镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初3229号 原告：许纯诚，男，汉族，1991年2月14日生，住址福建省晋江市。 委托诉讼代理人：秦学勇，上海众华律师事务所律师。 被告：王来青，男，汉族，1975年4月11日生，户籍地安徽省芜湖市芜湖县，现住址镇江市润州区中山北路1号东方。 第三人：镇江深国投商用置业有限公司，住所地镇江市桃园新村75号。 诉讼代表人：镇江深国投商用置业有限公司管理人。 负责人：黄友定。 委托诉讼代理人：孙亮，江苏江成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张茂诚，江苏江成律师事务所律师。 原告许纯诚与被告王来青、第三人镇江深国投商用置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法进行了审理。原告许纯诚的委托诉讼代理人秦学勇、被告王来青及第三人镇江深国投商用置业有限公司的委托诉讼代理人孙亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告支付房屋租金129514.8元（3个月*42079.6元/月租金+56平方米*0.65元/平米/天*90天）。二、请求判令被告向原告支付滞纳金4403元（自2018年4月20日计算至2018年6月28日止，按照129514.8元*0.05%*68天计算）。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月10日原告与被告经营的天宁区茶山我的歌城签订东方伟业广场租赁合同，该合同约定由原告将购买的镇江市中山北路1号东方部分商铺出租给被告，由被告支付租金。该合同第4.1.1项约定，租金以每三个月为一个缴付周期；被告应于每期期满前10日支付下一期的租金；被告不得以任何理由扣减和抵消租金；该合同4.1.2项约定2016年2月1日至2020年1月31日每月租金为42079.6元。同时合同还约定了滞纳金。2016年7月双方又补充签订协议增加了56平方米。现请求法院支持原告的诉讼请求。 被告对于原告的诉讼请求的答辩意见：房屋租赁协议当时是和原告签订的，但是后期被告接到了第三人的通知函，要求被告将房租支付给第三人，被告不是不交纳房租，只是不知道房租应交给谁。 第三人向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向第三人支付房屋使用费129514.8元。二、本案诉讼费用由原、被告承担。事实和理由：2017年11月30日，镇江市润州区人民法院作出（2017）苏1111破3号民事裁定书，宣告第三人破产，第三人认为被告承租的房屋登记在第三人名下，属于第三人的破产财产，被告应当将涉案房屋的使用费用给付第三人。 原告对于第三人的诉讼请求的答辩意见：原告对于第三人的意见不予认可，原告已经支付房屋的全部价款，且第三人已经将该房屋交付给原告，原告在2015年已经将该房屋租赁给了被告方，第三人也作为一方当事人签订了该合同。涉案房屋虽没有过户至原告名下，但是按照企业破产法的相关规定，该房产不是破产财产。 被告对于第三人的诉讼请求的答辩意见：被告是没有过错的，法院判决房屋租金或使用费给谁，被告就给谁，被告不应当承担滞纳金。 本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，原告许纯诚（甲方）与天宁区茶山我的歌城（乙方）、镇江深国投商用置业有限公司（丙方）签订东方伟业广场租赁合同一份，甲方将开发商丙方处购买的位于镇江市中山北路1号东方部分商铺出租给乙方，该物业建筑面积为2128.37平方米。租赁期限为10年。2016年2月1日起至2026年1月31日止。协议约定2016年2月1日至2020年1月31日间，日租金0.65元/平方米，月租金42079.6元，免租18个月。该合同第4.1.1项约定，租金以每三个月为一个缴付周期；乙方应于每期期满前10日支付下一期的租金。合同约定了其他事项。2016年7月，原告与天宁区茶山我的歌城签订补充协议一份，天宁区茶山我的歌城向原告再承租56平方米，租金按照原合同租金计算方法计算（0.65元/平方米/天）,补充协议约定了其他事项。现原告要求被告支付2018年5月、6月、7月份租金及滞纳金。 被告王来青系天宁区茶山我的歌城的经营者，天宁区茶山我的歌城系个体工商户，已注销。 另查，2013年1月10日，原告与镇江深国投商用置业有限公司签订商品房买卖合同一份，原告向该公司购买东方伟业广场003幢2层2002室号房，合同约定房屋建筑面积共3142.23平方米，总金额为28280070元。补充协议中约定，原告于2013年1月10日前向出卖人支付房款14280070元，余款14000000元由买受人通过银行贷款方式支付。2013年1月24日，原告与交通银行股份有限公司镇江分行签订个人借款合同，原告向该银行借款14000000元，期限为120个月，合同约定借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至收款人为镇江深国投商用置业有限公司的账户（账号381006706018010029042）。审理中，原告向本院提交2013年1月17日镇江深国投商用置业有限公司出具的收据一份，交款单位为原告许纯诚，金额为14280070元。原告向本院提交了银行交易明细及银行流水，证明其向第三人支付了上述14280070元及余款14000000元（银行借款）。审理中原告陈述，原告向第三人支付了上述款项后，一直要求第三人开具正式发票及协助办理房屋过户手续，但第三人并未履行上述义务，导致房屋未过户给原告。 经查，涉案房屋现登记在镇江深国投商用置业有限公司名下，但已经办理备案、预购预告等，买受人为原告许纯诚。 2017年11月30日，本院作出（2017）苏1111破3号民事裁定书，宣告镇江深国投商用置业有限公司破产，第三人认为在破产立案时涉案房屋登记在镇江深国投商用置业有限公司名下，涉案房屋属于破产财产，但在审理中第三人并未向本院提交证据佐证。 以上事实，有租赁合同、补充协议、房屋买卖合同、收据、借款合同、抵押合同、转账凭证、（2017）苏1111破3号民事裁定书等证据及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原告与镇江深国投商用置业有限公司签订的商品房买卖合同合法、有效，原告通过首付、向银行贷款方式支付了全部价款并占有该房屋，涉案房屋已经办理备案等手续，未能办理权属登记并非原告过错，第三人以涉案房产登记在其名下即认为涉案房屋系破产财产，无相关证据佐证也无法律规定。对于第三人主张被告应向其支付房屋使用费的请求，本院不予支持。原告与天宁区茶山我的歌城及镇江深国投商用置业有限公司签订的租赁合同，系各当事人真实意思表示，且未违反国家法律法规的规定，应属合法有效。因天宁区茶山我的歌城已注销，被告王来青作为天宁区茶山我的歌城的经营者，原告向其主张房屋租金符合法律规定，对于原告要求被告按照合同约定支付2018年5月、6月、7月份租金129514.8元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告向被告主张滞纳金的诉讼请求，根据审理中被告的答辩意见及原告、第三人的陈述意见，被告未按时向原告交纳租金系原告与第三人之间就涉案房屋存在争议，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告王来青于本判决生效后十日内给付原告许纯诚房屋租金129514.8元。 二、驳回原告许纯诚的其他诉讼请求。 三、驳回第三人镇江深国投商用置业有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5868元，由原告许纯诚负担88元，被告王来青负担2890元，第三人镇江深国投商用置业有限公司负担2890元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  高景松 人民陪审员  朱和珍 人民陪审员  赵 玲 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  张梦南