新疆生产建设兵团车排子垦区人民法院   民 事 判 决 书     （2018）兵0702民初359号   原告：王新和，男，1952年4月22日出生，汉族，新疆生产建设兵团第七师一二八团十连退休职工，住新疆奎屯市。   被告：吴春林，男，1949年1月1日出生，汉族，新疆生产建设兵团第七师一二八团十连退休职工，住该团。   原告王新和与被告吴春林买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新和、被告吴春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王新和向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付房款14,210元；2.要求被告支付违约金500元、精神损失费500元，合计1,000元；3.要求被告返还电费440元；4.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，王新和增加诉讼请求，要求被告赔偿交通费216元。事实和理由：2015年6月23日，原告与被告签订购房协议一份，原告将位于一二八团十连的两处平房卖给被告，单价100元/平方米，总价款21,840元。双方约定：被告先支付5,000元，2015年秋支付5,920元，余款10,920元于2016年秋付清。合同签订后，被告支付房款5,000元，2016年春节后，被告又支付2,630元，余款14,210元被告一直未付。此外，被告还应返还原告电费440元、赔偿交通费216元。故原告诉至法院，请求依法判决。   吴春林辩称，原告卖给被告两套房屋，被告已支付一套房屋的房款7,630元。2015年双方签订购房协议时，团场给房屋所有人按100元/平方米进行补偿，但要扣除30元/平方米的垃圾清运费，所以双方口头协商房款为70元/平方米。但在原告打印购房协议时却打成100元/平方米，被告要求原告减去30元/平方米，合计6,552元。当时原告将其电表及旧水泵作价552元，此款被告未支付给原告，故原告在购房协议上注明减去6,000元。另有0.2平方米，计房款14元，因为数额小，双方一致同意被告不再支付。当时双方还将压花机、弹花机及三相电作价6,000元，2017年6月，原告将上述设备拉走。综上，被告仅欠原告房款7,630元，愿意支付此款；原告的其他诉讼请求无事实依据，请求驳回原告的其他诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，被告提供的证据：收条2份。本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下，原告提供的证据：1.购房协议1份。该证据能够证实原、被告双方达成购房协议，就房屋面积、房款、付款时间及压花机等设备协议6,000元进行约定的事实，本院予以采信。2.第七师电力工业公司电费专用统一票据1份、销售清单1份、收据1份。该组证据能够证实原告购买安装电表并交纳电费的事实，本院对该事实予以确认。3.交通费票据17张。该组证据能够证实原告因诉讼支出交通费的事实，本院对该事实予以确认。被告提供的证据：购房协议1份。该证据能够证实原、被告双方达成购房协议，就房屋面积、房款、付款时间及压花机等设备协议6,000元进行约定的事实，本院予以采信。本院依职权调取的证据：对胡东斌调查笔录1份。该证据能够证实一二八团十连在2013年至2016年开展连队房屋拆迁工作的有关情况，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2015年6月23日，原告王新和与被告吴春林经协商达成购房协议一份，双方约定，王新和将其所有的位于一二八团十连的两处住宅卖给吴春林，面积218.4平方米，单价70元/平方米；压花机、弹花机、三相电等作价6,000元一并卖予吴春林。王新和打印购房协议一份，该购房协议载明“兹有128团10连职工吴春林因本人需要现将10连职工王新和的两处住宅（一处住宅13.6米×8米合计109.2平米，另一处住宅13米×8.米合计109.2平米）共计218.4平米的房屋以每平方米100元的价格全部买下，另有压花机、弹花机还有三相电共计6,000元（陆仟元），总合计27,840元（贰万柒仟捌百肆拾元整）。先付5,000元（伍仟元），今年秋天付完一处住宅的钱5,920元（伍仟玖佰贰拾元）剩下16,920（壹万陆仟玖佰贰拾元）等到2016年秋卖完树苗后一次性付清。口说无凭，立字为据。房主王新和，购房人吴春林，2015年6月23日”。王新和在打印购房协议时将每平米70元打印成100元，在吴春林的要求下，双方经过协商，王新和在购房协议上注明总价减去6,000元。当日，吴春林支付房款5,000元。2016年春节期间，吴春林又支付房款2,630元。2017年6月，王新和将价值6,000元的压花机、弹花机、三相电等设备拉走。至此，吴春林尚有剩余房款8,210元未支付。王新和因诉讼支出交通费144元。2013年、2014年，一二八团制定的房屋拆迁补偿标准为100元/平方米。2014年，一二八团十连在进行连队拆迁工作时，因拆迁现场较为杂乱、垃圾较多，连队领导研究决定，每平方米收取30元的垃圾清运费，故房屋所有人实际获得的拆迁补偿款为70元/平方米。2015年，十连未进行拆迁工作。2016年，因拆迁现场较为整洁，十连不再收取垃圾清运费，故房屋所有人实际获得的拆迁补偿款为100元/平方米。   本院认为，本案的争议焦点是：吴春林尚欠王新和房款的数额是多少。王新和辩解，双方协议房款按照一二八团2015年房屋拆迁补偿100元/平方米计算，房款为21,840元，扣除压花机等设备6,000元及吴春林已支付房款7,630元，剩余房款为14,210元。吴春林辩解，双方协议房款按照一二八团2015年房屋拆迁补偿70元/平方米计算，扣除房款14元及30元的垃圾清运费6,000元，同时扣除压花机等设备6,000元及吴春林已支付房款7,630元，剩余房款为7,630元。根据庭审查明的事实来看，2013年和2014年，一二八团的拆迁补偿标准为100元/平方米，一二八团十连收取了30元/平方米的垃圾清运费，房屋所有人实际获得的拆迁补偿费为70元/平方米。2015年，一二八团十连未进行房屋拆迁工作。2016年，一二八团十连不再收取垃圾清运费，房屋所有人实际获得的拆迁补偿费为100元/平方米。双方于2015年签订购房协议时，十连未进行拆迁工作，也未就是否再扣除每平方米30元的垃圾清运费进行研究，故双方签订购房协议时也不可能得知连队是否再扣除垃圾清运费这一情况。双方均认可房款是按照团场确定的房屋拆迁补偿标准确定，而2014年房屋所有人实际获得的拆迁补偿费为70元/平方米，在双方不知连队是否扣除30元垃圾清运费的情况下，按照常人的做法，房款应参照2014年房屋所有人实际获得的拆迁补偿费70元/平方米来确定。王新和辩解房款按照100元/平方米计算的意见与庭审查明的事实不符，对其辩解意见，本院不予采纳。双方协议房款连同压花机等设备共计27,840元，扣除垃圾清运费6,000元及吴春林已支付房款7,630元，王新和将双方协议价格6,000元的压花机等设备拉走，该费用亦应扣除。综上，吴春林尚欠王新和房款8,210元。   关于王新和主张的违约金500元及精神损失费500元。双方签订购房协议时，未约定逾期付款违约金，也未约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，现王新和仅主张违约金与法无据，对其诉讼请求，本院不予支持。本案为合同纠纷，王新和主张精神损失费于法无据，对其诉讼请求，本院亦不予支持。   关于王新和主张的电费440元。庭审中，王新和自认其签订购房协议时，因吴春林购买了压花机等设备，故其自愿将电费440元赠予给吴春林，现王新和又向吴春林索要该电费，违背了诚实信用原则，对其诉讼请求，本院不予支持。   关于王新和主张的交通费216元。因吴春林未及时结清房款，从而引起本案诉讼，王新和因立案及开庭等诉讼活动支出的交通费属其合理损失，经计算交通费为144元，本院予以支持，超出部分不予支持。   依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下：     一、被告吴春林于本判决生效之日起十日内支付原告王新和房款8,210元、赔偿交通费144元，合计8,354元；     二、驳回原告王新和的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费98元（减半收取，原告已交纳），由原告王新和负担46元，被告吴春林负担52元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。         审 判 员    张 宝 江       二〇一八年十二月十一日     书 记 员    魏 金 栋        1