海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9003民初6387号 原告：儋州信恒旅游开发有限公司，住所地：海南省儋州市白马井镇滨海新区第一组团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼一楼102室。 法定代表人：汤济泽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈雨晴,女，该公司职员。 委托诉讼代理人：张颖茹,女，该公司职员。 王普悦，男，1997年7月31日出生，汉族，现住，身份证号码：×××。 原告儋州信恒旅游开发有限公司与被告王普悦商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雨晴到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告儋州信恒旅游开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金101144.3元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2017年6月23日签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告向原告购买中国海南海花岛2号岛××栋房，房屋总价1011443元；付款方式为分期付款，被告须于2017年6月24日前、于2017年9月22日前、于2017年12月22日前、于2018年3月22日前分别支付101144元、于2018年6月22日前支付606867元。合同签订后，被告分别于2017年6月24日、2017年9月22日各向原告支付101144元。之后，被告未向原告支付任何到期应付款项，逾期已超过180天。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行合同约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第2项约定，被告逾期付款超过180天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房屋总价款的10%向原告支付违约金。截至原告起诉之日，被告逾期付款时间远超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。合同解除后，与原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失相比，合同约定房屋总价10%的违约金显然不高且合理。 被告王普悦未出庭应诉答辩，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。原告提供的《商品房买卖合同》、律师函及邮寄凭证经核对与原件一致，上述证据内容真实、形式合法且与本案有关，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月23日，原告儋州信恒房地产开发有限公司(后于2017年1月12日更名为儋州信恒旅游开发有限公司)与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告（买受人）购买原告（出卖人）开发建设的中国海南海花岛××栋房。建筑面积115.69平方米，按建筑面积计价，每平方米单价为8743元，总金额1011443元。该房为预售商品房。付款方式为分期付款，即买受人须于2017年6月24日前支付、于2017年9月22日前、于2017年12月22日前、于2018年3月22日前分别支付101144元、于2018年6月22日前支付606867元。出卖人应当在2019年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的的商品房交付买受人使用。此外，合同还约定了商品房交接、风险责任转移、出卖人逾期交房的违约责任、产权登记、税款缴纳、买受人单方解除权的行使等。《商品房买卖合同》的附件七《本合同补充协议》第三条第1款第2项约定:买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按照房屋价款总额的10%支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同约定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。 合同签订后，被告于2017年6月24日、2017年9月22日分别向原告支付101144元。此后，被告未依照合同约定支付剩余购房款。2018年4月26日，原告向被告邮寄律师函，要求被告于2018年5月4日前付清到期购房款及违约金。截止至起诉之日，被告未向原告支付剩余到期购房款，逾期付款已超180天。 本院认为,原、被告于2017年6月23日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。本案被告逾期超过180天未支付剩余购房款已构成违约，应承担违约责任。本案关键是涉案商品房买卖合同应否解除及被告应否支付违约金。 关于涉案商品房买卖合同应否解除的问题。 首先，约定解除事由。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”涉案商品房买卖合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第2项:买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按照房屋价款总额的10%支付违约金。本案被告逾期付款已超过180日，合同约定解除事由已成就，原告有权主张解除涉案商品房买卖合同。其次，法定解除事由。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案被告在履行合同过程中仅支付部分购房款，经原告催告仍拒不支付剩余到期购房款，被告的迟延付款行为符合法定解除合同事由。综上所述，原告主张解除涉案商品房买卖合同既有合同根据又有法律依据，本院予以支持。 关于被告应否支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《本合同补充协议》第三条第1款第2项约定:买受人逾期付款超过180日后，出卖人解除合同，买受人按照房屋价款总额的10%支付违约金。本案原告基于合同解除主张被告按照房屋价款总额1011443元的10%支付违约金101144.3元，既有合同根据又有法律依据，本院予以支持。 综上所述，被告逾期付款构成违约，原告主张解除合同及要求被告支付房屋价款总额10%的违约金既有合同根据又有法律依据，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告儋州信恒旅游开发有限公司与被告王普悦于2017年6月23日所签订的《商品房买卖合同》; 二、被告王普悦应于本判决生效后十日内向原告儋州信恒旅游开发有限公司支付违约金101144.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13903元(原告儋州信恒旅游开发有限公司已预交），由被告王普悦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判长  许琼焕 审判员  王 斌 审判员  李润红 二〇一八年十二月二十一日 书记员  翟嘉贤 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。