安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0503民初4595号 原告：中国工商银行股份有限公司马鞍山汇通支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：唐丽霞，该支行行长。 委托诉讼代理人：曹剑，安徽夏商周律师事务所律师。 被告：王成昆，男，汉族，1991年12月26日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。 原告中国工商银行股份有限公司马鞍山汇通支行（简称工行马鞍山汇通支行）诉被告王成昆金融借款纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告工行马鞍山汇通支行的委托诉讼代理人曹剑到庭参加诉讼，被告王成昆经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 工行马鞍山汇通支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》；2、判令被告归还原告借款本金108743.89元、利息9058.9元（截至2018年5月28日），合计117802.79元；3、判令被告以本金108743.89元为基数，按年利率6.8775%支付自2018年5月29日起至实际还清之日止的利息；4、确认被告坐落于马鞍山市雨山区天门大道南段196号滨江郡XX号房产享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖享有优先受偿权；5、判令被告承担原告支付的律师费4534元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月29日，被告因购买住房向原告申请购房贷款139000元，并签订《个人购房借款担保合同》一份，约定被告向原告贷款139000元，借期8年，自2014年10月28日起至2022年10月28日止，年基准利率6.65%，执行利率6.8775%，本息归还周期为按月。2014年10月28曰，原告按约向被告发放贷款139000元并汇入被告指定的开发商马鞍山恒联置业有限公司账户。截至2018年5月28曰，被告积欠贷款余额108743.89元、利息9508.9元，合计117802.79未还。为保证上述债务的履行，被告以马鞍山市雨山区天门大道南段196号滨江郡XX号房地产提供抵押担保。故诉请法院，望判如所请。 王成昆未作答辩，亦未提供证据材料。 工行马鞍山汇通支行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告身份证、户口本、婚姻登记记录证明复印件各一份，证明被告主体适格；3、《个人购房借款担保合同》、《中国工商银行个人贷款借款凭证》、《中国工商银行凭证》、《委托转账付款授权书》、房地产他项权证，证明被告向原告申请购房贷款的事实，原告受被告委托向马鞍山恒联置业有限公司支付购房款139000元，双方约定了贷款期限、利率、实现债权费用，并设定了抵押权；4、账户查询信息打印件，证明截至2018年5月28日，被告欠贷款余额108743.89元、利息9058.9元，合计117802.79元未还；5、委托代理合同、律师费发票原件，证明原告实现债权支付的律师费用4534元。 经质证，工行马鞍山汇通支行提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案的事实具有关联性，本院依法予以采信，作为本案定案的证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2014年9月29日，王成昆向工行马鞍山汇通支行申请购房贷款，并出具《声明》，王成昆保证按照《借款合同》的约定偿还贷款，若发生不能按约定偿还贷款，工行马鞍山分行进行依法诉讼执行抵押物（房产）时，王成昆自行解决住房安置。2014年9月29日，王成昆向工行马鞍山分行出具《委托转账付款授权书》，授权银行将借款一次性转入售房单位的专户；同意银行以代扣或无折支取扣借款本息；同一账户同时发生授权支付多项费用时，由银行按规定决定支付费用。房产名称及地址“滨江郡XX”。2014年10月28日，双方签订编号《个人购房借款／担保合同》，约定王成昆向工行马鞍山汇通支行贷款139000元，贷款期限96个月（8年），利率生效日2014年10月28日，贷款到期日2022年10月28日，年基准利率6.65%，执行利率6.8775%。根据工行个人贷款正常发放凭证，工行马鞍山汇通支行于2014年10月28日向王成昆发放贷款139000元并汇入被告指定的开发商马鞍山恒联置业有限公司账户，还款方式为等额，利息归还周期为按月，执行利率6.8775%，贷款到期日2022年10月28日。为保证上述债务的履行，王成昆以马鞍山市雨山区天门大道南段196号滨江郡XX号房地产提供抵押担保。2014年10月21日，双方设定抵押登记，房地产他项权利人为工行马鞍山汇通支行，房地产权利人为王成昆，房地产权证号20××78，他项权利种类为一般抵押，债权数额壹拾叁万玖仟元整。截至2018年5月28日，王成昆积欠贷款余额108743.89元，积欠利息9058.9元，合计117802.79元未还。 另查明，根据双方签订《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。工行马鞍山汇通支行因本次诉讼产生律师代理费4534元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。王成昆与工行马鞍山汇通支行签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力。工行马鞍山汇通支行按合同的约定履行了放贷139000元的义务，王成昆亦应依约履行按期还本付息的义务。王成昆未足额偿还贷款本息已超过三个月，工行马鞍山汇通支行依据合同约定，要求解除其与王成昆签订的《个人购房借款／担保合同》，并要求其偿还尚欠的借款本金、支付借款利息的诉讼请求，并无不当，本院依法予以支持。王成昆以坐落于马鞍山市雨山区天门大道南段196号滨江郡XX号房地产为本案借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，且双方约定王成昆未按约定按期足额偿还借款的，工行马鞍山汇通支行有权提前行使担保权，现工行马鞍山汇通支行在抵押期间要求对抵押物行使抵押权，即对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权之诉请，本院予以支持。王成昆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，且未提出抗辩意见及反驳证据，视为放弃抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司马鞍山汇通支行与被告王成昆于2014年10月28日签订的《个人购房借款/担保合同》。 二、被告王成昆应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山汇通支行归还贷款余额人民币108743.89元、利息9058.9元，合计人民币117802.79元（截止2018年5月28日），并以贷款余额人民币108743.89元为基数按年利率6.8775%支付逾期利息，自2018年5月29日起至实际付清之日止； 三、若被告王成昆未按期履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司马鞍山汇通支行有权以被告王成昆抵押的坐落于马鞍山市雨山区天门大道南段196号滨江郡XX号房地产（房地产权证号20××78）拍卖、变卖该房产后所得的价款在王成昆所欠债务的范围内优先受偿； 四、被告王成昆于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司马鞍山汇通支行支付律师代理费4534元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2747元，公告费600元，由被告王成昆承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  童映光 人民陪审员  胡贵平 人民陪审员  周华军 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员  朱玲玲