福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初2117号 原告（反诉被告）：杨培东，男，1979年6月29日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：张钊，福建华群律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王麒宁，男，1987年2月23日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：姚小召，福建倍铭律师事务所律师。 第三人：厦门东篱房产营销策划有限公司，住所地：厦门市集美区印斗南里15号。 法定代表人：雷伟财。 第三人：马磊，男，1981年3月6日出生，汉族，住河南省西华县。 原告杨培东（反诉被告）与被告王麒宁（反诉原告）、第三人厦门东篱房产营销策划有限公司（以下简称“东篱公司”）、马磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨培东之委托诉讼代理人张钊，被告王麒宁及其委托诉讼代理人姚小召，第三人马磊到庭参加诉讼。第三人厦门东篱房产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。期间，经本院释明，原告杨培东对其诉讼请求进行了变更。本案现已审理终结。 杨培东向本院提出诉讼请求：1.王麒宁返还杨培东定金250000元及月供款项13700.78元；2.王麒宁应按合同总价款的20%向杨培东支付违约金；3.东篱公司返还杨培东中介费20800元；4.本案诉讼费由王麒宁负担。事实和理由：2017年9月23日，杨培东、王麒宁在东篱公司的居间下签订了《房产预约买卖协议书》，协议约定王麒宁将坐落于厦门市同安区恒亿尚品湾10号楼12层1203单元的房产出售给杨培东。合同签订时，王麒宁以该房屋的产权尚在开发商办理中，未提交任何产权材料，同时，王麒宁同意于2017年9月27日前将房屋交付给杨培东使用，并于2018年4月15日前将房屋产权过户至杨培东名下。杨培东基于信任及当时房价持续上涨的态势与王麒宁签订了合同，并按合同约定支付定金250000元整，按照王麒宁的要求偿还了三个月的月供共计13700.78元。但之后杨培东发现，王麒宁所提供的还贷卡亦不是该房屋贷款指定的银行卡，也就是说，无任何资料显示王麒宁与该房屋有任何关系，杨培东要求王麒宁提供合法证明，但王麒宁至今没有任何说法，也未提供其有权出售该房屋的任何权利证明，杨培东对此产生了极大的不安，依法中止了继续支付所谓的月供。但王麒宁却以杨培东中止支付月供为由要求解除合同并以律师函的形式提出没收定金。杨培东认为，讼争合同在王麒宁发送律师函时已经解除，王麒宁无权出售别人名下的房屋，当然也就无权收取定金及月供，何况合同中明确月供就由杨培东以真实产权人的名义向银行支付，因王麒宁非真实产权人，也未能按合同约定交付房屋，杨培东停止向非产权人支付月供，系自我止损的行为，直至2018年4月15日王麒宁仍无法过户也证明了杨培东的不安是正确的，杨培东的行为符合法律规定，王麒宁无权没收定金，依法应当退还。作为中介的东篱公司，未查实有交易相关的重要事实，其所收取的佣金应依法退还。 王麒宁辩称，一、王麒宁与杨培东签订的《房产预约买卖协议书》系双方真实意思表示，合法有效。首先，杨培东与王麒宁签订讼争协议时对房屋产权尚在开发商办理中，所签协议为《房产预约买卖协议》无异议。杨培东对房屋状况是知悉的，并且对王麒宁从第三人马磊处购买房产亦系明知的。王麒宁已与第三人按照合同约定履行合同且第三人对王麒宁出售房屋无异议并愿意配合办理相关交易手续。其次，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，该条明确规定因无权处分订立的买卖合同，不影响合同的效力。最后，杨培东未提交任何证据证明讼争合同符合《合同法》第五十二条属于合同无效的情形，其主张无事实与法律依据。二、因杨培东未按照合同约定履行义务已构成根本违约，王麒宁依据合同约定向杨培东主张违约责任，定金无需退还。首先，依据合同第五条第四项约定，杨培东未按时足额还款，逾期三次，视为悔约，王麒宁有权解除合同并有权按照合同第十一条约定追究杨培东的违约责任。依据合同第五条第三项约定，杨培东亦未在约定时间内向王麒宁支付购房款，经答辩催促后仍未支付。其次，依据合同第十二条杨培东未按期向王麒宁支付购房款逾期达十五日的，视为中途悔约，另一方有权解除合同并按照第十一条的约定追究违约方的违约责任。杨培东均未按照合同约定履行，实质系杨培东签订协议后，房价波动下跌违反诚实信用及契约精神，悔约故意明显，应承担相应的违约责任。综上所述，王麒宁与杨培东所签订讼争合同未违反法律、行政法规强制性规定合法有效，杨培东应为其违反合同义务构成根本违约的行为承担违约责任。 东篱公司未作答辩。 马磊答辩称没意见。 王麒宁向本院提出反诉请求：1.杨培东向王麒宁支付违约金267600元，并承担因本案诉讼所产生的律师代理费15000元，以上款项合计人民币282600元；2.本案全部诉讼费用由杨培东承担。事实与理由：王麒宁与杨培东经东篱公司居间于2017年9月23日签订了《房产预约买卖协议书》，该合同约定：王麒宁将坐落于厦门市同安区恒亿尚品湾10号楼12层1203室的房产出售给杨培东，总成交价为258.8万元；杨培东应于2017年9月24日前向王麒宁支付定金25万元，应于2018年3月底支付购房款40万元，从2017年10月1日起原购房的银行按揭余额60万元由杨培东按月支付。双方应于2018年4月15日前（若开发商代办产权证推迟则以开发商办理时间为准）共同向房产权属登记部门申请办理交易登记手续，特别约定双方对讼争房屋产权开发商在办理及签订讼争协议无异议等等。合同签订后，杨培东未按合同约定按期支付讼争房屋按揭款，同时亦未于2018年3月底支付购房款40万元。杨培东逾期履行本合同约定的义务根据《房产预约买卖协议书》第五条第（四）项及第十二条之约定已构成根本违约，王麒宁有权解除合同，并有权按房产总价款20%的标准追究违约责任。扣除王麒宁已收取的25万元，杨培东仍应支付266000元违约金并承担所产生的律师代理费。王麒宁已于2018年4月19日通知杨培东解除《房产买卖合同》，杨培东已收到该解除通知，讼争协议已解除。杨培东起诉无理，应予驳回。 杨培东辩称，1、杨培东之所以从2018年1月份止付月供款项是因王麒宁并非案涉房屋的所有权人，即使案涉合同有效，杨培东仍有权止付月供款项，双方在签订协议时，王麒宁是以房屋所有权人的身份与杨培东签约，而不是以代理人的身份进行签约，王麒宁未在合同约定的时间内过户，且无法依约过户，违约责任在于王麒宁；2、定金条款和违约金条款不能选择性适用。王麒宁于2018年4月向杨培东发送律师函时已经选择适用定金条款。 东篱公司未作答辩。 马磊答辩称没意见。 杨培东围绕诉讼请求依法提交了房产预约买卖协议书（编号：DL0001562）、购房定金收条、佣金确认书、银行账目流水、律师函、微信聊天记录；王麒宁依法提交了房产预约买卖协议书（编号：DL0001529）、转账凭证、收款收据、房产预约买卖协议书（编号：DL0001562）、律师函、EMS快递单、快递送达详情单、委托诉讼代理协议、发票、厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、中国民生银行电子银行业务回单、中国建设银行个人活期账户交易明细、厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、中国民生银行电子银行业务回单、中国建设银行个人活期账户交易明细；马磊依法提交了商品房买卖合同，上述证据经庭审举证、质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。东篱公司未到庭质证，也未提交任何证据，视为其放弃相应的举证和质证权利。 庭审中，杨培东述称，购房时杨培东只知道王麒宁是案涉房屋的所有权人，已经向王麒宁支付购房定金25万元及自2017年9月开始三个月的按揭款；关于购房合同约定的付款时间，当时王麒宁告知杨培东一手产权证会在2018年3月份办理下来，所以才约定了在2018年4月15日前去办理二手房过户手续，而第十四条的约定是在中介的引导下加进去的，并非杨培东的真实意思表示；杨培东要求王麒宁交房，但是王麒宁没有交房；期间杨培东与王麒宁多次联系要求王麒宁出示权利凭证、明确产权过户时间及交房时间等未果，杨培东举示了2018年4月2日起与王麒宁就实际产权人进行沟通的微信记录；案涉房产的产权人马磊与王麒宁之间的合同并未约定王麒宁有权代表马磊出售该房产，马磊也当庭明确了其并未授权王麒宁出售房产牟利的行为，王麒宁将按案涉房产转售出售给杨培东以谋利18.8万元，该行为属于法律命令禁止的炒房行为，因此该份合同应当认定为无效合同，若杨培东知晓该行使是炒房行为，也不会与王麒宁签订合同，因此合同不是当事人的真实意思表示；按照2017年3月25日施行的厦门限售政策，案涉房屋须在产权证办出的两年后才能上市交易，即使案涉房产办出了产权证，马磊与王麒宁之间的合同及王麒宁与杨培东之间的合同均无法履行，王麒宁无法在合同约定的时间过户，构成违约。 王麒宁述称，王麒宁在售房时清楚的告知杨培东案涉房产是向马磊购买而来并向杨培东出示了王麒宁与马磊之间的购房合同，且王麒宁与马磊的交易也是经东篱公司中介，东篱公司内部系统都有记录可以查询的到，而且王麒宁与马磊的购房合同中明确写明了马磊一手购房合同的编号，杨培东所述其不清楚产权人的情况不属实，购房期间杨培东要求提前办理一手产权，王麒宁还向马磊提前支付了10万元；杨培东购房半年内从未提出任何异议，直至房价下跌同时支付40万元购房款的期限届满，杨培东才通过微信提出异议；马磊的一手购房合同中约定开发商应该在2018年1月份将产权办理下来，杨培东自己要求要退后到2018年4月份办理，后来杨培东又说要提前办理，王麒宁又因此多支付了10万元给马磊；杨培东未按约支付按揭后，王麒宁自己或通过东篱公司的中介与杨培东沟通未果之后，王麒宁继续支付按揭款；案涉房产已经依约交付杨培东，即将钥匙放在东篱公司处，东篱公司也告知了杨培东；向杨培东寄送解除合同函时对定金进行了一部分扣减，并非杨培东所说的是只选择了定金罚则； 马磊述称，王麒宁欲将案涉房产出售给杨培东时有通知马磊，对王麒宁的出售行为及将来配合办理产权过户等没有意见，因为马磊与王麒宁之间的购房合同也对马磊配合办理产权等进行了约定；目前马磊已经依约收到了王麒宁支付的购房款165万元；马磊接到开发商通知后于2018年7月办理了一手产权的相关手续，一手产权已经于第一次开庭之后几天内办理到马磊名下； 庭审中，本院认定杨培东与王麒宁之间的购房合同有效，杨培东变更其第一项、第二项诉讼请求为：1、王麒宁返还一手定金25万元及已支付月供13700.78元；2、王麒宁向杨培东支付总房价20%违约金。 本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，通过东篱公司的中介服务，杨培东作为乙方与甲方即王麒宁签订《房产预约买卖协议书》（合同编号：DL0001562），约定杨培东向王麒宁购买址于厦门市同安区恒亿尚品湾10号楼12层1203室的房产，建筑面积86.12平方米，房价总金额258.8万元。该合同载明：“第一条甲方原购房合同号尾20130059；第五条具体付款日期及金额如下：1.乙方于2017年9月24日前向甲方支付25万元整（含定金）；2.乙方于一手产权证出证后七日内向甲方支付20万元；3.乙方于2018年3月14日前向甲方支付40万元；4.从2017年10月1日起，甲方原购房的银行按揭余额约60万元（以银行记录为准），由乙方以甲方的名义向银行支付。在产权尚未过户到乙方名下之前，乙方必须按月足额支付银行按揭余额（包括本金和利息）；如遇利率调整，多出或减少的利息由乙方承受。若乙方未按时足额还款，逾期三次，将视为乙方悔约，甲方有权解除本协议，并有权按第十一条约定追究乙方的违约责任。第六条甲方应于2017年9月27日前将房产交付给乙方使用。第十一条双方在签订本协议后，任何一方不得中途悔约。若守约方不同意对方悔约，或悔约方造成本协议无法继续履行，则悔约方向守约方承担总房价款百分之贰拾的违约金，还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋折价损失、诉讼费用、律师费等损失。第十二条若乙方不能按期向甲方支付购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付房屋总价款的0.05%作为违约金，逾期达壹拾伍日的，视为中途悔约，另一方有权解除本协议并按第十一条的约定追究违约方的违约责任。第十四条双方应于2018年4月15日前（若开发商代办产权证迟延则以开发商办理时间为准）签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》；并前往房管局办理交易登记手续。每逾期一日，由违约方对方支付房屋总价款的0.05%作为违约金。任何一方违约逾期叁拾日以上仍未履约的，视为中途悔约，另一方有权解除协议，并有权按第十一条的约定追究违约方的违约责任。第十八条双方约定的其他事项：1.乙方有权指定第三方办理产权过户手续；2.甲乙双方均知晓该标的物产权尚在开发商办理中，所签协议为房产预约买卖协议，双方无异议。”该合同签订当日，杨培东、王麒宁另签订《购房定金收条》（编号：0000976），后杨培东于2017年9月23日、2017年9月25日、2017年9月28日分三次向王麒宁共计支付购房定金25万元。2017年9月25日，杨培东为购买上述讼争房产向第三人东篱公司支付中介费20800元。2017年10月18日，杨培东向王麒宁支付银行按揭款4566.78元，2017年12月8日，杨培东向王麒宁支付银行按揭款9134元，此后，杨培东未再支付任何款项。2018年4月19日，福建倍铭律师事务所向杨培东发出《律师函》[（2018）福倍律函字第0419号]，函告杨培东因逾期支付按揭款达三期以上、逾期支付购房款人民币肆拾万元达十五日以上构成违约，解除杨培东与王麒宁于2017年9月23日签订的《房产预约买卖协议书》并没收杨培东支付的定金250000元，并保留追究其违约责任的权利，由此产生的一切后果由杨培东承担。杨培东于2018年4月25日签收该律师函。 另查明，案涉房产系第三人马磊向开发商龙夏置业（厦门）有限公司购买，并于2014年4月10日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理预告登记。2017年4月10日，通过东篱房产的中介服务，王麒宁作为乙方与甲方即马磊签订《房产预约买卖协议书》（合同编号为DL0000529），约定王麒宁以2400000元的总价向马磊购买案涉房产。该合同载明：“甲方原购房合同号为20130059；双方应于2017年11月31日前（如开发商代办产权推迟，则以开发商办理时间为准）签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》；双方约定的其他事项：①产权可以过户在乙方指定的第三方名下②如果甲方违约应赔偿房子的溢价部分根第十一条的违约金给乙方”。该合同签订后，王麒宁至今按约向马磊支付购房款165万元。马磊于诉讼已中取得案涉房屋的产权｛闽（2018）厦门市不动产权第0072912号｝。 2018年6月29日，王麒宁与福建倍铭律师事务所签订了一份《诉讼委托代理合同》，由王麒宁委托该所律师姚小召为本案一审代理人，王麒宁为此支付了律师费15000元。 本院认为，（一）杨培东与王麒宁签订的《房产预约买卖协议书》（编号：DL0001562）系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反中华人民共和国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守履行。王麒宁对案涉房产是否拥有所有权以及在签订《房产预约买卖协议书》（编号：DL0001562）时是否取得房屋所有权证之情形，均不影响合同效力。关于杨培东主张王麒宁于签约时隐瞒产权的真实情况，本院认为，双方之间的《房产预约买卖协议书》中载明的“甲方原购房合同号为20130059”、“甲、乙双方均知晓该标的物产权尚在开发商办理中，所签协议为房产预约买卖协议”已清楚表明王麒宁系二手购得案涉房产及讼争房产未取得一手产权尚无法办理过户手续的事实；同时杨培东作为成年人，在合同缔约过程中，应该尽到合理的审查义务以知晓讼争房产的产权真实情况，杨培东在购买总标的额为二百余万元的房产时，不要求出卖人出示案涉房产的权属凭证，对案涉房产权利人不清楚的情况下即与出卖人王麒宁签订房屋买卖合同，且原、被告之间的合同系通过专业房产中介公司的居间服务所签，这明显不符合常理；退一步讲，即使杨培东对讼争房产的实际产权人存有异议，也应当在合理期限内提出，但杨培东自2017年9月23日签订合同之后至2018年4月近7个月的时间内亦未向王麒宁提出异议，而是在原、被告合同约定的支付40万元期满未支付的情况下提出，明显不符合常理。故本院认为王麒宁不存在隐瞒、欺诈行为。同时，案涉产权人马磊明确表示对王麒宁转售房产的行为知情也同意配合办理二手房产权过户等系列手续，因此，原、被告之间的购房合同合法有效并且可实际履行。 杨培东主张截止2018年4月15日讼争房产仍无法完成过户已经构成违约并要求王麒宁承担违约责任，本院认为，双方在合同第十四条约定“双方应于2018年4月15日前签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续”，但双方也同时约定“若开发商代办产权证，则以开发商办理时间为准”，事实上，开发商办理产权证的时间并非王麒宁个人意志所能控制，双方也据实作出了约定，故杨培东该项主张，理由不足，本院不予支持。案涉房产虽登记在马磊名下，但马磊已将房产出售给王麒宁，马磊与王麒宁在《房产预约买卖协议书》（编号：DL0000529）明确约定“产权可以过户至王麒宁指定的第三方名下”，且马磊作为本案第三人在庭审时也明确表示愿意直接将房产过户至杨培东名下，讼争合同可以继续履行。 杨培东主张依据厦门市政府相关的限售政策，案涉房产因产权不满两年无法过户给杨培东，案涉房产于2014年4月10日办理预告登记，并不属于相关限售政策所规定的限售对象，因此杨培东的该主张缺乏依据，本院不予采纳。 原、被告在合同履行过程中，杨培东停止支付月供违约在先，依照协议第十二条约定，王麒宁享有约定解除权，故王麒宁与杨培东签订的《房产预约买卖协议书》（编号：DL0001562）已于王麒宁向杨培东发解除函之时解除。该合同解除之后，杨培东应当对其违约行为承担违约责任，王麒宁主张杨培东应向其支付总房价款百分之二十的违约金，该主张符合合同约定，本院予以支持，故杨培东应向王麒宁支付违约金517600元（2588000×20%），同时，王麒宁应当将杨培东已支付的定金250000元及已支付的月供款项13700.78元退还给杨培东。王麒宁主张损失律师费15000元，有相应的合同依据，本院予以支持。两项抵扣，杨培东应向王麒宁支付违约金253899.22元、律师费15000元。对于杨培东要求东篱公司返还中介费的主张，属于另外的居间合同法律关系，不在本案的审理范围之内，杨培东可另案主张。东篱公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，杨培东要求王麒宁承担违约，缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回；王麒宁反诉要求杨培东承担违约责任，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七、第一百零七条、第一百一十五条，《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨培东应于本判决生效之日起十日内向王麒宁支付违约金253899.22元； 二、杨培东应于本判决生效之日起十日内向王麒宁支付律师费15000元； 三、驳回杨培东的其他诉讼请求； 四、驳回王麒宁的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费5568元，适用简易程序减半收取2784元，由原告（反诉被告）杨培东负担156元，被告（反诉原告）王麒宁负担2628元；反诉受理费5539元，适用简易程序减半收取2769.5元，均由原告（反诉被告）杨培东负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 宋 岩 二〇一八年十二月十四日 书记员 童婉萍 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=14&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=233876984&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_2#m_font_2?)作为债权的担保。债务人履行债务后，定金(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=14&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=233876984&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_3#m_font_3?)应当抵作价款或者收回。给付定金(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=14&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=233876984&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_4#m_font_4?)的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=14&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=233876984&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_5#m_font_5?)；收受定金(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=14&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=233876984&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_6#m_font_6?)的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金(?http:?/??/?140.3.6.11?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=14&Gid=21651&ShowLink=false&PreSelectId=233876984&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_7#m_font_7?)。 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。