山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0281民初7503号原告：毛利从，男，1956年10月23日生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：庄世明，胶州恒德法律服务所法律工作者。被告：马常青，男，1972年4月14日生，汉族，住胶州市。第三人：胶州市安居房屋中介服务部，住所地胶州市。经营人：徐慧，女，汉族，1984年11月16日生，住胶州市兰州东路492号1号楼1单元401户。原告毛利从与被告马常青、第三人胶州市安居房屋中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法公开开庭进行了审理。原告毛利从及其委托诉讼代理人庄世明，被告马常青，第三人胶州市安居房屋中介服务部的经营者徐慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金90000元；2.被告承担本案诉讼费用。庭审中原告明确违约金的计算明细如下：自2018年6月2日起以30万元为基数按照每天1%计算30天，合计90000元。事实和理由：原告经房屋中介售卖位于供销综合公司小区2号楼4单元301室房屋，被告购买了涉案房屋，双方签订了房屋买卖合同。原告依约履行了合同，被告未按照合同约定支付购房款亦不承担违约金。原告出售涉案房屋是打算以被告缴纳的房屋另行购置房屋，被告未按约定时间付款，恰逢房价上涨飞速，原告以原来准备的款项已经买不上中意的房屋。被告违约给原告造成损失应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告辩称：我也是受害方，因为钥匙也一直不给我，钱交齐了以后原告仍然没给我钥匙，7月3日我的全部购房款都已经交齐，但原告一直到7月14日才给我钥匙，原告也违约，所有原告也应该赔偿我损失。第三人辩称，原、被告应通过协商解决，不应起诉至法院，而且原告要求的违约金也不合理。在合同履行过程中双方都没有完全按照合同履行，原告交房时间晚了一段，被告银行下款晚了一个月。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交证据1房屋买卖合同，被告第一次开庭时对该证据真实性予以认可，第三人对该证据真实性不予认可，并将自己手中的房屋买卖合同提交法院，被告又称以第三人合同为准。经比对，原告提交合同系第三人提交合同的复写件，但两份合同的不同之处在于，原告合同中第八条“乙方同意支付丙方中介费”之后的“1%”手写部分，用不同颜色的笔划掉，而第三人提交合同中“1%”并未划掉，因此部分约定与本案无关，本院不作分析；另外，原告提交合同中第十二条中约定“如不到账按每天1%”收取违约金”，而第三人提交合同中则书写“如不到账按每天1‰”收取违约金”，原告认为第三人在%后面又填写了个0变成1‰，而第三人认为当时书写1‰，但复写纸没印上，成了1%，本院通过对纸张、书写力度的分析，查明原告合同中1%之后并无书写不清的痕迹，第三人合同中的其他手写内容都丝毫不差地复写下来，只有该部分内容没有复写下来，显与常理不符。另外，被告在第一次开庭时亦认可原告提交合同的真实性，故本院对双方违约金的约定，认定为按每天1%收取违约金。根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告毛利从、被告马常青与第三人胶州市安居房屋中介服务部签订房屋买卖合同，约定毛利从将供销总和公司小区2号楼西4单元301室房屋转让给马常青，价格为625000元，贷款审批过后支付首付款325000元办理过户，剩余房款300000元由银行贷款支付，签订合同时马常青向毛利从支付定金40000元，过户时购房定金冲抵房款。合同第十二条约定，甲乙丙三方约定从过户之日起2个月内收到尾款，如不到账按每天1%收取违约金。2.2018年4月2日，涉案房屋办理了过户手续。2018年4月7日，马常青支付首付款275000元，4月17日支付10000元，7月3日，购房尾款300000元支付到毛利从账户，备注为给马常青的贷款。3.被告提出原告也存在违约，按照合同约定，原告应在2018年4月1日前交付钥匙，但原告2018年7月14日方交付钥匙，并提交青岛市存量房买卖合同等证据予以证明，并称要提起反诉，但之后被告并未提交反诉状。本院认为，原告、被告、第三人签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行。根据合同约定，被告马常青应当在4月2日办理过户手续之日起两个月内向毛利从支付尾款，但购房尾款300000元系银行贷款方式支付，7月3日才放款支付到原告毛利从账户，距约定的支付尾款时间超出一个月，被告马常青本人虽没有违约的故意，但客观上已经形成违约的事实，应当承担相应的违约责任。原告主张自2018年6月2日起以30万元为基数按照每天1%计算30天合计违约金90000元，因原、被告之间的房屋买卖合同已经履行完毕，涉案房屋已过户，房款亦全部交付完毕，被告逾期一个月支付购房尾款并不能构成根本违约。原告称因当时房价上涨很快，被告逾期支付购房尾款一个月导致其无法另行购买新房，但并未提交相应证据予以证明，本院不予认可，且即使原告所述属实，在被告已支付部分购房款的前提下，原告可通过其他方式合理解决，该部分扩大损失不应当由被告承担。综上，本院认为按照合同约定的日1%计算的违约金过高，酌情支持以30万元为基数按照月利率2%计算一个月的违约金，合计6000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告马常青于本判决生效之日起十日内向原告毛利从支付违约金6000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由被告马常青负担50元，原告毛利从负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘丰文审 判 员  姜燕燕人民陪审员  王宝友二〇一八年十二月二十日书 记 员  陈传宝附1：本案证据目录原告提交证据及证明事项如下：1.房屋买卖合同一份，证双方约定自房屋过户之日起两个月内收到尾款，否则按日1%收取违约金，该约定符合法律规定，并且原告因为被告未按时支付购房款30万元造成的损失远远高于约定的违约金，所有原告主张被告支付违约金于法有据；2.建行银行卡交易明细清单一份，证明被告对合同约定的后期30万元在2018年7月3日才支付原告，违反合同约定的付款时间，超出一个多月；3.录音一份，系原告与第三人的经理腾玉平的通话，证明协议第十二条的特别约定是三方达成一致意见后才签订的，是特别约定；4.信息截图一份，证明自2018年7月4日至7月13日就被告交付原告尾款及第三人给付原告保证金和被告履行合同支付原告违约金，然后原告交付被告钥匙的相关内容；5.原告、被告、第三人互通微信内容，证明三方商定合同履行情况及交钥匙情况。被告提交证据及证明事项如下：1.青岛市存量房买卖合同一份，证明双方约定了交付钥匙的时间，是在2018年4月1日前交付，但原告是2018年7月14日交付的。第三人提交证据及证明事项如下：1.房屋买卖合同一份，证明当事约定的违约金是千分之一。附2：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。