广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0602民初2249号 原告：刘海燕，女，1982年5月24日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：姜涛，男，1982年2月17日出生，住山东省青岛市崂山区，系原告刘海燕的丈夫。 被告：广西粤华房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区公车新城沙企一级路旁江滨小区二期（粤同·江滨雅轩一期）4#楼116号房，统一社会信用代码：91450600782138353H。 法定代表人：钟荣华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈龙，该公司职工。 委托诉讼代理人：刘小芳，该公司职工。 原告刘海燕诉被告广西粤华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜涛及被告的委托诉讼代理人陈龙、刘小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘海燕向本院提出诉讼请求:1.被告返还原告刘海燕购房款134685元并赔偿利息损失[利息分段计算合计，利息以20000元为基数，从2014年4月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止(截止2018年10月31日产生4638.58元)；利息以114685元为基数，从2014年5月6日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止（截止2018年10月31日产生26377.55元）]，本息合计165701.13元；2.被告赔偿原告违约金5万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月20日，以原告为甲方与以被告为乙方签订一份《建房协议书》（编号000384），约定甲方基于购买商品房的需要，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上委托具有地产开发资质的乙方合作建设商品房项目，项目名称为江滨小区二期（粤同·江滨雅轩），项目地点为防城港市港口区公车新城沙企路旁，甲方已对本协议约定的项目进行实地考察，在充分了解该项目的前提下自愿委托乙方对该商品房项目进行合作建设，并自愿按照本协议的约定向乙方缴纳定向开发保证金；定向开发的商品房为12号楼802号房，建筑面积为106.02平方米，单价为每平方米3600.12元，总价款为381685元；甲方2014年4月25日向乙方交纳合作建房保证金2万元。协议第五条对付款方式及付款时间进行如下约定：在签订本协议七日内交清合同总房款的30%计114685元；剩余部分房款由甲方向银行按揭贷款支付。协议第六条拟约定项目开工时间为2014年3月31日，拟竣工交付时间为2016年10月31日。协议第七条约定乙方在取得《商品房预售许可证》同时通知甲方，甲方在接到通知后七日内携带本《建房协议书》、收据、身份证（或其他证明证件）到乙方指定场所，按照本合同第三条约定的定向开发楼栋、房号、面积、单价与乙方签署《商品房买卖合同》，前期甲方按本协议交纳的合作建房保证金转为购房款,并按照本协议第五条约定支付剩余房款。同日，被告向原告出具《收据》（编号：0027366、0013965），表示收到原告合作建房保证金2万元。2014年5月6日，被告向原告出具《收据》（编号：0013959），表示收到原告购房款114685元。到期后被告不能按期交房。2018年8月14日，被告向原告发出关于解除《合作建房协议书》的通知，称因未取得商品房预售许可证，合同无效，应解除双方合同办理退款。但原告到现场后，被告种种推诿，不予退还购房款。目前涉案小区房屋被告在继续销售中，房价已经大幅度提高，造成了原告的巨大损失。 被告辩称，对于原告的第二项诉讼请求不予认可，原告之前在售楼部签订过退房协议，我公司不存在违约的事实，约定的退款时间为2018年9月10日到2020年3月10日退完房款。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年4月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《粤同·江滨雅轩建房协议书》（以下简称《协议书》），约定甲方委托具有地产开发资质的乙方合作建设商品房项目，项目名称为江滨小区二期（粤同·江滨雅轩），定向开发的商品房为12号楼802号房，建筑面积为106.02平方米，单价为每平方米3600.12元，总价款为381685元，甲方在签订本协议当日向乙方交纳合作建房保证金2万元，在签订协议七日内交清总房款的30%计114685元，剩余部分房款由甲方向银行按揭贷款支付。该协议还对双方当事人的违约责任进行了约定。原告于2014年4月20日向被告支付保证金5000元，于2014年4月25日向被告支付保证金15000元，于2014年5月5日向被告支付保证金114685元。2018年8月14日，被告向原告作出《关于解除的通知》，称鉴于目前该房屋仍未取得预售许可证，双方签订的《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》是无效的，经决定，从即日起解除与原告于2014年5月5日签订的《粤同·江滨雅轩合作建房协议书》，限原告于2018年9月30日前到被告客服部办理解除协议书以及退款手续。2018年9月10日，原告在《特殊事项申请表》上载明：本人在江滨雅轩购买了住宅12号楼802户，已交房款134685元，因个别原因申请退房。该申请表的“备注”一栏载明：即日起2018年9月10日到2020年3月10日退完房款。因被告未向原告退还房款（保证金），原告遂诉至法院。 本院认为，被告作出的《关于解除的通知》载明所解除的协议是原告与被告于2014年5月5日签订的，但根据该通知涉及的房号、面积、总价款可认定，被告主张解除的协议是原告与被告于2014年4月20日签订的《协议书》。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，被告于2018年8月14日向原告作出《关于解除的通知》，原告于2018年9月10日向被告提出退房申请，由此可认定原告与被告于2018年9月10日协商解除《协议书》。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应返还其收取原告已交纳的款项并赔偿利息损失。被告述称其与原告约定的退款时间为2020年3月10日前还清，但《特殊事项申请表》系被告内部的审批手续材料，不具备民事合同的性质，且“备注”一栏中的“即日起2018年9月10日到2020年3月10日退完房款。”的内容并无原告的签字确认，被告无证据证明“备注”的内容为原告的意思表示，本院对被告的上述说法不予认可。原告提供证据证明被告向其收取购房保证金共计134685元，故对于原告请求被告返还134685元并赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持，利息按中国人民银行同期贷款利率的标准分两部分计算：第一部分以被告收到的2万元保证金为基数，自2014年4月25日起计算至债务清偿之日止；第二部分以被告收到的114685元保证金为基数，自2014年5月6日起计算至债务清偿之日止。 关于原告主张被告赔偿违约金5万元是否有事实和法律依据的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告与被告在《协议书》中未约定违约金，现原告主张被告赔偿违约金5万元没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下: 一、被告广西粤华房地产开发有限公司向原告刘海燕返还购房款134685元并赔偿利息损失（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准分段计算：第一部分以2万元为基数，自2014年4月25日起计算至债务清偿之日止；第二部分以114685元为基数，自2014年5月6日起计算至债务清偿之日止）； 二、驳回原告刘海燕的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费4535.52元，减半收取计2267.76元，由原告刘海燕负担525.67元，被告广西粤华房地产开发有限公司负担1742.09元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费4535.52元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不另行通知）。 审 判 员  陈 燕 二〇一八年十二月十八日 法官助理  杨训杰 书 记 员  杜奎淳