广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初4646号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区共和路170号。 代表人：龙江，该支行行长。 委托诉讼代理人:黄树巍，广西冠益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈惠艳，广西冠益律师事务所律师。 被告：何贤芳，女，1967年12月9日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市良庆区。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年8月14日 开庭时间：2018年12月17日 当事人到庭情况： 原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行（以下简称工行共和支行）：委托诉讼代理人黄树巍、陈惠艳到庭。 被告何贤芳：未到庭（传票公告送达时间：2018年11月28日）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金1103430.68元，支付利息43992.69元合计114723.37元（利息暂计至2018年5月27日，之后利息按合同约定的计算方法计算至所有贷款全部清偿之日止）；2、被告支付原告律师费47422元；3、确认原告对被告名下位于南宁市良庆区团结路东三里20号房、南宁市大沙田开发区县土地局住宅小区1#土地使用权享有抵押权，判令原告上述债务对上述抵押物之折价或拍卖变卖之价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告何贤芳未作答辩，亦未提供任何证据。 分析与认定 一、认定事实 1、合同：《个人借款/担保合同》（编号B：[家]字[邕]行[共和]支行[2013]年[0094]号）。 2、签订日期：2013年5月15日。 3、借款金额、期限：170万元、120个月，从2013年6月7日至2023年6月7日止。 4、利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，当期执行年利率7.86%，逾期年利率11.79%。 5、还款方式：采用按月等额本息还款方法。 6、违约责任：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担等。 7、担保：被告何贤芳以位于南宁市良庆区团结路东三里20号、南宁市大沙田开发区县土地局住宅小区1#土地使用权为该笔贷款提供抵押；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等。2013年5月28日，上述房屋办理《房屋他项权证》（编号：邕房他证字第××号），原告为房屋他项权利人，债权数额为80万元。2013年6月3日，上述土地使用权办理《土地他项权利证明书》[南宁国用他项（2013）第0510号]，原告为土地他项权利人,抵押贷款金额为90万元. 8、合同的履行：2012年3月20日，原告向何贤芳发放借款170万元。截至2018年5月27日，何贤芳已逾期还款8期，积欠利息43992.69元，借款本金余额为1103430.68元。原告为实现本案债权委托冠益律师事务所律师代理诉讼支出律师费47422元。 以上事实，有原告提交的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、借款详细信息单、房屋他项权证、借款详细信息表、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等为证，本院予以确认。 二、法律适用 原、被告之间签订的《个人借款/担保合同》意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约发放了借款170万元，已经履行了合同约定的义务，何贤芳在收取款项后未按期偿还，已构成违约，故原告要求何贤芳依合同约定清偿未偿还款项借款本金1103430.68元及相应利息，本院予以支持。关于利息，借款合同借款期限内的利息计算标准，合同有约定的从约定。关于律师费,因《个人借款/担保合同》对律师费问题已有明确约定，原告提交了证明本案律师费已实际发生的律师费发票，原告实际支付的律师费为47422元，该收费符合律师服务收费标准，故原告要求何贤芳赔偿律师代理费，本院予以支持，何贤芳应赔偿原告律师费47422元。 3、原告抵押权实现问题：被告何贤芳以其房产、土地使用权为原告设定抵押权并办理了抵押权登记手续，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立，被告未按合同约定履行义务时，原告享有对登记房屋、土地使用权行使抵押权并优先受偿的权利。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何贤芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行偿还借款本金1103430.68元； 二、被告何贤芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行支付利息（利息计算：1、计至2018年5月27日的利息为43992.69元；2、以1103430.68元为基数，自2018年5月28起至实际偿清之日止，按合同约定的利率计算）； 三、被告何贤芳向原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行支付律师费47422元； 四、被告何贤芳如不能履行上述第一、二、三判决确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司南宁市共和支行有权对被告何贤芳所有的位于南宁市良庆区团结路东三里20号房(《房屋他项权证》:邕房他证字第××号）及南宁市大沙田开发区县土地局住宅小区1#的土地使用权[《土地他项权利证明书》：南宁国用他项（2013）第0510号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案件受理费15554元，公告费350元，由被告何贤芳负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 艳 人民陪审员 唐 菲 人民陪审员 卢采频 二〇一八年十二月十八日 法官 助理 朱力克 书 记 员 周嘉晖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。