北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初24853号原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。负责人：汪建中，行长。委托诉讼代理人：董三绒，北京哲茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹，北京哲茂律师事务所律师。被告：孟庆霞，女，1976年4月6日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市广平县。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告孟庆霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官郝卉担任审判长，会同人民陪审员白雅云、李晓华参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人郭丹到庭参加诉讼，被告孟庆霞经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。招商银行向本院提出诉讼请求：1、孟庆霞偿还贷款本金2344459．68元，以及截止至2018年5月16日的利息、罚息和复息共计53789．85元，并支付自2018年5月17日起至上述本息实际清偿之日止的利息、罚息和复息；2、孟庆霞承担律师费5000元；3、招商银行有权对孟庆霞名下的抵押房产在诉讼请求范围内享有优先受偿权，并有权以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款实现优先受偿；4、孟庆霞承担本案的案件受理费及公告费。事实与理由：招商银行与孟庆霞于2016年8月11日签署了编号为XXX号《个人购房借款及担保合同》，该协议约定，招商银行向孟庆霞提供总额为人民币241万元贷款，用于购买XXX的房屋；合同约定贷款期限为300个月，即从2016年8月11日起到2041年8月11日止，具体借款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率4．165%，孟庆霞选择等额还款方式归还贷款本息。孟庆霞同意以购买房产为招商银行设置抵押权，并办理了抵押登记。合同签订后，招商银行向孟庆霞正常发放贷款241万元，但孟庆霞未依约按时足额偿还借款本息，还款出现逾期，故招商银行诉至法院。原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：1、《个人购房借款及担保合同》；2、账户历史交易明细表；3、房屋他项权证；4、房屋所有权证；5、委托代理协议和律师费发票。经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。被告孟庆霞既未作出答辩，亦未参加本院庭审。被告孟庆霞未向本院提交证据材料。本院经审理查明:2016年8月11日，招商银行与孟庆霞签订了《个人购房借款及担保合同》（编号为XXX号），该协议约定：经孟庆霞申请，招商银行同意向孟庆霞提供总额为241万元贷款，用于购买XXX的房屋；借款期间为300个月，即从2016年8月11日起到2041年8月11日止；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率下浮15%，即4．165%；合同有效期内如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行，1月1日前后分段按日结息;孟庆霞未按本合同的约定按时足额偿还贷款的,招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止,对不能按时支付的利息，以罚息利率按日计收复息；孟庆霞按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入孟庆霞扣款账户内；孟庆霞在此选择等额本息的方式归还贷款本息,并委托招商银行按照本合同约定的方式从扣款账户中直接扣划贷款本金和利息。关于抵押条款,合同约定孟庆霞以其购买的本合同所指房产的全部权益抵押给招商银行,作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及招商银行为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。其他条款：连续三个月或累计六个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，招商银行有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息，要求支付费用，以及处理抵押物所得价款，招商银行有权优先受偿，其价款超过合同项下孟庆霞所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有，不足部分，招商银行另行追索。2016年8月16日，招商银行同孟庆霞就涉案房屋办理了抵押登记，招商银行作为抵押权人，取得XXX号他项权利证书。2016年8月24日，招商银行向孟庆霞发放贷款241万元，期限自2016年8月24日起至2041年8月24日止，贷款执行年利率为4．165%；约定还款方式为等额还款。借款发放后，孟庆霞偿还部分借款本息。孟庆霞多次逾期偿还借款本息，截止至2018年5月16日，孟庆霞尚欠招商银行剩余贷款本金2344459．68元，以及利息、罚息和复息共计53789．05元。本院另查明，招商银行为本案诉讼与北京哲茂律师事务所签订了《委托代理协议》，约定律师代理费的收费标准为5000元，招商银行已实际支付了律师费5000元，北京哲茂律师事务所开具了律师费发票。上述事实，还有当事人陈述意见和庭审笔录在案佐证。本院认为：招商银行与孟庆霞签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款241万元后，孟庆霞应按期足额支付借款利息并偿还全部借款本金，现孟庆霞未按合同约定还本付息，已发生违约事件，故招商银行要求孟庆霞偿还剩余借款本金、利息、罚息及复息的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为招商银行。孟庆霞逾期还款的违约行为，已满足招商银行行使抵押权的条件，故招商银行要求对抵押人孟庆霞名下涉案房屋的抵押房产在最高额债权数额内行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。关于招商银行提出的要求孟庆霞给付律师代理费的诉讼请求，双方约定孟庆霞不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费由孟庆霞负担。本案中招商银行向本院提交其已实际支出了律师费的证据，故本院对其此项诉讼请求予以支持。孟庆霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，本院依据庭审查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟庆霞于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行借款本金2344459．68元以及截止至2018年5月16日的利息、罚息和复息共计53789．05元，并给付自2018年5月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复息（以实际欠款数额为基数，按照编号为XXX号的《个人购房借款及担保合同》和《个人贷款借款借据》的相关约定计算）；二、被告孟庆霞于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费5000元；三、如被告孟庆霞未能履行上述第一、二项义务，则原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告孟庆霞名下位于XXX的房屋行使抵押权，并有权就上述房屋在折价，或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果被告孟庆霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26026元，公告费（以实际发生额为准），由被告孟庆霞负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  郝 卉人民陪审员  白雅云人民陪审员  李晓华二〇一八年十二月二十七日书 记 员  赵 雯