江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0924民初7373号原告：李海云，女，1963年9月4日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：刘守阳，江苏友诚律师事务所律师。被告：梁守东，男，1978年6月12日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：张方，江苏公正律师事务所律师。原告李海云与被告梁守东返还原物纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理；后转为普通程序，于2018年7月24日、2018年8月23日公开开庭进行了审理。三次开庭，原告李海云的委托诉讼代理人刘守阳、被告梁守东及其委托诉讼代理人张方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李海云向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即从射阳县解放东路大成花苑8号门市（1号楼）搬出，将房屋交还原告；2被告按每年27472元的标准向原告赔偿自2017年8月4日至实际搬出该门市之日止占有房屋的损失；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年，杨世友向射阳县大地经济适用房开发有限公司购买射阳县解放东路大成花苑8号（1号楼）门市房屋，2001年6月5日获得该房屋的土地使用权，2017年4月11日杨世友与李海云协议离婚时约定该房屋归李海云所有，李海云于2017年7月31日对该房屋进行了不动产权登记；2017年8月原告要求被告立即从该房屋中搬出，将该房屋交还原告，遭被告拒绝，无奈具状诉讼。梁守东辩称，1.涉案门市房屋是杨世友、李海云夫妻共同财产，根据法律规定，杨世友将门市无偿转让给李海云造成了债权人的损害，吴胜东等债权人正在向法院申请撤销该转让，原告的主体应当是杨世友李海云夫妻，李海云的主体不适格；2.梁守东在2008年10月占有案涉门市房屋是得到杨世友夫妻认可的，是基于债权性占有，梁守东在占有长达近10年的时间，杨世友夫妻也没有提出任何异议，只是因为梁守东等人起诉杨世友夫妻还钱才有此纠纷；3.李海云与杨世友夫妻欠梁守东等人债务208200元（其中欠梁守东74000元），梁守东从2008年10月1日起留置该房屋，双方没有任何租房协议与约定，李海云与杨世友离婚时将案涉门市房屋分割给李海云单独所有，涉嫌躲避债务转移夫妻共同财产，李海云主张的占用费没有事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。被告对原告提交的不动产权证、离婚证、离婚协议、工商信息查询等证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可。被告申请证人出庭所作的证言用以证明其于2007年在安徽省滁州市与原告协商占用案涉房屋系因与原告的债权债务关系而留置，双方没有约定租金，原告认为相关证人证言不能达到被告的证明目的，不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年，射阳县大地经济适用房开发有限公司将座落于射阳县城解放东路大成花苑小区8号门市（1号楼）房屋售于杨世友。2001年6月5日，杨世友就案涉房屋附着土地进行了国有土地使用权登记。杨世友于2002年3月14日就案涉房屋买卖缴纳了相应契税。杨世友、李海云以案涉房屋为办公场所出资设立了盐城市世友劳务有限责任公司从事劳务中介服务，股东为杨世友、李海云二人，杨世友持股比例为80%，任公司法定代表人，李海云持股比例为20%，任公司监事。公司经营期间相继收取了吴胜东等人出国劳务中介费用，又向梁守东借款74000元。后公司于2007年2月28日被吊销，吴胜东等人出国劳务未果，中介费用和借款等未能偿还。2007年3月14日，梁守东等人至安徽省滁州市向杨世友索款，杨世友当日向债权人出具了借条,但未能还款。因李海云与梁守东系亲戚关系，部分债权人欲出国劳务是梁守东介绍的，故债权人让梁守东看着案涉门市房屋，以作为债权的保障，直至还款。梁守东便从2008年10月1日起占有案涉房屋至今。2008年10月7日，梁守东以案涉房屋为经营场所在射阳县市场监督管理局登记成立射阳县合德镇守东电动车配件门市。另查明，2017年4月11日杨世友、李海云协议离婚，财产分割时约定案涉房屋归李海云所有。后李海云于2017年7月对案涉房屋办理了不动产权登记。杨世友在庭审中表示该房屋办理产权证后的权利由李海云主张。本案在审理过程中，经李海云申请，本院依法委托盐城市荣诚价格评估有限公司对案涉房屋自2017年8月1日起的租金标准进行了评估。盐城市荣诚价格评估有限公司于2018年4月26日作出的盐荣诚鉴评字（2018）第065号价格鉴证结论书确定案涉房屋从2017年8月1日起每平方米/每月租金为46元，月租金为2289.33元，年租金为27472元。本案的争议焦点为：一、李海云是否是本案适格当事人；二、梁守东是否应交还案涉门市房屋并承担其占有期间的损失。焦点一：当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，起诉权作为当事人的诉讼权利，当其认为自己的民事权利受到侵害时，有权决定是否向人民法院起诉。本案中，案涉房屋产权已办理至李海云名下，李海云当然有权主张该房屋权利，且杨世友已表示该房办证后的权利归李海云，故李海云是本案的适格当事人，梁守东辩解李海云不是本案适格当事人，无事实和法律依据，本院不予采信。焦点二：物权受法律保护，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权人的物被他人侵占，物权人有权请求返还原物，使物复归于物权人事实上的支配状态。本案中，梁守东称其基于对李海云的债权留置了案涉房屋，根据法律规定，不动产上不能成立留置权；庭审中梁守东陈述占有案涉门市房屋是得到杨世友夫妻认可的，但其未提供充分证据加以证明，本院对该辩解不予采信，梁守东为案涉门市房屋现时的无权占有人，李海云有权要求其返还案涉门市房屋及孳息；租金为法定孳息，据此盐城市荣诚价格评估有限公司对案涉房屋自2017年8月1日起的租金标准进行了评估，该评估报告程序合法，评估内容符合房屋的实际状况，本院对该评估意见予以采信。综上，原告的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁守东向原告李海云返还位于射阳县门市（1号楼）房屋。二、被告梁守东自2017年8月4日起至让出射阳县门市（1号楼）房屋之日止，按每年27472元的租金标准向原告李海云支付租金损失。上述第一、二项义务限被告梁守东于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，鉴定费2000元，合计2100元，由被告梁守东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨文涛代理审判员  周文艳人民陪审员  李宏连二〇一八年十二月二十五日书 记 员  何苏阳附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2.《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释[2015]5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。