河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0104民初7834号原告：王瑞丽，女，1981年9月21日出生，汉族，无业，住郑州市金水区。被告：郑州点石房产营销策划有限公司，住所地郑州市管城回族区南关街****门面房。法定代表人：朱树金，董事长。委托诉讼代理人：卜凯，河南知松律师事务所律师。第三人：魏科辉，女，1980年8月2日出生，汉族，无业，住郑州市高新技术开发区。原告王瑞丽与被告郑州点石房产营销策划有限公司（以下简称点石房产公司）、第三人魏科辉居间合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王瑞丽、被告点石房产公司的委托诉讼代理人卜凯到庭参加诉讼，第三人魏科辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑞丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金20000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月1日，原告作为甲方、被告作为丙方、第三人作为乙方签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定第三人购买原告所有的位于郑州市××区××街××院××楼××单元××号房屋，被告为本次交易提供居间服务。其中，合同第十四条第二款约定：“丙方保证在15个工作日办理到甲方名下无房，否则丙方于15日内无条件向甲方支付人民币贰万元整。”但截至2017年3月31日，涉案房屋仍然在原告名下，这给原告重新买房造成巨大障碍及损失。原告多次要求被告支付违约金，被告均予以拒绝，故原告诉至法院。点石房产公司辩称，其未在15个工作日内办理到原告名下无房的原因系原告与第三人之间产生矛盾，未按合同约定办理银行按揭贷款，导致房屋延期过户。其在合同履行中没有任何过错，应驳回原告的诉讼请求。魏科辉缺席，无述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，王瑞丽（出售方、甲方）与魏科辉（买受方、乙方）、点石房产公司（居间方、丙方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，约定：1.房屋坐落于郑州市××区××街××院××楼××单元××号，建筑面积81.19平方米，房屋用途成套住宅，房屋所有权人王瑞丽，权证号1501020598，权属性质私产。2.甲、乙双方经协商一致，同意该房屋的转让总房款为910000元。3.甲、乙双方于签订本合同后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在签订本买卖合同后审批通过3个工作日内，将首付款存入存量房交易资金监管账户，剩余房款由贷款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管账户。首付款及贷款金额以银行审批为准。4.乙方在签订本合同时支付购房定金20000元，该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保。定金在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为物业交割保证金。5.经甲乙丙三方友好协商，丙方保证在15个工作日办理到甲方名下无房产，否则丙方于15日内无条件向甲方支付人民币20000元整。甲、乙双方保证在2017年3月15日之前去银行办理贷款相关手续及去房管局办理房屋网签缴税受理及受理过户之前的相关程序。如果甲方或乙方因自己原因导致不能去银行办理贷款相关手续或者不能去房管局办理受理过户之前的手续，甲方或乙方需于2017年3月15日之前向丙方支付违约金20000元整。乙方在受理过户前需向甲方支付280000元整首付款。同日，点石房产公司出具《收据》，载明：“今收到魏科辉购买郑州市××区××街××院××楼××单元××号，人民币贰万元整，系付购房定金。”2017年3月10日，王瑞丽（出售方、甲方）与魏科辉（买受方、乙方）及点石房产公司（居间方、丙方）签订《补充协议》一份，约定经友好协商，甲、乙、丙三方同意对原合同关于房屋交付及物业交割进行修改，乙方保证在2017年3月10号之前配合甲方办理完房管局过户（受理）之前的全部程序，并且将280000元首付款直接转给甲方，作为回报甲方在2017年3月19日将房屋及附属物品交付给乙方。同日，魏科辉通过中国银行向王瑞丽转款280000元。王瑞丽出具《收条》，载明：“今收到魏科辉购买位于郑州市××区××街××院××楼××单元××号首付款贰拾捌万圆整。”2017年3月31日的《郑州市个人房屋权属查询证明》载明：位于郑州市××区××街××院××楼××单元××号的房屋登记在王瑞丽名下。2017年4月5日，王瑞丽（甲方、卖方）与魏科辉（乙方、买方）签订《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2017107761），约定甲方将其位于郑州市××区××街××院××楼××单元××号出售给乙方，房屋所有权证号为郑房权证字第**。2017年4月17日，王瑞丽与魏科辉就涉案房屋物业交接完毕。另查明，在合同履行过程中，魏科辉以房屋买卖合同纠纷为由将王瑞丽诉至河南省郑州市金水区人民法院，要求：1.判令王瑞丽继续履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的义务，将位于郑州市××区××街××院××楼××单元××号的房产变更登记至魏科辉名下；2.判令王瑞丽向魏科辉支付延期交付房屋的违约金26390元（以910000元为本金，按照日千分之一的标准，从2017年3月20日起计算至2017年4月17日止）；3.判令王瑞丽赔偿魏科辉的损失128750元（因王瑞丽不配合办理房屋所有权转移，导致魏科辉不能及时办理贷款、导致魏科辉无法享受利率打九折的优惠，即导致魏科辉多支付128750元利息）。2018年4月4日，河南省郑州市金水区人民法院作出（2018）豫0105民初2845号民事判决书，判决：一、王瑞丽于本判决生效后十日内协助魏科辉办理位于郑州市××区××街××院××楼××单元××号房屋（郑房房权证字第**）过户登记手续，但上述行为不得违反法律法规以及相关政策的规定。二、魏科辉于判决生效后十日内支付王瑞丽购房款61万元。三、驳回魏科辉的其他诉讼请求。后魏科辉不服该判决，上诉于河南省郑州市中级人民法院。2018年6月20日，该院作出（2018）豫01民终7507号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原告与第三人签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》及《补充协议》的履行系一个完整的、连续的过程，需买卖双方及居间方的相互配合。被告作为居间人系沟通、协调原告及第三人的桥梁，已向原告及第三人提供了订立合同的媒介服务，促成了合同的成立，履行了居间义务，对合同的履行发挥实质性主导作用的系原告及第三人。《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》虽约定被告保证在15个工作日办理到原告名下无房产，但同时亦约定原告、第三人保证在2017年3月15日之前去银行办理贷款相关手续及去房管局办理房屋网签缴税受理及受理过户之前的相关程序。在合同实际履行过程中，原告及第三人又签订《补充协议》、《郑州市存量房买卖合同》，并进行了物业交接，以上表明原告及第三人在合同履行过程中对双方权利义务进行了重新约定。原告提交的《郑州市个人房屋权属查询证明》虽载明截至2017年3月31日涉案房屋仍登记在原告名下，但其仅按照《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》单独某一条款的约定要求被告支付违约金20000元，证据不足，理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告王瑞丽的诉讼请求。案件受理费300元，由原告王瑞丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐苗苗人民陪审员  焦海波人民陪审员  解广明二〇一八年十二月二十六日法官助理王慧娟书记员杜笑