福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0627民初1728号 原告:王跃辉，男，1972年11月29日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告：张爱丽，女，1974年1月20日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 被告：许缘，男，1975年5月30日出生，汉族，居民，住福建南靖县。 被告：刘丽环，女，1979年12月8日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告王跃辉、张爱丽与被告许缘、刘丽环案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王跃辉、张爱丽，被告许缘到庭参加诉讼，被告刘丽环经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王跃辉、张爱丽向本院提出诉讼请求：1.请求对（2018）闽0627执487号执行裁定书中止执行，并解除对位于南靖县房屋的查封;2.请求确认中央·名仕汇7幢202室房屋归王跃辉、张爱丽所有；3.请求判令刘丽环协助王跃辉、张爱丽办理中央·名仕汇7幢202室房屋的房屋过户手续。事实和理由：2018年5月16日南靖县人民法院（2018）闽0627执487号执行裁定书对许缘和刘丽环民间借贷纠纷一案作出裁定，查封刘丽环名下位于南靖县，查封期限为三年。2018年5月25日，王跃辉、张爱丽对执行标的提出书面异议，南靖县人民法院于2018年6月25日作出（2018）闽0627执异3号执行裁定书驳回王跃辉、张爱丽的异议请求。2010年南靖中央·名仕汇楼盘动工兴建，王跃辉、张爱丽考虑到中央·名仕汇楼盘是学区房，有利于小孩就近入学，有意在该楼盘购置房产，但由于王跃辉受信贷影响无法以按揭贷款方式进行本次购房，只能以全款付清的方式购房，而王跃辉当时又无充足的资金全款购房，故王跃辉、张爱丽找来张某及刘丽环商讨，决定由王跃辉、张爱丽实际出资并借用张某、刘丽环的名义购房，双方于2012年1月11日签订《协议书》后以张某的名义分别于2012年6月1日福建南靖永大房地产有限公司签订《商品房买卖合同》及2013年3月8日与中国银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，以按揭贷款方式购得南靖县中东南侧中央·名仕汇7幢202号房产一套。王跃辉于2012年1月3日从中国银行户名为王跃辉的账户上支取90697.5元。其中30000元交由张某用于2012年1月3日缴交“名仕会”购房俱乐部金卡会员入会费30000元，“名仕会”购房俱乐部协议乙方署名为张某，由王跃辉代签并留下王跃辉指印及联系电话136××××5733（号码归属王跃辉）。王跃辉于2012年1月3日从中国银行户名为王跃辉的账户（账号41×××30）上支取的90697.5元中支取30000元交由张某用于2012年1月11日在签订《中央名仕汇认购协议》时作为定金。福建省南靖永大房地产有限公司于2012年元月11日把“名仕会”会员入会费30000元及签订《中央名仕汇认购协议》时缴交的30000元计60000元作为购房定金并出具金额为60000元的“购房订金”收款收据。2012年6月1日，王跃辉从中国银行户名王跃辉的账户（卡号60×××04）支取7000元并从中支取现金5079元交由张某于2012年6月1日交纳涉案房屋代收契税及公维金，王跃辉2012年6月1日取现金323元交由张某作为购房首付款的补充。福建南靖永大房地产公司分别出具了金额为5079元的代收契税和公维金收据及金额为60323元的购房首付款收据。涉案房屋于2013年10月18日验收合格并通知于2013年11月4日交房。张某及刘丽环交房后即把涉案房屋交由王跃辉占有使用，2014年王跃辉请装修师傅对涉案房屋进行装修，装修范围包括水电安装、防盗门窗制作及土建部分。王跃辉、张爱丽于2015年11月30日把涉案房屋进行出租，租期到2016年5月30日止，其后涉案房屋由王跃辉使用至今。2018年3月3日，张某与王跃辉签订协议书把涉案房屋出售给王跃辉，并对购房款的支付方式作了约定达成共识，刘丽环同意出售并对张某与王跃辉签订的售房协议书表示同意。涉案房屋购房总价款178323元，其中住房贷款金额为118000元，购房首付款60323元已于2012年6月1日前由王跃辉出资交清。涉案房屋住房贷款从2013年3月开始在中国银行户名为张某（账号42×××28）的账户上进行按月偿还贷款本息，还贷资金由王跃辉通过中国银行户名王跃辉（卡号60×××04）及中国工商银行户名张爱丽（卡号62×××08）的账户分别以转账或王跃辉以现金方式存进中国银行户名张某（账号42×××28）的涉案房屋还贷专用账户上进行按月还贷，至今还贷账户正常，未出现逾期未还贷等现象。至2018年4月份，涉案房屋尚有按揭贷款金额近90000元未结清。经王跃辉与张某协商后，由王跃辉于2018年5月2日交付90500元给张某办理涉案房屋按揭贷款结清手续。张某未办理涉案房屋产权证，尚不具备把涉案房屋过户到王跃辉名下的条件。综上，涉案房屋在该案进入执行程序前实际权利人为王跃辉、张爱丽，王跃辉已按于2012年元月11日和2018年3月3日与张某及刘丽环签订有关涉案房屋的两份《协议书》约定支付购房款并付清全部房款及实际占有了该房屋，该房屋已实际属二原告所有，二原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。（2018）闽0627执487号之执行裁定已严重侵害二原告的合法权益，请求判如所诉。 许缘辩称，二原告诉称的理由只能说明二原告系受张某的委托而已，不能证明涉案房屋确实是二原告所购买，二原告与张某、刘丽环之间只是委托关系。 刘丽环未发表答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 本案争议焦点：中央·名仕汇7幢202室的房产所有权能否确权给王跃辉、张爱丽所有；王跃辉、张爱丽是否有足够的证据足以阻却南靖县人民法院的强制执行。 王跃辉认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及王跃辉与张某、刘丽环签订的涉案房屋相关二份协议，王跃辉已经履行了实质买房的全部义务，据此享有足以排除强制执行的民事权益，王跃辉请求对本案的执行标的物中央·名仕汇7-202室房屋停止执行并解除查封依法有据。根据《最高人民法院关于适用》（一）第二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条，结合证据证明张某、刘丽环在中央·名仕汇7-202房购买过程中一分钱未出，王跃辉对讼争房屋全额出资购买，讼争房屋并非张某、刘丽环婚后共同财产而实属王跃辉的财产，王跃辉是讼争房屋的真实权利人，王跃辉请求确权合理合法。根据《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民法通则》第五十六条，张某、刘丽环签字同意“今后张某、刘丽环必须无偿将该房屋（中央·名仕汇7-202房）过户给王跃辉、张爱丽”的书面凭据，现王跃辉已全面履行了与张某、刘丽环于2012年元月11日和2018年3月3日签订的两份协议书，二原告与张某、刘丽环关于讼争房屋（中央·名仕汇7-202房）所有权归属于二原告的协议是合法有效的，二原告请求刘丽环协助办理中央·名仕汇7-202房过户至二原告名下的一切相关手续（含前期张某、刘丽环与中央·名仕汇开发商的办证手续）于法有据。王跃辉、张爱丽向法庭提交了《商品房买卖合同》、中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》、《“名仕会”购房俱乐部金卡会员协议》、张某中国银行南靖支行42×××28账户的历史交易清单、王跃辉中国银行60×××04账户历史交易清单、公共电费、电梯费及电梯维修费明细单、2012年6月1日永大公司收购房款收据及代收契税、公维金收据、住宅专项维修资金专用票据及天顺物业服务收费票据、抄表水费信息、代收凭据（装修保证金）、中央·名仕汇交房结算明细表、中央·名仕汇购房俱乐部客户积分确认单、精品六福门送货单、《违规装修通知单》、房屋租赁协议、买步阳门定金收条、供电公司电费结算单、交房通知书、收据三张（张某收王跃辉交来金卡会员入会费、张某收王跃辉交来购房部分定金、张某收王跃辉交来按揭尾款90500元）、王跃辉、张爱丽与张某、刘丽环2012年1月11日签订《协议书》、王跃辉、张爱丽与张某2018年3月3日签订《协议书》、证人张某、陈某、苏某、黄某、占某、韩某、郑某、漳房权证山城字第××号、第××号产权证二份、南靖县人民法院（2018）闽0627执异3号执行裁定书、民事起诉状、张爱丽身份证、王跃辉结婚证、王跃辉电话136××××5733开打（启用）时间移动公司截屏、南靖中央·名仕汇一期办理产权登记的通知、（2018）闽0627执异3号民事裁定书（补正）及送达邮件信封（邮戳日期为2018年7月19日）、张某（身份证：3506271975××××××××）个人养老参保缴费明细（2012年5月至2018年3月）等证据为证。 许缘认为，二原告诉称的理由只能说明二原告系受张某的委托而已，不能证明涉案房屋确实是二原告所购买，二原告与张某、刘丽环之间只是委托关系。 本院认为，王跃辉、张爱丽主张案涉房屋实际由其购买，提交了二原告与张某、刘丽环二人签订的《协议书》、张某在中国银行南靖支行账号为42×××28号的历史交易清单、王跃辉在中国银行南靖支行账号为60×××04的历史交易清单及证人证言，证明王跃辉、张爱丽与张某之间关于借名买房的约定。许缘虽主张王跃辉与张某之间系委托关系，但未能提供相应的证据。王跃辉、张爱丽主张涉案房屋的按揭贷款一直由其缴交，其每月通过银行取款机从自己账户取出钱，当场存入张某账户的事实，对照张某在中国银行南靖支行账号为42×××28号的历史交易清单与王跃辉在中国银行南靖支行账号为60×××04的历史交易清单的记录可见，自2013年3月起，在还贷日前，王跃辉账户取款时间与张某账户的存款时间多数一致，2016年6月起的交易流水明细单可见王跃辉、张爱丽逐月汇款到张某该账号，上述证据可以确定王跃辉、张爱丽几年来一直在清偿案涉房屋的按揭贷款。另证人韩某、占某证实受王跃辉方雇请装修涉案房屋；郑某证实向王跃辉租用涉案房屋，可认定涉案房屋由王跃辉、张爱丽占有使用。再结合张某的证言及2012年1月11日王跃辉、张爱丽与张某、刘丽环签订的《协议书》，可确认王跃辉、张爱丽系涉案房屋的实际权利人，其与张某之间借名买房事实存在，且实际履行在涉案房产被查封前，可排除王跃辉、张爱丽与张某恶意串通伪造证据逃避执行的可能性。故其请求确认中央·名仕汇7幢202室房产归其所有并要求阻却南靖县人民法院的强制执行的诉求成立。 本院经审理认定事实如下： 王跃辉与张爱丽系夫妻关系，张某与刘丽环系夫妻关系。 2012年1月3日，福建南靖永大房地产有限公司（甲方）与张某（乙方）签订《“名仕会”购房主俱乐部金卡会员协议》，乙方自愿申请加入甲方组织的“名仕会”购房俱乐部，并成为“名仕会”购房俱乐部金卡会员。 2012年1月11日，王跃辉、张爱丽与张某、刘丽环签订一份《协议书》，约定：由王跃辉、张爱丽全额出资购买及装修南靖县育新路中央·名仕汇小区7幢202房1套。因王跃辉、张爱丽受购房限贷政策影响，房屋户名暂时写张某、刘丽环名字，购房首付款由王跃辉、张爱丽出资，银行按揭也由王跃辉、张爱丽出资支付，并约定今后张某、刘丽环必须无偿将房屋过户给王跃辉、张爱丽，过户费由王跃辉、张爱丽承担。张某、刘丽环不得将该房屋私自转让或过户给他人。2012年6月1日，张某与福建南靖永大房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》（该合同已备案登记），合同约定：“张某向南靖永大公司购买位于南靖县中东南侧中央·名仕汇7幢202号房屋一套，房屋建筑面积为54.93平方米（其中：套内建筑面积为45.17平方米，公共部位共有分摊建筑面积为9.76平方米），商品房单价为每平方米人民币3246.37元，总价款为178323元；付款方式：已交付首付款60323元，余下购房款118000元整由买受人向中国银行股份有限公司南靖支行贷款支付”等。2013年3月8日，张某与中国银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定住房贷款金额为118000元，贷款期限为180个月，借款人应在贷款人处开立账户（户名：张某，账户：42×××28）作为合同项下贷款的指定还款账户。 2014年，王跃辉雇请韩某对中央·名仕汇7幢202号房的安装水电，又雇请占某加工该房屋的防盗网及铝合金。2015年至2016年，王跃辉将中央·名仕汇7幢202号出租给郑某。 2017年9月5日，刘丽环以作生意急需资金周转为由，向许缘借款70000元,经许缘多次催讨，刘丽环未能返还借款。2018年3月7日，许缘向本院起诉刘丽环、张某，请求判令刘丽环、张某共同偿还许缘借款本金70000元及利息5250元。本院于2018年4月2日作出（2018）闽0627民初631号民事判决，判令：“一、被告刘丽环应于本判决生效之日起十日内,归还原告许缘借款本金70000元；二、驳回原告许缘要求被告张某共同归还借款本金70000元及利息的诉讼请求；三、驳回原告许缘其他诉讼请求。” 许缘于年月日向本院申请强制执行。本院于2018年5月16日查封刘丽环名下位于南靖县，查封期限为三年。2018年5月25日，王跃辉、张爱丽向本院提起执行异议之诉，2018年6月25日，本院作出（2018）闽0627执异3号《执行裁定书》，认为：执行过程中案外人对执行标的主张权利的，执行审查机构应当进行审查，但执行程序审查只是形式审查，案外人王跃辉、张爱丽主张其与张某、被执行人刘丽环存在“借名买房”事实，该实体问题执行审查机构无权作出审查认定，案外人王跃辉、张爱丽可通过诉讼解决。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案涉案房屋预告登记在被执行人刘丽环名下，本院据此予以查封合法有据，并无不当，现案外人王跃辉、张爱丽并非涉案房屋的登记权利人，其对涉案房屋主张所有权，要求中止对执行标的物的执行并解除查封的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回王跃辉、张爱丽的异议请求。2018年7月16日，王跃辉、张爱丽向本院提起案外人执行异议之诉，请求判如所诉。 另查明，涉案房产尚未进行不动产物权登记。 综上所述，本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。王跃辉、张爱丽与张某、刘丽环签订的《协议书》，结合张某在中国银行南靖支行账号为42×××28号的历史交易清单与王跃辉在中国银行南靖支行账号为60×××04的历史交易清单及证人占某、韩某、郑某的陈述，可以认定王跃辉、张爱丽与张某、刘丽环之间达成了借名买房的合意，该协议未违反法律、行政法规有关效力性的强制规定，张某亦确认自身对本案讼争的房产不享有任何的权利，因此本案讼争的房产的实际权利人应为王跃辉、张爱丽而非张某、刘丽环。王跃辉、张爱丽请求确认中央·名仕汇7幢202室的房产归其所有并解除对中央·名仕汇7幢202室查封的诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。许缘诉称的理由只能说明二原告所举不能证明涉案房屋确实是二原告所购买，二原告与张某、刘丽环之间只是委托关系的主张，因未能提供相应的事实依据，法院不予采纳。刘丽环经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于的解释》第一百四十四条、第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决： 一、解除对南靖县房屋的查封。 二、座落于南靖县房屋归王跃辉、张爱丽所有。 三、张某、刘丽环应于本判决生效之日起一个月内协助王跃辉、张爱丽依法办理南靖县房屋的不动产权证的过户手续。 本案受理费3867元，由许缘负担100元，刘丽环负担3767元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  吴雪云 二〇一八年十二月十三日 书记员  黄漳莉