河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1326民初2985号原告（反诉被告）：淅川县滔河乡朱家沟村民委员会第二村民小组。代表人：朱国军，系该组组长。委托代理人：李春林，河南赏春律师事务所律师。被告：北京昆仑辰投资有限责任公司。住所地：北京市石景山区八大处高科技园区西井路****楼**。法定代表人：王喆，系该公司执行董事。被告（反诉原告）：北京昆仑辰投资有限责任公司淅川杜仲生物科技分公司。住;'>住所地：淅川县滔河乡清泉村iv>负责人：王喆，系该公司经理。二被告委托代理人：李渝俊，男，汉族，1976年2月27日出生，住，系，住，系北京昆仑辰投资有限责任公司淅川杜仲生物科技分公司职工iv>原告淅川县滔河乡朱家沟村民委员会第二村民小组（以下简称朱家沟二组）诉被告北京昆仑辰投资有限责任公司（以下简称北京昆仑辰公司）、北京昆仑辰投资有限责任公司淅川杜仲生物科技分公司（以下简称北京昆仑辰淅川分公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱家沟村二组代表人朱国军、委托代理人李春林，二被告委托代理人李渝俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱家沟村二组向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告向原告支付土地承包费115680元，并自起诉之日起按同期银行贷款利率支付利息至款付清之日止；二、由被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2014年1月，被告北京昆仑辰公司在淅川设立杜仲生物科技分公司。2014年11月，被告北京昆仑辰淅川分公司与原告签订土地租赁合同一份，合同约定租赁（实为承包）原告土地482亩，每亩每年租赁费（实为承包费）240元。合同签订后，原告向被告北京昆仑辰淅川分公司交付了土地，由被告从事杜仲种植经营，被告依约支付了2014年9月1日至2017年8月31日承包费，下欠2017年9月1日至2018年8月31日土地承包费115680元推拖不付，给原告村民造成经济损失。原告认为，原、被告以土地流转方式签订的承包经营合同合法有效，被告北京昆仑辰淅川分公司应先以其管理的财产依照合同约定支付土地承包费，其拖延支付行为违法。因被告北京昆仑辰淅川分公司是被告北京昆仑辰公司的分支机构，故被告北京昆仑辰公司应当承担本案法律责任。为此提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告北京昆仑辰公司辩称：一、合同主体不对，原告朱家沟村二组不具有诉讼主体资格；二、被告北京昆仑辰公司不是租地合同的当事人；三、被告北京昆仑辰淅川分公司具备独立的民事主体资格。原告起诉北京昆仑辰公司属于主体错误，应依法驳回原告对北京昆仑辰公司的起诉。被告北京昆仑辰淅川分公司辩称：一、我方签订合同是针对朱家沟村委会，不是与朱沟村二组签订的合同，故原告诉讼主体不适格；二、朱家沟村委会交付的土地与合同约定不符，交付的实际土地面积小于合同约定面积，属于违约，我方存在先履行抗辩权，在出租方未能完全履行自己的合同义务前，后履行交付租金的被告有权拒绝其履行要求；三、出租方存在严重违约，致使该租地合同不能继续履行，被告要求解除合同。被告北京昆仑辰淅川分公司并提起反诉：一、请求法院依法解除反诉人与朱家沟村二组签订的租地合同；二、由被反诉人朱家沟村二组承担反诉费用。事实与理由：2014年9月，经反诉人与被反诉人协商，双方签订一份租地合同，被反诉人将本组集体土地出租给反诉人使用。协议约定使用年限50年，每亩租费240元/年，面积为477.5亩。租费第一个付款期为两年，随后每年到期付款。合同签订后，反诉人便按照合同约定的亩数及费用按时支付给了被反诉人，被反诉人交付了土地。在反诉人种植过程中发现被反诉人未完全履行《租地合同》交付义务，交付的亩数和合同约定的亩数不符，严重小于合同亩数，且部分交付的土地存在柿子树、核桃树、杂树等，无法正常种植杜仲树。事后反诉人便找到被反诉人协商土地交付不完善事宜及让其清理交付不合格土地上的附属物，并要求对其交付土地进行丈量。然而被反诉人拒不配合，也不将差额部分的土地交付给反诉人，其行为已经严重违反了合同的约定，并致使反诉人造成巨大的经济损失，导致双方合同无法继续履行下去，为此提起反诉。针对被告北京昆仑辰淅川分公司的反诉，原告朱家沟村二组辩称：一、合同约定的土地面积和四至在签订合同前经反诉人派人丈量确定四至后才签订的，原告足额交付了土地，不存在合同面积和实际面积不符的问题；二、交付的土地状况在合同签订前，反诉人已经确认过，不存在清理附属物的问题，合同上也没有约定让原告来清理地表附属物；三、反诉人已按照约定履行了前期的土地承包费，并没有向原告提出土地面积不符，也没有拒付土地承包费；四、原告将土地交付反诉人之后，如何利用由反诉人自己决定，不能以其实际种植的土地面积来认定承包的土地面积。综合以上意见，原告认为反诉人的理由不能成立，反诉人的请求应当依法予以驳回。经审理查明，2014年1月，被告北京昆仑辰公司在淅川县设立北京昆仑辰投资有限责任公司淅川杜仲生物科技分公司。2014年9月，被告北京昆仑辰淅川分公司经与原告所在的朱家沟村委会协商，欲承包朱家沟村土地种植杜仲树。经过协商，朱家沟村第一、二、五、七、八、九组将部分土地流转后，承包给被告北京昆仑辰淅川分公司种植杜仲树。2014年11月21日，被告北京昆仑辰淅川分公司与原告朱家沟村二组签订《租地合同》一份，合同约定原告将组里477.5亩土地租赁给被告北京昆仑辰淅川分公司使用，并明确了土地四至：东至一组地，西至五组地，南至二组公路，北至一组地。租赁费每亩每年240元，第一个付款期为两年，以后每年到期付款。合同签订后，原告依照合同约定向被告北京昆仑辰淅川分公司交付了土地。被告亦在土地上种植了杜仲树，并依照合同约定交纳承包费至2017年8月31日。之后的2017-2018年度承包费，经原告催要，被告一直未予支付，为此原告诉诸我院。上述事实，有原告提供的《租地合同》以及当事人庭审陈述等证据在卷予以佐证，足以认定。本院认为，原告朱家沟村二组与被告北京昆仑辰淅川分公司签订的《租地合同》，名为租赁，实际为土地承包合同，该《租地合同》是双方在友好协商、平等自愿的前提下签订的，不违反法律强制性规定，应为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。现原告朱家沟村二组已按照合同约定将477.5亩土地交付给被告北京昆仑辰淅川分公司使用，被告应当按照合同约定履行交纳承包费的义务。现2017-2018年度承包费114600元已经逾期，原告起诉要求被告支付，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张按482亩计算承包费115680元与合同约定不符，本院不予支持。被告北京昆仑辰淅川分公司虽辩称原告交付的土地与合同约定不符，但在庭审过程中又认可了原告交付的土地与合同相符，仅认为自己实际种植杜仲的面积小于合同约定面积，应以实际种植的面积交纳承包费，对此本院认为，原告已经按照合同约定完全交付了土地，至于被告种植多少，利用多少，是被告自己的权利行使，原告并未人为干预被告的经营种植，故被告按实际种植面积交纳承包费的理由不能成立，本院不予采信。原告主张承包费自起诉之日起按同期银行贷款利率支付利息至款付清之日止，因合同未约定，故本院不予支持。被告北京昆仑辰淅川分公司系被告北京昆仑辰公司的分公司，根据被告北京昆仑辰淅川分公司提供的营业执照显示，负责人为王喆，该公司不具备独立法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，其民事责任应由被告北京昆仑辰公司承担。被告北京昆仑辰公司辩称自己不是合同当事人，不应承担责任的理由不能成立，本院不予采信。针对被告北京昆仑辰淅川分公司反诉要求解除与原告签订的《租地合同》的请求，本院认为，被告主张依据的主要理由是原告未完全履行《租地合同》的交付义务，交付的土地和合同约定的亩数不符，存在违约行为，根据本院庭审查明的情况，原告已按照合同约定完全交付了土地，不存在违约行为，故被告北京昆仑辰淅川分公司要求解除《租地合同》的依据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告淅川县滔河乡朱家沟村民委员会第二村民小组与被告北京昆仑辰投资有限责任公司淅川杜仲生物科技分公司2014年11月21日签订的《租地合同》为有效合同；二、被告北京昆仑辰投资有限责任公司在本判决生效后十日内一次性支付原告淅川县滔河乡朱家沟村民委员会第二村民小组土地承包费114600元；三、驳回原告淅川县滔河乡朱家沟村民委员会第二村民小组的其他诉讼请求；四、驳回被告北京昆仑辰投资有限责任公司淅川杜仲生物科技分公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2614元，减半收取1307元，保全费1100元，反诉费100元，合计2507元，由被告北京昆仑辰投资有限责任公司承担2497元，原告淅川县滔河乡朱家沟村民委员会第二村民小组负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  万华锋二〇一八年十二月三日书记员  李 硕