云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2503民初1183号原告：中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行。住所地：蒙自市天马路4号。负责人：曾晓松，职务：行长。委托诉讼代理人：杨玥，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：马金科，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：潘明贵，男，1984年2月24日生，汉族，居民，住蒙自市。被告：毛碧霞，女，1981年12月24日生，汉族，居民，住蒙自市。原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行（以下简称：建行红河州分行）与被告潘明贵、毛碧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2018年7月16日，因被告潘明贵下落不明，本案不宜适用简易程序，本院依法作出（2018）云2503民初1183号民事裁定，将本案转为普通程序。2018年11月22日，本院依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨玥、被告毛碧霞到庭参加诉讼，被告潘明贵经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行红河州分行诉称，请求法院依法判令：一、解除原、被告双方于2009年6月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告潘明贵、毛碧霞偿还原告借款本金148554.66元和截止2018年3月23日的利息5733.62元、罚息490.54元，合计154778.82元，以及至还清本金之日止的所有利息；三、原告对被告潘明贵、毛碧霞享有的位于蒙自市凤凰路西侧（富康凤凰苑）5幢1单元7层701号享有优先受偿权。四、本案诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用，由二被告负担。庭审中，原告当庭变更利息、罚息的诉讼请求即：截止2018年6月22日利息为6902.40元、罚息为739.68元，合计156196.74元，以及自2018年6月22日起至还清本金之日止的所有利息。事实与理由：2009年6月16日，两被告因购房需资金周转为由向原告申请贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》；合同约定，两被告向原告借款207000元，该款用于购买位于蒙自市凤凰路西侧（富康凤凰苑）5幢1单元7层701号住房（该房建筑面积为129.49平方米），并用该住房作抵押物；借款期限为240个月（20年）即自2009年6月16日起至2029年6月16日止；还款方式为等额本息。合同签订当日，原告依约给予被告借款207000元，而两被告从2016年3月份起就未依约按月足额偿还借款本息。经原告多次催索，两被告仍未履行义务。为此，原告特向法院提起诉讼。被告毛碧霞辩称，原告所述属实，被告愿意按合同约定期限偿还款项，解除房屋抵押权。被告潘明贵未答辩。原告建行红河州分行对其诉讼主张向本院提交了以下证据：第一组：原告的《营业执照》（副本）、《金融许可证》、《负责人身份证明》、原告负责人的《身份证》及两被告的《身份证》、《结婚证》、被告潘明贵的《警官证》各一份；欲证实原、被告的身份信息及主体资格。第二组：《商品房购销合同》、《发票》（首付款）、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房贷款推荐保证书》、《个人贷款支付凭证》、《房屋他项权证》各一份，欲证实：1、被告潘明贵、毛碧霞所购蒙自富平房地产开发经营有限公司的房屋及已支付首付款的事实；2、两被告潘明贵、毛碧霞因购买上述房屋已向原告借款207000元及原告追究两被告违约责任的事实、依据；3、两被告用其所购房屋作抵押并进行登记的事实。第三组：《中国建设银行个人贷款对账单》一份，欲证实两被告未按约定履行还款义务的违约事实。经审核，本院认为，被告潘明贵经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等权利。原告提交的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，且被告毛碧霞对其三性无异议，本院予以采信。本院经审理确认以下事实：被告潘明贵、毛碧霞原系夫妻关系。2009年6月16日，两被告因购买房屋需资金周转为由向原告申请贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》；合同约定，两被告向原告借款207000元，该款用于购买蒙自富平房地产开发经营有限公司开发的位于蒙自市凤凰路西侧（富康凤凰苑）5幢1单元7层701号住房（该房建筑面积为129.49平方米），并用该住房作抵押物；借款期限为240个月（20年）即自2009年6月16日起至2029年6月16日止；还款方式为等额本息；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；担保方式为抵押加阶段性保证；如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，均属违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并可收取违约金……。合同签订当日，原告依约给予被告借款207000元。2011年3月24日，原、被告共同到蒙自市房地产管理处办理了房他证2011字第××号房屋抵押登记手续，对被告潘明贵所有的位于蒙自市凤凰路西侧（富康凤凰苑）5幢1单元7层701号住房（房权证号为：蒙自县房权证（2010）房监字第××号；该房建筑面积为145.78平方米）进行了抵押登记。2017年3月21日，两被告未依约按月足额偿还借款本息。截止2018年3月23日，两被告尚欠借款本金148554.66元、利息5733.62元、罚息490.54元，合计154778.82元；截止2018年6月22日，两被告尚欠利息为6902.40元、罚息为739.68元，合计156196.74元。两被告于2008年1月14日登记结婚（结婚证字号为滇个结[2008]第0115号），于2015年5月25日在蒙自市民政局婚姻登记处协议离婚，离婚证字号为：L532522－2015－000493。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告潘明贵、毛碧霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约给予被告潘明贵、毛碧霞贷款，而被告潘明贵、毛碧霞未按约按月足额偿还借款本息，其行为已构成违约，并侵害了原告的合法权益；虽被告潘明贵、毛碧霞已于2015年5月25日协议离婚，但该贷款系其夫妻关系存续期间所贷，双方应对该贷款承担连带偿还责任。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求两被告偿还从2018年6月22日起至还清本金之日止的所有利罚息的诉讼请求，不符合法律规定，本院支持该请求为从2018年6月23日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息。对于原告要求两被告支付实现债权所产生的费用的诉讼请求，其中，公告费260元有汇款发票依据，本院予以支持；律师费、保全费无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行与被告潘明贵、毛碧霞于2009年6月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告潘明贵、毛碧霞于判决生效之日起10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行借款本金148554.66元、截止2018年6月22日的利息6902.40元、罚息739.68元，合计156196.74元，以及从2018年6月23日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息（该利息、罚息按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。三、原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行对被告潘明贵、毛碧霞享有的位于蒙自市凤凰路西侧（富康凤凰苑）5幢1单元7层701号房屋享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司红河哈尼族彝族自治州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3396元、公告费260元，由被告潘明贵、毛碧霞负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  张勇联人民陪审员  梁秀华人民陪审员  马朝云二〇一八年十二月七日书 记 员  刘淑均