甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0725民初2996号 原告：秦某，男，汉族，山丹县居民，现住该地址。公民身份号码：62222619xxxxxxxxxx。联系电话：180xxxxxxxx。 委托诉讼代理人：钱某某，甘肃焉支律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某某，甘肃焉支律师事务所律师。 被告：张掖市xxxxxxx有限责任公司。 住所：张掖市某某街xxx（xxxxxxxx）。 统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。 法定代表人：盛某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨某某，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李某某，系该公司员工。 原告秦某与被告张掖市xxxxxxx有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦某的委托诉讼代理人钱某某、张某某，被告张掖市xxxxxxx有限责任公司的委托诉讼代理人杨某某、李某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告秦某向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告购房款50000元；二、判令被告赔偿原告损失50000元；三、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2013年9月23日，原购房人陈某某向被告交纳商铺购房款50000元，用于购买被告开发的位于山丹县某某街街面商铺一间（口头约定为由西向东第一间），被告承诺商铺于2013年12月31日前交付。但直到2014年年底被告仍未交付商铺。2015年7月6日，原购房人陈某某将所购商铺转让于原告，并与原告到被告售房部进行了变更登记，被告重新给原告出具了50000元的收据一张。但时至今日，虽经原告多次催促，但被告总是推诿不予交付商铺。经原告核实，被告开发的商铺已出售于他人，无法向原告交付。故原告向本院提出上述诉讼请求。 被告张掖市xxxxxxx有限责任公司辩称，2013年9月23日，被告与原购房人陈某某约定购买被告商铺，因当时工程尚未完工，没有确认具体位置，2015年7月6日陈某某将商铺转让给原告，后被告多次联系原告认购商铺，但是原告一直没有认购，原告的诉请无事实依据及法律依据，应予以驳回。 原告为证明自己诉讼主张的成立，向本院提交2015年7月6日被告向原告出具的金额为50000元收据1张，证明原被告之间存在合法有效的房屋买卖合同法律关系，原告最初交款时间是2013年9月23日，由原购房人陈某某向被告交纳50000元购房款，约定购买的是沿街由西向东第一间商铺，约定2014年到底交付，但是被告与拆迁户没有达成补偿拆迁协议就没有拆迁，2015年7月6日陈某某将该票据转让给原告，并经被告公司重新出具收据予以确认。 被告张掖市xxxxxxx有限责任公司对上述证据的对该证据的真实性合法性关联性无异议，对证明目的有异议，该证据仅反映被告收取原告50000元购房款，但是并不能反映原告所购房屋的具体位置，也无法反映商铺的价款及具体交付时间。 本院经审理查明的事实：2013年9月23日，原购房人陈某某向被告交纳商铺购房款50000元，用于购买被告开发的位于山丹县某某街商铺一间。2015年7月6日，原购房人陈某某将所购商铺转让于原告，并与原告到被告售房部进行了变更，被告重新给原告出具了50000元的收据一张。收款事由为原陈某某预定铺面更换为秦某。后原、被告因对预订铺面的位置未达成一致意见，双方未签订书面合同。被告所修建的铺面至今未经竣工验收，交付条件未成就。现原告认为，被告无法向其交付符合当初约定的铺面，遂提起诉讼，要求被告退还原告购房款并赔偿损失。 本院认为，原告向被告预先交纳50000元购房款，预订被告开发修建的铺面，双方未签订书面合同对铺面价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期等主要内容进行约定。原、被告之间未形成合法有效的房屋买卖合同关系。现原告起诉要求被告退还预交购房款50000元，因被告修建的铺面未经竣工验收，不符合法定交付条件，原告亦不同意与被告签订房屋买卖合同，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于原告主张的损失50000元，无法律依据，本院不予支持。被告在订立合同过程中，违背诚实信用原则，收取原告预订款已长达5年之久，仍无法向原告交付验收合格的铺面。为此给原告造成相应的损失，应当承担赔偿责任。原告要求被告赔偿损失50000元的主张无相关法律依据。被告应按照2012年7月6日中国人民银行公布的同期贷款年利率6.15计算资金占用期间的利息，自2013年9月23日起至2018年12月23日止，利息合计16144元（50000元×6.15%÷12×63个月=16144元）。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告张掖市xxxxxxx有限责任公司退还原告秦某购房款50000元，承担自2013年9月23日起至2018年12月22日止的利息16144元（50000元×6.15%÷12×63个月=16144元），本息合计66144元，限于本判决生效后三十日内付清； 二、驳回原告秦某的其他诉讼请求。 如果被告张掖市xxxxxxx有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1650元，由原告秦某负担559元（已交纳），由被告张掖市xxxxxxx有限责任公司负担1091元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  孟儒海 二〇一八年十二月二十七日 书记员  周洪昌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。