辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0103民初5826号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街**。负责人：李国光，该行行长。委托代理人：焦健，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：陆凯，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被告：姜亚学，男，1980年1月2日出生，汉族，住址内蒙古赤峰市。被告：沈阳胜全房屋开发有限公司，住，住所地沈阳经济技术开发区彰驿镇彰驿村/div>法定代表人：边振岩。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告姜亚学、被告沈阳胜全房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理，依法适用普通程序，由审判员张力担任审判长并主审，人民陪审员张玉华，人民陪审员郑秀丽参加评议的合议庭，于2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人陆凯到庭参加诉讼。被告姜亚学，沈阳胜全房屋开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》。2、判令被告按偿还原告借款本金135909.80元，以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2018年3月24日尚欠利息合计4611.94元（从贷款起息之日即2009年6月16日至宣布贷款提前到期之日按照同档期人民银行长期贷款基准年利率下浮30%计算贷款执行利息，从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日按前述执行利率基础上加收30%计算，对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利）。3、判令原告对被告一抵押的房产享有优先受偿权。4、判令被告二对被告一的上述欠款承担连带担保责任。5、判令被告承担原告对实现债权而支出的所有费用，包括但不限于本案诉讼费、律师费、保全费等。事实与理由：原告与被告一于2009年6月4日签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定被告一可向原告请求支用贷款16万元，贷款期限为2009年6月16日至2039年6月16日，以被告一所有的房产（位于沈阳经济技术开发区作为抵押担保。合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告一未按约偿还借款本息。原告与被告一之间签订的《个人购房借款（综合）合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告一给付借款的义务，但被告一却未依照合同约定还款，故依据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，其行为是严重的违约行为。同时被告二与原告签订的《个人购房借款（综合）合同》约定被告二对被告一的借款向原告提供连带保证责任。被告姜亚学、被告沈阳胜全房屋开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，因被告姜亚学、沈阳胜全房屋开发有限公司未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的个人购房借款（综合）借款合同、个人贷款借款凭证、抵押登记权利凭证、应付贷款余额、利息证明等证据本院予以确认，在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2009年6月4日，原告上海浦东发展银行股份有限公司与被告姜亚学签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：贷款金额为16万元，用于购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积65.52平方米的房产，期限为360个月，利率采取浮动利率，为中国人民银行同期基准利率下浮30%，签订本合同时的利率为4.158%，利率实行一年一定，还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为10日。本合同的担保方式为抵押担保和保证担保，被告姜亚学以其所购房产提供抵押担保，被告沈阳胜全房屋开发有限公司作为担保人提供阶段性保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同第6条下抵押担保的抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同约定，当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：对于逾期贷款的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行……对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利……宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期……按担保合同约定处分抵押物……或依法追索保证人连带责任。合同签订后，原告于2009年6月16日按约定向被告姜亚学全额发放贷款，被告姜亚学未按合同约定期限履行还款义务，截止至2018年3月24日，被告姜亚学尚欠贷款本金135909.80元，利息4611.94元。另查明，2009年6月8日，原告在沈阳市房产局为该涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。在本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告名下银行存款140521.02元或查封、扣押同等价值的其他财产。本院作出（2018）辽0103民初5826号民事裁定书：冻结被告姜亚学、沈阳胜全房屋开发有限公司名下银行存款140521.02元或查封、扣押同等价值的其他财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题，本案所涉房产仅办理了预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳胜全房屋开发有限公司承担连带责任的请求,因被告沈阳胜全房屋开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告姜亚学、被告沈阳胜全房屋开发有限公司于2009年6月4日签订的《个人购房借款（综合）合同》；二、被告姜亚学于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金135909.80元；三、被告姜亚学于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金135909.80元的利息4611.94元（截止至2018年3月24日，自2018年3月25日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、如被告姜亚学逾期履行本判决书第二项、第三项，则被告沈阳胜全房屋开发有限公司对本判决第二项、第三项承担连带责任；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费3110元，保全费1222元，公告费400元，由被告姜亚学、被告沈阳胜全房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 力人民陪审员  张玉华人民陪审员  郑秀丽二〇一八年十二月十二日书 记 员  赵晓丹