广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初1937号原告：佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司，住所地：广东省佛冈县水头镇连瑶碧桂园一期综合楼二楼201室，统一社会信用代码：9144182105066426XJ。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨楠，该公司员工。委托诉讼代理人：郑宁珍，该公司员工。被告：姚灿林，男，1961年8月3日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司与被告姚灿林商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司的委托诉讼代理人陈楠到庭参加了诉讼。被告姚灿林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的编号为201603015233×××号《商品房买卖合同》；2.判令被告承担全部购房款20%的违约金，共计740000元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份（以下简称“合同”），约定由被告向原告购买位于佛冈县碧桂园林泉谷十一街×号的商品房。根据合同约定，被告应向原告支付购房款共计3700000元。根据合同第六条约定，被告的付款方式为银行按揭分期付款：被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付该商品房总购房款的30%给原告，即人民币1110000元；被告必须在2016年3月29日前支付该商品房总购房款的70%（银行按揭款项）给原告，即人民币2590000元。2016年3月28日，中国工商银行股份有限公司佛冈支行与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定由被告向中国工商银行股份有限公司佛冈支行申请贷款人民币2590000元，贷款期限为180个月，并向被告发放了人民2590000元。被告未按时还款，中国工商银行股份有限公司佛冈支行于2018年7月25日向佛冈县人民法院起诉，要求解除《个人购房借款/担保合同》，并要求被告偿还欠款本金2311688.67元以及计至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利，以及诉讼费，并要求原告对上述债务承担连带责任。该案审理过程中，经佛冈县人民法院主持调解，中国工商银行股份有限公司佛冈支行与被告自愿达成调解，继续履行合同，但被告未按照调解书的约定按时支付按揭款。2018年10月8日，中国工商银行股份有限公司佛冈支行向佛冈法院申请强制执行（案号：（2018）粤1821执×××号）。原告已于2018年10月按照（2018）粤1821执×××号执行通知书的内容，向中国工商银行股份有限公司佛冈支行支付本金以及计至实际还清借款之日止的利息共人民币2308620.54元，执行费人民币25380元，上述费用共计2334000.54元。根据《商品房买卖合同》补充协议第十条第一款的约定，被告若是以银行按揭方式支付购房款的，若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使原告须承担保证责任而将被告欠贷款银行的所有款项支付给贷款银行的，原告有权解除合同并要求被告支付该商品房总购房款20%的违约金。被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告支付违约金，特提起诉讼，请求判如所请。被告姚灿林未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据一、编号为201603015233×××的《商品房买卖合同》；证据二、（2018）粤1821民初1387号民事调解书；证据三、（2018）粤1821执×××号执行通知书；证据四、原告向中国工商银行付款的付款凭证以及中国工商银行出具的收款凭证；证据五、结案申请书。被告姚灿林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司是碧桂园清泉城的开发商，于2012年6月29日注册成立。2016年3月1日，原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司（出卖人）与被告姚灿林（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201603015233×××），约定：被告向原告购买佛冈县碧桂园清泉城林泉谷十一街×号房，总房价为3700000元。付款方式及期限（第六条）（以2016年3月23日签订的《补充协议书》为准）：买受人采取下列第3种方式付款：即银行按揭分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为叁佰柒拾万元整（3700000.00元）；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付清该商品房总房价款的30.00%给出卖人，即壹佰壹拾壹万元整（1110000.00元）；（3）买受人必须在2016年3月29日前，付该商品房总房价款的70%（银行按揭款项）给出卖人，即贰佰伍拾玖元整（2590000.00元）通过银行按揭贷款付清。不管前述贷款银行是否最终批准受买人贷款申请，以及贷款银行最终批准的贷款为多少，买卖双方一致同意按本合同附件六《补充协议书》第十四条约定履行。买受人逾期付款的违约责任（第七条）：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本合同附件六《补充协议书》第十条第一款约定：出卖人选择解除与买受人之间的《商品房买卖合同》的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的20%支付违约金给出卖人。合同签订后，被告姚灿林依约向原告支付首期款1110000元，剩余房款2590000元通过银行按揭方式支付。2016年3月28日，中国工商银行股份有限公司佛冈支行与被告姚灿林签订《人个购房借款/担保合同》，约定由被告向中国工商银行股份有限公司佛冈支行申请贷款2590000元，贷款期限为180个月，以按月等额本息还款法偿还借款，贷款利率为基准利率，逾期罚息利度在贷款利率基础上加收5%。2016年3月31日，中国工商银行股份有限公司佛冈支行依约发放贷款2590000元，但被告姚灿林未按合同约定还款。2018年7月25日，中国工商银行股份有限公司佛冈支行向本院提起诉讼[（2018）粤1821民初1387号]，要求解除与被告姚灿林签订的《人个购房借款/担保合同》，并要求被告偿还借款本金2311688.67元以及计至实际还清借款之日止的利息等，原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司对上述债务承担连带责任。案经本院主持调解，中国工商银行股份有限公司佛冈支行与被告姚灿林自愿达成调解，继续履行合同，但被告未按照民事调解书的约定按时偿还银行按揭款。2018年10月8日，中国工商银行股份有限公司佛冈支行向本院申请强制执行[（2018）粤1821执×××号]。2018年10月，原告按照（2018）粤1821执×××号执行通知书的内容，向中国工商银行股份有限公司佛冈支行代被告姚灿林偿还银行贷款2308620.54元，支付执行费25380元。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司与被告姚灿林自愿签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201603015233×××），系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约自觉履行。根据合同补充协议第十条第一款的约定，被告未按期偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同，现原告代被告偿还银行按揭贷款2308620.54元，合同约定的解除合同条件已成就，故对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金740000元（3700000元×20%），不违反双方合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司与被告姚灿林于2016年3月1日签订的合同编号为201603015233×××的《商品房买卖合同》；二、被告姚灿林于本判决生效之日起十五日内支付违约金740000元给原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元，减半收取计5600元，由被告姚灿林负担。原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司预交的受理费5600元，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗洁娣二〇一八年十二月二十五日书记员  蓝裕华附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名：佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。