贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0302民初9338号原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所：贵州省遵义市红花岗区民主路2号，统一社会信用代码91520300590789602H。负责人：任洪波，遵义分行行长。委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。被告：张佑群，女，1977年8月20日出生，汉族，遵义市人，住遵义市红花岗区。原告招商银行股份有限公司遵义分行（招行遵义分行）与被告张佑群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招行遵义分行的委托诉讼代理人许彬彬到庭参加了诉讼，被告张佑群经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行遵义分行向本院提出诉讼请求：―、依法判令被告张佑群立即归还原告贷款逾期本金2348.99元、逾期利息2869.93元（计算至2018年8月27曰，含罚息19.94元、复息21.50元），贷款剩余本金204352.39元，合计209571.31元；二、依法判令被告张佑群按照合同约定向原告支付自2018年8月28日起至实际还清借款本息之日止的利息（含罚息、复息）；三、依法确认“遵房预监字第201310746号”抵押权预告登记有效；四、如被告张佑群不能清偿上述二、三项欠款，原告有权就抵押物（位于遵义市红花岗区××大道××号房屋，面积88.54㎡)折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、依法判令被告承担全案诉讼费用及原告为实现债权而承担的诉讼律师费。事实及理由：2013年5月，被告张佑群因购买贵州越和置业有限公司（以下简称越和公司）销售房屋之需，向原告招行遵义分行申请贷款。原告于2013年5月15日与被告签订编号为100588022444号《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定被告张佑群向原告招行遵义分行贷款24.5万元，用于购买遵义市红花岗区××大道××号房屋，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款；借款合同由被告张佑群提供本合同所购房屋作抵押担保。借款合同签订后，原告招行遵义分行按照合同约定于2013年5月16日向被告张佑群发放贷款24.5万元。贷款发放后，被告张佑群并未按合同约定履行还本付息的义务，期间，原告多次敦促被告张佑群履行义务未果。综上所述，原告招行遵义分行认为，原告已按借款合同约定履行了发放贷款本金的义务，但被告张佑群至今未履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，且结合原告与二被告所签借款合同第38条违约事件38.1借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：…38.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的…第39条违约处理一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用…39.4.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物”之约定，被告张佑群未按时归还贷款本息，原告有权宣布贷款全部到期，要求被告张佑群立即归还贷款逾期本息并按照本合同约定计收复息和罚息、提前收回已发放贷款的本息、按照约定对抵押房屋行使抵押权。根据借款合同“第37条费用…37.4在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数负担”之约定，本案系因被告张佑群违约所导致，故被告张佑群依法应承担原告因实现债权而支付的诉讼律师费。鉴于此，原告为维护自身合法权益、保护金融资金安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》相关法律、法规及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，现向贵院起诉，请依法裁判。被告张佑群经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了营业执照、身份证明、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、不动产登记证明、张佑群贷款账户明细表、增值税发票、遵义市律师协会律师行业收费指导标准，被告张佑群经本院合法传唤未到庭对原告提交证据发表质证意见，视为其对相关权利放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。原告提交的前述证据在相关部分有被告张佑群的签字，且能够形成相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及提交在卷佐证的证据，本院认定事实如下：2013年5月15日，原告招行遵义分行（贷款人、抵押权人）与被告张佑群（借款人、抵押人）及案外人越和公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》，借款合同约定张佑群因购买越和公司位于遵义市红花岗区××大道××房产（建筑面积88.54㎡）向招行遵义分行贷款245000元。贷款期限为240个月，即2013年5月10日起到2033年5月10日止。贷款年利率为6.55%。借款合同第5.3条第二款约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同自行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第22条，抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。第26条26.2如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记…，第37.4条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。借款合同第第38条违约事件约定38.1借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：…38.1.3连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的。第39条违约处理，一旦发生第38条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：39.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。39.4.1…自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并就抵押物说的价款优先受偿。借款合同签订后，原告招行遵义分行根据被告委托于2013年5月16日将前述借款合同约定贷款245000元发放到越和公司在招行遵义分行开立的账户。2013年7月3日，原告与被告按照合同约定办理了抵押权预告登记（遵房预监字第201310746号）。预告登记权利人为招商银行股份有限公司遵义分行，预告登记义务人为张佑群。抵押权预告登记办理后，据原告陈述由于越和公司未能在完善相关手续，被告不能与越和公司就所购买房屋办理房产证，故原告与被告也未能依据抵押预告登记办理房屋抵押登记。贷款发放后，被告张佑群按约偿还借款本息至年月日后未按约履行还本付息义务，构成合同约定违约情况，原、被告双方遂酿成讼争。本院认为，被告张佑群经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张和举证的答辩和质证权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。原告、被告张佑群、案外人越和公司签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同各方当事人都应当受到合同的约束，前述合同表明原告与被告张佑群之间形成了债权债务关系、抵押合同关系。《个人购房借款及担保合同》签订后，原告按约发放了贷款，被告未按约偿还本息，已构成借款合同约定的违约情形，原告依合同有权宣布贷款提前到期，要求被告清偿剩余贷款本息。原告主张被告张佑群偿还逾期贷款本金2348.99元、截至2018年8月27日的逾期利息2869.93元（含罚息19.94元、复息21.50元）、贷款剩余本金204352.39元以及从2018年8月28日起依合同约定支付利息（含罚息、复息）至借款本息实际清偿之日，并提供了《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、还款账单等证据予以佐证，被告未到庭予以抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，结合原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》中关于借款期限、借款年利率和逾期还款罚息利率以及复息的约定和被告的还款情况，对原告的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求确认“遵房预监字第201310746号”抵押预告登记有效。抵押预告登记的办理是各方当事人的真实意思表示，但该登记属于行政法调整的范围，原告要求确认该登记合法有效，超出了民事诉讼审理的范围，故对原告要求确认抵押预告登记有效的请求，在本案中，本院不予审理。原告主张在被告张佑群不能清偿差欠贷款本息时就合同约定的位于遵义市红花岗区××大道××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。但根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故招行遵义分行作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但不享有房屋的抵押权，更不能因此享有房屋拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。同时，本案中，原告与被告并未办理抵押权登记，且因案外人越和公司的原因，被告购买房屋的产权手续均未能办理，故涉案房屋的房屋产权都仍然存在不确定性，故对原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告承担本案律师费5000元，并提供了发票及委托合同为据，结合原、被告双方在签订《个人购房借款及担保合同》中对律师费的承担进行了约定和该约定不违反法律规定的事实，对原告的该主张，本院予以支持。被告张佑群经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张佑群于本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司遵义分行贷款逾期本金2348.99元、截至2018年8月27日的逾期利息2869.93元、贷款剩余本金204352.39元，合计209571.31元；二、被告张佑群按照合同约定向原告支付自2018年8月28日起至实际还清借款本息之日止的利息（含罚息、复息）；三、由被告张佑群在本判决生效后十日内向原告支付实现债权的律师费5000元；四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4445元，减半收取计2222.5元，财产保全费1570元，公告费400元，共计4192.5元，由被告张佑群负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审 判 长  向小梅人民陪审员  高德涛人民陪审员  何成伟二〇一八年十二月二十七日书 记 员  王俊涛