盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0991民初516号原告王家祺，男，1958年1月17日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托代理人王翠莲（系王家祺之妻），女，1958年10月3日生，汉族，住址同上。委托代理人陈斌，盐城市盐都区大冈法律服务所法律服务工作者。被告盐城东悦化纤有限公司破产管理人，住所地盐城开发大道北路52号。法定代表人姜啸然，盐城东悦化纤有限公司破产管理人负责人。委托代理人宋相根、胡万楼，江苏法震律师事务所律师。原告王家祺与被告盐城东悦化纤有限公司破产管理人（下称东悦公司破产管理人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年7月6日公开开庭进行了审理。后依法转为普通程序组成合议庭，于同年10月11日公开开庭进行了审理。原告王家祺及其委托代理人王翠莲、陈斌，被告东悦公司破产管理人的委托代理人宋相根、胡万楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王家祺诉称：2012年8月1日，原告和盐城东悦化纤有限公司（以下简称东悦公司）签订《场地租赁合同》一份，合同约定东悦公司将其篮球场及闲置空地面积约4000平方米及废品库租赁给王家祺使用，租赁期4年，自2012年8月1日至2016年7月31日，租金35000元/年，按月付租金，同时双方约定如果单方面提出终止合同，须提前六个月通知对方。2010年9月1日，盐城东悦化纤有限公司被盐城市中级人民法院裁定破产清债，成立破产清算管理人。合同签订后，原告依约缴纳租金，并为生产经营依法注册成立盐城市亭湖区远泰建筑设备租赁站，搭建活动房，浇筑水泥场地，从事建筑材料租赁业务。2014年8月10日起，被告向原告发出搬迁通知，以拟于9月上旬起拆除地面所有建筑物为由，限定原告于2014年8月30日前搬迁，违反合同约定，导致原告没有足够的时间搬迁，且被告公司的工人和被告公司存有矛盾堵住被告公司大门，导致原告无法生产经营和搬迁。后被告诉至法院要求解除双方签订的租赁合同，法院判令解除原被告双方租赁关系。现请求法院判令：1、被告赔偿原告前期投入道路、地坪费用30万元；2、被告赔偿原告因搬迁钢管产生的运费264596元；3、被告赔偿原告因法院强制执行导致的物品损坏费用20万元；4、被告赔偿原告因被告公司职工堵住大门导致原告无法生产经营5个月损失40万元。被告东悦公司破产管理人辩称：1、被告不存在违约行为，被告多次向原告发出搬迁通知，且原告早就知悉双方所签合同处于被告破产清算这一背景，原告应对合同履行期限的不确定性及合同解除的后果有所预知。2、原告平整场地、添附活动板房未经被告同意，故其要求被告赔偿前期投入道路、地坪费用的诉求，不应得到支持。3、案涉场地所留财物在另案执行时已作清点提存，所发生的毁坏灭失由原告自行承担，故原告要求被告赔偿物品损坏费用20万元的诉求，不应得到支持。4、正常租赁期内，因被告公司处于破产清算结算，职工堵门情况属实；原、被告双方解除合同的原因是破产清算，应属不可抗力，请求法院判决驳回原告诉讼请求。经审理查明：东悦公司与王家祺租赁关系始于2006年。2006年，王家祺以案涉租赁地点注册成立盐城市亭湖区远泰建筑设备租赁站，经营范围为建筑钢管出租服务。2010年9月1日，盐城市中级人民法院依法宣告东悦公司破产，并指定江苏仁禾中衡会计事务所有限公司为破产管理人。2012年8月1日，东悦公司（甲方）与王家祺（乙方）签订《场地租赁合同》一份，载明（摘要）：一、甲方同意将篮球场及闲置空地总面积约为4000平方米及废品库租给乙方使用。二、租期为四年。自2012年8月1日起至2016年7月31日止。三、租金35000元/年。按月付租金，乙方每月最后一天向甲方交清下月租金计人民币3000元（每年最后一个月2000元）逾期不交则在押金中扣除。四、押金。甲乙双方签订此合同时，乙方须一次性向甲方交纳押金五千元整。五、租赁期内，乙方在租赁场所需改造的费用及相关批准手续自行负责，不得转租，场地防盗、安全管理由乙方负责，甲方负责安全检查、监督……十、租赁期内、甲乙双方如有单方面提出终止合同，须提前六个月通知对方，并协商做好交接工作。2014年1月6日，东悦公司出具收据一份，载明：交款单位王家祺，人民币叁万伍仟元整，收款事由生活费租金止2014年12月31日，并加盖东悦公司章印。2014年5月23日，东悦公司破产管理人向所有承租户发出告示，载明：盐城化纤集团有限公司、东悦公司破产清算工作已接近尾声，为了不影响各承租户的正常经营，管理人准备在一至两个月内清退所有承租户，请各位承租户尽快另找其他租赁场地，特此告示。同年9月24日，东悦公司破产工作领导小组、东悦公司破产管理人向王家祺发出通知，载明：东悦公司于2010年4月19日由盐城市中级人民法院受理破产申请，同时指定江苏仁禾中衡会计师事务所有限公司为破产管理人，因此你与原东悦公司2012年8月1日签订的场地租赁合同法律上属于无效合同。鉴于租赁关系既成事实，请接通知后，于2014年9月30日前无条件搬出，并办理好租赁费用结算手续。逾期不搬，我们将采取措施，造成的损失由你方承担。2015年2月15日，盐城市中级人民法院向王家祺发出通知，载明：东悦公司破产清算工作已接近尾声，因王家祺在两次收到限期搬迁的书面通知后未及时搬迁，影响了破产清算工作进程，限期于10日内搬出原租赁场地。后东悦公司破产管理人要求王家祺搬迁未果，遂于2016年9月20日诉至本院。本院依法于2016年11月22日作出（2016）苏0091民初1180号民事判决书，该判决书载明：合同第十条约定，租赁期内，甲乙双方如有单方面提出终止合同，须提前六个月通知对方，并协商做好交接工作，该约定赋予双方均具有对合同的解除权，充分体现了涉案合同签订于东悦公司破产清算这一基本背景，王家祺理应对合同履行期限的不确定性及合同解除的法律后果有所预知。2014年5月23日，东悦公司发出公示，清楚载明因破产清算之需要而要终止租赁，并向被告发出了限期搬离的通知，此时，合同约定的解除条件已成就。涉案合同应在本通知发出之日起6个月期限届满之日即2014年11月23日予以解除。该判决书判决：一、东悦公司破产管理人与王家祺的租赁关系解除。二、王家祺迁让出盐城东悦化纤有限公司破产管理人的篮球场及闲置空地4000平方米及废品库，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回盐城东悦化纤有限公司破产管理人的其他诉讼请求。因王家祺未主动履行，东悦公司管理人向本院申请强制执行，本院于2017年8月17日向王家祺发出执行通知书，并于2017年8月21日发出公告：本院在执行申请执行人东悦公司破产管理人与被执行人王家祺房屋租赁合同纠纷一案中，于2017年8月17日向被执行人王家祺发出（2017）苏0991执427号执行通知书，责令王家祺迁让出申请执行人东悦公司破产管理人的篮球场及空置闲地4000平方米及废品库，但被执行人王家祺未履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人王家祺在2017年8月28日前迁出篮球场及空置闲地4000平方米及废品库。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。同年11月18日，本院强制执行搬迁，并制作现场财物清查登记笔录，相关财物交由申请执行人东悦公司管理人存放、保管。后王家祺要求东悦公司管理人赔偿相关损失未果，遂于2018年3月诉至本院。审理中，王家祺称东悦公司破产期间，因职工堵住大门影响公司的生产经营，并提交了2012年11月15日至2013年9月10日期间其经营的盐城市亭湖区远泰建筑设备租赁站有关租赁经营收入的发票，合计金额为526169.24元。东悦公司认可确实存在职工堵住大门的情况。本院认为：原告王家祺与被告东悦公司管理人签订的《场地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据本院相关生效民事判决书载明：因合同约定的解除条件已成就，故原、被告双方签订的《场地租赁合同》于2014年11月23日解除。关于原告主张被告赔偿前期投入道路、地坪费用30万元，本院认为，原、被告双方签订的合同租期虽为4年，但合同约定双方均有权单方终止合同，条件是提前六个月通知对方，充分体现了涉案合同签订于东悦公司破产清算这一基本背景，王家祺理应对合同履行期限的不确定性及合同解除的法律后果有所预知。故被告提前六个月向原告发出告示，不属于违反约定及法律规定的解除合同。同时，合同约定，王家祺在租赁场所需改造的费用及相关批准手续自行负责，再结合王家祺对合同履行期限不确定性及合同解除法律后果有所预知的情况，故原告要求被告支付其前期投入道路、地坪费用30万元，无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告主张被告赔偿因搬迁钢管产生的运费264596元，本院认为，在被告向原告发出限期搬离的通知，合同于2014年11月23日解除后，原告理应返还租赁物并将相应的物品搬离，搬迁产生的费用应由原告自行负担。故该项诉求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告主张被告赔偿因法院强制执行导致的物品损坏费用20万元，本院认为，东悦公司管理人诉王家祺房屋租赁合同纠纷一案，本院民事判决书生效后，王家祺并未履行民事判决书确定的内容，本院依据东悦公司管理人申请依法强制执行，物品清点后提存在东悦公司管理人处。王家祺主张物品损害包括配电箱、电缆、仓库大门等物品损坏费用合计20万元，对此，本院强制执行进行财物清查登记所形成的清查登记笔录中并未载明配电箱、电缆、仓库大门等物品，原告亦并无证据证明系被告保管不善导致相应物品损坏，故王家祺关于财物因法院强制执行导致损坏的事实不成立，对原告该项诉求本院依法不予支持。关于原告主张被告赔偿因被告公司职工维权堵住大门导致原告无法正常生产经营5个月所造成的损失40万元，原告诉称2013年10月至2014年4月期间被告公司职工堵住大门导致原告无法正常生产经营，被告认可存在职工堵门的情况，但原告并未举证证明发生堵门的时间及次数，考虑到原告从事钢管租赁业务，运输钢管需要从门口进出，故职工堵门对原告的生产经营有一定程度的影响。原告提交2012年11月至2013年9月期间开具发票金额526169.24元，参照建筑设备租赁行业利润，本院酌情认定因被告公司职工堵门导致原告无法正常生产经营损失为人民币3万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城东悦化纤有限公司破产管理人应于本判决生效之日起十日内支付原告王家祺人民币3万元；二、驳回原告王家祺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13800元，由原告王家祺负担13600元，被告盐城东悦化纤有限公司破产管理人负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李呈蕴审 判 员  邵海峰人民陪审员  蔡正东二〇一八年十二月二十日法官 助理  胥 谨书 记 员  赵明慧附录相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。