贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初2426号 原告马有恩，男，1976年9月1日生，彝族，云南省玉溪市人，户籍住址云南省玉溪市峨山彝族自治县，现住福泉市， 委托代理人宋邦妍，系贵州望江律师事务所律师。 被告贵州金福鼎物业管理有限公司，统一社会信用代码91522702099946188R。 住所地：贵州省福泉市马场坪办事处小河口。 法定代表人文仁平，系该公司经理。 被告贵州福泰来置业有限公司福泉分公司。 住所地：贵州省福泉市金山办事处泉山社区王家营79号。 法定代表人龙建海，系该公司负责人。 被告贵州福泰来置业有限公司，统一社会信用代码：91520103798818759G。 住所地：贵阳市南明区中华南路2号钻石广场裙楼1幢5层。 法定代表人鲁德贵，系该公司执行董事。 原告马有恩与被告贵州金福鼎物业管理有限公司（以下简称金福鼎物业公司）、贵州福泰来置业有限公司（福泰来公司）、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司（福泰来福泉分公司）租赁合同纠纷一案，本案于2018年10月29日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月5日公开开庭进行了审理，原告马有恩及委托代理人宋邦妍到庭参加诉讼，被告金福鼎物业公司、福泰来公司、福泰来公司福泉分公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马有恩诉称，2014年6月30日，原告马有恩与被告金福鼎物业公司签订湘福商贸城商城商铺租赁合同（合同编号：044）。约定租期为2014年8月10日起至2019年8月9日，原告于当日向被告福泰来置业有限公司福泉分公司账户打款11912元作为首期租金。但被告至今未交房给原告使用。故原告特向法院提起诉讼。请求依法判令：1、解除原、被告的房屋租赁合同关系；2、三被告连带支付原告商铺租赁资金11912元并以所付租金为基数按照年利率6%计算利息损失从2014年6月30日起至支付之日止。3、本案的案件诉讼费用由三被告承担。 被告金福鼎物业公司、福泰来公司、福泰来福泉分公司未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 经审理查明，被告福泰来福泉分公司系被告福泰来公司的分支机构，在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照。因开发马场坪小河口“福泉湘福商贸城”。2014年6月30日，原告与被告金福鼎物业公司就“福泉湘福商贸城”的商铺租赁经协商达成租赁合意并签订商铺租赁合同，在合同中约定：由原告租赁被告福泰来福泉分公司开发的位于湘福商贸城14栋二层N11、N12号商铺进行灯饰经营，商铺租赁的期限自2014年8月10日起至2019年8月9日止；被告金福鼎物业公司暂定2014年8月10日正式开业日，具体时间以市场正式开业为准，但不得超过2014年12月30日；2014年8月10日至2017年8月9日，被告金福鼎物业公司免收原告租金：被告金福鼎物业公司在市场正式开业前给予原告装修期，并提前通知原告交接商铺，原告在收到交付通知后7日内应会同被告对该商铺进行验收交接，商铺交付的标志为原告验收商铺后签置的《交付验收单》；商铺的租金：原告租赁商铺一年租金共计28589元，签订合同之日付款为11912元，余款为16677元，于2017年8月9日之前付清；履约保证金：合同签订之日，原告应向被告缴付履约保证金11912元，以保证原告忠实遵守履行租赁合同及物业管理合同项下原告的全部义务；解除合同约定：被告延迟交付租赁商铺达2个月以上的，原告有权解除本合同，并要求被告支付违约金，按原告所交的保证金相等的金额给赔偿等条款。同日，原告通过现金支付被告福泰来福泉分公司11912元，被告福泰来福泉分公司向原告出具收到收款收据1张，收到原告商铺租金11912元。尔后，但由于该商铺未达到使用条件，原、被告未达成商铺交付验收。其后，因被告资金断裂，福泉市人民政府、马场坪办事处及建设部门多次协调，至今未建设完工，现该商贸城的所有资产已转让其他公司。原告遂于2018年10月29日诉至本院，提出如前诉讼请求。 另，被告金福鼎物业公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，为自然人投资或控股的有限责任公司。 上述事实，有庭审陈述及原告提供的原告身份证、商铺租赁合同、商铺租金收款收据予以证实。经核查，原告提供的上述证据符合“真实性、合法性、关联性”的法律规定，本院予以确认。 本院认为，被告金福鼎物业公司在福泉市工商部门登记注册并领取了营业执照，其将福泰来福泉分公司在马场坪小河口开发的“湘福商贸城”商铺与原告达成租赁商铺的合意，并签订商铺租赁合同，原告按合同的约定向被告福泰来福泉分公司支付租金11912元。该合同为双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，被告金福鼎物业公司应按合同约定履行义务，但由于被告因资金断裂，未建设完工，至今未实际交付租赁商铺，现被告已将该商贸城全部转让给其他公司，双方达成的租赁合同的目的已无法实现，被告金福鼎物业公司作为合同的相对方，原告主张解除租赁合同并退还其所交款项15111元，符合法律规定，本院予以支持。对于资金占用期间的利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益……”的规定，原告请求判令被告以11912元为基数按照年利率6%支付资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告福泰来公司福泉分公司、福泰来公司承担连带责任，根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任”。第二十条“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。第二十一条“公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任”。从查明的事实，原告所交款项由被告福泰来福泉公司收取，在办理租赁业务时，也有被告福泰来福泉公司的任职人员，两公司的财务及人员混同。而公司法的上述规定是禁止公司在管理和运营中有混同和关联的情形。违反上述禁止性规定，应承担连带责任。故原告请求被告福泰来福泉公司承担连带责任，本院予以支持。被告福泰来福泉公司系被告福泰来公司的分支机构，已经登记注册和具有相应的财产，依法享有诉讼主体资格和以其财产承担民事责任，被告福泰来公司承担补充责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭诉讼，自行放弃抗辩权利，应承担由此产生的不利法律后果，本院依法缺席审理，并作出判决。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告马有恩与被告贵州金福鼎物业管理有限公司于2014年6月30日订立的商铺租赁合同； 二、被告贵州金福鼎物业管理有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司于本判决生效之日起十日内连带返还原告马有恩租金一万一千九百一十二元整及资金占用期间的利息（以一万一千九百一十二元整为基数从2014年10月23日起按年利率6%支付利息至该款实际返还之日止）； 三、被告贵州福泰来置业有限公司对上述款项承担补充清偿责任。 本案案件受理费98元，减半收取49元，由被告贵州金福鼎物业管理有限公司、贵州福泰来置业有限公司福泉分公司承担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南州布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力。若义务人未履行本判决书确定的义务，权利人有权在本判决确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审判员 夏 铜 二〇一八年十二月十九日 书记员 宋志宇