江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初15611号 原告：刘巍，女，汉族，1961年9月1日生。 委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。 被告：蒋永富，男，汉族，1964年2月27日生。 被告：蒋玉杰，男，汉族，1989年2月13日生。 原告刘巍与被告蒋永富、蒋玉杰民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘巍的委托诉讼代理人陈红霞到庭参加诉讼，被告蒋永富、蒋玉杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘巍向本院提出诉讼请求：1、被告蒋永富返还借款本金20万元，并支付借款期限内剩余的利息8000元（2018年5月28日至同年8月27日期间，共计3个月。每月利息3000元。已付1000元）、复利（以8000元为基数，自2018年5月28日起按年利率15%计算至实际给付之日止）、逾期罚息（以20万元为基数，自2018年5月28日起，按年利率24%的标准计算至实际偿还之日止）、律师代理费22000元；2、被告蒋玉杰对上述第1项蒋永富的债务承担连带保证责任；3、对被告蒋永富抵押的位于南京市江宁区房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月28日，原、被告签订借款合同，约定被告蒋永富向其借款20万元，以位于南京市江宁区房屋提供抵押担保，被告蒋玉杰提供连带责任保证。合同签订后，其向蒋永富提供了借款，但蒋永富未按约返还借款及支付利息。 被告蒋永富、蒋玉杰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，被告蒋永富为向原告刘巍借款将南京市江宁区产抵押给刘巍，双方办理了抵押权登记，登记薄记载担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，被担保主债权数额/最高债权数额为20万元，债务履行期限/债权确定期间为2017年12月22日起至2018年6月21日止，他项权利证号/登记证明号为苏（2017）宁江不动产证明第0097302号。2017年12月27日，原告刘巍向被告蒋永富出借20万元，款项由刘巍转账汇款至蒋永富账户。同日，蒋永富向刘巍出具借条和收条各一份，借条载明今借到刘巍20万元，借款期限6个月，定于2018年6月26日还清，收条载明今收到刘巍20万元，被告蒋玉杰作为担保人在借条上签字。2017年12月28日，刘巍（甲方）与蒋永富（乙方）补签借款合同一份，约定：乙方向甲方借款人民币20万元，月息1.5%，借款期限自下款之日起至满12个月时止；甲方下款当日，乙方支付第一个月的利息，以后每月的结息日为对应的下款日，2月份为28日，应在结息日之前向甲方支付利息，借款到期归还本息，且利随本清；乙方未按约还本付息，甲方有权对逾期本金和利息，按每日千分之一计收罚息；甲方对乙方未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利；甲方有权要求乙方支付实现债权的律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费等合理费用；甲方应于他项权证出件当日下款，否则应按借款的5%支付违约金；保证担保的范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等等。蒋玉杰作为担保人在借款合同上签字，并写明“本人蒋玉杰愿为本次借款作全额担保，若发生逾期，每月支付月息，六月内未处理，可垫付本金，但须债权人后续无条件配合。”同日，刘巍（甲方）与蒋永富（乙方）补签房地产抵押合同一份，约定：鉴于甲乙双方于2017年12月28日签订了借款合同，为保障甲方的债权得以实现，乙方自愿以南京市江宁区产作抵押担保；主合同债权数额为20万元，履行期限自2017年12月28日起至2018年12月27日止；担保范围为主合同项下甲方主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等；担保期间自借款期限届满之日起二年等等。借款到期后，蒋永富未返还借款本金，另欠借款期限内后三个月的利息8000元未支付。 刘巍委托江苏天晖律师事务所代理本案诉讼，刘巍（甲方）与该律师事务所（乙方）签订委托代理合同一份，约定由乙方指派陈红霞律师作为甲方的诉讼代理人；一审诉讼阶段的代理费22000元，甲方于合同签订后5日内支付等等。合同签订后，刘巍向该律师事务所支付了代理费22000元。 审理中，原告刘巍自愿放弃主张复利（以8000元为基数，自2018年5月28日起按年利率15%计算至实际给付之日止）的诉讼请求。 上述事实，有书证借条、收条、中国工商银行转款凭证、借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、委托代理合同、中国光大银行转账凭证及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告刘巍与被告蒋永富、蒋玉杰的借款合同关系、担保合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，原告刘巍向被告蒋永富提供了借款，蒋永富应承担还本付息的义务，故对刘巍要求蒋永富返还借款本金20万元及借款期限内剩余的利息8000元的诉讼请求，本院予以支持。刘巍自愿放弃主张复利的诉讼请求，不违反法律的规定，本院准予。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，刘巍主张按年利24%计算逾期罚息，未超过法律许可的范围，本院予以认定。刘巍主张逾期罚息自2018年5月28日起，不符合双方约定，应自2018年12月26日起算。关于刘巍主张的律师代理费，系刘巍向蒋永富追索借款而发生的必要费用，双方亦在合同中明确约定了由蒋永富承担，且刘巍主张的律师代理费在法律许可的范围内，故本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中，蒋玉杰作为保证人在借款合同上签字，且对保证方式没有约定，蒋玉杰应按照连带责任保证承担保证责任。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，蒋永富以南京市江宁区产向刘巍提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记载明的主债权数额为20万元，故刘巍有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款，在20万元的债权范围内优先受偿。被告蒋永富、蒋玉杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告蒋永富于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘巍返还借款20万元，并支付借款期限内的利息8000元、逾期罚息（以20万元为基数，自2018年12月26日起，按年利率24%的标准计算至实际偿还之日止）、律师代理费22000元。 二、被告蒋玉杰对上述第一项被告蒋永富的债务承担连带保证责任。 三、原告刘巍有权按照抵押登记顺位以被告蒋永富位于南京市江宁区产[他项权利证号/登记证明号为苏（2017）宁江不动产证明第0097302号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在20万元的债权范围内优先受偿。 四、驳回原告刘巍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4800元，减半收取计2400元，由被告蒋永富、蒋玉杰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  汪印 二〇一八年十二月十三日 书记员  刘璐