吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0104民初2316号 原告：中国工商银行股份有限公司长春康平街支行，住所地朝阳区。 负责人：杨宏，该行行长。 委托诉讼代理人：强国春，该行职员。 委托诉讼代理人：仲维，该行职员。 被告：王科文，男，1985年3月24日生，汉族，住长春市二道区。 被告：吉林省天汇房地产有限责任公司，住所地长春市二道区。 法定代表人：包赫鹏，该公司总经理 委托诉讼代理人：孙爱辉，吉林瑞广律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司长春康平街支行（以下简称工商银行）与被告王科文、吉林省天汇房地产有限责任公司（以下简称天汇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人强国春、仲维及被告天汇公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼,被告王科文经邮寄送达及公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告人王科文立即偿还原告工商银行个人一手住房购置贷款本金564,908.14元及利息51,819.57元（截止至2018年4月30日），2018年4月30日起以后的利息和罚息按照工行康平街支行与王科文签订的借款合同约定的利率计算至贷款全部还清之日止。2.判令第二被告吉林省天汇房地产有限责任公司对被告人王科文所欠原告贷款本金及利息和罚息承担连带保证责任。3.判令被告人王科文、第二被告吉林省天汇房地产有限责任公司承担本案全部诉讼费、保全费等相关费用。事实及理由：2014年8月1日工商银行与被告人王科文签订《个人购房借款/担保合同》编号A：0420000009×××一手贷1000××，合同约定贷款金额58万元，借款期限为2014年8月1日至2044年8月1日。被告人王科文从2016年7月1日起连续19期积欠工商银行贷款贷款本金564,908.14元及利息51,819.57元（截止至2018年4月30日）。根据《个人购房借款/担保合同》中的第十条保证担保和第五十三条对第十条的约定，吉林省天汇房地产有限责任公司承担连带保证责任。2014年8月1日工商银行向被告人王科文发放贷款58万元，银行已经履行了全部合同义务，但被告人王科文目前拒绝还款，违反合同约定的还款义务。为保证原告合法权益不受侵害，根据《合同法》、民事诉讼法》等相关规定，故起诉至贵院，要求得到公正的裁决，判令被告人王科文立即偿还原告贷款本金564,908.14元及利息51,819.57元（截止至2018年4月30日），2018年4月30日起以后的利息和罚息按照工行康平街支行与王科文签订的借款合同约定的利率计算至贷款全部不还清之日止；判令第二被告吉林省天汇房地产有限责任公司对被告人王科文所欠原告贷款本金及利息和罚息承担连带保证责任。判令被告人王科文、第二被告吉林省天汇房地产有限责任公司承担本案全部诉讼费、保全费等相关费用。 被告吉林省天汇房地产有限责任公司辩称：根据《个人购房借款/担保合同》第五十四条：“保证人承担保证责任的范围按10.2条确定。满足B条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”及10.2条：B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。现被告已满足了10.2条B条件，被告已经免除了保证责任。 王科文未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定的事实如下：2014年8月1日，工商银行与王科文签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告王科文向工商银行贷款58万元，用于购买长春市二道区蓝色港湾二期×区×幢×单元××室的房产，并以此房产作为抵押。贷款期限为2014年8月1日至2044年8月1日。后工商银行已实际发放贷款。被告王科文2016年7月1日还款开始逾期，截止至2018年4月30日已连续19期未还款，积欠工商银行贷款本金564,908.14元及利息51,819.57元。贷款发放后，二被告未按期偿还本息。庭审中，被告天汇公司提出按照《个人购房借款/担保合同》中10.2条约定“阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定件本合同第五十四条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押预告登记信息的证明文件”，及第五十四条约定“对第十条的约定，保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足B条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”，被告天汇公司已免除保证责任。原告主张打印失误，但未提供证据证明。涉案房屋2015年8月24日办理了《预抵押登记证书》，涉案房屋至开庭日没有办理《房屋他项权证书》。以上查明的事实，有原告的陈述、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、银行流水、长春市房屋转让合同、不动产登记证明、庭审笔录等附卷为凭。 本院认为，工商银行与王科文、天汇公司双方签订的《个人购房借款/担保合同》,系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告王科文未按合同约定履行还款义务，违约在先，工商银行有权申请提前收回贷款本金及相应利息之主张，理由充分，应予支持。原告主张《个人购房借款/担保合同》中10.2条中的“B”约定系打印错误，但是没有提供证据予以证明，被告吉林省天汇房地产有限责任公司也未予承认，故本院按合同打印的“B”确认本案合同约定内容。被告吉林省天汇房地产有限责任公司在开庭中未向法院提供涉案房屋办理了《房屋他项权证书》，仅有原告提供的《房屋预抵押证书》，预抵押行为不是正式抵押行为，被告吉林省天汇房地产有限责任公司在没有提供《房屋他项权证书》之前，该房屋不能作为本案的正式抵押物处理，故被告吉林省天汇房地产有限责任公司按照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”认为工商银行应当首先向被告王科文主张物的担保行为，不符合该条法律规定，本院不予支持。对于2015年8月24日《预抵押登记证书》颁发前发生的债务本金及利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，由被告吉林省天汇房地产有限责任公司承担连带保证责任；鉴于被告王科文2016年7月1日开始逾期，被告吉林省天汇房地产有限责任公司在本案中无需承担连带保证责任。对于2015年8月24日《预抵押登记证书》颁发后的债务，被告吉林省天汇房地产有限责任公司无需承担保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王科文于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告中国工商银行股份有限公司长春康平街支行剩余贷款本金人民币564,908.14元及利息和罚息（利息、罚息按合同约定计算，以银行系统数据为准）。 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司长春康平街支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9,966.00元、公告费560.00元，由被告王科文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  郑宏萍 人民陪审员  邢晓冬 人民陪审员  郑晓蕾 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  张 威