重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初15860号原告：九龙坡区杨家坪远盛租赁站，经营场所：重庆市九龙坡区杨家坪正街13号8-2-2，统一社会信用代码：92500107MA5YHJGB31。经营者：刘大文。委托代理人：魏昕，重庆聚兴律师事务所律师。被告：重庆乐品建筑劳务有限公司，住所地:重庆市九龙坡区中梁山华玉路297号5栋2-1#，统一社会信用代码：915001070723269316。法定代表人：刘雅莉。被告：廖忠伟，男，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：四川蜀民建筑安装工程有限公司，住所地：四川省大竹县竹阳街道办檀木桥村3组，统一社会信用代码91511724210707514R。法定代表人：王善成。委托代理人：孙涛，四川天倚律师事务所律师。被告：张金云，男，汉族，住四川省大竹县。原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站（以下简称“远盛租赁站”）诉被告重庆乐品建筑劳务有限公司（以下简称“乐品公司”）、廖忠伟、四川蜀民建筑安装工程有限公司（以下简称“蜀民建筑公司”）、张金云租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案受理后,依法由审判员周中超担任审判长,与人民陪审员范利娜、崔元良组成合议庭，适用普通程序进行了审理。原告远盛租赁站的委托代理人魏昕，被告蜀民建筑公司的委托代理人孙涛、被告张金云到庭参加了诉讼。被告乐品公司、廖忠伟经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告远盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告乐品公司向原告支付剩余租金和赔偿费合计449504元（已经扣除定金两万元），并以449504元为基数，从2015年9月开始，按照年利率24%支付违约金至付清之日止；2、被告张金云在上述金额270000元范围内承担清偿责任，从2016年9月1日起，以270000元为基数，按照年利率24%支付资金占用损失至付清之日止；3、被告廖忠伟在上述449504元欠款范围内中承担199504元的清偿责任，并从2017年10月1日起以199504元为基数，按照年利率24%支付资金占用损失至付清之日止；4、被告四川蜀民建筑安装工程有限公司在上述449504元范围内承担313389元的清偿责任，并从2016年7月22日起，按照年利率24%支付资金占用损失至付清之日止；5、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2013年，原告与乐品公司签订《新型建筑快拆材料租赁合同》，双方约定被告乐品公司向原告承租新型建筑快拆支撑架材料用于金利多欧尚华府9、10号楼及地下车库工程项目，合同对材料的使用、租金标准及计算方式、运杂费标准、赔偿单价及标准、付款时间、违约责任等进行了约定。合同生效后，原告依约向乐品公司提供了租赁设备，截止2016年7月21日，经确认被告乐品公司欠原告租金费用及赔偿款539504元，被告廖忠伟、张金云承诺自愿承担270000元租金。被告蜀民建筑公司于2015年2月4日向原告出具承诺书，承诺被告乐品公司与原告签订的合同欠付的租金由被告蜀民建筑公司承担。原告与被告乐品公司于2017年8月和2018年3月再次对账，截止起诉之日，被告乐品公司共计欠付原告租金449504元及违约金。上述款项经原告多次催要，被告至今仍未支付，严重损害了原告利益，现原告起诉来院。被告蜀民建筑公司辩称，我方与原告没有业务往来，也没有对原告提供过有关本案的担保。被告张金云辩称，1、欧尚华府项目是我的，我发包给被告乐品公司去做，被告乐品公司与原告签订了租赁合同。2016年7月21日双方对账，被告乐品公司欠付原告租金等共计539504元，我对被告乐品公司所负的539504元欠款中的270000元的承担连带赔偿责任属实。2、我还没支付270000元欠款，原因是现在资金周转困难。被告乐品公司未到庭应诉，亦未提交书面意见。被告廖忠伟未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明，2013年10月28日，原告远盛租赁站（甲方）作为出租方，被告乐品公司（乙方）作为承租方，就金利多欧尚华府9、10号楼及地下车库项目签订了《新型建筑快拆材料租赁合同》。合同约定，租金标准：快拆架管0.018元/米·天、顶托0.018元/套·天，维修单价：快拆架管0.1元/米、顶托0.1元/套；租金计算起止时间：租期从拉料之日起算，按材料还到甲方库房时间为止；合同期内乙方如对租赁物进行赔偿，按赔偿款付清截止租金方式计算；上、下车费由乙方承担，甲方按各12元吨计收；乙方签订合同时支付定金20000元，待最后一次结算付款时转作租金或费用抵扣；付款方式：工程进展到/层或使用时间90天支付前期应付租金和费用的80%，从工程/层或使用时间90天后，按每连个月支付前期应付租金和费用的80%，在工程断水、封顶或材料还清90天内付清全部租金和费用；乙方未按照合同约定期限支付租金和费用，乙方即违约，按前款总金额日千分之1.37计算向甲方支付违约金；乙方在本合同中指定郭思维、王强、杨富、刘雅莉办理在甲方库房提、退货验收签字经办人；材料租用结算乙方指定结算人于菲，甲方指定结算人陈先玉或梁万玲签字为凭，具体收款人刘江或彭军负责人办理，若当月根据工程使用进度进行前期挂账，其挂账只能作为该工程租赁费用预算预付依据，租金和费用以双方结算单位准；甲、乙双方每月25日-30日签字确认当期租金和费用；甲、乙双方同意各自企业法人作为本合同履行责任担保人；经双方协商一致，乙方企业法人和合同签字经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金物归还、租金、赔偿款支付、违约金和甲方实施债权等以及乙方在本合同项下的全部债务，保证期限自主债务履行期限届满之日起计算，共两年等。合同签订后，原告依约向被告乐品公司交付租赁物资，原告收到了部分租金及20000元定金。根据原告远盛租赁站与被告乐品公司之间发货、退货以及租金结算情况，截止2015年5月31日，案涉租赁物资共计产生租金、赔偿费用959504元，其中截止2015年1月31日，产生的租金、赔偿费用为753389元。审理中，原告举示了一份《承诺书》，载明：兹有重庆乐品建筑劳务有限公司于2013年10月28日与重庆九龙坡杨家坪远盛租赁站签订的周转材料租赁合同（用于金利多·欧尚华府9、10号楼及车库）现欠租金和材料由四川蜀民建筑安装工程有限公司支付，现承诺于2015年2月17日前支付40万元，余欠租金费用和赔偿于2015年3月10日前支付结清。若有违，将承担所欠金额日千分之1.37违约金，尾部有承诺人张金云签字，并加盖有“四川蜀民建筑安装工程有限公司金利多·欧尚华府项目专用章”，落款时间为2015年2月4日。庭审过程中，蜀民公司辩称其公司有金利多欧尚华府项目，但并未制作项目公章，不认可该份《承诺书》的真实性。对此，被告张金云称该份《承诺书》上的项目章是其自己刻制并加盖上去的。被告蜀民公司和张金玉在庭审中一致确认，张金云系挂靠蜀民公司，并以蜀民公司的名义承包了金利多欧尚华府项目。原告向被告乐品公司出具的一份落款时间为2016年7月21日《往来业务对账函》，载明：远盛租赁站于2016年7月31日止对双方账务进行核对确认，总金额959504元，已付金额420000元，余欠金额539504元，该对账函无被告乐品公司盖章或结算人签字。被告张金云在对账函尾部经办人处签字，并写明“本人张金云承担27万元，大写贰拾柒万元正。此款贰拾柒万元在2016年8月底付清。注从2016年7月21日以前所签订依据全部作废”。被告廖忠伟在该对账函上签字，并写明：自愿对上述债务中的27万元承担清偿责任，从2016年8月起,每月支付2万（项目）到付清为止，如未付按月息2%收违约金。同日，原告向乐品公司（张金云）出具了《往来业务对账函》，根据贵司于2013年10月18日和九龙坡区杨家坪远盛租赁站签订的“金利多欧尚华府9、10号楼及地下车库”租赁合同及2016年7月21日对账函确定，我站于2017年7月31日对双方账务进行核对确认总欠款270000元（大写贰拾柒万元正），经办人处有张金云签字。2017年8月17日，原告向乐品公司（廖忠伟）出具了《往来业务对账函》，根据贵司于2013年10月18日和九龙坡区杨家坪远盛租赁站签订的“金利多欧尚华府9、10号楼及地下车库”租赁合同及2016年7月21日对账函确定，我站于2017年7月31日对双方账务进行核对确认总欠款229504元（大写贰拾贰万玖仟伍佰零肆元正），经办人处有廖忠伟签字。在庭审过程中，原告明确在承租方乐品公司拖欠的539504元租金中，被告张金云对其中27万元承担连带清偿责任，被告廖忠伟对其中27万元承担连带清偿责任。截止本案起诉之日，张金云未支付任何款项，被告廖忠伟支付了部分款项，最后一次付款为2018年5月10日支付2万元，支付至原告财务人员张海燕个人账户，尚余199504元未支付；原告起诉欠款金额449504元，该款已扣除被告乐品公司支付的定金20000元。上述事实，有双方当事人的陈述、《新型建筑快拆材料租赁合同》、承诺书、建筑周转材料租金结算表、发货单、退货单、往来业务员对账确认函、企业信息公示报告、打款凭证、远盛租赁站工资表、庭审笔录等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，被告乐品公司、廖忠伟经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，可视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。原告远盛租赁站和被告乐品公司双方签订的《新型建筑快拆材料租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，双方理应遵守。合同签订后，原告依约将案涉租赁物交付被告乐品公司使用，根据权利与义务相一致原则，被告乐品公司作为承租人应当按照合同约定向原告支付租金，被告无正当理由未按约履行义务，应当承担合同违约责任。根据双方发货、收货以及租金结算情况，截止2015年5月31日建筑物资租金、赔偿款共计959504元。2016年7月21日，原告远盛租赁站向乐品公司出具《往来业务对账函》中确认收到42万元租金，尚有539504元租金未付，抵扣2万元定金后，剩余金额为519504元。扣除被告廖忠伟代为支付的款项，还剩449504元，合同约定“在工程断水、封顶或材料还清90天内付清全部租金和费用”，双方最后结算租金、物资赔偿费截止时间为2015年5月31日，故原告主张从2015年9月1日起计算违约金，本院予以支持。关于违约金计算标准，双方在合同中约定按欠款总金额日千分之1.37计算。庭审中，原告自愿将违约金标准调整为年利率24%，该标准过高，本院不予支持，因被告拖欠租金客观上造成了原告资金占用损失，故本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率的2倍的标准计算租金占用损失，即以449504元为基数，从2015年9月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至付清之日止。关于张金云连带清偿责任问题。被告张金云在2016年7月21日《往来业务对账函》签字确认，对被告乐品公司所欠租金、自愿承担270000元，2016年8月底付清。审理中，被告张金云对此予以认可，故关于原告要求被告张金云在270000元范围内承担连点清偿责任的主张，本院予以支持。被告张金云逾期未支付上述款项，客观上给原告造成资金占用损失，本院酌情认定以270000元为基数，从2016年9月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至付清之日止。关于被告廖忠伟连带清偿责任问题。被告廖忠伟在2016年7月21日的《往来业务对账确认函》签字确认,对被告乐品公司所欠租金中27万元承担清偿责任，从2016年8月起,每月支付2万（项目）到付清为止，其最后付款期限为2017年9月，截止法庭辩论结束前，被告廖忠伟尚余199504元未支付，故原告关于要求被告廖忠伟支付欠款199504元的主张，本院予以支持。被告廖忠伟逾期未支付上述款项，客观上造成原告资金占用损失，双方关于每月2%的利息约定过高，故本院酌情认定资金占用损失为以199504元为基数，从2017年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至付清之日止。关于被告蜀民公司的连带清偿责任问题。庭审中，被告蜀民公司、张金云确认，张金云系挂靠蜀民公司，并以蜀民公司的名义承包了金利多欧尚华府项目，《承诺书》上加盖“四川蜀民建筑安装工程有限公司金利多·欧尚华府项目专用章”，同时原告远盛租赁站出租的建筑物资亦是用于金利多·欧尚华府项目，因此原告有理由相信付款承诺人为被告蜀民公司，该信赖利益应受法律保护。至于被告张金云所称，该项目章是其制作、加盖，无证据证明其对原告进行了说明或原告对此明知，即使该印章系挂靠人张金云私自制作、加盖，被告蜀民公司作为被挂靠单位，在管理上存在疏漏，仍应承担相应法律后果，故该《承诺书》出具时间为2015年2月4日，根据原告远盛租赁站与被告乐品公司的结算，截止2015年1月31日，已产生的租金、费用合计753389元，2016年7月21日前支付的金额为42万元及2万元定金，其未付款项至少为313389元，该数额亦小于承诺书中所载40万元。《承诺书》载明，2015年3月30日前支付结清欠款，因此，原告主张被告蜀民公司对被告乐品公司所欠租金449504元中的313389元承担连带清偿责任，并无不当，本院予以支持。被告蜀民公司逾期未支付上述款项，客观上造成原告资金占用损失，本院酌情以313389元为基数，从2016年7月22日起按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆乐品建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站租金本金449504元，并以449504元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的2倍从2015年9月1日起计算资金占用损失至付清之日止；二、被告四川蜀民建筑安装工程有限公司对上述第一项租金449504元中的313389元及自2016年7月22日起的资金占用损失承担连带清偿责任；三、被告张金云对上述第一项租金449504元中的270000元及自2016年9月1日起的资金占用损失承担连带清偿责任；四、被告廖忠伟对上述第一项租金449504元中的199504元及自2017年10月1日起的资金占用损失承担连带清偿责任；五、驳回原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10408元，公告费800元，合计11208元。由被告重庆乐品建筑劳务有限公司、张金云、廖忠伟负担7625元，原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站负担3583元（此款原告已预交11208元，多交的7625元由被告重庆乐品建筑劳务有限公司、张金云、廖忠伟在支付原告上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周中超人民陪审员  范利娜人民陪审员  崔元良二〇一八年十二月十七日法官 助理  罗开红书 记 员  陈 蒙