福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0122民初2663号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：连江县潘渡乡贵安村科技大楼。 法定代表人：黄如健，董事长。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师，特别授权。 被告：吴容容，女，1990年6月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：吴婷婷，女，1984年7月18日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道298号。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：陈婕，系公司员工，一般代理。 委托诉讼代理人：焦雨馨，系公司员工，一般代理。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司与被告吴容容、吴婷婷、第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建欢乐天地置业有限责任公司委托诉讼代理人黄大光、第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行委托诉讼代理人焦雨馨到庭参加诉讼，被告吴容容、吴婷婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建欢乐天地置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除福建欢乐天地置业有限责任公司与吴容容、吴婷婷签订编号为20130490280的《商品房买卖合同》；2.判令吴容容、吴婷婷配合福建欢乐天地置业有限责任公司办理上述《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续：3.判令吴容容、吴婷婷将坐落于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵府苑第2＃楼1101单元的房产腾空、恢复原状并返还给福建欢乐天地置业有限责任公司；4.判令吴容容、吴婷婷向福建欢乐天地置业有限责任公司清偿福建欢乐天地置业有限责任公司因承担保证责任所支付的款项16579.17元（该款项暂计至2018年4月23日，具体金额以第三人实际扣收金额为准）并确认上述款项从福建欢乐天地置业有限责任公司收取的购房款中直接抵扣；5.判令吴容容、吴婷婷向福建欢乐天地置业有限责任公司支付逾期清偿款项的利息（以第三人实际扣收金额从起诉之日起按银行同期贷款利率计付至实际还清全部款项之日止），并确认上述款项从福建欢乐天地置业有限责任公司收取的购房款中直接抵扣；6.判令吴容容、吴婷婷向福建欢乐天地置业有限责任公司支付违约金51297.5元，并确认上述款项从福建欢乐天地置业有限责任公司收取的购房款中直接抵扣；7.判令解除福建欢乐天地置业有限责任公司、吴容容、吴婷婷和中国建设银行股份有限公司福建省分行签订的《个人住房借款合同》；8.判令确认福建欢乐天地置业有限责任公司有权将其收取的购房款直接支付给中国建设银行股份有限公司福建省分行，用以清偿吴容容、吴婷婷尚欠的贷款本息（具体金额以中国建设银行股份有限公司福建省分行出具的结算金额为准）；9.判令吴容容、吴婷婷赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司因本案而需支出的律师费6000元；10.判令吴容容、吴婷婷承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等福建欢乐天地置业有限责任公司实现本案债权的费用。 事实与理由：2013年8月17日，福建欢乐天地置业有限责任公司与吴容容、吴婷婷签订编号为20130490280的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：吴容容、吴婷婷购买福建欢乐天地置业有限责任公司开发的位于连江县，建筑面积70.16平方米，单价为每平方米7324.03元，购房款总金额为513854元；吴容容、吴婷婷应支付首期购房款163854元，剩余购房款350000元由吴容容、吴婷婷通过申请银行商业按揭或公积金贷款的方式支付给福建欢乐天地置业有限责任公司。 同时，诉争合同的附件六合同补充协议第十条第五款约定：吴容容、吴婷婷如有任何导致银行追究福建欢乐天地置业有限责任公司保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致福建欢乐天地置业有限责任公司作为担保人而承担担保责任的，均构成吴容容、吴婷婷违反本协议。自银行向福建欢乐天地置业有限责任公司发出承担担保责任通知之日起或自福建欢乐天地置业有限责任公司履行保证责任之日起7日内，吴容容、吴婷婷应按全部购房价款的10％向福建欢乐天地置业有限责任公司支付违约金并赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司因此所遭受的损失（包括但不限于福建欢乐天地置业有限责任公司代吴容容、吴婷婷垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，福建欢乐天地置业有限责任公司有权单方解除合同，并自应退还给吴容容、吴婷婷的款项直接扣除违约金，福建欢乐天地置业有限责任公司的损失以及福建欢乐天地置业有限责任公司履行担保责任代替吴容容、吴婷婷偿还的按揭款等各种吴容容、吴婷婷应支付给福建欢乐天地置业有限责任公司的款项。原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房地产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。 基于上述合同，福建欢乐天地置业有限责任公司、吴容容、吴婷婷及中国建设银行股份有限公司福建省分行签订的《个人住房借款合同》，约定吴容容、吴婷婷向中国建设银行股份有限公司福建省分行申请按揭贷款350000元，福建欢乐天地置业有限责任公司为借款合同项下吴容容、吴婷婷的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。 合同生效后，福建欢乐天地置业有限责任公司依约于2014年9月29日将上述房产交付给吴容容、吴婷婷使用，交付时实测建筑面积为70.04平方米，实际购房款为512975元。中国建设银行股份有限公司福建省分行已依约向吴容容、吴婷婷发放贷款350000元，但吴容容、吴婷婷未按照借款合同的约定偿还本息，导致中国建设银行股份有限公司福建省分行要求福建欢乐天地置业有限责任公司履行担保责任，福建欢乐天地置业有限责任公司按照贷款合同的约定为吴容容、吴婷婷清偿所欠本金、利息、罚息和复利等暂计至2018年4月23日止共计16579.17元。 因吴容容、吴婷婷未能按照约定偿还中国建设银行股份有限公司福建省分行贷款，导致福建欢乐天地置业有限责任公司为吴容容、吴婷婷代垫偿还，福建欢乐天地置业有限责任公司为吴容容、吴婷婷代垫偿还银行按揭贷款达三期（含三期）以上，即福建欢乐天地置业有限责任公司有权解除《商品房买卖合同》。合同解除后，吴容容、吴婷婷除了承担违约责任外，还应配合福建欢乐天地置业有限责任公司注销合同备案及预告登记，同时，借款合同也应依法予以解除，且福建欢乐天地置业有限责任公司有权将其收取的购房款直接支付给中国建设银行股份有限公司福建省分行，用以清偿吴容容、吴婷婷尚欠的贷款本息。 吴容容、吴婷婷未作答辩，也未提供证据。 中国建设银行股份有限公司福建省分行向本院提出诉讼请求：1.解除《个人住房借款合同》，吴容容、吴婷婷向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还《个人住房借款合同》项下欠款本金298965.85元、利息（含罚息、复利）2595.96元（暂计至2018年8月15日为止，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日），本息共计301561.81元；2.福建欢乐天地置业有限责任公司对上述债务承担连带还款责任，中国建设银行股份有限公司福建省分行有权要求福建欢乐天地置业有限责任公司将吴容容、吴婷婷的已付购房款用于偿还上述债务；3.中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以吴容容、吴婷婷提供的抵押物，即位于连江县的房产（房屋预告证号：连房预ＱＲ字第201312195）的折价、拍卖或变卖价款优先受偿上述债权。事实与理由：2013年10月12日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与吴容容、吴婷婷签订了合同编号为350616200-2012-20130331712的《个人住房借款合同》，合同约定申请人向吴容容、吴婷婷提供借款本金350000元，借款期限均为240个月，自2013年10月12日至2033年10月12日止，借款利率为基准利率，利率的调整日期均为每年的1月1日，还款方式为等额本金还款法。借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若吴容容、吴婷婷不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，中国建设银行股份有限公司福建省分行有权宣布借款立即到期，要求吴容容、吴婷婷立即全部清偿借款本息及相关费用，对于吴容容、吴婷婷未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利。吴容容、吴婷婷自愿将位于连江县的房产（房屋预告登记证号：连房预ＱＲ字第××号）为上述债务提供抵押担保，同时福建欢乐天地置业有限责任公司为吴容容、吴婷婷的债务提供连带责任保证。保证、抵押的担保范围均为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、吴容容、吴婷婷应支付的其他款项、实现债权和担保权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向吴容容、吴婷婷发放贷款共计350000元。双方于2013年10月28日在连江县房产管理交易所办理了预购商品房抵押权预告登记手续，截止2018年8月15日为止，吴容容、吴婷婷尚欠中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本息共计301561.81元。 福建欢乐天地置业有限责任公司提出解除其与吴容容、吴婷婷的《商品房买卖合同》，并请求判令吴容容、吴婷婷配合其办理诉争房产备案及预告登记注销手续，办妥将诉争房产的产权变更至其名下的一切手续等诉讼请求，中国建设银行股份有限公司福建省分行认为，因《物权法》第二十条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，福建欢乐天地置业有限责任公司的上述请求事项中，对本案诉争房产的处分应经中国建设银行股份有限公司福建省分行同意，且预告登记注销也包含“抵押权预告登记注销”，故中国建设银行股份有限公司福建省分行要求解除《个人住房借款合同》。 现中国建设银行股份有限公司福建省分行为维护自身合法权益，特向贵院申请作为有独立请求权第三人参与到（2018）闽0122民初2633号诉讼当中，请求判如诉请。 本案在审理过程中，福建欢乐天地置业有限责任公司提供如下证据：Ａ1.《商品房买卖合同》及补充协议；Ａ2.《个人住房借款合同》；Ａ3.《入伙手续书》、《退面积明细表》；Ａ4.《中国建设银行个人贷款逾期扣款明细》。中国建设银行股份有限公司福建省分行提供如下证据：Ｂ1.350616200-2012-20130331712《个人住房借款合同》；Ｂ2.《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》；Ｂ3.《抵押权预告登记证》（连房预ＱＲ字第××号）；Ｂ4.结清试算。 因吴容容、吴婷婷未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。结合质证意见，本院分析认证认为，福建欢乐天地置业有限责任公司、中国建设银行股份有限公司福建省分行提供的证据，经审查可以作为本案证据使用，予以采信。 根据福建欢乐天地置业有限责任公司、中国建设银行股份有限公司福建省分行的陈述和上述已确认的证据，对本案主要事实作如下认定： 福建欢乐天地置业有限责任公司与吴容容、吴婷婷于2013年8月17日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20130490280）及补充协议，约定：吴容容、吴婷婷购买福建欢乐天地置业有限责任公司开发的位于连江县，建筑面积70.16平方米，单价为每平方米7324.03元，购房款总金额为513854元；吴容容、吴婷婷应支付首期购房款163854元，剩余购房款350000元由吴容容、吴婷婷通过申请银行或公积金贷款的方式支付给福建欢乐天地置业有限责任公司。 同时，诉争合同的附件六合同补充协议第十条第五款约定：吴容容、吴婷婷如有任何导致银行追究福建欢乐天地置业有限责任公司保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致福建欢乐天地置业有限责任公司作为担保人而承担担保责任的，均构成吴容容、吴婷婷违反本协议。自银行向福建欢乐天地置业有限责任公司发出承担担保责任通知之日起或自福建欢乐天地置业有限责任公司履行保证责任之日起7日内，吴容容、吴婷婷应按全部购房价款的10％向福建欢乐天地置业有限责任公司支付违约金并赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司因此所遭受的损失（包括但不限于福建欢乐天地置业有限责任公司代吴容容、吴婷婷垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，福建欢乐天地置业有限责任公司有权单方解除合同，并自应退还给吴容容、吴婷婷的款项直接扣除违约金，福建欢乐天地置业有限责任公司的损失以及福建欢乐天地置业有限责任公司履行担保责任代替吴容容、吴婷婷偿还的按揭款等各种吴容容、吴婷婷应支付给福建欢乐天地置业有限责任公司的款项。原合同确定解除之日起7日内，双方应共同到房地产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记手续。 合同生效后，福建欢乐天地置业有限责任公司依约于2014年9月29日将上述房产交付给吴容容、吴婷婷使用，交付时实测建筑面积为70.04平方米，实际购房款为512975元。中国建设银行股份有限公司福建省分行已依约向吴容容发放贷款350000元，但吴容容未按照借款合同的约定偿还本息，导致中国建设银行股份有限公司福建省分行要求福建欢乐天地置业有限责任公司履行担保责任，福建欢乐天地置业有限责任公司按照贷款合同的约定为吴容容清偿所欠本金、利息、罚息和复利等暂计至2017年12月28日止共计16579.17元，累计拖欠12期。因本案欢乐天地公司委托律师代理费为6000元。 2013年9月30日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与吴容容签订了合同编号为350616200-2012-20130331712的《个人住房借款合同》，合同约定中国建设银行股份有限公司福建省分行向吴容容提供借款本金350000元，借款期限均为240个月,借款利率为基准利率，利率的调整日期均为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若吴容容不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，中国建设银行股份有限公司福建省分行有权宣布借款立即到期，解除与吴容容的借贷关系，要求吴容容立即清偿借款本息及相关费用，对于吴容容未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括中国建设银行股份有限公司福建省分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方计收罚息和复利。吴容容、吴婷婷自愿将位于连江县的房产（房屋预告登记证号：连房预ＱＲ字第××号）为上述债务提供抵押担保，同时福建欢乐天地置业有限责任公司为吴容容的债务提供连带责任保证。保证、抵押的担保范围均为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、吴容容应支付的其他款项、实现债权和担保权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向吴容容发放贷款共计350000元。双方于2013年10月28日在连江县房产管理交易所办理了预购商品房抵押权预告登记手续，截止2018年8月15日为止，吴容容尚欠中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本息共计301561.81元，其中本金298965.85元、利息余额2558.27元、利息罚息19.45元、本金罚息18.24元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴容容、吴婷婷与福建欢乐天地置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效,双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。在合同履行过程中，吴容容未按期偿还银行贷款，导致福建欢乐天地置业有限责任公司承担保证责任，代吴容容偿还按揭贷款本息16579.17元，吴容容至今仍未向福建欢乐天地置业有限责任公司偿还代垫款项，其行为已构成根本性违约。福建欢乐天地置业有限责任公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，判令吴容容、吴婷婷腾空房屋，并要求协助其办理讼争商品房合同备案登记和预告登记注销手续，请求吴容容偿还代垫款项16579.17元及利息，支付违约金和请求吴容容、吴婷婷赔偿为实现该债权承担的律师费6000元,符合合同约定，不违反法律规定，可予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，涉讼《商品房买卖合同》解除后，双方当事人均有权要求恢复原状，即福建欢乐天地置业有限责任公司有权收回讼争房屋，吴容容、吴婷婷有权要求福建欢乐天地置业有限责任公司返还其已经支付购房首付款和银行按揭款合计512975元。因福建欢乐天地置业有限责任公司在为吴容容代垫按揭款时，双方之间就垫付款的返还及违约金的支付形成债权债务关系，债权具有平等性，福建欢乐天地置业有限责任公司请求直接从吴容容、吴婷婷购房款中扣除其代为支付的银行按揭款等，损害了其他债权人的合法权益，根据债权平等原则，其无权在返还的购房款中先行抵扣其代垫的费用、吴容容应支付的违约金及尚欠银行的贷款本息，其该项主张本院不予支持。同理，关于中国建设银行股份有限公司福建省分行要求从吴容容、吴婷婷已付购房款中抵扣其应付的债务的请求，也不予支持。吴容容未按《个人住房借款合同》约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，中国建设银行股份有限公司福建省分行请求解除合同、吴容容偿还尚欠的贷款本息符合合同约定，予以支持。福建欢乐天地置业有限责任公司作为吴容容借款保证人，依约应对上述债务承担连带还款责任。涉案房屋抵押只有抵押权预告登记，未有抵押登记，现中国建设银行股份有限公司福建省分行行使涉案房屋优先受偿依据不足，不予支持。本案的公告费、财产保全费未实际发生，针对该部分的请求，不予支持。吴婷婷并非借款人，中国建设银行股份有限公司福建省分行请求其承担还款责任，没有合同依据，不予支持。诉讼中，吴容容、吴婷婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建欢乐天地置业有限责任公司与吴容容、吴婷婷于2013年8月17日签订的合同编号为20130490280的《商品房买卖合同》； 二、吴容容、吴婷婷应在本判决生效之日起10日内协助福建欢乐天地置业有限责任公司办理《商品房买卖合同》备案及预告登记注销手续； 三、吴容容、吴婷婷应在本判决生效之日起一个月内腾空位于连江县房屋，交还福建欢乐天地置业有限责任公司； 四、吴容容应在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款16579.17元及利息（以16579.17元为基数，按银行同期贷款利率计算，从2018年7月18日起算至款项还清之日止）； 五、吴容容应在本判决生效之日起10日内支付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金51297.5元； 六、吴容容、吴婷婷应在本判决生效之日起10日内赔偿福建欢乐天地置业有限责任公司律师费6000元； 七、福建欢乐天地置业有限责任公司应在本判决生效之日起10日内返还吴容容、吴婷婷购房款512975元； 八、解除中国建设银行股份有限公司福建省分行与吴容容签订的合同编号为350616200-2012-20130331712的《个人住房借款合同》，吴容容向中国建设银行股份有限公司福建省分行偿还《个人住房借款合同》项下欠款本金298965.85元、利息（含罚息、复利）2595.96元（暂计至2018年8月15日为止，之后的利息和罚息按合同约定计算至实际还款之日），本息暂计301561.81元； 九、福建欢乐天地置业有限责任公司对上述第八项债务承担连带还款责任，福建欢乐天地置业有限责任公司承担保证责任后，有权向吴容容追偿； 十、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司的其他诉讼请求。 十一、驳回中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13404元，由吴容容、吴婷婷共同负担8939元，吴容容负担4465元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林上筹 人民陪审员  林昌开 人民陪审员  李美兰 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  陈晶晶 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 1、《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 2、《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条、合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。