河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0802民初4722号原告徐春国，男，1978年12月15日出生，汉族，现住北京市昌平区。原告尚蔚，女，1989年12月6日出生，满族，现住北京市昌平区。被告承德龙新热力有限责任公司，住所地承德市开发区冯营子镇冯营子村。法定代表人杨光明，职务董事长。委托代理人经万隆，河北承天律师事务所律师。被告承德市乐业房地产开发有限责任公司，住所地承德市双桥区大石庙镇偏岭南侧冀东花园10号楼底商。法定代表人赵晓光，职务董事长。委托代理人李志伟，河北汇林律师事务所律师。原告徐春国、原告尚蔚与被告承德龙新热力有限责任公司、被告承德市乐业房地产开发有限责任公司不当得利纠纷一案，本院受理后，依法由审判员栾佳为独任，公开开庭进行了审理。原告徐春国、尚蔚，被告承德龙新热力有限责任公司委托代理人经万隆，被告承德市乐业房地产开发有限责任公司委托代理人李志伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二原告为冀东花园小区5号楼2单元1808号房屋（以下简称“涉案房屋”）业主。2016年10月6日，原告与第三人承德市乐业房地产开发有限责任公司签署《商品房买卖合同》，全额支付了购房款。嗣后，原告签署《物业合同》，按时缴付物业费。由于二原告工作在北京，涉案房屋未装修、也未实际居住。2018年9月初，物业公司工作人员电话通知原告，若不居住需在9月30日办理停暖事宜。2018年9月18日，原告到被告承德龙新热力有限责任公司武阳丽园营业场所询问如何办理供暖手续，被告工作人员告知原告涉案房屋因欠付2017年至2018年度暖气费2906.8元，已经产生滞纳金892.3元，需先补交欠款和滞纳金才可办理供暖手续。原告向被告工作人员表示，由于涉案房屋未居住，原告从未办理供暖手续，如何产生取暖费及滞纳金。工作人告知，该房在售出之前已与开发商签订集体供暖协议，所以产生2017年供暖费用。为避免损失的进一步扩大，原告按被告要求缴付了上述欠款及滞纳金3799.10元。嗣后，原被告签订了供热合同，领取了用户缴费卡。原告认为，截至2018年9月18日前，原告从未与承德龙新热力有限责任公司签订过供热协议，双方并未形成供暖法律关系，被告无权向原告收取暖气费及滞纳金。为此，被告向原告收取取暖合同生效之前的取暖费及滞纳金，没有法律依据，构成不当得利。此外，原告对供暖无实际需要未办理供暖手续的情况下，被告无权向原告所有的房屋供暖，被告的2017年度的供暖行为侵害了原告的所有权。若被告与第三人存在供暖合同，被告只能向第三人主张取暖费及滞纳金。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告返还不当得利款项人民币3799.10元，并承担自2018年9月18日至实际返还之日止按同期人民银行贷款利率计算的利息；2、被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、原告与承德市乐业房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同一份，拟证明原告对涉案房屋有依法取得的所有权，及相关的买卖合同的权利、义务。2、原告与承德龙新热力有限责任公司签订的承德市城市供用热合同一份，时间为2018年9月18日，拟证明之前原告和热力公司未形成供热法律关系，原告没有必要交付2017年的供热费。3、照片三张，拟证明原告涉案房屋的现在状况，未装修，未使用。4、用户缴费卡一张、原告交纳供暖费及滞纳金的发票一张及银行转账凭证，拟证明原告已实际缴纳2017年度取暖费和滞纳金。被告承德龙新热力有限责任公司辩称，针对原告的诉讼请求，涉及到本案的物业另一被告承德市乐业房地产开发有限责任公司就供热事宜与本公司签订了供热协议，包含着原告所属的涉案房屋，根据承德市乐业房地产开发有限责任公司的申请，承德龙新热力有限责任公司对该物业进行供热。双方签订的协议约定，如果由于地产公司的原因，用户与供热公司产生纠纷的，地产公司应承担责任。原告所属的房屋该地区的供热我方从未接到要求对该房屋停暖的通知，因此产生的取暖费，应由原告自行承担。如经法庭核实，原告确实未办理入住，应由地产公司承担责任。其次对立案的事由有异议，应为供热合同纠纷。被告承德龙新热力有限责任公司向本院提交如下证据：1、二被告之间签订的供用热协议一份。拟证明按照约定，双方已经成立了供热协议，对已售出但未办理入住的用户应由地产公司负责管理。我方对涉案房屋已提供了热能供应，收费不属不当得利。被告承德市乐业房地产开发有限责任公司辩称，1、本案是不当得利纠纷，而我公司与供热公司属于合同关系，我方认为我公司不应成为本案被告承担责任。2、涉案房屋我公司已于2017年1月6日为其办理了入住手续，相关供热手续、水电协议应属业主与相关公司的合同关系，我公司无法定义务代为办理相关业务。依据合同相对性，应属于本案原告与供热公司之间产生的法律关系。被告承德市乐业房地产开发有限责任公司向本院提交如下证据：1、承德市光明物业服务有限公司出具的证明两份，拟证明原告方办理入住的时间。经庭审质证，被告承德龙新热力有限责任公司对原告提交的1号证据认为与其无关。对2号证据真实性无异议但对证明目的有异议，我们与地产公司是有大供热协议的，小的供热协议是地产公司与小业主之间在办理入住之前签订的书面供热合同，如果有用户不用热是地产公司给我们打申请，我们就会对其停止供热，我们一直没有收到关于原告涉案房屋的停止供热申请。3号证据请法庭核实。对4号证据无异议；被告承德市乐业房地产开发有限责任公司对原告提交的1号证据真实性无异议，合同附件4中第四款，在买卖房屋的同时已经告知办理供热的相关手续，在合同签订后，办理入住后是否供暖应由业主自行申请。对2-4号证据无异议；原告对被告承德龙新热力有限责任公司提交的证据真实性无异议，因系二被告之间的合同关系对原告不产生合同约束力。原告未与热力公司签订任何供暖协议，热力公司无权向原告收取取暖费，应该向乐业公司主张。原告和乐业公司签署的商品房买卖合同属于格式条款，对供暖手续的办理，乐业公司从未向原告提示过办理供暖的告知义务；被告承德市乐业房地产开发有限责任公司对被告承德龙新热力有限责任公司提交的证据真实性无异议，关于供暖合同的签订，地产公司只是一个告知的义务，并不是由地产公司组织业主去办理，其他业主均是自行前往办理供热协议，该合同系二被告之间的协议，且协议属于格式条款，对于签订供热合同地产公司没有义务。原告对被告承德市乐业房地产开发有限责任公司提交的证据真实性认可，领取入住钥匙是事实，但物业公司并没有明确告知办理供热手续及不办的法律后果。被告承德龙新热力有限责任公司对被告承德市乐业房地产开发有限责任公司提交的证据没有异议。经庭审确认，原告提交的1-4号证据及二被告提交的证据真实、合法，且与本案具有关联性，可以做为证据使用。通过上述有效证据及原、被告双方陈述，本院查明如下事实：2016年10月6日，原告徐春国与被告承德市乐业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，编号GF-2009-0171，原告购买被告冀东花园小区第5幢2【单元】18【层】2-1808号房屋一套。2018年5月10日，原告徐春国及原告尚蔚取得涉案房屋不动产权证，证号冀（2018）双桥区不动产权第1804627号，为共同共有。2018年9月18日，二原告与被告承德龙新热力有限责任公司签订《承德市城市供用热合同》，确立双方供用热关系。同日，二原告向被告承德龙新热力有限责任公司交纳了2017-2018年度热力民用供暖费2906.8元及2017-2018年度热力违约金892.30元。2016年10月31日，被告承德市乐业房地产开发有限责任公司（甲方）与被告承德龙新热力有限责任公司（乙方）为确保甲方开发建设的冀东花园小区1#-9#楼能够按时供热签订了《供热协议》，约定“一、取暖面积及取暖费。2、甲方于本协议签订后三日内一次性全额交纳2016-2017年度取暖费。二、经甲乙双方协商确定，甲方需配齐用户后向乙方整体移交，为方便甲方工作具体采用以下程序：2、经甲、乙双方协商由甲方统一一次性支付首次取暖费，组织购房的产权人与乙方签订《承德市城市供用热合同》。如甲方未能按期支付取暖费，乙方有权停止办理交房手续，有权采取停、限热措施，所造成的损失全部由甲方承担。4、甲方凭《承德市城市供用热合同》发放房屋钥匙。”另查明，2017年1月6日原告办理了入住手续。原告自办理入住手续后未办理过停暖手续。本院认为，二原告办理入住手续后未办理过停暖手续，被告承德龙新热力有限责任公司已为原告提供2017-2018年度供暖服务，双方之间形成事实供热合同关系，故原告要求被告返还该年度供热费的请求本院不予支持。因双方对2017-2018年度热力违约金没有约定，被告承德龙新热力有限责任公司收取该费用没有合法依据，故原告请求被告返还2017-2018年度热力违约金的诉讼请求本院予以支持。原、被告双方未对不当得利利息进行约定，故原告要求被告支付不当得利利息的请求本院不予采信。综上，依据《民法通则》第九十二条之规定，判决如下：一、被告承德龙新热力有限责任公司于本判决生效后十日内一次性向原告徐春国、尚蔚返还2017-2018年度热力违约金892.30元；二、驳回原告徐春国、尚蔚其他诉讼请求。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法依照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条计算。案件受理费25.00元（已减半收取），由被告承德龙新热力有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。审判员  栾佳为二〇一八年十二月十九日书记员  陈 丽附页《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。