安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖05民终1390号 上诉人（原审被告）：柏雯，男，1990年8月23日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：柏友宝（系柏雯之父亲），住安徽省马鞍山市雨山区。 被上诉人（原审原告）：安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司，住所地安徽省马鞍山市花山区花雨路99号810。 负责人：周建国，该公司常务副总经理。 委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：茆家琴，安徽银佳律师事务所律师。 上诉人柏雯因与被上诉人安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司（以下简称伟星物业马鞍山分公司）物业服务合同纠纷一案，不服安徽省马鞍山市雨山区人民法院(2018)皖0504民初2292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 柏雯上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回伟星物业马鞍山分公司的诉讼请求或者判决其支付50%的物业费，即1243.50元。事实与理由：1、2017年1月至2018年6月30日期间，其根本就未入住马鞍山市伟星时代广场6栋2005室，没有享受到伟星物业马鞍山分公司提供的服务，其到伟星物业马鞍山分公司要求免交或少交物业费，但伟星物业马鞍山分公司不同意。2、伟星物业马鞍山分公司按每平方米每月1.32元的标准收取物业费过高，没有依据。3、有业主在室外安装晾衣架，小区内散落有宠物粪便，小区内长廊有积水积雪，伟星物业马鞍山分公司提供物业服务存在瑕疵。 伟星物业马鞍山分公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 伟星物业马鞍山分公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令柏雯立即支付拖欠的自2017年1月1日起至2018年6月30日止的物业费2487元；2、判令柏雯按日3‰的标准支付至实际给付之日的违约金；3、由柏雯承担案件诉讼费。 一审法院认定事实，伟星物业马鞍山分公司系依法成立的物业服务公司。柏雯系马鞍山市伟星时代广场6栋2005室的业主，房屋面积为104.69平方米，房屋类型为高层住宅。2016年6月17日，伟星物业马鞍山分公司作为甲方与乙方柏雯签订《前期物业管理服务协议》一份，约定伟星物业马鞍山分公司对柏雯居住的伟星时代广场小区提供前期物业管理服务，内容为：对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理和维修养护；对物业服务区域内供水、供电、供气以及通信、有线电视等设施的维修和养护；环境卫生；公共秩序；交通秩序与车辆停放管理；房屋装饰装修管理；公共绿化；物业管理服务费高层住宅按建筑面积每月每平方米1.32元交纳；乙方交纳物业费时间为每半年的第一个月上旬，交费周期为每6个月预收一次，缴纳地点是小区管理处；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按日支付应缴纳费用3‰的违约金等。协议签订后，伟星物业马鞍山分公司依约为伟星时代广场小区提供物业服务，柏雯自2017年1月1日至2018年6月30日止欠交物业费2487元（104.69㎡×1.32元∕月∕㎡×18个月）未交，以致成讼。 一审法院认为，伟星物业马鞍山分公司与柏雯签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。伟星物业马鞍山分公司为马鞍山市伟星时代广场小区提供了物业服务，柏雯应按协议约定交纳物业费。柏雯对其辩解意见未提供相应证据予以证明，故不予采信。柏雯拒交物业费已构成违约，故对伟星物业马鞍山分公司要求柏雯支付物业费的诉讼请求，予以支持。关于伟星物业马鞍山分公司要求柏雯支付违约金的请求，因双方的物业服务协议未约定物业费应交纳的具体时间，滞纳金无法起算，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、柏雯于判决生效之日起十日内向伟星物业马鞍山分公司支付物业费2487元（自2017年1月1日计算至2018年6月30日止）；二、驳回伟星物业马鞍山分公司的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由柏雯负担。 二审中，柏雯向本院提交了以下证据：2015年至今的水电费清单、煤气表的照片、装潢合同及票据、马鞍山市伟星时代广场小区的照片，证明其在伟星物业马鞍山分公司诉请交纳物业费的期间，一直没有居住过案涉房屋，水电都是装潢所用的，案涉房屋是2017年3月签订装潢合同的，2017年11月装潢结束，2018年其才居住的，煤气用了两个立方米不到，供电局出具了2015年至2019年的电费清单，实际计量的是2017年元月至2018年9月的电费，总共才200元，拍摄的马鞍山市伟星时代广场小区的照片，证明物业服务存在瑕疵。 伟星物业马鞍山分公司质证认为，对电费清单的真实性有异议，显示是交过200元电费的；对装潢票据的真实性无法确认，案涉房屋何时装潢结束的，柏雯何时入住的，反映不出来；小区的照片，并不能反映物业管理存在瑕疵，下雨的时候，雨水是进到小区内的长廊里，但是其都会派人及时清扫；燃气表的照片，不能证明其未入住，不使用燃气，不代表其没有入住。 本院认证意见为，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，作为定案依据。 二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。 另查明，案涉房屋柏雯于2017年3月开始装潢，2018年开始入住。 再查明，伟星物业马鞍山分公司在向马鞍山市伟星时代广场小区提供物业服务时，存在小区地面积水积雪未及时清扫、有业主在室外安装晾衣架未予以有效制止等瑕疵。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点为：伟星物业马鞍山分公司诉请柏雯支付物业费2487元，是否有事实和法律依据。从本案已经查明的事实来看，伟星物业马鞍山分公司于2017年1月1日至2018年6月30日期间，向马鞍山市伟星时代广场小区提供了物业服务，根据柏雯与伟星物业马鞍山分公司签订的《前期物业管理服务协议》约定，柏雯应该按时向伟星物业马鞍山分公司交纳物业费，但由于柏雯从2017年3月开始装潢案涉房屋，2018年才开始入住，且伟星物业马鞍山分公司提供物业服务时，存在一定的瑕疵，故酌定柏雯按80%的比例向伟星物业马鞍山分公司交纳物业费，即2487元×80%=1989.6元。 综上，柏雯的上诉请求部分成立。一审判决认定事实部分有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、变更安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2018）皖0504民初第2292号民事判决第一项“被告柏雯于本判决生效之日起十日内向原告安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司支付物业费2487元（自2017年1月1日计算至2018年6月30日止）”为“柏雯于本判决生效之日起十日内向安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司支付物业费1989.6元”； 二、撤销安徽省马鞍山市雨山区人民法院（2018）皖0504民初第2292号民事判决第二项“驳回安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司的其它诉讼请求”； 三、驳回安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司的其它诉讼请求； 四、驳回柏雯的其它上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取25元，由安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司负担5元，柏雯负担20元；二审案件受理费50元，由安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司负担10元，柏雯负担40元。 本判决为终审判决。 审 判 长  曹悝元 审 判 员  赵丽萍 代理审判员  陈婷婷 二〇一八年十二月六日 书 记 员  温 芳