陕西省白河县人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0929民初950号原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司，住所地陕西省白河县城关镇狮子山社区滨河大道，统一社会信用代码91610900223227165E。法定代表人：余维增，系该行董事长。委托诉讼代理人：邱德博，系该公司职员。被告：詹隆山，男，汉族，1966年1月28日出生,住陕西省白河县茅坪镇。被告：汪应风（系被告詹隆山之妻），女，汉族，1969年2月2日出生，住陕西省白河县茅坪镇。被告：詹远彬，男，汉族，1986年7月24日出生，住陕西省白河县茅坪镇。被告：刘腊梅（系被告詹远彬之妻），女，汉族，1987年12月1日出生，住陕西省白河县茅坪镇。被告：马良根，男，汉族，1979年8月29日出生，住陕西省白河县茅坪镇。原告陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称白河农商银行）与被告詹隆山、汪应风、詹远彬、刘腊梅、马良根金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日受理后，依法适用普通程序于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱德博到庭参加了诉讼，五被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告詹隆山、汪应风偿还原告借款本金28万元及该款利息（包括合同内利息即逾期罚息）；2、判令原告对被告詹隆山、汪应风、詹远彬、刘腊梅、马良根抵押给原告的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月10日，被告詹隆山向原告申请借款28万元，同年8月15日，原告同被告詹隆山、汪应风签订《个人借款合同书》，合同约定：由贷款人向借款人发放中期借款28万元，借款期限自2014年8月15日至2016年8月13日止；借款用途为工程周转，借款月利率为9.738‰；并约定按年结息，到期还本；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50％。当日，原、被告另签订《抵押担保合同》并办理了抵押登记，被告詹隆山以其位于白河县城关镇向荣村一组的自有房产（房屋所有权证编号：白房权证2014字第00**xxxx号）、刘腊梅以其位于白河县城关镇向荣村一组的自有房产（房屋所有权证编号：白产权证2014字第0001xxxx号）、马良根以其位于白河县城关镇向荣村一组的自有房产（房屋所有权证编号：白房权证2014字第00**xxxx号）为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告未按照合同约定履行还款义务，故提起本次诉讼。被告詹隆山、汪应风、詹远彬、刘腊梅、马良根未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人依法提交了证据，对于原告提交的借款申请书、个人贷款业务谈话记录、抵押承诺书、共同居住承诺书、个人借款合同书、抵押担保合同、房屋产权证书、白河县房屋抵押登记申请表、房地产抵押登记产权审核认定书、房屋他项权利证书、放贷通知书、催收通知书，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告詹隆山与汪应风系夫妻关系，被告詹远彬与刘腊梅系夫妻关系。2014年8月10日，被告詹隆山以工程资金周转为由向原告提交书面借款申请，申请借款28万元。同年8月15日，原告与被告詹隆山、汪应风签订借款合同。合同约定：1、借款金额为贰拾捌万元整；2、借款期限自2014年8月15日至2016年8月13日；3、借款用途为工程周转；4、中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为9.738‰；5、借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮50%。当日，被告詹隆山、刘腊梅、马良根分别向原告出具了抵押承诺书，三人分别承诺将詹隆山所有的位于白河县城关镇向荣村一组的房屋（房屋所有权证号：白房权证2014-0001xxxx）、将刘腊梅所有的位于白河县城关镇向荣村一组的房屋（房屋所有权证号：白房权证2014-0001xxxx），马良根所有的位于白河县城关镇向荣村一组的房屋（房屋所有权证号：白房权证2014-0001xxxx）为上述借款提供抵押担保。汪应风、詹远彬以财产共有人名义向原告出具财产共有人抵押承诺书，同意詹隆山、刘腊梅以上述房屋提供抵押担保。原告与被告詹隆山、刘腊梅、马良根分别签订了《抵押担保合同》，合同约定：1、抵押人提供的抵押财产是：詹隆山私有房产；刘腊梅私有财产；马良根私有财产；2、抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。当日，双方在白河县房管所办理了抵押登记，其中詹隆山抵押财产担保债权数额为9万元，刘腊梅抵押财产担保债权数额为10万元，马良根抵押财产担保债权数额为11万元。同年8月16日，原告向詹隆山账户270710120110********xx内发放贷款28万元。借款期间届满后，被告詹隆山、汪应风未履行还款义务，原告于2016年8月14日催收未果后诉至本院。另查明，被告詹隆山、汪应风在2018年4月18日前已偿还原告借款利息共计11997.22元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告詹隆山、汪应风签订的借款合同是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告詹隆山、汪应风未按合同约定履行偿还贷款、支付利息的合同义务，属于违约，应当承担继续偿还贷款、支付利息并按合同约定承担逾期利息的合同责任。经审查，双方约定的借期内利率及逾期罚息均未违反法律规定的利率上限，本院予以支持。关于借期内利息，根据合同约定，借款期间自2014年8月15日至2016年8月13日，月利率9.738‰，借期内利息确定为65439.36元（借款本金280000元×月利率9.738‰×24个月）。被告詹隆山已偿还利息11997.22元，冲减后还应偿还借期内利息53442.14元。根据合同约定，逾期利率为贷款利率上浮50%即月利率为14.607‰，被告詹隆山、汪应风应自逾期还款之日即2016年8月14日起，以借款本金28万元为基数，按照月利率14.607‰为标准，支付逾期利息至上述本息完全清偿之日止。被告詹隆山、刘腊梅、马良根以其各自私有房屋为上述债务提供抵押担保，双方签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效。詹隆山抵押财产的债权数额为9万元，刘腊梅抵押财产的债权数额为10万元，马良根抵押财产的债权数额为11万元，根据法律规定，三被告应以其抵押财产在各自担保的债权数额范围内承担担保责任，原告具有优先受偿权。被告刘腊梅、马良根在承担担保责任后，有权向被告詹隆山、汪应风进行追偿。被告詹远彬与被告刘腊梅虽系夫妻关系，但经审查，刘腊梅提供抵押的房屋所有权人为刘腊梅个人，詹远彬并非房屋共有权人，原告诉请其承担担保责任无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告詹隆山、汪应风于本判决生效之日起三十日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金280000元，支付借期内利息53442.14元，并自2016年8月14日起按照月利率14.607‰标准支付逾期利息至上述本息完全清偿之日止。二、被告詹隆山以抵押财产（房屋所有权证号：白房权证2014-00015677）为限在担保的债权数额90000元范围内承担主债务及利息担保责任，原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对该财产享有优先受偿权。三、被告刘腊梅以抵押财产（房屋所有权证号：白房权证2014-00015678）为限在担保的债权数额100000元范围内承担主债务及利息担保责任，原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对该财产享有优先受偿权。被告刘腊梅在承担担保责任后，有权向被告詹隆山、汪应风追偿。四、被告马良根以抵押财产（房屋所有权证号：白房权证2014-00015676）为限在担保的债权数额110000元范围内承担主债务及利息担保责任，原告陕西白河农村商业银行股份有限公司对该财产享有优先受偿权。被告马良根在承担担保责任后，有权向被告詹隆山、汪应风追偿。五、驳回原告陕西白河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由被告詹隆山、汪应风共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审 判 长  庞 勇审 判 员  田 波人民陪审员  卫晓玲二〇一八年十二月十七日法官 助理  马祥艳书 记 员  陈飞飞