文书内容江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民初292号原告：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区旺墩路**建屋大厦。负责人：徐腊梅。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱佳兴，南京银行股份有限公司苏州分行员工。被告：昆山华堂商贸有限公司，住，住所地陆家镇金阳东路****楼**/div>法定代表人：庞月霞。委托诉讼代理人：庞丽，江西浔原律师事务所律师。被告：昆山海润酒店管理有限公司，住所地昆，住所地昆山开发区青阳中路**v>法定代表人：庞月霞。委托诉讼代理人：庞丽，江西浔原律师事务所律师。被告：许斌，男，1968年6月8日生，汉族，住南京市建邺区。被告：许晓娟，女，1970年4月16日生，汉族，住南京市建邺区。被告：昆山美吉特置业有限公司，住所地陆家镇，住所地陆家镇金阳东路法定代表人：许斌被告：美吉特集团有限公司，住所地天宁区，住所地天宁区青洋北路****楼****法定代表人：许斌。被告：中科建飞投资控股集团有限公司，住所地上海市宝山区德都路**，住所地上海市宝山区德都路****e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴晓峰。被告：昆山美吉特灯都管理有限公司，，住所地陆家镇金阳东路**法定代表人：许杰。被告：常州德嘉置业有限公司，住所地，住所地常州市青龙西路**iv，住所地常州市青龙西路**NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：许祖杯。被告：常州德美置业有限公司，住所地钟楼，住所地钟楼区怀德南路****楼**区怀德南路****楼**-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：许祖杯。原告南京银行股份有限公司苏州分行（以下简称南京银行）因与被告昆山华堂商贸有限公司（以下简称华堂公司）、昆山海润酒店管理有限公司（以下简称海润公司）、许斌、许晓娟、昆山美吉特置业有限公司（以下简称美吉特置业公司）、美吉特集团有限公司（以下简称美吉特集团公司）、中科建飞投资控股集团有限公司（以下简称中科公司）、常州德嘉美吉特科技五金城有限公司（以下简称美吉特五金城公司）、昆山美吉特灯都管理有限公司（以下简称美吉特灯都公司）、常州德嘉置业有限公司（以下简称德嘉公司）、常州德美置业有限公司（以下简称德美公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，审理过程中，南京银行向本院申请撤回对美吉特五金城公司的起诉，本院裁定予以准许。南京银行与其他被告的诉讼继续审理。本院于2019年8月2日公开开庭审理了本案，原告南京银行委托诉讼代理人赵晖、朱佳兴,被告华堂公司及海润公司委托诉讼代理人庞丽到庭参加诉讼，被告许斌、许晓娟、美吉特置业公司、美吉特集团公司、中科公司、美吉特灯都公司、德嘉公司、德美公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令华堂公司立即向南京银行归还本金9997万元及利息（含罚息、复利）2907122.62元（利息暂计算至2019年3月5日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止），合计102877122.62元；2、判令华堂公司承担南京银行为实现债权所发生的律师代理费1182285元；3、判令海润公司、许斌、许晓娟、美吉特置业公司、美吉特集团公司、中科公司、美吉特灯都公司、德嘉公司、德美公司对华堂公司的上述全部付款义务承担连带清偿责任；4、判令南京银行有权以海润公司名下位于昆山开发区青阳中路198号房产[证号：昆房权证开发区字第**]及土地使用权[证号：昆国用（2011）第120111002036号]协议折价或以拍卖、变卖所得价款扣除第一顺位优先债权后优先受偿对华堂公司享有的各项债权；5、判令南京银行有权以海润公司因出租其名下昆山开发区青阳中路198号1号房而对承租人曙光酒店管理集团有限公司（租赁期2016年9月26日至2026年12月28日）享有的应收款（租金收入）共计14090万元及自2017年1月10日起海润公司经营期内已经产生的其他或将要产生的针对前述房地产的全部应收租金收入优先受偿对华堂公司享有的各项债权；本案诉讼费用由华堂公司、海润公司、许斌、许晓娟、美吉特置业公司、美吉特集团公司、中科公司、美吉特灯都公司、德嘉公司、德美公司承担。审理中，南京银行向本院明确第1项诉讼请求中，按照合同约定继续计算具体指自2019年3月6日起，以结欠本金为基数，按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息、对应付未付的利息（含罚息、复利）按照逾期罚息利率计收复利至实际清偿之日止。因在本案审理过程中，华堂公司于2019年4月15日归还利息456750元。南京银行在本案开庭时明确第1项诉请为：判令华堂公司立即向南京银行归还本金9997万元及利息（含罚息、复利）6569334.79元（利息暂计算至2019年7月29日，之后欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止），合计106539334.79元。被告华堂公司、海润公司答辩：1、南京银行第一项诉请关于利息部分不符合事实和法律规定，不予认可，针对罚息不应再计收复利。2、依据中国人民银行银发【1999】77号《人民币利率管理规定》第21条，由于案涉借款属于中长期贷款，应当是按季结息，南京银行主张按月结息有所不当。3、关于第五项诉请，根据物权法规定，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。案涉借款的质权登记时间为2017年1月22日，因此，质权自2017年1月22日设立。故南京银行诉请从2017年1月10日起享有质权是错误的。许斌、许晓娟、美吉特置业公司、美吉特集团公司、中科公司、美吉特灯都公司、德嘉公司、德美公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告南京银行提交了《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《最高额应收账款质押合同》、酒店租赁合同、租赁物清单、动产权属统一登记、《最高额保证合同》、《人民币流动资金借款合同》、委托合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定如下事实：一、涉案主债务授信的事实编号为A04050001701110003的《最高债权额合同》签订主体：授信人：南京银行受信人:华堂公司签订时间：2017年1月10日债权确定时间：自2017年1月10日至2020年1月9日最高债权额：17972.71万元为涉案主债务提供最高额担保的事实（一）编号为Ec2050001701110002的《最高额抵押合同》1、签订主体：抵押权人：南京银行抵押人：海润公司债务人：华堂公司2、签订时间：2017年1月10日3、债权确定期间：自2017年1月10日至2020年1月9日4、最高限额：17972.71万元5、担保范围：债权确定期间内，在17972.71万元的最高债权本金余额内，南京银行根据主合同为华堂公司办理具体授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、贴现、商业承兑汇票保贴、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等表内外业务）所形成的债权，包括主债权本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及南京银行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）6、抵押物：海润公司名下位于昆山开发区青阳中路198号房屋及土地（房产证号：昆房房权证开发区字第**，地证号：昆国用（2011）第120111002036号，地证号017年1月20日办理抵押登记证明为苏（2017）昆山市不动产证明第0007223号，登记的最高额债权数额为17972.71万元（剩余价值抵押）（二）编号Ea8007101701199931的《最高额应收账款质押合同》1、签订主体：质权人：南京银行出质人：海润公司债务人：华堂公司2、签订时间：2017年1月10日3、债权确定期间：自2017年1月10日至2020年1月9日止4、最高限额：17972.71万元最高本金余额5、担保范围：债权确定期间内，在17972.71万元的最高债权本金余额内，南京银行根据主合同为华堂公司办理具体授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、贴现、商业承兑汇票保贴、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等表内外业务）所形成的债权，包括主债权本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及南京银行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）6、质押物：海润公司因出租其名下昆山开发区青阳中路198号1号房而对承租人曙光酒店管理集团有限公司（租赁期2016年9月26日至2026年12月28日）享有的应收款（租金收入）共计14090万元及自2017年1月10日起海润公司经营期内已经产生的其他或将要产生的针对前述房地产的全部应收租金收入，于2017年1月22日办理质押登记，登记证明编号为03303898000398232597，登记的最高债权数额为17972.71万元。7、其他情况：①本案质押登记时间为2017年1月22日11：24。本院在南京银行与被告海润公司、许斌、许晓娟、美吉特置业公司、美吉特集团公司、中科公司、美吉特灯都公司、德嘉公司、德美公司金融借款合同纠纷一案（案号（2019）苏05民初293号）中，海润公司就相同的权利办理了质押，合同为Ea8007101701199932的《最高额应收账款质押合同》，登记时间为2017年1月22日10:51。②就有关租金，南京银行未得到承租人曙光酒店管理集团有限公司的确认。海润公司称其与曙光酒店管理集团有限公司之间存在借款，也存在抵租金的情况，因此对曙光酒店管理集团有限公司有多少租金的应收账款也不清楚。（三）九份《最高额保证合同》1、编号为Ec1050001701110017号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：海润公司债务人：华堂公司（2）签订时间：2017年1月10日（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2018年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额2、编号为Ec1050001701110014号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：许斌债务人：华堂公司（2）签订时间：2017年1月10日（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2020年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额3、编号为Ec1050001701110011号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：许晓娟债务人：华堂公司（2）签订时间：2017年1月10日（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2020年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额4、编号为Ec1050001701110013号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：美吉特置业公司债务人：华堂公司（2）签订时间：2017年1月10日（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2018年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额5、编号为Ec1050001701110012号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：美吉特集团公司债务人：华堂公司（2）签订时间：2017年1月10日（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2018年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额6、编号为Ec1050001701110015号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：中科公司债务人：华堂公司（2）签订时间：2017年1月10日（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2018年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额7、编号为Ec1050001701110018号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：美吉特灯都公司债务人：华堂公司（2）签订时间：2017年1月10日（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2018年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额8、编号为Ec160311808250135号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：德嘉公司债务人：华堂公司（2）签订时间：2018年8月25日。（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2020年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额9、编号为Ec160311808250136号《最高额保证合同》（1）签订主体：债权人：南京银行保证人：德美公司债务人：华堂公司（2）签订时间：2018年8月25日（3）债权确定期间：自2017年1月10日至2020年1月9日（4）最高限额：10000万元最高本金余额上述《最高额保证合同》中保证人许斌、许晓娟、德嘉公司、德美公司担保范围为：自2017年1月10日至2020年1月9日止，在10000万元的最高债权本金限额内，债权人根据主合同为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、贴现、商业承兑汇票保贴、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等表内外业务）所形成的债权，包括主债权本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及质押权人为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等），保证方式：连带责任保证上述《最高额保证合同》中保证人海润公司、美吉特置业公司、美吉特集团公司、中科公司、美吉特灯都公司担保范围：自2017年1月10日至2018年1月9日止，在10000万元的最高债权本金限额内，债权人根据主合同为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、贴现、商业承兑汇票保贴、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等表内外业务）所形成的债权，包括主债权本金及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及质押权人为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等），保证方式：连带责任保证贷款人南京银行与借款人华堂公司签订借款合同及放款情况编号为Ba1050001701220017的《人民币流动资金借款合同》1、签订时间：2017年1月22日2、借款期限：2017年1月22日至2019年1月21日3、放款日期：2017年1月22日4、借款金额：10000万元5、贷款利率：固定利率，年利率6.5%（日利率=月利率/30）6、结息方式：每月20日结息，结息日：付息日。7、还本计划：2017年6月20日1万元；2017年12月20日1万元；2018年6月20日1万元；2018年12月20日1万元；2019年1月21日9996万元。8、罚息、复利：（1）逾期还款的，按罚息利率计收罚息；对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。（2）按借款利率水平加收50%计算罚息、复利。9、其他：①借款人承担贷款人因借款人违约而遭受的的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。②有到期应付的贷款本金、利息、罚息、复利或者其他费用时，贷款人有权扣收借款人在南京银行各机机构开立账户（包括但不限于保证金账户、活期账户、定期账户、国债账户等）中的资金。四、违约的情形合同签订后，华堂公司逾期还款。编号Ba1050001701220017号的《人民币流动资金借款合同》项下的本息归还情况及截至2019年7月29日结欠的本金、利息、罚息、复利情况如下：（一）本金编号Ba1050001701220017的《人民币流动资金借款合同》项下，合同约定的本金应还日期为2017年6月20日1万元、2017年12月20日1万元、2018年6月20日1万元、2018年12月20日1万元、2019年1月21日9996万元。截至2019年7月29日，华堂公司已归还本金3万元，其中2017年6月20日归还1万元，2017年12月20日归还1万元，2018年6月20日归还1万元。尚结欠本金9997万元。（二）利息至2019年1月21日借款合同到期，产生的利息合计13160290元，已清偿利息11482133.52元，华堂公司结欠利息1678156.48元。又因此后华堂公司于2019年4月15日归还利息456750元，华堂公司共计欠息1221406.48元。编号Ba1050001701220017号《人民币流动资金借款合同》项下的利息            本金基数（元）              计息期间              天数              期间年利率（%）              利息金额（元）                  10000万              2017年1月22日至2017年6月19日              149              6.5              2690277.78                  9999万              2017年6月20日至2017年12月19日              183              6.5              3303836.25                  9998万              2017年12月20日至2018年6月19日              182              6.5              3285453.89                  9997万              2018年6月20日至2018年12月19日              183              6.5              3303175.42                  9996万              2018年12月20日至2019年1月20日              32              6.5              577546.67                  利息合计                                                        13160290.00      罚息截至2019年7月29日，华堂公司共结欠罚息5144376.25元。编号Ba1050001701220017号《人民币流动资金借款合同》项下的罚息            计息本金              计息期间起始日              计息期间终止日              天数              罚息利率              罚息                  10000.00              2018-12-20              2019-1-19              31              9.7500%              83.96                  10000.00              2019-1-20              2019-1-20              1              9.7500%              2.71                  99970000.00              2019-1-21              2019-2-19              30              9.750%              812256.25                  99970000.00              2019-2-20              2019-7-29              160              9.750%              4332033.33      （四）复利南京银行向本院主张复利的利率为罚息利率，计算基数为以结欠利息、罚息、以及复利。并据此主张截至2019年7月29日的欠付复利合计203552.12元。本院认为，《人民币流动资金借款合同》约定，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。该约定明确了可以对罚息计收复利，不违反法律规定，本院予以确认。但《人民币流动资金借款合同》并未明确可以对已结欠的复利再计算复利，本院对南京银行主张对复利再计收复利的请求不予支持。经核算（具体计算方式详见附件一）：其中537633.97元利息在2018年7月20日至2018年7月22日的对应复利436.83元、519957.11元利息在2018年8月20日至2018年8月23日的对应复利563.29元华堂公司已经支付，华堂公司另外在2018年12月21日支付复利1.83元，因此截至2019年7月29日，华堂公司共结欠复利197273.09元（利息项下的欠付复利87473.66元+罚息项下的复利109799.43元）五、其他审理中，南京银行向本院提交了利息清单，明确了其主张截至2019年7月29日的欠息构成，具体如下：            《流动资金借款合同》编号              主张本金                             主张利息              主张罚息              主张复利                  Ba1050001701220017               9997万元                               1221406.48元              5144376.25元              203552.12元      南京银行与江苏同益大地律师事务所签订《委托合同》一份，约定由江苏同益大地律师事务所处理诉讼事宜，约定律师费为1182285元。本院认为，本案所涉《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《最高额应收账款质押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金借款合同》均系南京银行与各被告之间的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。南京银行依据《人民币流动资金借款合同》约定向华堂公司发放贷款，华堂公司应当按约还本付息。本案中，华堂公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应归还尚结欠本金并支付利息、罚息、复利等的违约责任。华堂公司主张依据中国人民银行银发【1999】77号《人民币利率管理规定》第21条，案涉贷款应按季结息，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利。但中国人民银行2003年12月10日发布的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第一条明确“人民币各项贷款（不含个人住房贷款）的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。”本案《人民币流动资金借款合同》已经明确约定按月结息，复利按罚息利率计收。因此南京银行主张按月结息、按罚息利率计收复利符合法律规定，并无不当。华堂公司认为应当按照一年360天计息，对此，本院认为，《人民币流动资金借款合同》约定“日利率=月利率/30”，并不代表应按照一年360日计息，《人民币流动资金借款合同》已经明确借款按日计息，即以借款所发生的实际天数来计算利息。据此，经本院核算，南京银行要求华堂公司承担截至2019年7月29日的有关本金9997万元及相应利息1221406.48元、罚息5144376.25元，均未超过依据《人民币流动资金借款合同》所带来的实际利息、罚息的损失，不违反法律规定，南京银行的上述主张本院予以支持。关于截至2019年7月29日的有关复利，南京银行主张金额为203552.12元，计算基数包括了利息、罚息及复利。对此，本院认为，《人民币流动资金借款合同》约定，对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，该约定明确了可以对罚息计收复利，不违反法律规定，本院予以确认。但《人民币流动资金借款合同》并未明确可以对已结欠的复利再计算复利，因此，本院对南京银行主张之后对复利再计收复利的请求不予支持，本院仅对南京银行主张对应付未付的罚息计收复利至实际清偿之日止予以确认。经核算，截至2019年7月29日，华堂公司共结欠复利197273.09元（利息项下的欠付复利87473.66元+罚息项下的复利109799.43元）对南京银行主张的律师费1182285元，符合合同约定，且按《江苏省律师收费管理办法》最低标准计收，本院予以确认。编号Ec2050001701110002的《最高额抵押合同》约定由海润公司以其所有的房产及国有土地使用权为华堂公司自2017年1月10日至2020年1月9日内与南京银行签订的全部主合同在17972.71万元最高本金余额范围内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，合同签订后依法办理了抵押登记（剩余价值抵押）。案涉《人民币流动资金借款合同》及对应借款均发生在上述期间，故针对案涉《人民币流动资金借款合同》项下本金及利息、复利、罚息，南京银行有权在17972.71万元最高本金余额范围内对抵押物享有优先受偿权。针对南京银行依据编号Ea8007101701199931的《最高额应收账款质押合同》约定要求对承租人曙光酒店管理集团有限公司应收款（租金收入）行使质权的主张。本院认为，南京银行、海润公司均对曙光酒店管理集团有限公司租金应收账款的具体金额并不清楚，南京银行亦未得到承租人曙光酒店管理集团有限公司对租金债务的确认，本院对南京银行的该项诉讼请求碍难支持。案涉《人民币流动资金借款合同》对应借款均发生在九份《最高额保证合同》确定的主债务发生期间内，依据《最高额保证合同》，海润公司、许斌、许晓娟、美吉特置业公司、美吉特集团公司、中科公司、美吉特灯都公司、德嘉公司、德美公司应当依据各自签订的《最高额保证合同》对案涉《人民币流动资金借款合同》项下本金及利息、复利、罚息和实现债权的费用，在《最高额保证合同》约定的范围内承担连带清偿责任，各保证人承担保证责任后，有权向华堂公司追偿。综上，本院对南京银行主张对复利计收复利及行使质权的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条、第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第五十三条、第五十九条、第七十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、昆山华堂商贸有限公司应于本判决生效后十日内归还南京银行股份有限公司苏州分行编号Ba1050001701220017的《人民币流动资金借款合同》项下借款本金9997万元及利息1221406.48元、罚息5144376.25元、复利197273.09元（利息、罚息、复利暂算至2019年7月29日)，以及自2019年7月30日至实际给付之日止，以未还本金为基数，按合同约定罚息利率计算的罚息，以未还利息（含罚息）为基数，按合同约定罚息利率计算的复利。【合同约定罚息利率为借款利率6.5%*150%即9.75%】二、昆山华堂商贸有限公司应于本判决生效后十日内赔偿南京银行股份有限公司苏州分行为实现债权所发生的律师代理费1182285元。三、昆山华堂商贸有限公司如到期未履行上述一、二项债务，南京银行股份有限公司苏州分行有权以昆山海润酒店管理有限公司所有的坐落于昆山开发区青阳中路198号房产[证号：昆房权房权证开发区字第**]地使用权[证号：昆国用（2011）第120111002]地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度17972.71万元范围内第二顺位优先受偿。四、昆山海润酒店管理有限公司、许斌、许晓娟、昆山美吉特置业有限公司、美吉特集团有限公司、中科建飞投资控股集团有限公司、昆山美吉特灯都管理有限公司、常州德嘉置业有限公司、常州德美置业有限公司对昆山华堂商贸有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、驳回南京银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562097元，财产保全费5000元，合计567097元，由昆山华堂商贸有限公司、昆山海润酒店管理有限公司、许斌、许晓娟、昆山美吉特置业有限公司、美吉特集团有限公司、中科建飞投资控股集团有限公司、昆山美吉特灯都管理有限公司、常州德嘉置业有限公司、常州德美置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行账号：10×××75）。（本页无正文）审 判 长  吴 岚审 判 员  丁 兵审 判 员  水天庆二〇一九年八月××日法官助理  刘 钰书 记 员  钱 曦附件一：计息清单1、利息项下的复利            计息本金              计息期间起始日              计息期间终止日              天数              利率              利息              未付利息              应付未付利息（复利基数）              计息期间起始日              计息期间终止日              天数              利率              复利                  100000000              2017-1-22              2017-2-19              29              6.500%              523611.11              0.00              0.00                                                                                        100000000              2017-2-20              2017-3-19              28              6.500%              505555.56              0.00              0.00                                                                                        100000000              2017-3-20              2017-4-19              31              6.500%              559722.22              0.00              0.00                                                                                        100000000              2017-4-20              2017-5-19              30              6.500%              541666.67              0.00              0.00                                                                                        100000000              2017-5-20              2017-6-19              31              6.500%              559722.22              0.00              0.00                                                                                        99990000              2017-6-20              2017-7-19              30              6.500%              541612.50              0.00              0.00                                                                                        99990000              2017-7-20              2017-8-19              31              6.500%              559666.25              0.00              0.00                                                                                        99990000              2017-8-20              2017-9-19              31              6.500%              559666.25              0.00              0.00                                                                                        99990000              2017-9-20              2017-10-19              30              6.500%              541612.50              0.00              0.00                                                                                        99990000              2017-10-20              2017-11-19              31              6.500%              559666.25              0.00              0.00                                                                                        99990000              2017-11-20              2017-12-19              30              6.500%              541612.50              0.00              0.00                                                                                        99980000              2017-12-20              2018-1-19              31              6.500%              559610.28              0.00              0.00                                                                                        99980000              2018-1-20              2018-2-19              31              6.500%              559610.28              0.00              0.00                                                                                        99980000              2018-2-20              2018-3-19              28              6.500%              505454.44              0.00              0.00                                                                                        99980000              2018-3-20              2018-4-19              31              6.500%              559610.28              0.00              0.00                                                                                        99980000              2018-4-20              2018-5-19              30              6.500%        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           13635.02                                                                                                                    1678156.48              2019-2-20              2019-4-14              54              9.7500%              35064.54                                                                                                       （2019-4-15归还利息456750元）              1221406.48              2019-4-15              2019-7-29              106              9.7500%              34230.91                                                                                        合计利息              1221406.48                                                                      合计复利              87473.66       2、罚息项下的复利            计息本金              计息期间起始日              计息期间终止日              天数              罚息利率              罚息              应付未付罚息（复利基数）              计息期间起始日              计息期间终止日              天数              利率              复利                  10000              2018-12-20              2019-1-19              31              9.7500%              83.96              83.96              2019-1-20              2019-7-29              191              9.7500%              4.34                  10000              2019-1-20              2019-1-20              1              9.7500%              2.71              2.71              2019-1-21              2019-7-29              190              9.7500%              0.14                  99970000              2019-1-21              2019-2-19              30              9.750%              812256.25              812256.25              2019-2-20              2019-7-29              160              9.7500%              35197.77                  99970000              2019-2-20              2019-3-19              28              9.7500%              758105.83              1570448.75              2019-3-22              2019-4-19              29              9.7500%              12334.57                  99970000              2019-3-20              2019-4-19              31              9.7500%              839331.46              2409780.21              2019-4-21              2019-5-19              29              9.7500%              18926.82                  99970000              2019-4-20              2019-5-19              30              9.750%              812256.25              3222036.46              2019-5-21              2019-6-19              30              9.7500%              26179.05                  99970000              2019-5-20              2019-6-19              31              9.7500%              839331.46              4061367.92              2019-6-20              2019-7-19              30              9.7500%              32998.61                  99970000              2019-6-20              2019-7-19              30              9.7500%              812256.25              4873624.17              2019-7-20              2019-7-29              10              9.7500%              13199.40                  99970000              2019-7-20              2019-7-29              10              9.750%              270752.08              5144376.25              （未到结息日暂不计算）                                                                                                                                  合计罚息              5144376.25                                                                       合计复利              109799.43