贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2328民初2543号 原告：周利萍，男，1977年6月18日生，汉族，户籍地浙江省乐清市，现住贵州省安龙县。 被告：安龙县亿佳购物广场，住所地贵州省安龙县栖凤街道办事处西河停车场，注册号52232800171112。 经营者：朱卫明，男，1968年5月15日生，汉族，户籍地浙江省仙居县，现住贵州省安龙县，未到庭。 委托诉讼代理人：马明坚，贵州绿海律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告周利萍诉被告安龙县亿佳购物广场房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月26日公开开庭进行了审理。原告周利萍、被告安龙县亿佳购物广场的委托诉讼代理人马明坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周利萍向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告退回原告门面租金差额；2．判令被告支付原告店面基础装修费用10000元；3.判令被告赔偿原告店面货架款26800元；4.判令被告将原告店内所有童装按进价计算回收；5.判令被告退还原告押金5000元。 事实和理由：2017年3月1日，原告在被告安龙县亿佳购物广场（也称作超市）租下18平方米的门面经营童装，租金第一年18000元，以后按每年8%递增。2018年3月5日中午过后，被告通知原告需停业装修数日，一直到3月10日被告通知原告可以正常营业。2018年7月23日下午，被告通知原告，说消防检查、整改，到8月3日才开门营业，门面又停业11天。原告营业后又进了秋装，想在开学前大卖，被告在8月16日又通知原告即刻关停，这次消防部门连原告的童装店门也贴了封条，并且告知这次关停的时间在半个月以上。这几次的关停对于原告来说不仅损失了销售量和员工工资，最大的损失是减少了原本相对来说比较稳定的客源，给今后的业务造成不可挽回的流失，生意也无法继续维持下去，原告和被告提出协商，双方未能达成协议，特向人民法院提起诉讼。 原告周利萍在庭审中陈述：诉请第1项门面租金差额为10000元。原告租的门面有18平方米，在超市收银台外右侧，超市服务台旁边，有玻璃门隔开。租赁门面时交了5000元押金，2017年的租金18000元已缴纳，2018年应缴纳租金19440元，因2018年3月5日至3月9日停业，亿佳购物广场的副总叫我缴纳19000元，免除440元租金，补偿原告停业五天的损失，19000元已交给被告。原告坚持自己的诉讼请求。 原告周利萍向本院提交的证据如下： 1．原告的身份证（复印件），拟证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。 2．租赁合同（复印件），拟证明原告租赁被告门面事实。 3．照片3张（拍摄于2018年8月27日），拟证明被告超市被查封，原告服装店不能营业的事实。 被告安龙县亿佳购物广场辩称，原告所述门面租赁，交纳租金、押金、停业整改时间属实，出租房屋时未办理消防合格证。1.2018年，被告三次整改是消防部门要求整改，确实停业，不是被告的原因造成的，故被告不同意赔偿原告的损失。2．原告需提交证据证明其损失，被告方只同意赔偿停业期间的损失，即30天的损失。3．被告在原告不解除合同的情况下，同意对原告的租期以停业时间进行顺延。 被告向本院提交的证据如下： 1．被告的营业执照复印件、经营者身份证复印件，拟证明被告的基本信息。 2．租赁合同1份，拟证明原被告存在租赁关系和租赁期限的事实。 3．消防安全检查合格证，拟证明经被告停业整改，购物广场于2018年9月21日已符合消防安全标准的事实。 4．照片6张，拟证明原告经营的服装店在被告停业整改前就已经贴出门面转让的信息及货架不是门面附属物，是可以拆除带走的事实。 对原、被告提交的证据，经举证、质证，原、被告对对方提交的证据均无异议，经本院审查，上述证据具备客观性，真实性和关联性，本院予以认定并附卷为证。 本院经审理认定如下事实：2017年2月18日，原告周利萍与被告安龙县亿佳购物广场经协商，由被告将其购物广场内一间约18㎡的店面租赁给原告经营服装，原告作为承租方、被告作为出租方签订了《租赁合同》，约定：租期为3年，从2017年3月1日至2020年3月1日；第一年租金18000元，以后每年租金在上一年的基础上递增8%，原告向被告交纳诚信保证金5000元。双方签订合同后，原告对门面进行了装修并开始经营服装，并向被告支付了保证金5000元及第一年房屋租金18000元。 因被告向原告出租房屋时未办理《公众聚焦场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。2018年3月5日至3月10日，被告因消防安全整改，造成原告停业6天，经原、被告协商，从原告第二年应交房屋租金19440元中扣除440元，作为被告弥补原告停业期间的经济损失，协商一致后，原告向被告支付了第二年房屋租金19000元。 2018年7月23日至8月3日，被告再次因消防安全整改，造成原告停业12天。2018年8月16日，被告第三次因消防安全整改，造成原告停业。原告因无法正常营业，经与被告协商未果，遂于2018年8月21日向本院递交了起诉状，诉请同前。 同时查明：原告向本院递交起诉状后，被告经对存在的消防问题进行整改，安龙县公安消防大队于2018年9月21日向被告颁发了安公消安检字﹝2018﹞第0024号《公众聚焦场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，但原告未到其租赁的房屋内继续经营。2018年8月16日至9月21日原告共停业37天。 被告安龙县亿佳购物广场系个体工商户，原告租赁房屋经营的服装店在该购物广场内，未单独办理营业执照。庭审中，经本院向原告释明，原告坚持诉请。 本案争议焦点是：原告的诉请能否得到支持。 本院认为，被告将其购物广场内的房屋出租给被告经营服装，双方签订了《租赁合同》，原、被告之间形成了房屋租赁关系，该租赁关系是原、被告的真实意思表示，不违反法律的强制性禁止性规定，合法有效，应当受到法律的保护，双方均应按照合同的约定和法律的规定改造自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”及公安部《消防监督检查规定》第八条第一款“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查，……。”的规定，被告经营的购物广场是公众聚焦场所，在投入使用前未向公安机关申请消防安全检查，原告在租赁被告房屋经营服装期间，因前述原因被停业，即被告交付给原告的房屋不符合双方约定的经营用途，被告由此应当承担相应的违约责任，由于双方对停业违约责任无约定，故按照上述法律规定，应当相应减少租金或者延长租期。现原告诉请减少（即退回部分）租金符合法律规定，本院予以支持，但减少的租金应当以原告每天应付的租金金额为标准计算扣减。2018年3月5日至3月10日原告的停业损失，已经双方协议一致并从租金中减除440元，故该期间的停业损失，原告系重复主张。原告第二次停业12天，第三次停业37天，共计停业49天，因《租赁合同》约定第二年（2018年3月1日起至2019年2月28日）租金为19440元，即每天租金为53.26元（19440元÷365天），故应扣减该年度的租金为2609.74元（53.26元/天×49天）。原、被告在《租赁合同》中未约定租金的支付期限，实际中双方是按年支付租金，故被告应退回原告2018年3月1日至2019年2月28日租金2609.74元，对原告诉请扣减超过部分的租金，本院不予支持。 关于原告诉请的“判令被告支付原告店面基础装修费用10000元，判令被告赔偿原告店面货架款26800元，判令被告将原告店内所有童装按进价计算回收，判令被告退还原告押金5000元”的问题。庭审中经本院释明后，原告坚持诉请，未作变更，系其对自己权利的处分，本院予以准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原、被告签订合同时未约定房屋出租后的装修费用问题，被告承担的是交付出租房屋的义务，原告承租房屋后对房屋进行装修是其为经营进行的投入，其未诉请解除合同也未对其装修款项进行举证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；……”的规定，原告诉请由被告支付装修费于法无据，本院不予支持。原告为经营服装而购置的货架，是其从事经营活动产生的费用，其诉请由被告承担没有法律依据，本院不予支持。原告因被告的原因未能营业，其所产生的是营业损失，其诉请“判令被告将原告店内所有童装按进价计算回收”，于法无据，本院不予支持。原、被告签订《租赁合同》时，为保证合同的履行，明确原告向被告交纳保证金5000元，但未明确保证金的退还期限，按一般交易原则，该保证金应在合同履行结束时予以退还。原告诉请退回押金（即保证金）5000元，因其未诉请《租赁合同》无效，也未诉请解除或撤销该合同，故原告在本案中诉请退还保证金没有法律依据，本院不予支持。 综上，依据上述事实、理由和法律的规定，判决如下： 一、被告安龙县亿佳购物广场于本判决生效之日起十日内退还原告周利萍2018年3月1日至2019年2月28日（即租赁第二年期间）租金2609.74元； 二、驳回原告周利萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费844元，减半收取422元，由被告安龙县亿佳购物广场负担25元，由原告周利萍负担397元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审判员  周明权 二〇一八年十二月十日 书记员  刘黎明