陕西省榆林市榆阳区人民法院陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0802民初7713号原告：榆林市泰奕房地产营销策划有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610800664112005T。法定代表人：张静静，系该公司董事长。委托诉讼代理人：田富春，系陕西名州律师事务所律师。被告：榆林侨榆房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610802061926018L。法定代表人：牛林，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：姜向阳，系陕西长谦律师事务所律师。原告榆林市泰奕房地产营销策划有限公司与被告榆林侨榆房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序于2018年12月9日公开开庭进行了审理，原告榆林市泰奕房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人田富春、被告榆林侨榆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姜向阳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告榆林市泰奕房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求为1、依法判令原告与被告签订的侨榆名苑棚户区改造项目营销策划代理合同及承诺书有效；2、依法判令被告向原告支付拖欠销售佣金914653元及违约金（从2013年1月7日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月29日，原告与被告签订了侨榆名苑棚户区改造项目营销策划代理合同，约定：被告将所开发的侨榆名苑项目委托原告全权独家代理销售，销售代理佣金为销售总额的3%，销售期为15个月，自预售许可证发放之日起算。住宅销售价格按时段以被告确认销售价格函执行。代理佣金结算方式为当客户交纳定金签订认购协议后，被告向原告支付总房款25%的代理佣金。当客户交纳首付款后，被告向原告支付总房款55%的代理佣金。当客户办理完银行按揭后，被告向原告支付总房款15%的代理佣金。剩余总房款5%的代理佣金，原告完成本项目销售任务后被告一次性结算。销售任务为标的总额的90%比例，剩余10%不作为销售任务考核。后原告向被告出具承诺书，承诺侨榆名苑棚户区改造项目代理佣金按照销售总额的2.2%收取等事项。合同签订后，原告履行了合同，被告应向原告支付代理销售佣金共计1344653元。被告先后共向原告支付代理销售佣金43万元，剩余914653元未付，致原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、侨榆名苑棚户区改造项目营销策划代理合同1份，用以证明原告与被告签订了代理合同，由原告独家全程代理销售，佣金收取标准为2.2%的事实。2、侨榆名苑认购书59份、侨榆名苑佣金结算表1份、侨榆名苑已完结明细表1份、侨榆名苑已办按揭明细表1份，用以证明原告销售117套，现留存认购协议59套，房屋总价值为31599851元，佣金为31599851元×2.2%，计695197元的事实。被告榆林侨榆房地产开发有限公司辩称：原告与被告签订了侨榆名苑棚户区改造项目营销策划代理合同。被告共开发商品房244套，其中返迁房屋149套、被告组织的团购房屋11套、抵账房屋18套、被告自己销售房屋30套、原告代理销售房屋36套。原告代理销售房屋36套的价值为17983231元，佣金为17983231元×2%，计395631元，被告已付43万元，超付34369元，被告不存在违约的事实，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。被告未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告质证为对证据1的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据2中19套无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据2中40套有异议，经查，没有被告的盖章或者签字认可，本院不予确认。本院经审理查明事实如下：2015年8月29日，原告榆林市泰奕房地产营销策划有限公司（乙方）与被告榆林侨榆房地产开发有限公司（甲方）签订了侨榆名苑棚户区改造项目营销策划代理合同及承诺书，约定：一、项目地址、名称、代理范围：标的名称侨榆名苑棚户区改造。标的地址榆林市榆阳区XX路XX号。代理范围本项目所有房源、户型面积、商业面积。二、代理范围：乙方为本项目独家全程策划销售代理商。三、销售任务周期：1、销售期限15个月（自预售许可证发放之日算起）。销售任务为标的总额的90%比例。剩余10%不作为销售任务考核。2、以9个月为销售目标考核期，乙方在9个月内未完成约定的销售任务，则甲方有权单方面终止本合同，甲方对乙方已售房源代理佣金一次性予以全部结清。3、甲方对乙方成功销售的界定标准以客户缴纳定金（定金1万元）为准。六、代理房源销售价格：根据市场实际情况，甲乙双方协商确定，按时段以甲方确认销售价格函执行。七、代理佣金：代理佣金构成标的销售总额的2.8%（含税3%）。八、代理佣金结算方式：当客户交纳定金（定金1万元）签订认购协议后，甲方向乙方支付总房款25%的代理佣金；当客户交纳首付款后，甲方向乙方支付总房款55%的代理佣金；当客户办理完银行按揭后，甲方向乙方支付总房款15%的代理佣金；剩余总房款5%的代理佣金，乙方完成本项目销售任务后甲方一次性结算等事项。同日，被告向原告作出承诺书，内容为“我公司郑重承诺，实际结算侨榆名苑棚户区改造项目代理佣金为销售总额的2%（含税2.2%）。”合同签订后，被告自认原告代理销售房屋36套，价值为17983231元，佣金为17983231元×2。2%，计395631元，被告已付43万元，超付34369元。原告持上述证据及理由向本院提起诉讼并提出上述讼请求。本院认为，原告榆林市泰奕房地产营销策划有限公司（乙方）与被告榆林侨榆房地产开发有限公司（甲方）签订的侨榆名苑棚户区改造项目营销策划代理合同及承诺书体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定。本案中，依侨榆名苑棚户区改造项目营销策划代理合同“甲方对乙方成功销售的界定标准以客户缴纳定金（定金1万元）为准”的约定。原告提供的认购协议中仅有20张定金等收款收据，其余均无收款收据；原告提供的侨榆名苑佣金结算表1份、侨榆名苑已完结明细表1份、侨榆名苑已办按揭明细表1份均没有被告的盖章或者签字确认系原告单方制作被告不予认可，故原告提供的证据不足以证明其事实主张，依法应当承担举证证明不能的法律后果，原告诉请依法判令被告向原告支付拖欠销售佣金914653元及违约金（从2013年1月7日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）的诉讼请求没有必要的事实依据，本院不予支持，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告榆林市泰奕房地产营销策划有限公司与被告榆林侨榆房地产开发有限公司签订的侨榆名苑棚户区改造项目营销策划代理合同及承诺书有效。二、驳回原告榆林市泰奕房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13980元，由原告榆林市泰奕房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长 李长鹏人民陪审员  刘旺才人民陪审员  康拖芹  二〇一八年十二月十三日 书 记 员 郭  鹏  1