福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0823民初2484号 原告：蓝少祺男，1953年11月27日出生，畲族，上杭县临人民政府退休工作人员，住上杭县。 原告：石玉英女，1955年9月9日出生，汉族，居民，住上杭县。 上述原告委托诉讼代理人：张著学，福建龙航律师事务所律师。 被告：袁建芳男，1965年9月12日出生，汉族，上杭县临人民政府工作人员，住上杭县。 被告：黄晓红女，1970年6月5日出生，汉族，紫金矿业集团有限公司员工，住上杭县。 上述被告委托诉讼代理人：赖煜斌，福建尚南律师事务所律师。 原告蓝少祺、石玉英与被告袁建芳、黄晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝少祺、石玉英及其委托诉讼代理人张著学、被告袁建芳及被告委托诉讼代理人赖煜斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓝少祺、石玉英向本院提出诉讼请求：判决袁建芳、黄晓红协助将转让的上杭县临金岗南六巷5号房地产权变更过户到蓝少祺、石玉英名下。事实与理由：1998年12月20日袁建芳与上杭县土地管理局签订《国有土地使用权转让合同书》，取得了上杭县临金岗山3号一块面积为75平方米的土地使用权。后建一幢三层半的房屋，并于1999年搬入居住。2003年袁建芳、黄晓红将该房屋转让给蓝少祺、石玉英，转让价款为158000元，2003年12月19日双方签订了《房屋转让协议》约定的转让价款、四至界址价款支付方式等内容，协议签订后，蓝少祺、石玉英半将转让款交付给袁建芳、黄晓红，袁建芳、黄晓红依约将房屋交付给蓝少祺、石玉英。期间因上杭县临人民政府未将出让金交缴到上杭县政府，导致房屋办理土地使用权手续受阻。后经过政府协调，现可以办理产权登记证，为此，蓝少祺、石玉英要求袁建芳、黄晓红协助办理房屋过户手续。但袁建芳违反协议约定，无理要求蓝少祺、石玉英支付协助办理过户费用8万元，袁建芳、黄晓芳不履行合同约定的义务，属于违约行为。现诉至法院，请求依法判决。 袁建芳辩称，2003年12月19日答辩人与蓝少祺、石玉英签订了房屋转让协议，价款为158000元。蓝少祺、石玉英已将房屋协议转让款交付给答辩人，2004年1月2日答辩人搬出房屋，因当时临政府未将出让金交付给上杭县土地管理局，所以一直没有办法办理过户。2006年临政府将费用交清，可以办理过户手续了，至于为何至今未办理过户手续，其中原因要问蓝少祺、石玉英。答辩人也多次提醒蓝少祺、石玉英。双方签订了房屋协议违反了法律规定，属于无效合同。请求法庭依法判决。 本院经审理认定事实如下：1996年袁建芳从上杭县临城农机站调任至上杭县临人民政府担任副镇长。临政府为了解决干部、职工住房困难，决定将原临礼堂拆除、并将另一块空地进行整平，划分为若干地块，让予给临政府工作人员进行建房。袁建芳取得了第二排第二块占地约79平方米地块。1998年12月20日袁建芳与上杭县土地管理局签订了《国有土地使用权出让合同》，约定上杭县土地管理局将位于金岗山3号面积为75平方米的土地出让给袁建芳，出让金按每平方米4000元计算，共计3万元。合同签订后，袁建芳将出让金3万元交付给上杭县临政府。1999年初袁建芳在该地块上建起砖混结构三层半房屋一幢。因上杭县临政府未将出让金上缴给上杭县土地管理局，该房屋未办理土地使用权证和房屋所有权证。2003年12月19日蓝少祺、石玉英与袁建芳、黄晓红签订了《房屋出让协议》，约定甲方（袁建芳、黄晓红）自愿将座落于上临东侧金岗南六巷5号自建房屋一幢占地79平方米、三层半部建筑面积270平方米房屋出卖给乙方（蓝少祺、石玉英）,合同签订时乙方付给甲方定金5万元，甲方应于2003年12月30日搬迁并交清房门钥匙给乙方，固定物资不动，乙方于2004年1月2日前搬入，搬入5天内付给甲方8万元，其余款项等甲方将建房合同、建房图纸等交乙方后，于2004年1月15日前付清；甲方应负责98年6月24日与临政府签订的地皮购销合同义务，并协助办理房主更名手续，办理土地证、房产证费用一切费用由乙方负责。转让协议签订后，协议由上杭县临司法所兰春龙进行鉴证，袁建芳、黄晓红承诺协助蓝少祺、石玉英过户相关手续。2004年1月2日袁建芳、黄晓红搬离金岗山南六巷5号房屋。2004年1月蓝少祺、石玉英搬入金岗山南六巷5号房屋居住。 上杭县泰安房地产开发公司由上杭县临政府开办，从事房地产开发。金岗山南六巷房屋土地出让金3万元由袁建芳将交付给上杭县泰安房地产开发公司后，上杭县泰安房地产开发公司未将该出让金上缴上杭县土地管理局。金岗山南六巷房屋一直未办理土地使用权证和房屋所有权证。2006年上杭县临政府将土地出让金上交上杭县土地管理局，金岗山南六巷房屋具备办理土地使用权和房屋所有权证。经蓝少祺、石玉英要求袁建芳、黄晓红办理土地使用权和房屋所有权变更过户手续，袁建芳、黄晓红未予办理。蓝少祺、石玉英诉至本院。经本院工作人员咨询，金岗山南六巷房屋土地性质为国有出让土地，需由袁建芳、黄晓红办理不动产产权登记证，再行办理过户手续。 以上事实有蓝少祺提供的房屋出让协议、临司法所询问笔录、国有土地使用权出让合同书及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，蓝少祺、石玉英与袁建芳、黄晓红于2003年12月19日签订的《房屋出让协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定履行。协议签订后，蓝少祺、石玉英已按约定向袁建芳交付了房屋价款，袁建芳、黄晓红应按协议约定履行房屋产权变更的相关手续。2006年上杭县临政府将出让金上交上杭县土地管理局，袁建芳、黄晓红具备办理土地使用权和房屋所有权产权登记手续，此时袁建芳、黄晓红应当为蓝少祺、石玉英办理金岗山南六巷5号房屋的土地使用权和房屋所有权变更手续，袁建芳、黄晓红未按协议约定履行，已构成违约，现蓝少祺、石玉英要求蓝少祺、石玉英协助将金岗山南六巷5号房地产权属变更过户手续，符合法律规定，本院予以支持。袁建芳答辩认为双方房屋转让协议时袁建芳、黄晓红未取得房屋权属证书，属于不得转让情形。城市房地产管理法第三十八条规定是行政管理部门的行政管理性质的规定，属于管理性规范，不属于效力性规范，出卖人是否取得交易标的物所有权不影响买卖合同的效力，且2006年上杭县临政府将出让金交付给上杭县土地管理局，该房屋已具备办理房屋权属的条件。袁建芳、黄晓红该抗辩意见，不符合法律规定，本院不予采纳。据此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 袁建芳、黄晓红应在本判决生效后十五日内办理上杭县房屋的不动产权登记证书，并协助蓝少祺、石玉英办理该房屋的产权变更登记手续，将该房屋变更过户至蓝少祺、石玉英名下。 本案受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由袁建芳、黄晓红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 员  李其基 二〇一八年十二月十八日 代理书记员  孔喜圣 附相关法条： 中华人民共和国民法通则 第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。