安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0603民初4027号 原告：曹宁，男，1990年2月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：朱安君，淮北市辰光法律服务所法律工作者。 被告：潘清清，女，1987年3月9日出生，汉族，无职业，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：汪锋，安徽启宇律师事务所律师。 原告曹宁与被告潘清清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹宁向本院提出诉讼请求：1.判令潘清清双倍返还购房定金4万元；2.判令潘清清承担因诉讼支出的代理费3000元；3.本案诉讼费用由潘清清承担。事实和理由：我与潘清清通过中介淮北市光大房地产咨询服务有限公司（简称光大服务公司）于2018年3月1日签订《房屋买卖居间合同》。合同约定，潘清清将其单独所有坐落于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64幢906室房屋出售给我，保证出卖的房屋能够顺利过户至我名下，同时保证提供给我的《商品房买卖合同》真实有效。双方又约定，本合同签订时我交付潘清清定金2万元，潘清清保证自签订合同之日起60个工作日起办理好产权证等。合同签订后，我如约向潘清清交付2万元购房定金，潘清清向我出具了定金收条。然潘清清未按本合同约定履行义务，虽经我及中介公司多次催促，潘清清始终不愿一同前往房产管理部门办理相关手续。期间更为无理的是，潘清清以其家人不同意卖房为由多次要求我对该房屋进行加价，否则不予出售。至合同履行的最后期限，潘清清仍故意不履行合同约定，其行为违反了本合同的第6条、第9条、第10条的相关规定，已构成严重违约。根据本合同第11条、12条的相关规定，一方违约，对方有权解除合同，并要求赔偿损失；如违约应双倍赔偿定金等。根据合同约定，因潘清清违约，我所支出的所有诉讼费用应由潘清清承担。现为维护自身合法权益，故具状起诉。 潘清清辩称，1.本案房屋买卖合同无效，涉案房产是潘清清夫妻共同财产，潘清清个人无权出售。潘清清已将房屋为夫妻共同财产的情况告知了光大服务公司，该公司承诺有办法落实，但潘清清到房管局办理房产证时，房管局要求潘清清丈夫共同签字方可办理，而潘清清丈夫不同意出售房屋，根本无法落实房屋买卖。由于潘清清无权处分共同财产，房屋买卖合同为无效合同，不产生有效合同的法律效力，曹宁所诉请的双倍返还定金不应支持。2.潘清清并未得到定金，应由中介公司返还定金。曹宁的定金一直由光大服务公司收取、持有，潘清清从未收取、持有定金，无法退还定金。曹宁应当起诉光大服务公司为共同被告，要求光大服务公司退还定金。因潘清清、曹宁、光大服务公司签订的房屋买卖合同无效，光大服务公司收取了定金不愿退还，应判决光大服务公司返还收取的定金，不应当支持双倍返还。由于为无效合同，曹宁支出的代理费不应由潘清清支付。综上，曹宁未请求解除合同，且未起诉光大服务公司，而光大服务公司收取了曹宁的定金，应驳回曹宁的诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，潘清清（甲方）、曹宁（乙方）、光大服务公司（丙方）签订《房屋买卖居间服务合同》。合同主要内容为，甲方自愿将坐落于淮北市相山区淮海西路12号凤凰城64幢906室房屋出售给乙方，甲方保证出卖的房屋能够顺利过户至乙方名下，该房屋所有权人潘清清，面积83.84平方米。该房屋成交总价款为38万元，交易定金为2万元，定金于本合同签订时交给甲方。由于该房屋未办理产权证，甲方保证提供给乙方《商品房买卖合同》真实有效，甲方保证自签订合同之日起60个工作日内办理好产权证，并解除抵押，取得房屋产权证。甲乙双方签订此合同后并约定2018年6月30日前到房地产交易中心办理该房屋的相关交易手续，交易完成后到不动产登记中心办理登记手续，并在缴纳税费的当日支付房屋总价款（含定金）总价款38万元。甲方保证该房屋产权无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任，甲、乙双方任何一方必须按照丙方约定的时间到交易中心办理该房屋过户手续，任何一方逾期未到，须提前书面通知另一方及丙方，须得到其两方同意，否则视为违约并承担责任。若甲方没有按照合同约定时间到房地产交易中心或银行办理相关手续，则视为甲方违约应双倍赔偿乙方定金。甲乙双方如发生纠纷，(诉讼费、律师费、执行费、公证费、交通费、误工费等一切费用)全部由违约方承担。 上述合同签订当日，曹宁交付潘清清购房定金2万元，潘清清向曹宁出具了定金收条。后潘清清将该2万元款项交由光大服务公司代为保管。后因潘清清未能履行卖方合同义务，致本案房屋买卖合同无法履行，曹宁遂诉至本院。曹宁因本案诉讼支出诉讼代理费3000元。 另查明：2015年3月2日，潘清清购买淮北市蓝宇相山山庄置业有限公司开发的案涉房屋，双方并签订了《商品房买卖合同》。2016年10月17日，潘清清与侯杰登记结婚。 上述事实，有曹宁提交房屋买卖居间合同、商品房买卖合同、定金收条、录音光盘、代理费发票，潘清清提供的收据、结婚证及双方当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，潘清清与曹宁及光大服务公司签订的房屋买卖居间合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规范,合同合法有效，各方当事人均应如约履行。曹宁作为买方，依约支付了购房定金，履行了合同义务，潘清清作为卖方未能履行合同义务，致合同无法继续履行，依约应承担相应的违约责任。按照合同约定，潘清清应双倍返还曹宁定金4万元，对曹宁的该项诉讼请求，本院予以支持。本案曹宁因本案诉讼支出诉讼代理费3000元，依据双方所签合同，违约方应支付对方所支出的诉讼费、律师费等一切费用，据此曹宁请求潘清清支付代理费3000元，于法有据，本院予以支持。潘清清辩称案涉房屋系夫妻共同财产，其无权处分，所签订的合同无效，本案房屋买卖合同合法有效，且潘清清购买案涉房屋所签订的商品房买卖合同系其婚前以个人名义所签，该辩称不能成立，本院不予采信。潘清清又辩称其未得到定金，应由光大服务公司返还定金。本案潘清清向曹宁出具了定金收条，曹宁已经依约交付了定金，至于潘清清将定金交由光大服务公司代为保管，属于潘清清与光大服务公司之间另一法律关系，不能作为不返还曹宁定金的理由，故对该辩解，本院不予采信。 综上所述，对曹宁的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定,判决如下: 被告潘清清于本判决生效后十日内双倍返还原告曹宁定金40000元，并支付曹宁代理费3000元，合计43000元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费875元，因本案适用简易程序审理，减半收取437.5元，由被告潘清清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  张传奇 二〇一八年十二月十七日 书记员  孟 杨 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。