云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0322民初3112号原告：黎石华，男，汉族，1962年11月11日生，云南省陆良县人，初中文化，农村居民，住陆良县。委托代理人梁虎，云南东新律师事务所律师。（特别授权代理）被告：钱克平，男，汉族，1975年7月2日生，云南省陆良县人，初中文化，农村居民，住陆良县。委托代理人朱秋林，云南南辰律师事务所律师。（特别授权代理）原告黎石华诉被告钱克平买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，于2018年11月15日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黎石华的委托代理人梁虎、被告钱克平及其委托代理人朱秋林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎石华向本院提出诉讼请求，一、请求人民法院依法判令被告向原告返还桉树款356989.38元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系经人介绍认识的朋友。在2018年7月期间，被告称其依法享有位于云南省曲靖市陆良县大莫古镇麻舍所村委会三处桉树地，共计305.39亩有待出售。原告认为是一个商机，遂与被告沟通要求购买。经过数日的沟通、协商，原告与被告于2018年6月27日共同签订一份“桉树买卖合同”，由原告出资1280000元购买被告享有的305.39亩桉树，折合每亩4192元每亩；原告在与被告签订完该份“桉树买卖合同”后，应被告要求，当天向被告转账10万元定金。事后，原告按照合约进行桉树砍伐，在原告砍伐过程中，发现被告卖给原告的桉树并非305.39亩，经测量是221.21亩，面积严重减少了85.18亩。原告遂找被告进行论理并要求被告返还缺失85.18亩桉树所对应的价款356989.38元。可是，在后来原告多次追索时，被告借故拖延或避而不见至今。综上所述，原告为有效维护自己应有的合法财产权益，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告钱克平辩称：我于2017年8月15日与林地所有权人钱阳波、太竹生、萧增新分别签订《林权转让合同》，确认转让钱阳波位于老王山的林地面积为68.66亩，支付转让价款210000元整；转让太竹生位于小马脚山、周家坟、老王山的林地面积为172.44亩，支付转让价款498000元整；转让萧增新位于老王山、周家坟的林地面积为38.36亩，支付转让价款186000元。我据以买卖合同取得该三处桉树地的所有权。在2018年，我依法享有位于云南省曲靖市陆良县大莫古镇麻舍所村委会的三处桉树地有待出售，黎石华知道后，便与我沟通提出要约邀请，要求购买。随后原告就去林地查看，我当时指着林地对黎石华说：“林地差不多就这么大一片，一口价卖给你砍伐。”后来黎石华又去看了两次，地形看的也差不多，也没有具体提到亩数，决定出价128万元人民币购买我的林地，我便承诺答应了黎石华。黎石华自己找人拟了一份《桉树买卖合同》。《桉树买卖合同》上约定的亩数是按照林权证上的林地面积来制定的。我本着合法、自愿、平等、互利互惠原则，便经过数日沟通，与黎石华于2018年6月27日共同签订《桉树买卖合同》，黎石华当天向我转10万定金。该合同经我们双方协商，并无重大误解，该合同成立有效。签订合同前不乏有其他人出价160万元人民币向我购买。本着诚信原则，我还是决定将林地转让给黎石华进行砍伐。在我与黎石华签订的《桉树买卖合同》中，黎石华出资128万元人民币购买我所有的林地，但当初我是直接把这三块林地整块卖给黎石华来砍伐。并不是以每亩多少的单价来进行买卖，于2018年7月13日，我去陆良县林业局办理了林木釆伐许可证，林木采伐许可证上对应的采伐面积共计20.36公顷，约305.4亩，与林权证登记的林地面积一致，履行地点一致，我遵循诚实信用的原则，履行通知、协助等合同义务。而黎石华在把桉树砍伐完后，找我说林地少了85.18亩，要我返还价款，毫无法律依据，事实依据；其次，他把桉树砍完并且己经出售，合同就己经履行完毕。在签订《桉树转让合同》的时候，我与黎石华就己经约定林地一口价包干，不按照亩数来计算单价，不存在重大误解，合同是合法有效的。在合同履行完毕后，黎石华以亩数不够，要求返还缺少面积的价款，但我与黎石华约定的是林地一口价包干，而不是按照亩数来计算单价。根据《中国人民共和国合同法》第二十五条、第六十条、第六十一条规定，我遵循承诺要约的原则，与黎石华反复磋商，多次查看，并按照约定无条件全面履行自己的义务。我已经按照合同约定履行自己的义务，并无任何过错。请求法院依法驳回原告对我的诉讼请求。综合各方诉辩主张，本案中原、被告是按林地总面积整体出售还是按每亩计价出售的问题存在争议。针对以上争议原告向本院提交了以下证据证明：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格适格；2、银行票据3张、被告开具的收条2张，证明原告分别于2018年6月26日、2018年7月15日、2018年7月18日将共1280000元转账给被告及被告分别于018年7月18日、2018年8月21日收到原告桉树款并开具收条给原告的事实；3、桉树买卖合同一份，证明原被告双方签订合同的事实；4、价格认定书一份，证明经陆良县价格认证中心认定桉树地总面积为220.21亩，每亩单价为4191元，共922900.11元的事实。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3无异议；对证据4的三性均不认可，陆良县价格认证中心不具有鉴定的主体资格，该价格鉴定通过实地考察得出的亩数没有依据，我们不予认可。被告钱克平针对自己的答辩理由向法庭提交了以下证据证明：1、身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格适格；2、桉树买卖合同，证实原告与被告之间成立合法有效的买卖合同；3、陆良县人民政府颁发的陆良县林证字（2014）第080801000038号、陆良县林证字（2012）第080801002132号、陆良县林证字（2012）第080801002134号林权证及森林、林木、林地状况登记表，证明买卖标的位于云南省曲靖市陆良县大莫古镇麻舍所村委会麻舍所村及桉树买卖合同中约定的采伐树木情况；4、林权转让合同，证明该林地是经转让系被告所有的事实；5、林业采伐许可证6组，证明原被告办理林业采伐及林权证载明的林地情况相符的事实；6、证人戚某的当庭证言：“被告叫我去和他卖树，然后原告就和我们说卖树的事，转了一会我们坐着喝茶，然后原告说两个月砍完树，被告说是两个月砍完的话就可以少原告2万元，当时也没有说过按亩算的，我们这都是现场看了后给多少钱。”及证人郑某的当庭证言：“当时被告担心拉树因为道路问题到村委会找，我到村委会书记安排我去，后我和被告一起下去看看运输道路的问题，下去后我和被告找到原告，原告打电话给律师，然后我们一起到律师那写合同，当时被告说要130万，后来原告说我一个月能砍完，被告说你砍的这么快的话我可以少2万，当时被告也说了和林权证上可能有误差，律师说了按照林权证的面积上写的合同，写完后原告给律师200元，律师不要，只要了100元钱，然后我们一起吃饭，具体是怎么卖的我也不清楚。那个律师就是原告的代理人。”经质证，原告对被告提交的证据1、2、3、4、5均无异议，对被告申请出庭作证的证人证言认为原告有异议，其认为证人证言带有倾向性。本院认为，原告提交的证据1、2、3，被告无异议，故本院予以采信。被告提交的证据1、2、3、4、5，原告无异议，故本院予以采信。原告提交的价格认定结论书被告有异议，并且该证据与被告提交的经原告质证无异议的陆良县人民政府颁发的陆良县林证字（2014）第080801000038号、陆良县林证字（2012）第080801002132号、陆良县林证字（2012）第080801002134号林权证登记的林地面积相矛盾，故对原告提交的该份证据本院不予采信。被告提交的证人证言虽然原告有异议，但该证言真实、合法，且与本案有关联性，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月27日原告与被告签订桉树买卖合同，该合同约定：被告将自己从钱阳波、太竹生、萧增新购买的305.39亩（林权证登记的面积）桉树以1280000元的价格整体出售给原告黎石华，由黎石华于2018年6月27日支付被告钱克平定金100000元，下欠的桉树款待钱克平将砍伐手续办理交给黎石华后由黎石华支付给钱克平，黎石华在钱克平将砍伐手续办理交付后三个月内采伐完毕。合同签订后黎石华于2018年6月27日支付了10万元定金给钱克平。2018年7月13日、7月18日钱克平办理了305.39亩的林木采伐许可证并交给了黎石华。2018年7月15日、7月18日、7月21日黎石华分三次将下欠的118万元桉树款付给了钱克平。黎石华拿到林木采伐许可证后按约采伐了全部桉树。2018年12月18日原告黎石华以购买的桉树面积减少为由起诉要求被告返还桉树款356989.38元。本院认为,原、被告之间的买卖行为系双方真实意思表示，其合法有效，依法应予以保护。原告要求被告返还桉树款的诉请，因原告提供的证据不能证实双方买卖桉树系按亩计价的事实，并且双方签订的合同未约定按亩计价，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：驳回原告黎石华的诉讼请求。案件受理费6654元，由原告黎石华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  王月华人民陪审员  李 辉人民陪审员  胡华萍二〇一八年十二月十八日书 记 员  念 江