安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0181民初6082号原告：巢湖市亚父街道旗麓村民委员会，住所地安徽省巢湖市亚父街道旗麓村山咀，组织机构代码：55018132—8。负责人：何磊，主任。委托诉讼代理人：李兴泉，安徽福达律师事务所律师。被告：周庆林，男，1981年7月20日出生，汉族，巢湖市人，住安徽省巢湖市。被告：巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司，住所地安徽省巢湖市裕溪路118号，统一社会代码91340181396457735F(1-1)。法定代表人：周庆林，该公司执行董事兼总经理。原告巢湖市亚父街道旗麓村民委员会与被告周庆林、巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巢湖市亚父街道旗麓村民委员会委托诉讼代理人李兴泉到庭参加了诉讼。被告周庆林、巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巢湖市亚父街道旗麓村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金人民币700000元，并承付该款逾期支付利息26460元（从2018年1月23日起按月利率6.3‰暂计算至2018年7月22日，此后顺延至实际给付之日）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年5月27日，周庆林与李玉保签订《租房合同》约定：李玉保将位于裕溪路南侧118号一幢房屋【包括主体楼：五层（门面六间）面积2280平米；钢结构厂房：1000平米；配套设施：100平米】租赁给周庆林商用且约定了租赁期限、租金、付款方式等。时至2016年初李玉保经告之周庆林后将该房产出卖给原告并于同年3月31日原告与周庆林重新签订租赁合同约定：因甲方（李玉保）名下房地产裕溪路南侧118号已出卖给旗麓村委会，原合同中甲方李玉保变更为旗麓村委会，经甲乙双方协商维持原协议条款，乙方从2016年3月起将房屋租金交给旗麓村委会，到期后如旗麓村委会对外出租，同等条件下乙方优先权。此后虽经原告反复催要，被告只支付原告房租10万元，其余房租70万元由被告周庆林于2018年1月19日出具欠条一张：今欠到旗麓村委会2016年—2017年房租柒拾万元整（700000.00）（下周一到账），如违约一切后果自负。然而被告欠条出具后并不了了之，对拖欠原告的房租仍分文未付，致原告诉至法院。被告周庆林、巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司未到庭，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，被告周庆林、巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，应由其自行承担法律后果。本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2011年5月27日，李玉保与周庆林签订《租房合同》，约定李玉保将位于裕溪路118号的房屋租赁给周庆林，租赁期限十年，自2011年10月1日至2021年9月30日。第一年租金为43万元，第二、三年租金为45万元，第四年租金随行就市，三年调整一次，低于市场价。周庆林于第一年支付43万元，第二、三年90万元一次性付清，合同期内余下的租金双方协商决定。李玉保应于2011年9月1日将房屋交付给周庆林。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳难度租金的双倍作为违约金。2015年12月25日，巢湖市亚父街道旗麓村民委员会召开党工委扩大会议，确定购置案涉房屋。2016年3月3日，李玉保与黄书凤二人将案涉房屋及该房产相关的土地使用权同时卖与巢湖市亚父街道旗麓村民委员会，并签订《房产买卖合同》，约定案涉房产、土地使用权及附属建筑物总价款为650万元。2016年3月31日，周庆林与巢湖市亚父街道旗麓村民委员会签订协议并盖有巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司印章，注明：“因李玉保名下房地产裕溪路118号已出卖给旗麓村委会，原合同中甲方李玉保变更为旗麓村委会，经甲、乙双方协商，维持原协议条款。乙方从2016年3月起将房屋租金交给旗麓村委会，协议到期后如旗麓村委会将该房屋对外出租，同等条件下乙方优先权。”2018年1月19日，周庆林出具欠条，载明：“今欠到旗麓村委会2016-2017年房租70万元整（下周一到账为准），如违约一切后果自负。”2018年4月16日，旗麓村委会副主任孙其峰将告知书送达给周庆林，告知书中说明：“周庆林：你于2016年3月租赁旗麓村资产管理公司玉溪路118号房产用于汽车销售和修理，到2018年1月已欠房租柒拾万整（700000元）（欠租时间：壹年半）至今未付，根据租赁合同相关条款，现终止双方原合同，请予告知之日起7日内将房屋内物品搬出，特此告知。”周庆林在告知书上签字确认。后巢湖市亚父街道旗麓村民委员会因索要租金未果，起诉至本院。另查明，巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司成立于2014年7月16日,法定代表人为周庆林。2016年2月4日投资人为周庆林（80%）、王支军（10%）、刘飞（10%）。2017年3月14日投资人变更为周庆林（90%）、刘飞（10%），现公司仍在存续期间。本院认为，李玉保将其所有的房屋租赁给周庆林，双方构成房屋租赁合同关系，后李玉保将案涉房屋转卖给巢湖市亚父街道旗麓村民委员会有《房屋买卖合同》予以证明，其权利义务由巢湖市亚父街道旗麓村民委员会承接，巢湖市亚父街道旗麓村民委员会与周庆林签订的补充协议真实合法有效，双方的房屋租赁合同关系受法律保护。李玉保于2011年将案涉房屋租赁给周庆林，而周庆林于2014年才开始经营巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司，双方明确案涉房屋系李玉保租赁给周庆林个人。巢湖市亚父街道旗麓村民委员会与周庆林签订的补充协议上虽然有巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司的印章，但补充协议中只约定将原租赁合同的甲方变更为旗麓村委会，并未将乙方变更为巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司。且在原告送达的告知书中可知，原告是认可将该案涉房屋租赁给周庆林个人用于汽车销售和修理，而不是租赁给巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司，周庆林在告知书中签字确认，亦没有提出反对意见。据此，本院认定巢湖市亚父街道旗麓村民委员会是与周庆林个人产生房屋租赁合同的法律关系，对于原告要求巢湖英皇之星汽车销售服务有限公司承担付款责任的诉请本院不予支持。合同当事人应当按照约定履行合同义务，周庆林应当按约及时支付租赁费，现周庆林未能按照约定足额支付租赁费，属违约行为，应承担因违约行为所带来的法律后果。巢湖市亚父街道旗麓村民委员会诉请要求周庆林给付所欠租金700000元，无论是周庆林出具的欠条还是其签字的告知书，周庆林均对所欠700000元租金予以认可，故本院对巢湖市亚父街道旗麓村民委员会的该项诉请予以支持；周庆林在欠条中承诺于2018年1月23日支付租金，但未支付，现巢湖市亚父街道旗麓村民委员会诉请要求周庆林按月利率6.3‰支付违约金不违反合同和法律的规定，本院予以支持，但起算时间应为2018年1月24日。为此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周庆林于本判决生效之日起十日内支付原告巢湖市亚父街道旗麓村民委员会租金700000元及逾期利息（自2018年1月24日起按月利率6.3‰计算至款清之日）；二、驳回原告巢湖市亚父街道旗麓村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11070元，本院减半收取5535元，由被告周庆林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  花洁二〇一八年十二月十日书 记 员  张鑫附：本判决所依法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。