江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初11638号 原告:陈文品，男，1963年1月10日生，汉族，住浙江省东阳市。 原告：陈全花，女，1963年12月23日生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。 法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。 被告：禧徕乐投资发展有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。 法定代表人：冯义忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。 原告陈文品、陈全花与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、禧徕乐投资发展有限公司合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈文品、陈全花到庭参加诉讼，被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司和禧徕乐投资发展有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文品、陈全花向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2014年10月1日至2016年9月30日的租金52956元；并支付(按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率)利息(以13239元为本金自2015年5月16日至实际履行日止；以13239元为本金自2015年10月16日至实际履行日止；以13239元为本金自2016年5月16日至实际履行日止；以13239元为本金自2016年10月16日至实际履行日止的四部分组成的利息)；2、判令被告因不付租金及租金利息而产生的违约责任，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率1.3倍计算违约金(以13239元为本金自2015年5月16日至实际履行日止；以13239元为本金自2015年10月16日至实际履行日止；以13239元为本金自2016年5月16日至实际履行日止；以13239元为本金自2016年10月16日至实际履行日止的四部分组成的违约金)；3、判令解除原被告签订的《统一经营管理合同》；4、判令禧徕乐投资发展有限公司承担连带责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年11月25日，原、被告签订了《统一经营管理合同》，约定被告应于2015年5月1日至15日支付2014年10月1日至2015年3月31日的租费13239元；并应于2015年10月1日至15日支付2015年4月1日至2015年9月30日的租金13239元；2016年5月1日至15日支付2015年10月1日至2016年3月31日的租费13239元；并应于2016年10月1日至15日支付2016年4月1日至2016年9月30日的租金13239元，四次租费共计52956元。但被告并未按期履行付款义务，至今未付，原告要求被告支付租费，以及未付租费至判决履行完毕之日止的银行同类贷款利息(以合同分段租费为本 金自应该支付日至实际履行日止四部分组成的利息)。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司未按合同约定时间支付租金已经造成违约行为，被告应当承担相应的违约责任，根据《统一经营管理合同》9.1条，被告违约应当按照商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金，鉴于合同约定违约金过高，故自愿调整为按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率1.3倍计算违约金(以合同分段租费为本金自应该支付日至实际履行日止四部分组成的违约金)。对于由被告代扣的税款，原告愿意扣除，但被告应提供相应的完税凭证，作为被告向原告支付租金的部分款项。被告已于2015年5月15日、2015年10月15日、2016年5月15日、2016年10月15日四次违反《统一经营管理合同》，未按约定向原告支付租金，原告经多方催促，无果。基于被告的违约行为已严重损害了原告的利益，为此，原告要求解除与被告的《统一经营管理合同》，同时，被告理应向原告支付拖欠的租金和利息，并承担违约责任。常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的股东系禧徕乐投资发展有限公司，且属法人独资，应一并承担责任，虽然两法人独立承担民事责任，但在实际与广大业主协调谈判等各项事务中，两公司混为管理，常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司原法人代表杨成义授权禧徕乐投资发展有限公司的常务经理金晓奇作为谈判协调的总负责人，负责禧徕乐投资发展有限公司房屋买卖时的包租形式等事宜，故原告要求法院判令被告禧徕乐投资发展有限公司同时承担该案民事责任。为此，原告诉至法院。 被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司提交答辩状辩称，同意支付原告2014年10月1日至2016年5月31日期间的租金；对于主张的违约金我方认为过高，请法院依法调整；关于解除合同，我方认为合同已于2016年5月份解除。 被告禧徕乐投资发展有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2009年10月3日，原告陈文品与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期D3002号商铺交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年商场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按13239元，合计一年租金26478元，第一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。该合同第8-1条约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第9-1条约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。 另查明：涉案江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D3002号商铺的房屋所有权人为原告。2009年10月3日原告向被告禧徕乐投资发展有限公司购买该房屋，商品房买卖合同载明购房款为304495元。被告禧徕乐投资发展有限公司为被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的股东。 以上事实由以上事实由工商信息、房产证、统一经营管理合同、商品房买卖合同、发票、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司结欠原告2014年10月1日至2016年9月30日的租金52956元及常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司违反给付租金的约定的事实。被告辩称涉案统一经营管理合同已于2016年5月份解除，但未能在举证期限内提供证据予以证实，本院不予采信。原告要求常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司给付租金52956元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息及违约金，被告辩称合同约定的违约金过高且被告要求本院予以调整，在原告未有证据证明其他损失的情况下，原告主张的利息及违约金实质上都是因被告逾期支付租金所产生的利息损失，现原告主张的违约金已经足以弥补其实际的利息损失，没有违约的一方不能要求违约方在支付违约金的同时赔偿损失，两者不能同时适用，故本院对原告主张按银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍计算违约金的诉讼请求本院予以支持，对于其第一项诉讼请求中的利息不予支持。本院认定违约金应是13239元分别自2015年5月16日、2015年10月16日、2016年5月16日、2016年10月16日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准的1.3倍分别计算的四部分利息损失。原告现依据被告未按期给付租金而提出要求解除与被告的统一经营管理合同，被告亦认可合同解除，故原告的主张符合法律规定，本院予以支持。常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司和禧徕乐投资发展有限公司均是依法成立的独立的法人组织，具有不同的经营范围，前者虽系后者投资设立，但前者是《统一经营管理合同》的相对方，系独立法人，应独立承担民事责任，原告认为两被告混同，要求禧徕乐投资发展有限公司承担连带责任的主张，依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈文品与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的《统一经营管理合同》。 二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈文品、陈全花租金52956元及违约金（以13239元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准的1.3倍分别自2015年5月16日、2015年10月16日、2016年5月16日、2016年10月16日起，均至实际给付之日止计算的四部分利息之和）。 三、驳回原告陈文品、陈全花的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取562元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担（被告负担之费原告已预交，由本院退还原告，被告应负担之费在本判决生效之日起十日内向本院支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  苏志鑫 二〇一八年十二月二十四日 书记员  苗海丽