江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初1567号 原告：彭建华，男，汉族，1985年4月16日生，户籍地江西省赣州市章贡区，现住江西省赣州市章贡区。 原告：尹赟，女，汉族，1985年12月3日生，户籍地江西省赣州市章贡区，现住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：徐安诚，广东华商（赣州）律师事务所律师。 被告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：江西省赣州经济技术开发区金岭大道19号。统一社会信用代码：913607007442820043。 诉讼代表人：郭云倩，系该行支行行长。 委托诉讼代理人：邓玫，男，汉族，1990年1月18日生，住江西省赣州市章贡区，系该行员工。 被告：邹庆国，女，汉族，1955年10月1日生，住江西省赣州市章贡区。 原告彭建华、尹赟诉被告赣州银行股份有限公司开发区支行、邹庆国案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告及其委托诉讼代理人、被告赣州银行股份有限公司开发区支行的委托诉讼代理人及被告邹庆国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令不执行位于赣州市××大道××号赣州x元城x号楼x复式房产（产权证号：赣2017赣州市不动产权第xxx号），并解除查封冻结等措施；2.判令确认位于赣州市××大道××号赣州x元城x号楼x复式房产（产权证号：赣2017赣州市不动产权第xxx号）属于原告彭建华、尹赟共有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月8日,赣州市经济技术开发区人民法院(2017)赣0791民初1362号对赣州银行股份有限公司开发区支行诉赣州荣源钢结构工程有限公司、曾纪苑、邹庆国金融借款合同纠纷一案作出民事裁定书:裁定查封邹庆国所有的坐落于赣州市××大道××号赣州x元城x号楼x复式的房产（证号：赣2017赣州市不动产权第xxx号）。2018年4月8日，二原告作为案外人对此提出书面异议。赣州市经济技术开发区人民法院于2018年6月19日作出(2018)赣0791执异12号执行裁定书：驳回二原告的异议请求。二原告对此不服，认为案涉房产为二原告所有，不得进行执行。二原告系夫妻关系,被告邹庆国系原告尹赟的母亲。2014年1月3日，二原告借用邹庆国的名义，购买坐落于赣州市××大道××号赣州x元城x号楼x复式的房产，并登记在邹庆国名下。房屋首付款及按揭款均由二原告出资，房屋交付后也由二原告出资装修并实际占用使用至今。后该房屋在赣州银行股份有限公司开发区支行诉赣州荣源钢结构工程有限公司、曾纪苑、邹庆国金融借款合同纠纷一案中被贵院查封。二原告认为，案涉房屋虽登记在邹庆国名下，但被告邹庆国并非真实权利人，该房屋在不动产登记簿登记的信息明显与真实权利状态不符。二原告才是案涉房屋的实际出资人和真实权利人。故原告诉至法院要求处理。 被告赣州银行股份有限公司开发区支行答辩称，不动产的权属应按照不动产的登记即不动产登记簿上的来确认，请求驳回原告的诉讼请求。 被告邹庆国答辩称，我自己没有能力买房，房子确实是原告购买的，包括房屋的装修都是我女儿尹赟出的钱，有证据可以证明。 经审理查明：原告彭建华、尹赟系夫妻关系，尹赟与被告邹庆国系母女关系，被告邹庆国已离异，尹赟系由其抚养的独生女儿。2014年1月3日，被告邹庆国与赣州中航置业有限公司签订了一份赣州市商品房买卖合同，购买了位于赣州市××大道××号赣州x元城x号楼x复式房屋，房屋总价共计1176625元，付款方式为银行按揭，由原告彭建华、尹赟在签订本合同当日以刷卡消费的方式支付了首期购房款706625元整，其余购房款470000元整由被告邹庆国办理银行按揭贷款。并于同日签订了赣州市商品房买卖合同补充协议，协议约定赣州中航置业有限公司退还房款5363元汇入被告邹庆国账户，房屋总价变更为1171262元。2014年4月11日，被告邹庆国与招商银行股份有限公司签订了个人购房借款及担保合同，申请了470000元个人购房贷款用于支付购房款。此后，二原告分别通过支付宝等方式将每月应归还贷款金额转至被告邹庆国在招商银行的账户，用于归还所欠招商银行的按揭贷款。 另查明，2015年3月25日，原告彭建华与赣州中航置业有限公司签订了赣州市商品房买卖合同，购买了位于赣州市××大道××公元城××地块地下室Ｃ-073地下车位，价款总计150000元，采用一次性付款方式。同日，原告尹赟与赣州中航置业有限公司签订了赣州市商品房买卖合同，购买了位于赣州市××大道××公元城××地块地下室Ｃ-076地下车位，价款总计165000元，采用一次性付款方式。2015年4月起，二原告出资对该房屋进行了装修，在房屋装修好后，二原告与被告一起入住该房屋，该房屋的电费、物业费等费用均由二原告支付。 再查明，2017年12月8日本院审理赣州银行股份有限公司开发区支行诉赣州荣源钢结构工程有限公司、曾纪苑、邹庆国金融借款合同纠纷一案作出(2017)赣0791民初1362号民事裁定书，裁定查封被申请人邹庆国坐落于赣州市××大道××号赣州x元城x号楼x复式的房产（证号：赣2017赣州市不动产权第xxx号)。原告对此提出书面异议，2018年6月15日本院作出(2018)赣0791执异12号执行裁定书，裁定驳回案外人彭建华、尹赟的异议请求。原告对此不服，故诉至法院要求处理。 上述事实，有原被告在法庭上的陈述，原告提交的身份证复印件、赣州市商品房买卖合同、补充协议、发票、收据、前期物业服务协议、缴纳物业费和电费回单、装饰设计订单协议、民事裁定书、执行裁定书等证据证实，上述证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。在本案中，二原告认为涉案房屋系借被告邹庆国名义买房，所提交的购买涉案房屋所在小区的停车位、支付涉案房屋所欠的按揭贷款、对涉案房屋进行装修、支付涉案房屋的物业费、水电费等，足以证明涉案房屋系二原告实际所有和占有，虽然被告邹庆国与二原告一起在涉案房屋居住生活，但考虑到被告邹庆国已离异，原告尹赟系其抚养长大的独生女儿，与二原告一起生活符合一般的常理，不能据此认为涉案房屋的实际所有人就是被告邹庆国。综上，本院认为，虽然涉案房屋在不动产登记簿上登记的物权人是被告邹庆国，但二原告对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，二原告为涉案房屋的所有权人，应当排除对涉案房屋的强制执行，涉案房屋应当判决归二原告所有，对原告要求判令不执行位于赣州市××大道××号赣州x元城x号楼x复式房产，并解除查封冻结等措施及确认位于赣州市××大道××号赣州x元城x号楼x复式房产属于原告彭建华、尹赟共有的诉讼请求，本院予以支持，但解除查封冻结等措施不属于本案实体审查的范围。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、停止对位于赣州市x大道x号赣州xx元城x号楼x复式房产（产权证号：赣2017赣州市不动产权第xxx号）的执行。 二、位于赣州市x大道x号赣州xx元城x号楼xx复式房屋（产权证号：赣2017赣州市不动产权第xxx号）归原告彭建华、尹赟所有。 本案受理费15390元，由原告彭建华、尹赟负担5130元，被告赣州银行股份有限公司开发区支行负担5130元，被告邹庆国负担5130元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈瑜青 人民陪审员  廖肇忠 人民陪审员  廖优萍 二〇一八年十二月五日 代理书记员  陈 丹