贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初980号 原告中国银行股份有限公司福泉市支行，统一社会信用代码915227022162713449。 住所地：福泉市金山办事处洒金北路77号。 负责人殷建涛，系该行行长。 委托代理人谢传芳，系贵州行者律师事务所律师。 委托代理人伍海童，系贵州行者律师事务所律师。 被告都匀市旺福房地产开发有限公司，统一社会信用代码91522720770574238E。 住所地：福泉市金山办事处金域龙庭。 法定代表人黄永明，系该公司董事长。 委托代理人娄亚洪，系福泉市中心法律事务所法律工作者。 委托代理人柏刚成，系福泉市中心法律事务所法律工作者。 被告李秀良，男，1983年10月17日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市，现下落不明。 被告敖兰兰，女，1987年12月2日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市，系被告李秀良之妻，现下落不明。 原告中国银行股份有限公司福泉市支行（以下简称“中国银行”）与被告都匀市旺福房地产开发有限公司（以下简称“旺福公司”）李秀良、敖兰兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用普通程序于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人谢传芳，被告旺福公司的委托代理人柏刚成到庭参加了诉讼。被告李秀良、敖兰兰经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李秀良、敖兰兰偿还贷款本金173653.83元、利息9594.76元（利息暂从2017年3月1日起计至2018年5月7日）；2、请求判决被告李秀良、敖兰兰偿还贷款利息、罚息（2018年5月8日按合同约定计算至还清之日）；3、请求判决被告李秀良、敖兰兰支付原告因实现债权而支付的律师代理费6420元；4、请求判决被告李秀良、敖兰兰承担本案诉讼费用及其他费用；5、请求判决被告旺福公司对1－4项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：2015年1月16日，被告李秀良、敖兰兰向中国银行申请个人住房贷款，2015年1月18日原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》（合同编号：2015福住消字027号）合同约定：被告李秀良、敖兰兰因购买福泉市金山××××路金域龙庭二期3幢2单元17层4号需要向原告借款19万元；借款期限15年（180个月），采用浮动计息方式结息，逾期罚息利率为贷款利率上加收50%；按月偿还贷款本息，还款期数共计180期，采用等额本息还款法，每月偿还本息约为1617.77元。被告李秀良、敖兰兰用其购买上述房屋为本合同作抵押担保，并于2015年2月2日办理了房屋抵押权预告登记证明。被告旺福公司作保证人在贷款合同上盖章，约定对该合同借款承担阶段性连带责任保证，保证期间为借款人办妥本合同项下贷款房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。但在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担违约责任或保证责任，不因存在其他物的担保而影响贷款人在本保证项下的任何权利及其行使。2015年2月10日，原告向被告李秀良、敖兰兰指定账户发放贷款19万元。2017年2月1日，被告李秀良、敖兰兰未能按照合同约定还款付息，至今仍欠原告本金和利息、罚息，已构成违约，故原告特向法院提起诉讼，提出如前诉讼请求。 被告旺福公司辩称，1、本案原告要求被告旺福公司对借款本金等承担连带保证责任，于法无据，原告提供的商品房预售登记的证据，说明被告将房屋出售给被告李秀良、敖兰兰后，被告李秀良、敖兰兰办理了预售登记手续，二被告已经取得该房屋；2、被告旺福公司已将相应的购房发票及证书交被告李秀良、敖兰兰去办理物权登记，权利人是买受人而不是房开商，从借款合同中18条可以知道，被告旺福房地产公司已经履行了自己的义务，其对本案不再承担连带保证责任，所以请求驳回原告对被告旺福公司的诉讼请求。 被告李秀良、敖兰兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。 原告在举证期限内提供的证据有： 1、营业执照、法人身份证明书、身份证，证明原告诉讼主体资格。 2、被告敖兰兰、李秀良身份证、结婚证、企业信息公示，证明被告身份信息的事实。 3、个人住房贷款申请审批表、中国银行个人一手房贷款合同，证明被告敖兰兰、李秀良向原告贷款的事实；合同对贷款期限、本金、利息、罚息等具体权利义务约定的事实。 4、借款借据，证明所借房款的日期和金额，原告已经按照合同约定履行义务。 5、房屋预告登记证明，证明被告敖兰兰、李秀良用其购买的房产为本合同做抵押保证，并办理了抵押权预告登记。 6、零售贷款催收台账详细信息表、催收照片，证实经原告多次催收，被告未按照合同履行还款义务的事实。 7、逾期未还款明细表，证实被告违约的日期及尚欠本息金额的明细。 8、委托代理合同、发票，证实本案产生律师费的事实。 被告旺福公司在举证期限内提供的证据有：购房发票及房屋移交证书，证实被告李秀良收到其公司提供的购房发票及证书去办理物权移交手续的事实。 被告李秀良、敖兰兰经本院合法传唤未到庭应诉，在举证期限内未向本院提供证据。 经核查，原、被告提供的上述证据符合证据“真实性、合法性、关联性”的规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告李秀良、敖兰兰因购买被告旺福公司开发的位于福泉市金山××××路金域龙庭二期3幢2单元17层4号住房一套资金不足，向原告中国银行申请个人住房按揭贷款19万元，原告于2015年1月16日与被告李秀良、敖兰兰、旺福公司签订《个人一手房贷款合同》，被告李秀良、敖兰兰以所购买房屋作抵押担保，被告旺福公司为被告李秀良、敖兰兰的住房贷款承担阶段性连带保证责任，保证内容为：保证人对借款人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告旺福公司至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前已到期的债务承担连带保证责任。几方签订合同后，于2015年2月2日向福泉市建设局、福泉市房地产管理局办理了抵押权预告登记手续，取得了抵押权预告登记证，预告登记的有效期为3个月。原告依约向被告李秀良、敖兰兰发放个人住房按揭贷款19万元，期限15年（180期），约定每月1日前按月等额本息还款，被告李秀良、敖兰兰从2017年4月19日起再未归还原告借款本金及利息，截止2018年5月7日，被告李秀良、敖兰兰尚欠原告借款本金173653.83元及利息9594.76元、应收利息的罚息402元。原告遂向本院提起诉讼，提出如前诉讼请求。另查明，原告在本案为实现债权而支付律师费6420元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人享有约定权利并履行义务。其权利受法律保护，行为受其合同的约束。原告福泉工行向被告李秀良、敖兰兰提供贷款后，被告李秀良、敖兰兰有义务按约定的期限和款额归还原告的借款。被告李秀良、敖兰兰自2017年4月9日开始再未按合同约定偿还借款，原告有权按约定解除合同，提前收回所有的借款本息。因此，原告要求被告李秀良、敖兰兰偿还所欠贷款本息的诉请，本院予以支持。根据合同担保的约定，被告旺福公司的担保形式是阶段性连带责任保证，保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，在借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前已到期的债务承担连带保证责任。其连带保证责任日期是始于被告李秀良、敖兰兰违约，终于所购房屋办理抵押登记手续，贷款人中国银行收到他项权证之日。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定及该法第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因被告李秀良、敖兰兰所购房屋只办理了预告登记，期限是3个月，未正式办理抵押登记，故原告对该房屋未获得抵押物权。原告请求判决被告旺福公司对全部债务承担连带保证责任，本院予以部分支持。被告李秀良、敖兰兰经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见，自行放弃抗辩权，承担由此产生的不利法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李秀良、敖兰兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司福泉市支行本金一十七万三千六百五十三元八角三分及利息九千五百九十四元七角六分，应收利息罚息四百零二元整（利息罚息算至2018年5月7日）及之后至借款清偿之日止期间产生的利息、罚息； 二、被告李秀良、敖兰兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司福泉市支行为实现债权而支付的律师费六千四百二十元整； 三、被告都匀市旺福房地产开发有限公司承担福泉市金山××××路金域龙庭二期3幢2单元17层4号住房办理抵押登记获得他项权证交到原告中国银行股份有限公司福泉市支行前的应还款违约本息及其他费用的阶段性连带保证责任，被告都匀市旺福房地产开发有限公司承担责任后有权向被告李秀良、敖兰兰追偿。 本案案件受理费3976元，公告费360元，共计4276元，由被告李秀良、敖兰兰承担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审 判 长  夏 铜 人民陪审员  何孔元 人民陪审员  罗万明 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  宋志宇