惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1391民初1788号原告：广发银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州市大亚湾区中兴中路1号东方新天地2栋1-2层。负责人：张仕灵，该支行行长。委托诉讼代理人:杨炼培、毛存舟，广东指针律师事务所律师、实习律师。被告：李立生，男，汉族，1973年9月2日出生，住所地：广东省东源县，被告：温灶英，女，汉族，1971年11月11日，住所地：广东省东源县，被告：惠州市深达房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水石坑仔地段深达财富大厦11层02、03、04号。法定代表人：樊吉平，该公司董事长。原告广发银行股份有限公司惠州大亚湾支行（下称广发银行大亚湾支行）诉被告李立生、温灶英、惠州市深达房地产开发有限公司（下称深达公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年6月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告向本院提交撤诉申请，请求撤回对被告深达公司的起诉。原告广发银行大亚湾支行的委托代理人杨炼培、毛存舟到庭参加诉讼，被告李立生、温灶英经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告广发银行大亚湾支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告一签订的《个人房屋按揭贷款合同》-【合同，编号：10810109043]；二、请求判令被告一偿还贷款本金人民币147557.12元，利息1305.08元，本息合计人民币148862.2元（利息暂计至2016年05月27日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）：三、请求判令被告一承担原告为实现上述债权所支付律师代理费人民币6364元；四、请求确认原告对被告一的房产【位置：惠州市××区淡水上塘石坑仔中区华府第三期德丰府6层A号房，预购商品房抵押登记证书：惠阳区房登字(2009)0670号】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权；五、请求判令被告一承担本案的诉讼费、公告费、保全费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、请求判令被告二、被告三对上述所有债务、费用承担连带清偿责任。事实和理由：2009年3月30日，原告与被告一签订了《个人房屋按揭贷款合同》（下称“贷款合同”）【合同编号：10810109043】。双方约定：原告向被告一发放贷款人民币40万元用于购房，贷款期限120个月，从2009年3月30日起至2019年3月30日止，每月20日为还款日。贷款利率为浮动利率，放款日适用中国入民银行公布的贷款基准利率下浮30%计息。浮动方式为贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；还款方式为等额本息偿还法。借款合同第十四条违约情形第二款约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的。第十五条违约救济第三款约定：宣布本合同项下借款全部到期或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。第五款约定：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。第二十三条借款利息、罚息第二款第1项约定：若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第十八条费用承担约定：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方（借款人）承担。为确保借款合同的履行，被告一以所购房产【位置：惠州市××区淡水上塘石坑仔中区华府第三期德丰府6层A号房【预购商品房抵押登记证书：惠阳区房登字(2009)0670号】作为抵押财产向原告提供抵押担保，原告享有抵押权，并对房产处置价款享有优先受偿权。被告三对原告和被告一的个人购房贷款合同；提供阶段性连带责任保证。借款合同第八条担保的范围约定：担保范围为购房合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）违约佥、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。上述合同生效后，原告于依约划款人民币40万元给被告一，履行了自己的贷款义务。被告一于2016年2月发生违约欠款，截止2016年5月27日，已连续违约4期，拖欠原告贷款本金人民币147557.12元，利息1305.08元，本息合计人民币148862.2元（利息暂计至2016年5月27日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日），原告多次向其催收，被告一未履行还款，被告二、被告三亦未履行还款责任，严重违反合同的约定，构成根本违约。综上所述，鉴于三被告的上述违约行为已严重损害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据（（中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定；特诉诸贵院，望判如所请。被告李立生、温灶英未提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明：2009年3月30日，原告与被告李立生签订了《个人房屋按揭贷款合同》【合同编号：1081009043】。合同约定被告以按揭贷款方式向原告贷款400000元，贷款期限120个月，从2009年3月30日起至2019年3月30日止，还款方式为等额本息。借款合同第十四条违约情形第二款约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的。第十五条违约救济第三款约定：宣布本合同项下借款全部到期或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。第五款约定：终止或解除本合同，全部、部分终止或解除乙方与甲方之间的其他合同。第二十三条借款利息、罚息第二款第1项约定：若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第十八条费用承担约定：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方（借款人）承担。同时，被告李立生提供其名下位于惠州市××区淡水上塘石坑仔中区华府第三期德丰府6层A号房抵押担保该笔借款，并于2009年4月办理了抵押登记【登记证号：粤房地他项权证惠州字第3300058832】。合同签订后，原告按照合同约定向被告李立生发放了借款400000元。被告自2016年2月起未能按照合同约定足额还款，出现违约情况。原告提交的“广发银行个人对账单”显示，截至2016年5月27日，被告李立生尚欠原告借款本金为147557.12元、利息1305.08元，共逾期4期。原告为进行本案的诉讼，向委托代理人所属的律师事务所支付了律师代理费6364元。2018年6月4日，原告向本院提交被告李立生的还款情况说明：截止2018年5月31日，被告李立生剩余本金为44001.06元。被告温灶英与被告李立生于1997年登记结婚，被告李立生与原告所借该笔借款发生于两被告夫妻关系存续期间。上述事实，有原告提交的证据以及当庭陈述，经本院庭审质询审查核实，足资认定。判决理由及结果本院认为，原告广发银行大亚湾支行与被告李立生签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告作为贷款人，按照合同约定向被告发放了借款，已经履行了合同义务。被告李立生作为借款人，未能按照借款合同的约定足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。借款合同第十四条违约情形第二款约定：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的。第十五条违约救济第三款约定：宣布本合同项下借款全部到期或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。第十八条费用承担约定：本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方（借款人）承担。根据上述约定，因被告存在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告李立生偿还全部借款本金、利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李立生以其名下的位于惠州市××区淡水上塘石坑仔中区华府第三期德丰府6层A号房抵押担保该笔借款，依法办理了抵押登记【登记证号：粤房地他项权证惠州字第3300058832】，该抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。原告请求判令被告支付律师费6364元，原、被告双方在合同中约定贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，且原告提供证据证明该项费用已经实际发生，本院对原告的该项请求予以支持。被告温灶英作为被告李立生的配偶，上述合法债务发生于其夫妻关系存续期间，属于夫妻生活期间的共同债务，两被告应当共同承担该债务，故原告请求被告温灶英对上述所有债务承担连带清偿责任理由充分，本院应当予以支持。被告李立生、温灶英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告李立生于2009年3月30日签订的《个人房屋按揭贷款合同》【合同编号：1081009043】；二、被告李立生自本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金44001.06元及利息，利息以44001.06元为基数，自2018年6月1日起按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至贷款还清之日止；三、被告李立生自本判决生效之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付律师费6364元；四、如被告李立生未能在上述期间向原告广发银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息，原告对被告李立生抵押的位于惠州市惠阳区淡水上塘石坑仔中区华府第三期德丰府6层A号房抵押担保该笔借款，依法办理了抵押登记【登记证号：粤房地他项权证惠州字第3300058832】在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权；五、被告温灶英对被告李立生应向原告广发银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还的上述款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3405元、公告费300元，由被告李立生负担。原告已向本院预交该款，由被告李立生在判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  朱伟疏二〇一八年十二月十二日书 记 员  连楚宇