九江市浔阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0403民初2915号 原告：占超英。 委托诉讼代理人：吴杰。 被告：九江市金易金融服务有限公司。 法定代表人：黄钰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄刚，该公司员工。 第三人：于冬平。 原告占超英与被告九江市金易金融服务有限公司（以下简称金易公司）、第三人于冬平案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告占超英及其委托诉讼代理人吴杰、被告金易公司的委托诉讼代理人黄刚到庭参加诉讼，被告于冬平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告占超英向本院提出诉讼请求：一、解除浔阳区人民法院（2016）赣0403执保425号查封原告原告购买位于都昌县县府路西侧第三排（都昌房权证县城字第××号房屋的查封）。2、判决确认原告占超英于2007年元月11日与第三人于冬平签订的（都昌县存量房转让合同）合法有效，并确认该房屋原告占超英所有；3、判决第三人于冬平协助配合原告占超英办理上述房屋的产权过户登记；事实和理由：2007年，原告占超英与第三人签订了都昌县存量房转让合同，合同约定原告购买第三人于冬平坐落在都昌县县府路西侧第三排七楼601室砖混结构的楼房，建筑面积约189平方米，购房款为12万元整。合同签署当日，原告向第三人于冬平支付10万元现金，同日，被执行人于冬平将房屋产权证交付给原告。后因房屋漏水，原告与第三人之间达成口头协议，剩余2万元购房款用于抵偿修理房屋漏水费用。房屋购买后，原告在该房屋居住至今。期间，原告多次催求第三人履行协助办理房产过户变更登记手续，但因于冬平无法寻找，故过户登记未办理成功。因该房屋未过户，现因第三人于冬平涉欠被告金易公司欠款一案而该房屋被法院查封。现原告认为其实际占有了房屋并支付了对价，应为该房屋的实际所有人，为维护其合法权益，故诉来我院。 原告占超英为支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：证据一、詹汉如、李辉礼、杜传颂、杜初明的证明各一份，证明原告的房屋已经付清房款，且已经装修并入住了。证据二、水费缴费卡2张，电费缴费卡一张和电费缴费记录盖章件、水费缴费流水打印件，证明原告在诉争房屋居住且进行水、电费进行了缴纳。证据三、购房合同一份，房屋所有权证一份（原件退回），证明2007年1月11号原告与于冬平签订了购买房屋的合同，约定房款12万元。当时占超英即给付房款10万元，于冬平就把房产证给了原告，并在合同上面写了一份收条。证据四、证人占某的证词一份，以证明于冬平口头承诺让原告占超英自行修复屋顶，所欠房款2万元不再向原告主张。 被告金易公司辩称：1、原告主张的房屋登记人是于冬平，所以我公司的查封是合法的；2、原告的存量房买卖合同没有根据物权法的公示公信进行公示且没有经过房产局的备案是私下签订的属于无效合同；3、原告如果对执行的标的有异议，首先应当确权而不是执行异议之诉。 被告金易公司未向法庭提交证据。 第三人于冬平未到庭，亦未向法庭提供证据材料。 本院根据审理需要，调取了以下证据材料：一、证人杜某（原告占超英的对门邻居）的谈话笔录一份；二、都昌县都昌镇白洋垄居委会的证明一份。以证实：1、原告占超英自2008年起一直实际居住在位于都昌县魏家巷（二中斜对面第三排第三栋）六楼601室；2、该房产系第三人于冬平开发，且存在以现金形式收取房款的情况，证人杜某即是以现金形式缴纳房款。3、第三人于冬平近几年未在都昌居住，经多方联系未果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：我院在执行申请执行人金易公司与被执行人王晓云、于冬平、江西想川实业有限公司、九江科华照明电器实业有限公司借款合同纠纷一案中。2016年10月，我院向都昌县房产局送达了（2016）赣0403执保425号民事裁定书和协助执行通知书，查封了于冬平名下，本案原告占超英实际居住的位于县城县府路西侧第三排的房屋（房产证号：都昌房权证县城字第××号）的产权。2018年7月2日，原告占超英作为案外人对我院查封了其实际居住的房屋提出执行异议，称其为该房屋实际所有权人，其己实际购买该房屋。2018年7月9日，我院作出（2018）赣0403执异19号执行裁定书驳回了原告占超英的异议请求。故原告占超英故向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明：2004年初，第三人于冬平开发了位于都昌县县府路西侧（二中斜对面）的三栋楼房。2007年1月11日，于冬平与原告占超英签订了《都昌县存量房转让合同》一份，约定：“（甲方）于冬平将其中第三栋六楼601室房屋出卖给（乙方）占超英，建筑面积为189平方米，房屋用途为住宅，房款为十二万元。”同日，原告占超英向于冬平支付了购房款现金十万元整。嗣后，原告占超英进入该房屋居住。后因该房屋楼顶面渗水，双方协商未付房款二万元用作楼顶修缮，于冬平同意不再向原告占超英主张未支付的二万元房款。后原告占超英一直在该601室房屋内居住至今，于冬平己有多年未在都昌县城居住。后原告占超英要求于冬平办理房屋产权变更登记手续未果，该房屋至今在于冬平名下。2016年10月，因第三人于冬平在我院涉案，故本院将该房屋产权查封。 本院认为，本案的争议焦点为：涉案的位于都昌县县府路西侧第三排601室（房产证号：都昌房权证县城字第××号）的房屋是否为原告占超英实际占有，原告占超英是否享有足以排除人民法院强制执行的权利。本案中，原告占超英己在2007年1月1日向于冬平以现金形式支付了该房屋价款十万元，且双方协商将未付房款二万元抵作楼顶修缮款，并实际在该房屋内居住至今。因于冬平己有多年未在都昌县城居住，故原告占超英要求于冬平配合办理房屋产权变更手续未果，故本院认定该房屋的产权变更登记手续未办理并非原告占超英的过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产规定》第17条规定：执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人己经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故本院认定都昌县县府路西侧第三排601室（房产证号：都昌房权证县城字第××号）房屋的权利人应系原告占超英。综上，原告要求解除对位于都昌县县府路西侧第三排601室（房产证号：都昌房权证县城字第××号）的房屋的查封，停止对该房屋的执行措施的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求确认与第三人于冬平签订的（都昌县存量房转让合同）合法有效，并确认该房屋原告占超英所有的诉讼请求，因该诉请属确认之诉，不属于执行异议之诉的审理范围，故本院不予以支持；原告要求第三人于冬平协助配合原告占超英办理上述房屋的产权过户登记的诉讼请求，本院认为，该项诉请系具有给付内容的请求，不属于执行异议之诉的审理范围，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定的司法解释》第17条的规定，判决如下： 一、停止对浔阳区法院（2016）赣0403执保425号民事裁定书项下都昌房权证县城字第××号房产产权的强制执行。 二、驳回原告占超英的其他诉讼请求。 案件受理费2700元，由被告九江市金易融资服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  李一清 审 判 员  钟 赟 人民陪审员  张 群 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  孙 睿