盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0991民初1955号原告江苏沿海东方置业股份有限公司，统一社会信用代码9132090067981961X3，住所地盐城经济技术开发区盐渎路8号。法定代表人张振国，该公司董事长。委托诉讼代理人何萍，江苏善合律师事务所律师。被告江苏所罗门兄弟医学科技有限公司，住所地盐城经济技术幵发区希望大道南路5号4幢13楼。法定代表人贾宁，该公司执行董事。委托诉讼代理人陈诚，该公司副总经理。原告江苏沿海东方置业股份有限公司（下称沿海置业公司）诉被告江苏所罗门兄弟医学科技有限公司（下称所罗门医学公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员卞仁彪独任审判，于同年12月19日公开开庭进行审理。原告沿海置业公司的委托诉讼代理人何萍、被告所罗门医学公司的委托诉讼代理人陈诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沿海置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金2031223.5元（从2014年10月27日起至2018年10月26日止）及滞纳金（从2015年1月26日起至实际履行之日止按应缴未缴租金两倍于同期银行贷款基准利率计算）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月4日，被告所罗门医学公司的投资主体所罗门兄弟医学科技（北京）有限公司与盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地管理办公室签订《项目投资协议书》，后被告因公司经营需要租赁位于盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地A区4号楼13层作为办公用房。因盐城东方投资开发集团有限公司系诉争房屋的所有权人，原告系受盐城东方投资开发集团有限公司的委托为讼争房屋的合法管理人，2014年10月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，租赁面积为1504.61平米，租赁期限十年，从2014年10月30日起至2024年10月29日止，办公房租金标准为前三年为人民币30元/平方米.月，三年后按甲方（即原告）确定，每季末5日前向原告指定账户缴纳下季度租金。逾期支付租金，还须按日按应缴未缴租金2倍于同期银行贷款基准利率计算滞纳金。2015年1月26日起到2018年9月17日止被告未向原告支付任何租金，原告多次催要无果。原告遂于2018年11月诉至法院。被告所罗门医学公司辩称：对原告的诉讼请求不予认可，我方于2014年8月24日与盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地管理办公室签订的《项目投资协议书》第六条明确约定我方享受其提供的三年免租优惠政策，从2014年开始减免，我方认为我方是特殊医疗行业，我方与盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地管理办公室签订的招商协议中的第二条，“乙方承诺在入住后……”我方需要取得医疗机构执业许可证后才可进行营业，我方在项目投资协议中也约定在我方取得医疗机构执业许可证第一年内达到开票金额1000万元、入库缴纳税金30万元，只要达到上述条件软件园办公室就承诺减免我司三年的房屋租金，我司实际取得医疗机构执业许可证是在2015年7月31日，故应从此之后（2018年8月1日起）才开始计算实际承租日期。在一年之内我司已经达到了上述1000万元开票，但是税收并未纳税，因为我司是医疗特殊行业，享受国家补贴的扶持政策，针对医疗检测行业享受优惠政策，免于缴税，不管检测行业收入多少都不需要缴税，我司截止到目前仍然没有缴纳过房租，因为我方认为在享受三年减免的政策，后来今年上半年由东方物业公司向我司送达了催缴三年房屋租金的函，我方存有异议，我方认为应当从2018年8月1日之后才开始缴纳租金，才一直没有缴纳租金。庭前我方跟原告也协商过，但是没有协商成功。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2013年11月12日，盐城东方投资开发集团有限公司向原告出具委托书一份，载明：我司投资建设的位于盐城经济技术开发区，为做好资产管理相关工作，现委托你司对外签订房屋租赁、水电费收取，以及在代收房租等费有关过程中采取相应的法律手段以维护我公司的合法权益（包括且不限于以贵公司之名向承租方提起诉讼，承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，代收法律文书，申请执行等），特此委托。2014年8月4日，盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室（甲方）与所罗门医学公司（乙方）签订一份《项目投资协议书》，约定（摘要）：甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上协商一致，订立本协议书。第一条乙方自2014年7月26日起入驻盐城软件园，位于软件园A区4号楼13楼，租赁办公用房（以下称租赁物）面积1506平方米（含公摊，下同）。享受有关优惠政策时间从甲方按标准交房之日后顺延两个月开始执行。第二条，乙方计划投资2000万元，注册资本1000万元，主要从事肿瘤医学检验检测到临床的一体化解决方案等，乙方承诺自入驻起一年内从事医学检验检测人员不少于40人，驻园期限10年。乙方承诺入驻后在取得医疗机构职业许可证后的第一年度内实现年开票销售1000万元、入库税金30万元以上，并逐年增长。……第四条，租赁期满、或乙方出现重大违约问题，或双方协商终止协议、或甲方决定不再续租的，乙方需在租赁期结束后15个工作日内将所租赁房屋按上款要求归还甲方。如乙方无正当理由延期归还的，乙方应从应归还之日起，每天按平均日租金标准两倍向甲方缴纳租金。房屋租赁协议另行签订。……第六条，相关优惠及配套服务。1、租赁物租金标准前三年为30元/月/平方米，三年后按甲方文件规定的租赁价格执行。甲方为支持企业的发展，给予乙方房租补贴三年的优惠，优惠期至甲方正式按标准交房后的三年零两个月，补贴金额为甲方收取的租金额，补贴方式为甲方直接免租金。物业费在免租期内暂按0.12元/天/平方米收取，三年后按甲方确定的价格收取，乙方须于当年3月底前将该年度的物业费一次性缴清（缴至东方物业公司）。……6、乙方应在取得医疗机构执业许可证后的1个月内办理好相关注册登记手续、3个月内完成装修并入驻、6个月内形成开票销售，逾期没有办理注册登记手续、未按时入驻及未在约定时间内形成开票销售的，则本协议自动终止。盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室在上述合作协议下方甲方处盖章，所罗门医学公司在上述合作协议下方乙方处盖章。2014年10月10日，沿海置业公司（甲方）与所罗门医学公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定（摘要）：甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方出租房屋给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经双方协商一致，订立本合同。一、租赁范围：乙方租赁甲方位于盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地A区4号楼13层（办公）用房（下称租赁物），租赁面积1504.61平方米（含公摊面积）。二、租赁用途：本租赁物乙方用于从事肿瘤医学检验检测到临床的一体化解决方案等。三、租赁期限：双方约定租赁期限为10年，从2014年10月30日起到2024年10月29日止。租赁期限届满后，在同等承租条件下，乙方具有优先权。如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前2个月向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。四、租金标准：租赁物租金标准前三年为30元/月/平方米，三年后按市场价确定。五、租赁税费：1、租金按季结算。乙方应于每季末5日前向甲方指定的账户缴纳下季度租金，甲方收款后向乙方供给有效的票据。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金两倍于同期银行贷款基准利率计算。……六、相关约定：4、在租赁期内，除双方协商同意或开发区统一规划外，甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租赁期间不得转租、不得违反合同使用承租房屋。否则，甲方视同乙方违约，有权终止合同并追究乙方违约责任。非约定情况下提前终止合同的，按所剩余租期租金的20%作为违约赔偿给对方。七、合同的变更、解除与终止：3、（3）无故拖欠房租，且在收到甲方书面催缴通知逾期超过1个月以上。沿海置业公司在上述租赁合同下方甲方处盖章，所罗门医学公司在上述租赁合同下方乙方处盖章。另查明，苏（2018）盐城市不动产权第xxx号、第xxx号、第xxx号、第xxx号产权证注明的产权面积即案涉租赁房屋建筑面积分别为388.61㎡、351.39㎡、382.72㎡、393.55㎡，合计租赁盐城国际软件园A区4号楼13层房屋的建筑面积1516.27㎡。案涉租赁面积1516.27平方米（含公摊面积），沿海置业公司仅主张1504.61平方米，2014年10月27日至2018年10月26日按《房屋租赁合同》约定的价格30元/月/平方米计算租金，计得所罗门医学公司拖欠租金为2031223.5元。此款所罗门医学公司至今未付。原告沿海置业公司遂于2018年11月诉至本院。本院认为：合法的民事权益受法律保护。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法均应认定为合法有效。对当事人各方具有法律拘束力，各方均应按约履行各自义务。被告拖欠原告自2014年10月27日起至2018年10月26日止的租金2031223.5元至今未付，被告应承担相应的民事责任。所罗门医学公司辩称其于2015年7月31日取得医疗机构执业许可证，应自2018年8月1日起开始计算租期，根据其与盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室签订的《项目投资协议书》约定：“乙方承诺入驻后在取得医疗机构职业许可证后的第一年度内实现年开票销售1000万元、入库税金30万元以上”，应享有上述《项目投资协议书》约定的三年免租优惠政策。本院认为，该投资协议系被告与国际软件园和服务外包基地管理办公室之间签订的协议，他们两者之间关于房屋租金的免收约定对原告不发生法律效力，故对于被告的该项抗辩，本院依法不予采纳。现原告主张被告支付欠付租金2031223.5元，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。另外，《房屋租赁合同》约定：“乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算。”该约定不违反法律相关规定，应为合法有效。现原告主张被告支付自2015年1月26日起至实际履行之日止按应缴未缴租金两倍于同期银行贷款基准利率计算的滞纳金，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏所罗门兄弟医学科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏沿海东方置业股份有限公司自2014年10月27日起至2018年10月26日止的租金2031223.5元及自2015年1月26日起至实际履行之日止按合同约定的以逾期所交租金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23057元，依法减半收取11528元，由被告江苏所罗门兄弟医学科技有限公司负担。如不服本判决，可以于判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇一八年十二月二十七日法官助理 万霞灿书 记 员 姜 露附录相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。