四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0114民初6369号等（详见附表一） 原告刘琳琪等104人（原告信息详见附表一）。 原告林群的委托诉讼代理人：林刚，男，1979年3月16日出生，汉族，住成都市新都区。 原告陈维军、刘素琼的共同委托诉讼代理人：周玉均，男，1969年9月8日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告彭平的委托诉讼代理人：彭光仕，男，1965年7月8日出生，汉族，与彭平系父子关系，住四川省资中县。 原告向雯芮的委托诉讼代理人：向阳军，男，1963年8月28日出生，汉族，与向雯芮系父女关系，住成都市金牛区。 原告王丽的委托诉讼代理人：田迎春，女，1987年1月10日出生，汉族，住成都市新都区。 原告方世举的委托诉讼代理人：张泽蓉，女，1965年10月23日出生，汉族，与方世举系母子关系，住四川省遂宁市安居区。 原告陈娟娟的委托诉讼代理人：邹红，女，1971年11月14日出生，侗族，住贵州省普安县。 原告车士成的委托诉讼代理人：穆昀，女，1971年10月13日出生，回族，住成都市金牛区。 原告罗梦的委托诉讼代理人：何素蓉，女，1961年11月27日出生，汉族，与罗梦系母女关系，住四川省中江县。 被告：成都钰都置业有限公司，住所地成都市新都区大丰高家村。 法定代表人：许克己，董事长。 原告刘琳琪等104人与被告成都钰都置业有限公司（以下简称钰都公司）商品房预售合同纠纷五十九案，本院于2018年7月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林刚、黎义洪、穆昀、郭亨辉、张应菊、周祖国、王三义、李勇、廖兰、张泽军、凌雄军、张云芳、黎远兵、张衡珍、兰群英、邓立峰、但雪莲、蒋敏、刘琳琪、曾利、陈顺才、蔡益培、黄文月、方林、田迎春、邓恒军、胡益建、王万彬、王艳、孙秀琼、李碧群、侯月华、代小艳、余仁全、刘真友、周志容、吴志强、陈达华、江芳、刘万书、张晓芳、罗海军、任云兴、方艳、蒋敏、陈长秀、周玉均及原告彭平的委托诉讼代理人彭光仕、原告向雯芮的委托诉讼代理人向阳军、原告方世举的委托诉讼代理人张泽蓉、原告陈娟娟的委托诉讼代理人邹红、原告罗梦的委托诉讼代理人何素蓉到庭参加诉讼，被告钰都公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘琳琪等向本院提出诉讼请求：请求判令1.钰都公司立即为原告办理位于新都区大丰街道甫家一路东段718号钰邸华府小区房屋的不动产权证；2.钰都公司支付因未按约办理房屋权属证明的违约金。事实和理由：原告与钰都公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买钰都公司开发的位于成都市新都区大丰街道高家村“成都钰邸华府小区”房屋。合同及补充协议签订后，原告按合同约定向钰都公司支付了购房款及办理房屋权属证书所需的各项税、费等。根据合同第十九条关于产权登记约定，钰都公司应在商品房交付之日起365日内为原告办妥房屋所有权证书，如未办理，合同继续履行，钰都公司按原告已付房款的银行活期存款利率向原告支付违约金。合同实际履行中，钰都公司却逾期办理房屋所有权证书，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。在双方多次协商无果的情况下，故原告诉至法院，请求依法解决。（具体详见附表二） 钰都公司没有答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告与钰都公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买钰都公司开发的位于成都市新都区大丰街道高家社区“成都钰邸华府”小区的商品房，合同中对商品房面积、价款、付款方式、商品房的交付、面积差异处理、产权登记等进行了约定。其中第十九条第二款转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）合同继续履行，出卖人按买受人已付房款的银行活期存款利率向买受人支付违约金，直至买受人将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付。”合同附件十《商品房买卖合同〈补充协议〉》第四条对合同第十九条补充约定“1、买受人委托出卖人办理本合同项下商品房的房屋产权证、银行按揭贷款抵押的他项权证以及分户国土证。买受人须在接房时按照《商品房买卖合同》第十四条的约定向出卖人支付按规定应由买受人承担的办理产权证和按揭贷款抵押他项权证、分户国土证所需各种税费并提交相关资料。……2、如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟该房屋所有权证的办理时间而无需承担延迟办证的责任。3、产权办理过程中，如因政策调整，买受人须在出卖人发出通知之日起7日内补充提交相关资料及费用，逾期则按本条第2款执行。” 上述《商品房买卖合同》签订后，原告按合同约定方式支付了购房款。之后，双方对房屋进行了交接，房屋交接的同时，原告向钰都公司交纳了办证所需的各项税、费。合同约定的办理房屋产权转移登记的期限届满，钰都公司却未为原告办妥房屋所有权证。 另查明，国家实施不动产统一登记政策，成都市新都区于2016年10月25日开始实施，因不动产统一登记系统升级等原因，成都市新都区于2016年10月18日至2016年10月24日停止受理各类土地、房屋登记业务。 庭审后，本院经向成都市新都区不动产登记中心调查，钰都公司开发的“成都钰邸华府”项目现已办理了国有建设用地上房屋所有权的首次登记。 对于上述事实，本院予以确认，并有当事人的当庭陈述及提交的《商品房买卖合同》、收据、收房通知书、代收代缴专用收据、税收完税证明等证据在卷佐证。 本院认为，原告与钰都公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约向钰都公司支付了全部购房款，并缴纳了办理房屋权属证书所需的契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，但钰都公司在向原告交付了房屋后，却未按合同约定办理房屋权属的转移登记。原告现要求钰都公司为其办理房屋的不动产权证，因钰都公司开发的“成都钰邸华府”项目已办理了房屋权属的初始登记，具备了办理分户产权的条件，故原告现要求钰都公司办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，钰都公司未按约为原告办理权属转移登记是客观事实，已构成违约，理应依法承担相应的违约责任，根据上述法律规定，钰都公司在继续履行权属转移登记义务的同时，应承担因逾期办证给原告造成损失的赔偿责任。关于钰都公司应承担的违约责任，当事人签订的合同中明确约定，合同继续履行，钰都公司按原告已付房款的银行活期存款利率向原告支付违约金，该关于违约损失的计算方法，不违反相关法律的规定，故钰都公司应按合同约定的标准向原告支付违约金。关于违约金的计算期间，本院认为应从合同约定的届满之日的次日起计至国家实施不动产统一登记时止（2016年10月17日，即政府通告的暂停受理土地、房屋登记义务的前一日），因国家实施不动产统一登记后，涉及房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一，办理不动产权证与分别办理房屋所有权证、国有土地使用权证所提交的资料和需审批的事项均有所不同，故办理不动产权证的时间均不受双方当事人的控制，不能将办证延期的责任归责于任何一方，且合同中关于违约责任的约定是针对逾期办理房屋所有权证书，故实施不动产统一登记后，钰都公司为原告等办理不动产权证书的期间不应再计算违约金。 综上所述，原告要求钰都公司办理房屋不动产权证和支付延期办理房屋所有权证的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、成都钰都置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助刘琳琪等办理位于成都市新都区大丰街道高家村“成都钰邸华府”商品房的不动产权证，并将不动产权证书交付给刘琳琪等（原告信息、房屋信息详见附表）； 二、成都钰都置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向刘琳琪等支付逾期办理房屋所有权证的违约金（具体计算方法详见附表三）； 三、驳回刘琳琪等的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费由成都钰都置业有限公司负担（具体金额详见附表三）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  严振波 人民陪审员  张泗先 人民陪审员  黄 剑 二〇一八年十二月三日 书 记 员  侯 毅