甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0725民初2955号 原告：王某某，男，汉族，山丹县居民，现住山丹县。公民身份号码：62222619xxxxxxxxxx。联系电话：138xxxxxxxx。 委托诉讼代理人：钱某某，甘肃焉支律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某某，甘肃焉支律师事务所律师。 被告：张掖市xxxxxxx有限责任公司。 住所：张掖市xx街xxx（xxxxxxxx）。 统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。 法定代表人：盛某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹某某，甘肃金厦律师事务所律师。 原告王某某与被告张掖市xxxxxxx有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人钱某某、张某某，被告张掖市xxxxxxx有限责任公司的委托诉讼代理人曹某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告购房款50000元；二、判令被告赔偿原告损失43500元；三、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2012年11月16日，原告向被告交纳购房款60000元，购买被告开发的山丹县xx街街面商铺一间（口头约定为由西向东第三间），被告承诺商铺于2013年12月31日前交付。但时至今日，虽经原告多次催促，但被告总是推诿不予交付商铺。经原告核实，被告开发的商铺已出售于他人，无法向原告交付。被告于2018年7月1日退还原告购房款10000元。故原告向本院提出上述诉讼请求。 被告张掖市xxxxxxx有限责任公司辩称，对原告的第一项诉讼请求被告予以认可。原告的第二、三项诉讼请求被告不予认可；本案诉讼费用应当以原告实际胜诉金额确定。就本案事实方面，原告向被告交纳购房款60000元，购买被告开发的xx街商铺，对于具体的商铺及交付时间并未明确约定，至2018年7月21日，原告与被告协商购房事宜，因被告暂无法交付商铺，便向原告支付10000元作为其损失，同时答应尽快为其交付商铺，但原告听闻被公司内部产生经久纠纷，多次与其联系，原告便不愿再购买被告商铺。原、被告之间自始至终没有形成合法有效的房屋买卖合同，原告主张的损失应该以实际所受损失进行计算。 原告为证明自己诉讼主张的成立，向本院提2012年11月16日被告向原告出具的60000元收据一张，证明原告向被告付款的事实。后因被告不能实际交付，涉案项目负责人在收据上注明按照0.018元计算利息，起算时间是2015年6月17日。2018年7月1日被告返还原告10000元购房款。 被告张掖市xxxxxxx有限责任公司质证认为：首先收据上面王某某签字约定的利息被告不予认可，王某某也不是被告公司员工，且其与我公司产生经济纠纷现已另案处理；其次对于原告支付的购房款60000元予以认可，王某某备注的利息原、被告之间也没有进行结算，对原告主张的利息不认可。 本院经审理查明的事实：2012年11月16日，原告欲购买被告开发的山丹县xx街商铺一间，并向被告预先支付铺面款60000元，由被告向原告出具收据一张。后因被告无法向原告交付预定的铺面，双方亦未对交付铺面的位置达成新的一致意见。2013年3月13日，经原告与被告工作人员王某某协商，同意按0.18元的利息结算，自2015年6月17日起算利息，分两次向原告退清预交款。2018年7月1日，被告向原告退还购房款10000元。现被告对原告要求退还预付购房款50000元的主张表示同意，认为原告的损失应按实际损失予以补偿。 本院认为，原告向被告预先交纳60000元购房款，预订被告开发修建的铺面，双方未签订书面合同对铺面价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期等主要内容进行约定。原、被告之间未形成合法有效的房屋买卖合同关系。现原告起诉要求被告退还预交购房款50000元，被告也表示同意，对原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告按照其与王某某的约定承担利息的主张，因双方仅约定了利率，未约定利息计算的期间，原告庭审中主张应按月利率一分八厘计算，被告不予认可。应视为利息约定不明，原告主张的利息无合法依据。被告应按照2012年7月6日中国人民银行公布的同期贷款年利率6.15计算资金占用期间的利息向原告赔偿实际损失，即自2012年11月16日起至2018年6月30日止按照本金60000元计算，2018年7月1日起至2018年12月29日止按照本金50000元计算的利息合计21880元（60000元×6.15%÷12×67个月+50000×6.15%÷12×5个月=21880元）。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告张掖市xxxxxxx有限责任公司退还原告王某某购房款50000元，承担自2012年11月16日起至2018年6月30日止按照本金60000元计算，2018年7月1日起至2018年12月29日止按照本金50000元计算的利息合计21880元（60000元×6.15%÷12×67个月+50000×6.15%÷12×5个月=21880元），本息合计71880元，限于本判决生效后三十日内付清； 二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。 如果被告张掖市xxxxxxx有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2138元，减半收取1069元，由原告王某某负担247元，由被告张掖市xxxxxxx有限责任公司负担822元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  孟儒海 二〇一八年十二月二十八日 书记员  周洪昌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。