新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）兵0701民初703号 原告：叶富雷，男，1988年12月16日出生。 委托诉讼代理人：丁婷婷，新疆燎原律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡赫珏，新疆燎原律师事务所律师。 被告：伊犁新星房地产开发有限公司乌苏高泉分公司，住所地新疆生产建设兵团第七师124团电视台，统一社会信用代码91654202068833076J。 负责人：宋波，该公司经理。 原告叶富雷与被告伊犁新星房地产开发有限公司乌苏高泉分公司（以下简称新星房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶富雷的委托诉讼代理人胡赫珏、被告新星房产公司的负责人宋波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶富雷向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告在其购买的门面房北侧搭建封闭式楼梯的费用20万元；2.判令被告支付原告各项经济损失105,000元；3.本案诉讼费、邮寄费由被告承担。诉讼过程中，原告变更要求被告支付20万元搭建楼梯费用的诉讼请求为：同意被告按第七师公安局消防支队批复的方案搭建楼梯，即此楼梯为钢制室外楼梯直接与二层联通；原告变更要求被告赔偿损失的数额为205,000元。事实和理由：2014年，原告叶富雷购买了被告新星房产公司开发的位于124团金泉时代的商品房一套，双方约定商品房为一口价260万元。洽谈时，被告新星房产公司同意将所售商品房进行结构上的改造以便原告叶富雷购买后作为超市营业使用，并向原告出具“说明”，内容为“本公司负责B1-1，B1-2，B1-3，商铺的三个楼梯去除，并且修补完善，二楼局部墙去除，一楼预留两个下水接口，二楼增加一个下水口，二楼不影响线路走向的前提下，两层楼道留两个侧门，在乙方（叶雪光）首付款140万付清的情况下，甲方负责完善以上各项目。”截止本案起诉时止，原告叶富雷已向被告交付购房款220万元，在本院交纳购房款10万元，被告新星房产公司已将商品房交付给原告叶富雷，但被告新星房产公司至今始终不履行自己“在两层楼道留两个侧门”的义务，导致交付的商品房二楼系一个封闭的空间，没有安全出口和逃生通道，无法使用，且因为该结构不符合建筑设计防火规范，公安消防部门也不允许原告使用。原告就此事多次要求被告解决，被告均找各种借口推诿，导致二楼至今无法作为超市使用，给原告叶富雷带来四年收入损失20万元，且被告交付的房屋电线线路连接错误，将三楼使用的电线误接入了原告的电表上，导致原告方为他人支付电费5000元。 新星房产公司辩称，2014年，原告从被告处购买商铺上下两层，原告的父亲叶雪光要开超市，楼梯是按照原告的要求去除的，被告公司在原告的要求下进行修补完善，一楼预留两个下水口、二楼增加一个下水口，被告公司都做到了。被告出具的说明明确二楼不影响线路走向的前提下，两层楼道留两个侧门。公司也积极向三楼的业主协商了，但是因为三楼业主与原告之间有纠纷一直没有协商成，而且二楼侧门处有一个过梁。2018年1月，因原告欠被告房款一案，双方在法院执行局达成了协议，约定被告公司为原告搭建室外钢制梯，为履行该协议，被告公司对原告商铺的北侧、西侧、东侧的室外钢制楼梯做了三个方案，相关部门同意后，公司派人去施工，但是草图资料提交给原告叶富雷的父亲叶雪光的时候，他不允许进场施工，并撕毁了。关于楼道电线线路接错的问题，叶雪光当时找的个体户王建民私自改的电线线路，将线路接错，这个责任应该由原告自己承担。2018年叶雪光去124团上访线路接错一事，被告公司联系了专业电工去检查线路，已经将接错的线路进行了修改，楼道灯泡不可能花费5000元的电费，叶雪光为共用电承担的电费，需要专业人员进行测算，并且上访过程中，叶雪光说楼上楼下都是邻居，电费不要了。5000元电费损失，被告公司不予认可。原告主张的20万元的损失没有依据，原告要求将三个楼梯全部去除，要求赔偿是不合理的。2014年原告取得商铺后，二楼一直在使用，使用的目的也是围绕超市经营。在执行过程中达成的协议是在相关部门的准许下在室外搭建钢架楼梯，被告公司现在已经得到了相关部门的批准，但叶雪光又反悔。 本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，新星房产公司以叶富雷欠付房款为由，将叶富雷诉至本院，本院作出（2016）兵0701民初430号民事判决，判决叶富雷应当支付新星房产公司购房款40万元，该判决现已生效。该判决确认购房事实：2014年，原、被告双方协商叶富雷从新星房产公司处购买位于第七师一二四团金泉时代B座1、2、3、4号一层、二层商铺。2014年5月20日，新星房产公司出具一份说明，载明：“本公司负责B1-1、B1-2、B1-3商铺的三个楼梯去除，并且修补完善，二楼局部墙去除，一楼保留两个下水接口、二楼增加一个下水口。二楼不影响线路走向的前提下，两层楼还留两个侧门。在叶雪光首付款140万元付清的情况下，公司负责完善以上各项目。”2014年12月，新星房产公司将上述房屋交付被告使用。双方均认可先交房后签订了一份商品房买卖合同（合同建筑面积539.72平方米）。本院对该商铺进行了现场查看，叶富雷购买的商铺一层共有3个门，用于经营超市；二层堆放了货物，从一层通往二层只有一个楼梯，再无其他出口。 叶富雷未履行（2016）兵0701民初430号民事判决确定的支付房款的义务。2017年8月16日，新星房产公司向本院申请强制执行。执行过程中，2018年1月22日，原、被告双方达成协议书，其中约定：“新星房产公司为叶富雷打开二楼楼梯，初步定为从二楼外墙独立开出外架钢制楼梯，单独布楼梯到地面（楼梯符合相关规范及整体美观，制作安装草图双方确认后再行安装），新星房产公司应为叶富雷办理相关审批手续，此项工作应于2018年6月前完成；新星房产公司帮叶富雷测量通往三楼楼梯间电路是否接到叶富雷线路，如果是，新星房产公司应将线路断开。” 2018年5月29日，新疆生产建设兵团第七师公安局消防支队作出同意新星房产公司在124团金泉时代商业项目增设疏散楼梯的批复，并提出意见：1.同意方案三设计位置增设一部疏散楼梯；2.出口处的门应朝疏散方向开启（朝外开启）；3.疏散门应为乙级防火门。 2018年11月17日，叶富雷及其父亲叶雪光经营的“好家乡”超市与三楼“516KTV”之间楼梯间电路改接完成。 本案诉讼过程中，存在叶雪光代替叶富雷在起诉状、评估鉴定申请书等诉讼材料上签字的情形。本院于2018年11月14日通知叶富雷本人到庭，并进行了调查询问，叶富雷对其父亲叶雪光的代签行为及代理签订2018年1月22日协议书的行为均予以认可。原告因诉讼实际花费邮寄费102.2元。 对于上述事实，原告提供商品房买卖合同、说明、证明，被告提供协议书、关于增设疏散楼梯的批复，原、被告双方对上述证据的真实性均不持异议，本院予以确认。 本院认为，叶富雷从新星房产公司购买并使用位于124团金泉时代商铺多年。2018年1月22日，原、被告双方在执行过程中达成的和解协议，其内容包括了本案原告变更后的要求增设室外疏散楼梯的诉讼请求。被告新星房产公司已履行关于设立疏散楼梯办理消防审批手续的义务，于2018年5月29日取得了第七师公安局消防支队同意增设疏散楼梯的批复，那么，被告新星房产公司应当为原告叶富雷增设符合该批复内容的疏散楼梯，费用由其承担，原告应当予以配合。双方已达成和解协议，原告因诉讼产生的邮寄费损失，应由其自行承担。考虑到新疆的冬天不符合施工条件，被告应当于2019年6月15日前完成施工。 原告叶富雷主张其购买商铺的二楼无法使用造成的商业收入损失20万元。该损失属可得利益损失，而可得利益应当是指纯收入，并且，可得利益损失应当具有确定性，假设或者可能发生的损失，不能作为违约损失赔偿的对象。本案原告购买的商铺建筑面积539.72平方米，一楼一直用于经营超市，二楼虽缺少一部疏散楼梯，但并非不能使用，实际是堆放了大量的货物，也对超市经营起了辅助作用。原告主张的损失是建立在假设二楼也用于超市经营会获得更多的收入，在124团的地理位置和人口范围的条件限制下，经营一个500余平方米的超市，并不必然比经营一个200余平方米超市获利更多。同一个超市的经营面积大与纯收入多之间并不具有确定性，是建立在假定条件的基础之上。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，对其申请鉴定关于二楼的经营收入，亦不予准许。 原告叶富雷购买商铺时对电线线路进行了改造铺设，在（2016）兵0701民初430号案件诉讼过程中称，叶富雷辩称其铺设电线线路花费人工及材料费10万元。那么，本案中原告与三楼业主的楼梯间电线接错，原告未提供有效证据证明，接错该部分电线是新星房产公司所导致，故本院对原告向被告主张电费的诉讼请求，不予支持。 综上所述，原告主张被告搭建室外钢制楼梯的诉讼请求，本院予以支持；原告主张被告赔偿收入损失及电费205,000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告伊犁新星房地产开发有限公司乌苏高泉分公司于2019年6月15日前按第七师公安局消防支队批复的方案，为原告叶富雷购买的位于124团金泉时代商铺设立室外钢制直接与二层联通的楼梯，费用由被告伊犁新星房地产开发有限公司乌苏高泉分公司承担，原告叶富雷予以配合； 二、驳回原告叶富雷的其他诉讼请求。 案件受理费2938元（已减半交纳），由原告叶富雷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审判员  冀晓芳 二〇一八年十二月二十一日 书记员  文 丽 1