北京市海淀区人民法院执 行 裁 定 书（2018）京0108执异681号异议人(利害关系人)：张子骎，男，1992年9月24日出生，汉族，住北京市东城区。申请执行人：李明，男，1986年11月12日出生，汉族，住北京市东城区。被执行人：石健平，男，1970年8月2日出生，汉族，住北京市东城区。被执行人：田芳，女，1970年9月10日出生，汉族，住北京市东城区。被执行人：石某，女，2001年9月9日出生，汉族，户籍地山西省吕梁市。本院依据已经发生法律效力的本院（2014）海民(商)初字第30029号民事判决书，在执行李明与石健平、田芳、石某民间借贷纠纷一案[执行案号：（2016）京0108执71号]过程中，异议人张子骎提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查完毕。张子骎称，异议人不是本案被执行人适格的主体，不承担申请执行人李明与被执行人石健平、田芳、石某之间因民间借贷纠纷产生的逾期付款责任。北京市海淀区人民法院作出(2016)京0108执71号的依据是申请执行人李明与被执行人之间的民间借贷纠纷，即北京市海淀区人民法院作出(2014)海民（商）初字第30029号民事判决书。判决书的内容为：“确认借款本金3220万元，并支付利息（利息中2800万元自2013年5月10日起算至实际付清之日止、420万元自2013年6月6日起至实际付清之日止，均按照月利率百分之二的标准计算）”确定了债务人石健平、田芳、石某应向债权人李明偿还本息的义务。由于石健平、田芳、石某不能履行判决的给付金钱债务，债权人依照本判决的内容依法向贵院申请强制执行。最终，贵院通过司法拍卖方式使得李明依法获得了该判决内容的全部款项。由此，李明与石健平、田芳、石某债权债务关系消灭。故此，本案中李明认为张子骎存在逾期付款违约责任不成立，与张子骎无法律关系。张子骎是依法通过北京市海淀区人民法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》的要求，通过京东网司法拍卖平台，经过公开竞拍程序取得的涉案房屋所有权。张子骎与李明不存在房屋买卖合同之法律关系，也不存在民间借贷之法律关系，亦不存债权债务之法律关系。再者，根据涉案房屋拍卖过程和结果，张子骎也不存在替石健平、田芳、石某承担连带债务赔偿之法律关系。本案中张子骎只基于《竞买公告》和《竞买须知》北京市海淀区人民法院负责，李明无任何执行依据要求张子骎承担逾期付款的违约责任。北京市海淀区人民法院作出的（2016)京0108执71号适用的执行依据与张子骎无关。二、异议人张子骎不承担拍卖款逾期付款的违约责任，申请人李明无法律依据要求异议人承担，理应撤销或者终止(2016)京0108执71号的执行裁定内容。据北京市海淀区人民法院发布的涉案房屋《竞买公告》中特别注明：“竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，如需贷款，可与中国建设银行股份有限公司北京长安支行联系咨询，联系人、联系电话和银行指定第三方康诚世纪公司的联系人、联系电话。”的内容可得，通过司法拍卖方式取得涉案房屋所有权的，按照法院指定银行允许竞拍人以贷款方式支付涉案房屋拍卖款。异议人张子骎于2017年8月25日向贵院指定的贷款银行中国建银行股份有限公司北京长安支行（以下简称建行北京长安支行）提贷款申请。参与竞拍前，建行北京长安支行确认完毕，异议人张子骎具有竞拍款总额60%的贷款资质。由此，贵院业已审核完毕确认异议人张子骎通过其指定的银行以贷款方式支付拍卖款。2017年8月30日拍卖成交后，异议人张子骎于2017年9月1日在建行北京长安支行与第三方康诚世纪公司及其关联公司首创融资担保有限公司签订了担保贷款额为2400万元的《司法拍卖按揭贷款委托保证合同》。贷款数额占拍卖成交款总额59.79%，符合可贷款60%的审批要求。2017年10月28日，建行北京长安支行出具批贷函，审批贷款为2200万元，异议人与担保公司重新签署担保合同，修改担保额为2200万元，并于2017年11月2日向法院支付非银行贷款部分200万元。故此，异议人张子骎均是按照贵院发布的《竞买公告》和《竞买须知》的要求进行竞拍活动，按时支付首期拍卖款项，且严格按照贵院指定的银行以贷款方式履行完毕支付拍卖款，拍卖确认成交，最后于2017年11月13日依据(2016)京0108执71号强制执行裁定书取得涉案房屋的所有权。异议人张子骎无任何过错，不承担此次涉案房屋拍卖的违约责任。根据《竞买公告》第十条规定：“本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市海淀区人民法院指定账户，拍卖余款在2017年9月21日15时前缴入法院指定账户”的要求，异议人张子骎已按期支付完毕涉案房屋的保证金、首付拍卖款。剩余的涉案房屋拍卖款异议人张子骎通过贵院指定的银行，依程序在竞拍前申请并取得以贷款方式支付剩余拍卖款项的确认。并且，异议人以贷款方式支付剩余的拍卖款是通过贵院指定的银行直接放款给贵院指定的账户。此审批和放款周期不受异议人主观控制。故此，按照《竞买公告》第十条规定和“如需贷款”的要求，异议人张子骎通过贷款方式支付剩余拍卖款的时间不存在逾期的责任。根据《竞买须知》第十条规定：“买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”。贵院未出具裁定进行重新拍卖，并且于2017年11月13日向异议人出具涉案房屋(2016)京0108执71号强制执行裁定书，明确涉案房屋所有权归异议人张子骎所有，即为对异议人延期付款行为的默认。拍卖程序已经结束，申请执行人的债权即得以实现。并且《竞买公告》和《竞买须知》来有任何逾期付款违约责任的条款，贵院出具本案裁定缺乏法律依据。综上，异议人张子骎不承担任何逾期付款的违约责任，申请人李明也无任何法律依据要求异议人承担，贵院作出的(2016)京0108执71号的执行裁定理应撤销或终止。三、北京市海淀区人民法院作出的(2016)京0108执71号的执行裁定书，事实不清，适用法律错误，程序违法，应当予以撤销或者终止执行。2017年8月30日北京市海淀区人民法院向异议人张子骎出具《成交确认书》，且确认以4014万元成交取得涉案房屋所有权。2017年11月13日北京市海淀区人民法院又向异议人张子骎出具涉案房屋(2016)京0108执71号强制执行裁定书。异议人张子骎依据上述材料于2017年12月13日依法取得涉案房屋的不动产权证书。异议人张子骎履行完毕司法拍卖的活动，且已经北京市海淀区人民法院确认完毕。时隔半年后，异议人张子骎于2018年7月13日又接到(2016)京0108执71号的执行裁定书，要求异议人承担逾期付款的违约责任。适用的法律是依据《民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项规定是严重错误的，并且北京市海淀区人民法院作出(2016)京0108执71号的执行裁定书系程序违法。综上，异议人张子骎不是本案被执行人适格的主体，申请人李明无任何法律依据向异议人张子骎主张。而北京市海淀区人民法院在事实不清的情况下，适用法律错误，存在严重的程序违法。恳请海淀区人民法院依法支持张子骎的全部请求，撤销或者终止法院作出的(2016)京0108执71号执行裁定书。经审查查明，本院在执行李明与石健平、田芳、石某民间借贷纠纷一案中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，故对田芳、石某所有的位于北京市东城区东直门内大街×号院×号楼×层×号房屋进行评估拍卖。2017年8月30日，案外人张子骎以4014万元的最高价竞得。根据拍卖公告拍卖成交余款应于2017年9月21日15时前汇入法院指定账户。张子骎于2017年8月31日汇入400万（竞买保证金转为拍卖款）、9月19日汇入814万、9月20日汇入400万、11月2日汇入200万、11月6日汇入2200万。申请执行人李明向本院主张买受人逾期付款给其造成损失，要求买受人按照借款本金3220万作为基数，月利率百分之二的标准承担延期付款期间的债务利息及迟延履行利息，共计1246676.67元。2018年6月27日本院作出（2016）京0108执71号执行裁定书，裁定张子骎于裁定生效之日起十日内向李明承担逾期付款责任一百二十四万六千六百七十六元六角七分。另查，张子骎于2017年12月13日依法取得涉案房屋的不动产权证书。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。拍卖程序中买受人逾期支付拍卖款应承担逾期付款责任，被执行人财产拍卖成交后，买受人迟延支付拍卖价款但法院未决定重新拍卖的，该迟延支付拍卖价款期间的一般债务利息及加倍部分债务利息应由买受人承担。买受人张子骎未按期支付拍卖款，应承担逾期付款的责任。关于异议人张子骎所持其不存在替被执行人石健平、田芳、石某承担连带债务赔偿之法律关系。张子骎只基于《竞买公告》和《竞买须知》向北京市海淀区人民法院负责，申请人李明无任何执行依据要求异议人张子骎承担逾期付款的违约责任，张子骎并无过错，不应承担违约责任的异议请求。本院评述如下：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本案中异议人存在逾期支付拍卖价款的行为事实上已构成悔拍，根据有关法律规定其缴纳的保证金应当不予退还，其还应当承担二次拍卖低于原拍卖价款的差价，因此其应承担的责任范围必然等于或大于其缴纳的保证金400万元的范围。现异议人逾期补交了差价，亦取得了涉案房屋的所有权登记，本院要求其承担逾期付款给申请执行人造成的损失在上述责任范围之内，符合公平原则。异议人称其并无过错，依据《竞买公告》和《竞买须知》向法院负责的异议理由，无事实和法律依据，本院不予采信。但依本院执行实施部门按照申请人申请以全部借款本金3220万元为基数，计算迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分的债务利息不妥，应予撤销。执行实施部门应当以张子骎延迟支付拍卖款的数额为基数，按照其迟延付款时间分段重新计算。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第（七）项、第二十四条的规定，裁定如下:撤销本院2018年6月27日作出的（2016）京0108执71号执行裁定书。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按其他当事人的人数提出副本，向北京市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  邵红燕人民陪审员  岳 维人民陪审员  方 梅二〇一九年十二月十三日书 记 员  郑 鑫