重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0104民初4589号 原告：骆先渝，女，1994年8月1日生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：周武，重庆向道律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘凡，重庆向道律师事务所律师，特别授权。 被告：黎昌州，男，1992年8月6日生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：郑鑫森，重庆渝敏律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：邓茹月，重庆渝敏律师事务所律师，一般授权。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司恒大绿洲分公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路3号负1-12号，统一社会信用代码91500107MA5UDNEJ10。 法定代表人：周燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：谭小玲，女，1994年6月7日生，土家族，住重庆市云阳县，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：易高川，男，1987年7月1日生，汉族，住重庆市大足区，该公司员工，特别授权。 第三人：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街13号，统一社会信用代码9150010790313195XB。 负责人：江凯，该支行行长。 委托诉讼代理人：曾萍，女，1976年8月14日生，汉族，住重庆市九龙坡区，该行员工，一般代理。 原告骆先渝与被告黎昌州、第三人重庆到家了网络科技有限公司恒大绿洲分公司（以下简称“到家了恒大绿洲分公司”）、中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称“工行九龙坡支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日受理后，依法适用简易程序进行审理，公开开庭进行了审理，原告骆先渝以及其委托诉讼代理人周武、刘凡，被告黎昌州及其委托诉讼代理人郑鑫森、第三人到家了恒大绿洲分公司的委托诉讼代理人谭小玲、易高川，第三人工行九龙坡支行的委托诉讼代理人曾萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骆先渝向本院提出诉讼请求：1、判决原告有权代被告向第三人工行九龙坡支行归还其所欠的按揭贷款，第三人工行九龙坡支行在原告还清贷款后协助原告办理房屋的抵押权登记注销手续；2、判决被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，将重庆市大渡口区跃进路638号2幢29-8号房屋产权过户登记到原告骆先渝名下，并交付该房屋；3、判决被告支付原告因本案产生的律师费14000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月15日，原、被告通过第三人到家了恒大绿洲分公司签订《房屋买卖合同》，约定将被告名下位于重庆市大渡口区跃进村638号2幢29-8号房屋出售给原告，成交总价70万元，并对房屋的解押、过户、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告支付了定金，提交了按揭贷款资料并获审批，原告应支付购房款也准备妥当。原告及第三人到家了恒大绿洲分公司多次联系被告履行涉案房屋的银行预约解押手续，但被告不予配合，导致后续交易停滞。原告认为，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，被告理应遵守合同约定，继续履行合同义务。为维护自己的合法权益，根据我国相关法律，原告特向法院提起诉讼。 被告黎昌州辩称，双方合同已经在2018年8月12日解除；原告无权向第三人工行九龙坡支行归还其所欠的按揭款；原告支付被告承担律师费毫无法律和事实依据；本案诉讼费用由原告负担。理由如下：根据双方于2018年4月15日签订《房屋买卖合同》，原告应在签订合同当日支付2万元定金，但原告第二天才支付完定金，原告存在违约；合同约定解押时间为2018年7月20日前，原告未在上述时间办理房屋解押，也未支付相应解押款给被告，原告违约；合同约定双方应在2018年7月21日前往银行办理贷款申请手续，因原告自身原因，未在上述时间办理，导致原告自己违约。被告基于原告的违约行为，超过约定时间的15日仍未履行，根据合同约定，被告享有合同解除权，被告在2018年8月9日已书面通知原告解除合同，该合同已经解除，不存在继续履行条件。请求法院驳回原告诉讼请。 第三人重庆到家了网络科技有限公司恒大绿洲分公司述称，第三人作为居间方，促成原、被告之间买卖合同，是双方的真实意思表示。签合同当天，双方约定以公积金贷款，第一次办理银行贷款面签时间是2018年7月2日，但当天被告老婆未当场，第一次预约未进行；第二次办理银行贷款面签时间为2018年7月24日，当天由原告的公积金贷款变为商业贷款，原被告当天办理了商业贷款面签手续，商业贷款于2018年8月7日通过，按揭审批通过后，第三人通知被告可以解押，但被告未配合，至今合同没有履行。 第三人工行九龙坡支行述称，请求法院依法判决。 本院经审理，查明事实如下：2018年4月15日，原告骆先渝作为买方，被告黎昌州作为卖方，第三人到家了恒大绿洲分公司作为居间人，三方签订了《房屋买卖合同》等存量房交易文件一套，主要约定：1、被告将坐落于重庆市大渡口区跃进村638号2幢29-8号房屋出卖给原告，房屋建筑面积65.76㎡，套内面积51.69㎡；2、房屋成交价格为700000元；3、定金贰万元由原告在签订本合同当日交付于被告；原告交付首付款人民币壹拾玖万伍仟元整，用于该房屋解押，原告银行按揭贷款人民币肆拾捌万元整由放贷银行直接交付于被告，实际贷款金额和放贷时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由原告在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额予被告；尾款人民币伍仟元整由原告于被告交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付予被告；4、若房屋已设定抵押，抵押权人为第三人工行九龙坡支行，被告应于2018年7月20日前办理完成解押手续、自行承担相关费用（包括但不限于提前还款违约金、罚息、诉讼费等），并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件；解押方式为，原告应于抵押权人告知或被告告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向被告银行还款账户（该房屋解押款账户）汇入房款用于该房屋解押。签订协议当天，原告向被告支付定金20000元。2018年7月2日，原、被告及第三人到家了恒大绿洲分公司到建设银行杨家坪支行办理涉案房屋的申请按揭贷款手续，因被告配偶没有到场未能办理，三方遂约定于2018年7月24日再次到银行办理涉案房屋的按揭贷款申请手续。2018年7月24日，原、被告及第三人到家了恒大绿洲分公司前往建设银行杨家坪支行办理了原告购买涉案房屋的申请按揭贷款的手续。2018年8月7日，第三人到家了恒大绿洲分公司电话通知原、被告，原告按揭贷款申请审批通过，并告知被告可以向第三人工行九龙坡支行申请提前解押还贷。2018年8月9日，被告将《解除合同告知函》交给第三人到家了恒大绿洲分公司。同月12日，被告以邮寄方式向原告送达《通知》载明“因原告未履行付款义务，解除双方签订《房屋买卖合同》”。原告收到该《通知》后，通过其代理人二次向被告发出律师函表示“不同意解除合同，要求被告继续履行合同”。但被告至今未向第三人工行九龙坡支行申请提前还贷。 另查明，重庆市大渡口区跃进村638号2幢29-8号房屋登记权利人为被告黎昌州，该房屋有抵押，抵押权人为第三人工行九龙坡支行。 庭审中，第三人工行九龙坡支行明确表示，在清偿银行贷款本息的前提下，同意向原告出具贷款结清证明及相关手续，原告可自行到房管部门办理涉案房屋的解押手续取回房产证。原告亦表示，可以变更房款支付方式，在代被告提前还清涉案房屋贷款、办理完毕涉案房屋解押手续后，一次性付清剩余房款。 以上事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、收条等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告辩称《房屋买卖合同》已经解除，解除理由是原告违反合同第六款第一条未能在约定时间支付给被告解押款。根据《房屋买卖合同》约定，原告应在抵押权人或被告告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向被告银行还款账户汇入房款，被告应当于2018年7月20日前办理完毕解押手续取回注销抵押登记后的房屋权属证件，被告在庭审中亦未举示任何证据证明通知原告将解押款汇入银行指定账户，故原告不存在违约行为，被告亦未取得合同约定的解除权，其无权单方解除合同，本案《房屋买卖合同》并未解除，对被告前述的辩解意见，本院不予采信。 现原告明确表示愿意继续履行合同，并书面催告被告继续履行合同，被告未在合理的期限内向涉案房屋抵押银行申请提前还款，且单方行使解除权，已构成违约。虽然涉案房屋设置有第三人工行九龙坡支行的抵押权，但第三人工行九龙坡支行明确表示在清偿银行贷款本息的前提下，同意出具贷款结清证明及同意注销抵押登记证明，原告自愿代被告向第三人清偿涉案房屋抵押贷款，于法不悖，对原告请求代被告清偿第三人工行九龙坡支行贷款的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。庭审中，原告自愿变更付款方式，一次性付清余下房款，原告主张在第三人工行九龙坡支行办理贷款结清手续并解除抵押手续同时付清剩余房款后，要求被告协助原告办理过户手续并将涉案房屋交付原告的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因原被告双方并未在《房屋买卖合同》中约定律师费的承担问题，故对原告的该项诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、骆先渝于本判决生效之日起有权代黎昌州向中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行偿还坐落于重庆市大渡口区跃进村638号2幢29-8号房屋的全部贷款余额（具体金额以中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行自行核定为准），中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行在收到上述贷款本息后协助骆先渝办理前述房屋的抵押权注销登记手续； 二、黎昌州在重庆市大渡口区跃进村638号2幢29-8号房屋办理完毕抵押登记注销手续且骆先渝付清剩余房款（具体金额为总房款700000元扣除骆先渝已支付定金20000元和骆先渝实际代为支付的前述房屋贷款本息）后十日内，协助骆先渝将重庆市大渡口区跃进村638号2幢29-8号房屋所有权转移登记至骆先渝名下； 三、黎昌州在办理完毕重庆市大渡口区跃进村638号2幢29-8号房屋不动产权变更登记手续后五日内将前述房屋交付骆先渝； 四、驳回骆先渝的其他诉讼请求。 本案案件受理费10800元，减半收取5400元，保全费4020元，共计9420元（此款骆先渝已预交），由黎昌州负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 谭 娜 二〇一八年十二月二十六日 书记员 魏妍冰