海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9003民初8453号 原告：薛林，男，1984年1月1日出生，汉族，四川省仪陇县人，住四川省仪陇县。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：王兵，海南瑞来律师事务所律师。 被告：儋州福安房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海花园-商业城会所**（控规A-7-4号地块）。统一社会信用代码：×××。 法定代表人：陈燕山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王磊，河南有尚律师事务所律师。 原告薛林与被告儋州福安房地产开发有限公司（以下简称福安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛林及其委托诉讼代理王兵、被告儋州福安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛林向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原告与被告于2016年1月6日签订的《“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》；2.依法判令被告与原告签订《商品房买卖合同》；3.依法判令被告为原告办理“白马湾·海滨花园”B3栋503号房屋交付手续及不动产登记证；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告福安公司将位于儋州市××镇电梯工程以包工包料方式分包给原告，原告于2014年4月1日开始进场进行施工，事后原告施工完毕，在结算时，被告尚未支付原告的工程款项，经过双方协商，被告用其开发建设的上述项目的B3栋503号房屋作价人民币270495元给原告，以此来抵所欠原告的工程款项。双方于2016年1月6日签订了《“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》，上面已经明确地写清楚了上述事实，但是被告迟迟不肯与原告签订任何的《商品房买卖合同》，从而导致至今未为原告办理其他任何手续。原告于2017年7月18日起诉至儋州市人民法院，该院作出了（2017）琼9003民初3670号民事判决书认定了双方所签订的上述定购协议合法有效的事实，同时认定了原告已经支付了所有的购房款。现在原告占据了该房屋，但是被告根本没有办理相应的入住手续，而被告迟迟不与原告签订正式的《商品房买卖合同》，导致办理产权证书又无法办理，故而起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告福安公司辩称，一、原告本案起诉书重复起诉，本案中原告的诉讼请求已另案处理过。原告于2017年7月18日已经向儋州市人民法院起诉过，儋州市人民法院已经做出（2017）琼9003民初3670号民事判决书。本案原告的诉讼请求与（2017）琼9003民初3670号民事判决的诉讼当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求实质相同。（2017）琼9003民初3670号民事判决所解决的原告诉讼请求与本案的诉讼请求是包含关系，本案的起诉就是将上次已经被驳回的诉讼请求再次诉请法院解决，违背了民事诉讼“一事不再理”原则，依法应予驳回。二、原告诉状中所述的原告与被告之间所谓的分包合同根本就不存在，原告的《施工电梯租赁合同》是与江西建工机械有限责任公司签订的，被告并非原告的合同相对方，所以不存在工程款抵房问题，也就不存在被告与原告签订《“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》的基础。三、即便原、被告之间签订了房屋订购合同，但原告要求签订《商品房买卖合同》、交房并办理产权证没有依据。综上，原告的主张缺乏依据，请求依法驳回。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告为了证明其事实主张，向本院提交的证据有：1、《证明》和《施工升降机租赁合同》一份，用以证明被告将本案所涉项目的电梯承包给原告施工的事实；2、《“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》一份，用以证明原告与被告于2016年1月6日签订定购合同，被告将本案涉案房屋作价270495元抵给原告的事实；3、（2017）琼9003民初3670号民事判决书一份，用于证明原告不存在重复起诉，双方所签订的“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》合法有效，原告已经支付全部购房款，确认被告绝不签订商品房买卖合同的行为违约的事实；4、《照片》一份，用于证明原告已实际使用涉案房屋的事实。经质证，被告对原告提交证据1和证据3的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以认定。被告对原告提交证据2的真实性提出异议。本院认为，证据2已被本院生效判决确认的证据，被告提出异议的理由不能成立，故对证据3的真实性、合法性和关联性本院予以确认。 被告为了证明诉讼事实，向本院提交的证据有：《施工升降机租赁合同》一份和《付款申请书》二份，用以证明工程机械款的债权人是海口君林工程机械设备有限公司而非原告，海口君林工程机械设备有限公司合同的相对方是江西建工机械施工有限责任公司，欠款应当由江西建工机械施工有限责任公司支付。原告对《施工升降机租赁合同》的真实性、合法性没有异议，对关联性和证明内容有异议。原告对《付款申请书》的真实性、合法性以及证明内容有异议，本院认为，原告不能提供反驳证据，故对该两份证据的真实性，本院予以确认。 经审理认定事实如下：2016年1月6日，原告薛林（乙方）与被告福安房公司（甲方）签订了《“白马湾·滨海花园”商品房定购合同》（以下简称定购合同），约定：所购房款的××园房，具体用途为住宅。建筑面积为60平方米，最终以房产测绘部门为准。所购房产每平方米人民币4500元，总价款人民币270495元。以B3栋施工电梯机械费抵账（精装修）。乙方须在签订本《定购合同》后20日内，携同本《定购合同》及有关文件，前来签订《商品房买卖合同》。本《定购合同》为确定房产买卖的阶段性行为形式，不能借此替代未来的《商品房买卖合同》。因此，待《商品房买卖合同》签订后，此《定购合同》自动失效等。定购合同签订后，被告以其与原告未签订过定购合同为由拒不与原告签订《商品房买卖合同》。 2017年7月18日，原告向法院提起诉讼，请求：1.依法确认原、被告于2016年1月6日签订的《“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》合法有效；2.依法判令被告立即交付房屋给原告方使用；3.依法判令被告为原告办理上述房屋权属证明（产权证、土地使用证）；4.诉讼费用由被告负担。2017年9月25日，海南省儋州市人民法院作出（2017）琼9003民初3670号民事判决书，判决：一、确认原告薛林与被告儋州福安房地产开发有限公司公司于2016年1月6日的《“白马湾-滨海花园”商品房定购合同》合法有效；二、驳回原告薛林的其他诉讼请求。案件受理费2679元，由被告儋州福安房地产开发有限公司公司负担。原告与被告均未上诉，该判决已生效。之后，原告以其已占据该房屋，但是被告没有办理相应的入住手续，且被告迟迟不与原告签订正式的《商品房买卖合同》，导致办理产权证书又无法办理为由，诉至法院。 本院认为,原告与被告于2016年1月6日签订的《“白马湾·滨海花园”商品房定购合同》，是出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，并不具备商品房买卖合同的主要内容，属于商品房买卖合同的预约合同。该定购合同是双方当事人自愿签订的，是当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效合同，应受法律保护，当事人应当遵守。根据合同的约定，被告有义务与原告签订《商品房买卖合同》，被告拒不与原告签订商品房买卖合同的行为已违反了定购合同的约定。 关于原告起诉是否属于重复起诉的问题。本案中，原告起诉虽然居于同一事实，但前后起诉的诉讼请求内容不相同，所以被告主张原告诉讼属于重复起诉理由不充分，证据不足，本院不予采信。 关于原告主张被告继续履行原告与被告于2016年1月6日签订的《“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》的问题。既然本院（2017）琼9003民初3670号民事判决已确认原告薛林与被告儋州福安房地产开发有限公司公司于2016年1月6日的《“白马湾·滨海花园”商品房定购合同》合法有效，意味着双方应当继续履行合同，所以原告请求判令被告继续履行原告与被告于2016年1月6日签订的《“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》没有实际意义，故该项请求本院不予支持。 关于原告请求判令被告与原告签订《商品房买卖合同》的问题。根据原告与被告签订的《“白马湾·海滨花园”商品房定购合同》的约定，虽然被告有义务与原告签订《商品房买卖合同》，但签订合同应是双方自愿原则，任何单位和个人不得非法干预，故原告请求判令被告与原告签订《商品房买卖合同》，缺乏法律依据，本院不予以支持。 关于原告请求判令被告为原告办理“白马湾·海滨花园”B3栋503号房屋交付手续及不动产登记证的问题。虽然原告已支付了全部购房款，但鉴于原、被告所签订的定购合同并不具备商品房买卖合同的主要内容，不能认定为商品房的买卖合同，而是商品房预约合同。故原告要求被告为其办理“白马湾·海滨花园”B3栋503号房屋交付手续及不动产登记证，没有事实根据和法律依据，并且该项请求已被生效的本院（2017）琼9003民初3670号民事判决驳回，所以原告该项请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 驳回原告薛林的诉讼请求。 案件受理费5357元（原告薛林已预付），由原告薛林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  王昌銮 二〇一八年十二月十八日 书记员  陈肇见 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。