福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0623民初3704号 原告：龙成房地产（漳浦）有限公司，住所地漳浦县绥安镇麦市街中段北侧龙成绿洲紫荆庭1幢305室，统一社会信用代码91350623766172113X。 法定代表人：林万明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚明君，福建梁峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张金琴，福建梁峰律师事务所律师。 被告：姚旺全，男，1972年11月14日出生，汉族，住漳浦县。 被告：林阿燕，女，1974年4月13日出生，汉族，住漳浦县。 原告龙成房地产（漳浦）有限公司（以下简称龙成公司）与被告姚旺全、林阿燕追偿权纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙成公司的诉讼代理人张金琴到庭参加诉讼，被告姚旺全、林阿燕经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙成公司向本院提出诉讼请求：1、判决姚旺全、林阿燕支付龙成公司代为偿还中国农业银行股份有限公司漳浦县支行的商品房按揭贷款211941.33元及自2014年7月31日起至2018年7月8日止的违约金318129.26元：2、判决姚旺全、林阿燕支付龙成公司自2018年7月9日起至还清款项之日止以211941.33元为基数按日2‰计算的违约金。事实和理由：2013年4月15日，姚旺全、林阿燕经龙成公司保证担保向中国农业银行股份有限公司漳浦县支行（以下简称农行漳浦县支行）办理商品房按揭贷款600000元，龙成公司自2014年7月起已向农行漳浦县支行代为支付姚旺全、林阿燕的商品房按揭贷款211941.33元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定，姚旺全、林阿燕应自龙成公司代为支付按揭款之日起每日按代偿金额的2‰支付违约金。 姚旺全、林阿燕均未作答辩。 龙成公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、商品房买卖合同及合同补充协议各1份，证明姚旺全、林阿燕因购买商品房缺乏资金，经龙成公司保证担保向农行漳浦县支行办理商品房按揭贷款600000元，姚旺全、林阿燕应自龙成公司代为偿还按揭款之日起每日按代偿金额的2‰支付违约金的事实；2、个人购房担保借款合同、（2016）闽0623民初2891号民事判决书各1份，证明姚旺全、林阿燕经龙成公司保证担保于2013年4月15日向农行漳浦县支行办理商品房按揭贷款600000元，龙成公司自2014年7月31日起向农行漳浦县支行代为支付姚旺全、林阿燕商品房按揭贷款的事实；3、农行漳浦县支行保证金支付回单、业务凭证各1份，证明龙成公司自2014年7月31日起向农行漳浦县支行代为支付姚旺全、林阿燕的商品房按揭贷款211941.33元的事实。 本院认定如下：因姚旺全、林阿燕经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利。上述证据1有姚旺全、林阿燕的签名及捺指纹，证据2中的个人购房担保借款合同有姚旺全的签名，证据3系有关单位出具的付款凭证，证据1-3的内容真实、形式合法且与本案具有关联性，可作为本案认定事实的依据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 姚旺全因购买商品房缺乏资金，经龙成公司保证担保向农行漳浦县支行办理商品房按揭贷款，借贷双方于2013年4月15日订《个人购房担保借款合同》，合同约定姚旺全向农行漳浦县支行借款600000元，借贷双方约定借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。因姚旺全未能按《个人购房担保借款合同》的约定归还借款本息，龙成公司分别于2014年7月31日代为归还按揭款9083.86元、9月25日归还按揭款15602.19元、2015年1月16日归还按揭款18161.98元、4月30日归还按揭款13229.43元、8月31日归还按揭款17715.20元、11月24日归还按揭款13211.58元、12月21日归还按揭款4366.24元、2016年3月24日归还按揭款12343.68元、6月23日归还按揭款12029.93元、9月29日归还按揭款12045.37元、12月21日归还按揭款12024.25元、2017年3月21日归还按揭款12020.99元、5月16日归还按揭款7983.13元、6月28日归还按揭款3989.14元、8月31日归还按揭款8008.32元、12月27日归还按揭款16101.10元、2018年3月28日归还按揭款12038.07元、4月25日归还按揭款3986.69元、6月26日归还按揭款8000.18元，合计211941.33元。 又查明，2013年2月1日姚旺全、林阿燕与龙成公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，双方签订的《合同补充协议》约定买受人（特指姚旺全、林阿燕）必须按期足额向银行支付按揭款本息，如因买受人未能按时还清银行按揭款本息而导致出卖人（特指龙成公司）承担了保证责任的，出卖人在承担保证责任的范围内保留向买受人追偿的权利，并且自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人每日按出卖人代偿金额的2‰支付违约金。 本院认为，姚旺全、林阿燕因购买商品房缺乏资金向农行漳浦县支行借款，龙成公司自愿对该借款提供保证担保，双方自愿签订《个人购房担保借款合同》，龙成公司的保证担保行为系其真实意思表示，《个人购房担保借款合同》合法有效，龙成公司保证方式为连带责任保证方式；因姚旺全未能按《个人购房担保借款合同》的约定归还农行漳浦县支行的借款本息，经农行漳浦县支行催讨后，龙成公司已履行担保责任，代为姚旺全、林阿燕偿还农行漳浦县支行的部分借款本息，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定及《个人购房担保借款合同》的约定，龙成公司承担保证责任后，有权向姚旺全、林阿燕追偿代为偿还的借款本息。《合同补充协议》关于违约金的约定，根据《最高人民法院印发〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见〉的通知》第十一条非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任的规定，因龙成公司未能提供证据证明因姚旺全、林阿燕的违约造成其可得利益损失总额及必要交易成本损失总额的事实，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，龙成公司请求姚旺全、林阿燕每日按代偿金额的2‰支付违约金的诉讼请求偏高，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，应对龙成公司的违约金请求，予以调整理。姚旺全、林阿燕未能按合同约定偿还银行按揭款，龙成公司履行担保责任代为偿还银行按揭款，姚旺全、林阿燕应根据合同的约定支付违约金，违约金可调整为每日按代偿金额的万分之五计付。姚旺全、林阿燕经公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，龙成公司请求姚旺全、林阿燕偿还代偿债务211941.33元，有事实和法律依据，应予以支持；龙成公司请求姚旺全、林阿燕支付自2014年7月31日起至还清款项之日止每日按代偿金额的2‰支付违约金的诉讼请求偏高，应予以调整，姚旺全、林阿燕应支付的违约金调整为每日按代偿金额的万分之五支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、姚旺全、林阿燕应于本判决生效后十日内偿还龙成房地产（漳浦）有限公司的代为偿还中国农业银行股份有限公司漳浦县支行的商品房按揭贷款211941.33元，并支付自2014年7月31日起至还清款项之日止每日按代偿金额的0.5‰计付违约金（龙成公司的代偿金额按龙成公司代为偿还农行漳浦县支行按揭款的时间计算）； 二、驳回龙成房地产（漳浦）有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9100元，由龙成房地产（漳浦）有限公司负担3428元，姚旺全、林阿燕负担5672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林文波 人民陪审员  李艺华 人民陪审员  蔡艺琴 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  苏 彦 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。