云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初8972号原告李勇，男，汉族，1955年7月20日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托代理人张琳，云南星源律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人唐靖铠，云南星源律师事务所律师，一般授权代理。被告袁航，男，汉族，1988年12月27日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托代理人字香聪，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告禄丰天宇食品有限责任公司。住所：禄丰县金山镇绥丰路。法定代表人杨雁鸿。原告李勇与被告袁航、禄丰天宇食品有限责任公司民间借贷纠纷一案,本院于二○一八年九月七日立案后，依法适用普通程序，于二○一八年十月二十三日公开开庭进行了审理。原告李勇的委托代理人张琳、唐靖铠及被告袁航的委托代理人字香聪到庭参加了诉讼，被告禄丰天宇食品有限责任公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告李勇向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即归还原告欠款本金人民币500000元以及自2017年2月9日至2018年8月9日的利息人民币100000元（按月利率2%计算），本息合计人民币600000元；2、判令第一被告承担上述欠款自2018年8月10日至全部款项清偿之日止的利息（按月利率2%计算）；3、判令第二被告以《借款合同》中抵押条款项下的抵押物承担抵押担保责任，依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿以上全部债务；4、判令第二被告对以上全部债务的归还承担连带保证责任；5、判令两被告承担原告实现债权产生的律师费人民币3000元，上述款项合计人民币603000元；6、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月9日，原告与两被告签订一份《借款合同》，约定原告借款1000000元给被告袁航，借款月利率4%，借期4个月，2014年7月9日至11月8日，利息按月支付，本金到期一次性返还。被告禄丰天宇食品有限责任公司以禄丰县的房屋提供抵押，签订了《抵押承诺书》并自愿对债务承担连带清偿责任。原告通过银行转账于2014年7月9日向被告袁航支付了1000000元。被告出具收到1000000元的收条。合同到期后，被告未归还本金。在原告多次催收下，2015年10月8日归还了本金500000元，之后剩余本金按约定支付利息至2017年2月9日。之后未再支付过借款本息。被告袁航辩称：截至今日被告已向原告清偿1440000元，我方已经实际足额向原告偿还了借款本息；虽然约定了抵押物，但实际未办理抵押登记，因此原告未实际享有抵押权；其余费用应由原告自行承担。被告禄丰天宇食品有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于被告提交的银行流水及相关凭证，原告除了存到李华账户的两笔款项共计80000元不予认可之外，对其他存到原告李勇账户的款项均予以认可，本院予以确认。对于存到李华账户的款项，本院认为收款方并非原告李勇，且原告不予认可，被告也不能证实李华是受原告委托收款，不能证实是被告对原告的还款，对该两笔款项本院不予确认。2、对于原被告争议的借款本金及利息计算方式，因双方对证据的真实性并无异议，本院将结合案件事实，在其后予以综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月9日原告李勇与被告袁航、禄丰天宇食品有限责任公司签订一份《借款合同》，约定被告袁航向原告借款1000000元整，借款期限4个月，2014年7月9日至2014年11月8日，按月偿还利息，到期一次性偿付本金，借款利息按月4%计算。被告天宇食品公司用坐落于禄丰县的房屋作为抵押。如借款逾期，借款方应承担出借方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、调查保全费、差旅费等。同日被告。同日，被告禄丰天宇食品有限责任公司出具《抵押承诺书》，承诺用抵押物抵押担保，并自愿承担无限连带责任。2014年7月9日原告通过银行转账的方式向被告袁航支付了借款1000000元，被告向原告出具收条，确认收到借款1000000元，承诺于2014年11月8日归还。2016年6月24日两被告向原告出具还款承诺，2015年10月8日归还借款本金500000元，承诺剩余借款本金在2016年9月8日归还，利息按时支付，继续由被告天宇公司提供抵押担保。被告袁航归还款项如下：1、2014年7月9日归还40000元；2、2014年10月8日归还40000元；3、2014年11月17日归还40000元；4、2014年12月8日归还40000元；5、2015年1月8日归还40000元；6、2015年2月8日归还40000元；7、2015年3月9日归还40000元；8、2015年4月8日归还40000元；9、2015年5月8日归还40000元；10、2015年6月8日归还40000元；11、2015年7月8日归还40000元；12、2015年8月9日归还40000元；13、2015年9月9日归还40000元；14、2015年10月8日归还520000元；15、2015年11月9日归还20000元；16、2015年12月8日归还20000元；17、2016年1月8日归还20000元；18、2016年2月6日归还20000元；19、2016年3月9日归还20000元；20、2016年4月8日归还20000元；21、2016年5月7日归还20000元；22、2016年6月7日归还20000元；23、2016年7月8日归还20000元；24、2016年8月14日归还20000元；25、2016年9月8日归还20000元；26、2016年9月9日归还20000元；27、2016年10月13日归还20000元；28、2016年11月8日归还20000元；29、2016年12月15日归还20000元；30、2017年1月7日归还20000元。本院认为，本案争议的焦点问题是：一、借款的本金金额；二、被告归还的款项金额及利息的计算方式；三、原告对抵押物是否享有优先受偿权；四、被告禄丰天宇食品有限公司是否应承担连带清偿责任。一、关于借款的本金金额。被告认为在收到1000000元借款的当天被告就归还了40000元，应从本金中扣减，所以实际本金为960000元。本院认为，原告实际支付了1000000元借款给被告，被告同日转账40000元给原告，根据双方在合同中的约定按月偿还利息，利息应该是满一个月时支付，借款当日并不产生利息，因此，40000元不应视为是支付利息，应从本金中予以扣除，借款本金应是960000元。二、关于被告归还的款项金额及利息的计算方式。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，原被告约定月息4%，超出法定范围，超出部分应扣减冲抵本金。根据被告还款时间分段计算如下：1、2014年7月9日归还40000元；视为归还本金，尚欠本金960000元。2、2014年10月8日-2015年3月9日共计归还240000元；2014年7月9日至2015年3月9日期间利息为230400元（960000*3%*8个月），扣减利息后剩余9600元应冲抵本金，至2015年3月9日尚欠本金950400元（960000-9600）。3、2015年4月8日归还40000元；2015年3月10日至2015年4月8日利息为28512元（950400*3%），扣减利息后剩余11488元应冲抵本金，至2015年4月8日尚欠本金938912元（950400-11488）。4、2015年5月8日归还40000元；2015年4月9日至2015年5月8日利息为28167元（938912*3%），扣减利息后剩余11833元应冲抵本金，至2015年5月8日尚欠本金927079元（938912-11833）。5、2015年6月8日归还40000元；2015年5月9日至2015年6月8日利息为27812元（927079*3%），扣减利息后剩余12188元应冲抵本金，至2015年6月8日尚欠本金914891元（927079-12188）。6、2015年7月8日归还40000元；2015年6月9日至2015年7月8日利息为27447元（914891*3%），扣减利息后剩余12553元应冲抵本金，至2015年7月8日尚欠本金902338元（914891-12553）。7、2015年8月9日归还40000元；2015年7月9日至2015年8月9日利息为28875（902338*3%/30*32天），扣减利息后剩余11125元应冲抵本金，至2015年8月9日尚欠本金891213元（902338-11125）。8、2015年9月9日归还40000元；2015年8月10日至2015年9月9日利息为26736元（891213*3%），扣减利息后剩余13264元应冲抵本金，至2015年9月9日尚欠本金877949元（891213-13264）。9、2015年10月8日归还520000元；2015年9月10日至2015年10月8日利息为25461元（877949*3%/30*29），扣减利息后剩余494539元应冲抵本金，至2015年10月8日尚欠本金383410元（877949-494539）。10、2015年11月9日归还20000元；2015年10月9日至2015年11月9日利息为12269元（383410*3%/30*32天），扣减利息后剩余7731元应冲抵本金，至2015年11月9日尚欠本金375679元（383410-7731）。11、2015年12月8日归还20000元；2015年11月10日至2015年12月8日利息为10895（375679*3%/30*29天），扣减利息后剩余9105元应冲抵本金，至2015年12月8日尚欠本金366574元（375679-9105）。12、2016年1月8日归还20000元；2015年12月9日至2016年1月8日利息为10997元（366574*3%），扣减利息后剩余9003元应冲抵本金，至2016年1月8日尚欠本金357571元（366574-9003）。13、2016年2月6日归还20000元；2016年1月9日至2016年2月6日利息为10370元（357571*3%/30*29），扣减利息后剩余9630元应冲抵本金，至2016年2月6日尚欠本金347941元（357571-9630）。14、2016年3月9日归还20000元；2016年2月7日至2016年3月9日利息为11134元（347941*3%/30*32），扣减利息后剩余8866元应冲抵本金，至2016年3月9日尚欠本金339075元(347941-8866）。15、2016年4月8日归还20000元；2016年3月10日至2016年4月8日利息为10172元（339075*3%），扣减利息后剩余9828元应冲抵本金，至2016年4月8日尚欠本金329247元（339075-9828）。16、2016年5月7日归还20000元；2016年4月9日至2016年5月7日利息为9548元（329247*3%/30*29天），扣减利息后剩余10452元应冲抵本金，至2016年5月7日尚欠本金318795元（329247-10452）。17、2016年6月7日归还20000元；2016年5月8日至2016年6月7日利息为9564元（318795*3%），扣减利息后剩余10436元应冲抵本金，至2016年6月7日尚欠本金308359元（318795-10436）。18、2016年7月8日归还20000元；2016年6月8日至2016年7月8日利息为9559元（308359*3%/30*31天），扣减利息后剩余10441元应冲抵本金，至2016年7月8日尚欠本金297918元（308359-10441）。19、2016年8月14日归还20000元；2016年7月9日至2016年8月14日利息为11023元（297918*3%/30*37天），扣减利息后剩余8977元应冲抵本金，至2016年8月14日尚欠本金288941元（297918-8977）。20、2016年9月8日归还20000元；2016年8月15日至2016年9月8日利息为7224元（288941*3%/30*25天），扣减利息后剩余12776元应冲抵本金，至2016年9月8日尚欠本金276165元（288941-12776）。21、2016年9月9日归还20000元；2016年9月9日一天利息为276元（276165*3%/30），扣减利息后剩余19724元应冲抵本金，至2016年9月9日尚欠本金256441元（276165-19724）。22、2016年10月13日归还20000元；2016年9月10日至2016年10月13日利息为8719元（256441*3%/30*34天），扣减利息后剩余11281元应冲抵本金，至2016年10月13日尚欠本金245160元（256441-11281）。23、2016年11月8日归还20000元；2016年10月14日至2016年11月8日利息为6374元（245160*3%/30*26天），扣减利息后剩余13626元应冲抵本金，至2016年11月8日尚欠本金231534元（245160-13626）。24、2016年12月15日归还20000元；2016年11月9日至2016年12月15日利息为8567元（231534*3%/30*37天），扣减利息后剩余11433元应冲抵本金，至2016年12月15日尚欠本金220101元（231534-11433）。25、2017年1月7日归还20000元。2016年12月16日至2017年1月7日利息为5062元（220101*3%/30*23天），扣减利息后剩余14938元应冲抵本金，至2017年1月7日尚欠本金205163元（220101-14938）。综上，被告至2017年1月7日最后一次还款后还欠原告借款本金205163元，自2017年1月8日起被告应以未还本金205163元为基数按年利率24%支付利息至还清款项之日止。三、关于原告对抵押物是否享有优先受偿权；原告要求对抵押物享有优先受偿权。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原被告在借款合同中约定以被告所有的禄丰县的房屋作为抵押，但原告未提交证据证实该抵押物办理了抵押登记，抵押权未设立，原告主张抵押权设立要求实现优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。四、关于被告禄丰天宇食品有限公司是否应承担连带清偿责任。原告要求被告禄丰天宇食品有限公司对借款承担连带清偿责任。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告天宇公司在借款合同中承诺用自有的房产抵押担保，在抵押承诺书中承诺用房产作抵押外还自愿承担无限连带责任，但未约定保证期间，借款合同的期限至2014年11月8日届满，保证期间至2015年5月8日。虽然原被告在2016年6月24日签署了《还款承诺》，将借款期限延展至2016年9月8日，但展期期间约定的是继续由天宇公司提供房屋和土地抵押，并非承担连带保证责任。因此，原告未在保证期间要求被告天宇公司承担连带保证责任，因保证期间已届满，被告天宇公司的保证责任免除。关于原告支出的律师费3000元，双方在合同中约定，且在合理范围内，本院予以支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、被告袁航于本判决生效之日起十日内偿还原告李勇借款本金205163元；二、被告袁航于本判决生效之日起十日内支付原告李勇借款本金205163元自2017年1月8日起至款项还清之日按年利率24%计算的利息；三、被告袁航于本判决生效之日起十日内支付原告李勇实现债权支出的律师费3000元；四、驳回原告李勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9830元由被告袁航承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审 判 长  陈 娜人民陪审员  姜艳波人民陪审员  农绍领二〇一八年十二月七日书 记 员  赵娴珺