安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初89220152574号 原告：安徽中城联盟置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**蜀山大厦，统一社会信用代码91340000670920199C。 法定代表人：石全，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙婉莹，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静，安徽协利律师事务所律师。 被告：何建雪，女，1978年11月28日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告安徽中城联盟置业有限公司(以下简称中城联盟公司）与被告何建雪商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中城联盟公司委托诉讼代理人孙婉莹、张静、被告何建雪均到庭应诉。本案现已审理终结。 中城联盟公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告配合原告办理注销《商品房买卖合同》网上登记备案手续；2、判令被告向原告支付违约金14611.5元；3、判令被告向原告支付律师费3500元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年3月23日订立《商品房买卖合同》，后在2016年4月8日双方签订商品房买卖合同的补充协议，被告购买原告开发的位于合肥市滨湖区房屋。合同及补充协议明确约定：该房屋总价为人民币146115元，被告采取按揭方式付款，首付房款73115元，剩余房款73000元应在合同签订之日起7日内办妥银行按揭贷款手续，同时还约定了付款期限及违约责任。在实际履行过程中，被告仅支付了该房屋首付款73115元，对于房屋余款73000元，因被告个人原因始终未能办理按揭贷款手续，原告一再催告，被告均未能依约补足余款。被告的违约行为已经致使原告合同目的无法实现，原告依约有权解除商品房买卖合同及补充协议。原告故诉至贵院，望判如诉请。 被告何建雪辩称，1、2015年12月7日，原告以首付25%、次付25%的买房政策强拉消费者购房，让被告交付2000元认筹金，并承诺认筹金纳入购房款。因当时合肥写字楼公寓极其难卖，被告有多次提出退认筹金，原告不同意退款；2、2015年12月24日，原告再次要求被告交两万元认筹款，被告交了两万元认筹款后，原告以离婚方式推销楼盘，要求被告夫妻双方离婚多买一份写字楼公寓，被告不同意离婚，期间有多次向原告提出退款22000元，原告不同意退款，并催被告补齐首付款25%，否则前面交付的认筹金22000元不退还。2016年1月21日被告补齐首付款25%；3、2016年1月23日原告以催缴次付款25%为由，再次催被告离婚，被告于2016年1月28日离婚。2016年3月11日原告帮被告从深圳市世联小额贷款有限公司代借款73000元，来付清次付款25%购房款。2016年3月22日被告付清次付款25%房款，截止2016年3月22日，被告配合原告补齐后期贷款50%的相关手续资料；4、2016年3月23日双方正式签订《商品房买卖合同》。原告称因被告个人原因始终未能办理按揭贷款手续说法不成立，被告于2016年2月29日在安徽南翔茶博城投资发展有限公司翠茗湾小区购买一套商品房价值595655元的75%贷款都能批下来，为何原告所贷的银行批不下来，是不是原告工作上存在失职；5、2016年4月8日，被告已通过购房资格核验通过而进行网签，备案后房屋买卖正式生效，根据《物权法》规定，房子的使用居住权归被告所有。双方在《商品房买卖合同》中第八条约定交房期限为2016年10月30日前，但原告并没有按约交房，此后被告一直在外租房居住，至今已有26个月，共付房租46800元；6、2017年9月7日，被告再次向原告提出交房，原告不但不同意交房，还把被告的电瓶车扔出去，当日有出警记录证明，警方也做原告交房思想工作，要求先交房，再配合原告办按揭手续，原告不同意。且被告离婚后，娘家人以被告的原配是安徽人、离婚不靠谱，偷偷变卖被告在福建的住房，造成被告无家可归，直接经济损失30万元，精神损失50万元。若原告执意要解除备案合同，须赔付被告房租46800元、离婚损失80万元、首付款利息14623元和退回首付款146230元，合计1007653元。综上，原告的诉讼缺乏事实和法律依据，应予以驳回。 经审理本院认定事实如下：2016年3月23日，中城联盟公司与何建雪签订了《商品房买卖合同》，约定何建雪购买中城联盟公司开发的位于合肥市庐州大道与锦绣大道交口西南角滨湖新地城市房屋，建筑面积20.49平方米，房屋总价款146115元。《商品房买卖合同》第六条约定：“付款方式：买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币73115元应在2016年3月23日前支付给卖受人，剩余房款人民币73000元，办理按揭贷款”。上述《商品房买卖合同》于2016年4月5日在房产管理部门办理了备案登记手续。 2016年4月8日，中城联盟公司与何建雪签订一份《补充协议》，该协议第1条中约定，⑴选择办理住房银行按揭贷款的，买受人在签订《商品房买卖合同》之日起7日内，应按出卖人、贷款银行要求提交办理银行按揭贷款所需要的全部资料，以及买受人应交纳的相关费用，并在出卖人的协助下将所有按揭贷款手续办妥。⑵因买受人个人的原因，导致贷款银行不同意对买受人发放贷款的，或买受人无法足额获得贷款的，买受人应在收到出卖人发出通知后十五日内以现金形式一次性补足房款差额，买受人逾期支付，视同买受人违约，买受人应按合同总价款的10%承担违约责任，出卖人有权解除《商品房买卖合同》。《补充协议》第7条约定，⑵出卖人按合同第八条约定日期将该房屋交付给买受人的条件是买受人已付清全部房价款（包括逾期付款的违约金），若买受人未在第八条约定日期前付清全部房价款，除承担违约责任外，出卖人还有权采取包括但不限于推迟交付房屋、通过诉讼等措施要求买受人在一定期限内交齐拖欠款项。《补充协议》第10条约定，本协议作为《商品房买卖合同》的补充，与商品房买卖合同具有同等的法律效力，自双方签字盖章之日起生效。《补充协议》第11条约定，合同一方以邮寄方式向对方送达书面文件的，以合同载明的通讯地址为送达地址，一方地址发生变更的，应及时通知对方，如因地址变动或所留地址不详、错误等原因导致无法送达的，在邮件发出第七日视为已送达到对方。《补充协议》第23条约定，各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费等所有费用。 合同签订后，何建雪按约向中城联盟公司支付首付款73115元。此后，何建雪向光大银行、上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行申请按揭贷款，均被拒贷，其中上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行拒贷原因是“何建雪个人征信逾期次数较多，不符合该行按揭政策”。2018年6月20日，中城联盟公司向何建雪邮寄了《催告函》，要求何建雪在催告函发出后七日内办妥银行贷款按揭手续，并按合同约定承担相应的违约责任，该邮件后被拒收退回。2018年9月14日，中城联盟公司依照《商品房买卖合同》上何建雪载明的地址“安徽省合肥市滨湖新区徽杰苑15#103室”通过中国邮政快递向何建雪邮寄了《付款催告函》，要求何建雪收到通知之日起十五日内补齐房款余款，并支付违约金14611.5元，该邮件后被拒收退回。至今何建雪未办理按揭贷款，中城联盟公司亦未向何建雪交付案涉办公楼。 2018年10月16日，中城联盟公司诉至本院。 另查明，中城联盟公司因本次诉讼与安徽协利律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费3500元。 上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、身份证复印件、《商品房买卖合同》及补充协议、商品房网上认购备案确认单、房款发票、催告函、付款催告函及邮寄凭证、贷款情况说明，以被告提供的POS单、商品房网上认购备案确认单、《商品房买卖合同》及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。被告提供的离婚证、深圳世联小贷资料、茶博城商品房买卖合同及个人购房抵押借款合同、租房合同、付款凭证、出警记录、电瓶车照片、福建省高级人民法院行政申请再审案件受理通知书及相关诉讼材料，均与本案无关联性，本院不予确认。 本院认为，中城联盟公司、何建雪签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，依据中城联盟公司、何建雪所签订的合同约定，何建雪应通过首付和按揭方式付清房款，但何建雪在缴纳首付款之后，因个人原因一直未获批银行按揭贷款，且在中城联盟公司催缴之后至今仍未缴清剩余房款，何建雪的行为表明其不履行缴纳购房款的义务，故中城联盟公司依据合同约定，要求解除与何建雪签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。另外协助办理登记备案解除手续是商品房预售合同解除的附随义务，故中城联盟公司要求何建雪协助该公司办理注销涉案商品房买卖合同的备案登记手续，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，中城联盟公司依据《补充协议》第1条约定要求何建雪按总房价款的10%即14611.5元支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。《补充协议》第23条已对律师费的负担作出约定且该损失已实际发生，原告中城联盟公司诉请被告何建雪支付律师费3500元，符合法律规定，本院予以支持。何建雪提出银行按揭贷款未办理下来非个人原因的辩解意见，未提供证据证实，本院不予采信。何建雪提出中城联盟公司应赔付房租、离婚损失、首付款利息及退回首付款的辩解意见，非本案审理范围，该辩解意见本院亦不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告安徽中城联盟置业有限公司与被告何建雪于2016年3月23日及2016年4月8日签订的关于合肥市庐州大道与锦绣大道交口西南角滨湖新地城市房屋的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告何建雪于本判决生效后三十日内协助原告安徽中城联盟置业有限公司到房产管理部门办理注销合肥市庐州大道与锦绣大道交口西南角滨湖新地城市房屋的《商品房买卖合同》的备案登记手续； 三、被告何建雪于本判决生效后十日内支付原告安徽中城联盟置业有限公司违约金14611.5元； 四、被告何建雪于本判决生效后十日内支付原告安徽中城联盟置业有限公司律师费3500元。 案件受理费253元，减半收取126.5元，财产保全费1250元，合计1376.5元，由被告何建雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇一八年十二月二十六日 书记员  杨晓燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。