沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初8965号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。 法定代表人：郭琦，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈晶，上海市海华永泰(沈阳)律师事务所律师。 被告：安京玉，女，1981年1月23日出生，朝鲜族，住址黑龙江省七台河市新兴区。(未到庭) 被告：沈阳市陵东房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区陵园街5号。（未到庭） 法定代表人：刘文钦，系该公司总经理。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行(以下简称中信银行沈阳分行)与被告安京玉、沈阳市陵东房屋开发有限公司（以下简称陵东房屋公司）金融借款合同一案，本院于2018年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告中信银行沈阳分行委托诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼，被告安京玉、陵东房屋公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的中信银行个人购房借款合同；2、请求法院判令被告偿还原告贷款本金250652.73元，利息13623.48元、罚息1001.56元（利息及罚息暂计算至2018年5月22日），共计：265277.77元（从2018年5月23日至贷款全部结清之日利息、罚息按合同约定计算）；3、请求判令原告对被告安京玉提供抵押房产（沈阳市于洪区，建筑面积82.26平方米）享有优先受偿权；4、请求依法判令被告陵东房屋公司对被告安京玉的贷款承担连带偿还责任；5、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用及原告为实现债权的全部费用。事实及理由：原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告安京玉、陵东房屋公司于2007年7月10日签订了编号为（2007）沈银和平房贷字第××号的中信银行个人购房借款合同，约定被告安京玉向原告借款300000元（叁拾万元整），借款合同签订月利率为6.12%，每年1月1日调整一次，贷款使用期限为2007年7月17日起至2037年7月17日。被告陵东房屋公司为上述贷款承担连带保证责任。被告安京玉提供自己所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积82.26平方米的住宅作为贷款抵押房产，并为原告办理了房屋抵押权预告登记。原告已依约向被告发放上述贷款，现被告安京玉上述贷款已逾期，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠原告的贷款本金、利息及罚息。经我行多次催收无果，为维护我行合法权益故诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告安京玉未到庭，未答辩。 被告沈阳市陵东房屋开发有限公司未到庭，未答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理查明认定事实如下：中信银行沈阳分行与被告安京玉、陵东房屋公司于2007年7月10日签订了编号为（2007）沈银和平房贷字第××号的中信银行个人购房借款合同，约定被告安京玉向原告借款300000元（叁拾万元整），借款合同约定月利率为6.12%，每年1月1日调整一次，贷款使用期限为2007年7月17日起至2037年7月17日。如被告安京玉违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告中信银行沈阳分行有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告安京玉立即偿还全部到期贷款及相应利息。被告陵东房屋公司作为保证人在被告安京玉取得房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的应付款项，提供阶段性连带责任保证。被告安京玉办理了坐落于沈阳市于洪区，建筑面积82.26平方米住宅的抵押登记，登记权利人为原告中信银行沈阳分行。合同签订后，原告中信银行沈阳分行于2007年7月10日依约向被告安京玉发放上述贷款，但被告安京玉未按合同履行还款义务，截止至2018年5月22日，被告尚欠原告贷款本金250652.73元，利息13623.48元、罚息1001.56元。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告安京玉、陵东房屋公司经依法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 本案原、被告三方当事人之间签订的《中信银行个人购房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，该借款合同依法成立、合同有效，各方当事人均应全面履行。本案中，原告中信银行沈阳分行作为贷款人在借款合同签订后如约向被告安京玉发放了贷款，被告安京玉未能按期偿还贷款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告要求被告安京玉偿还本金、利息、罚息等相关款项，本院予以支持。 关于原告请求对本案已抵押房产依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告中信银行沈阳分行对被告安京玉提供的抵押物进行了抵押权登记，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求被告陵东房屋公司为上述贷款承担连带保证责任的诉讼请求，本院认为，被告陵东房屋公司作为保证人在被告安京玉取得房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的应付款项，提供阶段性连带责任保证。所谓阶段性连带保证，其本意就是让房产开发商为借款人在该阶段内向贷款人履行还款义务提供保证，亦为权利人获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房屋抵押设定成功，该阶段性保证的任务完成，即阶段性保证期限届满之时即是银行获得借款人的房屋抵押担保之时。本案抵押房产已设立抵押登记，根据物权法定原则，原告中信银行沈阳分行就抵押房产处分享有优先受偿权，即陵东房屋公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件已成就。因此，被告陵东房屋公司对安京玉因贷款合同所产生的所有债务不承担连带清偿责任。对该项请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告安京玉签订的《中信银行个人购房借款合同》； 二、被告安京玉于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币250652.73元； 三、被告安京玉于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行2018年5月22日前贷款本金250652.73元的利息13623.48元、罚息1001.56元（从2018年5月23日以后至贷款全部结清之日利息、罚息按合同约定计算）； 四、如被告安京玉逾期履行本判决书第二、三项确定的给付义务，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告安京玉抵押的坐落于沈阳市于洪区，建筑面积82.26平方米的房屋享有优先受偿权； 五、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5279元，保全费1845元，公告费300元由被告安京玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 伟 人民陪审员  张长科 人民陪审员  李 真 二〇一八年十二月三日 书 记 员  刘 薇 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。