广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初1865号原告：佛冈比亚利门业有限公司，住所：广东省佛冈县石角镇龙溪村，统一社会信用代码：91441821666514518F。法定代表人：王丽娟，任总经理。原告：胡根洪，男，1952年5月4日出生，汉族，住浙江省永康市。原告：应春凤，女，1955年12月4日出生，汉族，住浙江省永康市。原告：胡梁东，男，1977年3月31日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告：胡梁峰，男，1978年3月11日出生，汉族，住广东省佛冈县。以上五原告的诉讼代理人：温慧莹，广东工匠律师事务所律师。以上五原告的诉讼代理人：陈佩芳，广东工匠律师事务所律师。被告：马榕根，男，1972年8月4日出生，汉族，住佛冈县。原告佛冈比亚利门业有限公司、胡根洪、应春凤、胡梁东、胡梁峰与被告马榕根土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人温慧莹、被告马榕根到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向五原告支付拖欠的土地租金227849.97元及至清偿日的补偿金（暂计至2018年10月15日的补偿金为10700元，2018年10月16日起至清偿日的补偿金，按100元/天的标准计算）；2、依法判令被告立即向五原告支付2017年4月份至2018年10月份期金尚欠的门卫工资及卫生费18400元；（暂计至2018年10月15日的诉讼标的合计为256949.97元）；3、依法判令被告承担办案全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月6日，五原告与被告签订《土地租赁合同书》，约定五原告将坐落在广东省清远市××石角镇××村委佛冈比亚利门业有限公司内总面积约17222.22平方米的土地（四周边界为：东至佛冈比亚利门业有限公司厂房，南至佛冈县垃圾城道路，西至县垃圾场及佛冈县石油公司油库山地，北至佛冈县美锦五金铸造有限公司土地及山坟）出租给被告使用，租期为25年，从2018年8月1日至2037年7月30日。土地租金在租期的前五年以每平方米0.5元/月（人民币）来结算，第六年每平米1.05元/月（人民币），从第七年开始每年增加5%的租金。并约定实行先交租金后使用的原则，被告必须在每年6月30日前把一年的土地租金一次性支付给五原告，迟交一天按100元计算补偿给五原告。合同签订后，五原告依约将土地交付给被告使用。2015年2月28日，双方签订《土地租赁合同书补偿协议》。约定从2015年3月至2017年3月30日租赁期间，被告向五原告缴交门卫工资及卫生费1000元/月，从2017年4月份至租赁期满期间，被告向五原告缴交门卫工资及卫生费1800元/月。根据合同约定，被告应在2018年6月30日前向五原告支付租金227849.97元，并按月向五原告支付水电费等各项费用。但经五原告核算，被告已拖欠五原告土地租金227849.97元，门卫工资及卫生费18400元。以上款项，虽经五原告多次催讨，但被告之间未支付过任何费用。综上，被告的行为已构成违约。为了维护五原告的合法权益，五原告特向贵院提起诉讼，请依法支持五原告的全部诉讼请求。被告马榕根辩称，我拖欠原告的租金是事实我暂时无法支付原告诉求的款项，希望能分期归还拖欠的费用。我认为《土地租赁合同书》约定的违约金（逾期支付租金，补偿金按1天100元支付）过高。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：证据一、身份证、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》，证明原告的诉讼主体资格；证据二、《土地租赁合同书》，证明原、被告间存在土地租赁合同关系；证据三、《土地租赁合同书补充协议》，证明原、被告就门卫工资及卫生费签订补充协议。被告马榕根未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年7月6日，原告与被告签订《土地租赁合同书》，主要内容：“甲方（出租方）：佛冈比亚利门业有限公司、胡根洪、应春凤、胡梁东、胡梁峰；乙方（承租方）：马榕根（佛冈县金显珑职业培训学校的法人代表）。一、租赁土地的用途：主要是用于办学校、办工厂及种植业。二、土地出租的面积及方位：1、土地面积以实际的面积为准，甲、乙双方认可的总面积约共17222.22平方米。坐落在广东省清远市××石角镇××村委佛冈比亚利门业有限公司内，四周边界为：东至佛冈比亚利门业有限公司厂房，南至佛冈县垃圾城道路，西至县垃圾场及原佛冈县石油公司油库山地，北至佛冈县美锦五金铸造有限公司山地及山坟。三、土地租赁期限：土地租期为25年，从2018年8月1日至2037年7月30日止。五、土地租金及结算：租期的前五年以每平方米0.5元/月（人民币）来结算，第六年每平米1.05元/月（人民币），从第七年开始每年增加5%的租金。九、违约责任：（1）、土地租赁期内，任何一方均不得单方终止合同，若甲方终止合同，赔偿乙方投资开发的全部费用及经济损失；若乙方终止合同，乙方投资建设的永久性建筑一律归甲方所有，其他一律归乙方拥有（如乙方种植的树木，教学设备设施）。（2）、租金支付措施及时间：实行先交租金后使用的原则，乙方必须在每年6月30日前把一年的土地租金一次性以现金或转账的方式支付给甲方，迟交一天按100元计算补偿给甲方，乙方超过二个月没有交租金给甲方，甲方有权终止本合同”。签订合同后，原告将土地交给被告使用。2015年2月28日，双方签订《土地租赁合同书补充协议》，主要内容：“甲方（出租方）：佛冈比亚利门业有限公司，乙方（承租方）：马榕根（佛冈县金显珑职业培训学校的法人代表）。经甲乙双方充分协商一致，达成如下补充协议：1、从2015年3月至2017年3月30日租赁期间，乙方向甲方缴交门卫工资及卫生费1000元/月，从2017年4月份至租赁期满期间，乙方向甲方缴交门卫工资及卫生费1800元/月。2、在土地租赁期间，乙方使用范围至6米以内的卫生问题由乙方负责”。签订合同后，被告按约定每月支付门卫工资及卫生费给原告，从2017年4月开始，被告仍按每月1000元支付门卫工资及卫生费，每月少支付了800元，至2018年6月（共14个月），被告少支付了11200元（800元×14个月）门卫工资及卫生费。2018年7月，被告未按约定支付门卫工资及卫生费，至同年10月（4个月），被告欠原告门卫工资及卫生费7200元（1800元×4个月），上述两项合计18400元。2018年8月间，被告未按约定支付2018年8月至2019年7月土地租金227849.97元[17222.22平方米×1.05元×（1+5%）×12个月]，原告经多次追收无果，于2018年10月诉至本院，要求处理。庭审中，原告认为，按合同约定，被告拖欠至2018年10月门卫工资及卫生费共18400元；拖欠2018年8月至2019年7月的租金227849.97元，被告还应从2018年7月1日起算补偿金，计算至被告支付上述租金之日止。被告认为，拖欠土地租金和门卫工资及卫生费属实，但补偿金约定过高，要求减少。由于双方意见分歧较大，案经调解无效。本院认为：本案属于土地租赁合同纠纷。原告与被告经自愿协商签订的借款合同，是双方的真实意思表示，除租赁期限超出法律规定外，其它内容没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。被告欠原告土地租金和门卫工资及卫生费，有《土地租赁合同书》、《土地租赁合同书补充协议》和庭审笔录为凭，事实清楚，证据充分，现原告要求被告支付土地租金和门卫工资及卫生费，本院予以支持。对于逾期付款补偿金，原告提出按合同约定从2018年7月1日起每日支付100元补偿金，没有超出法律的相关规定，本院予以支持。被告提出补偿金过高，理据不足，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告马榕根欠原告佛冈比亚利门业有限公司、胡根洪、应春凤、胡梁东、胡梁峰土地租金227849.97元及逾期付款补偿金（补偿金从2018年7月1日起按每天100元的标准计至付清租金止），于本判决生效之日起10日内付清。二、被告马榕根欠原告佛冈比亚利门业有限公司、胡根洪、应春凤、胡梁东、胡梁峰门卫工资及卫生费18400元，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5154元，减半收取计2577元，由被告马榕根负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  王惠民二〇一八年十二月三日书记员  朱洁莹附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。