江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1283民初10801号 原告：黄美娟，女，1978年11月24日生，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：叶碧波（特别授权），泰兴市延令法律服务所法律工作者。 被告：蔡新民，男，1987年1月15日生，汉族，住泰兴市。 被告：杨淮蓉，女，1989年1月19日生，汉族，住泰兴市。 原告黄美娟与被告蔡新民、杨淮蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄美娟的委托诉讼代理人叶碧波到庭参加诉讼，被告蔡新民、杨淮蓉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄美娟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年6月19日签订的《房屋买卖合同》；2.被告返还购房款245384元；3.被告双方返还定金240000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月19日，原、被告签订了《房屋买卖合同》一份，约定将被告所有的位于泰兴市济川街道祥泰未来城市花园XX室的房屋转让给原告所有，转让价为1161800元。合同签订后，原告累计给付了包括定金120000元在内的房款合计365384元。因该房屋尚未领取房屋权属证书，故被告将与开发商签订的《商品房买卖合同》及房屋所涉增值税发票交给了原告。现原告发现双方买卖的房屋早在双方签订合同前就已因被告蔡新民与案外人存在民间借贷纠纷而被法院查封，被告在明知该房屋被查封的情况下采用欺诈的方式与原告签订《房屋买卖合同》，将依法不允许买卖的房产出售给原告，致原告无法实现合同目的。故原告依法起诉，提出上述诉讼请求。 蔡新民、杨淮蓉未作答辩，亦未举证。 本院经审理认定事实如下： 被告蔡新民、杨淮蓉于2016年5月31日与泰兴市祥瑞置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：TX2016006087），由二被告向祥瑞公司购置位于泰兴市济川街道祥泰未来城市花园XX室的房屋，后二被告依约交纳了购房款，并由泰兴市祥瑞置业有限公司开具增值税发票。 2018年6月19日，原告黄美娟（乙方）与被告蔡新民、杨淮蓉（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：乙方将坐落在泰兴市济川街道祥泰未来城市花园XX室房产转让甲方。双方约定的成交价格为1161800元。乙方在签订本协议时，缴纳购房定金计人民币壹拾贰万元整给甲方。甲方将售房的产权证书交由中介方保管，如在本协议执行期间内，乙方中途后悔，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约，必须在毁约之日起当日内全额退还乙方的购房定金，同时付相同数额的违约金给乙方，方可拿回售房产权证书。房款结算方式：于2018年6月19日前付人民币贰拾叁万元整，还房贷时，甲方须将所付的房款共计人民币叁拾伍万元整拿出来还房贷。如更改不了名字，甲方负责领成甲方姓名的房产证。领成第三方姓名的房产证的过户费由第三方承担。乙方将此房出售给第三方时，甲方全权委托乙方办理此房出售手续、签订合同、收定金和房款等一切事宜。甲方必须有权出售此房，甲方持有效身份证或产权证件签字的将视为和房屋共有人共同签订。甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方外界的债务与购买方无关，如因甲方债务纠纷导致此房无法交易，由甲方在规定的时间内自行筹款解决纠纷问题，确保此房平稳交易。此房合同以本合同为准，其余合同作废。2018年6月19日，原告向二被告支付包括定金120000元在内的购房款共计350000元，由二被告共同出具收条予以确认。此后，原告于2018年7月10日、8月9日向被告蔡新民名下尾号8075的中国农业银行账户分别转账汇款3846元，2018年9月9日、10月9日通过微信向被告蔡新民分别转账3846元，合计15384元。 另查明，2018年1月3日，案外人丁国平与被告蔡新民民间借贷纠纷一案在本院立案受理，因丁国平申请财产保全，本院于2018年1月10日作出(2018)苏1283民初244号民事裁定书，裁定冻结蔡新民银行存款人民币1000000元或查封、扣押其相应价值的财产，后于2018年1月19日依法查封蔡新民名下位于泰兴市祥生未来城市花园XX室的房产，查封期限为三年（自2018年1月19日起至2021年1月18日止）。上述民事裁定书于2018年3月20日留置送达于蔡新民家中。2018年4月12日，经本院主持调解，丁国平与蔡新民达成调解协议，约定：双方一致同意蔡新民所欠丁国平借款以500000元结账，被告保证于2018年4月30日前给付20000元，2018年6月30日前给付30000元，2018年8月30日前给付50000元，2018年12月30日前给付100000元，2019年6月30日前给付70000元，2019年12月30日前给付80000元，2020年6月30日前给付70000元，2020年12月30日前给付80000元；二、如蔡新民任一期未按约履行还款义务，丁国平有权就总额500000元中未履行部分一并申请人民法院强制执行。后因蔡新民未能按约履行还款义务，丁国平于2018年6月1日以500000元向本院申请强制执行，本院于2018年6月1日立案受理。截止2018年12月27日，案涉房屋上述查封措施尚未解除。 审理过程中，原告于2018年11月19日向本院提出申请，请求对被告蔡新民、杨淮蓉所有的位于泰兴市济川街道祥泰未来城市花园XX室的房屋予以诉讼保全，并已提供担保，本院经审查予以准许，并于2018年11月26日依法查封上述房屋。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同成立后，被告蔡新民、杨淮蓉就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋已因蔡新民与第三人之间的民间借贷纠纷被本院以查封方式予以保全，并进入执行程序，且截止一审法庭辩论终结前该措施尚未解除，致使目前原告不能实现合同目的。二被告明知案涉房屋存在权利瑕疵，仍然将该房屋进行出卖，其既未能举证证明原告在购房时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利，又未能提供适当担保，现原告要求解除双方于2018年6月19日签订的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除的，双方权利义务终止，已经给付的购房款245384元，原告有权要求二被告予以返还。又因双方在合同中明确约定，若被告毁约，须全额退还购房定金，同时付相同数额的违约金，故原告要求二被告双倍返还定金，本院亦予以支持。被告蔡新民、杨淮蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百五十条、第一百五十一条、第一百五十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告黄美娟与被告蔡新民、杨淮蓉于2018年6月19日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告蔡新民、杨淮蓉于本判决生效之日起二十日内返还原告黄美娟购房款245384元； 三、被告蔡新民、杨淮蓉于本判决生效之日起二十日内双方返还原告黄美娟定金240000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4291元，保全费3020元，合计7311元，由被告蔡新民、杨淮蓉负担（此款原告已预交，二被告于给付上述款项时一并加付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  叶 峰 二〇一八年十二月二十九日 法官助理  张 婷 书 记 员  王雨飞