宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初3427号 原告:恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李文星，系公司总经理。 委托诉讼代理人：强瑞，男，系恒大地产集团银川有限公司员工。 被告：吴振东，男，1975年6月30日出生，汉族，户籍地为广东省珠海市。 被告：代丹，女，1988年11月13日出生，汉族，户籍地为宁夏回族自治区中宁县。 原告恒大地产集团银川有限公司诉被告吴振东、代丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团银川有限公司的委托诉讼代理人强瑞到庭参加诉讼，被告吴振东、代丹经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告双方于2014年4月4日签订的《银川市商品房买卖合同》已解除；2、判决被告配合原告办理撤销《银川市商品房买卖合同》备案手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月4日签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的银川XX房，被告以按揭付款的方式支付房款500048元，其中首付款金额为200048元，按揭贷款金额为300000元。之后，原告、被告和中国XX银行股份有限公司银川XX支行，又签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款300000元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述《银川市商品房买卖合同》于2014年4月25日备案于银川市房屋产权交易管理中心。但自2016年2月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计266741.77元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据《银川市商品房买卖合同》附件六第二条第(一)款第5项约定，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：(1)有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”，根据《中华人民共和国合同法》第94条、第97条及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2016年8月25日按照被告在《银川市商品房买卖合同》第3页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川XX号《银川市商品房买卖合同》。另据《银川市商品房买卖合同》附件六第十四条第2款约定“买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《中华人民共和国合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据相关规定，为维护合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告吴振东、代丹未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据、《银川市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、备案情况说明、业务凭证、还款提示函、解除合同通知书、快递单、快递妥投截图打印件，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月4日，原告恒大地产集团银川有限公司与被告吴振东、代丹签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于银川市金凤区XXX室房屋一套，该房屋面积98.4平方米，每平方米5081.79元，总金额为500048元。付款方式为首付款200048元，余款300000元向银行申请贷款支付。合同中载明二被告的地址为宁夏回族自治区银川市兴庆区XX饭店。合同附件六：合同补充协议中第二条第（一）款第5项约定“在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。”第十四条第2款中约定“（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前‘买受人’项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址或本条第一款寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。”2014年4月25日，涉案房屋备案至购房人吴振东、代丹名下。2014年5月12日，原告、被告和中国XX银行股份有限公司银川兴庆支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行贷款300000元用于购买涉案房屋，原告提供阶段性保证担保,被告提供抵押担保。因被告未向中国XX银行股份有限公司银川兴庆支行偿还贷款，2016年5月31日，该行从原告公司账户扣划266741.77元。原告向中国XX银行股份有限公司银川兴庆支行偿还全部贷款之前向被告发出还款提示函，在原告偿还贷款之后，原告于2016年8月25日向被告发出解除合同通知书，邮寄地址为银川市兴庆区XX饭店，2016年8月26日10:45:03显示他人收、妥投。解除合同通知书载明被告未按期偿还银行贷款，原告履行了担保责任，原告通知被告解除双方签订的合同，收回银川XX室，将房屋恢复原状并协同原告办理解除合同的登记备案手续。被告未配合原告办理撤销备案相关手续，故原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。二被告未按约定偿还银行贷款导致原告履行了保证责任，原告享有合同解除权。原告已按被告提供的通讯方式向被告发出通知解除合同，该通知在到达被告时应视为合同已经解除。故原告要求确认双方于2014年4月4日签订的《银川市商品房买卖合同》已解除的请求，本院予以支持。对原告要求被告配合解除房屋备案的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告吴振东、代丹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其为抗辩权、质证权等权利的放弃，对此，应付相应的法律责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告恒大地产集团银川有限公司与被告吴振东、代丹于2014年4月4日签订的《银川市商品房买卖合同》已经解除； 二、被告吴振东、代丹于本判决生效后三十日内协助原告恒大地产集团银川有限公司办理银川市金凤区XXX室房屋解除备案手续。 如未按本判决指定的期间履行义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元、公告费560元，合计660元，由被告吴振东、代丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张国华 人民陪审员  楼贺春 人民陪审员  付惠琴 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  刘佩佩 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日即为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。