福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0425民初2296号 原告：福建大田晋农商村镇银行股份有限公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路6号。 主要负责人：陈奕宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王剑云，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：田婉莹，女，该公司职员。 被告：郑爱华，女，1968年5月2日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：福建省凯天龙实业有限公司，住所地福建省大田县均溪镇凤山东路688号。 法定代表人:温荣学,该公司董事长。 被告：郑青华，女，1963年3月26日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：温荣学，男，1959年10月9日出生，汉族，住福建省大田县。 原告福建大田晋农商村镇银行股份有限公司(以下简称大田晋农商银行)与被告郑爱华、福建省凯天龙实业有限公司（以下简称凯天龙公司）郑青华、温荣学金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告大田晋农商银行的委托诉讼代理人王剑云、田婉莹到庭参加诉讼，被告郑爱华、凯天龙公司、郑青华、温荣学经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田晋农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决郑爱华偿还借款831514.77元，并支付从2018年9月21日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定的利率计算）；2.大田晋农商银行有权依法以凯天龙公司提供的抵押物即位于大田县××路××3、××4、××5、××6、××7、××8、××9店的房产（田房权证字第××、20××61、20××63、20××64、20××65、20××67、20××68号）折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3.由郑青华、温荣学对上述郑爱华的债务承担连带清偿责任。在诉讼过程中，大田晋农商银行变更第1项诉讼请求为：郑爱华偿还借款625490.27元，并支付从2018年10月29日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定的利率计算）。事实和理由：2017年12月27日，郑爱华因资金周转需要向大田晋农商银行借款840000元，借款期限从2017年12月27日起至2018年2月8日止,贷款利率为6.8875‰,按季结息,到期还本;由郑青华、温荣学为该笔借款本息及实现债权费用等提供连带责任保证;并由凯天龙公司提供其所有的位于大田县××路××3、××4、××5、××6、××7、××8、××9店的房产作为该笔贷款抵押物，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等。借款后，郑爱华仅支付利息截至2018年9月20日。借款期限届满后，经大田晋农商银行多次催讨未果,郑爱华尚欠借款831514.77元及从2018年9月21日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利。 郑爱华、凯天龙公司、郑青华、温荣学未作答辩。 大田晋农商银行围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议书》、董事会（股东会）同意抵押意见书、董事会（股东会）同意保证意见书、董事会（股东会）同意保证决议书、田国用（2015）第0××4号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号、0××9号、0××0号国有土地使用权证、田房权证字第××、20××61、20××63、20××64、20××65、20××67、20××68号房屋所有权证、田房他证字第××号房屋他项权证、借款借据、结婚证各一份和普通贷款账户交易明细查询登记簿二份。郑爱华、凯天龙公司、郑青华、温荣学未予质证。对大田晋农商银行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据大田晋农商银行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月10日，贷款人大田晋农商银行营业部与借款人郑爱华、抵押人凯天龙公司签订一份《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2015年2月10日至2018年2月9日止,由贷款人在最高贷款本金余额300万元内,对借款人一次或分次发放贷款；凯天龙公司以其所有位于大田县××路××3、××4、××5、××6、××7、××8、××9店的房产提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等；该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2018年2月9日；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。同日，双方就上述抵押物向大田县房地产管理所办理抵押登记手续。2017年12月27日，贷款人大田晋农商银行营业部与借款人郑爱华签订一份《借款合同》（合同编号ＨＴ803××2658），合同约定：借款金额840000元；借款用途偿还编号ＨＴ803××0005展期协议项下的债务；借款期限自2017年12月27日起至2018年2月8日止；还款方式为按季结息，到期还本；固定利率即月利率为6.8875‰；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；贷款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同日，大田晋农商银行营业部与凯天龙公司签订一份《抵押合同》，合同约定：凯天龙公司以其所有的位于大田县××路××3、××4、××5、××6、××7、××8、××9店的房产为郑爱华的该笔借款提供抵押担保，被担保的主债权本金数额为840000元，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等。同日，大田晋农商银行营业部与凯天龙公司、郑青华、温荣学签订一份《保证合同》，合同约定：由凯天龙公司、郑青华、温荣学为郑爱华的上述借款提供连带责任保证；保证期间为借款期限届满之日起二年；保证范围为主合同项下的借款本息、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；如债务人同时以自身所有的财产为主合同项下的债权提供物的担保，债权人有权要求保证人先于债务人提供的物的担保或同时承担保证责任。上述合同签订后，大田晋农商银行依约向郑爱华发放贷款840000元。借款期限届满后，郑爱华未按期偿还借款，截至2018年9月20日，尚欠借款831514.77元。在诉讼过程中，郑爱华偿还借款206024.50元及利息10595.05元，尚欠借款625490.27元及2018年10月29日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利。 本院认为，大田晋农商银行与郑爱华、凯天龙公司签订的《最高额抵押借款合同》，与郑爱华签订的《借款合同》、与凯天龙公司签订的《抵押合同》及与凯天龙公司、郑青华、温荣学签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。大田晋农商银行依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，郑爱华应按约偿还相应的借款本息。凯天龙公司提供其所有的位于大田县××路××3、××4、××5、××6、××7、××8、××9店的房产为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续,该抵押权依法成立并生效。由于该笔债务未清偿,大田晋农商银行有权就该抵押物优先受偿。凯天龙公司、郑青华、温荣学作为保证人，未履行保证之责，应按约对郑爱华的该笔借款本息承担连带清偿责任。故大田晋农商银行要求郑爱华偿还尚欠借款625490.27元，并支付从2018年10月29日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利（按上述《借款合同》约定的利率计算）；大田晋农商银行有权以凯天龙公司所有的位于大田县××路××3、××4、××5、××6、××7、××8、××9店的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；同时要求凯天龙公司、郑青华、温荣学对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，其理由成立，予以支持。郑爱华、凯天龙公司、郑青华、温荣学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑爱华应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给福建大田晋农商村镇银行股份有限公司借款625490.27元，并支付从2018年10月29日起至上述借款还清之日止的利息、罚息和复利（按双方签订《借款合同》约定的利率计算)； 二、福建大田晋农商村镇银行股份有限公司有权以福建省凯天龙实业有限公司所有的位于大田县××路××3、××4、××5、××6、××7、××8、××9店的房产（田房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、福建省凯天龙实业有限公司、郑青华、温荣学对上述第一项郑爱华应偿还的款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10055元，减半收取计5027.50元，由郑爱华、福建省凯天龙实业有限公司、郑青华、温荣学负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  李春雷 二〇一八年十二月十九日 书记员  林晓峰 附：相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 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