贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0522民初5319号原告：皮兴启，男，1967年12月3日出生，汉族，湖北省武汉市人。委托代理人：徐瑶，贵州贵达律师事务所律师。委托代理人：艾凯，贵州贵达律师事务所律师。被告:贵州省黔西县明智畜牧发展有限公司，住所地：贵州省黔西县林泉镇韦寨村五组。统一社会信用代码：91520522666952219D。法定代表人：杜开平，系公司总经理。委托代理人：喻恒麟，贵州达德律师事务所律师。委托代理人：陈应国，贵州达德律师事务所律师。原告皮兴启与被告贵州省黔西县明智畜牧发展有限公司（以下简称明智畜牧公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月28日作出了（2017）黔0522民初2233号之一民事裁定书，裁定驳回原告皮兴启的起诉。原告皮兴启不服，上诉至毕节市中级人民法院，毕节市中级人民法院于2018年6月12日作出了（2018）黔05民终2112号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）黔0522民初2233号之一民事裁定，指令本院审理。本院于2018年11月1日重新立案，适用普通程序于2018年11月27日公开开庭进行了审理，原告皮兴启及其委托代理人徐瑶、艾凯，被告明智畜牧公司的委托代理人陈应国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皮兴启向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告法定代表人杜开平于2014年1月21日签订的《租赁合同》;2、依法确认《租赁合同》约定出租给原告经营的“明智养殖场”被征用停产停业损失205.13万元归原告所有，并责令被告按《租赁合同》第八条及《调解协议》第1条约定协助原告到黔西快速铁路和高速公路领导小组办公室领取停产停业损失205.13万元。在诉讼中，原告将第二项诉讼请求变更为：依法确认明智畜牧公司（明智养殖场）停产停业损失归原告皮兴启所有，停产停业损失由原告皮兴启直接与征收部门办理补偿事宜。事实及理由：2014年1月21日，原告与被告法定代表人杜开平经协商一致签订了《租赁合同》，合同约定被告将位于黔西××（现为杜鹃街道办事处××社区）××组的“明智养殖场”出租给原告从事生猪养殖，租赁期限自2014年2月16日至2024年2月15日。履行合同期间因国家修建成贵快速铁路需要征用原告租赁的“明智养殖场”的经营场所，致使《租赁合同》无法继续履行。根据《租赁合同》第八条约定，在合同履行期间因政府征收征用土地双方均可解除本合同，由此造成的损失双方互不赔偿，但政府支付的赔偿金分配如下：养殖物、新添设备及生产经营损失的赔偿款由原告享有，其余赔偿款由被告享有。故双方终止《租赁合同》，并根据《租赁合同》第八条就合同终止后的相关费用及征用补偿等事项在黔西杜鹃街道办事处大兴社区的组织下达成一致，于2015年9月3日签订了书面调解协议，协议约定了由原告领取养殖场的生猪过渡安置补偿费、生猪补偿及经营损失费，被告法定代表人无条件协助原告办理相关手续。原告承租经营的“明智养殖场”停产停业损失经黔西快速铁路和高速公路建设领导小组办公室和被告共同委托贵州祥仕价格评估咨询有限责任公司进行评估，评估结果为人民币205.13万元。后原告根据《租赁合同》及“调解协议”约定要求被告协助领取相关款项，并与被告协商解除《租赁合同》，但一直未得到解决，现诉至法院，请求如前所判。被告明智畜牧公司辩称：原告与被告于2014年1月21日签订的《租赁合同》已依法解除。根据合同约定，原告应于2015年2月28日前向被告支付第二年度租金15万元，原告违反合同约定，逾期向被告支付第二年度的租金，2015年8月18日，被告向原告送达了《租赁合同》解除通知书，2015年8月30日，被告再次向原告送达了《紧急通知书》，再次告知原告解除合同，交还租赁物。故《租赁合同》已解除。原告收到解除合同的通知后，拒不搬离租赁场所，双方因此发生纠纷，2015年9月3日，经黔西杜鹃街道办事处大兴社区居委会调解达成《调解协议》，该《调解协议》是双方合同解除后的处理方案，是对合同中结算和清理条款执行的意思表示。在合同解除前，原告正常经营，被告或其他第三方没有对原告造成任何损失,原告没有主张停产停业损失的事实依据和法律依据。故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于《租赁合同》及《调解协议》，原、被告均作为证据向法庭举证，本院认为，该《租赁合同》及《调解协议》均具有真实性、合法性，并与本案相关联，本院予以认定。关于《申请》，原告用以证明停产停业损失费归原告，被告对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，该《申请》系履行《调解协议》的行为，故该《申请》本院予以认定。关于三张收条、缴纳电费发票，原告用以证明杜开平的行为系被告公司的职务行为，被告对真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，三张收条及缴纳电费的发票符合证据真实性、合法性，并与本案相关联，本院予以认定。关于黔政函【2015】10号文件，该证据系黔西县人民政府制定的文件，本院予以采信。关于评估报告三份，被告有异议，该三份评估报告中《山河源评报字【2016】32号资产评估报告、筑铭建评字（2015）第019号资产评估报告与本案无关联性，本院不予采信。黔祥价评字【2016】第11-1119号评估报告符合证据的“三性”，本院予以认定。关于黔西快速铁路和高速公路建设领导小组办公室于2018年2月5日出具的证明，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，该证明符合证据的“三性”，本院于以采信。关于《紧急通知书》，原、被告均作为证据向法庭提交，原告用以证明《租赁合同》未解除，被告用以证明《租赁合同》已经解除。被告出示了《紧急通知书》，但未出示向原告送达该《紧急通知书》的证据，原告称是在2015年11月在明智畜牧养殖场看见该《紧急通知书》，看见该《紧急通知书》时原、被告已经达成了《调解协议》，故此《紧急通知书》不能达到解除《租赁合同》的法律效果。根据原、被告的陈述及本院经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年1月21日，原告皮兴启作为乙方，被告明智畜牧公司的法定代表人杜开平作为甲方签订了一份《租赁合同》，约定被告将坐落于黔西韦寨村五组的养猪场及地上附着物出租给原告从事生猪养殖。合同第二条约定租赁期限为2014年2月16日起至2024年2月15日止。第三条第（1）项约定在租赁期限内的前两年，年租金为15万元整，自第三年起，年租金为30万元整。第（2）项约定合同签订之日，乙方应向甲方支付第一年租金15万元，此后每年2月28日前向甲方支付当年度租金，若确有困难，经乙方书面同意，可以延期一个月支付。第八条特别约定的第（1）项约定在合同履行期间，因政府征收租赁土地，则双方均可以解除本合同，结清租赁费用及租赁期内产生的所有税、费。由此造成的损失双方互不赔偿，但政府支付的赔偿款作如下分配：养殖物、新添设备及生产经营损失的赔偿款由乙方享有；其余赔偿款由甲方享有。第九条违约责任第（1）项约定甲方保证租赁物与第三方无争议，并拥有合法的使用权，否则由此产生的后果由甲方承担，若导致乙方损失的，甲方全额进行赔偿。（2）若乙方未按本合同第三条履行义务的，则应向甲方支付逾期付款违约金，则按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金，每逾期一日，支付一日；且甲方有权解除本合同。合同签订当日，皮兴启交付了租金预付定金10万元，杜开平的丈夫陈光平向皮兴启出具了收条。2014年2月皮兴启向杜开平交付了2014年租金15万元。2015年9月3日，皮兴启与杜开平因该养殖场发生纠纷，经黔西杜鹃街道办事处大兴社区居民委员会调解处理达成《调解协议》，该《调解协议》第一条约定：“杜开平同意养殖场的生猪过渡安置费以及生猪补偿、经营损失费由皮兴启按国家相关补偿规定领取，杜开平无条件协助皮兴启到成贵铁路指挥部办理相关手续”。第三条约定：“关于皮兴启未付给杜开平的6个月养殖场租金7.5万元协议违约问题，减掉杜开平欠皮兴启的31000元后的44000元部分按双方合同规定的0.3%日违约金计算，所欠租金本金及应付违约金共计：67760元，皮兴启一次性付给杜开平，且必须在2015年9月10日前完成支付”。第四条约定：“由于皮兴启租用养殖场后，支付了杜开平经营时产生的18694元电费，该费用由杜开平一次性支付给皮兴启（该笔款项从皮兴启应付给杜开平的养殖场租金及违约金67760元中直接扣除）”。第五条约定：“达成本调解协议后，皮兴启无条件配合成贵铁路施工，皮兴启承诺2015年9月15日前清空养殖场，如届时尚有剩余生猪未销售完，皮兴启可与成贵铁路施工方协商待生猪销售完毕后搬离，如铁路施工方不同意，皮兴启必须在2015年10月1日前搬离养殖场”。同年9月7日，杜开平出具了一份《申请》给皮兴启，该申请所载明内容为：“本人杜开平，为黔西明智畜牧发展有限公司法人，就成贵高铁施工需要征占猪场赔偿事宜与猪场经营者皮兴启达成协议（附有协议书），特向高铁办申请属皮兴启的赔偿部分款项直接打入皮兴启指定账号：开户行：贵州黔西九狮信用社，开户名：黄桂芳，卡号：62×××80”。杜开平在申请人栏处签名捺印。同日，杜开平收到皮兴启按黔西杜鹃街道办事处大兴社区居民委员会调解处理达成的《调解协议》的约定进行结算后尚欠2015年2月28日至2015年9月份的租金及违约金共计：49066元。另查明：2015年5月21日，黔西高铁办、成贵铁路标段项目部、杜鹃街道办事处等单位的相关人员及明智畜牧公司的法定代表人杜开平一起对明智畜牧公司的养猪场的养殖户的在养生猪进行盘点清查，经盘点清查有母猪308头，皮兴启的妻子黄桂芳在该《厂矿资产盘点清查表》的养殖户栏处进行了签名捺印。2016年11月28日，黔西快速铁路和高速公路建设领导小组办公室与明智畜牧公司向贵州祥仕价格评估咨询有限责任公司出具评估委托书，委托该公司对明智畜牧公司（明智养殖场）2015年10月1日至2016年4月1日期间的停产停业损失进行评估。该评估公司以黔西快速铁路和高速公路建设领导小组办公室与明智畜牧公司委托评估时所提供的《厂矿资产盘点清查表》所载明的该养殖场内有母猪308头及毕节市畜牧水产局出具的《关于母猪养殖成本核算的说明》等材料作为评估依据进行评估，于2016年12月9日作出了黔祥价评字（2016）第11-1119号《评估报告书》，评估意见为明智畜牧公司在2015年10月1日至2016年4月1日期间的停产停业损失为205.13万元。黔祥价评字（2016）第11-1119号《评估报告书》所载涉及的赔偿金额，现原、被告均未与黔西快速铁路和高速公路建设领导小组办公室签订赔偿协议。原、被告双方因《租赁合同》的解除及该205.13万元停产停业损失的归属问题产生争议，于是原告向本院起诉，请求支持其诉讼请求。本院认为，本案争议的焦点为：1、原、被告于2014年1月21日签订的《租赁合同》是否已经解除？如已经解除，是何时解除？2、原告请求确认明智畜牧公司（明智畜牧养殖场）停产停业损失归原告所有应否获得支持？原告请求停产停业损失由原告皮兴启直接与征收部门办理补偿事宜应否得到支持？杜开平与皮兴启签订的《租赁合同》、《调解协议》，杜开平的行为是否代表明智畜牧公司？是否由被告明智畜牧公司承担责任？《民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，杜开平以其名义签订的《租赁合同》、《调解协议》系杜开平履行职务的行为，故其签订的《租赁合同》、《调解协议》系代表被告明智畜牧公司，应由被告明智畜牧公司承担责任。关于租赁合同是否已经解除的问题，根据原告皮兴启因与明智畜牧公司的法定代表人杜开平发生纠纷经社区调解时，已就相关事项达成了协议。根据《调解协议》的约定，原告皮兴启已经将欠付的租金及违约金扣除与被告之间的债务后支付了杜开平，租金计算6个月即计算至2015年9月15日，并约定原告皮兴启于2015年9月15日清空养殖场。双方在协调处理时对是否解除《租赁合同》一事无任何文字表述，但《调解协议》的约定，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原、被告约定租金支付至2015年9月15日，原告在2015年9月15日清空养殖场，故可认定双方签订的《租赁合同》已于2015年9月15日解除。被告称其于2015年8月18日向原告送达了《租赁合同》解除通知书、2015年8月30日向原告送达了《紧急通知书》，但在庭审中，被告未提交2015年8月18日向原告送达《租赁合同》解除通知书的内容，也未提交2015年8月18日送达《租赁合同》解除通知书的证据、2015年8月30日送达《紧急通知书》的证据，原告称其系2015年11月在明智养殖场看见张贴在明智养殖场的《紧急通知书》，此时距原、被告签订调解协议已经过去一个多月。该《租赁合同》的解除并不是因为皮兴启违约导致，而是因为修建铁路需要征占该养殖场地导致。因原、被告于2014年1月21日签订的《租赁合同》已于2015年9月15日解除，故原告现请求解除合同关系已无必要，该诉请本院不予支持。关于原告请求确认明智畜牧公司（明智养殖场）停产停业损失归原告所有的请求应否获得支持的问题？原、被告于2014年1月21日签订的《租赁合同》第八条特别约定的第（1）项约定在合同履行期间，因政府征收租赁土地，则双方均可以解除本合同，结清租赁费用及租赁期内产生的所有税、费。由此造成的损失双方互不赔偿，但政府支付的赔偿款作如下分配：养殖物、新添设备及生产经营损失的赔偿款由乙方享有；其余赔偿款由甲方享有。该规定对停产停业损失进行了约定。原、被告于2015年9月3日达成的调解协议第1条约定：“杜开平同意养殖场的生猪过渡安置费以及生猪补偿、经营损失费由皮兴启按国家相关补偿规定领取，杜开平无条件协助皮兴启到成贵铁路指挥部办理相关手续。”该协议也约定了明智畜牧公司明智畜牧养殖场被征收的停产停业损失归原告所有。黔西快速铁路和高速公路建设领导小组办公室与明智畜牧公司（明智养殖场）共同委托评估机构贵州祥仕价格评估咨询有限公司对停产停业损失的评估，评估机构系根据原告租赁期间（2015年5月21日）原告饲养的母猪的数量进行评估，故原告请求确认明智畜牧公司（明智畜牧养殖场）停产停业损失归原告所有的请求本院予以支持。因黔西县政府需要对原告租赁的养殖场进行征收，导致原告不能继续经营，给原告造成损失，故被告称原告没有主张停产停业损失的事实依据本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清条款的效力”。原、被告签订的《租赁合同》第八条即属于结算和清理条款，被告辩称原告无主张停产停业损失的法律依据本院也不予支持。关于原告请求停产停业损失由原告皮兴启直接与征收部门办理补偿事宜的问题？因停产停业损失的发放办理系行政机关的行权职权，司法权不宜干涉，且原、被告达成的调解协议系由杜开平无条件协助皮兴启到成贵铁路指挥部办理相关手续，故原告主张由原告直接与征收部门办理补偿事宜的请求本院不予支持。综上，原告请求确认明智畜牧公司（明智养殖场）停产停业损失归原告所有的请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、确认被告贵州省黔西明智畜牧发展有限公司（明智养殖场）停产停业损失归原告皮兴启所有。二、本判决第一项所确认的停产停业损失由被告贵州省黔西明智畜牧发展有限公司协助原告皮兴启到黔西快速铁路和高速公路建设领导小组办公室办理领取该款项的相关事宜。三、驳回原告皮兴启的其他诉讼请求。案件受理费11605元，申请保全费5000元，共计16605元，由被告贵州省黔西明智畜牧发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（附文档光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 长  刘 向人民陪审员  李学伍人民陪审员  陈重屹二〇一八年十二月十一日书 记 员  张 瑜附录：原告皮兴启在举证期限内向本院提交以下证据：一、原告身份证；二、贵州省黔西县明智畜牧发展有限公司信用信息、营业执照复印件各一份;三、原、被告于2014年1月21日签订的租赁合同；四、《调解协议》，杜开平出具的申请；五、《收条》三份、缴纳电费的收据；六、好帮手畜牧机械有限公司工程报价表；七、《紧急通知书》；八、黔政函【2015】10号文件；九、评估报告书三份，编号为：山河源评报字【2016】32号、筑铭建评字（2015）第019号、黔祥价评字【2016】第11-1119号；十、2018年2月5日，黔西县快速铁路和高速公路建设领导小组办公室出具的证明。被告明智公司提交的证据：一、原、被告于2014年1月21日签订的《租赁合同》；二、《紧急通知书》；三、《调解协议》。