河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初32263号原告河南绿地广场置业发展有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路**。统一社会信用代码91410100695972681N。法定代表人方东兴。委托代理人段静静、张珍珍，河南千业律师事务所律师。被告刘新院，女，汉族,1973年5月14日出生，住郑州市管城回族区。被告陈广林，男，汉族，1976年7月21日出生，住郑州市管城回族区。原告河南绿地广场置业发展有限公司（以下简称“绿地广场公司”）诉被告刘新院、陈广林追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段静静、张珍珍到庭，被告刘新院、陈广林经法院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告支付原告代偿的贷款本息1783959.48元及利息（以1783959.48元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年12月28日至清偿上述款项之日止）至2018年8月15日暂计为140053.21元；2、被告刘新院承担自2016年12月28日至全部款项还清之日止期间的违约金（违约金以1783959.48元为本金按照日利率万分之五计）至2018年8月15日暂计算为530727.95元；3、本案律师费、诉讼费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于郑东新区××、××北××房屋。合同约定，被告采用分期付款方式，以现金方式支付2018035元，以商业贷款方式支付2010000元。2014年8月19日，原、被告与兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称“兴业银行郑州分行”）分别以保证人、借款人、贷款人名义签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向兴业银行郑州分行贷款2010000元，由原告为该笔贷款提供连带保证责任担保。合同签订后，兴业银行郑州分行按照约定发放贷款，但因被告未能按照约定偿还贷款，导致银行多次划扣原告保证金，截至2016年12月27日原告代被告向兴业银行郑州分行偿还贷款本息等共计1783959.48元。《个人购房抵押（保证）借款合同》第十七条特别约定条款中第9条对管辖法院的约定为：债权人所在地的人民法院，即郑州市金水区人民法院。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第5条的约定，若被告刘新院未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此遭受的全部损失支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。为维护原告的合法权益，诉至本院。二被告均未到庭答辩。根据原告举证及庭审情况，本院确认事实如下：一、原告提交2013年11月26日其与被告刘新院签订《商品房买卖合同》（合同编号为D130××××****）一份，主要内容载明：第三条约定被告刘新院购买原告开发的位于郑东新区××、××北××房，用途为办公，建筑面积200.29平方米，每平方米20111.01元；第六条约定2013年11月26日以现金方式支付2018035元，2014年2月26日以商业贷款方式支付2010000元。买受人处有刘新院签字捺手印。同时，合同附件四《合同补充协议》第二条第五款第一项约定：买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费用等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。原告提交2014年1月2日合同信息备案摘要一份，主要内容显示：买受人为刘新院，房屋坐落于郑东新区××、××北××楼××4306，该商品房买卖合同信息已备案。二、原告提交2014年8月19日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要内容约定：被告向兴业银行贷款201万元用于购买位于郑东新区××、××北郑东绿地中心（绿地中央广场南地块）11号楼43层4306号，借款期限120个月，自2014年8月19日至2024年8月19日。原告为被告的201万元贷款提供阶段性连带责任担保。第十一条第二款第一项约定：保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。第十一条第二款第五项约定：保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利；第八项约定保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿款项。第十七条约定债权人为兴业银行股份有限公司郑州分行，主债务人为刘新院，共同债务人为陈广林，保证人为原告。末尾债权人处盖有兴业银行股份有限公司郑州分行合同专用章，债务人处有刘新院签字捺手印，共同债务人处有陈广林签字捺手印。保证人处盖有河南绿地广场建设股份有限公司印章。三、原告提交2016年4月29日的兴业银行个人贷款还款凭证，主要载明：付款人为原告，收款人为刘新院，收款账号为46×××46，开户行为兴业银行郑州分行专业处理中心，金额为16750元，用途为归还当期欠款。原告提交2016年4月29日兴业银行贷款利息单，主要载明付款单位为原告，收款银行为兴业银行郑州分行专业处理中心，金额为9171.59元，备注上显示上列款项从你账户扣取，加盖有兴业银行股份有限公司郑州分行业务核算章。原告提交的2016年12月27日网上银行付款回单，主要内容显示：收款行为兴业银行郑州分行专业处理中心，用途为还刘新院-陈广林兴业银行贷款，金额为5777434.48元。四、原告提交的代偿证明书一份，主要内容载明：我行于2014年8月26日向借款人刘新院发放贷款201万元，贷款合同号为461414939101000，该笔贷款由原告提供连带责任担保。由于借款人未能按期偿还借款，原告于2016年4月29日代偿本金16750元，代偿利息为9171.59元；2016年12月27日代偿贷款本金1541000元，代偿利息217037.89元，以上担保代偿款已付至我行账户。原告履行该笔贷款担保责任共计代偿1783959.48元，证明书上盖有兴业银行股份有限公司郑州分行印章，2018年10月28日。原告提交邮单及催告函，主要载明：原告向被告邮寄催款函告知被告，原告代其向兴业银行郑州分行偿还贷款共计1783959.48元的事实。五、原告提交的委托代理合同主要载明一份，主要载明委托人为原告，受托人（乙方）为河南千叶律师事务所代理原告与二被告追偿权纠纷，乙方委托段静静律师、张珍珍律师为代理人。甲方处有原告印章，乙方处有河南千业律师事务所印章；原告提交2018年8月21日的的河南增值税普通发票，显示原告向河南千业律师事务所律师费10万元。原告提交的委托代理合同和代理费发票用于证明因被告违约致使原告支出律师费为2万元。原告称被告从2016年4月至今未向原告还款。本院认为，当事人之间签订的上述合同均系其真实意思表示，对各方当事人具有约束力，原、被告均应自觉履行各自的义务。《个人购房抵押（保证）借款合同》第十一条第二款约定：“保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿款项。”原告作为被告刘新院向兴业银行贷款的保证人，其承担保证责任后有权向被告追偿。原告提交的转款凭证及兴业银行出具的证明，显示原告代被告刘新院偿还了贷款1783959.48元。被告陈广林在《个人购房抵押（保证）借款合同》中是共同债务人，应对共同债务承担共同偿还责任。故原告诉请二被告偿还代偿款1783959.48元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张利息、违约金、律师费符合双方合同约定，根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金、或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对原告主张超过年利率24%的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：被告刘新院、陈广林于本判决生效后十日内偿还原告河南绿地广场置业发展有限公司代偿的贷款本息1783959.48元及利息和违约金（以1783959.48元为本金，自2016年12月28日至实际清偿之日止，利息按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，违约金按照日利率万分之五计算，律师费、利息、违约金综合不得超过年利率24%）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26438元，保全费5000元，由被告刘新院、陈广林负担。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  焦玉娟人民陪审员  卜志荣人民陪审员  刘玉兰二〇一八年十二月二十七日书 记 员  李淑华