广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0981民初1977号 原告：陈小兰，女，1966年5月10日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：黄俊裕，广西纳百川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾智达，广西纳百川律师事务所实习律师。 被告：广州吉优能源有限公司，住所地广东省广州市经济技术开发区开发大道227号第三层。 法定代表人：都清惠，董事长。 委托诉讼代理人：钟军，男，1962年1月15日出生，汉族，住广东省广州市东山区，系该公司经理。 第三人：谢荣新，男，1966年7月16日出生，汉族，住广西北流市。 原告陈小兰与被告广州吉优能源有限公司、第三人谢荣新案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄俊裕、曾智达，被告的委托诉讼代理人钟军到庭参加诉讼。第三人谢荣新经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于北流市房地产［房权证号：北流镇49001018号,土地使用权证号：北国用（1994)字第09-1533号］归属于原告所有;2.停止对上述房地产的执行；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：北流市人民法院执行的广州吉优能源有限公司诉谢荣新等买卖合同纠纷一案，原告对该院作出的（2018)桂0981执357号执行裁定书不服，提出执行异议，请求停止对位于北流市房地产的执行。北流市人民法院受理后于2018年6月19日作出（2018)桂0981执异12号执行裁定书，以“位于北流市的房地产登记在被执行人谢荣新名下，被执行人谢荣新已取得该房地产的所有权。异议人虽与被执行人谢荣新约定上述房地产归异议人所有，但异议人未办理房地产权属变更登记手续，依法未取得上述房地产的所有权”为由，裁定驳回原告所提异议。原告认为讼争房地产权属于原告，原告因此对讼争房地产享有足以阻却执行的权利,北流市人民法院作出的(2018)桂0981执异12号执行裁定书是错误的，理由如下：一、原告与第三人谢荣新解除婚姻关系及分割讼争房地产的意思表示真实，不存在恶意串通逃避债务的主观故意。1.原告与第三人谢荣新原系夫妻关系，双方因夫妻感情破裂于2000年6月15日签订《离婚协议书》，约定将夫妻共同财产中坐落于北流市城区二环北路183号房屋一幢归原告所有等内容，并持此《离婚协议书》到北流市人民政府办理了离婚登记。2.被告据以申请执行的债权则是发生在原告与第三人谢荣新离婚后，即原告与第三人谢荣新离婚分割夫妻共有财产时被告的债权还未存在，因此不存在原告与第三人谢荣新恶意串通逃避债务可能性。二、虽然讼争房地产登记在被执行人谢荣新名下，但该房地产一是在人民法院查封之前，已由原告与第三人谢荣新以离婚协议的方式分配给原告；二是在原告与第三人谢荣新离婚后至今由原告居住和管理；三是未办理过户登记的原因在第三人，而非因为原告。离婚后，原告已经再婚。综上，请求法院判如所请。 被告广州吉优能源有限公司辩称，原告多年来一直没有办理房屋过户，该房屋还是第三人谢荣新的，原告对涉案房屋没有权属，且原告提供有房屋租赁协议，证明原告不是长期在此居住。被告是从2014年起开始与第三人存在借贷、买卖关系。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告身份证；2.（2018）桂0981执357号执行裁定书；3.(2018)桂0981执异12号执行裁定书；4.《离婚协议书》；5.离婚证；6.租房合同。被告对证据无异议，本院经审查后，依法对上述证据予以确认并在卷佐证。 第三人谢荣新未向本院作出答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告陈小兰与第三人谢荣新原系夫妻关系。位于北流市房地产［房权证号：北流镇49001018，土地使用权证号：北国用[1994]字第09-1533号］是两人夫妻关系存续期间取得的共同财产，该房地产登记在第三人名下。2000年6月15日，原告与第三人协议离婚并签订了《离婚协议书》，约定上述讼争房地产归原告所有。同年7月14日，原告与第三人到北流市民政局办理了离婚手续。离婚后，原告与第三人一直未办理房屋过户手续，讼争房地产至今仍登记在第三人名下，但房屋由原告管理、使用和收益。原告于2010年10月13日与他人再婚。2014年起，被告与第三人之间开始存在借贷、买卖等经济往来并产生债权债务关系。2018年3月16日，本院受理申请人广州吉优能源有限公司与被执行人谢荣新、谢福泉、广西柳州鹿寨金利水泥有限公司买卖合同纠纷一案的执行申请，因被执行人谢荣新未履行案件义务，本院于2018年5月7日作出（2018）桂0981执357号执行裁定书，裁定拍卖本案讼争房地产。原告作为执行案件的案外人不服本院作出的上述执行裁定，向本院提起执行异议，要求中止对讼争房地产的执行。本院于2018年6月19日作出（2018)桂0981执异12号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。 本院认为，本案的争议焦点为原告对本案讼争房地产是否享有足以阻却执行的实体权利。讼争房地产是原告与第三人婚姻关系存续期间的共有财产，双方经协商一致在离婚协议中约定将讼争房地产归原告所有，是双方的真实意思表示，双方已经行政机关批准解除婚姻关系，因此，应当认定双方对讼争房地产的分割合法有效，原告享有将该房地产的所有权变更登记至其名下的请求权，该房地产实质上已不再成为第三人的责任财产。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，第三人的涉案债务发生在其与原告离婚多年之后，原告享有的请求权的成立要远早于被告对第三人的债权请求权，且原告早已对讼争房地产行使占有、使用、收益的权利，未能办理过户并非原告的自身原因造成，基于上述原告与被告各自债权产生的时间、内容、性质等方面的不同，原告享有的请求权应当优先于在后的被告的请求权，原告对讼争房地产所享有的权利足以排除、阻却对讼争房地产的执行。因此，原告要求停止执行讼争房地产的诉讼请求，证据确实，理由正当，本院依法予以支持。 对于原告要求确认讼争房地产权归其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，我国不动产物权实行的是确权登记生效制度，目前涉案房屋的权属仍登记在第三人名下而未办理变更登记手续，原告要求确认涉案房地产的所有权归其所有，于法无据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、停止对位于广西北流市房地产［房权证号：北流镇49001018号,土地使用权证号：北国用（1994)字第09-1533号］的执行； 二、驳回原告陈小兰的其他诉讼请求。 案件受理费10800元（原告已预交5400元），由原告陈小兰负担1800元，被告广州吉优能源有限公司负担9000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费10800元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾昭胜 人民陪审员  罗昭玲 人民陪审员  覃惠清 二〇一八年十二月八日 法官 助理  梁 珊 书 记 员  何 尘