成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初5177号 原告：成都花样年置富房地产开发有限公司。住所地：成都市温江区温泉大道三段***号。 法定代表人：潘军，董事长。 委托诉讼代理人：王倩，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。 被告：秦利，男，汉族，1987年4月26日出生，住成都市武侯区。 原告成都花样年置富房地产开发有限公司（以下简称“花样年公司”）与被告秦利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花样年公司委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告秦利经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 花样年公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告立即向原告支付已代偿费用共计人民币215855.34元；2、请求贵院依法判令被告立即向原告支付违约金共计人民币43171.07元（即代偿金额的20%）；3、请求贵院依法判令被告向原告支付代偿期间的利息共计人民币9181.05元（按照中国人民银行同期贷款利率计算、暂计至2018年11月8日，应计算至实际付清之日止）；4、请求贵院依法判令本案的全部诉讼费用（包括但不仅限于诉讼费、公告费、执行费等）由被告承担。事实和理由：2014年7月22日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》、商品房买卖合同附件及《补充协议》。合同约定由被告购买原告开发的位于成都市温江区金马镇金泉社区花样年-花样城五期**号商品房。该商品房的合同总价款为人民币293925元，支付方式为银行贷款方式付款。后被告通过向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“农业银行金牛支行”）申请贷款20万元，用于支付该商品房的房价款，原告对此提供了连带责任担保。后因被告未按时足额向农业银行偿还按揭贷款，导致原告于2017年11月21日承担了连带保证责任，即原告代被告偿还了贷款本息共计人民币共计215855.34元。根据双方签订的附件及补充协议第五条约定，被告应当向原告承担违约责任。综上所述，被告未及时足额偿还农业银行按揭贷款导致原告承担担保责任的行为不仅违反了双方合同约定，也对原告的正常生产经营造成了不良影响，现为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼。 花样年公司当庭明确诉讼请求为：1、请求贵院依法判令被告立即向原告支付已代偿费用共计人民币215855.34元；2、请求贵院依法判令被告立即向原告支付违约金共计人民币43171.07元（即代偿金额的20%）；3、请求贵院依法判令被告向原告支付代偿期间的利息共计人民币9181.05元（按照中国人民银行同期贷款利率计算、暂计至2018年11月8日，应计算至实际付清之日止）；4、请求贵院依法判令本案的全部诉讼费用。 秦利经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未在法定答辩期内提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月22日，花样年公司与秦利签订了《商品房买卖合同》及附件和《补充协议》。合同约定由秦利购买原告开发的位于成都市温江区金马镇金泉社区花样年-花样城五期**号商品房（以下简称“商品房”）。该商品房的合同总价款为人民币293925元，支付方式为银行按揭付款。其中首付房款为人民币93925元，剩余房款200000元由秦利向农业银行金牛支行申请贷款方式支付。2014年8月22日借款人秦利、保证人花样年公司与贷款人农业银行金牛支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同中约定花样年公司为该笔贷款承担连带担保责任。后秦利通过向农业银行金牛支行申请贷款200000元，用于支付该商品房的剩余房价款，花样年公司对此承担了连带担保责任。 《商品房买卖合同补充协议》第四条第五款约定：“出卖人如为买受人提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起五日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额20%的违约金”。 《个人购房担保借款合同》第五条第九项第二款约定：“保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”。 另查明，花样年公司于2017年11月21日代秦利向农业银行金牛支行偿还剩余贷款本息215855.34元。 上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》附件及补充协议、《个人购房担保借款合同》、执行裁定书、贷款结清证明书、担保人履行责任通知书、代偿证明等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为，秦利与花样年公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，上述合同依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。 《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，秦利未按时足额向农业银行金牛支行支付贷款本息的情形下，花样年公司代被告秦利偿还贷款本息215855.34元后，依据《商品房买卖合同补充协议》第四条第五款中的约定，有权向秦利进行追偿已支付的代偿款项。因此，花样年公司请求依法判令秦利立即支付已代偿费用人民币215855.34元的诉讼请求有法律依据和合同依据，本院对此予以支持。 关于花样年公司同时主张秦利支付违约金及代偿期间利息的问题。 花样年公司同时主张违约金和利息均是因秦利违反《商品房买卖合同补充协议》第五条第四款约定，未按时归还花样年公司代为偿还款项而产生的对赔偿损失的重复主张，违约金本身已经兼具损失赔偿的功能，即本案中花样年公司主张违约金已能达到弥补其包括利息在内的相应损失的目的，其又主张利息损失却没有提交证据证明秦利违约给其造成实际损失超过合同约定的违约金和利息损失之和，故，花样年公司同时主张违约金和利息损失赔偿没有事实依据和法律依据。经本院向花样年公司释明，花样年公司未进行择一选择诉求的情形下，本院根据花样年公司提交的起诉状中载明的诉讼请求顺序，优先选择支持违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”《商品房买卖合同补充协议》第五条第四款的约定：“由于买受人秦利未按时归还贷款资金，导致花样年公司偿还代还款项，出卖人有权要求要求买受人支付代还金额20%的违约金。”故，花样年公司请求秦利支付违约金43171.07元（即代偿金额的20%）有事实依据和法律依据，要求赔偿利息损失没有事实依据和法律依据。 花样年公司要求秦利承担公告费、执行费的诉讼请求。因公告费、执行费的诉讼请求花样年公司除自己的陈述外未提交证据证明该费用实际产生，故，本院对花样年公司的上述诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、秦利于本判决生效之日起十五日内向成都花样年置富房地产开发有限公司支付已代偿费用215855.34元及逾期偿还代偿款违约金43171.07元； 二、驳回成都花样年置富房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2662元，由秦利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  魏义欢 二〇一八年十二月十二日 书记员  倪海燕 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。