河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民初184号 原告：河北邯郸农村商业银行股份有限公司，住所地:河北省邯郸市丛台区滏东北大街289号A座，统一社会信用代码：91130400MA07LPKDXL。 法定代表人：李敬强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋梅红，河北中原律师事务所律师。 被告：邯郸市世纪皇冠大酒店有限公司，住所地：邯郸市邯山区陵园路与滏东大街交叉口西南角（明珠广场Ⅱ区），统一社会信用代码：91130400779155996D。 法定代表人:郑克劲，该公司执行董事。 被告：河北燕丰房地产开发有限公司，住所地：邯郸市开发区世纪大街21号乙鑫通大厦4-406室，统一社会信用代码：91130405788667424T。 法定代表人：王彦华，该公司执行董事。 原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司（以下简称邯郸农商行）与被告邯郸市世纪皇冠大酒店有限公司（以下简称世纪皇冠大酒店）、河北燕丰房地产开发有限公司（以下简称燕丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告邯郸农商行委托诉讼代理人宋梅红到庭参加诉讼。被告世纪皇冠大酒店、燕丰房地产公司经本院合法传唤，无故未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告邯郸农商行诉讼请求：1、判令世纪皇冠大酒店偿还邯郸农商行借款本金2860万元及至本息还清之日止的利息、罚息（其中1480万元本金暂计算至2017年12月12日利息为7957257元，罚息为2738536.5元；1380万元本金暂计算至2017年12月12日利息为7076486.45元，罚息为2434454.1元）；2、判令邯郸农商行对世纪皇冠大酒店抵押物有优先受偿权，有权以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿；3、判令燕丰房地产公司对借款本金1380万元及至本息还清日止的利息、罚息承担连带保证责任；4、本案诉讼费及实现债权的费用由世纪皇冠大酒店、燕丰房地产公司承担。事实和理由：2012年5月4日，邯郸农商行与世纪皇冠大酒店签订《企业借款合同》。借款金额1500万元，借款期限2012年5月4日至2015年5月3日，借款月息11.6375‰。同时，邯郸农商行与世纪皇冠大酒店签订《抵押合同》。世纪皇冠大酒店以其名下房产提供抵押担保。签订合同后，邯郸农商行依约发放贷款。截止起诉之日，世纪皇冠大酒店共偿还本金20万元，利息3807341.5元，下欠本金1480万元及利息、罚息未能偿还。2012年5月3日，邯郸农商行与世纪皇冠大酒店签订《企业借款合同》。借款金额1400万元，借款期限2012年5月3日至2015年5月2日，借款月息11.083333‰。同时，邯郸农商行与燕丰房地产公司签订《保证合同》，燕丰房地产公司对1400万元借款本息及实现债权费用承担连带保证责任，保证期限为主债权届满后两年。签订借款合同后，邯郸农商行依约发放贷款。截止起诉之日，世纪皇冠大酒店偿还本金20万元，利息3393173.52元，下欠本金1380万元及利息、罚息未能偿还。邯郸农商行多次催促世纪皇冠大酒店偿还借款本息、变卖抵押物，要求燕丰房地产公司承担保证责任，世纪皇冠大酒店、燕丰房地产公司均推诿拒付，故诉至法院。 被告世纪皇冠大酒店、燕丰房地产公司均未答辩。 原告邯郸农商行围绕其诉讼请求依法提交了：《企业借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《他项权利证书》、借款借据、还款情况表、欠息证明发票、《委托代理协议书》、发票等证据。根据确认的证据，本院认定如下事实： 2012年5月4日，邯郸市城郊农村信用合作联社（以下简称城郊信用联社）作为贷款人（乙方）与作为借款人的世纪皇冠大酒店（甲方）签订编号为：城郊联社农信借字［2012］第02072012594047号的《企业借款合同》一份，合同主要约定：第一条借款金额甲方向乙方借款（币种）人民币（金额大写）壹仟伍佰万元整。第二条借款用途甲方将借款用于借新还旧，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。第三条借款期限本合同约定借款期限为从：2012年5月4日起至2015年5月3日止。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第（二）种：（二）实行浮动利率，即双方约定本合同起算日的贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮110%，利率为月息11.6375‰，以后按中国人民银行公布的基准利率浮动，并按季浮动。利率的调整日为中国人民银行公布利率调整后的次季第1日。二、罚息利率（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（二）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。四、计息贷款利息自贷款转存到甲方存款账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计算，日利率=月利率/30。如甲方不能按照本合同约定的结算日付息，则自次日起计算复利。（二）实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。实行浮动利率的贷款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结算期内有多次利率浮动的，先计算各浮动期利息，结息日加总各浮动期利息计算该结息期内利息。五、结息本合同项下贷款按以下第1种方式结息：１、按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。第六条还款三、还本计划1、2012年11月3日金额10万元；2、2013年5月3日金额1万元；3、2013年11月3日金额10万元；4、2014年5月3日金额10万元；5、2014年11月3日金额10万元；6、2015年5月3日金额1450万元。 第十二条其他条款一、费用的承担乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。 同日,世纪皇冠大酒店作为抵押人（甲方），城郊信用联社为抵押权人（乙方）签订城郊联社农信抵字［2012］第02072012459008号《抵押合同》，主要约定：为确保世纪皇冠大酒店与乙方签订的编号为城郊联社农信借字［2012］第02072012594047号的《企业借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲、乙双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押财产一、甲方以本合同后附“抵押物清单”所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分。第二条担保范围本合同的保证范围为主合同项下本金（币种）壹仟伍佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第九条抵押权实现一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。2012年5月7日，双方在邯郸市住房保障和房产管理局办理了邯房他证字第××号房屋他项权证。载明：房屋他项权利人：城郊信用联社；房屋所有权人：世纪皇冠大酒店；房屋所有权证号010109274；房屋坐落：邯郸县滏东大街与陵园路交叉口西南角Ⅱ区Ｆ号；他项权利种类：抵押；债权数额：1500万元；评估价值：3318.59万元。 以上合同签订后，城郊信用联社依约发放贷款，截止起诉之日，世纪皇冠大酒店共偿还本金20万元，利息3807341.5元，下欠本金1480万元及利息、罚息未能偿还。 2012年5月3日，城郊信用联社作为贷款人（乙方）与世纪皇冠大酒店作为借款人（甲方）签订编号为：郊联社农信借字［2012］第02072012592908号的《企业借款合同》。合同约定借款金额为1400万元；借款期限自2012年5月3日起至2015年5月2日止；借款利率实行浮动利率，即双方约定本合同起算日的贷款利率为中国人民银行公布的基准利率上浮100%，利率为月息10.083333‰，以后按中国人民银行公布的基准利率浮动，并按季浮动。合同约定的其他条款与2012年5月4日《企业借款合同》基本一致。 同日,燕丰房地产公司作为保证人（甲方），城郊信用联社为抵押权人（乙方）签订城郊联社农信保字［2012］第02072012458128号《保证合同》，主要约定：为确保世纪皇冠大酒店与乙方签订的编号为郊联社农信借字［2012］第02072012592908的《企业借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。甲、乙双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条保证范围一、本合同的保证范围为主合同项下本金（币种）壹仟肆佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。第六条保证责任一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同其他约定，甲方应在保证范围内立即承担保证责任。 以上合同签订后，城郊信用联社依约发放贷款，截止起诉之日，世纪皇冠大酒店偿还本金20万元，利息3393173.52元，下欠本金1380万元及利息、罚息未能偿还。 本院还查明，2015年12月2日中国银监会河北监管局出具冀银监复[2015]312号河北银监局关于邯郸农村商业银行股份有限公司开业的批复文件,第四条载明：河北邯郸农村商业银行股份有限公司开业的同时，邯郸市城郊农村信用合作联社及其分支机构自行终止，其债权债务由河北邯郸农村商业银行股份有限公司承担。 本院再查明，邯郸农商行作为委托人与河北中原律师事务所签订《委托代理协议》，约定：二、委托人支付律师服务费壹拾万元整，签署本协议时一次性付清。调解、庭处和解或撤诉均视为律师工作成果。河北中原律师事务所开具10万元发票一张。 本院认为，贷款人邯郸农商行与世纪皇冠大酒店签订的两份《企业借款合同》系当事人真实意思表示，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。贷款人邯郸农商行已按照合同约定履行了向世纪皇冠大酒店发放贷款的义务，借款人世纪皇冠大酒店未能依约还本付息，构成违约。根据合同约定，世纪皇冠大酒店应依约支付借款本金及相应利息、罚息。除世纪皇冠大酒店已偿还的本金及利息外，世纪皇冠大酒店还应偿还下欠本金、利息及罚息。根据邯郸农商行提供的证据，世纪皇冠大酒店还应偿还城郊联社农信借字［2012］第02072012594047号的《企业借款合同》项下贷款本金1480万元及至2017年12月12日利息7957257元、罚息2738536.5元和城郊联社农信借字［2012］第02072012592908号的《企业借款合同》项下的贷款本金1380万元及至2017年12月12日利息7076486.45元、罚息2434454.1元,并均应继续支付后续的利息和罚息。 针对城郊联社农信借字［2012］第02072012594047号《企业借款合同》，抵押权人邯郸农商行与抵押人世纪皇冠大酒店签订了《抵押合同》，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，该合同应认定合法有效。该合同明确约定了被担保数额、范围、期间及抵押权实现的情形，且办理了抵押登记,因此，抵押权人邯郸农商行所享有的抵押权合法有效。抵押权人邯郸农商行依据《抵押合同》约定有权对抵押人世纪皇冠大酒店的上述抵押财产在其所担保的债权范围内行使优先受偿权。 针对城郊联社农信借字［2012］第02072012592908号《企业借款合同》，债权人邯郸农商行与保证人燕丰房地产公司签订，《保证合同》，该合同亦合法有效。上述保证合同明确约定了保证范围,并约定担保方式为连带责任保证，现世纪皇冠大酒店、燕丰房地产公司均未按约定履行还款义务，故保证人燕丰房地产公司应对城郊联社农信借字［2012］第02072012592908号《企业借款合同》所形成的借款本金及相应利息、罚息及其他费用承担连带清偿责任。 关于邯郸农商行所诉称的律师费，在《企业借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》中均有明确约定，且邯郸农商行亦提供了相关证据证明该费用的存在，故亦应由世纪皇冠大酒店、燕丰房地产公司负担。 综上所述，邯郸农商行的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告邯郸市世纪皇冠大酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司借款本金1480万元及截止到2017年12月12日的利息7957257元、罚息2738536.5元，2017年12月12日之后的利息、罚息按照城郊联社农信借字［2012］第02072012594047号《企业借款合同》约定计算至借款清偿完毕之日止； 二、被告邯郸市世纪皇冠大酒店有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司借款本金1380万元及截止到2017年12月12日的利息7076486.45元、罚息2434454.1元，2017年12月12日之后的利息、罚息按照城郊联社农信借字［2012］第02072012592908号《企业借款合同》约定计算至借款清偿完毕之日止； 三、被告邯郸市世纪皇冠大酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司律师费用10万元； 四、原告河北邯郸农村商业银行股份有限公司对被告邯郸市世纪皇冠大酒店有限公司设定的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款按照城郊联社农信抵字［2012］第02072012459008号《抵押合同》约定在本判决第一项、第三项范围内享有优先受偿权； 五、被告河北燕丰房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项给付内容承担连带清偿责任；河北燕丰房地产开发有限公司在承担责任后，有权向邯郸市世纪皇冠大酒店有限公司追偿。 如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费285835元，由被告邯郸市世纪皇冠大酒店有限公司、河北燕丰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  赵建平 审判员  罗 琪 审判员  孙 佳 二〇一八年十二月十八日 书记员  郭铜娅