甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2018）甘0902民初2407号原告：肃州区有滋味奶茶店，住甘肃省酒泉市肃州区东大街1号（东方广场四楼美食城）。经营者：王莉，女.委托诉讼代理人：刘建军，甘肃河西律师事务所律师。被告：肃州区茗都汇美食城。经营者：雷兴祥.委托诉讼代理人：张志才，甘肃长治律师事务所律师。原告肃州区有滋味奶茶店与被告肃州区茗都汇美食城租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭审理了本案。原告肃州区有滋味奶茶店的委托诉讼代理人王怀泉、刘建军、被告肃州区茗都汇美食城的经营者雷兴祥、张志才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肃州区有滋味奶茶店向本院提出诉讼请求：1、被告恢复对原告租赁的位于酒泉市肃州东方广场四楼肃州区茗都汇美食城的档口的供电，继续履行联营合同；2、被告赔偿停电期间给原告造成的损失（每天按1073.33元计算）；3、被告支付原告倒泔水产生的费用28800元；4、被告返还无故收取的排烟费5805元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除合同；2、被告退还原告各项费用74992元；3、被告赔偿损失96862.47元；4、被告支付原告倒泔水费用28800元；5、支付违约金4583元，以上合计205237.47元；6、被告承担本案的全部诉讼费用请求。事实及理由：2016年12月17日，原告与被告签订联营合同，约定由原告承租被告位于酒泉市肃州区东方美食城的档口，用于经营奶茶系列饮料及冷饮，合同期限自2017年1月18日至2020年1月17日，租金为每年55000元。合同签订后，原告按约支付了租金并营业。合同履行至2018年4月28日，被告无故将原告经营的档口停电，致使原告的档口摊位无法正常经营，给原告造成巨大损失。为保护原告的合法权益，原告诉至法院。被告肃州区茗都汇美食城辩称，被告同意解除合同，造成合同不能履行的原因是原告不遵守美食城的规章制度，被告在合同的履行中并无过错。原告以实际行动不履行联营合同，该合同事实上早已解除，原告应立即搬离并退还租赁物。原告要求退还各项费用74992元及赔偿损失96862.47元，依法不能成立。原告缴纳的各项费用包括美食城公摊费用和档口是实际产生的费用，物业费、排烟费都是被告代收的。由于原告经营奶茶产生的费用较少，被告亦充分考虑并每月分摊给原告的各项费用比其他档口的商户少，原告要求赔偿损失96862.47元实属荒唐。倒泔水处理垃圾是每个档口商户必须要承担的公摊费用，整个美食城每月垃圾回收费是300元，原告要求支付到泔水产生的费用28800元无根据。原告自己违约不应让被告承担违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月17日，原告肃州区有滋味奶茶店的经营者王莉与被告（更名前为东方广场美食城）肃州区茗都汇美食城签订东方广场美食城联营合同（A款），双方约定："通用条款一、租赁场地1.甲方（被告）出租、乙方（原告）承租的经营档口或具体位置必须是经双方协商后甲方指定的区域合法经营......二、合同期限本合同有效期自2017年1月18日至2020年1月17日止......四、承租保证金1.为保证合同的顺利履行，乙方在签订本和同时一次性缴纳承租保证金1万元整。专业条款一、租赁场地：东方广场美食城（外1）号；二、租金及缴纳方式：租金五万五仟元/年，一次性缴清方式；三、经营品项：奶茶系列；四、保证金壹万元；五、入场费无；六营运管理费及其他费用：运营管理费按2%收取，按当天营业额的2%收取。补充条款1.乙方承担自己操作间所产生的水、电、气费用，及大厅照明的公摊费用；2.乙方承担洗碗工工资及洗碗间所产生的分摊费用；3.乙方自行负责厨房操作间的设备设施；4.乙方承担美食城夜值班、清洁工工资的公摊费用。双方在补充协议中约定，乙方在经营过程中所发生的水、电及暖气费、物业费、卫生费均由乙方承担。"合同签订后，2018年1月10日，原告向被告支付租金8000元，1月26日支付租金12000元,4月6日支付租金9000元，合计支付2018年的租金为29000元。另查明，原、被告双方在签订该份合同前就已形成租赁关系，2014年3月22日，原告向被告支付保证金10000元。2016年至2017年原告共向被告支付物业费16000元，排油烟费用6020元，公摊费42972元，其中物业费由被告代为收取，收取后缴纳给甘肃东方兴业商贸股份有限公司。再查明，2018年4月28上午，因原告未清理泔水垃圾，双方产生矛盾，被告将原告档口断电，造成原告冰柜中的雪糕融化，经双方确认，经济损失为951元。本院认为，原、被告双方签订的《东方广场美食城联营合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方均应依照合同约定履行相应的义务。被告向原告出租经营场所，原告理应支付租金及合同约定的其他费用，原告要求被告退还各项费用74992元，包括保证金10000元，物业费16000元，排油烟费用6020元，公摊费42972元，对于保证金，被告同意解除合同，且同意退还保证金10000元，本院予以支持，对于物业费16000元，排油烟费用6020元，公摊费42972元，双方在合同中约定"乙方承担自己操作间所产生的水、电、气费用，及大厅照明的公摊费用、洗碗工工资及洗碗间所产生的分摊费用、美食城夜值班、清洁工工资等分摊费用"，"乙方在经营过程中所产生的水、电及暖气费物业费、卫生费均由乙方承担"，原告现以部分费用是重复收取或未实际产生为由要求被告退还，但原告自2016年开始支付该费用，均无异议，视为对该费用承担的认可，现要求退还该费用的理由不能成立，故原告要求被告退还物业费16000元，排油烟费用6020元，公摊费42972元，本院不予支持。原告要求被告赔偿损失96862.47元，包括停电造成的原材料损失6264元，雪糕融化损失951元，停电补助每月300月，共600元，卡费370元，营运损失60000元，退还房租14194元，对于雪糕融化损失951元，经原、被告双方核实确认，本院予以支持，对于原材料损失6264元，虽被告对此予以否认，但停电确实给原告造成一定损失，故因停电造成的原材料损失，本院酌情支持500元，对于停电补助，因原告自5月开始即未实际经营，本院不予支持，卡费370元，原告无法证实具体的数额，被告自认57元，本院予以确认，原告要求退还房租14194元，因原告未实际经营，被告亦同意退还，本院予以支持。原告要求营业损失60000元，无证据证实，本院不予支持。原告要求被告支付原告倒泔水的费用28800元与实际费用明显不符，且未产生，本院不予支持，原告要求被告支付违约金4583元，因双方在合同的履行过程中均有过错，故对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。原告要求解除合同，被告同意解除合同，依照法律规定，对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2016年12月17日签订的《东方广场美食城联营合同》；二、被告肃州区茗都汇美食城退还原告肃州区有滋味奶茶店保证金10000元；三、被告肃州区茗都汇美食城赔偿原告肃州区有滋味奶茶店因停电造成的原材料损失费500元，雪糕融化费951元，退还卡费57元、房租14194元；四、驳回原告肃州区有滋味奶茶店的其他诉讼请求。以上二至四项被告肃州区茗都汇美食城共计支付原告肃州区有滋味奶茶店25702元，限本判决书生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4378元，原告肃州区有滋味奶茶店负担3830元，被告肃州区茗都汇美食城负担548元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 赵 蓉人民陪审员 周广媛人民陪审员 富立生 二〇一八年十二月六日法官 助理 张文静书 记 员 赵鹏丽