江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初11006号原告：徐鹏飞，男，汉族，1982年1月1日生，居民身份证号码******************，住江苏省无锡市。原告：程红霞，女，汉族，1981年10月1日生，居民身份证号码******************，住江苏省无锡市。上列原告的委托诉讼代理人：江建华，江苏致邦律师事务所律师，执业证号*****************。上列原告的委托诉讼代理人：蒋玥，江苏致邦律师事务所实习律师，证号10011805210366。被告：季宏俊，女，汉族，1968年8月15日生，居民身份证号码******************，住江苏省南京市。委托诉讼代理人：汤晓琳，江苏昊岚律师事务所律师，执业证号*****************。委托诉讼代理人：包洋，江苏昊岚律师事务所律师，执业证号*****************。原告徐鹏飞、程红霞诉被告季宏俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐鹏飞、程红霞的委托诉讼代理人江建华、蒋玥，被告季宏俊的委托诉讼代理人汤晓琳、包洋到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告徐鹏飞、程红霞向本院提出诉讼请求，请求判决被告:1、按照合同及附件约定向原告交付涉案房屋及相关设施并支付该期间内的房屋租金损失8400元；2、向原告支付多缴纳的房屋所得税216500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由。原、被告于2016年2月28日签订《存量房交易合同》，合同约定原告购买被告所有的南京市。总房款155万，其中贷款金额108万，原告在合同签订当天已交付2万元定金给被告。合同签订后，双方因被告拒绝履行合同义务等问题发生争议。原告于2016年6月8日诉至法院，要求被告配合办理领取不动产产权证等手续。该案经南京市鼓楼区人民法院、南京市中级人民法院两审终审。南京市中级人民法院终审判决于2017年2月24日判决被告配合原告领取不动产产权证。被告于2017年12月4日配合原告办理房产出件，并于当日办理房产证手续，但违反合同签订时按1%合同额缴纳被告个人所得税的约定，故意选择按照差额20%的购售房差价缴纳个税，恶意增加原告在购房时就已协商确定的购房成本，继续为房屋过户制造障碍。原告在与执行法官沟通后，同意先行垫付被告个税，办理了房产权变更手续。等房产证过户完成，房产局通知变更土地证并一并换成不动产权证时，被告再次拒绝配合，并声言已完成2017年2月24日南京市中级法院终审判决要求。为此，原告无奈再次申请执行，于2018年3月13日由执行法官随同领取不动产权证。原告随即按照合同约定履行支付房屋价款的义务，承担由于手续延迟导致个人房贷利率由原来95%提高到上浮15%的贷款成本，向被告支付155万元房款，并于2018年8月4日提前支付购房尾款。依据合同约定，被告本应在收到房屋价款后7日内，按照合同及附件的约定向原告交付房屋及相关设备，但被告迟迟不肯交付。因被告不交付房屋，原告在此期间只能租赁一套房屋供暂时居住，因此，被告需向原告支付原告自2018年7月至2018年9月的房屋租金，共计8400元。此外，被告的房屋个人所得税作为购房成本之一，在合同签订时由原告、被告和中介确认，应按合同价的1%缴纳15500元，但被告却恶意选择20%的差额税费，税费高达232000元，因此，被告应向原告支付多缴纳税费216500元。恳请贵院查明事实，判如所请。被告季宏俊辩称：被告两次配合原告领取涉案房屋不动产权证，因原告自身原因，第二次才领取成功，涉案房屋产权早已登记至原告名下。根据原被告签订的房屋买卖合同，约定原、被告办理房屋交接手续时由原告向被告支付购房尾款1万元，原告在2018年8月4日向被告支付尾款1万元。2018元8月6日，被告经中介告知，原告已自行更换门锁，该时间点与原告支付购房尾款相符，故被告认为原告已经领取产权证并实际占有房屋，不存在再次交付问题，也不存在支付原告房屋租金。原、被告签订的房屋买卖合同，明确约定交易过程中产生的所有税费由原告承担，至于税种税率问题是由税务机关依法征收，双方无法对该问题进行约定，所以，原告要求被告承担多缴纳的房屋所得税没有依据。请求驳回原告的诉讼请求。经开庭审理，本院对事实认定如下：2016年2月28日，原告徐鹏飞与被告季宏俊及南京存房房地产经纪有限公司签订《存量房交易合同》约定，由原告徐鹏飞购买被告季宏俊所有的南京市。当日，被告季宏俊向原告徐鹏飞出具“今收到徐鹏飞购房定金20000元”的《定金收条》。同年4月28日，原告徐鹏飞、程红霞又与被告季宏俊及南京存房房地产经纪有限公司签订《南京市存量房交易合同》约定，被告季宏俊自愿将坐落于南京市、程红霞。双方同意房屋转让价款为1550000元，其中含定金20000元，尾款10000元。原告徐鹏飞、程红霞于2016年4月30日前将首付款440000元解交监管账户。被告同意原告向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为1080000元用于支付房屋转让价款的余额。原告同意于2016年3月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。被告同意原告自留尾款10000元不存入监管账户，在房屋交付时，双方自行交割。关于房屋交付，双方定于下款后7日时正式交付房屋；被告应在正式交付房屋前腾空房屋。关于房屋产权登记，双方同意在合同生效后90日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。逾期未申请登记的，当事人一方可以会同南京存房房地产经纪有限公司主张解除交易合同网上备案。关于应当缴纳的税费，双方协商一致，由原告方承担的税种为交易产生的所有税费；由被告承担的税种为净得价。在《南京市存量房交易合同》附件：房屋状况说明4，写明，随房屋一并转让的附属设施及家电、空具：洗衣机、冰箱、彩电1台、空调2台、热水器、床2张、衣柜、书桌、餐桌、沙发。合同签订后，原告徐鹏飞通过兴业银行分别于2016年4月11日、4月28日、5月30日转付被告购房款200000元、200000元和40000元，合计440000元。之后，原告徐鹏飞、程红霞向本院起诉，要求判令被告配合原告领取南京市权利属证书。本院于2016年6月8日立案受理后，于10月17日作出（2016）苏0106民初5662号民事判决，判决被告季宏俊于判决生效之日起五日内协助原告徐鹏飞、程红霞领取南京市。被告季宏俊不服判决，提起上诉。南京市中级人民法院经审理，于2017年2月24日作出（2017）苏01民终402号民事判决，驳回上诉，维持原判。2017年7月，原告徐鹏飞、程红霞向本院起诉，要求确认两原告与被告季宏俊之间关于南京市.55万元（净得价155万元另加155万元的1%的税费），即被告依约履行按照交易净得价155万元的1%缴纳个人所得税的义务。本院经审理于2017年10月23日作出的（2017）苏0106民初7552号民事裁定认为，两原告对于合同载明的房屋转让价款、税费承担无异议。加之，被告在交易过程中应当按照法律规定履行纳税义务，至于缴纳的税种、税率问题应由税务机关依法征收。两原告在本案提起的确认之诉，不具有诉的利益,不属于人民法院受理民事诉讼的范围，不符合诉的构成要件，驳回了原告徐鹏飞、程红霞的起诉。2017年11月，季宏俊向本院提起诉讼，要求解除与徐鹏飞、程红霞签订的关于南京市。本院经审理于2017年11月30日作出（2017）苏0106民初11897号民事裁定，驳回季宏俊的起诉。季宏俊不服裁定，提起上诉。南京市中级人民法院于2018年2月1日作出（2018）苏01民终280号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。原告徐鹏飞、程红霞申请本院强制执行（2016）苏0106民初5662号民事判决后，徐鹏飞向本院提交申请，同意先行垫付税款，申请恢复原判决书的执行并以被告季宏俊名义缴纳了房屋转让所得税232000元。2018年3月13日，本院作出（2017）苏0106执1161号民事裁定书及向南京市国土局发出协助执行通知书，要求该局协助将季宏俊名下的南京市、程红霞名下。2018年3月14日，原告徐鹏飞、程红霞取得场门口14号10幢502室房屋不动产产权证。2018年6月7日，原告徐鹏飞与兴业银行股份有限公司南京珠江路支行及南京市房屋置业担保有限公司签订《南京市，徐鹏飞申请住房公积金／组合性购房抵押贷款1080000元，用于购买坐落于场门口14号10幢502室房屋。当月28日，公积金贷款300000元、商业贷款780000元发放原告徐鹏飞。2018年7月3日，被告季宏俊收到上述1080000元款项。2018年9月15日，原告徐鹏飞、程红霞诉至本院，要求判决被告按照合同及附件约定向原告交付涉案房屋及相关设施并支付2018年7月至9月的房屋租金损失8400元及向原告支付多缴纳的房屋所得税216500元。案件审理中，被告提交中止审理申请书，以江苏省高级人民法院作出民事裁定，撤销南京市中级人民法院（2018）苏01民终280号和本院（2017）苏0106民初11897号民事裁定为由，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第（五）项之规定，要求终止本案的审理；而原告认为，该案件与本案并没有直接的关系，不影响本案的审理，两案在程序上是否合并，或是先审理本案，由法院依法决定。开庭审理中，原告提交徐鹏飞与王登才签订的《房屋租赁合同》及兴业银行网上转账受理单两张，证明在被告未交付房屋的情况下，原告租赁房屋居住并支付2018年1月至2019年1月的房屋租金33600元。要求被告赔偿原告2018年7月至9月3个月的租金损失8400元。被告质证称，对《房屋租赁合同》及兴业银行网上转账受理单的真实性无法确认，该份房屋租赁合同期限自2017年1月12日至2018年1月11日，只能证明原告在该段时间承租该房屋，若原告主张在2018年7月至9月房屋租金损失，应当对于续租房屋的相关证据进行举证。法庭辩论结束后，经调解，原告要求被告交付房屋，并表示，其他可以商量；而被告不同意交付房屋。至本案未能调解结案。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的存量房交易合同、《定金收条》、网上银行转账受理单、《南京市、下款通知、不动产权属证书、房产交易申报单、《申请》、《房屋租赁合同》、银行网上转账受理单、（2016）苏0106民初5662号和（2017）苏01民终402号民事判决书、（2017）苏0106执1161号民事裁定书和协助执行通知书、（2017）苏0106民初7552号民事裁定书，被告提交的（2017）苏0106执11897号和（2018）苏01民终280号民事裁定书、（2018）苏民再398号民事裁定书及本案开庭笔录等证据证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。关于本案争议，首先，本案原、被告双方及南京存房房地产经纪有限公司签订的《存量房交易合同》明确约定，由原告购买被告所有的南京市。原、被告双方同意在合同生效后90日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。逾期未申请登记的，当事人一方可以会同南京存房房地产经纪有限公司主张解除交易合同网上备案。而根据双方买卖交易房屋的实际情况，因被告未协助原告办理房屋所有权转移登记，经原告诉讼后，本院及南京市中级人民法院依法判决被告季宏俊协助原告徐鹏飞、程红霞领取南京市。该判决生效并予以强制执行后，原告徐鹏飞、程红霞巳领取南京市。故徐鹏飞、程红霞属于南京市。依法对该房享有占有、使用、收益和处分的权利。其次，根据原、被告双方及南京存房房地产经纪有限公司签订的《存量房交易合同》约定，关于房屋交付，双方定于下款后7日时正式交付房屋；被告应在正式交付房屋前腾空房屋。而本案原告贷款后，贷款银行巳于2018年7月3日将1080000元购房款汇付被告季宏俊。2018年8月4日，被告季宏俊收到原告支付的购房尾款10000元。故被告季宏俊未按合同约定将南京市，即违反了原、被告双方房屋买卖合同的约定，也违反了《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，且侵犯了原告对南京市、使用、收益和处分的权利。故被告应负本案纠纷的责任。原告要求被告交付房屋的诉请，因符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。鉴于被告季宏俊不履行应于2018年7月交付房屋给原告的合同义务，故原告要求被告赔偿原告2018年7月、8月、9月3个月房屋租金损失8400元的请求，因符合法律规定，本院予以支持。第三，关于原告要求被告向原告支付多缴纳的房屋所得税216500元的诉讼请求，本院认为，缴纳房屋交易相关税费属于交易当事人依法应当履行的义务。而交易税费的负担，应当由交易当事人在合同中明确约定。当事人在合同中未予明确约定的，应当由税收征缴机关依法予以确定，而不是由人民法院通过司法职权来确定房屋买卖交易当事人的税费费担。鉴于本案原、被告双方当事人在其房屋买卖合同中并未明确约定双方的相关税费的缴纳计算方法及税费的负担，故本案原告要求判令被告向原告支付多缴纳的房屋所得税216500元的诉讼请求，因不属于人民法院民事诉讼案件受理范围，本案不予认定和处理。第四，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第（五）项规定，本案必须以另一案审理结果为依据，而另一案尚未审结的，中止诉讼。而原告系依据本院（2016）苏0106民初5662号、南京市中级人民法院（2017）苏01民终402号生效民事判决及原告持有的南京市，主张权利。因此，被告要求中止本案审理的申请，因不符合法律规定，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第（五）项之规定，判决如下：一、被告季宏俊于本判决生效之日起七日内，将南京市、冰箱、彩电1台、空调2台、热水器、床2张、衣柜、书桌、餐桌、沙发交付原告徐鹏飞、程红霞；二、被告季宏俊于本判决生效之日起七日内，一次性赔偿原告徐鹏飞、程红霞2018年7月至9月因租赁住房产生的租金损失8400元；三、驳回原告徐鹏飞、程红霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4674元，减半收取2337，由原告徐鹏飞、程红霞负担1000元，被告季宏俊负担1337元。鉴于原告巳预交，被告应负担的受理费1337元，由被告季宏俊于本判决生效之日起七日内，直接给付原告徐鹏飞、程红霞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  张瑞强二〇一八年十二月十九日书记员  陈伯堃