江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初16436号 原告：南通山冉建设工程有限公司，住所地江苏省海安市白甸镇傅舍村六组。统一社会信用代码9132062113853964XL。 法定代表人：徐天山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吉久成，该公司员工。 委托诉讼代理人：陆兴明，江苏华脉律师事务所律师。 被告：江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县沭城镇苏州路与长安路交汇处金地鑫诚售楼部。统一社会信用代码91321322769870304K。 法定代表人：王军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鲁银娣，江苏宏亮律师事务所律师。 原告南通山冉建设工程有限公司（以下简称南通山冉公司）与被告江苏金厦置业有限公司（以下简称江苏金厦公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员辛晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆兴明、吉久成、被告委托诉讼代理人鲁银娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付到期工程保修金3936995.28元；2、被告按合同约定支付逾期利息50万元（暂定）；3、原告对上述工程款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2009年6月18日签订《建设工程施工合同》，约定原告为被告承建沭阳金地鑫城小区0区1A、1B住宅楼土建安装工程。原告按约定施工完成竣工后，被告未能按约定履行付款义务，原告曾向法院提起诉讼，并主张工程款优先权，经判决确定，工程款总价为78739905.66元，诉讼时由于5%工程保修金3936995.28元未到约定支付期，原告未予主张。涉案工程于2014年4月19日竣工，按照合同保修金付款约定，被告应该在2015年5月14日前支付2%，2016年5月14日前支付2.5%，2019年5月14日前支付0.5%，逾期支付支付违约利息，逾期3个月内按月息1.5%，3个月后按月息2%计算。 被告江苏金厦公司辩称：1、涉案项目至今未验收合格，原告不予配合办理房产证，原告主张的工程款未满足付款条件；2、原告在质保期内未履行维修义务，被告代为履行维修义务，该部分金额应当从质保金中扣除；涉案工程存在主体质量问题，原告应当承担维修义务；3、原告主张的工程保修金尚未满足付款条件，无权要求被告支付逾期利息；4、原告主张的工程价款优先受偿权超过法定时效，不应受法律保护。 经审理查明：原、被告于2009年6月18日签订建设工程施工合同，约定被告将其开发的沃德嘉园一期O区1A、1B商住楼土建及水电安装（除桩基及电梯之外的土建及安装工程的全部内容）发包于原告施工，双方约定开工时间为2009年6月20日，竣工时间为2010年10月19日，合同价款为55757816元。双方还签订了房屋质量建筑保修书，约定保修金的返还方式为竣工验收后第一年期满的十五天内返还2%、第二年期满的十五天内返还2.5%、第五年期满后的十五天将剩余金额返还。2010年3月6日双方签订协议书，该协议书约定了审核完毕三十天内支付至总决算造价的95%，余款5%作为质量保修金，执行保修合同保修金返还条款，同时还约定金厦公司今后工程款支付再发生违约时的处理办法，按月追责，计息办法按应付未付数额的1.5%未付数额计息，每三个月为计算利息的结算期，每期递增50%利息率，直至付清为止。后原告对涉案工程进行了施工。 原告曾于2014年7月3日向宿迁市中级人民法院提起诉讼，要求被告金厦公司支付按合同约定应付的工程款27130000元，并要求被告金厦公司按照月利率1.5%承担逾期付款利息。在案件审理过程中，被告金厦公司提起反诉，要求原告支付违约金并配合被告公司对涉案工程进行竣工验收并交付竣工验收资料，同时提供工程款发票。宿迁市中级人民法院于2015年4月30日作出一审判决，在该判决书中确认被告对原告所提交的竣工验收报告视为认可，涉案工程自2014年4月29日竣工验收合格，判决：一、被告江苏金厦置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告南通山冉建设工程有限公司工程款26479389.51元及利息（以26479389.51元为基数，按照月利率1.5%自2014年8月29日计算至付清之日止）；二、原告南通山冉建设工程有限公司对上述工程款26479389.51元享有工程价款优先受偿权；三、驳回原告南通山冉建设工程有限公司的其他诉讼请求。四、原告南通山冉建设工程有限公司在被告江苏金厦置业有限公司付清26479389.51元工程款的同时向被告江苏金厦置业有限公司开具72652910.38元工程款发票；五、原告南通山冉建设工程有限公司在被告江苏金厦置业有限公司组织本案工程竣工验收时予以配合并交付竣工资料；六、驳回被告江苏金厦置业有限公司的其他反诉请求。判决作出后，被告金厦公司不服提起上诉，江苏省高级人民法院于2016年9月6日作出二审判决，判决;一、江苏金厦置业有限公司于判决生效后十日内支付南通山冉建设工程有限公司工程款26463389.51元及利息（以23613389.51元为基数，按照月利率1.5%自2014年8月29日计算至付清之日止）；二、南通山冉建设工程有限公司对上述工程款23613389.51元享有工程价款优先受偿权；三、驳回南通山冉建设工程有限公司的其他诉讼请求。四、南通山冉建设工程有限公司在江苏金厦置业有限公司付清23613389.51元工程款的同时向江苏金厦置业有限公司开具69802910.38元工程款发票；五、南通山冉建设工程有限公司在江苏金厦置业有限公司组织本案工程竣工验收时予以配合并交付竣工资料；六、驳回江苏金厦置业有限公司的其他反诉请求。但在该份判决中对原审所认定的涉案工程竣工验收时间2014年4月29日、工程造价78739905.66元予以确认。 2017年6月23日，被告江苏金厦公司向本院提起诉讼，要求原告承担工程的维修费用12000000元并赔偿因工程质量造成的损失3000000元，本院对原告的诉讼请求均予以驳回。江苏金厦公司不服，提起上诉，在二审期间向宿迁市中级人民法院提交了住户出具的承诺书及协议、沭阳县建设工程质量检测中心于2014年8月22日出具的检测报告。宿迁中院于2018年4月28日作出二审判决，该判决书认为：住户出具的承诺书及协议不能证明江苏金厦公司的损失，并且，如果涉案工程确实存在质量问题，金厦公司可依据合同约定通知南通山冉公司进行维修，如山冉公司拒绝维修，金厦公司可以自行维修，该部分费用从涉案工程的质保金中扣除，如质保金不足以支付该部分费用，金厦公司可以根据其实际支付的维修费用向山冉公司主张权利。涉案工程于2014年4月19日经验收合格，且金厦公司将涉案工程交付业主入住，现金厦公司主张涉案工程主体结构质量存在问题，但其在一审中未能提供证据予以证明，二审中金厦公司虽提交了沭阳县建设工程质量检测中心出具的检测报告，但该份检测报告中未能明确涉案工程的主体质量问题。宿迁中院故终审判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、《建设工程施工合同》、合同、房屋兼职工程质量保修书、协议书、（2015）苏民终字第00404号判决书、（2017）苏13民终4694号判决书等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为：原告南通山冉公司与被告江苏金厦公司签订建设工程施工合同，约定由南通山冉公司承建沭阳沃德嘉园一期0区1A、1B住宅楼土建安装工程，双方之间成立建设工程施工合同关系，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。因原、被告双方签订协议书，约定了工程款中保修金的返还方式，该协议书系双方真实意思表示，被告应当按照协议约定支付剩余保修金。 涉案工程款总价为78739905.66元，现原告要求被告支付剩余保修金3936995.28元，被告辩称涉案项目至今未验收合格，原告不予配合办理产权登记，其主张的工程款未满足付款条件，不应当支付。但经生效判决确认，涉案工程于2014年4月29日即竣工验收合格，故被告的上述辩解，本院不予采信。双方约定竣工验收后第一年期满的十五天内返还2%、第二年期满的十五天内返还2.5%、第五年期满后的十五天将剩余金额返还，故涉案工程总额2%的工程保修金款，即1574798.11元已于2015年5月14日届满，2.5%的工程保修金款，即1968497.64元已于2016年5月14日届满。原、被告双方还约定了逾期利息的计算方式，被告应当按照约定支付利息，被告辩称工程保修金尚未满足付款条件，无权要求被告支付逾期利息，无事实和法律依据，本院不予采信。被告辩称涉案工程存在主体质量问题，原告在质保期内未履行维修义务，被告代为履行维修义务，该部分金额应当从质保金中扣除，被告为此提交了住户出具的承诺书、协议及沭阳县建设工程质量检测中心出具的检测报告。上述协议及检测报告，在本案之前的诉讼中，被告已向法院提交作为证明其诉讼请求证据，而被告本次诉讼所提出的上述辩解意见与其之前起诉的诉讼请求一致，该主张已经法院生效判决所确定，且被告本次诉讼亦未提供新的证据，故根据一事不再理原则，本院对被告提出的上述辩解意见不予采信。综上，原告要求被告支付的到期工程保修金及逾期约定利息，有事实和法律依据，本院在3543295.75元（1574798.11元+1968497.64元）的范围内依法予以支持。 关于优先受偿权的行使期限，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”工程已竣工验收合格，但合同约定除质保金以外的工程款付款期限尚未届满的，自合同约定的工程付款期限届满之日起算。在本案中，两笔保修金的最迟届满期限为2016年5月14日，故原告主张的优先权的行使期限已经届满，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏金厦置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南通山冉建设工程有限公司工程款3543295.75元及利息（其中1574798.11元的利息自2015年5月15日起按月利率1.5%计算至2015年8月14日止、自2015年8月15日按月利率2%计算至实际付清之日止；1968497.64元的利息自2016年5月15日按月利率1.5%计算至2016年8月14日止、自2016年8月15日按月利率2%计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告南通山冉建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42296元，减半收取21148元（已由原告预交），由被告江苏金厦置业有限公司负担17573元，由原告南通山冉建设工程有限公司负担3575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费42296元。 审判员 辛 晖 二〇一八年十二月二十四日 书记员 宋明寒 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。