江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初6471号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地江苏省盐城市。负责人：庄号召，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。委托诉讼代理人：张茜，江苏金链子律师事务所律师。被告：蔡春伟，男，1986年11月9日生，住江苏省盐城经济技术开发区。被告：卞东琴（系蔡春伟之妻），女，1987年11月26日生，住江苏省盐城经济技术开发区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮政银行盐城分行）与被告蔡春伟、卞东琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月24日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告邮政银行盐城分行的委托代理人韦乃华到庭参加诉讼，被告蔡春伟、卞东琴经本院传票合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮政银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡春伟、卞东琴立即偿还贷款本息253919.26元，并承担自2018年10月23日起至实际还款之日止按借款合同约定的利息和罚息；2、被告蔡春伟、卞东琴承担律师代理费15500元；3、原告对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2016年9月28日，原告与被告蔡春伟、卞东琴签订一份个人额度借款合同和个人最高额担保合同。合同生效后，原告按约向蔡春伟发放贷款28万元，但两个被告未能按约还款。被告蔡春伟、卞东琴未答辩。经审理查明：蔡春伟与卞东琴系夫妻关系。2016年9月28日，邮政银行盐城分行与蔡春伟、卞东琴签订编号为32017331216095267170的个人额度借款合同约定，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度28万元，期限自2016年9月28日起至2029年9月28日止；借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%，自每次基准利率调整之日的次年的1月1日开始，按该次调整后的基础利率及上述约定的浮动比例确定并执行新的利率标准；借款发生逾期的，罚息利率为约定利率的1.5倍，就贷款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；还款方式在贷款支用单中约定；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项均构成违约，出借人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。同日，蔡春伟、卞东琴与邮政银行盐城分行签订个人最高额担保合同约定，为保障担保权人债权的实现，抵押人、保证人自愿为蔡春伟签订的个人额度借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，被担保债权的本金金额最高不超过28万元；债权发生期间为2016年9月28日至2029年9月28日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费等）；当借款人未按主合同约定履行其债务时，无论担保权人对主合同项下的债权是否拥有其他物或人的担保，担保权人均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任；抵押物为市区不动产；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。同年10月8日，上述抵押房产在盐城市国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记手续，登记的权利人为邮政银行盐城分行，债权数额为28万元，不动产登记号为（2016）盐城市不动产证明第0029887号。同年10月11日，邮政银行盐城分行向蔡春伟发放贷款28万元，蔡春伟亦出具借据一份，借据载明：借款金额28万元，期限自2016年10月11日起至2029年10月11日止，按月等额本息还款，年利率为6.37%。借款后，蔡春伟夫妇按照约定正常还款至2017年9月，此后不能按约足额还款，且于2018年5月份后不再还款，根据邮政银行盐城分行账户明细反映，截止2018年10月22日，该笔借款计欠本金246617.39元，利息6975.59、罚息326.28元，本息合计253919.26元。邮政银行盐城分行多次催要未果，遂诉至本院。另查明：邮政银行盐城分行因本案提起诉讼，委托江苏金链子律师事务所律师代理诉讼，并向江苏金链子律师事务所支付诉讼代理费15500元。上述事实，有原、被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、不动产登记证明、个人贷款借据、账户明细及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原、被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。现两被告未能按约还款，已构成根本违约，原告要求两被告偿还借款本息的请求，符合双方所订合同约定，依法应予支持。两被告以其共有的位于市区不动产向原告提供抵押担保，并办理了不动产登记手续，故原告就蔡春伟、卞东琴未能偿还的借款本息，有权依法以上述不动产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费问题，经查，双方合同并未约定主债权人因诉讼主张权利所支出的律师代理费用应由借款人承担，且律师代理费也不是原告主张权利所必需支出的费用，故其要求两被告承担律师代理费的请求于法无据，本院依法不予支持。被告在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡春伟、卞东琴应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付贷款本息253919.26元，并从2018年10月23日起至实际还款之日止以本金246619.39元为基数按个人额度借款合同约定的利率标准承担逾期付款的利息。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告蔡春伟、卞东琴所有的位于市区不动产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5340元，依法减半收取2670元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行负担116元，被告蔡春伟、卞东琴负担2554元（原告已预交，限被告蔡春伟、卞东琴于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇一八年十二月四日书记员  张爱敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。