淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初10665号原告：袁加程，男，汉族，原告：张晓伟，女，汉族，两原告共同委托诉讼代理人：魏海洋，江苏昊震翰律师事务所律师。被告：淮安联盛商业广场投资咨询管理有限公司，住所地淮安市淮海南路**。法定代表人：吴青年，该公司总经理。委托诉讼代理人：许马飞，安徽兴皖律师事务所律师。原告袁加程、张晓伟与被告淮安联盛商业广场投资咨询管理有限公司（以下简称淮安联盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓伟及两原告共同委托诉讼代理人魏海洋，被告淮安联盛公司委托诉讼代理人许马飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁加程、张晓伟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付拖欠原告的房租34834.5元，逾期支付租金的滞纳金1578.75元（合计36413.25元，滞纳金暂计算至2018年10月30日，并继续主张至被告实际付款之日）；2、案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：2013年3月13日，原告与被告签订了《委托经营管理协议》一份，约定原告将其购买的联盛国际广场1125室、建筑面积20.28平方米的商铺租给被告经营，合同约定了期限、各年度的租金数额及支付日期，逾期支付租金的滞纳金比例等事项。被告屡屡违约，迟延支付租金，2017年10月至2018年3月期间的租金仍有2211.5元未支付，2018年4月1日和10月1日应支付原告2018年度的租金，也没有依约支付。原告多次向被告主张权利，被告以各种理由推诿，原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求支持诉请。被告淮安联盛公司答辩称：1、原被告约定的租金收益标准，为4.41元每天每平米，而联盛广场每天租金收益为1元每天每平方米，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定,合同成立后客观情况发生重大变化，因此被告请求人民法院对双方的确定租金收益标准予以变更按照市场行情1元每天每平方米计算；2、双方约定的违约金标准过高，请求法院予以调整。根据当事人陈述及审查原告所举证据，本院认定事实如下：案涉房屋为两原告共同共有，2013年3月13日，原告张晓伟(甲方)与被告淮安联盛公司(乙方)签订《淮安联盛商业广场委托经营管理协议》一份，约定：甲方将其购买的由淮安联盛置业发展有限公司开发建设的淮安联盛商业广场1125室，建筑面积为20.28平方米的商铺委托给乙方经营管理，本协议委托经营管理期限为15年，自2014年10月1日至2029年9月30日止。租金及支付方式：无论该商铺是否实际交付、实际出租或实际开业，乙方承诺该商铺自2014年10月1日起计算商铺经营收益，并按照如下标准支付收益，2014年10月1日至2024年9月30日年收益均为32623元；2024年10月1日至2029年9月30日年收益均为34662元。双方同意，乙方每年度分两次支付该年度经营收益，并分别于每年度的4月1日和10月1日十天内向甲方支付。每次付款前，甲方应向乙方先行提供法定的租赁发票，乙方收到甲方提供的租赁发票后七日内向甲方支付约定的经营收益，相应税费由甲方根据法律规定自行承担。如乙方未能按约向甲方支付费用，则每逾期一日，乙方应当按照应付金额的万分之三/天的标准，向甲方支付逾期滞纳金。双方同意，于乙方每次付款前，甲方应向乙方先行提供法定的租赁发票，乙方于收到甲方提供的租赁发票后七日内支付约定的租金。协议签订后，被告于2017年10月17日支付2017年10月1日至2018年3月31日租金8000元、11月1日支付租金4100元、12月18日支付租金2000元，共计14100元，尚欠2211.5元未付。2018年4月1日至2019年3月31日租金32623元，被告至今未付。原告催要未果，诉至本院。另查明，庭审中原告已经向被告出具了2017年10月1日至2018年3月31日的金额为16311.50元的江苏增值税专用发票和2018年4月1日至2019年3月31日的金额为32623元的江苏增值税普通发票。本院认为：原、被告签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订《委托经营管理协议》目的旨在将原告等业主的商铺交由被告统一经营管理，由被告对外统一招商、出租和管理，合同虽反映被告应履行支付租金义务，但该租金并非被告直接租赁房屋产生，而是被告基于原告的授权，利用原告等业主的商铺统一经营、出租获得利润，故本案的性质应为委托经营合同关系，原告所主张的租金实为涉案商铺的经营收益。根据《委托经营管理协议》的约定，2015年4月1日至2020年3月31日期间的租金标准为32623元。截至起诉之日，被告应支付原告2017年10月1日至2018年3月31日尚欠租金2211.5元，2018年4月1日至2019年3月31日租金32623元，合计34834.5元，但被告未履行全部付款义务，违反了合同约定，理应承担违约责任，向原告支付拖欠的租金。故原告要求被告支付租金34834.5元的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于违约金1578.75元，本院认为，根据《委托经营管理协议》约定，被告每年度分两次支付该年度的租金，于每年的4月1日和10月1日前十天内向原告支付，现原告要求被告支付以2017年10月1日至2018年3月31日迟交及未交租金，2018年4月1日至2019年3月31日应交纳的租金为基数，按照每日万分之三的标准承担违约金至2018年10月30日，之后的滞纳金顺延计算至实际给付之日的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院亦予以支持。被告淮安联盛公司抗辩“原被告约定的租金收益标准，为4.26元每天每平米，而联盛广场每天租金收益为1元每天每平方米”缺乏事实依据，且其认为应根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定,对双方的确定租金收益标准予以变更和双方约定的违约金标准过高，本院认为双方约定租金及违约金计算标准对双方均有约束力，被告经营收益下降系固有的市场风险，本案不适用情势变更原则，故对该抗辩本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告淮安联盛商业广场投资咨询管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性支付原告袁加程、张晓伟租金34834.5元、逾期滞纳金1578.75元（计算至2018年11月1日，之后的滞纳金按照合同约定顺延计算至实际给付之日）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费355元（已减半收取），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市城中支行，账号：62×××94）。审判员  刘姚根二〇一八年十二月二十四日法官助理程冲云书记员刘雅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。