广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0922民初2163号 原告：广西永顺房地产开发有限公司，住所地广西陆川县温泉镇向阳路1号。 法定代表人：吴诸斌，该公司董事长。 委托代理人：朱万欢，广西华锦律师事务所律师。 被告：李敏娜，女，1975年6月9日出生，汉族，医生，户籍：广西平南县，现住广西陆川县。 原告广西永顺房地产开发有限公司诉被告李敏娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，于2018年11月27日转化为普通程序，公开开庭进行了审理。原告广西永顺房地产开发有限公司的法定代表人吴诸斌及其委托代理人朱万欢、被告李敏娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广西永顺房地产开发有限公司提出的诉讼请求：1、判决被告支付逾期付款违约金34144元给原告；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告作为出卖人、被告作为买受人于2013年8月30日签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告购买原告开发建设的《永顺商贸城》5栋2单元801号房，面积共121.39平方米，每平方米2291.24元，总金额278134元整。该《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限第3条银行按揭付款第（1）项约定“买受人签署《商品房买卖合同》当天交纳收款共84134元整”第(2)项约定“余房款合计194000元由买受人向银行申请按揭贷款”。第(3)条第二款约定“买受人应在签订本《商品房买卖合同》后5天内按银行要求提供办理银行按揭所需的全部资料和交纳所需的费用，并在接到银行或出卖人通知签订《个人住宅借款合同》的5个工作日内到银行办理完所有按揭手续，否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第七条买受人逾期付款违约责任追究买受人的违约责任。”而《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第(2)项约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。”被告实际全额支付应付款之日为银行放按揭款时间，即2016年2月2日，那么从2013年8月30日签订《商品房买卖合同》后5日起即2013年9月4日起至实际全额支付应付款之日止即2016年2月2日共违约880天，被告应当支付给原告的逾期付款违约金共34144元(194000元X0.2%X880天)。被告不但没有支付逾期付款违约金给原告，反而恶人先告状，向法院起诉原告逾期交房，要求原告支付逾期交房的违约金人民币41000元。被告的行为侵害了原告的合法权益，故根据《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第114条的规定，向法院提起诉讼。 被告李敏娜辩称，原告的诉讼请求完全不合法，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对庭审有争议的证据，本院作如下认定：被告对原告提供的证据1、企业法人营业执照，证据2、法定代表人身份证，证据3、居民身份证复印件有异议，本院认为，此三份证据证实原、被告双方的基本情况，是真实的，本院予以确认。被告对原告提供的证据4、广西农村信用社借款借据称，看不清，不发表意见，本院认为，该证据系陆川县农村信用合作联社出具的，证实被告于2016年2月2日从陆川县农村信用合作联社贷款194000元给原告，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 原告对被告提供的证据5、（2014）陆民初字第1089号判决，证据6广西永顺房地产开发有限公司信用，证据7（2017）桂0922民初2357号有异议，认为与本案无关，本院认为，原告提供的此三份证据，与本案没有关联性，本院不予考虑。原告对被告提供的证据13关于李敏娜信访受理告知单有异议，本院认为，该证据是被告向马坡镇马坡街社区居民委员会反映有关问题，不能证明被告存在什么违约行为。原告对被告提供的证据14执行复印件有异议，认为与本案无关，本院认为，该证据系原告因其他案件的执行情况，与本案没有关联性，本院不予考虑。原告对被告第一次补充的证据11房屋结果查询证明、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同提出与本案无关，本院认为该证据是他人的借款合同，与本案没有关联性，本院不予考虑。原告对被告第二次补充的证据2医生执业证有异议，本院认为，该证据仅能证明被告的职业资格。原告对被告第二次补充的证据5、6、7、8、9有异议，本院认为该五份证据是与原告在关的民事判决书、调解书、征信，但与本案没有关联性，本院不予考虑。原告提出被告第四次补充的证据8通知（领材料）提出与本案无关，本院认为，该材料与本案没有关联性，不予以考虑。对被告重复提供的证据，本院不再予以考虑。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告广西永顺房地产开发有限公司系经工商管理部门依法登记，领取了工商营业执照和房地产开发资质证书的房地产开发企业。2013年8月30日，原告作为出卖人、被告作为买受人签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告购买原告开发建设的《永顺商贸城》5栋2单元801号房，面积共121.39平方米，每平方米2291.24元，总金额278134元整。该《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限第3条银行按揭付款第（1）项约定“买受人签署《商品房买卖合同》当天交纳收款共84134元整，第(2)项约定“余房款合计194000元由买受人向银行申请按揭贷献”。第(3)条第二款约定“买受人应在签订本商品房买委合同后5天内按银行要求提供办理银行按揭所需的全部资料和交纳所需的费用，并在接到银行或出卖人通知签订《个人住宅借款合同》的5个工作日内到银行办理完所有按揭手续，否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合同第七条买受人逾期付款违约责任追究买受人的违约责任。”而《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第(2)项约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。”2015年10月12日，被告到平南县房产管理所档案室开具《房屋信息查询证明》，2015年12月15日，被告所在单位陆川华兰血站开具《个人贷款客户职业及收入证明》，2015年12月21日，被告到银行打印出其收入流水，2016年1月12日，被告向陆川县农村信用合作联社营业部提出借款申请，出具《借款申请书》，2016年2月2日，陆川县农村信用合作联社将194000元房贷发放给原告。原告认为被告的迟延贷款行为侵害了原告的合法权益，向本院提起诉讼要求处理。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约严格履行。《商品房买卖合同》第六条第3条款约定“买受人签署《商品房买卖合同》当天交首付款共84134元整，余房款合计194000元由买受人向银行申请按揭贷款”。买受人应在签订本商品房买卖合同后5天内按银行要求提供办理银行按揭所需的全部资料和交纳所需的费用，并在接到银行或出卖人通知签订《个人住房借款合同》的5个工作日内到银行办理完所有校揭手续，否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按本合第七条买受人逾期付款违约责任追究买受人的违约责任。”《商品房买卖合同》第七条第(2)项约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。”原、被告双方于2013年8月30日签订了《商品房买卖合同》所以，被告应依约定在2013年9月4日前提供银行按揭所需要的全部资料，但据被告提供的银行按揭材料显示，被告于2015年12月21日才将银行按揭材料准备好，2016年1月12日，被告向陆川县农村信用合作联社营业部提出《借款申请书》，2016年2月2日，陆川县农村信用合作联社将194000元房贷发放给原告，被告逾期提交银行按揭材料的时间为2013年9月5日至2015年12月21日共838天，因此，被告应按约定赔偿原告逾期的银行按揭贷款的违约金为：194000元×0.02%×838天=325144元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告李敏娜支付逾期付款违约金325144元给原告广西永顺房地产开发有限公司。 上述判决，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费654元（原告已预交327元），由被告李敏娜负担623元，原告广西永顺房地产开发有限公司负担31元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  姚 飞 人民陪审员  黄耀春 人民陪审员  李俊霖 二〇一八年十二月二十八日 法官助理万春柳 书记员钟蔼珊