海口市秀英区人民法院稿纸民事判决书（2018）琼0105民初6724号原告：上海盛高物业服务有限公司海口分公司，住所地：海南省海口市美兰区海甸六东路3号荣域三期产权式酒店-酒店三，统一社会信用代码:9146010057871048XP。负责人：李宏英，副总经理。委托诉讼代理人：杨建峰、陆云泽，均为北京康达（海口）律师事务所律师。被告：李金雨，女，汉族，1995年5月22日出生，住址：郑州市，系海口市秀英区长滨四路海长流一期住××区业主，公民身份证号码：×××。原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司诉被告李金雨物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月27日受理后，依法组成合议庭，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨建峰、陆云泽到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付物业管理费15184.4元（暂计自2015年1月至2018年8月，以实际清偿之日为准）及滞纳金10009.28元（暂计自2015年1月6日至2018年8月10日，以实际清偿之日为准），以上金额暂共计：25193.68元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系海口市秀英区长滨四路海长流一期住××区业主，其于2014年10月28日与原告签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定了物业管理服务费的交纳时间、交纳标准及逾期交纳的滞纳金约定等。协议签订后，原告严格依照协议约定向被告提供优质的物业管理服务，但时至今日，被告尚欠物业管理费15184.4元及滞纳金10009.28元（滞纳金计算方式为：以每月345.1元物业管理费为基数，按每日1‰标准，从次月6日计算暂计至2018年8月10日，并计至该月物业费实际付清之日止），合计：25193.68元；原告经多次催缴未果，遂提起诉讼，望判如所请。被告未作答辩。原告向本院提供如下证据：《前期物业管理服务协议》、《交房手续办理材料》，拟证明被告系涉案房屋的所有权人，并于2014年10月28日办理了涉案房屋的交房手续，现房屋归被告使用。经当庭核对证据原件，本院对上述两份证据的真实性、关联性、合法性及证明内容予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系位于海口市××区海长流住宅小区的物业服务企业。被告系海口市秀英区长滨四路海长流一期住××区业主，该房系多层电梯公寓，建筑面积为121.1平方米。被告于2014年10月28日办理收房手续，同日，被告与原告签订一份《前期物业管理服务协议》，该协议约定被告应于每月五日前，按建筑面积每月2.85元/平米支付物业管理服务费（即每月为345.1元），逾期交纳物业服务费用的，原告可从逾期之日起每天按应付未付管理费的1‰加收滞纳金。签订上述协议后，原告已依约提供了物业管理服务，但被告未按时缴纳2015年1月至2018年8月期间物业管理服务费15184.4元（每月345.1元×44个月），经原告多次催缴，被告仍未交纳物业管理服务费，遂成讼。本院认为：被告与原告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告已办理收房手续，原告亦按《前期物业管理服务协议》为被告提供了物业管理服务，被告应当按照协议的约定按时向原告缴纳物业管理服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。原告虽不能举证证明其在本案起诉前曾书面催交物业管理服务费用，但在原告向本院提起本案诉讼、本院已将其起诉状依法送达被告的情况下，可视为原告已通过本案起诉的方式进行了书面催交。被告经催缴后，仍未缴纳物业服务费用，应承担相应的法律责任，其应向原告支付2015年1月至2018年8月期间物业管理服务费15184.4元，并支付相应的滞纳金。因双方在《前期物业管理服务协议》中约定的每日1‰的计算标准已超过年利率24%，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，本院将滞纳金计算标准调整至按年利率24%计算，故被告应以每月的物业管理服务费345.1元为本金、按照年利率24%的标准、自次月6日至该月物业费实际付清之日止，向原告支付2015年1月至2018年8月期间物业管理服务费滞纳金。故原告起诉要求被告支付15184.4元物业管理服务费用及相应滞纳金，有事实和法律依据，本院予以支持，原告主张的滞纳金超过上述部分，本院予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：1限被告李金雨于本判决发生法律效力之日起五日内向原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司支付海口市秀英区长滨四路海长流一期住××区年1月至2018年8月期间的物业管理服务费15184.4元及2015年1月至2018年8月期间的物业管理服务费滞纳金（以每月的物业管理费345.1元为本金，按照年利率24%的标准计算，自次月6日计算至该月物业管理费实际付清之日止）；2驳回原告上海盛高物业服务有限公司海口分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费430元，由被告李金雨承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。附相关法律条文：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。印刷：许斯娜海南省海口市秀英区人民法院2018年12月17日印制（共印6份） {文书日期} 附相关法律条文：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。印刷：许斯娜海南省海口市秀英区人民法院2018年12月17日印制（共印6份）