江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初12783号原告：中国江苏国际经济技术合作集团有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：王斌。委托诉讼代理人：裴麒宇，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵笳，江苏高的律师事务所律师。被告：定陶三化药业有限公司，住所地山东省定陶经济开发区（圣龙纸厂南、山东福田木糖醇有限公司北）。法定代表人：卢余伟。原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司（以下简称中江公司）与被告定陶三化药业有限公司（以下简称三化公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中江公司委托诉讼代理人裴麒宇到庭参加诉讼，被告三化公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中江公司向本院提出诉讼请求：1.三化公司支付货款16684641元及逾期利息（自2015年6月26日起至实际支付之日止，按月利率8‰计算）；2.确认中江公司对三化公司名下位于梁王路南、麒迹路西的房屋在最高额19084034.11元范围内享有优先受偿权；3.三化公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年以来，中江公司与三化公司开展了化工产品贸易业务。2015年6月26日，中江公司与三化公司签署《还款协议》，对自合作以来的债权债务进行核对，双方确认截至2015年6月26日，三化公司尚欠中江公司货款本息合计19084034.11元，并承诺于2016年6月30日前付清，并同意以其名下的土地、厂房等资产为上述债务提供抵押担保。但《还款协议》签订后，，三化公司并未按约还款，仅在2015年12月11日将其名下位于梁王路南、麒迹路西的不动产为中江公司办理了抵押手续。经中江公司多次催要，三化公司于2017年4月12日再次以《还款协议》的方式对上述欠款事实予以确认。综上，三化公司已构成违约，请求判如所请。三化公司未作答辩，亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2012年4月13日，中江公司（购方）与三化公司（供方）签订《工矿产品购销合同》（编号ZJNC2201203）一份，约定：中江公司向三化公司采购DL-对羟基苯海因400吨，单价34790元/吨，金额合计13916000元；交货时间以中江公司电话通知为准，三化公司接到通知后5日内按要求将相应数量货物送至指定仓库，如因三化公司原因导致中江公司无法从联邦制药收回货款，中江公司有权向三化公司追偿已付款项及相应经济损失。双方还对交货地点、质量要求、包装标准、数量计算方法及合理损耗、货物检验、付款方式等事项进行了详细约定。2012年7月10日，中江公司再次与三化公司签订《工矿产品购销合同》（编号ZJNC2201204）一份，约定：中江公司向三化公司采购DL-对羟基苯海因400吨，单价32830元/吨，金额合计13132000元；其余内容与上述2012年4月13日《工矿产品购销合同》相同。2015年6月26日，三化公司与中江公司签订《还款协议》（编号ZJ20150626）一份，主要内容为：双方为妥善处理自2011年以来业务合作过程中产生的债权债务，经友好协商签订本协议；经对账确认，截至2015年6月26日，三化公司累计欠中江公司货款合计19084034.11元，欠款利息按月息8‰另计；三化公司承诺于2016年6月30日前付清全部欠款，三化公司自本协议签订之日开始向中江公司供应DL-对羟基苯海因，通过中江公司销售给联邦制药（内蒙古）有限公司，三化公司同意中江公司自2015年7月起每个月从应付三化公司货款中扣除部分货款作为三化公司还款（2015年7月100万元、8月50万元、9月50万元、10月100万元、11月100万元、12月50万元、2016年1月100万元、2月50万元、3月258万元、4月300万元、5月300万元、6月450万元及欠款利息）；三化公司同意在2015年7月3日前将其位于山东省定陶县，作为按本协议向中江公司履行还款义务的抵押担保。此后，三化公司偿还了部分欠款。2015年7月15日，三化公司（抵押人）与中江公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号ZJD150201），约定：本合同所指的主合同是指编号为ZJNC2201203和ZJNC2201204的《工矿产品购销合同》，主债权是指三化公司在该两合同项下，自2012年4月13日至2015年6月30日期间因向中江公司销售货物等行为而发生的一些列债权之总和；抵押担保的主债权最高额度为19084034.11元，履行期限自2012年4月13日至2016年12月31日；抵押物为三化公司名下位于梁王路南、麒迹路西，建筑面积2514.01㎡的厂房及天中街道办事处东城社区23071㎡工业用地使用权；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等。2015年12月11日，上述厂房在定陶县房地产管理交易所办理了最高额抵押登记，中江公司领取了房屋他项权证，该证载明的最高担保额为19084034.11元。2017年4月12日，三化公司与中江公司再次签署《还款协议》（编号ZJ20170412），约定：截至2017年4月12日，三化公司累计欠中江公司债务本金16684641元；2015年6月26日《还款协议》及2015年12月11日抵押登记均系双方的真实意思表示；至本协议签订日止，三化公司应付中江公司本息合计22674705.11元，如三化公司在协议签订后能够正常生产、向中江公司交货并归还欠款，则中江公司仍按2015年6月26日《还款协议》的约定向三化公司计收欠款利息，双方同意该本息金额的约定不影响2015年5月在定陶房管局签订的抵押合同，最高担保金额仍为19084034.11元不变；三化公司同意通过中江公司出口或内销其生产的DL-对羟基苯海因，中江公司从应付货款中扣除部分货款作为三化公司向其的还款，或三化公司通过其他方式向中江公司还款；以往协议条款中与本协议内容不一致的以本协议为准。审理中，中江公司陈述：2017年4月12日《还款协议》签订后，三化公司生产经营已不正常，基本没供货，亦未支付过货款；中江公司曾扣除过三化公司到账的在途资金3万元，同意在本案中作为利息扣除。上述事实，有《工矿产品购销合同》、《还款协议》、最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋确认簿及本院庭审笔录予以证实。本院认为：中江公司与三化公司之间的买卖合同关系依法成立，合法有效，双方均应依约履行。2017年4月12日，双方签署《还款协议》，对合作过程中产生的债权债务进行结算确认。根据该协议，三化公司欠付中江公司债务本金16684641元。此后，三化公司未能在三个月内恢复正常生产、向中江公司交货并归还欠款，故中江公司有权按2015年6月26日《还款协议》的约定主张欠款利息。现中江公司要求三化公司支付债务本金16684641元，并自2015年6月26日起按月息8‰计算逾期利息，具有合同与法律依据，本院予以支持。因中江公司在2017年4月12日《还款协议》签订后曾扣除过三化公司到账的在途资金3万元，现其同意在其主张的利息中将该款扣除，不违反法律规定，本院予以支持。三化公司自愿将其名下位于梁王路南、麒迹路西的房屋抵押给中江公司作为其负中江公司债务的担保，担保的最高债权额为19084034.11元，并已办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。现三化公司逾期还款已构成违约，中江公司主张对该抵押房产的拍卖、变卖价款在19084034.11元债权额范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。三化公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在一审中质证与抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告定陶三化药业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司债务本金16684641元及逾期利息（自2015年6月26日起至实际支付之日止，按月利率8‰计算，同时扣除3万元）；二、如被告定陶三化药业有限公司未履行上述（一）项债务，原告中国江苏国际经济技术合作集团有限公司有权就其名下位于山东省定陶县.11元债权额范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152252元，由被告定陶三化药业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 毛 锦人民陪审员 朱 锐人民陪审员 刘 峰二〇一八年十二月十七日书 记 员 蒋庆嫚