江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终7979号上诉人（原审被告）蒋凌岳，男，1992年3月12日生，汉族，住江苏省常州市天宁区。上诉人（原审被告）蒋振其，男，1965年1月22日生，汉族，住江苏省靖江市。委托诉讼代理人蒋凌岳，（基本信息同上）系蒋振其之子。被上诉人（原审原告）邓开运,男，1970年11月12日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人沈薇薇，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人俞美丽，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王正英，女，1970年12月8日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人沈薇薇，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人俞美丽，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。上诉人蒋凌岳、蒋振其与被上诉人邓开运、王正项财产损害赔偿纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2017）苏0507民初6770号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。蒋凌岳、蒋振其上诉请求：1、撤销一审判决；2、根据法律和事实对被上诉人装修损失和租金生养评估和审核。事实与理由：一、一审判决被上诉人的装修损失计算有误。经一审法院委托，鉴定机构出具的鉴定报告表明，因漏水造成的修复费用为3846.67元，此费用是上诉人与被上诉人上下两套房子修复漏水会产生的费用之和，其中：上诉人1#1621修复直接费用为2513.53元；被上诉人房子1#1521修复直接费用为741.05元，其余为措施费、规费和税金。根据一审判决，上诉人蒋凌岳、蒋振其将应为其所有的１幢1621室水部位修复至不漏水，那么鉴定报告所明确的1#1621漏水修复费用不应计入对被上诉人的赔偿。二、一审判决对被上诉人的租金损失认定不合理。被上诉人于2017年8月29日开始装修，发生漏水是在10月份，被上诉人的房子装修到木工阶段，还至少一个月修复装修时间。后双方协调无果。被上诉人诉至法院。按照正常装修时间推算，被上诉人的房子出租时间完全达不到一个月，一审认定不合理。综上，请求二审法院依法纠一审错误。被上诉人邓开运、王正英答辩意见：请求二审法院在查明事实基础上依法作出判决。邓开运、王正英向一审诉讼请求：1、依法判令蒋凌岳、蒋振其停止对邓开运、王正英房屋的侵害，排除漏水妨害，要求邓开运、王正英将漏水情况修复好，恢复到不漏水、不渗水的状态；2、依法判令蒋凌岳、蒋振其因侵权给邓开运、王正英造成的损失6000元（暂计3个月，以每月2000元租金收入为基数）；3、由蒋凌岳、蒋振其承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：邓开运、王正英（夫妻关系）与蒋凌岳、蒋振其系楼下、楼上邻里关系，分别为相城区元和街道汇萃商业街广场1幢1521与1621的房屋业主。蒋凌岳、蒋振其于2017年6-9月间装修，并于同年10月开始入住。邓开运、王正英于2017年8月29日开始装修，2017年10月间，邓开运、王正英二楼天花板出现渗水。邓开运、王正英至今未入住。审理中，经邓开运、王正英申请，一审法院委托进行了评估，评估结论为：邓开运、王正英房屋因漏水造成的房屋修复费用为3864.67元，邓开运、王正英为此支付评估费3500元。一审法院委托苏州市建设工程质量检测中心有限公司对漏水原因进行鉴定，该单位经分析认为：室内卫生间防水为隐蔽工程，且双方当事人装修期间均对相关区域实施过改造行为，无法准确鉴定原因，因此无法完成此次委托鉴定事项。经质证，邓开运、王正英对鉴定报告予以认可。蒋凌岳、蒋振其认为鉴定报告未包含蒋凌岳、蒋振其损失，不予认可。以上事实，由邓开运、王正英提供的当事人身份信息、结婚证、营业执照、房产证、房产平面图、现场照片、租赁协议复印件、现场调查笔录、鉴定报告及当事人陈述等在卷佐证，一审法院予以认定。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因鉴定机构对漏水原因无法查明，一审法院根据楼层结构、照片分析、庭审质证、日常科学，酌情认定邓开运、王正英家中房间的渗水系主要由蒋凌岳、蒋振其家中卫生间漏水下渗造成，故蒋凌岳、蒋振其应对邓开运、王正英损失承担主要责任，按邓开运、王正英损失70%计；邓开运、王正英因也同时进行装修，装修期间未尽谨慎义务，酌情认定其承担次要责任，按邓开运、王正英损失30%计；具体计算以鉴定机构鉴定结论装修损失为3864.67元、评估费3500元为准；关于租金损失，因双方对评估未达成一致意见，一审法院根据本案现场、生活常识等，酌情认定邓开运、王正英实际损失为5400元，并按计70%计3780元由将凌岳、蒋振其承担，其余损失由邓开运、王正英自负。此外，蒋凌岳、蒋振其还应将其位于其所有的相城区元和街道汇萃商业街广场1幢1621室水管漏水部位予以修复至不漏水、不渗水的状态；邓开运、王正英也应就其天花板装修，注意谨慎义务；蒋凌岳、蒋振其主张鉴定报告未包含其损失，因蒋凌岳、蒋振其未提反诉，本案不予理涉。为此，依照《民法总则》第六条、第十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十五条、第六十四条、第六十六条及其他法律规定，判决蒋凌岳、蒋振其将应位于其所有的相城区元和街道汇萃商业街广场1幢1621室水管漏水部位予以修复至不漏水、不渗水的状态，并赔偿邓开运、王正英装修损失人民币2705元、租金损失3780元、评估费2450元，合计人民币8935元，于判决生效之日起十日内履行；二、驳回原告邓开运、王正英的其他诉讼请求；本案案件受理费减半收取为100元，由邓开运、王正英负担30元，蒋凌岳、蒋振其负担70元。二审中当事人没有提交新证据。二审另查明：经一审法院委托，苏州市姑苏工程造价事务所出具的苏造价鉴2018－07－26号《邓开运、王正英与蒋凌岳、蒋振其财产损害赔偿纠纷一案，对苏州市相城区元和街道汇萃商业广场1幢1521室房屋因发水造成的修复费用的鉴定报告》）中第五项鉴定结论载明“工程造价：因漏水造成的房屋修复费用为3864.67元。”该报告“单位工程汇总表”载明：分部分项工程费3254.58无（其中：１#1621金额为2513.53元；1#1521金额为741.05元；），措施项目费92.76元，安全文明施工费48.82元，规费149.63元，税金349.70元。二审经审理查明的其他事实与一审判决查明事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，邓开运、王正英所有的位于相城区元和街道汇萃商业街广场1幢1521房屋天花板及墙面等浸湿，系因同幢楼上与1621的所有的房屋卫生间地面水管存在漏水导致所致，对该事实双方均不持异议。蒋凌岳、蒋振其作为1621室房屋所有人，其房屋卫生间水管存在漏水而致1521室房屋天花板及墙面浸湿而影响使用，应当承当相应的侵权赔偿责任。经一审法院委托，相关鉴定机构出具的鉴定报告对因漏水造成的房屋修复费用为3864.67元，但该修复费用的组成，即包括1621室修复漏水会产生的费用2513.53元，也包括1521室修复损失而将产生的费用741.05元；剩余其他费为措施项目费、规费、税金等。一审法院就邓开运、王正英主张的侵权赔偿责任问题上，基于本案证据、当事人陈述、日常生活经验等因素考量，认定蒋凌岳、蒋振其应对邓开运、王正英房屋损失承担70%的主要责任；认定邓开运、王正英在装修过程中未尽谨慎义务而应承担30%的次要责任，并要求蒋凌岳、蒋振其应将1621室卫生间水管漏水部位予修复至不漏水、不渗水的状态等，所作的裁判说理是可行的，依照上述鉴定报告确定，被上诉人邓开运、王正英所有的1521室的修复损失费用为741.05元，但一审法院在既要求蒋凌岳、蒋振其修复1621室，却在实体判项中将蒋凌岳、蒋振其室修复中会产生的修复费用2513.53元也一并计入邓开运、王正英的损失，按70%装修损失比例向邓开运、王正英赔偿，属于计算有误，本院应予纠正，即蒋凌岳、蒋振其应向邓开运、王正英赔偿损失费应为945.8元。针对邓开运、王正英主张蒋凌岳、蒋振其赔偿其因1521室房屋受损后影响了正常使用，导致房屋无法出租的损失主张。一审法院在考虑双方侵权责任大小、被上诉人预期可获租金利益受损合理诉求情况下，酌定邓开运、王正英房屋租金损失5400元，认定蒋凌岳、蒋振其按70%的比例，赔偿邓开运、王正英3780元，系一审法院的自由裁量，并无明显失当；评估费3500元按责任比例分摊也无不当。至于蒋凌岳、蒋振其对1621室修复中产生的修复费用2513.53元中，其中的30%比例应由邓开运、王正英承担的责任，蒋凌岳、蒋振其可另行主张。综上，上诉人蒋凌岳、蒋振其的上诉部分请求，理由成立。本院予以支持；原审判决部分实体处理不当，本院应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持苏州市相城区人民法院（2017）苏0507民初6770号民事判决书第（二）项及案件受理费的负担。二、撤销苏州市相城区人民法院（2017）苏0507民初6770号民事判决书第（一）项；三、蒋凌岳、蒋振其将位于其所有的相城区元和街道汇萃商业街广场1幢1621室水管漏水部位予以修复至不漏水、不渗水的状态；四、蒋凌岳、蒋振其于本判决生效之日起十日内向邓开运、王正英赔偿装修损失人民币945.8元、租金损失3780元、评估费2450元，合计人民币7175.8元；二审案件受理费200元，由上诉人蒋凌岳、蒋振其负担140元；邓开运、王正英负担60元。本判决为终审判决。审判长 潘 亮审判员 周剑鸣审判员 孙 莹二〇一八年十二月七日书记员 严立群