乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0626民初2453号原告：马文义，男，汉族，1965年2月10日出生，现住乌海市，公民身份号码×××。被告：张锁飞，男，汉族，1980年2月25日出生，现住鄂尔多斯市，公民身份号码×××。原告马文义与被告张锁飞租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马文义，被告张锁飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马文义向本院提出诉讼请求：1、判令被告张锁飞立即腾出并交还租赁原告所有的房屋一间；2、判令被告张锁飞支付原告马文义合同期满后从2018年7月1日起至腾房之日止，即3个月的房租费12500元；3、判令被告张锁飞立即退还原告大暖入网费14942元；4、判令被告张锁飞赔偿租原告房屋恢复原状价值款15000元；5、判令被告张锁飞赔偿拆除租赁原告房屋天花板、插座开关、卫生间设施价值5000元；6、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2015年7月7日签订房屋租赁合同一份，合同约定原告将自己所有的位于乌审旗图克镇的一间房屋租赁给被告张锁飞办幼儿园，租赁期限自2015年7月1日至2018年6月30日。被告租赁该房屋仅作为经营幼儿园使用，不得转租。租赁期满后，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。三年租金合计15万元，原告收取被告房屋租金10万元，另外5万元租金作为被告经营幼儿园的装修费及暖气入网费。租赁期间发生的取暖费、水电费、物业费等各项费用由被告承担。所租赁房屋的装修费用由被告承担，租赁期满后被告负责将所租房屋恢复原样。被告在签订租赁合同后支付原告租房保证金5000元，如被告不恢复房屋原样，原告有权不退还此保证金。租赁合同到期后，被告未按约定给原告返还所租房屋，现已超租赁期限三个月，造成原告损失房屋租赁费12500元。另外，原告将5万元租金给被告装修及暖气入网，而被告未交暖气入网费，而是私自接入天燃气，故应给原告退还暖气入网费14942元。被告将原告房屋及被告承租的其他三间房屋打通，已经破坏了房屋原有状态，而且将楼梯拆除，而被告一直未将房屋恢复原状，故应承担恢复房屋原状的费用15000元。被告还将已装潢好的一间房屋内的天花板、插座、开关、卫生间设施拆除、搬走，给原告造成直接经济损失5000元。综上，原告认为，被告违反合同约定，应当依约赔偿原告损失。被告张锁飞辩称，不同意原告马文义的诉讼请求，双方应该按合同约定履行双方权利义务。被告实际已于2018年1月15日将房屋腾出，将幼儿园设备、设施转移到被告新租赁的中煤炭公寓处，并与原告联系，提前终止了房屋租赁合同。原告随即在租赁房屋贴上了“房屋出租”字样。双方租赁合同已于2018年1月15日正式终止，此后房屋实际由原告控制、使用。原告主张被告一直占用涉案房屋无任何证据。原告请求退还暖气入网费无任何法律和事实依据。因签订合同时，房屋是毛坯房，且没有供暖设施，不能满足经营幼儿园需求，合同约定5万元租赁费用用于被告在租赁期间经营幼儿园的装修费及暖气入网费，该约定明确表明，暖气入网是为了满足被告经营幼儿园所需，不是为了满足原告使用。原告接入天然气暖气入网，可以满足经营幼儿园需求，并未对原告的房屋所有权造成损害，原告请求退还暖气入网费无任何法律和事实依据。被告搬走时已经将房屋恢复了原状。由于合同签订时，房屋为毛坯房，合同约定由被告自费对房屋进行装修，房屋的天花板、插座开关、卫生间设施均为被告自费购买、安装。合同到期后，被告严格按照合同约定拆除上述设施，恢复原状。原告要求被告支付恢复原状补偿及天花板、插座开关等补偿违反合同约定，不符合事实情况，况且天花板、插座开关、卫生间设施属于被告的私有财产，被告处置私有财产是法律赋予的权利。原告向法院提供以下证据：《租赁合同》原件一份，证明涉案合同约定房屋租赁期限为三年，原告收取被告三年租房费10万元，另外5万元作为被告经营幼儿园的装修费及暖气入网费。被告向法院提供以下证据：证据一、房屋租赁合同一份，证明被告向原告租房，应按合同约定处理纠纷。证据二、租赁广告照片打印件4张，证明被告已将房屋退还给原告，原告已贴上租赁广告的事实。证据三、2017年10月30日被告与中煤鄂尔多斯能源化工有限公司签订的租赁合同一份，证明被告已于2018年1月25日前搬离涉案房屋。证据四、招生简介原件一份（附图片），证明被告经营的幼儿园于2018年2月在被告向中煤鄂尔多斯能源化工有限公司租赁的中煤公寓处开办幼儿园，于2018年3月2日发布招生广告，进一步证实被告已经搬离涉案房屋。证据五、电话录音两份，证明原告只要求恢复涉案房屋的楼梯。证据六、证人杨某的证明一份，证明签订合同时，原告同意被告装修以后不用恢复原样，可以安装暖气。证据七、房屋租赁合同一份，证明被告跟原告马文义、马文义、白桂军、师建平一起签订租赁房屋合同，并不是与原告一个人签订，而是跟四个人一起签订的。证据八、证人乔某证人证言一份，证言概要：被告于2018年1月雇佣乔某将幼儿园设备从涉案房屋搬到中煤公寓。证据九、证人高某证人证言一份，证明被告于2018年1月叫高某帮忙将幼儿园设备从涉案房屋搬到中煤公寓。被告对原告提供的证据的真实性认可，但称原告所述5万元是被告用来经营幼儿园。签订合同时，原告同意将涉案房屋打通。原告对被告提供的证据一无异议；对证据二有异议，因不能证明拟证事实，且与本案无关联；对证据三及证据四有异议，因不能证明被告搬离涉案房屋，对证据五有异议，该证据只能说明当时楼梯存在问题，其中一份是师建平的录音，是师建平说可以不恢复。但本案原告马文义没有说可以不恢复，与本案无关联；证据六有异议，该证据为复印件，不符合证据规则；证据七的真实性认可，但称该证据为“总合同”，之后又各自签订了“分合同”，且“总合同”内容与“分合同”内容一致，证据八有异议，即使被告已经搬家也没有向原告交付房屋；证据九有异议，与本案无关联。本院经审查认为，原告提供证据为原件，且被告认可其真实性，予以采信。被告提供的证据一为原件，且原告对该证据无异议，予以采信；证据二不能证明系涉案房屋张贴的出租广告，且不能证明张贴时间，又无其他证据佐证，无法核实，不予采信；证据三有中煤鄂尔多斯能源化工有限公司及被告经营的图克新区幼儿园的印章，可以证明双方于2017年10月30日签订《中煤鄂尔多斯能源化工有限公司公寓小区商铺租赁合同书》的事实，予以采信；证据四、证据八及证据九，结合证据三可以综合印证被告撤离原告房屋的事实，予以采信；证据五通话录音中，原告并未表示只需要恢复楼梯，该证据不能证明拟证事实，不予采信；证据六为复印件，而且不符合证人证言的法定形式，故不予采信；证据七、原告认可其真实性，予以采信。本院经审理查明，原告马文义、白桂军、马文义、师建平与被告张锁飞于2015年7月7日签订《房屋租赁合同》，合同约定，马文义、白桂军、马文义、师建平将位于乌审旗图克镇华府世家301号、302、303、304号四间商铺，出租给被告张锁飞。租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日，三年租金为15万元，马文义、白桂军、马文义、师建平各收取张锁飞三年租金10万元，另外5万元作为张锁飞经营幼儿园的装修费及暖气入网费。所租赁房屋的装修费用由张锁飞承担，租赁期满后，张锁飞负责将所租商铺（楼梯）恢复原样。张锁飞在签订房租合同后支付马文义租房保证金5000元，如张锁飞不能恢复商铺（楼梯）原样，马文义、白桂军、马文义、师建平有权不退还该保证金。原告马文义与被告张锁飞于同日签订《房屋租赁合同》，合同约定内容与上述合同内容一致。合同签订后，原告马文义依约向被告交付了房屋，被告张锁飞向马文义交付了租金10万，并将涉案房屋（毛坯房）装修，用于幼儿园经营使用，但未依约缴纳大暖入网费。张锁飞于2017年10月30日与中煤鄂尔多斯能源化工有限公司签订租赁合同，合同租赁期限从2017年10月30日起至2018年10月29日止，后于2018年1月搬离涉案房屋。张锁飞撤离时，将马文义房屋内的天花板、插座开关、卫生间设施拆除转移。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律及行政强制性法律法规，合法有效，双方应当依照合同约定履行权利义务。原告已向被告实际交付了租赁房屋，被告也已支付了三年的房租，现约定租赁合同期限已届满，被告也于2018年1月搬离租赁房屋，合同已终止。原告主张被告迟延返还租赁房屋，要求被告腾房并支付迟延腾房期间的租赁费，但其提供的证据并不能证明被告迟延腾房的事实，故其上述两项诉讼请求无事实依据，不予支持。关于原告要求被告退还大暖入网费，并赔偿天花板、插座开关、卫生间设施损失的诉讼请求，从原、被告的租赁合同可知，被告向原告租赁的房屋属于毛坯房，而被告租赁房屋的用途是开办幼儿园，依据合同法规定，出租房屋应符合承租人的租赁用途，原告将租金中的5万元返还给被告，即是对于毛坯房进行一次装修费用的负担，目的是使租赁房屋更符合被告租赁房屋的用途，此费用由原告负担，相应一次装修的房屋附加价值也应属于原告，成为房屋的组成部分。5万元费用中明确约定包括暖气入网费，但被告并未将该费用用于暖气入网，应将相应费用返还原告。另天花板、插座开关、卫生间设施属于房屋一般性使用的必要设施，原告负担费用的一次装修当然包括此部分，其价值也应属于原告，而被告却在租赁合同到期后全部拆走，是对原告利益的损害，应负赔偿责任。根据公平原则，原告虽未就上述两项诉讼请求的具体金额提供证据证明，但其总额并未超过原告已向被告返还的5万元费用，而且各项费用也未明显超过合理范围，应予支持。被告拆除天花板、插座开关及卫生间设施的行为，破坏了房屋整体结构，应赔偿拆除的天花板、插座开关、卫生间设施损失5000元。另外，被告应返还原告暖气入网费14942元。关于原告要求被告赔偿房屋恢复原状费用的诉讼请求，因原告并未明确具体的恢复内容，不能确定是否属于被告应承担的义务，也无证据证明恢复原状所需费用的金额，故原告就此项诉讼请求并无事实依据，本院对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告张锁飞于本判决生效之日起十日内返还原告马文义暖气入网费14942元；被告张锁飞赔偿原告马文义房屋天花板、插座开关、卫生间等设施损失5000元；二、驳回原告马文义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费493.0元，由原告马文义负担194元，被告张锁飞负担299元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判员  蔚银锁二〇一八年十二月二十五日书记员  贺 芳