安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0191民初5614号 原告：王林，女，1983年6月23日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市肥西县，现住安徽省合肥经开区。 被告：安徽辉龙物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山北路501号春晓花园3幢1002室，统一社会信用代码91340100MA2NGLXN4R(1-1)。 法定代表人：周辉，总经理。 委托诉讼代理人：侯卫爽，安徽国运律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桂子凯，安徽国运律师事务所实习律师。 原告王林诉被告安徽辉龙物业服务有限公司（以下简称辉龙公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王林，被告辉龙公司的法定代表人周辉、被告辉龙公司的委托诉讼代理人侯卫爽、桂子凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王林向本院提出诉讼请求：1.判令辉龙公司赔偿经济损失费37366.86元[（车价139800元+服务费1000元+贷款手续费3500元+购车税9225元+大众汽车金融贷款违约金2257.5元+2017年6月1日至2018年5月31日间保险费6829.3元+2017年6月1日至2018年5月31日间交强险1150元+2018年6月1日至2019年5月31日间保险费5628.6元+车内饰468.5元+上牌照238元+9月至12月间的车位损失费570元）-平安保险公司赔偿51400元-拍卖车辆赔偿81900元]；2、本案案件受理费由辉龙公司承担。事实和理由：王林、辉龙公司属于聘用关系。辉龙公司是通过安徽教育出版社业主委员会聘用的。2017年8月25日，雨水倒灌进书缘居小区地下车库，导致地下车库20余辆车被淹。车辆被浸泡了2天3夜，长达50个小时左右。六年来，小区车库被淹了3次。2017年6月27日，合肥经开区芙蓉社区管理委员会给辉龙公司发送一份《关于书缘居小区内部排水管网的函》，明确要求辉龙公司于2017年7月1日前进行全面的防汛排查工作及时清淤、修复地下车库损坏的排水泵等事宜。王林于2017年5月28日从合肥亚夏宝腾汽车销售服务有限公司订购大众速腾车（1.4T）一辆。王林于2017年6月4日提车，该车于2017年8月25日被淹，三个月不到。王林认为社区管理委员会曾要求辉龙公司全面排查及时清淤、修复地下车库损坏的排水泵等事宜。辉龙公司没有任何行动和措施。辉龙公司既然知道车库防汛隐患，更应当提高留神的义务，积极与社区管理委员会交涉，筹备充分的排水设备等。王林向辉龙公司交纳了物业费和车辆保管费，其中车辆保管费每月130元。有效期至2017年12月31日。此项费用在物业管理费之外。据此，双方形成保管合同关系。辉龙公司作为车辆保管人，并未尽到最大的审慎注意义务、未尽最大力量减轻损害结果的产生，所以没有做到妥善保管车辆的义务，故要求辉龙公司承担经济损失赔偿责任。合肥市每年都会发生季节性局部暴雨的情况，辉龙公司对于暴雨来袭应是根据日常生活经验可以预见的。8月25日，暴雨导致多车被淹，但都是路面发生的，像书缘居车库被淹且长时间浸泡的情况是没有的。如果辉龙公司将小区地下车库排水泵修复，保障小区雨水管网畅通，防汛设备正常运转，也不至于浸泡50个小时。王林的车辆也不会报废，损失严重。由于辉龙公司保管期间保管不善、疏忽、过失造成王林车辆报废，故辉龙公司应承担经济损失赔偿责任。事发后，王林与其他车主以及业主委员会多次找辉龙公司协商损失赔偿事宜均未果，维护自身合法权益，王林诉至法院，请求判如所请。 辉龙公司辩称：辉龙公司原系安徽教育出版社办公大楼的物业服务企业。由于书缘居系安徽教育出版社下属的职工住宅区，又因书缘居的前物业公司强行撤离，经书缘居业主委员会和安徽教育出版社出面，辉龙公司才接手该小区。接手后，辉龙公司对小区的各项配套设施进行维修更换，例如消防设施、监控设施、地下车库污水泵、门禁系统等。书缘居小区位于松林路与翠微路交口向西300米左右，地势低洼，形同锅底，车库仅有一个出口，因此，每年6月，辉龙公司就开始提前准备防范措施，做到防御为主，防范未然。2017年8月25日下午，合肥市区突降暴雨，较短时间内积水四溢，整个经开区大部分路段汪洋一片。书缘居小区本身处于低洼地带，再加上翡翠路繁华大道地铁施工，更是淤水四溢，暴雨形成的洪流不可阻挡的冲入地下车库。在突降暴雨后，物业公司立即用QQ、电话通知业主，告知业主暴雨继续下可能会有积水，请业主将车辆转移。同时，组织公司员工进入现场抢险。公司组织人员将沙袋堵在车库门口并在车库门口安装了闸板，但是由于暴雨太过猛烈，且大门口的地势低于马路，车库入口地势低洼，呈“漏斗”型很容易形成“倒灌”现象。加上小区附近的路面积水越来越多，很快洪水便迅速的向车库门口涌来，沙袋和闸板也无济于事。由于洪水迅速的进入，车库内的配电柜遇水便自动断电，排水泵也无法正常工作。另外，根据相关设计和功能，车库的抽水泵只能解决车库内的轻微积水问题，当雨水和路面积水倒灌入车库内，仅靠水泵根本来不及排水的。如此猛烈的洪水即使在增加两倍的排水泵也无济于事，就这样车库进水很深，被延后，为了防止车辆受损，公司立即购买并从其他地方借来多台抽水泵，不间歇的抽水，尽最大努力减轻业主损失，将车库的积水抽干，并安排专人负责看守及组织力量抢险。王林要求赔偿损失37366.86元缺乏事实和法律依据。其诉称每月交纳130元的车辆保管费，双方形成保管合同关系于事实不符。该费用并不是车辆保管费，票据上也未注明是保管费。依据《合同法》第365条、第367条规定，保管合同的实质构成要件是寄存人实际转移保管物的占有，即保管物必须转移给保管人占有控制后，保管合同才生效，而是否支付了停车费并不是保管合同的本质要件。不能将物业公司收取停车费，车主将车辆停放在车位上的行为理解为车主已将车辆转移给物业公司占有控制，车主将车辆停放的指定车位上的行为并不一定意味着车辆实际占有控制权的转移。如双方明确约定对车辆的管理为保管合同关系，并同时约定了将车辆停放在指定车位即为保管交付，只要车主将车辆停放在该指定停车位，保管合同就开始生效，物业公司就应承担保管责任。如果没有约定将车辆停放在指定停车位即为车辆交付的，除非双方办理了交付手续。否则，车主停放车辆的行为不构成保管物的交付。本案中的车辆并没有交付转移给物业公司，且车钥匙也在王林手中。物业公司并未占有和控制该车辆。双方并未形成保管合同关系。用于停放车辆的车位所有权也不属于物业公司，本案，王林向物业公司每月支付的130元并非是保管费，车辆管理权仍是王林掌握，并没有实际转移车辆的占有，其仍可随时使用车辆。本案中，从小区停车费缴纳的数额来看，每月收取130元管理费用，该费用相对于车辆的价值而言，自然微不足道。当物业公司已尽到管理义务的情况下，再就车辆的价值损失进行赔偿，显然有失公平。本次暴雨属不可抗力，夏季的天气谁都无法准确预测，且物业公司在暴雨来临前也做了一些准备工作，暴雨时也及时采取了一些措施，但终因各种原因无济于事。物业公司已尽到最大的谨慎注意和努力义务，不应再承担民事赔偿责任。请求法院驳回王林的诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年5月28日，王林从合肥亚夏宝腾汽车销售服务有限公司购置了速腾1.4T轿车一辆，合肥亚夏宝腾汽车销售服务有限公司向王林出具了金额为138300元（含增值税税额20094.87元，不包含车辆购置税、车辆保险费、上牌费以及王林单独购买的车辆用品和装饰等其他费用）的机动车销售统一发票。2017年5月31日，王林支付机动车交通事故责任强制保险费1150元（保险期间为2017年6月1日至2018年5月31日）、支付机动车综合商业保险费6829.26元（其中机动车损失保险费为2896.2元、机动车损失保险无法找到第三方特约险72.4元；保险期间为2017年6月1日起至2018年5月31日24时止）、支付机动车综合商业保险费5628.6元（保险期间为2018年6月1日0时起至2019年5月31日24时止）。2017年6月1日，王林缴纳了车辆购置税9225元。 2017年6月20日，王林向辉龙公司交纳71#车位租费780元（130元/月×6；2017年7月1日至2017年12月31日）、蓝牙卡50元。 2017年6月27日，合肥经济技术开发区芙蓉社区管理委员会向辉龙公司发出《关于书缘居小区内部排水管网的函》，内容为“近期，区防汛办（城管局）会同应急办等单位进行防汛工作检查，通报了由贵司管理的书缘居小区内部排水管网存在淤积现象，地下车库排水泵不能正常使用，有较大的防汛隐患。请贵公司于7月1日前，组织力量对该项目排水管网进行全面排查，及时清淤，修复地下车库损坏的排水泵，确保书缘居小区雨水管网畅通，防汛设备正常运转，安全度汛”。辉龙公司于次日签收该函。 2017年8月25日下午，强降雨导致主干道以及小区路面积水倒灌至书缘居小区车库，致使王林的车辆被淹。降雨过程中，辉龙公司组织人员采用沙袋、闸板阻挡雨水倒灌，并使用水泵抽水。后至2017年8月28日，车库中的积水基本清理完毕，被淹车辆被移出车库。 2017年9月1日，王林（甲方）与中国平安财产保险股份有限公司安徽分公司（乙方）签订《车辆定损协议》，约定双方共同确定甲方名下车辆（皖AW7V85）的定损金额为51400元……如协议车辆为乙方承保标的，则协议签订之后该车机动车辆商业保险项下的机动车损失保险及其他附加险种保险合同终止，其他商业险种由甲方根据《中华人民共和国保险法》第五十四条规定，退保处理。同日，王林委托北京丰顺路宝机动车拍卖有限公司拍卖了案涉车辆。2017年9月15日、9月30日，王林收到车辆赔偿款133300元。 另，辉龙公司提供的网页信息（中国天气网）记载合肥市气象部门于2017年8月25日中午12时20分发布强降雨、雷电、大风等强对流天气预警，16时20分发布暴雨橙色预警信号，17时将暴雨橙色预警提升至红色。据了解，本次强降雨主要出现在滨湖、经开、政务3个区……本轮短历时强降雨雨势急、雨量大，受其影响……经开区繁华大道、明珠广场、芙蓉路、翡翠路、政务区祁门路广电中心、习友路奥体中心等路段出现内涝。 上述事实，有王林提供的《订购车辆协议》、车辆购置税票据、保险单、《车辆定损协议》、收款收据、银行查询记录、网页信息、聊天记录，辉龙公司提供网页信息及当事人陈述等载卷证实。 本院认为:因辉龙公司对王林停放在书缘居小区车库内的车辆因积水浸泡致损的事实未提异议，故对该部分事实，本院予以确认。 王林主张其与辉龙公司之间存在车辆保管合同关系。但因保管合同的目的系物的保管，而本案中，王林支付“780元租费”的目的是为了租用停车位泊车。又因保管合同属实践合同，在无其他约定的情况下，合同自保管物交付时成立，而本案中，王林未将案涉车辆实际交由辉龙公司占有，其可随时使用车辆，故本院认为王林与辉龙公司间未形成保管合同关系。依据双方的陈述，本院确认辉龙公司系为书缘居小区提供物业服务的物业公司，双方间存在物业服务合同关系。 关于王林的损失。第一、王林为购置车辆支付了138300元，目前已获赔偿133300元，因车辆存在折旧，故本院认定差额部分不属损失范围；第二、服务费及贷款手续费系王林在办理购车、贷款事宜时为享受相应服务而支付的对价，上述费用与案涉车辆的价值并无关联，故不属于损失范围。第三、王林虽有权基于物业服务合同关系向辉龙公司主张损失赔偿，但其提前还贷所支付的违约金已超出辉龙公司承接案涉小区物业服务工作时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失，故该笔违约金不属于损失范围；第三，保险费。王林购置车辆依法应当投保交强险、商业险。依据《车辆定损协议》的约定即“协议签订之后该车机动车辆商业保险项下的机动车损失保险及其他附加险种保险合同终止，其他商业险种由甲方根据《中华人民共和国保险法》第五十四条规定，退保处理”，故王林交纳的两年机动车综合商业保险费9489.26元（扣除第一年度的机动车损失保险费、特约险为2968.6元）均可由保险公司退保处理。因案涉车辆受损不属于可以解除交强险合同的情形，故王林支付的862.5元交强险费用（扣除3个月的保险费）属其损失；第四、车内饰品、上牌费，因王林未举证车辆受损前的车辆内饰状况，亦未提供购买饰品、上牌费的票据，故该部分费用金额，本院不予认可。第五，关于车辆购置税。案涉车辆在购置不满三个月时因水淹而被推定为全损，而王林已缴纳的车辆购置税是国家在销售车辆过程中强制一次性征收的特种财产税，不属于法定的退税范围，王林如重新购置与案涉车辆相同型号的新车，除支付购车款外，仍需交纳相应的车辆购置税，故案涉全损车辆已缴纳的车辆购置税应包含在车辆的总价值中，又因辉龙公司未举证证明保险公司赔付的理赔款中包含了该笔税费，故该笔9225元的车辆购置税属于财产损失的范围。综上所述，王林的损失金额为10087.5元。 辉龙公司作为向书缘居小区提供物业服务的物业公司，并收取了王林支付的车位租赁使用费，其对停放车辆负有一定意义上的安全防范义务。虽然事发当日的强降雨存在雨势急、雨量大的情形，但本院认为辉龙公司了解案涉小区所处地势以及小区车库的特点，且合肥经济技术开发区芙蓉社区管理委员会曾于强降雨前向辉龙公司发出排查、清淤的通知，故辉龙公司应当对管辖范围内的业主负有日常暴雨预警预报和提醒义务，发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施，如排水、拖车等，以及事后及时补救的义务。因辉龙公司所举证据不足以证明其在事前已履行了提醒义务，事中采取了合理有效的施救措施，故本院酌定辉龙公司承担25%的赔偿责任。另，因王林已无需使用案涉车位，故辉龙公司应当返还王林支付的车位租费520元及蓝牙费50元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽辉龙物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王林损失2521.88元、返还车位租用及蓝牙费570元； 二、驳回原告王林的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费734元，减半收取367元，由原告王林负担275元，被告安徽辉龙物业服务有限公司负担92元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陶磊 二〇一八年十二月十九日 书记员  严欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。