河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终5799号上诉人（原审原告）：三河市神驰网吧，住所地三河市燕郊开发区燕灵路北侧北巷口村南北楼房，统一社会信用代码91191082097298930L。负责人：吴迪。委托诉讼代理人：高德仁，北京中本律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金翠，女，1983年5月26日出生，汉族，现住北京市通州区，系该网吧员工。被上诉人（原审被告）：王志英，男，1965年8月10日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。上诉人三河市神驰网吧因与被上诉人王志英之间房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初4221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年09月28日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人三河市神驰网吧的两位委托诉讼代理人高德仁和王金翠、被上诉人王志英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三河市神驰网吧上诉请求：请求撤销原审判决，依法改判。事实和理由：上诉人租赁被上诉人涉案房屋是用于网吧的经营业务，2018年1月10日涉案房屋被查封，其结果是直接造成上诉人经营的网吧停业。租金15万元是2018年整年的。上诉人只使用了10天的涉案房屋，原审法院判令退还12万元租金侵害了上诉人的合法权益，应扣除十天的租金后将剩余的租金全部退还上诉人。另外，上诉人诉请的经济损失472228元亦应得到支持。王志英辩称，上诉人三河市神驰网吧的上诉理由不能成立。涉案房屋被政府贴封条是为了清理外来人口；上诉人的网吧有正当的手续，证明被上诉人的房子是合法的。当时贴完封条之后上诉人和被上诉人亦曾协商过，上诉人当时想过一阵再继续经营；而现在是可以经营了，但是因人少了，上诉人不又想干了。但是这11个月期间涉案房屋一直是由上诉人控制和占用着；因涉案房屋一直没有交还被上诉人，致使房子没有办法拆迁，也没有办法再次出租，此期间的租金损失应由上诉人承担。上诉人诉请的经济损失与被上诉人无关。综上所述，被上诉人王志英认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果客观公正，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。三河市神驰网吧向一审法院诉请：1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告返还收取的租金150000元；3、判令被告赔偿经济损失472228元；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院查明：原告三河市神驰网吧在被告王志英的出租房屋内经营，被告王志英于2017年12月1日收取原告三河市神驰网吧2018年1月1日至2019年1月1日房租150000元，原告三河市神驰网吧营业场所于2018年1月10日被相关部门在整治清理外来人口的活动中予以查封，现租赁房屋掌控于原告手中，租赁房屋内尚有原告财物。对有争议的事实，本院认定如下：原告主张原被告存在租赁关系，并向法庭提供了房租收款证明和原告企业信息情况网页打印件予以证明，被告虽然不予认可与原告存在租赁关系，并辩称只与案外人顾成勇有租赁关系，但是依据原被告在庭审中的陈述和均认可的证据，可以充分证明原被告之间存在租赁关系，故对原告的主张本院予以支持，对被告的抗辩本院不予采信。原告主张解除原被告之间的租赁关系，被告扣除10天房租后，将剩余房租返还原告，理由是租赁房屋于2018年1月10日被查封，合同目的已经无法实现，合同应解除，被告应将剩余房租返还原告。被告对原告的主张不予认可，理由是被告在收取案外人顾成勇150000元房租时已达成口头协议，网吧搬到涉案房屋后面的楼房里，现被告已将楼房装修完毕，但原告因为外来人口减少不想在被告处经营网吧，所以才解除合同，故不同意返还租金。原告主张被告赔偿租赁房屋内被盗财物损失232500元，理由是原告租赁房屋内财物被盗，原告于2018年4月5日向公安机关报案，经公安机关勘验，原告共计被盗232500元财物，要求被告赔偿，同时原告向法庭提供自己打印的被盗物品清单和价值表。被告对原告的主张不予认可，理由是租赁房屋掌控于原告手中，被告不知道房屋内财物被盗，原告已报案，应由公安机关解决，与被告无关联性。原告主张被告赔偿租赁房屋内剩余财物损失239728元，理由是网吧被盗后，原告将租赁房屋内可以使用的财物已经搬走，剩下的财物搬走价值不大，则留在租赁房屋内，该部分财物价值239728元，要求被告予以赔偿，同时原告向法庭提供了自己打印的财产清单并附有相关依据。被告对原告的主张不予认可，被告认为原告的该项损失与被告无关联性，被告不应承担原告的该项损失。被告抗辩为原告代缴电费8660元，并提供电费收据予以证明。原告予以认可，并同意从返还的租金中予以扣除。一审法院认为，虽然原被告之间存在租赁合同关系，但是自2018年1月10日原告的经营场所被查封后，租赁房屋内又发了盗窃事件，原告于盗窃事件发生后将有利用价值的财物自行搬走，这充分证明了原被告之间的租赁合同已经无法实际履行，应当予以解除，故对原告要求解除原被告之间租赁合同的主张，本院予以支持。原告主张被告返还租赁房屋被查封后剩余的租金，被告不予认可。依据原被告在庭审中的陈述和向法庭提供的证据，可以确认原告营业场所被查封不可归责于原被告任何一方，但是原告在自己的营业场所被盗后拉走有利用价值的财物时并未与被告解除租赁合同关系，并且将剩余财物继续存放于租赁房屋内，继续将租赁房屋掌控于原告手中，故原告应就有利用价值的财物搬走后、合同解除之前占有使用被告的房屋向被告支付适当的租赁费用。考虑到原告经营期间实际使用天数情况，并结合原告将剩余财物存放于租赁房屋内的时限，本院酌情确定原告向被告支付的租金为30000元，则被告应向原告返还的租金为120000元（150000元-30000元）。原告主张的被盗财物损失和租赁房屋内剩余财物的价值损失，被告均不予认可，原告既未向法庭提供证据证明被告对租赁房屋内原告的财物具有看护和保管的义务，也未向法庭提供证据证明在原告不再经营的情况下被告应对租赁房屋内原告剩余财物进行补偿或赔偿，故原告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告抗辩为原告代缴电费8660元，原告予以认可，并同意在返还的租金中予以扣除，本院予以照准。故被告实际返还原告租金111340元（120000元-8660元）。综上，在原被告租赁合同解除的情况下，原告应自行将剩余财物搬走，并将租赁房屋返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告三河市神驰网吧与被告王志英之间的租赁合同；二、原告三河市神驰网吧于本判决生效后十日内将租赁房屋内自己的财物自行搬走，并将租赁房屋返还被告王志英，被告于本判决生效后十日内返还原告租金111340元；三、驳回原告三河市神驰网吧的其他诉讼请求。案件受理费10022元，由原告三河市神驰网吧负担7522元，由被告王志英负担2500元。二审中各方均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，在上诉人三河市神驰网吧诉被上诉人王志英房屋租赁合同纠纷一案中，上诉人三河市神驰网吧对于原审法院判令其承担一年15万元租金中的3万涉案房屋租金不予认可，但就此其亦未提供有效的证据予以驳斥，原审法院依据在案的相关证据结合涉案房屋被贴封条及上诉人财物存放涉案房屋的时间及涉案房屋占有和控制情况判令上诉人三河市神驰网吧承担3万元的租金具有事实基础，亦不违反法律之规定。本院经审查后认为并无不当之处，对此亦予以维持。原审法院未予支持上诉人三河市神驰网吧所主张的经济损失亦有理有据，对此本院仍予以维持。综上所述，上诉人三河市神驰网吧的上诉理由均不能成立，其相应的上诉主张本院亦均不能予以支持。原审判决认定事实、适用法律及判决结果均无不当，程序合法。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5346元，由上诉人三河市神驰网吧负担。本判决为终审判决。审判长  杨心冰审判员  宋 强审判员  赵洪亮二０一八年十二月十四日法官助理马占书记员路洁