山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初9008号原告：周夷泉，男，1976年9月30日出生，汉族，户籍所在地福建省武夷山市，现住青岛市市北区。委托诉讼代理人：吕庆立，山东诚泉律师事务所律师。被告：廉洪君，男，1965年11月10日出生，汉族，户籍所在地青岛市市南区，现住青岛市市北区。被告：马玉洪，女，1965年9月14日出生，汉族，户籍所在地青岛市市南区，现住青岛市市北区。第三人：青岛鼎悦典当有限公司，住所地青岛市崂山区麦岛路1号锦园南区16号楼2号。法定代表人：郭旭峰，董事长。原告周夷泉与被告廉洪君、马玉洪、第三人青岛鼎悦典当有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周夷泉的委托诉讼代理人吕庆立到庭参加诉讼，被告廉洪君、马玉洪、第三人青岛鼎悦典当有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告周夷泉向本院提出诉讼请求：1、判决两被告归还借款人民币50万元，并支付自2014年9月6日起至2017年3月5日止，按照年息24%计算的借款期限内利息；判决被告支付2015年3月6日至2017年3月5日期间的逾期还款利息（按照借款金额每日千分之二），判决被告支付自2017年3月6日起至实际付清之日止，按照借款总额每日千分之一计算的逾期利息；2、判决两被告归还借款人民币56万元，并支付自2014年10月14日起至2017年4月13日止，按照年息24%计算的借款期限内利息，判决被告支付2015年4月14日至2017年4月13日付自2017年4月14日起至实际付清之日止，按照借款总额每日千分之一计算的逾期利息；上述二笔借款本金总计106万元；3、判决原告对被告廉洪君名下青岛市市北区桑梓路58号丙房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、判决被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费、律师费等费用。事实和理由：2014年9月6日，原告与两被告签订《借款合同》，约定原告出借款项为50万元，借款期限自2014年9月6日至2015年3月5日，借款期限为6个月，借款利率为年息24%，被告未能如期归还借款，双方协商将该笔借款展期2年，即借款期限延至2017年3月5日。但被告仍未能如约归还，已经违约。2014年10月14日，原告与两被告签订《借款合同》，约定原告出借款项为56万元，借款期限自2014年10月14日至2015年4月13日，借款期限为6个月，借款利率为年息24%，逾期按照借款金额的千分之二计算逾期利息，被告未能如期归还借款，双方协商将该笔借款展期2年，即借款期限延至2017年4月13日。但被告仍未能如约归还，已经违约。上述两笔借款，由被告名下房屋抵押给原告，双方同意将抵押权登记在第三人名下，第三人也出具债权转让协议书，同意由原告主张债权，第三人不向被告主张抵押权及其他权利。现两笔借款均已届期，但被告因资金紧张至今未还。原告为维护自己的合法权益，请求判如所请。被告廉洪君、马玉洪未答辩。第三人青岛鼎悦典当有限公司未陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了证据借款合同、借款借据、现金收条、银行转账凭、借款展期协议、结婚证、情况说明、共同还款人声明、三方服务协议书、他项权证、债权转让协议书、委托代理合同、律师费银行转账凭证、代理费发票，本院进行了审查。被告廉洪君、马玉洪、第三人青岛鼎悦典当有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果。原告提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实：2014年9月6日，原告周夷泉与被告廉洪君、马玉洪签订借款合同，约定：被告廉洪君、马玉洪向原告借款500000元，借款期限自2014年9月6日至2015年3月5日，借款利率为年息24%，分六期付清，每期10000元，借款人如逾期还本，每天按贷款余额的千分之二计算逾期利息，出于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等一切相关费用，均由借款人及抵押人承担。合同签订后，当日原告通过银行向被告指定由晓飞银行账户转账490000元。两被告给原告出具借款借据一份，载明：今有借款人廉洪君、马玉洪实收出借人周夷泉人民币500000元，其中，以银行汇款方式支付借款本金490000元，以现金方式支付人民币10000元。另两被告出具现金收条一张，载明：本人今收到周夷泉支付现金￥10000人民币大写壹万元整。同日，原告与被告及第三人签订三方服务协议及债权转让协议，被告廉洪君以其所有的位于青岛市市北区桑梓路58号丙房产作为抵押，向第三人办理房屋抵押登记，取得青房地权市他字第201499780号他项权证。第三人青岛鼎悦典当有限公司将该房屋抵押权交由原告享有。2014年10月14日，原告周夷泉与被告廉洪君、马玉洪签订借款合同，约定：被告廉洪君、马玉洪向原告借款560000元，借款期限自2014年10月14日至2015年4月13日，借款利率为年息24%，分一期付清67200元，借款人如逾期还本，每天按贷款余额的千分之二计算逾期利息，出于借款人或抵押人违约责任引起的案件受理费、诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等一切相关费用，均由借款人及抵押人承担合同签订后，当日原告通过银行向被告指定银行账户转账548800元。被告给原告出具借款借据一份，载明：今有借款人廉洪君、马玉洪实收出借人周夷泉人民币560000元，其中，以银行汇款方式支付借款本金548800元，以现金方式支付人民币11200元。另两被告出具现金收条一张，载明：本人今收到周夷泉支付现金￥11200人民币大写壹万壹仟贰佰元整。同日，原告与被告及第三人签订三方服务协议及债权转让协议，被告廉洪君以其所有的位于青岛市市北区桑梓路58号丙房产作为抵押，向第三人办理房屋抵押登记，取得青房地权市他字第2014113192号他项权证。第三人青岛鼎悦典当有限公司将该房屋抵押权交由原告享有。被告廉洪君、马玉洪借款后，未能按时偿还。原被告双方又签订展期协议，将上述两笔借款均展期两年。展期期限届满后，两被告仍未能偿还。庭审中，原告向本院提交律师委托代理合同一份、青岛市律师服务业专用发票一份，证明原告实际支付律师代理费人民币40000元。本院认为，合法债务，应当清偿。原告与被告廉洪君、马玉洪、第三人青岛鼎悦典当有限公司签订的借款合同、三方服务协议、债权转让协议均符合法律规定，合法有效。被告廉洪君、马玉洪应按合同约定偿还借款本息。被告廉洪君、马玉洪在借款到期后，未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应当依法承担违约责任。原告要求被告廉洪君、马玉洪偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的逾期利息及违约金过高，超出法律规定的年息24%，超出部分本院不予支持。原告要求被告支付律师代理费，符合双方合同约定和相关法律规定，且已实际支付，本院予以支持。被告廉洪君将其名下位于青岛市市北区桑梓路58号丙房产抵押给第三人青岛鼎悦典当有限公司，并办理不动产抵押登记，现第三人青岛鼎悦典当有限公司已将该房屋的抵押权转让与原告，故对原告要求实现房屋抵押权的诉讼请求，本院予以照准。被告廉洪君、马玉洪、第三人青岛鼎悦典当有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告廉洪君、马玉洪于本判决生效之日起十日内偿还原告周夷泉借款本金人民币1060000元；二、被告廉洪君、马玉洪于本判决生效之日起十日内支付原告周夷泉借款利息（其中借款本金500000元的，自2014年9月6日至实际还款之日，以借款本金500000元为基数，按年息24%计算；其中借款本金560000元的，自2014年10月14日至实际还款之日，以借款本金560000元为基数，按年息24%计算）；三、被告廉洪君、马玉洪于本判决生效之日起十日内支付原告周夷泉垫付的律师代理费人民币40000元；四、被告廉洪君以其名下位于青岛市市北区桑梓路58号丙房产对上述债务承担抵押担保责任，原告周夷泉对抵押房产享有抵押权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖质押房产所得的价款优先抵偿上述债务；五、驳回原告周夷泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14340元，由被告廉洪君、马玉洪承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘凤媛人民陪审员  吉 芳人民陪审员  牛清洁二〇一八年十二月二十日书 记 员  王月霄