广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24246号原告：梁保成，男，1998年6月1日出生，汉族，住广东省吴川市，委托诉讼代理人：谈健梅，广东谭红玲律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭红玲，广东谭红玲律师事务所律师。被告：孔诚杰，男，1992年12月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区，委托诉讼代理人：封谟喜，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐秀杰，广东雅商律师事务所实习律师。原告梁保成与被告孔诚杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁保成的委托诉讼代理人谈健梅，被告孔诚杰的委托诉讼代理人封谟喜、徐秀杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁保成向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还定金150000元及该款从起诉之日起至清偿之日止的利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年10月10日，原告与被告在居间方中山市金旺家房地产发展有限公司（以下简称金旺家公司）的居间下签订中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同，被告将位于中山市××花园××房，建筑面积为138.87平方米，以748800元的价格卖给原告。原告向金旺家公司支付了10000元的中介佣金，原告向被告支付150000元的定金后，被告就因房价上涨不配合原告办理申请按揭手续，最后被告直接单方面提出解除合同并且不愿意将房屋卖给原告。双方经过多次协商，均未达成协议。现因被告拒绝履行合同而应承担相应的法律违约责任，根据双方签订的买卖（居间）合同第十四条的备注上清晰约定“备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准”条款上看，明确约定了“双方签字后不得反悔，任何方反悔赔偿双倍对方”，另外根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由此可见，由于被告违约，应向原告双倍赔偿相应损失。原告为维护其自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法判决。庭审中，原告梁保成补充事实与理由如下：在（2018）粤2071民初1570号一案中，法院已查明事实，被告明确表示拒绝履行合同，应承担相应的法律责任；实际上被告收取的150000元定金也是属于购楼的款项，就是因被告拒绝履行合同，因此被告实际收取原告已支付的150000元购房款也应全部返还给原告；原告认为被告由于没有履行合同，就没有正当理由收取该150000元。根据《中华人民共和国民法通则》规定，被告收取该款属于不当得利，应全部予以归还。原告梁保成为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.企业机读档案登记资料、被告身份证复印件；2.买卖（居间）合同；3.收据（诚意金）；4.收据（中介佣金）；5.收据（定金）；6.收据；7.商品房销售合同登记备案证明表；8.（2018）粤2071民初1570号民事判决书。被告孔诚杰辩称，1.被告认为原告属于重复起诉，应予以驳回。在（2018）粤2071民初1570号于2017年4月3日第一次开庭时法庭询问原告是否变更诉讼请求。原告表示5个工作日内书面提交申请，但直至同年5月15日才提交。并且原告已聘请专业律师作为代理人，能提供专业法律建议，又经过如此长时间的深思熟虑，足以说明原告在（2018）粤2071民初1570号案的变更诉求中已包含全部损失，其中包括定金，所以本次诉讼属于重复诉讼；2.150000元的款项属于定金，不是购房款，无需向原告返还。定金是属于担保性质的款项，原、被告在签订合同时已明确约定该15万元属于定金，定金与购房款不同，所以被告无需向原告返还；原告已在（2018）粤2071民初1570号案诉讼中得到巨额赔偿，此次不用再返还定金。定金罚则在于弥补守约方损失，赔偿也是弥补守约方损失，其本性是在损害填补，对损害方进行抚慰。在（2018）粤2071民初1570号案中原告已获得60余万元的赔偿，该笔赔偿已远远超过原告的损害，足以弥补原告的各种损失，该赔偿数已包含定金在内。若被告在支付赔偿后仍返还定金，显然有失公平。综上，此次诉讼是原告为追究过分利益而盲目起诉，希望法院予以驳回。被告孔诚杰对其辩解主张未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月10日，梁保成（买方）、孔诚杰（卖方）及金旺家公司（经纪方）签订中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同（合同编号：0000039），约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市沙溪镇金域世嘉花园9幢3座303房，建筑面积为138.81平方米；该房地产已经办理商品房房地产证，无抵押或其它权利负担，卖方对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理；该房地产转让成交价为748800元，付款方式如下：定金150000元为第一部分楼款，买方须于签署本合同时交纳保证金10000元予经纪方，卖方签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金。若卖方未能签署本合同，则经纪方原数退还买方已付保证金，买方不得要求任何赔偿。买方须于卖方签署本合同3日内补足定金余款140000元至经纪方处，卖方于上述期限届满之日起3日内到经纪方处以定金名义签收该款；卖方将房地产证原件等相关资料托管于经纪方或经纪方指定担保公司处，卖方以定金名义签收上述款项后将定金托管于经纪方处，经纪方或经纪方指定担保公司查验该房地产产权清晰，无抵押或其他权利负担并在卖方将房地产证原件托管于经纪方或经纪方指定担保公司处后再将定金转给卖方；598800元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭付款，买方申请按揭贷款598800元（具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约；如买方办理银行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定的时间支付给卖方；买方支付所有应付税费；卖方须在付齐定金时将该房地产交予买方使用，交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买卖双方确认买方应在签订本合同时向经纪方支付20000元作为佣金，签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方上述收取佣金权利的实现；合同第九条违约责任约定：如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权利再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；合同备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准）条款约定：1.此房是毛坯房，卖方付清了房款，产权清晰，如以后此房有任何问题，与买方无关；2.双方签字后不得反悔，任何方反悔赔偿双倍对方；3.如买方需要装修卖方无条件配合，由买方指定过户名字；4.房产证下来60天内卖方配合买方过户，买方给齐余款卖方。合同还约定了其他事项。2016年9月26日，梁保成向孔诚杰支付10000元作为诚意金，孔诚杰出具收款收据予以确认，并注明如查档没问题即转为订金。2016年10月15日，梁保成向孔诚杰支付定金140000元，孔诚杰开具收据予以确认。同日，孔诚杰向金旺家公司支付居间费10000元，金旺家公司开具收据予以确认。另查，中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案房地产的买方为孔诚杰，签约日期为2014年6月27日，登记备案日期为2014年7月7日，合同业务编号为HTN2014038291。又查，梁保成于2018年1月18日以孔诚杰不配合办理申请按揭手续，不愿意将房屋卖给梁保成为由向本院提起诉讼，提出诉讼请求如下：1.孔诚杰向梁保成双倍赔偿损失1279800元及利息；2.孔诚杰向梁保成赔偿中介费20000元及利息。本院经审理于2018年9月19日作出（2018）粤2071民初1570号民事判决，认定孔诚杰发出的解除商品房买卖合同通知书已产生解除合同的法律效力，是可归责于孔诚杰的原因造成合同不能继续履行，判决孔诚杰向梁保成赔偿损失639900元，驳回梁保成的其他诉讼请求。对于梁保成向孔诚杰支付的购房款，因梁保成未主张，本院不作处理。孔诚杰不服判决，向中山市中级人民法院提起上诉，该案尚处于审理过程中。2018年11月16日，梁保成诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，孔诚杰确认其已收取梁保成的定金150000元，没有返还。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。梁保成与孔诚杰及金旺家公司签订的中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于：一、本案的起诉是否属于重复起诉；二、梁保成主张的定金150000元是否包括在另案的赔偿款中，应否返还。结合双方诉辩主张及本院经审理认定的事实，分析如下：关于焦点一。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案与（2018）粤2071民初1570号案，虽当事人相同，但诉讼请求不同，故不属于重复起诉。关于焦点二。根据本院作出的（2018）粤2071民初1570号民事判决，孔诚杰向梁保成赔偿涉案房地产的溢价损失639900元，属于违约赔偿责任的范畴，是依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，由违约方孔诚杰向守约方梁保成承担的一种预期利益损失，该损失并不包含梁保成已支付的定金（购房款）。因梁保成未就合同解除后其已向孔诚杰支付的购房款的处理主张权利，梁保成有权在本案中另行主张。故梁保成主张孔诚杰向其返还定金150000元的诉求，理据充分，本院予以支持。关于利息，因本院（2018）粤2071民初1570号民事判决中判令孔诚杰向梁保成赔偿涉案房地产的溢价损失639900元已足以弥补梁保成的损失，故对其该主张本院不予支持。孔诚杰的抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孔诚杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁保成返还定金150000元；二、驳回原告梁保成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元（原告梁保成已预交），由被告孔诚杰负担（被告孔诚杰负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告梁保成）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  董爱民二〇一八年十二月二十八日法官助理邹安妮书记员谭银娣