广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初3245号原告：陈新亮，男，汉族，1983年11月8日出生，住广东省阳山县，原告：黄小燕，女，汉族，1988年5月13日出生，住广东省阳山县，上述原告共同委托诉讼代理人：何慧文，系广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区太和镇新城路中**之二恒信嘉园**201商铺。法定代表人：马军，董事长。委托诉讼代理人：谢坚荣、陆嘉敏，均系广东亨信律师事务所律师。原告陈新亮、黄小燕诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧文、被告委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈新亮、黄小燕向本院提出的诉讼请求：1、被告合创公司立即为原告陈新亮、黄小燕购买的坐落于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园2幢A梯602号房屋办理权属证书。2、被告合创公司向原告陈新亮、黄小燕支付逾期交房违约金（自2017年1月1日起至实际交房之日，暂计至2017年9月8日为9813元）。3、被告合创公司向原告陈新亮、黄小燕赔偿房屋层高不足的损失13084元。4、本案诉讼费用全部由被告合创公司负担。事实和理由：一、2015年9月11日，陈新亮、黄小燕与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园2幢A梯602号房屋，房屋总价款392532元，房屋层高为3米。《商品房买卖合同》第八条约定，合创公司应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付陈新亮、黄小燕使用。陈新亮、黄小燕已按约定支付全部购房款，但合创公司于2017年9月8日才交付房屋，应按合同约定支付逾期交房违约金。二、《商品房买卖合同》第三条约定，合创公司应交付的商品房层高为3米，但合创公司实际建造的房屋层高为2.9米，层高缩水0.1米（层高降低3.3333%）。涉案房屋实际层高与合同约定不符，层高降低严重影响对房屋的使用功能及舒适度，并进而影响到房屋的实际价值，被告应当承担相应的违约责任。被告合创公司答辩称：一、收楼时间应以合创公司提交的证据显示的收楼时间为准。二、逾期交房违约金应计算至涉案房屋竣工验收之日止。三、涉案房屋的交付标准为“取得建设工程竣工验收备案证明文件”和“经清远市清新区住房和城乡建设局竣工验收合格”，房屋层高是否达到3米不属于合同约定的交付标准条款，合创公司不构成违约。四、涉案房屋的层高2.9米是经规划部门审查批准，合创公司依法按照规划设计施工，并经竣工验收合格，符合法定交付条件。陈新亮、黄小燕在接受房屋时书面确认对房屋各项目均无异议，无权就层高问题主张违约损失。原告陈新亮、黄小燕围绕诉讼请求提交的证据：1、身份证、企业登记信息，拟证明原被告诉讼主体资格；2、《广东省商品房买卖合同》，拟证明双方形成买卖合同关系的事实；3、购房款发票、完税证，拟证明已支付全部购房款、已缴纳购房契税的事实；4、图纸，拟证明涉案房屋实际层高为2.9米，与合同约定不符，已构成违约，应赔偿损失。被告合创公司对原告陈新亮、黄小燕以上证据的质证意见如下：对证据1、2、3均无异议；对证据4的关联性不予认可。被告合创公司围绕答辩提交的证据：1.竣工验收备案表，拟证明涉案房屋竣工验收时间；2.管道燃气报装合同、交工验收证书，拟证明合创公司因第三方管道煤气公司迟延交付工程，导致涉案房屋逾期办证；3.收楼表格、钥匙交接单，拟证明原告在接收房屋时已书面签名确认对房屋各项目均无异议，无权就房屋层高问题另行主张违约损失；4.规划设计图、《建设工程规划条件核实合格通知书核发》，拟证明规划部门审批通过的房屋设计施工图纸及相关文件，涉案房屋首层高5.5米、2层3米、三至十八层高2.9米，合创公司必须按照规划标准建设房屋。原告陈新亮、黄小燕对被告合创公司以上证据的质证意见如下：对证据1、2的三性均无异议，对证据3的真实性无异议、关联性有异议，原告并没有确认对房屋高度无异议，并没有放弃追究被告层高不足的违约责任。对证据4的真实性无异议，关联性有异议，原告主张的是被告交付房屋层高不足不符合合同约定，而非与设计不符，被告交付房屋层高与合同不符，应承担违约责任。经审理查明，本院认定事实如下：2015年9月11日，陈新亮、黄小燕（买受人）与合创公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，约定陈新亮、黄小燕购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园2幢A梯602号房，总价款392532元。第三条约定该商品房用途为住宅，层高为3米。第十一条约定2016年12月31日前，出卖人将商品房交付买受人使用。第十二条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，合创公司按日支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第二十条约定，因出卖人的责任导致买受人不能在商品房交付之日起720日内取得房地权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之0.1向买受人支付违约金。合同签订后，陈新亮、黄小燕依约向合创公司支付全部购房款。2017年7月12日，涉案房屋办理竣工验收合格备案。2017年8月30日，合创公司交付房屋，实际层高为2.9米。另查明，2011年，清远市城乡规划局清新分局向被告颁发建设工程规划许可证，批准案涉恒信嘉园2栋三至十八层的层高为2.9米。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与陈新亮、黄小燕签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司没有依照合同约定于2016年12月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司于2017年8月30日将涉案房屋交付陈新亮、黄小燕使用，逾期交房时间为241天，应按合同约定支付逾期交房违约金9460元（392532×0.0001×241），原告请求超出部分不予支持。三、关于层高不足的赔偿。《国家质量技术监督局、建设部联合发布住宅设计规范》规定卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4ｍ，清远市城乡规划局清新分局核准案涉恒信嘉园2栋三至十八层的层高为2.9米，本案交付房屋实际层高2.9米符合国家住宅设计规范、施工报建和审批标准，也符合正常居住要求，且误差较小，对原告生活影响有限。因此，原告陈新亮、黄小燕主张层高不足损失13084元，依据不足，本院不予支持。四、关于原告要求办理房地产权证。合创公司于2017年8月30日交付房屋，在交付房屋之日起720日内办妥房地产权证，现办证期限没有届满，原告陈新亮、黄小燕主张办理房地产权证，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告陈新亮、黄小燕逾期交房违约金9460元，于本判决生效之日起10日内付清；二、驳回原告陈新亮、黄小燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费186，被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担77元，原告陈新亮、黄小燕负担109元。被告负担部分原告已预交，本院不作退回，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告陈新亮、黄小燕。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇一八年十二月十九日书记员  曾志扬附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。