安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1802民初1380号 原告：宣城市万家市场运营管理有限公司，住所地安徽省宣 城市宣州区百汇商贸物流园一期建材五金大世界2幢407室，统一社会信用代码91341800584560078B。 法定代表人：杨炳楼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡璐，江苏博事达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾嫄，江苏博事达律师事务所律师。 被告：桂其斌，男，1976年7月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 原告宣城市万家市场运营管理有限公司（以下简称“万家公司”）诉被告桂其斌合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万家公司的委托诉讼代理人蔡璐及被告桂其斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万家公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方间签订的《经营管理协议》；2.被告立即腾空所租房屋，并交付给原告；3.被告立即支付截止2017年10月10日的租金318770.63元、自2017年10月11日起至合同解除之日的租金、逾期付款违约金（其中75005元自2014年1月9日起、75005元自2014年12月20日起、75005元自2015年12月20日起、7917.14元自2017年3月27日起、85838.48元自起诉之日起，均按年利率24%的标准计算至实际给付之日），并按照25元/㎡/月的标准。向原告支付自合同解除次日起至实际返还房屋之日的房屋占有使用费；4.被告立即支付截止2017年10月10日的物业服务费43503.45元、自2017年10月11日起至合同解除之日的物业服务费、逾期付款违约金（其中12001元自2014年1月9日起、12001元自2014年12月20日起、12001元自2015年12月20日起、633.37元自2017年3月27日起、6867.08元自起诉之日起，均按照年利率24%的标准计算至实际给付之日），并按照2元/㎡/月的标准，向原告支付自合同解除次日起至实际返还房屋之日的房屋占用期间的物业服务费；5.被告立即支付截止2017年10月10日的消防器材费723.29元、自2017年10月11日起至合同解除之日的消防器材费、逾期付款违约金（其中200元自2014年1月9日起、200元自2014年12月20日起、200元自2015年12月20日起、10.41元自2017年3月27日起、112.88元自起诉之日起，均按年利率24%的标准计算至实际给付之日），并按照200元/年的标准，向原告支付自合同解除次日起至实际返还房屋之日的房屋占用期间的消防器材费；6.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权原告对外出租，由此产生的权利义务均由原告承受。2014年1月6日，原告与被告签订了《经营管理协议》，将位于宣城百汇建材五金大世界小馆3号楼208-213号商位交给被告开展约定的经营活动，并对租赁期限、租金标准、物业服务费、消防器材费标准、各项费用支付时间及逾期付款违约金等内容进行了明确约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告一直未向原告支付租金、物业服务费、消防器材费等，原告多次催讨未果。 桂其斌辩称：1.双方签订的协议只是意向性协议，没有实际进场，也没有实际使用，没有交付房屋手续，万家公司存在欺诈行为；2.万家公司邮寄的催款通知书没有收到，是快递员签收的，邮寄的地址也是我收不到的地址。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的授权书、《经营管理协议》及附件予以确认并在卷佐证。桂其斌对催告通知书有异议，称未收到一封邮件，本院认为催告通知书与快递单及快递查询跟踪记录相印证，故予以认定。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下： 2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司（以下简称“百汇公司”）将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权万家公司对外出租，由此产生的权利义务均由万家公司承受。2014年1月6日，万家公司（甲方）与桂其斌（乙方）签订《经营管理协议》一份，约定：一、甲方将位于宣城百汇一期建材五金大世界3号楼208-213号商位（总面积500.03平方米）交由乙方经营“大自然”地板。二、商位使用期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止；使用期届满后，乙方如需继续使用该商位，应于上述使用期届满前2个月向甲方书面提出，如果甲方不同意乙方继续使用该商位，双方使用关系自本合同期届满之时终止，如甲方同意乙方继续使用该商位，双方应于上述使用期届满30日之前就有关使用条件协商一致并另行签署使用合同，否则，双方使用关系自使用期限届满之日终止。三、乙方商位及设施使用费按每月每平方米25元计算，合同期内共计450027元，甲方给予乙方的优惠期：2014年1月1日至2014年6月30日为付费期、2014年7月1日至2014年12月31日为优惠期；2015年1月1日为付费期，2015年7月1日至2015年12月31日为优惠期；2016年1月1日至2016年6月30日为付费期，2016年7月1日至2016年12月31日为优惠期；商位及设施使用费按照先付款后使用的原则，按每一年度支付，第一年度使用费应当在本合同签订之日起3日内支付，此后乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期商位及设施使用费；甲方为乙方提供保洁、保安等市场服务，乙方应向甲方支付物业服务费按每月每平方米2元计算，总计12001元，按每一年度支付，首次在本合同签订之日起3日内支付，乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期费用；乙方每一年度应支付的商位和设施使用费、空调费、物业服务费总计：1.合同签订三日内支付第一年商位和设施使用费75005元、物业服务费12001元、消防器材费200元，共计87206元；2.2014年12月20日前支付第二年商位和设施使用费75005元、物业服务费12001元、消防器材费200元，共计87206元；3.2015年12月20日前支付第三年商位和设施使用费75005元、物业服务费12001元、消防器材费200元，共计87206元。四、签订本协议之日，乙方向甲方支付履约保证金1万元；保证范围：乙方按时支付商位使用费、商品质量保证金、水电费、物业管理服务费等各项费用等；本协议终止或解除12个月后，甲方从履约保证金中扣除乙方应付款项后仍有剩余的，由甲方在双方确认结算结束，无权利义务纠纷后无息退还。六、乙方应在本协议使用期限届满、终止、解除之日起三日内返还商位给甲方，未在三日内清出房屋内的物品，甲方有权予以处理。十、甲方应广泛收集乙方的建议和意见，持续提升服务能力，改进服务水平，为经营者营造良好的外部经营环境。十三、乙方延迟支付商位使用费、物业服务费及其他费用，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的迟延履行违约金。十六、除非另有约定，本合同乙方向对方发出的任何通知、文件或联络均应当按照本条约定的联系信息，以专人递送并签署送达回执方式或邮寄送达及在尚未内外张贴、留置等方式进行，乙方联系地址为商位地址，电话为137××××8553，联系人为桂斌。十八、本协议自双方签字盖章后成立，乙方支付首笔商位及设施使用费、履约保证金等相关费用之日生效。同时，该协议对商位交接作出约定，主合同中约定的使用商位交付，具体日期以管理方发出的书面通知规定的交付时间为准；物业使用人明白并谅解，商位交付通知载明交付时间可能晚于前述预计交付时间，物业使用人仍应按交付通知要求的日期接受该商位，使用期相应顺延；自管理方商位交付通知要求的交付日起，该商位管理期限开始计算，物业使用人应按照本合同约定支付使用期限内应当支付的尚未及设施使用费、物业服务费等全部费用。桂其斌在合同物业使用人处均签写“桂斌”字样。 万家公司认可桂其斌交纳了履约保证金6000元。2016年3月29日、2017年3月20日，万家公司以快递方式向桂其斌寄发了《租金等款项催告通知书》，要求桂其斌支付房屋租金、运营管理费、物业服务费等费用。 本院认为，万家公司与桂其斌签订的《经营管理协议》系当事人真实意思表示，依法成立。双方对合同效力约定附条件，即首笔商位及设施使用费、履约保证金等相关费用交付之日生效，桂其斌向万家公司缴纳部分费用6000元，其以行为明确表示希望促成条件成就；其次，双方约定于合同签订之日起三日内缴纳上述费用，桂其斌在约定期限内未足额缴纳上述费用，不正当的阻止条件成就，应视为条件成就，故《经营管理协议》应自合同签订之日起三日后即2014年1月9日生效。合同生效后，万家公司应及时交付案涉商位，现桂其斌在庭审中辩称万家公司未交付案涉商位。对此本院认为，根据合同关于商位交接、装修管理规定，主合同约定的使用商位交付，具体日期以管理方发出的书面通知规定的交付时间为准，商位管理期限自管理方商位交付通知要求的交付日起算，而万家公司作为管理方并未提交证据证明已向桂其斌发出书面交付通知，商位管理期限无从起算,万家公司亦未提供证据证明桂其斌实际占有使用案涉商位，故本院采纳桂其斌的抗辩意见。万家公司未交付案涉商位、桂其斌亦未占有使用案涉商位，现万家公司主张返还案涉商位并支付租金、物业服务费、消防器材费等，无事实依据，本院不予支持。合同期限已届满，解除合同已无必要,故对万家公司主张解除合同的诉请不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告宣城市万家市场运营管理有限公司的诉讼请求。 本案受理费9195元，由原告宣城市万家市场运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  赵 慧 人民陪审员  王明瑛 人民陪审员  罗宣林 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  赵 慧 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。