广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初1242号 原告：梁兰芬，女，1989年7月20日出生，壮族，上海链家房产中介销售，户籍地安徽省金寨县，现住上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：覃义军，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃智彬，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 被告：广西亿鼎房地产开发有限公司，住所地：南宁市唐山路**车间**，统一社会信用代码：91450100771703193C。 法定代表人：陈新华，执行董事。 委托诉讼代理人：戴熹，广西欣源律师事务所律师。 原告梁兰芬与被告广西亿鼎房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行审理。原告梁兰芬的委托诉讼代理人覃义军、覃智彬与被告广西亿鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人戴熹到庭参加诉讼。庭后，本院于2018年5月29日组织双方当事人进行现场勘查。本案现已审理终结。 原告梁兰芬向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年12月26日签订的《明都锦绣花园认购协议书》；2、判令被告向原告双倍返还定金4万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告处于购房居住的需要，于2016年12月26日委托兄长梁世芬在广西贵人置业投资有限公司工作人员梁凤飞的陪同下到被告开发的明都锦绣花园小区售楼部了解购房事宜。被告的销售人员在售楼部向梁世芬、梁凤飞介绍了楼盘大致情况，原告兄长通过电话向原告告知楼盘情况。原告有意向购买明都锦绣花园小区5号楼28层的一间房屋，并要求被告的销售人员带领梁世芬和梁凤飞实地看房。销售人员表示其手上只有5号楼27层的钥匙，没有28层的，但这两层户型及状况一致，只需要看27层就可以了，于是被告的销售人员带着梁世芬、梁凤飞到27层实地查看。当时该层部分房屋已经出售，业主已经装修入住，部分毛坯尚未出售。查看过后，加之被告销售人员的介绍，原告误以为27层房屋状况与28层一致，便让梁凤飞以原告名义与被告签订了《明都锦绣花园认购协议书》，约定，原告认购南宁市唐山路54号【明都锦绣花园】5号楼2804号房，该物业只作住宅用途使用，原告须于签署本认购协议时付清购房定金20000元。签订该认购协议书后，原告依约向被告支付了20000元定金。在签订正式的《商品房买卖合同》之前，原告亲自到明都锦绣花园5号楼28层实地看房，才发现被告已经将28层的所有房屋全部打通，整层出租给万德福休闲会所用于经营。为此，原告多次与被告协商解除认购书，并要求被告退还20000元定金，被告均予拒绝。综上，被告在签订《明都锦绣花园认购协议书》时隐瞒房屋已经出租的重大事实，致使双方签订正式《商品房买卖合同》的目的不能实现，构成违约。为维护自己的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定起诉至法院，望判如所请。 被告广西亿鼎房地产开发有限公司辩称，1、原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应依法驳回。2、原、被告签订的认购协议书是在双方平等自愿的条件下签订的，原告未能履行协议书约定义务，故被告依法对原告所交的20000元定金予以没收，并对协议所约定的房产另行处置。3、同意解除《明都锦绣花园认购协议书》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为南宁市唐山路54号明都锦绣花园的开发企业，2013年8月6日，南宁市住房保障和房产管理与颁发明都锦绣花园5号楼的《商品房预售许可证》。 2016年12月26日，原告（认购方）与被告（出售方）签订一份《【明都锦绣花园】认购协议书》，约定原告认购南宁市唐山路54号【明都锦绣花园】5号楼2804号房，建筑面积44.17平方米，总价款386797元，优惠后认购总价355878元，其中定金20000元应于签署本认购协议时付清、首期款51878元应于2017年1月2日前付清、余款284000元由认购方申请银行按揭贷款支付。第三条第（2）款约定，原告应于2017年1月17日前携带齐全的银行按揭申请资料到出售方所指定银行办理银行按揭贷款，并取得银行银行初审合格后所开具的《银行按揭手续办理完毕确认书》。第四条第（1）款约定，如原告未能在2017年1月2日前办理以上手续，视为原告违约，被告有权对上述物业另行处置，所付定金不予退还。第（6）款约定，该物业只作住宅。同日，原告向被告支付了定金20000元，被告出具相应收据。 另查明：梁世芬、梁凤飞均出具《证明》，主要内容为，原告委托梁世芬、梁凤飞到明都锦绣花园售楼部了解楼盘情况，其后，原告有意向购买该楼盘5号楼2804号房，该两人遂要求实地查看房屋。被告的售楼人员告知，只有第27层钥匙且该层房屋的户型及状况与第28层一模一样，梁世芬、梁凤飞便跟随售楼人员查看了第27层，发现第27层部分房屋已经出售且业主已经装修入住，部分房屋尚未出售，是毛坯状态。梁世芬通过手机视频向原告展示27层的房屋状况。该两份证明后均负有梁世芬、梁凤飞的身份证复印件。 还查明：被告分别于2016年11月15日、2016年12月16日、2017年2月16日与广西波斯顿国际酒店有限公司签订三份《租赁合同》，约定被告将明都锦绣花园5号楼第28层出租给广西波斯顿国际酒店有限公司。 原告主张，根据其当场使用手机登陆全国企业信息网查询，广西波斯顿国际酒店有限公司的成立时间为2015年8月，，注册地址是南宁市西乡塘区唐山路** 本院认为，原、被告于2016年12月26日签订的《【明都锦绣花园】认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告起诉要求解除《【明都锦绣花园】认购协议书》，被告亦同意解除，本院予以确认。 房产交易涉及标的额较大，原、被告双方均应慎重、妥善处置。原告作为房屋购买者，在2804号房已经建好可实地查看的情况下，却未现场查看即仓促签订认购书，即使当天售房者不持有房屋钥匙，原告也可待拿到钥匙并查看房屋再决定是否签订认购协议书，可见，原告在缔约过程中未尽审慎注意义务，对协议书的解除负有过错。被告未举证证明其已将原告带至2804号房实地查看，且已尽到如实披露房屋现状从而使原告对房屋不至于产生错误认识的义务，亦同样存在过错，因此，双方对协议书解除均有过错，因房屋买卖合同未订立不能只归责于一方当事人，故本案不能适用定金罚则。现《【明都锦绣花园】认购协议书》已解除，被告应将其收取的定金20000元返还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告梁兰芬与被告广西亿鼎房地产开发有限公司于2016年12月26日签订的《【明都锦绣花园】认购协议书》； 二、被告广西亿鼎房地产开发有限公司向原告梁兰芬返还定金20000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费400元（原告梁兰芬已预交），由原告梁兰芬负担200元,被告广西亿鼎房地产开发有限公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 罗 媛 二〇一八年十二月二十八日 书记员 蒋凌龙