江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初7007号 原告:赵敬娟，女，1974年9月25日出生，汉族，住东海县。 原告:刘明珍,女,1987年6月19日出生，汉族,住东海县。 二原告的共同委托诉讼代理人：门建武，江苏润国律师事务所律师。 被告:利群时代商贸有限公司，住所地住江苏省南通经济技术开发区上海路。 法定代表人：崔磊，执行董事。 委托诉讼代理人：卢文钰，女，1995年5月24日出生，汉族，现住山东省青岛市市北区，系被告利群时代商贸有限公司员工。 委托诉讼代理人：刘学慧，女，1995年1月1日出生，汉族，住山东省费县，系被告利群时代商贸有限公司员工。 原告赵敬娟、刘明珍与被告利某时代商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年8月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明珍、二原告的共同委托诉讼代理人门建武、被告利某时代商贸有限公司的委托诉讼代理人刘学慧、卢文钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵敬娟、刘明珍向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的场地租赁经营合同；2、判令被告返还合同押金9915元；返还已经交付但未能营业期间租金2600元；3、判令被告赔偿装修损失30000元，赔偿经营损失80000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2016年12月17日，原告赵敬娟与被告签订关于原告在被告东海店经营的场地租赁经营合同，租期自2017年1月1日至12月31日。合同签订后，原告赵敬娟与刘明珍合伙经营啄木鸟女鞋。为经营需要，根据厂家要求，二原告对场地进行了必要的装修，花费4万余元。原告经营65天后，被告就因消防不合格被查封，全商场停止经营至今未恢复营业，致使原告合同目的无法实现。原告认为，被告作为专业的商场经营者，应依法保证出租场所能够合法经营，有义务保证消防、卫生等符合国家规定。被告不能保障以上条件，致使商场被责令停业至今未能恢复营业，已构成根本性违约。原告有权依法要求解除合同，并有权要求被告赔偿原告因被告违约造成的各项损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持诉讼请求。 被告利某时代商贸有限公司辩称，一、原告要求解除原、被告签订的场地租赁经营合同，请法院依法判决。二、与被告签订《商铺场地租赁合同》的主体为原告一，依据合同相对性原则，原告二与被告并不存在租赁关系，无权以租赁合同为依据向被告主张权利，故原告二不具备本案的诉讼主体资格。三、原告要求被告返还合同押金9915元、返还已经交付但未能营业期间租金2600元，无事实和法律依据，其转租行为构成违约，应承担相应的违约责任。1、合同第17.1条明确规定，乙方不得转租、分租、共用、委任等方式或将业务承包给第三人或特许第三方经营或管理该租赁场地的全部或部分。否则甲方有权提前终止或解除合同而不承担任何违约责任。且乙方已支付的押金和已支付未发生的租金等款项将作为违约金不予退回。据原告自认，其与刘明珍合伙经营租赁场地，名为合伙，实为转租，原告严重违约，无权要求退还押金及已交付未发生租金。2、即使原告未构成违约，其也应当出具被告收取原告押金的收款原始单据，以证明其实际支付情况及金额。四、原告要求被告赔偿装修损失3万元，赔偿经营损失8万元，无任何事实及法律依据。1、原、被告双方签订的合同中并无有关任何被告应承担原告装修款项的约定，反而在合同第15.18条约定设计和装修费用应由原告自行承担。且原告应提供装修合同、银行转账等支付凭证及相应的发票以证明自己的实际支出。2、原、被告双方签订的合同中无任何有关被告应承担原告经济损失的约定，且原告违约在先，无权要求被告承担损失。五、原告所有的诉讼请求均以被告构成根本性违约为前提，然而事实是原告的转租行为构成违约的事实发生在先，故原告的诉请缺乏事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求无任何事实与法律依据，请贵院依法查清案件事实，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定的事实如下：2018年12月7日，江苏乐某特商业有限公司（甲方），与原告赵敬娟（乙方）签订了一份《商铺场地租赁合同》格式合同，合同约定：甲方将位于江苏省东海县乐某特门店的啄木鸟女鞋，面积为18平方米的场地出租给乙方使用，租赁期限为2017年1月1日起至2017年12月31日止。租金标准为日租金6元/平方米/天，月租金3305元。付款周期中不足整月的部分，按日计算租金。乙方以每一个月为一个租金支付周期，乙方于每个支付周期的最后一个月25日之前向甲方支付下个周期的固定租金。合同还约定乙方向甲方支付押金9915元，管理费82.08元每月。 2017年2月4日通过刘明珍向被告支付8306元，2017年2月24日通过颜伟伟向被告支付租金3663.08元，共计11969.08元。案件审理中，原告赵敬娟声称由于营业时长的原因，一人无法独自经营，故与原告刘明珍合伙经营该店铺。2017年3月6日，江苏乐某特商业有限公司经营的乐某特东海店关门停业至今，致原告无法正常经营，引起诉讼。 2018年11月16日，经江苏建恒工程咨询有限公司鉴定，原告赵敬娟租赁的啄木鸟店铺工程造价为31209.87元。鉴定费3000元。 另查明,江苏乐某特商业有限公司于2018年8月20日经南通市经济技术开发区市场监督管理局核准变更为利某时代商贸有限公司。 以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的《商铺场地租赁合同》、补充协议、工商登记变更通知书、网上银行电子回单等证据予以证实。 本院认为，乐某特东海店从2017年3月关门停业至今，已长达一年，何时能够恢复正常营业不明确，双方之间的合同目的不能正常实现。原、被告签订的场地租赁经营合同应当予以解除。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据合同约定，本案租金依先付后用之原则，根据查明的事实，原告于2017年2月24日向被告支付3月份租金及管理费等共计3663.08元，其中租金为3305元，原告实际使用涉案房屋至2018年3月6日，实际需支付租金为661元，其余租金被告应予返还。原告主张返还2600元租金，对该主张予以支持。本案中关于合同约定的押金9915元，原告2017年2月4日向被告支付8306元押金，原告对自己的主张应提供证据证明，原告目前只证明了8306元押金，本院支持原告8306元押金的返还请求。被告突然关店给原告造成了损失，原告的经营损失是客观存在的，本院酌定被告赔偿20000元给原告比较符合实际情况。案件审理中，赵敬娟、刘明珍未能举证证明双方签订过合伙协议，也未能就双方的合伙方式以及投资、分成比例等与合伙相关的重要事实是如何约定的进行陈述，故赵敬娟、刘明珍主张双方是合伙关系依据不足。装修损失鉴定结论为31209.87元，因已经使用了大概两个月，原告主张被告赔偿30000元，因装修的使用不仅仅是一年，还有续租的可能，因此，对该主张本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十八条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条之规定，判决如下： 一、解除原告赵敬娟与江苏乐天玛特商业有限公司于2016年12月7日签订的《商铺场地租赁合同》； 二、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵敬娟房屋租金2600元； 三、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵敬娟房屋押金8306元； 四、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵敬娟经营损失20000元； 五、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵敬娟房屋装修损失30000元； 六、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告赵敬娟鉴定费3000元； 七、驳回原告赵敬娟、刘明珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2750元，简易程序1375元，由原告负担658元，由被告负担717元（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币2750元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  曹 建 二〇一八年十二月十七日 法官助理  刘腾腾 书 记 员  陈玉杰 上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。