平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0402民初3124号原告：刘占辉，男，1982年12月9日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司，住所地平顶山市新华区平安大道与四矿口交叉口义乌商贸城******,统一社会信用代码：914104020909412844。法定代表人：樊文哲，经理。委托诉讼代理人：王宪文，男，1978年8月22日出生，汉族，住平顶山市新华区,公司员工。原告刘占辉与被告平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司(义乌小商品公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘占辉、被告义乌小商品公司委托诉讼代理人王宪文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘占辉向本院提出诉讼请求：1、请求义乌小商品公司立即退还房屋租金13644元。并支付同期银行利息（贷款），时间从2016年6月25日起至2018年8月25日止，利息1500元，本息共计15144元。2、本案诉讼费由义乌小商品公司承担。事实与理由：2016年6月25日，刘占辉、义乌小商品公司签订房屋商铺租赁合同，义乌小商品公司将位于合同约定的平顶山义乌国际商贸城二层A2031、A2032租给刘占辉。当日刘占辉交给义乌小商品公司全年租金12644元及1000元定金，而义乌小商品公司一直未将合同约定标的交付刘占辉使用，使刘占辉利益受损，多次向义乌小商品公司索要租金未给，特向贵院起诉。被告义乌小商品公司辩称，根据双方2016年6月25日所签订的合同第七条第1款之规定，合同签订后，刘占辉在收到书面或电话通知后3日内，到义乌小商品公司办理商铺使用权交接手续，逾期7日以上，视为自愿放弃商铺使用权。义乌小商品公司有权解除合同并收回商铺使用权，且不退还履约保证金在内的所有已交费用。会同签订后，义乌小商品公司多次通知刘占辉办理商铺使用权交接手续，刘占辉以各种理由不予配合入场，义乌小商品公司通知刘占辉有记录台账。根据统计，和刘占辉类似签订合同的部分商户，很多已入场经营，义乌小商品公司已竭尽全力为商户提供所有入场条件，不存在刘占辉所说至今未将合同约定标的交付使用的情况。根据合同条款，刘占辉已经违约，请求法庭依法查明事实，驳回刘占辉诉讼请求。经审理查明，2016年6月25日，刘占辉与义乌小商品公司签订《商铺租赁合同》，约定“出租方(甲方)：义乌小商品公司，使用方（乙方）：刘占辉，乙方租赁的商铺位于平顶山市平安大道与四矿路交汇处平顶山义乌国际商贸城项目二层A2031、A2032号……乙方确认所租用商铺的经营项目为饰品……本合同期限三年，自2016年11月11日起至2019年11月10日止，若因不可抗力或其他因素导致合同期起始提前或顺延时，甲方应告知乙方，调整后的合同期限起止以甲方告知为准。合同到期后若甲方继续出租商铺，且乙方在合同期内无违约行为等，同等条件下乙方享有优先承租权……第1年至第3年的商铺租金金额为每年15544元整，甲方一次性赠送装修补贴、经营补助费和再按招商政策规定优惠租金后，合同期内每年度乙方实际应交纳的商铺租金金额为14050元整，其中合同期内免租期为二十四个月，免租期内乙方无需缴纳租金。乙方免租期外的其他年度应缴租金的支付方式为一次性支付全年租金。乙方一次性缴纳免租期外整年度租金时，在应交租金金额上扣除付款折扣后实际缴纳租金金额共计12644元整，甲乙双方签订正式租赁合同……为确保合同的履行和规范经营行为，乙方在签订租赁合同时一次性向甲方交纳履约保证金1000元整。履约保证金不计息、不冲抵商铺租金或其他费用，合同期满且双方不再续订租赁合同后退还或冲抵乙方应交纳的费用或应承担的违约和赔偿责任后无息返还余额，退还时间为乙方迁出商铺之日起15日内。如乙方存在严重违约或者乙方原因导致租赁合同提前终止或者被解除的，乙方所交的履约保证金不予退还。当实际履约保证金低于本条所约定的履约保证金金额时，乙方应在接到甲方通知之日起5日内补齐，如乙方未按期补齐的，甲方有权解除合同……本合同签订后，乙方在收到甲方书面或电话通知后3日内至甲方处办理商铺使用权的交接手续，逾期7日以上视为乙方自愿放弃使用权，甲方有权解除本合同，收回商铺使用权另租他人且不退还包括履约保证金在内所有乙方已交的全部费用……因乙方违约造成甲方解除合同时，甲方将不退还剩余商铺租金和履约保证金。如乙方违反本合同约定逾期付款的，每延迟一天按照应交款项总额的万分之五支付滞纳金……”2016年6月25日，义乌小商品公司收到刘占辉交来的A2031、A2032全年租金12644元、定金1000元。另刘占辉提供与义乌商贸城招商部业务员录音显示“2017年9月15日录音，刘：你昨天说那个是开业一个月之内退？义务营业员（以下简称义）：开业差不多一个月到两个月。刘：啥时候开业？义：开业10月18号。刘：10月18号确定开业啦？义：对。刘：如果我的铺租出去押金确定退。义：是。刘：等于没租出去本金、押金除外也是一到两个月要退？义：对。刘：等于租出去了把押金一块退了？义：对……”“2017年11月1日录音，刘：咱那不是开业了吗？义：B座4楼开业啦，B座1楼开业啦。刘：哦，你不说整体开业吗？义：没有，整体没有开业，现在是B座4楼、B座1楼开业啦，A座1楼2楼是等到这月11号开始进场。刘：这月11号？义：B座2楼、3楼是这月11号至16号准时开业。刘：那租出去没有？义：没有哩。刘：那等于是没租出去到时候也退，押金不退了？义：对嘛。刘：我说开业啦想着都开业了呢。义：没有，2楼这一块是双十一试营业。刘：试营业就开始算啦。义：试营业不算租金。刘：那时候你不说开业一个月左右退吗。义：他是以正式开业给你定哩，可不是以试营业定哩。刘：哦，正式开业。义：正式开业到元月1号啦……”“2018年1月11日录音，刘：你打那个广告不是12月份都开业啦？义：他是A座1楼、B座1楼、2楼、3楼、4楼，这五个楼层等于试营业嘛。刘：哦，那你说A座2层没点。义：那还是整还没整完哩，工程还没结束哩。刘：看看，那时候你说肯定开业，不还是开不了业，你不是给售楼部说过了吗。义：你那东西都交问题商户里边啦。刘：哦，哎呀，幸亏那时候没兑，兑了还是很等。义：人家不是调一楼啦，一楼现在可以开业。刘：那二楼是因为啥原因没有开业，二楼你不说让卖床上用品的租走啦？义：没有，三楼是床上用品，二楼不是……刘：那你说这样很麻烦，不知道啥时候开业哩？义：那正式开业俺这边定不住。刘：那你说还得等？义：那等吧。刘：哎，交一年多钱成这啦。义：这个东西我也没法啊…”对录音义乌小商品公司不予认可。上述事实有租赁合同、收据、录音材料及庭审笔录等予以证实。本院认为，刘占辉与义乌小商品公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，对当事人双方具有法律约束力，合同约定期限为自2016年11月11日起至2019年11月10日止，该合同为义乌小商品公司制作的格式合同，对上述期限应理解为租赁期间，根据本案查明的事实：刘占辉已交付租金12644元、定金1000元，结合刘占辉提供的录音证据，刘占辉已多次就此事与义乌小商品公司协商，义乌小商品公司至今未将平顶山义乌国际商贸城项目二层A2031、A2032号商铺租赁给刘占辉使用，义乌小商品公司没有提供任何证据证实其未向刘占辉交付房屋具备正当理由或电话通知过刘占辉办理商铺使用权的交接手续，其行为已构成违约，刘占辉要求义乌小商品公司立即退还房屋租金、定金，即包含解除双方之间2016年6月25日签订的《商铺租赁合同》的意思表示，该合同因义乌小商品公司的违约行为，应予解除，对刘占辉要求义乌小商品公司立即退还房屋租金13644元（含租金12644元、定金1000元）的诉讼请求，本院予以支持。刘占辉要求义乌小商品公司支付2016年6月25日至2018年8月25日期间利息损失1500元，双方在合同中并无约定，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除刘占辉与平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司于2016年6月25日签订的商铺租赁合同；二、平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司于本判决生效之日起十日内退还刘占辉房屋租金12644元、定金1000元，合计13644元；二、驳回刘占辉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179元，减半收取89.5元，由平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司负担59.5元，刘占辉负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  余红军二〇一八年十二月十九日法官助理李晓东书记员耿玺鸿附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。