江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0214民初4614号原告何关兴，男，1953年8月26日生，汉族，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人薛艳，江苏渟泓律师事务所律师。被告沈烨，男，1988年11月5日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。105被告肖莹，女，1989年5月14日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。原告何关兴与被告沈烨、肖莹民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月13日受理后，依法适用普通程序于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告何关兴的委托代理人薛艳到庭参加诉讼，被告沈烨、肖莹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告何关兴向本院提出诉讼请求：1、判令沈烨、肖莹偿还借款本金330000元；2、判令沈烨、肖莹支付约定借期内利息11961元（计算至2018年3月20日），以及逾期利息（以本金330000元为基数，自2018年3月21日起计算至实际归还之日止，按年息24%计算）；3、判令沈烨、肖莹支付其为本案支付的律师费用23000元；4、判决何关兴对拍卖、变卖沈烨抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、判令沈烨、肖莹承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年8月21日，何关兴（出借人、抵押权人）与沈烨、肖莹（借款人、抵押人）签订抵押借款合同，约定：借款金额为330000元，用于资金周转，借款期限为12个月，自2017年8月21日至2018年8月20日，借期内利息为年息14.5%，逾期利率为年利率24%，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过60日，本合同在该日到期并提前终止；合同中还约定了为担保合同的履行，沈烨、肖莹将其所有的梅荆花苑702-803房产抵押给何关兴，以及对担保范围等进行了约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司对合同进行了见证。2017年8月22日，何关兴将出借款项通过银行转账的方式支付至沈烨账户中，沈烨、肖莹对上述抵押房产办理了抵押登记手续。后沈烨、肖莹仅支付了四期利息，自2018年1月20日起未能按时付息，故借款合同于2018年3月20日终止。要求判令沈烨、肖莹按照合同约定归还本金、支付利息并承担相应违约责任。被告沈烨、肖莹在答辩期内未作答辩，也未提供证据。经审理查明，2017年8月21日，何关兴（出借人、抵押权人）与沈烨、肖莹（借款人、抵押人）签订抵押借款合同书，合同第一部分借款中约定：借款金额（本金）为人民币330000元，借款人用于资金周转；借款期限为12个月，自2017年8月21日至2018年8月20日；借款期限内利息为月利率1.21%（即年息14.5%），一年利息总计47850元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为年利率24%；利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清；第六条借款人迟延违约责任中约定“延期清偿利息超过60天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人”；第八条约定“若借款人逾期不归还借款本金及利息，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等”。合同第二部分抵押中约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保；抵押不动产位于梅荆花苑702-803的不动产，不动产权证号：苏（2017）无锡市不动产权第0155984号，建筑面积90.8平方米，用地面积8.3平方米；第十条约定“抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用”。另查明，上述合同签订后，何关兴于2017年8月22日将出借款项330000元通过银行转账的方式转入沈烨账户中，沈烨、肖莹出具了资金接收证明、借款借据，双方又签订了还息确认书，其中约定上述借款利息47850元的支付方式为分12次（每次3988元），分别于2017年9月20日、2017年10月20日以此类推至2018年8月21日。上述借款借据及还息确认书由苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司进行见证。沈烨、肖莹另将其所有的位于梅荆花苑702-803房屋办理了苏（2017）无锡市不动产证明第0138945号不动产登记证明，其中抵押权人为何关兴，担保债权数额为330000元。沈烨、肖莹借款后按上述还息确认书支付了四期利息共15952元，后未再按约支付利息及归还本金，何关兴因催讨无着，遂诉至本院。何关兴为本案委托了江苏渟泓律师事务所律师代理诉讼，并为此支付了律师费23000元。上述事实，由何关兴提供的抵押借款合同书、江苏银行个人结算凭证、资金接收证明、借款借据、还息确认书、梅荆花苑702-803房屋不动产权证、不动产登记证明、聘请律师合同书、律师费发票及当事人陈述在卷佐证。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。沈烨、肖莹向何关兴借款330000元，事实清楚。双方在借款合同中约定“延期清偿利息超过60天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人”，该约定系对借款人未按约支付利息的违约责任的约定，不违反法律规定，应为合法有效。现沈烨、肖莹自第五期利息应付之日即2018年1月20日起未再按约付息，现何关兴主张借款合同于2018年3月20日终止，符合双方合同约定，本院予以确认。对于借款本金，沈烨、肖莹应予归还。关于利息，双方所约定的借期内的利息及逾期利息均未超过法律规定的利率，故对于何关兴所主张利息的诉讼请求，本院应予支持。关于何关兴所主张的律师费，因双方在借款合同中约定借款人逾期不归还借款本金及利息，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，其中包含律师费用，现何关兴为本案委托江苏渟泓律师事务所律师代理诉讼，并为此支付了律师费23000元，该项律师费未超过相关的收费标准，故本院对于何关兴的该项主张予以支持。沈烨、肖莹为保证债务的履行将其所有的房产向何关兴提供了物的担保，双方在借款合同中对抵押物、抵押担保范围等进行了约定，并且办理了相关的抵押登记手续，现何关兴作为抵押权人主张对拍卖、变卖抵押房产所得的价款具有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、沈烨、肖莹于本判决发生法律效力后五日内归还何关兴借款330000元及支付利息11961元，并支付以本金330000元为基数，自2018年3月21日起计算至实际给付之日止按年息24%计算的利息。二、沈烨、肖莹于本判决发生法律效力后五日内支付何关兴律师费损失23000元。三、对沈烨、肖莹的上述第一项、第二项债务以及应承担的本案诉讼费用，何关兴有权对登记在苏（2017）无锡市不动产证明第0138945号不动产登记证明项下的位于无锡市梅荆花苑702-803房屋拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6774元，公告费560元，合计7334元（此款已由何关兴预交），由沈烨、肖莹负担。何关兴同意其预交的费用由沈烨、肖莹向其直接支付，本院不再退还，由沈烨、肖莹在于判决发生法律效力之日直接支付给何关兴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  刘艳文人民陪审员  蔡卓君人民陪审员  李浩荣二〇一八年十二月十三日书 记 员  薛 晶本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。