广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0103民初6329号原告：中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼，统一社会信用代码：91450103708739986W。主要负责人：梁红红，该支行行长。委托诉讼代理人：黄芳琳，广西广合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟，广西广合律师事务所律师。被告：梁宽，男，1971年7月28日出生，壮族，住广西钦州市钦北区。被告：罗玉琴，女，1975年10月8日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告梁宽、罗玉琴金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告梁宽签订的《楼宇抵押借款合同》（编号：2010年埌中银零房贷字第S0007号）；2、被告梁宽向原告偿还贷款本金315605.07元、利息16087.72元、本金罚息610.13元、利息罚息699.71元，共计333002.63元（以上利息、罚息按合同约定的利息、罚息计算方式暂计至2018年4月9日，之后部分继续计算至本息结清之日止）；3、被告梁宽赔偿原告因实现债权产生的律师费15485元；4、被告罗玉琴对上述第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认原告对被告梁宽提供的抵押物即位于南宁市青秀区东葛路99号华亿大厦901号房折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；6、本案诉讼费用由上述被告承担。本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黄芳琳、陈伟到庭参加诉讼。被告梁宽、罗玉琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、借款期限：2010年10月9日至2035年7月9日。二、借款人：梁宽。三、借款本金：370000元。四、还款方式：按月等额本息还款。五、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三期或累计六期未能按合同约定按期足额偿还贷款本息。六、律师费的负担：编号为（2010）号埌中银零房贷字第S0007号的《楼宇抵押借款合同》约定，贷款人因实现合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用包括律师代理费等，由借款人承担。原告为实现债权聘请律师进行诉讼，产生律师代理费15485元。七、抵押物：被告梁宽提供的位于南宁市青秀区产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2010年7月5日已办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。八、保证人及担保方式、顺序、受偿顺序：无保证人。九、还款情况：连续15期逾期还款，截至2018年4月9日尚欠剩余本金315605.07元、利息16087.72元、罚息1309.84元。十、婚姻情况：被告梁宽与被告罗玉琴于1999年7月15日结婚，上述借款发生在被告梁宽与罗玉琴的婚姻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，对于此期间的债务，夫妻双方应负共同还款责任。十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告梁宽签订的编号为（2010）号埌中银零房贷字第S0007号《楼宇抵押借款合同》；二、被告梁宽、罗玉琴共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行贷款本金315605.07元；三、被告梁宽、罗玉琴共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行贷款利息、罚息（计算方法：至2018年4月9日止，利息为16087.72元、罚息为1309.84元，此后至实际清偿之日止，以本金315605.07元为基数，按编号为（2010）号埌中银零房贷字第S0007号《楼宇抵押借款合同》约定的利率计算）；四、被告梁宽、罗玉琴共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行律师代理费15485元；五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行对权属被告梁宽提供的位于南宁市青秀区产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）,有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案受理费6527元，保全费2262元，两项合计8789元，由被告梁宽、罗玉琴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾晓斌人民陪审员  罗科峰人民陪审员  石 坚二〇一八年十二月二十五日书 记 员  谢凤基附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。