沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初12013号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地沈阳市和平区中山路**，统一社会信用代码：912101027164086509。负责人：何宝林，该行行长。委托诉讼代理人：宋凯，男，1977年10月8日出生，汉族，该行工作人员，住沈阳市和平区。被告：周涛，男，1978年3月6日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：张萍萍，女，1984年10月13日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告周涛、张萍萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人宋凯到庭参加诉讼，被告周涛、张萍萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告周涛、张萍萍偿截止2018年7月10日所欠我行贷款本金158,310.59元、利息2,837.37元、罚息52.54元等共计162,014.88元人民币以及按合同约定给付从2018年7月11日至全部贷款清偿之日止所产生的利息和罚息；3、请求法院判令我行对被告周涛、张萍萍所抵押的位于沈阳市于洪区的房产享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担相关诉讼费用。事实与理由：2014年8月14日被告周涛、张萍萍作为借款人与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额19万元人民币，贷款期限为15年，还款方式为每个月27日之前分期还款，贷款用途为购买商品房一套，合同约定以其购买的位于沈阳市于洪区的房产作为抵押物为被告周涛、张萍萍的贷款提供抵押担保，并且办理房产抵押登记手续。合同签定后，我行如约发放了贷款，被告也按约定履行了还款义务，但是到了2017年8月份，被告周涛、张萍萍开始拖欠贷款，经我行催要无果。因此为了维护我行经济利益，特诉至法院，请求法院支持我行的诉讼请求。被告周涛、张萍萍经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2014年8月14日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行（贷款人、抵押权人）与被告周涛、张萍萍、（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额190000元，借款期限为180个月，即自2014年8月14日至2029年8月14日止，借款用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积为72.27平方米的房产，借款利率为浮动利率，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市于洪区，建筑面积为72.27平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2、2014年8月22日，被告周涛、张萍萍、按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，权利人为原告。3、贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年8月起未按期足额偿还原告借款本息，截止2018年7月10日尚欠贷款本金158,310.59元、利息2,837.37元、罚息52.54元，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周涛、张萍萍经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告周涛、张萍萍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告周涛、张萍萍未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告周涛、张萍萍从2017年8月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告周涛、张萍萍于2014年8月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告周涛、张萍萍于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金158,310.59元、利息2,837.37元、罚息52.54元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年7月10日）；并自2018年7月11日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告周涛、张萍萍逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行可依法对被告周涛、张萍萍名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积为72.27平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3540元，公告费800元，由被告周涛、张萍萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 玉 洁二〇一八年十二月十二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。