广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初7580号原告：何广顺，男，1962年10月31日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告：冼艳红，女，1966年12月3日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。共同委托诉讼代理人：黄绍华，广东华盈律师事务所律师。被告：冼美新，女，1956年1月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：黄桂婵，女，1939年5月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：温展麟（兼被告黄桂婵、温展鹏、温展业的委托诉讼代理人），男，1965年4月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：温展鹏，男，1970年6月19日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：温展业，男，1967年11月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：温顺成，男，1937年12月1日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。被告：温志明，男，1965年2月2日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：温旭东，男，1936年11月14日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：温颖新，男，1967年2月16日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：钟敏玲，女，1953年4月7日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。被告：钟敏儿，女，1958年9月9日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。被告：钟敏生，男，1963年3月3日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。原告何广顺、冼艳红诉被告冼美新、黄桂婵、温展麟、温展鹏、温展业、温顺成、温志明、温旭东、钟敏玲、钟敏儿、钟敏生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人黄邵华，被告冼美新、温展麟、温志明及被告温旭东的委托诉讼代理人温颖新到庭参加诉讼；被告温顺成、钟敏玲、钟敏儿、钟敏生经本院合法传唤未到庭，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：十一被告共同协助原告办理广州市越秀区文德路xxxx号房屋的十四分之二产权份额的产权过户登记和领取产权所有证手续。事实和理由：广州市越秀区文德路xxxx号房屋建筑面积226.06平方米，该房屋由冼美新、温顺灼、温顺成、温顺景、温旭东、钟敏儿、钟敏生、钟敏玲等人共有，其中冼美新占该房屋的2/14产权份额（约32.29平方米)，温顺灼占该房屋的3/14产权份额，温顺成占该房屋的2/14产权份额，温顺景占该房屋的3/14产权份额，温旭东占该房屋的3/14产权份额，钟敏玲、钟敏儿、钟敏生共同占该房屋的1/14产权份额。2016年11月25日，温顺灼去世，其合法继承人为其妻子黄桂婵及三个儿子温展麟、温展鹏、温展业。2017年11月12日，温顺景去世，其合法继承人为其儿子温志明。2017年12月份，原告与被告冼美新协商一致，被告冼美新同意以250000元的价格将其占有该房屋的2/14产权份额转让给原告，原告同意受让，但由于该房屋存在其他共有人，故被告冼美新提出先通知其他共有人，如其他共有人不优先购买的，同意将该房屋的2/14产权份额转让给原告。2018年1月8日，被告冼美新通过发函、打电话以及在该房屋张贴告知函等方式告知该房屋的其他共有人（含已故共有人的继承人，即本案的其他被告）有关上述房屋转让事宜，对此，本案的其他被告既未提出优先购买，也未提出任何异议。2018年1月28日，原告与被告冼美新经协商一致，签订了《房屋买卖合同》，约定该房屋转让款为250000元；被告冼美新在本合同签订后尽快协同该房屋的其他共有权人办理将该房屋2/14产权份额过户给原告的相关手续；原告须自房管部门向原告核发该房屋2/14产权份额的《不动产权证》之日起三日内向被告冼美新支付购房款250000元；如被告冼美新无法将该房屋的2/14产权份额过户给原告的（包括因该房屋的其他共有权人主张优先购买权的而导致本协议无法履行的），原告有权选择解除本合同，但双方均互不追究对方任何违约责任等。此后，原告与被告冼美新共同到广州市越秀区不动产交易登记中心拟办理该房屋2/14的过户手续，却被不动产交易登记中心的工作人告知需要该房屋的其他共有人(含已故共有人的继承人）到现场签字确认放弃优先购买权后，才可以办理相关递件手续。被告冼美新尝试联系本案的其他被告到场办理过户手续，但是本案的其他被告均不予配合。原告认为，原告与被告冼美新签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护，被告应当协助原告到不动产交易登记中心办理房产过户登记及领取产权所有证手续。为维护原告的合法权益，原告遂提起本案诉讼。被告冼美新辩称：同意原告的诉讼请求。房屋买卖情况属实，我也希望能尽快办理房产过户。我也通过短信、电话、书面通知其他被告，有些是当面告知，其他被告也没有提出异议，我也知道其他被告具有优先购买权，而我去办理房产过户时不能空口无凭，所以我就发函通知了其他被告，除了钟敏儿，其他被告都收到了函件，后来去办理房产过户时，才知道这些工作都是白费的，因为要必须有其他文件授权，后来因没办法原告才起诉到法院。被告黄桂婵、温展麟、温展鹏、温展业共同辩称：房屋产权还登记在温顺灼名下，温顺灼已于2016年11月25日去世，登记在其名下的产权份额还未继承给我们；我们于2018年1月8日至同年2月9日，未收到任何购房通知、关于是否行使优先购买权的通知，只收到被告冼美新的威胁；涉讼房屋的产权人之间涉及了产权份额、数额的分歧，我方对产权份额有异议；被告冼美新作为产权人，从未对共有房屋尽到维修的责任；何广顺第一次来共有房屋是以被告冼美新的朋友身份，第二次是代理人的身份来看房屋，现以其为买受人、原告的身份来看房屋，我怀疑原告与被告冼美新之间有恶意串通，不同意将房产的十四分之二产权过户给原告。经考虑，我方均表示放弃行使优先购买权。被告温志明辩称：不同意原告的全部诉讼请求。我方认为本案涉及的房屋买卖不合法，我想行使优先购买权。理由如下：1、原告的诉讼请求是不成立的，现房屋产权份额还登记在温顺景（我父亲）名下，温顺景于2017年11月12日去世，至今未办理继承手续，原告起诉我理由是不充分的。原告与被告冼美新是合同的主体，我未参与这个合同，我们其他房产共有人不是合同的当事方，不应涉及本案诉讼，原告与被告冼美新签订的合同对原告和被告冼美新才有约束力。2、本案的房屋买卖时点是不合情理的，是乘人之危的。发生本纠纷的期间，即温顺景去世的时间段，当时太多事情要忙，原告提及的房屋买卖我没时间去处理。3、《房屋买卖合同》内容存在不合常理的条款，以及买卖双方是亲属关系，有恶意串通之嫌，原告冼美红是被告冼美新的表妹。签订合同到提起诉讼才短短十天时间。合同没有定金条款等。合同约定出了房产证后才支付全部房款不符常理。合同第五条，双方均不追究对方的违约责任不符合常理。原告从未出示其购房资格证明。4、《房屋买卖合同》隐瞒了事实，侵占了其他共有人的权益。5、房屋产权存在争议。被告温旭东辩称：不同意原告的诉讼请求。我方不认识何广顺，在收到法院传票之前未收到任何买卖双方给我方关于房产过户、优先购买权的通知。关于原告与被告冼美新签订的买卖合同的意见与被告温志明的意见一致。另外，我方经考虑，表示放弃行使优先购买权。被告钟敏玲、钟敏生庭前向本院提交书面声明称：我方放弃行使优先购买权。被告温顺成、钟敏儿未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：据广州市国土资源和规划委员会于2017年11月24日向被告冼美新核发的编号为粤（2017）广州市不动产权第00249812号的《不动产权登记证书》记载：广州市越秀区文德路xxxx号房屋，建筑面积226.06平方米，房屋所有权取得方式为自建，属被告冼美新等按份共有，其中温顺灼占有3/14份额,冼美新占有2/14份额，温顺成占有2/14份额，温顺景占有2/14份额，温旭东占有2/14份额，钟敏儿、钟敏生、钟敏玲共同共有1/14份额。2018年1月28日，两原告（受让人、乙方）与被告冼美新（出卖人、甲方）签订《房屋买卖合同》，其中约定：广州市越秀区文德路xxxx号房屋，建筑面积226.06平方米，该房屋由甲方冼美新、温顺景、温旭东、温顺灼、温顺成、钟敏儿、钟敏生、钟敏玲等人共有，其中冼美新占该房屋的2/14产权份额，甲乙双方经双方协商，现就甲方将占上述房屋的产权份额出售给乙方的相关事宜达成以下条款：一、甲方现将其占该房屋的2/14产权份额转让给乙方，乙方同意受让；二、甲方转让该房屋2/14产权份额的售价为250000元；三、双方确认按以下流程完成该房屋买卖，1、甲方于本合同签订后尽快协同该房屋的其他共有权人办理将甲方该房屋2/14产权份额过户给乙方的相关手续，2、乙方须自房管部门向乙方核发该房屋的2/14产权份额的《不动产权证》之日起三日内向甲方支付全部转让款250000元，3、乙方取得甲方在该房屋的2/14产权份额后，自行向该房屋的共有权人主张权利，双方不再另行办理该房屋的交接手续；五、如甲方无法将该房屋的2/14产权份额过户给乙方的（包括因该房屋的其他共有权人主张优先购买权的而导致本合同无法另行的），乙方选择解除本合同，但双方均互不追究对方的任何违约责任等。被告冼美新为证明其已履行通知涉案房屋的其他共有人或其他共有人的法定继承人其将转让涉讼房屋2/14的产权份额及告知可行使优先购买权的义务，向本院提交了如下证据：1、2018年1月8日向黄桂婵、温展麟、温展鹏、温展业、温志明于xxxx号房屋地址分别寄出《关于转让广州市越秀区文德路xxxx号房屋产权份额的告知函》及该函于2018年1月9日经他人收-亲属的邮件查询单各一份；2、2018年1月11日分别向温旭东于xxxx号房屋、广州市昌岗中路155号501房寄出《关于转让广州市越秀区文德路xxxx号房屋产权份额的告知函》及该函分别于2018年1月14日经他人收-亲属签收、于2018年1月12日经他人收的邮件查询单各一份；3、2018年1月8日向钟敏玲于广州市增城市新塘镇群贤路16号地址、向钟敏生、钟敏儿广州市增城区新塘镇凤凰城凤家苑60号96号地址寄出《关于转让广州市越秀区文德路xxxx号房屋产权份额的告知函》及该函分别于2018年1月9日经本人签收的邮件查询单各一份；4、2018年1月8日于涉讼的xxxx号房屋张贴《关于转让广州市越秀区文德路xxxx号房屋产权份额的告知函》的照片两张。被告黄桂婵、温展鹏、温展辉、温展麟对被告冼美新提交的上述证据质证称：对证据1，我方未收到被告冼美新寄出的告知函，不知道是谁签收的；对其提交的其他证据，别的被告是否收到，我方不清楚；对证据4无异议。被告温志明对被告冼美新提交的上述证据质证称：对证据1，我方的确有收到告知函，其他被告有无收到被告冼美新提交的证据，我方不清楚；对证据4，我方无异议。被告温旭东对被告冼美新提交的上述证据质证称：对证据2，我方未收到被告冼美新寄出的告知函，我家长期住在晓港，不是冼美新所写的收件地址，该邮件上书写的地址确认是我家房屋，但长期无人居住；对被告冼美新提交的其他证据，别的被告有无收到，我方不清楚；对证据4，我方没有看到张贴。庭审中，原告表示：温顺景、温顺灼均已去世。其中温顺景的法定继承人是温志明，温顺灼的法定继承人是黄桂婵、温展鹏、温展辉、温展麟。被告对此均予以确认。本院认为：本案审理的是房屋买卖合同纠纷，两原告是基于其为涉讼房屋买卖合同的买受人而主张权利。但被告黄桂婵、温展麟、温展鹏、温展业、温顺成、温志明、温旭东、钟敏玲、钟敏儿、钟敏生均不是涉讼房屋买卖合同的当事人，不负有房屋买卖合同中的相关义务。故两原告要求被告黄桂婵、温展麟、温展鹏、温展业、温顺成、温志明、温旭东、钟敏玲、钟敏儿、钟敏生协助其办理相关产权过户登记和领取产权所有证手续，于法无据，本院不予支持。至于被告冼美新，与两原告并不存在纠纷，双方可自行按房屋买卖合同的约定处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第七条、第八条之规定，判决如下：驳回原告何广顺、冼艳红的诉讼请求。本案受理费5050元，由原告何广顺、冼艳红负担。如不服本判决，被告温顺成可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  陈淑文人民陪审员  余义华二〇一八年十二月二十九日书 记 员  黄 冰