四川省巴中市恩阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1903民初1629号 原告：巴中农村商业银行股份有限公司三汇支行，住所地巴中市恩阳区。 法定代表人：王博，男，生于1986年6月17日，汉族，大学本科，居民，住四川省南江县，系该支行行长。 特别授权委托诉讼代理人:肖杰，四川宏坤律师事务所律师。 被告：叶远刚，男，生于1963年4月19日，汉族，初中文化，农民，住巴中市恩阳区。 被告：熊翠华，女，生于1963年4月15日，汉族，初中文化，农民，住巴中市恩阳区。系被告叶远刚之妻。 被告：熊正代，男，生于1958年1月3日，汉族，中专文化，退休职工，住巴中市恩阳区。系被告熊翠华胞兄。 被告：何红梅，女，生于1967年8月26日，汉族，初中文化，退休职工，住巴中市巴州区。系被告熊正代之妻。 本院于2018年10月26日受理原告农商银行与被告叶远刚、熊翠华、熊正代、何红梅金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人肖杰，被告叶远刚、熊正代到庭参加诉讼。被告熊翠华、何红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告依法提出诉讼请求如下：1、请求人民法院判决四被告立即向原告清偿借款本金人民币650000元；2、判决四被告按约定借款利率支付利息、逾期罚息和原告为实现债权而支出的费用；3、原告当庭增加诉讼请求：原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案案件受理费由四被告承担。原告诉称事实及理由：被告叶远刚、熊翠华系夫妻关系，双方在巴中农村商业银行股份有限公司三汇支行于2014年5月4日申请最高额抵押贷款650000元，抵押物一为：叶远刚、熊翠华位于巴州区住房一套，建筑面积114.78平方米；抵押物二为：熊正代、何红梅位于巴中市江北莲花巷36号大正蓝本区，建筑面积106.97平方米，均办理他项权证。被告借款用于包工，借款期限5年，本次用款期限3年，到期日为2017年5月4日，借款利率（月利率）8.7125‰，逾期的罚息为月利率13.06875‰。该笔借款发放后，被告并没有按约定偿还本息，利息仅结至2015年7月20日，经原告数次催收，被告均以各种理由推脱拒不偿还贷款，给原告造成了较大的经济损失。综上所述，原、被告在上借款合同中，除对贷款金额、期限、利率等进行了约定，还对结息方式、违约责任、费用承担等进行了详尽的约定。原告按合同约定发放了贷款，被告应按借款期限及时偿还本息，但借款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收均无果。 被告叶远刚辩称：贷款是真实的，我的工程出现了状况，在陕西省安康市宁陕县棚户区改造项目工程款未得到支付，没有拿到钱，还在打官司；原告的钱是肯定要还的，不是我赖着不还。 被告熊正代辩称：贷款是事实，贷款是该还，我们这边也在打官司，但是没有拿到钱，我也是在巴中农村商业银行上班。 被告熊翠华、何红梅未做答辩。 原告围绕诉讼请求提交证据如下:1、叶远刚身份证复印件1份；2、熊翠华身份证复印件1份；3、叶远刚和熊翠华结婚证复印件1份；4、熊正代身份证复印件1份；5、何红梅身份证复印件1份；6、熊正代和何红梅结婚证复印件1份；7、叶远刚、熊翠华借款申请书复印件1份;8、熊正代、何红梅抵押贷款承诺书复印件1份;9、叶远刚房权证（房权证巴州南字第××号）复印件1份；10、叶远刚、熊翠华土地使用证（巴市国用2011第2154号复印件1份；11、房他证巴州2014字第976号复印件1份；12、巴房权证北字第××号复印件1份;13、熊正代、何红梅巴市国用2013第3373号复印件1份;14、房他证北鉴字第××号复印件1份;15、巴市他项2014第1559号复印件1份;16、《个人借款合同》复印件1份;17、《最高额抵押合同》复印件1份;18、借款借据复印件1份；19、历史交易流水复印件1份。被告叶远刚提交证据如下：1、民事起诉书；2、授权委托书；3、投标总价；4、工程款申请书；5、工程款支付证书；6、单项工程造价汇总表；7、宁陕县发展和改革局23号文件；8、宁陕县人民政府专项问题会议纪要；9、宁陕县三星街棚户区改造项目简介；10、陕西省防雷装置设计核准意见书；11、宁陕县建设工程抗震设防要求备案确认书；12、建设用地批准书；13、建设工程施工许可证；14、承诺书；15营业执照；16、开户许可证。本院依据上述证据和庭审查明的事实，对本案事实认定如下：被告叶远刚、熊翠华系夫妻关系，被告熊正代、何红梅系夫妻关系，被告熊正代系被告熊翠华之胞兄，被告叶远刚、熊翠华于2014年5月4日在原告处申请抵押贷款650000元，双方签订了抵押借款的《个人借款合同》。被告熊正代、何红梅与原告于2014年5月4日签订了《最高额抵押合同》，为被告叶远刚、熊翠华借款抵押担保，承担担保责任的最高限额为人民币65万元。抵押物一为：叶远刚、熊翠华位于巴州区住房一套，建筑面积114.78平方米；抵押物二为：熊正代、何红梅位于巴中市江北莲花巷36号大正蓝本区，建筑面积106.97平方米，均办理了抵押登记和他项权证。被告借款用于包工周转，借款期限5年，本次用款期限3年，到期日为2017年5月4日，借款利率（月利率）8.7125‰，逾期的罚息为月利率13.06875‰。该笔借款发放后，被告没有按约定偿还本息，至2017年5月4日止，被告结付利息83447.78元，下欠本金65万元，下欠利息120424.72元，经原告数次催收，被告均未偿还贷款本息。 本院认为，被告叶远刚、熊翠华系夫妇因承包工程向原告巴中农村商业银行股份有限公司三汇支行申请最高额抵押贷款，双方签订了《个人借款合同》，对借款利息、逾期罚息、借款期限等均作了明确的约定，有原告提供的借款借据为凭，证明被告借款事实成立，借贷关系合法有效，被告叶远刚、熊翠华应按照合同约定履行还本付息的义务。但被告叶远刚、熊翠华不守诚信，未按合同约定履行还本付息的义务，给原告造成一定的损失，应当承担相应的逾期罚息等违约责任。被告熊正代、何红梅与原告签订了《最高额抵押合同》，应当承担其担保责任。故原告要求被告偿还借款本息的主张，于法有据，本院予以支持。但原告主张被告立即偿还借款本息的理由不成立，因借款金额较大，应当给予被告适当的准备期。四被告以其自有的房产为借款提供抵押担保，原告作为抵押权人有权在被告不履行偿还债务义务情况下，对抵押财产依法进行处分，从而使债权得以优先受偿。被告辩称在陕西省安康市宁陕县棚户区改造项目工程款未得到支付，不能成为不偿还原告借款和不承担违约责任的理由，其辩称本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权益和正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶远刚、熊翠华在本判决生效后三十日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司三汇支行偿还借款本金650000元及利息120424.72元，并自2017年5月5日起按约定逾期月利率13.06875‰（含罚息）支付借款逾期利息至清偿债务之日止。被告熊正代、何红梅在最高限额人民币65万元内承担担保责任。 二、被告叶远刚、熊翠华在本判决生效后三十日内未向原告巴中农村商业银行股份有限公司三汇支行履行还款义务，原告巴中农村商业银行股份有限公司三汇支行可依法对抵押物（位于巴州区住房一套，位于巴中市江北莲花巷36号大正蓝本区进行处分，使上述债权得以优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5150元，由被告叶远刚、熊翠华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 李 正 二〇一八年十二月十二日 书记员 卢维皓