广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初2597号 原告：梁冲，男，1986年11月9日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告：李春丽，女，1979年6月1日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 两原告共同委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师。 被告：合浦港荣置业投资有限公司，住所地：合浦县廉州镇还珠大道50号。统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄岳吉，男，1983年12月24日出生，壮族，住广西柳州市柳南区。该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：韦连亚，女，1995年4月18日出生，壮族，住广西田阳县。该公司法律顾问。 原告梁冲、李春丽与被告合浦港荣置业投资有限公司（以下简称“港荣公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告梁冲、李春丽及两原告共同委托诉讼代理人张甫、被告港荣公司的委托诉讼代理人黄岳吉、韦连亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁冲、李春丽向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付逾期交房的违约金112004元（从2015年10月27日起暂计至2018年10月26日止共1095天，以总房款511434元按每日万分之二计算，以后另计至案件判决确定履行期限届满之日止）给原告；2、依法判决被告支付逾期交房的租金经济损失28800元（从2015年10月27日起暂计至2018年12月26日按每月800元计算为28800元，以后另计至案件判决确定履行期限届满之日止）给原告；3、依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于北海市合浦县廉州镇还珠大道50号明珠国贸商城第一幢第一单元801房，面积154.98平方米，总价款511434元，支付方式：首付款153434元，其余358000元房款通过住房贷款支付给被告。定于2015年10月26日前交房。合同签订后，原告如约向被告支付全部购房款，但至今被告没有按期交付该商品房给原告。被告逾期交房，构成违约，应当按合同支付逾期的违约金。因逾期交房，导致原告支付房贷的利息和租金的损失，被告应予赔偿给原告。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法作出公正的判决。 被告港荣公司辩称：1、被告无法按合同约定日期交房存在政府延迟供地等不可抗力和特殊外力因素，根据双方合同第八条约定，被告可据实予以延期交房，被告不需承担违约责任；2、被告一直免收涉案房产物业费和水电费，应以免收的物业费和水电费冲抵被告需支付的违约金后，再根据原告实际损失酌情减少部分违约金；3、原告主张违约金同时又主张利息损失无事实和法律依据，属于重复主张，不应予以支持。 原告向本院提交的证据有原告的身份证、被告企业工商登记信息、商品房买卖合同、购房发票联、收据、借款借据、贷款合同、预告登记证、房屋所有权证、出租人身份证、房屋出租合同、租房收据及承诺书。被告提交的证据有2014年至2018年合浦县停水、停电通知、2015年至2017年因中、高考停工通知、2015年至2017年法定节假日放假时间表、合浦县2014年至2017年降雨级别中雨以上日期统计表、领钥匙手续书、接管验收记录、收楼书、业主装修申请表及国有建设用地使用权出让合同、协议书等。本院组织当事人进行了质证，对各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合全案证据，作为定案参考。 本院经审理认定事实如下：2014年2月17日，原告梁冲、李春丽与被告港荣公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：两原告向被告购买由被告开发的位于合浦县，建筑面积共154.98平方米，每平方米3300元，房款总价格为511434元；买受人按银行按揭贷款方式付款；买受人如未按合同规定时间付款的，合同继续履行的，买受人应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金；出卖人应当在2015年10月26日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、政策改变导致工期受到影响的，由于供水、供电部门原因停水、停电导致工期延长的；3、不能预见、不能克服、且不能归责出卖人的其他情况影响工期；因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；4、出卖人将竣工材料、报告提交政府部门并被接受后（以政府接到资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之二的违约金。此外，合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，两原告按时向被告支付了合同约定的房价款511434元。2018年5月2日，原告李春丽签字办理了收楼手续和申请装修涉案房屋。涉案房屋所在楼房至今未办理竣工验收手续。诉讼中，两原告主张因被告逾期交房造成了经济损失，即每月租房居住租金800元。 另查明，2014年4月至2018年2月，涉案工程因停水7天、停电15天、中高考19天、降雨级别中雨以上151天，共延期192天。 本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。两原告已按照合同的约定向被告支付了全部购房款，被告未能按时履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，被告应于2015年10月26日前交房。2018年5月2日，被告才将涉案商品房交付给原告使用，延期交房919天，根据双方合同的约定，应扣除被告在签订合同时2014年2月17日至交房之日2018年5月2日止施工期间可延期特殊情形天数，即停水7天、停电15天、中高考19天、降雨级别中雨以上151天，但被告主张降雨级别中雨以上107天，是其在法律范围内处分自己的民事权利，本院予以准许。被告实际逾期交房771天。依双方合同约定，逾期交房的，被告应向两原告按日支付已交付房价款万分之二的违约金。对该违约金标准，被告提出酌情减少的异议。本院认为，该违约金条款属于双方签订合同时的自由约定，作为具有补偿性和惩罚性的条款，日万分之二的标准较之于买受人基于银行贷款利率等可得利益损失并没有明显偏高，且比合同约定逾期付款的违约金标准低，结合合同的履行情况来看，原告没有违约行为，为保护守约方的合法权益，本院对此不予调整。根据两原告的主张，两原告依法享有的逾期交房的违约金为511434元×0.0002×771天=78863.1元。被告主张以物业费及水电费冲抵被告需支付的违约金，两原告不同意，本院认为，物业费、水电费的产生与本案是两种不同法律关系，对被告的抗辩理由，本院不予支持，被告可另行处理。关于逾期交房造成租金经济的损失。本院认为，逾期交房的违约金足以弥补两原告租房所造成的损失，两原告主张被告另行支付逾期交房的租金经济损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告合浦港荣置业投资有限公司应向原告梁冲、李春丽支付逾期交房的违约金78863.1元； 二、驳回原告梁冲、李春丽的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应按照本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费3116元，因适用简易程序审理减半收1558元，由原告梁冲、李春丽负担685元，由被告港荣公司负担873元，受理费原告梁冲、李春丽已预交，属被告负担的部分由被告在履行债务时一并支付给两原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  徐雪花 二〇一八年十二月二十九日 法官助理陈洁兰 书记员陈承怡 附本判决适用法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。