福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0211民初5385号 原告：郭建辉，男，1972年10月2日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：汪嘉琦，福建九信律师事务所律师。 被告：张保平，男，1972年7月25日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 原告郭建辉与被告张保平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭建辉的委托诉讼代理人汪嘉琦律师到庭参加诉讼。被告张保平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付合同款216万元、利息和违约金（利息以216万元为基数，按月利率1.5%，自2018年10月ｌ日计至实际清偿全部债务之日止;违约金以295万元为基数，按日利率0.05%，自2018年10月1日计至实际清偿全部债务之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费和保全费。事实与理由：2018年7月4日，原、被告就被告购买原告所有的位于厦门市集美区的房屋（下称“房屋”）签订《房产居间买卖协议》（下称“协议”）。协议约定，被告于协议签订当日向原告支付5万元；于房屋过户当日支付74万元；于房屋过户后，被告用该房屋到指定银行（建设银行滨东支行）办理抵押贷款，贷款款项直接划拨至原告账户用以支付剩余216万元购房款。房屋于7月下旬过户之后，原告多次向被告询问房屋抵押贷款事直的进展，但被告始终没有给予原告确切答复。直到9月下旬，在原告多次追问下，被告才迫不得已告知原告，其并未到建设银行办理贷款，而是到光大银行办理抵押贷款，并将贷款出的200万元款项挪作他用。而后被告于2018年10月29日向原告出具《欠条》一张，确认其因购买原告房屋，尚欠原告216万元，并按月利率1.5%，从2018年10月1日起计算利息，又承诺于2018年11月15日前支付50万元、11月30日前支付70万元、12月31日前支付96万元。然上述期限届满，被告未按照欠条承诺支付合同款，一而再再而三违约。综上所述，被告的行为己侵犯了原告的合法权益。原告为保护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告张保平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《房产居间买卖协议》、《欠条》、《房屋土地权证》、《厦门市不动产信息登记查询结果》等证据；原告作了当庭陈述。被告张保平未到庭，视为其放弃质证的权利。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下：2018年7月4日，郭建辉（甲方）与被告张保平（乙方）签订了1份《房产居间买卖协议》，约定甲方同意将坐落于集美区乐海北里82号2104室的房产出售给乙方，建筑面积87.27平方米，房屋的成交总价为295万元；本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金5万元，乙方于2018年7月4日前向甲方支付5万元，于过户当日向甲方支付74万元，乙方向银行申请商业贷款216万元，该贷款直接由银行转至甲方账户；双方应于解押完成2个工作日内，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续；若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金等相关内容。 2018年10月29日，张保平向原告出具1份《欠条》，确认张保平因购买厦门市集美区房产产生对郭建辉的欠款未支付人民币216万元，现双方协商两个月内结清欠款；上述本金利息按照1.5分月息从2018年10月1日起算到全款结清日止；2018年11月15日前支付50万元；2018年11月30日前支付70万元；2018年12月31日前支付96万元。 案涉房产于2018年7月19日被过户登记至被告张保平名下。2018年10月19日，案涉房产被设立了金额200万元的最高额抵押登记，抵押权人为中国光大银行股份有限公司厦门分行，债务履行期限为2018年10月10日至2028年10月10日。原告确认被告于2018年7月4日向其支付5万元，2018年7月17日向其支付74万元，除此之外再无其他付款。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的《房产居间买卖协议》系双方真实意思表示，未违发现有违反法律法规强制性规定之情形，合法有效，双方应各自履行合同约定义务。案涉房屋已经于2018年7月19日过户登记至张保平名下，故原告的主要合同义务已经履行，被告应当依约支付购房款。案涉合同约定被告向银行申请商业贷款216万元，该贷款直接由银行转至原告账户。在案证据可以证实张保平在取得案涉房屋过户登记后，以案涉房产为抵押物，向中国光大银行股份有限公司厦门分行申请贷款，且已经设立了200万元的最高额抵押。再结合2018年10月29日被告出具的《欠条》，足以认定被告于2018年10月向银行申请贷款后并未依约让银行将该款支付给原告，被告该行为构成违约。2018年10月29日，张保平向郭建辉出具《欠条》，对欠付购房款216万元事实亦予确认，其承诺分三期支付，其中前两期共120万元款项已经逾期，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条之规定，原告主张被告支付全部剩余房款216万元，于法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款规定，买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。讼争《房产居间买卖协议》约定，若被告不能按期支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。在之后的《欠条》中被告确认尚欠原告房款人民币216万元，本金利息按照1.5分月息从2018年10月1日起算到全款结清日止。双方在上述《欠条》中对《房产居间买卖协议》中房款的支付方式、逾期违约金等进行了变更，故双方之间关于被告违约责任承担事项，应以《欠条》上约定的逾期利息为准。原告主张被告支付逾期利息（以216万元为基数，按月利率1.5%，从2018年10月1日起，计算至实际清偿之日止），于法有据，本院予以支持。原告在此之外再主张被告按照《房产居间买卖协议》约定支付逾期违约金，于法无据，本院不予支持。 被告张保平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十七条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告张保平应于本判决生效之日起十日内向原告郭建辉支付剩余购房款216万元及相应逾期利息（以216万元为基数，按月利率1.5%，从2018年10月1日起，计算至实际付款之日止）； 2、驳回原告郭建辉的其他诉讼请求。 本案案件受理费25093元，减半收取计12547元，由原告郭建辉负担400元，被告张保平负担12147元；各方应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费5000元，原告郭建辉已负担，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告合理保全费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员  余 巍 二〇一八年十二月二十九日 法官助理洪一帆 代书记员  李玉珊 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百六十七条第一款分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。