山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初7219号 原告：石树涛，男，1981年9月10日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：郭腾学、贾凯凯，山东盛强律师事务所律师。 被告：毕晓光，男，1974年3月18日出生，汉族，户籍所在地日照市，现住济南市。 委托诉讼代理人：杨霄蒙、张静，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。 被告：杨青青，女，1983年11月18日出生，汉族，户籍所在地山东省临沭县，现住济南市。 委托诉讼代理人：毕晓光（杨青青之夫），住济南市。 原告石树涛与被告毕晓光、被告杨青青民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告石树涛及其委托诉讼代理人郭腾学，被告既被告杨青青的委托诉讼代理人毕晓光，被告毕晓光的委托诉讼代理人杨霄蒙、张静到庭参加诉讼。简易程序审理限期到期后，经双方当事人同意继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。 石树涛向本院提出诉讼请求：1.判令毕晓光返还石树涛借款20万元；2.判令毕晓光支付石树涛利息，以20万元为基数，自2017年12月5日起至实际付清之日止，按照月利率2%计算；3.判令毕晓光支付石树涛为实现债权所支出的律师费8000元；4.判令石树涛对杨青青名下济南市历下区XX室房屋[不动产权证号：鲁（2016）济南市不动产权第XX号]折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项诉讼请求范围内优先受偿；5.判令杨青青对上述款项承担连带偿还责任；6.本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用均由两被告承担。事实与理由：毕晓光、杨青青系夫妻关系，2017年12月5日毕晓光向石树涛借款20万元，并与石树涛签订《房屋抵押借款合同》一份，约定毕晓光向石树涛借款20万元，用途家庭及经营，借款期限为一个月，自2017年12月5日至2018年1月4日止，借款利率为2.5%/月；杨青青以其名下位于济南市历下区XX室房屋作为抵押，并为石树涛办理了抵押登记。借款到期之后，石树涛多次要求毕晓光、杨青青偿还本息未果，为此提起本案诉讼。 毕晓光、杨青青共同辩称，石树涛所诉借款本金与实际借款数额不符，实际借款数额为190420元。关于石树涛所主张利息的计算基数及计算起点均与事实不符，现已偿还利息至2018年6月，2018年1月至2018年6月共偿还利息3万元。对于石树涛所主张的律师费不予以认可，律师费并不是诉讼所必要产生的费用，且石树涛并未提供足够的证据其证实实际支付了律师费，其主张的律师费也远远高于行业收费标准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对下列事实没有争议，本院予以确认：毕晓光与杨青青系夫妻关系，两人于2010年10月10日登记结婚。2017年12月5日，毕晓光、杨青青与石树涛签订了《房屋抵押借款合同》，约定毕晓光向石树涛借款20万元，借款用途为“家庭及经营”，借期期限一个月，自2017年12月5日至2018年1月4日，借款利率为月利率为2.5%；杨青青以其名下坐落于济南市历下区XX房屋抵押给石树涛作为借款的担保，担保范围为包括主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用；有关抵押的评估费、登记费、交易手续费、证明及处置该房产所产生的一切费用均由毕晓光承担；如因争议诉至法院，案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由毕晓光承担。当日，石树涛以银行转账的方式向毕晓光支付20万元，毕晓光向石树涛出具《借条》和《收条》。12月6日，济南市历下区XX房屋在济南市国土资源局办理了抵押登记，石树涛取得鲁(2017)济南市不动产证明第XX号不动产登记证明。 双方当事人对下列事实存在争议： （一）毕晓光的实际借款数额。毕晓光、杨青青主张在收到石树涛出借20万元款项的当天，向毕晓光返还9580元用于办理房屋抵押登记，毕晓光口头承诺将该笔款项在本金中予以扣除，因此实际借款本金数额为190420元。石树涛认可于当日收到毕晓光支付的9580元，但主张该款是毕晓光偿还的双方之前车辆抵押借款的利息和部分本金。对于该争议事实，石树涛主张该9580元系偿还其他借款本息，因涉及案外其他借款关系，石树涛可另行主张权利，本院不予一并审理。毕晓光向石树涛支付的9580元不应计入涉案借款本金，本院认定石树涛实际出借的190420元为借款本金。 （二）毕晓光已支付的利息数额。毕晓光主张2018年1月至同年6月每月支付5000元利息，先后共支付利息3万元，其中2018年1月3日、2月3日的利息支付给石树涛的工作人员秦聪。毕晓光对其主张提交了银行交易记录一份。石树涛主张毕晓光于2018年1月3日、2月3日支付给秦聪的利息，与其无关；2018年3月4日、4月4日、5月4日、6月4日为支付车辆抵押贷款的利息，与本案无关。对于该争议事实，根据毕晓光的银行交易记录显示，其于2018年1月3日、2月3日支付款项的收款人为秦聪，毕晓光未提供证据证明石树涛委托秦聪代收款项，本院对毕晓光主张上述2笔款项为支付涉案借款利息的事实不予认定。对于毕晓光于2018年3月4日、4月4日、5月4日、6月4日支付的款项，上述款项数额和付款时间与双方约定的利息数额和付款时间相吻合，本院认定上述4笔共计2万元为毕晓光就涉案借款支付石树涛的利息。 另查明：石树涛因本案诉讼于2018年8月12日与山东盛强律师事务所签订《委托代理合同》，该所委派郭腾学、贾凯凯律师为本案诉讼代理人参加诉讼。石树涛向山东盛强律师事务所支付律师代理费8000元。 本院认为，石树涛与毕晓光、杨青青之间签订的《房屋抵押借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据本院认定的借款本金190420元为基数，按照双方约定的月利率2.5%计算，毕晓光于2018年3月4日、4月4日、5月4日、6月4日支付利息中的超付部分共计994.53元应作为提前偿还的本金予以扣除，截止2018年6月4日，毕晓光尚欠借款本金189425.47元。因双方约定的利率超过年利率24%，石树涛主动调整为按年利率24%计算合法有据，本院予以支持。涉案借款发生在毕晓光、杨青青夫妻关系存续期间，杨青青对涉案借款知情且认可，具有共同举债的意思表示，因此，涉案借款产生的债务系夫妻共同债务，杨青青应当与毕晓光承担共同还款责任。石树涛主张的律师代理费，已在双方签订的《房屋抵押借款合同》中作出约定，且该费用已经实际发生，对于石树涛的该项诉讼请求，本院予以支持。石树涛与杨青青已按照《房屋抵押借款合同》的约定，对抵押财产办理了抵押登记，抵押权已有效设立，杨青青不履行债务时，石树涛有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限被告毕晓光、被告杨青青于本判决生效之日起十日内偿还原告石树涛借款本金189425.47元； 二、限被告毕晓光、被告杨青青于本判决生效之日起十日内支付原告石树涛利息，190420元为基数，自2017年12月5日起至2018年3月3日止，按照月利率2%计算；以189425.47元为基数，自2018年6月5日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算； 三、限被告毕晓光、被告杨青青于本判决生效之日起十日内赔偿原告石树涛律师代理费损失8000元； 四、如果被告毕晓光、被告杨青青未在判决确定的期限内履行上述第一至第四项给付义务，原告石树涛有权以被告杨青青名下坐落于济南市历下区XX室房屋[不动产权证号：鲁（2016）济南市不动产权第XX号]折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。 五、驳回原告石树涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2210元，由石树涛负担244元，由毕晓光、杨青青共同负担1966；财产保全费1870元，由毕晓光、杨青青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  方 震 二〇一八年十二月七日 法官助理  赵 震 书 记 员  孙树贞