山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0786民初2089号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司。住所地：昌邑市。 法定代表人：岳俊强。 委托诉讼代理人：徐凯。 委托诉讼代理人：迟乐健。 被告：昌邑市恒丰粮食有限公司。住所地昌邑市。 法定代表人：隋精诚。 被告：隋精诚，现住昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告昌邑市恒丰粮食有限公司（以下简称“恒丰公司”）、隋精诚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐凯、迟乐健、被告恒丰公司法定代表人隋精诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告恒丰公司立即偿还借款本金3987800元及利息（截止2018年6月20日利息为534121.05元，之后利息按照借款合同等约定利率计算至付清之日），被告隋精诚承担连带清偿责任；二、依法行使抵押权，对抵押房地产享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告恒丰公司于2016年2月4日、2月5日、8月16日从原告处借款三笔，共计400万元，该借款用其自有房地产抵押担保，分别于2017年2月3日、2月4日及2月27日到期，由隋精诚提供连带责任保证。借款到期后，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。现诉至法院，要求被告偿还欠款及利息。 被告恒丰公司答辩称，借款属实，但借款数额需要核对。 被告隋精诚答辩称，担保属实，公司已经有房地产作担保，个人不应承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月18日，原告与被告恒丰公司签订流动资金循环信贷借款合同一份，合同编号为（昌邑农商行）借字（2015）第103046号。合同约定，被告恒丰公司向原告申请循环信贷借款，被告同意提供循环信贷借款，循环信贷借款额度为4000000元；循环信贷借款额度是指在合同约定的有效期内，由原告向恒丰公司提供的贷款本金余额的限额，在循环信贷有效期内，恒丰公司对借款额度可以循环使用；循环信贷借款有效期间自2015年3月18日至2017年3月16日；利率执行固定利率，在起息日基准利率上浮38%，在该次借款期限内，该利率保持不变；本合同项下借款逾期后，对恒丰公司未按时还清的借款本金和利息，原告自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；恒丰公司在原告处开立专门的贷款发放账户，账号，该账户专门用于本合同项下全部借款的发放和支付；借款担保方式为保证和抵押，保证合同、抵押合同另行签订。合同还对其他方面作了约定。 2013年3月18日，被告隋精诚与原告签订最高额保证合同，合同编号为（昌邑农商银行）高保字（2015）年第103046号。合同约定,被告隋精诚自愿为被告恒丰公司与原告自2015年3月18日起至2017年3月16日止办理各种业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为4000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。合同还对其他方面作了约定。 2013年6月3日，原告与被告恒丰公司签订最高额抵押合同一份，合同号为（昌邑农商行）高抵字（2013）年第109028号。合同约定：为确保原告债权的实现，被告恒丰公司自愿向原告提供最高额抵押担保；担保的主债权为自2013年6月3日至2018年6月2日，在人民币2100000元的最高余额内，原告依据与恒丰公司签订的借款合同等而享有的对恒丰公司的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押财产为坐落于昌邑市的房产；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。双方于2013年6月4日到昌邑市房产管理服务中心办理了房屋抵押登记。同日，原告与被告恒丰公司签订最高额抵押合同一份，合同号为（昌邑农商行）高抵字（2013）年第109028号。合同约定：为确保原告债权的实现，被告恒丰公司自愿向原告提供最高额抵押担保；担保的主债权为自2013年6月3日至2018年6月2日，在人民币1900000元的最高余额内，原告依据与恒丰公司签订的借款合同等而享有的对恒丰公司的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押财产为坐落于昌邑市的国有土地使用权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。双方于2013年6月4日到昌邑市国土资源局办理了土地使用权抵押登记。 2016年2月4日，被告恒丰公司向原告借款2000000元，到期日为2017年2月3日，月利率5.0025‰；2016年2月5日，被告恒丰公司向原告借款900000元，到期日为2017年2月4日，月利率5.0025‰；2016年8月16日，被告恒丰公司向原告借款1100000元，到期日为2017年2月27日，月利率5.0025‰。以上三笔借款，根据双方约定汇入被告恒丰公司账号。借款到期后，被告恒丰公司未偿还原告借款本金及利息，截止到2018年6月20日，尚欠本金3987800元及利息534121.05元。 本院认为，原告与被告恒丰公司订立的《流动资金循环信贷借款合同》、《最高额抵押合同》、与被告隋精诚签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，原告与抵押人恒丰公司亦就抵押财产在相关部门作了抵押登记，当事人之间借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系依法成立有效。合同签订后，原告按照合同约定如期履行了放贷义务，借款到期后，被告恒丰公司理应按合同约定清偿借款本息，但未予清偿，原告向债务人主张债权理由正当。借款人恒丰公司以自有财产为涉案借款提供抵押，原告有权以其抵押的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告隋精诚作为最高额保证合同的订立人，亦应当按照约定对本案涉争的借款本息承担连带清偿责任。关于抵押权的行使和保证人履行保证责任的顺序，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。本案担保物虽系债务人提供，但原、被告在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中有约定，如存在物的担保和人的担保并存的情形，原告有权自主决定实现担保的顺序，因此，原可以依双方约定对抵押权的行使和保证人承担保证责任的顺序进行选择，决定实现担保的顺序。综上，借款人所欠原告借款及利息，应予偿还，抵押人和保证人应依约对借款的偿还承担担保责任，在承担担保责任后，保证人有权向借款人追偿。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告昌邑市恒丰粮食有限公司偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金3987800元及利息（2018年6月20日之前的利息为534121.05元，之后的利息按合同约定利率计算至实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对被告昌邑市恒丰粮食有限公司以其坐落于昌邑市的房产折价或者拍卖、变卖的价款就上述债务在最高额2100000元范围内优先受偿； 三、原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司对被告昌邑市恒丰粮食有限公司以其位于昌邑市的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款就上述债务在最高额1900000元范围内优先受偿； 四、被告隋精诚对第一项借款本息的偿还承担连带清偿责任； 五、被告隋精诚承担保证责任后，有权向被告昌邑市恒丰粮食有限公司追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42976元，财产保全费5000元，共计47976元，由被告昌邑市恒丰粮食有限公司、隋精诚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费42976元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高乃东 审 判 员  黄家浩 人民陪审员  赵成龙 二〇一八年十二月六日 书 记 员  孙文艳