苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初5357号原告：王雪峰，男，1966年1月5日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：朱最新，苏州工业园区斜塘法律服务所。被告：钱伟群,男,1970年11月12日出生,汉族,住苏州。被告：史勤英,女,1968年11月25日出生,汉族,住苏州。第三人：苏州工业园区诚唯元有限公司,统一社会信用代码：913205940618118948，住苏州工业园区置业商务广场1幢901室。法定代表人：朱银珠。委托诉讼代理人：姚凌骏，女，1978年1月18日出生，汉族，住苏州市姑苏区。系该公司员工。原告王雪峰诉被告钱伟群、史勤英、第三人苏州工业园区诚唯元有限公司（以下简称“诚唯元公司”）动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告钱伟群下落不明，本案依法转为普通程序组成合议庭于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱最新，被告史勤英、第三人诚唯元公司委托诉讼代理人姚凌骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雪峰向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2014年8月30日所签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令两被告办理涉案房屋苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑X幢X室的产权登记，第三人给予协助办理；3、判令两被告按房屋买卖合同的约定将涉案房屋苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑X幢X室的产权过户至原告名下；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2014年8月30日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告钱伟群、史勤英将位于苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑X幢X室（动迁编号文荟苑一区X幢X室）的定销商品房出售给原告，房屋总价为人民币30万，合同签订后，原告按约将房款30万支付被告，2015年6月份左右被告将该房屋交付原告使用至今，案涉房屋初始登记人为诚唯元公司，目前该案涉房屋已可办理产权登记，但两被告不予协助办理产权过户手续，故原告诉至法院。被告史勤英辩称，对于原告的各项诉请并无异议，2014年8月30日，其与钱伟群确实与原告签订的房屋买卖合同，并且收到了原告交付的30万元购房款，但因其与被告钱伟群于2014年9月22日已离婚，离婚后被告钱伟群离家出走至今未回，其愿意配合原告过户，但因其前夫钱伟群人找不到，没法配合原告过户。被告钱伟群未答辩亦未提交书面答辩状。第三人诚唯元公司辩称其同意配合原被告办理案涉房屋的相应的产权登记手续。本院经审理查明认定事实如下，2013年6月13日，苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（甲方）与钱伟群（乙方）签订了《定销商品房购销合同》，约定乙方购买甲方坐落在定销商品房。合同第一条约定：建筑面积75平方米（面积按测绘中心测绘面积为准），规定定销商品房30.43平方米，单价1640元/平米，金额49905.20元；超过规定定销商品房（市场价）44.57平方米，单价4300元每平方，金额191651元，总计金额241556.20元。第二条约定：乙方购定销商品房款，在拆迁补偿费用金额中抵扣，余款在交房前付清。2014年8月30日，被告钱伟群、史勤英（甲方）与原告王雪峰（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：甲方经家庭共有人一致同意，将座落在苏州工业园区斜塘街道车坊文荟苑一区X幢（公安编号X幢）X室中户住房壹套（期房）出售给乙方。该房屋建筑面积约75平方米的毛坯房（具体按房产证登记面积为准，不以房屋面积增减而影响房价），总价为人民币30万元。乙方的付款方式为：签订本合同时，乙方一次性支付甲方房款300000元（具体以收款凭证为准）。第二条约定：甲、乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并必须到场直至过户手续办理完毕。若因甲方原因造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责、承担。（如发生此情况，视甲方违约）。双方另就其他事宜进行了约定。苏州工业园区娄葑法律服务所并在合同落款见证单位处盖章确认。2014年9月1日，原告王雪峰通过其妻子吴秋妹转账至钱伟群账户295000元，同日，钱伟群、史勤英向原告出具收条，确认收到原告房屋购房款30万元。另查明，涉案房屋产权登记面积为101.75平方米，目前登记在第三人诚唯元公司名下。2018年6月13日，苏州工业园区拆迁事务中心出具《证明》，确认定销商品房动迁编号文荟苑一区X幢X室公安编号为文荟苑X幢X室；该房已办理产权登记，动迁款项已结清。诉讼中，原告与被告史勤英确认案涉房屋已于2015年6月份左右交付原告使用至今。再查明，被告钱伟群、史勤英系夫妻关系，两人于1994年1月31日登记结婚，于2014年9月22日协议离婚，离婚协议中将该案涉房屋分割给被告钱伟群所有。就案涉房屋付款情况原告陈述，之所以在2014年9月1日转账金额是295000元，是因为在签合同前几天看中案涉房屋后，就付了5000元现金的定金给两被告，交付5000元现金定金时被告钱伟群、史群英都是在场的，钱是给钱伟群的。被告史群英在诉讼中亦认可收到了原告的5000元购房定金。以上事实，由原告提交的苏州工业园区定销商品房购销合同、房屋买卖合同、银行转账凭证、收条、房产登记信息、证明、婚姻登记信息及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原告王雪峰与被告钱伟群、史群英签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，且有苏州工业园区娄葑法律服务所盖章确认，该合同本院认定合法、有效。合同签订后，原告已按约支付房款300000元，被告也将讼争房屋交付给原告使用多年，现该房屋已具备办理房屋产权证的条件，被告理应诚信履行合同，办理产权登记手续并协助原告办理房屋产权过户手续。第三人诚唯元公司作为原始产权人，有义务协助被告办理原始产证；故原告诉请被告办理讼争房屋原始产权并协助将房屋过户至己方名下有事实和法律依据，本院予以支持。被告钱伟群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王雪峰与被告钱伟群、史勤英于2014年8月30日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告钱伟群、史勤英于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑X幢X室房屋产权登记手续，第三人苏州工业园区诚唯元有限公司负有协助义务；三、被告钱伟群、史勤英于苏州工业园区普惠路99号东方文荟苑X幢X室产权登记手续办理完毕后十日内协助原告王雪峰将该产权过户至原告王雪峰名下。案件受理费10922元，公告费600元，合计11522元，由被告钱伟群、史勤英共同负担，此款已由原告预交，本院不予退还，由被告钱伟群、史勤英在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  葛恒伟人民陪审员  陈燮根二〇一八年十二月二十五日法官 助理  郭孝玲书 记 员  张 端拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。