.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}朝阳市双塔区人民法院民事判决书（2018）辽1302民初4214号原告：董爱军，男，1974年11月10日，汉族，无职业，住朝阳市。委托代理人：付佳丽，辽宁泰山律师。委托代理人：王越强，朝阳朝龙法律服务所法律工作者。原告：朱玉娟，女，1979年3月1日出生，汉族，无职业，住朝阳市。委托代理人：付佳丽，辽宁泰山律师。委托代理人：王越强，朝阳朝龙法律服务所法律工作者。被告：杨金广，男1969年12月9日出生，汉族，无职业，住朝阳市。被告：周芳香（杨金广妻子），女，1964年10月22日出生，汉族，无职业，住朝阳市。原告董爱军、朱玉娟与被告周芳香、杨金广买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月18日作出（2017）辽1302民初2738号民事判决书，杨金广、周芳香不服提出上诉。朝阳市中级人民法院于2018年8月8日作出（2018）辽13民终965号民事裁定，撤销本院一审判决，发回本院重审。本院于2018年9月27日立案后，依法另行组成全议庭，公开开庭进行了审理。原告董爱军、朱玉娟及委托代理人付佳丽、被告杨金广到庭参加诉讼，被告周芳香经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董爱军、朱玉娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即将交易房屋位于朝阳市双塔区长江路二段166C号101，房屋所有权证朝房权证所字第XXXX号交付给原告并协助原告办理更名过户手续；2、判令二被告赔偿原告房屋租赁费18,000元（自2016年2月2日起至支付之日止）；3、判令二被告支付自2016年2月2日起至交付日止的日千分之三违约金；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：原告董爱军、朱玉娟系夫妻关系，被告杨金广、周芳香系夫妻关系。二被告共同共有车库一户，位于朝阳市双塔区长江路二段166C101，二被告因向外出售，恰逢二原告想购买车库用于停放车辆。经双方协商于2016年2月1日签订了《房地产买卖契约》该《房地产买卖契约》于签订的同日在朝阳市世元公证处进行了公证。二原告依约交付购房款履行了合同义务，但二被告却未向原告交付房屋，也不配合原告进行更名过户，给原告造成房屋租赁费的实际损失，致使原告的合同目的不能实现，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。被告杨金广辩称，原告所诉与事实不符，虽然有买卖合同，但于借款抵押，故不同意原告的诉讼请求。被告周芳香未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告董爱军与朱玉娟系夫妻关系，被告杨金广、周芳香系夫妻关系。2016年2月1日，原告董爱军、朱玉娟与被告杨金广、周芳香签订《房地产买卖契约》一份并在朝阳市世元公证处办理（2016）朝世证民房合字第517号公证书。上述契约及公证书记载：立契约人：甲方：（卖方）杨金广、周芳香，乙方：（买方）朱玉娟、（董爱军），由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币贰拾万元。双方同意就甲方自愿将座落在双塔区长江路的房地产（房屋建筑面积58.36平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约的附件。一、乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币贰拾万元；乙方于二O一六年二月一日前付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。三、双方同意于二O一六年二月一日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款；或甲方不能按期向乙方支付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之五的滞纳金。六、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向当地有管辖权的人民法院起诉。七、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。八、本契约未尽事宜，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。九、本契约经双方签章并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。十、本契约一式四份，甲乙双方各执一份。契约副本一份，送朝阳市房地产交易管理所。十一、双方约定的其它事项：过户费由乙方承担，房证由乙方领取。甲方（签章）杨金广、周芳香，乙方（签章）董爱军、朱玉娟2016年2月1日。2016年5月19日被告杨金广、周芳香为原告出具收条一份载明：“收条，今收到董爱军人民币贰拾万元整（￥200,000元）收款人：杨金广、周芳香、2016年5月19日”。同日二被告将车库的房屋所有权证（朝房权证所字第XXXX号）交给二原告。至今被告未向原告交付车库。诉讼中，被告杨金广提交了中国农业银行交易明细清单及朝阳银行储蓄存款凭证，用以证明2016年2月2日原告董爱军给周芳香农业银行账户×××转款100,000元，2016年5月1日被告杨金广于2016年5月1日被告杨金广于2016年5月1日给董爱军朝阳银行账户×××转款200,000元，被告已偿还二原告的借款200,000元，也用以证明双方存在借款并以该房屋（车库）进行抵押的事实。上述事实，有当事人陈述、《房地产买卖契约》、《公证书》、收条、房屋产权证载卷佐证，经开庭质证及本院审查，具有证明效力，可以采信。本院认为，原、被告向本院提供的证据能够证明双方签订的房屋买卖契约且已进行了公证，此契约约定双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。契约签订后，原告依约履行了向被告交付房款的义务，被告收到原告交付的全部购房款后不能按约履行契约协议约定的义务，未向原告交付房屋，并未协助原告办理车库的更名过户手续，属违约行为，应承担违约责任。原告退还交付了购房款亦存在违约事实。故对原告诉请违约金的主张本院不予支持。对原告诉请要求二被告赔偿其房屋租赁费的请求，因房屋租赁费不是必须发生的费用，不属于本案的直接损失，且因证据不足，故对原告该项请求，本院不予支持。被告杨金广抗辩称该买卖协议的房屋（车库）实际为双方借款的抵押物，并向本院提共中国农业银行交易明细清单、朝阳银行储蓄存款凭证，朝阳银行账户转款凭证，但其所提供证据只能证明双方存在转款的往来记录，不能证明与本案的关联，也不能证明双方存在借贷关系并以该房屋进行抵押的事实；故对被告的辩解意见，因证据不足，本院不予采纳。被告周芳香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，且未提供反驳的证据，视为期自愿放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。综上，原告诉请要求被告交付房屋、协助原告办理更名过户的主张，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨金广、周芳香于本判决生效后30日内将其所有的位于朝阳市双塔区长江路二段166C号101车库房屋（房屋所有权证朝房权证字第XXXX号，产籍号Ⅲ-8-2-166C，建筑面积58.36平方米），交付原告董爱军、朱玉娟，并协助原告办理房屋更名过户手续。二、驳回原告董爱军、朱玉娟其他诉讼请求。案件受理费4,570元（原告预交），由被告杨金广、周芳香负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长 丁晓丹人民陪审员 黄玉玲人民陪审员 李 艳 二〇一八年十二月十日书 记 员 李晓萌