广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初1171号原告：郭少平，男，1966年5月20日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：赵剑华，广东德元律师事务所律师。被告：中山市敏捷房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇环洲北路9号锦绣国际花城花月苑25卡,统一社会信用代码91442000783897829J。法定代表人：谭浩成,总经理。委托诉讼代理人：卢敏珊，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈俊斌，该公司工作人员。被告：广州完全房地产物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣盈翠苑2座A02首层,统一社会信用代码91442000668236726X。负责人：王荣林，总经理。委托诉讼代理人：毛亚绮，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李美君，该公司工作人员。原告郭少平与被告中山市敏捷房地产有限公司（以下简称敏捷公司）、广州完全房地产物业管理有限公司中山分公司（以下简称完全公司中山分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭少平及其委托诉讼代理人赵剑华、被告敏捷公司委托诉讼代理人卢敏珊、陈俊斌、完全公司中山分公司委托诉讼代理人毛亚绮、李美君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭少平向本院提出诉讼请求：被告敏捷公司、完全公司中山分公司赔偿原告农田、作物、农资损失合计634704元（共损失793380元，按80%计算）。事实和理由：原告取得中山市坦洲镇永一合兴村民小组农用地及鱼塘承租权，土地面积约63亩，承租时间为2016年1月1日至2018年12月31日，租金按每年每亩1500元计算。原告取得租赁权后，即平整土地，栽种作物，其中主要作物为香瓜、木瓜、生姜、茄瓜。由于种植需要，各地块与水沟都是相间并存，利于浇灌。原告所租地块与被告敏捷公司开发的锦绣阳光花园十二期学校相邻，中间也以水沟相隔。其中该学校一段与原告地块相邻的围墙早已倒塌，敏捷公司一直未修缮，常常从该倒塌缺口流出雨水流量过大，淹毁附近作物收到投诉，但敏捷公司一直不予理睬。2016年5月20日，坦洲镇暴雨，该学校范围内的雨水都从该缺口位流入水沟，造成原告耕地内水沟水量暴增，淹没了全部耕地，虽然原告全力抽水，也无法及时排水，造成作物全部被浸毁，损失巨大。事后，原告向村府、政府信访，也和被告调解，被告以损失为暴雨所致与其无关为由拒绝赔偿。原告后期得知，学校为被告敏捷公司所建，一直未予使用，由被告敏捷公司自行管理，并聘请被告完全公司中山分公司提供物业服务。被告敏捷公司所建构筑物损毁，下水道不畅通，致使区内雨水从损毁处流入原告租赁区域内，造成水量暴涨，淹没租赁区内作物，致原告财产损失，被告敏捷公司应承担管理责任，被告完全公司中山分公司作为物业管理单位，疏于管理，对已损坏的构筑物视而不见，应承担连带清偿责任。被告敏捷公司辩称：原告主张因为涉案学校的围墙倒塌导致雨水从缺口流进涉案耕地，但是根据原告所提的证据均无法证明涉案学校的雨水都流入了涉案的耕地。即便是涉案的学校有雨水从该缺口流出也是流到外面的排水沟，并非直接流入涉案的耕地。原告所提的全部证据无法证明损失高达79万。被告完全公司中山分公司辩称，被告没有接管锦绣阳光十二期学校，也没有为该学校提供物业管理服务，对原告所称的水淹农田事件没有过错，不应承担赔偿责任。原告利用与被告相邻这一事实，将特大暴雨这一不可抗拒的自然灾害说成是被告的过错，没有任何的依据，据此提出的诉讼请求应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：2014年11月24日，中山市坦洲镇永一村合兴村民小组与郭少平签订土地租赁合同，约定郭少平承租中山市××队预征用土地，土地面积58.248亩，鱼塘面积约104亩，合共162.248亩，租期为三年，期满后可延续至2021年12月31日止，租金每年每亩1500元，即每年243372元，每半年收取一次，分别于1月、7月5日前缴交，双方还约定了其他权利义务。2016年5月24日，郭少平等农户出具申请书一份，记载:敏捷公司，兹有中山市××队村民郭少平在2016年因生活困难，承包生产队农田60亩耕作为生，于今年2016年5月20日晚一场大雨，锦绣花园12期区内所有雨水排入耕作农田，淹没所有农作物（因你小区围墙倒塌，多次向你小区反映，至今还没有维修所以造成这损失，损失包括年租金及农作物约80多万元）。如小区不给于补偿，我一家大小今后无法生活，望给予补偿。见证人为合兴队刘华社，中山市坦洲镇永一股份合作经济联合社盖章确认情况属实。2016年7月12日，中山市坦洲镇永一股份合作经济联合社出具收款收据，确认收取郭少平2016年1月至12月生产队耕地租金（43.6亩）58650元、2016年1月至12月生产队耕地租金（14.648亩）19042.4元、2016年7月至12月生产队鱼塘租金（104亩）78000元。2016年8月16日，中山市坦洲镇永一人民调解委员会出具情况说明一份，记载：坦洲镇农村和农业工作局，兹有我村村民郭少平承包位于永一村合兴队的63亩耕地，2016年5月20日晚上9时当事人郭少平到村府反映锦绣阳光12期学校操场的围墙倒塌位置，有雨水从缺口不断流往其耕地，当晚9点30分村治保人员到现场调查核实，确实有雨水从上述缺口流向郭少平耕地，水浸菜地面积63亩，并有中山市坦洲镇农业和农村工作局盖章确认。2017年3月20日，郭少平向本院申请对农田、作物损失进行评估。同年4月20日，郭少平向本院申请对案涉围墙断裂处的出水量与农田、作物损失的关联性进行评估。2017年11月10日，广东泰诚保险公估有限公司作出保险公估报告一份，公估结论为，郭少平租赁的位于中山市××队的地块，因2016年5月20日受水浸造成土地种植作物及土地租金损失评估金额为303050.60元。2018年9月28日，广州市科技咨询中心出具鉴定意见书一份，鉴定意见为：1.若排除楼盘汇水因素，只考查耕地地块及其周边的集雨量，则2016年5月21日耕地地块水淹水位标高4.11米，超出耕地地块地面平均高程0.23米，水淹水位高出耕地地块平均高程面的高度（即水淹深度）在0.12米到0.23米之间；2.楼盘汇水、耕地地块及其周边的集雨量同时影响下，则2016年5月21日耕地地块水淹水位标高可达4.28米，超出耕地地块地面平均高度0.40米，水淹水位高出耕地地块平均高程面的高度（即水淹深度）在0.12米至0.40米之间；3.根据现场地形情况和楼盘地面标高实测结果，楼盘雨水汇入耕地地块的客观因素存在，即2016年5月19日至21日地块水淹情况符合鉴定意见中第2条的情形；4.由于客观条件限制，本报告未考虑2016年5月19日至21日下雨期间同时开启水泵排水的因素以及楼盘集雨区域内排水系统作用的因素，所以，实际情况的水淹水位高程，应略低于本报告的计算结果，但在短时密集特大暴雨情况下，以上两个因素的影响很小，因此，本报告鉴定意见1、鉴定意见2可作为水淹情况的重要参考。广州市科技咨询中心收取的勘验费8000元、鉴定费71000元，广东泰诚保险公估有限公司收取的评估费35530元，由郭少平预交。诉讼中，敏捷公司确认案涉学校当时并未由完全公司中山分公司提供物业服务，因此郭少平撤销对完全公司中山分公司的起诉。本院认为，郭少平租用中山市坦洲镇永一村合兴生产队的土地，有租赁合同、收款收据及中山市坦洲镇永一人民调解委员会出具的情况说明证实，本院予以确认。鉴定报告及评估报告，程序合法，双方当事人均无异议，本院予以采信，认定郭少平2016年5月20日受水浸造成土地种植作物及土地租金损失为303050.60元。根据鉴定结论，若排除楼盘汇水因素，只考查耕地地块及其周边的集雨量，则2016年5月21日耕地地块水淹水位标高4.11米，超出耕地地块地面平均高程0.23米，该情形是造成耕地及作物受损的直接原因；楼盘汇水、耕地地块及其周边的集雨量同时影响下，则2016年5月21日耕地地块水淹水位标高可达4.28米，超出耕地地块地面平均高度0.40米，在该情形下，更加重了耕地及作物的损失，是造成损失的次要因素，因此案涉建筑物围墙倒塌与郭少平作物受损之间存在法律上的因果关系。郭少平租赁土地从事农业生产，天气因素对作物生长影响较大，其应当充分认识并承担该风险造成的部分损失。案涉建筑物由敏捷公司建设并管理，完全公司中山分公司并未提供物业管理服务，郭少平也同意撤回对完全公司中山分公司的起诉，故敏捷公司应当对涉案建筑物承担管理责任，案涉建筑物围墙倒塌，敏捷公司亦应当赔偿与其过错相适应的损失。本院根据双方责任大小，酌定敏捷公司赔偿郭少平损失的30%，即90915.18元（303050.60元×30%）。勘验、鉴定、评估费合计114530元（8000元+71000元+35530元），由敏捷公司承担34359元(114530元×30%)。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告中山市敏捷房地产有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告郭少平损失90915.18元、勘验、鉴定、评估费34359元，以上合计125274.18元；二、驳回原告郭少平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10148元（原告已预交），由原告郭少平负担8145元，被告中山市敏捷房地产有限公司负担2003元(被告于本判决生效之日起七日内径付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈香玲人民陪审员  冼超群二〇一八年十二月二十九日书 记 员  蔡文华