沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初11328号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地浑**新隆街**，统一社会信用代码912101008177409434.负责人：李日辉，系该行行长。委托诉讼代理人：李丹，女，1980年2月1日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。被告：靳立成，男，1979年3月29日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。被告：沈阳新元建设集团有限公司，住所，住所地新民市城区辽河大街**信用代码：91210181118248845J。法定代表人：赵海明，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告靳立成、沈阳新元建设集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，被告靳立成、沈阳新元建设集团有限公司经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金173，964.13元，利息2，468.58元、利息罚息20.21元，本金罚息17.78元，总计176，470.70元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年6月7日，具体偿还金额以实际发生为准）3、原告对被告靳立成名下位于沈北新区辉山北大街165-3号541，建筑面积为68.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告沈阳新元建设集团有限公司对被告靳立成应支付的上述款项在借款合同约定的保证范围内承担保证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月01日，原告（贷款人、抵押权人）与被告靳立成（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额20万元，用于购买位于沈阳市沈北新区的房产，借款期限自2013年11月01日至2033年11月01日，贷款利率为月利率，借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人以其购买的房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记；保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。合同签订后，原告依约向被告靳立成发放了贷款，被告自2018年3月起未按约定偿还贷款，至2018年6月6日止，被告尚欠原告贷款本金173，964.13元，利息2，468.58元、利息罚息20.21元，本金罚息17.78元，总计176，470.70元。原告诉至贵院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（原中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行）与被告靳立成、沈阳新元建设集团有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告靳立成向原告借款200,000元，借款用于购买被告沈阳新元建设集团有限公司销售的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为68.85平方米的房屋。借款期限240个月，自2013年11月1日至2033年11月1日止，贷款利率为人民银行基准利率。为等额本息还款方式，每月还款1,497.04元。借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告靳立成以其所购房，为原告借款提供抵押担保。被告沈阳新元建设集团有限公司为被告靳立成所借款担保连带保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押房屋登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，并由被告承担由此产生的一切费用。合同签订后，2013年11月20日，被告靳立成以其购买的房产办理了抵押预告登记，预告登记人为原告。之后，原告依约向被告靳立成发放了贷款。被告靳立成自2018年3月起，出现未按约定偿还贷款违约行为，至2018年6月6日止，欠原告贷款本金173，964.13元，利息、利息罚息2，506.57元，总计176，470.70元。本院认为，原告与被告靳立成、沈阳新元建设集团有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告靳立成发放贷款，被告靳立成作为借款人，应依据合同约定，履行还款义务。因被告靳立成未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并由被告靳立成承担违约责任。虽然原、被告在合同约定，被告靳立成将其所购房屋为原告提供了抵押保证，但因抵押担保房屋为抵押预告登记，依据法律规定，不动产抵押预告登记的，不动产抵押权并未设立，原告不能成为抵押房屋抵押权人，因此，原告主张对房产享有优先受偿权的项诉讼请求，本院不予支持。由于被告沈阳新元建设集团有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至该抵押房屋设立原告为他项权利人止。在原告还未成该房屋抵押权人前，被告沈阳新元建设集团有限公司作为借款合同的连带保证人，在贷款不能清偿的情况下，原告有权要求被告沈阳新元建设集团有限公司按照合同约定承担保证责任。对原告的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告靳立成、沈阳新元建设集团有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告靳立成于本判决生效后十日内，一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金173，964.13元，利息、利息罚息2，506.57元，总计176，470.70元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年6月6日）；并自2018年6月7日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳新元建设集团有限公司在抵押房屋取得房地产权属证书，并办妥以原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行为抵押权人的抵押登记手续之前，对被告靳立成支付的上述款项承担连带清偿责任；并在承担保证责任后，可对被告靳立成进行追偿；四，驳回原告的其他诉讼请求如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，829，保全费1，402，公告费800元，由被告靳立成、沈阳新元建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  马 欣人民陪审员  蔡 军二〇一八年十二月二十日书 记 员  陈美婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。