江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初5888号原告：中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区解放中路9号。负责人：杨谦，该支行行长。委托代理人：桑真真，江苏苍梧律师事务所律师。被告：仲伟娟，女，1962年2月28日生，汉族，住连云港经济技术开发区。被告：王广四（曾用名王广仕），男，1955年8月14日生，汉族，住连云港经济技术开发区。与仲伟娟系夫妻关系。原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称工行连云港新浦支行）与被告仲伟娟、王广四金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行连云港新浦支行的委托代理人桑真真、被告仲伟娟到庭参加诉讼，被告王广四经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行连云港新浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款及利息855316.47元（其中本金779461.23元，利息75855.24元，此金额为2018年3月12日结息日金额，实际金额按合同约定计算）；2、判令被告以其名下抵押房产拍卖、变卖所得优先支付原告本息；3、本案诉讼费和其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2010年原告与被告签订《个人借款/担保合同》办理装修贷款，约定：原告借款给被告人民币140万元，借款期限为10年，用于连云港经济技术开发区天山路48号房屋装修，并以该套房屋为抵押物签订《房地产抵押合同》。2010年4月12日，该笔借款如期发放至被告指定账户。被告截止到2018年3月12日已违约20期，在此期间，原告向被告主张还款，被告不予履行。特向法院起诉，请予支持。被告仲伟娟提出的答辩意见：对本金779461.23元没有异议，但是对利息有异议，我们每个月都还利息。去年我生病停了几个月没有还。今年我从4月份停了。被告王广四未提交答辩意见，也未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：2010年，被告仲伟娟与原告工行连云港新浦支行签订《个人借款/担保合同》，约定向原告借款140万元，贷款用途为房屋装修，贷款期限为10年，贷款利率采用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，上浮10%；据此确定年利率为6.534%；还款采用按月等额本息还款法；若借款人逾期还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收40%确定，合同还约定了其他事项。原被告分别在合同落款处盖章、签字确认，被告王广四在共同借款人栏目上签字确认。被告仲伟娟、王广四还与原告签订一份《房地产抵押合同》，约定将仲伟娟名下位于连云港经济技术开发区天山路48号不动产为上述贷款提供抵押担保，抵押期限从2014年4月1日到2020年4月1日，并办理了抵押登记手续（他项权证号：连房他证开字第××号）。2010年4月12日，原告按约将140万元贷款发放至被告贷款账号，被告仲伟娟、王广四在还款过程中多次出现逾期，截止2018年3月12日，共拖欠本金779461.23元，利息75855.24元，经催收未还，原告遂提起诉讼。上述事实有原被告陈述及原告举证的《个人借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、贷款凭证、欠款明细、催收记录等证据在案予以证实。本院认为，被告仲伟娟、王广四与原告工行连云港新浦支行签订的借款及担保合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有相应的法律约束力，被告仲伟娟、王广四应按照合同约定及时还款。二被告多次逾期未还的行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告在借款时以其所有的房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，在其未能及时还款时，原告有权就该抵押财产行使优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仲伟娟、王广四于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金779461.23元，利息75855.24元（后续利息、罚息、复利自2018年3月13日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）；二、被告仲伟娟、王广四不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告所有的位于连云港经济技术开发区天山路48号不动产（房产权证号：连房权证开字第××号，丘号：06881002）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12353元（原告已预交），由被告仲伟娟、王广四共同负担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。（此页无正文）审 判 长  王宝留人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇一八年十二月二十七日书 记 员  陆 元法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行