安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初8170号原告：张磊磊，男，1984年1月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：桑辰，安徽金睿律师事务所律师。被告：安徽乐富强房地产开发有限公司，住所地阜阳市颍州区清河东路128A，统一社会信用代码91341200151826379E（1-1）。法定代表人：刘士强，该公司董事长。被告：安徽乐富强物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市政务文化新区天鹅湖路与茂荫路西南交口御龙湾小区14#201室，统一社会信用代码91340100734953011K。法定代表人：刘路，该公司经理。上述二被告共同的委托诉讼代理人：徐国库，该公司法律顾问。被告：杨其斌，男，1971年11月27日出生，汉族，住安徽省肥东县。被告：王文安，男，1961年1月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：闫磊铭，上海祯平律师事务所律师。原告张磊磊诉被告安徽乐富强房地产开发有限公司（以下简称乐富强开发公司）、安徽乐富强物业管理有限公司（以下简称乐富强物业公司）、杨其斌、王文安财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告张磊磊的委托诉讼代理人桑辰、被告乐富强开发公司、乐富强物业公司的共同委托诉讼代理人徐国库、被告杨其斌、被告王文安的委托诉讼代理人闫磊铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张磊磊向本院提出诉讼请求：1、请求判令由各被告共同赔偿张磊磊经济损失122986.96.96，其中装修和财产损失76786.96元、房租损失43200元（从2018年1月暂计二年）、评估费3000元。2、案件受理费、律师费及鉴定费用由各被告承担。事实和理由：原告于2013年购买由乐富强开发公司开发建设的房屋一套，位于阜阳市颍州区淮河路2166号御景嘉苑14#1603室。房屋交付后原告即对房屋进行装修，装修由杨其斌负责，包括水电改造、吊顶、墙面粉刷、瓷砖铺砌等。房屋于2016年装修完毕后，原告准备将房屋出租。原告于2018年2月14日前去打扫房屋时发现屋子被水浸泡，入门的房顶不停漏水。原告立即联系物业公司，物业来人到现场查看，并将1703室的水阀关住，原告房屋方才不再漏水。原告的房屋因被1703室漏水浸泡，造成木地板浸泡变型无法使用，墙面开裂脱落，定制家具浸泡、木门及门套浸泡变型无法使用，吊顶毁损等损失，经安徽正诚资产评估事务所评估，原告房屋因1703漏水造成的经济损失为76786.96元。案涉房屋是用来出租的，因房屋被浸泡导致无法出租，因此导致的损失为43200元（从2018年1月暂计至房屋重修装修完毕可以居住为止）。经实地勘查发现，被告乐富强开发公司作为开发商，在开发建设房屋时，将楼上1703室住户的进水管埋至楼下住户的顶梁上，无异于在楼下住户头上安装一颗定时炸弹，该房屋建筑设计完全违背房屋设计常识和生活常理，并且该严重设计缺陷未告知住户，应承担本次事故的主要责任。乐富强物业公司作为房屋的物业管理部门，在案涉房屋门外的墙面大面积发霉起皮脱落的情况下，巡查期间，未能发现房屋的异常，造成原告损失扩大，也应承担相应赔偿责任。被告杨其斌作为案涉房屋装修负责人，在水电改造时，未尽安全施工和谨慎照顾义务，造成水管破裂漏水，也应承担相应责任。被告王文安作为楼上1703房主，长期不在家居住，未将房屋水阀关闭，也是造成原告损失的原因之一。因此四被告应对损失承担相应的赔偿责任。另外，原告房屋漏水事件发生后，多次与开发商、物业、装修人员及1703的房主联系，但他们相互推诿，事情至今未能解决。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，判如所请。乐富强开发公司辩称：第一，涉案小区是经过国家批准建设，各项符合规划，严格经过审批，经过综合验收后把涉案房屋交付于原告使用。第二，我公司交付的房屋符合国家批准验收的标准，符合居住条件，是合格的商品房，能够满足于原告居住使用，原告并没有提供证据表明交付的涉案房屋不符合国家标准、不符合验收交付的标准。第三，原告入住之后，由于原告自己的过错行为和原告委托的装修人员过错行为共同行为形成案件事实，原告的各项具体诉讼请求即没有法律依据，也没有事实依据。综上所述，请依法驳回原告对我公司的诉讼请求。乐富强物业公司辩称：一、漏水原因是由于原告装修时私自将顶梁开洞改电、穿线而造成打破梁上预埋水管渗漏引起的，和我公司没有任何关系。2018年2月14日物业接到14#1603业主报室内泡水，我物业公司第一时间赶到现场并进行室内查看，发现1603室内泡水严重，经查看是从室内进门口梁上漏水造成的，以为是楼上1703业主家水管因天气原因冻裂造成漏水，并立刻安排工程师傅将楼上1703业主家生活用水关停以避免进一步漏水，并帮助1603业主家清扫现场。当时物业人员及时联系1703业主，由于1703业主在外地，不能及时赶回，所以等年后1703业主回家后物业到室内查看，发现楼上1703业主家并未装修而是毛坯房，因此最终判断不是楼上1703业主家造成漏水到楼下。随后物业本着对业主负责的态度，又积极召集物业服务中心（李刚经理、李冬玲、李杰)、施工单位代表(赵亮）及1603业主与负责1603家装修的装修公司四方代表到场再次到1603家室内现场查看漏水原因，发现是由于1603家装修时私自将顶梁开洞改电、穿线而造成打破梁上预埋水管渗漏引起的。进而造成原告家的财产损失，该损失是原告委托装修人员没有尽到注意义务破坏了进水系统，最终形成后果，但该后果明显和我公司没有因果关系。二、我公司已经尽到责任，原告自己酿成的后果，和物业没有关联性。经查，1603业主于2014年12月27日交房时与我公司物业服务中心签订了《温馨提示》及《房层装饰装修协议书》，《温馨提示》第8项，室内吊顶装修，应严格控制打眼深度，如出现上层楼板渗漏、穿孔等现象，住户自行承担责任。《房屋装饰装修协议书》第七条1款：物业的承重结构(承重墙、柱、梁、板等)及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。同时，1603业主于2016年10月19日到物业办理进场装修手续时已与物业服务中心签订了《装修申请表》及《装修提醒单》，《装修提醒单》明确提醒；1、一期水管在梁上，改水电注意；2、室内所有承重结构不允许改动等等。物业服务中心在日常装修巡查时，已严格按公司装修管理规定执行。第三，原告从2016年1月31日至今没有缴纳物业费，我公司没有义务给原告提供无偿服务，而且我公司已经尽到了服务责任，原告应该补交物业费。第四、我公司和原告建立物业关系时已经明确告知并以书面的形式约定了原告装修时需要做室内上下的通水试验并严格控制打眼深度，无论什么情况之下都不允许随意凿打。我公司已经提醒原告装修时应该选择专业的有资质的公司进行装修。综合以上所述，我公司物业服务中心事前在业主办理交房与装修手续时，已告知业主需注意事项，事后能积极主动查明原因，及时排除隐患，帮助业主清理现场，已做到物业应尽职责，没有过错与过失行为，同时由于1603业主家装修时装修工人私自将项梁打洞造成楼顶预埋水管破裂渗漏而造成室内进水受损的。请依法驳回原告对我公司的诉讼请求。杨其斌辩称：我们施工的时候没有人跟我讲梁上有水管，楼上的水管走到楼下了，在楼下的梁上，设计不合理，我已经装修好快一年了，现在才出现问题，是管子质量有问题。王文安辩称：（一）诉状内容与真实情况不符，诉状载明：发生漏水的部位属于业主共有部分，不属于答辩人室内范围。诉状称：“物业公司来人到现场查看，并将楼上1703室的水阀关闭，原告房屋方不再漏水。”该内容与真实情况不符，真实情况是：答辩人房屋室内的水阀是否关闭，对是否漏水起不到任何作用，答辩人室内完好无损没有任何漏水迹象，漏水的部位是被答辩人顶梁内部的进水管。被答辩人在事实理由部分陈述：“开发建设房屋时，将楼上1703室住户的进水管道埋至楼下原告房屋的顶梁上，”由此可见，所谓的漏水管道在被答辩人房屋的顶梁墙体内部，整个包含进水管道的顶梁墙体不属于答辩人室内范围。因此，所谓的漏水与答辩人是否关闭水阀无关，漏水的管道不属于答辩人室内范围。（二）、答辩人在本案中没有任何不当行为和过错。答辩人购买房屋以后正常居住，室内所有水阀及电器开关均处于正常状态，在本案中没有任何不当行为和过错。（三）、被答辩人主张的财产损失估值没有事实及法律依据，不能证明与进水管漏水之间具有因果关系。被答辩人单方进行的财产估值没有事实和法律依据，涉及毁损的物品没有正规发票不能证明其价值及与本案具有因果关系，主张的房租损失不是必然损失，出租行为处于不确定状态，没有事实和法律基础。（四）、被答辩人受到财产损失与答辩人之间没有因果关系，案发时，答辩人并不知情，房屋室内的水电阀门均处于正常状态，答辩人在本案中没有任何不当行为和过错。本案是一起侵权之诉，侵权行为与损害结果之间具有因果关系是承担侵权责任的构成要件之一，被答辩人在不能证明答辩人在本案中有任何不当行为的情况下，不用谈行为与损害结果之间的因果关系。综上所述，答辩人认为被答辩人针对答辩人的诉讼主张不能成立，没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的张磊磊、杨其斌、王文安的身份证、不动产权登记证书、乐富强开发公司、乐富强物业公司的营业执照等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、张磊磊举证的视频资料、《评估报告》等证据，能够证明张磊磊因案涉漏水事故导致装修和资产损失金额76786.96元。2、乐富强开发公司提交的《建设工程规划许可证》等仅能证明案涉房屋外观、绿化等指标符合规划要求，不能证明房屋给排水管道设计符合国家标准。3、乐富强物业公司提交的《温馨提示》等证据，均系格式合同，本院不予采纳。4、乐富强物业公司提交的《巡查登记表》三张，系其单方制作，未得到相对方认可，本院不予确认。5、乐富强物业公司提交的《登记表》与本案不属同一法律关系，本院在本案中不予确认。6、乐富强物业公司提交的证人证言，因证人李某与该公司有法律上的利害关系，且其出庭时陈述“漏水的管子是楼上的”，“以前也出现过这种情况，所以我们后来都告知了”，故对乐富强物业公司主张的证明目的，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：张磊磊2013年购买乐富强开发公司开发的位于阜阳市颍州区清河办事处淮河路2166号御景嘉苑14#住宅楼1603室，2014年12月27日交付后由乐富强物业公司进行物业管理。张磊磊于2016年10月17日委托杨其斌对房屋进行装修，包括水电改造、吊顶、墙面粉刷、瓷砖铺砌等。在对房屋进行水电改造前，张磊磊向御景嘉苑物业客户服务中心提交改水电申请，御景嘉苑物业客户服务中心在该申请表上盖章确认。2016年房屋装修完毕后，2018年2月14日，张磊磊去该房屋察看时，发现因楼上王文安购买的1703室给水管（即杨其斌原在张磊磊室内顶梁打洞处）漏水导致其所有的1603室被水浸泡，造成木地板、定制家具、木门及门套浸泡变型，墙面开裂脱落，吊顶毁损等后果。张磊磊及其家人立即联系物业公司，在物业公司人员将1703室的进水阀关闭后，漏水现象停止。事故发生后，张磊磊多次联系开发商、物业公司、杨其斌及王文安协商解决此事，但协商未果。另查明：张磊磊委托安徽正诚资产评估事务所对案涉房屋的装修和资产损失进行评估，经评估确认，张磊磊因本次漏水事故，造成的装修和资产损失金额为76786.96元。再查明：张磊磊与案外人于2018年1月3日签订《房屋租赁协议》，将案涉房屋租赁给案外人使用，租金为每月1800元，租赁期限为2018年3月1日至2020年3月1日。案外人于当日支付房屋租赁押金5000元。因案涉房屋发生漏水事故，导致该租赁合同无法履行。张磊磊与案外人于2018年3月5日签订《解除房屋租赁协议》，张磊磊将5000元房屋租赁押金退还给案外人。张磊磊因本次漏水事故，造成的租金损失为43200元。本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。乐富强开发公司作为案涉房屋开发商违反《建筑给水排水设计规范》的相关规定，将给水管道敷设在建筑物结构层内，且在买受人购买房屋及向买受人交付房屋时，未告知买受人该设计，存在过错。乐富强物业公司为证明其尽到告知、提醒义务，向本院提交《房屋装饰装修协议书》、《装修施工治安消防责任书》等证据。本院认为，上述证据均系格式合同，未对重要事项以加粗加重等方式加以提醒，且其提交的《装修提醒单》与张磊磊持有的《装修提醒单》不一致，故安徽乐富强物业管理有限公司提交的证据，不能证明其尽到告知、提醒义务，其对案涉事故的发生存在过错。且乐富强物业公司作为案涉房屋的物业管理部门，未尽到管理维护之责，对案涉事故应承担一定的责任。杨其斌作为案涉房屋的装修人员，在对房屋进行水电改造时，未尽到谨慎注意义务，对事故的发生亦存在过错。王文安系1703室的房主，因漏水部分的进水管不在其可控范围内，对张磊磊损失的发生不存在过错，故对张磊磊要求其承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。张磊磊作为案涉房屋的所有权人，未及时管理察看房屋，对损失的扩大部分应承担相应的责任。张磊磊主张其因本次漏水事故导致装修和资产损失金额76786.96元并提交证据予以证明，本院予以支持。张磊磊主张租金损失43200元，不是直接损失，本院不予支持。张磊磊主张的鉴定费用及律师费用，因未提交相关证据，本院不予支持。根据各方当事人的过错程度及案涉损失情况，本院酌定，安徽乐富强房地产开发有限公司赔偿张磊磊损失38393.48元（76786.96×50%），安徽乐富强物业管理有限公司赔偿张磊磊损失7678.70元（76786.96×10%），杨其斌赔偿张磊磊损失23036.09元（76786.96×30%），余下损失由张磊磊自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽乐富强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张磊磊损失38393.48元；二、被告安徽乐富强物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张磊磊损失7678.70元；三、被告杨其斌于本判决生效之日起十日内赔偿原告张磊磊损失23036.09元；四、驳回原告张磊磊的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元，减半收取1380元，由原告张磊磊负担552元，被告安徽乐富强房地产开发有限公司负担460元，被告安徽乐富强物业管理有限公司负担92元，被告杨其斌负担276元。审判员  季云玲二〇一八年十二月二十七日书记员  王 伟