河北省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀民终638号上诉人（原审原告、案外人）：王德喜，男，1959年4月24日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：王玉玲，天津郭俊海律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：唐山冀东水泥股份有限公司营销分公司，住所地河北省唐山市丰润区林荫路。负责人：王向东，该公司总经理。原审第三人（被执行人）：刘宏伟，男，1970年12月23日出生，汉族，住天津市蓟县。上诉人王德喜因与被上诉人唐山冀东水泥股份有限公司营销分公司（以下简称冀东水泥）、原审第三人刘宏伟案外人执行异议之诉一案，不服河北省唐山市中级人民法院（以下简称唐山中院）（2017）冀02民初109号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。王德喜上诉请求：依法撤销唐山中院（2017）冀02民初109号民事判决，终止对天津市蓟县渔阳镇乐园公寓26－3－402号房屋（以下简称涉案房产）的执行；依法确认涉案房产系上诉人所有；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审判决认定事实不清，涉案房产系上诉人购买，缴纳首付款、进行后续还贷并使用至今。涉案房产系上诉人出资购买并占有使用至今，虽未办理产权登记手续，但法院查封致使上诉人失去了唯一住房。（一）首付款并非刘宏伟缴纳。刘宏伟仅是房屋的名义房主，仅在签订合同时出现。通过房屋销售人员李娜可以证实，王德喜为该房屋交付了首付款，并能证实王德喜借名买房的事实。（二）上诉人已经提交了部分银行流水，以证实上诉人为涉案房产还贷的事实。1、刘宏伟不可能为实际的还款人，其与冀东水泥买卖合同案件（约2013年）起，刘宏伟就下落不明，案件审理过程中，仍无法查找刘宏伟下落。2、上诉人已经陆续履行了还款义务，上诉人提交了部分银行流水。涉案房产系2005年购买，至今已10年多，上诉人并没有保留相关手续，故上诉人无法提供，现上诉人请求人民法院调取相应银行手续以证实是上诉人进行还贷。3、因所有还贷手续均为上诉人办理，故现涉案房产经还贷银行准予，已将还贷人变更为王德喜本人。（三）王德喜自房屋交付之日起就入住并缴纳了所有水电费、物业费，此有相应的收据为证。王德喜向一审法院起诉请求依法终止对涉案房产的执行；依法确认涉案房产系原告所有；诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2005年3月18日刘宏伟与天津市华利得房地产有限公司（以下简称华利得公司）签订天津市商品房买卖合同，购买涉案房产即天津市蓟县人民东路南侧乐园公寓26-3-402房产（现名称为天津市蓟州区乐园公寓26-3-402房产），首付款为116071元，贷款26万元。该合同已经天津市房产管理局进行了备案登记。另查明，关于冀东水泥与天津欣洲万隆商贸有限公司、天津欣洲志达混凝土有限公司、章亚军、刘禹歧、刘宏伟、刘雅光买卖合同纠纷一案，因天津欣洲万隆商贸有限公司、天津欣洲志达混凝土有限公司、章亚军、刘禹歧、刘宏伟、刘雅光未履行生效法律文书确定的义务，唐山中院于2016年9月21日做出（2016）冀02执19号之三执行裁定书，评估、拍卖刘宏伟名下的涉案房产。王德喜以执行机构所执行的房产系其所有为由，向该院提出异议。该院于2017年2月7日作出（2017）冀02执异26号执行裁定书，裁定驳回王德喜的异议请求。王德喜不服该裁定，向该院提起执行异议之诉，形成本案诉讼。一审法院认为，本案争议焦点为王德喜对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益及该房产是否应归王德喜所有。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，天津市商品房买卖合同载明涉案房产买受人为刘宏伟，且王德喜提交的证据不能证明其缴纳了涉案房产的购房首付款及剩余贷款，故王德喜主张其与刘宏伟存在借名买房关系，并其系涉案房产的所有权人，理据不足，不予支持。因王德喜对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对该房产的执行，理据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，唐山中院于2017年11月17日作出（2017）冀02民初109号民事判决书，判决驳回王德喜的诉讼请求；案件受理费由王德喜负担。本院对一审法院查明的事实予以确认。2018年10月20日，本院对王德喜进行了询问，其称涉案房产尚未办理产权登记。一审庭审中王德喜亦称，因不能找到刘宏伟，涉案房产尚未办理房产证、土地证；王德喜只是与刘宏伟口头约定借名买房，没有书面协议。另查明，2005年5月31日华利得公司就涉案房产向刘宏伟出具《天津市房地产开发企业销售专用发票》，载明刘宏伟以现金、贷款两种方式共向华利得公司支付涉案房产购房款376071元。2017年6月，一审程序中王德喜以华利得公司为其出具过购买涉案房产收据（收据号码为00142831号和00142847号）为由，向唐山中院书面申请调取证据。应其申请，唐山中院向华利得公司调取了其所述00142831号和00142847号两份收据相关情况，但两收据却记载为是刘宏伟而非王德喜就涉案房产向华利得公司交纳现金116071元、支付贷款260000元。王德喜向一审法院提供的偿还涉案房产按揭贷款所用银行账户为刘宏伟名下中国银行账户。还查明，王德喜在向唐山中院提起诉讼的《民事起诉状》中诉称：原告王德喜相中华利得公司开发的涉案房产，因本身系外地户口，按照当时天津市的房屋购买政策，原告购买手续繁杂，故原告找到第三人刘宏伟，双方口头约定以刘宏伟名义购买，由原告进行实际出资；后刘宏伟以其名义与华利得公司签订了涉案房产买卖合同，但却是原告出资购买并占有使用涉案房产至今；涉案房产尚未办理产权登记手续。本院认为，本案争议焦点是上诉人王德喜对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。王德喜提起案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，其应当就其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，承担举证不能的法律后果。（一）本案中，王德喜就涉案房产不享有所有权或物权期待权。1、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。涉案房产现仍登记在华利得公司名下，王德喜不能举证证明涉案房产已在房地产权属登记机关变更登记于刘宏伟名下，更不能举证证明已登记于其本人名下，应当认定涉案房产所有权人仍为华利得公司，或者说没有证据证明存在涉案房产所有权属王德喜的情形。基于物权公示原则，设立、变更或转让不动产物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果，而王德喜不能举证证明其享有涉案房产所有权，其不得排除强制执行。2、王德喜就涉案房产不享有物权期待权。王德喜向法院提交的证据中，已在房地产权属登记机关备案的涉案房产《天津市商品房买卖合同》由华利得公司与刘宏伟签订，华利得公司出具的涉案房产376071元正式《天津市房地产开发企业销售专用发票》为华利得公司向刘宏伟出具，涉案房产按揭还贷所用账户为刘宏伟名下中国银行账户，《业主公约》由华利得公司与刘宏伟签订，一审法院应王德喜申请向华利得公司调取的两份收据非华利得公司向王德喜而是向刘宏伟所开具。故而，王德喜不能举证证明其可依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条的相关规定而对涉案房产享有物权期待权并足以排除强制执行。王德喜虽提交了部分涉案房产水电费等单据，但这些单据有的并没有注明交款人为王德喜，即使注明交款人为王德喜，也只能证明王德喜缴纳过涉案房产水电费等款项，或是只能说明涉案房产由王德喜占有使用，不能证明王德喜签订的涉案房产商品房买卖合同、支付涉案房产首付款并偿还涉案房产按揭贷款，不能证明王德喜就涉案房产依法享有物权期待权。（二）借名买房法律关系亦不足以使王德喜享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。如王德喜主张的，其与被执行人刘宏伟之间的借名买房约定，只在其二人内部之间产生债权债务关系，却不能发生涉案房产物权变动的效果，尤其是在有必要判断能否排除强制执行时，更不能直接认定借名人王德喜系涉案房产不动产物权的所有权人或物权期待权人。且，王德喜不能提供其与刘宏伟之间的书面借名协议，只是称与刘宏伟存在口头约定，其借名买房的主张证据亦不充分。退一步讲，即使王德喜与刘宏伟之间借名购买涉案房产情形真实，因借名约定是借名人与出名人之间的合意，借名人王德喜对涉案房产变更登记不能、不动产物权变更不能具有过错，其对因此产生的风险理应自行承担，本案中王德喜以借名买房为由排除强制执行的主张，事实证据和法律依据均不充足。（三）至于王德喜基于与刘宏伟之间借名买房而产生的内部权利义务关系所享有的民事权益如何，其应另寻法律途径救济。综上所述，王德喜的上诉请求事实和法律依据不足，应予驳回；唐山中院（2017）冀02民初109号民事判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、第三百三十三条第二项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人王德喜负担。本判决为终审判决。审判长  刘立斌审判员  解占林审判员  刘顺林二〇一八年十二月五日书记员  邸 悫