陕西省榆林市榆阳区人民法院   民 事 判 决 书   （2018）陕0802民初8280号   原告：武福成，男，1961年7月28日出生，汉族，山西省朔州市城区人，住本区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：钞佐星、张娅仙，（实习律师），系陕西正北律师事务所律师。   被告：榆林市联慧房地产开发有限责任公司，住所地陕西省榆林市，统一社会信用代码91610893694915677H。   法定代表人：王铨杉，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：张祯、高斌，系该公司员工。   第三人：曹亮亮，男，1987年11月6日出生，汉族，陕西省榆林市佳县人，住该县，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：冯高芳，女，1988年6月20日出生，汉族，陕西省榆林市佳县人，住该县，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：高勇利，男，1982年11月11日出生，汉族，陕西省米脂县人，住榆林市榆阳区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXX。   第三人：张帆，女，1982年2月21日出生，汉族，山西省偏关县人，住榆林市榆阳区，居民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告武福成与被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司、第三人曹亮亮、冯高芳、高勇利、张帆商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序于2018年12月17日公开开庭进行了审理，原告武福成的委托诉讼代理人钞佐星、被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张祯、高斌到庭参加了诉讼，第三人曹亮亮、冯高芳、高勇利、张帆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告武福成向本院提出诉讼请求为1、依法判令原告与被告签订的房屋认购协议有效予以解除；2、依法判令解除合同通知书有效；3、依法判令原告与第三人签订的房屋转让协议书有效予以解除；4、依法判令被告返还原告购房定金178000元并承担定金双倍返还违约金178000元；5、依法判令第三人返还原告购房转让金152000元及利息（从2013年1月15日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年，被告开发了位于榆林市XX区XX大道XX楼XX园时光。2011年3月21日，被告与第三人高勇利、张帆签订了房屋认购协议，约定：第三人购买被告开发的公园时光小区25座1单元1803号，面积124.9平方米，单价每平方米4627.79元，总金额578000元，签约时交纳购房定金178000元等。2013年1月14日，原告与第三人签订了房屋转让协议书，约定：第三人高勇利、张帆将所认购的房屋以73万元转让原告等。原告支付第三人高勇利、张帆购房款33万元，其中认购定金178000元，转让费152000元。第三人转让后涉案房屋不能交付且不能办理银行按揭，致原告的合同目的不能实现，原告提起诉讼请求法院依法判决。   原告向法庭提交了以下证据：   1、建设用地规划许可证、榆林市建设工程规划许可证、榆林市商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、土地证各1份，用以证明被告开发的房屋在2016年6月15日前五证不齐全，现在已齐全的事实。   2、房屋认购协议、房屋转让协议书、公园时光小区商品房认购书各1份，用以证明2011年3月21日，被告与第三人签订了房屋认购协议；2013年1月14日，第三人与原告签订了房屋转让协议，原告于2013年1月20日为了变更名字将协议落款时间写成2012年1月20日并出具了定金收据的事实。   3、公园时光项目关于客户按揭贷款资格申请资料征收的客户通知函，解除合同通知书、邮寄回执各1份，用以证明原告于2016年9月20日作出解除合同通知书，于2016年9月29日通过邮寄的方式送达被告的事实。   4、收据3张，用以证明第三人收取原告涉案房屋定金5万元，房款转让费28万元，计33万元，其中第三人向被告交纳了认购房款178000元，余款152000元为转让费的事实。   被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司辩称：涉案房屋现五证齐全。2011年3月21日，被告与第三人签订了房屋认购协议；2013年1月14日，第三人与原告签订了房屋转让协议，原告于2013年1月20日为了变更名字将协议落款时间写成2012年1月20日。原告未在被告通知的期限内办理接房手续，已经明确表明不再履行认购协议，认购协议应当解除。现原告自动放弃购买涉案房屋并非被告拒绝与原告签订商品房买卖合同不应当返还定金，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。   被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司未向法庭提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告质证为对证据1、对证据4中178000元的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据2、3有异议，经查，被告未提供反驳的证据证明其主张，该证据本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理查明事实如下：   2011年3月21日，被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司（出卖人）与第三人高勇利、张帆（买受人）签订房屋认购协议，约定：买受人购买出卖人开发的公园时光小区25座1单元1803号住宅，面积约124.9平方米，单价每平方米4627.79元，总金额578000元，在签订本认购书时交付购房定金178000元占总房款31%，其余40万元占总房款69%办理银行按揭。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本协议约定的商品房交付买受人使用等事项。2013年1月14日，原告武福成（乙方、受让方）与第三人高勇利、张帆（转让方），第三人曹亮亮、冯高芳（全权代理兼担保人）签订房屋转让协议书，约定：甲方自愿将坐落在榆林市经济技术开发区啤酒厂对面的公园时光小区25座1单元1803号住宅转让乙方。总价款73万元，甲方实际收取乙方33万元，其中向开发商交纳预付款178000元，本次交易转让费152000元，下欠开发商房款40万元由乙方受让更名后通过银行按揭方式直接向开发商交付。乙方在签订本合同时支付甲方定金5万元，购房合同更名手续办理后，乙方支付甲方剩余房款28万元。甲方保证该房产来源合法、权属清楚，按时更名过户。乙方应按约定及时付清剩余房款。如任何一方反悔、拒不过户或拒付房款，守约方有权单方解除合同，违约方将承担总房款30%的违约金或经济损失等事项。期间为了变更名字，2012年1月20日，原告武福成（买受人）与被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司（出卖人）签订公园时光小区商品房认购书，约定：买受人购买出卖人开发的公园时光小区25座1单元1803号住宅，面积约124.9平方米，单价每平方米4627.79元，总金额578000元，在签订本认购书时交付购房定金178000元占总房款31%，其余40万元占总房款69%办理银行按揭。出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本协议约定的商品房交付买受人使用等事项。合同签订后，原告向第三人支付33万元，第三人以原告的名义向被告交纳了178000元。2016年9月20日，原告向被告发出解除合同通知书，内容为1、从本通知书送达之日起，正式解除与贵公司签订的房屋认购协议。2、贵公司应按约定双倍返还登记，返还额为356000元。3、贵公司应赔偿转让费的经济损失152000元。4、贵公司应赔偿从应交房之日2013年1月1日起到本通知送达之日2016年9月20日期间原告的租房损失以及从2016年9月20日起到支付以上损失费用之日止的利息损失等事项。该解除合同通知书原告以邮寄的方式送达被告。因被告及第三人不能向原告交付房屋，致原告持上述证据及理由向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。   另查明：涉案房屋于2017年10月19日取得了建设用地规划许可证、榆林市建设工程规划许可证、榆林市商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、土地证。   本院认为，被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司（出卖人）与第三人高勇利、张帆（买受人）签订的房屋认购协议、原告武福成（乙方、受让方）与第三人高勇利、张帆（转让方），第三人曹亮亮、冯高芳（全权代理兼担保人）签订的房屋转让协议书、原告武福成（买受人）与被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司（出卖人）签订的公园时光小区商品房认购书均系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同。合同签订后，原告向被告交纳了购房定金178000元，而被告不能按协议约定的时间于2012年12月31日前向原告交付涉案房屋，致原告的合同目的不能实现且被告亦认为应当协议应当解除。原告诉请依法判令原告与被告签订的房屋认购协议有效予以解除及解除合同通知书有效的诉讼请求，经查，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定。本案中，原告于2016年9月20日向被告发出解除合同通知书并以邮寄方式向被告送达，而被告对该解除合同通知书未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，该解除合同通知书有效，原告的该项诉讼请求有效予以支持；原告诉请依法判令原告与第三人签订的房屋转让协议书有效予以解除的诉讼请求，经查，该合同是基于被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司（出卖人）与第三人高勇利、张帆（买受人）签订的房屋认购协议而产生的从合同，该合同亦应当解除，原告的该项诉讼请求本院予以支持；原告诉请依法判令被告返还原告购房定金178000元并承担定金双倍返还违约金178000元的诉讼请求，经查，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”的规定。及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定。本案中，原告提供了原告与被告签订的公园时光小区商品房认购书，故原告要求被告承担定金双倍返还违约金178000元没有事实法律依据，本院不予支持予以驳回，被告应当返还原告已交纳的购房款178000元；原告诉请依法判令第三人返还原告购房转让金152000元的诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持；原告诉请第三人承担利息的诉讼请求，经查，依房屋转让协议书“如任何一方反悔、拒不过户或拒付房款，守约方有权单方解除合同，违约方将承担总房款30%的违约金或经济损失”的约定，原告的该项诉讼请求有必要的事实依据，本院予以支持。起算时间从诉讼之日即2018年8月7日开始。第三人曹亮亮、冯高芳作为保证人未约定保证方式及期间，依法认定为连带责任保证，原告于2018年8月7日提起诉讼系保证期间内，第三人曹亮亮、冯高芳承担了保证责任后有权向第三人高勇利、张帆追偿。原告的其他诉讼请求没有事实依据，本院不予支持予以驳回。被告抗辩解除合同成立，其余理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告武福成与被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司签订的房屋认购协议有效，于本判决生效之日起予以解除。   二、原告武福成向被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司发出的解除合同通知书有效。   三、原告武福成与第三人曹亮亮、冯高芳、高勇利、张帆签订的房屋转让协议书有效，于本判决生效之日起予以解除。   四、本判决生效后十日内，由被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司返还原告武福成购房定金178000元。   五、本判决生效后十日内，由第三人高勇利、张帆返还原告武福成已收取的转让费152000元及利息（从2018年8月7日起至款付清之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。由第三人曹亮亮、冯高芳对该债务承担连带清偿责任。   六、驳回原告武福成的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8980元，由原告武福成负担2980元，被告榆林市联慧房地产开发有限责任公司负担3000元，第三人高勇利、张帆、曹亮亮、冯高芳共同负担3000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。     审 判 长  李长鹏   人民陪审员  康拖芹   人民陪审员  刘旺才       二〇一八年十二月二十一日     书 记 员  郭鹏            1