福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0681民初6129号 原告：福建龙海农村商业银行股份有限公司，住所地龙海市石码镇港林路17号，统一社会信用代码913506001566293585。 法定代表人：张立群，董事长。 委托诉讼代理人：方坤明，男，系福建龙海农村商业银行股份有限公司职员。 委托诉讼代理人：庄冬青，女，系福建龙海农村商业银行股份有限公司职员。 被告：禾麦（龙海）食品有限公司，住所地龙海市榜山镇平宁工业区，统一社会信用代码91350681050317241L。 法定代表人：郭明坤。 被告：龙海市粤龙房地产开发有限公司，住所地龙海市榜山镇芦州村，统一社会信用代码9135068170526898XN。 法定代表人：郭国护。 被告：郭国护，男，1958年8月17日出生，汉族，农民，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：郭明坤，系被告郭国护儿子。 被告：张艳珍，女，1957年1月21日出生，汉族，农民，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：郭明坤，系被告张艳珍儿子。 被告：张裕发，男，1967年7月19日出生，汉族，居民，住广东省深圳市龙岗区。 被告：张琴芳，女，1969年7月29日出生，汉族，居民，住广东省深圳市龙岗区。 原告福建龙海农村商业银行股份有限公司（以下简称龙海农村商业银行）与被告龙海市粤龙房地产开发有限公司、郭国护、张艳珍、张裕发、禾麦（龙海）食品有限公司、张琴芳借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙海农村商业银行的委托诉讼代理人方坤明、庄冬青，被告禾麦（龙海）食品有限公司，被告郭国护、张艳珍的委托诉讼代理人郭明坤到庭参加诉讼，被告龙海市粤龙房地产开发有限公司、张裕发、张琴芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙海农村商业银行向本院提出诉讼请求：判令1、被告禾麦（龙海）食品有限公司偿还借款900万元及利息（利息从2018年4月21日起至还款之日止，按约定的利率计付）；2、对被告龙海市粤龙房地产开发有限公司所有的抵押物，即位于龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园第3幢201号房屋（龙房权证字第××号）、龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园7幢604号房屋（龙房权证字第××号）和龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园7幢605号房屋（龙房权证字第××号），拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内优先受偿。3、对被告张裕发、张琴芳所有的抵押物，即位于龙海市榜山镇吉龙花园301号房屋（龙房权证字第××号）及土地，拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内优先受偿；4、对被告郭国护、张艳珍所有的抵押物，即位于龙海市榜山镇吉龙花园304号房屋（龙房权证字第××号）及土地，拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内优先受偿。事实和理由：被告禾麦（龙海）食品有限公司以转据（饼干、糕点生产及销售）为由，于2017年5月26日向原告借款，约定:借款利率为月利率9.932646‰，借款期限自2017年5月26日至2020年5月8日;还对其他事项作出约定。该借款用被告龙海市粤龙房地产开发有限公司址在“龙海市房屋”、“龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园7幢604号房屋”和“龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园7幢605号房屋”，被告张裕发、张琴芳址在“龙海市房屋及土地”，被告郭国护、张艳珍址在“龙海市房屋及土地”作为抵押，办理了抵押物登记【闽（2017）龙海市不动产证明第0003031号】。被告借款拖欠利息已经逾期，构成违约，原告要求提前收回贷款并实现抵押权。原告多次派员催讨，被告拒不偿还。现提起诉讼，请求判令支持原告的诉讼请求。 被告禾麦（龙海）食品有限公司、郭国护、张艳珍辩称，借款和担保事实属实，现在经济困难，暂时没有还款能力，希望原告给予被告时间筹款。 被告龙海市粤龙房地产开发有限公司、张裕发、张琴芳未在法定期限内作出答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月13日，被告禾麦（龙海）食品有限公司向原告龙海农村商业银行申请借款900万元。2017年5月10日，被告龙海市粤龙房地产开发有限公司提供址在龙海市房屋，被告张裕发、张琴芳提供址在龙海市房屋及土地，被告郭国护、张艳珍提供址在龙海市房屋及土地为本案借款提供担保，并办理了抵押登记手续，权利人为原告，证号：闽（2017）龙海市不动产证明第0003031号，“附记”载明：不动产权证书号为龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙国用（2012）第ＧＳ0379号、龙房权证字第××号、龙国用（2012）第ＧＳ0399号。2017年5月26日，原告与被告禾麦（龙海）食品有限公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为900万元；借款用途为转据（饼干、糕点生产及销售）；借款期限为2017年5月26日至2020年5月8日；借款利率以借据为准，按月结息，到期还本，结息日为每月／季末月的20日；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。该合同还对法律文书送达地址等其他事项作出约定。同日，原告与被告龙海市粤龙房地产开发有限公司、郭国护、张艳珍、张裕发、张琴芳签订《抵押合同》，约定为确保原告与被告禾麦（龙海）食品有限公司签订的《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金金额为900万元，主合同债务履行期限自2017年5月26日起至2020年5月8日止；主合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权优先受偿。该合同还对抵押物品、法律文书送达地址等其他事项作出约定。同日，原告依约发放了借款900万元，原、被告签订借款借据，约定还款期限为2020年5月8日；借款月利率为9.932646‰；借款按月结息，利随本清等内容。借款后，被告尚欠本金900万元及从2018年4月21日起的利息未予偿还。被告郭国护、张艳珍于2007年1月登记结婚。被告张裕发、张琴芳于1990年1月登记结婚。 对上述事实，有原告龙海农村商业银行向本院提交的公司客户借款申请表，禾麦（龙海）食品有限公司营业执照、《内资企业登记基本情况表》、董事会（股东会）同意借款决议书、领导班子名单及签名样本，龙海市粤龙房地产开发有限公司营业执照、《内资企业登记基本情况表》、董事会（股东会）同意抵（质）押决议书、领导班子名单及签字样本，房地产抵押物清单，龙房权证字第××号、20××77号、20××78号房屋所有权证复印件，龙房权证字第××号房屋所有权证及龙国用（2012）第ＧＳ0399号国有土地使用证复印件，龙房权证字第××号房屋所有权证及龙国用（2012）第ＧＳ0379号国有土地使用证复印件，闽（2017）龙海市不动产证明第0003031号不动产登记证明复印件，《流动资金最高额借款合同》，《抵押合同》，借款借据，普通贷款账户交易明细查询，被告郭国护、张艳珍、张裕发、张琴芳的居民身份证复印件，被告郭国护、张艳珍的结婚证复印件，被告张裕发、张琴芳的结婚证复印件及原告龙海农村商业银行和被告禾麦（龙海）食品有限公司、郭国护、张艳珍在法庭上的陈述为据，本院予以确认。 本院认为，上述《流动资金最高额借款合同》、《抵押合同》等，未违反法律法规的禁止性规定，内容真实有效，形成合法债权债务关系，借款、抵押行为有效。被告借款拖欠利息已经逾期，构成违约，根据合同约定，原告龙海农村商业银行有权要求提前收回贷款并实现抵押权。原告请求被告禾麦（龙海）食品有限公司按约偿还尚欠的借款本金及利息，合法有据，应予支持；被告龙海市粤龙房地产开发有限公司、郭国护、张艳珍、张裕发、张琴芳自愿为本案借款提供担保并办理抵押物的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告龙海农村商业银行请求将抵押物依法拍卖或变卖后优先受偿，合法有据，应予支持。被告龙海市粤龙房地产开发有限公司、张裕发、张琴芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定的规定，判决如下： 一、被告禾麦（龙海）食品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙海农村商业银行股份有限公司借款900万元及利息（利息从2018年4月21日起至款还清之日止，按约定的利率计付）。 二、原告福建龙海农村商业银行股份有限公司对址在龙海市房屋及对应的国有土地使用权、龙海市房屋及对应的国有土地使用权、龙海市房屋【以闽（2017）龙海市不动产证明第0003031号不动产登记证明所载的为准】折价或者以拍卖、变卖后的价款，在第一项不能偿还的范围内，享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76590元，减半收取计38295元，由被告禾麦（龙海）食品有限公司、龙海市粤龙房地产开发有限公司、郭国护、张艳珍、张裕发、张琴芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  蔡日升 二〇一八年十二月十四日 书记员  沈 超 附申请执行风险提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。