广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初13119号原告：佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：潘志勇。委托诉讼代理人：张西京，该公司员工。委托诉讼代理人：梁倩影，该公司员工（委托期限自2018年12月3日起）。被告：张丽，女，1990年6月10日出生，汉族，住广西陆川县。原告佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司诉被告张丽商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张西京、梁倩影到庭，被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《广东省商品房预售合同》编号为20120326416065已于2018年4月19日解除；2、被告向原告支付解除合同违约金56613.4元（以283067元为本金的20%计算违约金）；3.被告协助原告办理商品房买卖合同网签注销手续；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年5月18日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同），由被告购买原告开发的位于佛山市南海区XX房（以下简称涉讼房屋），购房总价款283067元。原告于2018年2月12日向被告发出《催款函》，催促被告支付剩余购房款，但被告没有支付。无奈下，原告于2018年4月19日向被告发出《解除合同通知书》，解除了双方的买卖合同。根据涉讼合同第七条规定，被告逾期超过90日支付房款，原告有权解除涉讼合同。期间，原告多次催促被告支付剩余购房款20万元，但被告置之不理。被告逾期支付购房款已构成违约，应承担解约违约金56613.4元。综上，被告的行为严重违反涉讼合同的约定，构成根本违约，给原告造成了损失，故原告提起诉讼。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤没有到庭，亦未提交证据。经查，原告提交的证据来源合法、内容真实，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2012年5月18日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同》[合同编号：20120326416065]，约定原告将位于佛山市南海区XX室现房出售予被告，建筑面积57.89平方米，总价为283067元；被告分期付款，2012年5月18日前交付首期房款83067元，2012年8月18日前交付余额200000元；（第七条）被告如未按合同约定时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金，等等。同日，原、被告签订《补充协议》（以下简称补充协议），约定（第八条第3款）除约定的合同解除情形外，若被告单方面违约并解除买卖合同，原告同意的，被告应按照购房款总额的20%向原告支付违约金。原告在取消买卖合同登记备案后45日内和扣除违约金、注销备案的手续费、刷卡手续费、印花税等款项后向被告无息返还其已支付的购房款。被告因购买该商品房所产生的费用由其自行承担。（第八条第4款）除约定的合同解除情形外，若原告单方面违约并解除面合同，被告同意的，原告应按照购房款总额的20%向被告支付违约金。原告除退还被告购房款、违约金外，还应退还被告因购买和使用该商品房支付的其他合理费用。2018年2月12日，原告向被告邮寄《催款函》通知被告按照合同第七条及补充协议第二条约定，应于2012年6月25日前支付第1期房款50000元，2013年3月25日前支付第2期房款50000元，2013年9月25日前支付第3期房款50000元，2014年3月25日支付第4期房款50000元，被告应依约缴交上述款项。被告于2018年2月14日收到该函。2018年4月19日，原告向被告邮寄《解除商品房买卖合同通知书》，通知被告因其迟延支付购房款，自本通知到达同时，即解除涉讼合同并向被告追讨违约金。涉讼房屋所在的XX于2011年3月2日取得竣工验收备案表。2018年7月20日，原告提起本案诉讼，应诉材料于2018年10月27日经本院公告送达予被告。诉讼中，原告确认收到被告支付的首期款83067元；涉讼房屋已办理网签手续；双方协商变更付款时间，具体付款时间与原告发送予被告的《催款函》一致。本院认为，原、被告签订的涉讼合同及补充协议是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告主张被告应于2014年3月25日前支付剩余房款200000元，被告未到庭提出异议，亦未举证证明其已按双方约定支付剩余房款，被告行为已构成违约，现原告诉请解除涉讼合同与补充协议符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张于2018年4月19日向被告发送《解除合同通知书》，涉讼合同及补充协议于当日解除，但原告并未举证证明被告已收到上述通知书，故依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认原、被告签订的涉讼合同与补充协议于本院将本案应诉材料送达被告之日即2018年10月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因涉讼合同与补充协议已解除，原告诉请被告配合办理该合同网签注销手续合法有据，本院予以支持。原告主张按补充协议第八条第3款约定计付违约金，被告逾期支付房款，已经构成违约，应向原告承担违约责任。但根据涉讼合同第七条约定：被告如未按合同时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金；补充协议第八条第3款约定：除约定的合同解除情形外，若被告单方面违约并解除买卖合同，原告同意的，被告应按照购房款总额的20%向原告支付违约金。上述两条款均对被告违约责任作出约定，但从补充协议第八条第3款的约定可以看出该条约定计付违约金的前提是排除合同已有约定的解除合同情形外的其他情形，倘若被告违约情形涉讼合同已有约定，就不存在适用补充协议第八条第3款的问题。故由于涉讼合同已对被告逾期付款，原告解除合同的情形如何计付违约金作出约定，原告主张根据补充协议第八条第3款计付违约金不符合合同约定，本院不予采纳。根据涉讼合同第七条的约定，被告应按累计应付款283067元的5%向原告支付违约金14153.35元，原告该项诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：确认佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司与张丽签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20120326416065）及《补充协议》于2018年10月27日解除；张丽应于本判决发生法律效力之日起十日内配合佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司办理上述《广东省商品房买卖合同》网签备案注销手续。张丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金14153.35元予佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司。驳回佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费5546元（佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司已预交），由张丽负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市南海海逸锦绣蓝湾房地产开发有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蓝斯艺人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一八年十二月二十一日书 记 员  罗静雯