内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院民 事 判 决 书（2018）内0581民初1979号原告:霍林郭勒市农村信用合作社，统一社会信用代码：91150581695920937B，住所地：内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市友谊路中段。法定代表人：张越，职务：理事长。委托诉讼代理人：王雷，男，1991年7月18日出生，蒙古族，霍林郭勒市农村信用合作社职工，现住内蒙古自治区通辽市。被告：刘志远，男，蒙古族，1991年3月5日出生，无职业，现住内蒙古自治区通辽市。被告：王艳丽，女，其他自然情况不详。被告：霍林郭勒市鑫磊房地产开发有限责任公司于2017年5月2日变更为霍林郭勒市鑫磊房地产开发集团有限责任公司。被告：霍林郭勒市鑫磊房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码：91150581664097159B，住所地：霍林郭勒市珠区永兴路北侧永兴小区****楼。法定代表人：高俊树，职务：董事长。委托诉讼代理人：翟永智，内蒙古华粹律师事务所律师。委托诉讼代理人：武含，内蒙古华粹律师事务所律师。霍林郭勒市农村信用合作社（以下简称霍市信用社）诉被告刘志远、王艳丽、霍林郭勒市鑫磊房地产开发集团有限责任公司（简称霍市鑫磊公司）金融借款合同纠纷一案，2018年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。霍市信用社委托诉讼代理人王雷与刘志远、霍市鑫磊公司委托诉讼代理人翟永智到庭参加诉讼，王艳丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霍市信用社向本院提出诉讼请求，1、请求被告刘志远、王艳丽立即给付借款本金113909.15元，利息5905.12元，合计119814.27元；2018年9月4日以后的利息计算至实际给付之日止；2、请求被告霍市鑫磊公司承担连带给付责任；3、请求被告刘志远、王艳丽共有的作为抵押的房屋承担抵押担保责任；4、由被告承担诉讼费等一切费用。事实和理由：2015年10月23日，刘志远与霍市信用社签订《购房按揭借款合同》一份，约定借款本金135000元，借期即2015年10月23日至2025年10月21日，月利率6.6624‰元，刘志远、王艳丽以其共有的房屋（位于霍林郭勒市××路#楼-3-506，建筑面积97.49平方米）对上述款项提供抵押担保，霍市鑫磊公司对该笔贷款提供保证担保。截止起诉日，无论霍市信用社怎样索要，刘志远、王艳丽都以各种理由推脱，担保人也未履行担保责任。根据借款合同、抵押担保合同的约定，霍市信用社特起诉至法院，恳请法院维护霍市信用社的合法权益。刘志远答辩称，我同意给付，但是现在一次性给付不了，要求分期给付。王艳丽未作答辩。霍市鑫磊公司答辩称，对诉状中的事实没有异议，但第三被告在2017年7月31日、12月14日、12月31日分三次代替刘志远向原告偿还了往期借款本金、利息及罚息11570.06元。另外，刘志远为该笔借款已自有房屋提供了抵押担保，第三被告为还款保证人，属于物保与人保竞合，根据物权法176条规定，原告应就债务人自己提供的物保先实现抵押债权，不足部分才能由第三被告承担连带偿还责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提举的证据，一、借款借据、个人住房借款合同、共同还款责任确定书、扣款授权委托书、刘志远、王艳丽身份证复印件及结婚证各一份，证明：被告刘志远于2015年10月28日向我社借款135000元，借款期限为2015年10月28日至2025年10月21日，月利率为6.6624‰；二、抵押承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、预告登记证各一份，证明：被告刘志远、王艳丽以其共有的不动产权对上述款项承担抵押担保责任，三、保证函一份，证明：被告霍林郭勒市鑫磊房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带给付责任；刘志远质证认为，对原告出示的三份证据均无异议。霍市鑫磊公司质证认为，对原告出示的第一、第二份证据均无异议；第三份证据真实性无异议，但对其证明的问题有异议，该保证函仅约定为全程保证担保，并没有明确对借款本金偿还的违约优先承担偿还责任，依据物权法176条约定，该保函对偿还顺序没有约定或约定不明，在债务人提供自有的物保的前提下，应首先通过拍卖、变卖抵押物实现债权，不足部分才能由保证人偿还差额保证责任。霍市鑫磊公司为证明其主张成立，向本院提举以下证据：一、农村信用社贷款本息收回凭证3张，证明：2017年7月31日、12月14日、12月28日在原告多次催促下，经协商分三次代替被告刘志远向原告偿还了往期借款本金、利息及罚息合计11570.06元；二、2017年5月2日核准变更登记通知书一份，证明：2017年5月2日经工商行政主管机关核准第三被告名称由霍林郭勒市鑫磊房地产开发有限责任公司于变更为霍林郭勒市鑫磊房地产开发集团有限责任公司。霍市信用社质证认为，对被告3出示证据的第一份证据及第二份证据均无异议。刘志远质证认为，对被告3出示证据的第一份证据、第二份证据均无异议。对霍市信用社及霍市鑫磊公司提举的证据，进行综合认证：对霍市信用社提举的1、2、3份证据，因刘志远、霍市鑫磊公司质证均无异议，本院予以确认并采信。对霍市鑫磊公司提举的1、2份证据，霍市信用社、刘志远质证均无异议，本院予以确认并采信。本院经审理认定如下事实，2015年10月23日，霍市信用社与刘志远签订《个人借款合同》一份，约定借款本金135000元，贷款期限为自2015年10月23日至2025年10月21日，月利率6.6624‰元，按季结息，每季度末月20日为结息日，21日为付息日。刘志远、王艳丽以其共有的房屋（位于霍林郭勒市××路的房屋（位于霍林郭勒市××路，面积97.49平方米）对上述借款提供抵押担保，在霍林郭勒市房产管理所办理他项权证（证号为：42051150071628号）。贷款本金及利息刘志远每月偿还1637.56元，共偿还15个月，计24563.4元。另认定，担保人霍市鑫磊公司2017年6月至7月份，代替刘志远偿还贷款本金1683.09元、利息1518.49元、罚息26.39元，合计3227.88元，2017年8月至11月份四个月偿还本金3433.97元、利息3116.27元、罚息150.56元，合计6700.80元、2017年12月28日偿还本金872.84元，利息764.72元、罚息3.82元，合计1641.38元，总计为11570.06元。刘志远尚欠霍市信用社2018年1月至8月份本金为7195.36元，利息为5905.12元，9月份以后没在诉讼中。还认定，刘志远与王艳丽是夫妻关系。再认定，保证函第3.4.2授权霍林郭勒市农村信用社直接从与其签订的《霍林郭勒市鑫磊房地产开发有限公司吉祥花园小区保证担保合同》约定的保证金账户或者在霍林郭勒市农村信用合作社开立的其他账户扣划资金用于清偿购房人的贷款本息等，为刘志远贷款提供连带保证担保。本院认为，刘志远与霍市信用社之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”及第二百零七条之规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，故双方应按合同约定履行义务。霍市信用社依约向刘志远借款135000元，约定月利息6.6624‰，《个人住房借款合同》第九条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息6.6624‰，利息自放款之日起计算，如遇国家贷款利率调整，则自调整的次年初1月份起执行新贷款利率，甲方不再另行通知乙方。刘志远、王艳丽以其共有的房屋（位于霍林郭勒市××路，面积97.49平方米）对上述借款提供抵押担保，并办理他项权证（证号为：42051150071628号）。刘志远每月偿还贷款本息1637.56元，已偿还15个月24563.4元，担保人霍市鑫磊公司代偿还11570.06元，2018年1月至8月贷款本金7195.36元，利息5905.12元，刘志远与担保人霍市鑫磊公司均未偿还贷款，霍市信用社按照《个人借款合同》第十八条“除非下列事项已在甲方感到满意情况下获得圆满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同终止，要求乙方立即偿还剩余贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行驶上述权利所引起的任何损失负责。”刘志远未能按照双方约定给付借款本金及利息，故霍市信用社要求刘志远给付剩余借款本金113909.15元，的诉讼请求理由成立，本院予以支持。要求给付利息5905.12元，因刘志远是房贷，本金逐月增加，而利息是逐月递减，故霍市信用社请求给付利息的诉讼请求理由成立，本院予以支持。霍市信用社请求霍市鑫磊公司按照双方签订的《霍林郭勒市鑫磊房地产开发有限公司吉祥花园小区保证担保合同》内容，承担连带给付责任的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘志远、王艳丽于本判决发生法律效力后十日内给付原告霍林郭勒市农村信用合作社借款本金113909.15元、利息5905.12元，合计119814.27元（2018年5月21日以后的利息按合同约定利率及逾期利率计算至实际给付之日止）；二、被告刘志远、王艳丽用共有并抵押的霍林郭勒市沿山路11号18#楼-3-506号房屋承担给付责任；三、被告霍林郭勒市鑫磊房地产开发集团有限责任公司按照抵押合同约定的担保物承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2698元，减半收取1349元，（霍林郭勒市农村信用合作社已预交），由被告刘志远、王艳丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审判员  包淑青二〇一八年十二月三日书记员  李 娜