陕西省蓝田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0122民初2189号 原告：陕西万禾建设工程有限公司，住所地：西安市雁塔区。 法定代表人：侯立平。 委托诉讼代理人：姜月月，陕西仁和万国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鑫，陕西仁和万国律师事务所实习律师。 被告：陕西白鹿原实业有限公司，住所地：蓝田县。 法定代表人：尚花丽，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张林，陕西群鑫律师事务所律师。 原告陕西万禾建设工程有限公司（以下至判决主文前简称陕西万禾建设）诉被告陕西白鹿原实业有限公司（简称陕西白鹿实业）土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西万禾建设之委托诉讼代理人姜月月、李鑫，被告陕西白鹿实业之委托诉讼代理人张林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陕西万禾建设向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付经济损失1368000元。2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第一项为：要求被告支付原告1200000元自2013年12月10日起至2018年8月21日止，按月息2%计算的利息，计1368000元。 事实和理由：2013年12月10日，原告与被告签订了《协议》，协议约定：被告将约70亩土地转让给原告，转让费共计人民币3640000元，由被告负责办理用地审批前期立项等手续，原告负责提供相关资料；协议签订后，原告支付被告土地转让费总金额的30%，待项目经蓝田县招商领导小组会议通过后，原告付清全款。协议签订后，原告为了履约，2014年4月30日以2%月息向王妮借款1200000元，并约定由王妮直接向被告支付，2014年5月14日，王妮向被告转账1000000元，现金交付200000元，完成支付并取得被告出具的收款收据。由于被告不能交付土地的违约行为，双方于2018年8月21日签订协议，解除2013年12月10日签订的协议，被告退还原告已经交付的土地转让费1200000元，但解除协议时，被告给原告造成的经济损失问题未能协商一致，现请求被告赔偿原告的损失，请求法院判如所请。 被告陕西白鹿实业辩称，原告诉状所述协议内容部分不真实，且称其为履约以2%的利息向王妮借款1000000元付给被告而要求被告承担转让费利息损失的理由不能成立，原告向被告支付土地转让费属履行合同义务行为，至于资金来源与被告无关。《协议》第三条原告（乙方）交土地转让费的30%，该项目经县招商领导小组会议通过后，乙方付清转让费全部余款约定系附条件的民事法律行为，协议经双方签字并交付了少部分证明该合同并未生效，该合同无法实现合同目的的原因是合同所附条件无法成就，被告对此原告没有过错，不承担法律责任。《协议》亦未约定上述情况下被告应当承担利息损失的约定。原告主张要求被告赔偿其1368000元无事实依据，在解除《协议》时双方就损失未达成一致意见。请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告陕西万禾建设为证明其主张的事实，提交了以下证据：1、《协议书》复印件一份；2、《关于解除2013年12月10日签订《协议》的协议书》。证明：原、被告双方于2018年8月21日签订《关于解除2013年12月10日签订的协议书》。 3、中国建设银行、蓝田县农村信用合作联社转账单各一张；4、被告向原告出具的收到土地转让款的收据。证明：原告按原协议向被告支付土地转让款共计120万元，其中转账100万元，现金20万元。其中在中国建设银行100万元转账是从王妮账户中转出的，这个也可以说明是原告从王妮处借款的。 5、原告与王妮签订的借款协议一份；6、原告与王妮签订的借款说明；7、王妮向被告出具的NO.XXXXXXX号收款收据。证明：（1）原告向王妮借款120万用于支付与被告约定的土地转让款；（2）原告的实际经济损失为120万元的借款利息，即以月息2%计算，自2013年12月10日至2018年8月21日，共计1368000元。 被告陕西白鹿实业未提交证据。 被告陕西白鹿实业对原告提交的证据1、2、3、4、7的真实性没有异议，对原告提交的证据5、6的真实性提出异议。对原告提交的证据1、2、3、4的证明目的不予认可。本院对原告提交证据1、2、3、4、7依法采信。经本院当庭核查原告法定代表人侯立平与王妮系夫妻关系，原告提交的证据5系原告与王妮签订的借款协议，证据6系借款说明，对于原告提交的证据5、6本院不予采信. 根据双方当事人陈述及对上述证据的认定，本院认定事实如下：2013年12月10日原、被告签订土地转让《协议》，《协议》约定：“经双方友好协商，陕西白鹿原实业有限公司（甲方）同意将已征用储备的土地转让给陕西万禾建设工程有限公司（乙方）作为保温材料生产使用，现就有关事宜达成以下协议：一、甲方转让给乙方土地约为70亩（具体面积以实际测量为准）。其四址为：东至四号工程围墙；西至西坡生产路；南至围墙；北至四号工程场外道路。二、每亩土地转让费为52000元（含青苗和地面附着物补偿费，不含办理土地证费用），共计人民币叁佰陆拾肆万元整（¥3640000.00）。三、协议签订后，乙方交土地转让费总金额的30%。该项目经县招商领导小组会议通过后，乙方付清土地转让费全部余款。四、在办理项目用地审批时，甲方负责项目的前期立项入区申请（所需材料由乙方提供），其余由乙方负责。五、甲方转让给乙方的土地周围未砌围墙由甲方负责施工，费用由乙方承担（价格按照市场标准计算）。六、转让土地范围内的东坡二组生产路由乙方协调另辟路线修复，费用由甲方负责。七、乙方在投资项目建设中，应负责处理好和周围群众的关系，如发生村民阻挠施工，应积极协调并及时解决。八、甲方不得就转让土地事宜提出增加其他事项及费用要求。九、本协议因人力不可抗拒因素造成双方违约，应由双方通过协商解决。十、本协议未尽事宜双方可另行签订补充协议，所签补充协议和本协议具有同等法律效力。十一、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字盖章后生效。陕西白鹿实业盖章，法定代表人孙林签名，陕西万禾建设盖章，委托人王先锋签名。”2014年5月19日被告收到原告缴纳的1200000元土地转让费。此后，被告未向原告提交协议转让的土地，被告亦再未向原告缴纳剩余土地转让费。2018年8月21日，原、被告签订《关于解除2013年12月10日签订的协议书》，约定：“甲方陕西白鹿原实业有限公司，乙方陕西万禾建设工程有限公司。甲乙双方于2013年12月10日签订协议，乙方按照协议约定向甲方支付土地转让费120万元整，在协议履行期间甲方未能如期向乙方交付土地，乙方无法实现原有经营目标。现甲乙双方平等、自愿、友好协商，就解除《协议》达成如下协议：一、甲乙双方约定定于协议签订之日立即解除2013年12月10日签订的关于土地转让的《协议》。二、甲方于协议签订后十日内退还乙方支付的土地转让款120万元；该款应退至乙方指定收款账户为：户名XX，开户行中国农业银行西安市三厂什字支行，卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX；三、乙方主张甲方退还乙方土地转让费120万元外，甲方还应支付120万元土地转让款被占用的资金损失，双方未能就被占用资金损失赔偿事宜达成一致，并同意通过法律途径解决分歧。四、本协议一式两份，双方签字、盖章之日起生效。甲方中国西安白鹿原生态旅游观光带管理委员会盖章，法定代表人孙林签字，乙方陕西万禾建设工程有限公司盖章，法定代表人侯立平签名2018年8月21日。”《关于解除2013年12月10日签订的协议书》签订后被告返还原告1200000元土地转让费。另查明，侯立平系原告公司控股股东和法定代表人，其与王妮系夫妻关系；原、被告签订土地转让协议拟转让的土地为蓝田县孟村镇成东坡村二组集体土地，签订协议至今被告并未实际取得该土地的使用权。被告陕西白鹿实业有限公司是一家经营范围为林木种植、绿化、基础设施建设、物业管理、投资咨询、建筑安装公司。2018年10月15日原告诉至本院提出诉讼请求如前。庭审中，被告不同意调解。 本院认为，被告陕西白鹿实业有限公司未取得拟转让土地使用权即与原告陕西万禾建设签订土地转让《协议》，该土地转让《协议》无效；因该土地转让《协议》无效，被告应返还原告支付的土地转让金。被告已返还原告支付的土地转让金1200000元。原告要求被告赔偿资金占用费一节，因原告给付被告土地转让金系履行合同行为，土地转让《协议》中对资金占用费负担亦无约定，且《协议》无违约责任条款，故原告诉请被告给付土地转让金利息无事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下： 一、原告陕西万禾建设工程有限公司与被告陕西白鹿原实业有限公司签订的土地转让《协议》无效。 二、驳回原告陕西万禾建设工程有限公司要求被告陕西白鹿原实业有限公司支付1200000元自2013年12月10日起至2018年8月21日止，按月息2%计算的利息之诉讼请求。 案件受理费17112元（原告已预交），减半收取8556元，由原告陕西万禾建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  任晓飞 二〇一八年十二月五日 书记员  赵 云