安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0207民初5861号 原告：安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会，住所地芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区红旗五组，统一社会信用代码55340207MEA396630N。 法定代表人：蔡新洲，主任。 委托诉讼代理人：孙润尧，安徽国伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶剑，安徽国伦律师事务所实习律师。 被告：芜湖市硕丰果蔬种植专业合作社，住所地安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区街道，统一社会信用代码93340207070911950E。 法定代表人：吴晓平。 原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会（以下简称三官殿居委会）与被告芜湖市硕丰果蔬种植专业合作社（以下简称硕丰合作社）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告三官殿居委会的委托诉讼代理人孙润尧、饶剑到庭参加诉讼。被告硕丰合作社经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三官殿居委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2013年12月30日签订的《无为县白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《无为县农村土地承包经营权流转合同补充协议》，并判令被告返还案涉的位于三官殿社区原三利片七组的3.5亩土地；2.判令被告向原告支付自2018年1月1日起至合同解除之日止的土地租赁费2033.8元（暂计算至2018年10月31日为303天），并以上述租赁费为基数按照银行同期贷款基准利率标准支付自2018年1月1日起至租金实际给付之日止的利息；3.判令被告按照700元/亩/年的标准向原告支付自合同解除之日起至土地实际返还之日止的土地占用费；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年12月30日，原、被告签订《无为县白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《无为县农村土地承包经营权流转合同补充协议》，约定原告将位于三官殿社区3.5亩土地承包经营权出租给被告，用于蔬菜种植，租赁期限自2014年1月1日起至2024年12月31日，租金为700元/亩/年，付款方式为一年一付，付款时间为上一年的12月31日前付清下一年的租金，先付费后使用，否则原告有权收回土地。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告并未按照合同约定支付2018年租金。因被告的行为已构成违约，故原告为维护自身的合法权益，依法诉至法院，请求法院判如所请。 硕丰合作社未到庭答辩，也未向本院递交书面答辩状。 经审理查明：2013年12月30日，原、被告签订《无为县白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《无为县农村土地承包经营权流转合同补充协议》，约定：1.三官殿居委会将东至三利片4组、南至三利片6组、西至二龙塘、北至莲花河共3.5亩土地经营权出租给硕丰合作社经营；2.租赁期限11年，自2014年1月1日至2024年12月31日；3.租金700元/亩/年，付款方式一年一付，于当年的12月31日前付清下一年的租金，否则，三官殿居委会有权收回出租的土地，由此造成的损失由硕丰合作社自行承担。合同生效后，三官殿居委会依约将3.5亩土地交付给硕丰合作社，硕丰合作社在依约支付数年租金后，对2018年的租金却一直拖延支付，三官殿居委会经多次催要无果后，于2018年11月12日诉至法院。 另查明：1.三官殿居委会在区划调整前全称为无为县白茆镇三官殿社区居民委员会，区划调整后更名为安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会。2.硕丰合作社成立时名称为无为县硕丰果蔬种植专业合作社，2014年8月5日变更为芜湖市硕丰果蔬种植专业合作社。 以上事实，有被告的国家企业信用信息公示系统查询单及企业基本注册信息查询单打印件、《无为县白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《无为县农村土地承包经营权流转合同补充协议》复印件（经与原件核对无异）、《白茆镇农业示范区已签合同户上交2018年土地承租款统计表》复印件（经与原件核对无异）及原告陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：三官殿居委会与硕丰合作社签订《无为县白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《无为县农村土地承包经营权流转合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护。三官殿居委会与硕丰合作社作为合同相对方，均有义务按照合同的约定履行各自义务，现硕丰合作社在三官殿居委会交付土地后，未能按照合同约定支付租金，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，本院根据三官殿居委会与硕丰合作社约定解除合同的条件，对三官殿社区居委会要求解除与硕丰合作社签订的《无为县白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《无为县农村土地承包经营权流转合同补充协议》的诉讼请求予以支持。合同解除后，硕丰合作社有义务将承租的土地及时交还三官殿居委会，逾期未交还的，应按照双方约定的租金标准支付逾期交还土地的占有使用费。 对三官殿居委会主张自2018年1月1日起至合同解除前的租金数额问题，本院认为，根据三官殿居委会与硕丰合作社合同约定的租金标准及本院依法解除合同的时间（2018年12月10日），认定双方合同解除前的租金为2309元（700元÷365天×344天×3.5亩），硕丰合作社应予以支付。因三官殿居委会主张逾期付款利息的标准符合相关法律规定，本院对此亦予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条及二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会与被告芜湖市硕丰果蔬种植专业合作社签订的《无为县白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《无为县农村土地承包经营权流转合同补充协议》； 二、被告芜湖市硕丰果蔬种植专业合作社于本判决生效后三日内返还原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会出租的土地3.5亩； 三、被告芜湖市硕丰果蔬种植专业合作社于本判决生效后三日内给付原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会土地租金2309元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，支付自2018年1月1日起至租金实际付清之日止的利息； 四、被告芜湖市硕丰果蔬种植专业合作社向原告安徽省芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员支付自2018年12月11日起，按照700元/亩/年标准计算至土地实际返还之日止的土地占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,减半收取25元，由被告芜湖市硕丰果蔬种植专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  陈旭东 二〇一八年十二月十日 书记员  张阿明 附件: 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。