天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0102民初8227号原告：杨虎，男，1942年10月15日生，汉族，天津国棉三厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：苍曼，北京德和衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏镇海，北京德和衡（天津）律师事务所律师。原告：刘金昌，女，1943年1月25日生，汉族，天津市河东区郑庄子松竹里小学退休教师，住天津市河东区。委托诉讼代理人：苍曼，北京德和衡（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏镇海，北京德和衡（天津）律师事务所律师。被告：刘树义，男，1956年5月29日生，汉族，天津市河东区染化九厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：吴红艳，天津嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪彦，天津嘉信律师事务所律师。第三人：李桂有，男，1946年2月14日生，汉族，天津市起重打包运输场退休职工，住天津市河东区。第三人：李琳，女，1977年9月2日生，汉族，无职业，住天津市河东区。第三人：刘淑莲，女，1951年12月3日生，汉族，天津市叉车总厂退休职工，住天津市河东区。原告杨虎、刘金昌与被告刘树义、第三人李桂有、李琳、刘淑莲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨虎、刘金昌及其委托诉讼代理人苍曼、苏镇海，被告刘树义及其委托诉讼代理人吴红艳、纪彦，第三人李桂有、李琳到庭参加了诉讼，第三人刘淑莲经本院传唤到庭参加了2018年10月24日的庭审，未到庭参加2018年9月26日的庭审，本案现已缺席审理终结。杨虎、刘金昌向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿二原告坐落于天津市河东区子秦家胡同38号四间房屋中的第二间房屋因拆迁取得的利益898271元；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，刘金昌父亲刘维志（2000年11月22日去世）与母亲王国英（1987年7月3日去世）育有刘金昌、刘淑芳（1991年12月10日去世）、刘淑莲、刘树义子女四人，李桂有与刘淑芳系夫妻关系，李琳系李桂有及刘淑芳之女。二原告于1964年5月8日登记结婚。1969年7月15日，天津市河东区房产公司革命委员会将坐落于天津市河东区智礼胡同1号房屋一间分配给杨虎住用，并颁发分配证，后二原告在该房屋中一直居住。1971年，因租户马某租用刘维志名下坐落于天津市河东区子秦家胡同38号四间房屋中的第二间，刘维志为方便家人居住，与二原告商量将租户租用的房屋与坐落于天津市河东区房屋进行交换，并为马某出具证明，由二原告协助租户马某办理房屋更名手续，至此天津市河东区子秦家胡同38号四间房屋中的第二间房屋归二原告所有，但未办理房屋更名手续。2017年12月7日，因天津市河东区子秦家胡同38号面临拆迁，二原告才知道该四间房屋已登记于刘树义名下，为此二原告曾起诉至法院，要求确认登记于被告名下坐落于天津市河东区子秦家胡同46号四间房屋中的第二间归二原告共同所有，在该诉讼过程中，被告私自办理了涉诉房屋的拆迁手续，致使涉诉房屋已被拆迁，且被告已取得涉诉房屋的拆迁补偿利益，故撤诉。二原告认为，天津市河东区子秦家胡同38号四间房屋中的第二间应由二原告所有，在法院未作出判决之时，被告明知房屋涉诉，依然私自办理房屋的拆迁手续，侵犯了原告的合法权益。被告刘树义辩称，不同意原告的诉讼请求，刘树义就其自有房屋获得拆迁补偿，原告主张没有法律依据。第三人李桂有、李琳称，认可原告的诉讼请求。第三人刘淑莲称，尊重刘树义向法庭提交的遗嘱，以遗嘱为准。庭审中本院组织原、被告举证质证。根据原、被告的陈述、提供的证据，本院认定事实如下：1．原告杨虎及原告刘金昌系夫妻关系，刘金昌父母刘维志（于2000年死亡）、刘王氏（于1987年死亡）共育有子女四人，分别为刘金昌、刘淑芳（于1991年死亡）、刘淑莲、刘树义，李桂有与刘淑芳原系夫妻关系，李琳为二人之女。2．坐落于河东区子秦家胡同38号四间房屋原所有权人为刘维志，1989年4月21日，刘维志订立《遗嘱书》，遗嘱内容：“我叫刘维志，今年八十二岁。我名下所有坐落河东区子秦家胡同38号院内砖瓦平房肆间。待我去世后上述房产归我儿子刘树义名下所有。别人不得干涉、侵占。”天津市河东区公证处出具（89）津证民字第452号公证书，证明该《遗嘱书》系刘维志所立。2001年11月29日，天津市河东区公证处出具（2001）津东证民字第4234号公证书，内容为：“继承人：刘树义……被继承人：刘维志……查刘维志于二000年十一月十五日在津因病死亡，死亡后在天津市河东区子秦家胡同38号留有遗产砖瓦平房肆间。被继承人生前立有遗嘱。根据被继承人遗嘱，刘维志的上述遗产由刘树义继承。”后刘树义取得河东区子秦家胡同38号房屋所有权。3.1969年7月15日，天津市河东区房产公司革命委员会将坐落于河东区智礼胡同1号房屋1间分配给杨虎住用。1971年杨虎、刘金昌与河东区子秦家胡同38号四间平房中的东侧第二间房屋的租户案外人马某互换房屋，换房后，杨虎、刘金昌居住在河东区子秦家胡同38号四间平房中的东侧第二间房屋，马某居住在河东区智礼胡同1号。1972年8月，张达庄智礼胡同1号房屋由房管站重新翻盖，登记居住人为马某，1975年7月9日，马某签订关于张达庄智礼胡同房屋的《房屋订约（转欠）单》，备注房屋由文革产变代管产，1995年4月，马某与案外人孙玉香进行住房调配，孙玉香入住张达庄智礼胡同房屋，马某入住津塘公路146号部队联工楼。杨虎、刘金昌自述1987年因单位分房，搬离河东区子秦家胡同38号。4.2018年，天津市河东区房地产管理局对河东区子秦家胡同38号房屋进行征收，将该房屋分为四部分分别补偿，本案涉及房屋为河东区子秦家胡同38号-2号。2018年3月20日，刘树义与天津市东正房屋拆迁服务中心就河东区子秦家胡同38号-2号签订《房屋征收补偿确认单》，补偿安置费包括：私产住宅评估补偿费（100%）549947元，搬迁费及设备迁移补助费2700元，一次性临时安置费97200元，一次性搬迁奖励费，装修补偿费8424元，以上合计798271元，刘树义就此房屋征收选择龙峰馨园4-1-2001号房屋进行产权调换，并需补交房款53309元。同日，刘树义另就河东区子秦家胡同38号-2号签署《未登记建筑自建生活附属用房拆除补助费确认单》，补助费金额为100000元。5.2018年1月5日，杨虎、刘金昌曾因河东区子秦家胡同38号-2号房屋起诉刘树义，要求确认所有权，后因河东区子秦家胡同38号-2号房屋已被征收，杨虎、刘金昌撤回起诉。本院认为，本案争议焦点为杨虎、刘金昌是否对河东区子秦家胡同38号-2号房屋具有权利。杨虎、刘金昌用其天津市河东区房产公司革命委员会分配的河东区智礼胡同1号房屋与马某租住的河东区子秦家胡同38号-2号房屋进行交换，现无证据证明杨虎、刘金昌在交换过程中取得了其他利益，杨虎刘金昌应对河东区子秦家胡同38号-2号房屋具有权利。关于权利的性质，杨虎、刘金昌用于交换的房屋产权性质为文革产，马某用于交换的房屋为其租赁的刘维志所有的私产房屋，但依照证人马某之子马鹤成陈述自其1950年出生至1970年一直居住在河东区子秦家胡同38号-2号房屋，且需要用河东区智礼胡同1号房屋与马某交换才能收回河东区子秦家胡同38号-2号房屋，故马某租赁河东区子秦家胡同38号-2号房屋应区别于一般意义的私产房屋租赁。综上，杨虎、刘金昌对于河东区子秦家胡同38号-2号房屋的权利应区别于私产房所有权或私产房屋租赁，应比照公产房屋承租权处理。在此情况下，刘树义与房屋征收部门办理征收手续，并取得补偿、补助，侵犯了杨虎、刘金昌的权益，应承担侵权责任。刘树义基于河东区子秦家胡同38号-2号房屋征收获得的补偿包含：私产住宅评估补偿费（100%）549947元、搬迁费及设备迁移补助费2700元、一次性临时安置费97200元、一次性搬迁奖励费140000元、装修补偿费8424元、自建生活附属用房拆除补助费100000元。原告主张上述全部款项均应归其所有，本院分析如下：私产住宅评估补偿费（100%）549947元，根据杨虎、刘金昌对于该房屋的权利性质，其获得的费用应参照《房屋征收补偿确认单》中公/企业产住宅评估补偿费（95%）计算，为522449.65元；搬迁费及设备迁移补助费2700元，涉诉房屋由刘树义搬迁及迁移设备，原告主张此项费用本院不予支持；一次性临时安置费97200元，该费用是对权利人的临时安置费用，本院予以支持；一次性搬迁奖励费140000元，此项费用是对搬迁人的奖励，但在搬迁人与权利人不一致时，亦应考虑权利人的利益，本院酌情支持50%，即70000元；装修补偿费8424元，杨虎、刘金昌自述其1987年搬离该房屋，未举证其对涉诉房屋进行装修，此项费用本院不予支持；自建生活附属用房拆除补助费100000元，原、被告及第三人均认可自建生活附属用房是指涉诉房屋对应的自建厨房，刘树义、刘淑莲、李桂有均称河东区子该厨房为1991年建造，此时杨虎、刘金昌已搬离该房屋，其未提供证据证明该厨房为其建造，此项费用本院不予支持。综上，基于原告杨虎、刘金昌对于涉诉房屋具有的权利，被告刘树义应给付原告住宅补偿费522449.65元、临时安置费97200元、搬迁奖励费70000元，共计689649.65元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告刘树义给付原告杨虎、刘金昌689649.65元；二、驳回原告杨虎、刘金昌的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告刘树义负担4529.74元，由原告杨虎、刘金昌负担1370.26元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 王 铮二〇一八年十二月四日书 记 员 孙英惠