江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初17976号原告：孙洪高，男，1936年6月9日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：王学文，男，1942年10月9日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：王华善，男，1942年7月21日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：司其明，男，1963年7月19日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：司其春，男，1965年7月15日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：司其飞，男，1973年9月24日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：王学年，男，1955年7月8日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：魏善良，男，1969年8月23日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：魏善邦，男，1956年4月25日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：魏善兵，男，1963年4月5日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：司道才，男，1962年2月4日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：孙布龙，男，1962年12月26日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：孙玉同，男，1967年1月18日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：孙玉作，男，1969年2月18日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：司其亮，男，1967年4月13日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：王华停，男，1943年8月2日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：王风来，男，1966年12月3日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：黄志银，男，1954年3月27日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：孙云龙，男，1960年1月28日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：孙玉刚，男，1965年7月15日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：王川，男，1974年5月29日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：孙玉梅，女，1974年8月10日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：王渠，男，1964年6月4日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：王爱龙，男，1974年9月28日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：葛高芳，男，1958年10月09日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。二十五原告委托代理人：赵妍，江苏天帆律师事务所律师。被告：王金山，男，1971年2月11日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：吴文玖，男，1963年3月11日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。第三人：吴文才，男，1952年7月7日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。二十五原告诉二被告和第三人土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法组成合议庭于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告魏善兵、孙玉作、王风来及其二十五原告委托诉讼代理人赵妍、被告王金山、吴文玖到庭参加诉讼，第三人吴文才经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的租赁合同；二、被告支付拖欠的租金58446元；三、被告支付原告违约金15000元。事实和理由：2014年2月28日，原、被告签订鱼塘租赁合同，约定原告将鱼塘出租给二被告养鱼，年限为14年，每年租金19482元，一年一付；如一方违约，则给付对方违约金5000元。合同签订当日，二被告给付租金19480元，后未再向原告支付租金。2015年，二被告将原告诉至法院要求解除租赁合同并返还19480元租金，被宿迁市中级人民法院判决驳回，并且在判决生效后二被告仍然未向原告支付租金。现原告要求解除租赁合同。二被告辩称：经过本案原告共同委托，丰收村委会和我们于2014年3月31日重新签订了涉案鱼塘的租赁合同，并且原告从丰收村委会处领取了我们交付的租金，所以2014年2月28日与原告之间签订的租赁合同已经终止，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人未作陈述。经审理查明：因新建344省道需要，本案二十五原告和第三人吴文才位于沭阳县余亩承包地被取土形成水塘。2014年2月28日，原告及第三人与二被告签订《承包鱼塘合同书》，由二被告租赁该水塘14年从事水产养殖，每年租金19482元。签订合同之日预付一年租金，以后每年年底付清下一年的租金，并约定如违约处以5000元违约金。2014年3月31日，案外人丰收村委会作为出租人与二被告另行签订了关于涉案水塘的租赁合同，随后二被告以原告委托丰收村委会另行出租水塘且原告为无权处分人，丰收村委会才是涉案水塘有权发包人为由拒不向原告支付从2015年起的租金，并提起诉讼要求解除与原告之间签订的《承包鱼塘合同书》。2018年1月12日，宿迁市中级人民法院作出（2017）苏13民终3138号民事判决书，认定本案原告享有涉案水塘的物权，判决驳回二被告的诉讼请求。判决生效后，二被告仍然未按原、被告之间签订的《承包鱼塘合同书》履行相关义务，现原告诉来本院处理。以上事实，由原告诉称、被告辩称、租赁合同、（2017）苏13民终3138号民事判决书等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原告和第三人与被告签订书面的《承包鱼塘合同书》，由被告从事水产养殖，其合同不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案中，二被告称原告后委托丰收村委会另行与其签订出租水塘合同，但本院从以前案件中调阅丰收村委会的会议纪要分析认为，该会议纪要未经原告签字确认，不能够证明二被告所述事实的存在，故二被告未按双方合同约定履行给付租金的义务致使原告不能实现合同目的，原告依法可以解除其与被告签订的租赁合同，二被告作为涉案水塘的实际使用人应当返还租赁物。虽然第三人吴文才作为水塘出租人之一未主张解除租赁合同，但本院认为涉案水塘系一个整体，不可以分割使用，故第三人吴文才的权利义务应随其他原告一并处理。关于原告损失赔偿问题，因涉案水塘在二被告占有使用期间有三年未付租金，原告和第三人因此会产生租金损失，故原告主张二被告给付租金58446元的诉讼请求实际是要求赔偿损失，该请求有法律依据本院予以支持。同样，因租赁合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故原告依据双方合同约定主张的违约金的诉讼请求有事实和法律依据，但本院认为违约金应为5000元。调解不成，第三人吴文才经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告和第三人与被告于2014年2月28日签订的《承包鱼塘合同书》；二、被告王金山、吴文玖于本判决生效后十五日内赔偿原告和第三人租金损失58446元；三、被告王金山、吴文玖于本判决生效后十五日内给付原告和第三人违约金5000元；四、被告王金山、吴文玖于本判决生效后一个月内将水塘清理后返还原告和第三人；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1636元（原告预交818元），由被告王金山、吴文玖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1636元。审 判 长  蒋大勇人民陪审员  顾凤军人民陪审员  史 明二〇一八年十二月十六日书 记 员  刘 惠附本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。