黑龙江省萝北县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黑0421民初478号 原告：董智莉，女，1969年3月4日出生，汉族，住萝北县。 委托诉讼代理人：杨连玉，黑龙江怀安律师事务所律师。 被告：萝北县鼎盛房地产开发有限公司，住所地：萝北县凤翔镇。 法定代表人：孙传君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于春笑，萝北县爱民法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：孙传元，男，1962年11月28日出生，汉族，该公司总经理，住萝北县。 第三人：王俊华，男，1963年3月2日出生，汉族，住萝北县。 第三人：王安云，女，1967年11月27日出生，汉族，住萝北县。 原告董智莉与被告萝北县鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）物权保护纠纷一案，本院于2017年3月6日立案。在诉讼过程中，被告向本院申请追加主债务人王俊华、王安云为本案第三人，经审查，鼎盛公司的申请符合法律规定，依法通知王俊华、王安云作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，分别于2017年7月14日、2018年2月9日、2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告董智莉及其委托诉讼代理人杨连玉，被告鼎盛公司委托诉讼代理人于春笑、孙传元及第三人王俊华到庭参加诉讼，第三人王安云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 董智莉向本院提出诉讼请求：1、要求被告承担侵犯原告抵押权造成抵押物灭失，致使原告无法实现债权本金300,000.00元及利息损失240,000.00元（以本金300,000.00元为基数，自2013年9月25日至2014年6月25日，按月利率1.5%计算利息为54,000.00元；2014年9月26日至2015年9月26日，按月利率2%计算利息为72,000.00元；2015年9月26日至2018年9月26日，按月利率1%计算利息为108,000.00元；2018年9月26日至2018年11月26日，按月利率1%计算，利息为6,000.00元），诉讼费3,665.25元（民间借贷案件）、执行费5,985.7元，评估费3,000.00元、公告费3,000.00元、律师代理费9,000.00元；2、本案诉讼费8,954.51元。扣除王安云抵押房屋（043号房屋）拍卖变现的价款63,660.00元，原告诉讼请求共计：509,945.46元。事实和理由：2012年9月25日，王俊华、王安云从董智莉处取得借款300,000.00元，王俊华将其所有的坐落在萝北县凤翔镇二委08023号房屋（以下简称08023号房屋）抵押给董智莉形成借贷关系，并于当日办理了抵押登记手续。鼎盛公司在明知王俊华没有08023号房屋产权证前提下，违反开发拆迁规定与王俊华签订房屋拆迁补偿置换合同，未办理产权变更手续，将该房屋占有使用，后期拆除，致董智莉与王俊华债权抵押物灭失。鼎盛公司与王俊华对董智莉抵押物进行交易的实际情况，董智莉存在着客观上难以知晓的事实，董智莉因得不到实际执行才知道自己的权利已被侵犯，为此诉至法院，要求鼎盛公司承担侵权赔偿责任。 鼎盛公司辩称，2011年12月5日，鼎盛公司与王俊华签订08023号房屋拆迁补偿置换合同，而董智莉与王俊华、王安云签订借款合同、抵押合同的时间是2012年9月25日，鼎盛公司与王俊华签订的房屋拆迁置换合同早于董智莉与王俊华签订的抵押合同。董智莉与王俊华签订借款、抵押合同时，08023房屋已经纳入施工开发建设区，鼎盛公司已将该房屋围挡起来，主房屋的附属房屋已全部拆除完毕，董智莉因自身疏忽与王俊华签订借款、抵押合同时没有注意该房屋已经置于拆迁范围，其自身是有过失的。08023号房屋通过置换、安置的方式，鼎盛公司已对其予以补偿，鼎盛公司就该房屋已经给了抵押人王俊华高于抵押物的正常价值补偿。根据物权法第一百七十四条的规定，担保期间，担保财产损毁、灭失或征收的，担保物权人可以就获得保险金、赔偿金、补偿金等优先受偿。因此，鼎盛公司没有任何过错，不存在损害董智莉担保物权的行为，不应当承担赔偿责任。 王俊华辩称，董智莉起诉我借款的事实我认可，事情因我而起，造成今天的现状，我不是故意的，鼎盛公司把我抵押的房屋拆掉，我是否承担责任应该由法院裁判。我已在置换的门市房打出出售的广告，变现后偿还农商行贷款及董智莉的借款。我与鼎盛公司签订拆迁置换补偿合同也是想还清全部借款，但是在运作中出现想不到的情况，没有实现当初的愿望。 王安云未出庭应诉，亦未提出书面答辩。 董智莉为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一，借款合同二份（其中一份是原件）、抵押合同复印件二份、房屋他项权证书原件二份、产权证原件二份、土地使用证原件二份，证明王俊华、王安云与董智莉在2012年9月25日形成借贷关系，并在相关部门办理了抵押登记手续；证据二，（2015）萝商初字第280号民事判决书原件一份、（2015）萝法执字第351号执行裁定书原件一份、（2015）萝法执字第351-1号执行裁定书复印件一份，证明董智莉与第三人形成法定债权债务关系，生效判决已进入执行程序，鼎盛公司对董智莉的申请执行提出了执行异议，法院已将鼎盛公司的执行异议驳回。鼎盛公司与第三人形成的买卖关系妨碍了案件执行，致使董智莉的债权不能实现，鼎盛公司对董智莉的抵押权、担保物权形成侵权的事实；证据三，房屋买卖合同及收款凭证复印件一份，证明鼎盛公司为了实现开发目的，将抵押物予以交易，侵权事实成立；证据四，律师代理费票据九张，共计8,991.00元。鼎盛公司对董智莉提供的证据一、证据二、证据三真实性没有异议，对董智莉提供的证据二、证据三要证明的问题有异议，鼎盛公司提出执行异议是依法行使诉讼权利，鼎盛公司与王俊华形成买卖关系是否妨碍案件执行需要法院确认事实。（2015）萝法执字第351-1号执行裁定书涉及到抵押物萝北县凤翔镇苗圃王安云所有的043号房屋依然存在，苗圃043号房屋不在鼎盛公司开发范围，董智莉可以按照法律规定就该抵押物行使抵押权，不存在董智莉所说的为实现开发目的将抵押物予以交易的事实，该房屋买卖合同是鼎盛公司在不知情的情况下受王俊华、王安云的欺骗签订的，鼎盛公司不存在侵犯董智莉抵押权的侵权事实。对董智莉提供的证据四真实性无法确定，但此费用与鼎盛公司无关。鼎盛公司为反驳董智莉的诉讼主张向本院提供证据一，拆迁补偿置换合同原件一份，证明鼎盛公司与第三人签订的房屋拆迁置换合同早于董智莉与第三人签订的抵押合同，鼎盛公司就08023号房屋拆迁置换，不存在损害董智莉物权的行为，董智莉因其自身疏忽与第三人签订借款抵押合同时没有注意到该房屋已经置于拆迁范围，其自身存在过错；证据二，销售不动产统一发票复印件一份与证据一相互印证证明，08023号房屋通过置换、安置的方式，鼎盛公司已经对其予以补偿；证据三，房屋买卖合同原件一份，证明2013年8月28日，第三人隐瞒已将王安云所有的苗圃043号房屋抵押给董智莉的事实，又将该房屋卖给鼎盛公司，该房屋仍然存在；证据四，2011年11月10日，萝北县发展和改革局文件萝发改发（2011）128号，关于《新建萝北县书香园小区建设项目立项的请示》的批复原件一份及建筑工程施工许可证复印件一份，证明08023号房屋所在的书香园小区棚户区改造工程11号楼，经批准于2012年8月4日颁发许可，确定开工期限2012年6月30日至2012年12月30日，与拆迁补偿置换合同可以互相佐证证明，鼎盛公司与王俊华签订拆迁合同在先，并且已经实际履行。董智莉在鼎盛公司开发期间，由于自身原因在2012年9月25日与第三人签订借款合同并将拆迁范围内08023号房屋办理抵押手续，该过错应当由董智莉及第三人承担，鼎盛公司对此没有过错；证据五，单位工程竣工验收报告一份，证明萝北县凤翔镇书香园小区11号楼与王俊华拆迁的住宅相邻，开工日期2011年9月份，竣工日期2012年12月份。董智莉对鼎盛公司提供的证据一真实性有异议，此协议是在董智莉起诉后为诉讼所需而事后所为；对鼎盛公司提供的证据二、证据三、证据四、证据五真实性无异议。法院依职权调取证据：一、本院作出的（2017）黑0421民初第210号民事调解书原件一份，证明王俊华、王安云于2014年1月16日将拆迁补偿置换的门市房抵押给萝北农商行贷款500,000.00元，王俊华、王安云已偿还贷款本金50,000.00元，尚欠贷款本金450,000.00元及利息119,686.68元；二、（2017）黑0421恢字13号裁定书一份，证明王安云所有坐落在萝北县凤翔镇苗圃的043号房屋，于2017年9月2日经执行拍卖变现价款为63,660.00元；三、《黑龙江省物价监督管理局、黑龙江省司法局关于基层法律服务收费政府指导价标准的通知》黑价联（2016）23号文件一份，证明董智莉律师代理费8,991.00元不超过规定的标准。原、被告及王俊华对法院调取证据的真实性均无异议。王俊华对董智莉提供的证据一、证据二、证据三真实性没有异议，对董智莉提供的证据四真实性无法确认，因上次借贷案件已经审理结案，我不负担此笔律师代理费。王俊华对鼎盛公司提供的证据真实性无异议。因鼎盛公司及王俊华对董智莉提供的证据一、证据二、证据三的真实性无异议，且该组证据能够证明董智莉欲证明的问题，故本院对董智莉提供的证据一、证据二、证据三的真实性予以采信，董智莉提供的证据四具有合法性、客观真实与本案有关联，本院对该证据的真实性予以采信；因王俊华对其与鼎盛公司签订的拆迁补偿置换合同的真实性无异议（证据一），且鼎盛公司提供的证据一能够证明，鼎盛公司欲证明的问题，故本院对该证据真实性予以采信；董智莉及王俊华对鼎盛公司提供的证据二、证据三、证据四、证据五真实性没有异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。王安云经合法传唤未到庭参加诉讼，不能对证据质证，视为放弃质证的权利。 王俊华、王安云未向本院提交证据。 根据双方提供的证据和庭审调查，查明事实如下，王俊华与王安云系夫妻关系。2011年11月10日，经萝北县发展和改革局批准，鼎盛公司新建萝北县书香园小区建设项目。2011年12月5日，王俊华与鼎盛公司签订了《拆迁补偿置换合同》，用08023号房屋，置换鼎盛公司开发的萝北县凤翔镇书香园小区11号楼1室1-2层门市房。鼎盛公司于2014年1月16日，将置换的萝北县凤翔镇书香园小区11号楼1室1-2层门市房交付给王俊华后，王俊华、王安云又将置换的萝北县凤翔镇七委书香园小区11号楼1-2层门市房抵押萝北农商行贷款，并办理登记手续。2012年9月25日，王俊华、王安云与董智莉分别签订借贷合同、抵押合同，从董智莉处取得借款300,000.00元，约定月利率1.5%，借款期限一年；用王安云所有的位于萝北县凤翔镇苗圃043号房屋及王俊华所有的08023号房屋分别作为抵押担保物，并依法办理了抵押登记手续，抵押债权数额分别为177,000.00元。2013年9月25日，借款到期后，王俊华、王安云给付董智莉一年的借款利息，又与董智莉续签借贷合同、抵押合同，延期一年；重新约定，用王俊华所有的08023号房屋、王安云所有的萝北县凤翔镇苗圃043号房屋设立抵押，债权数额共计354,000.00元，但未重新办理抵押登记手续。2015年4月21日，本院受理董智莉与王俊华、王安云民间借贷纠纷一案，2015年7月21日本院作出（2015）萝商初字第280号民事判决书，判决王俊华、王安云给付董智莉借款本金300,000.00元及利息（从2013年9月25日开始至2014年9月25日，按月利率1.5%计算利息；2014年9月26日开始，按月利率2%计算利息至本判决指定的履行期限内的给付之日）。 2014年1月16日，王俊华、王安云与萝北农商行签订了《个人担保借款合同》，从萝北农商行借款450,000.00元，并用置换的萝北县凤翔镇七委书香园小区11号楼1-2层门市房设立抵押担保，已依法办理登记手续。上述借款逾期后，萝北农商行于2017年1月19日将王俊华、王安云诉至本院。2017年2月28日本院作出（2017）黑0421民初210号民事调解书，王俊华、王安云于2017年7月15日前给付萝北农商行借款本金450,000.00元及利息。到期后，王俊华、王安云未履行民事调解书确定还款义务。萝北农商行申请执行后，本院将置换的门市房拍卖，并于2018年12月13日作出（2018）黑0421执530号之四执行裁定书，裁定将置换的门市房按流拍价619,565.20元执行给萝北农商行。 另查明，王俊华与鼎盛公司于2011年12月5日签订08023号房屋拆迁补偿置换合同之前，王俊华已于2010年6月17日将08023号房屋抵押权利人李桂华。之后，于2012年9月25日解除抵押，同日又抵押给董智莉。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。2012年9月25日，董智莉与王俊华签订的抵押合同，系双方真实意思表示，并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。董智莉依法享有对08023号房屋的抵押权。2011年12月5日，鼎盛公司与王俊华签订拆迁补偿置换合同，系双方真实意思表示，符合有关法律和法规，亦为有效合同。鼎盛公司与王俊华签订拆迁补偿置换合同在董智莉与王俊华签订抵押合同之前，王俊华明知08023号房屋已纳入拆迁范围，又与董智莉签订抵押合同，且未告知鼎盛公司08023号房屋设立抵押担保，鼎盛公司依据拆迁补偿置换合同约定，将置换的位于萝北县凤翔镇书香园小区11号楼1室1-2层门市房交付给王俊华，鼎盛公司已经尽了相应的义务，故董智莉要求鼎盛公司对08023号房屋灭失承担侵权赔偿责任的请求，没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条担保期间，担保财产损毁、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金。置换的门市房系董智莉享有抵押权的抵押担保物交换价值的体现，是抵押担保物的代位物（门市房）。董智莉对08023号房屋所享有抵押权的效力及于该房屋的代位物。王俊华、王安云在抵押物08023号房屋灭失后得到的代位物门市房，未经抵押权人董智莉同意，擅自将该门市房过户至王安云名下，又在房屋管理部门登记设立抵押担保在萝北农商行贷款，该贷款未用于偿还抵押权人董智莉，王俊华、王安云的上述行为侵犯了董智莉的合法权益，导致董智莉债权无法实现，其行为存在过错。董智莉主张的律师代理费8,991.00元未超过政府指导价标准，依据抵押合同的约定，王俊华、王安云应当承担董智莉为本案诉讼所支付的律师代理费。同时，债务人王俊华、王安云应当全面履行本院作出的（2015）萝商初字第280号民事判决书确定的给付义务。董智莉对门市房的抵押权优先于萝北农商行对该门市房的抵押权，董智莉可通过其他方式对代位物门市房另行主张优先受偿权，而非向鼎盛公司主张。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十四条、第一百九十一条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、第三人王俊华、王安云于本判决生效后五日内给付原告董智莉律师代理费8,991.00元； 二、驳回原告董智莉的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 董智莉缴纳的案件受理费8,954.51元及萝北县鼎盛房地产开发有限公司缴纳的保全费2,020.00元，由第三人王俊华、王安云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。 审 判 长  李振强 人民陪审员  王秀芝 人民陪审员  代立文 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  王海波