江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0802民初3993号原告：汤月华等人（基本情况详见附表一）。共同委托诉讼代理人：宋志钰，江西吉宏律师事务所律师。被告：江西国隆置业有限公司，住所地：吉安市永丰县迎宾大道，统一社会信用代码：913608250607891898。法定代表人：傅国林，董事长。委托诉讼代理人：罗正旺，江西井冈律师事务所律师。原告汤月华等人（基本情况详见附表一）与被告江西国隆置业有限公司（以下至判决主文前简称“国隆公司”）商品房销售合同纠纷10案，本院分别于2018年10月9日、2018年10月18日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。汤月华等10案原告及共同委托诉讼代理人宋志钰，被告国隆公司的委托诉讼代理人罗正旺到庭参加诉讼。该10案现已审理终结。原告分别向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金（违约金暂计金额、计算标准详见附表二）；2、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年期间，各原告分别购买被告开发的位于吉州大道与吉福路交叉口东北角1幢服务型酒店式公寓（10案原告分别购买的房号、金额、面积、签约时间详见附表二），并分别与被告签订《商品房买卖合同》，合同签订后，各原告均向被告支付了购房款。按照合同第十一条约定，被告应当于2017年12月31日前向原告交房，并在交房之日前满足合同第九条、第十条约定的交房条件。另外，原、被告通过签订合同附件，约定被告应当在交房之前帮原告完成隔层板水泥浇筑。但是，被告至今仍未按照合同约定交付房屋，也没有按照合同附件约定完成隔层板水泥浇筑，各原告均未收房，按照合同第十二条约定，被告应当承担逾期交房违约责任。被告江西国隆置业有限公司辩称，合同系双方真实意思表示，被告已通过竣工验收，达到了交付条件，原告认可被告提交的竣工验收报告，已经认可了被告的房屋已达到交房标准，按照合同第九条约定，被告已经完成交付义务；即使如原告陈述，被告房屋未达到交付标准，但在2018年10月份被告与原告签订了补充协议，把交房时间统一变更为综合验收后，那么被告不存在任何逾期交房问题，因为交房时间还未到期；按照原告的逻辑，原告未收房是因为被告的房屋质量没有达到其期望值，所以才和被告签订了补充协议，但是，不管合同约定是先收房后倒板，还是先倒板后收房，至少能说明双方对合同其他内容没有变更，只是对合同交付时间予以了变更；被告于2017年12月31日之前就已经履行了交付通知义务，在合同中没有约定必须得书面通知，法律也没有明确约定书面通知，至少在原、被告签订交接单的时候，被告已经履行了书面通知义务，不然就不存在签收交接单。被告以第三方机构的名字统一对案涉房屋的业主发过短信通知，也要求物业对业主逐一进行了电话通知；原告主张的逾期交房违约金过高，应予以调整。各原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：身份证复印件、商品房买卖合同、预收款收据、承诺书等。根据上述证据，可以认定以下事实：2017年期间，各原告与被告签订商品房买卖合同并约定，原告购买被告开发的位于吉州大道与吉福路交叉口东北角1幢服务型酒店式公寓（10案原告分别购买的房号、金额、面积、签约时间详见附表二）。合同第九条商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十条商品房相关设施设备交付条件，（一）基础设施设备：1、供水、排水，由吉安供水有限公司负责供水；2、供电，由国家电网吉安供电公司负责供电；3、该商品房无供暖设计；4、该商品房无燃气设计；5、电话通信，交付时线路敷设到户；6、有线电视，交付时线路敷设到户；7、宽带网路，交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用，第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按下列第2种方式处理：（2）无；（二）公共服务及其他配套设施：小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房、幼儿园均于2018年6月30日达到规划要求，以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理，整改达到设计要求。合同第十一条交付时间和手续，（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。合同第十二条逾期交付责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在180日之内，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×（该比率应当不低于合同第1（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告向被告缴清了全部房款。2015年12月23日，被告取得商品房面积预测报告，案涉房屋已经吉安市吉州房地产测绘队预测面积。2017年12月，被告在案涉小区张贴收房通知。各原告大致在2018年10月国庆节期间接到被告的收房通知，但是各原告均认为案涉房屋未到达房屋交付条件，10案原告均未收房。2018年2月9日，国隆吉安中心1#楼竣工验收。被告至今仍未取得竣工验收备案。另查明，2018年5月期间，原告汤月华、陈智慧、陈智军、张春燕、杨小兵、王远发、张清清、刘星与被告签订附加合同，内容为：“经双方友好协商，原告购买被告房子，被告在综合验收以后免费给原告所购买的房子浇筑钢筋混凝土的隔层板，按照B户型的样板房倒隔层板”。本院认为，各原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。各原告按合同约定支付了购房款，被告应在2017年12月31日前向原告交付房屋，而合同约定商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，此时房屋未取得建设工程竣工验收备案，不具备交付条件，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告辩称已符合交房条件缺乏事实及法律依据，对该辩解不予支持。被告辩称原告主张的逾期交房违约金过高，涉案小区已有10房业主诉请主张逾期交房违约金，且案涉小区业主达数百户的情况下，结合当下商品房销售形势及地方经济发展需要，兼顾社会效果与法律效果，且合同法关于违约金的约定是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，被告要求调整违约金的主张，于法有据，本院酌定将违约金计算标准调整为每日按总房款的万分之0.5计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告江西国隆置业有限公司偿付各原告逾期交房违约金及计算标准、截止日期（详见附表三），限判决生效后七日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费数额详见附表三，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  聂芳二〇一八年十二月三十日书记员  郭雨法条链接《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。