黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0602民初3675号原告：哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司，住所地大庆市红岗区中心村商服一条街A栋3号。负责人：徐庆光，该公司经理。委托诉讼代理人：易泽，男，哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司员工，住黑龙江省五大连池市。被告：邵长霞，女，住大庆市萨尔图区。原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司与被告邵长霞物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司的委托诉讼代理人易泽与被告邵长霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司向本院提出诉讼请求：1、被告邵长霞给付原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司2013年8月1日至2018年12月31日的物业费23209.55元；2、被告邵长霞给付原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司滞纳金4624.73元，物业费本金、滞纳金共计27834.28元；3、诉讼费由被告邵长霞承担。事实与理由：原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司受大庆市萨尔图区万达广场（住宅）小区业主委员会的委托，与其签订了物业服务合同，负责黑龙江省大庆市萨尔图万达广场小区的物业管理，被告邵长霞系原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司所管理的小区业主。合同载明物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，执行业主大会决议，具体标准为：住宅23.98元/平方米/年，商服42元/平方米/年，车位800元/年，业主应当按年交纳物业费，每次缴费的时间为当年1月份，业主逾期未缴纳物业服务费，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应的滞纳金。合同签订后，原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司履行了物业管理服务义务，但被告邵长霞却违约未交物业管理费，经原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司工作人员多次催缴未果，故诉至法院。被告邵长霞辩称，不能接受原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司的诉讼请求与理由，我接房的时候就漏水，新天地接手后，万达让我找新天地继续维修房屋，新天地也维修了，但没有修好，后来去建设局进行的协调，签订了协议，至今也没有修理好。在我营业期间，新天地物业把我的牌匾拿走了，属于盗窃行为。另外，在原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公多次维修下水时，是在房屋内维修的，维修后没有恢复原样，我自己恢复原样产生了费用。原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公应当提供收费的资质及依据，我们只有住宅的业主委员会，没有商服的业主委员会，我们应当成立商服的业主委员会，但物业不让成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方当事人提交证据的真实性均予以确认并在卷佐证。结合当事人提交的证据及陈述，确认本案法律事实如下：被告邵长霞系大庆万达广场××室业主，该房屋建筑面积为102.02平方米。2012年7月24日，大庆万达广场物业管理有限公司与被告邵长霞就大庆万达广场4号楼商服1室房屋签订了大庆万达广场前期物业服务协议，约定由大庆万达广场物业管理有限公司为被告邵长霞所有的涉案房屋提供前期物业服务。同日，邵长霞接收了该房屋。2013年7月，大庆万达广场物业管理有限公司与原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司签订大庆萨尔图万达广场（住宅）小区物业交接协议，约定交接区域为住宅A组团1#、3#、5#、7#、9#，住宅B组团2#、4#、6#、8#、10#及住宅地下停车场、住宅底商，哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司在2013年8月1日正式介入物业管理服务，大庆万达广场物业管理有限公司预收的2013年7月31日以后的物业管理服务费、停车费由其拨付给原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司。2013年8月1日，大庆市萨尔图区万达广场（住宅）小区业主委员会与原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司签订物业服务合同，约定：物业服务期限自2013年8月1日起至2016年7月30日止；物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积交纳，执行业主大会决议，具体标准为住宅23.98元/平方米/年，商铺42元/平方米/年，车位800元/个/年；业主应按年交纳物业服务费，每次交费的时间为当年8月份；业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应的滞纳金。2016年8月1日，大庆市萨尔图区万达广场（住宅）小区业主委员会与原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司签订物业服务合同，约定：物业服务期限自2016年8月1日起至2019年12月31日止；物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积交纳，执行业主大会决议，具体标准为住宅23.98元/平方米/年，商铺42元/平方米/年，车位800元/个/年；业主应按年交纳物业服务费，每次交费的时间为当年1月份；业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应的滞纳金。2015年5月17日，被告邵长霞与原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司工作人员赵春雨签订协议，约定：1、关于万达擅自改变楼房主体结构（楼梯结构更改）与合同不符的问题，新天地物业继续与万达协调；2、外墙及房顶漏水，新天地物业承诺三天内修复，保质量；3、住户四楼以上，下水堵塞，新天地物业在我屋内疏通，负责将房屋恢复原样，保证卫生，保证质量。另查，原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司系哈尔滨新天物业管理有限公司的分公司，其营业执照记载的经营范围为完成公司交办的各项业务。哈尔滨新天地物业管理有限公司取得的物业服务企业资质等级为三级，有效期至2018年3月1日；哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司收费许可证有效期至2016年7月。2015年1月9日，国家发展和改革委员会、财政部发布发改价格[2015]36号文件，通知自2016年1月1日起，在全国统一取消收费许可证制度。2017年1月12日，国务院发布国发[2017]7号国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定，取消了物业服务企业二级及以下资质认定。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司与大庆市萨尔图万达广场（住宅）小区业主委员会签订的物业服务合同系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律的禁止性规定，该合同依法成立并生效，被告邵长霞作为大庆万达小区业主，其应受到该合同的约束并按照物业服务合同的约定履行义务。根据物业服务合同的约定，2013年8月1日至2016年7月30日期间的物业服务费，业主每次交费的时间为当年8月份，2016年8月1日至2019年12月31日，业主每次交费的时间为当年1月份，因此，原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司要求被告邵长霞支付拖欠的2013年8月1日至2018年12月31日期间的物业费23209.55元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司要求被告邵长霞支付滞纳金4624.73元的诉讼请求，本院认为，根据物业服务合同的约定，业主逾期未缴纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应的滞纳金，现被告邵长霞未按照物业服务合同的约定向原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司交纳物业服务费，其行为已经构成违约，故被告邵长霞应当按照合同约定向原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司支付滞纳金，因原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司主张按照日万分之三计算滞纳金，该计算标准未超过合同约定，且其主张滞纳金的数额亦未超过以该计算标准计算的数额，故对于该诉讼请求，本院予以支持。关于被告邵长霞主张不支付物业服务费以及原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司物业服务质量不好的辩解理由，被告邵长霞提供的证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第三十二条、第四十条、第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告邵长霞于本判决生效后立即支付原告哈尔滨新天地物业管理有限公司大庆分公司2013年8月1日至2018年12月31日期间的物业管理费23209.55元、滞纳金4624.73元，合计27834.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费496元,减半收取计248元，由被告邵长霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  韩涛二〇一八年十二月五日书记员  任婷