上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初15408号原告上海祥臣实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人向生军。委托代理人秦军，上海翊鸿律师事务所律师。被告上海射普金属制品有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人万红霞。委托代理人郑杰锋，上海以恒律师事务所律师。委托代理人谢秋逸，上海以恒律师事务所律师。被告上海永金实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人朱金龙。原告上海祥臣实业有限公司诉被告上海射普金属制品有限公司(以下简称射普公司)、上海永金实业有限公司(以下简称永金公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2018年10月25日公开开庭进行了审理，原告上海祥臣实业有限公司法定代表人向生军及委托代理人秦军、被告上海射普金属制品有限公司委托代理人谢秋逸、被告上海永金实业有限公司法定代表人朱金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海祥臣实业有限公司诉称：2016年6月7日，原告与被告射普公司签订《厂房租赁合同》，约定由原告向被告射普公司租赁登记在被告永金公司名下的位于上海市青浦区华新镇华益路XXX号XXX号楼XXX层的厂房。租赁面积1,250平方米，租赁期限自2016年5月31日至2019年5月30日。房屋租金每三个月一付，每次付租金人民币(以下币种均同)63,780元。并约定厂房被依法征用的，被告射普公司需照顾原告的利益，依法办理，各取所需。同时，被告射普公司还书面承诺过代原告与被告永金公司协商搬迁赔偿。2017年8月，租赁厂房被依法征收，二被告已获得政府的包括原告应得的员工安置费、搬迁费、装修费在内的各项补偿款，然而两被告并未将原告应得部分补偿款支付给原告，被告射普公司亦否认得到过原告应得部分补偿款，同时拒绝履行代原告与被告永金公司协商赔偿事宜。且在原告与被告射普公司解除租赁合同后，被告射普公司并未将租赁合同中约定的房屋押金返还原告。故原告诉至法院要求：1、判令两被告支付原告员工安置费437,500元、搬迁费125,000元、装修补偿费50,000元；2、判令被告上海射普金属制品有限公司退还原告房屋押金14,040元。被告上海射普金属制品有限公司辩称：不同意原告的全部诉请。诉请一，系原告自身原因导致合同解除，被告不存在过错。双方签订的合同约定若遇到拆迁事宜，被告射普公司仅存在协助原告取得补偿款的义务，而没有向原告支付补偿款的义务。诉请二，被告射普公司从未收到过原告支付的房屋押金。被告上海永金实业有限公司辩称：不同意原告诉请。本案和被告永金公司无关，本案是原告和被告射普公司之间的房屋租赁合同纠纷。两被告之间不存在房屋租赁关系，被告永金公司将厂区内的房屋出租给案外人上海劲迈管理咨询有限公司(以下简称劲迈公司)。系争房屋拆迁后，政府向被告永金公司支付了补偿款，但被告永金公司也与劲迈公司达成协议并向劲迈公司支付了补偿款。原告或被告射普公司无权要求被告永金公司支付补偿款。经开庭审理查明：被告永金公司系上海市青浦区华新镇华益路XXX号XXX号楼XXX层的厂房的产权人。2016年6月7日，原告作为乙方，被告射普公司作为甲方，双方签订《厂房租赁合同》一份，约定由乙方向甲方承租上海市青浦区华新镇华益路XXX号XXX号楼XXX层的厂房。租赁面积1,250平方米，租赁期限自2016年5月31日至2019年5月30日。押金14,040元，租金每三个月一付，每次支付租金63,780元，提前五天支付。同日，双方还签订《青浦园区管理规范协议》一份，协议第9条约定有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任；9.1上述厂房占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；9.2上述厂房因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。发生此两种情况，如有补偿，甲方要照顾乙方利益，依法处理，各取所需。因系争房屋所在区域涉及政府部门要求办理环评报告及产业结构调整、房地产收购、土地减量化等事宜，原告与被告射普公司一致同意双方之间的租赁合同于2017年6月15日终止，原告同日搬离系争厂区。2017年6月21日，原告作为乙方，被告射普公司作为甲方，双方签订《情况说明》一份，载明：甲乙方于2016年5月31日签订《厂房租赁合同》，乙方租赁华益路XXX号XXX楼共计面积1,250平方米，合同期为2016年5月31日至2019年5月31日，此厂房进行亚克力制品的生产及加工业务。2017年5月28日上海市青浦区华新镇政府以经营过程中未办理环境评估合格报告为由，停止了乙方的生产用电，经甲方予以协调当日进行供电，但要求办理环评报告，鉴于无法办理环评的实际情况乙方于2017年6月15日搬离华新镇华益路厂区，自此双方的租赁合同予以终止。注：甲方也将与厂区所在地房东进行协商解除整体租赁合同，在协商整体搬迁期间内由甲方与厂区所在地房东将协商损失补偿事宜，如无法达成协商一致的，待甲方搬迁后，赋予乙方与厂房所在地房东进行协商的权利，甲方予以协助配合。另查明，2017年8月3日，被告永金公司作为乙方，案外人华益村村民委员会作为甲方，双方签订《产业结构调整协议》及《土地减量化搬迁协议书》各一份，约定为深入落实市、区推进产业转型升级和结构调整的重点部署，加快实施华新镇经济转型升级。经协商，甲方对乙方位于华益村华益路XXX-XXX号的现状用地内的生产活动停止、不动产等实施收购，并达成一致意见：一、收购范围：乙方用地位于华益村华益路XXX号，用地面积4,957.845平方米，建筑面积12,743.54平方米(房地产登记“沪房地青字2011第012863号”，有证建筑9,773.76平方米)。经协商，协议地块收购总价(含各类补偿)为2,676.7万元，其中搬迁费1,068,569.40元、职工安置(按照有证建筑面积*350元)3,420,816元、装修及附属设施985,264元。除此之外，还约定了其他补偿。还查明，被告射普公司曾于2018年5月起诉原告要求支付租金、违约金等，在该案中原告提起反诉要求被告射普公司支付原告补偿款，后原告撤回反诉。以上查明的事实，由原、被告的陈述、产业结构调整协议、土地减量化搬迁协议书、土地整理补偿明细、厂房租赁合同、民事判决书、情况说明等予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，被告永金公司主张其与被告射普公司不存在租赁关系，而是与劲迈公司存在租赁关系，被告永金公司已向劲迈公司支付了补偿款。为此，被告永金公司提供《厂房租赁合同》及《协议书》各一份，证明2013年8月28日，被告永金公司与案外人劲迈公司签订租赁合同，双方协商租赁合同自2017年8月22日终止，劲迈公司于2017年8月25日前搬离，被告永金公司一次性支付劲迈公司经济补偿931,480元。原告对上述证据的真实性及关联性不予认可。被告射普公司对上述证据的真实性无法确认，认为与被告射普公司无关。原告提供厂房装修合同及收据各一份，证明原告为装修花费5万元。被告射普公司对该证据的真实性及关联性不予确认，但确认原告确实存在简单的装修，被告射普公司对原告装修是默认的，不清楚原告的装修花费。被告永金公司对此不予确认。根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告就系争厂房签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。系争厂房因原告环评未通过、产业结构调整、房地产收购等事宜导致本案租赁合同终止。原告主张被告射普公司返还押金，因被告射普公司表示未收到押金，原告未举证证明其支付了押金，故本院对原告主张返还押金的诉请不予支持。关于合同终止后的补偿问题，双方在情况说明中约定被告射普公司赋予原告与大房东协商的权利，并未约定被告射普公司有支付补偿款的义务，且根据在案证据足以证明被告射普公司并未取得补偿款。故原告要求被告射普公司支付员工安置及搬迁费补偿，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的装修补偿实际系原告的装修损失，因原告就其装修提供的证据与其陈述的装修事实不符，故本院对其主张装修花费50,000元的事实难以采信。但因原告装修事实存在，故本院结合本案实际情况及双方的过错程度，酌定被告射普公司赔偿原告装修损失20,000元。原告作为次承租人与被告永金公司之间不存在房屋租赁关系，故原告要求被告永金公司支付补偿款，缺乏依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告上海射普金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海祥臣实业有限公司装修损失20,000元；二、驳回原告上海祥臣实业有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10,065.40元，减半收取5,032.70元，由原告负担4,882.70元，被告负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 琳二〇一八年十二月三日书记员 赵晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：…（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；…三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。