湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0111民初3703号原告：喻拯昊，男，1985年3月8日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：张贝灵，女，1988年8月24日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：童志敏，湖北泓峰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张彦光，湖北泓峰律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈亮华，男，1971年3月17日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：张孝芳，女，1978年6月18日出生，汉族，住武汉市洪山区。第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地：武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。法定代表人：黄月平，该公司总经理。委托诉讼代理人：余梦林，系该公司员工，特别授权代理。原告喻拯昊、张贝灵与被告陈亮华、张孝芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理，根据原告喻拯昊、张贝灵的申请，依法追加武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）为第三人，本案依法适用普通程序，组成由审判员陈红担任审判长，审判员张春华、人民陪审员吴小蕊参加的合议庭，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告喻拯昊、张贝灵的委托诉讼代理人张彦光，被告陈亮华、张孝芳，第三人链家公司的委托诉讼代理人余梦林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻拯昊、张贝灵向本院提出诉讼请求：1、被告陈亮华、张孝芳双倍返还原告喻拯昊、张贝灵购房定金6万元；2、被告陈亮华、张孝芳赔偿原告喻拯昊、张贝灵经济损失26万元；3、本案诉讼费由被告陈亮华、张孝芳负担。审理中，原告喻拯昊、张贝灵增加诉讼请求为判令解除原、被告签订的《武汉市存量房买卖合同》”。事实和理由：2016年3月2日，原告喻拯昊、张贝灵经第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司居间，与被告陈亮华、张孝芳签订《武汉市存量房买卖合同》，合同约定由原告喻拯昊、张贝灵出资购买被告陈亮华、张孝芳所有的位于武汉市洪山区××号尚文?静安上城（人和家园）7栋2单元1401室房屋，原告喻拯昊、张贝灵于次日向被告陈亮华、张孝芳支付购房定金3万元，但被告陈亮华、张孝芳在收取定金后拒绝配合原告喻拯昊、张贝灵办理房屋贷款面签及过户手续。原告喻拯昊、张贝灵向被告陈亮华、张孝芳致函要求履约，被告陈亮华、张孝芳仍置之不理。因合同无法继续履行，原告喻拯昊、张贝灵不得已又在同小区购买其他房屋，每平方米多支付购房款2000元。因被告陈亮华、张孝芳的违约行为给原告喻拯昊、张贝灵造成经济损失，故原告喻拯昊、张贝灵诉至本院，请求判如所请。被告陈亮华、张孝芳辩称：原告喻拯昊、张贝灵未清楚陈述事实的原委。被告陈亮华、张孝芳先通过第三人链家公司与案外人签订了房屋买卖合同，后再委托第三人链家公司出售涉案房屋。但在与原告喻拯昊、张贝灵签订合同时，第三人链家公司未将被告陈亮华、张孝芳须先买房再卖房一事表述清楚，未保障被告陈亮华、张孝芳的权利。后因案外人不愿意出售房屋，第三人链家公司又告知案外人要被告陈亮华、张孝芳等到2016年6月1日，被告陈亮华、张孝芳遂告知原告喻拯昊、张贝灵称如果喻拯昊、张贝灵愿意等可三方协商解决，如喻拯昊、张贝灵不愿等即可另行购买房屋。2016年3月底，被告陈亮华、张孝芳告知原告喻拯昊、张贝灵称案外人可能违约后，原告陈亮华、张孝芳于2016年4月16日与同小区其他业主签订了房屋买卖合同，2016年4月25日原告喻拯昊、张贝灵与第三人链家公司才向被告陈亮华、张孝芳发出履约催促函。另被告陈亮华、张孝芳直接收取的定金为2万元，还有1万元在第三人链家公司处。第三人链家公司多次试图组织原、被告沟通，未果。第三人链家公司告知被告陈亮华、张孝芳其已减免原告购买其他房屋时的中介费3万元。第三人链家公司在草拟合同时，未保护被告陈亮华、张孝芳的利益，造成原、被告双方的纠纷，被告陈亮华、张孝芳遭受的经济损失更大。被告陈亮华、张孝芳不存在违约行为，不应当承担原告喻拯昊、张贝灵的损失及双倍返还定金。第三人链家公司述称：2016年3月2日原、被告在第三人链家公司居间下签订了关于涉案房屋的《武汉市存量房买卖合同》，同时还签订《居间服务合同》，涉案合同是原、被告协商一致后签订的。被告陈亮华、张孝芳系换房，在与原告喻拯昊、张贝灵签订房屋买卖合同前已与案外人签订了另一份房屋买卖合同，第三人已在原、被告签订合同时明确告知，已尽告知义务。合同签订当日，原告喻拯昊、张贝灵向被告陈亮华、张孝芳支付定金3万元，其中1万元作为交房保证金预留给第三人链家公司。合同签订后，原告喻拯昊、张贝灵与第三人链家公司一直催促被告办理面签事宜，但被告陈亮华、张孝芳因系换房才出售房屋，若其之前在同一个小区签订的另一套二手房买卖合同交易合同未能履行，被告陈亮华、张孝芳将涉案房屋出售后将面临无房可住，故被告陈亮华、张孝芳不愿意出售涉案房屋。第三人链家公司多次与原、被告双方协商沟通，但均未达成一致意见。如法院判决解除《武汉市存量房买卖合同》，预留在第三人链家公司处的交房保证金可以退还原告喻拯昊、张贝灵。被告陈亮华、张孝芳的两份合同的签订并不互相冲突，不存在损害被告陈亮华、张孝芳利益的情况。原告喻拯昊、张贝灵为支持其诉请依法向本院提交如下证据：证据一：《武汉市存量房买卖合同》（编号：0032639）、《居间服务合同》，拟证明原告喻拯昊、张贝灵购买被告陈亮华、张孝芳位于洪山区××号尚文?静安上城房屋一套，合同对标的、价款、付款方式、权利义务等作了约定；证据二：收条，拟证明被告陈亮华、张孝芳于2016年3月2日收到原告喻拯昊、张贝灵支付的购房定金3万元；证据三：《履约催促函》，快递邮寄单、邮寄单号查询，拟证明原告喻拯昊、张贝灵于2016年4月25日向被告陈亮华、张孝芳致函催促其配合办理过户手续；证据四：《武汉市存量房买卖合同》（编号：0092186）、收据、静安上城房屋价格行情图，拟证明因被告陈亮华、张孝芳违约，原告喻拯昊、张贝灵被迫在该小区购买了其他房屋，房价上涨2000余元/平方米，给原告喻拯昊、张贝灵造成了巨大的经济损失；证据五：《情况说明》，调查笔录，拟证明第三人链家公司出具证明证实交易过程及被告在交易过程中存在的违约情形；证据六：二手房交易流程表，拟证明第三人链家公司已经告知原告、被告二手房交易的流程。被告陈亮华、张孝芳为支持其抗辩依法向本院提交如下证据：买房合同，拟证明被告陈亮华、张孝芳先签订购房合同，然后再出售自己的居住房屋，出售房屋是为了购买房屋。经庭审质证，被告陈亮华、张孝芳对原告喻拯昊、张贝灵为支持其诉讼请求提交的证据一、证据二的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据三、证据六的真实性有异议；对证据四的真实性无异议，对证明目的有异议，认为不能证明对原告喻拯昊、张贝灵造成了巨大的损失；对证据五的真实性无异议，但认为证据中载明的内容与事实不符，证人李某未到庭作证。第三人链家公司对原告喻拯昊、张贝灵提交的证据均无异议。原告喻拯昊、张贝灵对被告陈亮华、张孝芳为支持其抗辩提交的证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议。第三人链家公司对被告陈亮华、张孝芳提交的证据无异议。本院认为，在各方当事人提交的证据中，对真实性无异议的证据，本院予以认定，对其证明目的有异议的，本院在相互印证后酌情予以采信。原告喻拯昊、张贝灵提交的《履约催促函》，快递邮寄单、邮寄单号查询与原告喻拯昊、张贝灵及第三人链家公司的陈述一致，相互印证，本院予以采信；《情况说明》上有李某签字，并加盖了第三人链家公司的公章，调查笔录有李某签字，其内容相互印证，且与第三人链家公司当庭陈述的内容一致，本院在与本案其他证据相互印证后酌情予以采信；原告喻拯昊、张贝灵提交的《二手房交易流程表》系第三人链家公司的业务员毛成名于2016年3月3日书写而成，无原、被告签字，毛成名未出庭作证，无法证实该流程表是否真实，是否告知被告陈亮华、张孝芳，本院不予采信。经审理查明：2016年3月2日原告喻拯昊、张贝灵与被告陈亮华、张孝芳在第三人链家公司居间下，签订《武汉市存量房买卖合同》（合同编号：100000032639），约定：原告喻拯昊、张贝灵向被告陈亮华、张孝芳购买位于武汉市洪山区××号尚文·静安上城（人和家园）7栋2单元1401室的房屋，建筑面积为130.02平方米，房屋售价为178.5万元；交易定金3万元为第一部分房款，原告喻拯昊、张贝灵在签署合同时支付，被告陈亮华、张孝芳预留1万元在第三人链家公司处作为交房保证金；175.5万元为第二部分房款，付款方式为商业贷款方式：原告喻拯昊、张贝灵须在过户之前支付首期款66.5万元，原告喻拯昊、张贝灵在首期款支付截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，被告陈亮华、张孝芳须配合喻拯昊、张贝灵提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，由贷款银行按约定时间支付给陈亮华、张孝芳，如原告喻拯昊、张贝灵已付首期款金额少于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款之金额，则买方须于银行出具《贷款承诺函》（或贷款审批同意书）后3日内补足首期款；原、被告双方应在合同签订后45个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续；原告喻拯昊、张贝灵应在领取房屋所有权证及土地使用权证后3个工作日内办理按揭贷款的抵押登记；被告陈亮华、张孝芳在收到全部购房款（不含交房保证金）后20个工作日内将房屋交付给原告喻拯昊、张贝灵；逾期交房责任除不可抗力外，被告陈亮华、张孝芳未按照约定的期限和条件将该房屋交付给原告喻拯昊、张贝灵，按照下列方式处理：逾期在15日内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告陈亮华、张孝芳按日计算向原告喻拯昊、张贝灵支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向原告喻拯昊、张贝灵支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，原告喻拯昊、张贝灵有权退房，原告喻拯昊、张贝灵退房的，被告陈亮华、张孝芳自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照原告喻拯昊、张贝灵全部已付款的20%向喻拯昊、张贝灵支付违约金。同日原告喻拯昊、张贝灵、被告陈亮华、张孝芳与第三人链家公司签订《居间服务合同》。原告喻拯昊、张贝灵、被告陈亮华、张孝芳均在《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》上签字。原告喻拯昊、张贝灵于合同签订当日向被告陈亮华、张孝芳支付定金3万元，其中1万元作为交房保证金预留在第三人链家公司处，被告张孝芳出具一份收条，载明：今收到喻拯昊（身份证号：）交来的购买位于洪山区××号尚文?静安上城（人和家园）7栋2单元1401室商品房屋定金30000元。嗣后，被告陈亮华、张孝芳以案外人昝晢违约，无法买到自己合适的房子为由拒不履行合同。2016年4月25日，第三人链家公司向被告陈亮华、张孝芳发出《履约催促函》称，原告喻拯昊、张贝灵向被告陈亮华、张孝芳支付定金3万元，根据《武汉市存量房买卖合同》原、被告应于签订合同后45个工作日内区房管局办理过户手续，链家公司多次联系陈亮华、张孝芳配合办理贷款面签手续，陈亮华、张孝芳均不配合，通知陈亮华、张孝芳在收函后3个工作日内配合办理贷款面签及过户手续。原告喻拯昊、张贝灵在《履约催促函》守约方处签字。《履约催促函》于2016年4月27日送达，签收人为他人。至合同约定的过户之日止，被告陈亮华、张孝芳仍未配合原告喻拯昊、张贝灵办理银行贷款及过户手续。另查明，被告陈亮华、张孝芳与案外人昝晢于2016年2月20日签订《武汉市存量房买卖合同》（合同编号100000032654），购买案外人昝晢名下位于武汉市洪山区××号尚文?静安上城（人和家园）6栋1单元1701室的房屋，约定过户日期为合同签订后70个工作日内。原告喻拯昊、与案外人王超于2016年4月16日签订《武汉市存量房买卖合同》（合同编号100000092186），向案外人王超购买了位于武汉市洪山区××号尚文?静安上城（人和家园）7栋2单元21层2103室的房屋，房屋建筑面积135.76平方米，房屋售价为213万元。截至2016年9月8日，原告喻拯昊、张贝灵分六次共计向案外人王超付款213万元。又查明，根据《安居客》平台显示，静安上城小区2016年3月房屋均价为14431元/平方米，2016年4月为15214元/平方米；根据链家成交系统统计，静安上城小区2016年3月房屋均价为13169元/平方米，2016年4月为14141.1元/平方米。本院认为，原告喻拯昊、张贝灵与被告陈亮华、张孝芳签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》（合同编号：100000032639）系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告喻拯昊、张贝灵依约支付定金3万元，但被告陈亮华、张孝芳未在合同约定的期限内配合原告喻拯昊、张贝灵办理银行贷款及过户手续，且经催告在合理期限内仍拒绝履行义务，致合同目的无法实现。被告陈亮华、张孝芳的行为违反了诚实信用原则，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告喻拯昊、张贝灵要求解除其与被告陈亮华、张孝芳签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》（合同编号：100000032639）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，原告喻拯昊、张贝灵有权要求被告陈亮华、张孝芳双倍返还定金。合同签订过后，当事人均应诚信履约，恶意违约的，违约方承担的违约损失不仅包括直接损失，还包括守约方的可得利益损失，包括房价涨跌所造成的购房差价损失。原告喻拯昊、张贝灵已充分举证证明其在被告陈亮华、张孝芳拒绝履行合同一个月内与案外人购买了与涉案房屋同小区的房屋，房屋价格213万元（135.76平方米，折合约为15689.5元/平方米），与其与被告陈亮华、张孝芳签订合同时约定的房屋价格178.5万（130.02平方米，折合约为13728.7元/平方米）存在较大差额，故原告喻拯昊、张贝灵有权根据房屋面积、损失发生时点两套房屋市场成交单价差额、违约原因、过错程度等要求被告陈亮华、张孝芳赔偿购房差价损失。故对于原告喻拯昊、张贝灵要求解除房屋买卖合同、被告陈亮华、张晓芳双倍返还定金6万元以及赔偿损失26万元的诉讼请求，本院均予以支持。原告喻拯昊、张贝灵与被告陈亮华、张孝芳并未约定以另行购买房屋完毕后，才能向原告喻拯昊、张贝灵履行涉案房屋买卖合同为履行条件，故被告陈亮华、张孝芳以此作为抗辩理由，无事实依据及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告喻拯昊、张贝灵与被告陈亮华、张孝芳于2016年3月2日签订的《武汉市存量房买卖合同》（合同编号：100000032639）；二、被告陈亮华、张孝芳于本判决生效之日起十日内向原告喻拯昊、张贝灵双倍返还购房定金6万元；三、被告陈亮华、张孝芳于本判决生效之日起十日内向原告喻拯昊、张贝灵赔偿损失26万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由被告陈亮华、张孝芳负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  陈 红审 判 员  张春华人民陪审员  吴小蕊二〇一八年十二月十八日书 记 员  方 芳