广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初3761号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地广西壮族自治区南宁市人民东路228号，统一社会信用代码91450102898281063X。 负责人：江洲，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄睿，该分行员工。 委托诉讼代理人：黄云英，该分行员工。 被告：广西恒昌钢铁贸易有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市良庆区银海大道与玉洞大道交界处钢材市场D4-9号铺面。 法定代表人：李德应。 被告：广西中凯钢材交易市场经营管理有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市良庆区沿海开发区南北二级公路七公里东面D2铺面。 法定代表人：陈永作。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年7月9日 开庭时间：2018年12月4日 当事人到庭情况： 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：委托诉讼代理人黄睿到庭。 被告广西恒昌钢铁贸易有限公司（以下简称恒昌公司）：未到庭（传票公告送达时间2018年9月20日）。 被告广西中凯钢材交易市场经营管理有限公司（以下中凯公司）：未到庭（传票公告送达时间2018年9月20日）。 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告恒昌公司偿还原告贷款本金3109772.91元；2、各被告承担本案诉讼费用及与本案有关的其他费用，其中包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、鉴定费、评估费等；3、就上述被告恒昌公司所欠原告的债务，确认对原告处置被告中凯公司位于南宁市良庆区南宁-东盟物流基地西区的土地使用权（证书编号：南宁国用【2011】第575301号）的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、要求被告中凯公司承担连带清偿责任（最高额700万元）。 事实和理由：原告与被告恒昌公司签订《小企业流动资金借款合同》，约定：被告恒昌公司向原告借款4994437元，期限从2014年8月6日起至2015年8月6日止，利率为6.6%。合同签订后，原告依约发放贷款4994437元，至2018年5月15日止尚欠本金3109772.91元，至今被告恒昌公司未按约定归还本金和利息。 2012年11月15日，原告与被告中凯公司签订《最高额抵押合同》，约定被告中凯公司将其位于南宁市良庆区南宁-东盟物流基地西区的土地使用权（证书编号：南宁国用【2011】第575301号）抵押给原告，且办理了抵押登记【他项权证编号：南宁国用他项（2012）第1318号】。 原告认为，上述合同签订后，原告依约履行合同，但被告恒昌公司未依约还款，已构成违约，应承担相应的责任，被告中凯公司也未履行担保责任，应承担相应民事责任。 被告答辩要点 被告恒昌公司、中凯公司未作答辩，亦未提供任何证据。 分析与认定 一、关于借款合同的相关事实 1、合同的签订： （1）合同编号：Ｓ451400Ｍ120140295484《小企业流动资金借款合同》 （2）签订日期：2014年8月6日 （3）签订主体：原告（贷款人）、恒昌公司（借款人） （4）贷款金额：4994437元 （5）期限：12个月，自2014年8月6日起至2015年8月6日止，贷款最后到期时利随本清； （6）利率：执行年利率6.6%； （7）违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；同时由借款人承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费及其他费用。 2、合同的履行：2014年8月6日，原告依约向被告恒昌公司发放贷款4994437元。贷款期限届满后，被告恒昌公司未按约偿还全部的借款本息，截止至2018年5月15日尚欠借款本金3109772.91元。 二、关于保证合同的相关事实 （1）合同编号：451400A1201300186518《最高额保证合同》 （2）签订日期：2013年6月27日 （3）签订主体：原告（债权人）、中凯公司（保证人） （4）担保的主债权：保证人为债权人与债务人（恒昌公司）在2013年6月27日至2018年6月27日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保； （5）最高债权额：保证人担保的最高债权额为700万元； （6）保证期限：主合同约定的债务履行届满之日后两年。 （7）其他内容：保证为连带责任保证；保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权力顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 三、关于抵押合同的相关事实 （1）合同编号：ＺＫ70-001《最高额抵押合同》 （2）签订日期：2012年11月15日 （3）签订主体：原告（抵押权人）、中凯公司（抵押人） （4）担保的主债权：抵押人为抵押权人与债务人（恒昌公司）在2012年1月9日至2022年1月9日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保； （5）最高债权额：抵押担保的最高债权额为2亿元； （6）抵押物：南宁市良庆区南宁-东盟物流基地西区的土地使用权【证书编号：南宁国用（2011）第575301号】； （7）其他内容：抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；抵押人被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。 （8）抵押登记：2012年11月26日办理了抵押权登记，他项权证编号：南宁国用他项（2012）第1318号。 上述事实，有《小企业流动资金借款合同》、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押登记证书、债务催收公告、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告恒昌公司签订的《小企业流动资金借款合同》，原告与被告中凯公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，上述合同均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应恪守履行。原告向被告恒昌公司支付贷款后，被告恒昌公司没有按合同约定归还贷款全部本金构成违约，原告要求被告恒昌公司归还借款本金符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条和第二百零六条的规定，本院予以支持。 关于最高额保证。根据《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同”的规定，被告中凯公司为被告恒昌公司与原告签订的借款合同（主合同）提供最高额连带保证，且被告恒昌公司与原告签订的主合同均发生在上述最高额保证合同约定的担保期间内，故被告恒昌公司未履行到期债务，原告有权要求保证人在最高保证额度内承担担保责任，保证人履行担保义务后，可向被告恒昌公司进行追偿。 关于最高额抵押问题。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围”的规定，本案被告中凯公司（抵押人）与原告（抵押权人）系2012年11月15日签订的最高额抵押合同，合同约定抵押人为抵押权人与债务人于2012年1月9日至2022年1月9日期间签订的主合同提供最高额抵押担保。而本案恒昌公司与原告签订借款合同的时间为2014年8月6日，该债务发生在上述最高额抵押合同约定的担保期间内，且上述最高额抵押合同均办理了抵押权登记手续，故被告恒昌公司未履行到期债务，原告有权要求担保人在最高担保额度内承担担保责任。抵押人履行担保义务后，可向被告恒昌公司进行追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西恒昌钢铁贸易有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金3109772.91元； 二、被告广西中凯钢材交易市场经营管理有限公司对被告广西恒昌钢铁贸易有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任（限额700万元）。被告广西中凯钢材交易市场经营管理有限公司承担保证责任后，有权向被告广西恒昌钢铁贸易有限公司追偿； 三、被告广西恒昌钢铁贸易有限公司不能履行上述第一项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权就被告广西中凯钢材交易市场经营管理有限公司所有的位于南宁市良庆区南宁-东盟物流基地西区的土地使用权【他项权证编号：南宁国用他项（2012）第1318号】享有优先受偿权（以担保金额2亿元为限）。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费31678元，公告费350元，案件保全费5000元，合计37028元，由被告广西恒昌钢铁贸易有限公司、广西中凯钢材交易市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁振郁 人民陪审员  黄 娟 人民陪审员  聂广文 二〇一八年十二月十二日 法官 助理  何 静 书 记 员  周嘉晖 〖附法律条文〗 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。