安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1222民初7438号原告：史某1，男，2002年11月30日出生，汉族，住安徽省太和县。法定代理人：史某2，男，1980年1月27日出生，汉族，住安徽省太和县，系史某1之父。法定代理人：栾某，女，1979年3月2日出生，汉族，住安徽省太和县，身份证号码：341222197903023909，系史某1之母。委托诉讼代理：张怀信，安徽多杰律师事务所律师。被告：安徽金昆置业有限公司，住所地安徽省太和县城关镇国泰路国泰家园307室。统一社会信用代码91341222563432632X。法定代表人：马勇，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。原告史某1与被告安徽金昆置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告史某1的委托诉讼代理人张怀信、被告安徽金昆置业有限公司的委托诉讼代理人贾乃军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付逾期交房违约金67014元（从2017年9月1日起计算至2018年7月1日止，每日按总房款的万分之一计算违约金，183.6元/天×303天=55630元）。2、依法判决被告向原告支付逾期办理房产登记违约金44982元（从2018年3月1日起暂计算至2018年11月1日，每日按总房款的万分之一计算违约金，183.6元/天×245天=44982元，以后逾期办证违约金另计）。3、本案的诉讼费、保全费及原告为行使债权支付的诉讼财产保全保险费、律师费由被告承担。事实和理由：2017年5月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：1705050008），约定由原告购买被告开发的位于太和县团结路北侧、太和大道西侧时代豪庭综合楼1幢1层128号铺，建筑面积75.07㎡，总房款1836000元，2017年5月5日前支付该商品房全部价款。合同第11条约定，出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房。合同第12条约定，逾期交房超过30日的，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同第20条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房应交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自该期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2017年5月5日签订合同当日，原告付清了房款1836000元。在合同约定的交房日，被告没有按约向原告交房。后经原告多次催要，直至2018年7月份，被告才向原告交房，因尚未通过竣工验收，无法办理产权登记。原告要求被告按约向原告支付逾期交房违约金，被告以各种借口推诿拒付。为此，原告提起诉讼。安徽金昆置业有限公司在庭审中辩称：一、根据商品房买卖合同第7页第十一条约定，答辩人不应承担违约责任。根据双方签订的合同第7页第一十条约定，若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊性天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约金责任。本案中开工时间2016年4月27日，从2016年到2018年因天气原因造成无法施工期限分别为166日、168日、165日合计499日，因政府拆迁原因造成市政设施无法施工，影响工程建设造成工期延误293日。原告起诉逾期交房期限为365日，该日期在免责日期之内，因此被告不应承担逾期交房的违约金。二、原告有逾期支付购房款行为，被告将另行提起民事赔偿诉讼。根据以上答辩意见，请求驳回原告诉讼请求。原告要求被告支付保险费和律师费没有事实和法律依据。合同对上述费用没有约定，且原告也没有提供对应的律师费发票。本院经审理查明认定的事实如下：安徽金昆置业有限公司以出让方式取得了位于太和县城关镇太和大道西侧、团结路北侧地块建设用地使用权，国有土地使用权证号为太国用2016第0123号。经批准，在上述地块上建设商品房，核准名称为“时代豪庭综合楼”。2017年5月5日，史某1与安徽金昆置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号：1705050008），预售许可证号为太许字（20170412）第112号，合同第3、6、7约定：“由史某1购买安徽金昆置业有限公司开发的“时代豪庭”综合楼1幢1层128号铺，建筑面积75.07平方米，其中套内建筑面积73.71平方米，分摊建筑面积1.36平方米，该商品房单价为每平方米24457.17元，总价款款1836000元，付款方式：2017年5月5日前一次性支付该商品房全部价款。”合同第11、12条约定：“出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房，出卖人未按照规定交房的，逾期交房超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。合同第20条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房应交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。签订合同后当日，史某12017年5月5日签订合同当日，就付清了房款1836000元。在上述合同约定的交付该商品房逾期后，经史某1催促交房，安徽金昆置业有限公司于2018年7月10日，才向史某1交房，但至今未办理产权登记。现史某1要求安徽金昆置业有限公司按约向其支付逾期交房违约金、逾期办理房产登记违约金未果。为此，史某1提起诉讼。另查明：史某1对该案进行诉讼，花费了案件受理费2540元、诉讼保全费1020元，诉讼财产保全的保险费300元。上述事实，有史某1提供的身份证复印件、商品房买卖合同、收据，有安徽金昆置业有限公司提供的营业执照、商品房买卖合同、建筑工程施工合同一份、气象资料一份及当事人的陈述在卷予以证明。本院认为，史某1与安徽金昆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属于有效合同，该合同签订后，双方应当按照合同约定履行自己的义务。史某1在签订合同后，按照合同约定如期履行了支付购房款的义务，安徽金昆置业有限公司依法应当向史某1履行交付房屋的合同义务。安徽金昆置业有限公司没有按照合同约定向史某1交付房屋，违反了法律规定，依法应承担法律责任。对于安徽金昆置业有限公司提出：“若因不可归责于出卖人所能控制的市政配套设施、不可抗力、影响工程进度的特殊性天气等原因导致的不能按合同约定交房的，出卖人不承担逾期交付的违约金责任。本案中开工时间2016年4月27日，从2016年到2018年因天气原因造成无法施工期限分别为166日、168日、165日，合计499日，原告起诉逾期交房期限为365日，该日期在免责日期之内，因此被告不应承担逾期交房的违约金”的辩称，因上述原因不属于不可抗力，本院不予采信。对于安徽金昆置业有限公司提出“原告要求被告支付诉讼保全的保险费和律师费没有事实和法律依据”的辩解，理由正当，本院予以支持。对于史某1提出“请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金55630元（183.6元/天×303天=55630元，从2017年9月1日起计算至2018年7月1日止，每日按总房款的1?计算违约金）；请求依法逾期交房违约金55630元（183.6元/天×303天=55630元，从2017年7月1日起计算至2018年9月1日止，每日按总房款的1?计算违约金判令被告向原告支付逾期办理房产登记违约金44982元（183.6元/天×245天=44982元，从2018年3月1日起至2018年11月1日止，每日按总房款的1?计算违约金，以后另计。）”的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、被告安徽金昆置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告史某1支付逾期交房违约金逾期交房违约金55630元（183.6元/天×303天=55630元，从2017年9月1日起计算至2018年7月1日止，每日按总房款的1?计算违约金）。二、被告安徽金昆置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告史某1支付逾期办理房产登记违约金44982元（183.6元/天×245天=44982元，从2018年3月1日起至2018年11月1日止，每日按总房款的1?计算违约金，以后另计）。三、驳回原告史某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元、减半收取1270元，诉讼保全费1020元，合计2290元，由原告史某1负担232元，被告安徽金昆置业有限公司负担2058元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张显中二〇一八年十二月二十八日书记员  姜 敏附：本判决书引用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。