湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0106民初18381号原告：王柱清，男，1951年7月19日出生，汉族，住武汉市武昌区,被告：武汉市武昌区日居烧烤店，经营场所武汉市武昌区粮道街**********。经营者：刘日居。被告：武汉市武昌区伍亿丰副食品商场，住所地武汉市武昌区粮道街**。投资人：贺树理，经理。委托诉讼代理人：周渊，湖北得伟君尚律师事务所律师。第三人：武汉市武昌区房地产公司，住，住所地武汉市武昌区大成路乃园**/div>法定代表人：邱忠东，总经理。委托诉讼代理人：王维、马家强，湖北谦顺律师事务所律师。原告王柱清与被告武汉市武昌区日居烧烤店（以下简称日居烧烤店）、武汉市武昌区伍亿丰副食品商场（以下简称伍亿丰商场）、第三人武汉市武昌区房地产公司（以下简称武昌房地公司）所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月6日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理，原告王柱清、被告伍亿丰商场的委托诉讼代理人周渊、第三人武昌房地公司的委托诉讼代理人王维到庭参加诉讼。被告日居烧烤店经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王柱清向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告王柱清是被告日居烧烤店目前租赁经营所使用的门面(位于武汉市武昌区粮道街**建筑面积61.81平方米)的实际所有权人;2、由两被告承担全部诉讼费用。事实和理由:2001年10月，被告伍亿丰商场改制，第三人武昌房地公司将拆迁还建后的位于武昌区粮道街128号的实际登记面积61.81平方米的房屋注入伍亿丰商场。伍亿丰商场与武昌房地公司签订合同并支付了全部购房款。武昌房地公司于2014年12月取得上述房屋所有权证，但至今未将房屋过户至伍亿丰商场名下。伍亿丰商场接受上述房屋后，于2004年7月26日与原告王柱清签订《房屋出售合同》，将该房以24.18万元出售给原告。因种种原因，该房屋所有权属至今无法过户至原告名下，且引发一系列诉讼。原告与被告日居烧烤店从2009年开始，双方签订了几次出租合同，由日居烧烤店承租原告的上述房屋，按合同约定支付租金，直至2018年8月1日租赁期满。租赁期限届满前，原告多次找被告日居烧烤店询问是否续租问题，被告日居烧烤店没有明确答复，却在没有通知原告情况下，擅自与被告伍亿丰商场于2018年7月1日签订了《房屋租赁合同》，一次性支付了一年租金9万元。原告发函至被告日居烧烤店处时方发现该事实。被告日居烧烤店明确拒绝与原告续签租赁合同。原告认为，虽然因历史和国家改制政策等原因，原告至今没有实际取得上述租赁房屋的所有权属证书，但通过签订合法有效的《房屋出售合同》并支付全部购房款获得该房屋的所有权，且一直占有至今。被告日居烧烤店多年前即与原告签订租赁合同使用该房屋，现在在与原告的租赁期限届满前擅自与被告伍亿丰商场签订租赁合同并一次性支付一年租金，该行为侵犯了原告的合法财产所有权，理应承担相应民事责任。被告伍亿丰商场早在2004年7月即将该房屋出售给原告，明知该房屋所有权实际上已转移至原告处情况下，隐瞒真相，未经原告同意，擅自与被告日居烧烤店签订租赁合同且一次性收取租金，侵犯了原告的合法财产所有权，理应共同承担相应的民事责任。根据我国《民事诉讼法》有关规定，原告特提起诉讼，望人民法院依法维护原告的合法权益。被告日居烧烤店未作答辩。被告伍亿丰商场辩称，第一，原告诉讼请求事实与理由不符，房屋买卖纠纷2016年至2018年经过二审法院审理，争议房屋之前没有登记于原告名下，是登记在第三人名下。本案是属于改制遗留问题不是法院受理范围。依据物权法第9条，被告伍亿丰商场认为原告诉讼请求确认为争议房屋所有权人没有事实及法律依据。第二，改制政策是不可抗力因素，原告在签订合同之后长期没有支付房款是事实，房屋买卖合同被告伍亿丰商场2015年通过邮局发函依法通知原告解除，原告3个月没有提出异议。原告无权依据合同提出任何权利主张。即使改制，原告也没有权利要求过户。第三，原告在诉状中主张两被告签订租赁合同不存在，综上请求驳回原告全部诉讼请求。第三人武昌房地公司述称，第一，原告诉讼请求与原告没有任何法律关系请求法院依法裁判。第二，房屋是第三人根据改制文件注入政府改制政策，该房屋登记在第三人名下，最后能否注入不是第三人能够控制的。原告王柱清为支持其诉讼请求提供以下证据：营业执照、身份证明、房屋租赁合同二份、房屋租赁合同复印件、收条复印件、收款承诺复印件、房屋产权证复印件、（2017）鄂0106民初1423号民事判决书。伍亿丰商场向本院提交了武昌区法院（2017）鄂0106民初1423号判决和武汉市中院（2018）鄂01民终310号判决、《情况说明》、《关于解除房屋出售合同通知书》及送达回证、被告就改制房产注入的信访及回复材料。对以上双方当事人无争议的证据，本院依法予以确认。对双方当事人有争议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年10月10日，武汉市武昌区经济体制改革委员会作出（武昌改字【2001】90号）《关于同意武汉市伍亿丰副食品公司深化改革的批复》,同意武汉市伍亿丰副食品公司在原进行股份合作制改革的基础上深化改革，改制成私营企业;同意按武政办【2001】102号文对该企业实行国有直管公房产权有偿置换。2001年12月27日，武昌房地公司（甲方）与伍亿丰商场（乙方）签订《协议书》约定：一、甲方同意将坐落于粮道街156号房屋的产权注入给乙方，建筑面积565.69平方米，月租金1916.01元，产权证号为06××40。二、根据房屋结构现状，以上区属房产经评估价值为133.80万元，经双方协商乙方付甲方区属房产的补偿费为401400元，该款由乙方于2001年12月31日前付清。上述协议签订后，武汉市伍亿丰副食品公司向武昌房地公司支付上述款项。嗣后，伍亿丰商场提交《出售直管产非住宅用房审批表》，申请对注入房产办理产权证。2002年1月14日，武昌区人民政府粮道街办事处（甲方）与贺树理（乙方）签订《武汉市伍亿丰副食品公司国有资产产权转让协议》约定：原企业直管公房1、粮道街3号464.04平方米；2、粮道街156号565.69平方米等房屋。可根据武政办【2000】102号文件精神进行房产产权注入，房产注入所获价值用于弥补安置职工经济补偿的不足后，一次性上交国有资产转让收入12万元（此款由国资部门委托甲方代管）。至此，国有资产完全退出企业，不再享受相应的权利。2004年7月26日，伍亿丰商场（甲方）与王柱清（乙方）签订《房屋出售合同》约定：一、甲方同意将坐落于粮道街128号门面的房产权出售给乙方，权属建面64.27平方米，上下二层，房权证，土地使用权证在办理之中。二、甲方愿以241800元出售给乙方，此款应于签订合同之日起，乙方付清全部购房款，按乙方要求，财务入账17万元，余款71800元作为办证保证金存在银行，待二证办完后全部入账务账。三、乙方全部购房款到账后，甲方停止收取原房屋租金并将房屋整体移交乙方。2004年8月2日，伍亿丰商场向王柱清出具《收款收据》载明：今收到王柱清购房款16万元整。2005年12月11日，伍亿丰商场向王柱清邮寄了关于解除《房屋出售合同》的通知书，通知其解除合同，办理结算相关手续。2017年4月24日，武昌房地公司出具《情况说明》：粮道街156号房产，房屋权证号为**××40，房屋性质为商业服务，该房屋于2001年12月27日根据相关文件办理改制，签订资产注入协议给伍亿丰商场。其中权证号为200100586，建筑面积75.56平方米房屋（地址为（地址为粮道街**入改制范围。后因粮道街152号房屋拆迁，异地还建后办理房屋产权证，地址为粮道，地址为粮道街**住宅。因未办理房屋土地证的分割，目前无法办理该房屋土地证。按现改制政策无法按资产注入协议完成资产注入。武汉市武昌区住房保障和房屋管理局颁发《房屋所有权证》（武房权证昌字第**）载明：房屋所有权人：武汉市武昌区房地产公司，房屋坐落武昌区粮道街128号（老152号），登记时间2014年12月1日，规划用途：住宅，房屋状况：建筑面积61.81平方米。该《房屋所有权证》附记部分有手写说明载明：该房屋拥有权属于伍亿丰商场，只是目前办不了过户手续。特此说明。武昌房地公司在落款处加盖公章。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，武昌房地公司系登记的房屋所有权人，享有该房屋的物权。王柱清请求确认诉争房屋由其享有物权。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，王柱清就其房屋所有权归属的主张，提交了房屋租赁合同二份、房屋租赁合同复印件、收条复印件、收款承诺复印件、房屋产权证及（2017）0106民初1423号民事判决书，上述证据不足以证明诉争房屋的物权归其所有，对王柱清提出的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王柱清的诉讼请求。案件受理费6863元，减半收取3431.5元，由原告王柱清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  金勇二〇一八年十二月二十八日法官助理贾心曌书记员王莉