安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1125民初4461号 原告:陈侠,男,1965年7月14日生,汉族,住安徽省定远县。 被告:滁州市铭威置业有限公司,住所地安徽省滁州市定远县定城镇鲁肃大道名仕新城,统一社会信用代码913411256694902168。 被告:张严兰,女,1979年9月4日生,汉族,住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：杨亚栋，男，1976年7月21日生，汉族，住安徽省定远县，系张严兰丈夫。 原告陈侠与被告滁州市铭威置业有限公司（以下简称铭威公司）、张严兰第三人撤销之诉一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈侠、被告张严兰的委托诉讼代理人杨亚栋到庭参加诉讼，被告铭威公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告陈侠向本院提出诉讼请求：1、依法撤销定远县人民法院（2017）皖1125民初3300号民事调解书；2、依法判决被告铭威公司协助原告办理位于定远县定城镇“名仕新城”12幢1单元804号房产权登记手续。事实和理由：2013年8月22日原告从被告铭威公司购买定远县定城镇“名仕新城”12幢1单元804号房，双方于2013年8月28日签订《商品房买卖合同》，并于2013年8月29日在定远县不动产登记中心备案，房款总价为401352元。原告于签订合同当日付清了全部购房款，且交房时由于超面积原告又补了房款3341元，被告铭威公司向原告交房后原告居住至今。2017年8月被告张严兰将被告铭威公司诉讼至定远县人民法院，该案在审理过程中定远县人民法院作出（2017）皖1125民初3300号民事调解书要求被告铭威公司于2017年8月30日前将上述涉案房产交付给被告张严兰。上述调解书明显侵犯了原告的合法权益，原告特具状请求人民法院依法判决。 被告铭威公司未答辩。 被告张严兰辩称，我是2014年3月5日，从铭威公司购买了12号楼2期804室，这里也有买卖合同和房产局的备案表，因为铭威公司迟迟没有交房和办证，也不知道原告在里面入住，我一直催着办证，开发商一直说等，没有办。后来我通过法院起诉，于2017年8月22日在法院调解的，由铭威公司交付房子给我。后来我于前段时间我向执行局申请执行。我不同意原告的诉请，我是按照正常程序买房。 本院经审理认定事实如下：一、2013年8月28日，原告陈侠与被告铭威公司签订《商品房买卖合同》约定：陈侠购买被告铭威公司开发的名仕新城12幢1单元804号（第三条），建筑面积116.51平方米；单价每平方米（第四条）3444.78元，总金额401352元；付款方式（第六条）：一次性付款；交房期限（第八条）：2013年12月30日前。该合同还对其他事项进行了约定。2013年8月22日，铭威公司收取陈侠定金10000元（收据编号0001267），2013年8月28日，铭威公司收取陈侠购房款（刷卡）391352元（收据编号0001272）。2013年8月29日，铭威公司就上述商品房买卖在定远县不动产登记中心进行登记备案，该《商品房买卖合同备案表》（备案号【2013】03483）载明：合同签订日期：2013.8.28、楼号：12楼2期804号，产权人：陈侠，交付日期：2013.12.30。2014年6月4日，铭威公司将上述房屋交付给原告陈侠。2014年6月4日，铭威公司收取了陈侠电梯维护、二次供水700元（收据编号0002536）、垃圾清运费、公共服务费1158元（收据编号4822543）、补缴房款（增加面积）3341元（收据编号0002523）。2016年3月21日，名仕新城物业管理处收取陈侠2015年6月3日至2016年6月2日物业服务费959元（收据编号7785877）。2018年2月8日，定远县铭威物业有限公司收取陈侠2016年6月2日至2018年6月2日物业费3318元（收据编号0000258）。2018年7月25日，定远县铭威物业有限公司给陈侠出具情况说明（主要内容：陈侠是名仕新城小区12幢1单元804室业主，自2014年6月4日拿钥匙装修后即入住至现在，其均按时交纳电费、物业服务费等相关费用）。陈侠入住上述房屋后还交纳了自来水开户费、有线电视开户费、天然气开户费及使用应缴纳的对应费用。2018年10月16日，安徽省滁州市中级人民法院以（2016）皖11执98号之八民事裁定书裁定：解除对铭威公司位于名仕新城12幢804号等14处房地产的查封。该裁定查明名仕新城12幢804号等14处房屋分别系业主陈侠等14人。2018年10月8日，国家税务总局定远县税务局收取了陈侠缴纳的涉案804号房屋契税6070.39元。2018年10月22日，定远县不动产登记中心给陈侠办理了涉案房屋804号国有土地不等产土地分割登记。 二、2014年3月5日，张严兰与被告铭威公司签订《商品房买卖合同》约定：张严兰购买被告铭威公司开发的名仕新城12幢2单元804号（第三条），建筑面积116.51平方米；单价每平方米（第四条）3860元，总金额449729元；付款方式（第六条）：一次性付款；交房期限（第八条）：2016年12月30日。该合同还对其他事项进行了约定。2014年3月5日，铭威公司就上述商品房买卖在定远县不动产登记中心进行登记备案，该《商品房买卖合同备案表》（备案号【2014】001424）载明：合同签订日期：2014.2.17，楼号：12楼2期804号，产权人：张严兰，交付日期2014.4.30。2017年8月22日，本院以（2017）皖1125民初3300号民事调解书（以下简称3300号调解书）确认：一、被告滁州市铭威置业有限公司于2017年8月30日前将位于定远县定城镇鲁肃大道南侧名仕新城12幢2期2单元804号备案号【2014】001424商品房交付张严兰；二、本案双方无其他纠葛。 2018年7月，原告得知自己购买的上述房屋欲被执行，遂诉至本院。 本院认为，本案争议焦点为：1、原告诉讼主体资格是否适格，二被告之间的调解书同原告是否有厉害关系；2、原告撤销之诉能否成立。 关于争议焦点1，法律规定第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益的，可提起撤销之诉。本案中，因不能归责于原告，其以3300号调解书中协议内容损害了其合法权益为由提起第三人撤销之诉，符合第三人行使撤销之诉的形式要件，可以对3300号调解书提起第三人撤销之诉。关于争议焦点2，原告不是（2017）皖1125民初3300号案件民事诉讼当事人，3300号调解书第一项“被告滁州市铭威置业有限公司于2017年8月30日前将位于定远县定城镇鲁肃大道南侧名仕新城12幢2期2单元804号备案号【2014】001424商品房交付张严兰”。因该调解书中确认的名仕新城12幢2期2单元804号备案号【2014】001424商品房在张严兰之前（2013年8月28日）已由被告铭威公司出售给原告陈侠，陈侠持有的《商品房买卖合同备案表》（备案号【2013】03483）所载明的内容与陈侠持有的《商品房买卖合同》无异，铭威公司于2014年6月4日已将该房屋交付给陈侠，陈侠自此入住至今，由此产生的相关物业费、水电费、燃气费、有线电视费等均能验证陈侠入住该房，即被告铭威公司交付该房的时间为2014年6月4日。被告张严兰与铭威公司签订的《商品房买卖合同》是2014年3月5日，而张严兰提供的该《商品房买卖合同备案表》（备案号【2014】001424）载明合同签订日期是2014年2月17日，前后矛盾；张严兰亦未能提供购置该房交纳房屋价款的凭证，不足以证明双方对该房屋的买卖是真实交易，结合3300调解书中第一项内容，本院认定该内容损害了原告陈侠合法权益。 综上所述，原告提起第三人撤销之诉符合法律规定，本院作出的3300号调解书第一项内容有误，应依法撤销。故本院予以支持原告诉讼请求1。但原告诉讼请求2系另一法律关系，在本案不能合并审理，即在本案本院不予支持，原告可另行诉讼。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十四条、第二百九十八条、第三百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2017）皖1125民初3300号民事调解书第一项“被告滁州市铭威置业有限公司于2017年8月30日前将位于定远县定城镇鲁肃大道南侧名仕新城12幢2期2单元804号备案号【2014】001424商品房交付张严兰”的内容； 二、驳回原告陈侠的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告滁州市铭威置业有限公司、铜张严兰各负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  赵建新 人民陪审员  徐友高 人民陪审员  胡业霞 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  黄 旭 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条——对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他由法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但由证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼、请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第一百四十二条——法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成立的，应当及时判决。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百九十四条人民法院对第三人撤销之诉案件，应当组成合议庭开庭审理。 第二百九十八条第三人提起撤销之诉，人民法院应当将该第三人列为原告，生效判决、裁定、调解书的当事人列为被告，但生效判决、裁定、调解书中没有承担责任的无独立请求权的第三人列为第三人。 第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理： （一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分； （二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分； （三）请求不成立的，驳回诉讼请求。 对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。 原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。