安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1702民初2056号 原告：池州市华兴建筑安装架业有限公司，住所地池州市经济技术开发区金安工业园。 法定代表人：李翔。 委托诉讼代理人：伍宏武，安徽天贵律师事务所律师。 被告：铜陵市中江装饰工程有限责任公司，住所地铜陵市天山大道北段1886号（狮子山东市开发区），统一社会信用代码91340700688130902M。 法定代表人：周廷兵。 委托诉讼代理人：张浩，安徽景旺律师事务所律师。 原告池州市华兴建筑安装架业有限公司（以下简称“华兴建筑”）诉被告铜陵市中江装饰工程有限责任公司（以下简称“中江装饰”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月25日公开开庭进行了审理。原告华兴建筑委托诉讼代理人伍宏武，被告中江装饰委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华兴建筑向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2012年4月10日签订的《财产租赁合同》；2、被告向原告支付截止到2015年5月28日租金620405.4元，并从2015年12月1日开始按照银行同期贷款利率的4倍标准向原告赔偿逾期支付租金损失。截止起诉之日损失88817元；3、被告向原告返还租赁物：钢管31.7米、管扣62只、0.2米接管111个、0.3米接管81个、0.1接管490个、下托59只、16槽钢1.5米、14槽钢9米，并从2015年5月29日开始按照钢管日租金0.012元/米、管扣日租金0.008元/只标准支付未返还租赁物租金，直至实际返还之日止；如被告不能返还上述租赁物，则按照下列标准进行赔偿：钢管15元/米、扣件6元/只、接管3元/只、下托20元/只、槽钢50元/米。赔偿款4598.5元；4、被告赔偿原告律师代理费损失42800元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因承建香樟里那水岸建设工程向原告租赁钢管、扣件等物资，双方于2012年4月10日签订一份《财产租赁合同》，合同约定钢管日租金0.012元每米、服务费0.1元每米，赔偿单价15元每米；扣件日租金0.008元每只、服务费0.1元每米，赔偿单价6元每只；租赁物的具体名称、规格及数量以实际为准。租金结算方式为每月10号前支付上月累计租金的70%，租赁物退还时支付至累计租金的85%，剩余15%租金在还清租赁物后6个月内付清或者合同解除、终止后10日内付清，以此类推。被告未按合同约定支付租金的，应按银行同期贷款利率4倍标准赔偿损失。被告累计2期未予原告核对租赁物数量及租金，或者累计2期未按合同约定的金额及时间支付租金的，原告有权解除合同，提前收回租赁物及租金、费用等；违约的应负担诉讼费、律师代理费等费用。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定支付租金。截止2015年5月28日共产生租金1809171.37元、服务费61234.03元，但被告仅支付125万元，尚欠租金620405.40元。另外，截至目前，被告尚有钢管31.7米、管扣62只、0.2米接管111个、0.3米接管81个、0.1接管490个、下托59只、16槽钢1.5米、14槽钢9米未返回原告。因原告与被告就剩余款项的支付等问题至今未达成一致意见，为依法维护原告合法权益，特具状贵院。 中江装饰辩称，原被告双方租赁合同早已结束，租赁物早就返还给了原告；原告所主张的租金没有事实依据，账目混乱；原告诉主张的律师费未实际发生，费用标准也没有按照安徽省律师收费办法，我方不予认可；根据相关法律规定，原告起诉已过诉讼时效，要求法院依法驳回原告各项诉请。 本院经审理认定事实如下：被告中江装饰因承建香樟里那水岸建设工程，向原告华兴建筑租赁钢管、扣件等物资，双方于2012年4月10日签订一份《财产租赁合同》，合同约定钢管日租金0.012元每米、服务费0.1元每米，赔偿单价15元每米；扣件日租金0.008元每只、服务费0.1元每只，赔偿单价6元每只；租赁物的具体名称、规格及数量以实际为准。租金结算方式为每月10号前支付上月累计租金的70%，租赁物退还时支付至累计租金的85%，剩余15%租金在还清租赁物后6个月内付清或者合同解除、终止后10日内付清，以此类推。被告未按合同约定支付租金的，应按银行同期贷款利率4倍标准赔偿损失。被告累计2期未予原告核对租赁物数量及租金，或者累计2期未按合同约定的金额及时间支付租金的，原告有权解除合同，提前收回租赁物及租金、费用等；违约的应负担诉讼费、律师代理费等费用；自合同签订后被告陆续从原告处租赁建筑设备，截止2015年5月28日被告最后一次返还租赁物时，共产生租金1809171.37元、服务费61234.03元；被告已支付租金125万元，尚欠租金620405.40元；被告尚有钢管31.7米、管扣62只、0.2米接管111个、0.3米接管81个、0.1接管490个、下托59只、16槽钢1.5米、14槽钢9米未返回原告；原告因实现债权需支付律师代理费42800元。 本院认为：原告华兴建筑与被告中江装饰之间签订的租赁合同合法有效，受法律保护。双方未就合同约定的租金及租赁物进行结算，被告辩称诉讼时效没有事实依据。原告要求解除双方签订的租赁合同，本院予以支持。双方对已付租金125万元无异议，被告对其主张的以酒抵债的8万多元的酒钱未提出证据，本院不予支持。原告要求被告支付截止到2015年5月28日租金620405.4元，并从2015年12月1日开始按照银行同期贷款利率的4倍标准向原告赔偿逾期支付租金损失，本院予以支持。原告要求被告返还租赁物钢管31.7米、管扣62只、0.2米接管111个、0.3米接管81个、0.1接管490个、下托59只、16槽钢1.5米、14槽钢9米，并从2015年5月29日开始按照钢管日租金0.012元/米、管扣日租金0.008元/只标准支付未返还租赁物租金，直至实际返还之日止，有事实依据，本院亦予以支持。原告逾期未付租金已构成合同约定的违约，原告要求被告赔偿律师代理费损失42800元，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告池州市华兴建筑安装架业有限公司与被告铜陵市中江装饰工程有限责任公司于2012年4月10日签订的《财产租赁合同》； 二、被告铜陵市中江装饰工程有限责任公司于本判决生效后十日内向原告池州市华兴建筑安装架业有限公司支付截止到2015年5月28日租金620405.4元及利息（从2015年12月1日开始按照中国人民银行发布的同期贷款利率的4倍标准计算至清偿之日）； 三、被告铜陵市中江装饰工程有限责任公司于本判决生效后十日内向原告池州市华兴建筑安装架业有限公司返还租赁物：钢管31.7米、管扣62只、0.2米接管111个、0.3米接管81个、0.1接管490个、下托59只、16槽钢1.5米、14槽钢9米，并从2015年5月29日按照钢管日租金0.012元/米、管扣日租金0.008元/只标准支付未返还租赁物租金至实际返还之日； 四、被告铜陵市中江装饰工程有限责任公司于本判决生效后十日内向原告池州市华兴建筑安装架业有限公司支付律师代理费42800元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费11366元，由铜陵市中江装饰工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长  吴 俊 人民陪审员  李凤萍 人民陪审员  吴春涛 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  曾小娇