贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初4021号原告：虞某，男，1971年4月7日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：龙柱，贵州维律律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司。住所地：凯里市广场西路11号。法定代表人：唐永强。委托诉讼代理人：宋雅玲、胡洲，贵州兄弟律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：贵州省黔东南州拍卖有限责任公司。住所地：凯里市北京东路15号9楼。法定代表人：姜壮飞。委托诉讼代理人：周竞静，女，1994年11月8日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。原告虞某诉被告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：凯里农商行）、贵州省黔东南州拍卖有限责任公司（以下简称：州拍卖公司）合同纠纷一案，本院2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告虞某的委托诉讼代理人龙柱，被告凯里农商行的委托诉讼代理人宋雅玲与胡洲、州拍卖公司的委托诉讼代理人周竞静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告虞某向本院请求判决：1、依法解除原、被告之间的拍卖确认书，原告退还所拍得物品给被告凯里农商行，被告凯里农商行退还原告拍卖价款384.98万元；2、被告凯里农商行向原告支付以上款项从2017年1月1日至2018年6月30日（按同期银行贷款一年期利率4.35%计算）的利息，合计251199.45元，2018年7月1日以后的利息按每年4.35%计算至还清本息为止；3、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由为：被告凯里农商行于2016年9月初委托被告州拍卖公司拍卖凯里众泰建筑装饰工程有限公司（以下简称：众泰建筑公司）的抵押资产，原告缴纳10万元拍卖保证金，因无人竞拍流拍，原告未退回保证金。州拍卖公司于2016年10月18日举行第二次拍卖，原告在此次拍卖会上依法拍卖取得拍卖标的，签订了拍卖成交确认书后，原告于2016年12月30日前足额支付了拍卖价款。原告支付足额拍卖价款后，多次催促凯里农商行办理拍卖标的房产的过户手续，因拍卖房产属于凯里农商行的抵债资产，凯里农商行却迟迟未将该资产过户到其名下，导致不能过户到原告名下。原告于2018年3月12日向被告凯里农商行递交了“关于尽快办理门面过户手续的申请”，于2018年5月10日递交了“关于请求加快办理房产证过户的申请”，但时至今日，凯里农商行仍然未办理相关过户手续，致使原告不能用该拍卖房产进行贷款融资，造成了巨大经济损失，侵犯了原告的合法权益。为了维护我的合法权益，特诉至法院。被告凯里农商行辩称：一、我行与众泰建筑公司、商洪玉金融借款合同一案，经凯里市人民法院审理作出（2014）凯民初字第393号民事判决书。判决生效后，在执行过程中，债务人商洪玉同意用其所有的位于凯里市××号××、××商业用房以及××市环城西路××建材××市场××、××号商业用房作价1146.46万元给我行抵偿债务，并经法院作出（2014）凯执字第352-2号《执行裁定书》予以确认。我行于2016年8月23日委托州拍卖公司进行拍卖，州拍卖公司按照《拍卖法》之规定向原告送达书面《拍卖规则》及拍卖标的基本材料并签署《拍卖须知》。经过竞拍，原告竞得本案涉案两间门面并与州拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，原告于2016年12月30日向我行支付成交价款3849800元。本案所涉拍卖程序合法，原告明知本案所涉两间门面现状，故原告诉请无事实及法律依据。二、拍卖成功后，原告并未向我行提交办理房屋过户手续相关材料，并未达到我行协助办理过户的条件。原告竞拍成功后与州拍卖公司签订《拍卖成交确认书》并支付了拍卖价款，但在我行向原告移交房屋产权证及房屋钥匙后，至今未向州拍卖公司交纳拍卖佣金，向相关部门交纳税款，且未向我行提交包括《拍卖成交通知书》、交纳相关税款收据等我行协助办理过户手续所必须的相关材料。因此，并未达到我行协助办理过户的条件，我行也仅有协助义务。综上，原告的诉讼无事实及法律依据，应当依法予以驳回。被告州拍卖公司辩称：一、《拍卖确认书》是三方当事人的真实意思表示，程序合法，拍卖行为真实有效。二、根据《拍卖规则》、《拍卖须知》的规定，我司已向原告告知拍卖相关程序和应尽的义务，原告也签字摁印表示确认。但拍卖会结束后，原告未按规则按时交佣金，经我公司多次催告后也未履行缴纳佣金义务，故根据《拍卖须知》第十条的规定，我公司未向原告出具《拍卖成交通知书》是合法的。三、原告请求解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除的情形，我公司是行使先履行抗辩权。综上，原告的诉请不能成立，请求法院依法驳回原告的诉请。经审理查明：凯里农商行与众泰建筑公司、商洪玉借款合同纠纷一案，经本院审理后作出（2014）凯民初字第393号民事判决书。判决生效后，在执行过程中，债务人商洪玉同意用其所有的位于凯里市××号××、××商业用房以及××市环城西路××建材××市场××、××号商业用房作价1146.46万元给凯里农商行抵偿债务，并经本院作出（2014）凯执字第352-2号《执行裁定书》予以确认。2016年8月23日，凯里农商行委托州拍卖公司就上述四间门面进行拍卖，双方签订了《委托拍卖合同》。2016年9月13日，原告到州拍卖公司报名参加涉案门面的拍卖，原告在州拍卖公司提供的《拍卖须知》上签名。《拍卖须知》内容为：“四、……竞买成交的买受人应按拍卖成交价的0.85%支付给拍卖人。竞买未成交的竞买人，可在拍卖会后三个工作日持相关手续到我公司退还保证金。五、竞买人参加竞买前要仔细阅读拍卖须知和标的物的有关资料，考察标的物现状和瑕疵，拍卖标的物实行原物现状拍卖，拍卖人对该标的真伪品质不承担瑕疵担保责任，拍卖成交后，买受人无权追究瑕疵赔偿责任。……十、拍卖成交后，由买受人付给拍卖人佣金，买受人须在三个工作日将标的成交价款和标的拍卖佣金交到拍卖人指定帐户，由拍卖人出具《拍卖成交通知书》。买受人根据《拍卖成交通知书》与委托人办理相关交接或转移手续，办理交接或转移手续所发生的费用，由买受人承担，不及时办理交接或转移手续所发生的损失和费用，由买受人承担。到期未交清拍卖标的价款和佣金的，视为违约性质，保证金将自动转为违约金不予退还，买受人无权追要。原告签了《拍卖须知》后向州拍卖公司交纳10万元拍卖保证金。2016年10月31日，州拍卖公司就涉案两间门面进行拍卖，原告到场参加拍卖，州拍卖公司在拍卖前拍卖师宣读了拍卖规则及拍卖须知。原告分别竞拍得凯里环城西路127号建材大市场6B幢2层1号门面，成交价为269.44万元；凯里环城西路127号建材大市场6B幢2层2号门面，成交价为115.54万元。州拍卖公司向原告送达了上述两间门面的《拍卖成交确认书》。2016年12月30日，原告向凯里农商行支付涉案两间门面的拍卖尾款374.98万元。因原告未向州拍卖公司支付拍卖拥金，州拍卖公司未向原告出具《拍卖成交通知书》。2017年1月22日，凯里农商行作为移交人与原告作为接交人签订了一份《凯里农商银行关于凯里众泰建筑装饰工程公司抵债资产处置拍卖移交清单》，内容为：“凯里农商行向原告交付涉案两个门面的房产证原件（房产证号为：凯里环城西路127号建材大市场6B幢2层1号，凯房权证凯里市字第××号；凯里环城西路127号建材大市场6B幢2层2号，凯房权证凯里市字第××号）以及门面钥匙。接交人通过公开拍卖购置的两间门面移交人移交后，接交人自行到凯里房产局办理门面的过户手续，过户费用由接交人承担，移交人协助办理。”原告接手涉案两间门面后出租收取租金至今。事后，原、被告之间就涉案门面过户产生纠纷后，原告于2018年7月2日向本院提起诉讼。庭审中，因原告不同意调解，本院未能组织双方当事人进行调解。上述事实，有原告的起诉状、被告凯里农商行、州拍卖公司的答辩状以及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。被告凯里农商行通过以物抵债的方式取得了涉案的两间门面，就享有了处置权，其委托被告州拍卖公司进行拍卖后，原告通过州拍卖公司进行的拍卖取得了购买权，但却未按《拍卖须知》的约定向州拍卖公司支付拥金，故州拍卖公司未向原告出具《拍卖成交通知书》，原告提供的证据无法证明《拍卖须知》约定的拥金应由凯里农商行来支付。在原告向凯里农商行支付购买涉案门面尾款后，凯里农商行就将涉案两个门面的房产证原件及钥匙交付给原告，原告并将该门面出租收取租金。而涉案门面的房产证原件在原告手中，本院作出的（2014）凯执字第352-2号《执行裁定书》仅能将商洪玉名下的涉案门面过户到凯里农商行名下，也只有将涉案门面过户到凯里农商行名下之后，才能将涉案门面过户到原告名下。现原告持有涉案两个门面的房产证原件，导致凯里农商行无法过户到其名下，也就导致了凯里农商行无法协助原告过户涉案门面到原告名下。再者凯里农商行在原告支付购买涉案门面尾款后就将门面交付原告使用，原告也已出租收取租金。原告应先协助凯里农商行将涉案门面过户到凯里农商行名下，凯里农商行再协助原告将涉案门面过户到原告名下，故原告以凯里农商行未依约将涉案门面过户到其名下为由，诉请解除拍卖确认书以及要求凯里农商行退还拍卖价款支付利息无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告虞某的诉讼请求。案件受理费已减半收取为19804元，由原告虞某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员 何  婷  婷二〇一八年十二月二十五日书记员 石本媛（代）