云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0424民初192号原告：卢自华，男，1979年5月26日生，汉族，居民溪市红塔区。委托诉讼代理人：李茂昌，云南秀实律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王祥云，云南秀实律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：马旭，男，1968年10月28日生，回族，农民，住玉溪市华宁县。委托诉讼代理人：施刚，云南华信律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：马丽莎，华宁县盘溪镇法律服务所工作者。代理权限：特别授权代理。被告：马越超，男，1986年3月14日生，回族，农民，住玉溪市华宁县。第三人：储亚萍，女，1961年9月9日生，回族，居民，住玉溪市华宁县。第三人：马小龙，男，1988年5月15日生，回族，居民，住玉溪市华宁县。原告卢自华与被告马旭、马越超、第三人储亚萍、马小龙返还原物纠纷一案，本院于2018年3月14日依法适用简易程序立案受理后。因第三人储亚萍、马小龙下落不明，同日，经批准，本案转为普通程序进行审理。2018年10月9日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告卢自华的委托诉讼代理人李茂昌，被告马旭及其委托诉讼代理人施刚、马丽莎，被告马越超到庭参加诉讼，第三人储亚萍、马小龙经公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢自华向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告将坐落于华宁县盘溪镇兴文路70号1幢2单元201室的房屋腾还原告卢自华；2、由二被告共同支付自2017年11月起至实际腾还房屋之日止的房屋占用费（以每月人民币600元计算）。事实与理由：第三人储亚萍、马小龙将坐落于华宁县盘溪镇兴文路70号1幢2单元201室的房屋一套出售给原告卢自华，2017年10月30日，经华宁县国土资源局审查核实，诉争房屋的产权由第三人储亚萍、马小龙变更为原告卢自华。原告卢自华到盘溪接收房屋时，发现诉争房屋被被告马越超占用，原告卢自华告知被告马越超，其已出资购买该房屋并办理了不动产权证，但被告马越超不同意腾还房屋。后，原告卢自华报警，经华宁县公安局盘溪派出所调解未果。被告马旭辩称，请求判决驳回原告卢自华对被告马旭的诉讼请求。理由如下：1、被告马旭系诉争房屋合法的所有权人。2012年7月26日，被告马旭委托第三人储亚萍以148000元的价格购买得诉争房屋。同年7月27日，被告马旭妻子向第三人储亚萍交付购房款等费用合计165000元，同日，第三人储亚萍将诉争房屋及房屋的产权证书交给被告马旭管理、使用至今。2、第三人储亚萍、马小龙无权处分诉争房屋。储亚萍、马小龙明知诉争房屋属被告马旭所有，还与原告卢自华对诉争房屋的产权进行了变更。2017年9月1日，被告马旭与第三人储亚萍自愿签订了《委托购买房屋协议书》的补充条款，明确被告马旭系诉争房屋的所有权人，第三人储亚萍作出书面承诺，尽快协助被告马旭办理产权变更登记。3、原告卢自华与第三人储亚萍、马小龙订立的“房屋买卖合同”属无效合同。原告卢自华与第三人储亚萍、马小龙的行为属恶意串通损害第三人。4、根据合同的相对性，原告卢自华应依据合同的约定向第三人储亚萍、马小龙主张权利。综上，请求判决驳回原告卢自华对被告马旭的诉讼请求。被告马越超辩称，请求判决驳回原告卢自华对被告马越超的诉讼请求。理由如下：1、被告马旭系诉争房屋的所有权人。2017年4月14日，被告马越超与被告马旭签订了房屋租赁合同，被告马旭将诉争房屋出租给被告马越超管理、使用至今。2、原告卢自华无权要求被告马越超腾还诉争房屋。另，租赁物在租赁期间发生物权变动的，不影响房屋租赁合同的效力。综上，请求判决驳回原告卢自华对被告马越超的诉讼请求。原告卢自华针对其诉讼请求，举证如下：1、原告卢自华的身份证复印件1份，以证明原告卢自华的主体适格；2、云（2017）华宁县不动产权第0001210号不动产权证书复印件1份，以证明2017年10月30日，诉争房屋产权变更登记为原告卢自华。原告卢自华所举证据，经庭审质证，被告马旭、马越超对第1组证据的真实性、合法性、关联性无异议，对第2组证据的真实性、关联性无异议，对合法性有异议，认为不动产权证变更登记违反了法律规定。被告马旭针对其答辩主张，举证如下：1、被告马旭的身份证复印件1份，以证明被告马旭的诉讼主体适格；2、协议书、（2012）云华宁证字第619号公证书、云南玉溪诚信拍卖有限责任公司成交确认书复印件各1份，以证明2012年7月26日，第三人储亚萍以148000元的价格购买得诉争房屋，被告马旭已将购买诉争房屋的款项交付给储亚萍；3、华宁县农村信用合作联社活期一本通、转账日期为2012年10月11日的单据复印件各1份，云南省地方税务局通用机打发票发票联、手写住房装修造价单复印件各2份，中华人民共和国税收通用完税证复印件1份，以证明①、2012年7月27日，被告马旭从华宁县农村信用合作联社取款160000元，并将该款项交付给储亚萍；②、储亚萍支付了购房款148000元，并缴纳税费4440元及办理房产证等相关费用697.35元；③、被告马旭对诉争房屋进行了装修，支出款项8625元；④、储亚萍将诉争房屋的相关票据交付给被告马旭；4、华房权证宁字第**、第××号房屋所有权证复印件各1份，华国用（2013）第649号国有土地使用权证复印件1份，以证明诉争房屋登记的所有权人系第三人储亚萍及丈夫马林；5、云（2017）华宁县不动产权第0000502号不动产权证书复印件1份，以证明2015年12月，马林去世后，储亚萍、马小龙将诉争的房屋的产权登记所有权人变更登记为储亚萍、马小龙；6、补充条款、承诺、收条复印件各1份，以证明①、2017年9月1日，被告马旭与第三人储亚萍就诉争房屋达成补充条款；②、储亚萍承诺配合被告马旭办理诉争房屋的不动产权变更登记手续；7、（2017）云0424民初762号案件中的民事起诉状、受理案件通知书、举证通知书、民事裁定书、传票复印件各1份，以证明被告马旭与储亚萍、马小龙买卖合同纠纷一案，华宁县人民法院已受理，该案现中止审理；8、（2017）云华宁证字第1034号公证书、授权委托书、房屋买卖合同、玉溪市存量房买卖合同备案表、华宁县地方税务局完税证明、房屋基本信息调查表、共有/共用宗地面积分摊表复印件各1份，中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）复印件2份，以证明储亚萍、马小龙委托案外人闭晓春对诉争房屋办理出售事宜，原告卢自华与闭晓春对诉争房屋办理了产权变更登记手续；9、不动产登记申请表、云（2017）华宁县不动产权第0001210号不动产权证复印件各1份，以证明2017年10月24日，华宁县不动产登记中心向原告卢自华颁发了不动产权证；10、“留言条”复印件1份，以证明2017年12月14日，原告卢自华向被告对诉争房屋主张权利；11、照片一张，以证明被告马旭与第三人储亚萍签订协议书；12、华宁县农村信用合作连带取款凭证复印件1份，以证明被告马旭取款150000元后将该款项及部分现金交付给储亚萍；13、被告马旭申请证人证言马丽、马某1、马某2、王进梅出庭作证，以证明被告马旭委托储亚萍购买诉争房屋，被告马旭系诉争房屋合法的所有权人。被告马旭所举证据，经庭审质证，原告卢自华对第1、8、9组证据及对云南玉溪诚信拍卖有限责任公司成交确认书、云南省地方税务局通用机打发票发票联、中华人民共和国税收通用完税证、云（2017）华宁县不动产权第0000502号不动产权证的真实性、合法性、关联性无异议；对协议书、（2012）云华宁证字第619号公证书，华宁县农村信用合作联社活期一本通，转账日期为2012年10月11日的单据，华房房权证宁字第**、××号房屋所有权证，华国用（2013）第649号国有土地使用权证、云（2017）华宁县不动产权第0000502号不动产权证书，（2017）云0424民初762号案件的民事起诉状、受理案件通知书、举证通知书、民事裁定书、传票的真实性、合法性无异议，对关联性有异议；对补充条款、协议书、承诺、收条、信用社取款凭证的合法性、关联性无异议，对真实性不发表质证意见；对第13组证据不发表质证意见，由法院予以审查；对第3组证据中的手写住房装修造价单的真实性、合法性、关联性有异议。被告马越超对所有证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院依法对诉争房屋拍摄的照片7张。经庭审质证，原、被告双方对真实性、合法性、关联性无异议。被告马越超针对其答辩主张，未向本院提交证据材料。第三人储亚萍、马小龙未到庭述称，也未向本院提交相关证据材料。本院经审查认为，第三人储亚萍、马小龙经合法传唤，拒不到庭质证，视为放弃质证权利。原告卢自华所举证据，经庭审质证，被告马旭、马越超对第1组证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；原告卢自华所举第2组证据，来源合法、内容客观真实，本院予以采信。被告马旭所举证据，经庭审质证，原告卢自华对第1、8、9组证据及对云南玉溪诚信拍卖有限责任公司成交确认书、云南省地方税务局通用机打发票发票联、中华人民共和国税收通用完税证、云（2017）华宁县不动产权第0000502号不动产权证的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信；被告马旭所举证据协议书、（2012）云华宁证字第619号公证书，华宁县农村信用合作联社活期一本通，转账日期为2012年10月11日的单据，华房权房权证宁字第**、×号房屋所有权证，华国用（2013）第649号国有土地使用权证，云（2017）华宁县不动产权第0000502号不动产权证书，补充条款，协议书，承诺，收条，信用社取款凭证，来源合法、内容客观真实，且能够相互印证，本院予以采信；第13组证据，与本案案件事实相印证的部分，本院予以采信；第3组证据中的手写住房装修造价单，因系被告马旭单方制作形成，无其他证据相互印证，本院不予采信；第7组证据，与本案无关，本院不予采信。本院依法拍摄的照片，经庭审质证，原、被告双方对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。综上，结合庭审中双方当事人的陈述，以及对原、被告双方所举证据的分析与认证，本院认定本案法律事实如下：第三人储亚萍、马小龙系母子。第三人储亚萍系农行华宁县支行退休职工。2012年7月26日，被告马旭委托第三人储亚萍通过竞买的方式以148000元的价格购买得坐落于华宁县房屋一套，储亚萍购买了诉争房屋后，将诉争房屋交付给被告马旭管理、使用至今。2013年4月12日，被告马旭与第三人储亚萍达成协议，约定：“一、现在甲方负责出资人民币一十六万伍仟元（165000元），由乙方储亚萍以乙方名义参与竞购得华宁县盘溪镇农行拍卖的位于华宁县盘溪镇兴文路盘溪镇农业银行职工宿舍二楼房屋一间。二、所购买的房屋所有权属于甲方马旭所有，但因该房屋系乙方储亚萍以华宁县盘溪镇农行职工名义参与竞购拍得，该房屋产权证书暂时以乙方的名义办理，待今后时机成熟甲方需要时再办理变更手续。三、购买该房屋的所有费用（包含：购房款148000元、税收、手续费）等合计人民币一十六万伍仟元整（165000元），甲方已经全部交付给乙方，并以此协议为据，双方不在单另开具收据。四、该房屋产权证书及购房费用单据均交付给甲方，如甲方今后需要变更产权证所有人，乙方必须无条件配合协助甲方办理产权变更手续，所产生的一切费用由甲方承担。五、该协议系真实意思表示，双方均共同遵守，如哪方违约，需支付对方违约金十万元。此协议一式二份，双方各执一份。甲方：马旭乙方：储亚萍2013年4月12日。”2013年7月2日，华宁县人民政府向第三人储亚萍及丈夫马林颁发了华房权证房权证宁字第××、第××号房权证。2013年7月23日，华宁县人民政府向储亚萍颁发了华国用（2013）第649号国有土地使用证，土地使用权人登记为储亚萍。储亚萍、马林将产权证书及国有土地使用权证原件交给被告马旭。2017年6月21日，华宁县国土资源局向第三人储亚萍、马小龙颁发了云（2017）华宁县不动产权第0000502号不动产权证，诉争房屋登记的权利人由储亚萍、马林变更为储亚萍、马小龙。2017年9月1日，被告马旭与第三人储亚萍达成补充条款，约定：“一、……。二、待储亚萍将所抵押担保的借款还清后，储亚萍必须配合马旭将坐落于华宁县盘溪镇兴文路盘溪镇农业银行职工宿舍二楼房屋的产权证变更为马旭所有。三……。甲方：马旭乙方：储亚萍2017年9月1日。”2017年9月6日，第三人储亚萍向被告马旭承诺找到马小龙后尽快协助其办理房屋产权变更登记手续。2017年10月20日，原告卢自华与第三人储亚萍、马小龙的委托代理人闭春晓签订房屋买卖合同，约定第三人储亚萍、马小龙以140000元的价格出售诉争房屋给原告卢自华。2017年10月30日，华宁县国土资源局向原告卢自华颁发了云（2017）华宁县不动产权第0001210号不动产权证。原告卢自华向被告主张权利未果。2018年3月14日，原告卢自华诉至本院，要求判如所请。另查明，2017年4月，被告马旭以每年租金6000元的价格将诉争房屋出租给被告马越超管理、使用至今，租赁期限为2年。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、第二款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”本案中，原告卢自华虽已取得了诉争房屋的不动产权证，但原告卢自华与第三人储亚萍、马小龙签订的房屋买卖合同约定的购房款明显低于市场价格，且原告卢自华亦未提供充分证据证实已向第三人储亚萍、马小龙支付相应购房款，因此，原告卢自华要求二被告腾还诉争房屋并支付房屋占用费的诉讼请求，未提供充分证据证实，本院不予支持。被告马旭、马越超辩称不同意腾还房屋的答辩意见，符合法律规定，本院予以采纳。第三人储亚萍、马小龙经传票传唤拒不到庭行使权利，应承担相关法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告卢自华的诉讼请求。案件受理费100元，由原告卢自华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审 判 长  杜治国人民陪审员  李月波人民陪审员  蒋贤辉二〇一八年十二月二十日书 记 员  杨诗莹