江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0924民初6662号原告：盐城市华都置业有限公司，住所地射阳县。法定代表人：肖广华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁平，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告:祝成明，男，1973年10月18日出生，汉族，住射阳县。委托诉讼代理人：孟新文，江苏公正律师事务所律师。原告盐城市华都置业有限公司（以下简称华都公司）与被告祝成明房屋买合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告华都公司的委托诉讼代理人丁平，被告祝成明及其委托诉讼代理人孟新文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华都公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除华都公司与祝成明于2014年3月13日签订的射阳县合德镇金御休闲广场1幢135号、135号夹层、236号房屋买卖合同；2.判令祝成明协助办理撤销房屋买卖备案手续；3.判令祝成明承担从2014年4月13日起至撤销备案手续之日止，以1672484元为基数，按照年利率6%计算的利息。审理中,华都公司撤回了第3项诉讼请求。事实和理由：2014年3月13日，华都公司与祝成明签订了位于射阳县房屋买卖合同，房屋价款为1672484元，合同约定一次性付款，但没有约定买受人支付该商品房价款的时间，但买受人应当在合理的时间支付购房款。合同第七条约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。合同第十一条约定，若买受人未按合同约定的时间付清付款或违约金的，则出卖人不承担逾期交房责任。合同第二十一条约定，本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。合同签订后，华都公司与祝成明办理了房屋买卖合同的备案手续，但祝成明一直未向华都公司支付购房款。在之前的案件中，祝成明认可不是房屋买卖关系，且现有生效判决确认于亮亮已不享有债权，祝成明自己也确认不再享有权利。华都公司多次与祝成明协商，但祝成明一直未协助华都公司办理撤销房屋备案手续。祝成明辩称,华都公司、祝成明之间的房屋买卖合同当时是基于祝成明与顾亮等人共同出借250万元给华都公司使用，华都公司为了保证偿还祝成明的250万借款，而主动以案涉房屋作为担保，而将案涉房屋网签至祝成明名下。目前为止华都公司没有偿还顾亮等人的借款，也没有按照射阳县人民法院和盐城市中级人民法院的判决书将房屋交付给顾亮，所以祝成明不同意华都公司解除双方之间的买卖合同，应当继续作为担保履行担保义务。综上请求法庭驳回华都公司诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2014年3月13日，祝成明经案外人顾亮介绍向华都公司出借款项,此交易由顾亮通过银行并以案外人于亮亮的名义汇入华都公司。为此,华都公司向于亮亮出具了一份承诺书，载明：于亮亮：我公司会计邵进仁向你借款250万元，约定利息3%，我公司用房产抵押并担保同时网签陈阳、祝成明名下。如邵进仁不能按时还清本息，我公司同意将你指定陈阳、祝成明名下的房产按市场价格处理给你，并同意变更到你指定名下同时网签等内容。同日,华都公司与祝成明签订了商品房买卖合同，用于对所借之款提供担保,合同中约定华都公司将金御休闲广场1幢第1层135号房屋、第1层135夹层号房、第2层236号房屋出售给祝成明，房屋面积分别为73.88平方米、16.19平方米、108.6平方米、房屋单价分别为12800元/平方米、8000元/平方米、5500元/平方米。房屋总价款合计为1672484元。第六条付款方式及期限。买受人按一次性付款方式按期付款：2014年03月13日一次性付房款壹佰陆拾柒万贰仟肆佰捌拾肆元整等内容。合同签订后，华都公司将案涉房屋网签至祝成明名下。案外人顾亮从2015年起至2018年9月6日,先后分3次归还了祝成明60万元。2016年7月4日,李志达代表华都公司与顾亮对案涉房屋又签订了一份了房屋买卖合同。对此,祝成明表示对该合同签订不知情,但对该合同表示认可。2017年1月9日,案外人于亮亮以华都公司为被告向本院提起诉讼,要求华都公司归还借款225万元及利息。2018年2月26日,本院作出(2017)苏0924民初222号民事判决,该判决已生效。在该判决中,确认祝成明、于亮亮出借给华都公司的款项已由于亮亮作为购房款结算账目,于亮亮在该案中已不享有债权。2018年9月6日，祝成明向顾亮出具了收条,载明：收到顾亮给付的人民币合计贰拾贰万元（用于2014年3月13日共同筹钱出借给华都公司的250万我出资的本息，已全部由顾亮结清给我，我对华都公司享有的债权全都转让给顾亮享有，由顾亮向华都公司主张权利，当时出借时华都公司提供担保将金御休闲广场1幢135、135夹层、236门市网签至我名下，现此房转由顾亮所有，由顾亮全权代表我处理，我将无条件配合顾亮办理此房的所有转让手续）等内容。2018年9月29日,案外人顾亮以祝成明、杨兴玉、华都公司为被告向本院提起（2018）苏0924民初5928号房屋买卖合同诉讼。2018年11月7日，祝成明、杨兴玉在该案中陈述：1、祝成明、杨兴玉与顾亮共同出借给华都公司的款项，属于我的本息部分己经由顾亮个人全部支付给我，且出具了收据；2、本人同意将涉案的房屋过户至顾亮名下，认可涉案的房屋产权属于顾亮个人所有，本人收到出借的本息同时，就写过类似的文字，表达过这样的意思；3、该涉案的房屋现在与祝成明、杨兴玉毫无关系，一切权利属于顾亮，祝成明、杨兴玉收到出借本息之后就一直同意配合过户，承认涉案房屋的产权属于顾亮所有。本案在审理中,祝成明认可与华都公司之间已无债权债务关系。以上事实有当事人的陈述、承诺书、祝成明向顾亮出具的收条、祝成明、杨兴玉在本院（2018）苏0924民初5928号案件中的答辩陈述、(2017)苏0924民初222号民事判决书等在卷佐证。本院认为：后让与担保，是指债务人或者第三人为担保债权人的债权，与债权人签订不动产买卖合同，约定将不动产买卖合同的标的物作为担保标的物，但权利转让并不实际履行，于债务人不能清偿债务时，须将担保标的物的所有权转让给债权人，债权人根据此享有的以标的物优先受偿的担保物权。本案中,祝成明与华都公司为保证该民间借贷合同的履行,双方签订了案涉房屋买卖合同,根据华都公司出具给于亮亮的承诺书可看出,该房屋买卖合同的真实目的是为了给民间借贷合同提供担保,而非真正实现房屋买卖合同的目标,双方之间所形成的是后让与担保。现祝成明与华都公司之间的债权债务关系已经本院生效的民事判决已确认消灭,且祝成明于2018年9月6日向顾亮出具的收据,认可收到顾亮归还其出借给华都公司的款项,其与华都公司之间不存在债权债务关系，故祝成明与华都公司为保证该民间借贷合同的履行,而签订的用于担保的案涉房屋买卖合同应于2018年9月6日解除。综上,对华都公司要求解除与祝成明于2014年3月13日签订的金御休闲广场1幢135号、135号夹层、236号房屋买卖合同并协助办理撤销房屋买卖备案手续的诉讼请求,具有事实和法律依据,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十七条之规定,判决如下：一、解除原告盐城市华都置业有限公司与被告祝成明于2014年3月13日签订的射阳县合德镇金御休闲广场1幢135号、135号夹层、236号房屋买卖合同;二、被告祝成明于本判决生效后十日内,协助原告盐城市华都置业有限公司办理撤销射阳县合德镇金御休闲广场1幢135号、135号夹层、236号房屋买卖备案手续。案件受理费19852元，由被告祝成明负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨海涛人民陪审员  陆波涛人民陪审员  陆信虎二〇一八年十二月二十一日书 记 员  陈红丽附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。