上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初7811号原告：周志官，男，1947年12月29日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：钱园欢，上海理帅律师事务所律师。被告：尤立坤，男，1983年8月29日生，汉族，住安徽省。被告：张其绢，女，1979年7月9日生，汉族，住安徽省。以上两被告的共同委托诉讼代理人：马样美，上海明伦律师事务所律师。第三人：周建光，男，1973年6月20日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇大桥村张家146号。第三人：周良华，男，1980年5月14日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇大桥村张家130号。第三人：周承华，女，1984年11月1日生，汉族，住上海市奉贤区四团镇大桥村张家130号。原告周志官与被告尤立坤、张其绢、第三人周建光、周良华、周承华返还原物纠纷一案，本院于2018年4月2日受理后，依法适用简易程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。嗣后本案依法转为适用普通程序组成合议庭，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱园欢、被告张其绢、第三人周建光、周承华到庭参加了两次庭审，原告周志官、第三人周良华、被告张其绢、第三人周良华、周承华的共同委托诉讼代理人孙峰到庭参加了第一次庭审，被告尤立坤、张其绢的共同委托诉讼代理人马样美到庭参加了第二次庭审。被告尤立坤未到庭参加第一次庭审，第三人周良华未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告尤立坤、张其绢立即搬离原告位于奉贤区川南奉公路XXX号XXX号XXX楼房屋,将该房屋返还给原告；2、按照每月人民币(以下币种同)1,000元标准支付原告自2018年1月18日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费。在审理中，原告表示第2项诉讼请求另行处理，本案不再主张。事实与理由：1997年6月，原告向上海市奉贤县洪庙镇洪庙村村民委员会购某了川南奉公路8908、8910号洪中住宅小区2号楼二上二下村集资房房屋，底楼是店铺，二楼是住宅。2018年1月18日，被告闯入涉案房屋二楼，强行将租客赶走，占据房屋，原告得知后报警要求被告搬离，然被告以该房系向案外人购某，不肯搬离，非法占据至今。原告遂诉至本院。被告张其绢辩称，请求驳回原告诉讼请求，被告一家自2018年3月8日左右居住在涉案房屋，两被告以张其绢的名义，通过中介和第三人周良华、周承华签订了房屋买卖合同，支付房款后搬进去居住，购房金额是350,000元，第一次开庭前已支付200,000元。被告尤立坤、张其绢的共同委托诉讼代理人辩称，两被告以合理价格、通过房屋中介，于2018年2月28日与第三人周良华、周承华签订房屋买卖合同。2018年3月8日搬入涉案房屋居住，同时向第三人支付合理对价，合同约定的是350,000元，现已全部付清，房款均是通过中介支付。第三人周良华、周承华在原告本人在场并知情的情况下，2011年3月2日，就受让房屋和原告儿子即本案第三人周建光签订了房屋转让合同，因为周建光是失信人员，其要求第三人周良华、周承华以现金方式支付了房款，合同签订时当场支付100,000元，其余200,000元也是以现金方式支付给周建光，合计300,000元。2011年至2017年初，该房屋由周建光代第三人周良华、周承华出租，租金通过周建光的弟弟、弟媳、女朋友，以银行、支付宝等方式支付到周良华的银行账户。2017年初至2018年，因周建光和第三人周良华、周承华产生借贷矛盾，就没有交付租金，每月租金1,000元，几年以来均为1,000元。认为被告、第三人为善意取得系争房屋，被告以前就以同样的方式购某了其他人的集资房，是通过房屋中介购某的，周良华和周建光有合同，两人是同村的，且有第三人的承诺书，认为已经尽到注意义务。第三人周建光辩称，房屋转让合同是虚假的，“周良华”的签名也是自己写的，签订合同的时间其正在看守所服刑(服刑期间2010年9月1日至2011年3月31日)，没有收到过周良华夫妇任何一笔购房款，自己之所有和周良华签订合同，是因为周良华欠了高利贷，被人逼债，让其帮他书写房屋购某合同，时间是在2013年左右，当时是为了帮他。2016年之前，其弟弟和父母在涉案房屋中居住，2016年空关了一年，2017年开始其父母将房屋出租给一安徽人居住，以前周良华在自己公司工作，其支付过周良华部分生活费。第三人周良华辩称，周建光与其买卖转让房屋是真实的，原告是知情的，周建光另有借款未归还。第三人周承华辩称，认为周良华、周承华夫妇是合理取得涉案房屋，其他意见与被告相同。经审理查明，原告周志官于1997年出资向原奉贤县洪庙镇洪庙村民委员会购某了川南奉公路北侧商住楼两套(门牌号为8908号、8910号，二上二下)，该房屋无产证。2018年，被告尤立坤、张其绢未经原告周志官同意，居住于上述川南奉公路XXX号、XXX号对应二楼房间内。第三人周建光系原告周志官儿子，其与第三人周良华、周承华多有经济往来。周建光与周良华签订《房屋转让合同》，该《房屋转让合同》载明，甲方(周建光)将涉案房屋出让给乙方(第三人周良华)，转让价格为300,000元；该合同落款日期为“2011年3月2日”。2018年2月28日，被告张其绢与第三人周良华、周承华签订《房屋买卖合同》，约定第三人周良华、周承华将本案涉案房屋以350,000元价格转让给被告张其绢。根据第三人周良华、周承华申请，证人赵某某陈述：(房屋转让合同签订时)我在场，周建光和他父亲，他们去周良华店里签的合同……(当时还有谁在场)周良华、周承华、周志官、周建光在场，还有一个朋友……等内容；证人王某某陈述：(签合同的时间)2011年3月，具体时间不记得，应该是3月头；周建光的父亲没有上来，在车里等……等内容。另查明，1、原告在审理中陈述：2018年1月18日，被告闯入涉案房屋的二楼，占据房屋。2、两被告在审理中陈述：2018年3月8日搬入涉案房屋。3、2011年1月11日，我院作出(2011)奉刑初字第28号刑事判决书，判决：周建光犯非法拘禁罪，判处有期徒刑七个月(刑期自2010年9月1日起至2011年3月31日止)。第三人周建光在审理中陈述：其签署《房屋转让合同》中所载明的落款日期为“2011年3月2日”，而该时间其正在服刑。4、第三人周承华、被告在审理中确认：第三人周良华、周承华与被告之间的房款350,000元已经付清；。以上事实，由当事人的陈述，以及原、被告身份信息、上海市奉贤区奉城镇洪庙村村民委员会证明、购房原始收据、照片一组、《房屋转让合同》、《房屋买卖合同》、(2011)奉刑初字第28号刑事判决书、证人陈述等证据佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还。本案涉案房屋系原告合法取得，对于第三人周建光与第三人周良华、周承华签署合同转让涉案房屋的情况，现有证据不足以证明原告对此知情并同意。第三人周建光无权处分涉案房屋，其与第三人签订的合同即便真实，也损害原告的利益。现原告要求居住于涉案房屋内的两被告返还、搬离房屋，并无不当，本院予以支持。至于第三人周良华、周承华辩称涉案房屋系合法取得，并提供证人证言、合同等相关证据，本院分析认为相关证据与本院查明的事实多有矛盾，不予采信。至于被告张其绢、尤立坤认为自身为善意取得，本院通过庭审调查认为，本案涉案房屋并无产权证，两被告在买卖涉案房屋过程中应当查明财产的来源，但被告既未审核涉案房屋归属情况，也未收取房屋原始购房凭证，仅以支付对价、通过房屋中介购某而主张自己为善意取得，本院难以采信。依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告尤立坤、张其绢于本判决生效之日起十日内搬离奉贤区川南奉公路XXX号、XXX号对应2楼房屋(底楼是店铺，2楼是住宅),将该房屋返还原告周志官。案件受理费50元，由被告尤立坤、张其绢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡耀群审 判 员  盛 庆人民陪审员  秦伯君二〇一八年十二月二十八日书 记 员  褚莉莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。二、《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨害、消除危险等侵权责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。