福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0802民初2632号 原告：郭培锋，男，1967年5月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：李东成、曾黎明，福建乐康律师事务所执业律师。 被告：郭志忠，男，1971年9月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告郭培锋与被告郭志忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭培锋的委托诉讼代理人李东成到庭参加诉讼。被告郭志忠经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭培锋向本院提出诉讼请求：一、判令郭志忠履行办理龙岩市新罗区（桃源小区二期）8号楼506室及地下二层Ｒ58号（人防车位）不动产权属登记过户到郭培锋名下的义务；二、本案诉讼费用、保全费用由郭志忠承担。诉讼中，郭培锋变更诉讼请求为：一、判令解除郭培锋与郭志忠于2017年6月28日签订的《房地产买卖合同》；二、判令郭志忠返还郭培锋已经支付的购房款300000元、支付违约金60000元，并支付从起诉之日起至款清之日止、以300000元为本金、按年利率6%计算的利息；三、本案诉讼费用由郭志忠承担。事实与理由：2017年6月28日,郭培锋与郭志忠签订《房地产买卖合同》,合同对房屋价款、支付方式、违约责任等进行约定。合同签订后,郭培锋按约定支付定金及购房款共计300000元。郭志忠与王美清于2017年7月17日办理全权委托公证事项。郭志忠在实际已经取得龙岩市新罗区（桃源小区二期）8号楼506室及地下二层Ｒ58号人防车位不动产权证的情形下，虽经郭培锋再三催促，仍不按照合同约定将房屋出售给郭培锋。经查询，郭志忠已经将涉案房屋办理抵押手续，该房屋状态为：“已受理抵押权登记未办结”。现郭培锋诉至法院，请求判如所请。 郭志忠未向本院提交书面答辩，亦未在举证期限内提交相关证据。 郭培锋围绕诉讼请求依法提交了证据，郭志忠对郭培锋提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对郭培锋提交的房地产买卖合同、收条、账户明细、公证书、房屋登记信息查询单、（2017）闽0802民初7211号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月28日,郭培锋（乙方）与郭志忠（甲方）签订《房地产买卖合同》,合同约定：1.甲方自愿将新罗区西陂街道桃源小区8号楼506室、8号架空层及58号地下二层人防车位转让给乙方,房屋建筑面积（含公摊）为123.15平方米。2.房产成交价为1152600元；所有过户税费及相关费用由乙方缴纳,如涉及析产、赠与、基础、离异或其他行为产生偶然所得税，偶然所得税由甲方承担。3.签订本合同时,乙方支付定金50000元，甲方开具收定金收据;甲乙双方同意，乙方将上述购房款分两次支付给甲方，即乙方于做全权委托公证当日向甲方支付房款250000元（含购房定金），乙方于领取甲方不动产权证当日向甲方一次性支付房款852600元。4.甲方双方应按上述约定如期办理相关手续，如因一方原因致使无法如约办理相关手续的，视为违约，违约均按第八条款承担相应责任，如因客观原因致使无法如约办理相关手续的，甲、乙双方应提前书面通知对方，双方同意可另行约定。5.甲方应于收到乙方支付房款300000元当日，将房屋及相关手续一并交付给乙方使用，乙方开具收件收条。甲方不能按本合同约定将上述房产售予乙方的，或者因违约而无法将上述房产售予乙方的，应向乙方支付上述房产成交总价的20%作违约金，甲方必须退回乙方已付所有费用。甲方未按合同约定履行义务的，每逾期一日甲方应按上述房产成交总价款的千分之一向乙方支付违约金，逾期30日，乙方有权单方解除本合同，甲方按该房屋总成交价款的20%向乙方支付违约金。甲方必须退回乙方已付所有费用。6.其他约定。合同签订后,郭培锋支付郭志忠购房款（含定金）300000元。郭志忠收到前述款项后于2017年7月17日办理委托郭培锋办理房产过户的公证。现因郭志忠拒不履行合同义务，郭培锋诉至本院请求判如所请。 另查明，新罗区（桃源小区）8号楼506室及Ｒ58号人防车位的房屋登记状态为已受理抵押权登记未办结。在（2017）闽0802民初7211号邱冲宇与郭志忠房屋买卖合同纠纷案中，邱冲宇向本院申请对新罗区（桃源小区）8号楼506室及Ｒ58号人防车位采取诉讼保全措施。本院于2017年11月22日作出（2017）闽0802民初7211号民事裁定，查封郭志忠所有的坐落于新罗区（桃源小区二期）8号楼506室房屋及地下二层Ｒ58号车位，查封期限为三年。 本院认为，郭培锋与郭志忠签订的《房地产买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。在郭培锋按合同约定支付郭志忠定金及购房款共计300000元后，郭志忠未依约履行房屋买卖协议，将涉案房产予以抵押，且本院因（2017）闽0802民初7211号邱冲宇与郭志忠房屋买卖合同纠纷案已对涉案房屋及车位采取了保全措施，客观上无法办理涉案房产及车位的产权转移登记手续，双方签订《房地产买卖合同》的目的已无法实现。郭培锋有权解除双方的房地产买卖合同，并要求郭志忠返还购房款300000元及承担违约责任。郭培锋要求郭志忠支付以已付购房款300000元的20%计算的违约金即60000元，并支付从起诉之日即2018年5月7日起至款清之日止、按年利率6%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。郭志忠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除郭培锋与郭志忠于2017年6月28日签订的《房地产买卖合同》； 二、郭志忠应于本判决生效之日起十日内返还郭培锋购房款300000元，并支付自2018年5月7日起至款清之日止、以本金300000元、按年利率6%计算的利息； 三、郭志忠应于本判决生效之日起十日内支付郭培锋违约金60000元； 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6700元，由郭志忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 章    莹 人民陪审员 邱  宝  华 人民陪审员 郭  永  平 二〇一八年十二月十日 书 记 员 林宇辉(代) 书 记 员 王晓妍(代) 附：一、相关法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。