四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1302民初6116号 原告:曾鹏程，男，1990年3月25日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：曾荣跃，男，1965年2月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：候敏昌，男，1963年8月16日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告:李俊华，女，1966年10月22日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：候茗丽，女，1987年2月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 三被告共同委托诉讼代理人：何秀汉，南充市高坪区高坪法律服务所法律工作者。 被告：南充横海房地产营销策划有限公司，住所地:四川省南充市顺庆区南门北街80号香江国际2幢1045号， 法人代表人:唐红明，经理。 委托诉讼代理人：桑海，男，1974年9月29日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告曾鹏程诉被告候敏昌、李俊华、候茗丽、南充横海房地产营销策划有限公司（简称横海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾鹏程及其委托诉讼代理人曾荣跃，被告候敏昌及其与李俊华、候茗丽共同委托诉讼代理人何秀汉，横海公司委托诉讼代理人桑海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾鹏程向本院提出诉讼请求：1.要求解除购房合同，要求被告候敏昌、李俊华，候茗丽按合同约定赔偿违约金(成交价的3%)19800元和退还购房定金10000元，合计29800元；2、要求横海公司承担连带责任；3、对原告曾鹏程造成的精神损失费、误工费、交通费由违约方候敏昌、李俊华、候茗丽赔偿5000元；4、诉讼费由违约方侯茗丽支付。 事实和理由:原告曾鹏程于2018年8月9日晚经横海公司介绍购买位于南充市顺庆区房，看房后经商定成交价66万元（大写:陆拾陆万元整），签订合同前发现对方房产证上写的是其父母的名字，曾鹏程说这不可以，侯茗丽说这房子是她买的，只是写的她父母的名字，并且出具了她父母的身份证信息，以及购房合同等相关文件，中介也说可以，于是当场签订合同后，交了10000元人民币的定金，因当时没带够钱，中介费10000元商定第二天交给横海公司，第二天原告曾鹏程去横海公司缴了中介费，中介方劝原告再缴纳20000元定金，避免卖方反悔，于是在签订合同的第三天，原告曾鹏程又准备20000元定金，追缴给卖房方，此时中介说卖方没空，没时间，让原告曾鹏程等通知，然后原告曾鹏程就等待通知，再过后一天，中介方告诉原告，房屋不卖了，要么叫原告再多给20000元，要么就把定金退给原告就这样了事，据此，原告方觉得非常委屈，也觉得国家是法制社会，应该用法律武器来维护利益，于是决定起诉候敏昌、李俊华，候茗丽赔偿违约金和退还定金，如果法律上判定因横海公司提供的居间合同存在过错，原告要求横海公司赔付相应损失。原告买房是准备用作婚房使用，现在犹豫这个事情，浪费了很多的时间和精力，请求法院为原告方主持正义，还原告方一个公道。 被告候敏昌、李俊华，候茗丽辩称,1、案涉房屋属于候敏昌、李俊华夫妻所有，候茗丽是候敏昌、李俊华女儿，候敏昌、李俊华对卖房的事不知情，卖房没有候敏昌、李俊华的授权；2、候敏昌、李俊华发现卖房后找过中介，基于候茗丽收了1万元的定金，最后进行了追认同意卖房，到现在还是同意卖房。现原告未到合同约定的履行期而提出解除合同应自行承担责任，请求法院驳回原告对候敏昌、李俊华、候茗丽的诉讼请求。 被告横海公司辩称，横海公司处有一份原告出具的“免责说明书”，横海公司履行了作为中介方的职责，在本案中不承担责任。 本院经审理认定事实如下：被告候敏昌、李俊华系夫妻关系，候茗丽是候敏昌、李俊华女儿。位于南充市顺庆区房屋系候敏昌、李俊华于2014年8月20日共同购买，现未办理房屋不动产权证书。 原告曾鹏程经横海公司介绍购买候敏昌、李俊华所有的房屋，于2018年8月9日与候茗丽签订了《房地产买卖及经纪合同》，合同约定房屋面积以产权证登记为准，房屋的成交价660000元，买方（原告）在合同签订之日支付定金10000元；双方在2018年10月10日前办理该物业“双证”过户手续，物业交接时间以银行发放贷款给卖方（候敏昌、李俊华）后，买方卖方进行物业交接，同时卖方将钥匙交给买方或把租房合同变更至乙方（原告）名下，至此买卖双方交易圆满结束；卖方保证对该物业享有完整产权，能完全支配及处理该物业，合同签署时卖方保证卖方物业所有权人全部到场签字，或提供公证处出具的代签委托书，或提供同意出售和代签的视频录像，否则由此产生的违约责任由卖方承担，卖方保证所提供证件的真实性无假证，保证不一房多卖，保证该物业从出售到过户拿到新房产证的整个过程中不出现查封情况，否则卖方承担全部违约责任，退回买方全部购房款，并按总购房款的30%做违约金赔偿给买方；如卖方逾期义务超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之叁的违约金承担违约责任或卖方双倍返还买方定金。合同有候茗丽在卖方代理人处签字，原告在买方处签字，横海公司在经纪方处签章。 合同签订后，原告支付了10000元定金，候茗丽收到定金后，向原告出具了《定金收据》，该条附在《房地产买卖及经纪合同》中。之后，双方出现矛盾，横海公司退还了原告中介费，原告于2018年8月25日向横海公司出具了《说明书》一份，内容“今收到横海地产退还用于购买位于南充市顺庆区房屋中介费（以收据为准，收据以归还于横海地产，曾鹏程照相留于手机做为副本），至此，横海地产有责任在以后对曾鹏程方对候茗丽或候茗丽父母方对此房屋的诉讼进行积极帮助，如果横海地产做到第一时间进行配合以及帮助，我方将不会恶意到横海地产闹事”。 诉讼中，候敏昌基于候茗丽收取了定金表示同意出售房屋，原告表示因要结婚在其他地方已购房，不同意购买案涉房屋。 上述事实有《房地产买卖及经纪合同》、候茗丽出具的《定金收据》、候敏昌、李俊华的结婚证、候敏昌、李俊华购房的《商品房买卖合同》、原告出具的《说明书》等证据在案佐证。 本院认为：本案中，候茗丽不是房屋所有人，未得到房屋购买者候敏昌、李俊华的授权，无权处分案涉房屋，诉讼中，候敏昌、李俊华对候茗丽的售房行为进行了追认，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”故此原告与候茗丽所签订的《房地产买卖及经纪合同》系合法有效合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。 第二、被告候敏昌、李俊华、候茗丽应对原告依法承担什么责任问题： 本院认为：原告按照合同履行了交付定金的义务。合同约定双方于“2018年10月10日前办理该物业“双证”过户手续”，原告的起诉时间是2018年9月6日，并未到双方约定的办证时间，且没有提供证据证实在起诉前以及在诉讼中被告不愿履行合同、不愿售房的行为，现被告表示同意继续履行合同，将案涉房屋出卖给原告，原告表示不愿继续购买被告的房屋，要求解除合同，据此本院认为原告存在一定的违约行为，应承担相应的违约责任，其要求解除合同、被告退还定金10000元本院予以支持，要求被告承担违约金、精神损失费、误工费、交通费本院不予支持。 第三、横海公司是否承担连带责任问题： 本院认为：在候茗丽与原告签订合同时，原告是明知候茗丽不是房屋所有人，也无候敏昌、李俊华书面授权候茗丽出卖房屋的委托书，横海公司不存在与被告有恶意串通的行为，也没有向原告隐瞒相关事实的行为，故而横海公司在本案中不承担连带责任。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告曾鹏程与被告候敏昌、李俊华签订的《房地产买卖及经纪合同》； 二、被告候敏昌、李俊华、候茗丽于本判决生效之日起十日内退还原告曾鹏程购房定金10000元； 三、驳回原告曾鹏程的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费335元，由被告候敏昌、李俊华、候茗丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 赵 霁 二〇一八年十二月三日 书记员 王仕豪