重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初16607号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪江南大道24号，统一社会信用代码91500108676135378L。法定代表人：曹阳。委托诉讼代理人：曹籍，1987年6月19日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：乐世卫，男，1966年11月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：吴大蓉，女，1963年11月27日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告：乐静，女，1979年4月29日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：冯伟，男，1979年5月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆市润鼎建材有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区菜袁路渝中花园5幢附18号，统一社会信用代码9150010759025102R。法定代表人：乐世卫。原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行（以下简称为农商行南岸支行）诉被告乐世卫、吴大蓉、乐静、冯伟、重庆市润鼎建材有限责任公司（以下简称为润鼎公司）金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行南岸支行的委托诉讼代理人曹籍与被告乐静到庭参加诉讼，被告乐世卫、吴大蓉、冯伟、润鼎公司经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告农商行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告乐世卫向原告偿还截止2018年3月21日的贷款本金664824.81元、利息3684.24元，并支付从2018年3月22日起至贷款本金清偿之日止的罚息、复利（罚息以664824.81为基数，按年利率10.6875%计算，复利以3684.24元为基数，按10.6875%计算）；2、判决原告对被告乐静、冯伟所有的位于重庆市九龙坡区房屋因拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、判决被告吴大蓉、润鼎公司对前述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由为：原告于2015年5月4日与被告乐世卫签订了合同编号为南岸支行2015年个贷字第0601112015200130号《个人贷款合同》，约定：被告乐世卫向原告借款70万元，贷款期限为2015年5月5日至2016年5月4日，年利率为7.125%（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，基准利率调整，该利率保持不变）；借款人未按合同约定期限归还贷款的，原告按规定对被告乐世卫计收逾期利息和复利。签订借款合同后，被告按期向原告发放了贷款，贷款到期后，被告乐世卫未还款。被告乐静辩称，对原告主张的借款本息无意见；对原告主张的优先受偿权无意见。因被告方目前经济均比较困难，被告乐静向原告申请分期付款，并希望原告对利息、罚息、复利作适当减免。被告乐世卫、吴大蓉、冯伟、润鼎公司未出庭参加诉讼，亦未答辩。经审理查明：2015年5月4日，原告作为贷款人（甲方），被告乐世卫作为借款人（乙方），被告乐静、冯伟作为抵押人（丙方），被告吴大蓉、润鼎公司作为保证人（丙方），三方签订了《个人贷款合同》，在特别条款部分约定了以下内容：1、乙方向甲方贷款70万元，贷款期限为2015年5月5日至2016年5月4日，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期内如遇基准利率调整，在贷款期内，该利率保持不变；2、本次贷款采取按期结息、到期还本法还款，本金和最后一期利息到期后一次性归还；3、对逾期或未按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按合同约定使用贷款之日起，按罚息利率计收利息至清偿本息之日止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，方若出现未按合同约定期限归还贷款的，罚息利率为在贷款利率上加收50%；在通用条款部分约定了以下内容：1、抵押担保，抵押人同意以本合同中《抵（质）押物清单》所列抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保；抵押人保证对抵押物依法享有所有权和处分权，抵押物不存在任何权属争议，抵押人保证抵押物共有人同意将抵押物抵押，并同意受本合同约束；发生本合同项下全部或部分债务本金或利息履行期届满，甲方未得到清偿的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；2、保证担保，保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限届满或分期还本期限届满之日起两年。《个人贷款合同》还对各方的通讯地址进行了约定。同日，原告与被告乐静、冯伟对抵押物进行了约定，即被告乐静、冯伟以位于重庆市九龙坡区房屋为原告与被告乐世卫签订《个人贷款合同》约定的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。签订《个人贷款合同》后，原告于2015年5月12日向被告乐世卫发放了贷款70万元，被告乐世卫在借款借据上签字，借款借据载明的借款年利率为7.65%。2017年4月26日，因被告乐世卫未能按《个人贷款合同》的约定履行还款义务，原告作为贷款人（甲方），被告乐世卫作为借款人（乙方），被告乐静、冯伟作为抵押人（丙方），被告吴大蓉、润鼎公司作为保证人（丙方），三方签订了一份《贷款合同补充协议》，约定：将甲、乙、丙三方于2015年5月4日签订的《个人贷款合同》约定的贷款期限调整为从2015年5月5日起至2018年4月28日止，贷款金额调整为《个人贷款合同》项下尚欠的贷款月665000元；2、将贷款利调整为：调整后的贷款利率在基准利率（基准利率根据调整期限后达到的新利率档次确定）上浮50%计算，调整后的贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；3、丙方作为担保人，同意继续履行其与甲方签订的《个人贷款合同》约定的担保义务，对乙方在《个人贷款合同》和本协议项下的全部债务承担担保责任；4、本协议作为《个人贷款合同》以及上述担保合同的补充协议，除本协议另有约定外，《个人贷款合同》和上述担保合同中的有关于未变更的条款均继续有效。原告与被告乐世卫、吴大蓉、乐静、冯伟、润鼎公司签订《贷款合同补充协议》后，被告乐世卫按约定支付了部分利息后开始逾期，被告乐世卫逾期后，原告将被告乐世卫的部分还款抵扣了本金，截止2018年3月21日，被告乐世卫尚欠贷款本金664824.81元及利息3684.24元未归还，此后被告乐世卫未还款。诉讼中，原告与被告乐静均表示《贷款合同补充协议》约定的贷款期限届满后，未再对该笔贷款展期。上述事实，有当事人陈述，《个人贷款合同》、《贷款合同补充协议》、借款借据、他项权证等证据在卷为凭，经本院查证属实，可以采信。本院认为，原告与被告乐世卫、吴大蓉、乐静、冯伟、润鼎公司签订的《个人贷款合同》、《贷款合同补充协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告按照《个人贷款合同》的约定，向被告乐世卫支付了借款70万元，被告乐世卫应按按月付息、到期还本的方式按期足额向原告还款。贷款到期后，被告乐世卫至今尚欠原告贷款本金664824.81元及截止2018年3月21日的利息3684.24元未归还，构成违约，根据《个人贷款合同》的约定，其应支付罚息和复利，故本院对原告要求被告乐世卫向原告偿还贷款本金664824.81元及截止2018年3月21日的利息3684.24元，并支付从2018年3月22日起至贷款本金清偿之日止的罚息、复利（罚息以664824.81为基数，按年利率10.6875%计算，复利以3684.24元为基数，按10.6875%计算）的诉讼请求予以支持。被告乐静、冯伟自愿以其所有的位于重庆市九龙坡区号房屋对《个人贷款合同》、《贷款合同补充协议》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立，原告有权就该房屋因拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。被告吴大蓉、润鼎公司自愿对《个人贷款合同》、《贷款合同补充协议》项下的债务提供连带责任保证担保，现保证期间未经过，被告吴大蓉、润鼎公司应对前述债务承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乐世卫在本判决书生效后10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行偿还借款本金664824.81元及截止2018年3月21日的利息3684.24元，并支付从2018年3月22日起至贷款本金清偿之日止的罚息、复利（罚息以664824.81为基数，按年利率10.6875%计算，复利以3684.24元为基数，按年利率10.6875%计算）；二、被告乐世卫不履行本判决所确定的还款义务的，原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行有权就被告乐静、冯伟所有的位于重庆市九龙坡区因折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告吴大蓉、重庆市润鼎建材有限责任公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10484元，由被告乐世卫、吴大蓉、乐静、冯伟、重庆市润鼎建材有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王 冲人民陪审员  余俊芬人民陪审员  邓利琴二〇一八年十二月二十八日法官 助理  邓 稳书 记 员  马路长