湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0682民初1788号原告：杨娇，女，1990年7月16日生，汉族，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：王治，系原告丈夫，1987年9月4日生，汉族，住黑龙江省海林市，现住老河口市。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈琳，系湖北宏义律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：张太龙，男，1967年2月20日生，汉族，住湖北省老河口市。委托诉讼代理人：陈学民，系老河口市海河法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告杨娇与被告张太龙占有物返还纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月8日公开开庭进行了审理，原告杨娇的委托诉讼代理人王治、陈琳，被告张太龙的委托诉讼代理人陈学民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨娇向本院提出诉讼请求：1.判令被告张太龙立即向原告腾退老河口市××号的工业用地及地上房屋；2.请求依法判令被告张太龙从2018年3月30日起至实际交付房屋之日止按14615元/月的标准向原告支付房屋占用费，暂计从2018年3月30日起至2018年8月8日被告支付原告房屋占用费63818元；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用及各项评估鉴定费用。事实和理由：原告杨娇于2018年3月29日通过司法拍卖竞得老河口市太龙玻璃纤维有限公司所有的位于老河口市××号的工业用地及地上房屋、附属物的所有权。但原太龙玻璃纤维有限公司法人张太龙却占用办公室、车间两栋至今长达四个多月。期间原告多次电话或现场催告张太龙清理并腾出其占用以上房屋，但张太龙却以各种理由推托，至今仍然被占用，且老河口市人民法院于2018年7月18日向其下达了腾退公告，但终无果，导致原告无法使用该竞买房屋，给原告造成严重损失。张太龙占房明细如下：占用2栋车间面积1700平方米、占用办公室150平方米，两项共计占用1850平方米。按现有参照同地段，相邻租户周名华月租金为7.9元每平方米价格计算占用费，酌定张太龙从2018年3月30日起至实际交付房屋之日止按14615元/月的标准向原告支付房屋占用费。原告认为，被告虽曾经拥有该房产但经司法拍卖后归竞买人所有，被告无权再享有其权利，被告继续占用房屋拒不腾退房屋的行为严重违反了我国《民法通则》、《合同法》、《物权法》等法律之规定，导致原告无法使用房屋，严重妨碍了原告合法经营。为维护自身合法权益，原告现诉至人民法院，恳请贵院依法公正判决。被告张太龙辩称，原告主张腾退拍卖物的请求无事实与法律依据，我方并没有占用法院拍卖物，在涉案拍卖物履行程序期间，原告一直不与我方见面，2018年5月3日，法院执行人员组织我方及原告方进行了拍卖物交接手续，同年5月4日，原告方派驻保安人员接收该竞拍物，并对场区的大型平台进行了拆除，以达到顺利交接完毕。原告要求腾退交付以及主张我方支付占有费的诉讼请求，没有事实法律依据，请求依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告为支持其诉讼请求举出了以下证据：证据1.湖北省老河口市人民法院执行裁定书，证明原告合法竞得诉争房屋，被告无权占用；证据2.湖北省老河口市人民法院协助执行通知书，证明原告办理不动产登记前期手续合法；证据3.老河口市人民法院收据100万元、783.6773万元，证明原告已付清竞拍的房产款；证据4.诉争房屋现状图片三张，证明被告的生产原料占用两栋车间、同时证明被告的办公桌椅占用二层办公室的事实；证据5.原告多次催告被告腾退占用办公室、车间两栋的电话录音两份（其中一份是原告委托赵宏、李慧红与被告的通话录音，另一份是原告与被告的通话录音），以上证据证明被告故意占用房屋不腾退的事实；证据6.相邻租户周名华的租房合同及收据、身份证，证明同地段、相邻租户周名华月租金为7.9元每平方米价格可以酌定计算张太龙占用费；证据7.湖北省老河口市人民法院腾退公告，证明经过执行局多次与其协商但被告拒不腾退占用房屋。被告对原告证据1、2、3无异议；证据4有异议，系原告单方拍照，无具体拍照时间及相关证据来证明系被告占用涉案拍卖物；证据5双方通话内容真实性无异议，但从时间上看，并不能确定是被告具有占有行为，被告所腾退的物质系特殊物质玻璃纤维，需专业人员及相关部门监督履行，并不是说被告故意拖延腾退该特殊物质的时间；证据6真实性无异议，但该证据恰证明被告已于2018年4月30日交付腾退了本案涉案拍卖物；证据7真实性无异议，但该证据系太龙玻璃纤维有限公司与原租户之间解除租赁协议后，原告未与相关租赁人员办理房屋交接手续，法院下达的一种执行程序，并不能证明被告具有拒不腾退的行为。被告张太龙未举出证据。但在2018年10月8日下午被告张太龙向法院递交了一份声明书，内容为：我叫张太龙，现因杨娇诉我腾退拍卖物纠纷一案，现我向法院作几点声明：一、原告竞买物内的门锁不是我锁的，且我已将原告竞买物交付完毕，不存在占有涉案竞拍物。法院执行人员在场情况下，我明确表态堆放的所有物品不要了，由原告方清理。二、原告在接收后，对厂区内原设施进行了拆除，并派驻保安、狼狗入场，我向原告明确表态，厂房内所有东西放弃，由原告方处理，现在意见不变。所以我不存在非法占有行为，原告要求我支付占用费无依据与事实不符，请法院查明处理。2018年11月28日，杨娇就张太龙的上述声明，发表以下质证意见：1.由于我国对于工业化工产品的处置要求非常严格，本人不具备相应专业资质无力处理；2.关于被告（被执行人）工业化工产品处置腾退的问题贵院执行局已向被告（被执行人）发出了生效法律文书（腾退公告），令其在指定期限内腾退否则承担法律责任。因此，本人对被告（张太龙）出具的声明等不认可。老河口市人民法院工作人员于2018年10月8日上午开庭结束后，到老河口市××号原老河口市太龙玻璃纤维有限公司院内，对本案所涉堆放有玻璃纤维（化工原产品废料）的车间进行了实地丈量，一号车间长25米、宽12米，面积300平方米；与一号车间相连的一号车间库管房长5.8米，宽4.4米，面积25.52平方米；二号车间长33.4米、宽12米，面积400.8平方米；面积总计726.32平方米。本院对原告证据1、2、3予以采信；对证据4、5、6、7真实性采信，对法院2018年10月8日上午在原老河口市太龙玻璃纤维有限公司院内，对本案所涉堆放有玻璃纤维的车间实地丈量图予以采信。经审理查明：原告杨娇于2018年4月19日通过老河口市人民法院司法拍卖，以8836773元的价格竞得原老河口市太龙玻璃纤维有限公司所有的位于老河口市××号的工业用地及地上房屋、附属物，老河口市人民法院因此作出了（2017）鄂0682执893-2号执行裁定书。2018年7月16日老河口市人民法院作出（2017）鄂0682执893号腾退公告，限被执行人张太龙、卢志红自本公告之日起十五日内将原老河口市太龙玻璃纤维有限公司所有的位于老河口市××号的工业用地及地上房屋、附属物自觉腾退交给杨娇。逾期，将对被执行人张太龙、卢志红及其责任人实施拘留、罚款，并强制腾退，强制腾退所发生的实际支出费用由被执行人老河口市太龙玻璃纤维有限公司、张太龙、卢志红承担。另查明：老河口市人民法院工作人员于2018年10月8日上午开庭结束后，到老河口市××号原老河口市太龙玻璃纤维有限公司院内，对本案所涉堆放有玻璃纤维（化工原产品废料）的车间进行了实地丈量，一号车间长25米、宽12米，面积300平方米；与一号车间相连的一号车间库管房长5.8米，宽4.4米，面积25.52平方米；二号车间长33.4米、宽12米，面积400.8平方米；面积总计726.32平方米。2018年10月18日，本案承办人询问原告的代理人陈琳，老河口市太龙玻璃纤维有限公司一楼办公楼上二楼的楼梯铁闸门是谁上的锁，你作为原告方是否有证据？陈琳回答在2018年10月22日上午8时30分向法庭提交证据，若逾期未提交，视为没有证据。但至今，原告未提交证据。本院认为，本案是一起因不动产被占有而引起的占有物返还纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条的规定“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”第二百四十五条第一款同时规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中，原老河口市太龙玻璃纤维有限公司所有的位于老河口市××号的工业用地及地上房屋、附属物，是原告通过司法拍卖竞买的，原告请求法院判令被告张太龙立即向原告腾退老河口市××号的工业用地及地上房屋，该请求事项老河口市人民法院正在执行中，并已向被执行人张太龙、卢志红发出了（2017）鄂0682执893号腾退公告，限被执行人张太龙、卢志红自本公告之日起十五日内将原老河口市太龙玻璃纤维有限公司所有的位于老河口市××号的工业用地及地上房屋、附属物自觉腾退交给杨娇，原告的腾退请求权在以上执行案件中可以得到保护和实现，再提起民事诉讼实属重复，本院不予支持。关于原告要求被告支付房屋占用费的请求，在2018年10月8日下午被告张太龙向法院递交的声明书中，被告已认可涉案车间及办公楼被法院司法拍卖，原告已竞买，被告也确认被拍卖厂区内所有物品不要了，暂不能交付给原告涉案车间是因为车间内堆放有化工原料或废料的玻璃纤维，这些化工原料或废料需要专业人员和专业技术进行环保处理，并非被告强占车间不予腾退；加之原告至今未向法庭举出涉案房屋的不动产权利证书，在本案诉讼中又自称未实际得到涉案车间及办公室，在原告未取得所有权及实际占有的情况下，失去了向被告主张房屋占用费的法律基础，对原告这一诉讼请求也不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杨娇的诉讼请求。案件受理费1395元，由原告杨娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  陈俊生人民陪审员  张香栓人民陪审员  罗明江二〇一八年十二月五日书 记 员  蔡静萍