上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初18405号原告：贾蕾，男，1981年11月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：叶学敏，女，1982年2月11日出生，汉族，住址同上。被告：李峰，男，1979年2月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李玉，上海恒建律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱蓓春，上海恒建律师事务所律师。被告：张莹莹，女，1981年10月25日出生，汉族，住上海市闵行区。第三人：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路XXX号XXX幢XXX区XXX室。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：何金成，男。原告贾蕾与被告李峰、张莹莹、第三人上海中原物业顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾蕾之委托诉讼代理人叶学敏、被告李峰之委托诉讼代理人李玉到庭参加诉讼，被告张莹莹、第三人上海中原物业顾问有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告贾蕾向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原、被告就上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》；2、两被告共同支付原告违约金12,000元；3、诉讼费由两被告负担。事实和理由：原告贾蕾与被告李峰、张莹莹于2018年8月5日通过第三人上海中原物业顾问有限公司居间，就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定租期自2018年9月1日起，月租金12,000元，租期5年，付三押一。当日，原告转账10,000元给被告，8月9日，原告按照合同约定再次转账38,000元给被告。8月12日，被告单方面要求提高租金，双方无法协商一致，被告要求终止合同，并向原告退回了已付的48,000元。被告上述行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求违约方支付1个月租金作为违约金。按照法律规定，原告主张合同解除日期为起诉状副本送达被告之日即2018年9月15日。被告李峰辩称，被告李峰主体不适格，房屋租赁合同并非由李峰签署，合同未生效。即便合同有效，双方合同已经于2018年8月12日解除，也未给原告造成任何损失，不同意承担违约责任，原告可以向被告张莹莹主张缔约过失责任。故不同意原告全部诉请。被告张莹莹辩称，两被告已于2016年离婚，系争房屋归李峰所有，张莹莹在没有取得李峰同意的情况下，就与原告签订了合同，合同上“李峰”的签名是张莹莹代签的。签订合同时，张莹莹与原告及第三人工作人员都已说明，如果李峰不同意出租的话，就无法租给原告。张莹莹收到原告支付的48,000元之后，把租房的事告知李峰，李峰表示不同意由张莹莹出租，张莹莹就将48,000元退给了原告。对于签订合同，张莹莹确实存在过错，但是第三人也存在失职，原告也知道张莹莹没有权利出租，所以三方均应承担责任。第三人上海中原物业顾问有限公司述称，2018年8月5日，原告及第三人业务员上门找被告签合同，两被告均在场，李峰对于合同内容是知情并且认可的，只是因为签字的时候有事情走开了，就委托张莹莹代为签字。签订合同前，第三人对系争房屋的房产证以及李峰的身份证都进行了核对并且拍了照。签完合同之后，张莹莹发微信告知第三人业务员觉得房屋租金偏低，希望涨到13,000元。第三人征询了原告意见，原告不同意涨价，张莹莹觉得价格太低就不再愿意出租。两被告的辩称意见与事实存在严重不符。第三人作为居间方不同意原、被告签订的《房屋租赁合同》解除，因为第三人已经居间成功。对于原告其余诉请，与第三人无关，请法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为被告李峰。被告李峰与被告张莹莹原为夫妻关系，两人于2016年3月15日登记离婚。2018年8月5日，被告李峰、张莹莹(甲方)与原告贾蕾(乙方)签订《房屋租赁合同》约定，经上海中原物业顾问有限公司的居间服务，甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限为伍年，自2018年9月1日起至2023年8月31日止，租金为每月12,000元，乙方需支付给甲方租赁保证金12,000元。除本合同特别约定外，如任何一方未按本合同约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。第三人上海中原物业顾问有限公司作为居间方在该合同上盖章确认，该合同尾部甲方处“李峰”签名为被告张莹莹代签。2018年8月5日及2018年8月9日，原告贾蕾通过银行转账分两笔向被告张莹莹支付三个月租金及租赁保证金共计48,000元。2018年8月12日，被告张莹莹通过银行转账退回原告贾蕾支付的48,000元，并表示不愿再将系争房屋出租给原告。对于上述当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。审理中，案外人陈振旗到庭向本院陈述本案相关事实。陈振旗称，其系第三人公司控江路门店业务员，系本案系争房屋租赁相关居间事宜的经办人。陈振旗称，其于2018年8月5日和原告至被告张莹莹古北路的房屋里签订租赁合同，当时被告李峰和张莹莹都在屋内，屋内还有两被告的合照，李峰亲自拿出系争房屋产权证和本人身份证放在桌上，陈振旗在核对无误后进行了拍照。后来租赁双方开始磋商租金金额问题，在过程中因为来了一个客人李峰就出去陪客人了。原告和张莹莹谈妥租金后，张莹莹打电话给李峰进行了确认，之后张莹莹代李峰签了合同。签完合同后，李峰从外面回来，陈振旗告知了李峰合同的相关内容，李峰均表示认可。整个过程中，两被告均表示他们是夫妻关系，陈振旗便没有让李峰在合同上补签字。2018年8月9日，张莹莹向陈振旗表示想要涨价，但是原告表示不同意，后来张莹莹就表示系争房屋不租了，将已经收取的钱退给了原告。原告对陈振旗上述陈述表示认可。被告李峰对陈振旗身份表示无异议，但是对其陈述的内容有异议。审理中，原告及第三人均陈述，签订合同当天，两被告均在场，并以夫妻关系示人，并未告知两人已离婚，李峰还提供了系争房屋产权证及其本人身份证供核验。签订合同时，李峰因有事走开，由张莹莹代签，但是李峰对于合同内容均是知情并认可的。签订合同后，因被告想提高租金，原告未同意，故被告将原告已付钱款退回，并表示不再租给原告。此外，原告及第三人提供了照片、微信聊天记录等材料对其所述予以佐证。两被告对于原告及第三人所述不认可，称李峰对于出租事宜不知情，也未授权张莹莹办理出租事宜，张莹莹私自签订租赁合同后，因李峰不同意由张莹莹出租，故张莹莹将已收钱款退给原告。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告贾蕾与被告李峰、张莹莹在第三人居间下就系争房屋签订了《房屋租赁合同》，虽然合同尾部签名处“李峰”为张莹莹代签，但是结合当事人各方陈述及相关证据材料来看，李峰对于张莹莹与原告签订合同一事应是知情并且认可的。该份《房屋租赁合同》系原告贾蕾与被告李峰、张莹莹双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。根据合同约定，被告将系争房屋租赁给原告使用，租期自2018年9月1日起至2023年8月31日止。然而，被告于2018年8月12日退回原告已支付的48,000元，并明确表示不再履行合同，该行为已构成根本违约，原告有权解除合同。现原告诉至法院，要求解除双方签订的合同，符合法律规定，本院应予支持。原告主张合同于起诉状副本送达被告之日即2018年9月15日解除，并无不当，本院予以确认。合同解除后，原告作为守约方，有权要求被告支付违约金。根据合同约定，违约方须支付守约方金额为月租金一倍的违约金。现原告诉请要求被告按照月租金一倍金额标准支付违约金12,000元，符合合同约定，金额亦属合理范围内，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告贾蕾与被告李峰、张莹莹就上海市杨浦区大连路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2018年9月15日解除；二、被告李峰、张莹莹应于本判决生效之日起十日内支付原告贾蕾违约金12,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元(已减半收取)，由被告李峰、张莹莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 扬二〇一八年十二月六日书记员 周靖雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。