.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2017）内0404民初10803号原告:李钢，男，1981年12月25日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：宫平，内蒙古法林律师事务所律师。被告：吴双宾，男，1981年8月19日出生，公民身份号码×××，满族，农民，现住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。委托诉讼代理人：刘燕，女，公民身份号码×××，汉族，无职业。被告：刘付，男，1970年4月4日出生，公民身份号码×××，汉族，农民，现住赤峰市。被告：祖英伟，女，1981年10月21日出生，公民身份号码×××，汉族，农民，现住址同上。原告李钢与被告吴双宾、刘付、祖英伟案外人执行异议之诉一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李钢的委托诉讼代理人宫平、被告吴双宾的委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告刘付、祖英伟经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、不得执行赤峰市松山区夏家店乡赤峰市金赛工贸有限公司2号住宅楼2单元102号商厅，依法解除查封措施。2、确认原告与被告刘付之间的买卖合同有效。事实及理由：2014年4月8日，原告李钢与赤峰市金赛工贸有限公司、被告刘付签订买卖合同，约定赤峰市金赛工贸有限公司将其位于××区商厅出售给原告李钢，价款为832000元。合同签订后，原告交付了房款，被告刘付作为赤峰市金赛工贸有限公司的法定代表人向原告交付了该商厅，原告占有使用至今。2015年4月21日，赤峰市松山区人民法院作出的（2015）松民保字第151-1号民事裁定书，裁定将刘付、祖英伟二人松山区夏家店乡赤峰市××楼商厅予以查封。2015年5月20日，赤峰市松山区人民法院主持调解了吴双宾诉刘付、祖英伟民间借贷纠纷一案，吴双宾与刘付、祖英伟达成调解协议，约定刘付、祖英伟于2015年7月1日前共同偿还吴双宾借款本金800000元及利息共884000元，同时由刘付、祖英伟负担案件受理费、保全费11140元。该案进入强制执行程序中，原告李钢提出执行异议，松山区人民法院于2017年12月8日向李钢送达了（2017）内0404执异120号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议。原告认为，李钢已经于松山区人民法院对赤峰市金赛工贸有限公司2号楼2单元102室商厅查封前购买了该商厅，该买卖合同合法有效，原告并已经实际占有、使用；且涉案房屋系赤峰市金赛工贸有限公司所有，松山区人民法院依据执行刘付、祖英伟对吴双宾所负的个人债务，无权查封赤峰市金赛工贸有限公司财产，故请判如所诉。被告吴双宾辩称：涉案房屋是刘付抵押给我的。刘付与祖英伟签订的合同，涉案房屋已经经法院判给我了。原告起诉与我方没有任何关系。被告刘付、祖英伟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了（2017）内0404执异142号裁定书、买卖合同及房款收据、租赁合同及照片、证人张某的证言等证据，被告吴双宾对（2017）内0404执异142号裁定书、买卖合同、照片的真实性无异议；对租赁合同、房款收据持有异议；对证人证言的关联性持有异议。被告刘付、祖英伟未予质证。被告刘付、被告祖英伟未予质证。对原告提供的（2017）内0404执异142号裁定书、买卖合同、照片等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证；对租赁合同、房款收据、证人证言，被告吴双宾虽持有异议，但未提供证据予以反证，且能够与被告吴双宾提供的。被告吴双宾围绕其答辩意见提交了起诉状、现场勘查通知书、执行裁定书、房屋买卖合同及收据等证据，原告对起诉状房屋买卖合同及收据的关联性持有异议，对被告吴双宾提交的现场勘查通知书、执行裁定书无异议。被告刘付、被告祖英伟未予质证。对起诉状房屋买卖合同及收据，恰能够相互印证，刘付以涉案房屋作为向吴双宾借款的担保，但吴双宾已经向本院起诉主张刘付还款，故与本案不具有关联性，本院对该组证据不予采信；对被告吴双宾提交的现场勘查通知书、执行裁定书，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2015年4月20日，吴双宾以刘付、祖英伟未予偿还借款为由向本院申请诉前财产保全，本院于2015年4月21日作出（2015）松民保字第151号民事裁定书，将祖英伟、刘付二人名下的坐落于赤峰市××区赤峰市金赛工贸有限公司2号住宅楼的4户房屋（1单元101室、102室、2单元101室、102室）予以查封。2015年4月29日，吴双宾与刘付、祖英伟民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，2015年5月20日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议：刘付、祖英伟于2015年7月1日前共同偿还吴双宾借款本金800000元，借款利息84000元，合计884000元，案件受理费12640元，保全费4820元，由刘付、祖英伟负担11140元。本院于当日作出（2015）松民初字第3429号民事调解书。履行期届满后，刘付未履行还款义务，2015年7月6日，吴双宾向本院申请执行。2015年8月4日，刘付、祖英伟在执行过程中同意对吴双宾对赤峰市松山区夏家店乡赤峰市金赛工贸有限公司2号住宅楼的2户房屋（1单元101室、102室）；2号住宅楼4户房屋（1单元201室、202室、2单元201室、202室）进行评估拍卖来偿还债务。2016年6月14日上午，本院委托内蒙古灵信房地产评估有限责任公司对涉案房屋进行现场勘验，因该房屋被锁住，涉案评估机构未能进入涉案房屋进行勘验，但该房屋门上张贴着招租、出售信息，记载的联系方式系原告李钢妻子的手机号码。另查明，2014年4月8日，原告与赤峰市金赛工贸有限公司签订《买卖合同》，约定赤峰市金赛工贸有限公司将夏家店乡赤峰金赛公司住宅楼1层（建筑面积128平方米）房屋（西户）出卖给李钢，总价为832000元，原告应于合同签订之日，交付全款。当日，赤峰市金赛工贸有限公司为李钢出具金额为832000元的收据一枚。还查明，赤峰金赛工贸有限公司系被告刘付投资设立的自然人独资有限责任公司。本院认为，涉案房屋为赤峰金赛工贸有限公司所有，本院在作出查封涉案房屋裁定前，原告已经与赤峰金赛工贸有限公司签订了买卖合同并交付全部价款，原告亦实际占有使用该房屋多年，原告对涉案房屋享有物权期待权；至此，原告与赤峰金赛工贸有限公司之间的买卖合同已经履行完毕。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告刘付作为赤峰金赛工贸有限公司的法定代表人已经将涉案房屋出卖给原告，并已收取全部房款，涉案房屋亦由原告占有使用，而涉案房屋因不具备过户登记条件而未变更登记至原告名下，原告对此无过错，故原告的物权期待权应受到保护。被告吴双宾以其对刘付、祖英伟个人享有的债权而查封赤峰金赛工贸有限公司名下的涉案房产，侵犯了原告对该房屋的物权期待权。虽被告刘付、祖英伟在执行过程中同意以拍卖该房屋所得价款用以偿还其对吴双宾的债务，但仅能证明刘付滥用其对赤峰金赛工贸有限公司的股东权利，股东与公司的人格混同，但不能以此排除原告对涉案房屋享有的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款规定：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。原告提出的确认合同效力的诉讼请求，不属于本案裁决事项，故本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得因（2015）松民初字第3429号案，对赤峰市松山区夏家店乡赤峰市金赛工贸有限公司2号楼2单元102室商厅予以执行。案件受理费100元、公告送达费520元，由被告刘付、祖英伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 张莹莹审 判 员 高莉莉人民陪审员 常荣杰 二0一八年十二月十四日书 记 员 齐慧敏