广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初12811号原告陈瑛，女，汉族，1971年12月21日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，被告东莞市中天宝利物业投资有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇鸡啼岗路6号。法定代表人：张宝威，总经理。委托代理人方一平，系广东名道律师事务所律师。委托代理人樊艳，系广东名道律师事务所律师。原告陈瑛诉被告东莞市中天宝利物业投资有限公司(以下简称中天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员何健林独任公开开庭审理。原告在审理过程中申请继续按简易程序审理，本院予以准许。原告陈瑛、被告中天公司委托代理人樊艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈瑛向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告5B036商位租金6314元；2.被告支付违约金992.8元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月31日原告与东莞市派龙物业投资有限公司（以下简称派龙公司）签订了《东莞黄江义乌商城商位租赁合同》，租赁期限是租20年送30年，合同期限50年。2015年5月1日原告与被告中天公司签订了《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》，合同附注约定，从2015年5月1日起至2018年4月29日止，双方约定第一年租金为166元/月，第二年租金为208元/月，第三年为249元/月，共委托36个月，分6期支付（即每六个月支付一次），被告从2016年1月1日起均未履行合同，即未支付租金。被告中天公司辩称，对原告提出返还租金及违约金的主张没有异议，但租金的截止时间应当为2016年7月。派龙公司起诉中天公司及中天公司的法定代表人、洪要水要求将原告委托被告经营的商铺收回，因面临商铺被收回的风险，被告就案涉商铺没有对外招租，案涉商铺一直处于空置状态。对于原告诉请的违约金，根据原告计算的表格及委托经营合同的第4.2条，到期日期应当往后延期15天，逾期天数表述不清。另外原告的委托经营合同期限为2015年5月1日至2018年4月29日，中天公司已支付2015年5月1日至2015年10月31日的租金。经审理查明：2012年3月31日，原告与案外人派龙公司签订《东莞黄江义乌商城商位租赁合同》一份，派龙公司将位于黄××镇鸡××岗路××江××商城××区036铺位租赁给原告，租赁期间为2012年5月1日起至2032年4月30日，2032年5月1日起至2062年4月30日，案涉商位的使用权、经营权无偿归原告所有。2015年5月1日，原告与被告签订《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》一份，约定：原告委托被告经营案涉商位，委托经营期限为3年，从2015年5月1日起到2018年4月29日止；被告在本合同约定的委托期限内，被告向原告支付的委托收益：第一年为166元/月，第二年为208元/月，第三年为249元/月；被告分六期支付，即每6个月支付一次，每期的支付时间为当期终止之日起15日内；被告无正当理由逾期向原告支付委托经营收益，被告按本期约定的收益金额的0.5‰每日向原告支付违约金。从原告提交的中信银行客户交易明细显示，被告的股东洪要水向原告支付了2015年5月至11月的租金共1162元，被告从2015年12月开始没有支付租金(委托经营收益）给原告，经计算从2015年12月1日至2018年4月29的租金（委托经营收益）合计为6314元（166元/月×5个月+208元/月×12个月+249元/月×12个月）。以上事实，有《东莞黄江义乌商城商位租赁合同》《东莞黄江义乌商城商位委托经营合同》、银行流水账单（中信银行客户交易明细）以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉商位所在的土地和整体建筑均属于案外人派龙公司所有，案外人将案涉商位出租给原告，原告可以在其租赁的范围内使用并享有收益。原告将案涉商位委托给被告经营，被告应当按照合同约定的标准向原告支付租金（委托经营收益）。被告抗辩支付截止时间为2016年7月，缺乏依据，本院不予采纳。合同约定：“被告分六期支付，即每6个月支付一次，每期的支付时间为当期终止之日起15日内”，2015年12月1日至2018年4月29日期间的租金（委托经营收益），至目前为止每个阶段应付的租金支付期限均已经届满，现原告请求被告支付上述期间的租金6314元，合法有据，本院予以支持。至于滞纳金即违约金，被告至今没有支付上述期间每个阶段的租金（委托经营收益），已经构成违约，根据合同的约定，被告应按约定的收益金额的0.5‰每日向原告支付违约金。其中2015年12月至2016年4月的租金于2016年5月15日前支付，2016年5月至10月的租金于2016年11月15日前支付，2016年11月至2017年4月的租金于2017年5月15日前支付，2017年5月至10月的租金于2017年11月15日前支付，2017年11月至2018年4月的租金于2018年5月15日前支付。所以各阶段的违约金应分别从2016年5月16日、2016年11月16日、2017年5月16日、2017年11月16日、2018年5月16日开始计算。而原告在庭审中主张各阶段的逾期天数分别从2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日、2017年12月31日、2018年6月30日计算至2018年7月9日止，这是原告对自身权利的处分，本院予以准许。综上，违约金应计算如下：830元×0.5‰×740天+1248元×0.5‰×556天+1248元×0.5‰×375天+1494元×0.5‰×191天+1494元×0.5‰×10天=1038.19元。原告诉请的违约金为992.8元，是对自身权利的处分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市中天宝利物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈瑛支付租金（委托经营收益）6314元；二、限被告东莞市中天宝利物业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈瑛支付违约金992.8元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费73元（原告已预交），由被告东莞市中天宝利物业投资有限公司负担。判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审判员  何健林二〇一八年十二月十日书记员  陈笑欢附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。