长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0105民初1547号 原告：张丽，女，汉族，1978年11月28日生，住长春市朝阳区新华路12号。 委托诉讼代理人：黄鹏，吉林创一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶，吉林创一律师事务所律师。被告：吉林省中东信用担保有限责任公司，住所地长春市南关区亚泰大街1138号。 法定代表人：苗壮，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨丽娜，该公司员工。 第三人：长春市双伟经贸有限公司，住所地长春市二道区临河街2699号104号。 法定代表人：刘德志，该公司经理。 第三人：吉林省惠邦投资有限责任公司，住所地长春市二道区临河街旺角综合楼107室。 法定代表人：肖跃双，该公司经理。 第三人：长春益泰置业有限公司，住所地长春市宽城区青年路7760号236室。 法定代表人：肖跃双，该公司经理。 第三人：唐山豪门园林有限公司，住所地河北省唐山市玉田县东八里铺。 法定代表人：刘德志，该公司经理。 第三人：肖跃双，男，1975年8月21日生，汉族，住长春市朝阳区红光胡同26号。 原告张丽与被告吉林省中东信用担保有限责任公司（以下简称中东担保公司）、第三人长春市双伟经贸有限公司（以下简称双伟公司）、吉林省惠邦投资有限责任公司（以下简称惠邦公司）、长春益泰置业有限公司（以下简称益泰公司）、唐山豪门园林有限公司（以下简称豪门公司）、肖跃双案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽的委托诉讼代理人黄鹏、刘晶，被告中东担保公司的委托诉讼代理人杨丽娜到庭参加诉讼，第三人双伟公司、益泰公司、惠邦公司、豪门公司、肖跃双经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 张丽向本院提出诉讼请求：1.判令停止对长春市南关区人民大街207号财富大厦，第财富大厦幢1单元，丘地号：3-69／40-53，房号2003号（本层2103室）、2005号（本层2105室）、2006号（本层2106室）房屋的执行，并解除对上述房屋的查封；2.判令确认原告与第三人益泰公司签订的“财富领域”商品房认购书合法有效，张丽对位于长春市南关区人民大街207号财富大厦，第财富大厦幢1单元，丘地号：3-69／40-53，房号2003号（本层2103室）、2005号（本层2105室）、2006号（本层2106室）房屋享有所有权；3.诉讼费及相关费用由被告负担。事实和理由：2016年1月13日，就长春市南关区人民大街207号财富大厦，第财富大厦幢1单元，丘地号：3-69／40-53，房号2003号（本层2103室）、2005号（本层2105室）、2006号（本层2106室）室商品房买卖事宜，作为认购方的原告与作为出卖方的第三人益泰公司签订了“财富领域”商品房认购书，购房款共计450万元，原告付清了全部房款，由益泰公司于2016年1月13日向原告出具了收据和收款收据，随后益泰公司即将认购书中全部房屋钥匙交付于原告，原告合法占有涉案房屋使用至今，但由于益泰公司的原因，上述房屋至今仍无法办理过户登记。中东担保公司与双伟公司、益泰公司、惠邦公司、豪门公司、肖跃双就长春市二道区人民法院（2016）吉0105民初1377号民事判决执行一案，案号为（2017）吉0105执709号，在该案执行过程中法院错误的将张丽实际享有所有权的房产，即位于长春市南关区人民大街207号财富大厦，第财富大厦幢1单元，丘地号：3-69／40-53，房号2003号（本层2103室）、2005号（本层2105室）、2006号（本层2106室）房屋作为被执行人益泰公司的财产进行查封、拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第十五条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》（一）第二条规定，原告认为，原告与益泰公司签订的“财富领域”商品房认购书合法有效，在法院查封之前原告已经支付全部450万元购房款并合法占有案涉房屋且案涉房屋未办理过户登记并非原告自身原因，故原告作为案涉房屋的实际所有权人，享有能够排除执行权利。原告诉至法院，请求法院支持以上诉讼请求。 中东担保公司辩称，我方认为原告与益泰公司签订的财富领域认购书无效，1.认购书没有真实交付购房款，是借钱给益泰公司，是借贷关系，不是房屋买卖关系，没有房屋买卖银行流水凭证。2.涉案房屋一直是查封状态，属于有争议财产，原告称2016年1月13日买售的争议房屋，实际该争议房屋第三人益泰置业已于2013年5月29日抵押给中东担保公司用于向长春农村商业银行股份有限公司申请贷款，该房屋实际在2011年3月31日由长春市高新法院轮后查封，查封期限为两年，到期后未续封，2015年6月8日被长春市宽城区人民法院（2013）宽执字804-1号裁定查封，查封期限为2015年6月8日至2018年6月8日到期后未续封，后二道区法院于2016年7月6日轮后查封本案争议房屋，查封期限为2016年7月6日至2019年7月5日，且二道法院属于轮候查封，涉案房屋均是2013年中东公司与长春市双伟经贸有限公司及长春益泰置业有限公司签订抵押合同，但未办理抵押登记。按照法律规定，已经查封的财产所做的转移，不得对抗申请执行人，另外该涉案房屋已经抵押给中东，原告又买售了该房屋，所以抵押合同优先。即房屋在查封期间原告与益泰签订的认购书无效，且自始无效。 双伟公司、益泰公司、惠邦公司、豪门公司、肖跃双未出庭，亦未提交书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）中东担保公司与双伟公司、益泰公司、惠邦公司、豪门公司、肖跃双借款合同一案，因中东担保公司申请，本院以（2016）吉0105财保21号执行裁定轮候查封了益泰公司开发的位于长春市南关区人民大街207号财富大厦，丘地号3-69／40-53号，房号2001、2002、2003、2005、2006共5套房屋，后该案进入诉讼程序，本院作出（2016）吉0105民初1377号民事判决，判决：一、双伟公司立即给付中东担保公司借款本金283万元，并自2015年5月30日起至借款全部还清之日止，以尚未给付数额为基数，按照年利率24%计算给付资金占用费；二、益泰公司、惠邦公司、豪门公司、肖跃双承担连带给付责任；双伟公司立即给付中东担保公司担保费32万元；四、驳回中东担保公司其他诉讼请求。该判决于2017年4月20日生效。后双伟公司、益泰公司、惠邦公司、豪门公司、肖跃双未履行还款义务，该案进入执行程序，案号为（2017）吉0105执709号。 （二）1.张丽提供2011年12月30日，案外人赵宇辉与益泰公司签订的借款合同一份，载明，益泰公司向赵宇辉借款600万元，借款期限为2011年12月30日至2012年2月29日；后2012年3月13日，赵宇辉与益泰公司签订借款展期协议书一份，将上述借款合同中400万元借款的借款期限展期为2012年3月13日至2012年5月12日。2.后2016年1月12日，赵宇辉、益泰公司、张丽签订债权转让通知书一份，载明“益泰公司：根据本人赵宇辉…与张丽…在2016年1月12日签订的债权转让协议，贵公司所欠本人赵宇辉人民币伍佰陆拾捌万元债务（截止到2016年1月12日），于2016年1月12日起转给张丽，…请贵公司将该款项支付给张丽，贵公司接到此通知书时…”。3.2016年1月13日，张丽与益泰公司签订“财富领域”商品房认购书一份，约定张丽认购长春市南关区财富领域2103、2104、2105室，付款方式为现金，总金额450万元；同日益泰公司向张丽出具收据一份，载明益泰公司收到张丽购房现金450万元，此款为张丽认购益泰公司名下房屋位于长春市南关区财富领域2103室／2104室／2105室全部购房款；同日，益泰公司向张丽出具承诺书一份，载明益泰公司郑重承诺张丽认购长春市南关区财富领域2103室、2104室、2105室，在张丽认购之前本公司签订的关于此三套房屋的任何协议包括但不限于抵押、租赁出售等均已全部取消等。4.2016年1月22日，益泰公司与张丽签订协议书一份，约定益泰公司将其名下位于长春市南关区财富领域2103室／2104室／2105室三套房屋，建筑面积344.26平方米转让给张丽，以上三套房屋目前无法办理房屋产权证故益泰公司与张丽签署“财富领域”商品房认购书。5.张丽提供吉林省惠邦物业服务有限公司出具的收据一张载明收到“2103、2105、2106采暖费，2016-2017…”。 （三）本案争议房屋长春市南关区人民大街207后财富大厦1单元，丘地号3-69／40-53号，2003、2005、2006号房屋在2015年6月8日至2018年6月8日期间被长春市宽城区人民法院作出的（2013）宽执字第804-1号执行裁定查封。 （四）庭审中询问张丽“依据常理你方是否在当时要求益泰置业办理房屋更名手续，是否就房屋的备案情况进行查询”，答“我方要求益泰置业办理更名手续，但是当时的状态益泰置业不符合办理房产过户的条件，在签订过程中我方要求益泰置业向我方出具了该房屋没有抵押担保查封等情形的承诺书，并且上述三处房屋是2105、2106、2103，但法院查封的是2003、2005、2006”，且张丽认可针对本案争议房屋其并未实际向益泰公司付款，而是在受让赵宇辉债权后以债权抵房款。 本案争议焦点为：张丽的诉讼请求应否得到支持。 关于本案争议焦点本院认为: 本案系案外人执行异议之诉纠纷，依据我国法律规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。张丽认为其已经与益泰公司签订商品房认购书、支付全部购房款、实际占有本案争议房屋且未办理更名责任不在原告方，但首先，张丽所提供的与益泰公司签订的商品房认购书载明的签订日期为2016年1月13日，而本案房屋在该时间正处于被长春市宽城区人民法院查封阶段，依据我国法律规定，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产不得转让，故张丽提供的其与益泰公司签订的商品房认购书在签署之时即无法履行，张丽并不能依据该认购书享有对本案争议房屋排除执行的民事权益。且张丽庭审中亦明确表示并未直接向益泰公司支付购房款，而是其受让了案外人赵宇辉针对益泰公司的债权后，以物抵债。其次，商品房认购书中载明的认购房号为长春市南关区财富领域2103、2104、2105室，而原告提供的其所交纳的采暖费的房号为财富大厦2103、2105、2106，原告主张的其实际占有并要求停止执行的房屋房号亦为长春市南关区财富大厦2003号（本层2103室）、2005号（本层2105室）、2006号（本层2106室），原告诉请由其占有、排除执行的房屋与其提供的房屋买卖合同中记载的标的房屋并不一致。综上，原告并未提供证据证明其针对本案争议房屋享有足以阻却执行的民事权益，故原告的诉请没有事实及法律依据，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回张丽全部诉讼请求。 案件受理费42800元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  姚筱玲 人民陪审员  孙 斌 人民陪审员  黄海英 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  崔鹏坤