广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初2230号原告：清远市清新区骏豪城物业管理有限公司。住所地：清远市清新区太和镇中山路**。法定代表人：廖焯华。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。被告：王美通，男，汉族，1982年12月11日出生，身份证住址为清远市清新区，现住清远市清新区，原告清远市清新区骏豪城物业管理有限公司（以下简称骏豪城物业公司）诉被告王美通物业服务合同纠纷一案,本院于2018年7月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周杰到庭参加诉讼。被告王美通经公告送达开庭传票，无到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告骏豪城物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴纳物业服务费5866.08元；2、判令被告向原告缴纳梯灯费253元和电梯电费151.97元、摩托车月租费35元；3、判令被告向原告缴纳其他分摊费用362.17元；4、判令被告向原告缴纳滞纳金4945.71元，上述费用合计11613.93元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告购买清新县星光房地产有限公司开发的骏豪城G栋3梯401号房，建筑面积共122.21平方米。2013年11月2日，原告与被告签订了《物业管理服务协议》，双方约定由原告为被告提供物业管理服务，被告所购房屋类型为高层住宅，合同第四条约定：“物业服务费不含公摊的水、电费以及政府规定房屋共用部位、共用设备设施大中修、更新、改造的费用。各栋公共排水、排污、公共维护设施等费用由各栋各梯各户分摊，二次供水、电梯电费由业主共同分摊（梯灯的电费按5元/月/户计收，公摊的水费、电梯电费按政府物业部门公布的分摊方式进行分摊）；二、高层住宅一年的收费标准按建筑面积每月每平方米1元；以后的标准由业主与物业公司协定……”合同第九条约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金”。合同签订后，原告按照合同约定履行相关的义务，为被告提供了完善的物业服务，但被告却自2014年7月起至2018年6月14日无故拖欠物业服务费5866.08元、梯灯费253元、电梯电费151.97元、摩托车月租费35元、其他分摊费用362.17元、滞纳金4945.71元，上述费用合计11613.93元。被告长期拖欠物业管理费的行为已违反了双方签订的《物业管理服务协议》第四条、第九条的约定。原告为维护自身合法权益，现依照《民事诉讼法》有关规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。原告提交的证据：1、营业执照，拟证明原告主体适格；2、居民身份证，拟证明被告主体适格；3、房地产权证书，拟证明被告为骏豪城G栋3梯401的房地产权属人；4、物业管理服务协议，拟证明双方之间的物业管理服务协议关系；5、收费备案表，拟证明约定收费标准的提价经过了2/3以上业主的同意。被告王美通未答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告王美通于2009年6月28日购买位于清远市清新区太和镇星光大道2号骏豪城G栋3梯401号房，涉案房屋的建筑面积为122.48平方米。原告是骏豪城小区的前期物业管理公司，至今仍在该小区提供物业服务。根据原告提交广东省清远市地方税务局通用手工发票显示，被告王美通于2014年6月7日向原告交纳了当月的物业服务费122.21元。原告诉称从被告王美通从2014年7月起至2018年6月14日未向原告交纳物业服务费等相关费用，经催收未果，遂引发本案诉讼。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、原、被告是否违约；二、原告主张的各项费用如何计付。一、关于原、被告是否违约的问题。原告作为被告物业所在小区的物业服务公司，为被告的骏豪城小区提供了物业服务，被告应当支付物业服务费，被告没有支付物业服务费，是违约行为，应承担违约责任。二、关于原告主张的各项费用如何计算的问题。1、物业服务费，关于物业服务费应以何标准计算，由于原告并未能提供其与被告签订的物业服务协议，仅提供手工发票一张，证明被告曾于2014年6月7日向原告交纳了当月的物业服务费122.21元，被告从2014年7月起至2018年6月未支付物业服务费，故被告欠原告的物业服务费为5866.08元（122.21元/月×48个月）。对原告主张5866.08元物业服务费予以支持。2、梯灯费，由于原告未能提供证据证实其代为交纳了梯灯费和梯灯费的计算方式，本院对此不予支持。3、其他分摊费用，原告未提供证据证实其他分摊费用的计算依据及对公摊费用公示的情况，本院对此费用不予支持。4、违约金，由于原告提供的《物业管理服务协议》不是被告王美通签署的，亦无法说明签署该协议的当事人与被告王美通有何关系，故其未能提供主张违约金的合同依据，本院对违约金不予支持。5、摩托车月租费，因原告未能提供证据证实被告向其租用摩托车车位，亦未能提供证据证实摩托车月租费的收费依据，本院对此费用不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王美通应于本判决生效之日起十日内向原告清远市清新区骏豪城物业管理有限公司支付物业服务费5866.08元；二、驳回原告清远市清新区骏豪城物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费90元，由被告王美通负担。此款原告清远市清新区骏豪城物业管理有限公司已预交，本院不作退回，由被告王美通在履行上述判决时迳付给原告清远市清新区骏豪城物业管理有限公司。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  韩 雯人民陪审员  冯志文人民陪审员  陈焕潮二〇一八年十二月四日书 记 员  丘 芮附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。二、《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。三、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。