以支持。至于被告反诉的意见，因没有事实依据，本院对此不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告王某与被告李某某于2016年11月10日签订的房屋买卖三方合同继续履行。被告李某某应于本判决生效之日起十日内配合原告王某办理房屋过户手续及将房屋腾交给原告。二、被告李某某于本判决生效之日起十日内支付原告王某违约金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告王某的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）的全部反诉请求。本诉案件受理费11825元、保全费5000元，由被告承担。因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的案件受理费、保全费一并支付于原告。反诉案件受理费5100元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  郭天鲁人民陪审员  孙英花人民陪审员  王建平二〇一八年十二月十七日书 记 员  车 楠