广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初17659号原告：中山合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心5座13层01卡，统一社会信用代码914420007962208680。法定代表人：蓝功敏，董事总经理。委托诉讼代理人：蓝军明，广东洋三律师事务所律师。被告：中山市通大房地产有限公司，住所地中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之六），统一社会信用代码914420007783156010。法定代表人：孙通文。委托诉讼代理人：王翠琴，女，公司员工。原告中山合富辉煌房地产顾问有限公司（以下简称合富辉煌公司）与被告中山市通大房地产有限公司（以下简称通大公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合富辉煌公司的委托诉讼代理人蓝军明，被告通大公司的委托诉讼代理人王翠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合富辉煌公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付佣金85492元及逾期利息（按照欠款金额从2016年4月1日起按照日万分之一支付逾期利息至还清日止）。事实和理由：原告于2015年2月1日开始代理销售被告开发的位于火炬开发区的旭日翠澜园项目，双方签订了二份销售代理合同，委托期限分别为2015年2月1日至2016年1月31日和2016年2月1日至2016年3月31日。2015年2月1日至2016年1月31日成交住宅897套，金额为364513704元；2015年2月1日至2016年1月31日成交1栋商业154套，金额为87384294元；2016年2月1日至2016年3月31日成交3套，金额为2700000元，按照合同约定，原告应收取的佣金总计为3521968元，其中有双方签名盖章确认的3436476元已通过（2017）粤2071民初10433号民事判决予以确认，另有未盖章确认的85492元，被告迄今拒绝支付。原告据此提起本案诉讼，并要求被告按照日万分之一的标准支付逾期利息。诉讼中，原告表示4套商品房交易的佣金7947元已在（2017）粤2071民初10433号案中主张，因此变更诉讼请求为判令被告支付原告佣金77545元及逾期利息（按照欠款金额从2016年4月1日起按照日万分之一支付逾期利息至还清日止）。被告通大公司辩称，一、原告自2016年2月1日起已经撤场，双方签署的合同期限为2016年2月1日至2016年3月31日止的策划销售代理合同双方并未实际履行，双方应结佣金已在（2017）粤2071民初10433号、（2017）粤20民终5953号一案中处理完毕。二、即使原告主张的佣金在原告代理销售期限，根据双方签订的销售代理合同第七条约定，支付佣金的前提为被告与客户签署了《商品房买卖合同》并且客户已支付了相应的款项，原告未能提供证据证明涉案商品房是由其代理销售或者处于其代理销售期限内，亦未提供证据证明被告与客户已签署《商品房买卖合同》并且客户已支付了相应款项或贷款银行已发放了贷款，故不存在计提佣金的基础。三、客户曾泽强、钟道君、翁宝权、宋子敏、何晓英、张黎分别购买的六套商品房所对应的佣金已在（2017）粤2071民初10433号一案中结算并处理，原告属于重复起诉。四、原告在本案提交的《旭日翠澜园1栋LOFT佣金确认表》与《旭日翠澜园现场2016年2-3月佣金确认表》客户名为万晓华、安莉的佣金重复主张了两次。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院查明事实如下：2015年，通大公司（甲方）与合富辉煌公司（乙方）签订中山市火炬开发区旭日翠澜园项目策划销售代理合同，约定甲方委托乙方与甲方销售团队同场销售中山市火炬开发区旭日翠澜园项目住宅、商铺、车位；甲方委托乙方作为该项目的策划销售代理，委托期限为2015年2月1日起至2016年1月31日止，合同到期后，按本合同中合同终止条款处理，如需续期，甲乙双方另行约定；该项目委托代理的销售价格由乙方建议提供，经甲方审定认可、法定代表人签字盖章后方生效执行；该项目于2015年2月-4月的佣金计提方式为甲方按照当月销售额的1.2%向乙方计算代理佣金，同时2015年1月乙方销售的单位佣金纳入2015年2月中计算；2015年5月后并在委托代理期内，甲、乙双方制定确认每月的销售目标，甲方同意按每月销售额（住宅/商铺/车位）的比例向乙方计算代理佣金；每月销售额达标的，代理佣金比率为1.5%，每月销售额不达标的，代理佣金比率为1.2%，当月乙方产生的业绩不足当月销售总额的30%的，代理佣金比率为0.5%；在委托期内，甲方与客户签订房屋买卖认购书并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入乙方业绩；甲方与客户签订商品房买卖合同并获得首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的计提代理佣金的范围；凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内签订正式销售合同，除施工单位用于抵扣工程款购房或甲方公司内部员工购房不计提代理佣金外，皆计入本合同代理佣金范围，甲方应于代理期结束后45日内向乙方支付该部分代理费；因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%分成（但不超过该单位的正常佣金计提金额），若甲方须退还定金给客户的，则无需向乙方支付该宗佣金；如客户是一次性付款的，在签订商品房买卖合同后结算佣金；如按揭付款客户，则在客户交付首期款并签订商品房买卖合同及已收齐客户办理按揭所需资料后先付佣金的50%，另外50%的佣金则待银行放款后支付乙方，而且在合作期内乙方有责任全程跟进客户的收楼等的相关事宜；每月最后一日为当月结算日，双方于每月该日结算当月应付的销售代理费，应付佣金由甲方于次月20日前支付予乙方；如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额万分之一的滞纳金；合同还约定了其他事项。2016年，通大公司（甲方）与合富辉煌公司（乙方）签订中山市火炬开发区旭日翠澜园项目策划销售代理合同，约定甲方委托乙方与甲方销售团队同场销售中山市火炬开发区旭日翠澜园项目住宅、商铺、车位；甲方委托乙方作为该项目的策划销售代理，委托期限为2016年2月1日起至2016年3月31日止，合同到期后，按本合同中合同终止条款处理，如需续期，甲乙双方另行约定；该项目委托代理的销售价格由乙方建议提供，经甲方审定认可、法定代表人签字盖章后方生效执行；委托代理期限内，甲、乙双方制定确认每月的销售目标，甲方同意按每月乙方的销售额（住宅/商铺/车位）的比例向乙方计算代理佣金；乙方当月销售额达120%以上的（含120%），代理佣金比率为1.5%，乙方当月销售额达100%-120%（含100%），代理佣金比率为1.2%，乙方当月销售额100%以下的，代理佣金比率为1%，其中1栋统一按乙方团队当月成交总额的1.3%计提佣金予乙方，如乙方的业绩连续出现二个月未能达到当月销售总额的50%以上的，则甲方有权单方面终止合同；在委托期内，甲方与客户签订《房屋买卖认购书》并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入乙方业绩，甲方与客户签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的计提代理佣金的范围；凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内签订正式销售合同，除施工单位用于抵扣工程款购房或甲方公司内部员工购房不计提代理佣金外，皆计入本合同代理佣金范围；因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%（但不超过该单位的正常佣金计提金额）分成，若甲方须退还定金给客户的，则无须向乙方支付该宗佣金，遇认购者签署《商品房买卖合同》并交付首期房款后违约，由认购者所支付之所有楼款归甲方所有，惟甲方仍须按上述第六条规定的代理佣金计算方法保证向乙方支付相应之代理佣金；如果客户是一次性付款的，在签订《商品房买卖合同》后结算佣金，按揭付款的客户，则在客户交付首期款并签订《商品房买卖合同》以及已收齐客户办理按揭所需资料（以银行出具的清单为准）后先付佣金的50%，另外50%的佣金则待银行放款后支付乙方，如在合作期内乙方销售人员只跟进了客户的成交工作，未完成后期签订《商品房买卖合同》（含一次性客户）及银行未放款期间的工作跟进，即该套物业不给予佣金计算，如在合作期内乙方成交的物业已签订《商品房买卖合同》，但银行未放款乙方销售人员已离职，且无安排乙方销售人员继续跟进的情况下，则该套房余下的50%佣金不给予计算，在合作期内乙方有责任全程跟进客户的收楼等的相关事宜；每月最后一日为当月结算日，双方于每月该日结算当月应付的销售代理费，应付佣金由甲方于次月20日前支付予乙方；如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额万分之一的滞纳金；合同还约定了其他事项。通大公司（甲方）和合富辉煌公司（乙方）还就通大旭日翠澜园1号楼LOFT产品签订了补充协议，另外约定了销售指标和佣金收费标准，但签订日期和委托期限为空白未填写。2017年6月8日，合富辉煌公司诉至本院，要求通大公司支付2015年5月开始至2016年4月项目结束止的佣金3521968元，包括已盖章确认的佣金3436476元，及未盖章确认的佣金85492元。在该案庭审中，合富辉煌公司变更诉讼请求为要求通大公司支付2015年5月1日至2016年1月31日的佣金3436476元，从2016年2月1日起产生的佣金不在该案中主张；双方确认合富辉煌公司应收取旭日翠澜园项目2015年5月1日至2016年1月31日期间佣金共3436476元，本院据此作出（2017）粤2071民初10433号民事判决，判令通大公司向合富辉煌公司支付2015年5月1日至2016年1月31日期间的佣金3436476元。通大公司不服一审判决，向中山市中级人民法院提起上诉。中山市中级人民法院于2018年4月23日作出（2017）粤20民终5953号民事判决，驳回上诉，维持原判。合富辉煌公司向本院提交其单方制作的未经通大公司对账确认的佣金确认表三张，列明了共40套物业的销售情况和佣金计算方式及金额，并陈述该表上的“签约”即指签订商品房买卖合同，“放款”即指按揭银行放款；按该表内容记载，29套商铺住宅在2016年2月1日前“签约”且在2016年2月1日后“放款”，3套商铺住宅（客户姓名分别为曾泽强、钟道君、翁宝权）在2016年2月1日前“签约”但“未放款”，8套物业（其中4套为车位）在2016年2月1日后“签约”。合富辉煌公司在庭审中确认前述列表中客户姓名分别为宋子敏、曾泽强、钟道君、翁宝权的4套物业的佣金已在（2017）粤2071民初10433号案中主张。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。合富辉煌公司主张其已完成合同约定的策划销售代理业务，有权按照合同约定计收佣金，但其提交的认购书、单方制作的表格均不足以证明其表格中所列客户已在其协助下与通大公司签订正式的商品房买卖合同且支付了购房款，满足策划销售代理合同约定的“客户一次性付款的，在签订商品房买卖合同后结算佣金，客户按揭付款的，在客户交付首期款并签订商品房买卖合同、收齐客户首期按揭所需资料后先付50%佣金，银行放款后支付剩余50%佣金”的佣金结算支付条件。合富辉煌公司认为认购书、商品房买卖合同、客户相关交易凭证和银行放款资料均保存在通大公司，因此举证责任应分配给通大公司，对此，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，合富辉煌公司提起本案诉讼，即有责任提供证据证明涉案物业的商品房买卖合同的签订情况、首期款支付情况和按揭银行的放款情况，且前述证据完全可至相关的不动产交易管理部门和银行调取，不存在无法举证的情形，通大公司保管相关客户资料不能免除合富辉煌公司应尽的举证责任，亦不影响本院对举证责任的分配。综上所述，合富辉煌公司对其主张的事实未提供充足证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，其据此提出的诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中山合富辉煌房地产顾问有限公司的诉讼请求。案件受理费1938元，减半收取969元，由原告中山合富辉煌房地产顾问有限公司负担（该款原告已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇一八年十二月二十二日书记员 詹绮婷王静