广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初3887号 原告：何朝军，男，出生，壮族，现住广西南宁市武鸣区。 委托代理人：韦宗帝，广西新鸣律师事务所律师。 被告：苏春连，女，出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 被告：苏佳成（曾用名苏佳城），男，出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 被告：苏春明，女，1963年7月19日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 被告：苏佳献，男，1958年7月25日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 被告：苏佳林，男，1966年7月5日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 被告：苏春平，女，1968年3月4日出生，壮族，住广西南宁市武鸣区。 原告何朝军与被告苏春连、苏佳成、苏佳献、苏春明、苏佳林、苏春平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告何朝军的委托代理人韦宗帝及被告苏佳成到庭参加诉讼。被告苏春连、苏佳献、苏春明、苏佳林、苏春平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何朝军向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认位于南宁市武鸣区建设街工商局1栋1单元2层3号的房屋（产权证号为：武房权证2004字第××号）所有权归原告所有；2.本案诉讼费由六被告承担。庭审过程中，原告变更其第一项诉讼请求为：要求六被告协助原告办理位于南宁市武鸣区建设街工商局1栋1单元2层3号房屋（产权证号为：武房权证2004字第××号）的过户手续。 事实和理由：2017年11月20日，原告与苏振雨签订《存量房买卖合同》，约定：1.苏振雨将位于南宁市武鸣区建设街工商局1栋1单元2层3号的房屋（产权证号为：武房权证2004字第××号）出让给原告；2.房屋的成交价为人民币70000元；3.原告于2017年11月20日前支付购房款70000元给苏振雨；4.苏振雨应在收到原告的全部房款后7日内将上述房屋交付给原告；5.双方确定在合同签订之日起7日内前往武鸣县房产管理所申请办理房屋所有权转移相关手续。合同签订后原告依约以现金方式向苏振雨支付购房款70000元，苏振雨收到购房款后也将房屋交付于原告，原告收到房屋后进行相关修缮。由于苏振雨长期卧床无法前往不动产部门办理相关过户手续，同日提出申请由房管部门上门办理房屋买卖合同手续。在办理手续的过程中，原告依约缴纳相关税费。在办理不动产产权过户过程中，苏振雨于2017年11月29日因病去世，过户手续被迫中止。苏振雨与妻子梁如鲜共同生育三子四女，梁如鲜于2018年2月28日去世。原告与上述被告协商协助办理过户手续时，上述被告均拒绝配合办理。 被告苏佳成承认原告主张的事实，并表示愿意协助原告办理案涉房屋的过户手续。 被告苏春连、苏佳献、苏春明、苏佳林、苏春平未进行答辩。 原告何朝军围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.协议书、存量房买卖合同，拟证明原告与苏振雨之间的合同关系；2.申请书，拟证明苏振雨向区房管所申请上门办理手续的事实；3.房产证，拟证明案涉房屋的产权人是苏振雨；4.测绘报告，拟证明涉案房屋的概况，确定是36.51平方米；5.价格认定结论书，涉案房屋的价值；6.上市申请表、房产交易申报单、个人住房档案、补办出让通知书、实地查看回执/照片、收据、普通发票、税收缴款书、完税证明，拟证明涉案房屋申请上市交易，原告依法缴纳土地出让金及相关税费的事实；14.火化证、村委会证明，拟证明在房屋办理过户的过程中苏振雨与梁如鲜病逝，苏振雨与梁如鲜共同生育六子女的事实，以及该六子女是苏振雨财产继承人的事实。被告苏佳成对原告所提交证据的三性均无异议。被告苏春连、苏佳献、苏春明、苏佳林、苏春平经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等权利。原告提供证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月20日，原告与苏振雨签订《存量房买卖合同》，双方主要约定：苏振雨将位于南宁市武鸣区建设街工商局1栋1单元2层3号的房屋（产权证号为：武房权证2004字第××号）出让给原告。房屋的成交价为人民币70000元。原告于2017年11月20日前支付购房款70000元给苏振雨。苏振雨应在收到原告的全部房款后7日内将上述房屋交付给原告。双方自合同签订之日起7日内共同到武鸣县房产管理所申请办理房屋所有权转移相关手续。协议签订后，原告依约支付了购房款70000元，并向相关部门交纳了土地出让金679元及相关税费2858.94元。苏振雨也向原告交付了房屋。但在办理手续的过程中，苏振雨于2017年11月29日因病去世，过户手续被迫中止。苏振雨的妻子梁如鲜于2018年2月28日去世。苏振雨与梁如鲜共同生育三子四女，现在世的子女为：大女儿苏春连、大儿子苏佳成、二儿子苏佳献、二女儿苏春明、三儿子苏佳林、三女儿苏春平。该房屋至今未完成变更过户手续，原告要求被告协助办理未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，《存量房买卖合同》中约定的位于南宁市武鸣区建设街工商局1栋1单元2层3号的房屋，在不动产登记中心登记的房屋坐落为武鸣县城建设街，建筑面积33.21平方米，证号：武房权证2004字第××号，房屋所有权人：苏振雨。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏春连、苏佳献、苏春明、苏佳林、苏春平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，原告与六被告的父亲苏振雨之间签订的合同是双方的真实意思表示，并不违反有关法律和行政法规的禁止性规定，且价格符合当时房产交易的一般情况，为有效协议，当事人均应当按照协议约定全面履行其义务。六被告父亲生前已将其享有所有权的诉争房屋出让给原告，并已收取出让房屋钱款，其应履行相关的协助过户义务。出让人苏振雨虽已去世，但该事实并不导致苏振雨与原告之间的房屋买卖合同关系当然终止。苏振雨与原告买卖合同项下的权利及义务应由其合法继承人即六被告享有及履行。原告要求六被告协助其办理该诉争房屋权属过户登记，理由正当，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告苏春连、苏佳成、苏佳献、苏春明、苏佳林、苏春平于判决生效之日起十日内协助原告何朝军办理登记在苏振雨名下位于原武鸣县城建设街（房屋所有权证号：武房权证2004字第××号）房屋的过户登记手续。 案件受理费1550元，减半收取775元，由被告苏春连、苏佳成、苏佳献、苏春明、苏佳林、苏春平负担。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  方丽冬 二〇一八年十二月二十七日 书记员  曾 艺 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。