大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初4988号原告：大连天鹏食品有限公司，所在地大连市瓦房店市。法定代表人：王宇鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹娜,系北京市隆安（大连）律师事务所律师。被告：大连复年置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区x。法定代表人：唐学明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张智凯、张福玲，系辽宁智库律师事务所律师。原告大连天鹏食品有限公司诉被告大连复年置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连天鹏食品有限公司的委托诉讼代理人曹娜，被告大连复年置业有限公司的委托诉讼代理人张智凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除《商品房买卖合同》；2、请求法院判令被告退还原告已经支付的合同款3173000元；并支付违约金（以3173000元为基数，以6.16%为年利率，自全部房款付清日至全额合同款退还之日止）;3、请求判令被告支付逾期交付房屋而产生的逾期交付违约金（以3173000元为基数，每日万分之二，自2015年10月1日开始，至法院判决双方解除合同关系之日止）4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2013年11月25日，原告与被告大连复年置业有限公司签订了《商品房买卖合同》（编号为*x*），被告将位于大连市中山区的房屋出售给原告；签订合同后，原告完全履行了支付款项的合同义务，被告出具《销售不动产统一发票（自开）发票联》。另，被告大连复年置业有限公司变更了标的房屋的结构形式，将原本标的房屋内规划擅自变更：其一，改变了洗手间的位置及布局；其二，原规划为一扇窗的位置擅自变更为两扇窗；其三，擅自在标的房屋内增设墙体等一系列违约行为，并且上述变更没有通知原告。原、被告在合同中约定“买受人退房的，出卖人需要在买受人提出退房要求之日其30日内将买受人已付款退还给买受人，并按人民银行公布的同期人民银行活期存款利率给付利息”，该违约金标准远远低于原告的实际损失，确属过低。根据法律规定及双方合同约定，原告要求退房，被告应按照约定退还原告已经支付的款项，并支付违约金：以3173000元为基数，以6.16%为年利率（人民银行公布的同期银行人民币贷款利率上浮10%），自全部房款付清日至全额合同款退还之日止。被告辩称：一、案涉房屋的规划的确存在变更，原告所述的是客观情况。但根据《商品房买卖合同》及补充协议，被告认为原告所述的设计变动并不影响案涉房屋的房屋质量以及使用功能，故原告无权向我公司主张解除合同。二、双方关于逾期付款的违约金已经在双方签订的合同中作出明确约定，系双方的真实意思表示，原告不能随意更改。三、原告请求提高违约金的标准，没有证据证明其实际遭受的损失，至于原告所说的购房款上千万与事实不符，提高违约金的标准没有事实和法律依据。关于原告主张逾期交房违约金一节，案涉的项目逾期交房的原因系政府配套设施延误导致，且在其他案件中已经对该事实予以认可并确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月25日,原告大连天鹏食品有限公司(买受人)与被告大连复年置业有限公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》,约定,原告购买被告开发的位于大连市中山区房屋,建筑面积158.34平方米;付款方式为一次性付款(人民币)叁佰壹拾柒万叁仟元整,买受人于合同签订之日付清。出卖人应当在2015年9月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的(包括该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向),出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人;买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起90天内将买受人已付款退还给买受人、并按人民银行公布的同期银行人民币活期存款利率付给利息。《商品房买卖合同》第十条约定:一、房屋发生了可能影响该房屋结构形式、户型、朝向的规划、设计变更,该变更影响到商品房本身质量和使用功能;二、出卖人未在合理期限内书面通知买受人。2013年11月25日，原告一次性交纳购房款(人民币)叁佰壹拾柒万叁仟元整，被告出具销售不动产统一发票。但被告至今未向原告交付房屋。案涉房屋的商品房买卖合同附图中显示，进门后右手侧是洗手间，现案涉房屋进门口后，在右手侧实体墙，并且有一处3-4平方米的三面实体墙的无法使用的空间，而洗手间在房屋的最左侧的角落；商品房买卖合同附图中显示房屋最右侧是一扇大窗户，现案涉房屋最右侧系两扇较小的窗户，两扇窗户中间有近1.5米的墙体；商品房买卖合同附图中显示房屋最左侧是一扇大窗户，现案涉房屋最左系一扇较小的窗户；商品房买卖合同附图中显示房屋入门后的左侧是厨房，现案涉房屋入门后的左侧是墙，大概2-3米后是厨房，与《商品房买卖合同》中约定不符。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规禁止性规定,当属合法有效。双方均应依约履行义务,不履行或履行义务有瑕疵,应承担相应的违约责任。本案中,案涉房屋规划设计存在多处变更,原告未收到被告书面变更通知,也未办理过房屋交付手续,被告的行为违反了合同约定，应承担违约责任，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求被告退还原告已支付的购房款3173000元的诉讼请求,事实清楚,证据充分,本院予以支持。原告提供的贷款凭证等证据材料不能够证明其实际发生的损失，且未再提供其他证据对其实际损失予以证明，故关于原告要求被告按照年利率6.16%计算利息无法律及合同依据，本院不予支持，但被告应依照合同约定的利率给付利息。关于原告要求被告支付逾期交房违约金一节，符合合同约定，应当支持，逾期交房违约金应自2015年10月1日开始，至法院判决双方解除合同之日止。虽被告陈述其未按时交付房屋的原因系因政府配套设施延误导致，但被告并未就该主张提供相关证据，故对于被告的该项抗辩本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告大连天鹏食品有限公司与被告大连复年置业有限公司签订的《商品房买卖合同》;二、被告返还原告购房款3，173，000元;三、自2013年11月25日起至3，173，000元实际付清之日止，被告按中国人民银行同期人民币存款利率给付原告利息；四、自2015年10月1日起至法院判决双方解除合同之日止，以购房款31730000元为基数，被告按日万分之二给付原告逾期交房违约金。上述二、三、四项中被告应给付原告之款项,于本判决发生法律效力之日起十日内付清,若逾期给付,则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费32180元,由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  谷金芳人民陪审员  高 杰二〇一八年十二月十六日书 记 员  兰美玉