江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0621民初4230号 原告：金学文，男，1971年8月1日生，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：尤国兵，北京市隆安（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈俊伟，北京市隆安（南通）律师事务所实习律师。 被告：海安广信置业有限公司，住所地海安市墩头镇工业集中区。 法定代表人：吴美佳，执行董事。 委托诉讼代理人：艾广仁，男，1951年6月3日生，公司职员，住海安市。 委托诉讼代理人：孙海涛，江苏维多利律师事务所律师。 原告金学文与被告海安广信置业有限公司（以下简称广信公司）租赁合同纠纷一案。本院立案受理后依法公开开庭进行了审理。原告金学文及委托代理人尤国兵，被告广信公司的委托诉讼代理人艾广仁、孙海涛两次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金学文向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠款10万元及利息（自2017年10月7日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算）；3、被告承担律师费及保全担保费合计7500元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年7月31日，原告与广信公司订立解除租赁合同的补充协议，约定金学文与广信公司的租赁合同履行至2017年5月31日，广信公司退还剩余的两年租金34万元，超市消防设施、货架、空调折价81万移交广信公司，合计115万元，2017年7月31日，广信公司支付105万元，剩余10万元出具欠条，于2017年10月7日付清。同日，广信公司出具欠条，约定广信公司欠金学文10万元，还款时间为墩头农贸超市开业后十日，逾期不还由广信公司所开发的墩头农贸市场楼上商品房一套抵偿该欠款。上述欠款，原告多次催要未果，提起诉讼，并支付律师费7000元，保全担保费500元。 被告广信公司辩称：原告的主体不适格，原告是海安全润万家超市（以下简称全润万家）的合伙人之一，其主张10万元欠款应以全润万家的名义进行。2016年2月12日，广信公司与全润万家订立协议书，由于全润万家在房屋改造过程中对结构造成破坏，以两台电梯抵给了广信公司，另外广信公司延长了两个月的租期，由于该电梯为特种设备，要经安全监管部门办理使用登记，但该电梯并未办理登记，为此广信公司改造电梯花费了14万元，此费用应由全润万家承担，原告作为合伙人之一，也应共同承担责任。对原告主张的利息、律师费和保全担保费也不予认可。请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理确认以下事实：广信公司系房地产开发企业，开发了海安市墩头镇农贸市场，并招引金学文租赁墩头农贸市场房屋开设超市。2014年9月，全润万家设立，企业类型为个体工商户，经营者为徐俊，金学文为合伙人及实际经营人之一。全润万家开业后，经营不佳，连续亏损，双方口头约定解除租赁合同。2016年2月12日，广信公司与全润万家订立协议一份，双方约定，由于全润万家在安装电梯时切断了房屋梁板结构，对房屋造成了一定程度的影响，双方同意以电梯（全套设备）作为补偿移交给广信公司。但全润万家的租赁期延长两个月，延长至2016年4月30日止。 2017年7月31日，广信公司与金学文签订关于租赁合同解除相关事宜的补充协议书一份。合同甲方为广信公司，乙方为金学文，丙方为全润万家，三方就租赁墩头农贸市场内房屋事宜协议如下：1、丙方与甲方租赁合同履行至2016年4月30日。2、乙方与甲方的租赁合同履行至2017年5月31日，甲方退还已付剩余2年租金34万元；另超市消防设施、货架、空调等折算人民币81万元均移交给甲方（由甲方自行处置）。上述合计115万元，按以下第3条约定付款。3、甲方于2017年7月31日支付105万元，之前涉及乙方、丙方与甲方的房屋租赁合同均解除。余款10万元出据借条，于2017年10月7日付清。广信公司在甲方处盖章，金学文在乙方和丙方处签名。同日，广信公司出具欠条一份，内容为：今欠金学文人民币壹拾万元整（超市货架、空调、消防设施转让费和退还租金余款）。还款时间于崔总墩头镇农贸市场超市开业后10天内还清。逾期不还由欠款人所开发的在墩头镇农贸市场楼上商品房一套抵偿该欠款。广信公司加盖公章，法定代表人严玉权签名，崔维作为见证人签名。金学文在欠条下方备注：由于友情，金学文将全润万家超市的消防证，烟草证过户给新开超市业主崔总。如需全润万家经营者徐俊到场，金学文无条件配合。过户手续成功与否与金学文无关。 2017年9月，广信公司与嘉世达电梯有限公司订立电梯改造合同，约定由嘉世达电梯有限公司包工包料为广信公司的两台电梯进行改造、整体检修，广信公司先后共支付嘉世达公司14万元。2018年2月20日，海安市场监督管理局下发特种设备安全监察指令书，指出电梯（人行梯）无警示标志，未验收合格。 此后金学文向广信公司追要10万元欠款未果，引起诉讼，为此花去律师费7000元，保全担保费500元。 本院认为，原告金学文与被告广信公司签订的解除租赁合同协议系双方真实意思表示，符合法律规定，双方应当恪守合同义务。双方在合同及欠条中均明确广信公司向金学文支付欠款，广信公司应当按约向金学文履行义务，本案金学文作为原告诉请要求广信公司付款主体适格。 广信公司的电梯改造和维修费用不应当用于抵算所欠金学文的尾款。双方在2016年2月，就约定以电梯抵偿对房屋造成的损失，因双方估算的电梯价值高于房屋受损价值，双方约定延长两个月租期至2016年4月底，即最迟2016年4月双方就对电梯进行了交接。广信公司将房屋出租给全润万家经营超市已使用该电梯的情况应当知晓，并在双方订立抵偿协议后按当时使用现状接受了该电梯。在2017年7月，金学文与广信公司两次订立合同，广信公司向金学文出具欠条时，均未提及电梯的任何问题。而作为从事房地产开发企业的广信公司对电梯的使用应当有所了解，直至2017年9月，广信公司才对该电梯进行改造维修，且改造维修的主要目的是为了重新给崔维继续开超市使用。退一步讲，即使双方存在重大误解，广信公司也未在合理的期限内要求撤销该抵偿协议。现金学文提起诉讼，广信公司才抗辩要求全润万家超市承担电梯改造维修费用无法律依据。 双方在两份欠条中均约定，支付10万元的期限为崔维开业后10天内。根据调查的情况，崔维的超市在2017年国庆前开业，补充协议也约定在20147年10月7日前付款，两个时间相互印证，广信公司应在2017年10月7日前支付欠款。逾期付款，应当支付利息，标准可按中国人民银行同期贷款基准利率计算。 原告主张律师费7000元，该项费用原告已实际支付，律师事务所已开具了相应的增值税发票，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下 一、被告海安广信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金学文10万元及利息（自2017年10月7日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。 二、被告海安广信置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告金学文律师费7000元。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付的义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，诉讼保全费1070元，保全担保费500元，合计3870元，由被告负担（已由原告代垫，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2300元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。 审 判 长  毛中海 人民陪审员  张忠琴 人民陪审员  吉基华 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  吉莉莉