广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初1922号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨，统一社会信用代码91441821559181586U。法定代表人：罗成影，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱光玺，该公司办公室主任。被告：何国早，男，1970年4月23日出生，汉族，住佛冈县。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告何国早物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛冈文康物业管理有限公司的委托诉讼代理人朱光玺到庭参加了诉讼；被告何国早经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告佛冈文康物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付物业管理费1869元及自起诉之日起至付清前述款项之日止的按照中国银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息；二、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告在佛冈县××新××内××商品房××套（该房地址与被告的现住地址一致，住宅建筑面积139.60平方米），广东省佛冈县石角镇××路××街×号×幢×梯××房。原告是该商品房所在小区泰康新邨的合法物业管理公司且已经提供了相应的物业管理服务。被告在2016年，曾因拖欠物业管理费被起诉至法院，案号为（2016）粤1821民初字第××号，而自2017年1月起至2018年9月30日止，被告又拖欠了1869元的物业管理费[被告共拖欠了21个月，其中2017年1月至2018年9月，每个月是89元（每平方米0.6元，加上5元楼梯灯等公共设施的每月公摊电费，根据日常生活经验法则，该费用为合理且必然会产生的费用）]。经原告多次催告，被告仍置若罔闻，为维护原告之合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如诉请。被告何国早未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。原告佛冈文康物业管理有限公司为证明其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证复印件、身份证复印件；2、物业管理委托合同；3、商品房认购书。被告何国早经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。结合原告提交的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2010年3月28日，佛冈县泰康房地产开发有限公司（甲方）与原告佛冈文康物业管理有限公司（乙方）签订了一份《物业管理承包合同》，合同主要内容是：“……甲方将泰康新邨物业管理工作承包给乙方，乙方同意承包该物业的管理工作。……第一条：承包的内容、面积、地点：甲方将位于佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨共计85000平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业小区日常维护管理等全面工作；第二条：承包期限为10年，即自2010年4月1日起至2020年3月31日止。……；第三条：物业管理服务费用、住宅公共维修基金和车辆停车费：1、乙方按目前的标准向业主（住户）收取管理费，根据管理需要又符合政府规定的，双方协商再作调整”等。合同签订后，原告佛冈文康物业管理有限公司从2010年4月1日开始，对佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨小区行使物业管理权至今。原告佛冈文康物业管理有限公司于2010年8月办领了《企业法人营业执照》，营业执照核定的经营范围为：“物业管理（持有效的资质证书经营）、物业管理咨询服务、房地产信息咨询服务、室内装饰、园林绿化”。2010年8月19日，佛冈县物价局颁发广东省收费许可证给原告，有效期至2013年8月18日。2013年11月4日，佛冈县物价局再次颁发广东省收费许可证给原告，有效期至2016年11月3日。该证标注的收费项目“：……二、物业管理服务费：（二）多层住宅（一级服务）的收费标准均为0.6元/㎡/月”。被告何国早所有的座落在佛冈县××××内××街××梯（××梯）××房屋建筑面积为139.60平方米，套内建筑面积为130.26平方米。2017年1月至2018年9月期间，每月管理费为：83.76元（按物价部门0.6元/㎡/月计算，即139.60㎡×0.6元/㎡/月=83.76元）。原告佛冈文康物业管理有限公司是泰康新邨小区内合法的物业管理公司，被告何国早是佛冈县××××内××街××梯（××梯）××房屋的业主。原告自2010年4月1日开始接管泰康新邨小区内物业管理服务后，被告缴交物业管理服务费至2016年12月止，自2017年1月开始就一直没有缴交物业管理服务费，计至2018年9月30日止，被告共拖欠原告21个月物业管理服务费用合共1758.96元（即83.76元/月×21个月=1758.96元），经原告多次追付无果。2016年11月，被告曾因拖欠原告36个月物业管理服务费用被起诉。本院认为，本案是因业主与小区物业管理公司之间就物业管理费用问题引发的物业服务合同纠纷。原告佛冈文康物业管理有限公司作为有资质的小区物业管理者自2010年4月起对泰康新邨小区内的物业行使管理权进行管理服务；被告何国早作为小区内的业主，接受了原告佛冈文康物业管理有限公司提供的物业管理服务，双方的行为没有违反法律、法规的相关规定，原、被告之间已形成了事实上的物业管理服务合同关系，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。…”及参照《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……”、《广东省物业管理条例》第四十七条“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。……”的规定，原告有权要求区内业主支付物业管理服务费用；被告有交纳物业服务费用的义务。物业管理服务费用，应以佛冈县物价局批准核定的收费标准计算确定；由于双方没有约定逾期利息计算问题，被告拖欠原告物业服务费用，逾期利息应从主张权利（即起诉之日）起计算；至于楼梯及花园电灯每月分摊电费5元问题，由于双方对该项分摊费用没有明确约定，本院不予确认。综上，结合本案原告诉请及认定的事实和证据，依法确认自2017年1月至2018年9月期间，被告共拖欠原告21个月物业管理服务费用合共1758.96元，被告理应尽快付清上述物业管理服务费用及逾期利息给原告。综上所述，原告要求被告支付拖欠的物业管理服务费1869元及逾期利息的请求，其中1758.96元及逾期利息，于法有据，理由充分，本院予以支持；要求被告支付楼梯及花园电灯每月分摊电费5元的请求，依据、理由不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃本案庭审抗辩和举证、质证等相关民事诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告何国早自本判决发生法律效力之日起十日内付清拖欠物业管理服务费用合计1758.96元（自2017年1月起计至2018年9月止）及利息（利息从2018年10月23日起按照中国银行同期同类贷款利率计至付清上述款项之日止）给原告佛冈文康物业管理有限公司；二、驳回原告佛冈文康物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由被告何国早负担。原告佛冈文康物业管理有限公司预交的受理费25元，可以在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  蓝茂荣二〇一八年十二月十日书记员  吴丽仪附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。