重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初5805号原告戴庄，男，汉族，1966年5月9日出生，住重庆市南岸区。委托代理人王华平，重庆源程达律师事务所律师。被告重庆会展中心置业有限公司，住所地重庆市南岸区南坪北路西侧（会展中心），统一社会信用代码91500108778499455R。法定代表人向蓉，董事长。委托代理人张燕，重庆树深律师事务所律师（特别授权）。委托代理人龚薪懿，重庆树深律师事务所实习律师（特别授权）。原告戴庄与被告重庆会展中心置业有限公司（以下简称会展置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月23日受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴庄的委托代理人王华平和被告会展置业的委托代理人张燕、龚薪懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴庄诉称：2014年1月25日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于重庆市南岸区江南大道2号1栋2单元39-2号房屋一套。系现房，交房时间应在2014年3月25日前，甲方逾期交房在90日内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。合同签订当日，原告一次性支付完毕全部房款，履行了付款义务。合同约定的交付日期到期后，被告并未履行交付义务，直至2015年5月6日被告才通知原告交房。原告现诉至本院，请求判令：1、被告支付迟延交房违约金43036元（以合同约定的总房款为基数，从2014年3月26日起计算至2015年5月6日，按日万分之一计算）。2、被告支付资金占用利息，以43036元为基数，暂计算3年，按中国人民银行同期同年贷款利率4.75%计算。3、律师费、诉讼费等费用由被告承担。被告会展置业辩称：1、涉案房屋系现房销售，被告已取得产权证，涉案房屋具备交付条件。2、原告未按合同约定支付全额房款，被告可据此延期交房。3、涉案房屋未交付的原因是原告无正当理由拒绝接房，被告不应承担逾期交房违约责任。4、即使认定2015年5月6日为实际交付日，原告起诉要求支付逾期交房违约金已过诉讼时效。5、第二、三项诉讼请求没有法律和事实依据，应当驳回。经审理查明：2014年1月25日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方位于重庆市南岸区江南大道2号1栋2单元39-2号房屋一套，建筑面积66.25平方米，房屋总价106万元。付款方式为一次性付款，于签订合同时向甲方支付全部房款。属现售商品房的，甲方应在2014年3月25日前，将商品房交付乙方使用。商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期在90日内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付，合同继续履行。逾期超过90日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付。补充协议第四条约定：...若乙方未能及时足额向甲方支付本条约定的各项费用...甲方可延期办理其房屋的交易登记、交房和房地产权证等手续并不承担延期责任。补充协议第六条约定：商品房达到交付使用条件后，甲方采用邮递快件的书面形式通知乙方接房，寄出后3日视为收到，乙方收到通知十日未到甲方办理接房手续时，视为乙方无正当理由拒绝接房，乙方自书面交房通知确定的交付使用之日起按规定承担相关水电费、公摊费及其他物业管理费。2014年2月11日，被告向原告开具了房款发票。2014年2月21日，涉案房屋产权证办理完毕。原告于2014年4月3日领取了产权证。2015年5月4日，被告向原告发出《交房通知书》，通知原告于2015年5月6日办理接房手续。原告接到该通知后并未前往被告处办理接房手续。2018年5月4日，被告向原告发出《关于逾期接房的通知》，再次通知原告于2018年5月10日前办理接房手续，原告后于2018年5月18日才实际办理接房手续。另查明，涉案房屋于2012年12月25日取得《竣工验收备案登记证》。还查明，2014年1月20日，原告向被告出具《承诺书》，承诺向被告购买的四套房屋总计欠剩余房款4091245元及相关代收费240091元。其中部分欠款由我公司重庆市方天水暖管道设备有限公司提供给国汇中心项目承建单位-江苏兴安建设集团有限公司的工程款冲抵，共计1338205.54元，剩余部分由戴庄本人现金支付。所欠款项1338205.54元于2014年1月24日前从江苏兴安建设集团有限公司与重庆会展中心置业有限公司往来款中扣除。若该笔款项未能在期限内扣除，则由戴庄本人现款补齐。其余房款及代收费用于2014年1月25日前签订《重庆市商品房买卖合同》时一并支付。2014年4月8日，重庆市方天水暖管道设备有限公司（甲方）、重庆会展中心置业有限公司（乙方）、重庆建工住宅建设有限公司（丙方）、江苏兴安建设集团有限公司（丁方）签订《国汇中心项目抵扣协议书》，四方约定相互冲抵1338205.54元的欠款。被告认为直至该协议签订时，才能视为原告的房款付清。故被告可延期交房。上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。本院认为，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。现涉诉房屋已于2012年12月25日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合合同约定的交房条件，但被告未能按照合同约定，在2014年3月25日前通知原告办理交房手续，应承担逾期交房之违约责任。被告辩称直至2014年4月8日签订《国汇中心项目抵扣协议书》时，原告的购房款才付清，在此之前被告可延期交房，但被告在2014年2月11日即向原告开具了房款发票，此应视为被告认可原告在此时已付清了房款，故本院对被告的辩称理由，不予采信。被告应当从2014年3月26日起向原告承担逾期交房的违约责任。2015年5月4日，被告向原告发出《交房通知书》，通知原告于2015年5月6日办理接房手续，故该日期应作为计算被告逾期交房违约责任的截止日期。因被告提出诉讼时效之抗辩。本院认为，根据合同约定，原告在收到接房通知后，无正当理由未办理接房手续的，视为房屋已交付，故从2015年5月7日起就开始计算被告逾期交房违约责任的诉讼时效。原告直至2018年3月23日才向本院起诉，其诉讼请求已超过诉讼时效，本院对被告的辩称理由，予以采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告戴庄的诉讼请求。案件受理费515元，由原告戴庄负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  龚泽勇二〇一八年十二月三十日书记员  陈正春