贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0521民初3947号 原告：黄吉兴，男，1985年2月2日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：范进丹，贵州钝初律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡磊，贵州钝初律师事务所实习律师。 被告：贵州光亚光实业有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县循环经济产业园区内。统一社会信用代码：9152052107203981XO 法定代表人：蔡亚，贵州光亚光实业有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈林，贵州卓蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冷忠庆，贵州光亚光实业有限公司工作人员。 第三人：刘启启，男，1991年4月22日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告黄吉兴与被告贵州光亚光实业有限公司（以下至判决主文前简称光亚光公司）、第三人刘启启债权转让合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄吉兴及其委托诉讼代理人范进丹、被告光亚光公司之委托诉讼代理人陈林、冷忠庆于2018年11月6日、2018年11月28日均到庭参加了诉讼，原告黄吉兴之委托诉讼代理人胡磊、第三人刘启启于2018年11月6日到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄吉兴向本院提出诉讼请求：一、判令被告将位于大方县××新区××国道与××路交叉处，中部汽车城贵州光亚光实业有限公司汽车用品园内中部汽车检测站旁捌号门面的使用权交付给原告；二、判令被告向原告支付违约金1万元；三、本案的诉讼费用、保全费、保全责任保险费由被告承担。事实和理由：2016年1月24日原告与第三人签订《机动车买卖合同》，第三人将其所有的贵Ｆ×××××号车卖给原告，原告在向第三人支付费用后，第三人迟迟不配合完成车辆过户。2016年5月30日原告向第三人购买的车辆被贷款相关方开走，第三人无力偿还原告损失。因被告光亚光公司欠第三人工程款，2016年6月2日，原、被告及第三人达成三方协议《门面使用权转让合同》，由原告代位行使第三人对被告的部分债权，被告自愿将位于大方光亚光公司汽车用品园内中部汽车检测站旁捌号门面的使用权交付给原告，门面使用权转让期限为50年，自被告实际交付原告使用之日起算。但至原告起诉时，原告多次催促被告，被告仍未向原告交付该门面。综上，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的诉请。庭审中，原告方将诉讼请求变更为要求被告支付原告20万元及1万元违约金。 被告光亚光公司辩称，原告诉状上诉称的门面使用权转让合同是无效合同，被告在检测站所拥有的土地为工业用地，因此，转让行为是无效的。被告光亚光公司与第三人刘启启不存在债权债务关系，刘启启对被告没有拥有20万的债权。被告没有支付原告20万元的法定事由，原、被告之间没有债权转让合同关系，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人刘启启述称，我给光亚光公司平场修检测站，当时光亚光公司说拿门面给我抵平场的工程款，我拿门面转给了黄吉兴。我欠黄吉兴10多万元，黄吉兴在诉状中所述属实，我给光亚光公司平场还没有平完，账也没有算清楚。 原告方围绕诉讼请求依法提交了以下证据，均经当庭举证、质证： 1、机动车买卖合同、借条、收款收据，用以证明原告向第三人购买车辆，并向其支付了款项105000.00元。 被告方对该组证据的三性均有异议。 第三人认可该组证据属实，无异议。 2、转账凭证，用以证明原告向第三人转账10万元。 被告方及第三人均无异议。 3、门面使用权转让合同，用以证明1、第三人无法将卖给原告的车过户给原告，并且车辆被贷款相关方开走；2、因被告欠第三人工程款，由原告代为行使，第三人将其对被告享有的债权转让给原告，三方对债权债务进行了确认，被告将房屋使用权以20万元抵使用权费用。 被告方对该份证据真实性无异议，对合法性、关联性有异议，提出合同中明确土地性质为工业用地，且门面尚未修建；合同中约定的汽车检测站旁8号门面属约定门面，该门面是否存在有疑问，合同上约定的8号门面未注明具体位置，四至界线和面积；第三人对被告没有债权关系，因此，合同不属于合法成立的合同，不应受到法律保护，且本案中原告诉请中提到的马龙组326国道与贵毕路交叉处中汽车城光亚光公司汽车用品内中部汽车检测站旁捌号门面不是同一个门面，因此与本案无关联。 第三人认可该份证据的真实性，并表示是被告光亚光公司的蔡亚亲自签订的。 4、涉案门面照片、国土局查询不动产信息，用以证明涉案门面的现场图以及产权信息。 被告方认可照片上的建筑确属被告修建，被告未对照片上的房屋进行编号，相关产权手续至今未进行办理，与本案无关联；对国土局出具的不动产资料查询的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，查询证明中记载的内容与本案原告的诉请中的捌号门面无任何关联，与本案无关。 第三人无异议。 被告光亚光公司提交了营业执照，用以证明被告的身份信息。 原告方无异议。 原、被告所举证据具备证据的“真实性、合法性、关联性”特征，本院均予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2016年1月24日，原告黄吉兴与第三人刘启启签订《机动车买卖合同》，第三人刘启启将贵Ｆ×××××号车以131000.00元的价款出售给原告黄吉兴，原告黄吉兴共支付给第三人刘启启105000.00元，后该车被相关方开走，第三人刘启启未将原告黄吉兴已支付的款项退还给原告黄吉兴。2016年6月2日，原告黄吉兴作为乙方（受让方）、被告光亚光公司作为甲方（转让方）、第三人刘启启作为丙方（债权关联方）签订了《门面使用权转让合同》，合同约定“一、为门面使用权转让的有关事宜，经甲乙双方友好协商，遵循公平、自愿原则，就甲方将其门面使用权转让给乙方，根据国家相关法规，达成如下条款：1、因丙方违约造成乙方严重经济损失，致使丙方欠下乙方人民币若干，详细情况见《还款协议》。2、丙方给甲方大方光亚光实业有限公司进行场地平整工程，因某些原因，甲方欠丙方工程款若干，该笔欠款大于人民币20万元整。3、现甲乙丙三方协商一致，由乙方代位行使丙方对甲方的部分债权，甲方自愿将中部汽车检测站旁捌号门面的使用权转让给乙方，以抵押甲方欠乙方的部分工程款，门面使用权转让期限为50年，自甲方实际交付乙方使用之日起算。4、该门面状况：门面在正一楼，面向车管所方向，位于大方光亚光实业有限公司开发中心汽车用品园内中部汽车检测站往贵毕路方向，距贵毕路50米左右距离（门面在建设中，预计从即日起三个月内交付使用），土地性质为工业用地，使用期限为50年。5、捌号门面的转让总金额为人民币20万元整，转让期限为50年，门面使用面积约40平方米，建筑面积约46平方米。二、甲方于2016年8月16日之前在向丙方结算工程款的过程中应提前扣除交付乙方门面的转让费，具体金额为人民20万元整。三、合同签订后，乙方无需再向甲方支付门面使用权转让费，甲方应于2016年8月30日之前将上述门面交付给乙方使用。自甲方将门面交付乙方使用之日起，乙方即获得除所有权之外的一切权利，包括乙方获得该门面的使用权、转让权以及门面产生的滋息等权利。四、该门面使用权如果出现产权纠纷，由甲方承担因此造成的全部责任。如该门面被政府强制拆除，经乙方同意，甲方应赔偿乙方不低于人民20万元整的经济损失。五、如因该门面及土地被政府征收或其他单位占用，该门面建筑及土地获得的全部赔偿归乙方所有。六、乙方必须按照甲方和政府签订的铺面出让合同条款及甲方整体规划要求，保持门头与装修相统一。七、乙方应按照实际面积承担相应的物业管理费及停车费。八、甲乙双方如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失。九、在门面交付使用之前，任何一方违约，应承担1万元整的违约金。十、本合同一式6份，甲乙丙三方各两份。本合同自签字盖章后起生效，对甲乙丙双方都有约束力，应严格履行。十一、如发生争议，由甲乙丙三方协商解决，经协商可添加附加协议，附加协议具有同等法律效力；协商不成的，甲乙丙三方愿向大方县人民法院提起诉讼。”合同签订后，被告光亚光公司至今未将三方约定的门面交给原告黄吉兴使用，原告黄吉兴遂诉至本院。 本院认为：第三人刘启启因买卖车辆欠原告黄吉兴款项，第三人刘启启给被告光亚光公司进行场地平整工程，被告光亚光公司欠第三人刘启启不低于20万元的工程款，三方遂签订《门面使用权转让合同》，约定被告光亚光公司将位于大方光亚光实业有限公司开发中心汽车用品园内中部汽车检测站往贵毕路方向，距贵毕路50米左右距离的门面50年的使用权给原告黄吉兴用以抵扣被告光亚光公司欠第三人刘启启的20万元场平工程款，该《门面使用权转让合同》系三方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，原、被告及第三人均应按《门面使用权转让合同》的约定行使权利、履行义务。被告光亚光公司在合同约定交付门面给原告黄吉兴使用的时间届满后，至今仍未将合同约定的门面交付给原告黄吉兴使用，被告光亚光公司已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，原告黄吉兴要求被告光亚光公司继续履行合同并支付合同约定的1万元违约金的诉请符合法律规定和合同约定，现被告光亚光公司明确表示不清楚合同约定的门面具体指向哪一个门面，因被告光亚光公司未对合同约定位置的门面进行编号及房屋所有权登记，无法确定三方在合同中约定门面的具体指向，故被告光亚光公司不能交付合同约定的门面给原告黄吉兴使用以抵扣被告光亚光公司欠第三人刘启启的20万元工程款，就应将该20万元款项支付给原告黄吉兴，对原告黄吉兴要求被告光亚光公司支付20万元的诉讼请求本院予以支持。 综上所述，原、被告及第三人签订的《门面使用权转让合同》成立生效，该合同约定被告光亚光公司交付50年的门面使用权给原告黄吉兴用以抵扣被告光亚光公司欠第三人刘启启的20万元工程款，原、被告及第三人之间形成债权转让合同关系，现被告光亚光公司不能实际交付合同约定的门面使用权，应将该门面使用权抵扣的20万元款项支付给原告黄吉兴，并承担合同约定的1万元的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告贵州光亚光实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄吉兴200000.00元； 二、被告贵州光亚光实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄吉兴违约金10000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理4450.00元（原告黄吉兴预交50.00元），由被告贵州光亚光实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审 判 长 王 静 人民陪审员 谢 健 人民陪审员 蒙丽君 二〇一八年十二月十四日                                                                        法官助理 郑薇薇                                                                          书记员 谢璐