襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0602民初1882号原告：襄阳福归堂典当有限公司，住所地：襄阳市高新区春园路火炬大厦**。法定代表人：刘小敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐凡，湖北言和律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：舒露，湖北高见律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：湖北和兴农资集团有限公司，住所地：襄阳市襄城区庞公路**。法定代表人：陈茜，该公司董事长。被告：襄阳市凤凰山水温泉管理有限公司，住，住所地：襄阳市襄城区卧龙镇赵冲种畜场/div>法定代表人：陈学强，该公司董事长。被告：湖北城投投资担保有限公司，住，住所地：襄阳市襄城区檀溪路**/div>法定代表人：陈波，该公司董事长。被告：张宏伟，男，1966年3月1日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：周保安，男，1972年5月9日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：赵夫元，男，1976年10月6日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：王德海，男，1972年2月5日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：王世华，男，1962年7月9日出生，汉族，住湖北省宜城市雷河发展区。被告：龚成勇，男，1974年8月1日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：叶常清，男，1967年10月20日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：解帮燕，女，1966年3月12日出生，汉族，住湖北省宜城市。被告：刘来清，男，1963年2月22日出生，汉族，住湖北省宜城市。原告襄阳福归堂典当有限公司（以下简称“福归堂公司”）与被告湖北和兴农资集团有限公司(以下简称“和兴农资集团”)、襄阳市凤凰山水温泉管理有限公司（以下简称“凤凰温泉公司”）、湖北城投投资有限公司（以下简称“湖北城投公司”）、张宏伟、周保安、赵夫元、王德海、王世华、龚成勇、叶常清、解帮燕、刘来清等借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福归堂公司的委托代理人齐凡、舒露，被告凤凰温泉公司的法定代表人陈学强、被告和兴农资集团的法定代表人陈茜到庭参加诉讼。被告湖北城投公司、张宏伟、周保安、赵夫元、王德海、王世华、龚成勇、叶常清、解帮燕、刘来清经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福归堂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告和兴农资集团向原告偿还借款本金2000万元及利息950万元（利息暂时计算至2016年8月12日，此后利息按照年利率24%计算至欠款付清之日止）；2、判令被告凤凰温泉公司、湖北城投公司对和兴农资集团应偿还的本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告张宏伟抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权鄢城字第××900××**号）房产享有优先受偿权、对被告周保安抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：：宜房权鄢城字第××900××**号房产享有优先受偿权、对被告赵夫元抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜：宜房权鄢城字第××000××**号产享有优先受偿权、对被告王德海抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号宜房权证鄢城字第**号号）房产享有优先受偿权、对被告王世华抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房：宜房权鄢城字第××400××**号享有优先受偿权、对被告龚成勇抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号宜房权证鄢城字第**号号）房产享有优先受偿权、对被告叶常清抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权：宜房权鄢城字第××200××**号有优先受偿权、对被告解帮燕抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权鄢：宜房权鄢城字第××600××**号优先受偿权、对被告刘来清抵押的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号宜房权证鄢城字第**号号）房产享有优先受偿权；4、判令被告向原告支付律师代理费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告和兴农资集团因资金周转需要，于2013年7月24日与原告签订借款合同，约定被告和兴农资集团向原告借款人民币2000万元整，被告凤凰温泉公司、湖北城投公司对被告和兴农资集团借款行为提供连带责任保证担保。2014年1月14日，原告与被告和兴农资集团又签订了借款合同，约定还款期限为2014年8月14日止，被告张宏伟用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权鄢城：宜房权鄢城字第××900××**号担保、被告周保安用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权鄢城字：宜房权鄢城字第××900××**号保、被告赵夫元用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权鄢城字第：宜房权鄢城字第××000××**号、被告王德海用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号宜房权证鄢城字第**号号）房产作抵押担保、被告王世华用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权鄢城字第×：宜房权鄢城字第××400××**号被告龚成勇用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号宜房权证鄢城字第**号号）房产作抵押担保、被告叶常清用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权鄢城字第××：宜房权鄢城字第××200××**号告解帮燕用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号：宜房权鄢城字第××6：宜房权鄢城字第××600××**号刘来清用其所有的位宜城市鄢城××观路路（房屋所有权证号宜房权证鄢城字第**号号）房产作抵押担保。合同签订后，原告依约提供了借款。时至今日，借款早已到期，但经原告多次索要，被告和兴农资集团多番推诿，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告凤凰温泉公司辩称，字都是胡伟峰让签的，胡伟峰在运作，我不清楚。胡伟峰现下落不明。我会尽力配合企业重组化债。被告和兴农资集团辩称，不清楚此事。法定代表人只是挂名的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月24日，和兴农资集团（借款人）与福归堂公司（贷款人）签订《典当借款合同》（编号：襄福当借字[2013]第60号）。合同第一条约定：借款用途是周转，借款金额2000万元，借款日期2013年7月25日，还款日期2013年11月24日。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。利息计付：月利率为1.3%，综合费率为3.7%。第四条第三款约定：借款人应在结息日向贷款人支付应付利息费，到期未缴息费，将按所欠息费额的5%/日计收滞纳金。第五条第三款约定：借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日百分之二计收逾期费。第五条第五款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第八条约定：贷款按当期计息，一个月为一个当期，未满一个月的十天内的按2.0%计息，十天至二十天内的按3.0%计息。2013年7月25日，湖北城投公司向福归堂公司出具《担保》（编号：城投鄂F20130725-01号）。内容为：和兴农资集团向福归堂公司借款2000万元，湖北城投公司同意为和兴农资集团提供无限连带责任担保。担保时间自本笔借款本金、利息及相关费用还清为准，若和兴农资集团不能按期归还借款，由湖北城投公司全额代偿。2014年1月14日，和兴农资集团（甲方、借款方）与福归堂公司（乙方、出借方）签订《借款合同》。合同第一条约定：甲方向乙方借到2000万元，贷款利息按月2%计算。甲方用位于宜××紫阳观路房产做借款抵押。第二条约定：还款日期为2014年8月14日，如甲方不能按时还款，乙方有权通过法院裁决或委托拍卖该房产，用于获得本金和违约金及法律规定的其他费用。第三条约定：甲方不能按时还款，按10000元/月，每月支付给乙方违约金直至借款还清。第五条约定：该合同与襄福当借字[2013]第60号合同具有同等法律效力。《借款合同》签订后，福归堂公司向和兴农资集团的转账情况如下：2013年7月25日，福归堂公司从员工张传东名下账户向和兴农资集团转账434万元；2013年7月26日，福归堂公司向和兴农资集团转账300万元、福归堂公司从员工李轶名下账户向和兴农资集团转账114万元、从张传东名下账户向和兴农资集团转账400万元、96万元、从福归堂公司员工杜智名下账户向和兴农资集团转账96万元；2013年8月2日，从杜智名下账户向和兴农资集团转账97万元、张传东名下账户向和兴农资集团转账40万元、从李轶名下账户向和兴农资集团转账199万元；2013年8月5日，从杜智名下账户向和兴农资集团转账32万元、李轶名下账户向和兴农资集团转账112万元。上述转账共计1920万元。原告同时向法院提供2017年3月6日，张传东（福归堂公司业务经理）、李轶（福归堂公司会计）、杜智（福归堂公司出纳）分别出具的“情况说明书”。张传东认可其向和兴农资集团转账的970万元均为福归堂公司的资金，其承诺不会就该款项向和兴农资集团另行主张债权；李轶认可其向和兴农资集团转账的425万元均为福归堂公司的资金，其承诺不会就该款项向和兴农资集团另行主张债权；杜智认可其向和兴农资集团转账的225万元均为福归堂公司的资金，其承诺不会就该款项向和兴农资集团另行主张债权。原告向被告和兴农资集团转款后，被告的还款情况如下：2013年8月24日，还款600000元；2013年9月1日，还款140000元；2013年9月4日，还款60000元；2013年9月24日，还款600000元；2013年9月30日，还款140000元；2013年10月4日，还款60000元；2013年10月24日，还款600000元；2013年11月1日，还款140000元；2013年11月4日，还款60000元；2013年11月26日，还款600000元；2013年12月1日，还款140000元；2013年12月4日，还款60000元；共计还款3200000元。截至原告起诉之日，被告和兴农资集团再未向原告还款，经原告工作人员多次催收，被告和兴农资集团拒不履行还款义务，引起本案的诉讼。另查明，2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具的鄂宜证字第696号《公证书》，内容为“兹证明委托人张宏伟、尹成红与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》内容为，张宏伟、尹成红系夫妻关系，二人就登记在张宏伟名下的坐落在湖北省××××紫阳观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**0号）的夫妻共有房产委托尹兰均为代理人。代理事项为：“一、代为办理上述房产的出租所有事宜。二、代为办理上述房产的银行解押还贷（提前还贷）手续、领取抵押注销受理单、领取他项权利证明及相关材料，在银行解押还贷事项办完后进行房屋销售、与买方签订房屋买卖合同并代为收取房款，以及到房管部门、土地部门办理房屋、土地过户的所有相关事宜。三、代为办理上述房产退还保险的手续并领取退还的保险费。四、代为缴纳上述房产买卖所产生的有关税费。五、代为办理上述房产的水、电、煤气、广播电视网络、物业移交等相关过户（更名）手续。六、代为办理上述房产的再次抵押、在任何抵押银行进行所有抵押事项的签字、在房管局、土地局办理他项权证等所有事项签字。”2014年1月14日，尹兰均代理张宏伟、尹成红作为甲方、抵押人与作为乙方、抵押权人的福归堂公司签订《抵押合同》，甲方同意将上述两套房屋抵押给出款人原告福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理张宏伟、尹成红出具一份《担保书》，自愿将上述两套房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，张宏伟、尹成红自愿承担一切法律责任。双方并办理了该两套房屋的抵押他项权证。2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具鄂宜证字第706号《公证书》，内容为“兹证明委托人周保安、宋静静与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》中周保安、宋静静二人就登记在周保安名下的坐落于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**0号）的夫妻共有房产委托尹兰均为代理人。《委托书》代理事项同鄂宜证字第696号公证书中《委托书》代理事项内容。2014年1月14日，尹兰均代理周保安、宋静静（甲方、抵押人）与福归堂公司（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》，甲方同意将上述两套房屋抵押给福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理周保安、宋静静出具《担保书》，自愿将上述两套房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，周保安、宋静静自愿承担一切法律责任。双方并办理了该两套房屋的抵押他项权证。2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具鄂宜证字第697号《公证书》，内容为“兹证明委托人赵夫元、张红娜与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》中赵夫元、张红娜（二人系夫妻关系）就登记在赵夫元名下的坐落于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**1号）的夫妻共有房产委托尹兰均为代理人。《委托书》代理事项同鄂宜证字第696号公证书中《委托书》代理事项内容。2014年1月14日，尹兰均代理赵夫元、张红娜作为甲方、抵押人与作为乙方、抵押权人的福归堂公司签订《抵押合同》，甲方同意将上述两套房屋抵押给福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理赵夫元、张红娜出具一份《担保书》，自愿将上述两套房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，赵夫元、张红娜自愿承担一切法律责任。双方并办理了该两套房屋的抵押他项权证。2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具鄂宜证字第708号《公证书》，内容为“兹证明委托人王德海、关键红与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》中王德海、关键红（二人系夫妻关系）就登记在王德海名下的坐落于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第**：宜房房权证鄢城字第**为代理人。《委托书》代理事项同鄂宜证字第696号公证书中《委托书》代理事项内容。2014年1月14日，尹兰均代理王德海、关键红作为甲方、抵押人与作为乙方、抵押权人的福归堂公司签订《抵押合同》，甲方同意将上述房屋抵押给福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理人王德海、关键红出具《担保书》，自愿将上述房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，王德海、关键红自愿承担一切法律责任。双方并办理了该套房屋的抵押他项权证。2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具鄂宜证字第707号《公证书》，内容为“兹证明委托人王世华、江本秀与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》中王世华、江本秀（二人系夫妻关系）就登记在王世华名下的坐落于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**1号）的夫妻共有房产委托尹兰均为代理人。《委托书》代理事项同鄂宜证字第696号公证书中《委托书》代理事项内容。2014年1月14日，尹兰均代理王世华、江本秀作为甲方、抵押人与作为乙方、抵押权人的福归堂公司签订《抵押合同》，甲方同意将上述两套房屋抵押给福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理王世华、江本秀出具《担保书》，自愿将上述两套房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，王世华、江本秀自愿承担一切法律责任。双方并办理了该两套房屋的抵押他项权证。2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具鄂宜证字第710号《公证书》，内容为“兹证明委托人龚成勇、田正敏与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》中龚成勇、田正敏（二人系夫妻关系）就登记在在龚成勇名下的坐落于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权房权证鄢城字第**房权证房权证鄢城字第**理人。《委托书》代理事项同鄂宜证字第696号公证书中《委托书》代理事项内容。2014年1月14日，尹兰均代理龚成勇、田正敏作为甲方、抵押人与作为乙方、抵押权人的福归堂公司签订《抵押合同》，甲方同意将上述房屋抵押给福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理人龚成勇、田正敏出具《担保书》，自愿将上述房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，龚成勇、田正敏自愿承担一切法律责任。双方并办理了该两套房屋的抵押他项权证。2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具鄂宜证字第702号《公证书》，内容为“兹证明委托人叶常清、黄荣华与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》中叶常清、黄荣华（二人系夫妻关系）就登记在叶常清名下的坐落于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**3号）的夫妻共有房产委托尹兰均为代理人。《委托书》代理事项同鄂宜证字第696号公证书中《委托书》代理事项内容。2014年1月14日，尹兰均代理叶常清、黄荣华作为甲方、抵押人与作为乙方、抵押权人的福归堂公司签订《抵押合同》，甲方同意将上述两套房屋抵押给福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理叶常清、黄荣华出具一份《担保书》，自愿将上述两套房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，叶常清、黄荣华自愿承担一切法律责任。双方并办理了该两套房屋的抵押他项权证。2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具鄂宜证字第699号《公证书》，内容为“兹证明委托人解帮燕、郑再勤与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》中解帮燕、郑再勤（二人系夫妻关系）就登记二人就登记在解帮燕名下的坐落于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**7号）的夫妻共有房产委托尹兰均为代理人。《委托书》代理事项同鄂宜证字第696号公证书中《委托书》代理事项内容。2014年1月14日，尹兰均代理解帮燕、郑再勤作为甲方、抵押人与作为乙方、抵押权人的福归堂公司签订《抵押合同》，甲方同意将上述两套房屋抵押给福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理解帮燕、郑再勤出具《担保书》，自愿将上述两套房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，解帮燕、郑再勤自愿承担一切法律责任。双方并办理了该两套房屋的抵押他项权证。2012年12月20日湖北省宜城市公证处出具鄂宜证字第701号《公证书》，内容为“兹证明委托人刘来清、张国翠与受托人尹兰均于二O一二年十二月二十日来我处，在我面前，在前面的《委托书》上签名并按指印。”《委托书》中刘来清、张国翠（二人系夫妻关系）就登记在刘来清名下的坐落于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢房权证鄢城字第**证鄢城房权证鄢城字第**。《委托书》代理事项同鄂宜证字第696号公证书中《委托书》代理事项内容。2014年1月14日，尹兰均代理刘来清、张国翠作为甲方、抵押人与作为乙方、抵押权人的福归堂公司签订《抵押合同》，甲方同意将上述房屋抵押给福归堂公司，抵押期为三年（2014年1月14日至2017年1月14日止），如逾期未还款，它项权利抵押权继续有效，或由乙方申请人民法院拍卖处理。2014年1月15日，尹兰均代理刘来清、张国翠出具《担保书》，自愿将上述房屋向福归堂公司抵押贷款提供保证，若出现任何问题，刘来清、张国翠自愿承担一切法律责任。双方并办理了该套房屋的抵押他项权证。另，根据月利率2%计算，借款利息=借款本金×2%÷30×借款天数。2013年7月25日至2013年7月26日，借款本金为434万元，借款天数为1天，应还利息为2893.33元；2013年7月26日至2013年8月2日，借款本金1440万元，借款天数为8天，应还利息为76799.99元；2013年8月2日至2013年8月5日，借款本金为1776万元，借款天数为3天，应还利息为35519.99元；2013年8月5日至2013年8月24日，借款本金为1920万元，借款天数为19天，应还利息为243199.99元。综上，截止2013年8月24日，被告兴农资集团共欠原告借款本金1920万元，利息358413.3元。被告和兴农资集团于2013年8月24日偿还600000元，抵扣利息358413.3元后，剩余241586.7元再抵扣本金，则余欠本金为18958413.3元。从2013年8月25日至2013年9月1日，借款本金为18958413.3元，借款天数为8天，应还利息为101111.54元。被告和兴农资集团于2013年9月1日偿还140000元，抵扣利息101111.54元后，多余的38888.46元抵扣本金，则截至2013年9月1日，余欠本金为18919524.84元。从2013年9月2日至2013年9月4日，借款本金为18919524.84元，借款天数为3天，应还利息为37839.05元。被告和兴农资集团于2013年9月4日偿还60000元，抵扣利息37839.05元后，多余的22160.95元抵扣本金，则余欠本金18897363.89元。从2013年9月5日至2013年9月24日，借款本金为18897363.89元，借款天数为20天，应还利息251964.85元。被告和兴农资集团于2013年9月24日偿还600000元，抵扣利息251964.85元后，多出的348035.15元抵扣本金，则余欠本金18549328.74元。从2013年9月25日至2013年9月30日，借款本金为18549328.74元，借款天数为6天，应还利息为74197.31元。被告和兴农资集团于2013年9月30日偿还140000元，抵扣利息74197.31元后，多余的65802.69元抵扣本金，则余欠本金18483526.05元。从2013年10月1日至2013年10月4日，借款本金为18483526.05元，借款天数为4天，应还利息为49289.40元。被告和兴农资集团于2013年10月4日偿还60000元，抵扣利息49289.40元后，多余的10710.6元抵扣本金，则余欠本金18472815.45元。从2013年10月5日至2013年10月24日，借款本金为18472815.45元，借款天数为20天，应还利息为246304.20元。被告和兴农资集团于2013年10月24日偿还600000元，抵扣利息246304.20元后，多余的353695.8元抵扣本金，则余欠本金18119119.65元。从2013年10月25日至2013年11月1日，借款本金为18119119.65元，借款天数为8天，应还利息为96635.30元。被告和兴农资集团于2013年11月1日偿还140000元，抵扣利息96635.30元后，多余的43364.7元抵扣本金，则余欠本金18075754.95元。从2013年11月2日至2013年11月4日，借款本金为18075754.95元，借款天数为3天，应还利息为36151.51元。被告和兴农资集团于2013年11月4日偿还60000元，抵扣利息36151.51元后，多余的23848.49元抵扣本金，则余欠本金18051906.46元。从2013年11月5日至2013年11月26日，借款本金为18051906.46元，借款天数为22天，应还利息为264761.29元。被告和兴农资集团于2013年11月26日偿还600000元，抵扣利息264761.29元后，多出的335238.71元抵扣本金，则余欠本金17716667.75元。从2013年11月27日至2013年12月1日，借款本金为17716667.75元，借款天数为5天，应还利息为59055.56元。被告和兴农资集团于2013年12月1日偿还140000元，抵扣利息59055.56元后，多出的80944.44元抵扣本金，余欠本金17635723.31元。从2013年12月2日至2013年12月4日，借款本金为17635723.31元，借款天数为3天，应还利息为35271.45元。被告和兴农资集团于2013年12月4日偿还60000元，抵扣利息35271.45元后，多出的24728.55元抵扣本金，则余欠本金17610994.76元。综上，截至起诉之日，被告和兴农资集团共欠原告借款本金17610994.76元。本院认为，本案事实清楚,主要争议在于原告诉讼请求的金额计算问题。被告和兴农资集团实际从原告处借款本金为1920万元。关于利率标准问题，原告与被告和兴农资集团双方在2013年7月24日签订的《典当借款合同》（编号：襄福当借字[2013]第60号）中约定的月利率为1.3%，双方在2014年1月14日签订的《借款合同》中约定贷款利息按月2%计算。在后签订的《借款合同》中的利率约定视为对《典当借款合同》中利率约定的变更。原告主张以在后签订的《借款合同》约定为准，因在后签订的合同约定的利率未超出法律规定的上限，本院予以确认。根据月利率2%的约定，本院按照先息后本原则，结合被告和兴农资集团的还款情况，经本院核算，最终认定为截至2013年12月4日，被告和兴农资集团尚欠原告借款本金17610994.76元，利息自2013年12月5日起按年利率24%计算。被告和兴农资集团在借款合同届满后，未能足额清偿借款本息，其作为借款债务人应继续履行偿还义务。因此，原告福归堂公司提出被告偿还本息的诉讼请求，本院以核准后的金额予以支持。被告凤凰温泉公司、湖北城投公司承诺为和兴农资集团提供连带清偿责任，担保期间为借款本息及相关费用还清为准，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条之规定，该约定视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，原告起诉之日该担保期间已超过，故原告请求被告凤凰温泉公司、湖北城投公司承担连带清偿责任，本院不予支持；因张宏伟等被告均公证授权案外人尹兰均代办案涉房产的抵押手续，尹兰均后就案涉房产与原告办理房产抵押担保及其抵押登记手续，形式合法，故原告主张对被告张宏伟抵押的位于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**0号）房产、对被告周保安抵押的位于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**0号）房产、对被告赵夫元抵押的位于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**1号）房产、对被告王德海抵押的位于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字房权证鄢城字第**城字第房权证鄢城字第**城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**1号）房产、对被告龚成勇抵押的位于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第×房权证鄢城字第**第××房权证鄢城字第**×观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**3号）房产、对被告解帮燕抵押的位于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**7号）房产、对被告刘来清抵押的位于宜城市鄢城××观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××号房权证鄢城字第**×号合房权证鄢城字第**持；原告请求被告承担律师代理费，因未提供费用实际发生的证据，该请求本院不予支持。被告湖北城投公司、张宏伟、周保安、赵夫元、王德海、王世华、龚成勇、叶常清、解帮燕、刘来清经本院传票公告传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告湖北和兴农资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告襄阳福归堂典当有限公司借款本金17610994.76元，及其利息（利息计算方式：自2013年12月5日起以未偿还的本金为基数按年利率24%计算至本金全部清偿完毕之日止）。二、原告襄阳福归堂典当有限公司对被告张宏伟抵押的位于宜城市鄢城紫阳观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**0号）房产、对被告周保安抵押的位于宜城市鄢城紫阳观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**0号）房产、对被告赵夫元抵押的位于宜城市鄢城紫阳观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**1号）房产、对被告王德海抵押的位于宜城市鄢城紫阳观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××号：宜房权证鄢城字第**的位于房权证鄢城字第**房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**1号）房产、对被告龚成勇抵押的位于宜城市鄢城紫阳观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××号：宜房权房权证鄢城字第**于宜城房权证鄢城字第**所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**3号）房产、对被告解帮燕抵押的位于宜城市鄢城紫阳观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××、00×**7号）房产、对被告刘来清抵押的位于宜城市鄢城紫阳观路（房屋所有权证号：宜房权证鄢城字第××号：宜房权证鄢房权证鄢城字第**享有优房权证鄢城字第**>三、驳回原告襄阳福归堂典当有限公司对被告湖北城投投资担保有限公司、对被告襄阳市凤凰山水温泉管理有限公司的诉讼请求。四、驳回原告襄阳福归堂典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费189300元，由原告襄阳福归堂典当有限公司负担76292元,被告湖北和兴农资集团有限公司、张宏伟、周保安、赵夫元、王德海、王世华、龚成勇、叶常清、解帮燕、刘来清负担113008元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判长 钱 丽审判员 孙 华审判员 李 丽二〇一八年十二月十七日书记员 檀小寅