河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0929民初4048号原告：沧州银行股份有限公司献县支行，住所地献县平安大街本斋路。负责人：胡玉鹏，职务：行长。委托诉讼代理人：王洪江，河北衡泰律师事务所律师；委托诉讼代理人：刘欢，男，汉族，1989年7月4日生，住河北省沧州市献县，系原告的职员。被告：杨敬贤，女，汉族，1988年11月6日生，住献县。被告：杨欢，女，汉族，1982年9月20日生，住献县。二被告委托诉讼代理人：赵月强，河北图是律师事务所律师。原告沧州银行股份有限公司献县支行与被告杨敬贤、杨欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月19日公开开庭进行了审理。原告沧州银行股份有限公司献县支行委托诉讼代理人王洪江、刘欢，被告杨敬贤、杨欢委托诉讼代理人赵月强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沧州银行股份有限公司献县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告杨敬贤向原告偿还借款本金4000000元及利息296865.14元（截止到2017年6月21日）以后利息计算按照《个人用款借款合同》约定的年利率8.4825%计算给付至借款全部清偿完毕为止；2.依法判决原告有权以被告杨欢所有的欣苑东区综合楼1幢401号房产（献县房权证献字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3依法判决本案诉讼费、律师代理费等实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：2015年11月19日，原告与被告杨敬贤签订了《个人用款借款合同》（编号为2015年借字第11190007号）。该合同对借款金额、借款期限、借款用途等相关事项均做出了约定。原告于2015年11月19日与被告杨欢签订了《最高额抵押担保借款合同》，该合同对担保范围、担保方式等相关事项做了约定，按照合同约定，由被告杨欢以其所有的欣苑东区综合楼1幢401号房产（献县房权证献字第××号）为被告杨敬贤的借款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记手续。原告依据《个人用款借款合同》的约定于2015年11月20日向被告杨敬贤发放了借款本金4000000元。但借款到期后被告杨敬贤未按约定偿还借款本金，其已构成违约，截止到2017年6月21日被告杨敬贤欠原告借款本金4000000元，利息296865.14元（截止到2017年6月21日）以后利息计算按照《个人用款借款合同》约定的年利率8.4825%计算给付至借款全部清偿完毕为止。由于被告杨欢为被告杨敬贤的借款提供抵押担保，原告有权以被告杨欢所有的欣苑东区综合楼1幢401号房产（献县房权证献字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，请求法院支持原告的主张。杨敬贤、杨欢辩称，1.原告未向法庭提交利息计算明细表，利息的计算过程不明确；2.实现债权的费用应该在实际产生之后才能主张，在未实际产生时这些费用只是一种不确定的状态，律师费应提供实际支付的凭证，包括发票和打款记录，另外律师费应在河北省律师指导标准规定的标准内收取，超过该标准的无效，32万律师费过高；3.利息应计算至判决生效，不应计算至本金还清，因判决生效之后按照法律规定，应计算迟延履行债务利息，该利息已经包括本案的借款利息，所以判决生效之后不应该在计算借款利息。为证实自己的主张，原告向本院提交如下证据：《个人用款借款合同》（编号为2015年借字第11190007号）、借款借据、提款通知书、电汇凭单、客户业务回执、沧州银行业务回单、还款凭证、《最高额抵押担保借款合同》（编号为2015年抵字第11190007号）、献县房权证献字第××号、献县房他证献字第××号、离婚证、离婚协议、无婚姻登记记录证明、风险代理协议书、发票、被告杨敬贤、杨欢的身份证复印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．2015年11月19日，原告沧州银行股份有限公司献县支行与被告杨敬贤签订了《个人用款借款合同》（编号为2015年借字第11190007号）。尾部贷款人处加盖了原告沧州银行股份有限公司献县支行贷款专用章，借款人处显示有被告杨敬贤签字且二被告对该合同没有异议，故对该合同本院予以采信。合同第一条约定借款用途为购买钢管、扣件等租赁物资；第二条约定借款金额4000000元，借款期限壹拾贰个月，实际用款期限自实际提款日起算；第三条约定人民币借款利率按浮动利率年利率为5.655%，日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第六条约定本合同项下借款为担保贷款，担保方式为经营性商业用房/门店，借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同编号为2015年抵字第11190007号，担保人杨欢；2.借款借据、提款通知书、电汇凭证、客户业务回执、沧州银行业务回单、拟证实原告沧州银行股份有限公司献县支行按照约定履行了放款义务，对该组证据被告杨敬贤没有异议，故对该组证据予以采信，原告沧州银行股份有限公司献县支行与被告杨敬贤签订的《个人用款借款合同》（编号为2015年借字第11190007号）已实际履行；该笔借款本金4000000元，被告杨敬贤至今未支付，对偿还本金其未提出异议，本院予以采信；3.还款凭证拟证明被告杨敬贤偿还利息134485.67元，被告杨敬贤质证意见称因庭前原告没有提交，被告也没有办法计算利息，对该证据暂不认可，在庭后7个工作日内提交书面意见。该证据系对被告有利的证据且在其承诺的期间内未提交书面意见予以说明，故对该证据予以采信；原告主张除去已归还的利息被告应还2015年11月20日至2017年6月21日的利息为296865.14元，被告对该金额开庭时未提异议，庭后也未提交书面意见予以说明，故予以采信。4.《最高额抵押担保借款合同》（编号为2015年抵字第11190007号）、献县房权证献字第××号、献县房他证献字第××号拟证明被告杨欢同意以其所有的欣苑东区综合楼1幢401号房产（献县房权证献字第××号）为抵押房产，并办理了房屋他项权抵押手续，最高额抵押担保合同尾部抵押人及共有人处签有被告杨欢名字，抵押权人即债权人处加盖原告沧州银行股份有限公司献县支行贷款专用章，债务人处签有被告杨敬贤名字，对该组证据二被告没有异议，故对该组证据予以采信。《最高额抵押担保借款合同》开始部分约定为确保抵押权人即债权人与债务人在2015年11月19日至2020年11月18日债务的清偿，抵押人自愿以其享有所有权或合法处分权的财产向抵押权人即债权人提供最高额抵押担保；合同第四条约定抵押最高债权限额为4010000元；合同第十四条约定了抵押财产清单及作价协议，抵押财产为欣苑东区综合楼1幢401号房产（献县房权证献字第××号），作价5735518元，抵押价值为4010000元；5.风险代理协议书、发票，拟证明律师费代理金额为32万元，已经支付前期律师费48000元，二被告质证意见称未发生的律师费属于不确定状态，不应得到支持；6.离婚证、离婚协议、无婚姻登记记录证明、被告杨敬贤、杨欢的身份证复印件二被告没有异议，予以采信；本院认为，被告杨敬贤向原告沧州银行股份有限公司献县支行借款的行为双方无异议，合法的借贷应受法律保护，被告杨敬贤应偿还原告沧州银行股份有限公司献县支行借款本金4000000元及自2015年11月20日至2017年6月21日的利息296865.14元。因被告杨欢用其所有的房产为借款人被告杨敬贤提供了抵押担保，且办理了抵押手续，原告主张对此抵押物折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持，但折价、拍卖或者变卖后所得的价款在4010000元的限额内享有优先受偿权。对于原告请求的后续利息，本院酌定被告杨敬贤应继续按合同约定的逾期年利率8.4825%计算支付至本判决生效之日止。原告主张的被告支付律师费，虽在《个人用款借款合同》中进行了约定，但未约定数额及依据，也不属于实现债权的必要支出费用，故对于原告该请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告杨敬贤于本判决生效后十日内偿还原告沧州银行股份有限公司献县支行借款本金4000000元、截止到2017年6月21日的利息296865.14元；后续利息以4000000元为基数，自2017年6月22日起按照逾期年利率8.4825%计算，继续支付至判决生效之日止；二、原告沧州银行股份有限公司献县支行对被告杨欢提供的抵押物欣苑东区综合楼1幢401号房产（献县房权证献字第××号）折价、拍卖或者变卖后所得的价款在4010000元的限额内享有优先受偿权；三、、驳回原告沧州银行股份有限公司献县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41175元，由被告杨敬贤、杨欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判长  荣金辉审判员  张冬梅审判员  李保永二〇一八年十二月十三日书记员  魏建超