贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初2232号 原告罗明翠，女，1972年7月19日生，布依族，贵州省福泉市人，住凯里市。 委托代理人李大祥，系福泉市城厢法律服务所法律工作者。 被告贵州福泰来置业有限公司，住所地贵州省贵阳市中华南路**钻石广场裙楼****，统一社会信用代码915200005650417743。 法定代表人鲁德贵，系该公司董事长。 被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司，住所地福泉市金山办事处泉山社区王家营**，统一社会信用代码915227020550252642。 负责人龙建海，系该分公司经理。 被告贵州金福鼎物业管理有限公司，，住所地福泉市马场坪办事处小河口统一社会信用代码：91522702099946188R。 法定代表人文仁平，系该公司经理。 原告罗明翠与被告贵州福泰来置业有限公司（以下简称福泰来公司）、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（以下简称福泰来福泉分公司）、贵州金福鼎物业管理有限公司（以下简称金福鼎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗明翠以及委托代理人李大祥到庭参加诉讼，贵州福泰来置业有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司、贵州金福鼎物业管理有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告罗明翠向本院提出如下诉请：1、解除原告与被告金福鼎物业管理有限公司于2014年11月5日签订的《湘福商贸城商铺租赁合同》；2、判令三被告连带支付原告商铺租金14290元、装修押金2000元、预交开水户头押金400元，总计16690元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年11月5日，原告罗明翠与被告金福鼎公司签订《湘福商贸城商铺租赁合同》，双方约定将19栋S19、S20号商铺租赁给原告经营，从2014年11月5日起至2017年11月4日止，被告免收租金，原告租赁的商铺一年的租赁为34296元，签订合同之日付款14290元，余款20006元在2017年11月4日之前付清。被告暂定于2014年8月30日正式开业，具体时间以市场正式开业为准，但不得超过2014年12月30日。后因被告资金断裂，导致项目停工至今，为此原告特请求判令如前诉请。 被告贵州金福鼎物业管理有限公司书面辩称，公司系贵州福泰来置业有限公司全资子公司，不是资产所有人，不具有自主经营条件，具体经办租赁事宜是为了方便贵州福泰来置业有限公司经营，且资金完全进入贵州福泰来置业有限公司账户，故争议租赁合同由贵州福泰来置业有限公司经营，其权利义务应由贵州福泰来置业有限公司承担；原告罗明翠仅交纳合同部分保证金，因楼盘烂尾没有交房履行租赁合同，应为无效合同，故不存在违约金和装修损失费，应由贵州福泰来置业有限公司退回原告保证金。 被告贵州福泰来置业有限公司及贵州福泰来置业有限公司福泉分公司未作答辩，亦未提供书面证据。 经审理认定事实如下：被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”，2014年11月14日，原告与被告金福鼎物业公司就“福泉湘福商贸城”的商铺租赁事项达成租赁合意并签订《湘福商贸城商铺租赁合同》，在合同中约定：“由原告租赁被告福泰来福泉分公司开发的位于湘福商贸城19栋S19、S20号商铺经营餐饮，商铺租赁的期限自2014年11月5日起至2019年11月4日止。被告金福鼎物业公司暂定2014年9月10日正式开业日，具体时间以市场正式开业为准，但不得超过2014年12月30日。2014年11月5日至2017年11月4日，被告金福鼎物业公司免收原告租金。被告金福鼎物业公司在市场正式开业前给予原告装修期，并提前通知原告交接商铺，原告在收到交付通知后7日内应会同被告对该商铺进行验收交接，商铺交付的标志为原告验收商铺后签署的《交付验收单》。原告租赁商铺一年租金共计34296元，签订合同之日付款为14290元，余款20006元，于2017年11月4日之前付清；合同签订之日，原告应向被告缴付履约保证金14290元，以保证原告忠实遵守履行。被告延迟交付租赁商铺达2个月以上的，原告有权解除本合同，并要求被告支付违约金，按原告所交的保证金相等的金额给赔偿原告等。”同日，原告向被告金福鼎公司支付租金14290元、装修押金2000元、开户水费400元，以上共计16690元，被告金福鼎物业公司向原告出具收款收据。原告经营一年后就未再经营。因被告福泰来福泉分公司资金断裂，经福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调至今未建设完工，现该商贸城的所有资产已转让其他公司，正在改建之中。后原告向本院提起诉讼。 另，被告金福鼎物业公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，为自然人投资或控股的有限责任公司。 上述事实，有庭审陈述及原告提供的原告身份证、商铺租赁合同、商铺租金与装修押金收款收据等证据证实。原告提供的上述证据符合的三性，本院予以确认。但原告提供的2张金正名门订货单，意欲证明其装修双铺产生装修费66100元，但该证据系订货单，不是装修合同，不具备装修合同的内容及性质，且订货单上载明的内容不能反映装修的地点，亦不能反映装修的交付，因此该证据不具备证据的三性，本院不予确认。 本院认为，被告金福鼎物业公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，其将福泰来福泉分公司在马场坪小河口开发的“湘福商贸城”商铺租赁给原告，并与原告签订商铺租赁合同，原告按约向被告金福鼎公司支付履约保证金以及装修押金、开户水费共计16690元，该合同为双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，被告金福鼎物业公司应按合同约定履行义务，但被告福泰来福泉分公司因资金断裂，未建设完工，现被告的商贸城被全部转让给其他公司，正在改建过程中，双方达成租赁合同的目的已无法实现，原告请求解除租赁合同的请求，本院予以支持。被告金福鼎物业公司作为合同的相对方及收款收据出具主体，原告主张其退还其所交款项16690元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告共同承担责任，根据《中华人民共和国公司法》第三条：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”、第二十条：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”、第二十一条：“公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。”的规定，本案中，原告所交款项进入了被告福泰来福泉公司的账户，在被告金福鼎公司办理租赁业务时，也有被告福泰来福泉公司的任职人员，两公司的财务及人员混同，而公司法的上述规定是禁止公司在管理和运营中有混同和关联的情形，故被告违反上述禁止性规定，应承担连带责任，原告请求被告福泰来福泉分公司承担连带责任，本院予以支持。被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，被告福泰来公司承担补充责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃权利，承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理，并作出判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告罗明翠与被告贵州金福鼎物业管理有限公司于2014年11月5日签订的《湘福商贸城商铺租赁合同》； 二、被告贵州金福鼎物业管理有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内连带返还原告罗明翠租金、装修押金、开户水费共计一万六千六百九十元（￥16690.00）； 三、被告贵州福泰来置业有限公司对贵州福泰来置业有限公司福泉分公司的上述款项承担补充责任。 本案案件受理费218元，减半收取计109元，由被告贵州金福鼎物业管理有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南州布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力。若义务人未履行本判决书确定的义务，权利人有权在本判决确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审判员  于佳 二〇一八年十二月十九日 书记员  唐枭