云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初1971号原告:杨六凤，女，1964年2月11日出生，汉族，身份证住址四川省犍为县。委托诉讼代理人：谭文彦，云南天网律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南拓普房地产开发集团有限公司。组织机构代码：73429780—0。住所地：云南省昆明市高新技术产业开发区M1-12-1地块A4幢七楼。法定代表人：陶建，职务：董事长。被告：云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司。统一社会信用代码：91532800767065061N。住所地：景洪市曼弄枫山水林溪别墅会馆。负责人：陶建，职务：总经理。被告：西双版纳拓普房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915328005896406X0。住所地：景洪市曼弄枫山水林溪别墅会馆。负责人：唐兵，职务：经理。三被告共同委托诉讼代理人：龚传开，男，1974年10月1日出生，汉族，系云南拓普房地产开发集团有限公司员工，身份证住址云南省昭通市大关县，代理权限：对拓普集团、拓普版纳分公司为特别授权代理，对版纳拓普房地产公司为代为领取法律文书。原告杨六凤与被告云南拓普房地产开发集团有限公司（下称“拓普集团”、云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司（下称“拓普版纳分公司”）、西双版纳拓普房地产开发有限公司（下称“版纳拓普房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨六凤的委托诉讼代理人谭文彦到庭参加诉讼，被告拓普集团、拓普版纳分公司、版纳拓普房地产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨六凤向本院提出诉讼请求：1、请判决被告协助原告办理房屋不动产登记证书；2、判令被告支付逾期办证违约金暂计150000元，并按中国人民银行规定的逾期贷款利息支付至房屋权属证书办理完毕为止的违约金；3、被告之间承担连带赔付责任。事实和理由：2009年7月17日，原告与被告拓普版纳分公司签订一份《商品房购销合同》，约定由原告出价480000元向被告购买其开发的位于景洪市勐罕镇西双版纳菩提岛傣式民居第1幢4层1437号房，建筑面积79.65平方米，还约定了付款方式、交房期限等内容，2009年9月4日，原告通过银行贷款方式付清购房款，2011年3月3日，被告向原告交付了房屋，原告向被交付了契税、印花税、评估费、办证资料费、产权登记工本费及办理房屋权属登记的所有手续。被告由于自身原因，导致所涉房屋不能按照政府的相关规定验收，一致不能办理房屋的权属登记，按照《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，应按照已付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约的损失。第三被告与其他被告系两块牌子一套人马和机构，资金资产共享责权不分的集团企业，应承担连带赔付的法律责任。庭审中原告违约金的计算起止时间是2011年10月3日起至本案起诉之日2018年5月21日止，后期按法律规定至办理完毕之日止。被告拓普集团、拓普版纳分公司辩称，案涉合同与版纳拓普房地产公司无关；没有为原告办理房屋登记的原因是原告没有提交代为办理产权手续的委托书和相关配套资料，被告没有违约；被告已向原告方支付2009年7月至2015年7月的经营收益金，原告方并未受有损失，主张违约金没有依据。版纳拓普房地产公司未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人有争议的事实和原告证据，本院认定如下：证据1、内资企业登记基本情况一份，欲证明被告的主体资格；证据2、商品房买卖合同，欲证明商品房买卖合同关系。证据3、商品房买卖合同登记备案表一份，欲证明商品房买卖合同关系。证据4、商品房购销合同收条及调取合同申请，欲证明商品房买卖合同关系。证据5、2009.7.17契税、印花税、评估费收据，欲证明收费情况。证据6、2011.3.3网上备案费、产权证工本费、办证表格资料费、公共维修基金、房产交易税、房产测绘费、抵押证书、土地测量费、土地证工本费、他项权证工本费、房屋销售发票等票据，欲证明收费及房屋交付、办证手续。证据7、湄公河畔项目置业顾问名片，欲证明被告之间是权责一体的企业集团。证据8、退款协议书及银行收付款存根，欲证明被告之间资金相互融通，是权责一体的企业集团。证据9、普通VIP卡申领函，欲证明被告之间是权责一体的企业集团。证据10、西双版纳拓普房地产开发有限公司感恩致歉函，欲证明被告之间是权责一体的企业集团。（以上证据均为复印件，经核对无异）原告另提出调取经备案登记的原告与被告拓普版纳分公司签订的《商品房买卖合同》。被告未发表质证意见，亦未向法庭举证。本院审查认为，被告方经传唤均无正当理由未到庭参加诉讼系放弃自身相应诉讼权利，应承担可能的不利后果。上述证据中，原告证据1所记载情况与被告提交企业登记资料相符，证据2、3、4、5、6可相互印证证实原告购买案涉房屋并缴纳相关费用的事实，其中证据2商品房购销合同虽系购房人郭云霞与被告拓普版纳分公司签订，但被告对内容的真实性未提出异议，合同亦是案涉菩提岛傣式民居项目，与原告所主张购买的房屋属同一项目，依常理该合同应为被告所提供，并重复用于菩提岛傣式民居项目的销售中，故对其中与本案相关内容予以认可；证据7名片上表明湄公河畔开发商为云南拓普集团，证据8退款协议书由版纳拓普房地产公司签章，收款收据中收款方为拓普版纳分公司、证据9拓普VIP申领函中落款为拓普集团，且下方有湄公河畔标识、证据10感恩致歉函上有拓普集团标识，落款为版纳拓普房地产公司，该几组证据显示拓普集团、拓普版纳分公司、版纳拓普房地产公司均有对湄公河畔项目的不同事项表示过成为一方责任主体的意思表示，但仅此尚不足以认定各公司之间人格混同，因此对原告的该项证明观点应不予认可。原告所提申请因在案证据及被告答辩可证实相关购房事宜，故没有必要再行调取。综上，根据当事人陈述及经审查认定的证据，认定本案事实如下：2009年7月17日，杨六凤作为甲方与拓普版纳分公司签订菩提岛傣式民居商品房购销合同1份，约定杨六凤向拓普版纳分公司购买的菩提岛傣式民居项目1号楼1437号房，房号118，房屋面积为79.65平方米，总价款480000元，杨六凤采取按揭方式付款。2009年7月28日，该合同得到备案登记，合同登记号为（JH2009072803750）%；其中合同第十二条约定：在乙方达到以下条件，甲方金额接收委托在180个工作日内协助乙方办理产权登记手续。1、甲、乙双方办理完毕房屋交接手续；2、乙方支付完毕全部购房款、税款、行政规费、住宅专项维修基金、违约金、配套费等相关全部费用；3、乙方向甲方出具办理产权登记的委托书；4、乙方向甲方交付办理产权所需资料包括：（1）产权人（共买受人）身份证复印件；（2）购房发票原件；（3）产权办理机关所需要提交的其他资料。2011年3月3日，拓普版纳分公司出具了案涉房屋的收款发票。2011年4月20日，拓普版纳分公司将原告持有的《商品房购销合同》原件收走。另，杨六凤已缴纳了该房的契税、印花税、评估费、网上备案费、维修基金、测绘费、抵押证书、土地测量、土地证办证工本费等费用。本院认为，本案争议焦点为：第一、杨六凤诉请被告办理房屋产权登记手续有无依据；第二、杨六凤诉请被告支付逾期办证违约金有无依据；第三、各被告之间是否应承担连带责任。关于杨六凤要求被告办理不动产登记的诉请。本案中，根据案涉《商品房购销合同》第十二条约定，杨六凤可以委托拓普版纳分公司公司办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续，故杨六凤要求拓普版纳分公司公司办理房屋产权证登记手续，符合合同约定，应予以支持。关于原告诉请支付逾期办证违约金是否有事实和法律依据。当事人应当按照合同约定全面履行义务，违约一方应当承担违约责任。本案中，根据《商品房购销合同》第十二条关于产权登记的约定，为杨六凤办理房屋产权登记手续需要完成以下先行事项：第一，拓普版纳分公司于接收委托的180日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送行政主管部门；第二，杨六凤需要向拓普版纳分公司公司提供办理产权登记所需的全部资料和税费，并委托拓普版纳分公司公司办理房屋产权登记申请手续和房屋产权登记手续。第一项为拓普版纳分公司公司在申请登记前需要事先完成的事项，第二项为杨六凤在申请登记前需要事先完成的事项。现拓普版纳分公司公司提出原告没有提交代为办理产权手续的委托书和相关配套资料，原告也未能证明已经向被告提交该委托书和其他相关材料，故本院对被告的抗辩予以采纳。关于各被告之间是否应承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款关于“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，被告拓普集团应在被告拓普版纳分公司管理的财产不足以清偿的情况下，向原告杨六凤承担补充责任。被告版纳拓普房地产公司并非合同当事方，且原告也未提供充分证据证实该被告与其他被告之间在资产、业务、人员方面符合人格混同的条件，故原告要求被告版纳拓普房地产公司承担本案连带赔付责任的主张尚缺少充分事实和法律依据。综上，杨六凤的诉讼请求部分成立，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条第三款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、云南拓普房地产开发集团有限公司西双版纳分公司于本判决生效之日起三十日内按照合同约定协助原告杨六凤办理房屋产权登记；二、驳回原告杨六凤的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由被告云南拓普集团有限公司、云南拓普集团有限西双版纳分公司负担。已收取的案件受理费本院不再清退，由被告径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  赵义宏人民陪审员  宋泽芬人民陪审员  刘晓洁二〇一八年十二月十八日书 记 员  玉 罕