山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1082民初2899号 原告：中国银行股份有限公司荣成支行，住所地，荣成市文化东路**。 负责人：原建海，行长。 委托诉讼代理人：潘武春，山东英良泰业律师事务所律师。 被告：张益斌，男，1985年4月27日生，汉族，，住黑龙江省饶河县 被告：山东凯威融资担保有限公司，，住所地，威海市世昌大道** 法定代表人：魏旭光。 原告中国银行股份有限公司荣成支行与被告张益斌、山东凯威融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司荣成支行之委托诉讼代理人潘武春到庭参加诉讼，被告张益斌经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼、被告山东凯威融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张益斌偿还贷款本金204038.26元、利息4140.72元、罚息117.51元，共计208296.49元；2.判令被告张益斌支付自2018年3月13日起至实际履行之日止按合同约定贷款利率计算的利息及罚息；3.判令被告张益斌支付律师代理费17598元；4.判令原告对被告张益斌购买的荣成市月湖新城东区房产享有优先受偿权；5.判令被告山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2015年4月3日，原告与被告张益斌签订编号为2015年荣住借字0004号《个人一手住房贷款合同》，约定被告张益斌向原告贷款22万元用于购买荣成市月湖新城东区房产，期限为240个月，月利率为4.92‰，由被告张益斌以荣成市月湖新城东区房产提供抵押，并办理房屋抵押登记。同时，上述贷款由被告山东凯威融资担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按照约定向被告张益斌指定的账户中发放了贷款，但被告张益斌没有按照约定向原告偿还贷款本息。依据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。截至2018年3月12日，被告欠付贷款本金204038.26元，欠付利息4140.72元，罚息117.51元，上述共计208296.49元。原告为实现债权并支付律师代理费17598元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 张益斌未作答辩。 山东凯威融资担保有限公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月3日，原告与被告张益斌签订编号为2015年荣住借字0004号“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”一份。合同约定，被告张益斌向原告借款22万元用于购买坐落于荣成市月湖新城东区房屋一套，借款期限为240个月。利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.92‰。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至本息清偿为止。还款采用等额本息还款方式，按月付息，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。借款人同意将全部借款直接划入威海市万源房地产开发有限公司209101041632账户。合同并约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的包括律师费、诉讼费在内的损失，同时可对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。上述贷款由山东凯威融资担保有限公司提供全程连带责任保证，被告张益斌以其购买的荣成市月湖新城东区房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 同日，原告与被告山东凯威融资担保有限公司签订编号为2015年荣住保字0004号“中国银行股份有限公司个人贷款保证合同”一份。合同约定，为担保主合同债务的履行，保证人山东凯威融资担保有限公司愿意向债权人中国银行股份有限公司荣成支行提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，保证范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 2015年4月3日，被告张益斌就其抵押的荣成市月湖新城东区房屋办理了抵押权登记，他项权证号为荣房他证成山字第××号，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司荣成支行，抵押范围为房屋及房屋占用范围内的土地。 2015年4月22日，原告向被告张益斌指定账户发放贷款220000元。被告张益斌在中国银行个人贷款凭证借款人处签字、捺印确认收到该笔借款。后被告张益斌未能按照合同约定履行还款义务，截至2018年3月12日，被告尚欠贷款本金204038.26元（其中拖欠本金3081.93元，未到期本金200956.33元），利息4140.72元，罚息117.51元（其中利息罚息67.66元，本金罚息49.85元），上述款项共计208296.49元。原告多次索要未果，遂成诉。 另查，原告为实现债权与山东英良泰业律师事务所订立委托代理合同，并支付律师代理费17598元。 本院认为，原、被告签订的贷款合同及保证合同系当事人真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效,对当事人均有约束力。合同签订后，被告张益斌未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求偿还拖欠的本金、利息与罚息。原告为实现债权支付律师代理费，根据合同约定，被告张益斌应予承担。被告张益斌以其自有房屋提供抵押并办理抵押权登记，该抵押合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告山东凯威融资担保有限公司自愿提供连带保证，原告有权要求其承担连带清偿责任。被告山东凯威融资担保有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。被告张益斌、山东凯威融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张益斌于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行贷款本金204038.26元，利息4140.72元，罚息117.51元（利息计算至2018年3月12日，按合同约定的利率计算）； 二、被告张益斌于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司荣成支行自2018年3月13日起至实际履行之日止按合同约定贷款利率计算的利息及罚息； 三、被告张益斌于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司荣成支行律师代理费17598元； 四、原告中国银行股份有限公司荣成支行对位于荣成市月湖新城东区房屋依法享有优先受偿权； 五、被告山东凯威融资担保有限公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任； 六、被告山东凯威融资担保有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4688元，公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  李永强 人民陪审员  李振文 人民陪审员  于洪成 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  王函婷