.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初5654号原告：李忠，男，1982年6月26日出生，汉族，某某重工集团有限公司职工，住包头市。委托诉讼代理人：祁丽，内蒙古天祺律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑博宇，内蒙古天祺律师事务所实习律师。被告：郝磊，男，1985年11月17日出生，汉族，无职业，住包头市。被告：王春丽，女，1986年3月9日出生，汉族，无职业，住鄂尔多斯市。第三人：包头市中冶置业有限责任公司。法定代表人：丁俊华，董事长。委托诉讼代理人：马存宝，内蒙古金矢律师事务所律师。原告李忠与被告郝磊、王春丽、第三人包头市中冶置业有限责任公司合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠及其委托诉讼代理人祁丽、郑博宇、被告郝磊、王春丽、第三人包头市中冶置业有限责任公司的委托诉讼代理人马存宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李忠向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告于2011年11月30日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告、第三人协助原告办理商品房买卖网签合同更名手续，将位于包头市××区号房屋的商品房买卖网签合同变更至原告名下；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月30日，原告与被告签订《房屋买卖协议》。协议约定，原告以被告名义购买包头市昆都仑区房屋，原告为房屋所有权人。同时被告负责协助原告办理房屋购买手续、协助原告签订房屋买卖合同、交纳购房款、办理房产证。2011年12月6日，被告与第三人签订《包头市商品房买卖合同》，购买了上述房屋，总价款为302733元，网签合同登记在被告名下。合同签订后，原告向第三人支付了首付款102733元，剩余200000元以被告名义办理了银行按揭贷款。随后原告每月将银行贷款转账至被告账户，由被告代原告偿还，但被告却将贷款擅自挪用，拒绝偿还银行贷款。故原告诉至法院，请求判如所请。郝磊、王春丽辩称，同意原告的诉讼请求。购房款是原告支付的。包头市中冶置业有限责任公司陈述称，第三人没有协助办理网签合同更名手续的义务，原告要求第三人配合没有法律依据。第三人自身至今未开设此项业务。房屋在取得产权证之后才能够上市交易，如果第三人协助原、被告办理网签就是变更了房屋所有权人，从法律规定来讲存在违规的情况。本院经审理认定事实如下：原告李忠与被告郝磊、王春丽签订《房屋买卖协议》一份。协议约定：二被告同意原告以二被告的名字购买位于包头市××区号房屋一套，并承认原告拥有该房屋的完全所有权。关于房屋购买手续、合同的签订、购房款的交纳、房产证的办理全部由原告自行完成，二被告在手续办理上积极配合。该房屋的交费单、购买合同、房产证全部由原告自行持有并保存。双方知道该房屋暂无产权，办理房屋产权证时，争取直接办到原告名下，如不能直接办到原告名下，办理一、二次过户所发生的一切费用全部由原告承担。在此期间，需要二被告协助办理居住手续等各种事项，二被告协助办理。协议落款日期为2011年11月30日。2011年12月6日，被告郝磊与第三人包头市中冶置业有限责任公司签订《包头市商品房买卖合同》一份，约定被告郝磊购买涉案房屋，总价款为302733元，其中首付款102733元，剩余200000元办理银行贷款。为证明购房时原告交纳了各项款项，原告当庭举证了第三人出具的交款人写为被告郝磊的购房首付款、契税、维修基金、印花税、他项费、水电燃气费、手续费、登记费收据原件。为证明原告办理了收房手续，并实际入住、装修，原告举证了如下证据：1.第三人出具的业主通知单原件一份，该通知单上签有被告郝磊和原告妻子张某某的名字；2.原告举证了某某物业管理办法原件一张，业主签字一栏写有被告郝磊的名字，装修负责人签字一栏写有张某某的名字；3.第三人出具的楼宇交接书原件一份，业主签章一栏写有被告郝磊的名字，代理人签章一栏写有张志华的名字。为证明原告及其妻子张某某于2012年7月至2018年8月30日间，每月向被告郝磊偿还银行贷款的账户转账，原告举证了被告郝磊的中国建设银行账户交易明细一份、原告李忠的中国建设银行账户交易明细一份、张某某的中国建设银行账户交易明细和中信银行账户交易明细各一份、中国建设银行个人还款凭证和转款小票若干。为证明原告实际占有、使用涉案房屋，原告举证了物业费收据、装修物品和家用电器订货单及银行小票。二被告对于上述证据真实性和证明目的均予以认可，对于房屋一直由原告占有、使用的事实予以认可。2018年5月9日，因被告郝磊逾期未偿还涉案房屋项下的银行按揭贷款，根据中国建设银行股份有限公司包头分行的申请，本院依法作出（2018）内0203执1060号执行裁定，查封了涉案房屋。2018年8月30日，被告郝磊的贷款担保人包头市某某担保有限责任公司代被告郝磊结清剩余全部银行贷款，中国建设银行股份有限公司包头分行出具《结清证明》一份，解除了被告郝磊与该银行的借款合同。2018年11月23日，因原告李忠自愿代被告郝磊偿还了包头市某某担保有限责任公司代偿款本金、利息和执行费145000元，该公司出具《结清证明》一份，承诺不再通过任何方式向原告李忠、被告郝磊主张任何权利。目前涉案房屋仍未取得房屋不动产权证，被告郝磊与第三人签订了网签合同。本院认为，被告郝磊与第三人包头市中冶置业有限责任公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同。被告郝磊、王春丽与原告李忠签订的《房屋买卖协议》属于借名买房协议，原告李忠借用被告郝磊、王春丽名义购买了涉案房屋并办理了贷款，后又为被告郝磊清偿了涉案房屋所欠贷款。该《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，亦属于合法有效合同。故原告要求确认该合同有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。所谓网签合同即商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案被告郝磊与第三人之间的合同属于上述网签合同。原告与二被告作为个人，双方签订的《房屋买卖协议》并不属于上述商品房买卖合同范畴。订立网签合同的主体应当是房地产开发企业与房屋买受人，二被告作为个人无权为原告办理双方合同约定的所谓“网签更名”。在房地产开发企业同意的情况下，二被告可以作出配合、协助原告与第三人重新签订网签合同的行为，但本案中，第三人明确表示不同意配合“网签更名”。第三人是否与被告郝磊解除网签合同并与原告重新订立新的网签合同，均应基于自愿原则，不能因原告与二被告之间的借名买房而擅自加重第三人义务。原告主张要求二被告与第三人协助其办理网签更名手续，既无法律规定、亦无合同约定，该诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告李忠与被告郝磊、王春丽所签订的《房屋买卖协议》有效；二、驳回原告李忠的其他诉讼请求。案件受理费5842元，减半收取计2921元（原告已预交），由原告李忠负担2821元，由被告郝磊、王春丽负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 楠 二〇一八年十二月二十六日 书记员 赵圆清附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。