成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初11509号 原告:母中海,男,1982年8月15日出生,汉族,住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：文静，四川科全律师事务所律师。 被告:成都市骥龙鞋业有限责任公司。住所地：成都市双流区西南航空港工业集中发展区。 法定代表人：李春梅，总经理。 委托诉讼代理人：杜凯，四川锦凯律师事务所律师。 原告母中海与被告成都市骥龙鞋业有限责任公司（以下简称骥龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告母中海的委托诉讼代理人文静、被告骥龙公司的委托诉讼代理人杜凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 母中海向本院提出诉讼请求：1、请求判令骥龙公司履行合同义务将该租赁房屋按照原结构交还母中海继续使用，并赔偿实际损失59100元。2、请求判令骥龙公司承担本案的律师费20000元。3、本案的诉讼费由骥龙公司承担。事实与理由：母中海与骥龙公司于2018年2月27日签订了《厂房租赁合同》，约定母中海租用骥龙公司厂房及宿舍楼每年租金127008元，租期3年，即2018年3月1日至2020年3月1日。母中海在当日即按约定将全年租金和保证金转到骥龙公司指定帐户(未开发票和收据),骥龙公司交付房屋使用,租赁期间母中海按合同约定使用该房屋并交纳相关必要费用。2018年8月29日在骥龙公司未经母中海允许也未有任何通知的情况下私自更换门锁强行将自己的机器设备和原材料搬进去,并损坏该房屋原貌及结构,且造成母中海相关财产和客户资料、生产资料丢失,严重影响了母中海的生产经营活动,造成母中海重大经济损失。骥龙公司此行为已严重违背诚实信用原则且拒不履行合同义务，为此，母中海提起诉讼。庭审过程中，母中海当庭变更第一项诉讼请求为“解除双方签订的合同，要求骥龙公司退还2018年9月至2019年3月的租金共计74088元，退还押金10000元，赔偿实际损失50000元”，增加一项诉讼请求为“要求骥龙公司支付违约金为21168元（两个月的租金）”。 骥龙公司辩称，骥龙公司愿意继续履行《厂房租赁合同》；母中海系自己搬出，故骥龙公司没有任何违约行为，不该赔偿母中海的任何损失，反而是母中海拖欠骥龙公司2018年7月至2018年8月的水电费4623元；母中海并未提交关于损失的证据，故其主张赔偿损失和违约金不应得到支付；骥龙公司仅仅是在母中海未使用房屋期间堆放东西，可以随时将厂房腾空后交付母中海，租赁合同完全可以履行下去；母中海当庭变更诉讼请求，有违诚信原则。 本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，母中海与骥龙公司签订《厂房租赁合同》，约定骥龙公司出租给母中海的厂房及宿舍楼座落于，该租赁物为车间一楼（建筑面积538平方米），宿舍2间（每间建筑面积42平方米），单价为18元／平方米·月，在第三年即2020年3月1日之后，年递增5%（用于生产办公）；租赁期自2018年3月1日起（交付日）至2020年3月1日止（到期日）；年租金共计127008元，在合同签订当日，母中海须向骥龙公司支付第一年租金127008元，保证金10000元，保证金用以对租赁物及各种费用、违约等的担保。租赁期满后，如果母中海没有违反本合同的义务或拖欠各种费用，骥龙公司返还保证金。保证金不计收利息；租金按年收取，在每一年度租赁期届满前一个月母中海向骥龙公司付清。第一年租金支付期限为2018年3月1日之前支付127008元……；骥龙公司向母中海提供380和220伏交流电源用于母中海生产及生活用电使用，母中海使用电费1.4元／度，自来水费4.1元／方，园区电量损耗按照其用电量大小均摊，自来水费价格按照水厂实际单价收取；租赁期间，使用该租赁区域所发生的水、电、煤气、电话通讯等费用由母中海承担，母中海应在收到收据或对账单三天内付清所有费用；租赁期间，双方人员均不得影响对方的生产经营等活动；租赁期间，如骥龙公司违反合同约定提前终止合同的，骥龙公司应退还母中海剩余租期的租金并赔偿母中海2个月的租金，租赁期间，如母中海违反合同约定提起退租而违约的，应赔偿骥龙公司2个月租金，并且剩余租期的租金母中海不予退还。双方其他的违约责任：违约方应向非违约方赔偿因违约行为造成的所有损失（包括但不限于直接损失、预期可得的间接损失、非违约方因主张权利付出的必要费用，如律师费、诉讼费、查档费、差旅费等）。 合同签订后，骥龙公司依约交付案涉房屋，母中海向骥龙公司支付了2018年3月1日起至2019年3月1日止的租金127008元及保证金10000元，并向骥龙公司支付了2018年8月前的水电费及管理费。2018年8月18日至2018年8月20日期间，母中海搬离租赁房屋。后骥龙公司使用案涉房屋至今。 另查明，因本案诉讼，母中海向四川科全律师事务所支付律师费20000元。 上述事实，有当事人身份信息、厂房租赁合同、转账凭证、发票、证人证言以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，母中海与骥龙公司于2018年2月27日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按约全面履行。 关于母中海在2018年8月18日至2018年8月20日期间搬离租赁房屋后骥龙公司使用案涉房屋至今的行为是否构成违约。母中海认为，其仅是因生产升级需将物品暂时搬离租赁房屋，骥龙公司却在此时使用房屋，系严重违约。骥龙公司辩称，母中海系自行搬离，骥龙公司在房屋空置期间仅是用于堆放物品，不构成违约。本院认为，母中海搬离前双方并未就解除《厂房租赁合同》作出过意思表示，也未进行结算。骥龙公司在该合同未经解除的情况下擅自使用案涉租赁房屋，系违约，应当承担相应的违约责任。 关于母中海要求解除双方签订的上述《厂房租赁合同》。审理中，骥龙公司不同意解除，并表示随时可腾空租赁房屋交付给母中海，继续履行合同。本院认为，案涉合同依法已经成立并生效，双方当事人应当按约全面履行，不得擅自变更或者解除合同。骥龙公司擅自使用案涉租赁房屋的行为构成违约，但尚未达到足以解除合同的程度，且骥龙公司明确表示可随时腾空租赁房屋重新交付给母中海，母中海也未提交证据证明存在其他导致合同无法继续履行的情形，故本院对于母中海要求解除案涉合同的诉讼请求不予支持。 关于母中海要求骥龙公司退还2018年9月至2019年3月的租金共计74088元，退还押金10000元，赔偿实际损失50000元，承担本案的律师费20000元。本院认为，在《厂房租赁合同》未解除的情况下，母中海支付的保证金10000元不应退还。如前所述，骥龙公司擅自使用案涉租赁房屋的行为构成违约，由此给母中海造成的损失应当予以赔偿。按照《厂房租赁合同》中关于“双方其他的违约责任：违约方应向非违约方赔偿因违约行为造成的所有损失（包括但不限于直接损失、预期可得的间接损失、非违约方因主张权利付出的必要费用，如律师费、诉讼费、查档费、差旅费等）”的约定，骥龙公司从2018年9月起至今实际使用租赁房屋，故母中海有权要求骥龙公司退还自2018年9月起至房屋重新交付母中海之日止的已支付的房屋租金。因截至本判决作出之日（2018年12月25日），案涉房屋尚未重新交付，故对于母中海主张退还的2018年9月至2018年12月25日的租金部分（127008元/年×2个月25天=29703元）本院予以支持，此后到2019年3月的租金母中海可待该部分损失实际产生后另行主张，也可在之后合同费用中予以抵扣。关于母中海主张的实际损失50000元，因其提交的收据上载明的费用产生于2018年8月其自行搬离期间，并非系因骥龙公司的违约行为所导致，故对于母中海的该部分请求本院不予支持。关于律师费20000元，母中海提交了发票证明该项损失已实际产生，故本院予以支持。 关于母中海要求骥龙公司支付违约金21168元（两个月的租金），其主要依据为《厂房租赁合同》中关于“租赁期间，如骥龙公司违反合同约定提前终止合同的，骥龙公司应退还母中海剩余租期的租金并赔偿母中海2个月的租金”的约定。本院认为，该条系双方对于在案涉合同因骥龙公司原因提前终止情形下，骥龙公司应当承担违约金的约定，而本案《厂房租赁合同》并未终止，故不应适用该条约定，且母中海因骥龙公司的违约行为所造成的相关损失已经进行了主张，故本院对于母中海主张违约金的请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都市骥龙鞋业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告母中海2018年9月至2018年12月25日的租金29703元； 二、被告成都市骥龙鞋业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告母中海律师代理费20000元； 三、驳回原告母中海的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1903元，由被告成都市骥龙鞋业有限责任公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一八年十二月二十五日 法官助理  龚玉洁 书 记 员  张 玲