山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0802民初7333号 原告：于赞花，女。 委托诉讼代理人：赵宗周，运城市盐湖区姚孟街道法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈平，运城市盐湖区姚孟街道法律服务所法律工作者。 被告：运城市金巢房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：任会飞，山西旭辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史强，山西旭辰律师事务所律师。 原告于赞花与被告运城市金巢房地产开发有限公司（以下简称金巢房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于赞花的委托诉讼代理人赵宗周、陈平，被告金巢房地产公司的委托诉讼代理人史强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于赞花向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的唐巢国际美食城××《商铺买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房款74078元，办理产权证费5042元，共79120元；3、判令被告赔偿原告逾期交房违约金1582元，逾期办理产权证违约金12992元，共14574元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月31日，原告与被告签订了《商铺买卖合同》，双方对唐巢国际美食城××号房屋价格、交房条件、交房时间、双方权利义务进行了明确约定。合同第七条约定出卖人在2013年10月30日交付房屋，第八条第二款约定出卖人逾期交房向买受人支付总房款2%的违约金，第十一条第一款约定，出卖人违约向买受人按日支付总房款万分之一的赔偿金。原告依约向被告履行了付款义务，但被告未按合同约定履行交房义务构成违约。故诉至法院，望判如所请。 原告于赞花为支持其主张提交的证据有：1、《商铺买卖合同》，拟证明签订合同的事实及合同的相关约定；2、收款收据2张，拟证明原告于2014年4月18日向被告交购房款74078元，办理产权证费5042元，共79120元。 经质证，被告金巢房地产公司对原告提交的证据真实性无异议，关联性有异议，认为被告已向原告交付商铺，原、被告双方签有商铺交接单，说明原告同意继续履行合同。 被告金巢房地产公司辩称：1、《商铺买卖合同》不应解除，被告已向原告交付商铺，原、被告双方签有商铺交接单，说明原告同意继续履行合同；2、若法庭认为本案具有合同约定解除的情形，则原告主张的返还房款及办证费应在原、被告举证质证后确定；根据买卖合同第八条第二项前段的约定，逾期交房违约金应为1481.56元，即已付房款的2%；合同中并未约定被告直接给原告办理产权证的事项，被告也没有权力更没有能力给原告办理产权证，因此原告主张的逾期办理产权证赔偿金的请求应予驳回。 被告金巢房地产公司为支持其主张提交的证据为商铺交接单一张，拟证明被告已向原告交付商铺，原告同意继续履行合同。 经质证，原告对被告提交的证据无异议。认为该交接单是 被告尚未交接房屋时，为了获取原告的办理房产证钱，让原告签写的，按照常理是房屋交接时才能给，但是被告提前获取了原告的房产证费，存在违约；被告仅凭一张房屋交接单，是不符合法律规定的，应当根据建设工程质量条例第16条规定，取得验收合格证，不提供的话是额外收取费用，到现在没有办理房产证，没有交付房屋，被告再次违约，应当返还原告的购房款和各种损失。 经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据1商铺买卖合同、证据2购房款及办理房产证费收款收据的真实性无异议，原告对被告提交的商铺交接单真实性无异议，上述证据能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的依据，本院予以确认。 经审理查明：2012年5月31日，原告于赞花作为买受人，被告金巢房地产公司作为出卖人，双方签订了《商铺买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的位于运城市空港南区侯安路立交桥旁唐巢国际美食城××号商铺，面积10.23㎡，单价6703.91元/㎡,总价68581元，买受人于签订合同当日一次性付清所有房款。买受人自愿同意出让三年商业经营权给出卖人，自2013年10月31日至2016年10月30日。合同第七条约定出卖人于2013年10月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用；合同第八条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过90日，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付时间之日止，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日（含90日），买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。……”；合同第十条对交接方面约定：“商铺达到交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接，签房屋交接单及《商铺（综合/分期）验收合格书》”；合同第十一条对产权登记方面约定：“出卖人应当在商铺交付使用之日起180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如办理房地产权属证书时，需要买受人继续完善合同或换签合同的，买受人应当无条件配合出卖人。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按日向买受人支付商铺款的万分之一赔偿买受人。……”。 2014年4月18日，双方签订《商铺买卖合同变更协议》，对前述《商铺买卖合同》约定的面积进行了变更，商铺面积由10.23㎡变更为11.05㎡，房屋总价由68181元变更为74078元，约定原告补差价5497元。 2014年4月18日，原告共向被告缴纳购房款74078元，被告出具74078元的收款收据一张。 2014年4月18日，原告向被告缴纳5042元，被告向原告出具收据一张，并注明“××办证费用”。同日，原告在被告出具的商铺交接单上签名按印，交接单上载明交接情况为：“1、主体结构：框架结构；2、地面：水泥沙浆打底找平；3、墙面：灰浆抹平；4、水电：安装到设计位置。”。 另查明：被告金巢房地产公司开发建设的唐巢国际广场唐人街（包含美食城）位于运城市空港**侯安路立交桥旁，于2012年6月19日办理了山西省商品房预售许可证。2013年10月15日，被告开发建设的唐巢国际广场唐人街经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位联合验收合格，出具了竣工验收证明书。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告请求解除与被告签订的商铺买卖合同，依据是合同第七、八条的约定。原、被告在《商铺买卖合同》第七条约定，出卖人应当在2013年10月30日前向买受人交付房屋。被告并未按约定时间交付房屋。双方在2014年4月18日签署了房屋交接单，未签署验收合格书，双方并未按合同约定完成交接手续，原告签订合同的目的无法实现，现原告诉至本院，要求解除双方签订的《商铺买卖合同》，理据充分，本院予以支持；合同解除后，由于原告并未实际取得涉案房屋，被告应返还原告已付购房款74078元及缴纳的办理产权证书费用5042元；因被告存在逾期交房违约行为，故原告要求被告支付违约金的主张，本院予以支持，被告应当按合同约定支付房款2%的违约金，即74078元×2%=1481元；关于原告要求被告支付逾期办理产权证违约金12992元的主张，因根据合同约定，办理房屋产权证的时间是“商铺交付使用之日起180日内”，商铺至今未完成交付，办理房屋产权证书的前提条件尚未达成，故对于原告该项诉讼请求本院不予支持；关于被告辩称的其已向原告交付商铺的辩解意见，因双方未按合同约定完成交接手续，被告亦无证据证明原告现已实际占有、使用该商铺，故对于被告的辩解意见本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告于赞花与被告运城市金巢房地产开发有限公司就××号商铺签订的《商铺买卖合同》； 二、被告运城市金巢房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告于赞花购房款74078元并支付违约金1481元； 三、被告运城市金巢房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告于赞花办理房屋产权证书费用5042元； 四、驳回原告于赞花其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2142元，减半收取计1021元，由原告于赞花承担141元，被告运城市金巢房地产开发有限公司承担880元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  王晋明 二〇一八年十二月六日 书记员  丁 雪