东乌珠穆沁旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内2525民初1461号 原告：包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行，经营场所：内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗乌镇宝格达乌拉西街南侧商业楼106.107.108号。 负责人：王占山，职务：行长。 委托诉讼代理人：敖日格乐，包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行职工。 被告：于立华，女，1971年12月7日出生，汉族，原籍：内蒙古自治区，个体工商户，现住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：韩长征（系于立华丈夫），男，1973年8月19日出生，汉族，原籍：内蒙古自治区，公务员，现住内蒙古自治区。 被告：韩长征（系于立华丈夫），男，1973年8月19日出生，汉族，原籍：内蒙古自治区，公务员，现住内蒙古自治区。 被告：沙伟伟，男，1979年7月6日出生，汉族。 被告：樊燕（系沙伟伟妻子），女，1984年11月10日出生，汉族。 原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行与被告于立华、韩长征、沙伟伟、樊燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行的负责人王占山及委托诉讼代理人敖日格乐、被告韩长征并代理被告于立华到庭参加诉讼。被告沙伟伟、樊燕经本院合法传唤无正当理由拒绝到庭，故依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告于立华、韩长征偿还贷款本金328767.01元；2.由被告于立华、韩长征支付逾期之日起按贷款年利率9.6%计收至全部清偿之日所欠的利息；3.由被告于立华、韩长征支付除第二条规定的利息以外所产生的罚息，贷款逾期罚息利率为合同规定利率基础上加50%至借款人完全清偿本息为止计收；4.本案诉讼费和实现债权的一切费用由被告于立华、韩长征承担；5.由被告沙伟伟、樊燕对本案的本金、利息、罚息以及诉讼费和实现债权的一切费用承担无限连带清偿责任；6.对于本案抵押物（抵押人沙伟伟、樊燕）实现抵押权并由原告优先受偿。庭审中，将第1项诉讼请求明确为“要求解除双方签订的《个人借款合同》，要求被告于立华、韩长征偿还贷款本金328767.01元”；将第2项诉讼请求明确为“由被告于立华、韩长征支付自逾期之日即2017年9月15日起按贷款年利率9.6%计收至全部清偿之日所欠的利息”；将第3项诉讼请求明确为“由被告于立华、韩长征支付约定的利息以外所产生的自2017年9月15日罚息，标准为合同规定利率基础上加收50%至给付之日”。事实和理由：2016年7月12日，原告与被告于立华、韩长征签订了编号为：《×××》的《个人借款合同》，约定被告向原告借款400000.00元，贷款期限自2016年7月12日至2021年7月11日，还款方式为等额本息，执行年利率9.6%。合同对利息、罚息的计算方式进行了明确的约定。同时被告沙伟伟、樊燕作为抵押人签订了编号为：《×××-D》的《抵押合同》。合同签订后，原告按照合同履行了放款义务，但被告未按约定履行还款义务。根据法律规定，当借款人不履行合同约定的还款义务时，抵押人有责任履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》、《担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，要求法院支持原告的诉讼请求。 于立华、韩长征辩称，对原告的诉讼请求及事实与理由均无异议。 被告沙伟伟、樊燕未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月12日，原告与被告于立华签订了《个人借款合同》，韩长征作为共同借款人在合同上签字。约定被告向原告借款400000.00元，贷款期限自2016年7月12日至2021年7月11日，合同第十四条第（四）项第1款约定：“本合同项下贷款年利率为9.6%，合同期内贷款利率不变；2.……。”。合同第十三条第三项第2约定：“对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按以下约定计收罚息复利，直至本息清偿为止：（1）如借款人未按照约定期限还款且就未展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；……。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；……。3.……，提前收回已发放贷款，……。”。上述借款由被告沙伟伟、樊燕提供房产抵押并与原告签订了《抵押合同》，合同第一条约定：“被担保的主债权及担保范围（一）抵押人所担保的主债权为主合同项下的债权，主合同项下约定的业务种类为微小企业贷款，币种为人民币，本金金额为（大写）肆拾万元整，利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同的约定为准。（二）抵押人担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、旅差费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。”。“抵押财产清单”中记载被告沙伟伟、樊燕以登记在被告沙伟伟名下的位于内蒙古自治区锡林郭勒盟乌拉盖管理区巴音胡硕镇茂源巷28号（锡房权证乌字第XXXX号）建筑面积为302.40平方米的商业用房提供抵押，并在相关部门办理抵押登记。原告按照合同履行了放款义务，但被告自2017年9月15日起未按约定履行还款义务，导致合同无法履行。 上述事实，有双方当事人的陈述及《个人借款合同》、“借据”、“包商银行信贷业务出账通知”、《抵押合同》、“抵押财产清单（房产）”、“房屋他项权证书”、“还款计划表”、“结婚证”等证据予以证实。 本院认为，原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行与被告于立华、韩长征签订《个人借款合同》，与被告沙伟伟、樊燕签订《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，应认定上述合同合法有效。原告要求解除双方签订的《个人借款合同》。对此，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”。原、被告签订的《个人借款合同》期限虽未届满，但鉴于被告于立华、韩长征未按照协议履行还款义务，违反《个人借款合同》第十三条，故此主张应予支持。原告要求被告清偿本金、支付利息、罚息。对此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……。”。故原告要求被告清偿本金、利息、罚息的主张成立。原告要求对被告沙伟伟、樊燕抵押的房产实现抵押权并由原告优先受偿。对此，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……。”。第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和……；（二）……。”。第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”。因沙伟伟、樊燕同意将两处房产抵押与原告处，并办理抵押登记，故原告对二被告抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定判决如下： 一、解除原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行与被告于立华、韩长征签订的《个人借款合同》； 二、被告于立华、韩长征于本判决生效后立即归还原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行贷款本金328767.01元，并自2017年9月15日以本金328767.01元为基数按照年利率9.6%支付利息及罚息（本合同贷款利率的基础上增加50%）至给付之日； 三、原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行对被告沙伟伟、樊燕提供抵押的位于内蒙古自治区锡林郭勒盟乌拉盖管理区巴音胡硕镇茂源巷28号（锡房权证乌字第XXXX号，建筑面积为302.40平方米）商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利； 四、驳回原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3116.00元（原告包商银行股份有限公司锡林郭勒东乌支行已预交）及公告费200.00元由被告于立华、韩长征、沙伟伟、樊燕承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及诉讼代理人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审 判 长 韩 曙 光 审 判 员 李 珊 珊 人民陪审员 萨仁图雅 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员 金 婷 婷