福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初11788号 原告：吉猫（厦门）科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区龙山南路18号B幢4066，统一社会信用代码91350206302922633F。 法定代表人：林迪，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄艳红，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：林贵明，男，该公司工作人员。 被告：厦门康联邦文化创意有限公司，住所地福建省厦门市思明区龙山中路70号1层A182，统一社会信用代码91350203MA2Y8AYF12。 法定代表人：杨金富，该公司执行董事兼总经理。 原告吉猫（厦门）科技有限公司（以下简称吉猫公司）与被告厦门康联邦文化创意有限公司（以下简称康联邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序进行审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告吉猫公司的委托诉讼代理人黄艳红、林贵明，被告康联邦公司的法定代表人杨金富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉猫公司向本院提出诉讼请求：1．康联邦公司支付吉猫公司租金21772.8元及其滞纳金（自2017年11月1日起至2018年1月31日期间租金7257.6元的滞纳金自2017年11月1日起计算，自2018年2月1日起至2018年4月30日期间租金10886.4元的滞纳金自2018年2月1日起计算，自2018年5月1日起至2018年5月31日期间租金3628.8元的滞纳金自2018年5月1日起计算，均按每日0.5%的标准，计算至实际付款之日止）；2．康联邦公司支付吉猫公司公摊水电费360元。事实和理由：2017年8月1日，吉猫公司与康联邦公司签订一份《吉猫创意园房屋租赁合同》，约定：吉猫公司将厦门市思明区龙山南路18号B幢V30房屋（以下均称讼争房屋）出租给康联邦公司，租赁期限自2017年8月1日起至2018年5月31日止，每月租金为3628.8元；租金应按季度支付，付款应于到期日提前7天付清；每月公摊电费为30元、公摊水费为30元；租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的0.5%加收滞纳金。合同签订后，康联邦公司仅支付了押金3628.8元及2个月租金，其中一个月的租金系由康联邦公司的股东汪勋武支付。汪勋武先后出具三份《承诺书》，承诺会按期支付租金。但此后康联邦公司一直未再支付租金，吉猫公司于2018年7月5日收回了讼争房屋。康联邦公司逾期支付租金的行为已经构成严重违约，应承担相应的法律责任。 康联邦公司辩称，1．2017年10月11日，康联邦公司的法定代表人杨金富发送短信给吉猫公司的员工黄艳红，通知解除双方签订的《吉猫创意园房屋租赁合同》。此后，吉猫公司将讼争房屋另行出租给汪勋武，汪勋武承诺会支付租金，并于2017年12月12日支付租金3628.8元给吉猫公司。此后因汪勋武未支付租金，吉猫公司于2018年7月5日暂扣了汪勋武的5台电脑主机等物品。2．汪勋武不是康联邦公司的股东或者员工，其不能代表康联邦公司向吉猫公司承诺支付租金。汪勋武出具的《承诺书》，其系与吉猫公司之间的法律关系，与康联邦公司无关。事实上，吉猫公司在2017年10月11日之后也未再通知康联邦公司支付租金。综上，康联邦公司无需支付讼争房屋自2017年11月1日起的租金。即便康联邦公司存在违约，吉猫公司主张的滞纳金标准也明显过高，要求法院予以减少调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月1日，吉猫公司与康联邦公司签订一份《吉猫创意园房屋租赁合同》，约定：吉猫公司将讼争房屋出租给康联邦公司，建筑面积86.4平方米，租赁期限自2017年8月1日起至2018年5月31日止，其中2017年8月1日起至2017年9月30日期间为免租期；每月租金为3628.8元，康联邦公司应按季度支付租金10886.4元，付款应于到期日提前7天付清；康联邦公司支付吉猫公司租赁押金3628.8元，合同期满且康联邦公司交清费用后，吉猫公司应将押金无息退还给康联邦公司；每月公摊电费为30元、公摊水费为30元，应与租金同时支付给吉猫公司；康联邦公司在租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的0.5%加收滞纳金；租赁期间，双方均不得借故解除合同，一方如有正当理由要求解除合同时须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同。如未经同意解除合同，由提出解除合同的一方支付三个月的租金作为赔偿金。 上述合同签订后，康联邦公司支付吉猫公司押金3628.8元、一个月租金3628.8元。双方当事人确认由案外人汪勋武支付了一个租金3628.8元。 2017年10月11日，康联邦公司的法定代表人杨金富向吉猫公司的员工黄艳红发送短信，内容为“你好，我是康联邦公司股东杨金富，我们租贵司四楼的办公室计划到10月为止，不再继租。我们会于近期搬出，请提前做好另租准备”，黄艳红回复“违约金需缴三个月租金”，杨金富未再予以回复。 2018年7月5日，吉猫公司收回了讼争房屋并暂扣了讼争房屋内的物品。 审理中，吉猫公司提交三份《承诺书》作为证据，拟证明康联邦公司的股东汪勋武承诺康联邦公司会在规定时间内支付租金。其中落款时间为2017年12月12日的《承诺书》载明“兹汪勋武先生之承诺在2017年12月21日前缴清吉猫创业园B栋4楼V30房间12月份所拖欠租金给予吉猫（厦门）科技有限公司”，落款时间为2017年12月12日的《承诺书》载明“兹承租吉猫公司B栋V30(4楼)在2017年12月21日前交清12月所欠租金，汪勋武交3628.8元租金给吉猫公司，以此凭示”，落款时间为2018年1月16日的《承诺书》载明“兹汪勋武先生之承诺在2018年1月20日之前缴清2017年12月所欠吉猫创意园B栋4楼V30房间租金3628.8元，2018年1月28日前缴清2018年1月租金3628.8元。”康联邦公司对前两份《承诺书》予以认可，对第三份《承诺书》不予认可。 康联邦公司还陈述，汪勋武与康联邦公司是合作关系，双方合作经营“台湾青年创业项目”，汪勋武是该项目发起人，后康联邦公司发现项目与不合适就不再与汪勋武进行合作，双方之间没有就合作事宜签订过书面合同；自承租后，汪勋武就与康联邦公司一起使用讼争房屋，康联邦公司也有将与汪勋武之间的合作关系口头告知吉猫公司；康联邦公司在2017年10月10日搬走了讼争房屋内的自有物品，汪勋武的自有物品没有搬走；康联邦公司将讼争房屋的钥匙挂在门锁上，虽然没有告知吉猫公司，但吉猫公司也在同一栋楼办公。吉猫公司否认康联邦公司有告知康联邦公司与汪勋武之间系合作关系。 本院认为，吉猫公司与康联邦公司签订的《吉猫创意园房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。 康联邦公司主张其与吉猫公司签订的《吉猫创意园房屋租赁合同》已于2017年10月11日解除，吉猫公司已将讼争房屋另行出租给汪勋武，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。首先，康联邦公司的法定代表人杨金富在合同正常履行期间的2017年10月11日发短信给吉猫公司的员工黄艳红，仅是告知租赁讼争房屋至2017年10月为止，并未明确是何种理由要求解除合同以及解除合同的理由是否正当，故康联邦公司在2017年10月11日并不享有合同解除权。其次，黄艳红回复杨金富“违约金需缴三个月租金”，而杨金富未再予以回复，康联邦公司也未支付三个月租金作为违约金，故吉猫公司与康联邦公司未就解除合同协商达成一致意见。第三，康联邦公司主张其在2017年10月10日就已经搬走自有物品，这与其法定代表人杨金富发给吉猫公司员工黄艳红的短信内容“我们会于近期搬出”不一致。第四，按照法律规定，房屋租赁合同解除时，康联邦公司作为承租人负有返还讼争房屋的义务。但康联邦公司在合同约定的租赁期间内均未与吉猫公司办理讼争房屋的返还交接手续，康联邦公司陈述的其将钥匙挂在门锁上并不符合返还讼争房屋的要求，而康联邦公司亦还陈述其搬走物品时讼争房屋内仍继续保留有汪勋武的物品，故应当认定康联邦公司在合同约定的租赁期间均未将讼争房屋返还给吉猫公司，双方之间的房屋租赁合同并未解除。第五，康联邦公司主张其与汪勋武仅是合作关系，汪勋武并非康联邦公司的股东或员工，但康联邦公司并未举证证明其已经将该情况告知吉猫公司。而康联邦公司自认汪勋武自承租后就与其共同使用讼争房屋，故吉猫公司基于汪勋武自始使用讼争房屋的事实，有理由相信汪勋武继续使用讼争房屋系康联邦公司在继续租赁使用讼争房屋，有理由相信汪勋武可以代表康联邦公司承诺按期支付租金。不论康联邦公司与汪勋武之间存在何种内部关系，均不足以对抗不知情的善意的吉猫公司。最后，康联邦公司并未举证证明吉猫公司与汪勋武之间已经另行签订房屋租赁合同。综上，本院认定吉猫公司与康联邦公司之间的《吉猫创意园房屋租赁合同》并未在履行期间提前解除。 根据在案事实，康联邦公司在租赁期间仅支付吉猫公司2个月租金，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现吉猫公司要求康联邦公司支付截止至2017年5月31日尚欠的租金21772.8元及其逾期支付滞纳金（性质上属于违约金），具有事实和法律依据，本院酌情予以支持。吉猫公司要求违约金每日按拖欠租金0.5%计算，该标准确实过高，故康联邦公司请求予以适当减少，本院予以支持；充分考虑吉猫公司主张的逾期付款损失情况以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定违约金每日可按年利率24%计算。双方当事人均同意吉猫公司应退还的押金3628.8元在本案中予以抵扣处理，本院予以照准。至于康联邦公司主张讼争房屋在2017年10月以后系由汪勋武在占有使用，康联邦公司可另行向汪勋武主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门康联邦文化创意有限公司于本判决生效之日起十五日内支付吉猫（厦门）科技有限公司租金21772.8元及逾期支付租金的违约金（自2017年11月1日起至2018年1月31日期间租金7257.6元的违约金自2017年11月1日起计算，自2018年2月1日起至2018年4月30日期间租金10886.4元的违约金自2018年2月1日起计算，自2018年5月1日起至2018年5月31日期间租金3628.8元的违约金自2018年5月1日起计算，均按年利率24%的标准，计算至实际支付租金之日止。总额中应扣除3628.8元）； 二、厦门康联邦文化创意有限公司于本判决生效之日起十五日内支付吉猫（厦门）科技有限公司公摊水电费360元； 三、驳回吉猫（厦门）科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费698元，由吉猫（厦门）科技有限公司负担233元，厦门康联邦文化创意有限公司负担465元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 刘宪昌 人民陪审员 陈 伟 人民陪审员 齐国英 二〇一八年十二月七日 代书记员 李 馨  附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。