广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1204民初2631号原告：申展屏，女，1974年5月23日，汉族，住广东省肇庆市端州区，委托诉讼代理人：黄宇明，申展屏丈夫。被告：肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司，住所地肇庆市高要区南兴四路锦纶街**驰信大厦**，统一社会信用代码91441283562609352B。法定代表人：钟文雄，执行董事。原告申展屏诉被告肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司（以下简称驰信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月12日受理后，依法组成合议庭，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申展屏的委托诉讼代理人黄宇明到庭，被告驰信公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告申展屏向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付因逾期交付位于高××区南岸××路××街××翡翠××、××、××、Ｓ57卡商铺而产生的违约金人民币572000元（自2014年11月26日起暂计至2018年10月31日，之后按每日人民币400元计至交付房屋之日止）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年11月25日签订了四份《商品房买卖合同》（合同编号分别为2014110825399011号、201411080239010号、201411085039012号、201411084239013号），约定原告分别以人民币490960元、509360元、509360元及490320元，共计人民币2000000元向被告购买位于高××区南岸××路××街××翡翠××、××、××、Ｓ57卡商铺。原被告签订《商品房买卖合同》后，原告已于2014年11月25日及26日通过银行转账的方式向被告支付购买上述商铺的全部款项，被告也出具《收款收据》，确认原告已经支付了相应商铺的购房款项。按照《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当于2014年5月31日前向原告交付商铺，但由于原被告是在2014年11月25日签订合同购买商铺，因此，交付该商铺的时间应当是2014年11月25日。但至今为止，被告仍然未将上述商铺交付给原告。根据《商品房买卖合同》第九条约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起实际至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。因此，被告就逾期交付上述四卡商铺应向原告支付违约金每日400元。基于以上事实为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求判如所请。被告驰信公司没有到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.原告身份证复印件；2.被告工商机读资料；3.中国农业银行网银交易查询明细、收款收据；4.合同编号为2014110825399011号《商品房买卖合同》；5.合同编号为201411080239010号《商品房买卖合同》；6.合同编号为201411085039012号《商品房买卖合同》；7.合同编号为201411084239013号《商品房买卖合同》。被告驰信公司没有到庭质证。对原告申展屏提交的上述证据，本院认证如下：原告提交的上述证据均具备民事诉讼证据的法律特征，被告不到庭质证，视其放弃对原告证据的质证权利，本院依法予以采信并作为案件的定案依据。根据原告陈述及本院所确认证据，本院认定如下案件事实：2014年11月25日，原告申展屏与被告驰信公司分别签订了合同编号为2014110825399011号、201411080239010号、201411085039012号、201411084239013号的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于肇庆市××区南岸××路××街××翡翠××号、××号、××号、××号商铺。S53号商铺建筑面积55.84平方米，金额490960元；S55号商铺建筑面积62.2平方米，金额509360元；S56号商铺建筑面积62.2平方米，金额509360元；S57号商铺建筑面积55.97平方米，金额490320元。双方约定四套商铺的总价格为2000000元，由原告方一次性付款。合同第八条约定出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格和办理了工程竣工验收备案手续条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条约定出卖人逾期交房的责任：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告于2014年11月25日支付了1300000元的购房款，于2014年11月26日再支付700000元的购房款。由于原告是在2014年11月25日与被告签订《商品房买卖合同》，该时间是在该合同约定的交房日期2014年5月31日后，因此原告所购买的是现楼，即付清购房款项即要交付商铺。交清房款后，原告要求被告交付商铺，但被告以商铺里还存有大量建筑材料未清场，要求推迟交付商铺，后因被告商铺被查封了，导致一直未能交付商铺给原告。原告要求被告按合同约定第九条第（2）点支付违约金，故向本院提起诉讼。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告申展屏与被告驰信公司签订的《商铺房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告交纳了购房款，但被告却逾期未能交付商铺给原告，被告已构成违约。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第九条第1点第（2）点约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告选择在不解除合同的情况下要求被告承担按日支付已交付房价款万分之二违约金，属合理请求，本院认为被告应按购房款的万分之二向原告支付违约金，即2000000元×万分之二＝400元/日（自2014年11月26日起计至2018年10月31日止），故原告请求被告支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告驰信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告申展屏支付违约金572000元（违约金按日万分之二计算，从2014年11月26日起暂计至2018年10月31日止，以后计算至实际交付房屋之日止。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4760元，由被告肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  杜石峰二〇一八年十二月二十九日书记员  蔡惠婷