河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0802民初5285号 原告：高福群，女，1977年12月17日出生，汉族，住承德市双桥区。 原告：李允辉，男，1965年8月8日出生，蒙古族，住承德市承德县。 二原告委托诉讼代理人：陈秋红，河北尚丰律师事务所律师。 被告：郭红涛，男，1972年4月25日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告高福群、李允辉与被告郭红涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日受理后，依法由本院审判员付军独任审判，于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告高福群、李允辉委托诉讼代理人陈秋红到庭参加诉讼，被告郭红涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高福群、李允辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原告李允辉与被告郭红涛签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决被告支付原告房屋租金、滞纳金、水费、电费、取暖费、物业费等各项费用，暂合计290608.90元（最终费用计算至双方合同解除，被告搬离之日）；3、依法判决被告将其在租赁房屋上注册的工商执照迁出；4、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告负担。事实和理由：2014年12月30日，原告高福群与承德市双桥区牛圈子沟镇石洞子沟村民委员会签订房屋租赁合同，由高福群租赁其位于承德市双桥区中泰自然城小区的6040平方米商业用房。2015年9月10日，高福群委托原告李允辉与被告郭红涛签订《房屋租赁合同》，将中泰自然城1号底商租赁给郭红涛，租赁期限为10年，即2015年9月10至2025年8月31日，并约定租金按年支付，被告应于每年的8月1日前向原告李允辉支付下年度租金，如无故拖欠租金，应按拖欠年租的0.5%／日支付滞纳金，拖欠租金超过30日原告有权解除合同，收回房屋。2018年8月1日，被告郭红涛未按合同约定支付租金，并拖欠水费、电费、取暖费、物业费等各项费用，二原告多次找被告商议解决事宜未果。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。 原告高福群、李允辉向本院提交以下证据：1、《房屋租赁合同》一份，用以证明2015年9月10日原告李允辉与被告郭红涛签订《房屋租赁合同》一份，将承德市双桥区中泰自然成1号底商1130.44平方米房屋租赁给被告，合同约定租赁期限为10年，自2015年9月1日至2025年8月31日，并约定了租金和租金的支付方式，违约条款等内容。2、《房屋租赁合同》一份，用以证明2014年12月30日原告高福群与承德市双桥区牛圈子沟镇石洞子沟村村民委员会签订《房屋租赁合同》一份，由原告高福群租赁其位于承德市双桥区中泰自然成小区商业6040平方米，房屋租赁后，原告高福群授权李允辉将租赁的房屋转租给被告郭红涛1130.44平方米，转租的1130.44平方米房屋包含在上述6040平方米房屋内。3、离婚证，用以证明二原告曾经为夫妻关系，于2011年2月21日离婚，离婚后仍共同生活的事实。4、收据7张、酒店欠水电费汇总表1张、电表照片2张、水表照片1张、2018年10月16日至2018年12月4日水电费汇总表、催缴水费的通知，上述证据用以证明被告拖欠原告水费、电费的事实及欠费的具体数额，水费价格每吨7.20元。5、承德热力集团有限责任公司暂停供热费客户存根一张及缴费发票，承德热力集团有限责任公司供暖费客户存根及缴费发票。用以证明原告为被告缴纳取暖费22781.42元的事实。552.06平方米是被告承租的一楼收费面积，共计缴纳取暖费18217.80元。二楼面积691.43平方米，办理了暂停供热，共计缴费4563.44元。6、催费通知、物业费催缴单，用以证明承德市宜家物业有限公司向二原告催缴物业费，物业收费标准为每月1.5元/平米。被告自从租赁房屋后未缴纳过物业费，因此应按租赁面积及物业费标准向二原告缴纳物业费64435.08元。7、《委托代理合同》、发票，用以证明二原告因本案支付律师费20000.00元的事实。 被告郭洪涛未答辩亦未向本院提交证据。 经本院审核确认，原告高福群、李允辉提交的1、2、3、4、5、6号证据内容真实、来源合法且与本案有关联性，本院予以确认。原告高福群、李允辉提交的7号证据系原告委托律师支付的费用，虽因系本案支付的费用，但双方对此费用并未在合同中约定，故本院不予确认。 经审理查明，2014年12月30日，原告高福群作为乙方与承德市双桥区牛圈子沟镇石洞子沟村村民委员会作为甲方签订《房屋租赁合同》一份，甲方将其坐落在承德市双桥区中泰自然城小区的商业用房及其门前停车区域租给乙方使用，该房屋建筑面积6040平方米。租赁期为12年，自2015年7月1日起至2027年6月30日止。该房屋原告高福群租赁后，于2015年9月10日由原告李允辉作为甲方与被告郭红涛签作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，将原告高福群租赁的坐落在承德市双桥区中泰自然城小区的中泰自然城1号底商面积1130.44平方米的房屋租赁给被告郭红涛，合同约定租赁期限为10年，自2015年9月1日至2025年8月31日，租金从2015年9月1日开始计收租金。并约定了租金标准和租金的支付方式：甲、乙双方约定，自起租日起乙方租用店面房租金为25万元整／年，前三年每年租金为24万元，首年度扣除三个月装修期后实收租金为18万元整；自2018起每年租金按年租金25万的基础上递增5%，甲方同意在合同有效期内不再以任何理由调整租金。自签合同起交押金贰万元，租赁期满后乙方不再续租，经乙方交房后其他任何费用结清后甲方返还押金。本合同签订之日45日内，乙方向甲方支付首年壹拾捌万元整，其后乙方按年支付租金，乙方应于每年的8月1日前向甲方交纳下年度租金；乙方无故拖欠租金的，应按拖欠年租金的0.5%／日支付滞纳金。拖欠租金超过30日甲方有权解除合同，收回房屋。因本租赁合同产生的各种税费由乙方承担，乙方拒不交纳的，甲方有权据此解除合同，要求乙方搬出其所租赁的房屋，因此产生各种损失全部由乙方承担。该房屋在2015年9月1日之前的各项费用甲方承担，2015年9月1日之后所产生的任何税费均由乙方承担。现被告郭洪涛租赁该房屋后开办了“金喜鹊快捷酒店”，被告将房屋租金交纳至2018年8月31日，2018年9月1日至2019年8月31日房屋租金26.25万元未交纳。2017年至2018年度取暖费根据房屋建筑面积为501.87㎡，房屋高度为3.3ｍ，确定收费面积为552.06㎡，33.00元／㎡，实际收取取暖费18217.98元，根据房屋建筑面积为628.57㎡，房屋高度为3.3ｍ，确定收费面积为691.43㎡，6.60元／㎡，实际收取停暖费4563.44元，合计22781.42元，被告未缴纳，原告已支付。至2018年12月4日被告使用水2388.2立方米，7.20元／立方米，被告拖欠水费17195.04元。被告自租赁房屋后至2018年11月未交纳物业费，物业费收费标准为1.50元／㎡／月，被告拖欠38个月物业费，总计64435.08元。被告自2017年9月至2018年12月4日发生电费33856.00元，电损5632.00元，合计39488.00元，被告于2018年4月9日支付11782.00元，2018年4月12日支付5000.00元，2018年5月8日支付2144.00元，2018年6月12日支付1720.00元，2018年7月17日支付3224.00元，2018年9月19日支付10000.00元，尚拖欠电费及电损5618.00元。原告要求：1、请求法院依法判决解除原告李允辉与被告郭红涛签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决被告支付原告房屋租金、滞纳金、水费、电费、取暖费、物业费等各项费用，暂合计290608.90元（最终费用计算至双方合同解除，被告搬离之日）；3、依法判决被告将其在租赁房屋上注册的工商执照迁出；4、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告负担；5、依法判决被告支付律师代理费20000.00元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制规定，应为有效。故双方均受合同约束。现被告未按约定的期限及时向原告交纳租金及各项费用，经原告催要仍未交纳，原告要求被告解除房屋租赁协议并按约定支付欠付租金及费用，理由充足，本院应予支持。原告同时要求被告按拖欠年租金的0.5%／日支付滞纳金，因该违约金约定数额较高，确定为按未付租金总额的月息2%支付利息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十八条，第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李允辉与被告郭洪涛于2015年9月10日签订的《房屋租赁协议》。 二、被告郭洪涛于本判决生效后十日内支付原告李允辉2018年9月1日至11月30日的房屋租金65625.00元（262500.00元/年÷12月/年×3个月）。并按月息2%支付自2018年9月1日至2018年9月1日至11月30日止本金65625.00元的利息。 三、被告郭洪涛于本判决生效后十日内向原告李允辉支付按每年262500.00元，自2018年12月1日至房屋实际交付之日止的房屋租金（具体计算方式262500.00元/年÷365天/年×实际占用天数）。并按月息2%支付自2018年12月1日至本院确定给付之日止相应本金的利息。 四、被告郭洪涛于本判决生效后十日内支付原告李允辉取暖费18217.98元，停暖费4563.44元、水费17195.04元、物业费64435.08元、电费及电损5618.00元，合计110029.54元。 五、驳回原告高福群、李允辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条,《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2830.00元，已减半收取，保全费2020.00元，合计4850.00元，由被告郭洪涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员 付 军 二〇一八年十二月十日 书记员 高瑞松