重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0115民初5149号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路**，统一社会信用代码91500115903366142C。 负责人：任容，该支行行长。 委托诉讼代理人：韩思宇，重庆佳程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何宇，重庆佳程律师事务所律师。 被告：邓淑辉，女，1943年4月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。 被告：王长会，女，1967年2月16日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称农行长寿支行）与被告邓淑辉、王长会金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，本院审理过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行长寿支行的委托诉讼代理人韩思宇到庭参加诉讼，被告邓淑辉、王长会经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓淑辉、王长会在继承黄国庆遗产范围内偿还原告农行长寿支行截止2018年7月16日的借款本金146810.21元、利息6442.14元、罚息665.46元、复利215.26元（2018年7月17日起的罚息以尚欠本金146810.21元为基数，按合同执行利率上浮50%计收至本息还清之日止；复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按罚息利率计收至本息还清之日止）；2.判令邓淑辉、王长会在继承黄国庆遗产范围内支付律师代理费2000元；3.判令原告农行长寿支行对黄国庆提供的位于XXXX房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年6月20日，黄国庆与原告农行长寿支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定黄国庆向原告申请贷款220000元用于购房。借期120个月，按月等额本息还款。黄国庆以XXXX房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告农行长寿支行按约定向黄国庆发放了贷款，但黄国庆未按合同约定还款。截止2018年7月16日尚欠借款本金146810.21元、利息6442.14元、罚息665.46元、复利215.26元。黄国庆于2017年9月30日死亡，被告邓淑辉系黄国庆的母亲，被告王长会系黄国庆的配偶，黄国庆无子女，故二被告系黄国庆的法定继承人，应在继承黄国庆的遗产范围内承担还款责任。 被告邓淑辉、王长会未作答辩。 原告农行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产权登记证书、火化证、重庆市长寿区公安局葛兰派出所出具的《证明》、死亡注销户口证明、结婚登记审查处理表、重庆市涪陵区公安局户口证明、《个人借款凭证》、《律师函》、EMS快递回单、贷款还款汇总试算表、《委托代理协议》、发票、平安银行付款业务回单。被告邓淑辉、王长会未到庭，视为放弃举证、质证的权利，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告农行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，黄国庆向原告农行长寿支行申请贷款220000元。2013年6月20日，原告农行长寿支行（贷款人）与黄国庆签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。该合同第一部分通用条款第10.2.1条约定，抵押人同意以其所提供的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第12.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.4条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡……第12.9条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该合同第二部分特别条款约定，该行向黄国庆提供借款220000元，借款用途为购买房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定。借款利率以12个月为一个调整周期，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同项下借款的担保方式为抵押，即由借款人黄国庆以其所有的位于XXXX房屋作抵押。 黄国庆（抵押人）以其所有的位于XXXX房屋为本案债务提供担保，并办理了抵押登记。 2013年8月1日，原告农行长寿支行向黄国庆转账支付220000元，借款凭证中记载借款日期为2013年8月1日，到期日期为2023年7月31日。黄国庆在合同期内未按月足额还款，截止2018年7月16日，黄国庆共计逾期11期，尚欠借款本金146810.21元、利息6182.70元、罚息665.46元、复利215.26元，提前还息金额259.44元。 另查明，黄国庆于2017年9月30日死亡，其父亲黄荣安于2016年2月21日死亡，其母亲即本案被告邓淑辉健在。黄国庆与本案被告王长会于2015年9月21日登记结婚，二人未生育子女。被告王长会与其前夫田维云婚生子女田粒君（1987年11月30日出生）、田程瑜（1993年8月15日出生）在2015年9月21日前均已成年，与黄国庆不存在抚养关系。故黄国庆的法定第一顺位继承人为本案二被告。 原告农行长寿支行与重庆佳程律师事务所签订《委代理协议》，约定由重庆佳程律师事务所指派律师为原告农行长寿支行与被告邓淑辉、王长会金融借款合同纠纷一案提供法律服务，产生律师代理费2000元。 本院认为，原告农行长寿支行与黄国庆签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行长寿支行按合同约定发放了贷款，合同约定借款人逾期还款或死亡的，贷款人有权提前收回贷款，黄国庆共计逾期11期，并于2017年9月30日死亡，故原告农行长寿支行有权根据合同约定提前收回贷款。二被告系黄国庆的法定继承人，应当在遗产继承范围内承担债务，原告农行长寿支行要求二被告返还全部剩余借款本金146810.21元，并支付截至2018年7月16日的利息6442.14元、罚息665.46元、复利215.26元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。就2018年7月17日起至借款本息还清时止的罚息、复利，按照双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的标准计算，符合法律规定，予以支持；原告农行长寿支行要求二被告承担其为实现本案债权产生的律师费2000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 黄国庆自愿提供其所有的位于XXXX房屋作为担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，现黄国庆未按合同约定按期足额偿还借款，原告农行长寿支行有权对该房屋行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告邓淑辉、王长会于本判决生效后十五日内在继承黄国庆遗产范围内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行截至2018年7月16日的借款本金146810.21元、利息6442.14元、罚息665.46元、复利215.26元，并支付从2018年7月17日起的罚息、复利（罚息以尚欠本金146810.21元为基数，按合同执行利率上浮50%计收至本息还清之日止；复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按罚息利率计收至本息还清之日止）； 被告邓淑辉、王长会于本判决生效后十五日内在继承黄国庆遗产范围内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行律师代理费2000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对黄国庆所有的位于XXXX房屋以折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3423元，由被告邓淑辉、王长会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  周玉玲 人民陪审员  罗瑶星 人民陪审员  李小军 二〇一八年十二月十三日 法官 助理  杨 放 书 记 员  彭靖胧