河北省秦皇岛市山海关区人民法院民事判决书（2018）冀0303民初5362号原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行。负责人：王雷，行长。委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。委托诉讼代理人：温国仲，河北渤海明达律师事务所律师。被告：谭黎明，男，1971年12月29日出生，汉族，住秦皇岛市。被告：胡焕群，女，1974年4月12日出生，汉族，住秦皇岛市。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告谭黎明、胡焕群借款合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行委托诉讼代理人徐丽丽到庭参加诉讼。被告谭黎明、胡焕群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即清偿借款本金286339.6元及至借款全部清偿之日止的利息、罚息、复利；2.请求依法判令被告支付律师费5384元；3.请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区工人南里41-1-12号房屋）享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月8日，原告与二被告签订130635508-2022-20161648916号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告因购买秦皇岛市海港区工人南里41-1-12号房屋（不动产权号：秦海不动产权第XXXX号），向原告申请借款29.5万元人民币，借款期限为2016年11月8日至2035年11月8日（因以起息日为准，故借款期限实际为2017年1月1日至2036年1月1日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1912.99元。二被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2017年1月6日办理了抵押登记（不动产登记证明：秦海不动产证明第0002063号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施。第四十一条第五款约定了费用的负担。2017年1月1日，原告依约向二被告足额发放了贷款29.5万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，二被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息299137.71元（暂计算至2018年9月26日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费5384元），并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告谭黎明、胡焕群未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告谭黎明、胡焕群签订编号为130635508-2022-20161648916的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告因购买秦皇岛市海港区工人南里41-1-12号房屋向原告借款29.5万元，借款期限为228个月，自2016年11月8日起至2035年11月8日止；借款执行浮动利率即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止。合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款法，还款方式为委托扣款，还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日，当月无起息日对日的，为每月最后一日的前两日；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。合同同时约定：担保方式为抵押加最高额保证，借款人以其所有的秦皇岛市海港区工人南里41-1-12号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公估费、邮寄费等），保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定了其他内容。2017年1月6日，被告谭黎明就秦皇岛市海港区工人南里41栋1-12号房屋办理了不动产抵押权登记，不动产登记证明编号：冀（2017）秦海不动产证明第0002063号。原告于2017年1月1日向二被告履行了29.5万元借款的出借义务,但自2017年11月起，二被告多次出现不按时足额偿还借款本息情形。二被告已偿还借款本金8660.4元、利息9790.54元，现尚有借款本金286339.6元及相应利息未偿还。另查明，原告因本次诉讼花费律师费5384元。原告提交了被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产权证复印件、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、对账单、结清试算表、委托代理合同、律师费发票、中国建设银行单位客户专用回单，以上证据具有真实性、合法性并与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的借款合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，原、被告应按合同约定履行各自义务。原告已于2017年1月1日向二被告履行了出借义务，但自2017年11月起，二被告多次出现不按时足额偿还借款本息情形，依据双方合同的约定，二被告已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即偿还借款本息，并按合同约定的罚息利率和结息方式支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日的罚息和复利，故对原告要求二被告偿还借款本金286339.6元及支付利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权诉至法院，依据双方合同的约定，原告有权要求二被告承担其为实现债权而发生的相关费用（包括律师费），故对原告要求二被告支付律师费5384元的诉讼请求，本院予以支持。依据双方合同的约定，二被告不按时足额偿还借款本息时，原告有权行使抵押权利，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谭黎明、胡焕群于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行借款本金286339.6元，并支付利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、被告谭黎明、胡焕群于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费5384元；三、如被告谭黎明、胡焕群未能按期履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行享有以抵押物即秦皇岛市海港区工人南里41栋1-12号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2934元，由被告谭黎明、胡焕群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 申 妍 二〇一八年十二月十八日书记员 王舒玉