广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6455号原告：广州市海汇物业管理有限公司，住所地广东省广州市增城区永宁街永和新新七路313号13幢103房。法定代表人：廖子健。委托代理人：邱平，公司员工。委托代理人：阳小春，公司员工。被告：张洪萍，女，1982年10月25日出生，汉族，住山东省定陶县。原告广州市海汇物业管理有限公司（以下简称海汇公司）与被告张洪萍物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告海汇公司的委托代理人邱平、阳小春到庭参加诉讼，被告张洪萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告海汇公司向本院提出诉讼请求，一、被告向原告支付从2017年8月至2018年9月止的物业服务费、水费、公摊电费共计3010.44元。二、被告向原告支付因逾期支付上述物业服务费、水费、公摊电费的违约金（违约金从逾期之日起每日按应交物业服务费、水费、公摊电费的千分之一的标准分段计算）。三、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告购买的位于广州市增城永宁街永和新新七路313号12栋904房的商品房于2016年10月已办妥物业移交手续，其建筑面积为95.63平方米。因此，被告应按照《前期物业管理服务协议》缴纳物业服务费。但是被告未能依约支付物业服务费、水费、公摊电费，为此，诉至法院，望判如所请。被告张洪萍未答辩。经审理查明：2013年4月14日，张洪萍（甲方，业主）与海汇公司（乙方，物业服务企业）签订《太阳城?御园[巧克力社区]前期物业管理服务协议》，载明“……本协议适用于自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业服务企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。第一条双方的权利义务……7、依据本协议在房屋交付使用后按时交纳物业服务费，按照政府相关规定交纳专项维修资金。二、乙方的权利义务1、对本物业房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。……第二条物业管理服务内容……一、物业共用部位的维修、养护和管理；二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理……第四条物业管理服务费一、……管理费按月度收取。二、物业服务费实行包干制，每月收费标准按住宅建筑面积高层住宅2.0元/㎡收取。……四、甲方应于房屋交付或视为实际交付之日起交纳物业服务费用。……第十条违约责任一、甲方或物业使用人违反本合同第四条的约定，逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一的标准向乙方支付滞纳金。共用水、电费等分摊费用的逾期责任也按此方式执行。二、甲方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的……逾期三个月仍拒绝缴交的，乙方可向人民法院提起诉讼。……”。2018年8月10日，广州市增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明“不动产坐落增城区新塘镇新××房；产权人：张洪萍；建筑面积：98.24平方米……”。2018年10月8日，增城新和自来水有限公司、广州供电局有限公司分别出具《证明》，证明海汇公司按时足额缴纳水费、电费，不存在拖欠情况。另查明，张洪萍于2016年10月23日签收《楼宇接收记录》。审理中，一、海汇公司陈述以下事实，每月收取当月的物业服务费及上月产生的水电费，实际操作中，海汇公司会给业主45天的宽限期，如2月应交费用若未交纳，则从4月16日起计算违约金。二、海汇公司明确诉讼请求1中涉案房屋每月的物业管理费为191.26元，以房屋建筑面积95.63平方米，每平方米2元计算。张洪萍欠交2017年8月至2018年9月的物业管理费2677.64元、水费107.5元、公摊电费225.3元，同时明确水费是指张洪萍的自家用水的水费，不是公摊水费。三、海汇公司多次向张洪萍催交物业管理费、水费、公摊电费，提供了《物业费催缴通知书》、短信催交通知、EMS快递单等作为证据。本院认为：海汇公司与张洪萍签订《太阳城?御园[巧克力社区]前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应当恪守履行。依据《太阳城?御园[巧克力社区]前期物业管理服务协议》约定，海汇公司已经依据合同约定对案涉房屋提供了物业管理服务，张洪萍应按上述协议的约定交纳物业服务费。关于涉案房屋的每月物业服务费，该房屋的实际建筑面积为98.24平方米，现海汇公司请求按照建筑面积95.63平方米计算，是其对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持。故张洪萍应付2017年8月1日至2018年9月30日期间的物业服务费为2677.64元（2元/平方米/月×95.63平方米×14个月）。关于水费、公摊电费的问题。海汇公司请求张洪萍支付2017年8月1日至2018年9月30日的水费107.5元、公摊电费225.3元，现海汇公司已经提交证据证实水费、公摊电费已按时缴纳，不存在拖欠的情况，而张洪萍未到庭抗辩，更无主张水费、公摊电费其本人已缴纳且提供证据证明。故本院对原告该项请求予以支持。关于海汇公司要求支付上述费用违约金的问题，根据双方合同中“甲方或物业使用人违反本合同第四条的约定，逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一的标准向乙方支付滞纳金。共用水、电费等分摊费用的逾期责任也按此方式执行未能按时足额支付，自欠缴之日起，应按欠费总额以每日1‰的标准支付违约金。”的约定，海汇公司主张物业服务费与公摊电费的违约金并无不当。至于海汇公司主张水费的违约金，因无合同约定，本院不予支持。上述合同约定物业服务费按月度收取，但并未约定每月缴纳物业服务费的具体日期。现海汇公司陈述实际操作中会给业主45天的宽限期，海汇公司的上述主张不损害业主的合法权益，本院对此予以采信。违约金从应缴费的第三个月16日开始，以未交纳物业服务费及公摊电费的金额为本金，每逾期一日按千分之一计算至付清之日止（即2017年8月应交物业服务费、公摊电费的延迟交纳违约金，从2017年10月16日开始，按2017年8月应交物业服务费及公摊电费为本金，每逾期一日按千分之一计至付清之日止，以此类推），每月违约金总额以当月欠付费用的本金为限。综上所述，被告张洪萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张洪萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市海汇物业管理有限公司支付2017年8月至2018年9月的物业服务费2677.64元及违约金（违约金从应交费的第三个月16日开始，以每月物业服务费金额为本金，每逾期一日按千分之一计算至付清之日止，每月违约金总额以每月拖欠的物业服务费本金为限）。二、被告张洪萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市海汇物业管理有限公司支付2017年8月至2018年9月的水费107.5元。三、被告张洪萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市海汇物业管理有限公司支付2017年8月至2018年9月的公摊电费225.3元及违约金（违约金从应交费的第三个月16日开始，以未交纳公摊电费的金额为本金，每逾期一日按千分之一计算至付清之日止，每月违约金总额以每月拖欠公摊电费的本金为限）。四、驳回原告广州市海汇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张洪萍负担。本判决为终审判决。审判员  李月梅二〇一八年十二月十一日书记员  潘玉翠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。