重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0106民初10860号 原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路**重庆投资大厦**，统一社会信用代码91500000554093288Q。 法定代表人：张映龙，重庆市城投公租房建设有限公司总经理。 委托诉讼代理人：刁欢欢，女，重庆市渝中区上清寺街道春森路社区居民委员会推荐。 被告：金伟，女，1982年1月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。 原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告金伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月14日立案受理，依法由审判员左庆凯担任审判长，与审判员张晋恺、人民陪审员徐宁锐组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市城投公租房建设有限公司委托诉讼代理人刁欢欢到庭参加了诉讼。被告下落不明，本院依法公告送达期满后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。 重庆市城投公租房建设有限公司向本院提起诉讼请求：1.判令解除原被告双方于2013年9月10日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付2017年6月至2017年12月的租金3457.37元；3.判令被告向原告支付违约金159.79元；4.判决被告支付原告电费32元、水费52元、水卡费5元、电卡费10元、换锁费100元、物业维保服务费300元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2013年9月10日，原被告双方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市沙坪坝区康居西城南路某号房屋租赁给被告使用，并约定了租赁期限、租金标准、违约责任等。合同签订后，原告于签约当日将上述房屋交付被告使用，但被告并未按约支付2017年5月10日至2017年12月21日的租金，经原告多次催告未果，原告于2017年12月21日收回案涉房屋。被告拖欠租金累计超过6个月，其行为已构成根本违约。现为保障原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 金伟未到庭参加诉讼且未答辩。 本院经审理查明，2013年9月10日，原被告双方签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》。合同明确约定：1、甲方（原告）将位于重庆市沙坪坝区康居西城南路某号公共租赁住房出租给乙方（被告）及其共同承租人居住使用，房屋建筑面积51.99平方米；2、房屋租赁期为5年，租赁期从2013年9月10日起至2018年9月9日止，租赁期满，乙方应如期交还该房屋；3、房屋租金标准为9.5元/平方米，月租金为493.91元；4、租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，租赁期内，不足月的承租时间按实际天数收取租金（日租金按照月租金除以30天计算）；5、合同签订之日，乙方按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1481.7元，合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退出房屋之日起7个工作日内退还履约保证金；6、乙方拖欠租金累计6个月以上，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋；7、租赁期满，合同自然终止；8、乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金；9、租赁期间，由乙方承担水、电、气、通讯、有线电视收视费、物业服务费等费用。 合同签订后，被告按约向原告缴纳了履约保证金1481.7元，原告按约将案涉房屋交付被告使用。 2017年10月19日、2017年11月14日、2017年12月11日，原告三次向被告寄送《关于催缴公租房租金及告知其他事项的通知》。 2018年1月4日，原告因案涉房屋支出开锁费100元。 2018年1月26日，原告代被告支付截止2016年12月2日水费52元、截止2017年3月7日电费32元。同日，原告因案涉房屋支付水卡补卡费5元。 2018年1月29，原告因案涉房屋支付电卡补卡费10元。2018年3月20日，原告因案涉房屋支付修缮服务费300元。 上述事实，有当事人的陈述，有原告提供的《重庆市公共租赁住房租赁合同》、履约保证金收取通知单、EMS专递单、发票等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，首先，被告经本院公告送达期满后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证、法庭辩论及最后陈述的权利，本院可依法缺席审判。 其次，原被告双方签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》系合同双方当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，因此原被告双方签订的上述合同为有效合同，原被告双方应当按照双方约定行使权利履行义务。原告向被告交付租赁房屋，被告则应按约按期足额支付租金。本案中，原告其已按照合同约定将案涉房屋实际交付给了被告，且原告举示证据证明其为被告垫付了案涉房屋的水电费。因此，本院认为，原告有权主张要求被告支付租金及电费32元、水费52元，现原告要求被告仅向其支付2017年5月10日至2017年12月9日的租金3457.37元，放弃2017年12月10日至2017年12月21日的租金系其对自身诉讼权利的行使，且不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。 第三，结合原告举示的证据，可以看出，本案中案涉合同约定的期限现已届满，案涉合同已终止，且原被告双方均未举示相关证据证明双方就续租案涉房屋达成一致。因此，本院认为，原告虽按照合同约定有权根据合同约定提出解除合同，但案涉合同已因合同期限届满而终止且其已收回案涉房屋，已无解除合同的事实基础和必要，原告请求解除案涉合同的诉讼请求已无必要。 第四，本案中，原被告双方签订的案涉租赁合同明确约定了付款期限以及被告未按期、足额支付租金的违约责任，同时被告未请求人民法院上述约定予以调整。因此，本院认为，原告有权要求被告按照双方约定支付违约金，现原告自愿要求被告仅支付违约金159.79元至2017年12月21日系其对自身诉讼权利的行使，本院予以支持。 最后，本案中，原告举示证据证明其因案涉合同终止后，被告无正当理由继续占用案涉房屋，为保护其自身权利而支出了办理电卡以及换锁费、修缮服务费等各项费用，且根据案涉合同约定，被告应承担相关的费用，因此，原告提出的要求被告支付其办理电卡以及换锁费、修缮服务费等各项费用的主张符合合同约定，本院予以支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告金伟于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告重庆市城投公租房建设有限公司2017年5月10日至2017年12月9日租金3457.37元、违约金159.79元、电费32元、水费52元、电卡费10元、开锁费100元、修缮服务费300元； 二、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费540.84元（原告已预交），由被告金伟负担540.84元。被告金伟负担之金额限其于本判决发生法律效力后五日内径付原告重庆市城投公租房建设有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  左庆凯 审 判 员  张晋恺 人民陪审员  徐宁锐 二〇一八年十二月十七日 法官助理李阳 书记员袁守琴