广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0491民初1449号原告：横琴中珠融资租赁有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路****-14760。法定代表人：罗淑，总经理。委托诉讼代理人：张志青，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林俊杰，北京大成（珠海）律师事务所实习律师。被告：祁县医疗集团（祁县人民医院），住，住所地山西省祁县昌源北路**/div>法定代表人：张俊杰，院长。被告：祁县远大投资有限责任公司，住所，住所地山西省晋中市祁县新建北路**div>法定代表人：张伟，总经理。以上两被告共同委托诉讼代理人：王海东，山西隆诚律师事务所律师。原告横琴中珠融资租赁有限公司（以下简称中珠公司）与被告山西省祁县人民医院（以下简称祁县医院）、祁县远大投资有限责任公司（以下简称远大公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告中珠公司的委托诉讼代理人张志青及林俊杰、被告祁县医院、远大公司的共同委托诉讼代理人王海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中珠公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告祁县医院立即支付已到期应付未付的租金597万元以及延期支付的违约金（以应付未付金额为基数，自逾期之日起计算至实际付清之日止，按日千分之一计算，暂计至2018年10月22日为：793356.99元）；2.判令被告祁县医院立即支付所有未到期租金4179万元并支付自起诉之日起至实际付清之日止的违约金（以4179万元为基数，按日千分之一计算）；3.判令被告祁县医院立即支付留购价款100元并支付自起诉之日起至实际付清之日止的违约金（以100元为基数，按日千分之一计算）；4.判令被告祁县医院承担原告的律师费10万元；5.判令被告远大公司对上述各项债务承担连带清偿责任；6.判令由两被告共同承担本案的保全费用、诉讼费用。庭审中，原告当庭申请增加一项诉讼请求：判令被告祁县医院支付第2期至第4期逾期支付租金的违约金（第2期逾期支付租金的违约金从2017年10月14日起计算至2017年10月26日止的违约金共计35820元；第3期租金的违约金，从2018年1月14日起计算至2018年1月16日止的违约金共计5970元；第4期租金的违约金，共计429186.99元（从2018年4月14日起算至2018年6月4日止以762970.25元为基数计算51天的违约金为38911.48元；从2018年4月14日起算至2018年7月16日止以200000元为基数计算93天的违约金为18600元；从2018年4月14日起算至2018年10月8日止以300000元为基数计算177天的违约金为53100元；从2018年4月14日起算至2018年10月16日止以1722029.75元为基数计算185天的违约金为318575.5元）），同时，被告远大公司对该项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年4月13日，中珠公司与祁县医院签订了《购买合同》，约定中珠公司以5000万元购买祁县医院的租赁物件一批。同日，中珠公司与祁县医院签订了《融资租赁售后回租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定上述租赁物件的总租金为5970万元，上述租金每三个月支付一次，等额租金每期298.5万元，共20期，租赁期五年。合同第九条明确约定：祁县医院未按时、足额支付中珠公司任一期租金，或祁县医院被提起有关诉讼等足以影响祁县医院履行本合同能力的，中珠公司有权选择加速到期、解除租赁合同、追回合理支出等一种或多种措施；祁县医院未按《租赁合同》要求支付租金或其他应付款项时，中珠公司有权要求连带责任保证人/担保人承担保证责任；中珠公司有权追回因祁县医院违约行为行使任何权利所发生的律师费用及其他一切合理支出。合同第十条明确约定：未能如期支付租金的，每延期一天按迟付金额的千分之一计算等。与此同时，中珠公司与被告远大公司签署《担保协议》，约定远大公司对祁县医院在上述《租赁合同》《购买合同》项下的全部债务承担无限连带责任担保，且远大公司于2017年4月11日经股东会作出决议确定了该《担保协议》内容，保证期间为2017年4月13日至《租赁合同》项下最后一笔还款履行期限届满之日后两年。上述协议签署后，中珠公司完整履行了《租赁合同》及其系列附属协议项下的各项义务，并于2017年4月14日支付了《购买合同》项下的5000万元。合同签署后，祁县医院分别于2017年7月12日、2017年10月26日、2018年1月16日向中珠公司支付了前三期租金895.5万元（298.5万元/期×3期），于2018年6月4日、2018年7月16日支付了第四期部分租金962970.25元，祁县晋祁城乡投资建设有限公司分别于2018年10月8日、2018年10月16日分两次代祁县医院支付了第四期剩余租金2022029.75元，合计共支付租金1194万元。但是，截止至目前，祁县医院一直未支付第五期租金298.5万元（到期日2018年7月14日）及第六期租金298.5万元（到期日2018年10月14日），远大公司亦未对此承担连带清偿责任。因此，祁县医院及远大公司应付未付租金为597万元以及延期支付的违约金（以应付未付金额为基数，自逾期之日起计算至实际付清之日止，按日千分之一计算，暂计至2018年10月22日为：793356.99元），所有未到期租金为4179万元（5970万元-6×298.5万元）或（298.5万元×14）。综上所述，鉴于祁县医院拒不支付《租赁合同》项下应付款项且远大公司未按照约定承担保证责任，中珠公司为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法支持中珠公司的全部诉讼请求。被告祁县医院、远大公司辩称，1.两被告不应当承担惩罚性违约金，两被告在签订《租赁合同》后，一直本着诚实信用原则尽力履行合同，并按期支付一到四期租金，累计近1200万元，但之后由于被告财产状况恶化，难以按期支付租金，但至今两被告及祁县人民政府相关部门一直在尽力筹措资金以用来支付租金，并多次主动找原告中珠公司协商解决，因此被告主观上并不是恶意拖欠，反而是一直积极解决此事，因此不应当负担带有惩罚性质的违约金。2.即便是承担违约金，也应当以原告的银行同期贷款利率的利息损失为限。本案中的违约金约定标准过高，根据合同法第114条，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。本案中《租赁合同》约定的日千分之一的违约金换算为年利率为36.5%，已经远远高于原告中珠公司的实际损失，应当予以调低，并且原告中珠公司也应当对其损失举证证明。3.原告中珠公司没有通过任何方式通知两被告加速到期所有租金，还没有对两被告形成债权，两被告在未收到任何通知的情况下不应当承担违约金。同样，被告远大公司也不应当对未到期款项承担连带保证责任。4.两被告认为，律师费不是原告主张权利的必要费用，不应由被告承担。5.现在祁县政府以及上下所属的各国企都在积极想办法筹集款项，且祁县人民医院也是当地唯一的公益性医疗机构，考虑到当地的社会稳定及医疗保障等因素，两被告希望能与原告中珠公司协调解决此事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告未提交证据，同时对原告提交的全部证据的三性予以认可。本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月13日，中珠公司与祁县医院在珠海签订《购买合同》（合同编号：Z××-S××-××G），约定中珠公司以5000万元购买祁县医院的租赁物件一批。同日，中珠公司与祁县医院又签订了《租赁合同》合同编号:Z××-S××-××5），约定上述租赁物件的总租金为5970万元，上述租金每三个月支付一次，等额租金每期298.5万元，共20期，租赁期五年。合同第九条明确约定：祁县医院未按时、足额支付中珠公司任一期租金，或祁县医院被提起有关诉讼等足以影响祁县医院履行本合同能力的，中珠公司有权选择加速到期、解除租赁合同、追回合理支出等一种或多种措施；祁县医院未按《租赁合同》要求支付租金或其他应付款项时，中珠公司有权要求连带责任保证人/担保人承担保证责任；中珠公司有权追回因祁县医院违约行为行使任何权利所发生的律师费用及其他一切合理支出。合同第十条明确约定：未能如期支付租金的，每延期一天按迟付金额的千分之一计算等。同一天，祁县医院向中珠公司出具《说明函》《关于租赁物件所有权及资产价值的确认书》及《租赁物接受证明》，确认租赁物件所有权的完整性，保证其符合国家政策规定，确保其已完整接收合同项下的租赁物件，确认租赁物系其出售给中珠公司，中珠公司对租赁物拥有独立、完整的所有权且祁县医院接收时完整、完好、运转正常，无任何质量瑕疵。2017年4月13日，中珠公司与祁县医院、远大公司签署《担保协议》（合同编号:Z××-S××-××B），约定远大公司对祁县医院在上述《租赁合同》及《购买合同》项下的全部债务承担无限连带责任，且远大公司于2017年4月11日经股东会决议确定了该《担保协议》内容，保证期间为2017年4月13日至《租赁合同》项下最后一笔还款履行期限届满之日后两年。2017年4月13日，祁县医院向中珠公司发出《付款通知书》，要求原告于2017年5月30日前支付合同约定款项。2017年4月14日，中珠公司通过银行转账方式向祁县医院支付5000万元。祁县医院向中珠公司出具《收款证明》表明收到相应款项。同一日，中珠公司向祁县医院发出《付款起租通知书》，告知祁县医院应于2017年4月14日起开始计付租金。计付租金期间，祁县医院分别于2017年7月12日、2017年10月26日、2018年1月16日向中珠公司支付了前三期租金895.5万元（298.5万元/期×3期）；于2018年6月4日、2018年7月16日支付了第四期部分租金962970.25元；通过案外人祁县晋祁城乡投资建设有限公司分别于2018年10月8日、2018年10月16日支付了第四期剩余租金2022029.75元，合计共支付租金1194万元。庭审中，原、被告均确认，截止庭审当日，祁县医院一直未支付第五期租金298.5万元（到期日2018年7月14日）及第六期租金298.5万元（到期日2018年10月14日），远大公司亦未对此承担连带清偿责任。中珠公司提供《委托代理合同》及发票以证明为本案支付律师费10万元。另查明，2018年6月4日，祁县医院经工商登记变更名称为祁县医疗集团（祁县人民医院），变更法定代表人闫金霞为张俊杰。再查明，2018年8月1日，祁县医院因民事裁定书（案号：（2018）沪0115财保632号）被上海浦东新区人民法院裁定冻结银行存款29194200元。本院认为，本案系融资租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。涉案《购买合同》《租赁合同》及《担保协议》的签订系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。本案原告中珠公司已依约完成向被告祁县医院支付租赁物购买价款5000万元、将租赁物交付其使用的合同义务时，应认为中珠公司就融资租赁合同已履行完毕。但祁县医院未能依约支付租金，应当认定其已构成违约。同时，祁县医院因涉及其他民事纠纷现被上海浦东新区人民法院裁定冻结银行存款29194200元，应被认定为足以影响其履行涉案合同能力。故中珠公司依约有权选择租赁合同加速到期，要求祁县医院支付到期、未到期租金、留购款、违约金，并承担为实现债权而支出的律师费用。据此，中珠公司要求祁县医院支付已到期租金597万元、所有未到期租金4179万元及留购价款100元的诉讼请求，于理于法有据，本院予以支持。关于违约金的支付问题。涉案《租赁合同》第十条明确约定祁县医院未能按本合同规定的时间支付到期应付未付租金及其它款项，延迟期间就迟付部分祁县医院向原告支付延迟付款的违约金，每超过1天违约金按迟付付款金额的千分之一计算。庭审中两被告抗辩称违约金超过原告实际损失，明显过高，应该调低。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案各方约定的日千分之一的违约金确实过高，两被告要求调整的抗辩意见理据充分，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院参照民间借贷年利率24%的有关规定，同时本案合同的实际履行情况及当事人的过错程度等综合因素，酌定违约金计算标准为逾期支付金额×24%/每年×1.3倍。据此，所有违约金具体计算为：1.第2至第4期逾期付款违约金计算为:第2期租金的违约金从2017年10月14日起计算至2017年10月26日止的违约金共计31044元；第3期租金的违约金，从2018年1月14日起计算至2018年1月16日止的违约金共计5174元；第4期租金的违约金，共计371962.05元（从2018年4月14日起算至2018年6月4日止以762970.25为基数计算51天的违约金为33723.28元；从2018年4月14日起算至2018年7月16日止以200000元为基数计算93天的违约金为16120元；从2018年4月14日起算至2018年10月8日止以300000元为基数计算177天的违约金为46020元；从2018年4月14日起算至2018年10月16日止以1722029.75元为基数计算185天的违约金为276098.77元）；2.已到期应付未付租金的违约金计算为：第一笔以应付未付租金298.5万元为基数，自2018年7月14日起按年利率24%的1.3倍的标准计付至清偿之日止；第二笔以未付租金298.5万元为基数，自2018年10月14日起按年利率24%的1.3倍的标准计付至清偿之日止；3.所有未到期租金的违约金具体计算为：以未到期4179万元为基数，自起诉之日2018年11月5日起按年利率24%的1.3倍的标准计付至清偿之日止；4.留购价款的违约金具体计算为：以留购价款100元为基数，自起诉之日2018年11月5日起按年利率24%的1.3倍的标准计付至清偿之日止；关于远大公司承担连带清偿责任问题。涉案《租赁合同》《担保协议》明确约定远大公司对祁县医院在涉案合同项下的全部债务承担连带责任担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”据此，中珠公司要求远大公司就本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于理于法有据，本院予以支持。关于律师费用支付问题。涉案《租赁合同》明确约定中珠公司有权追回因祁县医院违约行为行使任何权利所发生的律师费用及其他一切合理支出。本案中，中珠公司提供了《委托代理合同》及发票证明了律师费的实际支出，该费用也没有违反广东省律师行业有关收费标准。据此，中珠公司要求祁县医院承担律师费用支出10万元的诉讼请求，于理有据，本院予以支持。综上，对于原告的诉讼请求，本院认为有充分事实及法律依据，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告山西省祁县人民医院于本判决发生法律效力之日起十日内向原告横琴中珠融资租赁有限公司支付第2至第4期租金的违约金（第2期租金的违约金从2017年10月14日起计算至2017年10月26日止的违约金共计31044元；第3期租金的违约金，从2018年1月14日起计算至2018年1月16日止的违约金共计5174元；第4期租金的违约金，共计371962.05元（从2018年4月14日起算至2018年6月4日止以762970.25为基数计算51天的违约金为33723.28元；从2018年4月14日起算至2018年7月16日止以200000元为基数计算93天的违约金为16120元；从2018年4月14日起算至2018年10月8日止以300000元为基数计算177天的违约金为46020元；从2018年4月14日起算至2018年10月16日止以1722029.75元为基数计算185天的违约金为276098.77元））；二、被告山西省祁县人民医院于本判决发生法律效力之日起十日内向原告横琴中珠融资租赁有限公司支付已到期租金597万元及逾期违约金（第一笔以298.5万元为基数，自2018年7月14日起按年利率24%的1.3倍的标准计付至清偿之日止；第二笔以298.5万元为基数，自2018年10月14日起按年利率24%的1.3倍的标准计付至清偿之日止）；三、被告山西省祁县人民医院于本判决发生法律效力之日起十日内向原告横琴中珠融资租赁有限公司支付未到期租金4179万元及逾期违约金（以4179万元为基数，自2018年11月5日起按年利率24%的1.3倍的标准计付至清偿之日止）；四、被告山西省祁县人民医院于本判决发生法律效力之日起十日内向原告横琴中珠融资租赁有限公司支付留购价款100元及违约金（以100元为基数，自2018年11月5日起按年利率24%的1.3倍的标准计付至清偿之日止）；五、被告山西省祁县人民医院于本判决发生法律效力之日起十日内向原告横琴中珠融资租赁有限公司支付律师费10万元；六、被告祁县远大投资有限责任公司对上述第一至五项债务承担连带清偿责任；七、驳回原告横琴中珠融资租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费143259元，由被告山西省祁县人民医院、祁县远大投资有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  宁志红二〇一八年十二月二十九日书记员  张 露