安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初9144号原告：刘宏胜，男，汉族，1977年01月23日出生，住址：安徽省合肥市蜀山区。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路**，统一社会信用代码91340100754875946Q。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告刘宏胜与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宏胜到庭参加诉讼，被告大唐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘宏胜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理信旺.华府骏苑C区商场第2层商2211号商铺房地产权证；2、请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金71915元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年3月29日，原告与被告合肥大唐置业有限公司签订编号为：20081095800231XW20110234商品房买卖合同（备案单号：1103066943〉，合同约定，出卖人合肥大唐置业有限公司将坐落于合肥市望江西路南与石台路西的信旺，华府骏苑第13-16#C区商场2层商2211号房出售给买受人刘宏胜。根据该份合同，该商品房用途为商业，房屋建筑面积31.46平方米，单价为21032.90元，总金额661695.03元，买受人采取一次性付清全款。合同签订后，原告于2011年3月19日向被告交纳房款661695.03元。2014年8月9日，原告向被告内转41001元作为办理商铺房产证之用。但截至起诉日止，被告仍未为原告办理房产证。经双方结算，被告尚欠原告违约金共计71915元。综上所述，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。大唐公司辩称：1、答辩人一直在与合肥市房地产管理局积极配合办理房产证，已将办理权属登记需由答辩人提供的资料报产权登记机关备案。根据《商品房买卖合同》第十五条，产权登记过程中答辩人的义务已经履行完毕，并非因答辩人的责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，答辩人无须支付延期办证违约金。2、原告与答辩人已就迟延交房违约金达成合意，该合意不违反法律规定，应为合法有效。在双方签订的信旺华府骏苑交房结算明细表中，原被告已就延迟交房违约金达成合意，该费用原被告已通过结算差额的方式明确，且答辩人不再承担房屋买卖及交付环节的违约赔偿等经济法律责任。3、即使答辩人需退还原告费用，办证违约金、迟延交房违约金等发生时间为2014年，已过诉讼时效。综上，原告主张答辩人支付延期交房违约金无法律和事实依据，应不予支持。刘宏胜围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：原告身份证、被告工商登记信息、《商品房买卖合同》、NO.0026853专用收据、NO.0004180、NO.0004181专用收据、交房结算欠款专用凭单NO.0003651、备案确认单（备案单号:1103066943)。大唐公司未向本院提交证据。对原告提交的证据本院经审查均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月29日，原告刘宏胜（买受人）与被告合肥大唐置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：买受人购买出卖人信旺华府骏苑第13-16#、C区商场2层商2211号商铺，建筑面积31.46平方米，总房价为661695.03元，出卖人应在2011年12月31日前交付经验收合格的房屋，逾期交房出卖人应承担相应的违约责任。合同还约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。签订合同当日，双方共同办理了《商品房买卖合同》网上备案手续。另查，刘宏胜依约向大唐公司支付了购房款661695.03元。双方在2014年8月9日办理了涉案房屋的交房手续，经双方结算，确认应收总房款674104元，刘宏胜实际已付房款661695元，应补差额面积房款12409元，大唐公司应支付刘宏胜逾期交房违约金125325元，办理房屋所有权证的各项费用合计41001元，上述逾期交房违约金抵扣办证费用及应补差额面积房款后，大唐公司还应向刘宏胜支付71915元。同日，大唐公司向刘宏胜出具了代收办证费用41001元、结欠71915元的收据，专用凭单中注明“此款自2014.8.9日起三个月后付款”。但此后大唐公司一直未向刘宏胜支付该71915元，也未为刘宏胜办理案涉房屋的产权证。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同明确约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并代买受人办理其房屋产权证，现大唐公司已以抵扣方式收取了刘宏胜的办证费用，但至今未为其办理房屋产权证，亦未能举证证明其未能办证是买受人的原因，故刘宏胜要求大唐公司为其办理案涉房屋产权证书（办证费用由大唐公司承担）的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告双方交房结算后，大唐公司尚欠刘宏胜逾期交房违约金71915元未予支付，刘宏胜据此要求大唐公司支付逾期交房违约金71915元有事实和法律依据，本院亦予以支持。因双方对于逾期交房违约金支付的具体时间并无明确约定，原告随时可以主张权利，因此，被告关于逾期交房违约金超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助刘宏胜办理位于合肥市蜀山区望江西路与潜山路交叉口信旺.华府骏苑C区商场第2层商2211号商铺房地产权证房屋的房屋产权证书，办证费用由合肥大唐置业有限公司负担；二、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘宏胜逾期交房违约金71915元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1598元，减半收取计799元，由被告合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐巧珍二〇一八年十二月六日书记员  殷 野附：本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。