安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0824民初2392号原告：安徽虎博服饰有限公司，住所地安徽省潜山市经济开发区华瑞路**，组织机构代码56637422-0。法定代表人：张德苗，该公司经理。委托诉讼代理人：张珺，女，1989年3月11日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市，系张德苗之女。委托诉讼代理人：林志耘，潜山市法律援助中心律师。被告：储皖英，女，1977年6月12日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。被告：黄保国，男，1972年5月29日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。上述二被告共同委托诉讼代理人：汪恭文，潜山市彭岭法律服务所法律工作者。原告安徽虎博服饰有限公司（以下简称虎博公司）与被告储皖英、黄保国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，并于2018年4月27日作出（2018）皖0824民初538号民事判决，因虎博公司不服提起上诉。安徽省安庆市中级人民法院于2018年8月2日作出（2018）皖08民终1304号民事裁定：一、撤销安徽省潜山县人民法院的（2018）皖0824民初538号民事判决；二、发回由安徽省潜山县人民法院重审。本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，并依法组成合议庭，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告虎博公司的委托诉讼代理人张珺、林志耘、被告储皖英及被告储皖英、黄保国的委托诉讼代理人汪恭文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。虎博公司向本院提出诉讼请求：1、判令储皖英、黄保国给付2014年9月10日至2015年9月9日的房屋租赁费76800元，并自2014年9月30日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；2、储皖英、黄保国给付2015年9月10日至2020年9月10日房屋租赁费648000元，并自2015年9月26日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息。事实与理由：2014年9月29日，虎博公司与储皖英、黄保国经营的潜山县皖英服饰有限公司（以下简称皖英公司）签订《厂房租赁协议》，约定：皖英公司租赁虎博公司1#车间第四层厂房900平方米，租赁期限一年（自2014年9月10日至2015年9月9日），租金64800元；同时，皖英公司又租用虎博公司住房2套，租金为12000元，两项合计租金76800元，此款约定于2014年9月10日一次性付清，但至今未付。2015年9月10日，虎博公司与皖英公司再次签订《厂房租赁协议》，约定：皖英公司租赁虎博公司1#车间第四层厂房1800平方米，租期5年（自2015年9月10日至2020年9月10日），租金为648000元，此款约定于签订协议之日起15日内付清，但至今未付。经查，皖英公司已于2016年11月3日依法注销，储皖英、黄保国系皖英公司的股东。在皖英公司注销时，储皖英、黄保国承诺对自皖英公司成立至公司注销时，所有债务均已结清，如有遗漏，每个股东按出资比例偿还。现虎博公司为维护自身合法利益，故具状起诉。储皖英、黄保国辩称，1、虎博公司与皖英公司在2014年9月29日签订的《厂房租赁协议》无异议，2015年7月25日，双方对该房屋租金已进行清算，因虎博公司的法定代表人张德苗欠皖英公司的法定代表人储皖英借款利息，两项相抵后，虎博公司的法定代表人张德苗还欠皖英公司的法定代表人储皖英借款利息50740元。2、2015年9月10日，虎博公司与皖英公司签订的《厂房租赁协议》是无效，虎博公司为规避法院查封而与皖英公司签订的协议，而且租金明显过高，是假协议。即使该协议有效，在租赁期间，虎博公司的债务原因，潜山县人民法院对虎博公司出租给皖英公司厂房进行多次查封，并贴上封条，造成皖英公司对承租的厂房不能使用。事情发生后，皖英公司多次找虎博公司的法定代理人张德苗处理，但一直找不到张德苗，在无奈情况下，就贴了一个公告，要求与虎博公司解除租赁合同关系。因张德苗在监狱中，虎博公司也没有将该情况告知皖英公司。在本案第一次审理过程中，该出租的房屋门上仍然刷有封条，由此造成的损失应当由虎博公司承担。请求驳回虎博公司的诉讼请求。虎博公司为支持自己的主张提供三组证据：证据1是虎博公司《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，证明虎博公司诉讼主体资格；证据2是《企业注册信息查询单》、《清算报告》各1份，证明皖英公司已经注销，该公司遗漏债务由股东按出资比例承担；证据3是《厂房租赁协议》2份，证明储皖英、黄保国拖欠虎博公司的厂房租赁费用两次共计724800元的事实。储皖英、黄保国对虎博公司提供的证据发表如下质证意见：证据1、2均无异议；证据3中第一次订立的《厂房租赁协议》真实性无异议，但虎博公司与储皖英、黄保国在2015年7月25日就租金已进行了结算，虎博公司还倒欠储皖英、黄保国的利息。第二次订立的《厂房租赁协议》的真实性无异议，但是一个无效的协议。虎博公司计算租金也只能计算两个方面的租金，第一个方面是厂房被查封前的租金，厂房查封后，皖英公司无法使用；第二个方面是皖英公司实际使用面积是900平方米，其余厂房水电均未通，无法使用。如果租赁协议有效，皖英公司只能按照900平方米计算到法院查封的时间的租金。储皖英、黄保国为支持自己的主张提供四组证据：证据1是储皖英、黄保国身份证复印件，证明其身份信息；证据2是《（2015）潜民一初字第00691号民事裁定书》、《（2015）潜民一初字第00691-1号民事裁定书》、《（2015）潜民一初字第00691-2号民事裁定书》、《（2015）潜民一初字第00887号民事裁定书》各1份、《照片》1张、《不动产登记信息》2份，证明涉案厂房在第二次签订《厂房租赁协议》之前和承租期间多次被人民法院查封，虎博公司隐瞒事实，皖英公司不知此情况；证据3是《公告》、《清算报告》、《准许注销通知书》各1份、证明厂房承租方皖英公司于2016年11月2日出具《公告》已与虎博公司解除租赁关系，该公司已于2016年11月3日办理了注销登记；证据4是《结算条据》1份，证明虎博公司与皖英公司于2015年7月25日就前期相关债权债务进行结算，扣除去2014年到2015年的房租，虎博公司欠皖英公司款项50740元。虎博公司对储皖英、黄保国提供的证据发表如下质证意见：证据1无异议。证据2中的裁定书及不动产登记信息无异议，但对《照片》有异议，照片没有注明拍摄时间、地、地点摄人，因此仅仅从照片上来看不能认定是涉案的房屋，该照片与本案没有关联性。虽然对涉案房屋进行查封，但并没实际查封；既有可能是因虎博公司事情而查封，也有可能是因皖英公司事情而查封；因此，对该证据的证明目的有异议。证据3的三性均无异议，但对证明目的有异议，《公告》是一个存根，是否张贴不清楚；虽然皖英公司已进行注销登记，但其机器设备还存放在虎博公司的厂房里，该公司注销后还可以另建公司。对证据4的证明目的有异议，该证据是张德苗个人的结算清单，其中借款30万元已经由储皖英另行诉讼，现已进入执行程序，但储皖英没有认可。经庭审举证、质证，双方当事人对真实性无异议的证据应予确认。对真实性有异议的证据，现结合本案的实际情况，综合分析，认定事实如下：皖英公司是由储皖英、黄保国两股东各出资50%资金组建成立的。2014年9月29日，虎博公司与皖英公司签订《厂房租赁协议》，约定：虎博公司以其1＃车间第四层厂房900平方米和住房2套（120平方米/套）出租给皖英公司；租期为一年即自2014年9月10日至2015年9月9日止；租金共为76800元(其中车间租金为64800元，住房租金为12000元)；付款方式为签订协议当日一次性付清一年租金76800元。协议签订后，皖英公司未向虎博公司支付租金,便对协议中约定的厂房进行使用，并从事服装加工生产。2015年9月10日，虎博公司与皖英公司又签订《厂房租赁协议》，约定：虎博公司将其1＃车间第四层楼面积共计1800平方米出租给皖英公司；期限5年（自2015年9月10日至2020年9月10日）；租金按每平方米每月6元计算，年租金为129600元；付款方式约定协议签订之日起15日内一次性付清租金648000元。协议签订后，皖英公司仍然在原承租900平方米的厂房内从事服装加工生产，新增租的900平方米厂房因未安装水电，未实际使用。2015年4月至2016年9间，张德苗、虎博公司、皖英公司与他人因民间借贷、劳务合同等纠纷多次发生诉讼。因虎博公司从事生产的车间与皖英公司承租厂房系同一幢楼，该楼被登记查封。2016年9月13日，皖英公司进行《注销登记公告》。公告期满后，皖英公司于2016年11月3日依法注销登记。原皖英公司从事服装加工的生产设备仍存放在虎博公司1＃车间第四层楼的厂房内，直至2018年10月11日才搬出。又查，2014年7月23日，张德苗向储皖英借款300000元，约定借款期限为60天，逾期按月利率3.2%付息。后张德苗未归还借款。2015年7月25日，张德苗要求以皖英公司的房屋租金抵付储皖英借款利息。2016年4月，储皖英就张德苗借款300000元向本院提起诉讼，储皖英对张德苗以租金抵付利息的行为没有认可。皖英公司在清算报告中注明对公司注销发现有未尽事宜及遗漏债务由公司股东按出资比例承担。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年9月10日至2015年9月9日，皖英公司承租虎博公司的厂房，应当向虎博公司承担支付租金的义务，皖英公司应付租虎博公司租金76800元；2015年9月10日，皖英公司又继续租赁虎博公司厂房，双方约定租期五年，并约定五年租金为协议签订之日起15日内一次性付清，这与市场租赁房屋支付租金方式不同，但该约定也不违反法律规定，储皖英、黄保国以此提出该《厂房租赁协议》无效，其理由不能成立。在合同履行过程中，皖英公司依法注销登记，其民事权利和义务应当从注销登记之日（即2016年11月3日）时消灭。虎博公司与皖英公司签订的《厂房租赁协议》也自行终止。故皖英公司应支付虎博公司从2015年9月10日起至2016年11月3日止厂房租金149109.68元（10800元/月×13个月+10800元÷31天×25天）。按照皖英公司注销登记的报告中的规定，储皖英、黄保国对皖英公司注销后发现有未尽事宜及遗漏债务应承担责任。皖英公司注销登记后，原皖英公司的服装加工设备仍存放在虎博公司1＃车间第四层楼的厂房内，虎博公司和原皖英公司的股东储皖英、黄保国均未采取积极措施对《厂房租赁协议》终止后相关事务的处理，均而放纵租金损失的扩大，故双方对该租金损失的扩大部分均承担相应的责任；储皖英、黄保国于2018年10月11日将原皖英公司存放的服装加工设备迁出，虎博公司租金损失应当从2016年11月4日计算至2018年10月10日，该租金损失为250490.32元（10800元∕月×23个月+10800元∕月×6天÷31天）。因虎博公司与储皖英、黄保国均存在过错，各自承担50%责任，故储皖英、黄保国赔偿虎博公司损失承担125245.16元，虎博公司自行承担损失125245.16元。综上所述，储皖英、黄保国应向虎博公司给付351154.84元（其中第一次租金76800元+第二次租金149109.68元+损失125245.16元）；因皖英公司未按期支付租金，虎博公司要求皖英公司按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付逾期付款利息损失的诉求，应予采纳；逾期付款利息损失其中第一次租金76800元的利息计算时间从2014年9月11日起至付清时止、第二次租金149109.68元的利息计算时间从2015年9月26日起至付清时止。依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条、第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告储皖英、黄保国于本判决生效之日起三十日给付原告安徽虎博服饰有限公司房屋租金225906.68元及逾期付款利息（其中第一次租金76800元的利息计算时间从2014年9月11日起至付清时止、第二次租金149109.68元的利息计算时间从2015年9月26日起至付清时止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算利息）；二、被告储皖英、黄保国于本判决生效之日起三十日赔偿原告安徽虎博服饰有限公司房屋租金损失125245.16元；三、驳回安徽虎博服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11048元，减半收取5524元，由原告安徽虎博服饰有限公司负担3000元，被告储皖英、黄保国负担2524元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  郭万流审 判 员  胡晓红人民陪审员  高满应二〇一八年十二月二十六日书 记 员  熊兰兰附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法总则》第五十九条法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：……（八）赔偿损失；……《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。