福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0802执异161号 案外人：陈龙亮，男，1990年8月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：吴雄生，男，1971年2月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：朱建东，男，1973年9月23日出生，汉族，无业，住龙岩市新罗区，现在福建省永安监狱服刑。 在本院执行被执行人朱建东故意伤害罪一案中，案外人陈龙亮对本院查封坐落于龙岩市新罗区××（××东新区安置房××地××）××室房屋及××东新区安置房××地块Ｃ104车位的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈龙亮称：龙岩市新罗区人民法院于2018年6月4日作出（2018）闽0802执445号之一执行裁定书、协助执行通知书，查封坐落于龙岩市新罗区××（××东新区安置房××地××）××室房屋及××东新区安置房××地块Ｃ104车位，案外人不服，提出异议。因上述房产早已转卖给案外人陈龙亮，理由如下：2017年1月9日，在龙岩市新罗区玉鑫房产中介有限公司的居间服务下，案外人陈龙亮与被执行人朱建东及其妻子苏华签订房地产买卖合同，约定：本案坐落于龙岩市新罗区××（××东新区安置房××地××）××室房屋及××东新区安置房××地块Ｃ104车位以总价490000元的价格卖给案外人陈龙亮（买方）。被执行人朱建东及其妻子苏华作为卖方在该买卖协议书上签字。案外人通过手机银行分两笔各转账200000元共计400000元给朱建东。2017年1月13日，被执行人朱建东以安置房交房验收需要资金为由向案外人借款40000元。之后，案外人陈龙亮与朱建东达成口头协议约定：这笔借款抵扣部分购房款，尾款50000元待涉案房产取得产权证，直接过户给案外人后再付清。2017年1月18日，被执行人朱建东与案外人的父亲一起办理了涉案房产的交房手续，领取了入户门与楼宇门的钥匙，案外人的父亲代签了验房单。案外人正式接收了涉案房屋后，随即进行了装修，并缴交了装修垃圾清运费，于2017年4月17日开始出租使用涉案房屋至今。该房产有关物业、电力等均过户至案外人名下，相关费用均是案外人支付。综上，未能及时办理过户是因为涉案房产刚交房时未办证，无法过户，不是案外人个人的原因，近日，涉案房产才登记在被执行人朱建东名下，案外人正要求按合同约定办理房产证时因被法院查封而无法正常过户。为此，请求法院解除对被执行人朱建东名下坐落于龙岩市新罗区××（××东新区安置房××地××）××室房屋及××东新区安置房××地块Ｃ104车位的查封行为。 答辩人吴雄生称：一、龙岩市新罗区××（××东新区安置房××地××）××室房屋及××东新区安置房××地块Ｃ104车位为被执行人朱建东所有，案外人并非上述房产的权利人。 本案涉案的房产登记在被执行人朱建东名下，且不存在任何登记错误的情形。为此，依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据……”、第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第㈠项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：㈠已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”等规定,可知本案涉案的房产应为被执行人朱建东所有,案外人不是涉案标的物的权利人。 二、案外人提出的事由不能排除执行，依法应当驳回。 根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户。”的规定，案外人应当提供证据证明其同时符合上述规定的四种情形，才能够排除执行。但从案外人所提交的证据及陈述中，可以明确知道，其并未支付全部的购房价款，或者将剩余的购房款按照人民法院的要求交付执行。为此，案外人所提出的事由并不能排除执行。 三、案外人与被执行人朱建东之间的民间借贷关系，不能用于抵扣购房款。 案外人所提供的借条及交付凭证所涉及的40000元，仅仅是案外人与被执行人朱建东之间的借贷关系，与房屋买卖无关。且案外人与被执行人朱建东仅是一般的债权债务关系，不享有任何的优先受偿权，无权从剩余的购房款中优先扣除。为此，即使案外人与被执行人朱建东之间房屋买卖关系是真实，但其尚未支付的购房款应为90000元，而不是50000元。 综述，答辩人认为，案外人所提出的执行异议没有事实与法律依据，请求法院依法驳回案外人的执行异议请求。 本院经书面审查查明：被执行人朱建东故意伤害一案，本院受理后，于2017年11月作出（2017）闽0802刑初833号刑事附带民事判决：一、被告人朱建东犯故意伤害罪，判处有期徒刑三年；二、被告人朱建东应赔偿附带民事诉讼原告人吴雄生经济损失433238元。该判决书生效后，因朱建东未能履行生效法律文书所确定的义务，吴雄生向本院申请强制执行，2018年6月4日，本院依据（2018）闽0802执445号之一执行裁定书，向龙岩市不动产登记中心发出协助执行通知书，该判决书生效后，因朱建东未能履行生效法律文书所确定的义务，吴雄生向本院申请强制执行，本院于2018年8月依据（2018）闽0802执445号之一执行裁定书查封属被执行人朱建东所有的坐落于龙岩市新罗区××（××东新区安置房××地××）3幢1006、803、903、1003房产【不动产证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号、闽（2018）龙岩市不动产权第××号、闽（2018）龙岩市不动产权第××号、闽（2018）龙岩市不动产权第××号】及龙岩市新罗区南城街道新陂路6号（莲东新区安置房Ｂ地块一期）4幢Ｃ15车位【不动产证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号】、莲东新区安置房Ｂ地块Ｃ104、Ｃ103、Ｃ105号车位【不动产证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号、闽（2018）龙岩市不动产权第××号、闽（2018）龙岩市不动产权第××号】。案外人得知后，向本院提出如上执行异议，并提供了《房屋买卖合同》、结婚证、银行交易明细、汇款凭证、收条、龙岩市新罗区玉鑫房产中介有限公司出具的证明、收据、电费明细等为证。 上述事实，有刑事附带民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书、不动产权证书、强制执行申请书、查封结果单等证据佐证。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第㈠项：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定，坐落于龙岩市新罗区××（××东新区安置房××地××）××室房屋及××东新区安置房××地块Ｃ104车位的所有权人为朱建东，本院查封朱建东的房产合法有据。综上，案外人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第㈠项、第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人陈龙亮的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 吴  庆  华 审判员 林  演  芝 审判员 潘  莉  红 二〇一八年十二月十八日 书记员 吴书娴(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。