江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0903民初6160号 原告：刘文明，男，1968年4月5日生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：卞国民，江苏盐海中亚律师事务所律师。 被告：王韬，男，1982年10月26日生，汉族，居民，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：李璐佳、胡隽瑶，上海市晨升律师事务所律师。 原告刘文明诉被告王韬民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文明及其委托诉讼代理人卞国民到庭参加诉讼，被告王韬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。另被告王韬的委托诉讼代理人胡隽瑶到庭参加了听证。本案现已审理终结。 原告刘文明向本院提出的诉讼请求：1、判令被告王韬偿还借款本金600万元，并承担自2018年4月26日起至履行之日止按月利率1.5%计算的利息；2、判令被告王韬从2018年4月26日起按日1‰承担逾期还款违约金；3、判令被告王韬承担原告律师诉讼代理费15万元；4、就上述债务，原告对位于上海市静安区武宁南路418弄X号X室房产及418弄中央车库号地下1层X（人防）（以下简称涉案房产）的处置价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月23日，案外人孙连与王韬签订《房地产抵押借款合同》（以下简称涉案抵押借款合同）一份，约定王韬向孙连借款600万元，月息1.5%，期限三个月，逾期按借款金额日1‰承担违约金，并由王韬提供涉案房产作抵押担保等。嗣后，孙连依约向王韬汇款600万元，王韬亦依约将涉案房产同孙连办理了抵押登记，但王韬未能按约偿还借款，经催要王韬仅支付了部分利息计130万元。2018年8月23日，孙连、王韬及我三方共同签订《债权转让合同》一份，约定孙连将涉案的600万元债权等全部权利转让给我，并将涉案抵押借款合同中对王韬所享有的其他一切权利一并转让给我，同时约定如发生争议由盐城市盐都区人民法院管辖。当日，王韬签收债权转让通知，但王韬至今未能向我偿还。现我要求王韬立即履行义务并承担违约责任等，请求法院判如诉请。 被告王韬辩称：1、涉案抵押借款合同确为王韬所签，但约定的利息及违约金之和超出了法定的月利率2%的上限，应当予以调整；2、涉案房产原系王韬和其父母三人所有，后王韬在内蒙古办了公证，并在上海将房产办到自己一人名下，然后才同原告办理抵押登记，目前该房产已被公安冻结，不能进行交易；3、债权转让合同和债权转让通知虽都是王韬所签，但系孙连等人到王韬的住处把王韬押到上海互信投资管理（集团）有限公司（以下简称互信公司）的办公室强迫王韬签的，王韬当时及事后均没有报警。另根据债权转让合同的约定，原告尚没有支付受让对价，因此原告不能取得合同中孙连的相关权利，只能由原债权人孙连提起诉讼；4、原告提供的《融资借款服务协议》确实也是王韬所签，但该公司不具备中介资质，不能从事借款的中介业务，且王韬在收到孙连第二笔500万元款项时由上海互信公司的员工通过POS机直接刷了18万元返还给了互信公司，因此该18万元应作为本金予以扣除，即王韬实际收到的金额为582万元；5、孙连虽不是上海互信公司的股东，但其为该公司法定代表人朱建国名下关联公司的监事，孙连没有就债权转让情况进行说明，也没有说明已收到转让债权对价600万元。因此，为查明刘文明与孙连之间债权转让是否成立，我方申请追加孙连为第三人参加诉讼；6、王韬除给付互信公司18万元外，计向孙连偿还了134万元；7、刘文明主张的诉讼代理费过高，亦未能提交交付凭证，因此不能达到刘文明的证明目的。综上，刘文明诉讼主体不适格，约定的利息和违约金过高应予调整。 原告刘文明围绕诉讼请求提交的证据有：1、涉案抵押借款合同，2、还款告知书，3、工行电子回单，4、不动产登记证明及附件，5、债权转让合同和债权转让通知，6、王韬向孙连偿还款项的银行流水，7、代理合同及代理费票据，8、互信公司网上查询信息，9、互信公司营业执照及其出具的情况说明，10、融资借款服务协议等；被告王韬提供的证据有：1、王韬向孙连汇款的银行流水记录，2、涉案房产登记资料。双方对对方提供的证据均发表了质证意见。经审查，双方提供的证据均具有真实性，其符合法律规定，并与本案具有关联性的本院予以认定。 根据双方的诉辩称及提供的证据，本院认定如下事实：2017年1月22日，王韬（甲方，委托人）与原上海智融投资管理有限公司（以下简称智融公司，乙方，居间人）签订《融资借款服务协议》一份，约定：1、甲方委托乙方寻找或介绍出资方，乙方接受委托；2、甲方委托乙方协议融资数额为600万元，期限三个月；3、若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署融资合同，甲方应向乙方支付实际放款额的3%合计18万元作为乙方酬金。双方还对其他事项作了约定。2017年1月23日，孙连（甲方）与王韬（乙方）签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：1、乙方向甲方借款600万元，期限三个月，甲方以银行转账方式向乙方提供资金，月息1.5%，自乙方借款之日起计息，按月付息，甲方实际向乙方提供借款之日为每月的付息日，到期一次性偿还本金；2、乙方提供其名下涉案房产作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费等）；3、如乙方未按约定的还款期限和方式履行本金偿还义务，除应向甲方偿还借款本金外，还应支付按月利率1.5%计算的利息和按日1‰计算的违约金及甲方为实现债权和抵押权所支付的律师费、诉讼费等；4、如乙方未按约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同借款金额的1‰作为违约金。双方亦对其他事项作了约定。上述合同签订后，孙连于2017年1月24日、25日分别向王韬汇款100万元、500万元，王韬于2017年1月24日向智融公司汇款17.6万元（另4000元为定金，计18万元），2017年1月26日，王韬与孙连就涉案房产办理了抵押权登记。此后至2018年3月18日，王韬计向孙连汇款134万元，但其他款项未能偿还。2018年8月23日，孙连（甲方）、刘文明（乙方）、王韬（丙方）共同签订《债权转让合同》一份，约定：1、2017年1月23日，甲方与丙方签订《房地产抵押借款合同》（以下简称借款合同），丙方向甲方借款600万元，月息1.5%，到期后丙方未能按约归还本金，只部分支付了利息和违约金，现经三方协商一致，由甲方将其持有的上述债权转让给乙方，转让对价为600万元，乙方于本合同生效之日起24个月内向甲方支付全部转让价款，乙方受让上述债权后，乙方拥有借款合同中约定的甲方相关权利；2、丙方知晓并同意本次债权转让行为，并同意向乙方履行借款合同中约定的相关义务，包括承担乙方为实现本债权和抵押权所支付的律师费、诉讼费等；3、发生纠纷，由三方协议解决，协商不成，由乙方所在地盐城市盐都区人民法院管辖。三方还对其他事项作了约定。当日，王韬在债权转让通知书上签名，并注明“本人已收到以上通知”。后因王韬未能向刘文明偿还款项，刘文明遂诉至本院。诉讼中，为方便计算，刘文明表示按2017年1月25日确定孙连出借600万元款项的时间，王韬连续还款相隔一天的，后一天所偿还的金额计入前一天偿还金额内，在2018年3月18日之前均不计算违约金，由此所产生的利息和违约金的损失由刘文明自行承担，与孙连无关。 另查明：1、原智融公司于2017年6月13日变更为上海互信投资管理有限公司，2017年8月14日又变更成互信公司，其经营范围包括投资管理咨询、企业投资咨询、企业管理咨询（咨询除经纪）等；2、互信公司向本院出具的情况说明载明：1）、我司居间介绍王韬向孙连借款600万元，按约收取居间费用18万元（含定金4000元），我司与王韬签订的融资借款服务协议，孙连没有参与，由我司的朱建国经办。2）、我司向王韬收取18万元后，未再向王韬收取过任何费用；3、2018年10月8日，刘文明（甲方）为实现其对王韬的债权与江苏盐海中亚律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定：1）乙方接受委托，并指派其律师卞国民、戴静为甲方与王韬民间借贷纠纷一案的诉讼代理人。2）甲方向乙方交纳律师代理费15万元。3）合同有效期自签定之日起至一审终结时止。合同还对其他事项作了约定。诉讼中，江苏盐海中亚律师事务所指派其律师卞国民出庭参加庭审和听证。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，孙连与王韬双方之间的借贷及孙连、刘文明与王韬三方之间债权转让，均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，应认定合法、有效。因王韬未能按约履行还款义务而致刘文明提起本案诉讼，王韬应承担相应的违约责任。就被告的抗辩，1、关于居间费用18万元是否应当冲减借款本金的问题，因该18万元系王韬根据其与原智融公司所签订的融资借款服务协议的约定而向该公司支付的居间费用，至于该公司能否从事居间服务并收取居间费用，与孙连无关，且孙连亦未得到该费用，故即使原智融公司不能从事借贷的居间业务，该18万元的居间费用亦属于王韬与原智融公司之间需要处理的事项，而与本案无涉，王韬要求将该18万元冲减借款本金，于法无据，本院不予采信；2、关于债权转让对价及刘文明诉讼主体是否适格的问题，债权转让合同虽约定了转让的对价为600万元，但同时约定了该600万元在合同生效之日起24个月内支付，现支付期限尚未届满，故不存在王韬所述的刘文明未支付对价不能取得合同权利的问题，刘文明依三方签订的债权转让合同的约定要求王韬履行合同义务，并无不当，本院对王韬的该项辩称亦不予采信；3、关于涉案房产抵押问题，王韬虽称涉案房产原系其与父母共有，后王韬一人办理了公证并将涉案房产登记在自己名下，但王韬并未提供证据证明孙连在上述过程中进行了参与并存在过错，现王韬将涉案房产抵押给孙连用于其向孙连借款的抵押担保，并办理了抵押权登记，故孙连取得涉案房产抵押权并无不当，根据三方签订的债权转让合同的约定及法律规定，刘文明取得涉案抵押借款合同项下的债权，当亦取得涉案房产抵押权的权利；4、关于律师代理费的问题，王韬认为费用过高，且刘文明未提供支付凭证，因提供法律服务取得法律服务费用并不以委托人当即支付服务费用为前提，双方之间只要签订合法、有效的委托代理合同，受委托人亦按约提供法律服务，委托人即有义务按约定支付服务费用，故律师服务费应属刘文明为实现债权所产生的合理费用。现受托人已按约指派律师提供法律服务，并出庭参加诉讼，故根据抵押借款合同与债权转让合同的约定及相关法律规定，该服务费用亦应由王韬承担。另根据本省现行律师服务费收费标准的规定，委托代理合同中所约定的律师费介于收费标准所对应标的收费范围的中间价位，故江苏盐海中亚律师事务所收取律师费15万元符合相关规定，本院对王韬的该项主张不予采信；5、关于王韬申请追加孙连为第三人的问题，因孙连在接受本院调查时已就相关情况进行了说明，且涉案款项均为银行转账，双方亦无争议，同时三方共同签订的债权转让合同中已就刘文明受让债权的对价及支付时间等均作了明确的约定，另即使刘文明未向孙连支付对价亦不影响债权转让合同的效力，亦与王韬无关，故本院无需追加孙连作为本案的第三人参加诉讼。刘文明受让的债权，1、为方便计算，刘文明表示按2017年1月25日确定孙连出借600万元款项的时间，王韬连续还款相隔一天的，后一天所偿还的金额计入前一天偿还金额内，在2018年3月18日之前均不计算违约金，由此所产生的利息和违约金的损失由刘文明自行承担，与孙连无关，刘文明的该意思表示未损害孙连的权益并减轻了王韬的负担，本院依法认定，即自2018年3月19日起除计算正常利息外，还应当计算违约金，但月利率与违约金的计算标准之和应以年利率24%为限；2、债权转让当以实际债权为限，经测算（详见附表），至2018年4月25日，王韬结欠孙连借款本金573.6767万元、利息及违约金29.0854万元，此后均按月利率2%承担利息及违约金。关于刘文明的请求，刘文明要求王韬偿还本息并承担违约金和律师代理费的请求，符合三方的约定和法律规定，本院应予支持；如王韬不能偿还债务，刘文明要求对涉案房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的请求，亦符合法律规定，本院亦予以支持。即本院认定王韬应偿还刘文明本金573.6767万元及利息和违约金29.0854万元，并应承担律师代理费15万元及本金573.6767万元自2018年4月26日起至履行之日止按月利率2%计算的利息和违约金，如王韬不能偿还前述债务，则刘文明就王韬的债务对涉案房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，对刘文明的其他请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告王韬于本判决生效后十日内偿还原告刘文明借款本金573.6767万元及利息和违约金29.0854万元，并承担律师代理费15万元及借款本金573.6767万元自2018年4月26日起至履行之日止按月利率2%计算的利息和违约金； 二、如被告王韬不能履行上述第一款所确定的义务，原告刘文明就上述第一款所确定的被告王韬的债务对位于上海市静安区武宁南路418弄X号X室房产及418弄中央车库号地下1层X（人防）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告刘文明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61850元，由原告刘文明负担2250元，由被告王韬负担59600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  张登太 人民陪审员  卢 斌 人民陪审员  仇金平 二〇一八年十二月二十五日 法官 助理  郁 玲 书 记 员  韩 璐 附：借款本金、利息及违约金计算表（单位：万元，取整至小数点后四位）                            日             期                       尚 欠             本 金                       偿还             金额                       对应利息//违约金                       尚欠本金//利息及违约金                               2017             1.25                       600                       ——                       ——                       ——                               2.24                       600                       9                       9（30/30×1.5%×600）//0             （该月实际用款时间按30日计算）                       600//0（9-9）                               3.21                       600                       9                       7.5（25/30×1.5%×600）//0                       598.5（600+7.5-9）//0                               4.23                       598.5                       9                       9.8753（33/30×1.5%×598.5）//0                       598.5//0.8753（9.8753-9）                               5.5                       598.5                       9+4.5                       3.591（12/30×1.5%×598.5）//0                       589.4663（598.5+3.591+0.8753-13.5）//0                               5.26                       589.4663                       7.5                       6.1894（21/30×1.5%×589.4663）//0                       588.1557（589.4663+6.1894-7.5）//0                               6.27                       588.1557                       9                       9.4105（32/30×1.5%×588.1557）//0                       588.1557//0.4105（9.4105-9）                               7.27             7.28                       588.1557                                   3             6                       8.8223（30/30×1.5%×588.1557）//0             （7.28汇款金额按7.27汇款时间进行冲减）                       588.1557//0.2328（8.8223+0.4105-9）                               9.4                       588.1557                       6                       11.469（39/30×1.5%×588.1557）//0                       588.1557//5.7018（11.469+0.2328-6）                               9.22                       588.1557                       15                       5.2934（18/30×1.5%××588.1557）//0                       584.1509（588.1557+5.2934+5.7018-15）//0                               10.31                       584.1509                       9                       11.3909（39/30×1.5%×584.1509）//0                       584.1509//2.3909（11.3909-9）                               11.8                       584.1509                       9                       2.3366（8/30×1.5%×584.1509）//0                       579.8784（584.1509+2.3909+2.3366-9）//0                               11.18                       579.8784                       3                       2.8994（10/30×1.5%×579.8784）//0                       579.7778（579.8784+2.8994-3）//0                               11.28                       579.7778                       9                       2.8989（10/30×1.5%×579.7778）//0                       573.6767（579.7778+2.8989-9）//0                               2018             1.24                       573.6767                       4                       16.3498（57/30×1.5%×573.6767）//0                                   573.6767//12.3498（16.3498-4）                               1.26                       573.6767                       2                       0.5737（2/30×1.5%×573.6767）//0                       573.6767//10.9235（0.5737+12.3498-2）                               1.30                       573.6767                       3                       1.1474（4/30×1.5%×573.6767）//0                       573.6767//9.0709（1.1474+10.9235-3）                               3.12                       573.6767                       2+4                       11.7604（41/30×1.5%×573.6767）//0                       573.6767//14.8313（11.7604+9.0709-6）                               3.18                       573.6767                       2                       1.721（6/30×1.5%×573.6767）//0                       573.6767//14.5523（1.721+14.8313-2）                               4.25                       573.6767                       0                       14.5331（38/30×2%×573.6767）             （含违约金）                       573.6767//29.0854（14.5523+14.5331）                               备注：                       1、月利率为1.5%，违约金按月0.5%计算，每月按30天计算；2、自王韬前次还款次日至当期还款之日的用款时间，按实际计算。                附录法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。 判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。