广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初3894号原告：陈友兰，女，汉族，1952年10月20日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，原告：黄志忠，男，汉族，1948年7月25日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，以上原告委托诉讼代理人：张永明，广东稳健律师事务所律师。被告：杨伟光，男，汉族，1978年8月7日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，被告：赖春花，女，汉族，1986年2月25日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区，原告陈友兰、黄志忠诉被告杨伟光、赖春花房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告陈友兰、黄志忠的委托诉讼代理人张永明、被告杨伟光、赖春花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈友兰、黄志忠向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告继续履行合同，办理完成房屋产权过户登记手续；2、请求法院依法判令被告向原告承担违约赔偿责任，即：向原告支付双倍定金，合计人民币170000元整；3、请求法院依法判令本案诉讼费、保全费、担保费、鉴定费、评估费等全部诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原告与被告与2018年2月3日签订了《房屋买卖正规合同》，合同约定被告以房屋成交价格人民币430000元将地址为（即：坐落于）惠州市××区淡水镇××前下××招商花园旁××楼××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）转让给原告。鉴于《房屋买卖正规合同》中约定购房款定金太高，原被告双方经充分友好协商后，在合同签订的当日（即：2018年2月3日），原告与被告双方又签订了《补充协议》，将购房款定金变更和调整为人民币85000元。原告按照《房屋买卖正规合同》及《补充协议》约定在2018年2月3日通过银行转账方式履行了一次性付款人民币400000元（含购房款定金85000元）的义务，即：将合同约定购房款项按照约定时间全部支付给了被告。之后，原告依法缴纳了该房产房屋买卖契税，国家税务总局惠州市惠阳区税务局淡水税务分局向原告代开了购房发票。在上述房屋交付给原告占有、使用后，原告将该房屋整体装修后使用（居住）至今。原告多次催促被告及时办理房屋产权过户登记手续情况下，被告却以各种理由推脱不予配合，至今未果。无奈之下，原告向贵院提起诉讼，通过诉讼途径解决。综上所述，现原告依据《民事诉讼法》及《合同法》等相关法律及其司法解释之规定，为了维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼，望法院依法支持原告的全部诉讼请求。原告陈友兰、黄志忠为其陈述的事实提交如下证据：1、原告身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、房屋购买正规合同、补充协议、房地产权证、惠阳区不动产权籍调查受理回执单；4、结婚证、收据、收条、发票联（代开发票）、税收缴款书（税务收现专用—契税）；5、银行流水。被告杨伟光辩称，1、我们是愿意配合过户的，违约责任不在我方；2、房管不能不让我们过户，我们是有去房产局那边有办理过户信息的，房产局那边说现在招商花园的房产暂时不能过户，但是没有说为何什么时候不能过户，惠阳很多地方都可以过户，不知道为何我们不能过户，不是我们不愿意过户，我们已经尽量配合原告办理过户；3、诉讼费、保全费等费用没有异议。被告杨伟光为其答辩提交如下证据：1、被告离婚证复印件；2、《关于惠阳区淡水镇司前下围“招商花园”住宅小区用地情况的告知函》。被告赖春花辩称，答辩意见与被告杨伟光答辩意见一致。被告赖春花未为其答辩向本院提交证据。经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。经审理查明：2018年2月3日，原告陈友兰、黄志忠作为买方与被告杨伟光、赖春花作为卖方签订《房屋买卖正规合同》，约定原告购买被告位于惠州市××区淡水镇××前下××招商花园旁××楼××房（权证号：粤房地证字第××号）的房屋，建筑面积85.91平方米，房屋成交价格为人民币43万元；合同签订之日五天内，原告第一次付给被告购房款定金人民币40万元，在办理原告名下相关手续，原告取得该房屋所有权证后30天内，原告再将购房款人民币3万元付清给被告；被告应在收齐房款总额之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续；被告应在合同签订后五日内将该房屋交付给原告；除不可抗力外，被告如未按合同约定的期限和条件将房屋交付给原告的，1、逾期在30日内，自交付期限届满至次日起至实际交付之日止，被告应按日计算向原告支付已交付房价款千分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向原告支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，原告有权退房，原告退房的，被告应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的10%向原告支付违约金。关于税费，合同第八条约定是次交易所产生的税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积费用（如有）由买方支付。合同签订当天，原被告还签订了一份《补充协议》，约定双方一致同意将原合同第三条付款方式中的“本合同签订之日五天内，买方第一次付给卖方购房款定金人民币肆拾万元整（￥400000元）”变更为“买方第一次付给卖方购房款定金人民币捌万五千元整（￥85000元）”，其他条款不变，以原合同约定内容为准。《房屋买卖正规合同》及补充协议签订后，原告黄志忠通过银行转账的方式向被告赖春花支付购房款40万元（其中包含定金85000元），被告赖春花向原告黄志忠出具《收据》，确认已经收到该购房款及定金，并将涉案房屋交付给两原告占有使用。后原告称因被告未及时办理房屋产权过户登记手续，经多次催促后仍以各种理由不予配合，两原告遂诉至法院，希判如所请。又查明，涉案房屋位于惠州市××区淡水镇××前下××招商花园旁××楼××房，权证号为粤房地证字第××号，建筑面积85.91平方米，权属人为杨伟光。该房产在2005年购得，没有办理国有土地使用权证书。再查明，庭审过程中，两被告称其未及时办理过户手续，是因为房产管理部门告知其“招商花园”住宅小区的房产暂时不能办理过户，并不是其不愿意过户。对于权籍调查的情况，2018年11月8日惠州市国土资源局惠阳区分局向被告杨伟光出具《关于惠阳区淡水镇司前下围“招商花园”住宅小区用地情况的告知函》，告知：“招商花园”住宅小区用地为划拨地，须先补办出让手续后才能办理转让手续；对于类似情况，区政府已专门成立问题楼盘处置领导小组，目前已抓紧制定相关实施细则，细则草案正在按规定程序修订中，待具体实施细则出台后，再按业务类型给予办理。另查明，被告杨伟光与被告赖春花于2009年9月9日登记结婚，2018年6月27日离婚。涉案合同签订时，两被告处于婚姻关系存续期间。本案审理过程中，原告陈友兰、黄志忠向本院提出财产保全的申请，案外人惠州百业融资担保有限公司为原告的财产保全提供担保，本院经审查后依法作出（2018）粤1303民初3894号《民事裁定书》，裁定：查封被申请人杨伟光名下位于惠州市××区淡水镇××前下××招商花园旁××楼××房（产权证书/证明号：XXXX），查封价值以60万元为限。两原告为此预交保全费3520元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原被告双方签订的《房屋买卖正规合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依照合同的约定履行自己的义务。现原告要求继续履行合同，被告也表示愿意配合，本院对原告要求被告继续履行合同、办理完成房屋产权过户登记手续的诉讼请求，予以支持，但因涉案房屋没有取得国用土地使用权导致无法办理过户手续，故两被告应在涉案楼盘“招商花园”住宅小区办理完土地出让手续并恢复办理过户手续后，协助两原告办理过户手续。对于办理过户相关税费问题，按照双方合同约定由二原告自行承担。本案争议的焦点为：履行合同过程中两被告是否存在违约行为。两原告认为两被告签订合同至今尚未将房产过户至其名下，其行为存在违约，依法应承担违约责任；两被告则认为其已尽量配合原告办理过户手续，但房产局称招商花园的房产暂时不能过户，违约责任不在被告方。本院认为，两被告在收到原告的第一笔购房款40万元后，依约将涉案房产交付给两原告占有使用，并到房产管理部门申请办理过户手续，但因政府政策原因，涉案楼盘须先补办出让手续方能办理转让手续，且须待政府的相关实施细则出台后，才能按业务类型给予办理过户手续，涉案房产暂时不能办理房产过户手续的责任不在于两被告。因此，两被告至今未将房产过户至原告名下的责任不能归责于双方，两被告在履行合同过程中不存在违约行为，对于原告要求被告承担违约责任、支付双倍定金170000元的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。至于原告请求的担保费用，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告陈友兰、黄志忠与被告杨伟光、赖春花继续履行双方于2018年2月3日签订的《房屋买卖正规合同》；二、驳回原告陈友兰、黄志忠的其他诉讼请求。本案诉讼费3700元减半收取为1850元，保全费3520元，合计5370元，由原告陈友兰、黄志忠承担2000元，被告杨伟光承担3370元（原告陈友兰已预交诉讼费1850元，保全费3520元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  梁东辉二〇一八年十二月十日法官助理朱瑞仙书记员肖志扬