河北省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀民终1112号上诉人（原审原告、申请执行人）：河间市农村信用合作联社，住所地河北省沧州市河间市北大街口。法定代表人：田茂林，该联社理事长。委托诉讼代理人：崔术岭，河北海岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兆平，该联社员工。被上诉人（原审被告、案外人）：吕慧来，男，汉族，1967年8月23日出生，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：宗蕾，河北金胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：边泊杰，河北金胜律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：衡水众凯房地产开发有限公司任丘分公司，住所地河北省任丘市众凯嘉园20号楼3/4/5门。法定代表人：陈燕奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁波，该公司员工。原审第三人（被执行人）：衡水众凯房地产开发有限公司，住所地河北省衡水新火车站。法定代表人：陈燕奎，该公司总经理。原审第三人：陈燕奎，男，汉族，1956年8月8日出生，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。原审第三人：陈奕含，女，汉族，1982年11月5日出生，住址同上。上诉人河间市农村信用合作联社（以下简称河间信用社）因与被上诉人吕慧来及原审第三人衡水众凯房地产开发有限公司任丘分公司（以下简称众凯任丘分公司）、衡水众凯房地产开发有限公司（以下简称众凯公司）、陈燕奎、陈奕含执行异议之诉一案，不服河北省沧州市中级人民法院（以下简称沧州中院）(2018)冀09民初136号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河间信用社上诉请求：一、请求依法撤销（2018）冀09民初136号民事判决，发回重审或依法改判继续对原审第三人名下任丘众凯嘉园10栋503室房屋的执行；2、本案上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实不清，证据不足，严重侵害上诉人的合法权益。一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条第三项“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，整个庭审中被上诉人没有提供不动产销售发票，也没有相关银行打款凭证，仅提供简单的购房收据，不具备公示效果，不足以证明其享有所有权。众凯任丘分公司作为被执行人，可能与被上诉人串通达到规避法院执行的目的，且本案大额房款缴纳是现金缴纳，与现实交易习惯和规则严重不符，无法证明被上诉人已经支付了相应价款的事实，原审法院审查证据过于草率，严重侵害了上诉人的合法权益。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条第二项“所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”，被上诉人只是提供任丘市房屋产权产籍监理所出具的《住房信息査询记录》，仅能证明被上诉人在任丘市区内名下无登记的房屋，但其是否在沧州市有房以及其他在没有登记但其居住的房屋，都不得而知。其身份证显示地址为任丘市新华路办事处南关村738号，证明其名下存在有其他住房的可能性。被上诉人吕慧来未提交答辩意见。原审第三人众凯任丘分公司、众凯公司、陈燕奎、陈奕含未陈述意见。河间信用社一审诉讼请求：依法撤销（2018）冀09执异22号执行裁定，继续对第三人众凯嘉园10栋503室房屋的执行。一审法院查明：河间信用社诉众凯任丘分公司、众凯公司、陈燕奎、陈奕含借款合同纠纷一案，该院于2014年3月10日作出(2013)沧民初第199号民事判决书，判决：一、众凯任丘分公司、众凯公司共同偿还河间信用社借款本金1700万元及利息；二、陈燕奎、陈奕含对上述第一项中的本金1700万元及利息承担连带偿还责任。判决生效后，河间信用社于2014年5月30日申请执行，该院于2016年5月23日作出(2014)沧执字第265-2号执行裁定书，裁定查封众凯任丘分公司所有位于任丘市部分房产及土地使用权；查封财产中包含吕慧来主张的10栋503室房产。另查明，吕慧来与众凯任丘分公司于2008年7月18日签订《商品房买卖合同》，购买了众凯任丘分公司开发所有的众凯嘉园10栋503室，并按合同约定支付了全部房款，该房屋已经由吕慧来占有使用，但未进行产权登记。一审法院认为，吕慧来提供的证据证实，其与众凯任丘分公司于2008年7月18日签订《商品房买卖合同》，购买了众凯任丘分公司开发所有的众凯嘉园10栋503室，并于合同签订后支付全部价款，该房屋由吕慧来占有使用多年。河间信用社提供的证据显示，众凯任丘分公司于2011年7月20日向任丘市房屋产权产籍监理所办理抵押登记，将包括涉案房屋在内的众凯嘉园9号、10号楼部分房产（建筑面积11169.58平方米）抵押给河间信用社的事实。吕慧来购买房屋在先，且合法有效，河间信用社与众凯任丘分公司办理抵押、查封在后吕慧来对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对河间信用社关于撤销（2018）冀09执异22号执行裁定，继续对第三人众凯嘉园10栋503房屋执行的主张该院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、第二十九条的规定，判决驳回河间信用社的诉讼请求，案件受理费100元由河间信用社承担。本院经审理查明，一审法院查明的“判决生效后。该院于2016年5月23日作出(2014)沧执字第265-2号执行裁定书。”，查封涉案房产情况应为“该院于2014年6月4日作出（2014）沧执字第265号民事裁定书及协助执行通知书”，予以纠正。沧州中院2016年5月23日作出(2014)沧执字第265-2号执行裁定书为续封裁定。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。另查明，2008年7月18日，吕慧来与众凯任丘分公司签订《商品房买卖合同》，购买众凯嘉园10栋503室，用途为住宅，面积100.65平方米，总房款318400元。付款方式为分期付款，具体时间为：于2008年6月6日交款98400元，剩余房款220000元于2008年7月30日交款70000元，于2008年8月31日交款40000元，于2008年9月30日交款40000元，于2008年10月31日交款40000元，于2008年11月30日交款30000元。甲方（众凯任丘分公司）应当于2008年12月31日，将经过验收合格并符合本合同约定的商品房交付给乙方（吕慧来）。2009年1月8日，双方签订《补充协议》，约定：一、甲方参照《商品房买卖合同》第七条约定的标准决定给予乙方经济补偿，乙方选取下列第1种方式予以接受，1.用现金支付违约金4776元。二、将《商品房买卖合同》第八条房屋交付期限变更为2009年9月30日前。再查明，众凯任丘分公司为吕慧来出具七份房款收据，分别为2008年6月1定金20000元，2008年6月6日房款78400元，2008年7月31日房款70000元日，2008年8月28日房款40000元，2008年9月28日房款40000元，2008年10月29日房款40000元，2008年11月27日房款30000元。众凯任丘分公司2009年9月23日为吕慧来出具公共维修基金收据。吕慧来提供2009年至2017年度缴纳案涉房产物业费、电费、水费、天燃气费等费用的部分收据。2017年9月5日，任丘市房地产市场交易管理所出具《住房信息查询表》显示：吕慧来及其提供的家庭成员在我市无住房信息记录。吕慧来提供的中国农业银行银行卡交易明细清单显示：“账号户名:吕慧来,2008年8月28日现支40000元”。再查明，2011年7月20日众凯任丘分公司向河间信用社借款1700万元，以任丘众凯嘉园9#、10#的3-12层部分住宅楼、1-2层的门市楼及地下车位提供抵押担保并在任丘市房屋产权户籍监理所办理了文号为“2011年预登记第770号”的抵押证明。本院认为，本案的争执焦点是吕慧来对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人对执行标的主张实体权利，只有提交的证据能够同时满足上述第二十九条规定的三个条件，才能够排除人民法院对涉案财产的强制执行。本案中，吕慧来与众凯任丘分公司签订《商品房买卖合同》的时间为2008年7月18日，沧州中院查封涉案房屋时间为2014年6月4日，即吕慧来是在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。根据任丘市房地产管理处出具的《住房信息查询表》，能够证明吕慧来名下无其他用于居住的房屋。吕慧来所提供房款收据与《商品房买卖合同》约定房款分期支付时间及数额一致，并提供中国农业银行银行卡交易明细清单，证明其2008年8月28日现支40000元交付房款与众凯任丘分公司2008年8月28日开具房款收据一致的事实，以上证据能够相互佐证，可以证明吕慧来已交纳全部购房款。吕慧来提交的缴纳案涉房产物业费、天燃气费、水费、电费、车库借用保证金等费用的部分收据，可以证明吕慧来已实际占有使用该案涉房产。综上，吕慧来提供的证据同时满足了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的排除执行的条件，故，其对涉案房产所享有的民事权益足以排除强制执行。上诉人主张吕慧来与众凯任丘分公司串通规避执行，但未提供足够证据证明，本院不予支持。综上所述，上诉人河间信用社的上诉请求理据不足，应予驳回。一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由河间市农村信用合作联社负担。本判决为终审判决。审判长  王荣菊审判员  赵向鸿审判员  王振健二〇一八年十二月二十八日书记员  崔彦茹