安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0881民初4530号 原告：中国农业银行股份有限公司桐城市支行，住所地安徽省桐城市龙眠路27号，统一社会信用代码91340881853907990R。 负责人：张正红，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴昊，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：程超超，安徽振风律师事务所律师。 被告：施龙虎，男，1986年1月26日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：施龙凤，女，1989年11月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行（以下简称农行桐城支行）与被告施龙虎、施龙凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行桐城支行委托诉讼代理人吴昊、程超超，被告施龙虎到庭参加诉讼，被告施龙凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行桐城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告施龙虎、施龙凤立即偿还原告借款本金173051.72元及利息10555.74元、罚息739.48元（计算至2018年9月14日），后期利息按合同约定利率自2018年9月15日计算至实际清偿之日；2、判令原告对抵押物（位于安徽省桐城市的折价款或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令本案的律师费用10000元由被告施龙虎、施龙凤承担。原告在庭审后向本院提出撤回要求被告承担律师费用10000元的诉讼请求。事实与理由：2013年10月28日，被告施龙虎、施龙凤之父施有胜与安徽紫来建设集团有限公司签订了编号为201305246的《商品房买卖合同》1份，合同约定：施有胜欲购买位于安徽省桐城市的房屋（建筑面积为105.05平方米、总价款320003元），施有胜支付了首付款100003元，余款220000元向原告申请了按揭贷款。2014年1月15日，原告、施有胜以及安徽紫来建设集团有限公司三方签订了《个人购房担保借款合同》1份，约定施有胜从原告处借款22万元、借款期限为132个月，借款执行利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。合同约定若借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人可从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同时，合同约定由抵押人施有胜提供抵押担保，抵押物即安徽省桐城市房产，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权费用的一切费用。2016年12月14日，施有胜死亡，自此贷款无法按期偿还。经调查，施龙虎、施龙凤系施有胜的子女，施有胜无其他法定继承人，且原告与被告无法协商一致，故原告向法院提起诉讼。 施龙虎辩称，对原告起诉的事实、诉讼请求无异议，希望同原告调解解决。 施龙凤未提出答辩。 农行桐城支行围绕诉讼请求依法提交死亡证明1份、户籍证明2份、公证书1份、个人信贷业务申请表1份、同意房产抵押承诺书1份、个人购房贷款资金划转授权委托书1份、委托划款扣款授权书1份、商品房买卖合同1份、个人购房担保借款合同1份，施有胜还款明细1份、他项权利证书1份、委托代理协议1份，证明原、被告主体适格；施有胜购买安徽省桐城市房产时，向原告借款22万元，并对借款利率、罚息、还款方式等进行了约定，同时对抵押担保范围进行了约定；原告已依约将22万元的购房贷款资金汇入施有胜指定账户，原告履行了出借义务；施有胜将所购买的房产抵押给原告，并办理了抵押登记以及施有胜的还款情况；原告为本案支付律师代理费用10000元。 施龙虎对原告提交证据的真实性未提出异议。 本院对上述证据经审查认为，原告证据具有真实性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年10月28日，施有胜与安徽紫来建设集团有限公司签订了合同编号为201305246的《商品房买卖合同》1份，合同约定：施有胜购买位于安徽省桐城市，该房建筑面积为105.05平方米、价款为320003元，合同约定施有胜于2013年10月28日付款100003元，余款220000元向银行办理按揭贷款。2014年1月15日，原告、施有胜、安徽紫来建设集团有限公司三方签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：借款人施有胜从原告处借款金额为22万元、借款期限为132个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。合同约定若借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同时约定借款人施有胜以安徽省桐城市房产作为抵押物对其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权费用的一切费用。合同签订后，原告于2014年4月25日向施有胜发放贷款220000元，并于2015年7月6日办理了抵押登记。 另查明，2016年12月14日，借款人施有胜死亡，施有胜的法定继承人为其子施龙虎、其女施龙凤。案在审理中，施龙虎、施龙凤均未向本院提交放弃继承的证据或书面意见。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农行桐城支行与借款人协商一致订立借款合同，原告已履行合同约定的贷款义务，借款人理应按时偿付借款本息。借款人以其名下房地产对借款提供抵押担保，原告可就该抵押的房地产实现债权。借款人施有胜现已死亡，其遗产依法由法定继承人施龙虎、施龙凤继承。原告农行桐城支行提起诉讼，要求施龙虎、施龙凤偿付借款人施有胜的借款本息，符合法律规定，本院予以支持。施龙虎、施龙凤应在继承遗产实际价值范围内清偿被继承人即本案借款人的债务。原告庭审后撤回要求被告承担律师费用10000元的诉讼请求属当事人对其权利的处分，本院予以准许。 综上，对原告农行桐城支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告施龙虎、施龙凤于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行借款本金173051.72元、利息及罚息11295.22元（计算至2018年9月14日）合计184346.94元，后期利息按合同约定利率自2018年9月15日计算至本判决确定的履行期限届满之日； 二、原告中国农业银行股份有限公司桐城市支行对抵押物即安徽省桐城市的房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3987元，减半收取为1994元，由被告施龙虎、施龙凤共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  程秀莲 二〇一八年十二月十日 书记员  吴燕宭 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。