安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1602民初4978号原告：亳州国文投资有限公司。住所地安徽省亳州经济开发区国购名城小区西侧综合楼北楼四楼。统一社会信用代码：913416000723944910（1-1）。法定代表人：李梅，公司董事长。委托诉讼代理人：王新刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：田静波，男，1995年4月23日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。亳州国文投资有限公司与田静波商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月21日受理后，依法适用普通程序，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。亳州国文投资有限公司的委托诉讼代理人王新刚到庭参加了诉讼。田静波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亳州国文投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的商品房买卖合同，并协助解除备案登记；2、依法判令田静波返还亳州国文投资有限公司垫付款283479.78元、利息10379元（自2016年8月31日起，按中国人民银行同期贷款利率暂计至2017年6月30日，之后利息按上述标准计算至该款还清止）、违约金8504.39元、律师代理费3500元，共计款305863.17元；3、本案的诉讼费用由田静波承担。事实与理由：2014年1月17日，田静波与亳州国文投资有限公司签订商品房买卖合同一份（合同编号为W201402100010），该合同约定：田静波购买亳州国文投资有限公司开发的亳州观澜天下商业小区1幢2单元1006室住宅一套，总价款422789元，首付款127789元，余款295000元办理银行贷款。余款田静波办理银行按揭贷款，亳州国文投资有限公司为其提供阶段性担保，对双方的权利和义务，商品房买卖合同附件四第四条第4款有明确规定。田静波未能按时偿还按揭款，致使贷款银行于2016年8月31日从亳州国文投资有限公司在其处的保证金账户划扣283479.78元。后亳州国文投资有限公司联系到田静波，田静波承诺2017年7月31日起偿还，否则亳州国文投资有限公司有权解除合同，田静波自愿向其支付扣划总额3%的违约金。后亳州国文投资有限公司多次向田静波催要该款未果。为维护其合法权益，起诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。田静波未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人出示了证据。一、亳州国文投资有限公司提交的证据：1、商品房买卖合同及合同补充协议；2、银行客户回单、情况说明；3、承诺书一份；4、律师费发票。本院予以确认并在卷佐证。二、田静波未提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月17日，亳州国文投资有限公司与田静波签订商品房买卖合同（合同编号：W201402100010），约定田静波购买亳州国文投资有限公司投资开发的位于南部新区养生大道南侧亳州观澜天下1楼2单元-1006室房屋一套，面积为97.53平方米，总价款422789元。田静波支付首付款127789元，余款295000元办理银行按揭贷款，并由亳州国文投资有限公司为其提供阶段性担保，后亳州国文投资有限公司也已收到该按揭款。田静波于2014年6月18日起，逾期74天，未能如期偿还按揭贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司亳州市支行于2016年8月31日从亳州国文投资有限公司的保证金账户中扣划283479.78元，并出具情况说明一份。2017年7月25日，田静波出具承诺书一份，承诺“2017年7月31日之前支付欠款人民币贰拾捌万叁仟肆佰捌拾元整（￥283480.00），本人承诺如不能按期归还以上欠款，亳州国文投资有限公司有权解除商品房买卖合同，本人同意按欠款总额的3%向亳州国文投资有限公司支付违约金”。现双方因商品房买卖合同的履行及违约金等问题未达成协议，故起诉至法院，提起了民事诉讼。另查明，涉案房屋已于2014年2月21日备案登记在田静波的名下。本院认为，1、关于本案是否符合合同解除条件的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，亳州国文投资有限公司与田静波签订的商品房买卖合同补充协议已明确合同解除的条件，田静波也在其出具的承诺书中明确表示如果不能按期归还欠款，亳州国文投资有限公司有权解除合同，故亳州国文投资有限公司有权解除商品房买卖合同。2、关于田静波是否应当返还按揭贷款的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，因田静波未能如期偿还按揭款，致使中国邮政储蓄银行股份有限公司亳州市支行从亳州国文投资有限公司的保证金账户中扣划283479.78元，故田静波应返还亳州国文投资有限公司该款。3、关于本案违约金、逾期利息和律师费用的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，田静波出具承诺如不能按期归还以上欠款，亳州国文投资有限公司有权解除商品房买卖合同，本人同意按欠款总额的3%向亳州国文投资有限公司支付违约金”，田静波逾期未履行义务，故田静波应按照该承诺支付违约金。田静波自2016年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息。双方对律师费用的承担有明确约定，故田静波应支付亳州国文投资有限公司因该案支付的律师费3500元。4、关于本案是否符合缺席判决条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。本案中，田静波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合民事诉讼法缺席判决的相关规定，故本案可以依法缺席判决。综上所述，亳州国文投资有限公司与田静波签订的商品房买卖合同应予解除。因田静波未能如期偿还按揭款，致使中国邮政储蓄银行股份有限公司亳州市支行从亳州国文投资有限公司的保证金账户中扣划283479.78元，故田静波应返还亳州国文投资有限公司该款。田静波出具承诺如不能按期归还以上欠款，亳州国文投资有限公司有权解除商品房买卖合同，本人同意按欠款总额的3%向亳州国文投资有限公司支付违约金”，田静波逾期未履行义务，故田静波应按照该承诺支付违约金。田静波自2016年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息。双方对律师费用的承担有明确约定，故田静波应支付亳州国文投资有限公司因该案支付的律师费3500元。田静波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合民事诉讼法缺席判决的相关规定，故本案可以依法缺席判决。田静波支付的首付款127789元，亳州国文投资有限公司亦应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十七条、第一百零三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除亳州国文投资有限公司与田静波签订的《商品房买卖合同（合同编号：W201402100010）》，田静波于本判决生效之日起七日内协助办理撤销备案登记。二、田静波于本判决生效之日起七日内，返还亳州国文投资有限公司款283479.78元，支付违约金8504.39元，并支付逾期利息（自2016年8月31日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至债务履行完毕之日止）。三、田静波于本判决生效之日起七日内，支付亳州国文投资有限公司律师费3500元。四、驳回亳州国文投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5968元，由田静波负担如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  卢敬侠人民陪审员  王 燕二〇一八年十二月一日书 记 员  杨佳佳