德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初3675号 原告：中国工商银行股份有限公司德阳分行，住所地四川省德阳市凯江路33号。 负责人：徐向上，该分行行长。 委托诉讼代理人：马俊，男，该行员工。 委托诉讼代理人：张明霞，四川山和律师事务所律师。 被告：四川天工矿业有限公司，住所地四川省德阳市文庙街与东城根街交汇处1幢东方影都4F北侧。 法定代表人：刘洪贵。 委托诉讼代理人：吴臣，四川朗照律师事务所律师。 被告：德阳东方影都有限公司，住所地四川省德阳市文庙广场北侧。 法定代表人：刘洪贵。 委托诉讼代理人：张成，四川朗照律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓明，四川朗照律师事务所律师。 被告：刘洪贵，男，1964年5月6日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：张成，四川朗照律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓明，四川朗照律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司德阳分行（以下简称工行德阳分行）与被告四川天工矿业有限公司（以下简称天工矿业）、德阳东方影都有限公司（以下简称东方影都）、刘洪贵金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行德阳分行的委托诉讼代理人马俊、张明霞，被告天工矿业的委托诉讼代理人吴臣，被告东方影都的委托诉讼代理人张成，被告刘洪贵的委托诉讼代理人张成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行德阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天工矿业偿还原告借款本金25249836.48元，并支付欠付的利息、逾期罚息184760.77元（暂计至2018年8月10日，2018年8月10日后的利息、逾期罚息按照合同约定利率计算至本息实际清偿完毕之日），总计25434597.25元；2.判令被告东方影都、刘洪贵对被告天工矿业的上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告东方影都以其所有的位于德阳市营业用房对被告天工矿业的上述债务承担抵押担保责任，原告有权就上述营业用房及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告支付律师代理费用631245元并在担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费以及实现债权的其他费用由被告共同承担。事实与理由：2017年7月13日，原告与被告天工矿业签订合同编号为0230503631-2017年（东大）字00091号的《小企业借款合同》1份，约定：被告天工矿业向原告借款2540万元，借款期限12个月；利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加135.5个基点（一个基点为0.01%）计算，并以3个月为一期，一期一调整，分段计息；如逾期还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，计息方式为按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。2017年7月13日，原告与被告刘洪贵、东方影都各签订《保证合同》1份，均约定：所担保的主债权为原告依据其与天工矿业于2017年7月13日签订的主合同［合同编号：0230503631-2017年（东大）字00091号］而享有的对债务人的债权，保证责任方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间为债务履行期届满之日后两年止；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求保证人先承担保证责任。2013年4月27日，原告与被告东方影都分别签订了合同编号为23050005-2013年东大（抵）字0016号、23050005-2013年东大（抵）字0017号、23050005-2013年东大（抵）字0018号、23050005-2013年东大（抵）字0019号的《最高额抵押合同》共4份，分别约定了：抵押人东方影都以其名下的位于德阳市营业用房及其土地使用权进行抵押，分别对主债务人天工矿业在2013年3月8日至2018年4月7日期间的债务在最高额700万元、490万元、1120万元、700万元的范围内进行担保，并均办理了抵押登记。2017年7月14日，原告按照合同约定向被告天工矿业发放了贷款，贷款凭证上载明还款期限为2018年7月13日。贷款到期后，被告天工矿业未按约履行还本付息的义务，被告东方影都、刘洪贵未按约履行担保责任，为维护原告合法权益，始诉讼来院。 天工矿业辩称，对2018年8月10日前的借款本息无异议，之后的罚息利率过高，请求调整；律师费无发票及已付款的凭证，系孤证，且无法律依据，不应支持； 东方影都辩称，答辩人系与中国工商银行股份有限公司德阳东大街支行（以下简称工行德阳东大街支行）签订的最高额抵押借款合同，而不是本案的原告工行德阳分行，故最高额抵押合同不适用于本案，且未办理抵押登记；日利率应以一年365天计算；此案的借款用途用于偿还借款人天工矿业2016年的借款，但此案借款人通过续贷方式偿还了借款，说明债务人已清偿债务，故答辩人的担保责任已免除。 刘洪贵辩称，请求依法判决。 经审理查明： 2017年7月13日，工行德阳分行为贷款人，天工矿业为借款人，签订《小企业借款合同》1份[0230503631——2017年（东大）字00091号],主要约定：借款用途为续贷归还贷款；借款金额为2540万元，期限为12个月，自实际提款日起算；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加135.5个基点（一个基点为0.01%），以3个月为一期，一期一调整，分段计算；借款自实际提款日起按日计息，日利率=年利率／360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费及拍卖费等；借款担保为最高额担保合同，对应的最高额担保合同如下：编号：23050005——2013年东大（抵）字0016号、023053631——2013年东大（抵）字0017号、23050005——2013年东大（抵）字抵0018号）、23050005——2013年东大（抵）字抵0019号。 2017年7月14日，工行德阳分行将2540万元支付至天工矿业指定的银行账户，借款凭证上约定的贷款年利率为5.655%,还款期限为2017年7月14日——2018年7月13日。 工行德阳东大街支行先后于2018年6月29日、2018年7月10日向天工矿业发出提示归还到期贷款通知书，主要载明，借款将于2018年7月13日到期，如到期不能归还，按日利率万分之2.356计收利息。2018年8月21日，工行德阳分行向天工矿业发出催收逾期贷款本息通知书，主要载明：截至2018年8月10日，天工矿业共欠本息25434597.25元，其中本金25249836.48元，逾期利息184760.77元 另查明：2013年4月27日，工行德阳东大街支行为抵押权人（甲方）与东方影都为抵押人（乙方）均就天工矿业的借款签订了四份最高额抵押合同即前文所述的四份最高额抵押合同。四份最高额抵押合同均约定：乙方担保的主债权均为2013年4月8日——2018年4月7日，范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金……以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。其中：编号为23050005——2013年东大（抵）字0016号最高额抵押合同担保的最高额为700万元，抵押物为位于德阳市的营业用房（评估价值1041.69万元）及相应的土地使用权［评估价值89.0346万元］；编号为23050005——2013年东大（抵）字0017号最高额抵押合同担保的最高额为490万元，抵押物为位于德阳市的营业用房（评估价值716.53万元）及相应的土地使用权［评估价值61.2381万元］；编号为23050005——2013年东大（抵）字抵0018号）最高额抵押合同担保的最高额为1120万元，抵押物为位于德阳市的营业用房（评估价值1613.77万元）及相应的土地使用权［评估价值137.9283万元］；编号为23050005——2013年东大（抵）字抵0019号最高额抵押合同担保的最高额为700万元，抵押物为位于德阳市的营业用房（评估价值1027.44万元）及相应的土地使用权［评估价值87.8166万元］。 再查明：2017年7月13日，工行德阳分行为债权人，就其与天工矿业签订的[0230503631——2017年（东大）字00091号]《小企业借款合同》债权分别与保证人刘洪贵、东方影都签订《保证合同》各1份，均约定：保证责任方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 复查明：2018年9月17日，工行德阳分行（甲方）就其与天工矿业标的额为25434597.25元的金融借款合同即本案所涉合同与四川山和律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，主要约定：代理范围为一二审诉讼、仲裁、执行、再审及在破产程序中代为行使甲方权利，约定的代理费为实际收回金额的2.5%。 以上事实，有原告陈述、被告答辩，《小企业借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《委托代理合同》、提示归还到期贷款通知书及催收逾期贷款通知书等证据予以证实。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款本息。本案中，经审查，工行德阳分行与天工矿业签订的《小企业借款合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应严格履行。工行德阳分行作为贷款人已按照约定向天工矿业发放贷款2540万元，其借款合同项下的主要义务已履行完毕，天工矿业作为借款人应当按照约定返还本息，但其至今未返还，应继续履行。天工矿业对工行德阳分行请求的截至2018年8月10日的本息25434597.25元（本金25249836.48元、逾期利息184760.77元），不持异议，本院予以确认。对于2018年8月11日起的逾期利息即罚息，天工矿业对工行德阳分行请求的按全年360天计算的日利率万分之2.356提出异议，并辩称应按365天计算，但双方签订的《小企业借款合同》约定“日利率=年利率／360”，故工行德阳分行按360天计算日利率并无不当。鉴于借款凭证上约定的借期内贷款年利率为5.655%,再结合双方又约定“逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定”，故工行德阳分行请求按日利率万分之2.356计算亦无不当，但以此计算的逾期年利率应为8.4816%。 关于工行德阳分行能否行使最高额抵押合同项下的抵押权问题。23050005——2013年东大（抵）字0016号、23050005——2013年东大（抵）字0017号、23050005——2013年东大（抵）字抵0018号及23050005——2013年东大（抵）字抵0019号四份最高额抵押合同均为东方影都为天工矿业一定期限内的借款提供担保，抵押权人为工行德阳东大街支行。工行德阳分行与天工矿业签订的《小企业借款合同》关于担保部分约定，借款担保为最高额担保合同，名称为最高额抵押合同，即上述四份最高额抵押担保合同，说明双方均同意将东方影都与工行德阳东大街支行签订的四份最高额抵押合同作为本次借款的担保。考虑到刘洪贵同时系东方影都和天工矿业的法定代表人，相关借款合同和最高额抵押合同均由刘洪贵直接签署，说明东方影都和天工矿业有关联关系，加之工行德阳东大街支行系工行德阳分行的下属机构，两者可以内部结算，工行德阳分行为抵押权人并未损害他人的利益，基于上述理由，工行德阳分行可以行使最高额抵押合同项下的抵押权，东方影都以此抗辩，本院不予支持。 关于工行德阳分行主张的律师费用631245元。工行德阳分行与天工矿业约定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等费用，东方影都与工行德阳东大街支行签订的四份最高额抵押合同担保的范围也包括该费用。因天工矿业未依约返还本息，工行德阳分行为实现其债权，遂与四川山和律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定的代理费为实际收回金额的2.5%，而对于实际回收的金额，需要待本案判决生效且执行后才能最终确定，这样就陷入了逻辑悖论，但逆推工行德阳分行请求的律师631245元，与其以尚欠本金25249836.48元的2.5%计算的金额完全一致，应为法院判决时尚未返还的本金金额的2.5%。天工矿业、东方影都及刘洪贵虽对此律师费计算标准提出异议并认为金额过高，但未提供相反证据，对其抗辩意见，本院不予采纳，并对工行德阳分行请求的631245元的律师费予以确认。 刘洪贵、东方影都另作为保证人，就天工矿业与工行德阳分行标的额为2540万元的借款、利息及实现债权的费用分别签订了连带责任保证合同，且对各自的连带责任保证不持异议，本院予以确认。 综上所述，工行德阳分行请求天工矿业返还借款本息，符合合同约定，本院对于截至2018年8月10日的本息25434597.25元予以支持，对于2018年8月11日起至借款本金付清之日的利息，本院予以调整，调整后的标准为年利率8.4816%;工行德阳分行请求东方影都、刘洪贵就天工矿业的借款本息承担连带保证责任，本院予以支持;工行德阳分行请求就东方影都提供的四套房产承担担保责任，并就担保财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、四川天工矿业有限公司于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司德阳分行返还借款本金25249836.48元及利息，其中：截至2018年8月10日的利息为184760.77元，2018年8月11日起的利息计算方法：以本金25249836.48元为基数，按年利率8.4816%计算至本判决确定的本金给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、四川天工矿业有限公司于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司德阳分行支付律师费631245元； 三、德阳东方影都有限公司、刘洪贵对本判决第一、二项承担连带清偿责任； 四、中国工商银行股份有限公司德阳分行对本判决第一、二项所确定的债权，可就德阳东方影都有限公司名下的下列房产及相应土地使用权以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿（不含就抵押房产实现抵押权的费用）： 位于德阳市的营业用房［德阳市房权证市区字第××号、土地使用权德府国用（2010）第XX号；他项权证号：德房他证市区字第××号、德市国土他项（2013）第XX号］，优先受偿金额不超过7000000元； 位于德阳市的营业用房［德阳市房权证市区字第××号、土地使用权德府国用（2010）第XX号；他项权证号：德房他证市区字第××号、德市国土他项（2013）第XX号］，优先受偿金额不超过4900000元； 位于德阳市的营业用房［德阳市房权证市区字第××号、土地使用权德府国用（2010）第XX号；他项权证号：德房他证市区字第××号、德市国土他项（2013）第XX号］，优先受偿金额不超过11200000元； 位于德阳市的营业用房［德阳市房权证市区字第××号、土地使用权德府国用（2010）第XX号；他项权证号：德房他证市区字第××号、德市国土他项（2013）第XX号］，优先受偿金额不超过7000000元； 五、驳回中国工商银行股份有限公司德阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费168973元、保全费5000元，由四川天工矿业有限公司、德阳东方影都有限公司、刘洪贵共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长 李 松 人民陪审员 刘 俐 人民陪审员 廖 谦 二〇一八年十二月二十七日 法官 助理 方显琼 书 记 员 杨 璟