河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1282民初5080号原告：黄海平，女，1973年7月25日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。被告：灵宝时尚金街置业有限公司。法定代表人：王道亮。住所地：灵宝市。委托诉讼代理人：张翔，男，1978年8月12日出生，汉族，住浙江省洞头县，该公司职工，代理权限特别授权。委托诉讼代理人：赵海欧，河南文轩律师事务所律师，代理权限一般代理。原告黄海平与被告灵宝时尚金街置业有限公司（以下简称“时尚金街公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月7日在本院公开开庭进行了审理。原告黄海平，被告时尚金街公司委托代理人张翔、赵海欧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海平向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告购买被告C-081号商铺定金款6万元(即12万元)；2、确认原告交给被告公司销售经理蔺小军B-179号商铺房款38000元及分期款3800元已经交纳，原告只需要继续按照分期付款约定继续支付剩余购房款即可；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月26日，我与被告先后签订了两份购房合同。第一份合同为B-179号商铺商品房买卖合同，售价421341元，已付款301340元，余款12万元需分期付款。第二份合同为C-081号商铺商品房买卖合同，售价17万元，已付6万元。两份合同均是由被告公司销售招商总经理蔺小军代表被告公司与我签订。在签订C-081购房合同时，蔺小军总经理说让我先交6万元定金给他，他随后会转交公司会计，当时他还给我写了收据。随后蔺小军总经理又催我交B-179的购房款，也是让我把钱直接交给他，由他转交公司会计，我先后三次给蔺小军总经理交付购房款及月供分期款，第一次我将第一个月的月供款1585.81元通过微信转账形式支付给蔺总，他按时交给了公司，并且截图给我看，我就相信了他，第二次2018年6月12日我将38000元通过手机银行转账形式支付给蔺总，第三次2018年6月25日我将3800元通过微信转账形式支付给蔺总。但2018年7月4日，我向被告公司会计核实，才得知其中6万元、38000元、3800元三次款项公司并没有收到，而且C-081号商铺被蔺小军总经理还卖给了另外两家。综上，我认为蔺小军作为被告公司销售招商部经理，我有理由相信其有权代表公司代收购房款，并且已经全部交给了被告公司，所以被告公司应对蔺小军行为给我造成的损失承担相应责任，至于蔺小军私自侵占被告公司售房款，应由被告公司向蔺小军进行追讨，故依法提起诉讼。被告时尚金街公司辩称：1、我公司请求中止本案民事案件审理，因为本案中涉及我公司工作人员蔺小军已经涉嫌犯罪，我公司已经向灵宝市公安局报案，灵宝市公安局在侦查此案过程中，发现蔺小军在山西太原也涉嫌犯罪，已经被太原市公安局小店分局采取刑事强制措施，目前案件正在侦查中，蔺小军采取诈骗手段收取原告购房款并私自占用的犯罪事实尚未调查清楚，如果蔺小军构成诈骗犯罪，在此案中我公司将不承担相关责任，本案应在蔺小军刑事案件判决生效后，以刑事案件的审理结果为依据恢复审理；2、原告向我公司购买B-179号商铺时都是按照我公司要求把钱直接打到我公司指定账户上的，所以原告应当知道交购房款应当打到公司账户上，而不是交给任何个人；3、我公司从来都没有认可蔺小军是公司销售总经理，也没有授权蔺小军对外销售C-081号商铺，蔺小军提供的C-081号商铺买卖合同是其私自印制并私自加盖公司公章的，原告与蔺小军之间的业务往来都是在非工作日内进行，C-081号商铺的市场价也不可能是17万元。综上，我公司对于原告的诉讼请求暂均不认可，要求等待蔺小军刑事案件处理结果出来后再予以确认。原告黄海平向本院提交的证据有：1、B-179号商铺商品房买卖合同、后期付款通知书、合同会签单、商铺托管协议各一份，C-081号商铺商品房买卖合同一份，以此证明原告购买被告公司商铺及相关约定情况；2、蔺小军出具房款收据一份、银行转账记录及微信聊天记录，以此证明蔺小军收取原告C-081号商铺房款6万元，收取B-179号商铺剩余房款38000元、月供分期款3800元的事实；3、通话录音，以此证明原告将上述款项交给蔺小军后，蔺小军称已经交给公司会计，开好收据在其办公司；4、蔺小军代表时尚金街公司与另外两户蔡彬、张啦签订C-081号商铺商品房买卖合同、收条各1份，以此证明蔺小军将该商铺同时卖给三家，收取购房款的事实。被告时尚金街向本院提交的证据材料有：报案材料、受案回执、立案决定书各一份，以此证明被告公司已就该公司商管部经理蔺小军骗取商户房款于2018年9月1日向灵宝市公安局报案，灵宝市公安局已于2018年9月6日立案受理。经庭审质证，被告对原告提交证据1中B-179号商铺的相关手续无异议；对C-081号商铺的购房合同真实性有异议，认为该合同上虽加盖有该公司公章及法定代表人印章，但该合同系蔺小军私自制作，并未在该公司备案，公司对蔺小军出售该商铺并不知情。对证据2、3表示不知情，对证据4表示也是事后才知道蔺小军同时将该C-081号商铺还卖给了另外两家，分别收取8万元、17万元。原告对被告提交证据的真实性无异议，但认为这是被告与蔺小军之间的事情，与本案无关。本院经审查后认为，原、被告的以上证据形式合法、内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据。本院根据上述有效证据及原、被告的陈述，可以认定以下案件事实：被告时尚金街置业有限公司在灵宝市××了时尚××街地下商城。2017年12月底，蔺小军被招聘到该公司担任商管部经理，负责该公司商铺租赁和销售。2018年4月26日，蔺小军代表被告与原告黄海平签订时尚金街B-179号商铺商品房买卖合同一份，约定商铺面积25.9㎡，总价421341元，首付301341元（已支付），剩余购房款12万元参照中国人民银行十年期贷款基准利率年利率10%，采用月等额本息还款法，按揭分期支付，每月还款1585.81元，10年付清。同日，蔺小军代表被告公司又与原告黄海平签订C-081号商铺商品房买卖合同一份，面积16.7㎡，总价17万元，合同约定需在合同签订时一次性付清。2018年4月20日，蔺小军收取原告黄海平C-081号商铺购房款60000元，并给黄海平出具房款收据一张。2018年6月12日至7月3日，蔺小军又多次要求黄海平支付B-179号商铺剩余购房款，并要求黄海平将房款交给其，由其转交公司会计，黄海平通过手机银行转账和微信转账方式向蔺小军支付购房款38000元及分期付款3800元。后黄海平向蔺小军索要公司收据，蔺小军谎称公司出具收据在其办公室。2018年7月4日，黄海平到时尚金街公司会计处核查蔺小军是否将代收房款交给公司会计时，发现其支付的6万、38000元、3800元款项蔺小军并未交给时尚金街公司。经向时尚金街公司相关领导反映，发现蔺小军人已不知去向，同时发现蔺小军还借了公司其他员工的钱，并在2018年5月21日、6月7日就C-081号商铺还分别与商户蔡彬、张啦签订商品房买卖合同，收取2人购房款。2018年9月1日，被告时尚金街公司以蔺小军涉嫌合同诈骗向灵宝市公安局报案，灵宝市公安局于同年9月6日立案侦查。另查明：C-081号商铺目前由被告委托他人对外出售。原告因其购买C-081号商铺目的无法实现，其交纳B-179号商铺购房款41800元未能得到被告公司确认，提起诉讼。审理中，因原、被告意见分歧较大，致使本案调解无法进行。本院认为：《民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第58条规定：“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。”在民商事活动中，对职务行为的认定，只要在客观上该工作人员的行为与其职务具有关联性，即构成职务上的表见代理。这是因为合同上的交易安全是交易环境应当具有的一种确定状态，亦即交易者基于对交易行为合法性的信赖及对交易行为效果确定性的正当期待而进行的交易，应当获得法律的肯定性评价。本案中，蔺小军代表被告时尚金街公司与原告黄海平签订商品房买卖合同，代收房款，且其向黄海平提供的商铺买卖合同系被告公司通用商铺买卖合同，并且还加盖有被告公司公章和法定代表人私章，蔺小军的身份又是被告公司销售经理，故对于购买商铺的原告黄海平来说，其有足够理由相信蔺小军的行为是在执行职务。根据《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”依照合同相对性原则，应认定蔺小军签订合同、收取房款等行为均是执行职务行为，该代理行为对被告时尚金街公司有效，对其行为引起的法律后果应由被告时尚金街公司承担。故原告请求确认其已支付房款41800元，理由正当，本院予以支持。同时因C-081号商铺被蔺小军卖给三家，且目前又被被告另行对外销售，原告购买目的无法实现，故其要求返还已支付购房款6万元，理由正当，本院予以支持，但其要求双倍返还，无事实及法律依据，本院不予支持。被告时尚金街公司以蔺小军涉嫌刑事犯罪要求中止本案审理的请求，依法不能成立，本院不予支持，其公司承担相关责任后可向蔺小军进行追偿。根据《民法通则》第四十三条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第58条，《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：一、被告灵宝时尚金街置业有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告黄海平购买C-081号商铺房款60000元；二、原告黄海平交给被告灵宝时尚金街置业有限责任公司销售经理蔺小军的B-179号商铺购房款41800元视为已经交纳给被告，被告灵宝时尚金街置业有限责任公司应在黄海平剩余购房款120000元中予以扣除，原告黄海平只需要继续按照分期付款约定支付剩余购房款履行合同即可。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3536元，减半收取1768元，由被告灵宝时尚金街置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  任晓妮二〇一八年十二月十七日书记员  李艺莎履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。