上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初22143号原告：高敏，女，1978年8月10日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：姚剑，上海清辰律师事务所律师。被告：上海贯鹏餐饮管理有限公司闵行第一分公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：杨旭东，总经理。委托诉讼代理人：张广宇，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。被告：上海贯鹏餐饮管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：杨旭东，总经理。委托诉讼代理人：魏油油，男。委托诉讼代理人：王超先，内蒙古嘉儒律师事务所律师。本院在审理原告高敏与被告上海贯鹏餐饮管理有限公司闵行第一分公司(以下简称贯鹏闵行)、被告上海贯鹏餐饮管理有限公司(以下简称贯鹏公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序。原告委托诉讼代理人姚剑，被告贯鹏闵行委托诉讼代理人张广宇，被告贯鹏公司委托诉讼代理人王超先和两被告共同法定代表人杨旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高敏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告贯鹏闵行于2018年4月14日签订的《伙食房美食广场摊位使用合同》;2、判令两被告返还合同押金人民币60,000元(以下币种相同),食品保证金20,000元,进场费70,000元,租金20,000元,共计170,000元;3、判令两被告赔偿经济损失100,000元;4、判令两被告承担违约金80,000元；5、判令两被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确诉请1：要求判令于被告贯鹏闵行收到诉状之日(即2018年8月1日)解除原告与被告于2018年4月14日签订的《伙食房美食广场摊位使用合同》。事实和理由：2018年4月9日原被告贯鹏闵行签订定金协议后双方于2018年4月14日签订伙食房美食广场摊位使用合同,且原告按照合同约定支付被告贯鹏闵行合同押金60,000元,食品保证金20,000元,进场费70,000元,租金40,000元,共计190,000元。开业之后原告的生意不错导致其他家面馆的竞争。2018年5月25日,被告贯鹏闵行通知原告禁止销售四川口味的面且以此为由拉断原告商铺电闸,造成原告材料腐坏。因为经营业态经营状态的问题擅自对原告的店面断电，并至今还没有供电，被告的断电行为已经导致原告无法经营。合同中未约定原告的经营口味,为经营商铺原告高薪聘请五星酒店厨师,定制经营设备,购进品质上乘的原材料。原告本着诚心经营的理念,为经营该商铺投入大量的人力、物力、财力。现被告贯鹏闵行无正当理由禁止原告销售四川口味的面,且以持续断电事实上解除合同(电闸由被告贯鹏闵行控制),造成原告无法经营,原告的合同目的无法实现,损失很大,被告贯鹏闵行应根据合同约定承担违约责任。原告为维护自身的合法权益,特诉至法院，望判如所请。被告贯鹏闵行辩称：其同意扣除原告应支付的租金后解除双方于2018年4月14日签订的《伙食房美食广场摊位使用合同》。由于原告严重违约，故其无需退换各项费用，也不需要赔偿经济损失及其他违约责任，故请求法院驳回其余诉请。其认为基于双方签署的《定金协议》，原告的经营业态应为手擀面，但是在实际租赁过程中，原告没有按照双方约定的“手擀面”这一业态进行经营，而是在未与被告贯鹏闵行协商的情况下擅自变更经营业态，造成被告贯鹏闵行管理秩序严重混乱。根据合同第九条9.4项、第十一条第11.1项之约定，原告违背约定已构成严重违约，被告贯鹏闵行有权终止合同并收回摊位。被告贯鹏闵行另主张，原告仅支付两个月租金，且原告在发生矛盾后既未整改又未再付租金，押金已然冲抵2018年6月-8月租金且实际占用摊位，故被告贯鹏闵行不同意退换租金、押金。且根据合同第五条第5.2项之规定，被告贯鹏闵行可扣取原告全部保证金不予返还。至于进场费，被告贯鹏闵行认为合同标注明确是不予返还的，所以也不同意退还。至于原告主张的经济损失，被告贯鹏闵行认为被告之所以采取断水断电措施还是源于原告的根本违约，且被告明确告知过原告将采取上述措施，故原告现主张要求被告承担损失不予认可。综上请求法院驳回原告诉请。被告贯鹏公司辩称：除认可被告贯鹏闵行的辩称意见外，认为原告主张的诉请1之解除合同的权利是当事人的约定，亦属于合同当事人行使的权利，作为法院没有解除合同的权利。而原告行使合同解除权应当事先通知被告，被告对于合同解除权也可以行使诉讼权利。综上，根据合同法相关规定，法院对于当事人签订的合同不享有解除权。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，原告高敏作为乙方(承租方)与两被告共同的法定代表人杨旭东作为甲方(出租方)签订《定金协议》。协议约定，甲乙双方约定于2018年4月11日到甲方指定处签订房屋租赁合同。乙方经营业态为：手扞面。协议另约定双方其他相关权利义务，双方遂于落款处签名。同日，原告支付定金30,000元。2018年4月14日，原告高敏作为乙方与被告贯鹏闵行作为甲方就上海市闵行区七莘路XXXX弄华商时代广场XXX号XXX-XXX室房屋的A-02号店铺签订《伙食房美食广场摊位使用合同》(A-02)。合同第4.1条约定，该摊位的场地使用费见本合同(附件三)该摊位的场地使用费第一年每贰个月支付一次，次年开始每贰个月支付一次，乙方应该提前15日将每期场地使用费支付给甲方，先付后用，每一期场地使用费应该在签订本合同二日内支付至甲方指定账户(除双方另有约定外)。自进场日起至开业日前一日止的期间内，乙方无须支付该摊位的场地使用费，但应支付因使用该摊位而产生的其他费用(见附件三)。除本合同另有约定或按照文意明显不适用外，本合同中关于甲乙双方在租赁期内之权利和义务的规定同样适用于该期间。合同第5.1条约定，乙方应根据本合同(附件三)的规定向甲方支付保证金及合同内相关费用。保证金及合同内相关费用应于签订本合同二日内支付到甲方指定账户(除双方另有约定外)。乙方根据租赁意向书已向甲方支付的定金，可用于抵付本合同项下保证金及合同内相关费用中同等数额的部分。合同第5.4条约定，鉴于甲方已对伙食房美食广场及该摊位进行了统一的设计和装修，为此乙方同意向甲方支付场地进场费，场地进场费的具体数额及支付方式见本合同附表一。合同第8.3条约定，甲方负责与物业管理公司进行联系，促使其尽力保证伙食房美食广场的正常供水、供电。合同第9.4条约定，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自变更其在该摊位销售的产品。合同第11.1条(1)款约定，本合同生效后，乙方未经甲方书面批准改擅自改变该摊位的用途或利用该摊位从事非法经营活动，则构成乙方的严重违约，甲方有权终止本合同并收回该摊位。合同第11.4条约定，合同期内，非本合同规定的情形，任何一方不得擅自解除本合同，否则违约方应根据上述11.2款规定的违约金数额向守约方支付违约金。该合同附件三第一条第2款约定租赁期自开业起贰个租赁年度，即自2018年4月14日至2020年4月13日止或自调整后的开业日起算的贰个租赁年度的期间。第二条第1款约定场地使用费：首年按17,000元/月/店铺。使用期为两年，使用金两年内无递增。管理费：作为甲方统一管理、清洁、保安费用、餐厨垃圾费。该摊位每月的管理费用为3,000元。付款方式：二个月一付。第三条进场日之前乙方应付款项包括：合同押金60,000元/档口、场地使用费和物业费3,000元/档口、进场费70,000元/档口、食品保证金20,000元/档口、公共区域水电费均摊。合同另约定双方其他相关权利义务，双方遂于落款处签名、盖章。同日，原告向被告贯鹏闵行支付：摊位使用费40,000元、摊位使用保证金60,000元、进场费70,000元、食品保证金20,000元、纸巾一箱工作服336元，以上合计190,336元。2018年5月17日至2018年5月23日期间，案外人重庆小面店经营人与两被告负责人通过微信沟通表示原告的经营范围与其经营范围存在重合、影响其经营并要求被告贯鹏闵行履行管理职责，否则也将无视经营业态的约定而经营其他摊档的项目。2018年5月26日，原告高敏与两被告共同法定代表人杨旭东、案外人徐某某(系原告聘请的厨师)就停电事宜进行协商。原告方要求被告恢复用水用电；而被告则认为在2018年5月18日原告的招牌贴出后就告知原告几款面条存在业态重合需要调整，原告称需要将存货消耗完毕后调整出售面条的种类，但至今已经7、8天确仍在进货、出售应整改的面条，所以被告采取停水停电措施。2018年5月27日11时，原告高敏至上海市公安局闵行分局七宝派出所报案称：2018年5月25日21时许，其在讼争摊位正常经营面馆，该址的出租方在没有通知其的情况下将水电停了，造成店内无法正常经营，冰箱内货物约4,000元左右。现店内水电也无法使用，其与出租方联系，对方表示必须更改店内的产品种类才提供水电，出租方态度强硬，导致店内无法经营，遂来所报案。上海市公安局闵行分局七宝派出所接待并出具上海公安局案(事)件接报回执单。同日，原告方员工与两被告共同法定代表人杨旭东就合同解除退场进行商谈。原告方要求被告退还押金，但被告方表示只能退还20,000元的食品保证金。双方终未能达成一致意见。2018年6月4日，原告高敏与两被告共同法定代表人杨旭东通过微信沟通，原告要求被告恢复供电而被告要求原告不再出售与案外人重庆小面店重合的几款面条。双方就被告有无权利停水停电、原告是否属于变更业态等无法达成一致意见。2018年6月6日11时30分，原告高敏至上海市公安局闵行分局七宝派出所报案称：2018年5月25日21时30分，其在七莘路XXX号华商时代伙食坊(房)2号摊面店(面里有稻)经营的店铺被贯鹏闵行断电，摊位已被断电11天，至今用电未恢复过，遂来所报案。上海市公安局闵行分局七宝派出所接待并出具上海公安局案(事)件接报回执单。后，原告高敏就上述争议诉至本院。以上无争议事实，由原告提交的《定金协议》、《摊位使用合同》、收据、报警回执单两份、报警电话记录、微信聊天记录一组、录音光盘及文字整理资料一组、涂黑过的价目表照片，两被告另提交的微信记录一组及双方当事人庭审陈述所证实。由原告提供的有争议部分证据包括：1.租赁合同、发票一组，原告旨在证明其为员工租赁房屋所支出的费用；2.微信支付记录一组，原告旨在证明原告所支付的工人工资损失；3.银行流水、购货凭证、银行签购单一组，原告旨在证明其为购买经营用具、食材等损失；4.照片一组，原告旨在证明被告停电后原告所购买的食材情况；5.支付记录一组，原告旨在证明为购置食材所支出的费用；6.送货单一组，原告旨在证明其为讼争摊位购置设备的情况和支出；7.发货清单一组，原告旨在证明其购买油烟机费用为5,900元。对于上述7组证据，两被告对于证据三性均不予认可。对上述证据，本院认定如下：1.该合同系手机截屏打印材料，未见合同原件。即便为真，亦属于原告的经营成本；2.真实性无异议，亦属于原告的经营成本；3、5、6、7.真实性无异议，但均属于原告的经营成本；4.该照片上仅能看到有存放在储藏盒内的食材，但对于是否是讼争摊位内存放的食材以及食材是否因停电而腐坏无法确认。原告举证上述证据的证明目的在于据此向两被告主张其损失，对于上述7组证据是否最终采纳并据此支持原告该项诉请，将于“本院认为”处予以阐述、论证。由被告贯鹏闵行提供的有争议部分证据包括：与案外人重庆小面店负责人的微信记录，被告旨在证明原告经营的业态与案外人重庆小面店存在冲突，案外人重庆小面店负责人要求被告进行管理停止原告的经营。而原告认为此系被告贯鹏闵行与重庆小面店的聊天记录对真实性不认可，但即便为真也不能证明被告所主张的原告更改经营业态的证明目的。对此，本院认为从该微信记录无法证明被告所主张的原告更改经营业态之证明目的，故对该证据的证明目的不予认可。本院认为，原告高敏与被告贯鹏闵行就上海市闵行区七莘路XXX弄华商时代官场XXX号XXX-XXX室房屋的A-02号店铺签订的《伙食房美食广场摊位使用合同》(A-02)系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。纵观本案，双方对于被告要求原告停止销售其认为与案外人重庆小面店存在业态竞合的几款面条产品未果而采取停水停电的事实无甚争议，双方的争议焦点有二：一、原告出售的几款面条产品是否构成合同中所约定的变更经营业态的情形从而构成严重违约，被告停水停电的行为是否有其理据；二、讼争合同是否能得以解除，解除之后果应如何处理。针对争议焦点一：原告认为双方在《定金协议》上约定的业态为：手扞面，则只要其经营出售的面条性质是手工擀制的面条，无论其面条的浇头为何，均不属于变更其经营业态的行为，所以被告擅自停水停电构成了严重违约，理应承担相应后果；被告则认为双方约定的手扞面应理解为东北手扞面，所以原告不应经营与案外人重庆小面店重合的豌杂面、红烧牛肉面等几款面条，其经营行为就是变更了双方此前对于业态的约定。故被告认为其停水停电是基于原告的严重违约不整改而采取的强制措施，故不应承担责任。对该争议焦点，本院论证如下：被告所管理的场所从事美食广场的经营，对于其内的各摊档，被告有着业态经营的规划与管理需求。基于此，双方在《定金协议》上便对业态有了明确的约定，原告应在讼争摊位从事手扞面的经营。而双方协议约定的手扞面，实际应书写为“手擀面”。对于“手擀面”的定义，百度百科上为“手擀面，是面条的一种因用手工擀出的面条所以称之为‘手擀面’”，而在《辞海》中对于“手擀面”的定义则如下“面条的制作方法多种多样，擀、抻、切、削、揪、压、搓、拨、捻、剔、拉都成。擀出的面条称‘手擀面’”。从上述较为权威的解释可见，手擀面(协议中写为“手扞面”)其实仅仅是指面条的加工工艺属于手工擀制而非目前较为通常的机器压制。由此可见，被告对于手擀面指的是东北地区的面条的认知存在一定误差。而从庭审中相互发问环节以及原告的陈述可见，其所出售的面条是其专门购买的手工擀制面条，其并未变更双方于《定金协议》中所约定的经营业态。对于双方认知上的误差，被告本应更为和缓、妥善地与原告协商解决，惜被告基于案外人重庆小面店所施加的压力简单地将讼争摊档进行停水停电处理，希望借此迫使原告撤回五种面条的经营，最终导致诉讼发生。综上，本院认为原告之经营并未变更其业态，被告基此的停水停电行为理据不足，其停水停电行为导致原告之租赁目的无法实现，构成违约。针对争议焦点二：原告主张以诉讼材料送达两被告之日作为《伙食房美食广场摊位使用合同》(A-02)解除之日，并要求被告承担押金60,000元,食品保证金20,000元,进场费70,000元,租金20,000元，赔偿经济损失100,000元，赔偿违约金80,000元；被告贯鹏闵行认为其不构成违约；被告贯鹏公司则认为法院没有解除合同的权利，原告行使合同解除权应当事先通知被告，由被告对于合同解除权行使诉讼权利。对该争议焦点，本院论证如下：基于被告停水停电导致原告自2018年5月25日起再无法经营，合同目的已然无法实现，则原告进而享有合同解除权。原告的诉请1即为确认合同解除，而该解除合同的意思表示通过EMS邮寄形式送达至被告贯鹏闵行之日即2018年8月1日生效。现原告请求法院确认该日为双方的合同解除日，于法无悖，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”首先，对于原告主张要求被告返还押金60,000元，食品保证金20,000元的诉讼请求，本院予以支持。其次，对于进场费70,000元，根据合同可见该笔费用其实是基于被告对美食广场及摊位同意设计、装修后分摊给各摊位承租人的费用。考虑到双方的合同期为两年，实际履行约两个月，本院现酌定扣除折旧使用的两个月费用后，由被告贯鹏闵行向原告返还进场费66,111元。再次，对于原告主张返还的租金20,000元之诉请，本院认为：原告在合同签订日支付了自2018年4月14日起至2018年6月13日止的租金共计40,000元。自2018年5月25日21时30分被告对其进行停水停电前均为正常使用，故对于此节点之前的租金应按约支付，据此本院认为原告应按约支付的租金为27,096.77元。至于2018年5月26日起至2018年6月13日期间的租金，基于被告停水停电的行为，原告实际无法使用讼争摊位用于经营获利，然实际该摊位也仍由原告占有被告并未收回，故对于此期间的租金，本院酌定5,800元为宜，故被告尚应返还的租金为7,103.23元。至于2018年6月14日至2018年8月1日期间的租金，鉴于被告贯鹏闵行于本案中表示不提起反诉，可通过另行诉讼维护其合法权益。又次，对于原告主张的经济损失100,000元，本院于证据认定时已明确原告罗列的种种损失构成的发生均系其自身的经营成本，无论是员工的租金还是员工的工资、抑或是原告购买经营所用食材的费用，均应由原告自行负担，对于原告自行购买的可移动、可搬离的厨房用具等亦可在离场时一并搬离，该部分损失不应列为被告所应承担的损失。至于原告所称由于被告停水停电导致腐败食材部分的损失，从原告举证的照片上无法看出食材已然腐败，即便存在腐败，从原告自行提供的录音光盘可见，被告在数日前便多次告知原告将采取停电行为，原告也表示会将食材使用完毕，但原告为经营所需仍在购买经营所需的食材，故对于其主张的食材腐败的损失亦应由其自行承担。最后，对于原告主张要求被告赔偿的违约金80,000元之诉请，本院认为基于违约金兼具惩罚性和补偿性的特征，本院综合考虑被告的主观恶意、违约时间的长短、对原告造成的实际损失等因素后，将原告主张的违约金标准调整为20,000元为宜。另，基于被告贯鹏闵行系被告贯鹏公司的分公司，故被告贯鹏公司应对被告贯鹏闵行的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、原告高敏与被告上海贯鹏餐饮管理有限公司闵行第一分公司于2018年4月14日签订的《伙食房美食广场摊位使用合同》(A-02)于2018年8月1日予以解除；二、被告上海贯鹏餐饮管理有限公司闵行第一分公司于本判决生效之日起十日内向原告高敏返还合同押金人民币60,000元、食品保证金人民币20,000元、进场费人民币66,111元、租金人民币7,103.23元，以上合计人民币153,214.23元；三、被告上海贯鹏餐饮管理有限公司闵行第一分公司于本判决生效之日起十日内向原告高敏支付违约金人民币20,000元；四、上海贯鹏餐饮管理有限公司对于被告上海贯鹏餐饮管理有限公司闵行第一分公司所应承担的上述第二条、第三条之债务承担连带责任；五、驳回原告高敏其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币3,275元，由原告高敏负担人民币1,654.21元，由被告上海贯鹏餐饮管理有限公司闵行第一分公司、上海贯鹏餐饮管理有限公司负担人民币1,620.79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 钱 洁二〇一八年十二月二十五日书记员 瞿思沁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当时可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。