内蒙古自治区克什克腾旗人民法院民事判决书（2018）内0425民初2611号原告（执行案外人）：高秀成，男，汉族，1977年2月10日出生，身份证号×××，住克什克腾旗达来诺日镇白银敖包林场12组。委托诉讼代理人：孙国刚，内蒙古盛兴律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘喜海，男，汉族，1972年1月18日出生。第三人（被执行人）：齐俊杰，男，汉族，1980年5月29日出生，身份证号×××，住克什克腾旗经棚镇园林路居民委员会829号。原告高秀成诉被告刘喜海、第三人齐俊杰执行异议之诉一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高秀成及其委托代理人孙国刚、被告刘喜海、第三人齐俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高秀成向本院提出诉讼请求：在（2018）内0425执166号执行案件中，中止对登记在被执行人齐俊杰名下的××镇的执行。事实与理由：原告高秀成与杜然然系夫妻关系。2014年2月23日，原告高秀成与齐俊杰签订怡林家园5号楼2单元502室楼房买卖合同，合同约定：齐俊杰将怡林家园5号楼2单元502室出卖给原告高秀成，面积87平方米，单价290000元。签订合同当日原告高秀成将价款290000元一次性给付给齐俊杰，齐俊杰将楼房交付给原告高秀成。自2014年2月，申请人高秀成一直在××园居住至今。2018年6月19日，贵院在执行申请执行人刘喜海与齐俊杰、李永明、郭永君追偿权纠纷一案中，查封了原告高秀成购买的××园。原告高秀成认为：在人民法院查封前原告与齐俊杰之间存在合法有效二手房买卖合同，已给付完全对价并自2014年2月实际占有住房已四年半之久（有居委会证明、取暖费收据等证实），不能办理过户登记的原因在于怡林家园住房属于政策性住房有五年过户期限限制，原告高秀成并无过错，依照《最高人民法院关于办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告高秀成对怡林家园5号楼2单元502室的物权期待权足以对抗人民法院执行。综上事实和理由，为维护原告的合法权益，提出以上诉讼请求，请求人民法院依法公正裁决。被告刘喜海辩称，和我没有关系，起诉我没用，房屋登记齐俊杰的名下。原告和第三人是姐夫和小舅子关系。第三人齐俊杰辩称，我确实把房屋卖给原告了，我们也是亲属关系，确实签订了房屋买卖合同，我卖给他们房屋以后我也没有居住过。确实欠被告刘喜海的钱，我慢慢的把他的钱还清，房屋已经卖出，欠被告刘喜海的钱和这个房屋没有其他关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告高秀成向本院提交了房屋买卖合同原件、收条、2014年8月26日、2016年3月3日、2016年9月30日、2017年10月2日取暖费收据各一枚、住宅维修基金收据、高秀成银行账户流水、房权证复印件、《克什克腾旗人民政府关于克什克腾旗国有林区棚户区改造工程划拨供地方案的批复》、结婚证、2018年6月21日应昌街道翠英社区证明等证据用以证明其主张成立。被告刘喜海对房屋买卖合同、收条的真实性有异议、对取暖费收据、住宅维修基金、高秀成银行账户流水、2018年6月21日应昌街道翠英社区证明有异议，对房权证复印件、《克什克腾旗人民政府关于克什克腾旗国有林区棚户区改造工程划拨供地方案的批复》无异议、对结婚证的关联性有异议。第三人齐俊杰对原告高秀成提交的证据均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月26日，本院作出（2017）内0425民初3564号民事判决书，判决齐俊杰、李永明、郭永君于本判决生效后十日内给付原告刘喜海人民币105530元及利息。该判决书生效进入执行程序后，本院于2018年6月19日作出（2018）内0425执166号执行裁定书，裁定将登记在齐俊杰名下位于××旗房屋（房权证号为克什克腾旗字第XXXX号）予以查封。2018年6月25日，高秀成对执行登记在齐俊杰名下的的位××旗房屋（房权证号为克什克腾旗字第XXXX号）提出书面异议。本院于2018年7月2日作出（2018）内0425执异52号执行裁定书，裁定驳回异议人高秀成的异议请求。高秀成不服该执行裁定书，于2018年7月9日提起本案执行异议之诉。另查明，2014年2月23日，高秀成与齐俊杰签订了《楼房买卖合同》，约定齐俊杰将位于××旗房屋出售给高秀成，合同总价款为290000元；付款方式为买受人于本合同签订之日一次性支付房款。同日，齐俊杰对案涉购房款已经全部支付予以认可，并为高秀成出具购房收条一枚，高秀成入住使用案涉楼房至今。再查明，克什克腾旗国土资源局克国土资发〔2014〕20号《关于克什克腾旗国有林区棚户区改造工程项目划拨供地方案的请示》中载明，林区棚户区改造项目属保障性住房范畴，享受国家优惠政策，在取得房屋产权后五年内不得交易，满五年交易时按国家经济适用房有关政策执行。该请示上报克什克腾旗人民政府，克什克腾旗人民政府克政字〔2014〕18号《克什克腾旗人民政府关于克什克腾旗国有林区棚户区改造工程划拨供地方案的批复》予以同意。本院认为，本案争议焦点为高秀成对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。（一）关于是否在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款，合法占有该不动产的问题。首先，高秀成在本院查封案涉房屋之前已经与齐俊杰签订了《楼房买卖合同》，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。其次，齐俊杰与高秀成均认可在一审法院查封案涉房屋之前，该房屋已经交付高秀成，由其合法占有。且高秀成提交的收条、供暖费发票、住宅维修基金专用收据及银行明细账单、应昌街道翠英社区证明等证据，可以相互佐证，能够证明高秀成已支付全部价款并实际占有使用案涉房屋至今的事实。在刘喜海并未提交证据证明高秀成与齐俊杰存在恶意串通，案涉房屋买卖合同关系虚假的情况下，无法否定高秀成为案涉房屋的买受人及购房款已经付清的事实认定。（二）关于高秀成是否非因自身原因未办理过户登记的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即未办理过户登记手续是由于第三人主观意志以外的原因所造成的，包括被执行人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关不予协助等原因。本案中，案涉房屋登记于齐俊杰名下，并未登记于高秀成名下，其原因在于案涉房屋为林业林区棚户区改造项目的保障性住房，克什克腾旗人民政府、克什克腾旗国土资源局的文件中规定在取得房屋产权后五年内不得交易，并非原告高秀成自身原因造成。综上，原告高秀成就位于××旗除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：停止对登记在被告齐俊杰名下的的位××旗房屋的执行。案件受理费5650元，由被告齐俊杰、刘喜海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 闫志伟人民陪审员 姜云瑞人民陪审员 杜秀文 二0一八年十二月七日法官 助理 祁鹏宇书 记 员 杨世佳