翁牛特旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0426民初4387号 原告：韩某1，男，1956年9月29日出生，现住河北省衡水市阜城县。 委托诉讼代理人：李某，内蒙古法林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩某2，内蒙古红城律师事务所律师。 被告：窦某，男，1979年4月26日出生居民，现住赤峰市。 被告：薛某，女,1979年1月25日出生，居民，现住赤峰市。 原告韩某1与被告窦某、薛某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用简易程序于2018年12月20日公开开庭进行了审理。原告韩某1及其委托诉讼代理人李某、被告窦某、薛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩某1向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令二被告支付拖欠原告的购房款550000.00元；2、请求贵院判令二被告支付原告违约金(自起诉之日起以550000.00元为基数按人民银行同期贷款利率计算至房款清偿之日)；请求贵院判令本案包含案件受理费、财产保全费等诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由:二被告系夫妻关系。原告与被告窦某于2017年12月26日签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告以630000.00元的价格购买原告韩某1所有的位于赤峰市××旗厅房屋两套。合同约定购房款分3期付清，被告应分别于2018年1月20日前支付230000.00元，于2018年10月1日前支付200000.00元，于2019年3月1日前支付200000.00元。当日，被告窦某为原告出具欠据一枚。合同签订之后，原告即将房屋交付给了被告，并办理完房产过户登记手续。不动产号码:5号厅为150426218004GB00042F00120004、6号厅为150426218004GB00042F00120001。但时至今日，被告只给付了80000.00元，尚欠房款550000.00元。基于上述事实，原告认为，原告已按合同约定履行了相应义务，二被告却迟迟不予给付剩余购房款。合同约定违约方应赔偿对方违约金，被告的行为已构成严重违约，理应承担相应的违约责任。被告未在约定时间内支付购房款，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望依法公正裁决。 二被告在法定期间内未提交书面答辩状，庭审中辩称，当时我们是口头协议，房产证过户后去银行做贷款给付房款。第一笔房款约定是2018年1月23日前给付230000.00元，第一笔房款到期后房产证还没有办理下来，2017年腊月房产证才办理下来。过春节后我去包商银行做的贷款手续，包商银行称乾昌广场的土地不给办理贷款手续，房产大厅也不能办理土地证。因为土地证不能办理，手续不全，我不能将购房款给付原告，故应该驳回原告的诉讼请求。原告当时同意协助办理土地证，现在没有办理下来，所以现在不同意给付购房款。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、婚姻登记档案一份四页，来源于翁牛特旗档案局，证明二被告系夫妻关系，被告主体适格。二被告质证认为，无异议。 2、房屋买卖合同一份、欠据一枚，证明原告与被告窦某2017年12月26日就涉案房屋，总价款为630000.00元，并约定了分期给付的方式、时间及违约责任。二被告质证认为，对合同真实性、合法性、关联性无异议。办理土地证属于原告办理房产手续应尽的义务。对欠据无异议。 3、POS机签购单两枚，证明原告合同签订当日即2017年12月26日，为此支付中介费、房屋过户手续费等共计59107.00元。二被告质证认为，不认可，过户费应该有发票手续。 二被告在法定期间内未向本院提交任何证据材料。 根据原告的陈述、被告的答辩及原告向本院提供的证据材料，并经庭审质证，本院综合认证认为原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性特征，且能够证明原告所主张的事实，本院予以采信，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告窦某与被告薛某系夫妻关系。2017年12月26日原告韩某1与被告窦某签订房屋买卖合同一份，双方在合同中约定涉案两处房屋作价630000.00元，合同约定购房款分3期付清，被告窦某应分别于2018年1月20日前支付230000.00元，于2018年10月1日前支付200000.00元，于2019年3月1日前支付200000.00元。双方在合同中同时约定了违约条款。合同签订后，被告窦某同时为原告出具欠据一枚。合同签订之后，原告即将房屋交付给了被告，并将涉案房屋产权过户登记至被告窦某名下。经双方结算，截止原告起诉之日，二被告拖欠原告购房款550000.00元。 另查明，涉案房屋由被告窦某在翁牛特旗农村信用合作联社办理了抵押贷款。 再查明，本院于2018年11月29日作出（2018）内0426民初4387号民事裁定书将被告窦某名下的位于赤峰市××区、6号厅予以查封，将二被告的工资卡予以冻结。原告支付保全费3270.00元，保全保险费1100.00元。 本院认为，被告窦某与被告薛某系夫妻关系，拖欠的购房款系夫妻共同债务。原告韩某1与被告窦某签订房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效。在房屋买卖合同签订后，原告按照合同约定将涉案房屋产权过户至被告窦某名下，二被告仅给付了原告购房款80000.00元，现二被告未按照合同约定全面履行给付原告购房款的义务，已经构成违约行为。现原告主张二被告给付剩余购房款的诉讼请求，本院予以支持。原告同时主张二被告支付原告违约金自起诉之日起以550000.00元为基数按人民银行同期贷款利率计算至房款清偿之日，符合法律规定，故原告该项诉讼主张，本院亦予以支持。 被告称原告曾承诺为其办理贷款、办理土地证的抗辩意见，因在合同中无明确约定，且二被告已经就涉案房屋办理了贷款，故二被告的抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十四条之规定，判决如下： 被告窦某、薛某于判决生效后十日内给付拖欠原告韩某1的购房款550000.00元及违约金（自2018年11月27日起以550000.00元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至房款清偿之日）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取4650元，保全费3270.00元，保全保险费1100.00元，合计9020.00元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。 审判员  宋东辉 二〇一八年十二月二十四日 书记员  李炳焱 《中华人民共和国合同法》第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百五十九条【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第二十四条【逾期付款违约金】买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。