宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初5052号 原告：银川绿生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：朱旭勤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张婷，宁夏新中元律师事务所律师。 被告：王军，男，1980年11月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告银川绿生物业服务有限公司（以下简称绿生物业公司）与被告王军物业服务合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月19日公开开庭审理了本案。原告银川绿生物业服务有限公司的委托诉讼代理人张婷到庭参加诉讼。被告王军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费及代收代缴垫付的其他费用(水费、电费、制冷费、采暖费)共计167933.16元;2.被告向原告支付违约金47575.22元;以上共计215508.38元；3.被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原告系银川市金凤区物业服务公司，被告系银川市金凤区花之林人文茶馆的实际经营者，该店原系原告服务的业主，房屋面积为1133.20㎡，现已经注销。原告与宁夏瑞银财富中心业主委员会签订《物业服务合同》,约定原告为某某A座、B座的业主提供物业服务，物业费3元/㎡、制冷费4.95元/m、采暖费8.5/m2，垫付的水费、电费以供水、供电部门每月缴费通知单的金额进行垫付。合同还约定若业主在原告提供物业服务期间不缴纳物业费、采暖费、制冷费及其他代收代缴的费用，则以缴费额为准按日万分之五缴纳违约金。被告在服务期间仅缴纳部分费用，剩余的费用原告多次催要，被告一直不予缴纳，其行为已构成严重违约。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告王军无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《物业服务合同》、《国家企业信用信息报告》、水费发票、电费发票、水费统计单、电费统计单、催缴通知单、（2017）宁0106民初1251号民事判决书、采暖费与制冷费收费票据，具有真实性、合法性、关联性，与原告陈述相印证，本院予以确认并在卷佐证。被告王军未向法庭提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月2日，原告与宁夏瑞银财富中心业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定原告为银川某某中心提供物业服务；服务期限自2014年7月1日至2015年6月30日，物业服务按季度或年收取，由业主按其建筑面积在每年或每季度首月5日内到物业站交纳或由物业服务人员上门收取，具体标准为：商业楼3元/㎡月；公摊电费0.5元/㎡；中央空调制冷费4.95元/㎡月；燃气锅炉采暖费8.5元/㎡月；供暖时间和收费按银川市政府相关规定和市场价执行；电梯使用费按楼层均价1元/㎡月收取；电费、水费以供电、供水部门每月缴费通知单按业主分户表分摊收取；如业主未能按时足额交纳物业服务费用的，应按应交费的每日万分之五标准支付滞纳金。2015年6月23日，原告与宁夏瑞银财富中心业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定原告为银川金融街-瑞银财富中心A、B座楼提供物业服务；服务期限自2015年6月30日至2017年6月29日，物业服务按季度或年收取，由业主按其建筑面积在每年或每季度首月5日内到物业站交纳或由物业服务人员上门收取，具体标准为：商业楼3元/㎡月；中央空调制冷费4.95元/㎡月；燃气锅炉采暖费8.5元/㎡月；供暖时间和收费按银川市政府相关规定和市场价执行；电费、水费以供电、供水部门每月缴费通知单按业主分户表分摊收取；业主或物业使用人违反本合同第五条、第七条约定，经三次催告通知后仍未能够足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，原告可向法院起诉业主或物业使用人追缴所欠物业服务费用。 另查明，2015年2月6日，被告王军以经营者身份注册银川市金凤区花之林人文茶馆并领取个体工商户营业执照，经营场所为银川市金凤区。2015年9月1日，该茶馆注销。该茶馆使用房屋为某某中心营业房，建筑面积为1133.2平方米。再查明，2015年5月29日、2015年8月20日，原告向花之林人文茶馆送达催缴通知，要求其缴纳拖欠的物业费、制冷费、采暖费、水电费等。其中原告已为被告垫付2015年2月至8月电费共89028元；2015年2月至8月水费共17983元，合计107011元。 本院认为，原告自2014年7月1日至2017年6月29日止为银川某某中心提供物业服务，楼内业主或物业使用人应按约交纳物业费及合同中约定的其他各项费用。银川市金凤区花之林人文茶馆作为个体工商户使用某某中心房屋用于经营，其应支付经营期间产生的各项费用。虽然该个体工商户现已办理注销登记，但自2015年2月6日至2015年8月31日，被告作为经营者对该个体工商户在此期间的债务应予承担。关于原告诉请的各项费用，经与原告向花之林送达的催缴通知书及合同约定核算后，应予支持的费用包括：自2015年2月7日至2015年8月31日欠付的物业费23230.6元（1133.2元×3元/㎡÷30天×205天）；自2015年2月7日至2015年3月31日欠付的采暖费16695.81元（1133.2元×8.5元/㎡÷30天×52天）、自2015年6月10日至2015年8月31日欠付的制冷费15332.20元（1133.2元×4.95元/㎡÷30天×82天），原告主张制冷费为15145.68元不违反法律规定，2015年2月-8月电费89028元、水费17983元，以上共计162083.09元。关于滞纳金，虽然《物业服务合同》有约定，但该约定过高，本院调整为万分之三，具体核算为：2015年2月7日至2015年8月31日欠付的物业费23230.6元应于2015年1月6二〇一八年十二月四日的次日）缴纳，至2018年4月26日，被告应承担滞纳金8404.83元（23230.6元×万分之三×1206天）；2015年4月1日至2015年3月31日被告欠付的采暖费16695.81元应于2015年4月1日前（采暖期结束次日）交纳，至2018年4月27日，被告应承担滞纳金5619.81元（16695.81元×万分之三×1122天）；2015年6月10日至2015年8月31日被告欠付的制冷费15145.68元应于2015年9月1日前（制冷期结束的次日）缴纳，至2018年4月27日，被告应承担滞纳金4402.85元（15145.68元×万分之三×969天）；2015年2月-8月被告欠付的水费、电费共计107011元，至2015年10月17日，被告应承担滞纳金7383.76元（107011元×万分之三×230天）。以上滞纳金共计25811.25元（8404.83元+5619.81元+4402.85元+7383.76元）。被告王军经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王军于本判决生效之日起十五日内支付原告银川绿生物业服务有限公司物业费、电费、制冷费、采暖费共计162083.09元，滞纳金25811.25元，合计187894.34元。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4533元，被告王军负担3952元，由原告银川绿生物业服务有限公司负担581元。公告费600元，由被告王军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张丽萍 人民陪审员  杨生明 人民陪审员  李彩虹 二〇一八年十二月四日 书 记 员  王明俊 附：相关法律法规 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民共和国民法总则》 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。