准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0622民初2180号 原告（案外人）：牛军，男，1977年6月16日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托代理人：杜军，系内蒙古首佳律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王文亮，男，1971年5月14日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托代理人：王宣荣（系被告王文亮女儿），女，1995年8月28日出生，汉族，内蒙古广播电视台工作，公民身份号码×××。 第三人（被执行人）：王飞，男，1975年10月18日出生，汉族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇XXX室，公民身份号码×××。 第三人（被执行人）：郝霞，女，1982年10月21日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇，公民身份号码不详。 第三人（被执行人）：聂美元，男，1967年8月20日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇，公民身份号码×××。 第三人（被执行人）：裴文斌，男，1962年12月3日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇，公民身份号码×××。 原告牛军与被告王文亮、第三人王飞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年6月28日立案受理，原告牛军于2018年7月20日申请追加郝霞、聂美元、裴文斌为本案第三人，本院依申请将郝霞、聂美元、裴文斌追加为本案第三人，依法适用普通程序于2018年8月6日公开开庭进行了审理，原告牛军及其委托代理人杜军、被告王文亮及其委托代理人王宣荣到庭参加诉讼，第三人王飞、郝霞、聂美元、裴文斌经本院传票传唤后未到庭参加诉讼，本案现已经审理终结。 原告牛军向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法确认位于达拉特旗树林召镇XXX室房产（房屋产权证号：1XXXX号）为原告牛军所有；2、请求依法判决准格尔旗人民法院执行机关停止对原告牛军所有的位于达拉特旗XXX室房产（房屋产权证号：1XXXX号）的执行；3、本案的诉讼费用由被告王文亮承担。事实及理由：被告王文亮诉第三人王飞民间借贷纠纷一案，准格尔旗人民法院于2016年4月25日作出了（2016）内0622民初字第1334号《民事裁定书》，于2016年4月27日作出了（2016）准发执字第1334号《协助执行通知书》，该裁定书将原告牛军所有的位于达拉特旗XXX室房产（房屋产权证号：1XXXX号）予以查封，2018年5月22日，原告牛军对上述执行标的提出案外人书面异议，准格尔旗人民法院于2018年5月28日作出（2018）内0622执异22号执行裁定书，裁定驳回原告牛军的异议请求，该执行裁定书于2018年6月17日邮寄送达至原告牛军处。2012年5月2日，原告牛军诉借款人祁金喜、本案第三人（被执行人）王飞等人的民间借贷纠纷一案，经鄂尔多斯市中级人民法院审理达成调解协议，鄂尔多斯市中级人民法院作出了（2012）鄂中法民四初字第25号民事调解书，协议由祁金喜给付原告牛军借款本金4000000元及利息，由第三人王飞等人承担连带偿还责任，2012年12月27日鄂尔多斯市中级人民法院作出了（2012）鄂中法执字第208号执行裁定书，裁定将第三人王飞所有的位于鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇XXX室房产（房屋产权证号：1XXXX号，面积798.8平米）作价3900000元整抵顶给原告牛军用于偿还所欠债务本利，原告牛军可持裁定书到有关机关办理相关产权过户登记手续，鄂尔多斯市中级人民法院执行裁定作出后，第三人王飞将上述房产交付原告牛军使用。准格尔旗人民法院作出的（2016）内0622民初字第1334号《民事裁定书》及（2016）准法执字第1334号《协助执行通知书》将上述房产进行了查封，侵害了原告牛军的合法权益，故原告牛军依法向准旗人民法院提起执行异议申请，准格尔旗人民法院于2018年5月28日作出（2018）内0622执异22号执行裁定书，裁定驳回原告牛军的异议请求，原告牛军认为，在鄂尔多斯市中级人民法院将（2012）鄂中法执字第208号《执行裁定书》生效并送达原告牛军时，上述房产的所有权已经归原告牛军所有，准格尔旗人民法院作出（2018）内0622执异22号执行裁定书驳回原告牛军的执行异议申请，缺乏事实和法律依据，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 原告牛军在法定期限内向本院递交了以下证据：第一组证据：（2018）内0622执异22号执行裁定书，拟证明原告牛军提起诉讼的主体资格及起诉的原因；第二组证据：（2012）鄂中法民四初字第25号民事调解书，（2012）鄂中法执字第208号执行裁定书，送达回证两份，拟证明（2012）鄂中法执字第208号执行裁定书已经依法送达了原告牛军及第三人王飞，涉案的房屋所有权已经发生转移，准旗人民法院的执行裁定书是错误的；第三组证据：房屋交接清单、房产证、土地证、房屋钥匙、业主委员会缴纳水电费、物业费交款收据，拟证明原告牛军与第三人王飞于2013年5月27日在鄂尔多斯市中级人民法院办理了房屋交接手续，原告牛军接收房屋后向小区缴纳了物业费等相关费用。 被告王文亮辩称，请求人民法院依法驳回原告牛军的诉讼请求，依法继续执行（2016）内0622执1822号执行裁定书，依法拍卖位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号），理由为：一、鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2012）鄂中法执字第208号裁定书违法，不能直接发生物权变动的效力，涉案房屋所有权人依旧为第三人王飞，依照《最高人民法院关于执行和解若干问题的解释》第六条规定：“当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债的裁定。”因此，对于当事人的执行和解，不属于法院裁定的范畴，鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2012）鄂中法执字第208号裁定书违法，不能直接发生物权变动的效力，涉案房屋的所有权人依然为第三人王飞，故该司法解释具有溯及力。二、我国实行不动产登记制度，原告牛军因自身原因想要逃税，长达四年之久故意不办理房屋过户手续，且导致该房屋在查封期限届满自动解封，原告牛军对办理房屋过户手续存在明显过错，房屋所有权人依旧是第三人王飞。《城市房屋产权管理办法》规定房产权利的变更应该登记，《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定凡是未按照本法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和其他权利的设定，均无效。本案中，鄂尔多斯市中级人民法院于2012年12月17日依法作出的（2012）鄂中法执字208号执行裁定书后，原告牛军因自身的原因想要逃税长达四年的时间故意不办理房屋过户登记手续，并且由于原告牛军长达四年之久没有办理过户手续，鄂尔多斯市中级人民法院对于该房屋的查封期限也已届满到期自动解封，先前查封的效力自动归于消灭，由于原告牛军对于办理房屋过户手续存在明显过错，房屋的所有权一直没有转移，因此房屋的所有权人应当归第三人王飞。三、准格尔旗人民法院的查封完全符合法律规定，应当依法继续执行（2016）内0622执1822号执行裁定书，依法拍卖位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号）。被告王文亮为第三人王飞的适格债权人，准格尔旗人民法院作出（2016）内0622民初1334号判决书已经发生效力，经被告王文亮的申请，准格尔旗人民法院依法作出（2016）内0622民初1334号民事裁定书依法对第三人王飞所有的位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号）房屋进行查封并委托评估公司进行了评估，2018年2月8日作出（2016）内0622执1822号执行裁定书依法拍卖上述房产，所有的程序完全符合法律规定，因此应继续执行拍卖程序，综上所述，鄂尔多斯市中级人民法院作出的（2012）鄂中法执字第208号裁定书违法，不发生物权变动的效力，原告牛军在此期间也没有将房产过户到自己的名下，房屋的所有权人依旧为第三人王飞，准格尔旗人民法院的查封行为完全合法，应当依法继续执行，故请求驳回原告牛军的诉讼请求。 被告王文亮在法定期限内向本院递交了以下两组证据：第一组证据、（2016）内0622民初1334号民事判决书、（2016）内0622民初1334号民事裁定书、（2016）内0622执1822号执行裁定书、（2018）内0622执异22号民事裁定书，以上证据拟证明被告王文亮的执行符合法律规定依法有权对该涉案房屋进行财产处置；第二组证据：评估报告书，以上证据拟证明涉案房屋没有进行使用，不存在原告牛军所述的物业、水、电费等。 第三人王飞、郝霞、聂美元、裴文斌未到庭参加诉讼、未提交书面答辩状亦未递交证据材料。 被告王文亮对原告牛军出示的第一组证据认可，第二组证据及第三组证据不予以认可；原告牛军对被告王文亮出示的证据均不予以认可。本院对原告牛军出示的证据的真实性予以认可，对于被告王文亮出示的证据的真实性予以认可。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告王文亮与第三人王飞、郝霞、聂美元、裴文斌民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月30日依法作出了（2016）内0622民初1334号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，判决生效后，被告王文亮于2016年8月19日申请本院执行，本院在执行过程中依据本院于2016年4月25日作出的（2016）内0622民初1334号民事裁定书，查封第三人王飞所有的位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号）房屋，查封期限为三年（2016年4月27日-2019年4月26日），并委托鄂尔多斯市民正房地产估价经纪有限责任公司于2018年1月19日作出鄂民正估字（2018）第0004号评估报告，对第三人王飞所有的位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号）房屋估价为3877375元（每平方米4854元，面积为798.80平方米），本院于2018年2月8日作出（2016）内0622执1822号执行裁定书，依法拍卖上述房产。原告牛军于2018年5月22日对涉案房屋提出书面异议，准格尔旗人民法院于2018年5月28日作出（2018）内0622执异22号执行裁定书，裁定驳回原告牛军的异议请求。 另查明，原告牛军与第三人王飞及案外人祁金喜、韩新忠、李春喜民间借贷纠纷一案，鄂尔多斯市中级人民法院于2012年5月2日作出（2012）鄂中法民四初字第25号民事调解书：协议如下：一、由祁金喜给付原告牛军借款本金4000000元及利息（利息自2012年4月9日起至付清为止按照同期银行贷款利率四倍计算）；二、担保人王飞、韩新忠、李春喜对上述款项承担连带偿还责任。原告牛军于2012年4月10日在鄂尔多斯市中级人民法院提出财产保全申请，鄂尔多斯市中级人民法院于2012年4月10日作出了（2012）鄂中法民保字第69号、70号《民事裁定书》，查封了第三人王飞所有的位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号、面积为798.8平方米）及801-815（房屋产权证号：1XXXX号），调解生效后，原告牛军申请强制执行，鄂尔多斯市中级人民法院于2012年12月27日作出了（2012）鄂中法执字第208号《执行裁定书》，裁定如下：“一、将被执行人所有的位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号，面积798.8平米）的房产作价3900000元整抵顶给申请执行人牛军用于偿还所欠债务本利；二、本案下欠申请执行人本金及利息共计900000元，剩余的款项向其他被执行人追偿；三、申请执行人可以持本裁定书到有关机关办理相关产权过户登记手续”。该执行裁定书于2012年12月29日送达原告牛军、于2013年1月5日送达第三人王飞。原告牛军与第三人王飞于2013年1月5日办理了房屋交接手续，2013年5月27日原告牛军缴纳了涉案房屋的物业费、水电费及暖气锁闭费等。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任”。本案中原告牛军主张登记为第三人王飞名下的位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号）为其所有，原告牛军向本院递交了鄂尔多斯市中级人民法院于2012年12月27日作出的（2012）鄂中法执字第208号《执行裁定书》可以证实该房屋通过法院以物抵债的形式抵顶在原告牛军名下，原告牛军与第三人王飞在鄂尔多斯市中级人民法院办理了房屋交接手续，原告牛军为涉案房屋的实际所有权人，且实际占有并使用该房屋，原告牛军就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告牛军的请求本院予以支持，被告王文亮抗辩房产依然登记在第三人王飞的名下，故第三人王飞为实际所有权人，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。?”本案中抵债裁定书已经送达了原告牛军及第三人王飞，故原告牛军为涉案房屋的实际所有权人且原告牛军占有并缴纳了涉案房屋的相关费用，原告牛军为其房屋的实际所有权人，至于原告牛军何时办理过户并不影响其为房屋的产权人。故被告王文亮辩解意见不能成立。本院不予以支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 停止执行登记为第三人王飞名下的位于达拉特旗树林召镇XXX室（房屋产权证号：1XXXX号）房产。 案件受理费38000元（原告已预交），由被告王文亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 本院于2018年5月28日作出的（2018）内0622执异22号《执行裁定书》于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张雁英 审 判 员  甄文燕 人民陪审员  田丽英 二〇一八年十二月五日 书 记 员  张 伟 本案援引法条 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经过审理，按照下列情形分别处理： 案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以再判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。