江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0902民初6492号原告：中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，统一社会信用代码91320900840136218U，住所地江苏省盐城市亭湖区。负责人：王雪芹，该行行长。委托诉讼代理人：凌海，该行职员。委托诉讼代理人：沈晓东，该行职员。被告：钱忠，男，1971年1月28日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：戴春林，女，1971年3月14日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行（下称农行中汇支行）与被告钱忠、戴春林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告农行中汇支行的委托诉讼代理人沈晓东，被告钱忠到庭参加诉讼；被告戴春林经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行中汇支行向本院提出诉讼请求：1、被告钱忠、戴春林立即偿还原告借款本息48572.33元，并从2018年8月3日起至实际还款之日止按合同约定承担逾期利息（含罚息、复利）；2、原告对被告钱忠、戴春林用于抵押担保的房产享有优先受偿权。事实与理由：2009年6月3日，原告与被告钱忠、戴春林签订个人购房担保借款合同约定，原告向被告钱忠、戴春林发放购房贷款20万元，期限10年，合同并对利率标准、担保方式、违约责任等进行了约定，担保房产亦办理了登记手续。原告发放贷款后，被告从2017年6月起不再按约还款，已构成根本违约。钱忠辩称：欠款情况属实。戴春林未答辩。经审理查明：钱忠、戴春林原系夫妻，现已离婚。2009年6月3日，钱忠、戴春林与农行中汇支行签订个人购房担保借款合同约定，农行中汇支行向钱忠、戴春林发放贷款20万元，用于购买盐城市亭湖区纺园路12号4幢303室不动产，贷款期限为10年，自2009年6月3日起至2019年6月2日止；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%，借款发放后，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则于次年1月1日起，按调整后的基准利率下浮30%执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为房产抵押担保；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按时足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款人钱忠签名，钱忠、戴春林作为抵押人签名。合同签订后，上述抵押不动产于同年6月5日在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续，登记的抵押权人为农行中汇支行，权利价值为20万元。同年6月8日农行中汇支行将20万元借款划入指定账户，钱忠于当日向农行中汇支行出具了个人借款凭证，借款凭证载明的借款日期为2009年6月8日，到期日为2019年6月7日，执行利率为4.158%，逾期利率为5.8212%，还款日为每月的8日，还款方式为等额本息。钱忠借款后正常还款至2017年6月份不再还款，根据农行中汇支行账户明细反映，截止2018年8月2日，钱忠借款账户尚欠借款本金46835.25元，利息1737.08元，本息合计48752.33元。农行中汇支行经催收未果，遂向本院提起诉讼。以上事实，有个人购房担保借款合同、抵押物登记证书、借款借据、还款明细及当事人当陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的个人购房担保借款合同及抵押登记行为系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务，现原告已按约履行了出借款项的义务，被告钱忠应当按约定及时偿还借款，现其从2017年6月份后超过90天以上不还款，已构成根本违约，原告有权按合同约定要求其一次性偿还全部欠款本息，并有权提前行使担保物权。被告钱忠、戴春林以借款购买的不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就未能受偿的借款本息，有权依法以上述不动产拍卖、变卖的价款优先受偿。两被告在借款时为夫妻关系，借款亦用于购买家庭共同所有的不动产，应为夫妻共同债务，依法应当承担共同还款责任。被告戴春林在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱忠、戴春林应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行偿还借款本息合计48572.33元，并从2018年8月3日起至实际还款之日止以本金46835.25元为基数按合同约定承担逾期利息（含罚息、复利）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行对被告钱忠、戴春林用于抵押担保的位于盐城市亭湖区纺园路12号4幢303室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1014元，减半收取507元，由被告钱忠、戴春林负担（原告已预交，限被告钱忠、戴春林于本判决生效之日起十日内支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一八年十二月十九日书记员  张爱敏附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。