贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初13181号 原告：李光勇，男，1983年5月20日生，汉族，住本市南明区, 原告:曹应学，女，1981年7月2日生，汉族，住址同上， 二原告委托代理人（特别授权）：杨恩国，贵州省贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：本市南明区花果园彭家湾彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋，统一社会信用代码91520100714373423J。 法定代表人：肖春红，公司董事长， 委托代理人（一般授权）：龙春，公司员工。 原告李光勇、曹应学诉被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下至正文前简称宏益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李光勇、曹应学委托代理人杨恩国及李光勇本人、被告宏益公司委托代理人龙春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李光勇、曹应学向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告返还原告购房款1020906元，赔偿原告利息227159元、违约金30627元、维修基金10209元、电表开户费122元、物业管理费3026元，合计1292049元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年1月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定：被告将贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第12栋2层46号商铺出卖给原告，建筑面积50.44㎡，房屋总价为1020906元，原告于2015年1月4日、29日分两次已全部付清。根据原、被告订立的《商品房买卖合同》第二十二条第三款转移登记第（一）项“出卖人承诺于2017年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。”、第（二）项“约定日期起180日内，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，出卖人应当自收到通知之日起60日内退还买受人已付房款，并按照同期银行利息支付利息。”被告至今未给原告办理商品房转移登记手续，依据上述约定，原告于2018年8月2日向被告发出退房通知，但被告在合同约定时间内未向原告履行退房及退款义务，严重损害了原告的合法权益，原告为维护其合法权益诉至法院，提出如前诉请。 被告宏益公司辩称：我公司不同意解除《商品房买卖合同》，请求法庭驳回原告诉请。双方签订合同后，被告向原告交付了房屋，原告对房屋进行占有使用，原告的主要合同目的已实现，被告未按合同约定的时间协助原告办理转移登记，不构成合同的根本违约。被告不存在恶意拖延协助原告办理转移登记，损害原告权益的的行为，花果园大多数购房人都是通过按揭贷款购房，被告承担担保责任，部分业主为按期交纳维修基金等导致不能按时向有关机构申请办理转移登记。本案中，被告未在规定的时间协助原告办理转移登记，根据合同约定，原告可以解除合同，但违约金合同有明确约定，应当按照合同约定履行，被告向原告承担利息按照银行同期贷款利率计算。涉案商品房已交付给原告，被告违约不会影响原告对房屋的占有使用。原告诉请解除合同即可。 本院经审理认定事实如下：2015年1月4日，被告宏益公司作为出卖人，与原告李光勇、曹应学分别作为买受人、共同共有人订立《商品房买卖合同》约定：原告共同购买被告开发建设的贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第12栋2层46号房屋，建筑面积50.44㎡；该房总价款1020906元分期支付，原告在合同签订当天支付首付款205000元，在同年2月2日前支付306906元，余款509000元于同年2月2日支付；出卖人承诺于2017年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能该期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意在约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息。 合同签订后，原告已按约支付被告购房款1020906元，原、被告随后在贵阳市住房和城乡建设局办理了该房的预售合同备案登记。 同年5月23日，原、被告签订《房屋交付验收表》，双方确认原告于2015年5月1日接收涉案房屋。 2018年8月1日，原告向被告邮寄《法律告知函》，表明因被告超过合同约定期限仍未办理涉案房屋转移登记的有关文书，给原告造成了巨大损失，现告知宏益公司收到该函之日起，按合同约定在60日内为原告办理退房手续，退还原告购房款及赔偿原告损失。被告于同月2日收到后，未予回复。原告为此诉至本院，提出如前诉请。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《收据》、《房屋交付验收表》、《法律告知函》、《邮寄单》及回执等证据证明，经原、被告在庭审中举证、质证，本院予以确认。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，双方应按约履行各自义务。合同签订后，原告李光勇按约支付了被告宏益公司购房款1020906元，履行了付款义务；被告于2015年5月1日将房屋交付给原告使用。根据合同约定，被告应于2017年12月31日前为原告办理涉案房屋转移登记手续，但被告至今仍未办理，依据合同第二十二条第三款第（二）项“约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息。”的约定，截止原告2018年10月22日起诉时，被告逾期已超过180日，原告有权退房。原告主张解除《商品房买卖合同》具有合同及法律依据，本院予以支持。原告要求被告按同期银行贷款利率支付违约金，按《商品房买卖合同》“被告违约，按同期银行存款利率支付违约金。”的约定，本院按同期银行存款利率予以支持。 原告主张的维修基金10209元、电表开户费122元，系被告代收代交，《商品房买卖合同》解除后，被告也应予以返还。 原告主张了违约金，又主张利息，利息属于重复请求，本院不予支持。 原告主张2015年5月1日至2016年4月30日期间的物业管理费3026.40元，因产生于原告2015年5月1日收房后，于2018年8月1日提出解除《商品房买卖合同》前，原告在该期间已经享受了物业服务企业提供的物业服务，应向物业服务企业交纳物业服务费，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下： 一、解除原告李光勇、曹应学与被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2015年1月4日就贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第12栋2层46号房屋订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李光勇、曹应学购房款1020906元、维修基金10209元、电表开户费122元，并以购房款1020906元为基数，按照中国人民银行同期存款利率支付原告从2015年1月4日起至实际返还购房款之日止的违约金； 三、驳回原告李光勇、曹应学的其余诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16428元，减半收取8214元，由原告负担1214元，由被告负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，原告在二年内向本院依法申请强制执行。 审判员  黄明宇 二〇一八年十二月十八日 书记员  陈 美