山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初7591号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码913701003068827121。 代表人：李辉,行长。 委托诉讼代理人（均系特别授权代理）：晋淑霞、冯亚男，均系山东豪才律师事务所律师。 被告：济南棋博教育咨询有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码91370102061150184W。 法定代表人：陈博雅，执行董事兼总经理。 被告：青岛科润置业有限公司，住所地青岛胶州市。统一社会信用代码913702815577138849。 法定代表人：郭先念，执行董事兼总经理。 被告：陈博雅，男，1988年11月28日出生，汉族，系济南棋博教育咨询有限公司法定代表人，住济南市。 委托诉讼代理人（均系特别授权代理）：王燕、杨大刚，均系山东瑞麟律师事务所律师。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称历城农商行）与济南棋博教育咨询有限公司（以下简称济南棋博公司）、青岛科润置业有限公司（以下简称青岛科润公司）、陈博雅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，根据原告的申请，依法裁定在1100万元范围内，查封登记在青岛科润公司名下坐落于山东省胶州市房屋；在900万元范围内，查封登记在青岛科润公司名下坐落于山东省胶州市的以下房屋：1.商业336，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，2.商业337，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，3.商业338，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，4.商业340，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，5.商业341，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，6.商业342，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，7.商业343，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，8.商业344，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，9.商业345，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，10.商业346，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，11.商业347，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，12.商业348，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号，13.商业349，证号为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号；在80万元范围内，冻结济南棋博公司、青岛科润公司、陈博雅在中国银行、中国农业银行、兴业银行、中国建设银行、中国民生银行的银行存款。本院依法适用普通程序，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告历城农商行的委托诉讼代理人晋淑霞、冯亚男，被告陈博雅的委托诉讼代理人杨大刚到庭参加诉讼，被告济南棋博公司、青岛科润公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 历城农商行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令济南棋博公司偿还我行借款本金人民币1990万元、利息人民币639036.77元,共计人民币20539036.77元（暂计算至2018年7月20日，嗣后利息按合同约定计收至款项付清之日止）；二、请求依法判令我行对青岛科润公司提供抵押的位于山东省胶州市房产[房产证号：胶房地权市字第XXX号，不动产登记证明：鲁（2017）胶州市不动产证明第XXX号]和位于山东省胶州市商业336、337、338、340、341、342、343、344、345、346、347、348、349房产[房产证号：鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号，不动产登记证明：鲁（2017）胶州市不动产证明第XXX号]享有优先受偿权；三、请求依法判令被告青岛科润公司、陈博雅对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；四、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费（应付235018元，已付94007元）等费用由被告承担。事实与理由：2017年7月8日，历城农商行与济南棋博公司签订了（济南农商银行华山支行）流借字（2017）年第XXX号、XXX号流动资金借款合同，约定济南棋博公司分别向历城农商行借款人民币1100万元、900万元，共计2000万元，借款期限自2017年7月8日至2020年6月29日止。合同同时约定了借款种类、借款用途、借款利率及违约责任等。同日，历城农商行与青岛科润公司签订了（济南农商银行华山支行）抵字（2017）年第XXX号、XXX号抵押合同，青岛科润公司以其位于山东省胶州市房产[房产证号：胶房地权市字第XXX号，不动产登记证明：鲁（2017）胶州市不动产证明第XXX号]和位于山东省胶州市商业336、337、338、340、341、342、343、344、345、346、347、348、349房产[房产证号：鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号，不动产登记证明：鲁（2017）胶州市不动产证明第XXX号]对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定了抵押担保范围、被担保的主债权及违约责任等事项。同日，历城农商行与被告青岛科润公司、陈博雅签订了（济南农商银行华山支行）保字（2017）年第XXX号、XXX号保证合同，被告青岛科润公司、陈博雅签订承诺书，对上述借款合同项下的债权提供连带责任保证。合同同时约定了保证范围、保证期间及违约责任等事项。现借款虽未到期，但济南棋博公司未如约按时向我行支付借款本息，被告青岛科润公司、陈博雅亦未主动向我行偿还借款本息，现尚欠借款本金人民币1990万元，利息人民币639036.77元,共计人民币20539036.77元。经我行多次催要未果，出现了《流动资金借款合同》约定的违约条款，使我行严重不安。为维护我行合法权益，特具状贵院，望判如所请。 济南棋博公司未作答辩。 青岛科润公司未作答辩。 陈博雅辩称，对济南棋博公司借款、青岛科润公司用房产进行担保以及我方担保的事实无异议。对借款数额无异议。对于未还款数额我需要核实。 历城农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：（济南农商银行华山支行）流借字（2017）年第XXX号流动资金借款合同1份、（济南农商银行华山支行）流借字（2017）年第XXX号流动资金借款合同1份、（济南农商银行华山支行）抵字（2017）年第XXX号抵押合同1份、（济南农商银行华山支行）抵字（2017）年第XXX号抵押合同1份、不动产登记证明2份、（济南农商银行华山支行）保字（2017）年第XXX号保证合同2份、（济南农商银行华山支行）保字（2017）年第XXX号保证合同2份、抵押承诺书1份、承诺书2份、借款借据2张、利率变动明细表打印件2份、山东豪才律师事务所与原告签订的委托代理协议1份、发票1份、公告费发票1份、支付系统入账凭证1份。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2017年7月8日，历城农商行（贷款人）与济南棋博公司（借款人）签订编号为（济南农商银行华山支行）流借字（2017）年第XXX号、（济南农商银行华山支行）流借字（2017）年第XXX号《流动资金借款合同》2份，合同分别约定，济南棋博公司向历城农商行借款1100万元、900万元，借款用途为购买教辅用品，期限自2017年7月8日始至2020年6月29日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款年利率为7.6%，在合同有效期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人应按本合同约定按期足额支付利息，1100万元借款按下列还款计划分期还本：2018年1月8日还款11万元、2018年7月8日还款11万元、2019年1月8日还款11万元、2019年7月8日还款11万元、2020年1月8日还款11万元、2020年6月29日还款1045万元。900万元按下列还款计划分期还本：2018年1月8日还款9万元、2018年7月8日还款9万元、2019年1月8日还款9万元、2019年7月8日还款9万元、2020年1月8日还款9万元、2020年6月29日还款855万元。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 同日，青岛科润公司（抵押人）与历城农商行（抵押权人）签订合同编号为（济南农商银行华山支行）抵字（2017）年第XXX号及（济南农商银行华山支行）抵字（2017）年第XXX号《抵押合同》2份。合同分别约定，青岛科润公司愿为抵押权人依合同编号为（济南农商银行华山支行）流借字（2017）年第XXX号、（济南农商银行华山支行）流借字（2017）年第XXX号《流动资金借款合同》与济南棋博公司形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为人民币1100万元、900万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；为主债权1100万元提供抵押的财产为坐落于胶州市商业201、房产证号为胶房地权市字第XXX号的房屋；为主债权900万元提供抵押的财产为坐落于胶州市楼商业336、337、338、340、341、342、343、344、345、346、347、348、349房产，房产证号分别为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。2017年7月12日，历城农商行就被告青岛科润公司抵押的上述房产办理了抵押登记，不动产登记证明号分别为鲁（2017）胶州市不动产证明第XXX号、鲁（2017）胶州市不动产证明第XXX号。 2017年7月8日，青岛科润公司、陈博雅（均为保证人）与历城农商行（债权人）签订编号为（济南农商银行华山支行）保字（2017）年第XXX号、XXX号《保证合同》4份，合同分别约定青岛科润公司、陈博雅愿为债权人历城农商行依（济南农商银行华山支行）抵字（2017）年第XXX号、（济南农商银行华山支行）流借字（2017）年第XXX号《流动资金借款合同》与债务人济南棋博公司形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为中期流动资金贷款，本金数额分别为1100万元和900万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2017年7月12日，历城农商行分两笔向济南棋博公司发放贷款1090万元、900万元，到期日为2020年6月29日，月利率为6.33333‰。合同履行过程中，济南棋博公司支付部分利息，截至2018年7月21日，借款本金为1090万元的借款合同的履行情况如下：济南棋博公司尚欠历城农商行借款本金1090万元、利息345468.55元、复利4536.37元。借款本金为900万元的借款合同的履行情况如下：济南棋博公司尚欠历城农商行借款本金900万元、利息285247元、复利3784.85元。原告主张2018年7月21日之后的利息要求：借款期内的利息为自2018年7月21日至2020年6月29日以借款本金1990万元为基数，按照年利率7.6%计算；借款期内的复息以应付未付利息为基数，按照年利率7.6%计算；借款到期后自2020年6月30日至借款清偿之日止，以借款本金1990万元为基数，按照年利率7.6%上浮50%计算逾期利息，自2020年6月30日至借款清偿之日止以应付未付利息为基数，按照年利率7.6%上浮50%计收复利。 另查明，历城农商行（甲方）就本案与山东豪才律师事务所（乙方）签订委托代理协议，协议约定甲方同意向乙方支付本案律师代理费总计235018元，甲方向乙方支付94007元作为基本代理费用，该代理费自立案后一个月内支付；剩余律师代理费，确实属于乙方进行工作，并完整的完成执行程序（包括在执行程序中达成和解的）实现债权的，乙方申请支付剩余代理费的，由甲方先行审核并报行本部审查，行本部根据律师工作付出、案件协调、履职尽责等情况进行审查，决定是否由甲方支付剩余律师费。执行回收现金的，按照回收现金额的比例支付，执行回收非现金资产的，应尽力变现，非现金资产的价值应以拍卖净变现额比例支付代理费。乙方委派晋淑霞作为上述案件甲方的委托诉讼代理人，甲方同意上述律师事务所指派其他业务助理配合完成代理或辅助工作。截至法庭辩论终结，历城农商行已支付律师费94007元。 本院认为，历城农商行与济南棋博公司签订的《流动资金借款合同》、与青岛科润公司签订的《抵押合同》与青岛科润公司、陈博雅签订的《保证合同》系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同各方均应按合同约定履行其合同义务。历城农商行向济南棋博公司发放贷款1990万元，被告济南棋博公司应按照合同约定期限偿还借款本息，逾期不偿还，构成违约，应承担违约责任。按照借款合同约定，历城农商行有权宣布借款立即到期，要求借款人济南棋博公司立即清偿应还借款本金以及按合同约定的利息、复利。青岛科润公司自愿以其所有的坐落于胶州市商业201，房产证号为胶房地权市字第XXX号的房屋；坐落于胶州市商业336、337、338、340、341、342、343、344、345、346、347、348、349房产为济南棋博公司的借款本息等债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，历城农商行的抵押权成立，其作为抵押权人要求对对处置抵押房产的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。青岛科润公司、陈博雅作为连带责任保证人，根据《保证合同》的约定，应对济南棋博公司的借款本息等债务在保证范围内承担连带还款责任，并在承担保证责任后，有权向济南棋博公司追偿。原告农商银行历城支行要求被告济南棋博公司支付律师费符合双方约定，但原告仅实际支出律师代理费94007元，剩余律师代理费141011元是否应支付尚处于不确定状态，故剩余律师代理费141011元，原告可待实际发生后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告济南棋博教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金1090万元及截至2018年7月21日的利息345468.55元、复利4536.37元； 二、限被告济南棋博教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金900万元及截至2018年7月21日的利息285247元、复利3784.85元； 三、限被告济南棋博教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行以借款本金1090万元为基数、自2018年7月22日至2020年6月29日止、按照《流动资金借款合同》约定的结息方式、以月利率6.33333‰计算的利息； 四、限被告济南棋博教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行以借款本金900万元为基数、自2018年7月22日至2020年6月29日止、按照《流动资金借款合同》约定的结息方式、以月利率6.33333‰计算的利息； 五、限被告济南棋博教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行分别以借款本金1090万元及截至2020年6月29日的利息为基数、均自2020年6月30日起至实际给付之日止，按照罚息利率月利率9.499995%（6.33333‰×1.5倍）计算的利息及复利； 六、限被告济南棋博教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行分别以借款本金900万元及截至2020年6月29日的利息为基数、均自2020年6月30日起至实际给付之日止，按照罚息利率月利率9.499995%（6.33333‰×1.5倍）计算的利息及复利； 七、限被告济南棋博教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行律师费94007元； 八、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就被告青岛科润置业有限公司提供抵押担保的坐落于胶州市201的房屋〔房产证号为胶房地权市字第XXX号、不动产登记证明号为鲁（2017）胶州市不动产证明第XXX号〕申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述第一、三、五、七项范围内优先受偿； 九、原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就被告青岛科润置业有限公司提供抵押担保的坐落于胶州市商业336、337、338、340、341、342、343、344、345、346、347、348、349房产〔房产证号分别为鲁（2016）胶州市不动产权第XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号、XXX号，不动产登记证明号为鲁（2017）胶州市不动产证明第XXX号〕申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述第二、四、六、七项范围内优先受偿； 十、被告青岛科润置业有限公司、陈博雅在对上述第一至七项判决款项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告济南棋博教育咨询有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费145670元，由济南农村商业银行股份有限公司历城支行负担705元，济南棋博教育咨询有限公司、青岛科润置业有限公司、陈博雅共同负担144965元。公告费600元、保全费5000元，由济南棋博教育咨询有限公司、青岛科润置业有限公司、陈博雅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李峻岭 人民陪审员  邢爱华 人民陪审员  宫丽平 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  王百丽