广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2142号 原告：罗进初，男，1967年11月21日出生，汉族，住贵港市港北区。 原告：陈洁明，女，1974年8月8日出生，汉族，住贵港市港北区。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：梁期，贵港市民安法律服务所法律工作者。 被告：孙连勇，男，1971年7月18日出生，汉族，住山东省聊城市。 被告：张旭莉，女，1971年4月6日出生，汉族，住山东省聊城市。 原告罗进初、陈洁明与被告孙连勇、张旭莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人梁期到庭参加诉讼，被告孙连勇、张旭莉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗进初、陈洁明向本院提出诉讼请求：1.两被告协助将位于贵港市港北区的房屋所有权（房屋所有权证编号：024957）过户到两原告名下；2.本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：原告罗进初、陈洁明经人介绍认识孙连勇，并于2008年6月21日与被告孙连勇、张旭莉签订《房屋转让协议书》。由于原告罗进初、陈洁明多次要求被告孙连勇、张旭莉办理房屋过户手续，均遭到拒绝。为此，原告罗进初、陈洁明于2016年11月17日向本院起诉，本院于2017年11月21日作出（2016）桂0802民初5191号《民事判决书》，判决：一、原告罗进初、陈洁明与被告孙连勇、张旭莉于2008年6月21日签订的《房屋转让协议》合法有效；二、驳回原告罗进初、陈洁明的其他诉讼请求。该判决于2018年2月19日生效。原告罗进初、陈洁明已于2018年6月21日向中国农业银行股份有限公司贵港市凤凰支行结清该房屋的贷款。为此，原告再次诉至法院。 被告孙连勇、张旭莉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，本院作出（2016）桂0802民初5191号民事判决，该判决于2018年2月19日生效。该案认定如下事实：2008年6月21日，售房人（甲方）孙连勇与购房人（乙方）罗进初签订《房屋转让协议》，约定：1.甲方将登记在孙连勇名下的位于贵港市港北区“湖畔人家”7栋1单元102号建筑面积为116.9平方米房屋(房屋所有权证编号：024957)转让给乙方，转让价格为25万元；2.乙方于2008年6月30日前一次性给付甲方145700元，风险押金10000元，待甲方协助乙方办理房屋权属交易登记手续完善后一次性付清，尚欠农业银行按揭贷款94300元，由乙方支付，乙方承担农业按揭贷款时间从2008年6月20日起至贷款额还完为止，甲方提供相关证件：房屋所有权证件复印件（原件已遗失无法提供）、购房合同、贷款合同、银行按揭贷款专用存折、银行卡等）；3.甲方于2008年6月27日前交付房屋；4.房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理，具体时间由乙方通知甲方后，甲方积极协助乙方办理房屋过户手续，相关税费由乙方承担（补办房屋所有权证手续及相关费用由甲方负责）；5.甲方保证该房屋权属清楚，若甲方转让给乙方的房屋权属发生纠纷及债权债务等问题，由甲方负责清偿，并承担民事责任。因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。罗进初、陈洁明、孙连勇、张旭莉均在合同上签名。同日，罗进初向孙连勇支付购房款145700元。 另查明，2003年7月6日，孙连勇向贵港伟星房地产开发有限公司购买位于贵港市“湖畔人家”7栋1单元102号房，总房款为140046元。2003年7月6日，孙连勇支付首付购房款30046元，余款110000元由孙连勇向农业银行按揭贷款支付。2003年7月15日，孙连勇向农业银行借款110000元，孙连勇自愿用涉案房屋为贷款设立抵押担保，并于2003年7月28日办理房屋抵押担保的登记手续。2003年7月30日，农业银行依约发放贷款110000元给孙连勇，借款日期为2003年7月30日至2023年7月30日止。截止2017年10月24日，孙连勇尚欠农业银行按揭贷款本金44897.57元。 该案审理过程中，罗进初、陈洁明陈述称，在签订《房屋转让协议》前，孙连勇已经将房屋交付给罗进初、陈洁明。罗进初、陈洁明明确表示，同意向农业银行还清孙连勇尚欠的按揭贷款，但未实际清偿。 该判决认为原告罗进初、陈洁明与被告孙连勇、张旭莉签订的《房屋转让协议》合法有效。但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，孙连勇将房屋转让给罗进初、陈洁明前，已将涉案房屋抵押给农业银行。因此，农业银行对涉案房屋享有抵押权。孙连勇、张旭莉与罗进初、陈洁明进行房屋买卖时未通知农业银行，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，罗进初、陈洁明可以选择行使涤除权，要求孙连勇、张旭莉协助办理房屋所有权转移登记手续。截止2017年10月24日，孙连勇用涉案房屋抵押贷款未清偿的本金44897.57元。罗进初、陈洁明表示同意代为清偿贷款，但却没有实际清偿，涉案房屋的抵押权没有消灭。因此，罗进初、陈洁明要求孙连勇、张旭莉协助将涉案房屋办理房屋所有权转移登记到罗进初、陈洁明名下的请求不符合法律的规定，对该项请求予以驳回。 该案判决后，截止2018年6月21日，孙连勇用涉案房屋抵押贷款未清偿的本息共计40229.77元。2018年6月21日，陈洁明向中国农业银行股份有限公司贵港凤凰支行代为清偿了该笔贷款，据此，孙连勇用涉案房屋抵押的贷款已结清。 以上事实，有当事人陈述，（2016）桂0802民初5191号民事判决书、中国农业银行业务凭证等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告罗进初、陈洁明与被告孙连勇、张旭莉签订的《房屋转让协议》已经本院生效判决确认为有效合同。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，涉案房屋虽然已抵押给银行，但罗进初、陈洁明可以选择行使涤除权，要求孙连勇、张旭莉协助办理房屋所有权转移登记手续。截止2018年6月21日，孙连勇用涉案房屋抵押贷款未清偿的本息共计40229.77元，该贷款已由罗进初、陈洁明代为清偿，涉案房屋的抵押权已消灭。因此，罗进初、陈洁明要求孙连勇、张旭莉协助将涉案房屋办理房屋所有权转移登记到罗进初、陈洁明名下的请求符合法律规定，本院予以支持。 被告孙连勇、张旭莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告孙连勇、张旭莉协助原告罗进初、陈洁明将位于贵港市港北区房屋所有权（房屋所有权证编号：024957）转移登记到原告罗进初、陈洁明名下。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费5050元，公告费260元，合计5310元，由被告孙连勇、张旭莉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5050元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈拥静 人民陪审员  苏 莉 人民陪审员  闭兆禧 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  楼英连