福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初8364号 原告：福建省福原药业有限公司，住龙岩市新罗区东肖镇龙岩经济技术开发区兴业路18号倒班宿舍1层、2层201-208室、3层305-316室，统一社会信用代码91350800786947609H。 法定代表人:张祥斌，总经理。 委托诉讼代理人：邱伟和、陈梅月，福建岩风律师事务所律师。 被告：龙岩海翼泰成汽车服务有限公司，住龙岩市新罗区龙门镇物流大道313-1号,统一社会信用代码91350800MA2XYHNC72。 法定代表人:王观发，执行董事。 委托诉讼代理人:林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张惺艺，福建天衡联合律师事务所实习律师。 原告福建省福原药业有限公司（以下简称：福原公司）与被告龙岩海翼泰成汽车服务有限公司（以下简称：海翼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福原公司的委托诉讼代理人邱伟和、陈梅月、被告海翼公司委托诉讼代理人林巧财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福原公司向本院提出诉讼请求：1.海翼公司支付福原公司自2018年6月1日起至2018年10月份止的租金356,295.4元； 2.海翼公司支付福原公司自2018年6月6日之日起至款清之日止，按日500元计算的逾期付款违约金；3.确认福原公司无需返还海翼公司租赁保证金158850元；4.海翼公司向福原公司补足租赁保证金158850元。事实与理由:2017年9月20日，海翼公司为经营小型汽车销售及维修服务等相关业务需要向福原公司租赁位于龙岩市新罗区东肖镇龙岩市经济技术开发区福原药业部分厂区，经双方协商一致，签订《房屋(厂房)租赁合同》，合同主要内容为:1、租赁房屋(厂房):A位于龙岩市新罗区东肖镇经济技术开发区福原药业厂区东北角的临时搭盖房及后面空地，建筑面积约450平方米，空地面积约为350平方米;B位于福原药业厂区西南角原料车间西段部分，建筑面积约1440平方。2、租赁期限五年，从2017年10月1日至2022年9月30日止。3、租金按月支付，每个月的5日前一次性付清当月租金。4、本合同签订之日起，乙方向甲方支付三个月的房租作为租赁保证金，即人民币壹拾伍万捌仟捌佰伍拾元整(￥158850)，以保证合同履行;合同期满后，如乙方无违约，甲方应当无利息返还给乙方等等内容。之后，合同双方就《房屋(厂房)租赁合同》签订补充协议，将第一年至第三年的租金调整为71259.08元/月。合同及补充协议签订后，福原公司、海翼公司按约定履行。但自2018年6月份起，海翼公司拒不支付租金。福原公司催告未果，未果故起诉。 海翼公司辩称，《房屋（厂房）租赁合同》部分无效，合同第一条A450平方米是违章建筑。解除权是形成权，一经作出并送达合同即解除，根据本案起诉材料和证据显示福原公司未再收到解除合同通知书后90天内提出解除异议，因此合同当然解除。合同第四条和第六条是合同解除的约定，本案租赁目的是海翼公司经营合同约定业务，汽车经营首先要求装修，装修涉及二次消防验收的问题。因涉诉租赁场地无法装修，原因是违章建筑存在，无法报消防验收，导致整个事项无法办理。如果是单纯工业厂房用途，装修和消防没有任何问题。根据合同第十条的约定，和福原公司第三、四项诉讼请求，保证金是预付款而不是定金，定金不存在扣除加补足的问题。 本案经审理认定事实如下：2017年9月20日，海翼公司（乙方）为经营小型汽车销售及维修服务等相关业务需要向福原公司（甲方）租赁位于龙岩市新罗区东肖镇龙岩市经济技术开发区福原药业部分厂区，经双方协商一致，签订《房屋(厂房)租赁合同》，合同载明:“1.租赁房屋(厂房):A位于龙岩市新罗区东肖镇经济技术开发区福原药业厂区东北角的临时搭盖房及后面空地，建筑面积约450平方米，空地面积约为350平方米;B位于福原药业厂区西南角原料车间西段部分，建筑面积约1440平方。（如附图平面标注）租赁房屋（厂房）为钢架结构厂房，租赁房屋为厂房，四周及签名以及外区域（含外墙面）不在租赁范围.....2.租赁期限五年，从2017年10月1日至2022年9月30日止。3.租金按月支付，每个月的5日前一次性付清当月租金，租金存入指定账户，每迟一天增加伍佰元，直至租金到账为止;租金为上述:A项场地房屋按建筑面积每月每平方米58元人民币另加后面空地每月每平方米15元人民币(共人民币叁万壹仟叁佰伍拾元/月，￥31350)；B项房屋按建筑面积第一年至第三年每月每平方米15元人民币(即人民币贰万壹仟陆佰元/月，￥21600)。4.乙方对房屋主要用于小型汽车销售及维修及相关业务，甲方厂区规划用途为工业用途，乙方已知悉并同意承担将厂房用于维修小型汽车及维修服务及相关业务的法律风险，如因此造成的损失由乙方承担；5.本合同签订之日起，乙方向甲方支付三个月的房租作为租赁保证金，即人民币壹拾伍万捌仟捌佰伍拾元整(￥158850)，以保证合同履行;合同期满后，如乙方无违约，甲方应当无利息返还给乙方”。福原公司、海翼公司双方就《房屋(厂房)租赁合同》签订补充协议，将第一年至第三年的租金调整为71259.08元/月。合同及补充协议签订后，海翼公司支付租金至2018年5月31日，自2018年6月份起，海翼公司拒不支付租金。 2018年7月9日，海翼公司向福原公司发送《解除合同通知书》要求解除双方签订的房屋租赁合同。2018年7月10日，福原公司收到《解除合同通知书》，同日，福原公司回复海翼公司《不同意解除合同函》，明确表示不同意解除合同。2018年7月12日，海翼公司通过邮寄方式向福原公司返还租赁房屋的钥匙，福原公司拒收。2018年10月9日，福原公司提起本次诉讼。 庭审中，福原公司撤回诉讼请求二，即放弃违约金的诉讼请求。 上述事实有福原公司提供的《龙国用（2014）第001226、001227号国有土地使用权证》、《房屋（厂房）租赁合同》、《补充协议》、《福建增值税专用发票》、《收款回单》，海翼公司提供的《解除合同通知书》、《不同意解除合同函》、《邮寄凭证》等证据，以及双方当事人代理人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为，福原公司与海翼公司签订的《房屋(厂房)租赁合同》及《补充协议》符合法律规定，合法、有效。《房屋(厂房)租赁合同》约定第一年至第三年的租金调整为71259.08元/月。合同及补充协议签订后，海翼公司支付租金至2018年5月31日，自2018年6月份起，海翼公司拒不支付租金构成违约，福原公司要求海翼公司支付告自2018年6月1日起至2018年10月31日止的租金356,295.4元，具有合同和法律依据，本院予以支持。庭审中，福原公司撤回诉讼请求二，属于对自身权利的处分，本院予以准许。《房屋(厂房)租赁合同》约定：“租赁保证金158850元，以保证合同履行，合同期满后，海翼公司无违约，福原公司不计利息返还海翼公司”。本案中2018年7月9日，海翼公司提出要求解除租赁合同，但双方未达成解除合意，涉案合同未解除，仍在履行中。福原公司要求没收海翼公司租赁保证金158850元，并要求海翼公司补足租赁保证金158850元，没有合同和法律依据，上述两项诉讼请求，本院不予支持。海翼公司主张《房屋（厂房）租赁合同》部分无效，涉案合同部分建筑是违章建筑，本院认为，涉案合同清楚载明了部分租赁房屋为临时搭盖和钢架结构，对上述部分租赁物是否属于违章建筑的认定和处罚应由相关行政主管部门处理，无论是否属于违章建筑，福原公司对上述建筑均享有使用、出租权利。租赁协议签订后，海翼公司未履行合同约定，构成违约，其答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、龙岩海翼泰成汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省福原药业有限公司自2018年6月1日起至2018年10月31日期间的租金共计356,295.4元。 二、驳回福建省福原药业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11170元，减半收取为5585元，由福建省福原药业有限公司负担2585元，龙岩海翼泰成汽车服务有限公司负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 陈    洁 二〇一八年十二月十七日 书记员 华春兰(代) 书记员 罗司苒(代) 附：一、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 三、判决书履行提示： 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）