广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初17171号原告：钟惠明，女，1961年11月6日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：曾宪良，广东海云天律师事务所律师。被告：张宝珠，女，1975年7月21日出生，汉族，住广州市海珠区。原告钟惠明诉被告张宝珠租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾宪良到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法行进了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年7月9日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付从2018年9月15日起至合同正式解除之日的租金（以3800元/月为标准）及水电费；3、被告支付违约金12540元（违约金以应付未付的租金为基数，按照合同约定的每日3%计算，从2017年10月14日起每月应付未付租金迟延之日计算）；4、原告有权没收被告租赁保证金7000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月9日，原告经房地产中介公司介绍与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于广州市海珠区宝岗大道106号西座1704房（下称涉案房屋）出租给被告。合同还约定了租赁期限、月租金、违约金等。合同签订后，被告除一个月按时缴纳租金外，其余时间均延期几天至一个多月不等。2018年9月15日起，被告即拖欠原告租金，至今均未缴纳分文，该房屋的水电费等被告也没有支付。原告多次要求被告支付租金、水电费及违约金等费用，被告均未支付。被告提交《民事答辩状》称：一、被告租赁涉案房屋期间一直有缴纳房租、水电费、煤气费和管理费。被告承诺将2018年9月15日至10月15日以及10月15日至11月15日的两期房租一起转给原告，但原告不愿意协商解决。被告没有任何恶意拖欠房租的想法和做法。二、被告作为出租房屋人没有合理维护房屋的设施安全。三、原告在合同期没有到的情况下要求被告搬走，应该给予被告相应的赔偿。经审理查明：2016年7月9日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：（第一条）甲方同意将其合法拥有坐落在宝岗大道106号西座1704的房屋出租给乙方使用，房产建筑面积为81㎡；租赁期限自2016年7月15日至2020年7月14日；（第二条）甲乙双方约定上述物业租金为3500元，租金按月结算，由乙方在每月的第15日前以现金支付或将租金汇入甲方银行账户的形式缴付当期租金给甲方；（第三条）乙方需在签署本合同当天向甲方支付租赁保证金7000元；（第六条）在租赁期内，乙方依约按时交纳租金；逾期交付租金的，每逾期一日，须按应付租金的3%向甲方支付违约金；如果逾期15日，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋；租赁期内，该物业的管理费、水电费、电话费、上网费、管道煤气费、有线电视等一切费用均由乙方负责；等。2016年7月11日，原告出具《收据》：收到被告交来押金7000元。2016年8月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：经双方友好协商，关于涉案房屋每年租金提升150元/月；等。2018年11月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《确认书》，双方确认：涉案房屋水表读数为1099m3,电表读数为29045.4，煤气读数为45.187m3……；乙方在2018年11月15日下午15时将1704房的钥匙交回甲方，甲方已收到1704房钥匙壹套；双方确认自2018年9月15日起2018年11月15日止1704房的租金尚未支付……；电费自2018年8月1日至2018年11月15日共计1158.45元，至2018年9月24日水费76.18+61.53元，至2018年10月7日煤气费51.75+31.05元；电费、水费、煤气费共计1378.96元……；等。据房管部门2007年5月21日核发的涉案房屋的房地产权凭证记载，涉案房屋权属人为林志祥，占用房屋份额为全部。原告与林志祥于1985年11月19日登记结婚。2018年10月31日，林志祥出具《情况说明》，表示：同意原告出租涉案房屋及与承租人签订《房屋租赁合同》；同意原告以个人名义对承租人进行诉讼，在原告已经向承租人主张权利的情况下，其不再以房产权属人的名义向承租人主张权利。本院于2018年12月4日开庭审理。庭审时，原告表示：变更第1项诉请为：确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已经解除；变更第2项诉请为：被告支付从2018年9月15日起至2018年11月15日止的租金共计7726.67元（以3800元/月为标准）及水电燃气费共计1422.91元；变更第4项诉讼请求为：被告向原告缴纳的保证金7000元归原告所有，原告可不予返还。原告为证明其主张，还提交了以下证据：1、《借记卡账户历史明细清单》；2、广州供电局电费通知；3、微信截图。经本院释明后，原告表示：如违约金与保证金相冲突，原告选择保证金。本院认为：原、被告通过签订《房屋租赁合同》的形式建立起租赁关系，则双方应按约定履行各自的义务。原告主张被告拖欠2018年9月15日至2018年11月15日止的租金和水电燃气费，而被告通过签订《确认书》已对上述事实予以确认，故本院对于原告的上述主张予以采纳。但，房屋租金一般按月结算，且被告已在2018年11月15日下午即上一个租赁月份结束次日将房屋交还给原告，则原告再计算2018年11月15日全天租金有失公平，且不利于原、被告之间矛盾的化解，故上述期间的租金仍按两个月计算。因此，原告要求被告按合同约定的每月3800元的标准支付上述期间租金共7600元的诉讼请求，合法有理，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。上述《确认书》确认水电燃气费共计1378.96元，但其中水费仅计至2018年9月24日。原告在本案中提交微信截图证明被告还应支付水费43.95元，因被告未提出否定性答辩及证据，且微信截图中显示的水表读数与原、被告在2018年11月15日确认的水表读数相同，故本院对上述证据予以采纳。因此，原告要求被告支付水电燃气费共1422.91元的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原、被告于2018年11月15日签订《确认书》，确认被告已将涉案房屋钥匙交回原告，被告已无法继续承租涉案房屋，即合同已无继续履行的可能，故原告关于确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已经解除的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金及没收保证金的诉请。根据原告提交的证据及被告的答辩意见，被告在本案中确有迟延付款的行为，该行为已构成违约，则被告应按合同约定承担相应的违约责任。但原告既主张违约金又主张保证金，则是让被告承担双重违约责任，两者相冲突。因经本院释明后，原告表示如果违约金和保证金相冲突，原告选择要求被告支付保证金，故本案只处理保证金的问题。依合同约定，被告如逾期支付租金15日，原告有权解除合同，没收租赁保证金。现原告要求没收被告租赁保证金，符合上述约定，本院予以支持。原告主张的“可不予返还”是原告自行决定是否实际返还的问题，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七的规定，判决如下：一、原告钟惠明与被告张宝珠于2016年7月9日签订的《房屋租赁合同》已经解除。二、被告于本判决生效之日起10日内向原告支付2018年9月15日至2018年11月15日止的租金共7600元及水电燃气费共1422.91元。三、被告交纳的租赁保证金7000元归原告所有。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费503元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩建文人民陪审员  邓志达人民陪审员  梁浩荣二〇一八年十二月二十日书 记 员  秦雨思吴越鸣