山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初3600号 原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：俞裕辉，该行行长。 委托诉讼代理人：宋斌、郝晓青，均系山东盖德律师事务所律师。 被告：杨雪平，男，1979年6月30日出生，汉族，住山东省商河县。 原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称“兴业银行济南分行”）与被告杨雪平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行的委托诉讼代理人郝晓青到庭参加诉讼，被告杨雪平经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨雪平立即偿还原告借款本金215927.52元以及利息、罚息和复利共计4959.26元（利息计算至2018年4月11日，嗣后利息、罚息和复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至债务履行完毕之日止），2、判令被告杨雪平承担原告为实现债权而支出的律师代理费5000元，3、判令原告对被告抵押的位于济南市房屋折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权，4、本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2015年5月31日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向被告杨雪平发放27万元借款用于支付购房款，同时为担保债务的履行，被告以位于济南市房屋作为抵押。合同签订后原告如约发放贷款，但被告杨雪平未按约还款构成违约。为此诉至法院，请求依法判决。庭审中，兴业银行济南分行明确第一项诉讼请求为：利息、罚息、复利计算至2018年9月30日共计11193.08元。 杨雪平未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年5月31日，兴业银行济南分行与杨雪平签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定杨雪平借款27万元，借款期限120个月，自2015年5月31日至2025年5月31日，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1。借款利率浮动方式为按固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第一天。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款还本付息日为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日，偿还借款本息按等额本息偿还法。借款合同第一条中约定抵押物指本合同中所购买的房产，本合同的担保方式可以是抵押担保，也可以是抵押和保证的组合担保。抵押人和保证人在本合同中均称担保人。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等。第八条第八款中约定债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。 杨雪平用案涉借款所购房产。2017年7月18日，涉案房产办理了鲁（2017）济南市不动产证明抵押权登记，权利人为兴业银行济南分行，义务人杨雪平，坐落历下区，不动产权证书号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额27万元，债务履行期限：2015年5月31日至2025年5月31日。 借款合同签订后的同一天，兴业银行济南分行向杨雪平发放了借款27万元，后杨雪平仅按约偿还了部分借款本息。自2017年12月10日起未再偿还借款本息，截止2018年10月8日欠付借款本金数额为215,927.52元、利息（含罚息、复利）11193.08元，当前利率按照6.215%计算。 另，2018年4月16日，兴业银行济南分行与山东盖德律师事务所签订委托代理合同，委托山东盖德律师事务所指派律师代理本案诉讼，律师代理费总金额为5000元；2018年5月6日，山东盖德律师事务所为兴业银行济南分行开具律师代理费发票，金额为5000元；2018年6月20日，兴业银行济南分行向山东盖德律师事务所支付律师代理费5000元。 以上事实，有原告兴业银行济南分行提供的借款合同、借款借据、还款明细清单、委托代理合同等证据及原告兴业银行济南分行的庭审陈述予以证实。 本院认为，杨雪平经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的诉讼权利。本院已核对上述证据原件，对证据真实性予以确认。 兴业银行济南分行与杨雪平签订的金融借款合同，合法有效，签约双方均应依约履行。兴业银行济南分行按约向杨雪平发放借款后，杨雪平未按约向兴业银行济南分行偿还借款本息，系违约行为，依法应承担借款合同约定的违约责任。借款合同约定借款逾期应向兴业银行济南分行给付罚息并对逾期罚息部分计收复利，该违约责任的约定不超出法律规定的借贷利率上限范围，故兴业银行济南分行向杨雪平主张借款利息及逾期后的罚息、复利，依法应予支持。 我国《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，杨雪平自2017年12月10日起未再还款，致使兴业银行济南分行不能实现收回借款本息的合同目的，符合该条规定中第（四）项的情形，兴业银行济南分行主张一次性收回杨雪平尚未偿还的借款本息，理由成立，本院予以支持。经查，截止2018年10月8日杨雪平欠付案涉借款合同项下的本金为215,927.52元、利息（含罚息、复利）为11193.08元，事实清楚，本院予以确认，该借款本息应由杨雪平偿还给兴业银行济南分行。杨雪平所借案涉款项系用于购房，所购房屋并已办理了权利人为兴业银行济南分行的抵押登记，兴业银行济南分行在该房屋拍卖或变卖的价款范围内对案涉债务享有优先受偿权。 鉴于案涉合同项下的借款本息已经本院判决支持一次性偿付，不再存在按每月还款日分期计息的问题，故此后除按当前所执行利率计算的利息外，依法不应再计算逾期罚息及复利。兴业银行济南分行主张罚息、复利计算至借款本息付清之日，理由不成立。 另借款合同约定杨雪平应承担兴业银行济南分行实现债权所产生的律师代理费等在内的各项费用，事实清楚。由此兴业银行济南分行主张由杨雪平向其赔偿因本案诉讼所支出的律师代理费5000元，具有合同依据，本院予以确认。 综上所述，原告兴业银行济南分行主张由杨雪平偿还借款本息等的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨雪平于本判决生效之日起10日内向原告兴业银行股份有限公司济南分行偿还借款本金215,927.52元。 二、被告杨雪平于本判决生效之日起10日内向原告兴业银行股份有限公司济南分行偿还2018年10月8日前的借款利息（含罚息、复利）11193.08元及自2018年10月9日起以215,927.52元为基数按年利率6.215%计至付清之日的利息。 三、原告兴业银行股份有限公司济南分行对上述第一、二项义务在被告杨雪平抵押的鲁（2017）济南市不动产权第0147945号项下的不动产拍卖或变卖后的价款内优先受偿。 四、被告杨雪平于本判决生效之日起10日内向原告兴业银行股份有限公司济南分行赔偿律师代理费5000元。 五、驳回原告兴业银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4690元、保全费1650元共计6340元，均由被告杨雪平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张绪晨 人民陪审员  侯本双 人民陪审员  张联军 二〇一八年十二月四日 书 记 员  高文雅