江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初7814号原告：南京市江宁区人民政府东山街道办事处，住南京市江宁区东山街道上元大街229号。负责人：陈炳辉，该单位主任。委托诉讼代理人：胡玉锦，江苏汇丰锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张好，江苏汇丰锦律师事务所实习律师。被告：南京天地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320115135642115G，住南京市江宁区东山邵圣村。法定代表人：郑东辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：任侠，上海市锦天成（南京）律师事务所律师。第三人：南京市国土资源局江宁分局，住南京市江宁区双龙大道1200号。法定代表人：范满荣，该局局长。委托诉讼代理人：詹德亮，该局工作人员。委托诉讼代理人：倪菁华，江苏法德永衡律师事务所律师。原告南京市江宁区人民政府东山街道办事处（以下简称东山办事处）与被告南京天地房地产开发有限公司（以下简称天地公司）、第三人南京市国土资源局江宁分局（以下简称江宁国土局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告东山办事处委托诉讼代理人胡玉锦、张好，被告天地公司委托诉讼代理人任侠，第三人江宁国土局委托诉讼代理人倪菁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东山办事处向本院提出诉讼请求：要求被告立即履行《委托拆迁协议书》第八条约定义务，办理东山街道邵圣社区金竹花园小区1-9幢377套房屋的不动产初始登记，并协助将上述房屋变更登记至原告名下。（具体房屋信息见《金竹花园拆迁补偿安置明细表》。事实和理由：2005年10月23日，原、被告及第三人三方签订《委托拆迁协议书》一份，约定由江宁国土局委托原告对邵圣地区已出让给天地公司的土地范围内的房屋实施动迁；天地公司根据江宁国土局要求提供安置房（含储藏室），原告按规定分配；安置房的房产证、土地证由天地公司负责办理。2006年起，原告陆续将天地公司建设的金竹花园小区377套安置房安置给了被拆迁人，但天地公司一致不按协议约定办理安置房权属登记。被告天地公司辩称：同意配合办理过户。第三人江宁国土局辩称：同意配合。本院经审理查明事实如下：2003年6月26日，江宁国土局（甲方）、天地公司（乙方）与东山办事处（丙方）签订《补充协议》，约定：乙方承担邵圣地区197亩土地拆迁费用，拆迁后净地除15亩预留给东山办事处以邵圣社区公共配套设施的建设，其余182亩扣去建拆迁安置房土地后，剩余土地出让给乙方用于开发建设，乙方并以此面积交纳相关税费（以上面积以实际测量面积为准）；土地出让金7280万元；若超出，由区政府协调解决；乙方负责为甲方建设建筑面积4.5万平方米安置房（储藏室建筑面积为5370平方米），用于安置此土地上的拆迁居民；甲方已建筑面积计算单价为1200元/平方米（储藏室以建筑面积计算单价为700元/平方米）回购，合计5775.9万元冲抵土地出让金，乙方只承担建设方责任，不承担安置房责任及费用。2003年10月25日，江宁国土局（甲方）、东山办事处（乙方）与天地公司（丙方），签订《委托拆迁协议书》，约定，甲方委托乙方对邵圣地区已出让给丙方的土地范围内的房屋实施动迁；拆迁的一切手续由甲方办理，乙方给予协助；拆迁由乙方组织工作班子，并负责组织实施拆迁安置的具体工作；丙方根据甲方要求提供安置房（含储藏室），乙方按规定分配；由丙方建设的安置房的房产证、土地证，由丙方负责办理，甲方与乙方给予协助，不能减免的办证费用由甲方负责承担。审理中，东山办事处提供了《金竹花园拆迁补偿安置明细表》以明确其诉讼请求。该《金竹花园拆迁补偿安置明细表》记载的楼栋号为：1-404、1-104、5-102、6-204、8-101、2-205、8-508、1-201、1-401、3-406、9-105、9-304、2-302、2-201、2-104、9-207、9-306、2-502、5-104、1-202、8-207、9-509、3-402、6-302、8-411、4-610、4-506、2-602、8-311、4-304、2-403、3-105、7-103、8-604、4-504、9-605、3-304、8-509、4-408、4-508、2-601、1-503、8-303、8-505、3-303、7-306、3-302、8-502、3-104、3-604、7-301、3-201、4-503、5-403、8-110、9-312、9-206、2-102、2-603、7-303、6-504、8-409、1-306、8-603、6-502、1-304、1-305、9-507、7-501、3-503、3-203、9-204、4-603、4-202、9-109、9-110、2-202、9-511、6-603、7-502、8-501、9-112、9-607、9-205、7-203、1-302、9-606、4-206、4-410、8-105、3-206、8-205、5-603、9-505、8-401、4-404、7-401、4-407、9-208、7-506、9-305、4-509、5-203、4-103、3-506、8-607、4-609、1-605、4-204、8-412、4-601、5-101、5-202、5-604、8-605、4-608、2-303、8-404、9-611、5-501、8-402、7-304、4-104、3-301、3-202、6-601、4-606、2-401、8-408、1-206、7-204、7-504、6-304、9-310、9-211、3-103、8-201、1-602、4-605、4-110、4-302、3-505、4-203、5-103、8-211、9-407、4-505、9-408、1-406、7-206、1-303、2-301、8-304、8-608、3-501、2-505、3-602、1-403、8-306、3-101、8-507、6-101、1-606、8-510、4-401、1-405、6-604、7-106、2-604、8-206、1-205、8-208、5-201、4-310、6-401、9-301、4-108、7-404、4-208、9-405、4-409、3-306、8-610、2-203、9-612、6-301、7-503、9-108、4-105、4-501、3-403、3-603、4-301、2-103、8-310、8-511、4-201、3-204、8-609、6-402、8-209、1-603、8-405、4-507、4-307、4-207、1-301、3-305、3-401、4-210、7-602、3-404、7-305、5-401、8-410、4-109、8-312、6-103、8-112、1-204、8-106、6-404、8-109、4-306、8-102、4-402、1-106、6-501、2-504、3-605、2-206、2-106、9-609、1-101、8-212、2-306、8-611、1-505、4-607、1-105、6-602、7-201、9-409、5-301、8-406、6-403、9-307、3-601、7-606、7-302、3-504、9-504、9-411、9-412、5-601、8-309、5-304、7-105、5-402、1-601、2-506、3-502、3-205、8-308、7-605、8-403、9-512、9-610、1-506、2-304、8-204、3-606、9-608、2-606、4-308、7-102、4-305、6-202、7-403、2-605、8-108、2-305、9-210、7-104、8-602、2-204、5-302、5-204、8-104、4-502、9-104、1-502、9-107、2-101、4-406、6-102、4-403、4-107、7-406、8-210、2-406、4-303、4-602、2-501、8-307、4-309、3-102、9-508、4-510、6-201、4-604、7-101、5-502、8-606、1-402、8-202、5-404、7-603、2-402、1-203、7-505、9-212、6-503、8-504、2-503、8-107、1-604、8-302、4-205、9-309、1-504、8-111、6-303、3-106、7-601、7-405、9-410、3-405、9-311、2-405、7-205、9-406、1-103、8-103、8-407、5-602、1-501、8-612、6-104、9-308、9-111、6-203、9-106、2-105、8-506、5-504、8-305、4-405、4-106、8-203、9-510、5-503、4-209、9-209、7-402、7-604、4-101、8-601、4-102、2-404、5-303、7-202、9-404、1-102、8-503、8-512、9-506。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《补充协议》、《委托拆迁协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对三方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《补充协议》、《委托拆迁协议书》约定天地公司提供安置房，为房屋办理初始登记，并办理产权变更登记是合同应有之义。东山办事处要求将房屋转移登记至其名下，第三人江宁国土局表示同意，故天地公司应当继续履行合同，办理产权变更至东山办事处名下。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：被告南京天地房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内办理南京市江宁区东山街道邵圣社区金竹花园小区上述377套房屋的不动产初始登记，并协助将上述377套房屋的房屋所有权、土地使用权变更登记至原告南京市江宁区人民政府东山街道办事处名下。本案案件本诉受理费80元，由被告天地公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王云峰人民陪审员  景远沪人民陪审员  张顺旗二〇一八年十二月十二日书 记 员  朱幼瑶