安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初1884号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：李刚，行长。委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余浩洲，北京金诚同达（合肥）律师事务所实习律师。被告：吴吉琼，男，1992年1月15日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。委托诉讼代理人：吴中余（吴吉琼之父），男，1971年1月14日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。委托诉讼代理人：朱泽玲，安徽皖大律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告吴吉琼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人孙薇、被告吴吉琼委托诉讼代理人朱泽玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金725000元及利息、罚息21333.62元（暂计至2017年8月28日，直至本清息止）；2、判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费用24000元；3、判令原告有权以被告抵押的位于合肥市政务区东流路华邦世贸中心超高层写字楼3505室（房产证81××0909）折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款在被告的负债范围内优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费等费用均由被告承担。事实和理由：2016年4月26日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告因购房需要向原告按揭贷款870000元，贷款期限为60个月，自2016年4月26日至2021年4月26日止，贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮10%，利率调整采用浮动利率的方式，逾期还款的罚息利率为贷款利率的150%，还款方式为按月等额本金还款法，同时约定被告以其所有的位于合肥市蜀山区潜山路190号华邦世贸中心超高层写字楼35层3505室（房产证号：合蜀字第××号）抵押给原告，原告在其负债范围内享有优先受偿权，合同同时对各方的权利义务、违约责任等做了明确约定。上述合同签订后，原告按约于2016年4月26日向被告发放了贷款870000元，但被告却未按期偿还贷款，于2017年3月10日停止还贷，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付，原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告吴吉琼委托诉讼代理人辩称：罚息本身具有惩罚性质，被告吴吉琼因涉嫌刑事犯罪被羁押导致其不能按期还贷，其主观上没有并没有恶意拖欠贷款的意思，不应按逾期罚息利率对其未归还的贷款计息。本院经审理认定事实如下：2016年4月26日，被告吴吉琼向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请个人购房借款用于购买位于蜀山区潜山路190号华邦世贸中心超高层写字楼35层3505房屋，为此双方签订《中信银行个人购房借款合同》。合同约定原告向被告吴吉琼发放个人购房借款870000元，贷款期限60个月，贷款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮10%确定，当期执行利率为5.225%，贷款利率为浮动利率，每一年调整一次，利率调整日为自实际提款日起首次利率调整日（2017年1月1日）当月的对应日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人有权，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。同时，被告吴吉琼以其名下所购位于蜀山区潜山路190号华邦世贸中心超高层写字楼35层3505房屋为上述债权提供抵押担保，并于2016年5月25日办理了抵押权登记[皖（2016）合不动产证明第0026100号]。2016年4月26日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告吴吉琼发放贷款870000元。截止至2017年8月29日，被告吴吉琼已经连续6个月未按约定支付借款本息，欠贷款本（罚）息合计746333.62元。原告中信银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，于2017年9月5日与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付代理费24000元。上述事实，除有原告及被告的当庭陈述和认可外，还有原告提交的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《聘请律师合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告吴吉琼签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，原告已于2016年4月26日依约向被告吴吉琼发放贷款870000元，履行了自己的合同义务。但被告吴吉琼连续6个月未能按合同约定按时足额归还本息，已构成违约，故原告要求被告吴吉琼立即清偿贷款本金725000元及利息（含罚息）21333.62元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。关于被告吴吉琼委托诉讼代理人提出本案不应按罚息利率计息问题。本院认为，本案属合同纠纷，应适用严格责任归责原则，即无论被告吴吉琼主观上是否有过错，只要其违反合同约定逾期还款，且不具备约定或法定的免责事由，即应依约承担相应的违约责任。故被告吴吉琼委托诉讼代理人的前述代理意见本院不予采纳。被告吴吉琼以名下所购位于蜀山区潜山路190号华邦世贸中心超高层写字楼35层3505房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。在吴吉琼不履行债务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案诉讼中，原告中信银行股份有限公司合肥分行与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订的《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告吴吉琼之间的金融借款合同纠纷，为此支付24000元律师代理费，根据《中信银行个人购房借款合同》及《保证合同》约定，应当由被告吴吉琼承担，故本院对原告要求被告吴吉琼给付为实现债权支付的24000元律师代理费，被告吴吉琼承担连带清偿责任的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告吴吉琼于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金725000元、利息19177元、罚息2156.62元（暂计算至2017年8月29日，之后利息以本金725000元为基数，自2017年8月30日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告吴吉琼于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费24000元；三、被告吴吉琼以其提供的位于蜀山区潜山路190号华邦世贸中心超高层写字楼35层3505房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告吴吉琼不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11504元、保全费4372元，合计15876元，由被告吴吉琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜人民陪审员  杨玉能人民陪审员  许淑萍二〇一八年十二月七日书 记 员  沈 蓉附：本案适用的法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。