辽宁省辽阳市宏伟区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽1004民初808号原告：特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司，住所地辽阳市宏伟区荣华街9号。法定代表人：秦晓峰，系该公司经理。委托诉讼代理人：夏洪丽，女，系该公司职工。委托诉讼代理人：韩阳，女，系该公司职工。被告：沈阳洁惠缘物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区云峰北街13-2号(1401)。法定代表人：裴洪霞,系该公司经理。委托诉讼代理人：赵国良,系辽宁金正律师事务所律师。原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司与被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司委托诉讼代理人韩阳、被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司委托诉讼代理人赵国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年1月1日起至2018年2月28日止的租金5833.33元及延迟交付的违约金及利息，并将停车场所有的设备留给我公司；2、支付违反合同约定的违约金500元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告租赁原告辽阳荣华店停车场，双方签订2016-CRV-NE-0024号《停车场委托经营管理合同》，期限为2016年3月1日起至2017年12月31日止，年租金3.5万元，后双方协商签订停车场补充协议，将合同期限续签至2018年3月31日，同时约定，原告对停车场项目招标完成，《停车场委托经营管理合同》及补充协议在招标完成当月月末自动终止，后原告于2018年2月招标完成，双方补充协议于2018年2月28日终止。被告续签协议后，一直未缴纳2018年1月和2月的租金，原告一直催缴，被告以各种理由推脱，同时被告还存在多种违约行为，故原告按合同约定起诉至法院。续签的补充协议被告已盖章确认，并履行至2018年2月28日,被告实际经营了2018年1月、2月，应按合同约定支付停车场租金。原告虽为分公司，但有独立的办公地点及独立资产，并且独立纳税，可以做为适格原告。根据合同约定，被告未支付租金已构成违约，应将停车场设备留给原告。被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司辩称：1、被告不认同支付两个月租金，签订补充协议前原告与被告已经签订了停车场的租赁合同，新签订的协议是对原有合同的补充，属于待定性质，原告停车场要另行对外进行招标，补充协议具有不确定性，补充协议的期限为三个月，招投标的完成，原告要求被告履行2个月租金，尽管补充条款有相应内容，但本合同不是一个必须履行的协议，因为原告与被告双方对于终止合同后的事务要进行处理，相关事务繁杂，导致补充协议没有实际履行，被告没有对停车场进行有效的经营，原告凭借补充协议向被告索要两个月的租金不具有客观的依据，原告提出催缴租金内容不是事实。2、原告提出被告违约问题，没有事实依据。3、停车场的设备不是原告提供的，是被告自行采购安排处理，费用由被告支付，所以被告在终止合同后应当将停车场可移动性质的设备进行拆除，归被告所有，原告无权索要设备。原告不能依据停车场的租赁合同及补充协议内容认为被告有违约行为，所以上述停车场设备应当归被告所有。4、诉讼主体问题，原告为分公司，依据法律规定分公司可以为诉讼主体，但没有明确为独立的诉讼主体，本案原告单独以分公司的名义起诉，但分公司无法独立承担责任，被告认为原告以分公司的名义单独提出本案诉讼不符合诉讼法及公司法的规定，原告的诉求无法取得支持。本院经审理认定事实如下：甲方特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司与乙方沈阳洁惠缘物业管理有限公司签订停车场委托经营管理协议，协议内容为：“一、甲方将特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司停车场承包给乙方进行经营和管理。本协议签署后乙方按约定时间完成相关权责。二、停车场的基本情况1、停车场名称：特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司停车场。甲方拥有本项目的使用权，甲方有权将停车场的经营管理委托给乙方。四、停车场承包经营管理期限项目：从2016年3月1日起至2017年12月31日止。五、停车场承包费用、支付方式及乙方优惠承诺（一）承包形式及费用1、承包方式：年度租金承包。前期停车设备设施由乙方投入，同时乙方以年度固定租金形式承包甲方总计165个车位的经营权，2017年1月1日至12月31日年租金35000元。4、乙方第一次缴纳承包费用应当在本合同生效后10日内缴纳一年度的承包费，第二年的承包费用应当在上一年度第十一个月的10日前缴纳，逾期缴纳则每延迟一日乙方需向甲方支付未缴纳费用10%的违约金，超过5日则甲方有权终止合同而不承担任何违约责任，乙方需无偿撤出现场并所有停车及收费设施归甲方所有。十三、违约及处罚3、如乙方违反本合同相关约定，甲方有权要求乙方每违反一次，乙方需向甲方支付500元违约金。”2018年1月1日，甲方和乙方签订停车场补充协议，将原协议签订的合同期限续签到2018年1月1日-2018年3月31日，如甲方对停车场外包经营项目招标完成，甲乙双方签订的停车场对外经营承包合同及补充协议在招标完成当月月末自动终止，甲方不承担因此产生的任何违约责任。本协议约定的事项以本协议为准，其他未约定事项均按照原协议约定为准。原告提供了2018年7月17日催款的荣华店停车场违约责任告知函，内容为：“沈阳洁惠缘物业管理有限公司：我司委托贵司承包经营管理辽阳荣华店停车场，合同到期后贵司继续经营管理两个月，并且贵我双方续签了委托经营管理合同，合同期限为2018年1月1日至2018年2月28日，合同签订后贵司并未按合同的约定缴纳承包管理费。2018年6月14日，贵司提供给我司一张空白支票及支票密码，但因贵司账户问题无法进行转账，截止发函日，贵司仍未按合同约定缴纳2018年1月至2月的承包费5833.33元。依据合同约定：乙方在本合同生效后10日内缴纳2个月的承包费，逾期缴纳则每延迟一日乙方需向甲方支付未缴纳费用10%的违约金，超过5日则甲方有权终止合同而不承担任何违约责任，乙方需无偿撤出现场并所有乙方投入设备设施归属甲方所有。请贵司于2018年7月25日前将拖欠我司的承包费及逾期缴纳的违约金全额缴纳到我司账户，逾期未支付，我司将通过法律途径对贵司提起诉讼。望贵司配合，以免诉累！”原告要求被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司将所有的设备留给原告，与其起诉被告沈阳世泽物业管理有限公司并要求将所有的设备留给原告的是同一套设备。本院认定的以上事实，有原告提供的停车场委托经营管理协议、停车场补充协议、荣华店停车场违约责任告知函，以及当事人当庭陈述，以上证据材料经当庭质证和本院审查，予以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与被告签订停车场委托经营管理协议和停车场补充协议，约定年租金35000元，每天为95.9元，被告在2018年1月、2月经营共计59天，被告应支付的租金为5658.1元。停车场委托经营管理协议约定乙方应当在本合同生效后10日内缴纳一年度的承包费，逾期缴纳则每延迟一日乙方需向甲方支付未缴纳费用10%的违约金，停车场补充协议约定“本协议约定的事项以本协议为准，其他未约定事项均按照原协议约定为准”，故被告应在2018年1月10日前缴纳租金，被告至今未缴纳租金，应承担违约责任，应按银行同期贷款利率支付延迟交付的利息。原告要求本案被告将所有的设备留给原告，与其起诉要求被告沈阳世泽物业管理有限公司一案留给原告的是同一套设备，对原告要求被告将所有的设备留给原告的请求本案不予处理。关于违约金问题，因被告未按期缴纳租金，应支付违约金500元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司于本判决发生法律效力后3日内支付原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司租金5658.1元，并按银行同期贷款利率支付从2018年1月11日起至本判决确定给付之日的利息；二、被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司于本判决发生法律效力后3日内支付原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司违约金500元；三、驳回原告特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告预交），减半收取25元，由被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  赵景春二〇一八年十二月二十六日书记员  赵新蕊附件：本案判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。