昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初4305号原告：云南海归创业园科技发展有限公司。法定代表人：赵静，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘姝、吴春妍、云南千和律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南能得绿电工科技有限公司。法定代表人：罗天，职务不详。原告云南海归创业园科技发展有限公司（以下简称海归创业园公司）诉被告云南能得绿电工科技有限公司（以下简称能得绿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘姝到庭参加诉讼，被告能得绿公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告海归创业园公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告将所占房屋腾空。2、判令被告支付至实际腾房之日拖欠的厂房租金、综合服务费等费用，计算至2018年10月30日共计574060元。3、被告支付自2016年12月1日至2018年10月30日的违约金275548.8元，以上合计849608.8元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月27日，被告作为承租方，原告作为出租方双方就昆明经开区海归创业园区房屋租赁有关事项协商一致并签订《租赁合同》、《企业服务管理丨孵化协议》双方约定租赁标的位于昆明经开区海归创业园10幢2楼203号，总面积1164平方米，租期自2014年12月1日至2017年11月30日，并对租金的支付及相关权利义务作出了约定。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但被告截止目前尚欠原告租金1年零11个月，合计人民币574060元。原告曾于2017年1月10日发函《缴款通知书》给被告，并多次电话通知。但被告至今没有履行租金支付义务，被告的行为已构成违约，根据双方签订的《租赁合同》第十四条被告须承担违约金，原告酌情按24%/年计算。根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告应当按照约定全面履行支付租金、综合服务费等义务，现被告长期拖欠各项费用，已构成违约且经多次催要，被告至今未能支付上述费用，侵犯了原告的合法权益。原告根据相关法律规定诉至法院，望判如所请。被告能得绿公司在答辩期和举证期限内未向本院提交书面答辩材料及证据，亦未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由其自行承担不利法律后果。原告围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据材料，原告提交的证据来源合法、客观真实，且与本案相关，本院对其予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2014年11月27日原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）就昆明经开区海归创业园区房屋租赁有关事项协商一致并签订《租赁合同》、《企业服务管理/孵化协议》，《租赁合同》约定租赁标的位于昆明经开区信息产业基地春漫大道80号云南海归创业园10幢2楼203号，总租用面积1164平方米，租期自2014年12月1日至2017年11月30日（共计三十六个月），租金及综合服务费标准为19元/㎡·月，每年租金及综合服务费均为265392元。《租赁合同》第四条第2款租金、综合服务费支付方式约定：一年一支付，第一年约定的租金、综合服务费自本合同签订之日其三日内全额一次性付清，第二年约定的租金、综合服务费在第一租约年合同期限届满提前三十日以上付清，以此类推。该合同第七条第二款乙方责任和义务约定：“……。2.按时如数的将租金、综合服务费及相关费用交付甲方。……。6.合同期满或合同解除后，乙方必须在三日内腾空租赁房屋内物品。否则，视为乙方放弃对租赁房屋内物品的处分权”。该合同第十三条第5款约定：“租赁期限届满后或合同解除情形出现后，乙方必须在三日内将租赁标的物交还甲方。否则，甲方有权不通过诉讼、仲裁强制收回租赁标的物”。第十四条违约责任约定：“1.乙方未按合同固定的时间足额交付租金、综合服务费及其他费用的，乙方除应及时如数补交尾款外，每逾期一天乙方向甲方支付应付费用的0.5%的滞纳金，超过十天按本合同第十二条第2款处理。……。3.乙方若有其他违约行为，乙方应向甲方支付当年租金、综合管理费总额20%的违约金”。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告除按期支付了第一年的租金，从第二年开始就开始欠付租金及综合服务费，第二年被告仅分别于2016年11月30日、2017年1月5日交纳了10万元合计20万元的租金及综合服务费，第二年被告尚欠付原告租金及综合服务费65392元。第三年即2016年12月1日至2017年11月30日的租金265392元被告未支付。原告曾于2017年1月10日发函《缴款通知书》给被告，被告法定代表人罗天接收并签字，但被告至今没有履行租金支付义务。租期内被告欠付原告的租金及综合服务费共计330784元。另查明，租期届满后被告既未与原告续签合同，亦未支付相关场地占用费用，且被告的租赁物仍然放置在案涉租赁场地内。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”。本案原告提交的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，能够清晰、明确证明原告海归创业园公司与被告能得绿公司存在合法、有效的商铺租赁合同关系，双方当事人应该按照约定履行各自义务。原告已将符合使用用途的商铺交付被告，被告入场经营并交纳了部分租金，现原被告双方约定的租赁合同期限已于2017年11月30日届满，按照租赁合同第七条第二款第6项关于“合同期满或合同解除后，乙方必须在三日内腾空租赁房屋内物品”的约定，被告应于合同期满之日即2017年11月30日将资料房屋内的物品腾空，现被告既未与原告续签合同，亦未支付场地占用费用，故按照上述约定，被告继续占用案涉租赁房屋已无事实和法律依据，因此，本院对原告要求被告将所占房屋腾空的诉请予以支持。对于原告要求被告支付至实际腾房之日拖欠的厂房租金、综合服务费等费用的诉请，本院认为，按照租赁合同的付款期限支付租金是承租人即被告的主要义务，作为承租人的被告能得绿公司使用租赁的商铺却未按约定支付第二年的剩余租金及综合服务费65392元以及第三年的租金及综合服务费265392元已经违反合同约定，故本院对原告要求被告支付租期内租金330784元的诉请予以支持。对于租借满后即2017年12月1日至实际腾空房屋之日的租金、综合服务费的诉请，本院认为，被告在租赁合同期满后既未与原告续签合同，亦未支付场地占用费用，被告场地占用行为确实给原告造成了损失，原告现按照租期内的租金及综合服务费标准主张租期外的租金及综合服务费用不违反合同约定和法律规定，本院予以支持，租期届满后暂计算至2018年10月30日合计11月的租金为243276元（1164平方米×19元/㎡·月×11个月），故截止2018年10月30日的租金及及综合服务费为574060元。对于原告要求被告支付以574060元为基数自2016年12月1日至2018年11月30日按照年利率24%计算的违约金诉请，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条约定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款约定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，被告逾期支付租金已经违约，按照租赁合同被告存在违约金行为的除须补足尾款外，还需承担滞纳金和违约金，现原告自愿按照年利率24%主张上述期间的违约金不违反合同约定和法律规定，本院对其予以支持，经统计，违约金数额为275548.8元。被告能得绿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南能得绿电工科技有限公司于本判决生效后十日内将所占用的位于昆明经开区信息产业基地春漫大道80号云南海归创业园10幢2楼203号房屋腾空；二、由被告云南能得绿电工科技有限公司于本判决生效后十日内向原告云南海归创业园科技发展有限公司支付上述房屋截止2018年10月30日的租金、综合服务费共计574060元，并按19元/㎡·月的标准支付自2018年10月31日至实际腾空房屋之日的租金及综合服务费（每月租金及综合服务费为19元/㎡·月×1164㎡）；三、由被告云南能得绿电工科技有限公司于本判决生效后十日内向原告云南海归创业园科技发展有限公司支付2016年12月1日至2018年11月30日的违约金275548.8元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6148元，由被告云南能得绿电工科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李世民二〇一八年十二月五日书记员  谭玲艳