江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0103民初6783号原告：廖文鸣，男，1967年3月6日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：李峰，江西中恩信律师事务所律师。执业证号：13601200410630886。委托诉讼代理人：乐丽明，江西中恩信律师事务所律师。执业证号：13601201810060776。被告：李悍东，男，1971年4月23日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告廖文鸣与被告李悍东租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖文鸣的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。被告李悍东经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖文鸣向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付资产使用费30万元及相应的逾期付款违约金（按人民银行公布的同期贷款利率计算，自应付之日起算，暂算至2018年9月为4893.75元）；2、判令被告向原告承担房屋租金815430元及相应的逾期付款违约金（按人民银行公布的同期贷款利率计算，自应付之日起算，暂算至2018年9月为14779.68元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月，原告与被告签订了《合作协议》一份，主要约定：1、甲方（原告）将德顺轩酒楼（又名：美女私房菜）内的全部资产交由乙方（被告李悍东，半庭新鲜餐厅的经营者）经营管理，经营期限自2016年12月1日至2019年11月30日。2、第一年乙方不向甲方缴纳资产使用费，第二年（即从2017年12月1日始）开始，乙方每月向甲方缴纳资产使用费30000元整。3、乙方经营期间发生的一切债权债务及法律纠纷均与甲方无关。前述协议签订后，原告如约将酒楼交付被告经营至今。但被告始终拖欠资产使用费分文未付，截止2018年9月已拖欠10个月资产使用费30万元。酒楼的房租属于被告经营期间应当承担的债务，但被告仍拖欠自2017年11月至2018年9月共11个月的房租（房租每月74130元）合计815430元。以上欠款情形发生以后，原告多次向被告催收未果。为维护本人的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告李悍东未到庭应诉答辩，也未向本院提交证据材料。原告廖文鸣为支持其诉请,向本院提交了如下证据：证据一、原告身份证复印件及被告户籍信息各一份。证明：原、被告的诉讼主体资格。证据二、1、《远东国际花园商铺租赁合同》一份，2、《转让合同》及营业执照各一份，3、《合作协议》一份。证明：1、原告将位于南昌市西湖区桃苑大街777号内酒店及全部资产交由被告李悍东经营管理，经营期限自2016年12月1日至2019年11月30日。2、第一年（2016年12月1日至2017年11月30日）乙方不向甲方缴纳资产使用费，第二年（即2017年12月1日）开始，乙方每月向甲方缴纳资产使用费30000元整。3、乙方经营期间发生的一切债权债务及法律纠纷均与甲方无关。证据三、酒楼照片3张。证明：酒楼的现状，资产包括整体精装修、全套餐厨设备。证据四、《房租结清证明》。证明：原告支付了房租815430元，该房租应由被告承担。证据五、律师函及EMS快递单及详情单。证明：原告曾委托律师向被告主张权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日，原告廖文鸣与案外人饶兆霞签订《转让合同》一份，廖文鸣承接了南昌市西湖区美女私房菜酒店，该酒店位于南昌市洪城路777号远东国际花园6#楼东端1#、2#、3#一、二层，店铺出租方为江西汽车交易市场开发有限公司，2016年1月1日至2017年12月31日的月租金为74130元，2018年1月1日起的月租金为77836.5元，每月物管费为3177元。2016年11月，原告廖文鸣（美女私房菜，甲方）与被告李悍东（半庭新鲜餐厅，乙方）签订《合作协议》，约定：一、甲方将现有德顺轩酒楼（即美女私房菜酒店）交由乙方管理，乙方按照经营需要，自筹资金，进行相应的装修改造、设备添置，新增加的设施设备归乙方所有；二、甲方对现德顺轩酒楼内的全部资产拥有所有权，全部资产交由乙方使用，乙方保证甲方资产的完好使用，如有损坏，乙方照价赔偿，协议结束后，乙方将现有资产交还给甲方。为保证德顺轩酒楼的成功扭亏和好东家品牌的顺利发展，第一年（2016年12月1日至2017年11月30日），乙方不向甲方缴纳使用费，第二年（即2017年12月1日）开始，乙方每月向甲方缴纳资产使用费30000元整；三、乙方经营期间，自负盈亏，并保证合法经营，安全生产，经营期间发生的一切债权债务及法律纠纷均与甲方无关，协议生效之前的债权债务与乙方无关，由甲方负责；四、为保证经营的延续性，乙方使用甲方的原有执照、税务登记证等经营证照，相关协调工作由甲方派专人负责，乙方付给该人员工资，甲方派出人员应服从乙方的管理，自觉遵守乙方的规章制度；五、本协议自2016年12月1日起开始生效，至2019年12月30日止，协议结束后，甲、乙双方另行协商后续合作事宜，同等条件下，乙方享有优先权；六、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力，未尽事宜，甲、乙双方协商解决。甲方签名：廖文鸣，乙方签名：李悍东。协议签订后，原告如约将酒店及资产交由被告经营，被告初期能按协议履行交纳房租义务。从2017年11月开始，被告因经营状况不好，拖欠房屋租金，本应交纳的资产使用费也一直未交。原告于2018年7月，以特快专递的方式向被告邮寄了《律师函》，催要房屋租金和使用费，但无果。2018年10月15日，原告向房屋出租方江西汽车交易市场开发有限公司交纳了2017年11月至2018年9月的房屋租金815430元，故原告向本院提出如上诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对合同双方均具有约束力。原、被告签订的《合作协议》，系双方真实意思表示，内容不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，对该协议的效力，本院予以认定。该合作协议，实质为租赁协议，即被告租用原告承接的酒店房屋及设施，独自经营，自负盈亏，向原告交纳设施使用费并承担经营应交纳的房屋租金，原告不参与酒店管理，也不分享酒店的盈利。该酒店现仍由被告经营，被告理应按协议履行交纳房租和酒店设施使用费的义务。被告不按协议履行，应承担违约责任。现原告向房屋出租方江西汽车交易市场开发有限公司交纳了2017年11月至2018年9月的房屋租金815430元，原告诉请被告支付拖欠的房屋租金，本院予以支持；对被告拖欠的租金和使用费，原告要求按中国人民银行公布的同期贷款利率计算逾期付款违约金，符合法律的规定，本院予以支持。至2018年9月，被告拖欠原告资产使用费30万元、租金815430元，合计1115430元。经核算，至2018年9月30日，被告拖欠资产使用费产生的违约金为4893.75元，拖欠房屋租金产生的违约金为14779.68元，合计19673.43元。自2018年10月1日起，被告承担的违约金应以拖欠的总金额1115430元为基数，计算直至款项付清之日止。被告李悍东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李悍东于本判决书生效之日起十日内向原告廖文鸣支付德顺轩酒楼的资产使用费300000元（2017年12月至2018年9月期间）、房屋租金815430元（2017年11月至2018年9月期间），合计人民币1115430元；二、被告李悍东于本判决书生效之日起十日内向原告廖文鸣支付上述拖欠款项的逾期付款违约金（违约金计算方法：2018年9月30日之前的违约金为19673.43元，自2018年10月1日起，以拖欠的总金额1115430元为违约金的计算基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至款项付清之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告廖文鸣预交的案件受理费15015元，由被告李悍东承担，限随上述款项一并支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续。逾期不交或未按规定办理相关手续，则按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  何新平人民陪审员  喻 萍人民陪审员  殷俊文二〇一八年十二月二十日书 记 员  罗朝君