济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初5645号 原告：孟某某，女，1989年2月22日出生，汉族，户籍地山东省单县，现住济南市。 原告：王某3，男，2014年10月20日出生，汉族，户籍地山东省单县，现住济南市。 法定代理人：孟某某（系王某3之母），户籍地山东省单县，现住济南市。 两原告共同委托诉讼代理人：袁玉涛，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：王某1，男，1965年6月10日出生，汉族，户籍地山东省禹城市，现住济南市。 被告：蔡某某，女，1964年2月7日出生，汉族，户籍地山东省禹城市，现住济南市。 两被告共同委托诉讼代理人：王业海，泰和泰（济南）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：马耸跃，泰和泰（济南）律师事务所律师。 原告孟某某、王某3与被告王某1、被告蔡某某法定继承纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理，原告孟某某及两原告共同委托诉讼代理人袁玉涛、被告王某1、蔡某某及其委托诉讼代理人王业海到庭参加诉讼。因双方无法对涉案房屋价值达成一致意见，孟某某对此申请鉴定，本案依法中止审理。鉴定完毕后，本案恢复审理，并于2018年10月25日第二次公开开庭进行了审理，两原告的委托诉讼代理人袁玉涛、被告王某1、蔡某某及其委托诉讼代理人王业海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟某某、王某3向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于济南市X小区X号楼X室、X室房产中被继承人王某2的遗产份额并将涉案房屋及地下室判归两原告所有；2、判令两被告腾退涉案房屋；3、本案诉讼费由原、被告合理分担。事实与理由：王某1、蔡某某系被继承人王某2的父母，被继承人王某2与孟某某原系夫妻关系，于2013年1月4日登记结婚，2014年10月20日生育一子王某3。2016年2月6日，王某2因病去世，未留有遗嘱。 2017年1月23日，坐落于济南市X小区X号楼X室的房屋及地下室登记在王某2名下，系夫妻共同财产，该房产中王某2的份额尚未分割。现涉案房产一直由两被告强占，严重侵犯了两原告的居住权，致两原告现仍在外租房居住，王某3即将上学，需要搬回涉案房产中，以便生活和学习，两原告愿对两被告进行折价补偿。考虑到王某3为未成年人，应当予以特殊关照，在遗产份额分割上应当侧重。现原、被告对此无法达成一致意见，为此诉至法院，请求判如所请。 两被告共同辩称，1、涉案房屋虽然于2017年1月23日登记在王某2名下，但实为在2012年5月购买。首付款是两被告对王某2的资助，王某2、孟某某婚后还款部分并非两原告主张的王某2与孟某某的夫妻共同财产，王某2去世后提前偿还的房贷14万元是两被告与孟某某共同向王某4所借，故该部分款项及其对应的增值部分亦不属于王某2与孟某某的夫妻共同财产。2、王某2去世后，孟某某自愿带孩子搬离住处，两被告挽留未果。两被告年事已高，无固定收入，亦无其他住所，王某2为两被告独子，故两被告一直居住在涉案房屋内，因此，两原告要求两被告腾退房屋没有法律依据。3、两被告要求涉案房屋按按份共有处置，不想因为分割财产导致家庭关系恶化。若一定要分割，请求法院综合考虑两被告的实际情况，应当在遗产分割时多分份额。 本院经审理认定事实如下：被继承人王某2系王某1、蔡某某之独子，王某2与孟某某原系夫妻关系，于2013年1月4日登记结婚，婚后两人育有一子王某3。2016年2月6日，被继承人王某2因病去世。 2012年5月31日，王某2作为买受人与中国X房地产开发公司签订商品房买卖合同），购买了位于济南市X小区X号楼X室的房屋一套及X号楼X室储藏室一处（以下简称涉案房屋及储藏室），房屋及储藏室的建筑面积分别为95.65平方米、7.65平方米，上述房屋及储藏室的总价款为844291元，合同签订当日王某2支付首期合同价款（含定金）254291元，余款590000元为银行按揭付款。 2012年7月2日，王某2与北京银行济南分行签订了个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同），该行如约发放了贷款59万元。贷款发放后至王某2与孟某某登记结婚前，共偿还贷款本金及利息23814.26元。王某2与孟某某登记结婚后至王某2去世，共偿还贷款本金及利息483041.94元。王某2去世后至贷款结清，共计偿还贷款本金及利息162904.8元，其中14万元为孟某某、王某1、蔡某某共同向王某4所借，剩余22904.8元为孟某某偿还。2016年12月16日，该借款合同项下的全部债务清偿完毕，共清偿贷款利息合计79761元。 2017年1月23日，涉案房屋及储藏室办理了不动产权证书，涉案房屋及储藏室现由两被告控制使用。 2017年4月26日，王某1、蔡某某、孟某某作为借款人向王某4出具借条，借条中载明：“借条今借王某4人民币14万（壹拾肆万元整），此款用于偿还王某2名下的房产贷款。此款在2017年12月31日之前还清，过期未还承担利息月息2520元（贰仟伍百贰拾元整），此款由三人共同偿还！借款人：王某1借款人：蔡某某借款人：孟某某借款时间：2017年4月26日。”现该借款两被告与孟某某尚未偿还。 审理中，经孟某某申请，本院委托山东正源房地产土地评估事务所有限责任公司对涉案房屋价值进行鉴定，鉴定意见书中载明涉案房屋及储藏室估价总价值为1812942元，为此孟某某支出鉴定费9065元。 审理中，孟某某为获取房屋所有权已向本院缴纳保证金60万元。 对于以上事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。 双方争议焦点：一、涉案房屋首付款254291元是由何人出资。两被告主张购买涉案房屋时王某2年龄太小，故该首付款是由其两人为王某2筹集，且两被告的积蓄都用于王某2疾病的治疗及家庭开支。对此申请证人王某4证人王某4称是其建议王某2购买的涉案房屋，也是办理银行贷款时的担保人，当时王某2年龄小，没有能力，不可能有钱，钱都是两被告筹集。王某2婚后生病时也花费了很多两被告的积蓄。两原告对此有异议，认为证人王某4系两被告的侄子，其证言带有感情色彩。两被告无固定收入，没有大量积蓄来贴补王某2的家庭生活支出及医疗支出，孟某某从事个体经营，尚有不错的收入来维持家庭开支和支付王某2的医疗费用。除王某4的证言外，两被告未提交其他证据证实其主张。二、王某2遗产中原、被告应继承的份额。两原告认为王某3年方四岁，考虑到其今后的生活及学习，应当多分遗产。两被告认为两人年事已高，无固定收入，亦无其他住所，王某2为两被告独子，王某2去世后无其他子女赡养，亦应多分遗产。 本院认为，涉案房屋及储藏室虽登记在被继承人王某2名下，为其单独所有，但王某2仅在婚前缴纳了首付款并偿还了较少的贷款本金及利息，其与孟某某登记结婚后偿还了大部分的贷款本金及利息并办理了不动产权证书，故该房屋应视为王某2、孟某某的夫妻共同财产，本院综合参照王某2、孟某某对该房屋所做的贡献确定两人各自应占有该房屋的份额。 对于婚前王某2缴纳的首付款254291元，两被告虽称该款项实际是由其两人出资，并申请证人王某4对此出庭作证，但王某4与两被告有利害关系，其证言效力较低，在两被告没有其他证据佐证的情况下，其辩解证据不足，本院不予采信，依法认定该首付款系王某2出资缴纳，故王某2婚前缴纳首付款并偿还部分贷款及利息所对应的房屋份额为30.1%[（254291元+23814.26元）÷（844291元+79761元）]。 王某2与孟某某登记结婚后至王某2去世前，共偿还贷款本金及利息483041.94元，该部分款项所占有房屋份额为52.27%[483041.94元÷（844291元+79761元）]。该款项应视为两人用夫妻共同财产偿还，故王某2与孟某某各占有其中的二分之一，属于王某2遗产范围的为房屋的26.135%。 王某2去世后，孟某某、王某1、蔡某某共同借款14万元用于偿还涉案房屋贷款及利息，因该房屋为王某2、孟某某的夫妻共同财产，王某1、蔡某某与孟某某共同借款偿还房贷的行为，并不能认定为王某1、蔡某某对该房屋享有部分所有权，该部分贷款所对应的王某2的遗产份额为7.575%[140000元÷（844291元+79761元）÷2]。该14万元债务，原、被告应根据对该部分房产享有的份额及分得的遗产份额按照比例进行偿还。 王某2去世后，除14万元外，孟某某还偿还了剩余借款本金及利息22904.8元，故该部分款项所占有房屋份额应为孟某某所有的份额，为2.48%[22904.8元÷（844291元+79761元）]。 综上，涉案房屋及储藏室王某2所占份额为63.81%（30.1%+26.135%+7.575%），孟某某所占份额为36.19%（26.135%+7.575%+2.48%）。 依据法律规定，公民死亡时遗留的个人合法财产是遗产，从被继承人死亡时开始继承。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，故原、被告对王某2的遗产均享有继承权。对于四人应继承的遗产份额，根据《中华人民共和国继承法》第十三条的规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分割遗产时，可以多分。…”第二十九条第一款规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。”本案中，王某3系未成年人，以后的学习、日常生活需孟某某照料至成年，属弱势群体，在分配遗产时应当适当照顾。王某2系两被告独子，在王某2去世后，两被告没有其他子女赡养，亦属弱势群体，在分配遗产时也应当适当照顾。综上，本院综合考虑，酌情将遗产予以平均分配，故原、被告各分得王某2所占有房屋份额的四分之一，为15.9525%（63.81%÷4）。 综上，王某2所占有房屋份额继承完毕后，原、被告的份额为：孟某某52.1425%（36.19%+15.9525%）、王某315.9525%、王某115.9525%、蔡某某15.9525%。考虑到孟某某、王某3所占份额已超过该房屋的50%，且孟某某也有能力给两被告相应的财产补偿款，另外，王某3即将入学，亦需要稳定的居所保持其生活及学习的稳定，本院酌定涉案房屋及储藏室归孟某某、王某3所有，为两人按份共有，由孟某某给予两被告相应的财产补偿款为宜。经鉴定，涉案房屋及储藏室的现价值为1812942元，故孟某某应给予王某1、蔡某某财产补偿款各289209.57元（1812942×15.9525%），王某1、蔡某某继承的房屋份额归孟某某所有，两被告应当及时将涉案房屋及储藏室腾出并交付给两原告使用。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第六条、第九条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于济南市X小区X号楼X室的房屋[建筑面积为95.65平方米]及X号楼X室储藏室[建筑面积为7.65平方米]归原告孟某某、原告王某3按份共同所有。 二、原告孟某某于本判决生效之日起十日内支付给被告王某1房屋补偿款289209.57元。 三、原告孟某某于本判决生效之日起十日内支付给被告蔡某某房屋补偿款289209.57元。 四、两被告于本判决生效之日起一个月内从涉案房屋及储藏室中搬出，将房屋及储藏室交付给两原告使用。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费21116元，减半收取10558元，由原告孟某某、王某3负担7190元，由被告王某1负担1684元，由被告蔡某某负担1684元。鉴定费9065元，由原告孟某某、王某3负担6173元，由被告王某1负担1446元，由被告蔡某某负担1446元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王文燕 二〇一八年十二月二十一日 书记员  杜玉钰