山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)鲁0705民初3276号 原告:中国建设银行股份有限公司潍坊新华支行，驻潍坊市奎文区新华路5500号。 负责人：程刚，行长。 委托代理人：葛宝路，山东普瑞德律师事务所律师。 被告：刘炳锋， 被告：张娟。 被告：山东吉祥置业集团有限公司，驻潍坊高新技术产业开发区桐荫街以北金马路以西北苑社区4-5楼。 法定代表人：王德生，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊新华支行与被告刘炳锋、张娟、山东吉祥置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊新华支行委托代理人葛宝路到庭参加了诉讼，被告刘炳锋、张娟、山东吉祥置业集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊新华支行诉称：2009年1月22日，原告与被告刘炳锋签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘炳锋向原告借款2370000元，借款期限自2009年1月22日至2019年1月22日。为保证债务的履行，被告刘炳锋、张娟以房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告山东吉祥置业集团有限公司为上述债务承担保证责任。后原告依约发放贷款。但被告刘炳锋未能在约定的期限足额偿还借款本息，原告多次催收未果。请求判令：1、被告刘炳锋偿还原告剩余借款本金704616.37元及利息45198.66元（含罚息，计算到2017年10月27日，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日止）；2、依法判令被告刘炳锋支付原告实现债权费用47000元；3、依法判令原告对被告刘炳锋、张娟抵押房产享有优先受偿权；4、依法判令被告山东吉祥置业集团有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告承担。 被告刘炳锋、张娟、山东吉祥置业集团有限公司未作答辩。 经审理查明：2009年1月22日，原告与被告刘炳锋、张娟、山东吉祥置业集团有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为370672208-014-2009000074，约定被告刘炳锋向原告借款2370000元，借款期限为120个月（自2009年1月22日至2019年1月22日），贷款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整日按每年1月1日调整的确定，约定还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款。该合同约定借款付入指定账户。合同第十二条第五款约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同第十六条、第十七条约定若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告刘炳锋、张娟以房产（位于北宫东街以北新华路以东××××4号）为其借款提供抵押担保，合同第十四条第二款约定抵押担保的范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权而发生的相关费用；被告山东吉祥置业集团有限公司为上述借款承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第三十六条约定，保证期间为本合同条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，分期履行的，每期债务的保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止，贷款人依据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布债务提前到期日后两年止。合同第四十一条约定，本合同项下与借款有关的费用，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费第）均由借款人负担。合同签订后办理了预售抵押登记。 2009年1月22日，原告依约发放了借款。后被告刘炳锋多次未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告依约宣布其贷款全部立即到期，要求被告刘炳锋清偿借款本息。截至2017年10月27日，被告刘炳锋尚欠原告借款本金704616.37元，利息（含罚息）45198.66元。 截至本案法庭调查结束之日，涉案预售抵押房产未办理房屋所有权证及抵押登记证。 另查，原告为实现涉案债权与山东普瑞德律师事务所签订《委托代理协议》并支付律师费47000元。 上述事实有原告提供的《个人住房（商业住房）借款合同》、支付凭证、个人贷款对账单、预售抵押登记证、《委托代理协议》、增值税发票、付款凭证及原告当庭陈述在案为证。 本院认为，被告刘炳锋、张娟、山东吉祥置业集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩，应承担可能对自己不利的法律后果。 原告与被告刘炳锋、张娟、山东吉祥置业集团有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人双方的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。 原告按照合同约定履行了放款义务，被告刘炳锋未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权按照合同约定宣布其借款提前到期，要求被告刘炳锋立即清偿借款本息及相关费用。原告提供的个人贷款对账单能够证明截至2017年10月27日，被告刘炳锋尚欠原告借款本金704616.37元，利息（含罚息）45198.66元，故原告要求被告刘炳锋偿还上述欠款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告主张实现债权费用47000元，结合山东省律师收费标准及本案实际情况，本院酌情支持10000元。按照《个人住房（商业住房）借款合同》约定该费用应由被告刘炳锋负担。 被告山东吉祥置业集团有限公司应按照合同约定对被告刘炳锋上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告刘炳锋追偿。 关于原告主张的抵押权问题，原告仅就抵押财产办理了预告登记，并未办理正式抵押登记，《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为房屋预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，故原告主张的抵押权，不符合相关法律规定，本院依法不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘炳锋偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊新华支行借款本金704616.37元及利息（含罚息，截至2017年10月27日为45198.66元，之后的利息按照合同约定计算实际还款之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告刘炳锋给付原告中国建设银行股份有限公司潍坊新华支行实现债权费用10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告山东吉祥置业集团有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告刘炳锋追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊新华支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11494元，案件申请费4270元，由被告刘炳锋、山东吉祥置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  夏春霞 人民陪审员  张轲友 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  赵 娇