四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1303民初3270号 原告：邓凌，女，1990年8月30日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：邓小东，男，1964年3月7日出生，汉族，户籍所在地四川省南充市高坪区，现住四川省南充市高坪区，系社区推荐。 被告：四川省远宏房地产开发有限公司，住所地四川省南充市高坪区建设路408号江东名居2栋3单元606号。 法定代表人：王跃程。 委托诉讼代理人：杨旭东，四川兴恒平律师事务所律师。 原告邓凌与被告四川省远宏房地产开发有限公司（以下简称远宏房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓凌的委托诉讼代理人邓小东、被告远宏房产公司的委托诉讼代理人杨旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓凌向本院提出诉讼请求：1、确认被告解除协议（即《英伦1881项目内部认购协议》）及其相关通知无效；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月25日，原、被告签订了《英伦1881项目内部认购协议》（下称认购协议或协议或合同），原告认购被告开发的备案名为“中环岛”3号楼1404号商品房（2018年6月20日该房取得预售许可证），建筑面积107.88平方米。双方约定原告向被告交诚意金172232元，2017年11月25日付壹万元，剩余诚意金162232元于2017年11月30日付清。依据该协议书，原告依约当天向被告支付了1万元诚意金。对于余下的诚意金162232元，被告告诉我方取得预售许可证后给付，且不认定我方违约。然而，2018年7月9日被告以原告违约，在南充晚报第5459期（日期2018年7月9日）登报声明与我方解除协议。原告认为被告单方面解除合同的理由毫无依据，原告没有相关违约过错的事实，且被告严重违反我国相关法律的规定，也与我们双方的协议精神相悖，其通知解除的行为不应发生解除合同的效力。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告远宏房产公司辩称，原告交了1万元诚意金是事实，但对余下的诚意金我方没有收到；原告没有按当时约定来签订合同，没有按约定交纳诚意金，被告根据双方的约定解除是有效的。请求驳回原告的诉请。 经审理查明：2017年11月25日，原告邓凌（认购方）与被告远宏房产公司（出让方）签订《英伦1881项目内部认购协议》（以下简称内部认购协议），约定：认购方自愿签署本协议，通过内部认购的方式优先购买出让方开发的尚未取得预售证的“英伦1881”项目（备案名为：中环岛）3号楼1404号房住宅/商铺，建筑面积107.88m2，为表达诚意，认购方自愿交纳人民币（大写）壹拾柒万贰仟贰佰叁拾贰元整作为诚意金。双方商定开盘后，认购方的该房单价￥5304.34元/m2，总价￥572232（大写￥伍拾柒万贰仟贰佰叁拾贰元整）。认购方遵守出让方的销售安排与规定的约定：1、双方签订《商品房买卖合同》的时间以出让方电话或《南充晚报》公告为准，前述两种方式均视为出让方通知送达，认购方应在出让方通知送达之日起七日内与出让方签订《商品房买卖合同》，诚意金在签订《商品房买卖合同》时将转为购房款，签订《商品房买卖合同》后，本协议即自行终止。若认购方未在约定的时间内与出让方办理相关手续，出让方有权将本《内部认购协议》约定房屋另行销售，出让方只退还认购方90%诚意金，但不追究认购方退房责任，也不要求认购方额外赔偿。2、签订本《内部认购协议》后，双方必须遵守相关约定，认购方不能退房；出让方不能一房多卖。有违反本条约定的，违约方向守约方赔偿伍万元违约金。3、认购方保证《商品房买卖合同》与本《内部认购协议》姓名一致，直系亲属可以更名（仅指父母、配偶、子女，须提供相应的法律证明文件如结婚证、户口簿等），认购方确需转让的，自愿向出让方交纳/更名费。4、签订《商品房买卖合同》时的建筑面积以房管局认可的测绘公司测绘报告载明为准，本《内部认购协议》约定单价不变，总房款多退少补；认购房源位置以总平图标记位置为准。5、本协议一式肆份，认购方壹份，出让方叁份，认购方认可本《内部认购协议》的全部内容。6、本协议最终解释权归远宏房产公司所有。备注：客户于2017年11月25日付诚意金壹万元，剩余诚意金162232元于2017年11月30日付清，如逾期未付款，认购方承担全部违约责任，违约金1000元/天，如逾期15日后，客户仍未履约，则不保留房源及优惠。备注：出让方承诺最晚于2018年2月15日前签订正式商品房买卖合同，如逾期，认购方有权退房；认购方选择退房的，出让方于一天内退还认购方所交款项。认购方处由邓小东代邓凌签字。同日，邓小东向被告远宏房产公司转账1万元诚意金，被告远宏房产公司出具“交款单位邓凌，收款方式刷卡，人民币（大写）壹万元正，收款事由英伦1881住宅诚意金，认可邓小东交款至四川省南充圣地绿色产业有限公司”；邓小东同日还向阆中市陈蹄花连锅店转账3万元。2017年12月14日，曾涛转账3万元给邓小东，并备注“替美信公司退服务费”。 2017年12月10日，邓小东向南充市公安局高坪区分局安汉派出所报警，编号：Ｊ51130343000020171210000678731号接（报）警处警登记表，接警内容显示：2017年12月10日16时许，邓小东来所报称：2017年11月25日，其在高坪区购买房子，在英伦1881售楼部以其女儿邓凌的名义签订了一份“内部认购协议”，但英伦1881未给其协议（内部认购价为5300元每平方米，邓小东交了10000元的诚意金和30000元团购服务费），邓小东不认可30000元团购服务费，声称英伦1881公司诈骗他。处警人员意见：建议邓小东通过司法途径维护其权益。 2018年6月20日，涉案房屋取得（南高）房预售第201802060号商品房预售许可证。原、被告双方没有签订正式的商品房买卖合同。2018年7月9日，被告远宏房产公司在南充晚报刊登《解除认购协议的通知》：邓凌：你于2017年11月25日与我司签订“英伦1881项目内部认购协议”，根据协议，你应于2017年11月30日付清剩余诚意金162232元。经我司多次催告，你至今未付。现我司依据协议中“如逾期未付款，认购方承担全部违约责任，违约金1000元／天，如逾期15日后则不保留房源及优惠。”之约定等，书面通知你解除双方签订的“内部认购协议”。特此通知。2018年11月7日，南充美信房地产营销策划有限公司（以下简称南充美信公司）出具证明：兹证明邓凌（身份证号码5113031990××××××××）于2017年11月25日诚意登记我司代理销售的四川省远宏房地产开发有限公司开发的英伦1881项目，3栋1单元14层4号住宅，建筑面积107.88平方米，客户自愿参加此次诚意登记优惠活动以及居间服务，参加叁万元团购居间服务费抵柒万元购房款活动及居间服务。同日与开发商签订了内部认购协议书，向四川省远宏房地产开发有限公司交纳诚意金壹万元人民币，向我司交纳团购居间服务费叁万元人民币。后应邓凌要求解除了其与开发商的内部认购协议。不再参加团购优惠活动及服务，本司本着尊重客户意愿，退还其交纳的叁万元团购费。剩余的壹万元诚意金由四川省远宏房地产开发有限公司收取，我司已告知其到四川省远宏房地产开发有限公司退款。 上述事实，有双方当事人的陈述、内部认购协议、接（报）处警登记表、交易明细、商品房预售许可证、解除认购协议的通知、证明等经质证在卷佐证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，并对双方当事人具有法律约束力。原告邓凌与被告远宏房产公司签订的《内部认购协议》是双方当事人的真实意思表示，虽然原、被告在签订《内部认购协议》时被告远宏房产公司没有取得商品房预售许可证，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”之规定，被告远宏房产公司在原告邓凌起诉前已取得商品房预售许可证明，故《内部认购协议》应认定为有效。原、被告双方应当按照《内部认购协议》的约定履行义务。原告邓凌在交纳诚意金10000元后并未按照《内部认购协议》的约定于2017年11月30日前交纳剩余诚意金162232元，在逾期15天后也并未交纳。 原告邓凌与被告远宏房产公司签订《内部认购协议》时，还向南充美信公司交纳了团购服务费30000元。根据2017年11月25日的银行转账记录及2017年12月10日的接（报）警处警登记表接警内容“邓小东交了10000元的诚意金和30000元团购服务费”可知，邓凌对交纳的团购服务费30000元是明知的。因邓凌不认可团购服务费30000元并报警，南充美信公司于2017年12月14日通过曾涛将30000元团购服务费退还给邓凌。从南充美信公司出具的证明可以看出团购服务费是签订《内部认购协议》的前提，交纳团购服务费后才能签订《内部认购协议》并交纳诚意金。邓凌明知道《内部认购协议》是建立在交纳团购服务费的基础之上，在签订《内部认购协议》并交纳诚意金10000元后却故意要求退还团购服务费。邓凌要求退还团购服务费30000元的行为已表明其不愿意继续履行《内部认购协议》，南充美信公司的证明“后应邓凌要求解除了其与开发商的内部认购协议。不再参加团购优惠活动及服务，本司本着尊重客户意愿，退还其交纳的叁万元团购费”也明确了原告邓凌自己要求解除《内部认购协议》。 综上，被告远宏房产公司解除《内部认购协议》并在南充晚报上以刊登《解除认购协议的通知》的方式公告送达并无不当。原告邓凌主张确认被告解除协议（即《英伦1881项目内部认购协议》）及其相关通知无效的诉请没有事实和法律依据。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告邓凌的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告邓凌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  顾永燕 二〇一八月十二月二十五日 书记员  王茹静