山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初5917号 原告：中国工商银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码91370100863192781D。 代表人：高巍巍，行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：孔宪明，男，1968年4月23日出生，汉族，系该行职工，住济南市。 被告：张野，男，1986年6月25日出生，汉族，住济南市。 原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行（以下简称工行历城支行）与被告张野金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行历城支行的委托诉讼代理人孔宪明到庭参加诉讼。被告张野经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行历城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张野偿还我行借款本金175500.17元、利息2019.95元（截止2018年6月21日）及实际还清之日止的利息；2、判令原告对房屋产权证号：济房权证高字第X**房产享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费、保全费以及按照合同约定实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：被告于2009年11月19日与我行签订《个人购房借款/担保合同》，被告向我行借款21万元，用途购买坐落于济南市高新区的房屋，房屋产权证号：济房权证高字第**，被告自愿以购买房屋作为该借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利证号：济：济房他证高字第**009年11月19日我行向被告发放贷款21万元，贷款期限自2009年11月19日至2039年11月19日止，期限30年。根据合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款人贷款本息的，贷款人可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同。经我行多次催收，被告至今未偿还我行逾期的贷款本息，为维护我行的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 张野未作答辩。 工行历城支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告身份证复印件1份、常住人口登记卡复印件1张、户籍证明1份、个人房屋贷款申请审批表1份、《个人购房借款/担保合同》1份、借款凭证1份、房屋他项权证1份、自营历史明细列表1份。本院对上述证据进行了审查，根据上述证据和当事人陈述，本院认定如下事实： 2009年10月25日，被告张野因购买一手住房向原告工行历城支行提出个人贷款申请。2009年11月19日被告张野（借款人、抵押人）、济南空港置业有限公司（保证人）与工行历城支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，该合同约定：工行历城支行根据借款人张野的申请，向其发放个人购置住房贷款21万元，用于购买坐落于济南工业南路的房屋，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述贷款利率约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为济南工业南路未来城1号楼1单元918室的房屋。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。济南空港置业有限公司对张野的上述借款承担阶段性保证责任，抵押房屋办理抵押登记完毕、贷款人收到房屋他项权利证书后，免除保证人的保证责任。张野在借款人和抵押人处签名。2014年4月17日，原、被告为上述约定抵押房产济南市高新区的房屋（房屋所有权证号：济房权：济房权证高字第**抵押登记，原告收到了济房他证高字第X**房屋他项权利证。 2009年11月19日工行历城支行向张野发放贷款21万元，借款期限自2009年11月19日起至2039年11月19日止，执行利率为年利率4.158%，逾期利率为年利率5.4054%。贷款发放后，张野自2018年3月起出现逾期，截至2018年6月21日，张野尚欠原告借款本金175500.17元、利息2019.95元。张野于2018年11月15日偿还本金50元，尚欠原告借款本金175450.17元。现实际执行贷款利率为年利率3.43%。 本院认为，原告工行历城支行与被告张野签订的《个人购房借款/担保合同》系原被告双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，各方均应按合同约定履行相应的义务。原告方依约向被告张野发放贷款后，被告张野自2018年3月份起连续三个月以上未按约定还款，已构成违约，应依约承担违约责任。原告工行历城支行要求被告张野返还剩余全部借款本金并支付利息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告张野自愿以其所有的济南市高新区的房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押权成立并生效。原告工行历城支行作为权利人要求对抵押房产拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张野于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行借款本金175450.17元及截至2018年6月21日的利息2019.95元； 二、限被告张野于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行分别以借款本金175500.17元为基数，自2018年6月22日起至2018年11月15日止，以借款本金175450.17元为基数，自2018年11月16日起至实际给付之日止，均按照罚息利率年利率4.459%（3.43%×1.3倍）计算的利息（如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率计算）； 三、限被告张野于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行以利息2019.95元为基数，自2018年6月22日起，按照罚息利率年利率4.459%（3.43%×1.3倍）计算至实际给付之日止的复利（如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率计算）； 四、原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行有权对被告张野提供抵押担保的位于济南市高新区的房屋(房屋所有权证号：济房权证高：济房权证高字第**利证号：济房他证高字第：济房他证高字第**卖、变卖，并对所得价款在上述第一、二、三项判决确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3850元，由被告张野负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李峻岭 人民陪审员  宫丽平 人民陪审员  邢爱华 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  王百丽