山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0213民初3072号原告：高庆超，男，1976年5月2日出生，汉族，住青岛市李沧区。被告：青岛中南世纪城房地产业投资有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路925号四楼。法定代表人：孙永刚，职务董事长。委托诉讼代理人：宋旭，女，系青岛中南世纪城房地产业投资有限公司职员。原告高庆超与被告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高庆超、被告青岛中南世纪城房地产业投资有限公司委托诉讼代理人宋旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高庆超向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿逾期交房违约金8050.80元；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告购买了被告开发的位于青岛市李沧区户住宅一处，原定于2016年1月1日交房，但原告于2016年5月底才收到被告的收房通知，2016年6月1日原告去验房时发现涉案房屋与之前合同约定的房屋结构严重不符，二楼原本的三间卧室改成了两卧一厅，二楼西南间窗户未安装，门锁严重变形，二楼阳台向内移了一米，导致房屋面积减少，因此原告当天并未收房，后被告称因缺少改造材料，需要等数日才能进行改造，但是直到2016年8月20日被告才将涉案房屋整改完毕，原告实际接收了房屋。原告认为被告应当赔偿自2016年6月1日至2016年8月20日的逾期交房违约金，故诉至法院，请求依法判如所请。青岛中南世纪城房地产业投资有限公司辩称，被告已于2016年5月24日向原告发送了入伙通知书，履行向原告交付房屋的通知义务，原告于2016年8月21日实际收房系其自身原因，被告不应承担2016年5月31日至2018年8月21日期间的逾期交房违约金，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告通知原告前来收楼时涉案房屋已经取得了竣工验收备案证，具备了合同约定的交付条件，取得竣工验收备案证的时间为2016年3月28日。原被告双方并未约定过涉案房屋二楼为三间卧室，涉案房屋是根据青岛市建设工程施工图审查中心审查过的图纸进行建设的，被告交付的房屋与审查过的图纸一致，不存在原告所述交付房屋的结构与约定不符的情况。另外根据涉案房屋的面积实测报告，涉案房屋的实测建筑面积为140.64平方米，合同约定的建筑面积为139.97平方米，不存在原告所述交付房屋阳台私自向里移动一米的情况，如果阳台私自向里移动一米，房屋面积会变小而不会变大。而且涉案房屋为预售房屋，难免存在实际交付的面积与预售时的暂测面积存在误差的情况，根据商品房预售合同约定暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米建筑面积单价计算，多退少补,面积差不构成原告拒绝交付的条件。原告看房过程中发现的其他质量问题，被告也已履行维修义务，根据双方签订的商品房预售合同补充条款第一条第5款的约定，对该商品房的质量、空间尺寸、室内设施、室内装饰设备等有异议的买受人应当向出卖人提出书面意见，由出卖人予以认可后，出卖人有义务尽快修复，修复期间不视为出卖人逾期交付房屋，因此，被告履行维修义务期间不承担逾期交房的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原告提交《青岛市商品房预售合同》一份；2、原告提交《入伙费用明细表》一份；3、原告提交《收楼验收保修单》一份；4、被告提交《入伙通知书》及EMS快递单各一份；5、被告提交《入伙物品资料签收单》一份；6、被告提交《青岛市建设工程竣工验收备案证》一份；7、被告提交《房屋测绘报告书（实测）》一份；8、被告提交青岛市建设工程施工图审查中心审查通过的涉案房屋施工图一份。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交：《关于楼梯预留洞口最终确认定稿》一份，原告称该图纸是被告在向原告交付涉案房屋时出具的，以证明二层应是三个卧室，但实际交付的房屋为二室一厅，被告称因为没有建筑材料，所以没有把另外一间卧室改造出来，但是原告急于收房，于是接受了房屋的格局现状。经庭审质证，被告对该证据的真实性有异议，认为该图纸上没有被告的任何签章，不能证明是被告出具的。因原告提交的该证据上没有被告的任何信息，无法证明系被告出具，且被告对该证据真实性有异议，故本院对该证据不予采信。二、原告提交：照片打印件四张，是2016年6月1日拍摄的二楼房间的状况，以证明被告交付的房屋存在严重的瑕疵，包括地暖未安装分水器、厅内窗户未安装，衣帽间北面门未安装玻璃、玻璃倚放在房间墙上。经庭审质证，被告对照片的真实性有异议，认为该照片本身没有显示拍摄时间，也未体现房屋坐落，不能证明是拍摄于涉案房屋内，因此不能证明原告所主张的地暖未安装分水器、厅内窗户未安装和衣帽间北面门未安装玻璃的情况。因原告提交的照片系打印件且被告对该证据真实性有异议，故本院对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月14日，原告作为乙方（买方）、被告作为甲方（卖方）签订《青岛市商品房预售合同》及补充协议，约定乙方购买甲方开发的位于青岛市李沧区户住宅一处，暂测房屋建筑面积为139.97平方米，每平方米建筑面积单价为7101元，房屋总价款为993927元。合同还约定，房屋交付条件为该商品房验收合格，取得建设工程竣工验收备案证，同时乙方按合同约定已付清全部房款，甲方定于2016年1月1日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。该房屋符合本合同约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为交付该商品房钥匙。甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方免费修复，双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修，保修范围和保修期以国务院发布的《建筑工程质量管理条例》的规定为依据。合同补充条款约定，对该商品房中的质量（隐蔽工程除外）、空间尺寸、室内设施、室内装饰设备、室外环境、公共设施质量等有异议的，买受人应向出卖人提出书面意见，由出卖人予以认可后，出卖人有义务尽快予以修复。修复期间不视为出卖人逾期交付房屋，出卖人修复完毕后，买受人应于出卖人发出通知后的7日内对房屋的修复进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收合格。合同签订后，原告已付清全部购房款，涉案房屋所在项目于2016年3月28日取得青建竣备字第2016-171号《青岛市建设工程竣工验收备案证》。2016年5月24日，被告向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2016年5月31日到交房场地办理入伙手续，逾期未办理的，视为2016年5月31日入伙。原告收到该通知书后，双方未在2016年5月31日办理房屋交付手续。原告于2016年8月20日领取钥匙，于2016年8月21日签署《业主入伙物品、资料签收单》及《收楼验收保修单》。2016年5月31日前的逾期交房违约金原被告双方一致确认已处理完毕。涉案房屋的实测面积为140.64平方米。本院认为，原被告之间的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告在向原告发出《入伙通知书》时已经取得了建设工程竣工验收备案证，符合合同约定的交付条件，原告应于收到该通知之日起7天内，会同被告对涉案房屋进行验收交接，该通知已明确告知原告应于2016年5月31日到交房场地办理入伙手续，逾期未办理的，视为2016年5月31日入伙。原告虽然是2016年8月20日拿到房屋钥匙，但被告已于2016年5月31日完成房屋交付的义务，故原告要求被告支付2016年6月1日至2016年8月20日的逾期交房违约金于法无据，本院不予支持。原告虽称被告交付的房屋存在格局与约定不符、二楼西南间窗户未安装、门锁严重变形等问题，但未提交证据予以证明；并且根据双方签订的补充协议约定，原告如对涉案房屋的质量（隐蔽工程除外）、空间尺寸、室内设施、室内装饰设备、室外环境、公共设施质量等有异议的，应向被告提出书面意见，由被告予以认可后，被告有义务尽快予以修复，修复期间不视为被告逾期交付房屋，故原告无权要求修复期间的逾期交房违约金。原告虽称被告交付的房屋二楼面积减少，但房屋实测面积报告显示涉案房屋面积并未比预售合同约定的面积减少，故亦不影响被告交付房屋的效力。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告高庆超的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由原告高庆超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  毛国宏二〇一八年十二月十日法官助理韩璐书记员王莉