上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初9681号原告(反诉被告)：周俊彪，男，1981年11月2日生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：朱平，北京市京大(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海全莹实业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陆生华，执行董事。委托诉讼代理人：万树祥，上海龙源律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙源律师事务所律师。第三人：上海京韩餐饮有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：元美香，执行董事。第三人：上海雅娑餐饮管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高光元，执行董事。委托诉讼代理人：曹珑。委托诉讼代理人：高娟。第三人：上海文圣文化传播有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘雪，执行董事。委托诉讼代理人：于波。原告周俊彪诉被告上海全莹实业发展有限公司(以下简称“全莹公司”)、第三人上海京韩餐饮有限公司(以下简称“京韩公司”)、第三人上海雅娑餐饮管理有限公司(以下简称“雅娑公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，依法适用简易程序处理。诉讼中，被告向本院提起反诉，案外人上海文圣文化传播有限公司(以下简称“文圣公司”)申请作为第三人参加诉讼，本院均予以准许。后本院于2018年9月12日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)周俊彪及其委托诉讼代理人朱平、被告(反诉原告)全莹公司的委托诉讼代理人万树祥、第三人京韩公司的法定代表人元美香、第三人雅娑公司的委托诉讼代理人高娟、第三人文圣公司的法定代表人刘雪及其委托诉讼代理人于波到庭参加诉讼。诉讼中，经当事人同意，本案简易程序延期一个月审理。本案现已审理终结。原告周俊彪向本院提出诉讼请求：撤销原、被告之间终止“新虹桥企业天地租赁合同”的约定，判令被告继续履行新虹桥企业天地租赁合同。事实和理由：2015年3月10日，原、被告就上海市松江区九亭镇涞坊路XXX号新虹桥企业天地101、201、202、203、204室签订了《“新虹桥企业天地”租赁合同》二份，编号分别为A-103、A-202。合同对于租赁期限等均进行了约定。此后，原告将涉案房屋分租给三位第三人，三位第三人进行了装修、经营，并根据被告的要求直接向被告支付了六个月的租金。在转租过程中，原告没有从中获取任何租金差价，转租行为也是得到被告支持的，转租目的是为了能够履行与被告之间合同的支付租金义务。2018年3月，原告与被告进行沟通，是否可以将目前几家租赁关系进行平移。后来得知此时被告已经和星巴克咖啡洽谈好房屋租赁事宜，正求之不得希望将原告赶走，遂假装答应原告的要求，以走流程为借口，要求原告提出申请，还通过顺丰快递将申请书给原告，并表示只要原告将租金补足继续做可以将此申请书退回。后原告按照被告的指导签字盖章快递过去，被告又说不行。还要求原告签名再盖章，原告按照被告的要求在其提供的申请书上第二次签名。一方面，被告告知原告维持现状继续做可以退回申请，另一方面，就在原告按照被告的要求签字后，被告于第二天就通知第三人京韩公司原告已经申请退租了，这暴露出被告欺诈的真实面目。后因租客违约，原告只好自己补交租金，2018年3月19日，原告在补交租金后向被告索要申请书，被告却借口上交公司暂不归还，后又发来回函确认退租。原告认为，被告明知实际承租人已经不是原告，欺诈原告签申请书商量平移，并称可以退回申请书，但此时被告已经联系好其他客户，并表示已经收取客户的定金。原告转租的目的是为了能够支付被告的租金，没有从中获取差价，被告知道自己的行为会给第三人造成巨大损失的情况下，仍然钻法律的空子，在真正权利人发生变更的情况下欺诈原告。为此，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告全莹公司辩称：不同意原告的全部诉请。原告于2018年3月15日向被告提交的提前退租申请是要约，被告收到后发出了承诺，该申请已经生效，原、被告之间的原房屋租赁关系已终止。第三人京韩公司、雅娑公司、文圣公司述称：第三人是与原告本人签署的合同，要求继续履行合同。同时，被告全莹公司向本院提出反诉请求：1、确认原、被告2015年3月10日签订的2份新虹桥企业天地租赁合同于2018年6月1日解除；2、原告搬离并向被告返还位于松江区涞坊路XXX号203室的房屋；3、第三人雅娑公司搬离返还松江区涞坊路XXX号XXX、XXX室房屋；4、第三人京韩公司搬离返还松江区涞坊路XXX号XXX室房屋；5、第三人文圣公司涞坊路分公司搬离并向原告返还松江区涞坊路XXX号204室房屋；6、原告支付上海市松江区涞坊路XXX号101、201、202、203、204室房屋占有使用费【计算方式：(4.028元/平方米/天×375.94平方米+2.65元/平方米/天×1162.28平方米)×自2018年6月8日起至实际返还房屋之日止的实际天数×2倍】；7、判令原告将上海市松江区涞坊路XXX号101、201、202、203、204室房屋恢复原状至毛坯状态后交付给被告；8、判令原告将注册于上海市松江区涞坊路XXX号地址上的上海喆鱼餐饮管理有限公司(以下简称“喆鱼公司”)、上海雅娑餐饮管理有限公司、上海京韩餐饮有限公司、上海文圣文化传播有限公司涞坊路分公司的营业执照办理迁移或注销；9、判令原告因逾期办理迁移或注销营业执照应按日租金标准向被告支付赔偿款【计算方式(4.028元/平方米/天×375.94平方米+2.65元/平方米/天×1,162.28平方米)×自2018年6月12日起至办理营业执照迁移或注销之日止的实际天数】；10、判令原告支付被告水电费35,637.87元；11、判令第三人雅娑公司对上述上海市松江区涞坊路XXX号XXX、XXX室房屋占有使用费、恢复原状费、逾期办理该公司营业执照迁移或注销赔偿款及电费14,301.41元承担连带清偿责任，第三人京韩公司对上述上海市松江区涞坊路XXX号XXX室房屋占有使用费、恢复原状费、逾期办理该公司营业执照迁移或注销赔偿款及电费8,159.92元承担连带清偿责任，第三人文圣公司涞坊路分公司对上述上海市松江区涞坊路XXX号204室房屋占有使用费、恢复原状费、逾期办理该公司营业执照迁移或注销赔偿款及电费6569.36元承担连带清偿责任；12、判令原告向被告赔偿免租期租金损失791004.66元【计算方式：(43,452.4元/月+88,381.71/月)×6个月】；13、判令原告向被告支付违约金419,232.45元【计算方式：(46,059.54元/月+93,684.61元/月)×3个月】。事实和理由：2015年3月10日，原、被告签订了2份《新虹桥企业天地租赁合同》，约定原告向被告承租位于上海市松江区涞坊路XXX号101、201、202、203、204室的房屋，合同对于租赁期限、免租期、租金标准、位于责任等进行了约定。2018年3月15日，周俊彪向被告提出提前退租申请，请求于2018年6月1日提前退租，被告同意该退租申请，并要求原告于2018年6月8日前搬离涉案房屋并恢复原状后返还。由于涉案房屋还有部分被三位第三人实际占有使用，故被告于2018年6月1日向原告及第三人发了《搬离房屋告知书》，要求于2018年6月8日前搬离并返还涉案房屋。并且，原告应于租赁合同解除后的7个工作日内即2018年6月12日前将注册于上海市松江区涞坊路XXX号地址上的上海喆鱼餐饮管理有限公司、上海雅娑餐饮管理有限公司、上海京韩餐饮有限公司、上海文圣文化传播有限公司涞坊路分公司的营业执照办理迁移或注销，但均未办理。另外，被告基于约定的6年的租赁期限，才给予原告1年的免租期，但原告仅仅实际履行了其中3年就要求提前终止合同了，造成了原告6个月免租期租金损失，原告应予以赔偿。虽经被告多次催告，原告及各第三人至今仍未履行，为了维护被告的合法权益，故提出反诉，请求支付诉请。原告周俊彪针对被告的反诉辩称：诉请1，提前退租申请是被告起草打印的，属欺诈行为应当撤销，合同应当继续履行；诉请2-5，使用情况确认，但不同意返还；诉请6，不同意支付，但租金的标准和面积是认可的；诉请7，不认可；诉请8，不认可，是原告协助第三人办理的注册，但喆鱼公司已经搬走注销了，其他几家还在；诉请9，不认可；诉请10，认可的，实际发生的费用同意支付；诉请11，不认可；诉请12，不认可，原告希望继续履行；诉请13，被告通过欺诈手段让原告签字，不认可。第三人京韩公司、雅娑公司、文圣公司述称：不认可被告全部反诉诉请，要求继续经营。经审理查明：上海佳铭房产有限公司(以下简称“佳铭公司”)是上海市松江区九亭镇涞坊路XXX号、1010号101、201、202、203、204室房屋的登记权利人，其中101室房屋的建筑面积为375.94平方米，201室房屋的建筑面积为467.18平方米，202室房屋的建筑面积为254.52平方米，203室房屋的建筑面积为220.44平方米，204室建筑面积为220.14平方米。2014年10月1日，佳铭公司出具《授权书》一份，载明兹授权全莹公司代理该司出租、管理涞坊路XXX号1至15层和1010号1至4层全部租赁单位，且代表该司对外签订租赁合同及代收租金。授权日期：2014年10月1日至2024年9月31日，共计十年。2015年3月10日，全莹公司作为出租方(甲方)、周俊彪作为承租方(乙方)，双方签订《“新虹桥企业天地”租赁合同》(合同编号：A-103)一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于上海市松江区涞坊路XXX号101室，租赁面积为375.94平方米；房屋租赁期限自2015年3月10日起至2021年3月9日止；交付该房屋及办理交接手续日期为2015年1月25日，该房屋的免租期为365天，免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需缴纳物业费及其他费用；第一、二年租金为3.8元/平方米/天(即43452.40元/月)，第三、四年租金为4.028元/平方米/天(即46059.54元/月)，第五、六年租金为4.27元/平方米/天(即48826.77元/月)；首次租金支付时间为2015年3月15日，支付2016年3月10日至2016年6月14日共97天租金138571.48元，今后，每年3月15日、6月15日、9月15日、12月15日前将下一季度或付款期的租金交付到甲方指定账户，若上述日起恰逢法定假日的，则相应提前；甲、乙双方约定，于签署本合同后五个工作日内，乙方须向甲方支付相当于1个月的租金43452.40元作为履行本合同义务的保证金……，甲方须于本合同终止或提前终止时，在乙方按本合同规定将该房屋返还予甲方且结清本合同项下乙方应付的所有款项后的三十天内，凭收据凭证把保证金(不含利息)退还给乙方；乙方另需装修的……，经甲方书面同意并取得所有必要的政府部门批准后方可进行施工，乙方承担所有相关费用；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止后的七日，把该房屋连同所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与原状一致或甲方书面认可的干净、整洁和标准的可租用良好使用状态下交还甲方；若乙方未按约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费等，及该房屋占用使用费(房屋占用使用费每日按本合同约定的日租金的两倍计算)；除甲方违约致使合同提前终止外，乙方不得要求甲方偿还其所付出的任何费用(包括购买内部装修、附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等；乙方承诺，在合同到期，且双方确定不再续租的情况下，乙方应在合同到期后七个工作日内，将乙方的工商营业执照、卫生许可证、税务登记证、组织机构代码等全部从该租赁物处迁移或注销，如为及时办理，每日按日租赔偿甲方直至完成迁移、注销；非本合同约定情形，未事先征得对方的同意，任何一方不得擅自解除或提前终止本合同，如合同提前解除或终止，违约方应向守约方赔偿，否则应向守约方赔偿相当于位于行为发生时3个月租金的违约金，违约金不足以弥补实际损失的，应赔偿守约方实际损失；若乙方逾期支付本合同项下的任何款项，甲方除可依据本合同约定提前终止合同外，还可采取下一项或多项措施：……(3)甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方欠缴的本合同项下的应付款项……。租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。2015年3月10日，全莹公司作为出租方(甲方)、周俊彪作为承租方(乙方)，双方签订《“新虹桥企业天地”租赁合同》(合同编号：A-202)一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于上海市松江区涞坊路XXX号201、202、203、204室，租赁面积为1,162.28平方米；房屋租赁期限自2015年3月10日起至2021年3月9日止；交付该房屋及办理交接手续日期为2015年1月25日，该房屋的免租期为365天，免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需缴纳物业费及其他费用；第一、二年租金为2.50元/平方米/天(即88,381.71元/月)，第三、四年租金为2.65元/平方米/天(即93,684.61元/月)，第五、六年租金为2.81元/平方米/天(即99,341.04元/月)；首次租金支付时间为2015年3月15日，支付2016年3月10日至2016年6月14日共97天租金281,852.9元，今后，每年3月15日、6月15日、9月15日、12月15日前将下一季度或付款期的租金交付到甲方指定账户，若上述日起恰逢法定假日的，则相应提前；甲、乙双方约定，于签署本合同后五个工作日内，乙方须向甲方支付相当于1个月的租金88,381.71元作为履行本合同义务的保证金……，甲方须于本合同终止或提前终止时，在乙方按本合同规定将该房屋返还予甲方且结清本合同项下乙方应付的所有款项后的三十天内，凭收据凭证把保证金(不含利息)退还给乙方；乙方另需装修的……，经甲方书面同意并取得所有必要的政府部门批准后方可进行施工，乙方承担所有相关费用；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止后的七日，把该房屋连同所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与原状一致或甲方书面认可的干净、整洁和标准的可租用良好使用状态下交还甲方；若乙方未按约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费等，及该房屋占用使用费(房屋占用使用费每日按本合同约定的日租金的两倍计算)；除甲方违约致使合同提前终止外，乙方不得要求甲方偿还其所付出的任何费用(包括购买内部装修、附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等；乙方承诺，在合同到期，且双方确定不再续租的情况下，乙方应在合同到期后七个工作日内，将乙方的工商营业执照、卫生许可证、税务登记证、组织机构代码等全部从该租赁物处迁移或注销，如为及时办理，每日按日租赔偿甲方直至完成迁移、注销；非本合同约定情形，未事先征得对方的同意，任何一方不得擅自解除或提前终止本合同，如合同提前解除或终止，违约方应向守约方赔偿，否则应向守约方赔偿相当于位于行为发生时3个月租金的违约金，违约金不足以弥补实际损失的，应赔偿守约方实际损失；若乙方逾期支付本合同项下的任何款项，甲方除可依据本合同约定提前终止合同外，还可采取下一项或多项措施：……(3)甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方欠缴的本合同项下的应付款项……。租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。上述合同签订后，被告按约将上述房屋交付原告使用，原告支付了A-103合同项下的押金43,452.40元和A-202合同项下的押金88,381.71元以及截止至2018年6月30日的租金及使用费。嗣后，原告将上述101、201室房屋转租给雅娑公司装修后使用，将上述202室房屋转租给京韩公司装修后使用，将上述204室房屋转租给文圣公司装修后使用,203室房屋原告自用。2018年3月15日，原告及上海在京餐饮管理有限公司(以下简称“在京公司”)向被告提交《提前退租申请》一份，载明原租赁的合同编号A103、A202合同项下的101室、201室、202室、203室、204室房屋，租赁期限自2015年3月10日起至2021年3月9日止，因公司结构调整，申请于2018年6月1日当天提前退租，此间总计应付房租为367,035元已经支付到账，退租手续于2018年6月1日完成。2018年5月4日，被告向原告及在京公司送达《回复函》一份，载明原告及在京公司于2018年3月15日向被告发出的《提前退租申请》函，被告已收到，并同意于2018年6月1日终止双方之间的《“新虹桥企业天地”租赁合同》，请原告于2018年6月8日前腾空房屋并恢复原状后将房屋返还给被告。2018年6月1日，被告向各房屋实际使用人张贴了《搬离房屋告知书》一份，载明承租人周俊彪与被告就涉案的房屋签订了2份租赁合同，原告于2018年3月15日提出退租申请，双方之间的房屋租赁关系于2018年6月1日终止。转发此告知书通知上述各房屋实际使用人，请于2018年6月7日前搬离上述房屋，如逾期搬离，被告有权按约定于2018年6月8日起停止向上述房屋供应水、电、电话或项目内之其他公共设施及服务，并按《新虹桥企业天地租赁合同》约定有权进入上述房屋决定挪动或不挪动该房屋内的物品。2018年6月2日，涉案房屋所在物业公司发出《供电设备轮休修通知》，载明将对包括涉案房屋在内商铺的供电线路进行维保轮修，在2018年6月2日9：00起至2018年6月3日18：00止，以上楼层租户停止供电。此外涉案房屋处还张贴有温馨提示，载明商务楼二层电梯层控电脑板坏了，发生故障，正在处理中。2018年10月8日，本院组织原、被告及第三人勘验现场，原告称自2018年6月1日起，被告即断断续续停水停电停电梯，同年6月8日无法正常营业，7月5日发现房屋被被告加锁后报了警，8月15日、16日被告通知城管拆广告牌。此前都是没有水电的，第一开庭后被告去掉了锁。被告则陈述门是第三人锁的，电一直都有，每月水电费账单都有，都是被告垫付的。第三人对于原告的陈述无异议，并要求继续经营，文圣公司的物品已经于2018年8月31日搬离，其余两位第三人还没有搬离，因还需经营，故第三人不同意返还房屋。嗣后，原告还补充提供了相关的视频资料。另查明，现101、201房屋处注册有雅娑公司、202室房屋处注册有京韩公司、203室房屋处注册有文圣公司、204室房屋处注册有喆鱼公司。原告尚欠付被告2018年4月1日至2018年5月31日的电费32,055.56元，2018年5月的水费2,268.48元，2018年7月的水费1,313.83元，共计38,637.87元。庭审中，原告提交了与被告员工的微信聊天记录等，证明被告欺诈原告说先退租再办理平移事宜，后又拒绝退回申请。被告则质证认为，证据的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，被告不存在任何欺诈，微信记录也无法体现原告系将承租权平移，退租申请是原告的真实意思表示，是原告向被告发出的提前退租的要约。以上事实，有租赁合同、微信记录、提前退租申请、回复函、告示通知、装修协议、付款凭证、不动产登记簿、授权书、营业执照、水电费单据、勘验笔录、照片以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的两份租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。其次，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告于2018年3月15日向被告提出同年6月1日退租的申请，被告同意后亦给予了回复，故双方的两份租赁合同应于2018年6月1日解除。原告主张的因被告欺诈而撤销2018年3月15日的提前退租申请，缺乏充分的证据予以证实，被告也不予认可，本院难以支持。合同解除后，被告应当将涉案的所有房屋返还原告，其余第三人在房屋租赁关系终止时也不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，应当协助被告将各自使用的房屋一并返还给原告。此外，因被告对原告及第三人对涉案房屋进行装修使用并无异议，故房屋返还时租赁物符合正常使用后的状态即可，对于被告反诉主张的恢复原状或费用，本院不予支持。对于被告要求原告及第三人注销或迁移营业执照的诉讼请求，因公司注销或变更登记不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故本院对于被告该项反诉诉请不予处理。另，因原告在合同解除后未按约及时注销企业工商登记，被告要求其依约支付违约金，应予支持,但应抵扣原告在两份合同项下的押金共计131,834.11元。被告反诉主张的水电费，原告并无异议，本院予以支持。对于被告反诉主张的占有使用费，虽然符合双方约定，但根据在案证据及现场勘查，被告的确自2018年6月初即存在公共区域停止供应水电的行为，原告及第三人也陈述被告在同年7月初还在涉案房屋处加锁，现原告及第三人也的确无法开展经营，故本院酌定原告已付的2018年6月30日的使用费不再返还，2018年6月30日之后的使用费也不再支付给被告。被告要求三位第三人承担连带清偿责任的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告反诉主张的免租期租金，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。被告反诉主张的违约金419,232.45元，系基于未事先征得同意的擅自解约而设定，本案中，合同解除是基于原告提前提出申请并事先征得了被告的同意，并非一方恶意违约，故对于被告的该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)周俊彪与被告(反诉原告)上海全莹实业发展有限公司于2015年3月10日签订的2份《“新虹桥企业天地”租赁合同》(合同编号分别为：A-103、A202)于2018年6月1日解除；二、原告(反诉被告)周俊彪于本判决生效之日起十日内搬离并将位于上海市松江区涞坊路XXX号101室、201室、202室、203室、204室房屋返还给被告(反诉原告)上海全莹实业发展有限公司，第三人上海京韩餐饮有限公司于上述时间内协助原告(反诉被告)周俊彪将承租的上海市松江区涞坊路XXX号XXX室房屋、第三人上海雅娑餐饮管理有限公司于上述时间内协助原告(反诉被告)周俊彪将承租的上海市松江区涞坊路XXX号XXX、XXX室房屋、第三人上海文圣文化传播有限公司于上述时间内协助原告(反诉被告)周俊彪将承租的上海市松江区涞坊路XXX号204室房屋共同返还给被告(反诉原告)上海全莹实业发展有限公司；三、原告(反诉被告)周俊彪于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海全莹实业发展有限公司因逾期办理迁移或注销营业执照的赔偿款【计算方式(4.028元/平方米/天×375.94平方米+2.65元/平方米/天×1,162.28平方米)×自2018年6月12日起至办理营业执照迁移或注销之日止的实际天数，还应抵扣押金131,834.11元】；四、原告(反诉被告)周俊彪于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海全莹实业发展有限公司水电费35,637.87元；五、驳回原告(反诉被告)周俊彪的诉讼请求；六、驳回被告(反诉原告)上海全莹实业发展有限公司的其余反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，减半收取40元，反诉案件受理费9,196元，合计诉讼费9,236元，由原告(反诉被告)周俊彪负担425元(于本判决生效之日起七日内交付本院)，被告(反诉原告)上海全莹实业发展有限公司负担8,811元(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 洪 飞二〇一八年十二月十八日书记员 刘思钰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……