贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初11930号 原告:贵州华源捷安医药有限公司，住所地贵阳市南明区青年路127号美佳假日花园1号楼1楼1、2、3、4号。 法定代表人：段为。 委托代理人：龙玲、廖禾韬，贵州博文律师事务所律师。 被告:贵州省中药材商会，住所地贵阳市南明区富源北路3号。 法定代表人：祖清福。 被告：祖清福，男，1952年11月5日出生，住贵阳市云岩区。 原告贵州华源捷安医药有限公司与被告贵州省中药材商会、祖清福房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖禾韬、被告贵州省中药材商会及祖清福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉请：一、判令解除原被告于2013年5月4日签订的《房屋租赁合同》；二、判令二被告向原告偿还租金904355元，违约金150910.72元，共计1030116.72元；三、判令二被告承担本案律师费62504元；四、诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告与被告于2013年5月4日签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于贵阳市××青年路××号的门面，租赁期限自2013年7月1日起到2018年6月30日止，第一年全年租金为268620元，之后每年租金单价比上一年递增6%，租金每三个月一付。合同签订后，原告将出租物业交付给被告，物业交付后，被告一直拖延交付租金，且从未足额缴纳，并且从2015年10月1日起，被告以资金紧张为由，拒绝向原告缴纳任何租金。截止2018年6月30日，被告已拖欠原告租金879206元，违约金150910.72元，共计1030116.72元。原被告之间签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，原告已经按照合同约定向被告交付物业，被告拒不支付租金，已经违约。为此，依法提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。庭审中原告将其诉请一变更为解除原、被告之间房屋租赁合同关系、返还房屋。 被告共同辩称：租赁事实是存在的，但租金数额不对,2013年签的协议是前一份，在还款协议签订后，在今年的时候又重新签了一份协议，我们商会盖章后给原告，原告没有将合同返还给我们。我们不同意解除协议，我们还要求继续使用房屋，确实从2015年10月1日之后没有缴纳租金，因为租金过高，我们长期向原告去函要求降低租金，这个问题没有协商清楚。祖清福个人不应当承担责任,祖清福代表商会签还款协议，这是商会的债务，与祖清福个人无关,也没有对商会的债务进行担保。原告诉请的违约金过高，按照银行贷款利息计算违约金是符合规定的。原告没有权利将违规违法的房屋租赁给我司，我们一直在与原告方协议房屋租金调整的事情，涉案房屋的租金高于附近房屋的租金，原告租赁给我们的房屋是华源公司转租给我们的，其没有合法的手续，华源公司是没有权利收取租金的，租金我是要支付的，但应支付合法的单位，不应支付给转租的单位。租金是应该支付的，违约金也应支付的，但应适当计算，诉讼费及律师费不应我方承担。 本院经审理认定事实如下：2013年5月1日原告贵州华源捷安医药有限公司与案外人贵州富安房地产开发有限责任公司签订《商铺租赁合同》，承租贵州富安房地产开发有限责任公司位于贵阳市××青年路××号的门面（建筑面积223.85㎡），租赁期限自2013年5月1日至2018年7月1日，该合同约定贵州华源捷安医药有限公司可以将房屋自由转租给第三方。2013年5月4日原告贵州华源捷安医药有限公司（甲方）与被告贵州省中药材商会（乙方）签订《房屋租赁合同》，将其向贵州富安房地产开发有限责任公司承租的贵阳市××青年路××号的门面（建筑面积223.85㎡）转租给贵州省中药材商会，租赁期限自2013年7月1日起到2018年6月30日止，第一年(2013年7月1日至2014年6月30日)租金单价每平方米100元、全年租金268620元，下一年度租金单价按上一年度租金价格的6%递增，租金每三个月一付。合同第七条约定：租赁期满，除甲方同意乙方续租外，乙方应在合同期满的15日前到甲方办理房屋的返还手续，并按房屋出租前的原状恢复房屋，如不能恢复原状的，须得到甲方同意且不得拆除已装修部分。合同第十条约定：乙方未按合同约定时间交付租金的，每逾期一天，乙方按应付金额的5％支付甲方违约金，逾期15天，则视为乙方单方毁约，乙方支付甲方相当于房屋6个月租金作为赔偿金，甲乙双方合同终止。合同签订后，原告将房屋交付给被告贵州省中药材商会使用，被告贵州省中药材商会自2015年10月1日起，未向原告支付租金。2018年4月12日，原被告签订《还款协议》，确认自2015年10月1日起至2018年4月30日，被告贵州省中药材商会尚欠原告租金828902元，由被告贵州省中药材商会自2018年5月15日至2018年10月15日分5批次偿还原告。此后，被告贵州省中药材商会未按《还款协议》偿还原告租金，原告于2018年9月21日诉来本院。 另查，2018年7月14日，原告将出租给被告的房屋上锁,被告贵州省中药材商会自此未能使用该房。截止2018年7月13日，被告贵州省中药材商会尚欠原告租金为897367元。 2018年11月28日，贵州富安房地产开发有限责任公司向本院出具《情况说明》，载明：“关于贵州华源捷安医药有限公司承租我公司位于贵阳市××青年路××号的门面的相关事宜，现我公司作出以下说明：1、贵州华源捷安医药有限公司承租我公司的门面的租赁期限为2013年5月1日至2018年7月1日，租赁期限届满后，贵州华源捷安医药有限公司与我公司仍然存在租赁关系，双方现已经补签房屋租赁合同，新的租赁期限为2018年7月2日至2023年7月1日。2、贵州华源捷安医药有限公司将门面转租给贵州省中药材商会、祖清福后，贵州省中药材商会、祖清福应当缴纳的一切租金及违约金应当缴纳至贵州华源捷安医药有限公司。3、一旦贵州华源捷安医药有限公司与贵州省中药材商会、祖清福解除租赁关系，贵州省中药材商会、祖清福应当将门面返还至贵州华源捷安医药有限公司，再由贵州华源捷安医药有限公司进行使用或转租。说明人贵州富安房地产开发有限责任公司2018.11.28”。 庭审中原告陈述其主张的违约金150910.72元，系根据《房屋租赁合同》合同10.2.1条约定按照6个月的租金计算。 以上事实，有当事人陈述、《商铺租赁合同》、《房屋租赁合同》、《还款协议等证据》证据为证，并经庭审质证属实，予以认定。 本院认为：原告与被告贵州省中药材商会签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《房屋租赁合同》约定租赁期限自2013年7月1日起到2018年6月30日止，现双方仍存在事实上的租赁关系，被告应当履行支付租金的义务，但被告自2018年7月14日起未能使用承租房屋，被告应当支付至2018年7月13日租金897367元，本院对原告主张支付租金904355元请求以897367元予以支持。原告请求解除双方租赁关系，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本院予以支持。房屋租赁关系解除后，被告应将涉案租赁房屋返还给原告。被告未按约定支付房屋租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告主张违约金150910.72元，符合《房屋租赁合同》“……乙方未按合同约定时间交付租金的，每逾期一天，乙方按应付金额的5％支付甲方违约金，逾期15天，则视为乙方单方毁约，乙方支付甲方相当于房屋6个月租金作为赔偿金……”约定，本院予以支持。原告主张被告承担本案律师费62504元，因该费用不属于被告违约必然造成的损失，《房屋租赁合同》也无被告违约应承担原告律师诉讼代理费的约定，故本院对该请求不予支持。被告祖清福系代表贵州省中药材商会与原告订立《房屋租赁合同》和《还款协议》，系职务行为，其也未对贵州省中药材商会的债务作出担保的意思表示，其个人不应当承担支付责任。原告主张祖清福承担本案付款责任的理由不能成立，应予驳回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除贵州华源捷安医药有限公司与贵州省中药材商会的房屋租赁关系； 二、贵州省中药材商会于本判决生效后十日内将位于贵阳市××青年路××号的门面返还给贵州华源捷安医药有限公司； 三、贵州省中药材商会于本判决生效后三日内支付贵州华源捷安医药有限公司租金897367元； 四、贵州省中药材商会于本判决生效后三日内支付贵州华源捷安医药有限公司违约金150910.72元； 五、驳回贵州华源捷安医药有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7430元，由贵州省中药材商会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  谭晓劲 二〇一八年十二月十一日 书记员  钦 倩