云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初677号 原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：91532300431846112F。 负责人：罗涛，该分行行长。 委托诉讼代理人：周富，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：张婷，云南荣楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：韩远，女，1969年11月1生，汉族，住云南省楚雄市。 被告：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司，住，住所地：云南省楚雄市鹿城南路兆顺第一城****一社会信用代码：91532301693077202U。 诉讼代表人：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司管理人。 委托诉讼代理人：周如源，北京德恒（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工行楚雄分行）与被告韩远、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司（以下简称：兆顺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，因被告兆顺房地产公司申请破产清算，本案于2018年6月29日中止诉讼。2018年9月18日恢复审理本案，2018年12月10日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人周富、张婷、被告兆顺房地产公司的委托诉讼代理人周如源到庭参加诉讼。被告韩远经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告韩远偿还原告借款本金142898.95元，并支付截止至2017年10月31日的利息（包含罚息、复利）人民币2618.78元，本息合计145517.73元，并承担自2017年11月1日至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2.判令被告承担本案的律师代理费8729元;3.判令被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带保证责任；4.判令由二被告共同承担本案诉讼费、公告费。事实与理由：2012年10月11日，被告韩远因购买住房需要，向原告申请借款，2012年11月25日原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额为180000元，借款期限为15年，即2012年12月3日至2027年12月3日，借款利率为基准利率6.55%上浮10%确定，当年执行利率为7.205%，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，在一年以上的，按调整后的基准利率上浮10%确定并执行，采取按月等额本息还款方式，约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。同时合同约定，借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。为保障贷款合同的全面履行，被告韩远将所购房屋（兆顺第一城D幢5单元13层1310号）抵押给原告，但至今未办理抵押登记。同时，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司作为借款保证人为该笔借款承担连带保证责任，保证期限为：自贷款发放之日起至《个人购房借款/担保合同》项下抵押物办理抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止。贷款合同签订后，原告依照合同约定，按时向被告发放了贷款，但被告在贷款合同履行过程中，至今未办理房产证及抵押登记手续，多次拖欠贷款本息，未履行按月还本付息义务。截止2017年10月31日，被告韩远已连续违约4个月，累计逾期还款已达19期，积欠本金3406.00元，积欠利息2618.78元（含罚息和复利）。原告认为，被告未按合同约定归还贷款本息，违反了法律规定和双方合同约定，已构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告清偿借款本息，履行担保责任。 被告韩远未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 被告兆顺房地产公司辩称，对被告兆顺房地产公司应承担的连带保证责任予以认可，因被告韩远未向原告归还贷款，原告自行扣划了兆顺房地产公司保证金账户的款项累计扣款7215.75元。兆顺房地产公司因代韩远承担保证责任而被扣划的保证金，兆顺房地产公司有权向韩远追偿。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，兆顺房地产公司承担的保证责任金额，涉及利息、罚息、复利等利息计算的，只应当计算至2018年6月11日。原告要求的律师费约定过高，对于原告未实际发生的律师代理费，不应作为因实现债权而发生的费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告兆顺房地产公司对原告工行楚雄分行提交的以下证据：1.原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、未婚声明、无婚姻登记记录证明；2.贷款申请表、《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、购房首付款发票；3.《个人购房借款/担保合同》、担保函、个人借款凭证；4.全球信贷与代理投资管理系统查询信息表、借据历史处理明细本地查询表；5.诉讼委托代理协议；6.增值税发票、情况说明、案件统计表无异议；原告工行楚雄分行对被告兆顺房地产公司提交的扣款凭证无异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 被告韩远未到庭质证，亦未向本院提交证据。 根据庭审调查和审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2012年10月11日，被告韩远因购买兆顺房地产公司开发的兆顺第一城D幢5单元13层1310号房屋向原告工行楚雄分行申请个人住房贷款180000元，同月18日，被告兆顺房地产公司向原告出具担保函，同意为被告韩远在个人购房借款合同项下发放的个人住房贷款金额为180000元提供阶段性担保，保证责任从《个人购房借款合同》项下贷款发放之日起至该《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止。担保函担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。担保函的保证期间为自《借款合同》确定的每期还款日之次日起两年。如贷款人根据《借款合同》的约定提前收回贷款的，则保证期间为原告向韩远通知的还款日之次日起两年。2012年11月25日，原告工行楚雄分行（贷款人）与被告韩远（借款人、抵押人）、被告兆顺房地产公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为180000元，贷款用途用于购买坐落于兆顺第一城建筑面积111.89平方米的房屋，本贷款的担保方式为抵押、保证,贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入兆顺房地产公司账户，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；违约及违约责任:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人自愿向贷款人提供位于楚雄市西北侧兆顺·第一城D幢5单元13层1310号房屋抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同日，原告工行楚雄分行根据被告韩远的要求将贷款180000元发放至被告兆顺房地产公司账户上，当期执行年利率7.205%。贷款发放日2012年12月3日，贷款到期日2027年12月3日。被告韩远从2014年9月开始逾期还款，原告即于2017年6月29日从被告兆顺房地产公司的保证金账户扣划了2625.67元（其中：本金1657.7元、利息967.97元），2017年9月25日扣划了4590.08元（其中：本金2514.73元、利息2075.35元），2017年9月25日前被告偿还了原告贷款本金37101.05元及利息48609.15元，截止2017年10月31日止被告韩远积欠到期本金3406元、利息（含罚息、复利）2618.78元，截止到2018年6月11日尚欠原告借款本金142898.95元、利息8044.60元（含罚息、复利）。 另查明，位于楚雄市西北侧兆顺·第一城D幢5单元13层1310号房屋备案在被告韩远名下，至今尚未办理抵押登记手续。 本院于2018年6月11日作出（2018）云2301破申1号民事裁定，裁定受理被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司破产清算申请，并指定北京德恒（昆明）律师事务所担任管理人。 本案原告工行楚雄分行委托云南荣楚律师事务所代理其49件涉诉案件，每件律师代理费已支付1500元。 根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点为：（一）是否应支付律师代理费8729元？（二）被告兆顺房地产公司对被告韩远应支付的利息（含罚息、复利）承担连带还款责任截止时间是否是2018年6月11日？ （一）关于是否应支付律师代理费8729元的问题。 本院认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。原告工行楚雄分行与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。因被告韩远未按合同约定日期偿还原告本息，原告工行楚雄分行于2018年2月23日向本院提起诉讼，并委托云南荣楚律师事务所代理其参与诉讼，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第17条“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。”之约定，原告请求被告支付为实现债权所支付的律师费的诉讼请求符合双方约定和法律规定,因本案原告实际支出律师代理费1500元，故本院对原告要求被告支付实现债权所支付的律师费以实际支出的1500元予以支持。 （二）关于被告兆顺房地产公司对被告韩远应支付的利息（含罚息、复利）承担连带还款责任截止时间是否是2018年6月11日的问题。 本院认为，2018年6月11日，我院受理了被告兆顺房地产公司申请破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计算”之规定，被告兆顺房地产公司提出涉及利息、罚息、复利计算至2018年6月11日止的主张符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告提交的证据证明其已依约向被告韩远发放贷款180000元用于购买房屋，但被告韩远未按合同约定日期偿还本息，截止到2018年6月11日止被告韩远尚欠原告贷款本金142898.95元、利息8044.60元（含罚息、复利）。被告韩远已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，原告按照合同约定要求被告韩远清偿全部借款本息的请求不违反法律规定，本院予以支持；对原告要求被告兆顺房地产公司对被告韩远的借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持，但被告兆顺房地产公司对被告韩远承担的利息、罚息、复利承担连带还款责任只计算至2018年6月11日止。被告兆顺房地产公司可在其实际履行连带还款责任范围内向被告韩远行使追偿权。被告韩远经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告韩远于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金142898.95元，并支付截止至2018年6月11日止的利息8044.60元（包含罚息、复利），自2018年6月12日起至款项还清之日止的利息（包含罚息、复利）按《个人购房借款／担保合同》约定的标准继续计算，款交本院； 二、由被告韩远于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现债权而支出的律师代理费1500元，款交本院； 三、被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司对被告韩远上述应偿还的借款本金142898.95元、截止至2018年6月11日止的利息8044.60元（包含罚息、复利）以及为实现债权而支出的律师代理费1500元承担连带还款责任，被告楚雄兆顺房地产开发有限责任公司可在其实际履行连带还款责任范围内向被告韩远行使追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3385元，由被告韩远、楚雄兆顺房地产开发有限责任公司负担（未交，于本判决生效后十五日内交纳，款交本院），公告费750元，由被告韩远负担（未交，于本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  段莉萍 人民陪审员  何加红 人民陪审员  刘 红 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  徐建梅