四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1702民初3954号 原告：张玉华，女，1975年9月16日出生，汉族，自由职业，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：鲁银强，四川法之缘律师事务所律师。 被告：胡蝶，女，1982年1月14日出生，汉族，开江县住建局职工，住四川省开江县。 被告:李昭醛,男,1966年2月26日出生,汉族,个体经营者，住四川省开江县。 原告张玉华与被告胡蝶、李昭醛民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉华及其委托诉讼代理人鲁银强（一般代理）、被告胡蝶、李昭醛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金20万元和利息38000元（截止2018年8月20日），同时支付欠付利息（按借款合同约定利率从2018年8月21日起计算至债务清偿完毕止）；2.判令原告对本案抵押物享有优先受偿权（不动产权证书号：开江县房权证新宁权字第××号，抵押权证书号：川20**开江县不动产证明第0002869号）；3.本案诉讼费、财产保全费和实现债权的费用（含律师费2万元）由被告承担。事实及理由：两被告系夫妻关系。2017年9月20日，因生意需要资金周转，两被告共同与原告签订借款合同，约定：两被告向原告借款20万元，自借款之日起，按年利率24%计算利息，按月结算利息，即每月的20日前支付利息。借款期限约定：乙方（被告）保证2018年8月20日前还清借款本金及利息。该合同还约定：从逾期之日起至全部清偿前，甲方有权对未清偿部分另按月加收0.5%利息。同时还约定：乙方（被告）如果不能按期归还借款，乙方应承担甲方追讨借款及利息的差旅费、律师费、诉讼费等相关费用。合同签订当日，原告通过银行转账向被告胡蝶的账户转账20万元，被告胡蝶向原告出具借条，借条载明：今收到张玉华现金20万元，大写贰拾万元正，借款人：胡蝶，2017.9.20。为保证按期偿还借款本息，被告胡蝶以其所有位于开江县新宁镇东大街东南大厦4层9号住房一套（面积：104.59平方米）设立抵押担保，并于2017年9月28日办理抵押登记，抵押权证书号为川（2017）开江县不动产证明第0002869号。借款期间，被告陆陆续续仅支付了部分利息。2018年8月20日，双方对借款利息进行了结算，被告向原告出具欠条一张，载明：今欠到张玉华抵押房屋借款20万元利息38000元，大写：叁万捌仟元正，（2017年8月20日到2018年8月20日止），欠款人：胡蝶，2018年8月20日。借款到期后，原告多次催收，两被告均予推诿未履行还本付息义务。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告胡蝶、李昭醛辩称：原告给被告借款20万虽然属实，但借款20万元到账后被告当天立即取出6000元支付给了原告，所以借款实际数额应是194000元。对于被告胡蝶给原告出具的欠利息38000元的欠条，另一借款人并不知情，且欠条是按每月3分计算的利息，但按合同约定应是月息2分计算利息。对原告主张的律师费超过了标准，2万元不能成立，只能支持6000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年9月20日，原告作为甲方与作为乙方的被告胡蝶、李昭醛签订《借款合同》一份，该合同主要约定：“乙方向甲方借款人民币200000.00元（大写贰拾万元整）”；“自借款之日起，按年利率24%计算利息，按月结算利息，即每月的20日前支付利息”；“乙方保证2018年8月20日前应偿还本金及利息”；“乙方保证按期偿还借款本息，并以其所有位于开江县新宁镇东大街东南大厦9-4号住房（面积104.59平方米）作价20万元，作为本合同载明借款的抵押并办理抵押登记，乙方承诺该抵押住房无权属争议且未设置他项权利。借款方到期不能归还借款本息，甲方有权处理该抵押物，从中优先受偿。对不足受偿的借款，甲方仍有权向乙方追偿”；“借款到期，乙方不能归还借款本息，又未与甲方达成延期协议的，由甲方按照规定程序处理抵押物，清偿借款本息。同时约定，从逾期之日起至借款全部清偿前，甲方有权对未清偿部分加收0.5%利息”；“乙方如果不能按期归还借款，乙方应承担甲方追讨该借款及利息的差旅费、律师费、诉讼费等相关费用”等等。合同签订的当日，原告张玉华通过其银行账户向被告胡蝶的银行卡62×××44汇付借款20万元。被告胡蝶收到借款后立即取现金5000元和1000元共计6000元，当日又作为利息支付给了原告。同时，由被告胡蝶向原告出具了借款20万元的借条。同月28日，原、被告双方到开江县国土资源局就被告胡蝶名下坐落开江县新宁镇东大街东南大厦4层9号（不动产权证书号：开江县房产证新宁权字第××号）房屋抵押给原告而办理了抵押登记。2017年10月24日，被告李昭醛通过银行账户向原告银行卡62×××10汇付利息6000元；2017年12月29日被告胡蝶通过微信向原告支付5400元和600元共计6000元；2018年8月18日，被告胡蝶通过银行柜员机向原告银行账户存款9900元，同时以微信方式向原告支付100元，合计10000元。2018年8月20日被告胡蝶向原告出具欠条一份，内容为：“今欠到张玉华抵押房屋借款20元，利息38000.00元，大写叁万捌仟元整（2017年8月20日到2018年8月20日止）。欠款人：胡蝶，2018年8月20日”。2018年9月18日，被告胡蝶通过微信向原告支付6000元；2018年10月19日，被告蝴蝶通过微信向原告支付6000元。其后，原告起诉至本院主张其诉讼请求。 另查明，被告胡蝶与被告李昭醛系夫妻关系。 诉讼中，本院组织原、被告双方在开庭前进行调解时，原告当众承认被告胡蝶在收到借款20万元后的当天向原告支付了6000元利息的事实。双方最终未达成调解协议。 本院认为：虽然原、被告双方签订的《借款合同》中确定的借款金额为20万元，且原告通过银行账户向被告胡蝶支付了借款20万元，但被告胡蝶收到借款的当日就向原告支付了利息6000元。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院确认原告向二被告的实际借款本金数额为194000元。由于原、被告双方签订的《借款合同》中明确约定借款利息为年利率24%，即月息2分，而被告除收到借款当日即向原告支付6000元外，其后自2017年10月24日起至2018年10月19日止陆续向原告支付利息34000元。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”和第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，被告胡蝶向原告出具的2017年8月20日到2018年8月20日止的欠付利息38000元的欠条不能作为二被告欠付原告利息的结算依据。二被告所支付共计34000元的利息以本金194000元按月利率2%计算（每天129.33元）应为263天的利息。从二被告借款之日起的2017年9月20日开始以平均每个月30天计算，为8个月又23天的利息，即二被告已支付利息34000元是截止2018年6月13日的利息。对此，本院予以确认。故原告主张的逾期利息应从2018年6月14日起按月利率2%计算至付清时止为宜。对于二被告辩称的另通过案外人陈思稣向原告支付利息6000元的理由，因缺乏证据，本院不予支持。对于原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因双方对抵押物办理了抵押登记手续，抵押合同关系有效，故该诉讼请求本院予以支持。对于原告主张2万元律师费损失的诉讼请求，因借款合同中对此进行了明确约定，且原告已实际支付了此笔费用，故本院予以支持。综上所述，二被告未按合同约定的期限向原告偿还借款本金及约定利息，已构成违约，应依法承担偿还下欠借款本金及利息的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告胡蝶、李昭醛在本判决生效后次日偿还所欠原告张玉华借款本金194000元及利息（利息从2018年6月14日起按月利率2%计算至付清之日止）。同时另向原告张玉华赔付律师费损失20000元； 二、原告张玉华对被告胡蝶名下坐落于开江县新宁镇东大街东南大厦4层9号房屋（不动产权证书号：开江县房权证新宁权字第××号）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。 三、驳回原告张玉华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5170元，减半收取2585元，由被告胡蝶、李昭醛共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  周向阳 二〇一八年十二月二十七日 书记员  王晓秋