盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0991民初1958号原告江苏沿海东方置业股份有限公司，统一社会信用代码9132090067981961X3，住所地盐城经济技术开发区盐渎路8号。法定代表人张振国，该公司董事长。委托诉讼代理人何萍，江苏善合律师事务所律师。被告盐城东紫光电科技有限公司，住所地盐城经济技术开发区漓江路66号光电产业园。法定代表人吴飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人黄启广，该公司员工。原告江苏沿海东方置业股份有限公司（下称沿海置业公司）诉被告盐城东紫光电科技有限公司（下称东紫光电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卞仁彪独任审判，于同年12月19日公开开庭进行审理。原告沿海置业公司的委托诉讼代理人何萍、被告东紫光电公司的委托诉讼代理人黄启广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沿海置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金630000元（从20l8年1月1曰起暂算至2018年11月1日止）及滞纳金（从2018年1月16日起到实际履行之日止按日缴纳应缴租金本金年率24%计算）；2、本案的一切诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月21日，被告因项目投资落户盐城经济技术开发区光电园产业园管理办，后被告因公司经营需要租赁位于盐城经济技术开发区标准厂房二楼及一楼。因原告系讼争房屋所有权人，2017年10月25日，原告与被告及盐城经济技术开发区光电园产业园管理办公室签订三方《厂房租赁合同》，租赁面积为3,500平米，租赁期限30个月，从2016年5月1曰起计算至2018年11月1日止，厂房租金标准为人民币18元/平方米/月，免租期三个月，租金一年一付，按12个月收取，先缴后租。被告需要租赁合同签订后15日内向原告一次性支付第一年的租金。以后年度租金在每满12个月后的15曰内支付。若逾期支付租金，还须按日向原告支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。除《项目协议书》中约定的优惠政策（被告符合优惠条件）外。被告应向原告支付自2018年1月1日起到2018年11月1日止的租金630000元，然被告未按约向原告支付任何租金，原告多次催要无果。原告遂于2018年11月诉至法院。被告东紫光电公司辩称：我司于2016年4月28日与光电园签订了投资协议，协议约定对于我司房屋租金减免30个月，截止2018年10月31日都是免租的，往后11月1日起算房租，按市场标准签订协议，市场标准参考我司就近50米新投资的项目公司国能公司，也是招商引资过来的，国能公司的房租标准是10元/平方米/月，目前还没有与我司商定房租标准，今年原告向我司催收租金，今年10月8日我司给原告公司发函《续签合同回复函》，其没有回复给我方，其主张的18元/平方米/月高于市场价，我司不能接受，同意续签合同，但是租金需要另行商议，发完函后我本人致原告处商讨租金价格，也没有得到回复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2016年4月21日，盐城经济技术开发区光电产业园管理办公室（甲方）与东紫光电公司（乙方）签订一份《盐城经济技术开发区LED芯片及产品项目投资协议书》，约定（摘要）：第二条项目概况。乙方在甲方所在地兴建LED芯片研发及产品项目（以下简称“盐城项目”）。乙方盐城项目在甲方所在地注册登记、申报纳税。3、销售和税收承诺：乙方承诺盐城项目公司注册成立后当年平均每月实现开票销售不少于600万元，以后每年实现销售不少于1.5亿元，年经营性税收不低于销售收入的1.5%，并保持逐年增长。第三条优惠政策。甲方提供的优惠政策合计约780万元，主要有：1、提供厂房及租金补贴：根据乙方盐城项目公司先期发展需要，甲方负责协调甲方一期五号厂房的二楼及一楼东侧办公区域供乙方使用，并补贴30个月的租金（含6个月装修期）。厂房建筑面积约3500平方米，乙方可自行分隔办公区域。补贴金额约100万元（实际补贴金额以签订的厂房租赁协议为准）。租赁协议另行签订，租金由乙方盐城项目公司先行缴付，甲方在乙方盐城项目公司提出申请后1个月内补贴到位。期满后租金标准参照甲方所在地市场标准及乙方盐城项目公司发展情况另行商定优惠幅度。……第五条乙方承诺。2、乙方在本协议书签订之日起2个月内办结注册登记手续，没有办理注册登记手续的，本项目投资协议自行终止。盐城经济技术开发区光电园产业园管理办公室在上述投资协议书下方甲方处盖章，东紫光电公司在上述投资协议书下方乙方处盖章。2017年10月25日，沿海置业公司（甲方）与东紫光电公司（乙方）、盐城经济技术开发区光电园产业园管理办公室（丙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定（摘要）：甲、乙、丙三方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方租赁甲方厂房有关事宜，达成如下协议：一、租赁标的。乙方因生产经营需要租赁甲方位于盐城经济技术开发区光电产业园5#标准厂房二楼及一楼办公区，租赁物建筑面积约为3500平方米。二、租赁期限。租赁期限暂定30个月，租赁期限为2016年5月1日至2018年11月1日止,租期从租赁物交付之日起计算。租赁期限届满如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前1个月向甲方和丙方书面提出，经甲方和丙方同意后，甲乙丙三方就有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方具有优先承租权。三、租赁费用及结算方式。1、乙方在签订本合同后15日内向甲方一次性交付标准厂房承租保证金人民币10万元整（大写壹拾万元）。租赁期满，乙方办理厂房移交手续后，甲方应在一个月内退还保证金给乙方，租赁期内保证金不计利息。2、厂房租金标准为人民币18元/月/平方米，免租期三个月，自乙方进场之日起计算。租赁期满后，租金价格根据市场行情另行商定。租金一年一付，按12个月收取。3、甲方委托丙方向乙方收取租金，乙方须在本合同签订后15日内向甲方一次性支付第一年租金，并汇至甲方指定账户（江苏沿海东方置业股份有限公司交行开发区支行329xxx），以后年度租金在每满12个月后的15日内支付，甲方在收到租金后5个工作日内出具有效发票给乙方。乙方有义务及时足额缴纳租金，如乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。……五、合同解除与终止。1、乙方在签订合同后超过30日仍未缴纳保证金和第一年厂房租金的，合同自行终止。2、在租赁期限内，如遇乙方欠交租金超过15日，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方承担。若遇乙方欠交租金超过30日，甲方有权提前解除本合同，并有权留置乙方租赁物内的财产，留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。……6、未经甲方和丙方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方和丙方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）按照甲方要求及时、完整的交回租赁物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）应于本合同提前终止前一次性向甲方支付3个月租金金额的违约金。沿海置业公司在上述租赁合同下方甲方处盖章，东紫光电公司在上述租赁合同下方乙方处盖章、盐城经济技术开发区光电园产业园管理办公室在上述租赁合同下方丙方处盖章。另查明，苏（2017）盐城市不动产权第0091574号产权证注明的产权面积即案涉租赁房屋建筑面积为6106.37㎡。案涉租赁面积3500平方米，2018年1月1日至2018年11月1日按《厂房租赁合同》约定的价格18元/月/平方米计算租金，计得东紫光电公司拖欠租金为630000元。此款东紫光电公司至今未付。原告沿海置业公司遂于2018年11月诉至本院。本院认为：合法的民事权益受法律保护。原告与被告、盐城经济技术开发区光电产业园管理办公室之间签订的《厂房租赁合同》系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法均应认定为合法有效。对当事人各方具有法律拘束力，各方均应按约履行各自义务。被告拖欠原告自2018年1月1日起至2018年11月1日止的租金630000元至今未付，应承担相应的民事责任。被告辩称上述投资协议书中约定“甲方负责协调甲方一期五号厂房的二楼及一楼东侧办公区域供乙方使用，并补贴30个月的租金（含6个月装修期）”，则免租期应为2016年5月1日至2018年11月1日；且上述租赁合同约定“租赁期满后，租金价格根据市场行情另行商定”。本院认为，该投资协议系被告与开发区光电产业园管理办公室之间签订的协议，他们两者之间关于房屋租金的补贴约定对原告不发生法律效力，并且原告主张的租金仍是租赁合同期内的租金，不涉及房屋到期后租金的问题，故对于被告的抗辩，本院依法不予采纳。现原告主张被告支付欠付租金630000元，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。《厂房租赁合同》约定：“乙方有义务及时足额缴纳租金，如乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。”该约定明显过高，现原告主张自2018年1月16日起至实际履行之日止按缴纳应付租金年利率24%计算的滞纳金，符合法律规定，减轻了被告的民事责任，系对其实体权利的处分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告盐城东紫光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏沿海东方置业股份有限公司自2018年1月1日起至2018年11月1日止的租金630000元及自2018年1月16日起至实际履行之日止按年利率24%计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10110元，依法减半收取5055元，由被告盐城东紫光电科技有限公司负担。如不服本判决，可以于判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇一八年十二月二十七日法官助理 万霞灿书 记 员 黄晶晶附录相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。