沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初17658号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。统一社会信用代码：91210100817666384H。负责人：郭琦，该行行长。委托代理人：鲁长林，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：王宝喜，男，1976年8月6日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。被告：沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街111-40号。统一社会信用代码：91210100662545237B。法定代表人：溪思淼，该公司董事长。委托诉讼代理人：王嵩，该公司员工。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王宝喜、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人鲁长林，被告王宝喜、被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司委托代理人王嵩均到庭参加诉，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告一偿还原告贷款本金372338.81元，逾期利息47098.34元、罚息6062.9元（截至2017年11月9日），总计：425500.05元（以后利息罚息按照合同约定计算至实际付清之日止。）；2、判令原告对被告一抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、判决被告二对被告一的全部欠款本息承担连带保证责任；4、判令二被告场地本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告王宝喜于2013年7月5日签订中信银行个人购房借款合同，约定借款金额为380000元（叁拾捌万元整），月利率5.4583‰，用于购买坐落于苏家屯区，约定合同贷款期限360个月，自2013年7月5日起至2043年7月5日止，被告王宝喜以上述房产办理抵押登记手续，并依法办理房屋预告登记，被告二承担阶段性担保责任。原告已向被告王宝喜发放上述贷款现根据个人购房借款合同约定，要求被告一立即提前偿还全部借款本金、利息及罚息，并由被告泰盈环达苏西房地产有限有限公司对上诉债务承担连带保证责任。并请求合法处分合同项下抵押房产以清偿剩余全部本金及利息罚息。被告王宝喜辩称，借款情况属实，现在想卖房子还钱。被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司辩称，阶段性保证人，不应对王宝喜借款及滞纳金承担连带责任，该房屋已取得初始登记证明，具备办理他项权利的条件，故应免除我公司担保合同项下的义务。原告被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告进行了证据提举。对原被告提举的证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月5日，被告王宝喜、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司与原告签订了《中信银行个人购房借款合同》，被告王宝喜向原告贷款38万元，借款期限为360个月，自2013年7月5日起至2043年7月5日止，月利率5.4583‰，采取浮动利率，合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮15％确定，首次调整日确定为次年的1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照合同约定方式进行浮动后确定的利率。并采用等额本息还款方式，担保方式为抵押加阶段性担保，约定被告王宝喜以贷款购买的位于苏家屯区的房产作为该笔贷款的担保，被告王宝喜对该抵押房产办理了抵押权预告登记，又约定，被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，担保阶段为自合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止，保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，被告所提供担保的范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及贷款人等实现债权及抵押权的费用等，后原告按合同约定全额发放了该笔款项，但被告未按合同约定还款，截至2017年11月9日，尚欠本金372338.81元，逾期利息47098.34元、罚息6062.9元，因被告王宝喜借款后并未按借款合同约定归还本息，原告起诉来院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告王宝喜偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院应予支持。另外，原告对被告王宝喜的抵押物进行了抵押预告登记，未办理抵押权登记，故原告要求对被告王宝喜、抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持，被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司作为系争合同的保证人，在《中信银行个人借款合同》中约定，被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司为提供阶段性连带责任保证，担保阶段为为自合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止。现诉争房产没有办理房地产权属证书，也没有办理抵押登记，因此被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：一、被告王宝喜于本判决发生法律效力后十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款贷款本金372338.81元，逾期利息47098.34元、罚息6062.9元（截止到2017年11月9日，从2017年11月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；二、被告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司对本判决的第一项承担连带给付义务；三、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行、被告王宝喜、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司的其他诉讼请求及抗辩。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费7680元、公告费人民币400元,由被告王宝喜、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王艳辉人民陪审员  王 斐人民陪审员  韩元哲二〇一八年十二月十八日书 记 员  梁超男本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。