福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初8092号 原告：厦门海翼资产管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路668号海翼大厦B座26层2606，统一社会信用代码913502007378581759。 法定代表人：张建华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾涛，福建东方格致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马万辉，福建东方格致律师事务所律师。 被告：厦门好印像数码科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区龙山中路70号102，统一社会信用代码91350203776023576G。 法定代表人：陈双全，执行董事兼总经理。 被告：厦门唐颂古玩有限公司，住所地福建省厦门市思明区斗西路209号综合楼1层之一，统一社会信用代码91350200678288132N。 法定代表人：陈来金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：陈来金，男，1963年7月6日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告厦门海翼资产管理有限公司（以下简称海翼公司）与被告厦门好印像数码科技有限公司（以下简称好印像公司）、厦门唐颂古玩有限公司（以下简称唐颂公司）、陈来金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告海翼公司的委托诉讼代理人马万辉，被告唐颂公司的委托诉讼代理人黄杰到庭参加诉讼；被告好印像公司、陈来金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海翼公司向本院提出诉讼请求：1．好印像公司将厦门市思明区斗西路209号综合楼第四层房屋（建筑面积505平方米）腾空返还给海翼公司；2．好印像公司支付海翼公司房屋占有使用费（按每日1314元的标准，自2017年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）；3．唐颂公司、陈来金对前述好印像公司的债务承担连带清偿责任；4．好印像公司、唐颂公司、陈来金支付海翼公司财产保全费1420元。 事实和理由：2014年4月1日，好印像公司与海翼公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：好印像公司向海翼地产公司承租厦门市思明区斗西路209号综合楼第四层房屋（以下均称讼争房屋），建筑面积为505平方米，租赁期限自2014年4月1日起至2016年3月31日止；本合同期满或提前解除、终止后，好印像公司应按本合同约定返还房屋，逾期返还房屋，每逾期一日应支付每日租金的双倍的占用费，若逾期返还房屋给海翼公司造成损失超过占用费的，好印像公司应按实际损失予以赔偿。2016年3月10日，好印像公司与海翼公司签订一份《补充协议书》，约定好印像公司继续使用讼争房屋至2016年10月31日止，好印像公司逾期返还房屋，每逾期一日，好印像公司应按日使用费438元的三倍（即1314元）向海翼公司支付占用费。同日，唐颂公司、陈来金共同向海翼公司出具《担保函》，自愿就好印像公司履行《补充协议书》约定的义务向海翼公司承担连带保证责任。2016年12月12日，海翼公司向好印像公司、唐颂公司、陈来金送达了《收房通知书》，要求好印像公司、唐颂公司、陈来金于2016年12月31日前将讼争房屋腾空返还给海翼公司、结清水电费等费用、支付占用费。但好印像公司、唐颂公司、陈来金至今未向海翼公司履行相关义务，应承担相应的法律责任。 唐颂公司辩称，1．租赁期间届满后，唐颂公司已经继续支付租金至2017年10月31日。讼争房屋现由唐颂公司在使用。2．海翼公司主张的占有使用费过高，应按原有租金标准计算，请求法院予以降低调整。且已经支付的租赁押金39390元应在本案中予以抵扣，3．海翼公司要求好印像公司返还讼争房屋属于行为之诉，唐颂公司对此无法承担连带担保责任。 好印像公司未作答辩。 陈来金未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区斗西路209号（综合楼）房屋登记的权利人为厦门海翼集团有限公司，该房屋为5层建筑物，其建筑面积为2525.02平方米。 2014年4月1日，海翼公司（作为甲方）与好印像公司（作为乙方）签订一份编号为HYZC-ZZZL-JTWTZC-2014-061的《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于厦门市思明区斗西路209号（综合楼）第四层房屋出租给乙方，建筑面积为505平方米，租赁期限自2014年4月1日起至2016年3月31日止，每月租金为13130元；合同期满或提前解除、终止后三日内，乙方应按甲方的要求返还房屋及《租赁房屋（财产）清单》所列租赁物。该合同第五条还约定“1、本合同签订后三日内，乙方应一次性交纳履约保证金39390元。……3、若本合同解除、终止、或者期满未续租的，乙方无违约并如期将租赁房屋完整无损交还甲方，且已向有关部门办理在本合同项下的租赁场所的工商、税务登记等经营许可的撤销手续后，甲方可将履约保证金余额无息退还乙方”，该合同第十二条第5款（违约责任）约定“本合同期满或提前解除、终止后，乙方应按本合同约定返还房屋，逾期返还房屋，每逾期一日应向甲方支付日租金双倍的占用费。若逾期返还房屋给甲方造成损失超过占用费的，乙方应按实际损失予以赔偿。” 2016年3月10日，海翼公司（作为甲方）与好印像公司（作为乙方）签订一份编号为HYZC-ZZZL-JTWTZC-2016-020的《补充协议书》，约定由好印像公司继续使用讼争房屋至2016年10月31日止。该合同第三条约定“乙方原交纳的履约保证金为39390元，若本补充协议解除、终止、或者期满，乙方无违约并如期将房产完整无损交还给甲方，且乙方已向有关部门办理完毕登记在该房产项下的工商、税务等住所登记或经营场所备案等迁移或撤销手续后，甲方可将乙方原交纳的履约保证金余额无息退还乙方”，第四条约定“若乙方未按本协议约定支付包括但不限于使用费、履约保证金及其他相关费用或其他可能导致本补充协议提前解除的情况，则本补充协议自动终止，甲方无需另行通知乙方；同时乙方应立即交还全部该房产，若乙方逾期交还的……同时乙方每逾期一日，应按本补充协议约定的日使用费438元（即月使用费13130元÷30日）的3倍向甲方支付自本协议终止之日计至实际搬离之日的逾期占用费。” 2016年3月10日，唐颂公司、陈来金向海翼公司出具一份《担保函》，载明：保证人唐颂公司、陈来金自愿对债务人好印像公司履行上述《补充协议书》约定的义务提供连带责任保证，担保范围为《补充协议书》项下债务人好印像公司对债权人海翼公司发生的包括但不限于房屋使用费、逾期占用费、违约金及海翼公司未实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、清场费等费用）；若好印像公司不履行或没有全部履行《补充协议书》的约定偿付或交付相应的金额或物品时，唐颂公司、陈来金在担保范围内承担连带赔偿责任，保证期间为《补充协议书》所约定的履行期限届满之日起二年。 2016年12月12日，海翼公司向好印像公司、唐颂公司、陈来金发出《收房通知书》，要求好印像公司于2016年12月31日前将讼争房屋腾空返还给海翼公司并结清水电费等费用，还要求好印像公司按原有租金标准即每日438元支付自2016年11月1日至2016年12月31日期间的占用费，其中还载明“保证人唐颂公司、陈来金，应对上述责任与费用承担连带责任。”唐颂公司在《收房通知书》签署“在合同到期之日，已委托唐颂公司统一管理”并加盖公章。 唐颂公司确认讼争房屋现由其在占有使用。唐颂公司在未征得海翼公司同意的情况下，按原有租金标准支付房屋占有使用费至2017年10月31日。 海翼公司于2017年6月29日向本院提出财产保全申请。本院于2017年7月14日作出（2017）闽0203民初8092号民事裁定，裁定：一、查封、冻结好印像公司、唐颂公司、陈来金价值180018元的银行存款或等值财产；二、冻结海翼公司提供的担保物即其名下位于厦门市思明区的产权。海翼公司因此支出财产保全费1420元。 审理中，海翼公司确认收取了好印像公司支付的履约保证金39390元，但不同意在好印像公司应支付的房屋占有使用费中予以抵扣。 本院认为，海翼公司与好印像公司签订的《房屋租赁合同》《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。在租赁期间届满后，好印像公司未依约返还租赁房屋，应承担相应的违约责任。故现海翼公司要求好印像公司腾空返还租赁房屋并支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院酌情予以支持。关于房屋占有使用费的计算标准问题，海翼公司主张适用《补偿协议书》第四条约定的占用费标准即按每日1314元计算，但该条款系适用房屋租赁合同关系提前解除的情形，故海翼公司的该主张，本院不予采信；鉴于海翼公司并未举证证明讼争房屋自租赁期间届满后的租金价格，故本院考虑目前租赁市场行情、合同履行情况等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定占有使用费标准可按每日657元的标准计算（具体详见判决主文部分）。至于唐颂公司要求将履约保证金与房屋占有使用费进行抵付的主张，考虑海翼公司已主张返还房屋及支付房屋占有使用费，海翼公司亦负有依约退还履约保证金的义务，故履约保证金可从房屋占有使用费中进行抵付。 唐颂公司、陈来金自愿为好印像公司履行《补充协议书》的债务提供连带责任保证，符合法律规定，应当认定有效。海翼公司系在保证期间内提起本案诉讼，故现海翼公司要求唐颂公司、陈来金对好印像公司的上述支付房屋占有使用费的债务承担连带清偿的保证责任，可予以支持。考虑陈来金出具的《担保函》所约定的担保范围指向金钱给付义务，并未明确约定包括讼争房屋的返还义务，且担保方式亦指向承担连带赔偿责任，故海翼公司要求陈来金对唐颂公司返还讼争房屋的义务承担保证责任，理据不足，本院不予支持。鉴于唐颂公司明确其是讼争房屋的实际占有使用人，充分考虑本案情况，唐颂公司应与好印像公司一同将讼争房屋返还给海翼公司。海翼公司要求好印像公司、唐颂公司、陈来金支付财产保全费1420元，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门好印像数码科技有限公司、厦门唐颂古玩有限公司于本判决生效之日起十五日内将厦门市思明区斗西路209号（综合楼）第四层房屋（建筑面积为505平方米）腾空返还给厦门海翼资产管理有限公司； 二、厦门好印像数码科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付厦门海翼资产管理有限公司房屋占有使用费（自2007年1月1日至2017年10月31日期间，剩余未付的房屋占有使用费按每日219元的标准计算；自2017年11月1日起的房屋占有使用费按每日657元的标准计算，计算至房屋实际返还之日止；总额中应扣除39390元）； 三、厦门唐颂古玩有限公司、陈来金对厦门好印像数码科技有限公司的上述第二项债务承担连带责任。厦门唐颂古玩有限公司、陈来金承担保证责任后，有权在其履行保证责任的范围内向厦门好印像数码科技有限公司追偿； 四、厦门好印像数码科技有限公司、厦门唐颂古玩有限公司、陈来金于本判决生效之日起十五日内支付厦门海翼资产管理有限公司财产保全费1420元； 五、驳回厦门海翼资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，由厦门海翼资产管理有限公司负担853元，厦门好印像数码科技有限公司、厦门唐颂古玩有限公司、陈来金负担3047元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘宪昌 人民陪审员  陈 伟 人民陪审员  齐国英 二〇一八年十二月七日 代书 记员  李 馨 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。