山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0403民初3539号 原告：郭峰，男，1977年6月30日出生，汉族，住薛城区。 委托诉讼代理人：王纯银（一般代理），山东长明阳律师事务所律师。 被告：王业华，女，1959年1月20日出生，汉族，住枣庄高新区。 委托诉讼代理人：冷燕（特别授权），山东金装律师事务所律师。 被告：李思荣，女，1957年11月3日出生，汉族，住薛城区。 委托诉讼代理人：苏宝强（一般代理），薛城东胜法律服务所法律工作者。 第三人：贾程惠，女，1966年10月22日出生，汉族，住薛城区兴仁办事处安侨公寓5号楼2单元302室。身份证号：370404196610220667。 第三人：山东康尔医用产业有限公司，住所地枣庄高新区复原二路157号。 法定代表人：贾程惠，经理。 原告郭峰与被告王业华、李思荣、第三人贾程惠、山东康尔医用产业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭峰及委托诉讼代理人王纯银，被告王业华及委托诉讼代理人苏宝强，被告李思荣及委托诉讼代理人冷燕，第三人贾程惠及山东康尔医用产业有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭峰向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止执行枣庄新城来泉山庄20号楼1单元2504号房产及A228号车位；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：贾程慧与王业华、李思荣民间借贷纠纷一案，薛城区人民法院对枣庄新城来泉山庄20号楼1单元2504号房产及A228号车位进行了查封，原告对此提出异议但被驳回。原告认为，其与贾程慧签订的房屋抵债协议合法有效，其对该房装修完毕并已入住。原告对该房享有足以排除执行的权利，现提起诉讼，请支持原告诉讼请求。 王业华辩称，认识贾程惠但不认识郭峰，其借给贾程惠20万元，在邹坞法庭起诉时查封了涉案房屋，贾程惠说该房给李思荣了，但该房屋没有法院的查封，其就申请查封了涉案房屋，后来李思荣两口子还与我发生了争吵，钥匙在李思荣手里，李思荣说房子早就给她了。我原来与李思荣关系不错，因为这个房子的事情闹的关系也不好，李思荣给我说她把自己的个人生活用品搬进了涉案房屋。在邹坞法庭调解完，贾程惠说一个月左右给我钱，但是没给，到2017年10月份就申请执行了，在执行阶段又调解了，有我、贾程惠、吴某，当时说调解房子给李思荣，车库给我，如果差我的钱，李思荣他们两个人再给我钱，后来也没有协商成。没有贾程惠把房子卖给郭峰这回事。 李思荣辩称，这个房子是贾程惠欠我的钱，贾程惠说把来泉山庄的房子和车库给我，把钥匙给了我，这是2015年6月份的事情，证人李某以证实。当时这个房子加上车库价值不超过70万元，不够贾程惠欠我的钱，贾程惠说以后有钱再给我。过了一段时间，王业华把房子给查封了，所以我2016年12月份在邹坞法庭起诉了，我起诉的是贾程惠，贾程惠把房子给我，王业华申请法院查封这个房子不合适。 贾程惠及山东康尔医用产业有限公司陈述，诉争的来泉山庄房子及车库是我的房子，我是全款购买的，我的钱经过王业华给我放跑了720万元，这720万元中有李思荣的70万元。2014年9月我想把这个房子及车库处理给李硕，李硕不要，我当时欠李硕100多万元。2015年4月份我给李思荣协商，想把房子及车库作价89万元抵给李思荣，李思荣不要，说价格不合适，我又找了一个中间人，去物业问价格，最后车库作价20万元、房子作价70万元，截止到2015年6月30日我实际欠李思荣87万元，2015年6月30日我把房子、车库的钥匙交给了李思荣，我欠李思荣的87万元就用我的房子、车库抵销了。王业华查封房子时间是2016年11月份，邹坞法庭是2016年12月开的庭。2012年我借郭峰90万元，我用诉争房屋作了抵押，2012年当时房子的手续不全，我口头把房子抵押给了郭峰，后期郭峰找我，2016年3、4月份我说把诉争房屋给郭峰，原来的钥匙我给李思荣，所以我自己又配了一把钥匙，把房子抵给了郭峰。 经审理认定：2011年8月24日，第三人贾程惠与山东昂立房地产集团有限公司就本案诉争房屋签订《商品房买卖合同》，其中合同约定房屋建筑面积128.62平方米，价款371,712元，该商品房所分摊的土地及在建工程均向中国农业银行股份有限公司枣庄薛城支行设定了项目贷款抵押，抵押于2012年9月30日到期，在该买卖合同附件六部分，该行同意该房屋对外销售。后该房实测面积128.26平方米，贾程慧于2011年8月22日、2013年1月13日分两次共计全额交纳房款362,001元。2012年12月13日贾程惠购得诉争房屋所在车位A228一个并交纳相应款项。2013年2月4日，贾程惠就诉争房屋交纳了维修资金、物业费用等，并取得了上房通知。 另认定，王业华诉贾程惠民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月2日作出（2016）鲁0403民初3123号民事裁定查封了本案诉争房屋；李思荣诉贾程惠民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月6日作出（2016）鲁0403民初3299号民事裁定并于次日查封了本案诉争房屋，该案判决书第二页记载：贾程惠、山东康尔医用产业有限公司共同辩称，2015年6月30日，贾程惠用来泉山庄的住房一套、车库一间折抵80多万元给了李思荣，到此双方的债权债务已经结清。该案判决第三页：2016年11月7日，李思荣与贾程惠补签协议书一份，主要内容为：贾程惠用位于来泉山庄20号楼1单元25楼西户的住房一套、车库一间折价756,000元给李思荣，双方的债权债务一次性结清。落款时间为2015年8月11日。该案2016年12月29日庭审过程中，李思荣与贾程惠一致同意解除该协议书。2017年6月7日，贾程惠、李思荣、王业华就三人之间借款纠纷执行案件，达成如下协议：首先卖本案诉争房屋及车库所得款项，先归还王业华本金20万元，剩余所有款项归李思荣。上述三人签字确认。上述三方协议内容与证人吴某、郭某书面证言内容基本一致。2017年11月16日，李思荣申请查封本案诉争A228车位，本院于同年11月17日对上述车位进行了查封，同日，王业华申请用李思荣民间借贷一案处理本案诉争房屋拍卖所得款项按照查封顺序清偿。同年11月23日，李思荣申请对本案诉争房屋及车位进行司法拍卖。郭峰对上述财产提出异议，本院于2017年12月1日作出（2017）鲁0403执异35号执行裁定，驳回了郭峰的异议申请，郭峰不服该裁定，在法定期限内向本院提起本案诉讼。 再认定，郭峰通过2011年8月15日两张、10月13日两张、11月22日、12月28日合计六张承兑汇票出借贾程惠资金90万元，但未有被背书或贴现与贾程惠、山东康尔医用产业有限公司关联情形；2012年3月5日，贾程惠向郭峰出具借条一张，载明：今借到郭峰现金90万元，期限2年，月息2分。2015年11月12日，郭峰与贾程惠达成以本案诉争房屋、车位合计作价90万元抵债协议，本案庭审过程中，王业华、李思荣申请对该协议形成时间等进行相应司法鉴定，后均撤回鉴定申请。2016年6月16日，郭峰交纳了诉争房屋水费200元，同年8月22日交纳了诉争房屋物业费（2016年10月1日至2017年9月30日）；2017年10月7日，以贾程惠名义交纳了诉争房屋水费200元；2017年9月26日，以郭峰名义交纳了诉争房屋物业费，单据两张（单号：6003572、6003573，均为第二联收据联），交纳物业费期间分别为：2013年11月1日至2017年9月30日、2017年10月1日至2017年12月31日；2018年7月13日，以郭峰名义交纳了2018年度物业费。 庭审过程中，为查明本案诉争房屋及车位使用情况，本院依法调取了2017年12月4日拍摄的诉争房屋室内照片，显示该房为毛坯房状态；2018年4月12日，本院召集诉争双方对诉争房屋进行了现场勘验，显示诉争房屋已经装修完毕并安装了部分生活设施及家具。 本院认为，以房抵债协议能否排除执行，其实就是案外人基于以房抵债协议是否对涉案房屋享有物权期待权。如果把抵债看做是一种付款方式，可以参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。本案中，原告向贾程惠出借款项，贾程惠向原告出具借条，原告陈述出借资金方式为银行承兑汇票，但上述承兑汇票的被背书人或如何贴现等银行记录均未有相应证据证实，贾程惠向原告书写的90万元借条亦未有其他证据予以佐证；另，郭峰与贾程惠就诉争房屋及车位在2015年11月达成以房抵债协议，而贾程惠陈述于2015年6月30日将诉争房屋及车位折价给李思荣，后又于2016年11月与李思荣达成诉争房屋、车位抵债协议，与李思荣、王业华再于2017年6月达成诉争房屋、车位处置协议，郭峰、贾程惠对此均未作出合理说明；再者，郭峰提交的物业费收据之间有相重叠部分，庭审中郭峰自认诉争房屋在2017年10月1日前已经进行了精装修、其家人均在该房内居住与本院执行阶段所拍摄照片、现场勘验情形均不相符，原告以上证据不能证实其与贾程惠之间存在真实以房抵债协议并将本案诉争房屋及车位交付占有使用。原告上述诉请证据不足，本院不予支持。 依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告郭峰的诉讼请求。 案件受理费200元，由原告郭峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判长 金 娜 审判员 郝丽华 审判员 徐同浩 二〇一八年十二月二十四日 书记员 任朝磊