福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0212民初5259号 原告：厦门市同安医药公司，住所地福建省厦门市同安区祥平街道银湖西路459号。 法定代表人：郑德枝，总经理。 委托诉讼代理人：叶树蔚，福建民丰律师事务所律师。 被告：厦门市同安医药商店，住所地厦门市同安区大同街道西安路西安商业城。 法定代表人：朱天贺，经理。 委托诉讼代理人：洪英，福建瀛坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：纪荣榴，福建同翔律师事务所律师。 原告厦门市同安医药公司（以下简称同安医药公司）与被告厦门市同安医药商店（以下简称同安医药商店）返还原物纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告同安医药公司的委托诉讼代理人叶树蔚，被告同安医药商店的委托诉讼代理人洪英、纪荣榴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 同安医药公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还位于厦门市同安区（现门牌号为××室”）房产；2.判令被告从2013年4月1日起至实际搬离厦门市同安区（现门牌号为××室”）之日止，按照市场租金的价格向原告支付占用费（以实际评估或鉴定的金额为准，暂按1500元／月计至2016年11月30日为66000元）；3.本案诉讼费、评估及鉴定费用由被告承担。事实与理由：2004年，被告因办公用房紧张等原因，原告将位于厦门市同安区（现门牌号为××室”）房产提供给被告使用。当时双方未就使用费及使用期限等进行约定，故被告持续占有和使用至今。2013年起，原告多次要求被告返还上述房产，被告拒不返还。原告现为维护自身合法权益，提出如上诉讼请求。 同安医药商店辩称：1.被告是原告在1983年全额出资设立的集体所有制企业，原告是被告的主管部门，双方存在管理与被管理的关系；2.原告与被告曾于1987年合资建造了一栋四层的宿舍楼，其中第四层属于被告所有，但整栋楼的产权登记在原告名下。2001年该楼被拆迁，现讼争305室系安置补偿中的一套房屋，经上级部门同意及双方协商，已补偿给被告所有并由被告使用了十余年之久；3.本案系历史遗留问题产生的纠纷，不是一般民事主体之间的侵占纠纷。被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理查明：2005年7月4日，厦门市同安区的房屋登记在厦门市同安医药公司名下，该公司为房屋产权登记的唯一产权人。房屋权证记载，该房屋建筑面积为107.59平方米，产权来源于2004年拆迁补偿安置房。2004年起，该房屋一直由同安医药商店使用至今，现门牌号码为××室。厦门市市场监督管理局内资法人基本信息记载，同安医药商店成立于1990年4月28日，为集体所有制企业，主管部门及投资人均为同安医药公司，同安医药公司的出资比例为100%。该信息还显示，同安医药商店的住所及经营场所均在同安区大同街道西安路西安商业城，住所产权为租赁。经营过程中，同安医药商店为解决企业经营压力，经职工代表大会表决及相关程序决定改制。2013年，厦门市同安区区属集体企业改制协调工作办公室以同集改办［2013］1号批复，同意该商店改制为内部职工参股的有限责任公司，并确定改制基准日为2013年3月31日。之后，同安医药公司向同安医药商店要求参照市场租金标准支付上述房屋占用费未果。2015年6月4日，同安医药公司经公证向同安医药商店发出《关于腾退房产的通知》，要求同安医药商店接到该通知后30日内清空并搬离上述讼争房产。 另查明，经同安医药公司申请，原同安县商业局于1982年11月24日以（82）同商人字第141号批复，同意从1983年1月1日起正式成立医药合作总店及所属门市部（加工厂），人员从同安医药公司分流。1988年，同安医药公司与医药合作商店合资建造了一栋4层楼的职工宿舍。同安医药公司在1990年1月8日写给原同安县工商局的信件中称“该楼建造款为13万8千元，医药合作商店共出资3万6千元，第四层产权归合作商店所有，该楼房产登记尝未办理，今后医药合作商店享有该楼第四层房产登记权，特此证明”。2001年8月，该宿舍楼因同安“西安商业城二期”工程建设需要拆除，同安医药公司作为乙方与甲方厦门大兴房地产开发有限公司签订一份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》。按照该协议书约定，同安医药公司取得了包括讼争房产在内的9套安置房。2003年期间，同安医药商店向多部门写信，反映要求解决将上述被拆迁的四层楼宿舍剩余面积归该商店所有等历史遗留问题未果。庭审中，同安医药商店称该店的改制尚未完成，该店负责人仍由同安医药公司任免。同安医药公司对此未提出异议。此外，双方对同安医药商店的前身为1983年1月1日成立的医药合作总店及所属门市部（加工厂）亦无异议。在审理过程中，经同安医药公司申请，本院依法委托厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司对讼争房产的租赁价格进行评估。该公司于2018年8月10日作出该房屋月租赁价格为471元/月的估价报告。 上述事实，有原告同安医药公司提交的土地房屋权证、同集改办[2013]1号批复、公证书、同安医药商店关于企业基本情况的报告；被告同安医药商店提交的内资法人基本信息、申请书、（82）同商人字第141号批复、（2018）闽02民终2164号民事判决书、同安医药公司1990年1月8日的信件、转账通知书、拆迁补偿安置协议书、要求解决历史遗留问题的请示、恳求上级部门解决几点具体事项的报告、意见；本院依法委托的租金评估报告及双方当事人陈述等证据证实，经双方当事人质证及本院核实，相应的证明力本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据企业登记信息及相关文件记载，同安医药商店是由同安医药公司出资设立的集体企业，同安医药公司是同安医药商店的主管部门，双方存在管理与被管理的关系。同安医药商店虽然自2013年4月1日起进行改制，但改制目前尚未完成，同安医药公司亦未举证证明该商店已完成改制，故双方仍延续此前的关系。讼争房产登记在同安医药公司名下，根据物权法的相关规定，同安医药公司是该房产的产权人，现该房产被同安医药商店占用，同安医药公司作为产权人要求同安医药商店返还该房产，本院应予支持。但鉴于同安医药商店分流了同安医药公司的部分人员，双方存在一定的关联关系，尤其在企业改制尚未完成、经营存在困难的情况下，同安医药公司作为主管部门应当给予同安医药商店适当的时间腾退房屋。讼争房产来源于双方合资建造的被拆迁的宿舍楼，该房产登记到同安医药公司名下之前，同安医药商店自2004年起一直在无偿使用，同安医药公司亦未举证证明双方曾存在由同安医药商店有偿使用该房屋的约定，故同安医药公司要求同安医药商店参照市场租金标准或按评估价格向其支付自2013年4月1日至搬离该房期间的占用费，缺乏法律依据，本院不予支持。同安医药商店辩称讼争房产经上级部门同意及双方协商已补偿给其所有，缺乏证据证明，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门市同安医药商店应于本判决生效之日起三个月内将位于厦门市同安区（现门牌号为××室”）的房屋腾空返还给厦门市同安医药公司； 二、驳回厦门市同安医药公司其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币1450元，由厦门市同安医药公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 若被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李昌明 人民陪审员  张美丽 人民陪审员  陈 坤 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  陈炳杰 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。