贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初4532号 原告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开），住所地在本市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。 法定代表人：肖春红，董事长。 委托代理人：梁浪沙，男，1974年2月25日生，汉族，宏益房开员工，住。 委托代理人：龙春，女，1982年6月1日生，汉族，宏益房开员工，住。 被告：杨振宇，男，1975年3月23日生，白族，住。 原告宏益房开诉被告杨振宇追偿权纠纷一案，本院受理后适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宏益房开的委托代理人梁浪沙到庭参加诉讼，被告杨振宇经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏益房开诉称：2012年4月9日，原告作为出卖人、被告杨振宇作为买受人签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“合同”）。合同约定：被告购买原告位于贵阳市南明区花果园项目花果园C区第14栋1单元17层5号房屋，总价款为521957元；被告于合同签订之日向原告支付首期购房款313957元，余款208000元办理按揭贷款支付。2012年4月19日，被告杨振宇与上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行签订《个人购房担保借款合同》，约定浦发银行贵阳分行向被告发放贷款208000元，原告为被告的前述贷款承担阶段性连带保证责任。前述合同签订后，因被告未按借款合同约定按期偿还浦发银行贵阳分行贷款，导致原告承担连带保证责任，代被告向浦发银行贵阳分行偿还了借款合同项下的贷款本息等费用65311.92元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第4.3约定：买受人违反银行按揭借款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）由买受人承担，同时买受人应按本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金。故原告有权要求被告偿还原告代其向浦发银行股份有限公司贵阳分行支付的全部费用以及按《商品房买卖合同补充协议》向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院请求：一、请求判决被告向原告支付代偿款，截止2017年9月29日为65311.92元；二、请求判决被告按第1项请求支付款项的30%向原告支付违约金。三、本案诉讼费由被告承担。 被告杨振宇未到庭提出答辩意见。 经审理查明:2012年4月9日，原告作为出卖人、被告杨振宇作为买受人签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：被告购买原告位于贵阳市南明区花果园项目花果园C区第14栋1单元17层5号房屋，总价款为521957元，被告于合同签订之日向原告支付首期购房款313957元，余款208000元办理按揭贷款支付。该合同补充协议第4.3条约定：买受人违反银行按揭借款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由买受人承担，同时买受人应按本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金。2012年4月19日，被告杨振宇作为借款人、原告作为保证人与上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行（以下简称浦发银行贵阳分行）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人就向宏益房开购买的贵阳市南明区花果园项目花果园C区第14栋1单元17层5号房屋向浦发银行贵阳分行申请个人购房贷款，贷款期限为5年，贷款金额208000元，合同并就贷款利率等进行了约定，原告为被告的该笔贷款承担阶段性连带保证责任。该借款合同签订后，浦发银行贵阳支行按约向被告发放了208000元购房贷款。此后，因被告有未按借款合同约定按期还贷情况，浦发银行贵阳分行于2016年将杨振宇及宏益房开诉至本院，要求杨振宇归还借款本金55466.63元及相应利息、罚息、律师费等，并要求宏益房开承担连带保证责任；本院作出（2016）黔0102民初3323号《民事判决书》，认定至2016年9月27日止杨振宇拖欠浦发银行贵阳支行贷款本金55466.63元、拖欠利息1906.72元、罚息412.83元，判决：一、杨振宇归还浦发银行贵阳分行借款本金55466.63元、拖欠利息1906.72元、罚息412.83元（从2016年9月28日起的利罚息按双方合同约定的标准支付，利随本清）；二、宏益房开对杨振宇的上述债务承担连带责任；三、驳回浦发银行贵阳分行的其余诉讼请求；案件受理费1312元由杨振宇与宏益房开负担。该判决生效后，经本院执行，宏益房开于2017年9月29日向本院支付执行案款共计65311.92元（包括杨振宇应归还浦发银行贵阳分行借款本金55466.63元、拖欠利息1906.72元、罚息412.83元、从2016年9月28日起的利罚息按双方合同约定的标准支付利随本清、迟延履行期间的加倍债务利息、案件受理费1312元、执行费786元）。2018年4月，原告诉至本院，要求被告向其归还上述代偿各项款项共计65311.92元。审理中，原告向本院提交了上述商品房买卖合同、《个人购房担保借款合同》、民事判决书、执行通知书、向本院支付执行案款65311.92元的银行转帐回执及收据等，以证明原告与被告向浦发银行贵阳分行归还了被告欠付的银行按揭贷款本金及利息等共计65311.92元，原告主张因被告未及时还贷致使原告向浦发银行贵阳分行代偿，被告应按商品房买卖合同约定向原告支付违约金。另查，因被告未按约还贷，导致原告于2015年12月28日为被告向浦发银行贵阳分行归还贷款11235.64元，原告曾就该笔代偿款诉至本院，本院已以（2017）黔0102民初651号《民事判决书》判决杨振宇向原告归还该笔代偿款并支付相应违约金。 以上事实，有原告陈述、商品房买卖合同、民事判决书、执行通知书、贵州省行政事业单位资金往来结算收据等证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，被告杨振宇与浦发银行贵阳分行签订的上述《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，合同签订后，浦发银行贵阳分行按约向被告发放借款，但被告在还款过程有未按约履行还贷义务情况，以致浦发银行诉至本院，要求被告支付逾期还贷本金及利息等，经本院判决及执行，原告作为保证人为被告向浦发贵阳分行代偿了欠付的银行贷款本金及利息、罚息、案件受理费等共计65311.92元，原告对此向本院提交了上述民事判决书、执行通知书、支付执行案款转帐凭证及收据等证据材料为凭，可证明原告代被告向浦发银行贵阳分行归还了贷款本息等共计65311.92元，故对原告诉请要求被告向其归还该代偿款项本院予以支持。对原告要求被告按其实际承担代偿款项的30%支付违约金的诉请，因原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》及补充协议第4.3条中对违约金有明确约定，故本院对原告诉请被告支付违约金予以支持，被告应按原告为其支付代偿款65311.92元的30%即19593.58元向原告支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告杨振宇于本判决生效之日起十日内向原告贵阳宏益房地产开发有限公司支付代偿款人民币65311.92元。 被告杨振宇于本判决生效之日起十日内向原告贵阳宏益房地产开发有限公司支付违约金19593.58元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1922元，由被告杨振宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判长 赵 曦 审判员 冯 雪 审判员 许靖聆 二〇一八年十二月二十四日 书记员 陈永丽