福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0203民初13100号原告：陈金珠，女，1974年6月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：卢平燕，福建闽翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄传斌，福建闽翔律师事务所实习律师。被告：曾春晓，男，1974年5月3日出生，汉族，住福建省泉州市台商投资区。被告：陈国安，男，1956年11月20日出生，汉族，住福建省惠安县。原告陈金珠与被告曾春晓、陈国安房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年7月17日立案，依法适用普通程序公开审理。原告陈金珠及其委托诉讼代理人卢平燕、被告陈国安到庭参加诉讼，被告曾春晓经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。陈金珠向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告曾春晓签订的《房屋租赁合同》，被告曾春晓将出租房屋返还原告；2、被告曾春晓向原告支付2018年6月的租金25000元；3、被告曾春晓向原告赔偿合同解除后占用房屋的损失（损失从2018年7月1日计算至被告曾春晓实际返还租赁物止，按房屋租赁合同中约定的租金25000元／月的标准计算）；4、被告陈国安对上述债务承担连带责任。事实和理由：2017年6月29日，被告曾春晓与原告签订《房屋租赁合同》。合同约定：1、被告曾春晓承租原告位于厦门市思明区的房屋，租期为60个月，自2017年7月15日起至2022年7月15日止；2、月租金为25000元，租金自第4个月起为三个月一付，每季度结算一次，提前10天支付下个季度的租金；3、未经原告同意，被告曾春晓不能改变租赁房屋的装修结果，不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋，如因被告曾春晓的过失或者过错使房屋设施受到损坏，被告曾春晓应负责任赔偿；4、被告陈国安为原告担保承租方租金能按时支付，否则承担担保责任。合同签订后，原告依照合同约定向被告曾春晓交付出租的房屋，但被告曾春晓却在未经原告同意的情况下，擅自修改房屋的装修结构，且被告曾春晓在2018年4月20日前未案涉足额支付下个季度的租金。经原告多次催讨，被告曾春晓仍未足额支付租金，且被告曾春晓也没有将房屋恢复原状，严重违反合同约定，给原告造成了重大损失。原告认为，原告与被告曾春晓之间的房屋租赁事实清楚，双方已经构成合法有效的房屋租赁合同关系。现被告曾春晓违反合同约定，擅自修改房屋装修结构，拒不支付租金的行为，已经违反合同及法律的相关规定，依法应承担相应的违约和赔偿责任。故原告有权解除合同，要求被告曾春晓支付租金和担保人被告陈国安承担担保责任，并将房屋恢复原状、返还原物。陈国安辩称，由于讼争房屋的产权所有方厦门市安邦投资企业有限公司收回房屋使用权，造成承租方曾春晓不能正常使用，承租方曾春晓在不能正常使用房屋并协商无果的情况下，终止合约与停止支付租金是理所当然的，不属于被告承租方的责任。请法院驳回原告的诉讼请求。曾春晓未作答辩。围绕诉讼请求，陈金珠提交了房屋租赁合同、照片、调解书及调解协议、结婚证作为证据。陈国安提交了《收回房屋使用权通知函》作为证据。曾春晓未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人就真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月29日，陈金珠（出租方，甲方）与曾春晓（承租方，乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将厦门市思明区的房屋（以下简称讼争房屋）出租给乙方使用；出租的房屋为写字楼，建筑面积共500平方米左右包括设施（产权划分不够清晰，正在办理中，以办理产权为准，面积出入不超5%的话双方均不计较），乙方租赁房屋仅作为办公使用；租赁期60个月，自2017年7月15日起至2022年7月15日止；实收月租金25000元，以现金方式支付，不含税，如果产生税收由乙方承担；首期付一个月租金，押一个月押金25000元，第二个月第三个月均为月付，第四个月起为三个月一付，以后按每季度结算一次，提前10天支付下次房租，押金不变；甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备房屋内的装修、灯具、厨房设备等，其所有权归甲方所有；未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方不得将承租的房屋转租；陈国安及厦门市安邦投资企业有限公司（以下简称安邦公司）同意陈卿怀（系陈金珠的丈夫）委托指定人对外出租，出租时间不限制；陈国安担保承租方租金能按时支付，否则承担担保责任；见证方为苏志明；等等。陈东海代曾春晓签署合同。陈国安在合同“担保方”一栏签字。陈卿怀在合同“见证方”一栏签字。合同签订后，陈金珠将讼争房屋交付曾春晓使用，曾春晓支付租金至2018年5月15日。本案庭审中陈国安陈述：曾春晓已出国不再使用讼争房屋，现其将讼争房屋装修用于与“中核公司”合作开发房地产项目的办公场所。另查明，2009年10月23日，本院出具（2009）思民初字第5477号民事调解书，确认吴瑞升截至该日尚欠陈卿怀借款本息200万元，该债务全部由安邦公司单方承担，于2010年2月28日前支付给陈卿怀。同日制作的该案《调解笔录》记载，各方还约定：安邦公司同意按2009年1月1日所签订的《亿宝大厦租赁合同》，把讼争房屋继续出租给陈卿怀使用，房屋租金抵作上述债务利息；如《亿宝大厦租赁合同》约定的租赁期限到期时，安邦公司仍未实际还清上述款项，则《亿宝大厦租赁合同》的租赁期限自动延至实际还款之日止；待安邦公司还清借款时，陈卿怀将讼争房屋腾空退还给安邦公司；在安邦公司未还清欠款期间，陈卿怀有权将讼争房屋转租给他人，并取得安邦公司的备份认可；若陈卿怀承租使用期间，亿宝大厦16—20层物业仍由安邦公司管理时，则讼争房屋的物业管理费由安邦公司承担。还查明，陈国安当庭提交一份落款时间为2018年3月8日的盖有安邦公司印章的《收回房屋使用权通知函》，函称：“致曾春晓先生、陈金珠女士：我是厦门市湖滨南路328号亿宝大厦17楼房屋的产权方厦门市安邦投资企业有限公司，由于承租方使用该房屋时，不按照业主要求对房屋的外观进行不合理的破坏，并于多次纠正和沟通无效后，你们已经造成严重违约！我方决定收回该房屋自行使用，根据我国合同法规定，我作为房屋所有权人随时通知您终止使用该房屋的权利……”陈国安述称：安邦公司的工商登记状态为已吊销、未注销；其为安邦公司的法定代表人；现其雇用罗舒韵管理安邦公司的印章。本院认为，陈卿怀因（2009）思民初字第5477号民事调解书及该案调解笔录记载的协议约定合法占有讼争房屋并依约有权转租，陈金珠经其丈夫陈卿怀同意有权转租讼争房屋，陈金珠与曾春晓、陈国安签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，各方均应依约全面履行。曾春晓自2018年5月15日之后欠付租金，现已下落不明，已构成根本违约，根据《合同法》第九十四条规定陈金珠有权解除合同、收回房屋，返还房屋之前曾春晓还应支付欠付租金并参照租金标准赔偿占用费。陈国安作为连带保证人应当对曾春晓欠付租金和占用费的债务承担连带清偿责任，并不得阻碍陈金珠收回讼争房屋。《收回房屋使用权通知函》出具主体安邦公司由陈国安担任法定代表人，而讼争房屋本系安邦公司用于抵偿对陈卿怀所负债务之物，由于安邦公司与讼争房屋存在利害关系，该公司出具函件所述内容的真实性和客观性难以采信。再者，根据已查明事实，安邦公司与该函件发送的对象曾春晓、陈金珠并不存在合同关系，安邦公司在函件中所称要终止使用讼争房屋的主张亦无法律依据。故对陈国安的相关抗辩意见本院不予采纳。综上所述，对陈金珠的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认陈金珠与曾春晓、陈国安于2017年6月29日签订的《房屋租赁合同》解除；二、曾春晓于本判决生效之日起十日内向陈金珠返还厦门市思明区房屋；三、曾春晓于本判决生效之日起十日内向陈金珠支付租金及占用费（按每月25000元的标准，自2018年5月16日起计算至实际返还房屋之日止）；四、陈国安对曾春晓的上述债务承担连带清偿责任，陈国安承担保证责任后，有权向曾春晓追偿。本案案件受理费425元，由曾春晓、陈国安负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  郭泽喆人民陪审员  齐国英人民陪审员  张晨昀二〇一八年十二月十九日代书 记员  杨雅玲附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。