文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初20123号原告：佛山兴兆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区体育路28号夹层，统一社会信用代码91440600618355567G。法定代表人：黎浩勇。委托诉讼代理人：梁鹏飞，男，1981年1月10日，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告部门经理。委托诉讼代理人：陈迪杰，男，1993年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告的工作人员。被告：叶翠莲，女，1972年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告佛山兴兆物业管理有限公司诉被告叶翠莲物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员陈晓莹、刘敏华组成合议庭，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告代理人梁鹏飞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠的物业管理费7660元、空调电费8840元、公共水费225元，以及从欠费之日起分段计算的滞纳金6601.69元，总计23326.69元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确：滞纳金计算标准依照在合同第七条备注第三小点约定，从逾期之日即2016年6月1日起按照日千分之一分段计算至2018年6月30日止。事实和理由：被告系佛山市禅城区福贤路3号福升大厦15号铺的业主，原告受佛山市禅城区福升大厦业委会的委托自2013年7月1日至2019年6月30日管理该小区。被告拖欠原告自2016年6月至2018年6月福升大厦四层15号铺的物业管理费7660元、空调电费8840元、公共水费225元、违约金6601.69元，经多次催要还没有缴纳，原告特提起诉讼。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照、被告人口信息查询资料。证明原、被告诉讼主体资格。2.佛山市禅城区不动产登记信息查询结果。证明涉案商铺是在福升大厦的，涉案物业是被告所有。3.《物业管理服务合同》《物业管理合同》。证明原告在福升大厦是有管理权的，原告为被告提供了物业服务。且该合同已经登记备案。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案物业位于佛山市禅城区福贤路3号福升大厦四层15号铺，建筑面积为25.53平方米，被告为产权人。2013年6月28日、2016年8月福升大厦业主委员会与原告分别签订《物业管理合同》《物业管理服务合同》，约定委托原告对佛山市禅城区福贤路三号福升大厦进行物业管理，物业服务期限自2013年7月1日至2019年6月30日，其中，商场商铺按建筑面积计收，每平方米12元/月；商铺业户饮用水、污水处理费每间9元/月；商场空调冷气费按商铺建筑面积计收13.85元/平方米（全年均计独立项目核算），管理费、公共水电费等其他分摊费项按月度收取，业主和物业使用人逾期交纳管理费、公共水电费等其他分摊费项的，管理公司有权从逾期之日起每天按1‰向业户收取滞纳金。另查明一：原告的经营范围包括物业管理、清洁服务、商务服务、停车场管理等配套服务、房地产策划、营销代理等。另查明二：根据原告提供的欠费明细表显示：被告拖欠原告佛山市禅城区福贤路3号四层15号铺自2016年6月至2018年6月的商铺管理费共计7660元、空调电费共计8840元、公共水费共计225元。原告陈述：福升大厦楼上是住宅，楼下是商场，原告按照物业管理合同，提供了清洁、卫生、安保、设施设备的维修、绿化管理、日常巡逻、物业日常需要的服务等服务。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告是具有物业管理资质的物业服务企业，其与佛山市禅城区福升大厦业主委员会签订的物业管理合同是双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，对原告及全体业主均具有约束力，各方均应全面履行合同的约定。原告已依约为被告提供了物业管理服务，被告拖欠物业管理费等相关费用的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。关于诉请的物业管理费、空调电费、公共水费。涉案《物业管理合同》约定，“商场商铺按建筑面积计收，每平方米12元/月；商铺业户饮用水、污水处理费每间9元/月；商场空调冷气费按商铺建筑面积计收13.85元/平方米。”原告主张被告拖欠2016年6月至2018年6月的上述费用，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭对原告诉请的欠费期间提出异议并提供证据予以反驳，故对原告主张被告拖欠上述期间的费用予以确认。经计算，物业管理费为7659元（25.53平方米×12元/月×25个月）、空调电费为8839.75元（25.53平方米×13.85元/平方米×25个月）、污水处理费为225元（9元/月×25个月）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于滞纳金的问题。涉案合同约定，被告应按月度缴纳管理费、公共水电费等其他分摊费，逾期交纳原告有权从逾期之日起每天按1‰收取滞纳金，因被告未到庭对滞纳金提出异议，故本院对滞纳金标准不作调整，对原告诉请的滞纳金计算标准，本院予以支持。被告自2016年6月起逾期缴费，故违约金应从次月即2016年7月1日开始计算滞纳金，按原告主张计至2018年6月30日，滞纳金应为5526.20元（滞纳金表格附后）。对原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告叶翠莲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山兴兆物业管理有限公司支付佛山市禅城区福贤路3号福升大厦四层15号铺2016年6月1日至2018年6月30日的物业管理费7659元、空调电费8839.75元、公共水费225元及滞纳金5526.20元；二、驳回原告佛山兴兆物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取384元，由原告佛山兴兆物业管理有限公司负担19元，被告叶翠莲负担365元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  陈晓莹人民陪审员  刘敏华二〇一八年十二月十日书 记 员  黄帼文附表：            欠费明细表                       （2018）粤0604民初20123号                  序号              欠费时间              滞纳金起算时间              每月应交物业费、空调电费、公共水费（元）              欠费天数              计算标准              按日1‰计算滞纳金（元）                  1              2016年6月              2016年7月1日              668.95              730              日1‰              488.33                   2              2016年7月              2016年8月1日              668.95              699              日1‰              467.60                   3              2016年8月              2016年9月1日              668.95              668              日1‰              446.86                   4              2016年9月              2016年10月1日              668.95              638              日1‰              426.79                   5              2016年10月              2016年11月1日              668.95              607              日1‰              406.05                   6              2016年11月              2016年12月1日              668.95              577              日1‰              385.98                   7              2016年12月              2017年1月1日              668.95              546              日1‰              365.25                   8              2017年1月              2017年2月1日              668.95              515              日1‰              344.51                   9              2017年2月              2017年3月1日              668.95              487              日1‰              325.78                   10              2017年3月              2017年4月1日              668.95              456              日1‰              305.04                   11              2017年4月              2017年5月1日              668.95              426              日1‰              284.97                   12              2017年5月              2017年6月1日              668.95              395              日1‰              264.24                   13              2017年6月              2017年7月1日              668.95              365              日1‰              244.17                   14              2017年7月              2017年8月1日              668.95              334              日1‰              223.43                   15              2017年8月              2017年9月1日              668.95              303              日1‰              202.69                   16              2017年9月              2017年10月1日              668.95              273              日1‰              182.62                   17              2017年10月              2017年11月1日              668.95              242              日1‰              161.89                   18              2017年11月              2017年12月1日              668.95              212              日1‰              141.82                   19              2017年12月              2018年1月1日              668.95              181              日1‰              121.08                   20              2018年1月              2018年2月1日              668.95              150              日1‰              100.34                   21              2018年2月              2018年3月1日              668.95              122              日1‰              81.61                   22              2018年3月              2018年4月1日              668.95              91              日1‰              60.87                   23              2018年4月              2018年5月1日              668.95              61              日1‰              40.81                   24              2018年5月              2018年6月1日              668.95              30              日1‰              20.07                   25              2018年6月              2018年7月1日              668.95              /              /              /                  合计                                            16723.75                                            5526.20       附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。