河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫0411执异97号案外人（异议人）：李亚利，女，1972年9月7日出生，汉族，住鲁山县。委托诉讼代理人：陈志勇，河南龙云律师事务所律师。申请执行人：平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站，住所地：湛河区叶宝路。经营者：姜万政，男，1960年11月25日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人武姣鹅（系姜万政之妻），女，1963年5月5日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被执行人：黄士银，男，1984年4月21日出生，汉族，住河南省潢川县。本院在执行平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站（以下简称万政租赁站）与黄士银租赁合同纠纷一案中，案外人李亚利提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李亚利异议称，2017年3月，李亚利购买黄士银位于鲁山县上宅·公园世纪1号楼东2单元18层1802号房屋，黄士银保证该房产无抵押、担保等瑕疵情形，该房已于2017年3月29日交付给李亚利。且李亚利购买该房屋的时间早于平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站与黄士银产生纠纷的时间。而法院在办理平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站与黄士银租赁合同纠纷一案中，根据平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站的申请，将所谓的黄士银在鲁山县上宅·公园世纪1号楼东2单元18层1802号房屋予以查封，现该案进入执行程序，法院将该房屋作为黄士银财产予以强制执行，法院采取上述查封和处分的执行措施错误。因李亚利作为平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站与黄士银租赁合同纠纷诉讼及执行两案的案外人，对上述查封及执行信息刚刚得知，故依据有关法律规定，特向法院提出执行异议，请法院立即解除对鲁山县上宅·公园世纪1号楼东2单元18层1802号房屋的查封及执行措施。申请执行人万政租赁站答辩称，1.被答辩人提出的异议没有事实和法律依据，纯属虚假，不能成立。被答辩人所称2017年3月与被执行人黄士银签订购房协议，并已于2017年3月29日交付给答辩人，明显与事实不符。首先，答辩人申请法院于2017年3月24日查封被执行人黄士银位于鲁山县花园路与尧山大道交汇处西南角的上宅·公园世纪1号楼东1单元18层1802号房及1号楼东2单元18层1802号房两套房产，湛河法院于2017年4月10日向鲁山县上宅置业有限公司及鲁山县房产局下发了（2017）豫0411民初990号民事裁定书及协助执行通知书，依法查封了上述两套房产。2017年10月27日法院作出了（2017）豫0411民初990号民事判决书，后被执行人黄士银不服判决上诉至平顶山市中级人民法院，2017年12月18日中院作出了（2017）豫04民终4328号民事判决书，维持原判。在两审法院审理期间（审限将近1年）被执行人黄士银以及房产开发单位及房产备案部门均未提出异议，也从未提及涉案房屋已经转卖他人，被答辩人也从未向法院提出过异议，如果被答辩人确向黄士银购买过该套房屋，被答辩人及被执行人黄士银早就应向法院提出异议，但二人从未提出。被答辩人提出房产买卖是不真实的。其次，如果被答辩人确向黄士银购买过房屋，早就应该依法办理房产变更过户手续。但该房产手续户名至今仍为黄士银所有。第三，被答辩人也未向法院提供出资证明及房款收据和汇款凭证，无法证明其合法出资购买。第四，被答辩人提交的购买协议不真实，无法证明系其与被执行人黄士银所签订（应有黄士银到场确认），否则不能证明真实性。现答辩人已向贵院申请强制执行，贵院已对该房屋进行了评估，此时被答辩人才提出所谓的异议，且没有任何合法证据，因此答辩人认为其异议不能成立。故请法院依法查明以上事实，依法驳回被答辩人的异议。案外人李亚利提供的证据有：1.黄士银与鲁山县上宅置业有限公司签订购买位于鲁山县花园路与尧山大道交汇处西南角的上宅·公园世纪1号楼东2单元18层1802号房的上宅·公园世纪购房合同；2.黄士银与李亚利签订的房屋买卖合同书；3.2016年12月29日银行转账明细清单及李笑高的证明；4.黄士银收条；5.黄士银身份证复印件；6.证人冯某、李某证言及二人身份证复印件；7.李亚利与黄士银通话及视频（制作U盘）。申请执行人万政租赁站提供的证据有：1.黄士银与鲁山县上宅置业有限公司签订购买位于鲁山县花园路与尧山大道交汇处西南角的上宅·公园世纪1号楼东2单元18层1802号房的上宅·公园世纪购房合同；2.（2017）豫0411民初990号民事判决书；3.（2017）豫04民终4328号民事判决书；4.（2017）豫0411民初990号民事裁定书及协助执行通知书；5.2017年4月10日对鲁山县上宅置业有限公司送达回证。本院查明：万政租赁站与宋新明、黄士银、中州万基城市建设有限公司租赁合同纠纷一案，在审理期间，万政租赁站向本院提起诉讼保全申请，本院于2017年3月24日作出（2017）豫0411民初990号民事裁定书，裁定对黄士银在鲁山县花园路与尧山大道交汇处西南角的上宅公园世纪1号楼东1单元18层1802号房及1号楼东2单元18层1802号房产或其它等值的财产予以查封、冻结、扣押（限额190万元）。2017年4月10日本院将该裁定书及协助执行通知书送达给鲁山县上宅置业有限公司。2017年10月27日本院作出（2017）豫0411民初990号民事判决书，判决：一、黄士银于本判决生效后十日内向平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站清偿租金1025347元，并自2016年12月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息至本判决确定履行之日止。二、黄士银于本判决生效后十日内向平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站返还钢管37457.7米、扣件29800个、顶丝2467根、炮弹头3020个（30㎝1050个，10㎝1970个），如届时不能返还按市场价予以折价赔偿。三、驳回平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站对宋新明、中州万基城市建设有限公司的诉讼请求。判决送达后，黄士银不服提起上诉，2017年12月18日平顶山市中级人民法院作出（2017）豫04民终4328号民事判决书，判决一：维持河南省平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411民初990号民事判决书第二项、第三项。二、变更河南省平顶山市湛河区人民法院（2017）豫0411民初990号民事判决书第一项为：限黄士银于本判决生效后十日内向平顶山市湛河区叶宝路万政建筑设备租赁站清偿租金875347元，并自2016年12月1日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息至本判决确定履行之日止。判决生效后，黄士银未履行判决确定的给付义务。2018年1月22日万政租赁站向本院申请强制执行，本院在执行过程中，案外人李亚利对执行的位于鲁山县上宅·公园世纪1号楼东2单元18层1802号的房屋提出执行异议。另查明，本院以（2017）豫0411民初990号民事裁定书查封黄士银在鲁山县花园路与尧山大道交汇处西南角的上宅公园世纪1号楼东2单元18层1802号的房屋，系黄士银于2016年12月29日以10万元价格卖给案外人李亚利，双方已签订了房屋买卖合同书，合同约定于2017年3月29日将房屋交付于李亚利。合同签定当天李亚利将10万元房款通过银行转账96000元和给付现金4000元的两种方式支付给黄士银。2017年3月29日在证人冯某、李某见证下黄士银将该房屋钥匙交付给案外人李亚利，从此后李亚利将该房占有。上述房屋在房产登记部门未注册登记。本院认为，根据李亚利提供的黄士银与鲁山县上宅置业有限公司签订上宅·公园世纪购房合同、李亚利与黄士银签订的房屋买卖合同、银行转账凭证、李笑高的证明、证人冯某、李某的证言等证据，可相互印证，能够证实李亚利购买黄士银所有的位于鲁山县花园路与尧山大道交汇处西南角的上宅·公园世纪1号楼东2单元18层1802号房屋，系在法院查封前购买，双方已签订购买合同，并已支付全部价款且实际占有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占用该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因本案争议房产在房产登记机关无登记，案外人李亚利在法院查封前未能办理过户手续，对此并非出于案外人的过错。故案外人对该房产享有足以排除执行的权力，其提出的执行异议理由成立，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对位于鲁山县花园路与尧山大道交汇处西南角的上宅·公园世纪1号楼东2单元18层1802号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向平顶山市湛河区人民法院提起诉讼。审判长 崔 昭审判员 赵 毅审判员 何 燕二〇一八年十二月二十日书记员 张俊培