广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5203民初1638号原告：林秋雄，男，1981年9月25日出生，汉族，住揭阳市揭东区。委托诉讼代理人：林木深，广东昊良律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴敏敏，广东昊良律师事务所实习律师。被告：揭阳晋运混凝土搅拌有限公司，住所地：揭阳产业转移工业园工业园区大道以西“大洋顶”片。法定代表人：林德顺。原告林秋雄与被告揭阳晋运混凝土搅拌有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月29日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人林木深到庭参加诉讼，被告揭阳晋运混凝土搅拌有限公司经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告林秋雄向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2012年11月1日签订的《土地租赁协议书》，被告将土地恢复原状归还原告；2.依法判决被告支付原告2016年11月1日至2017年10月31日、2017年11月1日至2018年10月31日两年的租金共84万元及该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告因开发混凝土项目的需要，向原告租用位于揭阳市东山区（现揭东区）磐东镇科技大道以西“大洋顶”片的土地，经协商一致，双方于2012年11月1日签订《土地租赁协议书》，约定租期为10年，每年租金42万元，协议签订之日起3日内被告应付还第一年和第十年租金，其余逐年付还。协议签订后，原告依约将租赁土地交给被告使用至今，但被告却怠于履行合同义务，没有按时交纳租金，经原告多次催讨，被告总是以各种理由拒不付还租金，被告的行为已构成违约，给原告造成经济损失，被告应支付原告占用土地期间的租金及承担违约责任。原告林秋雄提供如下证据证明自己的主张：1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.《企业土地租赁建设项目协议书》、《租赁使用权转让协议书》，证明涉案土地是周丽辉、林秋雄向河中经联社租赁，2012年10月10日周丽辉将其在涉案土地的权利义务全部转让给林秋雄。3.《土地租赁协议书》，证明2012年11月1日原告将涉案土地转租给被告，租期为10年，自2016年11月起被告没有依约付还租金。4.企业信用信息公示，证明被告的诉讼主体资格。被告揭阳晋运混凝土搅拌有限公司没有答辩也没有提供证据。被告没有到庭质证，本院依法对原告的证据审查如下：证据1是相关职能部门核发的，可予确认。证据2、3均符合证据的三性，可予认定。证据4是被告的登记情况，可予确认。本院认定如下事实：2006年6月21日，揭阳市东山区（现揭东区）磐东镇河中经联社（以下简称河中经联社）、原告与周丽辉、揭阳市东山区工业园区管理处签订《企业土地租赁建设项目协议书》，约定：原告与周丽辉（乙方）向河中经联社（甲方）承租工业园区内位于大道以西“大洋顶”的土地23.01亩（折15340平方米）用于置办生产性工业企业，租期50年，即自2006年12月31起至2056年12月31日止。甲方收取土地租金（以稻谷计），先收清第一年租金，首三年每年每亩租金3000斤，四至八年每年每亩租金4500斤，九至十年每年每亩租金5000斤，第十六年起每五年期每亩递增200斤计收，至第四十一年止每年每亩6000斤（封顶至土地租赁期限止）。租金（稻谷折现金上缴，价格按本市区本月份市场价计算）在当年度的6月30日前付清。甲方收取承租方每年每亩（按每年约定的稻谷）20%的有偿服务费。承租方需按国家规定的用途、城市规划和建设要求合理利用、经营所租赁的土地，但不得擅自改变其用地性质。如因特殊确需转让，必须征得甲方同意并办理转让手续。揭阳市东山区工业园区管理处（丙方）协助甲方为乙方提供有偿的供水、供电、通迅的前期配套设施的服务，配合甲方实行对乙方建设规划设计图纸的审核、存档，并对乙方建设的开竣工期限以及所涉及的环保卫生、消防、安全生产等的管理监督，乙方不得拒绝。丙方提供的以上相关有偿服务项目之外，收取甲方每年每亩土地租金总额20%的有偿服务费。丙方在本土地租赁期限内有权行使监督权利，同时负有协调、服务、管理的职能。三方当事人还就其他权利义务进行约定。2012年10月10日，周丽辉与原告签订《租地使用权转让协议书》，约定周丽辉将其在上述涉案土地的权利义务全部转让给原告。2012年11月1日，原告将上述涉案租给被告，约定：租期10年，即自2012年11月1日起至2022年11月1日止，每年租金42万元，协议签订之日起3日内被告应先支付第一年租金和第10年租金共84万元，其余逐年付清（租金付款日期为每年1月1日至15日）。被告租用上述土地用于建设商品混凝土搅拌站和材料堆放场、办公配套之用，租赁期间原告应负责交纳该宗地的土地使用税，至租期期满为止，被告应负责交纳有关经营的税收，原、被告对双方的违约责任没有约定。周丽辉作为见证人在合同上签名。合同签订后，原告依约将上述涉案土地交给被告，被告也依约支付第一年和第十年的租金。2016年11月1日之前的租金被告已付还。自2016年11月1日起被告便没有支付租金。河中经联社至今没有对原告的转租提出异议。上述事实，有原告提供的证据、庭审笔录等在卷为证。本院认为，本案是因土地租赁引起的纠纷。原告、周丽辉于2006年6月21日与河中经联社签订的《企业土地租赁建设项目协议书》、周丽辉和原告于2012年10月10日签订的《租地使用权转让协议书》是各方当事人的真实意思表示，应依法予以确认。自2012年10月10日起，原告是位于工业园区内大道以西“大洋顶”23.01亩土地的承租人。同年11月1日，原告将上述涉案土地转租给被告，河中经联社至今没有提出异议，故原、被告签订的《土地租赁协议书》应予确认，双方当事人应按约履行各自的权利义务。被告自2016年11月起便没有支付原告租金，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告分别应于2017年和2018年1月15日前支付当年度的租金各42万元，但被告至今没有支付上述租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告无正当理由未支付租金已长达两年多，现原告要求解除与被告于2012年11月1日签订的《土地租赁协议书》,符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求将涉案租赁土地恢复原状并归还原告，符合法律规定，可予支持。对于原告请求被告支付自2016年11月1日起至2018年10月31日止共两年的租金84万元的问题，因被告已支付第十年租金，合同并没有约定被告违约造成合同解除，原告不用退还第十年的租金，被告已支付的第十年租金应先抵除到期未还的租金，故被告现尚欠原告2017年11月1日起至2018年10月31日止的租金42万元，原告请求被告付还两年的租金不当，本院予以纠正。因双方对被告逾期支付租金没有约定违约责任，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定，原告请求被告支付自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算的利息，可予支持。被告经本院传票传唤没有到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告林秋雄与被告揭阳晋运混凝土搅拌有限公司于2012年11月1日签订的《土地租赁协议书》。二、被告揭阳晋运混凝土搅拌有限公司应于本判决生效之日起30日内将位于工业园区内大道以西“大洋顶”23.01亩土地恢复原状并交由原告林秋雄管正。三、被告揭阳晋运混凝土搅拌有限公司应于本判决生效之日起30日内付还原告林秋雄2017年11月1日起至2018年10月31日止的租金42万元及该款自2018年10月16日起至还款之日止按年利率6%计算的利息。四、驳回原告林秋雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6100元，由原告林秋雄负担2300元，被告揭阳晋运混凝土搅拌有限公司负担3800元。被告揭阳晋运混凝土搅拌有限公司应于本判决生效之日起30日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  林桂娜二〇一八年十二月十八日书记员  杨思丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。