四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1725民初3090号 原告：四川渠县农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：赵子华，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘国建，男，生于1964年6月18日，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：薛松，男，1969年5月31日，汉族,系该公司员工。 被告：郭军，男，1971年10月26日出生，汉族。 被告：魏丹，女，1987年10月6日出生，汉族，系郭军之妻。 原告四川渠县农村商业银行股份有限公司（以下简称渠县农商银行）与被告郭军、魏丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘国建、薛松到庭参加诉讼；被告郭军、魏丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渠县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金230万元和至2018年11月19日止所欠利息900992.14元，本息合计3200992.14元(利息计算方法：2015年5月29日至2018年5月28日按9.4813‰计算利息是795955.14元,2015年9月25日已支付利息60332.67元下欠利息735622.47元至今未支付，从2018年5月29日到期日至2018年11月19日按合同约定9.4813‰基础上上浮30%计算利息和罚息是165369.67元，其中:利息是127207.44元、罚息从2018年5月29日至2018年11月19日是38162.23元）。以及在本金还清之日的利息和罚息,利息和罚息按合同约定计算。2、判令拍卖、变卖被告位于达州市XX区XX街20XX号附X-X号商业用房建筑面积323.04平方米（房权证号：达州市房权证达字第201505XXXX90号、土地证号：达州市国用（2015）字第0XXX6号的商业用房，并由原告优先受偿，不足部分由被告继续偿还。3、判令对被告郭军在位于成都市XX区XX三路X号X栋X单元XXX号，建筑面积96.74平方米，证书编号：监证34XXXX5号住房及被告魏丹位于成都市XX区XXX街XX号X栋X单元XXXX号，建筑面积89.32平方米，证书编号：监证31XXXX4号住房，共计二套作本笔借款不足部分的后续抵押担保(渠县人民法院作出的民事裁定书（2018）川1725财保234号)。4、判令被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费等费用）。事实及理由：2015年5月28日，被告与原告四川渠县农村商业银行股份有限公司天星支行（原渠县农村信用合作联社天星信用社）签订了《个人借款合同》，合同编号（渠天信个借（2015）000100号）约定原告向被告出借人民币2300000元（大写：贰佰叁拾万元整），月利率9.4813‰，结息方式为按月结息：结息日固定为每月的第20日，借款期限3年，即到期时间2018年5月27日，同时合同对罚息、原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定，同日，被告与原告签订了《抵押合同》（编号为2015年抵借字第000100）约定由被告提供位于达州市XX区XX街20XX号附X-X号商业用房建筑面积323.04平方米（房权证号：达州市房权证达字第201505XXXX90号、土地证号：达州市国用（2015）字第0XXX6号的商业用房提供抵押担保，并就抵押担保在达州市房地产管理局办理了抵押登记由原告领取了达州市房他证达字第201505XXXXX7号他项权利证书，其后原告于2015年5月29日按照《个人借款合同》约定向被告出借人民币2300000元。借款到期后原告多次上门或电话找被告进行清收，被告至今未按照《个人借款合同》约定偿还借款本息，被告的行为已严重违反了借款合同的约定，其行为严重侵害了原告的合法权益。综上所述，原告已按照《个人借款合同》约定向被告出借人民币230万元，被告应当承担偿还借款本息的义务。为了确保原告的权益不被损害，依据《民事诉讼法》第119条之规定，特起诉于人民法院，恳请法院判令原告的诉讼请求。 被告郭军、魏丹未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 原告为支持其诉讼主张，向本院提供了被告魏丹的委托书、郭军的借款申请书、个人面谈记录、抵押承诺书、共同还款承诺书、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、房产证、土地证、达州市房产管理局办理的他项权证、借款借据等证据。经审查，原告所举证据符合证据“三性”，本院予以采信。 根据当事人陈述和采信的证据，本院对上述案件事实予以确认。另查明，2017年9月5日,四川省渠县农村信用合作联社经中国银监会四川监管局批复变更为四川渠县农村商业银行股份有限公司,渠县农村信用合作联社天星信用社变更为渠县农商行天星支行。 本院认为，原告渠县农商银行与被告郭军、魏丹签订的《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，当事人应当严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告向被告郭军履行出借义务后，被告郭军、魏丹从2018年5月27日起至今未按合同履行支付借款本金和利息、逾期罚息的义务，违反了合同的约定。原告要求被告郭军、魏丹偿还借款本金、利息及罚息的请求合法，本院予以支持。同时，原告渠县农商银行与被告郭军、魏丹签订了签订了《抵押合同》，对被告所有的位于达州市XX区XX街20XX号附X-X号商业用房建筑面积323.04平方米（房权证号：达州市房权证达字第201505XXXX90号、土地证号：达州市国用（2015）字第0XXX6号）的商业用房进行了抵押登记，符合担保法的规定。依照《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”和第五十三条“债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告郭军、魏丹未能按合同约定偿还借款本金、支付利息和罚息的义务时，原告渠县农商银行要求被告郭军、魏丹用担保物对以上债务及费用承担抵押担保责任，并行使优先受偿权的请求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告郭军、魏丹于本判决生效后30日内偿还原告四川渠县农村商业银行股份有限公司借款本金230万元，并支付利息和罚息。利息从2015年5月29日起按月利率9.4813‰计算至2018年5月28止（其中扣除2015年9月25日已支付利息60332.67元），罚息从2018年5月29日起在月利率9.4813‰基础上加收30%计算至本息还清之日止； 二、如被告郭军、魏丹未按时履行本判决第一项所确定的义务，原告四川渠县农村商业银行股份有限公司依法拍卖、变卖被告郭军、魏丹所有并抵押的、位于位于达州市XX区XX街20XX号附X-X号商业用房建筑面积323.04平方米（房权证号：达州市房权证达字第201505XXXX90号、土地证号：达州市国用（2015）字第0XXX6号）的商业用房，所得价款由原告四川渠县农村商业银行股份有限公司优先受偿，超出部分归被告郭军、魏丹所有，不足部分由被告郭军、魏丹继续偿还。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32408元，减半收取16204元，保全费5000元，由被告郭军、魏丹负担（原告已垫支，由被告在偿还本息时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  王金平 二〇一八年十二月二十七日 书记员  邹 锐