西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初5817号 原告：牛海名，男，汉族，1985年9月10日出生，住甘肃省兰州市城关区。 委托代理人：高肖，陕西索骥律师事务所律师。 委托代理人：陈军，陕西索骥律师事务所律师。 被告：雷海侠，女，汉族，1965年11月1日出生，住陕西省韩城市。 委托代理人：贾建武，陕西趋同律师事务所律师。 委托代理人：王义，陕西趋同律师事务所律师。 第三人：陕西新环境房地产经纪有限公司，住所地：陕西省西安市高新区电子工业园电子五路北侧金泰假日花城**第********房。 法定代表人：杨帅，该公司总经理。 委托代理人：李磊，男，汉族，1995年1月8日出生，住陕西省乾县，该公司职员。 委托代理人：李季袁，男，汉族，1992年5月15日出生，住西安市莲湖区，该公司员工。 原告牛海名诉被告雷海侠、第三人陕西新环境房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛海名委托代理人高肖、陈军，被告雷海侠委托代理人贾建武、王义，第三人陕西新环境房地产经纪有限公司委托代理人李磊、李季袁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛海名诉称，2017年9月9日，原告牛海名与被告雷海侠、第三人陕西新环境房地产经纪有限公司签订了的《房屋买卖合同》，约定雷海侠自愿将坐落于西安市雁塔区朱雀路3号11栋11904房出售给牛海名，房屋所有权证号为1100102003-14-11-119041，建筑面积136.69平方米，双方确认该房屋总售价为人民币1280000元；牛海名于2017年9月9日支付雷海侠购房定金人民币50000元，定金以牛海名与雷海侠要求陕西新环境房地产经纪有限公司指定账户托管；牛海名、雷海侠双方即认可共同委托陕西新环境房地产经纪有限公司为其提供完居间服务，牛海名应支付陕西新环境房地产经纪有限公司居间服务费人民币38700元整；任何一方违约，陕西新环境房地产经纪有限公司收取的费用无需退还，如支付费用为守约方，守约方可向违约方要求偿还已支付的费用。同时，双方约定违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金，如通过诉讼的，违约方应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用。合同签订后，牛海名如约向陕西新环境房地产经纪有限公司交付购房定金50000元，中介费38400元、按揭担保费17800元、银行评估费3840元，同时，牛海名委托妻子方芳与雷海侠签订了《西安市存量房屋买卖合同》，进行了网签备案，准备进一步办理资金监管相关事宜，但由于雷海侠的原因，至今未能完成至今监管相关事宜办理，直接导致牛海名无法依约支付首付款、办理贷款以及后续房屋所有权过户事宜，致使牛海名购买房屋之根本目的不能实现。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告雷海侠向原告牛海名支付违约金25.6万元（大写：贰拾伍万陆仟元整）；2、被告雷海侠向原告牛海名偿付中介费38400元、按揭担保费17800元、银行评估费3840元，合计60040元（大写陆万肆拾元整）；3、本案律师费、案件受理费、保全费、评估费、鉴定费等诉讼费用由被告雷海侠全部承担。 被告雷海侠辩称，针对原告所说的不是事实，被告没有违约，违约的是原告，第一被告现在没有收原告的定金，第二原告委托其妻子办理网签不是事实，第三是原告自己不能按合同约定支付，被告没有任何违约行为，第四，本案不存在原告所说的因被告导致合同事实的存在。 第三人陕西新环境房地产经纪有限公司辩称，原告的诉请第一条、第二条建立在被告违约的基础上，依据合同被告违约应向原告赔偿违约中介费等费用；就原告与被告何方违约中介公司并不能作出主观判断请求法院依法处理。 经审理查明，2017年9月9日，被告雷海侠给高佳佩出具了《委托书》，载明：兹本人雷海侠身份证号612102196511011942位于雁塔区朱雀南路38号明德广夏11901号，因本人在外地也无法亲自到场，现委托高佳佩，身份证号610581198908051920代我签订此房的买卖事宜，并办理后续物业交接手续。同日，第三人陕西新环境房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）与原告牛海名（乙方、买受方）、被告雷海侠（甲方、出售方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲方自愿将位于西安市雁塔区朱雀路3号11栋11904房出售给乙方，《房屋所有权证》号为1100102003-14-11-119041；甲乙双方确认该房屋总售价为1280000元，付款方式为购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款；乙方于2017年9月9日支付甲方购房定金50000元（定金以甲乙双方要求丙方指定账户托管）；乙方在产权过户进窗后缴税前手续办理之时支付甲方购房首付款390000元；乙方通过公积金贷款或银行贷款方式支付甲方购房款890000元；签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，乙方应支付丙方居间服务费38700元整；甲方保证对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责；并已取得共有权人同意出售和签订本合同，可依约定配合乙方办理过户和交付该房屋；保证所确认的房屋状况真实；由此而引起的一切法律责及经济责任由甲方全部承担；如房屋产权人未到场，而代理人承诺产权人已知悉并同意此合同的全部条款，且已获得产权人和共有权人授权签订本合同的，因代理人违反上述承诺，导致合同被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条款依然有效，并由代理人向买受人赔偿总房价20%的款项以及向居间方赔偿总房价的3%的款项；合同一方未按本合同约定条款履行其义务，除本合同另有约定外每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过输给双方约定时间10个工作日，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金（如违约方对违约金额有异议，应由违约方举证证明）。如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用。该合同落款处有高佳佩代被告雷海侠签字。 2017年9月9日，原告牛海名交付了购房定金50000元。2017年9月9日，原告牛海名（甲方）与第三人（乙方）签订了《按揭委托办理协议》，委托第三人办理银行按揭贷款手续并支付了服务费17800元。同日，原告牛海名向第三人支付了中介费38400元、按揭担保费17800元、银行评估费3840元，合计60040元。之后，2017年11月7日，原告与被告就涉案房屋进行网签及面签。原告称在进行资金监管的时候需要被告的结婚证，得知被告无结婚证，就结婚证一事进行沟通；被告称办理贷款的时候，原告出示了其离婚证，原告对此不予认可。2018年9月5日，中国建设银行股份有限公司和平路支行出具了《情况说明》，载明：经查，借款人方芳、牛海名于2017年10月18日在我行办理住房按揭贷款业务。我行现存资料无方芳婚姻状况、收入、税收证明。经与原告核实，原告已经撤回了在银行的贷款申请及相关手续。 庭审中，原告提供了原告妻子方芳与第三人工作人员王海盈的微信记录，根据记录显示：2017年9月14日起，王海盈即开始与方芳就涉案房屋的手续进行沟通；2017年10月17日，王海盈通知方芳第二天到房地局办手续；2017年10月25日，王海盈说贷款下来了银行会给方芳打电话；2017年11月1日，王海盈询问方芳银行有无打电话并告知审批下来就该做资金监管了；2017年11月6日下午2:39，王海盈通知方芳说明天早上9点做资金监管；2017年11月6日下午3:19，王海盈短信说房东的这边还有结婚证还没有弄好，正在联系；此后王海盈一直就业主结婚证一事与方芳进行沟通；2017年11月15日，王海盈称我们经理跟权证已经在弄了，房东弄不了我们想办法，你不用操心，已经都在资金监管这一步了，我们不可能放弃；2017年11月20日，王海盈告知方芳已经离职。 庭审中，原告又提供了原告妻子方芳与被告女儿高佳佩的微信记录，根据记录显示：2017年11月3日起，高佳佩与方芳就涉案房屋手续经陆续进行沟通；2017年11月6日，高佳佩回复今天办委托，同时方芳询问结婚证有无办好，高佳佩回复开的证明，今晚过去。当日高佳佩通过微信四次给方芳转账合计40000元；2017年11月7日，高佳佩问房子现在怎么样了，方芳回复需要叔叔阿姨的结婚证。高佳佩回复好像是不给办，上次就没能办成，上次出国需要办就没有办成。方芳回复你问问阿姨吧，今天听中介说，实在不行还得找人。高佳佩回复好的；2017年11月10日、2017年11月14日，方芳均询问高佳佩结婚证怎样了，高佳佩回复今天我们有去问了，办不成，给中介说了，他说不行办成单身。方芳回复上次做网签的时候都是以已婚形式做的，现在以单身的形式做，行吗。高佳佩回复他们说可以，因为本来我爸妈就没有结婚证。高佳佩称看让开什么证明，如果定了，明天下午就过去，如果还是复杂，就等中介这边，开始跟他们说过没有结婚证，只有证明；2017年11月17日，高佳佩称中介正在弄；2017年11月20日，高佳佩与方芳商定，高佳佩给方芳微信转账剩余定金10000元，方芳回复回头刷首付，高佳佩回复好的；后双方继续沟通到2017年12月2日；2018年5月18日，高佳佩微信称得知其成为被告。2018年3月18日，原告牛海名通过EMS向被告邮寄了《合同解除函》，载明：解除牛海名与雷海侠、陕西新环境房地产经纪有限公司于2017年9月9日签订的《房屋买卖合同》。 以上事实，有委托书、房屋买卖居间合同、按揭委托办理协议、情况说明、微信记录、合同解除函、快递单和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》系原、被告的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。根据庭审查明，原、被告在合同履行过程中均积极配合对方，唯出现被告结婚证无法提供一事导致合同未继续履行。本院认为，该原因系在合同履行过程中因原、被告沟通不及时导致的，原、被告对此均有责任，但根据原、被告签订的《房屋买卖居间合同》又并未约定合同履行的节点。故原告主张的被告全部违约责任，无事实依据，本院不予支持。但原告在被告已经退还了定金外，还实际支出了中介费38400元、按揭担保费17800元、银行评估费3840元，合计60040元。本院认为该部分费用根据公平原则酌情由被告承担45000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下： 被告雷海侠自本判决生效之日起十日内支付原告牛海名人民币45000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告牛海名其余诉讼请求。 本案案件受理费6041元，由被告承担4500元，原告承担1541元。因原告已预交，被告应将该款于本判决生效之日起十日内一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  余 洁 人民陪审员  查新民 人民陪审员  袁 伟 二〇一八年十二月八日 书 记 员  侯媛媛 打印：相丽华校对：马琪2018年月日送达