福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初3776号 原告：福州花好月圆物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区温泉街道五四路**置地广场****。统一社会信用代码：91350102786905062B。 法定代表人：李光伦，执行董事。 委托诉讼代理人：郑枫，福建大佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈伟，福建大佳律师事务所律师。 被告：林长明，男，汉族，住长乐市。 福州花好月圆物业管理有限公司与林长明物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州花好月圆物业管理有限公司的委托诉讼代理人郑枫到庭参加诉讼，被告林长明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州花好月圆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付自2010年4月起至2010年12月、2011年7月起至2015年12月止尚欠的物业服务费4473.7元(含物业服务费3903.7元、水电公摊费570元)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告接受福州市晋安区XXX小区（以下简称“XXX小区”）业主委员会委托，自2009年12月21日起入驻XXX小区，对总面积4万多平方米的东方纽约小区进行合理有序的管理。双方约定：原告负责XXX小区的日常物业管理工作，开展各项物业服务活动，物业服务费按月交纳，业主应于每月25日之前履行交纳义务。自2012年5月1日起，多层住宅的物业服务费由0.6元／㎡／月调整为0.8元/㎡／月。被告系XXX小区12#楼403单元（建筑面积83.81㎡）的业主，但拒不交纳2010年4月至2010年12月、2011年7月至2015年12月物业服务费，累计拖欠物业服务费4473.7元。虽几经催讨，被告仍拒不支付，请求支持原告的诉讼请求。 林长明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年12月19日，XXX小区业主委员会与原告签订《物业服务合同》，选聘原告为XXX小区的物业服务企业，为该小区提供物业服务，合同约定：服务期限二年，自2009年12月21日起至2011年12月30日止；原告应提供的物业服务包括物业公用部位及共用设施设备的管理和维护、公共绿化的维护、公共区域的环境卫生维护、物业管理区域内的安全防范和秩序维护等；业主应根据房屋的建筑面积，按多层住宅0.6元／㎡／月、高层住宅0.8元／㎡／月的标准于每月25日之前支付物业服务费。合同期限届满后，原告与XXX小区业主委员会于2012年4月27日续签合同，约定原告继续为XXX小区提供物业服务；委托期限三年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止；业主应根据其房屋建筑面积，按多层住宅0.8元／㎡／月、高层住宅1元／㎡／月的标准于每月25日之前支付物业服务费；属于业主共同使用的公共水、电费由业主分摊，金额不超过15元／月；物业服务企业应每月在小区醒目处公布一次当月公共水电费分摊的详细情况。合同订立后，原告依约在XXX小区内提供物业服务，被告系XXX小区12#楼403单元(建筑面积为84.37㎡)的业主，该房屋为多层住宅，原告误认为被告的房屋面积为83.81㎡，遂按50.3元／月(83.81㎡×0.6元／㎡／月)收取物业服务费，同时按5元／月收取水电公摊费用；自2012年5月起原告按67元／月(83.81㎡×0.8元／㎡／月)收取物业服务费，同时按10元／月收取水电公摊费用。被告自2010年4月至12月、2011年7月起至2015年6月止未支付物业服务费及水电公摊费，并于2015年6月17日将XXX小区**楼**转让他人。 2015年4月30日，物业服务合同期限届满，原告继续在该小区内提供物业服务至2015年12月30日退出小区时止。按50.3元／月计算，自2010年4月至12月、2011年7月至2012年4月止被告共拖欠原告物业服务费955.7元(50.3元／月×19个月)；按67元／月计算，2012年5月起至2015年6月止被告共拖欠原告物业服务费2546元(67元／月×38个月)。 本院认为，原告作为具有物业服务资质的物业服务企业，其与XXX小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效之合同，该物业服务合同的相关条款对XXX小区的业主具有约束力,被告作为小区业主应当依合同约定按时支付物业服务费。合同期限届满后，原告继续在XXX小区提供物业服务，与该小区业主形成事实上的物业服务关系，被告作为业主、物业使用人在接受原告提供的物业服务的同时，应当履行交纳物业服务费的义务，故原告请求被告支付自2010年4月至12月、2011年7月至2015年6月止的物业服务费3501.7元，本院予以支持。原告请求被告支付自2015年7月至12月的物业服务费，因林长，因林长明已于2015年6月将XXX小区**楼**转让他人，明非该单元业主，原告主张该期间的物业服务费于法无据，本院不予支持。 原告主张的物业服务费中包含570元的公共水电分摊费，根据物业服务合同的约定，原告应对每月由业主使用的公共水电费分摊的详细情况予以公布，现原告未提供证据证明其已将每月公共水电费的分摊情况予以公布，又无法说明公共水电分摊费的实际计算依据，其支付公共水电分摊费的主张，缺乏依据，本院不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第(五)项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林长明应于本判决生效之日起十日内支付原告福州花好月圆物业管理有限公司自2010年4月至12月、2011年7月至2015年6月止的物业服务费3501.7元； 二、驳回原告福州花好月圆物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告福州花好月圆物业管理有限公司负担5元，由被告林长明负担45元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴仕红 人民陪审员  王锦容 人民陪审员  张 辉 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  黄静晶 附主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 …… 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。