广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0310民初293号原告：张桂潮，男，汉族，1971年5月9日出生，户籍地址广东省揭东县，委托代理人：李燕庄，女，汉族，1970年1月23日出生，广东省揭东县白塔镇广和村龙江围老寨**，系原告妻子。委托代理人：张佳如，女，汉族，1990年9月15日出生，，广东省深圳市龙岗区系原告女儿。被告：林远辉，男，汉族，1969年8月1日出生，户籍地址广东省深圳市龙岗区，第三人：深圳市坪山区碧岭街道办事处（以下简称碧玲街道办事处），住所地：深圳市坪山新区坪山街道碧岭办事处同裕路**，统一社会信用代码：12440300MB2C440404。法定代表人：赵文三，系碧岭街道办事处主任。委托代理人：尹志华，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：张彤，北京大成（深圳）律师事务所律师。上列原告张桂潮诉被告林远辉、第三人碧玲街道办事处承包地征收补偿费用分配纠纷，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告委托代理人李燕庄、张佳如，被告林远辉,第三人委托代理人尹志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.判决深圳市坪山区xx街道办xx号的附着物及青苗、果树等所有财产的所有权归属原告，包括但不限于建筑物BK83-86简易房、建筑物BK87-90简易棚、购置物BK83-1-BK83-15花坛。2.对上述财产的征收补偿款32万元（人民币，下同）享有相应的请求权。开庭审理后原告向本院撤回了第二项诉讼请求。事实与理由：2003年11月1日，原告向被告租用深圳市坪山区xx街道xx号（原地址：龙岗区坪山镇xx围山边地）一片空地作为厂房使用，并签订合同，同时合同注明：要求原告3个月内对该地进行建筑使用。合同有效期长达15年，原告以及他的家人一直在该地生活，因该地有2700余平方米，原告利用剩余空地种植了青苗、果树等增加了厂房的绿化。直到2017年9月份，遇到政府上门通知需征收此地作为一级水源保护区，并责令搬迁。但此地上所有附着物及其他财产归属原告，并不属于被告，现被告不承认这个财产属于原告的。双方签订的合同列明：合同期内，遇到政府征收该地，土地补偿归被告，建筑物归原告，现被告一直不承认附着物及青苗、果树的所有权归属于原告所有，导致原告至今无法对征收对象进行确权，无法拿到相应的补偿款。原告遂诉至法院，提出上述请求。被告答辩称，对原告的起诉没有异议，但是另外的合伙人有异议。第三人答辩称，一、原告与被告间的权属纠纷为内部纠纷。原告的主张只能说明原被告之间可能存在租赁关系，涉案财产的权属纠纷是原被告间的内部纠纷，应由原告、被告提供相应的证据证明各自的主张，并由双方自行通过诉讼或其他方式解决该纠纷。二、涉案财产的权属尚未确定，相关征收补偿款数额亦未确定。碧岭街道办事处并未完成上述财产的确权程序，涉案财产的权属尚未确定。三、碧岭街道办事处完成涉案财产的确权程序后，将与权利人签订相关补偿协议并完成征收补偿后续程序。经审理查明，2003年11月1日，原告与被告签订《土地租赁合同书》，约定被告将位于龙岗区坪山镇xx村碧玲围山边地地一块（三通一平或水电齐全）租赁给原告使用。租赁物面积经双方确定为2800平方米，具体位置、范围以红线图为准。土地功能为兴办实业、建成储存仓库。租赁期限为15年，即从2003年11月1日至2018年11月1日止，合同期满后，该土地上一切不动产归被告所有，动产归原告所有，在同等条件下，原告享有优先租赁权。合同对押金、租金、建筑期、免租期均作出了相关的约定，合同第四条约定，被告负责按照合同约定的时间提供地块交由原告使用，当原告需办理消防、环保审批及营业执照等相关证照时，被告应当积极协助，并提供有关资料，费用由原告承担。原告施工建设应当遵守国家有关法律法规，并办理相关报建手续，必须合法经营，经营过程中所发生的税费及债务由原告负责，厂房等建筑设施在租赁期内，原告应负责维修维护，保证在本合同终止时建筑设施以可靠运行状态返还被告，被告有检查监督权，原告保证在租赁土地上合法使用，不得在租赁土地上设置抵押、担保，否则被告有权终止合同，收回土地使用权，由此造成的损失由原告自行承担。合同第五条约定，合同期内，原告如因生产、经营或其他原因需终止合同，应提前一个月通知被告，同时押金不予退还；合同期内，如政府征用该地块，则土地补偿归被告，建筑物补偿归原告，合同终止。双方签订上述合同后，被告向原告交付涉案土地。涉案土地在交付时，有围墙、挡土墙，通水通电，无其他的建筑物或者植物。原告在涉案土地搭建了铁皮房等建筑物及构筑物，用于经营煤气供应站。庭审时，被告确认涉案土地上所有树木均由原告种植，相关建筑物由原告所兴建。原告提交由深圳市xx测绘科技有限公司于2017年10月15日作出的《坪山区碧岭街道炳坑水库一级水源保护区拆迁项目测绘报告》，报告中显示权利人为李燕庄、林远辉，其中化粪池、围墙、水管、加固坎权利人为林远辉，其他建筑物、构筑物等权利人均为李燕庄，测绘报告对上述建筑物、构筑物的位置、面积、数量、类型进行详细登记，未对价格进行评估。该测绘报告为打印版本，无相关测绘公司的盖章。该测绘报告系第三人碧岭街道办事处委托相关机构所作出的初稿，进行前期摸底调查。涉案土地上的构筑物及建筑物未取得合法的产权证明，已于2018年9月2日实际拆除，涉案土地位于炳坑水库一级水源保护区内，第三人作为该土地整备项目的实施单位。第三人尚未对涉案土地上的建筑物、构筑物及青苗进行补偿。第三人主张涉案土地上的建筑物构筑物应当归类于临时性建筑，不涉及到土地补偿，因权属发生争议，需要有关部门进行认定后才能给予相应的补偿。2017年9月15日，深圳市坪山区土地整备局向碧岭街道办事处发出一份《土地整备局关于启动炳坑水库一级水源保护区范围内房屋征收工作的通知》，告知需提前启动炳坑水库一级水源保护区范围内的房屋征收补偿工作，为确保按期完成任务，请街道办尽快组织开展该项目的房屋征收补偿工作。另查，2003年10月13日，林远辉、邱伟忠、陈妙和，曾玉贵、邱岸麟五人作为乙方，碧岭围经济合作社作为甲方，签订《土地转让合同书》，约定甲方将李山龙尾约2788平方米转让给乙方兴建工业区厂房，土地转让年限为五十年，自2003年8月29日至2053年8月29日止，每平方米计价40元，合计总款为111520元。合同书还约定了双方的其他权利义务。原告表示对该合同书不知情。原告与李燕庄为夫妻关系，原告于2007年发生车祸，引发“颅脑损伤致轻度偏重智力缺损”。本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同书》系双方真实的意思表示，内容未违反法律法规相关规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方确认涉案土地交付时，仅有围墙、挡土墙，无其他建筑物或植物，被告确认涉案土地上所有树木均由原告种植。原告承租涉案土地后，在该土地上搭建铁皮房等建筑物，用于经营煤气供应站，符合租赁合同约定的土地功能，本院对上述事实予以确认。因涉案土地上的构筑物及建筑物未取得合法的产权证明，本院不宜对建筑物的所有权进行确认，原告可另循法律途径解决。涉案土地上的青苗、树木等由原告种植，原告主张青苗、树木的所有权，本院依法予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认深圳市坪山区碧岭村碧岭围山边（现属炳坑水库一级水源保护区内）上的建筑物由原告张桂潮搭建；二、确认深圳市坪山区碧岭村碧岭围山边（现属炳坑水库一级水源保护区内）上的确认青苗、树木等植物所有权归原告张桂潮所有；三、驳回原告张桂潮其他诉讼请求。案件受理费6100元（原告已预交），由被告林远辉承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  卢 好人民陪审员  佘奉恩人民陪审员  池月娥二〇一八年十二月二十七日书 记 员  朱宏谊