福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初6475号 原告：梁志鹤，男，1964年7月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：郭晋强，福建宇迈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢秀锦，福建宇迈律师事务所律师。 被告：泉州广益房地产发展有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街西段南侧广鑫大厦802，统一社会信用代码91350500611536445C。 法定代表人：蔡英杰，该公司董事长。 原告梁志鹤与被告泉州广益房地产发展有限公司（以下简称为广益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告梁志鹤的委托诉讼代理人谢秀锦到庭参加诉讼，被告广益公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 梁志鹤向本院提出诉讼请求：1、判令广益公司立即为梁志鹤办理址在泉州市丰泽区房屋不动产权证书（该不动产权证书应包含登记完整的国有土地使用权权利信息）；2、判令广益公司赔偿梁志鹤逾期办证违约金，该违约金应按已付购房款630000元，参照中国人民银行同期贷款利率5%计算自起诉之日起回溯三年即2015年7月18日起至广益公司履行完协助办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日的违约金为94500元。事实与理由：梁志鹤向广益公司购买其开发销售的址在泉州市丰泽区房屋，梁志鹤依约向广益公司支付了全部购房款，并于2005年1月13日取得该商品房的《房屋所有权证》，但至今未取得相应的《国有土地使用权证》。关于《国有土地使用权证》无法办理的问题，广益公司于2006年10月21日曾出具声明，称《国有土地使用权证》正在办理中，并承诺如因土地权属问题而造成经济问题或法律问题，其愿意承担一切经济和法律责任。2016年8月1日起，泉州市的房屋所有权证和土地使用权斑点“两证合一”，实行不动产权统一登记制度。但至今为止，梁志鹤仍无法取得包含国有土地使用权信息在内完整的不动产权证书。梁志鹤无法取得国有土地使用权证的责任在于广益公司，经与其多次协商未果，故起诉至法院，以维护梁志鹤的合法权益。 广益公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1997年11月4日，梁志鹤与广益公司签订一份《商品房买卖合同》，约定梁志鹤向广益公司购买其开发的址在泉州市区商品房，总购房款为630000元。合同第十九条约定：“乙方（梁志鹤）在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方（广益公司）给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起／天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起／天内将乙方将已付款退还给乙方，并按已付款的／%赔偿乙方损失。”合同下方有双方签印。合同签订后，梁志鹤依约付清了全部购房款，广益公司亦依约将诉争商品房交付梁志鹤使用。2005年1月13日，梁志鹤取得了诉争商品房的《房屋所有权证》，证号为泉房权证丰泽区（丰）字第45392号。2006年10月21日，广益公司出具一份《声明》，载明:我公司于1993年开发建设位于市区田安路的“广益花园”项目，该项目的《国有土地使用权证》正在办理中，其业主的分户土地证尚未办妥。该项目的土地权属清楚，不存在纠纷，更没有存在抵押关系问题。若因土地权属问题而造成经济问题和法律问题，我公司愿意承担由此而产生的一切经济责任和法律责任。 本院认为，梁志鹤与广益公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，本院予以认定。该合同内容系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。依合同第十九条的约定，广益公司负有协助梁志鹤办理诉争商品房房屋权属登记的义务，按《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，该房屋权属登记包括了土地使用权变更及房屋所有权登记两部分。据庭审查明的事实，梁志鹤已取得诉争商品房的《房屋所有权证》，广益公司亦履行了协助办理该商品房房屋所有权分户登记的义务；但梁志鹤至今尚未能取得该商品房的土地使用权分户登记，广益公司仍负有协助业主办理诉争房屋不动产权证书的义务，故梁志鹤诉请广益公司为其办理诉争房屋的不动产权证书，对其合理的部分予以支持。关于梁志鹤诉请的逾期协助办证违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……”的规定，广益公司承担违约责任的前提条件是梁志鹤未能在约定的期限内取得房屋权属证书系广益公司的原因所致，但梁志鹤对此未能举证证明，故其该项诉求缺乏事实依据，本院不予支持。另，据合同第十九条的约定，即使广益公司在协助办证方面存在违约情形，其依约亦无需支付梁志鹤逾期协助办证违约金。故梁志鹤诉请广益公司以总购房款为基数，参照中国人民银行同期贷款利率计付逾期协助办证违约金，缺乏事实和法律依据，其要求广益公司按该标准支付逾期协助办证违约金的诉求，本院不予支持。广益公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、泉州广益公司发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助梁志鹤办理载有土地使用权分户登记信息的址在泉州市丰泽区房屋的《不动产权证书》； 二、驳回梁志鹤的其他诉讼请求。 案件受理费2163元，由梁志鹤负担2063元，泉州广益公司发展有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张慧颖 审 判 员  刘圣楠 人民陪审员  叶 婷 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。