四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1302民初5084号 原告：刘凤，女，1978年9月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：李雨峰，四川泰宇律师事务所律师。 被告：南充同舟置业有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区马市铺路31号、33号。 法定代表人：李芳艺，执行董事。 原告刘凤与被告南充同舟置业有限公司（简称同舟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘凤的委托诉讼代理人李雨峰到庭参加了诉讼，被告同舟公司经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即与原告签订《“花香里”商品房定购书》，并向原告交付出卖的商铺；2、判令被告承担因延迟履行义务而产生的资金占用利息（从2018年2月23日起按人民法院同期贷款利息计算至被告履行义务完毕之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《花香里商品房定购书》；2、判令被告按双倍罚则向原告双倍返还已交付的购房定金776000；3、判令被告双倍返还已付购房款共12000元；4、判令被告赔偿原告经济损失89992元；5、诉讼费由被告承担； 事实及理由:原告于2017年4月4日与被告签署了《〈花香里〉商品房定购书》，约定原告购买被告开发的位于南充市顺庆区间，建筑面积约40.77平方米（最终以实测面积为准），单价人民币18592.10元／每平方米，总价为758000元。约定原告于签订该协议之日起10日内缴付购房定金388000元人民币，该定金在原、被告签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款，余欠人民币370000元由原告向金融机构按揭付清，被告应在取得商品房预售许可证后通知原告之日起15日与原告签订《商品房买卖合同》及其附近等相关文书。其后原告已按约定支付给被告共计388000元，而被告在取得商品房预售许可证后，原告多次找被告要求签订《商品房买卖合同》，但被告均以各种理由推托搪塞，至今仍拒不与原告签订《商品房买卖合同》，交付房屋。 综上，原告认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的注意内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。”原、被告签订的《〈花香里〉商品房定购书》就合同主体、标的总价、价款支付方式、面积、房屋交付、违约责任等作了明确规定，已经具备《商品房销售管理办法》的十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，《〈花香里〉商品房定购书》依法应当认定为《商品房买卖合同》。现被告没有在约定期限内履行相应义务，其行为已构成违约。被告依法应当继续履行合同义务并承担违约责任。现原告为维护自己合法权益，特具状起诉，望判如所请。现案涉房屋在原告购房前已被法院查封。 被告未提交答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年4月4日，原、被告签订了《〈花香里〉商品房定购书》，合同约定：乙方(原告)购买甲方（同舟公司）开发的位于南充市顺庆区“花香里”项目1幢1层184号商铺，面积40.77平方米，房屋总价款758000元，乙方应在签订认购协议时向甲方支付诚意定金10万元，签订《商品房买卖合同》时定金自动转为购房款（定金为总房款的50%起，不足部分288000元于10日内一次性补足，逾期视买受人违约，定金不予退还），余款370000元于签订《商品房买卖合同》时一次性付清或向金融机构按揭付清。该《〈花香里〉商品房定购书》上有原、被告的签字盖章。 协议签订后，原告于2017年4月4日、2017年4月18日、2017年9月1日三次向同舟公司交诚意定金388000元。2018年2月5日，“花香里”项目取得了《商品房预售许可证》，被告工作人员李峰发短信告知原告可以签订正式合同，缴纳购房款。2018年6月28日，被告工作人员弋亮代表被告向原告出具了《承诺书》，承诺：刘凤所购花香里项目1号楼184号商铺购房款人民币叁拾捌万捌仟元正，于2018年7月31日前退还其本人，并于同日前赔偿其损失（按公司赔偿方案所定的以购房款的每月1.5%计赔）。案涉房屋已由南充市中级人民法院以及本院于2015年、2016年、2017年查封。 以上事实有当事人陈述、《〈花香里〉商品房定购书》、收款收据、案涉商铺的平面图、被告负责人李峰手机短信照片、预售许可证照片、原告已产生的车票、被告负责人弋亮出具的《承诺书》、《不动产权利及其他事项登记信息》等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告所签订的《〈花香里〉商品房定购书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，双方均应严格依约履行。原告已按协议约定向被告支付诚意定金388000元，因涉案房屋在双方签订《〈花香里〉商品房定购书》前被查封，双方的买卖无法继续，诉讼中原告请求解除《〈花香里〉商品房定购书》，本院准许。被告在缔结合同时未将房屋查封的事实如实告知原告，存在欺诈行为，致使原告购房合同无法履行，原告要求被告适用定金罚则双倍返还定金符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”，被告应按照房屋总价款758000元的20%双倍返还定金计303200元，加之超额定金外给付的诚意金236400元，合计539600元由被告向原告给付。 综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条第一款“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，判决如下： 一、解除原告刘凤与被告南充市同舟置业有限公司于2017年4月4日签订的《〈花香里〉商品房定购书》； 二、被告南充市同舟置业有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘凤定金303200元以及诚意金236400元，合计539600元； 三、驳回原告刘凤其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11560元，由被告南充市同舟置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 赵 霁 人民陪审员 罗 平 人民陪审员 苟长顺 二〇一八年十二月六日 书 记 员 王仕豪