天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0110民初7813号原告：天津市东丽区粮食经营有限公司，住所地天津市东丽区津塘路**。法定代表人：赵俊海，总经理。委托诉讼代理人：刘畅，天津毅诚律师事务所律师。被告：天津市瑞捷网络有限公司，住，住所地东丽区张贵庄利津路**-增**/div>法定代表人：马忠玉，总经理。委托诉讼代理人：薛小玲，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。第三人：天津东丽区面香味来餐饮服务店，住所地，住所地天津市东丽区iv>经营者：景致军，男，1977年6月11日出生，汉族，住天津市东丽区。原告天津市东丽区粮食经营有限公司（以下简称“粮食经营公司”）与被告天津市瑞捷网络有限公司（以下简称“瑞捷网络公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法追加天津东丽区面香味来餐饮服务店（以下简称“面香味来餐饮店”）为第三人参加诉讼，本案依法适用简易程序，于2018年11月7日、2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告粮食经营公司的委托诉讼代理人刘畅、被告瑞捷网络公司的委托诉讼代理人薛小玲、第三人面香味来餐饮店的经营者景致军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。粮食经营公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将坐落在天津市东丽区房屋（836.9平方米）腾出并归还原告，第三人对其占有部分协助腾出；2.判令被告支付至实际腾出之日的房屋使用费（暂计算自2018年10月1日至2018年10月31日，使用费为29166.67元）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月1日，原、被告双方签订租赁合同，约定原告将坐落于东丽区利津路13号、增13号房屋三层，面积836.9平方米房屋出租给被告。租赁期限为两年，自2016年10月1日至2018年9月30日，租金约定每年350000元，按季上交租金。该租赁合同已到期。原、被告在该租赁合同期满后，并未签订新的租赁协议，但被告一直占用租赁房屋至今。原告多次要求被告腾出房屋交还原告，被告一直拒绝。为维护原告的合法权益，故诉至法院。瑞捷网络公司辩称，同意腾房，但现在房屋的实际占有使用人并非被告，其中一层由面香味来餐饮店使用，二层由一家教育公司使用，三层网吧的实际经营人也不是被告；认为腾房的损失巨大，要求原告给予补偿；同意支付房屋使用费。面香味来餐饮店述称，天津市东丽区-增13号房屋的一层和二层的一部分由其使用，但是现在腾房的话损失较大，希望与原告协商解决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：粮食经营公司提交了房屋所有权证复印件1份、双方签订的《租赁合同》复印件1份、天津市企业往来收据复印件1张，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.粮食经营公司提交了公证书复印件2份，拟证明粮食经营公司在2018年9月12日以公证书的方式向瑞捷网络公司及第三人面香味来餐饮店送达了不再续租及腾房通知书。瑞捷网络公司对送达瑞捷网络公司的公证书真实性无异议，但不认可已经通知瑞捷网络公司；对送达面香味来餐饮店的公证书无异议。面香味来餐饮店对该证据无异议。2.瑞捷网络公司提交了瑞捷网络公司与面香味来餐饮店的租赁合同复印件、瑞捷网络公司与天津博大易学教育信息咨询有限公司的租赁合同复印件各1份，拟证明案涉房屋一层、二层的实际占用人并非瑞捷网络公司。粮食经营公司对该证据的真实性无异议，但不认可关联性，认为两份合同的租赁期限已过，亦不认可转租事宜；面香味来餐饮店对该组证据无异议。3.瑞捷网络公司提交了网吧转让协议复印件1份、网吧租房协议复印件1份，拟证明瑞捷网络公司的实际经营人是段金鑫，此人是涉案房屋第三层的实际使用人。粮食经营公司对该证据的真实性有异议；面香味来餐饮店对该证据无异议。本院于2018年11月22日至天津市东丽区张贵庄街利津路13号-增13号拍摄了照片13张，当事人对此均无异议。本院认证意见：证据1来源合法、真实有效，可以达到证明目的；证据2结合本院现场查看照片，可以证明案涉房屋第一层及第二层的一部分由第三人面香味来餐饮店实际使用，亦可证明第二层已经腾空并无人使用；证据3是瑞捷网络公司在第二次庭审中所提交，其委托诉讼代理人在第一次庭审中与第二次庭审中关于案涉房屋第三层的使用情况陈述不一致，证据3的真实性无法确认，结合本院现场查看情况，对证据3的证明目的不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：粮食经营公司与瑞捷网络公司于2016年10月1日签订《租赁合同》，由粮食经营公司（出租方、甲方）将其所有的天津市东丽区房屋出租给瑞捷网络公司（承租方、乙方）。合同约定：租赁期限两年，自2016年10月1日起至2018年9月30日止。租金每年35万元。乙方不得将所租场所转租或作为抵押物。租赁期满，乙方应如期交还所租场所，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方支付相应的日租费，并按当年租金的日万分之一支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。双方在合同中还约定了其他事项。另查，在粮食经营公司与瑞捷网络公司签订上述合同之前，瑞捷网络公司已承租粮食经营公司该房屋多年。2015年4月21日，瑞捷网络公司与案外人李彦兵签订《租赁合同》，由李彦兵租赁案涉房屋的一层及二层一部分用于经营饭店，租赁期限自2015年10月1日至2016年9月30日,后李彦兵将上述租赁物转租给面香味来餐饮店，由面香味来餐饮店实际经营使用，《租赁合同》到期后，面香味来餐饮店与瑞捷网络公司未签订新的租赁合同，但一直使用房屋至今。2015年6月21日，瑞捷网络公司与天津博大易学教育信息咨询有限公司签订《租赁合同》，由天津博大易学教育信息咨询有限公司实际租赁案涉房屋二层的一部分，租赁期限自2015年7月1日起至2017年9月30日止，合同到期后，天津博大易学教育信息咨询有限公司未与瑞捷网络公司签订新的租赁合同，现天津博大易学教育信息咨询有限公司已经腾出其所租房屋。再查，2018年9月12日，粮食经营公司以公证书的方式向瑞捷网络公司及面香味来餐饮店送达了不再续租及腾房通知书，要求在2018年10月15日前腾空房屋并交还。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。合同到期后，被告应当履行腾房义务。原告向被告发出了腾房通知，被告应当按照腾房通知要求的时间及时腾退房屋。被告的转租行为未经原告同意，现租赁合同已到期，第三人对其所占用的房屋部分，负有协助腾房义务。被告未按合同约定腾房，应按约定支付房屋使用费，被告对此表示认可，本院予以确认。有关房屋使用费的计算时间，应以原告腾房通知中限定的时间即2018年10月15日之后为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津市瑞捷网络有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于天津市东丽区的房屋腾出并归还原告天津市东丽区粮食经营有限公司，第三人天津东丽区面香味来餐饮服务店对其占用部分负有协助腾房义务；二、被告天津市瑞捷网络有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告天津市东丽区粮食经营有限公司自2018年10月16日至实际腾房之日止的房屋使用费，按日959元的标准计算；三、驳回原告天津市东丽区粮食经营有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取174元，由被告天津市瑞捷网络有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  郭飞二〇一八年十二月十日书 记 员  李健本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。