湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0683民初5213号原告:枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司。住所地:枣阳市316国道南与东环路交界处。法定代表人:赵玮伦,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈龙，湖北高实律师事务所律师。被告:汪山青,男,1984年9月20日出生,汉族,住枣阳市。原告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司（以下简称百盟同心管理公司）与被告汪山青租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百盟同心管理公司的委托诉讼代理人陈龙，被告汪山青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百盟同心管理公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金及商业管理服务费共计70544元及违约金、滞纳金（庭审中增加为143738元）；2.依法判令被告腾退所租赁的两间商铺(32栋101、102号)；3.本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年3月21日,被告汪山青向原告租赁商铺两间(32栋101、102号),经营油漆生意,并签订了《商铺租赁合同》、《运营管理服务合同》,约定租期(服务期)三年,即自2014年5月1日起至2017年4月30日止。租赁合同第四条约定“第一个租赁年度租金6362元,第二个租赁年度租金6362元,第三个租赁年度租金12724元,三年合计25448元”。但直至今日,被告还有租金51527元未结清。依据第十二条第12.4项“双方均应当严格履行本合同,任何一方违约均应承担违约责任。除本合同另有约定外,一方违约的应当向对方支付违约金5000元整”。所以,被告除应向原告付清下余租房款外,还应承担违约金5000元整。另依据《运营管理服务合同》第四条,商业管理服务费第一、二年度免收,第三年度为2679元,三年合计2679元。但直至今日,被告还有商业管理服务费19017元未结清。依据第十三条第13-2项“若乙方拖欠商业管理服务费等各项费用其中任何一项或几项的,甲方有权要求以拖欠金额按每日千分之五计收滞纳金”。所以,被告除应向原告付清商业管理服务费外,还应支付滞纳金。特诉至法院,请求支持原告的诉讼请求。被告汪山青辩称：1.原告所诉《商铺租赁合同》真实、有效；2.本人所欠原告房租与原告提出70544元数额不符,在2018年6月30日前,光彩市场商户多次自行组织到光彩运营中心、市委、市政府、市信访办,要求市场方履行招商时的协议。后来,光彩市场针对此事,在2018年6月30日,在市场内贴了公告,然后我去办理了租赁结算及交费,共计欠所有费用4519元，剩余款项由在光彩做的工程款5500元冲抵,所以光彩市场直到今日还欠我保证金6000元,工程余款981元没有付给我。3.关于腾退所租赁的两间商铺,我在2017年7月14日由我父亲汪长诗已清理店内货物,店内空置,未上锁；4.关于原告所说要违约金,违约应是原告。理由:光彩市场招商不运营是公认事实,是欺骗,原告在运营期间存在打压商户行为。经审理查明：2014年1月1日，枣阳百盟光彩产业园投资有限公司将“枣阳百盟光彩产业园一期”项目所有物业委托百盟同心管理公司进行统一招商和经营管理。2014年3月21日,百盟同心管理公司与汪山青签订《商铺租赁合同》和《运营管理服务合同》，约定汪山青租赁百盟同心管理公司商铺两间(32栋101、102号),经营油漆生意,租期(服务期)三年,即自2014年5月1日起至2017年4月30日止。租赁合同第四条约定“第一个租赁年度租金6362元,第二个租赁年度租金6362元,第三个租赁年度租金12724元,三年合计25448元。第十二条12.4项约定：双方均应当严格履行本合同,任何一方违约均应承担违约责任。除本合同另有约定外,一方违约的应当向对方支付违约金5000元整。第十三条13.2项约定：若乙方拖欠商业管理服务费等各项费用其中任何一项或几项的,甲方有权要求以拖欠金额按每日千分之五计收滞纳金。《运营管理服务合同》第四条4-1约定：商业管理服务费第一、二年度免收,第三年度为2679元,三年合计2679元。4-2约定：自第四个合同年度开始，商业管理服务费标准由甲方通知乙方，乙方应按照甲方通知的商业服务费标准向甲方支付。第五条5-1约定：乙方应向甲方支付履约保证金6000元。5-3约定：若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权从履约保证金中扣除，不足部分乙方应于5日内补足，逾期按不足部分的日千分之三收滞纳金。合同签订后，汪山青第一、二年度租金已结清，第三年度租金未交，并于2017年7月14日将租赁商铺内物品搬走，店铺未上锁。2018年6月30日，百盟同心管理公司发布公告，承诺对2018年7月15日前来办理续租或退铺手续的商户，将给予以下优惠：前三年所欠租金优惠50%;不愿意继续在光彩市场营业的商户，免除第四年实际占用期间的租金等。2018年7月15日，百盟同心管理公司工作人员给汪山青开具一份缴款单：32-101第二年不欠租，第三年租金7332元，32-102第二年不欠租，第三年租金1705元，合计9037元，根据公司出台公告，前三年租金优惠50%后，需交现金4519元。上述事实，有原、被告当庭陈述，各自提交的证据材料及法庭审理笔录在卷证实。本院认为，百盟同心管理公司与汪山青签订的《商铺租赁合同》和《运营管理服务合同》合法有效，双方均应依约履行义务。上述合同事实上已于2017年7月14日解除，百盟同心管理公司开具的缴款单已认可汪山青前三年欠租金4519元，故其诉请汪山青支付拖欠的租金，本院予以支持，过高部分予以驳回，按百盟同心管理公司2018年6月30日发布的公告，汪山青第四年实际占用期间的租金应予免除；百盟同心管理公司诉请汪山青支付运营管理服务费有合同依据，本院予以支持，即三年2679元，第四年度运营管理费百盟同心管理公司未提供证据证明其依照合同履行了通知义务，本院不予支持；违约金和滞纳金分别属于两个不同的法律概念，违约金是平等主体间的一种民事责任形式，滞纳金是在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式，并且违约金和滞纳金都是对非违约方因为违约方违约所造成的损失的赔偿，二者有重叠的地方，故百盟同心管理公司诉请汪山青既支付违约金又支付滞纳金，没有法律依据且属于重复要求赔偿，滞纳金不应得到支持；违约金具有补偿为主惩罚为辅的双重性质,以赔偿非违约方的损失为主要功能,而不是旨在严厉惩罚违约方,有鉴于此,人民法院可以对不合理的违约金数额进行调整,以维护民法的公平和诚实信用原则，故百盟同心管理公司诉请汪山青支付违约金5000元过高，本院依法调整为2000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告汪山青支付原告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司租金4519元；二、被告汪山青支付原告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司运营管理服务费2679元；三、被告汪山青支付原告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司违约金2000元；四、驳回原告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司的其他诉讼请求。上述款项，均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1564元，减半收取782元，由被告汪山青负担47元，由原告枣阳百盟同心光彩产业城运营管理有限公司负担735元。于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  冯利国二〇一八年十二月二十八日书记员  赵胜全