广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0803民初2024号原告：刘文英，女，汉族，住广东省湛江市霞山区。被告：湛江市好世界房地产代理有限公司。法定代表人：林平，总经理。委托诉讼代理人：王廷砚，广东国邦律师事务所律师。原告刘文英与被告湛江市好世界房地产代理有限公司（以下简称：好世界公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告刘文英、被告好世界公司的委托诉讼代理人王廷砚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还租房押金29475元；2.判令被告向原告返还水电押金6000元；3.判令被告向原告支付逾期返还租房及水电押金的利息从2018年1月16日起按照年利率6%算至付清时止（从2018年1月16日暂计至2018年10月31日利息合计1690.98元）；4.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告湛江市好世界房地产代理有限公司与原告刘文英于2015年1月8日签订《商铺租赁合同》，合同签订后，原告已按照合同及被告的要求支付商铺转让费30000元给被告，以及支付给被告租房押金29475元、水电押金6000元并依约将租金及水电费缴入湛江市审计局的银行账户。早在合同约定的租赁期限届满（2018年1月15日）前两个多月，原告已明确告诉被告将不再续租。合同期限届满后，原告不再续租并按期迁出，但被告仍非法占有原告的租房押金29475元以及水电押金6000元，被告应向原告支付逾期返还租房及水电押金的利息从2018年1月16日起按照年利率6%算至付清时止。原告多次要求被告依照合同约定返还给原告租房押金以及水电押金均遭到拒绝，故诉至法院，请求法院判如所请。被告好世界公司辩称，袁树均是好世界公司的员工，其代表好世界公司和湛江市审计局签订涉案商铺租赁合同，并按约定缴交了合同押金和水电押金，在2015年，被告将涉案商铺转租给原告，并根据原合同约定，收取了相应的押金，合同期满前，原告要求被告将商铺续租一年，被告在湛江市审计局办妥相关手续后，原告又反悔不续租该商铺，且不缴交两个月租金，导致被告所交的押金被湛江市审计局没收，因为原告的原因导致被告被没收押金，因此被告所收的押金，不需要退还给原告，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼提交了证据。原告提交的证据如下：证据1、原告身份证复印件；证据2、被告企业信息；证据3、《商铺租赁合同》；证据4、《协议书》；证据5、被告公司员工的名片；证据6、《收据》；证据7、《无折存款回单》；证据8、《湛江市审计局关于铺面租金、水电费及垃圾处理费缴交的通知》；证据9、铺面租金银行存缴单填写模板；证据10、水电费、垃圾处理费银行存缴单填写模板；证据11、湛江市好世界房地产代理有限公司开具的《收据》；证据12、《发票》；证据13、《广发银行进账单》。被告对原告提交的证据1-13的真实性无异议，与本案的事实认定存在关联，本院予以确认。被告提交的证据如下：广东省行政事业单位资金往来结算票据。原告对被告提交的证据有异议，但该证据与本案的事实认定存在关联性，本院予确认。根据上述确认的证据以及原、被告诉辩的意见，本院经审理认定事实如下：2015年1月8日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同涉案条款约定：被告将位于湛江市岭南路4号西起第7间建筑面积为45平方米的商铺出租给原告，租期3年，从2015年1月15日至2018年1月15日止，月租金为玖仟捌佰贰拾伍元整（￥9825元），原告另支付给被告贰万玖仟肆佰七十五元整（￥29475元）作为租房期内的押金。租赁期满，如原告不续租时应提前30天通知被告，原告付清租金及其他费用并按期迁出，被告即当天退回租房押金给原告。原告承担以下费用并承担延期付款的违约责任：水电费、煤气费电话费、电视收视费、物业管理费、排污费、卫生费、政府有关部门征收本合同未列出项目但与房屋有关的费用。房屋在租赁业务所需缴纳的税费，由原、被告双方按市政府有关规定各自承担。本合同在履行过程中，任何一方不得中途解除租约，如需要提前解约，应经另一方同意，否则造成对方的一切损失由违约方承担。2015年1月8日，被告向原告出具《协议书》，载明：经过好世界房地产代理有限公司与刘文英双方协商，将岭南路4号西起第七间商铺转给刘文英使用，租期自2015年1月15日起，3年租期（2015年1月15日，3年），若刘文英续租，可优先续租2年。上述合同签订后，原告于2015年1月8日向被告支付商铺转让费30000元、租房押金29475元和水电押金6000元，被告分别给原告出具《收据》。被告依约将涉案的房屋交付原告使用经营，原告根据被告的要求依约将每月的租金、水电费直接支付到湛江市审计局的银行账户，支付至2018年10月份止。此期间，原告以其承租经营的商铺水电被停为由，而拒交2018年11月和12月的租金，在未与被告达成终止合同和办理房屋交接手续的前提下，原告擅自停止经营搬离涉案的房屋。涉案的房屋已由湛江市审计局收回。2018年1月15日，原、被告租赁合同期限届满，被告未依约返还商铺租房押金及水电押金，故原告诉至本院。庭审中，原告未能充分举证证明其承租经营期间房屋被无故停水电的事实，或是被告的行为所致。被告对湛江市审计局收回涉案的房屋并无异议，但被告主张原告尚欠水电费，却未能举证予以证明。另查明，涉案商铺由被告向湛江市审计局承租，再转租给原告使用经营。被告分别于2014年11月5日及2015年1月28日向湛江市审计局缴付了合同保证金29475元及水电费预交款6000元。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是其双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原、被告均依约履行了各自的义务。在合同履行期间，原告以其承租经营的房屋被停水电，导致停止经营搬离涉案的房屋，并拒交2017年11月、12月租金，却未能充分举证证明是被告的行为所致。在未与被告达成终止合同和办理房屋交接手续的前提下，原告擅自停止经营，拒交租金，已根本违约，造成被告的租金损失应当赔偿。2017年11月、12月期间的租金19650元（9825元/月×2个月）原告应向被告清偿。合同期限已届满，原告已缴清2018年10月前的水电费，涉案房屋亦由湛江市审计局收回，根据合同约定，被告应将原告支付的押金29475元及水、电费押金6000元返还给原告，以上两项相充抵，被告应返还15825元（29475+6000-19650）给原告。由于原告尚欠被告2017年11月、12月的租金未结清，被告依约在原告未清缴租金前不予退回原告租房押金及水电押金，不构成违约及侵权，故原告主张被告支付押金占用期间的利息，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十二条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、限被告湛江市好世界房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付15825元给原告刘文英；二、驳回原告刘文英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费729.14元，由原告刘文英负担415.61元，由被告湛江市好世界房地产代理有限公司313.53负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄 毅人民陪审员  黄小丽人民陪审员  陈伟英二〇一八年十二月十二日书 记 员  陈丽莫附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。