黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初126号原告（执行案外人）：孙一方，男，1990年5月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市梨树区。委托诉讼代理人：王志秋（与孙一方系母子关系），女，1965年10月23日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市梨树区。委托诉讼代理人：许凤云，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（申请执行人）：王平发，男，1951年6月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：王辰（与王平发系父女关系），女，1975年6月17日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告（被执行人）：鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区西郊乡新发村。法定代表人：徐洪军，董事长。被告（被执行人）：徐洪军，男，1974年5月18日出生，汉族，鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司经理，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告孙一方与被告王平发、鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司（以下简称“宏宇公司”）以及徐洪军案外人执行异议之诉纠纷，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙一方委托诉讼代理人王志秋以及许凤云与被告王平发委托诉讼代理人王辰到庭参加诉讼。被告徐洪军以及被告宏宇公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孙一方向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认案涉房屋鸡西市××区红星乡红星村金丰花园小区19号楼2单元403室房屋归原告所有；2.停止对鸡西市中级人民法院（2015）鸡法执字第82-1号执行裁定书中关于案涉房屋的执行；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：孙一方于2011年9月19日以220，158元价格购买17号楼2单元403室，并支付全部购房款。楼房竣工后，宏宇公司将原17号楼变更为19号楼，并于2012年12月31日将金丰花园19号楼2单元403室房屋交付孙一方。2015年12月9日鸡西市中级人民法院作出（2015）鸡法执字第82-1号执行裁定，查封了金丰花园19号楼2单元403室房屋。孙一方认为鸡西市中级人民法院查封错误，为此提起执行异议。鸡西市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）黑03执异105号执行裁定书，驳回了孙一方的异议请求，孙一方对此裁定不服，提出案外人执行异议之诉。被告王平发辩称，1.宏宇公司至今未取得预售许可，孙一方与宏宇公司之间签订的买卖合同无效；2.孙一方签订的购房协议主体不适格，直接导致合同无效，该协议第七条约定本协议仅限内部员工，而孙一方并非宏宇公司员工，不具备签订协议的主体资格；3.原告所认购的房屋产权未完成登记转移，诉争房屋的产权还应归宏宇公司和徐洪军所有；4.原告所购房屋未正式交付，孙一方不是房屋的实际占有人。宏宇公司所建房屋至今未正式完工，没水没电没供热，尚未达到入住标准，未向孙一方履行办理入户手续，并未实际完成交付。综上，案外人孙一方不享有足以排除强制执行的民事权益。被告徐洪军以及被告宏宇公司未出庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据六、鸡西市中级人民法院（2018）黑03执异105号执行裁定书。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据一、购房协议书以及购房收据各一份，意在证明：原告孙一方于2011年9月19日与宏宇公司签订购房协议书，约定原告购买了宏宇公司开发建设的金丰花园小区17号楼（现变更为19号）2单元403室的楼房，并分两次交纳了全部购房款220158.00元。证据二、物业费收据二份、开发公司为原告办理入户时出具的金丰花园回迁户缴费明细表二张，意在证明：原告购房协议上约定购买的是17号楼2单元403室，但开发商实际交付的是19号楼2单元403室。原告所交的物业费及装修抵押金均是19号楼2单元403室。金丰花园回迁户缴费明细表中孙一方的楼号亦写明19号楼。证据三、录音光碟一张、附录音整理资料五页。意在证明：该录音是原告母亲王志秋与开发商徐洪军弟弟的谈话录音，该录音中开发商认可19号楼即为原先的17号楼。原告原系购买17号楼，后17号楼变更为19号楼，但开发商不同意出具此方面的相关证明。证据四、证袁某清的出庭证言。意在证明：金丰花园小区原17号楼现变更为19号楼。证据五、王希君的出庭证言。意在证明：金丰花园小区原17号楼现变更为19号楼。被告对上述证据虽有异议，但上述证据能够相互印证，形成证据链条，被告虽有异议，但未提交有效证据予以证实，故对上述证据证明的主要事实，本院予以确认。原告提交证据七、鸡西市中级人民法院（2018）黑03民初82号民事判决书。意在证明：与本案案涉房屋同属一个小区，案情完全相同，只是楼号不同的案件，贵院已经作出生效判决。该判决结果对本案有借鉴意义。被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，因该份证据不能证实其证明目的，故对其证明的问题，本院不予确认。被告王平发提交了鸡西市商品房预售管理办公室出具的说明以及证明各一份，意在证明：宏宇公司至今未取得预售许可，孙一方与宏宇公司签订的购房协议无效。被告提交证据二、申请法院执行查封时的照片3张，意在证明：案涉房屋被人民法院查封时尚在建设中，无水、无电、无供热，未交付使用，无实际占有人。因仅凭上述证据不能证实其证明目的，故对其证明的问题，本院不予确认。根据以上确认的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：申请人王平发与被申请人宏宇公司、徐洪军借款合同纠纷一案，鸡西市仲裁委员会于2015年10月23日作出鸡仲调字（2015）第10号调解书，确认协议如下：“一、被申请人于2015年11月1日前向申请人偿还全部借款5，000万元。二、仲裁案件受理费131，775元，由被申请人宏宇公司承担。此款已由申请人垫付，被申请人在给付上款时一并给付。”该调解书生效后，王平发申请执行，本院于2015年11月12日立案执行。本院于2015年12月9日作出（2015）鸡法执字第82－1号执行裁定书，查封了被执行人宏宇公司与徐洪军所有的位于鸡西市××区红星乡红星村金丰花园小区部分房源，包括案涉房屋即（金丰花园小区19号楼2单元403室）。原告孙一方于2018年4月26日向本院提出执行异议，本院于2018年10月30日作出(2018)黑03执异105号执行裁定书，驳回案外人孙一方的异议请求。孙一方对此不服，提起案外人执行异议之诉。另查明，孙一方自述其于2011年9月19日以220，158元价格购买金丰花园小区17号楼2单元403室，并支付全部购房款，楼房竣工后，宏宇公司将原17号楼变更为19号楼，并于2012年12月31日将19号楼2单元403室房屋交付孙一方，孙一方实际占有至今，因案涉房屋没有供热，冬天无法居住。本院认为，本案争议的焦点为案外人孙一方主张其享有排除强制执行的民事权益是否成立。本案系案外人执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中孙一方于2011年9月19日以220，158元价格购买金丰花园小区17号楼2单元403室，但在合同履行过程中宏宇公司将原17号楼变更为19号楼，并于2012年12月31日将19号楼2单元403室房屋交付孙一方，视为双方对原协议的变更。孙一方已支付房屋价款，且在人民法院查封之前案涉房屋已实际交付，因案涉房屋没有供热，冬天无法居住，责任在于宏宇公司。未能办理过户登记非案外人自身原因所致，故案外人的异议理由成立。此外，因该诉争房屋尚不具备产权办理条件，而不动产的所有权以登记为准，故原告要求确认对诉争房屋享有所有权的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款之规定，判决如下：一、停止执行被告鸡西市宏宇金丰房地产开发有限公司开发的鸡西市鸡冠区红星乡红星村金丰花园小区19号楼2单元403室房屋，并于本判决生效时解除对上述房屋的查封。（本院作出(2018)黑03执异105号执行裁定书于本判决生效时自动失效。）二、驳回孙一方的其他诉讼请求。案件受理费4，603元，由被告王平发负担。此款原告孙一方已预付，被告王平发于本判决生效之日起七日内给付原告孙一方。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  郭以刚审判员  洪 明审判员  李凤霞二〇一八年十二月十八日书记员  都 晶附件：本案判决所依据的法律条文中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。