广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1284民初3051号原告：谈国明，男，1978年12月22日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文迪，广东永隽律师事务所律师。被告：四会市紫金广场商业经营管理有限公司。住所地：四会市东城街道水闸路**。统一社会信用代码：91441284598930674C。法定代表人：梁雪霞。委托诉讼代理人：冼玉池，系该公司员工。被告：四会市骏业房地产有限公司。。住所地：四会市东城街道水闸路**统一社会信用代码：91441284692405657R。法定代表人：陈国波。原告谈国明与被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司（以下简称紫金公司）、四会市骏业房地产有限公司（以下简称骏业公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周文迪、被告紫金公司的委托诉讼代理人冼玉池到庭参加诉讼，被告骏业公司经依法传唤后没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈国明向本院提出诉讼请求：1.被告紫金公司向原告支付拖欠的返还款32352.78元，利息652.51元（自2017年10月16日按人民银行同期同类贷款利率暂计至2018年9月30日为652.51元，续计至全部付清时止），合共33005.29元；2.被告骏业公司对被告紫金公司的上述债务承担连带还款责任；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与俩被告签订《委托经营管理协议》，原告将位于四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层C24号商铺委托给被告紫金公司统一经营管理，期限自2013年12月15日至2023年12月14日。协议同时约定：前两年被告紫金公司每月返还2181元给原告，此后每两年在此基础上递增10%返还原告。被告紫金公司应在每季度后的15天内将返还款支付给原告。被告骏业公司自愿对该返还款的支付承担担保责任。但被告紫金公司未足额向原告支付，故原告提起诉讼。被告紫金公司辩称：我司与原告及其他业主签订了《委托经营管理协议》，由原告及其他业主委托我司统一经营管理原告位于紫金广场二层的商铺。合同签订后，我司已按合同约定进行投资、管理。但是，由于受经济环境的影响，特别是网购发展迅速，实体店难以经营、生存，导致本项目的商铺3000多平方米未能租出，已出租部分商铺约7000平方米，但出租的租金偏低，我司收取的租金不足以支付全部业主的返还款，一直亏本经营。基于此情况，为确保该项目能继续经营运作，维护业主的利益，我司多次与业主沟通，提出将返还款降至70%，得到大多数业主的谅解，所以，从2016年7月开始，我司按70%支付返还款给原告及其他业主。即使按70%支付返还款，我司仍是亏本经营。根据以上情况，我司请求原告谅解并接受按70%支付返还款的方案，以求得项目能继续经营。如果原告及其他业主不同意此方案，那么双方签订的《委托经营管理协议》就难以继续履行，该项目将会面临失败，对业主也是非常不利的。原告主张的金额与我司所支付的金额不符，原告在2017年对我方起诉，期间停止了支付租金，所以该段的利息不应计算。被告骏业公司未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩状，其辩称：1.我司对本案的返还款承担保证责任，没有意见。2.请求原告考虑被告紫金公司的实际经营情况，将返还款降至70%，协商解决纠纷。原告谈国明提供如下证据：1、《委托经营管理协议》复印件1份，证明原告将商铺交给被告紫金公司经营管理，需向原告支付返还款，被告骏业公司对支付返还款承担连带责任。补充提交如下证据：2、《商品房买卖合同》复印件1份，证明原告将涉案铺位委托给被告紫金公司经营管理，委托期限自2013年12月15日至2023年12月14日，铺位交付时间为2013年12月15日；协议第二条第二款约定，被告紫金公司应在交付之日起，前两年返还2181元给原告，此后每两年递增10%，被告紫金公司应在每季度后的15天内将返还款支付给原告。协议第七条约定被告骏业公司对被告紫金公司无法按时支付上述款项承担保证责任。3、《EMS快递单》6份、《EMS送件记录网上打印件》6份、《律师函》2份，证明原告在2018年4月6日向俩被告发律师函催讨2017年7月至2018年3月的返还款，在2018年9月30日向俩被告发律师函催讨2018年1月至2018年9月的返还款。被告紫金公司对原告提交的上述证据均没有意见。被告紫金公司提供如下证据：1、《说明》1份，证明我方确认的支付金额与原告主张的金额不相符，其中2017年底第3季度已支付了2519.06元（含税）；2、《协议》1份，证明根据原签订《委托管理协议》的第二项第二款第四条相关的规定针对税费各自承担有关款项作的补充说明约定，约定了由原告缴纳租金部分的税费并由我司代缴纳，协议签订的时间是2015年11月26日；3、《银行转账凭证》1份，证明2017年7月至2017年9月期间我司转了2176.47元到原告账户（卡后尾数787229），2176.47元是税后的金额，税费金额为342.59元；4、《增值税发票》、《完税说明》。被告骏业公司对原、被告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见，原告谈国明亦对被告紫金公司提交的证据无异议，因此，本院对原、被告提交的证据予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月27日，原告与俩被告签订《委托经营管理协议》，约定原告将位于广东省四会市东城街道水闸路83号紫金广场二层C24号商铺委托给被告紫金公司统一经营管理；委托期限自2013年12月15日起计至2023年12月14日结束；协议第二条第（二）款约定被告紫金公司前两年分别每月返还2181元给原告，此后每两年在此基础上递增10%返还给原告，返还至第10年止，被告紫金公司在每季度后的15天内将返还款支付给原告；被告骏业公司对被告紫金公司无法按时支付本协议第二条第（二）款所述的款项给原告时，承担保证责任等条款。2015年11月26日，原告与被告紫金广场签订了《协议》，约定自2015年1月1日起的租金的税费由原告承担，原告可委托被告紫金广场或自行办理。被告紫金广场在履行合同中，未按约定时间向原告支付返还款，持续拖欠2016年9月前应返还款2844.37元、2017年6月30日前应返还款8533.11元，并被提起诉讼，被判决返还。按合同约定的返还款计算方法，2017年起，被告每月应返还原告2399.1元，2018年起每月应返还款2639.01元，但2017年7月至2018年9月的返还款被告未按期支付。被告在2017年11月24日向原告支付返还款2176.47元，2018年6月4日向原告支付了返还款1865.54元，2018年8月1日支付了3731.08元。原告原确认扣减被告在2018年支付的5596.62元后，拖欠2017年7月-2018年9月的返还款合共32352.78元，后又认为计算错误，提出上述5596.62元是被告返还2017年7月1日前的欠款，2017年7月-2018年9月的返还款被告只支付了2176.47元，尚欠35969.22元未付清。被告辩称2017年11月24日实际是支付了2519.06元，差额342.59元是代原告缴纳了税款，另2017年7月1日前的欠款已另行付清，2018年支付的5596.62元是支付2017年7月至2018年9月的返还款，另已代原告缴纳该段时间税款。本院认为，原告与俩被告经协商一致自愿签订了《委托经营管理协议》，该合同的内容不违反法律、法规的规定，合同内容合法有效，应受法律保护，合同各方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的要求将商铺交由被告紫金公司经营管理，被告紫金公司应该依约向原告支付经营收益款。根据查明的事实及合同约定计算，2017年7月至2018年9月期间，被告紫金广场公司应返还原告的返还款为38145.69元，被告在2017年11月24日向原告支付返还款2176.47元，2018年6月4日向原告支付了返还款1865.54元，2018年8月1日支付了3731.08元，而根据本院（2017）1284民初1578号民事判决，被告需返还原告2017年7月前欠款8533.11元，原告主张上述2018年被告支付的两笔款项合计5596.62元是偿还2017年7月前的欠款，被告未提供证据证明已按（2017）1284民初1578号民事判决履行向原告支付2017年7月前欠款的证据，故本院对原告的主张予以采纳。被告在2017年11月24日向原告支付2176.47元，被告主张另代原告支付税款合共407.2元，提供了纳税发票，即已支付原告返还款2583.67元，尚拖欠2017年7月至2018年9月的返还款35562.02元未支付，已构成违约，事实清楚，证据充分。现原告要求被告紫金公司支付尚欠返还款及相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持，但金额以确定为准；利息应按中国人民银行同期同类贷款利率自2017年10月16日计算至款项付清之日止（2017年7-9月欠款为2399.1元/月×3个月-2583.67元=4613.63元，利息从2017年10月16日起计；2017年10-12月欠款2399.1元/月×3个月=7197.3元，利息从2018年1月16日起计；2018年1-3月欠款为2639.01元/月×3个月=7917.03元，利息从2018年4月16日起计；2018年4-6月欠款7917.03元的利息从2018年7月16日起计；2018年7-9月欠款7917.03元的利息从2018年10月16日起计）。关于原告要求被告骏业公司承担连带清偿责任，由于当事人在《委托经营管理协议》约定被告骏业公司对被告紫金广场不能按时支付返还款而产生的债务承担保证责任，但双方没有约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，被告骏业公司承担的应属连带责任担保，且被告骏业公司已书面表示愿意对本案的返还款承担保证责任，现原告要求被告骏业公司对被告紫金公司拖欠原告的返还款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告紫金公司要求降低返还金额，但未能与原告协商达成一致意见，其主张按70%计付返还款没有法律依据，另其辩称原告起诉期间应不计算利息也没有法律依据，上述抗辩意见本院均不予采纳。被告骏业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告谈国明支付拖欠的返还款35562.02元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至返还款付清之日止（其中2017年第三季度欠款4613.63元从2017年10月16日起计算利息；2017年第四季度欠款7197.3元从2018年1月16日起计算利息；2018年第一季度欠款7917.03元从2018年4月16日起计算利息；2018年第二季度欠款7917.03元从2018年7月16日起计算利息；2018年第三季度欠款7917.03元从2018年10月16日起计算利息）；二、被告四会市骏业房地产有限公司对上述第一判项的返还款及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计313元（原告已预交），由被告四会市紫金广场商业经营管理有限公司、被告四会市骏业房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  何海波二〇一八年十二月六日书记员  梁始延