福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0624民初1227号 原告：诏安县饮食服务公司，住所地福建省诏安县南诏镇中山路179号，统一社会信用代码91350624156741083Q。 法定代表人：吴志源，经理。 委托诉讼代理人：沈冰妹，福建诚智律师事务所律师。 被告：包端拥，男，1950年5月30日出生，汉族，经商，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：包克服（系被告包端拥的儿子），1978年1月12日出生，经商，住浙江省瑞安市。 原告诏安县饮食服务公司与被告包端拥租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告诏安县饮食服务公司的法定代表人吴志源及委托诉讼代理人沈冰妹到庭参加诉讼。被告包端拥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 诏安县饮食服务公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除诏安县饮食服务公司与包端拥于2008年6月6日签订的《南侨大厦亨柏眼镜经营部承包经营补充协议》，包端拥将承租经营的南侨大厦亨柏眼镜店腾退交付诏安县饮食服务公司掌管；二、包端拥补缴承包款1200元；三、诏安县饮食服务公司返还包端拥承包款48777.8元（该数额以使用年限截止至2018年3月15日止，今后返还承包款以实际未使用年限结算）；4、诏安县饮食服务公司申请法院依法委托价格评估部门对包端拥投资的店面装修费用进行评估，并同意根据评估结论按“双倍余额递减法”折旧返还包端拥。事实和理由：2006年1月5日，诏安县饮食服务公司与包端拥签订《饮服公司南侨大厦招商经营合同》，将址于诏安县南诏镇中山路南侨旅社一层四间店面出租给包端拥从事眼镜经营，租期从2006年11月16日起至2012年11月15日止。2008年6月6日，双方签订《南侨大厦亨柏眼镜经营部承包经营补充协议》，约定将原承包期延长至2019年1月15日止，承包款351200元，并约定包端拥今后如需对承包店面的装修改造方案须报经诏安县饮食服务公司同意，费用自理，承包期后无偿归诏安县饮食服务公司所有；如中途因政府需要等政策性原因需中止协议，应服从需要，其承包款按实际使用年限平均折算返还包端拥，店面装修费用按“双倍余额递减法”折旧返还包端拥。合同签订后，包端拥向诏安县饮食服务公司缴纳承包款350000元。2016年8月，诏安县人民政府决定实施南雅园棚户区改造项目，包端拥承租的店面在征收范围内，故诏安县饮食服务公司依照合同约定提出上述请求。 包端拥没有提出答辩。 诉讼中，诏安县饮食服务公司提供证据1.《饮服公司南侨大厦招商经营合同》，欲证明诏安县饮食服务公司将址于诏安县南诏镇中山路南侨旅社一层四间店面出租给包端拥从事眼镜经营，租期从2006年11月16日起至2012年11月15日止的事实。2.《南侨大厦大亨柏眼镜经营部承包经营补充协议》，欲证明诏安县饮食服务公司与包端拥于2008年6月6日签订《南侨大厦大亨柏眼镜经营部承包经营补充协议》，将承包期延长至2019年1月15日，并约定店面装修改造费用由包端拥自理；如因政府需要等原因需终止合同，承包款按年限折算返还，装修费用按“双倍余额递减法”折旧返还的事实。3.收款收据，欲证明诏安县饮食服务公司收取包端拥承包款350000元的事实。4.诏政房征决（2016）1号诏安县人民政府房屋征收决定书及公告（附建设用地位置图），欲证明诏安县人民政府因南雅园棚户区改造项目建设需要征收诏安县饮食服务公司权属范围内的房屋，包端拥承租的店面在征收范围内的事实。5.《通知书》，欲证明诏安县饮食服务公司于2018年3月15日通知包端拥解除合同并搬迁腾房的事实。6.福建德信土地房地产资产评估有限公司做出的福德信资评报字（2018）179号资产评估报告书，欲证明包端拥的装修价值经评估为160900元。包端拥对证据6没有异议，对于其他证据未提出质证意见。 本院于2018年12月4日对包端拥向诏安县饮食服务公司租赁的标的情况进行现场勘验，制作了现场勘验笔录和现场勘验图。诏安县饮食服务公司、包端拥对上述现场勘验笔录和现场勘验图没有异议。 本院认为，包端拥未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。诏安县饮食服务公司提供的证据1、2、3、4经本院审查未发现瑕疵，包端拥对诏安县饮食服务公司提供证据6没有异议，诏安县饮食服务公司、包端拥对本院制作的现场勘验笔录和现场勘验图没有异议，上述证据可以作为认定事实的依据。证据5《通知书》没有包端拥签名确认，不足以证明诏安县饮食服务公司主张的相关事实。 经庭审认证，对本案的主要事实作如下认定：2006年1月5日，诏安县饮食服务公司与包端拥签订一份《饮服公司南侨大厦招商经营合同》，将址于诏安县四间店面出租给包端拥从事眼镜经营，承租期限从2006年11月16日起至2012年11月15日止。2008年6月6日，诏安县饮食服务公司与包端拥签订一份《南侨大厦亨柏眼镜经营部承包经营补充协议》，约定将原承包期（实质为租期）延长6年，即从2013年1月16日起至2019年1月15日止，承包款（实质为租金）351200元，并约定包端拥今后如需对承包店面的装修改造方案须报经诏安县饮食服务公司同意，费用自理，承包期后无偿归诏安县饮食服务公司所有；如中途因政府需要等政策性原因需中止协议，应服从需要，其承包款按实际使用年限平均折算返还包端拥，店面装修费用按“双倍余额递减法”折旧返还包端拥等内容。补充协议签订后，包端拥分七次向诏安县饮食服务公司缴纳承包款共计350000元。2016年8月，诏安县人民政府决定实施南雅园棚户区改造项目，包端拥承租的店面在征收范围内。诏安县饮食服务公司于2018年5月22日具状诉至本院。诉讼中，诏安县饮食服务公司与包端拥共同委托福建德信土地房地产资产评估有限公司对包端拥的装修价值进行评估。福建德信土地房地产资产评估有限公司于2018年8月29日做出福德信资评报字（2018）179号资产评估报告书，评估结论：包端拥的装修评估价值为160900元（其中2008年装修评估价值为70467元，2016年装修评估价值为90433元）。经本院现场勘验，包端拥向诏安县饮食服务公司租赁的标的位于诏安县饮食服务公司）一层四间店面（四至：东至南侨商务宾馆登记台，西至消防通道，南至埕，北至路）。包端拥承租后将上述四间店面改造成一整间大店面，并投入装修（2008年和2016年各装修一次），经营成现在的亨柏眼镜超市。租赁期间，包端拥在店面南侧原南侨大厦停车场建一砖墙彩棚结构简易房与店面相通，现上述店面（包括简易房）仍由包端拥在经营使用。 综上所述，本院认为，诏安县饮食服务公司与包端拥签订的《饮服公司南侨大厦招商经营合同》与《南侨大厦亨柏眼镜经营部承包经营补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故合法有效，双方均应依约履行。现政府需要征收包端拥承租的店面，诏安县饮食服务公司请求依照合同约定解除与包端拥签订的补充协议，并判令包端拥将承租的店面（包括简易房）交付诏安县饮食服务公司掌管，依法应予支持。包端拥尚欠诏安县饮食服务公司租金1200元，应偿还诏安县饮食服务公司。诏安县饮食服务公司依约应返还包端拥未履行承包期的承包款（应返还承包款的计算方法：从包端拥实际交还租赁房屋之日起至2019年1月15日止，按承包款每年58533元计算）。诏安县饮食服务公司与包端拥对装修评估值没有异议，诏安县饮食服务公司应支付包端拥装修补偿款（应支付装修补偿款的计算方法：从包端拥实际交还租赁房屋之日起至2019年1月15日止，根据装修评估值160900元按“双倍余额递减法”折旧补偿包端拥）。虽然包端拥于2016年装修时未报诏安县饮食服务公司同意，但诏安县饮食服务公司应当知道包端拥的装修情况，而未在合理期限内提出异议，应视为诏安县饮食服务公司同意上述装修，故诏安县饮食服务公司主张2016年的装修费用不予折旧补偿，不予采纳。包端拥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、诏安县饮食服务公司与包端拥解除双方于2008年6月6日签订的《南侨大厦亨柏眼镜经营部承包经营补充协议》。 二、包端拥应于本判决发生法律效力之日起三十日将其向诏安县饮食服务公司租赁的位于诏安县店面（四至：东至南侨商务宾馆登记台，西至消防通道，南至埕，北至路）及搭建的简易房交还诏安县饮食服务公司掌管。 三、包端拥应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还诏安县饮食服务公司承包款1200元。 四、诏安县饮食服务公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还包端拥未履行承包期的承包款（应返还的承包款计算方法：从包端拥实际交还租赁房屋之日起至2019年1月15日止，按承包款每年58533元计算）。 五、诏安县饮食服务公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付包端拥装修补偿款（应支付装修补偿款的计算方法：从包端拥实际交还租赁房屋之日起至2019年1月15日止，根据装修评估值160900元按“双倍余额递减法”折旧补偿包端拥）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由包端拥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长 沈绮峰审判员张淑红 人民陪审员 杨   平   原 二〇一八年十二月十七日 书 记 员 杨   佛   保 附注：执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-