福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初18152号 原告：厦门市鑫鹭江招商投资有限公司，住所地厦门市思明区海岸街59号四楼。 法定代表人：许晓宏，总经理。 委托诉讼代理人：李子酸，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林佐铭，福建天衡联合律师事务所实习律师。 被告：林清池，男，1960年1月31日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门市鑫鹭江招商投资有限公司（以下简称鑫鹭江公司）与被告林清池房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。鑫鹭江公司的委托诉讼代理人李子酸，林清池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫鹭江公司向本院提出诉讼请求：1.解除鑫鹭江公司与林清池之间于2009年4月1日签订的房屋租赁合同关系；2.林清池立即腾空、清退房屋，并将该房屋完整交还鑫鹭江公司；3.林清池支付自2018年7月1日起至2018年7月5日的租金1016元（按每月租金6100元，共5天）；4.林清池支付自2018年7月6日至实际腾空清退之日止的房屋占有使用费（按每月6100元计算）。事实和理由：自2008年6月17日起受厦门市思明区鹭江街道办事处（以下简称鹭江街道办）委托，代为经营管理鹭江街道办处名下的房屋。2009年4月1日，鑫鹭江公司与林清池签订了《租赁合同》，约定鑫鹭江公司将（面积约800平方米）出租给林清池使用，未经鑫鹭江公司书面许可，林清池不得将本场所另作他用；租赁期限为两年，期满后，鑫鹭江公司租金上调10%，经双方协商一致，享有优先承租权；租金每月为6100元，鑫鹭江公司每季度向林清池收取一次房屋租金，乙方应于每季度的第三个月底支付下一个季度的租金。合同期限届满后，双方未再续签房屋租赁合同，但林清池仍继续使用该房屋并按6100元/月的标准向鑫鹭江公司缴纳租金，双方通过继续履行原协议的方式就该房屋形成了不定期租赁关系。自2012年1月1日起，鹭江街道办将其名下管理的所有房产交由厦门市营平旧城改造有限公司（以下简称营平旧改公司）经营管理，鑫鹭江公司也授权营平旧改公司代为行使鑫鹭江公司对外签订的房屋租赁合同中的各项权利并依照原合同约定按季向林清池收取房屋租金。鑫鹭江公司于2018年7月4日向林清池邮寄送达了《关于解除通知书》，通知林清池解除关于房屋租赁关系，并要求林清池在收到通知书后7日内腾空、搬出房屋。该《通知书》己于2018年7月5日由林清池签收。但截至起诉之日，林清池仍占有使用房屋，拒不腾空搬出。鑫鹭江公司有权随时解除不定期租赁合同，林清池拒不搬出讼争房屋的行为严重损害鑫鹭江公司的权益。 林清池辩称，其于2001年起承租讼争房屋作为公寓对外出租至今，鑫鹭江公司也明知该情况，但其从未向林清池出具过房屋权证和红线图，致使林清池无法办理工商登记手续。现讼争房屋中的大部房屋尚在转租期内，无法腾空。 本院经审理认定事实如下：鑫鹭江公司系鹭江街道办下设企业。讼争房屋原业主为延风五金厂，2000年12月29日起由鹭江街道办管理使用。 2009年4月1日，鑫鹭江公司（甲方）与林清池（乙方）签订一份《租赁合同》约定，甲方将讼争房屋1-4层面积约800平方米，租给乙方使用，未经甲方书面许可，乙方不得将本场所另作它用；租赁期限2年，自2009年4月1日起至2011年3月31日止；期满后，甲方租金上调10%，经双方协商一致，享有优先承租权；租金每月为6100元，甲方每季向乙方收取一次房屋租金，乙方应于每季的第三个月底支付下一季度的租金；合同签定之日，乙方支付甲方押金13800元，本合同解除或终止之日，乙方应将承租标的完好无损地交还甲方，并确认交清水、电、通讯等费用后，甲方归还押金（不计利息）；如有未搬走之物品，视为已放弃物品权利，由甲方处理；未经甲方同意，乙方不得将承租标的转租、转借或抵押，不得随意改变厂房及配套设施的结构；本合同期满，合同项下的权利义务全部终止，本合同不视为甲方认可乙方自动延长期限；未经甲方书面同意，乙方逾期交付房屋租金，除应及时如数补交外，逾期每日按未支付租金的千分之二向甲方支付违约金；当事人一方如有正当理由要求提前解除协议时，须提前一个月通知对方，经双方同意后，由提出解除合同的一方支付一个月的房屋租金作为违约赔偿金。如遇到政府拆迁或不可抗力的原因不在此例；乙方如果违反合同约定，提前解除合同，甲方有权不退还乙方押金。合同签订后，鑫鹭江公司将讼争房屋交付给林清池，林清池将该房屋作为公寓对外出租至今。 另查明，2012年1月1日，鑫鹭江公司与营平旧改公司签订一份《授权委托书》，内容包括鑫鹭江公司委托营平旧改公司代为收取房屋租金等。 2018年7月4日，鑫鹭江公司向林清池邮寄送达《关于解除通知书》内容包括：双方在2009年4月1日签订的《租赁合同》期满后继续履行合同，形成不定期租货关系，故鑫鹭江公司有权随时解除合同；鑫鹭江公司通知林清池如下事项：自林清池收到本通知之日起，双方就房屋的租赁关系全部解除，林清池应于7日内腾空、搬出二王街21号房屋，逾期不搬，林清池应承担房屋占用费、赔偿损失等。林清池于2018年7月5日签收该函件。 审理中，鑫鹭江公司确认营平旧改公司已向林清池收取至2018年9月6日的房屋占用费。 林清池陈述，讼争房屋自2001年起作为公寓使用至今；现尚有100多户住户与林清池的租赁合同未到期，存在交房困难。 本院认为，鑫鹭江公司与林清池签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。由于双方在合同期限届满后继续履行，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人均有权随时解除合同，但应当给予对方合理期限。鑫鹭江公司于2018年7月4日向林清池发出解除合同的通知，林清池于2018年7月5日签收该通知，故可以认定双方不定期租赁合同关系于2018年7月5日起解除。合同解除后，林清池继续使用讼争房屋，鑫鹭江公司因此要求林清池按照租金标准支付房屋占用费的请求可以成立，本院予以支持。审理中，鑫鹭江公司确认林清池已支付至2018年9月6日的房屋占用费，故鑫鹭江公司主张的该费用应自2018年9月7日起计至房屋实际归还之日止，超过部分不予支持。考虑到林清池系将讼争房屋用作公寓出租，存在租客数量及租赁期限等实际问题，本院酌定房屋归还期限以3个月期限为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认厦门市鑫鹭江招商投资有限公司与林清池之间于2009年4月1日签订的房屋租赁合同关系于2018年7月5日起解除； 二、林清池于本判决生效之日起十日内按每月6100元标准支付自2018年9月7日起至房屋实际归还之日止的占用费； 三、林清池于本判决生效之日起三个月内腾空址于的房屋并归还给厦门市鑫鹭江招商投资有限公司； 四、驳回厦门市鑫鹭江招商投资有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费142元，由厦门市鑫鹭江招商投资有限公司负担7元，林清池负担135元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇一八年十二月二十四日 书记员王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。