辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0124民初2413号 原告：大连泓源建设有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区富民路120号。 法定代表人：朱义鹏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭刚，系辽宁诚高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐桂敏，女，1956年3月15日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省大连市西岗区。 被告：沈阳海特曼置业有限公司，住所地辽宁法库经济开发区。 法定代表人：郭俊健，系该公司经理。 委托诉讼代理人：程洪友，男，1950年3月29日出生，汉族，系该公司法律顾问，住辽宁省法库县晓东街。 原告大连泓源建设有限公司（以下简称泓源公司）与被告沈阳海特曼置业有限公司（以下简称海特曼公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连泓源建设有限公司委托诉讼代理人郭刚、徐桂敏、被告沈阳海特曼置业有限公司委托诉讼代理人程洪友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大连泓源建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告给付原告欠付的工程款5,807,857.96元及相应利息（利息计算方式为：以5,807,857.96元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付自工程完工之日起至被告全额付款之日止）；2、请求确认原告对案涉工程具有优先受偿权，有权就案涉房屋进行评估、拍卖并优先受偿；3、要求被告承担本案全部诉讼费、保全费、保全担保费、律师费以及差旅费等原告为实现债权而支出的全部合理费用。 事实与理由：2014年7月14日，原、被告签订案涉《建设工程施工合同》约定：原告承包被告开发的沈阳市法库县“某某住宅小区AX#、AX#楼工程”，工程地点位于沈阳市法库县东湖新城开发区外环路以南、金牛街以西，总建筑面积14313.61㎡，承包范围为设计图纸及变更所包含的全部内容，合同工期为2014年7月15日至2015年6月30日，工程质量为合格，工程款支付方式为：按照工程进度付款（合同具体内容略）。合同签订后，原告按照约定履职尽责并如期完工。2017年3月，辽宁诚成工程造价咨询有限公司受双方委托对上述《建设工程施工合同》项下的建设工程结算造价进行审核鉴定，工程造价为18,685,717.510元。 经核算：截至2018年5月1日，被告已付原告工程款合计12,877,859.55元，具体是：被告按照上述合同约定实际支付至原告公司账户的款项7,719,162.40元；被告依据合同约定用以抵顶工程款且已经办理完毕相关手续的房屋所抵顶的款项1,907,299.20元；人民法院生效法律文书认定并已经人民法院依法从原告处扣划的款700,000.00元；政府主管部门依法从被告扣划并直接支付农民工工资的款项897,776.00元以及甲供材1,653,621.95等款项，余款5,807,857.96元一直未付。本次诉讼原告诉讼请求为5,807,857.96元，其中包含被告抵顶房屋中未交付原告而且没有办理过户手续的七套房屋（某某小区1号楼X单元XXX、XXX，七号楼X单元XXX，七号楼X号车库、X号车库，一号楼X号车库，二号楼X号车库），价值为1,351,560.00元，以及被告已经销售，但是没有交付给原告的售房款（房号为某某小区七号楼1单元401），价值是323,433.00元，两项合计1,674,993.00元。原告因多次协调未果，故诉至贵院，请求法院依法裁判。 沈阳海特曼置业有限公司辩称，原告的诉讼请求不属实，一、原被告之间的工程经双方认可由辽宁诚成工程造价咨询有限公司进行作价，确定为18,685,717.51元，而我方已支付给原告方的工程款18,550,770.49元，该给付的款项与工程造价仅差134,947.02元；二、原告对工程款支付过程中由张某某和肖某某接收和处置的这部分不承认，其中涉及到张某某和肖某某的身份问题，张某某与被告方签订施工合同时，张某某是以原告委托代表的身份与被告签订的合同签订的，该工程张某某是实际施工人，原告是张某某的挂靠方，因此张某某在施工过程中是有权处置一切事物，该方面的证据有签订合同时张某某的签字，有在县政府处理相关事务过程中，张某某和妻子肖某某全权处理，还有用房屋顶账由肖某某签订的商品房买卖合同，有法库县人民法院将近10几份工程款纠纷的法律文书，均应认定张某某为实际施工人，张某某有原告方的授权，所以张某某和妻子肖某某的行为是合法有效的；三、本项工程被告已支付了质保金当中的721,184.60元，尚余质保金213,101.32元，还没有到给付的时间，同时原告要求给付利息也是没有依据的，综上原告方所称的尚欠5,807,857.96元数额错误。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下： 2017年4月14日，原告泓源公司与被告海特曼公司签订《建设工程施工合同》，约定原告承包被告开发的沈阳市法库县某某住宅小区AX#、AX#楼工程，工程地点位于沈阳市法库县东湖新城开发区外环路以南、金牛街以西，总建筑面积14313.61㎡，承包范围为设计图纸及变更所包含的全部内容，合同工期为2014年7月15日至2015年6月30日。原告委托代理人张某某签字、原告加盖公章；被告委托代理人签字、被告加盖公章。 2017年3月，被告委托辽宁某某工程造价咨询对《建设工程施工合同》项下的工程结算造价进行审核鉴定，经鉴定某某住宅小区AX#、AX#楼工程造价为18,685,717.51元。 2017年8月24日，被告为原告出具《声明》，确认原告按照合同约定完成某某住宅小区AX#、AX#楼工程施工，并按照约定交付该工程，被告确认该工程质量合格。 另查，2014年10月9日，被告向原告转账工程款897,800.00元；2014年10月11日，被告向原告转账工程款50,000.00元；2014年11月17日，被告代原告向沈阳某某陶瓷销售有限公司转账67,953.60元，原告为被告出具专用收款收据，收款事由为工程款；2014年12月1日，被告向原告转账工程款350,000.00元；2014年12月1日，被告向原告转账工程款600,000.00元；2014年12月9日，被告向原告转账工程款50,000.00元；2014年12月25日，被告代原告向肖某某转账工程款120,000.00元，原告为被告出具专用收款收据，收款事由为工程款；2014年12月26日，被告向原告转账工程款1,000,000.00元；2014年12月30日，被告向原告转账工程款2,000,000.00元；2015年6月12日，被告向原告转账工程款100,000.00元；2015年6月15日，被告向原告转账工程款200,000.00元；2015年8月10日，被告向原告转账工程款1,400,000.00元；2015年9月10日，被告向原告转账工程款500,000.00元；2016年1月25日，被告向原告现金支付工程款56,600.00元，原告为被告出具专用收款收据，收款事由为工程款；2017年1月6日,法库县人民法院依据生效法律文书被告处扣划混凝土款571,362.4元。 2014年被告向沈阳市皇姑区某某建材经销处支付木材款276,244.00元;2015年12月1日，经张某某申请，2016年5月20日被告向辽宁昌泰建筑安装工程有限公司支付材料款、混凝土款180,300.00元；2015年11月14日，经张某某、曹某申请被告向辽阳市白塔区某某铝塑门窗厂支付门窗款150,000.00元。 2015年2月15日，被告向肖某某汇款50,000.00元（用途：工程款）；2015年5月12日，被告向肖某某汇款100,000.00元（用途：工程款）；2015年7月7日，经肖某某申请，2015年7月8日，被告向肖某某汇款100,000.00元（用途：借款）；2015年8月7日，被告向肖某某汇款100,000.00元；2015年7月1日，肖某某向被告出具《借条》借款100,000.00元，2015年7月21日，被告向肖某某汇款100,000.00元（用途：借款）；2015年9月25日，被告向肖某某汇款300,000.00元（用途：借款）；2015年10月10日，肖某某向被告出具《借条》，向被告借款20,000.00元；2015年10月11日，肖某某向被告出具《借条》，向被告借款20,000.00元；2015年10月13日，肖某某向被告出具《借条》，向被告借款30,000.00元；2015年10月16日，张某某向被告出具《借条》，向被告借款40,000.00元；2015年9月30日，被告向张某某交付银行承兑汇票200,000.00元；2015年10月17日，李某某代肖某某向被告出具《借条》，向被告借款30,000.00元；2015年10月28日，被告向肖某某汇款400,000.00元（用途：借款）；2015年10月28日，李某某代肖某某向被告出具《借条》，向被告借款20,000.00元；2015年10月29日，被告向肖某某汇款100,000.00元（用途：借款）；2015年11月13日，被告向肖某某汇款100,000.00元（用途：借款）10万元；2015年11月13日，李某某代肖某某向被告出具《借条》，向被告借款100,000.00元；2015年11月13日，被告向李某某交付银行承兑汇票200,000.00元；2015年11月22日，张某某向被告出具《借条》，向被告借款16,000.00元，并为被告出具《收条》一份。 2015年4月14日，张某某代李进向冯某某出具《借条》，向冯某某借款100,000.00元及利息20,000.00元；2015年9月2日，张某某、肖某某向尹国出具《借条》，借款100,000.00元；2015年12月7日，张某某向被告出具《借条》，借款10,000.00元；2015年11月8日，张某某为尹国出具《收条》，收款8,000.00元。 2015年9月10日，原告委托代理人肖某某与被告签订《商品房以房抵债协议》，约定被告以某某小区1#号楼5-XXX（价值289,542.00元）、1#号楼5-XXX（价值289,542.00元）、1#号楼5-XXX（价值289,542.00元）、1#号楼5-XXX（价值289,542.00元）、1#号楼5-XXX（价值232,023.00元）、7#号楼1-XXX（价值323,433.00元）、7#号楼2-XXX（价值368,313.00元）、7#号楼2-XXX（价值368,313.00元）、7#号楼3-XXX（价值368,313.00元）、1#号楼X号车库（价值113,846.00元）、1#号楼X号车库（价值113,846.00元）、2#号楼X号车库（价值111,945.00元）、3#号楼XX号车库（价值82,087.00元）、3#号楼XX号车库（价值106,095.00元）、7#号楼X号车库（价值117,936.00元）、7#号楼X号车库（价值117,936.00元），以上述16套房屋及车库抵顶工程款合计3,582,292.00元。 2015年8月7日，被告代原告向莱芜市某某物资有限公司、莱芜市某某商贸有限公司、菏泽市某某经贸有限公司、莱芜市某某经贸有限公司、莱芜市某某经贸有限公司，合计代付甲供材款1,653,621.95元，接收人肖某某签字确认。 2016年5月13日，徐某在法库县农民工工资办公室领取农民工工资款497,776.00元；2015年12月29日，刘某某在法库县农民工工资办公室领取农民工工资款100,000.00元；2015年12月29日，徐某在法库县农民工工资办公室领取农民工工资款300,000.00元；2016年2月5日，肖某某在法库县农民工工资办公室领取农民工工资款400,000.00元；2016年2月6日，肖某某在法库县农民工工资办公室领取农民工工资款200,000.00元。 2015年7月8日，康某某为被告出具招标代理费《收据》9,200.00元；2015年12月29日，被告代张某某支付冯某某借款利息10,000.00元，冯某某为被告出具《收条》一份；被告向栾某某支付白钢门、栏杆安装工程款203,200.00元；2016年6月20日，被告向沈阳某某陶瓷有限公司支付瓷砖款1,500.00元；2015年9月24日，被告向沈阳某某陶瓷有限公司支付瓷砖款4,470.24元；2015年9月7日，被告向沈阳某某陶瓷有限公司支付瓷砖款14,487.24元；2015年9月7日，被告向沈阳某某陶瓷有限公司支付瓷砖款14,508.96元；2016年1月31日，被告支付水电费50,000.00元；2018年3月21日，经法库县人民法院调解，并出具法库县人民法院（2018）辽0124民初535号调解书，被告代原告向沈阳某某美术服务中心支付门窗款61,600.00元；被告向辽宁某某智能电子工程有限公司支付楼宇对讲系统36,000.00元，2015年11月26日张某某签字确认；2018年5月6日为维修2#号楼3-XXX、1#号楼4-XXX，被告支出维修费550.00元，王海波为被告出具维修款《收条》一份。 2017年9月31日，法库县人民法院依据生效法律文书认定，依法从被告处扣划工程款700,000.00元。 本院认为，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违反公序良俗，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 一、辽宁诚成工程造价咨询有限公司受双方委托对上述《建设工程施工合同》项下的建设工程结算造价进行审核鉴定，某某住宅小区AX#、AX#楼工程造价为18,685,717.51元，原、被告均无异议，本院予以确认。 二、被告直接向原告转账工程款7,719,162.40元，原、被告均无异议，本院予以确认。 关于原告有异议的，2014年11月17日被告向沈阳某某陶瓷销售有限公司转账工程款67,953.60元及2014年12月25日被告向肖某某转账工程款120,000.00元不应认定为工程款。本院认为，上述两笔款项原告均为被告出具专用收款收据，且原告并未向法庭提供证据证明收款收据并非原告出具的，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，因此上述两笔款项应当认定为被告向原告支付的工程款。 三、关于原、被告以房抵工程款部分，其中某某小区1#号楼5-XXX、1#号楼5-XXX、1#号楼5-XXX、7#号楼2-XXX、7#号楼3-XXX、1#号楼X号车库、3#号楼XX号车库、3#号楼XX号车库（合计价值1,907,280.00元），上述房屋已交付原告，被告均无异议，本院予以确认；关于原、被告有争议的1#号楼5-XXX、1#号楼5-XXX、7#号楼1-XXX、7#号楼2-XXX、1#号楼X号车库、2#号楼X号车库、7#号楼X号车库、7#号楼X号车库，经法库县规划和国土资源局不动产登记中心查询，其中2#号楼X号车库、7#号楼X号车库、7#号楼X号车库（共3个车库，合计价值347,817.00元）已备案至原告名下；7#号楼1-XXX（价值323,433.00元）已备案至荣某某名下；1#号楼5-XXX、1#号楼5-XXX、7#号楼2-XXX、1#号楼X号车库（合计价值1,003,742.00元）已被法库县人民法院查封无法办理过户手续，故被告以房抵工程款数额应为2,255,097.00元（1,907,280.00元+347,817.00元）。 四、法库县人民法院依据生效法律文书在被告账户扣划款项700,000.00元为工程款，原、被告均无异议，本院予以确认。 关于被告主张本院扣划案件受理费7,000.00元，但并未向法庭提供证据及扣款凭证，本院不予认可。 被告依据法库县人民法院（2018）辽0124民初535号民事调解书代原告向沈阳某某美术服务中心支付法库某某住宅1号楼、2号楼安装车库门工程款合计61,600.00元，本院予以确认。 五、关于法库县农民工工资办公室代被告支付原告法库县某某住宅小区AX#、AX#楼工程农民工工资部分，2016年2月5日肖某某在法库县农民工工资办公室领取农民工工资款400,000.00元、2016年2月6日肖某某在法库县农民工工资办公室领取农民工工资款200,000.00元，经查肖某某并非原告公司员工，故肖某某领取的款项不应认定为该工程工程款，被告代原告给付农民工工资款数额为897,776.00元（497,776.00元+100,000.00元+300,000.00元）。 六、2015年8月7日，被告代原告向莱芜市某某物资有限公司、莱芜市某某商贸有限公司、菏泽市某某经贸有限公司、莱芜市某某经贸有限公司、莱芜市某某经贸有限公司，合计代付甲供材款1,653,621.95元，原、被告均无异议，本院予以确认。 七、关于被告要求确认支付给张某某、肖某某、李某某、邱某、郑某某、翟某某、韩某某、康某某、冯某某、栾某某、王某某、沈阳某某陶瓷有限公司、辽宁昌泰建筑公司等的款项应抵顶工程款的主张，因被告并未向法庭提供代原告支付款项的依据及张某某系该工程实际施工人的相关证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，因此对被告上述主张不予认可。 被告已经支付原告工程款数额为13,475,210.95元（7,719,162.40元+67,953.60元+120,000.00元+2,255,097.00元+700,000.00元+61,600.00元+897,776.00元+1,653,621.95元+），尚欠原告工程款5,210,506.56元（18,685,717.51元－13,475,210.95元）。 八、关于原告请求确认原告对案涉工程具有优先受偿权，有权就案涉房屋进行评估、拍卖并优先受偿，依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”、《最高人民法院》第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，案涉工程已于2015年6月30日竣工验收合格，原告上述请求已超过该期间，故本院不予支持。 九、关于原告要求被告承担本案律师费以及差旅费等原告为实现债权而支出的全部合理费用，原告并未向本院提供支出相关费用的证据，故本院不予支持。 十、关于原告要求被告支付利息的请求，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”、第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付的，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”，该工程竣工日期为2015年6月30日，原、被告未约定欠付工程价款利息数额，故被告应向原告支付剩余工程款利息（计息时间自2015年6月30日起至给付完毕之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）。 综上所述，原告大连泓源建设有限公司要求被告沈阳海特曼置业有限公司支付剩余工程及利息的诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九、第二百八十六条、《最高人民法院》第四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告沈阳海特曼置业有限公司支付原告大连泓源建设有限公司剩余工程款5,210,506.56元及利息（计息时间自2015年6月30日起至给付完毕之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 上述款项于本判决发生法律效力后30日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54,970.00元，保全费5,000.00元，由被告沈阳海特曼置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员  周 铮 人民陪审员  王福军 人民陪审员  宋立群 二〇一八年十二月十九日 法官助理王艺诺 书记员刘丰 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，不得违反让法律，不得违反公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第九十四条第四款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：四、当事人一方延迟履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的的。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条建设工程合同承包人进行施工建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院》 第四条建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付的，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。