北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初27695号原告：北京邦航投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区大鲁店文化街******1033。法定代表人：王永翠，总经理。委托诉讼代理人：肖悦，北京市元坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵维进，北京邦航投资管理有限公司员工。被告：北京信安泰房地产经纪有限公司，，住所地北京市丰台区南窑村****楼**A0600法定代表人：杨钧，总经理。原告北京邦航投资管理有限公司（以下简称邦航公司）与被告北京信安泰房地产经纪有限公司（以下简称信安泰公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邦航公司的委托诉讼代理人肖悦，被告信安泰公司的法定代表人杨钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邦航公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2017年10月21日签订的《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》；2.依法判决被告给付原告房屋租金垫付款及服务费513423元；3.依法判决被告给付原告违约金83400元；4.依法判决被告给付原告滞纳金按月租金的2.5%/天计算至实际支付日止；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月29日，原告与被告双方签订合作协议，约定：原告按照被告要求将房租—次性替被告支付给房东。被告再按月向原告支付房屋租金及服务费，如未按时支付，给付原告一个月房屋租金作为违约金及月租金每日2.5%的滞纳金。原告随后按被告要求向6家房东（班文、席育文、宁娟、武雅丽、曹玺钶、贾淑娟）支付了房租，被告将上述房屋出租后，只向原告支付了部分房租和服务费，原告多次找被告要求按协议支付房租和服务费，但被告无理拒绝，故诉至法院。信安泰公司辩称：我方认可与原告的合同关系，与六个房东之间的协议也认可，其中武雅丽的合同于2018年7月15日解除、曹玺钶的合同于2018年6月20日解除、贾淑娟的合同于2018年8月1日解除。我方同意与原告解除合同，对原告诉求中的租金金额不认可，不同意给付服务费。因原告对我方造成很大损失，派人堵锁眼，导致我方的租户搬家，还去我办公室闹事，所以我方不同意给付原告违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月21日，邦航公司（甲方）与信安泰公司（乙方）签订《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》，约定：乙方为房屋租赁代理机构，有大量意向将房屋进行托管的业主，因乙方快速拓展业务需要大量资金支持，自愿与甲方进行合作，为乙方推荐的业主办理房帅帅收房分期业务。由乙方提出业务申请，甲方独立审核，甲方审核通过后，按照合同约定，及时将房屋租金支付至业主指定账户。甲方根据其向业主付款方式不同，每月向乙方收取对应比例的服务费（季度付为月租金的4%，半年付为月租金的5%，年付为月租金的6%），服务费支付方式与租金支付方式一致。甲方将房屋租金按照合同约定支付至业主指定账户后，乙方应按照合同约定向甲方履行还款义务，乙方推荐的房屋基本信息以及甲方应收取的租金、服务费及支付时间、方式由乙方在每次向甲方推荐相应房屋时签署本协议附件一进行确认。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失，乙方应当继续承担赔偿责任：1、推荐给甲方的房屋所有权人及/或房屋信息为虚假的，或与他人串通编造虚假客户、项目、使用虚假证明文件等；2、不按照约定支付租金及/或支付至甲方指定的账户；3、欠缴各项费用达一个月租金+月服务费的；4、其他违反法律法规规定或本协议约定情形的。乙方有上述约定情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。如乙方未能按时支付租金及服务费，则需向甲方交纳滞纳金，滞纳金按照乙方应付未付金额的2.5%/天计算。本协议合作期限为5年，自2017年10月21日起至2022年10月20日止。2017年11月至2018年1月，席育文、宁娟、武雅丽、班文、曹玺钶、贾淑娟分别作为甲方（委托人）与信安泰公司（乙方、租赁代理机构）、邦航公司（丙方、资金方）签订房屋代理三方服务合同，约定：甲方为房屋所有权人，且有房屋托管需求；乙方为房屋租赁代理机构，有意向承租并托管甲方所有房屋；丙方为资金提供方，接受乙方申请且独立审核，同时接受乙方委托，将乙方申请的租金借款以合同约定方式受托支付给甲方。邦航公司与信安泰公司在上述合同中均签有附件一，对邦航公司应收取的租金、服务费及支付时间进行了确认。邦航公司分别向席育文支付租金156000元、向宁娟支付租金100800元、向武雅丽支付租金198000元、向班文支付租金168000元、向曹玺钶支付租金198000元、向贾淑娟支付租金180000元。邦航公司认可收到信安泰公司支付的席玉文租金及服务费68900元、宁娟租金及服务费35616元、武雅丽租金及服务费52470元、班文租金及服务费59360元、曹玺钶租金及服务费52470元、贾淑娟租金及服务费47700元。信安泰公司主张除上述款项外，其于2018年4月15日向邦航公司支付武雅丽租金及服务费6000元。邦航公司认可收到上述款项，但不认可是租金及服务费。另，信安泰公司主张双方与武雅丽、曹玺钶、贾淑娟签订的房屋代理三方服务合同分别于2018年7月15日、2018年6月20日、2018年7月31日解除，邦航公司对此予以认可。邦航公司主张：1、因信安泰公司向武雅丽交还房屋晚于约定时间，武雅丽扣除了15050元租金，提交了信安泰公司（乙方）、邦航公司（丙方）于2018年7月6日与武雅丽（甲方）签订的《解除合同协议书》及收款回单。协议书载明：原《房帅帅房屋代理三方服务合同》于2018年7月15日解除；甲方应在解约协议签署日后10日内将未履行剩余房租款项退还至甲方指定账户，共计76450元，乙方于2018年7月15日将房屋恢复原貌交付于甲方，甲方于2018年7月15日到房屋验收；如遇特殊情况延误退房，退款日以退房为准。收款回单载明2018年8月2日武雅丽向邦航公司退款61400元。2、因信安泰公司向贾淑娟交还房屋晚于约定时间且屋内物品有损坏，贾淑娟扣除了10000元，提交了信安泰公司（乙方）、邦航公司（丙方）于2018年7月12日与贾淑娟签订的《解除合同协议书》、收款回单。协议书载明：原《房屋代理三方服务合同》于2018年7月31日解除；甲方应在解约协议签署日后22日内将未履行剩余房租款项退还至甲方指定账户，共计83500元。另，上述协议书中其他约定内容载明：“实际收房日之前的房租由实际使用人乙方向丙方承担付款义务；甲方确认收房无问题后，实际收房日至原合同到期日的房租由甲方向丙方承担退款义务，退款日期为实际收房日后3日内。补充：丙方于2018年8月15日已将房屋恢复原貌交付业主贾淑娟，且业主贾淑娟已验收完毕，交房延迟15日，甲方退丙方剩余未履行房租退款金额为76000元，甲方应于2018年8月18日前退还。”收款回单载明贾淑娟于2018年8月17日向邦航公司退款73500元。3、因信安泰公司向曹玺钶交还房屋晚于约定时间，曹玺钶扣除了2450元租金，提交了信安泰公司（乙方）、邦航公司（丙方）于2018年7月6日与曹玺钶（甲方）签订的《解除合同协议书》及收款回单。协议书载明：原《房屋代理三方服务合同》于2018年6月20日解除；甲方应在解约协议签署日后2日内将未履行剩余房租款项退还至甲方指定账户，共计98450元。协议书其他约定处载明：乙方已于2018年6月20日将房屋交付甲方，甲方也已于2018年6月20日验收完毕。收款回单载明曹玺钶于2018年9月7日、10月10日共向邦航公司退款96000元。经质证，信安泰公司对上述《解除合同协议书》及收款回单的真实性均无异议，但不认可迟延交房。信安泰公司未就其按时向房主交还房屋提交证据。经本院与贾淑娟核实，贾淑娟表示三方于2018年8月15日办理交接手续，应退房屋租金76000元，因租户欠交水费且物品丢失，其与邦航公司、信安泰公司协商一致扣除2500元。经与武雅丽核实，武雅丽表示签订解约协议时约定2018年7月15日交还房屋，信安泰公司承诺如不按时还房则按三倍租金支付，后房屋于2018年7月底、8月初交还，故扣除部分租金后，实际向邦航公司返还61400元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邦航公司与信安泰公司签订的《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》系双方当事人真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按约定履行。邦航公司要求信安泰公司就双方与席育文、宁娟、班文签订的合同给付租金、服务费，于法有据，本院予以支持。双方已与武雅丽、贾淑娟解除合同，合同解除后至实际交还房屋前的租金应由信安泰公司承担，故邦航公司要求信安泰公司支付上述期间的租金本院予以支持；双方与曹玺钶签订的《解除合同协议书》中载明房屋已于2018年6月20日交还并验收完毕，现邦航公司主张信安泰公司迟延交还房屋导致房主扣除剩余租金，本院不予采信。信安泰公司主张2018年4月15日就武雅丽合同给付邦航公司租金及服务费6000元，邦航公司认可收到上述款项，但否认信安泰公司所述款项性质，未提交相关证据，本院对邦航公司的主张不予采信。邦航公司要求信安泰公司给付上述三份合同解除后的服务费，缺乏依据，本院不予支持。现双方均同意解除《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》，本院对此不持异议。原告主张的违约金，符合双方约定，本院亦予以支持。就性质来说，滞纳金和违约金均为一方违约时对守约方损失的弥补，现邦航公司已主张违约金，故本院对邦航公司要求信安泰公司给付滞纳金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除北京邦航投资管理有限公司与北京信安泰房地产经纪有限公司于二〇一七年十月二十一日签订的《房帅帅房屋代理业务框架合作协议》；二、北京信安泰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京邦航投资管理有限公司租金垫付款、服务费共计489592元；三、北京信安泰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京邦航投资管理有限公司违约金83400元；四、驳回北京邦航投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9768元，由北京邦航投资管理有限公司负担243元（已交纳）；由北京信安泰房地产经纪有限公司负担9525元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由北京信安泰房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 倩人民陪审员  关学岚人民陪审员  白璆琳二〇一八年十二月二十六日法官助理郭聪聪书记员刘晓伟