甘肃省金昌市金川区人民法院   民事判决书   （2018）甘0302民初747号   原告:杨某，男，生于1963年10月18日，汉族，甘肃省金昌市人，住金昌市。   被告：许某，男，生于1982年12月12日，汉族，甘肃省永昌县人，住永昌县。   委托诉讼代理人：张某1，甘肃可庆律师事务所律师。   原告杨某诉被告许某土地承包合同纠纷一案。本院于2018年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某，被告许某及其委托诉讼代理人张某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   杨某向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告的土地承包合同；2、要求被告给付剩余的土地承包费91220元（每亩580元*709亩-已付的320000元）；3、要求被告交还承包地上土木结构房屋4间，两眼机井设施及钥匙；4、判令被告偿付因修机井、水泵、垫付的电费、赊购的牛粪款共计54993元（其中修机井钢管和修水泵款10875元、产生垫付的电费1118元、垫付的购买牛粪款43000元）；5、请判令被告给付耕地复耕费69480元（犁地每亩30元，耙地每亩28元，收拾农膜、农作物桔杆每亩40元），以上共计损失215693元由被告承担；6、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告系亲戚关系。2017年3月，原、被告经口头协商约定由被告承包耕种原告位于国营八一农场的耕地709亩。双方约定每亩按580元给付承包费，同时约定种的好连续种数年，并将耕地旁土木结构平房4间、机井两眼以及小四轮拖拉机交付被告经营使用。被告在耕种过程中因机井、水泵维护，原告找人为其进行维修，所产生费用被告承诺年底付清。加之亲戚关系就对产生的维修水泵费、机耕费、牛粪款等费用拖欠了下来。最后就是年底对废弃的农膜和农作物桔杆全部要收拾干净，但至今未做平整复原，原告在索款时被告还将原告驾驶的车辆损坏，给原告造成很大的经济损失，现要求偿付。   被告许某及其辩护人辩称，承包原告耕地属实。双方口头约定的承包耕地是670亩，每亩约定价为480元。现被告已支付原告承包费320000元，剩余1600元因为是亲戚关系原告做了放弃。现对承包耕地有异议，应以实际承包亩数为准，机井和水泵的维护保养义务本身就由土地出租人承担，拉来的牛粪是原告在次年所用，并非被告赊购，即便属实也只有债权人来主张，因此对以上费用被告不承担。2017年11月被告已将地边房屋钥匙等全部财产交付原告，现合同已实际履行完毕，因此原告的诉讼请求均不能成立。   原告当庭举证：1、被告承包耕地图片一张，以证明原告经复耕修复的耕地现状。2、“面积测量仪测量记录”三份，以证明被告实际承包的耕地面积数709.87亩。3、证人彭某1的证明一份，以证明在2017年5月5日和13日因耕地机井电机烧坏，应许某要求，原告联系证人彭某1前往修复并产生材料费等费用10875元拖欠未付的事实。4、证人金某的证明一份，以证明在原、被告协商时证人金某在场，耕地实际承包费商定为580元以及承包时耕地为修复完整的事实。5、证人金某提交许某出具的“欠条”一份，以证明被告许某在换新PE滴灌带时在金某处赊购53500元产品，后在索要时双方发生矛盾经双湾派出所协调，才支付了此款的事实。6、证人张某2证证人张某222证人张某2222证证人张某222证人张某2222证明一份，以证明在2017年10月，证明人为杨某农场耕地平整复耕时产生费用（犁地每亩30元，耙地每亩28元，拉废地膜每亩40元），共欠机耕费69480元的事实。7、牛粪图片二张，以证明证人温某拉到被告承包地边的牛粪事实。8、证人温某证明一份和杨某署名的“出库单”52张，以证明许某要求购买牛粪，原告联系证人温某将牛粪送到地边并由被告父亲许开恒及雇员魏世宏验收签字的事实。9、电费缴费发票一份，以证明原告于2017年11月29日替被告垫付的电费1118元的事实。10、照片一张，以证明原告在索款时，其驾驶的车辆被被告损坏的事实。同时提出由证人王某、金某、张某2、、张某222、、张某222、陈某、温某、彭某2出庭作证。   许某向法庭提出由证人袁某当庭作证，再未向法庭提交相关证据。   被告对原告所举证据1载明的承包耕地事实无异议；对证据2提出金某的证言不能作为约定的地价和地亩数；对证据3提出彭某2维修机井设备是原告应尽的义务，因为承包费里就包含了此项内容，其费用应由原告承担较为合理；对证据4提出原告主张的地价和地亩数不准确，按照约定被告已付清了承包费；对证据5许某在换新PE滴灌带时在金某处赊购53500元产品，现已付清此款的事实无异议；对证据6、7、8提出平整耕地系原告应尽的义务，拉运牛粪是原告为下一年种地所做的基础工作，与被告无关；对证据9提出原告所交电费是其后来发生的，不同意给付；对证据10提出无据证实，且与本案无关。   原告对被告的证人证言有异议，认为2017年度没有400多元一亩的地价。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经证人出庭作证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，案经审理，认定事实如下：2017年3月20日被告通过原告找土地承包经营，原告将经营多年的农场耕地承包给被告。因系亲戚关系双方口头达成土地承包经营合同。约定好承包地价后原告将耕地附着的机井、房屋等设备交付被告使用。被告向原告预付定金20000元，嗣后又支付300000元于原告。被告在耕种期间，因机井设备出现故障，被告告知原告后，原告请证人彭某2于同年5月5日、13日两次前往维修，共计产生材料及维修费10875元，被告承诺在年底农产品下来后付账便赊欠至今。同年3月被告在金某处赊购PE滴灌带共计价款53500元，后经公安机关协调被告付清了此款。同年6月，被告因耕种需要经原告联系证人温某拉牛粪2150方，由被告父亲许开恒及雇员魏世宏签字验收，每方20元，赊欠价款43000元（现原告已垫付）。同年10月原告雇用证人张某2对证人张某222对证人张某222证人张某2222对承包地进行平整复耕，其中犁地30元/亩，耙地28元/亩，拉废地膜40元/亩,共计产生机耕费为67714.08元。同年11月29日原告在金昌供电公司替被告垫交了拖欠的电费1091元。   诉讼中双方对涉案耕地承包亩数及承包费意见分歧。本院当庭释明并征求双方当事人意见后，报经金昌市中级人民法院进行司法鉴定。经甘肃镍都房地产估价资产评估事务所鉴定，涉案耕地为690.96亩，2017年度耕地承包均价为602元，同时产生鉴定费5000元。本院在国营八一农场调取就该场近年来承包地平整复耕的普遍规律“情况说明”二份，以证明国营八一农场2017年度承包耕地的市场行情及标准。   对收到被告支付的承包费320000元双方均无异议。按鉴定结论确定的地亩数和承包均价结合原告的主张和国营八一农场双湾区域历年耕地承包规律及习惯，以每亩580元为标准，被告尚欠原告承包费80756.80元。   本院认为，原、被告基于亲戚关系口头约定土地承包合同，无违背国家相关法律法规禁止性规定的内容，意思表示真实，双方当事人对合意承包土地的事实均认可。本应诚信守约，依约履行，但双方均违背了合同法要求的要式合同必备的要求，导致双方因农副产品出现的跌浮所产生的风险预测不够，发生矛盾后举证困难。被告对承包期限、承包地价等相关事宜均予否认。依照我国合同法第六十一条、第六十二条之规定推定为履行期限不确定，债务人、债权人都可以随时履行或随时要求履行。承包耕地亩数以司法鉴定的标准数据予以确定，承包地价根据鉴定结论结合原告的主张和证人的证言以每亩580元认定较客观。机井设施非被告故意损坏，原告必须保证被告在承包期内正常运转使用，因无据证明被告有过错且难以界定双方的权利与义务，故对原告的主张本院不予支持。耕地秋收后的复耕、翻犁、清理废地膜所产生的费用，结合农场耕地历年承包耕地种植规律及习惯，被告在年初承包时耕地已被平整，因此被告理应承担复耕平整的责任，按实际亩数该费用为67714.08元应由被告承担。赊购牛粪的事实双方无异议，票据上有被告父亲许开恒及雇员魏世宏的签字验收，双方交易已完成，从证据上看被告有购牛粪的意思，通过原告联系赊购牛粪的事实是一种买卖关系。原告从中起了中介作用，被告在耕种期间的行为按照合同相对性原则的要求，被告理应承担偿付责任。但鉴于双方约定不明，被告再拉走无疑会扩大损失，故对此费用由原告负担较为客观。综合本案实际，结合原告承包耕地亩数和当年承包地均价，本着公平、公正的原则，依据双方证人证言和提交的证据，合理分配双方在本案中承担相应的民事责任。   综上所述，原告要求被告给付承包耕地款的基本事实成立。承包期限未约定，被告以其行为明确表明再不继续承包，原、被告之间的土地承包合同解除。对原告要求被告承担垫付的平整耕地机耕费和电费的诉求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条，第八条，第六十条，第六十一条，第六十二条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二条，第二十六条之规定，判决如下：   一、解除原告杨某与被告许某签订的土地承包合同。   二、被告许某给付原告杨某土地承包费80756.80元。（已扣除支付的320000元）。   三、被告许某给付原告杨某垫付的电费、平整耕地机耕费,共计68805.08元。   四、司法鉴定费5000元。被告许某负担3000元，原告杨某负担2000元。   五、驳回原告杨某的其他诉讼请求。   上述二、三、四项限本判决生效后10日内履行。   如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费4535.40元，由原告负担2168.20元，被告负担2367.20元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。   审 判 长 王作祯   人民陪审员 聂维祥   人民陪审员 香成雪     二○一八年十二月十八日   书 记 员 黄发亮