河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0705民初2590号原告：魏丽萍，女，1965年8月17日出生，汉族，无业，住张家口市宣化区。委托诉讼代理人：王祖明，河北天权律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏金茂，河北天权律师事务所律师。被告：尚义县鑫源矿业开发有限公司，住所地张家口市尚义县红土梁镇大西沟村。法定代表人：王亚男，该公司总经理。委托诉讼代理人：王占魁，男，该公司股东。委托诉讼代理人：冯正禄，河北环舟律师事务所律师。被告：安哲，男，1964年4月14日出生，满族，个体工商户，住北京市西城区。委托诉讼代理人：陈晓丹，河北国器律师事务所律师。原告魏丽萍与被告尚义县鑫源矿业开发有限公司（以下简称鑫源矿业公司）、安哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏丽萍委托诉讼代理人王祖明、苏金茂、被告鑫源矿业公司委托诉讼代理人王占魁、冯正禄、被告安哲委托诉讼代理人陈晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的房屋租赁合同；2、判令二被告支付原告租金30.5万元；3、判令二被告自2018年2月1日起每天支付原告物品占用费200元至物品搬走为止；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告系张家口鑫地春宾馆有限公司的承包人，2016年5月7日，原告与张家口鑫地春宾馆有限公司协议约定,原告经营该宾馆，承包后所产生的债权债务由原告负责。2016年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告出租12间客房给被告，总面积500平方米,租赁期限为6年，租金为每年30万元，支付方式为半年付一次，每次15万元。并约定，被告应于合同生效之日，在实际租用房屋进住前一周内向原告支付至少半年租金15万元。合同签订后，原告依约履行合同将房屋交付被告使用，被告支付原告一期租金的部分共计12万元。之后，被告一直租赁原告房屋，租金未付，直至2017年11月8日，原告经过多次催要，被告安哲以其汽车一辆作为担保，保证按时支付租金。原告为此同意被告继续租赁房屋，但是被告直至今日，剩余房屋租金分文未付。原告认为，被告拒不履行合同，侵害原告权益。故诉至法院，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。鑫源矿业公司辩称，租赁合同已于2017年11月8日解除，租赁合同是2016年8月1日签订，9月1日开始履行，共履行1年2个月8天，应付租金35万元，原告已收到12万元，在租赁合同终止时原告与房屋实际租赁人安哲签署协议，确定尚欠租金23万元，同时约定搬走物品的时间是2017年12月31日。该房屋租赁合同名义上是我单位与原告签订的，实际承租人是安哲和徐田辉，我公司不是当事人，原告收到的12万元也不是我公司给付的，租金给付、合同解除等都是安哲和原告确定的。将我公司列为被告是诉权的滥用，我公司在12月30日搬物品时，原告因要不到租金将部分物品扣押了。我公司不应该承担任何责任。安哲辩称，本案是原告以张家口鑫地春宾馆的名义与被告鑫源矿业公司签订的租赁合同，房屋由鑫源矿业公司实际使用，根据合同相对性，租赁费理应由鑫源矿业公司承担。安哲不是鑫源矿业公司股东也不是职员，与鑫源矿业公司无任何关系。2017年11月8日，原告等人将安哲困在房间，要求安哲为未付房租提供担保，提供担保的汽车也不是安哲所有，因第二天安哲要以其子安永亮的被委托人身份到尚义县工商局办理股权转让事宜，无奈签署了担保协议，安哲从未使用房屋，不应承担房租和物品占用费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月7日，张家口鑫地春宾馆有限公司（甲方）与魏丽萍（乙方）签订了《宾馆承包协议书》，协议约定甲方将经营中的宣化鑫地春宾馆承包给乙方经营，承包时间为2016年5月1日至2017年12月1日，甲乙双方协议生效后，宾馆承包前的债权债务由甲方承担，乙方接管后，所产生的债权债务及在经营中发生的任何问题由乙方负责，甲方不承担任何责任。2016年8月1日魏丽萍以张家口鑫地春宾馆有限公司的名义与鑫源矿业公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定张家口鑫地春宾馆有限公司将其12间客房出租给鑫源矿业公司作为办公和生活居住使用，出租时间暂定六年（自2016年9月1日开始到2022年8月31日为止），房屋年租金叁拾万元，在实际租用房屋进住一周内支付至少半年的租金壹拾伍万元，以后租金按半年一次交付，第二年租金需提前一个月时间交付半年壹拾伍万元租金，后半年租金也同样提前一个月时间交付。合同签订后，鑫源矿业公司缴纳了租金12万元，其余租金一直未付。2017年11月8日，鑫源矿业公司原股东安永亮之父安哲与魏丽萍约定：安哲、徐田辉欠魏丽萍房屋租金23万元，安哲自愿以车牌号京Ｑ×××**汽车做为抵押，还款期限截止到2017年11月30日，如在还款期内，安哲不能偿还欠款，魏丽萍有权对安哲抵押的汽车进行处理，经评估机构评估，如车辆价值不足欠款，魏丽萍保留上诉权利追回欠款，如价值高于欠款，魏丽萍将高于欠款金额退还欠款人；同时注明：安哲所抵押的车辆京Ｑ×××**，所有人为曹春林，安哲承诺汽车为其个人所有，如发生争议，安哲承担法律责任。安哲在欠款人处签字，魏丽萍在债权人处签字。现鑫源矿业公司和安哲均未支付拖欠魏丽萍的租金，现京Ｑ×××**汽车在魏丽萍处。2017年12月30日，鑫源矿业公司在将物品从租赁的张家口鑫地春宾馆有限公司房屋搬走过程中，魏丽萍因未收到租金阻止鑫源矿业公司搬东西，致使部分物品仍留在租赁房屋内。庭审后，魏丽萍放弃了第一项诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。2016年8月1日魏丽萍以张家口鑫地春宾馆有限公司的名义与鑫源矿业公司签订的《房屋租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。鑫源矿业公司在《房屋租赁合同》签订后只缴纳了120000元房租，故魏丽萍要求鑫源矿业公司支付拖欠至2017年11月8日的房租230000元，本院依法予以支持，安哲在2017年11月8日与魏丽萍的协议中，不仅有提供质押的意思表示，也有对230000元租金承担连带保证责任的意思表示。在魏丽萍就质物未能变价优先受偿情况下，安哲应对鑫源矿业公司欠魏丽萍230000元房租承担连带清偿责任。魏丽萍要求鑫源矿业公司和安哲支付2017年11月1日至2018年1月31日的房租75000元，因魏丽萍的承包期限截止到2017年12月1日，魏丽萍没有提供证据证实2017年12月2日至2018年1月31日张家口鑫地春宾馆有限公司是其经营的，故魏丽萍无权主张此期间的租金，2017年11月9日至2017年12月1日租金19167元（25000÷30×23），鑫源矿业公司应予支付，安哲对此期间的租金19167元不承担责任。魏丽萍要求鑫源矿业公司和安哲从2018年2月1日起每日支付物品占用费200元至物品搬走为止，因鑫源矿业公司物品是因魏丽萍阻止搬走而留在张家口鑫地春宾馆有限公司的，故魏丽萍主张因此产生的损失，本院不予支持。综上所述，鑫源矿业公司应支付魏丽萍房租249167元（房租计算至2017年12月1日），安哲对其中230000元承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、尚义县鑫源矿业开发有限公司于判决生效后十日内给付魏丽萍拖欠的房租249167元，安哲对其中230000元承担连带清偿责任;二、驳回魏丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，魏丽萍承担435元，尚义县鑫源矿业开发有限公司承担2465元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  马洪霞二〇一八年十二月七日书记员  裴浩君附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。附相关法律条文依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁费的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租赁费及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。