广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0603民初1676号 原告：黄逢兴，男，1955年8月13日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 原告：陈绍林，男，1960年6月7日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：防城港市启兵矿业有限公司，住所地：广西防城港市港口区桃花湾广场越秀小区8128号三楼，组织机构代码：MA5KDICR5。 法定代表人：肖启兵，总经理。 原告黄逢兴、陈绍林诉被告防城港市启兵矿业有限公司（以下简称启兵公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄逢兴、陈绍林，被告防城港市启兵矿业有限公司的法定代表人肖启兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄逢兴、陈绍林向本院提出诉讼请求：1．判决被告履行合同义务支付码头场地租金：260.2万元，违约金：5.304万元（自2017年6月13日起至2018年9月5日止，每月租金18万元×2%月违约金×14个月=50400元；每天租金：6000×22天×2%违约金=2640元）。两项共计：265.504万元给原告；2．本案一切费用由被告承担。事实和理由：一、2017年5月23日原告黄逢兴与被告签订一份《租赁码头合同》，合同约定：（一）原告将位于防城港市防城区牛头大井角码头可使用面积7000平方米租给被告使用。（二）承租码头用途：装卸砂石材料。（三）码头月租金为人民币：18万元正。（四）租赁期限：自2017年5月23日起至2020年5月23日止（暂定3年）。（五）码头租金付款方式：1．甲乙双方签订合同乙方首先付给甲方码头租金，修路押金两项共计人民币：16万元（其中有15万元是修路保证金）。2．乙方开工装一船石头起一次性付清当月租金：18万元正，以后每月1日付清当月的租金，先交钱后使用，以此类推。（十）违约：乙方不按时交付码头租金超过5个工作日的按月租金每天5%计算滞纳金给甲方。（十一）若政府征收码头，互不承担赔偿责任，乙方租用不足部分按天计算退还给乙方。合同签订后被告于约付给原告16万元（其中有1万元是码头租金，15万元是修路保证金）。尔后，原告将码头交给被告使用。2017年5月29日起被告租怀远县宏源航运有限公司“东方生金”轮船停泊原告码头装石头上船，被告在合同履行期内支付码头租金：1万元给原告。其余的被告欠原告码头场地租金经原告多次追索无果。二、2018年1月16日原告将被告诉至法院，2018年9月7日经防城区人民法院《民事判决书》（2018）桂0603民初265号第11页倒数第四项支持原告两项主张费用共11万，原告于2017年5月23日收到被告码头租金、修路押金共：16万元减除法院支持原告的11万元，剩余5万元。三、2018年9月7日经防城区人民法院《民事判决书》（2018）桂0603民初265号民事判决书解除合同，解除合同前，原被告于2017年5月23日其至2017年6月12日止码头租金等费用共11万元已经在修路抵押金中抵销。又从2017年6月13日起至2018年9月5日止共欠14个月零22天被告未有支付给原告码头租金，合同约定码头月租金为人民币：18×14个月=252万元，按每天租金6000×22天=13.2万元。两项共计：265.2万元，减除以上费用剩余5万元=260.2万元。四、原被告签订合同约定支付违约金：被告租赁原告码头14个月零22天未交码头租金给原告，根据合同的第（十）条约定按月租金每天5%计算支付给原告作为滞纳金。原告酌情按月计算收取被告的违约金2%，那么，将月租金：18万元×2%×14个月=50400元。又将每天租金：60001×22天=132000元×2%=2640元，两项共计：53040元。合同应遵循信用诚实契约严守的原则，原、被告共同签订的《租赁码头合同》是甲乙双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同真实有效，合同约定的各项条款对原、被告都具有同等的法定约束力，被告的违约行为已严重侵害原告的合法权益，应依法支付码头场地租金给原告。 被告防城港市启兵矿业有限公司辩称：原告所为的码头在（2018）桂0603民初265号判决书中明确不是码头，不具备经营资格，原告诉请不成立。 本院经审理认定事实如下：2010年1月1日，原告黄逢兴（乙方）与防城区江山镇潭蓬村沙万组村民杨德新、杨奎新、杨宝新、何海源（甲方）签订《承包土地协议书》，双方约定甲方将位于本组的承包土地牛头大井角（面积以实地为准）发包给黄逢兴经营，土地用途为做码头、堆场，承包期自2010年1月1日起至2025年1月1日止。2016年1月1日，黄逢兴（乙方）与防城港市江山半岛旅游服务有限公司（甲方）签订《承包码头协议书》，约定甲方将防城区江山镇潭蓬村月亮湾东渡码头（土名：牛头大井角）承包给黄逢兴经营，码头面积以实地为准，用途为堆、装卸砂石等，承包期限为2016年1月1日至2021年1月1日。 2017年2月8日，原告黄逢兴、陈绍林（甲方）与被告启兵公司（乙方）签订《码头租赁合同》（简称“2.8合同”），约定甲方将防城区江山镇潭蓬村沙万组牛头大井角码头，可使用面积约7000平方米，合同第三条约定租金为每月17万元。 2017年5月23日，原被告双方再次就涉案的牛头大井角码头签订《租赁码头合同》（简称“5.23合同”），合同第三条约定码头租金每月18万元，第五条约定租金付款方式为：1．甲乙双方签订合同，乙方首付给甲方租金、修路押金共计16万元（其中15万元是码头道路维修押金）。2．乙方开工装一船石（头）起一次性付清当月租金18万元，以后每月1日付清当月租金。先交钱后使用，以此类推。3．甲乙双方自签订合同之日起，在第5天内视为乙方已租用码头使用。乙方在一个月内不开工的，预付的码头租金1万元、修路保证金15万元，两项共计16万元作为抵销当月租金，码头租赁合同自动取消。4．乙方应补偿2万元给甲方作为前期码头损失费。第十三条约定，本合同一式四份，甲乙双方各执二份，双方签字后甲方收到本合同约定款生效。合同还约定了其他内容。合同签订当天，被告启兵公司将码头租金1万元、修路押金15万元支付给原告。 2017年5月28日，被告启兵公司租用的由怀远县宏源航运有限公司经营的“东方生金”号轮船到达涉案牛头大井角码头，同年5月30日开始装运石头上船。同年6月2日，防城港海事局执法人员对“东方生金”号轮船进行安全检查，发现该轮船配员不足、各种船舶法定证书（船检证书除外）、体系文件不在船、缺少必要海图等重大缺陷。该局随后发出《禁止离岗通知书》，并启动行政调查程序。同年6月10日，该轮船未经防城港海事局许可，在装卸完毕后离开牛头大井角码头。同年6月14日，防城港海事局发现该轮船AIS消失，且无法联系船上人员。次日，该局向沿海各海事局发出协查通报。同年10月15日，海口海事局向怀远县宏源航运有限公司作出《海事行政处罚决定书》，该公司经营的“东方生金”轮船因未按规定招用取得相应有效证件的人员及未按规定持有有效的检验证书，被处以八万四千元的海事行政处罚。 另查明，涉案的牛头大井角码头由原告向防城港市江山半岛旅游服务公司承包的码头、原告向潭蓬村沙万组杨德新等村民承包的土地以及原告在海滩上填造的码头这三部分组成。被告启兵公司租用的“东方生金”轮船自2017年6月10日离港后，启兵公司未再使用该码头，但在码头留有约200立方米的花岗岩石头。 再查明，原、被告因涉案码头的租赁问题，曾先后两次向人民法院提起诉讼，法院分别于2017年12月28日作出（2017）桂72民初382号民事判决书，于2018年9月7日作出（2018）桂0603民初265号民事判决书，上述两份生效判决已经确认原、被告所签订的租赁码头合同为有效合同，并于2018年9月7日判决解除了涉案合同。 上述事实，有原告提供的身份证、电脑咨询单、码头租赁合同、（2017）桂72民初382号民事判决书、（2018）桂06民辖终37号民事裁定书、（2018）桂0603民初265号民事判决书、承包土地协议书、收据、土地承包协议书、收据、村委证明等证据证明，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原、被告双方签订的《租赁码头合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，应为合法有效的合同。被告虽然在庭审过程中主张原告租赁的码头不是合法码头，不具备经营资格，原告诉请不成立，但涉案合同已经被两次生效判决确认其为有效合同，双方在合同解除前应按合同约定全面诚信履行各自的权利义务，故对被告的辩解本院不予认可。现涉案合同已经被法院的生效判决解除，但对于合同解除前的租金，被告依法应当继续履行，故对原告请求被告支付合同解除前的2602000元租金的请求，本院予以支持。对于违约金，因为原、被告双方在合同的第（十）条约定按月租金每天5%计算支付，现原告只请求以一个月租金18万元为基数，按每月2%计算违约金，属于自由处分自己权利的表现，该请求也没有违反法律规定，故本院对原告请求被告支付违约金53040元的请求予以支持。对于被告在庭审过程中主张本案现在损失数额如此巨大系原告利用法律知识，钻法律空子，拖延时间造成的主张，因本案之前，原、被告双方已经因涉案码头的租赁问题先后两次诉讼到法院，在生效的（2017）桂72民初382号民事判决确认合同有效的情况下，被告启兵公司依然坚持认为合同无效，即不主张解除合同也不同意原告主张解除合同的请求，导致合同在（2018）桂0603民初265号民事判决中才得以解除，系其对法律理解错误的偏执，由此造成合同解除期限延长的租金损失应当由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告防城港市启兵矿业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄逢兴、陈绍林支付租金2602000元及违约金53040元。 案件受理费28040元，减半收取14020元，由被告防城港市启兵矿业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费28040元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李科杰 二〇一九年二月十八日 书记员  洪立叶 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。