福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0102执异91号 异议人（案外人）：李孝贤，男，1989年2月18日出生，汉族，住福建省连江县，现住福建省连江县。 委托代理人:林晓晖、张燕玉，福建八闽律师事务所律师。 申请执行人：王峰，男，汉族，1965年12月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托代理人：邱俊谋、王怀，福建福民律师事务所律师。 被执行人：詹嘉欣，女，汉族，1996年12月13日出生，住福建省福州市晋安区。 本院在执行申请执行人王峰与被执行人詹嘉欣民间借贷纠纷诉中财产保全一案中【案号为（2017）闽0102民初6290号】，案外人李孝贤对本院查封的位于福州市××××号日出东方1＃楼单元的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已经审查终结。 案外人李孝贤的异议请求：请求法院停止对福州市××××号日出东方1＃楼单元的房产的执行，并解除查封。 事实与理由如下：被申请人詹嘉欣已于2016年9月14日将坐落福州市××××号日出东方单元房产（以下简称讼争屋）以113万元出售给李孝贤。2016年9月27日，福建省连江县人民法院依法作出（2016）闽0122民初3286号民事裁定，查封了讼争屋。李孝贤于2016年12月22日向连江县人民法院申请执行异议，2017年1月5日提起执行异议之诉。2017年3月30日李孝贤按照人民法院的要求将剩余购房款50万元汇入连江县人民法院代管款帐户。2017年4月6日连江县人民法院依法作出（2017）闽0122民初322号民事判决，认定双方在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在查封之前于2016年9月21日已合法占有讼争屋，已支付63万元购房款，剩余购房款50万元已交至连江法院保管款账户，因为法院司法冻结造成未办理过户登记，李孝贤的权利可以排除执行，遂判决：“停止对坐落福建省连江县凤城镇马祖西路2号上一日出东方单元房屋的执行，并解除查封”。王峰与詹嘉欣均不服该份判决，提出上诉，福州市中级人民法院于2017年10月12日依法作出（2017）闽01民终3257号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。50万元保管款也已被连江法院交付执行完毕。在继续办理产权过户登记过程中，连江县不动产登记中心告知2018年2月1日被法院（2017）闽0122民初6290号民事裁定查封，造成无法办理产权变更登记。 异议人认为，被执行人詹嘉欣已将讼争屋出卖给李孝贤，李孝贤已支付全部价款113万元并实际占有，因为法院司法冻结造成未办理过户登记手续，对此，李孝贤没有过错，讼争房屋属于李孝贤所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，法院对讼争屋不得查封、扣押、冻结。 综上，为维护异议人的合法权益，根据《民事诉讼法》之有关规定，向法院提出上述请求，请求法院依法予以支持。 案外人李孝贤为了说明其主张，向本院提交如下证据： 证据A1、《民事判决书》（2017闽0122民初322号）、《民事判决书》（2017闽01民终3257号），说明在本案前詹嘉欣（本案被申请人）已将讼涉房屋卖给异议人李孝贤。异议人李孝贤已支付全部购房款，并实际占有使用讼涉房屋等事实； 证据A2、《民事判决书》（2018闽0122民初1171号）及《生效证明》，说明连江法院就异议人李孝贤与詹嘉欣房屋买卖合同一案经审理依法作出生效判决，判决：詹嘉欣继续履行房产买卖合同，协助异议人李孝贤办理讼涉房屋的产权过户登记手续。 本院查明，申请执行人王峰与被执行人詹嘉欣民间借贷纠纷诉中财产保全一案，本院于2018年2月1日根据申请执行人王峰的诉讼保全申请，作出（2017）闽0102民初6290号民事裁定书，裁定：查封被申请人詹嘉欣名下位于福州市××××号日出东方1＃楼单元的房产。2018年2月13日，本院向福州市房屋登记中心送达（2017）闽0102民初6290号《民事裁定书》和《协助执行通知书》，查封了上述房产。 涉案房产于2016年9月27日被福建省连江县人民法院查封，异议人李孝贤于2016年12月22日向连江县人民法院申请执行异议，2017年1月5日提起执行异议之诉。2017年4月6日，连江县人民法院依法作出（2017）闽0122民初322号民事判决，认定双方在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在查封之前于2016年9月21日已合法占有讼争屋，已支付63万元购房款，剩余购房款50万元已交至连江法院保管款账户，因为法院司法冻结造成未办理过户登记，李孝贤的权利可以排除执行，判决：“停止对坐落福建省连江县凤城镇马祖西路2号上一日出东方单元房屋的执行，并解除查封”。王峰与詹嘉欣均不服该份判决，提出上诉，福州市中级人民法院于2017年10月12日依法作出（2017）闽01民终3257号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 2018年3月6日，连江县人民法院受理了案外人李孝贤诉被告詹嘉欣、第三人王峰、第三人连江县凤城镇安居房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，并于2018年6月21日作出（2018）闽0122民初1171号《民事判决书》，判决如下：“一、詹嘉欣继续履行《房产买卖合同》，并在本判决生效之日起10日内协助李孝贤办理坐落于福州市××××号日出东方1＃楼单元房屋的产权过户登记手续；二、驳回李孝贤的其他诉讼请求。” 本院认为，根据已生效的（2017）闽0122民初322号民事判决、（2018）闽0122民初1171号《民事判决书》查明的事实，案外人李孝贤于2016年9月14日与被执行人詹嘉欣经连江县凤城镇安居房产中介服务部居间促成签订了《房产买卖合同》，约定房屋交易成交价为113万元。案外人李孝贤向被执行人詹嘉欣支付了购房款共计人民币63万元，并于2017年3月30日将剩余购房款50万元汇入连江县人民法院代管款账户。2016年9月21日，案外人李孝贤办理了房屋的交房和入住手续，合法占有了涉案房产，系因法院的查封、冻结措施，尚不能办理过户手续。综上，根据生效的（2017）闽0122民初322号民事判决，（2018）闽0122民初1171号《民事判决书》查明的事实，案外人的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，李孝贤所举证据足以证明其是涉案房屋的实际权利人，足以排除对涉案房屋的执行。故李孝贤的异议请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对坐落于福州市××××号日出东方1＃楼单元的房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张莉珍 人民陪审员  李海霓 人民陪审员  朱小英 二〇一八年十二月二十七日 法官助理李榕 书记员张哲敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。