福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初10505号 原告：泉州路顶广告有限公司，住所地福建省南安市水头镇建材市场17幢2楼，统一社会信用代码91350583081625001A。 法定代表人：谢荣志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏朝生，福建百康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪金树，福建百康律师事务所律师。 被告：戴金辽，男，1975年11月2日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄新发，福建省南安市忠明法律服务所法律工作者。 原告泉州路顶广告有限公司与被告戴金辽租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理，依法由审判员陈志斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泉州路顶广告有限公司的委托诉讼代理人洪金树、被告戴金辽的委托诉讼代理人黄新发均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉州路顶广告有限公司诉称，被告于2017年4月6日与原告签订《户外广告协议书》，约定向原告承租位于：1、水头复线鸿鹏大厦墙壁看板广告6米×15米×1块20000元/年；2、水头高速出口收费站旁看板广告18米×5米×1块25000元/年；租金为45000元/年（不含税费），支付方式为：待广告版面挂上验收后3日内付清余款45000元，租赁期限为1年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止，协议签订后五日内发布广告，并约定在租赁期间内，原告免费为被告挂一次版面，超过次数由被告承担，户外灯布写真15元/平方，户外写真背胶40元/平方。本协议签订后，如被告违反协议约定无故提出终止协议或不履行协议约定的义务，则赔偿原告因维权所造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），本协议在履行过程中发生争议由当事人协商解决，协商不成的，由原告所在地人民法院管辖及其他相关约定。本协议签订后，原告已依约履行了约定义务，并为被告更换一次版面，租金合计46800元，但被告却未能依照协议约定履行付款义务，仅支付租金20000元，现尚欠原告租金合计26800元。后经原告催讨，但被告至今却拒不支付，被告的行为已经构成根本违约，并严重损害了的合法权益。现为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，原告请求判决：1、被告支付原告租金26800元；2、被告支付原告违约金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告戴金辽答辩称，根据原、被告双方签订的《户外广告协议书》第五条第七款的约定，原告未办理广告审批手续且并未完全履行合同义务，原告发布广告牌后，被告也未进行确认，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，被告戴金辽以“弘泰机械城”的名义与原告泉州路顶广告有限公司于2017年4月6日签订一份《户外广告协议书》，原告将其位于水头复线鸿鹏大厦墙壁的看板广告及水头高速出口收费站的旁看板广告出租给被告，租赁期间免费为被告挂一次广告版面。协议书约定：租赁期限自2017年5月1日起至2018年4月31日止，全年租金共计45000元，待广告版面挂上验收后3日内付清全部款项45000元，若甲方（被告）违反协议约定无故提出终止协议或者不履行本协议约定的义务，则甲方（被告）应向乙方（原告）支付违约金人民币20000元整，并赔偿乙方因维权所造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。合同签订后，原告依约为被告挂广告版面，期间按被告要求更换一次广告版面，增加租金1800元。后被告于2017年4月19日向原告支付租金10000元，于2017年9月11日向原告支付租金10000元，共计支付20000元，尚欠原告租金26800元。 以上事实，有原告泉州路顶广告有限公司提供的《户外广告协议书》原件一份、原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证明复印件一份、被告户籍证明复印件一份、录音光盘一份、录音翻译一份、微信聊天记录复印件一份、银行转账记录复印件一份、福建百康律师事务所律师函复印件一份及原、被告的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为据，本院予以确认。 本院认为，原告泉州路顶广告有限公司与被告戴金辽于2017年4月6日签订的《户外广告协议书》，合同主体适格，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告为被告提供广告版面租赁，被告应当支付相应租金，依合同约定，被告应于广告版面挂上验收后3日内付清全部租金，但被告仅于2017年4月19日支付租金10000元和2017年9月11日支付租金10000元，剩余租金26800元，被告未再支付，显属违约，现原告要求被告立即支付该款项，合法有据、应予支持。被告戴金辽主张原告在签订了《户外广告协议书》后并未完全履行合同约定的义务，原告将广告版面挂上后，被告并未进行验收，且被告并未要求原告为其更换广告版面，但通过原告提供的福建百康律师事务所律师函及原、被告双方聊天记录可以认定原告已按约定履行了义务及原、被告双方已就本案涉案欠款金额进行核对，被告并未予以否认且未提供相反证据予以证明其主张，故本院对被告的上述主张不予支持。原告主张被告应向原告支付违约金20000元，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(??)第一百一十四条(??)第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定，原告并未举证证明被告未及时支付租金给原告造成的实际损失，但被告未及时支付租金确实给原告造成了利息损失，故被告应向原告支付自起诉之日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的逾期付款利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一四条、第二百一十二条、第二百二十六条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下： 一、被告戴金辽应于本判决生效之日起十日内支付给原告泉州路顶广告有限公司租金26800元及逾期付款利息（利息自起诉之日起至判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算）； 二、驳回原告泉州路顶广告有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费970元，减半收取485元，由原告泉州路顶广告有限公司负担207元，由被告戴金辽负担278元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈志斌 二〇一八年十二月二十一日 法官助理姚聪晓 书记员施金龙 附注：引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(??)第一百一十四条(??)第二款规定的“过分高于造成的损失” 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -7-