文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0119民初6695号原告：甯学林，男，1966年9月10日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：刘后文，重庆祥永律师事务所律师。被告：皮木中，男，1964年6月15日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：张异川，重庆黎先进律师事务所律师。原告甯学林与被告皮木中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，适用简易程序于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告甯学林及其委托诉讼代理人刘后文，被告皮木中及其委托诉讼代理人张异川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甯学林向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还购房款20万元，并支付违约金11.1万元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为要求解除原被告于2018年8月26日签订的《房屋买卖合同》，并由被告承担保全费1770元。事实与理由：原被告于2018年8月26日通过“辉旭中介公司”签订了《房屋买卖合同》，房屋坐落于重庆市南川区XXXXX幢XX-X号，房屋面积75.79㎡，成交价37万元。后于9月7日前往公证处公证，原告才知晓该房屋权属和债务争议，法院曾查封过该房屋。未交付房款前，被告隐瞒该房屋债务纠纷的事实，未提供房屋真实资料，未告知被告与老婆离婚和病危的事实。被告在原告未付款前，强调该房屋无产权纠纷等事宜，原告在被告催促下支付房款贰拾万元，让原告遭受损失。后原告经过辉旭中介公司负责人与被告协商要求退还房款，但被告不予退还，为此，特提起本案诉讼。被告皮木中辩称，一是原告在诉状中诉称被告隐瞒该房屋债务纠纷的情况不属实，出卖涉案房屋前，被告已处理完涉案房屋所有法律纠纷，实际分割了拆迁安置房，已取得涉案房屋完整权利。双方签订合同时，被告已将有关证据原件移交中介，被告完全有权利出售该房产。二是办理公证并非原被告之间《房屋买卖合同》的必要条件，签订合同后，原告要求被告进行公正，由于公证处为避免产生“2017年套路贷公证风波”，要求被告提供相关证人，但由于相关证人不配合，导致办理公证无果。三是双方于2018年8月26日签订的《房屋买卖合同》第三条付款约定:“经甲乙双方同意，乙方2018年8月26日缴纳购房定金200000大写贰拾万元整给甲方，收到乙方定金的同时，甲方不得将该房再次出售给他人，否则按定金的双倍赔付给乙方，乙方如不购买该房，该定金不予退还。”结合当日的重庆农村商业银行《客户付款回单》、原告出具收条，足以认定该款性质为定金，不是原告诉称的“房款催收情况下给付。”四是纠纷发生后，原告多次要求协商退款，被告认为其既然没有购房的诚意，单方违约，就同意了退款请求，但双方就退款的方式、时间及违约责任没有协商一致，而非原告诉称“拒绝退款”。综上，被告认为，被告已经履行告知义务，被告享有涉案房屋完整财产权利的前提下有权利出卖该房，原告提起本案诉讼的行系涉嫌恶意诉讼。经审理查明，皮木中与案外人赵云霞原系夫妻，双方于2010年4月1日办理离婚登记，双方离婚时约定，夫妻共有位于重庆市南川区城西路29号房屋归皮木中所有。因南川区城西片区危旧房改造需要征收房屋，2016年9月30日，重庆市南川区国土资源和房屋管理局（甲方）与皮木中、赵云霞（乙方）签订编号XXXX号的《南川区国有土地上房屋征收补偿安置协议书》（产权调换），主要约定：一、乙方被征收房屋坐落于南川区XX街道XX街居委XX路XX号，房屋所有权人为皮木中、赵云霞，《房地产权证》号为304房地证2007字第XXXX号，建筑面积为103.47㎡，补偿面积114.78㎡；二、被征收房屋补偿金额为422661.9元；三、乙方选择坐落于XXXX的房屋为产权调换房屋，建筑面积为148.19㎡，结算总额为496152.20元，其中：1、XXXX小区X幢XX层X号房屋为住宅产权调换房屋，房屋建筑结构为框架，套内面积为60.63㎡，建筑面积为75.79㎡，结算面积为69.72㎡，单价为3580元/㎡,房屋结算金额为249597.60元；2、XXXX小区X幢XX层X号房屋为住宅产权调换房屋，房屋建筑结构为框架，套内面积为59.89㎡，建筑面积为72.40㎡，结算面积为68.87㎡，单价为3580元/㎡，房屋结算金额为246554.60元。在重庆农村商业银行股份有限公司南川支行申请执行皮木中、赵云霞、皮木兰、王国文借款合同纠纷一案中，本院于2016年12月2日作出执行裁定书，查封了位于XXXXX-X-X-X号安置还房，后因当事人双方已按照和解协议自动履行完毕且申请人同意解除，本院于2017年12月20日作出（2016）渝0119执恢298号之六号《执行裁定书》，裁定解除对被执行人皮木中所有的位于XXXXX-X-X-X号安置还房的查封。2017年7月9日，皮木中（甲方）与赵云霞（乙方）签订《共有财产分割协议》，内容为：因甲乙双方共同所有位于重庆市南川区XX街道办事处XXX街居委XX路XX号的房屋于2016年9月30日被国家征收，取得产权调换房屋两套，其中：XXXX小区X幢XX层XX号房屋一套，套内面积为60.63㎡，建筑面积为75.79㎡；XXXX小区X幢XX层X号房屋一套，套内面积为59.89㎡，建筑面积为72.40㎡。双方约定，XXXX小区X幢XX层X号房屋分割给甲方所有，XXXX小区X幢XX层X号房屋分割给乙方所有，产权调换房屋建成后，甲乙双方认可对方具有单方接房的权利，也可共同接房。在办理不动产权证书时，甲乙双方应当配合对方办理产权确认、过户等有关事宜，所产生费用各自承担。前述房产在分割后，各套房屋因法律等行为所产生后果由对应产权人各自承担。2018年8月26日，甯学林（甲方）与皮木中（乙方）以及重庆市辉旭房产信息咨询有限公司（丙方）共同签订《房屋买卖合同》，主要约定：一、甲方将坐落于南川区XX街道XXXX的X-X-XX-X号、房屋建筑面积为75.79㎡、补偿安置协议编号为XXX号的房屋出售给原告。二、房屋成交价格为370000元，该房屋产权、土地使用权过户的相关费用由乙方承担。三、乙方于2018年8月26日缴纳购房定金200000元，收到乙方定金的同时，甲方不得将该房屋再次出售给他人，否则按定金的双方赔付给乙方，乙方如不购买该房，该订金不退还。乙方于2018年9月10日支付甲方人民币100000元，余下房款约定为接房交付30000元，剩余房款40000元定为过户交付。…。五、违约责任。甲方必须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。…。（4）如甲乙任何乙方拒绝履行合同或接触合同。或发生本项上述1、2、3、4条违约责任，均由违约方向另一方支付此房地产违约时市场价值总额的30%。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的中介佣金一律不予退还。…。本合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应协商解决，协商不成，任何乙方可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。同时，甯学林向皮木中支付购房定金200000元；另，重庆市辉旭房产信息咨询有限公司出具收条一张，内容为：今收到皮木中补偿安置协议书、财产分割协议。合同签订后，甯学林与皮木中共同前往公证处就涉案房屋买卖事宜申请办理公证，无果。另查明，截止法庭辩论终结前，拆迁部门尚未将涉案房屋交付使用。诉讼过程中，甯学林于2018年9月10日向本院申请诉前财产保全，本院作出执行裁定书，裁定将涉案房屋予以查封。为此，甯学林支付保全费1770元。证人李聪出庭作证证实，其系重庆市辉旭房产信息咨询有限公司置业顾问。涉案买卖合同签订时，双方口头约定出卖方无条件配合办理公证事宜。办理公证时，公证处公证人员称需要卖方妻子的妈妈、弟弟、儿子到场方能办理。诉讼过程中，皮木中辩称，涉案房屋被原告申请查封导致无法接房，若原告申请解除查封并支付相应房款后，被告可以交付涉案房屋。以上事实，有原告提交的《房屋征收补偿安置协议书》、《房屋买卖合同》、收条及银行付款回单、保全执行裁定、共有财产分割协议,被告提交了《执行裁定书》、收条2份、离婚证、《离婚协议书》，证人李聪证言，以及原被告当庭陈述予以证明，上述证据真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告于2018年8月26日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，具有法律效力，当事人应按照合同约定履行义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”本案中，原告主张涉案房屋存在权属争议导致合同目的不能实现，故要求解除涉案房屋买卖合同。从原告举示证据来看，不能证明办理公证相关事宜与取得涉案房屋存在必然联系，亦不能证明被告存在违约行为或预期违约行为，致使本案合同目的事实上和法律上不能实现的。相反，被告辩称涉案房屋不具有权属争议，有《房屋征收补偿安置协议书》、《共有财产分割协议》、执行裁定书等证据予以佐证。据此，原告以被告违反《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定由，要求解除涉案房屋买卖合同以及被告支付违约金的诉讼请求，本院均不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告甯学林的全部诉讼请求。减半缴纳案件受理费2975元（原告已预交），由原告甯学林自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员 唐 运二〇一八年十二月七日书记员 秦丹丹