广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初31535号原告：广州海港地产经营管理有限公司（原广州港集团商贸发展有限公司），住所地广州市越秀区沿江东路****。法定代表人：吴晓松，职务总经理。委托诉讼代理人：陈敏（男）、黄树坚（男），该公司职员，通讯地址。被告：广州市皓帅餐饮管理有限公司，住所地广州市越秀区，住所地广州市越秀区沿江东路****自编**iv>法定代表人：谢志峰。原告广州海港地产经营管理有限公司与被告广州市皓帅餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈敏、黄树坚到庭参加诉讼；被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即缴纳租赁广州市越秀区沿江东路418号四层自编401铺（含401-1、401-2铺）拖欠的从2015年8月1日至10月30日的租金94100.63元（按每月租金94100.63元计算，但冲抵了被告交付的保证金188201.26元）。事实和理由：2013年10月20日，深圳市皓帅文化传播有限公司（以二简称皓帅文化公司）与我司签订了《广州市房屋租赁合同》及《港湾广场?海港城租赁合同补充协议》，承租广州市越秀区沿江东路418号海港城四层自编401-2铺，租赁面积666.66平方米，租赁期限自2013年11月1日至2019年10月31日止。另外，皓帅文化公司于2013年11月20日与我司就承租广州市越秀区沿江东路418号四层自编401-1铺签订了《广州市房屋租赁合同补充协议2》，计租面积378.73平方米，租赁期限自2014年1月1日至2019年10月31日止。2014年4月16日，皓帅文化公司法定代表人谢志峰以个人身份与我司就401铺（401-1与401-2铺合称）事宜签署《广州市房屋租赁合同》及《港湾广场?海港城租赁合同补充协议》;2014年8月19日，谢志峰、皓帅文化公司与我司签订《广州市房屋租赁合同》主体变更协议，将承租主体变更为被告。自租赁广州市越秀区沿江东路418号四层自编401铺以来，被告共欠我司2015年8-10月租金累计282,301.89元。经多次催缴未果，我司根据《港湾广场?海港城租赁合同补充协议》第十一条第6点规定【发现乙方拖欠支付租金及其他费用达到60日及以上的，甲方（出租方）有权单方面终止本合同，并收回场地，乙方所缴纳的保证金不予退还，并追究乙方相关责任】，已于2015年10月30日收回出租物业重新招租，并用承租方缴纳的租赁保证金（人民币188,201.26元）抵扣部分欠费，抵扣后尚欠租金人民币94100.63元。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告没有作答辩。经审理查明：2013年10月20日，原告（甲方、出租人）与皓帅文化公司（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定：第二条、甲方同意将坐落在越秀区沿江东路418号自编401-2房号的房地产出租给乙方作商业用途使用，计租面积666.66平方米。第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2013年11月1日至2013年12月31日为免租期；2014年1月1日至2015年10月31日月租金额62666.04元；2015年11月1日至2017年10月31日月租金额67679.32元；2017年11月1日至2019年10月31日月租金额73093.67元。租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按银行划账或支票付款方式缴付租金给甲方。第四条、乙方向甲方交纳125332.08元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方等。原告（甲方、出租方）与皓帅文化公司（乙方、承租方）签订《租赁合同补充协议》，其中约定：一、租赁位置和面积，1、甲方同意将坐落在广州市越秀区沿江东路418号港湾广场?海港城第四层自编401-2号商铺(以下简称“该物业”，详见本补充协议附件一）出租给乙方使用。2、甲方出租该物业的计租面积为666.66平方米,使用率为60%。二、租期期限、用途、交付和验收，1、甲乙双方协定的租赁期为6年，自2013年11月1日起共72月（包括装修免租期60天）。3、该物业的经营范围：餐饮业务、国家法律不禁止的其他经营范围或业务、乙方依法开展的业务。三、乙方应缴付的款项及缴交的时间，1.租金及租赁合同保证金，1)租金：每月每平方米人民币（下同）94元,即每月租金合计62666.04元。从第3年起每2年递增8%,除首月租金(2014年1月1日至1月31日）在商铺接收时支付外，租金按月支付，由乙方在每月前5个工作日内，按银行划账或支票的付款方式将租金缴付给甲方。甲方应在收到租金的5个工作日内向乙方提供正式的税务发票。2013年11月1日至2013年12月31日为免租期；2014年1月1日至2015年10月31日月租金额62666.04元；2015年11月1日至2017年10月31日月租金额67679.32元；2017年11月1日至2019年10月31日月租金额73093.67元。2)双方签署本合同时，乙方须按首年月租金标准向甲方缴纳2个月租金作为租赁合同证金，并按照本合同使用该物业。甲方应在租赁期满或因法定、约定的事由提前终止合同时，对商铺进行验收并确认乙方没有给甲方物业造成损失（自然的损耗、结构或潜在损坏或因不可抗力等原因造成的损坏则例外)的前提下，在乙方结清所有应付款项之日起的15个工作日内将保证金无息全部退回乙方。如乙方在租赁期内欠交甲方之任何款项，或违反合同规定需要赔偿款项，甲方有权从保证金中扣除相应金额以作赔偿等。2013年11月20日，原告（甲方）与皓帅文化公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》补充协议2，其中约定：一、租赁位置和面积，1、甲方同意将坐落在广州市越秀区沿江东路418号港湾广场?海港城第四层自编401-1号商铺(以下简称"该物业''，详见本补充协议附件一）出租给乙方使用。401-1铺与401-2铺合称为401铺。2、甲方出租401-1铺的计租面积为378.73平方米,使用率为60%。二、租金及租赁保证金，1、租金：每月每平方米人民币83元,第三年起每两年递增8%。2、租赁保证金：双方签署本合同时，乙方须按首年月租金标准向甲方缴纳2个月租金(RMB62869.18)作为租赁合同保证金，并按照本合同使用该物业。除首月租金在签约时支付租金按月支付。3、如401铺能在2014年4月15日前对外营业，则首月租金从2014年5月1日起计〔402-2铺2014年1月份租金62666.04元照交，2-4月免租）【方案1】；如401铺未能在2014年4月15日前对外营业,则首月租金从2014年4月1日起计（401-2铺2014年1月份租金62666.04元照交，2-3月免租）【方案2】。对外营业时间以双方书面确认为准。租期：2014年1月1日至2019年10月31日。401-1铺租赁截止日期与401-2铺相同，具体如下：2014年1月1日至2014年4月30日为免租期；2014年5月1日至2016年4月30日，月租金额31434.59元；2016年5月1日至2018年4月30日，月租金额33949.36元；2018年5月1日至2019年10月31日，月租金额36665.31元。2014年1月1日至2014年3月31日为免租期；2014年4月1日至2016年3月31日，月租金额31434.59元；2016年4月1日至2018年3月31日，月租金额33949.36元；2018年4月1日至2019年10月31日，月租金额36665.31元；方案1如下（401铺租金合计表）：2013年11月1日至2013年12月31日为免租期；2014年1月1日至2014年3月30日，月租金额62666.04元；2014年5月1日至2015年10月31日，月租金额94100.63元；2015年11月1日至2016年4月30日，月租金额99113.91元；2016年5月1日至2017年10月31日，月租金额101628.68元；2017年11月1日至2018年4月30日，月租金额107043.03元；2018年5月1日至2019年10月31日，月租金额109758.98元。方案2如下（401铺租金合计表）：2013年11月1日至2013年12月31日为免租期；2014年1月1日至2014年3月31日，月租金额62666.04元；2014年4月1日至2015年10月31日，月租金额94100.63元；2015年11月1日至2016年3月31日，月租金额99113.91元；2016年4月1日至2017年10月31日，月租金额101628.68元；2017年11月1日至2018年3月31日，月租金额107043.03元；2018年4月1日至2019年10月31日，月租金额109758.98元等。2014年4月16日，原告（甲方、出租人）与谢志峰（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定：第二条、甲方同意将坐落在越秀区沿江东路418号自编401房号的房地产出租给乙方作商业用途使用，计租面积1045.39平方米。第三条、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2013年11月1日至2013年12月31日为免租期；2014年1月1日至2014年3月31日月租金额62666.04元；2014年4月1日至2015年10月31日月租金额94100.63元；2015年11月1日至2016年3月31日月租金额99113.91元；2016年4月1日至2017年10月31日月租金额101628.68元；2017年11月1日至2018年3月31日月租金额107043.03元；2018年4月1日至2019年10月31日月租金额109758.98元。租金按月结算，由乙方在每月的第5日前按银行划账或支票付款方式缴付租金给甲方。第四条、乙方向甲方交纳188201.26元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金188201.26元（退回乙方）等。2014年4月16日，原告（甲方、出租方）与谢志峰（乙方、承租方）签订《租赁合同补充协议》，其中约定：一、租赁位置和面积，1、甲方同意将坐落在广州市越秀区沿江东路418号港湾广场?海港城第四层自编401号商铺(以下简称"该物业''，详见本补充协议附件一）出租给乙方使用。401-1铺与401-2铺合称为401铺。2、甲方出租该物业的计租面积为1045.39平方米,使用率为60%。二、租期期限、用途、交付和验收，1、甲乙双方协定的租赁期为6年，自2013年11月1日起共72月（包括装修免租期60天）。3、该物业的经营范围：餐饮业务、国家法律不禁止的其他经营范围或业务、乙方依法开展的业务。三、乙方应缴付的款项及缴交的时间，1.租金及租赁合同保证金，1)租金：每月每平方米人民币（下同）94元,401-1铺每月每平方米83元。即每月租金合计62666.04元。从第3年起每2年递增8%,除首月租金(2014年1月1日至1月31日）在商铺接收时支付外，租金按月支付，由乙方在每月前5个工作日内，按银行划账或支票的付款方式将租金缴付给甲方。甲方应在收到租金的5个工作日内向乙方提供正式的税务发票。2)、401-1铺与401-2铺合称为401铺。如401铺能在2014年4月15日前外营业，则首月租金从2014年5月1日起计（401-2铺2014年1月份租金62666.04元照交，2-4月免租）【方案1】；如401铺未能在2014年4月15日前对外营业，则首月租金从2014年4月1日起计（401-2铺2014年1月份租金62666.04元照交，2-3月免租）【方案2】。对外营业时间以双方书面确认为准。方案1如下（401铺租金合计表）:2013年11月1日至2013年12月31日为免租期；2014年1月1日至2014年4月30日，月租金额62666.04元；2014年5月1日至2015年10月31日，月租金额94100.63元；2015年11月1日至2016年4月30日，月租金额99113.91元。2016年5月1日至2017年10月31日，月租金额101628.68元；2017年11月1日至2018年4月30日，月租金额107043.03元；2018年5月1日至2019年10月31日，月租金额109758.98元。方案2如下（401铺租金合计表）：2013年11月1日至2013年12月31日为免租期；2014年1月1日至2014年3月31日，月租金额62666.04元；2014年4月1日至2015年10月31日，月租金额94100.63元；2015年11月1日至2016年3月31日，月租金额99113.91元；2016年4月1日至2017年10月31日，月租金额101628.68元；2017年11月1日至2018年3月31日，月租金额107043.03元；2018年4月1日至2019年10月31日，月租金额109758.98元等。2014年8月19日，原告（甲方）与谢志峰（乙方）及被告（丙方）签订《广州市房屋租赁合同》主体变更协议，其中约定：甲方和乙方于2014年4月17日就越秀区沿江东路418号海港城自编401铺签订了《广州市房屋租赁合同》（以下称“租赁合同”）和补充协议，现由于乙方已变更为丙方，经友好协商，甲乙丙三方就越秀区沿江东路418号海港城自编401铺租赁主体变更事宜签订本补充协议。一、甲方与乙方签订的租赁合同、补充协议约定的乙方权利义务由丙方继承和承担。自本协议签订生效后，由丙方按补充协议第三条相关规定缴纳租金等费用，甲方向丙方提供正式税务发票。二、本协议签订生效后15个工作日内，甲方协助丙方办理租赁备案合同主体变更手续，相关费用由丙方承担。三、本协议条款如与海港城自编401铺租赁合同及补充协议约定有冲突的，以本补充协议约定为准等。上述协议签订后，原告将涉案房屋交由被告经营，并收取了被告的租赁保证金188201.26元。原告陈述：被告承租涉案房屋后开了一家“悟系老点”的茶餐厅，一直经营至2015年10月就停止营业，也没有与我方进行交接，之后我方于2015年11月自行收回场地。被告交租给我方至2015年7月，8月之后就没有交租了。本院认为：原告与皓帅文化公司自愿签订的签订《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《广州市房屋租赁合同》补充协议2和原告与谢志峰自愿签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》和原告与谢志峰及被告自愿签订的《广州市房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。被告没有按约向原告支付租金已构成违约，应承担违约责任，原告据此要求被告在冲抵保证金后支付拖欠的租金合法有理，本院予以支持。被告没有到庭应诉，视为放弃对原告的陈述及所举证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告广州市皓帅餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内，向原告广州海港地产经营管理有限公司支付2015年8月1日至10月30日的租金94100.63元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2152.50元，由被告广州市皓帅餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  黎冬梅人民陪审员  黄立宾二〇一八年十二月二十六日书 记 员  戴 鹏法庭记录陈佳璇