成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初2589号 原告：四川省双玻实业集团有限公司，住所地：成都市双流县华阳镇锦江村一社。 法定代表人：蔡畅，总经理。 委托诉讼代理人：吴宇、雷道德，四川华晨律师事务所律师。 被告：邓强，男，1981年1月20日出生，汉族，住四川省广汉市。 第三人：左静，女，1986年11月28日出生，汉族，住四川省双流县。 第三人：中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地：成都市高新区芳草街28号。 负责人：曾海洪，副行长。 委托诉讼代理人：廖杰、冯毅，系第三人员工。 原告四川省双玻实业集团有限公司（以下简称“双玻实业集团”）与被告邓强、第三人左静商品房预售合同纠纷一案，本院2018年3月1日立案后，依法追加中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称“工商银行高新支行”）为本案第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双玻实业集团的委托诉讼代理人雷道德，第三人工商银行高新支行的委托诉讼代理人冯毅到庭参加诉讼。被告邓强、第三人左静经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双玻实业集团向本院提出诉讼请求：1、判令解除双玻实业集团与邓强双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；2、判令邓强协助双玻实业集团注销预购商品房登记证书；3、判令邓强向双玻实业集团支付违约金184561.2元；4、判令邓强支付原告律师费5000元、诉讼费。事实和理由：双玻实业集团与邓强于2014年9月17日签订《商品房买卖合同》，随后又签订《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定邓强购买双玻实业集团位于双流县“南湖半岛”6幢1单元701号房屋，房屋总价款922806元，首付30%，剩余部分由银行提供贷款。合同签订后，邓强为支付首付款，向左静借款272806元，双玻实业集团为该笔借款提供担保。同时约定邓强在未能按期归还借款的情况下，双玻实业集团有权解除合同并可要求邓强承担购房总价款20%的违约金。现邓强未能按期向左静偿还借款，已构成违约。为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 邓强未作答辩。 左静未作陈述。 工商银行高新支行述称，双玻实业集团与邓强签订的合同与工商银行高新支行无关。邓强从2016年6月起就未按照约定履行还款义务,双玻实业集团应当承担担保责任，在工商银行高新支行权益未确保全部受偿的前提下，不同意改变现有法律关系。 本院经审理认定事实如下：2014年9月17日，双玻实业集团与邓强签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定邓强购买双玻实业集团开发的南湖半岛6幢1单元7层701号，建筑面积133.11平方米的房屋，房屋总价款922806元。在签订合同当日，邓强支付首付款30%即282806元，剩余70%即640000元由邓强向银行申请贷款支付。 2014年9月17日，左静作为甲方，邓强作为乙方，双玻实业集团作为丙方签订了《借款担保合同》，约定乙方于2014年9月17日向甲方借款人民币272806元，资金支付方式为现金或转账。乙方提供2014年在南湖半岛购买的6栋1单元7楼01号房屋作为担保。乙方借款分两次还清，首次还款应于2015年3月17日前归还甲方142806元，其次应于2015年9月17日归还甲方130000元。乙方逾期归还借款，每逾期一日向甲方支付未还款金额每日千分之三的违约金，并按照银行同期一年借款利率的4倍向甲方支付借款利息，直至还清该笔借款止。丙方向甲方提供连带责任保证担保，若借款到期后，乙方未按照约定归还借款，则甲方有权要求丙方代为支付。担保范围：借款本金、利息、违约金、以及甲方为实现债权的所有费用。担保期限于乙方还款期限届满之日起两年。 同天，邓强向双玻实业集团出具《承诺书》，载明“本人邓强，身份证号码：5106811981××××××××，购买贵公司开发的”南湖半岛”项目6栋1单元7楼01号房屋。本人采用银行按揭贷款方式支付该套房屋的房款，该房屋总房款为922806元，银行按揭首付款为282806元，因本人资金紧张，特申请在签署《商品房买卖合同》当日先支付首付款10000元，余下的首付款272806元向左静借款，四川省双玻集团有限公司为本人本次借款做担保，如本人在承诺时间内没有还清此笔借款，贵公司有权拒绝交房或者有权单方面解除购房合同，本人承诺自解除通知送达之日起15日内按照该套房屋总价款的20%向贵公司支付违约金，并且贵公司有权将解除合同后的房屋出售给第三方。望贵公司批准”。2014年9月19日，左静通过银行向邓强的账户转账272806元。2014年10月21日，邓强取得本案案涉房屋的预购商品房预告登记，成（天）房预字第××号。 2014年9月28日，邓强作为借款人与作为贷款人的工商银行高新支行和作为保证人的双玻实业集团签订《个人购房借款/担保合同》，约定工商银行高新支行为邓强购买本案诉争房屋提供银行按揭贷款640000元，双玻实业集团为本次贷款提供阶段性连带责任保证。此后工商银行高新支行按照约定履行了放款义务。2014年9月30日，四川省成都市蜀都公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予《个人购房借款/担保合同》强制执行效力。2016年6月开始，邓强未按照约定履行还款义务。 2016年4月18日，左静出具收条一份，载明“今收到四川省双玻实业集团有限公司代为偿还邓强拖欠2014年9月17日借款的本金142806元，利息7640元，合计150446元”。2016年9月20日，左静出具收条一份，载明“今收到四川省双玻实业集团有限公司代为偿还邓强拖欠2014年9月17日借款的本金130000元，利息5890元，合计135980元”。2018年1月5日，左静出具情况说明一份，载明邓强于2014年9月17日从我处借得人民币272806元，该笔借款还款期限届满或，邓强未能按期向我归还借款本息。 另查明，双玻实业集团因本次诉讼支出律师费5000元。 本院认为，本案的争议焦点为邓强与双玻实业集团签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除。双玻实业集团主张，邓强未按期归还左静的借款，致使其承担担保责任，故按照邓强出具的《承诺书》，邓强应当承担解除合同及支付违约金的违约责任。本院认为，2014年9月17日，邓强向双玻实业集团出具的《承诺书》，该承诺书未违反法律的禁止性规定，亦由邓强的签字，应属有效。邓强应当按照《承诺书》的约定履行义务。《承诺书》载明邓强因购买本案诉争房屋向左静借款272806元，双玻实业集团为本次借款做担保，如邓强未在承诺时间内归还借款，双玻实业集团有权拒绝交房或有权单方面解除购房合同。故双玻实业集团主张解除合同符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。故对双玻实业集团要求邓强协助注销预告登记证书的请求本院予以支持。关于双玻实业集团主张的违约金，邓强未按照履行时间履行还款义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。双玻实业集团在庭审中未提交证据证明其产生了除资金利息外的其他合理损失，故其主张按照房款总金额20%承担违约金过高，本院结合合同履行情况及过错程度，酌情调整为30000元。关于案涉房屋的按揭贷款余款问题，现贷款尚未结清，双玻实业集团作为贷款的担保人要求解除买卖合同应当承担代为清偿房屋剩余按揭贷款的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告四川省双玻实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行结清位于成都市天府新区房屋（合同备案号：3397030）的按揭贷款（全部本息以结清贷款本息当日的银行贷款系统数据为准）； 二、原告四川省双玻实业集团有限公司与被告邓强于2014年9月17日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于上述贷款结清之日解除； 三、被告邓强于《商品房买卖合同》及《补充协议》解除之日起十日内协助原告四川省双玻实业集团有限公司办注销房屋预告登记证书； 四、被告邓强于本判决生效之日起十日内支付原告四川省双玻实业集团有限公司违约金30000元； 五、被告邓强于本判决生效之日起十日内支付原告四川省双玻实业集团有限公司律师费5000元； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4092元，由被告邓强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 姚   雪   莉 人民陪审员   陶   宣 萍 人民陪审员   李   启 柱 二〇一八年十二月二十四日 法官 助理   张     萍 书记员周文莉