四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0402民初3415号 原告：攀枝花市一通融资担保有限责任公司，住所地：攀枝花市东区攀枝花大道东段860号，统一社会信用代码：915104007779162023。 法定代表人：王中明，董事长。 委托诉讼代理人：陈俊（特别授权），四川南商律师事务所律师，执业证号：15104201511231497。 被告：黄晓龙，男，1976年2月17日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。 被告：王茹瑶，女，1990年3月9日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市东区。 原告攀枝花市一通融资担保有限责任公司（以下简称一通担保公司）与被告黄晓龙、王茹瑶追偿权纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告一通担保公司的委托诉讼代理人陈俊，被告黄晓龙、王茹瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告一通担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告为其代偿的住房公积金贷款本息共计128112.46元，并从2016年10月22日起，以每天50元为标准支付违约金至被告偿还全部贷款本息为止；2、判决原告对二被告所有的位于攀枝花市东区房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令二被告支付原告为维权发生的律师代理费；4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年2月22日，被告为购买位于攀枝花市东区住房，与攀枝花市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司攀枝花分行（以下简称建行攀分）签订《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，贷款15万元。同日，原告与公积金中心签订《个人住房借款保证合同》，原告对被告为购房产生的借款承担连带保证责任，为此，原告与二被告（二被告在2011年8月26日至2016年9月21日期间系夫妻关系）签订了《房屋抵押（反担保）合同书》，抵押价值430879元。2013年1月16日，对案涉房屋办理了《他项权证》。由于二被告未依约还款，以致原告于2018年7月13日、14日代偿了房屋公积金贷款共128112.46元。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判如所诉。 原告为证明其诉讼请求所依据的事实成立向本院提交了如下证据： 1.二被告常住人口详细信息表、结婚及离婚登记审查处理表、关于办理个人住房公积金贷款的申请（内含借款人经济收入证明、二被告身份证复印件、户口本复印件、购房款收据复印件、无婚姻登记记录证明复印件）、攀枝花市个人住房公积金抵押担保贷款申请表，欲证明：二被告系夫妻关系（2011年8月26日-2016年9月21日），被告王茹瑶在《房屋抵押（反担保）合同书》也有签字，案涉房屋登记在二被告名下，二被告是本案适格主体。 2.《个人住房借款合同》、《个人住房借款保证合同》、《房屋抵押（反担保）合同书》、《公积金个人住房委托贷款发放通知书》，欲证明：《个人住房借款合同》第19条约定被告为购买房屋向公积金中心贷款15万元，贷款已经发放；《个人住房借款保证合同》第1条约定由原告为被告提供连带担保责任，被告应每月履行还款义务；《房屋抵押（反担保）合同书》第4条约定案涉房产抵押（反担保）的范围，第15条约定被告违约应该承担的责任，第18条约定管辖法院。 3.《房屋他项权证》、《房屋信息摘要》，欲证明：原告已对案涉房屋办理了房屋他项权证，故对案涉房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 4.《履行保证责任通知书》、《中国银行付款回单》、《还款证明》、《攀枝花住房公积金管理中心个人还款记录表》，欲证明：被告未按时还款逾期后，公积金中心要求原告承担连带保证责任，偿还全部本息；原告已经代偿的金额128112.46元；二被告从2016年10月22日起逾期超过3个月，自此每天计算50元违约金。 5.《商品房买卖合同》及其《商品房买卖合同补充协议》、《民事案件委托代理合同》及其代理费发票，欲证明：二被告购买案涉房产所签合同情况，依据《房屋抵押（反担保）合同书》第4条应该承担原告维权产生的代理费5400元。 经质证，被告黄晓龙和王茹瑶认为：证据一的真实性认可，但《常住人口详细信息表》中王茹瑶的现住址已变动，另被告黄晓龙在办理贷款时与王茹瑶尚不是夫妻关系，该涉案房屋是两被告为结婚而购买的婚房。对证据二、四、五的真实性、合法性及关联性均认可。对证据三中《房屋他项权证》不是两被告办理的，两被告对此不清楚。 被告黄晓龙辩称，原告陈述的事实属实，我与王茹瑶系夫妻关系。对原告为被告代偿的住房公积金贷款本息共计128112.46元无异议并同意偿还，对原告主张的违约金不认可；对原告主张对被告所有的案涉房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权不认可，被告并未办理过房屋抵押登记，且该房屋已于2016年出售给了第三人，现双方尚未办理房屋过户手续，故不同意原告享有该案涉房屋的优先受偿权；对原告主张的律师代理费同意支付。 被告王茹瑶辩称，原告陈述的事实属实。对原告为被告黄晓龙代偿住房公积金贷款本息共计128112.46元无异议，但该笔贷款系黄晓龙个人贷款，案涉房屋中我所占的50%是全款支付，黄晓龙所占50%是按比例办理的公积金贷款，故贷款与王茹瑶无关，王茹瑶不应对该笔贷款本息承担连带清偿责任；对原告主张的违约金不认可；对原告主张对被告所有的案涉房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权不认可，被告并未办理过房屋抵押登记，且该房屋已于2016年出售给了第三人，现双方尚未办理房屋过户手续，故不同意原告享有该案涉房屋的优先受偿权；对原告主张的律师代理费不同意支付。 被告黄晓龙和王茹瑶针对其陈述的事实向本院提交并于庭审中出示了《房屋买卖合同》一份，欲证明：二被告已于2015年2月4日将案涉房屋以39万元的价格出售给第三人，现第三人还有9万元房款未支付，房屋产权过户手续也未办理。 经质证，原告认为：对该份证据的真实性无法质证，二被告未经原告同意出售该套案涉房产，其买卖行为并未发生物权的转让，不足以支撑被告反驳原告的抗辩观点。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的事实，本院查明： 2010年12月28日，黄晓龙和王茹瑶（黄晓龙与王茹瑶于2011年8月26日登记结婚，2016年9月21日双方在攀枝花市东区民政局协议离婚）与攀枝花建城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，黄晓龙和王茹瑶共同购买位于攀枝花市东区房屋，成交价为430879元。 为购买该房屋，黄晓龙（甲方）向公积金中心（乙方）申请贷款，于2011年1月4日与公积金中心、建行攀分（丙方）签订合同编号为20110042的《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，约定：甲方因购买自有产权住房向乙方申请借款，乙方同意贷款并委托丙方根据有关贷款规定发放贷款壹拾伍万元整；甲方将借款用于购买建城房产开发销售的座落于攀枝花市东区期房，并以黄晓龙、王茹瑶私有房产坐落于攀枝花市东区期房作抵押；借款期限为20年，从2011年3月2日至2031年3月2日；贷款利率执行个人住房公积金贷款利率，按月息3.75‰计算，以丙方实际划款当日法定利率为准，按月结息；甲方从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，还款日期定为每月2日，首期还款日为2011年4月2日，还清本息日期为2031年3月2日，甲方每月还本付息额为948.9元；为保证本合同的履行，应甲方的申请，由一通担保公司提供连带责任保证担保，同时，甲方应将其本人或者第三人的合法房屋依法向一通担保公司进行抵押反担保，双方签订《抵押（反担保）合同》，该合同中列明的抵押物应依法办理抵押登记，抵押物为期房的，应办理抵押登记备案；甲方未按本合同约定的分期还款计划归还借款本息的，乙、丙方对逾期贷款在逾期期间改按每日万分之1.75的利率计收利息，遇人民银行调整利率时，该利率也相应调整。 2011年2月22日，保证人一通担保公司（甲方）与贷款人公积金中心（乙方）签订《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》，约定：甲方为购买攀枝花市东区房屋而向乙方借款的借款人黄晓龙提供连带责任保证；被保证的主债权是指自2011年3月2日至2031年3月2日期间因乙方向债务人黄晓龙发放的个人住房公积金贷款15万元而形成的一系列债权；保证的范围包括贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现借款债权的费用（包括诉讼费、律师费、处分抵押物费用）；主合同是指乙方与债务人形成债权债务关系所签订的《四川省攀枝花市个人住房借款合同》；保证的方式为连带责任保证，如债务人未按照主合同约定还款付息并经甲乙双方共同催收3个月后乙方仍未实现自己的债权，甲方应当承担保证责任并在60个工作日内履行债务清偿义务；保证期间按乙方对债务人每笔贷款业务分别计算，自每笔贷款业务合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。 2011年2月22日，抵押人黄晓龙、王茹瑶（甲方）与借款人黄晓龙（丙方）、抵押权人一通担保公司（乙方）签订《房屋抵押（反担保）合同书》，约定：甲方因购买建城房产房屋向公积金中心申请借款并与公积金中心签订了《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，乙方愿意为丙方向公积金中心提供保证担保，并因此由乙方与公积金中心签订《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》，同时丙方应向乙方提供抵押（反担保），甲方自愿为丙方向乙方提供抵押（反担保），将自有房屋攀枝花市东区住房抵押给乙方；抵押（反担保）的范围为乙方根据《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》的约定而代丙方偿还给公积金中心和贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、律师费、执行费、违约金以及乙方收取的手续费等相关费用）；抵押的住房在抵押期间，甲方负有维修、养护、保证完好无损的责任，乙方对所持的《房屋他项权证》等负有妥善保存的义务。抵押期间，甲方未经乙方同意不得就抵押物进行出售、出租、交换、赠与、不得重复抵押。本合同签订后，三方同时到攀枝花市房地产抵押登记机关办理抵押登记，抵押登记的费用由丙方承担。丙方应按《借款合同》约定的还款计划偿还贷款本息和相关费用，未按还款计划偿还贷款本息和相关费用的是逾期，逾期超过三个月从超过之日起丙方应向乙方支付每天50元的违约金。 2013年1月16日，一通担保公司与黄晓龙为位于攀枝花市东区房屋的抵押办理了《房屋他项权证》，债权数额为15万元。其后，公积金中心及建行攀分向黄晓龙发放了贷款，黄晓龙自2011年4月21日至2016年6月22日均按时足额偿还了各期贷款本息。此后，黄晓龙用于偿还房屋贷款的账户陆续还有还款，其中：2016年7月28日偿还47.58元，2016年12月1日偿还200元，2016年12月31日偿还635.17元，2016年12月31日偿还0.01元，2017年8月1日偿还552.78元，2017年8月1日偿还282.09元，2017年9月21日偿还0.01元。一通担保公司2018年7月13日代偿18673元，2018年7月14日代偿109439.46元，一通担保公司共代偿贷款本息128112.46元。至此，该房屋的贷款全部清偿。一通担保公司因本案诉讼，委托四川南商律师事务所为其代理人，并支付了律师代理费5400元。 另查明，在攀枝花市不动产登记中心出具的《房屋信息摘要》中载明：黄晓龙与王茹瑶共同购买的位于攀枝花市东区住房的抵押信息“权利价值150000元、他权号SXXXXXX、约定期限2011年3月2日至2031年3月2日、抵押权人一通担保公司、债务人黄晓龙”。 本院认为，黄晓龙与公积金中心、建行攀分签订的《四川省攀枝花市个人住房借款合同》，一通担保公司与公积金中心签订的《四川省攀枝花市住房公积金管理中心个人住房借款保证合同》，黄晓龙、王茹瑶与一通担保公司签订的《房屋抵押（反担保）合同书》，均系各方真实意思的表示，内容无悖于现行法律法规的禁止性规定，均属有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。被告黄晓龙未能按约向公积金中心及时偿还贷款，一通担保公司根据与公积金中心签订的《个人住房借款保证合同》约定，向贷款人偿还了黄晓龙欠付的贷款本息128112.46元后，就享有了向黄晓龙追偿的权利，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故黄晓龙有义务向一通担保公司偿还其代偿的贷款本息128112.46元。 对原告提出从2016年10月22日起计算支付违约金的主张，本院认为：其一、原被告在《房屋抵押（反担保）合同》中约定“逾期归还贷款，超过三个月从超过之日起支付每天50元人民币的违约金”，而被告黄晓龙从2016年7月21日起就开始未再偿还公积金贷款，按此标准计算到现在，其违约金已明显过高；其二、黄晓龙逾期还款，建行攀分已按双方合同约定对逾期贷款计收了逾期期间的利息，原告代偿的借款本息中包含了黄晓龙逾期还贷的利息；其三、本案系担保责任追偿权，又称代为求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后享有的向债务人追偿的权利。保证人追偿权的范围，一部分是保证人向债务人清偿的债务额，即保证人清偿的债务金额，另一部分是保证人履行保证债务所支出的必要费用。基于上述理由，对原告主张的违约金本院依法确认为以每天50元标准从原告代偿之日即2018年7月14日起算至黄晓龙还清贷款本息之日止。对一通担保公司要求黄晓龙承担律师费的诉讼请求，符合《房屋抵押（反担保）合同书》的约定，本院予以支持。对符合合同约定的违约金、律师费，根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》的规定，总计不得超过年利率24%，超过部分不予支持。 对原告主张对抵押物享有优先受偿权，因抵押人黄晓龙、王茹瑶以位于攀枝花市东区房屋作为抵押担保财产已经到法定部门办理了抵押登记，在黄晓龙未能及时偿还上述贷款本息及违约金、律师费、诉讼费等时，原告一通担保公司可根据《房屋抵押（反担保）合同》第四条、第十二条的约定，对被告黄晓龙、王茹瑶的上述抵押财产折价、拍卖、变卖后所得价款中优先受偿。对二被告提出其未办理过房屋抵押登记，案涉房屋现已出售第三人，故不同意原告享有优先受偿权的抗辩主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。对一通担保公司以黄晓龙、王茹瑶为购置婚房而形成的债务应视为夫妻共同债务为由，要求王茹瑶承担连带责任的诉讼请求，因合同具有相对性，黄晓龙向公积金中心申请贷款、以及其与公积金中心和建行攀分签订的《借款合同》中均是黄晓龙婚前以个人名义签订，故案涉借款为黄晓龙个人债务而非黄晓龙、王茹瑶夫妻共同债务，原告要求王茹瑶连带偿还其代偿的住房公积金贷款本息、违约金及律师代理费等诉讼主张，缺乏依据，不应支持。 综上所述，对原告一通担保公司的诉讼请求，本院予以部分支持。对黄晓龙、王茹瑶的抗辩意见，本院予以部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、黄晓龙于本判决生效后十日内一次性偿还攀枝花市一通融资担保有限责任公司为其代偿攀枝花市住房公积金管理中心的贷款本息128112.46元，律师代理费5400元，并按每天50元标准支付自2018年7月14日起至贷款本息清偿之日止的违约金（违约金、律师费总计不得超过年利率24%）； 二、攀枝花市一通融资担保有限责任公司有权就黄晓龙、王茹瑶共同所有的位于攀枝花市东区房屋作折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回攀枝花市一通融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2862元，由黄晓龙负担（此款已由攀枝花市一通融资担保有限责任公司垫付，黄晓龙在履行上述给付义务时连同此款一并支付攀枝花市一通融资担保有限责任公司）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 员  欧阳梅 人民陪审员  王世坤 人民陪审员  田丰华 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  窦薇薇