广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初23430号原告：中国工商银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区天河东路102号。负责人：潘明，行长。委托诉讼代理人：郭智敏、燕凤琴，分别系广东南国德赛律师事务所律师、实习律师。被告：龙杏梅，女，1979年6月8日出生，汉族，住广东省清远市清新区。被告：广州合银广场发展有限公司，住所地广州经济技术开发区永和经济区摇田河大街79号1102室。法定代表人：张进荣。原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行与被告龙杏梅、广州合银广场发展有限公司（以下简称“合银发展公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行的委托诉讼代理人郭智敏、燕凤琴到庭参加了诉讼，被告龙杏梅、合银发展公司经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行向本院提起诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：134201200256）；二、被告立即向原告偿还全部借款本金533729.7元及利息、罚息、复利（截至2018年11月27日利息为30570.46元、罚息4611.89元、复利1539.99元；从2018年11月28起计至实际清偿之日止的罚息以拖欠的本金533729.7元为基数，复利以拖欠的利息30570.46元为基数；均按借款合同约定的标准计收）；三、原告有权以拍卖、变卖被告的抵押房产（位于正佳东方国际广场372号44层4414房）所得价款优先受偿；四、被告向原告支付为实现上述债权而支出的律师费8000元；五、被告合银发展公司对被告龙杏梅上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月12日，原告与被告龙杏梅、合银发展公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告龙杏梅提供90万元贷款，担保方式为抵押，被告合银发展公司为被告龙杏梅承担连带责任等。原告向被告发放贷款后，被告龙杏梅未依约还本付息，被告合银发展公司作为保证人，应为被告龙杏梅承担连带清偿责任。被告龙杏梅、合银发展公司均未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2012年11月12日，原告（贷款人）与被告龙杏梅（借款人、抵押人）、被告合银发展公司（保证人）共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告同意向被告龙杏梅发放贷款90万元；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮10%确定；被告按照按月等额本息还款；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；被告合银发展公司自愿向原告提供阶段性连带责任保证，对项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等承担连带保证责任，满足约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该条件满足之日后到期的被告的债务免除保证责任；被告龙杏梅连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同；被告龙杏梅自愿向原告提供抵押担保，抵押物为位于正佳东方国际广场372号44层4414房的房产；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由被告承担等。2012年12月17日，原告与被告龙杏梅就位于正佳东方国际广场372号44层4414房办理了预告登记手续，原告为预告登记权利人。原告在庭审中称涉案抵押房产因被告原因没有办理抵押登记。2012年11月27日，原告依约向被告龙杏梅发放贷款90万元。被告龙杏梅未依约还款，截至2018年11月27日，被告龙杏梅尚欠原告借款本金533729.7元、利息30570.46元、罚息4611.89元、复利1539.99元。庭审中，原告称本案律师费尚未实际支付。本院认为：原告与被告龙杏梅、合银发展公司签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力，应当依约履行。关于要求解除合同并还本付息的问题。原告发放贷款后，被告龙杏梅未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任，现原告要求解除合同有理，本院依法予以支持。2018年11月27日，被告龙杏梅尚欠原告借款本金533729.7元、利息30570.46元、罚息4611.89元、复利1539.99元未能偿还。原告要求被告龙杏梅偿还上述贷款本息及逾期后的罚息、复利均有理，本院依法予以支持。关于原告要求被告合银发展公司对被告龙杏梅的上述债务承担责任的问题。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告合银发展公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等承担连带保证责任，满足约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该条件满足之日后到期的被告的债务免除保证责任，但由于涉案抵押房产并未办理正式的抵押登记，因此，原告要求被告合银发展公司对涉案债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持。关于优先受偿权的问题。由于涉案房产仅办理了预告登记手续，涉案房屋并无办理抵押登记，因此，原告主张要求对上述房产享有优先受偿权并无法律及事实依据，对此本院不予支持，依法予以驳回。关于律师费的问题。由于原告称本案律师费尚未实际支付，因此，原告主张律师费并无事实和法律依据，本院依法予以驳回。被告龙杏梅、广州合银广场发展有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭，视为放弃相关抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行与被告龙杏梅、广州合银广场发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：134201200256）；二、被告龙杏梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行偿还贷款本金533729.7元及利息、罚息、复利（截至2018年11月27日利息为30570.46元、罚息4611.89元、复利1539.99元；自次日起至实际清偿之日止，罚息以本金533729.7元为基数、复利以利息30570.46元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付）；三、被告广州合银广场发展有限公司对被告龙杏梅的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9490元，保全费3330元，其中，由原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行负担受理费133元，被告龙杏梅、广州合银广场发展有限公司负担受理费9357元，保全费3330元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄 剑人民陪审员  李路玢人民陪审员  丘东友二〇一八年十二月二十八日书 记 员  汤嘉欣