湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初8194号原告：湖北鑫银贵金属股份有限公司，住所地湖北省十堰市马家河路2号。法定代表人：华鹏飞。委托诉讼代理人：汪应红，该公司员工。委托诉讼代理人：王传锋，湖北瑞泰律师事务所律师,一般代理。被告：金森，男，1968年4月28日出生，汉族，居民身份证住址湖北省宜城市。原告湖北鑫银贵金属股份有限公司（下称湖北鑫银公司）诉被告金森租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告湖北鑫银公司的委托诉讼代理人王传锋、汪应红到庭参加诉讼，被告金森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北鑫银公司向本院提出下列诉讼请求：1.判决被告支付租金及相关费用共计379152元;2.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年8月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于武汉市武昌区中北路54号801-803共三套房屋（面积469.33平方米）租赁给被告，租期为6年2个月，其中含2个月的免租装修期；2010年11月1日至2013年10月31日每年租金为168960元，2013年11月1日至2016年10月31日每年租金为185856元；租金不含水电费、空调费及物业管理费；房租每半年支付一次。合同签订后，原告就将房屋交付给被告使用。2015年以前，被告尚能按时支付房租。从2015年开始，被告就开始拖欠房租，经原告多次催讨，被告也未支付。2016年10月31日合同到期后，被告一直占用房屋并拒不返还，后来干脆消失不见，电话也打不通。被告的所作所为严重侵犯了原告的财产权利，给原告造成巨大经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法公正判决。原告向法庭提交的证据有1.××号房屋所有权证一份，证明内容，坐落于武昌区中北路54号宏城金都A座8层1号，建筑面积86.82平方米的房屋所有权人为原告湖北鑫银公司;2.××号房屋所有权证一份，证明内容，坐落于武昌区中北路54号宏城金都A座8层2号，建筑面积102.68平方米的房屋所有权人为原告湖北鑫银公司;3.××号房屋所有权证一份，证明内容，坐落于武昌区中北路54号宏城金都A座8层3号，建筑面积93.24平方米的房屋所有权人为原告湖北鑫银贵金属股份有限公司;4.××号房屋所有权证一份，证明内容，坐落于武昌区中北路54号宏城金都A座8层4号，建筑面积93.11平方米的房屋所有权人为原告湖北鑫银公司;5.××号房屋所有权证一份，证明内容，坐落于武昌区中北路54号宏城金都A座8层5号，建筑面积94.27平方米的房屋所有权人为原告湖北鑫银公司。以上五份房屋所有权证，拟共同证明，原告对本案租赁房屋享有所有权。6.2010年8月25日湖北鑫银公司武汉分公司与金森签订的房屋租赁合同一份，证明内容，湖北鑫银公司武汉分公司将武汉市武昌区中北路54号801室至803室共3套，房屋建筑面积共469.33平方米租赁给被告金森。房屋租赁期自2010年9月1日至2016年10月31日止共计6年2个月（其中2010年9月1日至2010年10月31日为免租装修期）。合同约定自2010年11月1日起至2013年10月31日该房屋每年租金为168960元，月租金总计为14080元。自2013年11月1日起至2016年10月31日该房屋每年租金为185856元，月租金总计为15488元。7.2015年11月3日金森书写的承诺书一份及金森的身份证复印件一份，拟证明，金森于2015年11月3日向我公司出具承诺，保证在11月30日前一次性支付最后一年的房租185856元，该承诺书的性质属于欠条的性质，承诺书出具之后被告仅支付了7万元现金。被告金森未到庭应诉并向本院提交证据，视为放弃答辩、举证、质证权利。根据当事人举证、质证、本院认证及当事人的当庭陈述，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》进行综合审查判断。经审理，本院认定本案事实如下：位于武汉市武昌区中北路54号801室至805室共计5套房屋(房屋建筑面积共计469.33平方米)的所有权人均为湖北鑫银公司。2010年8月25日，湖北鑫银贵金属股份有限公司武汉分公司(系原告湖北鑫银公司下属武汉分公司，下称湖北鑫银公司武汉分公司)与被告金森签订了《房屋租赁合同》一份。该《租赁合同》约定内容概括如下：1、湖北鑫银公司武汉分公司出租给被告的房屋位于武汉市武昌区中北路54号801室至803室共计3套，房屋建筑面积共计469.33平方米；2、房屋租期为6年2个月，自2010年9月1日至2016年10月31日止(其中2010年9月1日至2010年10月31日有2个月的免租装修期)，湖北鑫银公司武汉分公司于2010年9月1日前向被告交付房屋；3、租赁期满，湖北鑫银公司武汉分公司有权收回出租房屋，被告应如期交还。被告如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知湖北鑫银公司武汉分公司，经湖北鑫银公司武汉分公司同意后，重新签订租赁合同;4、租金2010年11月1日起至2013年10月31日每年租金为168960元，月租金为14080元;自2013年11月1日至2016年10月31日每年租金为185856元，月租金为15488元，租金不含水电费、空调费及物业管理费，房租每年支付一次，自合同签订之日起3日内被告将第一年的房租款一次性交于湖北鑫银公司武汉分公司，以后每年的房租在第一个月的前10天支付;5、双方约定该房屋押金按一个月的租金标准15000元收取，合同期满后，若被告能够按双方约定的房屋归还标准，将房屋交还湖北鑫银公司武汉分公司，湖北鑫银公司武汉分公司将如数退还押金。该《租赁合同》签订后，湖北鑫银公司武汉分公司依约将租赁房屋交付给被告金森承租使用。被告金森也依约向湖北鑫银公司武汉分公司交纳了2010年11月1日至2015年10月30日的房租。此后，由于被告一直未支付给湖北鑫银公司武汉分公司租金(自2015年11月1日起至2016年10月31日止的房屋租金)及水电费用，2018年5月4日，原告湖北鑫银公司为维护其合法权益，向本院提起诉讼，诉请如前所述。另查明，2015年11月3日，被告金森向湖北鑫银公司武汉分公司出具《承诺书》一份，《承诺书》载明内容如下:“湖北鑫银公司武汉公司:于2015年11月3日前我现承诺将8楼2016年的全部房租共计壹拾捌万伍仟捌佰伍拾元(年185856元)一次性支付给贵公司，否则将8楼退还贵公司，金森”。此后，2015年12月30日，被告金森向湖北鑫银公司武汉分公司支付现金70000元房屋租金。另查明，2016年10月20日，湖北鑫银公司武汉分公司通过顺丰速运以被告金森居民身份证住址号宏城金都A座8楼房屋租赁合同之规定，请你于2016年10月31日前将房屋内归属于你的物件清理完，将房屋及所欠房租壹拾壹万伍仟捌佰伍拾陆元（小写115856.00元）和滞纳金一并归还我公司。一、合同第三条第4款规定：租赁期满，甲方有权收回出租房屋，同时在租赁期满前三个月你也未书面通知我公司，表明你不再继续租赁此房屋；二、合同第七条第3款第7点及第5款规定，租期内你已经多次累计无故拖欠房租达一年以上，故我公司决定租赁期满后收回此房屋；三、合同第十条第2款规定，你应按所欠金额每天干分之五支付滞纳金，金额另行计算。如果10月31日你仍未将房屋及欠款归还我公司，我公司将会采取措施收回房屋，并保留通过法律途径追回我公司应得的权利，由此产生的一切后果均由你自行承担。特此通知！湖北鑫银贵金属股份有限公司武汉分公司”。湖北省××××组号宏城金都A座8楼房屋租赁合同之规定，请你于2016年10月31日前将房屋内归属于你的物件清理完，将房屋及所欠房租壹拾壹万伍仟捌佰伍拾陆元（小写115856.00元）和滞纳金一并归还我公司。一、合同第三条第4款规定：租赁期满，甲方有权收回出租房屋，同时在租赁期满前三个月你也未书面通知我公司，表明你不再继续租赁此房屋；二、合同第七条第3款第7点及第5款规定，租期内你已经多次累计无故拖欠房租达一年以上，故我公司决定租赁期满后收回此房屋；三、合同第十条第2款规定，你应按所欠金额每天干分之五支付滞纳金，金额另行计算。如果10月31日你仍未将房屋及欠款归还我公司，我公司将会采取措施收回房屋，并保留通过法律途径追回我公司应得的权利，由此产生的一切后果均由你自行承担。特此通知！湖北鑫银贵金属股份有限公司武汉分公司”。为收件地址，向被告金森送达《通知书》一份，该《通知书》载明内容如下:“金森：根据你与我公司2010年8月25日签订的位于武汉市中北路54号宏城金都A座8楼房屋租赁合同之规定，请你于2016年10月31日前将房屋内归属于你的物件清理完，将房屋及所欠房租壹拾壹万伍仟捌佰伍拾陆元（小写115856.00元）和滞纳金一并归还我公司。一、合同第三条第4款规定：租赁期满，甲方有权收回出租房屋，同时在租赁期满前三个月你也未书面通知我公司，表明你不再继续租赁此房屋；二、合同第七条第3款第7点及第5款规定，租期内你已经多次累计无故拖欠房租达一年以上，故我公司决定租赁期满后收回此房屋；三、合同第十条第2款规定，你应按所欠金额每天干分之五支付滞纳金，金额另行计算。如果10月31日你仍未将房屋及欠款归还我公司，我公司将会采取措施收回房屋，并保留通过法律途径追回我公司应得的权利，由此产生的一切后果均由你自行承担。特此通知！湖北鑫银贵金属股份有限公司武汉分公司”。本案争议的焦点问题为，本案被告金森欠付租金、相关费用等的数额问题。本院认为，2010年8月25日，湖北鑫银公司武汉分公司与被告金森签订的上述本案《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，该合同有效，双方当事人均应自觉履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条第一款：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，并依据本案原、被告双方在上述《租赁合同》中：“房屋租期为6年2个月，自2010年9月1日至2016年10月31日止;2013年11月1日至2016年10月31日每年租金为185856元，月租金为15488元。”的约定。对本案原告湖北鑫银公司要求被告金森支付自2015年11月1日起至2016年10月30日期间实际所欠房屋租金115856元(按月租金为15488元×12个月=185856元，金森己支付房屋租金现金70000元，还剩余房屋租金115856元未支付)的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。由于本案《房屋租赁合同》约定的租赁期限已于2016年10月31日届满。自2016年11月1日起至本案原告湖北鑫银公司诉讼前，本案原、被告双方没有续签房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定精神，本案原告与被告金森任何一方均可以随时解除合同。原告于2016年10月20日向被告金森送达了《通知书》，该《通知书》以书面函件方式通知了被告金森，向被告金森主张了解除本案《房屋租赁合同》并要求被告金森返还本案租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定精神，原告作为出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已经基本尽到上述义务，对本案原告要求被告金森支付自2016年11月1日起至2018年3月30日期间的本案租赁房屋占用费263296元(合同期满后被告金森占用房屋拒不搬离，从2016年11月1日至2018年3月30日共计17个月，参照租赁合同中租金计算方式金额为15488元×17个月=185856元263296元)的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，对该项诉求中有事实和法律依据及合理部分，本院酌情予以支持。被告金森应支付给原告自合同期满后3个月内的本案房屋占用费46464元(从2016年11月1日至2017年1月30日共计3个月，按房屋占用费每月15488元标准，3个月×每月15488元=46464元)。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百一十九条，第二百二十六条第一款、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金森自本判决生效后十五日内支付原告湖北鑫银贵金属股份有限公司自2015年11月1日起至2016年10月31日期间所欠的房屋租金115856元;被告金森自本判决生效后十五日内支付原告湖北鑫银贵金属股份有限公司自2016年11月1日起至2017年1月30日期间的房屋占用费46464元;三、驳回原告湖北鑫银贵金属股份有限公司其他诉讼请求。本案案件受理费6987元，公告费560元，合计7547元，由原告湖北鑫银贵金属股份有限公司负担3441元，被告金森负担4106元（此款原告湖北鑫银贵金属股份有限公司已垫付，由被告金森随同上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  阳 春人民陪审员  罗金菊人民陪审员  汪汉华二〇一八年十二月七日书 记 员  王 蕊