广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0312民初2463号 原告：刘某某。 委托诉讼代理人：赵某某，广西某某律师事务所律师。 被告：广西某某房地产开发有限公司。 法定代表人：黄某某。 被告：广西某某房地产开发有限公司某某分公司。 负责人：黄某某。 二被告委托诉讼代理人：谢某某，广西桂林市临桂区某某镇法律服务所法律服务工作者。 原告刘某某与被告广西某某房地产开发有限公司（以下简称：某某公司）、广西某某房地产开发有限公司某某分公司（以下简称：某某某某分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理。依法适用简易程序，由审判员赵创福于2018年11月15日公开开庭进行了审理，书记员谢翠花担任法庭记录。原告刘某某及其委托诉讼代理人赵某某，被告广西某某房地产开发有限公司、广西某某房地产开发有限公司某某分公司的委托诉讼代理人谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某诉称，2015年11月20日，原告方以公积金按揭贷款方式购买被告某某某某分公司开发建设的桂林市临桂区临桂镇某某路某某山某某豪庭*单元*层*号房，该商品房总价款230762元，被告某某某某分公司要求原告在其已统一填写内容的合同上签名，以签署双方之间的《商品房买卖合同》。此后，原告按约定支付了全部房价款230762元给被告。上述合同第八条载明：被告应当在2017年5月31日前将经建设工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用。根据合同第九条约定，逾期交房超过180天且继续履行合同的自约定的最后交房期限第二天起至实际交付之日止，被告按日支付已交付房价款万分之二的违约金。尽管被告在合同中单方填写了很多免除和限制其责任、加重原告责任和限制原告权利的条款，但被告至今仍不能按时交付符合约定的商品房。被告曾试图交付尚未通过竣工验收且不符约定的房屋，被众多小区业主拒绝，政府主管部门闻讯也制止了被告的违规交房行为，要求其严格按合同约定交房。被告某某某某分公司未按合同约定期限交付约定的商品房属于违约行为，依法应当承担继续履行、支付违约金和赔偿损失等违约责任；根据《公司法》规定，被告某某某某分公司的民事责任由被告某某公司承担，因此特向人民法院提起诉讼，请求：1、被告立即向原告交付经建设工程竣工验收合格并符合合同约定的桂林市临桂区某某路某某山某某豪庭*单元*层*号房；2、被告向原告支付逾期交房违约金21737.78元（自2017年6月1月起至实际交付商品房之日止，按日支付已付230762元房价款万分之二，现暂计至2018年9月15日471天，逾期部分另计）；3、被告承担原告因本案诉讼产生的律师费1087元；4、本案诉讼费由二被告承担。 被告某某公司、被告某某某某分公司辩称，一、原告起诉被告逾期交付商品房，构成违约，要求被告以给付购房价款按每日万分之二计算向原告支付违约金的提法与事实不相符合，不能成立；原、被告签订的商品房买卖合同第八条中，约定了向原告交付商品房的时间，但同时约定了发生特殊原因造成延误工期可予以延期交房的情形。该合同第八条第三款第2项约定，因节假日、中考、高考期间限制施工；以气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时；因地质岩溶灾害处理；供水、供电部门的定期或不定期的停水、停电导致工期延误；被告可据实相应延期交房。在本案事实中就出现上述造成延误工期的情形。此外，2018年1月31日，某某豪庭业主向桂林市临桂区住房和城乡建设局、临桂供电局提交了一份《关于将某某豪庭小区变电器箱搬移到安全位置的请示》，致使供电部门对涉案商品房小区供电验收审批受到影响。后来小区投诉业主感到所提事实理由不能成立，撤回了投诉要求，至2018年6月27日供电单位才与被告签订供用电合同，该行为造成了涉案商品房供电验收审批被延误，致使本案商品房建设工程竣工验收延误，导致被告方向业主交付商品房延误。上述事实属双方约定可予以延期交房情形，被告可据实相应延迟交房。据相关数据计算，被告交房时间顺延，相对一些购房业主，被告并不构成逾期交房的情形，本案被告逾期时间没有超过180天，据双方所签合同第九条第一款第1项第（1）点的约定，被告是按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，因而原告要求按日支付已付房价款万分之二的违约金缺乏事实基础，要求过高，不应得到支持。二、原告要求被告方承担其诉讼的律师费无法律依据。 原告刘某某对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、《商品房买卖合同》，证明2015年11月20日，被告某某公司某某分公司将其事先填写全部内容的《商品房买卖合同》（含附件一至六）交给原告签署，该合同载明了以下相关内容：原告购买被告开发建设的桂林市临桂区某某路某某山某某豪庭*单元*层*号房，房价款230762元，原告以按揭贷款方式支付；被告应当在2017年5月31日前交付经竣工验收合格并符合合同约定的商品房给原告，逾期交付的被告支付相应的违约金等。 2、发票2张、贷款对账单，证明原告已按合同约定支付了230762元房价款。 3、契税缴款书，证明原告已缴交契税。 4、来文处理签2份，证明2018年2月，政府主管部门制止了被告违规交房行为，要求其严格按合同约定交房。 被告某某公司、被告某某某某分公司对原告刘某某提供的证据进行质证，对原告提供的证据1真实性、合法性以及证明内容均无异议；对证据2无异议，约定的交房时间为2017年10月31日；对证据3与本案无关联；对证据4为复印件，被告有异议，被告不知情。 被告某某公司、被告某某某某分公司为了支持其答辩主张，提交了以下证据： 1、法定节假日放假、中考、高考期间限制施工时间明细表，证明本案楼房建设施工期间存在因法定节假日放假、中考、高考期间限制施工情形可相应延期交房的天数的数据。 2、桂林气象局出具的桂林气候观测站逐日降雨统计表，证明本案楼房建设施期间存在降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上的情形的天数。 3、临桂某某豪庭工程联系单、停水、停电时间明细表，证明本案楼房建设施工期间因供水、供电部门定期或不定期停水、停电导致施工停工情形的天数。 4、某某豪庭小区商品房买受人向住建行政管理部门和供电单位投诉的书面材料、供用电合同，证明本案楼房部分买受人于2018年1月向桂林市临桂区住房和城乡建设局、临桂供电局投诉，对涉案楼房用电变电设施位置提出异议，后撤回投诉，供电单位审批验收延迟，在2018年6月27日才与被告方签订供用电合同，导致楼房验收延迟并交房延迟。 5、协议书，证明被告与涉案楼房业主代表经协商达成一致签订协议书，可在2018年4月1日向业主交房，交房条件是符合的，只是程序问题。 6、回建房买卖合同、建筑工程施工许可证，证明被告某某某某分公司在36个月内完成施工建设，被告是在2014年12月19日完成施工，竣工时间为2017年12月19日。 原告刘某某对被告某某公司、被告某某某某分公司提供的证据进行质证，对被告提供的证据1的真实性、合法性、关联性有异议，只是一张打印纸，既没有盖章也没有说明；对证据2真实性无异议，对关联性和证明内容有异议，仅仅是降水的数据，降水的情况是否符合合同第八条约定被告并没有说明；对证据3的真实性无异议，是被告与施工单位的约定，不是原、被告合同约定，与本案房屋买卖合同无关联，不能证明被告的证明目的；对证据4的书面材料与本案无关，被告提供的供电合同恰恰说明被告的违约情况；对证据5只有三个当事人在上面签字，其他的业主都没有签字，业主签名只能代表本人，因此对其他原告没有约束力，对签名的三位原告同样没有约束力，无法证明这份协议是否履行，不认可被告所要证明的内容；对证据6与本案无关联，是被告与公安局签订的，公安局不是本案当事人。 根据原、被告的举证、质证、陈述及庭审等材料，本院查明的事实如下： 被告某某公司是被告某某某某分公司的总公司。2015年11月20日，原告刘某某与被告某某某某分公司签订了《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，合同约定的与本案原、被告争议相关的主要条款为:一、原告购买被告某某某某分公司开发的某某豪庭*单元*层*号房，建筑面积共87.08平方米，套内面积73.9平方米，按套内面积计价，单价为每平方米3122.63元，总价款为230762元；二、被告某某某某分公司在2017年5月31日前，依照国家规定，将取得符合经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告使用，同时约定遇特殊原因，被告可据实予以延期的情形：l、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起90日内告知原告的；2、因春节期间、中高考期间限制施工等政府行为；相关法律、法规、政府发生变动；气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天以上时；供水、供电部门定期或不定期的停水、停电导致工期延误等，被告某某某某分公司可据实相应延期交房；3、被告将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后(以政府部门接到资料日期为准)，因等待验收或大量所需的时间不计入被告某某某某分公司的交房时限中；4、交房时，原告提出维修申请的,处理维修事宜所需时间不计入被告某某某某分公司的交房实现中，原告逾期付款或未按被告某某某某分公司通知时限交存物业专业项维修基金的，被告可据实相应延期交房；5、按合同或者附件的其他约定；6、双方特别约定：在交房时，如原告未付清全部应付款项(含银行按揭贷款、公积金贷款尚未发放、贷款额不足应付放款、未清偿甲方给予的部分首付款垫资的)及违约金的，则交房日顺延，顺延至买受人付清全部应付款项之日起30个工作日内。三、被告某某某某分公司逾期交房的违约责任，被告某某某某分公司未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理(不作累加)：l、逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告某某某某分公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的3%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告某某某某分公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；四、对其余房屋买卖合同必备条款、双方权利义务、委托办证等作了约定。合同签订后，原告已按合同约定付给被告某某某某分公司230762元房款。后被告某某某某分公司没有按合同约定的交房时间2017年5月31日交房。被告某某某某分公司也与购房业主协商延期交房，但至今未能交房。2018年10月8日，原告诉至本院，请求:1、被告立即向原告交付经建设工程竣工验收合格并符合合同约定的桂林市临桂区某某路某某山某某豪庭*单元*层*号房;2、被告向原告支付逾期交房违约金21737.78元(自2017年6月1月起至实际交付商品房之日止，按日支付已付230762元房价款万分之二，现暂计至2018年9月15日471天，逾期部分另计)；3、被告承担原告因本案诉讼产生的律师费1087元；4、本案诉讼费由二被告承担。 另查明，桂林市临桂区气象局气象站出具气象资料，2014年1月1日至2018年11月21日连续两天降雨量达到中雨及中雨以上(日降雨量大于或等于10毫米)的天数为142天，期间2015年11月20日至2017年5月31日的连续两天降雨量达到中雨及中雨以上的天数为39天。2015年11月20日至2017年5月31日期间，国家重大节假日假期春节14天，五一劳动节2天、国庆节3天。 庭审后法庭召集双方当事人调解，调解未成。 本院认为： （一）、原告刘某某与被告某某某某分公司签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五、六，系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效合同，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。从本案查明的事实来看，原告在合同签订后，已按合同约定向被告履行了支付全部房款的义务，被告方亦应按照合同约定按时交付符合约定的房屋给原告。原、被告签订的《商品房买卖合同》对交房的期限及条件作了明确约定，即被告某某某某分公司应在2017年5月31日前将经建设工程竣工验收合格，并符合该合同约定的商品房交付原告使用，同时根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，取得法定竣工验收合格是有关房屋交付的强制性规定，而涉案房屋此要件尚未成就，故，原告要求被告方立即交付涉案房屋的诉请，本院不予支持。待涉案房屋交付条件业已成就而被告仍未能履行交付义务时，原告可对此另行起诉。 （二）、对原告要求被告支付逾期交房违约金21737.78元(自2017年6月1日起至实际交付商品房之日止，按日支付已付230762元房价款万分之二，暂计至2018年9月15日471天，逾期部分另计)的诉讼请求，本案中，被告某某某某分公司未按合同约定的时间2017年5月31日交付房屋给原告是事实，被告某某某某分公司逾期交房按合同约定应承担违约责任，支付违约金给原告。因双方在合同中约定被告据实延期交房的情形为不可抗力、法律法规变动、春节期间、中高考期间、日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天以上时、不定期的停水、停电造成工期延误，出现以上情形可合理扣减出现的天数，不计入计算违约金的天数。合同约定被告交付房屋的时间为2017年5月31日，从2017年6月1日至原告起诉之日2018年10月8日，已逾期495天，同时结合本案证据合理地扣减双方从签订合同之日至约定交房日期被告据实延期交房天数，即日降雨量达到中雨以上连续两天或者两天的天数为39天、停水停电天数为42天、中高考5天、国家重大节假日(春节14天、五一劳动节2天、国庆节3天)共101天，因此逾期天数为390天，已超过合同约定的180日，被告应按日支付己付房价款230762元万分之二支付违约金给原告，暂算至2018年10月8日的违约金为17999元，因此，本院只支持由被告支付违约金17999元给原告，违约金以房价款230762元为基数按日万分之二计算，已从2017年6月1日算至2018年10月8日，以后另计直至实际交付房屋之日止。对原告请求过高部分，本院应予驳回。同时，被告某某公司是被告某某某某分公司的总公司，按公司法规定，对被告某某某某分公司的违约行为承担连带责任。 （三）、对原告提出的要求被告承担原告因本案诉讼产生的律师费1087元的诉讼请求，因原、被告双方签订的合同中未对律师费进行明确约定且原告未能提供因本案诉讼产生律师费的发票凭证，因此，原告的该诉请缺乏依据，证据不足，理由不充分，本院不予支持。 （四）、对被告提出的原告诉请无事实和法律依据，要求驳回原告诉请的主张，以上已作认定，不再重复。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十五条之规定，判决如下： 一、被告广西某某房地产开发有限公司某某分公司在本判决生效之日起10日内给付原告刘某某逾期交房违约金17999元(以房价款230762元为基数，按日万分之二从2017年6月1日算至2018年10月8日)，以后另计直至实际交付房屋之日止； 二、被告广西某某房地产开发有限公司与被告广西某某房地产开发有限公司某某分公司承担连带责任； 三、驳回原告刘某某的其余诉讼请求。 案件受理费371元，依法减半收取185.5元，由被告广西某某房地产开发有限公司、广西某某房地产开发有限公司某某分公司负担185.5元。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费371元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  赵创福 二〇一八年十二月二十日 书记员  谢翠花