广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初21179号原告：沙娜，女，1982年1月23日出生，汉族，住辽宁省铁岭县，委托诉讼代理人：钟琦，广东华安联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昕，广东华安联合律师事务所律师。被告：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇黄岐海北建设大道南自编2至6号办公楼二楼，统一社会信用代码91440605551730384E。法定代表人：崔伟权。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。原告沙娜与被告佛山市南海国昌投资有限公司(以下简称国昌公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月22日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人钟琦、李昕，被告的委托诉讼代理人钟承霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付回购款864593.65元及利息，利息以年利率10%为标准，分别以152575.35元为本金从2018年4月1日起计、以203433.8元为本金从2018年7月1日起计、以203433.8元为本金从2018年9月1日起计、以305150.7元为本金从2018年11月1日起计至被告实际清偿之日止；2.被告向原告支付罚息，罚息以中国人民银行同期年基准贷款利率的双倍为标准，以152575.35元为本金从2018年4月1日起计、以203433.8元为本金从2018年7月1日起计、以203433.8元为本金从2018年9月1日起计、以305150.7元为本金从2018年11月1日起计至被告实际清偿之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月1日，原、被告签订《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》（以下简称租赁合同），约定被告将国昌新城市广场D1037号物业及相关配套场地（以下简称涉讼商铺）以1017169元交付原告有偿经营使用。签订租赁合同后，原告依约支付20年的使用费，被告于2012年9月30日将涉讼商铺交付原告使用。按上述协议约定，原告在被告交付涉讼商铺之日起五年期满后书面通知被告解除协议。被告在2017年4月20日向原告出具《回执》，确认收到原告的《回购通知书》，但未安装约定将全部使用费无息退还原告。2017年12月27日，双方签订《佛山南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》（以下简称回购协议），约定被告分五期向原告支付回购款1017169元，2017年12月31日前支付其中15%,2018年3月30日前支付15%，6月30日前支付20%，8月30日前支付20%，10月30日前支付30%；分期支付期间，被告以当期应付款余额为本金向原告支付自2017年11月1日起至付清回购款日止按年利率10%的标准计算的利息，利息于2018年10月30日前与最后一笔款项同时付清给原告；被告延期付款，应按人民银行同期年基准贷款利率双倍计算罚息；在未付清回购款及利息前，被告不得以任何理由变卖或抵押属于原告的场地使用权，铺位和场地使用权归原告所有。回购协议签订后，被告仅按约定支付了第一期回购款，涉讼商铺则由被告自用或转租他人收取租金。因合同约定在被告未付清回购款及利息、罚息前，涉讼商铺使用权归原告所有，被告不得以任何理由变卖或抵押，故要求被告立即将涉讼商铺使用权交付给原告，直至被告足额支付回购款、利息及罚息，特提起本案诉讼。被告辩称，第一，涉讼回购协议应为无效协议。该协议是在大沥镇政府及全体长租户施加压力，被告承受严重的胁迫下无奈被逼签订的，该协议违反了公平合理原则，应为无效协议。第二，因回购协议为无效协议，被告仅应向原告返还回购款，不应支付利息及罚息。涉讼租赁合同第十二条约定，被告应将使用费无息退还予原告，原告主张的利息及罚息没有合同依据。第三，原告既要求被告支付回购款又要求被告交付涉讼商铺使用权的两个诉讼请求相矛盾，自原告向被告发出回购通知书且被告也出具回执之日起，意味着被告已向原告支付对价回购款的方式赎回商铺的使用权，原告负有向被告交付商铺使用权的义务，被告仅负有向原告支付对价回购款的义务，原、被告双方的租赁合同已终止履行。若支持原告的两项诉讼请求，无异于支持原告获取双重利益，利益严重失衡，违反了公平合理的基本原则。第四，涉讼商铺一直由原告实际占有使用，现原告要求被告回购涉讼商铺，被告仅应向原告退还剩余期限的使用费。原告在占有使用涉讼商铺期间，已经获得应得的收益，仍要求被告退还20年期限的全部场地使用费，则有失公平。被告如今面临被包括原告在内的租户集体起诉的局面，整体债务额巨大，为保障及平衡租户、土地出租方、场内经营者的整体利益，扣减委托经营期间的使用费有助于降低整体债务金额，给被告融资解决整体债务危机提供了更大的空间和可能性，如果债务额仍巨大到被告无法承担，则被告只能面临破产，这样与被告相关的全部主体均面临难以挽回的损失。第五，原告既要求被告回购涉讼商铺并支付全部场地使用费，却又持续占有涉讼商铺，是相互矛盾的，原告也因此获取了双重利益，有违司法的公平公正，若原告要求被告返还全部场地使用费，原告也应将涉讼商铺返还给原告经营管理。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告没有提交证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2012年6月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《国昌·新城市广场铺位租赁和场地使用合同》（以下简称租赁合同），约定被告以1017169元将国昌·新城市广场建筑面积约57.26平方米的涉讼商铺租给原告有偿使用20年；被告交付涉讼商铺给原告之日起五年届满后，原告有权再该期限届满之日起三日内书面通知被告解除本合同，合同在通知送达被告时解除，被告应在合同解除之日起十日内退还原告已付的场地使用费，原告返还涉讼商铺予被告。2017年4月20日，被告出具回执，确认收到原告提交的《回购通知书》，表示被告将按约定履行涉讼商铺的回购义务，在回购款未全额收取前，该铺位使用权、支配权属原告所有，双方的权利义务在原告全额收到回购款之日终止。2017年12月27日，原、被告签订《佛山市南海国昌投资有限公司商铺回购款支付协议》（以下简称回购协议），约定被告按以下时间向原告支付回购款1017169元：2017年12月31日前、2018年3月30日前各支付15%；2018年6月30日前、8月30日前各支付20%；2018年10月30日前支付30%。分期支付期间，被告以应付款余额为本金向原告支付自2017年11月1日起至付清回购款日止按年利率10%计算的利息，利息于2018年10月30日前与最后一笔款项同时付清给原告；被告延期付款，应按人民银行同期年基准贷款利率双倍计算罚息；在未付清回购款及利息前，被告不得以任何理由变卖或抵押属于原告的场地使用权，铺位和场地使用权归原告所有；原、被告选择本方案后，不得另行选择其它和解方案。本条款是独立条款，主合同与本协议同时生效。双方并约定其它权利义务。2018年1月4日，被告向原告支付了第一期回购款152575.35元。2018年10月22日，原告提起本案诉讼。本院认为：被告主张其系受胁迫情况下签订的该协议，但并未提供相应的证据印证，本院对其主张不予采信。原、被告签订的回购协议系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。一、关于原告第1项诉请回购款的本息问题。回购协议约定，被告应在2018年10月30日前向原告支付全部回购款，但被告仅支付了一期回购款，余款864593.65元未付，故原告该项诉请中要求被告支付该款的主张有理，本院予以支持。因回购协议系被告未能在约定时间内履行租赁合同支付回购款而达成的，明确被告应付原告回购款的总额，并约定了具体的付款时间、金额，双方对各自的权利、义务、履约能力等均有充分的认知及判断，且被告亦依约支付了第一期回购款，现被告以经营困难、原告已取得相应收益等为由，要求仅退还剩余期限的使用费的辩称明显于理不合、于法无据，本院对被告的此抗辩不予采信。根据回购协议约定，被告应自2017年11月1日起按年利率10%向原告支付回购款利息，故原告该项诉请中要求被告按上述利率标准支付152575.35元自2018年4月1日起、203433.8元自2018年7月1日起、203433.8元自2018年9月1日起、305150.7元自2018年11月1日起至实际清偿之日止利息的主张符合约定，本院予以支持。二、关于原告第2项诉请的回购款罚息问题。因《回购协议》明确约定了回购款支付的期限，同时明确被告逾期付款应自逾期日起以未付款项为本金、按中国人民银行同期贷款利率二倍向原告支付罚息，系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，被告主张对罚息计算标准予以调整，本院不予支持，故原告要求被告按该标准支付152575.35元自2018年4月1日起、203433.8元自2018年7月1日起，203433.8元自2018年9月1日起、305150.7元自2018年11月1日起至实际清偿之日止的罚息的主张符合约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付回购款864593.65元，并以其中152575.35元为本金自2018年4月1日起、以203433.8元为本金自2018年7月1日起、以203433.8元为本金自2018年9月1日起、以305150.7元为本金自2018年11月1日起至实际清偿日止按年利率10%计付利息予沙娜；二、佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以152575.35元为本金自2018年4月1日起、以203433.8元为本金自2018年7月1日起、以203433.8元为本金自2018年9月1日起、以305150.7元为本金自2018年11月1日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率二倍计付罚息予沙娜。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费12958.92元，减半收取计6479.46元（沙娜已预交），由佛山市南海国昌投资有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳受理费6479.46元，逾期缴纳的，本院依法强制执行。沙娜已预交的案件受理费6479.46元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一八年十二月二十五日书记员  李 慧