贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初11670号 原告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），地址：本市南明区花果园B南区13栋。 法定代表人：肖春红，职务：董事长。 委托代理人：龙春、何美玉，该公司法务。 被告：吴述晟，男，侗族，住本市南明区， 委托代理人：吴作武，被告吴述晟之父，男，侗族，1958年11月19日生，住本市南明区。 第三人：中国农业银行股份有限公司白云支行（以下简称农行白云支行）。 原告宏益房开诉被告吴述晟、第三人农行白云支行商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏益房开的委托代理人龙春、何美玉到庭参加诉讼。被告吴述晟及第三人农行白云支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。 原告宏益房开诉称：2010年12月18日，被告与原告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定被告购买原告开发建设的贵阳市南明区花果园项目一期*栋*单元*楼*号房屋，总房款906927元，被告于合同签订之日向原告支付首期购房款276927元，余款630000元以银行按揭支付。买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致出卖人向银行承担责任的，出卖人因此支付的相关费用(包含本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用)由买受人承担，同时买受人应当按照本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金。此后，被告与第三人及原告签订了贷款合同，约定第三人向被告发放贷款630000元，原告承担阶段性连带保证责任。合同签订后，第三人按约向被告发放了贷款，后因被告未按约定按期偿还第三人贷款本息，导致原告承担连带保证责任，代被告向第三人偿还了贷款合同项下的贷款本息等相关费用共计587367.31元。此后，原告多次催促被告履行前述款项的支付义务，但被告至今拒绝履行。被告的行为明显违反了合同约定，致使双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的合同目的无法实现，综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求：一、判令解除原被告双方于2010年12月18日签订的《商品房买卖合同》(合同编号05266)。二、判令被告协助原告办理贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目一期*栋*单元*楼*号房屋的预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》备案登记（预售合同登记号：Y0223590）的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用。三、判令被告向原告支付违约金176210元。四、案件受理费由被告承担。 被告吴述晟辩称：对事实无异议，但不同意解除合同，原告诉请的违约金过高，现资金断裂，希望原告给一点时间协商是否解除合同及调整违约金。 第三人农行白云支行未作答辩。 经审理查明：2010年12月18日，被告吴述晟（买受人）与原告宏益房开（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定被告购买原告开发的贵阳市南明区花果园项目一期*栋*单元*楼*号房屋，总房款906927元，买受人于2010年12月18日支付276927元，余款630000元以银行按揭方式支付。如出卖人在《商品房买卖合同》签订之日起60天内，未收到全部银行按揭款，按合同第七条处理，第七条“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90工作日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行。”该合同附件四补充协议第7条约定：“双方签署《商品房买卖合同》时，所填写通讯地址及联系电话必须是对方发信、致电等方式可联系到的，一旦发生变更，须及时以书面形式告知对方。否则由于地址填写不详或变更而未及时通知对方，所引起的后果由过错方承担。”。被告吴述晟在买受人处签名捺印。上述合同签订后，被告按约向原告支付了首期款，并于2011年3月10日，被告吴述晟（借款人）与第三人（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定宏益房开作为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证人对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用承担连带保证责任。该《个人购房担保借款合同》签订后，第三人按约向被告发放了贷款630000元，第三人就被告上述所购房屋办理预购商品房抵押权预告登记。此后，因被告未按贷款合同约定向第三人定期偿还借款本息，第三人遂将吴述晟、宏益房开诉至贵阳市白云区人民法院，诉请包括要求吴述晟还清本金及利息、承担农行白云支行为实现债权所产生的所有费用，要求宏益房开承担连带清偿责任等。贵阳市白云区人民法院于2017年10月作出（2017）黔0113民初2490号《民事判决书》，判决吴述晟向农行白云支行偿还借款本金人民币573987.19元及相应利息，宏益房开对上述债务承担连带清偿责任；该案的案件受理费由吴述晟、宏益房开负担4827元。该判决生效后，农行白云支行向贵阳市白云区人民法院申请执行，贵阳市白云区人民法院于2018年3月14日向宏益房开下达(2018)黔0113执322号《执行通知书》，宏益房开于2018年5月4日将执行案款共计587367.31元付至第三人农行白云支行。此后，原告宏益房开诉至本院，提出如前诉请。 以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同及补充协议、贵阳市商品房预售合同备案登记表、民事判决书、执行通知书等相关证据材料在卷佐证，并经庭审核实，足以认定。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同、协议签订后，被告未按期向第三人履行还款义务，致使原告为被告所贷款项承担连带保证义务，代被告向第三人支付欠款等共计587367.31元，被告的行为造成双方买卖合同目的不能实现。已违反《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除情形，故原告为此诉请解除合同并要求被告支付违约金的请求，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》第七条对买受人逾期付款违约责任有约定，故违约金应按日利率万分之0.5，从2018年5月5日起计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因被告的违约造成上述买卖合同的解除，被告有责任协助原告办理贵阳市南明区花果园项目一期*栋*单元*楼*号的《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Y0223590）备案登记的注销手续,因原被告双方在合同中未约定办理注销登记手续的全部费用由谁承担，且被告己向原告承担违约责任，故该项办理注销登记手续的费用应由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告贵阳宏益房地产开发有限公司与被告吴述晟于2010年12月18日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告吴述晟于本判决书生效之日起十日内协助原告贵阳宏益房地产开发有限公司办理贵阳市南明区花果园项目一期*栋*单元*楼*号房屋商品房预告登记、抵押权预告登记及《商品房买卖合同》备案登记注销手续； 三、被告吴述晟于本判决书生效之日起十日内支付原告贵阳宏益房地产开发有限公司违约金（以587367.31元为基数，按日利率万分之0.5，从2018年5月5日起计算至本判决确定的履行期限届满日止）； 四、驳回原告贵阳宏益房地产开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5718元，由被告吴述晟负担（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  李波静 二〇一八年十二月十一日 书记员  李 玫