河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0802民初2601号原告：中国银行股份有限公司焦作分行，住所地：焦作市丰收路159号。负责人：李鸿运，行长。委托诉讼代理人：王时杰，河南众科律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭凯丽，河南众科律师事务所实习律师。被告：马小东，男，1974年6月3日出生，汉族，住河南省武陟县。原告中国银行股份有限公司焦作分行与被告马小东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司焦作分行的委托诉讼代理人王时杰、郭凯丽到庭参加诉讼，被告马小东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司焦作分行向本院提出诉讼请求：1.请依法判决二被告共同偿还原告本金233487.6元及截至2018年5月22日的利息22885.95元、拖欠本金的罚息2664.46元、利息的罚息1854.11元，共计260892.12元(2018年5月22日之后的利息及罚息按照2010年焦中银个房字第××号合同约定继续计算至本息全部清偿之日止）；2.请依法确认原告对被告马小东名下坐落于焦作市迎宾路××号龙源世家17号楼3单元20层40号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月23日，被告马小东与原告签订2010年焦中银个房字第××号《个人一手住房贷款合同》，用于购买坐落于焦作市迎宾路××号龙源世家17号楼3单元20层40号的房屋，贷款金额282000元，贷款期限为240个月。合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放贷之日起12个月，按实际房款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。合同签订的当前月利率为3.465‰按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。每月的15日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分,从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平加收50%计收罚息。若被告未按期还款，原告有权宣布合同项下欠款全部提前到期。被告马小东于2011年6月27日与原告办理了焦房他证解放字第20110514号他项权证书，原告对涉案房产享有抵押权。自2015年7月15日起被告马小东开始逾期，2015年9月21日偿还34.98元后未再还款，截至2018年5月22日，被告马小东拖欠原告本金233487.6元、利息22885.95元、拖欠本金的罚息2664.46元、利息的罚息1854.11元，共计260892.12元。为此，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告马小东未到庭答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告马小东经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩、质证等权利。经核对证据原件，原告所举证据能够证明本案借款以及担保的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的举证、陈述，依据有效证据，对本案事实确认如下：2010年4月23日，被告马小东与原告签订2010年焦中银个房字第××号《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额282000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途用于购买坐落于焦作市迎宾路××号龙源世家17号楼3单元20层40号的房屋。合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，贷款月利率为3.465‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。每月的15日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款，合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平加收50%按日计收罚息。为担保该债务，被告马小东以其所有的位于焦作市解放区迎宾路××号龙源世家17号楼3单元20层40号的房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记。2011年6月27日，涉案房屋办理了商品房他项权证，房屋他项权利人为原告。原告依照约定向被告马小东发放了282000元贷款。被告马小东已归还借款本金48512.4元，自2015年7月15日开始逾期，截至2018年5月22日仍欠借款本金233487.6元、利息22885.95元、本金的罚息2664.46元、利息的罚息1854.11元，共计260892.12元。故形成本案纠纷，原告于2018年7月19日诉至本院。本院认为，原、被告之间的纠纷属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的贷款合同，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。原告按照合同约定向被告马小东发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，被告马小东即负有按照合同约定归还借款本息的合同义务，其未按照约定归还本息的行为属于违约，原告作为债权人有权要求被告马小东偿还借款本息。截至2018年5月22日，被告仍拖欠原告借款本金233487.6元、利息22885.95元、本金的罚息2664.46元、利息的罚息1854.11元，共计260892.12元。2018年5月23日之后，利息应按原合同约定，继续计算罚息至全部偿清之日止。被告马小东以其所有的位于焦作市迎宾路××号龙源世家17号楼3单元20层40号的房屋为贷款设定抵押担保，并为原告办理了抵押登记，故原告有权就抵押的房产拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告马小东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司焦作分行借款本金233487.6元及利息（截至2018年5月22日已产生的利息22885.95元，本金的罚息2664.46元，利息的罚息1854.11元，共计27404.52元；2018年5月23日起应按2010年焦中银个房字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利息及罚息的计算标准，继续计算罚息至实际偿清之日止）；原告中国银行股份有限公司焦作分行对被告马小东名下位于焦作市迎宾路19号龙源世家17号楼3单元20层40号的房产拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5214元、公告费240元，合计5454元，由被告马小东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  吴晓蔚审 判 员  李 艳人民陪审员  李青枝二〇一八年十二月十三日书 记 员  王玲莉附：本案适用的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。