江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初1245号原告：无锡亿百置业有限公司百货分公司，住所地无锡市中山路618号。法定代表人：卢小娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂美元，女，该公司员工。委托诉讼代理人：沈阳，男，该公司员工。被告：靖江绿茶餐饮管理有限公司，住所地泰州靖江城南万都五金机电建材城2幢1号。法定代表人：朱军火。原告无锡亿百置业有限公司百货分公司（以下简称亿百公司）与被告靖江绿茶餐饮管理有限公司（以下简称绿茶公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿百公司的委托诉讼代理人聂美元、沈阳到庭参加诉讼，被告绿茶公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告亿百公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认亿百公司与绿茶公司签订的租赁合同于2017年11月16日解除；2、请求判令绿茶公司支付拖欠的租金、设施服务费、电费、水费、电话费、装修管理费、保证金，合计1149080.14元；3、请求判令绿茶公司按照未按约定交纳租金，每逾期一天支付欠费总额的千分之一的违约金，自2017年9月4日计算至实际支付之日止；4、本案诉讼费由绿茶公司负担。审理中，亿百公司将第一项诉讼请求中确认解除合同的时间明确为2017年9月4日。事实和理由：2015年，绿茶公司与亿百公司签订了《配套项目租赁合同》及补充协议，约定亿百公司将无锡市中山路618号7楼702号铺位（建筑面积1173平方米）的场地出租给绿茶公司经营主题餐厅，租赁期限自2016年4月15日至2024年4月14日，自2016年5月起绿茶公司拖欠租金、设施服务费、电费等各项费用，期间经亿百公司多次催讨未果，截止目前，绿茶公司拖欠亿百公司租金、设施服务费、电费、水费、电话费、装修管理费、保证金及违约金共计1609350.85元。亿百公司经多次催讨无果。被告绿茶公司未作答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定如下事实：亿百公司与绿茶公司签订《配套项目租赁合同》，约定亿百公司将位于无锡市中山路618号7楼702铺位，建筑面积1173平方米出租给绿茶公司，租赁期限自2015年8月15日起至2023年7月31日止（该日期被更改为2016年4月15日起至2024年4月14日），亿百公司给予绿茶公司90天装修期，装修期内，绿茶公司无需缴纳租金及设施服务费，但应承担本合同约定的或实际产生的其他费用。合同签订后三日内绿茶公司须交纳租赁保证金150000元。租金52441.38元/月，按月缴清。每月应交纳设施服务费12316.5元、装修前须交纳装修保证金50000元。在补充条款中约定，合同期以店铺实际开业时间为准，面积以实际测量为准，租金递增率每三年递增6%，装修管理费50元/天，水费4.5元/吨，电费1.1元/度，付款方式两个月一付（20号之前）；如绿茶公司逾期支付租金、设施服务费，每延期一天，按欠缴费用总额的1‰支付违约金；绿茶公司拖欠租金及水、电、燃气等费用20日以上，亿百公司有权解除合同，租赁保证金不予退还，绿茶公司所拖欠的费用仍需交纳。合同期内，绿茶公司若提前解除合同，应提前三个月书面通知亿百公司并不影响亿百公司租赁场地的持续不间断经营，本合同自亿百公司出具书面同意文件确认的解除合同之日起终止。亿百公司有权不予退还租赁保证金。绿茶公司梧桐里分公司向亿百公司提交撤柜函一份，载明主要内容:自与茂业合作以来一直处于亏损状态，另茂业前期开业时间迟迟未确定，导致我司直接经济损失高达150万，同时茂业承诺我们商户1号线开通胜利门入口对接商场，至今未果。现商场2-4楼空铺较多。人流量不足。考虑到种种因素，我司忍痛提出撤柜申请，望贵公司能慎重考虑我公司的经济损失，同意我公司撤柜。该函的落款时间为2017年9月4日。2017年11月13日，亿百公司向绿茶公司梧桐里分公司回函，载明主要内容：对于贵司提出2017年9月4日起停业撤店事宜不予同意……我司于2017年10月24日收到贵司的撤柜函，而贵司的撤柜函落款日期为2017年9月4日，与事实不符。根据贵司与我司签订的合同条款中：9.1.5若乙方擅自停业或不按甲方规定的正常营业时间营业，迟开早收，则每次或每次乙方须向甲方支付当时月租金的0.5%的违约金。若乙方擅自停业超过10日，或租赁期间迟开早收累计超过10次，甲方有权选择解除本合同的，乙方除承担提前解除合同违约责任和赔偿责任外，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。截止2017年10月24日止，贵司共拖欠我司各项费用1479929.26元（不包含未上传的费用）。请贵司按照合同约定缴清欠款。2017年11月16日，亿百公司又向绿茶公司梧桐里分公司发送公函一份，载明：“关于贵司欠缴相关费用的问题，我司已多次与贵司商谈及致函贵司，贵司仍未按时缴纳。截止2017年10月24日止，贵司共拖欠我司各项费用1479929.26元（不包含未上传的费用）。请贵司按照合同约定缴清欠款。根据贵司与我司签署的租赁合同的相关条款约定……综上，我公司正式通知贵司解除贵司与我司于2015年4月29日签订的《配套项目租赁合同》，同时我司保留进一步追究贵司违约责任的权利。”审理中，亿百公司表示，合同租赁地是用来注册绿茶公司梧桐里分公司的，实际经营也是绿茶公司梧桐里分公司在经营，但租赁合同的主体是绿茶公司。绿茶公司于2015年9月30日进场，2016年4月15日正式营业。于2017年9月4日申请撤柜并离开，现亿百公司同意绿茶公司于2017年9月4日撤柜，双方租赁合同解除，但绿茶公司仍应支付拖欠的租金及违约金。绿茶公司在进场时支付保证金42000元，装修押金50000元，2016年4月支付租金27500元，2016年5月支付租金31354元。至2017年9月4日，共结欠租金815169元、设施服务费205275元、装修管理费9900元、电费1758.34元、水费5202元、电话费3775.8元、保证金108000元。本院认为，亿百公司与绿茶公司签订的《配套项目租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应严格履行。绿茶公司在租赁地的实际使用方绿茶公司梧桐里分公司于2017年9月4日申请撤柜，现亿百公司对此予以认可，双方租赁合同应视为协商一致解除。但绿茶公司仍结欠亿百公司租金及相关费用，应承担相应的民事责任。亿百公司要求绿茶公司支付拖欠的租金815169元、设施服务费205275元、装修管理费9900元，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。亿百公司要求绿茶公司支付电费1758.34元、水费5202元、电话费3775.8元，因其未能提供上述费用实际产生的相关证据，故本院不予支持。对于亿百公司要求绿茶公司支付保证金108000元的诉讼主张，因双方租赁合同已解除，绿茶公司提供履约担保已无实际意义，对该保证金的主张，本院不予支持，对于已支付的租赁保证金42000元及装修押金50000元应在绿茶公司欠付款项中予以扣除。此外，因绿茶公司未按约支付租金及相关费用已构成违约，本院对亿百公司主张的违约金在合理范围内予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、无锡亿百置业有限公司百货分公司与靖江绿茶餐饮管理有限公司签订的《配套项目租赁合同》自2017年9月4日解除。二、靖江绿茶餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付无锡亿百置业有限公司百货分公司租金、设施服务费、装修管理费，合计938344元，并支付违约金（以928444元为基数，自2017年9月4日起计算至实际支付之日止，按年利率24%计算）。三、驳回无锡亿百置业有限公司百货分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19284元，公告费560元，共计19844元，由无锡亿百置业有限公司百货分公司负担6938，靖江绿茶餐饮管理有限公司负担12906元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  朱 刚审 判 员  徐 刚人民陪审员  陈晓春二〇一八年十二月十日书 记 员  王辰智本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。