文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初12488号原告：赵枫，男，1980年11月4日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。委托诉讼代理人：朱莉明，江苏东大舟律师事务所律师。被告：刘鑫，男，1989年1月13日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。原告赵枫与被告刘鑫民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月28日公开开庭进行审理。原告赵枫的委托诉讼代理人朱莉明、被告刘鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵枫向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金30万元，并支付逾期利息、违约金(以30万元为基数，自2018年8月4日起按年利率24%计算至实际清偿之日止)、律师费6000元；2.判令原告有权依担保法规定以抵押物即所有权人为被告的坐落于盛泽镇的房屋拍卖、变卖或折价所得款项依法按抵押权实现的先后顺序在借款本金30万元及对应的逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年8月1日，原、被告双方签订《抵押借款合同书》一份，约定由被告向原告借款人民币30万元，借款期限为12个月，自2017年8月1日起至2018年7月31日止(实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日)，借款期限内的本金利率为月利率1.17%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率2%，利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2017年9月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，本金的利息、逾期利息正常计算，但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；为了确保上述借款的全面履行，被告自愿以其合法房地产的权利抵押给原告，作为履行本合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。当日，被告将其名下坐落于盛泽镇的房屋抵押给原告。2017年8月4日，原告向被告银行转账人民币30万元，但时至今日，被告未按约履行《抵押借款合同书》所确定的义务。原告为维护自己的权益，特诉至法院，请依法及时裁决。被告刘鑫辩称：30万元是分两次转给我的，收到后当天从我的银行卡上取出现金给了原告2万元。原告诉称的其他事实是正确的。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《抵押借款合同书》一份、个人转账汇款业务受理回单一份、借款借据一份，拟证明被告于2017年8月1日向原告借款30万元，借期12个月（自2017年8月1日起至2018年7月31日止），借期内月利率为1.17%，逾期承担月利率2%，并承担每日千分之五的违约金，原告于2017年8月4日向被告转账30万元，被告于当日确认收款。2、不动产登记证明一份，拟证明被告将其名下坐落于盛泽镇的房屋抵押给原告，作为本案所涉借款的担保。3、委托代理合同一份、律师代理费发票一份，拟证明原告为实现自己的债权支付律师费6000元。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告举证的质证意见：对上述证据没有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的上述证据、当事人的庭审陈述等，本院认定事实如下：2017年8月1日，原、被告双方签订《抵押借款合同书》一份，该《抵押借款合同书》载明：被告向原告借款人民币30万元，借款期限为12个月，自2017年8月1日起至2018年7月31日止，实际借款日以借款借据签署的日期为准，并为计息起始日；借款期限内的本金利率为月利率1.17%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为月利率2%；利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2017年9月20日，以此类推，最后一期还息时利随本清；逾期利息计算至实际清偿之日为止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，本金的利息、逾期利息正常计算。但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按月利率2%计算，本金的违约金每天按千分之五计算。但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。为了确保上述借款的全面履行，被告自愿以其所有的坐落于盛泽镇的房屋[不动产权证书号：苏(2017)吴江区不动产权第9042451号，建筑面积143.73平方米]抵押给原告，作为履行本合同的担保，抵押物担保主债权的期限为：自2017年8月1日起至2018年7月31日止。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。该房屋的第一抵押权人为中国建设银行股份有限公司苏州分行，抵押期限从2014年10月17日至2044年10月17日止，原告对此知晓。该《抵押借款合同书》还载明了其它内容。2017年8月2日，双方到苏州市吴江区国土资源局办理了上述房屋的抵押登记手续，该局向原告颁发了号码为苏（2017）吴江区不动产证明第9024702号的不动产登记证明，该证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为赵枫，义务人为刘鑫，坐落盛泽镇，不动产单元号为320509105312GB00131F00010001，担保债权的数额为30万元，抵押方式为一般抵押，顺位抵押，债务履行期限为2017年8月1日至2018年7月31日。2017年8月4日，原告转账给被告30万元。借款到期后被告未能归还借款本金，致引起纠纷。本院认为：原、被告签订的《抵押借款合同书》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法予以保护。被告不按约归还借款，故引起本案纠纷的责任在被告。被告依法应归还原告借款本金、支付逾期利息和违约金。现原告主张的符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求由被告承担为实现债权支出的律师费用的主张，因原告已提交由律师事务所开具的正规发票，且律师费用在规定的范围内，此项主张应予以支持。被告以自己所有的房产为其债务进行抵押担保，并且办理了抵押登记，原告据此要求以抵押物按抵押权实现的先后顺序优先受偿，符合法律规定，应予以支持，被告应在先后顺序的抵押担保范围内优先清偿。对于被告提出的在收到借款后给了原告2万元现金的主张，因被告未提供相应证据予以佐证，且原告表示否认收到此2万元，故对这一张主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十八条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，第三十条的规定，判决如下：一、被告刘鑫于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告赵枫借款本金人民币30万元，并支付逾期利息和违约金（自2018年8月4日起至实际给付之日止，以30万元为基数，按年利率24%计算）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××60）；二、被告刘鑫于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告赵枫律师费损失6000元；三、如被告刘鑫至期不能履行上述义务，则以被告刘鑫所有的位于苏州市吴江区的房产[不动产权证书号：苏(2017)吴江区不动产权第9042451号]折价或变卖、拍卖所得价款在上述第一项的借款本金人民币30万元及逾期利息和违约金、第二项的律师费损失6000元、案件受理费2945元的总额范围内按照抵押登记顺位优先清偿给原告赵枫,不足部分由被告刘鑫继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5890元，减半收取为2945元，由被告刘鑫负担。被告刘鑫负担部分原告赵枫已预交，本院不再退回，由被告刘鑫于本判决发生法律效力之日起十日内直接交付原告赵枫。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  陆明荣二〇一八年十二月八日书记员  盛晓玲附录法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。