贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0425民初1345号原告：贵州紫云农村商业银行股份有限公司。地址：贵州省紫云苗族布依族自治县松山镇教场路186号，统一社会信用代码：915204007854646133。法定代表人：田锦明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：戴昌艳，女，系贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：紫云城誉惠通置业有限公司。地址：紫云自治县惠兴高速辽青匝道出口“惠通今典”1-1号。统一社会信用代码：91520425095022957N。法定代表人：王朝武，男，系公司总经理。委托诉讼代理人：胡霞，女，系贵州道卫律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告：王朝武，男，1971年1月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，系紫云城誉惠通置业有限公司法定代表人。被告：胡亚非，男，1955年4月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，原告贵州紫云农村商业银行股份有限公司（以下简称“紫云农商行”）诉被告紫云诚誉惠通置业有限公司（以下简称“紫云惠通公司”）、王朝武、胡亚非金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法由审判员田中志担任审判长，与人民陪审员杨子江、代琼组成合议庭，于2018年12月4日公开开庭审理了本案。原告紫云农商行的委托诉讼代理人戴昌艳、被告紫云惠通公司的委托诉讼代理人胡霞、被告王朝武到庭参加诉讼，被告胡亚非经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告紫云农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告紫云惠通公司偿还原告借款本金人民币1000万元及利息（截止2018年6月12日的利息共计人民币2459742.23元，2018年6月12日以后至借款本金清偿完毕之日止按合同约定月利率14.7%计付）；2.原告对被告紫云惠通公司单独所有的位于松山××国有土地使用权××国土××国××（××）××及紫云县××道出口“惠通今典”地上在建工程（安市房建紫云县字第J1600008号）享有优先受偿权，在被告紫云惠通公司不履行上述债务时，原告有权就上述国有土地使用权及地上在建工程折价、拍卖或以变卖该财产的价款优先受偿；3.被告王朝武、胡亚非对上诉债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月3日，紫云农商行印山支行（以下简称“印山支行”）与被告紫云惠通公司签订编号为（紫云）农商行（2016）年固贷字001012016000035号、001012016000036号《固定资产借款合同》，合同中约定印山支行向被告紫云惠通公司提供贷款共计人民币1000万元，借款期限均为12个月，即2016年2月3日至2017年2月2日止，贷款月利率9.8‰，逾期月利率14.7‰。同日，印山支行与被告紫云惠通公司签订编号为（紫云）农商行（2016）最抵字第001012016000035号《最高额抵押合同》，被告紫云惠通公司将其单独所有的位于松山××国有土地使用权【××国土××国××（××）××】及紫云县××道出口“惠通今典”地上在建工程提供抵押担保，担保范围为贷款本金人民币1200万元及利息以及实现债权发生的费用等，上述抵押物已办理抵押登记（安市房建紫云县字第J1600008号）。同时，被告王朝武、胡亚非作出《还款承诺书》，二被告自愿为被告紫云惠通公司贷款提供连带保证责任。合同签订后，印山支行于2016年2月3日向被告紫云惠通公司发放贷款共计人民币1000万元。现借款期限届满，被告紫云惠通公司未按合同约定还本付息，截止2018年6月12日，被告紫云惠通公司仍欠原告贷款本金人民币1000万元，利息2459742.23元，本息共计人民币12459742.23元。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告紫云惠通公司辩称，1.借款本金属实，公司有偿还借款的意愿；2.请求原告减免部分利息；3.对于公司财产抵押给原告没有异议，被告不能履行借款，抵押物优先偿还。被告王朝武辩称，请求法院驳回原告对王朝武、胡亚非的起诉。由于有抵押物请求先由抵押物进行抵押清偿，如果有不足部分我与胡亚非偿还，且借款时抵押物评估价高于借款金额，现在抵押物的价格应高于原借款时的评估价格。被告胡亚非未出庭，亦未提出答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实本院认定如下：1.最高额抵押合同一份、抵押凭证及抵押登记材料，证明抵押物（含抵押物的土地和土地上工程）办理抵押担保和抵押登记的事实。被告紫云惠通公司辩称，真实性无异议，并且最高额抵押合同第6页针对土地及建筑物，已经在2016年评估为3957万元，现在是2018年已经有两年的时间，其价值已经超过了当时的评估价，足以清偿原告的债权。本院认为，原告提交的最高额抵押合同能证明双方签有抵押协议且设立抵押权，该抵押物价值受市场波动影响，现在抵押物评估价值未经权威机构认证，该抵押物是否能清偿原告债权无其它证据予以佐证，故对被告紫云惠通公司的辩解，不予采纳。2.原告提交的还款承诺书二份，证明被告王朝武、胡亚非在2015年10月9日承诺（内容：本人自愿为紫云诚誉惠通置业有限公司在紫云农商行印山支行壹年期借款共计壹仟伍佰万元整，作还款承诺：如违约紫云诚誉惠通置业有限公司，由本人负责偿还1500万元贷款本金及利息，如逾期未归还借款，本人愿将家庭共有财产交贵行处理，优先偿还所承诺的贷款本息，并承担一切经济连带责任，直至贷款本息还清为止。）承担连带保证偿还责任的事实。被告紫云惠通公司、王朝武辩称，对真实性无异议，但是对怎样归还没有约定，应当依照《中华人民共和国物权法》一百七十六条的规定顺序承担责任。本院认为，经被告王朝武、胡亚非签名盖印的还款承诺书系对被告紫云惠通公司贷款的保证，保证方式为连带担保，关于被告辩解的清偿顺序，双方没有约定清偿顺序，应依照法律规定处理，其辩解符合法律规定，应予采纳。6.原告提交的贷款账户查询表2页、系统显示4页，证明在起诉时借款本息截止至2018年6月12日的利息共计人民币2459742.23元。二被告辩称，对其真实性有异议，因为合同约定月利息采取固定利率，月利率是千分之9.8，正常利率系统显示上浮170%，并且原告计算了罚息和复利，合同并未约定复利该怎样计算，原告起诉请求利息也没有复利。本院认为，原告贷款账户查询表有复利欠款，罚息利率计算与借款合同约定不符，系统显示有基准利率浮动170%与借款合同约定不符，故对该组证据证明目的不予采纳。7.庭审后，原告于2018年12月7日提供被告紫云惠通公司本息欠款统计表，证明截止2018年6月12日，被告紫云惠通公司借据号238J001012016000036借期内月利率0.98%，期限内利息596166.67元，已支付利息587478.79元，尚欠期限内利息8687.88元，逾期月利率1.47%，尚欠逾期利息1212750元，本息欠款共计6221437.88元；借据号238J001012016000035借期内月利率0.98%，期限内利息596166.67元，已支付利息577722.88元，尚欠期限内利息18443.79元，逾期月利率1.47%，尚欠逾期利息1212750元，本息欠款共计6231193.79元。该统计表通过手机照片、短信形式发给被告紫云惠通公司代理人及被告王朝武，被告紫云惠通公司无异议，被告王朝武在规定时间内未答复视为默认，对该组证据予以采信。根据当事人陈述结合经庭审审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告紫云惠通公司因房开项目建设需要资金运营，于2016年2月3日向原告紫云农商行借款1000万元，分别签订了编号为（紫云）农商行（2016）固贷字001012016000035号《固定资产借款合同》、（紫云）农商行（2016）固贷字001012016000036号《固定资产借款合同》，两份合同约定：紫云惠通公司（甲方）向贵州紫云农村商业银行印山分行（乙方）借款人民币500万元，借款方式为抵押，借款期限为12个月，自2016年2月3日起至2017年2月2日止；合同采用固定利率，月利率为9.8‰，贷款逾期的罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%，甲方不能按期付息则自次日起计收复利；合同项下贷款按月结息；合同还约定了其它权利义务。原告于签订合同的当天分两次打款，每次打款500万元共计1000万元整，至被告紫云惠通公司的农商行账户（户号：2382010101201100039645）。原告为保证其债权的实现，于签订借款合同同日与被告紫云惠通公司签订（紫云）农商行（2016）最抵字第001012016000035号最高额抵押合同，合同约定：被告紫云惠通公司（甲方、抵押人）自愿为债务人自2015年11月19日至2020年2月2日期间，在贵州紫云农村商业银行股份有限公司印山支行（乙方、抵押权人）办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币壹仟伍佰万元提供抵押担保，抵押范围包括本金1500万元及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），抵押物为被告紫云惠通公司所有的位于贵州省紫云自治县松山镇团坡村土地使用权（紫国土资国用2015第0036号、面积38051.26平方米）及地上在建工程（位于紫云县惠兴高速辽青匝道出口“惠通今典”），并于2016年7月11日在紫云自治县住房和城乡建设局办理“安市房建紫云县字第J1600008号”抵押登记。被告王朝武、胡亚非于2015年11月9日签下还款承诺书载明“本人自愿为紫云诚誉惠通置业有限公司在紫云农商行印山支行壹年期借款共计壹仟伍佰万元整，作还款承诺：紫云诚誉惠通置业有限公司如违约，由本人负责偿还1500万元贷款本金及利息，如逾期未归还借款，本人愿将家庭共有财产交贵行处理，优先偿还所承诺的贷款本息，并承担一切经济连带责任，直至贷款本息还清为止。”另查明，第001012016000035号《固定资产借款合同》至2018年6月12日止，账户已拖欠利息18443.79元、逾期利息1212750元，欠本金5000000元，本息共计6231193.79元；第001012016000036号《固定资产借款合同》至2018年6月12日止，账户已拖欠利息8687.88元、逾期利息1212750元，欠本金5000000元，本息共计6221437.88元。截止2018年6月12日两笔贷款本息共计12452631.67元。借款期间，被告紫云惠通公司已偿还最高额抵押贷款合同中500万元。因被告未按期还款付息，原告为维护自身合法权益，诉至本院。本案的争议焦点：1.利息的计算；2.抵押物的价值；3.王朝武和胡亚非是否承担连带清偿责任。本院认为，原告紫云农商行与被告紫云惠通公司签订的《固定资产借款合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，对双方具有约束力，予以支持。被告紫云惠通公司应按照合同约定履行义务。关于利息，合同约定利息在借款期间采用固定利率9.8‰，逾期罚息利率上浮50%即为1.47％，原告于2018年12月7日提供被告紫云惠通公司本息欠款统计表截止2018年6月12日本息共计12452631.67元符合合同约定利率的计算方式，予以支持；2018年6月13日起至本息还清止利率按合同约定1.47％计算；借款合同虽有约定不按时支付利率计算复利，但未约定计算方式，且原告起诉请求未主张复利，系其真实意思表示，予以采纳。对抵押物的价值，被告紫云惠通公司为其债务提供抵押物抵押，抵押物经过抵押登记，抵押权已生效，虽最高额抵押合同上载明抵押物的预估价值共计3957万元，但该价格系2016年评估价格，紫云惠通公司抵押合同的抵押物受市场价格波动影响，该抵押物的价格在本案审理时并不明确，故对被告辩解抵押物的价值已足以清偿本案债务的意见，不予采纳。作为被告王朝武、胡亚非是否承担连带偿还责任，二被告签订的《还款承诺书》系连带责任保证，本案既有物的担保，又有人的保证，双方未约定偿还债务的顺序，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供保证的保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”及第一百七十八条“担保法与本法规定不一致的，适用本法。”之规定，原告紫云农商行应当先就被告紫云惠通公司的抵押物依法处理偿还债务，不足部份由二被告王朝武、胡亚非承担连带偿还责任，因此，被告王朝武不承担连带偿还责任的辩解不予采纳。在审理中，被告王朝武提供公司股东信息及代理词意见公司股东共同承担偿还借款义务系另外法律关系，被告王朝武依法另外主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告紫云诚誉惠通置业有限公司于本判决生效之日起六十日内偿还原告贵州紫云农村商业银行股份有限公司金融借款本息12452631.67元。2018年6月13日起的利息，以本金1000万元为基数，按月利率14.7‰支付利息至本息还清为止。二、原告贵州紫云农村商业银行股份有限公司对被告紫云惠通公司所有的位于贵州省紫云自治县松山镇团坡村土地使用权（紫国土资国用2015第0036号、面积38051.26平方米）及地上在建工程（位于紫云县惠兴高速辽青匝道出口“惠通今典”）抵押物依法处理的价款享有优先受偿权。不足部份由被告王朝武、胡亚非承担连带偿还责任。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单案件受理费96558元，由被告云诚誉惠通置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田中志人民陪审员  杨子江人民陪审员  代 琼二〇一八年十二月二十七日法官助理彭利权书 记 员  邵 云