广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初5478号原告：陈结成，男，1982年9月27日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，委托诉讼代理人：谢晓翠，广东南鹏展法律律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴冬鹏，广东南鹏展法律律师事务所律师。被告：王先君，女，1996年1月12日出生，汉族，身份证住址湖南省津市市保河堤镇七星村14002号，公民身份号码430781199601123020。第三人：马汉忠，男，1954年5月30日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，第三人：蔡基施，女，1956年2月5日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区，原告陈结成诉被告王先君债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院依职权追加马汉忠、蔡基施作为本案第三人参加诉讼。原告陈结成的委托诉讼代理人吴冬鹏、谢晓华，第三人马汉忠、蔡基施到庭参加诉讼。被告王先君经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈结成向本院提出诉讼请求：被告支付原告房款400000元，并自起诉之日起按银行同期同类贷款利率支付利息至清偿之日止。诉讼中，原告明确诉讼请求中利息的计算标准：以400000元为基数，从2017年3月29日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止。事实及理由：2016年12月6日，被告与第三人签订《买卖合同》，双方达成一致协议，约定被告购买第三人位于中山市东区××世纪广场××房，总房价为1900000元。后被告于2016年12月6日支付第三人房款150000元，于同年12月26日支付第三人房款250000元，余下的1500000元约定以银行贷款方式支付。2017年1月10日，第三人将涉案房屋过户至被告名下，但被告一直没有申请到银行按揭贷款。2017年3月1日原告向第三人支付了400000元购房款，第三人与原告签订协议书将应收被告余下购房款中的400000元债权转让给原告。后原告向被告追讨该款无果，为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。原告陈结成对其陈述在举证期限内提供如下证据：1.2017年3月1日协议书两份；2.收据、银行转账汇款电子回单；3.买卖合同、房屋家电、设备清单；3.被告及第三人身份证复印件；4.中山市国土资源局房地产转让业务收件回执；5.EMS快递单/EMS邮件查询；6.公告通知、中山日报刊面。被告王先君未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。第三人马汉忠、蔡基施述称：确认原告已向我方支付了400000元的购房余款，确认将该400000元的债权转让给了原告，对于原告的诉讼请求没有异议。第三人马汉忠、蔡基施对其陈述提供的证据有：1.买卖合同；2.补充协议。在本案审理期间，原告陈结成向本院申请诉讼保全申请，要求查封被告王先君价值400000元的财产并提供了中国人民财产保险股份有限公司中山市分公司出具的保函作为担保。本院依原告的申请于2017年3月30日作出（2017）粤2071民初5478号民事裁定，查封了被告王先君名下的位于中山市东区中山三路8号世纪广场1座2505房地产价值40万元的产权份额。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马汉忠、蔡基施原为中山市东区××世纪广场××房屋产权人。2016年12月6日,马汉忠、蔡基施（卖方、甲方）与王先君（买方、乙方）、中山市置永业房地产中介服务有限公司（见证方）签订买卖合同，约定：乙方购买甲方位于中山市东区××世纪广场××房（建筑面积：147.88平方米）；总成交房款为1900000元，付款方式为乙方分三期支付，其中：乙方于签订本合同后支付定金150000元给甲方并于签订合同后三个工作日内将贷款资料交给银行，乙方须于2017年3月1日前通过银行初审并取得银行出具的“同意贷款证明书”，甲乙双方须于同年3月31日前办理核税手续，后办理产权过户手续，在拿到国土局出具的收件回执当日乙方向甲方支付第二期房款350000元，余款1400000元办理银行按揭贷款，乙方将银行贷款不足以支付购房余款部分以现金支付方式向甲方补足。上述合同签订后，马汉忠、蔡基施将涉案房屋交付给王先君使用。2016年12月26日，马汉忠、蔡基施与王先君签订补充协议，约定王先君第二期付款金额变更为250000元，余下1500000元办理银行按揭贷款方式支付。后蔡基施、马汉忠于2016年12月28日将涉案房屋过户至王先君名下【不动产证书号：粤（2016）0224307】。后王先君未依约向马汉忠、蔡基施支付涉案房屋购房余款，2017年3月1日，陈结成（甲方）和马汉忠、蔡基施（均为乙方）签订协议书，约定：王先君购买乙方位于中山市东区中山三路8号世纪广场1座2505号房，现甲方同意代王先君向乙方支付400000元房款，甲方向乙方支付该房款后，乙方同意该权利由甲方自行向王先君主张。协议还约定了其他事项。陈结成、蔡基施、马汉忠分别在协议上签名、按捺指模确认。签订协议当天，陈结成即通过其招商银行账户向马汉忠转账支付了400000元。后陈结成、马汉忠、蔡基施以邮件方式将协议书邮寄给王先君被退回，遂于2017年6月16日于中山日报登载债权转让通知。陈结成经向王先君追讨涉案款项无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。诉讼期间，本院依原告陈结成的申请，向中山市公安局东区分局竹苑派出所调取了马汉忠、阮雅丽询问笔录、收据、银行回单、买卖合同等。其中马汉忠在询问笔录中反映，2014年9月间，一名叫周科志的台湾人通过中介公司向其租赁涉案房屋，后其称愿意向其购买涉案房屋，其便找到中山市置永业房地产中介公司的主管阮雅丽帮忙办理转让手续，王先君系周科志的妻子，由其妻子与其签订买卖合同，后周科志介绍同事陈结成给其认识，其在签订合同后陆续收到王先君转账支付400000元，王先君一直欺骗其取得银行同贷书，令其将涉案房屋过户至王先君名下，后与王先君协商后，王先君同意支付其1100000元，余款400000元由王先君同事陈结成代为支付，其亦陆续收到上述款项。阮雅丽询问笔录反映，其系中山市置永业房地产中介服务有限公司主管，2016年11月份左右，马汉忠有意将涉案房屋出卖，买方是其租客，其作为中介方与买方联系协商，马汉忠、蔡基施与王先君于12月6日签订了买卖合同，约定房屋售价为1900000元，后王先君称办理银行贷款由王先君负担，其司便让王先君自行办理，但银行贷款一直没有办理成功，期间王先君先后支付了马汉忠400000元、1100000元购房款。本院认为：本案系债权转让合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，”、第八十条第一款“债权转让人转让权利，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。”规定，本案中，马汉忠、蔡基施作为涉案房屋的产权人，与王先君签订买卖合同出卖涉案房屋给王先君，且已将涉案房屋过户至王先君名下，可见马汉忠、蔡基施已履行买方义务，而王先君亦应依约履行付款义务，据马汉忠、蔡基施的陈述及现有证据反映，王先君尚欠马汉忠、蔡基施购房余款未支付，马汉忠、蔡基施经向王先君追讨无果，遂在收取陈结成40万元款项后与陈结成签订协议书，同意将该40万元购房款的债权转让给陈结成，该协议书系陈结成与马汉忠、蔡基施的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。而马汉忠、蔡基施在邮寄该协议书给王先君被退件后，在中山日报刊登债权转让声明，已履行向王先君的通知义务，该债权转让协议对王先君已发生法律上的约束力，现陈结成要求王先君向其清偿400000元及支付利息，于法无悖，本院予以支持。被告王先君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告王先君于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告陈结成400000元及利息（计算标准：以400000元为基数，从2017年3月29日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，诉讼保全费2520元，合计9820元（原告陈结成已预交），由被告王先君负担。如不服本判决，原告陈结成、被告王先君可在判决书送达之日起十五日内，第三人马汉忠、蔡基施可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  吴妙玲人民陪审员  郭绮文二〇一八年十二月二十八日书 记 员  林文丽谭嘉怡