安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1225民初5929号 原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路**，统一社会信用代码91341225087573695M。 法定代表人：唐杰，董事长。 委托诉讼代理人：李楠，该行副行长。 委托诉讼代理人：竹笛，该行审批经理。 被告：贾士坤，男，1989年5月24日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告：刘欠欠，女，1994年6月24日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告贾士坤、刘欠欠借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序。于2018年12月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李楠到庭参加诉讼，被告贾士坤、刘欠欠经本院公告送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：要求贾士坤、刘欠欠偿还贷款本金70000元及截至2018年8月23日的利息410.14元、罚息1779.17元、复利10.43元，共计72199.74元（后期利息、罚息及复利按照合同约定另行计算至欠款还清之日止）；贾士坤、刘欠欠拥有的位于阜南县的自建房履行抵押担保责任，原告对上述房产行使抵押权并优先受偿；被告承担诉讼费。 事实与理由：2017年6月22日，原告与两被告签订《借款合同》1份，约定：原告向被告贾士坤发放贷款70000元，贷款期限为12个月，年利率为8.9%。原告与两被告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告以其名下位于阜南县集体土地上的无证房产提供抵押担保，对上述全部债权承担抵押担保责任。原告如约发放贷款，被告在2018年6月22日开始未能按期偿还本息，经原告催收，被告至今未履行偿还义务。 被告贾士坤、刘欠欠未答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：贾士坤、刘欠欠系夫妻关系。2017年6月22日，原告与贾士坤、刘欠欠签订《借款合同》，约定：贾士坤、刘欠欠向原告借款70000元，借款期限自2017年6月23日至2018年6月22日，年利率为10%；违约责任：贾士坤、刘欠欠未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款，逾期利息按罚息利率计算复利。 同日，原告与贾士坤、刘欠欠签订《最高额抵押合同》，约定：贾士坤、刘欠欠以其位于安徽省阜南县集体土地上无证房产为上述借款提供担保。 2017年6月23日，原告发放给贾士坤、刘欠欠款70000元，贷款发放凭证载明：借款到期日为2018年6月22日，年利率为10%。 本院认为，被告贾士坤、刘欠欠未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩的权利。被告贾士坤、刘欠欠与原告签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，本院认定该合同为有效合同。贾士坤、刘欠欠未按合同约定还款付息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。原告要求贾士坤、刘欠欠偿还借款本金70000元及截至2018年8月23日的借款利息410.14元、罚息1779.17元，本院予以支持。原告诉求复利不符合法律规定，本院不予支持。其后的利息应以70000元为基数从2018年8月24日起计算至实际履行完毕之日止。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条及《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，贾士坤、刘欠欠以其自建房上相应的土地使用权为上述借款提供抵押违反法律规定，《最高额抵押合同》中关于土地使用权部分的抵押无效；因贾士坤、刘欠欠未办理房屋产权登记，本院无法确认该房屋是否为合法建筑物且双方未办理房屋抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，原告对贾士坤、刘欠欠的自建房不享有抵押权；综上，对原告要求的对抵押物行使抵押权的主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十四条，《中华人民共和国担保法》第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾士坤、刘欠欠于本判决生效之日起十日内共同偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金70000元及利息410.14元、罚息1779.17元，共计72189.31元（其后的利息应从2018年8月24日起计算至实际履行完毕之日止）； 二、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1605元（原告预交），由原告阜南中银富登村镇银行有限公司负担1元，被告贾士坤、刘欠欠负担1604元；公告费200元，由被告贾士坤、刘欠欠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  姚栋梁 人民陪审员  刘停停 人民陪审员  刘丙远 二〇一八年十二月二十八日 法官助理宋权 书记员陈劲松 （2018）皖1225民初5929号判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十七条下列财产不得抵押： （一）土地所有权： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）依法不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院帐户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；开户行：中国银行股份有限公司阜南县支行帐号：17×××07；并请通知主审法官姚栋梁。电话0558-67××××1。