内蒙古自治区商都县人民法院民事判决书（2018）内0923民初444号原告：高某1，公民身份证号码：×××，身份证登记住址：内蒙古自治区乌兰察布市商都县小海子镇麻尼卜村。现住：商都县，联系电话：158XXXXXXXX委托诉讼代理人：邢某，内蒙古水漩律师事务所律师，联系电话：152XXXXXXXX被告：谭某，公民身份证号码：×××，现住商都县。联系电话：153XXXXXXXX/138XXXXXXXX。被告：商都县易达房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘某，地址：商都县，联系电话：150XXXXXXXX（未到庭）委托诉讼代理人：高某2，公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：段某，社区推荐代理人。联系电话：159XXXXXXXX原告高某1与被告谭振或、被告商都县易达房地产开发有限责任公司劳务合同纠纷一案，本院受理后依法由商都县人民法院审判员李东平适用简易程序公开开庭审理了此案，原告及其代理人、被告谭某、被告商都县易达开发有限责任公司代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月份至2016年9月份，被告谭某雇佣原告为被告商都县易达房地产开发有限责任公司12号楼、13号楼工地（俗称的人工），当时原告和被告谭某口头约定，将活干完，用13号楼1单元201室楼房一套折合人民币204656元抵顶工资款，抵顶该楼房时由被告商都县易达房地产开发有限责任公司售楼部负责人签字确定，工程部负责人签字确定，经总经理刘某签字进行确定。现已完工，原告多次要求被告交付房屋领取钥匙，被告以各种借口拒不给付，现原告无奈请求1、判令被告交付房屋（易达泰和城北区13号楼1单元201号），2、如被告无法交付上述房屋，则判令给付原告工程款204656元，3、诉讼费由被告承担。被告谭某未做书面答辩，庭审中辩称：原告是给我干活的，顶房（金额）是对的，钥匙办不出来，因为各种原因账目算不清楚，我跟原告协调过几次没有成功。被告商都县易达房地产开发有限责任公司未做书面答辩，其代理人庭审中辩称：原告高某1丈夫并未与答辩人形成雇佣即劳务关系，双方如何约定的劳务价款，原告的丈夫是都从事了雇佣工作，是否给付过施工价款，答辩人均不知晓，我方并不知情，恳请法院驳回答辩人对原告的起诉。答辩人多给了一百三十万余元（抵顶的资产），经过结算以后，我们多给付了本案的被告施工价款，根据最高人民法院工程的解释，发包人只在欠付工程款内，承担连带给付责任，因未做结算，所以尚欠原告丈夫的工程款项，也应该由被告1来给付。原告方为支持其诉求向法庭提交了三组证据：1、收条（2017年7月2日），证明谭某收到了此房；2、抵顶楼房人备案表，证明13号楼201，面积93.11平米，售楼部、工程部、总经理的签字；3、费用报销单（刘某的签字）。二被告均无任何证据向法庭出示。法庭组织了证据举证、质证、认证。第一被告谭某对原告方提交的三组证据均无异议，并且认可尚欠原告工程款204656元，并承认拿房子抵顶工资的事实。第二被告易达公司代理人对原告方提交的三组证据的质证意见是：第一组证据的收条是为谁出具的存在矛盾，收条给对方出的，收条不能由自己保管然后不能给原告保管；第二组证据该顶账房没有抵顶人，没有约定那个工程，双方没有结算，如果以现金或者其他方式给付过，这个报销单就没有意义，应该由会计、出纳签字，该报销单证明不了；第三组证据售楼部核实、工程负责登记、办公室负责核实，查实之后没有进行下一步手续，因为工程没有完（工）所以没有办完，所以财务才不给办别的手续。（合同说明一）说明了此项。被告商都县易达房地产开发有限责任公司向法庭出示两组证据：（第一组）第一被告与第二被告的工程合同，证明易达公司与被告谭某（工程）数额；(第二组)本案第一被告出具的计算单包括1、我方（易达公司）已经给付的谭某的工程款以及应当退还的费用881.9132万元，2、第一被告谭某施工的工程总造价839.604元，多给付42万余元，证明目的是原告的诉求不应由第二被告公司来承担；3、抵顶楼房号不包括本案的涉案房屋。原告代理人的质证意见：①第二被告易达公司出示的证据材料与原告没有任何关系；②易达出示的都是自己填写的，我们提交的都是有总经理、售楼部、工程部的签字；③我方不认可易达公司的房号单子。被告谭某的质证意见：1、结算数额不认可，不存在社保费；2、协议是一半房一半钱，工程做做停停，现在基本就点儿附属活了；3、我们跟易达老总说一次性挂靠费35万元，当时给我们40多万元。法庭对于原、被告双方无争议的证据当庭予以确认。对于双方有异议的证据庭后酌情认定。法庭总结原、被告双方无争议的事实是：1、易达公司的工程包给了谭某，第一被告谭某雇佣原告高某1为第二被告工地施工；3、被告谭某尚欠原告高某1工程款204650元。原、被告双方无争议的焦点（或事实）是：1、工程是否交付的问题；2、第一被告对20万元的金额认可，第二被告不知晓；3、关于第一被告与第二被告之间工程是否完工结算的问题；4、工程款利息的问题；5、商品房《认购协议》的法律效力问题。据此法庭可以确如下事实：2013年5月份至2016年9月份，被告谭某雇佣原告为被告商都县易达房地产开发有限责任公司12号楼、13号楼工地（俗称的人工），当时原告和被告谭某口头约定，将活干完，用13号楼1单元201室楼房一套折合人民币204656元抵顶工资款，抵顶该楼房时由被告商都县易达房地产开发有限责任公司售楼部负责人签字确定，工程部负责人签字确定，经总经理刘某签字进行确定。现已完工，原告多次要求被告交付房屋领取钥匙，被告以各种借口拒不给付，现原告无奈请求1、判令被告交付房屋（易达泰和城北区13号楼1单元201号），2、如被告无法交付上述房屋，则判令给付原告工程款204656元，3、诉讼费由被告承担。本院认为：本案第二被告即商都县易达房地产开发有限责任公司将工程包给了第一被告谭某，谭某雇佣原告郝选具体施工。原告的诉求一是请求法院判令被告易达房地产公司交付房屋，二是若未能交付房屋则判令第一被告谭某给付工程款204650元并按同类同期银行利率给付利息，并承担诉讼费用。1、关于商品房《认购协议》的法律效力问题。商品房《认购协议》是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方就待定房产进行特定交易的协议。根据国家相关法律、法规，商品房买卖过程中签订的《认购协议》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付方式，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。就本案而言是①原告与易达公司所签订的《认购协议》是债权，债务的转移不是直接的商品房买卖关系；②因当时工程未按时交工在签订《认购协议》时又将原告名字变更到被告谭某名下，因此使得原告的债权没能真正落实、实现；③第一被告与第二被告之间是否进行了工程结算各执一词。但这不是原告的诉求，不属于本院审理范围。原告在诉求中提出若不能交付房屋，则诉请人民法院判令第一被告谭某给付工程款204656元，依照相关规定原告的这一诉求本院予以支持。2、依照相关法律法规，工程款（工资款）是可以按照同类同期银行利率计算利息的，但原告方并未在诉求及庭审中具体提出利息计算所依照的利率标准及具体金额，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条以及《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定判决如下：一、判令被告谭某给付拖欠原告高某1工程款人民币204656元（大写人民币贰拾万零肆仟陆佰伍拾陆元整）。并于本判决生效之日十日内一次性履行。二、驳回原告高某1其它诉求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告谭某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判员 李东平 二0一八年十二月五日书记员 翟晓菲附注：《中华人民共和国民法通则》第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。