包头市中级人民法院   民事判决书   （2017）内02民初190号   原告：刘某，个体工商户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   委托诉讼代理人：杨某，个体工商户，住址同上，系刘某丈夫。   委托诉讼代理人：白某，内蒙古品实律师事务所律师。   原告：王某，个体工商户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   委托诉讼代理人：白某，内蒙古品实律师事务所律师。   被告：河南红旗渠建设集团有限公司。   法定代表人：李某，董事长。   委托诉讼代理人雷某。   第三人：内蒙古尚华置业集团有限公司。   法定代表人：田某，董事长。   委托诉讼代理人：侯某。   原告刘某、王某与被告河南红旗渠建设集团有限公司（以下简称红旗渠公司）、第三人内蒙古尚华置业集团有限公司（以下简称尚华置业）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人杨某、白某，原告王某的委托诉讼代理人白某，红旗渠公司的委托诉讼代理人雷某，尚华置业的委托诉讼代理人侯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘某、王某向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行刘某、王某购买的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗大欣商住小区D1-A5步行街102号房屋，并解除查封。2.依法确认位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗大欣商住小区D1-A5步行街102号房屋归刘某、王某所有。3.本案诉讼费用由红旗渠公司承担。事实和理由：2011年3月23日，刘某、王某与尚华置业签订《杭锦旗大欣商住小区商铺认购书》，约定二原告以总价2080442元向尚华置业认购杭锦旗大欣商住小区D1-A5步行街22号商铺（后调换为102号房屋）。双方在认购书中对房号、建筑面积、认购价格、款项支付等事宜进行了详细约定。刘某、王某先后向尚华置业交付了购房款，总房款2227638元，现已全部付清，其中该笔款项中有120余万元系刘某以工程材料款抵顶的购房款，应享有优先受偿权。之后，红旗渠公司与尚华置业建设工程施工合同纠纷案，红旗渠公司向法院申请强制执行，包头市中级人民法院对诉争房屋进行了查封。刘某、王某对执行裁定不服，书面提出执行异议后，包头市中级人民法院作出（2017）内02执异120号执行裁定，驳回了刘某、王某的异议。虽然诉争房屋登记在尚华置业名下，但刘某、王某早在2011年3月就与尚华置业签订了合法有效的书面合同购买了诉争房屋，时间远在人民法院查封之前。刘某、王某已经支付了全部购房款，尚华置业为刘某、王某办理了房屋交付手续，并于2014年4月底完成了现实意义上的交付。刘某、王某已经实际占有并使用了该房屋。刘某、王某曾屡次要求尚华置业协助办理购房合同网签手续，但尚华置业因没有安置拆迁户等原因，一直无法办理。而且刘某、王某向房管部门询问得到的答复也是诉争房屋不具备办理网签手续的条件，因此诉争房屋未办理产权登记手续并非刘某、王某所致，刘某、王某对此没有任何过错。承包人的工程款优先受偿权尚不能对抗交付大部分房款的买受人，红旗渠公司的债权属普通债权，其对本案诉争房屋并无优先受偿权，更不能对抗买受人。故刘某、王某虽未取得诉争房屋的所有权，但已具有物权期待权，该物权期待权具有排除执行的物权效力，依法应当予以保护。   红旗渠公司辩称，刘某、王某于2011年购买了诉争房屋，尚华置业于2012年11月2日取得了房屋所有权，而且尚华置业还以诉争房屋抵押贷款，刘某、王某购买诉争房屋具备办理产权变更登记的条件。刘某、王某购买诉争房屋后，未按售楼许可证所规定的房地产公司的监管帐户交付购房款。人民法院审查执行异议之诉应按照《中华人民共和国物权法》第十四条之规定以产权部门的登记为准，诉争房屋均登记在尚华置业名下，刘某、王某的诉讼请求缺乏法律依据及证据的支持。刘某、王某滥用诉权，串通尚华置业进行虚假诉讼。红旗渠公司对诉争房屋查封和拍卖符合法律的规定。   尚华置业述称，同意刘某、王某的诉讼请求及理由。   庭审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   刘某、王某向法庭提交了如下证据：第一组：1.杭锦旗大欣商住小区商铺认购书二份。2.收据7张、存款凭条1张。3.尚华置业于2018年3月15日出具的证明一份。以上证据1－3欲证明：2011年3月23日，刘某代表其与王某与尚华置业签订了《杭锦旗大欣商住小区商铺认购书》，约定刘某、王某以2080442元购买其二人开发的××旗号房屋。2016年6月8日，刘某、王某又与尚华置业签订第二份认购书，将认购的22号房屋变更为102号房屋，房屋总价款变更为2227638元。两份认购书合法有效，刘某、王某依约陆续向尚华置业交纳了房款。截至2016年6月8日，购房款已全部交清。4.销售交房费用统计表一张。欲证明：尚华置业于2016年6月10日将房屋交付刘某、王某，原告领取了钥匙，合法占有该房屋至今。5.情况说明一份。欲证明：刘某、王某屡次催促尚华置业为其二人办理房屋网签手续，但尚华置业对刘某、王某隐瞒实情，私自将诉争房屋网签于自己名下，且一直不为刘某、王某办理变更登记。因此未办理网签登记刘某、王某没有过错。第二组：1.商品房预销售许可证。欲证明：诉争房屋具备预售条件，且预售许可证标明房屋用途性质为“住宅、商业、库房”，具有居住功能。2.房屋权属登记信息查询证明。欲证明：刘某在杭锦旗没有其他可供居住的房屋。   红旗渠公司对上述证据发表质证意见如下：对第一组证据的真实性和证明目的均不认可。第一组证据1系刘某、王某自行签署，没有办理网迁手续，也没有相关部门的确认。证据2、3仅是尚华置业出具的收据和证明，需发票才能证实。存款凭条中的载明的款项也不是刘某、王某与尚华置业直接发生的。证据4是后补的。证据5是尚华置业私下给刘某、王某出具的，红旗渠公司查封诉争房屋时显示房屋为尚华置业所。对第二组证据1的真实性认可，对证明目的不认可。证据2与本案无关。   尚华置业除认为刘某、王某提供的第一组证据1中2011年3月23日签订的认购书系之前签订的与本案无关外，对刘某、王某提供的其他证据均予认可。   对当事人无争议的证据本院予以采信，并在案佐证。当事人有争议的证据，结合各方庭审中的陈述，本院认定如下：   1、刘某、王某与尚华置业签订了《杭锦旗大欣商住小区商铺认购书》二份，其中落款日期为2011年3月23日的认购书约定刘某购买尚华置业开发的××旗号房屋，落款日期为2016年6月8日的认定书约定刘某、王某将其二人认购的××旗号房屋，房屋总价款为2227638元。   2、尚华置业向刘某、王某出具了收据7张，2012年6月4日的收据载明交款金额为592248元，收据中注明“张学飞抵帐”；2012年6月11日的收据载明交款金额为285454元，收据中注明“B8号楼材料款……”。2012年7月24日的收据载明交款金额为32450元，收据中注明“张学飞工程款”。2011年3月23日的收据载明交款金额为10000元。2011年9月19日的二张收据中分别载明交款金额为213408元及12000元，收据中分别注明“B8＃楼挖槽抵住房款”、“侯总抵工程款”。2016年6月8日的收据中载明交款金额为1100000元。   3、尚华置业向刘某、王某出具的销售交费用统计表一份，载明同意交房，落款时间为2016年6月10日。   4、2012年8月20日，杭锦旗房管事业服务中心为尚华置业颁发商品房预销售许可证一份，预销售对象包括诉争房屋所在楼号D1-A5。   5、红旗渠公司因与尚华置业建设工程施工合同纠纷一案，红旗渠公司依据最高人民法院于2014年7月25日作出的（2014）民一终字第15号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请执行。该院于2014年10月15日作出（2014）内执字第16号执行裁定，裁定由本院执行。本院于2014年11月21日作出（2014）包执字第291号执行裁定，查封了诉争房屋。刘某、王某提出执行异议，要求解除对诉争房屋的查封，本院于2017年9月22日作出（2017）内02执异120号执行裁定书，驳回刘某、王某的异议。刘某、王某不服该裁定，向本院提起本案诉讼。   本院认为，本案是刘某、王某作为案外人在人民法院执行生效判决过程中，认为对被执行房产享有足以排除强制执行的民事权益而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为刘某、王某对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条?“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，刘某、王某在尚未办理诉争房屋产权变更登记的情形下，必须满足签订合法有效的书面合同、支付全部价款或按要求支付剩余价款、在查封前实际占有使用以及对未办理过户手续没有过错四项条件，才能产生阻却执行措施的结果。根据本案查明的事实，刘某、王某与尚华置业签订了《杭锦旗大欣商住小区商铺认购书》及《购房合同》，但就房屋价款支付及占有事实，刘某、王某举证不足。首先，刘某、王某主张其以现金的形式交付了部分购房款，但其并未提供对应的支付凭证，仅提供收据不足以证实刘某、王某实际支付了购房款。刘某、王某陈述其余购房款以尚华置业向王某的借款及尚华置业所欠刘某丈夫杨某的供货款进行了抵顶，但其未能提供相应的证据予以证实。其次，关于诉争房屋占有的情况，刘某、王某仅提供了一份由尚华置业盖章的销售交房费用统计表，未提供其他证据佐证，仅凭该统计表无法确认尚华置业实际向刘某、王某交房的时间。   综上所述，本院认为，刘某、王某主张其对诉争房屋享有排除强制执行的民事权益，证据不足，其提出的各项诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》的第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：   驳回原告刘某、王某的诉讼请求。   案件受理费23443.54元，由原告刘某、王某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。   审判长 刘兴平   审判员 杨 娜   审判员 赵艳敏     二〇一八年十二月二十七日   书记员 王 巍   附：本判决书依据的法律规定   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。   第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：   (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;   (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。   案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。