成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初9742号 原告：成都文锦建设投资有限责任公司，住所地：成都市锦江区一环路东五段**阳光新业大厦****。 法定代表人：尤泽瀚，董事长。 委托诉讼代理人：李静，广东金地（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明，广东金地（成都）律师事务所律师。 被告：成都炭与炭餐饮管理有限公司，住所地：成，住所地：成都市锦江区锦官驿街******> 法定代表人：邵若芸，董事长。 委托诉讼代理人：费崙，上海力勤律师事务律师。 被告：上海华越楼餐饮管理有限公司，住所地：上海，住所地：上海市浦东新区碧云路**碧云体育休闲中心1D5和1B1 法定代表人：ANNHLIU。 原告成都文锦建设投资有限责任公司（以下简称文锦公司）诉被告成都炭与炭餐饮管理有限公司（以下简称炭与炭公司）、上海华越楼餐饮管理有限公司（以下简称华越楼餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告文锦公司的委托诉讼代理人李静，被告炭与炭公司的委托诉讼代理人费崙到庭参加诉讼。被告华越楼餐饮公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告文锦公司向本院提出诉讼请求：1、被告炭与炭公司向原告支付拖欠的租金1045538.94元（从2015年5月9日计算至2017年11月23日即合同解除之日，按照合同约定的租金标准计算）、物业管理费925589.76元、推广费60041.98元等费用共计2031170.68元，以及滞纳金1327778.34元，总计3258949.02元；2、被告炭与炭公司向原告支付因对案涉商铺进行恢复原状需产生的费用68533.00元；3、被告华越楼餐饮公司向原告支付拖欠的租金105651.29元（从2014年8月24日计算至2014年11月10日，按照合同约定的租金标准计算）、物业管理费88042.74元、推广费5869.52元、装修超期费20385元等费用共计219948.55元，以及滞纳金368694.4元，总计588642.95元，并且判令华越楼餐饮公司对炭与炭公司的上述第一、二项欠款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年5月5日，华越楼餐饮公司就承租位于成都市锦江区水井坊历史文化保护街区C地块C10号楼三层C10-3-1号商铺事宜与原告签订《水锦界商铺租赁合同》，租赁期限为五个租赁年度。2014年12月21日，炭与炭公司、华越楼餐饮公司与原告就变更承租人事宜签订《租赁合同承租人变更协议》，约定由炭与炭公司承继华越楼餐饮公司在《水锦界商铺租赁合同》项下的全部权利义务，并由华越楼餐饮公司对炭与炭公司在租赁合同项下义务的履行承担连带责任。但上述合同签订后，经多次催收，两被告却均未能按约定履行支付租费义务。据此，为维护自身合法权益，原告特依法提起民事诉讼。 被告炭与炭公司辩称，1、不同意原告的诉讼请求，我方认为原告主体不适格，原被告签订的是房屋租赁合同，但原告没有提供涉案房屋的产权证明，我方认为原告没有资格出租涉案房屋，至今被告仍未看到原告有提供涉案房屋的产权证明，故被告认为原被告之间签订的租赁合同是无效的，违反法律强制规定的；2、原被告签订租赁合同后，正是因为没有相关的产权证明以及消防验收的证明，故原告才会在签订合同后一直没有向二被告收取相应的租金，因为炭与炭公司是一家在成都知名的烤肉店铺，截止2017年11月原告清场的原因并不是因为被告没有交纳租金，而是因为案涉商铺经营过程中多次更换了项目负责人，故进行大规模清场行为；3、关于原告提出的诉讼请求的金额，被告不予认可，原告称是2015年5月9日至2017年11月23日拖欠租金，但按照合同约定，该时间点算出来的租金并不是原告主张的金额，管理费金额也有误，故请求原告提供详细的计算明细，我方认为滞纳金过高，已超过了租金本身的金额。 经审理查明，2014年5月5日，出租方文锦公司（甲方）、承租方华越楼餐饮公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将座落于成都市锦江区水井坊历史文化保护街区C地块（水锦界）的商铺，具体铺位信息及编号为：C10号楼/幢三层C10-3-1号商铺，出租给乙方使用。甲乙双方经协商该商铺暂定租赁面积以453平方米计取，最终租赁面积以甲乙双方测量的为准，如有异议，最终实际租赁面积以甲方委托国家认证的测绘机构按上述套内建筑面积约定的标准实际测量结果为准。测绘费用由双方平均分担。经营范围包括：餐饮。租赁期限为5个租赁年度，自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满。租赁期限内，该商铺租金为：基本租金、提成租金。每月的基本租金与提成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。租金已包含需交付之物业管理费及推广费。（1）基本租金：以月保底租金为基数乘以十二个月乘以该商铺租赁面积计算得出。月保底租金为乙方租赁该商铺应缴纳的每月最低租金标准。第一个租赁年度：月保底租金为170元/月/平方米。第二个租赁年度：月保底租金为170元/月/平方米。第三个租赁年度：月保底租金为178.5元/月/平方米。第四个租赁年度：月保底租金为178.5元/月/平方米。第五个租赁年度：月保底租金为193元/月/平方米。第一个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率10%；第二个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率11%；第三个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率11%；第四个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率12%；第五个租赁年度，月提成租金为月销售额乘以提成扣率12%。乙方租赁保证金数额相当于3个月的基本租金，共计231030元。自签署本协议书之日起5个工作日内由乙方向甲方交纳。乙方在签署《租赁意向书》后已经向甲方交纳的租赁诚意金77010元于签署本合同之日起自动转作乙方租赁保证金的一部分。该商铺的交付日期约定为2014年4月17日，具体交付时间由甲方书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺。约定交付日与实际交付日不一致的，以实际交付日为准。乙方享有90天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。乙方应于2014年5月30号试营业，2014年6月30日开业，如合同履行过程中，甲方调整水锦界项目整体开业日的，则开业日以甲方通知的整体开业日为准。基本租金应按月支付，乙方应于每月25日或之前支付下个月的基本租金。甲方每月第10日前依据本合同约定的方式计算上月提成租金。租赁期间，如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金、物业管理费、推广费、能源费用、违约金及其他乙方应当支付的费用的，在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法）。甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方。如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。物业管理费：1、物业管理费按该商铺租赁面积计算，标准为每月每平方米75元。甲方或物业管理公司提供的具体物业管理服务内容具体见本合同第十二条的约定；2、租赁期间，甲方或物业管理公司有权根据经营情况和管理成本适当调整水锦界的物业管理费。每次调整前，甲方或物业管理公司须提前30日以书面方式通知乙方。乙方商铺物业管理费的调整幅度按甲方或物业管理公司的调整幅度交纳。甲方将不时为水锦界整体项目进行商业推广活动，乙方同意接受甲方的推广活动并承诺支付推广费。推广费按该商铺租赁面积计算，标准为5元/月/平方米。乙方须自行负担与该商铺使用有关的水费、电费、燃气费、电话费、网络宽带费及其他费用。对于乙方使用商铺所发生的各项能源费用，均由甲方设置专用计量仪表按照乙方实际使用量支付。乙方依据本合同应支付的租金（包括物业管理费、推广费）及其他费用可以以银行转账的方式存入甲方指定的账户。乙方验收该商铺时，应当谨慎和适当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺存在安全缺陷，应当于验收当日书面通知甲方由甲方负责及时进行相应的修复或整改。甲方完成修复或整改，经乙方确认并签署《交付确认书》。但是需特别明确的是，乙方提出的问题均应当在租赁双方约定的交付条件范围之内，而且应当清楚、准确、合理，并符合中国现行的相关的施工技术规范，对甲方而言具备可行性。否则，视为该问题不存在或相关的标准已经达到。乙方应于该商铺交付日根据甲方要求全额支付装修管理费、装修押金。装修管理费=租赁面积×30元。免租装修期大于3个月的，装修管理费双方另行协商确定。乙方应在入场装修日前向甲方指定的物业公司交纳装修押金。装修押金的支付标准为店铺面积小于100平方米（含100平方米）的，装修押金按2千元人民币收取；店铺面积大于100平方米小于1000平方米（不含1000平方米）的，装修押金按每平米20元人民币收取；店铺面积大于1000平方米的，装修押金按2万元人民币收取；主力店（超市、百货、影院类）装修押金按20万元人民币收取。免租装修期内，乙方除免交租金外，本合同及甲方相关管理规定的其他义务均不免除。除非本合同另有特别明确的规定，免租装修期不因任何原因而延长。同时，双方确认，甲方提供的免租装修期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方面解除本合同的，则乙方不享受免租装修期免交租金的优惠，乙方应按本合同约定的第一租赁年度的基本租金标准向甲方补交该期间的全部租金。如因乙方原因，自该商铺交付之日起15日内仍未开始进行装修工程，甲方有权收回该商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过租赁保证金的，甲方仍有权追索。若因乙方原因，于免租装修期届满未能完成装修的，乙方可继续装修并达到该商铺的开业条件，但前述期限不得超过30日，且从免租装修期届满之次日起计租。甲方指定的物业管理公司负责水锦界公共区域的物业管理事项。甲方可将本合同书载明之权利或其一部分授予物业管理公司行使。如果乙方未按照本合同第14.1条及第14.2条的规定交还该商铺（以签订《商铺交还确认书》为准）或虽未签署《商铺交还确认书》，但乙方人员已实际撤离该商铺的，甲方有权在租赁期届满或提前终止日后任何时间内自行或选择在公证机关的公证下进入该房屋，该商铺内的遗留的一切物品将被视为垃圾或乙方放弃该等物品所有权及一切权利的放弃物，甲方有权将该等物品搬离该商铺或按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃、作为垃圾处理或以任何其他方式处分，并该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除、修复和恢复原状，收回该商铺，而无需给予乙方任何补偿。甲方在上述过程中为完成该等恢复原状而发生的公证费、律师费、清理费、保管费、拆除费、修复费及恢复费等一切费用均由乙方承担。如果乙方未按照本合同第14.1条的规定交还该商铺，则甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。签订本合同时，乙方应具备履行本合同项下权利义务的合法资格，如乙方是自然人或存在无合法资格经营该商铺的其他情况，则乙方应在该商铺开业前设立具备经营该商铺合法资格的主体，包括但不限于公司、个体工商户等经济组织，并与甲方签订必要的权利义务转让协议，由上述新设立的主体承继乙方在本合同项下的权利义务，同时乙方应对新设立的主题履行本合同项下的义务的行为承担连带保证责任。除必要的合法资格外，乙方设立的经营主体必须同时达到合法的经营资质、授权等必要条件。在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金。在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定交付滞纳金。乙方逾期支付上述款项超过10日或其他违约行为超过3日，则甲方有权书面通知（以在该商铺粘贴通知或以合同约定的送达方式）乙方在一定时限内补齐相关费用及滞纳金或作出相应整改，乙方在上述时限仍未能补齐相关费用及滞纳金的或作出相应整改，甲方有权采取相应措施禁止乙方商铺的经营且禁止乙方将商铺内任何物品搬离商铺。在甲方采取措施禁止乙方商铺经营期间，乙方仍须按照租赁合同的规定缴纳租金和各项费用。本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为，甲方收回该商铺，且无需对乙方作出任何赔偿，而由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：拖延支付租金、租赁保证金或其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）。甲方依据本合同第17.5条单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除，乙方应按本合同相关约定交还租赁商铺。租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于商铺装修费、货品损失等费用。本合同租赁期满或不论因何种原因提前解除，但如存在乙方欠缴租金和其他费用等各项费用或乙方存在未赔偿甲方损失等情形的，甲方有权采取相应措施禁止乙方将商铺内任何物品搬离，在此种情况下，乙方同意将该商铺内遗留的任何物品的所有权及全部权利无偿转让给甲方，而乙方无权要求甲方给予任何补偿或要求用上述物品抵免乙方欠缴的租金和费用及乙方在《租赁合同》项下其他相关义务。如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系人发出的首次时间，视为到达时间。甲方在乙方租赁商铺门口或其他醒目位置张贴文件、在该商铺之任何部位留置文件或将文件张贴于水锦界告示栏，即视为已合同通知乙方。留置或张贴之日为送达日。 出租人文锦公司（甲方）、原承租人华越楼餐饮公司（乙方）、新承租人炭与炭公司（丙方）签订《租赁合同承租人变更协议》，约定：甲乙双方于2014年5月15日签订《水锦界商铺租赁合同》，约定由甲方向乙方出租、乙方向甲方承租水锦界9栋10号房屋，面积为453平方米。乙方已按约向甲方支付租赁保证金231030.00元，甲方已按约将租赁商铺交付给乙方。现乙方向甲方提出申请，希望将租赁合同项下乙方作为承租人的全部权利义务转让给丙方，由丙方继续在租赁房屋内以炭与炭名称/商品对外经营，并用于从事韩国料理经营项目，甲方同意配合。各方同意，自本协议签订之日起，将租赁房屋的承租人，亦即租赁合同约定的承租人，由乙方即上海华越楼餐饮管理有限公司变更为丙方即成都炭与炭餐饮管理有限公司。各方同意，尽管自本协议生效之日，承租人由乙方变更为丙方，但前述乙方在履行租赁合同过程中已向甲方支付的费用，均直接结转为丙方依租赁合同约定须向甲方支付的费用，甲方不向乙方退还。对于按照租赁合同乙方应当支付，但尚未支付的各项费用，丙方应当履行付款义务，按照租赁合同中的约定向甲方按时、足额的进行支付。丙方在租赁合同约定的租赁期限内享有炭与炭品牌的使用权。乙方就本协议生效之日起丙方对租赁合同项下义务的履行情况与丙方一并向甲方承担连带责任。本协议双方确认，甲方给予丙方记租日优惠政策，具体优惠期限自2014年11月11日起至2015年05月08日止，优惠期间甲方对丙方的租金、推广费以及物业管理费进行减免；此外，丙方必须全权承担自2015年05月09日之日起原华越楼合同项下所拖欠的租金、推广费以及物业管理费。 2014年4月24日，文锦公司将涉案租赁商铺交付华越楼餐饮公司使用，双方并签署了《交铺记录表》。 合同签订后，华越楼餐饮公司向文锦公司支付履约保证金231030元、房屋租金40770元、推广费2265元、物业管理费33975元。华越楼餐饮公司未向文锦公司支付从2014年7月24日起至2014年8月28日止的装修超期费20385元（453平方米×30元/平方米×1.5），华越楼餐饮公司从2014年8月24日起未向文锦公司支付租金、物业管理费、推广费。炭与炭公司从2015年5月9日起未足额向文锦公司支付租金、物业管理费、推广费。炭与炭公司于2016年7月5日向文锦公司支付60000元、2016年8月8日支付10000元、2016年8月31日支付30000元、2016年9月13日支付30000元、2017年1月5日支付20000元、2017年1月11日支付30000元、2017年1月20日支付100000元、2017年2月24日支付100000元，共计支付380000元。 2015年2月11日、2015年6月8日、2015年11月25日、2015年12月25日、2016年6月3日、2016年6月8日、2016年12月30日、2017年5月9日，文锦公司通过发送电子邮件的方式向炭与炭公司发出《催收通知》。2017年11月24日，文锦公司通过发送电子邮件方式向炭与炭公司发出《催收通知》，内容有：截止发函当日，我司尚未收到贵司缴纳的各项费用：从2014年8月1日起至2017年11月23日止的推广费65911.5元、从2014年8月1日起至2017年11月23日止的物业管理费1013632.5元、装修超期费20385元；贵司已构成违约，根据《租赁合同》之约定，贵司逾期支付上述费用需按日承担滞纳金1805759.88元；现函告贵司请于2018年4月30日前缴付各项欠款。 2017年11月23日，文锦公司采用发送电子邮件的方式向炭与炭公司发出《水锦界商铺租赁合同解除通知书》，内容有：贵方未能按约定履行支付租金、物业管理费、推广费等义务，我方多次催促补缴租费，但贵司至今拒不履行支付义务；自即日起解除与贵方于2014年签订的《水锦界商铺租赁合同》；贵方于收到本解约通知书之日起5个工作日内，到水璟唐办公室向我方结清所拖欠的租金等共计2269986.68元、滞纳金3401340.31元，并支付违约金；同时请贵方于结清所拖欠的租金等全部费用之日起10日内将商铺内物品腾空，并将商铺恢复原状交还我方；如贵方未按上述通知时间履行支付欠款及腾退房屋义务，我方将采取包括但不限于以履约保证金冲抵所欠缴费用、留置处理商铺内物品、收回商铺另行出租等措施维护自身合法权益，同时我方将保留依法向贵方追索所欠租金款项以及相关违约责任的权利。 2017年12月8日，文锦公司在涉案租赁商铺门口张贴《商铺收回告知函》，内容：因贵司长期拖欠我司租金及物业等费用原因，我司已决定于2017年11月23日起解除与贵司签订的《水锦界商铺租赁合同》，经贵司申请，我司同意贵司继续使用该商铺至2017年12月10日止。 2017年12月，炭与炭公司停止经营，并搬离涉案商铺内的部分物品。 另查明，2017年3月21日，文锦公司取得涉案商铺建设工程规划许可证。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原被告工商登记信息、《水锦界商铺租赁合同》、《租赁合同承租人变更协议》、建筑工程规划许可证、商户信息登记表（两份）、授权委托书、收铺通知单、交铺记录表、委托人金永峰的身份证复印件、2014-11-7姜延安签字的承租户收费通知单、2014-11-19金永峰签字的租金费用催缴函、2014-12-5姜延安签字的承租户收费通知单、2015-2-11、2015-6-8、2015-11-25、2015-12-25、2016-6-3、2016-6-8、2016-12-30、2017-5-9邮件催收截屏及邮件内容和附件、2017-11-13邮件解除《水锦界商铺租赁合同》通知书及邮件内容和附件、2017-11-29、2018-4-27邮件催收截屏及邮件内容和附件、2017年11月23日《水锦界商铺租赁合同》解除通知书、邮件截图及内容、2017-12-8商铺收回告知函及公示照片、原告未经营离场后店铺内的现场照片、案涉商铺的商家2014年12月至2017年11月期间商铺每日销售额报表复印件、清铺C9三楼商铺韩国料理报价单。 本院认为，文锦公司与华越楼餐饮公司签订的《商铺租赁合同》，文锦公司与华越楼餐饮公司、炭与炭公司签订的《租赁合同承租人变更协议》均系各当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于：一、文锦公司是否具有涉案商铺的出租权；二、炭与炭公司是否应向文锦公司支付租金、物业管理费、推广费、恢复原状费、滞纳金；三、华越楼餐饮公司是否应向文锦公司支付租金、物业管理费、推广费、装修超期费、滞纳金，并承担连带责任。 一、文锦公司是否具有涉案商铺的出租权。庭审中，炭与炭公司主张文锦公司未办理涉案商铺的所有权证，故无出租权也无权收取租金。根据庭审查明的事实，文锦公司于2017年3月21日取得涉案商铺建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，故文锦公司具有涉案商铺的出租权。对炭与炭公司的上述抗辩理由，本院不予采纳。炭与炭公司主张因文锦公司未提供商铺建设工程消防验收报告，导致其合同目的无法实现，但炭与炭公司未提供证据证明文锦公司未提供租赁商铺建设工程消防验收报告影响涉案商铺的正常使用及业态经营，且炭与炭公司在承租期间处于正常营业的状态。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，故炭与炭公司依据文锦公司未提供租赁商铺建设工程消防验收报告主张合同目的无法实现的抗辩理由，本院不予采纳。 二、炭与炭公司是否应向文锦公司支付租金、物业管理费、推广费、恢复原状费、滞纳金。1、关于租金。庭审已查明，炭与炭公司从2015年5月9日起至2017年11月23日（合同解除之日）止未足额向文锦公司支付租金，尚欠租金1045538.94元（2015年5月9日至2015年5月31日的租金453平方米×90元÷31天×23天+2015年6月1日至2016年6月30日的租金453平方米×90元×13个月+2016年7月1日至2016年7月31日的租金453平方米×90元÷31天×23天+453平方米×98.5元÷31天×8天+2016年8月1日至2017年10月31日的租金453平方米×98.5元×15个月+2017年11月1日至2017年11月23日的租金453平方米×98.5元÷30天×23天-已经支付的租金260000元=1045538.94元），此款炭与炭公司应向文锦公司支付。2、关于物业管理费。庭审已查明，炭与炭公司从2015年5月9日起至2017年11月23日（合同解除之日）止未足额向文锦公司支付物业管理费，尚欠物业管理费925589.76元（2015年5月9日至2015年5月31日的物业管理费453平方米×75元÷31天×23天+2015年6月1日至2017年10月31日的物业管理费453平方米×75元×29个月+2017年11月1日至2017年11月23日的物业管理费453平方米×75元÷30天×23天-已经支付的物业管理费110940元=925589.76元），此款炭与炭公司应向文锦公司支付。3、关于推广费。庭审已查明，炭与炭公司从2015年5月9日起至2017年11月23日（合同解除之日）止未足额向文锦公司支付推广费，尚欠推广费60041.98元（2015年5月9日至2015年5月31日的推广费453平方米×5元÷31天×23天+2015年6月1日至2017年10月31日的推广费453平方米×5元×29个月+2017年11月1日至2017年11月23日的推广费453平方米×5元÷30天×23天-已经支付的推广费9060元=60041.98元），此款炭与炭公司应向文锦公司支付。综上，故文锦公司主张租金、物业管理费、推广费，符合事实与法律，本院予以支持。4、关于涉案商铺的复原工程费用。根据庭审查明的事实，文锦公司未对涉案商铺进行工程复原，且未支付复原费，故对文锦公司主张的复原工程费用，本院不予支持。5、关于滞纳金。根据《商铺租赁合同》中关于“在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金；在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定交付滞纳金”之约定，因炭与炭公司未按时支付租金、物业管理费、推广费，其行为已构成违约，故文锦公司要求炭与炭公司支付尚欠租金、物业管理费、推广费的滞纳金的诉讼请求，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定滞纳金以上述欠租金、物业管理费、推广费金额共计2031170.68元为基数，按每日千分之三标准，自文锦公司起诉之日（2018年8月22日）起计至实际付清之日止。 三、华越楼餐饮公司是否应向文锦公司支付租金、物业管理费、推广费、装修超期费、滞纳金，并承担连带责任。1、关于租金。庭审已查明，华越楼餐饮公司从2014年8月24日起至2014年11月10日止未足额向文锦公司支付租金，尚欠租金105651.29元（2014年8月24日至2014年8月31日的租金453平方米×90元÷31天×8天+2014年9月1日至2014年10月31日的租金453平方米×90元×2个月+2014年11月1日至2014年11月10日的租金453平方米×90元÷30天×10天=105651.29元），此款华越楼餐饮公司应向文锦公司支付。2、关于物业管理费。庭审已查明，华越楼餐饮公司从2014年8月24日起至2014年11月10日止未足额向文锦公司支付物业管理费，尚欠物业管理费88042.74元（2014年8月24日至2014年8月31日的物业管理费453平方米×75元÷31天×8天+2014年9月1日至2014年10月31日的物业管理费453平方米×75元×2个月+2014年11月1日至2014年11月10日的物业管理费453平方米×75元÷30天×10天=88042.74元），此款华越楼餐饮公司应向文锦公司支付。3、关于推广费。庭审已查明，华越楼餐饮公司从2014年8月24日至2014年8月31日止未足额向文锦公司支付推广费，尚欠推广费5869.52元（2014年8月24日至2014年8月31日的推广费453平方米×5元÷31天×8天+2014年9月1日至2014年10月31日的推广费453平方米×5元×2个月+2014年11月1日至2014年11月10日的推广费453平方米×5元÷30天×10天=5869.52元），此款华越楼餐饮公司应向文锦公司支付。4、关于装修超期费。庭审已查明，华越楼餐饮公司尚欠从2014年7月24日起至2014年8月28日止的装修超期费20385元（453平方米×30元/平方米×1.5）。5、关于滞纳金。根据《商铺租赁合同》中关于“在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金；在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定交付滞纳金”之约定，因华越楼餐饮公司未按时支付租金、物业管理费、推广费，其行为已构成违约，故文锦公司要求华越楼餐饮公司支付尚欠租金、物业管理费、推广费、装修超期费的滞纳金的诉讼请求，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定滞纳金以上述欠租金、物业管理费、推广费、装修超期费金额共计219948.55元为基数，按每日千分之三标准，自文锦公司起诉之日（2018年8月22日）起计至实际付清之日止。6、关于履约保证金。根据庭审查明的事实，华越楼餐饮公司向文锦公司支付履约保证金231030元，根据《商铺租赁合同》中有关于“如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任”之约定，该约定是对华越楼餐饮公司违约的处罚，但违约方承担违约金的原则应以给守约方造成的实际损失为限。虽然本院已支持了文锦公司的滞纳金主张，但因华越楼餐饮公司违约致使文锦公司出租房屋收取租金的合同目的无法实现。故本案根据华越楼餐饮公司的违约程度，本院确认，华越楼餐饮公司向文锦公司交纳的保证金231030元（三个月租金）作为违约金，以赔偿文锦公司的损失，该履约保证金不予退还。综上，故文锦公司主张租金、物业管理费、推广费、装修超期费，符合事实与法律，本院予以支持。7、关于承担连带责任。根据《租赁合同承租人变更协议》中关于“乙方就本协议生效之日起丙方对租赁合同项下义务的履行情况与丙方一并向甲方承担连带责任”之约定，文锦公司要求华越楼餐饮公司为炭与炭公司尚欠费用承担连带责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。华越楼餐饮公司承担责任后，可以向炭与炭公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告成都炭与炭餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都文锦建设投资有限责任公司支付租金1045538.94元、物业管理费925589.76元、推广费60041.98元，共计2031170.68元；并支付滞纳金（滞纳金的计算方式为：自2018年8月22日起计至付清欠费之日止以2031170.68元为计算基数，按按每日千分之三的标准计算)； 二、被告上海华越楼餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都文锦建设投资有限责任公司支付租金105651.29元、物业管理费88042.74元、推广费5869.52元、装修超期费20385元，共计219948.55元；并支付滞纳金（滞纳金的计算方式为：自2018年8月22日起计至付清欠费之日止以219948.55元为计算基数，按按每日千分之三的标准计算)； 三、被告上海华越楼餐饮管理有限公司对被告成都炭与炭餐饮管理有限公司的上述第一项债务向原告成都文锦建设投资有限责任公司承担连带清偿责任；被告上海华越楼餐饮管理有限公司承担保证责任后，有权向被告成都炭与炭餐饮管理有限公司追偿; 四、驳回原告成都文锦建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告上海华越楼餐饮管理有限公司、成都炭与炭餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费38129元，由被告上海华越楼餐饮管理有限公司、成都炭与炭餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  谢成英 人民陪审员  杨珍茹 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  黄国川