四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初8161号 原告：成都兴源投资管理有限公司，住所地：成都市武侯区科华北路**。 法定代表人：王启光，总经理。 委托诉讼代理人：杨飞，四川天润华邦律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：张兆坤，四川天润华邦律师事务所律师。特别授权。 被告：青羊区彩虹菲林音乐酒吧，，经营地：成都市青羊区文庙前街** 经营者：张维林，男，1968年1月19日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都兴源投资管理有限公司（以下简称兴源公司）与被告青羊区彩虹菲林音乐酒吧（以下简称彩虹酒吧）房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴源公司的委托诉讼代理人张兆坤到庭参加诉讼。被告彩虹酒吧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴源公司向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的《房屋租赁合同》于2018年6月25日解除；2.判令彩虹酒吧腾退承租区域并向兴源公司交还承租单元；3.判令彩虹酒吧支付2017年7月1日至2018年4月30日房屋租金52万元及相应的违约金（违约金按日千分之五计算，自每季度应付之日起计算至实际付清之日）；4.判令彩虹酒吧支付2017年7月1日至2018年4月30日物业管理费2.6万元及相应的违约金（违约金按日千分之五计算，自每季度应付之日起计算至实际付清之日）；5.判令彩虹酒吧支付2017年6月1日至2018年4月30日兴源公司代缴的水电费154788元及相应的违约金（违约金按日千分之五计算，自每月应付之日起计算至实际付清之日）；6.本案诉讼费由彩虹酒吧承担。庭审中，兴源公司放弃第二项诉讼请求，明确第三至五项诉讼请求中违约金的计算方式为以2018年5月1日彩虹酒吧尚欠的房租、物业管理费及水电费总金额为基数自2018年5月1日起至实际付清之日止按年利率24%计算。事实和理由：2016年7月26日，兴源公司与彩虹酒吧签订《房屋租赁合同》，约定由彩虹酒吧承租兴源公司位于成都市下南大街6号“天府绿洲大厦”裙楼一层B区520平方米的房屋用于经营。租赁期自2016年7月1日起至2019年6月30日止，租金为每月52000元，物业费每月为2600元，每月28日前彩虹酒吧向兴源公司缴清当月水电费。并约定承租人逾期支付合同中的任何一笔费用，出租人均可要求其按欠付款项的每日千分之五支付违约金。2016年7月1日，兴源公司向彩虹酒吧交付了租赁单元，彩虹酒吧也一直按照合同的约定支付租金、物业费、水电费至2017年5月。根据合同的约定，2017年6月，彩虹酒吧应当支付下个季度的租金、物业管理费以及当月的水电费，但经兴源公司催缴，彩虹酒吧仍不履行相关义务，之后兴源公司多次发通知催促彩虹酒吧支付租金，彩虹酒吧仍拒不支付。 彩虹酒吧未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年7月26日，兴源公司（甲方）与彩虹酒吧（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将坐落于成都市下南大街6号“天府绿洲大厦”裙楼一层B区520平方米的房屋出租给乙方；2.租赁期共三年，从2016年7月1日起至2019年6月30日止；3.2016年7月1日起至2019年6月30日止，月租金总额52000元/月，在租赁期限内，每三个月为一个付款周期，乙方应于上一付款周期届满前15日内，向甲方支付下一付款周期的租金；4.双方确定，该房屋物业管理费用为2600元/月，物业管理费用的付款周期与付款时间与租金一致，在支付租金时一并支付；5.双方确定，每月的28日前乙方必须向甲方缴清当月的水、电等相关费用；6.合同第八条第（二）款第5项：甲乙双方同意，若乙方逾期不支付租赁费用及合同约定的其他费用超过30日的，守约方可以书面形式通知另一方解除本合同，且违约方应向守约方按本合同第九条约定承担违约责任；7.合同第九条：乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的租赁费用及其他约定费用（包括但不限于物管费、水电气费、空调费等），逾期在30日内的，每逾期1日，按逾期款项的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，按本合同第八条第（二）款第5项处理。 合同签订后，兴源公司将房屋交付彩虹酒吧装修。投入使用后，彩虹酒吧支付了部分租金、物业管理费及水电费。2017年6月至2018年4月，兴源公司每月向彩虹酒吧发出《付款通知》，催缴当月彩虹酒吧应付的水电费，并要求彩虹酒吧按载明的金额及期限支付水电费，共计154788元。2017年6月至2018年3月，兴源公司每季度向彩虹酒吧发出《房租催缴通知》，催缴每季度彩虹酒吧应付的房租和物业管理费，并要求彩虹酒吧按载明的金额及期限支付房租和物业管理费，共计546000元。后兴源公司以彩虹酒吧未支付房租及相关费用为由于2018年6月25日向本院提起诉讼。 上述事实有《房屋租赁合同》、《装修管理协议书》、《建设工程消防设计备案凭证》、《付款通知》、《房租催缴通知》及当事人陈述等在案为证。 庭审中，兴源公司称，彩虹酒吧自2017年6月底后再未向其支付过房租及相关费用；彩虹酒吧自2018年4月30日起没有经营故没有产生水电费；案涉租赁房屋自2018年9月1日后已出租他方并已交付使用。 本院认为，兴源公司与彩虹酒吧于2016年7月26日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，该合同合法有效。关于《房屋租赁合同》的解除，根据《房屋租赁合同》的约定，若彩虹酒吧逾期不支付租赁费用及合同约定的其他费用超过30日，兴源公司有权单方面要求解除合同。现兴源公司称彩虹酒吧未按合同约定向其支付房租及相关费用，要求法院判决确认该合同于提起诉讼之日解除。本院认为，结合本案具体情况，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，对于兴源公司要求确认《房屋租赁合同》于2018年6月25日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于房租、物业管理费及水电费，《房屋租赁合同》中约定了每月房租、物业管理费及水电费的支付数额及期限，彩虹酒吧负有按时足额向兴源公司支付房租及相关费用的义务。本院认为，彩虹酒吧应向兴源公司支付房租520000元、物业管理费26000元及水电费154788元（共计700788元）。至于违约金，根据《房屋租赁合同》的约定，彩虹酒吧逾期交纳租赁费用及其他约定费用的，应按逾期款项的千分之五向兴源公司支付违约金。庭审中，兴源公司将违约金计算方式调整为以2018年5月1日彩虹酒吧尚欠的房租、物业管理费及水电费总金额为基数自2018年5月1日起至实际付清之日止按年利率24%计算。故对于兴源公司要求彩虹酒吧向其支付违约金（以700788元为基数自2018年5月1日起至实际付清之日止按年利率24%计算）的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认《房屋租赁合同》于2018年6月25日解除； 二、青羊区彩虹菲林音乐酒吧于本判决发生法律效力之日起十日内向成都兴源投资管理有限公司支付房租520000元、物业管理费26000元、水电费154788元，以上共计700788元及违约金（以700788元为基数自2018年5月1日起至实际付清之日止按年利率24%计算）。 如青羊区彩虹菲林音乐酒吧未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10808元，由青羊区彩虹菲林音乐酒吧负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  蒋 玲 人民陪审员  王琳琳 人民陪审员  吴雅林 二〇一八年十二月五日 书 记 员  马艳萍