广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0405民初1009号 原告：陆保勇，男，1974年11月15日出生，汉族，现住广西梧州市长洲区。 原告：李琛，女，1981年12月15日出生，汉族，现住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：陆保勇（系原告李琛的丈夫），住广西梧州市长洲区。 被告：广西梧州市海骏达房地产开发有限公司，住所广西梧州市长洲区西堤三路**。统一社会信用代码：91450400667016449D。 法定代表人：叶桂根，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢伟明，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄欣芳，女，该公司员工。 第三人：梧州市万秀区嘉泰房地产中介代理经营部，住所，住所广西梧州市富民二路新民里**第**社会信用代码：92450403MA5KYDPH3N。 经营者：潘雪芳。 原告陆保勇、李琛诉被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司(以下简称海骏达公司)、第三人梧州市万秀区嘉泰房地产中介代理经营部(以下简称嘉泰经营部)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆保勇（兼原告李琛的委托诉讼代理人），被告海骏达公司的委托诉讼代理人卢伟明到庭参加诉讼，第三人嘉泰经营部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陆保勇、李琛向本院提出诉讼请求：1.判令被告海骏达公司赔偿原告逾期交房违约金7185元（从2016年6月11日计至2016年8月25日）；2.判令被告海骏达公司赔偿原告逾期递交资料备案违约金12289.80元（从2017年6月11日计至2017年10月19日）；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2014年8月30日签订《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告位于梧州市长洲区的房屋，总房价为450203元，原告于2014年8月10日前支付定金20000元，于2014年8月25日前支付首期款（含定金）270203元，余款180000元于原告签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款的方式支付；被告应于2016年6月10日将所购房屋交付给原告使用，被告按原告提供的联系地址发出《收楼通知书》，原告必须在《收楼通知书》规定的期限内办理收楼手续，若原告于收楼期限届满仍不办理收楼手续的，则以被告发出《收楼通知书》通知的收楼期限届满日为商品房交付日，并视为原告认可交付标准并收楼。现被告于2016年8月24日才向原告寄出《收楼通知书》，要求原告于2016年8月25日前办理收楼手续，已无故逾期交楼76天，构成了违约，按照合同第九条约定，被告应向原告支付逾期交房赔偿金7185元（76×450204×2.1÷10000，从2016年6月11日计至2016年8月25日）。另外，根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后的360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，导致本条约的上述手续不能在约定的期限内办理，双方同意按实际逾期天数，以已付款额每日万分之二点一计付违约金。现被告于2017年10月19日才将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成了违约，故应向原告支付逾期递交资料备案赔偿金12289.80元。此外，原告与被告及第三人口头协议，由原告委托第三人办理涉案房屋的契税、维修基金、预告登记、申请银行贷款的前期手续，原告向第三人支付400元的服务费。在第三人的协助下，原告于2014年10月31日与中国银行股份有限公司梧州分行签订了《个人一手住房贷款合同》，2014年12月2日该行将180000元贷款支付至被告的账号。 被告海骏达公司辩称，一、根据原、被告双方于2014年8月30日签订的《梧州市商品房买卖合同》约定的付款方式和期限，原告应于2014年8月25日前支付首期房款（含定金）270203元，余款180000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款的方式支付。另根据合同补充协议第三条的补充约定“若乙方选择银行按揭或公积金贷款付款的…乙方应在签订《合同》后30天内与银行签订抵押贷款协议，并提供银行按揭所需的全部资料…无论银行或公积金中心核准乙方贷款额度足额与否，乙方保证于签署《合同》之日起50日内付清全部购房款，否则，乙方应按照《合同》的约定承担逾期付款的违约责任”。根据上述约定，原告应在签订合同之日起30日内（即2014年9月30日前）办妥按揭贷款手续，保证于签订商品房买卖合同之日起50日内（即2014年10月19日前）付清全部购房款，但至2014年12月2日原告方办妥按揭贷款手续，导致银行于2014年12月5日才发放贷款汇至被告账户，已构成逾期付款64天。因此，原告存在逾期付款64天的事实；二、根据合同补充协议第四条第2项的约定：“买受人逾期付款，则商品房交付时间和办理房地产权证的时间按延期付款的天数顺延”。原告存在逾期付款64天的事实，因此，被告有权相应顺延64天交付商品房给原告以及将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权机关备案。因此，原告主张被告逾期交房的天数76天，应扣减原告逾期付款而相应顺延的天数64天，据此，被告实际逾期交房的天数仅为12天，故原告主张的逾期交房违约金缺乏事实依据，违约金数额计算错误。同理，案涉商品房所在栋号建筑物的权属初始登记应从2017年8月20日开始计算逾期天数，至案涉商品房所在栋号建筑物2017年10月19日完成权属初始登记资料备案，共计60日，即超过合同约定办理时间60天，但扣减原告逾期付款而相应顺延的天数64天，则被告不存在办理权属登记资料备案逾期的情况，因此，原告主张的逾期提交资料报产权登记机关备案的逾期违约金缺乏事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告陆保勇、李琛向法庭提供的证据有： 1.《梧州市商品房买卖合同》一份，证明原、被告双方签订了商品房买卖合同； 2.交通银行卡转账凭证二份、农业银行卡转账凭证一份，证明原告依合同约定按时交纳首期购房款270203元； 3.《收据》二份，证明原告委托第三人办理交纳契税和维修基金、预告登记、申请银行贷款前期手续，原告向第三人支付了400元的服务费； 4.中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，证明在第三人的协助下，原告与中国银行股份有限公司梧州分行于2014年10月31日签订了《个人一手住房贷款合同》； 5.中国银行借款借据存根联一份，证明中国银行股份有限公司梧州分行在2014年12月2日将180000元转入被告账户； 6.销售不动产统一发票（自开）发票联二份，证明被告向原告开具共450203元的购房发票； 7.《收楼通知书》一份，证明被告在2016年8月24日通 知原告于2016年8月25日前到卡地亚物业服务中心办理收楼手续。 被告对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1没有异议，但认为该证据同时证明了双方在合同及补充协议中约定了付款方式和期限以及买受人逾期付房款的情况下，那么商品房的交付时间及办理产权登记的时间也应按逾期付房款的天数顺延；对证据2、4、6、7的三性没有异议，但认为证据6中具体的付款时间应以付款凭证及相关收款收据为准；对证据3的真实性认为无法核实，因被告并不是收款方；对证据5的真实性没有异议，但对证明的内容有异议，认为该证据只能证明原告于2014年12月2日才签署借款借据，并不能证明银行实际的放款时间。 被告海骏达公司向法庭提供的证据有： 1.《收款收据》、《贷款用款凭证》各一份，证明原告向银行申请的按揭贷款于2014年12月5日才发放，原告存在逾期付款的事实； 2.《建设工程质量竣工验收意见书》复印件一份，证明案涉商品房（卡地亚花园3号、4号楼）于2016年8月5日已经通过竣工验收合格，达到合同约定的交付条件； 3.《收楼资料确认书》复印件一份，证明原告实际于2016年8月29日办理案涉房屋的收楼手续； 4.梧州市不动产登记回执复印件一份，证明被告于2017年10月19日将办理案涉商品房权属登记（初始登记）需由出卖人提供的资料提交报梧州市不动产登记中心备案。 原告对被告提供的证据发表如下质证意见：对证据1、2、4认为没有原件，故无法核实其真实性；对证据3的真实性没有异议。 本院根据原告陆保勇、李琛的申请依法调取的证据材料有：中国银行广西分行个人住房借款申请表一份，证明原告于2014年8月25日递交办理按揭贷款的材料，按揭贷款不能在30日内办理，责任不在原告。被告对本院调取的证据的真实性无异议，但认为该证据只能证明原告向银行提交申请资料的时间，不能够证明原告提交全部按揭所需的材料给银行的时间，另外原告作为买方，其向银行办理贷款手续也不能够免除其按期支付购房款责任，其有义务按照商品房买卖合同的约定按期支付购房款。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案第三人嘉泰经营部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。 本院结合原、被告双方举证和质证，认证如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，结合其与本案的关联性予以采纳取舍，并在认定事实中进行综合认证。 根据原、被告提供的证据及开庭审理查明的情况，认定案件事实如下： 2014年8月30日，原告陆保勇、李琛作为买受人与出卖人被告海骏达公司签订一份合同编号为WZ2014040697的《梧州市商品房买卖合同》，主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于梧州市，商品房建筑面积共90.79平方米，单价为每平方米4958.73元，总金额450203元；2.买受人于2014年8月10日前支付定金20000元，于2014年8月25日前支付首期款（含定金）270203元，余下房款180000元于买受人签订本合同之日起三十天内以办理银行按揭贷款的方式支付；3.出卖人应当在2016年6月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；4.出卖人逾期交付商品房给买受人使用的，买受人同意继续履行本合同，但自商品房约定交付期限届满次日至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金；5.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人按买受人在本合同提供的联系地址发出《收楼通知书》，买受人必须在收楼通知书规定期限内办理收楼手续，若买受人于收楼期限届满仍不办理收楼手续的，则以出卖人发出《收楼通知书》通知的收楼期限届满日为商品房交付日；6.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案，如因出卖人的责任导致上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按实际逾期天数，以已付房价款额的每日万分之二点一计算违约金。上述《梧州市商品房买卖合同》附件四补充协议第三条约定对“付款方式及期限”作补充约定如下：若买受人选择银行按揭或公积金贷款付款的，买受人自愿选择出卖人指定银行或公积金中心办理按揭，买受人应在签订《合同》后30天内与银行或公积金中心（公积金贷款为签订《合同》后40天内）签订抵押贷款协议，并提供银行按揭或公积金贷款所需的全部资料，办理按揭或公积金贷款手续过程中的所有相关费用由买受人自行支付，贷款年限和贷款额度以银行或公积金中心最终批复为准，无论银行或公积金中心核准买受人贷款额度足额与否，买受人保证于签署《合同》之日起50天内付清全部购房款，否则应按照《合同》的约定承担逾期付款的违约责任。《梧州市商品房买卖合同》附件四中补充协议第五条约定：商品房符合交付条件后，买受人必须按照出卖人通知的收楼期限内参加房屋的验收及办理房屋交接手续，若买受人于收楼期限届满前不参加房屋验收及办理收楼手续的，视为其自愿放弃验收房屋的权利，并认可房屋质量符合《合同》约定的交付标准并同意收楼。《梧州市商品房买卖合同》附件四中补充协议第十六条约定：本补充协议与《合同》正文内容冲突时，以补充协议内容为准。 原告按上述合同的约定向被告支付了房屋首期款270203元，余下房款180000元由原告采用银行按揭贷款方式支付。2014年9月25日，原告向中国银行广西分行申请住房贷款。2014年10月31日，原告李琛作为借款人与中国银行股份有限公司梧州分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向中国银行股份有限公司贷款180000元。2014年12月2日，中国银行股份有限公司依据贷款合同约定将180000元款项发放至被告海骏达公司的账户。 2016年8月5日，涉案房屋经验收合格。2016年8月24日，被告海骏达公司向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2016年8月25日前办理梧州市的有关收楼手续。原告于2016年8月29日签署收楼资料确认书，确认收楼。 2017年10月19日，被告海骏达公司将办理商品房权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。原告以被告未按合同约定的时间交付房屋以及未按约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案为由，要求被告支付逾期交楼以及逾期将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的违约金，并向本院起诉成讼。 另外，被告海骏达公司在2018年9月12日的庭审中明确表示：对原告要求其按照已付款额每日万分之二点一支付违约金没有意见。 本院认为，本案的争议焦点有：1.被告是否存在逾期交房的行为？若存在，具体逾期交房的天数是多少天？2.被告是否存在逾期办理权属登记资料备案的行为？3.被告是否需要向原告支付逾期递交办理权属登记资料备案的违约金？ 关于争议焦点一，原告陆保勇、李琛与被告海骏达公司签订的《梧州市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同约定被告海骏达公司应当在2016年6月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。本案中，涉案房屋于2016年8月5日经验收合格，被告海骏达公司已书面的形式通知原告于2016年8月25日办理收楼手续，根据上述合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人按买受人在本合同提供的联系地址发出《收楼通知书》，买受人必须在收楼通知书规定期限内办理收楼手续，若买受人于收楼期限届满仍不办理收楼手续的，则以出卖人发出《收楼通知书》通知的收楼期限届满日为商品房交付日。应视为被告已履行了交房义务，且房屋实际交付时间为2016年8月25日，据此，被告海骏达公司逾期交房76天，构成了违约。根据合同约定，违约金按原告已付房款450203元的每日万分之二点一的标准，以被告实际逾期天数76天计算为7185.24元（450203元×76天×0.21‰）。现原告要求被告向其支付逾期交房违约金7185元的诉请，有理有据，故本院依法予以支持。至于被告提出按照原告逾期付款天数相应顺延商品房交付时间的问题，根据原、被告双方签订的《梧州市商品房买卖合同》约定，原告应在合同签订之日即2014年8月30日起三十天内即2014年9月29日前以办理银行按揭贷款的方式支付购房余款，逾期付款的，则商品房交付时间按延期付款的天数顺延。本案中，因原告已于2014年9月25日向中国银行广西分行申请贷款，并没有迟延履行办理按揭贷款支付余款义务，因此被告的此项主张因缺乏事实和理由，故本院依法不予采纳。 关于争议焦点二，根据原、被告双方签订的《梧州市商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。本案中，因被告于2016年8月25日将案涉商品房交付给原告，故其应在2017年8月20日前将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案。据此，原告要求从2017年6月11日起算被告逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案违约金的主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。但被告于2017年10月19日才将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案，按合同约定逾期了60天。至于被告海骏达公司提出按照原告逾期付款天数相应顺延提交办证资料时间的问题，因原告已于2014年9月25日向中国银行广西分行申请贷款，没有逾期办理按揭贷款支付购房余款，故被告的此项主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。 关于争议焦点三，因本案中被告海骏达公司存在逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约事实，应依法承担违约责任，向原告支付违约金。根据原、被告双方签订的《梧州市商品房买卖合同》约定，违约金按原告已付房款450203元的每日万分之二点一的标准，以被告实际逾期天数60天计算为5672.56元（450203元×60天×0.21‰）。 综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告陆保勇、李琛支付逾期交房违约金7185元； 二、被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告陆保勇、李琛支付逾期将办理权属登记需由其提供的资料提交报产权登记机关备案的违约金5672.56元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费287元，由原告陆保勇、李琛负担97元，被告广西梧州市海骏达房地产开发有限公司负担190元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长 朱 欣 人民陪审员 农 欢 人民陪审员 邹文姬 二〇一八年十二月二十六日 法官 助理 李健梅 书 记 员 蓝爱英 附适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。