陕西省榆林市榆阳区人民法院   民 事 判 决 书     （2018）陕0802民初8741号     原告：霍世军，男，1956年12月11日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告：成欢民，男，1959年7月2日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   二原告委托诉讼代理人：刘雷，系陕西王东律师事务所律师。   被告：韩峰，男，1980年10月10日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住榆林市榆阳区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：高浪，男，1990年9月19日出生，汉族，陕西省榆林市子洲县人，住榆林市榆阳区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告霍世军、成欢民与被告韩峰、被告高浪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，于2017年8月1日作出（2016）陕0802民初7704号民事判决书，宣判后，被告不服向榆林市中级人民法院提出上诉，榆林市中级人民法院于2018年4月26日作出（2018）陕08民终1037号民事裁定书，裁定为一、撤销陕西省榆林市榆阳区人民法院（2016）陕0802民初7704号民事判决。二、发回陕西省榆林市榆阳区人民法院重审。本院于2018年8月22日立案后，依法另行组成合议庭于2018年12月5日公开开庭进行审理，原告霍世军、成欢民的委托诉讼代理人刘雷、被告韩峰、被告高浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告霍世军、成欢民向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告霍世军、成欢民向原告支付从2014年3月21日至2015年3月20日止拖欠的租赁费28万元及违约金5800元（年租金58万元×1%）；2、依法判令被告霍世军、成欢民向原告支付从2015年3月21日至2016年3月20日止拖欠的租赁费4万元及违约金1900元（年租金19万元×1%）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月25日，原告（甲方、出租方）与被告高浪（乙方、承租方）签订了房屋租赁合同，约定：甲方将其所有位于榆阳区青山路三层商用房屋（建筑面积934平方米）出租给乙方，用于经营网吧、蔬菜副食等。租赁期限3年，从2012年3月21日至2015年3月20日止.租金为2012年度50万元、2013年度54万元、2014年度58万元。违约方承担年租金1%违约金等事项。合同签订后，被告高浪交纳了2012年度租赁费50万元。2013年后，被告韩峰与原告联系并由被告韩峰交纳租赁费。2015年3月21日，原告（甲方、出租方）与被告韩峰（乙方、承租方）签订了XX路XX层商用房屋租赁合同，约定：甲方将其所有位于榆阳区青山东路二、三层商用房屋（建筑面积678平方米）出租给乙方。租赁期限1年，从2015年3月21日至2016年3月20日止。租金19万元。违约方承担年租金3%违约金等事项。2016年3月4日，被告韩峰搬离租赁房屋，但拖欠原告租赁费32万元不能支付，现原告提起诉讼请求。   原告向法庭提交了以下证据：   1、房产证2份，用以证明原告对涉案房屋有出租权的事实。   2、房屋租赁合同、XX路XX层商用房屋租赁合同各1份，用以证明原告与二被告分别签订了合同，从2012年3月21日起至2016年3月20日止租赁费为181万元，原告收取被告高浪租赁费50万元，收取被告韩峰租赁费99万元，下欠32万元的事实。   被告高浪辩称：原告与被告签订了房屋租赁合同，约定：甲方将其所有位于榆阳区青山路三层商用房屋（建筑面积934平方米）出租给乙方，用于经营网吧、蔬菜副食等。租赁期限3年，从2012年3月21日至2015年3月20日止.租金为2012年度50万元、2013年度54万元、2014年度58万元。被告经营1年后向被告韩峰转让了，第一年度的租赁费50万元被告向原告交纳了，以后的租赁费均由被告韩峰交纳。请求法院依法判决驳回对被告的诉讼请求。   被告高浪未向法庭提交证据。   被告韩峰辩称：2012年5月25日，原告与被告高浪签订了房屋租赁合同，约定：甲方将其所有位于榆阳区青山路三层商用房屋（建筑面积934平方米）出租给乙方，用于经营网吧、蔬菜副食等。租赁期限3年，从2012年3月21日至2015年3月20日止.租金为2012年度50万元、2013年度54万元、2014年度58万元。被告高浪经营1年后向被告转让了，第一年度的租赁费50万元被告高浪向原告交纳了，2013年度54万元由被告交纳，2014年度58万元变更为36万元。2015年3月21日，原告与被告韩峰签订了XX路XX层商用房屋租赁合同，约定：甲方将其所有位于榆阳区青山东路二、三层商用房屋（建筑面积678平方米）出租给乙方。租赁期限1年，从2015年3月21日至2016年3月20日止。租金19万元。共计租赁费109万元，被告向原告交纳租赁费99万元，下欠10万元。期间，2016年3月3日原告将被告经营的网吧等人员赶走，被告离开了网吧再未经营造成被告损失，请求法院依法判决。   被告韩峰向法庭提交了以下证据：   光盘2张、起诉状1份，用以证明从2012年3月21日至2016年3月20日止的租赁费，被告共欠原告租赁费10万元的事实。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告韩峰质证为对证据1无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，经查，2014年租金变更为36万元的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告韩峰提交的证据，原告质证为有异议，经查，原告霍世军谈话中明确表示满打满算10万元且2016年3月10日起诉状中明确依法判令被告立即支付原告剩余房屋租金10万元，该事实可以与其他证据相互印证，证明案件基本事实，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理查明事实如下：   2012年5月25日，原告霍世军、成欢民（甲方、出租方）与被告高浪（乙方、承租方）签订了房屋租赁合同，约定：甲方将其所有位于榆阳区青山路三层商用房屋（建筑面积934平方米）出租给乙方，用于经营网吧、蔬菜副食等。租赁期限3年，从2012年3月21日至2015年3月20日止.租金为2012年度50万元、2013年度54万元、2014年度58万元。乙方独立全额承担该房屋在租赁期内发生的各种税费、水费、电费、燃气费等工商税务和政府、社区收取的各种费用。乙方逾期交付房租，每逾期一日，乙方按年租金额的1%违约金承担违约金等事项。合同签订后，被告高浪交纳了2012年度租赁费50万元。2013年3月21日后，被告高浪将承租的房屋转让给被告韩峰。2015年3月21日，原告霍世军、成欢民（甲方、出租方）与被告韩峰（乙方、承租方）签订了XX路XX层商用房屋租赁合同，约定：甲方将其所有位于榆阳区青山东路二、三层商用房屋（建筑面积678平方米）出租给乙方。租赁期限1年，从2015年3月21日至2016年3月20日止。租金19万元。违约方承担年租金3%违约金等事项。被告韩峰向原告交纳租赁费99万元，剩余租赁费不能交纳，原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。   另查明：原告霍世军谈话中明确表示满打满算10万元。2016年3月10日，霍世军、成欢民与韩峰、韩江起诉状的诉讼请求为1、霍世军、成欢民与韩峰签订的XX路XX层商用房屋租赁合同予以终止；2、依法判令韩峰支付霍世军、成欢民剩余房屋租金10万元；3、依法判令韩峰支付违约金5700元（按年租金3%）。   再查明：2016年3月3日，原告霍世军、成欢民管理了涉案房屋。被告韩峰应当承担的租赁费为1081308元（（（2015年3月21日至2016年3月3日止，计348天）×（19万元÷365天=521元）=181308元）+54万元+36万元=1081308元），已交纳租赁费99万元，剩余租赁费为91308元（1081308元-99万元=91308元）。   本院认为，本案争议的焦点是2014年度租赁费是否由58万元变更为36万元的问题。原告认为按照合同约定2014年度租赁费为58万元，被告应拖欠原告租赁费32万元。被告韩峰认为2014年度租赁费双方口头约定由58万元变更为36万元且按照合同约定时间被告仅拖欠10万元。经查，根据被告提供的录音光盘对原告霍世军的谈话中明确表示满打满算10万元。同时，2016年3月10日，霍世军、成欢民与韩峰、韩江起诉状的诉讼请求为1、霍世军、成欢民与韩峰签订的XX路XX层商用房屋租赁合同予以终止；2、依法判令韩峰支付霍世军、成欢民剩余房屋租金10万元；3、依法判令韩峰支付违约金5700元（按年租金3%）亦明确表明“韩峰支付霍世军、成欢民剩余房屋租金10万元”。该2份证据能够相互印证足以说明2014年度租赁费由58万元变更为36万元及被告韩峰截止2016年3月20日拖欠原告租赁费10万元的事实。故被告的抗辩理由成立，本院予以支持。原告诉请依法判令被告韩峰向原告支付租赁费32万元的诉讼请求，经查，依XX路XX层商用房屋租赁合同 “租赁期限1年，从2015年3月21日至2016年3月20日止。租金19万元”的约定，本案中，原告于2016年3月3日管理了涉案房屋，被告韩峰应当承担租赁费为91308元；原告诉请被告韩峰承担违约金1900元（年租金19万元×1%）的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持；原告的其他诉讼请求没有必要的事实依据，本院不予支持予以驳回。经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、本判决生效后十日内，由被告韩峰给付原告霍世军、成欢民租赁费91308元并承担违约金1900元。   二、驳回原告霍世军、成欢民的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3420元，由原告霍世军、成欢民负担2440元，被告韩峰负担980元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。       审判长 李长鹏   人民陪审员 刘旺才    人民陪审员 康拖芹                                                            二○一八年十二月二十日     书记员  郭鹏