镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初5062号 原告：镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司，住所地本市檀山路16号新城花园B区1幢104、204室。 法定代表人：李伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘志勇、陆敏，江苏东方之光律师事务所律师。 被告：孔民，男，1975年5月23日生，汉族，住本市永隆城市。 被告：商列玉，女，1977年12月30日生，汉族，系孔民之妻，住址。 原告镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司（以下简称“明润小贷公司”）与被告孔民、商列玉民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明润小贷公司的委托诉讼代理人陆敏到庭参加诉讼，被告孔民、商列玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告明润小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金350000元及利息24780元（利息从2018年6月15日起计算至2018年10月10日，其后的利息、罚息按合同约定标准计算至本息偿付之日止）；2.判令两被告共同承担律师代理费30000元；3.判令原告有权对两被告抵押财产享有优先受偿权；4.案件诉讼费及其他为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年6月14日，被告孔民与原告签订《最高额借款合同》，约定上述合同项下贷款额度为700000元，贷款额度使用期限自2018年6月14日起至2019年6月14日，并约定了借款的还款方式及利、罚息计算标准；当日，被告商列玉向原告出具共同债务确认书，自愿为上述借款共同承担还款义务。随后，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以共同共有的位于本市产为上述借款提供抵押担保，抵押金额为700000元。后原告向被告发放了贷款350000元，两被告未能按期足额还款。 被告孔民、商列玉未答辩亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告系经相关部门核准的小额贷款有限公司。2018年6月14日，被告孔民与原告签订《最高额借款合同》（编号：镇明润贷高借字20180614第01号），合同约定自2018年6月14日起至2019年6月14日止，由原告根据被告孔民的的需要、资信状况和担保情况等向被告孔民提供最高贷款余额不超过700000元的贷款，结息日为每月20日，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。被告孔民应按期归还贷款本金，并在结息日向贷款人支付应付利息。若被告不按期归还贷款本金又未获准展期，则视为被告孔民违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款本息，有权从逾期之日起要求被告孔民按合同约定利率加付30%的利息；因被告孔民有违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告孔民应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及其实现债权的其它一切费用。同日，为确保上述《最高额借款合同》的切实履行，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以谷阳新村二区10幢505室作为抵押物，被担保的主债权期限及最高额为抵押权人自愿为债务人自2018年6月14日起至2019年6月14日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务（包括贷款本金、利息以及可能出现的违约金、实现债权的费用等）折合人民币700000元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。后原、被告就上述房产办理了抵押登记（苏2018镇江市不动产证明第0016728号），抵押登记载明担保的债权数额为700000元。2018年6月14日，被告商列玉向原告出具《家庭共同债务确认书》，承诺与被告孔民系夫妻关系，被告孔民向原告申请借款350000元系用于家庭共同生活及经营使用，由此形成的财产系家庭共同财产；确认对上述债务（含借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等为实现上述债权的相关费用）系家庭共同债务，以家庭共同财产及本人个人财产用于偿还。2018年6月15日，原告向被告孔民发放借款350000元，借款借据载明的借款到期日期为2019年6月15日，月利率为15‰，还款方式为按期还息到期还本。后被告孔民于2018年7月20日未能按期偿还利息，截止至2018年10月10日，共欠付利息24552.5元（含罚息）。 另，原告与江苏东方之光律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告因与两被告民间借贷纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼。 上述事实由原告与被告孔民签订的《最高额借款合同》、原告与被告孔民、商列玉签订的《最高额抵押合同》、汇款凭证、借款借据、不动产登记证明、被告商列玉出具的《家庭共同债务确认书》、委托代理合同等证据及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原告与被告孔民签订的《最高额借款合同》、原告与被告孔民、商列玉签订的《最高额抵押合同》、被告商列玉出具的《家庭共同债务确认书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规之规定，应认定有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告孔民应当根据约定履行按期付息的义务，因被告孔民未能按合同约定履行按期付息的义务，故其应承担逾期还款的违约责任。关于原告主张的利息标准，经审查不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张为实现债权而产生的律师代理费，本院参照相关标准，酌情支持20400元。两被告以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。同时，被告商列玉作为共同债务人，亦应对被告孔民的上述债务承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孔民、商列玉截止至2018年10月10日欠原告镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司借款本金350000元，利息24552.5元（含罚息），以上合计374552.5元（其后至本息实际偿还之日止的利息、罚息以《最高额借款合同》约定的标准计算)，于本判决生效后十日内偿还给原告。 二、被告孔民、商列玉于本判决生效后十日内偿还原告镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司律师代理费20400元。 三、如被告孔民、商列玉未能履行上述第一、二项付款义务，原告镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司有权对被告孔民、商列玉所有的位于镇江市产（抵押登记编号：苏2018镇江市不动产证明第0016728号）折价或拍卖、变卖后的价款在700000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3686元，保全费3020元，合计6706元，由被告孔民、商列玉共同负担。此款原告镇江市润州区明润农村小额贷款有限公司已全部预交，故两被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知） 审 判 员 李鸿梅 二〇一八年十二月二十日 法官助理 曹东升 书 记 员 周 艳 附本判决所引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付的支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 （2018）苏1111民初5062号 一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书次日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。 二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。 户名：江苏省镇江市中级人民法院 开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处 帐号：11×××61 第二审法院地址：镇江市健康路1号 三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。 四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。 五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。 受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 2018年12月20日