福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0505民初1445号 原告：福建宏地置业有限公司，统一社会信用代码91350505066582752C，住所地泉州市泉港区山腰海南街**楼**。 法定代表人：庄文强，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴敬南，福建智君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洪柱，福建智君律师事务所律师。 被告：庄鹭薇（曾用名：庄鹭琼），女，汉族，1995年5月13日出生，住泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：庄玉桂，系庄鹭薇父亲，汉族，1969年7月20日出生，朱泉州市泉港区。 原告福建宏地置业有限公司（以下简称“宏地公司”）与被告庄鹭薇商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏地公司的委托诉讼代理人李洪柱及被告庄鹭薇的委托诉讼代理人庄玉桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏地公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的商品房买卖合同（合同编号：201611090094）；2、被告向原告支付违约金115200元。事实和理由：原、被告于2016年11月9日签订商品房买卖合同一份，约定由原告将位于泉州市泉港区房屋出售给被告，售价为640000元，被告应于2016年11月9日前付清首付款128000元，余款在办理银行按揭贷款后支付。若逾期支付的，原告有权解除合同并要求被告按全部购房款的30%支付违约金，被告已支付的购房款可用于抵扣违约金。后被告仅向原告支付购房款合计76800元，至今未支付其余购房款。 被告庄鹭薇辩称，其与原告签订的商品房买卖合同合法有效，双方约定原告须于2016年6月30日前交房，但原告至今未交房，构成违约；其分别于2014年10月9日和2016年11月9日各向原告支付首付款70000元和6800元；另外，双方约定剩余首付款51200元待其领取政府补贴款时支付，其于2017年1月6日领取该补贴款，但原告并未在约定时间交房，故其未支付剩余首付款。 本院认定事实如下：2016年11月9日，原告宏地公司作为出卖人、被告庄鹭薇作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201611090094，房屋代码：613795，以下简称“买卖合同”）及《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”）各1份，主要约定由被告向原告购买址在泉州市泉港区南山南路西侧宏地·盐湖城第3＃二十单元2007号房1套，建筑面积为127.22㎡；单价为5030.65元，总金额640000元；买受人应于2016年11月9日前缴清首付款128000元；余款512000元在出卖人指定银行办理按揭贷款或以住房公积金贷款方式支付；未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；出卖人应当在2016年6月30日前，将符合交房条件的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；本合同确定的联系地址（即泉州市泉港区）为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担；本合同附件与本合同具有同等法律效力；本合同自双方签订之日起生效。《补充协议》主要约定：买受人在未付清全部购房款前，出卖人有权拒绝交房，且不必承担逾期交房的违约责任；买受人应于本合同签订之日起15日内按贷款银行或住房公积金管理中心的规定提供相关材料并办妥所有按揭贷款或住房公积金贷款手续。如由于买受人的原因，导致其按揭款或住房公积金的申请，在上述期限内不被贷款银行或住房公积金管理中心批准的，买受人应于本合同签订之日起30日内，以现金一次性支付尚欠的全部购房款给出卖人；逾期支付的，出卖人有权解除合同，将该商品房另行出售给他人，且买受人应按全部购房款的30%向出卖人支付违约金，该违约金出卖人有权直接在买受人已支交的购房款中扣除，如有剩余则不计息退还给买受人，如不够扣除，买受人应继续支付。合同签订后，被告依约向原告支付购房首付款合计76800元。2016年12月2日，泉州市泉港区房地产管理处对上述合同进行了登记确认并加盖了商品房合同登记备案专用章。庭审中，原、被告均认可尚欠的首付款51200元系政策补贴款，双方口头约定待该款支付至被告账户后，再由被告向原告方支付。另外，被告自认其于2017年1月6日领取上述补贴款。经本院依法释明，被告明确不同意支付尚欠的购房款。2018年4月24日，原告诉诸本院。 另查明，宏地公司成立于2013年4月28日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发及经营管理，房地产销售代理及房产中介服务，等等。2014年3月6日，宏地公司对诉争商品房所在盐湖城办理了《建筑工程施工许可证》，该许可证上载明开工日期为2013年8月30日，合同竣工日期为2016年3月30日。2014年，宏地公司对诉争商品房所在宏地·盐湖城2#、3#楼项目，申请办理了《商品房预售许可证》，证号为泉港预售【2014】第08号。2017年5月30日，宏地·盐湖城2#、3#楼项目经建设单位即原告、勘察单位即福建华东岩土工程有限公司、设计单位即福建省闽武建筑设计院有限公司、监理单位即福建公正工程建设监理咨询有限公司、施工单位即中国一冶集团有限公司的竣工验收并出具《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，竣工验收结论：经各参建单位在竣工验收会议上的一致认同，同意本工程的竣工验收，验收合格。2017年8月22日，宏地·盐湖城2#、3#楼项目经泉州市公安消防支队消防验收合格。 上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的买卖合同、补充协议及本院依职权调取的建筑工程施工许可证、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、内资企业登记基本情况表、泉州市泉港区住房和城乡规划建设局证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告庄鹭薇在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，宏地公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，其与被告庄鹭薇签订的买卖合同和补充协议系双方真实意思表示，内容未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行合同义务。买卖合同约定被告应于2016年11月9日前缴清首付款128000元，余款512000元在原告指定银行办理按揭贷款或以住房公积金贷款方式支付。另外，补充合同约定，被告未付清全部购房款前，原告有权拒绝交房，逾期支付的，原告有权解除合同，且被告应按全部购房款的30%向原告支付违约金。本案中，被告仅支付首付款76800元，且其在庭审中明确表示不支付剩余购房款。故原告主张解除诉争合同，符合合同的约定，本院予以支持。买卖合同解除后，原告应返还被告已经支付的购房首付款76800元。被告辩解原告未于约定时间向其交房，系原告违约在先。因被告仅向原告支付购房款76800元，就要求原告向其交房，既不符合合同约定，也与常理不符，故对被告的该项辩解，本院不予采纳。另外，原告主张被告应支付按全部购房款的30%计算的违约金，因双方约定的违约金明显过高，本院依据公平原则对此予以酌情调整，认定按10%计算为宜，即为64000元。 综上，原告宏地公司的全部诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告福建宏地置业有限公司与被告庄鹭薇于2016年11月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201611090094，房屋代码：613795）； 二、被告庄鹭薇应于本判决生效之日起十日内支付原告福建宏地置业有限公司违约金64000元； 三、原告福建宏地置业有限公司应返还被告庄鹭薇已支付的购房首付款76800元； 四、以上二、三项互抵后，原告福建宏地置业有限公司尚应支付被告庄鹭薇12800元，原告福建宏地置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11352元，减半收取计5676元，由原告福建宏地置业有限公司负担576元，由被告庄鹭薇负担5100元。被告负担的款项，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郑平珍 二〇一八年十二月二十日 法官助理张燕 书记员庄珊 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1-