成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初12568号 原告：成都市金港房屋开发公司，住所地成都市金牛区二环路西三段**。 法定代表人：巫文俊，总经理。 委托诉讼代理人：何晓风，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王水蓉，四川衡平律师事务所律师。 被告：成都耘涛美容美发管理有限公司，住，住所地成都市茶店子正街**/div> 法定代表人：赵耘。 被告：赵耘，男，1971年4月10日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都市金港房屋开发公司（以下简称金港公司）与被告成都耘涛美容美发管理有限公司（以下简称耘涛公司）、赵耘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金港公司的委托诉讼代理人王水蓉到庭参加诉讼，被告耘涛公司、赵耘经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金港公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除金港公司与耘涛公司之间的《房屋租赁合同》及《补充协议书》；2.判令耘涛公司向金港公司支付房屋租金120万元，并支付利息及逾期付款违约金，暂计算至2018年9月25日为134972.86元（具体计算方式详见《利息及逾期付款违约金计算清单》，计算方法：⑴利息：以本金994752元为基数，按年息12%的标准，自2017年11月22日起计算至实际付清时止，暂计算至2018年9月25日为101796.29元；⑵逾期付款违约金：自2017年11月25日起，以逾期付款租金本金为基数，按照年利率24%为标准计算至实际付清时止，现暂计算至2018年9月25日共计33176.57元）；3.判令赵耘对耘涛公司的上述还款义务承担连带责任；4.判令耘涛公司、赵耘承担本案全部律师费13349元、诉讼费。 耘涛公司、赵耘未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，金港公司（甲方）、许春辉（乙方）、耘涛公司（丙方）与李宏志（丁方）签订《补充协议》，载明“李宏志租赁的金港公司位于一品天下某4层、5层房屋，截止2016年11月30日止，李宏志仍欠金港公司房屋租金······共计应交房屋租金为731308元，现已交115000元，还差616308元，另未交利息22696元，共计欠费639004元。其中16823元由许春辉支付，剩下部分622181元由耘涛公司支付（还款协议另行约定）。许春辉承诺于2016年12月31日前付清，即李志宏欠金港公司房屋租金全部还清”。金港公司、耘涛公司在该份《补充协议》上盖章，许春辉在该份协议上署名。 当日，金港公司（甲方）、耘涛公司（乙方）、赵耘（保证人）签订《还款协议》，载明“2016年12月30日签订的李宏志所租赁房屋关于所欠房屋租金还款的补充协议中，耘涛公司承担的所欠金港公司房屋租金622181元，现耘涛公司作出如下还款计划：自2017年3月开始，每月1日支付30000元，至该笔房屋租金付清为止。耘涛公司所租赁房屋（一品天下某5楼1号）自2016年12月1日至2016年12月31日止的房屋租金53146元于2017年5月1日前付清”。金港公司、耘涛公司分别在该份《还款协议》上盖章，赵耘亦在该份协议保证人处署名。 2017年4月12日，金港公司（出租方）与耘涛公司（承租方）、赵耘（保证人）签订《房屋租赁合同》，约定主要内容：1.金港公司将坐落于成都市一品天下大街131号（某5楼1号），建筑面积957.21平方米，其他面积为（四楼平台2**+五楼平台4**=720平方米）的商业用房出租给耘涛公司作为商业使用；2.租赁期限共计15年，从2017年1月1日起至2031年12月30止；3.金港公司、耘涛公司协议按建筑面积计算房屋租金，房屋租金产权面积部分前两年为48元/㎡•月，租赁价格在前两年内保持不变，第三年起每年在上年的基础上递增5%，其他面积租金为10元/㎡•月，无递增；4.租金每季度交纳一次，耘涛公司第一次交纳时间为2016年11月15日，交纳完毕后耘涛公司方可进场装修，在每季度期满之日前15日耘涛公司应一次性交纳下季度租金，以后每次均在本次期满前15日一次性缴纳次季度租金；5.房屋租赁保证金为10万元，由耘涛公司在签订本合同时交付给金港公司。租赁期满或本合同正常终止，耘涛公司相关义务履行完毕7天内，金港公司将该保证金（不计利息）全额退还给耘涛公司；6.耘涛公司应按时向金港公司支付房屋租金；7.如耘涛公司逾期超过20日未向金港公司交付租金的，金港公司有权解除本合同并按当年年度租金总金额的50%向耘涛公司收取违约金；8.耘涛公司逾期退还房屋给金港公司，金港公司按当年房屋租金的3倍计收耘涛公司的房屋使用费，并且不退还耘涛公司的保证金；9.保证人为本合同项下耘涛公司的责任和义务（包括但不限于耘涛公司应当向金港公司支付的租金、逾期付款滞纳金、违约金以及金港公司因实现债权而支付的律师费、公证费、鉴定费等所有因此而产生的费用）承担连带责任担保，保证期间为耘涛公司履行期限届满之日起2年。金港公司、耘涛公司分别在份合同上盖章，赵耘亦在合同的保证人处署名并摁印。 2017年11月22日，金港公司与耘涛公司签订《补充协议书》，主要约定内容：1.耘涛公司所欠金港公司的租金暂截止至2017年11月30日，共计894752元，保证金10万元，共计994752元，耘涛公司应当在本协议生效之日起的第十二个月起，每月支付金港公司三万元整，本协议生效后，耘涛公司承诺每月应支付金港公司前述租金资金占用利息（按照年息12%计算），每月15日以前支付下月利息；2.耘涛公司所应承担分割后的租金每月48646元，每月15日前支付下月租金；3.本协议生效后，耘涛公司如未按照上述付款条件支付房屋租金或欠款利息达到10天的，除按所欠租金、利息补足外，从逾期的第一天开始，每日按欠交租金总额的千分之三向金港公司支付滞纳金，且金港公司有权解除租赁合同和本补充协议；4.赵耘对租赁合同和本补充协议中耘涛公司的义务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。赵耘代表耘涛公司在该份协议上署名。 2018年4月2日，耘涛公司向金港公司发出《解除合同申请》，载明“我公司与贵公司于2017年4月12日达成了一份《房屋租赁合同》，承租贵公司位于成都市一品天下大街131号（某5楼1号），建筑面积957.21平方米，其他面积五楼平台4**平方米的房屋。在合同签订后，贵公司已经依照合同约定将房屋交付给我公司，并履行了合同约定的相关义务。但由于我公司经营原因并未完全按照合同约定履行付款义务给贵公司。我公司的行为，符合《房屋租赁合同》第七条第1款的约定。我公司自愿解除与贵公司的租赁合同，承认所欠贵公司房屋租金120万元”。赵耘代表云涛公司在该份申请上署名并摁印。 另查明，金港公司为向耘涛公司、赵耘主张债权与四川衡平律师事务所签订《委托代理合同》，并实际向四川衡平律师事务所支付律师费13349元。 上述事实，有《补充协议》、《还款协议》、《房屋租赁合同》、《补充协议书》、《解除合同申请》、《委托代理合同》、代理费发票、当事人陈述在卷佐证。 本院认为，耘涛公司与金港公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。根据法庭查明的事实，耘涛公司未如约向金港公司履行租金的支付义务，已经构成违约，金港公司有权依据合同约定解除与耘涛公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》。同时，耘涛公司于2018年4月2日向金港公司发出《解除合同申请》，也明确作出自愿解除与金港公司租赁合同的意思表示，故对于金港公司主张解除与耘涛公司之间《房屋租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。由于耘涛公司签收本院送达的民事诉状等文书的时间为2018年12月3日，故本院判令金港公司与耘涛公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》于2018年12月3日解除。 对于金港公司主张耘涛公司支付房屋租金120万元的诉讼请求，耘涛公司向金港公司发出的《解除合同申请》，认可耘涛公司尚欠金港公司房屋租金120万元的事实，故对金港公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 对于金港公司主张耘涛公司支付利息及逾期付款违约金的诉讼请求，虽然耘涛公司与金港公司在《补充协议书》中约定有资金占用利息和逾期支付租金的滞纳金，但其法律属性均应为逾期支付租金的违约金。一方面，耘涛公司于2018年4月2日向金港公司发出《解除合同申请》，认可尚欠金港公司租金120万元；另一方面，耘涛公司在《补充协议书》中也认可了“前述租金资金占用利息按照年息12%计算”，故耘涛公司应当以尚欠租金120万元为基数，从2018年4月3日起按照年利率12%向金港公司支付逾期支付租金的违约金至欠款付清时止。 对于金港公司主张耘涛公司承担本案律师费13349元的诉讼请求，根据金港公司向本院提交的证据，可以证实金港公司为向耘涛公司、赵耘主张权利实际产生代理费13349元的事实，金港公司的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 对于金港公司主张赵耘对耘涛公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，赵耘以保证人的身份在《房屋租赁合同》以及《补充协议书》上签字，自愿对耘涛公司的债务向金港公司承担连带保证责任，故金港公司的该项诉讼请求，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。赵耘在承担了上述还款义务后，有权向耘涛公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都市金港房屋开发公司与成都耘涛美容美发管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议书》于2018年12月3日解除； 二、成都耘涛美容美发管理有限公司于本判决生效之日起十日内向成都市金港房屋开发公司支付房屋租金120万元及违约金，计算方式：以120万元为基数，从2018年4月3日起按照年利率12%计算至欠款付清时止； 三、成都耘涛美容美发管理有限公司于本判决生效之日起十日内向成都市金港房屋开发公司支付律师费13349元； 四、赵耘对判决主文所确认的成都耘涛美容美发管理有限公司应负的上述第二、三项债务向成都市金港房屋开发公司承担连带清偿责任。赵耘在承担了上述还款义务后，有权向成都耘涛美容美发管理有限公司追偿； 五、驳回成都市金港房屋开发公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16815元，减半收取计8407.5元，由成都耘涛美容美发管理有限公司、赵耘负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  栾森林 二〇一八年十二月十一日 书记员  王文凤