新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院民 事 判 决 书（2018）新4202民初1211号原告：杨咏理，男，1967年8月12日出生，汉族，个体，住石河子市。公民身份号码：×××.133XXXXXXXX。委托诉讼代理人：孙庆芬，新疆雪峰律师事务所律师。被告：韩小六，男，1967年3月3日出生，汉族，个体，住乌苏市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王新龙，新疆新科律师事务所律师。第三人：乌苏市佳禾畜牧科技有限公司，住所地：乌苏市西大沟镇西大沟村。法定代表人：宋悦恒，该公司总经理。原告杨咏理与被告韩小六、第三人乌苏市佳禾畜牧科技有限公司土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨咏理及其委托诉讼代理人孙庆芬，被告韩小六及其委托诉讼代理人王新龙，第三人乌苏市佳禾畜牧科技有限公司法定代表人宋悦恒到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。原告杨咏理向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行双方签订的《土地转让协议》；2.依法判令被告按照协议约定办理土地过户；3.依法判令被告承担违约金250000元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年4月22日签订了《土地转让协议》，协议约定被告将其承包的位于乌苏市西大沟镇佳禾草业1050亩土地的经营权以1270000元的价格转让给原告，同时约定被告在2017年6月1日前协助原告办理过户，被告在银行的贷款400000元，过户手续完成之日起由原告承担本金及利息；原告在2018年5月底之前付清剩余的土地转让费。协议签订后原告超出约定陆续给付被告转让费400000元。同年8月28日，应被告要求双方又签订了一份补充协议，协议补充约定被告必须在2017年10月31日前完成过户手续，如被告违约自行偿还银行的贷款及支付违约金。补充协议签订后，原告多次催促被告办理过户手续，但被告拖延至今，既没有办理土地过户手续，也不予返还银行贷款，原告遂诉至法院。被告韩小六辩称：原、被告签订土地转让合同属实，被告将其从佳禾草业承包的1050亩土地转让原告，价款为1270000元，双方约定被告办理过户手续，原告应予协助。被告多次要求原告前往佳禾草业办理过户手续，原告一直没有去，也没有按约将银行贷款还清，致使佳禾公司收回涉案的土地，让被告也遭受经济损失。第三人乌苏市佳禾畜牧科技有限公司陈述：对于原、被告签订的土地转让协议不知情，原告在2017年6-7月份来问能否办理土地转让手续，第三人答复可以办理，但双方没有来公司办理过户手续。后银行催缴贷款，经银行、第三人、韩小六三方协商后签订《饲草料地收回合同书》，收回涉案土地并将该土地又承包给了原告，现韩小六没有权利再进行土地转让。本院经审理认定事实如下：2011年10月29日，乌苏市佳禾畜牧科技有限公司与韩小六签订《饲草料地承包合同书》，合同约定：乌苏市佳禾畜牧科技有限公司将其位于乌苏市西大沟处1000亩草料地租赁给韩小六进行耕种经营。2017年4月22日，韩小六与杨咏理签订《土地转让协议》，协议约定：韩小六将西大沟佳禾草业1050亩地转让给杨咏理，总款为1270000元，现预付定金50000元，2017年6月1日前完成过户；土地转让费余款杨咏理在2018年5月底前付清。韩小六在银行贷款400000元，在双方过完户后的利息及本金由杨咏理承担，杨咏理必须在银行还款日之内付清。2017年4月22日，韩小六z支付杨咏理定金50000元，2017年4月26日又支付定金50000元，2017年5月9日，支付土地转让金135000元。2017年8月28日，韩小六与杨咏理签订《土地买卖补充协议》，协议载明：杨咏理向韩小六付165000元，杨咏理向韩小六支付买卖土地费用总计400000元，韩小六必须在2017年10月31日前给杨咏理办完过户手续（由韩小六本人找佳禾草业办理），否则韩小六在银行贷款400000元由韩小六自行偿还，并按照协议约定承担违约金400000元。2017年8月29日，杨咏理通过银行转账方式向韩小六支付土地转让金165000元。2018年3月21日，乌苏市佳禾畜牧科技有限公司与韩小六签订《饲草料地收回合同书》，因韩小六用承包饲料地做抵押并与公司即其他3户联保在农商银行西大沟支行贷款，至今未清本息，经双方及农商银行协商，由佳禾公司负责清偿韩小六在农商银行贷款的全部本息，清偿完毕后韩小六承包嘉禾公司的饲料地由佳禾公司收回使用，之前韩小六与任何人和单位签订的合同协议都与佳禾公司无关，一切纠纷由韩小六负责解决。双方签订该合同后，双方原签订的原承包合同即行废止。另查明，1、2015年12月，吴长安、韩小六、崔萌涛、宋悦恒、刘杨五人自愿组成联保小组，与乌苏市农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》、《农村信用社借款保证合同》，向西大沟信用社贷款100万元。2、2018年5月3日，原告杨咏理向佳禾草业通过银行转账方式支付承包费250000元（承包费250元/亩）。上述本院所确认的事实，有借条及原告的陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《土地转让协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。转让协议签订后，原告依约向被告支付400000元转让款，被告未依合同约定给原告杨咏理办理涉案土地的过户手续，致使转让协议目的无法实现。同时，因被告抵押涉案土地在银行贷款未按时清偿，经第三人佳禾草业与被告以及银行协商签订《饲草料地收回合同书》，将涉案土地收回，现原、被告签订的《土地转让协议》已无法继续履行，故对原告主张被告继续履行双方签订的《土地转让协议》并办理土地过户手续的诉求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”规定，本案原、被告签订的《土地转让协议》应予解除。转让协议解除后，双方应相互返还。韩小六将收到转让金400000元中扣除当年承包费250000元，剩余150000元应退还给原告杨咏理。因双方在《土地转让协议》中约定有违约责任，且被告未按时还清银行贷款导致合同无法继续履行，存在过错，应承担相应的违约责任，对原告主张的违约金的诉请，本院酌定为30000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告杨咏理与被告韩小六于2017年4月22日签订的《土地转让协议》；二、被告韩小六于本判决生效后十五日内向原告杨咏理返还土地转让金150000元；三、被告韩小六于本判决生效后十五日内向原告杨咏理支付违约金30000元；四、驳回原告杨咏理的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，投递费104元，共计2629元，由被告韩小六负担（原告已预交2629元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费及投递费，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。审判员  古丽娜二〇一八年十二月二十九日书记员  周 欢新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院本判决所适用之法律1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。