贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初7979号原告：兴义市隆昌建筑设备租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处三和村洒贡**。经营者：陈伟，男，1976年7月18日出生，汉族，户籍地四川省隆昌县，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：程勇，男，1976年8月6日出生，汉族，系该租赁站职工，户籍地四川省隆昌县，住贵州省兴义市。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：付毅，男，1974年2月12日出生，汉族，系该租赁站职工，户籍地四川省隆昌县，住贵州省兴义市。代理权限：特别授权。被告：贵州森垚水泥有限公司，住所地贵州省望谟县平绕村弄劳坡。法定代表人：李勇，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杜兴开，贵州天生律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：赵兴军，男，1972年4月3日出生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。原告兴义市隆昌建筑设备租赁站（以下简称隆昌租赁站）与被告贵州森垚水泥有限公司（以下简称森垚公司）、赵兴军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆昌租赁站的委托诉讼代理人程勇、付毅，被告森垚公司的委托诉讼代理人杜兴开、被告赵兴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆昌租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2012年2月27日签订的《周转材料租赁合同》；2、判决二被告支付原告截止至2018年8月31日的租赁费用234310.48元及2018年9月1日起至租赁材料还清时的租赁费用；3、判决二被告支付原告从2013年1月11日起至2018年9月10日止的租赁费用部分违约金217269.95元及从2018年9月11日起至付清租赁费用时止的违约金；4、判决二被告归还材料扣件9399套或按合同约定赔偿单价计算支付原告材料赔偿款75192元；5、判决二被告支付原告合同特别约定的租赁单价税金补偿费233728.84元；6、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年2月27日，被告贵州森垚水泥有限公司、被告赵兴军共同与原告签订《周转材料租赁合同》，租用原告钢管、扣件、顶托等建筑周转材料，为被告贵州森垚水泥有限公司厂房建设工程项目施工使用。合同双方就所租赁材料的品种、单价、赔偿、上下车费、维修费及付款时间、方式、违约金、租赁单价税金补偿等做了明确约定，同时二被告在合同中指定邢友兵为代理人。合同中的所有约定条款内容和指定内容加盖被告“贵州森垚水泥有限公司”公章及被告赵兴军签字予以确认。合同签订后，原告依照合同约定向二被告履行了提供材料的义务。被告租用材料后，归还了部分材料，支付租赁费用2687300元，至2018年8月31日尚欠原告租赁费用234310.48元未付，扣件9399套未归还，按合同约定计算赔偿款75192元（9399套×8元/套）。因被告未按合同约定时间按时付款，按合同约定违约金计算方式计算至2018年9月10日应承担违约金2172699.53元，原告仅向法院主张10%的违约金217269.95元。至2018年8月31日共产生租赁费用2921610.48元，按合同约定的比例计算应支付租赁单价税金补偿费233728.84元。被告贵州森垚水泥有限公司和赵兴军在租用材料后未按合同约定时间付款和归还材料，违反了合同约定和法律规定，已构成违约，对此应承担违约责任。租赁材料如不能归还实物，应折价赔偿。特别约定的租赁单价税金补偿费，应给予给付。故此，原告为维护合法权益，特依法向法院起诉，请求法院判如所请。被告森垚公司辩称，贵州森垚水泥有限公司和原告不存在合同关系，本案租赁合同实际的承租人为赵兴军，2013年10月以后，赵兴军已经不在贵州森垚水泥有限公司工地承包工程，本案的承租人和责任人是本案的赵兴军，贵州森垚水泥有限公司不应当承担任何责任；原告对被告的诉请，已经超过了起诉时效，本案合同签订在2012年，约定租期为3个月，所以原告的诉讼超过诉讼时效。被告赵兴军辩称，2012年王志付将贵州森垚水泥有限公司的厂房建设的木板木工、外架项目分包给我，双方签订协议。其后，我向隆昌租赁站租赁建筑架料，并签订租赁合同，隆昌租赁站要求加盖森垚公司的印章，然后由王志付将租赁合同带到森垚公司盖章。2013年10月15日之前我在森垚水泥厂做工程，2013年10月15日之后就在册亨县职中做工程，做册亨县职工的工程一直使用的是2012年签订的案涉租赁合同。另外，原告答应优惠租金，并没有兑现过。希望法院按原告承诺的优惠租金判决。我不同意承担违约金。本案经本院审理认定事实如下：2012年，森垚公司作为业主方在望谟县修建厂房，并将该厂房工程建设项目发包给贵州国道公路工程有限公司。赵兴军分包该工程的外架项目，因工程建设需要，2012年2月27日，赵兴军以森垚公司的名义与隆昌租赁站签订《周转材料租赁合同》，合同约定：“租赁期保底3个月，不足3个月，按3个月计算租金。顶托日租金0.07元/套、钢管日租金0.011元/米、扣件日租金0.01元/套。承租方在租赁期限内应对租赁材料做到完好无损，否则按顶托25元/套、钢管18元/米、扣件8元/套进行赔偿。每月月底由出租人提供当月结算清单，承租人应到出租人处核对当月结算清单，签字认可。若未到出租人处核对当月结算清单，以出租人提供的当月结算清单为准。承租人在当月结算后十日内付清已计算租金。租金按月结算付清。承租人如未按时付清租金，承租人按所拖欠未付租金总额的每日千分之五计算向出租人支付违约金。”赵兴军在合同承租方处签字盖手印，该合同首部及尾部的承租方处均加盖了“贵州森垚水泥有限公司”印章。合同签订后，赵兴军陆续到隆昌租赁站提取租赁材料，在租赁合同履行期间陆续归还部分建筑材料，并支付部分租赁费。2016年10月5日，隆昌租赁站向赵兴军催收截止2016年9月30日欠付的租赁费150740.07元，赵兴军在催款通知书上签字。2017年4月15日，隆昌租赁站再次向赵兴军催收截止2017年4月15日欠付的租赁费185623.66元，赵兴军在催款通知书上签字。赵兴军在隆昌租赁站制作的《出租物资计量收费清单》上签字，确认截止2017年12月31日尚欠租赁费211470.91元，尚有扣件9399套未归还。根据隆昌租赁站制作的《出租物资计量收费清单》记载，截至2018年8月31日，尚欠租赁费234310.48元，尚有扣件9399套未归还。上述法律事实，有各方当事人陈述以及隆昌租赁站提供的《周转材料租赁合同》、发料单、收料单、出租物资计量收费清单，森垚公司提供的转款凭证等证据在卷为据，故作认定。本院认为，赵兴军以森垚公司的名义与隆昌租赁站签订《租赁合同》，并加盖“贵州森垚水泥有限公司”印章，隆昌租赁站与赵兴军、森垚公司的建筑设备租赁合同关系成立，赵兴军与森垚公司应共同承担民事责任。现隆昌租赁站已经履行了提供建筑设备的合同义务，森垚公司和赵兴军长期拖欠租金的行为已构成根本违约，故隆昌租赁站要求解除案涉《周转材料租赁合同》，本院予以支持；关于租金计算问题。赵兴军与隆昌租赁站对于租赁物名称、数量、时间和费用进行确认，赵兴军对于截止2017年12月31日的租赁费为211470.91元表示认可，对于2017年12月31日之后的租赁费用，虽然赵兴军并未同隆昌租赁站进行结算，但赵兴军认可租赁物的数量，且合同已约定了租赁物单价，故隆昌租赁站主张森垚公司与赵兴军支付截止2018年8月31日的租金234310.48元，本院予以支持；合同解除后，森垚公司、赵兴军应返还扣件9399套。如无法返还，则应向隆昌租赁站承担赔偿财产损失的民事责任，按照双方合同约定的扣件8.5元/套进行赔偿。在返还建筑物资或折价赔偿之前，建筑物资被实际占用期间仍然会给隆昌租赁站造成损失，该期间造成的损失，参照双方约定的扣件日租金0.01元/套进行计算；关于逾期付款违约金计算。森垚公司、赵兴军未按照合同约定及时在每月10日前支付上月租金，应承担逾期付款的违约责任。双方虽在合同中对逾期支付租赁费的违约责任作了明确约定，但双方约定按每日千分之五计算的标准过高，根据已支付租赁费的金额，森垚公司、赵兴军的过错程度及隆昌租赁站实际损失情况，对隆昌租赁站主张的违约金酌情支持20000元；关于隆昌租赁站主张的税金。首先，从隆昌租赁站提供的租赁合同来看，约定的税金系手写，未加盖公章，且森垚公司与赵兴军均不予认可。其次，从催款通知书及双方结算清单来看，双方均未提及该税金。故对隆昌租赁站的该项诉讼请求不予支持。另外，森垚公司辩称租赁期限为三个月，已经超过诉讼时效。赵兴军、森垚公司对欠付隆昌租赁站的租赁费未予清偿，并未将案涉租赁物全部返还，而是继续租赁使用隆昌租赁站的部分建筑设备，双方形成不定期租赁关系，截止隆昌租赁站起诉，尚有部分租赁物未返还，故对森垚公司的该项抗辩意见，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除兴义市隆昌建筑设备租赁站与贵州森垚水泥有限公司、赵兴军于2012年2月27日签订的《周转材料租赁合同》；二、贵州森垚水泥有限公司、赵兴军于本判决生效之日起十日内向兴义市隆昌建筑设备租赁站支付租金234310.48元、违约金20000元，合计254310.48元；三、贵州森垚水泥有限公司、赵兴军于本判决生效之日起十日内返还兴义市隆昌建筑设备租赁站扣件9399套；并按扣件日租金0.01元/套计算租赁材料占用费，从2018年9月1日起计付租赁材料占用费至本判决确定的返还期限内实际返还之日止；若逾期不能返还建筑物资，则按扣件8.5元/套折价赔偿兴义市隆昌建筑设备租赁站；四、驳回兴义市隆昌建筑设备租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11406元，减半收取5703元，由兴义市隆昌建筑设备租赁站负担3000元，贵州森垚水泥有限公司、赵兴军负担2703元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖应国二〇一八年十二月十一日书记员  罗婷文