安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初9899号 原告：合肥博盛捷物流有限公司，住所地合肥市包河工业区纬二路**，统一社会信用代码91340100684970445J。 法定代表人：赵肖文，执行董事。 委托诉讼代理人：万云涛，安徽伟易律师事务所律师。 被告：深圳市民富沃能新能源汽车有限公司，，住所地深圳市坪山新区坪山竹坑社区工业区**统一社会信用代码91440300319405448C。 法定代表人：李金林，执行董事。 原告合肥博盛捷物流有限公司（以下简称“博盛公司”）诉被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司（以下简称“民富公司”）场地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博盛公司的委托诉讼代理人万云涛到庭参加诉讼。被告民富公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告博盛公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间签订的租赁合同和用电协议；2、判令被告民富公司支付租金（以1350平方米为基数，自2018年7月1日至判决解除之日止，按7.8元／平方米计）及逾期付款违约金（自2018年6月1日起按同期银行贷款利率的四倍计至款清之日止）；3、判令被告民富公司支付2018年2月27日至2018年6月15日期间产生的欠付电费205500.32元，承担逾期付款的违约金（自2018年5月2日起按同期银行贷款利率的四倍计至判决给付之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月，原、被告双方签订了一份《场地租赁合同》和一份《用电协议书》，其中租赁合同约定：博盛公司将位于合肥市厂房北面1350平方米的场地出租给民富公司使用，租期为3年，自2017年1月1日起至2019年12月30日止，租金为第一年按7.5元／平方米计，第二年按7.8元／平方米计，第三年按8.2元／平方米计，租金按半年支付一次，首期租金于合同签订后2日内支付，之后租金应提前30天支付下—半年租金，如迟延交付租金，每逾期一天，应承担月租金千分之三的违约金，逾期达30日的，博盛公司有权解除本合同；《用电协议书》约定：在2017年1月1日至2019年12月30日期间，博盛公司应保证360千伏安（ＫＶＡ）的用电容量供民富公司所建的充电桩使用，用电电费单价以供电局峰平谷单价计算电费，每月还需按照360ＫＶＡ×30元／ＫＶＡ＝10800元／月缴纳月基本用电费（基本电费从2017年1月1日开始计算），用电量以计量电表抄度为准，电费按实际使用数加上损耗5%计算，电费每月结算一次，如迟延支付电费,每逾期一天民富公司需支付千分之五的滞纳金。合同签订后，博盛公司依约履行了义务，而民富公司未能按约履行付款义务。截至2018年7月5日，民富公司已累计拖欠电费205500.32元，且本应于2018年5月31日前支付的下一半年租金63192元，也一直未付。 被告民富公司未作答辩，亦未提供反驳证据。 经审理查明：2018年12月，博盛公司与民富公司签订《场地租赁合同》一份，载明：“博盛公司将位于合肥市厂房北面1350平方米的场地出租给民富公司用于建设充电桩；租期3年，自2017年1月1日起至2019年12月30日止；租金第一年按7.5元／平方米（含税价）计，第二年按7.8元／平方米（含税价）计，第三年按8.2元／平方米（含税价）计，租金按半年支付一次，首期租金于合同签订后2日内支付，后续租金应提前30天支付下—半年租金；如迟延交付租金，每逾期一天，应承担月租金千分之三的违约金，逾期达30日的，博盛公司有权解除本合同”。同月，博盛公司与民富公司又签订《用电协议书》一份，载明：“用电地址为合肥市包河工业区繁华大道18号，在2017年1月1日至2019年12月30日期间，博盛公司保证360千伏安的用电容量供民富公司所建的充电桩使用，用电电费单价以供电局峰平谷单价计算电费，每月按照360ＫＶＡ×30元／ＫＶＡ＝10800元／月缴纳月基本用电费（基本电费从2017年1月1日开始计算），用电量以计量电表抄度为准，电费按实际使用数加上损耗5%计算，电费每月结算一次，如迟延支付电费,每逾期一天民富公司需支付千分之五的滞纳金”。合同及协议签订后，博盛公司依约履行了交付涉租场地及提供用电义务。截至2018年6月15日，民富公司欠付电费205500.32元。民富公司交付至2018年6月底期间的租金，后续租金至今未付。 庭审中，博盛公司陈述：民富公司未向其支付保证金。 上述事实，有原告博盛公司提供的《场地租赁合同》、《用电协议书》、缴费通知单、电费发票、银行历史交易明细及其当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为：原告博盛公司与被告民富公司签订的《场地租赁合同》、《用电协议书》，系双方真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。双方均应按约履行各自义务。博盛公司已按约履行交付涉租场地及提供用电义务，民富公司亦应按约交付租金及电费。博盛公司诉称事实有其提供的《场地租赁合同》、《用电协议书》、缴费通知单、电费发票、银行历史交易明细予以证明，且民富公司在收到本院送达的民事诉状副本等诉讼材料后未到庭答辩，亦未提供反驳证据，故本院对上述事实予以认定。博盛公司诉称主张解除双方间租赁合同及用电协议、支付拖欠房屋租金及电费的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持；对于其违约金请求，本院自其欠付之日起计予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告合肥博盛捷物流有限公司与被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司签订的《场地租赁合同》、《用电协议书》予以解除； 二、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司支付原告合肥博盛捷物流有限公司租金（以1350平方米为基数，自2018年7月1日至判决解除之日止，按7.8元/平方米计）及逾期付款违约金（以欠付租金为基数，自2018年6月1日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计至款清之日止）； 三、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司支付原告合肥博盛捷物流有限公司电费205500.32元，承担逾期付款的违约金（以电费205500.32元为基数，自2018年6月16日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计至判决给付之日止）； 上述二、三项，于本判决生效之日起十日内一次付清； 四、驳回原告合肥博盛捷物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6578元，保全费2420元，计8998元，由被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  姜文强 审 判 员  沈建华 人民陪审员  张 瑞 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  李 静 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。