云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2329民初642号原告：许惠菊，女，汉族，1956年8月7日出生，高中文化，云南省武定县人，武定县石油公司退休职工，住武定县。委托诉讼代理人：赵慧禧，云南畅鸣律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：石艳才，男，彝族，1979年9月20日出生，初中文化，居民，户籍所在地：云南省安宁市连然街道办事处杨柳庄村**。委托诉讼代理人：张忠强，云南德勒律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告许惠菊诉被告石艳才合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序于2018年10月12日、11月30日公开开庭进行了审理。原告许惠菊及其委托诉讼代理人赵慧禧、被告石艳才的委托诉讼代理人张忠强均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许惠菊向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除2016年5月3日双方签订的“承包经营合同”及2017年12月31日订立的“补充协议”；2、判令被告承担违约金50,000元；3、由被告承担诉讼费。事实及理由：原告在武定县拥有“正康园”的合法所有权及经营权。2016年4月被告向原告提出承包“正康园”经营权，并经亲戚、朋友促和，双方于2016年5月3日签订了正康园“承包经营合同”书，合同约定“由原告将正康园发包给被告经营，承包期自2016年7月1日起至2022年6月30日止，年承包金116,000元，第一年承包金约定由被告在2016年5月1日支付80,000元,以后每年承包金在当年7月1日前一次性付清；约定了违约金50,000元。”合同签订后，原告按照合同约定，全面履行义务，将合同约定项下标的物全部交给被告承接经营。被告却消极履行合同约定的支付义务,不按照约定支付承包金。无奈，针对承包金支付双方于2017年12月1日又订立“补充协议”，第三条约定：“乙方应严格信守合同约定，按时足额支付甲方承包费（租金）。如果乙方不按照约定支付费用，则甲方有权单方无条件解除合同……。”但补充协议订立后，被告至今仍然未履行2018年7月1日支付承包金义务，被告拒绝接听原告的电话，不与原告会面。特提起诉讼。被告石艳才口头辩称：2016年5月3日签订了承包经营合同，该合同依法成立并生效，2017年10月原告才交付房屋给被告使用。原告并未按照合同约定履行交付房屋的义务，因此导致双方意见分歧产生本次诉讼；原告提出的违约事实并不存在，补充的违约事实第一项是因为美容室与被告是合作的关系而不存在转包经营。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告许惠菊对其主张的事实向本院提交了如下证据材料证明：1、原告身份证复印件一份，欲证实原告具有诉讼主体资格的事实；2、承包合同复印件一份，欲证实原被告具有承包关系的事实；3、补充协议复印件一份，欲证实被告违约的事实；4、移交清单复印件一份，欲证实5月4日原告已将承包标的物交给被告所指定的负责人的事实；5、电费缴费单复印件一份，水费催收通知单复印件一份，欲证实原告代被告缴电费1249.72元和39.68元，尚欠缴水费2592元。经质证，被告石艳才的代理人对原告许惠菊提交的证据材料1、2三性认可；证据材料3三性认可，待证事实不予认可，因原告未按合同约定交付承包标的物的行为系违约在先，被告的行为系在履行合同中对原告提出的抗辩；证据材料4没有被告签字确认因此对真实性不予认可，且左兰无法核实身份信息仅有签名，因此不予认可。对电费缴费单认为没有电网公司确认无法确认真实性及关联性，对收款收据认可真实性，但看不出与本案之间的关联性。发票号为15267817的电费收费专用发票认可真实性，但看不出与本案之间的关联性。其他材料因系复印件无法确认真实性，也看不出与本案之间的关联性。本院认为，被告石艳才的代理人对原告许惠菊提交的证据材料1、2、3的三性无异议，且在庭审过程中，被告石艳才申请对双方2017年10月31日签订的《补充协议》上“石艳才”的签名及手印进行笔迹及手印鉴定，经云南春城司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为：落款日期为2017年10月31日的《补充协议》上“石艳才”签名字迹和押名指印是石艳才所写和右手拇指所留；对证据材料4，经当庭电话与石艳才核实，石艳才认可左兰是其员工，其知道左兰在移交清单上签名的情况。据此，本院对以上证据予以采信，作为定案依据。证据材料5，因发票及“欠费催缴通知单”的户名均是许慧菊，所缴费用及欠费无法确定是否均属于“正康园”经营所产生的费用，在本案中本院对此不予采信。被告石艳才在举证期限内未向本院提交书面证据材料证明，但申请证人邵某、闫某作为证人出庭作证，欲证实原告于2018年6月要求被告停止经营并搬离承租房屋，于2018年8月10日下午采取封门等措施强制被告停止经营并要求搬离。经质证，原告许惠菊对被告石艳才申请出庭作证的证人证言，认为证人明确表明是被告未交纳租金因此原告才收回房屋，且能证实209室被告实际上是转租给他人经营。本院认为，证人邵某、闫某的证言能够证实原、被告双方因支付租金问题发生纠纷，2018年8月10日后正康园已停止营业的事实；同时也能证实209室套房是石艳才租给邵永林经营美容店的事实。本院对两位证人的证言予以采信，对其所证明的事实予以确认。本院经审理确认事实如下：原告许惠菊拥有武定县城环城南路1号正康园的合法所有权及经营权。2016年5月3日，原告许惠菊（甲方）与被告石艳才（乙方）签订正康园“承包经营合同”，合同约定：“由许惠菊将正康园酒店发包给石艳才经营，承包期自2016年7月1日起至2022年6月30日止，年承包金116,000元，第一年承包金分两次付清，第一次于2016年5月1日支付80,000元,第二次于2016年11月1日前支付36,000元，之后每年租金在当年7月1日前一次性付清。承包期内与正康园酒店经营相关的一切税费用由乙方负责承担。……本合同一经签订首年承包金付清后即生效，双方必须严格履行。若有违反，对方有权终止合同，同时违约方除赔偿对方经济损失外还要支付对方违约金伍万元……。”合同签订后，许惠菊于2016年5月4日将正康园的各种证件及相关物品移交给石艳才经营，石艳才的员工左兰在移交清单上签名。后因石艳才未按约支付承包金，双方于2017年12月31日签订“补充协议”，第三条约定：“乙方应严格信守合同约定，按照约定足额支付甲方承包费（租金）。如果乙方不按照约定支付费用，则甲方有权单方无条件解除合同……。”第四条特别约定：“乙方承包经营期间不得转租、转包给任何第三方经营；……”“补充协议”签订后石艳才未征得许惠菊同意将209室套房转租给邵某经营，且未按约定支付2018年7月1日前应支付的租金。另查明，2018年6月30日前的租金双方已结清。双方因支付租金问题发生纠纷后，2018年8月10日后正康园已停止营业。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，双方签订了承包经营合同，原告许惠菊已按合同约定履行了交付房屋及相关经营证件的义务，被告石艳才未按合同约定按时支付承包款，且未征得许惠菊同意将209室套房转租给他人经营，存在违约行为，应承担违约责任，且双方约定的违约金并未违反法律规定，据此，原告许惠菊要求解除双方于2016年5月3日签订的“承包经营合同”及2017年12月31日订立的“补充协议”，并要求被告石艳才支付违约金的请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告许惠菊与被告石艳才于2016年5月3日签订的“承包经营合同”及2017年12月1日订立的“补充协议”，于本判决生效之日予以解除；二、由被告石艳才支付原告许惠菊违约金50,000元。本案案件受理费1,050元，依法减半收取525元(原告已预交)，由被告石艳才负担。以上款项合计50,525元，限判决生效之日起十日内履行完毕。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告石艳才未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若被告石艳才不自动履行本判决，原告许惠菊可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。审判员  仲银燕二〇一八年十二月五日书记员  毛继磊