广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1910号 原告：陈登虎，男，1986年5月20日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：许凯丽，广西汉远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。 被告：北海市和佳房地产开发有限公司，住所北海市银海区四川路318号,统一社会信用代码9145050067249690X4。 法定代表人：张承花，总经理。 委托诉讼代理人：陆杰英，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 原告陈登虎诉被告北海市和佳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月14日公开开庭进行审理，原告陈登虎及其委托诉讼代理人许凯丽，被告北海市和佳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陆杰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告装修款22596元，并赔偿相应的利息损失5.5元（按中国人民银行同期贷款年利率4.35%，从2018年10月17日暂计至2018年10月19日，此后另计，直至全部款项付清为止）。事实与理由：原告欲购买被告开发的位于四川路318号和佳广场02430号商铺，并于2017年3月13日与被告签订了《商铺买卖合同》（编号：02430)。合同约定：房屋总价款为333026元，签署合同时缴纳房屋首付款为203026元，剩余房款130000元办理银行按揭贷款；房屋交付期限为2017年5月30日前。因考虑商场楼层统一规划装修，被告指定南宁市凯义富装饰设计有限公司作为装修公司，并安排原告签署了《曼哈顿商业广场商铺装修委托书》。原告已于签署合同时付清首付款203026元，并在2016年12月10日己支付了物业费1186元，装修费22596元。签订合同后，被告未按合同约定的交付期限交房，且原告获悉涉案房屋存在抵押登记及被广西高级人民法院预查封情况。经双方多次协商，原、被告自愿解除《商铺买卖合同》（编号：02430)，并于2018年5月30日签订《合同解除协议书》，确认原告一共支付226808元，包括购房款203026元，装修费22596元，物业费1186元，并约定上述款项被告分四次退还，2018年6月1日前退款56700元；2018年6月30日前退款56700元；2018年7月30日前退款56700元；2018年8月30日前退款56708元。如今被告已退还原告204212元，剩余22596元却未按约退还。被告的行为己然违背双方的约定，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 原告对其主张提供的证据有： 1．《身份证》，拟证明原告的诉讼主体资格； 2.《电脑咨询单》，拟证明被告的诉讼主体资格； 3.《合同解除协议书》，拟证明被告与原告签订《合同解除协议书》及协议书的内容； 4.《商铺买卖合同》，拟证明原告与被告签订《商铺买卖合同》及合同的内容； 5,《曼哈顿商业广场商铺装修委托书》，拟证明原告就涉案房屋签订装修委托书的事实； 6、《收据》，拟证明原告支付了房款203026元、物业维修基金1186元、装修费22596元的事实； 7、《房屋交易与产权档案查询证明》，拟证明涉案房屋存在抵押的状况； 8、《收条、快递邮单、邮件查询结果》，拟证明原告已将购房合同原件、购房发票原件及收款收据原件退还给被告的事实； 9、《中国农业银行银行卡／活期存折交易明细清单》，拟证明被告退还原告204212元，尚有22596元未退还的事实。 被告辩称：原告诉求没有事实与法律依据，被告只认可解除《商铺买卖合同》，退还房款及物业费。涉案房屋并未交付使用及装修，没有造成装修损失，装修费也并非被告收取，原告与装修公司合同并未解除，应当向装修公司主张该项费用。 被告对其主张，并未提供予以证据。 经过庭审举证质证，被告对原告提交的证据1、2、4、7三性均无异议；对于证据3《合同解除协议书》有异议，该《合同解除协议书》没有被告的盖章，被告对退装修费这一块不予认可；对于证据5,因合同相对主体不是被告，而是南宁市凯义富装饰设计有限公司，因此被告对该份证据不发表质证意见；对于证据6，除了装修费不是被告收取外，其他的房款收据和物业维修基金三性无异议；对于证据8三性无异议，认为同时证明了被告已经将房款以及物业维修基金已经退还给原告，原告也把合同原件退还被告，双方权利义务已经履行完毕；对证据9三性无异议，对证明内容有异议，被告已经将涉案房屋房款维修基金退还原告，装修费原告应当另案向装修公司主张。 原告诉称：合同解除协议书虽然被告没有盖章，但是被告已经履行大部分义务，说明合同解除协议书是有效的。被告不能只认可部分有效，其他部分无效。 综合全案证据，本院依法确认以下事实： 2017年3月13日，原告与被告和佳公司签订一份《商铺买卖合同》（合同编号：02430），约定原告购买北海市四川路318号和佳广场02430号房的商铺，建筑面积18.83平方米，每平方米17685.93元，总金额为333026。原告以按揭付款方式按期付款；被告应当在2017年5月30日前将商铺交付原告使用。双方还约定按揭付款方式为：原告签署合同时交纳房屋首付款计203026元，剩下房款作为银行贷款计130000元。同日，原告还与案外人南宁市凯义富装饰设计有限公司签订《曼哈顿商业广场商铺装修委托书》约定，原告基于2017年3月13日签订曼哈顿商业广场《商品房买卖合同》中取得位于北海市四川路318号“曼哈顿商业广场”第贰层02430号商铺（面积为18.83平方米）的所有权，委托案外人南宁市凯义富装饰设计有限公司对该商铺进行装修。装修委托费用为原告以1200元/平方米的单价支付给案外人，商铺装修总价合计为22596元；委托费用支付办法为本合同签订之日，原告一次性支付给被告22596元。双方的权利义务为原告交付装修费用后，案外人南宁市凯义富装饰设计有限公司安排筹备商铺的装修设计方案和材料的定购，如该商铺在中途发生所有权变更或灭失的，已交付给案外人南宁市凯义富装饰设计有限公司的装修委托费用不予退还。案外人按照本商场楼层统一规划进行装修施工。如不符合开业要求的，由案外人南宁市凯义富装饰设计有限公司整改并承担其费用。如案外人南宁市凯义富装饰设计有限公司未在约定的期限完成装修并交付给原告，耽误原告与项目同步开业的，案外人南宁市凯义富装饰设计有限公司承担由此造成的全部损失；因原告原因不予接收或开业的，视为装修和交付完成。签订《商铺买卖合同》后原告向被告付清首付款203026元及物业维修基金1186元；原告另向南宁市凯义富装饰设计有限公司支付装修费用22596元，但合同约定原告向银行贷款130000元支付剩余房款，原告一直未办理贷款支付。经原、被告双方协商，2018年5月30日双方签订《合同解除协议书》约定:自愿解除双方于2017年3月13日签订的《商铺买卖合同》（合同编号：02430），并达成如下协议：1.原告已共支付226808元，包括购房款203026元，装修费22596元，物业费1186元；2.该协议签字生效后被告分四次退还原告房款，付款期限为2018年6月1日前退款56700元；2018年6月30日前退款56700元；2018年7月30日前退款56700元；2018年8月30日前退款56708元。3.原告需于2018年8月30日退款前将购房合同原件，购房发票原件及收款收据原件退还被告，否则被告有权拒绝退款。该协议一式二份，双方签字或盖章生效，协议生效后双方签订的《商铺买卖》合同关系解除，互不追究对方任何违约责任，其他事项无争议。汇款账号：62×××79，开户行：北海市农业银行北海市四川南路支行，落款处“甲方”写有被告名称及被告的销售总监汤碧美的签名，但没有被告的盖章，“乙方”有原告配偶周冰的代签名。签订《合同解除协议书》后，2018年10月10日，原告将《商铺买卖合同》及收款收据原件退还被告，被告向原告出具《收条》一份载明：今收到陈登虎交来：1.《商铺买卖合同》（合同编号：02430）原件1份，2.《曼哈顿商业广场商铺委托经营管理合同》原件2份，3.购房收据5份：（NO：0002348、0002312、0002313、0002371、0000183），总金额为204212元。2018年6月13日、7月4日、8月1日、8月10日、10月12日被告分别向原告退还购房款56700元、56700元、28350元、28350元和32926元，2018年10月12日被告向原告退还物业维修基金1186元，被告共计向原告退还购房款203026元及物业维修基金1186元，合计204212元，剩余装修款22596元未按约定退还给原告。原告经追索未果，于2018年10月26日向本院起诉，请求判如所请。 本院认为，原告与被告签订的《商铺买卖合同》（合同编号：02430）后，原告已支付被告购房款203026元及物业维修基金1186元，另向南宁市凯义富装饰设计有限公司支付装修费22596元。经原、被告双方协商，双方于2018年5月30日签订了《合同解除协议书》，双方自愿解除《商铺买卖合同》，被告同意向原告退还包括购房款203026元、装修费22596元及物业费1186元在内各项款项共计226808元。该《合同解除协议书》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按该《合同解除协议书》约定将《商铺买卖合同》（合同编号：02430）及收款收据原件退还被告，且被告也已按约定向原告退还购房款203026元及物业维修基金1186元退还原告，履行了该《合同解除协议书》约定的大部分义务，虽然被告未在该《合同解除协议书》上盖章，但被告已实际按该协议约定向原告退还了购房款203026元及物业维修基金1186元，系对销售总监汤碧美所签协议的追认。被告辩称其法定代表人未签字，亦未加盖公章，不认可《协议书》中承诺退还装修费的条款，只认可解除合同与退还房款与物业费的条款约定。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，本院认为，被告按照《合同解除协议书》的约定，认可《商铺买卖合同》已经解除，并向原告退还购房款及物业费共计204212元；原告向被告交付《商铺买卖合同》（合同编号：02430）原件1份，《曼哈顿商业广场商铺委托经营管理合同》原件2份，购房收据5份，被告亦予接受。原被告双方已经实际履行了《合同解除协议》，该协议已经成立生效，被告应当按照协议约定退还全原告部款项，故被告该项抗辩，本院不予支持。被告未按约定退还装修费，占用原告资金，故其主张被告按中国人民银行同期贷款年利率赔偿相应的利息损失，符合法律规定，本院予以支持，但利息应自原告起诉主张权利之日起计算，超出部分，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北海市和佳房地产开发有限公司退还原告陈登虎装修款22596元； 二、被告北海市和佳房地产开发有限公司向原告陈登虎支付利息（利息计算：以22596元为基数，按按中国人民银行同期贷款利率，自2018年10月26日起计至被告实际付清款项之日止）； 三、驳回原告陈登虎其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费减半收取183元（原告已经预交），由原告陈登虎负担33元，被告北海市和佳房地产开发有限公司负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 蒙兆宽 二〇一八年十二月二十日 法官助理 戚海洁 书 记 员 刘 威 附：本判决所引用的相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。