抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0404民初2399号原告：中国工商银行股份有限公司抚顺望花支行，住所地：抚顺市望花区雷锋路东段**。负责人：任建伟，系该行行长。委托诉讼代理人：尤姣、李杨，系该行客户经理。被告：刘洪志，男，1967年6月17日出生，汉族，户籍所在地河南省开封市顺河回族区。被告：陈玉平，女，1971年4月4日出生，汉族，户籍所在地河南省开封市顺河回族区。被告：抚顺市大地房地产开发有限责任公司，，住所地：抚顺市李石经济开发区核心区**总部**地块法定代表人：鹿若旺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王红彪，系该公司法律顾问。原告中国工商银行股份有限公司抚顺望花支行诉被告刘洪志、陈玉平、抚顺市大地房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司委托诉讼代理人尤姣、李杨、被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王红彪到庭参加了诉讼，被告刘洪志、陈玉平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司诉称，2015年7月17日，被告刘洪志、陈玉平因购买抚顺市大地房地产开发有限责任公司开发的位于辽宁省抚顺经济开发区住房，向原告申请办理个人住房贷款一笔，金额360,000.00元，并由抚顺市大地房地产连带担保，我行根据借款人的申请与被告签订了《个人购房借款担保合同》，原告于2015年7月29日向其发放了个人住房贷款，金额360,000.00元，贷款方式为抵押，抵押物为辽宁省抚顺经济开发区旺力街12-1号1单元2402号（住房），贷款期限为20年。贷款初期，借款人仅能按照合同规定履行按月还款6期，之后一直未还，经多次催要仍拒不还款。截止2017年6月末连续欠贷款17期，累计违约17期。根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第14.1条款L项、第14.2条款（5）项的规定，原告请求解除借款合同，并要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如果被告无力偿还借款，可根据双方签订的借款合同，对被告所抵押的房屋进行评估拍卖，所得价款优先对原告清偿。同时，追索担保单位抚顺市大地房地产开发有限责任公司连带责任，偿还我行贷款本息。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的借款合同；2、判令被告刘洪志、陈玉平清偿我行贷款本金354，897.37元、利息及罚息；3、请求判决被告所抵押的住房拍卖所得价款，原告享有优先受偿权；4、判决被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；5、本案诉讼费等费用由被告承担。被告刘洪志未答辩。被告陈玉平未答辩。被告抚顺市大地房地产开笔有限责任公司辩称，对原告起诉的事实和理由及原告的诉讼请求均认可。经审理查明，被告刘洪志、陈玉平因购买抚顺市大地房地产开发有限责任公司开发的坐落于经济开发区住房，向原告借款360，000.00元。同时用所购经济开发区房屋进行抵押。被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司在保证人处盖章。借款合同约定，被告刘洪志、陈玉平借款360，000.00元，偿还期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%，据此确定的利率以借款凭证及记载为准。按月等额本息还款法进行偿还。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿的权利。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定全部贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。双方签订合同以后，原告于2015年7月29日将借款360，000.00元给付被告。从2015年8月起，被告刘洪志、陈玉平开始偿还借款本金及利息。从2016年2月15日起，被告未按期偿还借款，现尚欠原告本金354,897.37元及相应利息、罚息（其中2015年7月29日至2016年2月15日的利息及罚息已支付8,884.02元）。本院所确认的上述事实，有个人购房借款/担保合同、房屋买卖合同、个人借款申请表、购房发票、收据、预告登记证，还款明细及当事人的陈述笔录在案为证，以上证据经庭审质证和本院的审查，可以采信。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本案原、被告签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。原告已经按照借款合同将借款发放给被告，被告刘洪志、陈玉平理应按照约定履行还款义务，现被告刘洪志、陈玉平从2016年2月15日起拒绝按时还款，应当按照约定承担违约责任。现原告要求解除双方签订的借款合同，判决被告刘洪志、陈玉平清偿原告贷款本金354,897.37元、利息及罚息一节，原告的诉讼请求符合双方合同约定以及法律规定，本院予以支持。对原告要求对被告刘洪志、陈玉平坐落于经济开发区旺力街12-1号1单元2402号房屋拍卖所得价款优先受偿一项，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司承担连带保证责任一节，根据《中华人民共和国担保法》之规定，保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证的方式有：一般保证、连带保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，因《个人购房借款/担保合同》已明确约定被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司自愿向被告提供连带责任保证，故对于原告的该项主张，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司抚顺望花支行与被告刘洪志、陈玉平、被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司于2015年7月17日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告刘洪志、陈玉平以本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中国工商银行股份有限公司抚顺望花支行清偿借款本金354，897.37元及利息、罚息（从2015年7月29日起至本判决确定的给付之日止，利息按中国人民银行同期贷款利率计算、罚息在中国人民银行同期贷款利率基础上加收40%，扣除已偿还的利息及罚息8,884.02元）；三、原告中国工商银行股份有限公司抚顺望花支行对预告登记在被告刘洪志、陈玉平名下坐落于经济开发区旺力街12-1号1单元2402号房屋（建筑面积，127.05平方米）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告抚顺市大地房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；案件受理费6，624.00元，保全费2，285.00元，由被告刘洪志、陈玉平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。审 判 长  王树海审 判 员  于 宁人民陪审员  王 澜二〇一八年十二月三日书 记 员  张美健