文书内容云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0302民初3601号原告曲靖汇美商业管理有限公司。地址：曲靖市麒麟区文笔路北侧麒麟嘉城A地块沃尔玛商业广场4-3号。统一社会信用代码：91530302059494674J。法定代表人李燕梅，该公司经理。委托代理人曹松，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）委托代理人郭志刚，该公司员工。（特别授权）被告黄子豪，男，1989年1月21日生，汉族，麒麟区人，住曲靖市麒麟区。委托代理人王绎权，云南恒序律师事务所律师。（特别授权）第三人丁洁，女，1988年12月14日生，汉族，西双版纳州人，住曲靖市麒麟区。委托代理人王绎权，云南恒序律师事务所律师。（特别授权）原告曲靖汇美商业管理有限公司与被告黄子豪，第三人丁洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日受理后，依法适用普通程序，于2018年8月27日公开开庭进行了审理，原告曲靖汇美商业管理有限公司的委托代理人曹松、郭志刚，被告黄子豪及其委托代理人王绎权，第三人丁洁及其委托代理人王绎权均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，曲靖麒麟房地产开发经营有限公司系麒麟嘉城项目开发商，曲靖麒麟房地产开发经营有限公司于2013年1月9日将麒麟嘉城项目委托原告经营管理，委托范围包括全部商铺，总建筑面积约40447平方米。曲靖麒麟房地产开发经营有限公司委托原告将商铺（含曲靖麒麟房地产开发经营有限公司自留商铺及小业主委托原告经营管理的商铺）进行出租，由原告向经营商户收取租金，并有权向经营商户收取商业管理费、物业服务费等。2015年7月15日，原、被告签订《代理租赁合同》，约定原告将其经营管理的位于曲靖市麒麟区商铺及附件设施出租给被告经营餐饮。租赁期限为5年，即从2015年7月14日至2020年7月13日，租金从2015年7月14日起算，租金计算至租期届满之日，按每六个月支付一次，先付后用，还约定了租金交纳标准、支付时间及物业管理费和公用设施费用的缴纳方法。约定合同解除条件为承租人未按期足额支付租金或其他任何应付费用并逾期三十日，原告有权解除合同，没收承租人缴纳的履约保证金，并有权要求支付租赁期限未履行部分的本合同年租金总额20%的赔偿金。约定违约责任为承租人原因导致提前解除合同，承租人须承担租赁期限未履行部分的固定租金总额20%的赔偿金。其他费用由违约方应承担守约方支付的包括但不限于律师费、交通费等相关费用。同日，原告与被告签订《曲靖麒麟嘉城商业广场经营管理服务合同》，约定在上述商铺租赁期间，原告负责麒麟嘉城商业广场商铺的公共事务管理，被告应向原告支付商业管理费、物管费和履约保证金，商业管理费按每六个月支付一次，还约定了违约责任等。合同签订后，原告依约履行了合同义务，在承租期间内，被告黄子豪未能按约支付租金、商业管理费和物管费等，已构成违约，原告于2017年9月25日向被告送达了《解除合同通知书》，而被告至今既未交还房屋，也未支付拖欠的相应费用。请求依法判令：1?确认原告与被告签订的《代理租赁合同》和《经营管理服务合同》于2017年9月25日解除；2?被告向原告支付所欠2016年7月14日至2017年9月25日租金97635元、商业管理费56525元和物管费18110元，2016年1月1日至2017年6月31日的垃圾清运费5620元，2017年5月1日至2018年3月1日的电费2097元；3、被告向原告支付赔偿金30832元；4、被告支付延迟履行交还房屋期间所产生的房屋占用费（自2017年9月26日至2018年3月25日的房屋占用费51387元；5、被告承担原告为本案所支付的律师代理费5906元；6、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：要求解除双方签订的合同；商管费变更为53098元；租金变更为79648元。被告口头答辩，原告的诉请第一项不予认可，原告张贴的解除通知书没有有效的送达被告，原告张贴通知书的时候店铺已经关门，对原告张贴的通知书不知情，原告送达的通知书是无效的，不同意解除合同；请求依法驳回原告的诉请；对原告的诉请第二项租金、商管费、物管费不持异议；对诉请的金额有不同的意见，认为双方在递增上面没有约定，原告诉请的金额过高，同时原告已经将店铺拆除了，请求考虑被告的损失予以扣减；垃圾清运费及电费，垃圾清运费没有在合同中约定，电费产生在被告关店期间，赔偿金双方在合同中没有约定，房屋占用费因原告未解除合同，租赁合同继续有效，被告不存在违法占用房屋的情形，请求依法判决。第三人丁洁的陈述意见与被告黄子豪的答辩意见一致。原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、组织机构代码、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各一份，用于证明原告的基本情况；2、身份证复印件一份，用于证明被告的身份情况；3、商铺委托经营管理合同、物业服务委托合同、商铺委托经营管理合同、麒麟嘉城商铺台账各一份，用于证明原告受委托经营管理商铺，并享有向经营商户收取租金、商业管理费等费用的权利；4、代理租赁合同、麒麟嘉城商业广场经营管理服务合同、商户交款通知单各一份，用于证明被告承租原告代理租赁的9幢2楼7-10号商铺，租赁期间为5年，即从2015年7月14日到2020年7月13日止，同时还就各自的权利、义务及违约责任等条款进行了约定；5、关于麒麟嘉城商业广场商户租金及滞纳金通知提醒事宜，用于证明原告按照约定通知被告缴纳费用的事实；6、解除合同通知书一份，用于证明被告逾期支付租金商业管理费等费用，原告于2017年9月25日向被告送达了解除合同通知书的事实；7、缴费通知书、收费清单各一份，证明被告拖欠垃圾清运费及电费的事实；8、增值税发票、委托协议各一份，用于证明原告支付律师费5906元的事实。上述证据经庭审质证，被告对上述证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据5的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明目的不予认可，没有接到原告的催款通知；对证据6的真实性、合法性、关联性均不予认可，张贴通知不是双方在合同中约定的送达方式，无法知道原告张贴通知的时间；对证据7的真实性、合法性、关联性均不予认可，垃圾清运费不予认可，认为双方在合同中没有约定，电费是产生在关店期间，不予认可；对证据8真实性、合法性无意见，但不应该由被告来承担。第三人丁洁的质证意见与被告黄子豪的质证意见一致。本院认为，上述证据1、2、3、4、5来源合法，客观真实地证明了原、被告各方的身份情况、及原告受委托经营管理商铺，并享有向经营商户收取租金、商业管理费等费用的权利，及双方签订《代理租赁合同》和《经营管理服务合同》，及原告按照约定通知被告缴纳费用的事实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于证据6、7、8只能系原告所实施单方面行为，且双方合同中并没有约定，对被告没有法律约束力，本院不予采信。被告及第三人针对其辩解，向本院提交如下证据：1、身份证复印件二份，用于证明被告及第三人的身份情况；2、合伙协议一份，用于证明被告及第三人合伙经营本案争议的租赁标的物；3、代理租赁合同一份、4、商户交款通知单一份，用于证明被告与原告订立租赁合同，承租本案争议的租赁物；双方合同约定的免租期为8个月，原告未按合同约定给予被告8个月的免租期；5、经营管理服务合同一份，用于证明证明双方之间订立了经营管理服务合同关系；6、逸伦装饰装修合同书一份7、逸伦装饰室内预算书一份，8、收款收据一份，用于证明被告因本案投入装修42万元；证明按成本会计规则，租赁物装修不作为固定资产折旧，按使用年限及投入总额进行分摊折旧，扣除折旧后，装修剩余价值为人民币235070.22元；9、厨房设备收款收据一份，用于证明被告投入厨房设备共计7180元；10、发票存根联一份，用于证明被告投入音响、监控及门头装修13400元；11、网络购置物品清单及淘宝订单截图一份，用于证明被告为装饰、经营店铺，支出12703.33元；12、照片一组，用于证明被告店铺原状与房屋现状。上述证据经庭审质证，原告对上述证据1、3、4、5的真实性、合法性、关联性均无异议。但认为上述证据2、6、7、8、9、10、11、12与本案无关，不予质证。本院认为，上述证据1、3、4、5来源合法，客观真实地证明了被告及第三人的身份情况，及双方签订《代理租赁合同》、《经营管理服务合同》，原告未按合同约定给予被告8个月的免租期的事实，本院予以采信。对于证据2只能证明被告黄子豪与第三人丁洁签订《合伙协议》的事实，属于被告黄子豪与第三人丁洁合伙之间的内部事务，但与本案无关联性，本院依法不予采信。对于证据6、7、8、9、10、11、12只能证明被告黄子豪就所承租的位于曲靖市麒麟区商铺进行装修，及支付费用的事实，但与本案无关联性，本院依法不予采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2013年1月9日，曲靖麒麟房地产开发经营有限公司（甲方）与曲靖汇美商业管理有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，约定：甲方开发建设的“麒麟嘉城”A区商业房产4-11幢所有商铺，共计40447平方米，甲方将自留商铺部分委托商业房产专业管理公司的乙方进行管理；委托经营管理期限20年；在委托经营期间，乙方与第三人就本合同项下商铺所签订的租赁合同，对甲方具有法律约束力。2015年7月15日，原告曲靖汇美商业管理有限公司（甲方）与被告黄子豪（乙方）签订编号为9207的《代理租赁合同》，约定：甲方受业主委托代理租赁位于曲靖市麒麟区商铺；租赁标的物的面积为223.03平方米；租赁期限为5年，自2015年7月14日起至2020年7月13日止；2015年10月1日正式开门营业；租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先续租权；乙方应每六个月为一期，在每期前向甲方缴付租金，每次乙方应在每期前提前一个月一次性付给甲方本合同期内下一期的应缴租金；乙方应当向甲方聘请的物业管理公司缴纳关于租赁标的物的物业服务费；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同中标的物的全部或部分以任何方式分租或转租；不得将本合同涉及租赁场地以任何方式提供给第三方；不得以本合同涉及的租赁场地向第三方提供任何形式的担保；否则视为违约，甲方有权立即解除本租赁合同、收回物业，并向乙方追缴违约金；租金的计算方式为：            年数              租金起算年/月份              递增              代收租金              备注                  第一年              2015年7月14日              2016年1月13日              1              -                                第一年              2016年1月14日              2016年7月13日              1              17129.00                                第二年              2016年7月14日              2017年1月13日              1              38540.00                                第二年              2017年1月14日              2017年7月13日              1              38540.00                                第三年              2017年7月14日              2018年1月13日              1              51387.00                                第三年              2018年1月14日              2018年7月13日              1              51387.00                                第四年              2018年7月14日              2019年1月13日              1.08              62435.00                                第四年              2019年1月14日              2019年7月13日              1              62435.00                                第五年              2019年7月14日              2020年1月13日              1.08              67430.00                                第五年              2020年1月14日              2020年7月13日              1              67430.00                                合计      （大写）              肆拾伍万陆仟柒佰壹拾叁元整              456713.00                    甲方解除合同“除本合同其他规定外，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并没收乙方缴纳的履约保证金，同时，乙方须向甲方支付相当于租赁期限未履行部分的本合同年租金总额20%的赔偿金。1.乙方未按期限足额支付租金或其他任何应付费用并逾期三十日；2.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁物用途的；3.未经甲方同意乙方将租赁场场所转租、承包给第三方，或与第三方合作经营的；4.乙方利用租赁场所违法经营的；5.乙方不服从甲方管理的，或严重违反本合同规定的义务。”；乙方解除合同“除本合同其他规定外，有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方须向乙方支付相当于租赁期限未履行部分的本合同年租金总额20%的赔偿金”。乙方违反本合同规定擅自变更租赁标的物的租赁用途的，应当向甲方支付违约金10500元；送达方式：当面递交或专递信函或传真；争议解决纠纷以租赁标的物所在地有管辖权的人民法院起诉。2015年7月15日，原告曲靖汇美商业管理有限公司（甲方）与被告黄子豪（乙方）签订编号为9207的《曲靖麒麟嘉城商业广场经营管理服务合同》，约定“经营标的物：位于曲靖市麒麟区商铺；面积为223.03平方米；租赁期限为5年，自2015年7月14日起至2020年7月13日止；商业管理费免收期为8个月，即自2015年7月14日起至2016年3月13日止，乙方在免收期限内应支付21000元作为履约定金，在免收期满后自动转为应缴的履约保证金；标的物用途：餐饮；商业管理费从2015年7月14日起算；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同中标的物的全部或部分以任何方式分租或转租；不得将本合同涉及租赁场地以任何方式提供给第三方；不得以本合同涉及的租赁场地向第三方提供任何形式的担保；否则视为违约，甲方有权立即解除本租赁合同、收回物业，并向乙方追缴违约金；甲方解除合同“除本合同其他规定外，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并没收乙方缴纳的履约保证金，同时，乙方须向甲方支付相当于租赁期限未履行部分的本合同年租金总额20%的赔偿金。1.乙方未按期限足额支付租金或其他任何应付费用并逾期三十日；2.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁物用途的；3.未经甲方同意乙方将租赁场场所转租、承包给第三方，或与第三方合作经营的；4.乙方利用租赁场所违法经营的；5.乙方不服从甲方管理的，或严重违反本合同规定的义务。”；乙方解除合同“除本合同其他规定外，有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方须向乙方支付相当于租赁期限未履行部分的本合同年租金总额20%的赔偿金”。乙方违反本合同规定擅自变更租赁标的物的租赁用途的，应当向甲方支付违约金10500元；送达方式：当面递交或专递信函或传真；争议解决纠纷以租赁标的物所在地有管辖权的人民法院起诉。商业管理费、物管费的计算方式为：            年数              商业管理费及物管费起算时间              递增              商业管理费              物管费              合计                  第一年              2015年7月14日              2016年1月13日              1                            6691              6691                  第一年              2016年1月14日              2016年7月13日              1              25693              6691              32384                  第二年              2016年7月14日              2017年1月13日              1              25693              6691              32384                  第二年              2017年1月14日              2017年7月13日              1              25693              6691              32384                  第三年              2017年7月14日              2018年1月13日              1              12846              6691              19537                  第三年              2018年1月14日              2018年7月13日              1              12846              6691              19537                  第四年              2018年7月14日              2019年1月13日              1.08              6937              6691              13628                  第四年              2019年1月14日              2019年7月13日              1              6937              6691              13628                  第五年              2019年7月14日              2020年1月13日              1.08              7492              6691              14183                  第五年              2020年1月14日              2020年7月13日              1              7492              6691              14183                  合计              壹拾玖万捌仟伍佰叁拾玖元整              131629              66910              198539      原告遂以被告黄子豪未能按约支付租金、商业管理费和物管费等，已构成违约为由，诉至本院，提出前述诉求。庭审中，原告提出解除合同，被告也同意解除合同。另查明，2017年9月25日，原告曲靖汇美商业管理有限公司向被告黄子豪发出《解除合同通知书》，载明“至本通知送达你方之日起，我公司正式代表业主与你方解除双方签订的9幢2层7-10号商铺的《代理租赁合同》，同时解除我公司与你方签订的《曲靖麒麟嘉城商业广场经营管理服务合同》；望贵方于2017年10月6日之前来我司处理解除合同的后续事宜，届时我司将收回商铺，由此产生的一切法律责任由你方全部承担”。但是，《解除合同通知书》并没有按双方签订的《代理租赁合同》及《曲靖麒麟嘉城商业广场经营管理服务合同》中约定的送达方式送达，只是在被告黄子豪承租的商铺处以粘贴的方式进行了粘贴，至今没有送达给被告黄子豪。原告曲靖汇美商业管理有限公司在粘贴《解除合同通知书》之后，对被告黄子豪所承租经营的商铺进行改造，并于2018年3月26日转租给“大玩家”进行经营。被告黄子豪自2016年9月30日起就断断续续经营其所承租的位于曲靖市麒麟区商铺店铺至2017年5月底，2017年7月10日原告曲靖汇美商业管理有限公司便在被告黄子豪所承租的商铺门上上锁。作为被告黄子豪所承租的商铺的租金、商业管理费、物业管理费、水电费等只能计算自2015年7月14日起至2017年7月10日止，对于被告黄子豪已经交纳的费用（其中：租金17129元；物业管理费13382元；商业管理费25693元）应当从总的费用中予以扣除。另，双方所约定“每个月的租金为：（6个月的租金）17129元÷6=2854.83元；每个月的物业管理费为：（6个月的物业管理费）6691元÷6=1115.17元；每个月的商业管理费为：（6个月的商业管理费）25693元÷6=4282.17元”。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”、第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第一百三十七条第一款“以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。”，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”、第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”、第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”的规定，本案中的原、被告双方之间所签订的《房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关的法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同。原告按合同约定向被告交付了出租的房屋，被告应当按合同约定支付房屋租金，故原告诉求“要求被告支付下欠原告的房屋租金”的主张，于法有据，理由成立，本院予以支持，鉴于被告黄子豪对其所承租的商铺实际使用时间为：2015年7月14日起至2017年7月10日止，共计23个月27天，其经营期间的费用分别是：租金为（17129元÷6×23个月）+（17129元÷6÷30天×27天）=68230.52元，扣除被告黄子豪已经支付的租金17129元外，实际还应支付租金51101.52元；商业管理费为【（25693元÷6×23个月）+（25693元÷6÷30天×27天）】-（25693元÷6×8个月）=68086.45元，扣除被告黄子豪已经支付的商业管理费25693元外，实际还应支付商业管理费42393.45元；物业管理费为（6691元÷6×23个月）+（6691元÷6÷30天×27天）=26652.48元，扣除被告黄子豪已经支付的物业管理费13382元外，实际还应支付物业管理费13270.48元。本院依法予以确认被告黄子豪实际占有、使用所承租的商铺期间的费用是：租金为51101.52元、商业管理费42393.45元、物业管理费13270.48元。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十四条第一项、第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中的原告曲靖汇美商业管理有限公司在被告黄子豪关门期间，对被告承租的商铺进行上锁，也未按照双方合同中的送达方式进行送达，对被告所承租的商铺进行改造，转租给他人使用，导致双方签订的《房屋出租合同》无法继续履行，被告黄子豪并不存在违约的问题，反而是原告在没有解除《房屋出租合同》的情况下，采取非法的手段强制对被告所承租的商铺进行改造，转租给他人使用，其行为构成了民事侵权，对于原告擅自改造和转租给被告所造成的经济损失的行为，被告在有证据的情况下，可依法另行主张权益。鉴于合同中并没有涉及垃圾清运费的约定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第二款“当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。”、第三款“人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”，以《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”、第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案中双方所签订的《代理租赁合同》及《曲靖麒麟嘉城商业广场经营管理服务合同》至今没有送达给被告黄子豪。原告也未能向本院提交双方已经解除合同的相关证据来加以印证，以及原告曲靖汇美商业管理有限公司于2017年7月10日便在被告黄子豪所承租的商铺门上上锁，之后，对被告所承租的商铺进行改造，转租给他人使用，根本就不存在2017年9月26日至2018年3月25日的房屋占用费和损失的问题，且双方所签订的合同中并没有约定垃圾清运费的问题，作为原告的诉求是原告本身按自己的主观意识所实施的扩大的费用，对于扩大的费用依法应当由作为方，即本案的原告曲靖汇美商业管理有限公司来承担。对于原告诉求“要求被告支付2017年9月26日至2018年3月25日的垃圾清运费、赔偿金、延迟履行交还房屋的房屋占用费、律师代理费”的主张，于法无据，理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十条、第一百三十七条第一款，及《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条第一款、第二款、第九十二条、第九十三条第一款、第九十四条第一项、第二项、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百一十九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二款、第三款，以《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：一、解除原告曲靖汇美商业管理有限公司与被告黄子豪于2015年7月15日签订的编号为9207的《代理租赁合同》，及编号为9207的《曲靖麒麟嘉城商业广场经营管理服务合同》。二、由被告黄子豪支付下欠原告曲靖汇美商业管理有限公司的房屋租金人民币51101.52元。三、由被告黄子豪支付原告曲靖汇美商业管理有限公司下欠的商业管理费人民币42393.45元。四、由被告黄子豪支付原告曲靖汇美商业管理有限公司下欠的物业管理费人民币13270.48元。五、驳回原告曲靖汇美商业管理有限公司的其他诉讼请求。上述第二、三、四项于判决生效后九十日内履行完毕。案件受理费5234元，由原告曲靖汇美商业管理有限公司负担2799元，由被告黄子豪承担2435元。（原告已交纳，执行时由被告一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  甘志国人民陪审员  武昔花人民陪审员  金朝兰二〇一八年十二月八日书 记 员  李梦琳