四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1402民初3462号 原告：刘志列，男，汉族，1972年7月6日出生，住四川省青神县。 原告：干兴平，女，汉族，1977年6月25日出生，住四川省青神县。 被告：杨龙泉，男，汉族，1969年12月31日出生，住四川省眉山市东坡区。 原告刘志列、干兴平与被告杨龙泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依据原告的财产保全申请，作出了（2018）川1402民初3462号民事裁定书，裁定对被告杨龙泉位于眉山市东坡区的房屋予以查封。本案依法适用简易程序审理，在审理过程中，因无法直接向被告杨龙泉送达相关法律文书，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘志列、干兴平到庭参加诉讼，被告杨龙泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘志列、干兴平向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍赔偿原告购房款430800元，装修费70000元；2.判令被告补偿原告损失100000元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月9日原告通过房屋中介购买被告位于的农安房，2013年3月14日与被告杨龙泉签订《房屋买卖合同》，约定：“原告以240000元（包含办证费用）的价格购买被告位于东坡区，面积为97.3㎡。付款方式：①2013年3月9日交定金5000元；②2013年3月14日付195000元；③余款待双证办齐后付清。”合同签订后，原告陆续向被告杨龙泉支付了购房款213000元及中介费2400元，被告杨龙泉于2013年3月17日将该房屋交付原告，经原告装修后于2013年11月居住至今。原告多次要求被告办理房屋所有权证，但被告以种种理由推诿。2017年8月原告得知该房屋已于2015年9月22日过户给了案外人周伟、金琴，2017年10月16日原告起诉请求确认周伟、金琴签订的《眉山市房屋买卖合同书》无效，贵院驳回了原告的诉讼请求。后贵院（2018）川1402民初1038号民事判决书，判决原告向周伟、金琴腾退东坡区房屋。被告的行为已构成违约，应双倍赔偿给予原告购房款并承担违约责任。原告为维护自身合法权益，具状贵院，望判如所请。 被告杨龙泉未作答辩，也未提交证据。 经审理查明，原告系夫妻关系，2013年3月9日原告通过房屋中介购买被告位于的农安房，2013年3月14日原告刘志列、干兴平（乙方）与被告杨龙泉（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方自愿将座落于眉山市8幢2单元401房屋出售给乙方（现东坡区，面积97.3平方米。该房售价240000元，办理房产证、土地证、产权转移过户所产生的一切税杂费由甲方承担。2013年3月9日交定金5000元，2013年3月14日付195000元，余款待双证（房产证、土地证）办齐后付清。甲方保证出售的上述房屋不得有任何产权（使用权）纠纷，如发生纠纷所产生的一切法律责任和由此给乙方造成的经济损失概由甲方承担。甲乙双方各方一次性交纳信息服务费2400元。合同还对双方其他权利义务作了约定。”合同签订后，原告陆续向被告杨龙泉支付了购房款208000元,并支付中介费2400元。被告杨龙泉于2013年3月17日将该房屋交付原告，原告收房后于2013年8月10日与顾家厨卫签订了《装修协议》，约定由顾家厨卫对原告该房屋进行装修并订购了厨卫电器，合计共支付48900元装修和电器费用，同时购电线支出1006元。 2017年3月22日，被告杨龙泉与刘凤君、李汉刚签订了《售房协议》，约定由杨龙泉将其位于东坡区房屋一套以32万元的价款出售与刘凤君、李汉刚，协议签订后，双方如约履行,刘凤君、李汉刚已经于2017年4月11日取得该房屋的不动产登记产权权属证书。 2015年9月22日，周伟、金琴与杨龙江签订《眉山市房屋买卖合同书》，约定由杨龙江将其位于东坡区出售与周伟、金琴，2015年11月13日，周伟、金琴取得了该房屋不动产登记权属证书。 因该单元房屋并未标注房号，本案原告刘志列、干兴平在杨龙泉交房后装修入住了东坡区房屋，周伟、金琴误认为东坡区房屋为东坡区房屋，就入住东坡区房屋。 刘凤君、李汉刚发现其东坡区房屋被金琴、周伟占有使用，经协商未能达成一致后，2017年9月7日刘凤君、李汉刚将金琴、周伟诉至本院，请求金琴、周伟腾退房屋，2017年12月27日，本院做出了（2017）川1402民初3561号民事判决书，判决金琴、周伟将东坡区房屋腾退交付与刘凤君、李汉刚。 2017年10月16日，本案原告刘志列、干兴平将本案被告杨龙泉及杨龙江、周伟、金琴诉至本院，请求确认杨龙江与金琴、周伟签订的《眉山市房屋买卖合同书》无效，确认位于东坡区房屋不动产登记。2017年12月27日，本院做出了（2017）川1402民初4010号民事判决书，判决驳回了刘志列、干兴平的诉讼请求。为此，刘志列、干兴平支出诉讼费2450元。 2018年3月5日，金琴、周伟将本案原告刘志列、干兴平诉至本院，请求刘志列、干兴平将东坡区房屋腾退与金琴、周伟。2018年5月11日，本院做出了（2018）川1402民初1038号民事判决书，判决刘志列、干兴平将东坡区房屋腾退与金琴、周伟。判决生效后，金琴、周伟申请强制执行，刘志列、干兴平承担了执行费50元，支出了搬运费600元。 另查明，刘志列、干兴平在成都市龙泉驿区姣姣家居生活馆上班，刘志列每月工资2400元、干兴平每月工资1600元。 以上事实有，原告身份证复印件、被告常住人口信息、房屋买卖合同、定金收条、收条、装修协议、收入证明、结婚证复印件、本院（2017）川1402民初4010号民事判决书、（2017）川1402民初3561号民事判决书、（2018）川1402民初1038号民事判决书及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，当事人在从事民事活动中应当遵循诚实信用原则，当民事主体违背该原则进行民事活动时，必然会损害另一方当事人的合法权益，必须受到法律的惩罚。根据本案查明的事实，原、被告之间所签订的房屋买卖合同是在平等、自愿基础上达成的协议，并未违反法律规定，构成房屋买卖合同纠纷一案。而被告在履行合同的过程中，违背诚实信用原则，一是将不属于自己的房屋出售与刘志列、干兴平，二是又将自己所有的房屋出售与他人，导致原、被告的合同无法履行，原告在客观上不能实现购买房屋的目的，据此，被告已构成严重违约，依法应承担相应的民事责任,一是返还原告已付的购房款，二是赔偿损失。首先，原告已付的购房款本院查明为208000元，被告杨龙泉应当返还本案原告。其次，对于原告请求的购房损失，本院认为，原告基于其在5年前所购房屋已不能实际取得，且按现在市场价早已不能以当年的价格另行购得，请求判令被告除返还购房款外，再按购房款的一倍赔偿购房损失，本院予以支持。因庭审中查明原告当初所交的购房款为208000元，并非为215400元，故其购房损失应为208000元，对其超过的7400元不予支持。同时，被告杨龙泉还应当赔偿原告的其他实际损失。综合本案实际，本院对原告的其他实际损失认定如下：1、装修费48900元；2、电线费1006元；3、执行费50元、诉讼费2450元；4、中介佣金2400元；5、腾退房屋搬运费600元；6、误工损失8000元（酌定二人各两个月计算）；以上六项共计63406元，由被告予以赔偿。原告主张的其他损失，证据不足，且与被告行为之间没有因果关系，本院不予支持。综上，被告应返还原告购房款208000元，赔偿原告各项损失271406元（208000元+63406元），共计479406元。诉讼中，被告杨龙泉经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告杨龙泉在本判决生效后十日内返还原告刘志列、干兴平购房款208000元、赔偿原告刘志列、干兴平各项损失271406元，共计479406元； 二、驳回原告刘志列、干兴平其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9808元、保全费2770元，共计12578元，由原告刘志列、干兴平负担1982元，被告杨龙泉负担10596元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  邓丽萍 人民陪审员  夏文安 人民陪审员  罗 燕 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  李艾芯