江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0115民初4363号 原告：南京市江宁区兴旗旅社（统一社会信用代码92320115MA1QNMT96J），住所地在南京市江宁区禄口街道永兴社区外槽坊218号。 经营者：倪荣花，女，1954年10月30日生，汉族。 委托诉讼代理人：竺亚强，江苏友为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱煜，江苏友为律师事务所实习律师。 被告：南京江宁市政建设房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115726094536A），住所地在南京市江宁区科学园莱茵达路28号。 法定代表人：张景春，执行董事。 被告：南京恒永建设工程有限责任公司（统一社会信用代码9132011575688909XJ），住所地在南京市江宁经济技术开发区庄排路99号。 法定代表人：陈学宝，执行董事。 委托诉讼代理人：王亚平，国浩律师（南京）事务所律师。 上列二被告共同委托诉讼代理人：刘杰，国浩律师（南京）事务所律师。 原告南京市江宁区兴旗旅社（以下简称兴旗旅社）与被告南京江宁市政建设房地产开发有限公司（以下简称市政房地产公司）、南京恒永建设工程有限责任公司（以下简称恒永建设公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴旗旅社的经营者倪荣花及委托诉讼代理人竺亚强、朱煜，被告市政房地产公司、被告恒永建设公司的共同委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴旗旅社诉称：其经营地址在本区禄口街道禄口大街165号巷内，共两幢房屋。被告市政房地产公司受让获得位于本区禄口街道金石路的国有土地使用权用于开发“天元新城房地产项目”，该地块与其两幢房屋相邻。被告恒永建设公司系施工方。市政房地产公司、恒永建设公司自2012年12月开始施工，至2015年10月施工完毕；施工过程中使用重型机械作业，冲击力强大、地基较深，加之施工地点离其两幢房屋很近，导致其房屋墙体开裂，产生安全隐患。2015年12月1日，房屋内有砖块坠落，其为安全起见停止营业。2016年6月，其为房屋购买保险后继续营业。2017年3月14日，房屋内再次有砖块坠落、裂缝增大，其无奈又停止营业。其共有22个房间，每间每天按80元计算，入住率约60%，每天营业额约1000元，每月营业额约30000元。二被告的侵权行为导致其房屋严重损毁，影响营业，故诉至法院，要求二被告赔偿其自2015年12月1日至2016年5月31日的营业损失180000元（6个月×30000元/月）；并继续承担自2017年3月15日至其能够再次安全营业之日止的营业损失（按30000元/月的标准计算）。 被告市政房地产公司、被告恒永建设公司共同辩称：原告兴旗旅社的经营者倪荣花已就两幢房屋的损坏向其提起过诉讼，已经法院处理完毕，按照一事不再理的原则，本案不应再受理。“天元新城房地产项目”施工过程并未对兴旗旅社房屋造成损害，兴旗旅社的主张无事实依据。“天元新城房地产项目”施工期间为2013年3月至2014年10月，即使施工中对兴旗旅社房屋造成了损害，兴旗旅社于2017年提起本案诉讼也已超过诉讼时效期间。综上，请求驳回兴旗旅社的诉讼请求。 经审理查明：2006年12月，原告兴旗旅社经营者倪荣花将位于南京市江宁区内原房屋拆旧翻新，建造了三层楼房，用于开办兴旗旅社（现门牌号为禄口街道永兴社区外槽坊218号）。兴旗旅社在该处的房屋有两处，一处在其院内南面，另一处系该院北面楼房的西边部分。2007年3月13日，被告市政房地产公司受让获得位于南京市江宁区地块的国有土地使用权以开发“天元新城房地产项目”，该地块与兴旗旅社的房屋相邻。2013年2月起，案外人江苏省江南建筑技术发展总公司进场对该项目的管桩工程进行施工；同年3月起，被告恒永建设公司进场对该项目的土建、水电、消防等工程进行施工，至2014年12月25日施工完毕。施工工地紧邻兴旗旅社的房屋。 2013年9月6日，原告兴旗旅社的经营者倪荣花向本院提起诉讼，认为被告市政房地产公司、被告恒永建设公司的施工行为给其造成噪音、粉尘污染，并造成房屋开裂，影响兴旗旅社营业，要求二被告停止侵害并连带赔偿经营损失（自2013年4月1日起按800元/天计算至停止侵权之日）。2015年12月12日，本院作出（2013）江宁环民初字第1号民事判决，认定施工现场与兴旗旅社距离只有十多米，必然会对兴旗旅社的经营产生不利的影响；根据检测报告，昼间施工噪音达到了噪音污染的标准，夜间的噪音和粉尘也接近环境污染的标准，恒永建设公司应当赔偿倪荣花的损失，考虑到兴旗旅社的规模、条件及当地的消费标准，酌定损失为20000元。倪荣花不服该判决，依法提起上诉。2016年5月18日，南京市中级人民法院作出（2016）苏01民终1772号民事判决，驳回上诉，维持原判。同年9月19日，倪荣花向本院提起诉讼，认为市政房地产公司、恒永建设公司的施工导致兴旗旅社两幢房屋损坏，要求二被告赔偿房屋损坏的损失380000元、精神损害抚慰金20000元。2017年7月8日，本院作出（2016）苏0115民初11780号民事判决，认定“天元新城房地产项目”的施工行为与房屋的损坏存在一定的因果关系，故该项目国有土地使用权人市政房地产公司作为不动产权利人应就倪荣花房屋的损坏承担相应的赔偿责任；对房屋损失，结合因果关系及房屋损坏的状况，酌定为30000元。倪荣花、市政房地产公司均不服该判决，依法提起上诉。同年11月29日，南京市中级人民法院作出（2017）苏01民终7712号民事判决，驳回上诉，维持原判。 审理中，经勘验，原告兴旗旅社两幢房屋共计22间客房（57个床位），其中单人间7间、双人间6间、三人间3间、四人间2间、五人间3间、六人间1间；有裂纹的房间为13间（38个床位），其中单人间4间、双人间2间、三人间2间、四人间2间、五人间2间、六人间1间。兴旗旅社陈述自2015年12月1日起两幢房屋所有房间均停止营业。2016年6月，其为房屋购买保险后继续营业，但因三层的房间损害严重，三层一直未营业。2017年3月14日，房屋内再次有砖块坠落、裂缝增大，所有房间又停止营业。同年11月，一层、二层又开始营业，三层至今未营业。兴旗旅社提交了江苏拓嘉工程设计研究院有限公司于2018年3月22日出具的《鉴定报告》以证明其房屋损害，《鉴定报告》载明：“江宁区禄口街道禄口大街165号巷内兴旗宾馆两栋房屋（1号、2号）未经正规设计，施工质量不可控，部分墙体高厚比不符合现行规范要求，部分承重墙体砌筑砂浆强度较低，承载力差；纵横墙交界处未设置拉结措施，整体性较差，存在开裂现象；预制板嵌缝质量差，普遍存在拼板缝，综合评定两栋房屋安全等级均为Csu级，房屋存在安全隐患……两栋房屋屋面损坏严重，三层部分应立即停止使用。依据目前房屋情况，需对两栋房屋进行加固处理，或根据规划要求，办理相关手续拆除翻建。”二被告则认为《鉴定报告》形式上不合法，且鉴定结论明确载明兴旗旅社两幢房屋存在安全隐患的原因是未经正规设计所致，与“天元新城房地产项目”的施工不存在因果关系。 上述事实，有照片、社区证明、（2013）江宁环民初字第1号民事判决书、（2016）苏01民终1772号民事判决书、（2016）苏0115民初11780号民事判决书、（2017）苏01民终7712号民事判决书、勘验笔录、鉴定报告及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：行为人因过错侵犯他人民事权益，应当承担侵权责任。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。根据已生效的法律文书可以认定，“天元新城房地产项目”施工行为与原告兴旗旅社2幢房屋的损坏存在一定的因果关系，故“天元新城房地产项目”国有土地使用权人被告市政房地产公司作为不动产权利人应就房屋损坏对兴旗旅社的经营产生的影响承担相应的赔偿责任。结合房屋的损坏程度及兴旗旅社的规模等因素，本院酌定由市政房地产公司承担自2015年12月1日起给兴旗旅社造成的经营损失70000元。被告恒永建设公司系该工程的施工方，具有相应资质，兴旗旅社未能举证证明恒永建设公司在施工中存在过错，故恒永建设公司不应承担侵权责任。兴旗旅社主张该损失应计算至其能够再次安全经营为止，但兴旗旅社经营者倪荣花已就房屋损坏的损失向法院提起诉讼，且该案已发生法律效力，兴旗旅社应当自行维修以减少经营损失。市政房地产公司及恒永建设公司抗辩兴旗旅社的本案诉讼应属一事不再理，且已超过诉讼时效期间；但倪荣花之前的诉讼分别是针对“天元新城房地产项目”施工过程中造成的环境污染给兴旗旅社经营造成的损失以及“天元新城房地产项目”施工造成房屋损坏的损失所提起，与本案主张并非同一标的，并不属于一事不再理情形，倪荣花自2013年9月6日起至今，一直就“天元新城房地产项目”给其造成的经营损失、房屋损失等主张权利，故兴旗旅社的本案主张并未超过诉讼时效期间。对二被告的上述抗辩意见，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南京江宁市政建设房地产开发有限公司赔偿原告南京市江宁区兴旗旅社经营损失70000元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。 二、驳回原告南京市江宁区兴旗旅社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3950元，由原告南京市江宁区兴旗旅社负担2400元，由被告市政房地产公司负担1550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  张雨青 人民陪审员  周广林 人民陪审员  陶求贵 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  陈 燕