广东省南澳县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0523民初225号原告：庄汉明，男，汉族，住潮安县，委托诉讼代理人：吴迪安，广东国源岭东律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙奕涛，广东国源岭东律师事务所律师。被告:深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司，住所地南澳县后宅镇前江码头水产品批发市场南侧三楼。负责人：谢晓文。被告：深圳市迪海投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路5016号京基100大厦B座1901。法定代表人：郝智海，系该公司董事长。委托诉讼代理人:何智俊，男，汉族，住汕头市。系被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司、深圳市迪海投资发展有限公司员工。原告庄汉明诉被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司（以下简称迪海南澳分公司）、深圳市迪海投资发展有限公司（以下简称迪海公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄汉明委托诉讼代理人吴迪安、孙奕涛、被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司、深圳市迪海投资发展有限公司委托诉讼代理人何智俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄汉明向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除双方于2013年10月30日签订的《投资合作协议》。二、依法判令被告返还原告购房款1280000元。三、依法判令被告赔偿原告自原告支付购房款次日计算至实际退还所交款项之日以购房款1280000元为基数按银行同期利率计算的利息损失。四、被告深圳市迪海投资发展有限公司承担连带责任。五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由两被告承担。事实与理由：2013年10月份，第一被告通过印发宣传资料及口头向原告推销迪海蔚蓝海湾国际公馆楼盘，声称该楼盘与豪生酒店运营团队合作，建设高级酒店公寓并配套高档会所及国际会议中心及世界名店街，向原告销售该楼盘房屋，2013年10月30日，原告与第一被告签订了《投资合作协议》，约定原告出资1280000元购买被告开发的迪海蔚蓝海湾国际公馆A栋1801房，面积98.61平方米的房产，被告应于2015年7月30日前将房产交付给原告。签约后，原告于2013年10月30日支付50万元房款，于2013年12月27日支付780000元房款，履行了协议约定的义务。但第一被告在收取款后，再没有通知原告办理其他手续，也没有按约在2015年7月30日前将房产交付给原告。至原告起诉之日，该楼盘已经停工，且在大楼悬挂追讨工程款、租金、要求退款等字幅，从相关渠道了解，被告负债累累已无法实现该楼房交房的圈的，第一被告已无法继续履行协议约定的交付义务。按照《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，原告有权要求解除该协议。被告占用原告资金，依照《合同法》97条的规定，应该赔偿利息损失。被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司系被告深圳市迪海投资发展有限公司设立的不具有法人资格的分公司，故被告深圳市迪海投资发展有限公司应对被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司的上述债务承担连带清偿责任。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。原告对其起诉的事实在举证期限内提供如下证据：1、原告身份证明复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告工商登记信息资料复印件一份，共5页，证明被告的诉讼主体资格。3、投资合作协议复印件一份，共3页，证明原告向第一被告订购迪海蔚蓝海湾国际公馆A栋1801房及买卖双方权利义务的事实：4、收款收据复印件一份，证明原告已经支付全部房款，履行合同约定任务。被告迪海南澳分公司在答辩期限内无提出书面答辩，庭审称对原告的诉讼请求、事实和理由均没有异议。被告迪海南澳分公司在举证期限内提供如下证据：1、被告迪海公司南澳分公司的营业执照复印件，证明被告迪海公司南澳分公司的诉讼主体资格。2、编号为建字第201204号《建设工程规划许可证》复印件，证明被告迪海公司南澳分公司具有开发建设房地产的资格。3、编号为440523201304080101《建筑工程施工许可证》复印件，证明被告迪海公司南澳分公司具有开发建设房地产的资格。4、编号为南预售字[2014]02号《商品房预售许可证》复印件，证明被告迪海公司南澳分公司具有预售房地产的资格。被告迪海公司在答辩期限内亦无提出书面答辩，庭审时称其与迪海南澳分公司答辩意见一致。被告迪海公司在举证期限内提供如下证据：1、被告迪海公司的营业执照复印件，证明被告迪海公司的诉讼主体资格。2、南澳县[2007]南国土资建字第2007010-5号《建设用地批准书》复印件，证明被告迪海公司具有开发建设房地产的资格。3、编号为地字第201110号《建设用地规划许可证》复印件，证明被告迪海公司具有开发建设房地产的资格。经庭审质证，原、被告双方对对方提供的证据三性均没有异议，本院依法予以采信，确认其证明效力。根据原、被告举证、质证和本院认证，本院查明事实如下：2013年10月30日，原告与被告迪海南澳分公司签订《投资合作协议》，约定以原告出资1280000元认购被告迪海南澳分公司开发的“迪海蔚蓝海湾国际公馆”A栋1801号房，建筑面积98.61平方米，单价为每平方米13000元。同时约定被告迪海南澳分公司于2015年7月30日前将房产交付给原告。2013年10月30日，原告向被告迪海南澳分公司支付房款500000元，2013年12月27日又向被告迪海南澳分公司支付房款780000元，被告迪海南澳分公司出具二份《收款收据》交原告存执。之后，被告迪海南澳分公司一直未能依约按时交房，原告遂向本院起诉，请求判准其诉请。另查，被告迪海南澳分公司系迪海公司设立的分公司，双方系隶属关系。上述事实，有原告提供的《投资合作协议》、《收款收据》，被告迪海分公司提供的《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及庭审笔录佐证，足资认定。本院认为，本案系被告将正在建设的房屋预先出售给原告，原告支付房屋价款而引起原、被告就达成的双方在将来一定期限内签订买卖合同的协议产生的商品房预约合同纠纷。本案争议的焦点为：1、原告与被告迪海公司南澳分公司签订的《投资合作协议》是否应当解除；2、被告是否应当返还原告购房款1280000元及利息损失；3、被告迪海公司是否应当承担连带责任。一、关于本案《投资协议》是否有效及能否解除的问题。2013年10月30日，原告与被告迪海南澳分公司签订的《投资合作协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。该合同约定，原告作为投资方，其交纳投资款实际为取得合同确定的房产，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”。故原告与被告迪海南澳分公司签订的《投资合作协议》，应认定为商品房预约合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，原告与被告迪海南澳分公司所签订的《投资合作协议》合法有效。本案庭审中，被告迪海南澳分公司对原告请求解除合同亦无异议。因此，原告请求被告迪海南澳分公司解除《投资合作协议》，理由成立，本院依法予以支持。二、关于两被告应否返还购房款支付原告利息损失的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告、被告同意解除合同，两被告对原告主张返还购房款1280000元亦无异议，故原告请求被告迪海南澳分公司返还房款1280000元，理由成立，本院予以支持。原告主张赔偿自原告支付购房款次日（2013年10月28日）计算至实际返还所交款项之日以购房款1280000元为基数按银行同期利率计算利息损失，对此，两被告均无异议，且不违反相关法律规定，理由成立，本院亦予以支持。三、被告迪海公司应否承担连带清偿责任的问题《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案被告迪海南澳分公司系迪海公司设立的分公司，不具有法人资格，原告诉请被告迪海公司承担连带清偿责任，符合这一法律规定，且被告迪海公司予以认可，因此，原告请求判令被告迪海公司承担连带清偿责任，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告庄汉明与被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司签订的《投资合作协议》。二、被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告庄汉明购房款1280000元及利息损失（自2013年12月28日起，按中国人民银行同期贷款利率计至还清款项之日止）。三、被告深圳市迪海投资发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16320元，减半收取为8160元，由被告深圳市迪海投资发展有限公司南澳分公司、深圳市迪海投资发展有限公司负担，该款应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  吴奇宏二〇一八年十二月二十七日书记员  陈依颖附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。