广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初1548号原告：赖鹏，男，1988年5月1日出生，汉族，住广东省清新县。被告：麦锐光，男，1985年2月6日出生，汉族，住广东省东莞市。被告：叶强，男，1985年6月18日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：赖颖鹏，男，1992年4月4日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告赖鹏与被告麦锐光、叶强、赖颖鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后,依法组成合议庭于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告赖鹏、被告叶强、赖颖鹏均到庭参加了诉讼。被告麦锐光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告麦锐光签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告麦锐光退还120000元购房款；3、判令被告麦锐光按照《房屋买卖合同》第六条第（2）项约定按总楼价的10%赔偿违约金28000元；4、判令被告麦锐光承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月2日，原告与被告麦锐光签订《房屋买卖合同》，并口头承诺次日（即2018年8月3日）办理房产证申续，同时本人通过网上转账向被告转入人民币97000元，看房时向中介支付3000元现金，后被告麦锐光提出需多支付20000元用于结清还未供完的房贷，原告同意并次日支付20000元给被告，合计共支付120000元。后被告以家里有急事需处理为由离去，并承诺一周后再前往办理。然而，一直以各种理由拖延不予办理，并于2018年8月19日开始不再接听电话，催其未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告叶强、赖颖鹏辩称，涉案房屋是被告麦锐光的房屋，在2018年7月1日，被告麦锐光在我司放盘，并叫我司人员到涉案房屋拍照看房，在双方协商一致的情况下才把涉案房屋交易成功的，后来由于被告麦锐光一直联系不上，才导致今天原告起诉我们。被告麦锐光在答辩期限内未向本院提交书面的答辩意见。原告赖鹏围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、原告身份证复印件；证据二、被告麦锐光身份证复印件；证据三、收款收据；证据四、《房屋买卖合同》；证据五、委托书（买方）；证据六、账户明细查询。被告叶强、赖颖鹏为证明其主张提供如下证据：证据一、三被告身份证复印件；证据二、《房屋买卖合同》；证据三、《广东省商品房买卖合同》；证据四、不动产登记资料查询结果证明；证据五、个人住房（商业用房）借款合同；证据六、税票；证据七、收款收据；证据八、微信聊天记录截图。被告麦锐光在举证期限内未向本院提交证据，其经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。根据上列证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2018年8月2日，原告与被告麦锐光在佛冈县石角镇一帆中介服务部（以下简称：一帆中介）的见证下签订《房屋买卖合同》，合同约定，原告购买被告麦锐光位于佛冈县××镇××路××公寓××栋××房房屋一套（合同编号为201311151116073的《商品房买卖合同》和编号为440767100-2032-20140621085的《个人住房借款合同》证实该房屋是被告麦锐光向佛冈同力盛投资发展有限公司购买），建筑面积55.73平方米，总房价280000元；付款方式：2018年8月2日支付定金100000元给被告麦锐光，余款180000元于双方在佛冈县不动产登记中心签订合同当天直接支付给被告麦锐光。合同第四条约定：“双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；双方应在收楼当天到场查验房屋，查验后双方签妥《物业交接确认书》；卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占有的标志。”合同第六条约定：“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需真实、合法资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务则：（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（等额于定金的双倍违约金）并支付等额于总楼价百分之十的违约金……守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起五天内退还；（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方发出敦促履行通知书之日起五天为履行期限。”合同签订当天，原告支付了购房款120000元（包括定金100000元）给被告麦锐光。此后，原告及一帆中介的人员多次通过电话、信息催促被告麦锐光前来办理相关的手续，被告麦锐光均借故不来办理。后来，被告麦锐光不接听原告及一帆中介的人员电话、不回复原告及一帆中介的人员的信息。导致原告和中介无法联系被告麦锐光处理房屋买卖的相关事宜。原告向本院提起诉讼，请求判令被告麦锐光继续履行合同，按合同第六条第（3）项约定予以赔偿。因被告下落不明，购房合同无法履行，本院依法向原告释明可以变更诉讼请求为解除合同、返还已付房款、赔偿损失。原告变更诉讼请求为解除合同、返还已付房款、按合同第六条第（2）项约定赔偿违约金28000元。另查明，被告叶强、赖颖鹏系一帆中介的工作人员。本院在审理本案过程中，根据原告的申请，于2018年8月30日作出（2018）粤1821民初第1548号民事裁定书，裁定查封被申请人麦锐光名下的、位于广东省佛冈县××××路××公寓××房屋（价值120000元范围内）一套，原告支付保全费1120元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告赖鹏与被告麦锐光签订的《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，合同具有法律效力，双方应自觉全面履行。合同签订后，原告按合同约定于签订合同当天支付了120000元购房屋给被告麦锐光。被告麦锐光收款后，原告及中介通过电话、信息的方式多次催促其办理相关购房手续，均借故未前来办理。最后被告麦锐光还不接听原告及中介的电话、不回复信息，导致原告及中介无法与被告麦锐光联系处理房屋买卖的相关事宜。被告麦锐光的行为已表明其不履行合同的主要债务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”的规定，原告可以请求解除合同。故原告要求解除与被告麦锐光签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，双方签订的房屋买卖合同解除后，被告麦锐光已收原告的购房款120000元，应返还给原告。原告请求解除购房合同、要求被告麦锐光返还购房款120000元，有事实和法律依据，本院予以支持。如前所述，被告麦锐光的行为已表明其不履行合同的主要债务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定和合同第六条第（2）项“逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（等额于定金的双倍违约金）并支付等额于总楼价百分之十的违约金”的约定，原告请求被告按总楼价280000元的10%赔偿违约金28000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告麦锐光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对本案诉讼的抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赖鹏与被告麦锐光于2018年8月2日签订的《房屋买卖合同》。二、被告麦锐光于本判决生效之日起十日内返还购房款120000元给原告赖鹏。三、被告麦锐光于本判决生效之日起十日内支付违约金28000元给原告赖鹏。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5550元、保全费1120元，合共6670元，由被告麦锐光负担。原告赖鹏可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费5550元和保全费1120元，合共6670元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  刘永红人民陪审员  刘小明人民陪审员  蓝金带二〇一八年十二月二十一日书 记 员  黄丹鸿申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国民合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。