安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0824民初3472号 原告：安徽潜山某商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：叶子敏，该行职工。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该行职工。 被告：余某意，男，1987年8月31日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。 被告：贺某会（系被告余某意之妻），女，1986年12月3日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。 被告：徐某中，男，1971年5月11日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市。 被告：余某珍（系被告徐某中之妻），女，1974年7月22日出生，汉族，农民，住安徽省潜山市。 原告安徽潜山某商业银行股份有限公司诉被告余某意、贺某会、徐某中、余某珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山某商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人叶子敏、葛焰坤到庭参加诉讼，被告余某意、贺某会、徐某中、余某珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽潜山某商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同偿还借款本金人民币贰拾贰万玖仟玖佰玖拾贰元（229992元）及其利息（自2017年7月24日起至贷款还清日止按年利率8.9175%计算，并自2018年7月21日起至贷款还清日止按年利率8.9175%的50%计算逾期加罚利息）；2、判决徐某中拥有的位于潜山市（潜国用［2012］第07120号）土地使用权承担抵押责任，原告就变卖抵押物的价款享有优先受偿权（不动产登记证明：皖［2017］潜山县不动产证明第0004083号）；3、判决被告余某意、贺某会、徐某中、余某珍对上述第1、2项诉求承担连带清偿责任；4、判决被告共同承担原告实现债权费用及案件受理费。事实和理由：2017年7月20日，余某意向安徽潜山某商业银行股份有限公司申请借款人民币25万元，双方签订了《个人借款合同》一份，约定年利率8.9175%，贷款逾期罚息利息为贷款利率上浮50%，还款期限为2018年7月20日。2017年7月24日，安徽潜山某商业银行股份有限公司依约向余某意发放贷款23万元，以徐某中拥有的位于潜山市土地使用权承担抵押责任，并签订了抵押合同，到相关部门办理了抵押登记。同时徐某中、余某珍签订了保证合同，承担连带责任清偿责任。贷款到期后，余某意仅归还了本金8元、利息12.14元，余下本金及利息一直拖欠，因此诉至法院。 余某意、贺某会、徐某中、余某珍未做答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月20日，安徽潜山某商业银行股份有限公司与余某意、贺某会签订《个人借款合同》一份（合同编号为潜山农商行个借字第2397101120170135号），合同约定借款额度为25万元，用款计划为多次用款，借款期限12个月（自2017年7月20日至2018年7月20日），期限内年利率8.9175%，并约定如借款人未按合同约定日期偿还贷款，逾期还款利息按贷款利率上浮50%，即逾期利息为年利率11.52%×（1＋50%）＝13.38%。同日徐某中、余某珍与安徽潜山某商业银行股份有限公司签订抵押合同及保证合同各一份，约定由徐某中、余某珍为余某意、贺某会的上述贷款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；徐某中、余某珍并以其所有的位于潜山市土地（权属证书号码：皖2017潜山县不动产证明第0004083号）的土地使用权为余某意、贺某会的上述贷款承担抵押责任，双方到相关部门办理了抵押登记。2017年7月24日，安徽潜山某商业银行股份有限公司向余某意的账户转入23万元。后余某意仅归还了本金8元、利息12.14元，余款一直未还，致讼始。 上述事实有结婚证、身份证、《个人借款合同》（合同编号为潜山农商行个借字第2397101120170135号）、抵押合同、保证合同、土地使用权证、不动产登记证明、借款凭证、及安徽潜山某商业银行股份有限公司委托诉讼代理人当庭陈述等证据在卷予以佐证，足以认定。 本院认为，安徽潜山某商业银行股份有限公司与余某意、贺某会签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。余某意、贺某会未按合同的约定归还贷款本金及利息，显属违约，安徽潜山某商业银行股份有限公司要求余某意立即偿还贷款本金的诉讼请求，依法应予支持。余某意、贺某会与安徽潜山某商业银行股份有限公司约定违约需加收50%的罚息，安徽潜山某商业银行股份有限公司要求余某意、贺某会支付自逾期之日起至贷款还清之日利息的诉讼请求本院予以支持。双方约定的贷款数额与实际支付的贷款数额不符，应按实际支付的贷款23万元认定贷款本金，已偿还的本金及利息应予扣除。安徽潜山某商业银行股份有限公司与徐某中、余某珍签订了抵押合同，并办理抵押登记，其抵押权自登记时设立，故而安徽潜山某商业银行股份有限公司可就上述借款款项以折价或拍卖、变卖该抵押房产所得价款受偿，受偿顺序参照《中华人民共和国担保法》五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”。徐某中、余某珍与安徽潜山某商业银行股份有限公司签订担保合同表示愿承担连带清偿责任，安徽潜山某商业银行股份有限公司主张徐某中、余某珍承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，安徽潜山某商业银行股份有限公司的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余某意、贺某会于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告安徽潜山某商业银行股份有限公司贷款本金229992元及利息（利息自2017年7月24日至2018年7月20日按年利率8.9175%计算，自2018年7月21日起至本金还清之日止按年利率13.38%计算，已偿还的利息12.14元从中扣除）； 二、安徽潜山某商业银行股份有限公司可就上述款项以折价或拍卖、变卖徐某中、余某珍所有的位于潜山市土地（权属证书号码：皖2017潜山县不动产证明第0004083号）的土地使用权所得价款优先受偿； 三、被告徐某中、余某珍对上述款项承担连带清偿责任，被告徐某中、余某珍在承担清偿责任后，可向被告余某意、贺某会提出追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2375元，由被告余某意、贺某会、徐某中、余某珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  贾娟娟 （代） 二〇一八年十二月十八日 书记员  黄 虹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。