广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初3373号原告：胡艳琼，女，1975年6月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区，委托代理人：林涛，系原告丈夫。委托代理人：何楚甄，广东平正信诚律师事务所律师。被告：忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司，住所地：清远市清城区龙塘镇新庄长冲毅力工业城。法定代表人：彭智梅。委托代理人：戚欣辉，该公司员工。委托代理人：郭伟澎，该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司深圳华强支行，住所地：深圳市福田区深南中路2074号电子大厦。负责人：黄惠山。原告胡艳琼诉被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司深圳华强支行房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡艳琼的委托代理人林涛，何楚甄，被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司的委托代理人戚欣辉，郭伟澎均到庭参加诉讼。第三人中国工商银行股份有限公司深圳华强支行没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡艳琼向本院提出诉讼请求：1、判决被告和第三人共同涂销位于清远市××××Ｓ253线毅力工业城第二号商贸城首层B-020号房屋的抵押登记；2、判决被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司在案涉房屋抵押登记涂销后将该房屋过户至原告名下；3、判决本案的诉讼费、财产保全费等由被告、第三人承担。原告在诉讼中撤回上述第1项诉讼请求，并变更第2项诉讼请求为“判决被告立即将清远市××××Ｓ253线毅力工业城第二号商贸城首层B-020号房屋过户至原告名下”；变更第3项诉讼请求为“判决本案的诉讼费、财产保全费等由被告承担”。事实和理由：经清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初4254号民事判决书确认：被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司应按《商品房买卖合同》的约定将清远市××××Ｓ253线毅力工业城第二号商贸城首层B-020号房屋过户至原告名下，但因案涉房屋在所有权未转移给原告前，被告将案涉房屋抵押给了第三人中国工商银行股份有限公司深圳华强支行（抵押方式为一般抵押，抵押期限为2014年11月4日至2017年11月3日），致使案涉房屋的所有权无法转移至原告名下。此后，原告上诉至清远市中级人民法院，清远市中级人民法院作出（2017）粤18民终2591号民事判决书，认为因案涉房屋抵押权的存在，致使案涉房屋无法履行过户手续，并要求原告另寻法律途径涂销案涉房屋的抵押权。二审判决生效后，原告多番打听案涉房屋担保的债务情况，据被告担保债务的知情人士透露，案涉房屋所担保的债务，第三人已全部得到清偿，但被告一直未向第三人提出办理案涉房屋抵押登记涂销手续的请求，第三人亦未主动释放案涉房屋的抵押，致使案涉房屋无法过户至原告名下。根据《担保法》第五条和《物权法》第一百七十二条：“担保合同是主债权债务合同的从合同”及《物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭”的规定，在案涉房屋所担保的主债权消灭的情况下，第三人的抵押权也应同时消灭，故被告和第三人应涂销案涉房屋抵押登记，剔除过户障碍，被告应在抵押登记涂销后将房屋过户给原告。此外，案涉房屋抵押登记期限为2014年11月4日至2017年11月3日。根据建设部房地产业司《关于房屋他项权证有关问题请示的答复》第一条：“《房屋他项权证》中，抵押期限应当为抵押合同规定的债务人履行债务的期限”的规定可知，不动产登记机构登记簿中针对抵押权所记载之期限为主债权期限，其皆依据主债权合同约定记载。由此可见，第三人的主债务合同期限也已在2017年11月3日到期。但第三人在主债务合同已经到期的情况下至今未提起任何诉讼实现其债权或抵押权，亦能够反映其债权已经得到了清偿。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司辩称：当时原告是与清远市丽文物业管理有限公司签订的房屋买卖合同，因该案件已审理过，具体事实以生效的民事判决书为准。本院经审理认定事实如下：2006年10月16日，原告胡艳琼与清远市丽文物业管理有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向清远市丽文物业管理有限公司购买位于清远市清城区龙塘镇S253线公路旁“丽文苑”嘉乐楼首层B-020号房屋，购房总价为244848元，原告以分期付款方式支付购房款，首付60%即146908.8元，购房款的30%即73454.40元分24期在2009年10月1日前付清，每月支付3288.74元，购房款的10%即24484.80元在房产证办好时付清。合同签订后，原告按合同约定向清远市丽文物业管理有限公司缴交首付款及余额供款。至2008年2月22日，原告共支付购房款199528.64元。后涉案房屋亦依约交付原告使用。另查明，原告所购房屋的房产证登记为清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城第二号商贸城首层B-020号，权利人为被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司。被告将该房屋抵押给第三人中国工商银行股份有限公司深圳华强支行进行了贷款，抵押期限为2014年11月4日至2017年11月3日。根据已生效的（2008）清中法民三终字第80号《民事判决书》查明，2007年4月，被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司向清远市房管局申请办理了清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城第一号、第二号商贸城的产权证，权属人为被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司，2008年6月，被告向清远市房管局申请办理将上述第一号、第二号商贸城分拆为54套商铺办房产证。因被告未向房管局提交该房产的竣工验收备案合格的相关材料，房管局只办理11间房屋后，停止了办理其他房屋的房产证。另根据已生效的（2016）粤1802民初4254号《民事判决书》，认定本案涉案房产的权属人为被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司，并由被告委托清远市丽文物业管理有限公司出售。在庭审中，原告提交一份《不动产登记资料查询结果证明》（查询时间：2018年7月13日），显示涉案房屋处于无抵押状态。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，合法有效，为有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。在原告胡艳琼按照合同约定支付购房款后，被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司应将清远市清城区龙塘镇新庄长冲S253线毅力工业城第二号商贸城首层B-020号的《房地产权证》办理到原告胡艳琼名下，原告作为守约方且已实际接收涉案房屋，在涉案房屋不存在履行不能的情况下，其有权要求被告继续履行合同协助原告办理涉案房屋的过户登记手续，即协助原告将涉案房屋的产权转移登记至原告名下。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司于本判决生效之日起15日内协助原告胡艳琼办理清远市清城区新庄长冲S253线毅力工业城第二号商贸城首层B-020号房屋的产权转移登记手续，将该房屋的产权转移登记至原告胡艳琼名下。案件受理费100元（原告预交50元）、保全费4020元，合共4120元，由被告忠毅（清远）电子塑胶五金有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林振鹏人民陪审员  向金球人民陪审员  刘翠娥二〇一八年十二月三日书 记 员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。