江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0723民初2676号 原告:陈前,男,汉族，1977年1月3日生,住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：王团结，灌云县东王集法律服务所法律工作者。 原告：李春芹，女，汉族，1975年10月8日生，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：王团结，灌云县东王集法律服务所法律工作者。 被告:方亮,男,汉族，1970年12月7日生,住江苏省灌云县（城南加油站对面）。 被告:陈慧,女,汉族，1992年11月13日生,住江苏省灌云县。 原告陈前、李春芹与被告方亮、陈慧返还原物纠纷一案，本院于2018年4月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈前及其委托诉讼代理人王团结，被告陈慧到庭参加诉讼。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈前及其委托诉讼代理人王团结，被告陈慧、被告方亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈前提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告连带返还美的中央空调一台（价值22000元）。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系。2018年1月16日经房屋中介购买被告陈慧坐落于灌云县，并签订了房屋买卖合同。合同约定毛坯房（包含一台空调）。双方按约定履行了义务，并办理了房产过户手续。2018年2月14日19时许，原告发现门锁被撬，一台美的空调被撬走，便迅速报警。经警方调查核实，系被告方亮将该空调盗走，声称是自己买的。尔后，经原告多次要求返还，但遭被告方亮拒绝，被告行为侵害了原告合法权益。 被告方亮辩称，当时房屋买卖我不知情，我正在装修房子，春节时我把装潢材料运进去，门锁被换了，我打电话给儿子方涵，方涵说钥匙被掉了，问我怎么的，我告诉他把吊顶材料运进去，他说等钥匙找到，我说东西拖来急着运进去，儿子说随便你吧，我就打电话让开锁的师傅把锁换的。第二天我喊物业师傅装煤气管道的，家里一个侄儿对我说你知不知道房子被方涵卖了，我说不知道，60万元钱卖了，我打个儿子电话一直没有打通，在这之前空调已经装上了（大约在我拆空调之前一个月），第二天空调师傅朝我要空调钱1万元（买空调21000元，已付11000元）我告诉空调师傅，房子被小孩卖了，你要空调钱，要不就把空调拆去，已付的11000元随便你退不退我，空调师傅把空调折价9000元，退回我2000元，空调就被师傅拆走了。我拆空调方涵不知道，后来我一直也没联系上他，方涵通过亲戚把他卖房的协议转给我手机上。我不同意返还空调或赔偿。房屋里面还有我装的其他材料。方涵把房子卖给别人，协议上就不包括中央空调。 被告陈慧辩称，1、原告将我列为被告属诉讼主体不适格。原告诉讼请求为判令被告连带返还中央空调一台。《中华人民共和国物权法》第34条明确规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，被告方亮带领美的空调工作人员私自进入原告家中将中央空调拆走并更换锁芯，原告曾向公安机关报案，该事实有公安机关的接处警证明予以证实。由此可见物权占有原告动产（中央空调）的主体为被告方亮及美的空调工作人员而非本人。我既未参与拆卸也未实际占有中央空调，原告将我列为返还原物诉讼的被告与法律相悖。2、我与原告之间系买卖合同法律关系而非侵权责任关系，不存在使用返还原物法律的基础。2018年1月16日，我与原告签订房屋买卖合同，双方已经实际履行该合同。原告已经支付全部购房款，我交付房屋并办理过户手续，双方形成的房屋买卖合同法律关系。退一步讲，即便我存在违约行为，在我没有非法占有原告动产或不动产的情况下，我承担的也应该是违约责任而非返还原物责任，因为我不存在非法占有原告动产或不动产的情形。3、我与被告方亮不存在共同的过错及共同的侵害行为，缺乏承担连带责任的事实即法律依据。2017年，被告方亮之子方涵将其名下的房屋出售给我，我按照合同约定支付全部购房款并将房屋过户到自己名下，该中央空调作为附属设施一并出售给原告。从原告购买房屋到出售房屋这段时间，被告方亮及其子方涵也未曾就中央空调问题向我提出任何异议。作为房屋购买方，我系房屋即附属设施中央空调的合法所有人，有权自行处分房屋即附属设施。后，我将房屋即附属的中央空调一并出售给原告不存在过错及违约行为。本案中，被告方亮私自进入原告处拆走中央空调，我并不知情也没有参与，因此，原告要求我与被告方亮承担连带责任缺乏事实即法律依据。 经审理查明： 1、被告方亮与案外人方涵系父子关系。 2、2017年7月，被告陈慧与案外人方涵签订房屋买卖合同，案外人方涵将其所有的坐落于灌云县建设路240号美都新城2幢2单元602室转让给被告陈慧，并办理了产权过户手续，过户后的产权登记号为：苏（2017）灌云县不动产权第0015528号。权利人为：陈慧。共有情况为：独有。2018年1月16日，被告陈慧与原告陈前、李春芹签订购房意向书及房屋买卖合同，购房意向书中约定：由原告陈前、李春芹以910000元总价款购买被告陈慧所有的上述房屋，其中约定：包含设施：毛坯（包含一台中央空调）。双方付清购房款后，办理了产权过户登记，登记内容包括：权利人：陈前、李春芹。登记号为：苏（2018）灌云县不动产权第002593号。 3、2018年2月14日，原告向公安机关报警称：其所有的坐落于灌云县建设路240号美都新城2幢2单元602室锁芯被换，美的中央空调被盗。公安机关经查，系被告方亮以该空调是其购买且不知房屋已被其子方涵转卖为由，其带该空调原销售单位人员将空调拆走抵购机余款。原告与被告方亮协调未果。 4、上述中央空调销售价21000元。 以上事实，有原告提出的购房意向书、房屋买卖合同、不动产权证、购房收条、报警记录、美的中央空调发票，被告陈慧提出的报警记录，本院依法调取的派出所陈前、方亮、王海霞、陈慧、张康乐询问笔录、陈慧不动产登记，以及原被告部分陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案原告与被告陈慧之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方履行相关义务，原告合法取得案涉房屋及其合同约定的附属设施，被告方亮以案涉空调系其购买为由擅自将该空调拆走，侵害了原告的合法权利，应承担返还责任。现因该空调实际上已不能返还，被告方亮应按该空调购买价格承担赔偿责任。被告陈慧与案外人方涵存在合法的房屋买卖关系，其向原告转让房屋时已按约定将案涉空调交付原告，故被告陈慧依法不承担赔偿责任。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法法》第六条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告方亮于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈前、李春芹美的中央空调损失价款人民币21000元。 二、驳回原告陈前、李春芹其他诉讼请求。 案件受理费360元，由被告方亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 （本页无正文） 审 判 长  吉志军 人民陪审员  孙东方 人民陪审员  傅长俊 二〇一八年十二月十六日 书 记 员  熊芳林 徐静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。