广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1781民初2898号原告：黄雪梅，女，1967年8月4日出生，汉族，阳春市人，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：曾广军，男，1968年6月12日出生，汉族，阳春市人，住广东省阳春市。与原告是夫妻关系。委托诉讼代理人：王韬，广东国政律师事务所律师。被告：蓝小兰，女，1965年7月12日出生，汉族，阳春市人，户籍住址广东省阳春市，住阳春市。被告：阳春市浩源房地产开发有限公司，住所地：阳春市春城街道东湖山庄友源购物中心聚源楼****。法定代表人：蓝小兰，该公司经理。委托诉讼代理人：陈文华，广东迅恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄庆，广东迅恒律师事务所律师。原告黄雪梅诉被告蓝小兰、阳春市浩源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月30日公开开庭进行了审理。原告黄雪梅的委托诉讼代理人曾广军、王韬，被告阳春市浩源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈文华、黄庆到庭参加诉讼。被告蓝小兰经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄雪梅向本院提出诉讼请求：1、被告蓝小兰偿还原告借款本金75万元及利息[其中借款本金30万元的利息，自2017年4月4日起按年利率24%计算至判决确定的还清借款之日止（计至2018年10月3日的利息为108000元）；借款本金45万元的利息，自2016年4月13日起按年利率24%计算至判决确定的还清借款之日止（计至2018年10月13日的利息为270000元）]；2、被告阳春市浩源房地产开发有限公司对上述债务承担共同偿还责任；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2013年8月16日，被告蓝小兰注册成立阳春市浩源房地产开发有限公司开发房地产，自任公司法定代表人。2015年7月4日，被告蓝小兰以经营房地产资金困难为由向原告借款30万元，约定借款期限为24个月（自2015年7月4日起至2017年7月3日止），月利率3%,每三个月结算一次利息，到期一次性付清全部本金及利息。同时约定，如被告到期无能力偿还原告借款本金及利息，则被告自愿以其开发的锦江花园第1幢9层A1房房价款（按公开销售价的8折计算）抵偿所欠原告的借款本金及利息。借款期限届满后，被告蓝小兰未能偿还原告借款本金及利息，又于2017年11月9日向原告承诺：“同意将借据中约定《锦江花园》商住楼第1幢9层A1房屋更换为《锦江花园》商住楼第1幢10层A1号房屋，作为向黄雪梅履行偿还借款本金及逾期后续应付利息的抵押物。如该房屋出售，必须通知黄雪梅，销售款由黄雪梅收取，以偿还借款本金及后续应付逾期利息为限。后续逾期利息按月息3%计算”。被告蓝小兰虽然同意以房产价款抵偿或者以房产担保偿还借款本息，但最后仍私下将房屋出售并且未将房价款用于偿还原告借款本息。上述借款30万元的利息自2017年4月4日起至今未付，计至2018年10月3日已18个月。根据审理民间借贷案件的司法解释，原告按照年利率24%计算利息，被告拖欠原告利息已达108000元。上述借款发生后不久，被告蓝小兰又以同样的理由再向原告借款45万元，约定借款期限为24个月（自2015年12月23日起至2017年12月22日止），月利率3%,每三个月结算一次利息，到期一次性付清全部本金及利息。同时约定，如被告到期无能力偿还原告借款本金及利息，则被告自愿以其开发的锦江花园第1幢第10层A4房和第12层A5房的房价款（按公开销售价的8折计算）抵偿所欠原告的借款本金及利息。被告借款后，只支付了50000元利息（折合111天的利息），此后的利息一直未支付，而且将第1幢第10层A4房和第12层A5房私下出售后也没有将房价款用于偿还原告的借款本息。拖欠利息的时间自2016年4月13日起计至2018年10月13日止已达30个月。根据审理民间借贷案件的司法解释，原告按照年利率24%计算利息，被告拖欠原告的利息已达270000元。上述借款虽以被告蓝小兰个人名义与原告签订借款协议，但所借款项用于阳春市浩源房地产开发有限公司经营。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定，阳春市浩源房地产开发有限公司应与被告蓝小兰共同承担偿还借款本息的责任。鉴于被告违反诚实信用，为维护合法权益，原告特提起诉讼，请法院依法支持。被告蓝小兰庭后提供书面答辩状辩称，其向原告借款是个人借款，并非用于阳春市浩源房地产开发有限公司的生产经营，也没有收到75万元的借款。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告阳春市浩源房地产开发有限公司辩称，我公司不是借款协议的当事人，不是本案的适格被告。被告蓝小兰以个人名义实施的借款行为，应由其个人承担还款责任。原告没有证据证实被告蓝小兰的借款用于我公司的生产经营，也没有证据证实已完成75万元借款的款项交付义务。原告申请冻结我公司的银行账户是错误的。原告起诉请求我公司承担连带责任，没有事实依据，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年8月16日，阳春市浩源房地产开发有限公司开发房地产公司注册成立，股东为蓝小兰、王桂枝（被告阳春市浩源房地产开发有限公司确认王桂枝是蓝小兰的女儿），被告蓝小兰担任法定代表人。2014年7月4日，原告与被告蓝小兰签订《借款协议》，约定向原告借款30万元，借款期限为12个月，自2014年7月4日起至2015年7月3日止，月利率3%,每三个月结算一次利息，到期一次性付清全部本金及利息。同时约定，如被告蓝小兰到期无能力偿还原告借款本金及利息，则被告蓝小兰自愿以其开发的楼房按照售价的8折抵偿给原告。被告蓝小兰借款后，已按照3%月利率支付了计算至2017年4月3日的利息。2015年7月4日，因被告蓝小兰无法偿还到期借款，原告与被告蓝小兰又签订《借款协议》（该笔借款实际是2014年7月4日的30万元借款），约定向原告借款30万元，借款期限为24个月，自2015年7月4日起至2017年7月3日止，月利率3%,每三个月结算一次利息，到期一次性付清全部本金及利息。同时约定，如被告蓝小兰到期无能力偿还原告借款本金及利息，则用其开发的锦江花园楼盘第1幢9层A1房按公开销售价的8折计算抵偿所欠原告的借款本金及利息。期限届满后，被告蓝小兰未能偿还原告借款本金及利息，于2017年11月9日向原告出具《承诺书》，该承诺书载明“同意将借据中约定《锦江花园》商住楼第1幢9层A1房屋更换为《锦江花园》商住楼第1幢10层A1号房屋，作为向黄雪梅履行偿还借款本金及逾期后续应付利息的抵押物。如该房屋出售，必须通知黄雪梅，销售款由黄雪梅收取，以偿还借款本金及后续应付逾期利息为限。后续逾期利息按月息3%计算”。同日，被告阳春市浩源房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《商品房买卖合同》，约定甲方将位于阳春市滨江路的锦江花园第1幢10层A1号房屋出卖给原告，价款为43.28万元。合同注明：本合同与2017年11月9日签订承诺书同时有效。被告蓝小兰和被告阳春市浩源房地产开发有限公司分别在合同上签名和加盖公章。此后，被告蓝小兰没有偿还该笔借款本息，也没有将房屋抵偿给原告。2015年12月23日，原告与被告蓝小兰签订《借款协议》，约定被告蓝小兰向原告借款45万元，借款期限为24个月（自2015年12月23日起至2017年12月22日止），月利率3%,每三个月结算一次利息，到期一次性付清全部本金及利息。同时约定，如被告到期无能力偿还原告借款本金及利息，则被告蓝小兰自愿以其开发的锦江花园第1幢第10层A4房和第12层A5房的房价款（按公开销售价的8折计算）抵偿所欠原告的借款本金及利息。签订协议次日，原告的丈夫曾广军通过银行转账方式将409500元转入案外人曾国周账户，曾国周然后将款项转给被告蓝小兰，然后被告蓝小兰出具收据给原告。该收据载明“今收到曾国周交来本人蓝小兰向黄雪梅借款现金人民币450000元。注：该借款由曾广军阳春农商行账户转账入曾国周户名银行卡，再将该借款交给蓝小兰。金额肆拾伍万元，￥450000元。收款单位阳春市浩源房地产开发有限公司蓝小兰。”被告蓝小兰借款后，支付了50000元利息给原告。被告蓝小兰将第1幢第10层A4房和第12层A5房出售后没有将房价款用于偿还原告的借款本息。庭审时，原告确认借款时预先扣除了首期利息40500元。在诉讼中，本院根据原告的申请，于2018年11月15日作出（2018）粤1781民初2898号民事裁定，在1200000元额度内冻结了被告阳春市浩源房地产开发有限公司在中国建设银行股份有限公司阳春支行（账号：44×××25）的存款。以上事实，有原、被告陈述，借款协议、承诺书、收据、曾广军账户交易明细查询、商品房买卖合同等证据附案证实。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张被告蓝小兰因经营房地产需要资金向原告借款，有被告蓝小兰签名的借款协议、承诺书、收据、曾广军账户交易明细查询、商品房买卖合同等证据证实，事实清楚，没有违反国家法律、法规的规定，本院予以认定。原、被告的民间借贷关系成立，依法应受法律保护。被告蓝小兰借款后，应按照约定偿还借款和支付利息，原告请求被告蓝小兰偿还借款本息，符合法律规定，依法予以支持。被告蓝小兰辩称没有收到借款，与事实不符，不予采纳。本案争议的焦点是：被告阳春市浩源房地产开发有限公司是否承担本案借款偿还责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定：“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”本案中，从被告蓝小兰签订的《借款协议》、《承诺书》、《商品房买卖合同》内容看，被告蓝小兰虽然以个人名义向原告借款，但该两笔借款均用于经营锦江花园的房地产。因此，原告起诉请求被告阳春市浩源房地产开发有限公司对被告蓝小兰的借款承担共同偿还责任，符合法律规定，依法予以支持。被告蓝小兰辩称是个人借款，与事实不符，不予采纳。被告阳春市浩源房地产开发有限公司辩称不是借款的当事人，不是本案的适格被告，应由被告蓝小兰个人承担还款责任等，没有法律依据，不予采纳。2015年7月4日借款30万元，实际是因2014年7月4日借款30万元到期没有偿还，被告蓝小兰重新签订借款协议而来。该笔借款约定月利率为3%，原告确认被告蓝小兰已支付了至2017年4月3日的利息，其请求从2017年4月4日按照年利率24%开始计算利息，符合法律规定，依法予以支持。计算至2018年10月3日利息为108000元。对2015年12月23日的借款，借款协议、收据均载明借款本金为450000元，但转账凭证载明是409500元，原告也确认预先扣除了首期利息40500元。因此，应认定借款本金为409500元。被告蓝小兰已支付利息50000元，按照借款本金409500元月利率3%计算，已支付了122天的利息（409500元×3%÷30天=409.5元/天，50000元÷409.5元/天=122天），即计算至2016年4月25日的利息。因此，借款利息应从2016年4月26日按照年利率2%开始计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蓝小兰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款709500元及利息（其中借款本金300000元的利息，自2017年4月4日起按年利率24%计算至实际还清借款之日止；借款本金409500元的利息，自2016年4月26日起按年利率24%计算至实际还清借款之日止）给原告黄雪梅；二、被告阳春市浩源房地产开发有限公司对被告蓝小兰的上述债务负共同偿还责任；三、驳回原告黄雪梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13980元，诉讼保全费5000元，由被告蓝小兰、阳春市浩源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  王荣松审判员  黄 顺审判员  谢夏鸣二〇一八年十二月十四日书记员  严彩萍附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。