沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初13415号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码912100007407840903。负责人：蔡斌，该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董倩茹，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：王晓波，女，1972年6月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳荣盛房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市沈北新区梅江北街**统一社会信用代码：91210113687477162A。法定代表人：单明雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜莹，女，该公司法务。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓波、沈阳荣盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭诗琦、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜莹到庭参加诉讼，被告王晓波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年11月19日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告王晓波偿还原告借款本金1,037,646.68元，利息35,659.63元，罚息4,883.63元，总计1,078,189.94元（以上本金及利息截止日为2018年7月27日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司在上述债务范围内承担连带责任；4、原告对被告王晓波名下位于沈阳市沈北新区1门，建筑面积386.12平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费以及为收回债权所支付相关合理费用。事实和理由：1、2012年11月19日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓波签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定，借款人向贷款人申请个人购房借款用于偿还购房款。借款金额为1,750,000元，借款期限为120个月，即从2012年11月19日起到2022年11月19日止。还款方式为等额本息偿还法，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数1，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年。同时约定借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。2、借款人以其所购位于沈阳市沈北新区1门，建筑面积386.12平方米的房产作为抵押。2012年11月28日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。合同约定，发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息。违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（三）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。被告沈阳荣盛房地产开发有限公司在本合同项下承担连带保证责任，对上述债务提供阶段性担保。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年11月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年7月27日，被告尚拖欠贷款本金1,037,646.68元，利息35,659.63元，罚息4,883.63元未还。被告王晓波未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告荣盛房地产开发有限公司辩称，被告王晓波没有办理房产证，则按担保责任履行。据我公司核实，被告王晓波已经领取办理房证的所有手续，望原告提供房产局调取的涉案房屋电子查询证明。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年11月19日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（债权人、抵押权人）与被告王晓波（主债务人、抵押人）、被告沈阳荣盛房地产开发公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定，借款用于支付购房款，借款金额为1750,000元，借款期限为120个月，即从2012年11月19日起到2022年11月19日止。还款方式为等额本息偿还法，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数1，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年。同时约定借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同同时约定，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷或行使担保权。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。保证担保的保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。2、被告王晓波以其名下位于沈阳市沈北新区1门，建筑面积386.12平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年12月13日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。3、2013年1月17日，原告如约向被告支付1750,000元借款。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年11月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年11月9日，被告尚欠贷款本金1037546.68元、利息50166.15元、罚息10289.82元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王晓波经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告王晓波、沈阳荣盛房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王晓波未按前述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷或行使担保权。本案，被告王晓波从2017年11月1日起未按时足额偿还原告借款本息，因此原告有权提前收回贷款，收回贷款意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告王晓波偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。若被告王晓波未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿。关于原告主张被告沈阳荣盛房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。本案抵押房产已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出律师费及原告为实现债权而发生的合理费用的请求，因根据原告所提供的证据，不能证明该笔费用实际发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王晓波、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司于2012年11月19日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告王晓波于本判决生效后10日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金1037546.68元、利息50166.15元、罚息10289.82元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年11月28日）；并至2018年11月29日起按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告王晓波逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王晓波名下位于沈阳市沈北新区1门，建筑面积386.12平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14504元，保全费5000元，公告费800元，均由被告王晓波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  刘世颜人民陪审员  马 欣二〇一八年十二月七日书 记 员  赵文文本判决所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。