广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初4503号原告：李伟林，1969年7月21日出生，汉族，住广东省博罗县。委托代理人：李锦永，广东金卓越律师事务所律师。被告：潘志红，女，1968年8月17日出生，汉族，住广东省博罗县。被告：李凤婷，女，1996年2月28日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。上列被告的共同委托代理人：李强，广东金日律师事务所律师。原告李伟林诉被告潘志红、李凤婷返还原物纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李伟林的委托代理人李锦永，被告潘志红、李凤婷及其共同的委托代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟林的诉讼请求为，一、确认被告潘志红与李凤婷于2016年8月22日签订的《广州市存量房买卖合同》无效。二、李凤婷返还财产给原所有人，把位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤泉苑三十八号街18号不动产产权变更登记至李伟林、潘志红名下。三、本案诉讼费、评估费、查封费、查封担保费由被告承担。事实和理由：李伟林与潘志红于1992年4月10日登记结婚，并于1996年2月28日生育女儿李凤婷，李伟林与潘志红于2008年婚内共同购买了案涉房屋，登记至潘志红名下。现李伟林因身患癌症晚期，需要钱救治。但是潘志红却恶意转移夫妻共有房产，经查，潘志红与李凤婷恶意串通，签订虚假合同，将案涉房屋过户至李凤婷名下。为此，李伟林诉至法院，望判如所请。被告潘志红、李凤婷共同辩称：一、本案涉案房屋买卖合同是潘志红与李凤婷之间的关系，与李伟林无关。涉案房屋登记在潘志红名下，依据不动产登记权属相关规定，其有处分权。二、房屋过户至李凤婷名下，实质也是潘志红与李伟林共同商议决定的，李伟林的反悔是不诚信行为。因为李伟林本人在外每天花天酒地。且有第三者肖某同居，经常不回家，造成潘志红抑郁倾向加重。为了防止李伟林过度花费产生的债务及将来可能离婚，为此，潘志红要求将房屋过户至李凤婷名下，经夫妻协商，李伟林是同意该方案的。三、李伟林隐瞒妻子潘志红，将位于增城区新塘镇新利大厦302房1002房过户至肖丽英名下，将位于惠州市博罗县××中央××房私自过户到湛海柱名下。潘志红事后才得知该情况，李伟林的行为属转移夫妻共同财产的行为，应当无效。四、涉案房屋原登记在潘志红名下，即使潘志红与李凤婷之间因李伟林的反悔行为导致无效，也应当恢复原状。不能加上李伟林的之名。五、李伟林重男轻女思想严重。因为潘志红未生育男孩，导致潘志红40多岁怀孕，差点丢失性命。此后不愿意生育。因此，李伟林才花天酒地，为了夺家产，妄图将潘志红扫地出门。经审理查明：1992年4月10日，李伟林与潘志红登记结婚。位于增城市新塘镇××东碧××凤凰城××街××号的房屋原登记在潘志红名下。占有份额为全部。2008年5月28日，增城市财政局开具《契税完税证》，内容为潘志红缴纳了涉案房屋的一手房契税。2016年8月22日，潘志红与李凤婷签订《广州市存量房买卖合同》内容潘志红将位于新塘镇广园××桂园××街××号的房屋出售给李凤婷，价款3094074元。2016年9月18日，位于增城区新塘镇××东碧××凤凰城××街××号的房屋登记在李凤婷名下。2018年6月4日，李伟林被广州医科大学附属第一医院诊断为鼻咽癌。2018年1月3日，潘志红书写民事起诉状，向博罗县人民法院提起诉讼，请求与李伟林离婚。潘志红提供《广州市存量房买卖合同》2份及《广东省房地产买卖合同》1份，拟证明李伟林将夫妻共同房屋转让给案外人。李伟林向本院提交评估申请，申请对涉案房屋在2016年8月22日的市场价值进行评估。其评估目的证明潘志红与李凤婷签订合同所约定的价格远远低于涉案房屋的实际价格。另查明，李凤婷是李伟林与潘志红的女儿。庭审中，李伟林、潘志红确认以下事实，1、本案诉争房屋为夫妻关系存续期间购买。2、潘志红起诉离婚，经博罗县法院判决不准予离婚。3、双方没有签订婚前财产协议或婚姻存续期间的财产协议。李伟林陈述以下事实，1、涉案房屋是夫妻共同财产购买，2016年底支付3万元定金，2017年交了一百万首期款，上述款项均是李伟林用支票支付的，因为李伟林当时登记在潘志红名下没有关系，所以就登记在潘志红名下。之后的还贷也是用夫妻共同经营的酒店和钢材店的收入。2、李伟林直至潘志红起诉离婚，才知晓涉案房屋登记在李凤婷名下。3、婚姻期间的财产或产权证由潘志红保管。3、涉案房屋现在由李伟林居住。潘志红陈述以下事实，1、涉案房屋的款项如何支付，潘志红患有抑郁症记得不清楚了。2、涉案房屋转让给李凤婷，李凤婷没有支付对价。3、涉案房屋过户给李凤婷所产生的税费是潘志红支付的。4、婚姻期间财产及房产证由潘志红保管。5、涉案房屋转让给李凤婷时候，是单独同李伟林协商过，李伟林是同意的。6、李凤婷现在在广州，但是也会回来居住。潘志红现在搬出去居住。7、办理涉案房屋过户登记是通过中介签订的合同，由李凤婷与潘志红一起房管局办理。李凤婷陈述以下事实，1、涉案房屋登记在其名下，没有支付对价给潘志红。2、房屋办理过户登记至李凤婷名下所产生的税费由潘志红支付。3、涉案房屋的房地产权证由潘志红持有。4、办理涉案房屋过户登记是通过中介签订的合同，由李凤婷与潘志红一起房管局办理。本院认为，根据庭审陈述，涉案房屋为夫妻存续期间购买，属于夫妻共同财产，当无异议。现根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定，本案中李伟林、潘志红、李凤婷是父母与子女关系，因此李凤婷对涉案房屋属于父母共同所有的情况即应明知。其购买行为不具备善意。同时，李凤婷未向潘志红支付涉案房屋的对价，潘志红与李凤婷之间签订《广州市存量房买卖合同》的目的只是为了办理过户登记手续，而不是建立房屋买卖关系，故潘志红与李凤婷之间并没有达成房屋买卖的真意表示。虽然潘志红陈述其将案涉房屋登记至李凤婷名下经过李伟林同意，但李伟林对此予以否认，潘志红也没有其他证据予以佐证上述转让行为是经李伟林同意授权下进行，故综合本案情况，潘志红、李凤婷将涉案房屋登记至李凤婷名下的行为不当，对李伟林的合法权益造成损害。故上述房屋需恢复原状登记至潘志红名下，本院对此予以支持。至于李伟林认为应当登记至李伟林、潘志红两人名下，因李伟林与潘志红现仍处于婚姻存续期间，本院不宜直接划分两人之间的财产，故本院对李伟林的该项请求不予支持。至于李伟林向本院申请对涉案房屋在2016年8月22日的价值进行评估，经庭审询问，潘志红、李凤婷均确认未支付任何对价，故上述评估对原告所需证明目的已无必要。本院在此不予准许。至于潘志红认为李伟林存在擅自转让夫妻共同财产的行为，但上述争议不属本案处理范围，潘志红可另循途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认被告潘志红与被告李凤婷签订《广州市存量房买卖合同》无效。二、被告李凤婷应于本判决发生法律效力之日起十日内，将位于广东省广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤泉苑三十八街18号房屋登记至潘志红名下。三、驳回原告李伟林的其他诉讼请求。案件受理费31552.6元、诉讼保全费5000元，由被告潘志红、李凤婷共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘 勋人民陪审员  周伟权人民陪审员  陈丽华二〇一八年十二月十三日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。