福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初882号 原告：深圳市福田物业发展有限公司，住所地深圳市福田区。 法定代表人：杨顺清，经理。 委托诉讼代理人：刘榕芳，福建力群律师事务所律师。 被告：缪惠，女，1980年2月5日出生，汉族，住福建省福安市。 原告深圳市福田物业发展有限公司（以下简称福田公司）与被告缪惠物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福田公司的委托诉讼代理人刘榕芳到庭参加诉讼，被告缪惠经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福田公司向本院提出诉讼请求：1.判令缪惠向其支付拖欠的2014年1月2日至2017年11月30日的物业服务费计23986.84元；公摊水费从2014年10月1日计算至2017年9月30日计57.7元；公摊电费从2014年10月1日计算至2017年9月30日计323.84元。2.缪惠向其支付逾期缴纳物业服务费的滞纳金5760.9元（滞纳金从2014年1月2日起至实际支付之日止按银行利率6%/年计算）。事实与理由：其通过招标于2014年9月30日与宁德万达广场有限公司签订《前期物业服务合同》，为宁德万达华城小区提供物业管理服务。缪惠系该小区16幢105商铺业主，房屋面积为127.68平方米。其和宁德万达广场有限公司签订的《前期物业服务合同》第13条、第22条对公共能耗费（公摊水、电费）、物业服务费，逾期缴纳费用滞纳金等作了明确约定。然而，物业服务费从2014年1月2日、公摊水电费、车位管理费从从2014年10月1日至今，其多次向缪惠催缴上述费用，缪惠均不予缴纳，请求法院依法支持其的诉请。 缪惠未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 缪惠系宁德万达华城小区16幢105商铺业主，房屋面积为127.68平方米。2014年8月18日，宁德市蕉城区蕉南街道万达社区居民委员会以公告的方式征询小区业主关于是否同意大连万达物业管理有限公司宁德分公司退出宁德万达中央华城物业服务管理，意见反馈时间至2014年8月23日，同时注明如逾期未至居委会办公室提出异议的视作认同物业公司退管。2016年8月8日，宁德市蕉城区蕉南街道万达社区居民委员会出具情况说明：其在小区各大门进行公示，同时以挂号信的方式向小区全体业主寄了《关于物业公司退出宁德万达中央倾城物业服务业主征询函》，征询了各业主是否同意大连万达物业管理有限公司宁德分公司退管等事宜，在规定时间无业主到社区提反对意见。此后，福田公司为中标物业接管单位。建设单位宁德万达广场有限公司亦在小区公示栏公示了中标结果，2014年10月1日建设单位将万达华城物业移交中标单位福田公司。2014年9月15日，福田公司被确定为宁德万达广场有限公司宁德万达广场B、C、D区前期物业服务中标单位，其中标价为住宅1.5元/㎡/月；商业4元/㎡/月；幼儿园3.5元/㎡/月。2014年9月，福田公司与宁德万达广场有限公司签订《前期物业服务合同》约定，宁德万达广场有限公司将宁德万达广场B、C、D区的高层住宅、商业、幼儿园等的前期物业委托福田公司管理，委托管理期限自2014年9月30日起至物业管理区域的业主委员会成立且与福田公司或其他物业服务企业签订《物业管理服务合同》之日止。物业服务费用标准为住宅1.5元/㎡/月、商业4元/㎡/月、幼儿园3.5元/㎡/月；物业服务费按入伙通知书规定时间开始计收，每6个月为一个结算周期，业主应于每个结算周期到来10日前预先交纳下一个结算年周期的物业服务费，逾期按日3‰收缴滞纳金。水电费，自办理入伙之日起按表结算，由业主自行向相关单位缴纳。2016年8月2日，大连万达物业管理有限公司宁德分公司向宁德万达广场全体业主以公告的方式向宁德万达广场全体业主发出债权转让通知，其已在2014年9月30日退出宁德万达广场（宁德万达中央华城）物业服务管理，同日由福田公司宁德分公司接管，该公司已将2014年10月1日之前业主拖欠物业管理费、水电费、车位费等欠费的权益，全部转让给新物业管理单位福田公司宁德分公司。以上费用直接向福田公司宁德分公司缴纳。缪惠至今未缴纳2014年1月2日至2017年11月30日的物业服务费23986.84元；2014年10月1日至2017年9月30日公摊水费57.7元；2014年10月1日至2017年9月30日的公摊电费323.84元。 缪惠未到庭，视为自动放弃诉讼权利。以上事实，有福田公司提供的前期物业服务合同、房产查询回单、钥匙交付确认单、入伙流程确认单、催缴通知单、公摊水电计算方法公示、每月公摊水电公示表、缪惠电费水费公摊明细表、电业局电费结算单、每月水电明细、发票以及本院已生效的（2017）闽0902民初2079号民事判决书等为据，上述证据来源、形式合法，并能相互印证，本院予以采信。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《最高人民法院》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，福田公司与宁德万达广场有限公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对包括缪惠在内的涉案物业管理区域内的业主均具有约束力，且实际提供了物业服务。缪惠应按照合同约定向福田公司交纳物业费、公摊水电费。缪惠的涉案房产面积为127.68平方米，每月应缴纳的物业费为510.72元。缪惠至今未交纳2014年1月2日至2017年11月30日的物业服务费23986.84元；2014年10月1日至2017年9月30日的公摊水费57.7元；2014年10月1日至2017年9月30日的公摊电费323.8元。现福田公司要求缪惠支付上述费用并按年利率6%给付逾期交纳物业服务费的滞纳金，符合法律规定，予以支持。缪惠经本院合法传唤未到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第二款，《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告缪惠应于本判决生效之日支付原告深圳市福田物业发展有限公司物业服务费23986.84元、公摊水电费381.54元并支付滞纳金（以被告每6个月应交纳物业费3064.32元为基数，从2014年1月2日起，分别从逾期之日起至相应物业服务费付清之日止，按年利率6%计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费624元，公告费200元，由被告缪惠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄常凯 人民陪审员  孙 都 人民陪审员  陈碧华 二〇一八年十二月十七日 法官助理林芳苓 书记员黄彩缤 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -5-