四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0903民初5193号 原告：中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行，住所地遂宁市遂州南路250号，统一社会信用代码915109039062545255。 负责人：徐瑛，系该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：魏迪，女，系该支行工作人员，1989年1月3日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：李爽，女，系该支行工作人员，1989年1月23日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：李新念，男，1983年4月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：涂小勤，女，1984年7月9日出生，汉族，住四川省射洪县。 原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行（以下简称农业银行）与被告李新念、涂小勤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人魏迪、李爽，被告李新念、涂小勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李新念偿还原告贷款本金金额40000元及截止2018年10月23日的利息、罚息、复利共计9338.43元，利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿止；2.判令被告李新念支付违约金60000元；3.判令被告涂小勤对上述诉讼请求承担共同债务人责任；4.如被告李新念、涂小勤不能偿还上述欠款，判令原告对抵押房产折价、拍卖和变卖的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等其他费用由被告承担。审理中，原告对诉讼请求的贷款本金金额变更为400000元。事实和理由：2016年6月7日，被告李新念因购装饰材料向原告申请房抵贷-经营贷款40万元。同日，被告涂小勤签署《共同债务人承诺书》，承诺为被告李新念在原告的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。2016年6月28日，原告与二被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2016年6月28日起至2019年6月27日（额度有效期）止，借款人可以在人民币40万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不得超过12个月，借款用途为生产经营周转。该合同对借款的利息、罚息、复利、违约金等进行了明确约定。被告在原告处的贷款担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币62万元，担保期限为2016年6月28日至2019年6月27日止。抵押物为二被告共同共有的位于遂宁市船山区房屋。2016年6月7日，被告涂小清签署了《抵押人配偶同意抵押承诺书》，且上述抵押物已办理了抵押登记手续。 2016年6月7日，被告李新念签署了《贷款支付承诺书》，委托原告将贷款支付至案外人贾敏银行账户。2017年6月30日，被告李新念自助申请发放40万元贷款。原告履行了合同相关义务，但被告李新念自2018年6月29日贷款到期后并未按约归还贷款本息。原告多次以电话催收方式要求二被告履行还款义务，截止2018年10月23日，二被告尚欠原告贷款本金金额40万元，利息、罚息、复利共计9338.43元。 二被告只承认原告的借款诉讼请求，不承认其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告李新念与被告涂小勤系夫妻关系。2016年6月7日，二被告因经营需要向原告农业银行申请抵押贷款人民币400000元。同日，被告李新念向原告农业银行出具了《贷款支付承诺书》，委托原告农业银行将贷款人民币400000元支付至案外人贾敏银行账户。被告涂小勤向原告农业银行出具了《抵押人配偶同意抵押承诺书》、《共同债务人承诺书》，承诺同意以二被告共同所有的位于遂宁市船山区房屋抵押贷款，且愿意作为共同债务人承担连带清偿责任。2016年6月28日，原告农业银行（贷款人）与被告李新念（借款人）、涂小勤（抵押人）签订了《最高额担保借款合同》，约定被告李新念在原告处自助循环借款单笔借款最高金额为人民币400000元，额度有效期自2016年6月28日起至2019年6月27日止，借款用途为生产经营周转。在该期限内发生的单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2019年6月29日，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮60%后确定。合同载明：“……第一部分通用条款，……违约责任，……第十条违约责任……10.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。……10.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。10.5发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……第二部分，特别条款，第二十三条，违约责任……23.2对借款人、抵押人的违约行为，按照合同项下借款本金数额的百分之壹伍收取违约金……”。合同并约定，二被告以其名下位于遂宁市船山区房屋（权证号：遂房权证船山区字第××、02××00号，遂东区国用（2014）第06459号）为该笔借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续。2016年7月1日，原告向被告发放借款本金人民币400000元，且被告在《业务凭证》上签字予以确认。后被告未按合同约定按时足额偿还原告借款本金及利息，截止2018年10月23日，被告尚欠原告借款本金人民币400000元及到期利息人民币9338.43元。原告遂向法院起诉，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。二被告在夫妻关系存续期间因生产经营周转需要向原告借款，原、被告之间的《最高额个人担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告依照合同约定向二被告发放借款本金,二被告应当依照合同约定向原告按时足额偿还借款本金及利息。二被告未按合同约定按时足额偿还原告借款本金及利息，构成违约。根据双方合同约定，被告未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告立即偿还案涉借款合同项下全部借款本金及利息，并要求被告支付罚息、复利及违约金。故原告要求二被告立即偿还尚欠借款本金人民币4000000元并支付利息、罚息、复利、违约金的诉讼请求，本院予以支持，利息、罚息、复利及违约金按照双方借款合同约定计算。被告自愿以其名下房产为本案借款提供抵押担保。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对二被告名下位于遂宁市船山区房屋（权证号：遂房权证船山区字第××、02××00号，遂东区国用（2014）第06459号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告李新念、涂小勤于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行偿还借款本金人民币400000元及违约金人民币60000元，并支付利息、罚息及复息。利息、罚息及复息的计算方法为：截至2018年10月23日的利息、罚息、复息共计9338.43元，此后的利息、罚息及复息，以本金400000元为基数，从2018年10月23日始计算至本判决确定的本金给付之日止，以借款合同中约定的标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、复息计算至本金付清之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行享有以四川省遂宁市船山区折价或从拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9186元，减半收取4593元，保全费2520元，合计人民币7113元，由被告李信念、涂小勤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  黎敏 二〇一八年十二月二十五日 书记员  邓楠