广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10691号原告：中山市盈天房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇金鲤路**之二。法定代表人：黄稳平，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘钦有，广东天道勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗斌，广东天道勤律师事务所律师。被告：陶钻仪，女，1984年10月15日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告中山市盈天房地产开发有限公司（以下简称盈天公司）与被告陶钻仪追偿权纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告盈天公司的委托诉讼代理人刘钦有到庭参加诉讼，被告陶钻仪经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈天公司向本院提出诉讼请求：1、陶钻仪向盈天公司支付代偿款450945.5元；2、陶钻仪向盈天公司支付代偿款违约金108677.87元（以450945.5元为本金，按每日万分之五，自2017年4月21日起计算至清偿完毕之日止，暂计至2018年8月15日为108677.87元）；3、陶钻仪向盈天公司支付律师费30000元；4、本案诉讼费由陶钻仪承担。诉讼过程中，盈天公司将第3项诉讼请求变更为：陶钻仪向盈天公司支付律师费15000元。事实和理由：2015年8月17日，盈天公司与陶钻仪签订《中山市商品房买卖合同》，约定陶钻仪向盈天公司购买位于中山市××大道西××号盈凯名邸1幢1406房。该房合同约定面积为111.74平方米，其中套内面积86.08平方米，总房价为603396元，前期付款181396元，向银行按揭贷款支付422000元。2015年9月6日，盈天公司、陶钻仪与中国农业银行股份有限公司中山三角支行（以下简称农行三角支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定陶钻仪向农行三角支行借款422000元用于购买上述商品房，盈天公司提供阶段性保证担保。2015年9月8日，农行三角支行发放了贷款。期间，因陶钻仪连续拖欠银行多期按揭款被农行三角支行起诉。根据《个人购房担保借款合同》约定，盈天公司作为陶钻仪借款的阶段性保证担保人，现已将陶钻仪所欠部分本金及利息全部偿还给农行三角支行。盈天公司履行保证责任后，多次要求陶钻仪返还借款本金及利息，均被拒绝。为此，盈天公司诉至法院。被告陶钻仪未应诉、答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，盈天公司与陶钻仪签订《中山市商品房买卖合同》（合同编号1501073022），约定陶钻仪向盈天公司购买位于中山市××大道西××号盈凯名邸1幢1406房，该房建筑面积为111.74平方米，套内面积86.08平方米，总金额为603396元。付款方式为签约当日支付181396元，余款422000元办理商业贷款于2015年9月17日支付。《中山市商品房买卖合同》附件六第九条其他内容补充，（一）、买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交付银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。因此无论因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1、若贷款银行就抵押物行使优先受偿权并要求出卖人承担保证责任，致使出卖人承担保证责任而向贷款人支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和银行实现债权的费用）的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的万分之五计付违约金给出卖人。2、若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和银行实现债权的费用）支付给银行的，买受人同意出卖人选择向买受人追偿代付款项或解除本合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项全额偿还给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按欠款总额的万分之五计付违约金给出卖人……（十二）、如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或者其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费……等）。2015年8月21日，上述《中山市商品房买卖合同》办理了登记备案。2015年9月6日，陶钻仪（借款人、抵押人）、盈天公司（保证人）与农行三角支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定陶钻仪向农行三角支行借款422000元用于购买上述商品房，借款期限为360个月，盈天公司为该合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，以及债权人为实现债权支付的诉讼费、律师费等一切费用提供阶段性保证担保，保证期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，同时陶钻仪以其所购房屋提供抵押。2015年9月8日，农行三角支行发放了贷款。同日，上述房屋办理了抵押登记备案。2016年12月1日，农行三角支行以陶钻仪自2016年7月8日起已连续拖欠多期供楼款未还为由，诉至本院[案号：（2016）粤2072民初14476号]，提出以下诉讼请求：1.陶钻仪立即向农行三角支行清偿贷款本金414688.87元及利息（暂计至2017年3月10日的正常利息为7767.27元、罚息为33.19元、复利为88.25元，从2017年3月11日起至还清款项之日止的利息按《个人购房担保借款合同》约定计收）；2.陶钻仪向农行三角支行支付为实现债权、抵押权产生的律师费16934元、案件受理费、保全费；3.农行三角支行对陶钻仪名下位于中山市××大道西××号盈凯明邸1幢1406房的房产处置后的价款就上述诉求款项享有优先受偿权；4、盈天公司对陶钻仪的上述债务承担连带清偿责任。2017年5月1日，本院作出（2016）粤2072民初14476号民事判决，判决如下：一、陶钻仪于本判决发生法律效力之日起七日内向农行三角支行清偿借款本金414688.87元及相应利息（截止2017年3月10日的利息数额为7888.71元，包括正常息7767.27元、罚息33.19元、复利88.25元；2017年3月11日起至还清之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）；二、陶钻仪于本判决发生法律效力之日起七日内向农行三角支行支付因诉讼而产生的律师代理费16934元；三、农行三角支行对陶钻仪名下位于中山市××大道西××号盈凯明邸1幢1406房（商品房抵押登记备案证明编号：易房抵字第××号）的房产折价或变卖、拍卖的价款就上述债权享有优先受偿权；四、盈天公司对陶钻仪的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费7904元，保全费2721元，合计10625元，由陶钻仪、盈天公司负担。上述判决作出前，盈天公司与农行三角支行签订《和解协议》，约定因陶钻仪购买盈天公司涉案商品房向农行三角支行借款422000元并引发（2016）粤2072民初14476号案件纠纷，盈天公司现就所欠本金、利息、诉讼费、保全费及律师费，根据《个人购房担保借款合同》的约定，履行保证责任。盈天公司应农行三角支行要求于2016年10月28日曾代偿本金2309.12元，利息及罚息6357.25元。截止本协议签订之日，陶钻仪尚欠农行三角支行借款本金414688.87元、正常利息8901.6元、罚息44.22元、复利117.44元、农行三角支行因该案支付的律师费11854元、诉讼费3952元、保全费2721元。盈天公司应于本协议签订当日一次性代陶钻仪支付上述款项，农行三角支行收到款项后向本院申请撤诉，盈天公司付清款项后有权依照法律规定及《个人购房担保借款合同》向陶钻仪追偿，农行三角支行应积极配合盈天公司追偿。和解协议签订后，盈天公司于2017年3月30日向农行三角支行支付了412887.67元、10864.46元及1549.04元，于2017年4月19日支付了11854元、3952元及2721元。上述代偿款合计452494.54元。另，盈天公司为本案诉讼委托律师而支付了律师代理费15000元。盈天公司要求陶钻仪返还上述款项，无果。为此，盈天公司诉至本院，诉如所请。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。盈天公司、陶钻仪与农行三角支行自愿签订《个人购房担保借款合同》，农行三角支行依约发放了贷款，陶钻仪应按约偿还贷款本息。现因陶钻仪未依约偿还贷款本息，致使盈天公司按《个人购房担保借款合同》约定向农行三角支行偿还了贷款本息、律师费、诉讼费等合计452494.54元。盈天公司代陶钻仪偿还上述款项后，有权向陶钻仪追偿，现盈天公司自愿按450945.5元计算，与法不悖，本院予以支持。关于盈天公司诉请的违约金及律师费15000元，理据充分，本院亦予以支持。被告陶钻仪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告陶钻仪于本判决生效之日立即向原告中山市盈天房地产开发有限公司偿还代偿款450945.5元及违约金（以450945.5元为基数，按每日万分之五，自2017年4月21日起计算至清偿完毕之日止）；被告陶钻仪于本判决生效之日立即向原告中山市盈天房地产开发有限公司支付律师费15000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9696元，诉讼保全费3468元，合计13164元，由原告中山市盈天房地产开发有限公司负担335元，由被告陶钻仪负担12829元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  谢湘云审判员  陈觉天二〇一八年十二月二十六日书记员  谢嘉瑜