山西省临猗县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0821民初2600号 原告：陆某某，女，1969年4月12日出生，汉族，阳煤丰喜临猗分公司退休职工，住临猗县。 委托代理人：许某某，男，山西领科律师事务所律师。 被告：马某某，男，1970年7月7日出生，临猗县人，现住临猗县。 委托代理人：王某，女，山西古郇律师事务所律师。 第三人：杨某某，男，1967年10月31日出生，汉族，住临猗县。 第三人：耿某某，女，1979年11月10日出生，汉族，河津市香江广场导购员。 原告陆某某与被告马某某，第三人杨某某、耿某某执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年9月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员姚玲担任审判长，与人民陪审员薛伟霞、梁同法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆某某及其委托代理人许某某、被告马某某委托代理人王某、第三人杨某某、耿某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某某向本院提出诉讼请求：依法撤销临猗县人民法院（2018）晋0821执异21号民事执行裁定，解除对临房权证2000城字第XXXX号房屋的查封。事实和理由：1990年5月3日，我与第三人杨某某在临猗县民政局登记结婚，婚姻存续期间生育两个女儿，婚后由于第三人杨某某的过错，双方感情完全破裂，2015年8月26日签订了《离婚协议》一份，约定：位于临化******房产（临房权证2000城字第**）所有权归女方所有，男方配合女方办理过户手续，并承担相关费用；双方在婚姻关系存续期间的债务关系，均与女方无关，全部由男方承担……等。当天双方在临猗县民政局对《离婚协议》进行了备案登记并办理了离婚手续。离婚后，因第三人杨某某拒不配合办理房产过户手续，导致上述房产迟迟未能过户到我名下。第三人杨某某、耿某某2007年底开始在一起生活，2014年6月16日，二人因做服装生意向被告马某某借款15万元。2018年6月5日人民法院判决二人共同向马某某归还此笔借款。2018年8月20日临猗县人民法院在执行第三人杨某某、耿某某民间借贷一案过程中，将登记在杨某某名下的临房权证2000城字第XXXX号的房屋予以查封。因该房产在3年前就归我所有，杨某某所借款项并未用于家庭共同生活，法院的查封明显错误。2018年8月27日我向法院提出执行异议申请，2018年9月4日临猗县人民法院以本院在采取查封措施时，争议房产仍登记在杨某某名下，所有权并未发生转移为由，裁定驳回我的异议申请。故提起诉讼，请求判如所请。 被告马某某辩称：原告要求撤销（2018）晋0821执异21号执行裁定书没有依据。1、临猗县人民法院查封的临产权证2000城字第00826号房屋登记在被执行人杨某某名下，所有权人是杨某某。临猗县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”认为原告的异议不成立，而作出（2018）晋0821执异21号执行裁定书，驳回异议是完全正确的。原告要求撤销该裁定书没有任何法律依据。2、《物权法》第六条规定;“不动产权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。依据上述法律规定，本案查封房屋的所有权人是被执行人杨某某，原告持有的《离婚协议书》中关于房产的约定，不足以对抗不动产登记的物权效力，人民法院依法查封被执行人的财产完全正确，原告要求解除对该房屋的查封没有法律依据。3、原告与杨某某协议离婚时，约定将财产均归原告，债务均归被执行人杨某某，这个完全不能排除原告与杨某某是借协议离婚逃避债务的可能性，况且离婚协议只是其双方内部约定，完全不能对抗房产登记的效力，所以原告递交离婚协议和离婚证不能证明其是该房产的所有权人，其诉讼请求完全不能成立。应依法应予驳回。 第三人杨某某述称：一、2015年我和原告离婚前，我就和别人在外同居合伙做生意，所借的款没有用于家庭，也没有告诉原告实情，使原告一无所知，欠款与原告无关。二、之所以在2015年离婚，是因为我已长期在外同居，二女儿学习优异，怕影响到孩子考大学，才和原告协议，孩子高考一结束，马上办理离婚手续，所以在2015年高考分数下来后与原告协议离婚，出于良心发现，我将唯一登记在我名下的房产的分割权作为补偿，我搬出居住，全部让给原告和我未尽到责任的两个女儿，所有权也归她母女三人。三、我不存在规避法律，逃避债务的问题，如有规避法律，逃避债务的话，那我在离婚后直接将房产过户到她们名下不是更彻底吗？怎么能出现现在三年后房子被查封的事。四、房产未过户的另一个原因是由于我生意经营不善，资金紧张，拖延至今，不应该牵扯和连累到原告母女三人。五、签订离婚协议时，我自知理亏才主动承担过户费用，再一个就是我与原告在民政局签的协议，只要我不去争要房产，从家里搬出去，即使有什么事，有在民政局写的协议，不会有什么问题，就以为没人能动得了房子。不让原告出过户费也算是一种补偿。望法官及法庭尊重事实，做出合法合理合情的判决，不要让她们及70多岁的老妈没有住所。 第三人耿某某述称：一、原告2015年8月26日同第三人杨某某协议离婚，虽约定该房产（临房权证2000城字第XXXX号）归其所有，但2018年9月4日临猗法院采取查封措施时，房屋所有权并未发生转移，房屋所有权仍为杨某某，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封行为并无不当。二、根据《婚姻法》司法解释第二十五条规定，即使离婚协议对夫妻共同债务明确约定，但不能对抗债权人。被告马某某作为本案的债权人，有权请求法院查封该房产，保护其合法权益不受侵犯。《婚姻法》司法解释第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。三、我与杨某某系合伙关系，自2007年以来共同经营服装生意，但2007年至2016年11月之前的财务均由第三人杨某某负责，杨某某一直补贴家用，照顾妻子和女儿，我仅负责店铺的货品和员工管理，且杨某某称生意不好，无力经营，并为我写下由其接管期间的债权债务由他个人承担的证明材料。由此可见，夫妻关系存续期间的共同债务应由原告和杨某某共同承担。综上，建议法院依法驳回原告的起诉。 原告陆某某为证实其主张，向本院提交了下列证据： 1、离婚证和离婚协议各一份，用以证明原告陆某某与第三人杨某某于2015年8月26日已办理了离婚登记手续，双方签订的离婚协议书约定争议房产的所有权归原告所有，该协议书已在离婚登记机关备案。 2、临猗县人民法院（2018）晋0821民初822号民事判决书一份，用以证明被告马某某主张的借款系第三人杨某某、耿某某所借，与原告没有任何关系。 3、临猗县人民法院（2018）晋0821执异21号执行裁定书一份，用以证明原告因法院对临房权证2000城字第XXXX号房产的查封提出了执行异议被驳回的事实。 4、临化社区居委会书面证言一份，用以证明原告与第三人杨某某婚后共同购置了临化三区十一排五号小院住宅一所，婚后该房产约定归女方所有，以抵偿女儿的上学培养等费用。第三人杨某某于2007年已出轨，与第三人耿某某非法同居做生意，期间产生的债务原告并不知情。 经庭审质证，被告对证据1-3真实性无异议，但认为离婚协议约定财产归原告，债务均由杨某某承担，明显双方有恶意串通、逃避债务的可能，且离婚协议只是双方内部约定，不能对抗债权人，虽在民政部门备案，但达不到物权设立变动的公示效力，对证据4无社区负责人签名，不符合证据的形式要件，且证据内容实际上社区并不可能知晓，对该份证据不予认可。第三人杨某某对原告证据无异议。第三人耿某某对原告证据表示不清楚。 当事人围绕诉讼请求提供的证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据：原告提供的证据4不符合证据的形式要件，本院不予确认。 本院根据当事人陈述、举证及庭审查明的事实，综合确认本案事实如下： 原告陆某某与被告杨某某于1990年5月3日登记结婚，婚后双方于1995年前后购置了位于临化三区11排西5号房产，该房产登记的所有权人为杨某某，位于临猗，位于临猗县城南环路北，房屋所有权证号临房权证2000城字第**由原告及其子女居住使用。2015年8月26日，原告与第三人杨某某在临猗县民政局协议离婚，双方对财产分割、子女抚养达成协议，其中协议第三条约定：双方夫妻共同财产有：临化三区11排西5号房产所有权归女方所有，男方配合女方办理过户手续，并承担相关费用；第五条约定：双方在婚姻关系存续期间的债务关系，均与女方无关，全部由男方承担。 同时查明：马某某与杨某某、耿某某之间因民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月5日作出（2018）晋0821民初822号民事判决书，查明：2014年6月16日被告杨某某、耿某某一起生活期间因服装生意资金需要，向原告借款15万元，并约定利息为月息1.4分等事实，判决：一、被告杨某某、耿某某于本判决生效后立即归还原告马某某现金15万元及利息（利息按月息1.4分从2014年6月16日起算至归还之日）；二、被告杨某某、耿某某于本判决生效后立即支付原告马某某1100元。判决生效后，马某某向本院申请执行，执行过程中将登记在被执行人杨某某名下的位于临猗县城双塔北路（该房产证上的坐落位置为临猗县城南环路北）、房屋所有权证号：临房权证2000城字第XXXX号的房屋予以查封，查封后，原告陆某某以涉案房产应归其所有为由向本院提出执行异议，本院于2018年9月4日作出（2018）晋0821执异21号执行裁定书，认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产、按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案涉及的房产登记的所有权人为被执行人杨某某，故认定房产所有权人为被执行人杨某某。异议人陆某某虽向本院提出异议，认为本院依法查封的位于临猗县南环路北，房屋所有权证号：临房权证2000城字第XXXX号的房屋所有权属于自己，并提交了《离婚协议》等相关证据，但本院在采取查封措施时，所有权并未发生转移，故异议不成立，裁定：驳回异议人陆某某的异议。陆某某不服该裁定，于2018年9月12日向本院提起执行异议之诉。 本院认为：本案诉争房产系原告陆某某与第三人杨某某夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，诉争房屋应属该二人的夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”双方在离婚协议中约定诉争房屋产权均归原告所有，这是第三人杨某某对自己在诉争房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗申请执行人的法律效力。因诉争房屋的产权未发生变更登记，第三人杨某某仍为诉争房屋的登记产权人，其在诉争房屋中的产权份额尚未变动至原告名下，故在第三人对外尚存未履行债务的情况下，被告马某某作为第三人的债权人，要求对第三人杨某某名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。原告依据离婚协议书对诉争房屋产权的约定要求确认诉争房屋的所有权属其所有并要求撤销临猗县人民法院（2018）晋0821执异21号民事执行裁定，解除对临房权证2000城字第XXXX号房屋的查封的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决如下： 驳回原告陆某某的诉讼请求。 案件受理费4300元,由原告陆某某负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。 审 判 长  姚 玲 人民陪审员  薛伟霞 人民陪审员  梁同法 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  王亚丹