重庆市开州区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0154民初3476号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行，住重庆市开州区百成街1号附28号，统一社会信用代码：915002346710232708 负责人：谭晓勇 委托诉讼代理人：王勇，重庆弘全律师事务所律师，系特别授权。 委托诉讼代理人：周敏，重庆弘全律师事务所律师，系特别授权。 被告：熊森，男，汉族，生于1975年9月6日，住重庆市开州区。 被告：陈小华，女，汉族，生于1972年10月1日，住重庆市开州区。 被告：李基军，男，汉族，生于1965年7月29日，住重庆市开州区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行(以下简称邮政银行开州区支行)诉被告熊森、陈小华、李基军金融借款合同纠纷一案，于2018年4月4日本院立案受理后，依法由审判员周学泉担任审判长，与人民陪审员李方富、王开发组成合议庭，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周敏、王勇到庭参加诉讼，被告陈小华、李基军、熊森经过本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告邮政银行开州区支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告熊森、陈小华立即偿还借款剩余本金500000元，并支付截止2018年3月18日的利息2900元，罚息13145.14元。2、请求判令二被告支付自2018年3月19日起至贷款结清之日止的罚息及复利(罚息以被告未偿还的贷款本金500000元为基数，按执行利率水平上浮30%计收；复利以被告未偿还的贷款利息2900元为基数，按执行利率水平上浮30%计收)；3、请求判令被告熊森、陈小华支付因为实现债权而产生的律师费用14000元。4、请求判令原告对被告李基军提供的位于重庆市开州区汉丰街道九龙路147号5幢30-3【（312）房地证(2013)字第31746号】房屋的折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；5、请求判令本案的诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实及理由：被告熊森与被告陈小华系夫妻关系，2015年11月30日，原告与被告熊森签订了《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》，约定由原告向被告发放额度贷款500000元，合同中明确约定了被告不按合同约定按时偿还借款本金，原告有权自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；不按期偿付贷款利息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收罚息。被告李基军以自己所有的房屋为上述借贷提供抵押担保。签订上述合同后，原告按照约定发放的贷款，被告未按照合同约定按时归还借款，截止2018年3月18日，累计拖欠原告借款本息516045.14元，经原告多次催收，被告仍未履行合同约定的还款义务。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告熊森、陈小华、李基军未作答辩。 本院依据原告提供的证据及当庭陈述，查明如下主要法律事实： 2015年11月30日，原告邮政银行开州支行与被告熊森、陈小华签订了《家庭农场(专业大户)贷款额度借款合同》（编号为5099976Q215114592486）一份，该合同中主要约定了原告授信被告贷款额度为500000元，借款人可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度只用期限届满后自动失效，额度存续期最长为4年，自2015年11月30日至2019年11月30日。额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年。额度项下借款的到期日不得超过存续期到期日。贷款用途为借款人“扩大经营规模等”贷款利率为年利率6.96%，还款方式为周期结息到期还本，此笔贷款时间期限为12个月。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在贷款利率的基础上加收30%。对于应还未还的利息，贷款人有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。 2015年11月30日，被告李基军与原告签订了《家庭农场(专业大户)贷款最高额抵押合同》，该合同约定，被告李基军自愿为《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》（编号为5099976Q215114592486）及其项下各单项业务合同的履行提供抵押担保。被告李基军以自己名下位于重庆市开州区汉丰街道九龙路147号5幢30-3号【（312）房地证(2013)字第31746号】房屋对被告熊森、陈小华的上述债务提供了抵押担保，2015年12月1日，原告在重庆市开州区国土资源和房屋管理局办理了相关抵押登记手续。 2015年12月2日，原告向被告发放500000元贷款。被告熊森、陈小华按照约定将全部本息归还完毕。2016年12月5日，被告熊森、陈小华再次向原告借款500000元，借款后，被告熊森、陈小华仅归还了部分利息。截止2018年3月18日，被告熊森、陈小华未下欠本金500000元，利息2900元，罚息13145.14元。 另查明，被告熊森、陈小华系夫妻关系，2012年1月12日双方登记结婚，原告为本案共计支出律师代理费14000元。 上述事实有原告的当庭陈述，原被告身份信息一份、《家庭农场(专业大户)贷款额度业务申请表》、《家庭农场（专业大户）贷款额度借款合同》、《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》、《放款通知单》、借据、委托支付转账凭证、贷款结清试算截屏、还款流水明细及说明、房屋产权证复印件、抵押权证复印件、律师费发票、律师代理合同、保全裁定等证据在卷佐证，经庭审核实，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为：原告邮政银行开州支行与熊森、陈小华签订的《家庭农场(专业大户)贷款额度借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，原告邮政银行开州支行与被告熊森、陈小华之间的债权、债务关系明确，借贷关系合法、有效。原告已经按照合同约定，发放了贷款500000元，已经履行了自己的放款义务。从《中国邮政储蓄银行放款通知单》上可以看出，双方执行利率为年利率6.96%，同时双方对此笔借款约定借款期限为12个月，现还款期限已经届满，被告仅归还了部分利息已经构成了违约。截止到2018年3月19日原告下欠被告借款本金500000元，利息2900元，罚息13145.14元。对于原告主张被告熊森、陈小华归还借款下欠借款本金500000元、利息2900元、罚息13145.14元的诉讼请求，本院予以支持。 针对原告主张被告归还罚息、复利的诉讼请求，原被告双方在签订的《家庭农场(专业大户)贷款额度借款合同》中第十一条约定“（二）罚息利息，对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式自己收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的解析方式计收复利。罚息利率按本条第(一)款约定的利率基础上加收30%确定”，本案中，双方约定的还款期限已经届满，罚息及复利的约定也符合法律的规定，对于原告主张被告熊森、陈小华支付后续罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的律师代理费的问题。被告熊森、陈小华与原告邮政银行开州支行签订的《家庭农场(专业大户)贷款最高额抵押合同》第十二条约定了“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采用下列一种或多中措施……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”之内容，加之原告邮政银行开州支行与重庆弘全律师事务所签订的《法律事务委托合同》中约定了律师服务费为14000元，因委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且重庆弘全律师事务所的律师已经出庭履行了代理职责，且原告提供了支付律师代理费的增值税发票，作为合同相对方的被告熊森、陈小华应该支付原告邮政银行开州支行该笔实现债权的费用。 对于原告主张对被告李基军提供的抵押物的处分享有优先受偿权权的诉讼请求。本案中，原告邮政银行开州支行与被告李基军签订了《家庭农场(专业大户)贷款最高额抵押合同》，合同中约定被告李基军以其名下位于重庆市开州区汉丰街道九龙路147号5幢30-3号【（312）房地证(2013)字第31746号】房屋作为抵押物，为被告熊森、陈小华向原告邮政银行开州支行的借款提供抵押担保，担保的范围包括在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，再结合当事人之间在《家庭农场（专业大户）贷款最高额抵押合同》中的约定，本院对原告要求对被告李基军提供的抵押物的处分享有优先受偿的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件使用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、由被告熊森、陈小华于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行偿还借款本金500000元。 二、由被告熊森、陈小华于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行支付截止至2018年3月18日的利息2900元，罚息13145.14元。 三、由被告熊森、陈小华于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行支付从2018年3月19日起，以500000元本金为基数，按年利率6.96%上浮30%为标准计算罚息至本金付清之日止；以下欠利息2900元为基数，按年利率6.96%上浮30%的标准计算复利至利息付清之日止。 四、由被告熊森、陈小华在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行支付律师代理费14000元。 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆开州区支行有权对被告李基军名下位于重庆市开州区汉丰街道九龙路147号5幢30-3号【(312)房地证(2013)字第31746号】房屋折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿（以上述一、二、三、四项债务总额为限）。 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8961元，财产保全费3120元，共计12081元，由被告熊森、陈小华、李基军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  周学泉 人民陪审员  李方富 人民陪审员  王开发 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  雷 娅