江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初1693号原告：祝刚，男，1966年12月21日生，汉族。委托诉讼代理人：甘庆林，江苏苏南律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪素琴，江苏苏南律师事务所实习律师。被告：南京华光房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115756866664Y），住所地南京市江宁区麒麟街道悦民东路。法定代表人：钱菊生，董事长。第三人：江苏城乡建设工程有限公司（统一社会信用代码91320413137389811L），江苏省常州市金坛区金城镇盐港中路69号9幢。法定代表人：孙素俊，经理。委托诉讼代理人：许东耕，北京市大道政通律师事务所律师。原告祝刚与被告南京华光房地产开发有限公司（以下简称华光公司）、第三人江苏城乡建设工程有限公司（以下简称城乡公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告祝刚的委托诉讼代理人甘庆林、汪素琴到庭参加诉讼。被告华光公司、第三人城乡公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告华光公司协助其办理位于南京市江宁区的产权过户手续；2、华光公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月，南京嘉悦房地产开发有限公司（以下简称嘉悦公司）开发位于南京市江宁区住宅楼工程，并将该工程交由城乡公司承包施工。同年8月，华光公司又将其开发的位于南京市江宁区住宅楼工程交由城乡公司承包施工。2012年12月，城乡公司与南京海冉建设发展有限公司（以下简称海冉公司）签订“外钢管脚手架承包合同”，约定城乡公司将其施工的1-4#、57#楼脚手架工程交由海冉公司承包施工，后海冉公司将脚手架工程交由其实际施工，其进场施工并依约完成施工任务。2015年4月3日，城乡公司与海冉公司进行了脚手架工程款结算，结算工程款为1806423.5元。期间，城乡公司支付了部分费用。2015年6月，城乡公司与华光公司、嘉悦公司及其达成“房屋价款抵扣协议”，将华光公司开发的银河湾紫苑57幢112室房屋出售给其，用于抵扣城乡公司欠其的脚手架工程款。协议达成后，其与华光公司签订了“商品房买卖合同”5份，并将签订好的合同交给华光公司，由其去房产交易中心办理登记，后华光公司在江宁区房产交易中心办理了商品房买卖登记，其也去江宁区房产交易中心进行了查询，得知银河湾紫苑57幢112室确实登记在其名下，但办不了过户，因为华光公司未提供相关手续，无法办理过户。后其多次与华光公司、城乡公司协商，让其协助办理房屋过户手续，但华光公司一直没有办理，且未将房屋交付给其。为维护其合法权益，向法院提起诉讼，以实现其诉讼请求。被告华光公司未应诉。第三人城乡公司未应诉。本院经审理认定事实如下：2012年8月，原金坛市城乡建设工程有限公司（以下简称金坛城乡公司）承包了位于南京市江宁区麒麟门银河湾紫苑住宅楼项目的土建及水电安装工程。2012年12月，金坛城乡公司将该项目的1-4#楼、57#楼和地库的外钢管脚手架工程分包给南京海冉建设发展有限公司（以下简称海冉公司），双方签订了外钢管脚手架承包合同一份。另查明，2014年5月30日，金坛市城乡建设工程有限公司更名为城乡公司。2018年1月，原告祝刚向本院提起诉讼，要求被告华光公司协助办理房屋产权变更登记手续。审理中，祝刚提交了一份房屋价款抵扣协议复印件，该协议复印件载明：“甲方：南京嘉悦房地产开发有限公司，乙方：南京华光房地产开发有限公司，丙方：江苏城乡建设工程有限公司，丁方：祝刚……鉴于：甲、丙双方已于2012年8月30日签订了南京银河湾紫苑二期1#-4#楼及地下车库土建及水电安装合同项目的建设工程施工合同（以下简称“施工合同”）由丙方为甲方开发的南京银河湾紫苑二期项目进行工程施工。鉴于：丁方有意购买乙方开发的南京银河湾紫苑项目商品房，乙、丁双方……现丙方愿意替丁方向乙方支付所购房屋价款，并同意乙方将该房屋价款用于抵扣甲方应付丙方建筑工程款中相应数额的款项。因此，甲、乙、丙、丁四方依据《中华人民共和国合同法》和相关的法律、法规，按照平等互利的原则，就丙方代丁方支付房屋价款并在甲方应付工程款中予以抵扣之事宜，订立本协议如下：一、丁方愿意购买乙方开发的银河湾紫苑项目57幢-112室商品房（以下简称“该房屋”）。有关该房屋的具体状况详见预售合同的相关规定，以预售合同记载内容为准。二、根据预售合同之规定，该房屋建筑面积共计84.43平方米，房屋建筑单价为11000元，（大写：壹万壹仟元），房屋总价为928730元（大写：玖拾贰万捌仟柒佰叁拾元），该房款中不包括房屋办理产权的相关税费以及物业管理费。以上约定的建筑面积如与最终测绘报告加载的面积不符，超出或不足的面积按照本协议约定的单价乙方与丙方、丁方据实结算，多退少补。在购房款全额抵扣后，丙方或丁方需以此房屋办理银行按揭贷款手续，甲、乙方予以配合，乙方在收到银行发放的按揭贷款后将款项汇入丙方账户。三、根据四方约定，丁方所购房屋价款应由丙方以第三人付款的形式支付，在丙方支付完毕房屋价款后，丁方根据预售合同的规定取得该房屋所有权。甲方应按照预售合同规定的时间和方式向丁方交房。四、甲、乙、丙、丁四方一致同意丙方应代替丁方向乙方一次性支付全部房屋价款，支付方式为该房屋价款在甲方应付丙方的工程款中予以抵扣，其中工程材料款￥928730元，合计￥928730元。丙方和丁方之间如因代付购房款而产生的一切经济纠纷与甲、乙方无关。五、丙方在收到甲方支付的工程款前应根据相应额度向甲方开具工程款发票。六、因甲、乙、丙方三方之间的任何争议导致房屋价款不能如期依约进行抵扣的，乙方有权催告丁方支付房屋价款。经甲方、乙方催告后，丁方未能支付房屋价款的，丁方应按照预售合同之约定向甲方、乙方承担违约责任……”祝刚还提交一份声明函复印件，该函复印件载明“南京嘉悦房地产开发有限公司：我公司以南京嘉悦房地产开发有限公司所欠工程款￥928730元（玖拾贰万捌仟柒佰叁拾元），抵扣南京华光房地产开发有限公司开发的南京银河湾紫苑商品房，房号为57幢112室，南京嘉悦房地产开发有限公司无需向我公司支付上述工程款，我公司在此声明放弃该房屋产权，该房屋产权归祝刚所有，若由此产生的一切经济纠纷由本公司自行承担，与贵公司无关！特此声明！”祝刚另提交一份收款收据复印件，该收款收据复印件载明：“今收到南京嘉悦房地产开发有限公司由我司承建的“南京银河湾紫苑二期1-4#楼及地下室车库工程款￥928730元（大写：玖拾贰万捌仟柒佰叁拾元），以南京银河湾紫苑57幢112室抵扣。”此外，祝刚还提交了一份载有华光公司相关人员签字的工程款抵扣购房款申请表复印件。祝刚陈述上述复印件对应的证据原件在本院（2015）江宁民初字第2164号案件卷宗中。经核实，第三人城乡公司在其与海冉公司建设工程分包合同纠纷一案﹝（2015）江宁民初字第2164号﹞审理过程中向本院提交的亦为复印件，且海冉公司对其真实性不予认可，并不认可祝刚可以代表其与城乡公司等签订房屋折抵工程价款协议。原告祝刚另外又提交了房屋价款抵扣协议、收款收据、声明函、工程款抵扣购房款申请表各一份，以上材料均为原件，但以上材料中记载的房屋为“南京银河湾紫苑57幢-208室”。本院另经向房产登记部门调查后发现，位于南京市江宁区目前预登记在祝刚名下，但房产部门称没有该房屋的相关材料。因祝刚陈述其不清楚涉案房屋目前由何人实际控制，本院又至涉案房屋实际勘验，发现涉案房屋内地面铺设地砖，门外悬挂“南京庞迈门窗工程有限公司”门头，大门紧锁。因华光公司下落不明，本院依法向华光公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，华光公司逾期未到庭参加诉讼。上述事实，有本院（2015）江宁民初字第2164号案卷材料、勘验照片、房屋价款抵扣协议、收款收据、声明函、工程款抵扣购房款申请表及当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告祝刚主张其因案外人海冉公司将脚手架公司交由其实际施工而与被告华光公司、第三人城乡公司以及案外人嘉悦公司之间具有以房抵债的合意，仅提交了另案中城乡公司提交给法院的复印件，且海冉公司在另案中并不认可该复印件的真实性，故祝刚的该项主张因其无法提交证据原件，本院不予支持。现涉案房屋虽然预登记在祝刚名下，但在祝刚无法证明其与华光公司、城乡公司之间有以房抵债合意，房屋被他人实际占有的情况下，祝刚因何种法律关系成为涉案房屋的预登记权利人不得而知。故祝刚以以房抵债最终形成的所谓其与华光公司之间存在房屋买卖合同关系要求华光公司协助办理位于南京市江宁区的产权过户手续的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。华光公司、城乡公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告祝刚的诉讼请求。案件受理费80元,公告费520元，合计600元，由原告祝刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  韩春付人民陪审员  庞翠平二〇一八年十二月十日书 记 员  黄广凤