河北省沧州市运河区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0903民初4528号原告：刘云鹏，男，1964年2月18日出生，住秦皇岛市海港区,被告：沧州市润尔房地产开发有限公司。法定代表人：木新龙。地址：沧州市运河区。组织机构代码：66659283-1。委托代理人：杨臻，该公司职员。被告：河北省沧州中西医结合医院。统一社会信用代码：121309004019838294。法定代表人：王立新，该医院院长。地址：河北省沧州市运河区。委托代理人：宫经亮，河北经航律师事务所律师。原告刘云鹏与被告沧州市润尔房地产开发有限公司（以下简称润尔公司）、河北省沧州中西医结合医院（以下简称中西医医院）确认合同无效纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘云鹏，被告沧州市润尔房地产开发有限公司的委托代理人杨臻，被告河北省沧州中西医结合医院委托代理人宫经亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘云鹏向本院提出诉讼请求：一、确认二被告签订的协议关于买卖地上建筑物的条款无效；二、确认二被告签订的协议关于转让12亩土地的条款无效；三、诉讼费用由被告中西医医院承担。事实与理由：原告是沧州市润尔房地产开发有限公司股东，在公司的职务是监事，2015年3月4日，润尔公司没有召开股东会也没有通告股东擅自与中西医医院签订协议，二被告签订的转让含教学楼、宿舍、餐厅及附属设施在内的地上建筑物和12亩土地协议，由于地上建筑物属于应拆除灭籍的房屋，其产权登记在沧州师范专科学校名下，因此润尔公司无权处分也违反了法律法规的强制性规定，理应是无效的。由于沧州师专名下的房产权没有消灭，实际上土地使用权的转让也违反了法律法规的强制性规定同样是无效的。故诉至法院。被告润尔公司辩称，同意原告的诉讼请求。被告中西医医院辩称，一、原告所诉没有事实根据和法律依据，属于重复立案。原告在运河区人民法院起诉的案子包括今天的3个案子先后一共是7个，有民事，也有行政，之前的都已经驳回了原告的诉讼请求。沧州市运河区人民法院（2017）冀0903民初3969号民事判决书和沧州市中级人民法院（2018）冀09民终2060号民事判决书也已经驳回了原告刘云鹏要求确认协议无效的诉讼请求，认定协议有效。原告现在起诉都属于重复起诉，请依法裁定驳回。二、原告和白延彪、润尔公司委托代理人杨臻恶意串通，试图寻找一切可能的瑕疵，意图推翻自己和医院签订的且已经实际履行完毕的合同，牟取不正当利益，属虚假诉讼。原告在每个案子中都直接将杨臻列为润尔公司的诉讼代理人，本次三个案子也是如此，杨臻每次也出庭支持原告的主张。原告在每个案子中都要求诉讼费由医院单独承担而不是所有被告承担。以上事实足以证明原告和白延彪、杨臻恶意串通，虚假诉讼。三、按照原告的陈述，合同中的地上物与润尔公司无关，那么更与原告无关，原告以与自己无关的事实作为理由要求确认本案所涉合同部分条款无效，没有法律依据，原告主体不适格。四、原告自认地上物属于应拆除灭籍房屋，产权登记在沧州师专名下。那么，合同中的地上物与润尔公司无关，更与原告无关，原告作为润尔公司的一个小股东无权提起本案诉讼，因为合同并未侵害原告的任何合法权利。原告以与自己无关的事实作为理由要求确认本案所涉合同部分条款无效，没有法律依据，原告主体不适格。地随房走指的是有实体产权的地上物，原告也认可本案中的房屋原属沧州师专，已由政府补偿且应拆除灭籍，则土地不适用地随房走的法律原则。原告刘云鹏为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、企业信息三页；2、股权转让协议2页；3、补充协议2页，证明天津延丰公司以1920万元收购卞勇鸿、穆树良股份及资产；4、房屋买卖协议三页，证明卞勇鸿、穆树良以此协议欺诈原告和天津延丰公司，导致原告和天津延丰公司以1420万元购买了应报废灭籍的非法房屋，也证明由于国土局的渎职导致应拆除灭籍对的房屋一再进行非法买卖；5、授权书一份；6、协议书两页，证明夏珂庭越权将原告和天津延丰公司共同购买的地上建筑物非法向医院转让；7、补充协议一页，证明星河中学违反原告和天津延丰公司之间的协议，向医院腾房的行为是无效的；8、协议书一页，证明二被告与星河艺术中学卞勇鸿串通为偷税虚构捐资助教180万元的协议并承诺对卞勇鸿奖励40万元；9、三方协议一页，证明实际成交价为2140万元，二被告串通星河中学卞勇鸿将应该由原告和天津延丰公司收取的款项向星河中学转移；10、收回合同4页，证明沧州师专名下的涉案房屋已经被政府征收，应拆除灭籍；11、房屋所有权证4页，证明涉案房屋登记在沧州师专名下；12、证明一页，证明房屋产权市场管理处出具证明涉案房屋应当拆除灭籍；13、证明一页，证明润尔公司向国土局出具证明涉案房屋应灭籍；14、证明一页，证明中西医医院向国土局出具证明涉案房屋应进行灭籍处理；15、土地证2页；16、出让合同两页，证明政府出让时涉案土地用途为居住用地与润尔公司土地征地用途不一致；17、完税证一页；18、协议书一页，证明润尔公司代理人夏珂庭串通卞勇鸿以回购的名义欺诈原告并隐瞒土地及房屋转让的事实；19、捐资助教协议三页；20、款项明细1页；21、协议2页，证明二被告虚构成交价1140万元房屋买卖合同，非法销售原告和天津延丰公司购买的房屋，实则因为捐资助教1140万元失败而临时编造的；22、承诺一页，证明夏珂庭以天津延丰公司名义因卞勇鸿帮助偷漏税而奖励其50万元；23、发票一页，证明2011年12月9日润尔公司串通税务人员非法开局1000万元8425平米房屋销售发票并且没有交税；24、发票一页，证明2015年3月2日医院串通税务人员非法开具1140万元，5655.39平米房屋销售发票；25、完税证明一份；26、受理回执一份；27、运河区税务局阶段性答复2页；28、规划局答复一页；29、受案回执1页；30、立案告知书一页；31、土地局答复一页；32、协议书及补充协议共三份，证明被告双方为逃180万元为基数的税费恶意串通虚构成交价为1960万元和捐资助教180万元以及恶意串通应向原告和延丰公司交付的房屋向医院交付；33、协议书和捐资助教协议共六分，证明被告双方为了扩大逃税虚构成交价格为1000万元和捐资助教1140万元的协议；34、协议书2页，证明被告双方为掩盖涉案房地偷税的历史虚构1140万元买卖应拆除灭籍的房屋；35、三方协议一页，证明被告双方为掩盖银盏和逃税以及医院方为躲避时候债务纠纷而串通润尔公司和星河中学制作该协议；36、规划条件共两份；37、星河中学收据；38、付款明细，证明医院方以捐资助教的名义向星河中学付款1140万元以及付款485万元和20万元，应向原告和延丰公司承付的1645万元，为了逃税医院向星河中学转款；39、土地证一页；40、委托书一页，证明涉案房屋土地转让能够实现是由于犯罪嫌疑人卞勇鸿作为代理人办成的；41、股东会决议一页，证明犯罪嫌疑人夏珂庭伪造原告的签字并伪造股东会决议区工商局变更了法定代表人和经理，变更的目的是逃避因偷税、侵占原告和天津延丰公司的房屋的法律制裁。同时证明卞勇鸿和夏珂庭恶意串通排除原告的目的是防止原告对于房地转让一些列违法行为的干涉。被告中西医医院为了证实其主张，提交了如下证据：1、2011年9月9日润尔公司与医院签订的协议一份；2、沧州市中级人民法院（2018）09民终2060号民事判决书一份。被告润尔公司未向法庭提交证据。经审理查明，2006年1月16日，沧州市土地储备中心与沧州师范专科学校签订《沧州市国有土地使用权收回合同》，合同中包括五宗土地，其中宗地三和宗地五即为涉案的12亩土地,同时给予沧州师范专科学校土地补偿款和地上物补偿费。2006年3月1日，沧州市国土局与荣盛房地产沧州分公司签订了《国有土地使用权出让合同》，包括涉案土地。2006年9月6日，卞勇鸿和荣盛公司沧州分公司签订了《房屋买卖协议》，约定以1500万元购买涉案土地及地上建筑物。2006年12月6日，润尔公司注册成立，股东由占股份比例为51%的卞勇鸿和占股份比例为49%的穆树良组成。2007年，润尔公司取得了涉案两宗土地的土地证（沧运国用（2007）第00499号）。2007年8月，原告刘云鹏与被告天津延丰房地产经纪有限公司通过股权转让的方式从原股东卞勇鸿、穆树良处获得被告沧州市润尔房地产开发有限公司的股权，原告刘云鹏持股25%，被告天津延丰房地产经纪有限公司持股75%。2010年12月1日，被告沧州市润尔房地产开发有限公司给夏珂庭出具授权书，写明：授权夏珂庭总经理全权办理沧州市润尔房地产开发有限公司名下12亩土地转让相关事宜（包括转让协议的签订、价格及收款的条款等事项）。授权期限为2010年12月1日至2011年11月30日。授权书加盖了公司公章并由公司法定代表人董事长白延彪签字。2011年9月9日，二被告订立协议书，写明：根据沧州市人民政府专题纪要（2010）74号文内要求重新达成协议。同日，二被告订立协议书，约定双方同意将被告沧州市润尔房地产开发有限公司所属的黄河西路以北，沧州市中西医结合医院墙以西的土地及地上建筑物全部转让给乙方，转让总金额1000万元，乙方按甲方指定账户予以拨付资金，由甲方给乙方出具全部收款收据。该协议仍加盖了二被告单位公章，甲方由夏珂庭签字。协议订立后，被告沧州市中西医结合医院共计支付给被告沧州市润尔房地产开发有限公司土地转让款2140万元，其中1000万元是以土地转让金名义支付，另有1140万元以捐资助教名义按照协议支付给星河艺术中学和沧州师专附中，并由被告沧州市润尔房地产开发有限公司开具2张正式的销售不动产统一发票。在2016年10月份，原告刘云鹏获知上述土地转让过程等情况，认为夏珂庭没有合法依据代表被告沧州市润尔房地产开发有限公司对外签订合同，伪造文件骗取公司领导授权，与被告沧州中西医结合医院恶意串通，损害公司利益，起诉至本院，要求判决确认2011年9月9日二被告订立的协议书无效,本院于2017年12月26日作出了（2017）冀0903民初3969号民事判决书，认定被告沧州市润尔房地产开发有限公司给夏珂庭出具的授权书合法有效，夏珂庭持此授权书作为委托代理人与被告河北省沧州中西医结合医院订立土地转让协议书的行为为有权代理。在该判决书中价格条款无效并不当然导致整个协议书的无效，协议书的其他条款内容并无违法之处且已被沧州市人民政府（2010）第74号专题会议纪要予以确认，故协议书的其他内容应认定合法有效。原告刘云鹏不服该判决上诉至沧州市中级人民法院，沧州市中级人民法院作出了（2018）冀09民终2060号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年3月4日，被告润尔公司（甲方）、被告中西医医院（乙方）和沧州市星河艺术中学（丙方）签订了三方协议，协议约定甲方将其所述的十二亩土地及地上建筑物（含教学楼、宿舍、餐厅及附属设施）转让给乙方。现原告诉至法院要求确认关于买卖地上建筑物和12亩土地的条款无效。又查明，涉案土地的地上建筑物登记在沧州师专名下，属于应拆除灭籍的房屋。2018年10月8日，沧州市国土资源局出具了《答复意见》，认定了二被告签订的转让涉案12亩地及其地上建筑物的行为合法有效。再查明，2017年6月26日，沧州市运河区市场监督管理局作出沧州市监处字（2017）GD0142号行政处罚决定书，吊销了被告沧州市润尔房地产开发有限公司的营业执照。本院认为，依照《中华人民共和国公司法》第一百五十一条的规定，董事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或公司章程的规定，给公司造成损失的，应承担赔偿责任，有限责任公司的股东可以书面请求监事会或执行董事向法院提起诉讼，监事会、不设监事会的有限责任公司监事收到股东书面请求后拒绝提起诉讼，股东有权为了公司利益以自己的名义直接向法院起诉。本案中，原告刘云鹏系被告沧州市润尔房地产开发有限公司的股东，现该公司已被工商行政部门吊销营业执照，在其认为公司利益受到侵害时，当然可以以自己的名义提起诉讼，故原告诉讼主体资格合法有据，本院予以确认。关于原告诉求的要求确认二被告及星河艺术中学于2015年3月4日签订的协议中买卖地上建筑物和12亩土地的条款无效的主张，本院（2017）冀0903民初3969号民事判决书和沧州市中级人民法院（2018）冀09民终2060号民事判决书已经做出了生效判决，对合同效力问题予以确认。二被告基于买卖同一土地及地上建筑物分别签订了若干份合同，该行为应认定为合同变更，即合同成立以后，尚未履行或者尚未完全履行之前，合同当事人就合同的内容达成修改或补充的协议，合同变更是保持原合同关系的基础上，合同部分内容发生变化，变更前后的合同仍保持一定的同一性和连续性。本案中生效判决已经对二被告之间买卖12亩土地及地上建筑物的合同效力予以认定，故对于原告诉求，本院不予支持。对于原告述称的国土局因渎职导致被告润尔公司没有与政府重新签订出让合同和调整出让金就办理了变更登记，属于行政审查的范围，本案不予涉及。庭审中，被告润尔公司代理人杨臻对原告的诉求予以认可，但本案系对二被告签订协议效力问题的审理，不能因一方的自认作为定案的依据。综上，原告诉求确认协议书部分条款无效的诉求证据不足，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国公司法》第一百五十一条，《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘云鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于沧州市中级人民法院。审 判 长  高 洁人民陪审员  杨玉琴人民陪审员  王福霞二〇一八年十二月二十八日书 记 员  李梦莹