山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1327执异136号 案外人：池某，女，1988年8月18日出生，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：莒南县某某小额贷款股份有限公司，住所地：莒南县隆山路北段阜丰时代城1号楼，统一社会信用代码9137130056252595XL。 法定代表人：李某某，董事长。 被执行人：张某某，男，1971年11月22日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被执行人：杜某某，女，1972年4月7日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被执行人：张某，女，1996年10月27日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被执行人：杜某某，男，1983年10月22日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被执行人：宋某某，男，1988年10月21日出生，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：临沂某某商贸有限公司，住所地：临沂市兰山区义堂镇乾沂庄村，统一社会信用代码91371302579355168K。 法定代表人：张某某，总经理。 在本院执行申请执行人莒南县某某小额贷款股份有限公司与被执行人张某某、宋某某、张某、杜某某、杜某某、临沂某某商贸有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人池某于2019年12月9日对执行房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人池某称，请求法院终止对位临沂市××北北城新区诚德碧海方舟16号楼2-1601室、16号楼-127室的执行；请求法院依法终止对位临沂市××北北城新区诚德碧海方舟16号楼2-1601室、16号楼-127室的查封。异议人与宋某某系夫妻关系，二人于2010年12月1日登记结婚。2012年2月2日生育长子宋浩田，2017年12月12日生育长女宋某某。2015年12月24日购买涉案房屋，该房屋为夫妻共同财产，属于共同共有。异议人认为本案的保全查封执行过程中存在程序违法及超标的查封、查封错误等问题，具体理由分述如下：一、法院查封过程程序违法，未履行及时通知义务。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。异议人从未收到法院对该套房屋的查封及执行通知，异议人对此完全不知情，法院查封程序违法。二、异议人作为共有人所享有的民事权益足以排除对涉案房屋强制执行。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项和第二项规定：“（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。”涉案房屋系夫妻共同财产，法律性质为共同共有。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”夫妻双方对共同共有的财产均享有平等的、不分份额的占有、使用、收益、处分的民事权益，该民事权益及于共同共有财产的全部。因此，对该房屋进行强制执行，虽然是为了强制执行宋某某个人债务，但实际上必然会损害作为共同共有人池某的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，“对被执行人及其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”人民法院有权对共有财产采取保全措施，但强制执行时，应依照规定程序由各共有方协议分割后执行，如未能协议分割的，则应由共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼，在诉讼未完结期间应中止执行，即夫妻一方对外负有个人债务，夫妻共有房屋可以被采取保全措施，但强制执行的前提应当是在夫妻共有财产经过分割后执行属于被执行人的那一方的财产，该套共有房屋未被分割前，异议人池某作为共有人所享有的民事权益足以排除对涉案房屋强制执行。三、即使法院强制拍卖，也应为异议人预留50%的份额。该套房屋系夫妻共同所有，根据《物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”的规定，法院在执行涉案房屋时，应限于被执行人宋某某所有的财产份额，而不得执行异议人池某应得的财产份额。即使法院强制处置被执行人房屋，也应为异议人预留50%的份额并应保障异议人优先购买权。四、涉案房屋系异议人唯一住房，拍卖时应当为异议人提留足够的保障费用。根据相关法律法规规定，在执行唯一住房时，申请执行人应向人民法院出具承诺书，承诺发放保障费用、提供临时住房或临时住房租金等，在执行过程中，申请执行人并未向法院出具承诺书。异议人认为应当为异议人及其所抚养的两个孩子、父母保留最低居住条件所需费用。对于被执行人的保障费用，人民法院不得执行。五、该案中有查封的其他财产，法院应当依据公平公正原则执行。该案中另一名被执行人张某与主债务人张某某系父女关系，且法院也查封了张某名下房产，法院在履行通知义务之前，宋某某也仅仅是担保人，与张某某并无特殊关系，法院应当优先执行张某及主债务人张某某名下房产及相关财产。六、本案的申请执行人涉嫌超标的查封，不仅查封了多套房产，且每套房产平均评估价格均在130万元左右，并查封了多辆汽车及其他财产，严重超标的查封，请求法院查明并依法解除对异议人名下房产的查封。综上，异议人作为共有人所享有的民事权益足以排除对涉案房屋的强制执行，且法院存在程序违法，未合理保障异议人的最低居住条件，请求支持异议人的异议请求。 莒南县某某小额贷款股份有限公司称，1、保全时未查封宋某某银行账户存款。2、查封了宋某某11辆车户未实际控制该车辆，查封车辆多为小面包小货车，不存在超标的查封。3、查封宋某某楼房尚有房贷未还清，实际价值远远达不到130万元。4、法律规定被执行人的共有楼房法院可以整体拍卖，请求法院驳回异议人的异议请求。 本院查明，本院审理原告莒南县某某小额贷款股份有限公司与被告张某某、宋某某、张某、杜某某、杜某某、张某某、临沂某某商贸有限公司民间借贷纠纷一案，原告申请财产保全，2019年4月29日，本院作出（2019）鲁1327民初2610号民事裁定书，三、冻结被申请人宋某某银行账户的存款，五、查封被申请人宋某某名下的车辆，八、查封被申请人宋某某所有位于临沂市××山区碧海××小区××楼××单元××室房产一处。2019年6月14日，本院作出（2019）鲁1327民初2610号民事调解书：一、解除原莒南县某某小额贷款股份有限公司与被告张某某于2019年3月14日签订的借款合同；二、被告张某某偿还原告莒南县某某小额贷款股份有限公司借款本金70万元，利息按月利率12‰计算，还款方式为按月付息，分期还本；具体还款期限为自2019年7月10日起至2019年10月10日每月付还同期利息及本金1万元；自2019年10月11日起至2020年1月10日每月付还同期利息及本金3万元；自2020年1月11日每月付还同期利息及本金8万元，直至付清本息。如有任何一期逾期付还，原告莒南县某某小额贷款股份有限公司可就剩余款项主张还款权利；三、被告杜某某、张某、杜某某、宋某某、临沂某某商贸有限公司对上述还款承担连带保证义务；四、本案受理费11077元，减半收取计5538.5元，诉讼保全费4520元及担保保全保险费2400元，共计12458.5元，由被告张某某、杜某某、张某、杜某某、宋某某、临沂某某商贸有限公司负担。调解书生效后，莒南县某某小额贷款股份有限公司申请强制执行。2019年11月13日，本院作出（2019）鲁1327执1881号执行裁定书，一、拍卖被执行人张某所有的位于临沂市××北城新区诚德碧海方舟14号楼1-2601楼房一套[不动产证号：鲁（2017）临沂市不动产证明第0079033号]；二、拍卖被执行人宋某某所有的位于临沂市××北城新区诚德碧海方舟16号楼2-1601楼房一套[不动产证号：鲁（2018）临沂市不动产证明第0093236号]。 池某提供证据一池某身份证复印件。 证据二（2019）鲁1327民初2610号民事裁定书。 证据三结婚证，女方池某，男方宋某某，2010年12月1日经政府登记结婚。 证据四不动产证，鲁（2018）临沂市不动产证明第0093236号，权利人池某、宋某某，坐落兰山区北城新区诚德碧海方舟16号楼-127，房屋建筑面积11.38㎡。 莒南县某某小额贷款股份有限公司提供证据一临沂市不动产信息反馈表，鲁（2018）临沂市不动产证明第0093236号，权利人池某、宋某某，坐落兰山区北城新区诚德碧海方舟16号楼2-1601号，2019年4月29日莒南县人民法院查封。 证据二（2019）鲁1327民初2610号协助执行通知书，查封被申请人宋某某所有的鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号、鲁Ｑ×××××号的车辆。 本院认为，本案争议焦点是池某请求终止对涉案楼房执行、解除查封的异议是否成立。 关于池某提出法院查封涉案房屋未及时通知共有人程序违法的异议理由，通知共有人的目的在于让共有人知情从而行使权利，本案中池某与宋某某系夫妻关系，裁定书送达宋某某后，不会存在池某对查封措施不知情的情形，池某已对查封向本院提出异议，所以，本案不存在程序违法的情形。 关于池某提出共有人权益足以排除对涉案房屋强制执行的异议理由，异议人认为关于共有财产必须分割后法院才能执行，未分割前可以排除法院强制执行，但是，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”由此可见，共有财产协议分割需要经债权人认可。夫妻共同财产是共有财产的一种形式，为共同共有，有别于按份共有，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。”所以，异议人不能以未分割财产为由对抗法院执行，本院可以执行被执行人宋某某与案外人池某的夫妻共同共有房产，对共有房屋整体拍卖，只是应保留共有人应得份额。 关于池某提出强制拍卖后为异议人预留50%份额和临时住房租金的异议理由，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”法律保护共有人财产权利和被执行人租金等合理要求，此为拍卖后标的款分配阶段解决的问题。 关于池某提出优先执行张某及主债务人张某某财产和本案超标的查封的异议理由，本院未保全时未查询到宋某某银行存款，虽在车管所查封车辆但未实际控制车辆，查封房屋属于共有楼房，又有未偿还的房贷，所以，本案不存在超标的查封问题。（2019）鲁1327执1881号执行裁定书，第一项拍卖张某的房产，第二项拍卖宋某某的房产，符合法律规定。 综上，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”池某是涉案楼房共有人，其共有权利不能排除法院执行，池某请求终止对涉案楼房执行、解除查封的异议申请，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回池某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐国田 审判员  史文思 审判员  卢言生 二〇一八年十二月十二日 书记员  王一茹