平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0402民初3674号原告：赵艳艳，女，1984年1月2日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被告：武金安，男，1970年6月25日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：张海涛，平顶山市新华区应信法律服务所法律服务工作者。原告赵艳艳诉被告武金安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵艳艳，被告武金安的委托诉讼代理人张海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵艳艳向本院提出诉讼请求：1、判令武金安退还多收取的租金10600元，赔偿赵艳艳车辆损失9200元，返还拆迁赔偿款8500元，共计28300元；2、诉讼费用由武金安承担。事实和理由：2015年10月份，双方经协商签订了《房屋租赁协议》，武金安将位于本市新华区XXXXX租赁给赵艳艳使用，当时双方约定：租赁期限为2016年1月26日至2026年1月26日。租金每年3万元整，租赁期间甲方（出租方）应当提供良好的环境，保持道路畅通，乙方有权在空地内建筑房屋及安装各种租赁设施，所建设施产权归乙方。2018年1月6日，武金安出租的简易彩钢瓦棚坍塌，造成赵艳艳停放在棚下的车辆损害，仅修车一项赵艳艳就花费近万元。2018年1月26日至5月15日，由于武金安未修复倒塌的场院西墙，经中间人协商，将年租金变更为每年2万元，赵艳艳并通过中间人向武金安微信转帐支付了一年的租金。由于叶宝路扩建，2018年6月8日武金安用于出租的厂院被拆迁，造成赵艳艳无法使用。赵艳艳要求武金安退还收取的租金，武金安一直以种种理由推托不退。另外，赵艳艳租赁期间，在空地上盖了几间简易房也被拆迁，拆迁补偿款也被武金安领取。综上所述，武金安的行为损害了赵艳艳的合法权益，特向法院起诉，望判如所请。武金安辩称，1、赵艳艳称多收取租金10600元不应该退还，武金安也没有多收取，因为合同约定租金每年共计3万元，而赵艳艳只交了2万元，仍欠1万元。2、赵艳艳车辆损失9200元不应该赔偿，赵艳艳称简易彩钢瓦棚坍塌，赵艳艳未报警，也未向保险公司报案，也没有通知武金安。3、拆迁赔偿款不应该返还，因为武金安从来没有领取拆迁补偿款。综上，赵艳艳所诉没有事实根据和法律依据，应驳回赵艳艳的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月26日起，赵艳艳开始租用武金安位于XXXX以北一处空闲独院用于开设租赁站。2015年10月27日，武金安（作为甲方）与赵艳艳（作为乙方）签订《房屋租赁协议》一份，主要内容为“甲方同意将位于平XXXX以北一处空闲独院（内有房屋贰间）面积约贰亩，租赁给乙方使用，甲方提供水、电设施，费用乙方自理。二、租金每年共计叁万元整（￥30000元），先交钱后使用。三、租赁期间：甲方应提供良好的环境，保持道路畅通。乙方有权在空地内建筑房屋及安装各种租赁设施，所建设施产权归乙方，乙方必须合法经营……四、租赁时间：自2016年1月26日至2026年1月26日（租期为十年），在租赁期内双方不得以任何理由终止合同，甲方不得以何理由上调租价，如单方违约必须赔偿对方的全部损失，若遇国家征用或不可抗拒的自然灾害不做违约处理。五、本协议一式二份双方签字生效，望双方共同遵守。”合同尾部由武金安、赵艳艳签字。签订合同后武金安将房屋交付给赵艳艳使用，赵艳艳如约向武金安交纳房租至2018年1月25日。2018年5月26日，赵艳艳向武金安交纳房租20000元。赵艳艳主张2018年元月份经双方协商后减少租金为每年20000元，其所交该房租是2018年1月26日至2019年1月25日全年的房租；武金安不认可双方对租金协商减少，认为赵艳艳并未付足该年度的房租。赵艳艳亦未提供证据证明双方就减少房租一事进行过协商。赵艳艳向武金安主张返还租金，双方发生纠纷，未果，赵艳艳诉至法院。关于双方租赁期限的截止时间，赵艳艳主张是2018年6月8日，其提供有照片一张，显示2018年6月16日因该租赁房屋所在的XXXX道路扩建市政府对路两侧建筑进行拆迁；武金安主张是2018年6月16日，6月8日只是做了登记，没有实际拆迁。结合实践与庭审中双方陈述及赵艳艳提供的XXX村房屋调查表中的显示调查时间为2018年6月8日，拆迁时间应晚于调查时间符合常理，认定租赁期限的截止时间2018年6月16日。关于赵艳艳主张的拆迁赔偿款8500元，其提供有2018年6月8日《闫庄村房屋调查表》一份，但其上仅显示对户主武金安房屋及附属物的调查测量情况，其中显示有彩板房、彩钢棚、铁大门、空调，但并未显示赔偿情况，也不能证明武金安已实际获得赔偿，且武金安也不认可该款项已实际领取。关于赵艳艳主张的车辆损失9200元，其提供有照片两张，可以显示2018年1月6日武金安出租房内的简易彩钢瓦棚坍塌，导致停放在棚下的车辆一台受损。此后武金安组织人员对倒塌的瓦棚进行了维修。赵艳艳另提供有加盖平顶山市新华区开创汽车装饰行印章的《销货清单》一份，但其中未显示车牌号及车辆所有人，不能证明被修理车辆确系该受损车辆，也未提供发票等证据佐证车辆实际已经修理及产生花费，故不能证明其所主张的损失。本院认为，赵艳艳租赁武金安的房屋，双方并签订房屋租赁协议，双方房屋租赁合同法律关系成立并生效，赵艳艳在租赁房屋期间应按照约定缴纳房租。对于赵艳艳主张在2018年1月份双方就减少房租进行的商议，赵艳艳并未提供证据证实，武金安亦不予认可，不能证明双方就减少房租事宜达成了一致意见，故赵艳艳仍应按照双方协议中约定的每年租金30000元交付房租。2018年度房租收交期间为自2018年1月26日至2019年1月25日，但鉴于2018年6月16日该租赁房屋已被拆迁而不存在，双方的租赁合同已实际因无法履行而解除，实际租赁期限为2018年1月26日至2018年6月16日，故赵艳艳应缴纳租赁期间的房租计算为11506.85元（实际租赁天数140天÷365天/年×30000元），赵艳艳已缴纳房租20000元，多交付的8493.15元武金安应退还赵艳艳。关于赵艳艳主张的拆迁赔偿款8500元，依照双方租赁协议的约定，赵艳艳享有对自建设施的产权，但其未提供证据证明武金安已实际获得赔偿及赔偿数额，其可待武金安领取后另行主张。关于赵艳艳主张的车辆损失9200元，其仅可以证明因武金安出租房内的简易彩钢瓦棚坍塌导致棚下的车辆一台受损，但其所提供的证据不能证明被修理车辆确系该受损车辆及相应的损失，故证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、武金安自本判决生效之日起十日内支付赵艳艳8493.15元；二、驳回赵艳艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费508元减半收取计254元，由赵艳艳负担178元，武金安负担76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员 王 芳二〇一八年十二月十三日书记员 刘淑华附本案所适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。