山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初18934号 原告：曹某，女，1977年10月8日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告：胡某，男，1976年2月22日生，汉族，住临沂市兰山区。 二原告共同的委托诉讼代理人：马承彪，山东衡正源律师事务所律师。 二原告共同的委托诉讼代理人：高翠云，山东衡正源律师事务所律师。 被告:临沂百城房地产营销策划有限公司,住所地临沂市兰山区国苑小区**楼**沿街商业房，社会统一信用代码:91371302054954838L。 法定代表人:徐立凤,经理。 委托诉讼代理人：童超，临沂兰山众人法律服务所法律服务工作者。 原告曹某、胡某与被告临沂百城房地产营销策划有限公司（以下简称百城公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹某、胡某共同的委托诉讼代理人马承彪，被告临沂百城房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人童超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹某、胡某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付刘长国交纳的房屋购房定金及首付款共计73000元及利息;2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由:2015年10月20日,原告与被告及案外人刘长国签订了《房屋买卖合同》(以下简称合同),约定将原告所有的位于兰山区北园路260号1号楼2-2-501室房屋出卖给案外人刘长国,房屋的成交价格为385000元。该合同还约定本合同签订当日案外人刘长国向原告交付20000元作为购房定金由被告保管,余款支付方式按市房产局资金监管规定办理二手房贷款。案外人分两次将购房定金支付给被告，于2015年10月20日支付10000元，2015年10月21日支付10000元，被告分别向案外人出具盖有被告财务专用章的收款收据一份。2015年10月27日，案外人向被告交付首付款40000元，被告向案外人出具盖有被告财务专用章的收款收据一份。2015年11月25日，案外人向被告交付首付款13000元，被告向案外人出具盖有被告财务专用章的收款收据一份。案外人刘长国办理二手房贷款时，因被告未将首付款打至二手房资金监管账户致使案外人二手房贷款未被审批，被告也未将购房定金和所收房款支付给原告。综上,被告应将案外人刘长国交纳的购房定金及首付款支付给二原告,现被告拒绝支付,二原告遂诉至法院,请依法支持。 临沂百城房地产营销策划有限公司辩称：一、原告诉称“2015年10月20日原告与被告及案外人刘长国签订了《房屋买卖合同》”，我单位对此不知情。我单位于2015年12月9日由临沂市兰山区百城房地产营销策划有限公司接管，变更为临沂百城房地产营销策划有限公司，并变更了法人，涉及到公司以前的债权债务与我公司无关。该笔居间服务合同在变更交接时档案及财务均没有记载，我方收到法院传票后进行核实，该笔居间服务合同系二原告买房产时的代理人王全明个人所为。经我公司与王全明沟通，王全明对此作出解释“就该笔业务王全明已与原告达成协议并出具欠条”。山东省临沂市中级人民法院（2018）鲁13民终6928号民事调解书已作出处理。2、原告所诉居间服务合同系原公司预留盖有合同专用章（及财务章）的空白、格式合同，买卖合同的空白处的内容完全由业务员王全明个人填写，其所签订的居间服务合同没有在我公司备案，与我公司不具备关联性，诉我单位居间服务不能成立即我公司不是该居间服务合同的相对人。综上，原告的诉求依法不能成立，请法庭查明事实，驳回原告对我公司的诉讼。 根据当事人的陈述、举证、质证，本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，曹某、胡某(甲方、卖方）与刘长国（乙方、买方）及第三人百城公司（丙方）签订了《房屋买卖合同》。约定甲方同意将所拥有的位于兰山区北园路260号1号楼2-2-501室的房屋(房屋权属证号00××96)出售给乙方。合同签订后刘长国于2015年10月20日、2015年10月21日、2015年10月27日、2015年11月25日分4次按合同约定共计交纳购房定金20000元、购房首付款53000元（含3000元燃气初装费），上述款项由百城公司代为保管、持有，就款项的收取百城公司的工作人员王全明于收款当日向刘长国出具收款收据三份（收款收据由收款人王全明签字确认和百城公司盖财务专用章确认）和收到条一份（收到条由收款人王全明签字确认）。上述款项交纳后，曹某、胡某已将涉案房屋交付给刘长国，刘长国已经装修入住。后房屋买卖双方发生纠纷，曹某、胡某于2018年1月9日诉至本院{（2018）鲁1302民初1023号原告曹某、胡某与被告刘长国、第三人百城公司房屋买卖合同纠纷一案}，该案判决后曹某、胡某不服一审判决提起上诉，二审经山东省临沂市中级人民法院于2018年10月17日调解，双方达成如下调解协议：一、被上诉人刘长国于2018年12月11日前一次性支付上诉人曹某、胡某购房尾款313000元，尾款交齐后15日内上诉人曹某、胡某须配合被上诉人刘长国办理过户手续。中介费1000元由上诉人曹某、胡某负担。二、被上诉人刘长国交齐上述款项后把首付款73000元的单据交给上诉人曹某、胡某，由上诉人自行追偿。三、一审案件受理费300元，二审案件受理费300元，减半收取150元，共计450元由上诉人曹某、胡某负担。四、如一方违约，违约方须支付对方违约金50000元。买卖双方调解解决房屋纠纷后，现卖房人曹某、胡某又诉至本院，要求百城公司支付刘长国交纳的房屋购房定金及首付款共计73000元及利息。 另查明，收款人王全明系百城公司的员工；临沂市兰山区百城房地产营销策划有限公司已变更名称为临沂百城房地产营销策划有限公司。 上述事实，根据当事人的陈述、《房屋买卖合同》、收款收据、收到条、山东省临沂市兰山区人民法院（2018）鲁1302民初1023号民事案件开庭笔录、山东省临沂市中级人民法院（2018）鲁13民终6928号民事调解书所认定，有关证据均已收集、记录在卷。 本院认为，原告曹某、胡某与被告百城公司之间是居间服务合同法律关系，与案外人刘长国之间系房屋买卖合同法律关系，百城公司促成房屋买卖交易所得到的应是中介费，房屋交易所得购房款应交付给出卖人，归出卖人所有。本案房屋买卖交易中购房定金及首付款共计73000元为百城公司代为保管、持有的事实，有当事人的陈述、《房屋买卖合同》、收款收据、收到条、临沂市中级人民法院（2018）鲁13民终6928号民事调解书所证实，事实清楚，证据充分，本院予以认定。现原告要求被告百城公司向其支付代为保管、持有的购房定金及首付款共计73000元，理由正当，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院对原告的给付请求予以支持；对原告主张的给付款的利息，本院支持自原告向本院提起诉讼之日起至实际给付之日止，利率按中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率进行计算。对被告百城公司辩称的公司名称变更后债权债权与其无关及收款行为系公司员工王全明个人行为与公司没有关系，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”、第四十四条第二款“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”的规定，百城公司员工王全明收款并出具收款收据、收到条的行为系履行职务行为，其法律后果应由其所在公司承担，因此，被告百城公司的上述抗辩于法无据，本院不予支持。综上，原告的给付请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第四十三条、第四十四条、第一百一十一条、第一百三十四条第一款第四项、第七项，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告临沂百城房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告曹某、胡某支付刘长国交纳的房屋购房定金及首付款共计73000元及利息（按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率进行计算，自2018年10月22日至借款实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费813元，由被告临沂百城房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 马 勇 二〇一八年十二月二十四日 书记员 孙霄霄