陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2018）陕0102民初6344号       原告（反诉被告）：卫拓，男，1993年8月19日出生，汉族，系中交二公局第六工程有限公司工程师，住西安市灞桥区。    委托诉讼代理人：张红燕，陕西学进律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张康，陕西学进律师事务所律师。   被告（反诉原告）：陕西日鑫置业有限公司，住所地陕西省西安市碑林区。   法定代表人：张权生，副总经理。   委托诉讼代理人：金彤乐，该公司总经理。    原告（反诉被告）卫拓与被告（反诉原告）陕西日鑫置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卫拓及其委托诉讼代理人张康，被告陕西日鑫置业有限公司委托诉讼代理人金彤乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告卫拓向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发并销售的位于西安市新城区XX路XX小区XX栋XX室房屋一套，面积85.28平方米，房屋总价款为570523元。原告应当于2017年8月15日前支付首期房款180523元，余款390000元以与被告确定的银行申请贷款的方式支付。2017年8月9日，原告向被告支付了首付款，2017年8月29日完成网签备案。房贷事宜由被告负责办理。在原告提交了办理按揭贷款的资料后，由于被告自身的原因，被告指定的银行不予通过审批。原告曾提出可以一次性付清合同约定剩余房款，但被告却单方告知原告房屋要涨价。原告无奈，诉至法院。   被告陕西日鑫置业有限公司辩称，其销售的是尾盘，由于贷款银行的贷款额度不足，导致原告不能办理按揭贷款。在被告得知此情况后，即通知原告一次性交纳剩余款项，但被告多次催告无果。根据合同约定，原告超过30日未支付房款的，被告有权解除合同，故提出反诉，请求：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令原告（反诉被告）支付违约金8557.85元及按每日195元向被告支付违约金至给付之日；3、反诉费由原告（反诉被告）承担。   原告卫拓针对被告陕西日鑫置业有限公司的反诉辩称，原、被告之间签订的合同系格式条款，在原告得知无法办理贷款后原告可以一次性交清剩余房款，且被告在起诉前未依法行使解除权，故被告的反诉请求不成立。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：2017年8月9日，原告向被告支付首付款180523.2元，被告向原告出具了收款收据。2017年8月29日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告位于西安市新城区XX村XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积85.28平方米，房屋总价款570523元，付款方式为商业贷款。买受人应当于2017年8月15日前支付首期房价款180523元，占全部房价款的30%，余款390000向与出卖人确定的银行申请贷款支付。未按约定时间付款超过30日的，出卖人有权解除合同。买受人在《商品房买卖合同》签订之日十日内向按揭贷款银行提供符合银行要求的全部资料、交纳相关费用并签订借款合同及其他合同文件。如在本合同签订之日起三十日内无论何种原因，买受人应于知道或应当知道银行不予按揭贷款之日起五日内以现金形式一次性向出卖人缴纳完毕剩余购房款。否则，每逾期一日应按照逾期未缴金额的万分之五逐日向出卖人支付违约金。凡自本合同签订之日起超过45日买受人既无法取得银行按揭贷款，又不以现金形式向出卖人付清剩余购房款的，出卖人有权解除本合同，且买受人应按照本合同约定购房款总额的20%向出卖人支付违约金。合同的十一条约定出卖人应当在2016年10月1日前向买受人交付该商品房。双方签订合同后，被告未将合同给予原告。庭审中，原告当庭给被告确定的银行的工作人员打电话，该工作人员所说的无法办理按揭的原因并非原告所致。被告称其在得知无法办理银行按揭贷款后就通知了原告要求其一次性交纳剩余房款，但未出具相应的证据，对此原告亦不予认可。   以上事实有商品房买卖合同、录音、转账凭证、收款收据、当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，依法成立且有效的合同，对缔约双方均有约束力，双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》依法成立且有效，双方均应按照合同履行。原告按照合同约定将购房首付款向被告支付，却未能成功在被告确定的银行办理按揭贷款，但并非原告原因所致。被告称其得知银行无法办理贷款时通知了原告要求其一次性支付剩余房款，但未出具相应的证据予以证明，原告对此也予以否认，故被告的主张无据，其要求解除合同并要求原告承担违约金的请求，本院不予支持。原告当庭表示可以在无法办理银行按揭贷款的情况下一次性支付剩余贷款。故原、被告双方签订的《商品房买卖合同》具有继续履行的基础，交付房屋及协助办理该房屋的产权登记属于合同的约定履行内容，应按合同约定进行，原告请求继续履行合同，与法有据，本院依法予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           一、原告卫拓与被告陕西日鑫置业有限公司继续履行双方于2017年8月29日签订的合同备案号为Y17141015的《商品房买卖合同》；   二、驳回被告（反诉原告）陕西日鑫置业有限公司的诉讼请求。   案件受理费7150元、反诉费25元，由被告陕西日鑫置业有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                        审判长  耿垒   审判员  王晓娟   人民陪审员  席静                           二〇一八年十一月二十八日                                                                                                                                                                                                                                         书 记员   杨罡              1