浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0702民初10736号原告：麻晓青，女，1991年03月23日出生，汉族，住浙江省武义县。委托诉讼代理人：曾宣龙、徐慧菲，浙江今日律师事务所律师。被告：金华亿都建材城管理有限公司，住所地：浙江省金华市金衢路********。法定代表人：董益校，总经理。被告：金华市百事达市场开发有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省金华市婺城区金衢路****>法定代表人：李跃松，总经理。委托诉讼代理人：赵静益，女，公司员工，住。原告麻晓青为与被告金华亿都建材城管理有限公司（以下简称金华亿都公司）、金华市百事达市场开发有限公司（以下简称百事达开发公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年8月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序。因被告金华亿都公司需公告送达，本案依法转换程序组成合议庭，于同12月11日公开开庭进行审理。原告麻晓青的委托诉讼代理人曾宣龙、徐慧菲，被告百事达开发公司的委托诉讼代理人赵静益到庭参加诉讼，被告金华亿都公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告麻晓青向本院提出诉讼请求，判令：1.被告支付第四季度商铺收益款860783元及违约金16785.27元（按日万分之五，从2017年6月1日算至2018年7月1日止），此后仍按该利率计算至实际履行之日止；2.被告承担诉讼费。事实与理由：2013年10月18日，原告向被告百事达开发公司购买位于金华市商铺，并取得房产权证（权证号码分别为：金房权证婺字第**、金房房权证婺字第**）同日，原告与两被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将两间商铺委托两被告经营管理，委托期限均自2014年6月1日起至2027年5月31日止，本合同委托期第4至第5年度，由被告金华亿都建材城管理有限公司每年向原告支付该商铺总房款的8％作为委托经营收益，上述款项于每个合同年度的第二季度末汇入原告指定账户，如被告金华亿都公司未按约定支付租金或转付租金，每逾期一日，应向原告支付逾期款项万分之五的违约金。如被告金华亿都公司未按合同约定向原告支付委托收益，则由被告百事达开发公司代为支付相应款项（包括违约金）。合同签订后，经原告催讨，两被告至今未支付第四年度的商铺收益。为维护原告自身的合法权益，特诉至本院，要求判如所请。被告金华亿都公司未到庭，亦未向本院提交答辩意见。被告百事达开发公司答辩称，原告的诉请的违约金应该从2017年7月1日开始计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交的证据：1.《浙江省商品房买卖合同示范文本》1份及房屋产权证复印件1份，证明涉案房屋系原告所有等；2.《商铺委托经营管理合同》1份，证明原告将其所有的商铺委托给被告经营管理等。两被告均未向本院提交证据。在审理过程中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，第二被告无异议，本院认为证据符合法定要件，且第一被告未提出反驳意见及证据，确认其证明力。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月18日，原告麻晓青（甲方）与被告金华亿都公司（乙方）、百事达开发公司（丙方）签订《商铺委托经营管理合同》二份，约定甲方将位于金华市婺城区两个商铺委托乙方统一经营管理，商铺价款分别为：570250元及659440元，委托期限均自2014年6月1日起至2027年5月31日止，共计13个合同年度。本合同委托期第4至第5年度，由乙方每年向甲方支付商铺总房款的8%作为委托经营收益，并于每个合同年度的第二季度末予以支付至甲方指定账户。本合同委托期满10年，若甲方向丙方提出商铺回购要求的，应当于合同委托期届满十年的前一个月提交书面申请，丙方按总房款的130%回购。为保证甲方合法权益，三方同意，如乙方未按本条上述约定向甲方支付委托收益，则由丙方代为支付相应款项（及本合同第七条第3项所述之违约金），丙方代支付的款项视同乙方支付。丙方垫支该款项后，有权向乙方追索。委托经营期间，该商铺产生的相关税费，按照国家相关法规由甲乙方双方各自承担，所产生的经营费、物管费、维修费全部由乙方承担。在委托期内乙方对受托商铺拥有完整的商铺使用权、自主经营权及管理权，有权对受托商铺进行功能、格局调整。如乙方未按约定支付租金或转付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金。除合同另有约定外，双方均不得擅自终止合同，如任一方擅自终止本合同，则应按照该商铺总房款的10%作为违约金向另一方赔付。如对方要求继续履行合同的，违约方应无条件继续履行等事项。合同签订后原告依约向被告金华亿都公司交付商铺。现经原告催讨第4年度商铺收益，至今被告分文未付。本院认为，原告与两被告签订的《商铺委托经营管理合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；委托合同中受托人的义务是依据委托人的授权处理某项委托事务，受托人依据委托处理事务的后果由委托人承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物，义务是支付租金，承租人按照合同约定使用租赁物取得的经营利益归于承租人。从原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》的内容来看，被告金华亿都公司在合同中约定向原告支付租赁回报，且在支付租赁回报后，有权在约定范围内自行决定涉案商铺的使用，该约定更符合租赁合同的特征，被告金华亿都公司支付原告的租赁回报是确定的，被告金华亿都公司通过利用原告的商铺取得超过约定租赁回报的部分归其所有，故本案的《商铺委托经营管理合同》名为委托，根据合同内容、实际经营模式及庭审查明事实等来看，双方之间实为租赁合同关系。被告金华亿都公司未按合同约定的时间支付租金，被告百事达开发公司也未代为支付相应款项，均已构成违约，被告金华亿都公司应当承担支付商铺收益及违约金的民事责任。原告将商铺委托被告金华亿都公司进行经营管理并获取收益，并不违反相关法律、行政法规的规定。按《商铺委托经营管理合同》的约定第4年度逾期违约金应从逾期之日起算，即从2017年7月1日起算。经审核，第4年度的实际租金高于原告诉请的租金，本院按原告的诉请予以支持，按原告诉请的租金为基数计算的违约金过高，对其合理部分予以支持。综上，原告的诉请中合理合法部分，本院予以支持。第一被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，理应自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十五条、第二百二十六条、第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金华亿都建材城管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告麻晓青租金86078.30元及违约金15752.33（按日万分之五，从2017年7月1日起算至2018年7月1日），此后仍按上述标准计算至实际履行之日止；二、被告金华市百事达市场开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告麻晓青的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2436元（原告已预交），由原告麻晓青负担99元，由被告金华亿都建材城管理有限公司、金华市百事达市场开发有限公司共同负担2337元（在案件生效之日起7日内向法院缴纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  王 莺人民陪审员  叶益善人民陪审员  詹汝金二〇一八年十二月十一日法官助理许广平代书 记员  周彩娟··