石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0111民初1850号原告（反诉被告）：郝春生，男，汉族，1972年4月25日生，住石家庄市长安区。委托代理人：刘卓，河北北方国立律师事务所律师。被告（反诉原告）：冯晓磊，男，汉族，1979年10月24日生，住石家庄市栾城区。委托代理人：黄寅娟，河北宏源律师事务所律师。原告郝春生（反诉被告）与被告冯晓磊（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告郝春生（反诉被告）及其委托代理人刘卓、被告冯晓磊（反诉原告）及其委托代理人黄寅娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝春生向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的房屋租赁协议；二、判令被告给付原告租金30074.72元；三、判令被告归还租赁房屋并恢复原貌。事实与理由：2016年10月26日，原被告签订房屋租赁协议，约定被告租赁原告位于栾城区门市(47平方米），租赁期间自2016年12月1日至2017年12月1日，年租金3万元。协议签订后，原告将门市交付给被告使用，原告支付了当期租赁费。租赁到期后。被告继续使用原告房屋，但被告不向原告缴纳租金还拖欠电费，原告一直催要，被告也未给付，原告无奈之下，只能诉诸法律，望贵院依法支持诉请被告冯晓磊辩称，我认为原告说的不合理，租赁期间原告没有提供水电，我们自己修了一次水管，导致饭店不能经营，而且下雨房顶渗水，花费40多万，而且房屋存在安全问题，导致饭店无法经营，我们虽然签订合同，但是合同没有生效，原告应该赔偿我们装修费。被告认为原告起诉不合理，没有法律依据，原被告签订租赁合同后原告没有按照合同约定提供用水，导致被告的饭店无法经营，原告形成违约因此应该承担赔偿被告缴纳的租金及装修所产生的损失。反诉原告冯晓磊诉称，1、要求郝春生退还租金及赔偿冯晓磊各项损失共计50000元；2、冯晓磊承担反诉费及其他一切费用。事实和理由：2016年10月26日，反诉人与被反诉人签订房屋租赁协议，约定租期为2016年12月1日至2017年12月1日，年租金3万元。协议签订时被反诉人承诺安装一部电梯，以便于反诉人经营使用，但被反诉人迟迟不予兑现，导致反诉人装修后因为没有电梯经营无法开展。同时被反诉人出租的门市没有自来水，反诉人的经营更无法进行，为此反诉人不断地找到被反诉人解决问题要求其履行协议。但被反诉人一直拖延导致反诉人在投入大量装修成本后无法经营。在租赁期间由于出租房屋质量原因导致反诉人装修的房间及墙壁出现损害，给反诉人造成经济损失。反诉被告郝春生辩称，反诉人在反诉状中陈述的电梯及其他质量问题并不属实，年租金3万元却要求为其装一部电梯，这是不可能的事情，电梯属于特种设备不是原告所能增加的，而且装修如需要电梯也是先装电梯再进行装修，不可能先装修再装电梯，在租赁期间其他用户均能正常营业，反诉人所提出的情形应当拿出证据予以证实，综上反诉人陈述不属实，其损失计算更无依据，依法驳回反诉人请求。经审理查明，2016年10月26日，郝春生与冯晓磊签订《房屋租赁协议》一份，双方约定，2016年12月1日至2017年12月1日郝春生将位于栾城县建筑面积47平方米的门市出租给冯晓磊，租期一年，年租金30000元；双方应就租赁期满后是否续租或解除租赁关系通知对方，如续租按郝春生下一年房租一次性交清房租，如不交或拖欠郝春生有权收回及解除合同；租赁期满冯晓磊不再继续租用，要在租赁期满之前一个月书面通知郝春生，期满后，将房屋完整无损的交回郝春生。经装修的房屋退租时冯晓磊不得把装修过的房屋表面损坏和拆除，如冯晓磊继续租赁应在协议期满提前一个月和郝春生续签合同。届时，双方有权根据市场行情协商调整租金，双方另行签订协议。冯晓磊在此租赁场地经营“演艺烧烤”。截止到开庭之日，冯晓磊仍有部分设备在租赁房屋内。郝春生称被告只缴纳了2016年12月1日至2017年12月1日房租，被告没有缴纳以后的房租，所以要求解除房屋租赁合同。冯晓磊称，该合同已经在2017年12月1日解除完毕，租期届满时，已经通知原告不再租赁并且已不再实际租赁，依据合同约定双方租赁关系已经解除。庭审中，原告称诉讼请求中的的30074.42元包括租金3万元及垫付的电费74.42元。原告提交户名为“城区春生服装店”的缴纳电费账单两份，合计金额为74.42元。冯晓磊称反诉主张的5万元包括原告应返还的30000元租金及装修的东西给原告留下折合成现金20000元。郝春生称不同意装修的部分折合成现金，因合同约定装修部分不可拆除，所以不同意将装修折合成现金。证人李某出庭作证称，在“演艺烧烤”干了20多天，工作场所在四楼，三楼我没去过。由于楼梯不安全，刚开始有水后来没水了，老板说不干了，所以我辞职离开了。我走后“演艺烧烤”是否正常营业我不清楚。证人赵某出庭作证称，大概2016年快过元旦时候，跟着被告干到了2017年3、4月份，因为冯晓磊给不了我们工资，我们不在那干了。当时冯晓磊店装修的挺好，我在三楼负责维修。招不上工人，水管里没有水，后来安了个水泵，也抽不上水，经常需要去外面拉水然后吊到三楼。另查明，承租房屋共三层，冯晓磊所租赁的是该楼的第三层。上述事实有《房屋租赁协议》、证人证言、照片及当事人当庭陈述为证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中2016年10月26日原被告双方的租赁合同已履行完毕，被告仍占用原告房屋，应视为2016年10月26日的《房屋租赁协议》继续有效，租赁期限为不定期，原被告双方形成不定期租赁合同关系；被告称租赁合同已于2017年12月1日解除，原告不予认可，且截止到开庭之日被告的设备仍在原告出租的房屋内，故本院对被告主张的租赁合同已解除的抗辩理由不予采信；我国法律规定，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告作为合同当事人，有权随时解除合同，故本院对原告解除租赁合同的主张予以支持；关于租赁费，鉴于原租赁合同双方约定租赁期至2017年12月1日，截止到本院庭审之日租赁期间已又超过一年，故原告主张被告支付一年租赁费30000元的主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张的垫付电费的主张因电费账单显示的户名不是被告，故本院不予支持。《房屋租赁协议》约定，“经装修的房屋退租时冯晓磊不得把装修过的房屋表面损坏和拆除”，故合同解除后，冯晓磊搬离并归还租赁房屋时，不得将损坏装修房屋表面。在庭审中，冯晓磊一直称租赁房屋楼梯难行，没有供水。如冯晓磊所述属实，冯晓磊应及时与郝春生解除合同，但冯晓磊一直占用原告房屋，因此造成的损失应由冯晓磊自行承担，故本院对冯晓磊要求原告返还租赁费的主张不予主张；另冯晓磊称，原告租赁前承诺安装一部电梯，原告不予认可，冯晓磊未提交证据支持，本院不予采信；冯晓磊主张解除合同后自己装修房屋部分折合成现金要求原告赔偿，因原告不同意且无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告冯晓磊（反诉原告）于本判决生效之日起三日内给付原告郝春生（反诉被告）租赁费30000元。二、解除原告郝春生（反诉被告）与被告冯晓磊（反诉原告）之间的《房屋租赁协议》；三、限自本判决生效之日起十日内被告冯晓磊（反诉原告）搬离租赁房屋并归还原告郝春生（反诉被告）。四、驳回原告郝春生（反诉被告）的其余诉讼请求。五、驳回被告冯晓磊（反诉原告）的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费552元，减半收取计276元，由郝春生负担50元，由冯晓磊负担226元；反诉费1050元，减半收取525元，由冯晓磊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1602元（收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  张巧亮二〇一八年十二月二十一日书记员  裴航航