江西省乐安县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1025民初986号原告：乐安县某林场。地址：乐安县。统一社会信用代码：9136XXXX。法定代表人：敖某某，系该林场场长。委托诉讼代理人：杨乐安，江西国赣律师事务所律师。被告：黄某某，男，1978年7月26日生，汉族，户籍所在地：乐安县。经常居住地：住乐安县。委托诉讼代理人：黄某2，女，1989年8月15日生，汉族，住江西省抚州市乐安县，黄某某堂妹。原告乐安县某林场诉被告黄某某租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员谌宇独任审理，于2018年11月12日第一次公开开庭进行了审理，原告乐安县某林场的委托诉讼代理人杨乐安，被告黄某某及其委托诉讼代理人黄某2到庭参加诉讼。因工作需要，本案变更承办人由审判员熊朵云独任审理，于2018年12月21日第二次公开开庭进行了审理，原告乐安县某林场的委托诉讼代理人杨乐安，被告黄某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告腾空房屋，将房屋归还给原告；3、判令被告支付占用租赁物期间的租金（自2018年10月1日起支付至实际腾空房屋交还给原告之日为止，每日19.48元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年9月20日，被告签订《租赁合同》，合同约定：被告承租原告的原林业汽车队的加油站值班室和加油房、加油站仓库，租期时间壹年（实际租期为二年），第一年租金3500元/年，第二年租金7000元/年，租期从2016年9月30日至2017年9月30日为止（应该为2018年9月30日为止）；乙方（被告）在租赁期内装修、维修、捡漏自理，乙方在租赁期满和空出来搬迁时，不能拆除和搬走乙方在租赁时装修的房屋门窗和瓦等一切附属物件。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告交纳了2018年9月30日之前的租金。现租期已满，因县政府要求所有国有资产必须由国资办公开进行招租。原告于2018年9月21日向被告发出书面通知，要求被告在合同期满后腾空搬出，被告未予理睬占用至今。请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：原、被告未签订租期为一年的租赁合同，而是签订了租期三年的租赁合同，现租期未满，没有发生约定或法定的解除合同事由，合同仍应继续履行，原告要求解除合同没有事实和法律依据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、原告营业执照复印件一份。证明目的：原告诉讼主体适格；2、原、被告2016年9月20日签订的租赁合同原件一份。证明目的：租赁期限是1年，租金和付款方式约定了2年，第一年是3500元，第二年是7000元，还约定了装修的费用由乙方自理，双方对权利义务都进行了约定；3、收据复印件两份（收据系复印件加盖了原告的公章）。证明目的：被告缴纳了第一年租金3500元，第二年租金7000元，被告提供的2017年9月30日-2018年9月30日的租金7000元的收据原件与我方提供的这份复印件是一致的，我方对被告提供的这份租金收据原件没有异议。4、图片两张。证明目的：原告通知了被告空出租赁物，当时张贴在租赁物的墙上。5、房屋所有权证复印件四份、乐安县人民政府文件一份、乐安县某林场文件一份。证明目的：原告具有合法的出租资格；原乐安县林业工业公司国有林场重组后为原告乐安县某林场；周志刚为乐安县石陂管护站的站长。被告质证意见：租期一年的这份合同不属实，系伪造的合同。其他证据无异议。本院认证意见：被告对原告提供的上述证据中的租赁合同真实性、合法性和关联性提出异议，认为该合同系伪造合同。经被告申请，本院委托江西神州司法鉴定中心对“2016年9月20日的《租赁合同》原件落款乙方处的‘黄某某’署名字迹是否为黄某某本人笔迹”进行了鉴定。鉴定意见为：2016年9月20日的《租赁合同》原件落款乙方处的“黄某某”署名字迹不是黄某某本人笔迹。因此，本院对原告提供的租赁合同的真实性、合法性和关联性不予认定。对原告提供的其他证据，被告均无异议，本院予以认定，作为本案的证据使用。被告为证明其主张提供证据如下：1、租期为三年的租赁合同一份、2017年9月30日-2018年9月30日的租金7000元收据原件一份。证明目的：原、被告签订的租赁合同期限为三年。被告按合同约定交纳了租金，不存在违约等解除合同的情形。2、出租前承租场地的照片两张。证明目的：该场地出租前的状况，被告为承租物投入了资金进行修缮。3、司法鉴定意见书、缴费通知函各一份。证明目的：被告提供的租期一年的这份租赁合同不是我签的，鉴定费我花去4000元。原告质证意见：1、对该租赁合同的三性均有异议，我们是第一次看到这份合同，诉讼前我们也联系过被告，他说过有其他合同，但是一直没有提供，我方作为承租方即乐安县某林场，该合同并没有加盖我们的公章，既然被告是承租我们森工林场房屋，而石陂管护站只是我方的下属机构，无权代表我方签订任何合同，他们签订的合同应认定无效。合同约定了第一年和第二年的租金缴纳时间，却没有约定第三年租金的缴纳时间，这不符合常理，我们认为该份合同不具有合法性，该份合同对我方不具有约束力。2、对照片两张无异议；3、对司法鉴定意见书、缴费通知函各一份均无异议。本院认证意见：对被告提供的上述证据，原告对收据、照片、司法鉴定意见书、缴费通知函均未提出异议，经本院审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，能够达到原告的证明目的，本院予以认定，作为本案的证据使用。原告对被告提供的租期为三年的租赁合同真实性、合法性和关联性提出异议。经审查，对该租赁合同的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：乐安县某林场石陂管护站系原告乐安县某林场的下支机构。2016年9月20日，被告与乐安县某林场石陂管护站签订租赁合同，摘要记录约定如下：甲方为乐安县某林场；乙方为黄某某。乙方要求租赁甲方原林业汽车队的加油站值班室和加油房、加油站仓库；租赁期限为三年，从2016年9月30日至2019年9月30日止；第一年租金为3500元，在签订合同时一次性付清，第二年至第三年的租金为7000元，第二年租金应在第一年的8月30日前付清，如超过2个月未交租金合同自行作废。合同签订后，被告按约定支付了2016年9月30日至2018年9月30日的租金。被告于2018年11月15日向本院申请笔迹鉴定，本院委托江西神州司法鉴定中心对“2016年9月20日的《租赁合同》（原告提供租期为一年的合同）原件落款乙方处的‘黄某某’署名字迹是否为黄某某本人笔迹”进行了鉴定。鉴定意见为：2016年9月20日的《租赁合同》原件落款乙方处的“黄某某”署名字迹不是黄某某本人笔迹。被告垫付鉴定费4000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。原告请求解除与被告签订的租赁合同，由被告腾空房屋，将房屋归还给原告并支付占用租赁物期间的租金。但原告提供租期为一年的合同落款乙方处的“黄某某”署名字迹不是黄某某本人笔迹。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告未提供合法有效的证据证实被告有约定解除合同的违约行为或者具有法定解除合同的其他情形。因此，对原告的诉讼请求，本院不予支持。本案诉讼费及鉴定费，依法由原告承担。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。本案诉讼费150元，减半收取计75元，由原告乐安县某林场负担。鉴定费4000元，由原告乐安县某林场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  熊朵云二〇一八年十二月二十一日书记员  刘 佳