山东省沂南县人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁1321民初5255号原告：魏延龙，男，1997年1月2日出生，汉族，住沂南县。委托诉讼代理人：高本京、刘晓明，山东阳都律师事务所律师。被告:张博文，女，1974年8月15日出生，汉族，户籍所在地滕州市，现住滕州市。第三人：山东晨始置业有限责任公司，住所地临沂市兰区金雀山路18号。法定代表人：陈贵德，董事长。委托诉讼代理人：王立彬，该公司职工。原告魏延龙与被告张博文、第三人山东晨始置业有限责任公司（以下简称晨始置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏延龙的委托诉讼代理人高本京、刘晓明，被告张博文，第三人晨始置业公司的委托诉讼代理人王立彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏延龙向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2018）鲁1321执异71号执行裁定书；2.依法确认智圣（国际）温泉城-温泉御苑C区B27-1-302号楼房（价值660761元）归原告所有，依法停止对上述房屋的执行并解除查封；3.案件诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年11月9日，原告收到沂南县人民法院作出的（2018）鲁1321执异71号执行裁定书，以“原告对涉案房产享有的合同权利不能排除执行”为由，裁定驳回原告的执行异议请求。原告认为该裁定书认定事实错误，裁定错误。理由如下：一、查封房屋归原告所有。原告与第三人之间存在商品房买卖合同，原告魏延龙在2016年10月6日与第三人晨始置业公司签订《智圣（国际）温泉城认购书》，并交纳660761元购房款，装修并实际占有，该房屋归魏延龙所有；原告于被告查封涉案房屋之前购买并占有入住，并且在购买房屋过程中没有任何过错，按照法律规定办理登记备案是第三人的义务。原告属于善意无过错行为，该房屋不应查封执行。二、在原告存在合法房屋买卖合同、支付完毕房款对价、合法占有、无过错的前提下，根据《最高人民关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第二十九条规定，应当解除对原告购买房屋的查封，并确认异议房屋归原告所有。（2018）鲁1321执异71号执行裁定书驳回原告的异议请求，属于裁定错误，侵害了原告的合法权益。请求依法维护原告合法权益，支持原告的诉讼请求。张博文辩称，我起诉晨始置业的一审、二审的民事判决书已经生效，现在已经在执行阶段。晨始置业公司述称，请求法院支持原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，张博文与晨始置业公司签订《商品房预售合同》，约定：晨始置业公司将其位于沂南县城区朝阳路以西、北环路以北温泉城—温泉御苑C区的11套商品房住宅及11套储藏室出售给张博文，其中包括B27号楼1单元302室及储藏室，11套住宅建筑面积1326.46平方米，11套储藏室建筑面积184.06平方米，合计建筑面积1510.52平方米，单价2000元/平方米，总金额3021040元。2016年8月22日，针对上述房产完成了《商品房预售合同》的备案登记，备案合同号YS0018666。自2016年8月17日至2016年11月19日，张博文通过案外人朱震、王峰、陈民强账户向案外人朱文颖、陈保卫账户转款总计300万元。2016年11月19日，张博文作为出借人、朱文颖作为借款人、晨始置业公司作为担保人签订了《借款合同》，约定：一、借款金额叁佰万元（即上述300万元）；二、借款月利率4%；三、借款时间：2016年8月17日2016年12月19日；四、还款方式：借款人可以提前偿还借款，利息按实际用款天数支付；五、违约责任：如借款人不能按时还款，张博文可以对所网签房屋（指上述已做备案登记的房屋）进行销售。之后朱文颖共计分七次偿还张博文借款875000元。因借款人未全部清偿借款，晨始置业公司亦未承担担保责任，张博文起诉晨始置业公司民间借贷纠纷，本院于2017年8月22日作出（2017）鲁1321民初2658号民事判决，判决晨始置业公司自本判决生效后十日内偿还张博文借款本金278.5万元，并自2017年8月15日起至付清之日止按月利率2%计算支付利息；如晨始置业公司不履行生效判决确定的金钱债务，张博文可以申请拍卖其与晨始置业公司签订的《商品房预售合同》（备案合同号YS0018666）约定的房产。就拍卖所得的价款与应偿还本息之间的差额，晨始置业公司或张博文有权主张返还或补偿；驳回张博文其他的诉讼请求。晨始置业公司不服提出上诉，中院于2017年12月7日作出（2017）鲁13民终6973号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，张博文申请执行，本院在执行过程中，于2018年4月20日作出（2018）鲁1321执7号之一执行裁定书，查封上述温泉城—温泉御苑C区11套房产，10月25日作出（2018）鲁1321执恢382号之一执行裁定书，裁定拍卖上述11套房产。魏延龙作为案外人提起执行异议，请求解除（2018）鲁1321执7号之一执行裁定书对智圣国际温泉城-温泉御苑C区B27-1-302房屋的查封，并撤销（2018）鲁1321执恢382号之一执行裁定书。2018年11月9日，我院以（2018）鲁1321执异71号执行裁定书驳回魏延龙的异议请求。魏延龙不服该裁定，于2018年11月26日提起本案之诉。另查明：2016年10月6日，魏延龙与晨始置业公司签订《智圣（国际）温泉城认购书》，约定魏延龙认购智圣（国际）温泉城小区B27号楼1单元302室，建筑面积167.42㎡，单价3723元/㎡；储藏室1-001号，建筑面积16.99㎡，单价2200元/㎡。合计660761元。签订认购书时支付定金20000元，于2016年10月13日前付首付款140761元，余款按揭。双方还对其他事项进行了约定。同日，魏延龙支付定金20000元。之后，魏延龙于2016年10月22日支付购房款110535元，2018年10月12日支付购房款60000元，2018年10月15日支付购房款220000元，2018年10月17日支付购房款200000元；2016年10月16日支付车位款20000元，2018年10月8日支付车位款80000元。魏延龙已对智圣（国际）温泉城小区B27号楼1单元302室进行了装修，其于2018年10月13日向沂南县华苑物业管理有限公司支付太阳能款3200元、封阳台费6325元、装修保证金2000元、燃气开口费2600元，并缴纳了11月的物业费。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”沂南县人民法院（2017）鲁1321民初2658号及临沂市中级人民法院（2017）鲁13民终6973号民事判决，到目前为止均为已经发生法律效力的民事判决书，上述一审、二审判决均确认，如晨始置业公司不履行生效判决确定的金钱债务，张博文可以申请拍卖温泉御苑C区的11套商品房住宅及11套储藏室。鉴于本案争议标的物已经被法院生效的法律文书所确认，（2017）鲁1321执7号之一、（2018）鲁1321执恢382号之一执行裁定的内容与作为执行依据的生效判决中的内容一致，并无不当。魏延龙提起本案执行异议之诉，于法无据，本院不予支持。如魏延龙认为沂南县人民法院（2017）鲁1321民初2658号及临沂市中级人民法院（2017）鲁13民终6973号民事判决侵害了其合法权益，应当依照法律规定，按审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条规定，裁定如下：驳回魏延龙的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  于存学人民陪审员  王家轩人民陪审员  姚道庆二〇一八年十二月二十四日书 记 员  田晓音