江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0117民初5316号 原告：张生玉，男,1966年11月2日生，汉族，户籍所在地南京市溧水区，现住南京市雨花台区。 被告：南京天地和装饰设计有限公司，住所地南京市建邺区河西大街66号一号街区。 法定代表人：胡进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：齐英，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金海，该公司运营副总监。 被告：南京聚邺盈贸易有限公司，住所地南京市建邺区河西大街66号一号街区。 法定代表人：符宝玉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金海，南京天地和装饰设计有限公司运营副总监。 原告张生玉与被告南京天地和装饰设计有限公司（下称天地和公司）、南京聚邺盈贸易有限公司（下称聚邺盈公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张生玉，被告天地和公司的委托诉讼代理人齐英及金海，被告聚邺盈公司的委托诉讼代理人金海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张生玉向本院提出诉讼请求：1.解除与天地和装饰设计有限公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》、与南京聚邺盈贸易有限公司签订的《住宅装饰装修销售及服务合同》；2.天地和公司及聚邺盈公司立即退还装修价款60000元及利息（按银行同期利率4倍计算）加未开发票税款，并支付违约金40000元（以合同总价200000元×20%=40000元）；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、原告与天地和公司签订《住宅装饰装修工程预定合同》并支付10000元定金。此后天地和公司未出具装饰设计工程施工图、预算表；二、天地和公司私自决定写合同总价200000元，天地和公司没有建材销售资质且又为规避税收，将公司业务分成两部分，天地和公司负责设计、施工。聚邺盈公司负责建材销售，天地和公司及聚邺盈公司违约、未提前告知原告与聚邺盈公司签约，是欺骗业主客户不诚信的体现，显失合同公平；三、2018年1月20日原告在不知合同内容的情况下立即签约合同并立即付工程款60000元，天地和公司未按承诺减除免设计费10000元且高于市场价3.2万元，承诺全包又变为包人工费，天地和公司违约不诚信体现显失合同公平，又与聚邺盈公司签订《住宅装饰装修销售及服务合同》，合同价款为140000元，天地和公司承诺全包享受优惠价装修包人工、包材料、包家电、包家具、软饰配套产品等总费用20多万元只要业主客户出8万元，而140000元己超过天地和公司承诺优惠价，这体现天地和公司违约不诚信显失合同公平；四、合同内容中未有天地和公司及聚邺盈公司向甲方原告支付违约金的条款，显失合同公平；五、合同签订后，原告己支付天地和公司及聚邺盈公司60000元(天地和为规避税收未开发票，只开收据给原告，请求把节省的税款退补给原告；六、原告于2018年9月11日、13日、17日分别发书面微信与两被告协调补充签约《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、承诺书进一步完善甲乙双方合同公平诚信。但天地和公司及聚邺盈公司拒绝回复。被告违约在先、不诚信在先导致合同无法继续履行；七、证据有发微信、书面承诺、南京市工商局和住建委监制的《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》版本等为证据；八、原告与被告就是签约合同、原告己支付被告60000元，被告未给原告实际施工做其他任何工作，未造成任何损失。只有原告造成60000元资金积压加利息损失、精神压力烦心、未能及时装修等损失。 被告天地和公司辩称，原告在与被告签订装修施工合同和销售合同之初，已经到被告公司详细了解所有的样板间以及套餐价格。包括套餐所使用的材料。原告陈述自己是工程师，对此应十分了解，才签订了定金预定合同缴纳了1万元定金。我方签订预定合同以后，一直联系原告要求量房，结果原告告知房子4月份才拿到。事实上在签订合同时原告根本没有拿到房子。另外原告已明确告之暂不装修了，要卖房子。所以原告找各种理由来解除合同。我方认为装修合同只是加工承揽合同，只能解除合同。由于原告单方面解除合同，给被告造成了一定的损失。原告的不诚信才造成今天的诉讼。被告的损失应由原告承担。原告的主张没有任何事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉请。 被告聚邺盈公司辩称意见同天地和公司。 本院经审理认定事实如下：2018年1月18日，张生玉（甲方）与天地和公司（乙方）签订一份住宅装饰装修工程预定合同，甲方以活动团购定金委托乙方的方式，委托乙方为甲方提供装饰装修工程的设计、预算、施工、家具、家电、材料等一系列服务，甲方预付定金后，即可享受公司优惠活动。甲方预付定金后，乙方即根据甲方需求完成设计、预算等一系列服务。因甲方原因要求终止合同，甲方所缴纳定金不退还。甲方应在本合同签定之日预付人民币壹万元作为活动团购费。 2018年1月20日，张生玉（甲方）与天地和公司（乙方）签订一份住宅装饰装修工程施工合同，双方约定工程施工地址溧水爱涛天岳城9-1-2201室（下称涉案房屋），设计施工服务总费用为人民币6万元。双方签订合同后，甲方应在签订合同当日，一次性向乙方支付装修服务费人民币6万元。双方对合同解除和终止约定如下：（1）不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方协商一致；（2）客户原因要求解除合同的，开工前且材料未进场，客户需要承担合同总额20%的违约金；材料进场后，客户需要承担合同总额70%的违约金等内容。 2018年1月20日，张生玉（甲方）与聚邺盈公司（乙方）签订一份住宅装饰装修销售及服务合同，双方约定根据甲方指定房屋的装修设计图纸及甲方实际需求，甲乙双方确认，本合同总金额预算为140000元。双方签订本合同后，甲方应在签订合同当日，向乙方支付本合同总金额的50%，即人民币7万元。在甲方指定房屋开始进行涂饰工程之前，甲方向乙方支付中期款，合同总金额的45%即人民币63000元。余款5%人民币7000元。如甲方中途退减全部家具家电的，则中期款的支付方式修改为支付合同总金额的50%，包括5%的尾款预付金。双方对合同解除与终止约定如下：（1）不可抗力致使合同无法履行，甲乙双方协商一致；（2）甲方原因要求解除合同且材料未进场的，甲方需承担合同总额20%的违约金；材料已进场的，甲方需要承担合同总额70%的违约金。双方还约定其他事项：1.享受签预定活动优惠；2.享受A级金牌项目经理施工；3.享受套餐由主材免费升级地剩套餐（仅限套餐内标配产品，家制品、灯具、家具家电除外）；4.具体面积以实测外柜面积为准，最终合同价以设计图纸预算为准，据实计算，多退少补；5.送净水器一台等内容。 上述合同签订后，原告当即交付给被告天地和公司6万元预付款（含定金1万元）。 2018年2月23日，原告与天地和公司的工作人员短信通话中表示房子4月份才能拿到，暂不装修，想卖。被告天地和公司表示改天再谈或由原告提供身边的亲戚朋友需要装修的做个转让也行。2018年8月11日及13日，原告向天地和公司表示涉案房屋未拿到，要解除合同。但天地和公司要求原告来店面谈。 2018年9月涉案房屋交付给原告。2018年9月11日，原告与天地和公司咨询协调无果。原告分别于2018年9月13日、17日提供两份承诺，该承诺第七条内容：南京天地和违约，按4万元（总价20万元*20%=40000元）主动及时向张先生支付违约金。在该两份承诺上仅有张生玉作为申请人签名。 以上事实，有当事人陈述、住宅装饰装修工程预定合同、住宅装饰装修工程施工合同、住宅装饰装修销售及服务合同、承诺、短信卿天记录及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，张生玉与天地和公司签订的住宅装饰装修工程预定合同、住宅装饰装修工程施工合同以及张生玉与聚邺盈公司签订的住宅装饰装修销售及服务合同均系双方的真实意思表求，且合同内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。双方应遵循诚实信用原则按照合同约定全面履行自己的义务。拒不履行合同义务应承担违约责任。 对原告要求解除与天地和公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》、与聚邺盈公司签订的《住宅装饰装修销售及服务合同》的第一项诉请，由于原告在合同签订后已多次明解表示涉案房屋未能拿到，暂不装修，想解除合同。原告已明确向被告方要求解除合同。法律规定，定作方可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。故原告的第一项诉请合法有据，本院予以支持。 对原告要求天地和公司及聚邺盈公司立即退还装修价款60000元及利息（按银行同期利率4倍计算）加未开发票税款，并支付违约金40000元（以合同总价200000元×20%=40000元）的第二项诉请，因原告与天地和公司在住宅装饰装修工程预定合同中约定，因甲方（张生玉）原因要求终止合同，甲方所缴纳定金不退还。现张生玉要求解除合同，所缴纳的1万元定金按约不应予以退还。原告与天地和公司签订的住宅装饰装修工程施工合同解除后，天地和公司收取的5万元预付款应退还给原告。原告与聚邺盈公司签订的住宅装饰装修销售及服务合同未实际履行，合同解除后，不再履行。由于原告与被告方在合同中并未约定违约责任，原告单方提供的承诺对被告方不发生效力。且被告方并不存在违约情形。故对原告要求被告方支付加未开发票税款，并支付违约金40000元的诉请无事实和法律依据，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告张生玉与被告南京天地和装饰设计有限公司签订的《住宅装饰装修工程施工合同》，解除原告张生玉与被告南京聚邺盈贸易有限公司签订的《住宅装饰装修销售及服务合同》； 二、从本判决生效之日起十日内，被告南京天地和装饰设计有限公司返还原告张生玉已支付的装修价款5万元及利息（按年利率6%计算，从2018年1月21日起算至款付清时止）； 三、驳回原告张生玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告张生玉负担980元，由被告南京天地和装饰设计有限公司负担1470元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  陈精文 二〇一八年十二月四日 书记员  傅 柏