广东省广州市天河区人民法院民 事 裁 定 书(2018)粤0106民特253号申请人：广州市云鼎企业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：蒋菊辉。委托代理人：方晖、杨婷婷，广东广信君达律师事务所律师、实习人员。被申请人：广州市白云区农业机械供应公司，住所地广州市白云区。法定代表人：何立国。申请人申请对被申请人实现担保物权纠纷一案，本院依法已于2018年12月×日适用特别程序公开听证进行审查。申请人委托代理人方晖，被申请人的法定代表人何立国到庭参加了听证，本案现已审查终结。申请人的申请事项为：准许拍卖、变卖被申请人所有的位于广州市天河区广利路××房的房屋，申请人对变价后所得价款在3572448元的范围内优先受偿。被申请人承担申请费。事实与理由：被申请人与申请人是广州市白云国资资产经营有限公司的下属国有企业。从2010年起，被申请人因经营困难、资金缺乏，开始向申请人借款用于企业经营（包含代垫诉讼费、律师费、清偿欠款等）。2018年3月20日，按照上级单位的要求双方对借款进行了核算，并就借款（欠款）事宜签订了《借款协议》与《不动产抵押合同》。协议约定：双方截至2018年3月20日，被申请人已累计向申请人借款3457670.54元；申请人同意继续出借18万元给被申请人用于支付律师费尾款。被申请人提供自有的位于广州市天河区广利路××房的房屋为上述借款提供抵押担保。被申请人承诺于2018年6月30日前归还全部借款，否则申请人有权处置抵押物。此后双方于2018年3月28日办理了相关的抵押登记，担保债权金额为3572448元。上述借款协议到期后经申请人多次催款，但被申请人一直无法归还借款。为保障国有资产安全，现申请人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百六十一条、第三百六十七条的规定，申请拍卖、变卖抵押物并对所得价款在3572448元的范围内优先受偿。被申请人述称：同意申请人意见。经审查查明：申请人原名广州市云鼎集团有限公司，2018年1月4日，经广州市工商行政管理局核准变更为现名。2010年9月30日，被申请人向申请人借款10000元，申请人已支付该款。2011年7月27日，被申请人向申请人借款62万元，申请人已支付该款。2011年8月31日，被申请人向申请人借款50万元，申请人已支付该款。2014年7月29日，被申请人向申请人借款690772.54元，申请人已支付该款。2014年9月27日，被申请人向申请人借款15万元，申请人已支付该款。2014年12月31日，被申请人向申请人借款88900元，申请人已支付该款。2015年11月26日，被申请人向申请人借款425000元，申请人已支付该款。2015年11月27日，被申请人向申请人借款35万元，申请人已支付该款。2015年12月2日，被申请人向申请人借款10000元，申请人已支付该款。2015年12月30日，被申请人向申请人借款232998元，申请人已支付该款。2016年1月18日，被申请人向申请人借款18000元，申请人已支付该款。2016年6月3日，被申请人向申请人借款10万元，申请人已支付该款。2016年8月5日，被申请人向申请人借款20000元，申请人已支付该款。2017年1月17日，被申请人向申请人借款15000元，申请人已支付该款。2017年11月2日，被申请人向申请人借款18万元，申请人已支付该款。2017年11月15日，被申请人向申请人借款2000元，申请人已支付该款。2018年1月4日，被申请人向申请人借款30000元，申请人已支付该款。2018年1月10日，被申请人向申请人借款15000元，申请人已支付该款。2018年3月22日，被申请人向申请人借款18万元，申请人已支付该款。上述合计3637670.54元。2018年3月20日，申请人（甲方）与被申请人（乙方）签订《借款协议》，约定：乙方是甲方的托管企业之一；经双方核算，截止至2018年3月20日，甲方已累计借款（含代垫诉讼费、律师费、归还国资公司欠款等）给乙方3457670.54元；甲方同意继续借款给乙方18万元用于支付律师费尾款；乙方单独占有广州市天河区广利路××房（建筑面积85.79平方米、价值约3572448元）的全部产权，以此房屋产权作为上述欠款总额的抵押物，并承诺在2018年5月30日前到不动产登记部门办妥抵押登记；乙方承诺在2018年6月30日前偿还上述欠款，若未能在此时间前还款，甲方有权处置上述房产；等。同日，申请人（乙方）与被申请人（甲方）签订《不动产抵押合同》，约定：为确保同日合同的履行，甲方愿意以其有权处分的不动产作抵押，乙方同意接受甲方不动产抵押；甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，地址为天河区广利路××房，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押期限自2018年3月21日起至2020年3月20日止；等。2018年3月28日，申请人取得广州市国土资源和规划委员会《不动产登记证明》，载明：抵押权，权利人为申请人，义务人为被申请人，坐落为天河区广利路××房，债权数额为3572448元。2018年9月1日，申请人向被申请人发出《催款通知》，载明：截止至2018年3月22日被申请人累计欠申请人3637670.54元，被申请人承诺在2018年6月30日前归还，并提供广州市天河区广利路××房作为抵押物，已办理抵押登记；但被申请人一直未能按期还款，要求被申请人在2018年9月15日前偿还，否则处置抵押物。被申请人收函后未还款。本院审查认为：被申请人向申请人借款，申请人与被申请人签订《借款协议》，双方之间的借款合同关系成立。申请人与被申请人签订《不动产抵押合同》，双方之间的抵押合同关系成立。申请人与被申请人已办理抵押房产被申请人名下的广州市天河区广利路××房的房产的抵押登记并取得登记证明，申请人享有案涉房产的抵押权。借款到期后被申请人未能偿还借款，被申请人应承担法定和约定的法律后果。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”第一百九十七条规定:“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条规定：“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。”第三百七十二条规定：“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。申请人申请裁定拍卖、变卖对被申请人所有的广州市天广利路××房2房，裁定申请人对拍卖、变卖后所得款项在3572448元的范围内优先受偿，均有合同约定、证据证实，且未违反法律法规的强制性规定，本院对申请人上述申请事项依法认定并裁定予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条、第三百七十二条的规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人广州市白云区农业机械供应公司所有的位于广州市天河区402房的房屋；二、申请人广州市云鼎企业管理有限公司对变价后所得价款在3572448元的范围内优先受偿；申请费17690元由被申请人广州市白云区农业机械供应公司负担。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。审 判 员  李 江人民陪审员  关东英人民陪审员  黄穗萍二О一八年十二月二十法官助理文静书记员余颖蓉吕美玉