福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初884号 原告：福建省融兴典当有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。 法定代表人：陈泽寿，董事长。 委托代理人：周小洪，福建璞真律师事务所律师。 被告：陈秋生，男，1962年9月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：关香凤，女，1963年1月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：宁德市天福土石方工程有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区。 法定代表人：林艳萍。 原告福建省融兴典当有限公司（以下简称融兴公司）与被告陈秋生、关香凤、宁德市天福土石方工程有限公司（以下简称天福公司）典当纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告融兴公司的委托代理人周小洪到庭参加诉讼，被告陈秋生、关香凤、天福公司经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。 原告融兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈秋生返还融兴公司本金100万元及综合费（以100万元为基数，从2014年6月22日起按月利率2%计至实际还款之日止）。2.判令天福公司对上述款项中50万本金及相应的综合费用（以50万元为基数，从2014年6月22日起按月综合费用2%计至还款日止）承担连带偿还责任。3.融兴公司有权就陈秋生、关香凤名下位于宁德市龙商城）8幢1层2、3、4、5、6房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.融兴公司有权就天福公司名下位于宁德市龙商城）8幢1层16、14、13、12、15房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。5.判令陈秋生返还融兴公司律师费8000元。6.本案诉讼费、公告费由陈秋生、天福公司负担。事实与理由：2011年4月25日，陈秋生因生意经营周转需要分别与融兴公司签订两份《房地产抵押典当合同》【（2011）融典字第010号、（2011）融典字第011号】。010号合同约定，陈秋生向融兴公司典当借款50万元，典当借款月利率为0.7%，月综合费率2%，期限为12个月，天福公司作为该借款的连带责任保证人，以其所有的位于宁德市龙商城）房地产【房屋所有权证号：宁房权证东侨字第××号，国有土地使用权证号：宁政国用（2006）第4848号】作为陈秋生向融兴公司借款的抵押担保，并办理了抵押登记。011号合同约定，陈秋生向融兴公司典当借款50万元，典当借款月利率为0.7%，月综合费率2%，期限为12个月，陈秋生以位于宁德市龙商城）房地产【房屋所有权证号：宁房权证东侨字第××号，国有土地使用权证号：宁政国用（2006）第4846号】作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，陈秋生提出续借该100万元的请求，双方于2014年4月20日签订了《续借合同001号》及《续借合同002号》。此后被告不能及时付息还本，融兴公司多次催讨无果。请依法支持融兴公司的诉请。 陈秋生、关香凤、天福公司未作答辩。 经审理查明： 2011年4月25日，融兴公司与陈秋生签订了（2011）融典字第010号《房地产抵押典当合同》。合同约定，陈秋生向融兴公司典当借款50万元，典当借款月利率为0.7%，月综合费率为典当借款金额的2%，典当期限自2011年4月25日至2012年4月24日，天福公司作为该笔借款的连带责任保证人，对合同约定陈秋生承担的义务负连带保证责任。陈秋生逾期不赎当的，融兴公司有权对抵押物进行依法拍卖，拍卖所得价款扣除拍卖费用、应缴税款、典当借款本息、违约金等后有余额的退还，不足部分融兴公司有权继续追偿。融兴公司有权选择先处分抵押物或先要求天福公司承担连带保证责任。融兴公司因诉讼所支付的律师费和其他诉讼费用均由陈秋生、天福公司负连带责任。合同签订后，天福公司将其名下位于宁德市龙商城）8幢1层16、14、13、12、15房产作为该笔借款的抵押担保，并办理了抵押权登记手续，登记的债权数额为50万元，他项权利类型为一般抵押权。同日融兴公司还与陈秋生签订了（2011）融典字第011号《房地产抵押典当合同》，合同约定陈秋生向融兴公司典当借款50万元，陈秋生以位于宁德市龙商城）8幢1层2、3、4、5、6房产作为该笔借款的抵押担保，合同其余内容同第一份合同一致。之后，陈秋生、关香凤办理了上述房产抵押登记手续登记的债权数额为50万元，他项权利类型为一般抵押权。融兴公司向陈秋生发放借款100万元。典当期限届满后，双方于2014年4月20日签订了001号《续借合同》及002号《续借合同》，该两份续借合同明确是前述两份合同的组成部分，除融兴公司同意续借30个月至2014年10月25日外，其余条款按原合同执行，天福公司在001号《续借合同》的保证人处盖印。典当期限届满后，陈秋生仅付息至2014年6月21日。融兴公司经多方催讨未果，遂诉至本院，并支付律师费8000元。 以上事实，有融兴公司提供的《企业法人营业执照》、《典当经营许可证》、《特种行业许可证》、身份证复印件、《房地产抵押典当合同》、借款借据、房屋他项权证、续借合同、逾期催收通知书、委托代理合同、发票予以证明。陈秋生、关香凤、天福公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。融兴公司与陈秋生、天福公司之间签订的《房地产抵押典当合同》，系双方自愿订立，不违反法律、行政法规的强制性规定，可认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定履行义务。融兴公司依约履行支付借款的义务，陈秋生也应按约支付综合费、利息，但陈秋生自2014年6月22日起停止支付综合费、利息，构成违约，融兴公司诉请陈秋生返还本金100万元及综合费（以100万元为基数，从2014年6月22日起按月利率2%计至实际还款之日止），有事实与法律依据，应予支持。天福公司、陈秋生、关香凤就上述典当分别提供房产作为抵押，并办理抵押权登记手续，融兴公司对天福公司及陈秋生、关香凤提供抵押担保的房产在相应债权范围内享有优先受偿权。天福公司提供的保证方式为连带责任保证，因此，天福公司应对上述50万元本金及其产生的综合费承担连带偿还责任，故融兴公司的相应诉讼主张，本院亦予支持。融兴公司诉请陈秋生承担本案律师费8000元，有合同依据，本院予以支持。陈秋生、关香凤、天福公司未到庭，本院予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈秋生应于本判决生效之日返还原告福建省融兴典当有限公司本金100万元及综合费（以100万元为基数，从2014年6月22日起按月利率2%计算至实际还款之日止）； 二、被告宁德市天福土石方工程有限公司应于本判决生效之日对本判决确定的第一项债务中50万本金及综合费承担连带偿还责任； 三、原告福建省融兴典当有限公司有权就被告陈秋生、关香凤名下位于宁德市龙商城）8幢1层2、3、4、5、6房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一项债务中的50万本金及综合费范围内优先受偿； 四、原告福建省融兴典当有限公司有权就被告宁德市天福土石方工程有限公司名下位于宁德市龙商城）8幢1层16、14、13、12、15房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决确定的第一项债务中的50万本金及综合费范围内优先受偿； 五、被告陈秋生应于本判决生效之日返还原告福建省融兴典当有限公司律师费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22044元，公告费400元，由被告陈秋生、宁德市天福土石方工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄常凯 人民陪审员  孙 都 人民陪审员  陈碧华 二〇一八年十二月二十四日 法官助理林芳苓 书记员黄彩缤 附：本案适用的主要法律条文和申请执行期限提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。” 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。” 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。” 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。