安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1602民初5788号原告：赵春阳，男，1969年8月12日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。委托诉讼代理人：周林，亳州市谯城区法律援助中心法律工作者。被告：亳州市元一置业有限公司。住所地安徽省亳州市谯城区州后街。统一社会信用代码：91341600571793032P。法定代理人：施某，公司经理赵春阳与亳州市元一置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月21日公开开庭进行了审理。赵春阳及其委托诉讼代理人周林到庭参加了诉讼。亳州市元一置业有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵春阳向本院提出诉讼请求：1、判令亳州市元一置业有限公司履行双方签订的商铺返租协议，支付赵春阳在亳州市元一置业有限公司购买的商铺租金66242.50元，并支付违约金662.43元（违约金自2017年6月30日起，按合同约定月利息5‰计算至起诉之日，其后的违约金继续计算至付清之日止）；2、本案诉讼费、保全费用由亳州市元一置业有限公司负担。事实与理由：2015年1月4日，赵春阳购买亳州市元一置业有限公司开发的翰林广场商铺128铺，赵春阳支付全部房款，双方签订商铺返租协议。亳州市元一置业有限公司承诺，由其负责租赁赵春阳的商铺两年，于2016年6月30日支付赵春阳租金66242.50元，如逾期按月利率5‰计算。亳州市元一置业有限公司支付了第一年的租金，但是第二年的租金一直未支付。后经赵春阳多次催要未果。为维护合法权益，故提起诉讼，请求依法支持赵春阳的诉讼请求。亳州市元一置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。一、赵春阳提交的证据：1、居民身份证,证明赵春阳的身份；2、商品房买卖合同复印件及购房款收据，证明赵春阳是翰林广场商铺128铺的物权所有人；3、商铺返租协议书复印件一份，证明双方签订房屋租赁协议合法有效，亳州市元一置业有限公司应当支付租金，并承担违约金；4、催款通知书复印件一份，证明赵春阳多次催要租金未果。本院予以确认并在卷佐证。二、亳州市元一置业有限公司未提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵春阳和亳州市元一置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：W201501140021），约定赵春阳购买亳州市元一置业有限公司开发的位于汤王大道西侧、桐华路北侧，翰林广场第1幢1单元1层128铺，建筑面积50.55平方米，每平方米13104.35元，共计价款662425元。赵春阳于2014年12月5日支付房款662425元。2015年1月14日，赵春阳与翰林广场签订商铺返租协议，并加盖了“亳州市元一置业有限公司翰林广场”的印章，协议第二条约定“共计返还款按首付款20%计算，分两年返还，每年6月30日返还首付款10%现金，年租金支付额度计算：2016年6月30日，按首付款10%支付租金66242.5元，大写：陆万陆仟贰佰贰拾五角；2017年6月30日，按首付款10%支付租金66242.5元，大写：陆万陆仟贰佰贰拾五角.付款期限：租金按年支付。即在本合同生效之日起第二年开始返还，返还时间为两年，在每年的6月30日之前将租金一次性支付给乙方”，第三条约定“1、甲方违约责任：甲方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计算。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同并按要求甲方支付拖欠的租金；2、乙方违约责任：乙方不得提前解除本合同，乙方如有违反本合同约定的行为，给甲方或商场实际经营方造成各项损失的，乙方应承担赔偿责任”。2016年8月1日，亳州市元一置业有限公司通过工作人员李腾转账支付了第一期的租金66242.5元。2017年7月19日，赵春阳通过亳州市元一置业有限公司的工作人员李腾发放催款书催要，至今亳州市元一置业有限公司未支付第二期租金即提起了诉讼。另查明，亳州市元一置业有限公司翰林广场系亳州市元一置业有限公司开发区的项目。本院认为，1、关于租赁合同当事人权利与义务的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。本案中，翰林广场与赵春阳签订商铺返租协议后，赵春阳履行了交付房屋的义务，亳州市元一置业有限公司应履行支付租金的义务。2、关于租赁合同承租人违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，亳州市元一置业有限公司只支付了第一期租金，第二期租金66242.5元至今未付，故亳州市元一置业有限公司应承担违约责任，支付赵春阳租金66242.5元。3、关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。本案中，赵春阳与翰林广场签订的商铺返租协议第三条约定“1、甲方违约责任：甲方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计算。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为甲方不履行合同，乙方有权解除合同并按要求甲方支付拖欠的租金；2、乙方违约责任：乙方不得提前解除本合同，乙方如有违反本合同约定的行为，给甲方或商场实际经营方造成各项损失的，乙方应承担赔偿责任”。本案中，双方约定逾期违约金按月利率5‰计算，未超过法律的规定，本院予以支持。4、关于法人分支机构民事活动民事责任的承担问题。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”。本案中，亳州市元一置业有限公司翰林广场系亳州市元一置业有限公司开发区的项目，起民事行为产生的民事责任，应由亳州市元一置业有限公司承担。5、关于本案是否符合缺席判决条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。本案中，亳州市元一置业有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其公司缺席判决符合民事诉讼法的有关规定。综上所述，亳州市元一置业有限公司的分支机构亳州市元一置业有限公司翰林广场与赵春阳签订商铺返租协议后，赵春阳履行了合同约定义务，亳州市元一置业有限公司仅支付了第一期租金，尚欠第二期租金66242.5元，故亳州市元一置业有限公司应承担违约责任，支付赵春阳租金66242.5元，并自2017年7月1日起，按月利率5‰支付逾期利息，直至租金还清之日止。亳州市元一置业有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其公司缺席判决符合民事诉讼法的有关规定，故本案可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、亳州市元一置业有限公司履行双方签订的商铺返租合同，于本判决生效之日起七日内支付赵春阳租金66242.5元，并支付违约金（自2017年7月1日起，按月利率5‰计算至租金付清之日止）；二、驳回赵春阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1473元，由亳州市元一置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  卢敬侠人民陪审员  王 燕二〇一八年十二月十三日书 记 员  王 帅