文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0509民初11894号原告：李建财，男，1989年8月26日出生，汉族，住所地山东省冠县。委托诉讼代理人：陈琳，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。被告：秦彩霞，女，1982年7月28日出生，汉族，住所地浙江省安吉县。委托诉讼代理人：张荣荣，江苏江太律师事务所律师。原告李建财诉被告秦彩霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李建财的委托诉讼代理人陈琳、被告秦彩霞的委托诉讼代理人张荣荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建财向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《房屋买卖（居间）合同》；2.判令被告立即返还原告双倍定金60000元并支付利息（以60000元为本金，自立案之日起至被告实际支付之日止，按照人民银行同期同档贷款利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月18日，经中介公司介绍，原告（购房人）与被告（售房人）达成《房屋买卖（居间）合同》，就原告购买被告位于苏州市吴江区房屋约定了成交价格、交易时间、中介信息服务费、违约责任等内容，原告向被告支付定金30000元。2018年8月13日，被告明确表示不愿意出售房屋，故原告在约定的时间内未将剩余定金支付给被告，双方之间一直就如何退钱进行磋商，后被告明确向中介公司表示不再出售房屋且不退还已经收到的款项和双倍返还定金，为维护原告合法权益，故向法院起诉。被告秦彩霞辩称，同意解除原、被告之间的《房屋买卖（居间）合同》，请求驳回原告的其他诉讼请求，理由如下：1.原、被告之间的合同成立后原告违约在先，合同约定2018年7月18日原告支付定金30000元，但被告实际只收到10000元，在被告的催促下中介公司才于2018年7月20日再次转账10000元，被告共收到定金20000元，原告定金的支付时间、支付数额均违反约定，且合同约定原告应于2018年8月25日前再支付定金100000元，但原告再次爽约；2.原告认为2018年8月13日被告表示不愿意出售房屋的观点缺乏充足的事实依据与法律依据；3.针对原告的多次违约行为，被告于2018年9月3日以微信方式明示告知原告及中介方解除房屋买卖合同，被告有权对自己的房屋作出处置的决定。经审理查明：坐落于苏州市吴江区房屋（以下简称涉案房屋）的登记房屋所有权人、土地使用权人均为秦彩霞，房屋所有权证号为苏房权证吴江字第××号，国有土地使用证号为吴国用（2014）第1052405号。2018年7月18日，秦彩霞（售房人、甲方）与李建财（购房人、乙方），苏州康房房产经纪有限公司（居间方、丙方、以下简称康房公司）签订《房屋买卖（居间）合同》一份（合同编号为0000727），约定甲方自愿将涉案房屋出售给乙方，出售价格为1380000元。付款方式部分约定为乙方于2018年7月18日支付甲方定金30000元，甲方收取定金后，留置定金10000元在丙方处作为房屋钥匙押金，待房屋产权全部过户到乙方名下后，丙方方将甲方置留的押金退还给甲方，甲方将丙方出具的押金收款收据归还丙方。违约责任部分约定甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，……均由违约方向另一方支付违约金，甲方违约，甲方除退还乙方已付定金金额，再赔偿同额定金款给乙方和丙方，乙方违约，乙方放弃收回定金的权利。另特别约定：1.甲方在过户之前负责还清所有贷款；2.乙方今付甲方定金30000元，乙方于2018年8月25日之前再支付甲方定金100000元，总计定金130000元；3.甲、乙双方不得违约，如甲方违约赔偿定金双倍，乙方违约，定金不退。2018年7月18日，李建财向康房公司法定代表人周某微信转账10000元，转账说明为“锦盛苑定金”；同日，周某通过支付宝向秦彩霞转账10000元，秦彩霞出具收据一份，收据载明“盛泽镇中心大道1199号锦盛苑25幢-604定金3万元（1万元先付，2万元晚上转入甲方账户，甲方置留1万元定金在中介方，过户完交房中介将钱退还给甲方）。”2018年7月20日，周某通过微信向秦彩霞转账10000元。周某与秦彩霞多次通过微信方式联系，其中2018年8月12日，周某联系秦彩霞问“你啥时候回家？如果不方便明天上午也行，他还在的”，秦彩霞回复“明天上午吧，我上午在家”；2018年8月13日，周某问秦彩霞“你在家吗？”、“我们现在过来找你”，秦彩霞回复“在的”；2018年8月20日，秦彩霞问周某“怎么解决啊”；2018年9月2日，周某问秦彩霞“你现在还有可能卖这个房子给我客户吗？客户还是想要你那套房子。你安吉房子没买到，你这个这套卖了，我给你再置换一套也行”；2018年9月3日，秦彩霞向周某发信息“鉴于买方没有按合同约定在规定时间内给付足额定金，我已多次电话告知你解除房屋买卖合同，今再次通知你解除合同，归还我房地产证、房子钥匙。”周某回复“房东那你既然不卖了，就把钱退到我客户李建财的卡里吧”，秦彩霞说“还得先签一份解除买卖合同三方协议，根据协议再退”，周某问“那我下家要求的违约金部分呢”，秦彩霞回复“既然是自愿协商的，不存在额外费用。”案件审理过程中，周某于2018年12月11日向李建财退还10000元，李建财出具收条一份，收条载明李建财已收到康房公司代秦彩霞归还的定金10000元。以上事实，有原告提交的《房屋买卖（居间）合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、微信转账记录、收款收据、微信聊天记录截屏、收条等证据及到庭当事人的庭审陈述予以佐证。原告李建财为证明被告秦彩霞存在违约行为，申请康房公司法定代表人周某出庭作证，周某陈述：2018年7月18日，其与李建财一起到涉案买卖的房屋里签订了合同，当时协商的房款为1380000元，秦彩霞交付了房产证、土地证、住宅质量保证书原件给其；当时约定定金为30000元，于2018年7月18日支付，其中10000元压在中介处，房屋过户后这10000元是要退给秦彩霞的，后面约定2018年8月25日之前再支付定金100000元；定金的支付情况是2018年7月18日李建财通过微信转给其10000元，其通过支付宝将该10000元于2018年7月18日下午2点41分转给秦彩霞，剩下的20000元是李建财于2018年7月18日晚上现金送到其住的地方，由于是晚上，其没有立即将现金存入银行，后于2018年7月20日通过微信的方式转给了秦彩霞10000元，剩余的10000元是合同中写明的置留在中介处的押金；后来其给秦彩霞打电话告知李建财要支付另外的100000元定金，当时在电话中秦彩霞明确说因为个人原因房屋不卖了，愿意退回定金30000元，其将秦彩霞不愿意卖房子及退定金的事实告知李建财后，李建财要求除了退回30000元之外，还要双倍赔偿60000元；后其与李建财于2018年8月13日中午12点半到了秦彩霞家里，秦彩霞明确表示不卖房屋了，李建财说愿意再加点钱，但是秦彩霞仍不同意卖，三方便协商违约的事情，秦彩霞认为是退30000元赔30000元，李建财认为是退30000元赔60000元，双方没有达成一致意见，后来一直与秦彩霞协商该事，秦彩霞改口只愿意退30000元，李建财便起诉了。本院认为，《房屋买卖（居间）合同》是原、被告的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同的缔约方应当严格按照合同的约定积极履行己方义务，以促成合同目的的实现。在合同履行过程中，售房人秦彩霞明确表示不再出售房屋，要求解除合同，购房人李建财也无异议，涉案合同已解除。合同解除后，非违约方有权依据合同约定及法律规定要求违约方承担违约责任，对于本案被告秦彩霞是否存在违约行为，原告李建财认为合同签订后，原告按约支付了定金，后被告表示不愿出售涉案房屋，系违约行为，原告因此未再继续支付剩余定金。被告秦彩霞认为其在2018年9月3日之前并未明确表示不出售涉案房屋，因原告未按约支付全部定金，被告才于2018年9月3日正式向中介方提出不再出售房屋，故被告不存在违约行为。本院认为，根据已查明的事实与证人周某的陈述，《房屋买卖（居间）合同》签订后，周某于2018年7月18日通过微信转账及现金的方式代为收取了原告交付的定金30000元，后周某通过支付宝及微信转账的方式向被告支付了20000元，置留10000元于康房公司处作为押金，原告支付定金及康房公司置留押金的行为均符合合同的约定，本院认定原告已按约完成了合同中约定的支付定金30000元的义务。根据证人周某的陈述，原告在支付定金30000元后，被告在电话联系时做出了不愿意出卖房屋的意思表示，后其与原告于2018年8月13日至被告家中协商，被告再次明确表示不再出卖房屋，相关微信聊天记录也证实了周某多次联系被告协商、原告愿意购买涉案房屋及2018年8月13日原告与周某至被告处协商的事实。综上几点，本院对原告主张的在定金支付截止日前被告作出了不再出售房屋的意思表示的事实予以认定，本案的违约方为被告，且在被告明确表示不再出售房屋的前提下，原告未再支付剩余定金的行为系对自身权益的合法保护，非属违约行为。收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，本案中，被告作为收受定金一方不履行约定的合同义务，依法应当双倍返还定金，故原告要求被告双倍返还定金60000元的诉讼请求本院依法予以支持。因康房公司已将置押的10000元定金代为向原告返还，被告尚需返还原告50000元。原告在主张双倍返还定金的情况下，要求被告赔偿定金利息损失的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告李建财与被告秦彩霞于2018年7月18签订的《房屋买卖（居间）合同》解除；二、被告秦彩霞应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李建财定金50000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××62）；三、驳回原告李建财的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8610元，由原告李建财负担10元，由被告秦彩霞负担8600元并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费并将已交上诉案件受理费的凭证交至本院。（此页无正文）代理审判员  洪善伦二〇一八年十二月十四日书记员姚俊菲附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。