广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018）桂1402民初1352号 原告：广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司，住所：广西壮族自治区崇左市江州区太平镇城西路109号。统一社会信用代码：91451400619528116H。 法定代表人：韦武真，该公司董事长。 委托诉讼代理人：农桂强，该公司法律合规部经理。 被告：梁丽庆，女，1961年9月12日出生，壮族，退休干部，住广西壮族自治区崇左市江州区。 第三人：蓝琼斯，女，1990年11月19日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄小海，广西帮达律师事务所律师。 原告广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司（以下简称桂南农商行）诉被告梁丽庆、第三人蓝琼斯债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂南农商行的委托诉讼代理人农桂强、被告梁丽庆、第三人蓝琼斯的委托诉讼代理人黄小海到庭参加诉讼。原告桂南农商行的法定代表人韦武真、第三人蓝琼斯经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂南农商行向本院提出诉讼请求:撤销被告梁丽庆与第三人蓝琼斯签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：CC180806007号）。事实和理由：原告与崇左市童康学生饮用奶配送中心的金融借款纠纷一案,崇左市江州区人民法院作出的（2017）桂1402民初1185号《民事判决书》已发生法律效力。崇左市童康学生饮用奶配送中心至今拒不履行还款义务；被告梁丽庆对崇左市童康学生饮用奶配送中心债务承担连带偿还责任，也拒不履行给付金钱的义务。2018年5月7日，原告向崇左市江州区人民法院申请强制执行并已受理。在案件执行过程中，发现被告梁丽庆于2018年8月6日以人民币42万元的价格,将坐落于崇左市山秀路东侧（凭祥小区）第一栋1--402号房[不动产权证号：桂（2018）崇左市不动产权第0005594号]买卖给第三人蓝琼斯，签订了《存量房屋买卖合同》（合同编号：CC180806007号），并办理《崇左市存量房屋买卖合同登记备案证明》和崇左市不动产权证[桂（2018）崇左市不动产权第0006883号]。由此，原告认为被告梁丽庆存在逃废债务的行为，严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告梁丽庆辩称，涉案的房屋被告确实已经卖给第三人。被告家庭这些年来陆续向亲戚借有外债，包括涉案房屋也是向亲戚借钱购买。现为了偿还债务只能将涉案房屋卖掉，所得款项已经全部用于偿还所欠亲戚债务。 第三人蓝琼斯述称，对于原、被告之间的金融借款合同纠纷其并不知情。第三人是以合理的价格通过正常的途径购买，并且已经办理了过户手续，支付了相关的费用，第三人的行为是善意取得的行为，已经取得涉案房屋的所有权。原告要求撤销合同的请求没有法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的（2017）桂1402民初1185号《民事判决书》、（2018）桂1402执633号《受理执行案件通知书》、《崇左市存量房屋买卖合同登记备案证明》，《存量房买卖合同》、《身份证复印件》、两份《不动产登记权证》无异议，对（2018）桂1402执633号《执行情况说明》不予认可，认为涉案房屋系其借款购买，不应该算是其名下财产。被告的该质证意见并无法律依据且与《不动产登记权证》相矛盾，本院不予采纳。原告提交的《执行情况说明》与本案具有关联性，本院予以采纳。第三人对于原告提交的《民事判决书》、《受理执行案件通知书》、《执行情况说明》认为其并不知情，不予质证，认为其已经支付相关费用，已经合法取得涉案房产所有权。原告提供的（2017）桂1402民初1185号《民事判决书》、（2018）桂1402执633号《受理执行案件通知书》、《崇左市存量房屋买卖合同登记备案证明》，《存量房买卖合同》、《身份证复印件》、两份《不动产登记权证》、《执行情况说明》具备真实性、合法性，与本案之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告对第三人提交的两份汇款单有异议，认为仅能证明第三人偿还他人债务，与本案无关。该汇款单上的收款人并非本案被告，第三人主张该款系其支付的购房款直接代被告偿还所欠亲戚的债务，对于该辩解意见因无其他关联证据佐证，本院不予采纳。对于第三人主张该汇款单的证明内容本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月28日，崇左市童康学生饮用奶配送中心因购销、配送学生饮用奶流动资金不足，向原告申请借款2000000元，被告梁丽庆和崔德雍、梁颂和、黄卓慧、卢源清自愿为上述借款作连带保证担保。借款到期后，崇左市童康学生饮用奶配送中心因资金周转困难无法按期偿还到期借款，于2014年9月23日向原告申请新的借款用于偿还旧的贷款，被告梁丽庆和崔德雍、梁颂和、黄卓慧、卢源清自愿承担连带保证责任。借款到期后，崇左市童康学生饮用奶配送中心拒不偿还借款。原告于2017年8月21日向本院起诉与崇左市童康学生饮用奶配送中心的金融借款合同纠纷一案,本院作出的（2017）桂1402民初1185号《民事判决书》已发生法律效力。该案判决崇左市童康学生饮用奶配送中心限于案件判决生效之日起十日内偿还原告广西崇左桂南农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元及支付利息、罚息，崔德雍、梁颂和、黄卓慧、梁丽庆、卢源清对崇左市童康学生饮用奶配送中心上述债务承担连带偿还责任。2018年5月7日，原告向本院申请强制执行该案。在案件执行过程中，本院于2018年5月17日向被执行人崇左市童康学生饮用奶配送中心等六人发出执行通知书、财产报告令，但被执行人崇左市童康学生饮用奶配送中心等六人未在期限内按执行通知履行还款义务。被告梁丽庆于2018年6月20日向本院报告了财产，但对于其名下坐落于崇左市山秀路东侧（凭祥小区）第一栋1--402号房产[不动产权证号：桂（2018）崇左市不动产权第0005594号]隐瞒不报，之后被告于2018年8月6日与第三人签订了一份《存量房屋买卖合同》（合同编号：CC180806007号），交易金额为人民币420000元，并约定该款应于2018年8月6日前支付。之后于2018年8月8日办理了《崇左市存量房屋买卖合同登记备案证明》，于2018年8月28日将该房产过户给第三人并办理了崇左市不动产权证[证号：桂（2018）崇左市不动产权第0006883号]。 另查明，被告与第三人之间系母女关系。第三人与被告签订了《存量房屋买卖合同》后并没有按合同约定于2018年8月6日支付购房款给被告，第三人于2018年8月13日通过银行转账分别支付给梁丽梅200000元和梁丽爱220000元，转账附言为还借款。再查明，崇左市童康学生饮用奶配送中心并无财产可供执行，被告梁丽庆和其他担保人崔德雍、梁颂和、黄卓慧、卢源清也均没有履行连带担保责任。 本院认为，债权人撤销权是指债务人不当处分自己的财产或权利，对债权人造成损害的，债权人可以诉至法院请求法院对债务人的相关行为予以撤销的权利。本案原告作为债权人认为被告将其名下的房产转让给女儿损害了债权人的利益，且在法律规定的期限内已经向本院申请撤销被告与第三人之间的买卖行为，符合债权人撤销权纠纷的相关规定。《中华人民共和国合同法》第七十四条：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。……”。本案中，原告对被告享有合法有效的债权，被告与第三人系母女关系，双方的转让房产行为发生在原告起诉被告金融借款合同纠纷一案判决生效进入强制执行程序后，且第三人并未按合同约定时间向被告支付购房款。第三人主张支付给梁丽爱、梁丽梅的420000元即是支付购房款，该款系代被告偿还亲戚借款的辩解意见，因被告未如实申报房产信息主观上存在恶意，第三人支付给亲戚的还款也无其他关联证据加以佐证。对于该辩解意见，本院不予采纳，本院不予认定该还款系第三人支付的购房款。被告恶意转让房产的行为导致了原告的债权不能实现的后果。原告请求撤销被告与第三人之间签订的《存量房屋买卖合同》的主张，符合撤销权的条件，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 撤销被告梁丽庆与第三人蓝琼斯于2018年8月6日签订的《存量房屋买卖合同》（合同编号：CC180806007号）。 案件受理费100元，因使用简易程序审理减半收取50元，财产保全申请费2620元，由被告梁丽庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  李振京 二〇一八年十二月七日 法官助理洪玺 书记员黄颖奎 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。