云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0127民初1233号原告**，男，汉族，1965年10月14日生，江苏省泰州市人，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人孙明伟，系云南多思律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告四川景云祥通信有限公司云南分公司（以下简称“景云祥公司”）。法定代表人鲜于国，系该公司经理。住所：云南省昆明市嵩明县杨林工业园区天水路。委托代理人邱文庆、赵倩，系建纬（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。第三人云南犇鑫塑业有限公司（以下简称“犇鑫公司”）。法定代表人李忠，系该公司董事长。住所：云南省嵩明县杨林工业开发区天水路。原告**诉被告景云祥公司、第三人犇鑫公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告**及其委托代理人孙明伟、被告的委托代理人赵倩及第三人的法定代表人李忠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2015年2月6日，原、被告及第三人共同签订《工业厂房租赁合同》，约定由原告将位于杨林工业园区天水路的工业厂房和场地、设施、设备装修、装置及物品出租给被告用于通信设备生产使用，并就租赁厂房的四至界限及相关设备设施物品制作了图纸和清单作为合同的附件，各方均予以认可。租赁期限六年，自2015年1月8日起至2021年1月7日，租金为厂房和宿舍楼首年度租金为人民币599340元，场地首年度使用费为人民币669050元，以后年度资金及使用费在上年度租金及使用费基础上逐年递增5%，支付方式为每年支付一次，每个租赁年度开始前30日内通过银行转账到原告指定账户或现金一次性付清；违约责任为如果被告逾期支付租金和场地使用费的，按照欠付金额的日千分之三支付违约金，逾期超过90天，且经甲方书面催告乙方仍未支付租金及场地使用费的，甲方有权解除本租赁合同，且租赁押金不予退还等等。合同签订后，原告按照约定履行了交付厂房及场地的义务，被告也履行了部分付款义务。但是被告未支付自2018年1月8日起至2019年1月7日止的租金及场地使用费，虽经原告多次催告，被告仍不予支付。为维护原告的合法权益，特依法向人民法院起诉，请求判令：1、解除《工业厂房租赁合同》，由被告限期腾出租赁物业及场地，并按照合同约定将原告提供的全部设施，设备、装修、装置及物品确保完好具备使用功能一并退还给原告；2、由被告支付原告自2018年1月8日起至2019年1月7日止的租金1468319.96元；3、由被告支付原告就本案支出的律师费44000元；4、由被告承担原告就本案主张权利和实现权利必须付出的（但不限于此列的）本案诉讼费、评估费、鉴定费、保全费等（以实际发生支付为准）。被告辩称：原告要求我公司支付租金，并解除合同的诉请没有依据。我公司没有违约，因为我公司是根据姜堰区法院要求依法履行法定协助执行义务。之前，原告及我公司向相关法院提出的执行异议均被驳回，已经穷尽了救济手段。后来，我公司依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，履行法定协助执行义务，向执行案件的姜堰区人民法院提取租金，该行为是履行法定义务，故我公司不构成违约。我公司无过错，如果履行合同约定的支付租金义务，则我公司重复缴纳租金，遭受到损失。如果我公司因履行法定义务而导致违约，则无法体现法律权威及公信力。我公司根据《最高人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，按照生效的协助执行通知书要求向姜堰区人民法院提取租金，如不协助法院执行，公司将受到行政处罚以及依照《中华人民共和国刑法》的规定承担刑事责任，处于两难的局面。本案因第三人犇鑫公司债务问题而起，原告**可以向第三人犇鑫公司主张，弥补自身损失。综上所述，请求法院依法判决。第三人辩称：我公司与原告**签订租赁合同，仅是协助办理工商登记等各种手续，将土地租给**使用，没有介入后期土地管理使用，原告与被告的合同如何履行与我公司没有关系，我公司不承担本案的任何责任，我公司与原告签订的合同中第十四条约定我公司作为丙方的义务。为证实其主张，原告向本院提交了以下证据：1、《工业厂房租赁合同》原件一份，欲证实原告、被告及第三人于2015年2月6日共同签订租赁合同，约定了有关权利义务，被告负有按时支付租金及承担有关法律责任的义务的事实。2、（2015）嵩民初字第1412号民事判决书一份，欲证实原告与第三人签订的《租赁合同》合法有效，原告有权出租本案所涉厂房及场地的事实。3、《支付租金、场地使用费催告函》一份，欲证实原告向被告书面催收租金及场地使用费，被告逾期支付租金超过90天，因此，原告有权解除租赁合同的事实。4、《委托服务合同书》及发票各一份，欲证实原告为了主张权利委托律师提供诉讼代理服务，开支律师代理费44000元的事实。5、**与犇鑫公司签订的《租赁合同》原件一份，欲证实原告**与第三人犇鑫公司签订的《租赁合同》合法有效，原告有权出租本案所涉厂房及场地的事实。经质证，被告对原告提交的对第1组、第2组、第3组、第5组证据的真实性和合法性认可，但是认为被告系因接到法院协助执行通知书，才未能向原告缴纳租金；对第4组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为费用系后来产生，被告并未构成违约，故费用不应由被告承担。为证实其主张，被告向本院提交了以下证据：1、（2015）泰姜执字第00535-3号、4号协助执行通知书、（2015）泰姜执字第00535-5号执行裁定书复印件各一份，欲证实被告多次收到姜堰区法院协助执行书，要求停止向原告缴纳租金，提取租金交到该院账户的事实；2、（2017）苏12民终685号判决书、（2018）苏12执复29号裁定书复印件各一份，欲证实原告所提的案外人执行异议之诉以及被告所提执行异议，均被一、二审法院予以驳回，被告行使救济权利无果，依法履行协助执行义务的事实；3、被告向姜堰区法院提存租金的电子回单一份，欲证实被告已经将租金交付姜堰区法院的事实。经质证，原告对被告所提交的所有证据的真实性、合法性均予以认可，对关联性均不认可，因第1组、第2组证据文书最后一段内容均是：“停止向犇鑫公司支付场地租赁费及租金。”但犇鑫公司与**不是同一个主体，被告与他人的债权债务关系与本案无关，被告提交的证据均与原告无关；**发现被告没有交租，向被告了解情况时，被告才向原告出示了协助执行通知书，**依法提出异议被法院予以驳回，协助执行通知书均与**无关，被告的行为构成违约。对第3组证据认为也与本案无关，真实性、合法性均予以认可，关联性不认可。第三人未向本院提交证据。本院将结合案件事实对上述证据予以综合分析认定。经审理，本院确认本案如下法律事实：第三人犇鑫公司与云南嵩明杨林工业园区管委会签订了《项目投资协议书》，协议书中涉及的项目规划用地于2010年11月26日由案外人云南佳宸实业有限公司代第三人犇鑫公司缴纳土地款1500000元。2012年12月26日，原告与第三人犇鑫公司签订了《租赁合同》，约定第三人犇鑫公司在嵩明县杨林工业园区项目及资产由原告在合同有效期内进行整体租赁经营，承租使用期为贰拾年，即自2013年1月1日起至2032年12月31日止，租金的支付方式为：2024年1月1日前的租金为原告对本合作项目建设的实际投资，实际投资以甲乙双方签字认可的文件、资料、票据反映的投入资金为计算依据，2024年1月1日后的租金由原告每年向第三人犇鑫公司交纳30万元，以后每年递增5%。2013年1月28日，原告通过银行转帐方式向第三人犇鑫公司支付了人民币1930000元，第三人犇鑫公司的股东协商同意将该款项作为原告支付的租金。2015年2月6日，原、被告以及第三人共同签订《工业厂房租赁合同》，约定原告**将其向第三人承租的位于云南省杨林工业园区天水路的工业厂房及厂房内属于原告所有的设施、设备、装修、装置及物品一并出租给被告用于通信设备生产，租赁期限为6年（自2015年1月8日起至2021年1月7日止）；厂房宿舍楼首度的租金为599340元、场地使用费首年度为669050元，以后均逐年递增5%，支付方式为每年以现金或者银行转账方式支付一次；租金与场地使用费不含被告租赁期间产生的水电通信及物业、垃圾清运费等；每租赁年度开始的前30日内，被告向原告支付下一租赁年度的租金及场地使用费；签订合同之日被告向原告支付租赁保证金50000元；被告延期支付租金、场地使用费等费用，按照所欠金额的日千分之三向原告支付违约金，延期超过90天，且经过原告书面催告仍未支付的，原告有权解除合同，且不退还押金；凡与合同有关引起的一起争议，如协商不能达成协议时，诉讼发生的费用（包含律师费等费用）除法院判决外，由败诉方承担。合同另外约定第三人的责任和义务为：“丙方股东同意甲乙双方的租赁合作，同时承诺协助办理相关的手续和保障合同的顺利完成”；合同还约定物业交接、维护、税费承担、不可抗力等。合同签订后，景云祥公司于2015年2月9日向犇鑫公司农商行账户转账126.839万元，犇鑫公司当日向十四冶建设集团云南机械制造安装工程有限公司支付20万元工程款。2015年7月2日，原告以第三人犇鑫公司为被告向本院提起诉讼，诉讼中因双方无争议，本院依法判决：1、确认双方于2012年12月26日签订的《租赁合同》合法有效；2、确认**已于2013年1月28日向犇鑫公司支付租金1930000元。被告收到江苏省泰州市姜堰区人民法院作出的（2015）泰姜执字第00535-3号、（2015）泰姜执字第00535-4号协助执行通知书，要求被告停止向第三人支付2016年1月8日以后的租金及场地使用费；要求被告于2015年12月9日将其应支付的自2016年1月8日至2017年1月7日的租金和场地使用费合计1331809.5元汇入泰州市姜堰区人民法院标的专户。2017年7月14日，被告向泰州市姜堰区人民法院标的专户转账1000000元。被告景云祥公司向姜堰区人民法院提出对（2015）泰姜执字第00535-3号、（2015）泰姜执字第00535-4号协助执行通知书的书面异议，姜堰区人民法院于2018年1月17日裁定予以驳回；被告景云祥公司不服裁定向泰州市中级人民法院申请复议，泰州市中级人民法院于2018年4月27日作出（2018）苏12执复29号执行裁定书，认定景云祥公司承租已经被法院采取保全措施的被执行人犇鑫公司建筑物及附属配套设施和场地，法院向景云祥公司发出执行通知书，要求其协助扣留或提取应支付的租金，符合法律规定；同时还认定犇鑫公司与景云祥公司是发生租赁关系的合同主体，租金收益应归属于犇鑫公司，因景云祥公司仍需缴纳租金及场地使用费，故驳回了景云祥公司的复议申请，维持姜堰区人民法院（2018）苏1204执异1号执行裁定。2018年6月13日，姜堰区人民法院作出（2015）泰姜执字第00535-5号执行裁定，要求提取被执行人犇鑫公司在景云祥公司处的租金2342009元。被告于2018年6月15日签收了原告所作出的落款时间为2018年1月15日的《支付租金、场地使用费催告函》，要求被告于收到催告函之日起10日内，按照《工业厂房租赁合同》第五条的约定，付清自2018年1月8日起至2019年1月7日止的租金及场地使用费1468319.96元，否则被告应按照合同第十一条约定承担违约责任，并解除该合同。2018年6月12日，原告与其委托代理人签订《委托律师服务合同书》，原告委托云南多思律师事务所律师孙明伟作为代理人参与本案诉讼。另查明：2012年12月12日，锦宸公司诉犇鑫公司及佳宸公司债权转让纠纷一案，姜堰区人民法院于2013年6月12日作出（2012）泰姜开商初字第0087号判决，确认锦宸公司与佳宸公司签订的《债权转让协议》生效，判令犇鑫公司在判决生效后十日内支付锦宸公司欠款237.08927万元，犇鑫公司上诉，泰州市中级人民法院经审理依法驳回犇鑫公司上诉，维持原判。2013年3月28日，锦宸公司诉案外人袁爱民及犇鑫公司债权转让二起纠纷，姜堰区人民法院经过审理于2013年9月17日，作出（2013）泰姜开商初字第0012号民事判决，确认锦宸公司与袁爱民签订的《债权转让协议》生效，判令犇鑫公司在判决生效后十日内支付锦宸公司欠款298万元；同日，姜堰区人民法院作出（2013）泰姜开商初字第0013号民事判决，确认锦宸公司与袁爱民签订的《债权转让协议》生效，判令犇鑫公司在判决生效后十日内支付锦宸公司欠款149.80408万元，犇鑫公司对上述二份判决不服提出上诉，泰州市中级人民法院经审理依法驳回犇鑫公司上诉，维持原判。判决生效后，锦宸公司向一审法院申请执行。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：（一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；（二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；（四）其他拒绝协助执行的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。本案中，被告承租场地及厂房使用，依照合同约定向原告缴纳租金，后因人民法院生效的法律文书要求履行协助执行，停止向原告支付租金及场地使用费，该行为并未违反法律规定及合同约定，故本院对原告主张解除《工业厂房租赁合同》，由被告限期腾出租赁物业及场地，并按照约定将全部设施，设备、装修、装置及物品确保完好具备使用功能一并退还给原告，以及支付自2018年1月8日起至2019年1月7日止租金1468319.96元和律师费44000元的诉讼请求，与本院查明事实及法律规定不符，依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告**的诉讼请求。案件诉讼费18410元，由原告**承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  郭 平人民陪审员  张开文人民陪审员  杨聪明二〇一八年十二月十四日书 记 员  李晓飞