江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初7278号原告中国建设银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路13号。代表人:毛红群，系该支行行长。委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告:陈志坚，男，1967年5月25日生，汉族，句容市人，住江苏。被告：辜晓红，女，1968年11月11日生，汉族，住句容市。原告中国建设银行股份有限公司句容支行（以下简称为建行句容支行）与被告陈志坚、辜晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理后，依法由适用简易程序，于2018年12月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严楚云到庭参加诉讼。被告陈志坚、辜晓红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈志坚、辜晓红偿还原告借款本金418119.33元及利息12848.47元（利息已计算至2018年9月11日，此后至本息还清之日止的利息按照合同约定计付）。2、判令两被告赔付原告律师费损失28658元。3、要求实现抵押权，判令原告有权以拍卖、变卖两被告抵押的位于句容市房屋所得的价款优先受偿。4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月1日，原告与被告陈志坚、辜晓红签订《个人住房借款合同》一份，合同约定由原告向两被告提供住房按揭贷款43万元，借款期限为19年，借款由两被告以购买的位于句容市房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款43万元。贷款发放后，两被告未能按约还款，出现数次逾期未还款状况。根据借款合同的约定，两被告构成违约，现原告已有权宣布全部借款立即到期，并有权行使抵押权。截至2018年9月11日，两被告尚欠原告借款本金418119.33元及利息12848.47元。故诉至法院，望依法审理。被告陈志坚、辜晓红未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告建行句容支行（作为贷款人）与被告陈志坚、辜晓红（作为借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：被告陈志坚、辜晓红向原告借款43万元，用于购买句容市房产；借款期限为228个月；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日为每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款由贷款人一次性划入到句容市房管处房屋置换中心客户交易结算资账户，开户银行为建行句容市城东分理处，账号为32×××23；还款方式采等额本息还款法还款,还款日为借款期限起始日在每月的对日；还款采委托扣款方式还款；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，即借款由两被告以购买的位于句容市领秀星城.星怡苑03幢303室房屋（不动产证书号：苏（2017）句容市不动产权第0009938号）作抵押担保，抵押担保范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等），双方并于2017年3月3日办理了房屋抵押登记，原告取得了不动产登记证明，不动产登记证载明担保债权数额为43万元。合同并约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及费用，并有权行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等均由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向被告陈志坚、辜晓红发放了贷款34万元，按照合同约定将该笔借款划入到合同约定账户内。贷款发放后，两被告归还了部分借款本息。自2018年6月起，两被告未能按约还款。2018年11月8日，原告向本院提起诉讼。截至2018年9月11日，两被告共欠原告建行句容支行借款本金418119.33元，利息12443.75元、罚息404.72元。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派该所严楚云律师担任原告代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费28658元。认定上述事实，有原告提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房产证复印件、不动产登记证明、个人贷款对帐单、委托代理合同及律师费发票，以及原告方相关当庭陈述在卷佐证。本院认为：原告建行句容支行与被告陈志坚、辜晓红签订的《个人住房借款合同》，系合同当事人真实意思的表示，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约严格履行合同义务。原告按约向两被告发放借款后，两被告未能按约履行还款义务，已构成违约。根据借款合同的约定，借款人未按时足额归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息，并有权行使担保权，故对原告要求两被告清偿所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。因案涉借款合同中约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费等费用由借款人承担，故原告要求两被告赔付为追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照28658元支付，对两被告没有约束力。结合本案的实际案情，本院对律师费调整为按照物价部门核定的律师收费标准规定的下限收费比例计算予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按6%计算；10万元-50万元收费比例按5%计算），超出按该比例计算范围的部分不予支持。就本案争议财产标的额按照上述收费比例计算，本院确定原告律师费损失为24448元。对原告诉请的律师费损失超出24448元的部分，本院不予支持。两被告自愿以购买的坐落于句容市领秀星城.星怡苑03幢303室房屋为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以两被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈志坚、辜晓红于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司句容支行借款本金人民币418119.33元，并支付利息12443.75元、罚息404.72元(利、罚息已计算至2018年9月11日，自2018年9月12日起至实际给付之日止的利、罚息按照借款合同约定标准计付）。二、被告陈志坚、辜晓红于本判决生效后十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司句容支行律师费损失24448元。三、若被告陈志坚、辜晓红不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告共有的坐落于句容市领秀星城.星怡苑03幢303室房屋（不动产证书号：苏（2017）句容市不动产权第0009938号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8194元，减半收取4097元，由两被告负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房道生二〇一八年十二月二十七日书记员  张映苗