福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初8828号 原告：福建省海峡西岸投资有限公司，住所地泉州市丰泽区城东海峡体育中心北区商业街，统一社会信用代码：913505037775464247。 法定代表人：**来，该公司董事。 委托诉讼代理人：蔡红，福建伟盛律师事务所律师。 被告：天津哈你科技发展有限公司，住所地滨海新区中新生态城中成大道以西、中滨大道以南生态建设公寓9号2层231房间，统一社会信用代码：911201163003730369。 法定代表人：曹一，该公司总经理。 原告福建省海峡西岸投资有限公司（以下简称“海峡公司”）与被告天津哈你科技发展有限公司（以下简称“哈你公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海峡公司的委托诉讼代理人蔡红到庭参加诉讼，被告哈你公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 海峡公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认海峡公司与哈你公司的租赁合同已于2018年5月25日解除；2、判令哈你公司立即支付海峡公司自2018年4月1日至2018年5月25日期间的租金共计93930.10元，并按照每日0.5%的标准支付自2018年3月21日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（暂计算至2018年8月5日共计59645.60元）；3、判令哈你公司按照103994元/月的标准向海峡公司支付自2018年5月26日至商铺恢复原状之日（即2018年6月11日）期间的商铺占用费58929.90元；4、判令哈你公司立即向海峡公司补缴6个月免租期间的租金268950元（44825元/月*6个月）；5、判令哈你公司支付海峡公司商铺恢复原状费用50000元；6、判令哈你公司支付因违约造成合同解除的违约金155991元（51997元/月*3个月）；以上费用合计687446.6元。7、本案诉讼费用由哈你公司承担。事实和理由：海峡公司与哈你公司于2015年签订《泉州中骏世界城商铺租赁合同》及补充协议一份，哈你公司承租中骏世界城的L301和L401店铺用于经营“哈你”运动馆。合同约定租赁期限自商铺交付日起5年，2015年8月27日起至2020年8月26日止，海峡公司同意给予提供自商铺交付之日起6个月的免租期，免租期内免交租金，但物业管理费能源费、电话、网络及进行装修施工和经营发生的其他相关费用应予缴纳。如因哈你公司原因导致本合同被提前解除的，哈你公司应补缴免租期的租金。租金标准为第一个、第二个租赁年度为25元/平方米/月，每月共计44825元/月，第三个租金年度为29元/平方米/月，每月共计51997元/月，……租金以每季度为一个缴租期，先付后用，哈你公司应当在每季度最后一个月的20日前向海峡公司一次性足额支付下季度的租金。合同还对合同解除、违约责任等进行了详细的约定。哈你公司承租后，起初尚能如期缴纳租金，2018年第二季度租费按合同约定应于2018年3月20日前缴交，但经海峡公司多次催告哈你公司仍未缴纳。2018年5月22日海峡公司依法函告哈你公司解除合同，并要求哈你公司限期将商铺恢复毛坯返还海峡公司，为此支付的恢复费用50000元，应由哈你公司承担。租赁合同系由哈你公司违约造成解除，应由哈你公司承担解除合同所造成的违约责任。为维护海峡公司合法权益，特具状于贵院，请求判决予以支持。 哈你公司未到庭答辩亦未向本院提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：海峡公司系诉争商铺的产权人。2015年8月1日，海峡公司与哈你公司签订《泉州中骏世界城商铺租赁合同》，合同主要约定：哈你公司向海峡公司承租泉州中骏世界城L301和L401单元，商铺面积1682平方米；海峡公司同意给予提供自商铺交付之日起6个月的免租期，免租期内哈你公司免交租金及综合营运费，但需支付包括但不限于综合物业管理费、能源费、电话、网络及进场装修施工和经营发生的其他相关费用。如因哈你公司原因导致本合同被提前解除的，哈你公司应补缴免租期的租金；租赁期限为自商铺交付日起五年，即自2015年8月1日起至2020年7月31日止；商铺租金：第一年，每月每平方25元，第二年每月每平方25元，第三年每月每平方29元，第四年每月租金每平方33元，第五年每月每平方38元；保证金及支付：哈你公司应于合同签订之日向海峡公司支付168200元的保证金，作为哈你公司履行本合同项下的义务和责任担保；租金以每季度为一个缴租期，先付后用，哈你公司应当在每季度最后一个月的20日前向海峡公司一次性足额支付下季度的租金；关于违约责任，双方约定任何一方擅自解除合同的，违约方应向守约方支付相当于违约时三个月月租金及月综合营运费总额的违约金；哈你公司未按约定支付租金或综合营运费、综合物业管理费、能源费和其他费用的，哈你公司承担违约责任，违约金为：欠付费用×0.5%×逾期天数，哈你公司支付违约金并不影响其按合同约定支付租金及其他各项费用。关于合同的解除，双方约定在哈你公司发生下列行为时，哈你公司应按本合同约定支付相应违约行为的违约金，且海峡公司有权立即单方面解除合同：哈你公司未按合同约定时间支付租金或综合营运费、综合物业管理费、能源费等费用超过20日，或哈你公司延迟支付租金或综合营运费、综合物业管理费、能源费等费用累计超过3次（含本数）的。关于商铺的返还，双方约定：合同终止后，哈你公司须于15日内将商铺恢复至交付状态或者海峡公司书面认可的状态交还海峡公司。哈你公司拒绝恢复的，海峡公司可代为恢复，恢复费用由哈你公司承担；若合同终止后15日内，哈你公司未将所租商铺完好交还给海峡公司，每逾期一日，哈你公司应按双倍于合同终止时商铺日租金、综合营运费及综合物业管理费的总额向海峡公司支付商铺占用费，直至哈你公司按约定交还商铺止，同时哈你公司遗留在商铺内的所有财物视为哈你公司的抛弃物，海峡公司可自行处置。合同签订后，哈你公司依约向海峡公司支付了168200元的保证金。2018年8月27日，海峡公司将案涉商铺交付给哈你公司。海峡公司于2018年4月27日向哈你公司发函催缴2018年第二季度租金。2018年5月23日，海峡公司发函通知双方签订的租赁合同于2018年5月25日解除，要求哈你公司支付尚欠租金及违约金等相关费用，并要求哈你公司应于2018年6月5日将房屋恢复原状交付海峡公司，若6月1日哈你公司未按时进行恢复毛坯施工，海峡公司将代为恢复，由哈你公司承担一切费用和责任。上述两份通知函均被邮政公司以原址查无此人为由退件。2018年5月29日，海峡公司委托福建伟盛律师事务所向哈你公司发出律师函，再次就案涉租赁合同于2018年5月25日解除及哈你公司尚欠租金、违约金，及商铺返还等事项进行确认，该份函件于2018年5月30日送达。2018年6月8日至6月11日，海峡公司委托福建省和强建设工程有限公司对案涉商铺进行恢复毛坯施工，并为此支付恢复费用37500元。另查明，案涉商铺的实际租赁面积为1793平方米，哈你公司在合同期间均按照该面积支付租赁费用。 本院认为，海峡公司与哈你公司签订的《泉州中骏世界城商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定，哈你公司应于2018年3月20日前支付2018年第二季度租金，但哈你公司未按期支付且逾期已超过20日，其行为已构成违约，海峡公司依约享有合同解除权。2018年5月29日，海峡公司委托律师函告哈你公司案涉合同于2018年5月25日解除，但该函件系于2018年5月30日送达哈你公司，解除权人主张解除合同的，应当通知对方，解除合同的通知到达之后，哈你公司未在合理期限内提出异议，故该合同自通知到达哈你公司之时即2018年5月30日解除。《泉州中骏世界城商铺租赁合同》解除之后，哈你公司应当向海峡公司支付尚欠租金，现海峡公司请求哈你公司支付2018年4月1日起至2018年5月25日期间的租金93930.10元，合法有据，本院予以支持。海峡公司同时请求按照每日0.5%计付逾期付款违约金，该约定标准偏高，本院酌定为按月2%的标准计付。根据合同约定，若合同终止后15日内，哈你公司未将所租商铺完好交还给海峡公司，每逾期一日，哈你公司应按双倍于合同终止时商铺日租金、综合营运费及综合物业管理费的总额向甲方支付商铺占用费，直至哈你公司按约定交还商铺止。本案合同系于2018年5月30日解除，海峡公司将案涉商铺恢复原状收回之日为2018年6月11日，并未超过双方约定的15日交还期限，故海峡公司主张哈你公司按照月租金2倍（103994元）的标准计付占用费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。双方约定租赁第一年有6个月的免租期，免除租金为268950元（44825元/月*6个月），但因哈你公司违约造成合同被提前解除，海峡公司有权依据合同约定要求哈你公司补缴免租期的租金。因哈你公司在合同签订之日向海峡公司支付了168200元的保证金，该部分保证金应当在补缴租金中予以扣除，即哈你公司应补缴免租期的租金为100750元。海峡公司对案涉商铺进行恢复毛坯施工，为此支付恢复费用37500元，哈你公司依法应当承担该部分支出。另，由于哈你公司的违约导致本案合同解除，海峡公司主张哈你公司应当按照合同约定支付合同解除的违约金155991元，合法有据，本院予以支持。被告哈你公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十三条第二款、第一百零七条、第九十六条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认福建省海峡西岸投资有限公司与天津哈你科技发展有限公司签订的《泉州中骏世界城商铺租赁合同》于2018年5月30日解除； 二、天津哈你科技发展有限公司应于本判决生效十日内向福建省海峡西岸投资有限公司支付2018年4月1日起至2018年5月25日期间的租金93930.10元并按月利率2%计付自2018年3月21日起至实际还款之日止的逾期付款利息； 三、天津哈你科技发展有限公司应于本判决生效十日内向福建省海峡西岸投资有限公司支付免租期的租金100750元； 四、天津哈你科技发展有限公司应于本判决生效十日内向福建省海峡西岸投资有限公司支付商铺恢复原状费用37500元； 五、天津哈你科技发展有限公司应于本判决生效十日内向福建省海峡西岸投资有限公司支付违约金155991元； 六、驳回福建省海峡西岸投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费32619元，由天津哈你科技发展负担26362元，福建省海峡西岸投资有限公司负担6257元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈奕辉 审 判 员  陈建清 人民陪审员  王少红 二〇一八年十二月二十六日 法官助理康璐 书记员杨佳灵 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。