福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初4858号 原告：陈开熙，男，1940年8月25日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：郑明金，福建品义律师事务所执业律师。 被告：林素金，女，1964年6月13日出生，汉族，住所地三明市梅列区。 委托诉讼代理人：温光忠，福建九雍律师事务所执业律师。 原告陈开熙与被告林素金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案，并于2018年5月15日作出（2018）闽0302民初753号民事判决。林素金不服该判决，向莆田市中级人民法院提起上诉，莆田市中级人民法院于2018年8月27日作出（2018）闽03民终1922号民事裁定，裁定撤销本院上述判决并将本案发回本院重审。本院于2018年10月8日受理本案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈开熙及其委托诉讼代理人郑明金，被告林素金的委托诉讼代理人温光忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈开熙原向本院提出诉讼请求：判令林素金履行约定义务，以约的定价格限期将莆田市城厢区凤凰山街道下磨居委会学园中路470弄308号房屋所有权过户给陈开熙，并将定金3万元在购房款中予以抵减；判令林素金因违约向陈开熙赔偿损失3万元；本案诉讼费由林素金负担。后变更诉讼请求为：判令林素金赔偿损失16.4万元；判令林素金双倍返还定金共计6万元；本案诉讼费用由陈开熙负担。事实与理由：2017年1月16日，林素金收取陈开熙定金3万元并写下收条，承诺将其位于莆田市城厢区.6万元的价格卖给陈开熙。之后，陈开熙多次联系催促林素金办理房屋过户手续，但林素金以各种理由、借口不予办理。本案二审期间，发现林素金已经将讼争房屋出售给他人，致使陈开熙要求房屋过户的诉讼请求无法实现，请求判令支持陈开熙变更后的诉讼请求。 林素金辩称：林素金已于2018年3月29日将涉案房屋出售给第三人；林素金与陈开熙达成买卖房屋的合意后，陈开熙以自己的行为拒绝履行合同义务，已构成违约，林素金有权没收定金并将房屋出售给他人；陈开熙请求赔偿损失16.4万元，缺乏事实依据，应依法驳回其全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换。对当事人没有争议的《收条》、2017年12月11日陈开熙与林素金的通话录音、房屋登记信息查询单、陈雪珍的身份证的真实性予以确定。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 林素金提供手机通话录音和微信聊天记录各一份，欲证明陈开熙的侄女陈赛珍当时是参与办理房屋买卖合同及支付定金的人，陈开熙经林素金多次催促，拒不付款及办理房屋交易手续。陈开熙质证认为，该组证据的真实性、合法性无法认定，从录音内容上看主要是林素金单方陈述和辩解，无法证明林素金欲证明的内容。本院经审查认为，因录音无法确认与林素金通话、聊天的微信使用人即为案外人陈赛珍且陈赛珍也未出庭作证，故本院无法确认该组证据的真实性。 林素金提供莆田市公安局龙桥派出所出具的情况说明一份，欲证明陈开熙在签订房屋买卖合同后反悔，要求返还购房定金遭拒绝后，向公安机关报警，民警协调未果后，告知其通过民事诉讼解决。陈开熙质证认为：该证据中的陈赛珍的真名为陈雪珍，派出所出具说明时却将其列为陈赛珍，该说明明显系林素金书写后拿到派出所盖章，对该证据保留投诉的权利；该证明中的内容不真实，自陈开熙报案至派出所出具说明已经过去八个月，作为民警，没有记录，不可能记得那么清楚;陈开熙报警的原因系因林素金在陈开熙不在场的情况下私自拿走3万元；退一步讲，即使陈开熙有解除合同之意，也是以退还定金为前提，因林素金不同意，双方协商合同解除未果，合同依然有效；协议签订后，陈开熙也一直要求林素金履行合同；即使林素金认为陈开熙存在违约行为，致其合同目的无法实现，也应当书面解除合同，因其未书面通知，合同依然有效。本院经审查认为，该说明中虽提及陈开熙有提出“不要房子要求退还定金”，但该内容并不能体现陈开熙的要求是否以退还定金为前提，即不能证实陈开熙有明确提出解除合同的意思表示，且即使陈开熙有解除合同的意思，因双方未就解除合同达成一致，双方的合同尚未解除。 根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2017年1月16号，林素金收到陈开熙支付的购房定金3万元并向陈开熙出具《收条》一份，内容为：“本人林素金有一套房子地址：凤凰山街道下磨居委会学园中路470弄308号卖给3503021940××××××××总价柒拾壹万陆仟元正。过户费与卖方林素金无关，全由买方负责。今收到定金叁万元正，其余等过户当天付清给卖方陆拾陆万陆仟元正。还有贰万元叁个月内付清给卖方，买方需留2个月时间给卖方搬迁。如在无法买卖的情况下退回定金”。林素金在“收款卖方”处签名并备注其身份证号码，陈开熙在该收条的买方处签名。2017年12月11日，陈开熙与林素金用手机通话，陈开熙向林素金询问诉争房屋到底卖不卖，林素金表示要按市场价格卖等。2018年1月15日，陈开熙以林素金未依约协助办理房屋过户手续为由向本院提起诉讼。2018年3月29日，林素金将上述房产以88万元的价格出售给案外人，并办理了过户登记手续。本案二审期间，莆田市公安局龙桥派出所于2018年8月2日向莆田市中级人民法院出具情况说明一份，内容为：“我所于2018年7月31日收到贵院出具的（2018）闽03民终1992号查询、复制陈开熙2017年的报案笔录的调查令，现反馈如下：2017年1月23日上午10时许，群众陈开熙来我所当面报案，我所民警姚一剑负责接待，经详细询问，得知陈开熙于2017年1月16日上午在龙桥辖区（因为其口述，具体地址不清）预买房向林素金预付三万元人民币定金，现反悔不买房想退回定金。经办民警姚一剑断定此为购房发生的民事纠纷，未制作笔录，建议报案人向法院起诉。但报案人陈开熙请求派出所协调处理此事，我所即将该事列为求助警务工作。因陈开熙购买房子是通过其外甥女陈赛珍介绍（在莆田市邮政储蓄银行上班），民警姚一剑即联系陈赛珍要求其到派出所协助处理该事，陈赛珍以自己正在上班为由不能到所。民警姚一剑等即携报案人陈开熙乘车到莆田市邮政储蓄银行大厅找到陈赛珍，在说明情况后，陈赛珍电话将卖家林素金约到莆田市邮政储蓄银行一楼接待大厅，经过民警约半个小时的协调未果，陈开熙不要房子要求退还定金，林素金不同意退还定金。于是民警便告知陈开熙通过民事诉讼方式解决。”经查，上述情况说明中的“陈赛珍”名字实为陈雪珍。 本院认为：林素金、陈开熙均在本案的《收条》中签名，该收条中亦明确约定房屋的位置、买卖价格、款项支付时间、过户费用承担等，故该收条实际即系双方签订的房屋买卖合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。上述合同未约定过户和支付666000元购房款的先后顺序，双方应同时履行义务，上述合同中该义务履行的时间亦不明确，双方均有权要求对方随时履行义务。但林素金提供的证据不足以证实其要求陈开熙履行付款义务而陈开熙拒不履行，其在合同未解除的情况下，将涉案房屋出售并转移给案外人，已构成根本违约。陈开熙要求林素金双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持。陈开熙同时要求林素金赔偿其损失16.4万元,林素金在合同未解除且陈开熙已提起诉讼的情况下，将涉案房屋出售给案外人，并在一审期间恶意隐瞒该事实，该行为有违诚实信用原则；陈开熙虽未能提供证据证实其损失数额，但结合本地的房地产行情及林素金再次出售房屋价格大幅提高的情况，林素金的该违约行为确实导致陈开熙损失；且违约方从不诚信的行为中获益，显然也与诚实信用原则有悖；本院认为，林素金另售房屋所得的增值部分扣除其上述应付的定金3万元即88万元-716000元-3万=134000元，应赔偿给陈开熙作为损失。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、林素金应于本判决生效之日起十日内双倍返还给陈开熙定金共计6万元； 二、林素金应于本判决生效之日起十日内赔偿陈开熙的损失134000元； 三、驳回陈开熙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4660元，由陈开熙负担721元，林素金负担3939元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄金福 人民陪审员  许秋兰 人民陪审员  吴黎清 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  卢新莺 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -10-