贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0302民初2849号原告:向东，男，汉族，1971年7月20日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：谌洪容，女，汉族，1971年11月11日生，住贵州省遵义市汇川区。被告：曹廷均，男，汉族，1968年8月26日生，住贵州省绥阳县。被告：曹福可，男，汉族，1942年1月24日生，住贵州省遵义市绥阳县。被告：李树芳，女，汉族，1942年8月15日生，住址同上。被告：陈红，女，汉族，1986年5月6日生，住贵州省遵义市汇川区。被告：莫颤，男，汉族，1982年1月14日生，住贵州省遵义市红花岗区。被告：李成学，女，汉族，1965年3月27日生，住贵州省遵义市汇川区。被告：吴忠学，男，汉族，1963年7月27日生，住贵州省遵义市。原告向东与被告谌洪容、曹廷均、曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告向东到庭参加诉讼，被告谌洪容、曹廷均、曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向东向本院提出诉讼请求：1、判令被告谌洪容、曹廷均支付原告欠款本金40万元，利息558990.6元、诉讼费7090元合计966080.6元，并支付从2016年5月31日至实际付清欠款之日止的逾期还款利息（按月息16.065‰）；2、判令曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对位于遵义市××××号门面、位于遵义市红花岗区内环路xx、位于遵义市××区××路××大厦××单元××号住房享有优先受偿权。事实和理由：2008年2月1日，被告谌洪容、曹廷均与红花岗区信用合作联社长沙路信用社签订《借款合同》，约定谌洪容、曹廷均向农信社贷款40万元用于购房，贷款期限自2008年2月2日起至2010年2月1日止，贷款利率为月利率10.71‰，贷款逾期的罚息利率为16.065‰。同日被告曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文与农信社签订《保证合同》及《抵押合同》，同意为该笔借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本息及为实现债权的全部费用，并同意分别以位于遵义市红花岗区沙河路xx门面、位于遵义市红花岗区内环路xx住房和xx住房、位于遵义市××区××路××大厦××单元××号住房为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。农信社取得了“遵房他证监字第200870929**”他项权证，合同签订后，农信社按约向被告发放了贷款，到期被告未按约还款。后农信社与原告签订《债权转让合同》，约定将二被告的债权本息作价人民币966080.60元及抵押权一并转让给原告，并通知了被告，原告受让债权后要求被告履行还款义务，被告拒不履行，为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告谌洪容、曹廷均、曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2008年2月1日，被告谌洪容、曹廷均以购房为由向遵义市红花岗区农村信用合作联社（以下简称“红花岗信用联社”）下面的长沙路信用社贷款，并签订合同编号为长沙路借字2008第006号的《借款合同》，约定贷款金额40万元，借款期限为2008年2月2日至2010年2月1日，贷款利率在基准利率水平上浮70%，执行月利率10.71‰，逾期则执行罚息利率16.065‰，结息为按月结息，每月20日为结息日。同日，被告曹福可、李树芳、李成学、吴忠文，被告陈红、莫颤分别与该社签订《保证合同》及《抵押合同》，均承诺对谌洪容、曹廷均的上述借款本息承担连带清偿责任直至该笔借款本息清偿之日止，并用以下财产作为抵押担保：1、被告曹福可所有的位于遵义市××××号门面（证号：遵房权证监证第**），2、被告陈红所有的位于遵义市××××路x住房（证号：：遵房权证红花岗区字第**，3、被告陈红所有的位于遵义市××××路xx住房（证号：：遵房房权证红花岗区字第**，、被告李成学所有的位于遵义市××区××路××大厦××单元××号住房（证号：：遵房权证监证第**，以上抵押物均办理了抵押登记。上述合同签订后，红花岗信用联社按约向谌洪容、曹廷均发放了40万元贷款，期满后被告谌洪容、曹廷均未按期偿还贷款，担保人也未按约承担保证责任，红花岗信用联社因此多次向谌洪容、曹福可等发出催款通知书。2016年3月，贵州遵义红花岗区农村商业银行股份有限公司（即红花岗信用联社，以下简称“红花岗区农商行”）就借款合同纠纷将本案八名被告诉至本院，后因红花岗区农商行申请撤诉，本院裁定准许撤诉。2016年5月30日，原告向东（乙方）与红花岗区农商行（甲方）签订《债权转让合同》，约定：红花岗区农商行向谌洪容、曹廷均发放的贷款40万元整【贷款编号为长沙路借字2008第006号的《借款合同》】及为该借款而进行的抵押担保，截止2016年5月31日本金余额40万元，逾期利息558990.60元，诉讼费7090元，作价966060.60元转让给原告，该转让包括甲方对谌洪容享有的债权的主债权及从债权。2016年5月31日，案外人宋炜代向东支付了债权转让款958640元。红花岗区农商行已于2016年5月30日书面通知主债务人谌洪容。2018年12月25日，红花岗区农商行出具“情况说明”一份，就债权转让等情况逐一进行说明，包括债权转让时被告所欠借款本息的组成（与《债权转让合同》中的内容一致），原告向东已经按照协议履行了相应对价，已经将本案所涉抵押房屋的产权证书、他项权证书原件交给向东，已经将债权转让内容书面通知债务人等内容。另查明，在借款时，被告谌洪容与曹廷均系夫妻关系，被告曹福可与李树芳系夫妻关系，被告陈红与莫颤系夫妻关系，被告李成学与吴忠文系夫妻关系。以上事实，由当事人提交的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《债权转让合同》、债权转让公告、银行凭证、结婚证等证据佐证，并经庭审质证，结合原告的陈述，足以认定。本院认为：红花岗信用联社与被告谌洪容、曹廷均之间签订的《借款合同》，与被告曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文之间签订的《保证合同》、《抵押合同》系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条的规定，合法有效。在红花岗信用联社履行支付贷款现金400000元过后，被告谌洪容、曹廷均未按期归还借款本金以及相应利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，被告谌洪容、曹廷均应该按照约定偿还红花岗信用联社借款本金并按照约定支付相应利息，即归还本金400000元，截至2016年5月31日的利息558990.6元，并从2016年6月1日起以400000元为基数按照月利率16.065‰支付利息至实际付清之日止。被告曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文作为保证人，也应该根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，对被告谌洪容、曹廷均向红花岗信用联社的借款承担连带保证责任；同时，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，红花岗信用联社对抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，即对抵押物具有优先受偿权。原告向东与红花岗区农商行之间签订的《债权转让合同》，系当事人真实意思表示，且红花岗区农商行已通知债务人，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”以及第八十条的规定，本院对红花岗区农商行将对八名被告的债权转让给原告向东的事实予以确认，即八名被告应该就向红花岗区农商行应该履行的债务向原告向东承担。从《债权转让合同》中转让的内容来看，包括了对八名被告的主债权和从债权，但其中包含的“诉讼费7090元”系红花岗区农商行起诉后自行撤诉，应由申请撤诉方自行承担，不应当包含在被告应当履行的费用之中，故本院对原告向东要求被告承担诉讼费7090元的请求不予支持。被告谌洪容、曹廷均、曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。综上所述，为保护合同当事人合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谌洪容、曹廷均在本判决生效之日起十日内支付原告向东转让款958990.60元，并从2016年6月1日起按照本金400000元、月利率16.065‰支付利息至实际付清之日止；二、被告曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文对上述债务承担连带清偿责任；三、原告向东对以下房产享有优先受偿权：1、被告曹福可所有的位于遵义市红花岗区××、××号门面（证号：遵：遵房权证监证第**2、被告陈红所有的位于遵义市××××路xx住房（证号：遵房：遵房权房权证红花岗区字第**、陈红所有的位于遵义市××××路xx住房（证号：遵房：遵房权证房权证红花岗区字第**、成学所有的位于遵义市××区××路××大厦××单元××号住房（证号：遵房：遵房权证监证第**/div>四、驳回原告向东的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13461元，公告费400元，共计13861元，由被告谌洪容、曹廷均、曹福可、李树芳、陈红、莫颤、李成学、吴忠文承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院或被执行人财产所在地的与本院同级的人民法院申请执行。审 判 长  罗 静人民陪审员  杨武强人民陪审员  陈 鸿二〇一八年十二月二十六日书 记 员  李林蔓