重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0105民初17968号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街**，统一社会信用代码91500106903071248F。 负责人：李强，行长。 委托诉讼代理人：郭科,重庆伟豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭康,重庆伟豪律师事务所律师。 被告：张惠明，女，1983年10月29日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区。 被告：魏兴国，男，1981年8月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。 被告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，，住所地重庆市渝**红锦大道****恒大中心**统一社会信用代码915001075520438506。 法定代表人：彭善荣，执行董事。 委托诉讼代理人：范远旺，男，1984年11月26日出生，汉族，该公司员工，住重庆市万州区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农行沙坪坝支行）与被告张惠明、魏兴国、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称重庆恒大君鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告农行沙坪坝支行的委托诉讼代理人郭科和被告重庆恒大君鑫公司的委托诉讼代理人范远旺到庭参加诉讼，被告张惠明、魏兴国经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、被告张惠明、魏兴国立即偿还借款本金588843.14元，并支付截至2018年8月29日的利息7190.9元；2、被告张惠明、魏兴国立即支付从2018年8月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的借款本金为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）；3、被告张惠明、魏兴国立即支付律师费36954元和差旅费；4、被告重庆恒大君鑫公司对被告张惠明、魏兴国的上述债务承担连带清偿责任；5、原告有权对被告张惠明、魏兴国名下位于重庆市九龙坡区锦虹二路X号X幢X-X号的房屋折价或者对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案受理费由三被告承担。事实和理由：被告张惠明、魏兴国是夫妻，共同向原告申请借款645000元用于购房，并将所购房屋进行抵押担保，被告重庆恒大君鑫公司对被告张惠明、魏兴国的上述借款提供连带保证担保。原告发放借款后，三被告未按时还款，请求依法判决。 被告张惠明、魏兴国未作答辩。 被告重庆恒大君鑫公司辩称，被告张惠明、魏兴国的尚欠金额我方不清楚，请法院依法核实；原告主张的律师费、诉讼费是原告扩大损失，不应由我方承担；涉案房屋仅办理房屋抵押预告登记，抵押权未正式成立，原告不享有优先受偿权。 经审理查明：2015年6月30日，张惠明与魏兴国共同向农行沙坪坝支行申请借款645000元，并提供了二人的结婚证复印件，显示二人于2012年3月31日登记结婚。 2015年8月12日，贷款人农行沙坪坝支行与借款人张惠明、共同抵押人魏兴国、保证人重庆恒大君鑫公司签署《个人购房担保借款合同》，主要约定借款金额645000元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，遇中国人民银行基准利率调整的自次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息（含罚息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同项下借款采用阶段性担保+抵押的担保方式，由阶段性保证人重庆恒大君鑫公司自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等实现债权的费用；抵押物为借款人和抵押人购买的位于重庆市九龙坡区锦虹二路X号X幢X-X号的房屋；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。 此后，农行沙坪坝支行与张惠明、魏兴国签署了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了预告登记证明，显示预告登记权利人为农行沙坪坝支行，义务人为张惠明、魏兴国，房屋坐落于重庆市九龙坡区锦虹二路X号X幢X-X号。 2015年8月28日，农行沙坪坝支行向张惠明发放了借款645000元。张惠明借款后，未按时归还借款本息。2018年11月25日，本院向张惠明、魏兴国公告送达了起诉状副本等材料。庭审中，农行沙坪坝支行陈述，因无法找到张惠明、魏兴国，故起诉前未能向二人送达要求提前收回全部贷款的通知，认可以本院起诉状副本送达之日后的2018年11月29日为提前收贷日。截至2018年11月29日，张惠明尚欠借款本金588843.14元，利息14314.06元，罚息222.44元，复利289.16元。 庭审中，重庆恒大君鑫公司陈述，因张惠明、魏兴国所购买的房屋涉及司法查封，该公司无法为其办理房屋产权证，也没有办理正式的抵押登记手续。 另查明，农行沙坪坝支行因本案委托重庆伟豪律师事务所代理诉讼，支付了律师服务费36954元。庭审中，农行沙坪坝支行陈述其请求的差旅费无法明确金额，也不能提供相应凭据。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、预告登记证明、个人逾期贷款明细表、《委托代理协议》、律师代理费发票、支付凭证等证据以及当事人陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，农行沙坪坝支行与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。张惠明收到农行沙坪坝支行发放的贷款后，未能按照合同约定归还借款本息，已经构成违约，农行沙坪坝支行有权依照双方约定提前收回全部贷款。鉴于农行沙坪坝支行在起诉前未向张惠明、魏兴国送达提前收回全部贷款的通知，本院酌情以本案起诉状副本送达之后的2018年11月29日为提前收贷日。魏兴国作为张惠明的配偶共同申请借款用于购买房屋，本案债务属于夫妻共同债务，应当与张惠明承担共同还款责任。农行沙坪坝支行要求二被告归还尚欠借款本金，并支付利息、罚息、复利以及律师费36954元的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。农行江北支行关于差旅费的诉讼请求因未明确金额也未举证，本院不予主张。重庆恒大君鑫公司关于律师费、诉讼费属于扩大损失不应由其承担的辩称无事实和法律依据，本院不予支持。 张惠明、魏兴国虽然以其购买的房屋作为本案借款的抵押担保，但因只办理了预告登记手续，尚未办理正式的抵押登记手续，抵押权未成立，农行沙坪坝支行要求对张惠明、魏兴国提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 重庆恒大君鑫公司自借款发放之日至张惠明取得房地产权属证书并办妥以农行沙坪坝支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为张惠明的债务承担连带保证担保，现因张惠明尚未取得房地产权属证实，也没有办理抵押登记手续，故应当对张惠明的的本案债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、张惠明、魏兴国于判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行偿还截至2018年11月29日尚欠的借款本金588843.14元，利息14314.06元，罚息222.44元，复利289.16元，并支付自2018年11月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠的借款本金为基数，复利以未偿还的利息和罚息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，执行利率随中国人民银行利率调整按合同约定相应调整）； 二、张惠明、魏兴国于判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费36954元； 三、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司对张惠明、魏兴国的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10129.88元，由张惠明、魏兴国、重庆恒大君鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  朱 敏 审 判 员  邹 涛 人民陪审员  刘成均 二〇一八年十二月二十五日 法官 助理  曾成峰 书 记 员  吴 可