西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初18622号原告：崔学民，男，1959年3月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：岳艳鹏，广东盛唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：白雪，广东盛唐律师事务所实习律师。被告：西安市安馨园房地产集团有限公司。住所地：陕西省西安市高新区皇家花园5号楼1401室。现办公地：陕西省西安市雁塔区南二环西段118号安馨园大厦。法定代表人：胡向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：卓湘斌，女，1976年8月26日出生，汉族，住西安市碑林区，系该公司行政部主管。第三人：陕西丰瑞律师事务所。注册地：西安市曲江新区雁南五路曲江影视大厦18楼。现办公地：西安市曲江新区雁翔路3369号曲江创意谷文创办公F座5-6层。负责人：窦醒亚，该律师事务所负责人。委托诉讼代理人：马西蒙，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王赛男，陕西丰瑞律师事务所实习律师。原告崔学民与被告西安市安馨园房地产集团有限公司（以下简称安馨园房产公司）、第三人陕西丰瑞律师事务所（以下简称丰瑞律师事务所）保证合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员袁换香适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔学民的委托诉讼代理人岳艳鹏，被告安馨园房产公司的委托诉讼代理人卓湘斌，第三人丰瑞律师事务所的委托诉讼代理人马西蒙、王赛男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔学民诉称，2005年1月19日，原告与陕西秦建房地产开发公司（以下简称秦建公司）签订12份《商品房买卖合同》，向秦建公司购买12套商品房，合同总价款为4549055元，原告于2005年1月22日向秦建公司支付了全部购房款，后因秦建公司未能按期交房，原告起诉至法院，西安市中级人民法院作出判决，解除双方签订的12份《商品房买卖合同》，秦建公司退还全部购房款及支付违约金45489元。判决生效后，秦建公司一直未能履行还款义务。2009年3月31日，西安市中级人民法院受理秦建公司的重整申请，并指定第三人为重整管理人。2010年8月4日，西安市中级人民法院作出民事裁定书，裁定批准秦建公司的重整计划，重整计划确定原告的债权金额为5226314.3元，被告与西安安馨园实业集团共同出具《承诺函》承诺补偿原告等17户未获清偿的购房款本金，被告应支付给原告的补偿金为2130791.04元。2014年9月30日，被告与西安安馨园集团共同给第三人出具一份报告，报告中称因原告无法联系，承诺如果与原告取得联系后第一时间清偿全部补偿款。2014年10月13日，被告与西安安馨园集团再次共同向第三人出具《承诺函》一份，承诺收到原告要求支付补偿款的书面通知后一次性支付全部补偿款项。2017年1月9日，原告在多次沟通无果的情况下委托律师向被告发出《律师函》一份，要求被告尽快支付全部补偿款，但被告仍拒不支付。故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付补偿款2130791.04元及至实际支付之日止的利息（按同期银行贷款基准利率自2017年1月9日开始计算，暂计至2018年8月30日的金额为168125.33元）；2、由被告承担本案诉讼费。被告安馨园房产公司辩称，对于原告请求的清偿数额认可，但其公司在2014年8月4前多次电话、发函联系原告，均无法联系。2014年9月30日其公司向管理人提出，如与原告取得联系将第一时间清偿。并于2014年10月13日向管理人提交承诺函提出“收到崔学民要求支付补偿款的书面通知后一次性向其支付”。在2014年9月30日至2016年9月30日，原告已超过法律规定的诉讼时效期间，其公司提出诉讼时效抗辩，不同意向原告支付款项。第三人丰瑞律师事务所述称，其不是本案适格的第三人，西安市中级人民法院受理重整案件，其作为管理人，履行了自己的义务，其向西安市中级人民法院提交了关于重整计划的报告，后相关监督职责已经履行完毕，其与原、被告在法律上没有任何利害关系。经审理查明，原告崔学民曾与秦建公司签订《商品房买卖合同》，并向秦建公司支付了房款对价，后因秦建公司未能按期交房，后该合同解除，秦建公司应退还全部购房款及支付违约金，原告债权金额为5226314.3元。秦建公司未能向原告支付该款项。2009年3月31日，西安市中级人民法院受理秦建公司的重整申请，并指定第三人为重整管理人。2010年8月4日，西安市中级人民法院作出（2009）西民四破字第09-17号裁定书，裁定批准秦建公司的重整计划。该重整计划载明：对普通债权中解除《商品房买卖合同》的债权人债权清偿的特别处理为，在普通债权组中，有17家债权人系与秦建公司签订了《商品房买卖合同》并支付了一定房款后又解除《商品房买卖合同》，其主张退还已支付的房款并要求秦建公司承担违约金、按揭费、利息和诉讼费，这部分债权总额10468980.42元，其中购房款8051556元，对应的违约金、按揭款、利息和诉讼费合计2417424.42元。如果按照普通债权清偿率52%予以清偿，则这部分债权的实际清偿额为5405417.65元，其中购房款可清偿4157236.06元。这部分债权人的债权属于普通债权，应当按照普通债权予以清偿。但鉴于该部分债权人所交房款绝大数是从自己的工薪收入中积攒而来，如果该部分款项未获全额清偿，将会影响这部分自然人的生存利益。因此，经与安馨园集团以及秦建公司的实际投资人安馨园房产公司协商，对这部分债权人要求退还的购房款8051556元按照普通债权清偿后，未获清偿的部分由安馨园房产公司或安馨园集团予以补偿。即，对于这部分债权中的购房款8051556元未获得清偿的差额部分3864746.88元由安馨园房产公司或安馨园集团在秦建公司清偿的同时予以补偿，使其要求退还的购房款的清偿达到100%。对于普通债权的清偿，自法院批准重整计划之日起，秦建公司有销售收入开始，在税款债权清偿后，按债权比例分期清偿。即，自税款债权清偿后，每3个月清偿一次，12个月内以现金方式清偿完毕。对各债权人的具体补偿金额详见附件七17位债权人补偿金额表，该名单中载明原告崔学民补偿金额为2130791.04元。该重整计划附件九《承诺函》载明，对于17户与秦建公司解除了《商品房买卖合同》要求退还购房款的债权人的购房款本金8051556元，未获得清偿的部分3864746.88元，由公司按照重整计划规定的清偿期限向17位债权人予以补偿，各债权人获得的补偿金额具体见附件七。承诺函加盖了被告安馨园房产公司及西安安馨园实业集团的印章。2014年9月30日，被告与西安安馨园实业集团共同给第三人出具《关于安馨园支付17位债权人补偿金的报告》，该报告载明，根据西安市中级人民法院民事裁定书（2009）西民四破字第09-17号之内容，西安安馨园实业集团及安馨园房产公司对于17位债权人的购房款本金有进行补偿的义务，总金额为3864746.88元。截止2014年9月30日安馨园房产公司已经完成补偿义务15位，金额为1543592.64元，另有2位债权人金额为2321154.24元未清偿。该2位分别为姚利民、崔学民。对于未清偿的2位我公司已经做好准备随时清偿，债权人姚利民的190363.2元补偿金，双方已经沟通完成随时清偿，但由于客户时间问题，预计会在10月底前办理完成，债权人崔学民的2130791.04元补偿金，我公司多次联系对方未取得联系，我公司承诺如果与崔学民取得联系第一时间如数对其补偿金进行清偿。被告未提供其曾积极联系原告的证据。2014年10月13日，被告与西安安馨园实业集团再次共同向第三人出具《承诺函》一份，承诺收到原告要求支付补偿款的书面通知后一次性支付补偿款项。2017年1月9日，原告委托律师向被告发出《律师函》一份，要求被告尽快支付全部补偿款。原告就该主张，提供了律师函及EMS专递邮单，被告称其未收到该函件。庭后原告到庭陈述称，其一直委托朋友及律师向秦建公司及被告主张权利，但被告一直未兑现承诺。其不清楚秦建公司重组计划的详细内容，后委托岳艳鹏律师办理该案时，岳艳鹏律师才从第三人处复印了破产重组计划、被告的承诺函等资料。上述事实，有（2009）西民四破字第09-17号民事裁定书、《关于安馨园支付17位债权人补偿金的报告》、《承诺函》等证据及当事人陈述在卷佐证，并经当庭核对与原件无异，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，合法的债权受法律保护。本案中，原告对秦建公司享有合法债权，后因秦建公司破产重组，原告该债权作为普通债权纳入破产计划清偿范围。在重组计划中，被告安馨园房产公司承诺对原告该债权进行清偿。该重整计划亦经西安市中级人民法院批准。故原告崔学民要求被告安馨园房产公司清偿补偿款2130791.04元及支付利息的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。被告安馨园房产公司称原告主张已过诉讼时效一节，本院认为，被告在秦建公司破产重组过程中，承诺对原告等购房债权人进行补偿，后又向破产管理人即本案第三人承诺收到原告要求支付补偿款的书面通知后一次性支付补偿款项。被告没有证据证明原告知晓重整计划的内容及其向第三人出具承诺的内容，也未提供其曾积极联系原告的证据。即被告无法证明原告知道补偿款清偿的期限，故原告在2017年1月时并不知道自己的权利受到侵害。被告称原告在2014年9月至2016年9月未主张权利，原告已过诉讼时效的抗辩，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百三十七条之规定，判决如下：被告西安市安馨园房地产集团有限公司于本判决生效后十日内向原告崔学民支付补偿款2130791.04元及利息（以2130791.04元为基数，按同期银行贷款利率计算，自2017年1月10日计至款项实际付清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25191元，由被告承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  袁换香二〇一八年十二月十九日书记员  贺红娟打印：扈艳红校对：贺红娟2018年月日送达