广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初1897号原告：吴衍心，男，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：黄赛，广东国鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张耀州，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：张贞伟，男，汉族，住重庆市璧山县。被告：杨连树，女，汉族，住重庆市璧山县。原告吴衍心与被告张贞伟、杨连树民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用普通程序于2018年11月13日、2018年11月30日公开开庭进行了审理。原告吴衍心及其诉讼代理人黄赛、张耀州先后到庭参加诉讼，被告张贞伟、杨连树经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１.判决解除《借款合同》；２.判决被告向原告承担3100000元的违约责任（借款本金2500000元及利息600000元）；3.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。2018年11月13日，原告增加诉讼请求：判令原告就被告名下的广州市番禺区大石街景华南路30号新月明珠花园2座XX房的拍卖、变卖价款具有优先受偿权。事实和理由：一、原、被告签订《借款合同》及《抵押合同》，意思表示真实，合同合法有效。二、原告依约向被告发放借款，原告已履行完毕合同义务，被告未能及时履约还款。三、被告逾期未偿还借款利息，严重违反了合同义务，应该承担违约责任，原告作为抵押权人有权优先受偿。综上，原告认为原、被告双方借贷关系成立并合法有效，原告作为抵押权人有权就该笔债权优先受偿。故原告有权要求提前收回借款本金250万元，并收取利息60万元。被告张贞伟、杨连树既不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩和证据。原告围绕诉讼提交的证据如下：证据1、《借款合同》；证据2、《抵押合同》；证据3、《授权委托付款协议》；证据4、《说明》；证据5、银行电子回单；证据6、银行电子回单；证据7、《借款收据》；证据8、《房地产他项权证书》；证据9、《违约催告函》；证据10、《合同解除通知书》；证据11、EMS快递。因被告张贞伟、杨连树未到庭抗辩质证，经本院审查，认为上述证据真实且能够互相印证，予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据以及原告的庭审陈述，本院经审理认定事实如下：原告与被告张贞伟、杨连树经朋友介绍认识，被告张贞伟、杨连树因资金周转需要，于2018年2月2日与原告签订《借款合同》（合同编号：G220180202A）借款250万元，该《借款合同》约定：被告张贞伟、杨连树向原告借款250万元，被告张贞伟、杨连树以其所有的位于广州市番禺区大石街景华南路30号新月明珠花园2座XX房（房产证号码：20××67）抵押给原告作为借款的担保，借款期限为2018年2月2日至2019年2月1日止，利息按月利率2%计算，由被告于每月1日支付利息50000元，借款期限届满前将本金一次性归还原告。如被告没有按期偿还借款及利息，经原告书面催告后3日内仍未偿还借款，原告有权提前收回借款本金，并按本合同约定最长借款期限全额收取利息。2018年2月2日，原、被告张贞伟、杨连树签订《抵押合同》（合同编号：G220180202A），约定被告张贞伟、杨连树以其所有的位于广州市番禺区大石街景华南路30号新月明珠花园2座XX房（房产证号码：粤房地权证穗字第××、粤房地权证穗字第××）抵押给原告作为《借款合同》（合同编号：G220180202A）的担保，担保范围包括主债权本金、利息、福利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的和抵押权的费用等，保证期间为主合同约定借款人债务履行期限届满之日起两年。如发生主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权，实现抵押权时，可通过与被告协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务，如双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2018年2月2日，原告与被告张贞伟、杨连树及案外人周波签订《授权委托付款协议》，约定原告委托案外人周波向被告张贞伟、杨连树指定的账户转账支付捌拾万元，被告张贞伟、杨连树表示同意接受。同日，案外人周波依约通过中国建设银行以转账方式向被告张贞伟的中国银行账号60×××28转账支付80万元，并向原告出具《说明》载明：“本人周波（身份证号：）受吴衍心（身份证号：）2018年2月2日委托向张贞伟（身份证号：51×××17）中国银行账户：60×××28转账人民币80万元。其中一笔50万元，一笔3万元，一笔27万元一共合计转账金额80万元。”。同时，被告张贞伟、杨连树收到上述款项后，通过银行转账向案外人汤均洪支付20万元，原告在庭审中确认该20万元属于被告张贞伟、杨连树退还给原告的款项。2018年3月13日，原告通过中国工商银行以转账方式向被告张贞伟分两笔转账支付100万元、90万元，合计190万元。同日，被告张贞伟、杨连树向原告出具《收款收据》，载明：“本人张贞伟今收到吴衍心（身份证号码：）借款人民币大写：贰佰伍拾万元整（小写：2500000.00元）。以转账方式转入本人指定账户。特立此据！”2018年3月14日，被告张贞伟、杨连树将其名下所有位于广州市番禺区大石街景华南路30号新月明珠花园2座1307房办理借款抵押登记，由广州市国土资源和规划委员会出具《不动产登记证明》【证号：粤（2018）广州市不动产证明第XX号】载明：抵押权利人（申请人）：吴衍心，抵押权利范围：全部，债权数额：人民币2500000元。由于被告张贞伟、杨连树收到借款后未依约按期向原告支付借款利息，原告经多次催告未果，逐于2018年9月27日向本院提起诉讼。本院认为，本案属民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。被告张贞伟、杨连树向原告借款250万元的事实，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《授权委托付款协议》、《说明》、中国建设银行电子回单、中国工商银行电子回单、《借款收据》为凭，结合原告在庭审中陈述的事实可相互印证，本院确认原告与被告张贞伟、杨连树的借款合同关系依法成立并有效。根据合同约定，被告张贞伟、杨连树未依约按期支付借款利息，经原告书面催告后3日内仍未偿还借款，原告有权提前收回借款本金，并按本合同约定最长借款期限全额收取利息。原、被告双方实质约定了一方解除合同的条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告根据合同约定，请求解除其与被告张贞伟、杨连树于2018年2月2日签订的《借款合同》，于法有据，本院应予支持。由于被告未依约按期支付借款利息，已根本违约，应承担违约责任。原告根据合同约定按月利率2%计算被告一年借款期限的借款利息600000元（2500000元×月利率2%×12个月），未超出最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，本院予认可。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，原告请求被告张贞伟、杨连树清偿借款本金250万元和利息600000元，于法有据，本院予以支持。位于广州市番禺区大石街景华南路30号新月明珠花园2座XX房权属被告张贞伟、杨连树共有房产，作为向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告作为广州市番禺区大石街景华南路30号新月明珠花园2座XX房的抵押权人，请求以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告张贞伟、杨连树经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴衍心与被告张贞伟、杨连树于2018年2月2日签订的《借款合同》；二、限被告张贞伟、杨连树自本判决生效之日起十日内偿还借款本金2500000元及利息600000元给原告吴衍心；三、原告吴衍心对被告张贞伟、杨连树名下位于广州市番禺区大石街景华南路30号新月明珠花园2座XX房的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31600元，由被告张贞伟、杨连树负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄 毅人民陪审员  陈兆敏人民陪审员  黄小丽二〇一八年十二月一日书 记 员  陈丽莫附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。