江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初301号 原告（反诉被告）:南京鼎点置业顾问有限公司，住所地在南京市高新区星火路8号中建环球大厦6楼。 法定代表人：冯会，总经理。 委托代理人:曹勇勇，江苏江北律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钱骋，男，1982年10月19日生，汉族，住浙江省海宁市。 委托代理人：赵雄伟，江苏宁星律师事务所律师。 原告（反诉被告）南京鼎点置业顾问有限公司（以下简称鼎点置业公司）与被告（反诉原告）钱骋居间合同纠纷一案,本院于2018年1月11日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鼎点置业公司的委托代理人曹勇勇、被告（反诉原告）钱骋及其委托代理人赵雄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鼎点置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告19500元，按万分之二计算逾期补偿；2.判令被告赔偿律师费用2300元；3.判令被告支付违约金10000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月26日，被告钱骋与姚光俊、刘家静在原告居间下签订房地产买卖居间合同，被告从姚光俊、刘家静处购买浦口区高新技术开发区朗山路1号4幢1单元104室房屋，房款总计1460000元，佣金2.4%，数额为35000元。被告2017年6月30日支付中介费15500元，现双方交易已经完成，但被告一直未支付剩余中介费19500元，合同中明确了违约责任。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告钱骋辩称，原告的请求没有事实依据，我方没有违约，是原告违约。驳回原告的诉讼请求。 反诉原告钱骋提出反诉请求：1.驳回反诉被告的本诉诉讼请求；2.返还反诉原告已经交付给反诉被告的居间费15500元；3.判令反诉被告支付违约金7000元；4.判令反诉被告支付反诉原告因诉讼产生的律师费4800元；5.判令反诉被告支付反诉原告回执材料挂失费80元；6.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2017年6月26日签订《房地产买卖中介合同》，合同签订后，反诉原告于2017年6月30日向反诉被告缴纳了一半的中介费用15500元。根据合同，反诉被告应为反诉原告提供房屋买卖中介服务，但反诉被告在履行合同未尽合同义务，故意扣押应交与反诉原告的材料，造成反诉原告与房主无法完成房产变更手续。2017年8月10日，反诉被告不协助反诉原告与房主向房地产管理机关提供有关反诉原告的相关回执材料，经反诉原告与房主的多次质疑与反对，要求反诉被告返还相关回执材料，但反诉被告执意扣押该材料，致使反诉原告与房主无法办理房屋过户、房屋交接等手续。后反诉原告只得另行委托其他房屋中介机构，对相关材料进行报失，才得以顺利办理房屋过户手续。反诉原告认为反诉被告的行为违反了三方签订的房地产买卖中介合同第四条第五项的义务，也违反了合同法第四百二十五条的规定。为维护反诉原告的合法权益，特向法院提起反诉。 反诉被告鼎点置业公司辩称，反诉原告的请求没有事实依据，并且歪曲事实，诉状称反诉被告未尽义务扣押应交予反诉原告的材料，造成其无法完成与房主的手续与事实不符。我方不存在故意扣押，中介作为居间方就应当保存出件单。但是反诉原告已经与房主完成过户手续，我方认为反诉原告在三方中介合同合法有效的情况下，拒绝配合反诉被告办理出件手续，私自领取产权证，隐瞒反诉被告并且与其他中介签订中介合同，已经明确表示其存在违约行为，并且目的在于逃避支付中介费用。 经审理查明，鼎点置业公司（合同丙方）与钱骋（合同乙方）以及案外人姚光俊、刘家静（合同甲方）于2017年6月26日签订房地产买卖中介合同，约定：房屋所有权人为姚光俊，共有人为刘家静，房屋坐落于南京市浦口区，房屋面积为79平方米，房屋售价为1460000元。乙方按照本合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款；根据本合同中约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。丙方认真履行甲乙方委托的后续服务，具体包括产权转移、房屋交付、产权证、土地使用、贷款等相关事宜。合同第七条约定，本合同一经三方签订即视为丙方已促成交易，乙方应向丙方支付佣金按该房地产售房款2.4%，具体数额为35000元；上述费用，乙方应于2017年7月26日前支付给丙方。合同第八条约定。（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同的。4.未能按合同约定支付佣金和代办费的；5.其他造成丙方无法完成委托事项的行为。（三）三方商定，上述违约行为方，按标的额的20%，计人民币292000元支付违约金。因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。被告于2017年6月30日向原告支付中介费15500元。 2017年8月10日，被告钱骋向南京市浦口区不动产登记中心申请办理相关不动产登记事宜。 原告在庭审中提交了原告与江苏江北律师事务所签订的委托代理合同、转账凭证，证明因诉讼产生诉讼费用2300元。 再查明，2017年8月23日，被告钱骋与南京天勤房地产经纪有限公司（简称天勤房地产公司）签订委托合同，合同约定由天勤房地产公司为钱骋办理被“南京鼎点置业顾问有限公司”无故扣押的材料的报失，补办事宜。天勤房地产公司为钱骋申请、领取南京市浦口区高新技术产业开发区朗山路1号4幢1单元104室房屋的房产证、土地使用证等事宜。委托期限自2017年8月13日至委托事项办结之日止，委托费用为6500元。同日，被告钱骋向浦口区不动产登记中心申请挂失并支付挂失费80元。被告钱骋于2018年8月13日向天勤房地产公司支付中介费6500元。涉案房屋现登记在被告钱骋名下。 被告在庭审中提交了被告与江苏宁星律师事务所签订的委托合同书、发票，证明因诉讼产生诉讼费用4800元。 上述事实，有原、被告当庭陈述，房地产买卖中介合同、不动产登记收件单、房产交易申报表、不动产登记资料查询结果证明、委托合同、发票、转账记录等证据予以证实。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 关于原告的诉讼请求：1.判令被告支付原告19500元，按万分之二计算逾期补偿。本院认为，被告钱骋通过原告鼎点置业公司的居间介绍与案外人姚光俊、刘家静签订房地产买卖中介合同，原告已履行居间义务，被告应当按照合同约定向原告支付报酬。本案合同中约定的佣金为35000元，但被告与案外人之间的房屋买卖并没有在原告的居间下实际进行，原告并没有完成合同约定的代办事项，被告已向原告支付中介费15500元，被告剩余19500元中介费未支付，而被告另行委托中介公司仅支付6500元即完成房产交易。被告支付的15500元中介费与原告履行的合同居间义务相当，故对原告该诉请，本院不予支持。 关于原告的诉讼请求：2.判令被告赔偿律师费用2300元。本院认为，根据合同约定，因违约方违约行为引发诉请产生的律师代理费由违约方承担，故对原告诉请，本院予以支持。 关于原告的诉讼请求：3.判令被告支付违约金10000元。本院认为，因被告未按合同约定履行义务，导致房地产买卖中介合同无法继续履行，被告应当按照合同约定支付违约金。原告要求被告支付违约金10000元未超过合同约定的违约金数额，本院予以支持。被告在庭审中主张是因原告扣押相关回执材料导致其另行委托，但原告提供的证据不能证明其主张，故本院对被告的观点不予采纳。 关于反诉原告钱骋要求判令驳回反诉被告的本诉请求，无法律依据，本院不予支持。 关于反诉原告要求反诉被告返还居间费用15500元、支付违约金7000元、律师费4800元、回执材料挂失费80元的诉讼请求，本院认为，反诉原告主张因反诉被告扣押相关回执材料导致其另行委托，但反诉原告提供的证据不能证明其主张，本院对该观点不予采纳。反诉原告的该项诉请无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告钱骋于本判决生效之日起十日内向原告南京鼎点置业顾问有限公司支付违约金10000元，律师代理费2300元，合计12300元； 二、驳回原告南京鼎点置业顾问有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告钱骋的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费595元，由被告钱骋负担；反诉费242元，由反诉原告钱骋负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交本诉的上诉案件受理费595元，反诉的上诉案件受理费242元。 审 判 长  谢 明 人民陪审员  吴光树 人民陪审员  黄长梅 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  文 茜