广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1423民初843号 原告：广西龙州农村商业银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇独山路172号。统一社会信用代码：91451423619548045M。 法定代表人：苏英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧军勇，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：黎霞，女，该公司职员。 被告：广西龙州县美壮商贸有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇新兴路新兴花园1号楼。统一社会信用代码：91451423MA5KBJQA3L。 法定代表人：冯朝宇，该公司执行董事。 被告：冯朝宇，男，1973年6月18日出生，壮族，广西南宁市人，住广西壮族自治区南宁市。 被告：广西万恒商贸有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路63号金源现代城2529号。统一社会信用代码：91450103310130062X。 法定代表人：韦晓峰，该公司执行董事。 原告广西龙州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告广西龙州县美壮商贸有限公司（以下简称美壮公司）、冯朝宇、广西万恒商贸有限责任公司（以下简称万恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。农商行的委托诉讼代理人欧军勇、黎霞到庭参加诉讼；美壮公司、万恒公司经本院公告送达开庭传票，冯朝宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求，判令：一、美壮公司偿还农商行贷款本金1350万元，贷款利息、罚息及复利1861451.16元，合计15361451.16元（贷款利息、罚息及复利暂计至2018年7月23日止，从2018年7月24日起至债务清偿之日止的贷款利息、罚息及复利，按合同约定另行计付）；二、冯朝宇对第一项诉讼请求中美壮公司所欠贷款本息债务承担连带保证担保责任；三、万恒公司对第一项诉讼请求中美壮公司所欠贷款本息债务承担抵押担保责任，如美壮公司不按合同约定履行清偿责任，农商行有权对万恒公司提供位于广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇龙夏路2号龙州商业广场商铺1区1A1-78号商铺至1A1-81号商铺、1A1-71号商铺、1A1-143号商铺、1A1-159号商铺、1A1-170号商铺、1A1-171号商铺及1A2-09号至1A2-11号商铺、1A2-02号商铺共13宗抵押物进行拍卖，并从拍卖款中优先受偿。 事实和理由：美壮公司于2016年3月29日以经营龙州县南百超市需要流动资金为由向农商行申请抵押贷款1350万元。次日美壮公司与农商行签订流动资金借款合同（合同编号分别为：153602160258269、153602160258267），约定农商行借款1350万元给美壮公司，借款期限为二年（2016年3月30日至2018年3月29日），贷款基准利率4.75%，上浮50%，执行年利率7.125%，还款方式为按季结息、分期还本。合同签订后，农商行将借款1350万元（2016年3月31日转1000万元，2016年3月31日转350万元）转付给美壮公司15×××28账户中。美壮公司法定代表人冯朝宇于2016年3月30日与农商行签订保证担保合同（合同编号：153620160330），按照合同约定，冯朝宇对主贷款合同形成的本息合计15361451.16元的债务承担连带担保责任；万恒公司于2016年3月30日与农商行签订抵押担保合同（编号：153604160324581、4153604160324562），合同约定美壮公司向农商行借款1350万元，由万恒公司提供位于龙州县龙州镇××号龙州商业广场商铺1区1A1-78号商铺至1A1-81号商铺、1A1-71号商铺、1A1-143号商铺、1A1-159号商铺、1A1-170号商铺、1A1-171号商铺及1A2-09号至1A2-11号商铺、1A2-02-号商铺共13宗作为抵押担保，且到龙州县房产管理所办理抵押登记手续。按照合同约定，万恒公司对主合同形成的本息合计15361451.16元的债务承担抵押担保责任。如美壮公司不按合同约定履行清偿责任，农商行有权对万恒公司所提供抵押物进行拍卖，并从拍卖款中优先受偿。贷款到期后，经多次催收，美壮公司未能按照合同约定履行还款义务，截止2018年7月23日，美壮公司尚欠农商行贷款本金1350万元，贷款利息、罚息及复利1861451.16元（依据主合同通用条款第14.4约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；依据主合同特别条款第27.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息的约定计算），（贷款利息、罚息及复利计算至2018年7月23日止，从2018年7月24日起至债务清偿之日止的贷款利息、罚息及复利，按合同约定计算），贷款本息合计15361451.16元。 美壮公司、冯朝宇、万恒公司均未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩，本院视美壮公司、冯朝宇、万恒公司放弃答辩的权利。 农商行围绕诉讼请求向本院提交了证据，各组证据名称及拟证明的事实如下： 1、借款申请书，以证明美壮公司向农商行申请借款的事实；2、信贷业务申请书，以证明美壮公司向农商行借款的事实；3、电脑咨询单，4、营业执照，5、机构信用代码证，6、开户许可证，7、法定代表人身份证明书，8、居民身份证（冯朝宇），9、签字样式，第3组到第9组证据以证明美壮公司的主体资格；10、连带责任承诺书，以证明美壮公司法定代表人冯朝宇向农商行承诺承担连带责任的事实；11、股东同意借款决议，以证明美壮公司股东会就涉案借款达成协议的事实；12、营业执照，13、机构信用代码证，14、开户许可证，15、法定代表人身份证明书，16、电脑咨询单，17、签字样式，第12组到第17组证据以证明抵押担保人万恒公司的相关信息；18、股东同意抵押承诺书，19、抵押担保人股东会决议，第18组、第19组证据以证明万恒公司和股东同意抵押的事实；20、房地产抵押清单，21、抵押物登记，22、房地产抵押估价报告，第20组到22组证据以证明抵押物已办理抵押登记的事实；23、法定代表人身份证，以证明抵押担保人法定代表人身份情况；24、流动资金借款合同，25、抵押担保合同，26、保证合同，第24组到第26组证据以证明借贷双方签订合同的事实；27、借款借据，以证明已发放贷款的事实；28、催收通知书，以证明其已向美壮公司、万恒公司催收到期贷款的事实；29、利息计算说明，以证明贷款利息情况变动表及说明。 美壮公司、冯朝宇、万恒公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，本院视美壮公司、冯朝宇、万恒公司放弃质证的权利。 经审核，农商行提交的上述证据来源合法，内容真实，待证事实与本案有关，可作为本案认定事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，农商行陈述的事实与理由与案件事实相符，本院予以确认认定。 本院认为，本案各个合同是各合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规及社会公德，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，本案各个合同对合同的当事人均有法律约束力。 一、对于农商行请求美壮公司偿还所欠农商行的贷款本金、利息、罚息及复利的问题。合同届满后，美壮公司应根据双方的约定和合同法第六十条的规定偿贷款本金并支付尚欠的利息、罚息及复利，但美壮公司未按合同履行偿还义务，经农商行催告后仍未履行偿还义务，已构成违约，根据双方的约定和《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，现农商行要求美壮公司偿还截止2018年7月23日尚欠借款本金1350万元，利息、罚息、复利合计1861451.16元，共计15361451.16元，并按《流动资金借款合同》约定的计算方式（即罚息以尚欠本金为基数，按年利率10.68%计算，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利）计付自2018年7月24日起至付清本息之日止的罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 二、对于冯朝宇承担保证担保责任问题。农商行和冯朝宇约定冯朝宇以个人资产为美壮公司涉案债务承担连带保证责任，约定保证范围为主合同（即上述《流动资金借款合同》）项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等。现美壮公司未能按合同履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，农商行请求冯朝宇对美壮公司上述债务承担连带清偿责任符合规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，冯朝宇承担连带保证责任后，有权向美壮公司追偿。 三、关于万恒公司承担抵押担保的问题。农商行与万恒公司约定由万恒公司将产权为其所有的位于龙州县龙州镇××号龙州商业广场商铺1区1A1-78号至1A1-81号商铺、1A1-71号商铺、1A1-143号商铺、1A1-159号商铺、1A1-170号商铺、1A1-171号商铺及1A2-09号至1A2-11号商铺、1A2-02号商铺作为美壮公司涉案贷款本金为1350万元的主债务的本金及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用的抵押物，并依法办理了房屋他项权利（抵押）登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权已合法设立。在美壮公司没有依约履行到期债务的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，农商行对万恒公司位于龙州县龙州镇××号龙州商业广场商铺1区1A1-78号商铺至1A1-81号商铺、1A1-71号商铺、1A1-143号商铺、1A1-159号商铺、1A1-170号商铺、1A1-171号商铺及1A2-09号至1A2-11号商铺、1A2-02号商铺享有优先权，本院予以确认，如美壮公司未履行义务，农商行请求将上述房产拍卖所得偿还贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。 综合上述意见，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款规定，判决如下： 一、广西龙州县美壮商贸有限公司向广西龙州农村商业银行股份有限公司归还贷款本金1350万元，支付至2018年7月23日止产生的利息、罚息、复利合计1861451.16元，共计15361451.16元，并支付从2018年7月24日起至债务清偿之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金为基数，按年利率10.68%计算，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利）； 二、冯朝宇对上述第一项广西龙州县美壮商贸有限公司所负债务承担连带清偿责任； 三、广西龙州农村商业银行股份有限公司对广西万恒商贸有限责任公司名下位于广西壮族自治区崇左市龙州县龙州镇××号龙州商业广场商铺1区1A1-71号、1A1-78号、1A1-79号、1A1-80号、1A1-81号、1A1-143号、1A1-159号、1A1-170号、1A1-171号及1A2-02号、1A2-09号、1A2-10号、1A2-11号商铺享有优先受偿权，如广西龙州县美壮商贸有限公司或冯朝宇未履行上述第一项、第二项偿还义务的，广西龙州农村商业银行股份有限公司可申请拍卖上述财产，拍卖所得优先偿还上述第一项广西龙州县美壮商贸有限公司所负债务本息。 上述给付金钱的义务，义务人应在本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费113968元，由广西龙州县美壮商贸有限公司负担，冯朝宇与广西万恒商贸有限责任公司承揽连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  黄立光 人民陪审员  黄家林 人民陪审员  李品飞 二〇一八年十二月二十日 法官 助理  苏香花 书 记 员  闫 媚 附相关法律条文及司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。 ……