四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0182民初4259号 原告：四川智捷天然气化工有限公司，住所地：四川省成都市彭州市利安乡。 法定代表人：沈红霞，董事长。 委托诉讼代理人：庄成均，男，1945年10月1日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：王彬，四川应天缘律师事务所律师。 被告：成都天意驾驶培训有限公司，住所地：彭州市天彭镇朝阳北路78号。 法定代表人：杨刚，执行董事。 委托诉讼代理人：黄林，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨先国，四川英贤律师事务所律师。 原告四川智捷天然气化工有限公司（以下简称：智捷公司）诉被告成都天意驾驶培训有限公司（以下简称：天意公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。智捷公司的委托诉讼代理人庄成均、王彬，天意公司的委托诉讼代理人黄林、杨先国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 智捷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除智捷公司与天意公司签订的《场地租赁合同》，天意公司将案涉租赁场地返还智捷公司；2、请求判令天意公司向智捷公司支付租金（自2016年6月28日起至实际退还租赁场地之日止，按年租金300000元的标准计算）及违约金300000元。事实和理由：2015年6月29日，智捷公司与天意公司签订《场地租赁合同》，约定天意公司承租智捷公司座落于彭州市龙塔路136号园内场地和厂房，租赁期间为2015年6月28日至2022年6月27日，每年租金300000元。截止目前，天意公司应该按照合同约定支付三年的租金，但天意公司仅支付了第一年的租金，尚欠智捷公司两年的租金。经智捷公司多次与天意公司协商，天意公司仍拒绝支付，其拖欠租金的行为已构成根本违约，智捷公司有权要求解除合同。 天意公司辩称，天意公司在签订《场地租赁合同》后，根据合同约定立即支付智捷公司租金300000元及保证金30000元，智捷公司迟延交付标的物，且至今未将合同约定的租赁标的物完全交付给天意公司，不同意拆除场地内的危房，是智捷公司违约在先。智捷公司不享有单方解除合同的权利，天意公司不支付租金是因为智捷公司违约在先，天意公司享有拒绝履行的权利。请求驳回智捷公司的诉讼请求。 经审理查明：2015年6月29日，智捷公司与天意公司签订《场地租赁合同》，约定智捷公司将座落于彭州市龙塔路136号园内场地及厂房出租给天意公司用于学员汽车驾驶培训等及配套设施，租赁期间为2015年6月28日至2022年6月27日止，年租金为300000元。租金支付方式为：先付租金后使用的原则，签订合同时支付第一年的租金，并一次性交纳保证金30000元，以后每年提前30天支付下年租金。租赁期间，天意公司对租赁场地的全部规划、建设均由天意公司负责承担，但均需事先以书面形式征得智捷公司的同意并签字认可后方可进行。合同生效后，智捷公司与天意公司均按以上条款履行，如违约承担违约金，按一年的租金支付并承担相关的经济损失。合同签订后，天意公司向智捷公司支付租金300000元并交纳保证金30000元。2015年10月31日，天意公司进入租赁场地并对场地进行清理、建设。 另查明，天意公司至今未向智捷公司支付2016年6月28日后的租金。经释明，天意公司要求调整违约金，以所欠租金为基数，按年利率4%的标准支付违约金。 本院所确认的上述事实，有智捷公司提供的《场地租赁合同》、《国有土地使用权证》，有天意公司提交的《收据》、《委托书》、《四川智捷天然气化工有限公司致成都天意驾驶培训有限公司擅自拆除建筑物的函》、《通知》、《处理意见》以及有智捷公司、天意公司的当庭一致陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本案系租赁合同纠纷，现就智捷公司与天意公司签订的《场地租赁合同》是否应该解除、天意公司是否应该将租赁场地返还智捷公司并支付租金及违约金两个问题进行分析评判。 一、智捷公司与天意公司签订的《场地租赁合同》是否应该解除的问题。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，智捷公司与天意公司于2015年6月29日签订的《场地租赁合同》的内容系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务。天意公司自2016年6月28日起未按照合同约定支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，智捷公司作为出租人，其签订租赁合同出租租赁标的物的目的是为了收取租金，实现租赁标的物的衍生价值，天意公司未按照合同约定支付租金，导致智捷公司收取租金的合同目的不能实现，故智捷公司要求解除《场地租赁合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。智捷公司与天意公司在《场地租赁合同》中约定，租赁期间，天意公司对租赁场地的全部规划、建设均由天意公司负责承担，但均需事先以书面形式征得智捷公司的同意并签字认可后方可进行，故智捷公司同不同意拆除危房均未违反合同约定，天意公司辩称智捷公司至今未将合同约定的租赁标的物完全交付给天意公司，不同意拆除场地内的危房，是智捷公司违约在先。智捷公司不享有单方解除合同的权利的辩称意见不成立，本院不予采信。 二、天意公司是否应该将租赁场地返还智捷公司并支付租金及违约金的问题。 关于租金，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，智捷公司要求天意公司按年租金300000元的标准支付2016年6月28日起至实际退还租赁场地之日止的租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。天意公司辩称不支付租金是因为智捷公司违约在先，天意公司享有拒绝履行的权利的辩称意见不成立，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，《场地租赁合同》解除后，天意公司应该将租赁场地退还智捷公司，故智捷公司要求天意公司退还场地的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于违约金，智捷公司与天意公司于2015年6月29日签订《场地租赁合同》并约定租赁期间为2015年6月28日至2022年6月27日，在天意公司支付租金后，智捷公司应该负有及时交付租赁标的物的义务，天意公司于2015年10月31日进场，故天意公司辩称智捷公司迟延交付标的物的辩称意见成立，本院予以采信。《场地租赁合同》解除的根本原因是天意公司不及时支付租金，依照《场地租赁合同》的约定，违约方应支付守约方违约金为一年租金300000元。天意公司要求调整违约金，以所欠租金为基数，按年利率4%的标准支付违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院酌定天意公司应该向智捷公司支付违约金100000元。智捷公司迟延交付标的物4个月，参照租金的标准，天意公司可在应向智捷公司支付的租金中扣除100000元不予支付。为减少诉累，天意公司支付的30000元保证金亦可在其应向智捷公司支付的租金中予以品迭。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除四川智捷天然气化工有限公司与成都天意驾驶培训有限公司于2015年6月29日签订的《场地租赁合同》； 二、成都天意驾驶培训有限公司于本判决生效之日起15日内将租赁的座落于彭州市龙塔路136号园内场地及厂房退还四川智捷天然气化工有限公司； 三、成都天意驾驶培训有限公司于本判决生效之日起15日内向四川智捷天然气化工有限公司支付租金，计算方法为：自2016年6月28日起至实际退还场地及厂房之日止，按年租金300000元的标准计算（成都天意驾驶培训有限公司在应付租金的金额中可以品迭130000元不予支付）； 四、成都天意驾驶培训有限公司于本判决生效之日起15日内向四川智捷天然气化工有限公司支付违约金100000元； 五、驳回四川智捷天然气化工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6475元，由四川智捷天然气化工有限公司负担1075元，由成都天意驾驶培训有限公司负担5400元（此款已由四川智捷天然气化工有限公司垫付，由成都天意驾驶培训有限公司在履行本判决第三项确定的义务时一并支付给四川智捷天然气化工有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  文光辉 二〇一八年十二月十三日 书记员  席鉴书 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。