贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0524民初4446号原告：贵州半岛温泉房地产开发有限公司，住所地织金县绮陌街道办事处三架山村半岛国际温泉第2区3栋1单元6层3号，统一社会信用代码91520524067748929K。法定代表人：陈德加，该公司经理。委托诉讼代理人：戴大华（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。被告：陈正林，男，1958年8月20日生，汉族，个体工商户，住织金县，被告：谌宏君，男，1986年11月28日生，汉族，个体工商户，住织金县，被告：谌贻祥，男，1966年08月18日生，汉族，住织金县，原告贵州半岛温泉房地产开发有限公司（以下至判决书主文前简称“半岛温泉房开公司”）与被告陈正林、谌宏君、谌贻祥物权保护纠纷一案，本院于2018年7月5日作出（2017）黔0524民初113号之二民事裁定书裁定驳回原告公开半岛温泉房开公司的起诉，原告半岛温泉房开公司不服该裁定上诉，毕节市中级人民法院于2018年8月28日裁定撤销本院（2017）黔0524民初113号之二民事裁定，指令本院审理，本院于2018年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告半岛温泉房开公司法定代表人陈德加的委托诉讼代理人戴大华，被告谌宏君、陈正林到庭参加诉讼，被告谌贻祥经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。原告半岛温泉房开公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈正林、谌宏君、谌贻祥拆除砌筑在原告享有国有土地使用权的位于织金县××街道办事处××山村Ａ6地块范围内的围墙，停止对J131-J135五个拐点坐标向北、向西方向范围内的国有土地使用权的侵害；2、案件受理费、勘验费由被告负担。事实及理由：2012年，原告通过挂牌竞拍获得位于织金县××街道办事处××山村Ａ6地块建设用地，缴纳了土地出让金。2014年办理了织国用（2014）第2090006号《国有土地使用权证》，使用权面积为23,740.41平方米。原告获得该宗土地的国有土地使用权后，在土地上相继进行开发建设。2016年12月，原告在自己取得国有建设用地使用权范围内的土地上砌筑围墙时，三被告进行阻碍，并在原告享有土地使用权的土地上砌筑围墙，妨碍原告依法行使物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百三十五条的规定，原告对案涉土地的使用权为物权性权利，应具有对世权，受法律保护，三被告阻止原告利用案涉土地并在该土地上砌筑围墙的行为已构成侵权，依法应承担拆除围墙、停止侵害的民事责任。为此，诉请依法判决。被告谌宏君辩称：我的答辩代表本案三被告。1、原告的诉求与实际情况不符，案涉所修建围墙（含被法院先予执行拆除的部分）是三被告于2014年8月经县政府郑建旭副县长现场办公调解明确：在案涉地块未明确土地使用权之前，双方均不得使用该土地的要求，由三被告为了明确土地界限所建。因此本案中涉及的水泥空心砖围墙是三被告共同修建。2、案涉土地就谌宏君所享有使用权的部分，已经过生效行政判决确认，谌宏君为诉争土地的实际使用人。3、生效行政判决已认定织金县人民政府没有经过征收程序将谌宏君使用的土地征收为国有。4、根据法院于2018年11月1日的现场勘验笔录及照片，勘验笔录上已经双方现场确认，除A、B地块存在争议外，C地块不存在争议，但已被损坏。通过现场勘验照片说明三被告并不存在侵权，恰恰是原告侵权。5、原告获得国有土地使用权的登记是2014年，但原告早在2013年9月已对争议地块进行了征用和破坏。被告陈正林辩称：被告谌宏君答辩的内容是符合实际的。我同意被告谌宏君的答辩意见。被告谌贻祥未作答辩，也未提交证据。本案当事人围绕诉、辩主张提供证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对原、被告无异议的原告营业执照、组织机构代码、法定代表人证明、法人身份证复印件、三被告的身份证，2017年6月2日的现场勘验笔录3页、照片6张，2017年6月2日贵州华纬测绘服务有限公司放线测量技术报告1份、2018年11月1日的现场勘验笔录1份、草图1份、照片5张，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，质证和认证意见如下：1、原告提供织国用（2014）第2090006号《国有土地使用权证》、《建筑工程放线测量技术报告》、现场照片6张，用以证明：（1）原告缴纳了土地出让金后，依法办理了织国用（2014）第20900006号《国有土地使用权证》，对土地使用权证上核定面积的土地享有开发、使用和管理的权利；（2）三被告砌筑围墙的地块，经织金县人民法院现场测绘，并对结果以红油漆标注的方式进行了现场标注，充分表明三被告砌筑围墙位于前述土地使用权证登记的范围内，三被告在原告合法取得的国有土地使用范围内砌筑围墙的行为，侵害了原告享有涉案土地的合法使用权，应予拆除并停止侵害。经质证，三被告有异议，认为原告于2013年6月先占土地，2014年1月才取得土地使用权；坐标已经不低于5次测量，每次测量的地点不一致。本院认为，该组证据来源合法，与本案待证事实有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。2、原告提供视听资料1份，用以证明被告陈正林安排小工在原告划红线圈定的土地使用权范围内砌筑围墙，构成侵权。三被告阻止原告在划红线圈定的土地使用权范围内砌筑围墙，妨碍了原告的使用权，构成侵权。经质证，三被告认为视频来源不合法，原告公司员工与被告的对话，原告违反了相关领导协商的条件，即原、被告未真正解决土地归属权问题的前提下，双方均不能拆掉围墙，但原告在未征得被告同意下私自将部分围墙拆除，才导致被告把原告私自拆除的部分修复。本院认为，该证据与本案待证事实有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。依据上述有效证据，本院认定如下事实：2012年，原告半岛温泉房开公司通过竞拍方式获得位于织金县××街道办事处××山村Ａ6地块建设用地，并于2014年办理织国用（2014）2090006号《国有土地使用权证》，取得了该地块的国有土地使用权，其面积为23,740.41平方米。之后，原告在该地块上进行房地产开发建设。2016年12月，三被告以原告使用土地的西南角方向有部分是属其享有为由，拆除了原告在该地块中修建的围墙，在原告享有使用权的土地范围内用水泥空心砖另行砌筑呈“┏”形的围墙，该围墙东西方向长37.5米、高1.4米，南北方向长30.3米、高1.4米。本院在审理（2017）黔0524民初112号案件中，经本院委托，贵州华纬测绘服务有限公司于2017年6月2日对争议地界根据织金县国土局提供的宗地图坐标红线和织国用2012-2（A6）地块坐标数据进行实地放点5个，其中J131-J132长9.84米，J132-J133长度为21.96米，J133-J134长度为19.11米，J134-J135长度为26.7米。三被告修建的东西方向围墙和南北方向自北向南长15米的围墙砌筑在原告国有土地使用权证坐标拐点J131至J135向北、向西方向的土地使用范围内。本院在审理（2017）黔0524民初112号案件中，经原告申请先予执行，本院拆除三被告修建的东西方向自东向西长18.2米的围墙、南北方向自北向南15米的围墙。现东西方向的围墙尚存长19.3米、高1.4米部分在原告国有土地范围内。另查明，（2017）黔0524民初112号、113号案件审理过程中，谌宏君作为原告将织金县人民政府作为被告和贵州半岛温泉房地产开发有限公司作为第三人诉至黔西县人民法院，要求撤销织国用（2014）2090006号国有土地使用证，黔西县人民法院于2017年12月8日通过行政判决确认织金县人民政府向贵州半岛温泉房地产开发有限公司颁发的织国用（2014）2090006号国有土地使用证的行政行为违法。综合原、被告的诉、辩主张，本案的争议焦点是：案涉J131至J135五个拐点坐标向北、向西方向范围内的土地是否属原告受让得的国有土地，原告要求被告拆除围墙和停止侵权的理由是否成立。本院认为：原告半岛温泉房开有限公司通过竞拍并交纳土地出让金后受让案涉土地，并持有织金县人民政府颁发的织国用（2014）2090006号《国有土地使用权证》，虽本案原、被告对该国有土地使用证的颁证行为产生行政诉讼，然原告所持国有土地使用证并未被依法撤销或确认无效，该国有土地使用证依然具有法律效力，原告依法享有该宗土地的国有土地使用权。且本案在诉讼中，已经本院委托，测绘部门对争议地界进行测绘确认：J131至J135向北、向西范围内的土地包含在织国用（2014）2090006号《国有土地使用权证》的用地范围内，属于原告享有国有土地使用权的土地。三被告修建呈“┏”型的东西方向长37.5米、南北方向长30.3米的围墙，其中东西方向的该段围墙及南北方向自北向南15米的部分均位于J131-J135坐标拐点向北、向西原告享有土地使用权的范围内，三被告修建的前述围墙，均构成对原告土地使用权的侵害，原告要求拆除和停止侵权的理由成立，依法予以采纳。对原告半岛温泉房开公司请求三被告支付测绘费用的主张，因其未提供证据证明测绘费用的数额，且测绘属于原告应承担的举证义务，因此产生的费用应由原告自行承担，对原告的该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（一）项、第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告谌宏君、谌贻祥、陈正林自本判决发生法律效力后十日内自行拆除砌筑在原告贵州半岛温泉房地产开发有限公司位于织金县××街道办事处××山村Ａ6地块范围内的东西方向长37.5米、南北方向长15米的“┏”形围墙（其中东西方向自东向西长18.2米的部分、南北方向长15米的部分已经拆除），并停止对原告贵州半岛温泉房地产开发有限公司J131-J135五个拐点坐标向北、向西方向范围内的土地使用权的侵害。二、驳回原告贵州半岛温泉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告谌宏君、谌贻祥、陈正林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 长  宋 罡审 判 员  刘献明人民陪审员  喻茂琴二〇一八年十二月二十八日书 记 员  陈 刚