广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初2293号 原告：韦维，女，1969年5月12日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：韦志武（系原告韦维丈夫），住南宁市。 被告：广西秀隆投资集团有限公司，住所地南宁市秀灵路，统一社会信用代码9145010007908025XN。 法定代表人：袁顺城，总经理。 被告：广西南宁秀隆资产管理有限公司，住所地南宁市秀灵路，统一社会信用代码914501005768106392。 法定代表人：袁佳龙，总经理。 被告：广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司，住所地南宁市秀灵路，统一社会信用代码91450100680104849R。 法定代表人：袁顺城，总经理。 委托诉讼代理人：张华，男，系被告公司法务经理。 三被告共同委托诉讼代理人：周吉英，广西广为律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：关怀，广西广为律师事务所律师。 原告韦维与被告广西秀隆投资集团有限公司（以下简称“秀隆投资公司”）、广西南宁秀隆资产管理有限公司（以下简称“秀隆资产公司”）、广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司（以下简称“秀隆农贸公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，于2018年6月4日第一次公开开庭进行了审理，原告韦维，被告秀隆投资公司、秀隆资产公司、秀隆农贸公司之委托诉讼代理人关怀到庭参加诉讼。第一次庭审后，原告变更了诉讼请求，本院于2018年6月4日第二次公开开庭进行了审理，原告韦维，被告秀隆农贸公司之委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦维向本院提出诉讼请求：1、判决三被告归还原告投资款40000元；2、本案诉讼费由三被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告之间的《商铺租赁经营合同》；2、判令被告返还借款本金40000元并支付相应利息（以40000元为基数，按照年利率6%计算，自2017年3月20日起计算至判决生效之日止）；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告以投资名义两次向原告借款48000元，借款分别于2017年3月6日、2017年3月19日到期，原告共收到被告支付的收益金24173元，该款系被告向原告支付的利息。借款到期后，原告要求被告返还借款本金，多次催款无果后，原、被告经协商于2017年9月23日达成一致意见，原告放弃部分本金，被告承诺于2017年11月30日前归还原告本金20000元，于2017年12月31日再归还原告本金20000元。但承诺到期后，被告均以各种理由推脱，遂成诉。原告于2018年10月18日向本院撤回变更后的第1项诉讼请求。 被告秀隆资产公司辩称，本案系无效的租赁合同，由于租赁合同无效，故担保合同亦无效，秀隆资产公司无需承担担保责任。 被告秀隆农贸公司辩称，1、原、被告之间系租赁合同关系，合同因租赁标的物未取得建设工程规划许可证而无效；2、根据合同法规定，合同无效的，因合同取得的财产应予以返还；3、被告实已向原告返还24173元，该笔款项应从原告诉请的本金中扣除。 被告秀隆投资公司辩称，出具《退款确认函》时，秀隆资产公司负责人不在，原告要求秀隆集团承诺返还投资款，秀隆资产公司委托秀隆投资公司出具《退款确认函》，秀隆投资公司不是合同当事人，不应承担还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月7日，原告（乙方）与被告秀隆农贸公司（甲方）、秀隆资产公司（丙方）签订《商铺租赁经营合同》一份。合同约定甲方将秀隆公寓一层022号商铺租赁给乙方。租赁期限自2014年3月7日起至2017年3月6日止。租金总额24000元。合同第三条约定：“……2、承包费及支付方式：乙方承租甲方该商铺后交由甲方承包经营管理：（1）期满3天内一次性退还乙方交纳的全部租金总额。甲方每年按租金总额的20%给予乙方固定的汇报，按月固定向乙方支付经营承包费400元，无论在任何情况下，在本合同期内该经营承包费标准不予调整。（2）甲方自乙方交完全部租金给甲方，并签订租赁合同之日起，次月15日以转账形式向乙方指定账户支付每月的承包费，不足月，以每月的租金标准按天计算。3、甲乙丙三方同意承包费从三方签订‘商铺租赁经营合同’并在乙方交给甲方交付本合同约定全部租金之日起计算。”合同第四条约定：“2、乙方的责任、权利和义务……（6）为保证商铺的统一规划，统一经营管理，除甲方未按合同约定支付承包费用而导致乙方收回铺面外，未经甲方书面同意，乙方不得自行对铺面经营管理。（7）本合同签订后，乙方无权再自行转租，发包或委托他人出租，管理该商铺。”合同第五条“违约责任”约定：“……4、甲方违约，丙方承担连带的违约责任。” 2014年3月20日，原告（乙方）与被告秀隆农贸公司（甲方）、秀隆资产公司（丙方）签订《商铺租赁经营合同》一份。合同约定甲方将秀隆农贸市场一层023号商铺租赁给乙方。租赁期限自2014年3月20日起至2017年3月19日止。租金总额24000元。其他合同条款与原、被告于2014年3月7日签订的合同一致。 2017年9月23日，被告秀隆投资公司向原告出具《退款确认函》，载明：“客户：韦维……1、于2014年3月7日投资秀隆市场一楼022号商铺。租赁合同于2017年3月6日到期。投资商铺总额24000元。2、于2014年3月20日投资秀隆市场一楼023号商铺。租赁合同于2017年3月19日到期。投资商铺总额24000元。总投资金额合计48000元。现已经跟客户达成一致意见，客户让利8000元给公司，实际应支付客户40000元整。……秀隆公司承诺于2017年11月30日前支付2万元整本金，2017年12月31日前支付余下投资款2万元本金。……” 本院认为，关于合同性质及效力问题。原告与被告秀隆农贸公司在合同中约定的交易模式是原告向秀隆农贸公司支付租金后，秀隆农贸公司不实际交付商铺，而由原告委托秀隆农贸公司负责经营管理，原告无权参与经营或自主经营，无论商铺经营盈亏均由秀隆农贸公司负责支付固定回报。从该交易模式可看出，原告与被告秀隆农贸公司签订的合同虽名为《商铺租赁经营合同》，但无论商铺是否获得收益甚至即使商铺未投入使用，秀隆农贸公司均需按月向原告支付固定回报，即原告与秀隆农贸公司之间权利义务为原告出借本金，秀隆农贸公司支付利息。同时，《商铺租赁经营合同》还约定“期满3天内一次性退还乙方交纳的全部租金总额”，该约定符合民间借贷到期归还本金的法律特征。因此，原告与被告秀隆农贸公司、秀隆资产公司之间的行为名为商铺租赁经营，实为借贷，构成民间借贷法律关系。合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同。 原告与被告秀隆农贸公司在合同中约定的租金实质系借款本金，经营承包费实质为利息。原告主张其向被告出借本金为48000元，有《商铺租赁经营合同》及《退款确认函》为证，且被告未提出异议，本院予以采信。原告主张其收取的24173元为利息，符合合同约定，且未超过法律规定的范畴，本院予以确认。现约定的借款期限已经届满，被告未偿还借款，原告请求被告偿还借款本金有事实及法律依据，本院予以支持。原告出借本金48000元，现只要求被告秀隆农贸公司偿还本金40000元，系其对自己诉讼权利的处分，未违反法律规定，亦未损害国家利益、公共利益和他人的合法权益，本院予以准许。关于逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，原告诉请被告秀隆农贸公司自逾期还款之日即2017年3月20日起，按6%计算利息至本案判决生效之日止，符合法律规定，本院予以确认。 秀隆投资公司于2017年9月23日向原告出具《退款确认函》，承诺向原告支付本金40000元，构成债的加入，原告诉请秀隆投资公司在40000元范围内对被告秀隆农贸公司应付原告的本息承担共同给付责任合法有据，本院予以支持。但秀隆投资公司承诺的还款期限为2017年11月30日前支付20000元，2017年12月31日前支付余下20000元，故秀隆投资公司应偿还的利息计算为：以20000元为基数，自2017年12月1日起，按6%计算利息至本案判决生效之日止，再以20000元为基数，自2018年1月1日起，按6%计算利息至本案判决生效之日止。 关于被告秀隆资产公司对本案债务承担的问题。秀隆资产公司在《商铺租赁经营合同》中以“担保方”身份盖章，担保范围为：如秀隆农贸公司不能按时支付承包费，由秀隆资产公司代秀隆农贸公司支付，即秀隆资产公司对秀隆农贸公司未按期支付的“承包费”，即利息承担连带保证责任。合同第五条第4款约定保证方式为连带责任保证，合同未约定保证期间，保证期间应适用《中华人民共和国担保法》第二十六条规定。本案主债务的借款期限至2017年3月19日届满，原告于2018年3月23日才向法院提起诉讼，已经超过法律规定的保证期间。原告未在法定期间内向秀隆资产公司主张保证责任，故秀隆资产公司的保证责任因保证期间的经过而免除，原告要求秀隆资产公司对对本案债务承担偿还责任的主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，以及《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司向原告韦维偿还借款本金40000元； 二、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司向原告韦维支付逾期利息（计算方式：以40000元为基数，从2017年3月20日起按年利率6%计算至本案判决生效之日止）； 三、被告广西秀隆投资集团有限公司对被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司应付原告韦维的40000元本金承担共同偿还责任； 四、被告广西秀隆投资集团有限公司对被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司应付原告韦维的本金20000元自2017年11月30日起的利息承担共同偿还责任；被告广西秀隆投资集团有限公司对被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司应付原告韦维的剩余本金20000元自2017年12月31日起的利息承担共同偿还责任； 五、驳回原告韦维的其他诉讼请求。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费800元（原告韦维已预交），由被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司、广西秀隆投资集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 二〇一八年十一月十五日 书记员  韦械