黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初99号原告（申请执行人）：卢宏艳，女，1972年4月6日出生，汉族，建筑行业个体，住黑龙江省绥芬河市。被告（案外人）：马雪君，女，1988年10月18日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：姜俊，男，1947年7月11日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。被告（被执行人）：鸡西市福缘房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县前进街六委。法定代表人：王文俊，经理。委托诉讼代理人：孙茂才，男，该公司业务经理。被告(被执行人)：黑龙江鼎利丰房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区东风办兴旺1-1-2。法定代表人：李德军，经理。原告卢宏艳与被告马雪君、鸡西市福缘房地产开发有限公司（以下简称福缘公司）、黑龙江鼎利丰房地产开发有限公司（以下简称鼎利丰公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢宏艳，被告马雪君及其委托诉讼代理人姜俊，被告福缘公司的委托诉讼代理人孙茂才到庭参加了诉讼，被告鼎利丰公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢宏艳向本院提出诉讼请求：1.请求许可对鸡东县福缘家居小区3号楼3单元1203室的执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：一、福缘公司与马雪君签订置业计划书时，未取得商品房预售许可证，置业计划书中亦未标注预售许可证号，马雪君对此明知，故存在过错。根据法律规定，福缘公司因未取得商品房预售许可证，其与马雪君签订的置业计划书无效。二、（2018）黑03执异77号执行裁定违反最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，应当依法撤销。因福缘公司至今未取得商品房预售许可证，裁定中止执行没有法律依据。马雪君辩称，2014年7月10日，马雪君与福缘公司签订置业计划书，约定马雪君以150,000元价格购买鸡东县福缘家居小区3号楼3单元1203室，该置业计划书加盖福缘公司公章，公司负责人王文俊、刘宗福、官纪元及购买人马雪君签名。同日，福缘公司为马雪君出具收款收据，认可收到全部价款。马雪君购买的房屋在鸡东县福缘家居小区购房者名单中有登记，且鸡东县人民政府烂尾楼推进组及鸡东县振兴社区的调查笔录与登记表均可证实福缘公司与马雪君系真实的买卖关系。此外，马雪君购买房屋的时间早于卢宏艳查封的时间，马雪君与福缘公司签订的置业计划书是双方真实意思表示。综上，请求人民法院依法驳回卢宏艳的诉讼请求。福缘公司辩称，福缘公司与马雪君签订的置业计划书是双方真实意思表示，福缘公司实际收到了马雪君的购楼款，福缘公司对马雪君购买房屋完全认可。关于未取得商品房预售许可证的问题，实际买受人购房时并未向福缘公司询问，且鸡东县人民政府允许福缘公司边施工边办手续，福缘公司也不存在刻意隐瞒，故福缘公司与马雪君签订的置业计划书是合法有效的。鼎利丰公司辩称，卢宏艳的诉讼请求与鼎利丰公司无关，同意解除对马雪君购买的案涉房屋的查封。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：鼎利丰公司对卢宏艳提交的证据一的真实性有异议，卢宏艳能提交证据原件供本院核对，故本院对卢宏艳提交的证据一的真实性予以确认。马雪君、福缘公司、鼎利丰公司对卢宏艳提交的证据二、三的真实性有异议，经核对卢宏艳提交的复印件与原件一致，故本院对卢宏艳提交的证据二、三的真实性予以确认。马雪君、福缘公司、鼎利丰公司对卢宏艳提交的证据一、二的证明目的有异议，因该份证据与本案无关，故本院对此不予认证；马雪君、福缘公司、鼎利丰公司对卢宏艳提交的证据三的证明目的有异议，因鸡东县振兴社区制作的鸡东县福缘家居棚户区改造项目抵押房屋登记流水及鸡东县人民政府烂尾楼推进组制作的鸡东县福缘家居棚户区改造项目抵押期房名册中均没有马雪君的名字，卢宏艳亦未提交其他有效证据证明马雪君与福缘公司存在抵押关系，故卢宏艳的证明目的不成立，本院对证据三的证明目的不予确认。卢宏艳对马雪君提交的证据一、二的真实性有异议，但经核对马雪君提交的复印件与原件一致，且福缘公司对此予以认可，故本院对马雪君提交的证据一、二的真实性予以确认；卢宏艳对马雪君提交的证据一、二的证明目的均有异议，但马雪君提交的证据能够相互佐证，形成证据链条，故本院对马雪君以二手车置换福缘公司房屋、双方签订置换协议书、置业计划书及福缘公司为马雪君出具收据的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月8日，经鸡东县人民政府县长办公会议批准，福缘公司开发建设鸡东县福缘家居棚户区改造项目，属经济适用住房项目。2013年8月6日，经黑龙江省非煤矿城市棚户区改造推进办公室确定为棚户区改造项目。2014年6月9日，经鸡东县人民政府专题会议研究确定为，整个项目分一期、二期两期进行施工。因福缘公司在开发过程中资金出现问题，2015年5月20日，福缘公司自愿放弃该项目的开发权、施工权等一切权利。2017年4月21日，福缘公司与鼎利丰公司签订“鸡东县福缘家居项目开发建设转让协议书”，约定鼎利丰公司整体受让鸡东县福缘家居项目，由鼎利丰公司继续承接该项目，项目评估价值约70,000,000元，以实际评估为准。经福缘公司向鸡东县人民政府申请，经批准该项目变更后开发企业为鼎利丰公司。马雪君在鸡东镇经营二手车行。2014年7月10日，甲方福缘公司福缘家居项目部与乙方马雪君签订置换协议，约定将鸡东县福缘家居小区3号楼3单元1203室（面积为73平方米，房屋总价150,000元），置换马雪君作价120,000元的两辆车和30,000元现金，马雪君提供过户手续。协议底部甲方处王文俊、刘宗福、宫继元签名，乙方处张涛、马雪君签名。同日，福缘公司与马雪君签订置业计划书，约定：“马雪君以150,000元认购福缘家居小区3号楼3单元1203室，房屋建筑面积73平方米，单价2,055元/平方米。付款方式为全额一次性付款（含违约金20,000元）。认购书一式三份，与付款收据一起方为有效；交房前，双方签订由工商和建设部门监制的正本商品房买卖合同”。置业计划书中加盖福缘公司公章，公司负责人王文俊、刘宗福、宫继元及认购人马雪君签名。福缘公司为马雪君出具收据，载明：“今收到马雪君，交来3-3-1203室73M2置换两辆车和三万现金，人民币150,000元”。收据加盖福缘公司财务专用章。鸡东县福缘家居小区工程尚未竣工，至今未交付使用，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证及商品房预售许可证。卢宏艳因与福缘公司、鼎利丰公司债权人代位权纠纷一案，于2017年11月28日向本院申请诉前财产保全，本院经审查，于2017年11月29日作出（2018）黑03财保2号民事裁定，查封：“鼎利丰公司、福缘公司开发的位于鸡东县××家居小区××楼、××楼、××楼、××楼、××楼，福缘家居售楼处一至三层，建筑面积18876.13平方米、保全金额25,000,000元、共计266套房屋，其中住宅236套、车库门市30套”，其中包括案涉房屋即福缘家居小区3号楼3单元1203室。马雪君不服，向本院提起案外人执行异议，要求中止执行，本院依法作出（2018）黑03执异77号执行裁定，中止对本院（2018）黑03财保2号民事裁定保全查封的鸡东县福缘家居小区3号楼3单元1203室的执行。卢宏艳不服，以申请执行人身份提起本案诉讼。本院认为，本案争议的焦点为：是否应对鸡东县福缘家居小区3号楼3单元1203室许可执行。鸡东县福缘家居小区虽未取得商品房预售许可证，但该项目系由黑龙江省非煤矿城市棚户区改造推进办公室批准确定的棚户区改造项目，并由鸡东县人民政府批准开发建设，该项目现因开发建设单位资金及工程项目税费问题，造成工程未竣工和取得相关证照。但项目所在辖区的人民政府已针对该项目烂尾问题成立工作组，推进该项目竣工、交付及证照的后续工作，保护动迁户顺利回迁及相关业户的合法权益，维护辖区内的社会稳定。本案中，马雪君于本院查封之前即2014年7月10日用两辆二手车作价120,000元并交付现金30,000元置换福缘公司开发的鸡东县福缘家居小区3号楼3单元1203室，双方约定马雪君以二手车冲抵房屋价款并签订置换协议，该置换协议系双方当事人确系建立买卖法律关系的真实意思表示，故应根据双方以物易物所达成的合意，依法确认置换协议成立并生效。福缘公司为马雪君出具收据，应认定马雪君通过车辆置换及给付现金形式向福缘公司交纳全部购房款。鸡东县福缘家居小区虽未竣工，但案涉房屋已具备交付使用条件，至今未交付系福缘公司原因,且马雪君对未办理产权登记无过错。综上所述，卢宏艳的诉讼请求于法无据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项规定，判决如下：驳回原告卢宏艳的诉讼请求。案件受理费3,300元，由原告卢宏艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长 洪 明审判员 徐媛凤审判员 李凤霞二〇一八年十二月二十四日书记员 李佳纬附：本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。