成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初6959号 原告：游立勋，男，1983年2月16日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告：夏建英，女，1985年5月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：游立勋（系夏建英丈夫），男，1983年2月16日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：成都里程置业有限公司，住所地成都市双流区东升街道藏卫路北二段1号水云花都。 法定代表人：荀志伏，执行董事。 委托诉讼代理人：杨杰，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告游立勋、夏建英与被告成都里程置业有限公司（以下简称“里程公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游立勋、夏建英以及被告里程公司的委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游立勋、夏建英诉讼请求如下：1.判令里程公司为游立勋、夏建英办理所购房屋的不动产权证书；2.判令里程公司向游立勋、夏建英支付逾期办理房屋所有权证书违约金（游立勋、夏建英主张的违约金依据为《商品房买卖合同》第十九条第二款转移登记约定，违约金按已付房价款的每日万分之一计算，从2017年5月2日起计算至2018年5月31日）。事实与理由：2014年3月24日，游立勋、夏建英、里程公司签订《商品房买卖合同》，游立勋、夏建英购买里程公司开发的位于华阳南湖左岸小区11栋2单元702号商品房。游立勋、夏建英在合同签订后支付首付款并积极办理贷款，于当年6月付清全部房款。2016年5月1日，里程公司将案涉房屋交付给游立勋、夏建英。里程公司在交房时预收了办理案涉房屋产权证的契税及维修基金等费用。由里程公司代为办理房产证。在里程公司未通知游立勋、夏建英补交办证资料的情况下，2017年4月28日，游立勋、夏建英向里程公司交齐了办证所需资料，2018年3月份，因游立勋的身份证重新办理，游立勋、夏建英又向里程公司重新提交了新办理的游立勋身份证复印件。但时至今日，里程公司一直拖延为游立勋、夏建英办理案涉房屋的不动产权证书，游立勋、夏建英多次联系里程公司要求办理产权证均无果，故游立勋、夏建英诉至法院。 里程公司辩称，1、里程公司愿意协助游立勋、夏建英办理不动产权证；2、里程公司在合同履行过程中，不存在违约行为，不应承担违约责任。理由在于：里程公司已于2016年6月办理了案涉房屋所在楼栋的初始登记；合同约定双方办理转移登记的方式为双方共同办理，里程公司已经尽到了配合办理的义务；游立勋、夏建英未完善相关办证资料，迟延向里程公司递交相关办证资料；由于不动产登记中心对小区办证总量控制导致办证时间迟延；政策原因导致时间延长。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告的当庭一致陈述，本院经审理认定事实如下：游立勋、夏建英、里程公司双方于2014年3月24日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定，游立勋、夏建英购买里程公司开发的位于华阳街道二江寺社区南湖左岸11幢2单元7层702号商品房一套；出卖人以出让方式取得位于双流县华阳街道二江寺社区的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：双国用（2011）第××号；商品房预售许可证号为23203。总价款为547527元。合同约定：“第十条交付条件（一）出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房……第十四条交接手续……（三）双方同意按照下列第2种方式缴纳税费……2、买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（5）产权办理手续费，产权登记费、共有人登记费、印花税；（6）其他办理权属证所需的税费……第十九条产权登记（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理……（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房。每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（不做累计）。 《商品房买卖合同补充协议》约定：“第五条关于产权登记的补充约定1、在合同约定期限内，买受人与出卖人共同向权属登记机关申请办理该商品房的房屋权属转移登记。买受人应当在办理房屋交接手续时向出卖人提交办理房屋所有权证书所需资料（包括但不限于书面委托、购房合同、购房票据、买受人及配偶身份证明、结婚证明等，具体以申请登记时登记机关的受理条件为准）及办理房屋权属转移登记所需由买受人缴纳的税费（以相关法律文件或登记机关公示的内容为准）。在约定期限内办理房屋所有权证书时，根据产权登记机关当时的具体受理条件需要增补资料和费用的，买受人应及时向出卖人提交且在办证过程中无条件予以配合。2、如因买受人未能依约提交相关资料和费用导致不能或迟延取得房屋所有权证书的，出卖人不再承担协助办证义务及相应的法律责任，买受人可单独自行申请办理或在出卖人的指导下予以办理。3、因法律法规、规章的修订或废止，政策调整以及政府相关职能部门的原因等而导致买受人逾期取得房屋权属证书的，买受人不得向出卖人主张逾期办证的违约责任。 合同签订后，游立勋、夏建英按照合同约定向里程公司支付了购房款547527元。游立勋、夏建英于2016年4月30日向里程公司支付产权契税、维修基金、国土等费用，里程公司也于2016年4月30日向游立勋、夏建英交付了涉案房屋。 另查明，案涉房屋所在楼栋于2016年6月13日办理初始登记。 同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；四川天府新区成都管理委员会国土资源和房产管理局于2016年8月12日发布了关于在成都天府新区直管区实施不动产统一登记的通告，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 庭审中，游立勋、夏建英陈述其主张的违约金依据为《商品房买卖合同》第十九条第二款转移登记约定。 以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、销售不动产统一发票、交纳契税、维修基金等收据、房屋所有权初始登记信息以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，游立勋、夏建英与里程公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书问题而引发本案诉讼。游立勋、夏建英主张里程公司（协助）办理不动产权证书，里程公司在庭审中表示同意协助游立勋、夏建英办理该权属证书，系对其权利的一种自由处分，不违反法律法规规定。故对游立勋、夏建英要求里程公司协助其办理不动产权证书的主张，本院予以支持。 本案的争议焦点在于：里程公司是否应当承担逾期办理房屋所有权证书违约责任。本院根据所查明的案件事实，综合评判如下：根据双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定，商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理……（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房。每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（不做累计）。诉讼中，游立勋、夏建英、里程公司双方共同确认收房时间为2016年4月30日，游立勋、夏建英于2016年4月30日向里程公司支付产权契税、维修基金、国土等费用，游立勋、夏建英自认其于2017年4月28日向里程公司交齐了办证所需资料，虽然里程公司提出了关于游立勋、夏建英迟延递交办证资料的抗辩主张，但因里程公司未能提交充分的证据，且里程公司也未能证明其于何时以合理充分有效的方式向购房业主履行了提交相关资料的通知义务，根据诚实信用原则，里程公司也应承担相应的违约责任。按照双方合同约定，里程公司应在2017年4月30日前协助游立勋、夏建英办理完毕房屋所有权证书。由于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一政策的出台，自2016年8月19日起在成都天府新区直管区实施不动产统一登记，只能进行不动产统一登记，在该时间之后里程公司在事实上和法律上已不可能按照合同约定为游立勋、夏建英办理房屋所有权证书。故在此之后，里程公司不应当再承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。故对游立勋、夏建英依据合同中关于逾期办理房屋所有权证的违约条款要求里程公司支付迟延办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，里程公司应于本判决生效后三个月内协助游立勋、夏建英向权属登记机关申请办理案涉房屋不动产权证书为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都里程置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三个月内协助游立勋、夏建英到不动产权登记部门办理位于成都市天府新区华阳绿野路三段508号11栋2单元7楼702号房屋的不动产权证书； 二、驳回游立勋、夏建英的其他诉讼请求。 案件受理费170元，由成都里程置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  梁 宪 二〇一八年十二月二十五日 法官助理  何晓娇 书 记 员  聂 华