湖南省高级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘民初3号原告（反诉被告）：长沙理想房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段468号湖南财富中心。法定代表人：谭件云，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈科文，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐玉石，女，1988年9月6日出生，汉族，系该公司副总经理。被告（反诉原告）：红星美凯龙家居集团股份有限公司，住所地上海市浦东新区临御路518号6楼F801室。法定代表人：车建兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐万辉，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高超，北京海润天睿律师事务所律师。原告长沙理想房地产开发有限公司（以下简称理想公司）诉被告红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称红星美凯龙公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。理想公司的法定代表人谭件云，委托诉讼代理人陈科文、徐玉石，红星美凯龙公司的委托诉讼代理人徐万辉、高超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。理想公司向本院提起诉讼请求：1.判决解除双方《项目合作合同》，红星美凯龙公司所交的6000万元履约保证金不予退还；2.判决红星美凯龙公司赔偿理想公司违约金1.374亿元；3.判决红星美凯龙公司赔偿理想公司预期收益1.5053亿元；4.判决由红星美凯龙公司承担现场基坑回填处理费300万元（以实际发生或评估为准）；5.承担本案的诉讼费、差旅费、调查费、律师费。2017年5月25日，理想公司将第3项诉讼请求变更为“判决红星美凯龙公司赔偿理想公司损失2.4553亿元。2017年6月15日，理想公司变更诉讼请求第3项为“判决红星美凯龙公司赔偿理想公司损失3.68408亿元，并增加诉讼请求：请求判令红星美凯龙公司承担本案的评估、鉴定费用。理想公司于2018年8月20日变更诉讼请求如下:第2项诉请请求变更为，“红星美凯龙公司赔偿理想公司违约损失变更为14598.288万元”；第3项诉讼请求变更为，“请求判决红星美凯龙公司赔偿理想公司预期收益4.16828亿元”；第4项诉讼请求变更为，“基坑回填费用7470810.46元”；第5项诉讼请求变更为，“所有评估费用、担保费用、诉讼费、代理费由红星美凯龙公司承担”，其中诉讼费3193200，律师代理费5614950元，评估、鉴定费、担保费等共计1629525元等。事实和理由如下：一、2012年3月18日，理想公司（甲方）与红星美凯龙公司（乙方）签订了《项目合作合同》，双方约定“甲方按现状提供财富名园部分土地，面积约68.7亩，用于双方合作建设家居建材广场，乙方负责在该合作地块上建设一座八层25万平方米以上的大型家居商场，并负责提供和承担建设该商场所需的一切资金费用，包括但不限于该合作项目的建筑、规划调整…等一切工程建设内容和所需的一切资金费用全部由乙方承担”。二、双方约定，如未按期完工，由乙方承担违约责任，理想公司可以解除合同并要求红星美凯龙公司按该合作项目用地总面积当时市场评估价的20%赔偿损失。根据双方合同约定，红星美凯龙公司应当在2014年1月18日前完工交付，但2012年11月9日开挖部分土方后，就一直没有拨付建设资金进行工程建设。红星美凯龙公司已严重违约，应承担相应的责任。红星美凯龙公司辩称：一、理想公司在合同履行过程中，存在根本违约的事实。工程无法报建、无法开工系理想公司根本违约所致。1.按双方约定，理想公司应提供68.7亩商业建设用地，但其实际只提供了59.01亩，已构成根本违约。2.按照合同约定，土地出让金应当由理想公司支付。因为理想公司提供的合作用地不足，须由理想公司提高容积率、补交土地出让金的义务。但理想公司虽经催告，仍拒绝补交土地出让金。3.因理想公司未补交土地出让金，导致无法取得规划调整国土证，引致后续的结果为无法履行正常的报建手续无法取得工程施工许可证，工程无法开工。二、红星美凯龙公司已尽各种可能，加快推进项目的规划建设，但因理想公司根本违约，本项目已无法实现合同目的。1.合同签署后，红星美凯龙公司支付了履约保证金6000万元。2.为推进项目进行，在项目供地不足，提高容积率尚未得到批准的情况下，红星美凯龙公司已积极配合并取得了规划局的初步认可，但因理想公司不履行土地出让金的支付义务而导致规划无法获得有效批复。3.为积极推动项目进展，在项目尚未取得审批的情况下，理想公司先期介入基坑支护及土石方工程，且现红星美凯龙公司已经投入前期规划设计施工资金已达3200多万元，希望能推进项目建设。4.因理想公司住宅部分未能达到规划局报审条件，致使容积率调整不断推迟，项目期限进一步拖延。理想公司与湖南省高管局、长沙市工务局、三一大道扩改占用纠纷至今未能处理，致使一直无法确定有效土地红线。本项目约定了以在建工程转让的方式转移给项目公司，但根据相关规定，现已无法进行土地分宗，也相应无法实现在建工程转让的合同目的。红星美凯龙公司向本院提起反诉请求：1.请求依法判令解除红星美凯龙公司与理想公司所签署的《项目合作合同》；2.请求依法判令理想公司向红星美凯龙公司双倍返还履约保证金1.2亿元；3.请求依法判令理想公司返还红星美凯龙公司在合资项目中已经投入的全部款项（不含履约保证金）32671869.00元，2017年6月15日，该项反诉请求的金额变更为62102417.4元；4.请求依法判令理想公司按照第3条诉讼请求金额的20%，即6534373.08元，向红星美凯龙公司支付赔偿款；5.请求依法判令理想公司承担红星美凯龙公司的律师代理费160万元。事实和理由：一、《项目合作合同》第三条第1款、第2款约定，理想公司负责缴清该合作土地相关的招拍挂费用（包括土地出让金、契税、招拍挂手续费等）。红星美凯龙公司负责在该合作地块建设一座八层25万平方米以上的大型家居商场，红星美凯龙公司负责提供和全部承担建设该商场所需的一切资金费用。按照该合同第三条第6款约定，待项目开发完成或进行到法律法规规定可进行在建工程转让的适当时候，将合作项目转移到双方合资的项目公司名下。二、理想公司构成根本违约的主要事实。1.理想公司交地不足，构成违约。理想公司未按约定供地68.7亩，而只交付了59.01亩建设用地用于规划设计。在交地时，理想公司告知红星美凯龙公司，商业用地面积只有59.01亩，已经于2010年10月就向规划部门申请调增容积率，保证实际可以满足合同约定的家居建材商场的建设面积。为推进项目开发进度，红星美凯龙公司只好配合理想公司进行前期规划设计及报建工作。2.理想公司不按约履行土地出让金支付义务，构成了对合同履行的根本违约。对理想公司2010年所提出的调增容积率的申请，经政府有关部门多次论证，直到2014年4月28日，长沙市城乡规划局才做出《规划局部修改要点通知单》，同意商业用地39340平方米的容积率调整为≤4.5。2014年7月28日，案涉合作项目才取得长沙市城乡规划局规划条件书。容积率不得不调增的原因在于理想公司根本无法提供68.7亩的合作用地，只能通过提高容积率来满足合同约定的建设面积需求。因容积率调整，理想公司无论是出于按照合同对土地出让金承担方式的约定，还是出于理想公司违约，难以按约供地导致不得不调增容积率，理想公司应当承担向国土资源局申请补交土地出让金的责任。政府规划部门多次告知交土地出让金才能取得国土证，红星美凯龙公司多次口头及函件催促补交土地出让金。只有补交土地出让金，本项目才能获得施工所需合法手续和证件。但理想公司拒不履行合同义务。3.因理想公司的根本违约行为，已经对合同的后续履行制造了障碍。按照双方签署的合同，在项目进展到可以进行在建工程转让的情况下，要以在建工程转让的方式转移给双方合资的项目公司。本案中，双方合作的商业面积中要从整体面积中进行土地分宗处理，方可以实现在建工程转让。但因理想公司的违约行为，已经导致项目的开工时间及可能的竣工时间违反土地出让合同的约定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，无法进行土地分宗，也相应无法实现在建工程转让的合同目的。三、红星美凯龙公司履行了合同。1.在理想公司尚未取得容积率调增批准的情况下，红星美凯龙公司为保证项目有效推进，积极配合理想公司推进项目的报批工作，更在未取得开工许可的情况下，为加快项目建设速度，积极向长沙市住房和城乡建设委员会申请市质监、安监提前介入并获得批准，先期介入基坑支护及土石方工程。2.红星美凯龙公司为推进项目建设进展不遗余力，并为此已经投入前期规划设计、施工资金已达32671869.00元。理想公司对红星美凯龙公司的反诉辩称：一、理想公司依照合同约定已足额提供合作项目土地，并积极履行配合红星美凯龙公司办理相关事务的义务，根本不存在任何违约情形。1.红星美凯龙公司在理想公司提供的200多亩土地上，可自行划分项目用地面积68.7亩。因此，理想公司的供地面积远远超过合作项目用地面积。2.根据合同约定，该合作项目的规划设计、规划调整、规划报建、图纸审查、行政审批、划分项目用地范围等一切行政审批手续均系红星美凯龙公司负责全程操作办理，政府行政审批部门根据红星美凯龙公司申报的范围进行审批，红星美凯龙公司划分的用地范围、四至坐标、用地面积为44662.2平方米（约67亩），经长沙市城乡规划局报请长沙市人民政府批准同意。3.红星美凯龙公司在反诉状中多次提到所称“商业用地面积59.01亩”，根据2015年3月市规划局批准的总图，系净用地面积，总用地面积为67.8亩，与合同约定及2012年5月市规划局批准的用地面积及四至坐标一致，理想公司没有少供地。合同明确约定用地面积约68.7亩，理想公司质疑红星美凯龙公司只有59.01亩没有事实依据。二、红星美凯龙公司没有及时履行规划调整、修改土地出让条件而需补缴的一切相关费用，导致合同目的无法实现，进一步构成根本性违约，1.根据合同约定，红星美凯龙公司应承担由规划调整、修改土地出让条件而需补缴的一切相关费用。2.红星美凯龙公司所称的“土地出让金”是指红星美凯龙公司规划调整、修改土地出让条件而需补缴的一切相关费用。而合同约定理想公司“按现状提供财富名园部分土地，面积约68.7亩，用于双方合作建设家居建材商场，并负责缴清该合作土地相关的招拍挂费用（包括土地出让金、契税、招拍挂手续费等,但不含城建配套费）”，该土地出让金是指理想公司在2006年通过市土地市场挂牌拍卖（即招拍挂）取得该208亩土地时应缴的土地出让金，该土地出让金在理想公司取得该土地时就已交清。因此，此出让金非彼出让金，一个是指取得整块土地（208亩）使用权时应缴的土地出让金，一个是指合作项目用地（67亩）规划调整容积率变更、修改土地出让条件应补缴的土地出让金。而根据合同约定，规划调整等应补缴的土地出让金是红星美凯龙公司承担。3.理想公司在签订合同前，虽曾因319国道拓改征用理想公司财富名园的部分有效用地，理想公司根据市、区会议纪要申请过调整总体用地容积率，但未获批准。合同签订时，理想公司亦明确告知了红星美凯龙公司供地情况，并在合同中约定：按现状提供财富名园的部分土地68.7亩，用于合作建设家居建材商场。红星美凯龙公司亦在签订合同进行规划设计后，于2012年5月向市规划局再次申请规划调整，并报请政府批准同意，因此，该合作项目的规划调整既是红星美凯龙公司需要，又是红星美凯龙公司负责办理的。4.2012年5月31日，长沙市政府批准同意项目用地范围并通过规划调整（容积率为4.5）之日的长规报（2012）234号文件就已明确告知，红星美凯龙公司需按相关政策补缴土地价款，同步修改土地出让合同。2015年3月13日，市规划批准总图后，再次明示告知红星美凯龙公司实际审批的容积率与出让合同不符，须完善相关国土手续，但红星美凯龙公司仍未履行办理相关手续的义务。理想公司也多次要求红星美凯龙公司尽快补缴上述费用，但红星美凯龙公司迟迟未履行合同义务，至今没有补缴土地价款，修改土地出让合同，直接导致市规划局停止办理该项目的行政审批，致使合作项目后续工作无法进行。5.根据合同约定，理想公司依约提供了完备的国土手续等各项权证。红星美凯龙公司自2012年5月市政府批准规划调整时，就已知晓并应当及时支付修改土地出让条件的一切相关费用，但红星美凯龙公司没有缴纳。之后，理想公司又多次要求红星美凯龙公司履行支付修改土地出让条件的一切相关费用，但红星美凯龙公司仍然置之不理，导致该合作项目无法取得规划调整后的国土证和红线。因此，导致该合作项目无法实现土地分宗的责任全部在红星美凯龙公司。三、红星美凯龙公司未尽善意履行合同义务，构成违约，导致合同无法履行。1.红星美凯龙公司在2016年6月以后才开始进行工程施工，除了开挖部分土方外，目前仍是一片空地。且红星美凯龙公司开始介入的时间已经远远超过合同约定的动工建设时间长达五年之久，依据约定，合作项目应在2014年1月18日将该交付使用、开张营业。2.红星美凯龙公司在反诉中先是称“为了推进项目建设进展可谓不遗余力，为此投资都达到约3267万元”。后又在变更诉讼中称“为保证项目推进，积极履行合同，红星美凯龙公司于2012年11月至2013年5月向专用账户投入资金约110万元,于2016年1月至2017年3月向专用账户投入资金约3008万元”。而根据红星美凯龙公司2012年11月15日在三湘都市报对外新闻报道称“该项目总投资15亿元，总用地面积68.7亩，总建筑面积28万平方米”。假如红星美凯龙公司所称投资是事实，那么，红星美凯龙公司自2012年3月至2013年5月，长达14个月的时间里，仅仅向该合作项目投入资金110万元。3.红星美凯龙公司在2012年3月18日与理想公司签订项目合作合同后，又于2012年6月，在长沙市岳麓大道和岳华路交汇处东南角自建红星美凯龙岳麓家居建材商场，该商场系红星美凯龙公司自营自建项目，占地面积约47.5亩，容积率4.95，建筑总面积约21万平方米，总投资15亿元。该项目自2013年11月20日举行项目开工奠基仪式，2015年5月18日进行招商营业，现为中南地区规模最大、档次最高的家居生活旗舰店。2014年下半年，因土地政策调整后，该项目合作土地因规划调整需补缴修改出让条件一切相关费用由原来的约1500多万元增加至约9000万元，红星美凯龙公司不愿支付该笔费用，将合同无法履行的责任要求理想公司承担。由此可见，红星美凯龙公司系恶意违约，导致合同无法履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）关于项目用地的面积的争议1.理想公司提交的三湘都市报刊登“红星美凯龙布局长沙城北开福区项目奠基动工”的新闻报道。时间，2012年11月15日，证明红星美凯龙公司在报道中特别介绍合作项目用地面积68.7亩为总用地面积，总投资15亿元。红星美凯龙公司质证认为该媒体报道的数字不足以为证。本院对媒体进行了报道的真实性予以认可，对证明目的将结合其他证据综合认定。2.红星美凯龙公司提交的长规报[2012]234号《长沙市城乡规划局关于长沙理想房地产公司财富名园项目用地控股修改的再次请示》，时间，2012年5月18日，证明依据该请示第一条及第四条第二款，双方在签署《项目合作合同》前的2010年，理想公司就已经向政府有关部门申请调整容积率；依据该请示第二条，用地总面积约200亩，案涉项目的地块商住比为3:7，由此计算，按照理想公司地块面积总面积计算，理想公司无法履行合同约定的提供68.7亩土地。理想公司质证认为，该请示缺少附件2《拟修改地块示意图》，该图系双方确认界址的附件，显示长沙市城乡规划局于2012年5月报请市政府批准同意红星美凯龙用地面积为44662.2平方米（约67亩），容积率4.5，用地单位需按照相关政策补缴土地价款，同步修改土地出让合同。该份证据证明了理想公司所供用地面积符合合同约定，且双方确认四至界址坐标的用地面积44662.2平方米，约67亩，并经市政府批准同意；另还证明红星美凯龙公司在2012年5月底即已知晓需按相关政策补缴土地价款，同步修改土地出让合同。在《合作项目合同》签署后两个月（40多个工作日）内。红星美凯龙公司没有行使90个工作日内无条件合同终止权，而是确认转入第二笔履约保证金3000万元，说明《项目合作合同》约定的供地符合双方合同签订时约定的用地面积，并由红星美凯龙公司申请市规划局以长规报（2012）234号文件报请市政府批准。本院认为，该文件末尾载明了有附件1和附件2，但红星美凯龙公司提交的该份证据缺少附件2，理想公司提交了该份文件的附件2。附件2载明：红星美凯龙用地面积为44662.2平方米，手写“拟修改地块，申请容积率4.5，高度100M不变”。附件2明确载明了红星美凯龙用地面积为44662.2平方米，约67亩。另外，该文件是针对合作项目的请示和审批政府的内部文件，且非涉密文件，可以认定理想公司对该请示的内容知情。同时，该文属建于规划报文件，形成于双方合作期间，而双方约定由红星美凯龙公司办理规划报建，可以认定红星美凯龙公司对此亦知情。红星美凯龙公司称“该文件是过程性文件，后来另有总平图确认了商业用地面积为59.01亩”，据此，对此证据的真实性，予以采信，对其能否达到证明目的，应结合其他证据，予以综合认定。（二）关于违约方是哪方的争议1.红星美凯龙公司提交的长沙市城乡规划局《财富名园二期建设项目有关工作的催办函》，时间，2016年8月11日，证明理想公司没有取得有效国土红线和国土证，理想公司违约。长沙市城乡规划局就完善国土手续，取得有效国土红线和国土证，于2016年8月11日向理想公司进行了催告。且该函明确长沙市城乡规划局于2015年3月在财富名园二期总图审查意见告知书、2016年4月20日在财富名园二期8-14#、20栋报建图审批审查意见告知书、2016年5月4日在财富名园二期家居建材商场、A塔楼、B塔楼及地下室报建图审批意见告知书中均明确要求理想公司完善国土手续，提供有效国土红线和国土证。理想公司质证认为，理想公司没有违约。在2007年，理想公司就已经取得用地红线和国土证。双方在签订合同时，也将国土证提交红星美凯龙公司确认留存。根据合同约定，规划调整、规划报建、修改土地出让条件等一切工作均由红星美凯龙公司以理想公司的名义办理，所需一切费用均由红星美凯龙公司承担。因此补缴土地出让金一直是红星美凯龙公司的义务。该函是长沙市城乡规划局要求红星美凯龙公司缴清上述款项的再一次告知。因此该份证据与理想公司无关，更与红星美凯龙公司主张的理想公司拒不补交土地出让金明显矛盾，反而是红星美凯龙公司拒不补缴土地出让金，严重违约的证据。本院认为，对其真实性予以认定，对是否能达到证明目的，应结合其它证据予以综合认定。2.理想公司提供的双方董事长于2017年3月5日在上海就本案纠纷协商时的录音资料，“……9000多万，因为协议上面也是说，是我们付的……这样吧，谭总，我赔你2000万前面的损失，大家就过去，然后呢往前走……我为什么补你几千万呢，我也是认为我有责任，并不是认为没有责任，不管是我的责任，还是没我的责任，我白纸黑字写在那里，我就承认有责任，许光达在我面前从来都没有说有责任过……”，证明红星美凯龙公司董事长车建兴当面承认合作项目至今未开工建设、交付使用是由于红星美凯龙公司违约造成，承认因修改土地出让条件所应缴纳的土地出让金9500万元，根据合同约定应由红星美凯龙公司缴纳，并表示会尽快缴；承认因合作项目未按期交付使用造成了理想公司的经济损失，愿意给予理想公司经济补偿，并要求继续履行双方签订的合同，请求理想公司予以谅解的事实。红星美凯龙公司质证认为，对该证据不予认可，该份录音对其中的部分进行了剪切，只保留了对理想公司方有利的内容，且录音形成的时间是双方发生争议之后，且当时红星美凯龙公司的董事长并不了解案件的真实情况。本院认为，理想公司录音时未经对方同意，对方也不知晓其在录音，且录音时间发生在本院受理本案后起诉状副本送达之前，本院对此证据，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月18日，理想公司（甲方）与红星美凯龙公司（乙方）签订了《项目合作合同》，双方约定：双方在甲方位于长沙市开福区三一大道与万家丽路交汇处的财富名园项目用地中约68.7亩的合作土地上合作建设家居建材商场，使用乙方的红星美凯龙商业品牌、专业经营团队进行招商和管理。合计土地面积约68.7亩。一、项目用地概况双方商定用于开发建设红星美凯龙家居建材商场的土地面积约68.7亩，具体界址以双方确认的四至坐标为准。如合作项目在规划报建过程中，因存在涉及四份土地使用证的问题而使本项目规划报建存在实质性障碍，在本合同签署后90个工作日内不能获得规划报建审批,任何一方都可以书面通知另一方终止本合同而无需承担任何责任，在此情况下甲方应在该合同终止后的5日内返还乙方已收取的履约保证金……三、合作方式甲方按现状提供财富名园部分土地：面积约68.7亩，用于双方合作建设家居建材商场，并负责缴清该合作土地相关的招拍挂费用(包括土地出让金、契税、招拍挂手续费等，但不含城建配套费）。2.乙方负责在该合作地块上建设一座八层25万平方米以上的大型家居商场，其中：地上六层16万平方米，9万平方米以上，并负责提供和全部承担建设该商场所需的一切资金费用。包括但不限于该合作的建筑设计、规划调整、修改土地出让条件、规划报建、城建配套、行政审批、建筑施工、设备设施安装配套、室内外装饰装修、消防、人防、强电、弱电、智能监控、空调、给水、环境景观和工程竣工验收、资料备案归档、办理房屋产权直至开张营业等一切工程建设内容和所需的一切资金费用（以下统称：建设资金）全部由乙方承担。乙方的设计方案须经甲方审查同意，才能进行建设。该合作项目所建一切房屋及其相关土地，由甲、乙双方按照4.8:5.2的比例分成，即甲方占48%，乙方占52%，具体分配方式由双方另行协商确定。先将该合作项目用地的土地使用权保留在甲方名下……为免疑义，乙方在本次在建项目转让中应向甲方作出人民币3000万元的税务补偿，并由甲方在返还乙方的履约保证金中扣除。项目公司建设该商场所需的建设资金和一切费用（即该商场开张营业前所发生和或有发生的一切资金费用）全部由乙方负责投入和承担……该合作项目的建设总周期为18个月。乙方须在签订本合同后4个月内动工建设，并须在本合作项目开工后的18个月内全部完工交付使用、开张营业……该合作项目所需的规划报建、施工许可等一切行政许可审批手续，包括但不限于修改土地出让条件、规划调整、划分项目用地范围、规划报建、图纸审查、工程招投标、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收、交付使用、资料备案、房屋栋权证等都由乙方负责办理，甲方予以配合……五、履约保证金、建设资金及其担保乙方须在签订本合同后五日内向甲方支付首期履约保证金人民币3000万元；并于签订本合同后的3个月内支付第二期履约保证金人民币3000万元。十、违约责任若由于一方违约造成另一方或项目公司损失的，违约方应负责赔偿。……甲方违约，除由乙方承担违约责任外……甲方应在10日内双倍返还乙方履约保证金，并按乙方已投入资金的20%赔偿乙方损失。……乙方违约，除由乙方承担违约责任外……甲方所收乙方的履约保证金不予退还，并由乙方按该合作项目用地总面积当时市场评估价的20%赔偿甲方损失。十一、法律适用和争议解决因解决争议所产生的合理诉讼费、差旅费、调查费、律师费等，均由败诉一方承担。在合同履行过程中，2012年4月1日，红星美凯龙公司向理想公司转账3000万元作为首期履约保证金。2012年7月20日，红星美凯龙公司向理想公司转账3000万元作为第二笔履约保证金。2015年7月17日，双方合作的项目公司长沙红星美凯龙世博家居生活广场有限公司（以下简称项目公司）成立，许光达为法定代表人。在项目公司成立之前，以理想公司的名义与北京森磊源建筑规范设计有限公司签订了案涉项目的建设工程设计合同。2013年3月27日，理想公司、项目公司与中国有色金属长沙勘察设计研究有限公司签订了建设工程勘察合同，2015年12月8日，理想公司、项目公司与湖南方圆建筑工程设计有限公司签订了人防工程设计合同，随后还签订了工程建设监理合同，招标代理合同，临时供用电合同等。2012年11月至2013年5月，红星美凯龙公司向理想公司支付项目工程款3笔，合计1109650元，并完成了基坑开挖工程。另查明，2011年3月21日，长沙市城乡规划局长规报[2011]]75号《关于理想房地产公司财富名园项目用地控规修改的请示》：“财富名园项目总用地面积200亩，用地性质C2R2（商住比3：7），容积率≤3.52,理想公司拟在项目用地内建设城市综合体项目，申请将项目整体容积率调整为4.8……我局经研究，拟按以下要求进入规划修改程序：项目只增加商业建筑面积，住宅部分按已审定总图控制总量，商业部分规划修改结合方案论证；控规修改与总图修改一并公示并按规定程序办理相关手续；用地单位承诺按相关政策补缴土地价款，同步修改土地出让合同”。2012年5月18，长沙市城乡规划局长规报[2012]234号《长沙市城乡规划局关于长沙理想房地产公司财富名园项目用地控股修改的再次请示》（以下简称234号文件），附件2《拟修改地块示意图》显示长沙市城乡规划局于2012年5月报请市政府批准同意红星美凯龙用地面积为44662.2平方米（约67亩），容积率4.5，用地单位需按照相关政策补缴土地价款，同步修改土地出让合同。2014年4月8日，长沙市城乡规划局长规报[2014]179号《长沙市城乡规划局》关于审批星沙农机厂片控规C-01地块规划修改的请示》（以下简称179号文件），确认商业用地部分的面积仍为39340平方米。2014年6月25日，长沙市开福区召开红星美凯龙项目专题会议，形成会议纪要：力促项目早建设、早竣工、早投产。2014年5月12日，长沙市开福区推进重大项目建设领导小组发函要求加快规划报批等报建手续，并启动土方工程建设。2014年5月16日，2015年4月18日，2016年5月30日，2016年7月21日，理想公司致函红星美凯龙公司，要求按合同约定进行规范设计，尽快动工建设，尽快完工。2016年8月11日，长沙市城乡规划局《财富名园二期建设项目有关工作的催办函》，主要内容：我局……均明确要求你单位须完善国土手续，提供有效国土红线和国土证。现我局再一次告知你单位，请尽快至长沙市国土资源局完善国土手续，取得有效国土红线和国土证。2016年8月12日，理想公司要求红星美凯龙公司尽快至长沙国土局完善调规后的国土手续，办理修改土地出让条件，补缴相关费用。2016年8月23日，红星美凯龙公司回函称，“必须等理想公司完善该项目所需用地的国土手续，取得国土证后再受理该项目的报规报建手续。按双方合约约定，理想公司应确保该地块土地相关手续齐备，证照齐全。根据长沙市城乡规划局、长沙市建委该合作项目地块的总平图，建设用地仅有59亩，与双方合约约定差异较大，因土地面积减少所产生的一系列问题，双方宜尽快协商解决”。2016年9月8日，理想公司回函称，“关于建设用地59亩，理想公司多次反复告知红星美凯龙公司及相关人员”。在本案的审理过程中，双方对合作项目用地总面积当时市场评估价、投入资金、预期利益分别申请鉴定。依据双方的申请，本院依法委托湖南华运房地产土地评估咨询有限公司、湖南笛扬联合会计师事务所、达华集团北京建标诚和咨询有限公司、瑞华会计师事务所、国众联资产评估土地房地产估价有限公司进行了鉴定和评估，上述鉴定和评估机构出具征求意见稿后，征求了双方当事人的意见，各方当事人对初审稿的意见经由本院转交给鉴定和评估机构。鉴定和评估机构出具意见后，本院组织双方进行质证，鉴定和评估机构人员出庭接受了质询，鉴定和评估结论如下：1.土地估价根据湖南华运房地产土地评估咨询有限公司《土地估价报告》（湘华运（土估）字[2018]第0303号）土地估价结果：位于长沙市万家丽路与三一大道交叉口西南角项目用地中的二期商业用地，净用地面积为39340㎡，单位面积地价为18554元，总地价为72991.44万元。2.预期收益值评估根据湖南笛扬联合会计师事务所的《鉴定意见书》鉴定意见：红星美凯龙家居集团股份有限公司同类家居建材商场（地上建筑面积16万㎡以上，地下建筑面积为9万㎡以上）自2014年1月19日后至2017年5月期间的预期收益值（取整数值）如下：1.25万㎡商场面积，按40个月计的预期收益值合计为659000000.00元。其中：地上部分预期收益值合计为493000000.00元，每平方米每个月预期收益值为77.00元。地下部分预期收益值合计为166000000.00元，每平方米每个月预期收益值为46.17元。2.按双方约定，理想公司可分得预期收益值为316320000.00元，平均每个月可分得预期收益值7908000.00元。红星美凯龙公司可分得预期收益值为342680000.00元，平均每个月可分得预期收益值为8567000.00元。3.基坑回填费用评估根据达华集团北京建标诚和咨询有限公司《财富名园二期（红星美凯龙商业广场）基坑回填处理工程司法鉴定意见书》鉴定意见：基坑回填处理金额为7470810.46元。4.合作项目建设投入成本评估根据瑞华会计师事务所的《红星美凯龙家居集团股份有限公司与长沙理想房地产开发有限公司合作项目建设投入成本司法会计鉴定意见书》鉴定意见：合作项目建设投入成本总计为52705371.40元，经鉴定可以确认为合作项目建设投入成本金额30933283.88元、不确认为合作项目建设投入成本金额286747.55元、暂无法确认为合作项目建设投入成本金额21485339.97元。5.合作项目建设投入成本资产评估根据国众联资产评估土地房地产估价有限公司《红星美凯龙家居集团股份有限公司与长沙理想房地产开发有限公司合作项目建设投入成本资产评估报告》（国众联评报字（2018）第2-0800号）评估结论：案涉合作项目建设投入成本评估结论为30933283.88元。在本案审理过程中，双方当事人就部分诉争事项达成如下调解协议：一、双方一致同意解除2012年3月18日签订的《项目合作合同》；二、双方在项目合作中所造成的损失、责任由人民法院另行判决；三、双方在诉讼过程中所发生的评估费、诉讼费等费用由人民法院另行判决；四、本协议经双方签字之日生效。本院于2018年9月25日作出（2017）湘民初3号民事调解书确认解除双方签订的《项目合作合同》，该调解书已发生法律效力。本院认为，双方签订的《项目合作合同》是以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议,属于合资、合作开发房地产合同，本案系合资、合作开发房地产合同纠纷。理想公司与红星美凯龙公司签订的《项目合作合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按约定履行各自的合同义务。但双方当事人就合同约定的义务履行发生纠纷，经本院主持调解，双方当事人达成调解协议先行解除合同。本院认为，本案的争议焦点为：一、合同履行过程中违约行为与违约事实的认定；二、合同解除后违约责任的承担。本院对此分析评判如下：（一）违约主体与违约事实的认定对于合同未能继续履行的原因及哪方构成违约，理想公司主张合同约定规划调整，修改土地出让条件所需的资金由红星美凯龙公司负担，而红星美凯龙公司未缴纳该费用，合同未能继续履行，红星美凯龙公司违约。红星美凯龙公司主张理想公司隐瞒供地不足，未依约足额提供土地约68亩，无法满足合同约定的16万平方米的商业面积，理想公司因供地不足调整容积率，调整容积率所需补缴的土地价款应当由理想公司承担，理想公司没有补缴该款造成合作项目没有继续进行，理想公司违约。本院认为，双方对此的争议主要涉及两个问题，第一是理想公司是否违反供地义务，第二是缴纳土地出让金的责任由谁承担。关于供地义务履行的问题红星美凯龙公司主张理想公司隐瞒实际供地面积的问题。理想公司辩称称在签订合同后多次告知红星美凯龙公司实际供地面积。红星美凯龙公司在反诉状中陈述“在交地时，理想公司告知红星美凯龙公司，商业用地面积只有59.01亩，已经于2010年10月就向规划部门申请调增容积率，保证实际可以满足合同约定的家居建材商场的建设面积”，这一陈述构成自认，足以证实理想公司在交地之时，已明确告知红星美凯龙公司商业用地面积，没有隐瞒。红星美凯龙公司所称理想公司存在欺诈或隐瞒不能成立。且179号文件确认商业用地部分的面积为39340平方米，该文件形成于红星美凯龙公司规划报建过程中，红星美凯龙公司对此知道或应当知道，故不能认定理想公司故意隐瞒供地面积的真实情况。红星美凯龙公司主张理想公司供地不足的问题。根据双方约定，“双方商定用于开发建设红星美凯龙家具建材商场的土地面积约68.7亩，具体界址以双方确认的四至坐标为准”。据此约定，关于项目用地面积的确定，双方不但约定了用地面积约68.7亩，还约定了具体界址以双方确认的四至坐标为准。双方对项目用地面积的约定有两个标准，一个标准是68.7亩，一个标准是以具体界址为准。《项目合作合同》附件中的四本国土证为总项目净用地约185亩，并非案涉项目的商业用地面积，红星美凯龙公司并未就商业项目用地，即案涉项目用地，与理想公司以具体界址来确定用地面积；在理想公司交地时，也未提出用地面积的异议。且在234号文件的附件2上，载明了项目用地约67亩，此面积与双方合同约定的面积一致。2014年4月8日长沙市城乡规划局的179号文件中根据具体界址确定了项目用地约59亩，改变了234号文件附件2载明的约67亩，红星美凯龙公司对此并未提出异议。双方约定“如合作项目在规划报建过程中，因存在涉及四份土地使用证的问题而使本项目规划报建存在实质性障碍，在本合同签署后90个工作日内不能获得规划报建审批任何一方都可以书面通知另一方终止本合同而无需承担任何责任”，红星美凯龙公司可以依据上述约定，在合同异议期内解除合同，但红星美凯龙公司未向理想公司提出异议，也未终止合同，仍一直继续履行合同。以上足以认定红星美凯龙公司认可用地面积约59亩的事实，也可视为红星美凯龙公司对用地面积变更的自认。另外，根据红星美凯龙公司在反诉状中的陈述，理想公司已告知红星美凯龙公司已申请调整容积率，保证满足合同约定的家居建材商场的建设面积，据此可以认定，红星美凯龙公司关注的重点是通过调整容积率满足地上16万平方米的家居商场的建设。因此，双方合同约定的供地面积主要目的是保证合作项目16万平方米的建设面积，而约59亩的用地面积并不必然导致合作建设家居建材商场的根本目的不能达到。故红星美凯龙公司主张理想公司因供地不足而违约依据不足,不予支持。关于缴纳土地出让金的责任由谁承担的问题根据现有证据，自2012年3月18日签订合同至2016年8月，双方均未就缴纳土地出让金问题进行过书面沟通。红星美凯龙公司在反诉状中称，“多次口头及函件催促理想公司补交土地出让金。只有补交土地出让金，本项目才能获得施工所须合法手续和证件”。在庭审中，合议庭成员询问其是否有证据证明该陈述，红星美凯龙公司答复没有证据，故无证据证明红星美凯龙公司曾对理想公司提出过补缴土地出让金问题。理想公司先后于2014年5月16日、2015年4月18日、2016年5月30日、2016年7月21日要求红星美凯龙公司尽快报建审批，尽快开发建设，尽快交付使用。红星美凯龙公司均未提出异议，直至2016年8月，理想公司要求其补缴土地价款的催办函后，红星美凯龙公司才回函称，“建设用地仅有59亩，与双方合约约定差异较大，因土地面积减少所产生的一系列问题，双方宜尽快协商解决”。根据上述红星美凯龙公司与理想公司的沟通情况、合同的约定和长沙市城乡规划局的文件，可以认定红星美凯龙公司知道案涉项目应当缴纳土地出让金而未缴纳，并且对此一直未与理想公司协商。而根据双方约定，由红星美凯龙公司承担规划调整、修改土地出让条件、规划报建等需缴纳的费用。调高容积率属于修改土地出让条件范围，修改土地出让条件所需补缴的土地价款，应由红星美凯龙公司缴纳。红星美凯龙公司主张因调整容积率而导致的补缴土地价款由理想公司缴纳没有依据。因此，红星美凯龙公司没有补缴的土地价款，其行为构成违约。红星美凯龙公司主张理想公司违约不能成立。（二）责任承担问题依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。合同解除后，尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、赔偿损失；一方违约给另一方造成损失，应当承担违约责任。根据本案双方的诉讼请求，主要涉及双方关于合同解除后的已履行的恢复原状、赔偿损失及履约保证金、违约赔偿金是否支持的问题。1.双方主张合同解除后应恢复原状是否支持理想公司主张基坑回填，由红星美凯龙公司支付基坑回填费7470810.46元，红星美凯龙公司主张由理想公司支付其投入成本62102417.4元。对于基坑回填费7470810.46元的鉴定意见，本院认为，该鉴定意见由具有专业资质的鉴定人根据专业知识及双方当事人的约定、行业标准及行业惯例出具,鉴定程序合法,依据充分,在当事人提出意见,经过质证后,符合证据证明标准,可以作为认定案件事实的依据。针对鉴定意见中的基坑回填费,本院予以确认。对于合作项目建设投入成本评估的鉴定意见。鉴定意见认为合作项目建设投入成本为30933283.88元，暂无法确认为合作项目建设投入成本金额21485339.97元。虽然审理过程中，红星美凯龙公司提交了该增值税票及合同，但没有证据证明该费用所对应的工程量。且红星美凯龙公司除了开挖基坑工程，并未再在项目用地上进行实质性开发，根据常理推断，红星美凯龙公司也仅在项目建设前期投入了相应人力、物力，因此红星美凯龙公司主张相关投入费用约6000万元依据不足。故结合案涉项目建设情况，对于红星美凯龙公司主张的该笔成本投入额21485339.97元不予认定。理想公司提供项目用地，案涉用地使用权尚未转移至项目公司名下，仍由理想公司所有，合同解除，终止履行。但红星美凯龙公司投入的基坑开挖成本附着于理想公司的用地，而开挖基坑属于添附于项目用地的未完成工程，无法返还实物，故理想公司不负担返还基坑实物的责任。但考虑理想公司的经营范围，项目用地的性质，理想公司仍能部分利用，该利用价值由理想公司享有，理想公司应当折价补偿红星美凯龙公司开挖基坑的成本投入。同时理想公司主张恢复原状，要求红星美凯龙公司支付基坑回填费用。回填基坑，将扩大损失，可适当考虑由红星美凯龙公司支付回填费用。红星美凯龙公司未提供基坑开挖工程费用的证据，考虑基坑开挖费用明显高于基坑回填费用，从公平原则考虑，基坑开挖费用和基坑回填费用两相抵扣后，本院酌情认定由理想公司另支付红星美凯龙公司基坑开挖费用100万元。对于红星美凯龙公司主张投入成本的返还，除上述基坑开挖成本投入外，其他投入成本，包括支付给理想公司的1109650元工程款等，红星美凯龙公司没有提交相关证据证明由理想公司享有该投入成本的成果且可恢复原状或采取其他补救措施，故不予支持。但该成本投入若产生了投入成果，应归属红星美凯龙公司。2.双方主张对方赔偿损失是否应当支持根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。违约损失赔偿以当事人实际遭受的全部损失为原则，包括合同正常履行中的可得利益。本案中，红星美凯龙公司违约，应当赔偿理想公司的损失。第一，理想公司主张赔偿其预期收益4.16828亿元的请求应否支持的问题本院依法委托鉴定机构对于预期收益进行了鉴定，但本院对该鉴定意见不予采信。理由如下：第一，鉴定机构采用的利润率为27%，而鉴定机构确定该利润率的唯一依据是红星美凯龙公司的招股说明书，没有参考其他依据，且也没有其他证据能佐证案涉项目的利润率为27%。第二，鉴定机构计算的商场总面积为25万㎡商场面积，即地上16万㎡，地下9万㎡，并按此计算出25万㎡全部出租的利润。根据常识，建筑面积并不必然等于出租面积，该25万㎡应该包括办公面积、公共面积等其他功能的非出租面积，但鉴定意见将其全部计算为出租面积显然不符常理。第三，租金计算依据的来源不符合证据规则。该鉴定报告显示，地下9万㎡全部按正常商铺价位出租，但在有效设计图纸未确定之时，鉴定意见未考虑地下9万㎡中车库所占用的面积，也未考虑车库利润不能等同于商铺租金利润。另外，鉴定人员在出庭时陈述“在征求意见稿阶段，才收到红星美凯龙公司提供的补充资料，该补充资料未按时提交，故未根据补充资料修改鉴定意见”。因此该鉴定意见所依据的有效资料缺失，且诸多之处明显不符合常理，故不予采信。根据上述《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，可得利益损失一般是指在合同得到履行后，当事人利用合同标的从事生产经营可以获得的利益的丧失。可得利益损失具有不确定性，通常包括生产利润损失、经营利润损失、转售利润损失。案涉项目的损失主要为可得利益的损失，而本案的可得利润的损失主要是经营利润的损失。一般而言，一方违约，如果只赔偿积极损失，只是恢复到了合同订立时的状态，对守约方不公平，但过于沉重的赔偿责任加于违约方，也不符合上述法律规定的“不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。本案理想公司主张的预期利益损失的认定，应考虑以下因素：第一，企业经营利润受到诸多因素的影响，其利润数额和状况均具有不确定性。有可能利润较高，也有可能一般。第二，利润分成系以双方按约投资到位，项目全部开发完成为基础。本案中，双方未进入实质开发阶段。且根据约定，理想公司的合同义务为提供项目用地。现合同已确认解除，项目用地仍在理想公司名下，土地使用权的增值利益相应亦由理想公司享有。第三，根据上述《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十九条“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，预期利益的计算应考虑从非违约方主张的可得利益赔偿总额中扣减违约方不可预见的损失、非违约方不当扩大的损失、非违约方因违约获得的利益、非违约方亦有过失所造成的损失以及必要的成本。因此，根据公平原则，结合本案合同履行情况，综合考虑4年来商场未投入使用的情形，对于理想公司主张的预期利益部分支持，本院酌情认定4800万元，对理想公司主张赔偿其预期利益损失的请求予以部分支持。第二，理想公司主张赔偿其财产保全费、鉴定费、律师代理费的问题理想公司主张因申请财产保全。缴纳的担保费24万元、土地估价评估费819700元、预期利益鉴定费510500元、基坑回填鉴定费59325元，律师代理费5614950元应当由红星美凯龙公司承担。本院认为，财产保全担保系理想公司选择的担保方式，该费用24万元应当由理想公司承担。预期利益的鉴定意见不被采信，该鉴定费用510500元应由理想公司负担。关于律师代理费，理想公司提供缴费发票120万元，虽然，一般而言，案件结案后，有可能委托方将依合同再支付律师代理费。但根据公平原则，本案仍以有效票据认定律师代理费120万元，该费用120万元由红星美凯龙公司承担。第三，红星美凯龙公司主张赔偿其损失的问题如前所述，红星美凯龙公司主张理想公司供地不足依据不充分，理想公司不构成违约，红星美凯龙公司主张由理想公司承担损失赔偿责任的反诉请求不予支持。3.双方主张对方承担违约赔偿金是否支持《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力”。违约责任条款是当事人对可能出现的违约事项对应的补偿方式作出的约定，其作用在于当违约实际发生后，对各方当事人的损失进行清理和结算。双方约定了违约责任条款，虽《合作项目合同》解除，但不影响双方根据合同约定承担违约责任。本案中，理想公司主张履约保证金不予退还，并由红星美凯龙公司支付其违约赔偿金14598.288万元。本院认为，理想公司主张的履约保证金与违约赔偿金应择一适用。虽理想公司主张履约保证金不属于定金，但该主张不能成立。理想公司称“合同未明确约定履约保证金为定金就不能认定为定金”。本案系合资、合作开发房地产纠纷，应当适用合同法的规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。一般而言，定金是合同预先约定的，在一方违约时，应向对方作出的补偿性给付。定金有成约定金、违约定金、解约定金多重属性。本案中，双方约定“如果红星美凯龙公司违约，履约保证金予以没收，如果理想公司违约，履约保证金双倍退还”，从该约定可以看出，双方真实意思表示是，一方违约，适用抛弃定金或双倍返还定金的约定。据此可以认定，双方约定的履约保证金系违约定金性质。理想公司关于未明确约定履约保证金系定金就不属于定金性质的主张不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，当事人可以约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。本案中，项目合作合同第十条约定“甲方违约……甲方应在10日内双倍返还乙方履约保证金，并按乙方已投入资金的20%赔偿乙方损失，乙方违约……甲方所收乙方的履约保证金不予退还，并由乙方按该合作项目用地总面积当时市场评估价的20%赔偿甲方损失”。此处约定损失赔偿仅是为违约行为发生后方便计算损失赔偿数额。双方约定的违约损害赔偿金实质为“违约金”性质。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。本案中，违约定金与违约金不能同时适用，只能选择其一。故理想公司关于履约保证金的主张和违约赔偿的主张只能择其一适用。理想公司与红星美凯龙公司约定的违约赔偿金是约定因违约而产生的损失赔偿的计算方法，而理想公司所能证明的实际损失是预期利润的损失，预期利润又受多种因素的影响，故根据理想公司的诉讼请求，综合考虑双方约定与合同履行情况，择一适用履约保证金，因此，红星美凯龙公司已支付的履约保证金6000万元不予退还，理想公司主张的违约赔偿金14598.288万元，不予支持。红星美凯龙公司作为违约方，无权要求理想公司承担违约责任，故其反诉请求要求理想公司双倍返还履约保证金1.2亿元和违约赔偿金6534373.08元不能支持。综上，本院对理想公司诉讼请求的合理部分予以支持。对红星美凯龙公司的反诉请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、红星美凯龙家居集团股份有限公司已支付给长沙理想房地产开发有限公司的履约保证金6000万元，长沙理想房地产开发有限公司不再退还给红星美凯龙家居集团股份有限公司；二、由长沙理想房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内一次性支付红星美凯龙家居集团股份有限公司红星美凯龙公司基坑开挖成本费用100万元；三、红星美凯龙家居集团股份有限公司于本判决生效之日起30日内一次性支付长沙理想房地产开发有限公司预期利益损失4800万元、律师代理费120万元。四、驳回长沙理想房地产开发有限公司其他诉讼请求；五、驳回红星美凯龙家居集团股份有限公司其他反诉请求。如长沙理想房地产开发有限公司、红星美凯龙家居集团股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3193200元，由长沙理想房地产开发有限公司负担638640元，由红星美凯龙家居集团股份有限公司负担2554560元；财产保全费5000元，鉴定费、评估费879025元，合计884025元，由长沙理想房地产开发有限公司负担176805元，由红星美凯龙家居集团股份有限公司负担707220元。反诉案件受理费1034750元，由长沙理想房地产开发有限公司负担103475元，由红星美凯龙家居集团股份有限公司负担931275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  彭亚东审判员  陈盎然审判员  陈梦群二〇一八年十二月四日书记员  申书琴