四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初15426号 原告:中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段966号6号楼。 负责人：龚志坚，系该分行行长。 委托诉讼代理人：韩卫国，男，汉族，1987年9月4日出生。系该分行员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：刘艳梅，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：薛军，男，汉族，1981年12月5日出生，住四川省苍溪县。 被告：刘丽，女，汉族，1983年3月11日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：谭论，四川德卓律师事务所律师，一般授权代理人。 以上二被告共同委托诉讼代理人：崔凡迪，四川德卓律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：成都首创新资置业有限公司。住所地：四川省成都市成华区建设路2号。 法定代表人：杨杰，职务不详。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告薛军、刘丽、成都首创新资置业有限公司（以下简称首创新资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理，由本院审判员徐佳独任审判，公开开庭进行了审理，原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人刘艳梅以及被告薛军、刘丽的共同委托诉讼代理人谭论、崔凡迪到庭参加诉讼。被告首创新资公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理和裁判。本案现已审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告薛军、刘丽向原告民生银行成都分行偿还本金444405.76元和利息、罚息、复利508.10元（利息、罚息、复利暂计算至2018年7月30日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.请求判令被告薛军、刘丽向原告民生银行成都分行支付为实现债权而产生的律师费22245.69元（5%）、公证费300元、邮寄费22元；3.判令被告首创新资公司对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.请求判令原告对被告所有的位于成都市成华区建设路2号“首创·爱这城”5幢1单元6楼602号房屋变现所得价款享有优先受偿权；5.请求判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：2009年9月21日，原告与薛军、刘丽订立了《个人购房合同》，向原告借款54万元，并对利率、抵押担保、违约责任等作出了约定。原告依约发放了贷款，但薛军、刘丽未依约还款，多次出现逾期还款，符合合同约定的宣布贷款提前到期的情形，故原告向被告邮寄送达了《贷款提前到期通知书》，并经四川省成都市蜀都公证处进行了证据保全。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告薛军、刘丽共同辩称：针对原告的第一项诉讼请求，被告认为截至2018年8月18日，尚欠原告金额应当为443219.26元；相关的利息、罚息、复利，被告已经全部缴纳，原告已经从还款账户中扣除，截至诉讼后的2018年9月、10月开庭之日，被告仍然在正常还款；关于原告的第二项诉讼请求，相应的律师费用，被告认为不应当由被告承担。综上，因为被告的行为没有构成根本性违约，原告无权要求被告偿还全部的本金。 被告首创新资公司未答辩，未提交证据。 本院经审理查明以下事实：2009年9月21日，薛军、刘丽、首创新资公司与民生银行成都分行签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120152009800116号），约定：1.甲方（即薛军、刘丽）向乙方（即民生银行成都分行）借款54万元；2.借款期限自2009年10月22日至2039年10月22日；3.借款用途仅用于甲方购买其与首创新资公司签订的《商品房买卖合同》中的位于成都市成华区建设路2号首创5-1-6-602号房屋；3.本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮动30%，确定年利率为4.158%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整，本合同利率自基准利率调整后次年1月1日适用新的同期贷款基准利率基础上按照约定的浮动比例确定；4.乙方对甲方到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定；5.甲方未按约定用途使用资金的，乙方就其违约使用的借款金额，自违约日起，按本合同约定的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直至甲方清偿本息为止；乙方对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同罚息利率为在本合同贷款利率的基础上加收100%确定；6.合同贷款利率调整时，逾期利率和罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照比例自动作相应调整，并与合同贷款利率同时开始使用，分段计算；7.甲方选择按月等额本息还款法；8.还款日为每月18日；9.本合同项下借款以甲方购房款的名义一次性划入首创新资公司的账户；10.甲方自愿以位于成都市成华区建设路2号首创爱这城5-1-6-602号房屋向乙方提供抵押，抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他合理费用；11.乙方在甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿）的情况下，有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；12.丙方（即首创新资公司）对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）。 2009年10月22日，案涉《个人购房借款合同》项下的借款54万元转入合同约定的首创新资公司指定账户。2010年10月18日，薛军、刘丽已取得位于成都市成华区建设路2号首创5-1-6-602号房屋的所有权证（权1701884）。截至2018年10月10日，该房屋尚未办理抵押权登记。 薛军、刘丽自2009年11月开始按合同约定归还本息，自2011年开始出现零星逾期，自2013年开始出现多次连续逾期还款，其中2013年逾期5期，2014年逾期11期，2015年逾期12期，2016年逾期9期，且在民生银行成都分行宣告贷款提前到期之前的四个月即2016年12月至2017年3月期间薛军、刘丽均应当于当月18日归还贷款本息，但薛军、刘丽于2017年4月17日及2017年4月18日归还上述四个月的本息。2017年4月17日，民生银行成都分行以公证邮寄送达的形式向薛军、刘丽发送《贷款提前到期通知书》，通知其借款全部提前到期，要求其归还全部本息。民生银行成都分行支出公证费300元。 截至2018年10月18日，薛军、刘丽尚欠本金440836.08元，未欠付利息及罚息。 另查明：民生银行成都分行与四川迪扬律师事务所订立委托代理协议，约定民生银行成都分行委托四川迪扬律师事务所刘艳梅律师代理与薛军、刘丽、首创新资公司金融借款合同纠纷一案。截至本案庭审法庭辩论终结前，民生银行成都分行尚未支付代理费。 本院认为，薛军、刘丽、首创新资公司与民生银行成都分行订立了《个人购房借款合同》，该合同是各方的真实意思表示，合法有效，原、被告之间已建立了金融借款合同关系，各方均应当按照《个人购房借款合同》约定履行合同义务。 薛军、刘丽借款54万元，上述借款民生银行成都分行均已实际发放至合同约定的首创新资公司的指定银行账户用于支付薛军、刘丽的购房款，薛军、刘丽应按照合同约定归还本息。民生银行成都分行陈述并提交贷款明细表、还款计划表等证据证明薛军、刘丽在借款期限内自2013年开始多次连续逾期还款，且在民生银行成都分行于2018年4月17日发出贷款提前到期通知时，薛军、刘丽已连续4期未还款，民生银行成都分行宣布贷款提前到期符合合同约定，薛军、刘丽应当向民生银行成都分行归还尚未偿还的全部本金及利息，并根据合同约定支付罚息及复利，即截至2018年10月18日借款本金440836.08元，2018年10月19日及以后的利息、罚息（含复利）按照双方订立的《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120152009800116号）约定计算至本息清偿完毕之日止。 对于律师费、公证费及邮寄费，根据《个人额度借款合同》约定，薛军、刘丽违反本合同约定义务，民生银行成都分行有权要求薛军、刘丽赔偿民生银行成都分行为行使权利而支付的全部费用。对民生银行成都分行提交了证据证明的公证费本院予以支持，无证据证明邮寄费用本院不予支持，薛军、刘丽应支付民生银行成都分行公证费300元。由于民生银行成都分行无证据证明律师费已实际发生以及实际支付的数额，本院对律师费的诉讼请求不予支持。 《个人购房借款合同》约定首创新资公司对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行成都分行之日止，即首创新资公司承担阶段性担保责任。本案截至法庭辩论终结，位于成都市成华区建设路2号附18号（即首创·爱这城）5栋1单元6层602号房屋未办理抵押权登记，故按照合同约定，首创新资公司应当就前述薛军、刘丽应承担的支付义务承担连带责任。 虽《个人购房借款合同》中有抵押权的约定，但案涉房屋未实际办理抵押权登记，民生银行成都分行主张对房屋享有抵押权并对房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下： 一、被告薛军、刘丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付借款本金440836.08元及罚息、复利（截至2018年10月18日的罚息和复利1561.13元，之后的罚息以欠付的借款本金440836.08元为基数，按照年利率5.145%的标准计算至本金清偿完毕之日止，之后的复利以相应的罚息为基数，按照年利率5.145%的标准计算至利息及罚息清偿完毕之日止）；但上述罚息、复利总额不超过以欠付的借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 二、被告薛军、刘丽于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元； 三、被告成都首创新资置业有限公司对上述第一项、第二项中薛军、刘丽对原告中国民生银行股份有限公司成都分行所负债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4156元、保全费2857元，由被告薛军、刘丽及成都首创新资置业有限公司负担（原告已预交）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐佳 二〇一八年十二月七日 书记员  刘烨