广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初21496号原告：佛山旗胜房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇里水办事处沙涌湖洲村民小组（中清综合楼）首层南边之五，统一社会信用代码91440605MA4UWAFU46。法定代表人：何文杰。被告：史诗安,男，1981年11月24日出生，汉族，住广东省惠来县，原告佛山旗胜房地产中介有限公司诉被告史诗安居间合同纠纷一案，本院2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月3日公开开庭进行了审理，原告的法定代表人何文杰、被告史诗安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付佣金11200元；2.被告支付违约金59500元（以佣金的全额22500元按照每天0.5%自2017年4月计至2018年10月）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2017年4月13日在原告处签订房屋买卖合同，2017年9月1日办理过户手续，2017年10月取得房产证，2018年2月顺利收楼并入住。2018年8月2日原告电话通知被告支付中介服务费，被告不予理睬，2018年8月3日微信通知支付中介服务费，被告不予理睬并将原告列入黑名单，2018年9月1日原告上门要求被告支付中介服务费用，被告没有支付。被告已经支付11300元，尚欠11200元，涉讼合同约定被告不按期支付佣金，以佣金的全额计算违约金。被告辩称，一、被告已经支付原告中介服务费19500元，分别于2017年4月13日支付11300元，2017年9月21日支付8200元。二、原告违约且造成严重后果，在买卖合同的备注处明确约定由经纪方为被告垫资280000元，但原告一直不肯垫资，导致交易无法及时进行，被告买该房是为了给小孩2017年9月1日入学的学区房，因原告的不配合导致2017年9月1日无法过户，小孩无法上学。三、原告没有配合办理过户手续。原告称房子于2017年9月1日过户，2017年10月拿到房产证，均不是事实。该房子实际于2017年9月21日过户，2017年11月2日出房产证。四、原告存在欺诈行为，在签订合同时卖方要求买方垫付280000元，给卖方赎楼，当时被告认为风险极大，不想垫资，要求停止买卖，而原告马上就说280000元可以由原告垫资给被告，但之后原告一直不肯垫资，后来原告提出被告给他5000元喝茶费就可以安排垫资，收了被告5000元后原告仍然没有垫资，被告迫于无奈分别于2017年8月4日垫资200000元和2017年8月18日垫资130000元，共计330000元。五、为消费者提供好的服务是原告作为中介应尽的义务，而原告恰恰相反，失职、违约、耍各种手段欺诈客户。综上所述，被告认为原告的起诉缺乏事实和法律依据，应驳回其所有诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的支付宝转账电子回单及支付宝转账网页打印件，原告均不予确认，因被告提交了电子回单原件及手机核对，本院对该证据予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2017年4月13日，案外人刘炳华（卖方）、被告史诗安（买方）、原告佛山旗胜房地产中介有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买方购买位于佛山市南海区里水镇旗峰8号金色溪谷2号楼904房的房屋，总成交价1500000元；基于经纪方为买卖双方提供的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签署本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中买方应向经纪方支付的房地产咨询及买卖代理费详见《佣金确认书》，逾期支付的，须从签署本合同之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的0.5%支付违约金至全部支付完毕之日止；买卖双方同意共同出资赎契，卖方出资150000元，买方出资280000元，共同完成赎契手续。合同备注处约定：由经纪方负责买方出资280000元垫资费用。合同落款处经纪方一栏有原告的印章及其执业经纪人骆应伟的签名。同日，原、被告签订《佣金确认书》，确认原告作为中介方，若成功为被告承购涉讼物业，被告须于签署买卖合同的同时/2017年4月13日前即时支付原告中介服务佣金22500元。该确认书没有原告的盖章，骆应伟在经纪一栏签名。原告当天出具收据，确认收到史诗安中介服务费11300元。2017年8月4日，案外人史瑞贤向刘炳华支付部分首期款项200000元。同月18日，史诗安向刘炳华支付部分首期款130000元。2017年9月21日，史瑞贤缴纳涉讼房屋的契税。同日，史瑞贤通过支付宝向骆应伟支付8200元，骆应伟回复收到中介服务费。2017年11月2日，涉讼房屋转移登记至史瑞贤名下。另查明，史诗安与史瑞贤于2010年12月20日办理结婚登记。庭审中，关于合同约定的“由经纪方负责买方出资280000元垫资费用”，原告陈述称是指原告为被告寻找第三方代为垫资，后因被告不需要垫资，所以原告未为其寻找第三方。被告陈述称当时约定的是原告直接为被告垫资，但原告并没有实际为被告垫资。此外，原告确认骆应伟为其工作人员，被告陈述虽然合同约定签订合同当天支付居间费用，但是原告工作人员告知被告在二手房买卖的实际交易中，是先支付部分佣金，剩余部分在交易完成后支付，因此被告当日只支付11300元。本院认为，案外人刘炳华、被告、原告于2017年4月13日签订的《房地产买卖合同》既包含了刘炳华与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含原告向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就双方居间合同关系发生纠纷，故本案仅对原、被告之间的居间合同关系进行审查处理。经审查，《房地产买卖合同》项下关于原、被告居间合同关系的权利义务约定是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。首先，关于被告的已付居间费问题。被告妻子史瑞贤于2017年9月21日向骆应伟支付8200元，由于原告当庭确认骆应伟为其工作人员，且骆应伟在支付记录中确认是收取中介费，结合骆应伟代表原告签订《房地产买卖合同》及《佣金确认书》的实际情况，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力”的规定，本院认定骆应伟收取被告方8200元属于行使其工作职权，系代原告收取涉讼居间费用，加上签约当日支付的11300元，被告已支付的居间费用合计19500元。其次，关于被告应否支付余下居间费3000元的问题。涉讼房屋已过户至被告妻子史瑞贤名下，交易已经完成，被告抗辩称原告没有配合办理过户、交楼等手续，但并未提交证据予以证明，故本院对其该意见不予采纳。在涉讼房屋交易过程中，合同约定由经纪方负责买方出资280000元垫资费用，原、被告对由第三方还是原告直接代被告垫资意见不一，但无论是由原告为被告找第三方代为垫资，还是原告直接代为垫资，原告均没有履行相关义务，且并未举证证明原告是因为被告后来不需要他人代为垫资而不履行该义务，故本院认定被告并未完全履行合同约定的居间义务。本院综合合同约定的中介费金额及居间合同履行的情况，认定被告无需再向原告支付居间费余额3000元，本院对原告诉请被告支付居间费的主张不予支持。最后，关于逾期付款违约金的问题。被告认为双方在签订时《房地产买卖合同》、《佣金确认书》后已经达成了先付部分佣金，余款在交易完成后再支付的一致意见，原告虽予以否认，但从本案实际情况来看，被告支付11300元中介费时双方刚签署《房地产买卖合同》，如果被告未与原告达成分期支付中介费的一致意见，则在被告只支付11300元的情况下，原告不可能为被告提供后续的居间服务且不提出异议，而被告方在完税办理过户的当天即向原告继续支付中介费8200元的事实亦印证了分期付款的说法。基于此，被告的意见更为可信，本院予以采纳，并认定被告于签订当天付款11300元、过户当天付款8200元不构成逾期付款，对原告主张逾期付款违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回佛山旗胜房地产中介有限公司的全部诉讼请求。本案受理费减半收取计783.75元（原告已预交918.75元），由原告负担。原告多预交的135元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇一八年十二月二十八日书记员  杨嘉瑜