宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初3895号原告：马少华，男，汉族，生于1979年6月17日，宁夏中卫市人，高中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市。被告：中卫市创发物业服务有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市。法定代表人：刘辉，系该公司经理。委托诉讼代理人：高茜，宁夏鸣钟律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：温永祥，男，汉族，生于1968年8月13日，宁夏中卫市人，初中文化，系公司管理员，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。原告马少华与被告中卫市创发物业服务有限责任公司（以下简称创发公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马少华，被告委托诉讼代理人高茜、温永祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还装修押金18000元，物业费8502元，资金占用利息2125.97元（2017年4月25日至2018年8月25日），合计28628元-9501元=19127元，资金占用利息主张至实际付清之日止；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年4月25日原告给被告的物业公司交付了x区x-x-x号、x区x-x-x号、x区x-x-x号、x区x-x-x号、x区x-x-x号和x区x-x-x号房屋的物业费和装修押金共计金额26502元。被告向原告出具了加盖其公司财务专用章的《收据》。但被告向原告收取前述费用后，并未向原告提供相应的物业服务，致使原告希望获得物业服务的目的无法实施。因被告未向原告提供物业服务(从始至今一次都未履行)，原告多次要求被告返还物业费及装修押金，但被告均以各种理由推诿，据不向原告返还物业费及装修押金（按照宁夏回族自治区物价局文件装修押金应该在采暖期一月后(2017年12-1日）全额退还)，装修押金在多次上访后创发物业公司于2018年8年25非法强行扣除（未签订物业服务合同）2018年4月25日至2019年4月25日物业费后退换剩余金额9501元。原告认为，原告向被告支付物业费及装修押金，被告应提供相应的物业服务，但被告并未向原告提供相应的物业服务，被告应当向原告返还所收取的物业费及装修押金。为此原告诉至本院。被告辩称，收取原告的装修押金18000元属实，每套房屋是3000元，共6套房屋。2018年8月18日，6套房屋的装修押金在原被告就6套房屋2018年4月25日至2019年4月25日期间物业费的收取达成合议后，收取了原告该一年的物业服务费8502元，将剩余的装修押金已经全额退还给原告，且由原告的妻子陆海霞签字确认。被告向原告交付了收取物业服务费的收据，关于退还押金和收取一年的物业服务费原告是同意的。不存在再向原告退还物业费和装修押金的事实。在原告接受该小区的物业后，已从事向业主验房、交房、交钥匙工作，在房屋质保期间，向业主协调各项维修工作，向建设部门，施工单位及建设单位协调、上报、维修等工作均是被告服务，包括化粪池清运、上下水管道通畅等一系列工作均是被告提供，因为原告的营业房虽临街但包含在福润苑A区，营业房所有隐藏的公共设施均是与小区内的住宅房连接的。被告公司办公室设在福润苑小区内，有安保人员、卫生清扫人员、工程维修人员及相关的管理人员，公司并非只收取物业费不提供物业服务的，故原告要求被告再退还物业费和装修押金没有依据，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的原告提交的企业信息和物业服务企业资质证书,本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的其他证据,本院认证如下：原告提交的《物业服务合同》、押金收据复印件、物业费收据复印件，经审查，上述证据可以相互印证，证明2017年4月25日，原、被告签定了《物业服务合同》，约定服务期自2017年4月25日至2018年4月24日，物业费每平米0.8元，被告向原告收取案涉6套房屋装修押金共计18000元，收取自2017年4月24日至2018年4月23日期间案涉6套房屋的物业费8502元，对上述证据的证明效力予以认定。原、被告提交的物业费收据复印件6份，经审查，上述证据可以证明2018年8月18日被告向原告收取2018年4月24日至2019年4月23日期间案涉6套房屋的物业费8499元。原告提交的专项维修基金收费凭证6份，经审查，该证据与本案无关，对其证明效力不予认定。被告提交的支出凭单6份，经审查，上述证据可以证明2018年8月18日，被告在扣除原告案涉6套房屋自2018年4月24日至2019年4月23日期间物业费8499元后向原告退还专修押金共计9501元，对上述证据的证明效力予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2015年6月，中卫市沙坡头区福润苑小区A区营业房由被告进行物业服务。原告系中卫市沙坡头区x小区x区x-x-x、x、x、x、x、x号营业房的业主，6套房屋建筑面积共计885.7平方米。2017年4月25日，原、被告签订《物业服务合同》三份，约定由被告为原告提供物业服务，合同期限自2017年4月25日至2018年4月24日，物业费包括共用设施、设备养护费、管理费、共用部分卫生清扫、垃圾清运费，按照房屋建筑面积每平方米0.8元/月计算。当日原告向被告支付x小区x区x-x-x、x、x、x、x、x号营业房自2017年4月24日至2018年4月23日期间的物业费共计8502元、装修押金共计18000元。2018年8月18日，被告在扣除原告案涉6套房屋自2018年4月24日至2019年4月23日期间物业费8499元后向原告退还专修押金共计9501元。因案涉6套房屋面系临街营业房，卫生由市政环卫工人清扫，被告仅对水、电等共用设施、设备进行物业服务，原告认为被告未对其进行物业服务，双方发生纠纷，原告诉至本院。本院认为，物业服务是由业主和物业服务企业对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，共同维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。原告作为中卫市沙坡头区x小区x区x-x-x、x、x、x、x、x号营业房的业主，由被告对该小区的物业进行管理服务，双方存在物业服务合同法律关系。原告作为业主，应依法向被告支付相应物业费以供物业服务企业更好的开展物业服务，被告作为物业服务企业，应按照其提供服务的范围、质量向原告收取与其服务水平相适应的物业费。本案中，对于2017年4月24至2018年4月23日期间的物业费，因原、被告已签订了《物业服务合同》对物业费进行了明确约定，且原告也按合同约定实际交纳，故本院亦予以确认。对于2018年4月24日至2019年4月23日期间的物业费，原、被告并未签订物业服务合同，因被告实际对该小区的物业进行管理服务，考虑到被告在服务过程中，案涉6套营业房为临街营业房，共用小区水、电等公共设施、设备等事实，故由原告按照相适应的服务水平、范围负担物业费的40%较为适当。综上，被告在扣除原告案涉6套营业房自2018年4月24日至2019年4月23日期间物业费3399.6元（8499元×40%）后应向原告退还装修押金5099.4元。对于原告要求被告承担资金占用利息2125.97元的诉讼请求，因原告未提供相应证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《物业管理条例》第二条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告中卫市创发物业服务有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告马少华返还装修押金5099.4元；二、驳回原告马少华的其他诉讼请求。案件受理费减半收取139元，由原告负担102元，由被告中卫市创发物业服务有限责任公司负担37元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 刘保宇 二○一八年十二月二十六日书记员 沈丽丽本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。