广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初25557号原告深业鹏基（集团）有限公司，住所地深圳市福田区红岭北路1号，统一社会信用代码91440300190338159U。法定代表人王明峰。委托代理人梁华，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托代理人曹玉兴，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。被告冯炳文，男，汉族，1968年7月13日出生，住址广东省深圳市宝安区，上列原告深业鹏基（集团）有限公司诉被告冯炳文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁华、曹玉兴到庭参加诉讼，被告冯炳文经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年1月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租用合同》，约定原告将拥有的位于深圳市××室的房屋出租给被告使用，租期自2017年1月1日至2017年12月31日止。《房屋租用合同》相关约定如下：第一条：甲方将××室,共一间147.57平方米租给乙方，乙方同意租用并按月缴纳租金。乙方租用上述房屋作为商业使用，未经甲方同意不得改变用途。第二条：租期定为壹年，自2017年1月1日至2017年12月31日止。第三条：每月的租金为110元/间/㎡人民币，月租合计为16233元(含5%增值税)，每月15日前向甲方交租，每逾期一天，按逾期金额的5‰向甲方交滞纳金。甲方有权对租金每年调整一次。第六条：乙方如有下列行为，甲方可立即终止合同，收回租赁房屋，不予退还保证金：1、欠租时间达一个月；2、使用租赁房屋的行为违反了有关法律、法规及规章的规定；3、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；4、将房屋转租给第三方。合同终止时，如乙方不退还房屋给甲方且房屋内有乙方物品，乙方同意甲方用公告形式通知乙方处置，在公告期满后乙方仍没有回应的，视为乙方同意放弃对租赁房屋内财物的所有权，甲方有权对房屋内财产进行处置，并不须承担任何责任。第九条：本合同终止时，乙方须在合同终止的次日将租赁房屋退还甲方，包括清扫场地、修复被损坏的房产和设备、交还全部锁匙等。否则按损失大小和扣留相应押金作为抵偿。依据上述约定，被告应当每月15日之前向支付当月租金，但是被告自2017年1月起就未按约定向原告缴纳租金。2017年7月11日，原告通过邮政快递（EMS)的方式向被告寄出《催交租金通知》，催促被告尽快清缴拖欠租金，逾期将停水停电并采取相关措施收回该物业，由此产生的一切法律责任和损失由被告承担。2017年11月8日，原告再次通过邮政快递（EMS）的方式向被告寄出《催交租金通知》，催促被告尽快清缴拖欠租金。2017年11月16日，原告通过邮政快递（EMS）的方式向被告寄出《解除合同、收回物业通知》，正式通知被告解除《租赁合同》，并要求被告清缴所欠租金和滞纳金，并于2017年11月24日之前将租赁房屋恢复原样并交回原告。然而，被告并未按《解除合同、收回物业通知书》的要求清缴所欠租金和滞纳金，并一直占用租赁房屋至今。为此，原告于2018年5月8日向被告发出《尽快缴款及腾退房屋通知》，催促被告应于接到通知之日起5日内结清所欠费用以及在5日内腾退租赁房屋。但是被告至今仍未向原告支付任何款项以及搬离并交还租赁房屋，致使原告的损失一直在产生。综上所述，请求法院判令：1、确认原告与被告之间签订的《房屋租用合同》于2017年11月16日解除；2、被告向原告支付租金170987.6元（自2017年1月1日至2017年11月16日）及滞纳金278276.91元（租金的滞纳金从当月16日起计算至实际支付之日止，按日5‰的标准计算，暂计至2018年4月30日）；3、被告向原告支付房屋使用费88740.40元（自2017年11月17日起至实际腾退房屋之日止，暂计至2018年4月30日）及逾期付款损失37985.22元（参照滞纳金日5‰的标准，自2017年11月17日至实际支付之日止）；4、被告将位于深圳市××室的房屋腾退并返还给原告；5、被告承担本案一切诉讼费用。被告未作答辩。经审理查明，原、被告双方于2009年建立租用合同关系。2017年1月1日，原、被告双方续签一份《房屋租用合同》（以下简称“租用合同”），约定原告将位于深圳市××室出租给被告，租赁面积147.57㎡，租赁用途为商用，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日止，月租金为16233元，被告应于每月15日前向原告支付租金，每逾期一天，按逾期金额5‰向原告交付滞纳金；本合同签订后3日内，被告应向原告支付当月租金并同时缴纳租房保证金（原押金转入本合同）。租用合同第六条约定：如被告欠租时间达一个月，原告有权收回租赁房屋并没收租赁保证金。此外，租用合同还就双方其他权利义务进行了约定。租用合同续签后，被告自2017年1月起就未向原告支付过租金。2017年7月11日，原告通过邮政快递方式向被告寄出《催交租金通知》，催促被告尽快缴清所欠租金，但邮件被退回，邮件详情单显示邮件品名为“催交租金通知”，退回原因为电联拒收退回。2017年11月8日，原告再次向通过邮政快递方式向被告寄送《催缴租金通知》，催促被告尽快缴清拖欠租金。该邮件同样被退回。2017年11月16日，原告通过邮政快递方式向被告寄送《解除合同、收回物业通知》，通知被告解除租用合同，结清所欠租金及滞纳金，将租赁房屋恢复原样并交回给原告，但邮件被退回，邮件详情单显示邮件品名为“解除租赁合同、收回物业通知”，退回原因仍是电联拒收退回。2018年5月8日，原告又以邮政快递的形式通知被告尽快缴款并腾退房屋，邮件同样被拒收退回。原告称目前租赁场所仍然由被告控制并出租给他人使用。另查，租用合同涉及的租赁保证金为20532元。原告主张因被告违约故不予退还或抵扣被告拖欠的租金。本院认为，原、被告双方所签订的租用合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。租用合同签订后，原告已将租赁场所交付给被告，被告亦应按照合同约定于每月15日前向原告支付当月租金，但被告自租用合同续签后并未再向原告支付任何租金，被告拒付租金的行为已构成违约，原告依据合同约定有权解除合同。原告于2017年11月16日发出解除合同通知，邮政快递被被告拒收而退回，因邮件详情单载明的是“电联退回”而非被告本人查看邮件后退回，故无法确定被告已经获知邮件合同内容，因此，原告于2017年11月16日向被告发送解除合同的通知不能视为双方租用合同已经解除，原告请求确认双方租用合同于该日解除，缺乏事实依据，本院不予支持。案涉租用合同约定的租赁期限至2017年12月31日，因此，双方租赁合同关系于该2017年12月31日终止。租用合同终止后，被告应将租赁场所交还给原告，原告请求被告将案涉租赁场所腾退并交还给原告，符合合同约定，本院予以支持。关于原告租赁期限内的租金及滞纳金问题。被告违约拒付租金，被告应将租赁期限内的租金支付给原告并承担支付滞纳金的违约责任。被告于整个租用合同期间均未向原告支付租金，故被告应将拖欠的一年共12个月的租金194796元支付给原告。关于滞纳金的标准，租用合同约定如被告逾期支付租金，则原告有权按照每日5‰的标准收取滞纳金，滞纳金约定标准明显超过正常违约情形下应承担的惩罚性违约责任，也有违公平责任原则，故此，本院酌情将滞纳金标准由每日千分之五调整为每日万分之六，具体的滞纳金计算方式为：以拖欠当月租金为计算基数（2017年1月份租金计算基数为16233元），自每期租金应付之次日起（2017年1月份租金的滞纳金从1月16日起计算、2月份租金的滞纳金从2月16日起算，以此类推）计至实际清偿之日止。关于原告租赁期限届满以后的占有使用费及逾期支付房屋占有使用费的损失。因租用合同届满后，被告并未将租赁场所交还给原告，仍继续占有使用，故被告应向原告支付占有使用费并赔偿原告相应损失。原告主张被告按照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，合情合理，本院予以支持。原告主张被告支付占有使用费至被告实际腾房之日止，因被告何时腾房存在不确定性，双方容易产生争议，故本院仅支持法庭辩论终结之日止的占有使用费，法庭辩论终结之后的占有使用费，原告可待实际发生后另行向被告主张。关于原告主张的滞纳金，本院参照前述租赁期限内的滞纳金标准支持原告应收取的占用使用费损失，即被告应按照每日万分之六的标准向原告支付损失，具体计算仍与前述租用合同期限内的滞纳金计算方式一致。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯炳文应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告深业鹏基（集团）有限公司支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金194796元并支付相应的滞纳金[滞纳金以每月应支付的租金16233元为基数，每日按照万分之六的标准，自每期租金应付之次日起（2017年1月份租金的滞纳金从1月16日起计算、2月份租金的滞纳金从2月16日起算，以此类推）计至实际清偿之日止];二、被告冯炳文应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告深业鹏基（集团）有限公司支付2018年1月至11月21日期间的房屋占有使用费173693.10元并支付相应的逾期付款损失[损失以每月应支付的房屋占有使用费16233元为基数，按照每日万分之六的标准，自每期房屋占有使用费应付之次日起（2018年1月份的逾期支付房屋占有使用费损失从1月16日起计算、2月份的逾期支付房屋占有使用费损失从2月16日起算，以此类推）计至实际清偿之日止]；三、被告冯炳文应自本判决发生法律效力之日起十日内将位于深圳市福田区××室房屋腾空并交还给原告深业鹏基（集团）有限公司；四、驳回深业鹏基（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费9560元（原告已预交），由原告负担4544元，被告负担5016元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 叶  钧  如二〇一八年十二月二十四日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。