中华人民共和国 广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0681民初1312号 原告：LimSiewHui（林韦言），女，1987年11月18日出生，马来西亚国籍。 特别授权委托诉讼代理人：周家鹏，广西鼎颂律师事务所律师，执业证号14501201810022151。 特别授权委托诉讼代理人：罗小旋，广西鼎盛律师事务所实习律师。 被告：广西艾迪尔贸易有限公司，住所地中华人民共和国广西壮族自治区南宁市青秀区越秀路7号金盛时代B座B-1009，统一社会信用代码91450103399552906P。 法定代表人：郑贤干，总经理。 一般授权委托诉讼代理人：韦启燕，广西南港律师事务所律师，执业证号14506201211804776。 一般授权委托诉讼代理人：黄丽莉，广西南港律师事务所实习律师。 被告：东兴鸿德房地产开发有限公司，住所地中华人民共和国广西壮族自治区东兴市东盟大道工商局办公大楼对面喜盈门花苑，注册号450681200004632。 法定代表人：刘进旺，执行董事。 一般授权委托诉讼代理人：项光生，广西云鸿律师事务所律师，执业证号14506201010356897。 一般授权委托诉讼代理人：谢玺，广西云鸿律师事务所律师，执业证号14506201710846131。 原告LimSiewHui（林韦言）诉被告广西艾迪尔贸易有限公司（以下简称艾迪尔公司）、东兴鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月12日受理后，依法适用普通程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周家鹏、罗小旋，被告艾迪尔公司的委托诉讼代理人韦启燕、黄丽莉，被告鸿德公司的委托诉讼代理人谢玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告艾迪尔公司、鸿德公司共返还原告支付的购房首付款315459元，并支付利息（利息从2015年8月26日起，按银行同期贷款利率计付至清偿债务之日止）；2.被告艾迪尔公司、鸿德公司共向原告支付赔偿金90000元；3.被告艾迪尔公司、鸿德公司对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：因被告艾迪尔公司代理被告鸿德公司销售东兴市东盟大道国际家电城喜盈门楼盘，2015年初，原告在被告艾迪尔公司的推销下，在喜盈门项目售楼部签订该楼盘9-702号房屋认购协议，后变更购买9-1802号房，并向被告交纳购房款共计315459元。原告多次催促被告艾迪尔公司和鸿德公司尽快签订正式的商品房买卖合同，两被告都以各种理由拖延。原告经了解，案涉商品房已于2015年7月被法院查封。原告随后多次找到两被告退还购房定金和首付款，二被告均不予退还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告艾迪尔公司辩称，1.原告所举证据不能证实艾迪尔公司收取过其款项，艾迪尔公司也从未收到过案涉房款。艾迪尔公司的法定代表人是郑贤干，但并非原告所称其向郑贤干转账就等于是向艾迪尔公司转账，且原告的两份转账凭证没有原件，不能证实这是案涉房款，付款人也不是原告，不能排除是郑贤干与其他人的经济往来。2.原告既要求共同赔偿又要求连带赔偿，是否符合法律规定由法院认定。3.艾迪尔公司与原告不存在房屋买卖合同关系，原告请求艾迪尔公司承担9万元赔偿金无事实和法律依据。4.艾迪尔公司与鸿德公司之间的代理关系经东兴市人民法院生效判决认定，艾迪尔公司在代理销售时楼房并没有抵押，原告称艾迪尔公司与鸿德公司明知楼房被抵押而进行预售，与事实不符。请求驳回原告的诉讼请求。 被告鸿德公司答辩称，1.鸿德公司与原告不存在商品房销售合同或商品房预售合同关系，原告未能举证证明，应承担举证不利的后果。鸿德公司没有收到案涉房款，且原告提交的购房收据有冲突，不能真实反映款项是否交付及多少。2.原告主张赔偿金没有事实和法律依据。3.原告主张二被告承担连带责任没有事实和法律依据，其他意见与被告艾迪尔公司的意见一致。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的：1.首付款收据、转账凭证、微信聊天记录，与原件核对一致，能相互印证，综合证明原告共向被告艾迪尔公司的法定代表人郑贤干支付购房款315459元，本院对以上证据予以采纳；2.房屋信息查询结果证明，证明案涉房屋的他项权等权利状态，本院对该证据予以采纳。被告艾迪尔公司提交的（2015）东民初字第1476号民事判决书，证明被告艾迪尔公司与被告鸿德公司之间存在销售代理关系等与本案相关的事实，本院对该证据予以采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告鸿德公司将其开发的位于东兴市东盟大道“鸿德.喜盈门”二期住宅项目委托广西艾迪尔投资有限公司（2015年8月27日变更企业名称为广西艾迪尔贸易有限公司，本案中简称艾迪尔公司）销售，双方于2015年5月1日正式签订《销售代理合同》。原告LimSiewHui（林韦言）于2015年4月份在被告艾迪尔公司的推销下，在“鸿德.喜盈门”项目售楼部认购9号楼702号房屋，后经协商变更认购9号楼1802号房屋，房屋面积113.23平方米，单价为3980元，总价450655元，原告认购后共向被告艾迪尔公司和被告鸿德公司交付房款共计315459元。其中，被告鸿德公司于2015年4月5日、7月6日分别开具收据确认收到原告交付的房款共计225328元；原告通过他人以银行转账的方式于2015年8月26日向被告艾迪尔公司的法定代表人郑贤干支付90131元。原告交付部分购房款后多次催促被告艾迪尔公司及被告鸿德公司签订正式的商品房买卖合同未果，二被告又拒绝返还购房款，故诉至本院。 另查明，案涉房屋于2013年7月24日作为在建工程抵押给中国长城资产管理公司南宁办事处，于2015年7月22日、9月1日、10月27日又分别被浙江省丽水市公安局、杭州市江干区人民法院、杭州市余杭区人民法院查封。 本院认为，根据原告提交的证据，足以证明被告鸿德公司已收取原告交付的认购房款225328元、被告艾迪尔公司已收取原告交付的认购房款90131元的事实。被告鸿德公司收款后拒绝与原告签订正式的商品房买卖合同，且至庭审时，案涉房屋处于被查封的状态，导致房屋买卖无法继续进行，二被告又拒绝返还购房款，故原告主张二被告返还购房款并支付相应利息的请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告鸿德公司辩称其未收取原告购房款、与原告之间不存在商品房买卖合同关系，与事实不符，该抗辩意见不成立，本院不予支持。 关于被告艾迪尔公司辩称其于2015年5月1日与被告鸿德公司签订《销售代理合同》，原告主张2015年4月份经艾迪尔公司推销认购案涉房屋，与事实不符，艾迪尔公司未收到原告认购房款的问题。被告艾迪尔公司与被告鸿德公司虽于2015年5月1日正式签订《销售代理合同》，但合同签订之前的代销行为已经双方确认，该行为有效，具体到本案中，原告于2015年4月份经被告艾迪尔公司推销后认购案涉房屋，被告鸿德公司于2015年4月5日、7月6日开具收据确认收到原告的购房款225328元。另外，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。”的相关规定，本案中，被告艾迪尔公司的法定代表人郑贤干以被告艾迪尔公司的名义收取原告的认购房款90131元，其法律后果由艾迪尔公司承受。被告艾迪尔公司应当向原告返还该笔房款，并支付相应的利息。被告艾迪尔公司基于被告鸿德公司的销售代理商的身份收取原告认购房款的行为对被告鸿德公司发生效力，被告鸿德公司应对返还该笔90131元房款及支付相应利息承担连带责任。被告艾迪尔公司的上述辩解意见，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告以二被告故意隐瞒抵押情况为由请求二被告支付赔偿金90000元的问题。案涉房屋虽于2013年7月24日作为在建工程抵押，但并不影响房屋的销售，且原告购房在前，案涉房屋被查封在后。原被告双方未签订书面买卖合同，原告对其主张未能举证证明，应承担举证不能的不利后果，且二被告支付资金占用期间的利息足以弥补原告的损失。故原告的该请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告东兴鸿德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告LimSiewHui（林韦言）退还认购房款225328元及支付利息（利息以225328元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年8月27日起计算至偿清之日止）； 二、被告广西艾迪尔贸易有限公司和被告东兴鸿德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告LimSiewHui（林韦言）连带退还认购房款90131元及支付利息（利息以90131元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年8月27日起计算至偿清之日止）； 三、驳回原告LimSiewHui（林韦言）的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费7382元（原告已预交），由原告LimSiewHui（林韦言）负担1642元，由被告东兴鸿德房地产开发有限公司负担4100元，由被告东兴鸿德房地产开发有限公司和被告广西艾迪尔贸易有限公司共同负担1640元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7382元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦少华 人民陪审员  温基业 人民陪审员  陆彦宗 二〇一八年十二月十日 书 记 员  李珍玉