.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2018）内0202民初2382号原告：包头农村商业银行股份有限公司河东支行。住所：包头市东河区河东镇银匠窑子村。负责人：杨文军，职务行长委托代理人：周志伟、许琪系内蒙古卓铄律师事务所律师（特别授权）。被告：赵永飞，男，汉族、1976年6月10日生、身份证号×××，现住包头市固阳县。被告：周红岩，女，汉族、1978年5月27日，身份证号码：×××、现住住包头市昆区营家营子农民户楼房付185号。（与赵永飞夫妻关系）二被告共同委托代理人：吕培源，男、汉族、1978年5月6日出生、身份证号码×××，系党员，现住包头市。（特别授权）被告：吕培源、男、汉族、1978年5月6日出生、身份证号码×××，现住包头市。被告：杜宏伟、男、汉族、1975年1月8日出生，现住包头市。（未到庭）原告包头农村商业银行股份有限公司河东支行（下简称农村商业银行）诉被告赵永飞、周红岩、吕培源、杜宏伟借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人周志伟、许琪，被告赵永飞、周红岩的委托代理人吕培源、被告吕培源到庭参加了诉讼。被告杜宏伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告农村商业银行的诉讼请求：l、判令被告赵永飞、周红岩共同偿还借款本金499990元及利息64802.5元（计算至借款到期曰），按借款合同约定利率支付逾期罚息从2014年12月2日至实际清偿之日止。2、判令原告对被告吕培源、杜宏伟提供抵押物享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实理由：2013年12月17日，被告赵永飞、周红岩向原告申请贷款，后被告赵永飞与原包头市郊区农村信用联社股份有限公司．银匠分社（现更名为包头农村商业银行股份有限公司河东支行）签订《个人借款合同》，借款人民币伍拾万元整。为了保证资金安全，被告吕培源、杜宏伟作为抵押人与原告签订《抵押合同》约定，被告吕培源自愿用名下坐落于昆区惠民小区1-27号房屋,为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：包房他证昆字第号）。被告杜宏伟及房屋共有人吕培源自愿用名下坐落于昆区钢铁大街73号都市豪庭房屋,为该笔借提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：包房他证昆字第号、包房他证昆字第号）。合同签订后，2013年12月20日，原告依约将该笔借款发放给赵永飞，履行了合同义务。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经多次催要未果。河东支行作为原告的诉讼主体资格。二、原告与被告赵永飞签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已履行房款义务，被告应当按照合同约定向原告偿还借款。被告周红岩作为赵永飞配偶及财产共有人，应当承担连带还款责任。三、被告吕培源、杜宏伟应当承担连带还款责任。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院在查一明事实的基础上，依法支持原告的诉求。被告赵永飞的代理人辩称：我和赵永飞是亲戚关系，夫妻现在也没有工作，去年赵永飞得了脑梗，赵永飞现在没有能力偿还借款本金，担保人替他偿还。被告周红岩辩称：和被告赵永飞答辩意见一样。被告吕培源辩称：鉴于被告赵原永飞的现在的这种状况，我和杜宏伟愿意承担贷款本金及正常利息，免除罚金及其它费用。我和杜宏伟共有的两套公寓和我的一套住房，担保人考虑，时效已过去的情况下，同意偿还借款，给付现金。我给付现金必须农商解除他项权登记。担保人期限已过期，但是愿意偿还借款本金，免除罚息和利息。被告杜宏伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未提出书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2013年12月17日，被告赵永飞、周红岩向原告申请贷款，后被告赵永飞与原包头市郊区农村信用联社股份有限公司．银匠分社（现更名为包头农村商业银行股份有限公司河东支行）签订《个人借款合同》，借款人民币伍拾万元整。为了保证资金安全，被告吕培源、杜宏伟作为抵押人与原告签订《抵押合同》约定，被告吕培源自愿用名下坐落于昆区惠民小区1-27号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：包房他证昆字第）。被告杜宏伟及房屋共有人吕培源自愿用名下豪庭房屋为该笔借提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：包房他证昆字第号、包房他证昆字第号）。合同签订后，2013年12月20日，原告依约将该笔借款发放给赵永飞，履行了合同义务。贷款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经多次催要未果。认定上述事实的证据原告提供，1.原告营业执照复印件、金融许可证复印件，负责人身份复印件。证明原告的诉讼主体资格。证据二：被告赵永飞、周红岩身份证结婚证、被告吕培源、杜宏伟身份证，证明各被告的诉讼主体资格。证据三：《个人借款合同》，证明2013年12月17日，被告赵永飞向原告借款50万元，借款期限为2013年12月17日起至2014年12月1日止，自实际提款日起算。同时约定了借款利率为年利率6%上浮125.4%，即月息11.27‰，罚息利率加收50%即16.905‰。结息方式为按季结息。证据四：被告吕培源、杜宏伟签署的两份，《抵押合同》，证明2013年12月17日被告吕培源、杜宏伟分别与原告签订抵押合同，约定被告就赵永飞借款提供房产抵押担保，抵押期间为债务履行期届满之日起二年。约定抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息等。证据五：被告吕培源所有的””房产证，包房他昆证昆字第他项权证；被告吕培源、杜宏伟房产证、包房他证昆字第他项权证；被告吕培源、杜宏伟、。证明被告吕培源自愿用登记在自己名下位于惠民小区1-27号房屋为该笔借款提供抵押担保。被告杜宏伟及其房屋共有人吕培元自愿用登记在自己名下的位于昆区钢铁大街73号都市豪庭房屋为该笔借款提供抵押担保，以上房屋均办理他项权登记。证据六：《借款借据》，证明2013年12月20日，原告将50万借款发放给被告赵永飞履行合同义务。证据七：《借款本息结欠情况说明》及贷款扣息回单。证明被告赵永飞还款情况及欠款本息数额和计算方式。证据八：个人借款申请书、贷款申请。证明被告周红岩作为财产共有人在个人借款申请书及贷款申请书上签字，证明其对该笔借款是知情且同意的。证据九：申请书。证明被告赵永飞曾于2018年4月15日因经济能力有限无法归还全部贷款本息向原告提出挂息申请，利息到期后加收50%。本院认为，合法的债务应当清偿，被告赵永飞、周红岩向原告借款50万元，签订《个人借款合同》，二被告应对尚欠原告借款本金、利息及逾期罚息承担共同还款责任。被告吕培源、杜宏伟作为抵押人与原告签订《抵押合同》，双方的抵押关系成立，二被告应在被告赵永飞、周红岩未履行还款义务时，对其所提供抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围优先向原告清偿债务。关于本案尚欠借款本金及利息，根据原告提供的证据及被告的质证意见，本院确认尚欠借款本金为499995元、利息为64802.5元。对原告主张的按合同约定利率支付从2014年12月2日始至实际清偿之日止的逾期罚息的主张，因《个人借款合同》中已明确约定罚息利率为在约定借款利率水平上加收50%，因该约定于法有据，故本院对该项请求予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告赵永飞、周红岩于本判决书生效后，十日内偿还原告包头农村商业银行股份有限公司河东支行贷款本金499990元及借款到期所欠利息64802.5元，以及逾期罚息（利率按约定借款利率水平上加收50.00%即月利率为16.905‰，从2014年12月2日始计算至实际清偿之日止）。如被告赵永飞、周红岩未按期履行第一项债务，则原告包头农村商业银行股份有限公司河东支行对被告吕培源提供的抵押物坐落于昆区惠民小区1-27号房屋（房屋所有权证号：：包房他证昆字第），被告杜宏伟及被告吕培源共有的坐落于昆区钢铁大街73号都市豪庭9-905、9-911房屋（房屋所有权证号分别为。房屋他项权证号分别为：、包房他证昆字第）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9447.92元（原告已预交），由被告赵永飞、周红岩负担9447.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审 判 长 王晓庆人民陪审员 刘孝聪人民陪审员 刘爱英 二O一八年十二月二十八日书 记 员 李 娜附：《中华人民共和国合同法》第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决