.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初2759号原告：包头市青北物业服务有限责任公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：武钢，总经理。委托诉讼代理人：单佳，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：武龙，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：纪宏斌，男，1976年9月25日出生，民族及职业不详，住内蒙古自治区包头市。原告包头市青北物业服务有限责任公司与被告纪宏斌物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市青北物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人武龙到庭参加诉讼。被告纪宏斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市青北物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求:1.被告支付原告2015年8月23日至2018年12月31日的物业服务费8827元；2.被告支付原告违约金，以8827元为基数，按每日0.3%标准计算，自2017年12月23日起算，至被告向原告实际履行完毕为止；3.律师费400元及诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年7月6日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，合同约定由原告向被告购买的坐落于本市××区号房屋提供物业服务。被告自2015年8月23日起，未向原告缴纳物业服务费，截止到2018年12月31日，被告欠原告物业服务费8827元。原告多次向被告催要，但被告拒不交纳。故原告向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告纪宏斌未作答辩。原告包头市青北物业服务有限责任公司向本院提交如下诉讼证据：第一组证据：1.营业执照副本复印件一份；2.《物业服务合同（前期）》一份。第二组证据：1.《包头市商品房买卖合同》1份；2.《房屋结算单》1份；3.《包头XX》1份。4.《XX入住承诺书》1份。第三组证据：1.《秩序维护员交接班记录表》、《车辆进出登记表》、《巡逻记录表》、《楼宇管家日工作记录簿》、《前台受理工作登记簿；2.工作维修单1份。第四组证据：《物业费缴费通知书》1份。第五组证据：《委托代理合同》1份、发票1张。第六组证据：包头市房地产档案馆调取的《商品房买卖合同》信息表。原告提交如上证据的证明目的是原告系具有合法经营资质的物业服务企业，建设单位依法与原告签订的《物业服务合同（前期）》，约定住宅物业服务费为每月每平方米1.50元且按年收取，未按期交纳物业服务费每日应按千分之三支付违约金，该合同对业主具有约束力。被告系青山区松X室的业主，房屋实际建筑面积为147.11平方米；2013年10月29日，原、被告建立物业服务合同关系，原告实际提供了安防、维修、保洁等物业服务工作，被告已明知物业收费依据、标准及期限，应当履行相关义务。被告在自来水出现故障时联系原告进行维修，其认可原告是物业服务提供者。原告已经书面催告被告在合理期限内交纳物业费，原告因追索物业服务费产生律师费400元，依据合同约定应该由被告承担。签订合同时，被告房屋建筑面积为143.15平方米，但实际测量建筑面积为147.11平方米。被告纪宏斌未到庭未对以上证据进行质证。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，原告包头市青北物业服务有限责任公司作为乙方与作为甲方的包头市松石房地产开发有限责任公司签订《物业服务合同（前期）》，双方达成协议，原告为坐落于本市××区以西松石国际城项目提供物业服务。合同约定：本物业管理区域物业服务收费采取包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：住宅物业每月每平方米1.50元，商业物业每月每平方米3.50元。物业服务费用按每12个月为一周期交纳，业主或物业使用人应在每个周期开始前90天至前10天履行交纳义务。业主未能按时足额交纳物业服务费用的，每日按应交物业服务费用的3‰的标准向乙方支付违约金。本合同自2014年6月25日起生效，但在本合同履行期间，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同自双方签字之日起生效。原告及包头市松石房地产开发有限责任公司均在该合同上加盖企业公章及法定代表人印章。2013年10月29日，被告纪宏斌向包头市松石房地产开发有限责任公司购买坐落于本市××区X普通住宅。2014年7月6日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《前期物业服务协议》，双方在合同中确认被告购买的X普通住宅建筑面积147.11平方米，同时约定本协议所称“前期物业服务”是指从2014年7月14日至业主大会成立并选用物业服务企业期间所提供的物业服务。物业服务费用采用包干制，但不包括公共设施设备分摊水电费用和需要向乙方收取的其他合理费用，不包括房屋共用部分共用设施设备中修、更新和改造的相关费用。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅物业每月每平方米1.85元，商业物业每月每平方米3.50元，车库物业每月每个车位50元；住宅类物业服务费用按每12个月为一周期交纳，业主或物业使用人应在每个周期开始前10日按时向甲方交纳当周期物业服务费用，履行交纳义务。业主未能按时足额交纳当周期物业服务费用的，逾期甲方将向乙方收取应交款每日3‰的标准的违约金。如乙方连续三个月未交纳物业管理相关费用，甲方将采取法律途径追缴物业服务费用及滞纳金，由此所发生的一切费用（含诉讼费、律师费）一并由乙方承担。被告未向原告交纳2015年8月23日至2018年12月31日的物业服务费，物业服务费按建筑面积每月每平方米1.50元标准收取，被告总计欠原告物业服务费8892.80元。原告多次向被告索要，被告未如期支付。原告委托内蒙古金矢律师事务所在其与纪宏斌等12户居民的物业费纠纷案件中担任原告的一审阶段诉讼代理并委托单佳、武龙律师出庭诉讼，原告总计支出代理费4800元，每户平均400元。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，原告与包头市松石房地产开发有限责任公司签订《物业服务合同（前期）》及原、被告签订的《前期物业服务协议》系签约双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效。原、被告均应受上述合同的约束。原告为被告所居住的小区提供物业服务，被告应依约向原告支付物业服务费。现原告要求被告支付2015年8月23日至2018年12月31日的物业服务费8827元，被告总计欠原告物业服务费8892.80元，故原告的该请求，本院予以支持。原、被告建立物业合同关系后，原告是否完全按物业服务合同的约定履行了合同，原告只提交了其内部工作流程的一些记录，无其他证据相佐证，故原告关于违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持；原、被告签订《前期物业服务协议》中明确约定，被告连续三个月未交纳物业服务费，原告将采取法律途径追缴，由此所发生的一切费用（含诉讼费、律师费）均由被告承担。基于该约定，现原告要求被告承担律师费400元，理由充分，本院予以支持；被告纪宏斌未到庭,未作答辩，视为其放弃抗辩权，不影响本案的实体裁决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告纪宏斌支付原告包头市青北物业服务有限责任公司2015年8月23日至2018年12月31日的物业服务费8827元，于本判决书生效之日起十五日内付清；二、被告纪宏斌支付原告包头市青北物业服务有限责任公司律师费400元，于本判决书生效之日起十五日内付清；三、驳回原告包头市青北物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告包头市青北物业服务有限责任公司已预交，由被告纪宏斌负担，于本判决书生效之日起十五日内随上述款项一并给付原告包头市青北物业服务有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 葛 丽人民陪审员 燕 强人民陪审员 樊 英 二〇一八年十二月二十日书 记 员 祖国庆附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。