甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0725民初2596号 原告：张某某，男，汉族，山丹县居民，现住该地址。公民身份号码：62222619xxxxxxxxxx。联系电话：139xxxxxxxx。 被告：张掖市xxxxxxx有限责任公司 住所：甘肃省张掖市山丹县xx街xx号 法定代表人：吴某某，系该公司董事长。 统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。 联系电话：xxxx-xxxxxxx. 委托诉讼代理人：窦某某，系该公司法律顾问。 原告张某某与被告张掖市xxxxxxx有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某，被告张掖市xxxxxxx有限责任公司的委托诉讼代理人窦某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《商品房（商铺）预售合同》无效；2.请求判令被告返还原告的购房款405697.5元；3.判令被告承担405697.5元赔偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月30日，原、被告协商签订《商品房（商铺）预售合同》一份，约定被告位于山丹县xx街xx号新建xxxx小区一期x号综合楼x层x号，建筑面积65.7平方米的房产一套，以427050元预售给原告。合同约定了房款交付及产权办理等相关事项。合同签订生效后，原告按约定交付了全部房款，被告也交付了房屋。后原告要求办理该房产权手续，被告一直承诺办理，可是至今也没有给原告办理。现原告始知被告给原告预售该房，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，故原告依法提起诉讼。 被告张掖市xxxxxxx有限责任公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，原告诉称的事实理由与客观实际不符，张掖市xxxxxxx有限责任公司没有收取原告的房款，原、被告签订的《商品房（商铺）预售合同》是真实存在的，但是该合同约定商品房达到给付条件以后再进行交付，且房屋产权手续由被告通知原告进行办理，而不是原告在要求被告办理之后被告不能办理而产生纠纷，该合同虽然是网上下载的格式合同，但是既然双方均选择该合同，所以对双方均是有约束力的，在签订合同的时候涉案房屋没有建好也没有达到交付的条件，原告也知道在没有达到交付条件的时候是无法办理房产手续的，若原告提出要求被告办理产权手续，被告不予办理或者拒绝办理，是被告的过错，但是原告从未提出过上述请求。原告称被告故意隐瞒被告未取得房屋预售许可证，是一种误解，原告在购买涉案房屋的时候被告公司还没有成立，现原告的诉请是一种违反诚实信用原则的表现，原告购买涉案房屋是主动行为，现原告使用了数年之后要求被告退房及赔偿是没有任何依据的也是不诚信的行为、不道德的行为。若原告要求被告办理房产手续，被告将在一定的期限内为原告办理。 本院经审理查明的事实如下：2014年3月，张掖市xxxx（集团）有限责任公司投资开发位于山丹县xx街xx号的商住楼。原告经与该公司的负责人协商，达成预购铺面的合意。2014年3月27日，原告向张掖市xxxx（集团）有限责任公司交纳405700元购房款，预购面积为65.7平方米的房产一套。2014年6月24日，由张掖市xxxx（集团）有限责任公司控股的张掖市xxxxxxx有限责任公司成立后，该公司与原告于2014年7月30日签订《商品房（商铺）预售合同》。合同约定，原告购买被告合法拥有的位于山丹县xx街xx号，新建xxxx小区一期x号综合楼x层x号房产一套，预售建筑面积65.7平方米，单价为6500元每平方米。于2014年11月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，符合合同约定的商品房正式交付原告使用。同时该合同认可原告于《商品房（商铺）预售合同》之日即一次性交清全额房款405697.5元。房屋建成后，被告于2014年11月底向原告交付了房屋。原告接手后用于经营摩托车修理店。但至今因被告未取得修建房屋的预售许可证，无法向原告办理产权手续。现原告认为，被告向原告预售该房，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，遂向本院提起诉讼。 上述事实，由原告提交的《商品房（商铺）预售合同》1份、收款收据2份，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案证实。 本院认为，公民、法人从事民事活动，应当遵守国家法律法规。被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订《商品房（商铺）预售合同》的行为，违反了相关法律法规，应依法认定为该合同为无效合同。被告因该合同取得的财产，应当向原告予以返还；故对原告请求认定原、被告于2014年7月30日签订的《商品房（商铺）预售合同》无效并返还购房款405697.5元的诉讼请求本院予以支持。对于原告主张因被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，要求被告赔偿405697.5元的请求。因2014年3月，原告与张掖市xxxx（集团）有限责任公司协商购买铺面时，被告张掖市xxxxxxx有限责任公司尚未成立，原告与被告签订《商品房（商铺）预售合同》时亦未要求被告提供房屋规划及预售许可的相关证明。不存在被告故意隐瞒未取得商品房预售许可证的情形。鉴于原告在接受房屋后，由其自主经营收益，原告亦未向法庭提供所造成其他损失的相关证据。被告应自2014年3月27日起至2018年9月19日止按照中国人民银行公布的同期银行一至五年期贷款年利率4.75%向原告支付资金占用期间的利息86717元（405697.5元×4.75/年÷12个月×54个月=86717元）。对于原告在接受房屋后的使用费用问题，被告在本案中未提起反诉亦未提供相关的计算标准，原、被告可协商解决或另诉处理。 鉴此，本院为保护当事人的合法权益不受侵害，维护正常的生产、生活秩序，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告张某某与被告张掖市xxxxxxx有限责任公司于2014年7月30日签订的《商品房（商铺）预售合同》无效； 二、被告张掖市xxxxxxx有限责任公司返还原告张某某购房款405697.5元； 三、原告张某某返还被告张掖市xxxxxxx有限责任公司位于山丹县xx街xx号xxxx小区x号综合楼x层x号，建筑面积为65.7平方米的房产一套； 四、被告张掖市xxxxxxx有限责任公司赔偿原告张某某损失86717元（405697.5元×4.75/年÷12个月×54个月=86717元）； 五、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 以上二、三、四项均限于本判决生效后三十日内付清。 案件受理费11914元，减半收取5957元，由原告张某某负担2342元（已交纳），被告张掖市xxxxxxx有限责任公司负担3615元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  孟儒海 二〇一八年十二月十四日 书记员  周洪昌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。