安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1602民初5268号原告：贾国英，女，1969年10月2日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：胡景中，安徽公德律师事务所律师。被告：亳州市汇润房地产有限公司。住所地安徽省亳州经济开发区养生大道南侧、希夷大道西侧。统一社会信用代码：91341600567510263K(1-1)。法定代表人：黄洪生，董事长。委托诉讼代理人：郑强，安徽赵长利律师事务所律师。贾国英与亳州市汇润房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月31日受理后，依法适用普通程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。贾国英的委托诉讼代理人胡景中，亳州市汇润房地产有限公司的委托诉讼代理人郑强均到庭参加了诉讼。贾国英向本院提出诉讼请求：1、判令亳州市汇润房地产有限公司继续履行合同，向贾国英支付逾期交房违约金137388元（自2016年12月31日起,按日万分之三计算至2017年8月2日止）；2、本案的诉讼费用由亳州市汇润房地产有限公司承担。事实与理由：2016年11月12日，双方签订商品房买卖合同,合同约定，贾国英购买亳州市汇润房地产有限公司开发汇景中央公园4#楼2单元1层104铺门面房出售给贾国英。房屋总面积295.62平方米，总价款2140000元。合同签订后，贾国英如期支付了全部购房款。该合同第八条约定交付日期为2016年12月31日前，第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。亳州市汇润房地产有限公司交房日期为2017年8月2日，原、被告就逾期交房违约金的支付未达成协议，现贾国英为了维护合法权益依法向贵院具状起诉，请贵院依法判决。亳州市汇润房地产有限公司辩称,1、2016年11月12日贾国英与答辩人签订了商品房买卖合同纠纷，在第六条付款方式及期限条款中选择了银行按揭贷款方式支付购房款，首付款为1070000元，余款1070000元选择向中国银行亳州支行贷款支付。贾国英申请贷款后，该银行审批后于2017年4月27日将发放的贷款1070000元支付至答辩人账户内，此时2140000元才全部支付完成，答辩人认为根据合同法第六十七条、购房合同附件四第三条规定，在贾国英的全部购房款未付清前，有权拒绝向贾国英交付所购房产。2、在2017年4月27日后，答辩人向贾国英通知要求其前来办理房屋交接事宜，但直至2017年7月底，贾国英才前来办理房屋交接手续并于8月2日办理完成房屋交接手续，根据买卖合同附件第八条约定：“因不可抗力及其他非出卖人的原因造成本房地迟延交付或迟延办理《房产证》的，出卖人不承担责任。”答辩人在此期间迟延交付的责任不在答辩人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、贾国英提交的证据：商品房买卖合同，证明合同约定的交房日期为2016年12月31日前，逾期交房超过30日后，买受人要求履行合同的，合同继续履行，但自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。本院予以确认并在卷佐证。二、亳州市汇润房地产有限公司：1、商品房买卖合同，证明该合同附件四第三条约定“在买受人付清购房款及违约金之前，出卖人有权拒绝交付本房地产和为买受人办理《房产证》”。本院予以确认并在卷佐证。3、公司内部申请表，证明与贾国英相近房款时间的购房户都收到我方的通知，及时接受了房屋，贾国英借到通知后没有及时办理交接，在此期间的违约责任不在于我方。本院认为，根据商品房买卖合同第十一条约定，通知交房应当采用书面通知的方式，该证据不能证明其待证事实，对其证据效力不予认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2016年11月12日，贾国英与亳州市汇润房地产有限公司签订商品房买卖合同，合同约定，贾国英购买亳州市汇润房地产有限公司开发的位于亳州市养生大道南侧、希夷大道西侧汇润中央公园4号楼2单元1层104铺，建筑面积295.62平方米，每平方米7239.02元，总房价2140000元。亳州市汇润房地产有限公司应于2016年12月31日前将经综合查验合格的房屋交付贾国英。逾期超过30日后，贾国英要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，亳州市汇润房地产有限公司按日向贾国英支付已付房价款万分之三的违约金。合同附件四补充协议第三条约定：“无论何种付款方式，如买受人未按照本合同第六条约定的期限足额付款购房款的，买受人应按照本合同第七条的约定承担违约责任。在买受人付清购房款及违约金之前，出卖人有权拒绝交付本房地产和为买受人办理《房产证》”。贾国英于合同签订时已付清首付款1070000元，余款1070000元申请银行贷款支付，中国银行于2017年4月27日将贷款支付给亳州市汇润房地产有限公司。另查明，案涉房屋于2017年8月2日交付贾国英。本院认为，1、关于合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，贾国英与亳州市汇润房地产有限公司签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务；贾国英按照该合同的约定支付全部购房款后，亳州市汇润房地产有限公司应按照通过综合查验合格的房屋交付贾国英。2、关于当事人的举证责任问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，亳州市汇润房地产有限公司抗辩称其已于2017年4月27日通知贾国英接收房屋，但其未提供证据予以证明该事实，其应承担不利法律后果。3、关于合同当事人的违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，根据补充协议约定，在贾国英未足额支付购房款前亳州市汇润房地产有限公司有权拒绝交付案涉房屋，故对贾国英诉求的自2016年10月31日起至2017年4月27日的违约金，本院不予支持。在全部购房款支付后，亳州市汇润房地产有限公司逾期将案涉房屋交付贾国英已构成违约，应承担违约责任。综上所述，亳州市汇润房地产有限公司逾期交付房屋构成违约，应按照该合同的约定承担支付违约金的责任。自2017年4月27日起2017年8月2日止，按日向贾国英支付已交付房价款万分之三的违约金62274元（2140000元×万分之三/日×97日）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、亳州市汇润房地产有限公司于本判决生效之日起七日内支付贾国英违约金62274元。二、驳回贾国英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3048元，由亳州市汇润房地产有限公司负担1357元、贾国英负担1691元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  张平平人民陪审员  王 燕二〇一八年十二月十三日书 记 员  赵丽娟