广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初12042号原告：佛山市南海御隆服务有限公司，住所地：佛山市南海区桂城南海大道西海一路**，统一社会信用代码91440605779207602U。法定代表人：叶绍明。委托诉讼代理人：区庆萍，广东信广律师事务所律师。被告：申翰泉，男，1987年1月24日出生，汉族，住广西蒙山县，原告佛山市南海御隆服务有限公司与被告申翰泉租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人区庆萍到庭，被告经本院公告送达传票，未到到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年11月10日签订的《商铺租赁合同》；2.被告返还佛山市南海区桂城南海大道西海一路南A座佑一城时尚广场4层商铺；3.被告向原告支付租金57500元（每月15000元，从2018年4月1日计至被告实际返还场地之日2018年7月25日止）；4.被告向原告支付逾期支付租金的违约金（以每月欠缴的租金为本金，从每月6日起以日千分之一的标准计至实际清偿之日止）；5.被告向原告支付电费1039.5元；6.被告向原告支付逾期支付电费的违约金（以每月欠缴的电费为本金，从每月6日起以每天千分之一的标准计至实际清偿之日止）；7.被告缴纳的履约保证金45000元、电费押金5000元归原告所有；8.本案的所有诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告自愿撤回上述第2项诉请。事实和理由：2017年11月10日，原告与被告经协商一致，签订了《商铺租赁合同》。双方约定：原告向被告出租佛山市南海区桂城南海大道西海一路南A座佑一城时尚广场4层商铺。合同约定：承租的期限为三年，自2018年1月1日开始至2020年12月31日止。其中，2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金为每月15000元。租金按月结算支付，承租方应于每月的第五天之前支付当月的租金，每逾期一天，出租方须按照欠缴租金的1%的标准支付违约金。履约保证金为50000元，租赁期满，若承租方没有违约行为，双验收交接商铺之后，由出租方退还给承租方。若承租方逾期支付租金达十五天，或中途撤场或单方解除合同即属于违约，承租方缴纳的履约保证金归出租方所有。双方签订《商铺租赁合同》之后，被告使用承租的场地用于商业经营用途，但被告并未按照合同约定的租金和费用标准按时足额向原告缴纳租金。经原告多次催促，被告仍拒绝缴纳。被告逾期缴纳租金的时间已远远超过15天，其长期拖欠租金的行为已构成根本违约。根据租赁合同的约定和被告违约的事实，原告有权要求解除租赁合同、收回租赁场地、并要求被告付清租金，支付违约金以及没收履约保证金。租金、电费的违约金按照原告提交的违约金计算表计算。被告于2018年7月25日自行搬离撤场，当日原告自行收回涉讼场地。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、客观真实、相互印证，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于原南海市××大道××路××座工业厂房已办理产权登记，框架结构，六层，建筑面积11000平方米，登记的权属人为南海市泰基发展实业有限公司。2017年11月10日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订一份《商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区南湖大道西海一路南A座佑一城时尚广场4层不带营业执照出租给被告，用途为经营游戏机项目（包括模拟机、娃娃机、反斗门、儿童乐园等等），双方确认商铺建筑面积总计为600平方米；租赁期限为2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金标准：2018年1月1日止2018年12月31日每月租金及综合服务费为15000元，2019年1月1日至2019年12月31日每月租金及综合服务费为15750元，2020年1月1日至2020年12月31日每月租金及综合服务费为16538元；乙方于签订合同时向甲方支付履约保证金45000元、电费押金5000元，租赁期间乙方没有违约行为的，租赁期满时双方交接验收商铺后，由甲方退还给乙方（不计利息）；乙方经营商铺内所实际发生的电费（不包括中央空调电费）按其独立安装的水表、电表读数和政府规定的商业用途标准计收，用电损耗按5%计收；租金、水费、电费、综合服务费按月结算，乙方应于每月的第五天前支付当月的租金、水费、电费、综合服务费给甲方，任何一项逾期未缴纳的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取相当于当月租金等费用合计1%的违约金，逾期达三十日的，甲方有权解除合同，并有权没收乙方履约保证金（欠水费、电费的为电费按金）不予以退还；等等。南海市泰基发展实业有限公司于2004年2月4日变更企业名称为佛山市南海区泰基发展实业有限公司。该公司出具《确认函》，确认原告承租其所有的佛山市南海桂城南海大道西海一路南A座的整座物业，建筑面积11000平方米，租期为2005年10月1日至2020年9月30日，原告在该期限内对上述物业拥有出租使用权。2018年5月14日，原告向供电部门缴纳了2018年4月1日至2018年5月1日的电费74187.25元。2018年7月18日，原告向供电部门缴纳了2018年6月1日至2018年7月1日的电费97235.75元。2018年7月9日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2018年9月30日送达予被告。诉讼中，原告陈述：原、被告签订租赁合同后，原告将涉讼租赁物交付予被告使用，被告使用至2018年7月25日，被告支付租金至2018年3月31日，自2018年4月起没有支付租金及水电费；被告支付了租赁保证金45000元、电费押金5000元；电费抄表记录表已遗失，但原告已支付整栋楼的电费，原告抄表后会口头告知被告电费金额，双方关于电费的支付惯例是被告每月到原告财务处支付当月的租金及上月的电费。本院认为，涉讼租赁物已办理产权登记，涉讼合同为原、被告双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告使用涉讼租赁物至2018年7月25日，原告于该日收回，被告未到庭抗辩亦未举证证明涉讼租赁物的实际使用情况，本院对原告的上述主张予以采信。故被告应按合同约定的租金标准向原告支付租金至2018年7月25日。支付租金是被告作为承租人的主要合同义务，原告主张被告支付租金至2018年3月31日，自2018年4月起未再支付，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告请求解除涉讼合同合法有理。合同自通知到达对方时解除。本案应诉材料于2018年9月30日送达被告，故本院确认涉讼合同于2018年9月30日解除。经核算，被告应支付2018年4月1日至2018年7月25日的租金57096.77元（15000元/月×3个月25天）予原告，原告请求的租金超出本院核定部分，本院不予支持。按涉讼合同的约定，被告应于每月5日前支付当月的租金，被告尚欠原告上述租金，故被告应支付逾期违约金予原告。但涉讼合同约定的违约金标准及原告主张的违约金标准均过高，本院酌情调整为日万分之五。因此，被告应以15000元为本金分别自2018年4月6日起、2018年5月6日起、2018年6月6日起、以12096.77元（15000元÷31天×25天）为本金自2018年7月6日起均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算逾期违约金予原告。原告请求的违约金，超出上述核定的部分，本院不予支持。被告承租涉讼租赁物用于经营游戏机项目，被告经营期间必然产生电费支出，原告主张被告自2018年4月起未再支付电费，在被告未提出反驳意见及反驳证据的情况下，本院对原告的上述主张予以采信。原告请求被告支付电费1039.5元，结合被告的承租面积、使用期间予以衡量，该数额合乎情理，本院予以支持。虽然涉讼合同约定被告应于每月5日前支付电费，但原告未举证证明曾通知被告其应支付的电费数额，故原告请求被告支付逾期支付电费的违约金缺乏依据，本院不予支持。被告构成根本违约，应按合同约定承担相应违约责任。原告主张没收被告支付的履约保证金45000元符合合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告支付电费保证金5000元的目的是为了在被告拖欠水电费的情况下用该款项垫付，电费保证金不具有定金性质，本院对原告主张没收电费保证金5000元的诉讼请求不予支持。为减少当事人诉累，本院认为该款项用于抵扣被告所欠租金、电费为宜，即被告尚应支付剩余53136.27元（57096.77元+1039.5元－5000元）予原告。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海御隆服务有限公司与被告申翰泉于2017年11月10日签订的《商铺租赁合同》于2018年9月30日解除；二、被告申翰泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付53136.27元予原告佛山市南海御隆服务有限公司；三、被告申翰泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以15000元为本金分别自2018年4月6日起、2018年5月6日起、2018年6月6日起、以12096.77元为本金自2018年7月6日起均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的逾期违约金予原告佛山市南海御隆服务有限公司；四、被告申翰泉支付的保证金45000元归原告佛山市南海御隆服务有限公司所有；五、驳回原告佛山市南海御隆服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费2521.79元（原告已预交8461.84元），由原告负担71.79元，由被告负担2450元。原告多预交的诉讼费8390.05元（8461.84元-71.79元），在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的诉讼费2450元，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  胡方平人民陪审员  梁润芬人民陪审员  卢思尧二〇一八年十二月二十四日书 记 员  罗静雯