海南省海口市秀英区人民法院民事判决书（2018）琼0105民初5699号原告：海南省医药保健品进出口公司，住所地海南省海口市龙华区义龙东路**瑞远大厦**,统一社会信用代码:91460000201249830R。法定代表人：王赛芳，总经理。委托诉讼代理人：曹龙、蒲玺，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被告：吴桂香，女，1936年11月2日出生，公民身份证号码：×××，汉族，住海南省海口市。委托诉讼代理人：吴坤卿、王敏，海南上哲律师事务所律师。被告：王标，男，1967年8月29日出生，公民身份证号码:×××,汉族，住海南省海口市。原告海南省医药保健品进出口公司与被告吴桂香、王标排除妨害纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹龙、被告吴桂香委托诉讼代理人吴坤卿、被告王标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海南省医药保健品进出口公司向本院提出诉讼请求:判令被告吴桂香赔偿原告土地被非法占用的经济损失460625元（暂计算至2018年7月25日，按照每月6875元的标准，自2018年7月26日起计算至2018年9月6日止）；二、被告吴桂香停止侵权行为，将涉案土地恢复原状，并返还给原告（土地四至为：东至省三建，南至记深、实际返还面积以琼山国用(永兴)字第xxx号土地证的红线图坐标为准），被告王标负有协助被告吴桂香返还地块的义务。事实和理由：1992年12月11日，经原琼山县人民政府批准征用了位于永兴镇永秀管区太平坡的16666.66平方米土地，土地四至为：东至永秀管区地，南至永秀管区地，西至××府），北至海南粤海开发公司。琼山县人民政府于1993年3月18日向原告颁发了琼山国用(永兴)字第xxx号国有土地使用证。2004年，因确权工作失误，海口市国土资源局向海口市秀英区永秀村委会（以下简称永秀村委会）颁发了海口市集有（2004）第xxx号集体土地所有权，将位于海口市××镇对面）总计的16779057.58平方米土地所有权，确认给该委会，该土地范围覆盖了原告的16666.66平方米土地。2016年6月6日，海口市国土资源局向永秀村委会发出《关于办理海口市集有（2004）第xxx号集体土地所有权证变更登记的通知》，该文明确指出琼山国用(永兴)字第xxx号国有土地使用证登记的16666.66平方米土地使用权，与海口市集有（2004）第xxx号集体土地所有权证登记面积部分重叠，并要求永秀村委会15日内，持土地证原件到秀英分局办理变更登记手续。因永秀村委会拒不配合登记变更工作，同年7月19日，海口市国土资源局在海口日报刊登《关于办理海口市集有（2004）第xxx号集体土地所有证变更登记的通告》，通告称，注销集体土地所有权证与原告名下琼山国用(永兴)字第xxx号国有土地证重叠面积16666.66平方米，并按规定直接办理该宗地的变更登记手续。原告从1993年3月18日至今，一直合法拥有涉案16666.66平方米国有土地的使用权。2012年12月26日，永秀村委会苍英村村民即被告吴桂香，私下与被告王标签订了一份《租地合同》，将位于永秀村委会太平坡约12亩，实际签约为15亩的土地，四至为：东至省三建，南至记深、承光，西至永府路，北至凌建华，以每亩5500元的价格，非法出租给被告王标，用于石料加工及仓库，使用期限为17年。被告吴桂香每月收取的租金为5500元/亩×15亩÷12个月=6875元，从2012年12月26日-2018年7月25日，共计67个月，被告吴桂香非法占用并出租该地块收取的费用为：6875元/月×67个月=460625元，应将该占用费赔偿给原告,并立即停止侵害原告土地使用权的行为，将该土地恢复原状返还给原告，实际使用土地的被告王标，应负协助返还土地义务。上述两被告非法占地牟利等事实，有（2017）琼01民初8号民事判决书和（2017）琼民终403号民事判决书等证据佐证。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告吴桂香、王标未作答辩。经审理查明：原琼山县国土地局于1993年3月18日向原告颁发了琼山国用(永兴)字第xxx号国有土地使用证，土地四至为：东至永秀管区地，南至永秀管区地，西至永兴往府城路，北至海南粤海开发公司,土地用途为办公、住宅、工业。2004年，因确权工作失误，海口市国土资源局向永秀村委会颁发了海口市集有（2004）第xxx号集体土地所有权，将位于海口市××镇对面）总计的16779057.58平方米土地所有权，确认给永秀村委会，该土地范围覆盖了原告的16666.66平方米土地。2016年6月6日，海口市国土资源局向永秀村委会发出《关于办理海口市集有（2004）第xxx号集体土地所有权证变更登记的通知》，指出琼山国用(永兴)字第xxx号国有土地使用证登记的16666.66平方米土地使用权，与海口市集有（2004）第xxx号集体土地所有权证登记面积部分重叠，并要求永秀村委会15日内持土地证原件到秀英分局办理变更登记手续。因永秀村委会拒不配合登记变更工作，同年7月19日，海口市国土资源局在海口日报刊登《关于办理海口市集有（2004）第xxx号集体土地所有证变更登记的通告》，通告称，注销上述集体土地所有权证与原告名下琼山国用(永兴)字第xxx号国有土地证重叠面积16666.66平方米，并按规定直接办理该宗地的变更登记手续。另查明,2012年12月26日,被告吴桂香与被告王标签订了一份《租地合同》,合同约定，被告吴桂香将位于永秀村委会太平坡15亩的土地以每亩5500元/年的价格出租给被告王标，土地四至为：东至省三建，南至记深、承光，西至永府路，北至凌建华,用于石料加工及仓库，使用期限为17年。前述土地属于原告名下琼山国用(永兴)字第xxx号国有土地证登记的土地中的一部分。被告王标已在该土地上建仓库用于出租。原告因双方纠纷于2018年7月30日向本院提起诉讼。以上事实，有国有土地使用证、《租地合同》、民事判决书、民事裁定书、开庭笔录、报告书、当事人陈述及开庭笔录在卷为凭，足资认定。本院认为：依据《中华人民共和国侵权责任法》第七条之规定，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。本案中，原琼山县国土局于1993年3月18日向原告颁发了琼山国用(永兴)字第xxx号国有土地使用证，面积16666.66平方米，土地四至为：东至永秀管区地，南至永秀管区地，西至永兴往府城路，北至海南粤海开发公司。被告吴桂香2012年12月26日将位于永秀村委会太平坡15亩的土地以每亩5500元/年的价格出租给被告王标用于建仓库出租。该部分土地与原告取得前述面积为16666.66平方米重叠,因此，被告吴桂香行为已构成侵权。参照被告吴桂香与被告王标签订的《租地合同》中约定的租金标准:5500元/亩×15亩÷12个月=6875元/月,从2012年12月26日计算至2018年9月6日为止,原告的土地被占用给原告所造成的损失为467500元。因此，原告主张被告吴桂香赔偿土地被非法占用的经济损失469792元及将涉案土地恢复原状返还给原告,被告王标负有协助返还义务的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条之规定，判决如下：一、被告吴桂香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南省医药保健品进出口公司赔偿土地被非法占用的经济损失469792元；二、被告吴桂香于本判决发生法律效力之日起十日内将涉案土地恢复原状返还给原告海南省医药保健品进出口公司，被告王标负有协助返还义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8209元，由被告吴桂香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 陈成军人民陪审员 黄琼玲人民陪审员 高燕劝 二〇一八年十二月十四日书 记 员 王可欢附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第十五条承担侵权责任的方式主要有:(1停止侵害;(2排除妨碍;(3消除危险;(4返还财产;(5恢复原状;(6赔偿损失;(7赔礼道歉;(8消除影响、恢复名誉；以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。印刷：许斯娜海口市秀英区人民法院2018年12月17日印制（共印6份）