安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1802民初5703号 原告（反诉被告）：宣城市万家市场运营管理有限公司，住 所地安徽省宣城市宣州区百汇商贸物流园一期建材五金大世界2幢407室，统一社会信用代码91341800584560078B。 法定代表人：杨炳楼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张福录，江苏博事达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庆先超，江苏博事达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钱迪利，女，1981年11月13日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：江学奎，男，1966年10月25日出生，汉族。 委托诉讼代理人：胡金东，浙江四乔律师事务所律师。 原告（反诉被告）宣城市万家市场运营管理有限公司（以下简称万家公司）诉被告（反诉原告）钱迪利合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，三次公开开庭进行了审理。第一次庭审原告万家公司的委托诉讼代理人张福录、庆先超，被告钱迪利的委托诉讼代理人姜学奎到庭参加诉讼；第二次、第三次庭审原告万家公司的委托诉讼代理人庆先超，被告钱迪利的委托诉讼代理人姜学奎、胡金东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万家公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《经营管理协议》及《补充协议》；2.钱迪利立即腾空所租商位，并归还给万家公司；3.钱迪利立即支付截至2017年10月10日的租金69405元及逾期付款违约金（其中16418元自2015年2月20日起、32836元自2016年2月20日起、20151元自2017年2月20日起，均按年利率24%计算至实际给付之日止），并按照18元/㎡/月的标准支付自2017年10月11日起至实际返还商位之日止的租金；4.钱迪利立即支付截至2017年10月10日的物业服务费9535元及逾期付款违约金（其中3648元自2015年2月20日起、3648元自2016年2月20日起、2239元自2017年2月20日起，均按年利率24%计算至实际给付之日止），并按照2元/㎡/月的标准支付自2017年10月11日起至实际返还房屋之日止的物业服务费；5.钱迪利立即支付消防器材费446元及逾期付款违约金（其中200元自2015年2月20日起、200元自2016年2月20日起、1231元自2017年2月20日起，均按年利率24%计算至实际给付之日止），并按照200元/年的标准支付自2017年1011日起至实际返还房屋之日止的消防器材费；6.本案诉讼费由钱迪利承担。 事实和理由：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权万家公司对外出租，由此产生的权利义务均由万家公司承受。2013年12月23日，万家公司与钱迪利签订了《经营管理协议》及《补充协议》，将位于宣城百汇建材五金大世界小馆16号楼317、318号商位交给钱迪利开展约定的经营活动，并对租赁期限、租金标准、物业服务费、消防器材费标准、各项费用支付时间及逾期付款违约金等内容进行了明确约定。合同签订后，万家公司依约履行合同义务，钱迪利支付了第一年租金、物业服务费、消防器材费，其余费用均未支付。 钱迪利辩称：经营管理协议及补充协议上钱迪利签名非其本人所签；万家公司发出的催告通知书并未收到；钱迪利也不欠万家公司任何费用。综上，请求法庭驳回万家公司的诉讼请求。 钱迪利向本院提出反诉请求：1.确认双方签订的《经营管理协议》于2015年2月28日解除；2.万家公司返还钱迪利保证金10500元；3.万家公司承担反诉费。 事实与理由：2013年12月23日的《经营管理协议》虽非钱迪利本人与万家公司所签，但认可该协议的效力，对《补充协议》不予认可。依据《经营管理协议》的约定，双方租赁期限于2015年2月28日终止后，万家公司应返还交纳的保证金10500元，但该款万家公司至今未返还。 万家公司辩称：补充协议是依据《经营管理协议》的约定达成的，是《经营管理协议》的重要组成部分、与《经营管理协议》具有同等法律效力；钱迪利在第一次庭审中不认可《经营管理协议》，后又认可该协议的效力，其行为有违诚实信用的原则；钱迪利存在违约情形，保证金不应予以退还。 双方围绕诉讼请求及抗辩理由提交了证据，本院组织进行了证据交换及质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方存有异议的证据，认证如下： 1.经营管理协议及补充协议“三性”予以确认； 2.催告通知书及邮寄凭证“三性”予以确认； 3.收据，万家公司对真实性无异议，但载明的交款数额已退去、无法识别，本院以《经营管理协议》载明的履约保证金1万元确认； 4.通知函及邮寄凭证等材料、录像、索要保证金记录、企业基本信息、情况说明、名片，该组证据形成证据锁链，本院对其“三性”予以确认。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权万家公司对外出租，由此产生的权利义务均由万家公司承受。2013年12月23日，万家公司（甲方）与钱迪利（乙方）签订《经营管理协议》，约定：一、甲方将位于宣城百汇建材馆16号楼317、318号商位（总面积152.02平方米）交由乙方经营建材、焊材。二、商位使用期限自2014年1月1日起至2015年2月28日止；乙方应于合同签订三日内支付商位和设施使用费20066元、物业服务费3648元。四、签订本协议之日，乙方向甲方支付履约保证金10000元；十三、本合同因乙方违约而提前终止的，乙方支付的履约保证金甲方不予返还，乙方自行承担合同提前终止产生的全部损失，且乙方应承担其违约行为相应的约定违约责任。 同日，双方签订了《补充协议》，约定租赁期限自2015年3月1日至2017年2月28日止，并约定的租金及支付时间等，该协议为原合同的补充协议，两者条款发生冲突或存在歧义的，以本协议为准，本协议的其他条款均适用原合同条款。 合同签订后，钱迪利交纳了2014年1月1日至2015年2月28日间约定的各项费用，并交纳履约保证金10000元。在《经营管理协议》约定的租赁期即2015年2月28日届满前，钱迪利腾空了租赁房屋，并自2015年3月起向万家公司主张权利，要求返还履行保证金1万元。 本院认为，万家公司与钱迪利签订的《经营管理协议》系双方自愿，合法有效，钱迪利认可《经营管理协议》的效力，对《补充协议》不予认可，但《补充协议》系《经营管理协议》的组成部分、与《经营管理协议》具有同等效力，因此《补充协议》对钱迪利具有拘束力。钱迪利在《经营管理协议》约定的租赁期届满前，未与万家公司达成一致意见，即自行搬离租赁房屋，其以自己的行为明确表示不再继续履行合同，双方的合同关系解除，2015年2月28日前的费用钱迪利已交纳，故本院对万家公司要求钱迪利支付2015年3月1日起各项费用的诉讼请求不予支持。钱迪利反诉请求要求万家公司返还履约保证金1万元，本院认为，双方合同明确约定了租赁期至2017年2月28日止，钱迪利在未经双方协商一致的情况下，提前解除合同，构成违约，依据《经营管理协议》关于“乙方违约，其交纳的履约保证金甲方不予退还”的约定，本院对钱迪利要求万家公司返还1万元的反诉请求，亦不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）宣城市万家市场运营管理有限公司的诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）钱迪利的反诉请求。 本案受理费已减半收取1252元，由原告（反诉被告）宣城市万家市场运营管理有限公司负担，反诉费82元，由被告（反诉原告）钱迪利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  杜美龄 二〇一八年十二月五日 书记员  李 琤