河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1082民初9315号原告：三河市友联小额贷款股份有限公司，住所地三河市燕郊开发区京哈路9号，统一社会信用代码91131082799555399K。法定代表人：张雪莲，董事长。委托诉讼代理人：田桂军，男，1971年1月27日出生，汉族，住三河市，系公司职员。被告：陈贵金，男，1973年9月14日出生，汉族，住廊坊市香河县。原告三河市友联小额贷款股份有限公司与被告陈贵金民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告三河市友联小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人田桂军到庭参加诉讼，被告陈贵金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告三河市友联小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年3月28日签订的编号为F2018年03字005号《借款合同》；2、判令被告向原告偿还下列款项：（1）借款本金70万元；（2）借款利息及罚息，即以70万元为基数，按照月利率20‰计算，自2018年5月1日起计算至实际清偿之日止；（3）本案律师代理费48200元；（4）原告实现债权的费用，包括但不限于评估费、拍卖费；3、判令确认原告在对被告所有的提供的抵押房屋（坐落于香河开发区，产权证号：冀2017香河县不动产权第0008272号）被拍卖、变卖后的款项具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年3月28日签订的编号为F2018年03字005号《借款合同》。双方在合同中约定：1、贷款人向借款人出借70万元，贷款月利率为14‰，借款期限自2018年3月28日起至2019年3月27日止；2、若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、按月还息，到期一次还本；4、被告提供抵押担保，另行签订《抵押合同》；5、借款人未按期归还贷款本息即构成或视为在本合同项下违约；6、当借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失及要求保证人承担保证责任，或者将抵押物（质押物）依法变现归还贷款；7、与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。为担保借款的偿还，原告与被告签订了编号为F2018年03字005号《抵押合同》。双方约定：1、《抵押合同》的主合同是编号为F2018年03字005号的《借款合同》；2、主合同项下主债务为抵押合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费用、执行费用等）。因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用；3、抵押人以其名下位于香河开发区，产权证号：冀2017香河县不动产权第0008272号；4、债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，抵押权人有权依本合同的约定行使抵押权。2018年4月3日，原告取得抵押房屋的抵押权（不动产登记证明编号：冀（2018）香河县不动产证明第0001775号）。原告于2018年3月30日向被告放款70万元。被告自2018年5月起开始拖欠利息，原告逾期多日拖欠利息的行为已经构成根本违约，故原告请求解除原、被告双方签订的借款合同，并要求被告立即偿还借款本金及利息。因借款合同约定的逾期贷款罚息过高，原告自愿调整为按照月利率2%计算。原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈贵金未作答辩。原告三河市友联小额贷款股份有限公司围绕诉讼请求依法提交二组证据：一、编号为F2018年03字005号《借款合同》、借款借据、中国银行国内支付业务付款回单各一份，证明被告向原告借款70万元的事实；二、编号为F2018年03字005号《抵押合同》、抵押承诺书、被告陈贵金名下房屋所有权证书、房屋他项权证书各一份，证明被告陈贵金以其名下位于香河开发区房屋对其向原告借款70万元提供抵押担保。对于原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2018年3月28日与原告签订借款合同，合同约定被告向原告借款本金70万元，借款期限为2018年3月28日至2019年3月27日，贷款利率为月利率14‰，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，同时约定出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，被告与原告签订抵押合同，合同约定被告以其名下位于香河开发区[产权证号：冀（2017）香河县不动产权第0008272号]为被告向原告所借70万元提供抵押担保，担保范围为主合同项下主债务即抵押合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。被告于2018年3月28日签署抵押承诺书，承诺若贷款到期不能偿还，其自愿按照担保法相关规定偿还原告本息、违约金及实现债权的相关费用。原告为此到香河县国土资源局不动产登记中心办理抵押登记，并于2018年4月3日取得抵押房屋的抵押权[不动产登记证明编号：冀（2018）香河县不动产证明第0001775号]。至庭审时，被告尚未偿还原告借款本金70万元及自2018年5月1日始的利息。本院认为，原、被告双方签订的借款合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应依约享受权利，履行各自的义务。原告依约向被告发放借款，但被告自2018年5月1日始拖欠原告利息至今，属于违约行为。原告请求解除原、被告双方签订的借款合同符合法律及合同规定，故原告主张解除借款合同并要求被告偿还借款本金70万元的诉讼请求，本院予以维护。原告主张借款利息及罚息合计按月利率为2%计算，该主张未超出现行法律的限制性标准及原、被告双方的合同约定，本院予以支持。被告与原告签订抵押合同并在香河县国土资源局不动产登记中心办理抵押登记，该抵押权现已设立完毕且已产生担保物权效力，故作为抵押权人的原告要求就该抵押权享有法定优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告另主张要求被告承担代理律师费48200元，但庭审中及庭审后的合理期间内未提交相关证据予以证明原告的该项支付，本院不予支持。因评估费、拍卖费等实现债权费用尚未实际发生，且数额不确定，原告可待上述费用实际发生时直接从拍卖款中扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告三河市友联小额贷款股份有限公司与被告陈贵金于2018年3月28日签订的《借款合同》；二、被告陈贵金于本判决生效后十日内偿还原告三河市友联小额贷款股份有限公司借款本金70万元及利息和罚息（计算方法：以70万元为本金，按照月利率2%的标准自2018年5月1日起计算至实际给付之日止）；三、若被告陈贵金到期未履行本判决第二项所涉债务，原告三河市友联小额贷款股份有限公司有权对被告陈贵金名下位于香河开发区[产权证号：冀（2017）香河县不动产权第0008272号]拍卖、变卖后所得价款优先受偿；四、驳回原告三河市友联小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5991元，由被告陈贵金负担（于判决生效后三日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  牛宝卫二〇一八年十二月十四日书记员  李文燕