安徽省安庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）皖08执异16号 案外人：张学禄，男，1973年5月8日出生，汉族，住安徽省宿松县。 案外人：王志宽，男，1957年1月2日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 申请执行人：陶枫，女，1964年10月7日出生，汉族，住安徽省安庆市。 委托诉讼代理人：刘晓辉，安徽安联律师事务所律师。 被执行人：安徽宗诚置业有限公司，住所地安徽省枞阳县经济开发区纺织工业园，组织机构代码55328019-6。 法定代表人：杨菊林，该公司经理。 本院在执行陶枫与安徽宗诚置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人张学禄、王志宽对本院查封被执行人安徽宗诚置业有限公司名下位于安徽省枞阳县经济开发区纺织工业园盛世龙城12#楼1303室、12#楼601室和8#楼1701室、17#楼1401室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张学禄、王志宽向本院提出异议申请。张学禄的异议理由：其是安徽宗诚置业有限公司盛世龙城项目一期工程的施工承包方，因安徽宗诚置业有限公司无力支付其工程进度款，经双方协商，于2015年9月11日用安徽宗诚置业有限公司开发的盛世龙城12﹟1303室、12﹟601室抵付所欠工程款。王志宽的异议理由：其是安徽宗诚置业有限公司盛世龙城项目一期工程的施工承包方，因安徽宗诚置业有限公司无力支付其工程进度款，经双方协商，于2016年1月29日用安徽宗诚置业有限公司开发的盛世龙城17﹟1401室、8﹟1701室抵付所欠工程款。案外人认为安徽宗诚置业有限公司将上述商品房作价支付了他们的工程款，并已经结算完毕，他们已经取得上述商品房的所有权，因客观原因未能及时办理产权变更登记手续，现法院对上述商品房的查封损害了案外人的合法权益，故请求解除对上述商品房的查封措施。 申请执行人答辩称：1、根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法院查封的12﹟1303室、12﹟601室、17﹟1401室、8﹟1701室的产权属于被执行人安徽宗诚置业有限公司，张学禄、王志宽认为他们是上述房产的所有权人没有法律依据；2、被执行人安徽宗诚置业有限公司名下盛世龙城一期项目施工方是浙江中成建工集团有限公司即便拖欠工程款，拖欠的是浙江中成建工集团有限公司工程款，张学禄、王志宽是否是工程的施工承包方，尚无法证实，即便张学禄、王志宽有权向安徽宗诚置业有限公司追索工程款，在不动产未经登记的情况下，其与安徽宗诚置业有限公司之间只能存在债权而不是物权关系，请求法院依法驳回张学禄、王志宽提出的执行异议申请。 本院查明，本院审理陶枫与安徽宗诚置业有限公司民间安徽宗诚置业有限公司借贷纠纷一案，于2016年12月26日作出（2016）皖08民初137号民事判决书，判令：一、被告安徽宗诚置业有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付陶枫借款本金1800万元、利息及违约金（2015年1月31日前为413844元，自2015年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至款项还清之日止）。二、被告安徽宗诚置业有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付陶枫聘请律师费10万元。三、驳回陶枫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134147元，保全费5000元，合计139147元，由安徽宗诚置业有限公司负担。 因安徽宗诚置业有限公司不服，上诉至安徽省高级人民法院。经安徽省高级人民法院主持调解，安徽宗诚置业有限公司和陶枫自愿达成协议，安徽省高级人民法院于2017年11月15日作出（2017）皖民终300号民事调解书，确认：一、安徽宗诚置业有限公司承诺于2017年11月30日前向陶枫偿还本金1800万元整。陶枫收到安徽宗诚置业有限公司偿还的全部本金后，七日内将安徽宗诚置业有限公司枞阳县开发区连湖村土地使用权证【原证号：枞国用（2012）第0966号】退还给安徽宗诚置业有限公司并解除本案中对安徽宗诚置业有限公司的所有财产保全措施。二、截止2017年11月30日，安徽宗诚置业有限公司欠陶枫利息合计10813284.8元（含2015年2月1日前欠息413844.8元以及2015年2月1日至2017年11月30日按照合同约定的利息）。安徽宗诚置业有限公司应于2018年1月31日前偿还利息200万元，2018年3月31日前偿还利息400万元。如安徽宗诚置业有限公司在第一条和本条约定的期限内偿还本息，陶枫为体现诚意，同意减免其余利息。三、如安徽宗诚置业有限公司不能按照上述任一约定期限足额偿还本息，则陶枫可以按照一审判决确定的债务数额申请强制执行。四、一审案件受理费134147元、保全费5000元，合计139147元，由陶枫负担；二审案件受理费134147元，减半收取67073.5元，由安徽宗诚置业有限公司负担。五、安徽宗诚置业有限公司还清本息后，陶枫应在三日内协助安徽宗诚置业有限公司解除盛世龙庭.龙庭一期21号楼商业用房所有的预售登记手续。因安徽宗诚置业有限公司未履行安徽省高级人民法院的民事调解书确定的义务，陶枫向本院申请强制执行。 本院在执行申请执行人陶枫与被执行人安徽宗诚置业有限公司一案，于2018年5月15日作出（2018）皖08执28号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人安徽宗诚置业有限公司的银行存款人民币1900万元或查封、扣押其他等值财产。2018年5月21日本院依法查封被执行人安徽宗诚置业有限公司名下盛世龙城12﹟1303室、12﹟601室、17﹟1401室、8﹟1701室的房产，并粘贴了查封公告，公告期内无人提出异议。 本院认为，根据法律规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。被执行人安徽宗诚置业有限公司未自觉履行生效法律文书确定的义务,本院根据申请人陶枫的申请，依法对登记在被执行人安徽宗诚置业有限公司名下的房产进行查封,并无不当。案外人张学禄、王志宽以被查封的盛世龙城12﹟1303室、12﹟601室、17﹟1401室、8﹟1701室房产已与安徽宗诚置业有限公司达成协议，抵扣安徽宗诚置业有限公司所欠他们的工程款，案外人实际已经取得上述商品房的所有权为由,要求解除查封的理由缺乏法律依据,本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第(一)项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人张学禄、王志宽的异议。 案外人、当事人如对本裁定不服，认为原生效法律文书错误的，依照审判监督程序办理；与原生效法律文书无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 张 胜 审判员 都红兵 审判员 马 军 二〇一八年十二月二十八日 书记员 张赵洁 附相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议; (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： (一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属实施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账号名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断； 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。