中华人民共和国上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初23128号原告：万某某(R)，男。原告：张某某(Y)，女。上述两原告的共同委托诉讼代理人：孙建帅，上海轩悦律师事务所律师。被告：刘某某，男。被告：钱某某，女。上述两被告的共同委托诉讼代理人：王竞秋，上海大度律师事务所律师。原告万某某、张某某与被告刘某某、钱某某财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。期间经原告万某某、张某某申请，本院委托戴文工程设计(上海)有限公司对上海市徐汇区乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室因漏水造成房屋受损范围及修复方案进行鉴定。嗣后经原告万某某、张某某申请，由上海市高级人民法院依法委托上海华瑞建设经济咨询有限公司对上海市徐汇区乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋因漏水受损的修复费进行司法鉴定。后本案依法转为普通程序并再次公开开庭进行了审理。原告万某某、张某某的委托诉讼代理人孙建帅，被告刘某某、钱某某的委托诉讼代理人王竞秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万某某、张某某向本院提出诉讼请求：要求刘某某、钱某某赔偿因漏水造成各项经济损失费220,000元。诉讼过程中，万某某、张某某变更诉讼请求为：1.要求刘某某、钱某某赔偿因漏水造成房屋受损的修复费106,488元；2.要求刘某某、钱某某赔偿2017年4月至2018年12月的房屋租金损失费(其中2017年4月至8月以每月19,000元计，2017年9月至2018年12月以每月24,000元计)；3.要求刘某某、钱某某承担公证费6,500元、翻译费330元、差旅费20,000元、聘请律师费20,000元，共计46,830元；4.案件受理费、鉴定费由刘某某、钱某某负担。事实和理由：万某某、张某某系上海市徐汇区乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室(以下简称2305室)房屋共有产权人，刘某某、钱某某则为同号2505室(以下简称2505室)房屋共有权利人，双方系上下邻居。2016年11月15日万某某、张某某接到租住其2305室租客的消息，得知因楼上2505室水管爆裂漏水致2305室房屋装潢、财物严重受损。后万某某方的房屋委托管理人实地查看，发觉2305室房屋损毁严重，其中包括地板、墙面、家电、家具及电线管道等都因水浸受损，且可能存在安全隐患。嗣后刘某某、钱某某方与2305室租客达成赔偿协议，对租客居住和其室内物品受损予以赔偿。而对漏水造成2305室房屋损坏，给万某某方带来的经济损失，双方虽在协商赔偿事宜，但刘某某方仅同意少量的金额赔偿，与实际损失差距过大，故至今未予解决。现万某某方起诉至法院，要求判如所请。刘某某、钱某某辩称，漏水发生在2016年11月14日凌晨，当时2505室客厅、厨房出现积水，其他部位并未进水，因此看到楼下2305室也主要是客厅和书房一侧的顶部漏水，地面也无积水。事情发生后，刘某某方第一时间安排委托人处理该事，力争将各方损失降至最低。而在17日刘某某方就已将2305室租客安置妥当并承担了该租客的所有经济损失，其中包括物品干洗费、保洁费、误工费、租住酒店费及支付其5个月的租金，共计158,650元。该租客也在协议中承诺继续履行与2305室业主的租赁合同。之后刘某某方也多次与2305室业主联系房屋装修事宜，出具过多份装修施工计划书和报价单，但对方均不予认可。且万某某方明确表示半年内不需要装修，墙内水汽未干透，故导致房屋空关至今并非刘某某一方造成。讼争房屋于2004年竣工，由开发商统一装修出售，至今10余年，故装修折旧因素也应予以考虑。漏水主要造成2305室部分房屋受损，而现万某某方提出的修复费用是整体房屋的全面装修，刘某某方对此难以接受。考虑到漏水对2305室房屋权利人带来经济损失，同意赔偿五至六万元的修复费用，对其余费用不予认可。本院认定事实如下：万某某、张某某系上海市徐汇区乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋共有产权人，刘某某、钱某某则为同号2505室房屋共有权利人，双方房屋的建筑面积均为147.01平方米，于2004年竣工，总层数为43层。2305室与2505室房屋上下相邻。双方房屋均出租他人。2016年11月14日凌晨因2505室工作阳台内水管爆裂造成大面积漏水。次日万某某、张某某接到租住其2305室租客的消息，得知因漏水致2305室房屋装潢、部分财物受损严重，为此万某某方委托房屋管理人至实地查看，并与2505室业主协商善后事宜。同月17日，刘某某方与2305室的租客姚某某签订了一份漏水赔偿协议书，其中明确由刘某某方承担姚某某租住902室每月29,500元的租金、押金及中介费和搬家费，租期暂定5个月；对姚某某受损的音响，凭维修发票由刘某某方赔付，若无法维修则折价赔付；刘某某方赔偿姚某某床上用品等干洗费500元、误工费5,000元、暂住酒店费5,000元(以发票为准)、电费50元和2305室每日保洁费600元；姚某某继续履行与2305室签订的租赁合同，并按时支付2305室业主合同租金。之后刘某某方代理人和姚某某均在该协议上签字，而万某某方的委托管理人粱某某也作为确认方在协议上签字。后万某某方和其委托管理房屋的代理人与刘某某方及其委托管理房屋的人员多次通过短信、微信等联系，欲协商解决受损房屋修复事宜，但因双方对受损范围、赔偿金额等存在较大差异，致协商未成。万某某、张某某遂以上述诉称理由起诉来院，要求判如所请。刘某某、钱某某则以辩称理由坚持自己的观点。审理中，因双方对上海市徐汇区乌鲁木齐中路XXX弄XXX号XXX室房屋受损范围及赔偿数额意见不一，经万某某方申请，本院委托戴文工程设计(上海)有限公司对2305室房屋因漏水受损范围及修复方案进行鉴定。根据该鉴定报告确认2305室工作阳台的顶部及灯具、洗衣房顶面、工作卫生间顶面与墙面的落水管处、工作间的顶部墙角、客餐厅及进户走道的顶部、墙面及部分地板、过道顶部、书房顶部和墙面、主卧室顶面、次卧室顶部均存在渗水痕迹，通过对洗衣房工作阳台的电路检测，发觉存在漏电现象。戴文工程设计(上海)有限公司在上述鉴定报告中同时出具了修复方案，鉴定费22,000元，由万某某方预付。之后通过上海市高级人民法院的委托，由上海华瑞建设经济咨询有限公司对2305室房屋受损的修复费用进行司法审价鉴定。经鉴定双方无异议的房屋修复费用为49,076元。鉴定中双方对木地板的修复费用存在争议。万某某方认为更换部分地板会带来色差影响，故应全部更换，而刘某某方仅同意承担按修复方案范围内的木地板更换费用。为此上海华瑞建设经济咨询有限公司按照双方不同意见，出具具有争议的地板修复费用。根据万某某方全部更换地板测算费用为57,412元，而刘某某方同意更换部分地板的测算费用为16,854元。鉴定费3,300元，由万某某方预付。以上事实，除庭审笔录外，另有房屋产权证、不动产登记簿、照片、租赁合同、漏水赔偿协议、委托书、公证书、短信和微信的聊天记录、聘请律师合同、发票及戴文工程设计(上海)有限公司和上海华瑞建设经济咨询有限公司各自出具的鉴定报告等证据证实，经庭审质证，双方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。另对刘某某方提供的施工计划、902室房屋租赁合同及付款收据、酒店住宿发票，万某某方表示不清楚，与其无关，施工计划亦是刘某某方单方制作，且未达成协议，不具有可比性。对于当事人提供的其余证据因不符证据规则要件且与本案无关，本院不予采纳。本院认为，作为不动产的相邻各方，应当谨慎、妥善、合理使用和管理所有的物业及附属设施，侵害相邻物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，因2505室工作阳台水管爆裂发生渗漏水，导致楼下2305室住户的财产受到损害，影响了相邻方正常生活，房屋权利人应及时处理，并承担相关的民事责任。对于双方存在争议的房屋受损范围及装潢受损修复费，根据万某某方申请，本院依法委托具备资格的鉴定人进行鉴定，程序合法。鉴定意见是鉴定人运用专门的知识、经验和技能，对本案中所涉的专门性问题进行分析、鉴别后所作的结论性意见，且双方当事人对上述鉴定报告真实性并无异议，故本院予以采纳。由于双方对赔偿数额意见不一，对上海华瑞建设经济咨询有限公司出具的司法审价报告中双方非争议部分的造价49,076元，本院予以采纳。对于木地板是否全部更换，双方存在争议，对此本院结合受损房屋的装潢年限、装潢情况、受损情况酌情予以判处。对于万某某方提出的租金损失，考虑到刘某某方在事发后已对租客作了妥善安置，故万某某方并无严重经济损失，但因房屋修复期间势必会给万某某方带来不便，而刘某某方亦同意给予相应的租金补偿，故对上述赔偿费用亦由本院一并酌情处理。至于万某某方提出的翻译费、差旅费、公证费、聘请律师费等其他费用，因缺乏法律依据，且无充分证据证明，本院不予支持。司法鉴定程序的启动，虽由万某某方提出申请，但本次诉讼的起因系刘某某方的不当行为引起，刘某某方对赔偿范围和金额不予认可，万某某方申请鉴定是其举证的合法途径，故鉴定费用理应由刘某某、钱某某负担。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第八十五条规定，判决如下：刘某某、钱某某于本判决生效之日起十日内赔偿万某某、张某某因漏水造成的各项经济损失110,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10,123元，由万某某、张某某负担7,623元，刘某某、钱某某负担2,500元；鉴定费25,300元，由刘某某、钱某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  汪俭蓉审 判 员  史建红人民陪审员  李俊英二〇一八年十二月四日书 记 员  符一鸣附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。