河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1003民初633号原告：王磊，女，1978年4月19日出生，汉族，住河北省廊坊市文安县。委托代理人陶东坡，河北天枢律师事务所律师。被告：廊坊市北城假日酒店有限公司（以下简称假日酒店）。统一社会信用代码：91131003336199156J。法定代表人高泽通，职务经理。住所廊坊市广阳区。委托代理人孙丽娜，河北听韬律师事务所律师。被告廊坊市运喜登房地产开发有限公司（以下简称运喜登公司）。统一社会信用代码：91131003695887209G。法定代表人赵怀金，职务总经理。住所廊坊市。委托代理人李金通，北京市京师律师事务所律师。原告王磊与被告廊坊市北城假日酒店有限公司、廊坊市运喜登房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建立的委托代理人陶东坡、被告廊坊市北城假日酒店有限公司的委托代理人孙丽娜、被告廊坊市运喜登房地产开发有限公司的委托代理人李金通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王磊诉称，2016年，原告看到被告假日酒店宣传彩页，并到已经营业的该酒店查看后，在2016年7月14日向万和青年公馆（即万和售楼中心）交付了万和公馆1603号房屋的返租服务费，其工作人员称该费用为返租十年期间的各项服务费用。2016年7月15日，原告与被告运喜登公司签订了《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）及《补充协议书》，购买了其开发的万和上品小区办公楼1单元16层1603号房。该房屋建筑面积40.05㎡，售价9980元/㎡，房屋总价款为399699元。2016年12月23日，原告与被告假日酒店签订了《委托经营合同》（合同编号：018）。该合同约定：原告委托被告假日酒店经营涉案房屋，可享十年托管，十年内返全款。第1-3年每年返6%（即：2017年1月1日至2019年12月31日每年支付租金23982元）；第4-6年每年返9%；第7-9年每年返13%；第10年返16%。但自2017年11月，被告假日酒店人去楼空，不再营业，至今尚拖欠水、电、物业等费用。2017年12月30日，小区业主联名发出告知书（将告知书贴在被告假日酒店门口，又通过邮寄方式通知），向被告催要租金，但是被告至今未予答复。故诉至法院，要求1、解除原告与被告廊坊市北城假日酒店有限公司在2016年12月23日签订的《委托经营合同》（合同编号：018），返还原告房屋（即：万和上品小区办公楼1单元16层1603号房）；2、要求二被告给付原告2017年房租23982元及利息（2018年1月1日起按年利率24%计算至实际付清之日）、退还原告返租服务4.5万元及相应利息（2018年1月1日起按年利率24%计算至实际付清之日）、付清涉案房屋的水、电、物业费相关费用；3、本案原告的律师费用及诉讼费用由二被告承担。被告廊坊市北城假日酒店有限公司辩称，1、同意解除《委托经营合同》。2、对于要求其支付原告2017年房租23982元，是双方签订合同的约定，但认为约定的回报过高，且涉案房屋未获消防审批、部分业主到被告处闹事，导致被告处经营不善，无理支付租金。另合同中未约定利率及利息，不认可按年利率24%计算利息。3、对于要求其退还返租服务4.5万元及利息不予认可。因为该钱非我公司收取，也未交到我处。4、原告主张的物业费及水、电费等费用数额不明确，我方不予认可。5、对于原告主张的我方承担办案律师费用，认为于法无据，不予认可。被告廊坊市运喜登房地产开发有限公司辩称，我方与原告不具有委托经营合同关系，不具有租赁合同关系。与原告发生委托经营关系是第一被告，基于原告与第二被告之间不具有涉争一案的法律关系，因此原告要求我方承担民事责任没有事实及法律依据，不同意原告的三项诉讼请求。经审理查明，2016年7月15日，原告与第二被告运喜登公司签订了《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）及《补充协议书》，购买了其开发的万和上品小区办公楼1单元16层1603号房。该房屋建筑面积40.05㎡，售价9980元/㎡，房屋总价款为399699元。2016年12月23日，原告王建立与被告假日酒店签订了《委托经营合同》（合同编号：018）。该合同约定：原告委托被告假日酒店经营涉案房屋，经营管理期限为：2017年1月1日至2026年12月31日。委托期限第1-3年（即：2017年1月1日至2019年12月31日）乙方（第一被告）按总房款的6%向甲方（原告）支付租金回报，即每年23982元；委托期限第4-6年每年返9%；第7-9年每年返13%；第10年返16%。2017年12月被告北城假日酒店的业主共同以邮寄的形式向被告北城假日酒店出具告知书，催要被告北城假日酒店所欠的租金未果。又查明，2016年7月14日，原告王磊在万和上品办公楼通过万和青年公馆POS机银联刷卡支付了万和公馆1603房返租服务费5万元。收款单位为：万和公馆售楼中心，收款人：王东。另查明，2018年1月17日廊坊市金瑞物业服务有限公司出具欠费证明，证明被告假日酒店自2017年10月起拖欠物业费、垃圾处理费、公共照明费，其中物业费单价2.5元/平方米/月、垃圾处置费0.5元/平方米/月、公共照明费50元/户/年。以上事实有《商品房买卖合同》一份、《补充协议》一份、《委托经营合同》一份、假日酒店宣传彩页一份、银联刷卡单一份、物业公司出具证明一份、告知书及快递回执一份及原、被告庭审笔录可证。本院认为，原告与被告运喜登公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议书》、与被告假日酒店签订的《委托经营合同》均合法有效。原告要求解除与假日酒店签订的《委托经营合同》，被告假日酒店同意解除，本院对该诉讼请求予以支持。对于原告要求二被告共同支付2017年租金23982元，因《委托经营合同》系原告与假日酒店签订，根据合同的相对性，被告假日酒店应按合同约定支付该租金。对于逾期利息损失，按中国人民银行同期贷款利率计算。对于原告主张的返还4.5万服务费，系运喜登公司收取，因《委托经营合同》解除，被告运喜登应退还原告，利息损失按中国人民银行同期贷款利率计算。对于原告主张被告拖欠的物业费、水电费、垃圾处置费等费用，应由假日酒店负担至交付房屋之日止。对于原告主张的律师费用，于法无据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告王磊与被告廊坊市北城假日酒店有限公司2016年12月24日签订的《委托经营合同》（合同编号：032）；被告廊坊市北城假日酒店有限公司于本判决生效之日起十日内将房屋交付给原告王磊；二、被告廊坊市北城假日酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王磊2017年度的租金23982元，以及逾期支付租金的利息损失（自2018年1月1日起至付清之日止，以35221元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告廊坊市北城假日酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王磊2017年10月1日至交付房屋之日止拖欠的物业费、垃圾处理费、公共照明费（物业费按2.5元/平方米/月计算、垃圾处置费按0.5元/平方米/月计算、公共照明费按50元/户/年计算）。四、被告廊坊市运喜登房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王磊服务费4.5万元。五、驳回原告董军英其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1520元，减半收取760元，由被告廊坊市北城假日酒店有限公司、廊坊市运喜登房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员  易丽娜二〇一八年十二月十日书记员  王明鹤