广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初192号原告：李肖，男，1982年12月10日出生，汉族，身份证住址河南省温县，委托诉讼代理人：欧阳正确，广东永隆律师事务所律师。被告：陈绮霭，女，1979年6月15日出生，汉族，身份证住址广东省江门市蓬江区，被告：伍锦健，男，1978年4月22日出生，汉族，身份证住址广东省江门市蓬江区，原告李肖与被告伍锦健、陈绮霭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李肖及其委托诉讼代理人欧阳正确到庭参加诉讼。被告伍锦健、陈绮霭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李肖向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈绮霭于2017年3月21日签署的房屋买卖合同；2.两被告立即返还原告购房款58万元及支付违约金35.6万元；3.两被告支付原告已经缴纳的税费17512元及中介费8900元。事实与理由：2017年3月21日，原告与被告双方在中山存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）的介绍之下，就原告购买被告位于中山××时代花园××房，达成一致意见，签署房屋买卖合同，合同约定：购房总价为1780000元，在签署合同当日支付定金35万元；被告在2017年6月20日前，还清中国建设银行中山分行的贷款58万元，办理该房产抵押注销手续；原告在被告解除房产抵押的当日支付23万元，余款120万元通过商业贷款支付；被告保证在合同签订之日起120日内将产权过户给原告，若因被告原因致使原告不能取得产权证的，原告有权解除合同，被告应返还已收购房款，并按照总款的20%承担违约责任。合同签署之后，在2017年3月21日，原告将定金35万元汇入被告陈绮霭的账户，在2017年4月14日，再将购房款23万元通过徐丹丹的手机银行账户，汇入到被告陈绮霭的账户。2017年8月，原告交完房产交易税后，到中山市国土局了解，才发现本案所涉房产已经被法院查封。原告询问被告，被告告知，是欠了朋友款项，但其朋友起诉一事，其不知情，承诺立即与其朋友商议，解除查封，保证不影响办理过户手续。原告考虑到已经交付了58万元给被告，且按规定缴纳了税费，商业贷款也获得批准，就要求被告尽快处理，解除查封。然而，被告一直未有实际效果，原告及中介公司多次催促被告，但被告均以协调为由搪塞。原告经了解，被告的其他债权人也准备通过法律途径向被告追讨欠款。被告伍锦健、陈绮霭未作答辩，亦未提交证据。原告李肖围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.伍锦健与陈绮霭是夫妻关系，双方于2004年6月15日登记结婚。2017年3月21日，李肖作为乙方与作为甲方的陈绮霭签订房屋买卖合同，主要约定：甲方出售房屋座落在中山市东区××绿洲花园××房；案涉房屋已设定抵押，甲方应于2017年6月20日办理抵押注销手续；房屋成交总价为178万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金35万元；乙方选择商业贷款申办贷款，拟贷款金额为120元；乙方于甲方解除抵押当天向甲方支付23万元；因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，如乙方选择解除合同，应当以书面的方式进行，本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除，甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金；如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利率向乙方支付违约金，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。同日，李肖作为乙方与作为甲方的陈绮霭，作为丙方的存房公司签订居间服务合同，约定：乙方向丙方支付居间服务费17800元；甲、乙任何一方违反本合同或买卖合同的约定，导致丙方不能继续协助办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已发生的费用；如已交付的，丙方无需返还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。同日，李肖向陈绮霭银行账户转账支付定金35万元。同年3月23日，李肖向存房公司交纳居间服务费8900元。2.2017年4月14日，李肖指示徐丹丹向陈绮霭银行账户转账23万元。同年8月16日，李肖以徐丹丹名义缴纳案涉房屋契税17512.77元。诉讼中，李肖申请徐丹丹出庭作证，证人徐某称：李肖是其姐夫，因为限购，李肖以其名义购买案涉房屋；转账付款、缴纳契税均是李肖要求其做的。3.中山市不动产登记资料证明表记载：案涉房屋于2017年3月23日登记至陈绮霭名下，于2017年8月9日注销了抵押登记，于2017年8月23日被江门市蓬江区人民法院另案查封，于2017年11月3日、同年11月23日被我院另案轮候查封两次，于2017年11月15日被江门市江海区人民法院轮候查封。截至2017年12月27日该登记表打印之日前述查封仍未解除。4.诉讼中，陈绮霭提出管辖权异议，本院作出（2018）粤2071民初192号民事裁定，驳回陈绮霭的管辖权异议。陈绮霭不服，提起上诉，中山市中级人民法院作出（2018）粤20民辖终297号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。另外，依李肖的申请，本院依法查封了陈绮霭、伍锦健的部分财产。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同、居间服务合同由卖方李肖，居间方存房公司，买方陈绮霭共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为房屋买卖合同、居间服务合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分系李肖与伍锦健、陈绮霭的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。案涉合同因项下房屋被法院另案查封（包括轮候查封）数次而在事实上和法律上无法继续履行。该查封系因陈绮霭的个人原因所致，陈绮霭未能在合理的期限内积极采取措施解除查封，构成违约。据此，李肖请求解除买卖合同，陈绮霭返还购房款58万元（35万元+23万元），支付违约金35.6万元（178万元×20%），并赔偿契税损失17512.77元、居间服务费损失8900元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。伍锦健与陈绮霭于2004年登记结婚，案涉房屋于2017年登记至陈绮霭名下，在没有相反证据的情况下，法律推定该房屋属伍锦健与陈绮霭的夫妻共同财产。陈绮霭处理夫妻共同财产所产生的债务属夫妻共同债务，伍锦健应对前述债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告李肖与被告伍锦健、陈绮霭于2017年3月21日签订的房屋买卖合同；二、被告伍锦健、陈绮霭于本判决生效之日起七日内向原告李肖返还购房款580000元，并支付违约金356000元；三、被告伍锦健、陈绮霭于本判决生效之日起七日内向原告李肖赔偿契税损失17512.77元、居间服务费损失8900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13424元，诉讼保全费5000元（原告已预付），合计18424元，由被告伍锦健、陈绮霭负担（该款被告伍锦健、陈绮霭于本判决生效之日起七日内迳付原告李肖）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 陆  招  胜人民陪审员 郭  绮  文人民陪审员 吴  妙  玲二〇一八年十二月十三日书 记 员 梁敏霞赖惠敏