广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民再4号原审原告：陈沈培，男，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：何岳，广东粤海律师事务所律师。原审被告：湛江市土地开发总公司，住所地广东省湛江市霞山区海昌路15号。法定代表人：徐迟，总经理。委托诉讼代理人：林国建，党委副书记。委托诉讼代理人：王燕媚，经营部科员。原审第三人：梁小军，女，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：陈藩，广东观佑律师事务所律师。原审原告陈沈培诉原审被告湛江市土地开发总公司（以下简称土地总公司）、原审第三人梁小军房屋买卖合同纠纷一案，本院的（2015）湛霞法民二初字第261号民事判决已发生法律效力。2017年9月，原审第三人向本院申诉。经本院院长提交审判委员会讨论决定，于2018年6月21日作出（2018）粤0803民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告陈沈培及其委托诉讼代理人何岳，原审被告土地总公司的委托诉讼代理人林国建、王燕媚，原审第三人梁小军的委托诉讼代理人陈藩到庭参加了诉讼。本案已经审理终结。原审原告陈沈培再审时坚持其原审时向本院提出的诉讼请求：1、判令被告土地总公司为原告办理湛江市霞山区海宁一横路41号7栋501房（以下简称501房）的产权证；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于1992年11月26日签订《侨汇商品房购销协议书》，约定原告向被告购买501房。原告按约定付清房款后，被告亦将房屋交付给原告使用。按照约定，被告有义务协助原告办理房产证，但多年来经原告催促，被告至今未能履行该义务。原告认为，被告怠于履行义务已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原审被告土地总公司辩称，第三人梁小军曾持原告陈沈培的委托书，与陈沈培的妻子、女儿等人到被告处，要求办理涉案房屋过户至第三人的手续。被告对于未办理房产证的房屋，有义务为购买人办理合同变更的手续。随后，被告在原告未到场的情况下，办理了合同变更事宜。合同变更后，原告多次来到被告处，要求拿回房屋。由于房屋已经属于第三人梁小军所有，故被告不予同意。其后原告以与妻子在香港打官司为由，要求被告出具一份其在湛江有房屋的证明。被告出于同情，遂以公司经营部的名义，将《侨汇商品房购销协议书》的复印件交给了原告。此后，原告凭该份复印件起诉被告，要求被告办理产权证。被告认为，公司经营部无权代表公司。原告如需办证，应当向被告提交《侨汇商品房购销协议书》的原件。第三人梁小军述称，原告的房屋已经转让给第三人梁小军，合同主体已经变更。按照合同法的规定，原告已经失去了合同主体的资格。原告的诉讼请求缺乏证据支持，法院应当驳回原告的诉讼请求。被告所述亦与真实事实不符。第三人并非持合同和委托书到被告处办理合同变更手续，而是与原告一同到被告处办理房屋过户手续。原、被告互相勾结，编造虚假事实，侵害了第三人的合法权益。原审原告陈沈培于2015年12月25日向本院提起诉讼，请求判令被告土地总公司为其办理501房的产权证。本院原审认定案件事实：土地总公司又名湛江市华侨住宅建设开发公司（以下简称华侨公司）。1992年11月26日，华侨公司与陈沈培签订《侨汇商品房购销协议书》，约定华侨公司将501房以108877.8元港币出卖给陈沈培。签订《侨汇商品房购销协议书》后，陈沈培向华侨公司付清购房款，华侨公司将房屋交付给陈沈培。陈沈培称其于1995年将该房出租给梁小军，并将《侨汇商品房购销协议书》及支付购房款的凭证原件交给梁小军。2008年至2009年期间，梁小军将《侨汇商品房购销协议书》及购房发票原件交给土地总公司，土地总公司与梁小军另行签订协议书。协议书除了房屋买受人由“陈沈培”变更为“梁小军”外，其他内容均与《侨汇商品房购销协议书》相同。2015年9月10日，陈沈培与梁小军签订协议，约定由陈沈培将501房委托地产公司出售，所得价款由陈沈培与梁小军平均分配。本院原审认为，《侨汇商品房购销协议书》是合同当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。土地总公司收回原由陈沈培持有的《侨汇商品房购销协议书》原件，不影响《侨汇商品房购销协议书》的效力，合同的双方当事人均应依法履行合同的义务。陈沈培已履行了支付购房款的义务，土地总公司应履行协助办理501房产权变更登记至陈沈培名下的义务。本案原审判决：限被告土地总公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助办理501房产权变更登记至原告陈沈培名下，办理过户登记手续所需的费用由原告陈沈培负担。本院再审认定案件事实如下：被告土地总公司系一家国有企业，同时具有土地总公司和湛江市华侨住宅建设开发公司两个名称。原告及第三人均系香港特别行政区居民，第三人梁小军系原告前妻大哥的女儿。1992年11月26日，被告以湛江市华侨住宅建设开发公司的名义与原告陈沈培签订一份《侨汇商品房购销协议书》。协议书中主要约定，原告向被告购买501房；房屋建筑面积为68.91平方米，总房款108877.8元港币；协议书签订后即付总房款的50%，1992年12月26日前付清余款；房屋交付使用时间为1993年12月31日；房款付清后，双方同去办理房产证，办证所需费用按有关文件规定由双方各自负担。《侨汇商品房购销协议书》签订前，即1992年11月23日，陈沈培向被告支付了100000元港币，被告当日向原告出具了一份专用发票。发票上注明，顾客名称为“陈沈培”。1993年12月30日，原告向被告支付了余款8877.8元港币。付款当日，被告向原告出具了第二份顾客名称为“陈沈培”的专用发票。1998年间，原告将《侨汇商品房购销协议书》、购房发票等原件交付第三人。2013年4月8日，第三人梁小军等人持上述《侨汇商品房购销协议书》、金额为8877.8元港币的发票原件等资料到被告处，要求办理房屋购买方变更的手续。被告经审核，认为符合办理协议变更的条件，遂收回了其与原告签订的《侨汇商品房购销协议书》原件，与第三人签订了除房屋购买方不同，其余如落款日期、协议条款均与原《侨汇商品房购销协议书》内容相同的新的《侨汇商品房购销协议书》。同时，被告对第三人持有的8877.8元港币发票原件进行修改，将顾客姓名“陈沈培”划线，旁边书写“梁小军”的姓名，并加盖被告财务专用章以示更正。被告另复印了由自己保管的100000元港币购房款的发票存根联，同样校正了顾客姓名后交与第三人保管。当日，被告向第三人收取了2000元的“变更费”。2014年7月16日，原告要求被告为其办理501房的产权证书。被告以原告没有《侨汇商品房购销协议书》原件，且认为501房已经属于梁小军所有为由，拒绝了原告的请求。经原告申请，被告在一份原由原告与被告签订的《侨汇商品房购销协议书》复印件上加盖被告经营部的印章，并注明“与原件相符”字样后，交给原告持有。2015年12月25日，原告持上述加盖有被告经营部印章的《侨汇商品房购销协议书》复印件向本院提起了本案诉讼。另查明，《侨汇商品房购销协议书》上记载的涉案房屋地址，即霞山滨海居住区二小区华侨新村5栋501房为被告自编地址。2001年5月16日，湛江市房产管理局根据被告的申请对该房屋进行了确权登记，权属单位为被告，房屋座落地址为湛江市霞山区××路××楼××房。湛江市公安局海滨派出所加盖了单位印章的门牌号码变更资料显示，华侨新村5栋、海宁路7号、海宁一横路41号分别为合同销售号码、原确权门牌号码和新门牌号码。再查明，2017年7月11日，陈沈培另向本院提起诉讼，请求判令解除其与梁小军之间的租赁合同关系，并判令梁小军返还501房，支付自2016年7月1日起按每月1000元标准计付的房屋租金。本院于2018年5月4日作出（2017）粤0803民初1190号民事判决，判决驳回了陈沈培的全部诉讼请求。该案当事人接到判决后均未提起上诉，该判决已经发生法律效力。本院再审认为，原告以向被告购买了房屋为由，请求判令被告协助办理房屋的产权证书，故本案案由为房屋买卖合同纠纷。合同是平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的载体，是当事人享有民事权利、承担民事义务的依据。一方将应由自己保管的合同交给合同相对方，有与对方变更、解除合同关系的意思表示。从原告将其保管的《侨汇商品房购销协议书》原件交给合同相对方即被告，以及被告之后与第三人就501房签订新《侨汇商品房购销协议书》的事实上看，原告实质已经与被告解除了房屋买卖合同关系，放弃了对501房所享有的权利。合同解除后，原告与被告之间的权利义务已经终止，原告再请求被告协助办理501房的产权证，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。被告经营部在协议书复印件上加盖公章的行为，不能产生新的房屋买卖合同，或者恢复原房屋买卖合同的法律后果。原告与第三人之间的关系，与本案房屋买卖合同纠纷属不同的法律关系，当事人如有争议，可另案处理。原审判决在原、被告之间的房屋买卖合同已经解除的情况下，认定原告仍具有合同权利，适用法律不当，判决结果错误，依法应当予以撤销。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、第二百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第一款、第五百三十八条、第五百五十一条的规定，判决如下：一、撤销本院（2015）湛霞法民二初字第261号民事判决。二、驳回原审原告陈沈培的全部诉讼请求。本案受理费100元，由原告陈沈培负担。如不服本判决，原告陈沈培、第三人梁小军可在判决书送达之日起三十日内，被告湛江市土地开发总公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 蔡 毅审判员 叶秋波审判员 王玉燕二〇一八年十二月六日书记员 尤莉莹附：相关法律规定条文和司法解释《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。第五百三十八条不服第一审人民法院判决、裁定的上诉期，对在中华人民共和国领域内有住所的当事人，适用民事诉讼法第一百六十四条规定的期限；对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，适用民事诉讼法第二百六十九条规定的期限。当事人的上诉期均已届满没有上诉的，第一审人民法院的判决、裁定即发生法律效力。第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。