安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1323民初5380号 原告：岳喜华，女，1955年11月15日出生，汉族，居民，文盲，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：宋颖，安徽坦途律师事务所律师。 被告：灵璧县中楠房地产开发有限责任公司，住所地安徽省宿州市灵璧县灵城镇解放中路建行二楼，统一社会信用代码913413237690287581。 法定代表人：王兴清，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。 原告岳喜华因与被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2018年11月14日向本院起诉，同日本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳喜华及其委托诉讼代理人宋颖、被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陆汝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳喜华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付原告逾期交房违约金120000元整，变更为132304元；2、判令被告返还克扣原告过渡费17634元整；3、判令被告按照合同约定为原告办理产权证；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年8月11日，原、被告及被告委托的委托拆迁人灵璧县盛灵房屋拆迁有限责任公司签订《灵璧县2007年四号地块房屋拆迁产权调换（货币〕补偿安置协议书》第五条第6项约定：“拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迀人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应 按安置房总价值每日万分之二承担违约金”。第六条其他约定：“过渡期限从2012年3月21日起生效”。截止2013年9月21日被告应向原告交付住宅503号房，2014年3月21日被告应向原告交付商铺（8-01)22、23号房，2018年3月14日被告通知原告交房结算，双方对违约金和过渡费结算，结算中被告故意克扣原告部分违约金，原告不同意结算数额被告便不予交房，由于被告行为原告不得不暂时先拿房再同被告交涉。后经过多次长时间交涉，被告均以各种借口推脱。 原告认为被告未能在合同约定期限内交付房屋构成违约，应承担相应的违约责任，合同中明确约定违约金计算方式为安置房总价值每日万分之二的标准，被告未能按照合同约定方式计算，导致原告方受到较大经济损失。为此，原告为维护自己的合法权益，根据相关法律规定具状起诉，恳请贵院依法支持原告的诉求。 被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司辩称，1、原告请求人民法院依法判决被告支付原告逾期交房违约金120000元整的诉求，缺乏事实和法律依据。2、请求判令被告返还克扣原告过渡费17634元整的诉求，可按照现在生效判决同意返还17634元。3、原告要求办理产权手续的诉求，同意积极协助办理房产证和相关手续。诉求四由过错方或者协商解决。4、被告没有按期交房客观存在。依照合同被告按照约定支付了违约金和相关费用，并且按照安置房总价计算于2018年4月18日双方账目结算清楚，并交付钥匙由原告已经居住。综上，诉求一缺乏事实和法律依据。请原告变更诉求的证据。同时，被告愿意和原告协商解决纠纷。 经审理查明，2009年8月11日，原告岳喜华与被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司签订《2007年四号地块房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》一份，该协议第四条第一项规定：“1、补偿安置原则：拆迁人提供B区内新建房屋与被拆迁人进行产权调换。也可以选择货币补偿。安置房屋的具体位置，由拆迁人提供新建安置房屋的区位自行选择，具体位置在温州商城。…拆迁安置房必须符合国家质量安全标准。拆迁单位负责给被拆迁人调换的房屋办理产权证，保证水、电入户到位…”；合同第四条第三项规定：“安置房屋（住宅）位置B-04楼5层503号房，房屋建筑面积为76㎡。其中：安置房屋与被拆迁房屋同等部分的建筑面积为8㎡、安置面积超出被拆除面积68㎡，10㎡以内按1500元/㎡找补（10㎡×1500元每平米=15000元），58㎡按开盘价找补；安置房屋（住宅）位置B-01楼1层22、23号房，房屋建筑面积为56㎡。其中：安置房屋与被拆迁房屋同等部分的建筑面积为51㎡、安置面积超出被拆除面积5㎡、3㎡以内按3800元/㎡找补（3㎡×3800元每平米=11400元），超出3㎡以外的2㎡按市场开盘价找补。合同第五条第六项规定：“拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金””；合同第六条规定：“其他约定：该户过渡期从2012年3月21日起生效”。 另，原告在诉状中认可，已经领取了2018年3月28日以前违约金还有退房款，总计62881.7元。认可被告在2018年4月18日已经通知原告交房结算。后双方因违约金计算方式问题产生纠纷，以至成诉。 2018年3月8日，双方签订补充协议一份，主要内容：双方同意原《拆迁补偿安置协议》（0043＃）的住宅拆迁面积8及10㎡优惠（款己付）置换（0043＃）协议中的B01－1层22、23号商铺的超面积部分。住宅及优惠面积与商铺按开盘价各计各价互相找补。同时B04-503房号作废。原协议其他条款不变，此协议双方签字后生效。 本院认为，原、被告所签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约履行。按合同约定，B-04楼5层503号房交房日期应为原告完成搬迁之日起18个月内，本案协议中已明确记载原告房屋过渡期从2012年3月21日算起，即被告应于2013年9月21日前交房。原告在诉状中认可，被告在2018年3月8日已经通知原告交房结算，且原告也认可通知交房时间为2018年3月8日。故，2018年3月8日应视为被告向原告交付住房的日期。B-01楼1层22、23号房交房日期应为原告完成搬迁之日起24个月内，本案协议中已明确记载原告房屋过渡期从2012年3月21日算起，即被告应于2014年3月21日前交房。原告在诉状中认可，被告在2018年4月18日已经通知原告交房结算，且被告也认可通知交房时间为2018年4月18日。故，2018年4月18日应视为被告向原告交付商铺的日期。 本案中被告没有在约定的期限内交付房屋已构成违约，应承担相应的违约责任。根据协议约定被告应分别自2013年9月21日、2014年3月21日起至房屋交付之日止，按安置房总价值每日万分之二支付违约金。由于案涉安置房中安置房屋（住宅）位置B-04楼5层503号房，房屋建筑面积为76㎡。其中：安置房屋与被拆迁房屋同等部分的建筑面积为8㎡、安置面积超出被拆除面积68㎡，10㎡以内按1500元/㎡找补（10㎡×1500元每平米=15000元），58㎡按开盘价找补4000元每平米，双方均认可。故该房违约金为8㎡×1500㎡×0.2‰×1628天+10㎡×1500㎡×0.2‰×1628天+58㎡×4000元每平米×0.2‰×1628天=84330元。 B-01楼1层22、23号房，房屋建筑面积为55㎡。其中：安置房屋与被拆迁房屋同等部分的建筑面积为51㎡、安置面积超出被拆除面积4㎡、3㎡以内按3800元/㎡找补（3㎡×3800元每平米=11400元），超出3㎡以外的2㎡按市场开盘价25000元每平米找补。故该房违约金为51㎡×3800㎡×0.2‰×1488天+3㎡×3800㎡×0.2‰×1488天+1㎡×25000每平米×0.2‰×1488天=68507元。 过渡费及门面房营业损失，原告均已领取。在拆迁时原告多领取拆迁款4651.32元。 另被告在结算时扣除原告的过渡费17634元，庭审中认可，并表示同意偿还，故该部分被告应当返还原告。 2018年3月8日，双签订补充协议中将安置房B-04楼5层503号房中的18㎡以4000元每平米价格抵扣B-01楼1层22、23号房商铺价格超出1㎡的25000元是双方自愿行为，不违反相关法律规定，双方均同意在本案中同时结算。 综上，被告应当给付原告的违约金及退房款应为84330元+68507元+被告应给付原告18㎡房款72000元+被告应给付原告过渡费17634元-原告应给付被告房款25000元-原告已经领取62881.7元-在拆迁时多领取拆迁款4651.32元=149937.98元。 《房屋拆迁产权调换（货币）补偿安置协议书》中第五条第六项“拆迁人应在被拆迁人完成搬迁之日起，安置住宅的18个月内（安置商铺的24个月内），将安置房交给被拆迁人使用并办理入住手续。逾期拆迁人应按安置房总价值每日万分之二承担违约金”中的安置房总价值观点不一致。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，由于该协议系被告提供，所以应当做出不利于被告的解释。故，被告在诉讼中称协议约定安置房总价是按照拆迁面积分别以每平方米1500元、3800元计算违约金的观点，理由不充分，也不符合法律规定，本院不予采信。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条第一款，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下： 一、被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内一次性支付原告岳喜华违约金、过渡费及房款总计149937.98元； 二、被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司在本判决生效后六十日内持原告岳喜华提供相关材料办理产权登记； 三、驳回原告岳喜华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1526元，由被告灵璧县中楠房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  晏若冰 二〇一八年十二月二十五日 法官助理张帅 书记员周祥 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。