云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初10251号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。法定代表人：李云波，总经理。住所地：昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。委托代理人：崔美月，系公司法务，特别授权代理。被告：夏龙举，男，汉族，1989年11月27日生，身份证住址：山东省嘉祥县。被告：董丹丹，女，汉族，1990年9月18日生，身份证住址：山东省嘉祥县。被告：夏玉珍，女，汉族，1983年8月10日生，身份证住址：山东省嘉祥县。委托代理人：史林，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。第三人：王凯，男，白族，1989年1月2日生，身份证住云南省昆明市大理白族自治州祥云县号。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告夏龙举、董丹丹、夏玉珍、第三人王凯居间合同纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，依法组成合议庭于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告尊园公司委托代理人崔美月、被告夏玉珍的委托代理人史林到庭参加应诉。被告夏龙举、董丹丹、第三人王凯金本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尊园公司诉称：2018年5月22日，经原告居间撮合，被告夏龙举、董丹丹、夏玉珍（出售方、甲方）、第三人王凯（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙万〉三方签订了《房屋买卖暨居间合同》证据一约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位官渡区号房屋，成交价格为75万元（第一条）；定金3万元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服，乙方同意向丙方支付佣金人民币15000元，佣金支付时间为2018年6月15日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除）甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙方按上列佣金总额标准共同连带补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五）；条合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告在办理定金公证时要求涨价至人民币80万元，这一行为致使买卖合同未能顺利履行，已构成根本违约。被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。现诉至法院请求：1、三被告立即向原告支付人民币15000元；2、三被告立即向原告支付违约金（以15000元为基数，从2018年6月16日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为300元）（暂计算至起诉之日总计为15300元）；3、三被告承担本案全部诉讼费用。被告夏龙举、董丹丹未到庭答辩亦未提交答辩状。被告夏玉珍答辩称：不同意原告的观点，原告主张的我方要求8万出售房产没有法律依据及证据，买卖合同暨居间合同中本案的第三人王凯构成根本违约，在6月15日的时候王凯并没有按照合同的约定向被告支付首付款，也没有按照合同的约定进行公证，合同中原告与被告及第三人曾经有约定，关于征信的问题，一切责任由第三人负责，以上可以证明第三人王凯的根本违约，被告夏玉珍并没有过错。第三人王凯未到庭答辩亦未提交答辩状。在审理过程中，原告尊园公司针对其诉讼请求及诉讼主张向法庭提交下列证据：一、登记备案表一份，欲证明被告是房屋所有权人，有权处分房屋；二、《房屋买卖暨居间合同》一份，欲证明原告于2018年5月22日促成了被告和第三人之间房屋买卖合同的成立，基于原告已提供服务，取得收取佣金15000元的权利。后该合同因被告违约未能顺利履行，被告应向原告支付佣金损失15000元；三、承诺书，欲证明被告夏玉珍为被告夏龙举、董丹丹的代理人，处理房屋出售事宜。被告夏龙举、董丹丹未到庭质证也未提交证据。经质证，被告夏玉珍对原告提交的证据一没有异议，对证据二认为不应有其支付，应为第三方支付，对证据三没有异议。被告夏玉珍没有证据提交。第三人王凯未到庭质证也未提交证据。根据法庭调查及举证、质证，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：被告夏龙举经登记备案为昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园5幢401号房屋所有权人。2018年5月22日，经原告居间撮合，被告夏玉珍代表被告夏龙举、董丹丹（出售方、甲方）、第三人王凯（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》合同约定：甲乙双方通过委托丙方出售及购买上述房屋，成交价格75万元，定金3万元。甲乙双方确认，甲乙双方委托居间方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者买卖双方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向居间方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条），合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体的约定。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案原告尊园公司与被告夏龙举、董丹丹、第三人王凯签订的《房屋买卖暨居间合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。本案中原、被告及第三人所签订的合同包含两个合同关系，即被告夏龙举、董丹丹与第三人王凯之间的买卖合同以及买卖双方与原告尊园地产公司之间的居间合同。原告尊园地产公司作为居间人，虽然为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，并促成双方签订了房屋买卖合同，但所签订的房屋买卖合同仅是一种预向性的合同，并非是二手房的正式房屋买卖合同，故作为专业从事房地产中介服务的居间机构，原告的职责不止于仅促成双方签订预向性的房屋买卖合同，而且还应该促成双方签订正式的二手房买卖合同，以促使双方实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，原告没有证据证明其履行居间服务完整及实际签订二手房买卖合同。故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的二年申请执行期限内向本院申请强制执行。审 判 长  罗 诚人民陪审员  张海燕人民陪审员  陈淑珍二〇一八年十二月二十一日书 记 员  马楚然