吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0291民初842号 原告：吉林市龙元担保有限责任公司，住所地吉林高新区火炬大厦****。 法定代表人：张雪娇，总经理。 委托诉讼代理人:邵红微，吉林保民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奚凯，吉林保民律师事务所律师。 被告：吉林华业房地产开发有限公司，住，住所地吉林市昌邑区阿里山花园**楼**网点/div> 法定代表人：刘进华，董事长。 第三人：李勇，男，1974年7月2日出生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：张原硕，吉林乾华律师事务所律师。 原告吉林市龙元担保有限责任公司（以下简称龙元担保公司）与被告吉林华业房地产开发有限公司（以下简称华业房地产公司）、第三人李勇抵押权纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙元担保公司委托诉讼代理人邵红微、奚凯、第三人李勇委托诉讼代理人张原硕到庭参加诉讼。被告华业房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。 龙元担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还尚欠的原告为其代偿的担保债务5259413元；2、确认原告对位于磐石市东宁街永昌路北、永宁路南的土地（产权证号为磐国用2014第028432360号）在上述债权范围内具有抵押优先受偿权；3、诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2016年6月24日，吉林市隆城建筑装饰工程有限公司（下称隆城公司）与吉林环城农村商业银行股份有限公司（下称环城农村商业银行）签订借款合同，借款金额为20000000元。同日原告与环城农村商业银行签订保证合同，为隆城公司的上述借款提供保证，签订保证合同之前原告要求隆城公司提供反担保，隆城公司联系被告华业公司为其提供反担保。2016年6月22日，原告与华业公司签订反担保抵押物品财产清单（编号：吉龙元保字20160602），约定华业公司为龙元担保公司提供反担保，华业公司提供的担保财产位于磐石市东宁街永昌路北、永宁路南的土地，产权证号为磐国用2014第028432360号。2017年6月20日，原告与华业公司进一步签订反担保抵押合同（编号：吉龙元保字20170601），约定抵押物为华业公司自有的磐国2014第028432360号的土地一宗，同时第四条约定，反担保范围为原告与银行签订的保证合同中约定的担保贷款的本金、利息、罚金、违约金、赔偿金以及实现债权所发生的律师费等全部费用。第十条约定，甲方（即原告）代偿时，甲方可与乙方（即被告）协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。原告已于2018年6月22日前向环城农村商业银行实际还清了隆城公司的20000000元借款和2259513.21元利息，原告为被告偿还贷款亦产生了773066.82元的利息损失（该损失原告放弃向被告主张），被告应当给付原告共计22259513.21元，现被告已经给付原告17000000.01元，尚欠5259413元，因被告已将磐国用2014第028432360号的土地抵押给原告，故此原告诉请被告给付剩余的5259413.21元债务并对该5259413.21元具有优先受偿权，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 华业房地产公司未到庭亦未提供书面答辩意见。 李勇述称，一、本案的原告对设定抵押登记的土地在处置后不享有优先受偿权。2016年6月22日，原告与被告达成了《反担保抵押合同》，合同第一条约定“借款期限为12个月，自2016年6月24日起至2017年6月23日止”。而在第五条中约定“自甲方向银行提供保证期限届满后两年”。通过以上两条的约定可以得知，甲方向银行提供了担保，这个担保期限应自2017年6月24日起，可能是6个月，也可能是一年或两年。因为《担保法》规定的保证期限早于或等同于借款期限约定是无效的，故该担保期限只能是在2017年6月23日后才能发生。那么通过分析就可以清晰的得出一个结果，原被告之间在合同第五条约定的抵押自2017年6月23日后才能开始，被告华业地产向原告提供的抵押发生法律效力的时间不能早于2017年6月23日，因为条款中约定是保证期限届满是一个条件，保证期限届满后的两年又是一个条件，这才是抵押权生效的条件和时间，故原、被告设定的抵押行为不能抗拒执行法院在此期限前查封、执行的行为，虽然在登记机关进行了登记，但合同约定的抵押生效的行为应该按照合同第五条约定。 二、根据贷款银行环城农村商业银行的规定，借款人在借款时应向银行缴纳一定数额的贷款保证金，本案的借款人（吉林市隆城建筑装饰工程有限公司）在借款违约的情况下贷款银行可以收取保证金来偿还相应的借款本金及利息。另，借款人在向银行借款的过程中，被告还用大部分不动产向借款银行为借款人提供了抵押，保证金和另行提供抵押的行为均减少了本案原告代偿的数额，对于保证金和另行抵押的行为均应到贷款银行调查清楚，以查明本案的事实。 三、从原告提供的土地使用权抵押初始登记的内容看，原被告登记的担保数额仅是17000000.01元，如原告享有优先受偿权的情况下，法院判决也应仅以此数额为限。综上，答辩人认为，原告在向执行法院吉林市中级人民法院申请分配债权的过程中，中级人民法院也仅给分配了登记的数额，并没给予扩大和增加数额，现为了防止两当事人之间的串通诉讼，请法院查清本案事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年6月24日，隆城公司与环城农村商业银行签订借款合同1份，其主要内容为：隆城公司向环城农村商业银行借款人民币20000000元，借款年利率8.0475%，借款期限为2016年6月24日至2017年6月23日。同日，原告与环城农村商业银行签订保证合同1份，主要内容为：龙元担保公司为隆城公司的上述借款提供保证，保证方式为连带责任保证。签订保证合同之前原告要求隆城公司提供反担保，隆城公司联系被告华业公司为龙元担保公司提供反担保。2016年6月22日，原告与华业公司签订反担保合同，主要内容为：就上述借款，华业公司提供抵押物土地一宗作为抵押财产，该土地证号为：磐国用（2014）第0284323**；土地使用权面积：57343平方米；其中商业用地面积17591平方米，住宅用地面积39752平方米；地；地类用途镇住宅用地和商业用地；使用权类型：出让；住宅终止日期：2084年1月16日，商业用地终止日期：2054年1月16日；抵押价值17000000.01元。抵押物权属：华业公司；抵押物所在地：坐落于吉林磐石市东宁街永昌路北，永南路南。担保范围：龙元担保公司与银行签订的《保证合同》中约定的担保贷款的本金、利息、罚金、违约金、赔偿金以及实现债权所发生的律师费等全部费用。抵押期限：自龙元担保公司向银行提供的保证期限届满后两年。同时双方签订了反担保抵押物清单（编号：吉龙元保字20160602），内容同反担保合同。并于2016年7月4日双方到磐石市国土资源局办理他项权利证书，主要内容为：土地他项权利人：龙元担保公司；义务人：华业房地产公司；坐落：吉林磐石市东宁街永昌路北，永南路南；他项权利种类及范围：该宗地出让国有土地使用权经评估作价31650000元，现抵押给龙元担保公司，抵押价值17000000.01元，抵押面积57343平方米，抵押期限由2016年6月24日至2017年6月23日止；设定日期：2016年7月4日；权利顺序：第一权利人。借款到期后，主债务人隆城公司未能按期偿还借款，申请了展期。2017年6月20日，原告与华业公司再次就主债务人隆城公司的借款签订反担保抵押合同（编号：吉龙元保字20170601）。原告自2017年12月29日开始至2018年6月22日分9笔代替主债务人隆城公司向环城农村商业银行偿还了借款本金20000000元和利息2259513.21元。 另查明，本案第三人李勇作为申请执行人因与被执行人吉林市万隆粮食有限公司、华业房地产公司民间借贷纠纷一案在吉林市中级人民法院执行。吉林市中级人民法院于2018年8月2日至8月3日在淘宝网司法拍卖平台将华业房地产公司所有的位于磐石市东宁街永昌路北、永宁路南的三处土地使用权及地上在建楼房进行拍卖，竟得82720000.8元，其中三处土地中的1号地为案涉抵押给龙元担保公司的土地。2018年8月28日，吉林市中级人民法院作出（2016）吉02执254号执行通知书，主要内容：龙元担保公司向环城农村商业银行代偿了贷款本息22259513.21元，办理抵押登记所记载的担保金额（抵押价值）为17000000.01元，龙元担保公司主张代偿本息、代偿后利息合计23032580.03元，对于此款项中超出17000000.01元部分已提起诉讼要求确认享有优先受偿权，对此预留待诉讼确认后分配。原告据此告诉來院。 以上事实，有借款合同、保证合同、反担保合同、贷款发放凭证、还贷款凭证、土地使用权人证书、他项权利证书、（2016）吉02执254号执行通知书、当事人陈述及庭审笔录为证。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第四条第一款规定，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。第二款规定，反担保适用本法担保的规定。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定，反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。本案中，龙元担保公司为主债务人隆城公司向环城农村商业银行借款提供了保证担保，同时要求主债务人隆城公司提供反担保，隆城公司联系华业房地产公司为其提供反担保，华业房地产公司随后与龙元担保公司签订了反担保抵押合同，该反担保抵押合同是双方真实意思表示，合法有效。因隆城公司未按期偿还借款，保证人龙元担保公司于2018年6月22日前替隆城公司偿还了该公司向环城农村商业银行借款本息共计22259513.21元，履行了保证人的责任，龙元担保公司可以根据保证合同及反担保合同的约定向主债务人隆城公司或华业房地产公司主张权利，现龙元担保公司按照反担保合同的约定向华业房地产公司主张权利并无不当。吉林市中级人民法院在执行第三人李勇作为申请执行人，华业房地产公司作为被执行人民间借贷纠纷一案中，依法拍卖了华业房地产公司具有土地使用权的坐落于磐石市东宁街永昌路北、永宁路南的三处土地及四处在建楼房，其中包括华业房地产公司作为抵押物抵押给龙元担保公司的1号土地，并于2018年8月28日作出执行通知书，确认了龙元担保公司优先权债权为17000000.01元，且已将该款支付给龙元担保公司，余下的代偿款，因土地拍卖的法律事实已发生，龙元公司实现担保物权的条件已成就，故原告要求华业房地产公司在抵押范围内承担龙元担保公司代偿的借款本息5259413元的诉请本院予以支持。关于原告要求对位于磐石市东宁街永昌路北、永宁路南的土地（产权证号为磐国用2014第028432360号，即拍卖的1号土地）在上述债权范围内具有抵押优先受偿权的问题。原告与华业房地产公司签订了反担保合同，并以产权证号为磐国用2014第028432360号土地一宗作为抵押，同时到国土资源局办理了抵押登记，且龙元担保公司为第一权利人。吉林市中级人民法院在整体拍卖三处土地及地上四处在建楼房（1号地、2号地、3号地）后成交价为82720000.8元，虽然未区分每个地块的价格，但从三处土地的面积看，1号地：57343平方米、2号地：38084平方米、3号地：41091平方米，1号土地的面积最大，对应的土地评估价在抵押登记他项权利证上登记为31650000元，而该数额在大于龙元担保公司代偿金额22259513.21元的情况下，龙元担保公司对拍卖的位于磐石市东宁街永昌路北、永宁路南的土地（产权证号为磐国用2014第028432360号，即拍卖的1号土地）在抵押范围内享有优先受偿权，其诉请本院予以支持。第三人李勇抗辩，1、反担保合同约定：借款期限为12个月，即2016年6月24日至2017年6月23日。而第五条抵押期限约定：自原告向银行提供的保证期限届满后两年。担保期限只能在2017年6月23日后发生，华业公司向原告提供的抵押发生法律效力的时间不能早于2017年6月23日，因此，原被告设定的抵押行为不能抗拒执行法院在此期限前查封、执行的行为。其主张不成立，理由如下：1、反担保合同第五条约定的抵押期限为自原告向银行提供的保证期限届满后两年。该约定并未违反担保法的规定，而李勇提出的主张是根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第一款的规定，即保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证合同为主债务履行期届满之日起六个月。从本案龙元担保公司提供的反担保合同看，反担保抵押合同约定的抵押期限为龙元担保公司为环城农村商业银行提供保证届满后的两年，该约定并不早于或者等于主债务履行期限，故对李勇的本院主张不予采纳。2、李勇主张依照环城农村商业银行的规定，借款人隆城公司在借款时应向银行提供一定数额的贷款保证金，在借款人逾期还款违约的情况下，贷款银行可直接收取保证金用于偿还借款本金和利息。还有，借款人向银行借款时，华业公司还用很多不动产向银行为借款人提供了抵押，保证金和另行抵押的行为减少了本案代偿的数额。李勇就此主张因没有充分证据予以证明，本院不予采信。3、李勇主张从龙元担保公司提供的土地使用权抵押初始登记的内容看，原被告登记的担保数额仅是17000000.01元，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。如果龙元担保公司享有优先受偿权，法院判决也应以此数额为限。该理由是对法律的错误理解，该条文是对抵押登记内容的规定，而不是对抵押担保范围的规定。另外，该条文是指抵押合同对抵押的财产约定不明，以登记的内容为准，或者设定抵押时以其财产概括抵押，实现抵押权时对具体财产的确认发生争议，法院只能以登记的财产为准。而本案中，龙元担保公司与被告华业公司签订的反担保合同中设定的抵押物清楚、明确，不存在抵押财产约定不明的情形，对第三人李勇的主张不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款，最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条、第三十二条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吉林华业房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告吉林市龙元担保有限责任公司代偿款本息合计5259413元； 二、吉林市龙元担保有限责任公司对被告吉林华业房地产开发有限公司提供的反担保抵押物坐落于磐石市东宁街永昌路北、永宁路南的土地（产权证号为磐国用2014第028432360号，即吉林市中级人民法院拍卖的1号土地）在抵押范围内扣除已偿还的17000000.01元对余下的5259413元享有优先受偿权； 三、第三人李勇不承担民事责任。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27014元，由被告吉林华业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  金吉浩 二〇一八年十二月四日 书记员  崔世佳