江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初7362号原告:句容苏南村镇银行股份有限公司，住所地句容市华阳北路12-2号。法定代表人：李仁法，系该行董事长。委托诉讼代理人：章春源、严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：句容市振兴绣印厂，住所地句容市白兔镇龙山湖村（行香集镇西）。投资人：梅一峰，系该厂厂长。被告：梅一峰，男，1954年9月25日生，汉族，句容市人，住句容市。被告：樊白云，女，1962年10月9日生，汉族，句容市人，住句容市。原告句容苏南村镇银行股份有限公司（以下简称苏南村镇银行）与被告句容市振兴绣印厂（以下简称振兴绣印厂）、梅一峰、樊白云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章春源到庭参加诉讼。被告振兴绣印厂、梅一峰、樊白云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏南村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告振兴绣印厂偿还原告借款本金1400000元，并支付利息72485元（利息已计算至2018年10月20日；自2018年10月21日起至本息还清之日止的利息按照合同约定计算支付）。2、判令被告振兴绣印厂赔付原告律师费损失82699.4元。3、判令被告梅一峰、樊白云对被告振兴绣印厂的上述借款本息及律师费债务承担连带清偿责任。4、要求实现抵押权，判令准许拍卖、变卖被告振兴绣印厂抵押的位于句容市白兔镇龙山湖村面积为2222.57平方米的工业厂房及面积为1610平方米的国有土地使用权，并以拍卖所得价款优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月27日，原告与被告振兴绣印厂签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定由原告在2017年12月27日起至2018年4月4日止的期间内，向被告振兴绣印厂提供最高本金余额不超过人民币1400000元的贷款；贷款年利率为5%，按月结息；贷款由被告振兴绣印厂以其位于句容市白兔镇龙山湖村面积为2222.57平方米的工业厂房以及面积为1610平方米的国有土地使用权作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记。另被告梅一峰、樊白云向原告承诺对振兴绣印厂向原告借款1400000元承担连带责任保证担保。合同订立后，原告按约向振兴绣印厂发放了贷款1400000元，但贷款发放后，被告振兴绣印厂未能按约还款，被告梅一峰、樊白云亦未履行担保责任。被告振兴绣印厂、梅一峰、樊白云未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人所举证据，本院认定如下：原告提交的营业执照、被告振兴绣印厂的营业执照复印件、被告梅一峰与樊白云的身份证复印件、最高额抵押担保借款合同、房地产抵押清单、不动产登记证明、承诺书、借款借据、欠本息清单、送达地址确认书、委托代理合同及律师费发票具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原告苏南村镇银行与被告振兴绣印厂签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定：自2017年12月27日起至2018年4月4日止，由原告根据被告振兴绣印厂的需要和贷款人的可能，向被告振兴绣印厂提供最高本金余额不超过人民币1400000元的贷款，借款种类为农村企业流动资金贷款；本合同项下借款年利率为5%，实际执行利率以借款凭证约定为准；借款按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日，贷款还款之日利随本清；贷款由被告振兴绣印厂以其位于句容市白兔镇龙山湖村面积为2222.57平方米的工业厂房（房屋所有权证号为：句房权证白兔镇字第××号）以及面积为1610平方米的国有土地使用权[土地使用权证号:句土国用(2016)第06620号]作为抵押物，为其在上述约定期间内在抵押权人处办理约定的各类业务实际形成的债权的最高余额140万元整提供抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。合同并约定，借款人未按借款凭证约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；对应付未付利息，贷款人有权按逾期罚息利率计收复利；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。合同订立后，双方于2017年12月29日抵押登记，原告取得了不动产登记证明，不动产登记证明记载抵押顺位为第二顺位，担保债权数额为140万元。2017年12月29日，被告梅一峰、樊白云共同向原告出具了一份承诺书，二人承诺自愿为借款人振兴绣印厂从2017年12月29日起至2018年4月4日止的期间内，向原告连续发生的借款行为在最高债权限额140万元范围内承担连带责任保证担保；保证担保范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、提存费、评估费、拍卖或变卖费、差旅费等；保证期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算;因《合同》项下除保证担保外又有借款人提供抵押（或质押）担保的，放弃仅对抵押（或质押）担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在《合同》项下对原告所负的全部债务承担担保责任。同日，原告依约向被告振兴绣印厂发放了借款140万元，约定年利率为5%，到期日为2018年4月4日。借款发放后，被告振兴绣印厂未能按约足额支付利息，借款到期亦未能履行还款义务，被告梅一峰、樊白云亦未履行担保义务。2018年11月12日，原告向本院提起诉讼。截至2018年10月20日，被告振兴绣印厂尚欠原告借款本金140万元、利息及逾期利息72485元。另查明：1、2017年12月29日，被告振兴绣印厂、被告梅一峰、樊白云分别向苏南村镇银行出具了《送达地址确认书》，振兴绣印厂确认句容市白兔镇龙山湖村（行香集镇西）为该厂法律文书送达地址，梅一峰、樊白云确认句容市白兔镇袥溪自然村西3号为其法律文书送达地址，法律文书送至上述地址未能被实际接收的，文书退回之日即视为送达之日。2、原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派章春源律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告支付该所律师代理费82699.4元。本院认为：原告苏南村镇银行与被告振兴绣印厂签订的《最高额抵押担保借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应按约全面履行合同义务。原告按约向被告振兴绣印厂发放贷款后，振兴绣印厂未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担返还借款本金以及支付利息与逾期利息的违约责任。原告要求被告振兴绣印厂偿还借款本息的诉请成立，本院予以支持；因被告振兴绣印厂与原告签订的《最高额抵押担保借款合同》约定因借款人、抵押人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用，故原告要求振兴绣印厂承担为追索债权所支付的律师费用损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照82699.4元支付，对被告振兴绣印厂没有约束力。结合本案实际案情，本院对律师费调整为按照物价部门许可的律师收费标准下限收费比例计算予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按6%计算；10万元-50万元收费比例按5%计算；50万元-100万元收费比例按4%计算；100万元-500万元收费比例按3%计算），对超出该范围的部分不予支持。按照本案争议财产标的额计算，本院确定原告律师费损失为62074元；被告振兴绣印厂以其名下位于句容市白兔镇龙山湖村面积为2222.57平方米的工业厂房及面积为1610平方米的国有土地使用权为借款设定抵押担保，抵押顺位为第二顺位，且办理了抵押登记，若被告振兴绣印厂不能按时足额清偿债务，原告有权以被告振兴绣印厂抵押房地产拍卖、变卖所得的价款，按照第二顺序在抵押担保范围内优先受偿。故对原告要求以抵押房地产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告梅一峰、樊白云向原告出具了承诺书，承诺对振兴绣印厂在约定期间内向原告的借款，在最高债权限额140万元内向原告提供连带责任保证担保，且保证人承诺在借款债权又有借款人提供的物的担保的情况下，保证人自愿放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，该约定不违反法律法规的禁止性规定，应认定约定有效，故被告梅一峰、樊白云应对振兴绣印厂对原告所负的债务，在保证范围内承担连带清偿责任。审理中，本院向被告事先约定的法律文书送达地址邮寄送达法律文书，即视为送达。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一款第（一）项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告句容市振兴绣印厂于本判决生效后十日内返还原告句容苏南村镇银行股份有限公司借款本金人民币1400000元，并支付利息及逾期利息72485元（逾期利息已计算至2018年10月20日；自2018年10月21日起至给付之日止的逾期利息按照借款年利率5%上浮50%的标准即按照年利率7.5%计付）。二、被告句容市振兴绣印厂于本判决生效后十日内赔付原告句容苏南村镇银行股份有限公司律师费损失62074元。三、若被告句容市振兴绣印厂不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告句容市振兴绣印厂所有的坐落于句容市白兔镇龙山湖村面积为2222.57平方米的工业厂房（房屋所有权证号为：句房权证白兔镇字第××号）及名下面积为1610平方米的国有土地使用权[土地使用权证号:句土国用(2016)第06620号]拍卖、变卖所得的价款，按照第二顺序在140万元范围内优先受偿。四、被告梅一峰、樊白云对被告句容市振兴绣印厂的上述第一、二项债务，在140万元范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18796元,减半收取9398元，由被告振兴绣印厂、梅一峰、樊白云共同负担（此款原告已预交本院，三被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房道生二〇一八年十二月二十五日书记员  张映苗