成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初9695号 原告:银勇,男,1984年11月13日出生,汉族,住四川省成都市天府新区。 原告:谢丽娟,女,1984年7月26日出生,汉族,住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：李恩莲，四川胜师律师事务所律师。 被告:聂继军,男,1990年7月3日出生,汉族,住四川省大英县。 原告银勇、谢丽娟与被告聂继军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告银勇、谢丽娟及其委托诉讼代理人李恩莲到庭参加诉讼。被告聂继军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 银勇、谢丽娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除银勇、谢丽娟与聂继军签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》；2.请求判令聂继军向银勇、谢丽娟支付违约金306000元（定金予以退还，作为违约金支付给银勇、谢丽娟，合同约定违约金总额为356000元，扣除已经支付的50000元作为违约金后，还应支付违约金306000元）。事实和理由：银勇、谢丽娟与聂继军于2018年3月4日通过房屋中介成都中环互联房地产经纪有限公司签订《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》。合同签订当日，聂继军向银勇、谢丽娟支付了定金50000元，委托人将产权证原件交付居间人办理相关手续，办理网签手续。后银勇、谢丽娟自筹资金，办理完结按手续，注销案涉房屋的抵押登记，并主动联系中介为聂继军办理贷款手续。银勇、谢丽娟多次催告聂继军支付购房款后无果。聂继军于2018年5月以银勇、谢丽娟在房屋网签后未及时为其办理贷款手续为由，要求银勇、谢丽娟退还定金，才同意解除网签，并提出再宽限两个月才全款支付的方案。截止起诉之日，聂继军仅支付定金50000元，经银勇、谢丽娟多次催告，既不履行合同支付购房款，也不愿解除合同配合银勇、谢丽娟解除网签登记。为维护银勇、谢丽娟的合法权益，特诉至法院。 聂继军未到庭，但向本庭提供书面答辩状称，1.双方签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》中约定，自合同签订之日起60个工作日内如银行未放款，乙方（聂继军）自行筹备资金支付甲方（银勇、谢丽娟），由于银勇、谢丽娟无故拖延办理贷款手续在先，故乙方无违约责任；2.因乙方原因造成贷款未审批通过，乙方多次协商甲方以及中介方全款支付房款一直未达成共识，期间甲方提出支付房屋首付款，乙方鉴于合同签订期间由于甲方多方债务原因，出于资金安全考虑要求所有房款筹齐与房产过户递件做资金监管最终实现房屋买卖。我方愿意继续履行合同，全款支付甲方，希望甲方能宽限我四个月的时间筹备全款。 本院经审理后认定事实如下：银勇、谢丽娟与聂继军于2018年3月4日通过房屋中介成都中环互联房地产经纪有限公司签订《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定银勇、谢丽娟将其所有的位于成都市天府新区房屋出售给聂继军，房屋总价为1780000元。《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》约定：“第六条本合同签订后当日内，乙方支付购房定金伍万元整直接支付给甲方……第七条甲、乙、丙、丁四方同意自该产权注销抵押完善后，共同到该房屋所在地的相关登记部门办理产权过户手续……第八条甲、乙双方同意自本合同签订之日起5个工作日内提供合格有效材料通过商业贷款申请，并同意自乙方贷款审批通过、产权注销抵押完善后之日起的7个工作日内共同到该房屋所在地的相关登记部门办理产权过户，待办理产权过户受理（即双方签字并捺手印）见房屋登记申请受理后由乙方支付给甲方首付款伍拾肆万元整（房屋买卖价款减去购房定金减去银行贷款额），剩余房款壹佰贰拾肆万元整由银行直接支付给甲方……第十条如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲、乙双方协商由甲方自本合同签订乙方贷款审批通过之日起的7个工作日自愿出资人民币肆拾万元整（冲抵购房款）帮助甲方还清贷款……第十五条违约责任……2.四方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：（1）无正当理由不履行合同或毁约的……上述违约行为，选择下列第②条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方：按标的额的20%，计人民币叁拾伍万陆仟元……第二十条其他约定事项（如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准）：经甲乙双方约定，1.乙方通过银行商贷贷款付给甲方尾款，乙方承诺在签订合同之日起60个工作日，如银行未把尾款支付给甲方，乙方全款付给甲方（但甲方银行结案所造成的时间延期除外），2.该房产乙方首付伍拾肆万元整，贷款壹佰贰拾肆万元整，贷款以银行审批通过为准，多贷甲方在收到尾款3个工作日内退回乙方，如未退回多贷房款甲方按每日房款的千分之三的违约金支付给乙方，3.如因该房屋国土原因造成不能过户三方免责……”合同签订后，聂继军向银勇、谢丽娟支付了定金50000元。 另查明，2018年5月2日，招商银行股份有限公司成都分行零售信贷部出具个人贷款还清证明书，载明银勇的贷款本息及相关费用已于2018年4月20日全部清偿，涉案房屋已注销抵押登记。后为配合聂继军办理银行按揭贷款，银勇、谢丽娟签署了相关的材料；因聂继军未支付房款，银勇、谢丽娟通过与中介联系催促聂继军支付房款，但聂继军至今未支付房款且未与银勇、谢丽娟就房款的支付时间达成其他一致意见。 本院在受理本案后，于2018年8月22日向聂继军送达了民事起诉状等副本。 以上事实，有当事人的身份信息、《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》、收条三张、《个人贷款还清证明书》、《房屋信息摘要3》、《首付款情况说明》、《声明书》、《房屋购销合同》、微信聊天截图、银勇与谢丽娟的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，银勇、谢丽娟与聂继军签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应属有效，合同签订后对双方均具有法律约束力，银勇、谢丽娟与聂继军应按照约定履行各自的义务。按照双方在《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》里的约定，聂继军应在签订合同之日起5个工作日内提供合同有效材料通过商业贷款，在办理产权过户受理件房屋登记申请受理单后支付首付款540000元，在合同签订之日起60个工作日内即2018年5月25日前向银勇、谢丽娟支付尾款。截止一审辩论终结前，聂继军未向银勇、谢丽娟支付除定金外的其他任何房款，且经银勇、谢丽娟催收后仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”之规定，银勇、谢丽娟在合同签订后积极履行义务，结清了银行按揭贷款且配合聂继军办理了贷款手续，在付款时间届满后，聂继军未支付购房款，经银勇、谢丽娟催告后，聂继军仍未履行付款义务，故银勇、谢丽娟有权解除双方签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，银勇、谢丽娟通过起诉的方式请求解除合同，其民事起诉状送达聂继军时应当视为解除的通知到达了聂继军，故银勇、谢丽娟与聂继军签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》于2018年8月22日解除。 聂继军称银勇、谢丽娟无故拖延办理贷款手续在先，但未提供证据予以证明银勇、谢丽娟存在违约行为，同时因聂继军的原因导致贷款未获得审批通过，责任应由聂继军自行承担，故聂继军系违约方，应当承担合同解除的违约责任，根据双方签订的合同约定，由于聂继军不履行合同中的付款义务，应当向银勇、谢丽娟承担356000元的违约金。但银勇、谢丽娟未举证证明其损失的大小，故本院结合合同的履行情况、聂继军的过错程度、银勇、谢丽娟的损失等因素，酌情认定聂继军应向银勇、谢丽娟支付违约金80000元为宜。因合同解除后，聂继军支付给银勇、谢丽娟的定金50000元应当退还给聂继军，为减少诉累，聂继军在向银勇、谢丽娟支付违约金80000元时可将已经支付的定金50000元作为已支付的违约金予以抵扣。 据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告银勇、谢丽娟与被告聂继军签订的《成都市城市房屋存量房买卖居间合同》于2018年8月22日解除； 二、被告聂继军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告银勇、谢丽娟支付违约金80000元； 三、驳回原告银勇、谢丽娟的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2945元由被告聂继军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一八年十二月四日 法官助理 张 旖 书 记 员 冯子豪