四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初6457号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。 被告：罗红，女，1970年10月13日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：代均，男，1966年3月25日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告罗红、代均追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加了诉讼，被告罗红、代均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出如下诉讼请求：1．判令罗红、代均向住房置业公司支付其代为偿还的贷款本息85171.25元；2.判令罗红、代均向住房置业公司支付违约金63000元；3.本案的全部诉讼费由罗红、代均承担。事实和理由：住房置业公司与中国农业银行成都市德胜支行（以下简称农行德胜支行）［现更名为：中国农业银行股份有限公司成都青羊支行（以下简称农行青羊支行）］签订有《保证合同》。根据该保证合同的约定，住房置业公司为罗红等144户债务人提供连带责任保证担保；保证的范围包括贷款本金及利息、违约金和赔偿金已经实现债权的费用；履行保证责任的条件是债务人连续6期未按借款合同约定还款计划还本付息，银行有权直接要求保证人承担保证责任，保证人应在收到“通知书”之日起15个工作日内履行清偿义务。罗红因购买位于成都市青羊区的房屋，而向农行德胜支行申请个人住房贷款210000元。2001年8月17日，罗红与农行德胜支行签订了《中国农业银行（个人住房贷款）借款合同》。该借款合同约定：“农行德胜支行向借款人发放贷款21万元；借款期限为20年，自2001年9月6日起至2021年9月5日止；还款方式为月等额还款法计算；并在合同第十一条中约定贷款人与第三方保证人签订的《保证合同》作为本合同的从合同。此外，住房置业公司与罗红另行签订了《成都市个人住房抵押（反担保）（Ａ类）合同书》。该反担保合同约定，住房置业公司就罗红向农业银行申请的21万元贷款向银行提供连带责任保证担保，罗红以其所购房屋向住房置业公司提供抵押作为反担保；双方在《成都市个人住房抵押（反担保）（Ａ类）合同书》第13条中约定，罗红、代均保证履行《借款合同》及本合同规定的一切义务；在《成都市个人住房抵押（反担保）（Ａ类）合同书》第14条中还约定：如甲方（罗红）违反本合同的约定，应向乙方（住房置业公司）支付《借款合同》项下贷款总金额的30%的违约金”。此后，在《中国农业银行（个人住房贷款）借款合同》履行过程中，罗红未按时归还贷款。截止2018年1月24日罗红已经累计逾期20期未归还还款。为避免罗红构成严重违约，在此之前住房置业公司（保证人）已经以垫付保证金形式代罗红归还贷款本息共计人民币21177.43元（即15期贷款）。住房置业公司代付贷款后，截止2018年3月1日，罗红又连续6期未按时归还贷款本息，其行为构成了严重违约。对此，农行青羊支行根据合同有关约定,决定提前收回已发放的全部贷款。其于2018年1月30日向罗红邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》，并于2018年3月1向住房置业公司（即：保证人）送达了《履行保证责任通知书》。住房置业公司作为连带责任保证人，于2018年3月1日通过银行转账，代罗红向银行清偿了尚欠的全部贷款本息。农行青羊支行在收到住房置业公司代偿的上述款项后，向住房置业公司出具了书面《还款证明》，证明：已收到本次代偿款63993.82元以及此前代罗红垫付的15期逾期贷款本息21177.43元，两项共计85171.25元，现罗红名下的该笔贷款已全部结清。住房置业公司认为，根据《中华人民共和国担保法》第31条之规定，住房置业公司在履行保证责任后，有权向罗红行使追偿权。另根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定和《反担保合同》第十三条和第十四条的约定，罗红应当向住房置业公司支付贷款总额30%的合同违约金。为了维护法律的尊严，保护住房置业公司的合法利益，特请求人民法院依法支持住房置业公司的诉讼请求。 罗红、代均未到庭答辩，亦未提交证据。 原告住房置业公司为支持其诉请向本院提交了《中国农业银行（个人住房贷款）借款合同》、《成都市个人住房抵押（反担保）（A类）合同书》、《保证合同》、《中国银行监督管理委员会四川监管局文件》、《提前收回贷款本息通知书》及邮奇单、《履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《还款证明》证据，罗红、代均经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对住房置业公司所举证据放弃质证并认可住房置业公司所作陈述，故对住房置业公司所举证据，本院予以采信。根据上述采信证据及当事人陈述，本院查明事实如下： 2001年8月17日，罗红（作为借款人、甲方）与农行德盛支行（作为贷款人、乙方）签订了《中国农业银行（个人住房贷款）借款合同》（以下简称《借款合同》），主要约定：甲方向乙方贷款210000元用于购房。贷款期限为2001年9月6日至2021年9月5日，贷款月利率为4.65‰，贷款利息自贷款转存到甲方账户户之日起计算，还款方式为月均还款法。甲方应按照合同约定归还贷款本息，如违约，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按万分之二点一计收利息。 2001年8月17日，罗红（作为抵押人、甲方）与住房置业公司（作为抵押权人、乙方）签订了《成都市个人住房抵押（反担保）（Ａ类）合同书》（以下简称《反担保合同》），主要约定：甲方因购买房屋向农行德盛支行申请贷款，乙方自愿为其提供保证担保，同时甲方向乙方提供住房抵押（反担保）。抵押住房位于青羊区，抵押价值为310668元，抵押贷款额度为210000元，借款人为罗红。代均作为抵押物共有人同意将上述房屋全部价值用于抵押，同意本合同的一切条款。合同还约定，甲方保证履行《借款合同》及本合同规定的一切义务。如甲方违反本合同约定，应向乙方支付上述《借款合同》项下贷款总额的30%的违约金。代均作为共有人在合同上签名并捺指印。 2001年9月6日，住房置业公司（作为保证人、甲方）与农行德盛支行签订了《保证合同》，主要约定：基于上述《借款合同》，甲方自愿为罗红提供连带责任保证。被保证的主债权为因罗红个人住房贷款而形成的一系列债权，保证范围为贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权的费用（包括诉讼费、律师费、处分抵押物费用等）。保证方式为连带责任保证，如主合同项下债务人连续6期未按借款合同约定还本付息，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。保证期间为债务履行届满之日后两年止。 2005年5月，农行德盛支行更名为农行青羊支行。 2018年1月24日，农行青羊支行向罗红发出《提前收回贷款本息通知书》，主要内容为：罗红未按照上述借款合同的约定履行还款义务，截至2018年1月24日，已连续逾期5期，累计逾期20期（其中住房置业公司垫付15期），故决定宣布提前收回案涉贷款，罗红应于2018年2月10日前归还全部贷款本息合计63697.32元，不含住房置业公司垫付。农行青羊支行已将该通知书邮寄送出。 2018年3月1日，农行青羊支行向住房置业公司发出《履行保证责任通知书》，主要内容为：基于保证合同的约定，住房置业公司已代罗红归还贷款本息共计21177.43元。现罗红又连续6期逾期未归还贷款本息，但至今未履行还款义务。住房置业公司应履行连带保证责任，代罗红清偿剩余贷款本息合计63993.82元。同日，住房置业公司向农行蓉城支行转款136000元用于“履行保证责任（代‘罗红’、‘柳薇’还款）”。同日，农行青羊支行向住房置业公司出具《还款证明》，确认已收到住房置业公司代罗红偿还贷款本息共计85171.25元,现该笔贷款已结清。 本院认为，根据前述查明的事实，住房置业公司就罗红向农行青羊支行的案涉贷款提供了保证担保，根据住房置业公司提供的《提前收回贷款本息通知书》、《履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》及《还款证明》等证据，可以证明因罗红未按约偿还案涉贷款，住房置业公司履行保证责任，代罗红向农行青羊支行偿还了贷款本息共计85171.25元，根据《中华人民共合同担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业公司有权就上述代偿款向罗红进行追偿，故对其主张罗红支付代偿款85171.25元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金。根据《反担保合同》约定，如果罗红违反《反担保合同》约定，应向住房置业公司支付上述《借款合同》项下贷款总额的30%的违约金。而《反担保合同》明确约定：罗红保证履行《借款合同》约定的一切义务。现罗红未按约履行《借款合同》约定的还款义务，其行为已经违反了其在《反担保合同》中作出的上述全面履行《借款合同》承诺，故其应当按照前述《反担保合同》关于违约责任的约定向住房置业公司支付违约金63000元（210000×30%），故对住房置业主张的罗红向其支付违约金63000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于代均的责任。本院认为，代均并非《借款合同》的签订方，其在《反担保合同》上亦仅作为抵押物共有人签名并捺指印。虽然《反担保合同》中约定其同意将上述房屋全部价值用于抵押，并同意《反担保合同》的一切条款，亦不能证明其与罗红系《借款合同》的共同借款人或其同意就罗红的前述债务承担共同还款责任。故对住房置业对代均的全部诉讼请求，本院均予以驳回。 综上，住房置业公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告罗红于本判决生效之日起十日内支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司代为偿还的贷款本息85171.25元； 二、被告罗红于本判决生效之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金63000元； 三、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3263元，由被告罗红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  王剑波 人民陪审员  曾国州 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  王一帆