广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0981民初2913号 原告：北流市农村信用合作联社，住所北流市二环西路175号。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋、江升明，该社职工。 被告：卢海，男，1970年5月13日出生，汉族，住北流市。 被告：梁超，女，1970年9月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：卢文志，男，1967年7月13日出生，汉族，住北流市。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称北流信用联社）与被告卢海、梁超、卢文志金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月28日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告卢海、梁超、卢文志经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北流信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告卢海、梁超共同返还原告借款本金70万元；2、被告卢海、梁超共同支付原告利息（利息应按合同约定计算至本息还清之日止；暂计至2018年4月11日止,利息216739.27元）；3、原告对被告卢文志、卢海位于北流市城北一路0063号房地产[国有土地使用证号：北国用（1998）第09-7862号；房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号]进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2012年10月20日，被告卢海因养猪缺少资金70万元，特以被告卢文志、卢海位于北流市北流镇城北一路0063号房地产[国有土地使用证号：北国用（1998）第09-7862号；房屋所有权证号：北流市房权证北流镇字第××号]（以下简称0063号房地产）作抵押向北流信用联社申请借款70万元。原告接受被告卢海申请后进行了调查，认为符合借款条件。因此，2013年2月5日，原告安排北流市农村信用合作联社大坡外信用社（以下简称大坡外信用社）向被告卢海发放了借款70万元，期限叁年（2013年2月5日至2016年1月10日），执行年利率9.225%，对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。 原告按合同约定向被告卢海发放了贷款70万元，履行了贷款义务，但被告却没有按合同约定支付利息。截至2018年4月11日止，尚结欠借款本金70万元，利息216739.27元，原告多次催收未果。 该借款以0063号房地产作抵押，当被告卢海无法归还借款本息时，原告应对0063号房地产进行拍卖、变卖处置所取得的价款优先受偿。被告梁超作为被告卢海的妻子，该借款发生在婚姻存续期间，被告梁超签字同意借款，应对上述借款本息承担共同清偿责任。综上，请法院判如所请。 被告卢海、梁超、卢文志没有向本院提出答辩意见，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告北流信用联社向本院提交了证据：1、营业执照及金融许可证、法定代表人身份证；2、营业执照、身份证、结婚证；3、借款申请书；4、《个人借款合同》；5、《抵押担保合同》；6、抵押物清单、《房屋所有权证》、国有土地使用证；7、《房屋他项权证》；8、《借款借据》；9、电脑查询单。 经过庭审举证、质证，本院认证如下： 被告卢海、梁超、卢文志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定，作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 被告卢海与被告梁超为夫妻。2012年10月20日，被告卢海因养猪需要流动资金向原告北流信用联社提出借款70万元的申请，被告梁超在借款申请书落款处签写“同意借款70万元并承担连带偿还责任”的内容。 2013年1月10日，原告北流信用联社（贷款人）与被告卢海（借款人）签订编号542103122466625的《个人借款合同》一式肆份（以下简称《个人借款合同》），主要载明：1、本合同项下的借款金额为70万元。借款用途为养猪。2、本合同项下的借款期限为三年，自2013年1月13日起至2016年1月12日止。3、固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。4、借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，扣款账户户名：卢海，账号：32×××70。5、按年结息，到期还本。结息日为每年末月的20日。6、本合同项下借款的担保方式为抵押。7、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。8、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率（浮动利率调整按本合同第1.4条约定的利率浮动规则执行）与借款借据不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。原告北流信用联社、被告卢海分别在《个人借款合同》落款处贷款人、借款人栏予以加盖公章、签名捺印。 2013年1月10日，以被告卢文志、卢海为抵押人与原告北流信用联社为抵押权人共同签订了《抵押担保合同》一式肆份（以下简称《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额70万元。3、抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单[抵押物清单记载：抵押物名称为房地产；抵押物所有权人卢文志、卢海；抵押物为0063号房地产；房屋所有权证号为：北流市房权证北流镇字第××号，土地使用证证号：北国用（1998）字第09-7862号；评估价值141万元]。 2013年1月11日，被告卢文志、卢海与原告信用联社前往北流市房地产管理部门，办理了抵押物登记（《房屋他项权证》证号为：北流市房他证北流镇字第××号，载明：房屋他项权利人为北流信用联社；房屋所有权人为卢文志、卢海；《房屋所有权证》证号为：北流市房权证北流镇字第××号，土地使用证证号：北国用（1998）字第09-7862号；他项权利种类为抵押）。 2013年2月5日，大坡外信用社发放借款70万元至被告卢海的账户，被告卢海签署《借款借据》，《借款借据》主要载明：执行年利率9.225%；贷款到期日为2016年1月10日。 上述借款到期后，被告仅累计归还原告利息216372.95元，尚欠借款本金70万元及相应利息未归还。 另查明,原告北流信用联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；大坡外信用社为原告辖下非法人分支机构。 本院认为，原告北流信用联社与被告卢海签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告已安排其辖下分支机构大坡外信用社发放借款70万元，原告北流信用联社与被告卢海之间的金融借款合同关系依法成立、有效。被告卢海在借款期限届满后没有归还借款本息已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告梁超与被告卢海为夫妻,本案借款发生在夫妻关系存续期间，被告梁超在《借款申请书》上签名同意卢海借款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，本案债务应依法认定为夫妻共同债务。原告主张被告卢海、梁超共同返还借款本金70万元及利息（按合同约定利率及逾期利率进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。 在《抵押担保合同》中，被告卢文志、卢海同意以0063号房地产作为本案借款抵押物，并到有关房产管理部门办理了抵押登记手续（《房屋他项权证》证号为：北流市房他证北流镇字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，本案抵押合同依法成立、有效，原告主张对被告卢文志、卢海用于本案借款的抵押物（0063号房地产）享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卢海、梁超共同归还原告北流市农村信用合作联社借款本金70万元； 二、被告卢海、梁超共同支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以70万元为基数，从2013年2月5日起至2016年1月10日止，按年利率9.225%进行计算。以70万元为基数，从2016年1月11日起至本案借款本息清偿之日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上上浮50%的基础上加收50%进行计算，已付利息216372.95元予以扣减）； 三、被告卢海不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告卢文志、卢海所有的位于北流市北流镇城北一路0063号房地产[《房屋他项权证》证号：北流市房他证北流镇字第××号；《房屋所有权证》证号为：北流市房权证北流镇字第××号，国有土地使用证号：北国用（1998）字第09-7862号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12968元（原告已预交6484元），由被告卢海、梁超、卢文志共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12968元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  李玉玲 人民陪审员  杨荣珍 二〇一八年十二月二十九日 法官 助理  邓水金 书 记 员  罗 镇