河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀0403民初1725号原告：王金京，男，1982年12月27日出生，汉族，住河北省武安市。委托诉讼代理人：李瑞宇、和静雅，河北国尚律师事务所律师。被告：吴铭豪，男，1992年7月22日出生，汉族，住河北省大名县。委托诉讼代理人：吴延军，男，1973年11月29日出生，住址同上。系吴铭豪父亲。委托诉讼代理人：刘静，河北万强律师事务所律师。原告王金京与被告吴铭豪为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金京及其委托诉讼代理人李瑞宇、和静雅，被告吴铭豪及其委托诉讼代理人吴延军、刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王金京向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认确认原告与被告于2015年7月6日签订的《个人卖房协议》合法有效；2、请求被告协助原告办理邯郸市××东××华府××号房屋的产权过户；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月6日，原告与被告签订《个人卖房协议》，约定被告将其所有的邯郸市××东××华府××号房屋出售给原告，房款为人民币1100000元整。协议签订后，原告依约向被告支付房款。现过户条件已成熟，按照协议约定，被告应积极配合原告办理过户，但是被告迟迟不履行协助原告办理上述房屋过户手续的义务，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。吴铭豪辩称，本案是民间借贷纠纷而非房屋买卖合同纠纷，被告父亲吴延军需要用款由赵某为中间人，帮忙寻找资金，用吴铭豪签订卖房协议的方式作为担保；2、被告实际收到款是100万元，收到条11万元不真实，其中10万元为利息；3、签订协议时以及现在，不具备过户条件。综上，应驳回原告起诉。本案在审理过程中，原告王金京向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件。证明原告的诉讼主体资格；2、个人买卖协议。证明原、被告之间存在房屋买卖关系；3、银行转帐凭证。证明原告向被告支付房款的事实；4、赵振涛身份证复印件及证明。证明受原告委托向被告转房款的事实；5、收到条。证明被告已收到原告房款110万元；6、商品房买卖合同、购房发票、维修基金收据。证明被告将房屋相关手续交给原告。以上证据，经被告质证，对证据1无异议。对证据2真实性，证明目的有异议，被告签协议时，协议书均为空白，没有原告签字，内容均未填写，我签字后就走了，协议内容是见证人赵某填写，我父亲吴延军在场。对证据3有异议，认为是复印件，无法核实其真实性。对证据4有异议，本人应出庭作证，对其证明不予认可。对证据5异议，无银行转帐记录。对证据6有异议，被告将相关手续交予原告，是为借款作担保。被告吴铭豪提交以下证据：1、身份证复印件。证明被告身份信息；2、个人买卖协议。证明被告当时签字时，协议是空白的。以上证据，经原告质证，对证据1无异议。对证据2有异议，不予认可。综合原、被告各方提交的上述证据，结合原、被告各方所做的陈述、辩解，本院确认如下案件事实：原、被告互不相识。2015年7月6日通过见证人赵某签订了《个人买卖协议》，被告签字时，协议内容和乙方（原告）处均为空白，原告本人不在场，被告签字后离开，赵某填写了协议内容，然后由其交给原告在协议上签字。该协议约定，1、甲方（原告）自愿将其证房位于邯郸市××东××号创鑫华城3-2-10-1003的房屋，建筑面积160.34平方米，房屋所有权证号00095421以人民币壹佰壹拾万元整（1100000）的价款出售给乙方（原告）。2、在甲方交房时由乙方一次性将全款付给甲方。3、本合同签订时甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方无条件应协助乙方办理房屋产权手续。4、本合同签订后，甲方对合同编号00095421的房屋使用、收益、出租、买卖占有等权利一并转让给乙方。协议签订后，2015年7月7日，原告委托其朋友通过银行给被告转款100万元。同日，被告出具了“今收到卖创鑫华城（3-2-1003）房屋款壹佰壹拾万元整（1100000元）。”收到条一份。至今被告仍占有使用涉案房屋。现原告以双方系房屋买卖关系，诉至法院，要求被告协助办理房屋过户手续。另查明，涉案房屋系被告于2014年5月22日购买，交纳房款1318839元（8350元/㎡），维修基金26777元。再查明，涉案房屋未取得房屋所有权证书。本院认为，本案的争议焦点是本案的基础法律关系是房屋买卖关系还是民间借贷关系。根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第七十三条“双方当事人对同一事实分别举出相反证据，但是没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认”的规定。根据原被告提供的证据，双方当事人庭审陈述以及房屋买卖交易习惯，原、被告双方签订名为房屋买卖合同，实则是用本案诉争房屋为被告向原告借款提供担保，理由如下：1、合同权利义务不对等。本案诉争房屋是被告2014年5月22日购买，建筑面积160.34平方米，合同约定总价款为1338839元，而被告在2015年7月6日以总价款1100000万元出售给原告，双方约定的价格明显低于市场价格，有违公平、等价原则。2、不符合日常交易习惯。原、被告在签订房屋买卖合同之前，并不认识，签协议时双方也未见面，而且原告没有至诉争房屋观看，均是见证人在双方之间协调。根据合同约定，原告在一次性付清全款后，被告应将房屋交付原告，至今已三年之久，被告未将诉争房屋交付原告，原告也未要求被告交付，不符合日常交易习惯，原告签订房屋买卖合同的目的主要不是用于自己居住，而是担保债权实现，真实意思应为民间借贷。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，原告经法院释明后，仍拒绝变更。因此，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告王金京的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长 马    树    林人民陪审员 苑琳璐人民陪审员郑庆峰二〇一八年十二月二十七日书 记 员 张         慧附相关法律条文：最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：裁定适用下列范围：（三）驳回起诉。附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条：债务应当清偿。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百一十一条第一款：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负担债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务由于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。