贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0303民初4284号原告：遵义市华盛建筑物资租赁站，地址：贵州省遵义市汇川区高桥镇泥桥社区核桃湾组，统一社会信用代码：92520301MA6FQFR06X。经营者：周建军，该租赁站负责人。委托诉讼代理人：阎文华，山西又盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：武柯，山西又盈律师事务所律师。被告：罗毕元，女，1975年12月7日出生，侗族，贵州省玉屏侗族自治县人，住玉屏侗族自治县。委托诉讼代理人：王宗勇，贵州省遵义市汇川区中心法律服务所法律工作者。被告：廖德辉，男，1968年9月11日出生，汉族，贵州省赤水市人，住赤水市。被告：彭剑，男，1970年2月14日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县。原告遵义市华盛建筑物资租赁站与被告罗毕元、廖德辉、彭剑建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义市华盛建筑物资租赁站的委托诉讼代理人阎文华、武柯，被告罗毕元的委托诉讼代理人王宗勇、被告廖德辉、彭剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遵义市华盛建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告于2013年10月26日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付原告截至2018年2月28日租赁费720,851.00元；3、判令被告10日内退还剩余材料钢管41.4494吨，扣件13912个，顶丝1120根，若不能按期退还则按合同约定价格赔偿原告合计244,911.5元；4、判令被告自2018年3月1日起至权利实现之日止，每日支付原告租赁费250.085元；5、判令被告支付原告违约金216,255.3元；6、依法判令被告向原告支付律师代理费200,000.00元；7、本案诉讼费、保全费及担保费由被告承担。事实及理由：2013年10月26日，三被告（乙方）为完成美域中央二期工程项目与原告（甲方）签订《建筑物资租赁合同》，约定钢管租金为2.333元/吨/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.05元/支/天。赔偿单价钢管15元/米、扣件5元/套，顶托12元/支。合同第三条约定租赁费计算以甲方发货凭证为准，发货凭证必须经乙方签字，同时作为租金及结算的有效依据，租金时间必须按日历表计算，途中公休、节假日概不扣除，每月结算租金一次，最迟不超过五天，否则甲方收取乙方租金总额的3‰的滞纳金，同时甲方有权收回乙方所租用材料，并拒绝再供应材料；第六条约定乙方所差材料的赔偿，按所签合同价赔偿，没有签合同的按新材料的市场价赔偿，在赔偿款未付清前，租金一直算到材料款付清为止；合同第八条约定乙方拖欠租金达两个月的，甲方有权终止合同收回租赁物，并按合同第十条之规定追究乙方违约责任。合同第十条约定租赁期间乙方必须信守合同，如果乙方违反本合同的规定，应按租赁物资总价格的20%支付违约金给甲方；乙方对就纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；任何一方违反合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用（包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用）。合同签订后，原告依约定履行了合同义务，向被告提供租赁材料，但被告未能及时履行付款义务。截止2018年2月28日共产生租赁费1,050,851.00元，被告支付330,000.00元，尚欠租赁费720,851.00元，尚欠钢管41.4494吨，扣件13912个，顶丝1120根。材料赔偿价格为336,447.5元。未履行赔偿义务起上述材料仍应当按250.085元/天从2018年3月1日计算至权利实现之日。根据合同约定，任何一方违约的应支付租赁物总价20%的违约金。原告酌情主张216,255.3元。律师费酌情主张200,000.00元。被告罗毕元辩称：我们没有和原告签订《建筑物资租赁合同》，是泸州佳乐建筑安装工程有限公司同原告签的。我受泸州佳乐建筑安装工程有限公司的指派，在后面签了个名字，被告应是泸州佳乐建筑安装工程有限公司。故原告起诉主体不适格，请求驳回原告诉请。泸州佳乐建筑安装工程有限公司承建了美域中央二期工程需建筑安装材料，经彭剑介绍，原告于2013年10月26日同泸州佳乐建筑安装工程有限公司签订了《建筑物资租赁合同》，由于我是项目部人员，故《建筑物资租赁合同》第十三条规定乙方指定我为经办人。泸州佳乐建筑安装工程有限公司还差我项目部人员工资90万元，该款我们已经向泸州市江阳区法院进行债权申报。泸州佳乐建筑安装工程有限公司破产，原告应根据租赁合同向泸州市江阳区法院进行债权申报，不应放弃债权向我们主张权利。被告廖德辉辩称：是彭剑介绍何友华与罗毕元认识，彭剑与原告方的何友华喊我签的字，何友华说“你签个字在上面，也不影响”，所以与我无关。罗毕元在退还钢管时没有在，我帮忙清点过数量。我也不是泸州佳乐公司的员工，我任何角色都不是。被告彭剑辩称：我是介绍罗毕元到何友华处租赁钢管，签合同当天在电厂门口的车子上签的，当时没有想这么多，他们喊我在合同上签字，我就只是签了个字。我与罗毕元不是合伙关系。经本院审理查明如下事实：2013年10月26日，原告（甲方）与三被告（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定甲方向乙方出租建筑周转材料。合同载明：钢管租金为2.333元/吨/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.05元/支/天；赔偿单价钢管15元/米、扣件5元/套，顶托12元/支；合同第三条约定租赁费计算以甲方发货凭证为准，发货凭证必须经乙方签字，同时作为租金及结算的有效依据，租金时间必须按日历表计算，途中公休、节假日概不扣除，每月结算租金一次，最迟不超过五天，否则甲方收取乙方租金总额的3‰的滞纳金，同时甲方有权收回所租用材料，并拒绝再供应材料；第六条约定乙方所差材料的赔偿，按所欠合同价赔偿，没有签合同的按新材料的市场价赔偿，在赔偿款未付清前，租金一直算到材料款付清为止；合同第八条约定乙方拖欠租金达两个月的，甲方有权终止合同收回租赁物，并按合同第十条之规定追究乙方违约责任。合同第十条约定租赁期间乙方必须信守合同，如果乙方违反本合同的规定，应按租赁物资总价格的20%支付违约金给甲方；乙方对就纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；任何一方违反合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用（包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用）；第十三条载明指定经办人为罗毕元、罗安榜。该合同首部载明承租单位（乙方）为“泸州佳乐建筑安装工程有限公司”。尾部“负责人签字”处签署了罗毕元、廖德辉、彭剑三人姓名，加盖了“泸州佳乐建筑安装工程有限公司美域中央二期工程项目部资料专用章（不得用于经济往来）”字样的印章。案件审理过程中，罗毕元提交与上述《建筑物资租赁合同》内容一致的《建筑物资租赁合同》复印件一份，乙方签名处加盖“泸州佳乐建筑安装工程有限公司”字样印章。罗毕元称签订合同后带回公司盖的章，原件公司收了，公司复印了一份给罗毕元。合同签订后，原告依约定履行了合同义务，向被告提供租赁材料，被告未能及时履行付款义务。截止2018年2月28日共产生租赁费1,050,851.00元，被告支付330,000.00元，尚欠租赁费720,851.00元，尚欠钢管41.4494吨，扣件13912个，顶丝1120根。另查，2017年6月13日，原告向本院起诉三被告及泸州佳乐建筑安装工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，该案审理过程中，泸州佳乐建筑安装工程有限公司提出管辖权异议，申请将本案移送四川省泸州市中级人民法院管辖。本院裁定异议成立，将该案移送四川省泸州市中级人民法院。四川省泸州市中级人民法院移交泸州市江阳区人民法院审理，后原告向该院撤回起诉。案件审理过程中，被告彭剑提交吕恒等人书面“证明”，以证明其不是罗毕元的合伙人。证人李某出庭作证称彭剑系静山建筑公司的员工，没有与罗毕元合伙。彭剑提交领条5张，载明2014年、2015年罗毕元曾经领取美域中央二期工程外架工程款。上述事实，有庭审笔录，当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表、证人证言等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议的主要为涉案《建筑物资租赁合同》是否对三被告具有法律约束力。本案中，《建筑物资租赁合同》首部虽载明乙方为“泸州佳乐建筑安装工程有限公司”，但合同当事人的确定应以实际签署准。合同尾部“负责人签字”处签署了罗毕元、廖德辉、彭剑三人姓名，加盖“泸州佳乐建筑安装工程有限公司美域中央二期工程项目部资料专用章（不得用于经济往来）”字样的印章，该印章既不是该公司的印章，也不是合同专用章，只是项目部资料专用章，且明确载明“不得用于经济往来”从字样，故该合同对泸州佳乐建筑安装工程有限公司没有法律约束力。被告罗毕元提交的《建筑物资租赁合同》复印件真实性无法确认，且与原告提交的《建筑物资租赁合同》原件上印章不一致，被告不能作出合理解释，罗毕元没有充分证据证明取得泸州佳乐建筑安装工程有限公司明确授权与原告签订《建筑物资租赁合同》。综上，本院对被告主张涉案合同系原告与泸州佳乐建筑安装工程有限公司签订的辩解意见不予采纳。被告彭剑提交的“证明”性质为证人证言，未经出庭质证，不能作为认定事实的依据。证人李某证言也不能达到其证明目的。被告廖德辉、彭剑作为完全民事行为能力人，也应当清楚在涉案合同上签字所应承担的后果。涉案《建筑物资租赁合同》对罗毕元、罗毕元、廖德辉具有法律约束力，三被告应享有该合同权利，承担该合同义务。合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行的，对方当事人可以依法解除合同。三被告未按合同约定按期支付原告租金，且双方无继续履行租赁合同的意愿，原告主张解除合同，于法有据，本院予以支持。关于租金金额及未退还的材料，有租金费用结算表、收货、发货凭证为据，足以确认。对于租赁材料，三被告应予退还。如无法进行返还，应按照约定价格赔偿原告损失。按合同约定的材料价格及换算单位计算，被告退还材料价值为244,911.5元；未履行赔偿义务前，被告应按约定250.085元/天从2018年3月1日支付租金损失至租赁材料实际返还或赔偿之日。关于违约金，租赁合同约定被告违约的应按照租赁物资总价值20%向原告支付违约金，此约定明显过高。综合考虑被告欠付租金的金额、逾期时间长短等因素，违约金酌情支持50,000.00元。原告主张律师费200,000.00元依据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除遵义市华盛建筑物资租赁站与被告罗毕元、廖德辉、彭剑于2013年10月26日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告罗毕元、廖德辉、彭剑于本判决生效之日起十日内支付原告遵义市华盛建筑物资租赁站截至2018年2月28日租赁费共计人民币720,851.00元。三、被告罗毕元、廖德辉、彭剑于本判决生效之日起十日内退还原告遵义市华盛建筑物资租赁站剩余材料钢管41.4494吨，扣件13912个，顶丝1120根，若不能按期退还则按合同约定价格赔偿原告合计人民币244,911.5元；四、被告罗毕元、廖德辉、彭剑于本判决生效之日起十日内参照每日250.085元租金标准支付原告遵义市华盛建筑物资租赁站自2018年3月1日起至租赁材料退还或赔偿之日止的损失。五、被告罗毕元、廖德辉、彭剑于本判决生效之日起十日内支付原告遵义市华盛建筑物资租赁站违约金人民币50,000.00元。六、驳回原告遵义市华盛建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17,240.00，减半收取8,620.00元，保全费1,000.00元，共计9,620.00元，由原告遵义市华盛建筑物资租赁站承担1,000.00元,被告罗毕元、廖德辉、彭剑共同承担8,620.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审判员  陈正敏二〇一八年十二月六日书记员  冷竺玥