海城市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0381民初7212号原告：中国银行股份有限公司鞍山海城支行。负责人：史洪刚，职务，行长。委托诉讼代理人：张春龙，辽宁成金律师事务所律师。被告：单士勇。被告：海城市鑫泰房地产开发有限公司。法定代表人：张云，该公司经理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行（以下简称中国银行）诉被告单士勇、海城市鑫泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月7日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人张春龙到庭参加诉讼，被告单士勇、被告海城市鑫泰房地产开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行诉称：2016年6月13日，原告与第一被告签订《个人一手住房贷款合同》，第一被告从我行贷款22万元，用于海城市蓝湾国际3-1-19-1号房屋，贷款期限为240个月，并约定了相应的贷款期限、利率、违约责任等，第二被告提供全程保证责任。2016年3月28日，被告在原告处办理信用卡爱家分期付款业务，贷款4万元，用于消费。事后，原告履行了发放贷款义务，后被告违约，经我行催款仍未履行还款义务。故诉至法院，1、判令被告单士勇偿还贷款本金162249.65元、利息及相应罚息2880.71元，本息合计165130.36元（以上利息及罚息截止到2018年6月26日，逾期利息、罚息以本金162249.65元为基数，自2018年6月27日起至本金付清之日止，按合同约定利率计算）；2、判令被告单士勇偿还信用卡贷款本金35292.77元，利息及费用9626.51元，本息合计44919.28元（以上本金、利息及罚息截止到2018年5月30日，逾期利息、罚息以本金35292.77元为基数，自2018年5月30日起至本金付清之日止，按照合同约定利率计算）；3、判令原告对抵押财产在诉讼请求第一项债权范围内享有优先受偿权；3、判令第二被告对第一项债务承担保证责任；4、判令被告承担律师费用18486元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。被告单士勇未到庭答辩。被告海城市鑫泰房地产开发有限公司未到庭答辩。经审理查明：2016年1月13日，原告中国银行与被告单士勇、海城市鑫泰房地产开发有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，被告单士勇向原告借款22万元，用于购买被告海城市鑫泰房地产开发有限公司开发的座落于海城市铁西区蓝湾国际3-1-19-1、建筑面积82.13平方米的楼房，贷款期限为240个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，等额本息还款，逾期利率为本合同约定贷款利率基础上加收50%；并约定了原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告单士勇以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记；被告海城市鑫泰房地产开发有限公司为被告单士勇的该笔贷款提供全程保证担保。合同签订后，原告依约定向被告单士勇发放了贷款22万元。截止于2018年6月26日被告单士勇尚欠原告本金208619.60元及利息3997.52元。被告单士勇于2016年6月20日从原告处申请办理了爱家分期付款业务信用卡，分期额度50000元，分期期数36个月，还款方式为按月还本、分期手续费按月收取，适用手续费率12%。截止于2018年5月30日，累计欠款63242.9元，其中本金49802.79元，利息及费用13440.11元。另查，原告因本案发生律师费18486元。上述事实，除原告陈述外，原告提供的证据有：身份证、户口本及、离婚证、单身声明；个人一手住房贷款合同;借款借据;贷款已还款明细清单;抵押登记备案申请表；申请表、信用卡爱家分期付款业务申请及审批表、爱家分期业务补充协议、爱家分期业务资金用途计划书、交易明细；委托合同、明细表。以上证据经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为：合法的合同关系受法律保护。首先，原告中国银行与被告单士勇、海城市鑫泰房地产开发有限公司签订的个人一手房屋贷款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人一手房贷款合同向被告单士勇足额发放了贷款22万元，被告单士勇理应依照合同约定，按时分期足额偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告单士勇截止于2018年6月26日尚欠原告本金208619.60元及利息3997.52元，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照个人一手房屋贷款合同的约定宣布本合同的借款提起到期，要求被告单士勇立即清偿未偿还借款本金208619.60元及利息3997.52元，并自2018年6月27日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告单士勇不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对原告要求被告单士勇立即给付所欠借款本息、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，依照个人一手房贷款合同的约定，被告海城市鑫泰房地产开发有限公司为被告单士勇贷款本息承担全程担保，故本院对原告要求第二被告对上述债务承担连带保证责任的该项诉讼请求予以支持。其次，原告与被告单士勇之间存在信用卡借款合同关系，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，被告理应偿还原告借款本金49802.79元，并按照合同约定给付利息。故本院对原告要求被告偿还原告剩余欠款本金49802.79元，利息及费用13440.11元，并自2018年5月31日起至判决确定的给付之日止按照合同约定给付利息及逾期利息的诉讼请求予以支持。关于律师费的诉讼请求，因双方当事人在合同中约定了：原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼与辽宁成金律师事务所签订了《委托代理合同》，根据本案诉讼标的计算本案律师费为18486元，故原告的诉讼请求有事实和法律依据，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单士勇于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金208619.60元及利息3997.52元，并自2018年6月27日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、被告单士勇于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行信用卡借款本金49802.79元、利息及费用13440.11元，并自2018年5月31日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；三、原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行对被告单士勇名下的座落于海城市蓝湾国际3-1-19-1、建筑面积82.13平方米的楼房在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；四、被告海城市鑫泰房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任；五、被告单士勇于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行律师费损失18486元；六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5933元，由被告单士勇承担，此款已由原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行垫付，被告单士勇在履行本判决确定给付义务时加付5933元给原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  杨春旭审 判 员  王 迪人民陪审员  李 丹二〇一八年十二月十日书 记 员  崔广月