安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初3842号原告：甄玉贞，女，1987年2月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：许业圣，安徽皖和律师事务所律师。委托诉讼代理人：许明峰，安徽皖和律师事务所律师。被告：黄典稳，男，1972年7月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。被告：耿改燕，女，1988年4月17日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告甄玉贞与被告黄典稳、耿改燕民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄玉贞的委托诉讼代理人许业圣、许明峰，被告黄典稳到庭参加诉讼，被告耿改燕经本院合法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。甄玉贞向本院提出诉讼请求：1、判决黄典稳、耿改燕共同偿还甄玉贞借款本金85万元，并支付利息（以85万元为基数，自2018年2月18日起按照年利率18%的标准计算至款清之日），暂计算至起诉之日为23800元；2、判决黄典稳、耿改燕支付甄玉贞违约金（以85万元为基数，自2018年2月18日起每日按照‰标准计算至款清之日），暂计算至起诉之日为241305.56元；3、判决黄典稳、耿改燕共同承担甄玉贞律师费30000元、交通费3000元。以上合计1148105.56元；4、判决甄玉贞有权就第1、2、3、5项诉请的费用对黄典稳抵押的位于肥西县X室（权证字号：房地权上派字第××号）房产拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；5、本案的诉讼费及其他费用由黄典稳、耿改燕共同承担。事实与理由：黄典稳、耿改燕系夫妻关系。2017年8月18日，二人急需资金周转，与甄玉贞签订《抵押借款合同》一份。合同约定：甄玉贞出借本金为85万元；借款期限6个月，自2017年8月18日至2018年2月17日；借款期限内的利息按照月息1.5%计算，按月支付；借款人逾期还本付息，自应付之日起每日按本金的千分之五支付违约金，借款利息正常计算，逾期超过十五天未付息，出借人有权宣布借款提前到期，无需另行通知；借款人违约，出借人可以一次性主张偿还本息，借款人还需承担违约金及出借人主张权利的费用（包括但不限于本合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切相关费用）；抵押人自愿以X室房产（权证字号：房地权上派字第××号）作为履行本合同的担保，抵押期限自2017年8月18日至2018年2月17日止，抵押人保证抵押权人为第一顺位抵押权；抵押物担保的范围为本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等所有因本合同争议而产生的费用；抵押人联系地址为X室；因履行本合同发生纠纷，由合同签订地人民法院管辖。合同签订次日，甄玉贞委托唐欢欢陆续通过银行转账的方式向黄典稳、耿改燕交付借款。二人在收到所有借款后向甄玉贞出具了借款借据、收款收据以及共同还款声明。双方在肥西县国土资源局办理了房屋抵押权登记手续。现还款期限届满，黄典稳、耿改燕不能按时还本付息。甄玉贞多次催要无果，特诉至法院，请求依法判决。黄典稳辩称，借款属实，对本金85万元没有异议，该85万元借款是分批转给我的，但我基于甄玉贞要求当天又转给她15万元左右，具体不记得了，我方实际借款应该是70万元左右。我与甄玉贞素不相识，是通过中间人借贷公司认识的，我直接向小贷公司借款，只是以甄玉贞的名义借给我。借款后每月支付利息12750元，一直支付至2018年4月，之后的利息没有支付，利息均是转到小贷公司提供的账户。现因为经济紧张，希望可以给我点时间缓缓再还钱。我愿意在下个月将这三个月的利息一并支付给甄玉贞。耿改燕未到庭也未作答辩。经审理查明：2017年8月18日，出借人（债权人、抵押权人）甄玉贞与借款人（债务人、抵押人）黄典稳、耿改燕签订一份《抵押借款合同》，约定借款人向出借人借款人民币捌拾伍万元整。借款人只能用于资金周转保证资金用途合法，不得进行违法活动，出借人保证资金来源合法。借款期限为6个月，自2017年8月18日起至2018年2月17日止。借款期限内利息为1.5%（月息），办理借款所产生的一切费用（公证费、交通费）由借款人支付，第一次付息时间为2017年8月18日，金额为12750元，之后利息自2017年9月17日起至2018年1月17日，每月17日支付利息12750元。本金支付以实际放款日所订立的借据为准。借款人如未按本协议约定的时间支付借款利息及本金，自应付之日起每日按本金的千分之五支付违约金给出借人，本合同约定借款利息及保证合同项下逾期违约金正常计算。借款人如果有一次逾期且从应付之日起超过十五天未支付借款利息，出借人有权宣布借款提前到期，而不需另行通知，可以直接向借款人主张合同数额（本金、利息、违约金），借款人承担相应违约责任。借款人如果违约，则出借人可就此合同下的借款本金及利息一次性向借款人主张，借款人并承担本合同下的利息违约金、本金违约金及出借人主张本权利的费用（包括但不限于本合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切相关费用）。为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限自2017年8月18日至2018年2月17日止。抵押房产位于X室，建筑面积133.96平方米，房地产权号为上派字第××号。抵押人保证抵押权人为第一顺位抵押权。抵押物担保的范围为本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等所有因本合同争议而产生的费用。借款双方一致认可，位于X室房产证号为上派字第××号，建筑面积133.96平方米的本抵押房产作价人民币85万元（大写：零佰捌拾伍万零千零拾零元整）用于抵押。双方共同确定认可此抵押房产贷款金额为人民币85万元。因履行本合同发生纠纷的，由合同签订地人民法院管辖。甄玉贞在出借人处签名捺印，黄典稳、耿改燕分别在借款人处签名捺印。同日，黄典稳、耿改燕向甄玉贞出具借款借据一张，言明借款金额捌拾伍万元整（85万元），借款人、抵押人授权贷款人将此笔借款以现金形式或以银行转账形式直接转给以下账户：户名：黄典稳，开户行：工商银行东陈岗支行，账号：62×××66。该借据下方说明中载明：本借款借据是借款人、抵押人和贷款人真实、自愿的意思表示，一经签字后具有法律约束力；本借据是2010818号民间借贷合同的附件，与主合同具有同等的法律效力。甄玉贞、黄典稳、耿改燕分别在落款处签名捺印。2017年8月18日，黄典稳、耿改燕共同向甄玉贞出具收款收据一份，言明收到甄玉贞现金人民币捌拾伍万元整（85万元）。当日，黄典稳、耿改燕向甄玉贞出具一份共同还款声明，载明：借款人黄典稳、耿改燕是夫妻关系，就借款共同还款问题特向借款人作出如下承诺：当借款人不能按合同要求履行还款义务时，本人愿意承担相当还款义务，不管贷款人是否已行使担保物权，贷款人都可直接要求本人对借款人的全部债务承担责任。本人愿意承担借款人还款义务范围包括贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）倘若借款人与本人在借贷期间解除夫妻关系，除非法院判决离婚或调解书或经民政部门办理的离婚协议书中专门注明该房产所有权和债务的归属为借款人，否则不解除本人还款义务。本声明是借款合同的附件，与主合同具有同等法律效力。2017年8月19日，甄玉贞通过唐欢欢东莞银行账号为12×××98账户分17次向黄典稳工商银行账号为62×××66账户汇款，每笔5万元，累计85万元，回单备注附言均载明为代甄玉贞转。另查：黄典稳与耿改燕于2015年7月2日登记结婚。2017年8月18日，黄典稳将其名下位于X室房产为该借款提供抵押，并办理了抵押登记，登记房地产他项权利人为甄玉贞，权利种类为抵押，抵押价值120万元，担保期限为2017年8月18日至2018年8月17日。甄玉贞与安徽皖和律师事务所签订了《委托代理合同》一份，为本案诉讼支付律师费3万元。现甄玉贞以黄典稳、耿改燕借款后仅支付利息至2018年2月17日，对于借款本金85万元及之后的利息至今未付为由，诉讼来院提出诉称之请求。以上事实，有经过质证的身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件、抵押借款合同、借款借据、收款收据、共同还款声明、存款账户回单、不动产登记证明复印件、委托代理合同、律师费发票及双方陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。甄玉贞主张黄典稳、耿改燕向其借款85万元未还，已提供抵押借款合同、借款借据、收款收据、共同还款声明、存款账户回单、不动产登记证明等证据证明，双方间的借贷关系成立，本院对甄玉贞主张的该节事实予以认定。黄典稳辩称案涉85万元借款系甄玉贞分批转账支付，但其基于甄玉贞的要求又转回15万元，实际收到的借款为70万元左右。鉴于黄典稳未提供相应证据予以证明，甄玉贞对此亦不予认可，故对该辩解，本院不予采信。双方在抵押借款合同中明确约定了借款期限为6个月，自2017年8月18日至2018年2月17日，因双方约定的还款期限已届满，黄典稳、耿改燕理应根据甄玉贞的要求及时返还借款85万元。关于利息和违约金，甄玉贞主张黄典稳、耿改燕自2018年2月18日起按照年利率18%的标准支付利息至款清之日止，并自2018年2月18日起按照本金的日千分之五标准（折算月利率15%）支付违约金至款清之日止。双方在抵押借款合同中约定了借款期限内利息按照月利率1.5%计算，借款人如未按本协议约定的时间支付借款利息及本金，自应付之日起每日按本金的千分之五支付违约金给出借人。双方约定借款利息标准为月利率1.5%不违反法律规定，本院予以采信。黄典稳、耿改燕未按约还款，已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分不予支持。鉴于甄玉贞认可黄典稳、耿改燕借款后按照月利率1.5%的标准每月支付利息12750元至2018年2月17日，黄典稳辩称支付利息至2018年4月，但未提供相应证据予以证明，本院不予采信。综上，黄典稳、耿改燕应自2018年2月18日起以85万元借款为基数，按照月利率2%支付利息及违约金至借款还清之日止，对于超过部分，本院不予支持。关于律师代理费3万元及交通费3000元，双方在借款抵押合同中约定，借款人如果违约，则出借人可就此合同下的借款本金及利息一次性向借款人主张，借款人并承担本合同下的利息违约金、本金违约金及出借人主张本权利的费用（包括但不限于本合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、律师费、差旅费、抵押物处置费、过户费等一切相关费用）。现甄玉贞主张黄典稳、耿改燕承担律师费3万元，已提供《借款抵押合同》、《律师代理合同》、授权委托书、律师费发票等证据证明，该主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于交通费3000元，甄玉贞未提供相应票据证明，本院不予支持。关于甄玉贞主张对黄典稳名下的位于X室房产在折价、拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权，本院认为，黄典稳以该房屋为案涉借款提供抵押，并办理了抵押登记，甄玉贞依法享有抵押权。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿，即对该财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。因此，甄玉贞的该项请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告耿改燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为当事人对其应诉、抗辩权利的放弃，依法应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄典稳、耿改燕于本判决生效之日起十日内共同偿还原告甄玉贞借款本金85万元，并自2018年2月18日起以85万元为基数，按照月利率2%支付利息及违约金至借款还清之日止；二、被告黄典稳、耿改燕于本判决生效之日起十日内支付原告甄玉贞律师代理费3万元；三、原告甄玉贞就本判决第一、二项确定的款项对被告黄典稳名下的位于X室房产经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告甄玉贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15130元，减半收取计7565元，由原告甄玉贞负担865元，被告黄典稳、耿改燕共同负担6700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王文慧二〇一八年十二月五日书记员  赵海云附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求贷款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%的部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。