上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初11428号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：何金成。委托诉讼代理人：贾忱。被告：罗杨，男，1977年7月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蔡亚云，上海捷铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：金勋仕，上海观安律师事务所律师。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)与被告罗杨居间合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人贾忱，被告罗杨的委托诉讼代理人蔡亚云、金勋仕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告罗杨支付佣金人民币(以下币种均为人民币)5万元；2、要求判令罗杨支付逾期支付佣金的违约金，以上述欠付佣金5万元为基数，按照每日千分之五，自2018年3月31日起计算至判决生效之日止。事实和理由：2017年12月3日，罗杨和买受人在中原公司居间介绍下，就上海市虹口区临平路XXX号第二座名义3208室房屋(以下简称系争房屋)达成买卖意向，签订了《上海市房地产买卖合同》，双方就系争房屋的买卖条件达成一致意见，双方的买卖关系已成立。同日，罗杨与中原公司签署《佣金确认书》，约定罗杨应支付中原公司佣金5万元。现系争房屋交易已全部完成，然罗杨至今未向中原公司支付佣金，故要求判如所请。审理中，中原公司撤回了第2项诉讼请求。被告罗杨辩称：不同意中原公司的诉讼请求。罗杨委托中原公司挂牌时与中原公司签订过《挂牌协议》，中原公司确认房屋交易报价为罗杨的到手价，罗杨无需支付其他任何费用。签订第一份房屋买卖合同时，罗杨就明确房价款系到手价，如罗杨须承担佣金，罗杨会将佣金加到房价款里。罗杨本意是不承担全部佣金，因受中原公司误导，以为买受人不愿意承担全部佣金，故罗杨和中原公司签订了《佣金确认书》，但事后得知买受人已承担了全部佣金。按照本市关于房产中介服务收费的相关规定，中介公司有权收取2%的佣金，买受人和中原公司协商将佣金降低为8万元，后中原公司又同意让掉1,000元，买受人已向中原公司付清了全部佣金79,000元，中原公司无权再向罗杨索取佣金。中原公司提供的2017年12月3日签订的《上海市房地产买卖合同》没有实际履行，买卖双方于2018年1月27日重新签订了合同，对房价款和付款期限进行了调整。买受人已付清房款，房产也已办理过户。因前一份合同未实际履行，故中原公司和罗杨依据前一份合同签订的《佣金确认书》已失效，中原公司无权据此要求罗杨支付佣金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗杨与房屋买受人何亦凡通过原告中原公司居间介绍，就买卖系争房屋达成意向。2017年12月1日，中原公司(乙方)与何亦凡(甲方)签订《佣金确认书》，约定：买卖交易成交金额为715万元；经甲、乙方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付的佣金金额为8万元。2017年12月3日，中原公司(乙方)与罗杨(甲方)签订《佣金确认书》，约定：买卖交易成交金额为660万元；经甲、乙方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付的佣金金额为5万元，甲方应于《房屋买卖合同》成立时即2018年3月30日前向乙方支付。同日，罗杨(卖售人、甲方)与何亦凡(买受人、乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方以660万元的转让价格将系争房屋转让给乙方。双方并签订《补充协议》，内容为：就乙方购买甲方系争房屋事宜，经过平等协商，甲乙双方一致意见，于2017年12月3日签订《上海市房地产买卖合同》，现甲乙双方在平等自愿的基础上达成协议如下：1、甲乙双方确认，该房屋成交价格为715万元整，是甲方净到手价格，甲方无需支付此次的任何交易税费，本次交易的税费均由乙方承担，若房屋在此次交易过户之前产生的有关费用全部由甲方承担。双方约定上海市房地产买卖合同价格为660万元整，另乙方还须支付甲方55万元固定装修补偿款。……；2、……；3、本协议与买卖合同为互不可分割的整体，若本协议与买卖合同的约定有不一致的，则以本协议为准；4、本协议自甲乙双方签署之日起生效，本协议一式二份，甲乙双方各执一份。2018年1月27日，罗杨与何亦凡重新签订了《上海市房地产买卖合同》，转让价款约定为615万元。同日，罗杨通过妻子庄妍华与何亦凡做出补充约定：双方一致确定本次交易买卖合同价格修改为615万元整，支付时间不变。该补充条款记载于在上述《补充协议》的下方。系争房屋现已完成交易，何亦凡已向中原公司支付了佣金79,000元。审理中，罗杨的证人宋某某出庭作证，称：其系何亦凡的母亲，系争房屋的交易过程由其全权代理何亦凡出面办理。中原公司没有向我方明确罗杨是否要支付佣金，也没有告知中介费的收费标准。中原公司一开始就告知我方，罗杨要求到手价715万元，故按照我方的理解，我方支付的佣金应该是包括买卖双方的佣金，按照现在的交易惯例，佣金也都是由买方支付。我方和中原公司经协商确定佣金数额为8万元，后中原公司又让掉1,000元，我方已向中原公司付清佣金79,000元。买卖双方先后签订过2份买卖合同，第1份合同价款约定为660万元，第2份合同价款约定为615万元，但交易总价款为715万元是不变的，其中的差价作为装修补偿款由双方另行签订补充协议，税是以房产交易中心的评估价622万元作为纳税金额来缴纳的。审理中，罗杨至本院起诉中原公司，要求判令撤销罗杨和中原公司签订的《佣金确认书》，未获支持【(2018)沪0109民初XXXXX号案】。罗杨不服，提出上诉。2018年11月20日，上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判【(2018)沪02民终XXXX号案】。本院认为：罗杨与何亦凡经中原公司居间介绍，就系争房屋的交易达成一致意见，先后签署了2份《上海市房地产买卖合同》，并已完成交易。罗杨主张房价款715万元系其净到手价，其不承担佣金，但罗杨与何亦凡签订的《补充协议》中只是约定罗杨不承担任何交易税费，并未涉及佣金的承担，且罗杨和中原公司于《补充协议》签订的同日还签订了《佣金确认书》，约定经罗杨、中原公司及何亦凡协商，罗杨向中原公司支付佣金5万元。罗杨辩称其签订《佣金确认书》系受中原公司的误导，以为何亦凡不同意承担买卖双方的全部佣金。鉴于何亦凡向中原公司支付了佣金79,000元，罗杨的证人宋某某称其与中原公司协商佣金时，中原公司未向其明确罗杨是否需要支付佣金，罗杨未提供充分证据证明何亦凡承担的是买卖双方的全部佣金，故对罗杨的上述辩称意见，本院难以采信。罗杨主张《佣金确认书》系依据前一份房地产买卖合同而签订，前一份合同未实际履行，故《佣金确认书》已经失效。经查实，罗杨与何亦凡重签合同系为了避税，双方仅变更了合同价款，实际成交价仍是715万元。虽然罗杨系在签订第一份房地产买卖合同时签订的《佣金确认书》，但重签房地产买卖合同后，罗杨与何亦凡均未和中原公司重签《佣金确认书》，何亦凡亦系按照其之前签订的《佣金确认书》向中原公司支付佣金，现罗杨主张其与中原公司签订的《佣金确认书》已经失效，显然缺乏依据，故本院不予采纳。中原公司主张罗杨支付佣金5万元，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：被告罗杨应于本判决生效之日起10日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，由被告罗杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  倪振良审 判 员  郑 煌人民陪审员  毛济平二〇一八年十二月二十四日书 记 员  叶晓欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……