北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初24253号原告：中材供应链管理有限公司，住所地北京市海淀区三里河路17号10层1005至1010。法定代表人：祁超，执行董事。委托诉讼代理人：尹泽海，北京市陆通联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪梅，北京市陆通联合律师事务所律师。被告：上海续龙物资有限公司，住所地上海市静安区中山北路972号B座7-116室。法定代表人：缪长荣。被告：天津市龙纳投资发展有限公司，住所地天津市津南区双桥河镇腾飞路以南（津南经济开发区总公司院内）。法定代表人：黄振东。被告：上海龙纳物贸有限公司，住所地上海市宝山区长逸路88号。法定代表人：缪长荣。被告：上海龙纳实业有限公司，住所地上海市静安区场中路2250号1幢A-11室。法定代表人：缪长荣。被告：周木英，女，1966年3月11日出生，汉族，住福建省宁德市周宁县。原告中材供应链管理有限公司（下简称中材供应链公司）与被告上海续龙物资有限公司（下简称续龙物资公司）、天津市龙纳投资发展有限公司（下简称龙纳投资公司）、上海龙纳物贸有限公司（下简称龙纳物贸公司）、上海龙纳实业有限公司（下简称龙纳实业公司）、周木英买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中材供应链公司委托诉讼代理人尹泽海、刘雪梅到庭参加诉讼，被告续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中材供应链公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令续龙物资公司偿还债务27381948.48元及逾期付款利息（自2013年2月27日起至全部款项还清之日止，按年息12%计算）；2、请求判令龙纳投资公司对上述债务承担抵押担保责任，中材供应链公司有权对于龙纳投资公司提供的90套房屋折价、拍卖变卖的价款优先受偿；3、请求判令龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月11日，周木英与中材供应链公司、中国中材东方国际贸易有限公司（以下简称中材东方贸易公司）签订《担保合同》，约定：为确保自2012年2月1日起至2014年1月31日，续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司与中材供应链公司签订的所有钢材购销合同项下的货款给付义务得到切实履行，周木英自愿作为债务人的保证人，以其个人全部财产向原告提供担保，承担连带责任保证。2012年10月10日，龙纳投资公司与中材供应链公司签订《最高额抵押协议》，约定：中材供应链公司为抵押权人，龙纳投资公司为抵押人，买方为抵押人（龙纳投资公司）、续龙物资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司。担保的主债权为因抵押权人在最高额债权发生期间内基于债权文件向买方享有的应收账款，包括应收账款本金及相应的利息、违约金、赔偿金及购销合同下或与购销合同有关的应由买方向抵押权人支付的任何其他款项。在最高额债权发生期间的起始日由买方向抵押权人欠付的所有债务（无论是否已经到期）均应被视为本协议项下抵押权所担保范围内。抵押人同意将抵押物抵押给抵押权人作为对本协议项下主债权的一项担保。最高额债权发生期为2012年7月1日起至2015年7月1日，最高债权限额为36368931.82元。此后，龙纳投资公司将位于天津的40套房屋进行了抵押登记。2012年11月19日，龙纳投资公司与中材供应链公司再次签订《最高额抵押协议》，内容与前述的最高额抵押协议相似，最高额债权发生期为2012年6月1日起至2015年6月1日，最高债权限额为39436616.65元。此后，龙纳投资公司将位于天津的90套房屋进行了抵押登记。2012年12月4日，中材供应链公司、中材东方贸易公司与续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司签订《担保函》，约定：担保函针对自2012年6月1日起至2015年6月1日，续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司与中材供应链公司签订但尚未履行完毕的所有购销合同。续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司知悉合同内容，并自愿为上述期间内续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司与中材供应链公司签订的购销合同项下的义务和责任出具担保，续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司承担连带保证责任。2012年12月6日，中材供应链公司与续龙物资公司签订《购销合同》（合同编号：xxx），约定：续龙物资公司向中材供应链公司供应正品钢材9549吨，单价3480元/每吨，总价款33230520元。如中材供应链公司下游客户龙纳投资公司无法履行对中材供应链公司代采购续龙物资公司货物的购买义务或履约能力，续龙物资公司需无条件对该批货物进行全部回购。此后，中材供应链公司向续龙物资公司支付全部货款。同日，中材供应链公司与龙纳投资公司签订《购销合同》（合同编号：xxx），约定：中材供应链公司向龙纳投资公司供应货物9549吨，龙纳投资公司向中材供应链公司支付预付款6646104元，于2013年2月26日之前支付34028052.48元。如龙纳投资公司未按约定付清全部货款，中材供应链公司有权处理库存剩余货物，同时扣除龙纳投资公司全额预付款作为赔偿。此后，龙纳投资公司未按合同约定付清货款。2012年12月31日，中材供应链公司与续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英签订《各方债务化解备忘录》，各方确认以下事实：对于xxx、xxx号合同，续龙物资公司违约未履行全部合同义务，欠中材供应链公司债务54434304.54元，中材供应链公司合同义务履行完毕。2012年12月4日，中材供应链公司与续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司签订《担保函》，龙纳投资公司与中材供应链公司于2012年10月10日、2012年11月19日签订的《最高额抵押协议》涵盖但不限于中材供应链公司与续龙物资公司或龙纳投资公司之间的上述债务和正在履行的合同，续龙物资公司或龙纳投资公司对中材供应链公司的债务由龙纳物贸公司和龙纳实业公司承担连带保证责任。周木英与中材供应链公司于2012年4月11日签订的《担保合同》涵盖但不限于中材供应链公司与续龙物资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司之间的债务。债务逾期未还的，按年利率12%计息。上述协议、合同签订后，因续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英拒不向中材供应链公司偿还债务或履行担保、保证责任，中材供应链公司曾向天津市公安局进行刑事控告，天津市公安局于2013年8月2日予以立案，2016年7月5日作出撤销案件决定书。现续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英拒不向中材供应链公司偿还债务或履行担保、保证责任。续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英未提交任何答辩意见。中材供应链公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院查明：2012年4月11日，周木英（甲方、保证人）与中材东方贸易公司（乙方1、债权人）、中材供应链公司（乙方2、债权人）（乙方1、乙方2以下合称乙方）签订《担保合同》（合同编号：xxx），约定：为确保自2012年2月1日至2014年1月31日龙纳物贸公司、续龙物资公司、龙纳实业公司、上海龙纳投资控股集团有限公司、天津天彩钢铁发展有限公司、天津九畅钢铁发展有限公司、天津志乾钢铁贸易有限公司（以下统称债务人）与乙方所签订的所有钢材购销合同项下的货款给付义务得到切实履行，甲方自愿作为债务人的保证人，以其个人全部财产向乙方提供担保，承担连带责任保证。甲方完全了解乙方与债务人拟订立或已订立的钢材购销合同项下的货款给付义务，自愿为债务人提供担保。甲方自愿承担连带责任保证，以其全部财产承担保证责任。甲方担保数额为债务人与乙方于2012年2月1日至2014年1月31日达成的各份钢材购销合同中应承担的债务总额。担保的范围包括钢材购销合同项下的货款、利息、违约金、赔偿金、保证金、乙方代垫的费用、乙方为实现债权而支出的其他全部相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费等）。担保期间为钢材购销合同确定的债务人履行期限全部到期之次日起两年。本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。该合同尾部“甲方”处有“周木英”签名字样，“乙方1”处有“中材东方贸易公司”字样的印章，“乙方2”处有“中材供应链公司”字样的印章。2012年11月19日，中材供应链公司（抵押权人）与龙纳投资公司（抵押人）签订《最高额抵押协议》，约定：鉴于抵押权人已于2012年10月8日与买方之一的龙纳投资公司签署了一份购销合同，且抵押权人与买方中的一家或多家将在最高额债权发生期间不时签订一系列购销合同并将对买方享有一系列应收账款，并且作为抵押权人与抵押人签订购销合同的条件之一，抵押人应签订本协议，并根据本协议规定在抵押物上设定以抵押权人为受益人的最高额抵押作为担保。协议中下列术语按如下定义解释：“应收账款”指抵押权人按照债权文件的条件和条款向买方享有的（包括但不限于中材东方贸易公司转让给抵押权人的）任何类型的应收账款。“抵押物”指本协议附件一列明其详情的抵押物，包括房屋及土地使用权。“房地产权证”指天津市房屋和土地主管部门所颁发的房地产权证，以证明抵押人对房屋的所有权及对有关土地的使用权。“房屋”指附件一所列的作为抵押物的所有房屋。“买方”指抵押人、续龙物资公司、龙纳物贸公司和/或龙纳实业公司。“购销合同”指抵押权人和/或中材东方贸易公司与一家或多家买方间签署的一系列购销合同。“债权文件”指在本协议规定的最高额债权发生期内不时所达成的任何购销合同及其更新、延展、变更和补充以及所签署的与之相关的任何担保文件、应收账款转让文件及任何其他债权文件。“土地使用权”指房屋的相关土地使用权。“物业文件”指构成或证明对抵押物或抵押物任何部分的所有权、产权、权利或权益的所有契据、证书、合同和其他文件，包括但不限于房地产权证、任何土地使用权出让合同或者有关土地使用权的土地使用合同。“最高额债权发生期间”指自2012年6月1日起至2015年6月1日。“最高债权限额”指39436616.65元。本协议担保的主债权为因抵押权人在最高额债权发生期间内基于债权文件向买方享有的应收账款，包括应收账款本金及相应的利息、违约金、赔偿金及购销合同下或与购销合同有关的应由买方向抵押权人支付的任何其他款项。在最高额债权发生期间的起始日由买方向抵押权人欠负的所有债务（无论是否已经到期）均应视为在本协议项下的抵押权所担保的范围之内，就如其是在最高额债权发生期间的起始日发生一般。本协议项下的抵押所担保的范围为主债权及抵押权人为实现本协议项下抵押权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差率费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等）和支出及前述债务有关的一切返还责任或/及赔偿责任之总和。本协议项下的抵押权所担保的债权的最高金额不超过最高债权限额。抵押人同意将抵押物抵押给抵押权人作为对本协议项下的主债权的一项担保。抵押权人对于抵押物享有抵押权。抵押人应于本协议签署之日起七日内或抵押权人同意的较迟日期前完成以下手续：向天津市房屋和土地管理部门或其授权处理抵押登记的相关房地产交易中心办理本协议项下的抵押登记手续；办理届时有关机构根据适用法律和法规可能要求的任何其他手续。抵押人应在办妥上述抵押登记手续后向抵押权人提交相应的抵押登记他项权利证明。抵押权人对抵押物拥有抵押权，有权根据法律和本协议的有关规定处分抵押物。如果在最高额债权发生期间届满后，抵押人在担保范围内欠付抵押权人的债务金额超出最高债权限额，而抵押权人依据其他担保或保证获得了部分清偿，抵押权人应仍就所有未得到清偿的债权在最高债权限额内就抵押物享有抵押权。在这种情况下，本协议下的抵押权应被视为是一项额外的担保。担保范围内的任何债权项下的任何到期应付（不管是因为加速到期或任何其他原因而应付）的付款义务未得到按时履行，抵押权人有权行使抵押权，包括：占有和管理抵押物，收取及占有抵押物所产生的租金和其他收益；与抵押人协议以抵押物折价、拍卖或变卖的方式处分抵押物或其任何部分；以其认为合适的条件和方式出售、转让或出租或以其他方式处分抵押物或其任何部分；向人民法院提起诉讼，要求以拍卖或变卖的方式处分抵押物或其任何部分；就任何与抵押物有关的争议、要求或索赔进行协商、达成和解、提起诉讼、仲裁或其他法律程序；行使抵押人就抵押物享有的与实现抵押权有关的任何其他权利（法律禁止或限制的除外）。本协议设立的抵押是一项持续的担保。本协议直至所有担保范围内的所有债权得到清偿以及抵押权人为实现本协议项下的抵押而发生的全部费用、支出和损失得以全部清偿或补偿后终止。该协议附有一份《抵押基本情况》的表格，内容为90套房产的房产地址、房产证号码、建筑面积、评估价值、已抵押价值、本次抵押价值的信息。该表格下方注明：抵押物的评估价值为61436616.65元，已向中国工商银行股份有限公司天津富民路支行抵押共计2200万元。本次抵押为剩余价值抵押，抵押价值为39436616.65元。该协议尾部“抵押人”处有“龙纳投资公司”字样的印章，“抵押权人”处有“中材供应链公司”字样的印章。2012年12月4日，龙纳实业公司（甲方、担保人）、龙纳物贸公司（甲方、担保人）、续龙物资公司（甲方、担保人）、龙纳投资公司（甲方、担保人）与中材供应链公司（乙方、债权人）、中材东方贸易公司（乙方、债权人）签订《担保函》，约定：本担保函针对自2012年6月1日起至2015年6月1日截止甲方与乙方签订的或在该期限前签订但尚未履行完毕的所有购销合同（以下简称“购销合同”）。甲方已知悉购销合同内容，并自愿为甲方各公司在上述日期内与乙方签订的购销合同项下的义务和责任出具担保，甲方各司承担连带保证责任。甲方同意，如果下述任何情形发生，视为甲方违约，乙方有权行使本担保函下的担保权利：（1）甲方未按照购销合同的规定及时、足额的向乙方支付购销合同项下采购货款或者跌价保证金；（2）甲方存在虚假出质、擅自转移质物，以欺诈、盗窃等方式提取质物等危害乙方利益的行为；（3）甲方在购销合同项下作出的任何陈述或保证或提供的其他信息在任何实质方面不真实或误导；（4）甲方未按照购销合同的约定履行其他义务、责任。担保范围：1、乙方就上述违约行为而遭受的任何损失；2、乙方就上述违约行为而遭受的任何第三方索赔、承担的所有赔偿费用、责任；3、任何法院出具的已生效法律文书、任何仲裁机构出具的裁决书所确定的甲方、甲方员工及甲方权利义务的继受者所应承担的赔偿责任、诉讼费用、仲裁费用；4、乙方为解决上述相关事宜所产生的差旅费、律师费用（律师费包括贵司因此而遭受第三方索赔的诉讼、乙方对甲方的诉讼、乙方就本保证责任提起的诉讼、个案律师费以诉讼标的额的百分之三为限）等相关费用。保证期间为甲方履行购销合同项下义务期满之日起二年。保证期间内，未经乙方书面同意，甲方不以任何法定或非法定的理由终止保证责任。无论甲方各司之间是否存在股权或利益关系，不影响本担保书的效力。本担保函自签署后生效。该函尾部有“龙纳实业公司”、“龙纳物贸公司”、“续龙物资公司”、“龙纳投资公司”、“中材东方贸易公司”、“中材供应链公司”字样的印章。2012年12月6日，续龙物资公司（甲方、卖方）与中材供应链公司（乙方、买方）签订《购销合同》（合同编号：xxx），约定：甲方供给乙方正品钢材9549吨，单价3480元/吨，总价款33230520元。合同签订后5日内乙方向甲方开100%合同额180天国内信用证，乙方自贴后，现汇支付给甲方货款。甲方向乙方开具提货单。如双方商定的下游客户龙纳投资公司无法履行对乙方代采购甲方货物的购买义务或履约能力，甲方需无条件对该批货物进行全部回购，回购价格参照乙方与龙纳投资公司的钢材购销合同。该合同尾部“甲方（卖方）”处有“续龙物资公司合同专用章”字样的印章，“乙方（买方）”处有“中材供应链公司合同专用章”字样的印章。对此，中材供应链公司称续龙物资公司没有向其交付上述合同约定的钢材；2013年2月2日后，中材供应链公司可以随时向续龙物资公司主张履行回购义务。同日，中材供应链公司（甲方、卖方）与龙纳投资公司（乙方、买方）签订《购销合同》（合同编号：xxx），约定：甲方供给乙方正品货物9549吨，单价3563.52元/吨，于2013年2月26日之前付款34028052.48元。自本合同签订起当日内，乙方必须向甲方支付预付款6646104元。乙方付款提货。乙方于2013年2月1日前将全部货物提完或办理转库并付清全额货款。甲、乙双方签字盖章后生效。该合同尾部“甲方（卖方）”处有“中材供应链公司合同专用章”字样的印章，“乙方（买方）”处有“龙纳投资公司合同专用章”字样的印章。对此，中材供应链公司称没有向龙纳投资公司交付上述合同约定的钢材；龙纳投资公司已经向中材供应链公司支付预付款6646104元，没有支付剩余货款27381948.48元，该款项即为本案第一项诉讼请求的金额。2012年12月20日，中国光大银行股份有限公司北京分行开具一张国内信用证（xxx），载明：开证申请人：中材供应链公司，受益人：续龙物资公司，开证金额：33230520元付款方式：延期付款，见单后180天。2013年6月19日，中材供应链公司就上述信用证转账付款33230520元。诉讼中，中材供应链公司提交了若干张《上海增值税专用发票》，用于证明续龙物资公司向中材供应链公司开具了金额共计33230520元的增值税专用发票。对此，中材供应链公司称通过上述信用证向续龙物资公司支付购销合同（合同编号：xxx）约定的钢材货款33230520元。2012年12月31日，中材供应链公司（甲方）与续龙物资公司（乙方）、龙纳投资公司（丙方）、龙纳物贸公司（丁方1）、龙纳实业公司（丁方2）、周木英（丁方3）（丁方1、丁方2、丁方3以下合称丁方）签订《各方债务化解备忘录》，鉴于甲方、乙方、丙方已经开展了多项钢材贸易，并将继续开展钢材贸易合作，各方就前期合同履行事宜，共同确认如下事项：一、截至2012年12月31日，甲方与乙方/丙方已经签订了4份《购销合同》，合同编号xxx的合同金额为32830529.2元、合同编号xxx的合同金额为33618461.9元、合同编号xxx的合同金额为33230520元、合同编号xxx的合同金额为34028052.48元。二、其中xxx、xxx号合同，丙方未付清所有货款，但已经向甲方支付了预付款，丙方承诺到期付清全部货款。三、其中xxx、xxx号合同，乙方违约未履行全部合同义务，欠甲方债务54434304.54元，（如果丙方到期支付货款，乙方债务责任免除），甲方的合同义务履行完毕。四、若甲方与丙方之间继续履行合同，丙方须付清全部货款后，甲方向丙方交付提货权转让单，丙方依据提货权转让单向仓单出具人主张权利。五、丁方1、丁方2、乙方、丙方与甲方于2012年10月24日签订的《担保函》，丙方与甲方分别于2012年10月10日、2012年11月19日签订的《最高额抵押协议》涵盖但不限于债权人甲方与乙方或者丙方之间的上述债务和正在履行的合同，乙方或丙方对甲方的债务由丁方1和丁方2承担连带保证责任。丁方3与甲方于2012年4月11日签订的《担保合同》涵盖但不限于债权人甲方与乙方、丁方1、丁方2之间的债务。六、各方同意尽快就债务化解协商解决办法和路径。债务逾期未还的，按年利率12%计息。乙方、丙方有义务配合甲方了解关联公司情况、提供相关资产证明、递交债务化解方案等。……九、本备忘录具有法律约束力，各方均同意传真件、扫描件具有同等法律效力。十、本备忘录经各方盖章或者法定代表人签字后生效。该备忘录签字页“甲方”处有“中材供应链公司”字样的印章、“乙方”处有“续龙物资公司”字样的印章、“丙方”处有“龙纳投资公司”字样的印章、“丁方1”处有“龙纳物贸公司”字样的印章、“丁方2”处有“龙纳实业公司”字样的印章、“丁方3”处有“周木英印”字样的印章。对此，中材供应链公司称上述“甲方债务54434304.54元”系本案第一项诉讼请求金额27381948.48元与其在（2018）京0108民初24252号案件中提出的第一项诉讼请求金额27052356.06元的合计；上述“乙方违约未履行全部合同义务”是指续龙物资公司没有履行《购销合同》（合同编号：xxx）的回购条款以及交货义务；上述“如果丙方到期支付货款，乙方债务责任免除”是指如果龙纳投资公司履行《购销合同》（合同编号：xxx）向中材供应链公司支付货款，则续龙物资公司欠付的54434304.54元的债务免除；上述备忘录签订后，龙纳投资公司没有支付过货款；依据上述备忘录第六条的约定，要求续龙物资公司支付逾期付款利息，《购销合同》（合同编号：xxx）约定龙纳投资公司应于2013年2月1日前向中材供应链公司支付全部合同款项，以该付款期限的次日作为计算逾期付款利息的起始日期；上述备忘录中第五条约定的2012年10月24日签订的《担保函》系笔误，应为2012年12月4日的《担保函》。2013年6月28日，中材供应链公司、中材东方贸易公司向天津市公安局提交了一份《刑事控告书》，载明：控告人1：中材供应链公司。控告人2：中材东方贸易公司。被控告人：周木英。周木英是龙纳投资公司、天津恒达伟业投资有限公司（以下简称恒达伟业公司）、天津市宝储资产管理服务有限公司（以下简称宝储资产管理公司）、续龙物资公司、龙纳物贸公司的实际控制人。请求事项：1、请求依法追究被控告人周木英诈骗犯罪的刑事责任。2、责令被控告人赔偿两控告人因其诈骗所造成的损失。诈骗控告人1的事实：2012年10月8日，龙纳投资公司与中材供应链公司签订了编号为《xxx》的合同，合同约定，龙纳投资公司从中材供应链公司购买钢材9656.038吨，合同总金额为33618461.9元，其中合同签订当日龙纳投资公司向中材供应链公司缴纳预付款6566105.84元，剩余款项27052356.06元于2013年1月8日前付清。同时（2012年10月8日），续龙物资公司与中材供应链公司签订了编号为《xxx》的合同，约定续龙物资公司向中材供应链公司销售钢材9656.038吨，合同总金额为32830529.2元。两合同签订后，中材供应链公司在收到龙纳投资公司支付的6566105.84元预付款、续龙物资公司提交的宝储资产管理公司出具的证明其已经将合同约定的货物收储保管的《进仓单》后，向续龙物资公司支付了32830529.2元合同款。中材供应链公司履行了上述两个合同约定的全部义务，但是，至今未收到龙纳投资公司应支付的剩余货款27052356.06元。此外，2012年12月上旬，龙纳投资公司和续龙物资公司及宝储资产管理公司又采用与上述相同手段，通过与中材供应链公司签订编号为《xxx》、《xxx》的合同，骗取中材供应链公司27381948.48元。2013年8月2日，天津市公安局向中材供应链公司出具一份《立案告知书》，载明：“你公司举报周木英诈骗一案，我局认为涉嫌合同诈骗，现已立案侦查。”2016年7月5日，天津市公安局作出一份《撤销案件决定书》，载明：“我局办理的周木英合同诈骗案，因没有证据证明周木英涉嫌合同诈骗犯罪，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条之规定，决定撤销此案。”诉讼中，中材供应链公司提交了90份《天津市房地产他项权证》，均载明：他项权利人：中材供应链公司，权利种类：抵押，权利人：龙纳投资公司。对此，中材供应链公司称上述他项权证所针对的90套房产即为上述最高额抵押协议的抵押物、本案第二项诉讼请求的抵押物。另查，中材供应链公司于2018年4月25日提起本案诉讼。中材供应链公司针对合同编号xxx的《购销合同》、合同编号xxx的《购销合同》对续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英提起诉讼，案号为（2018）京0108民初24252号。中材供应链公司在该案件中的第一项诉讼请求为要求续龙物资公司偿还债务27052356.06元及逾期付款利息。以上事实，有中材供应链公司提供的《购销合同》（合同编号：xxx）、《购销合同》（合同编号：xxx）、《最高额抵押协议》、《天津市房地产他项权证》、《担保函》、《担保合同》、《各方债务化解备忘录》、《中国光大银行国内信用证（正本）》、《中国光大银行特种转账借方传票》、《立案告知书》、《撤销案件决定书》、《刑事控告书》、《上海增值税专用发票》等证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：在续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃举证质证权利，且中材供应链公司提交了《最高额抵押协议》、《担保函》、《购销合同》（合同编号：xxx）、《购销合同》（合同编号：xxx）、《担保合同》、《各方债务化解备忘录》原件的情况下，本院对上述合同、协议、担保函、备忘录的真实性予以确认。中材供应链公司与龙纳投资公司签订的《购销合同》（合同编号：xxx），续龙物资公司与中材供应链公司签订的《购销合同》（合同编号：xxx），龙纳投资公司与中材供应链公司签订的《最高额抵押协议》，中材供应链公司、中材东方贸易公司与龙纳实业公司、龙纳物贸公司、续龙物资公司、龙纳投资公司签订的《担保函》，中材东方贸易公司、中材供应链公司与周木英签订的《担保合同》，中材供应链公司与续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英签订的《各方债务化解备忘录》反映了各方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应确认有效。关于续龙物资公司是否应当向中材供应链公司支付钢材回购款的问题。本案中，依据《各方债务化解备忘录》的内容、中材供应链公司关于该备忘录第三条中“54434304.54元”的解释、涉案的两份《购销合同》的内容以及中材供应链公司向续龙物资公司支付钢材货款33230520元、中材供应链公司认可龙纳投资公司已经支付钢材预付款6646104元的事实，可以确认续龙物资公司在上述备忘录签订时没有履行涉案的《购销合同》约定的回购义务，确认欠付中材供应链公司钢材回购款27381948.48元。同时，上述备忘录约定如龙纳投资公司向中材供应链公司支付涉案的《购销合同》剩余钢材货款，则续龙物资公司的上述债务免除。因依据现有证据无法确认龙纳投资公司支付了剩余钢材款，故续龙物资公司的上述债务没有免除，应当向中材供应链公司支付钢材回购款27381948.48元。因涉案《购销合同》、上述备忘录对续龙物资公司何时履行回购义务、支付回购款没有明确约定，故中材供应链公司可以随时向续龙物资公司主张。结合中材供应链公司曾就涉案的两份《购销合同》向天津市公安局提出刑事控告，要求追究周木英作为龙纳投资公司等其他公司实际控制人的刑事责任以及天津市公安局就此立案侦查的事实，中材供应链公司就涉案的两份《购销合同》的履行问题，通过刑事控告请求公安机关保护其民事权利的方式，可以视为中材供应链公司向续龙物资公司主张履行回购义务的表现形式。由于中材供应链公司提出刑事控告至天津市公安局作出立案告知书有将近两个月的时间，该时间可以视为我国《合同法》关于履行期限不明确的履行规则的法律规定中的给予债务人必要的准备时间，故本院以立案告知书的出具日期即2013年8月2日作为续龙物资公司应当支付钢材回购款的付款日期。现付款期限已经届满，依据现有证据无法确认续龙物资公司支付该款项，故中材供应链公司要求续龙物资公司支付钢材回购款27381948.48元以及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。逾期付款利息的计算方式为以27381948.48元为基数，自2013年8月3日起至实际付清之日止，按照年息12%的标准计算。中材供应链公司超出该部分金额的诉讼请求，本院不予支持。关于龙纳投资公司是否应当承担抵押担保责任的问题。本案中，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》的相关规定，本案诉讼时效自中材供应链公司提出刑事控告之日起中断，自天津市公安局撤销周木英合同诈骗案之日起即2016年7月5日重新计算本案诉讼时效。现中材供应链公司于2018年4月25日提起本案诉讼未超过我国《民法总则》规定的三年诉讼时效期间。依据《最高额抵押协议》、《各方债务化解备忘录》的内容，可以确认龙纳投资公司为续龙物资公司的上述债务提供抵押担保，抵押物为90套房产。现中材供应链公司在上述债权诉讼时效期间要求龙纳投资公司承担抵押担保责任，有事实及法律依据。中材供应链公司就上述债务有权对龙纳投资公司提供的90套房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。90套房产信息详见本判决所附表格。中材供应链公司的相应诉讼请求，本院予以支持。本案中，关于龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英是否应当承担连带保证责任的问题。根据《担保函》、《担保合同》、《各方债务化解备忘录》的内容，可以确认龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英为续龙物资公司的上述债务提供连带责任保证，保证期间为续龙物资公司履行回购义务之日起二年。根据我国《担保法》的相关司法解释以及前述认定的中材供应链公司的刑事控告行为也是其主张民事权利的一种表现，可以确认中材供应链公司在保证期间内已提出要求龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英承担保证责任，自提出之日起开始计算保证合同的诉讼时效，此时保证期间转换为保证合同的诉讼时效。同时，依据前述关于诉讼时效认定的内容，可以确认中材供应链公司要求龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英就续龙物资公司的上述债务承担连带责任保证，并未超过保证合同的诉讼时效。据此，中材供应链公司要求龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英就续龙物资公司的上述债务承担连带责任保证，有事实及法律依据，本院对此予以支持。续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英对中材供应链公司的起诉享有答辩的权利，现经本院公告送达开庭传票，续龙物资公司、龙纳投资公司、龙纳物贸公司、龙纳实业公司、周木英无正当理由拒不到庭参加诉讼视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、第二百零三条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条、第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十五条之规定，判决如下：一、被告上海续龙物资有限公司向原告中材供应链管理有限公司支付钢材回购款27381948.48元及逾期付款利息（以27381948.48元为基数，自2013年8月3日起至实际付清之日止，按照年息12%的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告中材供应链管理有限公司有权对被告天津市龙纳投资发展有限公司提供的90套房产（房产信息详见后附清单）折价或拍卖、变卖后所得的价款在本判决第一项确定的金额范围内享有优先受偿权；三、被告上海龙纳物贸有限公司、上海龙纳实业有限公司、周木英对本判决第一项付款义务承担连带清偿责任；四、被告上海龙纳物贸有限公司、上海龙纳实业有限公司、周木英承担上述清偿责任后，有权向被告上海续龙物资有限公司追偿；五、驳回原告中材供应链管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费263594元，原告中材供应链管理有限公司已预交，由被告上海续龙物资有限公司、天津市龙纳投资发展有限公司、上海龙纳物贸有限公司、上海龙纳实业有限公司、周木英共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王 焱人民陪审员 李 钊人民陪审员 靳艺红二〇一八年十二月二十六日书 记 员 窦文冉