广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤06执异335号 案外人:周桂芳，女，汉族，1965年1月2日出生，住广东省佛山市顺德区。 案外人：梁韵诗，女，汉族，1986年11月14日出生，住广东省佛山市顺德区。 委托代理人：梁嘉城，系其弟弟，本案案外人之一。 案外人：梁嘉城，男，汉族，1992年5月11日出生，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：平安银行股份有限公司佛山分行,住所地：广东省佛山市东平新城区。 负责人：杨建军，行长。 委托代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。 委托代理人：徐育旺，广东的信律师事务所律师。 被执行人：梁冠荣,男,汉族，1962年10月24日出生,住广东省佛山市顺德区。 本院在执行平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分行）申请执行梁冠荣金融借款合同纠纷仲裁一案过程中，案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城对本院查封登记在被执行人梁冠荣名下的位于佛山市XX区XX街道办事处XX社区居民委员会XX路XX街XX号的房屋（产权证号0XXXXX4，以下简称6号房）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年12月18日召开听证会，案外人周桂芳、梁嘉城（暨梁韵诗的委托代理人），申请执行人平安银行佛山分行的委托代理人钟晓，被执行人梁冠荣到庭参加。本案现已审查终结。 案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城称，周桂芳与梁冠荣于2009年12月1日达成离婚协议，约定6号房归周桂芳、梁韵诗、梁嘉城所有。梁冠荣、周桂芳达成的离婚协议书在佛山市顺德区伦教街道民政局进行登记备案，是具有法律效力处理该房屋的离婚协议书。该离婚协议书可作为提起民事诉讼的依据以及最终申请强制执行的法律效力来源。且梁冠荣所欠债务产生于2014年6月，是离婚5年以后梁冠荣的个人债务，与周桂芳、梁韵诗、梁嘉城无关。所以，法院在（2017）粤06执283号案件执行过程中，不应当将6号房列入执行财产范畴。综上，请求：解除对6号房采取的查封及其他执行措施。 申请执行人平安银行佛山分行辩称：一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，6号房于2014年7月16日登记在被执行人梁冠荣名下，权利人为梁冠荣，共有情况为单独所有，梁冠荣享有该房屋的所有权，人民法院有权对登记在被执行人名下的房屋采取查封、拍卖等执行措施。二、根据《中华人民共和国物权法》的规定，梁冠荣、周桂芳签订的《离婚协议书》中，虽然约定6号房产权归周桂芳、梁韵诗、梁嘉城所有，但该协议仅为双方的内部约定，不能对抗债权人，而且由于6号房未经产权变更登记，前述离婚协议并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗第三人的法律效力。周桂芳、梁韵诗、梁嘉城依据离婚协议书要求解除对6号房司法查封执行措施的请求，于法无据。综上所述，案外人不享有足以排除强制执行的民事权益，平安银行佛山分行请求法院驳回三案外人的所有请求，并继续对6号房采取执行措施，以维护权利人的合法权益。 被执行人梁冠荣述称，关于申请执行人平安银行佛山分行答辩提及6号房房产登记时间虽然是2014年，但是该房屋首次登记是在90年代。 案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城在本案中向本院提交如下证据材料： 1.离婚协议书、离婚证（原件，经核对退回当事人，各1份），拟证明周桂芳与梁冠荣已离婚，6号房属于周桂芳、梁韵诗、梁嘉城。 2.房产证（复印件，1份），拟证明6号房的基本情况。 经质证，申请执行人平安银行佛山分行对案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城提供的证据1、2的真实性请法院依法予以审核，对关联性有异议，认为6号房实际登记在梁冠荣名下，而梁冠荣向其贷款时亦以装修名义申请贷款，故认为前述证据并不能阻止执行。被执行人梁冠荣对案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城提供的证据1、2的真实性予以确认，认为证据2是应村委要求换证后取得的，6号房首次登记时间是在上世纪90年代。 申请执行人平安银行佛山分行、被执行人梁冠荣均未在本案中举证。 经审查，本院确认案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城提供证据1、2的真实性。 本院查明，2017年1月3日，佛山仲裁委员会作出（2016）佛金仲字第403号仲裁裁决书，裁决：一、“平银佛山个信贷字2014第RL20140619000976号”《个人信用贷款合同》项下借款于2016年10月19日提前到期。二、梁冠荣于裁决书作出之日起十日内向平安银行佛山分行偿还借款本金人民币205186.96元及相应利息。三、梁冠荣于裁决书作出之日起十日内向平安银行佛山分行偿还其为实现债权而产生的律师费人民币20000元。仲裁费7100元，由梁冠荣承担。前述仲裁裁决书发生法律效力后，梁冠荣逾期未履行相关义务，权利人平安银行佛山分行遂向本院申请强制执行。本院审查后予以立案执行，案号为（2017）粤06执283号。2017年5月25日，本院依法查封登记在梁冠荣名下的6号房。周桂芳、梁韵诗、梁嘉城遂提出本案异议。 另查明一：梁冠荣、周桂芳原为夫妻关系，共同生育梁韵诗、梁嘉城，后于2009年12月1日登记离婚。二人在《离婚协议书》上约定6号房归周桂芳、梁韵诗、梁嘉城所有。 另查明二：粤房地权证佛字第××号产权证显示，6号房登记在梁冠荣名下，建筑面积为354.85平方米，土地使用权取得方式为划拨，土地性质为国有，登记时间为2014年7月16日，共有情况为1/1，按顺发[2001]13号文集体土地转国有验证换证。 本院认为，综合案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城的异议请求和申请执行人平安银行佛山分行的答辩意见、被执行人梁冠荣的陈述意见，归纳本案的争议焦点为案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城对6号房是否享有足以排除执行的民事权益。具体分析如下： 案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城主张6号房归其所有，理由是周桂芳与梁冠荣协议离婚时双方约定6号房归周桂芳、梁韵诗、梁嘉城所有。然而，《离婚协议书》中对财产分割的约定本身只是发生于夫妻双方的意思自治，在约定的不动产权属状况未发生物权变动的情况下，前述约定仅能够在夫妻双方之间发生约束效力，并不能产生对抗第三人的法律效力。本案中，虽然梁冠荣与周桂芳曾于2009年以《离婚协议书》的方式对6号房进行分割，但在前述协议签订后，周桂芳、梁韵诗、梁嘉城并未办理该房屋的房屋产权变更登记，反而在2014年7月16日重新办理该房屋产权登记时以梁冠荣名义予以办理，故周桂芳、梁韵诗、梁嘉城对6号房实际上并未依法取得足以排除执行的民事权益，其有关解除对6号房查封措施的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，除了法律另有规定的情形外，不动产所有权的取得以登记为准。本案涉案不动产6号房在梁冠荣与周桂芳离婚后重新办理产权证并登记到梁冠荣名下，可认定梁冠荣是6号房的所有权人。案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城以及被执行人梁冠荣虽然提出异议，但是并未提供充分证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，故应当承担举证不能的法律后果。梁冠荣作为被执行人，在其拒不履行法律文书确定义务的情况下，申请执行人以梁冠荣名下6号房为执行标的物申请执行，应予许可。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人周桂芳、梁韵诗、梁嘉城的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  李 慧 二〇一八年十二月二十六日 书记员  黄榕霞