北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初3640号原告：闫乾顺，男，1945年10月5日出生，汉族，北京照相馆退休职工，住北京市东城区。被告：杨友琴，女，1932年7月19日出生，汉族，住北京市西城区。被告：石欣，女，1957年6月30日出生，汉族，住北京市西城区。被告：石兰，女，1962年2月10日出生，汉族，住北京市西城区。被告：周世怡，男，1988年1月26日出生，汉族，户籍地址北京市西城区。被告：石军，男，1963年12月7日出生，汉族，户籍地址北京市西城区。被告：韩卫东，女，1963年8月18日出生，汉族，户籍地址北京市西城区。被告：石丹青，女，1988年12月27日出生，汉族，户籍地址北京市西城区。被告：石萍，女，1955年1月1日出生，汉族，户籍地址住北京市西城区。被告：佟石，女，1984年10月10日出生，满族，户籍地址北京市西城区。被告：佟玉海，男，1954年8月16日出生，满族，户籍地址北京市西城区。原告闫乾顺与被告杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海物权保护纠纷一案，本院于2016年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫乾顺到庭参加诉讼；被告杨友琴、石欣、石兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闫乾顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付位于北京市西城区杨梅竹斜街x号x幢等3幢房屋的占有使用费（自2013年10月8日起至实际腾退房屋之日止，按照每月1029元的标准进行计算）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：位于北京市西城区杨梅竹斜街****等**房屋为标准租私房，落实政策时带户发还产权。2011年9月8日，原告取得房屋的所有权，但房屋由被告杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海等人非法居住，且拒不腾退。出于无奈，原告于2012年将被告诉至法院，要求被告腾出该房屋。经法院审理后，出具了（2012）西民初字第13479号民事判决书、（2012）一中民终字第11004号民事裁定书，法院判决被告腾退房屋，但被告至今拒不搬出，且被告在此居住期间也未向原告支付房屋占有使用费。因此，原告于2013年诉至法院，要求被告支付2011年9月8日至2013年10月7日的房屋占有使用费。经法院审理后，出具了（2013）西民初字第11950号民事判决书、（2014）二中民终字第02291号民事判决书，法院以北京市住宅房屋租赁指导价格（平房）每平方米每月35元为标准，经核算每月房屋占有使用费为1029元，因此判定被告支付2012年1月1日至2013年10月7日的房屋占有使用费22895.25元。虽然（2014）二中民终字第02291号民事判决已强制执行，被告支付了两年的房屋占有使用费，但被告仍继续占用涉案房屋，且无合法依据。自2013年10月8日起，被告仍未缴纳房屋占有使用费。原告不得不起诉至法院，望判如所请。本院经审理认定事实如下：位于北京市西城区杨梅竹斜街****等**房屋（以下简称涉案房屋）登记的房屋所有权人为闫乾顺。杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海实际居住使用涉案房屋至今。2012年，闫乾顺以物权保护纠纷为由，将杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海诉至本院，要求杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海腾退涉案房屋。经审理，本院作出（2012）西民初字第13479号民事判决，判决杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海将涉案房屋腾空交闫乾顺收回。杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海不服上述判决，提起上诉，北京市第一中级人民法院经审理，作出（2012）一中民终字第11004号民事裁定，裁定准许杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海撤回上诉。2013年，闫乾顺以物权保护纠纷为由，将杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海诉至本院，要求杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海支付自2011年9月8日起至2013年10月7日止的房屋使用费37500元。经审理，本院作出（2013）西民初字第11950号民事判决，判决杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海向闫乾顺支付自2012年1月1日起至2013年10月7日止的房屋使用费22895.25元，上述民事判决确定房屋使用费支付标准为每月1029元。杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海不服上述判决，提起上诉，北京市第二中级人民法院经审理，作出（2014）二中民终字第02291号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。在案件审理期间，杨友琴向本院提起行政诉讼，要求撤销涉案房屋的房屋所有权证。经审理，本院作出（2016）京0102行初754号行政裁定，裁定驳回杨友琴的起诉。杨友琴不服上述行政裁定，提起上诉，北京市第二中级人民法院经审理，作出（2018）京02行终1号行政裁定，裁定：驳回上诉，维持一审裁定。上述事实，有原告方陈述、房屋所有权证、（2012）西民初字第13479号民事判决书、（2012）一中民终字第11004号民事裁定书、（2013）西民初字第11950号民事判决书、（2014）二中民终字第02291号民事判决书、（2016）京0102行初754号行政裁定书、（2018）京02行终1号行政裁定书等证据在案佐证。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以要求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，涉案房屋所有权登记在闫乾顺名下，闫乾顺对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利。杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海居住使用涉案房屋，侵害了闫乾顺对涉案房屋享有的物权，闫乾顺可以要求杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海予以赔偿。闫乾顺以前诉判决确认的房屋占有使用费标准，即每月1029元进行主张，要求合理，本院予以支持。杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、陈述及辩论的权利，依法缺席审理并予以判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起七日内，被告杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海向原告闫乾顺支付位于北京市西城区杨梅竹斜街x号x幢等3幢房屋的占有使用费（自2013年10月8日起至实际腾退房屋之日止，按照每月1029元的标准进行计算）。如果被告杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元，由被告杨友琴、石欣、石兰、周世怡、石军、韩卫东、石丹青、石萍、佟石、佟玉海负担（自本判决生效之日起七日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，分别向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘昌龙人民陪审员  李丹萍人民陪审员  郭 飞二〇一八年十二月十一日书 记 员  包玉婷