广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初4389号 原告：龙新建，男，1972年8月1日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦县。 原告：戴秀春，女，1971年6月21日出生，汉族，住广西壮族自治区荔浦县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：赵建勇，广西君行律师事务所律师。 被告：柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市航鹰大道12号，统一社会信用代码：9145020070875967XB。 法定代表人：刘加才，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李金鑫，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：莫东菲，女，该公司员工。 原告龙新建、戴秀春与被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司（以下简称：普利华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告龙新建、戴秀春的共同委托诉讼代理人赵建勇，被告普利华公司的委托诉讼代理人李金鑫、莫东菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙新建、戴秀春向本院提出诉讼请求：1.被告向二原告支付逾期办理产权备案违约金（违约金计算：以542231元为基数，按年利率6%，从2012年10月4日起计算至被告办理二原告所购买房屋产权登记备案之日止，暂计至2018年10月30日为195203元）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2010年6月21日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，二原告购买被告开发的坐落于柳州市房屋，建筑面积为125.9平方米，单价为4706.05元/平方米，总房价款为542231元。《商品房买卖合同》第十五条第一款约定：“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……。”合同签订后，二原告依约履行了付款义务，被告虽交付了房屋，但因自身原因，一直未办理产权备案手续。与二原告类似情况的业主于2013年-2016年期间多次向有关部门反映产权备案情况，并于2017年6月向法院提起诉讼，法院作出判决确认被告应承担违约责任。后二原告以《商品房买卖合同》及类似业主的判决书向被告主张权利，被告拒绝。二原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告普利华公司辩称，1.二原告不能举证证明其在诉前向被告主张过违约金，二原告的诉请已经超过诉讼时效，被告不应承担违约责任；2.二原告不能举证证明逾期办理产权备案对其造成必然或已经发生的损失，不符合违约金调整增加的规定；3.本案涉案的合同不是格式合同或霸王合同，合同第十五条没有违背公平及诚实守信原则。请求法院依法驳回二原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2010年6月21日，二原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：二原告购买被告开发建设的位于柳州市房屋，房屋总价款为542231元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意如买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。如因政府行为或买受人原因，造成该商品房未能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不负相关违约责任。”合同并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，二原告依约向被告支付购房款542231元。二原告主张被告已于2012年7月25日将涉案房屋交付二原告使用，但被告至今仍未向产权登记机关报备办理房地产权属登记证书需要的资料，导致二原告未能取得房屋权属证书。双方经协商未果，故二原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 二原告于庭审后向本院补交柳州市鱼峰区莲花社区居民委员会出具的《证明》一份，拟证实从2013年1月起，二原告及城南·首座9-11栋其他业主多次反映逾期办证的情况，要求办理房屋权属证书；被告认为该《证明》系二原告庭后补交，对其真实性无法核实，但二原告已提供《证明》的原件，且经本院释明后，被告未申请进行司法鉴定，至本案宣判前，被告亦未向本院提交任何书面意见。 本院认为，综合双方当事人的意见，本案的争议焦点为：1.二原告起诉是否超过诉讼时效；2.二原告诉请的逾期办证违约金是否应得到支持，如支持，应如何计算？ 针对争议焦点1，本院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效因当事人一方提出要求而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题规定》第十四条规定：“权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。”结合二原告庭后提交的《证明》及本院同时期受理的其他同类案件中查明的情况，本院对二原告于2013年1月至2016年期间已就办理房屋产权证相关事宜一直向被告主张权利并多次向房屋所在地的莲花社区居民委员会等相关部门反映诉求的主张予以采信，因此本案诉讼时效多次中断并重新计算，故二原告于2018年11月1日向本院提起诉讼，并未超过3年诉讼时效。被告虽对二原告庭后补交的《证明》有异议，但该《证明》作为本案的关键证据，二原告已提供原件，被告未能提供证据进行反驳，且经本院释明后，未在规定期限内申请司法鉴定，亦未提交其他书面意见，故本院对该《证明》的真实性予以确认，对被告的辩解不予采信。 针对争议焦点2，本院认为，二原告与被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。合同签订后，二原告已向被告付清全部购房款并缴纳相应税费，被告已将房屋交付给二原告，根据《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行该项义务，其行为已构成违约应承担违约责任。二原告主张涉案房屋于2012年7月25日交付，被告作为掌握商品房交付资料的一方对房屋交付时间表示不清楚，但未提供证据进行反驳，故本院采信二原告主张的房屋交付时间为2012年7月25日。至于违约金标准的确定，二原告认为《商品房买卖合同》中所约定的违约金明显低于其损失，请求按年利率6%的标准计算违约金，本院认为，二原告已依约足额支付了全部购房款，而被告却已逾期六年以上未履行将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案义务，导致二原告未能取得房屋权属证书，且从《商品房买卖合同》第十五条的约定来看，违约金的支付并不以是否给二原告造成损失为前提，被告支付违约金后，仍不免除其继续履行的责任，具有一定的惩罚性，但如果完全按照该约定，在被告一直不履行该义务的情况下，二原告亦只能要求被告支付违约金542.231元（542231元×0.1%），该违约金本身难以有效督促被告积极履行协助办证义务，不符合公平及诚信原则的要求，但考虑到二原告已实际占有、使用涉案房屋等案件情况并结合逾期办证的行为性质及二原告在其他违约情形下合同的相关约定，本院对二原告要求适当增加违约金的请求予以支持，具体酌情确定以已付房款总额542231元为基数，按日万分之一的标准，从2012年10月24日起(从交房之日次日至办证期限90日届满次日)计算至被告将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案时止，二原告主张从2012年10月4日起计算违约金，缺乏依据，本院对超出部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告龙新建、戴秀春支付逾期办理产权备案违约金（违约金计算，以542231元为基数，按每日万分之一的标准，从2012年10月24日起计算至被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司将办理位于柳州市房屋权属登记需由被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司提供的资料报产权登记机关备案之日止）； 二、驳回原告龙新建、戴秀春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起2年内，向本院申请强制执行。 案件受理费4204元（原告龙新建、戴秀春已向本院预交），减半收取2102元，由原告龙新建、戴秀春负担824元，被告柳州市普利华房地产开发有限责任公司负担1278元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  朱张燕 二〇一八年十二月六日 书记员  邱少涵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。