广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院   执 行 案 件 结 案 通 知 书 （2018）桂0108执异31号 异议申请人﹙案外人﹚：南宁银象房地产开发有限责任公司，住南宁市良庆区。 法定代表人：李春阳，公司总经理。 委托代理人：梁周，公司法务主管。 申请执行人：南宁市新长丰小额贷款股份有限公司，住南宁市青秀区。 法定代表人：李志辉，公司经理。 被执行人：甘小欢，女，1983年10月28日出生，住南宁市兴宁区。 本院在执行已经发生法律效力的南宁市青秀区人民法院作出的（2017）桂0103民初847号民事判决一案中，案外人南宁银象房地产开发有限责任公司于2018年10月12日向本院提出执行异议，请求中止对南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲13号楼2703房的执行，并到南宁市不动产登记中心、南宁市房屋产权交易中心办理解除查封手续。本院于2018年10月12日立案受理后，依法由审判员陈胜贵、人民陪审员周树立、黎金聘组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人南宁银象房地产开发有限责任公司提出执行异议称：一、本案涉案房屋虽然办理了预告登记及预售合同备案登记，但房屋产权并未过户到甘小欢名下，案外人对涉案房产仍保留所有权。2015年5月20日案外人与甘小欢签订了《商品房买卖合同》，约定由甘小欢购买案外人开发的南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲13号楼2703号房，购房总价714315元。但甘小欢仅支付了24315元部分首期房款，首期房款余款至今未付，案外人未将涉案房屋产权登记至其名下，涉案房屋所有权一直保留在案外人。根据我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因甘小欢违约，案外人于2017年6月19日向南宁市兴宁区人民法院起诉,请求解除案外人与甘小欢签订的《商品房买卖合同》，并判令甘小欢配合案外案外人办理注销合同备案登记和预告登记。2017年12月11日兴宁区人民法院作出（2017）桂0102民初4171号民事判决，解除案外人与甘小欢签订的《商品房买卖合同》并判令甘小欢配合案外人办理注销合同备案登记和预告登记，该判决书已于2018年5月21日发生法律效力。因此，涉案房屋的所有权没有发生转移，仍然属于案外人的合法财产。二、涉案房屋的预告登记和预售备案登记己失效，甘小欢己不再是涉案房屋预告登记及预售备案登记的权利人。根据我国《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自已能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第五条规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。现涉案房屋的《商品房买卖合同》己被法院判决解除，甘小欢作为登记权利人的预告登记及预售备案登记己失效。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“被执行人购买第三人的财产，己经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人己向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。” 综上，涉案房屋是案外人的合法财产，任何人均无权申请处分，根据民事诉讼二百二十七条的规定，恳请法院支持案外案外人的异议请求。 本院经审查查明，南宁市青秀区人民法院作出的（2017）桂0103民初847号民事判决发生法律效力后，申请执行人南宁市新长丰小额贷款股份有限公司于2018年5月18日向青秀区人民法院申请强制执行，青秀区人民法院于2018年6月11日作出（2018）桂0103执2637号执行裁定，查封了被执行人甘小欢向案外人购买的南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲13号楼2703号房屋。2018年8月19日青秀区人民法院根据南宁市中级人民法院（2018）桂01执协1号协调决定书，将本案移送本院执行。另查明，2017年6月19日案外人南宁银象房地产开发有限责任公司诉被执行人甘小欢商品房预售合同纠纷一案，经南宁市兴宁区人民法院审理已于2017年12月11日作出（2017）桂0102民初4171号民事判决，判决内容为：一、解除原告南宁银象房地产开发有限责任公司与被告甘小欢于2015年5月20日签订的《南宁市商品房买卖合同》；二、被告甘小欢配合原告南宁银象房地产开发有限责任公司办理注销南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲13号楼2703号房屋的商品房买卖合同登记备案证明﹙登记编号：201505261578﹚及预告登记﹙邕房预字第1576527﹚。该判决已于2018年5月21日发生法律效力。案外人南宁银象房地产开发有限责任公司于2018年10月12日向本院提出执行异议，请求中止对南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲13号楼2703房的执行，并到南宁市××登记中心、南宁市房屋产权交易中心办理解除查封手续。 本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第五条规定，“买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的债权消灭”。本案中，案件外人与被执行人甘小欢签订的《商品房买卖合同》己被法院生效判决解除，并判决被告甘小欢配合原告南宁银象房地产开发有限责任公司办理注销南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲13号楼2703号房屋的商品房买卖合同登记备案证明及预告登记。被执行人甘小欢作为登记权利人的预告登记及预售备案登记己失效，该房产已不属被执行人甘小欢财产，继续查封该房产不符合法律规定。因此，案外人提出执行异议理由成立，本院予以支持。异议人请求本院到南宁市××登记中心、南宁市房屋产权交易中心办理解除查封手续不属执行异议处理范围,应在执行程序处理,该项请求本院不予以支持。因此，案外人提出执行异议理由成立，本院予以支持。异议人请求本院到南宁市××登记中心、南宁市房屋产权交易中心办理解除查封手续不属执行异议处理范围,应在执行程序处理,该项请求本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条第一款、第十二条、第十七条第﹙一﹚项的规定，裁定如下： 中止对位于南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲13号楼2703号房产的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈胜贵 人民陪审员周树立 人民陪审员黄金山 二〇一八年十一月六日 书记员 黄家飞