贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0102民初7598号原告：中国电建集团贵州工程有限公司（以下简称电建工程公司），住所地在贵州省贵阳市南明区皂角井（花溪大道北段），统一社会信用代码：91520000214402689X。法定代表人：郭玮。委托诉讼代理人：冉茂宇、谭娇（实习），贵州润澜律师事务所律师。被告：江苏通州十建建设工程有限公司（以下简称十建建设公司），住所地在南通市通州区平潮镇新坝中心路10号，统一社会信用代码：91320612726676851T。法定代表人：蒋汉明。原告电建工程公司与被告十建建设公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告电建工程公司的委托诉讼代理人冉茂宇、谭娇到庭参加了诉讼，被告十建建设公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告电建工程公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方签订《中国电建集团贵州工程公司建筑周转性材料租赁合同》；二、判令被告向原告支付租金1407519.72元（暂计至2018年5月31日，2018年6月1日后每天按1017元继续计算租金至全部给付或租赁物全部返还之日止）；三、判令被告立即向原告支付违约金1272512.22元（暂计至2015年5月31日，2018年6月1日之后按同一标准计算至被告退还租赁物或支付租金之日止）；四、判令被告归还向原告租赁的钢管54522.5m，扣减77409套，如不能归还，被告按合同约定赔偿租赁钢管、扣减损失费；五、诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实及理由：2016年4月12日，原告与被告签订了《中国电建集团贵州工程公司建筑周转性材料租赁合同》。被告向原告租赁钢管及扣件，合同第二条第三款约定租金支付方式为月付，如被告超过十日未付，原告每日加收未付租金1%的违约金。合同签订后，被告在2016年4月至7月期间向原告租赁钢管281563.5m，扣减169480套。截至2018年5月31日，被告应支付租金1757519.72元，但其仅支付350000元，尚欠1407519.72元未付。至2018年5月31日，被告应按照未付租金的每日1%支付违约金5008374.08元，现原告自愿按前述违约金的30%主张权利，即1502512.22元，2018年6月1日后的违约金按照上述标准计算至被告所有应付租金支付完毕之日止。2018年5月31日之前的违约金抵扣被告已向原告交纳的230000元押金后，被告应向原告支付违约金1272512.22元。合同解除后，被告应归还原告钢管54522.5m,扣件77409套，如无法归还则按合同约定价格进行赔偿。被告十建建设公司未答辩。鉴于被告十建建设公司未到庭应诉，本院对原告电建工程公司的陈述及提供的证据《中国电建集团贵州工程公司建筑周转性材料租赁合同》、《授权委托书》《租赁清单》、《授权说明》、《材料结算单》、《银行回执》、《租金费用计算表》《催告函》、《银行回单》、《证明》进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告电建工程公司与被告十建建设公司签订的《中国电建集团贵州工程公司建筑周转性材料租赁合同》系双方真实意思表示，协议内容合法，对此协议本院予以认可，现被告未按约履行合同义务，双方签订合同的目的已不能实现，原告诉请解除《中国电建集团贵州工程公司建筑周转性材料租赁合同》的诉请于法有据，本院予以支持。合同签订后，原告电建工程公司按约向被告十建建设公司提供了架管281563.5m，扣件169480套，期间被告归还了部分架管及扣件，根据双方确认的《外租周转材料结算单》及《周转性材料租赁费结算清单》可知，截至2017年12月31日，被告欠付原告租金1603897.72元。又因被告于2016年12月24日、2017年5月6日、2017年7月25日、2017年9月25日分别向原告支付了租金100000元、50000元、100000元、100000元，共计支付350000元，扣减后至2017年12月31日被告还应向原告支付租金1253897.72。另，根据原告提交2018年1月至3月的《周转性材料租赁费结算清单》可知，2018年1月产生应付未付租金39438元，2月产生应付未付租金24748元，3月产生应付未付租金27399元，共计91585元。截止至2018年3月31日，被告应付租金总额为1345482.72元。根据《周转性材料租赁费结算清单》可知截止至2018年3月31日被告尚有架管54522.5米、扣件77409套未归还，故2018年4月1日之后被告应当按合同约定的租赁费用计算标准（架管60元/吨.月、260米/吨，扣件0.18元/套.月）向原告支付租金至租赁物返还之日止。另，如被告不能归还架管及扣件，则按合同约定的赔偿单价进行赔偿，架管赔偿单价为20元/米，扣件赔偿单价为10元/套，总计应赔偿金额为1864540元。因被告的欠付租金行为给原告造成了一定的经济损失，其应按照合同约定向原告支付违约金，但双方约定的违约金计算标准过高，本院调整为按照每月2%的标准从被告欠付租金之日起进行计算，欠付租金以双方在《周转材料结算单》中确认的时间及金额为基数，因双方在《中国电建集团贵州工程公司建筑周转性材料租赁合同》中约定每月支付一次租金，如超过10天未付（含10天）每天加收1%违约金，故每笔违约金应按双方结算租金时间的10天后起算，另，2016年至2017年期间被告陆续支付了350000元租金，则违约金计算基数亦应当进行相应扣减，本院据此得出截至2018年5月31日被告应付违约金为343145.438元（计算方式详见附件）。2018年6月1日后违约金以租金1398513.48元为基数，按每月2%的标准算至被告付清所有租金之日止。本案中原告并未申请诉讼保全，故对于原告的保全费诉请本院不予支持，至于原告诉请的保全担保费，因此费用不是诉讼费支出范围亦非诉讼中必需支出费用，故对此诉请本院亦不予支持。被告未到庭参加诉讼，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国电建集团贵州工程有限公司与被告江苏通州十建建设工程有限公司签订的《中国电建集团贵州工程公司建筑周转性材料租赁合同》；二、被告江苏通州十建建设工程有限公司在判决生效后十日内，向原告中国电建集团贵州工程有限公司支付租金，租金分两笔计付，第一笔应付租金算至2018年3月31日为1345482.72元；第二笔应付租金以架管54522.5米、扣件77409套计算租赁费用（计算标准为架管60元/吨/月、260米/吨，扣件0.18元/套/月），从2018年4月1日计算至被告返还所有租赁物之日止；三、被告江苏通州十建建设工程有限公司在判决生效后十日内，向原告中国电建集团贵州工程有限公司支付违约金，违约金分两笔支付，第一笔违约金算至2018年5月31日343145.438元，第二笔违约金以租金1398513.48元为基数，按每月2%的标准从2018年6月1日算至被告付清所有租金之日或返还所有租赁物之日止；四、被告江苏通州十建建设工程有限公司在判决生效后十日内，向原告中国电建集团贵州工程有限公司返还架管54522.5米、扣件77409套，如不能返还则按照《中国电建集团贵州工程公司建筑周转性材料租赁合同》中约定的赔偿标准进行赔偿（架管赔偿单价为20元/米，扣件赔偿单价为10元/套）；五、驳回原告中国电建集团贵州工程有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费43156元，由被告江苏通州十建建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判长  闫化平审判员  文秀成审判员  张发秀二〇一八年十二月七日书记员  李松松附件违约金计算公式：合同约定每月支付一次租金，如超过10天未付（含10天），每天加收1%违约金，但双方约定标准过高，法院调整为按每月2%的标准计算。被告支付过四笔租金：2016年12月24日支付100000元，2017年5月6日支付50000元，2017年7月25日支付100000元，2017年9月25日支付100000元。1、2016年5月3日结算：13449×0.02×7.33个月（2016.5.14-2016.12.24）=1971.623元2、2016年6月1日结算：52129×0.02×6.4个月（2016.6.12-2016.12.24）=6672.512元3.2016年7月1日结算的租金为75693元，2016年12月24日被告支付的100000元抵扣第一、二笔应付租金后还余34422元，故2016年7月1日结算的租金75693元的违约金应当分为两笔计算，其中34422元的违约金计算至2016年12月24日，41271元的违约金计算至第二笔款项50000元支付之日2017年5月6日。3.1、2016年7月1日结算：34422×0.02×5.4个月（2016.7.12-2016.12.24）=3717.576元3.2、2016年7月1日结算：41271×0.02×9.8个月（2016.7.12-2017.5.6）=8089.116元4、2016年8月1日结算的租金为95478元，2017年5月6日被告支付的租金50000元抵扣第三笔结算后剩余租金41271元后还余8729元，故2016年8月1日结算的租金95478元的违约金分两笔计算，租金8729元的违约金计算至2017年5月6日，95478元减去8729元得出租金86749元的违约金计算至第三笔款项100000元支付之日2017年7月25日。4.1、2016年8月1日结算的租金95478元中的8729×0.02×8.8个月（2016.8.12-2017.5.6）=1536.304元4.2、2016年8月1日结算的租金95478元中的86749×0.02×11.43个月（2016.8.12-2017.7.25）=19830.821元5、2016年9月1日结算的租金为98663元，2017年7月25日被告支付租金100000元抵扣第四笔结算后剩余租金86749元后还余13251元，故2016年9月1日结算的租金98663元的违约金分两笔计算，租金13251元的违约金计算至2017年7月25日，98663元减去13251元得出租金85412元的违约金计算至第四笔款项100000元支付之日2017年9月25日5.1、2016年9月1日结算：13251×0.02×10.43个月（2016.9.12-2017.7.25）=2764.159元5.2、2016年9月1日结算：85412×0.02×12.43个月（2016.9.12-2017.9.25）=21233.423元6、2016年9月30日结算的租金为95480元，2017年9月25日被告支付款项100000元抵扣第五笔结算后剩余的租金85412元后还余14588元，故2016年9月30日结算的租金95480元的违约金分两笔计算，租金14588元的违约金计算至2017年9月25日，98663元减去13251元得出租金80892元的违约金计算至2018年5月31日6.1、2016年9月30日结算：14588×0.02×12.43个月（2016.9.12-2017.9.25）=3626.577元6.2、2016年9月1日结算：80892×0.02×20.63个月（2016.9.12-2018.5.31）=33376.04元7、2016年11月1日结算的租金为98663元，违约金计算至2018年5月31日。98663×0.02×18.63个月（2016.11.12-2018.5.31）=36761.834元8、2016年11月30日结算的租金为95480元，违约金计算至2018年5月31日。95480×0.02×17.67个月（2016.12.11-2018.5.31）=33742.632元9、2016年12月31日结算的租金为98663元，违约金计算至2018年5月31日。98663×0.02×16.67个月（2017.1.11-2018.5.31）=32894.244元10、2017年3月31日结算的租金为273507元，违约金计算至2018年5月31日。273507×0.02×13.67个月（2017.4.11-2018.5.31）=74776.814元11、2017年12月31日结算的租金为606692元，违约金计算至2018年5月31日。606692×0.02×4.67个月（2018.1.11-2018.5.31）=56665.033元12、2018年1月31日计算的租金为39438元，违约金计算至2018年5月31日。39438×0.02×3.67个月（2018.2.11-2018.5.31）=2894.749元13、2018年2月28日计算的租金为24748元，违约金计算至2018年5月31日。24748×0.02×2.67个月（2018.3.11-2018.5.31）=1321.543元14、2018年3月31日计算的租金为27399元，违约金计算至2018年5月31日。24748×0.02×1.67个月（2018.4.11-2018.5.31）=915.127元15、2018年4月30日应付租金为26515.74元（架管54522.5米÷260米/吨×60元/吨/月=12582.12元、扣件77409套×0.18元/套/月=13933.62元），违约金计算至2018年5月31日。26515.74×0.02×0.67个月（2018.5.11-2018.5.31）=355.311元16、2018年5月31日应付租金26515.74元（架管54522.5米÷260米/吨×60元/吨/月=12582.12元、扣件77409套×0.18元/套/月=13933.62元），违约金计算至2018年5月31日尚未产生。以上违约金总计343145.438元，计算基数为1748513.48元。2018年6月1日后违约金以租金1398513.48元为基数，按每月2%的标准算至被告付清所有租金之日或返还所有租赁物之日止。