广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初1598号 原告：招商银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市文昌路**东郡****楼**及**。 负责人：周桂平，该分行行长。 委托诉讼代理人：张莉，广西景耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐崴，广西景耀律师事务所律师。 被告：覃赞锋，男,1970年12月25日生，住广西柳州市鹿寨县。 原告招商银行股份有限公司柳州分行与被告覃赞锋借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人徐崴到庭参加诉讼。被告覃赞锋经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币367757.18元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（暂计至2018年1月12日利息为人民币16444.44元、罚息为人民币9762.31元、复息为人民币918.36元，自2018年1月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息按借款合同约定计算）；2.判令被告支付原告的律师代理费18269元；3.判令以被告抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：2013年9月6日，原告与被告签订《个人授信及担保协议》（授信协议编号：XX），合同约定：原告向被告提供630000元的可循环信用额度，期限为60个月，即从2013年9月6日起至2018年9月5日止，被告可以在上述信用额度及期限内向原告申请贷款，被告以其位于柳州市房屋为该信用额度提供抵押担保。原告于2013年9月26日取得该套房屋的他权证（桂房他证鹿抵字第××号）。2014年10月16日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》（借款合同编号：XX），合同约定：原告向被告提供小微抵押贷款人民币440000元，该贷款只能用于流动资金周转，期限为36个月，即从2014年10月16日起到2017年10月16日止，被告选择按自主月供-摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告发放了440000元的贷款。但是2017年10月16日贷款到期，被告未能按时足额归还贷款利息及本金，出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2018年1月12日，被告未按时足额偿还贷款本息。尚欠原告贷款本金367757.18元。利息、罚息及复息共27125.11元。原告认为被告作为借款人向原告借款，借款到期后应对该债务承担偿还的责任。原告对被告的抵押物享有优先受偿权。现依合同对争议解决方式的约定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判如诉请，以维护原告的合法权益。 被告覃赞锋未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为上述被告覃赞锋放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提交了个人授信及担保协议、抵押权证、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、贷款基本信息、附属信息、已出账单列表和贷款关键信息、委托代理合同、代理费收据、律师费发票作为证据。经审查，原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的事实予以确认。另查明，2013年9月6日，被告作为授信申请人、抵押人与原告签订《个人授信及担保协议》约定：原告向被告提供总额为63万元的可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2013年9月6日至2018年9月5日；被告以其名下位于柳州市房屋为该协议项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。原告与被告于2014年10月16日签订的《个人贷款借款合同》还约定：此项贷款为小微抵押贷款，只能用于流动资金周转；贷款期限从2014年10月16日起到2017年10月16日；本合同执行利率为年利率8.61%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负责；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。 再查明，截至2018年1月12日，被告尚欠原告贷款本金367757.18元、利息16444.44元、罚息9762.31元、复息918.36元。原告为此支出律师代理费18269元。 本院认为，原告与被告签订的《个人授信及担保协议》以及《个人贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告未按期履行还款义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告归还借款尚欠本金367757.18元的诉请合法有据，本院予以支持。关于利息、罚息和复息。本院认为借款期限届满后只计算罚息，不再计收利息和复息。因此，原告要求被告支付罚息9762.31元（该罚息暂计至2018年1月12日，之后的罚息按《个人贷款借款合同》的约定另计至实际清偿之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付计算至借款期限届满即2017年10月16日的利息及复息，本院予以支持，超出该期限外的利息及复息本院不予支持。 关于律师代理费。原告与被告在《个人贷款借款合同》约定：在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负责。原告已提供证据证实已实际产生律师代理费用，故对于原告要求被告承担原告支出的律师代理费18269元的诉请，本院予以支持。 关于原告要求就抵押房屋处理所得价款优先受偿的问题。被告以其位于柳州市房屋为其上述贷款提供抵押担保，并就该抵押财产与原告办理了抵押登记手续，若被告不履行上述债务时，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃赞锋于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金367757.18元、罚息9762.31元（该罚息暂计至2018年1月12日，之后的罚息按《个人贷款借款合同》的约定另行计付至付清借款本息之日止）、利息及复息（利息及复息按《个人贷款借款合同》的约定计至2017年10月16日止）； 二、被告覃赞锋于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费18269元； 三、若被告覃赞锋不履行上述债务时，原告招商银行股份有限公司柳州分行有权以被告覃赞锋名下的位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告招商银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7497元，公告费560元，保全费3120元，三项合计11177元（原告已预交），由被告覃赞锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  罗周莲 人民陪审员  杨春鸿 二〇一八年十二月十九日 代书 记员  韦婷婷