广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0109民初2251号 原告:陆寿源，男，汉族，1961年2月20日出生，户籍所在地南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：李会智，广西桂盟律师事务所律师。 被告：黄洁民，男，壮族，1971年2月13日出生，户籍所在地南宁市邕宁区。 被告：李镕君，女，壮族，1972年12月25日出生，户籍所在地南宁市青秀区。 原告陆寿源与被告黄洁民、李镕君民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月1日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李会智、被告黄洁民到庭参加诉讼，被告李镕君经本院传票传唤、不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、两被告偿还原告借款本金100000元，并支付利息（利息计算方式为：以10万元为基数，从2018年5月10日起至本息还清之日止，按月利率2%计付暂计至2018年10月9日利息为10000元）；二、确认原告对登记在两被告名下的坐落于邕宁区XX号房产具有优先受偿权；三、本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：两被告于2015年8月10日向原告借款10万元，两被告收到原告陆寿源通过其银行账户转账到被告李镕君账户10万元借款后，于当日出具《收条》予以确认。原、被告双方就借款事宜，于2015年8月10日签订《抵押（借款）合同》，两被告以其共有的坐落于邕宁区XX号房产对借款提供抵押担保。 2017年7月12日，两被告对借款进行确认，确认借款本金10万元定于2018年7月18日前还清，利息按月2%计算。 两被告已付清2018年5月10日前的利息，本金尚未偿还。现借款借期已届满，两被告没有依约清偿。根据法律规定，原告有权要求被告按月2%支付逾期利息，同时，对于为本案借款提供抵押担保的房产享有优先受偿权。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请判如所请。 原告陆寿源提交的证据：1.抵押（借款）合同、银行卡取款业务回单、收条；2.房屋他项权证书。 被告黄洁民辩称：其与妻子李镕君于2015年8月10日向原告借款10万元属实，但其实际上是按月利率4%向原告支付利息的，即每月支付4000元，利息已从借款时付至2018年5月10日，共计付息13万多元。双方在《借款合同》中约定的利息是银行利率的四倍，其有权要求原告返还其已支付的超过银行利率四倍的利息。另外，其对原告主张的优先受偿权没有异议。 被告黄洁民未提交证据。 被告李镕君未答辩未提交证据。 本案的调查重点：一、原、被告实际约定的利率是多少？被告向原告支付了多少利息？利息应如何计算？被告要求原告返还超出银行利率四倍的利息有何依据？应否支持？二、原告主张对被告用于借款抵押担保的房屋的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿有何依据？应否支持？ 经庭审举证、质证，原告提交的证据真实、合法、有效，与本案有关联性，可以作为本案定案的依据。 本院经审理认定事实如下：被告黄洁民与被告李镕君系夫妻关系，原告与被告黄洁民系朋友关系。两被告因生意需资金周转，于2015年8月10日向原告借款10万元，当日，原告通过银行转账10万元到被告李镕君账户上，被告黄洁民、李镕君出具《收条》，确认收到上述借款。同日，原告作为甲方（抵押权人）、两被告作为乙方（抵押人），双方还签署了一份《抵押（借款）合同》，约定：“一、乙方向甲方借款人民币10万元整，借款期限从2015年8月10日至2015年11月9日，借款利息按人民银行四倍利息计付；二、乙方自愿将其拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落于邕宁区，建筑面积48.51平方米，权利价值150000元，房屋所有权证号XXXXXXXX号。”借款后，被告每月向原告支付利息4000元，但未能按约定期限偿还本金。2017年7月12日，两被告承诺将在2018年7月18日前还清本金，并确认借款利息自借款之日起按每月2%计算。且将上述承诺内容在《收条》《抵押（借款）合同》上备注，并签名确认。重新约定的借款期限届满后，被告仍未能偿还本金，原告催款未果，故诉至本院。 另查明：1.庭审中，原告对被告自借款之日起实际按月利率4%支付利息，即每月付息4000元，利息已支付至2018年5月10日的事实无异议。但认为双方口头约定的利率，是双方的真实意思表示，未超过月利率3%部分的利息是有效的，不同意退还超过银行贷款利率四倍的利息，但同意退还超过月利率3%部分的利息。 2.借款时，两被告将其名下位于南宁市邕宁区房屋作为本案借款的担保财产抵押给原告，并于2015年8月17日办理了抵押登记（房屋他权证号：邕房他证字第××号），担保的债权数额为10万元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李镕君经本院传票传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，由此产生的相应不利法律后果由其承担。 合法的民间借贷关系受法律保护。原告与被告黄洁民、李镕君达成借贷合意后交付了借款，双方签署了《抵押（借款）合同》，原、被告之间形成了合法有效的民间借贷关系。两被告共同向原告借款10万元，有《收条》及转账凭证为证，本院予以确认。 原、被告口头约定利息按月利率4%计算，被告也已按该利率支付2015年8月10日至2018年5月10日的利息，双方均无异议，本院予以确认。经核算，被告共付息33个月，合计付息132000元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告实际约定的利率为月利率4%，即年利率48%，超出年利率36%部分的利息约定无效，应返还给被告，即原告应返还被告利息33000元,返还的利息可抵充本金。故被告还应偿还原告借款本金67000元。 被告以其名下房屋作为本案借款的抵押担保，并已依法办理了抵押登记，故该抵押权已成立并生效。《房屋他项权证》载明该房屋抵押担保的债权数额是10万元，因此，原告对上述房屋在担保债权10万元范围内享有优先受偿权，本院对其在10万元范围内优先受偿的诉讼请求予以支持，对超出该范围的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄洁民、李镕君共同偿还原告陆寿源借款本金67000元； 二、被告黄洁民、李镕君共同支付原告陆寿源逾期利息，以借款本金67000元为基数，从2018年5月11日起计至借款还清之日止，按年利率24%计付； 三、原告陆寿源对被告黄洁民、李镕君名下位于南宁市邕宁区的房屋（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在100000元范围内优先受偿; 四、驳回原告陆寿源的其他诉讼请求。 案件受理费1250元（原告已预交），由被告黄洁民、李镕君负担821元，原告陆寿源负担429元。 上述款项，义务人定于本判决生效后十日履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  韦 希 二〇一八年十二月二十九日 法官助理  朱 颜 书 记 员  邓甲席