江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0117民初3295号 原告（反诉被告）：南京珑瑞柯创汽车科技有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MB1300R,住所地南京市溧水经济开发区紫金科创中心四楼。 法定代表人：王春海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：安情情，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱健，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南京斯迪兰德机械科技有限公司，统一社会信用代码913201176749310047，住所地南京市溧水区永阳街道琴音大道211号。 法定代表人：李六顺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鲁成宝，该公司人事部主管。 委托诉讼代理人：王志亮，南京市溧水区公正法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）南京珑瑞柯创汽车科技有限公司（下称珑瑞柯创公司）与被告（反诉原告）南京斯迪兰德机械科技有限公司（下称斯迪兰德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）珑瑞柯创公司的委托诉讼代理人安情情、朱健，被告（反诉原告）斯迪兰德公司的委托诉讼代理人鲁成宝、王志亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）珑瑞柯创公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告退还原告447057.34元押金及利息损失（以447057.34元为基数，自2018年6月1日至实际给付之日按年利率6%计算利息损失）；2.判令被告返还原告所有的行吊车一架。事实与理由：原、被告双方先后签订多份厂房出租合同协议书及补充协议，约定原告承租甲方位于溧水区琴音大道211号3幢的厂房和办公楼，并按期支付租金、保证金，租赁期限至2018年5月31日止。合同履行中，原告共支付押金572000元。原告因接到被告租赁到期后将收回厂房的通知，积极组织人员拆除生产设备，并进行恢复原状施工，但受到被告阻挠，造成搬运设备的车辆窝工损失数千元。由于原告承租被告厂房期间届满，被告应履行返还保证押金义务，扣除原告应付的末期水电费124942.66元，被告应返还原告447057.34元。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院查明事实，判如所请。 被告（反诉原告）斯迪兰德公司辩称，被答辩人拖欠租赁期间的水电费124942.66元至今未付，且在租赁期满后，未将承租房厂区及办公楼恢复原样，导致答辩人无法使用该厂房及区域内的场地而遭受重大损失。被答辩人所诉请保证金已不足以支付电费、维修费及赔偿损失，请求依法驳回原告的诉请。 被告（反诉原告）斯迪兰德公司提出反诉请求：1.判令被反诉人立即给付租赁期的水电费124942.66元；2.判令被反诉人立即给付网络维修费及电柜维修费9562元；3.判令被反诉人承担修复涉案租赁厂房的费用354796.73元；4.判令被反诉人支付涉案租赁厂房及办公楼在修复期间（2018年6月1日至2018年9月20日）的损失220284元（按租金标准计算：厂租金1468800元/年×80天+办公楼342720元/年×80天+办公楼16320元/月×80天）。事实和理由：被反诉人自2016年1月起就开始承租反诉人的厂房及办公楼，双方相继签订了多份租赁协议。依据双方续签的第五份《厂房出租合同协议书》第二条约定，租赁期自2017年6月1日起至2018年5月31日止，租期一年，期满后，反诉人有权收回出租房。第四条约定，租赁期间，使用期间发生的水、电、煤气、电话等通讯费用由反诉人承担。第七条第二项约定，租赁期间，承租方可根据自己的经营特点进行装修业，但不得破坏原房结构，如承租方在前期装修过程中需改变现有规格及设施，必须经出租方同意并保证在租赁期满后恢复原样，相关一切费用由承租方承担。被反诉人在承租厂房后，因其生产经营的需要，在厂区内多处挖掘机坑安装机械设备，多处被改变原样。办公楼等多处地面被损坏，临近合同期满前，因双方不再续租，反诉人要求被反诉人须在5月31日前完成复原工作，保证按时交还承租房。然而，被反诉人敷衍了事。反诉人为了避免损失的不断扩大，就承租房复原工作所需费用特请相关部门进行核算，并将核算的费用函告了被反诉人，示意由反诉人自行复原，依据核算费用由被反诉人承担，可被反诉人仍是置之不理，反诉人无奈之下，于2018年6月27日对承租房范围内的现状进行了证据保全。综上，被反诉人违反合同规定，拖欠水电费不支付，对承租期间使用中损坏的电柜、网络设施修复不予赔偿，且对使用的承租房在期满后不予复原，导致房屋至今不能正常使用，给反诉人造成极大损失。被反诉人还歪曲事实、推卸责任，要求返还所谓的保证金，纯属恶人先告状。反诉人为依法保护自身的合法权益，提出反诉，请求法院依法支持反诉请求。 原告（反诉被告）对反诉辩称，反诉原告的反诉请求及事实和理由不能成立。理由是反诉的第一项已经由反诉被告主张抵销清偿，不存在租赁水电费的问题。反诉第二项诉请没有事实依据，事实上反诉被告在租赁期间从未接到过网络及电柜需要维修的问题。根据租赁协议应由反诉原告提供保障。即便出现损坏，也不能以此要求反诉被告承担损失。对反诉第三项诉请，该租赁厂区没有及时恢复是由于反诉原告从中阻抗致使反诉被告无法完成修复，并且其主张的维修金额过高没有事实依据。对反诉的第四项诉请，根据租赁协议，租赁期限至2018年5月31日，实际上在2018年5月26日反诉原告已经对反诉被告实施了禁止入场的行为。该厂区已经由反诉原告实际占有和使用。这直接导致了反诉被告在租赁合同期满前就被迫离场，没有完成厂区的修复。反诉原告主张的占有使用费不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：珑瑞柯创公司（承租方，乙方）与斯迪兰德公司（出租方，甲方）于2016年5月30日签订一份厂房出租合同协议书（下称协议一），双方约定：一、厂房出租情况：甲方出租给乙方的厂房座落在溧水区（下称涉案厂房），租赁建筑面积为5400平方米。厂房类型为工业仓储；结构：钢混。办公楼租赁面积为900平方米。二、厂房起付日期和租赁期：厂房租赁自2016年6月1日起，至2017年5月31日止，租赁期1年。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式：甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币15元。月租金为人民币81000元，年租金为972000元。办公室租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币20元。月租金为人民币18000元，年租金为216000元。第一年年租金不变，第二年起每年递增率4%。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为叁个月租金。租金应预付叁个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、其他费用：租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到相应的发票后，应在15个工作日内付款。五、交付标准：甲方将现有备用的1600KVA的变压器供乙方使用（乙方单独使用电表），使用标准：按照基本电费+实际使用量计算。基本电费为1600*40*0.4=25600元/月等。甲方提供水供乙方使用，工业用水标准2.05元/吨等。六、厂房使用要求和维修责任：租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的48小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修。费用由乙方承担。租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。七、厂房转租和归还：租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。双方还约定了其他事项。 2016年8月1日，珑瑞柯创公司（承租方，乙方）与斯迪兰德公司（出租方，甲方）签订一份厂房出租合同补充协议书（下称协议二），双方约定：一、厂房出租情况：甲方出租给乙方的涉案厂房，租赁建筑面积为2600平方米。厂房类型为工业仓储；结构：钢混。办公楼租赁面积为500平方米。二、厂房起付日期和租赁期：厂房租赁自2016年8月1日起，至2017年5月31日止，租赁期10个月。三、租金及保证金支付方式：甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币15元，月租金为人民币39000元，年租金为468000元。办公室租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币20元。月租金为人民币10000元，年租金为120000元。其他内容与协议一相同。 2017年12月1日，珑瑞柯创公司（承租方，乙方）与斯迪兰德公司（出租方，甲方）签订一份厂房出租合同补充协议书（下称协议三），双方约定：一、厂房出租情况：甲方出租给乙方的涉案厂房，办公楼租赁面积为800平方米。二、厂房起付日期和租赁期：厂房租赁自2016年12月1日起，至2017年11月31日止，租赁期12个月。三、租金及保证金支付方式：甲、乙双方约定，办公室租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币20元，月租金为人民币16000元，年租金为192000元。其他内容与协议一内容一致。 此后，珑瑞柯创公司（承租方，乙方）与斯迪兰德公司（出租方，甲方）签订一份厂房出租合同补充协议书（下称协议四），双方约定：一、厂房出租情况：甲方出租给乙方的涉案厂房，办公楼租赁面积为800平方米。二、厂房起付日期和租赁期：厂房租赁自2017年12月1日起，至2018年5月31日止，租赁期6个月。三、租金及保证金支付方式：甲、乙双方约定，办公室租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币20.4元。月租金为人民币16320元，半年租金为97920元。第一年年租金不变，第二年起每年递增率2%。其他内容与协议一相同。 最终，珑瑞柯创公司（承租方，乙方）与斯迪兰德公司（出租方，甲方）签订一份厂房出租合同协议书（下称协议五），双方约定：一、厂房出租情况：甲方出租给乙方的涉案厂房，租赁建筑面积为5400+2600平方米。厂房类型为工业仓储；结构：钢混。办公楼租赁面积为900+500平方米。二、厂房起付日期和租赁期：厂房租赁自2017年6月1日起，至2018年5月31日止，租赁期1年。三、租金及保证金支付方式：甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币15.3元。月租金为人民币82620+39780元，年租金为1468800元。办公室租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币20.4元。月租金为人民币18360+10200元，年租金为342720元。第一年年租金不变，第二年起每年递增率2%。其他内容与协议一相同。 协议签订后，斯迪兰德公司共收到珑瑞柯创公司交付的押金572000元。斯迪兰德公司将涉案厂房交付珑瑞柯创公司承租。 2018年4月13日，斯迪兰德公司向珑瑞柯创公司发出工作联系函，要求珑瑞柯创公司于租赁期满前搬离承租的涉案厂房和办公楼，交还钥匙等物品给指定人员进行清查验收。并要求珑瑞柯创公司按照约定拆除设备及租赁期间搭建的辅助设施，保持厂房原有状态交付，搬离期间造成我司厂房设施损坏由贵司承担赔偿义务。如逾期未搬离或未全部搬离，则我司默认剩余设备与物品为遗弃物品，我司有权收回厂房清理剩余物品，清理过程中任何财产损失我司不予负责概不赔偿等内容。 2018年5月20日，斯迪兰德公司向珑瑞柯创公司发出工作联系函，提出如下事项，一、贵司拆除机器设备时运输车辆随意进入厂房，导致地面严重受损；二、恶意使用垃圾回填拆离设备的机坑，造成我司厂房存在塌陷重大隐患；三、租赁场地部分区域的修补恢复未征得我司认可，未按标准施工不达标；四、贵司接函即日起，必须严格遵守约定将各项费用一次性支付我司。在未付清租赁期间相关费用，以及租赁场地没有彻底修复原状态，请贵司暂停搬离机器设备及其他物品。否则我司有权拒绝放行，并由贵司承担全部违约责任且赔偿我司的经济损失。 2018年5月20日，珑瑞柯创公司向斯迪兰德公司发出保证函，由于我公司正在进行厂房和设备搬迁，为确保我公司搬迁工作顺利进行和车辆正常出入，及贵公司相关利益，我公司现做以下保证：1.厂房基坑修复事宜，我公司保证按照我公司进入厂房时的状态进行还原；2.4月份水电费用我公司保证于2018年5月25日前汇至贵公司账户。 2018年5月21日15时左右，珑瑞柯创公司与斯迪兰德公司双方为货车进出发生纠纷，南京市公安局溧水分局永阳派出所出警处理未果，告知通过诉讼途径解决。 2018年5月25日，斯迪兰德公司向珑瑞柯创公司发出工作联系函，内容如下：贵司在拆除设备租赁期间搭建的辅助设施时存在野蛮违规操作，以及现场恢复未按标准要求施工，包括拒付租赁期间的水电费，严重违反《厂房出租合同协议书》所约定的事项┄┄现提出强烈抗议和严厉声明：要求珑瑞柯创公司主要责任人来商谈工作并务必在5月25日将水电费打入斯迪兰德公司账户，同时郑重提出：5月26日上午10:00时起暂停贵司工作人员、物资以及第三方施工作业人员进入我司，由此造成的责任与经济损失均由贵司承担。贵司逾期未按合约交付租赁厂房给我司属于违约行为，我司有权不退还租赁保证金并加收租赁合同总价的百分之十的违约金，且承担因此给我司造成的经济损失。后续租赁厂房的恢复工作根据合约于6月1日自行安排施工队进行恢复，因此产生的一切费用由贵司承担等。 2018年5月26日9时许，珑瑞柯创公司与斯迪兰德公司双方为废品进出发生纠纷，南京市公安局溧水分局永阳派出所出警处理未果，告知通过诉讼途径解决。 2018年5月26日，珑瑞柯创公司致斯迪兰德公司：我司租用的贵司厂房，现合同即将到期，我司积极按照合同要求进行搬迁退厂。然贵司在我司搬离退厂期间，以各种不正当理由阻挠我司的正常搬迁工作。特别是2018年5月20日，阻止我司搬迁物流车辆进出工厂，造成我司物流车滞留，给我司带来严重经济损失。2018年5月21日，贵司仍以上述及其他无理要求阻止我司搬迁物流车辆进出工厂，经多次交涉无果，严重影响我司搬迁及施工进展，给我司带来经济损失，对此我司将保留权利，现我司郑重通知贵司：一、我公司已经按合同约定，完成所撤场的所有工作，贵公司如认为我公司撤场工作中有不符合合同要求的，请务必于两日内书面告知，并提供该不符之处应由我公司完成恢复工作的理由及证据，否则我司将推定我司退场交付不存在任何瑕疵。如贵司提供的理由与证据不足以说服或证明应由我司恢复的，我司将不与恢复。二、我司与贵司未结的水电费，我司同意贵司从我司向贵司支付的租赁保证金中扣除但贵司无权代替水电部门收取滞纳金。三、鉴于贵司近期经常以恶意阻止我司员工、物流车辆及第三方施工团队等进入工厂，导致我司无法正常经营及无法按计划完成搬迁和厂房恢复施工。我司郑重提出：贵司的以上不合理行为将会导致我司无法在5月31日之前完成厂房恢复，贵司无权向我司追究责任，且因此造成我司物流车辆放空、施工延期等经济损失，我司将追究贵司责任。四、我司郑重通知贵司，我司已按照合同要求搬离贵司厂房，贵司的一再阻挠导致我司无法完成厂房恢复，现我司要求贵司将我司支付给贵司的租赁保证金于2018年6月1日前退还给我司（贵司可扣除我司未结水电费），如贵司不按时退还，并依合同追究贵司违约责任以及利息等。 2018年5月31日，斯迪兰德公司向珑瑞柯创公司发出告知函，截止2018年5月31日租赁期满，你司虽在5月31日前将机械设备搬离和人员撤离厂区，但你司未按合同交清水电费用，至今尚欠水电费124942.66元。你司在承租期间对办公场所地面的损坏，生产车间挖掘的基坑以及对厂房受损处在期满之日前未予修复原样，虽有部分基坑填补修复，但因施工中存在严重质量问题而无法保证今后能正常使用。现提出以下要求：一、你司见函告后二日内将所欠的水、电费124942.66元汇入出租方账户；二、依据双方签订的租赁合同协议书第八条第四项的约定，如乙方未能及时搬迁且未恢复原貌，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。出租房现将第三方核定的修复费用354796.73元告知你司，由出租房按此价自行修复，修复费用由你司承担，直接在保证金中扣除。三、出租方修复期间所需时间计算为你司延期交付的时间，并按租金价格日租金由你司承担出租方损失，直接在保证金中扣付等内容。 截止2018年5月26日，珑瑞柯创公司除行吊车之外已将设备全部搬离租赁的涉案厂房。珑瑞柯创公司庭审中认可尚欠斯迪兰德公司2018年4月至5月租赁期间的水电费124942.66元未支付，斯迪兰德公司认可行吊车仍在其公司内，同意返还给珑瑞柯创公司。斯迪兰德公司对珑瑞柯创公司主张的要求返还447057.34元押金数额没有异议。珑瑞柯创公司自行委托上海甄替建筑工程有限公司对涉案租赁的厂房及办公楼进行恢复工作，价款5万元已支付给上海甄替建筑工程有限公司，但并未达到完全修复恢复原样，并未满足生产场地的状态。 另查明，斯迪兰德公司认为珑瑞柯创公司在搬离涉案租赁厂房时损坏的网络线路经维修花去费用4390元。另损坏了电柜发生维修费用5171.78元。珑瑞柯创公司虽有异议，但并未能提供证据证明其在搬离涉案租赁厂房后网络线路及电柜完好。 2018年7月11日，斯迪兰德公司向公证处申请对珑瑞柯创公司承租的涉案厂房中的办公区域一楼、部分生产车间（D2全部区域、D1部分区域）、喷漆房区域、机加工车间的现状进行了证据保全，截止2018年7月1日，上述区域并未完全恢复原样。 2018年9月20日，南京旭优建筑工程有限公司经招投标对涉案租赁厂房即斯迪兰德公司生产场地及办公楼的喷漆房、3+2区域、办公室、5轴区域、压机区域、3坐标区域、三菱压机区域、五面体区域、气管构区域、水池区域进行了维修。该维修工程经竣工验收合格，工程总价354796.73元。经过现场实地勘察施工质量，从2018年9月20日起，上述修复的工程范围满足生产场地状态。 本案在审理期间，珑瑞柯创公司虽对斯迪兰德公司发生的维修费用354796.73元有异议，但并未能提供证据予以反驳。斯迪兰德公司反诉要求被反诉人珑瑞柯创公司支付从2018年6月1日到2018年9月20日涉案租赁厂房修复期间的损失，标准按租金标准计算：即厂租金1468800元/年×80天+办公楼342720元/年×80天+办公楼16320元/月×80天=440567元，但斯迪兰德公司仅主张80天中的一半即220284元的损失。 以上事实，有当事人陈述、企业信用信息公示报告、银行客户付款通知及业务回单、厂房出租合同协议书、工作联系函、告知函、照片、水电费用明细表、发票、网络维修清单、报价汇总表、接处警工作登记表、微信聊天记录、单位工程投标报价汇总表、公证书、竣工验收申请单、工程竣工验收单及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 珑瑞柯创公司与斯迪兰德公司签订的厂房出租合同协议书系双方的真实意思表示，且协议内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议书应合法有效。双方应遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。 对原告（反诉被告）珑瑞柯创公司的第一项诉请，即要求被告斯迪兰德公司退还原告447057.34元押金及利息，本案在审理期间斯迪兰德公司对珑瑞柯创公司主张的要求返还447057.34元押金数额没有异议。故对该项诉请本院予以支持。 对原告（反诉被告）珑瑞柯创公司的第二项诉请，即要求被告斯迪兰德公司返还行吊车一架，本案在审理期间，斯迪兰德公司并无异议，本院予以支持。 对被告（反诉原告）斯迪兰德公司的第一项反诉请求即由原告（反诉被告）珑瑞柯创公司立即给付租赁期的水电费124942.66元，该费用庭审中珑瑞柯创公司并无异议，但珑瑞柯创公司在主张返还押金时已扣除该水电费，故该反诉请求本院不予以支持。 对被告（反诉原告）斯迪兰德公司的第二项反诉请求即由原告（反诉被告）珑瑞柯创公司立即给付网络维修费及电柜维修费9562元。本院认为，由于珑瑞柯创公司与斯迪兰德公司在厂房出租合同协议书第六条明确约定：租赁期间，乙方（即承租方珑瑞柯创公司）发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方（即出租方斯迪兰德公司）修复；甲方应在接到乙方通知后的48小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修。费用由乙方承担。珑瑞柯创公司在承租期间并未通知出租方即斯迪兰德公司网络及电柜已损坏，未能举证证明在撤离搬走设备之前网络及电柜已损坏，故网络及电柜损坏应属撤离搬走设备时不当行为所造成，该维修费用9562元应按照协议第六条的约定由乙方即珑瑞柯创公司承担。 对被告（反诉原告）斯迪兰德公司的第三项反诉请求即由原告（反诉被告）珑瑞柯创公司立即给付修复涉案租赁厂房及办公楼的费用354796.73元，本院认为，珑瑞柯创公司在搬离涉案租赁厂房时并未将厂房完全修复恢复原状，虽对斯迪兰德公司发生的维修费用354796.73元有异议，但并未能提供证据予以反驳。故本院对斯迪兰德公司主张的涉案租赁厂房及办公楼的维修费用354796.73元予以认定。 对被告（反诉原告）斯迪兰德公司的第四项反诉请求即由原告（反诉被告）珑瑞柯创公司立即给付从2018年6月1日到2018年9月20日修复涉案租赁厂房及办公楼期间的损失220284元，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于珑瑞柯创公司未能按照双方的协议约定，合理使用并爱护厂房及其附属设施，在搬离时未能将涉案租赁厂房及办公楼修复至租赁前的原样，致使斯迪兰德公司不能在租赁期满后正常使用涉案租赁厂房及办公楼，珑瑞柯创公司应承担违约责任。故斯迪兰德公司主张从2018年6月1日至2018年9月20日期间因维修涉案租赁厂房及办公楼的损失可参照租金标准计算。斯迪兰德公司仅主张80天损失的一半系其对自己民事权利的处分，且不损害他人利益，斯迪兰德公司的第四项反诉请求合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、从本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）南京斯迪兰德机械科技有限公司应退还原告（反诉被告）南京珑瑞柯创汽车科技有限公司押金447057.34元及利息（以447057.34元为基数，自2018年6月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算）； 二、从本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）南京斯迪兰德机械科技有限公司应返还原告（反诉被告）南京珑瑞柯创汽车科技有限公司所有的行吊车一架； 三、从本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）南京珑瑞柯创汽车科技有限公司应给付被告（反诉原告）南京斯迪兰德机械科技有限公司网络维修费及电柜维修费9562元； 四、从本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）南京珑瑞柯创汽车科技有限公司应给付被告（反诉原告）南京斯迪兰德机械科技有限公司修复涉案租赁厂房的费用354796.73元； 五、从本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）南京珑瑞柯创汽车科技有限公司应给付被告（反诉原告）南京斯迪兰德机械科技有限公司涉案租赁厂房及办公楼在修复期间（2018年6月1日至2018年9月20日）的损失220284元。 六、驳回被告（反诉原告）南京斯迪兰德机械科技有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8006元，诉讼保全费2770元，反诉案件受理费4320元，合计15096元，由原告（反诉被告）南京珑瑞柯创汽车科技有限公司负担7548元，由被告（反诉原告）南京斯迪兰德机械科技有限公司负担7548元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  陈精文 人民陪审员  高长春 人民陪审员  孙宪波 二〇一八年十二月三日 书 记 员  傅 柏