中华人民共和国广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初2052号原告：增城香江房地产有限公司，住所地：广东省广州市增城区新塘镇陈家林锦绣香江翡翠绿洲商业街A幢三楼。法定代表人：翟美卿，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢培标，男，1986年12月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区，该公司职员。被告：阮文龙（NGUYENVANLONG），男，1949年8月21日出生，越南人，住广东省广州市增城区。第三人：中国工商银行股份有限公司广州第一支行，住所地：广东省广州市越秀区沿江中路193号。负责人：谢明东。原告增城香江房地产有限公司与被告阮文龙（NGUYENVANLONG）、第三人中国工商银行股份有限公司广州第一支行追偿权纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告增城香江房地产有限公司的委托诉讼代理人卢培标到庭参加诉讼，被告阮文龙（NGUYENVANLONG）及第三人中国工商银行股份有限公司广州第一支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案已审理终结。原告增城香江房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付欠付的担保款项385788.81元及从2009年3月31日起至付清款项之日止按同期同类贷款利率计算的利息；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年3月27日原告与被告签订了购买翡翠绿洲森林半岛53幢701号商品房（下称该房）的《商品房买卖合同》，并与中国工商银行股份有限公司广州第一支行（下称银行）签订了《个人购房借款/担保合同》。被告购买该房向银行贷款390000元，原告对前述贷款承担阶段性连带保证责任。由于被告多月未偿还银行按揭款，银行根据《个人购房借款/担保合同》的约定要求原告承担连带保证责任，并于2009年3月31日从原告账户扣收人民币385788.81元。被告阮文龙（NGUYENVANLONG）未到庭，亦未提交答辩意见。第三人中国工商银行股份有限公司广州第一支行未到庭，但向本院提交书面意见称：1、第三人中国工商银行股份有限公司广州第一支行确认原告增城香江房地产有限公司于2009年3月31日向第三人中国工商银行股份有限公司广州第一支行为被告阮文龙（NGUYENVANLONF）代为清偿贷款本金及利息385788.81元；2、第三人中国工商银行股份有限公司广州第一支行确认原告增城香江房地产有限公司提出的全部诉讼请求。原告增城香江房地产有限公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、商品房买卖合同，拟证明被告购买了原告开发的翡翠绿洲森林半岛街53号701房商品房。2、个人购房借款/担保合同，拟证明中国工商银行股份有限公司广州第一支行是放贷银行，并且原告对贷款承担阶段性连带担保责任。3、增城香江回购房产情况说明，拟证明原告承担了连带保证责任。4、中国工商银行存（贷）款利息凭证（2张）、特种转账借方凭证（3张），拟证明原告向放贷银行支付了担保款项合计385788.81元。5、催收担保款项的EMS快递，拟证明原告在2018年2月2日发催款函。由于被告没有提出任何抗辩，故本院依法对原告增城香江房地产有限公司提交的上述证据予以采纳，并据此认定本案事实如下：1、2009年3月27日，原告增城香江房地产有限公司作为卖方与被告阮文龙（NGUYENVANLONF）作为买方签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于增城区××翡翠绿洲森林半岛街××房，总金额为570094元，原告同意被告以按揭贷款方式付款。2、被告（借款人、抵押人）、第三人（贷款人）、原告（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向第三人贷款39万元用于购买位于增城区××翡翠绿洲森林半岛街××房房屋，贷款期限10年。原告为贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用承担阶段性连带责任保证，但如果下列条件同时满足的，原告对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：（1）正式抵押登记手续已办理完毕；（2）第三人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证期间为贷款到期之日起两年。原告在庭审中称增城区××翡翠绿洲森林半岛街××房未办理房产证及他项权证。3、原告提供《中国工商银行存（贷）款利息凭证》2张，显示其于2009年3月31日向收款人为“个人住房贷款利息收入”转入745.25元、6480.09元；《特种转账借方凭证》3张，显示其于2009年3月31日向被告账户转入4813.47元（转账原因：扣收逾期利息）、19500元（转账原因：扣收逾期本金）、354250元（转账原因：提前还款，本息合计354995.25元，利息745.25元）。以上金额合计385788.81元。4、第三人于2017年12月5日出具《增城香江回购房产情况说明》，载明：“我行于2008年4月15日向NGUYENVANLONG发放贷款，后因借款人NGUYENVANLONG无经济能力继续偿还该笔贷款，按照个人购房借款担保合同的约定，由开发商承担回购责任。开发商增城香江房地产有限公司已于2009年归还NGUYENVANLONG本笔贷款本金373750元；利息12038.81元；诉讼费0元；保全费0元，公告费0元，律师费0元，总金额385788.81元。”5、根据从广州市增城区国土资源和规划局查询的增城区××翡翠绿洲森林半岛街××房查册资料显示，该房产产权人为被告阮文龙（NGUYENVANLONG），他项权利人为第三人中国工商银行股份有限公司广州第一支行，权利价值570094元，登记字号为09预登01826244，登记日期为2009年4月2日。本院认为，根据原告提供的证据显示，被告阮文龙（NGUYENVANLONG）是越南公民，被告未到庭提出异议，现亦无相反证据推翻原告主张，本院予以确认，故本案属于涉外民商事纠纷，应参照涉外民事案件确定管辖和法律适用。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。在本案中，双方未约定选择适用法律，而本案贷款发生地点、贷款所购房产均在中华人民共和国境内，故本案解决纠纷适用的法律应为中华人民共和国内地的法律。本案是担保追偿权纠纷之诉，原告在被告未按时足额归还《个人购房借款/担保合同》项下贷款的情况下，向第三人履行了担保责任，清偿借款本金373750元、利息12038.81元，该事实有第三人出具的《增城香江回购房产情况说明》以及原告提交银行交易凭证，本院予以认定。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，原告在履行清偿责任后，要求被告阮文龙（NGUYENVANLONG）偿还代垫款385788.81元及自2009年3月31日起按中国人民银行同期贷款利率计至付清款日止的利息，事实和理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告阮文龙（NGUYENVANLONG）于本判决发生法律效力之日起十日内偿还代垫款385788.81元及支付利息给原告增城香江房地产有限公司，利息从2009年3月31日起按中国人民银行同期贷款利率计至还清款日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费9343.5元，由被告阮文龙（NGUYENVANLONG）负担。如不服本判决，被告阮文龙（NGUYENVANLONG）可在判决书送达之日起三十日内，原告增城香江房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  董斯颍人民陪审员  杨伟琪人民陪审员  石一娇二〇一八年十二月十二日书 记 员  黎剑烨附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。