湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初6116号原告（反诉被告）：杨伟，男，1981年10月28日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：蔡璐，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：方文斗，湖南人和律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：吴理，女，1987年10月4日出生，汉族，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：范涛，湖南湘军律师事务所律师。被告：王卫平，男，1986年7月24日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：范涛，湖南湘军律师事务所律师。被告（反诉被告）：长沙大凡房地产经纪有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦南栋1124房。法定代表人：杨琼。委托诉讼代理人：杨鹏，男，1989年12月3日出生，汉族，住湖南省常宁市。系该公司员工。原告（反诉被告）杨伟与被告（反诉原告）吴理、被告王卫平、被告（反诉被告）长沙大凡房地产经纪有限公司（以下简称大凡经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨伟的委托诉讼代理人蔡璐，被告（反诉原告）吴理、王卫平的委托诉讼代理人范涛、被告（反诉被告）大凡经纪公司的委托诉讼代理人杨鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨伟向本院提出诉讼请求：1、判令三被告双倍返还原告杨伟定金70000元（已扣减退回的30000元）；2、判令三被告承担房屋上涨损失402400元；3、判令三被告承担上述款项资本占用费（按年利率6%计算从2017年8月28日支付至全部清偿之日止）；4、判令三被告支付本案的保全费、诉讼费、鉴定费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月28日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告杨伟出资1250000元购买被告吴理位于长沙市雨花区时代阳光大道459号宏聚地中海御园8栋603房。合同签订当日，原告杨伟支付50000元定金，被告吴理的委托代理人被告王卫平出具收条。被告大凡经纪公司为中介方。截止到现在，被告吴理、王卫平仍未办理好产权过户手续。为维护原告杨伟的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告吴理、王卫平辩称：一、被告吴理、王卫平签约以后已经履行了合同的义务，没有违约行为。2017年6月3日，原、被告双方在被告大凡经纪公司的组织下签订了房屋买卖合同，因房屋已抵押给中国人民银行，抵押金额550000元，被告吴理多方筹措资金565211.72元，解除了标的物的抵押状态，为房屋买卖做了事前的准备，房屋解除十天后，双方准备办理过户手续时，但原告杨伟始终不能将600000元的房款转至被告吴理账户，所以被告吴理当天没有办理过户手续。被告吴理积极配合原告杨伟，依约履行合同，没有违约的行为；二、原告杨伟未在约定期限内履行付款义务，属于根本性违约，应当承担违约责任。综上，原告杨伟违约在先，导致合同不能履行，应当承担违约责任。被告吴理充分履行合同义务，履行合同过程无过错，请驳回原告杨伟全部诉讼请求。被告大凡经纪公司无辩称。被告吴理向本院提出反诉请求：1、请求反诉被告杨伟、大凡经纪公司连带承担违约金6000元；2、请求反诉被告杨伟、大凡经纪公司连带承担利息损失22000元；3、请求反诉被告杨伟、大凡经纪公司承担本案反诉和本诉的诉讼费用。事实和理由：2017年6月28日，反诉原告与两反诉被告签订《房屋买卖合同》，协议约定在合同签订60日内完成交易，办理产权交易手续。同时约定反诉原告吴理在合同签订后负责赎楼，解除抵押状态。2017年6月29日-7月1日，反诉原告吴理为提前还贷，以民间借贷方式，借款550000元，每月2分利息，凑齐提前还贷资金，同年7月3日向中国工商银行长沙伍家岭支行提前还贷。后因两反诉被告未在合同约定期限内履行付款义务，导致合同未履行。致使反诉原告吴理出现重大损失。为维护反诉原告吴理合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告杨伟针对被告吴理的反诉辩称：1、原告杨伟没有违约，不应承担银行贷款的利息损失；2、被告吴理已于2017年年底将房产售卖，售卖价格远远高于合同约定的价格，被告吴理因此次终止的房屋买卖获利，故不应当要求原告杨伟承担相应的利息损失；3、本案房屋买卖合同没有如约履行，其责任不在原告杨伟，故造成损失，应由三被告自行承担。被告大凡经纪公司针对被告吴理的反诉请求无辩称。经审理查明，2017年6月28日，原告杨伟（乙方）与被告吴理（甲方）、大凡经纪公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于长沙市雨花区时代阳光大道459号宏聚地中海御园8栋603房出售给乙方，建筑面积约为148.91平方米，产权证号为714134739，其他房屋详细情况以《房屋所有权证》为准；该房屋转让时所属有的土地使用权一并转让。该房屋的现有状况为：已设抵押，抵押给中国工商银行，抵押银行金额约550000元整，由甲方赎楼；上述房产的交易价为1255000元，本合同签订之日，乙方向甲方支付50000元作为购房定金（成交结算时，定金冲抵房款）。甲方在收到定金时必须将产权证交给丙方暂时保管，以保证乙方权益。甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心交税费当日支付首付款（含定金）人民币600000元给甲方，剩余房款655000元于产权交割完毕当日付给甲方；甲、乙双方于本合同签订后60日内，甲、乙双方共同向房地产交易部门，及金融机构申请办理该房屋立契过户、按揭贷款等手续。甲、乙双方任一方未积极配合手续办理或者不及时提供相关材料的，造成的违约责任由甲、乙双方自行承担。合同签订后，任意一方未按本合同约定条款履行其义务的，每逾期一日违约方向守约方支付300元/天的违约金，如违约行为累积超过双方约定时间20日，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。合同备注栏载明：甲、乙双方同意以一次性付款购买该房屋，乙方委托丙方找垫资公司垫付全款，垫资所需费用由乙方承担。过户当天，乙方需全款付给甲方。合同签订当日，原告杨伟支付定金50000元（其中30000元由被告大凡经纪公司托管），被告王卫平出具收条。之后，原告杨伟为履行合同准备了600000元购房款；2017年7月3日被告吴理向中国工商银行一次性还贷565211.72元提前解除了该房屋的银行抵押。2017年7月18日原告杨伟与被告王卫平、大凡经纪公司到房地产交易中心办理产权过户时，因办理垫资的资料不齐，无法实现一次性付全款。之后，三方虽进行沟通，但未达成一致。2017年8月29日，被告吴理将该房屋另行出售。2017年8月，被告大凡经纪公司将托管的30000元定金退给原告杨伟，原告杨伟要求被告吴理、王卫平退还剩余定金未果；遂向本院提起诉讼，请求裁决。另查明，2017年3月1日，被告吴理及丈夫蒋星辉向被告王卫平出具《委托书》，委托被告王卫平办理位于长沙市雨花区时代阳光大道459号宏聚地中海御园8栋603房出售等事宜。另查，针对由垫资公司垫付购房款没有到位的原因，被告大凡经纪公司称，垫资公司办理垫付款需提供被告吴理委托王卫平的《委托书》，并经公证，但被告吴理少提供一份；被告吴理称，房屋买卖合同没有约定需经公证的《委托书》，被告吴理就没有义务提供资料。本案在审理过程中，针对系争房屋上涨损失，原告杨伟申请司法鉴定，本院通过委托湖南经典评估公司对位于长沙市雨花区时代阳光大道459号宏聚地中海御园8栋603房屋的市场价格进行评估（评估时点2017年9月28日，评估结果为1302800元；评估时点2018年7月18日，评估结果为1657400元，两个价值时点的评估总值差额为354600元）。原告杨伟为此花费评估费12000元。上述事实，有原告杨伟提交的《房屋买卖合同》、《委托书》、《不动产登记证》、《定金收条》、《银行存单》、（2018）湘0111民初3752号庭审笔录、短信记录、网页截图，被告吴理、王卫平提交的《房屋买卖合同》《定金的收款收据》、中国工商银行凭证、《借条》，及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。被告王卫平受被告吴理的委托处理被告吴理所有的系争房屋的出售等事宜，被告王卫平以被告吴理名义实施的法律行为，行为后果依法由被告吴理承担。根据双方的举证，原告杨伟为履行合同准备了600000元购房款，被告吴理为履行合同提前还清了银行抵押贷款565211.72元解除该房屋的抵押；原告杨伟、被告吴理、被告大凡经纪公司一起到房地产交易中心办理该房屋的产权过户手续，均有履行合同的意愿。导致合同没有履行的原因是原告杨伟、被告吴理、被告大凡经纪公司约定的垫资公司的垫付款没有到位。根据合同约定，甲、乙双方于本合同签订后60日内，甲、乙双方共同向房地产交易部门及金融机构申请办理该房屋立契过户、按揭贷款等手续。如违约行为累积超过双方约定时间20日的，守约方有权解除本合同；即于2017年9月18日双方才有解除合同权利，但被告吴理于2018年8月29日将诉争房屋出售，违反合同约定，致使合同目的不能实现，已构成根本违约，应承担违约责任。原告杨伟付给被告吴理定金50000元，其中30000元由被告大凡经纪公司托管，现由被告大凡经纪公司已将此款退还原告杨伟；原告杨伟要求被告吴理双倍返还定金，本院综合考虑双方合同的履行状况及当事人的过错程度，原告支付的款项金额等因素，参照评估结果（2017年9月28日），根据诚实信用原则和公正原则，本院确定由被告吴理向原告杨伟双倍返还定金70000元（已扣减退回的30000元）；但其要求被告王卫平、大凡经纪公司共同返还定金70000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告杨伟要求被告吴理承担房屋上涨损失402400元，及上述款项资本占用费（按年利率6%计算从2017年8月28日支付至全部清偿之日止），因本院已支持被告吴理向原告杨伟支付定金50000元的请求，其损失已得到赔偿。依据公平原则，该部分请求，本院不予支持。反诉原告吴理要求反诉被告杨伟、大凡经纪公司连带承担违约金6000元，及利息损失22000元，因致使合同不能履行的原因在被告吴理，故其反诉请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十六条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）吴理应于本判决生效之日起7日返还原告（反诉被告）杨伟购房定金70000元（已扣减退回的30000元）；二、驳回原告（反诉被告）杨伟的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）吴理的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，因适用简易程序减半收取2675元，反诉受理费250元，合计2925元，鉴定费12000元，共计14925元，由被告（反诉原告）吴理负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖述华二〇一八年十二月十八日书记员  何润琼附：《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。