宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民 事 判 决 书                 （2018）宁0302民初6239号 原告：杨某某，男，1976年4月30 出生，公民身份号码：×××，回族，小学文化，职工，住宁夏回族自治区吴忠市利通区湖苑名邸小区**楼****。 委托诉讼代理人：王丽，宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。被告：马某某，女，1977年11月12日出生，公民身份号码：×××，回族，初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市利通区李园****楼****。被告：银川市新苑房地产开发有限公司。住所地：银川市新城铁东南街**。法定代表人：马建华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：常超，系该公司职员，特别授权代理。原告杨某某与被告马某某、银川市新苑房地产开发有限公司离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人王丽、被告马某某、银川市新苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人常超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于吴忠市利通区湖苑名邸小区4号楼1单元401号房屋系原告所有； 2.依法判令二被告将吴忠市利通区湖苑名邸小区4号楼l单元401号房屋买卖合同备案登记到原告名下，并将该房屋不动产产权登记到原告名下；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：被告马某某系原告前妻。在双方婚姻关系存续期间，政府拆迁其二人共有的位于吴忠市利通区原党校家属楼1号楼4单元4楼403号房屋（房屋面积64平米），就该套被拆迁房屋，政府给予“拆一还一”的方式给其二人安置了位于吴忠市利通区湖苑名邸小区4号楼1单元401号房屋一套，面积88.5平米。2016年7月20日，在政府拆迁部门的安排下，就该套安置房屋，被告马某某与被告银川市新苑房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合司》。2016年9月28日，被告马某某与原告在吴忠市利通区民政局协议离婚，在《自愿离婚协议书》中住房分割一栏约定：现居住的吴忠市利通区湖苑名邸小区4号楼1单元4楼西户88.5平米的楼房，产权归男方所有，女方配合男方办理过户手续，过户费由男方承担。原告与被告马某某离婚后，被告马某某与被告银川市新苑房地产开发有限公司拒绝将该房屋商品房买卖合同备案登记到原告名下，更是拒绝将该房屋的产权证登记到原告名下。故原告提起诉讼。被告马某某辩称，离婚协议上我已经签字了，我同意涉案房屋归原告所有，但必须要把补交的24.74平米的房屋差价77369元给我妈要回来，因为房屋差价是我妈交的，我有证据。被告银川市新苑房地产开发有限公司辩称，根据吴忠市政府、吴忠市建设局出具的相关房屋征收和拆迁安置协议，我公司只能按照文件精神将涉案房屋办理到被告马某某名下，然后由马某某过户到原告名下，才存在原告所说的他承担过户费用的情况，不可以随意变更其他人。不然，房屋产权证不能办理。原告杨某某为支持其主张提供了以下证据：证据一：党校家属楼征收安置协议、征收安置补偿协议、商品房买卖合同、宁夏增值税普通发票各一份，证明2014年9月13日，吴忠市房管局与被告马某某签订了一份《党校家属楼征收安置协议》，该协议约定：吴忠市房管局征收了原告与被告马某某二人所有的位于吴忠市党校家属楼1号住宅楼4单元4楼403号面积是63.76平方米的房屋；2016年4月13日，吴忠市住房与城乡建设局与被告马某某签订了一份《征收安置补偿协议》，该协议约定：针对原告与被告马某某二人所有的吴忠市党校家属楼1号住宅楼4单元4楼403号被拆迁房屋，原告与被告马某某自愿选择“产权调换”的安置补偿方式，被安置了银川市新苑房地产开发公司开发的湖苑名邸小区4号楼1单元4楼401号房屋一套，因被安置房屋面积超出安置面积24.74平方米，原告与被告马某某须向银川市新苑房地产开发公司补缴差额款77368.91元。2016年7月20日，在吴忠市住房与城乡建设局的安排下，就原告与被告马某某二人的被安置房屋，被告马某某与银川市新苑房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，后原告与被告马某某向被告银川市新苑房地产开发有限公司补足了被安置房屋面积差额款77368.91元，被告银川市新苑房地产开发有限公司向原告与被告马某某出具了发票。后被告银川市新苑房地产开发有限公司向原告与被告马某某交付了该房屋，原告居住至今。证据二、 自愿离婚协议书，证明目的1：2016年9月28日，原告与被告马某某因夫妻感情破裂，在吴忠市民政局协议离婚。离婚协议约定：现居住的位于吴忠市利通区湖苑名邸小区4号楼1单元4楼西户88.5平方米的楼房产权归原告所有，被告马某某配合原告办理房屋过户手续，过户费用由原告承担。证明目的2：证明离婚时根本不存在马某某主张的七万多元的房屋面积差额款由其母亲缴纳的事实。在离婚协议财产分割任何一栏都没有注明。证明涉案房屋的差额补偿款由原、被告共同缴纳。被告马某某质证意见：对原告提供的证据的真实性无异议，但是对证明目的有异议，七万多元的差额不认可，是我母亲缴纳的。被告银川市新苑房地产开发有限公司质证意见：对双方房屋所有权问题没有异议。被告马某某为支持其辩解提供银行业务凭证、收据两份、照片四张，证明77369元的房屋补偿款是我母亲缴纳。原告杨某某质证意见：对真实性、合法性没有异议，对关联性和证明目的有异议。首先农业银行的打款凭证和我们出具的离婚协议书有矛盾，在我们出具的离婚协议书中没有显示涉案房屋的差额款是由被告母亲马玉玲缴纳。假定真的是马玉玲缴纳，被告也应当在离婚后一年内以离婚后财产纠纷提起诉讼，向原告主张这笔面积差额款，现已经丧失了诉权。与本案没有关联性，在离婚协议财产分割一栏明确约定涉案房屋归原告所有，我们认为应当包含了面积差额部分。经当庭举证、质证，本院根据认证规则及本案案情，本院对原、被告的证据经举证、质证，因原、被告无异议，本院对其证明效力予以确认。本院认定的事实：2016年9月28日，原告与被告马某某在利通区民政局自愿协议离婚，对子女抚养、共同财产分割、债权、债务等事项予以安排。其中关于住房约定：现居住吴忠市利通区湖苑名邸小区4号楼1单元4楼西户88.5平米的楼房，产权归男方所有，女方配合男方过房产手续，过户费由男方承担。双方在共同生活期间所有债权1万元，还来归女方所有。 另查明，2014年9月13日，被告马某某与吴忠市房产管理局达成党校家属楼征收安置协议，约定：吴忠市房产管理局征收被告马某某与原告杨某某共同居住的位于党校家属楼1号楼4单元4楼403室，建筑面积63.76平米，房屋所有权证号0XXXX。2016年4月13日，被告马某某与吴忠市住房和城乡建设局就马某某位于党校家属楼1号楼4单元4楼403室达成征收安置补偿协议，因该房建筑面积63.76平米，对超出的24.74平米需补交差额房款77368.91元。2016年7月20日马某某补交了该差额款。同日，被告马某某与银川市新苑房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，以政府征收安置并补交差额的形式获得了被告银川市新苑房地产开发公司开发的湖苑名邸小区4号楼1单元4楼401号房屋一套。本院认为，原告杨某某与被告马某某于2016年9月28日签订的自愿离婚协议书，系双方的真实意思表示，合法有效。原告杨某某与被告马某某应当按照约定履行义务，不得擅自变更、解除合同。根据双方的陈述，应该认定双方在协议离婚时，对住房已经分割完毕，即位于吴忠市利通区湖苑名邸小区4号楼1单元4楼401室（面积88.5平米）的产权归原告所有。被告马某某不能提供证据证明双方在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，又因涉案房屋补交的差价款在双方离婚前就已交纳，双方对此事均知晓，也不存在重大误解。被告马某某辩称补交的差价款系其母亲交纳，但没有提供充分的证据证明该77369元款系向其母亲借款交纳的事实，双方在离婚时对10000元的债权都做了明确的约定，对77369元的债务却没有明确的约定，不合常理，故本院对被告马某某的辩称不予采信。被告银川市新苑房地产开发有限公司与本案无直接的权利、义务关系，不是本案适格的被告，对原告起诉银川市新苑房地产开发有限公司的请求本院不予支持。因涉案房屋的买卖合同、发票均在被告马某某的名下，故被告马某某有协助原告杨某某办理备案登记、不动产产权登记到原告杨某某名下的义务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告马某某于本判决生效后30日内协助原告杨某某将吴忠市利通区湖苑名邸小区4号楼1单元401号房屋的备案登记和房屋不动产产权登记手续办理到原告杨某某名下，所需费用由被告杨某某承担；二、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告马某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。  审判员  郭慧萍  二〇一八年十二月四日   书记员  张荣附：本案相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百零六条 公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。  公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。  没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人必须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。