安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初9010号原告：巫绪亮，男，汉族，1962年10月20日出生，住安徽省合肥市蜀山区。原告：巫大卫，男，汉族，1990年12月18日出生，住安徽省合肥市蜀山区。二原告共同委托诉讼代理人：汤卫东，合肥市蜀山区五里墩街道推荐。被告：李瑞芳，女，汉族，1974年1月20日生，住安徽省合肥市庐阳区。原告巫绪亮、巫大卫与被告李瑞芳房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告巫绪亮、巫大卫的委托诉讼代理人汤卫东、被告李瑞芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巫绪亮、巫大卫向本院提出如下诉讼请求：1.解除原、被告于2015年9月8日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即支付原告房屋租赁费195250元及逾期付款利息3905元（以月利率2%，从2018年9月30日计算至起诉之日，后期利息计算至实际付清之日止；3.判令被告向原告承担违约金60000元，原告无须返还被告履约保证金20000元；4.判令被告自2018年10月18日起支付原告房屋占有使用费30250元（以月租金30250元计算至起诉之日，后期计算至实际搬离之日止）；当庭明确：占有使用费计算至2018年11月30日。5.本案诉讼费用全部由被告负担。事实与理由：2015年9月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其拥有座落于合肥市蜀山区海亮熙园108号门面房，该门面建筑面积共190平方米（具体以房产证登记为准），实际使用面积近400平方米出租给被告，第一年、第二年月租金为25000元，第三年月租金为30250元。双方对付款方式、违约责任及其他权利义务作了书面约定。合同签订后，原告将房屋交付被告使用至今。2018年3月起，被告一直拒付房屋租金。2018年9月17日，被告向原告出具《欠条》一张，承诺所欠两个季度租金165000元在2018年9月30日前付款。但是，付款时间届满后，被告仍然没有支付租金。为保护原告的合法利益，特具状人民法院，判如所请。被告辩称：合同同意解除，款项我方只认可手写欠款金额，其余部分不予认可；违约金过高。原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.原告巫绪亮居民身份证、原告巫大卫户口本复印件各一份，证明两原告诉讼主体适格；2.被告居民身份证复印件一份，证明被告诉讼主体适格；3.两原告的房产证复印件一份，证明两原告对案涉房屋具有产权；本案属于合肥市蜀山区人民法院管辖；4.2015年9月8日，原、被告签证明：原告将其拥有座落于合肥签订《房屋租赁合同》原件，证明原告将其拥有的坐落于合肥市蜀山区海亮熙园108号门面房，该门面建筑面积共190平方米，实际使用面积近400平方米出租给被告，第一年、第二年月租金为25000元，第三年月租金为30250元。双方对付款方式、违约责任及其他权利义务作了书面约定。合同签订后，原告将房屋交付被告使用至今；5.2018年9月17日，被告向原告出具的《欠条》一张原件，证明被告承诺所欠两个季度租金165000元在2018年9月30日前付款；后期房租一直没有支付，应承担支付责任和违约责任。被告围绕诉讼请求提交如下证据：手机中视频一份，证明原告锁门，不给搬东西，我方协商无果。对原告所举证据三性及证据效力予以确认,被告所举证据未提供载体，不予确认。经审理查明：2015年9月8日，原告作为甲方，被告作为乙方签订房屋租赁合同，约定原告将其拥有座落于合肥市蜀山区海亮熙园108号门面房，该门面建筑面积共190平方米（具体以房产证登记为准），实际使用面积近400平方米出租给被告，租赁期五年,承租期自2015年10月15日至2020年10月14日,第一年、第二年月租金为27500元，第三年月租金为30250元。乙方在本合同签订之日向甲方支付定金贰万元，自2015年10月16日起该定金改变为履约保证金，租赁期满或双方协商一致终止租赁关系的，若乙方无违约行为或无拖欠相关费用的，保证金由甲方不计利息全额退还，乙方如果存在违约或拖欠相关费用的，除按约定承担违约责任外，甲方有权没收履约保证金，租金支付方式，按季度支付房租，每期房租应于每一期到期前30天以现金或者转账方式支付等，乙方有下列情况之一的，视为乙方单方面违约，甲方有权解除合同：未按约定期限交付租金和未按相关规定支付。符合本合同第九条第1，2款的约定，守约方有权解除合同，甲方有权没收保证金，并有权要求违约方按当年租金的20%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，并应赔偿对方的经济损失。原告称2018年3月起，被告一直拒付房屋租金。2018年9月17日，被告向原告出具《欠条》一张，承诺所欠两个季度租金165000元在2018年9月30日前付款。欠条中租金的止付时间为2018年10月14日，被告确认于2018年11月30日搬离。被告当庭称因原告将其门锁住，无法搬离。本院认为:合法的租赁关系受法律保护。双方均同意解除合同，本院确认双方签订的房屋租赁合同解除，双方确认被告于2018年11月30日搬离，因被告欠付租金,原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同关系,本院予以支持。原告要求被告支付房屋租赁费195250元及逾期付款利息3905元,以后按月利率2%支付至款清时止，因欠条未约定利息，本院支持自2018年9月30日起按照年利率6%计算的利息至款清时止，鉴于被告已确认2018年10月15日前的租金未支付,根据确认的房屋租金的金额，本院确认原告主张租金超过165000元的部分不予支持,原告要求被告支付违约金60000元并无需返还履约保证金20000元,被告辩称违约金过高，鉴于被告2018年11月30日已搬离，综合原告各项损失包括合同解除前的租金、、原告的预期租金、租金利息、原被告的处理方式、被告实际搬离时间，本院酌情确认违约金为55000元，扣除履约保证金20000元后，原告尚需支付违约金35000元，原告要求被告支付自2018年10月18日起支付原告房屋占有使用费30250元每月，因在确认违约金时已予以考虑，不再重复计算。被告辩称不应支付其他款项，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李瑞芳于本判决生效之日起十日内支付原告巫绪亮、巫大卫房屋租赁费165000元并支付自2018年9月30日起按照年利率6%计算的利息至款清时止；二、原告巫绪亮、巫大卫对履约保证金20000元不予退还被告李瑞芳,被告李瑞芳于本判决生效之日起十日内另支付原告巫绪亮、巫大卫违约金35000元；三、驳回原告巫绪亮、巫大卫其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5941元，减半收取2970.5元，保全费2170元由被告李瑞芳承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王嘉佳二〇一八年十二月二十八日书记员  童 星附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。