河北省蔚县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0726民初1675号原告：蔡敏，女，1983年6月26日出生，汉族，不便分类的其他劳动者，住河北省蔚县。被告：河北森海投资管理有限公司，住所地河北省张家口市蔚县经济开发区工业街1号。法定代表人：张夺武，职务：经理。委托代理人：王红义，河北兴蔚律师事务所律师。被告：石家庄市一琳物业服务有限公司，住所地蔚县经济开发区蔚州国际园区内。法定代表人：孙秀芬，职务：经理。原告蔡敏与被告河北森海投资管理有限公司、石家庄市一琳物业服务有限公司、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡敏、被告河北森海投资管理有限公司到庭参加诉讼，被告石家庄市一琳物业服务有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告蔡敏向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告河北森海投资管理有限公司签订的五份房屋买卖合同。并由被告退还原告的购房款共计640507元；2、请求被告支付自2013年9月11日起截止到起诉之日止按同期银行贷款利率计算的利息损失215753元。以及被告实际履行之日按同期银行贷款利率。计算的利息损失；3、请求解除原告与被告石家庄市一琳物业服务有限公司签订的五份委托经营合同；4、请求由二被告负担案件诉讼、保全费用。事实和理由：原告蔡敏与被告河北森海投资管理有限公司、被告石家庄市一琳物业服务有限公司于2013年9月11日签订《蔚州国际商铺订购合同》五份，《蔚州国际委托经营合同》五份。被告石家庄市一琳物业服务有限公司系被告河北森海投资管理有限公司实际经营控制的公司。在这些合同中约定，由原告购买被告河北森海投资管理有限公司位于蔚县，并由被告石家庄市一琳物业服务有限公司统一经营管理。合同签订当日原告依约支付购房款640507元，被告为原告出具现金收款收据五份。然而在合同履行过程中，原告发现被告河北森海投资管理有限公司开发的蔚州国际商铺其土地使用权性质为工业用地，无法办理商品房预收许可证，其出售给原告的商铺根本无法办理产权手续。被告河北森海投资管理有限公司也一直未将该商铺交付于原告。原告购买被告的资金系向他人高利借贷而来，由于二被告的不诚信，致使原告遭受了极大的经济损失。故向法院提起诉讼。请求法院依法判决。被告河北森海投资管理有限公司辩称，1、蔚州国际用地性质，原告早已知道并应当知道，本公司一直向政府及职能部门申请办理，由于政府原因目前尚未办理。2、原告与本公司合同约定的回购尚未到期，故请求法院驳回原告解除《蔚州国际商铺订购合同》的诉讼请求。3、本公司已将商铺使用至今，故请求法院驳回原告要求支付利息的诉讼请求。4、请求判决原告退出JB1001、JB1002两套房并支付2010年2月至今的租金18000元。如原告解除与一琳物业的租赁合同，原告应赔偿本公司装修款129200元。被告石家庄市一琳物业服务有限公司书面答辩称，1、继续履行《蔚州国际委托经营合同》，原告向本公司支付JB1001、JB1002房的各项管理费用共计8949.58元。2、如原告坚持解除合同，需必须向本公司支付违约金252831.6元；并支付今后该五个商铺的水电费、暖气费等费用；如原告私自经营，给其他商户及市场造成的直接、间接损失由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合陈述及证据，本院认定事实如下，2013年9月11日，原告蔡敏与被告河北森海投资管理有限公司签订了五份《蔚州公馆定购合同》，购买了蔚州国际1045、1046、1047、1048、1049号商铺，该合同约定了商铺的基本情况、付款方式、交房期限及双方的违约责任等条款内容。合同签订的当日，原告蔡敏全额交纳了五套商铺的房价款共计640507元。同日，原告蔡敏与石家庄市一琳物业服务有限公司签订了《蔚州国际委托经营合同》，将该五套商铺委托石家庄市一琳物业服务有限公司经营，原告收取租金。另查明，被告河北森海投资管理有限公司在蔚县经济开发区承建的项目名称为“新建蔚州国际建材家居物流园项目”，土地的使用权类型为出让类型，土地的用途为工业用地（仓储、物流）。被告在出售涉案房屋时未办理房屋预售许可证或销售证。本院认为，原告蔡敏与被告河北森海投资管理有限公司签订的房屋买卖合同虽名为《蔚州公馆定购合同》，但实为商品房买卖合同，被告河北森海投资管理有限公司在未经相关行政主管部门批准，擅自改变土地用途建造房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”的规定;被告河北森海投资管理有限公司在未取得商品房预售许可证的情况下，将房屋销售给原告等业主，违反了建设部《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。上述规定为法律法规强制性规定，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项的规定，原告蔡敏与;被告河北森海投资管理有限公司签订的《蔚州公馆定购合同》无效。双方订立的合同在确认无效后，;被告河北森海投资管理有限公司应当退还原告蔡敏购房款并赔偿占用原告蔡敏购房款期间的利息损失。原告蔡敏要求与被告石家庄市一琳物业服务有限公司解除《蔚州国际委托经营合同》的诉讼请求，因该纠纷系委托合同纠纷，与本案房屋买卖合同纠纷系不同的法律关系，不在本案的审理范围，应另行起诉。被告河北森海投资管理有限公司述称原告蔡敏强占JB1001、JB1002房的行为系侵权纠纷，与本案系不同的法律关系，不在本案的审理范围，应另行起诉。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第四十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蔡敏与被告河北森海投资管理有限公司于2013年9月11日签订五份《蔚州公馆定购合同》无效。二、被告河北森海投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告蔡敏购房款640507元，并赔偿占用原告蔡敏购房款期间的利息损失。(利息损失以640507元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2013年9月11日至履行完毕之日止)。三、驳回原告蔡敏其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6186元，原告蔡敏承担686元，被告河北森海投资管理有限公司负担5500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  李宝成二〇一八年十二月二十八日书记员  陶树盛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。