成都市锦江区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)川0104执异315号 利害关系人：白华，男，1957年2月2日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托代理人：王莉，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 申请执行人：四川瀚华融资担保有限公司。住所地：四川省成都市锦江区人民南路二段一号仁恒置地广场写字楼19层1901、1902单元。 法定代表人：张国祥，系该公司董事长。 被执行人：舒从斌，男，1968年3月15日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被执行人：王平，女，1969年8月24日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被执行人：成都千嘉电器有限公司。住所地：四川省大邑县沙渠镇勤江社区。 法定代表人：舒从斌。 在本院执行申请执行人四川瀚华融资担保有限公司与被执行人舒从斌、王平、成都千嘉电器有限公司追偿权纠纷一案过程中，利害关系人白华对本院拍卖被执行人所有的位于四川省大邑县沙渠乡沿江村四社的国有土地使用权及2栋自建生产用房提出书面异议，申请撤销拍卖成交裁定，并停止办理拍卖标的移交手续。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并作出（2018）川0104执异6号执行裁定,驳回利害关系人白华的异议申请。白华不服裁定，向成都市中级人民法院申请复议。成都市中级人民法院审查后，作出（2018）川01执复83号执行裁定：一、撤销成都市锦江区人民法院（2018）川0104执异6号执行裁定；二、将本案发回成都市锦江区人民法院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，并于2018年7月17日作出（2018）川0104执异120号执行裁定，驳回利害关系人白华的异议申请。白华不服裁定，向成都市中级人民法院申请复议。成都市中级人民法院审查后，作出（2018）川01执复272号执行裁定：一、撤销成都市锦江区人民法院（2018）川0104执异120号执行裁定；二、指令成都市锦江区人民法院对白华提出的执行异议进行审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 利害关系人白华称，白华因其与成都千嘉电器有限公司借款合同纠纷，依据人民法院民事判决申请执行，并查封了成都千嘉电器有限公司大邑国用（2008）第3201号土地，该土地与白华具有利害关系。执行案件未按规定将评估报告送达白华，拍卖后也未将结果告知白华；执行案件在委托评估、拍卖中拍卖标的描述失实，造成房屋和土地权属不清，造成被执行人的财产减少；执行案件对尚未取得土地使用证和规划、建设许可证的土地、厂房进行评估拍卖的行为不合法。故请求撤销对成都千嘉电器有限公司所属位于成都市大邑县沙渠乡沿江村四社国有土地使用权及两栋自建厂房的拍卖成交裁定、停止办理拍卖标的移交手续。 利害关系人白华提交的证据有（2014）成民初字第610号民事判决书、（2015）成执字第1740-1号执行裁定书、强制执行申请书、（2014）成民保字第167-2号民事裁定书。 本院查明，本院依据（2015）锦江民初字第2473号民事判决，于2016年6月15日以(2016)川0104执1520号立案执行申请执行人四川瀚华融资担保有限公司申请执行被执行人舒从斌、王平、成都千嘉电器有限公司追偿权纠纷一案，在执行过程中于2016年7月6日作出执行裁定，查封成都千嘉电器有限公司所有的位于四川省大邑县沙渠乡沿江村四社的国有土地使用权[国有土地权利证书号：大邑国用（2008）第3201号，面积：21937平方米]。其后于2016年9月6日委托四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司对当地土地及其自建的2栋生产用房（未取得规划、建设许可）的价值进行评估。 2017年5月12日，四川协合房地产土地资产评估咨询有限公司作出川协合房评（2017）74号房地产评估报告。 2017年5月22日，本院作出执行裁定，拍卖成都千嘉电器有限公司所有的位于四川省大邑县沙渠乡沿江村四社的国有土地使用权[国有土地权利证书号：大邑国用（2008）第3201号，面积：21937平方米]及该土地上自建的未取得规划、建设许可的2栋生产用房（其中，钢架结构的简易厂房建筑面积1100平方米；框架结构厂房建筑面积3540.99平方米）。 其后，本院先后于2017年10月15日至10月16日、2017年11月25日至11月26日，两次在本院淘宝网司法拍卖网络平台依法拍卖被执行人成都千嘉电器有限公司所有的位于四川省大邑县沙渠乡沿江村四社的国有土地使用权[国有土地权利证书号：大邑国用（2008）第3201号，面积：21937平方米]及该土地上自建的未取得规划、建设许可的2栋生产用房（其中，钢架结构的简易厂房建筑面积1100平方米；框架结构厂房建筑面积3540.99平方米）。在拍卖公告中，对拍卖标的、咨询及展示看样时间及方式、拍卖方式以及对拍卖标的权属有异议者限期与本院联系等相关内容进行公示。后经过二次拍卖程序，2017年11月26日袁崇宾以667.536万元（其中，土地竞购价294.832万元，生产用房竞购价372.704万元）的最高价竞得。 2017年12月12日，本院作出（2017）川0104执恢203号执行裁定，裁定：成都千嘉电器有限公司所有的位于四川省大邑县沙渠乡沿江村四社的国有土地使用权[国有土地权利证书号：大邑国用（2008）第3201号，面积：21937平方米]及该土地上自建的未取得规划、建设许可的2栋生产用房归买受人袁崇宾所有，该国有土地使用权及该土地上自建的未取得规划、建设许可的2栋生产用房的所有权及相应的其他权利自本裁定送达买受人袁崇宾时起转移；买受人袁崇宾可持本裁定书单方到财产管理机构办理相关国有土地使用权及该土地上自建生产用房的变更登记等手续。本院于2017年12月20日向袁崇宾送达执行裁定书。 其后，白华提出书面异议。 本案审查中，经本院询问，白华称拍卖完毕不久，其于淘宝网司法拍卖平台上下载了一份编号川协合房评（2017）74号房地产评估报告，知晓其中的内容，对出具评估报告的评估机构、评估人员的评估资质无异议。白华未提供证据证明评估程序严重违法；对评估报告的部分内容有异议，但未提供相反证据加以证明。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本院的拍卖公告对于拍卖标的、咨询及展示看样时间及方式、拍卖方式以及对拍卖标的权属有异议者限期与本院联系等相关内容进行了公示，白华未提供证据加以证明上述内容存在具有严重失实的情形，故本院认为不存在上述规定的可以撤销网络司法拍卖的情形；且白华对出具评估报告的评估机构、评估人员的评估资质无异议；亦无证据证明评估程序严重违法；亦未提供相反证据加以证明对评估报告的部分内容提出的异议成立，故白华提交的证据不足以证明其所提出的主张，其异议请求，缺乏证据证明，其异议理由不成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条（法律条文全文附后）之规定，裁定如下： 驳回利害关系人白华的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  朱 伟 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  许 莎 二〇一八年十二月七日 书 记 员  叶佳旭 附：本裁定所适用法律条文全文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。