文书内容广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0404民初2253号原告：中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行,经营地址：珠海市三灶镇三灶街。负责人：杨荣华，行长。委托诉讼代理人：郑晓波，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：陈永俊，男，1976年11月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。被告：李琴，女，1983年8月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行（简称农行金湾支行）诉被告陈永俊、李琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月10日受理后，依法适用普通程序,组成合议庭，于2018年12月21日公开开庭进行了审理。原告农行金湾支行的委托诉讼代理人郑晓波到庭参加了诉讼。被告陈永俊、李琴经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告对其诉称向本院提交如下证据：1.个人购房借款合同及房地产抵押清单；2.共同还款责任书；3.两被告结婚证；4.借款凭证；5.不动产登记证明；6.法律催收函；7.提前收回已发放借款通知；8.EMS邮单；9.欠息清单；10.委托代理协议及律师费发票。被告陈永俊、李琴均未向本院提交答辩状和证据。本院经审理查明事实如下：原告农行三灶支行（后于2017年6月5日更名为农行金湾支行）与被告陈永俊于2009年6月25日签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定：1.农行金湾支行同意向陈永俊发放个人购置住房贷款75,000元，贷款期限10年，以实际放款日至贷款到期日为止。根据借款凭证，执行利率为4.15800%，逾期利率为6.237%，还款方式为等额本息还款；2.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3.抵押方式：被告陈永俊以其名下的位于珠海市××区××镇××大道北××号（富逸花园）3栋407号房的房产为本次借款提供抵押担保，贷款用途为购买上述房产。抵押担保范围：包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人应付的其他费用，并承担连带保证责任。2009年4月20日，两被告出具一份共同还贷责任确认书，载明债权人为原告，为确保债务人陈永俊与债权人农行金湾支行的个人按揭贷款75,000元的履行，本人愿意为债务人提供连带责任担保，担保范围为主合同项目下的全部债务本金、利息、逾期利息、律师费等费用。保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。该确认书有两被告的签名确认及按捺指模。2009年7月13日，原告农行金湾支行向被告陈永俊指定的账户发放贷款75,000元，贷款期限自2009年7月13日至2019年7月12日。原告与被告陈永俊对位于珠海市××区××镇××大道北××号3栋407房（房地产权属证书编号：粤（2016）珠海市不动产证明第0064852号）办理了抵押登记。截止2018年1月18日，被告陈永俊已3期逾期供款，尚欠借款本金15,515.52元及相应利息297元、罚息94.24元及复利5.22元，本息合计15,911.98元。原告于2018年1月18日分别向陈永俊、李琴的身份证地址和上述购买的房产地址邮寄《法律催收函》、《提前收回已发放借款通知》。原告提交的律师费发票显示，原告为此支付了律师费8,000元。两被告的结婚证显示，陈永俊、李琴系夫妻关系，于2006年1月18日登记结婚。以上事实有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，被告陈永俊、李琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩及提供证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，应当承担由此产生的法律后果。因被告陈永俊、李琴未到庭参加诉讼，本案事实根据原告的陈述及提供的证据审查认定。一、关于借款本金及利息（包括利息、罚息及复利）。原告农行金湾支行与被告陈永俊签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应该按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同的约定向被告陈永俊发放了贷款人民币75,000元，被告陈永俊应按照合同的约定按期归还借款本金及利息。至2018年1月18日，被告陈永俊已逾3期未按合同约定按期偿还贷款本息，其行为违反了合同的约定，应承担违约责任，根据合同约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用”，原告要求被告陈永俊偿还其拖欠的全部借款本金、利息（包括利息、罚息及复利）的诉讼请求，并提出具体计算方法，不违反法律规定，本院予以支持。二、关于优先受偿权问题。被告陈永俊以其所有的位于珠海市××区××镇××大道北××号（富逸花园）3栋407号房的房产作为借款抵押担保，并在房地产登记部门办理抵押登记，原告享有该房产的抵押权。合同约定“抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人应付的其他费用”，对原告主张以被告陈永俊名下上述房产对被告所欠原告贷款本息承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。三、关于律师费8,000元的诉请，因《个人购房担保借款合同》约定借款人应承担提前收回借款产生的实现债权的一切费用，且原告提交了发票予以证明该笔费用确已实际发生，故原告主张被告赔偿为本案支出的律师费8,000元，本院予以支持。四、关于被告李琴的担保责任问题，被告李琴于2008年4月20日出具的共同还款责任确认书系其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该确认书约定由被告李琴为被告陈永俊与原告的债务承担连带担保责任，担保范围为主合同项目下的全部债务本金、利息、逾期利息、律师费等费用，且本案尚在约定的保证期限之内，故原告要求被告李琴为被告陈永俊的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈永俊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行偿还借款本金人民币15,515.52元及利息（包含正常利息、罚息、复利）（利息计算方法：按照中国人民银行的规定及借款合同的约定利率计至本息清偿之日止）；二、被告陈永俊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行支付律师费8,000元；三、被告李琴对上述第一、二判项中的债务承担连带清偿责任；四、被告陈永俊、李琴逾期不能清偿上述第一、二项判决的债务时，原告中国农业银行股份有限公司珠海金湾支行有权申请法院依法拍卖、变卖被告陈永俊名下位于珠海市斗门区起乾务镇珠峰大道北3207号3栋407房的房产，对所得价款有优先受偿权。该房产拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告陈永俊、李琴所有，不足部分由被告陈永俊、李琴继续承担清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币498元，保全费259元，均由被告陈永俊、李琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李雅惠人民陪审员  吴彦玲人民陪审员  覃昌谋二〇一八年十二月二十一日法官助理陈妙斯书记员何洪标23