淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初6397号原告：江苏淮安农商行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。负责人：徐建强，该行行长。委托诉讼代理人：宋鸣，男，汉族，1987年7月4日生，该公司客户经理，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：陈勇，男，汉族，1970年11月17日生，该公司客户经理，住淮安市淮阴区。被告：江苏铸明节能科技有限公司，住所地淮安市工业园区枚皋路7号。法定代表人：丁侠英。委托诉讼代理人：孙婕，江苏淮宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈加楼，江苏淮宁律师事务所律师。被告：王祖明，男，汉族，1957年8月14日出生，住淮安市。被告：严宝玉，男，汉族，1948年9月21日出生，住淮安市清江浦区。被告：王爱华，女，汉族，1949年5月28日出生，住淮安市清江浦区。被告：严素玲，女，汉族，1973年11月8日出生，住淮安市。原告江苏淮安农商行股份有限公司（以下简称淮安农商行）与被告江苏铸明节能科技有限公司（以下简称铸明公司）、王祖明、严宝玉、王爱华、严素玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法组成合议庭，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告淮安农商行委托诉讼代理人宋鸣，被告铸明公司的委托诉讼代理人孙婕到庭参加诉讼。被告王祖明、严宝玉、王爱华、严素玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告淮安农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告江苏铸明节能科技有限公司归还贷款本金40万元及同期利息28787.25元（利息计算截止到2018年5月21日，之后利息按照合同约定利率计算至实际给付之日）；2、请求支持原告对被告严宝玉、王爱华提供的运河村三组84号房产及国有土地使用权享有优先受偿权；3、要求王祖明、严素玲承担连带保证责任；4、要求五被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月14日，被告铸明公司向原告（清浦支行）贷款40万元，约定到期日为2017年9月2日，年利率5.98%，被告严宝玉、王爱华为该笔贷款提供房产及国有土地使用权作抵押，王祖明、严素玲承担连带保证责任，现该笔贷款已到期，被告拒不履行还款义务，原告为了维护其自身合法权益不受侵犯，诉至本院，请求支持其诉请。被告铸明公司辩称，原、被告双方存在金融借款合同关系，涉案贷款用途为转贷，后因公司经营周转困难，影响还款，请求法庭依法判决。被告王祖明、严宝玉、王爱华、严素玲未答辩亦未举证。根据当事人陈述以及本院审查证据，认定事实如下：2014年9月3日，原告淮安农商行与被告铸明公司签订的《流动资金循环借款合同》一份，约定被告向原告借款额度40万元，借款人使用循环借款额度的期限为合同生效之日起至2017年9月2日止，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，借款利率以发放日审批为准，借款人未按照合同约定期限归还借款本金及利息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收罚息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。被告严宝玉、王爱华于同日与原告签订《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定严宝玉、王爱华自愿以其位于淮安市清江浦区运河村三组84号房地产为上述贷款作为抵押物，抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，其中《国有土地使用权抵押合同》约定土地的担保价值为15万元，《房地产抵押合同》约定抵押种类为最高限额房地产抵押、最高债权额为25万元。当日，原告还与被告王祖明、严素玲签订《最高额保证合同》一份，约定被告王祖明、严素玲作为保证人，为铸明公司的借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。2014年9月9日，原告取得了运河村三组84号房屋的房屋他项权证，注明债权数额为25万元；次日，原告取得了上述房屋的土地他项权证，注明抵押贷款金额为15万元。2016年9月14日，原告按约向被告铸明公司发放了借款40万元，约定贷款年利率为5.98%，后被告铸明公司未能按照约定还款，截止2018年5月21日，被告铸明公司尚欠原告本金40万元及同期利息28787.25元，原告索款未果，故诉至本院。本院认为：原告淮安农商行与被告铸明公司签订的《流动资金循环借款合同》及被告严宝玉、王爱华签订的《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》与被告王祖明、严素玲签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告淮安农商行按约向被告铸明公司发放贷款，借款人铸明公司未按约履行还款义务的行为属于违约，淮安农商行有权按合同约定要求被告铸明公司偿还所欠借款并承担逾期利息，故淮安农商行要求被告铸明公司偿还借款本金40万元、利、罚息28787.25元（利、罚息暂计算至2018年5月21日，之后的逾期利息按年利率5.98%上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依据我国《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，保证人应与债务人对债务承担连带责任。本案被告王祖明、严素玲与原告签订了《最高额保证合同》，载明对上述贷款提供连带责任保证担保。现被告铸明公司未履行还款义务，原告在保证期间内要求被告王祖明、严素玲承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据原告与被告严宝玉、王爱华签订的《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《房地产抵押合同》，被告严宝玉、王爱华提供其名下房地产为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记，现被告未能按约还款，原告有权以该抵押物对上述债务在担保债权数额范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏铸明节能科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏淮安农商行股份有限公司借款本金40万元、利、罚息28787.25元（利、罚息暂计算至2018年5月21日，之后的逾期利息按年利率5.98%上浮50%计算至实际还款之日止）；二、被告王祖明、严素玲为上述债务承担连带清偿责任；三、原告有权就被告严宝玉、王爱华提供的淮安市清江浦区屋在25万元范围内享有优先受偿权、就被告严宝玉、王爱华提供的淮安市清江浦区运河村三组的土地在15万元范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7732元，公告费600元，合计8332元，由被告江苏铸明节能科技有限公司、王祖明、严素玲、严宝玉、王爱华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市城中支行，账号：62×××32）。审 判 长  陈 颢人民陪审员  方鸿君人民陪审员  丛珊珊二〇一八年十二月十七日法官 助理  李 媛书 记 员  魏 笑附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。