福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民再7号 抗诉机关：福建省泉州市人民检察院。 一审原告：钟妍苑，女，1999年12月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：刘勇兴，福建闽翔律师事务所律师。 一审被告:泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区清源街道办事处。 法定代表人：王德利，该公司董事长。 一审原告钟妍苑与一审被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，福建省泉州市丰泽区人民法院于2011年4月16日作出（2011）丰民初字第986号民事判决，已经发生法律效力。福建省泉州市人民检察院于2017年6月26日作出泉检民（行）监[2017]35050000014号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院于2017年9月21日作出（2017）闽05民抗3号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。福建省泉州市人民检察院指派检察员吴学敏、黄进贤出庭。一审原告钟妍苑、一审被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；庭审后，一审原告钟妍苑委托了诉讼代理人刘勇兴，代理人向本院提交了书面代理意见。本案现已审理终结。 福建省泉州市人民检察院抗诉认为，泉州市丰泽区人民法院（2011）丰民初字第986号民事判决存在审判人员在审理案件过程中有受贿行为的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（十三）项、第二百零八条第一款的规定，特提出抗诉，请依法再审。 一审原告钟妍苑未提交书面意见。其委托代理人提出：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果也未损害国家、集体或他人利益，请求支持原审判决。 一审被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司（以下简称清源房地产公司）未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。 钟妍苑于2011年3月14日向一审法院起诉请求：判令清源房地产公司向钟妍苑支付逾期办理产权证的违约金（每日按453705元的万分之0.5计算，自2008年12月26日起算，至产权证办理完毕日止），暂计至2011年3月9日违约金为18239元。 一审法院认定事实：被告清源房地产公司取得诉争商品房所在楼盘的商品房预售许可证为（泉）房预售（2005）第011号。2007年12月21日，原告钟妍苑与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买址在丰泽区清源滨江花苑10幢901号房，总价款人民币453705元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：······3、买受人不退房，出卖人自违约之日起每日按已付房价款的万分之0.5向买受人支付违约金到办理该项目总产权登记日止”。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款；被告于2007年12月26日将诉争商品房交付原告使用。被告至今尚未办理诉争房屋所在楼房的总产权证。 一审法院认为，被告清源房地产公司具有商品房预售资质，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，办理诉争商品房的项目总产权登记，但被告至今未履行该义务，已构成违约，应按双方约定以所交房款每日万分之0.5的标准支付违约金。由于原告请求2008年12月26日起至2011年3月9日的违约金为18239元，其中2009年3月14日之前的违约金请求超过2年的诉讼时效，依法不予保护，计至原告起诉时的违约金应为16560元，对该请求予以部分支持。原告请求被告应支付违约金至办理项目总产权登记之日，符合双方约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、被告泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司应于判决生效之日起90日内，支付原告钟妍苑自2009年3月14日至2011年3月14日的逾期办证违约金16560元。二、被告应按原告已付购房款453705元，以日万分之0.5的标准支付给原告自2011年3月15日起至办理项目总产权登记之日止的逾期办证违约金。三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费214元，减半收取107元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 再审中，当事人没有提交新证据。再审查明的事实与一审判决查明的事实一致，本院对一审判决查明的事实予以确认。 本院再审认为，清源房地产公司具有商品房预售资质。钟妍苑与清源房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依照合同约定履行。根据合同约定，清源房地产公司将商品房交付钟妍苑使用后，应当在365日内办理诉争商品房的项目总产权登记，但清源房地产公司至今未履行该义务，已构成违约，应按双方约定的按已付房价款每日万分之0.5的标准支付违约金。钟妍苑请求清源房地产公司支付自2008年12月26日起至2011年3月9日的违约金18239元，由于支付2009年3月14日之前的违约金的请求已超过2年的诉讼时效，依法不予保护，计算至钟妍苑起诉时即2011年3月14日的违约金应为16560元，对钟妍苑的该请求予以部分支持；钟妍苑请求清源房地产公司应支付违约金至办理项目总产权登记之日，符合双方约定，予以支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下: 维持福建省泉州市丰泽区人民法院（2011）丰民初字第986号民事判决。 本判决为终审判决。 审判长  丁美芳 审判员  王志贤 审判员  陈大银 二〇一八年十二月二十八日 书记员  郑 豪 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -4-