江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初8313号原告：吴昊，男，1984年1月1日生，汉族。委托诉讼代理人：金磊，江苏三法律师事务所律师。被告：南京居如意房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320113MA1MGJ753K，住所地江苏省南京市栖霞区燕子矶街道和燕路408号晓庄国际广场1幢2016室。法定代表人：周玉广。被告：周玉广，男，1988年6月1日生，汉族。原告吴昊与被告南京居如意房产经纪有限公司（以下简称居如意公司）、周玉广房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴昊及其委托诉讼代理人金磊到庭参加诉讼。被告居如意公司、周玉广下落不明，经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴昊向本院提出诉讼请求：1.判令其与被告居如意公司之间的《房屋出租委托合同》于起诉状副本送达居如意公司之日解除；2.判令被告居如意公司支付2018年1月10日至2018年3月9日的房屋租金14000元及利息（利息自2018年2月10日起计算至实际支付之日止，按照同期人民银行贷款利率计算）；3.判令被告居如意公司支付欠缴的水电费1098.47元；4.判令被告周玉广对被告居如意公司的上述债务承担连带赔偿责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：其与被告居如意公司于2017年4月5日签订了《房屋出租委托合同》，约定其将位于南京市江宁区238.55平方米的房屋委托居如意公司对外出租。委托期限自2017年4月10日起至2021年4月9日，月租金为7000元，按季支付。居如意公司应当于2017年12月10日支付第四次租金21000元，于2018年3月10日支付第五次租金21000元。合同期内发生的水、电、气等费用由居如意公司承担。上述合同签订后，其按约将房屋交付给居如意公司，但是居如意公司没有按约及时、足额履行付款义务，经其多次催要未果。居如意公司的行为已经构成根本违约，致使合同目的无法实现，故其有权解除合同。居如意公司系一人有限责任公司，被告周玉广系居如意公司的唯一自然人股东，根据《公司法》的规定，周玉广应当对居如意公司的债务承担连带责任。被告居如意公司及周玉广均未应诉答辩。本院经审理查明事实如下：2017年4月5日，原告吴昊（甲方）与被告居如意公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方将位于南京市江宁区房屋（以下简称212室房屋）委托乙方对外出租，建筑面积为238.55平方米；委托期限自2017年4月10日至2021年4月9日止；房屋每月租金7000元，房租按季缴付，第一次2017年4月10日10500元，第二次2017年6月10日21000元，第三次2017年9月10日21000元，第四次2017年12月10日21000元，第五次2018年3月10日21000元……。该合同并约定合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、停车费用由乙方及代理客户负责。该合同签订后，吴昊向居如意公司交付了212室房屋。吴昊主张居如意公司支付212室房屋租金至2018年1月9日，此后的租金至今未付。吴昊于2018年3月14日缴纳212室房屋水费1098.47元。2018年5月15日，吴昊以居如意公司为被告向本院提起本案诉讼，并于2018年5月23日申请追加周玉广为被告。因居如意公司、周玉广下落不明，本院向居如意公司、周玉广公告送达起诉状副本、证据副本、开庭传票等法律文书，起诉状副本于2018年10月20日视为送达居如意公司、周玉广。另查明，南京市江宁区秣陵街道利源中路20号湖滨世纪花园10幢212室不动产（即涉案212室房屋）的登记权利人为丁跃君，丁跃君系吴昊之母。丁跃君声明将212室房屋交由儿子吴昊居住和使用，吴昊可以以其个人名义对外出租。居如意公司为自然人独资的一人有限责任公司，股东为周玉广一人。上述事实，有《房屋委托租赁合同》、水费缴款电子凭证、不动产权证、户口簿、工商企业信息及当事人陈述等证据材料证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告吴昊与被告居如意公司签订的《房屋委托租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。吴昊已经按约向居如意公司交付了212室房屋，居如意公司应当依约及时、足额地支付房租及水电费。居如意公司应当对支付租金的情况承担举证责任，吴昊主张居如意公司仅支付租金至2018年1月9日，此后的租金分文未付，居如意公司未出庭应诉，视为放弃质证和反驳的权利，应当由居如意公司承担不利后果。故本院对吴昊主张的居如意公司仅支付租金至2018年1月9日的事实予以认定。居如意公司至今仍未支付2018年1月10日起的租金，且下落不明，致使吴昊签订《房屋委托租赁合同》的合同目的不能实现，吴昊有权请求解除合同，《房屋委托租赁合同》于吴昊请求解除合同的通知送达居如意公司时解除，即于起诉状副本送达居如意公司时解除。故本院认定吴昊与居如意公司签订的《房屋委托租赁合同》于2018年10月20日解除。根据《房屋委托租赁合同》的约定，居如意公司应当于2017年12月10日支付第四次租金合计21000元，但是居如意公司没有按约足额支付，应当承担支付租金及利息的法律后果。吴昊要求居如意公司按照合同约定的租金标准支付2018年1月10日至2018年3月9日的租金合计14000元及自2018年2月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《房屋委托租赁合同》的约定，涉案房屋租赁期间的水费由居如意公司承担，故对吴昊要求居如意公司支付其垫付的水费1098.47元的诉讼请求，本院亦予以支持。根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。居如意公司是自然人周玉广独资的一人有限责任公司，周玉广未出庭应诉，亦未举证证明居如意公司的财产独立于其自己的财产，故吴昊要求周玉广对居如意公司的债务承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告居如意公司、周玉广经本院合法传唤，无正当理由未到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告吴昊与被告南京居如意房产经纪有限公司于2017年4月5日签订的《房屋出租委托合同》于2018年10月20日解除；二、被告南京居如意房产经纪有限公司支付原告吴昊2018年1月10日至2018年3月9日的租金14000元及相应的利息（该利息自2018年2月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清；三、被告南京居如意房产经纪有限公司支付原告吴昊水费1098.47元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；四、被告周玉广对被告南京居如意房产经纪有限公司的上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费4820元，公告费560元，合计5380元，由被告南京居如意房产经纪有限公司及被告周玉广共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  张映秋人民陪审员  何润清人民陪审员  景远沪二〇一八年十二月十七日书 记 员  陈蒙怡