杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0102民初6335号原告：朱翔，男，1976年12月22日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。委托诉讼代理人：郭铁城，浙江六和律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅希洛，浙江六和律师事务所律师。被告：周建中，男，1972年4月20日出生，汉族，住江苏省吴江市。被告：王洪娟，女，1976年6月24日出生，汉族，住江苏省吴江市。两被告共同委托诉讼代理人：杨兴华，河南豫川律师事务所律师。原告朱翔与被告周建中、王洪娟民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理，依法适用简易程序，于2018年12月27日公开开庭进行审理，原告朱翔的委托诉讼代理人傅希洛，被告周建中及其委托诉讼代理人杨兴华（兼被告王洪娟的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱翔的诉讼请求为：1.被告归还原告借款本金1000000元及利息73644元（利息自2018年7月13日起计算至实际履行之日止，按月息2%计算，暂计算至2018年11月2日）；2.被告承担原告支出的律师费15000元；3.原告对被告名下位于江苏省苏州市吴江区同里镇时代路99号富士家园15幢301室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求：被告归还原告借款本金910000元及利息、违约金120600元（利息自2018年4月13日起计算至实际履行之日止，按月息2%计算，暂计算至2018年11月2日）。被告周建中答辩称：原告实际借款非1000000元，2018年4月13日，原告转账给被告周建中900000元，但被告周建中在收到原告借款后，应原告要求先行支付了前三个月的利息54000元和押金36000元，故被告周建中将上述90000元转给了原告。同日，被告周建中另取现19000元交给了原告及其业务员。2018年4月18日，原告转账100000元，但被告周建中取现及转账共计79500元给了原告及业务员。故实际借款为830500元。被告王洪娟答辩称：与被告周建中分居多年，双方已于2018年9月7日离婚。被告王洪娟对被告周建中的借款不知情，借款没有用于家庭生活和共同生产经营，故被告王洪娟不应承担偿还责任。本院经审理查明：原告朱翔（乙方、出借人、抵押权人）与被告周建中（甲方、借款人、抵押人）在第三方中介机构的居间下，于2018年4月13日签订《抵押借款合同》一份，约定：被告周建中向原告借款1000000元，用途为经营周转，借款期限自2018年4月13日起至2018年10月12日止，月利率为1.8%，月利息18000元，于每月8日前支付；被告周建中以其名下位于江苏省苏州市吴江区同里镇时代路99号富士家园15幢301室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等）；甲方未按合同规定时间支付借款利息超过七天时，每日按欠款利息总额的百分之二向乙方支付违约金；甲方未按合同约定支付借款利息超过十五天时，乙方可提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，甲方每日应按本金总额的千分之一向原告支付违约金；借款到期后，甲方未按时偿还借款本金的，应按合同约定的借款利率支付逾期利息，同时每日按未偿还本金的千分之一向乙方支付违约金，直至偿还全部借款本息；自发生违约行为后七日起，乙方有权主张借款期限提前届满，要求甲方立即归还全部借款本金、利息，并自违约行为发生之日起至本金实际还清之日止，每日按照本金的千分之一支付违约金。乙方向甲方催讨本金、利息、违约金等时，甲方应承担原告因此所发生的催讨费用及与此相关的律师费、诉讼费、保全费、担保费、差旅费等。因履行合同或处置抵押房产发生争议时协商不成的，向合同签订地杭州市上城区的人民法院提起诉讼。同日，原告通过银行转账的方式向被告周建中交付900000元，在收到借款后，被告周建中转账90000元至原告账户作为预扣利息和其他费用。2018年4月18日，原告向被告周建中转账交付100000元。2018年4月16日，原告与被告周建中就位于江苏省苏州市吴江区同里镇时代路99号富士家园15幢301室房屋（产权人为周建中）办理了不动产抵押登记。另查明，原告为实现债权支出律师费15000元。再查明，两被告原系夫妻关系，双方已于2018年9月7日离婚。本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告于2018年4月13日向被告周建中转账交付900000元，并于当日收取利息及其他费用共计90000元，当日实际出借的借款本金应为810000元。2018年4月18日，原告交付100000元，故本案借款本金共计为910000元。被告周建中辩称另有现金及转账共计98500元支付给原告及业务员，应从本金中扣减，对此本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，因被告未有证据证明原告收取了该笔款项，故本院对被告周建中的相应答辩意见不予采信。本院根据原告两笔款项实际交付的时间和本金金额计算首月利息，根据合同约定，被告周建中应于次月8日前（即2018年5月8日前）支付借款利息13167.2元。因被告周建中未按约支付，原告有权主张借款期限提前届满，要求被告周建中归还上述全部借款本金、利息并要求被告自2018年5月9日起承担违约责任。因合同约定的逾期利息和违约金总和标准过高，原告调整为按照月利率2%的标准，符合法律规定，故被告周建中应以910000元为基数，按月利率2%的标准，支付原告自2018年5月9日起至借款实际履行之日止的逾期利息和违约金，其中暂计至2018年11月2日为106507.4元。关于原告要求被告周建中支付15000元律师费，具有合同依据，本院予以支持。被告周建中自愿以其名下位于江苏省苏州市吴江区同里镇时代路99号富士家园15幢301室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，故原告主张对上述房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告王洪娟是否承担共同还款责任，本院认为，本案借款系被告周建中以个人名义向原告借款，金额总计达910000元，已超出家庭日常生活所需。因原告未举证证明借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故本院对原告要求被告王洪娟承担共同还款责任的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周建中于本判决生效之日起十日内归还原告朱翔借款本金910000元、利息13167.2元、逾期利息和违约金106507.4元（暂计算自2018年11月2日，此后至借款实际履行完毕之日止的逾期利息和违约金，以未付本金为基数，按月利率2%标准继续支付）；二、被告周建中于本判决生效之日起十日内支付原告朱翔律师费15000元；三、原告朱翔对被告周建中名下江苏省苏州市吴江区同里镇时代路99号富士家园15幢301室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告朱翔其余诉讼请求。如果被告周建中未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费14598元，减半收取7299元，财产保全费5000元，由原告朱翔负担265元，由被告周建中负担12034元。原告朱翔于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周建中于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审判员 余 淑 男二〇一八年十二月二十八日书记员 申屠其哲