湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初5938号 原告：梅革军，女，1967年1月2日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：范远，湖南汇辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶剑锋，湖南正强律师事务所律师。 原告：罗学军，男，1966年3月18日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 委托诉讼代理人：范远，湖南汇辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶剑锋，湖南正强律师事务所律师。 被告：长沙市磐妲文化娱乐有限公司，住所地湖南省长沙市天心区解放西路398号涵湘大厦二楼。 法定代表人：肖立圆。 委托诉讼代理人：王杰，男，1985年5月10日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 委托诉讼代理人：冯观，湖南金州律师事务所律师。 原告梅革军、罗学军与被告长沙市磐妲文化娱乐有限公司（以下简称磐妲文化公司）排除妨害纠纷一案,本院于2018年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月26日公开开庭进行了合审理。原告梅革军、罗学军的委托诉讼代理人范远、陶剑锋，被告磐妲文化公司的委托诉讼代理人王杰、冯观到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告梅革军、罗学军向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即停止侵权、排除妨碍、恢复原状；2.请求判令被告赔偿侵权期间的租金损失（从2018年8月1日起算，直至排除妨碍、恢复原状之日止，租金按210元/平方计算）；3.请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2012年10月购得湖南力拓房地产开发有限公司（以下简称力拓房地产公司）开发的XXXXXXXXXXXXXXXXX号商铺，面积17.20平方米，房屋交付后原告将其用于出租，该商铺与1058、1059、1060、1061、1078、1079、1080号商铺相邻成为一个整体，与1092、1093、1094、1095号商铺相对，中间有约两米宽的过道，该过道与1095号商铺东侧的入口通道相连，构成上述房屋的最便捷的进出通道，同时也是消防通道。2018年7月，被告在既未取得相关主管部门批准，也未征求相邻业主同意的情况下，破坏原规划许可的平面布局，擅自在XXXXXXXXXXXX1095号商铺东侧的通道中进行施工修建酒吧，将1059号商铺与外界通行的主要通道封闭，导致原告的商铺人员无法通过该主要通道进出，严重侵犯了原告的合法权益。经业主委员会调解未果，导致原告商铺无法对外出租，造成原告重大经济损失。被告的行为导致原告的商铺无法对外便利通行而无法使用，且因为消防通道被堵塞，使包括原告商铺在内的房屋存在重大的安全隐患，物业无法出租，给原告造成了租金损失，上述行为侵犯了原告的合法权益。为维护其合法权益，遂诉至法院。 被告磐妲文化公司辩称：1、被告租赁相关商铺并进行装修，是经过女人世界购物中心管理（湖南）有限公司（以下简称女人世界管理公司）的同意的，委托经营合同明确约定其可以使用，并且当时建设装修时已经向城乡规划部门进行了报建，被告没有侵犯原告的权益；2、被告申请追加女人世界管理公司为被告。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：被告提交的长沙市城乡规划局报建情况资料不属于相关职能部门的审批文书，且与本案诉争的事实不具有关联性，本院不予确认。被告提交的委托经营协议以及长沙女人世界时尚购物城商铺租赁合同，其真实性本院予以认可，但该两份证据不能构成阻却侵权行为成立的事由。 经审理查明，原告梅革军、罗学军于2012年10月购得湖南力拓房地产公司开发的位于长沙市天心区XXXXXXXXXXXXXX楼1077号商铺，面积17.20平方米。2013年5月，该商铺交付原告使用，原告曾经委托女人世界管理公司经营管理统一对外出租。目前，该房屋尚未办理房屋产权证。1078号商铺、1079号商铺、1080号商铺与本案所涉1077号商铺并排而建，前述四商铺与北面并排而建的1058、1059、1060、1061号商铺背靠背共墙。1077、1078、1079、1080号商铺南侧对面为被告现承租的并排的1092、1093、1094、1095号商铺，前述两排相对商铺中间有约两米宽的公共过道，该公共过道与被告现正承租的1095号商铺东侧的大楼出入口通道相连，构成1058、1059、1077、1078、1079、1080号商铺的最便捷的进出通道。 2012年10月份，原告等商铺业主与女人世界管理公司签订了委托经营管理协议，2015年后因女人世界管理公司拖欠租金，部分商铺业主陆续与女人世界管理公司解除了委托经营管理协议。原告等人购买的1058、1059、1077、1078、1079、1080号商铺曾作为一个整体对外出租。 1092、1093、1094、1095号商铺原先也是委托女人世界管理公司统一对外出租经营，女人世界管理公司与长沙市金苗文化传媒有限公司（以下简称金苗传媒公司）签订了商铺租赁合同承租了前述1092、1093、1094、1095号商铺开设酒吧进行经营。 此后，被告2018年8月2日注册成立，接管了金苗传媒公司的前述酒吧经营场所开设了Panda（磐妲）酒吧。2018年9月被告在对Panda（磐妲）酒吧进行重新装修时继续加建了连接1092号、1077号商铺的墙体，并继续筑墙封闭了1095号商铺东侧的大楼出入通道，Panda（磐妲）酒吧独占了磐妲公司承租的1092、1093、1094、1095号商铺北侧与1077、1078、1079、1080号商铺之间的公共过道以及1095号商铺东侧的大楼出入通道，作为Panda（磐妲）酒吧经营场所的入口，导致原告等相邻商铺通行受限。 本院认为，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，行为人擅自占用业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人有权请求排除妨害。本案两原告基于与湖南力拓房地产公司之间的商品房买卖合同，已经合法占有1077号商铺，虽尚未办理所有权登记，仍可以认定为业主。被告占用1092、1093、1094、1095号商铺北侧与1077、1078、1079、1080号商铺之间的公共过道以及1095号商铺东侧大楼公共出入通道，致使原告购买的商铺无法独立出入，影响原告商铺的经营和使用，被告占用公共过道和大楼出入通道行为显然属于侵权行为，原告要求停止侵权、排除妨害、将被告占用的公共部分墙体予以拆除恢复原状符合法律规定，本院予以支持。被告辩称其占用行为系经女人世界管理公司许可，且经行政机关规划报建，但未提交证据予以证明，本院不予认定。关于原告主张的租金损失问题，因原告未举证证明其租金损失系由被告占用公共通道的行为直接导致，且对租金标准亦缺乏充分证据，本院不予支持。女人世界管理公司不是案涉公共通道的封闭墙体的加建人，也不是上述违法占用区域的实际占用人，被告要求追加女人世界管理公司为被告没有法律依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告长沙市磐妲文化娱乐有限公司对原告梅革军、罗学军购买的位于长沙市天心区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX楼XXXXXXXXXXXXX楼1077号商铺停止侵害，于本判决生效后三十日内将被告长沙市磐妲文化娱乐有限公司占用的XXXXXXXXXXXXXXXXXX1092号至1095号并排商铺与1077号至1080号并排商铺之间的公共过道以及1095号商铺东侧的大楼出入通道上加建的封闭墙体予以拆除，恢复原状； 二、驳回原告梅革军、罗学军的其他诉讼请求。 本案受理费50元,由被告长沙市磐妲文化娱乐有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  阳强强 审 判 员  张 澜 审 判 员  吴贵平 二〇一八年十二月十九日 代理书记员  李亚飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。