福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初12094号 原告（反诉被告）：陈树棕，男，1978年10月22日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：刘英明，福建旭恒律师事务所律师。 被告（反诉原告）：厦门华新忆文化传播有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲岳路**第**，统一社会信用代码913502035878892231。 法定代表人：胡明泉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钟江海，福建厦信律师事务所律师。 第三人：厦门清真寺，住所，住所地福建省厦门市思明区公园南路**机构代码78416785-2。 主要负责人：蒲震雄，该单位管委会主任。 委托诉讼代理人：王钟，福建首嘉律师事务所律师。 原告陈树棕与被告厦门华新忆文化传播有限公司（以下简称华新忆公司）、第三人厦门清真寺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，被告华新忆公司提出反诉，本院决定合并审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈树棕向本院提出诉讼请求：1．华新忆公司支付陈树棕租金及房屋占有使用费（按每月23677.5元计算，自2017年12月25日起计算至双方实际交接完成之日止）；2．华新忆公司支付陈树棕自2018年1月29日之后房屋租金的违约金（自2017年12月26日起至2018年3月25日期间租金71032.5元的违约金自2018年1月30日起计算，自2018年3月26日起至2018年6月25日期间租金71032.5元的违约金自2018年3月26日起计算，均按月利率2%的标准，计算至实际支付之日止）；3．华新忆公司支付陈树棕自2017年10月27日之后至双方实际交接完成之日止的水电费（暂计至2018年5月25日为5241.4元）。 事实和理由：2016年11月25日，陈树棕与华新忆公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：陈树棕将厦门市思明区公园南路27-29号清真寺大楼面积约410平方米的房屋（以下均称讼争房屋）出租给华新忆公司，租赁期限自2016年12月26日起至2019年12月25日止；第一年度租金为每月22550元，租金逐年递增5%，华新忆公司应在每季度提前7日付清租金；若逾期支付租金，华新忆公司应每日按拖欠租金的3%支付违约金；租赁期间的水电费由华新忆公司负担；华新忆公司在合同期内退租应提前通知陈树棕，陈树棕不退还押金。合同签订后，华新忆公司自2017年12月25日起以各种理由拖欠租金、水电费。2018年4月16日，陈树棕通知华新忆公司解除《房屋租赁合同》，要求华新忆公司结清所欠租金、滞纳金并返还讼争房屋。但华新忆公司至今仍占有使用讼争房屋，其应承担相应的法律责任。 华新忆公司辩称，一、陈树棕与华新忆公司之间的《房屋租赁合同》，因陈树棕与厦门清真寺之间的《房屋租赁合同》解除而解除，陈树棕无权要求华新忆公司支付合同解除后的租金及占有使用费。1．合同签订后，华新忆公司依约向陈树棕支付了押金、转让费、租金等相关费用，不存在违约行为。2．自2017年11月29日起，因陈树棕拖欠租金，导致讼争房屋所有权人厦门清真寺向陈树棕、华新忆公司主张解除房屋租赁合同，要求华新忆公司腾空返还讼争房屋。在收到厦门清真寺关于解除合同、返还房屋的通知后，华新忆公司积极沟通，要求陈树棕处理好其与厦门清真寺的关系；但陈树棕迟迟不予处理，而是要求华新忆公司继续支付租金；华新忆公司与厦门清真寺协商直接签订房屋租赁合同及直接交纳租金事宜，但其以转租合同是与陈树棕签订为由，要求华新忆公司直接找陈树棕处理。华新忆公司是在协商未果且无法正常继续使用讼争房屋的情况下才拖欠租金的。3．根据陈树棕与厦门清真寺签订的《房屋租赁合同》，陈树棕拖欠租金的行为符合合同约定的解除条件。厦门清真寺在口头催讨未果的情况下，于2017年11月29日通知陈树棕解除合同，已发生解除合同的效力。该合同的解除虽不当然导致陈树棕与华新忆公司之间的转租合同丧失效力；但该合同解除时，陈树棕即已丧失了租赁权，丧失了对讼争房屋的占有、使用、收益的权利，其与华新忆公司之间的转租合同已丧失继续履行的基础，客观上不能继续履行，应当随之解除。4．陈树棕与华新忆公司之间的《房屋租赁合同》解除后，讼争房屋的租金或占有使用费，应由厦门清真寺追讨。二、陈树棕拖欠厦门清真寺租金，导致华新忆公司无法正常使用讼争房屋，华新忆公司在协商处理未果的情况下才未按时交纳租金，故无需支付违约金。三、即便陈树棕有权以华新忆公司拖欠租金为由解除合同，其主张的诉讼请求不符合法律规定部分，也应当予以调整。1．陈树棕在2018年4与16日通知知华新忆公司解除合同、返还房屋，华新忆公司虽不同意其解除合同的理由，但亦同意解除合同。故尚未支付的租金为2017年12月26日起至2018年4月16日，按每月23677.5元计算，合计为87606.75元。2．根据陈树棕的要求，华新忆公司于2018年4月20日傍晚开始进行腾退讼争房屋；但陈树棕以华新忆公司尚未结清租金为由，纠结数人对华新忆公司进行阻拦。故华新忆公司迟延腾房的原因系陈树棕造成的，并非华新忆公司的原因导致继续占用房屋，故房屋占有使用费应计算至2018年4月20日，按每月23677.5元计算为3157元。3．华新忆公司在2018年5月10日趁陈树棕外出而腾空了讼争房屋，并于2018年5月17日将移交材料邮寄给陈树棕，陈树棕的工作人员在2018年5月18日签收了邮件。因此，即便法院未认定讼争房屋的占有使用费计算至2018年4月20日，也只能计算至2018年5月18日，按每月23677.5元计算为24466.75元。4．华新忆公司拖欠租金系因陈树棕违约在先，陈树棕对此存在过错，其应承担50%的过错责任。合同约定违约金每日按拖欠租金的3%计算，明显过高，应予以调整。违约金应以陈树棕的实际损失为准，实际损失无法计算的，应以欠付租金为基数，以不超过中国人民银行同期贷款基准利率的四倍、最多不超过年利率24%的标准进行计算。四、华新忆公司同意按实际发生的金额向陈树棕支付水电费。综上，请求法院驳回陈树棕的诉讼请求。 华新忆公司向本院提出反诉请求：1．确认陈树棕与华新忆公司签订的《房屋租赁合同》于2017年11月29日解除；2．陈树棕退还华新忆公司租赁押金22550元；3．陈树棕退还华新忆公司房屋转让费60000元；4．陈树棕赔偿华新忆公司剩余租赁期间内房屋装饰装修残值损失129368元。事实和理由：陈树棕于2010年2月6日向厦门清真寺承租厦门市思明区公园南路27-29号清真寺大楼第二、三层房屋，租赁期限为10年。2016年11月25日，陈树棕与华新忆公司签订《房屋租赁合同》，约定陈树棕将讼争房屋即厦门市思明区公园南路27-29号清真寺大楼第三层房屋转租给华新忆公司，租赁期限自2016年12月26日起至2019年12月25日止。在征得陈树棕、厦门清真寺的同意后，华新忆公司对讼争房屋进行了装修。2017年11月29日，厦门清真寺以陈树棕拖欠租金为由通知陈树棕解除《房屋租赁合同》，同时也将该情况通知华新忆公司并要求华新忆公司腾空返还讼争房屋。陈树棕拖欠租金的违约行为造成其与厦门清真寺之间的《房屋租赁合同》解除，也造成其与华新忆公司之间的转租合同解除。在厦门清真寺通知解除合同、返还房屋的情况下，华新忆公司因无法正常使用讼争房屋未再支付租金。陈树棕的违约行为在先，其应向华新忆公司承担相应的违约责任。 陈树棕对华新忆公司的反诉辩称，1．华新忆公司要求确认与陈树棕之间的《房屋租赁合同》于2017年11月29日解除，没有事实和法律依据。该时间点，双方当事人均未提出解除合同的主张；陈树棕虽然拖欠厦门清真寺租金，但陈树棕已和厦门清真寺协商处理，厦门清真寺并不追究陈树棕逾期支付租金的责任，华新忆公司对此也是知晓的并一直使用讼争房屋直至陈树棕提起本案诉讼。2．华新忆公司长期拖欠租金，陈树棕有权解除合同并要求其承担违约责任，相应的违约责任为没收定金，故华新忆公司无权要求陈树棕退还押金。3．华新忆公司主张的房屋转让费60000元，系双方口头约定的讼争房屋中央空调及其他装修的使用费。因华新忆公司严重违约导致陈树棕提出解除合同，且其在合同解除后一直不与陈树棕交接讼争房屋，讼争房屋也存在多处损坏，故华新忆公司无权要求陈树棕退还房屋转让费。4．陈树棕系因华新忆公司严重违约而解除合同，故华新忆公司要求陈树棕支付讼争房屋的装饰装修残值损失，不应当得到支持。且讼争房屋存在多处损坏，华新忆公司对残值损失的计算也没有依据。综上，请求法院驳回华新忆公司的反诉请求。 厦门清真寺述称，1．厦门清真寺系厦门市思明区公园南路27-29号清真寺大楼第二、三层房屋所有权人。2010年2月6日，厦门清真寺与陈树棕签订《房屋租赁合同》，约定厦门清真寺将前述房屋出租给陈树棕。在租赁期间，陈树棕经常拖欠租金及水电费，其于2016年11月22日与厦门清真寺协商，希望厦门清真寺同意其转租第三层房屋，以获得租金清偿尚欠的租金及水电费。考虑陈树棕的实际经营情况，厦门清真寺对此予以了同意。此后，陈树棕以其承租价格的二倍将讼争房屋转租给了华新忆公司。2．陈树棕转租讼争房屋后，并未依约足额支付厦门清真寺租金，故厦门清真寺于2017年11月29日发函通知陈树棕解除《房屋租赁合同》、结清费用。陈树棕收到函件后，委托他人与厦门清真寺讲情，希望厦门清真寺不要解除合同。2018年1月29日，厦门清真寺与陈树棕签订一份《房屋租赁合同补充协议书》，约定：陈树棕确认尚欠厦门清真寺租金、水电费等费用175430元；陈树棕同意从其转租收益中每月每平方米补偿厦门清真寺10元，陈树棕不得因与厦门清真寺之间的纠纷而解除转租合同。因此，厦门清真寺是希望陈树棕与华新忆公司之间的转租合同能够继续履行，并希望陈树棕用其转租收益清偿尚欠的费用的。3．因陈树棕长期经常拖欠租金，故厦门清真寺已于2018年8月6日向法院提起诉讼，要求解除与陈树棕之间的《房屋租赁合同》。 本院经审理认定事实如下： 厦门市思明区公园南路27-29号清真寺登记权利人为厦门清真寺，房屋层数为6层，建筑面积为2400.59平方米。 2010年2月6日，厦门清真寺与陈树棕签订一份《房屋租赁合同》，约定：厦门清真寺将厦门市思明区公园南路27-29号清真寺大楼第二、三层房屋连同东西两侧疏散通道出租给陈树棕，租赁期限自2010年4月1日至2020年3月31日止；租金实行月付，交付时间为每月的最后一天，逾期每日按每月租金总额的3‰收取滞纳金，如陈树棕逾期未向厦门清真寺支付租金达两个月，厦门清真寺有权视陈树棕违约，本合同自动解除，陈树棕应立即无条件搬清属于陈树棕的物品（不包括店面装修材料），将房屋使用权归还厦门清真寺。 2016年11月25日，陈树棕与华新忆公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：陈树棕将讼争房屋即厦门清真寺将厦门市思明区公园南路27-29号清真寺大楼第三层房屋出租给华新忆公司，租赁期限自2016年12月26日起至2019年12月25日止；每月租金22550元，华新忆公司应在每季度提前7日付清租金，自租赁起始日起年期满后，每月租金为按前年每月租金递增5%；华新忆公司应支付陈树棕押金22550元，租赁期结束后陈树棕无息退还给华新忆公司；租赁期间的水电费由华新忆公司负担；华新忆公司在进一步装修时，必须符合有关建筑行业的相关规定，以不破坏房屋正常的结构和合法合规为原则。该合同第七条约定“租赁期间，乙方（华新忆公司）不得有下列行为，否则甲方（陈树棕）有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。……4、乙方逾期交付租金，除仍应补缴租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为拖欠租金的3%。5、乙方在合同期内退租应提前通知甲方，甲方不退还押金。”该合同附件《房屋租赁验收单》载明“空调，数量7个；灯具有主灯……。” 上述合同签订后，陈树棕依约将讼争房屋交付给华新忆公司使用。华新忆公司依约向陈树棕支付了押金22550元、截止至2017年12月25日的租金。华新忆公司还于2016年11月28日支付陈树棕转让费60000元，双方对该款项的性质及用途未进行书面约定；华新忆公司主张该款项包括7台中央空调的转让费，陈树棕则主张该款项系中央空调及其他装修的使用费，中央空调并未转让给华新忆公司。 2017年11月13日，华新忆公司向陈树棕支付自开业至2017年10月26日的水电费16796元（水表读数82吨，费用328元；电表读数16468度，费用16468元）。此后，华新忆公司未再向陈树棕支付过款项。 另查明，2017年11月29日，厦门清真寺发出一份书面通知，载明“陈树棕先生，……你已拖欠租金161944元、滞纳金140262元。按合同第三条协议，你方已违约，本合同自动解除，我清真寺将收回房屋，请你在2017年12月31日前还清所欠租金和滞纳金，并搬清你方的物品，将房屋归还我方。”陈树棕否认其有收到该份通知，其与厦门清真寺仅是口头沟通了该通知中的事情。华新忆公司主张厦门清真寺向其送达了该通知的复印件，厦门清真寺对此不予确认。 2018年1月29日，厦门清真寺与陈树棕签订一份《房屋租赁合同补充协议书》，约定：1．2016年7月1日至2017年12月31日陈树棕拖欠租金、水电等费用共计175430元，陈树棕应于协议签订后收到华新忆公司承租三楼未结租金后，10个工作日内向厦门清真寺付清全部款项。2．陈树棕应从三楼转租的租金中，每月每平方支付清真寺10元补差价，每月为4100元，支付时间从2018年1月1日起计算至2020年3月31日止。3．厦门清真寺不收取陈树棕之前拖欠租金所产生的滞纳金和违约金。陈树棕不得以任何借口向华新忆公司收取之前拖欠租金所产生的滞纳金和违约金，不得因其与厦门清真寺协商返还租金、水电费等费用期间所引起的连带责任与三楼承租方华新忆公司终止协议，应继续履行合同。4．如陈树棕违反上述条款，本补充协议自动解除，按原合同执行。5．厦门清真寺与陈树棕原签订的合同继续履行，依然有效。双方不存在争议与分歧。6．本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有相同法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分继续有效。 2018年4月16日，陈树棕向华新忆公司发出一份书面通知，以华新忆公司拖欠自2017年12月26日起的租金为由，通知华新忆公司解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求华新忆公司在2018年4月16日前还清所欠租金和滞纳金，并搬清物品将讼争房屋归还陈树棕。 2018年4月20日，华新忆公司拟搬离讼争房屋，与陈树棕发生争议，陈树棕为此进行了报警。华新忆公司主张陈树棕阻止其搬离物品；陈树棕对此予以否认，并陈述其仅是和对方谈起要支付拖欠租金的事情。当日，华新忆公司未能完成搬离物品的工作。在将物品搬出讼争房屋后，华新忆公司在2018年5月17日通过EMS向陈树棕邮寄《房屋腾空物品移交清单》及物品，该邮件于次日由陈树棕的同事签收。 根据华新忆公司的申请，本院向厦门市公安局开元派出所调查核实了2016年4月20日民警出警处理上述纠纷情况。厦门市公安局开元派出所向本院提供了《警情反馈》及民警出警执法记录仪视频。根据前述材料显示，民警在23：55抵达讼争房屋时，华新忆公司的人员已离开现场；陈树棕向民警表示，华新忆公司欠了6个月租金，在未提前告知情况下就要搬离物品，陈树棕不知道华新忆公司搬走了什么，报警也是为了明确华新忆公司搬走了哪些物品，怕其他承租人说丢东西了；华新忆公司要搬走物品没关系，但得告知陈树棕，租金没支付可以诉讼。 审理中，陈树棕陈述，其同事在2018年5月18日签收华新忆公司发出的邮件后，至今未将邮件交付给陈树棕，当时陈树棕也出差在外地。华新忆公司陈述，讼争房屋内已无其物品，陈树棕可自行处置讼争房屋。双方当事人均确认华新忆公司搬离讼争房屋时未拆卸中央空调。华新忆公司还确认，在《房屋租赁合同补充协议书》签订后，厦门清真寺在2018年2月初有与华新忆公司进行沟通，让华新忆公司将租金支付给陈树棕，继续承租讼争房屋；但考虑到陈树棕并未亲自告知，所以华新忆公司没有继续向陈树棕支付租金。 本院认为，陈树棕与华新忆公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，结合我国合同法理论，可知我国法律对合同解除并未采当然解除主义，合同解除的条件只是解除的前提，条件具备时合同并不当然且自动地解除，要想使合同解除，必须有解除行为。虽然厦门清真寺在2017年11月29日通知陈树棕解除双方签订的《房屋租赁合同》，但陈树棕与华新忆公司在当时并未就双方签订的转租合同进行协商解除或行使合同解除权，因此，现华新忆公司主张转租合同基于厦门清真寺与陈树棕之间的《房屋租赁合同》解除而在2017年11月29日解除，缺乏法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《房产租赁合同》第七条明确约定，华新忆公司拖欠租金，陈树棕有权解除合同。从在案事实来看，厦门清真寺在2017年11月29日通知陈树棕解除合同，华新忆公司在知悉该情况后未提前7日支付2017年12月26日至2018年3月25日期间的租金，并无不当。但厦门清真寺与陈树棕已在2018年1月29日签订《房屋租赁合同补充协议书》，约定双方之间的《房屋租赁合同》继续履行；而华新忆公司亦确认厦门清真寺在2018年2月初已要求其将租金支付给陈树棕，因此，华新忆公司与陈树棕之间签订的《房屋租赁合同》的履行障碍已经消除，华新忆公司应当及时支付租金，但华新忆公司怠于履行支付租金的义务，其行为已经构成违约。因此，陈树棕在2018年4月16日通知华新忆公司解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合前述合同约定及法律规定，已经发生解除合同的效力。 关于陈树棕主张的租金及房屋占有使用费问题。本院认为，华新忆公司虽然在2018年4月20日晚上有进行搬离讼争房屋内物品的行为，在此过程中与陈树棕发生争议，陈树棕为此进行报警处理。但华新忆公司的人员在民警抵达处理前即已先行离开讼争房屋。根据厦门市公安局开元派出所向本院提供的《警情反馈》及民警出警执法记录仪视频，并无法证实陈树棕在当时有阻止华新忆公司腾空返还讼争房屋。故华新忆公司主张房屋占有使用费应计算至2018年4月20日，本院不予采信。鉴于华新忆公司在腾空讼争房屋后已在2018年5月17日通过EMS向陈树棕邮寄《房屋腾空物品移交清单》及物品，该邮件亦在次日由陈树棕的同事签收，故房屋占有使用费应计算至2018年5月18日。因此，陈树棕主张的租金及房屋占有使用费应自2017年12月26日起计算至2018年5月18日止，合计为112277.18元[22550元×105%×（4+23÷31）]。 关于陈树棕主张的逾期支付租金的违约金问题。本院认为，及上所述，本院已认定华新忆公司在陈树棕未与厦门清真寺未解决合同解除事宜前未支付租金并无不当，但在《房屋租赁合同补充协议书》签订后未及时支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。结合各方当事人的沟通处理情况，因此，陈树棕主张的自2017年12月26日起至2018年3月25日期间租金71032.5元的违约金应自2018年2月1日起计算，自2018年3月26日起至2018年5月18日期间租金及房屋占有使用费41244.68元的违约金应自2018年3月26日起计算。充分考虑《房屋租赁合同》约定的违约金计算标准，结合华新忆公司至今未支付租金及房屋占有使用费的情况、华新忆公司的抗辩意见，陈树棕要求违约金按月利率2%，并无不当，本院予以支持。 关于陈树棕主张的水电费问题。陈树棕主张讼争房屋在2018年5月25日的水表读数为134.1吨、电表读数为21501度，相较于2017年10月26日的82吨、16468度，华新忆公司还应支付的水费为208.4元、电费5033元。本院认为，考虑华新忆公司第一次支付水电费亦是根据陈树棕主张的金额予以支付，同时考虑第一次支付期间水电费每月平均金额也高于尚未支付期间的每月平均金额，故对陈树棕要求华新忆公司支付水费208.4元、电费5033元，本院予以支持。 关于华新忆公司主张的退还押金问题。本院认为，陈树棕与华新忆公司签订的《房屋租赁合同》并未约定在华新忆公司违约时，陈树棕有权没收押金22550元。因此，在合同解除情况下，华新忆公司要求陈树棕退还押金22550元，符合法律规定，本院予以支持。 关于华新忆公司主张的转让费问题。本院认为，陈树棕与华新忆公司对转让费60000元的性质及用途存在争议，在本案中确已无法查清和界定。但考虑双方主张的转让费均指向了讼争房屋的中央空调或其他装修的转让或使用费用，结合《房屋租赁合同》对中央空调的约定（系作为租赁物品，并未约定转让给华新忆公司）及合同履行情况，本院酌定陈树棕还应退还华新忆公司转让费32000元。 关于华新忆公司主张的房屋装饰装修残值损失问题。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”，鉴于陈树棕与华新忆公司之间的《房屋租赁合同》系因承租人华新忆公司违约所导致，而讼争房屋所有权人厦门清真寺亦已起诉要求解除与陈树棕之间的《房屋租赁合同》并要求陈树棕返还讼争房屋，故华新忆公司要求陈树棕赔偿房屋装饰装修残值损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门华新忆文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付陈树棕租金及房屋占有使用费112277.18元； 二、厦门华新忆文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付陈树棕水费208.4元、电费5033元； 三、厦门华新忆文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付陈树棕违约金（自2017年12月26日起至2018年3月25日期间租金71032.5元的违约金自2018年2月1日起计算，自2018年3月26日起至2018年5月18日期间租金及房屋占有使用费41244.68元的违约金自2018年3月26日起计算，均按年利率24%的标准，计算至实际支付租金及房屋占有使用费之日止）； 四、陈树棕于本判决生效之日起十五日内退还厦门华新忆文化传播有限公司押金22550元、转让费32000元； 五、驳回陈树棕的其他诉讼请求； 六、驳回厦门华新忆文化传播有限公司的其他反诉请求。 本诉案件受理费1470元，由陈树棕负担161元，厦门华新忆文化传播有限公司负担1309元。反诉案件受理费2240元，由陈树棕负担577元，厦门华新忆文化传播有限公司负担1663元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇一八年十二月十七日 代书记员 李 馨 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。