广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初14638号原告：李茂先，男，1973年2月22日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：殷玲，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘越，广东凯行律师事务所律师。被告：廖冰峰，男，1985年6月16日出生，汉族，住广东省五华县，被告：林建强，男，1982年1月21日出生，汉族，住福建省安溪县，委托诉讼代理人：陈琪春，广东品信律师事务所律师。原告李茂先与被告廖冰峰、林建强居间合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告李茂先的委托诉讼代理人殷玲，被告廖冰峰，被告林建强的委托诉讼代理人陈琪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李茂先向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付居间费340000元；2.判令两被告向原告支付违约金50000元；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费。庭审中，原告李茂先明确两被告对居间费用、违约金、诉讼费均承担连带责任。事实与理由：原告与两被告经平等、自愿、友好协商，就位于中山市××××村土名“集北围”的第一、二栋部分厂房的租赁事宜于2016年5月28日签订居间协议，约定原告作为居间方促成两被告与案外人余自力签订租赁合同，两被告自愿向原告支付居间费用430000元，两被告对该居间费用承担连带责任。经双方同意，上述居间费分42期支付，于居间协议签订之日支付第一期居间费20000元；剩余居间费410000元分41期支付，即两被告按月向原告支付居间费，每月支付10000元，自2016年7月1日起开始支付第二期居间费，应于每月10日前支付当期居间费；如逾期十五个工作日，除应当一次性向原告支付全部剩余居间费外，还须另支付50000元违约金。并约定违约方应赔偿守约方损失：包括但不限于守约方为实现债权支付的律师费、差旅费、查询费、诉讼费等。关于协议的一切争议双方均可向中山市第一人民法院提起诉讼。现两被告支付完2016年6月至2017年2月共9期90000元居间费后未再履行付款义务，经原告多次催促，两被告均以“暂无钱”为由未继续履行合同义务。为维护合法权益，原告特依法向法院提出前述诉讼请求。请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。原告李茂先为证明其主张的事实并支持其诉讼请求向本院提交证据如下：1.居间协议；2.微信聊天记录截图。被告廖冰峰辩称：不确认原告诉求，因为我2018年3月份搬离涉案厂房，不再承租厂房，在搬离前我与林建强结清房租、水电及本案涉及的居间费用，我应承担的部分已经给付林建强，现在厂房由林建强个人承租，我搬离后林建强是否转租不清楚。被告廖冰峰对其辩解主张向本院提交的证据有：1.租赁合同书；2.收款收据2份；3.居间协议。被告林建强辩称：签订的居间协议是无效合同，该协议名义上是居间协议，实质上是转租合同。1.居间协议应该是由三方签订，而协议中只有原告与承租方签订；2.居间协议是提供租房信息，从中收取信息费，一般额度不会太大，且是一次性收取。而本案的居间费居然是按月、按租金的比例收取，明显是一个转租合同；3.原告之前就与被告签订转租合同，后来不知因何原因改为居间协议。综上，我方认为居间协议是转租合同，由于原告没有得到产权人的授权，所以该份协议为无效协议，故我方拒绝支付剩余居间费。被告林建强对其辩解主张向本院提交的证据有：租赁合同。本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，廖冰峰、林建强（甲方）与李茂先（乙方）签订居间协议，约定鉴于乙方与余自力于2014年2月27日签订租赁合同书（以下简称合同一），由乙方承租余自力位于中山市××××村土名为“集北围”的第一、二栋部分厂房（以下简称该厂房），甲方廖冰峰与乙方于2014年12月29日签订租赁合同书（以下简称合同二），由乙方将其承租的该厂房转租给甲方廖冰峰，现甲方廖冰峰与乙方欲解除合同二，由甲方廖冰峰、林建强直接与该厂房所有权人余自力另行签订租赁合同（以下简称合同三）。鉴于合同三系由乙方促成签订的，甲方廖冰峰、林建强自愿向乙方支付居间费用。经过平等、自愿、友好协商，甲方廖冰峰、林建强与乙方就解除合同二及居间费支付事宜达成如下协议：甲方廖冰峰与乙方于2014年12月29日签订的合同二于本协议签订当日解除。鉴于合同三系由乙方促成签订的，甲方廖冰峰、林建强自愿向乙方支付居间费430000元，甲方廖冰峰、林建强对该居间费承担连带责任。甲方廖冰峰、林建强与乙方同意将上述居间费分42期支付，甲方廖冰峰、林建强承诺于本协议签订之日向乙方支付第一期居间费20000元，剩余居间费410000元分41期支付，即甲方廖冰峰、林建强按月向乙方支付居间费，每月支付10000元，自2016年7月1日起开始支付第二期居间费，甲方廖冰峰、林建强应于每月10日前向乙方支付当期居间费。如甲方廖冰峰、林建强逾期十五个工作日内未支付当期居间费，除应当一次性向乙方支付全部剩余居间费外，还须向乙方支付违约金50000元。甲方廖冰峰确认在合同二履行期间，因经营困难，经与乙方协商后，曾以部分租赁保证金抵扣租金共计65000元，且乙方在将该厂转租给甲方廖冰峰前已对该厂房进行了适用于甲方廖冰峰、林建强生产经营的加建、装修。双方同意乙方向余自力支付的合同一项下的租赁保证金150000元转给甲方廖冰峰、林建强，作为甲方廖冰峰、林建强向余自力支付的合同三项下的租赁保证金；同时甲方廖冰峰向乙方支付的合同二项下的租赁保证金215000元归乙方所有，甲方廖冰峰放弃向乙方主张返还该租赁保证金的权利；本协议不可撤销、不可更改、不受时间限制而失效，不受合同三签订过程中缔约双方的违约纠纷影响，甲方廖冰峰、林建强对该居间费负有全部的法律责任，乙方不承担任何与协议相关的连带责任；协议各方均应遵照本协议履行义务。否则，违约方应向守约方承担违约责任，并赔偿守约方损失。本合同所指赔偿损失，包括但不限于守约方为实现债权支付的律师费、差旅费、查询费、诉讼费等。协议还约定了其它事项。合同签订后，李茂先称廖冰峰、林建强支付完2016年6月至2017年2月共9期90000元居间费后未再履行付款义务，李茂先多次催收未果，遂于2018年7月17日诉至本院，主张前述实体权利。另查，2016年5月30日，余自力（甲方）与林建强（乙方）签订租赁合同书，约定甲方将位于中山市××××村土名为“集北围”的第一、二栋部分厂房面积合计约为5600平方米的混凝土钢架结构厂房及办公室一间出租给乙方，出租期限为2016年6月1日至2019年12月31日，并对租金、租赁保证金及其他有关事项进行约定。2016年6月1日，林建强（甲方）与廖冰峰（乙方）签订租赁合同书，约定甲方将位于中山市××××村土名为“集北围”的第一、二栋部分厂房面积合计约为7000平方米的混凝土钢架结构厂房及办公室一间出租给乙方，出租期限为2016年6月1日至2019年12月31日，租赁保证金为53906元，并对租金及其他有关事项进行约定。2016年6月30日，廖冰峰向林建强支付厂房押金53906元，林建强出具收款收据予以确认。又查，廖冰峰提交编号为06663081的收款收据，拟证明廖冰峰承租厂房后将上一手的押金顶手过来并将该押金继续押在出租方余自力处，廖冰峰于2018年3月份退出后转给林建强。该收款收据载明，收到集北围厂房押金150000元，下方手写注明：此押金单自2016年6月1日起由新签订的林建强所有，全权处理退押金事宜。庭审中，李茂先称居间费430000元包括提供信息、促成交易的报酬，也包括李茂先对厂房的加建、改建费用。李茂先、廖冰峰、林建强均确认已支付居间费90000元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付对应报酬。本案中，李茂先与廖冰峰、林建强签订的居间协议符合《中华人民共和国合同法》规定的有关居间合同的法律特征。双方签订的居间协议还约定了“李茂先在将该厂房转租给廖冰峰前已对该厂房进行了适用于廖冰峰、林建强生产经营的加建、装修”，则合同内容兼具转租合同的法律性质。上述合同是李茂先与廖冰峰、林建强的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。林建强辩称涉案合同“以合法形式掩盖非法目的”，属于无效合同，但其并未提交相关证据予以证明，其抗辩理由缺乏理据，本院不予采纳。李茂先促成林建强与涉案厂房的所有权人签订了租赁合同，该租赁合同已实际履行，其从而获得了居间报酬的请求权，且双方约定的居间报酬的数额、给付条件明确具体，符合当事人的意思自治，廖冰峰、林建强亦已实际履行了部分合同，故廖冰峰、林建强应依约向李茂先支付居间费用。又因涉案居间协议约定“鉴于合同三系由李茂先促成签订的，廖冰峰、林建强自愿向李茂先支付居间费430000元，廖冰峰、林建强对该居间费承担连带责任。廖冰峰、林建强对该居间费负有全部的法律责任。”结合李茂先于庭审中称居间费用430000元中包括提供信息、促成交易的居间费报酬和其对厂房的加建、改建的费用的事实，而廖冰峰、林建强未提交证据予以反驳。故本院认定以上费用430000元是双方协商一致的结果，430000元中包含居间报酬及李茂先转租时对厂房的加建、改建的费用。双方均确认已支付的居间费为90000元，则李茂先主张廖冰峰、林建强支付剩余居间费340000元，理据充分，本院予以支持。关于违约金，涉案居间协议约定：“甲方廖冰峰、林建强与乙方同意将上述居间费分42期支付，甲方廖冰峰、林建强承诺于本协议签订之日向乙方支付第一期居间费20000元，剩余居间费410000元分41期支付，即甲方廖冰峰、林建强按月向乙方支付居间费，每月支付10000元，自2016年7月1日起开始支付第二期居间费，甲方廖冰峰、林建强应于每月10日前向乙方支付当期居间费。如甲方廖冰峰、林建强逾期十五个工作日内未支付当期居间费，除应当一次性向乙方支付全部剩余居间费外，还须向乙方支付违约金50000元。”廖冰峰、林建强逾期未支付居间费，应依约支付逾期付款违约金，故李茂先主张廖冰峰、林建强支付违约金50000元，理据充分，本院予以支持。至于廖冰峰主张其于2018年3月份搬离涉案厂房，现不再承租厂房，在搬离前已与林建强结清房租、水电及本案涉及的居间费用，其应承担的部分已经给付林建强，现不应承担责任的问题。此属廖冰峰与林建强的内部法律关系，廖冰峰退出上述租赁合同关系时并未经得李茂先的同意。根据合同相对性原理，廖冰峰仍应依居间协议约定对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告廖冰峰、林建强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李茂先支付居间费340000元；二、被告廖冰峰、林建强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李茂先支付违约金50000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元（原告李茂先已预交），由被告廖冰峰、林建强连带负担（被告廖冰峰、林建强于本判决生效之日起七日内径付原告李茂先）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董爱民人民陪审员  张子锋人民陪审员  高青薇二〇一八年十二月十日法官助理邹安妮书记员陈奇杨平丽