江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初6724号 原告：王欢，男，1991年5月9日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：秦理澎，江苏秦理澎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王应华（系原告父亲），男，1966年8月9日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：南京浦口盛益资产管理有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道西水湾路1号西水湾家园12幢107室、108室、109室。 法定代表人：罗薇薇，总经理。 委托诉讼代理人：姚卫，江苏石城律师事务所律师。 原告王欢与被告南京浦口盛益资产管理有限公司（以下简称盛益公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法由审判员柳林适用简易程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告王欢及其委托诉讼代理人秦理澎、王应华，被告盛益公司的委托诉讼代理人姚卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王欢向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告退还房屋租金63919.53元（含保证金）、物业费5507.5元、双倍保证金21306.5元；2.判令被告支付违约金10507.32元，并赔偿原告损失9万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月11日，原告与被告签订《智库星房屋租赁合同》，约定被告将位于南京市浦口区××）出租给原告经营使用，租期三年，租金每日每平方米2.3元，进场日为2017年9月1日，可浮动六个月。合同签订后，原告已经按约向被告交纳了保证金10653.25元、一期租金63919.53元、物业费5507.5元。但被告至今水电未通，且因未取得消防安全许可证等，导致原告无法按时进场装修，店面至今未开业。2017年7月9日，原告为开店准备，与上海咏乐企业管理有限公司签订智库星经销商销售合同书，原告向其交纳80000元权益金后获得该公司智库星创意玩具在南京市浦口区的经销权，期限为1年。现店面无法开业，原告无法进货，经销合同已近期满，故上海咏乐企业管理有限公司实际终止双方的合同并扣留80000元作为违约金。被告的行为构成违约，原告有权解除合同并要求被告返还租金、保证金、违约金、物业费，并赔偿原告损失。为维护原告合法权益，请求法院依法判决。 被告盛益公司辩称，被告同意解除合同，并返还原告租金53266.28元、物业费3505.5元以及支付违约金。关于装修保证金2000元，该费用应由物业公司返还。根据合同约定，被告即使违约也没有提前终止合同，故应支付双倍保证金，仅需单倍支付。因租赁合同在原告与上海咏乐企业管理有限公司订立合同之后签订，且原告已收到上海咏乐企业管理有限公司82000元的产品样品，被告的行为未影响原告开业，更没有造成原告经济损失，故被告不同意赔偿原告90000元。另要求原告赔偿案涉房屋楼梯被原告拆除的费用。 经审理查明，2017年8月11日，原告与被告签订《智库星房屋租赁合同》一份，约定被告将位于南京市浦口区××）出租给原告使用。合同还约定：1.租赁期限为三年，自免租经营期届满次日起计算；第一年租金每日每平方米2.3元，即第一年租金为63919.53元；2.合同定金为26633.13元，该定金在乙方正式接管房屋后转化为保证金，保证金的数额为10653.25元，超出部分转化为租金；租赁期满或合同因故提前终止，则退还该保证金；3.进场日（移交房屋日）为2017年9月1日，可浮动六个月；4.违约责任：因被告原因导致原告无法享有该房屋使用权的，被告应在原告发出书面通知后30日内改正，若原告仍无法使用房屋的，在该期间，原告无须交纳租金、物业服务费；合同因被告违约提前终止的，被告应无息双倍返还合同项下的保证金；违约一方应支付对方当期2个月租金作为违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，应继续弥补损失，同时还应承担守约方为实现权利而支付的包括但不限于诉讼费、调查费、律师费、保全费、差旅费等费用，多项违约则合并承担违约费用。合同签订后，原告分别于2018年3月13日向被告交纳保证金10653.25元、于2018年3月21日向被告交纳第一年租金53266.28元、于2018年2月28日向南京康和物业管理有限公司交纳物业费5507.5元（含装修保证金2000元）。2018年6月，原告与被告原告微信聊天记录显示，案涉商铺因消防等原因无法施工。2018年6月11日、12日，原告报警称，被告未按约履行合同，原告承租被告的房屋因消防等原因不能装换，至今未营业，为此，2018年6月29日，原告诉至本院，要求判如所请。 2017年7月9日，因开店需要，原告与上海咏乐企业管理有限公司签订《智库星经销商销售合同书》一份，约定原告向公司交纳8万元权益金后取得该公司智库星创意玩具区域销售权益，该权益金以每累计进货达10000元返还1000元直至返还为止，而公司铺送市值产品样品82000元。合同期限自2017年7月1日至2018年7月9日。合同签订后，原告向其交纳28000元、52000元，共计80000元。 2018年6月23日，原告与江苏秦理澎律师事务所签订委托代理合同，并于2018年7月3日向该所给付10000元律师费。 庭审中，被告放弃主张原告赔偿案涉房屋楼梯被拆除的费用的反诉。 以上事实有原、被告在法庭上的陈述；原告提供的租赁合同、销售合同、保证金收据、房租发票、银行支付凭证、物业费和装修保证金收据、社区证明、微信聊天、接处警工作登记表、代理合同、律师费发票等证据在卷证实。 本院认为，原、被告双方签订的《智库星房屋租赁合同》依法成立且合法有效，双方当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。现被告未按合同约定的时间交付房屋和办理相关的全部手续，经原告多次催告，仍导致原告至今未营业，已构成违约，原告要求解除合同，被告也同意解除合同，有法律和合同依据，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张被告退还租金63919.53元（含保证金转化为房租的10653.25元），但原告实际交付的租金数额为53266.28元，原告称保证金转化为房租是双方口头约定，不足以证明其主张，故被告应退还原告租金53266.3元。原告另主张返还物业费5507.5元，其中含装修保证金2000元，依据合同约定，被告违约应退还物业费3505.5元，而装修保证金应由物业公司退还。原告另主张返还双倍保证金21306.5元、违约金10507.32元，因被告违约，合同解除后，被告应依约退还保证金，并向原告支付违约金。但原告在要求违约金的同时仅有权要求被告单倍退还保证金。理由如下：一方面，合同保证金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证，并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，违约金、保证金具有惩罚性及补偿性双重属性。另一方面，根据平等、等价有偿的原则，违约责任以损害赔偿作为违约责任的主要方式，具有较强的补偿性，根据违约责任的补偿性，一方在违约后，所承担的赔偿责任应相当于另一方因此而受到的损失。原告在解除合同后，原告在被告支付违约金后足以弥补部分损失。若被告支付双倍保证金和违约金则产生双倍违约金。关于原告主张因被告违约而产生上海咏乐管理有限公司公司没收权益金80000元的损失，一方当事人因其他合同受到的损失即使该合同与案涉合同有一定的牵连关系，也不能简单认定为合同损失，况且原告证据不足，故本案中不能把该损失作为认定案涉合同实际损失的依据。原告另主张律师费10000元，合同明确约定违约方承担守约方为实现权利而支付律师费，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告王欢与被告南京浦口盛益资产管理有限公司于2017年8月11日签订的《智库星房屋租赁合同》解除； 二、被告南京浦口盛益资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告租金53266.3元、物业费3505.5元、保证金10653.3元，并支付违约金10507.3元； 三、被告南京浦口盛益资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付律师费10000元。 四、驳回原告王欢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2062元，由被告南京浦口盛益资产管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 员  柳 林 二〇一八年十二月一十八日 法官助理  章双双 书 记 员  赵曼菲