江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0825民初1862号 原告（反诉被告）：谢和权，男，1974年2月8日生，汉族，永丰县人，初中文化，务农，住永丰县， 委托诉讼代理人：姚杰，永丰县金久法律服务所法律工作者，特别授权。 被告（反诉原告）：徐美华，女，1976年7月22日生，汉族，永丰县人，初中文化，个体，住永丰县， 委托诉讼代理人：杨智钢，江西阳丰律师事务所律师，一般代理。 原告（反诉被告）谢和权与被告（反诉原告）徐美华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢和权（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回租房押金21000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月14日，原告与被告协商，被告把正在经营的店面（富贵商城D9号）空店转让给原告经营41000元，当即付押金1000元给被告，2018年7月18日又交押金20000元给被告（有被告出具的二张条子为据）。之后，原、被告一起找到被告的租房房主，房主说没有收到被告空店转让费，这种转让不同意对外再租。原告知道真相后，立即对被告说无法从被告手中转租，要求退回押金21000元。2018年8月19日原告邀请了恩江工商所人员参与解决只要求退回19000元，但被告不同意，后来多次协商无果，故起诉至法院。 被告徐美华（反诉原告）辩称，2018年7月14日，原告与被告协商达成了被告将自己正在租赁的永丰县城富贵商城D9号店面转让给原告经营的合同。当时原告充分考察了被告正在经营的店面情况，也征得了店面房主的同意后，双方达成了由原告向被告支付41000元转让费，被告将所租的店面转让给原告租赁的协议，协议达成后，被告于2018年7月14日收到原告押金1000元，2018年7月18日，原告又支付了20000元转让费。为了让原告按约定接收店面，被告从与原告达成店面转让协议之日起就开始不计成本的低价抛货，至2018年7月25日被告的货抛售的差不多了，可是，原告突然提出要求少2000元转让费（即转让费减少至39000元）。当时，被告同意少500元并答应2018年7月30日交店面给原告，到了2018年7月29日，原告突然说不租店面了，要求被告退回转让费，可此时被告为让原告在2018年7月30日可以顺利接收店面已不计成本的低价抛货造成亏损至少30000元，若没有转让费来弥补亏损显然是被告不能承受的，故被告不同意退回转让费，双方为此发生争执，并因此事报警至永丰县公安局恩江派出所处理，但双方在派出所的调解下未达成和解。综上，原、被告达成空店转让合同就应严格履行合同不得违约。达成协议后被告为履行协议不惜严重亏损低价抛货，若没有转让费来弥补亏损被告是承受不起的，被告的亏损完全是为原告的利益而产生的，为了维护被告的合法权益，被告恳请法庭驳回原告的诉讼请求。 被告徐美华（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付转让费20000元；2、本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2018年7月14日，反诉被告于反诉原告协商达成反诉原告将自己正在经营的永丰县城富贵商城D9号店面转让给反诉被告经营的合同，当时反诉被告充分考察了反诉原告正在经营的店面情况，也征得了店面房主的同意后，双方达成了由反诉被告向反诉原告支付41000元转让费，被告将所租的店面转让给原告租赁的协议，协议达成后，反诉原告于2018年7月14日收到反诉被告押金1000元，2018年7月18日，反诉被告又支付了20000元转让费。为了让反诉被告按约定接收店面，反诉原告从与反诉被告达成店面转让协议之日起就开始不计成本的低价抛货，至2018年7月25日反诉原告的货抛售的差不多了，可是，反诉被告突然提出要求少2000元转让费（即转让费减少至39000元）。当时，反诉原告同意少500元并答应2018年7月30日交店面给反诉被告，到了2018年7月29日，反诉被告突然说不租店面了，要求反诉原告退回转让费，可此时反诉原告为让反诉被告在2018年7月30日可以顺利接收店面已不计成本的低价抛货造成亏损至少30000元，若没有转让费来弥补亏损显然是反诉原告不能承受的，故反诉原告不同意退回转让费，双方为此发生争执，并因此事报警至永丰县公安局恩江派出所处理，但双方在派出所的调解下未达成和解。反诉原告认为，双方达成空店转让合同就应严格履行合同。反诉原告为了履行合同，为了反诉被告能够顺利接收店面，已不惜代价的抛货实际严重亏损，而且为了让反诉被告能顺利接收店面已无法再行进货经营亏损还在继续根据合同法相关规定，反诉原告可根据合同约定获得合同利益，反诉被告支付了21000元转让费，尚有20000元未支付，反诉原告有权要求反诉被告支付剩余的20000元转让费。 原告谢和权（反诉被告）辩称，一、驳回反诉原告的诉讼请求；二、反诉原告与反诉被告系不定期的合同，因此双方有随时解除合同的权利；三、承租人获得的不仅是对租赁房的使用权，而是一种经营权，但承租人没有实际进行经营，因此双方的合同视为2018年7月19日解除。 原告（反诉被告）谢和权向本院提供的证据有：1、原、被告双方签订的约定空店转让41000元及预付押金1000元的协议；2、原告徐美华收到空店转让费20000元的收条。 被告（反诉原告）徐美华向本院提供的证据有：1、原告与房东商铺承租合同、原告与房东租金收条、房产证复印件各一份；2、原、被告双方签订的约定空店转让41000元及预付押金1000元的协议；3、被告清货甩卖的照片二张；4、接警登记表一份；5、被告与刘年富通话记录；6证人邓秋英、谢晓荣的证言。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告徐美华提供的证据3和证据6，都是证明徐美华的损失，但是没有提供具体的损失数额和依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告徐美华租赁了房主刘年福在永丰县××江镇××商城××号店面，约定：期限从2017年11月30日至2018年11月30日，年租金11000元，租期内有权转让等内容。2018年7月徐美华不想租要转让店面，并贴出广告。谢和权看到广告后，2017年7月14日到该店面与徐美华商谈店面转让事宜。双方当即协商好，店面转给谢和权经营，空店转让费41000元，预付押金1000元。双方把这几项内容简要地写了一张条子，双方均签了字。同月18日谢和权向徐美华交了20000元转让费，当日，徐美华带谢和权与房主刘年福见面，三人见面时，三人发生争执，争执的原因谢和权与徐美华说法不一致，谢和权说是因为刘年福不同意谢和权使用店面的用途，徐美华说是因为租金太贵而发生争执。第二天，谢和权到店里找徐美华称不同意租该店铺，要徐美华退回21000元，徐美华不同意，要求继续履行，要谢和权再支付20000元转让费。同月30日谢和权再次到徐美华店里要求退回21000元，徐美华还是不同意，双方发生争执，旁人拨打110，110有接警记录。徐美华一直自己经营该店面。 另查明，2017年7月18日后的一个星期左右开始甩卖店内商品，但是没有具体的损失数额。 本院认为，本案争执的焦点是房屋租赁合同还单纯的转让合同？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谢和权与徐美华于2018年7月14日签订的协议，双方只约定了转让费，没有对店铺租赁期限、租金、交付时间和方式、违约责任等事项进行约定。承租人徐美华在其租期内完全可以与次承租人签订租赁合同，双方签订的转让费的协议不可能脱离店铺租赁而单纯成立一个转让协议，所以谢和权与徐美华于2018年7月14日签订的协议，属于店铺转租协议，即属于《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的租赁合同。因双方没有约定店铺的租期，视为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同。谢和权于2018年7月19日、7月30日明确向徐美华表示不租店铺，并有接警记录，已经通知了徐美华。因此谢和权与徐美华的富贵商城D-9号店铺租赁合同应予解除，徐美华收取了谢和权的转让费21000元应退还给谢和权。徐美华反诉要求谢和权支付转让费20000元不予支持。徐美华在答辩状和反诉状中均陈述自己在谢和权交付了20000元转让费后将店内的商品不计成本低价抛售造成了徐美华的损失，这些损失或者有其他损失，徐美华可另行起诉处理。本案中徐美华没有这些请求，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条第二百三十二条之规定。判决如下： 一、被告（反诉原告）徐美华应于本判决生效后三天内退回原告（反诉被告）谢和权21000元； 二、驳回被告（反诉原告）徐美华的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 案件受理费326元减半收取163元（谢和权已预交163元），反诉费150元（徐美华已预交），全部由被告（反诉原告）徐美华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  罗花瑛 二〇一八年十二月九日 法官助理刘辉翔 书记员冯云 附汇款账号： 开户银行：江西永丰农村商业银行股份有限公司营业部 户名：永丰县人民法院 账号：17×××69 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法信超链：案例6篇裁判2557篇期刊3篇 × 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。