天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0117民初4115号原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河桥北支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路31号。负责人：孙明俊，行长。被告：薄克全，男，1974年6月19日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：胡金平，女，1973年10月21日出生，汉族，住天津市宁河区。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河桥北支行（以下简称农商行宁河桥北支行）与被告薄克全、胡金平借款合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行宁河桥北支行负责人孙明俊到庭参加诉讼，被告薄克全、胡金平经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行宁河桥北支行向本院提出诉讼请求：1.二被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息；2.依法判令被告薄克全、胡金平偿还原告借款本金人民币399205.61元，以及2018年9月21日起至实际清偿之日止的利息、违约金和罚息；3.依法判令对被告薄克全位于宁河区抵押房产按合同约定的抵押担保权利范围对抵押物折价或者拍卖变卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由，2018年3月27日，被告薄克全、胡金平从原告农商行宁河桥北支行处借款400000元，用途为购饲料，借款年利率5.655%，逾期罚息利率按合同贷款利率水平加收50%，还款方式为等额本金，自贷款发放的六个月开始按约定每半年分期偿还贷款本息，到期日为2019年3月21日，为此双方订立编号为1975Ａ014201800302001号的《个人贷款抵押合同》和1975Ａ01420180030《个人借款合同》。抵押人薄克全就抵押财产做了不动产抵押登记，明确原告为权利人。合同签订后，原告按时发放了上述贷款，目前被告薄克全、被告胡金平由于不能按合同规定从借款之日起半年内偿还贷款本金的一半，其行为已构成违约，因此原告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本金及利息。被告薄克全、胡金平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告农商行宁河桥北支行为支持其诉讼请求提交了《个人借款合同》，《个人贷款抵押合同》，借款借据，抵押物清单和不动产抵押登记证明，《配偶声明》和结婚登记证书复印件，还款承诺书和还款回单，用以证实原告与薄克全之间的借款关系，以及薄克全提供抵押担保、胡金平承担共同还款义务的事实。二被告未提交证据。经审核，原告提交的证据能够证实其证明目的，证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月22日，原告农商行宁河桥北支行与被告薄克全签订合同编号为1975Ａ01420180030的《个人借款合同》，约定：借款人薄克全向贷款人农商行宁河桥北支行借款人民币400000元，贷款期限12个月，2018年3月22日至2019年3月21日，贷款利率为年利率5.655%;还款方式:按半年分两期还款，具体还款金额与还款日期以还款计划表为准，按半年还款是指借款人在贷款发放后的第六个月开始，以每六个月为半年，按每半年约定的分期还款金额偿还贷款，其中每半年归还的金额包括每半年应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息；罚息和复利：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权自逾期之日起按逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率在本合同贷款利率基础上加收50%确定，借款人不能按时支付的利息，贷款人有权逾期按罚息利率按日计收复利。同日，被告薄克全与原告订立了《抵押合同》，以其名下坐落于天津市宁河区不动产权第1001845号）为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保债权数额为400000元。被告胡金平向原告出具了《配偶声明》，载明：本人与薄克全系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款，并以津（2016）宁河区不动产权第1001845号为担保一事完全知晓；本人在此承诺完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束，同时本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物，承诺人胡金平（签字）。合同签订后，原告如约向被告薄克全提供借款。按照还款承诺书的约定，二被告应于2018年9月21日前偿还借款本金200000元，但二被告仅还款794.39元，剩余399205.61元借款本金及利息未按约定偿还，被告薄克全亦未履行抵押担保义务。本院认为，原告农商行宁河桥北支行与被告薄克全签订的借款合同、抵押合同以及被告胡金平出具的配偶声明均系当事人真实意思表示，合同内容无悖于法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。合同签订后，原告如约向被告薄克全发放贷款，按照还款承诺书，第一期借款到期后，被告薄克全应如约履行偿还200000元借款本金及相应利息的义务，但被告未足额返还，其行为构成违约。被告薄克全以名下房地产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在担保债权范围内，对抵押财产依法享有优先受偿权；被告胡金平在其出具的《配偶声明》中承诺“与申请人共同承担该笔借款的偿还义务”，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”规定，胡金平应与被告薄克全共同承担还款责任。综上所述，原告要求被告薄克全、胡金平偿还借款本息及要求对被告薄克全的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告薄克全、胡金平于本判决生效后10日内归还原告天津农村商业银行股份有限公司宁河桥北支行借款本金399205.61元并支付自2018年9月21日起，以399205.61元为基数，按《个人借款合同》约定的标准计算的利息和罚息；二、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河桥北支行对被告薄克全坐落于天津市宁河区号房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7288元减半收取计3644元，保全费5000元，合计8644元，由薄克全、胡金平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  贾依军二〇一八年十二月二十四日书记员  王晓青相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。