四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初12816号 原告：李倩倩，女，1986年7月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：黄映，男，1992年5月21日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告李倩倩与被告黄映房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李倩倩到庭参加了诉讼，被告黄映经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。现本案已审理终结。 李倩倩向本院提出诉讼请求：1.判令黄映支付已由李倩倩垫付的物业费、生活垃圾处置费及水费667.25元（上述费用计算至黄映归还钥匙及门禁之日止，暂计算至2018年9月14日）；2.判令黄映支付拖欠的房租1445.16元（上述费用计算至黄映归还钥匙及门禁卡之日止，暂计算至2018年9月14日）；3.判令黄映归还小区门禁卡一套；4.判令黄映承担本案诉讼费、保全费等费用。审理中，李倩倩：（一）变更其诉讼请求为：1.判令黄映支付已由李倩倩垫付的物业费、生活垃圾处置费及水费715.86元（上述费用计算至2018年9月20日）；2.判令黄映支付拖欠的房租2227.95元（上述费用计算至2018年9月20日）；3.判令黄映支付换锁费380元；4、判令黄映归还小区门禁卡一张；5.判令黄映承担本案诉讼费、保全费等费用。（二）将诉讼请求第1项主张的物业费、生活垃圾处置费及水费的起止时间明确为2018年5月28日至2018年9月20日；将诉讼请求第2项主张的房租起止时间明确为2018年8月29日至2018年9月20日。事实与理由：2018年5月28日李倩倩与黄映签订《房屋租赁合同》，约定李倩倩将位于青羊区房屋租赁给黄映使用。2018年8月28日一季度租期满后，李倩倩要求黄映支付下一季的房租，黄映告知其不确定是否续租，需与公司商量后确定。之后经李倩倩催促，黄映于2018年8月30日委托其同事电话告知不续租，但未确定交房时间。2018年9月7日李倩倩再次催促黄映如确定不续租，请尽快交接房屋，双方约定于2018年9月8日下午三点于房屋处交接房屋。因黄映涉及违约，李倩倩与黄映协商：自2018年8月29号至今的房租及2018年5月29日至今的物业费及其他各种费用可以不追溯，但押金作为违约金恕不能退。黄映称还有一套钥匙和门禁卡在其同事手中，后面通过快递寄达李倩倩。但之后的一周时间里，李倩倩与黄映通过微信电话沟通，均未取得黄映的回应，黄映仅通过其一个女同事沟通与李倩倩电话沟通，要求按照实际租期退还押金后方将钥匙与门禁卡会还李倩倩，未得到李倩倩的同意。李倩倩至今未收到黄映所寄钥匙及门禁卡。2018年9月21日李倩倩已将案涉房屋门锁更换。至此，双方租赁关系正式解除，房屋租赁费及其他相关费用结算至2018年9月20日，若黄映无法归还门禁卡，需支付门禁卡费30元。为维护自己合法权益，李倩倩故诉至法院。 黄映未到庭答辩，亦未提交任何证据。 李倩倩为支持其诉请向本院提交了《房屋租赁合同》（附《收据》及《房屋附属设施清单》）、王力防盗门销售送货单、2018年6-9月蓝光coco物业费及生活垃圾处理费支付截屏、微信沟通记录等证据，黄映经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对李倩倩所举证据放弃质证并认可李倩倩所作陈述，故对李倩倩所举证据，本院予以采信。根据上述采信证据及李倩倩陈述，本院查明事实如下： 2018年5月28日，李倩倩（作为出租方、甲方）与黄映（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将其位于成都市青羊区房屋出租给黄映；租赁期限为2018年5月29日至2019年5月28日，月租金2800元，租金每三个月支付一次，首次支付8400元，第二次于2018年8月25前付清，之后每间隔3个月支付一次；乙方交纳给甲方押金2800元，租赁期限届满后将押金退还给乙方。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担。如乙方不按照约定支付租金达十日以及欠缴各项费用的金额相当于1个月房屋租金的，甲方有权单方解除合同；同时甲方可有权要求乙方按月租金的两倍向甲方支付违约金，乙方将房屋回复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。合同签订后，李倩倩按约交付了案涉租赁房屋及配套的钥匙1套2把、小区门禁卡2个，黄映亦按约支付了首期租金8400以及押金2800元。首季度租期届满后，黄映未按约支付第二期租金，在协商返还房屋过程中，双方就押金退还问题产生争议，黄映未向李倩倩交还案涉租金房屋及配套的钥匙、小区门禁卡，李倩倩于2018年9月21日将案涉房屋门锁更换，自行收回房屋。 另查明：1.2018年9月8日，李倩倩向四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司交纳案涉房屋2018年5月至2018年9月期间的物业费共计753.42元，其中2018年5月、7月、8月、9月案涉房屋的物业费为183.81元，2018年6月案涉房屋的物业费201.99元。2.2018年9月21日，李倩倩更换案涉房屋房门锁芯花费380元。 庭审中，李倩倩还提交了电话录音两段，并主张该电话录音系李倩倩与黄映的同事就房屋租赁事宜进行沟通的通话录音，但不清楚通话人的姓名。因李倩倩不能证明在该通话录音中与其通话者的具体身份，故该音频资料真实性无法核实，证明力具有明显瑕疵，本院不予采信。 本院认为，根据李倩倩与黄映签订的《房屋租赁合同》，李倩倩与黄映之间成立房屋租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，李倩倩已经履行了合同义务，将案涉房屋交付给黄映使用，但黄映未按约支付房租及相关费用，故李倩倩有权主张黄映继续支付欠付的房租。关于房租的数额。因李倩倩已于2018年9月21日自行收回案涉房屋，故黄映应当按合同约定的每月2800元的标准，向李倩倩支付自第二季度租期起始之日，即2018年8月29日起，至李倩倩实际收回之日，即2018年9月21日止共计24天的租金，现李倩倩自愿仅主张至2018年9月20日止，此系其自行处分自身权利，本院予以支持，故黄映应当向李倩倩支付上述23天的租金共计2146.67元（2800÷30×23），故对李倩倩关于租金的诉讼请求本院部分支持2146.67元。 关于李倩倩主张的2018年5月28日起至2018年9月20日的物业费、生活垃圾处置费及水费。根据合同约定，在房屋租赁期内，上述费用均应由黄映支付，根据李倩倩提交的支付截屏，其已支付了2018年5月至9月期间的物业费，每月分别为183.81元、201.99元、183.81元、183.81元、183.81元，故2018年5月29日起至2018年9月20日期间的物业费应为710.53元（183.81×2+201.99+183.81÷30×23）。故对李倩倩的该项主张本院予以部分支持。 关于换锁费。本院认为，根据合同约定，如黄映不按照约定支付租金达十日，李倩倩有权单方解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，李倩倩有权主张黄映返还钥匙，因黄映拒不返还案涉租赁房屋及配套钥匙、门禁卡，李倩倩自行更换房门锁芯，并支付换锁费380元，该笔费用应当由黄映承担，故对该项诉讼请求本院予以支持。 关于门禁卡。本院认为，基于前述相关认定，李倩倩有权主张黄映返还门禁卡。但李倩倩未能举证证明案涉门禁卡是否灭失，即黄映是否仍持有该门禁卡，而李倩倩虽然陈述该门禁卡价值30元，但其并未举证对此予以证明，故对其关于门禁卡的诉讼请求本院不予支持。 综上，李倩倩的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告黄映于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李倩倩支付拖欠的房租2146.67元； 二、被告黄映于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李倩倩支付已垫付的物业费、生活垃圾处置费及水费710.53元； 三、被告黄映于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李倩倩支付换锁费380元； 四、驳回原告李倩倩的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告黄映负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  彭启林 人民陪审员  赵 虹 二〇一八年十二月十五日 书 记 员  王一帆