广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初30284号原告：东莞市金宝企业集团公司，住所：东莞市东城区东城中路主山路段，统一社会信用代码：914419002818319187。法定代表人：陈志光，总经理。原告：广东省东莞市柴油机厂，住所：东莞市东城街道东城中路主山天翔工业区综合楼，统一社会信用代码：914419001980371159。法定代表人：陈志光，总经理。两原告共同委托诉讼代理人：吕焕成、李海欣，分别系广东明楷律师事务所律师、实习律师。被告：东莞市鸿胜土石方工程有限公司，住所：东莞市东城街道石井路105号，统一社会信用代码：914419007820118544。法定代表人：李石平，总经理。委托诉讼代理人：胡博铿，系广东众达律师事务所律师。第三人：东莞东方泌尿专科医院，住所：广东省东莞市东城区东城中路主山天翔工业区，组织结构代码：68442314-2。负责人：黄维杰，院长。委托诉讼代理人：张焕繁、罗鸿，均系江西天使律师事务所律师。原告东莞市金宝企业集团公司、广东省东莞市柴油机厂诉被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司、第三人东莞东方泌尿专科医院不当得利纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月12日公开开庭进行了审理。原告东莞市金宝企业集团公司、广东省东莞市柴油机厂的共同委托诉讼代理人吕焕成、李海欣，被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司的委托诉讼代理人胡博铿到庭参加诉讼，第三人东莞东方泌尿专科医院的委托诉讼代理人张焕繁逾期到庭参加诉讼，未经法庭许可中途退庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院诉请：一、被告向原告返还第三人支付的2015年5月份租金、水电费共200000元；二、被告从起诉之日起按照同期银行贷款利率向原告支付上述款项的利息至实际付清之日；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年9月，被告与第三人签订了两份《物业租赁合同书》，约定被告出租位于东城××主××区、合计面积为15600平方米的物业给第三人使用，该物业系被告与原告签订《厂区租赁合同》整体租赁后再分租给第三人使用。后因被告拖欠原告租金，法院判决被告将《厂区租赁合同书》所涉租赁物全部交还给原告，东莞市第一人民法院于2016年2月29日发布并于厂区内张贴《公告》指出，《厂区租赁合同书》所涉及的物业管理权于判决生效之日转移至原告。之后，被告继续向第三人收取租金，第三人于2016年5月13日以缴纳2016年5月份租金、水电费为名向被告缴纳200000元。第三人认为，该200000元依法不应缴纳，应当向被告追回。之所以缴纳系在被告以收租为由带人胁迫之下，第三人为保持经营秩序不受破坏，不得已才缴纳。2018年，第三人与原告签订《债权转让协议》，将上述200000元债权转让给原告，并约定由原告向被告追偿。原告认为，在被告与原告签订的《厂区租赁合同》被法院判决所涉租赁物全部交还给原告后，被告已经无权继续向第三人收取租金及水电费，即被告向第三人收取款项的行为，已无约定依据，更无法定依据，构成不当得利，依法应当返还。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法判决。被告辩称，第一，被告没有获取不当利益，被告与第三人是基于租赁合同产生租金以及水电费纠纷，原告诉请的不当得利包含不当得利之债的转让，应当是租赁合同相关债务的转让。第二，案涉债权转让不能成立，债权转让基本的前提在于债权人享有合法有效的债权，本案中，被告与第三人之间的租赁合同涉及的租赁物总共有3栋，分别是0、1、2栋，而0栋没有建筑规划许可证，1、2栋有建筑规划许可证，依据生效的（2018）19民终839号民事判决书，已经确认被告与第三人关于没有建筑规划许可证的0栋部分租赁合同无效，该份判决还判令第三人应当向被告支付滞纳金。在部分合同无效的情况下，债权转让没有合法性。第三，被告收取第三人的租金与水电费是合法有据的，被告与第三人之间的租赁合同的有效部分经过法院（2018）19民终839号生效判决认定于2016年6月22日才解除,在解除之前，因有关于租金、押金、水电费、滞纳金等存在纠纷和争议，所以诉至法庭，另案中也进行了审理，本案中租赁合同有效部分于2016年6月22日才解除，在解除之前的租金和水电费被告有权收取，并非不当得利。第四，基于原告起诉的事实与理由，原告认为被告对涉案租赁物的管理权转移之后，被告就无权收取相应的租金而进行债权转让，而依据原告与被告争议的（2016）粤民再423号民事判决书，该判决于2017年4月17日才生效，被告认为至少应当是在生效之后案涉租赁物才进行管理权的转移。第三人东莞东方泌尿专科医院逾期到庭参加庭审，未经法庭许可中途退庭，亦未提供任何证据和书面的答辩意见。经审理查明，2008年9月，被告将其从原告处承租的物业部分分租给第三人，并与第三人签订两份《物业租赁合同书》。后原被告因租赁关系发生纠纷诉至法院，（2014）东一法民一重字第2号民事判决书判令被告于判决发生法律效力之日起十日内将其承租的全部物业返还给原告，被告不服提起上诉，东莞市中级人民法院作出（2015）东中法民一终字第778号终审判决，对该项判决内容予以维持。2016年2月29日，东莞市第一人民法院为执行该生效终审判决，发出（2015）东一法执字第1704号公告，要求被告将案涉的物业管理权自上述判决生效之日即2015年7月21日起移交给原告。被告庭审中主张，其与第三人存在（2018）19民终839号民事纠纷，该案生效一审判决判令被告与第三人的租赁合同有效部分的解除时间为2016年6月22日，经查，该案生效一审判决认定被告于2016年3月份之后无权向第三人收取租金及水电费用。另查，被告于2016年5月13日向第三人出具一份收据，载明收到第三人五月份租金、水电费200000元（最后以结算为准）。被告对该收款事实予以确认，但认为其与第三人还存在滞纳金、添附物等争议，且争议部分尚未进行结算。2018年8月7日，原告与第三人签订一份《债权转让协议》，约定第三人将其于2016年5月13日缴付给被告的2016年5月份的200000元租金及水电费债权转让给原告，该债权转让的事实已于2018年9月6日通知到被告。现原告以被告收取第三人案涉200000元款项构成不当得利为由，于2018年9月27日诉至本院，以债权受让人的身份要求被告返还不当得利。以上事实，有《物业租赁合同》、《债权转让协议》、收据、转账凭证、律师函、快递单、详情单、（2014）东一法民一重字第2号民事判决书、（2015）东中法民一终字第778号民事判决书、（2016）粤民再423号民事判决书、（2015）东一法执字第1704号公告、（2016）粤19民终9818号民事判决书以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案诉争点为被告收取第三人2016年5月份的租金、水电费是否构成不当得利，原告基于债权转让的事实要求被告返还该款项的主张能否成立。首先，根据（2014）东一法民一重字第2号、（2015）东中法民一终字第778号民事判决书，被告应将其租赁的案涉物业移交给原告，（2015）东一法执字第1704号公告为执行前述生效判决亦要求被告移交案涉物业的管理权，因此，被告在其丧失物业管理权的前提下，再行收取第三人2016年5月份的租金、水电费用缺乏合同依据，其收取款项依法构成不当得利。被告认为其与第三人尚存在有关滞纳金、添附物等争议事项，并在收据中注明“最后以结算为准”的内容，该主张与本案争议的客观事实不符，不予采信。原告作为第三人案涉不当得利债权的受让人，依法受让了该债权并向被告履行了通知义务，债权转让的事实成立，有权要求被告向其返还不当得利款200000元，原告要求被告自起诉之日即2018年9月27日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付上述不当得利款项的利息至实际清偿之日止的主张，予以采纳。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：限被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市金宝企业集团公司、广东省东莞市柴油机厂返还收取的第三人东莞东方泌尿专科医院2016年5月份租金、水电费共200000元及支付该款利息（利息以200000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准自2018年9月27日起计至实际清偿之日止）。如被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司未按指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2150元，已由原告东莞市金宝企业集团公司、广东省东莞市柴油机厂预交，该款由被告东莞市鸿胜土石方工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邹国雄二〇一八年十二月十四日书记员  孙 全附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。