山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初6769号 原告：刘本玉，男，1964年2月23日出生，汉族，无业，住址山东省曹县。 委托诉讼代理人：韩春芳，山东国盾律师事务所律师。 被告：许一楠（曾用名：许志霞），女，1980年1月20日出生，汉族，山东天源美亚门窗科技有限公司员工，住址济南市。 委托诉讼代理人：王通刚，山东秉诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王月，山东秉诺律师事务所实习律师。 原告刘本玉与被告许一楠合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月10日公开开庭进行了审理。原告刘本玉的委托诉讼代理人韩春芳，被告许一楠及其委托诉讼代理人王通刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘本玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款5万元，并赔偿原告自2017年4月1日起至全部返还之日止按照每月2%计算的经济损失；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月，原告刘本玉拟购买华润置地（山东）发展有限公司开发建设的位于济南市市中区二环南路“济南华润城-紫云府”商品房住宅一套。后经朋友介绍与被告许一楠相识，被告许一楠自称其有关系可以帮助原告刘本玉买房并给予价格优惠。为此，原告委托其儿子刘洪龙于2016年11月1日将10万元现金汇入被告许一楠银行账户。同年11月1日，被告许一楠代原告刘本玉与华润置地（山东）发展有限公司签订了一份《济南华润城-紫云府商品房认购书》，并交付定金5万元。该认购书签订后不久，济南市房屋限购政策开始实施。鉴于此，华润置地（山东）发展有限公司于2017年3月份与原告刘本玉签订了《认购书解除协议》，并将收取的5万元定金退还原告。但存于被告许一楠账户内的剩余5万元，被告却以各种理由拖延至今未返。被告的行为已经侵害了原告的合法利益。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告许一楠辩称，2016年10月份，原告刘本玉通过朋友找到被告许一楠，想通过被告购买涉案房屋。因当时被告许一楠可以帮助原告刘本玉以低于市场价格购买该涉案房产，约定原告刘本玉支付被告许一楠中介费5万元，因原告刘本玉在外地故于2016年11月1日，原告将房屋的定金5万元及中介费5万元，共计10万元汇入被告许一楠账户内。被告许一楠按约定介绍原告刘本玉购买涉案房产，但因原告刘本玉签定房屋认购书后反悔，不想再购买。2017年原告刘本玉与售楼处解除了房屋认购协议，被告许一楠的居间行为已经完成，原告支付给被告5万元的中介费不应退还原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月，原告刘本玉通过朋友找到被告许一楠，想通过被告许一楠的关系以低于市场价格的优惠价格购买华润置地（山东）发展有限公司开发建设的位于济南市市中区二环南路的“济南华润城-紫云府”商品住宅一套。2016年11月1日，原告刘本玉委托儿子刘洪龙通过中国工商银行向被告许一楠的账户转账10万元用于购买上述房屋。同日，被告许一楠收到上述款项后，代原告刘本玉（买受人、乙方）与华润置地（山东）发展有限公司（出让人、甲方）签订《济南华润城·紫云府商品房认购书》1份，约定：乙方自愿购买坐落于济南市市中区二环南路【济南华润城·紫云府】项目的商品房（以下简称认购房屋），该认购房屋的建筑面积为170.83平方米，认购单价为5429.60元/平方米，认购总价暂定为927539元，其中不含税净房价为883370.48元，增值税为44168.52元。此价款为未享受优惠的价格，乙方如有资格享受甲方给予的相关优惠政策的，则所有优惠政策在甲乙双方签订正式的《商品房买卖合同》时，乙方才可享受，并且乙方同意所享受的优惠内容以甲方规定的优惠政策为准。上述认购房屋的建筑面积及价格最终以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》项下约定的内容为准。乙方在签订本认购书的同时，应当向甲方付清认购房屋定金50000元，作为乙方如约与甲方签订《商品房买卖合同》的担保，甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，该定金自动转为乙方在《商品房买卖合同》项下应付的该认购房屋房款的组成部分。乙方应当在本认购书签订之日起7日内，按照甲方的要求携带本认购书、定金收据及身份证到甲方【济南华润城销售中心】处与甲方签订《商品房买卖合同》，并按双方签订的《商品房买卖合同》的约定按时、足额支付购房价款。如乙方未在约定的时间内与甲方签订《商品房买卖合同》的，则视为乙方违约，甲方无须另行通知乙方，本认购书自动解除，乙方的购房定金不予退还，甲方有权另行处分该商品房。 上述认购书签订后，被告许一楠代原告刘本玉交纳了5万元定金，华润置地（山东）发展有限公司出具《收款通知单》1份，载明：“时间：2016.11.1，客户名称：刘本玉，款项说明：济南华润城·紫云府定金，金额：50000元，收款人：王文婧”，华润置地（山东）发展有限公司在该收款通知单上加盖了公司财务专用章。 后原告刘本玉不欲再购买涉案认购房屋，与华润置地（山东）发展有限公司签订了《认购书解除协议》1份，约定：甲乙双方于216年11月1日签订了华润紫云府项目《认购书》，合同编号：0000859，现经双方协商一致，认认购书提前解除事宜，达成本协议：1、认购书自本协议签订之日起效力终止，认购书中约定的双方权利义务双方均不再履行；2、认购书中乙方（刘本玉）已向甲方（华润置地（山东）发展有限公司）交付的50000元定金，由甲方一次性无息全额退还至乙方指定的银行账号内；3、本协议生效之日起，双方不再就认购书条款主张任何权利、承担任何义务，也同意就认购书提前解除事宜互不追究对方任何法律责任。该解除协议签订后，华润置地（山东）发展有限公司向原告刘本玉返还了其交付的50000元认购定金。原告刘本玉汇入被告许一楠账户内的另50000元，被告许一楠未予退还，引起本案诉讼。 本案争议的焦点在于原告刘本玉汇入被告许一楠账户的100000元款项全部属于购房款，还是其中50000元属于购房款另外50000元属于中介费。 原告刘本玉主张该100000元均系购房款，双方口头约定在房子购买成功后单独给好处费，购买不成功则不存在好处费，并提交其子刘洪龙与被告许一楠的通话录音一宗，拟证明被告许一楠从未向原告说明涉案50000元系好处费，并一直编称涉案50000元不在被告手里而在其他人手里，并答应原告尽快将50000元要回，返还给原告刘本玉。该通话录音内容如下：刘：许姐，这个售楼处这个钱退回来了，我给你说一声。许：好，那好了。刘：这边这个钱，你看看给催催呗，看啥时间能给打过来。许：好来好来。……刘：那个钱什么时候能打过来？许：我昨天晚上刚出差回来，晚一会我给好打电话问问，因为我也是每次催，知道吧。……刘：咱那个钱说什么时候能给了吧？许：我上个月底给她打过电话，她也没说出什么来，因为现在那边交房的、还有退下来的都没有弄完，她说别让我催，我说不是我催，我说人家那边问。上个月底我确实没给她打，因为上个月底赶上我们收房，过去了，这是原话。……刘：许姐，咱那个钱咋说的？许：我给她打电话，她没再接，给她发信息，她也没回。等孩子开学我去找那姐姐找她一趟吧。……刘：喂，许姐，那个钱问了吗？许：我问了，她没在济南，说回来给我联系，我就让那个大姐给她打了个电话。……刘：喂，许姐，怎么样了那个钱？许：没情况，人家没和我联系。……刘：怎么样了？许：我给她打了，我还是找的那个中间人，她没给我回，还是那老一套，不行我给汲光打个电话吧，你老找我我也很烦。刘：再说这个钱，我不找你，我也找不着别人是吧？许：是吧。一会儿我给汲光打个电话吧，看看咱怎么处理，处理不了都麻烦。……刘：这两天找到了吗？许：我打电话一直没给我回，看看我处理一下手里的事，我过去找她一趟吧，打电话没有，我抽时间过去一趟吧。……刘：给那边联系了吗？许：我留言了，一直没给我回。刘：这事一年多了，光这样推也不行。许：这不是我给你拖，我打电话也不接，发信息也不回，该说的我都说了。刘：房子也退了。许：原来还能沟通，现在直接不理我，我当时她要说不想给的话，我就不抱这个希望了，我也不管了。她一直没给这个信，只是让我等等。……刘：现在怎么着，许姐？许：你已经和汲光连续打了好几遍了，我也已经该说的都说了。刘：这也不能一个劲的推法。许：钱不在我手里，我怎么给你弄。刘：钱不在你手里，你把电话号码告诉我，我去找她。许：我告诉你，做事要有头有尾。”被告许一楠对该录音有异议，辩称该录音无法证实通话人的身份，但未对上述通话录音提出鉴定申请。被告许一楠主张原告刘本玉打入被告许一楠账户的100000元款项其中50000元属于购房款另外50000元属于中介费，被告许一楠介绍原告刘本玉以低于市场价格购买案房屋已经完成了居间义务，原告刘本玉不再购买系自身违约，其支付的50000元中介费不应再退还。被告许一楠辩称，通过其以优惠价格购买房子的共有5份，除原告刘本玉外，其余4份均成交完成，也都收取了50000元中介费，没有书面约定，只有口头约定，为此，被告许一楠申请以同样方式购买房屋的杨燕出庭作证，拟证明以同样方式购买房屋双方口头约定中介费为50000元。杨燕出庭述称：“通过被告许一楠于2017年1月24日购买了华润城的房屋，单价是6518.37元/平方米，我购买房屋时的市场价格约11000元，用货款抵了50000元中介费，双方没有合同，是口头约定，也没有收据。”原告刘本玉辩称杨燕的证人证言与本案无关联性。 审理中，为查明案件事实，本院联系了本案中原、被告的介绍人汲光，就原告刘本玉通过被告许一楠买房的经过向汲光进行核实。汲光证实：“2016年10月左右汲光通过许一楠购买了华润城的房子，当时市场价9000元/平左右，汲光和华润城订立合同的价格为7050元/平，但实际成交价为7500元/平，7500元/平与7050元/平之间的差价补给了许一楠。别人通过许一楠在华润城已经购买成功了，基于对许一楠的信任买房并补了房屋差价，当时向华润城售楼处是交了50000元的定金。刘本玉的儿子刘洪龙有购房意愿就介绍他和许一楠认识，100000元是直接打给了许一楠。刘洪龙把钱打过来后第二天去济南看了看房子，因需要补差价和房屋采光不好等各种原因不愿再购买。在汲光买房过程中，许一楠并没有单独提出好处费50000元的事，汲光是在房子买成功后，汲光的妻子通过发红包的形式向许一楠表示感谢。”本院认为，原告刘本玉打入被告许一楠账户内的100000元钱，并没有备注包含中介费，被告许一楠亦未提交证据证实其与原告刘本玉约定购买认购房屋需要提前交纳50000元中介费，被告许一楠提供的杨燕的证人证言证实系用货款抵扣的中介费也不是提前交纳50000元中介费，且原、被告的中间人汲光证实在其买房过程中，许一楠并没有单独提出好处费50000元的事，汲光是在房子买成功后，汲光的妻子通过发红包的形式向许一楠表示感谢，故结合原告所提供其与许一楠的通话录音材料，本院认定原告刘本玉打入被告许一楠账户内的100000元系购房款，不包含中介费。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，原告刘本玉委托被告许一楠以低于市场价格的优惠价格购买华润置地（山东）发展有限公司开发建设的位于济南市市中区二环南路的“济南华润城-紫云府”商品住宅，并向被告许一楠账户打入100000元款项，根据前述认定该100000元属于购房款，且原、被告双方对居间人的报酬约定并不明确，在原告刘本玉解除其与华润置地（山东）发展有限公司的认购协议后，该部分款项应予返还，故本院对原告刘本玉要求被告许一楠返还50000元购房款的诉讼请求，予以支持。本次居间行为，原告刘本玉签订商品房认购书后，未签订《商品房买卖合同》，但被告许一楠从中做了相关工作和服务，原告刘本玉应当向被告许一楠支付从事居间活动的必要费用，本院酌定为5000元。关于原告刘本玉主张的经济损失，因原、被告双方之间并未约定违约责任及违约责任的计算方式，故本院对原告刘本玉的该项诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下： 一、限被告许一楠于本判决生效之日起十日内返还原告刘本玉购房款45000元（50000元-5000元）； 二、驳回原告刘本玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告许一楠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  孙 刚 二〇一八年十二月二十八日 法官助理  王兴云 书 记 员  李 旋