广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3035号 原告(反诉被告)：何某燕，女，汉族，1979年7月5日出生，住广西浦北县。 委托代理人：张立，广西群智律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西南宁某某商务有限公司，住所地广西南宁市。 法定代表人：徐某萍，执行董事。 委托代理人：徐新民，广西中司律师事务所律师。 原告（反诉被告）何某燕诉被告（反诉原告）广西南宁某某商务有限公司（以下简称南宁某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日受理后，依法适用普通程序，由审判员邹瑛担任审判长，与人民陪审员罗传晖、傅春燕组成合议庭，分别于2018年10月31日、2018年11月2日公开开庭审理了本案，书记员刘庆静担任法庭记录。原告何某燕及其委托代理人张立，被告的委托代理人徐新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何某燕诉称：2017年，房屋出租人广西某某投资有限公司将位于北海市海城区高德靖安路口山海居生鲜菜市商铺出租给被告。2017年7月8日，原被告签订《山海居生鲜菜市场商铺租赁合同》，被告将其承租的上述商铺中的07号商铺转租给原告，用于经营餐饮生意。合同约定：租赁期限自2017年8月1日至2020年7月31日，月租金3500元。原告按约定在签订合同当日向被告支付一年租金42000元。7月9日，被告将商铺交付给原告，原告投入巨额资金对涉案商铺进行了装修、装饰、添设设备。2017年12月，由于被告逾期不向房屋出租人支付租金，房屋出租人解除了房屋出租人与被告签订的《商业店铺租赁协议》，收回了商铺，致使原告无法正常营业，给原告造成了巨大的经济损失。因此，诉至法院请求判令：1、解除原告何某燕与被告广西南宁某某商务有限公司于2017年7月8日签订的《山海居生鲜菜市场商铺租赁合同》；2、被告广西南宁某某商务有限公司向原告何某燕返还租金23032.26元；3、被告广西南宁某某商务有限公司向原告何某燕赔偿损失58126元；4、被告广西南宁某某商务有限公司向原告何某燕支付违约金5250元、律师费4000元；5、本案诉讼费由被告承担。 被告南宁某某公司辩称：1、原告所称涉案商铺的上游出租人解除了被告和上游出租人之前的合同，这不符合客观事实。2、原告称被告没有采取补救措施，没有客观事实和依据。因为上游出租人单方向被告发出解除通知，在被告与上游出租人经口头和见面，均要求继续履行合同，被告并没有欠付出租人第一、第二季度的租金。在交涉无果后，被告向法院提起了确认上游出租人发出的解除通知，不具有法律约束力，但至今没有做出生效判决，况且上游出租人某某公司请求法院判决解除合同，该案至今没有判决生效，上游出租人与被告之间的租赁合同，至今仍处于合法有效的法律状态。3、在被告没有依照原被告之间的租赁合同收回出租商铺之前，仍然继续履行将诉争商铺交付给原告经营的根本出租义务。原告在觉得讼争商铺出现纠纷时，也没有将房屋返还给被告，故原告向被告返还讼争商铺之前，被告无需承担违约责任。4、上游出租人与被告之间的租赁纠纷没有判决解除之前，原告单方或者与某某公司采取私下恶意串通的方式将房屋直接交给某某公司，属于原告放弃租赁房屋的权利。在本案，甚至在被告与某某公司发生纠纷之前，被告及被告律师已经向各承租人告知，在被告和某某公司的租赁合同纠纷没有判决解决之前，对原告继续占有商铺的侵权行为，被告会配合原告一起向法院起诉某某公司的侵权行为，造成的损失由某某公司承担。5、原告在其《民事起诉状》中以“2017年12月，由于被告逾期不向房屋出租人支付租金，房屋出租人解除了房屋出租人与被告签订的《商业店铺租赁协议》，收回了商铺。”这一事实理由提起本案诉讼，缺乏法律事实根据，且被告没有违背双方签订的《山海居生鲜商铺租赁合同》的约定提前收回租赁商铺之前，被告不应当负法律责任，故原告诉求损失赔偿无理。6、在被告与上游出租人间的租赁合同未经法院作出生效判决之前，并不影响原告继续承租涉案商铺进行经营收益的权利，原告依法依约理应负有继续履行双方签订的《山海居生鲜商铺租赁合同》的合同义务。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 被告南宁某某公司同时反诉称：反诉原告与广西某某投资有限公司于2017年5月1日签订了由反诉原告承租北海山海居小区的商铺进行经营或转租经营使用，租赁期限约为10年即自2017年5月1日起至2027年3月15日止。反诉原告合法承租山海居中商铺后，经反诉原告与反诉被告协商一致于2017年7月8日签订了《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》。合同签订后，反诉原告将符合合同用途的商铺交付给反诉被告作为餐饮店经营使用，反诉原告也一次性按合同约定交付了12个月租金42000元，反诉被告一直没有按约定向反诉原告支付押金10500元，经反诉原告多次催告后仍拖延支付。后临近第一租赁年届满，反诉被告却没有依约以月租金3710元按季度向反诉原告支付2018年8月1日至2018年10月31日期间的租金合计11130元，经反诉原告催告后，反诉被告至今仍未支付。反诉原告认为，反诉原被告间的租赁合同是独立的、合法有效的民事合同，在没有任何生效判决民事判决书判决剥夺反诉原告对山海居第7号商铺转租权之前，反诉被告依法仍应继续全面履行合同义务，而反诉被告拒绝依约支付租金的行为已经构成违约，并给反诉原告造成了较大的间接违约经济损失。为此，被告向法院提起反诉，请求判决：1、反诉被告何某燕向反诉原告广西南宁某某商务有限公司支付第二周年第一季度即2018年8月1日至2018年10月31日期间暂收取的租金11130元；2、反诉被告何某燕向反诉原告广西南宁某某商务有限公司支付逾期交纳租金的违约金暂计7420元（自2018年8月1日起算，按每日租金的2倍向反诉原告支付违约金，暂计至2018年8月30日，直计至偿清欠付租金之日止）；3、反诉被告何某燕向反诉原告广西南宁某某商务有限公司补交押金10500元；4、因反诉被告何某燕不依法解除合同提前退租，请求法院判令反诉被告何某燕向反诉原告广西南宁某某商务有限公司支付违约金5250元；5、若因反诉被告何某燕在法院作出判决解除合同的生效民事判决书之前以实际行为提前退租，请求法院判令反诉被告何某燕自提前退租之日起按每逾期一日交付原告2倍的租金向反诉原告广西南宁某某商务有限公司支付逾期交还房屋期间的违约金（注：逾期期间按自法院认定反诉被告实际行为提前退租之日后第4日起算，直计至反诉被告将涉诉商铺依约交还至反诉原告之日止）；6、反诉被告何某燕承担本案的全部诉讼费用。 原告何某燕针对被告南宁神佑的反诉辩称：1、房屋出租人解除合同并收回房屋是2017年12月20日，作为次承租人也只能向房屋出租人交回房屋，在房屋被出租人解除之后，原告多次要求被告作出答复，但被告百般推脱，只回复了一句“拿你的出租合同来”，被告在八个月内对原告的损失不答不问，原告有权解除合同，并不支付租金。并要求被告返还租金和赔偿损失。2、至于被告和某某公司的纠纷和本案无关。被告和某某公司的纠纷的判决结果是公开的，原告看到的是驳回神佑公司的诉讼请求。请求法院认可该条短信具有解除合同效力，不存在被告所说的情形。综上，请求驳回反诉原告的全部诉讼请求 原告何某燕对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、身份证，证明原告主体资格； 2、企业信用信息报告，证明被告主体资格； 3、山海居生菜市场商铺租赁合同、收据、商业店铺租赁协议，证明被告将涉案房屋转租给原告，原告向被告支付年租金等事实； 4、通知（12月14日）、通知函（11月21日）、短信（11月21日）、短信（11月24日），证明被告逾期不支付租金，房屋出租人解除房屋出租人与被告签订的《商业店铺租赁协议》并收回涉案商铺等事实； 5、收据、清单、照片，证明原告在承租期间对涉案商铺进行装修、添加设施设备等事实； 6、发票，证明原告支付的律师代理费等事实。 被告南宁某某公司对原告何某燕提供的证据的质证意见为： 对于证据1、2的三性无异议； 对证据3中对合同的三性无异议，对原告的证明目的认可，但是反证了原告没有按照合同第三条第二点履行向被告缴纳三个月租金作为押金的合同义务，已构成违约，是造成被告无法向某某公司履行足额及时交纳租金的根本原因。该租赁合同也反证了被告于2017年7月8日将原被告双方移交房屋设备、设施、专门签字盖章的交房单，履行了出租人义务，但原告至今还没依照合同第五条第二点的约定，在原告租赁期满依法解除合同之日起，将被告交给原告的房屋交还给被告，被告没有单方收回涉诉商铺。被告对此没有任何违约行为，相反，如果原告未经被告同意，私下将商铺交给某某公司，应属于原告对被告的违约，应承担逾期返还租赁商铺的违约责任。对收据的真实性无异议，对证明目的有异议，原告在未依照租赁合同的约定交还涉诉商铺给被告之前，原告仍属于继续占用被告交付的涉诉商铺，依法应当向被告缴纳租金至合同判决解除，或者法院继续判决履行合同止，原告仍欠付被告的房租。对商业店铺租赁协议的三性无异议，对证明目的有异议，反证了被告和某某公司的合同一直到2027年，在海城区法院作出的（2018）桂0502民初140号民事判决已经确认该合同属于合法有效，被告利用合法有效的合同将房屋转租给原告，符合法律规定，至少在本案开庭时，被告仍然有权将该房屋转租给原告使用。某某公司与被告之间的纠纷在法院没有作出解除合同的生效判决之前，原告仍有权占有和使用涉诉房屋。 对于证据4中2017年12月14日的通知对其真实性、合法性不予认可，没有送达给被告，被告不知情。对证明目的不认可。这是某某公司单方制作的，单方违约解除合同向原告发出的通知，因为原告与某某公司没有租赁合同法律关系，不应按照某某公司单方向原告发出的要求将租金和费用直接交付给某某公司的合同义务，原告擅自不向被告缴纳租金，对被告而言已经构成根本违约。对2017年11月20日的通知函证明目的不予认可，原告和某某公司没有直接的法律合同关系，原告不负有直接向某某公司缴纳租金的合同义务，而应向被告缴纳租金，通知函也未经被告签字确认，原告利用不合法的证据单方解除原被告之间的合同，不应作为定案依据。对2017年11月24日的通知函的合法性不予认可，该通知函是某某公司单方向被告发出的，在被告没有实际欠付第一、第二季度租金的情况下单方解除的通知，解除的理由不具有真实性和合法性，被告在收到该通知函以后已经按照合同法96条的规定向法院在三个月内提起确认该解除通知不具有法律效力之诉。该通知函依照合同法司法解释2第24条之法律规定，在法院没有做出生效判决之前，该通知函不具有解除被告和某某公司合同的法律效力，某某公司与被告之间的租赁合同至今合法有效，并不影响原告和被告之间的合同履行，原告对还没有发生法律效力以及没有经过被告确认的单方通知来提起判决解决合同以及请求退回租金的诉讼请求没有法律依据。对于短信，是原告给被告法定代表人的短信通知函，该份证据与某某公司单方向原告发出的通知函，共同反证了某某公司为了单方违约解除被告和某某公司的合同，在法院还没判决解除合同之前，恶意要求原告不向被告支付租金，导致被告的资金缺失，才没有向某某公司交纳租金，是某某公司的恶意行为所致，也是原告对被告的违约。通过该短信证明，原被告的合同解除之前如果原告将讼争商铺返还给某某公司，损失应当由原告承担，被告有权依照合同的租赁关系要求原告承担不依约交还房屋的违约责任和支付将房屋交还给被告之前欠付的租金。 对证据5中17份收据、照片的真实性、合法性不予认可，并不是销售方依照税务局开具的发票，举证原告所购买的设施设备，是否真实发生被告不予认可。也没有销售方出庭作证，不能证明购买的商品用于涉诉商铺，即使该收据真实存在，因为被告和某某公司的租赁合同没有做出生效判决解除，原被告之间的租赁合同还未经法院判决解除，及被告还没有收回涉诉商铺，所以在被告未收回讼争商铺之前，投入的设施是原告正常经营的需要，被告对原告不构成违约责任，投入成本至少现在还不属于经济损失，不应由被告承担。对某某公司和其他次承租人的清单真实性、合法性不予认可，该份证据足以证明了次承租人作为被告的下游承租户与被告的上游出租户恶意串通所签署的，其目的要求原告和其次承租人不交付租金，从而导致被告没有资金向某某公司交付租金，是原告和某某公司恶意串通的证据。 对证据6的证明目的不予认可。因为根据双方合同约定，只有被告构成违约的情况下，律师费由被告承担，当前被告与原告的租赁合同还是合法有效，被告和某某公司的租赁合同还没有被生效判决解除，在被告没有将商铺收回之前，没有构成违约，双方合同约定由违约方承担律师费的条件在本案中还没具备。 被告南宁某某公司在举证期限内提供的证据有： 1、反诉原告于2017年5月1日与广西某某公司签订的《商业店铺租赁协议》，证明反诉原告合法承租北海市山海居小区1-3层的商铺进行经营或者转租经营使用，租赁期限约为10年自2017年5月1日起至2027年3月15止的事实； 2、反诉原告与反诉被告于2017年7月8日签订的《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》，证明（1）、反诉原被告共同约定涉案租赁商铺租期共三年，自17自2017年8月1日至2020年7月31日止；（2）、证明反诉原被告共同约定第一租赁年每月租金3500元，租金按照季度付，从2018年8月1日起每年按6%递增；（3）、证明反诉原被告共同约定反诉被告自2018年5月1日前负有以现金方式一次性向反诉原告支付叁个月的租金作为押金为人民币10500元的义务；（4）、证明反诉原被告共同约定：反诉被告逾期支付租金，每逾期一日，须按日租金的2倍支付违约金；（5）、证明原告在终止合同之后三天之内将房屋交给反诉原告的义务，逾期按合同约定归还房屋的，每天应支付原日房屋的双倍租金；（6）、原告在和被告签订租赁合同之时，已经签字盖章了是原告交租赁合同及交房单的房屋及设备交给原告，原告在终止合同之前之后应当依约按交房单的内容完好的归还给被告的合同义务，否则应承担违约责任。 3、反诉原告于2018年7月26日向反诉被告发出催缴第二年第一季度租金的《手机信息》，（1）、证明在反诉原告仍然将涉案租赁商铺交付给反诉被自存告占有、使用的合同有效期间，反诉原告依约向反诉被告催告缴纳租金的事实；（2）、证明截止反诉原告于2018年9月10日提起反诉之日止，反诉被告仍未履行如期交纳租金的合同义务，已构成根本违约，依法应当承担违约责任； 4、反诉原告就（2018）桂0502民初140号案提起的《民事上诉状》，均证明（1）、就(2018)桂0502民初140号案二审案还未作自存出生效民事判决书之前，即反诉原告与广西某某公司签订的《商业店铺租赁协议》至少在2018年10月31日前仍然有效，反诉原被告间签订的租赁合同依法继续有效，反诉原告在2018年10月31日前仍依法享有对山海居第7号商铺的承租权和转租权，反诉原告仍然履行将涉案租赁商铺交付给反诉被告继续占有、经营使用自存的合同义务，反诉被告依法依约也应当负有继续履行合同并依约如期向反诉原告交纳租金和押金的合同义务；（2）、反诉原被告间租赁合同未经法院判决解除或者双方协商解除之前，反诉被告逾期交纳租金行为，已构成根本违约，依法应当承担违约责任； 5、预交上诉案件受理费通知书、中国民生银行电子回单，证明内容与证据4一致。 原告何某燕对被告南宁某某公司提供的证据的质证意见为： 对于证据1、2的三性无异议。 对证据3的三性无异议，被告称此条短信回复原告，你拿合同来证明你是租户恰恰说明是被告在2018年7月底之前都没有采取任何法律措施来保障原告的权益。 对证据4、5的三性无异议，但该证据和本案无关。 原被告双方针对本诉及反诉陈述的事实所提供的证据及质证意见相同。 结合双方当事人的举证和质证，本院认证如下：对于双方当事人对对方所举的证据无异议的，本院予以认可，可以作为本案的定案依据，对于各方当事人对对方当事人所举证的证据有异议，但无相反的证据予以反驳的，对本案事实查明有一定关联性的，亦作为本案的定案参考。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2017年5月1日，南宁某某公司（乙方）与广西某某投资有限公司（甲方）签订《商业店铺租赁协议》一份，约定甲方将位于北海市占地面积1481.69平方米的商铺出租给乙方用于餐饮、商业类型业务经营。租期自2017年5月1日零时起至2027年3月15日24时止。租金按季度收取，乙方必须按照约定向甲方在前一次租金到期7日前交清下三个月的租金。 2017年7月8日，原告何某燕（承租方、乙方）与被告南宁某某公司（出租方、甲方）签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》一份，约定如下内容：1、被告将其在广西某某投资有限公司处承租的，位于北海市海城区山海居生鲜菜市7号商铺出租给原告用于餐饮经营；建筑面积48.62平方米；租赁期限自2017年8月1日至2020年7月31日，共计三年。2、交付：被告于2017年7月9日将该房屋交付给原告何某燕使用，被告应保证租赁房屋本身及其附属设施、设备处于能够正常使用状态。3、租金及押金：每月租金3500元，租金按照季度支付，从2018年8月1日起每年按6%递增；原告何某燕须于签订合同当日交付12个月租金42000元给被告南宁某某公司，被告南宁某某公司收到后须开等额押金收据。为了确保原告正确合理使用该商铺所有设备及按时交纳相关费用，约定2018年5月1日前向被告支付三个月的租金10500元作为押金，押金以现金方式一次性支付，被告收到后须开等额押金收据。4、违约责任：被告南宁某某公司出租的房屋不符合约定条件，严重影响使用的，原告何某燕有权解除合同，并可要求返还未履行期间相对应的租金；被告不依法解除合同提前收回房屋的，应按合同季度租金的50%向原告支付违约金，未履行期间相对应的租金也应返还原告。若原告何某燕不依法解除合同提前退租的，原告何某燕应按合同季度租金的50%向被告南宁某某公司支付违约金；原告逾期支付租金，每逾期一日，须按日租金的2倍支付违约金。合同当事方存在违约侵权行为时，相对方为此提起诉讼或被牵连进违约侵权方与第三人的诉讼活动中来，相对方因此发生的必要费用（包括但不仅限于律师代理费用），均由违约侵权方承担。原被告签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》后，被告南宁某某公司依约将案涉商铺交付给原告何某燕使用，原告于2017年7月8日向被告支付了12个月的租金42000元，没有支付押金。 原告何某燕为经营案涉商铺，因装修及购买物品产生以下费用：1、广告牌制作费4100元；2、定做橱柜及大理石四方桌3500元（包含加工费及安装费在内）；3、烟罩一套3600元；4、铝合门和二楼玻璃4650元；5、刮腻子工程款970元；6、线管、灯座、灯管、电线、插座以及人工安装费共计965元；7、天花吊灯2850元；8、隔层工程款11500元；9、高压锅2个，220元；铅锅2个，130元；气炉双1个，250元，消毒筷子机1个，480元；单价为12元的快餐盆30个，360元；钢盆5个，200元；钢盆小的5个，100元；单价为16元的快餐盆10个，160元；微波炉1个，850元；钢勺15个，60元；电子秤1个，230元；共计3040元；10、单价为250元的餐桌6张，1500元；单价为500元的餐桌4张，2000元；消毒柜1个，800元；共计4300元；11、壁扇4台，480元；大胶碗60个，1080元，共计1560元；12、不锈钢汤盆50个，150元；菜碟（大）15个，225元；菜碟（小）40个，400元；菜板2块，100元；菜刀5把，200元；托盘9个，108元；共计1183元；13、电磁炉1台，168元；14、奥克斯空调1套，5250元；半球电饭煲1个，350元；三角牌冰箱1台，1500元，共计7100元；15、单炉带风机1台，1800元；水池1个，350元；工作台2张，450元；铁锅2个，80元；钢桶1个，130元；共计2810元；16、保温餐车1个，2700元；蒸面桶1个，800元；共计3500元；17、做纱网一套，1100元。合计产生费用56896元，其中1-8项属于装修改造费用，共计32135元，其余为购买屋内物品的费用共计24761元。 2017年12月20日，被告南宁某某公司与广西某某投资有限公司因《商业店铺租赁协议》的履行问题产生纠纷，广西某某投资有限公司收回了其出租给被告南宁某某公司的铺面，原告何某燕承租的案涉商铺也在其中，导致原告何某燕无法正常经营。为了减少损失，原告何某燕将其因案涉经营所购买的物品折价变卖，获得变卖款4200多元。 本院认为，原告何某燕与被告南宁某某公司于2017年7月8日的签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定按时、全面履行义务。 一、本诉部分，原告何某燕主张因被告南宁某某公司与广西某某投资有限公司产生纠纷，其承租的商铺于2017年12月20日已被广西某某投资有限公司收回，导致原告自此无法继续经营，有通知函予以证实，本院予以确认。现因被告南宁某某公司的原因，导致其交付给原告何某燕的商铺达不到使用的条件，致使原告的合同目的无法实现，被告已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告请求解除原告何某燕与被告南宁某某公司于2017年7月8日的签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》，合法有据，本院予以支持。 对于租金，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，原告何某燕有权自2017年12月21日起中止履行支付租金的义务。原告何某燕已向被告南宁某某公司支付了2017年8月1日至2018年7月31日期间一年的租金42000元，现双方签订的租赁合同已经解除，被告应将其收取原告的2017年12月21日之后的租金予以退还。根据合同约定，每月租金3500元，原告何某燕自2017年8月1日至2017年12月20日租赁期间，共产生租金16258.06元（3500×4＋3500÷31×20≈16258.06），故原告何某燕请求被告南宁某某公司退还商铺租金23032.26元，合理有据，本院予以支持。 对于违约金，根据合同约定，被告不依法解除合同提前收回房屋的，应按合同季度租金的50%向原告支付违约金。虽然案涉商铺并非被告亲自收回的，但在本案中是被告的原因造成的，被告构成违约，应按照合同的约定向原告支付违约金，故原告何某燕请求被告支付违约金5250元，合理有据，本院予以支持。 对于装修改造的损失，原告何某燕因经营需要，对案涉商铺进行装修改造，共产生费用32135元，有相应的收费票据证实，本院予以确认。因被告的违约行为，导致原告的经营无法正常获得相应的报酬，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告南宁某某公司应赔偿原告何某燕的损失。双方合同约定租赁期限为3年，原告已使用商铺4个月余20天，根据原告在合同约定的租赁期间的平均价值计算，损失费应为27969.35元[32135元－32135元÷36个月×（4个月＋20天）≈27969.35元]。 对于屋内物品的损失，本院认为，即使在原告何某燕无法正常经营案涉商铺后，其仍可将购买的物品搬移商铺继续使用，现原告也将物品变卖获得了一定的收益，并且被告南宁某某公司因其违约行为也将赔偿原告相应的违约金，故原告何某燕请求被告赔偿其购买屋内物品的费用，本院不予支持。 对于律师费，根据原被告签订的合同约定，如合同一方因违约行为导致对方提起诉讼的，应承担由此产生的费用，其中包括律师代理费，故原告何某燕请求被告南宁某某公司支付律师费4000元，合理有据，本院予以支持。 二、反诉部分，根据本院对上述本诉部分的认定，是反诉原告南宁某某公司的违约行为导致反诉被告何某燕的损失，反诉被告有权自2017年12月21日中止向反诉原告支付租金并解除合同，故反诉原告请求反诉被告支付违约金及2018年8月1日至2018年10月31日的租金，无事实及法律依据，本院不予支持。对于押金，根据合同约定，押金于2018年5月1日前支付，但反诉原告于2017年12月21日起已经构成违约，导致反诉被告无法使用案涉商铺，并且现在双方签订的租赁合同已经解除，反诉原告请求反诉被告支付押金10500元，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第六十六条，第九十四条，第一百零七条及第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告何某燕与被告广西南宁某某商务有限公司于2017年7月8日的签订《山海居生鲜菜市商铺租赁合同》； 二、被告广西南宁某某商务有限公司返还原告何某燕商铺租金32032.26元； 三、被告广西南宁某某商务有限公司向原告何某燕赔偿损失费27969.35元、支付违约金5250元、律师费4000元，共计37219.35元； 四、驳回反诉原告广西南宁某某商务有限公司的全部诉讼请求。 本诉案件受理费2060.2元，反诉案件受理费328.5元，共计2388.7元，由被告广西南宁某某商务有限公司承担（本诉案件受理费已由原告向本院预交，反诉案件受理费已由被告向本院预交，由被告在偿还上述款项时一并将本诉案件受理费2060.2元返还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉本诉案件受理费2060.2元，反诉案件受理费328.5元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邹 瑛 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  傅春燕 二〇一八年十二月四日 法官 助理  叶朝露 书 记 员  刘庆静 附：本裁判文书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。