贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初12675号 原告(反诉被告)：吴钦为，男，1988年10月11日生，侗族，住本省玉屏侗族自治县， 委托代理人（一般授权）：刘小平，重庆君之合律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡岚，女，1985年7月28日生，汉族，现住本市南明区， 被告（反诉原告）：杨杰，男，1988年3月8日生，蒙古族，住址同上， 二被告委托代理人（特别授权）：何禹、康元超，贵州听威律师事务所律师。 第三人：贵州三益得房地产置业有限公司，住所地：本市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目C区12栋-364号，统一社会信用代码91520102MA6DJ4J48L。 法定代表人：喻大钊，公司董事长， 委托代理人（特别授权）：骆俐，公司员工。 原告（反诉被告）吴钦为诉被告（反诉原告）杨杰、胡岚、第三人贵州三益得房地产置业有限公司（以下简称三益得公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴钦为及其委托代理人刘小平、被告（反诉原告）胡岚、杨杰委托代理人何禹及胡岚本人、第三人三益得公司委托代理人骆俐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴钦为诉称：2018年7月31日，原、被告在第三人的介绍下签订《房屋过户三方合同》约定：被告将位于贵阳市××花果园××区××号房屋出售给原告，签订合同后，原告按约支付被告定金50000元，且配合中介提供办理按揭贷款所需的一切手续，但被告以各种借口拒绝将该房过户给原告，并明确表示解除合同。请求判决：一、原、被告解除《房屋过户三方合同》；二、二被告双倍返还原告定金100000元，赔偿原告损失100000元；三、诉讼费由被告承担。 被告（反诉原告）杨杰、胡岚答辩并反诉称：2018年7月31日，反诉人与被反诉人在第三人三益得公司居间介绍下签订《房屋过户三方协议》，被反诉人购买反诉人位于贵阳市花果园××区（××组团）第1栋2层3号房屋，协议签订当日被反诉人支付了定金50000元。反诉人依约结清房屋剩余贷款并及时通知第三人，第三人多次通知被反诉人办理房屋贷款手续，被反诉人以各种借口拖延不予办理，被反诉人的行为已构成违约。反诉人依据协议第四条第一款、第十四条第三款，特向法院提起反诉，请求判决：一、解除被反诉人、反诉人签订的《房屋过户三方协议》；二、反诉人收取的定金50000元不予退还被反诉人；三、被反诉人支付反诉人维权律师费6000元；四、本案诉讼费由被反诉人承担。 第三人三益得公司述称：2018年7月30日，原、被告及第三人签订三方合同约定，原告办理按揭贷款，贷款20年，在中国建设银行办理，但原告坚持在中国邮政银行办理，称那边可以贷款30年，最后在邮政银行办理时，邮政银行不收件了，该银行已经没有按揭贷款额度了，导致按揭贷款办不下来，不是我方的责任；邮政银行按揭贷款办理不了，我方通知原告来配合办理，原告不予配合。 本院经审理认定的事实如下：被告（反诉原告）胡岚、杨杰系夫妻关系，二人于2018年以按揭贷款方式向贵阳宏益房地产开发有限公司买得本市南明区花果园后街彭家湾危旧房、棚户区改造项目C区1号楼1单元2层3号房屋，并在房屋产权管理部门办理了《不动产权证书》，该房系二人共同共有。 2018年7月31日，胡岚、杨杰作为甲方（卖方），原告（反诉被告）吴钦为作为乙方（买方），第三人三益得公司作为丙方（居间人）订立《房屋过户三方合同》约定：甲方所售房屋为上述房屋；乙方签约当日直接向甲方支付定金50000元，甲方与乙方办理完毕该房权属转移后定金转为购房款，乙方向甲方交纳定金后若甲方不按本合同约定出售该房，将双倍返还乙方定金，且赔偿乙方因交易时产生的其它费用，若乙方不按本合同约定购买该房，乙方支付的定金不退；乙方采取按揭贷款方式付款，首付款150000元于该房产权转移登记之日或双方进资金监管当日存入专用账户划转，乙方拟商业贷款580000元，乙方因自身原因未获得银行住房贷款，由乙方自行筹齐剩余房款，于乙方未获得银行批贷之日自筹房款一次性支付给甲方；本合同签约当日，乙方按该房实际成交价的3%支付丙方佣金，即20000元；甲方应当在收到乙方应付尾款当日将该房交付给乙方；甲方应将办理该房权属转移登记申请、按揭贷款所需提供的文件资料于本合同签约之日起3个工作日内交齐给丙方，逾期交付导致不能办理或延迟办理的，责任由甲方承担；乙方应将办理该房权属转移登记申请、按揭贷款所需提供的文件资料于本合同签约之日起3个工作日内交齐给丙方，逾期交付导致不能办理或延迟办理的，责任由乙方承担；签署该协议后因一方违约，所产生的维权费用由违约方承担，维权费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、交通费等。双方在合同中还约定了其他事项。合同签订后，吴钦为于同日支付胡岚定金50000元、第三人佣金15000元，胡岚、第三人分别出具《收条》（附身份证复印件）、《收据》给吴钦为。 其后，胡岚、杨杰将该房的按揭贷款结清，便通知第三人：吴钦为已经可以重新办理该房的按揭贷款。第三人随即告知吴钦，并通知吴钦为提供相关资料配合其向银行申办按揭贷款，但吴钦为未提供资料配合第三人办理，胡岚、杨杰给吴钦为延长办理时间后，吴钦为仍未配合第三人办理，故未办妥按揭贷款。胡岚、杨杰为此对吴钦为产生不信任，便于同月30日向吴钦为、第三人邮寄送达《解约通知函》，通知二人解除《房屋过户三方合同》。原、被告为此发生纠纷，原告诉至本院，提出如前诉请；被告在诉讼中提起反诉，提出如前反诉请求。 另查明，原告委托重庆君之合律师事务所为其诉讼，花去代理费6000元、差旅费1000元；被告委托贵州听威律师事务所为其诉讼，花去代理费6000元。 上述事实，有当事人陈述、《不动产权证书》、《房屋过户三方合同》、《收条》、《收据》、微信及短信记录、《解约通知函》、《邮寄回执》、《委托代理合同》、《代理费发票》等证据证明，经原告（反诉被告）、被告（反诉原告）及第三人在庭审中举证、质证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人协商一致，可以解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告（反诉被告）吴钦为、被告（反诉原告）胡岚、杨杰、第三人三益得公司订立的《房屋过户三方合同》，系三方真实意思表示，三方应按约履行各自义务。吴钦为为购买胡岚、杨杰的房屋，支付胡岚、杨杰定金50000元作为其支付购房款的担保。合同签订后，胡岚、杨杰将该房所欠按揭贷款结清，通知第三人：吴钦为已经可以以其名办理该房的按揭贷款。第三人随即通知吴钦为提供相关资料配合其办理该房的按揭贷款，但吴钦为未提供配合第三人办理；胡岚、杨杰给其延长办理时间后，其仍未提供配合第三人办理，也未按合同约定“乙方（吴钦为）因自身原因未获得银行住房贷款，双方同意由乙方自行筹齐剩余房款，于乙方未获得银行批贷之日自筹房款一次性支付给甲方（胡岚、杨杰）。”自筹房款支付给胡岚、杨杰，以致胡岚、杨杰对其产生不信任，向其和第三人出具《解约通知函》，解除《房屋过户三方合同》。原、被告在本诉及反诉中，一致请求解除《房屋过户三方合同》，双方协商一致，该合同依法应当解除。吴钦为未按合同约定履行义务，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任，其无权要求胡岚、杨杰退还定金，也无权要求二人赔偿其他损失。本院对吴钦为要求胡岚、杨杰双倍返还定金100000元，赔偿损失100000元的诉请，依法不予支持。由于吴钦为违约，胡岚、杨杰依法不予退还其定金，且依照《房屋过户三方合同》约定“签署该协议后因一方违约，所产生的维权费用由违约方承担，维权费用指包括但不限于诉讼费、律师代理费、交通费等。”有权要求吴钦为支付其因维权产生的律师代理费6000元。本院对胡岚、杨杰的反诉请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》八十九条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）吴钦为、被告（反诉原告）胡岚、杨杰、第三人贵州三益得房地产置业有限公司于2018年7月31日订立的《房屋过户三方合同》； 二、被告（反诉原告）胡岚、杨杰不返还原告（反诉被告）吴钦为定金人民币50000元； 三、原告（反诉被告）吴钦为于本判决生效后10日内支付被告（反诉原告）胡岚、杨杰律师代理费人民币6000元； 四、驳回原告（反诉被告）吴钦为的其余诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4300元，减半收取人民币2150元，反诉费人民币600元，由原告（反诉被告）吴钦为负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，被告（反诉原告）可在二年内向本院依法申请强制执行。 审判员  黄明宇 二〇一八年十二月四日 书记员  陈 美