广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2020号 原告：中国银行股份有限公司贵港分行，住所地广西贵港市金港大道863号中银大厦1幢5号。统一社会信用代码：9145080090045856XR。 负责人：卢达，分行行长。 委托诉讼代理人：梁期，贵港市民安法律服务所法律工作者。 被告：杨升学，男，1982年1月17日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：潘彩云，女，1983年2月15日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：贵港市八方置业有限公司，住所地：贵港市建设东路24号。统一社会信用代码：91450800799701501Y。 法定代表人：陈垂鸥，经理。 原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告杨升学、潘彩云、贵港市八方置业有限公司（以下简称八方置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，因被告杨升学、潘彩云下落不明，本案依法转入普通程序于2018年12月19日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人梁期到庭参加诉讼，被告杨升学、潘彩云、八方置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告杨升学、潘彩云、八方置业公司签订的《个人商业用房抵押借款合同》；2.被告杨升学、潘彩云清偿尚欠原告中国银行股份有限公司贵港分行的借款本金34252.73元，利息、逾期利息、罚息、复息按借款合同约定的利率计至实际清偿之日止；3.被告八方置业公司对被告杨升学、潘彩云上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告中国银行股份有限公司贵港分行对被告杨升学、潘彩云共同所有位于贵港市建设东路59号中央广场2-033号商铺折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告杨升学、潘彩云、八方置业公司承担原告中国银行股份有限公司贵港分行为实现债权而支付的案件代理费2000元；6.判令被告杨升学、潘彩云、八方置业公司承担本案的全部诉讼费用。 杨升学、潘彩云、八方置业公司均未作答辩。 本院查明事实如下： 一、合同约定及本案相关概况: （一）借款人：杨升学 （二）借款金额：120000元，已于2010年7月22日发放。 （三）借款时间：贷款期限为10年，自借款发放之日起，最后到期日为2020年7月23日止。 （四）还款方式：等额本息还款法 （五）借款用途：用于支付贵港市建设东路59号中央广场2-033号商铺按揭购房款。 （六）贷款利率：按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，如中国人民银行调整利率或计算办法，贷款利率或计算办法也作相应调整。 （七）违约责任：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等贷款人认为必要的其他措施。 二、担保情况 （一）抵押担保情况 被告杨升学、潘彩云于2013年7月2日以其名下位于贵港市建设东路59号中央广场2-033号的商铺（房屋所有权证号：贵港房权证字第10019101、10××02号）提供抵押担保，被告潘彩云在产权共有人一栏处签名确认，并办理了抵押登记手续（他项权证号：贵港房他证港北区字第××号）。 （二）保证担保情况 1.保证人：八方置业公司 2.保证方式：连带责任保证 3.保证范围：主合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用。 4.保证期间：至取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本并办妥抵押登记之日。 三、逾期及尚欠本息情况 自2018年3月10日开始被告杨升学、潘彩云连续3期没有按合同约定足额偿还月供贷款，截至2018年5月8日止，尚欠原告贷款本金34252.73元，利息2952.85元。 四、需要说明的情况：被告杨升学与被告潘彩云夫妻关系，两人于2004年5月17日登记结婚，上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间。 诉讼过程中，原告于2018年9月7日向本院申请财产保全，本院依据原告的申请对被告杨升学名下的坐落于贵港市建设东路59号中央广场2-033号的商铺（房屋所有权证号：贵港房权证字第10019101、10××02号）予以查封。 本院认为，原告与被告杨升学、潘彩云、八方置业公司于2010年3月15日签订的《个人商业用房抵押借款合同》合法有效。被告杨升学、潘彩云作为共同借款人，未按时还本付息，构成违约，原告主张解除合同，由被告杨升学、潘彩云偿还贷款本金34252.73元及利息（利息按照合同约定计付至实际清偿之日止），应予支持。被告杨升学、潘彩云以被告杨升学名下上述房产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告中国银行股份有限公司贵港分行请求对该抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。原告与被告八方置业签订的《个人商业用房抵押借款合同》约定保证期间为取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本并办妥抵押登记之日止，被告杨升学、潘彩云于2013年7月2日办理了房产抵押登记手续，据此，被告八方置业公司对被告杨升学、潘彩云的保证责任已免除，因此，对原告主张被告八方置业公司对被告杨升学、潘彩云的上述债务承担连带清偿责任，不予支持。对于原告诉请的案件代理费2000元，由于原告没有在举证期限内向本院提交相关的证据予以证实，因此，对原告该项诉讼请求，予以驳回。被告杨升学、潘彩云、八方置业公司缺席，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告杨升学、潘彩云、贵港市八方置业有限公司于2010年3月15日签订的《个人商业用房抵押借款合同》； 二、被告杨升学、潘彩云向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金34252.73元及利息（利息按照《个人商业用房抵押借款合同》的约定支付至实际清偿完毕之日止）； 三、原告中国银行股份有限公司贵港分行对被告杨升学、潘彩云共同设立抵押的登记在被告杨升学名下坐落于贵港市建设东路59号中央广场2-033号的商铺（房屋所有权证号：贵港房权证字第10019101、10××02号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费780元，公告费350元，财产保全费396元，合计1526元，由被告杨升学、潘彩云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费780元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆婷婷 人民陪审员  张 雪 人民陪审员  杨 盈 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  张蓝月