四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）川执复209号 复议申请人（利害关系人）：四川上力地产有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区西郊翠柏大道东段152号上力理想城5号楼（写字楼）B座21层。 法定代表人：李海，总经理。 申请执行人：成都市高新区鑫鸿泰小额贷款有限公司，住所地四川省成都市高新区益州大道北段333号东方希望中心20楼1号。 法定代表人：蒲开翠，董事长。 被执行人：赵伟，男，汉族，1976年7月21日出生，住四川省珙县。 被执行人：江安县永安投资有限公司，住所地四川省江安县江安镇北正街40号。 法定代表人：唐正尧，执行董事。 被执行人：宜宾市江安聚力投资有限公司，住所地四川省江安县江安镇北正街永安大酒店二楼。 法定代表人：赵刚，执行董事。 利害关系人：杨若皎，女，1987年5月8日出生，汉族，住四川省成都市。 四川省成都市中级人民法院在执行成都市高新区鑫鸿泰小额贷款有限公司（以下简称鑫鸿泰公司）与赵伟、江安县永安投资有限公司（以下简称永安投资公司）、宜宾市江安聚力投资有限公司（以下简称聚力投资公司）借款合同纠纷一案中,四川上力地产有限公司（以下简称上力地产公司）不服该院（2017）川01执异2202号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院查明，该院依据发生法律效力的（2015）成民初字第1070号民事判决，于2015年10月14日受理鑫鸿泰公司申请执行赵伟、永安投资公司、聚力投资公司借款合同纠纷一案，申请执行标的额1543余万元。 执行中，该院作出（2015）成执字第1570-5号执行裁定，对被执行人聚力投资公司所有的位于四川省江安县××号楼（产权证号：××、××、××、××、××、××、××、××，面积4411.68㎡，均抵押给鑫鸿泰公司）予以轮候查封。该院取得处置权后委托四川天衡房地产评估有限公司对上述房产进行评估，该公司作出《川天衡房评[2016]字第11-23号房地产司法鉴定估价报告》确定评估价格为2711.18万元。2017年8月30日，在该院第二次淘宝网司法拍卖网络平台拍卖中，买受人杨若皎以最高价1518.27万元竞得，并已付清全部拍卖款。 四川省成都市中级人民法院认为，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第三条第二款“优先债权执行法院对移送的财产变价后，应当按照法律规定的清偿顺序分配，并将相关情况告知首先查封法院”的规定，作为优先债权执行法院对首先查封法院移送的财产变价后，有法定义务将相关情况告知首先查封法院。上力地产公司是本案的适格利害关系人，但因其并非本案当事人或优先权人，该院处置上述房地产时，没有通知其选定评估机构、向其送达评估报告、告知网络司法拍卖事宜的法定义务，本次网络司法拍卖程序合法、有效。上力地产公司的异议理由不符合法律规定，不能成立，异议请求不予支持。据此，四川省成都市中级人民法院于2017年10月16日作出（2017）川01执异2202号执行裁定，驳回上力地产公司的异议请求。 上力地产公司向本院申请复议，请求：1.撤销四川省成都市中级人民法院（2017）川01执异2202号执行裁定；2.撤销司法网络拍卖行为；3.撤销（2015）成执字第1570号之十执行裁定、之十一补正裁定；4.确认拍卖7号楼的设施设备价款优先受偿。主要事实和理由：（一）认定事实、适用法律错误。委托评估的是7套案涉房产，而非裁定认定的8套，评估机构超越委托范围评估。（二）程序严重违法。1.评估程序违法：未通知其参与选择评估机构;未向其送达评估报告，侵犯其知情权和异议权；评估价过低，不具合法性；２.拍卖程序违法：未通知其参加拍卖；拍卖措施不当，应采用折价方式，低价拍卖损害其合法权益；3.公安机关已对聚力投资公司涉嫌合同诈骗刑事立案，应中止执行。（三）（2015）成执字第1570号之十一补正裁定擅自增加买受标的物违法，应当撤销。 本院对四川省成都市中级人民法院查明的基本事实予以确认。 另查明，1.鑫鸿泰公司与赵伟、永安投资公司、聚力投资公司借款合同纠纷一案，四川省成都市中级人民法院（2015）成民初字第1070号民事判决：一、赵伟于判决生效后十五日内支付鑫鸿泰公司借款本金1500万元及利息、复利、罚息、违约金（以1500万元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率标准的四倍计算，从2014年12月29日起至付清全款之日止）；二、赵伟于判决生效后十五日内支付鑫鸿泰公司实现债权费用30万元；三、如赵伟不履行上述债务，鑫鸿泰公司有权对聚力投资公司设置抵押的财产[即聚力投资公司所有的位于四川省江安县××号楼，面积为4411.68平方米的房屋，房屋他项权证：江安房他证字第××号]行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。聚力投资公司承担抵押担保责任后，有权向赵伟追偿；四、永安投资公司对上述赵伟的还款义务承担连带保证责任。永安投资公司承担保证责任后，有权向赵伟追偿；五、驳回鑫鸿泰公司的其他诉讼请求。 2.上力地产公司与聚力投资公司商品房销售合同纠纷一案，四川省宜宾市中级人民法院（2015）宜民初字第25号民事判决：一、被告聚力投资公司于判决生效后十日内支付原告上力地产公司购房款及房屋设施、设备款共1640万元。二、被告聚力投资公司于判决生效后十日内从2014年9月1日起至本判决生效时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为标准计算，支付其逾期未付原告上力地产公司1280万元购房款的违约金损失；从2014年9月1日起至判决确定的给付期限之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算支付360万元设施、设备款的利息。二、驳回原告上力地产公司其他诉讼请求。 3.宜宾东映装饰有限责任公司与聚力投资公司装饰装修合同纠纷一案，四川省江安县人民法院（2015）江安民初字第1184号民事判决：一、被告聚力投资公司在判决生效后十日内支付原告宜宾东映装饰有限责任公司工程款及垫资利息共计5097355.66元；二、被告聚力投资公司在判决生效后十日内支付原告宜宾东映装饰有限责任公司资金占用利息1248852.14元；三、确认原告宜宾东映装饰有限责任公司对江安皇廷酒店因装修装饰而增加价值范围内优先受偿；四、驳回原告宜宾东映装饰有限责任公司的其他诉讼请求。 4.江安县房地产管理局《房产信息查询情况》载明：（一）四川省宜宾市中级人民法院（2015）宜民初字第25号民事裁定于2015年1月13日查封聚力投资公司位于江安县××号楼负一层至七层价值2300万元的财产。该查封为第一顺位查封。（二）四川省成都市中级人民法院（2015）成执字第1570号执行裁定于2015年10月21日查封了上述案涉房屋。（三）四川省江安县人民法院（2015）江民初字第1184-1号民事裁定于2015年10月23日查封了上述案涉房屋以及房屋内酒店用品“联想杨天一体机、长虹电视机、电视柜、床、床头柜、书桌”等动产。 5.（2015）成执字第1570号之十执行裁定书载明，“执行中，本院作出（2015）成执字第1570-5号执行裁定，对宜宾市江安聚力投资有限公司位于江安县××号楼（产权证号：××、××、××、××、××、××、××，面积4411.68㎡）予以查封。该查封为轮侯查封，首查封法院为宜宾市江安县人民法院作出的（2015）江安民初字第1184-1号民事裁定。经协调，宜宾市江安县人民法院向本院致函，同意本院对其首查封的宜宾市江安聚力投资有限公司所有的位于四川省江安县××号楼进行处置，并委托本院对查封的酒店用品等动产一并处置。经本院委托四川天衡房地产评估有限公司、四川天衡资产评估有限责任公司对上述房产及其现有的酒店用品进行评估，作出《川天衡房评[2016]字第11-23号房地产司法鉴定估价报告》及《川天衡资评[2016]字第53号资产评估报告书》，房屋评估价格2711.18万元。酒店用品评估价43.7255万元。2017年4月13日，本院作出拍卖裁定，决定对前述财产进行拍卖。……。裁定如下：一、原登记在宜宾市江安聚力投资有限公司名下位于四川省江安县××号楼所有权（产权证号：××、××、××、××、××、××、××，面积4411.68㎡）归买受人杨若皎所有；二、买受人杨若皎可持本裁定到财产管理机构办理相关产权变更登记手续；三、解除宜宾市江安县人民法院及本院对上述房屋的查封。 6.（2015）成执字第1570号之十一补正裁定书内容：一、将（2015）成执字第1570号之十执行裁定书第二页、第三页及（2015）成执字第1570号之十协助执行通知书第一页中“产权证号：××、××、××、××、××、××、××，面积4411.68㎡”补正为“产权证号：××、××、××、××、××、××、××、××，面积4411.68㎡”；二、将（2015）成执字第1570号之十执行裁定书第二页中“首查封为宜宾市江安县人民法院作出的（2015）江安民初字第1184-1号民事裁定。经协调，宜宾市江安县人民法院向本院致函”补正为“首查封为宜宾市中级人民法院作出的（2015）宜民初字第25号民事裁定。经协调，宜宾市中级人民法院向本院致函”；三、将（2015）成执字第1570号之十执行裁定书第三页及（2015）成执字第1570号之十协助执行通知书第二页中“解除宜宾市江安县人民法院及本院对上述房屋的查封”补正为“解除宜宾市中级人民法院及本院对上述房屋的查封”。 7.宜宾市公安局[宜市公(经)立字（2017）164号]《立案决定书》载明：2017年9月22日对聚力投资公司涉嫌合同诈骗立案侦查。 8.2017年10月24日四川省成都市中级人民法院（2017）川01执异2237号执行裁定认为，上力地产公司提出的案涉争议房屋系聚力投资公司诈骗所得，鑫鸿泰公司对争议房屋不享有优先受偿权，系对生效判决的不服，应依法另循救济途径，所提异议不属执行异议案件的受理范围，驳回其异议申请。 9.四川省成都市中级人民法院2018年10月30日《案款支付情况说明》：我院在办理鑫鸿泰公司申请执行赵伟、永安投资公司、聚力投资公司借款合同纠纷一案中，对聚力投资公司所有的位于四川省江安县××号楼及其酒店内设备设施启动处置程序。经我院组织鑫鸿泰公司（房屋抵押权人）与宜宾东映装饰有限责任公司（房屋装修部分变现款优先受偿权人、酒店内设备设施首查封权人）协商，达成房屋及装修统一评估、分别作价，统一拍卖按比例分别享有不同部分的变现款，以及酒店内设备设施单独作价拍卖由首查封案件受偿的方案。其中房屋评估价格为2711.18万元（包括装修部分451.81万元），酒店用品评估价格43.7255万元。经拍卖，上述房屋变现价款1518.27万元（一拍7折二拍8折后成交）。其中，房屋装修部分253.0136万元支付宜宾东映装饰有限责任公司，酒店内设备设施以二拍流拍价24.4863万元抵偿给首查封申请执行人宜宾东映装饰有限责任公司。本案申请执行人鑫鸿泰公司（抵押权人，抵押金额1500万元）实际上受偿1256.972899万元，尚有240余万元本金及利息未得到受偿。 本院认为，复议程序审查的焦点问题是：评估拍卖程序是否严重违法，网络司法拍卖应否撤销。 四川省成都市中级人民法院在执行（2015）成执字第1570号一案中，对被执行人聚力投资公司所有的案涉抵押标的物予以轮侯查封，经协调首查封法院同意并取得财产处置权，符合法律规定。 （一）关于评估程序是否严重违法问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”的规定，当事人或者其他利害关系人申请重新评估的，应由当事人或者其他利害关系人提供证据加以证明存在上述法定情形，否则应承担举证不能的不利法律后果。根据以上规定，对评估结论的审查，人民法院主要围绕评估机构及评估人员是否具备相应资质，评估程序是否严重违法等方面进行审查判断，针对复议理由作如下评析： 1.关于评估机构选择通知程序问题。根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条“人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场，当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人”的规定，人民法院负有通知义务的对象是执行案件的当事人，而上力地产公司并非（2015）成执字第1570号案件的当事人，故执行法院未通知其参与机构选择并无不当。本案评估机构是人民法院通过公开随机摇号方式确定，当事人是否参加并不影响机构选择结果的公正性和有效性。 ２.关于评估范围问题。在执行过程中，执行法院向评估机构出具评估委托手续只是启动评估程序的依据，经查（2016）成都中院法技委字第136号《司法评估委托书》委托评估范围为：1、房屋［四川省江安县××号楼，产权证号：××、××、××、××、××、××、××、××，面积4411.68㎡。］；2、“皇廷酒店”设施设备装修；3、房屋中江安县人民法院查封的电脑、电视、床等动产。四川天衡房地产评估有限公司对第一、二项委托事项进行评估并出具《川天衡房评[2016]字第11-23号房地产司法鉴定估价报告》，评估总价为2711.18万元[包括装修设施设备部分451.81万元；房屋建筑面积共计4411.68㎡（产权证号：××、××、××、××、××、××、××、××），土地使用权面积595㎡]。四川天衡资产评估有限责任公司对第三项委托事项（查封的动产）进行评估并单独出具《川天衡资评[2016]字第53号资产评估报告书》，酒店用品评估价格43.7255万元。上述评估机构评估对象范围与法院委托评估范围相一致，并不存在评估机构超越委托评估范围的事实，上力地产公司该复议理由与事实不符，不能成立。 3.关于评估报告发送问题。执行法院认定上力地产公司系“本案适格利害关系人”，这里的“本案”是指执行异议案件，这种与执行行为的直接利害关系体现为执行行为的违法行使可能损害其程序上的权利或利益。就评估而言上力地产公司与财产评估行为本身并无直接的利害关系，执行法院未向其发送评估报告并无不当。 4.关于评估价格问题。评估价格是评估机构依据委托目的，运用专业知识、估价原则、行业技术规则等对估价对象而作的估价结果，仅仅是作为人民法院拍卖时确定保留价的参考依据，至于拍卖标的物是否成交、成交价多少，其实际价值最终由市场检验决定，评估价并不等同于市场交易价。上力地产公司关于估价过低损害其权益的理由不能成立。 5.关于应否中止执行的问题。根据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条第二款规定，人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关。第三款规定，公安机关、人民检察院、人民法院在侦查、起诉、审理非法集资刑事案件中，发现与人民法院正在审理的民事案件属同一事实，或者被申请执行的财物属于涉案财物的，应当及时通报相关人民法院。人民法院经审查认为确属涉嫌犯罪的，依照前款规定处理。根据该规定，本案应否中止执行，取决于执行标的是否属于刑事涉案财物。从现有证据看，上力地产公司与聚力投资公司商品房销售合同纠纷一案，四川省宜宾市中级人民法院（2015）宜民初字第25号民事判决已认定双方签订的《房屋买卖合同》和房屋内设施、设备《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，已为人民法院生效民事判决所确认。在人民法院拍卖成交之后，公安机关虽以聚力投资公司涉嫌合同诈骗立案侦查，但迄今未将有关情况通报执行法院并请求移送或中止执行，况且是否构成犯罪尚未经人民法院审判。由于无其他证据佐证，仅凭刑事《立案决定书》尚不足以证明本案执行标的物属于刑事案件的涉案财物。上力地产公司主张聚力投资公司涉嫌刑事犯罪，应当中止执行的理由缺乏充分事实依据，亦不符合上述法律规定。 （二）关于拍卖应否撤销问题。网络司法拍卖相对于传统拍卖方式具有拍卖信息透明，竞买者众多，拍卖快捷、高效，交易成本低等诸多优越性，更有利于实现财产价值的最大化，更有利于保护债权人、债务人的合法权益。执行法院采取网络司法拍卖符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条“人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式。”的规定，具有法律依据。处置中执行法院发布了拍卖公告，具有公示效力，经过市场竞价，签订成交拍卖确认书，送达成交拍卖裁定，拍卖程序合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条“当事人或利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”规定，如要撤销网络司法拍卖应当符合上述法定事由之一，上力地产公司主张撤销拍卖的理由不符合上述法定情形，本院不予支持。 （三）关于设施设备变价款优先受偿问题。法律或司法解释对债权实现顺序有特别规定，当被执行财产不足以清偿多个债权，而债权种类又不相同时，基于所有权、担保物权或承包人的建设工程价款等法律或司法解释规定的债权优先于一般金钱债权受偿。因此，这种查封优先权是一种有限或有条件的优先权。上力地产公司对聚力投资公司享有的是一般金钱债权，执行法院将抵押房屋变价款支付给抵押权人鑫鸿泰公司，将房屋装修部分变价款、酒店内设备设施（二拍流拍价）支付和抵偿给宜宾东映装饰有限责任公司有生效法律文书为依据，并无不当。上力地产公司关于设施设备变价款应当由其优先受偿的主张没有事实基础和法律依据。 （四）关于补正裁定书效力问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十五条关于裁定适用范围的规定，人民法院对裁判文书中的笔误可以进行补正，（2015）成执字第1570号之十一补正裁定系对（2015）成执字第1570号之十执行裁定中的笔误予以补正，具有同等的法律效力。买受人竞拍成交的财产与拍卖标的物相符，执行法院出具补正裁定并不存在违法为竞买人增加买受标的物的事实。 综上，上力地产公司的复议理由缺乏事实依据和法律依据，复议请求不能成立，本院不予支持。四川省成都市中级人民法院（2017）川01执异2202号执行裁定认定的基本事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回四川上力地产有限公司复议申请，维持四川省成都市中级人民法院（2017）川01执异2202号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 王 用 才 审判员 茅   勇 审判员 章   宾 二〇一八年十二月十二日 书记员 王媛（代） 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。