广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0883民初1712号原告：吴川市朗瑞物业投资有限公司，住吴川市海滨街道海港大道博茂井头建材城三楼。统一社会信用代码：91440883588340486J。法定代表人：吴杰。委托诉讼代理人：梁锡，广东佳业律师事务所律师。被告：叶观华，男，1975年3月9日出生，汉族，住吴川市。原告吴川市朗瑞物业投资有限公司诉被告叶观华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告吴川市朗瑞物业投资有限公司的法定代表人吴杰不到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人梁锡到庭参加诉讼，被告叶观华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴川市朗瑞物业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付所欠租金及物业管理费、水电（包损耗）费等共79445.77元；2.判令被告按银行同期同类贷款利率的四倍计付逾期缴纳租金的利息，从2017年4月1日起直至清偿本息之日止（现暂从2017年4月1日起计至2019年5月31日，利息为32705.17元）两项合计共112150.94元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告承租原告的A栋二楼铺位，商铺的名称为美居乐窗帘布艺商铺，面积454平方米。与原告签订《井头建材城一期商铺租赁合同（续租）》（编号：井铺租字[2014]第A号），双方约定租用期为5年，从2014年8月1日起至2019年7月31日止。减免两个月装修期租金，从2014年10月1日起计租，租金每季度缴交一次，从第一年每月8172元逐年递增租金（每月每平方增加1元），另交合同保证金8172元。此外还有关于污水处理费、保洁费、水电、绿化、消防、物业管理等费用的约定。被告在合同中承诺，按照同日与原告所签订的《商铺装修及物业管理协议》严格执行。合同第10.2条规定，若承租方未能按期缴纳租金、物业管理费、水电费等费用，视为严重违约，每天按应交款项的1%支付滞纳金。被告虽然支付8172元保证金，但从2014年10月1日开始便拖欠租金及物业管理费和水电费等各项费用，原告每季度都想被告发出《催交租金通知》，但被告无动于衷，最终于2017年4月起终止合同，累计被告拖欠的租金达257872元，从2016年3月26日起至2017年3月20日止的水电（包损耗）、物业管理费等费用12798.27元，两项合计再减除合同保证金（押金）8172元和已付款94976元以及原告在被告处购货款88076.5元，实际还拖欠79445.77元。参考合同第10.2条规定，现按银行同期同类贷款利率的四倍计算，从2017年4月1日起计至2019年5月31日止，共26月的逾期付款利息为79445.77元×4.75%÷12月×26月×4倍=32705.17元，本息合计共112150.94元，经多次追讨无果，原告被逼具状起诉，请求法院依法判决以维护原告的合法权益。被告叶观华不作答辩，也未提供任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据材料，本院已送达给被告，被告对原告提供的证据材料不提出任何异议，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对原告提供的证据材料的真实性、合法性和关联性予以认定，可作为认定本案事实的依据，本院结合原告在庭审中的陈述，认定事实如下：2016年4月28日，原告吴川市朗瑞物业投资有限公司作为甲方与被告叶观华作为乙方签订《井头建材城商铺租赁合同》（续租），约定“第一条商铺基本情况商铺座落于吴川市海港井头建材商场城二楼，建筑面积454平方米。……第三条租赁期限本合同租期共5年，即自2014年8月1日起至2019年7月31日止……第四条租金、租赁保证金和租金缴纳期限4.1本商铺租金：第一年每月租金18元/平方米，租金捌仟壹佰柒拾贰元整（￥8172元/月）；第二年起租金递增1元/平方米，即每月19元/平方米，租金捌仟陆佰贰拾陆元整（￥8626元/月）；第三年起租金递增1元/平方米，即每月20元/平方米，租金玖仟零佰捌拾元整（￥9080元/月）……4.2租金缴付时间、方式：租金每三个月缴交一次。第一次租金贰万肆仟伍佰壹拾陆元整（￥24516元）于本合同签署之日缴给甲方。租赁保证金：在签署本合同时，乙方向甲方缴纳捌仟壹佰柒拾贰元整（￥8172元）的租赁保证金。合同期满或终止，在乙方缴清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关并对甲方及消费者有损失的部分进行赔偿后，即由甲方无息退还乙方租金保证金。否则，甲方有权优先从该租赁保证金中受偿。第五条其他费用的缴纳5.1物业管理费：以承租面积按1.5元/平方米.月的标准缴纳。第六条6.4甲方自交铺之日起给与乙方至2014年9月30日的免租装修期，从2014年10月1日起收租……第七条7.1.1甲方有权根据本合同之约定向乙方收取租金、水电费（依水表电表读数按照物价部门水电价计费，另加20%损耗分摊）、管理费等费用……第十条违约责任10.2若乙方未能按期缴纳租金、物业管理费、水电费等费用，视为乙方严重违约，乙方每天按应交款项的1%向甲方支付滞纳金。”。合同签订后，被告于2016年9月23日向原告支付保证金8172元，但自2014年10月1日起被告没有向原告支付过租金，截止至2017年3月1日共拖欠原告租金257872元，拖欠2016年3月26日至2017年3月20日的物业管理费、水电费、水电耗损分摊费共12798.27元。原告多次向被告发出缴费通知单及催收租金通知，但被告至今未向原告履行支付租金及相关水电费等其他费用，故产生本案纠纷。另，在庭审中，原告自认被告已付款94976元，且原告在被告处尚欠购货款88076.5元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订《井头建材城商铺租赁合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律法规的相关规定，依法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告作为承租人应自觉履行支付租金的合同义务，但自2014年其无正当理由未支付租金的行为已构成违约，现原告请求被告继续履行支付义务具有事实和法律依据，本院予以支持。另，合同中明确约定，合同期满或终止，在乙方缴清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关并对甲方及消费者有损失的部分进行赔偿后，即由甲方无息退还乙方租金保证金。否则，甲方有权优先从该租赁保证金中受偿。现被告不按时缴交租金、水电费等费用，原告有权对涉案8172元保证金优先受偿。再扣减去被告已经支付的94976元及抵消原告尚欠被告的货款88076.5元，被告尚应向原告支付79445.77元（257872元+12798.27元-8172元-94976元-88076.5元）。关于原告请求被告支付逾期缴交租金的利息问题，原告请求按银行同期同类贷款利率的四倍计算利息没有法律依据，但被告经原告催讨后未能在合理期限内向原告履行支付义务，客观上给原告造成一定的损失，故本院支持利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算从2017年4月1日起至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百第十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告叶观华于本判决发生法律效力之日起十天内向原告吴川市朗瑞物业投资有限公司支付79445.77元及利息（以79445.77元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年4月1日起计付至实际清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费2543.01元，由被告叶观华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  彭 曦人民陪审员  柯康娇人民陪审员  陈彩焕二〇一八年十二月十七日书 记 员  黄诗颖