四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初10079号 原告：杨阳，男，1977年8月12日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：曹潇尹，四川蓉城律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：刘旺，四川蓉城律师事务所律师，一般代理。 被告：刘智，男，1983年11月23日出生，汉族，住四川省威远县。 原告杨阳与被告刘智民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨阳的委托诉讼代理人曹潇尹、刘旺到庭参加诉讼。被告刘智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告杨阳向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金2340139元；2.判令被告支付利息（以2340139元为基数，自2017年12月13日起按月利率2%计算至还清之日止，截止2018年6月5日暂计273016元）；3.判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费10000元、差旅费20000元；4.判令原告对被告位于成都市高新区天府大道南段1163号5栋1单元21楼2105号住宅享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：原告杨阳与被告刘智于2017年11月24日签订了《借款合同》，该合同约定杨阳向刘智出借人民币1500000元；利息按每月2%计算，还款方式为利息按月支付，借款到期后一次性偿还本金；由刘智以其位于成都市高新区天府大道南段1163号5栋1单元21楼2105号住宅为借款本息、罚息和实现债权的费用提供抵押担保（已于2017年12月27日办理抵押登记并取得了不动产登记证明）。后杨阳自2017年11月24日起至2017年12月12日陆续转账，总计金额为2340139元，被刘智向杨阳出具了一张收条和承诺书。其中，因2017年11月24日841800元的转账系由杨阳账户转入刘智指定的账户，故刘智单独向杨阳出具了收条一张。后刘智不按时归还借款，经杨阳催告后刘智仍不予归还。故请求法院判如所请。 被告刘智未答辩也未提交证据。 原告杨阳围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘智未到庭参加诉讼，视为对杨阳所举证据放弃质证。经审查，杨阳提交的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2017年11月24日，刘智（借款人/甲方）与杨阳（出借人/乙方）签订《借款合同》，主要约定：借款金额为1500000元，借款期限为2017年12月12日至2022年12月11日；借款利率为每月2%，还款方式为利息按月支付，借款到期后一次性偿还本金；刘智以其位于成都市高新区天府大道南段1163号5栋1单元21楼2105号住宅（权证1896527号）为借款本息、罚息和实现债权的费用提供抵押担保；合同有限期内，发生下列事项之一的，乙方有权宣布本合同项下借款提前到期，要求甲方或其继承人、财产代管人在规定的期限内清偿剩余借款本息（包括罚息）及相关费用：（一）甲方未按本合同按时偿还本息及相关费用；双方均应严格履行义务，任何一方违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于调查费、诉讼费、公告费、差旅费、送达费、签订费、拍卖费、评估费、强制执行费、财产保全费、律师代理费、过户费、误工费以及其他为此支付的合理费用和遭受的相应损失。杨阳与刘智均在该借款合同上签字并注明日期，刘智在该合同上按捺手印。 2017年11月24日，杨阳通过招商银行向刘智转账49999元。 同日，杨阳通过招商银行向李政（案外人）转账841800元，由刘智作为收款人出具一张《收条》，载明：今收到杨阳现金841800元，收款账号的开户名为李政。 2017年11月27日，杨阳向刘智转账合计1150000元，其中通过中国建设银行转账两次，每次500000元，通过招商银行转账三次，每次50000元。 2017年11月27日，成都市国土资源局出具的川（2017）成都市不动产证明第0295376号《不动产登记证明》，载明刘智（义务人）以成都市高新区天府大道南段1163号5栋1单元21楼2105号住宅（权证1896527号）设立抵押权，权利人为杨阳，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为200万，债务履行期限为2017年11月24日至2018年5月24日。 2017年12月4日，杨阳通过招商银行向刘智转账合计280000元，分三笔转账，分别为210000元、50000元、20000元。 2017年12月12日，杨阳通过招商银行向刘智转款18340元。 2017年12月12日，刘智向杨阳出具一张《收条》，载明：今收到杨阳向本人一共借出人民币2340139元，以转账凭证为准。同日，刘智出具一份《承诺书》，载明：借款人刘智向债权人杨阳借款2340139元，如到期未归还本金，刘智自愿接受债权人委托的第三方向本人催还借款，并自愿支付相关人员差旅费2万元。 2018年5月16日，刘智为本案诉讼与四川蓉城律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，为此支付律师代理费10000元。2018年7月2日，刘智向四川蓉城律师事务所转账10000元，蓉城律师事务所向其出具10000元增值税发票，应税服务注明为律师代理费。 本院认为，刘智与杨阳于2017年11月24日签订的《借款合同》、刘智出具的两张《收条》、《承诺书》均为当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2017年11月24日双方签订的《借款合同》约定杨阳向刘智出借的本金为1500000元，但根据杨阳转账的金额及刘智出具收条，可以认定刘智实际收到的借款本金合计为2340139元。因刘智到期未偿还利息，根据《借款合同》关于“合同有限期内，发生下列事项之一的，乙方有权宣布本合同项下借款提前到期，要求甲方或其继承人、财产代管人在规定的期限内清偿剩余借款本息（包括罚息）及相关费用：（一）甲方未按本合同按时偿还本息及相关费用”的约定，杨阳有权提前要求刘智偿还本金与利息，故杨阳要求刘智偿还借款本金2340139元并按月利率2%从2017年12月13日起支付利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定。本院予以支持。 关于案涉抵押房屋的优先受偿权。《借款合同》约定刘智以其位于成都市高新区天府大道南段1163号5栋1单元21楼2105号住宅（权××号）为借款本息、罚息和实现债权的费用提供抵押担保，且该房屋已办理不动产抵押权登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，杨阳根据《借款合同》约定要求对案涉房屋享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。 关于律师费、差旅费的认定。《借款合同》约定，任何一方违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于调查费、诉讼费、公告费、差旅费、律师代理费以及其他为此支付的合理费用和遭受的相应损失，刘智在《承诺书》中确认如到期未归还本金，自愿支付相关人员差旅费2万元。据此，杨阳要求刘智承担其为实现债权所发生的律师费10000元、差旅费20000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，本院对原告杨阳的诉讼请求予以全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告刘智于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨阳归还借款本金2340139元及利息（以2340139元为本金，自2017年12月13日起按月利率2%计算至实际付清之日止）； 被告刘智于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨阳支付律师费10000元和差旅费20000元； 原告杨阳有权对被告刘智位于成都市高新区天府大道南段1163号5栋1单元21楼2105号房屋（权××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（受偿范围以上述第一、二项债务为限）。 如果未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27705元由被告刘智承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘 卿 人民陪审员  冯容义 人民陪审员  苗春香 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  李蓓菡 速 录 员  谭 琦