江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0682民初7388号原告（案外人）：王秀林，男，1954年1月3日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：吴继辉，如皋市方圆法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：吴信贵，男，1952年11月19日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：葛宏明，江苏如一律师事务所律师。被告（被执行人）：如皋市如城镇小耿瓷佛像店，住所地如皋市如城街道益寿路324号。经营者：耿小元。被告（被执行人）：范崇美，女，1958年8月16日生，汉族，住如皋市。被告（被执行人）：耿小元，男，1955年10月8日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：范崇美，女，1958年8月16日生，汉族，住如皋市。原告王秀林与被告吴信贵、如皋市如城镇小耿瓷佛像店、范崇美、耿小元案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀林及其委托诉讼代理人吴继辉，被告吴信贵及其委托诉讼代理人葛宏明，被告范崇美（亦为耿小元委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，原告吴信贵诉被告如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月8日作出（2017）苏0682民初5588之一号民事裁定：冻结被申请人如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美银行存款29万元或查封、扣押其等值财产。2017年5月23日，本院作出(2017)苏0682执保325号执行裁定：查封被申请人耿小元（居民身份证号码）名下位于蒲行苑406朝北第10号房10室不动产。实际查封期限三年，自2017年5月26日起至2020年5月25日止。2017年6月21日，本院作出（2017）苏0682民初5035号民事调解书：一、被告如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美共同给付原告吴信贵借款24万元，分期给付：于2017年12月30日前给付3万元；于2018年12月30日前给付7万元；2019年12月30日前给付7万元；于2020年12月30日前给付7万元。二、如被告如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美未能按期足额履行上述义务，原告吴信贵有权利就借款本金24万元扣减被告如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美已履行部分一并申请强制执行，且被告如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美须同时向原告吴信贵支付违约金8万元。三、原告吴信贵自愿放弃其他诉讼请求。四、双方就本案其他无争议。五、案件受理费2775元，诉讼保全费1970元，合计4745元，由被告如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美承担（此款由被告如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美于2018年12月30日给付原告吴信贵）。如皋市如城镇小耿瓷佛像店、耿小元、范崇美未能按照该调解书履行，根据吴信贵申请，本院于2018年1月26日立案执行，案号为（2018）苏0682执880号。在该案执行过程中，案外人王秀林对本院查封被执行人耿小元名下位于蒲行苑406朝北第10号房10室不动产提出书面异议，本院于2018年7月11日作出（2018）苏0682执异44号执行裁定：驳回王秀林的执行异议请求。原告王秀林向本院提出诉讼请求：1.确认如皋市如城街道蒲行苑406号朝北第10号房10室不动产原告具有所有权，停止执行并解除对上列房屋的查封；2.被告承担本案的诉讼费等费用。事实和理由：被告范崇美、耿小元系夫妻关系，于2008年(诉状中表述为2009年，庭审中原告表示系笔误)将案涉房屋转让给原告，原告付清了购房款，范崇美、耿小元也向原告交付了房屋，但因故未能办理过户登记。案涉房屋一直由原告占用、使用、收益及管理。原告已经给付了全部购房款且实际占用该房屋，对该房屋具有所有权，法院对该房屋执行查封不当，原告提出的执行异议于法有据，请求予以支持。被告吴信贵辩称，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据。我国物权法明文规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。经法院查实，原告现诉请的房屋仍然登记在被执行人范崇美、耿小元的名下，按照法律规定，该房屋所有权仍然属耿小元、范崇美。请求依法驳回原告的诉请。被告如皋市如城镇小耿瓷佛像店未作答辩陈述。被告范崇美、耿小元辩称，2008年，因为我们要建厂房，需要处理案涉房屋，该房屋实际是个车库，是个单独的店面房的产权。后来经人介绍，与原告谈好75000元，双方私下就签了个合同，当时原告给了15000元的定金，然后也不知道过了多少天，原告把60000元汇入耿小元农商行的账户上。房子也交给原告了，交的时候我们是出租给人家做健康服务的。后来原告和我们说，过户需要我们的配合，我们夫妻俩就一起去的，到了房产交易所，原告本人没有带身份证，就没有过成。第二次，好久以后，又通知我们夫妻俩，再去过户，不知道什么情况，原告老婆又没有到场。到了第三次原告要过户，那个时候已经被吴信贵查封了一个星期左右了。我们认同这个房屋是原告的，对原告的诉讼请求没有意见。本院查明，案涉如皋市如城街道蒲行苑406号朝北第10号房10室不动产权证号：皋房权证字第××号。该不动产登记所有权人耿小元，房屋建筑面积17.95平方米。审理过程中，原告为证明自己的主张提供格式《房地产买卖契约》一份，该合同落款处有甲方耿小元、范崇美夫妇签字，乙方有王秀林夫妇签字，监证机关处加盖了如皋市房地产交易所印章，合同中关于交易对象、房屋建筑面积、成交价、给付时间、合同签订时间等空白处均仍为空白，未填写相关内容。就此原告陈述，房屋交易时双方曾经签订过书面合同，但找不到了，该合同是2009年11月21日到房地产办过户时所签，因原告没有带身份证，故没有办成，其他内容就没有填写完整。原告还提供耿小元、范崇美出具的房款已结清《具结书》以及耿小元农商行账户2008年7月24日进账60000元的对账单，以证明其已经结清购房款。原告称该60000元当时原告带的现金，直接存入了耿小元的账户。原告提供案涉不动产产权证原件、蒲行社区证明、租房协议、自来水供用水合同等相关证据以证明案涉不动产已经向其交付，其对案涉不动产实际占用、使用、收益的事实。吴信贵质证认为，原告提供的证据不能达到其证明目的，只能证明案涉不动产尚在耿小元名下，依法归耿小元所有。耿小元、范崇美对原告提供的证据及证明目的不持异议，认可案涉房屋购房款已结清，房屋已交付给原告，实际为原告占用、使用和收益。以上事实，有皋房权证字第××号不动产权证、当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。根据上述法律规定，人民法院审理执行异议之诉应当对案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理并作出判断。本案争议焦点，王秀林是否就案涉如皋市如城街道蒲行苑406号朝北第10号房10室不动产享有足以排除强制执行的民事权益。首先，不动产物权变动一般应以登记为生效要件。依照物权法规定的物权法定原则，物权的种类和内容，由法律规定，当事人之间不能创设。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据查明事实，案涉房屋仍登记在耿小元名下，尚未登记于王秀林名下，故王秀林尚未取得案涉房屋的所有权，其不能以已取得案涉房屋所有权为由阻却法院强制执行。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，不动产物权变动一般应以登记为生效要件，但法律同时对于不动产买受人的物权期待权给予特殊的保护，以衡平各方利益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。该举证证明责任需达到享有权益排除执行的高度盖然性证明标准。执行异议之诉中，利益和主张相对的双方首先是案外人和申请执行人，被执行人对案件事实的承认可以作为认定案件事实的证据，但不能据此当然免除案外人的举证证明责任。本案中，原告未能举证证明其与耿小元、范崇美就案涉不动产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。其提供的加盖有如皋市房地产交易所印章的格式《房地产买卖契约》无交易标的、房屋面积、房屋价款、签订时间等相关合同内容，故不能据该《房地产买卖契约》认定买卖双方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。虽然买卖双方均确认此前就案涉房屋买卖曾签订过书面合同，但双方均未能提供，基于执行异议之诉的特殊性，对原告主张的该事实本院不予确认。关于购房款的给付，虽然原告提供了被告耿小元、范崇美出具的房款已结清《具结书》以及耿小元银行转账流水单，但耿小元银行转账流水单仅能证明2008年7月24日耿小元有60000元款项进账，并不能证明该款项系原告现金存入。虽然买卖双方就购房款的支付陈述一致，但同样基于执行异议之诉的特殊性，原告举证不足以证明其已经于2008年即已支付全部购房款75000元，对原告主张的该事实本院不予确认。基于以上两点，原告亦不能依据不动产买受人物权期待权来阻却法院强制执行。综上，王秀林就案涉不动产不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回王秀林的诉讼请求。案件受理费1550元，由王秀林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院；同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1550元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  沙建国人民陪审员  洪德林人民陪审员  洪德峰二〇一八年十二月七日书 记 员  郝文君