广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0705民初4987号原告：陈越祥，男，1978年6月8日出生，汉族，住江门市新会区。原告：梁悦欢，女，1979年6月11日出生，汉族，住江门市新会区。被告：江门博富房地产投资有限公司，住所地江门市新会区会城金洲路22号。法定代表人：黎驹。委托诉讼代理人：薛鹏，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涵，北京大成（珠海）律师事务所律师。原告陈越祥、梁悦欢与被告江门博富房地产投资有限公司(以下简称“博富公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈越祥、梁悦欢，被告博富公司委托诉讼代理人薛鹏、王涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告必须于2018年10月前维修好南湖壹号花园6座101房屋存在的质量问题；2.被告因质量问题一直拖延南湖壹号花园6座101的维修和未按合同约定导致原告至今没能收楼使用，按购买合同的约定赔付原告万分之三的违约金即：242天×910000元×0.0003=66066元。本计算截止于2018年8月31日，具体计算应为维修好，收楼后为准；3.被告出具建设南湖壹号花园6座101的房屋夹层达到国家安全标准的质量检验合格证明文件；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告于2016年9月28日购买南湖壹号花园6座101房屋，本房屋于2017年12月31日前交楼。购买本房屋时已看样房，样房为复式结构，二层夹层已铺设水泥夹层，但销售员苏颖指本房屋为复式样版现房（二层夹层已建好），总价不包含夹层的费用，要购买本单元必须补交本房屋水泥夹层的建设及材料费共30000元给施工队广东省鸿坚建筑工程有限公司新会分公司。为此，被告代收了30000元的水泥夹层的建设及材料费，并交来相应的收据。我在收楼前无意中发现所购买的房屋二层水泥夹层在我完全不知情的情况下被被告拆除作为主体结构的夹层，当时我立即联系销售员苏颖了解情况，当时销售员苏颖给出的解释是工程验收的需要所以要拆除，当时好无奈。销售员苏颖当时请示了上级会给我重建。直到2017年12月收到收楼通知，收楼的过程中发现很多质量问题及主体结构二层夹层仍未重建好，不能收楼，经多次沟通，被告一直拖延。最后经过12345投诉后在住建局的协调下，于2018年4月18日开始重建。二层重建后，仍然存在很多质量问题，直至现在也没有完全维修好，导致至今也没能收楼使用。被告辩称，被告已经根据商品房买卖合同的约定，在2017年12月31日将符合合同约定的房屋交付原告使用，不存在逾期交房的情形。关于涉案的房屋夹层，不属于被告交付的范围，夹层的建造是原告与施工方之间的问题，与被告无关。原告起诉被告承担相关责任主体不适格。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：案涉的南湖壹号花园6座101房原为博富公司作为展示的带二层夹层样板房。2016年9月28日，陈越祥、梁悦欢与博富公司签订合同编号为16091103的《商品房买卖合同》，约定陈越祥、梁悦欢购买博富公司建设的会城今洲路22号南湖壹号花园6座101房，商品房层高为4.4米，建筑面积94.65平方米；商品房总金额88万元，2016年10月25日前付首期款28万元，2017年1月25日前银行按揭60万元；博富公司应当在2017年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付陈越祥、梁悦欢使用；交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准；博富公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付陈越祥、梁悦欢使用，按如下处理：(1)逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，博富公司按日向陈越祥、梁悦欢支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过90日后，陈越祥、梁悦欢有权解除合同，解除合同的，博富公司应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按已付款的5%支付违约金，陈越祥、梁悦欢要求履行合同的，合同继续履行，博富公司按日向陈越祥、梁悦欢支付已交付房价款万分之三的违约金等条款内容。该合同附件三载明：1.外墙：部分高级外墙砖、部分高级外墙漆；2.内墙：水泥石灰砂浆批荡；3.顶棚：原混凝土板面；4.地面：原混凝土面层；5.门窗：入户大门采用豪华木质防火门，铝合金门窗(采用知名品牌型材)，配钢化玻璃；6.厨房：地面为原混凝土板面，墙面水泥砂浆批荡，装有预制排烟管道；7.卫生间：地面为混凝土板面做防水层，墙面水泥砂浆批荡；8.外阳台：地面为原混凝土板面，墙面贴外墙砖，安装铝合金门；9.电梯：通力牌高速电梯，电梯轿箱高级装修；10.电梯大堂：地面及墙身贴高级面砖；11.信箱：不锈钢信箱；12.排水：采用PVC排水管；13.供水：设独立计量水表，给水管接至厨房；14.供电：设独立计量电表，电线接至室内配电箱；15.电话、电视及网络：安装至室内弱电箱；16.可视对讲机系统：每户设可视对讲机及IC卡门禁系统；17.燃气：按燃气公司标准安装到户。同日，双方另签订《博富.南湖壹号补充协议》，约定房屋交付时，除房屋主体结构存在质量问题或其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以装修装饰等问题为由拒绝接受房屋；买受人如认为交付的商品房存在瑕疵或需要维修的，应书面向出卖人提出，出卖人按《商品房质量保证书》中的规定承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房及要求出卖人承担逾期交房责任的理由；出卖人发布的各类广告、宣传资料、售楼书、楼盘模型、样板房或其他与该商品房有关的资料，仅供买受人参考，并不作为出卖人对买卖合同项下商品房项目和商品房的承诺，买受人在签订商品房买卖合同及补充协议时已充分了解差异存在的可能性，及对所购商品房带来的影响，买受人同意如其中存在差异，以实际交付的房屋为准等条款内容。当日，广东省台山市鸿坚建筑工程有限公司新会分公司向陈越祥出具《收款收据》，载明“今收到陈越祥交来的已完工工程款30000元”。此后，两原告向被告付清全部购房款。因上述房屋的规划中没有二层夹层，博富公司在房屋出售给两原告后拆除二层夹层。2017年11月1日，涉案房屋所在的建筑经相关部门竣工验收备案。被告通知两原告办理交房移交手续后，原告在2017年12月31日拒绝接收房屋，理由如下：厨房门不能关，门柱脚烂，后门砖脱落；烟道坏；厅多了条梁；夹层未倒，按我们已提供的图纸施工；墙面损坏；没后门直接进入室内；花园没有围栏；厨房天花有孔；室内垃圾未清理；二楼未验收。经原、被告及广东省台山市鸿坚建筑工程有限公司新会分公司等多方协商，后两原告要求广东省台山市鸿坚建筑工程有限公司新会分公司按其提供的夹层设计图纸进行施工，夹层完工后两原告又以夹层存在质量问题、大门玻璃门外面不能锁、墙面电线外露、室内杂物未清、厨房烟道损坏、玻璃门窗较脏、一楼主人房窗口密封胶损坏等原因拒绝接收房屋。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。陈越祥、梁悦欢与博富公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。对于原告要求被告维修好案涉房屋存在的质量问题的请求，根据本案查明的事实，原告提供的证据未能证明被告交付时房屋存在质量问题或不符合约定的交付条件，另外，在原告拒绝收楼后，原告另行要求第三方对涉案房屋建造二层夹层，致房屋现状与被告交付房屋时的状况已发生重大改变，故原告应承担举证不能的责任。同时，由于涉案房屋的夹层是原告与第三方约定所建，非被告所建造，故原告要求被告出具相关的质量检验合格证明，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张博富公司支付延期交楼违约金的问题。根据本案查明的事实，合同约定被告应在2017年12月31日前将涉案房屋交付两原告使用，原告收到交楼通知书后于2017年12月31日到博富公司处办理收楼手续，因原告认为博富公司没有交付二层夹层及房屋的装饰、设备存在瑕疵而拒绝收楼，并引发纠纷。在原、被告双方签订的合同及作为附件一的房屋平面图中，均未记载或约定二层夹层为房屋交付条件，故原告以此为由拒绝收楼，本院不予支持。另外，除二层夹层以外的其他问题，均属于装饰瑕疵，可以通过整改完善，并不成为其拒绝收楼的理由，且从目前原告提供的证据不足以证明这些问题影响涉案房屋的安全使用。故原告据此主张逾期交房违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：驳回原告陈越祥、梁悦欢的全部诉讼请求。本案受理费减半收取740.73元，由原告陈越祥、梁悦欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  钟振尧二〇一八年十二月二十日书记员  谭明焰