文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0116民初10854号原告：重庆市双福建设开发有限公司，住所地重庆市江津区双福新区双河社区，统一社会信用代码915001167474908027。法定代表人：杨道建，总经理。委托诉讼代理人：李千仞，重庆兴众律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：王建宇，重庆兴众律师事务所律师，一般代理。被告：肖建宗，男，汉族，1948年10月25日出生，住重庆市江津区。原告重庆市双福建设开发有限公司与被告肖建宗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告重庆市双福建设开发有限公司的委托诉讼代理人李千仞到庭参加了诉讼。被告肖建宗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告重庆市双福建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《临时租用过渡房协议书》；2、被告将位于重庆市双福新区XX小区XX号房屋腾退原告；3、被告支付原告上述房屋2017年12月8日至2018年12月7日的租金3284.64元、物业费273.72元，共计3558.36元；4、被告支付原告滞纳金(从2017年12月8日起，按照0.82元/天的标准计算至《临时租用过渡房协议书》解除之日止)；5、被告自法院判决解除《临时租用过渡房协议书》之日起支付房屋占用使用费（按273.72元/月的标准计算至房屋腾空并移交原告时止）；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月8日，原被告签订《临时租用过渡房协议书》约定：原告将重庆市双福新区XX小区XX号房屋租给被告使用，房屋总面积为45.62平方米，租赁期限为2016年9月8日至分到还房之日起三个月内止(三个月为装修时间，三个月内的租金按实收取)；房屋租金为6元/平方米，物业管理费0.5元/平方米，租金以面积为单位计收，由被告每6个月交一次，第一次在签订协议时缴纳，下一次在最后一个月的20号之前缴纳；拖延交纳房租的，每天按照月租金的千分之三加收滞纳金；被告不按约定日期缴纳房租，拖欠应交房租一个月以上的原告有权提前终止本租用协议，并收回房屋。2018年1月6日，被告分得了位于重庆市江津区双福新区XX小区X区XX号的还屋，按上上述约定，合同届满期限为2018年4月6日。合同期限届满，被告未将承租房屋退及时退还原告，并使用至今。原告认为，原被告间形成了事实租赁关系，且被告未向原告支付2017年12月8日后的租金。为维护原告的合法权利，特提出以上诉讼请求。被告肖建宗未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年9月8日，原告(甲方)与被告肖建宗（乙方）签订《临时租用过渡房协议书》约定：甲方将位于重庆市双福新区XX小区XX号房屋出租给乙方，房屋建筑面积45.62平方米；租赁期限为2016年9月8日起至分到还房之日起三个月内止（三个月为装修时间，三个月内的租金按实收取）；房屋租金为6元/平方米，物业管理费为0.5元/平方米，按先付房租后使用原则，在签订本协议时交纳第一笔租金，以后由乙方每6个月交一次，交纳时间为租期起算时间的对应日；拖延交纳房租的，每天按照月租金的千分之三加收滞纳金；乙方租用期间不按约定日期交纳房租，拖欠应交房租一个月以上的，甲方有权提前终止本租用协议，并收回住房，不退保证金；物管费由乙方向所在小区物业公司交纳，水电气费由物业公司代收。除上述内容外，协议还就租金交纳地点、房屋不得转租等进行了约定。协议签订后，原告将房屋交付被告使用。2018年1月5日，原告向本院起诉，请求被告支付2016年12月8日至2017年12月7日的房屋租金，同年3月8日，本院判决被告支付原告上述期间的租金。2017年12月8日至今的租金，被告仍未缴纳。2018年1月6日，被告分到位于重庆市双福新区XX小区X区XX号还房，按约定原被告签订的《临时租用过渡房协议书》于2018年4月6日期满。期满后被告继续使用房屋至今，原告遂诉讼来院。庭审中，原告陈述：合同期满后，原告未向被告提出过合同期满要求被告退还房屋的异议。庭审后，原告向本院书面明确，其在诉状中提出的解除原被告签订的《临时租用过渡房协议书》的诉讼请求，应为解除原告间形成的不定期租赁关系。上述事实，有原告提供的《临时租用过渡房协议书》、《福城北苑B区分房名单》，庭审调查中当事人的陈述等证据相佐证。本院认为，原告重庆市双福建设开发有限公司与被告肖建宗签订的《临时租用过渡房协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。上述协议签订后，原告将协议约定的房屋交付被告使用。按合同约定，合同履行期限自2016年9月8日起至被告分到还房之日起三个月内止，被告于2018年1月6日分得还房，因此原被告签订的上述协议的履行期限应至2018年4月6日止。合同期限届满后，原告使用房屋至今。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案，按原告在庭审中所述，其在租赁期满后未向被告提出过异议，而原告使用房屋至今，因此原被告间形成了不定期租赁关系。虽然原告在诉状中提出解除的是原被告签订的《临时租用过渡房协议书》，但根据原告提出的全部诉讼请求，原告请求解除原被告签订的《临时租用过渡房协议书》，实为请求解除被告间的租赁关系，因此原告请求解除与被告间形成的不定期租赁关系，本院予以支持。租赁关系解除后，被告应将房屋退还原告，并支付原告请求的尚欠原告的租金，并支付本判决生效后至涉案房屋实际退还之日止的房屋占用费。房屋占用费的金额，按合同约定租金标准支付。由于被告未按合同约定期限支付支付租金，按约定也应支付原告违约金(滞纳鑫)，其计算标准为0.82元/天（6元/平方米/月×45.62平方米×3‰）。对原告请求被告支付的物管费，按协议约定，被告承租房屋的物管费由被告向物管公司交纳，而原告未举示其代被告向物管公司缴纳物管费的证据，故原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市双福建设开发有限公司与被告肖建宗间就位于重庆市双福新区XX小区XX号房屋形成的不定期租赁关系。二、被告肖建宗在本判决生效后三十日内腾空并返还原告重庆市双福建设开发有限公司位于重庆市双福新区XX小区XX号房屋。三、被告肖建宗于本判决生效后七日内支付原告重庆市双福建设开发有限公司2017年12月8日至2018年12月7日的租金3284.64元。四、被告肖建宗于本判决生效后七日内支付原告重庆市双福建设开发有限公司违约金(从2017年12月8日起按0.82元/天的标准支付本判决生效之日止)。五、被告肖建宗于在腾退上述房屋时支付原告重庆市双福建设开发有限公司房屋占有使用费(从本判决生效之日起按每月273.72元支付至房屋实际交还原告重庆市双福建设开发有限公司之日止)。六、驳回原告重庆市双福建设开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告肖建宗负担。限被告肖建宗于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  周思远二〇一八年十二月八日书记员  王星皓