.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2016）内0203民初1365号原告：王有厚，男，1944年3月3日出生，汉族，包头师范学院退休职工，住包头市。委托诉讼代理人：任彦斌，内蒙古恩泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭琼，内蒙古恩泰律师事务所律师。被告：高峰，男，1955年9月9日出生，汉族，内蒙古龙达建筑有限责任公司退休职工，住包头市。委托诉讼代理人：张海军，内蒙古瀛昊律师事务所律师。原告王有厚与被告高峰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王有厚及其委托诉讼代理人郭琼、被告高峰及其委托诉讼代理人张海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王有厚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告返还购房款140000元；2、请求依法判令被告向原告赔偿购房差价损失709651元；3、依法判令被告向原告支付140000元的利息（自2007年10月起至该款项全部付清之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算）；4、鉴定费4890元、原告为被告办理房本费用3157.8元、暖气分房改装费用7021.23元以及诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2004年10月签订购房协议，由原告向被告购买位于包头市××区号房屋，原告共计向被告支付购房款14万元。后被告将房屋交付原告居住使用至今，原告多次要求被告办理房屋产权过户登记手续，被告以各种理由推诿。后被告在未通知原告的情况下，私自补办房屋所有权证，并持补办的房屋所有权证以房屋抵顶给案外人高鹏，并与高鹏办理房屋所有权过户手续。由于被告高峰的行为导致原告无法取得房屋所有权，为此，原告要求被告返还已付购房款及相应购房差价损失及购房款利息。故原告诉至本院。被告高峰辩称，1、诉讼请求第一项，返还购房款14万元，合情合理，第二、第三、第四项诉讼请求于法无据，不应支持。办理房本及暖气改造的费用更与本案无关。2、购房协议不是原被告签订的，是被告与原告的儿媳妇签订的，该协议已经被包头市中级人民法院判决解除，要求原告腾房。中院判决生效后，腾房期间，由于原告及家人拒不腾房，经过法院多年执行，导致双方产生了争议，在此期间被告向高鹏借款50万元人民币，并将该房屋抵押，该房屋产权证交付给高鹏。腾房未果情况下，原告四处上访，形成了该份房屋买卖协议，属于附条件生效的法律行为，收回房屋解除抵押，协议方能生效，协议有效但是至今未生效。3、原告要求返还购房款及房屋差价的损失存在矛盾。本案原告主张的诉求没有法律依据，请求驳回原告诉讼请求。原告王有厚为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、2007年11月原被告双方达成购房协议一份，证明当时的价格是16万元，但是被告向原告付了14万元。证据二、包头市昆都仑区人民法院（2014）昆民初字第2722号民事判决书一份、包头市中级人民法院（2015）包民一终字第57号民事判决书一份，证明涉案的协议已经被法院确定为合法有效的协议，证实被告人高峰已经将房屋出售给他人事实，涉案的房屋已经无法追回，要求被告赔偿原告相应的损失。证据三、房地产评估报告两份，证明2007年11月12日房屋的评估总价为268313元，2016年3月25日的房屋评估总价为977964元，给原告造成的房屋差价损失为709651元。证据四、鉴定费发票一张（电子彩印件）、原告为被告办理房屋产权登记的费用收据6张、暖气分房改装费用收据1张（金额7021.28元）、2004年11月17日高峰支付购房款82160元发票一张，证明原告花费鉴定费4890元，办理房屋产权登记证费用3157.8元，暖气分房改装费用7021.23元。被告高峰对原告王有厚所举以上证据真实性认可，证明目的不认可。被告高峰为反驳原告的主张向本院提交如下证据：证据一、收条一张（复印件），证明是暂时收到房款，并告知房屋抵押情形。证据二、包头市昆都仑区人民法院（2010）昆民初字第640号民事调解书，证明房屋没有解除抵押、也没有收回房本。证据三、借款协议一份、借条一张、抵押物清单（复印件，未见原件），证明借款事实及时间，用涉案房屋进行抵押，当时抵押未进行登记，但是房屋已经交给抵押权人。房屋买卖协议所说的“解除抵押、收回房屋”指的是收回房本。当时房屋是原告占有使用。被告曾向原告出示过清单借款协议、及借条。还证明涉案房屋在2007年价值50万元左右。原告的买卖属于不顾抵押事实的一种强买强卖。证据四、包头市中级人民法院（2006）包民终字第60号民事判决书，证明房屋买卖协议无效并解除买卖协议，高峰返还42万元借款。后高峰将房屋抵押给高鹏，其实是抵押在前，买卖在后。证据五、2004年10月28日协议书一份（复印件），2007包民监字第75号驳回申请再审申请书一份（复印件），证明买房前被告与原告儿媳之间有房屋买卖协议，之后被解除。被告抵押给高鹏期间在买卖协议解除之后，抵押合法。证据六、包头市昆都仑区人民法院（2012）包昆民再字第1号民事判决书一份（复印件），证明民事调解书提起再审后维持原调解结果。2010年2月24日房屋在法律上已经归高鹏所有，鉴定评估时间节点为2016年是不正确的。证据七、（2011）昆民初字第1261号民事判决书一份（复印件），（2012）包民一终字第219号民事裁定书（复印件）、（2013）包昆民初字1141号民事判决书一份（复印件），证明在该判决案件审理阶段，原告已经对房屋归属于高鹏知情，当时就可以主张权利。后原告将高鹏追加再次诉讼。综合证明原告明知房屋归属他人情况下，缠诉导致案件没有解决，期间损失由原告自身造成的。原告王有厚对被告高峰所举以上证据真实性认可，证明目的不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、涉案房屋位于包头市××区号。2004年10月28日高峰作为甲方、丁丽君（王有厚儿媳）作为乙方签订协议书，约定乙方以13万元购买涉案房屋，乙方先付4万元，余款9万元于2005年2月底付清，并约定“此房产权证办理后，此协议亦发生法律效应”。二、2004年11月原告入住涉案房屋。原告（反诉被告）高峰与被告（反诉原告）丁丽君财产权属纠纷一案，本院依法作出（2005）包昆法民初字第1767号民事判决书，判决高峰与丁丽君所签订的房屋买卖协议有效；驳回原告高峰的诉讼请求；驳回反诉原告丁丽君的其它诉讼请求。后高峰不服提起上诉，包头市中级人民法院于2006年9月6日依法作出（2006）包民一终字第60号民事判决书，判决高峰与丁丽君签订房屋买卖协议有效，同时判决解除高峰与丁丽君商品房屋买卖协议，由丁丽君腾出房屋，高峰返还丁丽君首付房款40000元。丁丽君不服上述判决，向包头市中级人民法院申请再审，包头市中级人民法院于2007年7月5日依法作出（2007）包民监字第75号驳回申请再审通知书。三、在执行上述判决过程中，2007年11月12日被告高峰作为甲方，原告王有厚作为乙方就涉案房屋签订房屋买卖协议，双方约定甲方以16万元的价格将涉案房屋出售给乙方，2004年10月21日乙方已交付4万元；并约定该协议待抵押期届满依法解除抵押、甲方收回房屋后才能生效，随之办理过户手续，否则甲方不承担任何连带责任，乙方亦表示同意。另约定如条件成熟，甲方未能在2008年2月底前办理过户手续，承担违约责任，向乙方支付违约金2万元。又约定因房屋抵押不能过户，乙方先支付10万元购房款，余款在2008年2月底前办理房屋产权过户时一并付清。协议签订后，乙方按协议约定支付购房款10万元。四、原告高鹏诉被告高峰、赵春云民间借贷纠纷一案，本院于2010年2月24日依法作出（2010）昆民初字第640号民事调解书，确认由被告高峰、赵春云将夫妻双方共有的位于包头市××区号（产权证号为包房权证昆字第XXXX号）住房一套抵偿所有借原告高鹏欠款420000元整；由被告高峰、赵春云协助原告高鹏办理过户手续，过户产生的一切费用均由原告承担。2010年8月26日涉案房屋所有权人转移登记至高鹏名下。2011年11月16日，本院以（2011）昆民监字第4号民事裁定，决定对本案进行再审。本院于2011年6月18日依法作出（2012）包昆民再字第1号民事判决书，判决：“维持（2010）昆民初字第640号民事调解书”。五、原告王有厚与被告高峰房屋买卖合同纠纷一案，原告起诉要求确认原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效，判令被告协助原告办理房屋所有权证并承担诉讼费用。本院于2012年8月17日依法作出（2011）昆民初字第1261号民事判决书，判决确认原告王有厚、被告高峰签订的《房屋买卖协议》合法有效。原告王有厚不服提起上诉，包头市中级人民法院于2012年11月29日依法作出（2012）包民一终字第219号民事裁定书，裁定发回重审。本院受理后，原告申请追加高鹏为第三人，本院于2013年9月5日就原告王有厚、被告高峰、第三人高鹏房屋买卖合同纠纷一案依法作出（2013）包昆民初字第1141号民事判决书，判决确认原告王有厚与被告高峰于2007年11月12日签订的《房屋买卖协议》合法有效。原告王有厚不服，提起上诉，包头市中级人民法院再次裁定发回重审。本院受理后，于2014年12月5日依法作出（2014）昆民初字第2722号民事判决书，判决确认原告王有厚与被告高峰签订的《房屋买卖协议》有效，驳回原告其他诉讼请求。原告王有厚不服提起上诉，包头市中级人民法院于2016年1月14日依法作出（2015）包民一终字第57号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。六、本案在庭审过程中，原被告就房屋买卖协议达成共识，一致同意解除双方于2007年11月12日签订的房屋买卖协议。七、2004年11月19日涉案房屋办理房屋产权证时，原告支付3157.8元。原告在涉案房屋居住期间支付暖气分房改装费用7021.23元。涉案房屋现尚存在抵押情况。本案审理过程中，原告申请对涉案房屋以2016年3月25日为基准日进行价格鉴定，被告申请对涉案房屋以2007年11月12日为基准日进行价格鉴定。本院依法委托内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司进行鉴定，鉴定机构于2018年4月20日出具的内金[2016]房地产（估）（2016）内0203委评字第22号房地产估价报告，估价结果为“基于价值时点2016年3月25日的市场价值总价977964元，单价7800元/㎡”。同日出具的内金[2016]房地产（估）（2016）内0203委评字第23号房地产估价报告，估价结果为“基于价值时点2007年11月12日的市场价值总价268313元，单价2140元/㎡”。原告支付鉴定费4890元，被告支付鉴定费1500元。本院认为，原被告于2007年11月12日签订的《房屋买卖协议》经（2015）包民一终字第57号民事判决书确认系合法有效，现原被告双方均同意解除合同。合同解除后，被告应将收到的购房款14万元返还原告。关于原告所主张的房屋溢价损失，原被告虽是协议解除合同，但解除合同的原因在于被告将抵给原告的房屋再次抵给案外人高鹏，造成原告无法获得诉争房屋的完整物权，被告存在全部过错，故被告应赔偿原告涉案房屋的溢价损失。关于溢价损失计算方式应为原告起诉时房屋市场价值减去双方2007年11月12日协议约定的购房价。原被告双方协议约定按购房价为16万元，根据内金[2016]房地产（估）（2016）内0203委评字第22号鉴定报告显示的原告起诉时的涉案房屋市场价值为977964元，结合原告的诉讼请求，溢价损失应确定为709651元。关于原告所主张的代办房屋所有权证费用3157.8元，该费用是因被告未履行合同义务造成，应由被告承担。关于原告主张的14万元的利息，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张的暖气分房改装费用，该费用系原告使用房屋期间产生的合理费用，应由其自行承担，故对该主张本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告高峰于本判决生效后十五日内返还原告王有厚购房款140000元；二、被告高峰于本判决生效后十五日内赔偿原告王有厚房屋溢价损失709651元；三、被告高峰于本判决生效后十五日内支付原告王有厚代办房屋产权证费用3157.8元、鉴定费6390元；四、驳回原告王有厚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12296.51元（原告王有厚已预交），由被告高峰负担12196.5元，由原告王有厚负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 武瑞娟审 判 员 刘 楠人民陪审员 胡冬梅 二〇一八年十二月三日书 记 员 张丹丹附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。