呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初2006号原告：郭志军，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张学军，内蒙古蒙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云鹏，内蒙古蒙元律师事务所律师。被告：中誉远发国际建设集团有限公司法定代表人：程维周，董事长。委托诉讼代理人：张金来，内蒙古诚安律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏畅，四川上浩律师事务所律师。被告：潘东升，无固定职业，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司。法定代表人：李楠，执行董事。委托诉讼代理人：朱时银，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿如汗，内蒙古誉昊律师事务所律师。原告郭志军与被告中誉远发国际建设集团有限公司、潘东升、呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭志军委托诉讼代理人张学军、张云鹏，被告中誉远发国际建设集团有限公司委托诉讼代理人张金来，被告潘东升，被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人朱时银到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭志军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告一、被告二共同偿还借款本金200万元及利息264万元（以200万元为基数，自2012年11月1日起，以月利息2分为标准暂计算至2018年5月1日），并支付至实际给付之日；上述本息暂计：464万元。2.依法判令被告三在抵押物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。3.如被告在指定期间内不履行本判决确定的借款本息给付义务，原告可以依据本判决申请强制执行位于呼和浩特市玉泉区昭君路玉泉区政府东侧的大盛魁文创园二期南区第2号楼第1单元0303号、第3号楼第1单元0301号、第3号楼第2单元0301号、第3号楼第2单元0401号、第3号楼第3单元0401号、第2号楼第2单元0503号、第3号楼第1单元0501号、第4号楼第2单元0503号、第2号楼第2单元0601号商品房。4.本案全部诉讼费用由三被告承担事实与理由：2012年6月，呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司将其开发建设的大盛魁文创园二期南区2号、3号住宅楼工程项目发包给中誉远发国际建设集团有限公司施工，施工过程中，中誉远发国际建设集团有限公司与原告借款，约定该款项仅用于该工程项目，月息4%，借款期限为一年。2012年11月1日，原告按约定指示案外人孙凤通过转账方式向该项目负责人被告潘东升指定的账户转入157万元，又以现金形式向潘交付43万元，潘东升于当日出具收条一张。由于呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司欠付中誉远发国际建设集团有限公司涉案工程的工程款，将其开发建设的大盛魁文创园2、3、4号住宅楼中十套房屋抵顶。为保证上述债务的履行，中誉远发国际建设集团有限公司将上述抵顶房屋中九套作为抵押，由呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司与原告就上述抵押房屋签订了内部认购协议并出具收据。但是，经过多次催要，三被告种种理由推脱，拒不还款。原告认为双方之间的借贷法律关系真实有效，应受法律保护。原告已经按约履行支付借贷本金的义务，被告一、二未按时还本付息的行为已经构成违约，应当向原告承担违约责任，富恒公司应当在抵押物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告中誉远发国际建设集团有限公司辨称：原告的主体有问题，诉状中表明借款是孙凤转给潘东升的，应该孙凤主张权利，本案为民间借贷，利息过高。房产如不履行是执行的时候的问题，不是诉讼期间的问题。属于民间借贷，真正的借款人是潘东升，我们并未授权过借款没有公司的章，潘东升也不是公司的项目部的负责人。我们认为有恶意串通。被告潘东升辨称：2012年5月以中誉远发国际建设集团有限公司的名义承建大盛魁的项目，从始至终中誉远发国际建设集团有限公司没有给我一分钱，都是我自己贷款盖楼。2015年时，我卖出5套房，我只收一半钱，剩余的钱也是中誉远发国际建设集团有限公司收了。大盛魁拨款，中誉远发国际建设集团有限公司都有财务章，为了工程进度，我只能把房子抵顶，在我不知情的情况下，中誉远发国际建设集团有限公司和呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司办了结算，中誉远发国际建设集团有限公司没有权利，盖楼都是我出的钱。被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司辨称：原告要求我公司承担连带清偿责任无事实及法律依据。案涉房屋是中誉远发国际建设集团有限公司以抵顶工程款的方式抵给呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司。潘东升是中誉远发国际建设集团有限公司的代表人，至于内部是什么关系我公司不知情。本院经审理认定事实如下：2012年10月31日，郭志军（贷款方）与潘东升（借款方）签订《借款合同》一份:借款方为进行工程生产贷款人民币200万元，借款利率为4%，利息按月支付8万元。如逾期5天按本金的5%按天加收2万元。借款共一年，2012年11月1日起至2013年10月31日止。借款方用文创园二期九套房做抵押，到期十天之内不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。2012年11月1日，孙凤向潘东升通过银行转账157万元。同日，潘东升写《收条》一张：今收到郭志军借款人民币贰佰万元整，用于大盛魁文创园项目建设。位于呼和浩特市××区#、3#住宅楼由四川省远发建设集团有限公司承建，现四川省远发建设集团有限公司更名为中誉远发国际建设集团有限公司。被告潘东升系大盛魁文创园二期南区2#、3#住宅楼项目负责人，与被告中誉公司为内部承包关系。本院认为，原告郭志军与被告潘东升签订的借款协议书合法有效，债权债务关系明确。被告潘东升应偿还原告郭志军交付的借款本金200万元及利息。原告郭志军主张的利息符合法律规定，本院予以保护。被告中誉远发国际建设集团有限公司与被告潘东升系大盛魁文创园项目2、3号楼内部承包关系，且被告潘东升所借款项全部用于该项目的施工建设，故被告中誉远发国际建设集团有限公司应对被告潘东升的偿还承担连带清偿责任。原告郭志军主张的如被告在指定期间内不履行本判决确定的借款本息给付义务，原告可以依据本判决申请强制执行位于呼和浩特市玉泉区昭君路玉泉区政府东侧的大盛魁文创园二期南区第2号楼的房屋，因保证条款不明确，本院不予考虑。被告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司系建设方也没有抵押行为，不应当承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告潘东升于本判决生效后十日内偿还原告郭志军借款本金200万元及利息264万元，并支付利息（以200万元为基数，按年利率24%计算，自2018年5月2日起支付至实际给付之日止）。二、被告中誉远发国际建设集团有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任。三、驳回原告郭志军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43920元，由被告潘东升承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 张 勇人民陪审员 刘万锁人民陪审员 王俊翠 二〇一八年十二月十二日 书 记 员 马 华附：相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产、侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。