福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初5051号 原告：厦门旗山云创业园区管理有限公司，住所地中国(福建）自由贸易试验区厦门片区高殿路10号101。 法定代表人：李震，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许清松，福建闽翔律师事务所执业律师。 被告：厦门唯捷城市配送有限公司，住所地福建省厦门市集美区集美大道1302号创业大厦第七层703单元之四。 法定代表人：王琦，该公司总经理。 被告：唯捷（厦门）供应链管理有限公司，住所地福建省厦门市集美区集美大道1302号创业大厦第六层610单元之三。 法定代表人：王琦，该公司总经理。 被告：上海有常物流有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇联民路1881号8幢5层A区540室。 法定代表人：王琦，该公司总经理。 被告：王琦，男，汉族，1979年11月9日出生，住福建省厦门市湖里区。 上述四被告共同委托诉讼代理人：曾思忠，福建思中律师事务所执业律师。 上述四被告共同委托诉讼代理人：林剑龙，福建思中律师事务所执业律师。 原告厦门旗山云创业园区管理有限公司（以下简称旗山云公司）与被告厦门唯捷城市配送有限公司（以下简称唯捷配送公司）、唯捷（厦门）供应链管理有限公司（唯捷供应链公司）、上海有常物流有限公司（以下简称有常公司）、王琦房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。旗山云公司的委托诉讼代理人许清松，唯捷配送公司、唯捷供应链公司、有常公司、王琦的共同委托诉讼代理人林剑龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 旗山云公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令唯捷配送公司立即向旗山云公司支付截至2017年3月25日期间的租金477930.7元及物业服务费26552元；2.请求判令唯捷配送公司立即向旗山云公司支付起至2017年9月25日期间的场地占用费2277727.57元及物业服务费100041元；3.请求判令唯捷配送公司立即向旗山云公司支付2017年4月起至2017年9月25日期间的水电费47198.13元；4.请求判令唯捷配送公司立即向旗山云公司支付暂计至2018年3月31日的租金、物业费、场地占用费等费用的延迟支付违约金暂计4128296.66元（实际的违约金以迟延支付的费用为计算基数，从欠款之日起按照迟延支付费用的0.3%/日计算至实际支付日止）；5.请求判令唯捷配送公司立即向旗山云公司支付暂计至2018年3月31日的水电费延迟支付违约金42002.25元（实际的违约金以迟延支付的费用为计算基数，从欠款之日起按照迟延支付费用的0.3%/日计算至实际支付日止）；以上费用暂合计7099748.31元；6.请求判令唯捷供应链公司、有常公司、王琦对唯捷配送公司在上述第一、二、三、四、五项诉讼请求中应承担的各项债务承担连带清偿责任；7.请求判令本案诉讼费用及相关费用（包含但不限于公证费等）由唯捷配送公司、唯捷供应链公司、有常公司、王琦共同承担。诉讼中，旗山云公司变更其第1、2项诉讼请求为：1.请求判令唯捷配送公司立即向旗山云公司支付截至2017年3月25日期间的租金477930.7元及物业服务费8127.5元；2.请求判令唯捷配送公司立即向旗山云公司支付2017年3月26日起至2017年9月25日期间的场地占用费2277727.57元及物业服务费118465.5元。同时，旗山云公司明确其第7项诉讼请求中的费用包括本案诉讼费用及保全费5000元、财产保全责任险保险费17039元。事实和理由：唯捷配送公司与旗山云公司于2015年6月29日签订合同编号为YCS-2015-009《商铺租赁合同》及2015年11月6日签订《商铺租赁合同》补充协议书。根据约定，唯捷配送公司向旗山云公司承租位于厦门旗山云创业园区管理有限公司F栋（高殿路4号）的场地（下称“F栋房屋”）用于经营物流仓储，总面积为13616.24平方米（含公摊面积），租赁期限为第一层17个租约年，自2015年6月23日至2032年6月22日；第二层10个租约年，自2015年6月23日至2025年6月22日；房屋租金为每月每平方米27元，即每月367639元，租赁期限超过2年的，第3年度起每年的租金按上一年度租金的基础上递增5%计收，租金支付方式为每季度最后7日前（含本日）一次性付清下个月的房租。物业费按房屋总面积计算，每平方米每月1.5元，即每月20425元，支付方式等同租金按月度支付。水费按照3.5元/吨，电费按照平峰谷的实际价格再加上10%的线损计算，园区内水、电、燃气等能源在传送过程中的损耗量所产生的能源费用，按照唯捷配送公司的实际用量占园区的总用量分摊，唯捷配送公司实际及公摊的水、电费每月结算一次，于每月15日前结清上月水电费用。第18.4条约定：迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，每迟延一日，应当向旗山云公司支付相当于欠费金额0.3%的迟延履行违约金。迟延超过30日，旗山云公司有权单方解除合同。以及第20.3条及第20.5条约定：因租赁期限届满或因唯捷配送公司违约导致本合同终止的，则在交还期内，唯捷配送公司仍应按照合同约定的标准向旗山云公司支付租金、物业费、各项能源费用等并承担可能发生大的延迟付款的违约责任。交还期满后唯捷配送公司仍未能将房屋交还旗山云公司，则自交还期满之日的次日起，唯捷配送公司应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向旗山云公司支付租金，并按照合同终止时该房屋物业服务费标准的100%支付物业服务费及承担相关的能源费用，直至唯捷配送公司按照合同要求交还该房屋为止。旗山云公司依合同约定将F栋房屋交付唯捷配送公司使用，唯捷配送公司依约理应按时足额交纳租金、水电费、物业管理费等相关费用，但唯捷配送公司却违反合同约定，多次长期拖欠旗山云公司房屋租金及物业费用、水电费用不予支付。2017年3月17日，因唯捷配送公司再次拖欠旗山云公司租金及物业费、水电费等相关费用迟迟不予支付，拖欠时间长，已严重违反《商铺租赁合同》及《〈商铺租赁合同>补充协议书》的相关约定，构成了违约。故旗山云公司遂向唯捷配送公司发出《解除合同编号YCS-2015-009〈商铺租赁合同〉及通知函》，该函主要内容为通知立即解除旗山云公司、唯捷配送公司签订的合同编号为YCS-2015-009《商铺租赁合同》及《补充协议书》，要求唯捷配送公司支付拖欠相应的租金、物业费、水电费及延迟履行违约金等相关费用，承担后续的租金、场地占用费及利息损失、物业服务费、延迟履行违约金、水电费等相关费用，并要求唯捷配送公司在2017年3月25日前搬离并且腾空F栋房屋并交由旗山云公司管理等相关的通知内容。唯捷配送公司于2017年3月18日收到该《通知函》。旗山云公司又于2017年3月19日在F栋房屋及唯捷配送公司注册办公地张贴前述通知函。旗山云公司与唯捷配送公司签订的合同编号为YCS-2015-009《商铺租赁合同》及《补充协议书》自2017年3月19日起已经解除。后唯捷配送公司虽有和旗山云公司继续协商处理后续事宜且支付部分拖欠的租金，但却一直占有使用F栋房屋至2017年9月25日方腾空F栋房屋。综上，截至2018年3月31日，唯捷配送公司仍尚欠旗山云公司：1.截至2017年3月25日期间的租金477930.7元及物业费8127.5元；2、自2017年3月26日起至2017年9月25日期间的场地占用费2277727.57元及物业费118465.5元；3.自2017年4月起至2017年9月25日期间的水电费47198.13元。4.租金、物业费、场地占用费等费用的延迟支付违约金暂计4128296.66及水电费延迟支付违约金42002.25元，以上各项款项暂合计7099748.31元。另，唯捷供应链公司、有常公司、王琦于2016年11月21日向旗山云公司分别出具《担保函》，保证为唯捷配送公司履行对旗山云公司业务款项支付的义务，保证范围包括唯捷配送公司应向旗山云公司支付的合约款项（包括租金应付款项、资金利息、违约金以及旗山云公司因索偿而支出的其他相关费用等），保证期为唯捷配送公司租金金额全额支付完毕为止。然唯捷供应链公司、有常公司、王琦至今也未就唯捷配送公司的上述债务向旗山云公司承担相应的连带清偿责任。根据《商铺租赁合同》及《补充协议书》、《担保函》等约定及唯捷配送公司的相关支付情况，唯捷配送公司、唯捷供应链公司、有常公司、王琦未按照合同约定及担保函承诺向旗山云公司支付房屋租金、物业费、水电费、违约金等费用的行为已经构成违约，侵犯了旗山云公司的合法权益，应当立即向旗山云公司支付全部费用及承担违约责任。故旗山云公司提起诉讼。 唯捷配送公司、唯捷供应链公司、有常公司、王琦辩称，一、唯捷配送公司已经足额支付租金、物业费、水电费给旗山云公司，租金支付期间从2015年8月16日起至2017年3月15日止、物业费支付期间从2015年6月23日至2017年3月15日至、水电费支付期间从2015年6月至2017年3月31日止。二、唯捷配送公司早于2017年4月中旬将仓库交还旗山云公司使用，旗山云公司因自身消防等设施不过关而无法找到承租人，与唯捷配送公司等无关。旗山云公司因此想从唯捷配送公司处获得赔偿来转嫁其损失，是不合理不合法的。三、旗山云公司出租给唯捷配送公司的房子没有通过消防验收，依法不能投入使用，双方所签的租赁合同为无效合同。租赁合同签订后，唯捷公司多次向旗山云公司索要消防许可证，但旗山云公司始终没有出示。经唯捷公司了解，涉案房产根本无法通过消防验收。旗山云公司作为经营管理人，知道园区存在消防问题，却隐瞒该事实与唯捷公司签订租赁合同。根据《中华人民共和国消防法》及《合同法》的相关规定，双方签订的YCS-2015-009《商铺租赁合同》及《补充协议书》违反了法律的强制性规定，（《中华人民共和国消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用）旗山云公司无权要求唯捷配送公司等按照无效合同的约定支付所谓的违约金。由于仓库存在消防隐患，唯捷配送公司无奈只能搬出F栋，另行寻找仓库进行生产经营。四、旗山云公司未取得建设用地规划许可证等建设手续，属违章建筑，但仍与唯捷配送公司签订租赁合同，违反了法律、法规的强制性规定，因此，该合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院依法组织双方当事人进行了举证质证。对于旗山云公司提交的居委会证明、《商铺租赁合同》、《〈商铺租赁合同〉补充协议书》、《解除合同编号ＹＣＳ-2015-009〈商铺租赁合同〉及通知函》、（2017）厦鹭证内字第17270号-17272号公证书、担保函、建设工程竣工验收报告、建设工程竣工环境保护验收申请、建设工程竣工验收消防备案复查意见书、建设用地规划许可证、建设工程竣工验收消防备案复查意见书，唯捷配送公司、唯捷供应链公司、有常公司、王琦对其真实性没有异议，本院予以确认。后者提交的付款凭证、免租期协议、暂停全部能源供应（停水停电）告知书的真实性，旗山云公司亦不持异议，本院予以确认。对于旗山云公司提交的Ｆ栋房屋交接清单、移交单，唯捷配送公司质证认为其并未在交接清单和移交单上填写日期，唯捷配送公司早就于2017年4月份就搬出Ｆ栋并将仓库交还旗山云公司，且移交单上也体现了Ｆ栋剩余物品为废弃物由旗山云公司自行处理；录音只能证明唯捷配送公司还有一些废弃物品没有清理，并不能证明双方于9月份才对Ｆ栋进行交接，2017年4月底唯捷配送公司就已经没有继续使用Ｆ栋仓库；至于缴费通知单，其中4-6月份的通知单只是证明唯捷配送公司已经收到单子，双方并没有对金额进行确认，7至9月的缴费通知单无人签收，无从查证，上面的金额反而可以证明唯捷公司根本没有继续使用Ｆ栋仓库，在唯捷配送公司使用仓库期间水电费都在三至五万，而5到9月份的水电费去除公摊后有的费用才三百多元，恰恰表明唯捷配送公司早在4月份已经搬出Ｆ栋。从唯捷配送公司等的前述质证意见来看，其对Ｆ栋房屋交接清单、移交单、录音、4-6月份的缴费通知单的真实性是没有异议的，本院予以确认。唯捷配送公司提交唯捷租金还款说明函一份，拟证明园区建设进度缓慢对其业务运营造成极大影响。同时，其申请证人蔡某出庭作证。证人蔡某陈述：2015年年初旗山云公司与唯捷配送公司商谈租赁事宜，当时证人担任旗山云公司招商运营总监，双方因为租金的问题产生一些争议并进行了沟通；唯捷配送公司向证人发送唯捷租金还款说明函，阐述租金没有缴纳的原因，该函里提到的仓库没有隔热层、本来答应提供四部电梯但实际只提供两部、因园区垃圾池的原因导致唯捷配送公司丧失星巴克客户等情况属实；园区企业反映园区二次消防没有通过，即仓库改成办公楼的消防没有通过，当时公司也拿不出消防验收的相关文件；唯捷配送公司提交缓交申请，公司同意其按月分期支付，唯捷配送公司按时还了一两个月左右因为又有争议就没有再还款了；证人因岗位调整和公司减薪从旗山云公司离职。旗山云公司质证确认证人当时的招商总监身份，但认为关于唯捷还款说明函，证人并没有权利为公司做主；至于消防情况，旗山云公司已经提供证据证明消防验收合格，不存在该办公室存在二次验收的问题，唯捷配送公司在发函时也并没有提出消防问题；唯捷配送公司向证人发出的说明函，仅是唯捷配送公司的单方陈述，没有得到旗山云公司的确认；旗山云公司并没有同意唯捷配送公司提出的缓交租金申请。本院认为，旗山云公司对证人的身份没有异议，对于证人陈述其收到唯捷配送公司发送的唯捷租金还款说明函这一事实本院予以确认。但该说明函从形式上看系唯捷配送公司单方作出，函中提到的问题应由唯捷配送公司提交证据予以证明，仅凭证人证言不能作为定案依据。同时，对于消防等问题，亦应以有关主管部门出具的相关审核文件为准。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下： 2015年6月30日，唯捷配送公司与旗山云公司签订合同编号为YCS-2015-009的《商铺租赁合同》，于2015年11月6日签订《补充协议书》。合同及补充协议约定，唯捷配送公司向旗山云公司承租位于旗山云公司F栋（高殿路4号）的场地用于经营物流仓储，房屋的总面积为13616.24平方米（含公摊面积），合同项下房屋的计租面积按总面积计算；租赁期限为第一层自2015年6月23日至2032年6月22日、第二层及第三层自2015年6月23日至2025年6月22日；房屋租金为每月每平方米27元，即每月租金总额为367639元，租赁期限超过2年的，第3年度起每年的租金按上一年度租金的基础上递增5%计收；合同项下的租金支付方式为1个月（以月度为单位）为一个缴租期，即起租日起至次月对日的前一日为一个月，次月无对日的，以次月的末日为对日的前一日，以此类推；唯捷配送公司应于每季度最后7日前一次性租付清下个月度的房租；唯捷配送公司应当在该房屋内经营的业态为物流仓储；唯捷配送公司应当自计租日起向旗山云公司缴纳该房屋的物业服务费，物业服务费的收费标准为按该房屋的总面积计算，每平方米每月1.5元，即每月20425元，物业服务费支付方式等同租金按月度支付；合同终止后15日之内，旗山云公司应将剩余的履约保证金（如有）无息退还给唯捷配送公司；自进场日起，唯捷配送公司应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖）等能源费用，水费按照3.5元/吨，电费按照平峰谷的实际价格再加上10%的线损计算；园区内水、电、燃气等能源在传送过程中的损耗量所产生的能源费用，按照唯捷配送公司的实际用量占园区的总用量分摊；旗山云公司根据唯捷配送公司实际及公摊的水、电费用量每月结算一次费用，唯捷配送公司应于每月15日前结清上月水电费用；唯捷配送公司迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，每迟延一日，应当向旗山云公司支付相当于欠费金额3‰的迟延履行违约金；迟延超过30日，旗山云公司有权单方解除合同；唯捷配送公司迟延缴纳本合同项下租金、物业服务费、能源费用或其他应付费用超过15日，经旗山云公司书面催告而仍不缴纳的，旗山云公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至唯捷配送公司履行相关付款义务为止，旗山云公司无需因此向唯捷配送公司或第三方承担任何责任；本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，唯捷配送公司应当将房屋交还旗山云公司，该等期限为本合同项下房屋交还期，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在前述交还期内，唯捷配送公司仍应当按照本合同约定的标准向旗山云公司支付租金、物业服务费、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任，而无论本合同是否已经终止；无论任何原因，前述交还期满后唯捷配送公司仍未能将符合要求的房屋交还的，则自交还期届满之日的次日起，唯捷配送公司应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向旗山云公司支付租金，并按照合同终止时该房屋物业服务费标准的100%支付物业服务费及承担相关的能源费用，直到唯捷配送公司按照合同要求交还该房屋为止，若因此造成旗山云公司延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费，以及造成旗山云公司其他损失的，唯捷配送公司均应赔偿；如旗山云公司因对唯捷配送公司撤离后的该房屋进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合交还要求的，则因此而发生的费用支出均应当由唯捷配送公司承担，并且在上述清理期间，唯捷配送公司应当按照前述租金标准承担该房屋的租金，以弥补旗山云公司在此期间的租金损失。 2015年6月30日，旗山云公司与唯捷配送公司签订免租期协议，约定因装修房屋，旗山云公司同意自2015年6月23日至2015年8月15日期间（含本日）为免租期，免租期届满租金按双方所签租赁合同的约定计收；免租期只免收该期间的租金，租期不顺延；唯捷配送公司提前解除租赁合同或因唯捷配送公司违约导致租赁合同提前解除的，唯捷配送公司除承担租赁合同约定的违约责任外，还应向旗山云公司赔偿免收的租金。 合同签订后，旗山云公司将F栋房屋交付唯捷配送公司使用。唯捷配送公司按照合同约定支付履约保证金367639元、装修押金2000元。唯捷配送公司缴纳租金、物业费、水电费情况如下： 1.租金缴纳情况。2015年12月1日支付2015年8月16日至9月15日的租金367639元；2015年9月16日至10月15日的租金367639元分别于2016年1月28日支付200000元、2016年1月30日支付1676369元；2016年1月30日支付2015年10月16日至11月15日租金367639元；2015年11月16日至12月15日的租金367639元于2016年1月30日支付114722元、于2016年3月19日支付252917元；2016年3月20日、2016年6月3日分别支付2015年12月16日至2016年1月15日、2016年1月16日至2016年2月15日的租金各367639元；2016年2月16日至2016年3月15日的租金367639元分别于2016年8月19日支付200000元、于2016年8月24日付款167639元；2016年3月16日至2016年4月15日的租金367639元分别于2016年8月30日付款200000元、2016年10月28日付款54955.51元、于2016年10月31日付款112683.49元；2016年4月16日至2016年5月15日的租金367639元分别于2016年11月23日付款94995.02元、于2016年11月28日付款150000元、于2016年12月7日付款97639.08元、于2016年12月17日付款25004.9元；2016年12月17日、2016年12月26日分别支付2016年5月16日至2016年6月15日、2016年6月16日至2016年7月15日的租金各367639元；2016年7月16日至2016年8月15日的租金367639元分别于2016年12月26日付款39883.81元、2017年1月17日付款327755.19元；2017年2月16日支付2016年8月16日至9月15日的租金367639元；2017年3月16日支付2016年9月16日至10月15日的租金367639元；2017年11月17日支付2016年10月16日至11月15日的租金367639元；2018年2月13日支付2016年11月16日至12月15日的租金367639元、2016年12月16日至12月15日的租金367639元、2017年1月16日至2月15日的租金367639元；之后旗山云公司未再支付租金。 旗山云公司将唯捷配送公司的上述租金支付情况制成《唯捷租金明细表（20150623-20170325期间）》，唯捷配送公司对该表中记载的项目、期间、应收金额、应收日期、已收金额、实际收款日期均予以确认。 2.物业服务费缴纳情况。2016年5月13日付款138211.84元（包含2015年6月23日至8月15日的物业服务费36084.84元，以及2015年8月16日至2016年1月15日期间5个月的物业服务费102125元）；2016年6月3日支付2016年1月16日至2月15日期间物业服务费；2016年8月30日支付2016年2月16日至3月15日期间物业服务费；2016年10月28日支付2016年3月16日至4月15日期间物业服务费；2016年12月17日支付2016年4月16日至6月15日期间2个月的物业服务费；2016年12月26日支付2016年6月16日至7月15日期间物业服务费；2017年1月17日支付2016年7月16日至8月15日期间物业服务费；2017年2月16日支付2016年8月16日至9月15日期间物业服务费；2017年3月16日支付2016年9月16日至10月15日期间物业服务费；2017年11月17日支付2016年10月16日至11月15日期间物业服务费；2016年11月16日至12月15日期间的物业服务费于2017年11月17日付款18245元、于2018年2月13日付款2000元。同时，唯捷配送公司于2018年2月13日支付2016年12月16日至2017年2月15日期间2个月的物业服务费，以及2017年2月16日至3月15日期间的部分物业服务费18425元；之后唯捷配送公司未再支付其他费用。 旗山云公司将唯捷配送公司的上述物业费支付情况制成《唯捷物业费明细表（20150623-20170325期间）》，唯捷配送公司对该表中记载的项目、期间、应收金额、应收日期、已收金额、实际收款日期均予以确认。 3.水电费缴纳情况。旗山云公司确认唯捷配送公司于2015年6月23日至2017年3月期间的水电费均已缴清，且其放弃对该期间主张逾期利息。同时，旗山云公司主张2017年4月至9月的水电费金额分别为30995.90元、6422.63元、3846.50元、2050.20元、2219.70元、1663.20元。唯捷配送公司对前述2017年4月至9月期间的费用持有异议。 2016年11月16日，唯捷配送公司向旗山云公司发送《唯捷租金还款说明函》，提出因园区建设进度比预期缓慢，如园区不具备完善的生产条件、F栋仓库楼梯施工缺陷、仓库顶层没有隔热层、电梯频繁故障等原因导致公司经营管理受到严重损害，故请求对截至2016年11月15日的租金物业费用请求分期付款。 2016年11月21日，上海科鑫物流有限公司（后更名为唯捷供应链公司）、有常公司、王琦向旗山云公司出具担保函，保证对唯捷配送公司履行对旗山云公司业务款项支付的义务，同时个人承担连带责任，保证范围包括唯捷配送公司应向旗山云公司支付的合约款项（包括租金应付款项、资金利息、违约金，以及旗山云公司因索偿而支出的其他相关费用等），保证期为唯捷配送公司租金全额支付完毕止。 2017年3月17日，旗山云公司向唯捷配送公司发送《解除合同编号：YCS-2015-009〈商铺租赁合同〉及〈商铺租赁合同补充协议书〉通知函》，称自2016年9月16日暂计至2017年3月15日，唯捷配送公司累计拖欠F栋房屋的租金、物业费、水电费等已延迟超过30日，构成了严重违约，根据《商铺租赁合同》的相关约定，旗山云公司要求立即解除与唯捷配送公司在2015年6月30日签订《商铺租赁合同》及补充协议书，于2017年3月25日前向旗山云公司支付自2016年9月16日起暂计至2017年3月15日的租金及物业服务费、2017年1月至3月的水电费、延迟支付租金及物业服务费产生的迟延履行违约金等，并要求唯捷配送公司在2017年3月25日前搬离并且腾空F东房屋，在2017年3月16日起至实际腾空F栋房屋并交还旗山云公司管理之日，F栋房屋产生的租金、场地占用费、物业服务费等相关费用旗山云公司将根据合同约定及实际情况再行主张。2017年3月18日唯捷配送公司签收该份通知函。 2017年5月8日、7月11日，唯捷配送公司签收了三份《云创智谷缴费通知单》。前述缴费通知单上记载，2017年4月的水电费合计为30995.90元，5月的水电费合计6422.63元、6月份的水电费合计3846.37元。旗山云公司还向本院提交了2017年7-9月份的缴费通知单，其中记载7-9月份的水电费分别为2050.24元、2219.7元、1663.2元。但是旗山云公司并未举证证明其已将7-9月份的缴费通知单送交唯捷配送公司。 另查明，2008年9月24日，厦门市规划局就用地项目名称为“高殿旗山物流园”的项目向厦门市湖里区高殿村民委员会颁发建设用地规划许可证。2010年7月27日，厦门市规划局就前述用地项目向厦门市湖里区高殿村民委员会颁发建设工程规划许可证。2014年6月3日，厦门市湖里区公安消防大队出具湖公消竣复字【2014】第0010号建设工程竣工验收消防备案复查意见书，载明高殿旗山物流园建设工程A、B、C栋地上均为六层，建筑耐火等级均为二级，均属高层丙类物流仓库；D栋建筑耐火等级为二级，属高层丙类物流仓库；E栋建筑耐火等级为二级，属高层丁类物流仓库；高架货仓F栋地上为3层，建筑耐火等级为二级，属多层丁类物流仓库；……经复查，该工程竣工验收消防复查合格，同意该工程恢复使用。 2018年4月18日，厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会出具证明一份，载明“厦门旗山云创业园区管理有限公司于2014年向我方承租位于湖里区的高殿旗山物流园，租赁期限自2014年9月10日起至2032年9月9日止。我方确认：在租赁期限内，厦门旗山云创业园区管理有限公司有权将以上房屋进行转租。” 庭审中，旗山云公司称唯捷配送公司于2017年9月25日方腾空案涉房屋，并提交F栋房屋交接清单、录音、移交单为证，唯捷配送公司则称其已于2017年4月底已经不再继续使用F栋仓库。前述F栋房屋交接清单上，唯捷配送公司和旗山云公司均签署该清单，但唯捷配送公司未签署时间，旗山云公司则签署日期为2017年9月27日。移交单载明“我司F栋货物已清空，交还于云创智谷，F栋剩余物品为废弃物由云创智谷自行处理”。该移交单同样未记载日期。2017年9月26日，旗山云公司与唯捷配送公司的工作人员进行了通话，通话中旗山云公司要求唯捷配送公司将剩余物品在2017年9月29日之前搬走，否则当做垃圾处理，唯捷配送公司工作人员则回答“好”。 诉讼过程中，旗山云公司向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2018）闽0206民初5051号之一民事裁定书，并于2018年7月18日冻结唯捷配送公司开立于中国农业银行高殿支行的账号为40×××32的账户内存款360459.83元，于2018年8月8日冻结王琦名下开立于中国建设银行厦门分行的账号为43×××98的账户内存款55252.86元、开立于中国建设银行厦门分行账号为62×××76的账户内存款1876.04元，并于2018年8月13日查封王琦名下闽Ｄ×××××车辆及唯捷配送公司名下闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××、闽Ｄ×××××号车辆。之后，唯捷配送公司、唯捷供应链公司、有常公司、王琦以唯捷配送公司开立于中国农业银行厦门高殿支行40×××32账户已冻结足额保全金额为由，申请撤回对其他财产的保全。经本院向该行发出协助查询存款通知书，该行确认前述账户内账户实际冻结金额为9996854.31元【含（2018）闽0206民初5052号保全金额2897106元】。故本院于2018年8月28日作出（2018）闽0206民初5051号之二民事裁定书，裁定解除对其他财产的保全措施。旗山云公司支付财产保全费5000元及诉讼保全责任保险保险费17039元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。一、合同效力问题。旗山云公司、唯捷配送公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议书系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效，合同当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。唯捷配送公司等以案涉房屋没有通过消防验收、没有取得建设用地规划许可证为由，主张合同无效。但旗山云公司提交的消防复查意见书、建设用地规划许可证等证据足以证明，案涉房屋在出租前既已通过消防验收并取得相关的建设用地规划许可证等，并不存在唯捷配送公司抗辩的前述无效事由。同时，合同中仅约定案涉房屋用于唯捷配送公司物流仓储，唯捷配送公司提出的其仓库实际作为超低温冷库使用故需通过甲级消防验收的抗辩并无证据予以证明，本院不予采纳。二、唯捷配送公司尚欠的租金、水电费、物业服务费、占有使用费等费用的计算。1.2017年3月25日前的租金、物业服务费。根据庭审查明的事实，旗山云公司依照合同约定于2017年3月17日发出解除函，唯捷配送公司于2017年3月18日签收且未提出异议，双方签订的商铺租赁合同及其补充协议书即于当日解除。根据合同约定，在租赁合同因任何原因而终止后7日内，唯捷配送公司应将该房屋交还给旗山云公司，同时，因唯捷配送公司违约导致合同终止的，在该交还期内，唯捷配送公司仍应当按照合同约定的标准向旗山云公司支付租金、物业服务费、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任。故旗山云公司要求唯捷配送公司支付计至2017年3月25日期间的租金、物业服务费有合同依据，本院予以支持。从唯捷配送公司的缴费情况来看，唯捷配送公司尚欠2017年2月16日至3月15日的租金及2017年3月16日至2017年3月25日的租金及2017年2月16至2017年3月15日期间部分物业服务费2000元、2017年3月16日至3月25日的物业服务费，前述费用旗山云公司主张前述尚欠租金为477930.7元、物业服务费为8127.5元（2017年3月16日至3月25日期间按9天计算），该计算并无不当，本院予以支持。2.2017年3月26日至2017年9月25日的场地占用费。根据合同约定，在租赁合同终止后唯捷配送公司负有腾空并交还案涉房产的义务。唯捷配送公司并未举证证明其在何时履行案涉房屋交还义务，而旗山云公司提交的录音等则显示在2017年9月仍有物品存放在案涉房屋中。鉴于旗山云公司自认2017年9月25日唯捷公司腾空交还房屋，并主张2017年3月26日至2017年9月25日期间按照原合同约定的租金标准和物业服务费标准计算的场地占用费（其中2017年6月22日前租金为367639元/月，自2017年6月23日起租金为385340元）及物业服务费，有合同依据，本院予以支持。据此，唯捷配送公司尚欠旗山云公司该期间的场地占用费应为2272961.73元（257347.30+367639+367639+85782.43+385340+385340+385340+38534=2272961.73元）。旗山云公司放弃2017年6月16日至2017年6月22日期间的物业服务费系对其自身权利的处分，于法不悖，故该期间唯捷配送公司尚欠的物业服务费为118465元（14297.5+20425+20425+20425+20425+20425+2042.5=118465）。3.水电费。旗山云公司确认2015年6月23日至2017年3月期间的水电费已经缴清，本院予以确认。对于2017年4月至6月期间的水电费，唯捷配送公司工作人员签收相关的缴费清单且并无证据证明其提出异议，本院予以确认，该期间水电费合计为41265.03元。对于2017年7至9月的水电费，旗山云公司仅提交了其自行制作的缴费清单，并无其他证据佐证其计算，本院对该部分水电费不予支持。4.滞纳金。合同约定延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日应当支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金。鉴于延迟支付租金给旗山云公司带来的主要是资金占用的损失，旗山云公司并未举证证明其存在其他损失，本院认为日千分之三的违约金金额过高，酌情调减为按年利率24%计算。至于合同终止后的场地占用费、物业服务费、水电费等，合同在第十八条“违约责任”后的第二十条“租赁物的交还和交还期”中作了约定，但并未约定该部分款项的支付日期及迟延履行违约金等事宜，故对于旗山云公司关于合同终止后的相关费用的迟延支付违约金的主张，本院不予支持。5.关于旗山云公司已缴纳的履约保证金367639元、装修押金2000元，合同中约定合同终止后履约保证金应无息退还，但未对装修押金等处理作出约定，故本院认为该履约保证金及装修押金应在合同解除对合同项下款项结算时即予以抵扣，同时旗山云公司要求先行抵扣延迟支付违约金与法不悖，本院予以支持。根据前述第4、5点的分析，结合旗山云公司的诉求及相关计算表，本院计算唯捷公司应支付的延迟支付违约金的计算步骤如下： 1.截至2017年3月25日的租金延迟支付违约金为：                            序号                       期间                       应收             金额                       应收             日期                       已收             金额                       支付             日期                       延迟期间                       延迟天数                       延迟             利率                       延迟支付违约金                               1                       16.11.16-12.15                       367639                       16.11.9                       367639                       18.2.13                       16.11.10-17.3.25                       136                       24%/年                       32875.99                               2                       16.12.16-17.1.15                       367639                       16.12.9                       367639                       18.2.13                       16.12.10-17.3.25                       106                       24%/年                       25623.93                               3                       17.1.16-             17.2.15                       367639                       17.1.9                       367639                       18.2.13                       17.1.10-17.3.25                       75                       24%/年                       18130.14                               4                       17.2.16-             3.15                       367639                       17.2.9                       0                                             17.2.10-17.3.25                       44                       24%/年                       10636.35                               5                       17.3.16-             3.25                       110291.70                       17.3.9                       0                                             17.3.10-17.3.25                       16                       24%/年                       1160.33                                                                                                                                                                                                               合计                       88426.74                2.截至2017年3月25日的物业费延迟支付违约金为：                            序号                       期间                       应收             金额                       应收             日期                       已收             金额                       支付             日期                       延迟期间                       延迟天数                       延迟             利率                       延迟支付违约金                               1                       16.11.16-12.15                       20425                       16.11.9                       20425                       17.11.17付款18245元、18.2.13付款2000元                       16.11.10-17.3.25                       136                       24%/年                       1826.50                               2                       16.12.16-17.1.15                       20425                       16.12.9                       20425                       18.2.13                       16.12.10-17.3.25                       106                       24%/年                       1423.60                               3                       17.1.16-             17.2.15                       20425                       17.1.9                       20425                       18.2.13                       17.1.10-             17.3.25                       75                       24%/年                       1007.26                               4                       17.2.16-             3.15                       20425                       17.2.9                       18425                       18.2.13                       17.2.10-             17.3.25                       44                       24%/年                       590.93                               5                       17.3.16-             3.25                       6127.5                       17.3.9                       0                                             17.3.10-             17.3.25                       16                       24%/年                       64.47                                                                                                                                                                                                               合计                       4912.76                            2.唯捷配送公司缴纳的履约保证金367639元、装修押金2000元优先扣除截至2017年3月25日租金产生的迟延付款违约金88426.74元、物业服务费产生的迟延付款违约金4912.76元后，尚余276299.5元可用于抵扣唯捷配送公司尚欠旗山云公司2017年2月16日至3月15日期间的租金，据此，截至2017年3月25日唯捷配送公司尚欠旗山云公司租金201631.2元（477930.7-276299.5）。同时，截至2017年3月25日的租金、物业服务费产生的迟延付款违约金均已付清，不再计算。 综上，在唯捷配送公司要求将其缴纳的履约保证金、装修押金抵扣欠款且旗山云公司同意的情况下，对于旗山云公司诉求的截至2017年3月25日期间租金477930.7元、物业服务费8127.5元、2017年3月26日至2017年9月25日期间的场地占用费2277727.57元、物业服务费118465.5元、2017年4月起至2017年9月25日期间的水电费47198.13元、暂计至2018年3月31日的租金、物业费、场地占用费等费用的延迟支付违约金4128296.66元、暂计至2018年3月31日的水电费延迟支付违约金42002.25元，本院支持如下费用：1.截至2017年3月25日期间的租金201631.2元；2.截至2017年3月25日的物业服务费8127.5元；3.2017年3月26日起至2017年9月25日期间的场地占用费2272961.73元；4.2017年4月至9月的物业服务费118465元；5.2017年4月至9月25日期间的水电费41265.03元；6.唯捷配送公司尚欠的暂计至2018年3月31日的延迟支付违约金包括： （1）租金迟延支付违约金                            序号                       期间                       应收             金额                       备注                       延迟期间                       延迟天数                       延迟             利率                       延迟支付             违约金                               1                       16.11.16-12.15                       367639                       2018年2月13日支付，旗山云公司在租金明细表中主张延迟违约金计至2017.11.16                       17.3.26-             17.11.16                       236                       24%/年                       57049.51                               2                       16.12.16-17.1.15                       367639                       2018年2月13日支付，旗山云公司主张延迟违约金计至2018.2.12                       17.3.26-             18.2.12                       324                       24%/年                       78322.22                               3                       17.1.16-             17.2.15                       367639                       2018年2月13日支付，旗山云公司主张延迟违约金计至2018.2.12                       17.3.26-             18.2.12                       324                       24%/年                       78322.22                               4                       17.2.16-             3.15                       367639未付                       合计欠租金477930.7，用履约保证金、押金扣除2017年3月25日前的租金、物业服务费迟延付款违约金88426.74元+4912.76元后的余额抵扣，尚欠201631.2元，应自2017.3.26日起继续计算迟延履行违约金                       17.3.26-             18.3.31             （以201631.2元为基数）                       371                       24%/年                                   49186.96                               5                       17.3.16-             3.25                       110291.70未付                                                                                                                                                                   合计                       262880.91                （2）物业服务费迟延履行违约金                            序号                       期间                       应收             金额                       备注                       延迟期间                       延迟天数                       延迟             利率                       延迟支付违约金                               1                       16.11.16-12.15                       20425                       2017年11月17日付款18245元、2018年2月13日付款2000元，旗山云公司主张延迟违约金计至2017.11.16，以20425元为基数                       17.3.26-17.11.16                       236                       24%/年                       3169.51                               2                       16.12.16-17.1.15                       20425                       2018年2月13日支付，旗山云公司主张延迟违约金计至2018.2.12                                   17.3.26-18.2.12                       324                       24%/年                       4351.36                                           3                       17.1.16-17.2.15                       20425                       2018年2月13日支付，旗山云公司主张延迟违约金计至2018.2.12                       17.3.26-18.2.12                       324                       24%/年                       4351.36                               4                       17.2.16-3.15                       20425                       2018年2月13日付款18425元，余2000元未付，旗山云公司主张延迟违约金计至2018.2.12日，以20425为基数                       17.3.26-18.2.12             （以20425元为基数）                       324                       24%/年                                   4351.36                               5                       17.3.16-3.25                       6127.5未付                       应自2017.3.26日起继续计算迟延履行违约金                       17.3.26-18.3.31                       371                       24%/年                                   1494.77                                                                                                                                                                   合计                       17718.36                即暂计至2018年3月31日的租金、物业服务费的迟延履行违约金为26288.91+17718.36=280599.27元。对于2017年3月26日起至2017年9月25日期间的场地占用费、物业服务费及2017年4月起的水电费，不支持迟延履行违约金。自2018年4月1日起，尚欠租金201631.2元、物业服务费6127.5元（另外的尚欠物业服务费2000元旗山云公司放弃计算后续迟延履行违约金）仍应按年利率24%计算利息至实际支付之日止。 旗山云公司为追索债权而支出财产保全费5000元、财产保全责任险保险费17039元，前述款项系因唯捷配送公司违约、为实现债权而支出的必要费用，其主张由唯捷配送公司承担于法有据，本院予以支持。 唯捷供应链公司、有常公司、王琦以担保函形式自愿为唯捷配送公司的上述债务承担保证责任，系其真实意思表示，合法有效。担保函中约定保证期间为唯捷配送公司租金全额支付完毕止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条的规定，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。旗山云公司于2018年6月10日起诉，其诉求中主张的各项债务均发生于此前两年内，即旗山云公司的起诉并未超过唯捷供应链公司、有常公司、王琦的保证期间，故后者应承担连带清偿责任，保证范围包括唯捷配送公司应支付的合约款项（包括租金应付款项、资金利息、违约金，以及因索偿而支出的其他款项。旗山云公司主张的租金、物业服务费、水电费、未按时交还房屋应缴纳的按租期内标准计算的租金、能源费用等亦属于合同约定款项，财产保全费及财产保全责任险保险费则属于追索费用，均属于前述保证范围。故对旗山云公司的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门唯捷城市配送有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门旗山云创业园区管理有限公司支付截至2017年3月25日期间的租金201631.2元及物业服务费8127.5元； 二、厦门唯捷城市配送有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门旗山云创业园区管理有限公司支付2017年3月26日起至2017年9月25日止的场地占用费2272961.73元及物业服务费118465元； 三、厦门唯捷城市配送有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门旗山云创业园区管理有限公司支付2017年4月起至2017年9月25日期间的水电费41265.03元； 四、厦门唯捷城市配送有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门旗山云创业园区管理有限公司支付租金、物业服务费的延迟支付违约金（计至2018年3月31日的迟延支付违约金为280599.27元，自2018年4月1日起租金、物业服务费的迟延支付违约金分别以201631.2元、6127.5元为基数，按年利率24%计至实际付款之日止）； 五、厦门唯捷城市配送有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门旗山云创业园区管理有限公司支付财产保全费5000元、财产保全责任险保险费17039元； 六、唯捷（厦门）供应链管理有限公司、上海有常物流有限公司、王琦对厦门唯捷城市配送有限公司于上述第一至五项所列债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后有权向厦门唯捷城市配送有限公司追偿； 七、驳回厦门旗山云创业园区管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61498元，减半收取计30749元，由厦门旗山云创业园区管理有限公司负担18602.3元，由厦门唯捷城市配送有限公司、唯捷（厦门）供应链管理有限公司、上海有常物流有限公司、王琦负担12146.7元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林娜 二〇一八年十二月二十四日 代书记员 陈怡 附页： 本案适用的法律、法律解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。