山东省滨州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1691民初223号 原告：王立华，男，1977年1月9日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：王建忠，山东友让律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志建，山东友让律师事务所律师。 被告：赵树林，男，1987年5月11日出生，汉族，住滨州市。 原告王立华与被告赵树林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王立华的委托诉讼代理人张志建到庭参加诉讼。被告赵树林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王立华向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋买卖合同；2.判令被告赵树林双倍返还购房定金20万元；3.判令被告赵树林返还购房首付款20万元及利息（以30万元为基数，自2017年11月30日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年11月28日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于滨州市房屋一套，房产交易价格为65万元，在合同签订之日交付购房定金10万元，在合同签订后2日内支付首付款20万元，剩余房款35万元在过户前付清，能办理不动产过户时，应随时配合办理房屋的过户手续。合同签订后，原告依照合同约定支付被告购房款30万元（购房定金10万元及首付款20万元），但被告却在原告通知办理房产过户时，拒绝协助原告办理过户事宜，现为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告赵树林未提出答辩意见。 原告王立华围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.《鲁盟地产房屋买卖合同》及收到条两份，拟证明2017年11月28日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告所有的位于滨州市房产及车库，交易价格为65万元，在合同签订之日交付购房定金10万元，在合同签订后2日内支付首付款20万元，剩余房款35万元在过户前付清，能办理不动产过户时，应随时配合办理房屋的过户手续。合同签订后，原告依约履行合同约定的付款义务。2.照片6张及通知书一份，拟证明原告在通知被告协助办理，被告拒绝履行合同约定的协助义务。3.房屋所有权证书、赵树林结婚证复印件。4.滨州鲁盟房地产营销策划有限公司员工田洪鹏证言，拟证明原被告签订房屋买卖合同的经过，原告按约履行了合同义务，被告未按约履行合同。其证言内容与原告陈述基本一致。5.网上银行电子回单9份，拟证明原告已向被告支付定金10万元及首付款20万元。以上证据能够相互印证，合法、有效，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告提交的有效证据及当庭陈述，本院查明以下事实：2017年11月28日，原告王立华（买方即乙方）与被告赵树林（卖方即甲方）通过滨州鲁盟房地产营销策划有限公司（丙方）签订《鲁盟地产房屋买卖合同》，主要约定：甲方将其坐落在滨州市开发区黄河二路378号天阳小区13号楼1单元502房产及车库一个出售给乙方，甲方保证上述房屋权属清楚，不存在抵押、担保、查封、出租等影响乙方实现权利的情形；甲乙双方同意涉案房产的交易价格为65万元，本合同签订之日，乙方须支付10万元，作为购房定金和服务费交由丙方保管；合同签订2日内，乙方支付首付款20万元给甲方，剩余房款35万元在过户前交给甲方；合同签订后，乙方违约导致交易无法继续进行，购房定金不退还，并赔偿甲方和丙方损失；甲方违约导致交易无法进行，甲方已收到的房款需全部退还给乙方，应以双倍定金赔付乙方，并按照总房价的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方和丙方损失，守约方可解除合同。乙方未按期付款或甲方未按期交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方按照每日总房款万分之五支付违约金。任何一方逾期五日以上未履约的，视为悔约。 2017年11月28日，原告向被告支付购房定金10万元，被告为原告出具了收到条。2017年11月29日，原告向被告支付购房款20万元，被告为原告出具了收到条。后原告通过滨州鲁盟房地产营销策划有限公司联系被告办理涉案房产的过户手续时，经多方途径仍无法联系到被告。 涉案房屋产权证号为滨字第××号，登记房屋所有人为王艳红，共有人为赵树林。王艳红与赵树林于2011年12月5日登记结婚，双方在夫妻关系存续期间购买涉案房屋。被告与原告签订《房屋买卖合同》后，王艳红明确表示不同意出售涉案房屋。 本院认为，原被告双方在平等、自愿、真实意思表示的基础上签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》合法有效。理由如下：1.《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人在共有关系存续期间擅自处分共有财产的行为一般被认定为无效的同时，也规定了在第三人善意、有偿取得该财产的情况下应维护第三人的合法权益。本案中，被告明知涉案房屋系其与王艳红的共同共有财产，其在未与房屋共有人对房屋的处分达成一致意见的情况下将涉案房屋出售给原告，且合同明确约定原告需支付对价，原告系有偿取得，故原告对被告擅自处分共有财产的行为并无过错。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。涉案合同签订后，原告已经按合同约定支付了定金及首付款，在支付剩余购房款办理过户手续时，经多方途径无法联系到被告；且被告擅自处分了作为共有财产的涉案房屋，其共有人明确表示不同意出卖房屋，现原告的购房目的根本不能实现，原告诉求解除合同于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助义务。本案中，在双方签订的合同中明确约定甲方违约导致交易无法进行，甲方已收到的房款需全部退还给乙方，应以双倍定金赔付乙方，并按照总房价的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方和丙方损失，守约方可解除合同。被告擅自处分了作为共有财产的涉案房屋，并在涉案合同能够继续履行的情况下迟延履行导致合同解除，已构成违约；在合同既约定了定金又约定了违约金的情况下，原告有权选择主张被告返还定金及购房款；故原告要求被告双倍返还定金及购房款，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的主张，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，本案中原告并未举证证明其损失情况，对该主张，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，不影响本案的正常审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告王立华与被告赵树林于2017年11月28日签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》； 二、被告赵树林于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王立华购房定金20万元及购房款20万元，以上共计40万元； 三、驳回原告王立华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，申请费3770元，共计14070元，由被告赵树林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  张云霞 人民陪审员  段京杨 人民陪审员  付建军 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  崔雪健