江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初1361号 原告:南京绿叶制药有限公司,住所地在南京高新区高新路28号。 法定代表人：杨荣兵。 委托诉讼代理人:缪璐，女，1980年12月6日生，汉族，住南京市玄武区。系原告公司员工。 被告：南京高新技术经济开发股份有限公司,住所地在南京高新区新科二路15号楼科创中心603室。 法定代表人：徐秉良。 被告：南京江北新区产业投资集团有限公司，住所地在南京市浦口区高新路16号。 法定代表人：朱红霞。 两被告共同委托诉讼代理人：吴苏宁，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 原告南京绿叶制药有限公司（以下简称绿叶公司）与被告南京高新技术经济开发股份有限公司（以下简称高新股份公司）、南京江北新区产业投资集团有限公司（以下简称江北新区产业投资公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年3月23日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿叶公司的委托诉讼代理人缪璐，被告高新股份公司、被告江北新区产业投资公司的共同委托诉讼代理人吴苏宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京绿叶制药有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令1996年8月南京振兴实业有限公司（以下简称振兴公司）与被告高新股份公司签订的《换房协议》有效；2、请求判决两被告按照《换房协议》的约定配合原告完成创业新村32套房产的过户手续，将创业新村32套房产过户至原告名下，并由两被告承担向地税缴纳的滞纳金；3、请求判决两被告承担诉讼费。事实和理由：南京振兴实业有限公司与被告高新股份公司于1996年8月9日签订了《换房协议》，双方约定高新股份公司将位于高新开发区创业新村32套房产共计2779平米的房产用于交换南京振兴实业有限公司位于产共计941平米。双方约定按正常程序办理产权证，发生的费用各自承担。32套房产按361.27万元计算。1996年8月18日振兴公司与南京振中生物工程有限公司（以下简称振中公司）签订了《房屋转让协议书》，协议约定振兴公司将创业新村内32套共2779平米的房屋产权一次性转让给振中公司，振中公司一次性支付了450万元的转让费。2003年南京康海医药开发有限公司吸收合并了振中公司后更名为南京康海药业有限公司。2010年南京思科药业有限公司吸收合并了南京康海药业有限公司并更名为南京绿叶思科药业有限公司。2015年，南京绿叶思科药业有限公司更名为南京绿叶制药有限公司。现该32套房产登记在被告江北新区产业投资公司名下。故向法院提起诉讼。 被告高新股份公司辩称，对于《换房协议》的事实认可。确实没有进行房产过户手续，故对于原告的请求予以认可。 被告江北新区产业投资公司辩称，对于《换房协议》的效力认可。原告所提出的房屋转让协议中由振兴公司将32套房产转让给振中公司的事实认可，但被告对于房屋转让的对价并不清楚。目前32套房产虽在被告公司名下，如果法院判决，被告可以配合办理不动产权的转移变更手续。 经审理查明，1996年8月8日，高新股份公司（合同甲方）与振兴公司（合同乙方）签订《换房协议》一份，约定甲方将位于开发区生活区内×幢东单元12套和西单元8套，×幢西单元12套总计32套2779平方米现房，换取乙方位于大光路67号“宏鹰花园”小区内第×幢两单元12套计941平方米（含两个地下室144平方米折合建筑面积72平方米）期房。协议第三条约定甲、乙双方按正常程序办理房产证，在办理过程中所发生的费用按规定各自承担。双方应及时将房屋产权证交付给对方。 1996年8月18日，振兴公司与振中公司签订《房产转让协议书》，协议约定振兴公司通过用大光路67号“宏鹰花园”住宅房与南京高新技术经济开发股份有限公司互相换房，获得高新开发区生活小区内现房32套计2779平方米房产产权。为能协助解决振中公司签订在高新开发区的生活配套设施，促进其在高新开发区的经济发展。振兴公司同意将该区生活区内32套2779平方米现房一次性有偿转让给振中公司，转让费为450万元。在办理过程中所发生的费用按规定由各自承担。振兴公司于2008年10月17日被吊销营业执照。 另查明，2003年，南京康海医药开发有限公司吸收合并了振中公司后更名为南京康海药业有限公司。2010年7月南京思科药业有限公司吸收合并了南京康海药业有限公司，2010年8月18日，南京思科药业有限公司更名为南京绿叶思科药业有限公司，2015年7月21日更名为南京绿叶制药有限公司。 再查明，根据原告提交的不动产登记收件单，《换房协议》及《房产转让协议书》中约定的32套房产位于南京市浦口区。 被告江北新区产业投资公司在庭审中陈述涉案房屋是高新股份公司建造的。1997年经过南京市国资委批准高新股份公司的资产无偿划转给了江北新区产业投资公司，故目前涉案房屋登记在江北新区产业投资公司名下。江北新区产业投资公司同意将涉案的32套房屋过户至原告名下，江北新区产业投资公司认可当时转让总价款为361.27万元。 上述事实有原、被告当庭陈述、《换房协议》、《房产转让协议书》、房产证复印件、工商登记变更通知书、宁高管外字[2003]64号、宁府外经贸资审字[2010]第15036号等予以证实。 本院认为,1996年8月8日高新股份公司与振兴公司签订的《换房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，系合法有效的合同，双方均应按照协议的约定履行。 关于原告的诉讼请求：1.判令1996年8月振兴公司与被告高新股份公司签订的《换房协议》有效。本院认为，高新股份公司与振兴公司签订的《换房协议》真实有效，原、被告在庭审中亦对《换房协议》的效力予以认可，故对原告该诉请，本院予以支持。 关于原告的诉讼请求：2.请求判令两被告按照《换房协议》的约定配合原告完成创业新村32套房产的过户手续，将创业新村32套房产过户至原告名下。本院认为，协议中约定高新股份公司用涉案的32套现房，换取振兴公司位于。《换房协议》的合同双方为振兴公司和高新股份公司，原告并非合同当事人，故原告要求按照《换房协议》过户手续的诉请无合同及法律依据。振兴公司与振中公司在《房产转让协议》中约定振兴公司将该区生活区内32套2779平方米现房一次性有偿转让给振中公司，转让费为450万元。现振兴公司已被吊销营业执照，振中公司又经历历次变更，其权利义务已由原告绿叶公司承继，原告系《房产转让协议书》的合同当事人，且江北新区产业投资公司在庭审中陈述涉案房屋现登记在其名下，并同意将涉案的32套房屋过户至原告名下，故被告江北新区产业投资公司应按照《房产转让协议书》的约定将涉案房屋过户至原告名下。原告要求被告高新股份公司配合原告完成过户手续的诉请无法律依据，本院不予支持。 关于原告的诉讼请求：3.判令两被告承担地税部门的滞纳金的诉讼请求。本院认为，被告江北新区产业投资公司在庭审中表示对房屋转让的对价不清楚，但又对《换房协议》表示认可且同意配合原告完成过户手续，故本院对该抗辩意见不予采纳。由于被告江北新区产业投资公司在本案庭审时未取得涉案房屋的不动产权证，故若在原告与被告江北新区产业投资公司办理产权转移手续的过程中产生滞纳金，应由被告江北新区产业投资公司承担。原告要求被告高新股份公司承担滞纳金的诉请无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下: 一、确认1996年8月8日由南京高新技术经济开发股份有限公司与南京振兴实业有限公司签订的《换房协议》有效； 二、被告南京江北新区产业投资集团有限公司自本判决书生效之日起十五日内办理位于南京市浦口区房屋的不动产权证，并于办理不动产权证后十五日内按照《房产转让协议书》的约定将上述房屋过户至原告南京绿叶制药有限公司名下。若在办理过户手续中产生纳税滞纳金，由被告南京江北新区产业投资集团有限公司承担； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费42800元，由被告南京高新技术经济开发股份有限公司、南京江北新区产业投资集团有限公司各负担21400元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费42800元。 审 判 长  谢 明 人民陪审员  朱永玉 人民陪审员  周德清 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  文 茜