广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初19699号原告楚某某，女，汉族，某年某月某日出生，身份证登记住址西安市碑林区。委托代理人傅某某，广东某某律师事务所律师。被告楚某，女，汉族，某年某月某日，身份证登记住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人谢某某，广东某某律师事务所律师。委托代理人吴某，广东某某律师事务所律师。原告楚某某诉被告楚某侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人傅某某，被告委托代理人谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年2月，被告向原告借款购买位于杭州市××路某某公寓的房屋，基于很熟的关系，原告很爽快地借给被告320000元。同时，因原告认为杭州房子升值潜力大，便让被告代她也在该公寓购买一套房产。当时为方便起见，原告让被告帮她购买同样的户型；最后，被告自己购买了该公寓5幢1403号房，被告给原告购买了5幢1303号房。在购房过程中，楚某1（被告的妹妹）于2016年2月28日帮原告代垫了30000元的购房款；被告于2016年3月7日帮原告代垫了20000元的“某某”公司会员费；原告于2016年2月29日转账给被告还上述50000元。2016年3月7日，原告直接向杭州市某某置业有限公司支付了951653元的购房款；至此，原告为购买1303号房已支付全额购房款1001653元。被告帮原告购买房屋后将购房材料交给原告时，在装材料的档案袋上手写了房款费用的计算方法，并与原告进行核对。工作之余，双方经常在聊天中谈论起杭州的房子，被告均认可1303号房属于原告。2017年8月28日，被告邀请原告进入“某某5号楼”业主微信群，至今双方还在业主群里。2017年7月房屋竣工后，开发商通知业主收房，被告让原告将购房合同原件寄给其妹夫黄某，委托其代为收房；之后，被告核对了1303号房屋的相关费用后让原告支付，原告于2017年9月1日向被告转款8016.43元，其中包括物业维修基金3797.95元、补缴房款面积差额费用2020.14元、物业费、太阳能等费用合计2698.34元。收房后，被告告知原告还差500元，原告向被告支付了该笔费用。因被告系原告的侄女且系原告公司出纳，基于信任，原告让被告代持1303号房，并让被告保管物业费用等单据。今年年初，被告突然申请离职；经原告多番挽留，被告坚持离职并将原告拉黑。2018年7月11日，被告先是将110万元转给原告，随后又转1万元给原告，并备注“原流水号为某某，转账日期2018年7月11日，转账金额110万，该笔转账用途为还借款”；随后手机一直处于关机状态，无法联系到被告。此时原告意识到被告离职的原因目的在于侵占原告的房屋，经查，被告已将上述1303号房屋卖给了第三人，成交价格为210万元。被告的侵权行为导致原告直接损失1098347元。被告系案涉房屋的代持人，其基于受托关系而取得的房屋所有权应归委托人原告所有，被告无权处分案涉房产；被告的行为构成侵权，应当赔偿原告的经济损失120万元及相关利息。现原告向法院起诉，请求法院依法判令：1.被告赔偿原告侵权损失1200000元及利息17876.71元（按照年利率4.35%自2018年5月28日计至被告付清之日止，暂计至2018年9月30日为17876.71元）；2.本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称，1.对原告所主张的事实不认可。案涉1303号房系被告本人购买所有，不存在原告所称以被告名义买房；原、被告之间从未签订任何协议，双方也没有借名买房的意思表示，不存在所谓借名买房。被告因其妹妹及父母均在杭州生活，出于可以与妹妹相互照应以及照顾父母的初衷，从2015年4月至2016年3月近一年的时间一直由被告妹妹和妹夫周末看房；杭州晓某某公寓房子面积很小，离被告妹妹住处很近，所以被告选择了两套小户型。1403号房的首期款即被告向原告借的32万元，后来由被告向银行贷款按揭，分期偿还。因被告系原告公司财务人员，在原告公司工作长达十余年，又是被告侄女，所以原告信任被告也愿意借钱给被告买房；加之第一套房1403号房的首付款被告如期归还，故被告购买1303号房时直接向原告借款买房。2.因当时开发商称一次性付款享受折扣，故被告购买1303号房选择一次性借款买房；因被告担心金额大转账时间长，同时被告系原告的出纳，原告的卡经常由被告保管，所以原告说无需将借款转至被告卡上，而是由被告直接用原告的卡刷了1303号房的全部购房款951653元。另外，购房前被告交的订金3万元由其妹妹楚某1代付，被告刷了2万元“某某”会员费用；该5万元也是由被告向原告所借，被告共向原告借款1001653元。3.案涉1303号房屋产权人系被告，被告自行处分财产不损害他人利益，不存在原告所称的侵权行为。被告确有向原告借钱买房的事实，但被告在将1303号房屋出卖后，立即将所借款项还至原告账户，连本带息共计110万元。原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院全部驳回。原告向法庭提交某某银行账户交易明细（2016年3月2日及2016年3月3日）、询问笔录、具结书、关于某某公寓封闭北阳台的申请暨确认书、某某公寓《前期物业服务协议》、某某公寓《临时管理规约》、微信聊天截图（2017年8月28日、29日）、被告交给原告文件袋复印件、楚某1银行刷卡明细、被告银行刷卡明细、某某会员增值服务协议书、某某银行账户交易明细（2018年8月1日）、收款收据及发票、微信聊天截图（2017年9月1日至2018年1月22日）、被告妹夫黄某地址信息、某某公寓入伙（交房）通知书、某某银行账户交易明细（金额8016.43元）、微信聊天截图（2017年9月22日）及收款收据、某某公寓交付须知、商品房交接书、物业收费通知书、微信聊天截图（2017年9月11日至26日）、某某银行账户交易明细（2018年7月11日）、杭州市房屋转让合同、杭州市不动产登记信息查询记录。被告对原告提交的询问笔录、所有微信聊天截图、被告交给原告文件袋复印件的真实性不认可，对其他证据的真实性认可。被告向法庭提交某某公寓5幢1303室房产证、商品房交接书、物业收费通知书、入伙通知书、交付须知、浙江省商品房买卖合同及补充协议、不动产登记费票据、增值税普通发票、杭州市某某置业有限公司银联商务签购单、某某网络科技公司刷卡单、购房款签购单（2016年3月7日）、购房订金收据、物业维修费收据、被告还款明、证人证言、离职交接单、被告与原告及公司之间资金往来明细、房屋买卖契税发票。原告对证人证言的真实性不认可；对其他证据的真实性认可，但对其合法性和关联性不认可。本案庭审中，原告申请证人李某及李某某出庭作证，被告申请证人黄某出庭作证；本院均予以准许并传唤到庭作证。经审理查明，原告楚某某系被告楚某的姑妈，被告在原告公司任职出纳，原告系该公司管理人员。2016年2月28日，被告妹妹楚某1向房产开发商杭州市某某置业有限公司支付30000元用于支付购买1303房定金，杭州市某某置业有限公司出具了定金收据，所填缴款人为“楚某（5-1303）”。2016年2月29日，原告向被告转账50000元。2016年3月2日及3日，原告分别向被告转账20万元及12万元，借给被告用于支付购买杭州晓某某公寓5幢1403号房的首付款。2016年3月4日，被告与浙江某某物业管理有限公司签订某某公寓《前期物业服务协议》及《临时管理规约》，2016年3月7日，被告与杭州市某某置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》及某某公寓《商品房买卖合同》补充协议，双方约定被告购买杭州市江干区某某公寓5幢1303室，房屋总价981653元；当日，被告持原告的某某银行卡在开发商处刷卡支付剩余购房款951653元，又向深圳市某某网络科技有限公司支付20000元。2016年3月8日，杭州市某某置业有限公司向被告出具购房款收据，所载缴款人为被告楚某。2016年3月23日，被告向原告转账20万元；2016年6月23日，被告向原告转账12万元。2017年9月1日，原告向被告转账8016.43元。2017年9月9日，被告与开发商对案涉1303号房办理交接。2018年5月17日，被告办理了案涉1303号房的不动产权登记，登记权利人为被告，共有情况为单独所有。2018年5月24日，被告与案外人郑某某签订《杭州房屋转让合同》，约定被告将案涉1303号房出售给案外人郑某某，房租总价为210万元。2018年6月11日，上述案外人办理了不动产权转移登记。2018年7月11日，被告向原告某某银行卡转账110万元，转账备注“用途为还借款”；现原告认为案涉房产1303号房系其实际所有，被告侵害了财产所有权，故向本院起诉提出上述诉讼请求。本院认为，不动产登记制度是物权公示原则的重要体现。根据我国《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力”、第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，在案涉房产1303号房（转移登记前）的不动产登记权利人系被告的情形下，原告主张其系该房产（转移登记前）的实际所有权人，应当提交充分证据推翻不动产登记簿的记载；否则，依据物权公信原则，该房产的权利人以不动产登记薄的记载为准。首先，原、被告之间没有任何关于案涉房产的书面协议。原告诉称被告系案涉房屋的代持人、原告系实际所有权人，但原告未能提供任何证据证明双方存在借名买房的约定。原告提交的与案涉房产有关的协议或者票据，签署人或者缴款人均系被告；无法证明原告参与了购买案涉房产的过程。其次，关于购房款，被告用于购买案涉房屋的定金30000元系其妹妹楚某1代付，开发商向被告出具了定金收据；剩余购房款951653元系被告持原告的某某银行卡在开发商处刷卡支付，开发商向被告出具购房款收款收据。被告主张该购房款系其向原告的借款，因双方存在亲戚关系，且被告在原告处工作长达十余年，完全存在此种可能。同样，因为双方的亲戚关系及工作关系，原、被告之间的其他资金往来，存在借款或者工作所需的可能。再次，关于证人证言的证明效力，原告申请的两证人李某及李某某均系原告公司员工，与原告存在利害关系，其证言的证明效力较弱，该证人证言尚不足以证明原、被告就案涉房产的所有权达成了合意，更无法证明案涉房产的所有权系原告。最后关于原告提交的微信聊天记录，被告对其真实性予以否认。即便该微信聊天记录属实，从其内容来看无法证明双方达成了借名买房的合意，亦不能证明原告系房产实际权利人。综上所述，原告提交的证据尚无法证明不动产权证的记载与真实权利状态不符，无法证明其系案涉房产1303号房的真实权利人；原告主张被告侵犯了其财产所有权，没有事实依据，本院不予支持。被告系案涉房产（转移登记前）的所有权人，有权自行处分该房产；原告要求被告赔偿损失的诉请，没有法律依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告全部诉讼请求。案件受理费7880元及保全费5000元，由原告承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  艾小亮二〇一八年十二月十九日书记员  肖 锦