中华人民共和国广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0106民初19462号原告：中国工商银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区天河东路102号，统一社会信用代码914401018905077699。负责人：潘明，行长。委托诉讼代理人：郭智敏，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梓帆，广东南国德赛律师事务所实习人员。被告：盛海滨，女，1969年3月23日出生，汉族，住址广东省广州市越秀区。被告：盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON），男，1959年7月23日出生，加拿大公民，被告：广州市万晖房地产开发有限公司，住所地广州市经济技术开发区科学城科汇二街2号二楼自编14号，统一社会信用代码91440101696902327W。法定代表人：陈文德，总经理。委托诉讼代理人：饶硕，公司员工。原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行诉被告盛海滨、盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）、广州市万晖房地产开发有限公司（以下简称万晖房地产公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭智敏，被告的委托诉讼代理人饶硕到庭参加诉讼，被告盛海滨、盛伟德经本院公告送达开庭传票期满，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行诉称：被告盛海滨、万晖房地产公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告盛海滨提供贷款258万元用于个人购置商用房，被告盛海滨、盛伟德以所购房产作抵押，并由被告万晖房地产公司提供连带保证担保。后原告依约发放贷款，被告未依约还款。故诉请判令：一、解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：134201400091）；二、被告盛海滨、盛伟德立即向原告偿还全部贷款本金人民币2045399.11元及利息、罚息、复利（截至2018年8月21日的利息183715.42元、罚息29741.68元、复利16373.19元；自2018年8月22日起至实际清偿之日止的罚息以本金为基数，复利以利息为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；三、被告万晖房地产公司对被告盛海滨、盛伟德的上述债务承担连带保证责任；四、三被告向原告支付为实现上述债权而支出的律师费25222元、公告费950元、保全费5000元及诉讼费。被告万晖房地产公司答辩称：1.我方在本纠纷中没有过错，被告盛海滨未缴纳相关税费导致未办理房产过户手续，从而导致原告未取得抵押权享有优先受偿权，应由被告盛海滨先行履行清偿义务后不足部分由我方承担补充责任；2.原告主张的违约责任过高，利息、罚息、复利的计算依据不明确，本案属于拖欠借款造成原告损失资金成本，原告已从利息、罚息中获得补偿，原告未明确款项清偿顺序导致抵扣无明确依据，从而影响数据的真实性。被告盛海滨、盛伟德未答辩，亦未在举证期限内提交证据。经审理查明：2014年3月6日，原告（贷款人）与被告盛海滨（借款人、抵押人）、盛伟德（抵押物共有人）、万晖房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：134201400091）一份，约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；保证人承担保证责任的范围：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，在涉案房产正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款人向借款人发放商用房贷款人民币258万元用于购买广州市天河区海乐路12号1906房，贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；抵押人盛海滨以广州市天河区海乐路12号1906房的房产作抵押。前述房产在房屋管理部门以盛海滨的名义办理了预告登记。2014年3月7日，原告依约向被告盛海滨发放贷款人民币258万元，借款期限自2014年3月7日至2024年3月7日。被告盛海滨借款后未依约还款，根据原告提供的证据，从2016年6月7日起至2016年9月7日，盛海滨已连续三个月未按时足额偿还贷款本息。截至2018年8月21日，被告盛海滨尚欠原告贷款本金2045399.11元、利息183715.42元、罚息29741.68元、复利16373.19元。庭审中，原告明确主张被告盛伟德与盛海滨承担共同清偿责任，向本院提交被告盛海滨、盛伟德的结婚证复印件、结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书、结婚登记告知单等，载明被告盛伟德与盛海滨于2008年6月6日登记结婚。原告主张被告承担为债权支出的费用包括律师费25222元、保全费5000元、公告费950元，并提交了相应的委托代理合同及金额为25222元的律师费发票一张。以上事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、结婚证复印件、借款凭证、自营历史明细列表、不动产登记查册表、委托代理合同、律师费发票、结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书、结婚登记告知单等证据及到庭当事人的陈述在案佐证。本院认为：由于盛伟德为加拿大公民，故本案属于涉外民商事纠纷，根据最高人民法院有关规定，应参照涉外民事案件确定法律适用。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案为借款合同纠纷，被告盛海滨及万晖房地产公司的住所地均在中华人民共和国，与涉案合同最密切联系的法律为中华人民共和国法律，故本院确定中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。原告与被告盛海滨、盛伟德、万晖房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：134201400091），系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、生效，各方均应依约履行。合同签订后，原告已依约向被告盛海滨发放贷款人民币258万元，被告盛海滨借款后，连续三个月未按时足额偿还贷款本息，严重违反合同约定。现原告依约请求解除合同并要求被告盛海滨清偿尚欠借款本金及利息、罚息、复利有理，本院依法予以支持。被告盛伟德系盛海滨的配偶，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，且盛伟德作为抵押物共有人签订了上述借款合同，所借款项也是用于购买涉案房产，应与盛海滨承担共同清偿责任。被告万晖房地产公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，在正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告万晖房地产公司免除保证责任。现涉案房产并未正式办理抵押登记，原告依约主张被告万晖房地产公司对被告盛海滨的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。关于律师费。根据合同约定，借款人、抵押人、保证人应承担贷款人为实现合同项下的债权及担保权利而产生的费用，对此原告已提交委托代理合同及律师费发票予以证明，且在本案确有律师出庭应诉，故对原告要求被告承担律师费的诉请，本院予以支持。被告盛海滨、盛伟德经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行与被告盛海滨、盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）、广州市万晖房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：134201400091）；二、被告盛海滨、盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行偿还贷款本金2045399.11元及利息、罚息、复利（截止至2018年8月21日利息183715.42元、罚息29741.68元、复利16373.19元；自2018年8月22日起计至还清贷款本金2045399.11元之日止，罚息以贷款本金2045399.11元为计算基数，复利以利息183715.42元为计算基数，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算，利息不再计付）；三、被告盛海滨、盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行支付律师费25222元；四、被告广州市万晖房地产开发有限公司对被告盛海滨、盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告广州市万晖房地产开发有限公司承责后，有权向被告盛海滨、盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23610元，保全费5000元，合计28610元，由被告盛海滨、盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）负担，并由被告广州市万晖房地产开发有限公司承担连带负担责任，被告广州市万晖房地产开发有限公司负担后，有权就其负担部分向被告盛海滨、盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）追偿。公告费1900元，由被告盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）负担。（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳该费用）如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行、被告盛海滨、广州市万晖房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告盛伟德（ARNOLDWADEMORRISON）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长 吴 志 翔人民陪审员 刘 香 玲人民陪审员 顾 粉 英二〇一八年十二月十八日书 记 员 司徒晓君