浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0702民初17215号 原告：方潇泉，男，1982年2月18日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：梁蓉蓉，女，1988年10月6日出生，苗族，户籍地湖南省芷江侗族自治县，现住浙江省金华市婺城区。 被告：杨学情，男，1980年2月9日出生，侗族，户籍地湖南省芷江侗族自治县，现住浙江省金华市婺城区。 被告:金华市信诺房地产经纪有限公司，住所地浙江省金华市婺城区白龙桥常青新城。 法定代表人：郑卸余，执行董事。 原告方潇泉与被告梁蓉蓉、杨学情、金华市信诺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月29日公开开庭进行了审理。原告方潇泉、被告梁蓉蓉、杨学情、金华市信诺房地产经纪有限公司的法定代表人郑卸余到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 方潇泉向本院提出诉讼请求：1.判令三被告赔偿原告逾期支付房款滞纳金180420元；2.判令三被告承担本案保全费、诉讼费。事实和理由：2017年5月14日，原告与第一被告、第三被告就第一被告购买原告位于婺城区房屋买卖事宜，签订了《房地产（居间）买卖合同》，原告以总价620000元将上述房屋转让给第一被告，且在合同第四条约定：第一被告于2017年5月24日支付原告第一期房款人民币124000元，第二期房款在房产交接时支付给原告496000元，由第一被告向银行申请贷款。合同第二十九条约定：“贷款不足部分由乙方自行解决，并在贷款受理之前如数付清，房款到位后故意拖延付款每逾期一日，由乙方向对方给付上述房地产总价款千分之三的滞纳金。”因原告考虑到银行放款时间的不确定性，故在合同第十七条其他约定事项中特别约定：由中介方于房产过户之日起四十五天内办理完银行贷款事宜。按照上述约定，原告应当于2017年7月8日前收到第一被告的房屋尾款496000元，但是经原告多次催促，第一被告和第三被告并未按照合同约定将上述款项支付给原告，直至2017年10月13日原告收到房屋尾款496000元，实际逾期97天。原告认为，第一被告和第三被告未按时将房屋尾款支付给原告，已构成违约，应当按照约定承担违约责任。另，第一被告和第二被告系夫妻关系，应当承担连带责任，遂诉至法院。 为此，原告提交如下证据：1.原告身份证，证明原告的主体资格。2.被告身份信息、工商登记信息，证明三被告的主体资格及第一、二被告系夫妻关系；3.《房地产（居间）买卖合同》1份，证明原告与第一被告、第三被告就第一被告购买原告位于金华市婺城区房屋事宜订立合同，约定房屋款项支付时间及逾期付款的违约责任；4.中国银行交易流水明细清单1份，证明原告于2017年10月13日才收到房屋尾款人民币496000元，第一被告和第三被告已逾期付款的事实。 梁蓉蓉、杨学情辩称，1.《房地产（居间）买卖合同》第四条约定，在2017年5月24日支付原告124000元，余款496000元，原告同意我方约在银行贷款放款之日支付给原告，合同第九条明确原告同意我按揭贷款，我向中国银行申请贷款额度为496000元，银行于2017年10月13日将496000元打入原告账户，不存在原告所说贷款不足部分；2.中介方房产过户45天内办理完银行贷款事宜，我方已配合中介公司、银行方面及时办理了相关手续材料，所花费的时间为21天左右，并无拖延逾期，材料齐全后，银行何时放款，属于银行方面的业务，与我方无关，纯属银行行为。 为此，被告梁蓉蓉、杨学情提交如下证据：1.《房地产（居间）买卖合同》，证明房款不存在不足、不存在逾期及原告同意我方按揭贷款的事实;2.不动产权属查询结果单，证明我于2017年5月24日过户，同年6月15日向银行抵押的事实；3.贷款放款回单，证明2017年10月13日中国银行将496000元一次性打入原告账户的事实；4.收条，证明原告收到我首付款124000元的事实。 金华市信诺房地产经纪有限公司辩称，被答辩人所诉之理由及事实纯属不实及无理请求。1.居间合同上已明确买方的付款方式为首付124000元整，尾款人民币496000元整通过银行贷款支付，且居间合同第四条明确写明“甲方同意乙方约在银行贷款放款之日支付给甲方。”故不存在贷款不足部分，因此也不存在所谓的滞纳金一说，且房屋尾款已由中国银行在发放贷款第一时间打入被答辩人账户内，无故意拖延支付的事实；2.居间合同第十七条其他事项所约定内容“由中介方于房产过户之日起四十五天内办理完银行贷款事宜。”居间方确实已按约定时间内办理完银行贷款事宜，有不动产权属查询结果单为依据，银行抵押时间为2017年6月15日，房产过户时间为2017年5月24日，办理完银行所有材料手续时间为21天左右，居间公司的义务已全部完成，贷款发放事宜属银行业务，自然由银行处理，与居间方无关。 为此，被告金华市信诺房地产经纪有限公司提交如下证据：1.《房地产（居间）买卖合同》，证明房款的支付方式;2.不动产权属查询结果单，证明贷款事项办理时间节点的事实；3.贷款放款回单，证明原告已收到全部房款的事实。 审理中，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据证据认定的有关规定，本院认证如下： 1.对原告提交的证据1-2，三被告均无异议，本院确认其证明力。 2.对原告提交的证据3，被告梁蓉蓉、杨学情质证称，原告认为我贷款不足部分是不存在的，我向中国银行贷款496000元，合同第九条原告同意我按揭贷款，合同第四条也同意在银行放款之日支付给原告。被告金华市信诺房地产经纪有限公司质证称，对合同主体无异议，但理解有偏差，特别是其他事项，我方意见与原告相悖。本院认为，《房地产（居间）买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院确认其证明力。 3.对原告提交的证据4，被告梁蓉蓉、杨学情质证称，我向中国银行贷款496000元，不存在贷款不足，首付款是124000元，尾款496000元是一次性打入原告账户。至于45天办理贷款事宜，是我们提供证明材料，委托中介公司办理的。被告金华市信诺房地产经纪有限公司质证称，恰好和我们提供的证据是一致的，尾款打入时间我们认可，但是不认可我们逾期了多少天。本院认为，中国银行交易流水明细清单，系由银行出具，且双方对款项到账时间均无异议，本院确认其证明力。 4.对被告梁蓉蓉、杨学情提交的证据2、3、4及被告金华市信诺房地产经纪有限公司提交的证据2、3，原告无异议，本院确认其证明力。 5.对被告方提交的证据1，原告对其证明对象有异议，原告认为，1.《房地产（居间）买卖合同》第四条约定甲方同意乙方约在银行贷款放款之日支付给甲方，对放款具体时间未作约定，故在《房地产（居间）买卖合同》第十七条，其他约定事项内作了特别约定：中介方于房产过户之日起肆拾伍天内办理完银行贷款事宜，是对第四条的补充，约定的内容不是办理贷款申报的材料，而是我收到尾款的时间。2.因为考虑的中介方办理贷款，到2017年10月13日放款后，中介方和买方没有征得我同意交付房屋的前提下，直接强行入住，我也向公安机关报案。双方在合同的基础上，可以协商解决。关于对合同条文的理解，将在后文予以阐述。 本院经审理认定事实如下：2017年5月14日，原告方潇泉与被告梁蓉蓉通过被告金华市信诺房地产经纪有限公司签订《房地产（居间）买卖合同》，合同约定：甲方（原告方潇泉）通过中介机构自愿将坐落于婺城区新洲路阳光香榭2-2-501室房产面积约为91.28平方米转让给乙方（被告梁蓉蓉）；房地产转让总房价为人民币陆拾贰万元整（￥620000元）；签订此协议后，由乙方付给甲方人民币壹万元（￥10000元）作为购房定金；乙方的房款支付方式为于2017年5月24日前由乙方支付第一期房款给甲方人民币壹拾贰万肆仟元整（含定金）；最后该宗房产交接时余款人民币肆拾玖万陆仟元整（￥496000元），甲方同意乙方约在银行贷款放款之日支付给甲方，甲方同意乙方办理按揭贷款，房款到位后即日支付余款，贷款不足部分由乙方自行解决，并在贷款受理前如数付清，放款到位后故意拖延付款每逾期一日，由乙方向对方给付上述房地产总价款千分之三的滞纳金；违约责任约定，乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金；甲方中途违约，甲方应在悔约之日起三日内将定金退换乙方，另付给乙方定金数额的违约金；同时悔约一方须承担双方应付的中介费。乙方不能按期付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付上述房产总价款千分之壹的滞纳金及中介费的滞纳金。在其他约定事项中约定：乙方银行贷款发放产生费用由乙方自行承担；中介方于房产过户之日起肆拾伍天内办理完银行贷款事宜。合同签订之日，被告梁蓉蓉支付了购房定金10000元，2017年5月24日支付了首付款114000元；尾款496000元由中国银行于2017年10月13日直接发放给原告。上述房产已于2017年6月8日过户至被告梁蓉蓉、杨学情名下。 本院认为，原告方潇泉与被告梁蓉蓉通过被告金华市信诺房地产经纪有限公司签订的《房地产（居间）买卖合同》系真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。被告梁蓉蓉依约于2017年5月24日支付了房产首付款124000元，有原告的收条为证。原、被告约定房产余款以按揭贷款方式办理，房款到位后即日支付余款。受理贷款银行中国银行已于2017年10月13日将余款496000元直接汇入了原告的银行账户。本案争议的焦点为：合同其他约定事项中约定的"中介方于房产过户之日起肆拾伍天内办理完银行贷款事宜"应作何理解。本院认为，中介方在此的义务是为被告梁蓉蓉代办申请按揭贷款事宜，其应在45天内完成向银行递交按揭贷款所需的全部有效材料，至于相关银行何时发放贷款需由银行方面审核有效材料，经审批同意贷款后才能实际发放，非中介方所能决定，且该条款并未明确约定是贷款实际发放。被告已依约履行了其义务，无合同约定的违约情形。故原告的诉请理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告方潇泉的诉讼请求。 案件受理费6752元，减半收取计3376元（原告已预交），由原告方潇泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  陈剑锋 二〇一八年十二月十四日 法官助理朱伟良 书记员周彩娟