云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2822民初1268号 原告：秦江龙，男，1984年1月27日生，苗族，公务员，住勐海县。 被告：勐海华磊房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：9153282207528794XK。 住所地：勐海县勐遮镇勐遮村委会凤凰新寨。 法定代表人：雷磊，总经理。 委托诉讼代理人：付志军，男，系勐海华磊房地产开发有限公司业务经理。特别授权代理。 原告秦江龙与被告勐海华磊房地产开发有限公司（以下简称华磊公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦江龙、被告华磊公司的委托诉讼代理人付志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦江龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房购销合同》；2、判令被告返还原告购房首付款210,000元，并支付违约金8,000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：按照原、被告双方于2015年8月29日签署的合同（合同编号：LMZC-2014-SP002）约定，被告交房时间为2017年6月30日，但是至今仍未交房给原告，按照合同第九条的约定“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列【一】【二】种方式处理：逾期30天后，甲方按下列【1】【2】【3】中约定承担违约责任：“1．解除合同，甲方按乙方已未付款%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。2．甲方按乙方已付款0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续屐行”中的第1项，原告通过电话和被告多次进行过沟通，要求被告照合同约定予以解除合同，退还原告所支付的款项，但是被告不愿意履行合同约定。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告华磊公司辩称，被告不同意解除合同，也不同意返还210,000元购房款，按照合同约定，被告逾期交房并不是解除合同，而是被告支付逾期交房的违约金，被告也同意按合同约定向原告支付逾期交房的违约金。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：1、是否应解除原、被告签订的《商品房购销合同》？2、被告是否应返还原告购房款，支付违约金？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据：1、《商品房购销合同》、《合同补充协议》（原件）、2、《收据》（原件），本院予以确认并在卷佐证。 被告华磊公司未向本院提交证据，视为放弃举证的权利。 本院经审理认定事实如下：2015年8月29日,原告秦江龙与被告华磊公司签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》各1份，约定原告向被告购买“黎明之城”第3幢1层128号商品房，房屋套内建筑面积为18.06㎡，单价为22,702.10元，总价款为410,000元，原告于2015年8月20日向被告支付定金10,000元，后分别于2015年8月29日、2017年9月23日向原告支付购房首付款150,000元、50,000元，先后共计支付购房首付款210,000元，合同约定原告应于2015年8月29日支付购房首付款210,000元，其余价款200,000元以向最终确定的银行办理按揭贷款方式支付。《商品房购销合同》第七条约定，被告应于2017年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同的商品房交付原告。但截止庭审结束时，本案商品房尚未竣工及验收，故被告未向原告交付房屋。同时，《合同补充协议》第五条第八款约定，因被告自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，则：（1）原告给予被告30日的宽限期，在宽限期内，合同继续履行，被告无须向原告承担违约责任；（2）如宽限期届满后被告仍未将该房屋交付原告，自本合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款万分之二的违约金，合同继续履行；《合同补充协议》第十五条约定，本补充协议作为该合同附件，与该合同正文具有同等法律约束力，如与该合同正文相冲突，以本补充协议为准。另查明，本案“黎明之城”项目现尚在建设过程当中。 本院认为，原告秦江龙与被告华磊公司之间成立合法、有效的商品房预售合同关系，应受法律保护。关于是否应解除原、被告签订的《商品房购销合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的规定，原、被告已在《合同补充协议》中明确约定，被告因自身原因未在合同约定期限内将房屋交付原告时，并不当然解除合同，而是继续履行合同，该约定系双方当事人之间的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，同时，本案“黎明之城”项目现尚在建设过程当中，表明被告并非拒不履行合同义务，故对原告要求解除原、被告签订的《商品房购销合同》的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告是否应返还原告购房款，支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原告向被告支付首付款后，被告至今仍未依约履行交付房屋的义务，其已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告华磊公司应承担继续履行合同，并向原告赔偿相应损失的责任。因《合同补充协议》已对被告逾期交房的违约责任作出约定，即自合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交购房款万分之二的违约金，现因双方的合同继续履行，故对原告要求被告返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告华磊公司支付违约金8,000元的诉讼请求，符合相关法律、行政法规的规定及合同约定，系原告对自身民事权利的自由处分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告勐海华磊房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告秦江龙支付违约金8,000元； 二、驳回原告秦江龙的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,570元，减半收取2,285元，由原告秦江龙负担2,000元，被告勐海华磊公司负担285元。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  徐晓龙 二〇一八年十二月十日 书记员  二 大