广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6337号原告：朱汝和，男，1938年9月18日出生，汉族，住广州市增城区。法定代理人：周某，系朱汝和的妻子，本案原告。原告：周某，女，1953年7月19日出生，汉族，住广州市增城区。上列两原告的共同委托代理人：刘立健，广东国道律师事务所律师。被告：朱海华，男，1971年12月3日出生，汉族，住广州市增城区。被告：尹满容，女，1971年5月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：朱展常，男，1974年3月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：朱仲添，男，1968年5月17日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告朱汝和、周某诉被告朱海华、尹满容、第三人朱展常、朱仲添返还原物纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱汝、周某的共同委托代理人刘立健，被告朱海华、尹满容，第三人朱展常、朱仲添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱汝和、周某向本院提起诉讼请求：一、朱海华、尹满容向朱汝和、周某返还位于广州市增城区朱村大道西45号东半间房屋；二、朱海华、尹满容向朱汝和、周某支付房屋占用费，按每月1200元计算，自2017年8月1日起至判决生效之日止；三、朱展常、朱仲添在判决生效后向朱汝和、周某支付广州市增城区朱村大道西45号东半间房屋租金，并在租赁期限届满后，向朱汝和、周某交付房屋；四、本案诉讼费用由朱海华、尹满容负担。事实和理由：朱汝和与周某为夫妻关系，婚姻存续期间，购置位于增城区朱村镇广汕公路南车站对面土地一块，并自建房屋一套。后朱汝和因病成为无民事行为能力人，经法院指定周某为其监护人。朱汝和住院治疗期间，朱海华、尹满容未尽到赡养义务。朱汝和多年前曾与子女达成协议，由朱海华夫妇负责赡养，待朱汝和去世后将涉案房屋东半间归朱海华夫妇。但现在朱海华夫妇未尽到赡养义务，朱汝和决定收回涉案房屋。同时朱展常、朱仲添为实际承租人，其表示需要法院判决才会向朱汝和、周某支付租金。为此，诉至法院，望判如所请。被告朱海华、尹满容辩称：涉案诉争的房屋，是朱汝和即朱海华的父亲送给朱海华结婚用的。朱海华不同意腾退，父亲给其的房屋就是其自己的房屋。第三人朱展常、朱仲添述称：朱展常、朱仲添确实承租涉案房屋的东半间，向朱海华、尹满容承租的。经审理查明：朱汝和与周某为夫妻关系。双方于1981年4月20日登记结婚。1992年6月28日，朱村镇朱村经济联合社出具《收据》，载明朱汝和支付广汕公路南车站对面地皮款。1992年12月17日，朱村镇朱村村民委员会出具《收据》，载明朱汝和支付广汕公路南车站对面地皮款。1995年，朱汝和支付了宅基地供水管网费等费用。1995年3月10日，朱汝和支付了征地管理费、土地使用证费、道路维护费、规划费、教育附加费、市政费。1995年3月10日，朱汝和持有的《广东省乡（镇）村建筑许可证》，内容为朱汝和建筑面积182.7㎡，层数1-2层，并附有红线图。2017年7月29日，朱素华、朱广华、朱桂华、朱**、周某、朱仲华、朱沛华签订《关于父亲朱汝和病情的通报及后续治疗处理方案的通知》，告知朱海华，因朱汝和入院后朱海华未能尽到赡养义务。经子女与周某商议，均同意收回位于增城区朱村街××大道西××号房屋等内容。2018年4月8日，申请人周某申请宣告公民无民事行为能力一案，本院受理后，作出（2018）0118民特21号民事判决书，判决宣告被申请人朱汝和为无民事行为能力人；指定申请人周某为被申请人朱汝和的监护人。2018年8月16日，增城区朱村街人民调解委员会出具《告知书》，内容为因朱沛华与朱海华发生房屋纠纷，经调解不能达成一致协议。建议经过司法途径或其他合法途径解决。2018年8月30日，朱素华、朱广华、朱桂华、朱**、周某、朱仲华、朱沛华出具《情况说明》，因朱汝和病重，朱海华未尽到照顾义务，也没有承担医药费。经母亲及各兄弟一致同意，起诉朱海华。2018年9月3日，广州市增城区朱村街朱村村民委员会出具《证明》，内容为朱汝和共生育七个子女，分别为朱素华、朱广华、朱桂华、朱**、朱海华、朱仲华、朱沛华。2018年10月12日，朱汝和、周某起诉朱海华、尹满容赡养纠纷一案，本院受理后，案号为（2018）粤0118民初6973号，该案经本院调解，作出（2018）粤0118民初6973号民事调解书，双方达成如下协议：一、朱海华、尹满容夫妇在2018年10月27日前一次性支付朱汝和自2017年7月1l日起至2018年9月7日间的医疗及康复费用8431元（直接划至周某在广州农村商业银行朱村支行的账户内，卡号：62×××58）。二、朱海华、尹满容夫妇在2018年10月27日前一次性向朱汝和支付2018年2月至2018年10月的赡养费10170元（按1130元/月计九个月，直接划至周某在广州农村商业银行朱村支行的账户内，卡号：62×××58）。三、自2018年11月起，朱海华、尹满容夫妇在每月5号前向朱汝和支付赡养费1000元（直接划至周某在广州农村商业银行朱村支行的账户内，卡号：62×××58）。本案诉讼费50元，由原告朱汝和承担。另查明：一、朱展常、朱仲添与朱海华签订《租赁合同》，内容为，朱展常、朱仲添承租位于朱村街广汕公路南开发区1栋房屋。租期从2018年6月1日至2023年3月30日止。前三年租金每月1200元，2021年6月1日起每月租金1400元。最后一年租金1600元。二、为查明涉案土地和房屋的具体情况。本院到广州市增城区朱村街朱村村民委员会进行询问并制作了询问笔录，广州市增城区朱村街朱村村民委员会确认涉案土地及房屋均是朱汝和购买和建造的。上述房屋和土地的地址为广州市增城区朱村大道西45号。审理中，朱汝和、周某陈述以下事实，1、朱海华、尹满容并未履行（2018）粤0118民初6973号调解书中的义务。2、朱汝和购买土地后在土地上修建了一幢2层的房屋。该房屋分割成东西两个部分，朱海华、尹满容居住在东半部分。2、涉案房屋和土地进行了确权，但是没有取得房产证和土地使用权证。3、原来周某居住在西半部分，后来周某搬离了涉案房屋。但是西半部分房屋的钥匙由周某持有。4、不申请对涉案房屋的租金进行评估。朱海华、尹满容陈述以下事实，1、当年朱汝和将位于广州市增城区朱村大道西45号房屋的东半部分给了朱海华，朱海华现在已经不在涉案房屋居住，自己另行建造了一间房屋。2、对于抚养费的案件，在法院调解之后，朱海华、尹满容要求到村委会，当着村委会成员的面支付调解书所列款项。但是周某及其他子女没有到场，所以没有支付。3、朱海华、尹满容一直都有给朱汝和相应的生活费，朱海华、尹满容一直都愿意赡养朱汝和。4、案涉房屋由朱海华、尹满容出租给朱展常、朱仲添。本院认为：根据庭审陈述以及《租赁合同》可知，本案所诉争房屋的东半部分确实由朱海华、尹满容占有使用，而朱汝和为涉案房屋的买受人以及承建人，且经广州市增城区朱村街朱村村民委员会确认。朱汝和作为财产的权利人，有权要求朱海华、尹满容将上述广州市增城区朱村大道西45号东半间房屋予以返还。但上述广州市增城区朱村大道西45号的房屋和土地未能取得相应权属证书，本院支持朱汝和、周某的该项请求是基于财产权利，并不代表确认朱海华、尹满容无需经过相关机关办理上述房屋和土地的登记权属证明而直接进行物权确认。朱汝和、周某应另循途径解决涉案房屋及土地的权属登记问题。至于朱展常、朱仲添与朱海华签订《租赁合同》而使用涉案房屋，现朱汝和、周某并未提供涉案房屋权属登记及报批报建规划手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，上述《租赁合同》为无效合同。但无论上述合同是否有效，朱展常、朱仲添应需支付涉案房屋的占用使用费用。现朱汝和、周某自愿接受朱展常、朱仲添与朱海华签订的《租赁合同》约定的费用，上述要求并无不当，故本院予以支持。上述费用应从本判决发生法律效力之日起开始支付至朱展常、朱仲添搬离案涉房屋之日止。朱汝和、周某第一项诉讼请求为要求朱海华、尹满容返还涉案房屋的东半部分。第三项诉讼请求要求朱展常、朱仲添在《租赁合同》期满后，由朱展常、朱仲添向朱汝和、周某返还房屋。如上文所论述，案涉房屋出租给朱展常、朱仲添的《租赁合同》无效，那么合同中所约定的租赁期限当然不具有约束力。现朱汝和、周某自愿待《租赁合同》约定的期限届满后才返还房屋，是其对自身权利的处分，并无不当。因此，涉案房屋应在《租赁合同》约定的期限届满后，朱展常、朱仲添作为实际占有使用人，朱海华、尹满容作为原占有使用人，应当由朱海华、尹满容、朱展常、朱仲添共同返还给朱汝和、周某。但因《租赁合同》所约定的租赁期限至2023年3月30日。本院不宜在此情况下预先判决返还原物。故朱汝和、周某可待上述期限到达之日后，再行主张权利实际返还。本院在此确认朱汝和、周某享有基于上述案涉房屋所产生的收益所得。至于朱汝和、周某要求朱海华、尹满容支付占用广州市增城区朱村大道西45号东半间房屋占用费问题。因之前朱汝和、周某自愿将上述房屋交付朱海华、尹满容居住，朱汝和、周某请求收回涉案房屋，应从收回涉案房屋之日起计算占用费。且涉案房屋交付他人产生的收益与占用费之间存在重合。考量到原告、被告之间的关系，故本院对朱海华、尹满容的该项请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、第三人朱展常、朱仲添从本判决发生法律效力之日起，参照《租赁合同》的约定，按每月1200元的标准，向原告朱汝和、周某支付广州市增城区朱村大道西45号东半间房屋的占有使用费至第三人朱展常、朱仲添搬离上述房屋之日止;二、驳回原告朱汝和、周某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2258元，由被告朱海华、尹满容负担2000元，由原告朱汝和、周某负担258元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 勋二〇一八年十二月十二日书记员 刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。