广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初12152号原告：刘栓群，男，1972年12月26日出生，汉族，住河北省保定市唐县。委托诉讼代理人：刘一帆，广东悦盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭成，广东悦盈律师事务所律师。被告：梁洪耀，男，1970年1月17日出生，汉族，住广东省中山市。被告：梁燕玲，女，1973年9月10日出生，汉族，住广东省中山市。被告梁燕玲的委托诉讼代理人：冼洪枝，广东保信律师事务所律师。被告梁燕玲的委托诉讼代理人：黄嘉焯，广东保信律师事务所律师。原告刘栓群与被告梁洪耀、梁燕玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘铨群的委托诉讼代理人刘一帆，被告梁燕玲的委托诉讼代理人冼洪枝到庭参加了诉讼。被告梁洪耀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：两被告共同向原告偿还购房款1150000元及利息（自2017年8月16日起按月利率2%计至实际清偿之日止）。事实和理由：2015年6月17日，原告与被告梁洪耀签订了房地产买卖合同，约定将被告梁洪耀名下位于中山市××镇永胜村胜经合作社的一处厂房转让给原告，交易总金额为5100000元，合同签订后2日内原告支付被告梁洪耀房款1530000元，被告梁洪耀负责办理房地产过户手续，并在国土局办理过户当天再支付剩余部分房款。合同签订后，原告于2015年6月16日、2015年6月17日分两次向被告梁洪耀支付了1530000元购房款，被告梁洪耀将该笔款项用于解除涉案房地产的抵押手续，但在办理过户过程中，因政策原因，国土局无法办理相关手续，被告梁洪耀遂于2015年8月27日在原合同上向原告出具承诺书，承诺于2015年9月10日前若未能办理完成该交易房地产的过户手续，则将原告支付的购房款全部退还，且上述房地产买卖合同终止履行。由于被告梁洪耀的原因，上述交易房地产最终未能办理过户手续，但被告梁洪耀也无法一次性将已付购房款退回，故原、被告双方商定将上述购房款作为被告梁洪耀向原告借支的款项，并签订了一份借款协议书，约定：自2016年10月16日起，被告梁洪耀按照借款本金1300000元，月利率2%的利息计算标准向原告支付购房款本金及利息，至2017年4月15日止，被告梁洪耀需将全部本金及利息一次性支付完毕。该借款协议书签订后，被告梁洪耀并未依约完全履行，截止2017年8月15日止，被告梁洪耀尚欠原告1150000元，其后再未支付应付的款项。被告梁洪耀现已将涉案房地产转让给了第三方，完全有能力支付欠款，但被告却恶意拖延，已构成违约。在被告梁洪耀收取原告的购房款时，两被告仍处于婚姻存续期间，因此本案的债务属于两人的婚内共同债务，被告梁燕玲应对上述全部债务承担共同偿还的责任。为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告梁洪耀没有到庭，也没有提交书面答辩意见。被告梁燕玲辩称，本案诉讼为民间借贷关系，而不是房屋买卖合同关系。被告梁洪耀拖欠原告1150000元本息，并非婚姻存续期间的夫妻共同债务。涉案房地产登记于被告梁洪耀个人名下，涉案房屋买卖合同的签订及房产的过户均无需被告梁燕玲的同意或签名。截至本案诉讼发生前，被告梁洪耀并未将曾与原告签订房屋买卖合同等事宜告知被告梁燕玲，故被告梁燕玲对涉案房屋买卖合同签订及首期房款1530000元的收取毫不知情，也不可能知情。事实上，涉案的首期购房款1530000元由被告梁洪耀收取并私自使用，未用于夫妻家庭共同生活。故，被告梁洪耀拖欠原告1150000元本息，并非婚姻存续期间的夫妻共同债务，被告梁燕玲无需向原告承担相应的还款责任。原告与被告梁洪耀于2016年10月16日通过签订借款协议书的方式就涉案所欠购房款达成民间借贷合意，相关借贷关系与被告梁燕玲无关。原告与被告梁洪耀基于房屋买卖合意及处理后续事宜而签订房地产买卖合同及购房款退款协议。随后，原告与被告梁洪耀二人于2016年10月16日以和解的形式对被告梁洪耀所欠的1530000元购房款及违约金达成民间借贷的合意继而签订借款协议书。事实上，被告梁洪耀与被告梁燕玲早于2016年5月17日办理离婚手续，早于借款协议书的签订时间，原告与被告梁洪耀基于借款协议书而形成的借贷合意，与被告梁燕玲无关。借款协议书签订后，被告梁洪耀独自向原告履行还款义务，原告亦未向被告梁燕玲主张还款。故该借款协议书属于原告与被告梁洪耀之间的借款合意且发生于两被告离婚之后，不属于两被告婚姻持续期间的夫妻共同债务。被告梁洪耀也极有可能将涉案购房款用于赌博。被告梁洪耀早年经常前往澳门参与赌博且经常被人追债，故被告梁燕玲有理由相信其极有可能将涉案购房款用于赌博及清偿赌债。原告未提供任何形式的证据证实被告梁洪耀说欠款项用于两被告婚姻存续期间夫妻共同生活或家庭经营，理应承担不利的法律后果。综上，请求法院依法驳回原告对被告梁燕玲的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月17日，被告梁洪耀作为甲方（转让方）与原告作为乙方（受让方）签订房地产买卖合同，主要约定：甲方将位于中山市××镇永胜村胜经合作社的房地产转让给乙方，房地产权证号为中府字第××号，土地使用权证号为中府国用（2007）第易090319号；交易总金额为5100000元，乙方应于合同签订后两日支付甲方房款1530000元，剩余房款在国土局过户签字和交付房屋产权证后分别支付2550000元及1020000元；双方违约金约定为100000元；等等。原告分别于2015年6月16日、2015年6月17日共支付1530000元给被告梁洪耀。2015年8月27日，被告梁洪耀于上述房地产买卖合同下方出具承诺书，承诺于9月10日前办妥上述房地产权过户手续，如因政府原因或其它原因到期不能过户，收原告的房产首付款1530000元退回给原告，上述协议终止。后原告作为出借方，被告梁洪耀作为借方签订借款协议书，约定：因原告购买被告梁洪耀的房产预付了定金款1530000元，被告自2015年10月15日起分两次已还本息合计645000元，尚余本金1300000元，就该1300000元，被告梁洪耀自2016年10月16日起每月按照月利率2%支付利息，如未按时支付利息，自结算日起复利计算在本金内；借款期限自2016年10月16日至2017年4月15日止，到期被告梁洪耀的本金和所产生的利息一次性支付完毕；等等。2017年4月22日，原告出具收据一份，确认收到被告梁洪耀50000元，并载明此前3月3日、4月22日分别已还50000元，尚剩余本金1200000元。另查明，两被告曾为夫妻关系，两人已于2016年5月17日离婚。在庭审过程中，原告与被告梁燕玲对被告梁燕玲是否要承担本案的债务存在争议。原告认为该债务应由被告梁燕玲来承担，涉案房地产属于夫妻共同财产，在签订涉案房地产买卖合同时两被告均在场，签订后期补充借款协议书时被告梁燕玲也在场，被告梁洪耀是经过被告梁燕玲同意才签订的借款协议书，只是当时没有让被告梁燕玲签名。被告梁燕玲不同意承担该债务，认为虽涉案房地产为夫妻共同财产，但被告梁燕玲对涉案房地产买卖情况并不清楚，且原告与被告梁洪耀签订借款协议书时，原房地产买卖合同已经终结，而两被告也在签订借款协议书前离婚，现原告与被告梁洪耀转化为民间借贷关系，所借款项没有用于夫妻共同生活，与被告梁燕玲无关。庭审过程中，本院询问被告梁燕玲就涉案房地产在离婚时两被告是如何分割的，被告梁燕玲称庭后7日内回复，但其庭后未就该事项进行回复。此外，原告及被告梁燕玲保证其所陈述的内容及提供的证据真实，若有虚假导致法院误判或损害他人利益的，其愿承担相应的法律责任，并同意本案诉讼费用由败诉方直接返还给预交费用的胜诉方。本院认为，本案为民间借贷关系。如上查明事实可见，原告起诉主张被告梁洪耀尚欠款项1150000元逾期未还的待证事实有相关的房地产买卖合同、银行汇款凭证、借款协议书、收据等证据佐证，且能陈述具体的借款过程等，又无相反证据予以反驳，也无影响证明效力的因素，故在原告保证庭审陈述与提供证据真实性的情况下，本院经审查后予以确认。双方之间形成了民间借贷关系，被告梁洪耀亦应依法按约履行还款的义务。现原告主张被告梁洪耀未按约还款，被告梁洪耀没有提出异议，亦未举证证明其已履行了还款义务，故其依法应承担举证不能的不利后果，对原告该主张本院予以采信。鉴于此，被告梁洪耀已构成违约，其除依法继续履行还款义务外，还应承担相应的违约责任向原告支付逾期还款利息，以弥补原告的损失。故原告诉求被告梁洪耀偿还借款本金1150000元并从2017年8月16日起按月利率2%支付逾期利息，理据充分，本院予以支持。至于被告梁燕玲的责任问题。虽然本案案由为民间借贷纠纷，且借款协议书签订于两被告离婚后，但如上查明事实可见，该借款是由被告梁洪耀与原告之间的房地产买卖合同没有履行而被告梁洪耀需要向原告返还的购房款转化而来，即双方之间的民间借贷法律关系是由此前的房地产买卖合同关系转化而来。此外，被告梁燕玲已经确认涉案房地产为其与被告梁洪耀夫妻共同财产，登记在被告梁洪耀名下，且原告是在其夫妻关系存续期间与被告梁洪耀签订的房地产买卖合同。对此，本院认为，被告梁洪耀在其与被告梁燕玲夫妻关系存续期间将其名下的财产转让给原告，双方之间形成了房地产买卖合同关系，合法有效，双方均受合同约束。按常理，被告梁洪耀对该房地产的处分行为应视为其基于家庭利益而实施的行为，属于处置夫妻共同生活事务的范畴。现被告梁燕玲以被告梁洪耀个人收取了购房款且不排除被告梁洪耀将该款用于赌博或还赌债等为由进行抗辩，但未提交相关的证据佐证，也没有对该房地产在其离婚时的处分问题进行回应及说明，故其依法应承担举证不能的不利后果，对其该抗辩主张，本院不予采纳，采信原告的诉讼主张，认定涉案债务为两被告夫妻共同债务，被告梁燕玲应承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条，《最高人民法院高于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定,判决如下：被告梁洪耀、梁燕玲于本判决生效之日起三日内向原告刘栓群清偿借款1150000元及利息（自2017年8月16日起按月利率2%计至清偿之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为15771元，诉讼保全费为5000元，合计20771元。由被告梁洪耀、梁燕玲负担。（该款已由原告刘栓群预付，被告梁洪耀、梁燕玲于本判决发生法律效力之日将其负担部分返还给原告刘栓群。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  梁春燕审判员  邝 羽审判员  伍执娟二〇一八年十二月三十一日书记员  韦 彤