山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初8349号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市，统一社会信用代码913701003068827121。 负责人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：芦顺（系特别授权代理），男，系该公司职工。 委托诉讼代理人：杜骅宴（系特别授权代理），山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：都军旗，男，1983年7月5日出生，汉族，住济南市， 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商银行历城支行）与被告都军旗金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行历城支行的委托诉讼代理人芦顺、杜骅宴，被告都军旗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农商银行历城支行向本院提出变更后诉讼请求：1、请求判令都军旗立即向原告偿还借款本金1780318.53元及利息11850.58元，本息合计1792169.11元（利息计算至2018年6月21日，此后的利息以诉请本金为基数，按《个人借款合同》约定的标准计算，直至贷款还清之日止）；2、请求判令原告对被告都军旗提供的坐落于济南市历城区xx的抵押物享有优先受偿权；3、请求判令被告支付本案律师费37338元；4、本案的诉讼费由上述被告承担。事实与理由：2016年12月5日，原告与都军旗签订《个人借款合同》一份，合同号为：（历城冷水沟支行）个借字（2016）年第01-5004号，合同约定都军旗向原告借款198万元，用于购家具，借款期限为2016年12月5日至2019年12月4日，合同还对借款利息、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确的约定。同时，被告都军旗与原告签订《抵押合同》，为都军旗提供抵押担保。《个人借款合同》签订后，原告依约根据都军旗的用款需求于2016年12月9日向其支付了借款1980000元，借款余额为1780318.53元，到期日为2019年12月4日，但被告至今并未按合同约定向原告履行还款义务，上述借款本息经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，现依法起诉，望判如所请。 被告都军旗辩称，1、都军旗于2013年3月至2018年6月通过招聘担任颜昭辉驾驶员，因颜昭辉已进入失信人名单，无法贷款，颜昭辉将已购买xx登记至都军旗名下用做抵押贷款。之后颜昭辉于2016年11月与济南历城区冷水沟支行冯业忠行长多次沟通，冯业忠行长同意此笔贷款业务。2、2016年12月颜昭辉以都军旗名义将xx商品房抵押向原告借款金额198万，颜昭辉为该笔贷款实际贷款人及使用人，都军旗并无使用贷款款项。请求法院将颜昭辉列入第一被告人。 农商银行历城支行围绕诉讼请求提交了以下证据：被告身份证复印件、户籍证明、济南市槐荫区人民法院民事调解书、借款借据、抵押合同、不动产登记证明、个人贷款面谈记录、客户基本情况、抵押承诺书、承诺函、委托代理协议、律师代理费发票、进账凭证（客户回单）、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表。都军旗围绕其答辩理由提交颜昭辉书写的申明一份。本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据双方的举证、质证及当庭陈述本院认定如下事实： 2016年12月5日，农商银行历城支行与被告都军旗（借款人）签订合同编号为（历城冷水沟支行）个借字（2016）年第01-5004号《个人借款合同》。该合同约定，都军旗向农商银行历城支行借款人民币198万元，借款种类为个人抵押借款，借款用途为购家具，期限为2016年12月5日至2019年12月4日；借款利率固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法：定期结息，按合同约定分期还本还款法，即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息，2017年6月4日还款9.9万元，2017年12月4日还款9.9万元，2018年6月4日还款9.9万元，2018年12月4日还款9.9万元，2019年6月4日还款9.9元，2019年12月4日还款148.5万元；借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订，担保合同编号为历城冷水沟支行抵字2016年第01-5004号。第八条违约责任8.2借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；8.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；8.5借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 同日，都军旗（抵押人）与农商银行历城支行（抵押权人）签订了合同编号为（历城冷水沟支行）抵字（2016）年第01-5004号《抵押合同》。合同约定，为确保都军旗与抵押权人签订的编号为（历城冷水沟支行）个借字（2016）年第01-5004号《个人借款合同》的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押保证。被担保的主债权种类为个人抵押借款，本金数额为人民币198万元整。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产详见编号为2016（5-4）号的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2016年12月8日，xx不动产登记证明显示，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）农商银行历城支行，义务人都军旗，坐落历城区xx，不动产权证书号：xx，抵押方式为一般抵押，担保债权数额198万元，债权履行期限2016年12月5日至2019年12月4日。 同日，都军旗出具抵押承诺书、承诺函各一份，主要载明：都军旗自愿将位于xx（不动产权证书号：xx）作为抵押物，向都军旗在济南农村商业银行冷水沟支行申请办理的借款（金额198万元，用途购家具、期限3年）提供抵押担保；保证抵押房产无查封、交易和重复抵押等现象，若出租须通知并征得农商银行历城支行同意，借款期届满未结清借款本息，农商银行历城支行有优先处置权。 农商银行历城支行于2016年12月9日向都军旗发放贷款198万元，到期日2019年12月4日，月利率6.33333‰。合同履行过程中，被告都军旗偿还部分本金及利息。截至2018年6月21日，被告都军旗仍欠原告借款本金1780318.53元、期内应收利息11306.90元、逾期利息523.90元、复利19.78元。自2017年6月21日之后的利息，原告农商银行历城支行要求按诉请本金为基数，按借款利率月利率6.33333‰上浮50%继续计算逾期利息。 2018年10月22日，原告农商银行历城支行（甲方）与山东众成清泰（济南）律师事务所（乙方）签订委托代理协议，委托该所律师处理本案诉讼，合同约定律师费37338元，原告现已支付律师费11201元。 被告都军旗提供颜昭辉出具的申明一份，该申明载明，1、2016年11月颜昭辉以都军旗名义购买济南市历城区xx商品房，并登记于都军旗名下，xx；2、2016年12月颜昭辉以都军旗名义与济南农商银行历城区冷水沟支行签订贷款合同，并以0074746号房产办理抵押登记，贷款金额198万元；所有贷款金额均汇入颜昭辉指定账户，颜昭辉为该笔贷款实际贷款人及使用人。原告对该份申明的真实性有异议，无法辨认是否是颜昭辉签名，是否是颜昭辉自愿书写，原告与被告都军旗办理贷款业务时并不知情颜昭辉的存在，审批放贷程序合法合规，颜昭辉与本案无关。 原告农商银行历城支行于2018年9月20日向本院申请财产保全，本院于2018年9月21日依法裁定查封都军旗名下坐落于济南市历城区xx，房产证号为xx的房屋，保全金额200万元，查封期限三年。原告因此支出保全费5000元。 另查明，被告都军旗用于抵押的济南市历城区xx，房产证号变更为xx。 本院认为，本案的焦点是都军旗是否是借款合同法律关系的当事人，是否应当承担偿还借款本息的责任。都军旗自认办理贷款业务时未向原告业务经办人说明是代替他人办理贷款，办理贷款手续过程中向原告出具的签名均是本人签字，对《流动资金借款合同》、《抵押合同》、个人贷款面谈记录、承诺函等均无异议，足以证明签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》系被告都军旗真实的意思表示，都军旗对借款合同和抵押合同全部内容予以认可，上述借款合同和抵押合同的当事人为农商银行历城支行和都军旗，合同对农商银行历城支行和都军旗产生约束力，对案外人颜昭辉没有约束力，原告农商银行历城支行已依约将贷款198万元转入都军旗个人账户，被告都军旗亦应按照合同约定偿还原告借款本息。被告都军旗未按时足额偿还借款本息，已构成违约，应当按合同约定偿还借款本金并支付借款利息，因此，原告要求被告都军旗清偿借款本金1780318.53元、期内应收利息11306.90元、逾期利息523.90元、复利19.78元，本院依法予以支持。被告都军旗自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押权成立并生效。原告农商银行历城支行作为权利人要求对抵押房产拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿，本院依法予以支持。原告要求被告都军旗承担因本案诉讼所支付的律师费符合合同约定，原告目前实际支付律师费11201元应予支持，尚未支付的律师费用可待实际发生后另行主张。被告都军旗请求追加颜昭辉为被告人，因颜昭辉非本案借款合同的相对人，涉案借款是否由案外人颜昭辉使用系都军旗与颜昭辉之间的其他法律关系，不属于本案审理范围，且原告不同意向颜昭辉主张权利，本院不予准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告都军旗于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金1780318.53元及截至2018年6月21日的借款利息11850.58元，合计1792169.11元； 二、被告都军旗于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行以剩余借款本金1780318.53元为基数，自2018年6月22日起至实际给付之日止，按月利率9.499995‰（6.33333‰×1.5倍）计算的逾期利息。 三、被告都军旗于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行律师费11201元； 四、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权对被告都军旗提供抵押担保的位于济南市历城区xx房屋（房屋所有权证号：xx；不动产登记证明：xx）申请法院进行拍卖、变卖，并对所得价款在上述第一、二、三项判决确定的范围内优先受偿。 五、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21266元，保全费5000元，由被告都军旗负担26030元，原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行负担236元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 杨 华 人民陪审员 薛 蕾 人民陪审员 王寿莲 二〇一八年十二月十七日 书 记 员 张 盟