四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初8882号 原告：成都文旅熊猫小镇投资有限公司，住所地成都市新都区三河街道三河大道**。 法定代表人：熊军，董事长。 委托诉讼代理人：林黎，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：王强，男，1986年2月5日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：梁梅，女，1986年6月8日出生，汉族，住四川省简阳市。 成都文旅熊猫小镇投资有限公司（以下简称熊猫小镇投资公司）与王强、梁梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2018年11月15日公开开庭进行了审理，熊猫小镇投资公司的委托诉讼代理人林黎到庭参加诉讼，王强、梁梅经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 熊猫小镇投资公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除熊猫小镇投资公司与王强、梁梅签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》的补充协议；2、王强、梁梅支付熊猫小镇投资公司违约金42211元；3、王强、梁梅自《商品房买卖合同》解除之日起3日内履行办理撤销《商品房买卖合同》备案登记的义务；4、王强、梁梅承担本案的诉讼费。事实与理由：王强、梁梅于2015年8月20日与熊猫小镇投资公司签订购买坐落于成都市新都区××;地块的&ldquo××”项目××栋××单元××层××号商品房的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定该商品房总价款为 422112元，其中由王强、梁梅首期支付购房款132112元，剩余290000元的购房款由王强、梁梅通过按揭贷款方式支付。同时，双方在补充协议第一条（一）款6项还约定“如出卖人为买受人与银行之间的案件贷款合同提供了保证担保的，在担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的……出卖人有权解除《商品房买卖合同》及补充协议，且买受人应按总房款的10%支付违约金”。签约之后，王强、梁梅向熊猫小镇投资公司支付了购房首付款，剩余290000元的购房款由王强、梁梅在90日内向银行申请按揭贷款，并委托银行将剩余购房款一次性转付到了熊猫小镇投资公司账户。2018年3月20日，因王强、梁梅多次逾期且累计8期未归还按揭贷款，银行要求熊猫小镇投资公司承担连带保证责任并送达了《履行保险担保责任通知书》，2018年3月27日按揭银行从熊猫小镇投资公司的账户扣划了应由王强、梁梅偿还的贷款本金、利息、罚息等款项共计283788元。熊猫小镇投资公司于2018年4月18日向王强、梁梅寄发了要求王强、梁梅偿还保证金及违约金的《通知函》，将熊猫小镇投资公司已承担保证责任并已支付283788元的事实告知了王强、梁梅。但王强、梁梅却未能按照合同约定将前述款项及时偿还给熊猫小镇投资公司。现熊猫小镇投资公司依据合同约定及法律规定诉至法院，望判如所请。 王强、梁梅未作答辩，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：熊猫小镇投资公司与王强、梁梅于2015年8月20日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《商品房买卖合同》）及附件、《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定：王强、梁梅向熊猫小镇投资公司购买商品房预售许可证××号下的第××幢××单元××层××号商品房，房屋总价款为422112元，付款方式为贷款购房，出卖人在2016年12月31日前向买受人交付该房屋。《商品房买卖合同》约定“第二十八条房屋所有权转移登记责任处理（一）房屋所有权转移登记违约责任……2、因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。”。《补充协议》约定“第一条合同第九条的补充约定（一）买受人采用贷款方式支付房款的补充约定……6、……如因买受人原因导致贷款机构解除与买受人的借款合同或宣布全部贷款提前到期的，出卖人有权单方面解除合同及本补充协议，买受人应按房款总额的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人全部损失。……第十一条合同第二十八条的补充约定……3、如因政策调整否则因买受人未能按时提交资料及费用或其他非出卖人的原因导致房屋权属转移登记迟延的，出卖人不承担任何责任。”。2015年9月15日案涉房屋备案登记的买受人为王强、梁梅。 2015年9月21日王强、梁梅作为借款人，熊猫小镇投资公司作为保证人，双方共同在成都银行股份有限公司办理《个人房产按揭借款合同》，王强、梁梅向该行贷款290000元，用于购买案涉房屋，借款期限为20年，贷款直接划入熊猫小镇投资公司账户，保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权发生相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。 因王强、梁梅逾期还贷，2018年3月20日成都股份有限公司琴台支行向熊猫小镇投资公司发出《成都银行履行保证担保责任通知书》，要求熊猫小镇投资公司履行保证责任向其支付283788元。2018年3月26日成都银行扣划了熊猫小镇投资公司账户283788元，并于3月27日出具《成都银行个人贷款结清证明》，案涉贷款已结清。2018年4月18日熊猫小镇投资公司通过顺丰速运公司按王强、梁梅在《商品房买卖合同》所留地址邮寄《通知函》，向王强追索代偿的按揭贷款本息，但王强、梁梅未支付。 以上事实有《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》、《成都银行个人房产按揭借款合同》、《成都银行履行保证担保责任通知书》、成都银行股份有限公司琴台支行《通知》、《成都银行个人贷款结清证明》、《成都银行个人贷款还款对账单》、《通知函》、《邮寄凭证》等证据及庭审笔录在卷予以佐证。王强、梁梅无正当理由拒不到庭视为对其诉讼权利的放弃，故本院对熊猫小镇投资公司所举证据予以确认。 本院认为，熊猫小镇投资公司与王强、梁梅签订的《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。在王强、梁梅未按时偿还成都银行股份有限公司按揭贷款的情况下，成都银行股份有限公司琴台支行宣布剩余贷款提前到期向熊猫小镇投资公司主张保证责任，导致熊猫小镇投资公司承担了王强、梁梅所欠本息共283788元的保证责任，根据双方签订的《商品房买卖合同》及附件、《补充协议》的约定，熊猫小镇投资公司有权根据合同的约定及法律规定行使合同解除权。在合同解除后，王强、梁梅应按照约定协助配合熊猫小镇投资公司办理案涉商品房备案注销手续。 关于违约责任。熊猫小镇投资公司主张由王强、梁梅按合同约定的购房款10%承担责任，根据双方合同约定及王强、梁梅违约导致双方合同解除的事实，本院认为熊猫小镇投资公司的主张应予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都文旅熊猫小镇投资有限公司与被告王强、梁梅签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告王强、梁梅在本判决生效之日起五个工作日内配合原告成都文旅熊猫小镇投资有限公司办理新都区××路××号××幢1单元××层××号商品房买卖合同备案登记注销手续； 二、被告王强、梁梅于本判决生效之日起十日内向原告成都文旅熊猫小镇投资有限公司支付违约金42211元； 三、驳回原告成都文旅熊猫小镇投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费627.6元（已减半收取），由王强、梁梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇一八年十二月二十一日 书记员  叶秋萍