广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0405民初1281号 原告：文国权，男，1970年10月2日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭瑛，广西皓元律师事务所实习律师。 被告：广西御斛堂生态农业发展有限公司，现住所广西梧州市西堤三路国龙财富中心第14层第1416、1417号房。统一社会信用代码：91450421330792012T。 法定代表人：陈俊。 委托诉讼代理人：郑惟键，男，该公司员工。 原告文国权与被告广西御斛堂生态农业发展有限公司（以下简称御斛堂生态公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文国权的委托诉讼代理人莫志强、谭瑛到庭参加诉讼，被告御斛堂生态公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告文国权向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的租赁关系即《国龙财富中心租凭合同》，并将涉案商铺退还给原告使用；2.判令被告支付租金95550元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月10日，原告与被告签订《国龙财富中心租赁合同》，合同主要约定：被告承租原告购买的梧州市财富中心第14层第1416、1417号房屋，租期自2015年7月1日起至2018年6月30日止，第一年月租金3725元，第二年月租金3910元，第三年月租金4105元。合同签订后，原告将涉案房屋交给被告使用，但被告自2016年7月起未再支付租金。按照合同约定第二年的租金标准为每月3910元，即被告自2016年7月1日起至2017年6月30日止应付租金为46920元（3910元×12个月）；第三年的租金标准为每月4105元，即被告自2017年7月1日起至2018年6月30日止应付租金为49260元（4105元×12个月），被告共欠两年的租金为95550元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条、第一百二十一条的规定，原告为维护其合法权益诉至法院，请求法院判如所请。 被告御斛堂生态公司在答辩期间内没有提交书面答辩状，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告御斛堂生态公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。原告文国权提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告文国权为梧州市第14层1416、1417号房的购买人。2015年5月10日，原告文国权作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的被告御斛堂生态公司签订了一份《国龙财富中心租凭合同》，合同主要约定：1.甲方将位于梧州市财富中心第14层1416、1417号房产（以下简称房产）租赁给乙方使用。该房产建筑面积为116.42平方米，法定用途为商业办公用途，此房产除公共部分外均为毛坯房；2.租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止；3.合同期限内，乙方按月向甲方支付租金。其中第一年租金支付标准：人民币3725元/月；第二年租金支付标准：人民币3910元/月；第三年租金支付标准：人民币4105元/月；4.国龙财富中心物业管理有限责任公司按月向乙方收取物业管理费；5.乙方在每月10日前向甲方支付当月租金。此期间为固定交租期，甲方不再另行通知，逾期按违约责任条款处理；6.本合同签订之日，甲方向乙方收取人民币壹万元正作为履约保证金。合同期满，乙方结清所有款项，且撤场满壹个月后，甲方无息将履约保证金退付给乙方；如双方续约，履约保证金顺延至下一合约期；7.甲乙双方于2015年5月10日前办理租赁房产交接手续。办理租赁房产交接手续时，必须核验房产内的水、电、消防、空调、照明等设备设施没有异常，核实水、电、空调表底数，并经双方签字确认；8.甲方给乙方五十天装修期，即本合同签订之日起至2015年6月30日，装修期免收租金。管理费、水电费及公摊费用按正常收取。如乙方未能在上述期限内装修完毕，超出装修期后不可在该写字楼营业时间进行装修；9.本合同期满后，乙方不再续约的，需提前两个月以书面形式通知甲方；10.合同期内乙方单方提出终止合同，应提前两个月向甲方提出书面申请，如甲方同意乙方终止合同的，甲、乙双方签订《合同终止协议书》，明确撤场时间。但甲方已收取履约保证金不退还乙方；11.合同期内乙方单方提出终止合同，如甲方不同意，乙方不可撤走房产内任何货品、物件及装修等；12.甲方权利义务：甲方有权要求乙方按期交付租金和按本合同约定的相关费用；13.乙方权利义务:（1）乙方应按合同约定向甲方交付租金和本合同内约定的相关费用。在合同期满时应交清所有合同约定和在租赁期间实际发生的相关费用;（2）本合同期满后，如乙方有继续承租的意向，应在合同期满前两个月以书面形式通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权；14.违约责任:（1）本合同期内因甲方违约导致合同解除或终止的，应返还已向乙方收取的履约保证金;（2）本合同期内因乙方违约导致合同解除或终止的，甲方已收取的履约保证金不退还乙方;（3）乙方逾期向甲方交付租金及相关费用的，从甲方向乙方发出催收通知单之日起，每逾期一天乙方按应缴费用总额的千分之五向甲方交纳违约金，自发出催收单之日起逾期15天不交租金或相关费用的，甲方可单方面终止合同、收回房产、不退履约保证金，同时甲方有权追偿乙方拖欠的租金、水电费及相关费用等内容。原告在合同甲方处签名，被告御斛堂生态公司在合同乙方处盖章。 上述合同签订后，原告依约将涉案商铺交付给被告使用，被告从2016年7月1日起就没有向原告支付租金。 在庭审中，原告表示：被告至今没有将涉案商铺退给原告，原告诉请中要求被告支付租金95550元是指被告自2016年7月1日起至2018年6月30日止所拖欠的租金。此外，《国龙财富中心租凭合同》中的“凭”为笔误，应为“赁”。 上述事实，有原告提供的营业执照、《梧州市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《国龙财富中心租凭合同》等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《国龙财富中心租凭合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行各自的合同义务。原告在签订合同后已依约将涉案房屋交付给被告使用，被告也应依约按时向原告支付租金。本案中，被告从2016年7月1日起没有向原告支付租金，已属违约，现原告要求被告支付拖欠的2016年7月1日至2018年6月30日期间的租金，合理合法，本院予以支持。因2016年7月1日至2018年6月30日期间，原告按合同约定应向原告支付的租金金额为96180元（3910元/月×12个月＋4105元/月×12个月=96180元），现原告要求被告支付该期间所拖欠的租金95550元，是其对自己民事权利的处分，没有违反法律规定，本院予以确认。 关于原告要求解除其与被告所签订的《国龙财富中心租凭合同》,并要求被告将涉案商铺退还给其的诉请问题。本案中，原、被告双方在《国龙财富中心租凭合同》中约定的租赁期限是从2015年7月1日起至2018年6月30日止，现合同期已届满,且被告从2016年7月1日起就没有向原告支付租金，现原告要求解除其与被告所签订的《国龙财富中心租凭合同》,并要求被告将涉案商铺退还给其的诉请，合理合法，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告文国权与被告广西御斛堂生态农业发展有限公司于2015年5月10日签订的《国龙财富中心租凭合同》； 二、被告广西御斛堂生态农业发展有限公司应于本案判决生效之日起十日内将梧州市财富中心第14层1416、1417号房屋退还原告文国权； 三、被告广西御斛堂生态农业发展有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告文国权支付2016年7月1日至2018年6月30日期间的租金95550元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费2288元，由被告广西御斛堂生态农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  朱 欣 人民陪审员  李树新 人民陪审员  农 欢 二〇一八年十二月二十日 法官 助理  李健梅 书 记 员  蓝爱英 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。