广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0902民初3853号 原告：广西银湾物业服务有限公司玉林市分公司，住所地：玉林市金玉路377号12栋3单元二层。统一社会信用代码：91450900788408537C。 负责人：丘远松，经理。 委托诉讼代理人：黄光新，广西聪慧律师事务所律师。 被告：陈文超，男，1985年6月28日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：张源，女，1987年9月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告广西银湾物业服务有限公司玉林市分公司（以下简称银湾物业公司）与被告陈文超、张源物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银湾物业公司的委托诉讼代理人黄光新到庭参加诉讼。被告陈文超、张源经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银湾物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同支付所欠原告的物业服务费用2263.59元、电梯维护费646.8元、专项维修资金323.4元、公摊电费及地下停车场公摊电费611.2元、公摊水费7.8元、两轮车停车服务费60元、居民水费213.89元、垃圾清运费280元、以上合计共4406.68元给原告；2、判令二被告共同支付因迟延支付上述款额的违约金2194.12元给原告；3、本案诉讼费、公告费由两被告共同承担。事实和理由：二被告是玉林市万昌•东方巴黎小区的业主。2013年12月20日，原、被告在双方自愿、平等、合法的基础上签订了万昌.东方巴黎《前期物业管理服务协议》。本协议期限为自双方签字之日起生效。依据该协议第五条物业服务费及其他费用的约定，物业服务费用的收费标准为：住宅物业服务费0.70元/㎡/月计，办公物业服务费1.00元/㎡/月，商铺、营业场所物业服务费1.50元/㎡/月计；电梯维护费为0.20元/㎡/月，如费用超过30元/户/月，甲方按30元/户/月计收；房屋专项维修资金收费标准为：0.10元/㎡/月；代收垃圾清运费7元/月；公摊水电费由全体业主/本单元业主按建筑面积平均分摊；私家车位管理服务费按20元每个月收取。第五款约定。本协议第六条第三款约定，每次交纳物业管理费时间为每月5日前，业主不按本协议的约定收费标准和时间交纳管理费用的，原告有权要求业主限期补交并从逾期之日起按每天千分之三的标准支付滞纳金。协议签订后，原告按协议的约定，为业主提供了物业服务，并代被告支付了各项费用。被告作为业主，有义务按时交纳物业服务费和公摊水电费和电梯维护费以及公共维修资金等其他相关费用。但是计算至2017年12月31日止，二被告尚欠原告的物业服务费用2263.59元(2015年4月1日至2017年12月31日）、电梯维护费646.8元（2015年4月1日至2017年12月31日）、专项维修资金323.4元(2015年4月1日至2017年12月31日）、公摊电费及地下停车场公摊电费611.2元（2014年4月1日至2017年12月31日）、公摊水费7.8元(2017年9月1日至2017年12月31日）、两轮车停车服务费60元（2017年9月1日至2017年12月31日）、代收居民水费213.89元(2017年9月1日至2017年12月31日）、代收垃圾清运费280元(2014年9月1日至2017年12月31日），以上合计共4406.68元，二被告未有支付给原告。按照原、被告签订的《前期物业管理服务协议》第六条第三款约定，二被告应支付因迟延支付上述款额的违约金2194.12元给原告。上述全部欠款经原告多次催交，二被告均无理拒付。 被告陈文超、张源经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据被告提供的证据及开庭审理查明的情况，本院认定案件事实如下： 2013年12月20日，原告银湾物业公司（甲方）与被告陈文超、张源（乙方）签订《前期物业管理服务协议》。该协议约定：甲方每半年向乙方公布1次专项维修资金的维修、更新费用的收支账目；每月向乙方公布本物业公共水电费分摊、停车费收入情况；不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其他功能；住宅物业服务费0.70元/㎡/月；电梯维护费及年检费为0.20元/㎡/月，如费用超过30元/户/月，甲方按30元/户/月计收；房屋专项维修资金由乙方按其拥有的物业建筑面积0.10元/㎡/月的标准交纳；电梯的运行电费按乙方拥有的物业建筑面积分摊；公共照明、智能化系统、发电机的运行电费按户分摊；加压水泵的电费按用水量分摊（直供水户不参与分摊）；公共水费按户分摊；属于全体业主共有的露天停车位，由甲方进行管理和维护并向车位使用人收取车位使用费，停车费的暂定标准为摩托车/电动车：定期停放的7.8元/辆/月，临时停放的白天0.5元/辆/次，过夜停车的1元/辆/次；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、生活垃圾处理费、房租等代收代缴收费服务；乙方首次缴费后，在每月5日前履行相关费用交纳义务，逾期交纳的，甲方每日按欠费总额的千分之一收取违约金。合同签订后，被告银湾物业公司即对玉林市万昌·东方巴黎小区进行日常物业管理服务。被告陈文超、张源所有的位于玉林市的建筑面积为97.99平方米，每月物业管理费为68.59元。被告自2015年4月1日至2017年12月31日止的物业服务费2263.57元、电梯维护费646.73元、专项维修资金323.37元、垃圾清运费280元、水费213.89元未缴纳。 另查明，原告银湾物业公司系有限责任公司分公司，成立日期为2006年5月9日，营业期限为长期。 本院认为，原告银湾物业公司与被告签订的《前期物业管理服务协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，对合同双方具有约束力。被告应向原告支付自2015年4月1日至2017年12月31日止的物业服务费2263.59元、电梯维护费646.8元、专项维修资金323.4元、垃圾清运费280元、水费213.89元。原告主张被告支付公摊水电费及地下停车场公摊电费611.2元、公摊水费7.8元、两轮车停车服务费60元，但原告没有提供相应的证据予以证明，本院不予支持。关于原告是否应当支付违约金。原告未按照合同约定每半年公布1次专项维修资金的维修、更新费用的收支账目及每月公布公共水电费分摊、停车费收入情况，未能严格、全面地履行合同义务，应属违约，物业服务存在瑕疵。关于原告主张的违约金，因双方均有违约，本院不予支持。需要说明的是，城市必须要有物业服务是共识，业主不宜用拒交物业费的形式实行抗辩，宜充分发挥业主大会和业主委员会的作用，通过政府协调、经法定程序督促物业公司工作或及时更换物业公司更有利于物业服务和小区生活品质的提升。在物业管理服务中的双方应换位思考、相互体谅，作为业主方如均以物业管理服务存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业管理服务正常运行所需要经费将无法得到保障，最终导致物业管理服务恶化，损害到业主权利；作为提供服务方，原告应严格、全面地履行合同，服务为主，管理为辅，充分考虑业主的意见及切身利益，改进物业管理服务中的不足，提高服务质量，努力与业主建立良好的服务合同关系，促进物业服务良性发展。如得不到广大业主的认可，企业最终将无法生存发展。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，判决如下： 一、被告陈文超、张源支付原告广西银湾物业服务有限公司玉林市分公司物业服务费2263.57元、电梯维护费646.73元、专项维修资金323.37元、垃圾清运费280元、水费213.89元； 二、驳回原告广西银湾物业服务有限公司玉林市分公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈文超、张源负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费50元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，帐号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  高斯宜 二〇一八年十二月十九日 书记员  周一林