河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0929民初3958号原告：沧州银行股份有限公司献县支行，住所地献县平安大街本斋路至东环路SD3幢。法定代表人：胡玉鹏，职务：行长。委托诉讼代理人：孙风林，河北齐誉律师事务所律师。被告：张国宾，男，1984年10月21日出生，汉族，住献县。被告：刘伟，女，1984年5月17日出生，汉族，住献县。被告：刘燕，女，1980年12月13日出生，汉族，住献县。被告：蒲保岩，男，1972年5月8日出生，汉族，住献县。四被告委托诉讼代理人：及雷，北京智勇律师事务所律师。原告沧州银行股份有限公司献县支行与被告张国宾、刘伟、刘燕、蒲保岩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告沧州银行股份有限公司献县支行的委托诉讼代理人孙风林、四被告的委托诉讼代理人及雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沧州银行股份有限公司献县支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张国宾、刘伟共同偿还原告借款本金4471819.2元及利息、逾期利息691960.35元（截止到2018年8月21日），以后利息计算按照合同约定逾期年利率9.7875%计算至履行完毕为止；2、判决被告刘燕、蒲保岩对上述债务承担抵押担保责任，以其抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿上述债务；3、判决被告刘燕、蒲保岩对上述债务承担连带保证责任；4、判决被告承担本案律师费3577445元；5、本案诉讼费等实现债权的费用由以上被告承担。事实和理由：被告张国宾、刘伟为夫妻关系，共同经营献县明康建筑器材经销部，于2016年2月1日向原告借款，提交了身份证、结婚证、营业执照。双方签订《个人用借款合同》(合同编号2016年借字第0201001号），在合同中约定借款金额为450万元，借款期限为壹年，实际用款期限自实际提款之日起算，年利率为6.525%，按月结息，逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款用途为购钢管、扣件等租赁物资，担保方式为门店抵押和担保人保证，借款人承担原告实现本合同项下债权已付和应付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。2015年2月12日，被告刘燕、蒲保岩与原告签订了2015年高抵字第0212011号《最高额抵押担保合同》，以夫妻共有的位于北京市密云县建筑面积270.6平米商业用房（产权证号：Ｘ京房权证密字第××号）对原告与被告张国宾、刘伟自2015年2月12日至2020年2月11日内形成的债权提供抵押担保。被告刘燕、蒲保岩向原告提交了身份证、结婚证、房屋产权证、夫妻共同财产抵押承诺函，另对被告张国宾的该笔贷款承担连带责任保证，并依法办理了房屋抵押权登记手续。原告在合同签订完毕后，按照被告张国宾提款通知书的要求于2016年2月1日将450万元划入指定账户，履行了放款义务。借款到期后，被告张国宾、刘伟没有按时偿还借款，其他被告也没有履行偿还义务，经原告多次催要，截止到2018年8月21日尚欠原告借款本金4471819.2元，利息、逾期利息691960.35元。为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望法院判如所请。张国宾、刘伟、刘燕、蒲保岩辩称，1、认可借款事实，同意双方协商继续展期进行还款。作为担保人刘燕、蒲保岩已经提供房屋抵押用于债权担保，担保人同意以该房屋优先偿还原告的借款本金及相应利息。2、因本案存在物保和人保的两种担保方式，请求法院优先以抵押登记的房屋判定偿还原告借款。3、不同意支付本案律师费用，律师费用过高，且没有实际支付。4、不同意按照年利率9.7875%的标准支付利息，该利息为罚息，有违约金的性质，请求法院予以调整。为证实自己的主张，原告提交如下证据：1、张国宾、刘伟身份证、结婚证、营业执照复印件、合同编号2016年借字第0201001号《个人用款借款合同》各一份，拟证明被告张国宾、刘伟为夫妻关系，共同经营献县明康建筑器材经销部，向原告借款，双方约定借款金额为450万元，借款期限为壹年，自实际放款日按月结息，年利率为6.525%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款用途为购钢管、扣件等租赁物资，担保方式为门店抵押和担保人保证，借款人承担原告实现本合同项下债权已付和应付的诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等费用；2、刘燕、蒲保岩身份证、结婚证、夫妻共同财产抵押承诺书、合同编号2015年高抵字第0212011号《最高额抵押担保借款合同》、房屋产权证，不动产登记证各一份，拟证明刘燕、蒲保岩为夫妻关系，于2015年2月12日与原告与签订最高额抵押担保借款合同，以其坐落在北京市密云县，建筑面积270.6平米商业用房（产权证号：Ｘ京房权证密字第××号）对原告与被告张国宾、刘伟在2015年2月12日至2020年2月11日内形成最高额454万元提供最高额抵押担保，优先受偿的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。刘燕和蒲保岩在《夫妻共同财产抵押承诺书》第5条中做出对张国宾的该笔贷款承担连带责任保证；3、借款借据、提款通知书、电汇凭证各一份，拟证明原告于2016年2月1日按照被告张国宾提款通知书要求将450万元划入专门收款账户，履行了放款义务；4、委托代理合同一份，拟证明原告为实现对被告的债权与河北齐誉律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所律师代理案件一审、二审、执行等诉讼程序向被告追要欠款本息罚息，需要按照债权本金4471819元的8%支付律师费357745元，此项律师费属于原告实现债权所发生的必要的合理、合法费用，按照借款合同和担保合同的约定应当由被告承担。四被告发表如下质证意见：对于借款和身份信息以及抵押担保登记的信息和代理关系真实性都认可，对于证据1、2、3真实性、合法性均认可。对于代理费的收费标准不认可，原告仅提供代理合同不能证实代理费用已经实际发生。对于延期利息和罚息的问题，认为罚息过高，认为罚息和违约金有相同的法律性质，请求法庭予以调整。根据担保法28条规定及相关司法解释，同一债权既有物的担保又有其他担保的，应优先使用物的担保进行偿还债务，刘燕已经提供了房产担保，请求法院对于其的担保责任，予以免除。根据当事人的陈述及经本院审查予以采信的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，被告刘燕、蒲保岩向原告出具夫妻共同财产抵押承诺书一份，载明刘燕、蒲保岩夫妻双方同意用刘燕名下的位于密云县阳光街414号楼1至3层109，房产证号为Ｘ京房权证密字第××号房屋作为张国宾（借款人）在原告处贷款的抵押物，还载明优先受偿权的范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，且在该承诺书中表明“我夫妻双方为张国宾（借款人）在贵行的该笔借款提供连带责任保证”,未约定保证期间。2015年2月12日，被告蒲保岩、刘燕、张国宾与原告签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同编号为2015年高抵字第0212011号，抵押人为刘燕、抵押物共有人为蒲保岩。抵押担保的债权范围为2015年2月12日至2020年2月11日内被告张国宾在原告处连续发生的债务，担保分为为主合同项下的全部债务，担保债权之最高本金余额为454万元。2015年2月12日，原告对于被告刘燕提供的抵押物（房屋所有权证号为Ｘ京房权证密字第××号）做了做高额抵押登记，登记号为Ｘ京房他正密字第××号，债权数额为454万元。2016年2月1日，原告及被告张国宾签订《个人用款借款合同》一份，合同编号为2016年借字第0201001号，约定借款用途为购钢管、扣件等租赁物资，借款金额为450万元，借款期限为一年，借款期间内利率为年息6.525%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，该合同项下的借款是可循环使用的，且在该合同第九条借款人承诺第9.9约定：承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等，该部分内容作了加粗字体的处理。2016年2月1日，原告依照提款通知书的约定向被告发放贷款450万元，借款到期日为2017年1月29日。另查明，被告刘伟与张国宾系夫妻关系，二人于2009年1月6日登记结婚。2014年6月27日，张国宾作为经营人登记注册了献县明康建筑器材经销部。被告刘燕与蒲保岩系夫妻关系。再查明，2018年10月10日，原告与河北齐誉律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费按照本案债权本金的8%确定为357745元，代理费的支付为：待该案件依法将查封的财产（含抵押财产）处理完毕，经查确无可执行的财产，法院依法将该案结案或中止执行后，乙方（本案原告）按照收回金额，依据协议约定的比例支付律师代理费，甲方（河北齐誉律师事务所）需向乙方（本案原告）开具增值税发票。再查明，被告张国宾已经支付了借期内的利息。在2017年2月22日被告张国宾偿还了借款本金28180.55元，尚欠原告借款本金4471819.45元。以上事实有当事人的陈述、原告提交的证据以及开庭笔录可供认定。本院认为，被告张国宾、刘伟认可借款的事实，故二被告应共同偿还借款本金并支付利息、逾期利息。被告蒲保岩、刘燕对于认可房产抵押担保和保证担保，但是认为应优先以抵押登记的房屋偿还。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，被告刘燕、蒲保岩作为保证人，其与原告之间为约定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，主债务履行期届满之日为2017年1月29日，原告起诉之日为2018年10月25日，故对于原告主张被告刘燕、蒲保岩承担保证责任的请求本院不予支持。原告与被告刘燕、蒲保岩签订《最高额抵押担保借款合同》，约定以所有人为刘燕的房屋所有权证号为Ｘ京房权证密字第××号房屋作抵押且原告对于所有人为刘燕的房屋所有权证号为Ｘ京房权证密字第××号房屋做了最高额抵押登记，债权数额为454万元，故原告对于所有人为刘燕的房屋所有权证号为Ｘ京房权证密字第××号房屋享有抵押权，且原告对拍卖、变卖该房屋所得价款在454万元的限额内享有优先受偿权。对于原告主张的律师费，根据原告提交的《委托代理合同》中对于代理费支付的约定“按照收回金额，按照协议约定的比例支付律师代理费”，故原告实际支付的律师费的数额并不确定，故对于原告主张的律师费本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条的规定，判决如下：一、被告张国宾、刘伟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告沧州银行股份有限公司献县支行借款本金4471819.45元逾期利息（2017年1月30日至2017年2月22日的利息，以450万元为基数，按照年利率9.7875%计算；2017年2月23日至实际履行之日止的利息，以借款本金4471819.45元为基数，按照年息9.7875%计算）；二、原告沧州银行股份有限公司献县支行对于所有权人为刘燕的房屋所有权证号为Ｘ京房权证密字第××号房屋享有抵押权，且原告沧州银行股份有限公司献县支行对拍卖、变卖该房屋所得价款在454万元的限额内享有优先受偿权；三、驳回原告沧州银行股份有限公司献县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47946元，财产保全费5000元，由被告张国宾、刘伟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  钱 英审 判 员  高东珊人民陪审员  彭文星二〇一八年十二月二十四日书 记 员  李昭蕊