贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初8921号原告:李珊珊，女，汉族，2000年2月3日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：谢忠明（特别授权代理），毕节市七星关区中心法律服务所法律服务工作者。执业证号：32406181100007。被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路H2幢302号），统一社会信用代码：9152050274112940XM。法定代表人：耿春萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：翟进（特别授权代理），贵州本芳（织金）律师事务所律师。执业证号：15224201611458443。委托诉讼代理人：周遵才（一般代理），系贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201110106997。原告李珊珊与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下简称“博泰房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李珊珊的委托诉讼代理人谢忠明、被告博泰房开公司委托诉讼代理人翟进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理博泰水韵天颐A7幢1单元11层3号商品房转移登记的相关权属证明；2、判令被告支付原告逾期交房的违约金暂计人民币2万元(从2015年12月31日计算支付至实际交房时止)；3、判令被告支付原告逾期办理房产证违约金暂计人民币2万元(违约金以原告已付购房款810,078.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2015年12月31日起计算至实际交付涉案房屋时止)；4、判令被告交付停车位并承担逾期交付车位损失暂计2,000.00元(从2015年12月31日计算至实际交付之日止)；五、诉讼费由被告承担。事实及理由:2014年，原告向被告购买博泰水韵天颐A7幢1单元11层3号商住房，面积为218.94平方米，支付购房款810,078.00元和43,659.00元的办证费，同年9月2日签订了商品房买卖合同,(合同编号:BT-A7-1-1103)；2015年2月11日、15日又分别支付了两个车位的购买车位款合计105,000.00元。合同约定被告应当在2015年12月31日前交付房屋随后办理房屋产权登记，同时在交房时一并交付车位，然时至今日被告却末履行合同约定的办证及交付车位，依据原、被告双方签订的商品房买卖合同第十三条，第二十二条之规定，被告应承担相应的违约责任。为此请求人民法院支持原告诉请。庭审中，原告明确诉请2的违约金以原告已交付购房款810,078.00元为基数，按日万分之一的标准，从2015年12月31日开始计算至实际交房之日止；明确诉请3要求的违约金为逾期办理商品房转移登记有关文书的违约金。被告博泰房开公司答辩称：一、本案不存在逾期办证的情形，原告起诉要求办证及支付逾期办证违约金，于法无据，应不予支持。双方商品房买卖合同第二十二条房屋登记约定，出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180内申请该商品房所有权初始登记，于初始登记之日起180日内，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。对于转移登记，系双方共同向房屋登记机关申请或者由买受人委托出卖人向房屋登记机关申请办理。双方合同并未约定关于办理转移登记的期限及违约责任，仅约定办理商品房转移登记的有关文书的期限及违约责任。同时，有关文书并非是为原告办证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”上述行攻法规的规定表明，无论是预售商品房还是现售商品房，办理房屋所有权登记手续的义务，都在买受人一方，即本案中原告负有办理房屋所有权登记手续的法定义务，答辩人仅仅是提供必要的证明文件和进行必要的协助。而本案中，是原告并未履行上述申请房屋所有权登记的法定义务，二是并无任何证据证明答辩人存在拒绝提供必要的证明文件的行为。在原告没有出具书面委托及按照不动产登记中心要求提交委托办证相关资料的情况下，被告没有为原告办证的义务。答辩人不应当承担逾期办证违约金。因此，双方合同约定的办证期限并未届满，原告也未委托答辩人代为办证，本案并不存在逾期办证的情形。故原告起诉要求办证及支付逾期办证违约金，于法无据，应不予支持。二、本案逾期交房并非完全由于答辩人的原因造成，应当扣除施工过程的恶劣天气、法定节假日、中高考放假、业主集体上访、堵工等期间后才能计算违约责任。三、根据双方签定的《地下车位使用权转让合同》转让的仅仅是车位的使用权，并非所有权，也没有约定逾期交付使用的违约责任。原告主张逾期交付车位及支付违约金，于法无据。综上所述，恳请法院查明事实，依法判决驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求依法提交了如下证据：原告身份复印件、《商品房买卖合同》（合同编号：BT-A7-1-1103）、收据4张、《地下车位使用权转让合同》2份；被告对原告所提供证据真实性均无异议，本院予以确认。被告未向法庭提交证据。根据以上证据的分析与认定，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年9月2日，原告李珊珊作为买受人与被告博泰房开公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：BT-A7-1-1103），合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节××××树路博泰·水韵天颐第A7幢1单元11层3号房，房屋建筑面积为218.94平方米；总价款为810,078.00元，付款方式为一次性付款；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人，若逾期交付超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金；房屋登记：出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记；出卖人承诺于初始登记之日起180日内，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房所有权转移登记的有关文书，交付给买受人。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按照合同约定交付了涉案房屋购房款810,078.00元及相关办证费用。2018年7月23日，被告将涉案房屋交付原告使用。原告认为被告未按照合同约定支付逾期交房违约金及逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金，遂以前述诉请诉来法院，请求支持诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告应当于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，但被告直至2018年7月23日才将涉案房屋交付原告，已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期交房违约金的起止时间问题，因被告承诺于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，因此，计算被告支付逾期交房违约金的起算时间为2016年1月1日，根据《最高人民法院》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”的规定，原告李珊珊已经于2018年7月23日实际占有涉案房屋，视为被告已经将该房屋交付给原告使用，故，本案计算逾期交房违约责任的时间应当计算至2018年7月22日（违约天数为933天）；因原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定计算逾期交房违约金的标准为日万分之一，因此，本案中被告应当支付的逾期交房违约金为810,078.00元×0.0001×933天=75,580.27元。关于原告要求被告为原告办理涉案房屋商品房转移登记相关权属证明的诉请，因涉案房屋现尚不具备法定办理不动产权属证书的条件，故，对原告的该项诉请，本院不予支持。关于逾期交付商品房转移登记有关文书违约金问题，原、被告双方在《商品房买卖合同中》约定为“出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记；出卖人承诺于初始登记之日起180日内，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房所有权转移登记的有关文书，交付给买受人”即，被告应当在将涉案房屋交付原告使用之日起360日内取得办理涉案商品房所有权转移登记的有关文书并交付买受人，被告于2018年7月23日将涉案房屋交付给买受人使用，现对于交付商品房转移登记有关文书约定的时间未届满，被告未构成违约，因此，对原告要求被告支付逾期交付商品房转移登记有关文书违约金的诉请，本院不予支持。对被告提出逾期交房应当扣除施工过程的恶劣天气、法定节假日、中高考放假、业主集体上访、堵工等期间后才能计算违约责任，因被告未提供证据加以证明涉案商品房在施工过程中存在因不可抗力导致应扣除的情形，故，对该项抗辩主张，本院不予采纳。庭审后，原告申请撤回诉请第5项，原告的申请是对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院》第十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李珊珊逾期交房的违约金75,580.27元；二、驳回原告李珊珊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费844.75.00元（已减半收取），由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  周晶晶二〇一八年十二月十七日书记员  葛红霞