河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0828民初3210号原告：围场满族蒙古族自治县房产管理所，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇。法定代表人:王利军，职务所长。委托诉讼代理人：林晓红，河北冀律律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁硕，男，1986年10月13日生，汉族，职工，住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：王淑芳，女，1963年5月1日生，满族，市民，河北省围场满族蒙古族自治县3。委托诉讼代理人:李春志，天津滨新律师事务所律师。原告围场满族蒙古族自治县房产管理所（以下简称房产管理所）诉被告王淑芳排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房产管理所的委托诉讼代理人林晓红、袁硕，被告王淑芳及委托诉讼代理人李春志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房产管理所向本院提出诉讼请求：一、请求判令排除妨碍，责令被告将房屋腾空交付给原告；二、由被告给付2018年1月17日至2018年4月30日租金956.00元，自2018年5月1日起按市场价格给付至实际搬出之日的房屋租金及违约金；三、由被告承担诉讼费用。事实与理由：被告申请公租房，经住建局审核、公示、确认符合本县公租住房保障条件。后2017年1月16日，原被告双方签订公共租赁住房租赁合同，原告将围场镇同兴小区3号楼1单元103室楼房租赁给被告使用。租用期限一年，自2017年1月16日至2018年1月15日，按合同约定，每年租金为3280.00元。被告自入住后交纳了当年租金。2017年年底承德市审计局对围场满族蒙古族自治县2017年保障性安居工程进行审计，并于2018年3月30日作出承审报[2018]25号审计报告，审计报告中涉及包括被告在内相关住户的家庭收入、住房等条件发生了变化，不再符合住房保障待遇享受条件，双方未再续签合同，被告至今未及时退出公租房，现具状起诉。被告王淑芳辩称，我不认可原告的诉讼请求，因被告现仍然符合住房条件，有权继续租住被告位于同兴小区3号楼1单元103室，2014年被告申请公租房时全家4口人，现长子结婚，在承租房居住的有被告和丈夫及次子三人，人均居住不足13平方米，全家收入除水电费、就医外不具备买房子和置备房产条件。近几年被告夫妻年老多病生活条件没有改善和提高，仍需住公租房。依据合同法236条规定，原租赁合同继续有效，租期不定，原告有权继续使用租赁房子，租赁期届满前后被告多次要求继续交纳租金，因原告原因导致不能继续签订合同，原告要求支付违约金、按市场价格支付租金于法无据，原告诉讼请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：原告房产管理所与被告王淑芳于2017年1月16日签订《公共租赁住房租赁合同》一份，合同中约定：“出租方（甲方）为房产管理所，承租方（乙方）为王淑芳；第一条房屋基本情况：（一）房屋坐落围场镇同兴小区二期3号楼1单元103室；（二）房屋面积建筑面积48.53平方米，使用面积41平方米；第二条租赁期限和用途：（一）租赁期限为一年，自2017年1月16日起至2018年1月15日止；（二）租赁期限届满后仍需继续承租的，应当在合同期满前3个月内提出申请，经审核仍符合租住条件的，续签租赁合同。经审核不符合租住条件的，租赁期限届满时，乙方将房屋腾出退还给甲方；第三条租房保证金及租金及支付、结算：（一）房屋租金按使用面积计算，按规定租金标准为80.00元/平方米/年，该房屋全年租金为人民币3280.00元（在租赁期间，如政府规定的公共租赁住房租金标准发生变动，本条款按政府规定的新租金标准执行，本合同其他条款继续有效）；（二）租金支付方式现金支付，交款地址房产管理所；（三）租金结算方式按年结算，乙方必须在每租赁年度未的10日前主动将下一年租金足额交付甲方。逾期不交或缴纳金额不足的，视为逾期拖欠租金；第八条合同的解除与终止：（二）租赁期间，乙方有下列行为之一，不具备公共租赁住房承租条件，经县住房保障主管部门核定后限期腾退该房的，双方解除合同。1、家庭人均可支配收入连续一年以上超出政府确定的当年公共租赁住房保障收入标准的；2因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出当地公共租赁住房政策确定的住房标准的；3未如实申报家庭收入、家庭人口及住状况的；4租赁期满合同自然终止；第十条违约责任：（三）乙方不再符合公共租赁住房承租资格的，由县住房保障主管部门注销，并在注销后30日内腾空住房，乙方不及时腾房的，乙方应向甲方支付1000元违约金。并且从第二个月起，乙方向甲方支付按市租金收取的租金，此期间不得超过6个月。乙方违反前述约定，拒不按市场租金标准缴纳租金或6个月仍拒不退出的，甲方有权依法处理。”合同签订后，被告向原告交付租金3280.00元，自2018年1月16日以后双方未再续签合同，被告也未向原告交付租金。2018年1月18日原告房产管理所向被告王淑芳下发通知一份，通知上写明因被告家庭收入、住房等条件发生变化，不再符合享受保障性住房等条件。要求被告接到通知后，结清各项费用，30日内将居住的房屋钥匙交于房产管理所验收，如房屋钥匙未按规定时间交回，原告将申请法院强制执行。被告收到通知后未按时搬出居住房屋。原告于2018年7月20日申请对位于围场镇同兴小区3号楼1单元103室楼房的市场租金进行评估，承德坤元资产评估有限责任公司于2018年10月24日作出资产评估报告书一份，位于围场镇同兴小区3号楼1单元103室楼房年租金为10000.00元。另查明，2017年12月4日开始，承德市审计局对围场满族蒙古族自治县2017年保障性安居工程进行审计，并于2018年3月30日作出承审报[2018]25号审计报告，审计取证单中注明申请人王淑芳家属张伟有车。本院认为，被告申请公租房一处，并已实际入住。2017年原、被告签订《公共租赁住房租赁合同》后，承德市审计局作出审计报告，审计认为被告等8户因条件发生改变已不符合享受现有住房配租条件，要求县政府责成有关部门核实清理。经庭审核实,审计取证单中被告不符合条件的事实存在。双方亦未签订新的租赁合同。被告占用公租房拒绝搬出，没有法律依据，故原告要求被告将房屋腾空交付给原告的请求予以支持；原告主张2018年1月17日至2018年4月30日的租金956.00元及自2018年5月1日以后按鉴定标准，市场年租金10000.00元（每月833.34元）给付至被告实际搬出之日止的租金，并给付违约金1000.00元。因双方在原租赁合同中有明确约定，并且该约定不违反法律规定，被告违约事实存在，对原告要求给付租金及违约金的主张亦予以支持。综上所述，原告要求被告将房屋腾空交付给原告并给付租金及违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条（一）、（二）、（四）、（八）、（九）项之规定，判决如下：一、被告王淑芳于本判决生效后三十日内将所租的位于河北省围场满族蒙古族自治县围场镇同兴小区3号楼1单元103室房屋腾空后，交付原告。二、被告王淑芳于本判决生效后十日内给付原告房产管理所房屋租金956.00元（2018年1月17日至2018年4月30日），2018年5月1日以后的租金按照每月833.34元计算至被告实际搬出之日止。三、被告王淑芳于本判决生效后十日内给付原告房产管理所违约金1000.00元。如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，由被告负担，鉴定费3000.00元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审受理费）审 判 长  付 佐人民陪审员  马天原人民陪审员  吴建军二〇一八年十二月三日书 记 员  国晓慧《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（四）返还财产；（八）赔偿损失；（九）支付违约金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《诉讼费用收费办法》第二十二条：原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。