安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1702民初1855号 原告：池州金华农业科技有限责任公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区金安工业园金光大道4号，统一社会信用代码91341700MA2N8L7P12。 法定代表人：钱奕明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张谷青，安徽修实律师事务所律师。 被告：池州金地农业科技发展有限公司，住所地安徽省池州市经济技术开发区金安工业园金光大道4号，统一社会信用代码91341700697381148A。 法定代表人：章尚保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鹰，安徽始信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王旻，安徽始信律师事务所律师。 原告池州池州金华农业科技有限责任公司（以下简称“金华公司”）与被告池州金地农业科技发展有限公司（以下简称“金地公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金华公司的法定代表人钱奕明及其委托诉讼代理人张谷青、被告金地公司的委托诉讼代理人王旻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金华公司向本院提出诉讼请求：1、解除与被告2011年10月27日签订的《资产租赁合同》并要求被告返还所有租赁物；2、被告立即支付租金153.06万元（截止到2018年8月31日止）及利息（其中94.97万元租金的利息自2016年9月1日起按银行贷款利率计算直至付清止；其中38.115万元租金自2017年9月1日起按银行贷款利率计算至付清止）；自2018年8月31日起至资产实际返还之日期间资金继续计算；3、并承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2011年10月27日签订《资产租赁合同》一份，原告将位于金安工业园金光大道4号食用菌厂房、仓库、智能温室、组培实验楼等资产租赁给被告用于农业生产经营活动，租赁期限为10年，自2009年9月1日到2019年8月31日止，第一个年度租金10万元，第二个年度租金22万元，第三个年度至第五个年度，每年租金在上个年度的基础上增长5%，第六个年度租金为30万元，第七个年度至第十个年度，每年租金在上个年度的基础上增长10%；租金交纳方式为：第一年在合同签订十日内交纳当年租金的50%，年度末（8月31日前）交清当年租金，并交纳第二年度租金的50%，以后每个年度末交清当年租金，并交纳下一年度租金的50%。合同第十九条约定，乙方（即被告）拖欠租金超过三个月的，甲方有权终止合同，收回该资产，且造成的损失由乙方赔偿等。原告依约履行，但截止到2018年10月被告仅支付91万元，拖欠累计达153.06万元（244.06-91），原告不仅每年数次派员催讨，2018年3月份两次通过快递发送《租金催告通知书》，然被告以各种借口一推再推，始终不能兑现承诺，故诉至法院，请求法院依法判如所请。 金地公司辩称，被告并非恶意拖欠原告租金，是现在的经济情况不好，公司经营困难；原告与被告订立的资产租赁合同租金增长过快，在不到一年的时间租金翻了一番，被告也积极与原告就租金的计算和缴付进行了协商；原告与被告签订的租赁合同合法有效；被告自2009年承租涉案的标的物以来，为生产需要投资了大量的生产，如果原告要求解除合同，请求人民法院进行鉴定折抵租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年8月21日，金华公司（甲方）与铜陵天利农业综合发展有限公司（乙方）签订《资产租赁合同》，约定甲方将公司资产租赁给乙方经营，资产租赁的期限为10年，即从2009年9月1日起至2019年8月31日止；乙方每年定期向甲方交纳租金，在承包的第一个年度租金为10万元，租赁的第二个年度租金为22万元，第三个年度至第五个年度，每年租金在上个年度的基础上增长5%，第六个年度租金为30万元，第七个年度至第十个年度，每年租金在上个年度的基础上增长10%；租金交纳方式为第一年在合同签定十日内交纳当年租金的50%，年度末交清当年租金，并交纳第二年度租金的50%，以后每个年度末交清当年租金，并交纳下一年度租金的50%；乙方不得擅自拆改、扩建或增添基础设施，确需变动的，必须征得甲方同意，并签订书面补充协议，乙方租赁期间增加的资产，合同到期后，乙方自行处理，甲方如需要可在同等条件下优先受让；违约责任部分约定乙方拖欠租金超过三个月的，甲方有权终止合同，收回资产。《资产租赁合同》附《资产登记表》一份，表中记录甲方资产包括厂区土地（面积20亩，在市场经济技术开发区金光大道）、厂区道路（150米）、门卫室一间（建筑面积31.7平方米）、配电房一间（建筑面积22.22平方米）、食用菌厂房一栋（建筑面积1170平方米）、食用菌仓库一间（建筑面积450平方米）、厂区电动门一个（长10米、高1.6米）、组培试验楼一栋（建筑面积847平方米）、智能温室一栋（建筑面积3200平方米）、灭菌柜一个（10立方米）、高压锅炉一个（275公升蒸气）、变压器一个（250千安伏）、原种贮藏库一个（100立方米）、仪器设备（世行招标）。2010年12月28日，金华公司（甲方）与铜陵天利农业综合发展有限公司（乙方）签订《金华科技资产建设协议》，约定由于世行建设程序，甲方未能及时交付资产，甲方免收乙方2010年度资产租赁租金。由于铜陵天利农业综合发展有限公司成立了池州金地农业科技发展有限公司，2011年10月27日，金华公司与金地公司签订《资产租赁合同》，约定将前述《资产租赁合同》的乙方变更为金地公司，合同内容保持一致。自2009年9月1日至2018年8月31日止，金地公司应支付的租金合计244.05万元，但其仅共实际支付金华公司租金75万元。另查明，《资产登记表》中记录的甲方资产目前仍在金华公司的的厂区内。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。本案中两份《资产租赁合同》、《金华科技资产建设协议》系双方当事人真实、自愿的意思表示，合法有效，关于租金的数额已在合同中明确约定，故本院对租金的数额予以认可。被告未按双方约定支付租金已超过三个月期限，根据《资产租赁合同》约定，金华公司有权终止合同，故原告要求解除与被告于2011年10月27日签订的《资产租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告对《金华科技资产建设协议》中约定“免收乙方2010年度资产租赁租金”的理解有不同意见，原告理解为免收在2010年应支付的租金即2009年度租金的50%及2010年度租金的50%合计16万元，被告理解为免收2010年度的租金22万元，本院经审查认为，从《资产租赁合同》中可以看出原、被告双方关于“年度”的使用均表示为上一年9月1日至次年8月31日的时间跨度，根据常用习惯，《资产租赁合同》签订日起的一年应为2009年度，第二年度为2010年度，故本院认为“免收乙方2010年度资产租赁租金”意为免除2010年度的租金22万元，因此截止2018年8月31日，被告应付租金244.05万元，扣除免除的租金22万元及已支付租金75万元，被告尚欠原告租金147.05万元。据此，对于原告要求支付租金153.06万元及2018年8月31日至合同解除之日租金、利息的诉讼请求，本院对其中的租金147.05万元、利息（按中国人民银行贷款利率计算，自2016年9月1日起以94.97万元为基数计算至2017年8月31日止，自2017年9月1日起以133.09万元为基数计算至本判决确定的履行期限届满之日止）及2018年9月1日之后的租金（按月租金3.66万元计算至本判决确定的履行期限届满之日止）予以支持，对其余部分不予支持。被告《资产租赁合同》第十二条约定被告租赁期间增加的资产，合同到期后，被告自行处理，故被告应在合同解除后及时处理其在租赁期间增加的资产，不能用该资产抵消租金。因《资产登记表》中记录的甲方资产目前仍在金华公司的的厂区内，故本院对该诉讼请求不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，判决如下： 本判决生效之日即解除原告池州金华农业科技有限责任公司与被告池州金地农业科技发展有限公司于2011年10月27日签订的《资产租赁合同》； 被告池州金地农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告池州金华农业科技有限责任公司截至2018年8月31日的租金1470500元及利息并自2018年9月1日起按36600元/月支付租金计算至本判决确定的履行期限届满日止（利息按中国人民银行贷款利率计算，自2016年9月1日起以94.97万元为基数计算至2017年8月31日止，自2017年9月1日起以133.09万元为基数计算至本判决确定的履行期限届满之日止）； 驳回原告池州金华农业科技有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18675元，由池州金地农业科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长 姚 丽 人民陪审员 徐 萍 人民陪审员 史政良 二〇一八年十二月十一日 书 记 员 尤 雅