终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0103民初4685号原告：汕头市潮阳建筑工程总公司，住所地广东省汕头市潮阳区东山大道平北路段汕潮大厦。法定代表人：庄加兴，职务经理。委托诉讼代理人：黄晓明，广东青晖律师事务所律师。被告：广州市明浚建筑机械有限公司，住所地广东省广州市花都区新华街镜湖工业区内。法定代表人：王玲丽。原告汕头市潮阳建筑工程总公司（以下简称潮阳公司）诉被告广州市明浚建筑机械有限公司（以下简称明浚公司）租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮阳公司委托诉讼代理人黄晓明到庭参加诉讼，被告明浚公司经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。原告潮阳公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告潮阳公司、被告明浚公司于2013年12月1日签订的《塔吊租赁合同》（合同编号为：MJ-LJ20140218001）；2.被告明浚公司向原告潮阳公司支付租金798539.78元和逾期利息（逾期利息以798539.78元为本金，按每天1%为标准，自起诉之日计算至清偿全部之日止）；3.被告明浚公司向原告潮阳公司支付违约金23000元；4.被告明浚公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告明浚公司因工程项目施工需要，向原告潮阳公司承租型号为中联TC5613塔吊起重机一台。双方经协商一致，于2013年12月1日签订了《塔吊租赁合同》（合同编号为：MJ-LJ20140218001）。合同签订之后，原告潮阳公司向被告明浚公司交付了塔吊起重机。之后，经双方核算，截止至2017年6月30日止，共产生欠款981200元，被告明浚公司已支付了182660.22元，仍欠原告潮阳公司租金798539.78元未付，上述欠款经原告潮阳公司多次追讨未果。被告明浚公司拖欠款项的行为严重侵害了原告潮阳公司的合法权益，为维护原告潮阳公司的合法权益，根据相关法律法规的规定，原告潮阳公司提起诉讼。被告明浚公司没有提交答辩意见。原告潮阳公司围绕诉讼请求依法提交证据：1、塔吊租赁合同；2、塔吊租金汇总；3、商事登记基本信息（网上打印件）。被告明浚公司没有对原告潮阳公司的证据发表质证意见。本院经审查，确认以下事实：2013年12月1日，潮阳公司与明浚公司签订《塔机租赁合同》（合同编号为：MJ-LJ20140218001），约定,明浚公司为甲方、承租方，潮阳公司为乙方、出借方；由乙方出租1台塔机给甲方在广东武警一支队工程工地（广州市荔湾区黄沙大道粤南大街12号，武警支队大院）使用；出租塔机的基本情况：塔式起重机1台，生产厂家为“中联”，型号为TC5613，等；租期不低于6个月，租期不足6个月按6个月计算，超出6个月按实际使用天数计算；每台塔机进退场费35000元；每台塔机每月租金23000元，其中，包括每台塔机每月2名司机工资;塔机主机进场之日起三日内甲方向乙方支付每台50%的进退场费17500元，余下进退场费17500元拆塔时付清；租金支付为下月收取上月租金，在租期满一个月后的7天内甲方向乙方支付塔机上月租金。《塔机租赁合同》“六、违约责任”约定：“3、甲方拖欠租金累计时间达到十天以上，乙方有权停止塔机使用；停机期间租金照计，由此造成的工程损失与乙方无关；并同时支付所欠租金每天1%的违约金”；“4、甲方拖欠租金天数达到45日以上，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付一个月的租金作为违约金”。因履行上述合同，潮阳公司提供了塔机给明浚公司使用，但明浚公司未完全向潮阳公司支付到期租金。2017年6月30日，潮阳公司作为出租方，明浚公司作为承租方签订《2013年11月至2017年6月30日塔吊租金汇总（广州市明浚建筑机械有限公司）》确认，累计应收款为798539.78元。同日，双方签订《广州市明浚建筑机械有限公司(TC5613A塔吊租金)》，主要内容为：2013年11月至2017年6月30日租赁塔机合计租金981200元，明浚公司已支付182660.22元，余款798539.78元，请明浚公司按租赁合同（合同编号为：MJ-LJ20140218001）执行把余款支付给潮阳公司。庭审中，潮阳公司述称，2013年11月18日至2017年7月11日，该塔式起重机一直停放在合同约定的工地内由明浚公司保管，明浚公司于2017年7月11日向其公司归还涉案的租赁物塔式起重机，双方没有明确明浚公司不再向潮阳公司租赁该塔式起重机或者暂时不向潮阳公司租赁该塔式起重机。对于请求计算租金的利息依据问题，潮阳公司述称，根据双方签订的涉案《塔吊租赁合同》第四页的第六条的第三项有约定被告逾期付租金要承担所欠租金每日1%的违约金。对于请求违约金23000元的依据问题，潮阳公司述称，根据双方签订的涉案《塔吊租赁合同》的第四页的第六条的第四项有约定被告拖欠租金达到45日以上的，原告有权解除合同，并且被告还要多支付原告1个月的租金作为违约金。本院认为：潮阳公司与明浚公司签订的《塔机租赁合同》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人应全面履行约定的义务。根据合同约定，明浚公司应依约向潮阳公司支付租金。潮阳公司向明浚公司交付塔式起重机后，明浚公司逾期支付租金，已构成违约。因明浚公司拖欠租金天数已超过45天，潮阳公司依据合同的约定要求解除合同，本院予以支持。双方当事人已于2017年6月30日对明浚公司应付未付的租金数额进行了确认。本案中，明浚公司没有提供证据证明其已向潮阳公司清偿该租金，故对潮阳公司要求明浚公司支付租金798539.78元的诉讼请求，本院予以支持。关于潮阳公司请求的逾期支付租金利息及违约金23000元问题。潮阳公司主张的利息的标准为每天1%是依据合同约定的逾期支付租金的违约金标准，该标准明显示过高，本院根据公平和诚实信用原则予调整，同时考虑违约方未履行支付义务时，应保护守约方在法律规范内能获取的最大利益，从现有的法律规定来看，该利息的标准以年利率24%为宜。鉴于上述利息是因逾期支付租金而生产的，而潮阳公司另外请求的违约金23000元所依据的合同条款关于违约金的约定亦是以逾期支付租金作为原因，本院在前述处理逾期支付租金利息问题已考虑保护守约方在法律规范内能获取的最大利益，故对潮阳公司另外请求的违约金23000元，不予支持。明浚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告汕头市潮阳建筑工程总公司与被告广州市明浚建筑机械有限公司于2013年12月1日签订的《塔吊租赁合同》（合同编号为：MJ-LJ20140218001）；二、被告广州市明浚建筑机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头市潮阳建筑工程总公司支付租金798539.78元及利息（利息以798539.78元为本金，自2018年7月2日起至实际清偿租金之日止，按年利率24%的标准计算）；三、驳回原告汕头市潮阳建筑工程总公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12015.70元，由原告汕头市潮阳建筑工程总公司负担230.70元，被告广州市明浚建筑机械有限公司负担11785元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈锦堂人民陪审员  李立群人民陪审员  关玉桃二〇一八年十二月二十九日书 记 员  张 丹张梅