江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0111民初7542号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区文德东路11号。 负责人：韦金超，该行行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐骏，公司员工。 被告：王晓峰，男，1979年1月24日出生，汉族，住南京市浦口区。 法定代理人：刁某，系王晓峰妻子。 被告：刁某，女，1990年11月3日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：南京恒宇房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区桥林镇开发区。 法定代表人：周志兴，董事长。 委托诉讼代理人：彭玉清，公司员工，男，1957年10月16日出生，住南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北分行）诉被告王晓峰、刁某、南京恒宇房地产开发有限公司（以下简称恒宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法由审判员柳林适用简易程序，于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告农行江北分行的委托诉讼代理人董志中、徐骏到庭参加诉讼，被告刁某及王晓峰的法定代理人刁某，被告恒宇公司的委托诉讼代理人彭玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江北分行向本院提出诉讼请求：1.被告王晓峰、刁某归还原告借款本金344638.84元，利息4635.12元,并自2018年8月21日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日；2.被告王晓峰、刁某承担本案一审律师费20000元；3.被告恒宇公司对上述两项债务承担连带清偿责任；4.原告对被告抵押的南京市浦口区屋拍卖、变卖价款在上述1-2项债权享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月5日，经南京市工商行政管理局核准原告名称由中国农业银行股份有限公司南京浦口支行变更为农业江北分行。2014年11月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定被告王晓峰、刁某向原告借款65万元用于购买南京市浦口区屋（该房屋作为抵押物抵押给原告），借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，对应付未付的利息，原告有权按合同计收复利。上述房屋作为抵押物抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师代理费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原告与三被告签订《南京市房地产抵押合同》，被告恒宇公司对债务承担连带清偿责任。2015年1月3日，原告依约将65万元汇入被告指定的账户。现被告王晓峰、刁某多次逾期，构成违约，截止2018年8月20日被告尚欠原告借款本金346097.22元，利息4635.12元。被告未按期偿还借款，违反双方合同约定，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告王晓峰、刁某辩称，对原告的诉请及事实理由均没有异议。 被告恒宇公司辩称，对原告的诉请及事实理由均没有异议。 本院经审理认定事实如下：2014年11月26日，原告农行江北分行（贷款人）与被告王晓峰（借款人、抵押人）、刁某（抵押人）及恒宇公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，双方约定：王晓峰向农行江北分行借款65万元用于购买南京市浦口区盘城街道新华西路458号盘金华府08幢904室，借款期限自2015年1月3日起至2035年1月2日止，共240个月，年利率为浮动利率，正常执行利率为6.15%；还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人应于还款日17：00前在借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，资金不足时，贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理，贷款人划收的，不足部分作逾期处理；借款人逾期还款的，逾期执行利率为9.225%。借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权按合同的约定对借款人计收罚息和复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权；借款人自愿以南京市浦口区产作为抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人违反合同义务，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。阶段性保证人恒宇公司的保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务则承担保证责任。2014年12月2日，原告农行江北分行与被告王晓峰、刁某及恒宇公司就上述抵押房产签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。 2014年11月25日，被告刁某出具配偶（产权共有人）声明书，该声明书载明：本人与王晓峰系夫妻（产权共有人），我们作为配偶（产权共有人）向恒宇公司购买位于南京市浦口区产，因资金不足向贵行申请住房贷款，本人在此承诺，同意将所购上述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向法院申请强制执行，本人承诺将承担共同还款义务。另，上述房产未办理产权登记。 2015年1月3日，原告农行江北分行将借款65万元汇至被告王晓峰账户，被告王晓峰自2017年3月5日起开始逾期还款。截止2018年11月3日，被告王晓峰尚有借款本金344638.84元未归还，并产生借款利息8478.24元。 2018年9月10日，原告农行江北分行与江苏宁瑞律师事务所签订《委托代理合同》，双方约定：由江苏宁瑞律师事务所为原告农行江北分行代理此案，并收取律师费20000元。 又查，2018年1月5日，中国农业银行股份有限公司南京浦口支行其名称变更为“中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行”。 以上事实，有原、被告庭审陈述及《个人购房担保借款合同》一份、《南京市房地产抵押合同》一份、《配偶声明书》一份、中国农业银行贷款发放通知单一份、借款凭证一份、划款扣款授权书一份、业务凭证及银行还款流水一份、委托律师合同一份、律师服务费发票一张等证据在卷，加以综合分析予以证实。 本院认为，原告农行江北分行与被告王晓峰、刁某、恒宇公司签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同和刁某签订的配偶（产权共有人）声明书，均合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行。原告已将借款给付被告王晓峰，王晓峰未按合同约定按期归还借款本金及利息，应承担相应的民事责任。案涉借款自2017年3月5日起开始逾期还款，故原告依据合同约定向被告王晓峰主张返还剩余借款本金344638.84元、利息、罚息及复利，以及为了实现债权所产生的律师费20000元，不违反法律规定，本院予以支持；被告刁某与被告王晓峰系夫妻关系，且出具了《配偶声明书》，故刁某对上述被告王晓峰的债务承担共同还款责任。原告主张保证人恒宇公司对被告王晓峰的上述债务承担连带清偿责任，有合同和法律依据，本院予以支持。因被告王晓峰、刁某购买的案涉房产办理了预告抵押登记，故农行江北分行对该房屋拍卖、变卖所得价款在上述被告王晓峰的债务范围内享有优先受偿权。综上，因调解不成，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下: 一、被告王晓峰、刁某应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司江北新区分行借款本金344638.84元及利息、罚息、复利（截止2018年11月3日的利息为8478.24元；以344638.84元为基数，自2018年11月4日起至款项实际付清之日止，按借款合同约定的利息、罚息、复利标准计算）； 二、被告王晓峰、刁某应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师代理费20000元； 三、被告南京恒宇房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对被告王晓峰、刁某购买的位于南京市浦口区产被拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3430元、保全费2520元，合计5950元，由被告王晓峰、刁某、南京恒宇房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审 判 员  柳 林 二〇一八年十二月三日 法官助理  章双双 书 记 员  赵曼菲