福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0102民初5189号 原告：福建省云南红酒业有限公司,福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李志强、吴艳波，福建建达律师事务所律师。 被告：肖军，女，汉族，1989年3月5日，住福建省福州市晋安区。 原告福建省云南红酒业有限公司与被告肖军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李志强、吴艳波到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求： 一、请求判令被告向原告支付拖欠的租金人民币553392.67元以及逾期支付房租滞纳金（自2018年1月1日起以553392.67元为基数按照日利率3‰计算至付清全部款项之日止，暂计至2018年4月30日为人民币199221.36元）； 二、请求判令被告向原告支付拖欠的水电费、中央空调费、物业管理费共计人民币165893.1元，并向原告赔偿因被告逾期付款造成的损失（自2018年2月1日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%计算至付清全部款项之日止，暂计至2018年4月30日为人民币2706.13元）。 以上两项合计金额为人民币921213.26元。 三、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 2014年12月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于福州市鼓楼区五四北房屋出租给被告，租赁期限为2014年12月1日至2020年11月30日（其中2014年12月1日至2015年1月31日为免租期）；房屋月租金为68元/㎡，共计80444元/月（含税），租金每年递增6%至合同期满为止；房屋租赁期间的电费每度1.2元，水费每吨3元，物业管理费3元/㎡/月；中央空调开放时间5-6个月/年，费用按所租赁的平方米分摊。被告应于合同签订之日起5日内向原告支付履约保证金24万元，合同期满无息退还；租金按期结算（一期为3个月），由被告于每期的第壹个月的15日前交付给原告，每逾期一日，原告有权按月租金的3‰向被告加收滞纳金；无论何等原因，被告未按本合同规定的期限按时足额缴纳租金超过20天或其他应缴的相关费用超过30天，原告可单方终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿，同时履约保证金由原告全额扣除不予退还；租赁期间，主张解除合同的一方，应赔偿对方全额的合同履约保证金或经由双方协商一致的赔偿金额。 合同签订后，原告依约将出租的房屋交给被告使用，被告于2014年12月16日起分三期支付了履约保证金240000元。2017年4月14日，双方签订《房屋租赁补充协议》，约定被告退还房租面积460平方米，退还后被告租赁的面积为723平方米、履约保证金为147492元；退还部分的房租及物业计算至2017年1月31日。但在租赁合同履行期间，被告未及时足额交纳租金及水电费、中央空调费、物业管理费等，截止至2017年12月31日，被告仍欠缴房租553392.67元；截止至2018年1月31日，欠缴水电费、中央空调费、物业管理费165893.1元。且被告在未与原告协商一致的情况下，于2017年12月4日单方提出终止合同。根据《房屋租赁合同》第十一条第三款、第十二条的约定，被告支付的履约保证金不予退还。 被告未作答辩。 本案在诉讼过程中，原告提供以下证据： A1.福光国际经济培训中心致福光大厦承租户的函件及房屋所有权证，证明原告从福光国际经济培训中心承租房屋，有权进行转租。 A2.《房屋租赁合同》及附件《福光物业管理费用与规定》，证明1、原告与被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于福州市鼓楼区五四北路的房屋。2、《房屋租赁合同》第三条租赁期限2014年12月1日至2020年11月30日止。（其中2014年12月1日至2015年1月31日为免租期）第四条租金该房屋租金为每月人民币68元/㎡，共计80444元/月（大写：人民币捌万零千肆佰肆拾肆元整（含税），租金以每年递增6%至合同期满为止。）第五条履约保证金及租金付款方式乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方支付履约保证金（人民币）贰拾肆万元整（不计息），合同期满无息退还。房屋租金按期结算（一期为3个月），由乙方于每期的第壹个月的15日前交付给甲方，每逾期一日，甲方有权按月租金的3‰向被告加收滞纳金。第九条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担逾期付款的违约责任及费用（具体明细另见附件一《福光物业管理费用与规定》）：1.水、电费；2．物业管理费；3.车位管理费；第十一条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可单方终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，同时履约保证金由甲方全额扣除不予退还……3.无论何等原因，乙方未按本合同规定的期限按时足额交纳租金超过20天或其他应缴的相关费用超过30天；……第十二条合同的终止租赁期间，任何一方提出解除本合同，需提前6个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。主张解除合同的一方，应赔偿对方全额的合同履约保证金，或经由甲乙双方协商一致的赔偿金额。3、《福光物业管理费用与规定》第一条管理费用a）乙方承租期间，每月水、电费应在次月10日前缴清……b电费每度1.2元，水费每吨3元。（水电费用交纳基数，以甲方向乙方交接场地之日起水电表计数为准。）c）中央空调开放时间5-6个月/年，费用按所租赁的平方米分摊。d)物业管理费3元/㎡/月，自合同签订之日起算。 A3.《房屋租赁补充协议》,证明被告退还房租面积460平方米，退还后被告租赁的面积为723平方米，押金为147492元，退还部分的房租及物业计算至2017年1月31日。 A4.终止合同通知书及有关事项承诺函，证明被告单方终止合同，承诺按照原告财务数据确认数额支付拖欠的房屋租金、物业费等费用，并全面承担提前单方终止合同的违约责任。 A5.《租户水电、中央空调费用汇总表》，证明被告自2016年2月-2018年1月，共欠缴水电费、中央空调费165893.1元。 A6.福光国际经济培训中心致福光大厦承租户的函件，证明原告从福光国际经济培训中心承租房屋，有权进行转租。 A7.《房屋租赁合同》、《补充协议》，证明原告从福光国际经济培训中心承租房屋，有权进行转租。 本院认为，因被告未到庭，也未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院依法予以认定。 根据上述有效证据及原告庭审陈述，对本案主要事实作如下认定： 2014年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于福州市鼓楼区五四北路琴湖二路福光国际经济培训中心第三层建筑面积为1183平方米的房屋出租给被告，租赁期限为2014年12月1日至2020年11月30日（其中2014年12月1日至2015年1月31日为免租期）；房屋月租金为68元/㎡，共计80444元/月（含税），租金每年递增6%至合同期满为止；房屋租赁期间的电费每度1.2元，水费每吨3元，物业管理费3元/㎡/月；中央空调开放时间5-6个月/年，费用按所租赁的平方米分摊。被告应于合同签订之日起5日内向原告支付履约保证金240000元，合同期满无息退还；租金按期结算（一期为3个月），由被告于每期的第1个月的15日前交付给原告，每逾期一日，原告有权按月租金的3‰向被告加收滞纳金；无论何等原因，被告未按本合同规定的期限按时足额缴纳租金超过20天或其他应缴的相关费用超过30天，原告可单方终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告负责赔偿，同时履约保证金由原告全额扣除不予退还；租赁期间，主张解除合同的一方，应赔偿对方全额的合同履约保证金或经由双方协商一致的赔偿金额。 2017年4月14日，原、被告签订《房屋租赁补充协议》，约定被告将三楼东侧会所及展厅退还给原告，退还面积460平方米，退还后被告租赁面积726平方米，押金为147492元。退还部分的房租及物业费计算至2017年1月31日。被告应在2017年4月20日前将所欠的所有费用结清，在此前提下，原告同意2017年房租不递增。2017年12月4日，被告发函给原告，请求提前终止原、被告签订的《房屋租赁合同》，并承诺于2017年12月6日前正式与原告办理租赁房屋交接手续，所拖欠的房屋租金、物业费用将于2017年12月31日前与原告另行协商还款协议，并承担提前终止合同的违约责任。 合同签订后，被告支付240000元履约保证金。 截止2017年12月，被告应缴纳房租1473900.67元，被告已支付828000元。自2017年2月起，履约保证金由240000元下调至147492元，多余部分92508元原告同意用于冲抵房租，故被告尚欠原告租金1473900.67元-828000元-92508元=553392.67元。 自2016年4月至2018年1月，被告拖欠水电费、中央空调费106544.1元，物业管理费59349元，合计165893.1元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律有关规定，本院依法予以确认。原告按约定向被告提供租赁场所，被告未按约定支付租金及其他费用显属违约，应承当违约责任，向原告支付拖欠的租金及水电费、中央空调费、物业费并支付相应逾期利息。原告主张的水电费、空调费、物业费违约金过高，应适当予以降低，按年利率6%计算。被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下 一、被告肖军于本判决生效之日起十日内向原告福建省云南红酒业有限公司支付租金553392.67元并支付违约金（自2018年1月1日至还清欠款之日止，按日利率3‰计算）； 二、被告肖军于本判决生效之日起十日内向原告福建省云南红酒也有限公司支付水电费、中央空调费、物业管理费共计165893.1元并支付利息（自2018年2月1日至还清欠款之日止，按年利率6%计算）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  梁旭丹 审判员  林心恩 审判员  林晓霞 二〇一八年十二月十九日 书记员  何 荧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。