山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1502民初4115号原告：李伟，男，1988年7月3日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：李乐新，男，1986年8月16日出生，汉族，聊城东昌君成法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邢丽丽，男，1993年11月12日出生，汉族，聊城东昌君成法律服务所法律工作者。被告：胡风清，男，1981年11月2日出生，汉族，住聊城市开发区。委托诉讼代理人：胡风营，男，1985年4月1日出生，汉族，住聊城市东昌府区，系被告弟弟。原告李伟与被告胡风清排除妨害纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李伟及其委托诉讼代理人邢丽丽，被告胡风清的委托诉讼代理人胡风营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期从聊城市开发区凤凰新城腊梅园4号楼3至4层0××号复式住宅腾空搬迁，排除妨害；2.判令被告赔偿原告经济损失12000元（经济损失计算至被告停止侵害权利日止，现暂从2018年2月至2018年5月，按3000元/月计算，经济损失为12000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月26日，原告经淘宝网司法拍卖项目公开竞价，竞得被告原所有的聊城市开发区凤凰新城腊梅园4号楼3至4层0××号房产，2018年2月8日，原告依法登记中华人民共和国不动产权证书，后被告以各种理由推脱拒绝腾空搬迁，严重侵害了原告对房屋的所有权，妨碍了原告的居住权，并给原告造成经济损失。综上，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。胡风清辩称，涉案房产四五年之前的评估价格是215万，现在房子价格在淘宝上拍卖的价格是160多万，我们对价格有异议，被告在2014年6月购买该房屋时还装修花费30万元，我们可以腾空搬出，但是需要原告支付30万的装修费。对于原告要求的损失，我们不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、拍卖成交确认书一份、执行裁定书三份、协助执行通知书一份、不动产登记一本、不动产单元号一本，证明原告成功竞买位于聊城市开发区凤凰新城腊梅园4号楼3-4层0××号复式住宅。河北省衡水市桃城区人民法院于2017年10月9日下发执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权归买受人即原告所有，原告可持本执行裁定书到房屋登记机构办理相关产权过户登记手续，并于当日对聊城市不动产登记局下发协助执行通知书，将登记在被告名下的涉案房屋转移过户给原告，并为其办理所有权登记手续，聊城市国土资源局已为原告办理不动产产权登记的事实。原告对涉案房屋具有所有权，具有诉讼主体资格。2、测绘费发票、税收完税证明、不动产登记费票据各一份，证明原告竞买成功后，办理产权转移时向房地产测绘中心、税务部门、不动产登记中心缴纳各项费用的事实，原告已依法纳税、缴纳了各项产权转移费用，依法对该涉案房屋享有使用居住的权利。3、照片八张、照片证据说明一份、物业出示的情况说明一份，证明被告侵权现场情况，其没有将其原享有所有权的涉案房屋搬迁腾空，占用至今，原告多次要求被告腾空房屋、交付房屋钥匙，被告一直拒绝配合。4、收据、通话详单各一份，证明手机号150××××7989为原告所有，原告多次要求被告腾空房屋、交付房屋钥匙，被告拒绝配合，原告无奈多次拨打110报警，被告占用本人房屋，请求公安机关协助排除妨碍，公安机关以民事纠纷为由，不予立案，让原告到法院起诉，才有了本次诉讼。以上证据出示原件、提交复印件。5、衡水市中级人民法院拟处置胡风清拥有的资产项目资产评估报告书复印件一份，以及根据该报告形成的涉案房屋在法院拍卖过程中的评估报告附件中的标的物介绍一张，证明涉案房屋拍卖价格包含装修。该证据来源于淘宝网-河北省衡水市桃城区人民法院网络司法拍卖平台。被告对上述证据发表以下质证意见：对证据1认为拍卖价格过低，要求原告补差价；对房产证无异议。对证据2无异议。对证据3，在腊梅园居住期间有几天没人，原告就把锁换了，水电停了，致使被告现在没地方住；对物业证明有异议，拖欠的物业没应该没有这么多。对证据4，当时打电话属实，但是被告要求原告支付装修费用，原告迟迟一分钱不陶。对于原告要求支付的占用费，原告在2018年2月份左右把锁换了，水电停了，我们已经进不去家门了，所有物品都在家中放着。对证据5无异议，但中央空调在拍卖时不包括在内，如果包括在内，不可能是这个价格，2015年评估价格215万，现在不但没上涨反而下降了，卫生间的设施也没有包括在内，灯具、电路都是重新做的，都是指纹触摸的开关，造价很高。被告为证明自己的主张，向本院提交家装合同和报价单，证明当时房子装修并指出装修费31万元，还不包括一些小的物件。原告对家装合同书的真实性有异议，家装合同是个人所装修的，金额达到30多万，与市场经济不符，另外对于该家装工程款没有转账记录等其他收据证明；对报价单不予认可，该案为排除妨碍纠纷，被告提供的两份证据与本案无关联性。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月26日，原告经淘宝网司法拍卖项目公开竞价，以1678682元的最高价竞得原属于被告所有的位于聊城市开发区凤凰新城腊梅园4号楼3至4层0××号房产（房产证号：聊房权证开字第××号），2017年10月9日河北省衡水市桃城区人民法院（2017）冀1102执549号之一执行裁定书，裁定如下：“一、被执行人胡风清名下的位于聊城市开发区凤凰新城腊梅园4号楼3至4层0××号房产（房产证号：聊房权证开字第××号）的所有权归买受人李伟（身份证号：）所有，并自本裁定送达买受人李伟时起转移。二、买受人李伟可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2018年2月8日，原告依法办理了不动产权证书，不动产单元号：371502609008GB00030F01150014。另查明，2017年河北省衡水市中级人民法院委托衡水正财资产评估有限公司对胡风清名下位于聊城市开发区凤凰新城腊梅园4号楼3至4层0××号房产（房产证号：聊房权证开字第××号）进行评估，2017年4月21日该公司出具衡正评报字［2017］第04-77号资产评估报告书，评估结论为：委托方委评的资产在2017年3月31日表现的市场价值为1647940元。该房屋包括大理石楼梯踏步、内墙壁纸、瓷砖地面、造型吊顶、木质套装门等室内装修。本院认为，本案案由系排除妨碍纠纷，妨碍物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。涉案房屋现已登记在原告名下，故该房屋的所有权人为原告李伟，其对该房屋享有排他使用的权利，被告无权占有原告房屋至今，妨碍了原告的所有权。被告辩称涉案房屋拍卖价格过低，要求原告支付30万元的装修费，根据原告提交的衡水市中级人民法院拟处置胡风清拥有的资产项目资产评估报告书以及根据该报告形成的涉案房屋在法院拍卖过程中的评估报告附件中的标的物介绍，载明拍卖的标的物包括房屋价值和室内装修，因此被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。故原告要求被告限期从聊城市开发区凤凰新城腊梅园4号楼3至4层0××号复式住宅腾空搬出的诉求，本院依法予以支持。原告要求被告赔偿经济损失12000元，即自2018年2月至2018年5月，按3000元/月计算，因原告未提交充分证据证明其计算赔偿标准的依据，故对于该项诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十五条之规定，判决如下：一、限被告胡风清于本判决生效后一个月内搬出并腾空位于位于聊城市开发区凤凰新城腊梅园4号楼3至4层0××号房屋。二、驳回原告李伟的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告负担。（原告已预交，待执行时一并过付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  张 焱人民陪审员  王祥圣人民陪审员  迟张青二〇一八年十二月二十五日书 记 员  王佳璇