河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）郑民四初字第7号原告王春丽，女，汉族，1961年3月29日出生，住北京市昌平区。委托代理人刘文奇，河南长风律师事务所律师。原告齐胜利，男，汉族，1952年10月13日出生，住河南省漯河市郾城区。委托代理人刘文奇，河南长风律师事务所律师。原告陈建设，男，汉族，1953年11月14日出生，住河南省漯河市源汇区。委托代理人刘文奇，河南长风律师事务所律师。被告郑州裕惠置业有限公司，住所地郑州市管城区关岳庙街6号。法定代表人邵自功，经理。委托代理人张大为，副经理。委托代理人樊朝阳，河南九九律师事务所律师。委托代理人赵冬梅，河南裕达律师事务所律师。原告王春丽、齐胜利、陈建设诉被告郑州裕惠置业有限公司（以下简称裕惠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后于2011年1月19日依法由审判员岳修文、刘富江、崔凤茹组成合议庭，公开开庭审理了本案。王春丽的委托代理人刘文奇，齐胜利、陈建设，裕惠公司的委托代理人樊朝阳，到庭参加了诉讼。裕惠公司于2017年8月6日解除了对河南九九律师事务所的委托，另行委托河南裕达律师事务所赵冬梅律师作为其代理人。后因合议庭组成人员发生变化，本院于2017年11月8日依法由审判员张鹏、于岸峰、李文兵组成合议庭，公开开庭审理了本案。王春丽、齐胜利、陈建设的共同委托代理人刘文奇，裕惠公司的委托代理人赵冬梅，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王春丽、齐胜利、陈建设向本院提出诉讼请求：1、判令裕惠公司交付9套商品房，价值5653831元；2、判令裕惠公司赔付违约金995073元；3、裕惠公司承担本案一切诉讼费用。事实和理由：王春丽、齐胜利、陈建设于2008年8月3日购买裕惠公司位于郑州市紫荆山路××、书院街以北住宅××套。合同约定2008年12月31日交房。但裕惠公司一直拖延，至今尚未交房。按双方合同约定，裕惠公司应向王春丽、齐胜利、陈建设赔付延期交房违约金、基础设施未达到使用标准违约金、延期办理房产证违约金，截止到2009年7月31日合计995073元。裕惠公司辩称：双方签订的房屋买卖合同及收款收据是依据一份《以房抵欠款协议书》，该协议书是裕惠公司受胁迫的情况下所签订，内容不真实，裕惠公司作为原告在另案中要求撤销《以房抵欠款协议书》；王春丽、齐胜利、陈建设未向裕惠公司支付购房款。请求驳回王春丽、齐胜利、陈建设的诉讼请求。因涉案房屋系《以房抵欠款协议书》约定而购买，现裕惠公司要求撤销《以房抵欠款协议书》的案件正在审理中，本案需以该案的审理结果为依据，依据有关法律规定，本案应当中止审理。本院经审理查明以下事实：一、2008年8月3日，王春丽、齐胜利、陈建设分别与裕惠公司签订了九份《商品房买卖合同》（王春丽五套、齐胜利三套、陈建设一套），裕惠公司于同日向王春丽、齐胜利、陈建设出具九份房款收据，共计价款为5653831元。王春丽五套房产基本信息如下：位于郑州市××与书院街交叉口（西北角），主楼16层04号房、面积为159.6平方米（据实调整，房价不变、以下略）、单价每平方米4920.44元、总价款为785302元（该价款为一次性付款优惠后价格，下同）；主楼16层05号房、面积为159.6平方米、单价每平方米4920.44元、总价款为785302元；主楼16层06号房、面积为114.77平方米、单价每平方米4920.44元、总价款为56471.9元；主楼16层03号房、面积为116.6平方米、单价每平方米4920.44元、总价款为573723元；主楼5层03号房、面积为113.85平方米、单价每平方米4920.44元、总价款为560192元。齐胜利的三套房产基本信息如下：主楼16层01号房、面积为142.16平方米、单价每平方米4920.44元、总价款为699490元；主楼8层06号房、面积为114.77平方米、单价每平方米4920.44元、总价款为56419元；主楼7层03号房、面积为113.85平方米、单价每平方米4920.44元、总价款为560192元。陈建设一套房产基本信息如下：主楼6层03号房、面积为113.85平方米、单价每平方米4920.44元、总价款为560192元。《商品房买卖合同》约定：裕惠公司应于2008年12月31日前将经综合验收合格的商品房交付购买人；出卖人逾期交房的违约责任约定逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；基础设施未达到使用标准违约金按每推迟一日，出卖人向买受人支付总房款万分之一计付；商品房交付后60日内，出卖人应当将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。合同除上述约定外，还就项目建设依据、商品房销售依据、规划、设计变更、交接等进行了约定。二、双方均认可涉案房屋的购房款均系《以房抵欠款协议书》欠款而购买。三、本案前由河南省漯河市中级人民法院2009年9月7日立案受理，后由河南省高级人民法院（2010）豫法民管字第8号民事裁定书裁定移送本院审理，本院于2010年11月4日立案受理。审理过程中，因双方均认可涉案房屋系《以房抵欠款协议书》约定的欠款购买，而另案原告裕惠公司、邵自功诉被告姜守业、姜云环、漯河市金汇房地产开发有限责任公司（以下简称金汇公司）、万良臣、马新成、王春丽、齐胜利、陈建设合同纠纷一案，要求撤销《以房抵欠款协议书》正在审理中，本案需以该案的审理结果为依据，本院于2011年2月9日作出（2011）郑民四初字第7号民事裁定书，本案中止诉讼。四、另案的审理情况原告邵自功、裕惠公司诉被告姜守业、姜云环，被告金汇公司、万良臣、马新成、王春丽、齐胜利、陈建设，第三人郑州建工集团有限公司（以下简称建工集团）合同纠纷一案，邵自功、裕惠公司请求撤销《以房抵欠款协议书》。本院于2011年6月17日作出（2009）郑民四初字第174号民事判决，确认《以房抵欠款协议书》无效。宣判后，金汇公司、万良臣、马新成、王春丽、齐胜利、陈建设等不服，上诉于河南省高级人民法院。河南省高级人民法院于2011年11月3日作出（2011）豫法民二终字第150号民事裁定，撤销（2009）郑民四初字第174号民事判决，发回本院重审。本院于2012年6月28日作出（2012）郑民四初字第33号民事判决，确认《以房抵欠款协议书》无效。宣判后，金汇公司、万良臣、马新成、王春丽、齐胜利、陈建设等不服，上诉于河南省高级人民法院。河南省高级人民法院二审期间，第三人建工集团与金汇公司、万良臣、马新成、王春丽、齐胜利、陈建设、裕惠公司、劭自功、姜守业、姜云环等达成调解协议，河南省高级人民法院作出（2012）豫法民二终字第00126号民事调解书，对调解事项进行了确认。同时河南省高级人民法院就裕惠公司、劭自功与金汇公司、万良臣、马新成、王春丽、齐胜利、陈建设之间的纠纷作出（2012）豫法民二终字第00126号民事裁定书，撤销（2012）郑民四初字第33号民事判决，发回本院重审。本院在重审期间，裕惠公司、劭自功变更其诉讼请求为：确认《以房抵欠款协议书》无效。经审判委员会研究决定，本院于2014年11月27日作出（2013）郑民四初字第183号民事判决，确认《以房抵欠款协议书》无效。宣判后，金汇公司、万良臣、马新成、王春丽、齐胜利、陈建设不服上诉于河南省高级人民法院。河南省高级人民法院于2017年4月11日作出（2015）豫法民二终字第134号民事判决，认定《以房抵欠款协议书》有效，撤销（2013）郑民四初字第183号民事判决，驳回裕惠公司、劭自功的诉讼请求。本院认为：王春丽、齐胜利、陈建设与裕惠公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。裕惠公司未按合同约定履行合同义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。涉案的《以房抵欠款协议书》已经河南省高级人民法院生效的民事判决确认为合法有效，表明王春丽、齐胜利、陈建设已经履行了支付购房款的义务，裕惠公司应按照约定履行交房义务，王春丽、齐胜利、陈建设诉请裕惠公司履行交房义务，有合同依据，应当予以支持。涉案《商品房买卖合同》第九条约定了延期交房违约金，截至王春丽、齐胜利、陈建设起诉之日（漯河市中级人民法院立案时间2009年9月7日）裕惠公司已逾期交房230日，每日按总房款的万分之五计算，裕惠公司应当向王春丽、齐胜利、陈建设支付违约金650190.56元。基础设施未达到使用标准、延期办理房产证的违约金系交付涉案商品房屋后才能确定的事项，双方之间的其他纠纷可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、郑州裕惠置业有限公司于本判决生效后十日内向王春丽、齐胜利、陈建设交付涉案商品房（王春丽房产：位于郑州市紫荆山路与书院街交叉口（西北角）：主楼16层04号房、16层05号房、16层06号房、16层03号房、5层03号房；齐胜利房产：主楼16层01号房、8层06号房、7层03号房；陈建设房产：主楼6层03号房）。二、郑州裕惠置业有限公司于本判决生效后十日内向王春丽、齐胜利、陈建设支付违约金650190.56元。三、驳回王春丽、齐胜利、陈建设的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59055元，保全费5000元，共计64055元，由郑州裕惠置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省高级人民法院。审判长 张 鹏审判员 李文兵审判员 于岸峰二〇一八年十二月二十日书记员 高慧丽