江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0621民初7001号 原告:戴贤俊，男，1968年5月28日生，住海安市。 原告:乔晓梅，女，1971年7月12日生，住海安市。 两原告委托诉讼代理人：景征荣，江苏慧眼律师事务所律师。 被告：江苏爱法投资发展有限公司，统一社会信用代码913206215525147207，住所地海安市南城街道安平西路**。 法定代表人：庞爱珠，董事长。 委托诉讼代理人：王长春，公司职员。 原告戴贤俊、乔晓梅与被告江苏爱法投资发展有限公司（以下简称爱法公司）商品房销售合同纠纷一案，于2018年10月10日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12日10日公开开庭进行了审理。原告戴贤俊及两原告共同的委托诉讼代理人景征荣、被告爱法公司的委托诉讼代理人王长春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴贤俊、乔晓梅向本院提起诉讼请求，判令被告支付违约金72260元（自2015年7月1日起至2018年11月20日止，按日支付已付房款589397元万分之一计算违约金）。事实与理由：被告系海安“爱法·山水国际”房产开发商，原告夫妻为买房人。2014年10月27日，双方签订商品房买卖合同一份，商品房坐落原海安镇，约定总价589397元，交房期限为2015年6月30日，逾期按日支付已付房款万分之一的违约金。后原告支付了全部房款。因被告未能按期交房，双方于2017年8月16日签订补充协议，被告承诺同年12月31日前办理正式交房手续，同年10月31日前支付2017年9月30日前的违约金47741元，2018年1月31日前支付2017年10月1日起至实际交房日的违约金。但被告至今未支付违约金。2018年11月20日，原告交纳物业费。 被告爱法公司辩称：对被告购买房屋的事实没有异议。因原告逾期付款，被告要求原告给付逾期付款违约金（以41万元为本金，从2014年12月13日起至2015年1月13日止；以2万元为本金，从2015年1月13日起至2015年1月28日止）1262元，在本案中予以扣减。对补充协议中约定的47741元没有异议。补充协议中约定2017年10月31日至2017年12月31日办理交房，说明在此期间任何一个时间点交房都是符合合同约定的，故认可2017年12月31日至2018年9月份的违约金。目前原告早已进入该房屋并且开始装修（用电情况可以表明已经开始入住或者装修），故违约金计算的截止时间应当计算至原告实际进入该房屋的时刻。 经审理查明：2014年10月27日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定，原告向被告购买其开发的位于海安市南城街道平桥村爱法·山水国际3幢903室商品房一套，合同总价款589397元，买受人应合同签订当日向出卖人支付首付款179397元，剩余购房款410000元在合同签订之日45个工作日内以银行贷款方式支付；交房时间为2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 合同签订当日，原告向爱法公司支付购房款179397元，爱法公司开具179397元的销售不动产统一发票。2015年1月13日，原告支付购房款390000元，爱法公司开具390000元的销售不动产统一发票。2015年1月28日，原告支付购房款20000元，爱法公司开具20000元的销售不动产统一发票。 2017年8月16日，双方签订补充协议，约定双方同意履行于2014年10月27日签订的商品房买卖合同，被告确保于2017年10月31日-2017年12月31日与原告办理交房手续；双方同意按合同第九条补偿原告违约金47741元（2015年7月1日至2017年9月30日），该款项被告在2017年10月31日前付清，2017年10月1日起至实际交房日的违约金被告在交房后2018年1月31日前付清；被告按协议约定的条款履行完毕后，被告将不再承担任何违约责任（包括2014年10月27日签订的商品房买卖合同中约定的违约责任），原告承诺在被告按此协议条款履行完毕后，原告不再行使商品房买卖合同的解除权，继续履行该合同及相关补充协议。被告未按协议约定支付违约金。 2018年11月20日，原告向南通清瑞物业有限公司交纳物业费2551.5元。 庭审中，原告陈述：10月份我去找被告，被告代理人也在场，当时物业公司要换了，没有钥匙给我，钥匙还在信拓公司，开发商也没有钥匙，让我自己撬门装修。10月6日我正式进去装修，新的物业公司来了之后，11月20日我缴纳了物业费等5000元，现在实际上我还未拿钥匙，但是我先进去装修了。因为我本人在外面租房子，早点装修早点入住。 上述事实,有当事人陈述在卷佐证,同时有原告提供的商品房买卖合同、发票、协议书、收据等在卷佐证。 本院认为：原、被告就案涉房屋签订的买卖合同，因不违反法律行政法规禁止性的规定，应当认定为合法有效，双方均应当按约履行，逾期履行应当承担违约责任。 双方对2015年7月1日至2017年9月30日的逾期交房违约金47741元无异议。 被告辩称因双方在补充协议中重新约定了交房时间在2017年10月31日至2017年12月31日，故逾期交房的违约应当自2017年12月31日开始计算，本院认为，双方在补充协议中虽约定了“确保交房期间”，但同时双方也约定“2017年10月1日起至实际交房日的违约金甲方在交房后2018年1月31日前付清”，结合上下文约定理解是即使被告在2017年10月31日至2017年12月31日交房也是要给付2017年10月1日起至实际交房日的违约金，更何况被告并未按照约定进行交房，故被告应自2017年10月1日起支付至实际交房之日违约金。 原告主张计算违约金至2018年11月20日，被告辩称违约金计算至2018年9月份。本院认为，原告在2018年10月6日正式装修，在其明知案涉的商品房不符合合同约定的交付条件，仍然接受房屋，原告要求2018年10月6日之后的逾期交房违约金不予支持，而被告辩称计算至2018年9月底未提供证据加以证明，故被告应支付原告自2017年10月1日起至2018年10月5日止的逾期交房违约金，根据双方的合同约定，计算为21807.69元（58.9397元/天×370天）。 综上，被告爱法公司应支付原告戴俊贤、乔晓梅逾期交房违约金69548.69元（47741元+21807.69元）。 被告辩称要求扣减原告逾期付款的违约金1262元，原告当庭表示同意予以扣减，本院照准。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下： 一、被告江苏爱法投资发展有限公司给付原告戴俊贤、乔晓梅逾期交房的违约金69548.69元。 二、原告戴俊贤、乔晓梅给付被告江苏爱法投资发展有限公司逾期付款违约金1262元。 以上一、二两项扣减后，被告江苏爱法投资发展有限公司尚应给付原告戴俊贤、乔晓梅68286.69元，于本判决发生法律效力后一个月内履行。 如被告江苏爱法投资发展有限公司不按照本判决确定的履行期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1606元减半收取803元，由被告负担（该款已由原告垫付,被告于履行上述判决义务时一并给付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1606元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 代理审判员  莫亚敏 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  崔静怡