广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初3129号 原告：肖清秀，女，汉族，1923年3月30日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：黄涛，广西昊旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王桂雄，男，汉族，1954年2月12日出生，住，系原告儿子。 被告：李广玲，女，汉族，1959年11月10日出生，户籍地广西桂林市象山区，现住桂林市象山区。 委托诉讼代理人：张更奇，广西鹏韵律师事务所律师。 第三人：章庚生，男，汉族，1950年5月8日出生，住广西桂林市象山区。 原告肖清秀与被告李广玲、第三人章庚生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告肖清秀的委托诉讼代理人黄涛、王桂雄，被告李广玲及其委托诉讼代理人张更奇，第三人章庚生到庭参加诉讼。 原告肖清秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告李广玲支付原告购房款292211.09元及赔偿经损失（经济损失计算方式：以292211.09元为基数，从起诉之日起计算至实际支付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利息的一倍计付）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为95岁高龄老人，被告李广玲系原告的小儿媳，原告与小儿子王桂豪原共同共有桂林市象山区环西南二路111号德天商业广场11栋4单元3-1号房产，小儿子去世后，原告于2016年7月14日到桂林市公证处办理委托公证，委托第三人章庚生代为出售上述房屋属于自己的产权份额（50%）给被告，桂林市公证处于2016年7月14日出具（2016）桂证民自第12150号公证书，公证了原告的委托行为。2017年3月7日第三人代理原告与被告签订了《不动产买卖合同》，约定了购房款为292211.09元，并于2017年3月27日办理了过户手续，不动产权证书号为：桂（2017）桂林市不动产权第0004110号。房屋过户以后，被告对原告态度越来越差，对原告生活缺乏良好的照顾，多次与原告及其原告家属争吵，多次要求原告大儿子将原告接走，原告被迫搬离该房屋。时至今日，被告未向原告支付任何购房款，无奈之下，诉至贵院。原告认为，原、被告双方签订的《不动产买卖合同》是双方自愿签订的，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，依法应当受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定的约定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告应当依据合同，向原告支付购房款292211.09元。被告逾期付款的行为给原告造成了经济损失，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方式，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告依法应当向原告赔偿因逾期付款的经济损失。综上，被告不支付购房款的违法行为，违反了诚实信用原则，更严重侵犯原告的合法权益，导致原告老无所居，特诉至法院。 被告辩称，被告与原告自1991年元月起共同生活至今已有28年之久，期间，婆媳关系融洽。被告对原告生活给予了无微不至的照顾，无怨无悔的常年坚持为原告洗衣服，专门为原告卖喜欢吃的菜，做可口的饭菜，为其洗头洗澡。原告有病时及时带原告到医院治疗，并支付医疗费。共同生活期间从没有跟原告及家属发生过争吵。2018年9月28日早上10点钟，原告的大儿子到被告住处接走了原告，不是因为被告的原因被迫离开的，原告走时对被告依依不舍，两眼满含热泪，久久不愿离开被告住处。原告诉请购房款，不是原告的真实想法，完全是受人操纵的诉讼。就连原告在诉状中的手机号码也不是原告的。原告与被告的买卖合同，是原告基于被告多年对其生活照顾的一种答谢方式，主要是为了方便办理房产过户手续，双方无需实际履行买房合同。原告一直与被告一起生活。原告没有因买卖合同发生过损失。涉案的房屋是房改房拆迁回迁房，原告没有出一分钱，是有一个名义份额，拆迁回迁房的房改房是被告以王郝忠（原告丈夫）的名义购买。原告提供的买卖合同，仅是一个形式，是为了避免亲人间赠与的高税收，而采取的一种财产给付形式，原告对此明确表示同意。原告真正需要的是晚年的依靠、被告的照顾，而不是买房款。本案的合同不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。综上，被告即无违约也不违法，原告起诉被告索要房款有悖亲情伦理，违反家庭和谐的价值观，且没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人述称，原被告双方委托其去办理房屋过户手续是真实的，但原被告之间不是房屋买卖合同关系，真实情况是原告将其房产份额赠与被告，为避免过多的税费，双方约定以房屋买卖的形式办理的过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告李广玲系原告肖清秀的小儿媳，原告肖清秀与被告李广玲及其女儿王颖原共同共有桂林市象山区环西南二路111号德天商业广场11栋4-3-1号房产，产权份额按份共有，王颖、李广玲各拥有1/4，肖清秀拥有2/4。原告肖清秀于2016年7月14日到桂林市公证处办理委托公证，委托第三人章庚生代为出售上述房屋中属于原告拥有的2/4产权份额，桂林市公证处于2016年7月14日出具（2016）桂证民自第12150号公证书，公证了原告的委托行为。2017年3月7日第三人代理原告与被告签订了《不动产买卖合同》，在买卖合同中约定了原告将其2/4产权份额售予被告，购房款为292211.09元，并于2017年3月27日办理了产权变更登记手续，不动产权证书号为：桂（2017）桂林市不动产权第0004110号。 本院认为，一、关于本案诉讼是否是原告真实意思表示问题。因原告年龄比较大，被告陈述与其关系也一直很好，被告对原告提起诉讼是否是其真实意思表示有疑问，针对此问题，原告肖清秀在家人的陪同下到本院作了谈话笔录，原告肖清秀意识清晰，能清楚的表达自己的想法，原告在谈话过程中清楚地表达了提起本诉讼是其真实意思表示。二、关于房屋产权变更是赠与行为还是买卖行为。第三人系被告的亲姐夫，其陈述原告真实意思是将房屋产权赠与被告，签订买卖合同是为避免税过多，没有其他证据佐证，本院不予采信。另被告亦没有证据证实房屋产权变更系原告的赠与行为。综上，原告公证委托第三人与被告签署《不动产买卖合同》，该《合同》合法有效，应受法律保护。被告应按双方签订的《不动产买卖合同》履行支付购房款义务。双方未约定付款时间及违约损失计算方式，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算办法，出卖人以受买人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。被告李广玲应支付原告肖清秀的购房款292211.09元的逾期付款损失应从原告向法院提起诉讼之日起，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算至实际还清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下: 一、被告李广玲支付原告肖清秀购房款292211.09元及逾期付款利息（逾期付款利息计算方式：以292211.09元本金为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，从2018年10月23日起计至被告李广玲实际还清欠款之日止）； 二、驳回原告肖清秀的其他诉讼请求。 案件受理费5684元，减半收取2842元（原告已预交），由被告李广玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5684元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16。开户行：农行桂 林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  蔡 曦 二〇一八年十二月十七日 代书记员  欧玲伶