青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初2688号原告：青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路206号-1。统一社会信用代码：91370214599006432N。主要负责人：范元钊，该行行长。委托诉讼代理人：刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅茹，山东众成清泰（城阳）律师事务所实习律师。被告：胡求源，男，1971年11月13日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。被告：徐玮芳，女，1978年7月13日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。被告：青岛尚宏商贸有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道赵红路。统一社会信用代码：91370214675292355Q。法定代表人：胡求源，该公司经理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告胡求源、被告徐玮芳、被告青岛尚宏商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘娟到庭参加了诉讼，被告胡求源、被告徐玮芳、被告青岛尚宏商贸有限公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行向本院提出诉讼请求:1.被告胡求源、被告徐玮芳偿还原告借款本金人民币940000元、利息26851.22元（截至2018年3月21日），合计966851.22元；2.被告胡求源、被告徐玮芳支付原告自2018年3月22日起至本息还清之日止,按照合同约定计算的利息；3.被告胡求源、被告徐玮芳支付原告律师代理费5万元；4.确认原告对被告青岛尚宏商贸有限公司名下位于城阳区赵哥庄社区的房地产（青房地权字第2012129965号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;5.被告青岛尚宏商贸有限公司对上述款项承担连带保证责任;6.本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月16日，被告胡求源同原告签订《个人借款合同》，合同约定被告胡求源向原告贷款97万元整，借款用途为借新还旧，借款期限自2016年8月16日至2018年8月15日,浮动利率，定期结息，分期还本。同日,被告青岛尚宏商贸有限公司同原告签订《抵押合同》，以其名下位于城阳区赵哥庄社区的房地产（青房地权字第2012129965号）为上述借款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。同时，被告青岛尚宏商贸有限公司同原告签订《保证合同》，对上述借款提供连带责任保证。上述借款发生时被告徐玮芳与被告胡求源系夫妻关系，对上述借款知悉，且向原告出具《共同还款责任承诺书》，应对上述债务承担共同还款责任。后原告依约向被告胡求源发放贷款，现被告逾期还款。胡求源、徐玮芳、青岛尚宏商贸有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因三被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年8月16日，被告胡求源同原告签订【（青农商城阳支行）个借字（2016）年第111号】《个人借款合同》，合同约定被告胡求源向原告借款97万元，借款用途为还借款，借款期限自2016年8月16日起至2018年8月15日止。借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率基础上上浮45%确定。分期还本，借款人应于2016年12月21日偿还借款本金3万元、2017年12月21日偿还借款本金3万元、2018年8月15日偿还借款本金91万元，每3个月结息一次。合同同时约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。合同还约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告青岛尚宏商贸有限公司同原告签订《抵押合同》，被告青岛尚宏商贸有限公司以自己名下位于青岛市城阳区赵哥庄社区的不动产（青房地权字第2012129965号）为上述借款向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了抵押登记。同日，被告青岛尚宏商贸有限公司同原告还签订《保证合同》一份，被告青岛尚宏商贸有限公司自愿对前述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2016年8月18日，原告依约向被告胡求源发放借款97万元，到期日为2018年8月15日，执行月利率为5.73958‰。截至2018年3月21日，被告尚欠原告借款本金940000元，利息、罚息、复利26851.22元，合计966851.22元。二、借款发生时，被告徐玮芳与被告胡求源系夫妻关系。2016年8月15日，被告徐玮芳向原告出具《共同还款责任承诺书》，认可系胡求源的共同还款人，自愿对胡求源向原告借款100万的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。三、原告因本案诉讼支付给山东众成清泰（城阳）律师事务所律师代理费50000元。本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告胡求源签订《个人借款合同》，与被告青岛尚宏商贸有限公司签订的《抵押合同》、《保证合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告胡求源未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其立即偿还所欠贷款本金、利息、罚息以及诉讼费、保全费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于5.73958‰的固定月利率及若借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行有关规定计收复利的约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告因本案诉讼支付给山东众成清泰（城阳）律师事务所律师代理费50000元，原告根据合同约定要求被告胡求源承担上述费用，符合法律规定，本院予以支持。借款发生时，被告徐玮芳与被告胡求源系夫妻关系，被告徐玮芳自愿向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺与被告胡求源共同还款，应对上述债务承担共同还款责任。被告青岛尚宏商贸有限公司以自己名下位于青岛市城阳区赵哥庄社区的不动产（青房地权字第2012129965号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。被告青岛尚宏商贸有限公司自愿对上述借款承担连带保证责任，上述债务发生在保证合同约定的保证期间内，且保证担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用有权要求保证人在保证范围内承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡求源、被告徐玮芳于本判决生效之日起10日内共同偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行截至2018年3月21日的借款本金940000元，利息、罚息、复利26851.22元，合计966851.22元，并按合同约定支付自2018年3月22日起至借款实际还清之日止的利息；二、被告胡求源、被告徐玮芳于本判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行律师代理费50000元；三、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行对被告青岛尚宏商贸有限公司名下位于青岛市城阳区赵哥庄社区的不动产（青房地权字第2012129965号）的变现价款享有优先受偿权；四、被告青岛尚宏商贸有限公司对上述第一、二项承担连带还款责任，并在承担保证责任后有权向被告胡求源追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13952元，保全费5000元，共计18952元，由胡求源、徐玮芳、青岛尚宏商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  王红丹人民陪审员  刘清革人民陪审员  王晓英二〇一八年十二月三日书 记 员  杨婷婷