广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初9271号原告:广东合生泰景房地产有限公司，住所地广州市海珠区逸景路466号601房。法定代表人：黄治臣，总经理。委托诉讼代理人：肖守华、李碧云，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：王显辉，男，1970年1月30日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市动力区。原告广东合生泰景房地产有限公司诉被告王显辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李碧云、被告王显辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》等文件，约定将坐落于广州市海珠区逸景路464号501房自编50056、50057号商铺出租给被告，被告按时支付租金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠租金，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受巨大的经济损失，故原告起诉请求判令：1、被告立即支付2015年4月19日至2015年8月26日的租金191881元（按每月45063元计算，不足一个月的按实际天数计算）及违约金191881元（按每日1‰的标准，以当月租金为本金，自下个月第一日起计至被告支付全部款项之日止，违约金总额以租金本金为限）；2、被告承担本案诉讼费。被告辩称：原告是商业恶意欺诈。2012年，珠江国际的客服经理邀请我参加深圳的时装周，并邀请我们策划5、6层的经营模式。当时是邀请粤港澳服装协会，我是协会的经营设计师联盟的负责人。2012年，我出了方案之后，原告是按照我的经营方案做，也邀请我们进场。起初我有一些怀疑，到2014年我自己建立公司，原告客服经理找到我，就让我进场。我清楚模式配套，原告想以我司作为模板，所以谈的是前三年免租，装修期6个月。等我们2014年5月15日进场，开始装修，我发现有问题，找外面的装修队不保险，我就用了原告的装修队，也签约进场，开始装修。但原告基本三五天就停工，要求涨材料费及人工费。因为我交了9万多的押金，加上装修首期花了十几万，不能这样停工，所以我们就同意涨价。但越来越发现不对，我们报装电信电话，是免费安装到户，但原告还要求每部电话支付8000-9000元，网线也是要18000多元。原告频繁换老总，每次换老总都要重新谈过。当时5月15日签订了合同，但合同给了原告，我手上没有合同，原告一直在推脱。当时说了空调正式启动开始支付租金，然后一直谈，空调都没有开通，原告说话都不能实现，合同也一直没有给我。当时我就提出要退场，要求原告退回我花了的装修费及首付费用，原告答应了。但那时候原告领导已经换了，新的总经理我一直见不到，第二任领导好不容易在2015年8月见到，我与其商谈，他就说我的条件他们都答应，按照合同继续履行。我不甘心，因为珠江国际我装修花钱最多，我就说原告态度很好，那我就继续做。到2015年8月底，我就听其他租户说，这一任老总又要走了，商场一共换了四五波领导，每次都重新谈，前面的都不认帐。第三任领导和我们谈，免租期三年变一年，装修期还是六个月。这时候我就追着原告老总要签了的合同，但原告一直没给我。换了两次领导我都没拿到合同。原告提交的租赁合同，我认为是不生效的。确认合同是我签订的，但合同没有日期，而且正常签完合同就应立马给我一份，但原告一直没有给我。后来我要退租，但原告的几百个保安不给我搬走，看到其他租户想要搬一个衣架，原告都不让其搬，威逼租户，所以我也不敢搬走，我们在2015年10月搬离涉案场地。经审理查明：海珠区逸景路464号501房的房地产权属人是原告，该房屋的规划用途为商业，建筑面积为7538.77平方米，套内建筑面积为6369.95平方米，登记时间为2013年3月26日。原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订（2014）珠纺租合第2221号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路464号501房自编50056、50057号房屋出租给乙方作商业用途使用，租赁面积约919.66平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2014年5月19日至2015年3月18日月租金为0元，2015年3月19日至2016年5月18日月租金为45063元……；租赁期限为8年，租金标准及交付方式按第八条约定执行；乙方向甲方交纳90126元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金扣除乙方应承担的费用、违约金等后无息退回乙方；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该房屋，并要求赔偿损失；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；租金标准：第1、2个租赁年度的月租金标准为49元/平方米/月，租金按照租赁面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为45063元；自第3个租赁年度起，租金在上一租赁年度月租金基础上递增8%，且租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金基础上递增8%；租期内暂定租金总额合计为4915218元；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金45063元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。原告（甲方）与被告（乙方）签订（2014）珠纺租合补第2221号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，通用条款约定：甲、乙双方共同确认，在签订本补充协议之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、公用部位、公用设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；合同终止或解除后，若乙方未按本补充协议约定将该物业交还甲方，乙方同意甲方采取包括但不限于停水、停电、停止空调供应等措施制止乙方缓交或不交还该物业的行为；若乙方未搬离、清理的设备、设施的，乙方自愿放弃其所有权，且乙方同意甲方自行清理或委托第三方清理，因此产生的拆除、搬迁、运输、保管等全部费用由乙方承担，一切后果、责任、损失由乙方承担；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期之日起，每逾期一天，乙方应按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金，且乙方逾期付款达到15日的，甲方有权单方解除本补充协议及相关合同文件，并按本补充协议第六条执行；《租赁合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准；乙方保证在本补充协议下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担，甲方按本补充协议确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等。专用条款约定：甲方将位于广州市海珠区逸景路464号501房自编50056、50057号物业出租给乙方，租赁面积为919.66平方米；租赁期限自物业交付日起计算，商铺的租赁期限为8年；等。该补充协议记载乙方的通讯地址为广州市海珠区工业大道南821号金碧花园1期27栋305房。2014年7月11日，被告在《物业使用承诺书》上签名，主要内容:本人/本司是位于海珠区逸景路西珠江国际纺织城C/D区五楼50056、50057商铺租户，于__年__月__日接收该商铺，收到商铺钥匙共/条，经验收本人/本司证明商铺内设备设施完好并同意接收;等。被告于2014年5月17日，提交《装修申请表》。原告分别于2015年10月8日、2016年8月19日、2017年7月21日按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告，通知被告支付欠付的租金；等。邮件查询信息证实前两封邮件均由本人收。后原告于2018年7月24日分别按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址、涉案房屋地址邮寄《关于催缴租金等费用的通知》给被告，邮件查询信息均显示被退回。被告为证明其抗辩意见，提交了如下证据：1、关于沃·梵登服装公司租赁意向的复函。2、原告于2015年8月25日发给被告的《解约通知书》，主要内容：被告截至2015年5月15日止尚欠原告租金45063元，通知被告双方签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；要求被告于2015年9月30日前至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用；等。3、发票、收据。原告质证意见：对证据1，原、被告关于租金及免租期的约定以双方签订的租赁合同为准，复函已经作废；证据2，原告未找到发出此解除租赁合同通知书的函件，此证据的真实性由法院核实，即使原告有发此通知书，也只是原告的单方行为，且未得到对方的确认，双方更未办理有关解除手续，故此通知书不具有解除合同的法律效力，原告认为双方的租赁合同至今仍在存续；证据3中的物管费和商铺装修服务费与本案无关，也不是原告收取，原告确认收到首月租金和租赁保证金，首月租金已在起诉前扣除，保证金原告作没收处理。原告于2018年7月18日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：双方的租赁合同尚未解除，在本案中原告不主张解除租赁合同；被告在未告知原告且未办理交还场地手续的情况下，自行搬离涉案房屋，原告为减少损失，于2015年11月聘请开锁公司开门收回场地，现已另行出租他人使用；关于保证金，原告不在本案中主张。被告表示：原告给被告发出解约通知书时，双方的租赁合同已经解除；原告于2015年10月12、13日强行查封收回涉案房屋；关于保证金及装修费用的问题，被告不在本案中主张。本院认为：原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。被告承租了涉案房屋，理应支付租金。被告不交纳租金而继续占用涉案房屋，原告有权解除合同，原告于2015年8月25日发出的《解约通知书》发生解除合同的效力。现原告要求被告按每月45063元的标准支付2015年4月19日至2015年8月26日租金符合合同约定，本院予以支持，租金总额以原告主张的191881元为限。合同约定，被告应于每月期满前15日内向原告支付下个月的租金，被告逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按逾期支付租金额的1‰向原告支付违约金。被告逾期支付租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告支付逾期缴纳租金的违约金（以当月所欠租金为本金，按每日1‰的标准，自下个月第一日起计至被告支付所欠租金之日止，违约金总额以被告所欠的租金总额为限）合法有理，本院予以支持。被告的答辩意见缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王显辉在本判决生效之日起10日内，向原告广东合生泰景房地产有限公司支付从2015年4月19日至2015年8月26日的租金（按每月45063元的标准，租金总额以原告主张的191881元为限）及逾期缴纳租金的违约金（以当月所欠租金为本金，按每日1‰的标准，自下个月第一日起计至被告支付所欠租金之日止，违约金总额以被告所欠的租金总额为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7056.4元，全部由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  钟 琴人民陪审员  王颖仪人民陪审员  彭 海二〇一八年十二月二十九日书 记 员  曾德瑜林润华