湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0683民初4240号原告:枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司，住所地：枣阳市。法定代表人：蔡传祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高龙、陈龙，湖北高实律师事务所律师。被告：王国兵，男，汉族，1964年10月13日出生，个体经营者，住枣阳市。原告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司（简称百盟运营管理公司）诉被告王国兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因双方争议较大，依法转为普通程序继续开庭进行了审理。原告百盟运营管理公司的委托代理人高龙，被告王国兵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告百盟运营管理公司诉称：1、请求依法判令被告向原告支付房屋占用费35968元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月26日，被告王国兵向原告租赁房屋二间作为仓库，分别是D栋12号和16号，双方签订了《仓库租赁协议》，租期一年，2016年4月30日到期。但到期后被告在未办理续租手续的情况下继续占用仓库达一年之久，也不支付租金。根据租赁协议第八条约定，双方未达成续租协议的，被告应于合同终止之日迁离租赁物，并将其返还。逾期不搬离或不返还租赁物的，应双倍支付当年度租金的占用费，原告亦有权坚持收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离，且不负保管责任。据此，被告应支付双倍租金的占用费35968元。请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告王国兵辩称：1、本人是在散步到百盟运营管理公司时，感觉该公司的地段和宣传的内容很好，才开始打算租赁原告方的商铺，但实际所签的租赁合同与原告方宣传的内容不相符，而且原告没有及时交付租赁的仓库，导致被告在开业后被迫临时租用他人的仓库，额外增加了租赁费及搬腾货物等开支，被告方时任魏姓经理口头表态同意给被告延长半年的仓库租赁期作为补偿。2、原告方对同地段仓库的出租价格，对他人优惠，对被告区别对待，当本人准备将其中一间仓库转租给另一段姓商户时，原告要求段姓商户与其直接签订合同，对本人出租价格是一平方米6元，而对段姓商户却是一平方米5元；后来本人又准备将两间仓库一并转让给李国丽（音），李国丽也同意接受被告的尾货，原告方又以同样的手段插手，导致本人未能成功转租，尾货也无人接收，给本人造成了一定的损失。3、逾期租赁后，原告一直未通知被告交房，一年后才突然要求收回房子并支付滞纳金，与理不符，其在未直接通知的情况下，无权要求本人承担滞纳金，4、按照国家法律规定，原告方临时建筑未取得房产证、规划许可证等，不能租赁，给被告经营带来不利，应赔偿被告装修费用18万元和近三年的经济损失30万元。经审理查明：枣阳市百盟光彩产业园是由枣阳百盟光彩产业园投资有限公司投资建设，项目名称为板材大市场，位于枣阳市316国道南与东环路交界处，取得有枣阳市城乡规划局颁发的临时建设工程规划许可证，证号为枣临规字[2014]12号。2014年1月1日，枣阳百盟光彩产业园投资有限公司给本案原告百盟运营管理公司出具一份委托函，将其建设的“枣阳百盟光彩产业园”项目所有物业委托百盟运营管理公司进行统一招商和经营管理，期限自2014年1月1日至2024年12月31日。在此期间，原告百盟运营管理公司有权独立出租所有物业、签订租赁合同、收取租金和整体运营管理服务等相关事宜。2015年3月26日，原告百盟运营管理公司作为甲方，被告王国兵作为乙方，共同签订了一份仓库租赁协议，将百盟运营管理公司接受委托统一管理的百盟光彩产业园中的两间仓库租赁给被告王国兵。协议约定：一、租赁的仓库位于枣阳市××光彩××市场（××百盟光彩产业园）仓储区域D栋12号和16号，面积为299.73平方米，装修状况为毛坯。租赁物功能为货物储存、堆放，仅供乙方作为装饰建材类存储堆放使用。二、租赁期限为壹年，即自2015年5月1日至2016年4月30日。租赁期满后，如乙方继续承租，须在合同期满前60日向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同；若乙方未提前告知甲方，甲方视为乙方不续租，甲方可以在不告知乙方的情况下将仓库出租。在同等承租条件下，乙方有优先权。三、交付情况，自本协议签订日起，则视为甲方将租赁物按现状交乙方使用，且乙方同意按租赁物和设施的现状承租。四、租赁费用。仓库租金按每月每平方米人民币5元计算，租金在本协议签订的当日一次性付清，共计人民币17984元，物业管理费参照当年物业费计算，由物业公司单独收取。……八、违约责任。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，处应向甲方双倍支付当年度租金的占用费外，甲方亦有权坚持收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。九、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。协议签订后，原告百盟运营管理公司向王国兵交付了协议约定的两间仓库，但合同期满后，王国兵既未与原告方续约，也未按期搬离租赁物，并一直占用长达一年之久，且未支付任何租赁费。原告遂起诉至本院，要求被告支付房屋占用费35968元。审理过程中，针对被告要求原告赔偿装修费及经营损失共48万元，本院释明属其反诉请求，并给其下达了交纳诉讼费用通知书，被告王国兵在规定期限内未向本院交纳反诉案件受理费。本院认为：依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，除有法定理由外，双方均应依法履行。本案原告将其接受委托管理的两间仓库出租给被告王国兵，双方签订有租赁协议，该协议是双方当事人真实意思表示，原告方具有相应的出租权限，而出租的仓库所在建筑统一办理有临时规划许可证，因此该协议合法有效，双方均应遵守。被告辩称原告出租的两间仓库没有取得房产证、规划许可证等合法手续，因而协议无效的理由，与事实不符，本院不予采纳。双方在协议第二条约定租赁期限为壹年，期满终止后乙方如继续承租，须在合同期满前60日内提出，由双方重新签订租赁合同。同时，协议还约定合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方双倍支付当年度租金的占用费。本案双方协议期届满后，被告没有向原告提出续约，同时双方也没有重新签订续租协议，按协议约定，被告应即时搬离租赁物，但其既不搬离，也不向原告支付逾期占用期间的租赁费，显属违约，至原告起诉前，其已逾期占用租赁物长达一年之久，原告要求其按照协议约定双倍支付当年度租金的占用费35968元有理，本院予以支持。被告辩称原告因迟延交付租赁物曾允诺给其无偿延长半年租赁期以弥补其损失，无证据证明，本院不予采纳。其还辩称原告以优惠价格做吸引致使其多次想将租赁物转租给第三人无果，但也无证据证明，而且被告所称第一次想将其中一间仓库转租给段姓商户时，原告给段姓商户按每平米5元的价格优惠，要求段姓商户直接与原告签订租赁协议，而原告给被告的租赁价格却是每平米6元，导致其转租不成。但从双方的租赁协议看，原告给被告的租赁价格实际也是每平方米5元，没有对其区别对待，而且双方在协议中明确约定乙方（即被告）不得擅自将租赁物转让、转租他人，一经发现原告有权收回租赁物，并不退还剩余租金、保证金，说明原告若不想让被告转租，可直接按协议反对即可，不需要采取被告所称的方式进行干涉，故被告此项辩称理由既无证据证明，也与情理不符，本院亦不予采纳。被告还辩称逾期租赁后，原告一直未通知被告交房，一年后才突然要求收回房子并支付滞纳金，与理不符，在未直接通知的情况下，原告无权要求被告承担滞纳金，此辩称理由与双方协议约定不符，在逾期后未续约的情况下，按期交还租赁物是被告应尽的义务，不以原告方是否通知为前提，因此，对此项辩称理由，本院不予采纳。被告要求原告赔偿损失属于反诉请求，其未在本院规定的期限内预交反诉案件受理费，视为其自动撤回反诉请求，本案不予合并审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：被告王国兵于本判决生效之日起五日内向原告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司支付房屋占用费35968元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费699元，由被告王国兵负担，于本判决生效之日起五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期间满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审判长  谢时吉审判员  张家政审判员  梅 峰二〇一八年十二月二十日书记员  谢 聪