辽宁省锦州市古塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0702民初1557号 原告中国建设银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市古塔区中央大街二段**，统一社会代码9121XXXXXXXXXXXXXX。 负责人王海生，该行行长。 委托诉讼代理人赵莹，辽宁锦逸律师事务所律师。 被告商红山，男，19XX年X月X日出生，汉族，住锦州市古塔区士英街幸福家园**，身份证号码210724XXXX********。 被告王艳秋，女，1990年8月8日出生，汉族，，住凌海市松山镇大管村**身份证号码211382XXXX********。 原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告商红山、王艳秋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行委托诉讼代理人赵莹到庭参加诉讼，被告商红山、王艳秋经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原、被告于2016年12月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的贷款期限于起诉日到期；2、请求依法判令二被告立即向原告偿还尚欠贷款本金170421.07元，并按《借款合同》约定的利率和罚息支付标准向原告支付自被告违约未还款之日起到实际给付日止的利息和罚息（暂计算到2018年11月5日，应付利息5509.75元、罚息295.03元），合计176225.85元；3、请求依法判决原告对坐落于锦州市古塔区士英里幸福家园XX号抵押房屋享有优先受偿权；4、请求依法判令被告向原告支付为实现债权支付的律师代理费人民币1000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与二被告于2016年12月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款本金18万元，用于购置坐落于锦州市古塔区士英里幸福家园XX号房屋。合同约定借款期限180个月，自2016年12月12日起至2031年12月12日止，年贷款利率4.165%（年），执行浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。2016年12月19日，原告依约向被告实际发放贷款人民币18万元。同时在上述借款合同中明确约定由被告商红山以其所有的坐落于锦州市古塔区士英里幸福家园XX号房屋为该笔借款设立抵押权，双方依法办理了他项权利登记手续，原告于2016年12月16日取得辽（2016）锦州市不动产证明第0002589号不动产登记证明。在合同履行过程中，被告违反合同约定，未能按足额还款，虽经原告多次催要，但被告均以各种理由拒绝依约履行合同至今。故原告根据《借款合同》第十六条第一款第（一）条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成借款人违约的约定，和《借款合同》第十七条第一款第2条关于贷款人救济措施“宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用”的相关约定，以及《借款合同》第四十二条“凡因本合同引起的或本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成向贷款人（本案原告））住所地人民法院起诉解决&rdquo的管辖约定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。 被告商红山、王艳秋未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，原告与二被告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定借款金额为18万元，借款用途为购置坐落于锦州市古塔区士英里幸福家园XX号房屋，借款期限为180个月，自2016年12月12日起到2031年12月12日。贷款利率为年利率4.165%，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1346.37元。约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人未能在约定还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。本合同项下担保方式为抵押，被告商红山以其购买的坐落于锦州市古塔区士英里幸福家园XX号房屋作为担保，并办理房屋抵押登记。原告于2016年12月16日取得辽（2016）锦州市不动产证明第XXXX号不动产登记证明。双方约定，对贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。借款合同第十六条第一款第（一）项约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”属于借款人违约情形。第十七条约定，借款人出现违约情形，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用及解除与借款人的借贷关系。 上述借款合同签订后，原告于2016年12月19日，向被告商红山约定账户发放贷款180000元，二被告连续还款13期，截止至2018年11月5日，二被告尚欠借款本金170421.07元，利息5509.75元，罚息295.03元，合计176225.85元。 本院所确认的上述事实，有原告提供的被告身份证明、婚姻状况声明书、房屋买卖居间合同、房权证、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人住房（商品用房）借款合同、补充协议、中国建设银行贷款账户基本信息、律师代理费收款收据、委托代理协议在案为凭。上述证据材料已经本院的审查，可以采信。 本院认为，原告与二被告签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按约定发放了贷款，被告作为借款人，亦应按借款合同约定，及时还款付息。被告未按约定履行按期偿还借款本息义务的行为，构成违约，根据双方约定，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并与借款人解除合同。原告的诉求有事实及法律依据，本院予以支持。被告刘立梅提供抵押的房屋已办理抵押登记，抵押权设立，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。原告依照合同约定主张二被告支付律师的代理费不高于本地区律师费用收费标准，依法予以支持。二被告不到庭参加诉讼，怠于行使诉讼权利，视为放弃对证据进行质证，现未发现原告提供证据来源违法及内容不真实，不影响本院依现有证据依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告刘立梅、白云龙于2016年12月12日签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、被告商红山、王艳秋于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司锦州分行借款本金170421.07元及截止到2018年11月5日的利息5509.75元，罚息295.03元，合计176225.85元；此后至实际付清之日止的利息及罚息，按照合同约定的逾期利率和约定的结算方式计付； 三、若被告商红山、王艳秋不按期履行第二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司锦州分行有权对坐落于锦州市古塔区士英里幸福家园XX号房屋与被告商红山协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告中国建设银行股份有限公司锦州分行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告商红山所有，不足部分由被告商红山、王艳秋清偿； 四、被告商红山、王艳秋于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司锦州分行为实现债权而支付的律师代理费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1923元（已减半收取），由被告商红山、王艳秋负担。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员  熊伟 二〇一八年十二月二十日 法官助理卜文淇 书记员黄诗琦