广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0981民初2797号 原告：北流市农村信用合作联社，住所北流市二环西路175号。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋、江升明，该社职工。 被告：朱万德，男，1963年9月27日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：凌业芳，女，1962年4月11日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称北流信用联社）与被告朱万德、凌业芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月28日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告朱万德、凌业芳经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北流信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告朱万德、凌业芳共同返还原告借款本金60万元；2、被告朱万德、凌业芳共同支付原告利息（利息应按合同约定计算至本息还清之日止；暂计至2018年5月21日止,利息49843.04元）；3、原告对被告朱万德位于北流市民乐镇民北路076号抵押房地产[国有土地使用证号：北国用（1998）第04-306号；房屋所有权证号：北流市房权证民乐镇字第××号]进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2013年7月25日，被告朱万德因养猪缺少资金60万元，特以被告朱万德位于北流市民乐镇民北路076号房地产[国有土地使用证号：北国用（1998）第04-306号；房屋所有权证号：北流市房权证民乐镇字第××号]（以下简称076号房地产）作抵押向北流信用联社申请借款60万元。原告接受被告朱万德申请后进行了调查，认为符合借款条件。因此，2013年7月25日，原告安排北流市农村信用合作联社民乐信用社（以下简称民乐信用社）向被告朱万德发放了借款60万元，期限叁年（2013年7月25日至2016年7月14日），执行年利率9.225%；对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。2016年6月27日，被告认为无法在贷款到期后归还，向原告申请延长还款期限；2016年7月7日，原、被告双方达成展期协议，约定展期期限为1年6个月，到期日延迟至2017年12月13日止；按月结息，到期还本，展期期间利率为按新的基准利率档次计算执行利率，即4.75%上浮50%。 原告按合同约定向被告朱万德发放了贷款60万元，履行了贷款义务，但被告在展期合同到期后仍然无法按约定还本付息。截至2018年5月21日止，尚结欠借款本金60万元，利息49843.04元，原告多次催收未果。 该借款以076号房地产作抵押，当被告朱万德无法归还借款本息时，原告应对076号房地产进行拍卖、变卖处置所取得的价款优先受偿。被告凌业芳作为被告朱万德的妻子，该借款发生在婚姻存续期间，被告凌业芳签字同意借款，应对上述借款本息承担共同清偿责任。综上，请法院判如所请。 被告朱万德、凌业芳没有向本院提出答辩意见，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告北流信用联社向本院提交了证据：1、营业执照及金融许可证、法定代表人身份证；2、营业执照、身份证、户口簿、结婚证；3、借款申请书；4、《个人借款合同》；5、《抵押担保合同》；6、抵押物清单、《房屋所有权证》、土地使用证；7、《房屋他项权证》；8、《借款借据》；9、展期还款申请书、《借款展期协议书》；10、电脑查询单。 经过庭审举证、质证，本院认证如下： 被告朱万德、凌业芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定，作为认定与本案具有关联的法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 被告朱万德与被告凌业芳为夫妻。2013年7月4日，被告朱万德因养猪需要流动资金向原告北流信用联社提出借款60万元的申请，被告凌业芳在借款申请书落款处签写“同意”的内容。 2013年7月15日，原告北流信用联社（贷款人）与被告朱万德（借款人）签订编号536502132101463的《个人借款合同》一式肆份（以下简称《个人借款合同》），主要载明：1、本合同项下的借款金额为60万元。借款用途为养猪。2、本合同项下的借款期限为三年，自2013年7月15日起至2016年7月14日止。3、固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.225%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。4、自主支付方式。借款人授权贷款人将贷款资金划入在贷款人处开立的账户，户名：朱万德，账号：53×××15，由借款人自主支付符合合同约定用途的借款人交易对象。本授权不可撤销，贷款人的划付即为借款人的提款。5、按月结息，到期还本。结息日为每月末月的20日。6、本合同项下借款的担保方式为抵押。7、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。8、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率（浮动利率调整按本合同第1.4条约定的利率浮动规则执行）与借款借据不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。原告北流信用联社、被告朱万德分别在《个人借款合同》落款处贷款人、借款人栏予以加盖公章、签名捺印。 2013年7月15日，以被告朱万德为抵押人与原告北流信用联社为抵押权人共同签订了《抵押担保合同》一式肆份（以下简称《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额60万元。3、抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单[抵押物清单记载：抵押物名称为房地产；抵押物所有权人朱万德；抵押物为0061号房地产；房屋所有权证号为：北流市房权证民乐镇字第××号，土地使用证证号：北国用（1998）第04-306号；评估价值1553336万元]。 2013年7月24日，被告朱万德与原告信用联社前往北流市房地产管理部门，办理了抵押物登记（《房屋他项权证》证号为：北流市房他证北流镇字第××号，载明：房屋他项权利人为北流信用联社；房屋所有权人为朱万德；《房屋所有权证》证号为：北流市房权证民乐镇字第××号，土地使用证证号：北国用（1998）第04-306号；他项权利种类为抵押）。 2013年7月25日，民乐信用社发放借款60万元至被告朱万德的账户，被告朱万德签署《借款借据》，《借款借据》主要载明：执行年利率9.225%；贷款到期日为2016年7月14日。被告朱万德无法在上述借款期限内归还借款本息，于2016年6月27日向原告提交展期还款申请，该申请书主要载明：本人朱万德向你社借款60万元用于养猪，将于2016年7月14日到期。现因扩大养猪经营，无法按期归还借款，现向贵社申请展期至2017年12月22日，并继续以权属朱万德名下的076号房地产作为抵押。2016年7月7日，以被告朱万德为借款人、担保人与原告北流信用联社为贷款人共同签订了合同编号为536526160261201的《借款展期协议》一式叁份（以下简称《借款展期协议》），主要写明：1、借款人申请对《个人借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保。2、展期金额为60万元。3、展期限期自2016年7月14日起至2017年12月13日止。4、展期利率，根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率。5、担保人为抵押人，同意继续履行《抵押担保合同》，对借款人在《抵押担保合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。6、本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。 上述借款展期期限届满后，被告至今累计支付原告借款利息208582.36元，尚欠借款本金60万元及相应利息未归还。 另查明,原告北流信用联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；民乐信用社为原告辖下非法人分支机构。 本院认为，原告北流信用联社与被告朱万德签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告已安排其辖下分支机构民乐信用社发放借款60万元，原告北流信用联社与被告朱万德之间的金融借款合同关系依法成立、有效。被告朱万德在借款展期期限届满后没有归还借款本息已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告凌业芳与被告朱万德为夫妻,本案借款发生在夫妻关系存续期间，被告凌业芳在《借款申请书》上签名同意朱万德借款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，本案债务应依法认定为夫妻共同债务。原告主张被告朱万德、凌业芳共同返还尚欠借款本金60万元及利息（按合同约定利率及逾期利率进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。 在《抵押担保合同》中，被告朱万德同意以076号房地产作为本案借款抵押物，并到有关房产管理部门办理了抵押登记手续（《房屋他项权证》证号为：北流市房他证北流镇字第××号），根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，本案抵押合同依法成立、有效，原告主张对被告朱万德用于本案借款的抵押物（0061号房地产）享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱万德、凌业芳共同归还原告北流市农村信用合作联社借款本金60万元； 二、被告朱万德、凌业芳共同支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以60万元为基数，从2013年7月15日起至2016年7月13日止，按年利率9.255%进行计算。以60万元为基数，从2016年7月14日起至2017年12月13日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上上浮50%进行计算。以60万元为基数，从2017年12月14日起至本案借款本息清偿之日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上上浮50%的基础上加收50%进行计算，已付利息208582.36元予以扣减）； 三、被告朱万德、凌业芳不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告朱万德所有的位于北流市民乐镇民北路076号房地产[《房屋他项权证》证号：北流市房他证北流镇字第××号；国有土地使用证号：北国用（1998）第04-306号；房屋所有权证号：北流市房权证民乐镇字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费10298元（原告已预交5149元），由被告朱万德、凌业芳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费10298元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 东 人民陪审员  李玉玲 人民陪审员  杨荣珍 二〇一八年十二月二十九日 法官 助理  邓水金 书 记 员  罗 镇