福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初4621号 原告：黄明清，男，1973年6月17日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：王志坚、庄世榕，福建闽荣律师事务所律师。 被告：罗国良，男，1974年8月9日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：林毓熙，女，1977年1月31日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：葛宁、王宝莲，福建伟盛律师事务所律师。 原告黄明清与被告罗国良、林毓熙共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王志坚、庄世榕，被告林毓熙及其委托诉讼代理人葛宁、王宝莲分别到庭参加诉讼，被告罗国良经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄明清向本院提出诉讼请求：确认位于晋江市【房产证号闽（2017）晋江市不动产权第x**·闽（2017）晋江市不动产权第xxx号】房产的房屋所有权的50%属于罗国良所有。事实和理由：经泉州仲裁委员会作出（2016）泉仲字1085号裁决书裁决，罗国良与案外人厦门中野贸易有限公司、连锦芳应于裁决生效之日起7日内连带偿还黄明清借款本金200万元及利息、律师费用2万元、保全费5000元。仲裁裁决生效后，上述各债务人因拒不履行仲裁裁决确定的付款义务，黄明清向泉州市中级人民法院申请强制执行，但债务至今全部未履行。法院强制执行过程中，查封了罗国良、林毓熙共有的位于晋江市的房产。因该房产为该二人共同共有，罗国良其对该房产的份额对上述裁决确定的债务承担还款责任，但林毓熙作为共有人拒不配合分割该房产，泉州市中级人民法院告知黄明清应依法对该房产提起析产诉讼。 林毓熙辩称，1.涉案房产经晋江市国土局不动产登记中心于2016年9月2日进行确权，已经确认权利人系林毓熙个人所有，罗国良没有份额；2.假如法院不认可晋江市国土局不动产登记中心颁发的闽（2016）晋江市不动产权第0004816号不动产权证书，诉争房产的首付款大部分来源于林毓熙的母亲对林毓熙个人的赠与，林毓熙与罗国良离婚后，林毓熙个人也以借款方式，一次性偿还了剩余的42万多元按揭贷款，涉案不动产的绝大部分产权也应该归林毓熙个人所有。 罗国良未作答辩。 黄明清围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.房产信息两份，以证明位于晋江市【原房房产证号：闽（2016）晋江市不动产权第xxxx号、闽（2016）晋江市不动产权第x**房产系罗国良、林毓熙共同共有的事实；2.仲裁裁决书、生效证明各一份，以证明泉州仲裁委员会作出（2016）泉仲字1085号裁决书，裁决罗国良与案外人厦门中野贸易有限公司、连锦芳应于裁决生效之日起7日内连带偿还黄明清借款本金200万元及利息、律师费用2万元、保全费5000元，及该裁决书已经生效的事实3.受理执行案件通知书、执行信息各一份，以证明（2016）泉仲字1085号裁决书全部未履行的事实；4.协助执行通知书、送达回证各一份，以证明涉案房产于2016年8月31日被泉州市中级人民法院查封的事实；5.授权委托书、律师函各一份，以证明黄明清委托王志坚律师就晋江市国土局不动产登记中心错误办理涉案房产转移登记一事与不动产中心协调的事实6.2018年9月21日的产权证明一份，以证明诉争房产已最终变更为罗国良与林毓熙共有。 林毓熙依法向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、房产买卖经纪合同、银行卡交易记录各一份，以证明诉争房屋的首付款来源、按揭贷款及贷款偿还情况，购房款的构成具体为：首付款744142元的其中40万元系林毓熙母亲对林毓熙的个人赠与，按揭贷款49万元系以林毓熙个人名义所借，两被告离婚后，尚有423178.94元未还，系林毓熙以个人财产清偿了该贷款；2.离婚协议书、离婚证、汇款记录、还款凭证、不动产登记资料查询结果证明、不动产登记证各一份，以证明诉争房屋归林毓熙个人所有的事实；3.行政复议受理通知书一份，以证明晋江市人民政府已经受理林毓熙提出的关于诉争房屋所有权变更登记行为的行政复议申请；4.行政复议决定书一份，以证明晋江市人民政府已经依法撤销晋江市国土资源局对诉争房屋作出的所有权更正登记行为；5.闽（2018）晋江市不动产权第xxxx号不动产登记证一份，以证明诉争房屋的物权归林毓熙个人所有的事实；6.申请证人洪某1、洪某2出庭作证。证人洪某1作证称，其系林毓熙的母亲，其于2009年出售了一套位于远太苑的房子，把所得房款40万元给林毓熙个人用于买房，因为林毓熙夫妻俩一直没有看中合适的房子，所以2013年才购买了诉争房屋。证人洪某2作证称，其与林毓熙是朋友关系，林毓熙因需要偿还贷款，于2016年8月24日向其借款，其便从兴业银行转账给林毓熙。 罗国良未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：因罗国良未到庭参加诉讼，又未提出异议及提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。黄明清提供的仲裁裁决书、生效证明、.受理执行案件通知书、执行信息、协助执行通知书、送达回证为相关仲裁机构、法院出具的文书材料，可以证明黄明清的证明目的，本院予以认定。林毓熙提供的商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同可以证明罗国良、林毓熙于2013年3月6日购买诉争房产，总房款为1234142元，双方于2013年6月9日以按揭贷款的方式支付房款49万元，本院予以认定。林毓熙提供的房产经纪合同、银行卡交易记录体现洪某1出售房屋及汇款给罗国良40万元的时间均为2009年，未能体现与诉争房产具有关联性，本院不予认定；洪某1与林毓熙系母女关系，具有利害关系，洪某1的证言不能单独作为认定事实的依据；故林毓熙主张诉争房产的首付款有40万元是其母亲洪某1出资，未能提供证据予以证明，本院不予确认。林毓熙提供的离婚协议书、离婚证可以证明罗国良与林毓熙于2002年11月7日办理结婚登记，于2016年5月4日办理离婚登记手续，双方协议诉争房产归林毓熙所有，由林毓熙负责今后房屋贷款，本院予以认定。林毓熙提供的还款凭证及汇款记录可以证明其于2016年8月24日偿还诉争房产按揭贷款本金423178.94元及利息1837.42元，本院予以认定；但林毓熙偿还按揭贷款的款项是否向洪某2所借与本案事实认定无关，故对林毓熙提供的汇款记录及洪某2的证言本院不予审查认定。黄明清提供的房产信息两份、2018年9月21日的产权证明、授权委托书、律师函、林毓熙提供的行政复议受理通知书、行政复议决定书、不动产登记证、及晋江市不动产登记中心出具的《关于林毓熙事件的情况反馈》，可以证明诉争房产权属登记的变更情况，具体为：诉争房产原登记于罗国良、林毓熙名下，泉州市中级人民法院于2016年8月31日对该房产进行查封，林毓熙于2016年9月1日依据其与罗国良的离婚协议，向晋江市不动产登记中心申请诉争房产所有权转移登记，晋江市不动产登记中心即将诉争房产变更登记为林毓熙个人名下，后经罗国良、林毓熙分别提出异议，晋江市不动产中心进行审查，截止2018年9月21日诉争房产最终更正为罗国良、林毓熙为共同所有权人。 本院认为，诉争房产为罗国良与林毓熙婚姻存续期间共同购买的，是夫妻共同财产，也登记于罗国良、林毓熙二人名下。诉争房产的总房款为1234142元，其中双方支付了首付款744142元，并以按揭贷款的方式支付了49万元，双方在婚姻存续期间偿还了部份本息，双方离婚后，林毓熙根据双方在离婚协议的约定一次性偿还了剩余贷款本金423178.94元及相应利息。泉州市中级人民法院于2016年8月31日查封诉争房产时，罗国良与林毓熙尚未办理房产权属变更登记手续，且现诉争房产仍登记于罗国良、林毓熙二人名下，仍应认定为罗国良与林毓熙的夫妻共同财产。黄明清作为罗国良的债权人，有权代位要求对诉争房产进行析产。虽罗国良与林毓熙在离婚时已协议约定诉争房产归林毓熙所有，但黄明清系债权人，其不认可罗国良与林毓熙对诉争房产归属的约定，该离婚协议的约定仅对罗国良与林毓熙发生效力，对黄明清不具有法律效力。对于诉争房产的分割份额，应按照罗国良与林毓熙的出资额进行确认。首先，林毓熙在离婚后偿还的贷款本金423178.94元所占总购房款的份额，应认定为林毓熙个人享有诉争房产的份额，即享有诉争房产34.2%的份额（423178.94元÷1234142元×100%）；其次，购房款的其余部份810963.06元（1234142元-423178.94元）是罗国良与林毓熙在婚姻存续期间的共同出资，罗国良与林毓熙对该部份可各分得均等份额，这部份购房款占总购房款的65.8%（100%-34.2%），则罗国良与林毓熙可各分得诉争房产32.9%（65.8%÷2）的份额。综上，对于诉争房产的份额，罗国良享有32.9%的份额，林毓熙享有67.1%的份额。 经审理查明，罗国良与林毓熙于2002年11月7日办理结婚登记，诉争房产为双方婚姻存续期间共同购买，登记于罗国良、林毓熙二人名下。诉争房产的总房款为1234142元，双方婚姻关系存续期间，共同支付了首付款744142元，并以按揭贷款的方式支付了49万元，双方共同偿还了部份贷款本息。罗国良与林毓熙于2016年5月4日办理离婚登记手续，双方协议诉争房产归林毓熙所有，由林毓熙负责今后房屋贷款。双方离婚后，林毓熙一次性偿还了剩余本金423178.94元及相应利息。泉州市中级人民法院于2016年8月31日查封了诉争房产，查封时诉争房产仍登记于罗国良、林毓熙二人名下，未办理房产权属变更登记手续。 综上所述，诉争房产为罗国良与林毓熙的夫妻共同财产，根据双方的出资情况，罗国良对诉争房产享有32.9%的份额，林毓熙对诉争房产享有67.1%的份额。罗国良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国合同法》第七十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 确认对位于晋江市房产【房产房产证号闽（2017）晋江市不动产权第xxx号、闽（2017）晋江市不动产权第xx**房屋所有权，被告罗国良享有32.9%的份额，被告林毓熙享有67.1%的份额。 案件受理费12800元，由原告黄明清负担1400元，被告罗国良负担10000元，被告林毓熙负担1400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 审 判 员  吴雅莉 人民陪审员  陈春喜 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  庄艳芳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 法信超链：国家法律6篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspxtype=linkZyfl&gid=A191379&tiao=17"t"_blank?)地方法规8篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspxtype=linkDffl&gid=A191379&tiao=17"t"_blank?)案例56篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspxtype=linkAlyz&gid=A191379&tiao=17"t"_blank?)裁判39837篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspxtype=linkCpws&gid=A191379&tiao=17"t"_blank?)期刊138篇(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Link?/?link.aspxtype=linkFlqk&gid=A191379&tiao=17"t"_blank?) × 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国合同法》 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －10－ －9－