云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初10340号原告：王乙婷，女，汉族，1990年3月7日出生，户籍地云南省昆明市西山区，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：蔡雅晨，系云南耀律律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：田茹玺，系云南耀律律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：李保坤，男，汉族，1964年9月10日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李国权，系国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明美屋房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区一期商业1层7室。法定代表人：孟清照。原告王乙婷诉被告李保坤、第三人昆明美屋房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于二0一八年十一月八日受理后，依法适用简易程序，于二0一八年十二月十二日公开开庭进行了审理。原告王乙婷及其委托诉讼代理人蔡雅晨、田茹玺，被告李保坤的委托诉讼代理人李国权，第三人的法定代表人孟清照到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告与昆明美屋房地产经纪有限公司于2017年12月2日签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告支付的购房定金人民币50000元不予退还；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月2日，通过第三人提供居间服务，原告王乙婷与被告李保坤达成就万科白沙润小区一期4幢2单元102室及一期4号及停车场负一层D403号车库的买卖合意，三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定房屋总价款为140万元。合同签订当日，被告支付购房定金5万元，由第三人代为保管。原告出具收款收据写明“万科白沙润小区一期4幢2单元102室及一期4号与车库一层D403号车位定金，由中介方保管”。美屋房地产经纪有限公司负责人孟清照在收据上签字捺印确认。原被告、昆明美屋房地产经纪有限公司三方签订《房屋买卖居间合同》时，被告对涉案房屋尚无房产证事宜已充分了解，故为保障被告权益，《房屋买卖居间合同》第十一条特别约定：“首付柒拾万元当日做买卖预约公证并完成交房，剩余尾款柒拾万元于办理产权过户当日办理贷款或现金支付”。根据该约定，合同签订后原告多次催促被告支付首付款、办理买卖预约公证，但被告以涉案房屋未办理房产证为由一直推脱，拒不支付首付款、拒不办理买卖预约公证，但涉案房屋何时有房产证并非被告支付首付款的前提条件，被告不愿意承担任何风险，锁定交易恶意拖延，对原告方不公平。自合同签订以来，原告本着契约精神，主动催告被告办理对保障其权利有益的买卖预约公证，积极推进办理房产证事宜，已全面适当履行合同义务。但被告超过合理期限拒不支付首付款，恶意拖延履行合同，其行为既不符合交易习惯，也不符合诚实信用，已构成违约，严重损害了原告的合法利益。且自合同签订之日起至今，被告拖延不支付首付款，致使交易无法顺利推进，现涉案房屋所在白沙润小区，类似户型、近似面积房屋市场价值195万元，已升值超过合同约定价款近39%，按照原合同继续履行将显失公平。根据《房屋买卖居间合同》第十三条：“协商不成，依法向物业所在辖区人民法院提起诉讼”的管辖约定、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款、第三十四条、第一百一十九条之规定，原告为维护自身的合法权益，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求！被告李保坤答辩称：1、合同是双方真实意思表示合法有效；2、双方未约定首付款具体支付时间；3、本案是由于房价上涨原告不想继续履行合同，我方没有任何违约，合同也不具备法定事由解除条件。要求驳回原告诉讼请求。第三人答辩称：双方未约定首付款具体支付时间，签订合同时，我审查过房产证，原告说去物管找一找但没提供出来。后来双方就签了合同。原被告在签订合同后，原告办理涉案房屋房产证之前，双方协商过支付首付款时间，原告要求被告尽快支付首付款，被告认为原告没有房产证所以不愿意支付。签合同时被告问过房产证的事，原告提供不出来我就和被告解释说万科房屋一般能办证下来，可能个别原因，但一般很快可以办下来。原告提交下列证据证明其诉讼请求：第一组证据：王乙婷身份证复印件，证明原告主体身份适格；第二组证据：《房屋买卖居间合同》，证明原被告买卖关系明确、合法、有效；第三组证据：收款收据，证明被告仅支付人民币50000元定金，且定金由中介方美屋房地产经纪公司保管；第四组证据：商品房买卖合同登记备案表，证明涉案房屋没有进行其他交易，原告一直遵守合同约定；第五组证据：原告同美屋房地产经纪有限公司负责人孟清照短信记录截图、原告同美屋房地产经纪有限公司负责人孟清照的电话通话录音，证明原告多次催促被告支付首付款、办理买卖预约公证，已全面适当履行义务，被告恶意拖延支付首付款的行为，已构成违约；第六组证据：同房型现市场价值证明，证明房价上涨超过合同约定价款约39%，继续按原合同履行显失公平。经质证，被告李保坤对原告提交的第一组证据认可；第二组证据认可，但是合同没有约定具体付款时间；第三组证据三性认可，证明目的不认可；第四组证据三性认可，证明目的不认可；第五组证据真实性无法核实，与被告无关；第六组证据不予质证，与本案无关。经质证，第三人孟清照对原告提交的第一、二、三、四组证据认可；第五组证据原告仅截取部分，不完整；第六组证据不属实。被告李保坤向法庭提交如下证据证明其答辩意见：第一组证据：房屋买卖居间合同，证明：1、原告与被告之间达成房屋买卖的合意；2、约定由被告支付5万元的定金；3、因合同签订时原告尚未取得产权证书，故没有约定具体的首付70万元及办理过户手续的具体时间；4、被告在履行合同中没有过错也无违约行为，原告的主张无事实依据。第二组证据:收款收据，证明被告按照约定向原告支付了5万元的定金。经质证，原告对被告李保坤提交的第一组证据真实性认可，证明目的不认可；第二组证据认可，该定金由中介保管。第三人对被告李保坤提交的第一组证据真实性认可，证明目的不认可；第二组证据认可，该定金由中介保管。本院认为，对原、被告及第三人无异议的证据本院予以采信，并在卷佐证。对原、被告以及第三人有异议的证据评判如下：原告提交的第五组证据具有真实性，证实自2017年12月20日，原告多次跟第三人联系要求预约公证；第六组证据不具有客观性和关联性，本院不予采信。被告提交的第一组证据证实原、被告双方买卖的涉案房屋未取得产权证，故合同特别约定在办理过户前进行预约公证，但未明确约定具体时间。综合上述证据及原、被告、第三人在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2017年12月2日，原告王乙婷（甲方）与被告李保坤（乙方）及第三人美屋房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方将位于万科白沙润园小区一期4幢2单元102室及一期4号车库-1层D403号出售给乙方，成交价为人民币140万元。签订合同时，乙方交付定金5万元，交由丙方代为保管，甲方出具收款收据。同时，因签订合同时原告未能出具房屋产权证，故双方约定，乙方首付70万元当日做买卖预约公证并完成交房，剩余尾款70万元于办理产权过户当日办理贷款或现金支付；具备产权交易之日起一个月内甲方配合乙方办理过户手续，否则视为违约，如果乙方付清全部房款，暂时不要求过户的，甲方有义务在任何时候配合乙方办理产权过户手续。签订合同后，被告依约向原告支付了50000元定金并由第三人保管。2017年12月22日起，原告要求被告支付首付款并办理预约公证，被告以原告尚未取得房屋产权证为由拒绝支付首付款。2018年8月，原告取得房屋产权证后要求上涨房屋的交易价，被告未明确拒绝，但双方经过反复协商后未能达成一致。故原告诉至本院主张其诉讼请求中的权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。本案中，原、被告及第三人于2017年12月2日签订的《房屋买卖居间合同》系三方的真实意思表示，真实、合法、有效，对原、被告及第三人均具有法律约束力。三方应当按照合同约定履行各自的义务。签订合同时被告和第三人明知原告未取得涉案房屋产权证，故特别约定了交付首付款当日进行预约公证，但未对具体时间进行明确约定，尔后被告又以原告未取得房屋产权证拒绝支付首付款，违反合同约定，其对合同不能履行存在过错。原告在尚未取得房屋产权证前并没有因为被告拒绝支付首付款的行为提出解除合同，而是在取得产权证后提出涨价，该行为与合同约定不符，但被告未明确拒绝涨价，双方对涨价的金额进行了协商，属于双方同意对涉案房屋价格进行变更，但后期因对房屋价格不能达成一致未能履行合同。综上，原、被告在履行合同的过程中均存在过错导致合同未能履行，现原告主张解除合同，被告虽不同意，但涉案合同已不适宜继续履行。故对原告主张解除合同的诉请本院予以支持。因双方对合同的解除均存在过错，互不承担违约责任，原告主张不予退还定金50000元的请求本院不予支持。在合同解除后第三人应当将其保管的定金人民币50000元退还给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、解除原告王乙婷与被告李保坤以及第三人美屋房地产经纪有限公司于2017年12月2日签订的《房屋买卖居间合同》；二、驳回原告王乙婷的其他诉讼请求。案件受理费人民币1050元减半收取人民币525元由原告王乙婷承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员 陈 芳二〇一八年十二月二十日书记员 陈思蕊