广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）桂0108执异13号 执行异议申请人﹙案外人﹚：蒋艳，女，1975年2月7日出生，住南宁市良庆区。 委托代理人：罗瑞新，广西华志翔律师事务所律师。 申请执行人：周永成，男，1956年9月11日出生，住南宁市兴宁区。 被执行人：马靖，男，1970年12月9日出生，所广西桂林市象山区, 被执行人：石壁，男，1969年11月9日出生，住南宁市。 被执行人：李有文，男，1964年2月11日出生，住南宁市青秀区。 被执行人：广西松沅金花茶研发有限公司，住防城港市防城区。 法定代表人：马靖，该公司总经理。 本院在执行已经发生法律效力的(2016)桂0108民初1206号民事判决一案中，被执行人马靖、石壁、李有文、广西松沅金花茶研发有限公司拒不履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年2月2日、5月2日作出（2018）桂0108执71号执行裁定，查封、拍卖被执行人石壁所有的位于南宁市良庆区金沙大道432号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房屋。案外人蒋艳对拍卖被执行人石壁位于南宁市良庆区金沙大道432号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房屋向本院提出执行异议，本院于2018年6月25日受理后,依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人蒋艳提出执行异议的事实与理由:2017年12月22日，异议申请人蒋艳（乙方）与石壁（甲方）、广西斯壮城市综合开发有限公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》。合同约定：甲方石壁将房屋按现状（间装）出卖给乙方蒋艳。该房屋位于南宁市××区××大道××号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号，系丙方广西斯壮城市综合开发有限公司开发建设,付款方式为银行按揭贷款支付。首付款55万元直接汇入指定银行用于解押即注销抵押登记。支付首付款后2日内，甲方石壁将房屋交付乙方蒋艳使用。同时约定在房屋没有最终过户到乙方名下之前，乙方所支付的房款归乙方所有。合同签定后，蒋艳依约通过周堂、蒋敏分别将首付款38万、17万共计55万元汇入指定银行，石壁也依约将房屋交付给蒋艳使用。现得知南宁良庆区人民法院要拍卖该房产,但事情的来龙去脉，申请人蒋艳却一无所知。异议申请人蒋艳与石壁、广西斯壮城市综合开发有限公司签订的《房屋买卖合同》是三方当事人真实意思表示，合法有效，应得到法律保护。三方当事人签订合同时，该房屋并不存在司法查封之情形。现法院要拍卖该房屋，侵犯了异议人蒋艳的合法权益。请求法院：一、中止对石壁名下位于南宁市××区××大道××号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房产的拍卖；二、确认申请人蒋艳与石壁、广西斯壮城市综合开发有限公司于2017年12月22日签订的《房屋买卖合同》有效；三、请求法院将扣划石壁浦发银行账户62×××21的55万元归还给申请人蒋艳。 案外人蒋艳向本院提供如下证据:1、拍卖公告，证明法院要拍卖石壁名下位于南宁市××区××大道××号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房产的事实；2、身份证，证明蒋艳的身份情况；3、《房屋买卖合同》，证明蒋艳与石壁、开发商之间存在房屋买卖合同关系，蒋艳依约支付首付款55万元，合同约定房屋没有过户到蒋艳名下之前首付款仍归蒋艳所有；4、委托书，证明蒋艳委托周堂、蒋敏付房款的事实；5、银行电子回单，证明周堂、蒋敏付房款的事实；6、收据，石壁收到房屋首付款的事实；7、房屋买卖合同交接清单，证明石壁将房屋交付给蒋艳使用的事实；8、不动产档案查询告知单，证明蒋艳与石壁签订房屋买卖时(2017.12.22)并不存在司法查封(2018.2.6)之情形的事实。 本案经审查,本院在执行申请执行人周永成与被执行人马靖、石壁、李有文、广西松沅金花茶研发有限公司已生效的﹙2016﹚桂01**民初1206号民事判决一案中，因被执行人被执行人马靖、石壁、李有文、广西松沅金花茶研发有限公司不履行判决义务，本院分别于2018年2月2日、5月10日作出﹙2017﹚桂01**执71号执行裁定书,查封、拍卖被执行人石壁名下位于南宁市××区××大道××号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房产以清偿债务。另查，2017年12月22日异议申请人蒋艳（乙方）与石壁（甲方）、广西斯壮城市综合开发有限公司（丙方）三方签订了房屋买卖合同，该合同约定石壁将自已名下位于南宁市××区××大道××号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房屋以按揭方式转让给蒋艳，该房屋建筑面积139.84㎡，套内面积107.12㎡,房屋售价1038000元，首付款55万元由蒋艳支付到上海浦发银行南宁分行营业部石壁名下银行帐号为：62×××21，用于银行解押。在该房屋未最终过户到蒋艳名下之前,蒋艳所支付的房款仍归蒋艳所有。为了方便办理过户手续，需要撤回之前的房屋备案，蒋艳重新与广西斯壮城市综合开发有限公司签订买卖合同等约定。因此异议申请人蒋艳于2017年12月22日又重新与广西斯壮城市综合开发有限公司签订了《房屋买卖合同》用于办理重新备案登记。2017年12月22日签订合同当天蒋艳依合同约定分别委托周堂、蒋敏将首付款共计55万元汇入石壁名下上海浦发银行南宁分行营业部银行帐号62×××21(其中从周堂银行帐号转帐380000元、蒋敏银行帐号转帐170000元)。2018年1月8日被执行人石壁向蒋艳出具收据,载明现收到蒋艳支付南宁市××区××大道××号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号首付款550000元，2018年1月10日被执行人石壁与蒋艳办理房屋买卖交接手续,被执行人石壁于当天将房屋及屋内物品移交给蒋艳使用。本院于2018年2月2日作出﹙2017﹚桂01**执71号执行裁定书,查封被执行人石壁名下位于南宁市××区××大道××号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房产，查封期限自2018年2月6日至2021年2月5日，并于2018年5月10日又作出﹙2017﹚桂01**执71号裁定拍卖该房屋，但至今尚未挂网拍卖。另外，本院于2018年1月23日扣划了被执行人石壁名下上海浦发银行南宁分行营业部银行帐号62×××21存款510163.9元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审查监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案异议申请人提出异议,请求中止对石壁名下位于南宁市××区××大道××号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房产的拍卖,该请求属案外人对执行标的所有权提出书面异议,该项异议理由符合法律规定，应予以支持。第二项异议请求，异议申请人请求确认与石壁、广西斯壮城市综合开发有限公司于2017年12月22日签订的《房屋买卖合同》有效，该项请求不属执行异议处理范围，不应予支持，应另案处理。关于第三项异议请求，异议申请人请求法院退还扣划石壁银行存款55万元，因本院裁定扣划被执行人石壁名下银行存款510163.9元，属被执行人石壁名下财产，本院采取强制执行符合法律规定，异议申请人请求归还扣划的存款，理由不能成立，异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条第﹙一﹚项的规定，裁定如下： 一、中止对被执行人石壁名下位于南宁市良庆区金沙大道432号滨江?丽景花园娱乐综合楼A座A-1-908号房屋的执行； 二、驳回异议申请人蒋艳提出请求确认申请人蒋艳与石壁、广西斯壮城市综合开发有限公司于2017年12月22日签订的《房屋买卖合同》有效的异议请求； 三、驳回异议申请人蒋艳请求法院将已扣划石壁在浦发银行62×××21账户内存款55万元归还异议申请人的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。                                                                                                                                     审判长  陈胜贵                                                                                                                                     人民陪审员  周树立                                                                                                                                     人民陪审员  黎金聘                                                                                                                                     二○一八年十二月二十日                                                                                                                                     书记员  黄家飞