贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0115民初4192号原告：郭芸，女，汉族，1964年3月19日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：马征，女，土家族，1987年11月3日出生，住贵州省贵阳市云岩区，系郭芸之女，特别授权代理。委托诉讼代理人：马贵荣，贵州黔都律师事务所律师，特别授权代理。被告：王龙，男，汉族，1955年10月16日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。被告：旷湘琴，女，汉族，1955年6月25日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。原告郭芸与被告王龙、旷湘琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐双秀及其诉讼代理人马征及马贵荣、被告王龙到庭参加诉讼，被告旷湘琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭芸向本院提出诉讼请求：1.判决原告郭芸2012年3月20日与被告王龙、旷湘琴签订的《房屋买卖合同》有效，被告王龙、旷湘琴继续履行合同义务；2.判决两被告向原告郭芸返还冒领过渡费108,000.00元；3.本案诉讼费用由被告王龙、旷湘琴承担。事实与理由：2012年3月，原告郭芸与女儿马征及其好友徐双秀逛街时，看到一个名为大黔精品楼盘展示中心的工作人员宣传，称金阳豪华地段房屋只卖2,500.00元/㎡。后经工作人员介绍与两被告认识，得知被告王龙位于金阳××××村的房屋被政府征收，王龙于2011年12月6日与贵阳市××新区征地拆迁管理办公室签订2001-01号地块征收项目工程005号《房屋征收安置补偿协议》。由政府征收王龙240㎡房屋，并以“龙泉安置点”成套住宅房屋建筑面积220㎡及营业面积20㎡房屋与被告王龙进行产权调换，过渡期18个月，超期过渡费从超期之日起，每月递增10％。了解情况后原告郭芸同意购买上述《房屋征收安置补偿协议》中的240㎡房屋，原告郭芸与徐双秀两人对面积进行了分割，原告130㎡，徐双秀110㎡。两人与王龙约定购房单价为2,450.00元/㎡，并约定由原告名义领取安置过渡费后与徐双秀按平方比例分配。为便于原告行使权利，同年3月5日两被告向原告郭芸之女马征出具委托书，由马征全权代领过渡费，全权代表被告与征收人办理安置房屋交付事宜，办理过户手续等，公证书经公证处公证。同年3月20日原告按约定付清房款，并与被告补签了《房屋买卖合同》，并出具了收据。约定由原告郭芸购买王龙前述《房屋征收安置补偿协议》项下房屋130㎡。为保障原告权益实现，同日王龙及其妻子与原告及徐双秀还签订《抵押贷款合同》作为《房屋买卖合同》的补充，约定被告方用2013年6月7日开始计算的超期过渡费补偿给原告郭芸及徐双秀。付清房款当日被告将存折交给原告，原告也领取了2013年至2016年底的过渡费，并按平方比例与徐双秀分取了过渡费。2017年7月，原告与徐双秀到银行领取过渡费时银行告知被告王龙在2017年5月23日注销了存折另外开立了账户。之后原告方多次与被告交涉要求返还过渡费无果。综上所述，原告认为双方所签《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵守。现特提出如前诉请，请法院依法支持诉请。被告王龙辩称，我都不认识原告，从来没有遇到过他们，对整个事情不知道，房屋买卖合同是小菁村周从喜拿到我家签字，是我家的房子，我想到没有用，我就给他签了。存折我挂失过，但没有领取过渡费。被告旷湘琴未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对被告王龙无异议的《房屋买卖合同》、《房屋征收安置补偿协议》（2011-01号地块征收项目工程005）、2012黔筑立诚公字第1431号、1432号《公证书》，本院予以确认并在卷佐证。被告旷湘琴无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。对有争议的证据,本院认定意见如下:1.《抵押借款合同》一份，用以证明房屋买卖合同真实，为有效合同。该合同上有王龙和旷湘琴的签字并按手印，王龙对签字不予认可。本院告知王龙在庭后一周内提交书面鉴定申请，逾期未提交则视为其认可签字，王龙至今未提交鉴定申请。结合《房屋买卖合同》和当事人陈述，本院对该证据予以采信。2.过渡费领取存折一本（户名为王龙，账号为11×××79），用以证明王龙、旷湘琴按约定将过渡费存折交给郭芸领取过渡费。该证据来源合法、客观真实，本院予以采信。3.《收款收据》一张，用以证明王龙、旷湘琴收到郭芸购房款318,500.00元。该收据上有王龙和旷湘琴的签字并按手印，王龙对收据上的签字不予认可。本院告知王龙在庭后一周内提交书面鉴定申请，逾期未提交则视为其认可签字，王龙至今未提交鉴定申请。结合王龙银行账户明细和当事人陈述，本院对该收据予以采信。4.《房屋财产分割协议》一份，用以证明郭芸享有王龙、旷湘琴安置房屋面积的130㎡。徐双秀与郭芸对该协议无异议，协议内容不损害他人合法权益，本院予以采信。5.贵阳市观山湖区住房安置管理中心出具的《证明》，用以证明王龙、旷湘琴已委托郭芸之女马征办理《房屋征收安置补偿协议》（2011-01号地块征收项目工程005）约定事项，住房安置中心根据《公证书》通知贵阳银行观山湖支行将过渡费委托给马征。该证据来源合法、客观真实，本院予以采信。6.王龙银行账户明细（账号11×××79），用以证明存折挂失后的过渡费已由王龙领取，应由王龙返还。该证据来源合法、客观真实，本院予以采信。7.《委托公证谈话笔录》，用以证明委托公证是双方真实意思表示，王龙和旷湘琴应按照委托积极履行。该份笔录上有王龙和旷湘琴的签字并按手印，结合《公证书》和当事人陈述，本院予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据认定事实如下：2011年12月6日，贵阳市××新区征地拆迁管理办公室与王龙签订《房屋征收安置补偿协议》（2011-01号地块征收项目工程005），因修建2011-01地块（中渝集团）项目，征收王龙金阳街道办事处养马村毛安组砖混结构房屋，面积为240㎡，以“龙泉安置点”小区成套住宅房屋建筑面积220㎡及营业面积20㎡房屋与王龙上述房屋进行产权调换，过渡期18个月，超期安置房屋的，从超期之日起每月递增10％，最多不超过五倍。经中介介绍，徐双秀、郭芸同意购买上述《房屋征收安置补偿协议》中的2402房屋。2012年3月4日，郭芸与徐双秀签订《房屋财产分割协议》，约定《房屋征收安置补偿协议》王龙、旷湘琴享有的240㎡安置房，其中住宅面积110㎡及营业面积20㎡归郭芸，住宅面积110㎡归徐双秀，超期安置过渡费按54（郭芸）:46（徐双秀）分配，并约定超期安置过渡费由郭芸领取后按比例分配给徐双秀。2012年3月5日，王龙、旷湘琴委托马峥（郭芸之女）办理《房屋征收安置补偿协议》（2011-01号地块征收项目工程005）约定被征收安置房的一切事宜，包括代为领取过渡费，并于2012年3月6日在贵州省立诚公证处办理公证。郭芸与王龙、旷湘琴（二人系夫妻关系）约定，郭芸购买王龙、旷湘琴位于贵阳市××新区龙泉安置点的005号安置补偿协议确定的房屋，面积为130㎡（含20㎡营业面积），总价款为318,500.00元并支付定金20,000.00元。2012年3月19日，郭芸向王龙转账支付298,500.00元。2012年3月20日,郭芸与王龙、旷湘琴补签《房屋买卖合同》，王龙、旷湘琴向郭芸出具《收款收据》一份，载明收到郭芸购房款318,500.00元。同日，徐双秀、郭芸与王龙、旷湘琴签订《抵押贷款合同》，约定徐双秀、郭芸向王龙、旷湘琴提供588,000.00元(其中郭芸出资318,500.00元)借款，王龙、旷湘琴用龙泉安置点的安置房为借款提供抵押，并用2013年6月7日开始计算的超期过渡费作为额外经济损失补偿给徐双秀、郭芸。合同签订后，郭芸通过户名为王龙的存折领取过渡费至2017年01月22日。2017年4月23日，王龙将领取超期过渡费的存折挂失。该存折在2018年02月06日存入超期过渡费36,000.00元、2017年7月17日存入36,000.00元，2018年07月24日存入超期过渡费36,000.00元,共计108,100.00元。郭芸、徐双秀要求王龙、旷湘琴返还过渡费无果后分别诉至本院，本院依法合并审理了两案。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定诚信履行各自义务。原、被告之间签订的《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，故应认定合法有效，双方均应诚实信用地全面履行合同义务。原、被告约定18个月以后的超期安置过渡费由被告补偿给原告，被告应按约定履行合同义务。王龙将领取超期过渡费的存折挂失后，原告无法领取过渡费，被告应将挂失后存入的过渡费返还原告。因原告与徐双秀约定过渡费由原告领取，故对原告主张被告返还过渡费108,100.00元的诉请，本院予以支持。需要说明的是，《房屋买卖合同》虽认定有效，但不必然导致物权变更的后果，合同继续履行仅是约束合同相对人之间按照约定履行自己的义务，标的房屋产权能否变更登记至原告名下，应当受到人民政府及相关职能部门管理性规定的制约，此种风险应当由原被告双方自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郭芸2012年3月20日与被告王龙、旷湘琴签订的《房屋买卖合同》有效，被告王龙、旷湘琴继续履行合同义务；二、被告王龙、旷湘琴于本判决生效之日其十日内返还原告郭芸超期安置过渡费108,100.00元。案件受理费7,697.00元，由被告王龙、旷湘琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  赵云仙人民陪审员  刘 犟人民陪审员  杜华强二〇一八年十二月十三日书 记 员  王 林