贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0181民初3899号原告：贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司，住所地贵州省清镇市云岭东路印象康城1单元1层1—4号。法定代表人：吉星。委托诉讼代理人彭云发、刘平，贵州浩辩律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：詹杨，女，1988年10月19日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司（以下简称黔中泉公司）诉被告詹杨借款合同纠纷一案。本院于2018年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黔中泉公司委托诉讼代理人彭云发到庭参加诉讼，被告詹杨经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已缺席审理终结。原告黔中泉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告詹杨立即归还原告借款本金434131.31元，并从2018年6月25日起按月利率2%支付罚息直至还清借款本金之日止；2、判令被告詹杨支付原告律师费损失20000元；3、请求确认原告就被告詹杨名下坐落于南明区富源南路××商住楼××单元××层××号（权证号：黔（2018）南明区不动产权第0016900号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项全部债务范围内享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告负担。事实及理由：2018年4月24日，原告与詹杨签订《借款合同》，约定詹杨向原告借款440000元；借款期限为60个月、自实际放款之日起算，借款期内月利率1.7%；还款方式为等额本息共分60期归还；逾期罚息为本合同载明的利率水平上加收50%；本合同项下的贷款按日计息，如不能按期付息，则自次日起计收罚息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，被告立即清偿未偿还本金及所产生的利息及其他费用，原告实现债权而支付的诉讼费、公告费、律师费等费用由被告承担。同日，与原告签订《抵押合同》，约定詹杨提供其单独所有的坐落于南明区富源××路××商住楼××单元××层××号（产权证号：黔（2018）南明区不动产权第0016900号）房屋为上述借款形成的债务抵押担保，并已办理了黔（2018）南明区不动产证明第0029103号抵押权登记证明。2018年4月24日，原告按照《借款合同》约定支付詹杨借款440000元，詹杨仅偿还前3期部分借款本息后，于2018年6月25日起未按约定偿还借款本息，经多次催收未果，至今尚欠借款本金434131.31元及从2018年6月25日起算后的利息。被告詹杨未答辩。经审理查明：2018年4月24日，黔中泉公司（贷款人）与詹杨（借款人）签订《借款合同》，约定借款人向贷款人借款440000元；借款期限为60个月，即从2018年4月24日至2023年4月24日；贷款利率为固定月利率1.7%；还款方式为等额本息共分60期归还，见附件《还款计划表》；罚息利率约定为：借款逾期后，借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和罚息。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。逾期罚息为本合同载明的利率水平上加收50%；借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及其他费用，并承担实现债权的律师费等损失。该借款合同并附60期还款计划表。同日，詹杨就其送达地址出具《送达地址承诺书》。2018年4月24日，黔中泉公司通过中国工商银行支付詹杨借款440000元。庭审中，黔中泉公司陈述：詹杨除偿还借款前3期本息共计20756元外于2018年6月25日起未按时偿还借款本息，詹杨尚欠借款本金434131.31元及从2018年6月25日起算后的利息。同日，詹杨（乙方）与黔中泉公司（甲方）签订《抵押合同》，约定乙方以其位于贵州省贵阳市××区富源南路××商住楼××单元××层××号房屋（权证号：黔（2018）南明区不动产权第0016900号）为上述借款440000元提供抵押担保；保证范围为本金、利息、违约金、借款人垫付实现债权的律师费用等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2018年5月2日，贵阳市国土资源局为上述抵押房屋办理黔（2018）南明区不动产证明第0029103号抵押权登记。另查明，诉讼中黔中泉公司就本案与贵州浩辩律师事务所达成委托代理协议并支付代理费20000元。诉讼中黔中泉公司提出诉讼保全申请，本院对詹杨位于贵州省贵阳市××区富源南路××商住楼××单元××层××号房屋（权证号：黔（2018）南明区不动产权第0016900号）予以查封，查封期限至2021年10月14日止。以上事实，有原告陈述，借款及担保合同，银行电子回单，送达地址承诺书，代理合同、发票等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证，本院予以认定。本院认为：詹杨与黔中泉公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，属有效协议，双方均应按协议约定全面履行合同义务。黔中泉公司依约履行了支付借款的义务，詹杨未按约定等额分期还款计划偿还借款本金及利息属违约行为，依约定已到期和未到期借款本金立即到期。詹杨从2018年6月25日起开始逾期偿还到期借款本金及利息，詹杨依约定应承担偿还借款本金434131.31元及从2018年6月25日起、以借款本金434131.31元为基数按年利率24%计算利息至本金付清之日止。詹杨并以其位于贵州省贵阳市××区富源南路××商住楼××单元××层××号房屋（权证号：黔（2018）南明区不动产权第0016900号）承担抵押担保责任。黔中泉公司关于代理费20000元损失的诉请，因借款合同中明确约定由詹杨承担，应从其约定，本院予支持。黔中泉公司关于押抵物优先受偿的请求，因该权利尚未与其他权利发生冲突，争议尚未发生，故对该诉请本院不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、被告詹杨于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司借款本金434131.31元及其利息（利息以借款本金434131.31元为基数，按年利率24%从2018年6月25日起计算至本金付清之日止）；二、被告詹杨于本判决生效之日起十日内赔偿原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司为实现债权的律师费损失20000元；三、被告詹杨并以其位于贵州省贵阳市××区富源南路××商住楼××单元××层××号房屋（产权证号：黔（2018）南明区不动产权第0016900号）承担抵押担保责任；四、驳回原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8111元，保全费2920元，合计11031元由被告詹杨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  陈 军人民陪审员  李庭学人民陪审员  颜杨贵二〇一八年十二月十九日法官助理粟李书记员陈雷