三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初7989号原告：蔡丽丽，女，汉族，1946年1月15日出生，（公民身份号码：×××），住海口市。原告：吴毓梅，女，汉族，1973年10月2日出生，（公民身份号码：×××），住海口市。原告：吴毓榕，女，汉族，1975年6月20日出生，（公民身份号码：×××），住海口市。原告：吴毓桃，女，汉族，1977年12月5日出生，（公民身份号码：×××），住海口市。共同委托诉讼代理人：吴昊，海南琼亚律师事务所律师。被告：吴国全，男，1959年1月2日出生（公民身份号码：×××），汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：颜伟华，海南三和元律师事务所律师。原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃诉被告吴国全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃及四原告的共同委托诉讼代理人吴昊，被告吴国全及其委托诉讼代理人颜伟华到庭参加了诉讼，证人林海、吴毓斌出庭作证，本案现已审理终结。原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原告蔡丽丽与被告吴国全1999年6月28日签订的《房屋转让协议书》；2.请求法院判决被告将房屋返还原告；3.本案受理费用由被告承担。事实和理由：原告蔡丽丽丈夫吴国南是三亚市南田农场职员，在工作期间分得位于南田农场XX号二层房屋一套。1999年5月4日，吴国南因病去世。原告蔡丽丽与被告吴国全在1999年6月28日签订了《房屋转让协议书》，约定房屋以2.5万元转让给被告吴国全。房屋上层无条件给原告蔡丽丽及子女居住。但《房屋转让协议书》签订后，被告一直没有支付购房款，也未将二楼房屋交给原告蔡丽丽及其子女居住。并且，被告吴国全将二楼租给他人居住谋利。由于被告违约，原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃作为该房产的共同所有权人，共同起诉被告，要求解除《房屋转让协议书》，并将房屋交还原告。综上，原告为维护合法权益特向法院起诉。被告吴国全辩称:1.本案的诉讼时效已经经过，法院应当驳回原告的诉讼请求。根据《合同法》第九十五条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期间，经对方催告后在合理期限内不行使权利的，该权利消灭。及《民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，原告与被告于1999年06月28日签订《房屋转让协议书》，该案至今已有19余年，已经过了诉讼时效。2.被告已经履行了合同义务，原告主张与事实相违背，违反诚实信用原则。被告吴国全先向原告蔡丽丽支付现金22000元购房款，之后又支付3000元购房款，全额支付购房款，按协议履行了合同义务，原告无权主张其诉求。原告起诉的行为违反了诚实信用原则。3.退一步讲，涉案协议合法有效，无也规定或无法定解除事由，该协议不能解除。在该案中，《房屋转让协议书》没有约定解除事由，也法定的解除事由，原告请求解除高协议没有事实和法律依据。4.被告吴国全自1999年居住房屋至今，产权清晰。综上，原告的请求没有事实和法律依据，法院应当驳回其请求。本院经审理认定如下事实：1999年6月28日原告蔡丽丽与被告吴国全《房屋转让协议书》，协议约定：原告蔡丽丽将其丈夫吴国南所买的南田农场场部家居房屋上下两层整套（鱼塘边场部领导宿舍），二嫂蔡丽丽及子女（甲方）同意将其永久转让给五弟吴国全（乙方）居住，该房上层允许二嫂蔡丽丽及其子女无条件长久居住，该房屋购买款按规定实价25000元，由吴国全交付完，房屋产权归吴国全所有。特立此据，甲乙双方不得毁约；甲乙双方若有一方毁约，则由另一方决定如何追究责任。协议签订后，原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃将涉案房屋交付给了被告吴国全使用至今。现被告吴国全将涉案房屋上层出租给了他人使用。原告原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃主张被告吴国全至今尚未支付购房款，于2018年8月28日诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告吴国全主张其已支付了全额的购房款，并提交了吴泽红、林海、陈小兰、陈亮、卫佩珍、吴国策、吴毓斌等人出具的证明及申请了证人林海、吴毓斌出庭作证。并提交了一份海南省国营南田农场办公室出具的证明，证明被告吴国全至今尚未分配任何政策性住房。以上事实，有《房屋转让协议书》、收据、证明等及双方当事人的庭审陈述等予以证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告蔡丽丽与被告吴国全签订的《房屋转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面恪守履行。1关于本案诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害起超二十年，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”第一百九十六条规定“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨害、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权”。原告蔡丽丽主张解除合同，返还房屋，不适用三年的诉讼时效，因此，本案并未超过法定的诉讼时效。被告吴国全主张本案超过诉讼时效，本院不予采纳。2关于原告蔡丽丽与被告吴国全签订《房屋转让协议书》后，被告吴国全是否向原告蔡丽丽支付了购房款的认定问题。原告蔡丽丽主张被告吴国全没有支付购房款，被告吴国全抗辩其已全额支付了购房款，因此，被告吴国全应对其已支付了款项负有举证责任。本案中，被告吴国全针对其已支付款项，提供了吴泽红、林海、陈小兰、陈亮、卫佩珍、吴国策、吴毓斌等人出具的证明及申请了证人林海、吴毓斌出庭作证，证明其已支付了购房款。个人出具的证明属于证人证言，被告吴国全未提供其他证据予以佐证证人证言，独立的证人证言并不能作为认定案件事实的依据，因此，被告吴国全主张其已支付了购房款，因举证不能，本院不予采纳。因被告吴国全没有支付购房款，严重违反了合同的约定，由于被告吴国全的违约行为，致使原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃不能实现合同的目的，原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃诉求解除双方签订的《房屋转让协议书》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告蔡丽丽与被告吴国全签订的《房屋转让协议书》解除后，根据合同的性质，被告吴国全应将房屋返还给原告蔡丽丽，因此，原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃诉求被告吴国全将房屋返还给原告，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条之规定，判决如下：一、解除原告蔡丽丽与被告吴国全于1999年6月28日签订的《房屋转让协议书》；二、被告吴国全于本判决生效之日起三十日内将涉案房屋返还原告蔡丽丽、吴毓梅、吴毓容、吴毓桃。本案的受理费100元（原告已预交），由被告吴国全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 沈相法审 判 员 徐闻悦人民陪审员 李 伟 二O一八年十二月二十九日书 记 员 符婷婷附法律条文：中华人民共和国民法总则窗体顶端第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。窗体底端中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1因不可抗力致使不能实现合同目的；（2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5法律规定的其他情形。窗体顶端第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定窗体顶端第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。窗体底端