北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初31277号原告：赵一,男,汉族,1989年8月28日出生,住址北京市海淀区,现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：北京恒龙置业有限公司，住所北京市朝阳区东坝乡红松园******。法定代表人：段胜利，经理。委托诉讼代理人：王亚军，男，汉族，1984年2月10日出生，北京恒龙置业有限公司职员，住址，住址北京市东城区div>委托诉讼代理人：陈刚，男，汉族，1989年11月27日出生，北京恒龙置业有限公司职员，住址，住址内蒙古赤峰市宁城县天义镇京北社区div>赵一与北京恒龙置业有限公司（以下简称恒龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵一，恒龙公司委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵一向本院提出诉讼请求：要求恒龙公司按照每日229元的标准支付自2018年1月1日至2018年6月12日的违约金37098元。事实与理由：2015年7月8日，赵一与恒龙公司签订《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）。双方在预售合同中约定，恒龙公司应当在2017年12月31日前向赵一交付房屋，且恒龙公司在交付房屋时已经取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向赵一出示上述证明文件。如恒龙公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，赵一有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交房责任由恒龙公司承担。但是，恒龙公司在约定的2017年12月31日交房时，并未取得并公示《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》。因此，赵一诉至法院，要求恒龙公司承担违约责任。恒龙公司辩称：恒龙公司于2017年12月31日之前完成了在北京市朝阳区住房和城乡建设委员会的竣工验收备案登记，并于2017年12月31日向赵一交付了房屋。恒龙公司不同意赵一的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，赵一提交了预售合同、北京市规划委员会朝阳分局函件以及对业主信访事项的答复意见书、北京市规划和国土资源管理委员会建设工程规划核验（验收）意见以及房屋面积测算技术报告书。赵一据此证明恒龙公司未在约定的期限内获得规划部门核验，不符合交房条件。恒龙公司对赵一提交证据的真实性均无异议。恒龙公司提交北京市规划委员会颁发的《建设工程规划许可证》、北京市规划委员会朝阳分局致北京市朝阳区住房和城乡建设委员会“关于办理北京恒龙置业有限公司某住宅楼（自住型商品房）工程竣工验收备案手续的函”、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、交楼流程表等。恒龙公司以此证明符合交房条件，并于2017年12月31日将房屋交付赵一。赵一对恒龙公司提交证据的真实性均无异议，但不认可恒龙公司交房时符合条件。本院经审查，对双方提交证据的真实性均予以确认，并据此认定事实如下：2015年7月8日，赵一与恒龙公司签订预售合同。主要内容是，赵一向恒龙公司购买朝阳区来广营乡LGY-04地块某住宅楼（公安部门审核门楼牌编号为北苑中街x号院x号楼）（自住型商品房）x层x单元x号房屋，总价款2286153元。恒龙公司应当在2017年12月31日前向赵一交付房屋；恒龙公司交付房屋时应当符合下列条件，一是该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；二是有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；三是满足供水、供暖、燃气等市政基础设施使用条件。该商品房达到交付条件后，恒龙公司应当在交付日7日前书面通知赵一办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行交接验收时，恒龙公司应当出示上述证明文件；恒龙公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足其他条件的，赵一有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由恒龙公司承担。恒龙公司逾期交房在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向赵一支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，赵一有权选择退房，恒龙公司应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照已付款的1%向赵一支付违约金；赵一要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，恒龙公司按日计算向赵一支付全部已付款万分之一的违约金。预售合同签订后，赵一依约向恒龙公司支付了购房款。2017年12月13日，北京市规划委员会朝阳分局向北京市朝阳区住房和城乡建设委员会出具编号为规朝监函[2017]x号《关于办理北京恒龙置业有限公司某住宅楼（自住型商品房）工程竣工验收备案手续的函》，内容是“北京恒龙置业有限公司在朝阳区来广营乡建设的某住宅楼（自住型商品房），经北京市规划委员会朝阳分局2015规（朝）建字x号《建设工程规划许可证》批准进行建设，该项目主体已完工，建筑主体符合《建设工程规划许可证》相关要求，规划验收相关手续正在办理之中。因该项目代征用地尚未腾退完毕，为不影响其主体工程投入使用，请贵委先行办理该项目的竣工验收备案手续。”2017年12月19日，北京市朝阳区房屋测绘事务所受恒龙公司委托，对某住宅楼（自住型商品房）出具房屋面积测算技术报告书。2017年12月26日，恒龙公司将该项目竣工验收资料交付北京市朝阳区住房和城乡建设委员会备案。2017年12月31日，恒龙公司将房屋交付赵一。2018年6月13日，北京市规划和国土资源管理委员会朝阳分局出具编号为2018规土（朝）竣字x号建设工程规划核验（验收）意见，认定恒龙公司在朝阳区来广营乡建设的某住宅楼（自住型商品房）符合《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的批准内容，同意核发《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》。本院认为：赵一与恒龙公司签订的预售合同系双方真实意思表示，预售合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方约定，恒龙公司应当在2017年12月31日前向赵一交付房屋，且恒龙公司交付房屋时已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书。但是，恒龙公司并未在双方约定的交房之日前取得规划验收批准文件。恒龙公司于2018年6月13日取得北京市规划和国土资源管理委员会朝阳分局同意核发《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》的建设工程规划核验（验收）意见时，已逾期近半年。另外，从北京市规划委员会朝阳分局向业主出具的答复意见可以看出，未满足规划验收条件的原因系恒龙公司未落实环境建设要求，而未落实环境建设要求的直接原因是恒龙公司未能与朝阳教委达成协议。恒龙公司作为建设方，未能及时落实建设主体责任，导致规划验收迟滞，负有责任。但需指出，从北京市规划委员会朝阳分局于2017年12月13日向北京市朝阳区住房和城乡建设委员会出具的《关于办理北京恒龙置业有限公司某住宅楼（自住型商品房）工程竣工验收备案手续的函》内容来看，恒龙公司建设的某住宅楼（自住型商品房）主体已完工，且建筑主体符合《建设工程规划许可证》相关要求，不影响主体工程投入使用。而且，赵一并未因恒龙公司未取得规划验收而拒绝收房，其在接收房屋的情况下，仍按照拒收房屋标准主张违约金，显然不符合双方约定。因此，恒龙公司虽然未在约定期限内取得规划验收构成违约，但违约情节显著轻微，本院酌定由恒龙公司一次性向赵一支付违约金7000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、北京恒龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内向赵一支付违约金七千元。二、驳回赵一其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七百二十七元，赵一负担六百七十七元（已交纳），北京恒龙置业有限公司负担五十元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  许承斌人民陪审员  史文军人民陪审员  罗小灵二〇一八年十二月十八日书 记 员  许少华