安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0102民初6657号 原告：刘子乾，男，1965年9月14日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：李勇，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈虎，安徽睿正律师事务所实习律师。 被告：安徽柏年房产营销有限公司，住所地安徽省合肥市新站区龙门岭路以东青年创业大厦A2724室，统一社会信用代码913401000973332651。 法定代表人：方厚礼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈景明，安徽金的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。 原告刘子乾与被告安徽柏年房产营销有限公司（以下简称柏年公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案受理后,依法适用简易程序，于同年8月10日公开开庭进行了审理。原告刘子乾的委托诉讼代理人李勇、陈虎及被告柏年公司的委托诉讼代理人陈景明到庭参加了诉讼。庭后，原告申请本院给予三个月的庭外和解时间，后双方未达成一致意见。本案现已审理终结。 原告刘子乾向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时赔偿原告经济损失27万元及其利息（按银行同期贷款基准利率，从起诉之日计算至款清之日止）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年原告想在合肥购买房屋，遂联系上了被告，被告称在合肥有多处房屋的严安有房屋出售，但其中部分房屋登记挂靠在“汪吉斌”等人名下。同年9月4日，被告安排现场看了涉案房屋后，原告表示满意，被告安排原告与其签订了《房地产经纪合同》，与严安（其系以出卖人“汪吉斌”的委托代理人的名义）签订了《存量房买卖合同》，并通过银行转账支付给严安3万元定金。9月7日，原告按要求又通过银行转账分别支付给严安3万元、21万元。与此同时，严安使用被告提供的收据样本出具了收据，事后得知“汪吉斌”并没有委托严安出卖案涉房屋，其已被长丰县公安局刑事立案侦查。原告既得不到房屋，又无法要回房款，经交涉被告也拒绝承担任何责任。原告认为，作为提供房地产经纪业务的被告，在与原告签订合同时，应当对其提供的信息和资料的真实性负责，被告向原告提供了虚假情况，其依法应承担赔偿责任，遂诉至法院，望判如所请。 被告柏年公司辩称:1、本案的被告只是居间合同的一方当事人，而原告的请求被告承担购房款等损失,被告主体不适格，被告在居间合同中没有任何违约行为及过错，不需要承担任何赔偿责任；2、居间合同第一条明确约定居间方提供服务范围、提供订约信息、充当订约介绍人、协助指导订立合同及办理相关手续，没有约定居间方应对其提供的资料和信息一定要负责任，同时原告合同相对方严安已经提供公证书、网签备案确认单等，证明其合法的代理人身份及房屋相关真实信息，原告也现场看了房屋并表示满意后才与严安签订了购房合同，所以居间方已经尽到义务，并未向原告提供任何虚假信息，所以被告无过错、无责任；3、被告在居间服务中没有收取原告任何定金和购房款，此款项均是购房双方自行交接，且原被告签订的经纪合同中签约须知中第7条明确提示“资金托管是确保房屋买卖当事人资金安全的唯一有效手段”，而原告确将定金及首付款与出卖方代理人严安直接交付，是原告自身过错导致其所谓的经济损失，应由其向出卖方追偿或自担责任，与被告方无关；4、双方签订存量房买卖合同中（第十页）补充条款中第4条明确约定“甲方或代理人确保产权无争议，可以顺利过户并承担一切违约责任，所以原告应向出卖人或代理人主张损失，被告只是居间合同的一方当事人，无过错不应承担责任；5、因出卖人的代理人严安已经被长丰县公安局刑事立案侦查，依据先刑后民，待刑事案件结束事实查清后再予以审查民事案件，故本案应中止审理。 经审理查明：2017年9月4日，原告刘子乾（乙方）欲购买坐落于合肥市房屋，与被告柏年公司（丙方）签订了《房地产经纪合同》，该合同约定：乙方与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘验房屋现状，丙方据实介绍房地产信息及交易价格，丙方在完成乙方委托事项后，收取中介服务费1万元。同日，在被告柏年公司处，原告刘子乾（乙方）与出卖人汪吉斌（甲方）的委托代理人严安签订了《存量房买卖合同》，该合同附件四（付款协议）约定：乙方同意在2017年12月4日前将27万元（含定金3万元）存入托管账户。当日，原告刘子乾通过转账形式向严安交付了购房定金3万元及24万元购房款，严安均出具了收条。 另查明，被告柏年公司曾带领原告刘子乾查看过涉案房屋。严安向被告提供了公证书及涉案房屋的网上认购备案确认单，网上认购备案确认单上显示涉案房屋系抵押房产；严安就涉案房屋买卖向被告提供的公正书系伪造的。嗣后,原告刘子乾发现严安授权虚假，遂向公安机关报案。2018年3月26日，长丰县公安局对严安以合同诈骗进行立案侦查。 以上事实有原告提供的原告身份证、户口本、被告企业信用报告、房地产经纪合同、存量房买卖合同、3万元购房定金收条及24万元首付款收条、中国建设银行个人账户流水明细、长丰县公安局立案决定书、原告方情况说明、证人出庭作证陈述；被告提供的长丰县公证处公证过的委托书、长丰县网上认购备案确认单、房地产经纪合同及双方当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同相关的事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。本案中，被告与原告签订了《房地产经纪合同》，约定在完成原告委托事项后收取中介费1万元，双方构成居间关系，被告主体适格。 本案中,被告作为专业的房屋中介机构，在接受房屋买卖委托以及进行居间服务时，应当尽到必要、审慎的审查核实义务。具体到本案中，即应当针对涉案房屋存在抵押的情况下，应审查涉案房屋的房产证、户主的身份证、尤其户主有委托人时，更应慎之又慎，对公正委托书的真假进行审核。但是被告未能就上述信息进行必要、全面的核实，存在管理漏洞与工作疏忽。在相关信息未核实真实的情况下，仍促成原告与严安签订协议，并向严安支付定金，且明知涉案房产有抵押，本市房产局有资金托管政策的情况下，在原告向严安支付购房款时未予提醒阻止。被告的上述过失为严安诈骗行为得以实施提供了条件。考虑原告没有按照合同要求将资金托管，导致购房款现无法追回，对其自身损失亦负有一定的过错。 原告在本案中主张其损失为27万元证据充分，本院予以确认。由于原告在房屋交易过程中存在一定过错，故应减轻被告承担的相应责任。本院酌定被告应在10万元范围内承担补充赔偿责任，被告在承担责任后有权向严安追偿。原告主张的利息损失，由于自身存在过错，本院不予支持。 被告辩称，因严安已经被长丰县公安局刑事立案侦查，依据先刑后民，待刑事案件结束再予以审查民事案件，故本案应中止审理。由于刑事判决并不影响本案原告主张民事权益，也不影响本院对被告基于过错所做的民事裁判，且被告向原告承担赔偿责任后，即获得该部分向严安追偿的权利，亦不会导致原告获得双重赔偿，故被告该辩称，本院不予支持。本案依法继续审理,据实裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽柏年房产营销有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘子乾赔偿10万元； 二、驳回原告刘子乾其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费5350元，减半收取2675元，由原告刘子乾负担1675元、被告安徽柏年房产营销有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王天利 二〇一八年十二月二十八日 书记员  冯 艳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。