安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1602民初5711号原告：王登伦，男，1955年4月13日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：王清堂，安徽董志军律师事务所律师。被告：刘晓东，男，1967年10月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，联系地址安徽省亳州市谯城区。王登伦与刘晓东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，依法适用普通程序，分别于2018年1月4日和2018年3月21日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，王登伦及其委托诉讼代理人王清堂，刘晓东均到庭参加了诉讼。第二次开庭，王登伦及其委托诉讼代理人王清堂到庭参加诉讼；刘晓东经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王登伦向本院提出诉讼请求：1、判令刘晓东返还王登伦购房款89310元；2、判令刘晓东支付逾期利息43479元（暂计截止2017年6月5日）；3、本案的诉讼费用由刘晓东负担。事实与理由：王登伦购买刘晓东的房屋，后交易取消，但刘晓东未返还王登伦的购房款，经王登伦催要，刘晓东出具欠条一份，并约定利息。后刘晓东仅支付部分利息。经王登伦多次催要未果。为维护合法权益，故起诉至法院，请求依法支持王登伦的诉讼请求。刘晓东辩称，1、我和王登伦之间不存在买卖合同关系；2、欠钱是很多年之前的事了，欠款王登伦从未要过，现在已过诉讼时效。请求依法驳回王登伦的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。一、王登伦提交的证据：1、王登伦居民身份证，证明王登伦的身份；2、刘晓东的户籍登记信息，证明刘晓东的身份；3、欠条，证明2009年7月14日刘晓东欠王登伦购房款余款64460元未返还，给王登伦出具欠条一份，经双方协商每月支付利息996元，利率为月息1.5%；4、王登伦与刘晓东之间协商还款的聊天记录，证明刘晓东与王登伦之间协商还款的事实；5、自2014年1月8日至2017年12月21日的银行交易流水，证明刘晓东及其家属刘丽还款的事实；6、自2014年3月2日至2017年12月21日的银行流水，证明刘晓东于2013年2月5日还款1万元的事实；7、取款凭证，证明王登伦资金的来源。本院予以确认并在卷佐证。二、刘晓东未向本院提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王登伦与刘晓东协商，双方共同购买亳州市谯城区工业路大自然医药有限公司的后院，房屋有12间大仓库、一层瓦房，占地有二、三亩地，价值63万元。王登伦于2005年12月在大自然医药有限公司楼上交给刘晓东现金12万元，后刘晓东在王登伦家中取走现金9万元，共计给付刘晓东21万元。2006年春天，王登伦得知该房屋已被刘晓东卖掉，刘晓东给付王登伦部分款后，于2009年7月14日出具欠条一份，内容为：“今欠到王登伦现金陆万肆仟肆佰陆拾元，小写64460元，另欠壹仟元整。刘晓东，2009年7月14日”。后刘晓东于2010年5月30日在原欠条上增加条据内容：“每个月利息996.00元，刘晓东，2010年5.30号”；于2010年8月30日在原欠条上增加条据内容：“2010年8月30号，还王登伦伍仟元整，刘晓东”；于2011年7月11号在原欠条上增加条据内容：“2011年7月11号，付王登伦壹万元整，刘晓东”；于2012年6月11日在原欠条上增加条据内容：“此款结至2012年6月11日止，本息共计欠王登伦款捌万玖仟叁佰壹拾元整”；于2013年3月5日在原欠条上增加条据内容：“2013年3月5号，还王登伦壹万元整。刘晓东”；于2013年6月30日在原欠条上增加条据内容：“2013年6月30号，付壹千玖佰元整。刘晓东”。2014年1月8日，刘晓东家属刘丽通过银行汇款偿还王登伦1万元。2014年8月1日刘晓东通过银行汇款偿还王登伦5000元。2016年2月5日，刘晓东通过银行汇款偿还王登伦1万元。余款经王登伦多次催要未果，故起诉至法院，提起了民事诉讼。本院认为，1、关于合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，王登伦与刘晓东之间的房屋买卖合同解除后，刘晓东给付王登伦部分款后，于2009年7月14日出具欠款64460元的欠条，故刘晓东应依法返还王登伦64460元。2、关于欠款本金的计算及利率的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。本案中，刘晓东于2012年6月11日在原欠条上增加条据内容：“此款结至2012年6月11日止，本息共计欠王登伦款捌万玖仟叁佰壹拾元整”，双方约定的月利率1.5%，不违反上述规定，故刘晓东应于2012年6月11日以89310元为欠款本金按照月利率1.5%支付利息。3、关于本案诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”。本案中，刘晓东于2009年7月14日出具欠条，后经王登伦催要，刘晓东于2010年5月30日确认每个月利息996.00元；于2010年8月30日还款5000元；于2011年7月11日还款10000元；于2012年6月11日结算本息共计89310元；于2013年3月5日还款10000元；于2013年6月30日还款1900元；于2014年1月8日刘晓东家属刘丽通过银行汇款10000元；于2014年8月1日通过银行汇款5000元；于2016年2月5日通过银行汇款10000元，直至王登伦于2017年9月21日提起诉讼，期间均未超过两年，故本案未超过诉讼时效期间。4、关于当事人的举证责任问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，刘晓东在庭审中辩称，欠款系王登伦给其开具增值税发票的款，因其未提交相关证据加以证明，故应由其承担对其不利的法律后果。5、关于本案是否符合缺席判决条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。本案中，刘晓东经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其缺席判决符合我国民事诉讼法的有关规定。综上所述，王登伦与刘晓东之间的房屋买卖合同解除后，刘晓东给付王登伦部分款后，于2009年7月14日出具欠款64460元的欠条，故刘晓东应依法返还王登伦64460元。刘晓东于2012年6月11日在原欠条上增加条据内容：“此款结至2012年6月11日止，本息共计欠王登伦款捌万玖仟叁佰壹拾元整”，双方约定的月利率1.5%，不违反上述规定，故刘晓东应于2012年6月11日以89310元为欠款本金按照月利率1.5%支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。自2012年6月11日起按照月利率1.5%计算至2013年6月11日利息为16075.80元（89310元×1.5%/月×12个月）；至2014年6月11日利息为32151.60元（89310元×1.5%/月×24个月）；至2015年6月11日利息为48227.40元（89310元×1.5%/月×36个月）；至2016年6月11日利息为64303.20元（89310元×1.5%/月×48个月）；至2016年6月11日利息为80379元（89310元×1.5%/月×60个月），刘晓东5次共计还款36900元（10000元＋1900元＋10000元＋5000元＋10000元），按照法律规定的计息日计算，刘晓东每次还款的数额均不足支付利息，故应认定刘晓东5次共计还款36900元均为支付的利息，该款应予从利息款中予以扣除，即利息款为43479元（80379元－36900元）。刘晓东在庭审中辩称，欠款系王登伦给其开具增值税发票的款，因其未提交相关证据加以证明，故对其该主张本院不予支持。对刘晓东缺席判决符合我国民事诉讼法的有关规定，故本案可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百三十条、第二百零五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：刘晓东于本判决生效之日起七日内，返还王登伦购房款89310元，并支付利息43479元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2956元，由刘晓东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  张平平人民陪审员  王 燕二〇一八年十二月十五日书 记 员  杨佳佳