福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0102民初9029号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地:福州市鼓楼区。 负责人：陈讯，行长。 委托诉讼代理人：张洁，福建光榕律师事务所律师 被告：陈家良，男,汉族，1962年9月10日出生，住福建省宁德市。 被告：马丽芬，女,汉族，1967年11月10日出生，住福建省宁德市。 被告：福州新纪龙房地产开发有限公司，住所地：福州市台江区。 法定代表人：张华斌。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告陈家良、马丽芬、福州新纪龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼，被告陈家良、马丽芬、福州新纪龙房地产开发有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告提出以下诉讼请求： 1、判令解除原告与被告陈家良、被告福州新纪龙房地产开发有限公司于2007年9月6日签订的编号“35105200700006583”的《个人购房担保借款合同》； 2、判令被告陈家良、被告马丽芬共同偿还原告借款本金人民币1478945.32.元以及计至借款还清之日止的利息、罚息、复利（暂计至2018年10月8日，利息3381.85元，罚息人民币0元，复利人民币0元）； 3、判令原告对被告陈家良、被告马丽芬提供的登记于被告陈家良名下的抵押物坐落于福州市鼓楼区整座的拆迁补偿款享有优先受偿权； 4、判令被告福州新纪龙房地产开发有限公司对上述第二项付款义务承担连带清偿责任； 5、判令众被告承担本案的诉讼费、公告费。 事实与理由： 2007年9月6日原告（贷款人）与被告陈家良（借款人、抵押人）、被告福州新纪龙房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：贷款人同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币265万元；借款期限自2007年9月14日起至2027年9月13日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.56%的基础上下浮15%，执行年利率为6.426%；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息；借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日；采用等额本息还款法归还借款本息即借款人每月应还本息金额为人民币19642.41元。由保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 抵押人自愿以其名下坐落于福州市鼓楼区整座作为本合同债务的抵押物；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。 2007年9月10日，福州市房地产交易登记中心为原告就被告陈家良提供的抵押物坐落于福州市鼓楼区整座进行预购商品房贷款抵押登记。 2007年9月14日原告依约向被告陈家良指定银行账户汇入人民币265万元。 现由于抵押物已被政府拆迁，依据合同第十四条第6款“抵押物占管”第（3）项的约定：“本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知贷款人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务”，被告陈家良理应将拆迁补偿款优先用于偿还本合同借款本息，但原告从拆迁部门得悉，被告陈家良至今并未向拆迁部门申领拆迁款。 由于原告尚未取得本案抵押物的他项权证，根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告福州新纪龙房地产开发有限公司应对本案的借款本息承担连带清偿责任。 原告认为被告马丽芬系被告陈家良的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，理应视为夫妻共同债务，被告马丽芬应对本案的借款本息承担共同还款责任。 被告均未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供以下证据： A1.个人购房担保借款合同，证明：2007年9月6日原告（贷款人）与被告陈家良（借款人、抵押人）、被告福州新纪龙房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：贷款人同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币265万元；借款期限自2007年9月14日起至2027年9月13日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.56%的基础上下浮15%，执行年利率为6.426%；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息；借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日；采用等额本息还款法归还借款本息即借款人每月应还本息金额为人民币19642.41元。由保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 抵押人自愿以其名下坐落于福州市鼓楼区整座作为本合同债务的抵押物；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知贷款人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务；本合同争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖； Ａ2.预购商品房贷款抵押登记证证明书，证明2007年9月10日，福州市房地产交易登记中心为原告就被告陈家良提供的抵押物坐落于福州市鼓楼区整座进行预购商品房贷款抵押登记； A3.中国农业银行个人借款凭证，2007年9月14日，原告向被告陈家良指定银行账户汇入借款本金265万元； A4.业务凭证，暂计至2017年12月11日，被告陈家良尚欠原告借款本金1594208.14元，利息人民币0元，罚息人民币0元，复利人民币0元； A5.结婚证，被告陈家良与被告马丽芬系夫妻关系。 本院认为，因被告均未到庭，也未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院依法予以认定。 根据上述有效证据及原告庭审陈述，对本案主要事实作如下认定： 2007年9月6日原告（贷款人）与被告陈家良（借款人、抵押人）、被告福州新纪龙房地产开发有限公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：贷款人同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币265万元；借款期限自2007年9月14日起至2027年9月13日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.56%的基础上下浮15%，执行年利率为6.426%；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息；借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日；采用等额本息还款法归还借款本息即借款人每月应还本息金额为人民币19642.41元。由保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 抵押人自愿以其名下坐落于福州市鼓楼区整座作为本合同债务的抵押物；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。合同第十四条第6款“抵押物占管”第（3）项约定：“本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知贷款人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务”，该款第（4）项约定，“本合同有效期内，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保，抵押人拒绝恢复或者不提供担保的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，或提前行使抵押权”。 2007年9月10日，福州市房地产交易登记中心为原告就被告陈家良提供的抵押物坐落于福州市鼓楼区整座进行预购商品房贷款抵押登记。 2007年9月14日原告依约向被告陈家良指定银行账户汇入人民币265万元。 另查，该抵押物已被拆迁。 本院认为，原告与被告陈家良、福州新纪龙房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，不违反法律有关规定，本院依法予以确认。根据合同第十四条第6款“抵押物占管”第4项约定，“本合同有效期内，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保，抵押人拒绝恢复或者不提供担保的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，或提前行使抵押权”，现抵押物已拆迁，原告抵押权无法实现，原告有权请求解除《个人购房担保借款合同》并要求被告返还尚欠借款本息，故原告第一项诉讼请求本院予以支持，被告陈家良应返还原告借款本金1478945.32元及相应的利息；被告福州新纪龙房地产开发有限公司担保责任成立，应对陈家良上述债务承担连带责任。原告未能证明陈家良该笔借款系用于与马丽芬家庭共同生活或俩人有举债的合意，故原告主张马丽芬承担共同还款责任证据不足，本院不予支持。由于抵押物已灭失，抵押物优先受偿无法实现，原告第三项诉讼请求本院不予支持。被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭，依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与被告陈家良、被告福州新纪龙房地产开发有限公司公司签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陈家良于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金1478945.32元并支付相应的利息（暂计至2018年10月8日利息为3381.85元，罚息为0元，复利为0元；至2018年10月9日至还清欠款之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）； 三、被告福州新纪龙房地产开发有限公司公司对被告陈家良上述债务承担连带责任； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案诉讼费19247元，公告费560元，由被告陈家良、福州新纪龙房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  梁旭丹 审判员  林心恩 审判员  林晓霞 二〇一八年十二月五日 书记员  何 荧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。