西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初16156号原告：张秀云，女，1946年8月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人：陈延军，北京包银律师事务所律师。被告：王骊萱，女，1973年11月10日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人：赵云，陕西博纳新律师事务所律师。委托代理人：张永林，陕西博纳新律师事务所实习律师。原告张秀云诉被告王骊萱物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张秀云及其委托代理人陈延军，被告王骊萱及委托代理人赵云、张永林均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告张秀云诉称，原告与被告原系婆媳关系，原告及原告儿子万军系西安中核核仪器有限公司的职工，后该单位集资建房，原告以万军的名义于2006年1月18日交纳了购房押金5000元，并前后支付房款217815.86元，购得陕西省西安市雁塔区小寨东路108号西安中核核仪器有限公司东家属院7号楼2505室房屋，但该房尚未取得房产证。该房为原告及原告儿子单位集资所建，并由原告向单位缴纳集资款，现原告儿子去世，该房应为原告个人财产，不应作为遗产继承。综上，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：请求法院确认位于西安市雁塔区小寨东路108号西安中核核仪器有限公司东家属院7号楼2505室总价款为217815.86元的房屋产权归原告所有。被告王骊萱辩称，本案中原告的诉请是要求法院确认单位内部所建房屋产权，因单位内部建房，分房而引起的占房、腾房等房产纠纷，不属于人民法院的主管工作范围，请求人民法院依法驳回起诉。涉案房屋是由被告继承的遗产，本案答辩人为被继承人的妻子，属于第一顺位继承人，依法有权继承被继承人的遗产。答辩人自被继承人生病前后尽了主要的扶养照顾义务，并在被继承人去世后全权料理安排，答辩人分配遗产时可以多分。经审理查明，西安中核核仪器有限公司（以下简称“西安核仪器公司”）曾用名国营二六二厂，原告及其子万军均系该厂员工，原告于1996年8月10日退休，原告之子于1989年7月11日顶替父亲入厂工作至2017年3月3日因病去世。2006年1月18日，西安核仪器公司集资建房，经本院向原告核实，原告称此次集资建房，原告之子万军具备分房资格，原告并不具备。庭审中，原告述称涉案房屋虽由万军向单位申请，但实际由原告缴纳集资建房费用，并就此向本院提交业务凭证、活期存折明细清单、收款收据、借条若干，载明：2006年1月18日，西安核仪器公司现金收讫涉案房屋购房押金5000元。2008年10月27日，原告自案外人高铿处借款20000元，同日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋首期房款65000元。2008年10月28日，原告提前支取中国农业银行定期存单中的50794元。2009年7月26日，原告支取其名下的中国农业银行账户中的5723.86元。2009年7月26日，原告提前支取中国农业银行定期存单中的20198元及19000元。2009年7月27日，原告支取其名下的中国农业银行账户中的6000元。2009年7月27日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋二期房款65000元。2009年10月9日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋购房款43000元。2010年4月15日，原告自案外人张秀华处借款20000元。2010年4月26日，原告自案外人高铿处借款20000元，同日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋四期购房款39815.86元。2011年1月7日。原告提前支取了中国农业银行定期存单中的15286.15元，同日，西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫涉案房屋初装费2616元。被告辩称涉案房屋房款由万军支付，但并未就此提交相关证据。原告为证明购房款缴纳期间其子万军在外地出差，遂向本院提交国营二六二厂差旅费报销单若干，载明：2007年11月19日至2008年1月27日期间，万军在上海及海盐处出差共70天；2008年2月18日至2008年9月15日期间，万军在上海及海盐处出差共210天。2008年9月22日至2009年1月19日期间，万军在上海及海盐处出差共120天；2009年2月5日至2009年5月2日期间，万军在上海及海盐处出差共87天；2009年5月9日至2009年9月26日期间，万军在上海及海盐处出差共141天；2009年10月11日至2009年11月28日期间，万军在上海及海盐处出差共49天；2009年12月12日至2010年3月7日期间，万军在上海、杭州及海盐处出差共85天；2010年3月24日至2010年10月4日期间，万军在上海、杭州及海盐处出差共195天；2011年2月18日至2011年3月12日期间，万军在上海及海盐处出差共22天。被告对原告提交的上述差旅报销单的真实性均予以认可。另查，涉案房屋系2011年2月交付，原告称其于2011年7月返回办理的装修手续。经本院向被告核实，其系2011年9月搬入涉案房屋，并于2011年12月12日与万军登记结婚。经本院前往西安核仪器公司核实，其工作人员称涉案房屋尚未办理大证相关手续，但相关手续正在办理中，办出时间不能确定；房款缴费方式由单位财务部门出具缴费单据（载明具体应缴费用），然后前往银行缴纳费用后银行盖章送回财务部门；涉案房屋物业费原告及被告均有缴纳，现原告和被告偶尔在涉案房屋中居住。上述事实，有证明、死亡记录、业务凭证、活期存折明细清单、收款收据、借条、差旅费报销单、庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证，并经质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋究竟是原告之子万军的遗产，还是应当认定涉案房屋由原告张秀云实际出资借其子名义购买。结合原告提交的证据来看，涉案房屋的购房款均由西安核仪器公司通过交通银行西安翠华路支行现金收讫，而每期购房款支付时万军皆在外地出差，无法到场存入购房款，所有购房款的收款收据原件亦在原告处保管。且每逢涉案房屋购房款支付时间前后，原告均出现了提前支取其农业银行定期存单的行为，且自其名下银行卡中支取较大额现金，可以推定原告存在较大量现金需求。再根据西安核仪器公司缴纳购房款的流程来看，缴费单据由缴费人收取，原告亦向本院出示了其持有的购房款收款收据原件。结合上述三点，可以认定涉案房屋购房款确由原告现金支付，被告虽辩称购房款系万军支付，但却无法提供任何交款票据原件或者交款凭证，与常理不符，本院依法不予采信。且原告虽未与万军签订书面借名买房协议，但原告与万军之间系母子关系，从一般生活常理及家庭伦理来看，家庭成员间的亲属关系由爱与信任维系，亲属之间具有较高的信赖关系，在处理相关事务时未必如陌生人之间的交易般签订书面协议，结合以上两点可以认定，涉案房屋实际由原告张秀云出资，张秀云应系涉案房屋的实际购房人。又因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案房屋尚未办理大证，即未办理初始登记，涉案房屋不具备产权取得条件，故原告诉请确认涉案房屋产权归其所有一节，于法无据，本院依法不予支持。但因涉案房屋初始登记相关手续正在办理中，原告张秀云作为实际购房人，可以在产权取得条件成就时要求西安核仪器公司配合将涉案房屋最终登记在原告张秀云名下。综上，兹根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条之规定，判决如下：驳回原告张秀云的诉讼请求。本案案件受理费4567元，由原告张秀云自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李晓婷人民陪审员  桑成善人民陪审员  罗 琼二〇一八年十二月六日书 记 员  张雨濛打印：相丽华校对：王博闻2018年月日送达