广东省惠州市惠城区人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤1302民初8555号原告：惠州市中兴工贸有限公司，住所地：惠州市惠城区螺山惠景区六十五号金龙花园2号楼1单元404房。法定代表人：林永华。委托代理人：汤芙新，惠州市惠城区大湖溪法律服务所法律工作者。第一被告：杨永久，男，汉族，1968年10月30日出生，住址：惠州市惠城区。第二被告：罗文标，男，汉族，1972年11月28日出生，住址：惠州市惠城区，委托代理人：古小斌，广东宝晟律师事务所律师。第三人：董国洪，男，汉族，1962年9月3日出生，住址：惠州市惠城区。原告惠州市中兴工贸有限公司诉被告杨永久、罗文标、第三人董国洪案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市中兴工贸有限公司称：惠城区人民法院（2017）粤1302执恢371号案件进行查封、评估的杨永久、董国洪名下位于惠州市惠城区××街道办事处××的6186㎡土地使用权［证号:惠府国用（2011）第××号］及宗地内2栋钢结构铁皮顶1层厂房等地上建筑物，该土地使用权原系董国洪向案外人惠阳市农业经济开发总公司购买，后来董国洪将将该土地使用权转让给杨永久，但没有办理过户手续。2009年9月杨永久因需要资金周转，向案外人黄家周借款，由原告为杨永久提供一块位于罗阳镇××村村委会下××小组的土地使用权作为借款担保，还款期限到后，杨永久无法偿还借款，2011年2月22日原告代替杨永久向黄家周指定账户广州诚协信用担保有限公司账户偿还借款本息500万元。2011年3月15日，杨永久与董国洪签订《合同书》，杨永久出资745万元购买董国洪位于惠州市惠城区××街道办事处××的6186㎡土地使用权［原证号:惠阳国用（2003）第20××83，现证号：惠府国用（2011）第××号］，2011年3月16日原告与杨永久签订《合作合同书》，约定原告代替杨永久向黄家周偿还的款项，作为其向董国洪出资购买上述土地使用权的出资款，由原告、杨永久各占该土地使用权50％的份额。杨永久分别于2011年3月17日向董国洪支付100万元，2011年7月6日支付600万元购地款。综上所述，惠城区人民法院委托评估的上述土地使用权及地上建筑物属于原告与杨永久的共有财产，惠城区人民法院在处分该财产时应征得原告同意，据此请求法院依法判令中止该财产的拍卖，并确认该土地使用权及地上建筑物属于原告与杨永久共同共有。1、请求依法判决中止拍卖董国洪名下位于惠州市惠城区××街道办事处××的6186㎡土地使用权［证号:惠府国用（2011）第××号］及宗地内2栋钢结构铁皮顶1层厂房等地上建筑物。2、请求依法确认董国洪名下位于惠州市惠城区××街道办事处××的6186㎡土地使用权［证号:惠府国用（2011）第××号］及宗地内2栋钢结构铁皮顶1层厂房等地上建筑物，属于原告和杨永久的共同共有财产。第二被告罗文标辩称：一、惠州市中兴工贸有限公司第一个诉讼请求不符合法律规定，应依法驳回其请求。惠州市中兴工贸有限公司第一个诉讼请求是要求中止拍卖董国洪名下位于惠州市惠城区××街道办事处××6186㎡土地使用权［证号：惠府国用（2011）第××号土地使用权］（以下简称涉案土地）。本案中，杨永久为了解决其在生意上的资金困难，于2011年8月15日向答辩人借款人民币300万元，董国洪以其名下的涉案土地作为抵押物为杨永久进行担保，并到土地管理机关办理了抵押登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”因此，惠州市中兴工贸有限公司的这个诉讼请求不符合法律规定，应依法驳回。二、惠州市中兴工贸有限公司第二个诉讼请求也不符合法律规定，应依法驳回其请求。惠州市中兴工贸有限公司第二个诉讼请求是确认涉案土地使用权及宗地内2栋钢结构铁皮顶一层厂房等地上建筑物属于原告和杨永久共同共有财产。本案中，涉案土地使用权在进行抵押登记前是董国洪名下的财产，并没有办理过户登记，根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，涉案土地并非杨永久所有，杨永久与原告签订的《合作合同》的合法性存在瑕疵，故其要求确认涉案土地归原告和杨永久共同所有没有法律依据。而董国洪向答辩人办理了抵押登记手续后，董国洪就无权擅自转让涉案土地使用权。根据《担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”既然涉案土地的使用权归董国洪，而原告对涉案土地没有产生任何权益关系，其要求确认涉案土地使用权及宗地内2栋钢结构铁皮顶一层厂房等地上建筑物属于原告和杨永久共同共有财产就没有任何法律依据。综上所述，答辩人请求法院驳回惠州市中兴工贸有限公司的全部诉讼请求，以保障答辩人的合法权益。第一被告杨永久、第三人董国洪未到庭参与诉讼亦未作出答辩。查明的案件事实经审理查明：原告称2009年9月第一被告因需要资金周转，向案外人黄家周借款，由原告为第一被告提供一块位于罗阳镇××村村委会下××小组的土地使用权作为借款担保，还款期限到后，第一被告无法偿还借款，2011年2月22日原告代替第一被告向黄家周指定账户广州诚协信用担保有限公司账户偿还借款本息500万元，2011年3月15日，第一被告与第三人签订《合同书》，第一被告出资745万元购买第三人位于惠州市惠城区××街道办事处××的6186㎡土地使用权［原证号:惠阳府国用（2003）字第13××83号，现证号：惠府国用（2011）第××号］，2011年3月16日，原告与第一被告签订《合作合同书》，约定原告代替第一被告向黄家周偿还的款项，作为其向第三人出资购买上述土地使用权的出资款，由原告、第一被告各占该土地使用权50％的份额，第一被告分别于2011年3月17日向第三人支付100万元，2011年7月6日支付600万元购地款。原告提交了《合同书》、《补充合同》、《收条》、中国银行对公客户付款通知单、银行转账凭证、进账单，证明第一被告向第三人受让土地使用权并已支付价款，第三人出具收款收据给第一被告。原告称上述材料是第一被告提交给原告的。原告称涉案地块自2012年初由原告和第一被告共同出租给了案外人林伟华使用。第二被告诉第一被告、第三人民间借贷纠纷一案至本院，本院做出（2015）惠城法民一初字第2472号《民事判决书》，判决：一、杨永久应在本判决发生法律效力之日起七日内向罗文标清还欠款300万元以及相应利息（利息计算公式：以欠款300万元为本金，按月息1.5%，自2011年8月16日起计至清偿之日止）。二、罗文标对董国洪以其用作借款抵押的坐落于惠州市惠城区××街道办事处××[国有土地使用证号：惠府国用（2011）第××号，地号：01××13，图号：2555.20-546.00，使用权面积：6186.0平方米]享有优先受偿权。三、驳回罗文标的其他诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。因第一被告未履行上述法律文书确定的义务，第二被告向本院申请执行。执行过程中，本院作出了（2017）粤1302执恢32号执行裁定书查封了该土地。原告得知上述信息后，向本院提出执行异议，要求停止对上述土地的执行。2018年6月15日，本院作出（2018）粤1302执异133号《执行裁定书》，驳回原告提出的执行异议。原告不服该裁定，诉至本院。裁决理由和结果本院认为：本案系案外人执行异议之诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条的规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。”本案作为案外人执行异议之诉，其起诉必须要符合上述法律的规定。本案中，原判决已确认第三人将涉案土地等抵押给第二被告，并办理了抵押登记，系合法有效的抵押，且判决第二被告对涉案土地享有优先受偿权。因此，原告提出的执行异议的执行标的是与原判决有关的，根据上述法律规定，其不符合执行异议之诉的受理条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”案外人执行异议的标的与原判决有关的，应依照审判监督程序办理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条的规定，裁定如下：驳回原告惠州市中兴工贸有限公司的起诉。原告惠州市中兴工贸有限公司预交的案件受理费63950元，本院予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄链生审 判 员  肖石平人民陪审员  杨仕华二〇一八年十二月六日法官助理郑慧书记员张莉茱