青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0202民初2329号 原告：中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地青岛市市南区香港中路6号。 负责人：邱彦玲，职务行长。 委托诉讼代理人：史智慧，山东青大泽汇律师事务所律师。 被告：李岩，女，1978年4月17日出生，汉族，户籍地青岛市四方区，现住青岛市市北区。 被告：青岛伯金汉房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄蔬菜果品批发市场网点13号。 法定代表人：赵克华，职务总经理。 委托诉讼代理人：董生宏，山东盟达律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（以下简称“中国银行香港路支行”）与被告李岩、青岛伯金汉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月7日、2018年10月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行香港路支行的委托诉讼代理人史智慧，被告李岩，被告青岛伯金汉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人董生宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行香港路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年港房借字40号）项下的贷款本息全部提前到期；2、判令被告李岩立即偿还贷款本息381873.07元（暂计算至2018年3月26日），之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日；3、判令被告李岩支付律师代理费28000元；4、判令被告青岛伯金汉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对位于青岛市城阳区户房产享有抵押权，并就该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年4月16日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年港房借字40号），约定原告向被告李岩提供52万元贷款，用于购买青岛市城阳区户房屋。贷款期限为240个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；按月结息和付息；按月等额本息还款。合同约定被告李岩以贷款所购房屋提供抵押担保，被告青岛伯金汉房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。上述房屋于2010年4月22日办理完毕预购商品房抵押预告登记，登记证书编号：青房地预市字第××号。上述合同签订后，原告依约向被告发放了房屋贷款。现被告拒不履行还款义务，经多次催款未果，特诉至法院，望判如所请。 被告李岩辩称，借款、欠款属实，希望协商解决。 被告青岛伯金汉房地产开发有限公司辩称，由于被告李岩提供抵押的涉案房屋已经办理房产证，其承担的阶段性担保责任已经符合解除条件，不应再继续承担阶段性担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2010年4月16日，原告（贷款人）与被告李岩（借款人）、青岛伯金汉房地产开发有限公司（担保人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年港房借字40号），约定原告向被告李岩提供52万元贷款，用于购买青岛市城阳区户房屋。贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。贷款发放时，月利率为4.2075‰。还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人若出现未按期归还贷款本息的违约事项，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……（10）要求保证人承担保证责任。合同还约定被告李岩以贷款所购房屋为上述借款提供抵押担保；被告青岛伯金汉房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 二、2010年4月22日，原告与被告李岩就位于青岛市城阳区户的抵押房产办理了预购商品房抵押预告登记，权利人为原告。登记证书编号：青房地预市字第××号。 三、2010年5月26日，原告依约向被告李岩指定的账户青岛伯金汉房地产开发有限公司发放借款52万元。 四、2013年7月12日，涉案房产办理不动产登记手续，权利人为李岩，权证号为市201382645。被告李岩办理房屋所有权证后，原告方工作人员随即与被告李岩联系办理抵押登记手续事宜。在经被告李岩授意、被告李岩前夫王俊龙代为与原告方工作人员约好办理抵押登记之日，被告李岩以上班为由未前往办理。后至原告起诉之日，涉案房产未办理正式抵押登记。庭审中，被告李岩主张，在第一次约定办理抵押登记未果后曾经与原告方工作人员联系再次办理抵押登记事宜，但原告方工作人员因出差未能按约前往。原告代理人否认被告李岩的说法，对此被告李岩未提供证据加以证明。 五、原告为本案诉讼支出律师代理费28000元。 六、截至2018年3月26日，被告李岩尚欠原告贷款本金380026.64元，应收利息1834.39元，拖欠本金的罚息9.52元，应收利息的罚息2.52元。 本院认为，原告中国银行香港路支行与被告李岩、青岛伯金汉房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定，完全、及时地履行合同义务。原告依合同向被告李岩发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告李岩理应按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告李岩未按合同约定还款，已构成违约，故原告请求判令原告与被告李岩签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的贷款本息全部提前到期并判令被告李岩偿还本合同项下剩余贷款本息的主张合法有据，本院予以支持。 被告李岩自愿以其所有的位于青岛市城阳区户房屋为涉案贷款提供抵押担保，涉案房产因客观原因未能办理房产抵押登记，但已办理房产登记和商品房抵押预告登记，经过抵押预告登记，已经向社会公开，使第三人了解和知悉此权利设立和变动情况，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。鉴于在特定情况下，赋予债权人对房产处置价款优先受偿的权利，有利于平衡保护各方当事人利益，保护交易安全和稳定。故在被告李岩未能依约还款构成违约时，原告请求判令对被告李岩提供抵押的涉案房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。 被告青岛伯金汉房地产开发有限公司在原告与被告李岩所签的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上作为保证人签字，承诺为涉案借款提供阶段性保证责任，根据合同约定，被告青岛伯金汉房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，在抵押权未能依法登记而设立的情况下，保证期间延续，即被告青岛伯金汉房地产开发有限公司的连带责任不能免除，故原告请求判令被告青岛伯金汉房地产开发有限公司对涉案借款提供连带保证责任的主张合法有据，本院予以支持。被告青岛伯金汉房地产开发有限公司对涉案贷款承担的保证责任尚未达到法定解除条件，故对其不再承担阶段性担保责任的抗辩，因证据不足，本院不予支持。被告青岛伯金汉房地产开发有限公司依法承担保证责任后，有权向被告李岩追偿。 对于原告主张由被告李岩承担律师费28000元的诉讼请求，本院认为，涉案合同明确约定了律师费的承担方式，上述费用亦是原告催收债务、实现债权的合理支出且原告委托的律师出庭参加了诉讼，律师费收费金额亦未超出《山东省律师收费标准》的相关规定，故对原告该项诉请本院亦予以支持。 由于涉案贷款同时存在物的担保与人的担保，且涉案合同并未约定担保的先后顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故原告应先就被告李岩提供的抵押房产实现债权，再向被告青岛伯金汉房地产开发有限公司要求承担保证责任。故对于原告先要求被告青岛伯金汉房地产开发有限公司承担连带清偿责任，再要求对抵押房产优先受偿的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年港房借字40号）项下的贷款本息全部提前到期； 二、被告李岩于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本息381873.07元（暂计算至2018年3月26日），之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日； 三、被告李岩于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师代理费损失28000元； 四、被告李岩应于本判决生效之日起三十日内协助原告办理位于青岛市城阳区户房产的抵押登记手续，被告青岛伯金汉房地产开发有限公司协助配合李岩办理抵押登记； 五、上述房抵押登记手续办妥后，或被告李岩逾期仍未办理抵押登记的，原告有权以上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；不足清偿债权的剩余部分，被告李岩继续支付，超出部分归被告李岩所有； 六、被告青岛伯金汉房地产开发有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任，至抵押物抵押登记生效时终止；其承担连带保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告李岩追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7448元、保全费2770元，由二被告负担。因原告已预交，二被告于本判决生效之日起十日内向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  高芃芃 人民陪审员  李秀荣 人民陪审员  王晓菊 二〇一八年十二月三日 书 记 员  徐晓艳