青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0214民初6951号原告：青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行，住所地青岛市城阳区黑龙江中路2111号青岛东方城购物中心。统一社会信用代码：9137021478373347XH。主要负责人：王春娥，该支行行长。委托诉讼代理人：陈刚，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。被告：姜仕桂，男，1973年9月15日出生，汉族，住青岛市崂山区。被告：苏春艳，女，1975年12月5日出生，汉族，住青岛市崂山区。被告：青岛盛文综合开发集团有限公司，住所地青岛市城阳区城阳区夏庄街道华仙路北。统一社会信用代码：91370214770286498D。法定代表人：王裕涛，该公司董事长。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行与被告姜仕桂、被告苏春艳、被告青岛盛文综合开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼，被告青岛盛文综合开发集团有限公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，被告姜仕桂、被告苏春艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行向本院提出诉讼请求:1.被告姜仕桂、被告苏春艳偿还原告借款本金288794.98元、利息44408.99元（截至2017年8月11日）、律师代理费19000元，合计人民币352203.97元；2.被告姜仕桂、被告苏春艳支付原告自2017年8月12日起至借款本息全部还清为止,按照合同约定计算的利息；3.确认原告有权以被告姜仕桂名下位于城阳区308国道187号1栋C单元5层501户、城阳区308国道187号1栋C单元5层502户折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿;4.被告青岛盛文综合开发集团有限公司对上述债务承担连带保证责任;5.本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年1月22日，被告姜仕桂、被告青岛盛文综合开发集团有限公司同青岛城阳农村合作银行丹山支行签订《个人购房借款合同》【编号：0212）农合银借按字2008第012号】，合同约定被告姜仕桂向原告贷款金额59万元整，用于被告姜仕桂购买座落于城阳区308国道187号（1栋C单元5层501户房产，贷款利率为月利率7.1775‰，贷款期限为十年，自2008年1月22日至2018年1月21日止，被告姜仕桂每月按等额本息还款法，共分120期还清。被告姜仕桂作为抵押人将所购房产抵押给青岛城阳农村合作银行丹山支行作为偿还借款的担保。同时,青岛盛文综合开发集团有限公司为借款人的债务提供连带责任保证。合同签订后，青岛城阳农村合作银行丹山支行按约向被告姜仕桂发放借款59万元。2008年1月22日，被告姜仕桂、被告青岛盛文综合开发集团有限公司同青岛城阳农村合作银行丹山支行签订《个人购房借款合同》【编号：0212）农合银借按字2008第013号】，合同约定贷款金额人民币41万元整，用于被告姜仕桂购买座落于城阳区308国道187号1栋C单元5层502户房产，贷款利率为月利率7.1775‰，贷款期限为十年，自2008年1月22日至2018年1月21日止。被告姜仕桂每月按等额本息还款法，共分120期还清。被告姜仕桂作为抵押人将所购房产抵押给青岛城阳农村合作银行丹山支行作为偿还借款的担保。同时,青岛盛文综合开发集团有限公司为借款人的债务提供连带责任保证。合同签订后，青岛城阳农村合作银行丹山支行按约向被告姜仕桂发放借款人民币41万元。青岛城阳农村合作银行丹山支行经批复改制更名为青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行，原青岛城阳农村合作银行丹山支行的债权债务由青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行承担。根据合同约定，被告姜仕桂未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，并要求清偿全部贷款本息。被告苏春艳系被告姜仕桂之配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担连带清偿责任。姜仕桂、苏春艳、青岛盛文综合开发集团有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因三被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2008年1月22日，被告姜仕桂、被告青岛盛文综合开发集团有限公司同青岛城阳农村合作银行丹山支行签订编号为0212农合银借按字2008第012号、第013号《个人购房借款合同》各一份，被告姜仕桂为购买被告青岛盛文综合开发集团有限公司开发的座落于青岛市城阳区308国道187号1栋C单元501户、502户的房地产，向青岛城阳农村合作银行丹山支行分别借款590000元、410000元。合同约定贷款利率为月利率7.1775‰，利息从放款之日起按月结息，贷款期限为10年，自2008年1月22日起至2018年1月21日止，共分120期，借款人按等额本息还款方式归还贷款本息，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人按逾期贷款每日计收万分之3.58875的罚息。被告姜仕桂作为抵押人以上述所购房地产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，并办理了预购商品房抵押登记手续。被告青岛盛文综合开发集团有限公司作为保证人提供连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用，保证期间自该合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。2008年1月29日，青岛城阳农村合作银行丹山支行分别将借款590000元、410000元发放给被告姜仕桂，到期日为2017年1月29日，月利率为7.1775‰。截至2017年8月11日，被告姜仕桂尚欠编号为0212农合银借按字2008第012号的合同项下贷款本金170385.99元，利息、罚息、复利26311.23元，合计196697.22元；尚欠编号为0212农合银借按字2008第013号的合同项下贷款本金118408.99元，利息、罚息、复利18097.76元，合计136506.75元。后被告未再还款。二、借款发生时，被告姜仕桂与被告苏春艳系夫妻关系，二被告共同向青岛城阳农村合作银行丹山支行出具《同意抵押声明》，同意以所购房地产为上述借款提供抵押担保，承诺由此产生的一切法律责任由其二人共同承担。三、经本院多份生效判决认定，青岛城阳农村合作银行的债权、债务转为青岛农村商业银行股份有限公司的债权、债务，青岛城阳农村合作银行丹山支行名称变更为青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行。四、原告因本案诉讼支付给山东众成清泰（城阳）律师事务所律师代理费19000元,其中0212农合银借按字2008第012号合同项下产生律师费11000元，第013号合同项下产生律师费8000元。本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。青岛城阳农村合作银行丹山支行与被告姜仕桂、被告青岛盛文综合开发集团有限公司签订的两份《个人购房借款合同》均合法有效，依法应予以保护。青岛城阳农村合作银行丹山支行按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告姜仕桂未按照合同约定足额还款，原告作为青岛城阳农村合作银行丹山支行债权债务的承接者，有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息以及诉讼费、保全费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于7.1775‰的固定月利率及若借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权按逾期贷款每日计收万分之3.58875的罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告姜仕桂以上述所购房地产为所借款项提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。原告主张被告苏春艳与被告姜仕桂对上述款项共同承担还款责任，因上述借款发生在被告苏春艳与被告姜仕桂夫妻关系存续期间，且被告苏春艳与被告姜仕桂共同向贷款人出具《同意抵押声明》借款用于购买房地产，故原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告青岛盛文综合开发集团有限公司对上述债务承担连带保证责任，因本案中被告姜仕桂已办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，根据合同约定被告青岛盛文综合开发集团有限公司不应再承担保证责任，故本院对原告的该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜仕桂、被告苏春艳于本判决生效之日起10日内共同偿还编号为0212农合银借按字2008第012号的合同项下所欠原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行截至2017年8月11日的借款本金170385.99元，利息、罚息、复利26311.23元，合计196697.22元，及自2017年8月12日起至借款本息全部还清为止,按照合同约定计算的利息，并支付律师费11000元；二、被告姜仕桂、被告苏春艳于本判决生效之日起10日内共同偿还编号为0212农合银借按字2008第013号的合同项下所欠原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行截至2017年8月11日的借款本金118408.99元，利息、罚息、复利18097.76元，合计136506.75元，及自2017年8月12日起至借款本息全部还清为止,按照合同约定计算的利息，并支付律师费8000元；三、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行就上述第一项对被告姜仕桂名下位于青岛市城阳区308国道187号1栋C单元501户的房地产的变现价款享有优先受偿权；四、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行就上述第二项对被告姜仕桂名下位于青岛市城阳区308国道187号1栋C单元502户的房地产的变现价款享有优先受偿权；五、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳丹山支行对被告青岛盛文综合开发集团有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6583元，保全费2420元，公告费600元，共计9603元，由姜仕桂、苏春艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王红丹人民陪审员  刘福盛人民陪审员  孙素华二〇一八年十二月五日书 记 员  孙德义