西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初8758号原告：薛巩儒，男，汉族，1977年4月5日出生，住西安市长安区。委托代理人：杨钧，北京大成（西安）律师事务所律师。委托代理人：关吟，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：西安康成君健医药有限公司，住所地：西安曲江新区芙蓉南路2号14幢4单元40102室。法定代表人：郑平川，该公司执行董事兼总经理。被告：曹大勇，男，汉族，1972年9月2日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：侯杰，男，汉族，1977年8月7日出生，住西安市碑林区。原告薛巩儒与被告西安康成君健医药有限公司（以下简称康成公司）、曹大勇租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛巩儒的委托代理人杨钧、关吟，被告曹大勇的委托代理人侯杰到庭参加了庭审，被告康成公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告薛巩儒诉称，2015年7月24日原告与被告康成公司签订了《租赁合同》，合同约定：原告将位于西安市曲江新区芙蓉南路2号14幢4单元40102室商铺租给被告康成公司；租期十年；2015年11月1日至2018年10月31日的月租金为5万元；租金支付方式：按年支付，被告一次性支付第一年租金，以后每年租金均在下一租赁年度10月1日前一次性付清。如果被告康成公司延期支付租金超过30天，原告可以单方解除合同。同时合同第六条第6款约定，被告康成公司如逾期支付租金，每逾期一日，须按年期租金的千分之一支付滞纳金。并且因为租期约定为十年，因此给予被告康成公司三个月装修免租期即2015年8月1日起至2015年10月31日止。2017年5月12日，陕西康成广誉远医药有限公司名称变更为西安康成君健医药有限公司。被告康成公司于2017年10月开始拖欠房屋租金，经原告多次催告被告康成公司缴纳租金未果，原告于2018年3月12日通过雁塔区公证处向被告康成公司发出租赁合同解除函，解除双方租赁合同并催要被告拖欠的6个月租金30万元。被告康成公司收到了合同解除函，却仍然一直不缴纳拖欠的租金。2018年3月20日下午，原告对租赁房屋进行清场时，给被告打电话和短信通知，被告知晓租赁合同解除事宜，并派人将房屋钥匙交于原告。因双方租赁合同约定的租期为十年，因此原告给予被告康成公司装修免租期三个月。但由于被告康成公司的违约行为，导致现租赁期限只有两年，给原告造成损失，因此，被告应当补缴原告该三个月的租赁费用15万元。被告康成公司拖欠租金严重违约，原告现诉至法院，请求法院依法判令：1、被告康成公司支付拖欠的房屋租金300000元，滞纳金326850元（暂计算至2018年3月31日）；2、被告康成公司赔偿原告免租期的房租损失150000元；3、被告曹大勇在未出资范围内对诉请1、2中被告康成公司所负债务中不能清偿的部分承担补充赔偿责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告康成公司经本院合法传唤未到庭进行答辩，亦未提供书面答辩意见。被告曹大勇辩称，欠租是事实，需原告提供缴纳租金明细；被告方对于15万的免租期有异议，房东封门时房间内还有被告的一些货物、药品、器械和医疗设备，大概可能要十几万元，另外被告方装修价值两百多万，需要财务统计后具体确认，被告方要求原告予以赔偿。经审理查明，2015年7月24日，原告薛巩儒（甲方）与被告康成君健公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定甲方将位于西安市雁塔区慈恩东路商铺，建筑面积为629.38m2，租给乙方作为商业使用。租赁期限为十年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止。装修期限三个月，即2015年8月1日起至2015年10月31日，装修期乙方交纳200000元作为装修保证金，其中100000元冲抵房租，其中100000元为房屋租赁押金，合同到期后清还。装修免租期共三个月，自甲方交房之日开始计算，乙方应进场装修。在装修免租期内，乙方无须向甲方支付该商铺租金。租金按年支付，乙方一次性付清第一年房租，以后每年租金均在下一租赁年度10月1日前一次性付清。首个租赁年度，即2015年11月1日起至2018年10月31日，每月租金为50000元。租赁期间及装修期间的水、电费用、通信设备的安装使用、物业费等由承租方自行承担。承租方不按时交纳租金超过30天，出租方有权利单方清场，将乙方物品移除。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按年期租金的千分之一支付滞纳金。合同约定除乙方迟延交付房租超过30天等情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。合同到期前如乙方不续租应提前三个月以书面形式告知甲方。再查，原告确认被告康成公司支付以下费用：2015年7月24日支付20万元的装修保证金，2015年9月25日支付10万元的房租押金，2015年10月8日支付40万元租金，2016年10月12日支付158514元（其中10万元是2016年11、12月的房租，58514元是2015年8月1日-2016年12月31日的物业费），2017年1月6日、5月5日、7月26日被告陆续支付45万元的房租，以上共计1308514元（115万元租金、10万元押金、2015年8月1日-2016年12月31日的物业费）。115万元租金为2015年11月1日至2017年9月30日租金，10万元押金未退，现被告下欠原告2017年10、11、12月及2018年1、2、3月租金合计30万元。被告提交房租明细清单与原告确认已交纳租金一致。因被告康成公司逾期支付租金，经原告多次催要未果，原告于2018年3月12日通过雁塔区公证处向被告康成公司发出租赁合同解除函，通知解除双方租赁合同并催告被告支付拖欠的6个月租金30万元。2018年3月20日，被告公司经理全秀朝代表被告公司将租赁房屋钥匙交付原告。被告主张租赁房屋内的物品损失，提交证2018年固定资产明细表、2017年中药明细清单、库存商品明细清单。经原告质证，原告主张上述清单系被告单方出具，并未经原告共同清点确认。原告主张现仅存台式电脑两台，外包装箱为远字牌龟龄集酒箱子21箱，内装药品不详，原告愿意将上述物品退还被告。另查明，陕西康成广誉远医药有限公司，注册资本1000万元，设立于2015年4月20日，法定代表人曹大勇，股东顾景荣认缴400万元，出资额约定400万元，持股比例40%，股东曹大勇认缴600万元，出资额约定600万元，持股比例60%，出资时间均为2035年4月14日前。公司名称于2017年5月12日更名为西安康成君健医药有限公司，法定代表人于同日变更为郑平川，股东变更为西安康成健康企业管理集团有限公司，出资额1000万元。2017年4月20日，被告曹大勇与西安康成健康企业管理集团有限公司签订股权转让协议，协议约定股东曹大勇将其持有的康成君健公司60%的股权，以600万元作价转让给西安康成健康企业管理集团有限公司，股东顾景荣将其持有的康成君健公司40%的股权，以400万元作价转让给西安康成健康企业管理集团有限公司。被告曹大勇在庭审中未就其已履行出资额的事实提交证据。以上事实，有租赁合同、招商银行账户历史交易明细、（2018）西雁证民字第236号公证书、解除合同通知、ems邮寄单、视频、工商信息查询单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同关系合法有效，应受法律保护。原告依约向被告交付房屋后，被告理应按照合同约定期限支付租金，被告未按合同约定支付租金，构成违约，原告有权依据合同约定单方解除合同。经核算，被告已支付租金至2017年9月30日，被告自2018年3月12日向原告发出解除通知，双方自2018年3月20日履行交接手续，双方之间的租赁合同关系自3月20日解除，被告应将2017年10月1日至2018年3月20日的租金支付原告，经核算为283333元，原告主张被告支付租金的诉请，本院予以部分支持。根据租赁合同约定，被告逾期支付租金，每逾期一日，则须按年租金的千分之一支付滞纳金，原告主张被告支付自2017年10月1日起计算滞纳金的诉请符合合同约定，本院予以支持。双方合同解除后，原告所收取的10万元押金应予退还被告。因双方在《租赁合同》中明确约定装修免租期共三个月，该约定系双方真实意思表示，现原告主张因合同解除而要求被告赔偿原告免租期的损失，无事实和法律依据，本院依法不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款的规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。第十九条规定，有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。本案中，被告曹大勇未向本院提交已实际履行全额出资义务的证据，依据法律规定，原告现要求其在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，本院予以支持。关于被告抗辩赔偿事宜，被告仅提交单方出具的明细清单，原告对此不予认可，仅确认部分物品。被告方提交清单不能证明其抗辩理由，故对其辩解本院不予采信，原告应将审理查明中已确认愿意退还的物品退还被告。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十四条之规定，判决如下：一、被告西安康成君健医药有限公司应于本判决生效之日起十日向原告薛巩儒支付拖欠的房屋租金283333元及滞纳金（以60万元为基数，按日千分之一，自2017年10月1日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告曹大勇在未出资本息范围内对被告西安康成君健医药有限公司上述第一项债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。三、原告薛巩儒应于本判决生效之日起十日向被告西安康成君健医药有限公司返还10万元押金；四、驳回原告的其余诉讼请求。本案案件受理费11569元，由原告承担578元，由被告西安康成君健医药有限公司承担10991元。鉴于原告已预付，故被告在偿付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘 洁人民陪审员  贺晓娅人民陪审员  李 真二〇一八年十二月十二日书 记 员  李 静打印：相丽华校对：马小倩2018年月日送达