陕西省榆林市榆阳区人民法院陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0802民初8301号原告：中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX0766。负责人：杨振平，系该支行行长。委托诉讼代理人：高程鹏、刘雷蕾，（实习律师），系陕西鸿鹏律师事务所律师。 被告：李润芝，女，1967年3月11日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：杨爱明，男，1967年11月27日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告李润芝之夫。被告：马扬，男，1987年10月10日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：马汉武，男，1958年1月8日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：榆林市富扬房地产开发有限公司，住所地榆阳区排1号门市，统一社会信用代码91610800555669859Q。法定代表人：马扬，系该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与被告李润芝、杨爱明、马扬、马汉武、榆林市富扬房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序于2018年12月24日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行的委托诉讼代理人高程鹏、刘雷蕾到庭参加了诉讼，被告李润芝、杨爱明、马扬、马汉武、榆林市富扬房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告李润芝向原告偿还借款本金2699765.68元及利息（从2018年12月7日起至款项付清之日止，按逾期年利率10.08%计算利息）并承担截止2018年12月6日已产生利息831200.49元； 2、依法判令原告对被告榆林市富扬房地产开发有限公司所有位于XX路XX号XX小区XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0088843号，土地证证号榆市国用（2010）第29115号，他项权证号为榆房他证榆林市字第070746号），位于XX路XX号XX小区XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0088845号，土地证证号榆市国用（2010）第29115号，他项权证号为榆房他证榆林市字第070745号）在抵押的价值范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告杨爱明、马扬、马汉武对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月26日，原告（贷款人）与被告李润芝（借款人）、被告杨爱明（保证人）、被告榆林市富扬房地产开发有限公司（抵押人）签订了个人担保借款合同，约定：原告向被告李润芝发放贷款270万元，期限1年，执行年利率6.72%，逾期上浮50%即10.08%。由被告杨爱明进行担保，由被告榆林市富扬房地产开发有限公司的房屋进行抵押并办理了抵押物登记等事项。后因被告不能偿还贷款，原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、身份证4份、结婚证1份、营业执照1份，用以证明被告主体适格的事实。2、个人担保借款合同1份、借款凭证1张，用以证明原告向被告发放贷款270万元、执行年利率6.72%，逾期上浮50%即10.08%的事实。3、房产证2份、他项权证2份、土地证1份，用以证明被告榆林市富扬房地产开发有限公司的房屋进行抵押并办理了抵押物登记的事实。4、贷款本息清单1份，用以证明截止2018年12月6日，被告拖欠借款本金2699765.68元及已产生利息831200.49元的事实。5、榆阳区人民法院（2017）陕0802民初11639号民事裁定书1份，用以证明原告于2017年10月26日提起诉讼后撤诉的事实。被告李润芝、杨爱明、马扬、马汉武、榆林市富扬房地产开发有限公司未答辩。本院经审理查明事实如下：2015年1月26日，原告（贷款人）与被告李润芝（借款人）、被告杨爱明（保证人）、被告榆林市富扬房地产开发有限公司（抵押人）签订了个人担保借款合同，约定：借款用途生产经营。借款金额270万元，期限12个月，从2015年1月27日至2016年1月26日。执行年利率6.72%，逾期上浮50%即10.08%，还款方式按月结息，到期还本。被告杨爱明进行保证，保证方式为连带责任保证。保证期间为借款到期日二年。被告榆林市富扬房地产开发有限公司所有位于XX路XX号XX小区XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0088843号，土地证证号榆市国用（2010）第29115号，他项权证号为榆房他证榆林市字第070746号），位于XX路XX号XX小区XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0088845号，土地证证号榆市国用（2010）第29115号，他项权证号为榆房他证榆林市字第070745号）进行抵押并办理了抵押物登记。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等事项。截止2018年12月6日，被告拖欠借款本金2699765.68元及已产生利息831200.49元，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。本院认为，原告（贷款人）与被告李润芝（借款人）、被告杨爱明（保证人）、被告榆林市富扬房地产开发有限公司（抵押人）签订的个人担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同，被告李润芝不履行合同义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告诉请依法判令被告李润芝向原告偿还借款本金2699765.68元及利息（从2018年12月7日起至款项付清之日止，按逾期年利率10.08%计算利息）并承担截止2018年12月6日已产生利息831200.49元的诉讼请求，有合同约定且不违反法律的效力性强制性规定，本院予以支持；原告诉请依法判令原告对被告榆林市富扬房地产开发有限公司所有位于XX路XX号XX小区XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0088843号，土地证证号榆市国用（2010）第29115号，他项权证号为榆房他证榆林市字第070746号），位于XX路XX号XX小区XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0088845号，土地证证号榆市国用（2010）第29115号，他项权证号为榆房他证榆林市字第070745号）的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 “债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定。本案中，被告榆林市富扬房地产开发有限公司提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。原告诉请被告杨爱明对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，依个人担保借款合同“保证方式为连带责任保证。保证期间为借款到期日二年”的约定。被告杨爱明的保证期间截止时间为2018年1月26日，原告于2017年10月26日提起诉讼在被告杨爱明的保证期间内，被告杨爱明的保证责任未免除，被告杨爱明承担了保证责任后有权向主债务人追偿。原告诉请被告马扬、马汉武对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求没有合同约定，本院不予支持予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告李润芝偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行借款本金2699765.68元及利息（从2018年12月7日起至款项付清之日止，按逾期年利率10.08%计算利息），并偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行已发生利息831200.49元。二、原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行对被告榆林市富扬房地产开发有限公司所有位于XX路XX号XX小区XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0088843号，土地证证号榆市国用（2010）第29115号，他项权证号为榆房他证榆林市字第070746号），位于XX路XX号XX小区XX层XX号房屋（房产证号为榆房权证榆林市字第0088845号，土地证证号榆市国用（2010）第29115号，他项权证号为榆房他证榆林市字第070745号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。三、被告杨爱明对上述本息承担连带清偿责任，被告杨爱明承担了保证责任后有权向被告李润芝追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32340元，由被告李润芝、杨爱明、榆林市富扬房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长 李长鹏人民陪审员  刘旺才人民陪审员  康拖芹  二〇一八年十二月二十四日 书 记 员 郭  鹏  1