黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民初1500号原告：哈尔滨汇欣龙房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区泰山路95号软件园小区B-1-11层3号门市。法定代表人：单云峰，经理。委托诉讼代理人：马倩，黑龙江新时达律师事务所律师。被告：张德福，男，1971年11月8日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市呼兰区，原告哈尔滨汇欣龙房地产开发有限责任公司（以下简称下称汇欣龙公司）诉被告张德福合作协议纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。汇欣龙公司委托诉讼代理人马倩，张德福到庭参加庭审。张德福当庭提出申请主审法官回避。经过向院长请示，张德福的回避申请不符合法律规定，予以驳回。张德福未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。汇欣龙公司向本院起诉请求：1.判令汇欣龙公司对张德福平房区龙滨路39号宗地拥有30%土地使用权；2.判令张德福协助汇欣龙公司办理平房区龙滨路39号宗地30%土地使用权的更名过户手续。事实和理由：平房区龙滨路39号地块原权利人为哈尔滨龙滨酒厂。依照（2010）外执字第854-8号执行裁定，张德福在其与哈尔滨龙滨实业有限公司借款合同执行一案中，法院裁定将哈尔滨龙滨酒厂名下位于哈尔滨市平房区龙滨路39号土地使用权变更到张德福名下。2017年11月22日，汇欣龙公司与张德福签订项目地块合作协议。对双方权利和义务做了约定。1.（第二条第2款）汇欣龙公司同意借给张德福2500万元，十五日内将项目地块哈尔滨龙滨酒厂更名至张德福名下；（第三条第7款）以实际交费数额为准，用于张德福办理土地更名需要交付的土地出让金及相关税费；以张德福名义监理共管账户，汇欣龙公司进行监管。2.（第二条第3款）在汇欣龙公司打款之日起60个自然日内，张德福按照土储中心的要求完成现场达到收储条件的全部工作；3.（第三条第11款）如由于张德福原因未在规定时间内完成现场收储条件或项目未能成功挂牌，张德福未在15日内给付汇欣龙公司贰仟伍佰万元借款本金及其利息，此借款及其利息作为汇欣龙公司收购张德福项目地块30%的收购款，汇欣龙公司享有该项目地块30%的所有权和收益权。4.资金监管协议，汇欣龙公司、张德福、银行三方签订资金监管协议，对汇欣龙公司借给张德福的款项三方监督，张德福资金账号为建行动力支行尾号7348账户。锦州银行对公客户回单证明2017年12月19日汇欣龙公司给张德福尾号7348账户转款14,207,450元；2018年2月8日汇欣龙公司给张德福转款1,164,520元；2018年2月12日汇欣龙公司给张德福转款4,250,000元；2018年2月27日，汇欣龙公司给张德福转款2,120,000元。上述款项共计21,741,970元，张德福用于缴纳土地出让金、土地契税等。汇欣龙公司已按双方合作协议约定第二条第2款借款给张德福。张德福在收到上述款项后为汇欣龙公司出具了借条，上述借款分别用于缴纳平房区龙滨酒厂地块契税款、陈欠税款、土地契税。不动产权属证书证明平房区龙滨路39号地块现权利人为张德福。即汇欣龙公司借给张德福的上述款项，张德福已缴纳税款、陈欠税款、土地契税，将权属变更到其名下。汇欣龙公司已按协议完全履行义务。但张德福未按协议约定履行协议内容，故诉至法院，请求人民法院支持汇欣龙公司诉讼请求。汇欣龙公司举示了土地权属证书、项目地块合作协议、共管账户协议、锦州银行对公客户回单、借条、不动产权属证书，证明其诉讼请求成立，汇欣龙公司举示的上述证据法庭已交给张德福，因张德福中途退庭，未对汇欣龙公司举示的证据发表质证意见。汇欣龙公司举示的证据形成完整的证据链，核心证据有张德福本人签字，张德福放弃权利，未提出反驳意见，故对汇欣龙公司举示的证据真实性及证明的问题本院均予采信。张德福未向法庭举示证据。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院确认以下事实：2017年11月22日，汇欣龙公司与张德福签订《项目地块合作协议》，主要内容为：平房区龙滨路39号地块原所有人为哈尔滨龙滨酒厂，道外区人民法院裁定将上述地块及地上房产归张德福所有。乙方（汇欣龙公司）向甲方（张德福）支付2500万元之后,甲方配合乙方进入项目地块对土地进行看护和管理,且乙方对项目地块所有物品按照只出不进方式进行管理,甲方取得项目地块更名后的不动产证(土地证)后立即交付乙方,由甲乙双方共同办理具体收储事宜。如果甲方将项目地块更名完毕取得不动产权证后,未在规定时间内完成收储条件或项目地块未能成功挂牌,乙方借给甲方的2500万,由甲方按照月利息2%的标准向乙方支付借款利息,利息自乙方向甲方支付款项之日开始计算至甲方实际给付之日。如由于甲方原因(包括项目地块产权纠纷或个人不子配合等)未在规定时间完成现场收储条件或项目地块未能成功挂牌,甲方未在15日内给付乙方2500万元借款本金及其利息的,此借款及其利息作为乙方收购甲方项目地块30%的收购款,乙方享有项目地块30%的所有权和收益权;如果由于政府政策原因无法收储或者挂牌,甲方未在6个月内给付乙方全部借款及其利息的,乙方将借款和利息作为收购甲方项目地块的30%的收购款。甲方须无条件配合乙方办理项目地块30%的更名手续,相关税费由甲乙双方按照有关规定各自承担。乙方收购项目地块的具体面积为:36464平方米,具体位置详见附图附件6。乙方需按时参与项目地块土地的竞拍,如果此次竟拍乙方未能中标,甲方除返还乙方2500万元借款本金及利息(利息按照乙方支付借款之日到甲方实际给付之日按照月息2%标准计算)外,甲方还须按照本协议第三条第8款的约定给付乙方上述款项,以弥补乙方在此次项目地块合作过程中的损失。如果项目地块未达到收储挂牌条件或期限延期,甲乙双方同意继续合作,甲乙双方约定的本协议内容不变。第四条，违约责任：1.本协议任何一方违反、或拒不履行其在本协议中的义务或责任,即构成违约行为。2.任何一方违反本协议,致使他方承担任何费用、责任或蒙受任何损失，违约方应就上述任何费用、责任或损失包括但不限于因违约而支付或损失的利息以及诉讼费、律师费、鉴定费等赔偿守约方。3.如果由于乙方原因,未按协议约定向甲方账户存入2500万元人民币,造成甲方逾期付款的违约责任,全部由乙方承担,非乙方原因导致逾期付款除外。如果甲方未按本协议约定及时返给乙方按照本协议的约定应得款项和未及时偿还乙方2500万本金及其利息,每逾期一日甲方向乙方支付违约金每日50万元人民币,直至履约完。如果甲方未能在规定时间达到现场收储条件或项目地块未能成功挂牌,并且甲方未能按期返还乙方的借款本金及其利息,甲方应按照本合同第三条第11款的约定立即配合乙方办理项目地块的更名手续。如甲方不予配合,或因客观原因履约不能,则甲方除向乙方返还2500万元本金及借款利息(自甲方收到借款之日到甲方实际给付之日按月息2%计算利息)外,甲方还须向乙方支付违约金500万元整。6.如果甲乙双方未按本协议约定履行义务,由违约方负责赔偿给守约方造成的全部经济损失。协议签订后，汇欣龙公司共计给付张德福21,741,970元，用于张德福支付土地出让金及相关税费。2018年3月9日，案涉地块更名至张德福名下。至2018年9月19日汇欣龙公司起诉至法院要求履行协议，张德福未完成案涉土地现场达到收储条件、项目未能挂牌，张德福亦未给付汇欣龙公司借款本金及利息。本院认为，双方当事人签订的《项目地块合作协议》是其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照协议约定全面履行。汇欣龙公司已依照协议约定向张德福支付21,741,970元，该款项全部用于案涉土地交付土地出让金及相关税费交付，案涉土地已更到张德福名下。按照协议约定：在汇欣龙公司打款之日起60个自然日内，张德福按照土储中心的要求完成现场达到收储条件的全部工作；无论是由于张德福个人原因，还是双方约定的政府原因造成的案涉宗地未在规定时间内完成现场收储条件、项目未能成功挂牌，张德福均未在双方约定的期限内给付汇欣龙公司2500万元借款本金及其利息，双方约定的附期限和附条件的条款均已成就，汇欣龙公司已依照协议约定向张德福支付21,741,970元即应转为收购张德福项目地块30%的收购款，汇欣龙公司享有该宗地30%的使用权。双方在协议中对汇欣龙公司收购项目地块的具体面积为36464平方米及具体位置均在附图附件中有明确约定，可依照双方约定确定汇欣龙公司请求。综上，汇欣龙公司诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告哈尔滨汇欣龙房地产开发有限责任公司对被告张德福名下位于哈尔滨市平房区龙滨路39号土地使用权（宗地代码：230108008001GB00080）享有36464平方米土地使用权,具体位置详见附图；二、被告张德福于本判决生效后5日内协助原告哈尔滨汇欣龙房地产开发有限责任公司办理上述土地使用权更名过户手续，更名过户所发生的税金费用由张德福、哈尔滨汇欣龙房地产开发有限责任公司按照有关规定各自负担。案件受理费150509.85元，财产保全费5000元，由被告张德福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  柳波审判员  万迎审判员  宋凯二〇一八年十二月二十日法官助理胡渤书记员周小倩