宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初2563号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人:刘思妍,该支行行长。 委托诉讼代理人：王为之，宁夏国信嘉华律师事务所律师。 被告:陈晓忠,男,1979年12月12日出生,汉族,户籍地为宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告:葛佳佳,女,1986年7月18日出生,汉族,户籍地为宁夏回族自治区银川市西夏区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行诉被告陈晓忠、葛佳佳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行的委托诉讼代理人王为之到庭参加诉讼。被告陈晓忠、葛佳佳经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款本息198092.13元(截止2018年1月5日,本金195675.43元,利息及罚息2416.7元,此后利息及罚息按照合同约定计至付清之日)；2、如不能还款,则对被告提供的抵押物进行处置,所得价款原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由:2011年4月25日,被告陈晓忠、葛佳佳与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份,约定原告向被告发放借款245000元用于被告购买坐落于银川市西夏区XXX房屋。被告以上述房屋提供抵押担保,担保范围包括借款本金、利息、罚息、债权人实现债权及抵押权的一切费用等。按照借款合同的约定,2011年5月6日,原告向被告发放了24.5万元借款,借款期限240个月,自2011年5月6日至2031年5月6日止,借款利率6.8%,还款方式为等额本息,被告也确认于当日收到全部借款。现借款发生逾期,期间原告多次向被告催收但其拒不还款,严重损害了原告的利益,已构成根本违约。按照借款合同的约定,原告有权提前宣布借款到期并要求被告清偿全部借款本息、罚息及赔偿原告所有损失。同时依据担保条款的约定,如不能还款,则原告有权处分抵押财产,实现抵押权。综上所述,原告为保护资金安全,维护自身合法权益起诉至法院,请求判如所请。 被告陈晓忠、葛佳佳未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、《个人购房借款及担保合同》一份，证据二、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单一份、中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据一份，证据三、房屋所有权证一份、房屋他项权利证一份，证据四、中国邮政储蓄银行个人信贷系统—陈晓忠查询单一份（打印件），本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年4月25日,被告陈晓忠、葛佳佳（借款人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》一份,约定被告陈晓忠、葛佳佳向原告借款245000元，用于购买坐落于西夏区XXX房屋，借款期限240个月,自2011年5月6日至2031年5月6日止,借款年利率为6.8%,还款方式为等额本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利;罚息利率按约定的利率6.8%基础上加收30%确定；被告以其名下坐落于银川市西夏区XXX房屋提供抵押担保,担保范围包括借款本金、利息、罚息、债权人实现债权及抵押权的一切费用等。2011年5月5日原告与被告就上述抵押房屋办理了抵押登记并取得他项权利证书。 2011年5月6日,原告向二被告发放了24.5万元借款。2017年11月6日二被告正常还款，之后逾期，再未还款。截止2018年1月11日，尚欠本金195675.43元，利息及罚息2416.7元，合计198092.13元。从2018年1月12日至2018年11月29日被告共计偿还本金3805.29元。现原告诉至法院,请求判如所请。 本院认为，依法订立的合同受法律保护。本案原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，双方均负履行义务，原告如约向二被告发放贷款，二被告有按期履行偿还贷款本息的义务，现二被告未按时偿还贷款本息，应当承担相应的法律责任，所以对于原告要求二被告偿还借款本金191870.14元(195675.43元-3805.29元)，利息及罚息2416.7元（截止2018年1月11日），合计194286.84元，有事实及法律依据，本院予以支持；自2018年1月11日之后的利息及罚息按合同约定的利率继续计算至实际给付之日止。被告提供财产担保并办理了抵押登记，故原告对被告提供的位于银川市西夏区XXX房屋经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告陈晓忠、葛佳佳经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈晓忠、葛佳佳于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行借款本金191870.14元，利息及罚息2416.7元（截止2018年1月11日），合计194286.84元；自2018年1月11日之后的利息及罚息按合同约定的利率继续计算至实际给付之日止； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市金凤区支行对被告陈晓忠名下位于银川市西夏区XXX房屋经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4262元、公告费900元，合计5162元，由被告陈晓忠、葛佳佳负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张国华 人民陪审员  付惠琴 人民陪审员  马学仁 二〇一八年十二月六日 书 记 员  刘佩佩 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方法无法送达，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。