广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0902民初2981号 原告：刘东强，男，1966年4月6日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢海生，广西业丰律师事务所律师。 被告：玉林市盛业房地产开发有限公司，住在地玉林市教育中路386号盛业家园A1座1202号房。统一社会信用代码：914509007451009705。 法定代表人：梁武余，董事长。 委托诉讼代理人：周国辉，广西桂南律师事务所律师。 原告刘东强与被告玉林市盛业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐建海、卢海生，被告委托诉讼代理人周国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘东强向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还购买商铺及商用房转让意向金200万元给原告；2、判令被告赔偿原告利息损失30万元（利息的计算方法：以100万元为基数，按月利率2%计算，自2018年2月11日起计至清偿之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月11日，原告与被告签订《商铺及商用房转让意向书》（以下简称《意向书》），约定：被告将其所有的位于玉林市间（建筑面积约4219.49平方米）以及二楼商业用房4套（建筑面积约1153.73平方米）转让原告，其中商铺转让单价为每平方米6000元，商用房转让单价为每平方米3500元，合计总转让价款2935.4995万元。原告在《意向书》生效后支付100万元意向金给被告，被告收到意向金后，五个工作日内要取得转让商铺及商用房现所有承租户不行使优先购买权的书面承诺，否则把意向金足额在三个工作日内退还原告。被告承诺拟转让的商铺及商用房没有设置抵押担保、不存在任何被查封的情形，在被告负责设立好新公司后的20个工作日内签订《商铺及商用房转让合同》（以下简称《转让合同》）。《意向书》并明确了原告分三期支付转让款给被告：第一期在转让合同生效后支付500万元（其中100万元以意向金充抵），第二期在双方签订商铺及商用房移交清单之日起六个月内付清商铺余款2031.6940万元，第三期在双方签订商铺及商用房移交清单之日起一年内付清商用房价款403.8055万元。如因被告过错导致不能签订正式的《转让合同》的，被告应在三个工作日内向原告双倍返还意向金。双方在合同中还就其他事项作出了约定。签订《意向书》后，原告依约于2018年2月11日向被告支付了100万元意向金。但之后被告不仅未提供拟转让商铺及商用房现所有承租户不行使优先购买权的书面承诺，而且提出变更《意向书》约定的价款支付方式，不愿签订《转让合同》。另据了解，《意向书》所涉及的部分商铺己被法院查封。原告认为，双方签订的《意向书》合法有效，因被告的过错导致不能签订正式的《转让合同》，依据《意向书》第六条第3款的约定，被告应向原告双倍返还意向金。同时，原告所支付的意向金是以月息2%向他人借贷，对于原告的利息损失，应由被告承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法作出公正的判决。 原告为证明其主张向本院提交了如下证据：1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格和基本情况；2、企业信用信息公示报告，证明被告的诉讼主体资格和基本情况；3、《意向书》复印件，证明原告与被告就商铺及商用房转让达成协议，《意向书》约定，如因盛业公司过错导致不能签订正式的《转让合同》的，盛业公司应在三个工作日内向原告双倍返还意向金；4、委托书及银行转账凭证复印件，证明原告已依约于2018年2月11日向被告支付了100万元意向金；5、原告致被告的《函》，证明原告发出继续履约催促函，要求被告按《意向书》的约定，继续全面履行合同，否则，因依约双倍返还意向金。 被告玉林市盛业房地产开发有限公司辩称，本案是原告违约，不愿意与被告签订合同，被告依法不用赔偿违约金，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张向本院提交了如下证据：1、玉林市盛业房地产开发有限公司营业执照，证明被告的主体资格；2、《意向书》，证明双方约定：（1）成立新公司后20个工作日内签订商铺及商用房转让合同，（2）乙方不愿意签订正式的商铺和商用房转让合同，甲方所收取的意向金不再退还；3、告知书，证明被告已取得租户放弃优先购买权的书面承诺；4、玉林市新格局农业有限公司的营业执照，5、企业信用信息公示报告，证明意向书之“新公司”即玉林市新格局农业有限公司于2018年3月19日成立；6、复函，证明被告曾于2018年4月12日书面通知原告刘东强签订《转让合同》。 经庭审举证、质证，本院对原、被告双方的证据作如下认定：对原告提交的证据1、2、3、4及被告提交的证据1、2、4、5的真实性、合法性和所要证明的内容予以确认；对原告提交的证据5、被告提交的证据6，对其合法性、关联性和所要证明的部分内容予以认可；对被告提交的证据3，原告否认收到，上面亦无原告签名确认，对该证据的真实性不予认可，不能作为认定案件事实的证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月11日，原告与被告经协商签订《商铺及商用房转让意向书》，该《意向书》约定：被告将其所有的位于玉林市间（建筑面积约4219.49平方米）以及二楼商业用房4套（建筑面积约1153.73平方米）转让给原告，其中商铺转让单价为每平方米6000元，商用房转让单价为每平方米3500元，合计总转让价款29354995元；在《意向书》生效后，原告支付意向金100万元给被告；被告收到意向金后，五个工作日内要取得转让商铺及商用房现所有承租户不行使优先购买权的书面承诺，否则把意向金足额在三个工作日内退还原告；被告承诺拟转让的商铺及商用房没有设置抵押担保、不存在任何被查封的情形，自《意向书》生效且被告设立好新公司后双方在20个工作日内签订《转让合同》；约定原告分三期支付转让款给被告，其中第一期在《转让合同》生效后支付500万元（其100万元以意向定金充抵）；在双方签订正式的《转让合同》时间内，被告不得就本《意向书》项下的商铺和商用房与他人另行签订转让合同；如因被告过错导致不能签订正式《转让合同》的，被告应在三个工作日内向原告双倍返还意向金，如被告没有过错，所拟转让的商铺和商用房也没有瑕疵，原告不愿签订《转让合同》，被告所收取的意向金不再退还；双方在合同中还就其他事项作出了约定。 签订《意向书》后，原告于同日支付100万元意向金给被告，但被告并未依约在五个工作日内提供拟转让商铺及商用房现所有承租户不行使优先购买权的书面承诺给原告。在《意向书》约定的签订《转让合同》期间（2018年3月20日至4月18日），原告于2018年4月11日致《函》被告，提出不同意被告方改变付款方式的请求，要求被告按《意向书》约定的付款方式于同月17日前与原告签订《转让合同》，且在签订合同前解除对相关商铺的查封。2018年4月13日，被告《复函》原告，提出原告致函提到被告在协商签订《转让合同》中背离《意向书》的约定不是事实，恰是因原告增加不合理条款（改变违约金赔偿数额）才导致协商未果，要求原告务必于《意向书》约定的期限与被告签订《转让合同》。原、被告双方最终在《意向书》约定的签订《转让合同》期间内未达成协议。 另查明：1、原、被告双方约定成立的新公司“玉林市新格局农业有限公司”于2018年3月19日成立；2、《意向书》约定的交易标的部分商铺于2018年3月12日被本院（2018）桂0902财保4号裁定书裁定查封，于2018年7月23日解除查封；3、被查封商铺在法院解除查封后，被告已将涉案商铺全部转让给第三人。 本院认为，原、被告双方协商签订的《意向书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，《意向书》合法有效，受法律保护。原、被告双方均应严格按照《意向书》约定的条款履行各自的义务，享受应有的权利。原告已依约定支付了意向金100万元给被告，但被告并未依约定提供拟转让商铺及商用房所有承租户不行使优先购买权的书面承诺给原告。同时，在《意向书》约定签订《转让合同》的期限内，涉案交易标的部分商铺被本院裁定查封，被告方也违反了《意向书》约定的“拟转让的商铺及商用房没有设置抵押担保、不存在任何被查封的情形”，这两方面的因素势必造成被告无法与原告签订《转让合同》，责任在被告一方。根据双方提交的致《函》和《复函》看，在约定签订《转让合同》期间，双方应当发生过对《意向书》中约定的付款方式和违约金金额进行了更改，但最终未能达成一致意见。在双方尚未协商解除或通过其他途径解除《意向书》的情况下，被告擅自将涉案房产转让给第三方，最终造成双方无法签订《转让合同》，被告已构成违约，应承担本案的违约责任。根据原、被告双方签订的《意向书》条款和内容看，约定的意向金实质就是定金，故被告应当依照《意向书》约定双倍返还意向金给原告。原告请求判令被告双倍返还意向金，有事实和法律依据，本院依法予以支持，但原告请求判令被告按月利率2%赔偿其利息损失，没有事实和法律根据，本院不予支持。被告辩称，本案是原告违约，不愿意与被告签订合同，被告依法不用赔偿违约金，与本院查明的事实不符，其请求驳回原告的诉讼请求，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、被告玉林市盛业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还意向金200万元给原告刘东强； 二、驳回原告刘东强请求被告赔偿利息损失的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25200元，由原告负担3287元，被告负担21913元；财产保全申请费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费25200元（受理费户名：玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  袁 亮 人民陪审员  李翠云 人民陪审员  庞玉萍 二〇一八年十一月十五日 书 记 员  黎远展