湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初9421号原告：长沙金信置业控股有限公司，住所地湖南省长沙市天心区天心路74号。法定代表人：王鑫，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈君维，湖南淇凭律师事务所律师。委托诉讼代理人：宗乐，湖南淇凭律师事务所律师。被告：长沙盛金网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五里牌街道车站中路128号综合楼二楼西北场地。法定代表人：汪洋，执行董事兼总经理。被告：深圳壹东方网络连锁有限公司，住所地广东省深圳市宝安区福永街道桥头社区立新路2号天佑创客产业园F2栋。法定代表人：查元，执行董事。原告长沙金信置业控股有限公司（以下简称原告）诉被告长沙盛金网络科技有限公司（以下简称盛金公司）、深圳壹东方网络连锁有限公司（以下简称壹东方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈君维，被告盛金公司的法定代表人汪洋到庭参加了诉讼。被告壹东方公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付租金1966564元及违约金436919.59元（暂计算至2018年8月24日）；2、两被告向原告支付物业管理费15360元及水费1708元（暂计算至2018年8月24日）；3、两被告向原告支付免租期租金1134000元；4、两被告向原告支付建筑物、设施设备损害的赔偿金及垃圾清运费2500000元；5、两被告向原告支付违约解除合同违约金680400元（以2018年全年租金的20%计算）；6、两被告支付本案诉讼费及保全费。事实和理由：2016年10月10日，经被告壹东方公司书面授权，被告盛金公司与原告签订《长沙金信置业有限公司租赁合同书》，约定原告将位于长沙市雨花区井湾路346号阳光在线一楼、二楼合计建筑面积7680平方米的商铺出租给被告盛金公司，作为网咖使用，租赁期限为9年，并就起始租金、免租期、租金递增比例、支付方式、物业费支付、提前终止合同的免租金补交、提前终止合同的违约责任等进行了约定。其后原告将被告盛金公司交付了房屋。被告盛金公司收房后，一直未进行装修运营，且拖欠租金、物业费等费用。经原告多次催收，被告盛金公司以各种理由拒绝支付，且未经原告允许将房屋转租给了案外人。2018年8月1日，被告盛金公司向原告发出《关于解除房屋租赁合同的申请函》，提出因资金问题，希望解除双方间签订的房屋租赁合同。原告于同年8月8日回函，同意解除合同，并提出了相应要求。之后，被告盛金公司未按原告回函要求腾空房屋并办理退房手续，且拖欠的租金、物业费等费用也未结清。综上，原告认为被告盛金公司的不履约行为已经严重侵害原告权益，双方间签订的房屋租赁合同应当解除，且被告盛金公司应当承担违约责任，并对承租房屋后对房屋结构及设施设备的损害、擅自转租导致原告无法出租剩余房屋的损失承担责任。被告盛金公司辩称：对原告诉称的事实和理由没有异议，相应金额需要进行核算。被告壹东方公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据,对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于长沙市井湾路346号阳光在线花苑商铺2002号及2005号产权人。被告壹东方公司系被告盛金公司股东。2016年10月，被告壹东方公司向原告出具《授权书》一份，载明：授权被告盛金公司以自己的名义与原告签署合同，该行为被告壹东方公司予以认可。2016年10月10日，原告与被告盛金公司签订《长沙金信置业有限公司租赁合同书》一份，约定：原告将位于长沙市井湾路346号阳光在线一、二楼（含一楼进出口）出租给被告盛金公司，用于经营网咖等；租赁面积为7680平方米，如合同租赁面积与实际测量面积存在差异时，双方签订的合同总金额保持不变；合同期限2016年10月1日至2025年1月31日；原告给予被告盛金公司4个月免租期供装修，如因被告盛金公司原因导致本合同提前终止，被告盛金公司应补缴免租期租赁费；被告盛金公司支付保证金60000元；合同金额自2017年2月1日起计算，按月预付，每月租赁费283500元，以后每2年递增一次；物业管理费由被告盛金公司承担，按月预付；水电燃气热力等能源费用由被告自行承担；被告盛金公司逾期支付租金、物业服务费、违约金的，每迟延一日，应当支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；被告盛金公司不得将承租房屋转租给第三方；如合同因被告盛金公司违约而提前终止，则原告有权扣除被告盛金公司支付的保证金，并要求被告盛金公司赔偿合同解除时年总租赁费20%的违约金；并就双方其他权利、义务进行了约定。2016年10月27日，原告将合同约定的房屋交付被告盛金公司使用。被告盛金公司按合同约定支付了保证金。被告盛金公司接收房屋后，对房屋进行了初步装修，在房屋装修过程中对原告房屋的消防楼梯、照明线路、中央空调系统等进行了拆除、损坏，且产生了相应建筑垃圾没有处理。之后，被告盛金公司因资金问题，未实际使用涉案房屋，也未按合同约定支付租金、物业管理费等各项费用，且将部分承租商铺转租给案外人使用。2018年8月1日，被告盛金公司向原告提交《关于解除房屋租赁合同的申请函》一份，载明：被告盛金公司因资金困难，未实际使用承租房屋，申请解除双方间的房屋租赁合同并自认系过错方，但请原告考虑被告盛金公司实际情况，对租金以外的费用予以减免并保留与转租方的合同关系。2018年8月9日，原告作出《关于解除房屋租赁合同的申请函的回函》一份，载明：考虑被告盛金公司实际情况，原告同意解除双方间的房屋租赁合同，建议合同终止时间为2018年8月24日；如被告盛金公司在合同终止日前腾退房屋并在2018年9月15日前交清截至2018年8月24日所欠租赁费1966564元、物业费15360元、补交3个月免租期租赁费850500元并结清水电费，则原告放弃主张其他违约责任，且不要求就拆除损坏的设备及建筑物墙体主张赔偿。之后，被告盛金公司于2018年8月24日退出了承租房屋，但未支付《关于解除房屋租赁合同的申请函的回函》中载明的款项。原告遂提起诉讼。本案诉讼中，原告与被告盛金公司一致确认双方间的《长沙金信置业有限公司租赁合同书》已因当事人协商一致而解除。本案诉讼过程中，原告与被告盛金公司就欠付租赁费、原告垫付的物管费、及相应延期付款违约金进行了核对，双方一致确认：截至2018年8月24日，被告盛金公司欠付租金1966564元，产生相应违约金425351.86元（按每日1‰分段计算），被告盛金公司欠付物管费15360元，产生相应违约金11567.73元（同样按每日1‰分段计算）。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中原告与被告盛金公司一致确认双方间的《长沙金信置业有限公司租赁合同书》已因当事人协商一致而解除，本院予以确认。合同解除时间可认定为被告盛金公司退出承租房屋之日即2018年8月24日。关于合同解除后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告主张被告盛金公司支付欠付租金、相应违约金及物业管理费，符合法律规定。原告与被告盛金公司一致确认截至2018年8月24日，被告盛金公司欠付租金1966564元、产生相应违约金425351.86元、欠付物管费15360元，上述数额，本院予以确认。原告主张被告盛金公司支付水费1708元，被告盛金公司未提异议，本院予以确认。原告要求被告盛金公司支付免租期租金1134000元，符合《长沙金信置业有限公司租赁合同书》的约定，亦不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以支持。关于原告要求被告盛金公司支付建筑物、设施设备损害的赔偿金及垃圾清运费2500000元的诉讼请求。原告举证证明上述建筑物、设施设备损害及垃圾清运的事实存在，但不能证明其损失数额为2500000元。故本院综合考虑原告的主张、被告的答辩意见、原告提供的证据、本地电气行业、建筑行业一般收费情况，酌情予以支持2000000元，原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告盛金公司承担解除合同违约金680400元的诉讼主张，因原、被告间合同系因协商一致解除，且原告已主张了延期付款的违约金、免租期租金、房屋损害赔偿等费用，足以弥补其损失，故原告的此项主张，本院不予支持。关于原告主张被告壹东方公司承担共同责任的诉讼主张。本院认为，本案中，被告壹东方公司并非本案所涉房屋租赁合同当事人，原告主张被告壹东方共同承担共同责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙盛金网络科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告长沙金信置业控股有限公司截至2018年8月24日止的欠付租金1966564元、违约金425351.86元；二、被告长沙盛金网络科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告长沙金信置业控股有限公司截至2018年8月24日止的物业管理费15360元及水费1708元；三、被告长沙盛金网络科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告长沙金信置业控股有限公司免租期租金1134000元；四、被告长沙盛金网络科技有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告长沙金信置业控股有限公司建筑物、设施设备损害及垃圾清运费共计2000000元；五、驳回原告长沙金信置业控股有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费58945元，因适用简易程序减半收取29472.5元，由被告长沙盛金网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘大川二〇一八年十二月十三日书记员  王 婷