苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0591民初9521号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路邮政大楼，统一社会信用代码:91320594673924144X。 负责人：孙元杰，行长。 委托诉讼代理人：蔡吉，江苏致邦(苏州)律师事务所律师。 被告：龚丽妹，女，1996年10月14日生，汉族，住江苏省苏州。 被告：龚兴根，男，1957年11月16日生，汉族，住江苏省苏州。 被告：崔凤金，女，1957年10月10日生，汉族，住江苏省苏州。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行与被告龚丽妹、龚兴根、崔凤金金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2018年10月11日作出(2018)苏0591民初9521号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2018年11月29日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人蔡吉到庭参加诉讼。被告龚丽妹、龚兴根、崔凤金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同归还原告借款本金1444527.57元，并支付拖欠的利息、罚息(含复利)38578.79元(利息、罚息暂计算至2018年9月10日，此后按《个人购房购车借款及担保合同》的约定继续计算至实际归还之日)；2、判令三被告偿付原告律师费62393元；3、判令如三被告未履行上述债务，则原告有权行使抵押权，以其名下坐落于苏州工业园区房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告负担。 事实和理由：2016年6月22日，被告龚丽妹作为借款人/抵押人与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》一份，其中约定，被告龚丽妹作为借款人向原告借款1500000元用于购房，借款期限300个月，自2016年6月22日至2041年6月22日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮7%执行，利率调整方式为按年调整，还款方式为按月等额本息还款，还款日每月15日；被告自愿以所购房产为合同项下的债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和所有其他相关合理费用。合同签订后，双方办妥抵押登记手续。被告龚兴根、崔凤金系被告龚丽妹之父母，于2016年6月17日向原告提交《共同还款承诺书》，承诺作为被告龚丽妹的共同借款人，愿意共同承担归还全部贷款本息之义务后原告依约放款，但被告未按约还款。故原告诉至法院。 被告龚丽妹、龚兴根、崔凤金答辩称：对合同的真实性没有异议。但借款的实际使用人是陈银惠。 原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房/购车借款及担保合同、共同还款承诺书、个人贷款手工借据及个人贷款放款单、法律文书送达地址确认书两份、个人系统电脑截屏、委托代理合同、不动产登记证明、贷款借据信息、还款流水信息予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 《个人购房/购车借款及担保合同》签订日期为2016年6月22日，合同后的签字、盖章人包括：贷款人即原告，借款人龚丽妹，抵押人龚丽妹。 合同主要条款包括： 1、借款金额：1500000元。 2、借款期限：2016年6月22日至2041年6月22日。 3、利率：同期同档次人民币基准利率下浮7%。 4、利率调整方式：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始。 5、还款方式：按月等额本息还款法。 6、还款日：实际放款日次月起的15日。 7、违约责任：（1）、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权主张贷款提前到期；（2）、罚息利率为贷款利率加收30%；对逾期贷款本金，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；（3）、贷款人为保障自身利益先行垫付的费用（包括但不限于律师费等），有权随时向借款人追偿。 共同借款人：龚兴根、崔凤金。原告要求被告龚兴根、崔凤金共同还款的依据为两被告签署的《共同还款承诺书》。 《个人购房/购车借款及担保合同》项下担保方式包括：抵押人为被告龚丽妹；抵押物为位于青剑湖花园61幢406室房产；担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、律师费等费用；抵押登记时间为2016年7月1日；抵押登记金额为150万元。 原告于2016年6月22日发放贷款150万元，借款凭证中约定利率为年利率4.557%。 后借款人未按约还款。截至2018年11月27日，被告尚欠借款本金1441642.03元、利息49548.08元、罚息（含复利）1363.07元。 另查明，各被告均向原告出具《法律文书送达地址确认书》，确认其送达地址并以该地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。 再查明，为本案诉讼，原告与律师事务所签订聘请律师合同，律师费为62393元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。 现原告对于欠款本金、利息、罚息（含复利）、律师费的主张均有合同依据且符合法律规定，故本院予以准予。 因被告龚兴根、崔凤金承诺对上述债务承担共同还款责任的，故对于原告要求上述两被告共同还款的主张本院予以支持。 对原告要求以被告龚丽妹名下位于苏州工业园区房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款以登记的债权数额为限优先受偿。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告龚丽妹、龚兴根、崔凤金应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行借款本金1441642.03元、利息49548.08元、罚息（含复利）1363.07元，以及自2018年11月28日起至被告实际还款之日止以未还本金为基数计算的罚息及以未还利息为基数计算的复利（均按人民银行同期同类基准利率上浮39.5%计算） 二、被告龚丽妹、龚兴根、崔凤金应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行律师费62393元。 三、如被告未按上述期限付款，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行有权以被告龚丽妹所有的位于苏州工业园区房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款以150万元为限优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18710元，减半计收为9355元，保全费5000元，合计14355元，由被告龚丽妹、龚兴根、崔凤金负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 郭 路 二〇一八年十二月三日 书记员 黄诗迪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。