成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初2321号 原告:俞雪，女，1989年7月27日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：邓浩，四川赛格律师事务所律师。 被告：成都市龙叶房地产有限公司，住成都市郫都区唐昌镇小南街17号。 法定代表人：叶耀鹏。 第三人：蒋茂吉，男，1984年11月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告俞雪与被告成都市龙叶房地产有限公司（以下简称龙叶公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张耀元适用简易程序公开进行审理，原告俞雪申请追加蒋茂吉为当事人参加诉讼，因案情需要，依法追加蒋茂吉为第三人参加诉讼，因不宜适用简易程序，依法裁定转为适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告俞雪的一般代理委托诉讼代理人邓浩到庭参加诉讼。被告龙叶公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。第三人蒋茂吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞雪诉称，原告于2015年与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定了原告一次性支付房款347446元，购买被告开发的第2幢2单元2层202号商品房，被告应当于2016年6月30日前向原告交房等内容。现原告签约后于2015年12月24日付清全部购房款，但被告至今未向原告履行交房义务。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告依照合同履行交房义务，并承担每日万分之三的违约金暂计算为66188元，计算至被告实际交房为止；2、被告承担本案诉讼费。 被告龙叶公司未到庭参加诉讼，在法庭辩论终结前未提交答辩状。 第三人蒋茂吉述称，其与被告于2016年6月18日签订《商品房买卖合同》，被告于2016年6月18日为其办理了商品房合同备案登记。第三人打包购买被告6套房屋，第三人于2016年4、5月份向被告转账支付80多万元房款，于备案登记当日支付20万元现金，被告于2016年6月18日为其办理了商品房合同备案登记。 经审理查明，俞雪与龙叶公司签订的《商品房买卖合同》、约定俞雪购买龙叶公司建设开发的郫都区唐昌镇二环路南西段1号2栋2单元2楼202号、建筑面积102.19平方米商品房一套，商品房总价为347446元。同时合同第九条约定，“付款时间及期限（一）签订本合同前，买受人向出卖人支付款项人民币50000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第1种方式付款：1、一次性付款。买受人在2015年12月24日前支付该商品房全部价款。……”合同第十八条约定，“······出卖人在2016年6月30日前向买受人交付该商品房·····。”合同第十九条约定：“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）逾期在30日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同终止送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部全部房价款万分之三的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。······”。 俞雪于2015年12月22日向龙叶公司转账支付了50000元，于2015年12月24日向龙叶公司支付了297446元，合计347446元。2015年12月24日龙叶公司向俞雪出具房款收据一张。 同时查明，蒋茂吉与龙叶公司于2016年6月18日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，双方约定：蒋茂吉购买龙叶公司建设开发的郫都区唐昌镇二环路南西段1号包括2栋2单元2楼202号、建筑面积102.19平方米等商品房合计六套，案涉商品房总价为174580元，六套商品房总价为1011730元，2016年6月18日前支付全部价款。双方于2016年6月18日已办理商品房合同备案登记。2016年6月18日龙叶公司向蒋茂吉出具房款收据。蒋茂吉庭审陈述其在2016年4月、5月支付房款80余万，2016年6月18日支付现金20万左右。 另查明，案涉商品房至今尚未竣工验收，龙叶公司尚未向俞雪或蒋茂吉完成交房。 以上事实，有当事人在庭审中的陈述,俞雪出示的当事人身份信息、《商品房买卖合同》、POS签购单、收据、网签合同信息查询记录，蒋茂吉出示的《四川省商品房买卖合同（预售）》、收据等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，俞雪与龙叶公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法、有效。俞雪与龙叶公司应当按照约定全面履行自己的合同义务。俞雪分别于2015年12月22日、2015年12月24日向龙叶公司支付全部购房款，结合《商品房买卖合同》第九条付款时间约定、俞雪的实际付款时间、龙叶公司出具收据的情况，以及商品房买卖的交易习惯，可以确定俞雪与龙叶公司《商品房买卖合同》成立时间应当是2015年12月。蒋茂吉与龙叶公司2016年6月18日签订《商品房买卖合同》，于2016年6月18日已办理商品房合同备案登记，蒋茂吉陈述其在2016年4月、5月支付部分款项以及合同备案当日付清房款。龙叶公司与俞雪、蒋茂吉就案涉商品房都签订了买卖合同，即使蒋茂吉与龙叶公司之间的买卖合同有效，在买卖合同均有效的情况下，俞雪、蒋茂吉作为买受人均要求实际履行合同的，俞雪、蒋茂吉均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，应当以买卖合同成立时间以及买受人履行付款义务时间综合确定权利保护顺位。俞雪与龙叶公司之间的商品房买卖合同成立时间在先，且俞雪履行付款义务按约履行且付款时间在先，俞雪的商品房买卖合同权利保护应当先于蒋茂吉，因此俞雪要求龙叶公司履行商品房买卖合同义务，有事实和法律依据，本院予以支持。 俞雪要求龙叶公司按照合同约定的时间履行交房义务，俞雪与龙叶公司约定交房时间为2016年6月30日前，案涉商品房尚未竣工验收，未经竣工验收的房屋不得交付。因此，对该诉讼请求，本院不予支持。龙叶公司尚未完成对俞雪的交房义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因此，俞雪要求龙叶公司支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都市龙叶房地产有限公司在本判决生效之日起十日内向原告俞雪支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以347446元为基数，按照每日万分之三计算，从2016年7月1日起至实际交房为止）。 二、驳回原告俞雪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6512元，由被告成都市龙叶房地产有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张耀元 人民陪审员  杨建华 人民陪审员  杨 建 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  牟徐全