福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3319号 原告：肖素英，女，1960年1月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：连智忠，福建金方正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅金燕，福建金方正律师事务所律师。 被告：厦门加州海岸房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧区滨湖北路、南路交叉路（地税对面）加州海岸售楼处，社会统一信用代码：913502057054132353。 法定代表人：吴远康。 委托诉讼代理人：柯文斌，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 原告肖素英与被告厦门加州海岸房地产开发有限公司（以下简称“加州海岸房产”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案，依法适用简易程序，于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告肖素英的委托诉讼代理人傅金燕，被告加州海岸房产的委托诉讼代理人柯文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖素英向本院提出诉讼请求：1.加州海岸房产协助肖素英办证，继续履行《厦门市商品房买卖合同》约定的义务；2.加州海岸房产向肖素英支付逾期交付加州海岸庄园（二期）地下一层第201号车位（以下简称“讼争车位”）的违约金，违约金以讼争车位的全额购房款人民币30万元（以下币种同）为基数，按日万分之二的标准，自2015年7月1日起计至加州海岸房产实际交付符合合同约定及法律规定的讼争车位之日止，暂计至2018年9月25日为70920元；3.加州海岸房产向肖素英支付逾期办证违约金（以讼争车位的全额购房款30万元为基数，按照每日0.001%的标准自2015年10月1日起计至肖素英实际取得讼争车位权属证书之日止）；4.加州海岸房产承担本案诉讼费等相关费用。在开庭审理后，肖素英撤回第一项诉讼请求。事实与理由：肖素英与加州海岸房产于2014年5月30日签订《厦门市商品房买卖合同》：肖素英向加州海岸房产购买讼争车位，总价款30万元。加州海岸房产应于2015年6月30日前，将符合合同约定条件的讼争车位交付肖素英使用；若逾期超过360日后交房，肖素英有权要求加州海岸房产继续履行合同并支付已付房款日万分之二的违约金。同时根据合同约定，加州海岸房产最迟应在2015年6月30日将讼争车位交付后90日内取得讼争车位权属证书，若逾期办证的，应自逾期之日起每日按已付款的0.001%向肖素英支付违约金。肖素英已经支付了全部购房款，加州海岸房产未依约按期将讼争车位交付给肖素英使用，已构成违约。 加州海岸房产辩称，一、加州海岸房产已经履行了合同约定的事项，于2018年8月25日在厦门日报刊登通知，通知肖素英办理车位移交手续等，肖素英于2018年9月15日领取了办证的手续，加州海岸房产已经履行了交付车位及协助办证的约定。二、肖素英主张的逾期交付车位违约金的计算标准按日万分之二计算过高，应当予以调整。肖素英的损失在13300元左右，其主张7万多元明显过高。三、肖素英主张的逾期办理所有权登记的违约金计算期间有误，按照合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理所有权初始预登记。因此，逾期办理的时间应当以出卖人通知交付后60日为起算点，此前不应计算违约金。 本院经审理，对事实认定如下： 加州海岸房产于2014年2月27日取得《商品房预售许可证》（预售许可证第20110092号），预售商品房名称：加州海岸庄园（二期）；销售（广告）名称：三远·1号公馆；房屋用途：住宅，商业服务，车位，人防车位。2014年5月30日，肖素英与加州海岸房产签订《厦门市商品房买卖合同》（合同号03155264），约定肖素英向加州海岸房产购买讼争车位，总价款为30万元。合同第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按合同附件六的约定处理。合同附件六第三条约定：1.本合同第九条所述的“本合同规定的期限”是指，本合同第八条第一款所述的交付时间或根据本合同第八条第二款延期的较后日期的当日；2.本合同第九条所述的“实际交付之日”是指，出卖人向买受人发出本合同第十一条所述的书面通知的当日。合同附件第四条约定：1.买受人应在本合同第十一条所述的出卖人书面通知内规定的时间（如没有规定时间，则在收到上述通知之日起7日内）到出卖人指定地点（如未指定地点，则在出卖人营业地点）付清本合同第六条及本合同其他条款或补充协议规定的应付款项。……2.由于买受人原因未能按期接房的，从交房期限届满之日起，视为商品房已交付买受人。合同的十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。 合同签订同日，加州海岸房产与肖素英共同向厦门市房地产交易权籍登记中心申请讼争车位登记备案，厦门市国土资源与房产管理局于2014年5月30日盖章确认该商品房买卖合同备案证明。合同签订前后，肖素英支付了全部购房款30万元，加州海岸房产分别于2014年5月5日和2014年5月30日向肖素英开具10万元和20万元的发票。 2018年8月25日，加州海岸房产在厦门日报刊登《交付使用通知》和《办理产权登记通知》。《交付使用通知》载明：我司开发的加州海岸庄园（二期）（别名：三远1号公馆）项目地下车位已具备交付条件，定于2018年8月25日起办理交付使用工作。请各位业主携带好相关资料办理交付使用手续，若业主不能在此期间办理交付手续的，请与销售中心工作人员联络。《办理产权登记通知》载明：我公司开发的加州海岸庄园（二期）车位现已具备办理产权登记的条件。敬请各位业主于2018年8月25日前携带本人身份证、合同、备案证明、发票等相关证件和资料以及契税款到小区会所办理产权登记委托手续或自行前往房管局办理。肖素英主张目前讼争车位尚未实际交付。2018年9月13日，由他人代肖素英向加州海岸房产领取了讼争车位的《土地房屋产籍调查表》，庭审中肖素英确认办理讼争车位产权证的资料齐全但尚未办理。 另查明： 被告加州海岸房产分别向本院提交了与案外人胡婉玲、林慧星的《商品房买卖合同备案证明》、《补充协议书》，拟证明“由于台风、下雨等气象原因及其他不可抗力因素影响，导致车位不能按合同约定的时间交付”，加州海岸房产与本讼争车位同一项目的车位购买人协商，通过提供免费使用的车位或按月补偿350元的方式解决逾期交付车位的问题。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，肖素英与加州海岸房产签订的《厦门市商品房买卖合同》及其合同附件均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同义务。双方约定讼争车位的交付时间为2015年6月30日前，但加州海岸房产直至2018年8月25日在厦门日报刊登讼争车位的《交付使用通知》，才履行了合同约定的出卖人向买受人发出交付通知的告知义务。加州海岸房产未提供讼争车位存在可以延期交付的情形，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。肖素英已经付完全款，根据合同附件六第三条第二款、第四条的约定，实际交付日应是加州海岸房产发出书面通知日，即2018年8月25日。从2015年7月1日应交付车位至2018年8月25日视为实际交付车位，已经超过360日，根据合同约定肖素英可以选择解除合同或继续履行合同。从2015年7月1日应交付车位至2018年8月25日视为交付车位，已经超过360日，根据合同约定肖素英可以选择解除合同或继续履行合同。肖素英有权要求加州海岸房产继续履行合同，并支付逾期交房的违约金。加州海岸房产主张违约金的计算标准过高，应按照同时期同项目车位月租金的1.3倍计算违约金。但其提交的两份《补充协议书》，仅能说明其因未及时交付车位与两名案外人协商的情况，与本案无关联。而且，加州海岸房产是合同文本的提供方，合同中约定日万分之二的违约金标准是双方签订合同时的真实意思表示，亦未过分高于审判实践中关于逾期交房的违约金标准。因此，加州海岸房产关于违约金过高，应予调整的意见，本院不予采纳。加州海岸房产应以30万元的日万分之二为标准，自2015年7月1日起至2018年8月25日止向肖素英支付违约金，计69120元（30万*1152天*2/10000）。肖素英还主张加州海岸房产支付逾期办证违约金。根据合同约定，加州海岸房产应于车位交付后的60日内，将办理产权登记所需资料交付给肖素英。加州海岸房产于2018年9月14日将办理权属登记材料交付给肖素英在合同约定的期限内。现办理权属登记手续齐全具备办理条件，肖素英未举证证明在车位交付90日内尚未取得权属登记的是加州海岸房产的原因，其关于加州海岸房产支付逾期办理产权证书支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。肖素英申请撤回第一项诉讼请求，本院已口头裁定准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告厦门加州海岸房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告肖素英支付逾期交房违约金69120元； 二、驳回原告肖素英的其他诉讼请求。 如被告厦门加州海岸房地产开发有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1655元，减半收取827.5元，由原告肖素英承担63.5元，由被告厦门加州海岸房地产开发有限公司承担764元（被告承担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  芦 絮 二〇一八年十二月十二日 法官助理李馨 代书记员  李佳馨 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。