文书内容上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0151民初6680号原告：上海崇明建设投资发展有限公司日用工业品市场经营管理分公司，住所地上海市崇明区。负责人：陈德峰，执行董事。委托诉讼代理人：李海滨，男，1966年3月20日生，汉族，住上海市虹口区。被告：唐士美，女，1967年9月4日生，汉族，住上海市崇明区。原告上海崇明建设投资发展有限公司日用工业品市场经营管理分公司与被告唐士美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月2日受理后，依法适用简易程序于同年9月20日公开开庭进行了审理。原告上海崇明建设投资发展有限公司日用工业品市场经营管理分公司的委托诉讼代理人李海滨，被告唐士美到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案于2018年10月30日转为普通程序，并组成合议庭，于2018年12月12日第二次公开开庭进行了审理。原告上海崇明建设投资发展有限公司日用工业品市场经营管理分公司的委托诉讼代理人李海滨，被告唐士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海崇明建设投资发展有限公司日用工业品市场经营管理分公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告搬离上海市崇明区城桥镇富民街XXX号(即新崇中路XXX号)小商品市场；2.要求被告支付2017年10月-2018年2月的租金11630元；3.案件受理费由被告承担。庭审中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1.原告与被告关于上海市崇明区城桥镇富民街XXX号(即新崇中路XXX号)小商品市场38、23-26号铺位的租赁合同于2018年9月20日解除，并要求被告搬离该小商品市场；2.被告以1163元/月的标准支付2017年11月-2018年2月的租金4652元。事实与理由：原、被告双方于2014年初签订租赁合同，约定由被告承租原告坐落于崇明区新崇中路XXX号小商品市场内东区38、23-26号商铺(以下称涉案商铺)用于经营服装、日用百货零售业务，租赁期自2014年1月1日起至2016年1月1日止，租金1163元/月，一季度一付等内容。合同到期后，双方未再续签合同，但仍按原合同履行。2017年4月1日，原告接手该小商品市场的经营管理。因双方租赁合同早已到期和市场安全隐患急需整治，故原告决定收回涉案商铺。2017年12月14日起，原告委托上海昇盟物业管理有限公司多次向被告发出通知，要求被告限期搬离小商品市场，但被告至今未搬。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告唐士美辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与其他承租户自1997年1月1日开始做小商品生意，后政府为了方便经营，在原址附近建造了涉案小商品市场，被告等人搬进去经营直至2018年3月1日原告将小商品市场关闭。被告从未与任何单位或个人就涉案商铺签订过租赁合同。被告承租的商铺号为小商品市场东区38、23-26号。2017年12月和2018年2月，原告方张贴的通知和告示均是因消防整改要求被告搬离，并且消防整改完毕后继续做小商品市场，而不是和被告解除租赁关系，被告认为待整改完毕后应继续租赁关系。同时，原告强制关闭小商品市场，致使被告积压在内的库存因天气原因出现发霉及被老鼠咬坏的情况，产生比较大的损失，故被告不同意解除租赁关系并搬离小商品市场。关于租金，被告已经按照13960元/年的租金标准支付至2017年10月，剩余的租金，因当时原告叫被告不要再支付，故未支付。原告为其诉请向本院提交如下证据：1.沪房地崇字(2000)第003297号上海市房地产权证、上海崇明建设投资发展有限公司出具的证明，据以证明原告的主体资格；2.上海市商品交易市场进场经营合同示范文本，据以证明被告承租涉案商铺，该租赁合同已到期；3.上海昇盟物业管理有限公司于2017年12月、2018年2月发出的通知、告示、张贴的照片及上海市公安局崇明分局城桥派出所责令限期改正通知书，据以证明原告委托昇盟物业管理有限公司多次通知被告搬离商场。被告对原告提供的上述证据发表质证意见如下：对证据1，无异议；对证据2，不予认可，该合同是当时小商品市场的管理方委托他人告知被告要签合同，也是该人代替租户们签字，被告未见过该合同，亦不清楚合同内容，未曾签订过租赁合同；对证据3，无异议，通知和告示张贴于小商品市场，但上面未表明要与被告解除租赁关系。被告对其辩称向本院提交如下证据：1.租金发票3张，用于证明被告每年支付原告租金13960元，已支付至2017年10月；2.营业执照复印件，用于证明被告承租涉案商铺。原告对被告提供的证据1无异议，认可每年租金为13960元，被告已交至2017年10月；对证据2亦无异议。本院经审理认定事实如下：涉案小商品市场登记权利人为上海崇明建设投资发展有限公司。上海崇明建设投资发展有限公司委托原告对涉案小商品市场进行日常经营管理。被告长期承租涉案商铺经营服装及日用百货零售业务，每年支付租金13960元，已交至2017年10月。现原、被告之间无书面租赁合同。2017年12月至2018年2月间，原告委托上海昇盟物业管理有限公司在涉案小商品市场张贴通知、告示，表明因需维护、整治等原因暂时关闭涉案小商品市场，要求被告等承租户限期搬离，然未果，故原告于2018年3月1日将涉案小商品市场关闭至今。另查明，涉案小商品市场房地产权证登记坐落地址为上海市崇明区城桥镇富民街XXX号，悬挂门牌为富民街31幢1-4号及新崇中路XXX号。另，2018年9月20日，本案第一次庭审中，原告明确表示要求解除与被告之间关于涉案商铺的租赁合同。本院认为，原告向被告提供涉案商铺使用，被告向原告交付租金，双方之间形成租赁关系，但双方无书面合同，亦未约定租赁期限，故应视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告作为出租方可以在提前通知被告的情况下行使解除权，虽原告于2017年12月至2018年2月间张贴的通知及告示中未明确与被告解除租赁合同关系，但其在2018年9月20日第一次庭审中明确表示要求解除租赁合同关系，故原告要求解除与被告之间关于涉案商铺的租赁合同关系的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但租赁合同关系的解除时间以本案判决之日为准。租赁合同关系解除后，被告应在合理期限内搬离涉案商铺。被告积压库存的损失可另案主张。原、被告一致确认2017年11月-2018年2月的租金被告尚未支付，故原告要求被告支付期间的租金4652元的诉请，本院亦予以支持。被告辩称是原告叫其不要再支付租金，但未提供相应依据，故本院难以采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告上海崇明建设投资发展有限公司日用工业品市场经营管理分公司与被告唐士美之间关于上海市崇明区城桥镇富民街XXX号(新崇中路XXX号)小商品市场东区38、23-26号的租赁合同关系于2018年12月14日解除；二、被告唐士美于本判决生效之日起三十日内搬离上海市崇明区城桥镇富民街XXX号(新崇中路XXX号)小商品市场；三、被告唐士美于本判决生效之日起十日内支付原告上海崇明建设投资发展有限公司日用工业品市场经营管理分公司租金4652元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告唐士美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  黄菲菲审 判 员  施黎黎人民陪审员  梅胜凤二〇一八年十二月十四日书 记 员  朱莲莲附：相关法律条文第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。