.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2018）内0402民初4398号原告（反诉被告）：柳桂玲，女，1964年8月28日出生， 汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：马云帆，内蒙古大川律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋广成，内蒙古大川律师事务所律师。被告（反诉原告）：王文琪，男，1989年7月19日出生， 蒙古族，无职业。被告（反诉原告）：张鸣娜，女，1990年12月29日出生， 蒙古族，无职业，住址同上。二被告共同委托诉讼代理人：毛靖宇，内蒙古乐民律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：单延威，内蒙古乐民律师事务所律师。第三人：赤峰市德佑房地产经纪有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区哈达街办事处西城小区七组团1014。法定代表人：王文宝，总经理。委托诉讼代理人：张晓东，系公司员工。原告（反诉被告）柳桂玲诉被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜、第三人赤峰市德佑房地产经纪有限责任公司（以下简称德佑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月12日受理，后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）柳桂玲的委托诉讼代理人宋广成，被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜的委托诉讼代理人单延威，第三人德佑公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柳桂玲向本院提出诉讼请求：一、判令二被告继续履行与原告于2018年2月3日签订的《房屋买卖（转让）合同》，并协助原告办理房屋过户登记及交付房屋等手续；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月3日，我与被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜签订《房屋买卖（转让）合同》一份，约定被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜将其共同所有的赤峰市××区西、铁南大街北首地红山郡小区31号楼01012室出卖给我，房产证号为112021629668，建筑面积为117．36平方米，交易总价款为98万元。我向被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜支付定金2万元，被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜毁约不向我出售房屋，应向我双倍返还定金。合同另约定，双方在签署本合同之日起7日内（即2018年2月10日前）将过户及贷款所需材料交予贷款办理银行，待银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户。同日，我与被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜及第三人德佑公司（居间方）签订《房屋买卖（转让）居间合同》一份，约定第三人就原被告双方买卖上述房产事宜提供居间服务。合同签订后，被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜迟迟于2018年3月20日才提交过户及贷款所需的《房屋买卖（转让）合同》及房产证等材料，2018年5月16日银行审核该贷款资格通过后，二被告（反诉原告）无正当理由至今拒不依约与我办理过户手续，严重超出了合同约定“银行审核该贷款资格通过后3日内（即2018年5月19日前）办理过户”的时间。现我特向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。王文琪、张鸣娜辩称：原告（反诉被告）柳桂玲违约在先。2018年2月3日，我方作为甲方，原告（反诉被告）柳桂玲作为乙方，双方签订了一份《房屋买卖（转让）合同》，约定我方将自有的坐落在赤峰市××区西、铁南大街北首地红山郡小区31号楼01012室房产出卖于原告（反诉被告）柳桂玲。并且《房屋买卖（转让）合同》第三条定金的约定：乙方在签订本合同之日起，应向甲方给付定金人民币贰万元整；银行按揭付款项第1条约定甲乙双方协商甲方同意乙方以银行按揭方式付款，乙方应当在该房屋过户当日支付首付款九万元。但原告（反诉被告）柳桂玲未按约定向我方支付首付款九万元，且迟迟未能办理银行按揭相关手续，亦未按《房屋买卖（转让）合同》约定“银行按揭付款4：乙方在贷款办理过程中，保证贷款人夫妻双方及其共同申请人夫妻双方或其提供的担保人夫妻双方按时到场签字办理贷款相关流程。如因乙方个人原因或国家政策性调整导致该贷款无法办理，则乙方需在收到通知之日起30日内，将剩余房款一次性付给甲方，如乙方逾期付款则承担逾期付款的违约责任。”履行义务，原告（反诉被告）柳桂玲已构成违约，我方有权解除与原告（反诉被告）柳桂玲间的《房屋买卖（转让）合同》且无退还原告（反诉被告）柳桂玲定金的义务。综上所述，被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜有权解除与原告（反诉被告）柳桂玲之间的《房屋买卖（转让）合同》且无需退还原告（反诉被告）柳桂玲的定金，遂请求人民法院依法支持我方的答辩意见。德佑公司辩称：原告（反诉被告）柳桂玲本诉所述属实，被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜答辩中称贷款延期事实属实。王文琪、张鸣娜向本院提出反诉请求：一、请求法院依法判令解除二反诉人与被反诉人与2018年2月3日签订的《房屋买卖（转让）合同》，判令二反诉人不予退还被反诉人定金；二、请求法院依法判令由被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年2月3日，我与原告（反诉被告）签订了一份《房屋买卖（转让）合同》，合同中约定由甲方即反诉人将其自有的坐落在赤峰市××区西、铁南大街北首地红山郡小区31号楼01012室房产出卖于原告（反诉被告）柳桂玲。由于原告（反诉被告）柳桂玲未按约定向我方支付首付款九万元，且迟迟未能办理银行按揭相关手续，我亦未按《房屋买卖（转让）合同》约定“银行按揭付款4：乙方在贷款办理过程中，保证货款人夫妻双方及其共同申请人夫妻双方或其提供的担保人夫妻双方按时到场签字办理贷款相关流程。如因乙方个人原因或国家政策性调整导致该贷款无法办理，则乙方需在收到通知之日起30日内，将剩余房款一次性付给甲方，如乙方逾期付款则承担逾期付款的违约责任。”履行义务，原告（反诉被告）柳桂玲已构成违约。综上所述，恳请法院在依法查明案件事实的基础上，支持我方诉讼请求，判令解除二反诉人与被反诉人之间签订的《房屋买卖（转让）合同》，并且二反诉人不予退还被反诉人定金。柳桂玲反诉辩称：本案涉案房屋按揭贷款已于2018年5月16日通过，我于2018年3月29日就已筹备好首付款9万元并等待过户时付款，我不存在任何违约行为。第一，本案《房屋买卖（转让）合同》银行按揭贷款部分第2条约定，双方在签署本合同之日起7日内（2018年2月10日前）将过户及贷款所需材料交予贷款办理银行，而被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜迟迟于2018年3月20日才提交过户及贷款所需的房屋买卖合同及房产证等材料，已经构成违约。第二，本案《房屋买卖（转让）合同》银行按揭贷款部分第2条约定，待银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户。本案贷款资格于2018年5月16日通过，根据约定，被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜应于2018年5月19日配合办理过户事宜，但二人未如期办理过户事宜，且于2018年5月21日单方强制我签订《补充协议》，从而想变更本案《房屋买卖（转让）合同》，又再次构成违约。综上，我没有任何违约行为，是被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜怠于履行合同，应承担继续履行的违约责任。德佑公司辩称：涉案房屋的银行贷款确实已经审批通过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下事实：原告（反诉被告）柳桂玲作为乙方，被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜作为甲方，双方于2018年2月3日签订了《房屋买卖（转让）合同》，合同约定：一、“买卖房屋物业状况（以《房屋所有权证》记载为准）。甲方将其自有的位于赤峰市××区西、铁南大街北首地红山郡小区31号楼01012室房产出卖于乙方。该房产产权证编号：第112021629668号，用途：住宅，建筑面积为117.36平方米，建成年份：2014（年），权属为共同共有，……该房产处于抵押或查封：否……乙方对该房产状况已充分了解，并确认与甲方提供的房屋状况信息相符。”二、“上列房产的交易总价款为：人民币玖拾捌万圆整（小写：￥980000.00）”。三、“定金的约定：乙方在签订本合同的同时，向甲方给付定金贰万圆整（小写：￥20000）……”。四、“付款时间与方式及权属转移登记约定：银行按揭贷款1、甲乙双方协商甲方同意乙方以银行贷款方式付款，乙方应当在该房屋过户当日支付首付款（不含（定金）人民币玖万圆整（小写：￥90000）至甲方，剩余房款人民币捌拾柒万圆整（小写：￥870000）申请银行按揭支付，待银行批复此款项到达甲方在银行的账户。如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方（被告祝金生）应当在过户当日或接到银行、丙方通知当日将差额款一并支付给甲方。……3、甲乙双方在签署本合同之日起7日内日将过户及贷款所需材料交予贷款办理银行，待银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户，甲乙双方保证所提供贷款资料的真实性，如有虚假造成贷款无法办理或延迟办理的责任由违约方承担。”合同签订后，原告（反诉被告）柳桂玲依约交付了定金20000元，原告为其出具了等额定金收据。涉案房屋未交付。上述事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的当庭陈述及原告（反诉被告）提交的《房屋买卖（转让）合同》复印件一份、定金收据复印件一枚经本院依法认定为有效证据并在案佐证。本院认为，原告（反诉被告）柳桂玲与被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜签订的《房屋买卖（转让）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于双方对于是否继续履行合同争议较大，且不适宜继续履行，故对于被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜主张解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持；但双方对交纳首付款时间、贷款办理期限、过户时间等具体事项均未进行明确约定，也未达成补充协议，且未向本院提交相应证据证明对方存在违约事实，故不适用定金罚则，定金应于返还。由此，原告（反诉被告）柳桂玲、被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜的其他诉讼请求无证据支持，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）柳桂玲和被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜于2018年2月3日签订的《房屋买卖（转让）合同》；二、被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）柳桂玲定金20000元；三、驳回原告（反诉被告）柳桂玲、被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），反诉费50元（被告已预交），由原告（反诉被告）柳桂玲负担100元，由被告（反诉原告）王文琪、张鸣娜负担50元。如不服本判决，可在判决书判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 赵国兴人民陪审员 赵丽萍人民陪审员 李秀芳 二〇一八年十二月七日书 记 员 潘科呈