包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终2738号   上诉人（原审被告）内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司。   法定代表人：吕庆福，该公司董事长   委托诉讼代理人：邓鑫，该公司员工。   委托诉讼代理人：郭百文，内蒙古卓能律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：高彩霞，女，汉族，1973年5月17日出生，现住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：曹磊，内蒙古建中律师事务所律师。   委托诉讼代理人：尹星，内蒙古建中律师事务所实习律师。   被上诉人（原审被告）包头市科瑞装饰工程有限责任公司。   法定代表人：李翰文，该公司总经理   委托诉讼代理人：赵有成，该公司法律顾问。   上诉人内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司因与被上诉人高彩霞、被上诉人包头市科瑞装饰工程有限责任公司确认合同无效纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院(2018)内0202民初1439号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司上诉请求：1.撤销包头市东河区人民法院（2018）内0202民初1439号民事判决，依法改判或发回重审。2.一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：各方签订的《预定房位置房号申请》第2条明确约定“本申请部分按《商品房买卖合同》约定为依据”的情况下，该预定房号申请书未明确向哪一方或向谁交钱，向谁交钱应属于《商品房买卖合同》约定的事项，在各方未签订正式的商品房买卖合同的情况下，高彩霞一方出示的转账凭证中显示的收款人为“呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司”，但上诉人一方的公司名称及账户名称为内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司，因此，公司名称都不一致，上诉人包括分公司从未收到上述款项，高彩霞一方是被恶意欺骗把钱转入了他人故意与上诉人一方混淆名称的账户。一审法院认定上诉人承担责任没有依据。   高彩霞辩称：（一）高彩霞与上诉人分公司签订《预定房位置房号申请》后，当场向其指定的账户，用pos机打款，并由其开具收据；（二）上诉人分公司当场为高彩霞开具收据，收款收据的公章与上诉人分公司名称一致；（三）上诉人与包头市科瑞装饰工程有限责任公司之间存在或形成的任何法律关系，以何名义开立账户等经营方式，都不能对抗善意第三人。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉请求。   包头市科瑞装饰工程有限责任公司辩称，对原审查明部分没有异议，对返还房款数额没有异议，请求依法判决。   高彩霞向一审法院起诉请求：1.确认《预定房位置房号申请》无效；2.判令被告返还购房款204750元；3、判令被告赔偿经济损失，损失计算：本金204750元，从2013年5月18日起至还清本金之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付利息；4.诉讼费由被告承担。   一审法院经审理认定事实：2013年5月18日原告高彩霞与内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司签定了一份《预订房位置房号申请》。该申请书约定：原告预订的房屋号为E49，建筑面积为15平方米，每平方米单价为27300元，原告签订预订申请后一次性交纳订房款204750元，交款收据处收款单位加盖公章，章为：“内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司”。在签署《预订房位置房号申请》时，约定交房时间为2013年8月1日，并保证在2018年8月1日-9月1日之前交付房本…的约定。本申请书签订后，被告至今一直未按约定时间交付商铺及办理相关手续。故原告提起诉讼，请求依法确认《预订房位置房号申请》无效、返还购房款并赔偿经济损失。另查明，被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与被告包头市科瑞装饰工程有限责任公司在合作开发包头市××区商业综合楼及地下停车场项目合同中约定，甲乙双方共同设立内蒙古呼铁房地产开发集团公司包头分公司“联益房地产开发项目部”对开发资金进行管理，至本案审理终结前，“商业综合楼”项目仍然未取得商品房销售许可证手续，   一审法院认为，合同是设立当事人之间权利义务关系的重要法律形式，依法成立的合同受法律保护，本案原告高彩霞与被告签订的《预订房位置房号申请》，具备了商品房买卖合同的基本内容和形式要件，法院认定该《预订房位置房号申请》属于当事人双方签订的商品房预售合同。由于被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司和包头市科瑞装饰工程有限责任公司至本案审理终结前仍然没有取得商品房预售许可证，因此二被告不具有商品房预售的法定资格，所以本案原、被告之间签订《预订房位置房号申请》自始无效。原告诉请的“确认《预订房位置房号申请》无效”及“返还购房款”的主张符合法律规定，法院予以支持。本案原告签订《预订房位置房号申请》时对方已在相关条款中所定购房项目的现状，应视为原告对对方没有取得商品房销售许可证手续有所了解，应承担一定缔约责任，故对其主张要求被告赔偿利息损失不予支持。经法院查明，被告收款收据上的公章名称一致，应认定为收款行为成就，故对其辩称法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司与被告包头市科瑞装饰工程有限责任公司共同返还原告高彩霞购房款204750元，于本判决生效后十日内履行。二、驳回原告其他诉讼请求。如不按判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3565.35元（原告已预交），由二被告共同负担。   二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实相一致，本院予以确认。   本院认为，双方当事人争议的焦点问题在于，内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司是否收取了高彩霞的购房款，并负返还购房款的义务。内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司对其与包头市科瑞装饰工程有限责任公司共同开发本案争议房屋的事实没有异议，高彩霞将购房款汇入指定的账户，内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司包头分公司出具了收据，高彩霞已经完成了支付房款的义务。内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司认为高彩霞支付的购房款其未收到，其抗辩理由不符合案件实际情况，另上诉人合作的另一方包头市科瑞装饰工程有限责任公司也认可收到该笔购房款。由于本案争议房屋至今未取得商品房预售许可证，双方签订的《预定房位置房号申请》自始无效，内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司、包头市科瑞装饰工程有限责任公司应当共同返还高彩霞的购房款，内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司提出不应当返还房款的上诉请求不能成立，不予支持。   综上，上诉人内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费7130.7元，由上诉人内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 付   光   审判员 刘 程 燕   审判员 李 雅 滨     二○一八年十二月二十四日   书记员 敖敦格日乐   附：本案引用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。