江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初17291号原告：上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行,住所地江苏省昆山开发区前进东路1228号,统一社会信用代码913205837293356064。负责人：闻彦斌，该行行长。委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓军，该行员工。被告：杨伟，男，汉族，1979年4月15日生，住四川省剑阁县。被告：母惠容，女，汉族，1984年11月2日生，住四川省剑阁县。原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称浦发银行昆山支行）与被告杨伟、母惠容金融借款合同纠纷案件，本院于2018年9月5日受理后，依法适用简易程序审理，于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告杨伟、母惠容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行昆山支行提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告杨伟、母惠容归还原告贷款本金214143.19元及欠息6973.24元(截止2018年8月15日，之后继续按双方合同约定计算利息及罚息)，合计人民币221116.53元；2、请求法院依法判令被告杨伟、母惠容承担原告实现本债权所支付的律师代理费11165元，合计第1项诉请总金额为232281.53元；3、请求法院依法判令被告杨伟、母惠容承担本案诉讼费用；4、请求法院依法判令原告就以上债权对被告杨伟、母惠容所抵押房屋享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告杨伟签订《个人购房借款（综合）合同》一份，被告杨伟向原告借款人民币324000元，借款用途为购买昆山市周市镇XX室房屋，期限自2008年11月18日至2028年11月18日，贷款利率为浮动利率，约定年利率为签订合同时的同档期基准利率5.04%，逾期浮动利率为30%，并约定如遇利率调整按年且次年首日所在还款期调整。还款方式为等额本息还款法，并约定以其所购买的以上房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为：借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。双方于2010年8月27日办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告浦发银行昆山支行按约发放了贷款。然被告杨伟并未完全按照合同约定还本付息，截止2018年8月15日止，累计逾期339天，拖欠原告贷款本金214143.19元及欠息6973.24元。原告浦发银行昆山支行现要求被告杨伟立即提前偿还全部借款，被告母惠容系被告杨伟的配偶，应当对夫妻关系存续期间存在的债务承担共同还款责任。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.《个人购房借款（综合）合同》与附件及个人贷款申请表一份，证明原、被告间存在签订购房担保借款合同的事实及相关约定；2.抵押房屋他项权证一份，证明被告的借款以其购买的房屋向原告抵押，并依法办理了抵押登记手续，原告享有对于抵押物的优先受偿权；3.个人贷款借款凭证及个人贷款放款通知书各一份，证明原告已发放借款的事实；4.逾期欠款明细一份（截止2018年8月15日），证明被告存在欠款的事实及剩余借款本金及利息的具体金额；5.被告身份资料，证明被告杨伟、母惠容的主体身份及互相之间的关系；6.委托代理合同一份，证明原告因被告违约维权诉讼而产生的律师代理费。被告杨伟、母惠容答辩称：没有意见。被告杨伟、母惠容均未向本院提供证据。被告杨伟、母惠容对原告提供的上述证据均无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告杨伟、母惠容因购房需要向原告申请贷款。2008年11月18日，原告（贷款人）与被告杨伟（借款人、抵押人）、母惠容（抵押人）签订《个人购房借款（综合）合同》一份，被告杨伟向原告贷款324000元，用于购买昆山市周市镇XX室房屋，贷款期限自2008年11月18日至2028年11月18日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款法；并约定若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人即有权按合同约定计收罚息，逾期贷款罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；同时双方约定借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；另外双方约定被告以其购买的昆山市周市镇XX室房屋为上述贷款作抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用)。合同签订后，原告于2008年11月18日按约发放了贷款324000元，同时双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。被告在履行借款合同还款义务时，未能按时足额向原告支付借款本息，截止到2018年8月15日，被告尚结欠原告借款本金214143.19元，利息、罚息及复利合计6973.24元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费11165元。又查明，被告杨伟、母惠容在签订上述借款合同时系夫妻关系。本院认为，原告与被告之间签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2018年8月15日，被告尚结欠原告借款本金214143.19元，利息、罚息及复利合计6973.24元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期；被告杨伟、母惠容共同向原告申请了案涉借款，用于夫妻双方购买房屋所需，且共同签订了案涉借款合同，被告母惠容对于本案借款债务系明知，应认定为夫妻共同债务，对于原告主张被告杨伟、母惠容共同归还上述借款本金、利息、罚息及复利的请求本院予以支持；对于原告主张的2018年8月15日之后的利息、罚息及复利，应以借款本金214143.19元为基数，从2018年8月16日起按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费，故原告请求以被告的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：一、被告杨伟、母惠容共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行借款本金214143.19元及利息、罚息、复利（2018年8月15日之前的利息、罚息及复利金额为6973.24元，之后的利息、罚息及复利金额，以借款本金214143.19元为基数，从2018年8月16日起按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本金之日止），支付律师费11165元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告杨伟、母惠容未能向原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行支付上述第一项款项的，则原告就被告杨伟、母惠容的抵押房产（昆山市周市镇XX室房屋）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4784元，减半收取2392元，申请财产保全费1705元，合计4097元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审判员 华 渊二〇一八年十二月四日书记员 耿灿生附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。