文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1191民初2449号原告：江广玉，男，1965年12月17日生，汉族，住镇江市。原告：芮翠华，女，1965年7月4日生，汉族，住镇江市。被告：镇江鸿盛商业管理有限公司，住所地镇江新区丁卯桥路230号恒华苑12幢第4层401室。法定代表人：肖榆猫，该公司总经理。原告江广玉、芮翠华与被告镇江鸿盛商业管理有限公司（以下简称鸿盛公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案受理，依法组成合议庭，分别于2018年10月17日、2018年12月25日公开开庭进行审理。原告江广玉、芮翠华到庭参加诉讼，被告鸿盛公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2016年1月1日至2017年12月31日的商铺租金82808元，滞纳金4537.88元，合计87345.88元（滞纳金暂计算至2017年12月31日，之后的滞纳金以租金为基数按照日万分之一计算至实际给付之日止）；2、判令解除原、被告之间签订的《商铺委托经营合同》；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将坐落于镇江市商铺委托给被告经营管理（2011年9月21日原告先与“镇江星宝商业管理有限公司”签订《商铺委托经营合同》，后由被告于2014年接收管理），委托期限为十年，自2013年1月1日起算，前三年为免租期，第四、五年度被告应向原告支付商铺保底租金41404元/年，租金每半年支付一次，逾期应按每日万分之一的标准承担滞纳金。合同签订后，原告将案涉商铺交给被告经营管理，但被告未按合同约定支付第四、五年度租金，截止起诉之日被告累计拖欠原告租金82808元。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告未作答辩。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付2017年7月5日至2018年7月5日一年期的租金，滞纳金按照合同约定自每期租金逾期之日起按照日万分之一标准计算至合同解除之日；2、解除原、被告之间签订的《商铺委托经营合同》；3、本案诉讼费由被告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年原告与镇江新路置业有限公司（以下简称新路置业）签订《商品房买卖合同》，购得位于镇江市产。2011年9月21日，原告与镇江星宝商业管理有限公司（以下简称星宝公司）签订《商铺委托经营合同》，约定：原告将位于镇江市商铺委托给星宝公司经营管理，委托期限为十年，自商铺实际交付之日起算；委托经营期的前三年为免租期，星宝公司无需向原告支付租金，委托经营期的第四、五年度星宝公司应支付原告41404元/年的保底租金，实际收取的租金超出保底租金部分的80%返还原告，20%作为星宝公司管理费；第六至第十年按实际收取租金的90%返还原告，10%作为星宝公司的管理费；第四至第十年租金每半年支付一次；如星宝公司未按约支付租金，每逾期一日，应向原告支付逾期款项万分之一的滞纳金。2012年1月9日，镇江汽车城有限公司（以下简称汽车城公司）通过司法拍卖，购买了新路置业位于镇江新区丁卯桥路375号土地及在建工程。此次拍卖成交确认书载明，新路置业以及星宝公司与购房者（业主）签订的合同中所约定的权利义务由买受人汽车城公司承接，包括依据原合同应承担的违约责任。汽车城公司将拍卖所得项目名称由原来的星宝汽配城变更为镇江汽贸广场，被告鸿盛公司是镇江汽贸广场的商业管理公司。2014年4月15日，汽车城公司向已购买镇江汽贸广场项目（原项目名：星宝汽配城）的业主发布《交房通知书》，告知业主在4月15日至5月20日期间至售楼处办理交房手续。同年6月5日，汽车城公司出具《通知》一份，告知业主在接到前述《交房通知书》后一个月内前往公司办理交付手续，逾期不办理，汽车城公司将按照原先签订的《商品房买卖合同》及《商铺委托经营合同》的约定，将商铺交由鸿盛公司管理。2015年1月19日本院受理了汽车城公司破产清算案件，同年4月10日裁定宣告汽车城公司破产，指定江苏南昆仑律师事务所担任破产管理人。根据破产管理人出具的《情况说明》，鸿盛公司作为汽车城公司的运营管理公司，于2015年已停止对外招商经营，至2017年底实际处于无人管理状态。《商铺委托经营合同》签订后，原告的商铺依约由被告经营管理，但经原告催要，被告至今未支付商铺第四年度租金。以上事实有房屋所有权证、《商铺委托经营合同》、《拍卖成交确认书》、《交房通知书》、《通知》、《情况说明》以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原告与星宝公司签订的《商铺委托经营合同》系双方真实意思表示，应确认有效，双方应依约履行各自权利义务。根据2012年1月9日《拍卖成交确认书》的载明事项，原告与星宝公司签订的《商铺委托经营合同》中星宝公司的权利义务及应承担的违约责任由汽车城公司承接。根据汽车城公司于2014年6月5日发布的《通知》，业主在接到《交房通知书》后一个月内未办理交付手续的，汽车城公司将按照原先签订的《商品房买卖合同》及《商铺委托经营合同》的约定，将商铺交由鸿盛公司管理。原告未在规定时间内与汽车城公司办理交接手续，本院认定自汽车城公司发布《通知》一个月后即2014年7月6日，原告与鸿盛公司即本案被告成立了委托经营管理合同关系，合同的权利义务关系按汽车城公司发布的《通知》中载明的《商铺委托经营合同》确定，委托期限自2014年7月6日起计十年。根据原《商铺委托经营合同》约定，被告鸿盛公司应于第四至十年度每半年期内支付原告租金，现被告逾期未支付租金已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，合同相对方可以单方解除合同。本案中，被告经催要至今未依约履行第四年度租金给付义务，且已实际停止经营，原告有权依法解除合同，故对原告诉请解除与被告签订的《商铺委托经营合同》，本院予以支持。合同解除日期为该案起诉后本院第一次向被告送达应诉材料之日即2018年9月25日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。现原告要求被告给付自2017年7月6日至2018年7月5日止即第四年度租金41404元，本院予以支持。原告依约主张滞纳金，于法有据，本院认定自每期租金逾期之日起至合同解除之日止按日万分之一计算的滞纳金为716元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定,判决如下:一、原告江广玉、芮翠华与被告镇江鸿盛商业管理有限公司之间的《商铺委托经营合同》于2018年9月25日解除。二、被告镇江鸿盛商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告江广玉、芮翠华租金41404元及滞纳金716元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1984元，由被告镇江鸿盛商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  钱晓龙人民陪审员  张 静人民陪审员  李 冰二〇一八年十二月二十六日书记员方小玲附：上诉须知附：援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法做出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。