黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0223民初2343号原告：依安润生村镇银行有限责任公司，住所地黑龙江省依安县依安镇泰安大街。法定代表人：葛立明，该行行长。委托诉讼代理人：王岩，男，1984年9月19日出生，汉族，该行职员，住黑龙江省依安县。被告：谷淑芬，女，1956年8月27日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。被告：韩宏伟，男，1979年3月15日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。被告：何长宽，男，1958年1月9日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。被告：曲欢欢，女，1987年2月26日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。被告：孙庆柱，男，1982年12月11日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。被告：董春梅，女，1980年4月28日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。被告：韩东，男，1970年10月25日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。原告依安润生村镇银行有限责任公司（以下简称“依安润生银行”）与被告谷淑芬、韩宏伟、何长宽、曲欢欢、孙庆柱、董春梅、韩东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告依安润生银行委托代理人王岩到庭参加诉讼，被告谷淑芬、韩宏伟、何长宽、曲欢欢、孙庆柱、董春梅、韩东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告谷淑芬给付借款240000元及利息；2.要求被告承担连带保证责任；3.要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2××6年12月30日，被告谷淑芬在原告处借款240000元，双方明确约定利率及还款时间、还款方式，此款由韩宏伟、何长宽、曲欢欢、孙庆柱保证。另有被告董春梅名下位于依安××××小区面积32.79平米房屋作为此贷款抵押，房产证号Ｓ2××29；被告韩东名下位于新××乡××屯，房屋面积63.75平方米作为此贷款抵押，房产证号：齐村房权证依安字第**；被告谷淑芬名下位于新××乡××屯，房屋面积63.75平方米作为此贷款抵押，房产证号：齐村房权证依安字第××-1；依安县宏伟冷冻厂名下位于依安县××××屯，房屋面积360平方米作为此贷款抵押，房产证号：2××6依安县不动产权第**，并办理抵押登记，他项权利证号为：黑2×**依安县不动产证明第0002172号，被告韩宏伟为依安县宏伟冷冻厂法人。此款到期后，被告至今未履行给付义务，故诉至法院，要求七被告连带给付借款240000元及利息。七被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：对原告举示的《“助农”小额联保贷款合同》复印件、机打凭证复印件、《抵押合同》、催收通知书，七被告未到庭应诉、质证，视为放弃质证权利。本院认为，原告举示的证据之间相互印证，客观、真实、有效，对原告举示的证据证明的内容及证据的真实性均予以确认。但证据催收通知书，只有被告韩宏伟一人的签字，不能证明对其他被告均进行了催收，故本院对催收通知书的真实性予以确认，对原告证明对被告韩宏伟进行了催收的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2××6年12月30日，谷淑芬与原告签订“助农”小额联保贷款合同（合同号：2××6年依润村个借字第0053号），约定：借款用途是种地，借款期限是12个月。借款金额：人民币240000元整，借款利率：月利率3.625‰。贷款担保：约定五被告谷淑芬、何长宽、曲欢欢、孙庆柱、韩宏伟在原告处借款时互相担保，保证方式为连带保证。保证期间为每笔贷款履行期满之日起2年。2××6年12月28日，被告韩宏伟、韩东、谷淑芬与原告订立抵押合同（合同号：2××6年依润村个抵字第0053号），韩宏伟以坐落在依安县××××屯依安县宏伟冷冻厂（不动产单元号230223、203200、JC00031、F00010001）设定抵押并进行登记，抵押权人为依安润生村镇银行，经查，依安县宏伟冷冻厂的组织形式为个人经营，经营者为韩宏伟；被告谷淑芬以坐落在依安县××××屯的房屋（房号9-70-1，建筑面积63.75平方米，产别：私产）对该笔贷款提供抵押担保；被告韩东以坐落在依安县××××屯的房屋（房号9-70，建筑面积63.75平方米，产别：私产）对该笔贷款提供抵押担保；被告董春梅以依安县兴安名苑小区一处78.5平方米住宅对该笔贷款提供抵押担保，董春梅提供了征收有证住宅房屋安置协议书用于办理抵押，该住宅为回迁安置房屋，原房屋产权证号为Ｓ2××29，安置的房屋建筑面积为78.5平方米。2××6年12月30日，原告向谷淑芬发放贷款240000元。2017年12月4日起，被告未按约定履行偿还义务，后原告在保证期间内的2017年3月20日、2017年7月20日、2017年11月20日、2018年1月3日及2018年10月15日向保证人韩宏伟发出催收逾期贷款本息的通知书。本院认为：原告与五被告订立的《“助农”小额联保贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。被告谷淑芬未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求谷淑芬按照借款合同约定承担违约责任。原告主张的利息计算方式应当按照合同约定。在保证期间内，原告向法院提起诉讼，要求保证人承担连带保证责任，虽原告在庭审时要求变更诉讼请求为处置被告董春梅、韩东、韩宏伟、谷淑芬的抵押物清偿本息，但原告的这一请求并不是诉讼阶段需要解决的问题，而是进入执行阶段后才能对抵押物进行处置，故视为原告未变更诉讼请求，经本院释明，原告在保证人与第三人物保之间做出了选择，选择由保证人承担连带保证责任。被告谷淑芬在本案中是借款人，同时又提供了物的担保，在此种情况下，债权人应当按照约定实现债权，借贷双方对此没有约定，债权人应当先就该物的担保实现债权。法律禁止以宅基地进行抵押，但法律并未禁止以宅基地上的合法建筑进行抵押，谷淑芬以宅基地上的房屋进行抵押，虽然登记部门无法办理抵押登记手续，但谷淑芬将房屋产权证照交给原告，是基于抵押的真实意思表示，故应当认定该抵押合同对抵押权人和抵押人有效，从而认定债权人对该财产有优先受偿权，即原告对该抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款有优先受偿的权利，但不得违反法律的强制性规定及不得对抗第三人。如抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款不足以清偿借款，对不足的部分，由原告谷淑芬清偿，被告何长宽、韩宏伟、曲欢欢、孙庆柱承担连带责任。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告谷淑芬于判决生效后5日内偿还原告依安润生村镇银行有限责任公司借款本金240000元及利息（按双方订立的《“助农”小额联保贷款合同》约定的利率给付利息、罚息至本判决确定的自动履行期限届满日止）；被告谷淑芬到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告依安润生村镇银行有限责任公司可以在被告谷淑芬提供抵押的房屋价值范围内优先受偿，但不得违反法律强制性规定及不得对抗第三人，不足部分由被告谷淑芬清偿，被告何长宽、韩宏伟、曲欢欢、孙庆柱承担连带责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告韩宏伟、何长宽、谷淑芬、曲欢欢、孙庆柱连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  王晓峰审 判 员  刘 杨人民陪审员  马宝合二〇一八年十二月十三日书 记 员  杨 阳