昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初11363号原告：陈艳，女，汉族，1977年12月26日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区。委托代理人：邵巍仆、夏明友，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。被告:云南普洱市王霞普洱茶业有限公司，统一社会信用代码：91530800767086559Q。住所：云南省普洱市思茅区人民东路4号。法定代表人：王霞。被告:王霞，女，汉族，1960年2月28日出生，身份证住址为云南省西双版纳傣族自治州勐海县。第三人：云南天茂融资担保有限公司，统一社会信用代码：915301026908769141。住所：云南省昆明市五华区新闻路337号报业尚都商务楼1幢32层3201室。法定代表人：范桂仙。委托代理人：韩金龙，云南王建海律师事务所律师，特别授权代理。原告陈艳诉被告云南普洱市王霞普洱茶业有限公司（以下简称普洱茶业公司）、被告王霞、第三人云南天茂融资担保有限公司（以下简称天茂担保公司）债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵巍仆，第三人天茂担保公司的委托代理人韩金龙，到庭参加诉讼。被告普洱茶业公司、王霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告普洱茶业有限公司向原告偿还借款150万元；2、判令被告普洱茶业有限公司支付以上述借款基数从起诉之日起至实际付清之日止的利息（利息按同期人民银行的贷款利率计算）；3、支持原告行使抵押权、并就处置被告王霞抵押房产（位于昆明市茭菱路交林公寓3幢3单元4楼A住房，房权证号：昆房权证（昆明市）字第××号，105.32平方米）所得价款享有优先受偿权（受偿范围包括上述借款及利息）；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年7月17日，因被告普洱茶业公司需采购原材料向交通银行贷款1000万元，与交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称交通银行）签订了《小企业流动资金借款合同》，并与第三人天茂担保公司签订了《委托担保合同》、《抵押反担保合同》。债务到期后被告普洱茶业公司无法归还贷款，第三人天茂担保公司于2014年7月14日代被告普洱茶业公司归还了贷款本息共计10055876元，其中3000000元系第三人向原告的借款。2014年7月28日交通银行向第三人出具了《代偿证明》。2018年6月8日，原告与两被告及第三人签订了《债权转让协议书》约定，第三人将其对被告普洱茶业公司享有的1500000元债权及该款项产生的利息、对王霞享有的抵押权一并转让给原告。上述协议签订后，原告多次催促两被告履行义务未果。现为了维护原告的合法权益特诉至法院，请求支持原告诉请。被告普洱茶公司、王霞伟到庭参加诉讼，提交书面答辩状称：愿代天茂担保公司偿还借款150万元，并认可原告诉讼请求。第三人天茂担保公司述称：认可原告的起诉内容。经审理，本院依法认定以下案件事实：2013年7月17日，被告普洱茶业公司与交通银行签订《小企业流动资金借款合同》，双方约定：被告普洱茶业公司向交通银行贷款1000万元，贷款用于采购原材料毛茶，贷款期限不超过12个月，到期日为2014年7月17日。因上述贷款需要担保，被告普洱茶业公司与第三人天茂担保公司签订《委托担保合同》，约定由第三人天茂担保公司为被告普洱茶业公司向交通银行申请流动资金借款业务提供担保。2013年7月17日，交通银行与第三人天茂担保公司签订了《保证合同》，约定由天茂担保公司就该笔贷款向交通银行承担保证责任。债务到期后，普洱茶业公司未归还贷款，第三人天茂担保公司于2014年7月14日代被告普洱茶业公司归还了贷款本金1000万元和利息55876元。为了保证第三人天茂担保公司的权益。2013年7月16日，被告王霞与第三人天茂担保公司签订《抵押反担保合同》，约定被告王霞将其名下位于昆明市茭菱路交林公寓3幢3单元4楼A号房产（房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号）抵押给第三人天茂担保公司。2013年7月20日，被告王霞与与第三人天茂担保公司签订《抵押反担保合同补充协议》，约定因昆明市茭菱路交林公寓3幢3单元4楼A号房产已于2012年6月22日抵押至第三人天茂担保公司名下，并办理了他项权证，为了节约时间及经济成本双方不再重新办理抵押登记，原抵押登记手续继续有效。另查明，第三人天茂担保公司已于2012年6月22日办理了涉案房屋的抵押登记手续，取得涉案房屋的《房屋他项权证》（房屋他项权证号：昆明市房他证昆字第××号）。2018年6月8日，原告陈艳、被告王霞、被告普洱茶业公司、第三人天茂担保公司共同签订了《债权转让协议书》，约定第三人天茂担保公司将其对被告普洱茶业公司享有的10055876元债权中的150万元债权及该款项产生的利息、第三人对被告王霞享有的反担保抵押权一并转让给原告。天茂担保公司保证在反担保抵押权转让给原告陈艳后，天茂公司不得向王霞主张反担保抵押权。并约定该协议履行中产生的争议的，任何一方均有权向原告陈艳住所地法院起诉。以上事实，有庭审笔录、原告提交的债权转让协议书、小企业流动资金借款合同、保证合同、保证反担保合同、委托担保合同、抵押反担保合同、抵押反担保合同补充协议、房屋信息查询摘抄表（编号：KM2403553）、交通银行进账单、代偿证明、个人账户汇总信息清单、还款计划承诺书等证据予以证实。本院认为，第三人依据《保证合同》已向交通银行履行了担保义务，其有权向普洱茶业公司追偿，故其对被告普洱茶业公司享有合法的债权。原告、被告、第三人共同签订的债权转让协议未违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，对各方均具有约束力。关于偿还本金及利息的诉请。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条之规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，债权人天茂担保公司将其享有的部分债权转让给原告陈艳，并与债务人普洱茶业公司、担保人王霞签订的共同签订了《债权转让协议》，视为已履行了通知义务，该转让对债务人普洱茶业公司产生法律效力。故原告诉请被告普洱茶业公司偿还债务本金1500000元，并支付该款至起诉之日至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于实现抵押权的诉请。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分立而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。本案中，被告王霞与第三人签订的《抵押反担保合同》及其补充协议系双方真实意思表示，且双方已于2012年6月22日办理了抵押登记，抵押权已经设立。而原告、被告、第三人于2018年6月6日共同签订的《债权转让协议》，明确约定将部分债权及抵押权转让给原告，基于抵押权的从属性，原告有权要求实现抵押权并就抵押物折价、拍卖、变卖的价款中在约定担保范围内优先受偿。故原告的该项诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条第一百九十二条、第二百零二条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告云南普洱市王霞普洱茶业有限公司于本判决生效后十日内向原告陈艳偿还本金人民币1500000元，并支付该款自2018年9月7日起至款项还清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、原告陈艳在上述债权范围内，就被告王霞所有的房产证号为昆房权证（昆明市）字第××号的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币18300元，由被告云南王霞普洱茶叶有限公司、王霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张薰文人民陪审员  周桂芬人民陪审员  徐 浩二〇一八年十二月二十五日书 记 员  王怡荔