陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书                        （2018）陕0102民初8115号  原告：王桂荣，女，1969年12月16日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：舒昇，陕西君勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐玉娇，陕西君勤律师事务所实习律师。被告：钱黎，男，1975年3月6日出生，汉族，住西安市碑林区门。委托诉讼代理人：王红钢，陕西白鹿原律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴博，陕西白鹿原律师事务所律师。    原告王桂荣与被告钱黎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂荣及其委托诉讼代理人舒昇、齐玉娇，被告钱黎及其委托诉讼代理人王红钢、吴博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王桂荣向本院提出诉讼请求：1、判令原被告之间签订的房屋转让协议及补充协议有效；2、判令被告协助原告办理西安市新城区XX小区XX号楼XX层XX号房屋的过户手续；3、判令被告返还原告房屋装修押金5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是北方华山机电有限公司职工。2005年被告单位集资建房，原、被告于2005年6月12日签订房屋转让协议，约定将西安市新城区XX小区XX号楼XX层XX号房屋转让给被告，被告向原告支付补偿费21500元，购房款由原告支付，原告交完全部房款后，被告协助原告办理房屋产权过户。此后，原告依约向被告支付了补偿款，并以原告的名义向北方华山机电有限公司支付了全部购房款。2009年3月16日，被告提出原告需增加补偿款后才能配合原告办理交房手续，原被告遂签订补充协议，约定被告再向原告支付补偿款15000元，被告应配合原告办理过户事宜。原告将补偿款15000元及装修押金5000元支付给被告后取得了房屋钥匙，并在该房屋居住至今。2017年5月，原告得知被告已办理了房产证，遂要求被告为原告办理房屋过户手续，但被告拒绝办理。原、被告协商无果，故诉至法院主张权利。被告钱黎辩称：1、本案涉诉房屋为单位内部分房，因该房屋产生的纠纷不属于人民法院的受案范围；2、原被告之间签订的房屋转让协议及补充协议违反法律禁止性规定且原告在两份签订协议时存在胁迫行为，属无效合同；3、装修押金系原告直接向物业方支付，被告未收取原告装修押金，该押金尚在物业公司。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉请，向本院提交下列证据：1、《协议》、被告向原告出具的收条3张，证明原被告于2005年6月12日签订协议，约定被告将幸福小区11号楼23层5号房屋转让给原告，原告向被告支付补偿款21500元；2.购房交款通知书、房款收款凭证3张、天然气初装费收据、管理费收据、办证费收据，证明原告已缴纳全部购房款和其他必要费用；被告认可以上证据真实性并称自愿签署《协议》，但称其中有被告住房公积金7800元；房屋性质为房改房，双方交易侵犯了北方华山机电有限公司利益，应属无效合同。3.《补充协议》、收条，证明原被告于2009年3月1日签订补充协议，约定原告向被告支付补助15000元，原告支付了该补助和装修押金5000元后取得了房屋钥匙，此后被告未将装修押金退还原告。被告认可此证据真实性，但称其是在原告胁迫下签订《补充协议》，称收到的5000元交付给了物业公司。4.西安市不动产登记簿，证明涉诉房屋现登记在被告名下。被告为证明其答辩与反诉向本院提交以下证据：1、原被告签订的《协议》、及《补充协议》，证明原被告之间的协议内容为转让购房指标而非出售房屋，且该协议违法法律禁止性规定；2、西安市不动产登记薄、房屋所有权证书，证明涉诉房屋的所有权人为被告；3、西安华山机械制造厂房改房分配文件照片，证明西安华山机械制造厂涉案房屋对涉诉房屋享有优先购买权，且原被告之间签订的《协议》、《补充协议》属无效合同；4、电费缴费明细电脑截图，证明原告未实际在该房屋中居住。5、庭审中，被告申请证人杨某某、崔某某到庭作证。证人杨某某证明，在缴纳涉诉房屋第三期购房款时，因被告反悔，原告将被告带到一个招待所，但对于被告到招待所后发生的事情不清楚；证人曾听到原告说如果被告不协助原告缴纳第三期房款，就不让被告走。证人崔某某证明，对于购房一事原被告都曾反悔，在缴纳第二次购房款时，双方曾发生争吵并互相拉扯；在缴纳最后一次购房款时，被告与原告交涉能否退房，原告找了几个人把被告带到一个招待所待了一夜，但对于后来的事并不清楚。庭审中，被告称2005年6月12日与原告签订《协议》，是被告自愿所签；称讼争房屋自2009年起由原告占用。原、被告均认可三次购房款都是由原告把钱交给被告，由被告经手缴纳的。本院经审理对于双方没有争议的证据和事实，认定如下：2005年6月12日，原告与被告签订《协议》约定，被告以单位经济适用房定向购买的方式取得幸福小区11号楼23层5号房屋的权利并自愿将该房屋转让给原告；原告向被告支付补偿费21500元，该房屋房款由原告负责向华山物管中心交付，收款凭据记载为被告姓名，由原告持有；原告将全部房款交付完毕后，被告有义务协助原告办理房屋产权过户事宜。2005年6月11日、6月12日、7月14日，原告依约向被告支付了补偿款共计21500元。2005年7月14日、2007年3月7日、2008年9月23日，原告以被告的名义分三次向分别向西安华山机械工业有限公司交纳购房款117261元、70357元、48140元，合计235758元，西安华山机械工业有限公司向被告出具了收款收据三张。2008年7月1日，西安华山机械工业有限工程出具《购房缴款通知书》载明，被告按成本价购买11号楼1门23层5号住宅一套，建筑面积129.68平方米，被告向西安华山机械工业有限公司交纳房款总额235758元，付款方式分三次付清，其载明的三次付款时间和金额均与三张收款收据的内容符合。因被告不愿继续履行合同，2009年3月16日，原被告签订《补充协议》约定，双方在2005年6月12日签订的协议有效，在此基础上原告给被告补助15000元，被告须配合过户事宜。2016年11月21日，讼争房产房屋办理了不动产登记，被告占该房屋100%产权。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于本案是否属于人民法院受案范围，本案讼争房屋已于2016年11月21日办理了不动产登记并取得了房屋所有权证书，符合流通交易的条件，且本案不属于因单位内部建房、分房而引起的占房、腾房纠纷，故被告称本案不属于人民法院的受案范围缺乏事实和法律依据，依法不予支持。2、关于原被告签订的《协议》和《补充协议》的效力问题，原被告均认可《协议》是双方自愿所签；对于《补充协议》，证人杨某某、崔某某的证言均称对被告被带到招待所后发生的事情并不清楚，且被告未提交其他证据证明原告在签订《补充协议》时存在胁迫行为。从《协议》和《补充协议》的内容来看，双方当事人合同地位平等，权利义务对等，内容合法。被告抗辩《协议》和《补充协议》无效，缺乏事实和法律依据，依法不予认可。3、西安华山机械制造厂房改房分配文件系单位内部文件且无原件，对于该证据依法不予采信。4、关于原告要求被告退还装修押金5000元的问题，原告提交的收条载明，今收到王桂荣物业费押金5000元，收条上载明的款项并非原告诉称的装修押金，故原告的主张缺乏事实依据，依法不予支持。本院认为，原、被告所签《协议》、《补充协议》于法不悖，合法有效，双方均应重信守诺、依约履行。原告依约向被告支付了补偿款，并支付了全部购房款，被告未按约定配合原告办理房屋过户手续，应承担违约责任。原告请求被告协助原告办理房屋过户手续，符合双方合同目的，本院予以支持。综上所述，依法成立的合同，原、被告均应依约履行，原告关于房屋过户的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、钱黎于本判决生效之日起十五日内协助王桂荣办理位于西安市新城区XX路XX号XX号XX苑XX幢XX室房屋的产权过户手续。二、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费837元，由王桂荣负担50元，由钱黎负担787元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审  判  员     胡九红                        二〇一八年十二月三日                           书 记 员    王  适 1