福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0802执异163号 案外人：陈铭魁，男，1964年7月13日出生，汉族，居民，住福建省上杭县。 申请执行人：郭彩云，女，1991年6月2日出生，汉族，居民，住沈阳市苏家屯区。 被执行人：吴鑫泉，男1976年12月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：丘丽卿，女，1975年11月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 本院在执行申请执行人郭彩云（原为兴业银行股份有限公司龙岩分行）与被执行人吴鑫泉、丘丽卿金融借款合同纠纷一案中，案外人陈铭魁对本院拍卖坐落于龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房屋的行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈铭魁称：请求法院停止对坐落于龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房屋的整体拍卖，改为拍卖前述房产50%的份额，理由如下：案外人享有对坐落于龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房屋二分之一的产权，拍卖公告所载房屋权属与事实不符，将该房屋全部进行拍卖损害了案外人的利益。其一，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房屋系案外人与吴鑫泉共同出资购买，以吴鑫泉名义登记产权，龙岩市中级人民法院于2011年9月21日作出的（2011）岩民初字第23号民事调解书已确认龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房屋为吴鑫泉与案外人共有，案外人享有该房产二分之一的产权。据此，案外人已依据生效法律文书取得了法律认可的该房产二分之一的物权。此后，因共有人吴鑫泉未能履行上述民事调解书所确定的义务，在该调解书生效之日起一个月内履行办理房产共有权人登记手续，案外人依法向龙岩市中级人民法院申请强制执行，该院于2012年4月24日向原龙岩市房管局送达（2012）岩执行字第16号协助执行通知书，要求原龙岩市房管局为案外人办理该房产的变更登记手续，但因共有人吴鑫泉怠于清偿该房产的抵押贷款，导致房产因存在抵押而未能完成变更登记手续；其二，本案涉案房产被吴鑫泉用于向兴业银行股份有限公司龙岩分行抵押贷款，因债务人吴鑫泉逾期归还贷款，兴业银行股份有限公司龙岩分行通过诉讼程序追索债务，本案由龙岩市新罗区人民法院强制执行。期间，郭彩云于2017年6月9日通过拍卖受让了兴业银行股份有限公司龙岩分行的涉案债权，成为涉案房产的抵押权人。2018年9月28日，在龙岩市中级人民法院主持下，案外人与抵押权人郭彩云就涉案房产的处置达成《执行和解协议》，抵押权人郭彩云同意只对吴鑫泉所实际享有的本案涉案房产二分之一产权进行拍卖，且双方亦同意根据拍卖情况互相配合做好涉案房产的登记手续。综上，案外人是涉案房产的共有权人，并依生效法律文书取得涉案房产二分之一的产权，且案外人所享有的产权已得到抵押权人的认可，抵押权人亦同意仅以债务人吴鑫泉所享有的二分之一的房屋产权进行拍卖。据此，龙岩市新罗区人民法院拍卖涉案房产100%产权损害了案外人的合法权益，应依法停止拍卖，并根据本案事实和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，解除对涉案房产二分之一产权的查封、拍卖，仅拍卖属债务人吴鑫泉所享有的涉案房产二分之一的份额，以维护案外人的合法权益。 本院经书面审查查明，陈铭魁与吴鑫泉、郑俊武所有权确认纠纷一案，龙岩市中级人民法院受理后，于2011年9月21日作出（2011）岩民初字第23号民事调解书，该调解书协议如下：一、被告吴鑫泉确认原告陈铭魁是位于龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房产（产权证号为龙房权证字第××号）的共有权人，享有该房产二分之一的产权；二、被告郑俊武确认原告陈铭魁是位于龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层202室房产（产权证号为龙房权证字第××号）的共有权人，享有该房产二分之一的产权；三、原告陈铭魁与被告吴鑫泉、郑俊武一致同意在本调解书生效之日起一个月内共同到房屋登记机关办理房产共有权人登记手续；四、被告吴鑫泉、郑俊武因讼争房屋向银行办理的按揭贷款，仍由被告吴鑫泉、郑俊武自行履行还款付息义务；五、因讼争房屋办证费用的负担由各方当事人另行解决。该调解书于2011年9月26日生效后，因被执行人吴鑫泉未能履行调解书所确认的义务，陈铭魁向龙岩市中级人民法院申请执行。该院于2012年4月24日向原龙岩市房管局送达（2012）岩执行字第16号协助执行通知书，要求原龙岩市房管局查封本案涉案房产，并为陈铭魁办理上述房产的产权变更登记手续，由于本案涉案房屋处于抵押贷款状态中，无法办理共有权人登记手续（注：原龙岩市房管局在签收法院送达回证的备考一栏中注明：房屋所有权证：200912033号、20××34号已抵押，已限制）。 另查明，兴业银行股份有限公司龙岩分行与吴鑫泉、丘丽卿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2012年7月6日作出（2012）龙新民初字第3313号民事判决：一、被告吴鑫泉、丘丽卿应于本判决生效之日起三十日内偿还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金1160774.98元以及至2012年4月21日止尚欠的利息29112.65元、罚息1300.35元;并支付从起至本判决确定的还款之日止，以1100475元为本金、按月利率0.64625%计算和以89412.63元为本金、按月利率0.969375%计算的利息；二、原告兴业银行股份有限公司龙岩分行以拍卖、变卖被告吴鑫泉所有的坐落于龙岩市××××谢洋村（发展大厦）、房屋所有权证为200912033号的房屋所得的价款优先受偿上述债务；三、驳回原告兴业银行股份有限公司龙岩分行的其他诉讼请求。该判决生效后，因吴鑫泉、丘丽卿未能履行生效法律文书所确定的义务，兴业银行股份有限公司龙岩分行向本院申请强制执行，在执行期间，本院于2012年11月19日以吴鑫泉名下的上述房产暂不能处理，兴业银行股份有限公司龙岩分行同意终结本次执行程序为由，裁定终结本院（2012）龙新执行字第2309号的本次执行程序。2016年4月，经申请执行人兴业银行股份有限公司龙岩分行申请，该案恢复执行。2016年7月13日，本院以龙岩市中级人民法院（2011）岩民初字第23号民事调解书系吴鑫泉与陈铭魁之间内部约定，不影响兴业银行股份有限公司龙岩分行作为抵押权人根据生效裁判文书要求就前述房产优先受偿的权利为由，裁定拍卖吴鑫泉位于龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房产。案外人陈铭魁得知后，提出中止对涉案房产的拍卖行为，要求将该房产的二分之一产权过户至案外人陈铭魁名下的执行异议请求。本院于2016年12月14日作出（2016）闽0802执异67号执行裁定书，裁定:驳回陈铭魁提出的执行异议请求，该裁定已经发生法律效力。现因案外人再次提出执行异议，本院暂停对坐落于龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房产的拍卖。 再查明，2017年6月9日，郭彩云与兴业银行股份有限公司龙岩分行签订《债权转让协议》，协议约定：兴业银行股份有限公司龙岩分行将本院（2012）龙新民初字第3313号民事判决书确定的债权及其他权利全部转让给郭彩云。同年6月21日，兴业银行股份有限公司龙岩分行向本院申请变更郭彩云为本案的申请执行人，2017年6月27日，兴业银行股份有限公司龙岩分行、郭彩云在《福建法制报》上联合公告向吴鑫泉、丘丽卿发出了债权转让的通知，2018年2月9日，本院（2017）闽0802执恢323号执行裁定书裁定：变更郭彩云为本院（2012）龙新民初字第3313号民事判决书、执行案号（2012）龙新执字第2309号案件的申请执行人，2018年9月28日，案外人陈铭魁与郭彩云达成一份《执行和解协议》，协议如下：陈铭魁保留占有龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房产的二分之一、龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层202室房产二分之一的份额；二、抵押权人郭彩云同意只对龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房产的二分之一、龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层202室房产的二分之一进行挂网拍卖（产权证分别为龙房权证字××号、20××34号）；三、若以上房产流拍，抵押权人郭彩云与陈铭魁均同意对标的物进行以物抵债，即郭彩云将龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房产的二分之一、龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层202室房产二分之一抵债；或陈铭魁买下不属于自已份额的房产；四、房产经司法拍卖或以物抵债程序处理后，郭彩云、陈铭魁相互配合做好房产的登记手续。 还查明：2009年12月9日，经龙岩市房地产交易服务中心依法登记，吴鑫泉享有龙岩市××××谢洋村（发展大厦）2层201室房产的所有权，所有权证为龙房权证字第××号。该所有权证上共有情况一栏为空白。2010年2月26日，经龙岩市房地产交易服务中心依法登记（由购房权利抵押登记转为一般抵押权设立登记），兴业银行股份有限公司龙岩分行登记吴鑫泉为上述房产的他项权利（抵押权）人，他项权证为龙房他证字第××号。 上述事实，有民事判决书、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、执行和解协议、共有权证、房屋所有权证、暂停网络拍卖审批表等证据在案佐证。 本院认为，案外人陈铭魁被本院2016）闽0802执异67号执行裁定书裁定驳回执行异议后，再次就同一执行标的提出执行异议申请，属于重复申请执行异议，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人陈铭魁提出的执行异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 吴  庆  华 审判员 林  演  芝 审判员 潘  莉  红 二〇一八年十二月十八日 书记员 吴书娴(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。