广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0108民初335号 原告：李仙彬，男，1985年11月16日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：韦杰才，广西志明律师事务所律师。 被告：苏莹，女，1967年11月19日出生，汉族，住广东省中山市**。 委托诉讼代理人：宋舒妍，广西建开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙侠，广西建开律师事务所实习人员。 被告：南宁市磊兴房地产置业有限公司，住南宁市良庆区荣光北路东三里**，统一社会信用代码91450108MA5KC6399D。 法定代表人：黄秋莲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄兴剑，男，该公司职员。 原告李仙彬与被告苏莹、南宁市磊兴房地产置业有限公司（以下简称磊兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，因案情复杂于2018年4月23日转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告李仙彬的委托诉讼代理人韦杰才，被告苏莹的委托诉讼代理人宋舒妍、蒙侠，被告磊兴公司的委托诉讼代理人李兴剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李仙彬向本院提出诉讼请求：1.解除李仙彬、苏莹、磊兴公司于2017年9月15日签订的《房地产租赁合同》；2.苏莹、磊兴公司共同向李仙彬返还租金10200元；3.磊兴公司向李仙彬返还中介服务费1500元；4.苏莹、磊兴公司共同向李仙彬赔偿因违约造成的经济损失42000元。事实和理由：2017年9月15日,苏莹委托磊兴公司的员工黄兴剑与李仙彬签订《房地产租赁合同》，磊兴公司作为经纪方也在合同上加盖公章。合同约定，苏莹将坐落于商铺出租给李仙彬，租期从2017年9月18日至2022年10月17日止。签订合同之日，李仙彬向苏莹支付租金10200元，向磊兴公司交付中介服务费1500元。合同签订后，苏莹迟迟没有将铺面交给李仙彬，反而将该铺面租给他人，导致合同无法履行，苏莹应向李仙彬返还10200元租金并赔偿损失。磊兴公司作为中介方，也应向李仙彬退还中介服务费1500元。李仙彬为此多次向苏莹、磊兴公司催讨租金退还事宜，二被告找各种理由推脱。 苏莹辩称，1.苏莹已经按照约定交付了房屋，李仙彬自2017年9月15日起已经实际占有并使用房屋，李仙彬诉称没有交房不符合事实。李仙彬已经实际使用房屋一个季度，没有理由要求苏莹返还租金。2.李仙彬存在诸多违约行为。一是未按约定支付租金。合同约定每季度的第七日前支付季度租金，第二季度租金应于2017年12月18日支付，但李仙彬至今未支付。二是未按约定支付押金。合同约定支付押金的时间是2017年9月15日，原告至今都未支付。三是未按月支付物业费等费用，原告至今没有交过任何的物业费和水电费。在合同签订后被告苏莹一直在积极履行合同的义务，配合提供房产证用于办理营业执照。3.李仙彬诉请的42000元损失没有依据。签订合同时并没有约定房屋的经营目的，苏莹不可能预见，也不可能造成其合同损失。2017年9月22日，李仙彬在房屋门口张贴了三张转租广告，其签订合同的目的实际上是用于转租获取差价。李仙彬的证据不能证明购销合同实际履行，也不能证明实际损失的存在。4.苏莹同意解除合同，实际上在李仙彬没有按时于2017年12月18日支付租金之后，已达到解除合同的条件，但是苏莹直至2018年1月30日才收回铺面，因此合同已于2018年1月30日解除。综上所述，请求法院驳回李仙彬的诉讼请求。 磊兴公司辩称，同意苏莹的答辩意见。关于中介服务费，签订合同之后，中介费不予退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据和事实，本院在下文一并进行论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月15日，苏莹（甲方）、李仙彬（乙方）、磊兴公司（经纪方）共同签订《房地产租赁合同》，约定乙方承租甲方位于南宁市良庆区金沙大道432号滨江丽景花园17至21号楼22号商铺，租期从2017年9月18日至2022年10月17日止；月租金3400元，租金按季结算，每季第7日前支付；本合约签订同时，乙方需向甲方支付押金10000元和首季租金10200元；如签署合同后在未支付或未收取租金与押金情况下，任何乙方不得以此作为取消本次交易之理由，否则视为违约，守约方有权以租赁押金作为合同定金赔偿标准追究对方违约赔偿责任。合同第五条约定，租赁期间，乙方应依时交纳租金及每月物业管理费、电话费、水电费、燃（煤）气费、有线电视等一切杂费。如乙方不按时交租，甲方应及时发挂号催租通知书。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的5%向甲方支付违约金。如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达10日的视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内一切物品，并没收租赁押金。合同第六条约定，基于甲乙双方之信任独家委托经纪方作为本次交易提供有偿的中介服务，经纪方在成交前已为双方提供签订合同的机会和媒介服务，并促成双方签订本次合约，已完成本合约义务，经纪方公示佣金收费标准为按成交的一个月租金,租赁双方同意在本合约签订当日，甲方向经纪方支付佣金1700元，乙方向经纪方支付佣金1500元。徐小富代李仙彬、磊兴公司工作人员黄兴剑代苏莹在合同落款处签名。 签订合同之日，李仙彬向苏莹支付租金10200元，向磊兴公司支付中介费1500元。苏莹委托磊兴公司于2017年9月18日向李仙彬交付房屋钥匙。李仙彬一直未向苏莹支付押金。 2017年9月21日，苏莹向黄兴剑退回李仙彬支付的租金8500元。随后，磊兴公司工作人员黄兴剑在铺面玻璃门把手上扣了一把红色U型锁，并于2017年9月22日发送手机信息通知徐小富称，因你单方面原因要求退租，业主也同意解除合同并把三个月租金10200元退还给你，请在两天内过来处理。2017年9月24日，徐小富回复“本人不同意解除”。 2017年9月25日，因铺面被锁，徐小富向派出所报案。黄兴剑称，因李仙彬要退租，其才换锁。2017年10月2日，案外人刘玲珠发现案涉铺面再次被换锁（换成一把黑色长U型锁）而报案。2017年12月11日，徐小富以其承租的铺面第三次被换锁为由报案，大沙田派出所到案涉铺面现场调查，调查视频显示案涉铺面两扇玻璃门无把手、无U型锁，黄兴剑称其按苏莹指示换锁，为此曾买了两把锁。 庭审中，磊兴公司主张，其于2017年9月25日派出所调查后已开锁，此后未再上锁。苏莹承认，案涉铺面全权委托磊兴公司进行出租，但其未指示黄兴剑给铺面上锁。李仙彬主张，如经济损失42000元不获支持，则要求被告从2017年9月15日起按年利率24%赔偿租金利息损失直至本案审理终结之日止。苏莹对利率标准有异议。 本院认为，原被告共同签订的《房地产租赁合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效合同。各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。黄兴剑在公安部门调查时承认按苏莹指示换锁且曾换了两把锁，与李仙彬报案时主张商铺曾被两次换上U型锁的事实相吻合，现无证据证明商铺已解锁，本院认定黄兴剑未向李仙彬交付商铺。苏莹虽否认指示黄兴剑换锁，但其委托磊兴公司处理租赁事宜，黄兴剑作为受托人磊兴公司的员工，其行为应由委托人苏莹承担责任。据此，本院确认苏莹未履行房屋交付义务。苏莹以李仙彬逾期支付租金为由主张合同已依约解除，没有事实依据，本院不予支持。现双方当事人均要求解除合同，本院予以准许。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。苏莹收取租金后未实际交付房屋，在租期届满前将房屋另租他人，已构成违约，应承担相应的违约责任。苏莹的违约行为是造成合同解除的原因，因此，李仙彬要求返还租金10200元及赔偿损失，符合上述法律规定，本院予以支持。关于损失，李仙彬提供了《月饼购销合同》、《美容美发用品购销合同》、《收据》等证据，主张李仙彬在签订租赁合同后为购买月饼、美容设备及美容产品支付了定金和货款共42000元。苏莹与磊兴公司对以上证据均有异议。本院认为，李仙彬未能承租案涉商铺，并不必然导致上述合同不能履行，其要求苏莹赔偿上述42000元经济损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。苏莹应向李仙彬赔偿占用租金所产生的利息损失，该利息损失应按照中国人民银行同期贷款利率计算。李仙彬要求按照年利率24%计算利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。铺面出租人是苏莹，租金由苏莹收取，李仙彬要求磊兴公司承担返还租金和赔偿损失的义务，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于中介服务费。根据三方所签订的《房地产租赁合同》第六条约定，磊兴公司促成租赁双方签订《房地产租赁合同》，即已完成了合同义务，租赁双方均应按照约定支付中介服务费给经纪方。即便租赁合同因苏莹的违约行为而解除，仍不能免除李仙彬支付中介服务费的义务。李仙彬要求磊兴公司返还中介服务费，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第九十三条第一款第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百六十二条、第一百七十条第一款之规定，判决如下： 一、苏莹于本判决生效之日起七日内向李仙彬返还租金10200元； 二、苏莹于本判决生效之日起七日内向李仙彬赔偿租金利息损失（以10200元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率从2017年9月15日计至本案生效判决作出之日止）； 三、驳回李仙彬的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1742元，由李仙彬负担1673元，苏莹负担69元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王 荣 人民陪审员  周树立 人民陪审员  韦子良 二〇一八年十二月十三日 法官助理詹妮 书记员蒙玉莲