江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0702民初4226号 原告：廖玉珍，女，1985年4月10日出，住赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：钟华敏，江西明理（赣县）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：廖秋玲，江西明理（赣县）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：卢发生，男，1980年11月8日生，住赣州市宁都县。 被告：黄春英，女，1980年7月15日生，住赣州市宁都县。 原告廖玉珍与被告卢发生、黄春英所有权确认纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖玉珍及委托诉讼代理人钟华敏、廖秋玲，被告卢发生到庭参加诉讼，被告黄春英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令位于赣州市章××区章江北大道××室、××＃车库房屋（产权证号：S0XX92，S0XX93）归原告所有；2、判令二被告协助原告将位于赣州市章××区章江北大道××室、××＃车库房屋（产权证号：S0XX92，S0XX93）产权变更登记到廖玉珍名下；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月间，原告看中一套价值160万的二手房，但由于原告是第二套房，办理按揭需要支付5成首付款即80万元，如果是首套房则只要支付首付3成即48万元，由于原告资金有限，再三考虑下决定挂名亲戚，并向亲朋筹集了部分购房款共计50万元。2012年6月18日原告以被告名义向唐健家购买位于赣州市章江北大道××室及车库××＃××商品房××手房××套，被告签订声明约定原告可以在任何时间无条件将房屋所有权变更到自己名下。房屋购得后，该房屋一直由原告居住并按期支付每月按揭。相关的物业费、水电费、煤气费等费用均由原告支付。2017年间，原告通知被告按照“声明”约定的事项需要将房屋所有权证变更到原告名下，但被告提出需要支付高额费用及其他理由拒绝过户变更。在原告多次要求下，被告均不履行。原告认为自己是实际购房人，被告出具“声明”是一种合同约定的承诺，被告应当予以履行该房屋产权的变更。为此，原告致诉。 为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据： 证据1、原告廖玉珍、被告卢发生身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格； 证据2、《二手房买卖合同》复印件，证明原告以被告名义签订二手房买卖合同的事实； 证据3、50万元银行流水清单，证明原告通过母亲温二秀账户向被告银行转账方式支付了二手房首付款50万元； 证据4、房屋产权证，证明涉案房屋产权证登记在被告名下的事实； 证据5、声明，证明原、被告约定原告以被告名义买房，且二被告出具声明无条件变更房屋产权证在原告名下的事实； 证据6、银行按揭账户清单，证明房屋每月按揭款系由原告转账给被告再向银行支付的事实； 证据7、水电费转账凭证、物业费账单及宽带账单，证明原告房屋产生的水电费、物业费用均由原告支付的事实； 证据8、物业证明，证明原告一直在涉案房屋居住的事实。 证据9、户口簿复印件及银行流水，证明原告家庭成员关系及涉案房屋按揭款部分系通过原告家庭成员转入被告账户进行还款的事实。 被告卢发生、黄春英辩称：一、诉争房屋是答辩人卢发生、黄春英本人实际所有的房产，答辩人从未借名为原告购房；二、首期购房款50万是答辩人卢发生通过取现方式，然后再存入出卖人唐健家的银行账户，并非由原告支付；三、原告按月支付到卢发生账上的钱款是房屋租金，并口头约定租房物业费、水电费、煤气费由承租人支付；原告提供《声明》上的签名和手印，是模仿、伪造答辩人签名和按手印的，其签名和手印不是答辩人本人的。庭审时，被告卢发生辩称，经过核算，他的中国银行尾号6976账户中，共计缴纳银行按揭款683677元，实际银行扣除了856118.27元，其中两者差价172441.27元系我个人银行账户资金，原告应当退还给他，并按银行同期贷款基准利率向他承担资金占用期间的利息。此外本案致诉原因在于原告，要求原告承担诉讼费。 被告卢发生、黄春英向本院提交了中国银行尾号6976银行流水清单及扣款明细，证明银行从卢发生账户上扣缴的款项原告没有全额归还，其中部分是银行扣其自己账户上的资金，原告及家属只转了683677元到该账户，银行实际扣款856118.27元，银行扣划卢发生自己的资金有17万多元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告廖玉珍与被告卢发生系亲戚关系。2012年6月18日，原告借被告卢发生（乙方）的名义与案外人唐健家（甲方）签订一份《二手房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于赣州市章江北大道112号金湾花苑1栋601室及13#车库一套，成交价格为160万元；乙方在办理手续前支付50万元，配合乙方办理好银行按揭贷款后付清剩余款110万元。同日，被告卢发生、黄春英出具《声明》一份，载明：2012年6月18日廖玉珍以卢发生、黄春英的名义向唐健家购房位于赣州市章江北大道××室及××＃车库××手商品房××套，登记的产权人为卢发生、黄春英（产权证号：S00286593、S00286592），实际的产权人为廖玉珍，由廖玉珍出钱存入卢发生中行卡上购买，卢发生、黄春英为名义上的产权人，廖玉珍为真实的房屋所有权人，拥有该房产的完全支配和处分权，卢发生、黄春英签字无条件把房屋所有权变更回廖玉珍名下。尔后，原告廖玉珍委托温二秀（系廖玉珍母亲）将首付款50万元转入被告卢发生银行账户，再由被告卢发生将50万元首付款支付给了案外人唐健家，并以被告卢发生名义办理银行按揭贷款并向案外人唐健家支付了剩余房款110万元，同年8月15日，买卖双方将涉案房屋变更登记在被告卢发生、黄春英的名下。原告廖玉珍购买该房屋后，一直居住在该房屋内，并由原告廖玉珍以被告卢发生的银行账户，通过银行转账和现金转存的方式向银行支付按揭贷款，相关的物业费、水电费及煤气费也均是由原告廖玉珍支付。后原告廖玉珍多次找被告卢发生要求将涉案房屋办理过户至原告名下未果，原告遂诉至本院，要求依法处理。本案审理期间，被告卢发生、黄春英对《声明》中的签名及手印提出异议，向本院申请笔迹和指纹司法鉴定，后因申请鉴定方未缴纳鉴定费，故司法鉴定部门将该案退回本院。 上述事实，有经法庭举证、质证的原、被告身份证、《二手房买卖合同》复印件、50万元银行流水清单、房屋产权证、被告卢发生、黄春英出具的《声明》、银行按揭账户清单、水电费转账凭证、物业费账单及宽带账单、物业证明、户口簿复印件及银行流水以及原告、被告卢发生的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，厉害关系人可以请求确认权利。本案中，原告有证据证明涉案房屋系由其出资购买，被告也出具了《声明》证明该房屋所有权归属于原告，故涉案房屋所有权人应确认为本案原告。关于被告卢发生、黄春英抗辩《声明》中的签名及手印不是其本人所为的意见，因被告卢发生、黄春英向本院申请司法鉴定后，未按规定缴纳相关鉴定费用，导致司法鉴定部门将该案退回鉴定，故被告卢发生、黄春英对此应承担举证不能的法律后果。关于被告卢发生抗辩涉案房屋支付按揭款的部分资金17万多元系本人银行账户的资金，原告应将该部分资金退还的意见，因被告提供的证据不能证明该事实，且被告应另行起诉向原告主张权利，故对被告卢发生就此提出的抗辩意见，本院不予支持。对原告要求两被告按约定履行协助办理房屋过户手续的诉请，并无不当，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认位于赣州市章江北大道112号金湾花苑XX栋XX室房屋及XX#车库（产权证号：赣房权证字第S0XX93、赣房权证字第××）归原告廖玉珍所有； 二、在原告廖玉珍将抵押贷款清偿完毕消灭抵押权后十日内，由被告卢发生、黄春英协助原告廖玉珍将位于赣州市章江北大道XX号XX花苑XX栋XX室房屋及XX#车库变更登记在原告廖玉珍名下。 案件受理费100元，由被告卢发生、黄春英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本一份，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  喻红峰 人民陪审员  辜绍仁 人民陪审员  杨品谷 二〇一八年十二月二十六日 法官助理 陆瑶  书记员 刘琪