陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书                                    （2018）陕0102民初5778号 原告：惠成成，男，1993年5月25日出生，汉族，住新城区。原告：张娜，女，1989年12月9日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：李腊，陕西兆守律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：邓谦，陕西兆守律师事务所实习律师。被告：朱大勇，男，1982年7月19日出生，汉族，住西安市新城区。委托诉讼代理人:王德全，陕西永嘉信律师事务所律师。第三人：西安市优胜房产中介服务有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：李建壮，总经理。委托诉讼代理人：朱强，男，1991年12月13日出生，汉族，该公司员工，住该公司。原告惠成成、张娜与被告朱大勇、第三人西安市优胜房产中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠成成及原告张娜委托诉讼代理人李腊、邓谦、被告朱大勇委托诉讼代理人王德全、第三人西安市优胜房产中介服务有限公司委托诉讼代理人朱强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠成成、张娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖三方合同》、《西安市存量房买卖合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金300000元；3、判令被告赔偿原告中介费29100元；4、判令被告支付原告房屋差价损失10000元；5、判令被告支付原告律师费49365元；6、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年5月25日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖三方合同》，约定被告向原告出售位于西安市新城区XX城XX小区XX幢XX单元XX室房屋，原告向其支付购房总价款97万元，其中定金为15万元，居间费用29100元。原告按照约定向被告支付了定金并向第三人支付了居间费。2018年5月28日，原告与被告签订了《西安市存量房买卖合同》。后被告明确表示不履行房屋买卖合同，已构成根本违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告朱大勇辩称，原、被告双方签订房屋买卖合同依法成立且有效，合同签订后，被告积极履行合同义务，是原告不履行支付首付款的义务，欲单方终止合同，被告并无违约行为，其要求解除合同并要求被告承担返还定金、要求被告承担房屋差价损失及律师费无据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人西安市优胜房产中介服务有限公司述称，原告所述属实，原告的银行贷款审批通过后，原告告知了第三人，第三人也告知了被告，但是被告拒绝将15万元定金汇入监管账户。在三方协商时，被告明确表示不愿继续履行合同，但是双方就赔偿数额没有协商一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对证据认定如下：1、房屋买卖三方合同及收据。证明2018年5月25日，原告惠成成（乙方）与被告朱大勇（甲方）签订了《房屋买卖三方合同》，约定甲方将位于西安市新城区XX城XX小区XX幢XX单元XX室房屋，建筑面积93.07平方米，出售给乙方。该房屋已设定抵押，甲方应于2018年6月10日前办理抵押注销手续。该房屋成交价为97万元。乙方应在签订本合同当日内，预先向甲方支付总房款的15.5%即150000元作为定金。甲方于过户当日前将该笔定金与乙方首付款一并打入西安市房地局在特定银行开设的资金监管账户内。乙方首付30%，并承诺征信良好符合国家贷款标准。乙方按照成交价格的3%即29100元向居某某支付居间服务费。甲乙双方在签订合同后，任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的，逾期超过十日的守约方有权解除合同。违约方应赔偿因此给守约方所造成的中介费及相关损失。甲方自行还清银行贷款，取出房产证原件。乙方贷款审批通过且银行放款后七个工作日内开始办理权属转移登记手续。银行按揭由乙方自行办理。若甲方不履行合同约定的，除按照合同约定承担赔偿责任外，还需承担因房价上涨给乙方造成的损失以及因此产生的律师费、诉讼费。若乙方不履行合同约定的，除按照合同约定承担赔偿责任外，还需承担因房价下跌给甲方造成的损失以及因此产生的律师费、诉讼费。合同签订当天，被告向原告出具了收到15万元的收据。2、西安市存量房买卖合同。证明2018年5月25日，原、被告签订了《西安市存量房买卖合同》并进行了网签备案。3、二手房交易结算资金监管协议。证明2018年5月31日，原、被告签订资金监管协议，该协议约定按揭贷款的，乙方（原告）应于协议签订之日起30日内将购房首付款30万元存入专用账户后并及时办理银行按揭手续。4、录音证据。证明原、被告在2018年7月10日协商履行合同一事时，原告称如果被告不卖了，可以把定金给原告退还再支付违约金。被告称原告办事没效率，其不能接受，要么把钱退给原告，双方的合同没有事，要么原告再加，按照现在该卖多少钱把这个月的价补上。庭审中，原、被告均认可2018年5月31日进行了银行面签，2018年6月25日银行审批通过。被告认可本案所涉房屋上设定的抵押，截至开庭时尚未办理抵押撤销手续。原告称其已经向其代理人支付了5000元律师费，代理人予以认可，但尚未开具发票。本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均有约束力，双方均应按照合同的约定行使权力和履行义务。未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。被告未按照合同约定时间办理涉案房屋的抵押撤销手续，且在原告及第三人的提示下未将收到原告支付的15万元汇入资金监管账户，其行为已经构成违约，原告按照合同约定，要求解除合同，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告抗辩称原告办理银行贷款的手续时间长，但合同并未约定办理按揭贷款的期限，且银行审批通过的时间不足一个月，亦属合理期限，故被告的抗辩无据，本院不予支持。原告要求被告承担双倍返还定金及赔偿中介费的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告承担的房屋差价损失，因其未就房屋差价损失提供相应的证据，故对其该主张，本院不予支持。因原告仅向代理人支付了5000元代理费，虽未提交发票，但代理人予以认可，故根据合同约定，该费用原告有权向被告进行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            一、被告朱大勇于本判决生效之日起10日内退还原告惠成成、张娜双倍定金300000元、居间服务费29100元、律师费5000元。二、驳回原告惠成成、张娜其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7127元，由原告惠成成、张娜负担998元，由被告朱大勇负担6129元。保全费2462元，由被告朱大勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                     审  判  长    耿  垒审  判  员    王晓娟人民陪审员    席  静  二〇一八年十二月六日   书  记  员    杨  罡  罡1