海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)琼9003民初5475号 原告（反诉被告)：吴卓豪，男，1992年10月15日出生，汉族，现住海南省海口市。 委托诉讼代理人：韦雄，广西先导联合(海城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何传欣，海南京园律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴壮嘉，男，1987年10月5日出生，汉族，现住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：张磊伟，海南天皓律师事务所律师。 第三人：儋州市世华房地产代理有限公司，住所地：海南省儋州市那大镇和信经典花园第2幢05号。 法定代表人：谭昌宝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石招辉，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：覃莫丹，男，该公司员工。 原告吴卓豪与被告吴壮嘉房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案。吴壮嘉于2018年8月17日提起反诉，本院决定合并审理。2018年8月27日，本院根据吴壮嘉的申请通知儋州市世华房地产代理有限公司(以下简称世华公司）作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。吴卓豪及其委托诉讼代理人何传欣，吴壮嘉及其委托诉讼代理人张磊伟，世华公司委托诉讼代理人石招辉、覃莫丹到庭参加诉讼。诉讼过程中，吴卓豪、吴壮嘉及世华公司共同向本院申请给予50日的庭外调解期限,但未达成调解协议。本案现已审理终结。 原告吴卓豪向本院提出诉讼请求：1、判令吴壮嘉履行《房屋买卖合同》，协助吴卓豪办理房屋过户手续到吴卓豪名下；2、判令吴壮嘉承担本案诉讼费用。事实和理由：经中介介绍，吴卓豪、吴壮嘉于2017年12月9日签订《房屋买卖合同》(以下简称涉案合同）。合同约定，吴卓豪出资41万元购买吴壮嘉名下位于儋州市××路房(以下简称涉案房屋），吴卓豪支付首付款20万元，余款办理银行按揭支付，吴壮嘉在领取不动产权证书十日内协助吴卓豪办理过户手续。2018年4月2日，吴壮嘉领取了不动产权证书，但迟迟未协助吴卓豪办理过户手续。吴卓豪认为，涉案合同合法有效，吴卓豪按约定支付首付款，但吴壮嘉未按约定协助吴卓豪办理银行按揭及房屋过户手续，损害了吴卓豪的合法权益。为此提起诉讼。 被告吴壮嘉辩称，1、2018年4月2日吴壮嘉拿到涉案房屋不动产权证书当日按照约定通过微信发送不动产权证书等材料给世华公司员工吴维珠（该交易主要负责人）。同日，吴壮嘉拿不动产权证书原件到世华公司，但无人接待。吴壮嘉电话联系吴维珠尽快为其办理相关手续。2、涉案合同系世华公司介绍成交且合同约定由世华公司办理相关手续，但世华公司未及时办理。直至2018年5月31日世华公司才与吴壮嘉电话联系。在此期间，吴壮嘉一直与吴维珠联系，要求其及时办理相关手续以便吴卓豪早日支付剩余购房款，但吴维珠一直以银行未放贷为由拒不办理。3、2018年6月中旬，吴卓豪与吴壮嘉到世华公司办公室协商吴卓豪违约及赔偿违约金的问题，但协商未果。吴卓豪违约在先，应按照合同约定支付违约金82000元。 被告(反诉原告）吴壮嘉向本院提出反诉请求：1、判令解除吴壮嘉与吴卓豪于2017年12月9日签订的《房屋买卖合同》；2、判令吴卓豪承担违约金82000元；3、本案反诉费用由吴卓豪承担。在审理过程中，吴壮嘉变更第二项诉讼请求为：依法判令吴卓豪、世华公司共同赔偿吴壮嘉违约金82000元。事实与理由：涉案合同签订后，吴壮嘉于2018年4月2日取得涉案房屋不动产权证书后，自该日起至2018年5月31日一直积极主动与世华公司员工吴维珠联系，要求其尽快办理相关手续。但世华公司均以银行未放贷为由拒不办理。吴壮嘉认为，吴卓豪不符合贷款资格，世华公司未及时办理相关手续且未能切实履行居间义务，故吴卓豪与世华公司应共同赔偿违约金82000元。 原告(反诉被告）吴卓豪针对反诉辩称，涉案合同合法有效，并且吴卓豪已经履行了支付首付款的义务，吴壮嘉在领取不动产权证书之后十个工作日之内没有协助吴卓豪办理过户手续，吴卓豪作为守约方有权要求吴壮嘉继续履行合同，协助吴卓豪办理过户手续。吴卓豪多次与吴壮嘉协商解决均没有调解成功，吴卓豪于2018年6月16日通过彩信及邮寄的方式向吴壮嘉递交书面告知函，要求其继续履行合同，但未果。吴卓豪已经积极履行合同义务，且吴壮嘉关于吴卓豪不符合贷款资格的陈述与事实不符，应驳回其反诉请求。 第三人世华公司针对吴卓豪的起诉及吴壮嘉的反诉辩称，吴卓豪、吴壮嘉分别与世华公司形成居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。世华公司作为依法登记批准成立的房地产经纪公司，已经完成了居间义务，不存在违约。世华公司没有收取协助过户的费用，不能过户的主要责任不应由世华公司承担。本案是基于房屋买卖合同产生的纠纷，世华公司在促成交易的过程中不存在过错，无需承担责任。吴壮嘉并没有证据证明世华公司故意隐瞒事实构成违约，其主张按照买方违约责任条款要求世华公司支付违约金没有合同依据。此外，吴壮嘉没有依照合同约定于2017年12月缴纳物业费，而直至2018年10月8日才缴纳物业费构成违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对当事人提交的证据及法院依职权调取的证据进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。世华公司提交的《服务费确认书》，吴卓豪及吴壮嘉对证据真实性无异议，该证据与吴卓豪提供的转账记录、收款收据等证据相吻合，证据内容真实，形式合法且与本案有关，本院予以确认。吴壮嘉提供不动产登记信息查询结果用以证明其名下仅有涉案房屋一套，该证据无法反映吴壮嘉家庭的房屋登记情况，本院对该证据的证明力不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： (一）合同签订情况 2017年12月9日，吴卓豪(买方）、吴壮嘉(卖方）与世华公司(经纪方）签订《房屋买卖合同》(合同编号:DZSHDC0000059）。合同约定:1、涉案房屋建筑面积78.92平方米;房屋所有权人为吴壮嘉。2、成交价、付款方式和税费约定。成交价41万元，交易所产生的税费由买方支付。签订本合同时买方支付1万元作为定金(定金自动转为房款)及首付款19万元,剩余房款21万元由买方申请商业贷款,买方应在签订本合同出不动产权证书后15天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助相关手续，包括提供资料，签署有关文件、合同等。该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方在银行面签10个工作日内以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款。3、交付。涉案房屋现状为毛坯房且不带租约。三方约定于出具不动产（卖方）十个工作日内到房产交易中心办理测绘鉴证过户相关手续，交易中心受理测绘鉴证之日起十五个工作日买卖双方到税务局办理纳税申报手续。卖方收到首期房款之日交付涉案房屋于买方，卖方交付前必须付清涉案房屋有关的欠费（如水电费、物业管理费、有线电视费等），卖方在签订合同当日将原落户在涉案房屋的全部户口迁移出该物业，否则，视为违约。4、合同三方的权利义务与违约责任……(2）经纪方为买卖双方提供中介服务，且已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付6150元作为咨询及中介服务费；买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。(3）卖方不能按本合同约定出售涉案房屋的，或者因违约而无法将涉案房屋出售给买方的，应向买方支付成交价的20%作为违约金；卖方逾期交付的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉案房屋成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买，卖方应退回全部已收款项并向买方支付成交价的20%作为违约金。(4）买方不能按本合同约定买入，或者因违约而无法买入涉案房屋，应向卖方支付成交价的20%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售，买方应向卖方支付成交价的20%作为违约金。(5）买卖双方同意在签订本合同后，卖方将涉案房屋权属证明原件交由经纪方保管至办理交易过户手续当日。合同另约定:1、本次交易过户前，有关房屋的一切费用由卖方承担（自签订房屋买卖合同后产生的物业费由买方承担，卖方收到首期房款当日交付涉案房屋给买方，买方若在装修过程中产生的一切费用均由买方自行承担）。2、买卖双方在签署本合同后，因市场等原因引起的涉案房屋升值或贬值部分收益与亏损都归买方所有，买卖双方不得以任何形式违约。3、受理过户业主收齐房款后，如买方办理交易过程需要卖方配合，则卖方需全力配合，不得推诿，否则按照房屋买卖合同约定向买方支付违约金。4、卖方需保证自缴纳购房契税起至签订本合同当日止年满两年，否则产生的相关增值税由卖方承担。5、买卖双方需在该房产出具不动产权证书10个工作日内到达儋州办理过户转移相关手续。6、若在办理途中，需提供卖方转交买方的相关材料,则买方需要全力配合，协助卖方办理产权证。7、买方需在本次过户转移出具不动产权证书10工作日内递交银行进行抵押；8、本次交易贷款相关费用由买方全权承担。 2017年12月9日，吴壮嘉(服务对象）与世华公司(代理方）签署《服务费确认书》，吴壮嘉同意向代理方世华公司支付2万元作为中介服务费，本确认书作为《房屋买卖合同》(合同编号:DZSHDC0000059）附件,与该合同具有同等法律效力。 (二）合同履行情况 1、2017年12月7日，吴卓豪刷卡支付1万元给世华公司。2017年12月9日，吴卓豪刷卡支付13万元给世华公司，通过银行转账6万元给吴壮嘉。2017年12月9日至12日，世华公司通过银行转账方式共支付12万元给吴壮嘉。2017年12月9日，吴壮嘉根据世华公司的要求给吴卓豪出具金额20万元的收款收据。其中收据备注:剩余房款21万元,由买方申请银行按揭方式(于卖方领取不动产证15个工作日内提交申请）一次性支付给卖方。 2、2017年12月7日，在世华公司的主持下，吴卓豪与吴壮嘉办理涉案房屋物品交接手续。物品交接清单载明:1.收据（2张）登记费、交房费用；2.业主守则；3.住宅使用说明书；4.住宅质量保证书；5.交房通知单（通知书、费用表、交房须知）、6.商品房买卖合同（GF-2000-1071）；7.补充协议；8.物业服务协议；9.装修手册；10.临时管理规约；11.防火责任书；12.楼宇情况反馈表、钥匙托管承诺书；13.不动产发票（2张），发票编号：00210171、00040212。 3、2017年12月，吴卓豪支付中介费6150元给世华公司。吴卓豪所支付的20万房款中，世华公司扣除其中的2万元作为吴壮嘉支付的中介服务费。 4、2018年3月，吴卓豪将办理银行征信报告等相关贷款材料提交给世华公司。 5、2018年4月2日，吴壮嘉领取第XXXX号《不动产权证书》。该证载明:权利人吴壮嘉,房屋坐落于儋州市××路。房屋建筑面积78.92平方米。同日，吴壮嘉联系世华公司员工吴维珠，并将不动产权证书拍照后通过微信发送给吴维珠。2018年3月、4月，海南省出台房地产调控政策，房地产过户及按揭贷款的流程均发生变化。吴维珠告知吴壮嘉，其拍照并通过微信发送的不动产权证书再打印出来文本不符合限购政策出台后相关部门办理过户的要求，要求吴壮嘉提交不动产权证书复印件。就提交不动产权证书及契税发票复印件等相关材料问题，吴维珠与吴壮嘉从2018年4月2日至4月18日一直通过微信进行沟通。 6、2018年4月期间，吴卓豪与吴维珠联系询问过户事宜，吴维珠告诉吴卓豪，因海南房地产限购的原因，银行要过段时间才能办理贷款手续。 2018年4月中下旬，吴维珠不在世华公司任职。吴壮嘉至今一直未向世华公司提交不动产权证书复印件。 7、2018年5月底，世华公司职员石招辉要求吴维珠联系吴壮嘉去办理过户手续。2018年5月31日，吴维珠通知吴壮嘉后，将吴卓豪与吴壮嘉的联系电话告诉石招辉，由石招辉直接与吴卓豪、吴壮嘉联系。2018年6月初，世华公司石招辉通知吴卓豪与吴壮嘉去世华公司协商履行合同事宜，吴壮嘉认为已超过合同约定过户期限，要求吴卓豪承担违约责任再继续履行合同。因三方协商未果，吴壮嘉不同意继续履行合同。 8、2018年6月16日，吴卓豪发送《告知函》给吴壮嘉，要求吴壮嘉就继续履行合同或解除合同等相关事宜与吴卓豪联系。2018年10月8日，被告支付涉案房屋截止至2018年10月的物业费。 9、吴卓豪与吴壮嘉均没有对方的联系电话，就办理按揭贷款及过户手续等相关事宜均由世华公司通知。世华公司表示，从未通知吴卓豪及吴壮嘉办理按揭贷款或过户具体日期。 2018年3月至5月期间，世华公司职员吴维珠通过微信形式与吴壮嘉联系。微信联系内容具体如下: (1）2018年3月27日，吴维珠通知吴壮嘉，吴卓豪的流水账及其他材料均已打印，现等待吴壮嘉领取不动产权证书后办理评估及过户，要求吴壮嘉去领取不动产权证书。 (2）2018年4月2日上午，吴壮嘉通知吴维珠，已领取不动产权证书。吴维珠称，吴壮嘉需要提交该不动产证书复印件。 中午吴维珠称，吴壮嘉将不动产权证书拍照后通过微信发送的材料无法使用，要求吴壮嘉提供不动产权证书的复印件。吴壮嘉称自己在海口，当天无法提供复印件。之后吴维珠要求吴壮嘉拍照后发给他。 下午，吴维珠联系吴壮嘉，称吴壮嘉本人未到场开不了发票，并要求吴壮嘉有空回来拿身份证、不动产权证书及其他证件去办理相关手续。 (3）2018年4月18日上午，吴维珠称，吴壮嘉前几天所交的相关票据，贷款部已拿去银行，因政策变动，银行要过段时间才能确定。吴壮嘉问，一段时间大概多久吴维珠称,国家政策不断改变,无法确定。 (4）2018年5月31日下午，吴维珠告诉吴壮嘉，自己不在世华公司工作，吴壮嘉拍照发送的资料已转发给世华公司，但世华公司要求吴壮嘉提供复印件。其中还说明:之前已告知吴壮嘉,拍照后打印出来的不一定可以办理;4月底已去银行办理手续,但银行不放贷,无法办理相关手续,要到6月才能放贷,5月份时吴维珠已将该种情况告知吴壮嘉。 在案件审理过程中，吴卓豪请求查封吴壮嘉名下位于儋州市××路房[不动产权证编号：第XXXX号]，并提供了担保。本院于2018年8月2日作出(2018)琼9003民初5475号民事裁定,查封上述房产。 庭审中吴卓豪表示，愿意在判决生效后三个月内支付剩余购房款。 本院认为：关于当事人争议的本案案由如何确定的问题。《最高人民法院关于印发修改后的的通知》（法[2011]42号）中规定，同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的，应依当事人诉争的法律关系的性质确定案由，均为诉争法律关系的，则按诉争的两个以上法律关系确定并列的两个案由。涉案合同涉及买卖双方的房屋买卖合同关系及买卖双方分别与居间人之间的居间合同关系，吴卓豪基于房屋买卖合同关系主张吴壮嘉协助过户，而吴壮嘉基于房屋买卖合同关系与居间关系主张解除涉案合同、吴卓豪与世华公司共同支付违约金，依据上述规定本案案由应为房屋买卖合同、居间合同纠纷。涉案合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。从审理情况及本案双方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为:1、合同履行过程中哪方违约、合同应否解除及吴壮嘉应否协助吴卓豪办理房屋所有权变更登记手续；2、吴卓豪与世华公司应否共同赔偿吴壮嘉违约金82000元。 关于争议焦点一。 （一）吴卓豪未构成违约。 涉案合同虽约定“买方应在签订本合同后15天内办妥按揭贷款申请手续”,但同日吴壮嘉出具收款收据时已明确“剩余房款21万元,由买方申请银行按揭方式(于卖方领取不动产证15个工作日内提交申请）一次性支付给卖方”，这说明双方协商变更了合同约定的内容，吴卓豪由签订合同后15日内办妥按揭贷款手续变更为领取不动产证书后15个工作日内提交办理按揭贷款申请材料。根据吴壮嘉与吴维珠的微信通话记录可知，吴卓豪于2018年3月27日前已向世华公司提交办理按揭贷款的相关材料，吴壮嘉于2018年4月2日领取不动产权证书后，世华公司于2018年4月18日前已将贷款相关材料提交给银行，这足以认定吴卓豪已在吴壮嘉领取不动产证书的15个工作日内提交贷款申请，已依约履行合同义务。此外，根据涉案合同关于“该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，银行实际贷款与买方申请贷款额之间差额由买方在银行面签10个工作日内以现金支付给卖方，否则，视为逾期付款”的约定，如银行未放贷，吴壮嘉可依照上述约定要求吴卓豪以现金方式支付剩余购房款。本案，吴壮嘉及世华公司于2018年4月18日之前已清楚因房地产限购原因银行未能及时放贷，于2018年5月也已清楚银行要到6月才能办理贷款手续，但一直未要求吴卓豪以现金方式支付剩余购房款。故吴壮嘉主张吴卓豪未及时办理按揭贷款手续构成违约的理由不成立，本院不予采纳。 就提交过户、按揭贷款所需材料，世华公司与吴壮嘉从2018年4月2日至2018年4月18日一直通过微信进行沟通，但吴壮嘉仅通过微信发送相关材料，却未能依照世华公司的要求在领取不动产权证书后10个工作日内提供相关材料复印件以便世华公司提交给不动产登记部门审核。涉案房屋办理过户手续需要买卖双方互相配合才能完成，并非吴卓豪的单方义务。本案世华公司、吴壮嘉均未通知吴卓豪办理按过户的确切日期，故吴壮嘉主张吴卓豪未依约办理过户构成违约的理由不成立，本院不予采纳。 （二）吴壮嘉迟延支付物业费及未提交不动产权证书复印件构成违约。 涉案合同约定，吴壮嘉收到首期购房款之日交付涉案房屋，并在之前必须付清物业费等相关费用。本案吴壮嘉收到首期房款当日(2017年12月9日），在世华公司主持下，吴壮嘉与吴卓豪已办理包括钥匙托管承诺书等涉案房屋有关材料的交接手续。吴壮嘉主张该日已移交涉案房屋，但其至2018年10月8日才一次性支付从2015年1月至2018年10月的物业费，其迟延支付物业费的行为构成违约。此外，世华公司吴维珠已告知，吴壮嘉拍照后通过微信发送的不动产权证书打印出来的文本不符合政府有关部门办理过户的要求，多次要求吴壮嘉提供不动产权证书复印件，但吴壮嘉至今未提交，其行为违反合同“卖方应全力协助相关手续，包括提供资料，签署有关文件、合同”的约定,亦构成违约。吴壮嘉称其已提交不动产权证书复印件的辩解理由不成立，本院不予采纳。 （三）世华公司未及时履行协助义务构成违约。本案世华公司除了向买方吴卓豪收取涉案合同约定的中介服务费外，还另行向卖方吴壮嘉收取了2万元的中介服务费。吴壮嘉与吴卓豪均没有对方的联系电话，涉案房屋交易的相关事项均由世华公司通知，而世华公司亦自认，其在涉案合同的履行过程中，负有协助办理交房、办理贷款及办理过户的义务。根据吴维珠的微信语音记录可知，世华公司在2018年4月18日前几日已将相关材料提交银行，且已清楚因海南房地产限购的原因，银行未能及时放贷，却未在合同约定的办理按揭贷款及办理过户的期限内及时主持买卖双方进行协商以确定是否通知吴卓豪以其他方式支付剩余房款。之后，因负责联系买卖双方的世华公司员工吴维珠于2018年4月离职后，世华公司从2018年4月19日直至2018年5月30日均未协调买卖双方办理过户相关事宜。因世华公司的懈怠行为，导致买卖双方未能在合同约定的期限内及时过户并引发本案纠纷，世华公司主张其未构成违约的辩解理由不成立，本院不予采纳。 （四）涉案合同不应解除及吴壮嘉应协助吴卓豪办理涉案房屋所有权变更登记手续。涉案合同签订后，吴卓豪依约支付首期购房款并提交办理按揭贷款的相关材料，履行合同约定的义务。鉴于吴卓豪同意在支付剩余购房款后，再由吴壮嘉协助办理过户，加上涉案房屋不存在交易过户的客观障碍，合同具备继续履行的条件，故本院对吴卓豪要求吴壮嘉协助办理涉案房屋所有权变更登记的诉请予以支持，吴壮嘉应在吴卓豪付清剩余购房款21万元后30日内协助办理涉案房屋产权变更登记手续。同理，吴壮嘉反诉请求解除涉案合同，本院不予支持。 关于争议焦点二。 本案吴卓豪未构成违约，吴壮嘉主张吴卓豪支付违约金无事实根据与法律依据，本院不予支持。涉案合同虽约定，吴卓豪不能按本合同约定买入或者因违约而无法买入涉案房屋的，应向吴壮嘉支付该物业成交价的20%作违约金，但该约定仅适用于吴卓豪违约的情形，并不适用于中介方世华公司违约的情形，故吴壮嘉主张世华公司应参照该约定支付违约金无事实根据与法律依据，本院不予支持。 综上所述，吴卓豪要求吴壮嘉协助办理房屋所有权变更登记手续应予支持。吴壮嘉主张解除合同，吴卓豪与世华公司共同支付违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下: 一、原告(反诉被告）吴卓豪于本判决生效之日起九十日内支付剩余购房款21万元给被告(反诉原告）吴壮嘉； 二、在原告(反诉被告）吴卓豪向被告(反诉原告）吴壮嘉履行完毕支付购房款义务后三十日内，被告(反诉原告）吴壮嘉协助原告(反诉被告）吴卓豪办理××路位于儋州市××路的房屋所有权[不动产权证编号：第XXXX号]变更登记手续； 三、驳回被告(反诉原告）吴壮嘉的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3725元、保全措施申请费2570元及反诉案件受理费4340元，均由被告(反诉原告）吴壮嘉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  许琼焕 二〇一八年十二月二十八日 书记员  翟嘉贤 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。