文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初13869号原告：南京市，统一社会信用代码91320106585086953Y，住所地南京市。法定代表人：花伟。委托诉讼代理人：蒋万平。委托诉讼代理人：陈洁。被告：杨泉，女，1978年11月5日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。被告：刘学武，男，1974年6月22日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。被告：刘学文，男，1974年6月22日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。被告：刘金华，女，1971年12月29日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。被告：程冬梅，女，1951年2月20日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。被告：南京华之讯网络科技有限公司，统一社会信用代码320103000272508，住所地南京市。法定代表人：杨泉。原告南京市（以下简称润信公司）与被告杨泉、刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、南京华之讯网络科技有限公司（以下简称华之讯公司）、江苏华塑涂装科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告润信公司申请撤回对被告江苏华塑涂装科技有限公司的起诉，本院依法予以准许。原告润信公司委托诉讼代理人陈洁到庭参加诉讼，被告杨泉、刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、华之讯公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润信公司向本院提出诉讼请求：1.被告杨泉偿还原告润信公司借款本金150万元及利息（自2016年6月1日至2016年9月1日按照月息1%计算，自2016年9月2日按照月息1.5%计算至实际给付之日止，再减去已经支付的利息42万元）；2.被告刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、华之讯公司对上述杨泉的债务承担连带清偿责任；3.原告润信公司对被告程冬梅名下位于南京市、变卖等所得价款享有优先受偿权；4.六被告承担本案诉讼费用。事实和理由：杨泉因短期流动资金周转需要，与润信公司签订合同编号为宁润信农贷高借字[2016]第026号《最高额借款合同》，合同约定自2016年6月1日至2016年12月1日期间，由润信公司根据杨泉的需要、资信状况、担保情况等向其提供最高贷款余额不超过150万元的人民币贷款。程冬梅以其名下位于南京市，刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、华之讯公司为该借款提供连带责任担保。合同签订后，润信公司根据杨泉的申请，于2016年6月1日向其发放借款150万元，借据约定到期日为2016年9月1日，月利率为10‰，按月付息到期还本。另合同第五条第一款约定如借款人违约应按照合同约定加收50%的罚息。合同到期后，润信公司多次向六被告催收借款本息未果，故诉至法院。被告杨泉、刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、华之讯公司未作答辩。原告润信公司围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》和《最高额保证合同》及法律文书送达地址约定书、借款借据、电子银行交易回单、《南京市溧水区房地产抵押合同》、不动产登记证明、承诺书等证据，被告杨泉、刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、华之讯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了一审的举证、质证等抗辩权利。本院对润信公司提交的上述证据的效力予以确认并在卷佐证。根据润信公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月1日，润信公司（贷款人）与杨泉（借款人）签订编号为宁润信农贷高借字[2016]第026号《最高额借款合同》，约定自2016年6月1日起至2016年12月1日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过150万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准；具体利率以借款凭证记载为准，借款按月结息；借款人如不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起应按合同约定利率加付50%的利息。同日，润信公司出具《江苏农贷借款借据》一份，载明润信公司向杨泉提供贷款150万元，借款事由为经营，借款到期日为2016年9月1日，月利率为10‰，还款方式为按月付息，到期还本。杨泉在该借款借据借款人签章处签字确认。润信公司于当日将150万元汇入杨泉的银行账户。2016年6月1日，华之讯公司及刘学武，刘学文、刘金华及程冬梅与润信公司各签订合同编号为宁润信农贷高保字[2016]第026号的《最高额保证合同》各一份，均约定为确保杨泉与润信公司签订的编号为宁润信农贷高借字[2016]第026号《最高额借款合同》的切实履行，华之讯公司、刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2016年6月1日至2016年12月1日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币150万元，该最高余额仅指债务本金的最高余额；保证担保的范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年9月29日，程冬梅（甲方，抵押人）与润信公司（乙方，抵押权人）签订《南京市溧水区房地产抵押合同》，约定甲方以其所有的位于南京市[2016]第026号《最高额借款合同》所涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，该房产此前已经抵押给朱磊（被担保主债权数额为120万元）。后双方办理抵押登记手续，润信公司于2016年10月24日领取编号为苏（2016）宁溧不动产证明第0003919号不动产登记证明，载明权利人为润信公司、义务人为程冬梅、抵押方式为最高额抵押、最高债权数额为150万元。庭审中，润信公司确认杨泉在借款后已经支付利息42万元，其中包含借款时缴纳的保证金3万元；另2017年4月5日，润信公司向杨泉及担保人催要借款，杨泉和刘学武、刘学文出具书面承诺称2017年4月30日之前分三笔先支付50万元，但仍未按约定履行。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按约定履行的，应承担违约责任。本案中，润信公司与杨泉签订的《最高额借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行合同义务。润信公司已依约发放借款，杨泉未能依约定偿还借款，已构成违约，现润信公司要求杨泉偿还借款本金150万元并按照合同约定的标准支付利息和逾期利息，于法有据，本院予以支持。润信公司自认杨泉已经支付的利息42万元，应予以扣减。被告刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、华之讯公司自愿为上述杨泉的借款本息提供连带责任保证，现杨泉未能依约履行还款义务，润信公司有权要求各担保人对案涉的债务承担连带清偿责任，各担保人在承担保证责任后，可就其实际清偿部分向杨泉追偿。当事人以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。本案中，程冬梅与润信公司签订房地产抵押合同，并办理抵押登记手续，设立最高额抵押权。案涉债权虽在该最高额抵押权设立前已经存在，但双方在抵押合同中已经明确该最高额抵押担保的债权，故润信公司有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨泉于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告南京市借款本金150万元并支付利息（按照月息1%的标准自2016年6月1日计算至2016年9月1日，再按照月息1.5%的标准自2016年9月2日计算至实际给付之日止，最后减去已经支付的利息42万元）；二、被告刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、南京华之讯网络科技有限公司对上述第一项确定的被告杨泉的债务承担连带清偿责任；刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、南京华之讯网络科技有限公司在承担保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告杨泉追偿；三、如被告杨泉未履行上述第一项债务，原告南京市有权对被告程冬梅名下位于南京市溧水区永阳镇珍珠南路99号广成东方名城76幢301室房屋折价或拍卖、变卖该房产所得价款按照抵押登记的先后顺序在最高债权额限度内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20267元减半收取10133.5元，由被告杨泉、刘学武、刘学文、刘金华、程冬梅、南京华之讯网络科技有限公司连带承担（原告已预交，六被告在给付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  辛靓二〇一八年十二月二十九日书记员汪思弦