湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0902民初1788号原告：周剑，女，1975年11月15日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市赫山区。被告：益阳中禾置业有限公司，住所地:益阳市资阳区临江路资江明珠**楼**。统一社会信用代码91430900776790484F.法定代表人：陈雅辉，系公司董事长。委托诉讼代理人：文兰萍，湖南求剑律师事务所律师,代理权限为特别授权。原告周剑诉被告益阳中禾置业有限公司（以下简称中禾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周剑、被告的委托诉讼代理人文兰萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周剑向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担迟延交付不动产权证的违约责任，向原告支付违约金79622元（自2013年10月至2018年11月为1885天）；2、判令被告支付占用原告资金8449元的同期银行贷款利息3404元（2011年8月22日至2018年11月6日）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年8月19日，原告与被告签订《益阳市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告资江明珠项目的第2栋1单元20层2009号房，房屋建筑面积为120.70平方米，购房总价款422450元。原告于合同签订之日首付132450元，剩余房款290000元以益阳市公积金贷款方式支付。购房合同约定出卖人在2012年12月31日前把商品房交付原告，并承诺商品房交付使用后90日内，完成初始登记，初始登记后180日内办妥原告的房屋产权证，办妥房屋产权证后180日内办妥土地使用权证；依据该约定，被告应在2013年10月1日前办妥并交付房屋所有权证，2014年4月1日前交付土地使用权证，但被告至2018年11月6日才交付两证。原告于2011年8月19日在被告购买资江明珠项目中的第2栋1单元20层2009号房。于2011年8月22日向被告财务室交契税、产权登记费、房屋测量费等共10407元，其中契税8449元。但被告收了原告的契税一直未交付税务部门，直到2018年原告自己向税务局交税16923.2元，才完成购房完税的手续，被告没有为原告交付税款，又未及时通知原告，长期占用原告资金8449元。因此，故向法院提起诉讼。被告中禾公司辩称，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求已超过诉讼时效。根据双方签订的《益阳市商品房买卖合同》的规定，原告应当在2015年9月30日前提起给付逾期办证违约金的诉讼，但原告直至2018年11月14日才提起诉讼主张权利；被告依法代为原告转缴契税，原告因所缴契税数额不足，致被告无法为原告正常办证，不存在被告占用原告资金即契税情形；根据相关规定，被告的办证义务为协助办证义务，在原告迟延提供办理产权相关资料的情况下，迟延办证的责任由原告承担，因此原告在2018年8月20日缴清相关契税后，2018年10月17日就办理好了不动产权证，事实上2015年1月4日答辩人将办理初始登记证的资料就交付房管部门，被告办理房屋所有权证的义务就履行完毕，原告曾是被告办证工作人员，明知被告为原告办证义务为协助办证义务，在原告未交齐办证资料并缴清契税的情况下，被告是不可能为其办理房屋权属证书的，故原告因所缴契税数额不足，致被告无法为原告正常办证，不存在被告占用原告资金即契税情形。请求依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、益阳市商品房买卖合同1份；2、购房款、契税、产权登记费、房屋测量费、土地证费用、抵押登记费等票据3份；3、收条2份；4、公积金借款合同1份；5、不动产权证复印件1份；6房屋的销售发票1份。被告为支持自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：1、益阳市房地产综合预受理资料收件单1份；2、房屋测量报告1份（实测）；3、不动产权证书（编号NOD43002909807）1份；4办理房产证资料递交明细表1份；5、工资明细表1份；6、资江明珠收楼通知书1份；7、盛世太平物业服务有限公司资江明珠物业服务清单1份。经质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性、合法性没有异议，对关联性、证明目的有异议；对证据3的真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议；对证据4、5、6的真实性、合法性、关联性没有异议。原告对被告的提供的证据的真实性没有异议。本院对原、被告提供的证据均予以采信，作为本案确认事实的有效证据。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方对真实性无异议的事实，本院予以确认。2011年8月19日，原告周剑与被告中禾公司签订益阳市商品房买卖合同1份，双方在合同中约定：1、原告向被告购买资江明珠项目中的第2幢1单元20层2009号预售商品房，该商品房价款按建筑面积计算，总金额422450元。付款方式及期限为：公积金贷款，首付款132450元于2011年8月19日支付，剩余房款290000元采用公积金贷款方式支付；2、交付期限及条件：被告应当在2012年12月31日前，将经验收合格并符合本合同约定的该商品房交付原告使用；3、被告关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：供水、供电在交房时达到使用条件；4、关于产权登记的约定：被告应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180日内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2011年8月22日向被告支付购房首付款132450元，并缴纳了8449元契税及其他相关费用，剩余房款290000元采用公积金贷款方式支付被告。被告于2012年12月30日向原告交付了房屋。益阳市房地产管理部门于2015年1月4日受理了中禾公司资江明珠B栋的产权登记申请材料。2018年7月4日，被告财务工作人员向原告短信告知原告需补交公维10139元、契税8474.2元及面积差异补交款630元，原告向税务部门交清相关费用后，被告向原告退还了8449元的契税。2018年10月17日，不动产登记中心为原告周剑购买的房屋办理了（2018）益阳市不动产权第0022171号登记。原告周剑于2018年11月14日向本院诉如所请。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告中禾公司应当在商品房交付使用时间2012年12月30日后270天内为原告办理房屋所有权证，中禾公司于2015年1月4日才向有关部门申请办理初始登记，已逾期构成违约。从2013年9月27日起，原告就应当知道自己的权利受到了侵害。原告周剑要求被告中禾公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应从2013年9月27日起计算2年。原告周剑于2018年11月14日才向本院提起诉讼，在诉讼中未能提供证据证明诉讼时效期间有中断情形，故原告的起诉已超过法定的诉讼时效期间，被告的抗辩理由成立，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求应予以驳回。根据合同约定，被告代原告代为转缴契税，是履行合同义务的行为，原告因不是首购房导致所交契税8449元不够致被告代收的8449元存放被告帐户，且该笔8449元本应用于交契税，故原告要求被告支付占用原告8449元资金的利息的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告周剑的诉讼请求。案件受理费减半后收取937元，由原告周剑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  龚维舜二〇一八年十二月二十一日代理书记员  邓 浩附法条：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。