成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初7501号 原告：吕某1，男，1958年12月29日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：雷浩，四川琴台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷福根，四川琴台律师事务所律师。 原告：吕某2，男，1954年12月18日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：雷浩，四川琴台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷福根，四川琴台律师事务所律师。 原告：吕某3，女，1956年6月18日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：雷浩，四川琴台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷福根，四川琴台律师事务所律师。 被告：吕某4，男，1962年2月10日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：杨仕建，四川恒和信律师事务所律师 委托诉讼代理人：高兴佳，四川恒和信律师事务所律师。 被告：赵某，女，1964年8月23日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：杨仕建，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高兴佳，四川恒和信律师事务所律师。 原告吕某1、吕某2、吕某3与被告吕某4、赵某继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年8月28日公开开庭进行了审理。庭审中，原告吕某1、吕某2、吕某3的委托诉讼代理人雷浩，被告吕某4、赵某的委托诉讼代理人杨仕建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 吕某1、吕某2、吕某3向本院提出诉讼请求：1、确认吕某1、吕某2、吕某3依法继承位于成都市锦城公馆街1栋2单元4楼402号的拆迁安置房屋（庭审中，吕某1、吕某2、吕某3明确该房屋地址变更为：成都市锦江区琉璃东路258号央湖名邸1栋2单元4楼402号），继承份额分别为吕某150%、吕某225%、吕某325%；2、判令吕某4、赵某将前述安置房屋交付给吕某1、吕某2、吕某3，并协助将该安置房屋所有权登记过户至吕某1、吕某2、吕某3名下。 事实和理由：吕某1、吕某2、吕某3与吕某4为同父母兄、弟、妹关系，陈维湘为他们的母亲。吕某4与赵某系夫妻关系。 陈维湘于2017年1月16日过世，过世前其个人拥有位于成都市锦江区五桂桥2号乡政府宿舍8幢3单元5号住宅一套（建筑面积为77.84㎡，以下简称五桂桥2号乡政府宿舍）。2013年，成都市锦江区危旧房改造中心作为琉璃路专汽厂宿舍（含五桂桥2号乡政府宿舍）组织搬迁安置业主方，与陈维湘签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》（下称《安置合同》），约定危旧中心拆迁五桂桥2号乡政府宿舍后以位于锦城公馆街1栋2单元4楼402号（建筑面积120.86㎡，以下简称安置房屋）房屋予以安置。2013年12月30日，陈维湘再次在《模拟搬迁项目选房确认单》上签字确认前述安置方案。 事后，吕某4、赵某夫妇以承诺供养陈维湘骗取陈维湘的信任欺骗陈维湘将此套房屋赠予给吕某4、赵某夫妇，2014年3月7日，陈维湘与吕某4、赵某签订《成都市存量房买卖合同》以明显低于市场价200,000元的价格将房屋出售吕某4明赵某秋吕某4明赵某秋并未支付任何费用。之后吕某4明赵某秋不实际供养陈维湘，陈维湘就要无偿收回该房屋。2015年6月15日，吕某3蓉的见证下吕某4明赵某秋与陈维湘签订《拆迁安置房买卖合同》约吕某4明赵某秋将房屋以200,000元的价格以“买卖”的名义返还给陈维湘。2016年7月17日，陈维湘在见证人见证下自书的《遗嘱》中明确载明：“对其名下所有财产作如下处理：将其位于锦城公馆街1栋2单元4楼402号的房屋遗留给吕某1、吕某2、吕某3所有，比例为吕某1占50%、吕某2占25%、吕某3占25%；其所有财产均与吕某4和赵某无关。” 吕某1、吕某2、吕某3认为陈维湘的自书《遗嘱》合法有效，自陈维湘死亡之日起，吕某1、吕某2、吕某3根据《遗嘱》载明的内容依法有权继承安置房屋，吕某4和赵某应协助吕某1、吕某2、吕某3将安置房交付给吕某1、吕某2、吕某3并登记过户至吕某1、吕某2、吕某3名下。 吕某4、赵某辩称，1、被拆迁房屋陈维湘早已出售给吕某4、赵某，并办理了房屋产权登记，所以该房屋的所有权人为吕某4、赵某；2、2014年3月14日，赵某在危旧房改造中心也签署了选房确认单，所以原房屋被拆迁，获得安置房屋的权利主体也是吕某4与赵某而非陈维湘。虽然陈维湘想将该房屋收回，并与吕某4、赵某签署了《房屋买卖合同》，但该份合同并未实际履行，房屋权属也未发生改变。因此涉案的房屋并非被继承人陈维湘所有，也就不应该作为被继承人的遗产。 经审理查明，陈维湘于2017年1月16日过世。陈维湘的配偶、父母均早于陈维湘过世。吕某1、吕某2、吕某3、吕某4系陈维湘的子女。吕某4与赵某系夫妻关系。 陈维湘原系锦江区五桂桥2号8幢3单元3楼5号房屋（权××号）所有权人。2014年3月7日，陈维湘与吕某4、赵某签订了一份《成都市存量房买卖合同（自由成交）》，陈维湘自愿将位于锦江区五桂桥2号8幢3单元3楼5号房屋（权××号）出售与吕某4、赵某，约定成交价格为200,000元。2014年3月13日，该房屋过户至吕某4、赵某名下。 陈维湘知晓锦江区五桂桥2号8幢3单元3楼5号房屋属于拟拆迁安置的房屋，可通过产权调换的方式获得锦城公馆街1栋2单元4楼402号房屋，遂于2015年6月15日与吕某4、赵某签订了一份《拆迁安置房买卖合同》，其中约定，吕某4、赵某将其共有的坐落在锦城公馆街1栋2单元4楼402号房屋，建筑面积为120.86平方米出售给陈维湘，成交价为200,000元，因该房屋建房售房等原因，此房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，吕某4、赵某负责在房地产产权登记机关规定期限内将此房屋产权证，土地证产权直接办理为陈维湘名下，并将房产证、土地证及其手续办理完毕后当天交与陈维湘。同时双方签署了《房屋实际所有人确认书》，该确认书上吕某4、赵某保证其对锦城公馆街1栋2单元4楼402号房屋享有完整所有权，该房屋无任何权利和效力瑕疵，陈维湘自愿购房。同时吕某3作为见证人在该确认书上签字。 2016年7月17日，陈维湘书写下《遗嘱》，其中载明，陈维湘本人完成《拆迁安置房买卖合同》（房屋位于锦城公馆街1栋2单元4楼402号，建筑面积120.86平方米）并将该房自愿遗留给吕某225%、吕某325%、吕某150%的房屋产权；若陈维湘本人在该房屋拆迁安置合同未履行完毕期间离世该房屋买卖合同由吕某1履行，并按吕某1占50%、吕某2和吕某3各占25%的比例分配。并表明其所有财产与吕某4、赵某无关。该遗嘱上有见证人陈某签字。 另查明，2013年12月30日，吕某4、赵某作为房屋所有权人与成都市锦江区危旧房改造中心签订了一份《模拟搬迁补偿安置合同》，其中模拟搬迁房屋现状中载明，吕某4、赵某所有的拟搬迁的房屋位于锦江区五桂桥街2号8栋3单元3层5号，建筑面积77.84平方米；模拟搬迁安置中载明，成都市锦江区危旧房改造中心拟以锦城公馆街1栋2单元4楼402号房屋建筑面积120.06平方米安置给吕某4、赵某，吕某4、赵某应向成都市锦江区危旧房改造中心支付产权调换差价款82,921元。当日，陈维湘选择用五桂桥2号8栋3单元3层5号房屋调换安置房工程自编号1-1-3-301位于1栋3楼，户型代码D的三室两厅两卫房屋（建筑面积为121.05平方米），并在《成都市琉璃路专汽厂宿舍（含五桂桥2号乡政府宿舍）选房确认单》上签字。 吕某4、赵某确认2018年8月底左右已经获得了锦江区五桂桥街2号8栋3单元3层5号房屋对应的安置房，该房屋为锦江区的央胡名邸小区1栋2单元4楼402号房屋，该小区具体的门牌号不详，现房屋尚未办理产权登记。 以上事实有吕某1、吕某2、吕某3、陈维湘的身份证复印件，吕某4、赵某的《四川省人口信息（户籍）证明》，《死亡证明书》，《亲属关系证明》，《成都市房屋产权证》，《收据》，《遗嘱》，《居民死亡医学证明（推断）书》，常（寄）住人口登记簿，房屋信息查询记录，《成都市存量房买卖合同（自由成交）》，《拆迁安置房买卖合同》，《成都市琉璃路专汽厂宿舍（含五桂桥2号乡政府宿舍）选房确认单》，《拆迁安置房买卖合同》，吕某1、吕某2、吕某3、吕某4、赵某的当庭陈述等证据在案为证。 本院认为，关于原锦江区五桂桥街2号8栋3单元3层5号房屋权属的问题。该房屋原系陈维湘所有，2014年3月7日，陈维湘与吕某4、赵某签订了《成都市存量房买卖合同（自由成交）》，将锦江区五桂桥2号8幢3单元3楼5号房屋售与吕某4、赵某，约定成交价格为200,000元，并于2014年3月13日将该房屋过户至吕某4、赵某名下。所以在2014年3月13日该房屋已经由吕某4、赵某享有所有权。 陈维湘知晓该房屋已经属于拆迁房，可通过产权调换的方式获得锦城公馆街1栋2单元4楼402号房屋，遂要求吕某4、赵某将拆迁安置所能获得的房屋还给陈维湘，吕某4、赵某遂于2015年6月15日与吕某4、赵某签订了《拆迁安置房买卖合同》，吕某4、赵某同意将锦城公馆街1栋2单元4楼402号房屋以200,000元的价格售与陈维湘，然而该份协议并未实际履行。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。可见陈维湘并未获得锦城公馆街1栋2单元4楼402号房屋产权，故陈维湘无权对该房屋进行处分。吕某1、吕某2、吕某3作为陈维湘的继承人要求依照陈维湘的遗嘱继承锦城公馆街1栋2单元4楼402号房屋，并要求吕某4、赵某协助办理过户的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，本院判决如下： 驳回原告吕某1、吕某2、吕某3的诉讼请求。 案件受理费减半收取12,152元，由原告吕某1、吕某2、吕某3负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 晶 二〇一八年十二月十三日 书记员 李茜兰