辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初3611号原告：李星，男，1986年5月22日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：孟雅娟（与原告系母子关系），女，1963年10月28日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告：鞍山万熹置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁**园林路**-151。法定代表人：洪春金，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡微，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告李星诉被告鞍山万熹置业有限公司（以下简称鞍山万熹公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月11日公开开庭审理本案，原告李星的委托诉讼代理人李奕澎，被告鞍山万熹公司的委托诉讼代理人胡微到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李星向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还已付购房款291960元，并按照已付购房款的5％支付违约金。事实与理由：2016年5月11日，李星与鞍山万熹公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，李星购买鞍山万熹公司开发的位于鞍山市铁东区房屋，产籍号1-29-210-112，房屋面积都是22.33平方米，每平方米单价均为12000元，总价款为291960元，合同签订后，李星交付了全部购房款，但鞍山万熹公司没有在合同约定的期限内交付房屋，亦未在合同约定的期限内办理产权证，故李星可以根据合同第九条、第十五条的约定解除合同。故起诉至法院。鞍山万熹公司辩称，我公司不同意解除商品房买卖合同，不应退还购房款，且不应承担违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》，交付时间确为2016年12月31日。但在合同第八条交付期限、第九条出卖人逾期交房的违约责任中，约定“双方同意按以下方式处理：详见附件四”，在附件四补充协议第五条中对逾期交房的违约责任的补充约定：“因专业市场的特殊性，公共区域装修、招商经营等可能会随经营工作展开及时依据经营需求进行调整以实现市场做旺，如出现逾期交房，买受人同意出卖人无需支付违约金，但应按委托经营合同规定支付应得租金。”事实上李星在签订买卖合同的同时，也是按照本补充约定，与万熹商业（鞍山）有限公司签订了《授权委托书》以及《万熹城市广场委托经营管理合同》，该授权与合同的签订表明，双方均同意并已经按照《商品房买卖合同》补充协议的约定履行。在李星与万熹商业（鞍山）有限公司签订的《万熹城市广场委托经营管理合同》中第二条第一款：委托经营管理期限自2016年11月1日起至2026年10月31日止，甲乙双方约定为10年，自签订本合同之日起，甲乙双方委托经营管理的关系即告确立。在第四条第一款中对于在委托出租期内的租金收益约定为：第一年至第五年（2016年11月1日至2021年10月31日），乙方无需向甲方支付租金，双方为了共同培育市场一致同意托管期间的前五年，乙方不向甲方收取托管费，甲方也不向乙方收取租金收益。虽此期间李星表面上并无任何租金收益，但时间已经开始计算，等到了合同约定的期限，李星是可以依据合同享受收取租金的待遇。李星认为我公司逾期交付商铺，但在合同中也明确了该情况下双方同意按照附件四补充协议中的约定，而且李星也按合同的约定实际履行了，因此我公司并不存在违约行为。根据《委托经营管理合同》第三条：甲方将其购买之商铺委托乙方经营管理，乙方可依据商场的整体业态业种进行规划布局、对委托经营管理商铺进行维护和管理。甲方不得变更本合同的托管事项或另行委托第三方经营管理该商铺，甲方对乙方的经营管理方式不得进行任何干涉，乙方拥有该商铺完全的使用权和管理权。李星购买的商铺并不用于自营或自住，而是属于市场投资性质的，因此是否交付并不影响其获取利益，李星以逾期交付为由解除合同，并无法律依据。同时根据《委托经营管理合同》第七条违约责任的约定，甲方单方解除合同等违约情形发生时，应向乙方支付20万作为违约金。综上，李星的诉请既无事实也无法律上的依据，请求法庭依法驳回其全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：鞍山万熹公司提供的委托经营合同两份，对上述证据不予采信，因上述证据与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月5日，李星与鞍山万熹公司签订了合同编号分别为2013045A112的《商品房买卖合同》，上述合同约定，李星购买鞍山万熹公司开发的位于鞍山市铁东区房屋，产籍号1-29-210-112，房屋面积都是22.33平方米，每平方米单价均为12000元，总价款为291960元。上述合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退换全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始备案”。上述合同之后，双方签订的补充协议第四条约定，对合同正文第八条交付期限的补充约定，交房时间为2016年12月31日。第五条约定，对合同第九条出卖人的违约责任的补充约定，因专业市场的特殊性，公共区域装修，招商经营等可能会随经营工作展开及时依据经营需求进行调整以实现市场做旺，如出现逾期交房；买受人同意出卖人无需支付违约金，但应按委托经营合同规定支付应得租金。若该房屋提前交付使用，买受人同意按出卖人发出的交接通知的规定办理交接手续。双方签订上述合同及补充协议后，李星交付了上述两套房屋的全部购房款共计291960元。但鞍山万熹公司未向李星交付房屋，亦未配合李星办理上述房屋的产权产籍登记手续。本院认为，本案争议的焦点是:1.李星与鞍山万熹公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除；2.鞍山万熹公司是否应当向李星返还购房款并支付违约金。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，以及商品房买卖合同第八条、第九条、第十五条约定，鞍山万熹公司应当在2016年12月31日前向李星交付房屋，但其至今未向李星交付房屋，亦未配合李星办理本案诉争房屋的产权产籍登记手续，且均已超过合同约定的期限，依据双方签订的合同，李星可以解除合同，故对李星提出的请求解除合同编号为2013045A112《商品房买卖合同》之诉求，予以支持。关于李星提出的请求鞍山万熹公司退还购房款及违约金之诉求，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除之后鞍山万熹公司应当将李星已交付的购房款291960元予以退还，并按照双方合同第十五条的约定向李星支付违约金，即已付房款291960元×0.5％=1459.8元，故对李星提出的该部分诉求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除李星与鞍山万熹置业有限公司签订的合同编号分别为2013045A112《商品房买卖合同》；二、鞍山万熹公司于本判决生效之日起三十日日内退还李星购房款291960元；三、鞍山万熹公司于本判决生效之日起三十日日内支付李星违约金1459.8元；四、驳回李星提出的其他诉讼请求。如果被告鞍山万熹置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5899元，由鞍山万熹置业有限公司负担5646元，李星负担253元（此费用李星已预付，执行前款时一并扣除）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  郭 婷人民陪审员  鲍学娇二〇一八年十二月二十五日代理书记员  牟新宇