.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}孝义市人民法院民事判决书（2018）晋1181民初2126号原告：孟某，汉族，山西省孝义市人，现住孝义市。委托诉讼代理人：武某，山西远志律师事务所律师。被告：任某，汉族，山西省孝义市人，现住孝义市。被告：杜某，汉族，山西省孝义市人，现住孝义市。被告：王某，汉族，山西省孝义市人。被告：李某1，汉族，山西省孝义市人。被告王某、李某1共同的委托诉讼代理人：许某，山西前广律师事务所律师。原告孟某与被告任某和杜某，被告王某和李某1执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人武某，被告任某和杜某，被告王某、李某1的委托诉讼代理人许某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孟某向本院提出诉讼请求：1、依法判令对查封被告王某名下的××区的房屋继续予以执行。2、请贵院依法判令四被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：贵院作出的(2016)晋1181民初149号民事判决书已生效，但被告王某、李某1夫妇二人未按上述生效文书所确定的内容履行义务，且由于原告提出财产保全申请，贵院于2015年12月23日查封被告王某名下的××区的房屋。但在贵院依原告的强制执行申请作出(2017)晋1181执1018号执行裁定书及执行通知书后，案外人任某、杜某夫妇提出执行异议申请，贵院随后作出了(2018)晋1181执异22号执行裁定书，裁定中止对吉泰世纪城小区19号楼5单元602室房屋的执行，原告认为上述中止执行裁定认定事实、适用法律均有错误，具体如下：一、首先，根据最高院《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第一、三项之规定，即“金钱债权执行中，只有在查封之前有合法买卖合同且支付了全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的，人民法院才对案外人的执行异议予以支持，但本案中被告任某与被告王某之间仅可能存在以房抵债的合同，而非有合法有效的买卖合同，自然也不存在支付全部或部分房款的情形存在，所以案外人即本案被告任某、杜某针对本案诉争标的物提起执行异议的诉求不符合以上规定，理应不予支持。二、其次，据《物权法》第九条，针对本案诉争财产为不动产，那么其物权的变更应依法登记，未登记的不发生法律效力，显然原告在申请贵院进行财产保全时诉争财产的登记人仍为被告王某，自然无论其此后或此前是否存在以物抵债的协议，因该不动产并未进行变更登记，所以从产权效力方面来讲理应属被告王某所有，贵院予以中止执行显属错误。最后，至于被告王某是否存在向任某借款高达50余万元的事情，贵院理应根据最高院《关于审理民间借贷案件通用法律若干问题的规定》第19条的规定进行严格的审查并最终进行判断是否真实，但显然上述中止裁定中并没有严格按该规定进行审查便确定被告王某曾向任某借款50余万元显属错误。综合以上三点，被告任某、杜某现有的证据并不能使其二人享有足以排除强制执行的民事权益，况且更不能排除被告之间有恶意串通，采用虚拟债务或者倒签抵债的协议的行为存在。据此，为了维护原告的合法权益不受侵害，原告只得依照最高院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第308条提起诉讼。望贵院依法予以支持。被告任某辩称，该与王某是同学，王某从2013年至2014年因做生意一直欠该钱，到2014年1月10日的时候该和王某结帐，王某总共欠我50万元，王某当时出具了借条，但是一直还不了。2015年11月10日，该和王某在该租住的房屋里签订了一份房屋买卖合同，王某把自己买的吉泰世纪城的房子折价45万元顶给了该。2015年11月16日、17日该入住该房产。2015年12月份左右，该去物业交费的时候，物业上的人告知因房子被孝义法院查封了不能交费了，该写了一份诉前财产保全异议书于2016年1月26日交给了法院的裴治文庭长，后来再去交费的时候就能交了。该以为没事了，可是2018年8月21日孝义法院执行庭又去了该家里执行，该就又写了一份执行异议申请书交给孝义法院立案庭。该认为，虽然该的房子是以房抵债，但是在原告起诉时，该已经实际占用，且有证人作证；王某承诺该办理房产证的时候，会配合该办理过户手续；该小区19号楼全部住户都未办理房产证，法院也调查过。原告怀疑王某和该之间存在50万元的借款事实，但是该与王某之间有借条、还有通话录音，不存在虚假行为。被告杜某辩称，该同意被告任某的辩称意见。被告王某、李某1辩称，原告的诉讼主张不能成立。王某于2008年6月10日以30.3万元的价格购买了争议房产，简单装璜后入住，直到2015年12月份由于争议房产的实际情形，争议房产还没有办理房产证手续；被告王某、李某1与原告孟某之间的民间借贷只是原告给被告出具了借据，并没有提供以房产作为抵押或其他形式的担保；被告王某、李某1与被告任某、杜某之间的借贷产生于2013年到2014年，2014年1月10日进行了结算，由王某出具了借据一支，没有体现任何的担保形式；因为王某与任某之间的民间借贷一直归还不了，到2015年11月9日，各被告商量，以争议房产进行以物顶债，同时签订了房屋买卖合同，并于当日将该房产交付于任某，该合同第三条约定了过户手续的办理事项。2015年12月23日前原告向人民法院主张借款，同时对争议房产进行财产保全，但在原告主张权利之前，该房产已由任某实际占有，故原告的主张不能成立。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。为证明自己的主张，原告提供了孝义市人民法院判决书、执行裁定书及送达回证各一份，证明被告王某、李某1的借款以及应承担的利息情况，本案争议的房产在立案前已经进行了诉前财产保全予以查封扣押；孝义市人民法院执行局下达该执行裁定书中止了该诉争财产强制执行程序；原告依法提起了执行异议之诉。对此，被告任某、杜某对原告的证据2、3无异议，对证据1表示不清楚。被告王某、李某1对原告证据的真实性均无异议，但认为在判决书当中仅能体现查封的状态，在借款过程中，被告王某、李某1没有任何形式的担保。为证明自己的主张，被告任某、杜某提供了下列证据：1、2015年11月9日任某与王某和李某1签订房屋买卖合同一份，证明房屋已经归任某所有。签订房屋买卖合同的见证人（李某22）的证明，证明签订的房屋买卖合同的真实性。邻居张建伟的证明、孝义市天然气公司换表、检查记录、孝义市公安局报警单回执，证明诉争房产一直由该实际居住。孝义市兴峰石材部证明及收据，证明在法院查封之前该购买石材进行过装修。2015年10月27日、2015年10月29日、2015年11月10日该与王某的录音资料，证明该与王某、李某1签订了房屋买卖合同的过程，未办理房产证不是自身原因造成。借条复印件（李某1提供给任某的），证明王某夫妇将房屋以物抵债给任某后将借条收回。商品房屋买卖合同原件一份，证明任某买房以后王某把原来的购房合同也交给了任某。孝义市人民法院执行异议裁定书，第三页说明经法院调查，诉争房屋所在小区没有办理房产证。部分信用社流水（2012-2015），证明该有经济实力借钱给被告王某，每次王某借钱都是该从银行取出现金后直接给了王某。证人薛某当庭作证称，该是王某的妹夫；该与任某是邻村，从小就认识。王某以前开着物流公司，2013年（具体日期记不清了）王某分三次问任某借了30万；同年腊月，王某又问任某借了20万（10万现金，10万是任某从西辛庄农村信用社直接取出来给了该，该回去又给了王某）。该不清楚王某借了钱之后是否归还过任某。证人李某22当庭作证称，2015年时，该和任某都租住在法院宿舍，两家是对门。2015年11月10日，王某与任某签订房屋买卖合同的时候，该也在场，还是中间人；当时听见说王某欠任某钱，欠多少钱不知道，合同上写着45万元，该还在合同上签了字。对被告任某、杜某提供的证据，原告的质证意见为：对证据1、2、6，认为房屋买卖合同是被告之间签订的，是否真实存在，被告应该提供相应的证据予以证实；见证人仅仅能证明双方之间存在以物顶债的协议，并不能证明本案两对夫妇之间存在真实的交易，是否存在债权债务，人民法院应该予以查清，要审查双方之间的债务是否真实存在，不能仅凭一张借条就认定借款的存在；二被告之间的真实债务是多少，这笔债务是否应该得到人民法院的保护。对证据3、4，认为仅能证明任某在这个时间段入住该房产，不能证明被告任某购买了诉争房屋，或许存在抵押担保以后暂时占有房屋或以物顶债或者是租住等情形。对证据5，认为任某应该提供原始载体。对证据7、8、9无异议。对证据10、11，鉴于证人的身份与本案被告任某之间的交情，证明效力低；该证人证明不了被告之间借款的存在。被告王某、李某1对被告任某、杜某提供的证据均无异议。被告王某、李某1提供了2014年1月10日王某给任某出具的借据一支，证明在2015年11月9日双方签订了买卖合同之后，被告王某将该借据收回。对此，原告的质证意见为：必须审查50万元的往来情况、出借人的资金情况和资金来源以及出借人是否有这样的能力出借高达50万元的借款，不能仅凭一张借条证明双方之间的借款情况。被告任某、杜某对被告王某、李某1提供的证据无异议。根据上述举证、质证及各方当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：被告王某和李某1系夫妻关系。因被告王某向原告孟某借款50万元未还，经原告孟某申请，本院于2015年12月23日查封了被告王某购买的位于孝义市××区的房产；2016年1月12日，原告孟某将被告王某夫妇诉至本院；2016年11月17日，本院作出（2016）晋1181民初149号民事判决书，判令被告王某、李某1给付原告孟某借款本金及利息，该判决书于2017年3月27日发生法律效力。因被告王某、李某1未履行该判决确定的给付义务，2017年11月28日原告向本院申请执行。在执行的过程中，2018年8月21日被告任某、杜某夫妇以案外人的身份提出执行异议，针对本院查封的孝义市××区的房产，申请解除查封并停止评估、拍卖程序；2018年9月13日本院作出了(2018)晋1181执异22号执行裁定书，裁定中止对吉泰世纪城小区19号楼5单元602室房屋的执行。原告孟某因此提起本案执行异议之诉。被告任某与被告王某是同学。从2013年至2014年，王某因做生意多次向任某借钱；到2014年1月10日任某和王某结帐时，王某共欠任某50万元，王某向任某出具了一支借条；该借条载明：今借到任某现金五十万元整。之后，因王某一直未还款，2015年11月10日在李某22的见证下任某与王某、李某1签订了一份房屋买卖合同，将王某2008年购买的位于孝义市××楼的房产以45万元的价格转让给任某，并约定王某、李某1提供有关有效证件无偿协助任某变更房产转户手续。合同签订后，王某收回了其为任某出具的借条，并将该房产交付了被告任某，任某也入住了该房产。2015年12月份左右，任某去物业交费的时候，得知该房产被本院查封了；2016年1月26日任某写了一份诉前财产保全异议书交至本院，该以为没事了，后来再去交费的时候也能交了，但2018年8月21日孝义法院执行庭又去了任某家里，该就又写了一份执行异议申请书交至本院。另查明，2015年11月王某、李某1将本案诉争房产转让给被告任某时，王某夫妇尚未取得房产证。本院认为：被告王某夫妇与被告任某签订了以本案诉争房产抵偿其借款的房屋买卖合同，被告任某也在合同签订后实际入住了该房产；被告王某夫妇作为该房产的所有权人，对自己的不动产依法享有处分的权利。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，故该房屋买卖合同合法有效且已经生效并实际履行。也就是说，在原告孟某与被告王某、李某1民间借贷一案诉讼开始前，被告任某已经付清房款并实际占用该房产；该房产未能办理过户是因王某夫妇尚未取得房产证，无法办理产权变更登记手续所致，现有证据不能证明被告任某对此存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已支付全部价款并合法占有该不动产，非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应当支持买受人对登记在被执行人名下的不动产提出的异议，故被告任某对该房产享有足以排除强制执行的权利，本院对原告孟某要求继续执行被告王某名下的××区房产的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条；《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条;《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条；《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：驳回原告孟某的诉讼请求。案件受理费8050元，由原告孟某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判长 马月萍审判员 任建恩审判员 冯守香 二〇一八年十二月二十九日书记员 陆镜宇