广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初8172号原告：何丽娇，女，1974年10月20日出生，汉族，身份证住址浙江省三门县.委托诉讼代理人：赵胤，广东中大圣律师事务所律师。被告：王利娜，女，1973年11月2日出生，汉族，身份证住址辽宁省海城市..原告何丽娇与被告王利娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何丽娇的委托诉讼代理人赵胤到庭参加了诉讼。被告王利娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告何丽娇诉称，2017年2月23日双方签订租赁合同，由原告承租被告名下位于广州市白云区梓元岗51号天泓皮具城6楼637-638号铺位，主营女包，租赁期2年，租金13000元，押金26000元。合同签订后原告依照约定支付了相关费用。自2018年6月因被告一直都存在多收原告租金的情况，原告要求被告核算下多收的款项，在交租时予以抵扣，被告收到原告微信后，没有表示反对，事后被告一直没有核算相关金额，后原告为了避免纠纷，根据交易习惯，用微信转账相关租金，但被告没有收取。后被告将原告的商铺强行上锁，并通知原告解除合同，导致原告无法继续营业，为此，原告多次电话与被告协商解决，均未果。现原告租赁在广州市白云区梓元岗路51号天泓皮具城6楼636-637商铺因原档主王利娜在还没有到期的情况下，强行将原告物品丢弃，并造成装修物的毁坏，同时造成原告相关货物下落不明，无法找回。原告认为，被告解除合同并没有相关事实与法律依据，而被告上锁的行为直接导致了本人无法继续营业，造成损失。为了维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告继续履行与原告签订的《租赁合同》，将位于广州市白云区梓元岗51号天泓皮具城6楼637-638号铺位继续出租给原告使用；二、原告无需支付被告关闭商铺之日起（2018年6月19日）至被告打开商铺之日止的商铺租金，暂计起诉之日暂计2000元；三、判令被告向原告支付营业损失自2018年6月19日至被告实际打开商铺之日止的营业损失，暂计1个月10000元；四、赔偿因被告违约行为导致原告各项经济损失208090元（包括：玻璃圆桌700元、凳子4张2100元、饮水机一台1000元、铁架99个*20元/元计1980元，85个开发样板*600元/个计51000元、389个复板*180元/个计70020元，现货175个*80元/个计14000元，网线1680元，大插板一个80元、灭火器一个80元、窗帘一副450元，装修费65000元。）；五、由被告承担本案的诉讼费用。被告王利娜书面辩称：原告的主张没有合法根据。一、广州市白云区梓元岗路51号天泓皮具城6楼636-637商铺是应原告方再三央求才对外转租，有微信通话记录证明；二、合同终止是由于原告方违约，没能按时缴纳租金所致；三、在2017年11月之前和原告不存在多收租金和水费电费的情况，因为当时是由被告小妹珊珊负责经手管理，而从2017年11月23日开始由被告接手后，每次缴费原告都不是按时间给付，且都为分批给付，通过微信转5千到1万的数额不等。2018年5月租金只给了1万元，剩余款项未再给付，即使原告表示之后多给付一些，但2018年5月未给付部分也足以抵扣多收款项。2018年6月还占用11天未给付租金；四、关于2018年6月19日关闭档口也是基于原告违约后，拒不倒出，采取的收铺行为，6月21日在档口贴收铺通知以及微信告知，限2天之内将档口内的个人物品清理干净，如果不按时清理干净，按无人认领处理，所有损失，后果自负，被告方尽到了各项告知义务，不存在支付原告的各项损失。被告方在清理商铺时，原告方报警，警察到现场了解情况，要求原告方到场，原告方拒不到场，拒接电话，后来对商铺内物品登记造册后，由皮具城管理处封存，原告方的物品并没有丢失。综上所述，原告方合同约定，微信通话录音充分地证明被告无过错，也尽到相应的责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年2月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定“乙方租赁甲方在广州市白云区梓元岗51号天泓皮具城6楼636-637商铺经营皮具成品生意，主营业务品牌女包，经甲乙双方友好协商，就承租事宜达成如下协议。1、租赁期为两年，时间2017年3月8日至2019年3月8日止。每月租金为人民币13000元整，室内电费及公摊水电费由乙方缴纳，工商管理费及各项税费所有费用由乙方负责……每月8日前缴纳下月租金，逾期3日不交租金及相关费用。甲方有权终止本合同并扣除两个月押金作为违约金。租赁期满甲方退回乙方租赁保证金（不计利息）。”原告主张被告解除合同没有事实依据，为此，原告提供了以下证据予以证实：1、租赁合同；2、微信记录（手机）；3、微信交易记录（手机），证明对方多收取房租款项的情况；4、工程报价表，证明原告装修店铺费用情况；5、收据，证明档口丢失物品的情况；6、转账记录，证明购买网线费用；7、统计表，统计2017年3月到5月房租支付的情况，证明原告多支付1083元。被告主张原告违约在先，被告解除合同的做法并无过错，并于庭审前提供了以下证据作为证明：1、租赁协议；2、微信通话（U盘）；3、微信通话文字。经质证，原告表示：对证据1-3的真实性没有意见。反而证明了在6月2日期间双方在协商处理店铺的相关事宜。被告当时听说了原告的情况，也知道原告想对外转租，但是因为没有转租出去，所以说被告还是同意继续由原告承租，但之后被告就把原告的东西强制性搬走，导致原告的物品下落不明。原告预计，根据统计表的每月租金是13000元，统计表中只是做的微信统计。原告每个月交的租金只是大概是14000块钱。水电费的情况，被告没有向原告说明。原告自2018年1月到5月11日每月预估900元水电费的话，原告至少多付了1083元。而如果水电费被告还存在多收的情况，也就是至少有五、六千元是由被告多收取的，所以原告认为原告要求对账，是合理合法的。并且原告从2018年6月份就开始跟被告要求对账。被告当时也说可以，但是一直说身份证掉了等等情况，拒绝跟原告对数。而且，在最后一个月的租期之中，原告也是在协商解决店铺的事情，当时被告也没有提出任何的异议。但是到了6月19日被告就直接关了档口。庭审中，原告表示商铺从事皮具批发业务，当时被告强行收铺的时候，原告报了警，但警察表示这是商场内纠纷，叫原告与被告自行解决。原告也有去找商场的管理处，但管理处不理原告。以上事实，有租赁合同、微信记录、微信交易记录、工程报价表、收据、转账记录、微信通话U盘、统计表及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订租赁合同，双方之间的租赁关系合法有效。根据租赁合同的约定：“……每月8日前缴纳下月租金，逾期3日不交租金及相关费用。甲方有权终止本合同并扣除两个月押金作为违约金……”。即原告应于每月8日前缴纳下月租金，最迟每月11日未交下月租金，被告即有权解除合同。从原告出示的转账记录看，原告没有一期租金是在前一月份的8日前转账的，也没有一期租金是在前一月份的11日前交齐的。故被告解除与原告的合同符合合同约定，本院对原告要求被告继续履行租赁合同的诉讼请求不予支持。根据原、被告双方提交的证据及陈述，原、被告双方的租赁合同已于2018年6月19日解除，被告并未主张原告支付2018年6月19日之后的租金，故对原告要求判令原告无需支付2018年6月19日之后租金及被告支付原告2018年6月19日之后营业损失的诉讼请求，本院均不予支持。根据被告方的答辩意见及陈述，被告在清理商铺前已明确告知原告，在清理商铺中有警方到场，并对商铺内物品登记造册。现原告主张原告在商铺内的物品丢失及装修损失，但未提供充分证据证实。故原告要求被告赔偿经济损失208090元的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告王利娜经本院合法传唤，无到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、七十五条之规定，判决如下：驳回原告何丽娇的诉讼请求。本案受理费4604.35元，由原告何丽娇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  柯 学人民陪审员  林广群人民陪审员  刘艳芳二〇一八年十二月二十六日书 记 员  黄文敏