江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初13469号原告：南京定花木业有限公司，组织机构代码66379415-5，住所地南京市江宁区湖熟街道新跃社区青赤路230号。法定代表人：易国定，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁达，江苏方多律师事务所律师。被告：南京市江宁区湖熟街道新跃社区村民委员会，统一社会信用代码54320115K13625611D，住所地南京市江宁区湖熟街道新跃社区。法定代表人：薛祥娣，该委员会主任。委托诉讼代理人：张乔亚，江苏苏晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晶，江苏苏晟律师事务所实习律师。原告南京定花木业有限公司（以下简称定花公司）与被告南京市江宁区湖熟街道新跃社区村民委员会（以下简称新跃村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告定花公司的委托诉讼代理人袁达，被告新跃村委会的委托诉讼代理人张乔亚、徐晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本诉原告定花公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告地上建筑物补偿款1665865元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年3月18日，新跃村委会与定花公司签订了房屋租赁合同，约定将本村原电镀厂空厂房场地出租给乙方建厂。2017年3月27日，新跃村委会诉至法院，要求确认双方于2010年3月18日签订的租赁合同无效并返还租赁标的。法院判决双方租赁合同无效，定花公司于判决生效后60日返回租赁标的。该判决已生效。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错乙方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各种承担相应的责任。”原告在租赁的地上加盖了多处厂房和附属用房、铺设了水泥地坪，通水电也花去一定的费用，被告因租赁合同确认无效后取得了上述财产，不能返还，应当折价补偿我方。被告新跃村委会辩称：原、被告之前的租赁合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，原告对租赁房屋进行了建造、翻建，被告愿意承担相应的责任，请求按照双方参与形成的《会办纪要》处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2004年，南京市江宁区湖熟镇新跃村（甲方）与浙江省淳安县虹桥橡胶有限公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方将原电镀厂空厂房场地出租给乙方建厂；租期15年；租金及付款方式为原电镀厂厂房因破旧倒塌，无法使用，乙方必须推倒重做，改造资金由乙方承担，所以对厂房不收租金，对厂房的土地使用费和二层楼（除一楼三间外）办公楼、配电设备及配电房等，甲方每年收乙方租金壹万柒仟元整；乙方对原电镀厂进行改造，方案已经甲方同意，乙方将改造工程承包给甲方建筑队承建，甲方对建筑队施工质量负全部责任，督促施工队保质保量按时完成。当年浙江省淳安县虹桥橡胶有限公司进驻了案涉场地。2010年3月16日，浙江省淳安县虹桥橡胶有限公司法定代表人郑科进（甲方）与易国定（乙方）签订《转让协议》，约定：甲方将位于南京市江宁区湖熟街道新跃村浙江省淳安县虹桥橡胶有限公司（原电镀厂）地上建筑物，包括3大间厂房（面积约1100平方米）、围墙、锅炉房、停车棚、厕所、水泥地、传达室、大门、生产车间内的配电柜，不包括新跃村所有的办公室（二层，共十四间办公楼）转让给乙方；转让价格30万元；协议一式三份，甲乙双方各执一份，新跃村备案一份。2010年3月18日，原告新跃村委会（甲方）与被告定花公司（乙方）签订租赁合同书，约定：甲方为发展集体经济，提高村民收入，解决农村富余劳动力就业，现将本村原电镀厂空厂房场地出租给乙方建厂，现经甲乙双方共同协商达成以下协议：甲方原电镀厂二层办公楼（一楼三间除外），全部有偿出租给乙方使用；原电镀厂所有厂房配电房及空地全部有偿租给乙方使用；出租时间：十五年（从2010年7月1日开始至2025年6月30日止）；甲方每年收乙方租金壹万柒仟元整，租金每年七月一日付清。租赁合同还对其他事项进行了约定。2017年3月27日，原告新跃村委会将被告定花公司、沈寿龙、南京龙扬木业有限公司诉至本院，要求1.确认其与被告定花公司于2010年3月18日签订的租赁合同书无效；2.判令三被告立即从租赁的办公室、厂房、场地及附属用房中迁出并返还；3.由三被告承担本案诉讼费用。本院于2017年9月13日作出（2017）苏0115民初4492号民事判决书，判决：一、原告南京市江宁区湖熟街道新跃社区村民委员会与被告南京定花木业有限公司于2010年3月18日签订的租赁合同书无效；二、被告南京定花木业有限公司、南京龙扬木业有限公司、沈寿龙于本判决发生法律效力之日起60日内自位于南京市江宁区湖熟街道新跃社区青赤路230号的办公楼、厂房、场地及附属用房中迁出并返还予原告。定花公司不服该判决，上诉至江苏省南京市中级人民法院，江苏省南京市中级人民法院于2018年3月1日作出（2017）苏01民终9489号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决已发生法律效力。新跃村委会委托南京大陆土地房地产评估有限公司对位于案涉土地上建筑物重置价值进行评估。南京大陆土地房地产评估有限公司于2018年5月21日出具宁大陆房地估价字（2018）第108号《房产评估咨询报告》，确定委估对象于2017年11月8日的建筑物（不含室内装饰装修及土地使用权）估价总值取整为2403642元，其中1号厂房（建筑面积111.02平方米）评估价125009元、2号厂房（建筑面积1039.5平方米）评估价1274427元、3号厕所（建筑面积19.25平方米）评估价13417元、4号厂房（建筑面积38.22平方米）评估价32296元、5号宿舍（建筑面积40.92平方米）评估价31099元、6号宿舍（建筑面积364平方米）评估价301392元、7号厂房（建筑面积182平方米）评估价150696元、8号简易房（建筑面积40.2平方米）评估价9688元、9号厂房（建筑面积357平方米）评估价446607元、10号厂房（建筑面积22.96平方米）评估价19011元。附属物价值取整为179929元，其中1号水泥地坪（面积357平方米）评估价27311元、2号水泥地坪（面积1995平方米）评估价152618元。2018年10月16日，新跃村委会与定花公司负责人易国定参加案涉租赁合同矛盾纠纷协调会，形成《会办纪要》，确认：新跃社区所属集体地上建筑物《房产评估咨询报告》（2018年5月21日）中1号房钢混建筑物总建筑面积111.02平方米、2号房钢混建筑物总建筑面积1039.5平方米、3号房砖木建筑物总建筑面积19.25平方米、4号房砖混建筑物总建筑面积38.22平方米、8号房简易建筑物总建筑面积40.2平方米、1号水泥地坪357平方米、2号水泥地坪1995平方米属于定花公司负责人易国定所有；5号房砖木建筑物总建筑面积40.92平方米由定花公司负责人易国定与新跃社区各占50%。2018年11月7日，浙江省淳安县虹桥橡胶有限公司法定代表人郑科进签署《情况说明》一份，上记载：现南京市江宁区湖熟街道新跃社区村民委员会与南京定花华木业有限公司就原电镀厂的租赁合同发生纠纷，我已将转让标的的所有权利转让给了易国定，包括对转让标的的占有权、使用权、收益权、求偿权等，我同意上述权利均由易国定或南京定花木业有限公司来主张。本院认为，本案中原告新跃村委会与被告定花公司签订租赁合同已经生效判决确认无效。法律规定：合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。案涉场地上，浙江省淳安县虹桥橡胶有限公司及郑科进、定花公司及易国定建设的建筑已不能返还，这些建筑移交给新跃村委会后，新跃村委会应当折价补偿。双方形成的《会办纪要》确认了各自建设的建筑，本院予以确认。新跃村委会委托评估机构出具的《房产评估咨询报告》，被告定花公司予以认可并按此主张补偿数额，新跃村委会亦表示认可，故本院予以确认。按照《房产评估咨询报告》、《会办纪要》，新跃村委会应当补偿定花公司1号房钢混建筑物111.02平方米125009元、2号房钢混建筑物1274427元、3号房砖木建筑物13417元、4号房砖混建筑物32296元、8号房简易建筑物9688元、1号水泥地坪27311元、2号水泥地坪152618元、5号房砖木建筑物的50%即15549.5元，合计1650315.5元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：一、被告南京市江宁区湖熟街道新跃社区村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内补偿原告南京定花木业有限公司1650315.5元。二、驳回原告南京定花木业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案应收案件本诉受理费19793元，由被告新跃村委会负担19653元，由原告定花公司负担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王云峰人民陪审员  李向群人民陪审员  葛翠华二〇一八年十二月十八日书 记 员  朱幼瑶