广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初16791号原告：麦枭翘，男，汉族，1985年4月30日出生，住广东省东莞市，委托代理人：刘冠钊，广东康麒律师事务所律师。委托代理人：姚振宇，广东康麒律师事务所实习律师。被告：谭洁玲，女，1971年4月12日出生，香港特别行政区居民，被告：陈明，男，汉族，1968年7月18日出生，住广东省清新县，原告麦枭翘诉被告谭洁玲、陈明民间借贷纠纷一案，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定行使管辖权，于2018年10月12日立案受理，并依法由审判员陈莹适用简易程序，于2018年12月18日公开开庭进行审理。原告的委托代理人刘冠钊、姚振宇到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：两被告是夫妻关系。原告与被告谭洁玲于2015年11月16日签订个人抵押借款合同，原告与两被告于2015年11月16日签订借据，原告与两被告于2015年11月24日签订房产抵押知情函，约定：被告谭洁玲将其名下位于广东省东莞市××路××商业广场××区××单元3103的房屋（权属证号为粤房地权证莞字第**）抵押给原告，向原告借款人民币1500000元；借款时间为2015年11月16日至2017年11月15日；放款日期以约定账户到账日期为准；借款利率为月利率2%，逾期还款违约金按日利率0.5%计算；原告为实现债权发生的律师费、诉讼费等费用由被告谭洁玲承担；纠纷由广东省东莞市第二人民法院管辖；被告陈明对被告谭洁玲的前述债务承担连带保证责任。原告于2015年11月20日将借款人民币1500000元汇付至被告谭洁玲指定的账户。原告是前述约定抵押物的第一顺序抵押权人。被告于2018年4月后没有再支付利息。原告按约定要求两被告返还借款本金、支付逾期还款违约金未果。原告起诉被告陈明是基于被告陈明是被告谭洁玲的连带保证人。据此，原告诉请法院判令：1.两被告返还借款本金人民币1500000元、支付逾期还款违约金（从2018年3月20日起按年利率24%计至还清借款本金之日止，暂计至2018年9月30日的逾期还款违约金为人民币180000元）；2.两被告赔偿原告为实现债权而发生的律师费损失人民币168000元；3.两被告承担本案的诉讼费用；4.确认原告对前述抵押物享有抵押权，原告对依法处置前述抵押物所得的价款在第1、2、3项诉讼请求范围内优先受偿。庭审中，原告减少部分逾期还款利息的诉讼请求，请求法院判令两被告从2018年3月21日起支付逾期还款利息。原告提交的证据有：原告的身份证、被告谭洁玲的香港永久性居民身份证复印件、被告陈明的身份证复印件、个人抵押借款合同、借据、借款保证合同、房产抵押知情函、支付业务回单2份、委托代理合同、发票2份、电子银行业务回单、房地产他项权证。两被告没有答辩，也没有提交任何证据。本院查明：原告提交的个人抵押借款合同有被告谭洁玲名字字样的署名，原告主张该署名是被告谭洁玲的署名。原告提交的借款保证合同、房产抵押知情函有两被告名字字样的署名，原告主张前述署名是两被告的署名。两被告经本院合法传唤五正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告的陈述进行反驳的权利，故前述证据均应予采信。2015年11月16日，原告与被告谭洁玲签订个人抵押借款合同，约定：被告谭洁玲向原告借款人民币1500000元；借款时间为2015年11月16日至2017年11月15日，如实际放款日与前述借款时间不符的，以实际借款日期为准；借款利率为月利率2%，借款利息按月结清，于每月15日支付；借款本金在借款到期日结清；逾期还款的，按日利率0.5%支付逾期还款违约金；被告谭洁玲将其名下位于广东省东莞市××路××商业广场××区××单元3103的房屋（权属证号为14××42）抵押给原告；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期还款违约金、原告为实现债权及抵押权而发生的律师费及诉讼费等费用等；如被告谭洁玲不按约定还款的，则原告有权申请法院拍卖抵押物；该合同引起的争议由广东省东莞市第二人民法院管辖等。同日，原告与两被告签订借款保证合同，约定：被告谭洁玲向原告借款人民币1500000元；借款用途为资金周转；原告将借款本金转入被告谭洁玲指定的账户（为被告谭洁玲的账户）；借款时间为2015年11月16日至2017年11月15日，如实际放款日与前述借款时间不符的，以实际借款日期为准；借款利息从实际放款日起算；借款利率为月利率2%；逾期还款的，按日利率0.5%支付逾期还款违约金；原告按约定追索借款本息、追究被告谭洁玲违约责任而发生的律师费、诉讼费等费用由被告谭洁玲承担；被告陈明为被告谭洁玲向原告提供连带保证担保；保证范围为借款本金、逾期还款违约金、原告为实现债权而发生的律师费及诉讼费等费用等；保证期间为从被告谭洁玲履行债务期限届满之日起两年；该合同引起的争议由广东省东莞市第二人民法院管辖；该合同的签署地点为广东省东莞市长安镇等。原告提供的2份支付业务回单显示，原告于2015年11月20日分两次向被告谭洁玲汇付了合计人民币1500000元。原告提供的房地产他项权证显示，原告与被告谭洁玲在前述个人抵押借款合同中约定的抵押物（被告谭洁玲名下、位于广东省东莞市××路××商业广场××区××单元3103,房地产权证号为14××42）于2015年11月20日办理了抵押登记手续，原告是该抵押物第一顺序的抵押权人。2015年11月24日，原告与两被告签订房产抵押知情函，约定：两被告是夫妻关系；被告陈明已知被告谭洁玲将前述抵押物抵押给原告等。虽然两被告在房产抵押知情函中自认是夫妻关系，但原告表示不清楚两被告有无登记结婚，并表示不能对两被告有否登记结婚提供证据加以证实。原告主张其与两被告没有约定原告要求实现抵押权及要求被告陈明承担保证责任的顺序。尚没有证据显示原告与两被告曾约定原告要求实现抵押权及要求被告陈明承担保证责任的顺序。原告主张其没有受偿借款本金人民币1500000元。尚没有证据显示原告已受偿借款本金人民币1500000元。2018年9月29日，原告与广东康麒律师事务所签订委托代理合同，约定：广东康麒律师事务所接受原告的委托，委派律师为原告任本案的代理人；原告应于签订该合同当日向广东康麒律师事务所支付律师费人民币168000元等。原告提交的电子银行业务回单显示，原告于2018年9月18日向广东康麒律师事务所汇付了人民币168000元。广东康麒律师事务所于2018年9月27日向原告开具了金额合计为人民币168000元的发票2份。以上事实，有前述证据及原告的陈述附卷为证。本院认为：本案涉及主从合同纠纷。主合同关系是原告与被告谭洁玲形成的民间借贷关系，从合同关系是原告与被告谭洁玲形成的抵押合同关系、原告与被告陈明形成的保证合同关系。由于被告谭洁玲是香港特别行政区居民，故前述民间借贷关系是涉港民间借贷关系，前述抵押合同关系是涉港抵押合同关系。原告与被告谭洁玲没有约定解决纠纷的法律适用，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款的规定，前述民间借贷关系应适用与合同有最密切联系地的法律。在前述民间借贷关系中合同签订地、合同履行地、原告住所地均在内地，内地是与前述民间借贷关系有最密切联系地，故前述民间借贷关系应适用内地的法律。在前述抵押合同关系中，抵押物是不动产、位于内地，故参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，前述抵押合同关系应适用内地的法律。原告出借给被告谭洁玲人民币1500000元。原告与被告谭洁玲约定：借款到期时间为2017年11月15日；被告谭洁玲在逾期还款的情况下应按日利率0.5%（相当于年利率182.5%）支付逾期还款违约金、承担原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等费用。被告谭洁玲逾期未向原告返还借款人民币1500000元。本院已查明，原告为进行案涉诉讼已支出律师费人民币168000元。因此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告主张被告谭洁玲返还借款本金人民币1500000元、支付逾期还款违约金（从2018年3月21日起按年利率24%计至还清借款本金之日止）、赔偿原告为实现债权而发生的律师费损失人民币168000元，本院依法予以支持。原告与被告谭洁玲约定：为前述民间借贷项下的债务，被告谭洁玲将其名下位于广东省东莞市××路××商业广场××区××单元3103的房屋（权属证号为14××42）抵押给原告；抵押担保的范围包括借款本金、逾期还款违约金、原告为实现债权及抵押权而发生的律师费及诉讼费等费用等；如被告谭洁玲不按约定还款的，则原告有权申请法院拍卖抵押物。前述抵押物于2015年11月20日办理了抵押登记手续，原告是前述抵押物第一顺序的抵押权人。被告谭洁玲逾期未向原告返还借款本金人民币1500000元。因此，原告主张，其对前述抵押物享有抵押权，其在被告谭洁玲前述债务及本案诉讼费的范围对依法处置前述抵押物所得价款有优先受偿权，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，本院对原告的前述主张依法予以支持。被告陈明为被告谭洁玲前述民间借贷关系项下的债务向原告提供连带保证担保。原告与被告陈明约定，保证范围为借款本金、逾期还款违约金、原告为实现债权而发生的律师费及诉讼费等费用等。被告谭洁玲逾期未向原告返还借款本金人民币1500000元。因此，原告主张被告陈明对被告谭洁玲的前述债务承担连带保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款的规定，本院依法予以支持。原告与两被告没有约定原告要求实现抵押权及要求被告陈明承担保证责任的顺序，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，前述被告陈明的连带保证责任限于原告在对前述抵押物行使抵押权后不能实现的债权。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条及第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款及第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条及第一百四十四条的规定，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，判决如下：一、被告谭洁玲应在本判决发生法律效力之日起三日内返还借款本金人民币1500000元、支付逾期还款违约金（从2018年3月21日起按年利率24%计至还清借款本金之日止）、赔偿律师费损失人民币168000元给原告麦枭翘；二、原告麦枭翘对被告谭洁玲提供的抵押物（位于广东省东莞市长安镇长青南路**长安商业广场****3103的房屋、权属证号为14××42）享有抵押权，并有权在判项一及本案诉讼费的范围内对依法处置前述抵押物所得价款优先受偿；三、被告陈明对被告谭洁玲判项一的债务向原告麦枭翘承担连带保证责任，前述连带保证责任限于原告麦枭翘在对判项二所涉抵押物行使抵押权后不能实现的债权；四、驳回原告麦枭翘的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币10716元，由被告谭洁玲、陈明共同负担。如不服本判决，原告麦枭翘、被告陈明可在判决书送达之日起十五日内，被告谭洁玲可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 陈 莹二〇一八年十二月十九日书记员 梁碧如附录法律条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百二十六条第一款涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。