大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0203民初3999号原告北京华艺圣泽装饰工程有限公司，住所地北京市西城区大糖房胡同4号。法定代表人袁文杰，总经理。委托代理人牛珍，辽宁仁凯律师事务所律师。委托代理人唐海龙，男，1991年4月6日生，汉族，该公司员工。被告大连恒隆地产有限公司，住所地大连市西岗区五四路66号。法定代表人劳建亮，董事长。委托代理人张峻华，辽宁智库律师事务所律师。委托代理人毛晓涛，辽宁智库律师事务所律师。原告北京华艺圣泽装饰工程有限公司与被告大连恒隆地产有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京华艺圣泽装饰工程有限公司的委托代理人牛珍、唐海龙，被告大连恒隆地产有限公司的委托代理人张峻华、毛晓涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年5月，北京阿桑娜商贸有限公司（以下简称“阿桑娜公司”）与被告签订房屋租赁合同，双方约定由阿桑娜公司承租被告经营管理的“大连恒隆广场”449-450号商铺。2015年10月13日，原告接受阿桑娜公司的委托，对上述商铺进行装修，并向被告支付人民币41280元作为该商铺装修期间的“装修保证金”，阿桑娜公司向被告明确说明，该笔装修保证金被告日后直接向原告返还。案涉商铺已经竣工验收并自2015年12月份起至2017年1月一直正常使用。2017年1月，阿桑娜公司撤离案涉店铺，案涉店铺由被告接管。2017年7月，被告将阿桑娜公司诉至法院，案由为房屋租赁合同纠纷，案号为（2017）辽0203民初2989号，经过法院一审审理查明如下事实：“阿桑娜公司向被告支付押金共164480元，其中确认书保证金72240元、合同保证金72240元，公用事业费押金10000元、商品质量保证金10000元”，其中并未包含原告支付的装修保证金。2018年3月12日，被告与阿桑娜公司就上述案件在二审诉讼程序中达成调解，并在（2018）辽02民终1766号民事调解书中约定：“北京阿桑娜商贸有限公司已向大连恒隆地产有限公司支付的保证金、押金等款项归大连恒隆地产有限公司所有，大连恒隆地产有限公司不予返还”，此处所指的保证金及押金是指一审法院在判决书中所查明的阿桑娜公司向被告支付的共计164480元的押金，而并不包含原告向被告支付的装修保证金41280元。原告多次与被告协商，要求其返还装修保证金41280元，被告均以其与阿桑娜公司达成民事调解书为由，拒绝返还装修保证金。原告认为，案涉装修保证金由原告支付，被告收取该笔款项后向原告开具了相应的收款凭证，且阿桑娜公司曾明确告知被告，该笔装修保证金被告应向原告返还。原告作为出质人以41280元保证金，为其与案外人阿桑娜公司装修合同法律关系中的可能产生的装修损害进行担保。而案涉房屋原告装修完成后，2015年12月就已经投入使用一直到2017年被告收回该房屋。被告与阿桑娜公司均未主张原告在装修过程中对其造成过损害，因此，原告缴纳该保证金所担保的债务履行期早已届满，根据《担保法》第七十一条：“债务履行期届满债务人履行债务的或出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物”的规定，被告应当返还原告缴纳的保证金。另，被告与阿桑娜公司达成的（2018）辽02民终1766号民事调解书中，所列的保证金并不包含案涉装修保证金，被告无权以该调解书为由拒绝向原告返还装修保证金。综上，原告诉至法院，请求法院判令：被告大连恒隆地产有限公司向原告北京华艺圣泽装饰工程有限公司返还装修保证金人民币41280元。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、装修保证金缴纳义务人为阿桑娜公司，原告代表阿桑娜公司向被告缴纳装修保证金。根据被告与阿桑娜公司签订《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》第七条和附件三之约定，阿桑娜公司应于装修公司入场前向被告缴纳装修保证金人民币41280元。根据阿桑娜公司向被告出具《授权委托书》可知，阿桑娜公司授权原告全权办理装修事宜，包括但不限于缴纳装修保证金等相关费用。二、被告与阿桑娜公司已达成调解，阿桑娜公司向被告支付的保证金不再返还，归被告所有。根据大连市中级人民法院生效的《民事调解书》第二项可知，阿桑娜公司已向被告支付的保证金、押金等款项归被告所有，被告不再返还。三、二审调解协议内容不以一审诉请范围为限制，原告主张一审中未处理“装修保证金”事宜，二审中不包含“装修保证金”理由不成立。根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第九条规定“调解协议内容超出诉讼请求的，人民法院可以准许”。综上所述，原告的诉请无事实和法律依据，请求依法驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2015年5月21日，被告（甲方）与案外人阿桑娜公司（乙方）签订《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》，同时签订八份附表、两份附件，合同约定附表及附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等发法律效力。附表一约定被告将大连恒隆广场[449-450]铺位租赁给阿桑娜公司，铺位面积172平方米，租赁用途为经营[a02]品牌[时尚及饰物-女装]品类的商品/服务，合同期自交付日起36个月。附表三（进场装修收费清单）约定，阿桑娜公司要向被告交纳包括装修保证金在内的费用，装修保证金相当于三个月的管理费，收费时间为进场前。同时该附件（b）款约定，合同签订后，阿桑娜公司应在不迟于交付日前七日前将包括装修保证金在内的费用汇至被告账户，并在取得相关收款凭证及被告同意后方可进场施工；装修保证金在该房屋装修竣工、经被告审核并通过政府部门验收后六十日内无息发还。若阿桑娜公司在装修过程中给被告或任何第三方造成损失或损害的，被告有权从阿桑娜公司交纳的装修保证金中扣除相关费用，若装修保证金不足以抵扣的，阿桑娜公司须于接到被告书面通知后立即补足其差额，被告有权从保证金中做出扣除并要求阿桑娜公司补足。2015年8月28日，被告将案涉商铺交付给承租方阿桑娜公司。原告为案涉店铺进行装修，于2015年10月12日向被告交纳了装修保证金41280元，被告向原告出具专用收款收据一张，其中，付款单位显示为北京华艺圣泽装饰工程有限公司，收款事由为装修保证金，金额为41280元。2015年10月13日，阿桑娜公司向被告发送通知，内容为：“阿桑娜公司授权委托北京华艺圣泽装饰工程有限公司现场负责人全权负责办理该房屋之装修事宜，受托人所待办事项我司均予以承认，由此产生的一切法律后果均由我司承担。我司在此确认，如贵司返还装修保证金，请直接划至施工方账户”。2017年1月21日，因阿桑娜公司拖欠租金等费用，被告采取停电措施，案涉店铺不能正常营业。2017年6月27日，被告向阿桑娜公司发送《解除合同通知书》，以阿桑娜公司违约为由，通知阿桑娜公司自2017年6月29日起提前解除与其签订的房屋租赁合同。2017年6月30日，阿桑娜公司签收该通知，房屋租赁合同解除。后阿桑娜公司与被告之间产生纠纷，被告将阿桑娜公司诉至本院，要求阿桑娜公司支付租金及滞纳金、管理费及滞纳金、公共事业费、推广费、收银机租用费、围挡费、违约金、租金等费用。阿桑娜公司在该案中提出反诉，要求被告赔偿积压货物的损失、返还保证金、支付违约金。本院作出（2017）辽0203民初2989号民事判决书，阿桑娜公司不服，上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院作出（2018）辽02民终1766号民事调解书，确认双方达成调解协议，其中包括阿桑娜公司于2018年3月31日前一次性向被告支付人民币400000元，除此之外，阿桑娜公司不再向被告支付其他款项；阿桑娜公司已向被告支付的保证金、押金等款项归被告所有，被告不再返还。诉讼中，本院对阿桑娜公司进行询问，阿桑娜公司作出如下陈述：一、装修保证金系由原告向被告支付；二、在（2018）辽02民终1766号民事调解书中调解协议阿桑娜公司已向被告支付的保证金、押金等，不包括本案中原告主张的装修保证金。本院所确认的上述事实，有原告提供的专用收款收据、（2017）辽0203民初2989号民事卷宗材料、（2018）辽02民终1766号民事调解书、授权委托书，被告提供的房屋租赁合同、（2017）辽0203民初2989号民事判决书、（2018）辽02民终1766号民事调解书及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案的争议焦点为被告是否应当向原告返还案涉装修保证金。首先，装修保证金系在阿桑娜公司与被告签订的房屋租赁合同中予以记载和约定，但该房屋租赁合同并未明确禁止由第三方提供资金进行相应的担保。原告向被告交纳装修保证金虽基于阿桑娜公司与被告之间的租赁合同，但原告向被告交纳案涉保证金，是其对于自己装修店铺过程中，避免对被告或任何第三方造成损失或损害的担保。其次，原告为案涉店铺的装修方，被告收取了原告交付的装修保证金，向原告开具了付款单位为原告名称的专用收款收据，故被告理应知道保证的交付人为原告。且结合阿桑娜公司向被告出具的《授权委托书》中要求被告返还装修保证金时直接向原告账户支付的内容，被告应明确知晓阿桑娜公司已经不再享有收取退还保证金的权利，被告在收取《授权委托书》时未对此未提出异议，视为其认可将保证金退还给原告。再次，被告辩称其在与阿桑娜公司另案调解时，已经包含案涉装修保证金，但案外人阿桑娜公司对此不予认可。根据被告提供的证据，无法证明另案调解内容包含本案的装修保证金，且双方在调解前均知晓收取退还保证金的权利主体并非阿桑娜公司，故本院认为阿桑娜公司与被告之间的调解内容与本案争议的装修保证金无关，被告的该项辩称，无事实和法律依据，本院不予采纳。最后，被告并未提出原告在装修过程中对被告或第三人造成了损失或损害，故被告应当足额返还装修保证金。综上，原告要求被告返还装修保证金人民币41280元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告大连恒隆地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告北京华艺圣泽装饰工程有限公司装修保证金41280元。案件受理费减半收取416元（原告已预交），由被告大连恒隆地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  郑黎黎二〇一八年十二月二十七日书记员  周媛媛