山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2018）晋0202民初2228号原告（反诉被告）：山西金龙石油集团有限责任公司，住所地大同市同泉路十里店东。法定代表人：李某1，职务：执行董事。委托诉讼代理人：韩某1，山西雁北律师事务所律师。被告（反诉原告）：大同市春毅发展有限责任公司，住所地大同市东关万寿路南（原宽宇电器城），现所在地大同市平城区魏都大道云中商城A座。法定代表人：韩某2，职务：总经理。委托诉讼代理人：李某2，山西晨遥律师事务所律师。原告（反诉被告）山西金龙石油集团有限责任公司诉被告（反诉原告）大同市春毅发展有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人韩某1，被告（反诉原告）委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西金龙石油集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付帅府小区甲1号楼前小二楼（帅府小区东小二层）的房屋产权证书，并配合原告办理该房产的权属变更手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年9月原告向被告购买了位于大同市城区帅府街帅府小区甲1号楼前的小二楼（帅府小区东小二层），共两层12间房（建筑面积507.97平方米），以及扩建一楼走廊面积37.74平方米，门卫6平方米及厨房面积24平方米。双方签订《房屋购销协议》，约定房屋售价900000元，原告先支付售价总额的80%（即720000元），剩余20%待被告将房屋产权证书交于原告后，原告一次性支付180000元，被告配合原告办理该房屋的产权变更手续。协议签订后，被告将房屋交付原告使用，原告按约两次向被告支付购房款770000元，之后被告既未按约将该房产的房屋产权证书交给原告，也未履行办理产权登记的义务，原告为维护自己权益，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告大同市春毅发展有限责任公司针对本诉辩称，合同签订以及付款属实。被告于2003年9月15日与山西金龙有限责任公司金龙大厦筹备组签订的购销协议，协议签订后，被告发现山西金龙石油有限责任公司金龙大厦筹备组并没有签订合同的主体资格，依据合同法的相关规定，该购销协议系无效协议。我方认为原告的诉求已经超出诉讼时效。请求法院驳回原告诉讼请求。反诉原告大同市春毅发展有限责任公司向本院提出反诉请求：一、依法判决确认反诉原告与山西金龙石油集团有限责任公司金龙大厦筹备组之间签订的《房屋购销协议》无效。二、诉讼费依法由反诉被告承担。事实与理由：2003年9月15日，反诉原告（前身为大同市春毅电子有限责任公司）与山西金龙石油集团有限责任公司金龙大厦筹备组签订了《房屋购销协议》，约定房价为900000元。协议签订后，反诉原告发现山西金龙石油有限责任公司金龙大厦筹备组无签订合同的法律主体资格。依据法律规定，该协议系无效协议，无法律约束力。请求法院依法支持反诉原告诉求。反诉被告山西金龙石油集团有限责任公司针对反诉辩称，盖章的筹备组是我公司的内设机构，与反诉原告签订合同的时候，是我公司授权的，同时李树林是我公司股东及监事，作为代理人也在合同上签字，我方主体适格，符合法律规定，案涉的合同已经实际履行，我方已经支付房款770000元，反诉被告也已经将房屋交付并使用，我方一直使用到现在。合同签订后，我方接收房屋，在2003年9月已经向税务机关进行了纳税申报，并且缴纳了土地使用税以及房产税，案涉房产的水电费也一直由我方缴纳。因为配合房屋产权过户属于物权，物权不存在时效问题，合同没有完全履行完毕，我方认为没有超出诉讼时效。反诉原告的反诉没有事实以及法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：针对本诉，原告提供1、房屋购销协议、房款收据两张，证明原告向被告购房并支付购房款。被告对证据真实性没有异议，但是认为合同主体及山西金龙石油有限公司在2003年9月15日已经不具备签订合同的主体资格，购销协议系无效协议。本院确认证据的真实性；2、企业信息公示报告，证明原告之前进行过名称的变更，且原告从1997年成立一直经营到现在，李树林是原告的股东系监事。被告对证据真实性无异议，但进一步证明2002年9月25日山西金龙石油有限责任公司已经不复存在，该公司监事李树林代表签订该协议属无效代表行为。本院确认证据的真实性；3、企业信息公示报告、税务局的情况说明及水电暖的部分缴费凭证，证明云冈国际酒店有限公司是原告方的子公司，原、被告签订合同后，原告就按房屋协议进行纳税申报，税务局核定每年的房产税8640元以及土地使用税6748.32元，从2003年至今都在缴纳，原告实际使用诉争房屋。被告对证据真实性无异议，但是税务局的情况说明没有明确的陈述涉案房屋是否已经纳税，税票明细不能充分证明所缴纳的税款与本案诉争房屋有关联。本院确认证据的真实性，但对诉争房屋的税款问题，原、被告均无诉求，本院不做确认；4、案涉房屋的房产证以及他项权证，证明该房屋早已经取得了房屋产权手续，但是被告却将该房屋恶意进行抵押，该房屋一直抵押到2013年。被告对证据真实性没有异议，但认为房产证进一步证明被告对涉案房屋享有完全的处分权利。本院确认证据的真实性。反诉原告针对反诉向本院提交证据：1、房屋购销协议、房屋购销协议附件，证明本案反诉被告所诉称的前身并没有完全的履行协议约定。反诉被告对证据真实性无异议，但其已按约履行付款义务，李树林是反诉被告的授权人。本院确认证据的真实性；2、工商信息，证明山西金龙石油有限公司已经处于注销状态，进一步证明购销协议签订时该企业已经不存在了。反诉被告认可公司更名的情况。本院确认反诉被告更名情况；3、房产证，证明本案反诉原告对房屋一直享有法律意义上的物权。反诉被告对证据真实性无异议，但是因为反诉原告不履行义务且恶意将已经出卖的房产进行抵押。本院确认双方无争议的事实；4、纳税凭证，证明反诉原告在2003年至2018年期间对本案争议房屋一直缴纳房产税、土地税合计299509.07元，对该房屋享有权利并履行了相关义务及享有法律所有权。反诉被告认为这些票据与房产没有关系，房产税以及土地税应该由使用人缴纳，反诉原告缴纳没有法律依据。本院确认证据的真实性，但对诉争房屋的税款问题，原、被告均无诉求，本院不做确认。根据双方陈述及上述证据分析认定，本院确认如下事实：大同市春毅发展有限责任公司原名称为大同市春毅电子有限责任公司。山西金龙石油有限责任公司于2002年9月25日更名为山西金龙石油集团有限责任公司。2003年9月15日大同市春毅电子有限责任公司（甲方）与山西金龙石油有限责任公司（乙方）签订《房屋购销协议》，约定乙方向甲方购买坐落于帅府小区甲1号楼前共两层12间房，建筑面积507.97平方米，扩建一楼走廊面积37.74平方米、门卫6平方米及厨房面积24平方米；房屋售价90万元,；乙方应于合同生效之日向甲方支付售价总额80%即72万元整，剩余20%款项待甲方将房屋产权证书交于乙方后，乙方一次性支付给甲方即18万元整。同日签订协议附件，约定将部分固定财产折价12500元，在房屋交易后一次付清。购销协议中乙方加盖山西金龙石油有限责任公司金龙大厦筹备组印章并由公司股东李树林签字，附件由李树林签字。2003年9月15日及2004年4月27日，原告（反诉被告）分两次交付房款720000元及50000元，被告（反诉原告）为其出具收款收据。庭审中，原告（反诉被告）认可交付的50000元房款中包含协议附件约定的财产折价款12500元。本院确认实际交付房款总额为757500元。合同签订后，原告（反诉被告）占有使用房屋至今。关于双方争议的《房屋购销协议》是否为有效合同的问题，庭审中，原告（反诉被告）称山西金龙石油有限责任公司金龙大厦筹备组是其公司内设机构，未在工商部门登记备案，股东李树林是经公司授权签订合同。本院认为，金龙大厦筹备组虽不是签订民事合同的合法主体，但公司股东李树林作为公司代表在合同上签字，公司亦明确表示授权李树林签订合同，在合同履行中，被告（反诉原告）已实际收取原告（反诉被告）购房款并将房屋交付使用，应当认定在订立合同时双方对对方的主体身份是明知的，可确认本案原、被告为合同的相对方。合同内容是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为有效合同。综上所述，原、被告签订的《房屋购销协议》为有效合同，双方均应按约全面履行合同义务。现原告（反诉被告）已按约交付约定的购房款，被告（反诉原告）理应协助原告（反诉被告）办理房屋产权变更手续。原告（反诉被告）主张合理，本院应予支持。被告（反诉原告）要求确认合同无效，依据不足，本院不予支持。关于诉讼时效，本案是因物权产生纠纷，合同仍在履行过程中，因此不存在超过法定诉讼时效的问题，被告及反诉被告的此项抗辩，本院不予采信。诉讼费依法应由败诉方承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、被告大同市春毅发展有限责任公司在本判决生效后十五日内向原告山西金龙石油集团有限责任公司交付城区帅府小区1至2层办公楼的房屋产权证书，并配合原告办理房产权属变更手续；二、驳回反诉原告大同市春毅发展有限责任公司的反诉请求。案件受理费200元，保全费1420元，反诉费100元，由被告（反诉原告）大同市春毅发展有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审 判 长 武抒琴人民陪审员 杨 银人民陪审员 杜 涛 二0一八年十二月三日书 记 员 温砚青