西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0117民初1426号 原告：唐自林，男，1978年5月28日出生，汉族，住甘肃省庆城县， 委托诉讼代理人：韩云霞（唐自林之妻），女，1981年8月17日出生，汉族，住西安市高陵区， 被告：周宏玲，女，1987年8月12日出生，汉族，现住内蒙古自治区赤峰市松山区， 委托诉讼代理人：张伟，陕西忠信诚律师事务所律师。 原告唐自林与被告周宏玲不当得利纠纷一案，本院于2015年8月19日立案后，于2016年7月11日作出（2015）高民初字第01174号民事裁定书，裁定驳回原告唐自林的起诉。原告唐自林不服该民事裁定书，向西安市中级人民法院提起上诉。西安市中级人民法院于2016年10月24日作出（2016）陕01民终6912号民事裁定书，裁定指令本院对本案进行审理。本院于2018年3月21日重新立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐自林及其委托诉讼代理人韩云霞、被告周宏玲的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐自林向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告为其垫付的物业费用共计人民币15700元；2.被告承担原告往返甘肃庆阳与西安的交通费、住宿费共计556元。事实与理由：2013年5月22日，原被告双方签订《房屋买卖合同》，原告将其位于西安市高陵泾河工业园区学林花园西区一幢2单元501室的房屋出售给被告，原被告双方于2013年5月23日到高陵公证处对上述合同进行公证，并出具了（2013）陕高证民字第458号公证书。合同签订之日，原告即将房屋钥匙交付给被告，且合同中第七条约定房屋交付之后的物业费由被告承担。其中，2013年6月1日至2013年12月31日的物业费原告已经实际交付，被告同意将该部分款项退还给原告，但至今仍未退还。由于本案涉案房屋系长庆钻探公司团购房，按照集团公司的文件规定，该房屋在公司内部登记的户名一直为本单位职工即原告的名字，由于被告实际居住该房屋后，并未按时缴纳2014年度的物业费，该公司已经将2014年度属于原告所有的补贴款项扣除，用于缴纳上述房屋2014年度的物业费；2015年11月原告的单位再次扣缴了原告工资6280元用以缴纳本案房屋2015年度的物业费，故自原告向被告实际交房之日起至今，原告已经向被告垫付物业费共计人民币15700元，至今被告未向原告归还原告为其垫付的物业费。由于被告未及时缴纳物业费的违约行为，给原告造成了实际损失，且因此给原告造成了交通费、住宿费共计人民币566元，均应由被告承担。 被告周宏玲辩称，被告虽未缴纳涉案房屋的物业费，但并未导致原告的实际利益受损；被告与川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司之间形成了不当得利关系，被告的不当得利应由川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司向其主张并按照每年3596.79元物业费的标准计算。综上，原告向被告主张没有事实与法律依据,请求依法驳回原告诉讼请求或驳回原告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下： 2013年5月22日，原告及其妻子韩云霞作为出卖人与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定将原告及其妻子共有的位于西安市高陵区泾河工业园区学林花园西区1幢2单元5层01号房屋出售给被告；建筑面积114.09平方米，房屋售价总金额为人民币400000元（含地下室），出卖人应于合同生效之日起7日内将该房屋交付给买受人；房屋交付之前的物业费、水、电等费用由出卖人承担，之后由买受人承担，其他所有过户费等税、费由买受人承担；该合同经原陕西省高陵公证处公证。合同签订当天，原告依约向被告交付了房屋。2013年6月，被告之夫金志伟协助原告至原告单位办理业主信息更名，办理更名时原告的单位告知被告之夫金志伟原告购买的房屋每年物业费为6280元。2013年10月10日，原、被告在原高陵房管所办理了本案涉案房屋的产权变更登记。原告将本案涉案房屋卖给被告后，原告在甘肃省××市另行购买房屋一套，2013年至2015年，原告每年向长庆油田矿区事业部庆城综合服务处缴纳该处房屋的物业费2380元，共计7140元。经查，被告在购买本案涉案房屋后，至今从未缴纳物业费，2013年至2015年的物业费均由原告单位川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司代缴，每年的物业费为6280元。至2014年7月12日，本案涉案房屋的物业登记信息中业主姓名已经变更为被告。 另查，本案涉案房屋系原告单位的福利性住房，原告单位川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司与长庆油田分公司矿区服务事业部签订有物业服务委托协议，约定由长庆油田分公司矿区服务事业部为本案涉案房屋小区提供物业管理服务，物业服务费用由原告单位川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司统一向该矿区服务事业部代缴，服务费用结算价格执行长庆油田矿区西安地区新增住宅运行费价格，每户每年6280元，包含物业费、取暖费。2012年8月13日，川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司综合事务管理部发布通知，要求：2011年12月31日前学林小区有房且又在油田新建住房中购买了集资建房的住户，根据《长庆油田矿区民用水电气暖和物业服务收费制度改革实施方案》的精神，每个住户只能享受一套住房物业补贴的规定，2012年1月1日起总公司不再承担学林小区已经购住油田集资建房员工的物业费，由员工个人承担，已经将学林小区住房出售给总公司以外单位（包括社会人员）的员工物业费由原户主按照规定与交易对象协调解决，监督对方及时交纳物业费用，否则将由原户主负责交纳。学林小区已经购住了油田集资建房需要缴纳物业费的员工，按照总公司和物业处的结算标准6280元/户到综合事务管理部办理交费手续，并持交款凭证到办理矿区集资建房物业卡充值相关手续。 本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。关于原告主张被告归还原告为其垫付的2013年至2015年的物业费用15700元的请求，本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，双方应当依约履行；该合同约定房屋交付之后的物业费、水、电等费用由买受人承担，原告依约于合同签订当天将房屋交付被告使用，被告一直实际占有使用该房屋，应当依照合同约定缴纳物业费；由于本案涉案房屋系原告单位的福利性住房，根据单位规定原告作为职工只能享受一套住房物业补贴，被告在实际占有使用本案涉案房屋期间并未缴纳物业费，该房屋的物业费已经由原告单位川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司统一向长庆矿区事业部代缴，导致原告另行购买的油田集资建房一套无法享受单位福利，原告自行缴纳了该房2013年至2015年物业费，被告不缴纳物业费的行为没有法律根据，被告因此取得了不当利益，造成了原告自行缴纳另一套住房物业费的损失，该情形已经构成了不当得利，被告依法应当返还不当利益；本案涉案房屋的交付日期为2013年5月22日，原告主张2013年下半年物业费、2014年及2015年整年的物业费，符合合同约定，被告在购买本案涉案房屋时已经知晓该房屋的性质，在合同签订后原告单位也明确告知其该房屋物业费的缴费标准，本案涉案房屋物业费以每年6280元计算并无不当，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的被告承担原告往返甘肃庆阳与西安的交通费、住宿费共计566元的请求，原告未提供住宿费的相关票据，原告提交的交通费票据，不能显示乘车日期、地点等信息，且被告不予认可，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百三十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、周宏玲于本判决生效之日起十日内返还唐自林物业费15700元； 二、驳回唐自林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费210元，由周宏玲负担，且在履行本判决时一并支付唐自林。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  吴 凯 审 判 员  武祎峰 人民陪审员  付锦超 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  胡丽萍