江苏省仪征市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1081民初3739号 原告：唐敏，男，1986年1月15日出生，汉族，住仪征市。 委托诉讼代理人：刘长新，仪征市扬子法律服务所法律工作者。 被告：陈玉国，男，1979年9月27日出生，汉族，住仪征市。 委托诉讼代理人：余小朝，江苏中立信律师事务所律师。 原告唐敏与被告陈玉国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐敏的委托诉讼代理人刘长新、被告陈玉国及其委托诉讼代理人余小朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐敏向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约赔偿600000元（原告1000000元赎回权无法实现的损失）；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年8月8日签订了《房某》一份，该协议约定：“1.涉案房产及其附属买卖价款；2.原告享有的涉案房产所有权；3.原告对涉案房产的赎回权；4.关于被告出售涉案房产超过或者低于1000000元的价款处理条款。”2016年9月2日，双方达成的协议，确定原告享有对涉案房产5年内以1000000元价格赎回的权利。2017年，被告在没有和原告商量的情况下，出售了涉案房产，致原告赎回权无法实现。2018年3月，原告发函给被告确认其将对涉案房产行使赎回权，被告未予答复。据此，原告依法提起民事诉讼，请求人民法院裁决。 被告陈玉国辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。因为原告欠我150000元，2016年5月左右，我向原告要上述款项的本金和利息，原告说没有钱，但有一套房子（即涉案房产）。我向中介公司咨询过，涉案房产总共值1000000元左右。后来房子过户到了我名下，我就同意了这个方案，其实我是不需要这个房子的，我名下有其他房子住，我就和原告约定，房子仍然给他住，但是前提是他应该按照1000000元付我利息（月利率1分），在此基础上，原告才有权居住该房屋。我们产生矛盾是在我获得了该房子的房产证之后，当时我跟原告对过账，实际上我花了1080000元买了这个房子。2016年9月2日，原告打了80000元的借条给我，上面注明了赎回涉案房产时借条生效。后来，因为这些钱我都是贷款来的，原告也没有付我利息，因此我决定把房子卖了，然后就发生了第一次原告向我索要购房款的诉讼。第一次诉讼法院判我败诉，后来我通过原告的律师调解，我同意给原告250000元，我当时就通过银行卡转了100000元给原告律师，后又通过微信转了10000元给原告的律师，我跟原告讲等案外人吴某把首付款打给我，我就把剩余140000元给原告，这之后，我通过鼓楼邮政转了140000元给原告律师，截止此时，250000元全部到账。但由于迟了几天给原告，原告便向法院申请执行，我又多给了50000元，总共给付原告300000元。去年年底，原告又起诉我居住权，后来通过法院调解，我再给原告75000元。现在原告又来起诉我赎回权，那我的利息怎么办，我的权利在哪里。 原告唐敏围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.2016年8月8日的原、被告签订的《房某》，证明原、被告双方房屋买卖的事实以及原告享有涉案房产赎回权的事实；2.2016年9月2日的被告出具的《协议（保证书）》1份，内容为原告享有5年内对涉案房产赎回权的事实，且赎回的价值为1000000元，如果原告行使赎回权，原告将承担第一次过户时被告所支付的80000元费用，赎回的费用由原告承担；3.原告委托仪征市扬子法律服务所向被告出具的《函》，证明原告已经向被告正式提出了对涉案房产行使赎回权的要求；4.仪征市人民法院（2017）苏1081民初2882号民事调解书，该调解书明确确定了在诉讼中解决了涉案房产的居住权的问题，但就赎回权问题未涉及。 针对上述证据，被告陈玉国质证认为：1.对2016年8月8日的《房某》，虽然原、被告约定了涉案房产的赎回权，但当被告2017年将涉案房产卖给证人吴某的过程中，原告一直是知情的，且在此过程中，并未提出任何异议，所以被告认为原告已经默认了被告的卖房行为，即已经放弃了其所谓的赎回权，此外，被告申请了证人吴某出庭，证明证人吴某在和被告交易房屋的过程中，证人吴某和原告进行了多次电话沟通，也见过几次面，在此过程中，原告均未提出任何异议；2.对2016年9月2日的《协议(保证书)》，确实是被告所签，但是其中有一句话“在此期间唐敏有权居住该房产”，被告一直认为这句话是原告自行添加的，后来在法院的主持下进行了多次调解，被告为了息事宁人，和原告达成了相关的调解协议并履行完毕；3、对《函》，真实性无异议，但这只是原告单方的陈述；4、对（2017）苏1081民初2882号民事调解书三性均认可；5.证人吴某证言，证明原告知晓房屋被出售事宜以及原告配合被告转让车位于证人吴某的事实。 被告陈玉国为支持其辩护理由，向本院提交了如下证据：1.2017年5月5日的《车位转让协议》，证明涉案房产一般来说和其配套的车位是捆绑销售的，因为当时涉案房产有房产证，车位房产证没有及时办理，所以被告和证人吴某做了两次交易，被告认为原告及其代理人在该协议签订时，已经知晓涉案房产被出售的事实，退一步说，就算原告及其代理人不知情，当时写这份协议的时候，原告应当对被告和证人吴某进行善意的提醒，所以被告认为原告是知情的；2.提交80000元的借条原件；3.《仪征“东方曼哈顿”汽车位/储藏室认购协议》一份；4.与证人吴某的《房某》，证明房屋已经卖了，且价款没有超过1000000元，合计是960000元。 针对上述证据，原告唐敏质证认为：1.原告就是在这个车位转让的时候（即2017年5月5日）知道了涉案房产被出售的事情，而被告将涉案房产卖给案外人吴某的时间应该在2017年5月5日之前；2.对80000元的借条真实性无异议，该借条出具的时间是2016年9月2日，与本案原告提交的第二份协议(即2016年9月2日的《协议（保证书）》）时间一致，且内容相互吻合，该笔80000元的借款系涉案房产过户至被告名下的全部费用，如果原告行使了赎回权，原告将此80000元归还给被告，与协议内容一致；3.对仪征“东方曼哈顿”汽车位/储藏室认购协议》认可；4.对于证人吴某的《房某》，原告并不知情；5.在证人吴某陈述的相关事实过程中，有一点是可以确定的，被告已经和证人吴某达成了《房某》，然后才有了后续的相关内容，后续的内容原告绝大部分是不知情的。 本院经审理认定事实如下： 2014年5月6日，原告唐敏（已认购的房屋：1幢2单元6层06室）认购的《仪征“东方曼哈顿”汽车位/储藏室认购协议》，该协议确认原告唐敏认购的仪征“东方曼哈顿”地下停车位的编号为B112，价格为95000元。 2016年8月8日，原告唐敏（甲方）与被告陈玉国（乙方）签订了一份《房某》，约定：“甲方因为需偿还自身经济债务，经甲、乙双方本着自愿、公平的原则，甲方向乙方出售新城镇新解放路33号东方曼哈顿1-606房产一套（包含车位、储藏室及现有装修和房屋内家具、电器），总价人民币壹佰万元，甲乙双方经协商，由以下几点约定共同遵守:一、甲方应需每月偿还乙方名下的此房屋的银行月供及壹佰万元减去房贷剩余款的月息（1分的利息），甲方在此基础上有权继续使用和居住此房屋。二、甲方如果未能每月偿还月供和剩余款的利息，则乙方随时收回此房屋的使用权，如若乙方出售此房超过壹佰万元部分将退还给甲方，如若不足壹佰万元甲方负责补齐。三、甲方如果能用壹佰万元赎回此房产，乙方应积极配合，不得阻挠……” 2016年9月2日，被告向原告出具的《协议（保证书）》1份，协议约定：“本人陈玉国将东方曼哈顿1-606室房子在五年内将该房产以壹佰万元整的价格卖给唐敏，在此期间唐敏无需支付陈玉国任何费用，唐敏有使用、居住该房产权。以上协议即日生效，如果赎回该房产应立即清捌万元借条（房产交易所有契税费用）如果不赎回该房产，则捌万元房产交易契税费用由陈玉国支付。” 2016年9月2日，原告唐敏出具给被告陈玉国的借条一份，约定：“今借到现金人民币捌万元整（80000.00）此借到唐敏赎房产时生效。借款人：唐敏2016.9.2” 2016年9月26日，因房屋买卖合同纠纷，原告唐敏向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告陈玉国支付购房款350000元。2.由被告陈玉国承担诉讼费用。后本院（2016）苏1081民初3678号民事判决书判决：被告陈玉国于本判决生效之日起十日内给付原告唐敏297400.1元。 2017年3月4日，被告陈玉国、案外人赵安梅与证人吴某签订了《房某》，约定甲方（即原告陈玉国、案外人赵安梅）将坐落在新城镇解放路33号东方曼哈顿1-606室的房屋出售给乙方（即证人吴某），售价为900000元（不含车库），2017年3月15日前乙方给付甲方首付款300000元，并约定在付首付款当日双方办理产权过户手续。 2017年5月5日，被告陈玉国与证人吴某再次签订了关于车位转让协议，约定被告陈玉国将位于仪征东方曼哈顿13-112号的车位以65000元的价格转让于证人吴某，并约定证人吴某若能在2017年5月6日付款，则减少5000元转让费，如该车位今后可办理产权登记，被告陈玉国、原告唐敏提供无条件配合，所需费用由证人吴某承担，落款处原告唐敏以相关人身份签字。 2017年8月21日，因房屋买卖合同纠纷，原告唐敏向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告陈玉国赔偿损失150000元（原告的5年房屋无偿使用权无法实现）。2、由被告陈玉国承担本案的诉讼费用。后本院（2017）苏1081民初2882号民事调解书调解：一、因被告陈玉国将双方间买卖的位于仪征市房屋出售给第三人，导致原告唐敏对于房屋居住使用权无法实现，被告陈玉国自愿给付原告唐敏补偿款75000元，此款由被告陈玉国于2017年12月19日给付原告唐敏30000元；于2018年2月5日前给付原告唐敏45000元。二、上述款项中如被告陈玉国有一期未能按时足额给付的，则应另外向原告唐敏承担违约金10000元，且原告唐敏有权就未给付部分及违约金一并申请强制执行。三、双方关于涉案房产居住使用权的争议处理终结，原告唐敏不得再以此向被告陈玉国主张居住使用的权利。 2018年3月9日，原告唐敏通过仪征市扬子法律服务所向被告出具的要求赎回房屋《函》一份，要求赎回涉案房产。 本院认为，原告唐敏将涉案房产卖与被告陈玉国的初始目的是对双方之间借款的一种担保，其后原告唐敏协助被告陈玉国办理了涉案房产的产权登记手续，并将涉案房产变更登记在被告陈玉国及案外人赵安梅名下。2016年9月26日，原告唐敏以房屋买卖合同纠纷为案由向本院起诉被告陈玉国时，有权选择将涉案房产变更至原告唐敏名下，原告唐敏却选择了请求法院支持其向被告陈玉国要求支付购房款的诉讼请求；2017年5月5日，被告陈玉国与证人吴某在签订涉案房产的附属车位转让协议时，原告唐敏已经知晓被告陈玉国将涉案房产卖与证人吴某，原告唐敏还在此转让协议上以“相关人唐敏”身份签字认可；2017年8月21日，原告唐敏再次向本院起诉要求被告陈玉国赔偿其5年涉案房产无偿使用权无法实现的损失共计150000元，经本院调解由被告陈玉国自愿给付原告唐敏补偿款75000元。综上，原告唐敏以自己以上的多种行为表明：其放弃了对涉案房产赎回的权利。此外，被告陈玉国也支付了涉案房产的合理对价。因此，原告唐敏再次起诉要求被告陈玉国支付其赎回权无法实现的违约赔偿600000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告唐敏的所有诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告唐敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费9800元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，帐号：11×××57）。 审 判 长  陶家祥 审 判 员  李 欣 人民陪审员  雷修赟 二〇一八年十二月二十一日 法官助理陈斌 书记员李萍