云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0902民初2096号原告：吴新花，女，1997年11月20日出生，汉族，居民，住临沧市云县。委托诉讼代理人：金点恩，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李鲜，女，1979年1月27日出生，彝族，居民，住临沧市临翔区。原告吴新花与被告李鲜民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴新花及其委托诉讼代理人金点恩、被告李鲜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴新花向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金1400000元及支付原告按月利率2%计算借期三个月即2018年7月5日起至2018年10月5日止的利息84000元，本息合计1484000元，从2018年10月6日起至还清款项之日止的利息按月利率2%计算；2.判令原告就被告提供的抵押物即位于临沧市临翔区沧江路215号财富中心二期3幢1单元602室的房产享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、律师费及实现债权的费用。事实和理由：原、被告双方系朋友关系，被告因资金周转需要,向原告借款1400000元，双方于2018年7月5日签订《借款合同》，约定借款期限为3个月，即2018年7月5日至2018年10月5日，借款利息按月利率2%支付，即每月利息2800元，本金到期一次性归还。为担保该笔借款，同日双方签订《抵押合同》，约定被告将位于临沧市临翔区沧江路215号财富中心二期3幢1单元602号房产抵押给原告，并在不动产登记中心办理了抵押登记手续。原告于借款合同签订当日及次日，通过手机银行转账方式向被告银行账户转款1400000元。借款到期后，被告未按照约定还款，原告多次向被告催要，被告却告知无偿还能力。被告未按照合同约定及时返还原告借款本金及支付利息的行为，已严重损害原告合法权益，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告李鲜辩称，其向原告借款1400000元属实，双方签订《借款合同》、《抵押合同》及就抵押房产办理过抵押登记手续也属实。原告于2018年7月5日向被告银行账户转款200000元，于2018年7月6日向被告银行账户转款1200000元。虽然原告出借义务是2017年7月6日才履行完毕，但对原告主张利息从2018年7月5日起算无异议。借款以后，被告因信用卡被降额、其他债权未能及时收回，导致不能按照合同约定向原告还本付息。原告吴新花为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件一份，用以证明原告的身份情况；2.《借款合同》一份，用以证明原、被告之间存在借款事实，借款金额为1400000元；3.《抵押合同》、抵押登记证明各一份，用以证明被告为担保涉案借款，将其所有的位于临沧市临翔区沧江路215号财富中心二期3幢1单元602号房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续；4.转款凭证二十八张，用以证明原告于2018年7月5日、6日通过转账方式向被告转账1400000元；5.《收条》一份，用以证明被告收到原告通过银行账户转账的1400000元。经质证，被告李鲜对原告提交的五组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。在审理过程中，被告李鲜无证据向本院提交。本院认为，原告提交的五组证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，经被告质证亦无异议，本院均予以采信。本院经审理认定本案事实如下：2018年7月5日，原告吴新花与被告李鲜签订《借款合同》，约定被告向原告借款1400000元，借款期限自2018年7月5日至2018年10月5日，借款用途为资金周转，借款月利率为2%，违约利息28000元，本金到期一次性归还，如涉及到按日计算利息，日利率=月利率÷30天；本合同项下借款人借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、诉讼费、送达费、执行费、保管费、过户费、律师代理费、差旅费等全部费用），出借人依本合同和相应担保合同所获得的用以清偿债务的款项，原则上按照先清偿实现债权和担保权利的费用，在清偿违约金、赔偿金，之后清偿利息，最后清偿本金的顺序进行清偿；借款人所有还款均视为先还利息，再还本金；为保证本合同项下的借款能得到清偿，出借人可要求借款人提供担保措施，具体担保事宜以相应的担保合同为准等。同日，双方另行签订《抵押合同》，合同约定被告提供其单独所有的位于临沧市临翔区沧江路215号财富中心二期3幢1单元602号房产为双方签订的《借款合同》项下的借款做担保，担保范围为双方签订的《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止等。次日，双方到相关职能部门办理了不动产抵押登记手续，原告取得了临沧市国土资源局出具的不动产登记证明[证号：云（2018）临翔区不动产证明第0001692号]。合同签订后，原告于2018年7月5日向被告银行账户转款200000元，于2018年7月6日向被告银行账户转款1200000元。被告于2018年7月6日向原告出具《收条》，载明收到原告转账的1400000元。至今，被告未向原告支付过利息，也未返还过借款本金。原告催要未果后，将被告起诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人有权主张借款人自逾期还款之日起按照节期内的利率支付资金占用期间的利息。本案中，原、被告双方当事人签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，原告按照合同约定向被告履行了出借义务，被告未按照合同约定返还原告借款本金和支付利息的行为已构成违约，虽原告出借义务于2018年7月6日履行完毕，但被告对原告从2018年7月5日起算利息无异议，故对原告要求被告返还借款本金1400000元及支付自2018年7月5日起至还清款项之日止、以尚欠借款本金为基数、按月利率2%计算的利息，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。被告自愿用其单独所有的位于临沧市临翔区沧江路215号财富中心二期3幢1单元602号房产为双方《借款合同》项下的借款本息做担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。现原告请求对上述抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。原告要求被告承担承担本案诉讼费、律师费及实现债权的费用，其中诉讼费已实际产生，应当支持，律师费等其他各项费用，原告并未提交相关证据加以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李鲜于本判决生效之日起三十日内返还原告吴新花借款本金1400000元及支付原告吴新花自2018年7月5日起至还清款项之日止、以尚欠借款本金为基数、按月利率2%计算的利息；二、原告吴新花对被告李鲜所有的位于临沧市临翔区沧江路215号财富中心二期3幢1单元602号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告吴新花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9078元，由被告李鲜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审判员  范乘侥二〇一八年十二月三日书记员  刘婧喆