河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1003民5586号原告:郭某某，男，1984年7月27日出生，汉族，户籍地廊坊市经济技术开发区，现住廊坊市。委托诉讼代理人:李婷婷，河北宝光律师事务所律师。被告:潘某某，女，1989年1月12日出生，汉族，户籍地廊坊市广阳区，现住廊坊市。委托诉讼代理人:王广有，河北王广有律师事务所律师。委托诉讼代理人:褚春华，河北王广有律师事务所律师。原告郭某某与被告潘某某所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月27日作出（2016）冀1003民初3980号民事判决。被告潘某某不服该判决，向廊坊市中级人民法院提起上诉。廊坊市中级人民法院于2017年9月20日作出（2017）冀10民终字3301号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托代理人李婷婷，被告潘某某及其委托代理人王广有、褚春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令《房屋产权归属协议书》有效；2、依法判令廊坊愉景房地产开发有限公司出售的锦绣观邸第2幢2单元5层503号房屋归原告所有；3、依法判令被告发给原告的《撤销赠与通知书》无效；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年开始恋爱。恋爱期间，原告于2014年7月25日出资首付211391元购买廊坊愉景房地产开发有限公司出售的锦绣观邸第2幢2单元5层503号房屋（以下简称涉案房屋），签订了商品房买卖合同，被告未出资。但由于双方正处于恋爱阶段，原告经和被告协商一致，于2014年9月16日原告以被告名义向中国建设银行办理了购房贷款手续，并签订了个人住房借款合同，原告与被告均在商品房买卖合同和个人住房借款合同上签字。原告一直按上述合同指定的还款账户归还该房贷款至今，被告未归还过房屋贷款。原告和被告于2015年元旦解除恋爱关系。2015年5月2日，原告和被告对涉案房屋的产权归属进行了确认，并签订了《房屋产权归属协议书》，该协议确认甲方（原告）涉案房屋产权归甲方所有，属于甲方个人财产，甲方借用乙方（被告）名义申请银行贷款，该房屋贷款所用的建设银行银行卡，开户以乙方名义（被告），账户名为62×××37，该银行卡为甲方持有归还贷款，该协议自签订之日起有效，不得撤销等内容。原告一直遵守上述合同约定。但被告于2016年7月14日突然向原告发送了一份《撤销赠与通知书》，要求撤销《房屋产权归属协议书》，认为房屋应为原告和被告共同所有。原告认为被告的《撤销赠与通知书》不符合法律规定，是无效的。原告和被告所签订的《房屋产权归属协议书》是合法有效的，争议房屋应归原告所有。理由为：1、《房屋产权归属协议书》是原告和被告双方在恋爱关系结束后自愿签署，是原告和被告双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，所以该协议合法有效。2、原告和被告所签订的《房屋产权归属协议书》是对争议房屋权属进行的确权协议，并不是被告《撤销赠与通知书》中所认为的赠与协议，二者的法律关系明显不同，故被告以《撤销赠与通知书》要求撤销《房屋产权归属协议书》是没有法律依据，是无效的；3、双方在《房屋产权归属协议书》中明确确权该争议房屋产权由甲方（原告）全部持有，该房屋产权属于甲方（原告）个人财产，且该协议不得撤销。故该房屋产权应归甲方所有。4、《房屋产权归属协议书》于2015年5月2日签订，被告于2016年7月14日才向原告发送《撤销赠与通知书》要求撤销该协议，已经明显超过一年，超过了法律规定的撤销权的行使期限。综上所述，原告认为《房屋产权归属协议书》合法有效，该房屋应为原告所有，被告的《撤销赠与通知书》无效，且违反《房屋产权归属协议书》的约定，侵犯原告利益，为维护原告合法权益，诉至法院。被告潘某某辩称，本案争议房屋系原、被告共同购买，登记在双方名下，应属二人按份共有。涉案房屋由双方共同向银行贷款，贷出的款项已支付购房款，此部分贷款应系二人共同出资。对于首付款，被告已出资9.4万元。双方签署的房屋产权协议书性质为赠与合同，根据我国《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产转移之前可以撤销赠与，不受一年时间限制。综上，涉案房屋应属原、被告按份共有财产，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告曾系恋人关系，恋爱关系于2013年3月份建立，于2015年元旦终止。2014年7月25日，原、被告与廊坊愉景房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》。合同约定原、被告购买开发商出售的涉案房屋1套，房屋总价款691391元，付款方式为首付款211391元，商业按揭贷款48万元。合同签订当日，原告使用自己农行卡通过POS机向廊坊愉景房地产开发有限公司支付首付款211391元、契税7094元。2014年8月4日，《商品房买卖合同》备案登记。2014年9月16日，原、被告与中国建设银行廊坊分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原、被告以涉案房屋作抵押向中国建设银行廊坊分行贷款48万元，同时指定被告在建行城建支行开立的62×××37账户为还款扣款账户。2014年12月7日，廊坊愉景房地产开发有限公司给原、被告出具了691391元的涉案房屋销售不动产统一发票。2015年4月25日，原告将还款账户手机短信服务的被告手机号码变更为原告的手机号码。2015年5月2日上午8：44时，原告通过邮箱向被告发送《房屋产权归属协议书》电子邮件。上午8：59时，被告回复原告“挺好的。有时间签了吧。”同日，原、被告签订《房屋产权归属协议书》。该协议书约定，2014年7月25日甲方（原告）购得涉案房屋一套，售价691391元。现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲、乙（被告）协商一致，达成以下协议：1、该房屋产权由甲方全部持有，甲方借用乙方名义以便申请银行贷款。2、该房屋产权属于甲方个人财产，在甲方付清贷款后，乙方无条件的将产权变更到甲方名下，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。3、该房屋贷款所用建设银行卡（开户名为乙方）为甲方所有，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该银行卡及账户上资金进行处理。4、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示、5、本协议自签订之日起有效，不得撤销。2016年7月14日，被告向原告寄发《撤销赠与通知书》，认为被告在不了解协议内容的情况下签署《房屋产权归属协议书》，因被告当时想尽快与原告解除恋爱关系，在没有阅读该协议书内容的情况下签署的房屋产权归属协议书。现被告决定撤销该协议，具体原因如下：1、《合同法》中对赠与人行驶任意撤销权的时间进行了规定，即只能在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对该房屋产权归属协议书提及的由廊坊愉景房地产开发有限公司售出涉案房屋，售价为691391元归属原告所有一事被告决定撤销此赠与内容；2、此房产在购买时，被告与原告共同出资首付款，所以此房产本该归被告与原告两人共同所有；3、此房产在购买时，为被告与原告两人联名从中国建设银行贷款购买，所以此房产应归属被告与原告共同所有。另查明，自2015年5月起至法庭辩论终结，涉案房屋贷款一直由原告偿还，并由原告实际占有使用。因原、被告在履行《房屋产权归属协议书》时发生争议，涉案房屋未办理产权登记手续。庭审中，原、被告为证实其对涉案房屋的首付款实际出资情况，分别提供如下证据：原告提交书面证明三份及相应的银行转账记录，用于证明郭洪月向原告账户转入1万元，并委托朋友孙庚旺向其转账8万元，郭洪然向原告转账6万元，均用于原告购房首付款使用。被告提交其嫂马某的银行卡交易记录，证明2014年7月4日通过银行柜台取现金5万元，通过ATM机取款2万元，交给原、被告作为购买涉案房屋的首付款。证人马某、闫某、段某出庭作证予以证实。证人马某证明该7万元交给被告，被告交给原告用于交付涉案房屋首付款。原告对被告取款7万元无异议，但认为不能证明该款的去向，且证人马某先称将款直接交给原告，后又改称交给被告，由被告交给原告，其证言前后矛盾，不予采信。被告提供原告农业银行银行卡存款业务回单，证明其于2014年7月25日以现金方式存入原告银行卡24000元。原告对此予以否认，主张当日原告带现金到售楼处，由于不收取现金，才又将24000元现金存入银行，然后才通过POS机支付了首付款。另外，被告提交2016年7月2日原告与被告及其姐、哥的通话录音可以证实，原告给被告发邮件，被告说行，要求原告拿过来签字，在被告哥、母亲在场的情况下被告签字，被告主张是赌气签的字；原告在通话录音中承认被告出资2万多元，同意再给部分补偿，打算一共给付被告4万元作为补偿；涉案房屋贷款一直是由原告偿还的、装修也是由原告出的资。以上事实有房屋产权归属协议书、关于房屋产权归属协议书的电子邮件回复一份、卡号为62×××37中国建设银行卡、手机短信17条、廊坊荣盛物业有限公司的收款收据、撤销赠予通知书、商品房买卖合同及补充协议、个人住房借款合同、原告所刷pos机消费凭证、原告的中国农业银行账号为62×××15农业银行的交易明细、销售不动产统一发票、郭洪然证明一份、郭洪月证明一份、孙庚旺证明一份、银行卡存款业务回单、通话录音材料及原、被告陈述可证。本院认为，原、被告恋爱期间以共同名义签署《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》，该合同项下的财产权利为双方共有。原、被告恋爱关系终止后，双方的签订《房屋产权归属协议书》，系其真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，上述协议内容无被告将其名下份额赠与原告且原告表示接受赠与的意思表示，故该协议不是赠与合同，应属于共有关系终止时共有人对共有财产的分割协议。被告主张任意撤销权本院不予支持。同时，涉案房屋尚未办理产权登记，原告可以主张商品房买卖合同及补充协议项下财产权利，其要求确认房屋所有权本院亦不予支持。另，原告在通话录音中同意给付被告4万元经济补偿，不违反法律规定，本院照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告郭某某与被告潘某某签订的《房屋产权归属协议书》合法有效；二、被告潘某某发给原告郭某某的《撤销赠与通知书》无效；三、原告郭某某于判决生效后十日内给付被告潘某某补偿款4万元；四、驳回原告郭某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，原告郭某某负担900元，被告潘某某负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。审 判 员  刘 欣人民陪审员  杨金环人民陪审员  尤爱青二〇一八年十二月四日书 记 员  王新朗