山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初7185号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100672293184K。 负责人：辛巧雅，行长。 委托诉讼代理人：赵华杰、张凤虎（均系特别授权代理），均系山东昌平律师事务所律师。 被告：董向阳，男，1989年6月30日出生，汉族，户籍地山东省章丘市，住济南市， 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行（以下简称邮储银行历城支行）与被告董向阳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月21日公开开庭进行了审理。原告邮储银行历城支行的委托诉讼代理人赵华杰到庭参加诉讼，被告董向阳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行历城支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金501747.39元，利息12344.37元、罚息235.86元，合计514327.62元（截止到2018年7月31日），及按合同约定从2018年8月1日起至本息实际给付之日止的逾期罚息；二、请求法院依法判决原告对登记在被告名下、位于济南市历城区XX房屋享有优先受偿权；三、请求法院依法判令被告承担原告因本案诉讼所支付的律师费损失7641元；四、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2015年11月9日，被告作为借款人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定：被告向原告贷款520000元，用于购买位于济南市历城区XX房屋【权属证书编号：XX】，并以该房屋为贷款提供抵押担保，贷款期限360个月，贷款利率按照在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮5%计算，按月等额本息还款。原告于2015年11月18日依约向被告发放该贷款，但被告借款后未按约定履行还款义务。原告多次催要未果，为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请！ 被告董向阳缺席，未作答辩。 邮储银行历城支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：邮储银行历城支行营业执照、负责人身份证明、负责人身份证、被告董向阳的身份证、户口簿、《个人消费贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《房地产买卖合同》、房屋出售人刘波的身份证、户口簿、结婚证、房屋出售人声明、首付款证明、房屋原房产证、新房产证、房屋他项权证、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、受托支付转账凭证、还款账户还款流水明细截屏、诉讼委托代理合同、代理费发票、银行转账回单。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证，根据以上证据和原告方陈述，本院认定以下事实： 2015年10月28日，被告董向阳以购买房屋为由向原告邮储银行历城支行提出个人消费贷款申请。2016年11月9日，原告邮储银行历城支行（贷款人）与被告董向阳（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放购房贷款人民币52万元，用于购买坐落于济南市历城区XX的房屋；本合同项下贷款期限为360个月，自2015年11月9日至2045年11月9日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%执行，实际利率以借据为准；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日，如果实际放款日次月的20日距实际放款日之间的间隔天数不足15天，则每期还款日为实际放款日下下月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，贷款人有权解除合同；抵押人董向阳自愿以济南市的房屋[权属证书及编号：XX]向贷款人提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款或贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿。 合同签订后，原告邮储银行历城支行于2015年11月18日向被告董向阳发放贷款52万元，到期日为2045年11月18日，年利率为4.655%。2015年11月23日，原告邮储银行历城支行就被告董向阳抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为：XX。 后被告董向阳按约偿还部分借款本息。自2018年2月20日起，被告董向阳连续三个月以上未按时履行还款义务。截至2018年7月31日，被告董向阳欠原告借款本金501747.39元、利息12344.37元、罚息和复利235.86元，合计514327.62元。2018年6月22日，原告邮储银行（甲方）与山东昌平律师事务所（乙方）签订委托代理协议，委托该所律师处理本案诉讼，原告现已支付律师费7641元。 本院认为，原告邮储银行历城支行与被告董向阳签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告邮储银行历城支行按照合同约定向被告董向阳发放贷款后，被告理应按约按时偿还借款本息，被告未按时偿还借款本息的行为构成违约，应承担违约责任。因被告董向阳在履行借款合同过程中，已连续三个月以上未按时还款，原告邮储银行历城支行有权按合同约定，宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余全部借款本金及逾期还款利息，原告邮储银行历城支行要求被告董向阳立即偿还贷款本息，本院予以支持。被告董向阳自愿以自有房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告邮储银行历城支行的抵押权成立并生效，故原告要求对抵押物优先受偿，符合法律规定，应予支持。原告要求被告董向阳承担因本案诉讼所支付的律师费7641元，符合合同约定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告董向阳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行借款本金501747.39元及截至2018年7月31日的利息12344.37元、罚息和复利235.86元，合计514327.62元； 二、限被告董向阳于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行以剩余借款本金501747.39元为基数，自2018年8月1日起至实际给付之日止，按逾期利率年利率6.0515%（4.655%×1.3倍）计算的逾期利息； 三、限被告董向阳于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行律师费7641元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行有权对被告董向阳所有的位于济南市历城区XX房屋（房屋所有权证号：XX，房屋他项权证号：XX）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9020元，公告费260元，均由被告董向阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  曹桂莲 人民陪审员  张百静 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员  张 盟