广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初1674号 原告（反诉被告）：广西壮族自治区国有七坡林场，住所地南宁市江南区友谊路吴圩段26号。统一社会信用代码91450100498504272C。 法定代表人：陈文军，场长。 委托诉讼代理人：杜佳，广西创想律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西池源林业投资有限公司，住所地南宁市民族大道125号展厦商住综合楼A单元13层1302号房。统一社会信用代码9145010355472676X4。 法定代表人：池建立，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李汉钊，广西金卡律师事务所律师。 原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场（以下简称七坡林场）与被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司（以下简称池源公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月29日作出一审判决，池源公司不服判决，提起上诉，南宁市中级人民法院以（2017）桂01民终4214号民事裁定书撤销南宁市江南区人民法院（2016）桂0105民初2220号民事判决书,发回南宁市江南区人民法院重审。本院于2018年2月26日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）七坡林场的委托诉讼代理人杜佳，被告（反诉原告）的委托诉讼代理人李汉钊，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告七坡林场向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2014年8月19日签订的《土地租赁合同书》及2014年9月16日签订的《土地租赁合同书》无效，被告立即将两份《土地租赁合同书》项下的188.5亩和59亩林地返还给原告；2.判令被告向原告支付被告占用2014年8月19日签订的《土地租赁合同书》项下188.5亩林地的场地占用费1895825.7元（占用费按约定年租金标准即0.98万元/亩计算，从2014年12月1日起计算至被告返还土地之日止，现暂计至2016年4月12日。该项场地占用费已扣除被告已支付租金624600元）；3.判令被告向原告支付占用2014年9月16日签订的《土地租赁合同书》项下59亩林地的场地占用费821086元（占用费按约定年租金标准即1.02万元/亩计算，从2014年12月1日起计算至被告返还土地之日止，现暂计至2016年4月12日）；4.本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月19日，原、被告就188.5亩涉案土地签订《土地租赁合同书》，租赁期限自2014年8月20日至2024年8月19日，双方约定该土地的年租金以9800元/亩为底价，租金每三年整体递增百分之十，租金每半年一付，2014年11月25日前支付第一笔租金。2014年9月16日，原、被告双方就59亩涉案土地签订《土地租赁合同书》，约定租赁期限自2014年9月16日至2024年9月16日，双方约定该土地租金以10200元/亩为底价，租金每三年整体递增百分之十，租金每半年一付，2014年11月25日前支付第一笔租金。上述两份合同签订后，原告依约履行合同义务，将全部涉案土地交付给被告，但被告在明知土地性质为林地的情况下，仍在使用土地过程中未经原告允许且未经办理合法的土地性质变更手续，擅自将租赁林地用于工业加工，违反《土地管理法》的强制性规定及双方约定。故根据《合同法》第五十二条之规定，原告与被告签订的两份《土地租赁合同书》无效。根据《合同法》第五十八条规定，两份《土地租赁合同书》无效，被告应将两份《土地租赁合同书》项下的188.5亩及59亩林地返还原告，并参照《土地租赁合同书》约定的租金标准，扣减已支付租金后，向原告支付场地占用费。然后，被告至今仍占用并拒不返还上述林地，严重侵害了原告的合法权益，造成国有林地的浪费、国有资产的流失。为了维护原告合法财产权益，维护国有资产安全、合法利用。根据我国法律规定，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告池源公司辨称：请求人民法院驳回原告的诉讼请求，理由：原、被告之间签订两份土地租赁合同的目的为租赁土地的性质是建设用地，这是双方签订土地租赁合同的必要条件，因原告没有建设广西北部湾林业产业基地，没能将涉案土地进行变性，涉案土地至今仍是林地，双方约定的为建设用地的租赁土地是不存在的，该合同是无效合同，合同无效的原因是原告没有依约向被告提供建设用地，而是将不能作为建设用地的林地租赁给被告，合同因违反法律规定而无效，过错均在原告。因此原告的诉讼请求不符合法律规定，应予以驳回。原告应当按照被告在本案中的反诉请求赔偿被告的全部损失。 反诉原告池源公司向本院提出诉讼请求：1.确认反诉原、被告分别于2014年8月19日、2014年9月16日签订的两份《土地租赁合同书》为无效合同；2.反诉被告向反诉原告返还于2014年8月26日交付的“广西北部湾林业产业加工基地”土地保证金500000元，于2014年9月22日交付的承租土地保证金150000元，于2014年12月29日交付的租金624600元，共计1274600元；3.反诉被告向反诉原告赔偿设立“广西北部湾林业产业加工基地旋切板厂”的投资款损失3209146元，设立“广西北部湾林业产业加工基地木线厂”的投资款损失2472873元，共计5682019元；4.本诉及反诉案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：1.反诉原、被告于2014年8月19日签订的涉及188.5亩土地的《土地租赁合同书》、于2014年9月16日签订的涉及59亩土地的《土地租赁合同书》，均系反诉被告以虚构“广西北部湾林业产业加工基地”的事实，以诈骗手段骗取反诉原告签约的行为，该两份《土地租赁合同书》损害了国家利益，是无效合同。反诉原告来自广东汕头，是汕头商会会员，反诉原告与反诉被告签订土地租赁合同的目的是为了在“广西北部湾林业产业加工基地”内建设木材加工企业获利。2004年初，反诉被告的原法定代表人张克如通过招商渠道称其林场范围内已获批准建设规模约5000亩“广西北部湾林业产业加工基地”，并邀请反诉原告在基地内租地建设木材加工厂。反诉原告受邀请考察到拟租赁土地的周边确实存在很多加工厂，觉得确有“广西北部湾林业产业加工基地”存在之后，于2014年8月19日与反诉被告签订了涉188.5亩土地的《土地租赁合同书》，后又于2014年9月16日签订了涉59亩土地的《土地租赁合同书》。合同签订后，反诉原告于2014年8月26日向反诉被告交付了“广西北部湾林业产业加工基地”土地保证金500000元，于2014年9月22日交付了承租土地保证金150000元，于2014年12月29日交付了租金624600元给反诉被告。签订合同后，反诉原告积极进行项目投资。至2016年2月，反诉原告已经在土地租赁合同项目投资设立了“广西北部湾林业产业加工基地旋切板厂”一间，投资总额3209146元；另投资设立了“广西北部湾林业产业加工基地木线厂”一间，投资总额为2472873元。反诉原告在建设加工厂过程中，积极到有关部门申领木材经营（加工）许可证，但至今未能取得南宁市木材经营（加工）许可证。反诉原告了解到未能取得该证的原因仅仅是涉案土地性质仍为林地，反诉被告并未按照法律规定报批建设项目，没有依法依规办理建设用地手续，且“广西北部湾林业产业加工基地”的项目是不存在的，故而反诉原告在涉案土地上的建设因此变为违章建筑。反诉原告认为，反诉被告以欺骗手段与反诉原告签订两份《土地租赁合同书》，并非反诉原告的真实意思表示，其已使国家利益受损，属无效合同；2.反诉原、被告签订的《土地租赁合同书》涉及247.5亩土地的性质为林地，根据法律规定，反诉被告不得对外出租获利，更不能以建设用地的性质对外出租获利。反诉被告将林地以建设用地性质出租给反诉原告，系以合法形式掩盖非法目的，涉案合同为无效合同；3.反诉被告应赔偿反诉原告的全部损失。由于反诉被告一直没有将涉案土地由林地变性为建设用地，“广西北部湾林业产业加工基地”也一直没有真正成立，反诉原告一直没有取得木材加工许可证，无法在涉案土地上设立合法的木材加工企业。反诉原告在涉案土地上的建设项目也一直无法使用，但投资已无法挽回，系因反诉被告而导致，故反诉被告应赔偿反诉原告投资损失5682019元。 反诉被告七坡林场辨称：反诉原告要求赔偿其投资损失没有事实和法律依据。反诉被告没有就产业项目及土地性质欺骗反诉原告。理由：1.广西北部湾林业产业加工基地项目真实存在，反诉被告提交的《关于七坡林场投资建设广西北部湾产业加工基地项目的批复》等文件可以证明广西北部湾林业产业加工基地的项目是经过了七坡林场的主管单位也就是广西林业局以及政府部门南宁经开区管委会备案批复的这个项目是真实存在的；2.合同无效的原因，是反诉原告欺骗了七坡林场，其明知土地为林地的性质，其签订租赁林地的目的就是为了进行木材加工，违反法律强制性规定，致使土地租赁合同无效；3.反诉原告应自行承担合同无效的损失，因合同无效是其自身原因所致，应由其自行承担损失。 根据本诉原告的起诉、本诉被告的答辩以及反诉原告的反诉、反诉被告的答辩，经合议庭评议，归案本案的争议焦点为：双方分别于2014年8月19日及2014年9月16日签订的两份《土地租赁合同书》的法律效力如何？若合同无效双方的过错情况如何认定？调查重点为：1.本诉原告诉请本诉被告返还租赁物、支付土地占用费有何事实与法律依据？2.反诉原告诉请反诉被告返还土地保证金、租金以及赔偿损失有何事实与法律依据？ 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，查明事实如下： 原告（反诉被告）七坡林场成立于1989年6月12日，经营范围为：林木种植、林业作业设计调查、营造林设计；木材、人造板、竹木制品的批零；果林种植、水果销售、场地租赁等。 被告（反诉原告）池源公司成立于2010年5月13日，营业期限自2010年5月13日至2020年5月13日，经营范围为：对林业、农业、养殖业、矿业、旅游业、餐饮业、娱乐业的投资；销售：农副土特产品（除粮油）、化肥、饲料、矿产品（除国家专控产品）、酒店用品、工艺品、五金交电（除助力自行车）、建筑装饰材料（除危险化学品及木材）、电线电缆；以下项目仅限分支机构经营：树木种植、销售。 2014年8月19日，原告（反诉被告）七坡林场（甲方）与被告（反诉原告）池源公司（乙方）签订《土地租赁合同书》约定：七坡林场将位于广西北部湾林业产业加工基地内188.5亩土地出租给池源公司；租赁期限10年，从2014年8月20日起至2024年8月19日止；该土地的租金以0.98万元/亩为底价，租金每三年整体递增百分之十，租金每半年一付。建设期从合同签订之日起至2014年11月30日止，建设期内免租金。租金计算时间从2014年12月1日起，2014年12月1日至2015年5月31日期间租金在2014年11月25日前支付，后续每半年租金在上个租赁周期截止前七日内支付完成。池源公司于本合同签订五日内，向七坡林场交纳保证金500000元。保证金不得抵扣土地租金，合同期满后返还。池源公司不得以面积、地块形状或规划等方面的理由要求七坡林场退还保证金；池源公司按合同规定支付土地租金后的第二天起，合同所指出租的土地即归池源公司经营管理；七坡林场的权利义务：在租赁期间，七坡林场有权依合同规定收取经营户的土地租金及水电费，有权对土地的建设、使用情况进行检查和监督；池源公司的权利义务：按照合同的用途和期限，自主经营，自负盈亏，同时按照合同约定按时足额支付租金及水电费；池源公司自行平整不符合其使用要求的场地；不得建设永久性固定设施，否则七坡林场有权解除合同；必须进行合法经营，执行当地政府、公安、工商、税务、城管、卫生、市场管理、计划生育等有关部门的规定；未经七坡林场书面同意，不得将租用地进行流转；经七坡林场同意后方可依法根据木材加工生产、经营的需要，在承包区内开设道路、消防车道、建设施工简易用房及其他相关生产设施；违约责任：一方不履行合同协议及相关补充合同的各项内容，或严重违反合同及相关补充合同条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现合同及相关补充合同的实施，是严重违约行为，守约方有权解除合同并向违约方索赔；池源公司不按时支付保证金，则本协议自动终止，七坡林场不承担违约责任，由此所产生的一切损失由池源公司承担。池源公司不支付或不按规定如期支付土地租金，每逾期一日按逾期金额的万分之五向七坡林场支付违约金。超过一个月不按规定支付，则合同自动终止，且七坡林场有权没收保证金。 2014年9月16日，原告（反诉被告）七坡林场（甲方）与被告（反诉原告）池源公司（乙方）签订《土地租赁合同书》约定：七坡林场将位于广西北部湾林业产业加工基地内约59亩土地出租给池源公司；租赁期限10年，从2014年9月16日起至2024年9月16日止；该土地的租金以1.02万元/亩为底价，租金每三年整体递增百分之十，租金每半年一付。建设期从合同签订之日起至2014年11月30日止，建设期内免租金。租金计算时间从2014年12月1日起，2014年12月1日至2015年5月31日期间租金在2014年11月25日前支付，后续每半年租金在上个租赁周期截止前七日内支付完成。池源公司于本合同签订五日内，向七坡林场交纳保证金150000元。保证金不得抵扣土地租金，合同期满后返还。池源公司不得以面积、地块形状或规划等方面的理由要求七坡林场退还保证金；池源公司按合同规定支付土地租金后的第二天起，合同所指出租的土地即归池源公司经营管理；七坡林场的权利义务：在租赁期间，七坡林场有权依合同规定收取经营户的土地租金，有权对土地的建设、使用情况进行检查和监督；池源公司的权利义务：按照合同的用途和期限，自主经营，自负盈亏，同时按照合同约定按时足额支付租金；池源公司自行平整不符合其使用要求的场地；不得建设永久性固定设施，否则七坡林场有权解除合同；必须进行合法经营，执行当地政府、公安、工商、税务、城管、卫生、市场管理、计划生育等有关部门的规定；未经七坡林场书面同意，不得将租用地进行流转；经七坡林场同意后方可依法根据木材加工生产、经营的需要，在承包区内开设道路、消防车道、建设施工简易用房及其他相关生产设施；违约责任：一方不履行合同协议及相关补充合同的各项内容，或严重违反合同及相关补充合同条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现合同及相关补充合同的实施，是严重违约行为，守约方有权解除合同并向违约方索赔；池源公司不按时支付保证金，则本协议自动终止，七坡林场不承担违约责任，由此所产生的一切损失由池源公司承担。池源公司不支付或不按规定如期支付土地租金，每逾期一日按逾期金额的万分之五向七坡林场支付违约金。超过一个月不按规定支付，则合同自动终止，且七坡林场有权全额没收保证金。 上述两份《土地租赁合同书》签订后，池源公司于2014年8月26日向七坡林场支付土地保证金500000元，于2014年9月22日向七坡林场支付土地保证金150000元，于2014年12月29日向七坡林场支付租金624600元。 2015年8月7日，池源公司向七坡林场提交《关于退还木材加工场地的请示》记载：池源公司于2014年8月19日与2014年9月16日分别租用七坡林场永红工业园木材加工用地二宗，分别是188.5亩和59亩，用于经营木材旋切加工场。因该场地比较分散且高低不平，池源公司已重新填土平整、场地内修路、安装用电用水设施、生产车间，现民工宿舍等清理设施已基本完成，但因今年木业行情太差，木材加工市场不景气，少有加工户进入，无法完成加工场地招租工作。因池源公司对该加工场地投入约4355960元，尚欠七坡林场部分租金，池源公司已确实无能力再投入经营。请七坡林场派评估组对池源公司在该加工场地建设设施进行评估作价，以偿还七坡林场部分租金。为确保七坡林场利益，特向七坡林场申请接管该加工场地，并终止该租赁合同，清理债务关系。 2015年8月20日，七坡林场向池源公司发出《整改通知书》记载：七坡林场与池源公司于2014年8月19日签订《土地租赁合同书》，约定池源公司租用七坡林场位于广西北部湾林业产业加工基地内188.5亩土地，合同第六条第二款第5项明确约定池源公司不能在租用土地范围内建设永久性固定设施，否则七坡林场有权解除合同。经查，2015年年初，池源公司在租用场地内已建设一栋两层高的砖混结构办公楼。现对此提出整改，由于整改不善导致被有关部门采取强拆、罚款等行政措施的，由池源公司负责。 另查明：涉案土地的性质为林地。 池源公司向本院申请对其在涉案土地投资款损失（包含木材加工设备投入、修建宿舍、铺设水泥地板、修建钢结构厂房、办公室、变压器及用电设施、道路、土地平整、晒架、水管、锅炉等）进行评估。2018年6月4日，本院委托北京市国宏信价格评估有限公司南宁分公司对池源公司在涉案土地的投资款损失进行评估。2018年8月15日，北京市国宏信价格评估有限公司南宁分公司作出国宏信（桂.南宁）（评）字2018第110号价格评估报告书，报告书结论为：池源公司在涉案土地投资款损失为3178955元。由此池源公司承担评估费45517元。 本院认为：对于涉案两份《土地租赁合同书》的法律效力问题。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案所租赁的涉案土地性质上属于林地，而涉案土地实际上被用于工业加工，但却未经过合法的土地性质变更手续，违反了土地管理法的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，故七坡林场与池源公司分别于2014年8月19日和2014年9月16日签订的两份《土地租赁合同书》均为无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案涉案《土地租赁合同书》已被确认无效，故七坡林场基于该合同所收取的土地保证金，应返还池源公司。反诉原告诉请反诉被告返还于2014年8月26日支付的土地保证金500000元、于2014年9月22日支付的土地保证金150000元，合法有据，本院予以支持。庭审中，池源公司自述涉案土地还由其公司派人看守，即涉案土地尚由池源公司实际占有，涉案合同无效后，池源公司亦应将涉案土地返还于七坡林场，故本诉原告诉请本诉被告返还涉案土地于七坡林场，合法有据，本院予以支持。 本案涉案《土地租赁合同书》虽已被确认无效，但池源公司实际占有和使用了七坡林场所有的涉案土地，故应参照双方合同约定的租金标准向七坡林场支付场地使用费。反诉原告诉请反诉被告返还于2014年12月29日支付的租金624600元，本院不予支持。本诉原告在第二项及第三项诉讼请求中主张的租金计算节点为2016年4月12日，为便于计算，本院将此时间节点定于2016年4月30日。则依此节点，并参照双方合同约定的租金标准，池源公司需向七坡林场支付的2014年12月1日至2016年4月30日间的场地使用费为：（9800元/亩/年×188.5亩÷12个月/年×17个月）＋（10200元/亩/年×59亩÷12个月/年×17个月）＝3469558元。扣减池源公司已向七坡林场交付的624600元，池源公司仍需向七坡林场支付此期间的场地使用费2844958元。 上文已述，涉案土地目前尚由池源公司占有使用，故池源公司应继续向七坡林场支付2016年5月1日后的场地使用费至实际返还涉案土地之日止。计算方式为：自2016年5月1日起，按照9800元/亩/年的标准，计算至池源公司将2014年8月19日签订的《土地租赁合同书》中的188.5亩土地实际返还于七坡林场之日止；自2016年5月1日起，按照10200元/亩/年的标准，计算至池源公司将2014年9月16日签订的《土地租赁合同书》中的59亩土地实际返还于七坡林场之日止。 反诉原告诉请反诉被告赔偿其投资款5682019元。七坡林场与池源公司签订的两份《土地租赁合同书》，因违反法律的强制性规定而无效，对于合同的无效双方负有同等的过错，因此，反诉原告池源公司在涉案土地投资款损失应由池源公司和七坡林场各承担50%。经北京市国宏信价格评估有限公司南宁分公司评估，池源公司在涉案土地投资款损失为3178955元（包含地上构筑物3010325元、设备164300元、物品4330元）。考虑到评估报告所列明的设备、物品，在池源公司搬离涉案土地后，仍具有一定的价值，结合评估报告书，本院酌定池源公司的损失为3160000元。反诉被告七坡林场按照50%的比例向反诉原告池源公司赔偿损失1580000元。 综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第四十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场与被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司于2014年8月19日签订的《土地租赁合同书》无效； 二、确认原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场与被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司于2014年9月16日签订的《土地租赁合同书》无效； 三、被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司向原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场支付2014年12月1日至2016年4月30日间的场地使用费差额2844958元； 四、被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司向原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场支付2016年5月1日至实际返还涉案土地之日止的场地使用费（计算方式：自2016年5月1日起，按照9800元/亩/年的标准，计算至广西池源林业投资有限公司将2014年8月19日签订的《土地租赁合同书》中的188.5亩土地实际返还于广西壮族自治区国有七坡林场之日止；自2016年5月1日起，按照10200元/亩/年的标准，计算至广西池源林业投资有限公司将2014年9月16日签订的《土地租赁合同书》中的59亩土地实际返还于广西壮族自治区国有七坡林场之日止）； 五、被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司向原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场返还于2014年8月19日签订的《土地租赁合同书》中的188.5亩土地及于2014年9月16日签订的《土地租赁合同书》中的59亩土地； 六、原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场向被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司返还土地保证金650000元； 七、原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场向被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司赔偿损失1580000元； 八、驳回被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费30813元，由原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场负担2974元，由被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司负担27839元。反诉案件受理费30298元、评估费45517元，共计75815元，由原告（反诉被告）广西壮族自治区国有七坡林场负担24303元，由被告（反诉原告）广西池源林业投资有限公司负担51512元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦益情 审 判 员  王小佳 人民陪审员  凌戊恩 二〇一八年十二月三十日 书 记 员  蒋环宇 附法律条文： 《中华人民共和国土地管理法》 第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 第四十四条第一款建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。