上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初11286号原告：黄金妹，女，1933年1月3日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨卫东，上海申蕴和律师事务所律师。被告：汪建平，男，1962年10月27日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。原告黄金妹与被告汪建平排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨卫东、被告汪建平到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序审理，本案于2018年11月22日第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨卫东、被告汪建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金妹向本院提出诉讼请求：一、判令被告将坐落于上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告；二、判令被告返还给原告系争房屋补贴款人民币(以下币种均为人民币)7万元；三、判令被告给付原告占有系争房屋期间的占有使用费(自2018年2月13日起至实际返还系争房屋之日止，按1,700元/月计算)；四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：本案系争房屋来源于原本市杨浦区通北路XXX弄XXX号房屋的动迁安置,在签订动迁安置房时,被告背着原告私自将系争房屋订购为己有。为此,双方发生纠纷,无法解决。经上海市杨浦区人民法院以(2017)沪0110民初24733号民事判决和上海市第二中级人民法院以(2018)沪02民终2066号民事判决,根据生效判决书，原告对于系争房屋有订购权。系争房屋属于动迁安置房，基于被告动迁房屋是四套动迁房屋之一，原告也是被动迁安置人员之一，原告有权就四套房屋选购一套，原告有权选购系争房屋。判决确认系争房屋由原告订购，但事实上动迁公司将系争房屋交付给被告占有使用。对于系争房屋的购房款因为在动迁安置过程中本身有动迁补偿，在动迁系争房屋购房款中，是由被告支付了一部分，经前审法院查明系争房屋对于被告所支付的系争房屋的购房款由原告补偿给被告25万元，判决书也列明了，25万元原告是同意给付到被告的，所以系争房屋权利应该由原告享受，基于系争房屋目前是由被告占用至今，所以原告诉请要求排除妨害，被告将系争房屋交付给原告。另，被告将系争房屋的动迁安置补贴款7万元,领取据为己有。现在判决系争房屋由原告订购，原告认为动迁补偿款中对应的系争房屋的补偿款7万元也应该是原告领取，但是该笔款项已由被告先行领取。所以原告要求被告将补偿款7万元返还给原告。系争房屋自2016年11月1日,实际交付给被告用于出租,每月收取租金1,700元。因判决确认由原告订购系争房屋，原告以2018年2月13日开始起算房屋占有使用费是基于(2018)沪02民初2066号判决书确定的判决之日。对于该主张占有使用费按照按1,700元/月计算，原告认为被告出租就是按照这个价格，现在原告也没有相应的书面证据。对于这个价款同意由法院酌情确定。再有，系争房屋现已取得大产证，动迁单位暂未集中办理小产证。被告汪建平辩称：针对诉请一，不同意返还系争房屋。系争房屋是被告所有的，系争房屋是由被告支付的51.50万元购房款。系争房屋的产证目前还未登记至被告名下，但被告可以提供对于系争房屋登记在被告名下的相关证据。针对诉请二，不同意支付。该补贴款项属于动迁安置补偿款争议，被告不同意返还给原告，也基于本案是排除妨害，该笔款项也不同意在本案中予以处理。针对诉请三，不同意。系争房屋现在是被告占有使用，系争房屋如果出租，月租金市场价大概1,000元左右。经开庭审理查明：原、被告之间系母子关系。2017年11月13日原告黄金妹以共有物分割纠纷为由，起诉被告汪建平及案外人汪某1、汪某2、王某1、王2，上海市杨浦区人民法院立案受理后,经审理查明，2014年12月12日，上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司与被告签订了《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议明确，坐落于通北路XXX弄XXX号,房屋性质公房，承租人为被告。被告共获得征收补偿款1,752,904.80元,其中评估价格575,792.40元、价格补贴215,922.15元、套型面积补贴409,875元、居住困难保障补贴款270,210.45元、搬家补助费500元、签约搬迁奖励费53,170元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、设备移装费1,640元、无违法建筑奖10,000元、装饰装修补偿5,794.80元。经认定,该户符合居住困难条件，居住困难人口信息为：汪建平、汪某1、黄金妹、王某1、汪某2、王2。汪建平选择房屋产权调换,订购4套房屋,分别为：1、上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室,建筑面积(暂测)71.42平方米,补贴后总价528,689.98元;2、系争房屋,建筑面积(暂测)71.42平方米,补贴后总价528,689.98元;3、上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室,建筑面积(暂测)73.32平方米,补贴后总价542,642.10元;4、上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室,建筑面积(暂测)93.60平方米,补贴后总价711,605.55元。上述四套房屋总价合计2,311,627.61元。动迁时,系争房屋内有5人户籍,分别为：汪建平、汪某1、黄金妹、王某1、汪某2。2015年5月14日,汪建平签订《订房回执》,明确1、上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室,订购人为汪某2、王某1；2、系争房屋,订购人为汪建平;3、上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室,订购人为汪建平;4、上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室,订购人为汪某1。居民需交房款558,722.81元,汪建平称由其实际支付了该差价款。2016年9月30日,上述四套动迁安置房均取得大产证,产权人为上海盛勤同创置业有限公司。目前,系争房屋由汪建平出租他人,汪建平、汪某2、汪某1均居住在自己订购的动迁安置房内,黄金妹与汪某2共同居住。审理中,黄金妹表示,如法院认为其订购的系争房屋的价值超出其可以获得的动迁款的金额,同意向汪建平、汪某1、王某1、汪某2、王2支付差价款,实际汪建平已向动迁公司支付了该差价款。该院于2018年1月19日作出(2017)沪0110民初24733号民事判决，判决：一、上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋由黄金妹订购；二、黄金妹应于本判决生效之日起十日内支付汪建平房屋差价款250,000元。汪建平对该判决不服，上诉于上海市第二中级人民法院，该院经审理后作出(2018)沪02民初2066号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。另查明，位于上海市青浦区凤强塘路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年9月17日办理了上海市不动产权证，权利人登记为被告。目前，系争房屋由被告占有使用。以上查明的事实，由原、被告陈述，上海市城市房屋拆迁补偿款安置协议、(2017)沪0110民初24733号、(2018)沪02民初2066号民事判决书、上海市不动产登记簿、上海市不动产权证等证据为证，并经当庭出证、质证，本院予以确认。审理中，被告为证明原告在被拆迁户口中只是空挂户口，系争房屋应由被告订购等内容，被告还提供了照片、订房回执、户籍资料摘录单、银行卡账户明细、迁进户口确定书、退房单、困难户认定结果单等证据。原告对上述证据的真实性予以确认。原告坚持本案按照排除妨害进行诉讼，也清楚相应的法律风险并自愿予以承担。根据庭审确认的事实，本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，系争房屋虽经法院判决由原告订购，但系争房屋已经办理了不动产权证，权利人登记为被告，现原告主张被告将系争房屋返还给原告，无相应的依据，本院不予支持。有鉴于此，原告诉请要求被告给付原告占有系争房屋期间的占有使用费，本院亦不予支持。原告主张被告返还给原告系争房屋补贴款人民币7万元，因本案为排除妨害纠纷，被告也不同意该笔款项在本案中予以处理。故本院对该项诉请不予处理，原告可另行解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄金妹的全部诉讼请求。本案受理费人民币80元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  林 青人民陪审员  陆关泉人民陪审员  陆文元二〇一八年十二月二十八日书 记 员  周磊杰附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。