广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终4100号 上诉人（原审被告）：李巧英，女，1975年6月15日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：潘伟，南宁市 上诉人（原审第三人）：张显会，男，1970年2月22日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：梁俊精，广西横原律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：沈瑜，女，1950年6月13日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：莫昌福，广西双贺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄呈理，男，1947年10月3日出生，壮族，身份证住址：南宁市邕宁区，现住：住南宁市。 被上诉人（原审被告）：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地：南宁市东葛路**绿地中央广场******。 法定代表人：王志明，总经理。 委托代理人：黄香林，女，汉族，1988年11月21日出生，住广西全州县，系该公司法务。 被上诉人（原审被告）：李运夏，男，1987年4月24日出生，汉族，住广西浦北县。 上诉人张显会、李巧英因与被上诉人沈瑜、被上诉人黄呈理、李运夏、南宁恒创房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初13698号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人张显会上诉请求：一、撤销南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初13698号民事判决书第一项、第三项、第六项：二、判决被上诉人李巧英继续履行与上诉人张显会签订的《存量房买卖合同》，并协助上诉人将位于南宁市青秀区上诉人张显会名下。三、本案一、二审受理费和财产保全费由被上诉人承担。主要事实与理由：一、李巧英与沈瑜、南宁恒创房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，因沈瑜未按合同约定交付完房款，构成违约，合同已经自动解除，而且李巧英没有从沈瑜处取得约定的购房款，没有确认该合同有效的必要，更没有继续履行的依据。故李巧英依据该约定，在该合同自动解除后，将涉案房产出售给张显会，合理合法。二、李巧英与张显会签订的《存量房买卖合同》，张显会已经履行了全部付款义务，已经办理完了过户登记手续，已经拿到了《受理通知单》，只因被公安部门查封才导致未能领取房产证。涉及涉案房产的刑事案件已经结案，刑事判决书、一审民事判决书也已经明确：李巧英卖房给张显会，合法有效；李巧英犯伪造国家机关证件罪，并不影响其卖房行为的效力。现在涉案房产的所有权人还是李巧英，房产应当由其所有权人作出处分意见，任何单位和个人不应当将其自己的观点强加给房产所有权人，当然也应当包括法院，法院也不应当强加卖方一定要把房产卖给沈瑜。张显会购买涉案房产，已经支付了全部购房款，为卖方解决了解押贷款的问题和缓解了卖方的经济困境，符合卖方的意愿，是双方买卖房产的真实意思表示，应当得到实际履行。三、上诉人当庭撤回第三项诉讼请求，是主办法官释明并且要求上诉人撤回，并不是上诉人自动撤回。一审判决在本院认为的部分，却对此撤诉表示表述为“张显会当庭撤回要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求，系其对权利的自行处分”。这是误导，因此作出的判决是错误的判决。综上所述，涉案房产应当过户给上诉人张显会。请求二审法院依法审理和判决，支持上诉人的合理请求。 上诉人李巧英答辩称：支持张显会的上诉请求、事实和理由。 被上诉人沈瑜答辩称：我方认为张显会的上诉请求、事实理由没有事实与法律依据，一审判决正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。 被上诉人黄呈理答辩称：我主支持张显会的上诉请求，将房屋过户给张显会。 被上诉人恒创公司答辩称：请求二审法院驳回上诉人张显会的上诉请求，坚持我方一审庭审意见。 上诉人李巧英上诉请求：1、依法撤销南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民13698号民事判决书判决第一项、第三项。2、请求二审法院判决上诉人李巧英继续履行与第三人张显会签订的《存量房买卖合同》，并协助第三人张显会将位于南宁市青秀区上诉人张显会名下；3、请求二审法院依法判决驳回被上诉人沈瑜的诉讼请求。4、请求二审法院判决一、二审诉讼费由被上诉人沈瑜及被上诉人李运夏负担。主要事实和理由：1、李巧英虽然与沈瑜签订《房屋买卖合同》，但李巧英只收到沈瑜支付的购房款190000元，沈瑜擅自违反合同约定，私下将部分购房款交付给被上诉人南宁恒创房地产经纪有限公司员工李运夏19076元，后被李运夏个人挪用，造成涉案房屋在银行的贷款无法办理解押，导致房屋不能顺利过户到沈瑜名下，这一切过错都应由沈瑜自己承担。2、因沈瑜严重违约，涉案合同已自动解除。且因为沈瑜的违约行为致使李巧英欠下银行更多的贷款利息，在此情况下，李巧英才向第三人张显会借款160000元，并将该房子抵押给张显会，后来张显会为李巧英代为偿还银行抵押贷款本息205112.15元，最终双方协商以总价款365112.15元将房屋出售给第三人张显会，双方于2016年1月5日到南宁市房屋产权交易中心办理了房产过户手续，张显会已依法缴纳了房屋契税，现涉案的房屋被沈瑜强行占住，是被上诉人沈瑜的明显侵占行为，沈瑜在本案中就应法承担对李巧英的违约责任。3、李巧英从未默许李运夏代收购房款，判决根据相关生效刑事判决书认定本人已默许，这是对事实认定错误。4、一审判决没有对一审被告李运夏进行处理，也是错误的。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，故请求二审在查明事实的基础有上，依法支持上诉人李巧英的上诉请求。 被上诉人沈瑜答辩称：上诉人李巧英的上诉请求与理由没有事实与法律依据，一审判决依法认定的事实正确，适用法律正确，判决结果有理有据，公平公正，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 被上诉人黄呈理答辩称：我与李巧英原来是夫妻，2010年离婚，涉案房屋是我结婚之前购买的，但房屋产权证是落在李巧英的名下。我认为一审法院判决错误，涉案房屋应当是卖给张显会。 被上诉人南宁恒创房地产经纪有限公开司答辩称：本方认为一审认定事实清楚，适用法律正确，坚持我方一审的庭审意见。 被上诉人李运夏未到庭，未提出答辩意见。 沈瑜向一审法院的诉讼请求：一、判令原告沈瑜与被告李巧英、恒创公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，被告李巧英、恒创公司继续履行《房屋买卖合同》；二、被告李巧英、黄呈理立即将位于南宁市过户至原告名下，被告恒创公司负责到南宁市房产交易中心办理上述房屋的交易过户手续；三、本案诉讼费用由李巧英、黄呈理、恒创公司负担。 第三人张显会诉请：一、确认被告李巧英与第三人签订的关于位于南宁市的房屋买卖合同合法有效；二、于南宁市的过户手续合法有效；三、于南宁市归第三人所有。庭审中，经本院释明，第三人变更第二项诉讼请求为：被告李巧英、黄呈理协助第三人将涉案房屋过户至第三人名下；当庭撤回第三项诉讼请求。 一审认定的事实：经审理查明，2013年11月19日，李巧英（卖方）、沈瑜（买方）与恒创公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定由沈瑜购买李巧英名下的蓉茉大道12号东方，房屋总价款合计390000元。其中第十八条约定：经买卖双方协商一致，1、买方拿首付款及已交定金280000元为卖方解押贷款；2、卖方须在10个工作日内做全权委托书给经纪方；3、买方有权指定过户产权人名字；4、卖方如产生个人所得税，由卖方承担。该合同第2页下方第十八条与买卖双方落款的空白处标明：买卖须知：阁下凡向我司缴付款项，我司将根据款项内容开具盖有“财务专用章”或“发票专用章”的收据或发票。如有员工私自向阁下收取任何款项或开具白条收据，请阁下拒绝接受，否则我司对此不予认可，视为双方私下行为，我司不承担由此而引起的一切经济及法律责任。买卖双方签署本合同后即视为各方完全认可上述所有规定。合同附件第4条约定：买方一次性付款，且买方代卖方自行偿还银行贷款：a、于2013年11月19日支付20000元作为定金。b、卖方收到定金三个工作日内须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，买方同意在经纪方或卖方收到银行通知提前还贷之日起20个工作日内，将首期房款（不含定金）260000元转入卖方贷款账户内，银行到账后即视为卖方已收取相应房款。卖方应在30个工作日完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续，并在七个工作日内与买方到南宁市房屋产权交易中心办理交易过户手续；如因南宁市房屋产权交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。c、部分楼款共计210000元买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清。d、交易手续需在2014年1月15日前完成，如因南宁市房屋产权交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。签订合同当日，李巧英出具《收据》，载明：本人李巧英收到沈瑜交来的定金20000元。 2013年11月25日，李巧英出具《收据》，载明：本人李巧英收到沈瑜交来首付80000元。 2013年11月27日，李巧英出具《收据》，载明：本人李巧英收到沈瑜交来房屋部分首付10000元。 2013年11月30日，李运夏出具《收据》，载明：今收到沈瑜代交南宁青秀区东方广场北2栋2单元12A2号房首付款10000元。 2013年12月5日，李运夏出具《收据》，载明：今收到沈瑜代交南宁青秀区东方广场北2栋2单元12A2号房房款30000元。 2013年12月18日，沈瑜通过其名下的中国工商银行账户转给李巧英（账号：62×××91）8439.55元。 2014年1月7日，黄呈理出具《收据》，载明：本人黄呈理收到沈瑜交来房款80000元。备注：余下房款以银行贷款还清剩余多少在过户当月支付。黄呈理在该《收据》空白处写明：本人代收该款项已征得李巧英同意。 2014年1月7日，李运夏出具《收据》，载明：本人李运夏收到沈瑜交来尾款97760元。其中80000元支付给黄呈理，所对应的是黄呈理于2004年1月7日出具的《收据》。 2014年1月16日，李运夏出具《收据》，载明：本人李运夏收到沈瑜交来尾款133000元。 2014年9月11日，李运夏出具《收据》，载明：今收到沈瑜交来购买南宁青秀区东方广场北2栋2单元12A2号房佣金3000元。 2016年12月8日，南宁市青秀区人民检察院以李运夏、李巧英伪造国家机关证件罪向本院提起公诉。本院立案受理后，经审理查明，2013年11月19日，李运夏代恒创公司与李巧英、沈瑜签订《房屋买卖合同》，以390000元交易涉案房屋。签订合同后，沈瑜交付给李巧英110000元房款、交付给李运夏购房款、中介费等共273760元，其中80000元由李运夏交付给房屋共同所有人黄呈理。黄呈理、李巧英签署委托书委托李运夏下属房屋中介人员尹剑锋、许元美办理房屋贷款提前还款、缴税、过户事宜，沈瑜支付了契税11940.13元。2014年初，李运夏在办理涉案房屋的贷款提前还款过程中，挪用了沈瑜交付的部分提前还贷款用于归还个人信用卡，因未能提前还款，李运夏便按李巧英要求代为偿还每月房贷款。李巧英将涉案房屋的房产证再次抵押借款。2014年6月因迟迟未能过户沈瑜追问，李运夏便找李巧英商量，由李巧英提出伪造一本房产证给沈瑜看以拖延时间，李运夏以500元通过社会办证人员办得所有人为沈瑜，证号邕房权证字第××号的假房产证交给沈瑜。2017年2月27日，本院作出（2016）桂0103刑初809号《刑事判决书》，判决：一、李运夏犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑十一个月，并处罚金人民币一千元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2016年4月9日起至2017年3月8日止。罚金于本判决生效次日起一个月内向本院缴纳，逾期不缴纳，强制缴纳。）；二、被告人李巧英犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑十个月，缓刑一年，并处罚金人民币一千元（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。罚金于本判决生效次日起一个月内向本院缴纳，逾期不缴纳，强制缴纳）；三、扣押在案的假房产证一本，依法予以没收。该判决于2017年3月13日生效。 此后，沈瑜以李巧英会履行合同约定，将涉案房屋过户至其名下为由，诉至法院，李巧英、黄呈理、李运夏、恒创公司应诉后答辩如前。张显会在本案中亦提出独立诉讼请求，沈瑜、李巧英、黄呈理、李运夏、恒创公司应诉后答辩如前。庭审中，沈瑜、李巧英均认可涉案房屋由沈瑜居住使用。李巧英、张显会均认可李巧英收到张显会提供的借款160000元，亦认可涉案房屋由张显会代为清偿银行贷款，以此作为张显会向李巧英支付的购房款。 另查明：2015年7月29日，李巧英出具《借款承诺书》，载明：本人于2015年7月29日向张显会借款160000元，借款期限自2015年7月29日至2016年7月28日止，借款时间为12个月。如借款时间到期，若本人需要延长借款期限的，本人应提前三天通知，经双方友好协商，借款期限可延长。因本人到期不能归还上述全部借款，又未能与张显会达成延期协议的，本人愿意无条件将蓉茉大道12号东方产以及上述房产内的财产、物品交给张显会任意处置。张显会可以自己或者委托他人更换上述房产门锁及钥匙，行使本人对上述房产内的财产、物品的一切权利（包括占有、使用、收益、处置权）。转让上述房产所得收益，先用于偿还本人欠张显会的借款金额以及相关费用，余额才归还本人。本人未偿还借款金额以及相关费用期间，上述房产转让以外的所得收益属张显会所有。处置上述房产所需费用由本人承担。此外，因本人逾期还款给张显会所造成的一切损失（包括诉讼费用、律师费用、调查费、财产保全费、误工费、交通费、电话费及由于处置上述房产所需的垫资解押款等相关费用）均由本人承担，同时自逾期之日起，每逾期一天，按上述借款总额百分之壹支付张显会违约赔偿金。本人愿意到公证处办理委托贷款公证书和委托卖房公证书及到房屋产权交易中心办理抵押登记。 同日，李巧英出具《收条》，载明：今收到张显会交来160000元整，此款为本人于2015年7月29日借款金额。李巧英再出具《借条》，载明：今借到张显会160000元，借款期限为2015年7月29日至2016年7月28日止，借款时间为12个月。 同日，李巧英出具《委托书》，载明：自愿全权委托杨叶香为其合法代理人，在该房产还清解押贷款后，并以其名义办理该房产属于本人所有产权份额的如下事宜：1、代委托人到南宁市房屋产权交易中心对上述房屋进行查档及查询家庭住房登记信息，并领取相关资料和证件。2、代委托人到南宁市房屋产权交易中心办理房屋产权变更登记手续及领取相关证件资料有权签订《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、《南宁市房屋产权转移登记申请书》和过户相关文件，并领取相关资料及证件。3、代委托人到相关地方税务部门办理申请减免个人所得税及营业税等相关业务手续，并领取买家银行按揭贷款和其他款项。4、代委托人办理与转让该房屋有关的一切手续，受托人有权代我收取售房款；并领取买家银行按揭贷款和其他款项。5、代委托人到该房屋所属的物业公司和相关部门办理物业交接、水电交接、燃气管道及数字电视收视费的交接手续。该委托于2015年7月31日办理了公证。 2016年1月4日，张显会缴纳涉案房屋转让契税3217.96元。 2016年1月5日，张显会（买方）（乙方）与李巧英（卖方）（甲方）签订《存量房买卖合同》，约定甲方将位于蓉茉大道12号东方转让给乙方，转让价为300000元。同日张显会取得《南宁市房屋产权交易中心受理通知单》。 又查明：位于南宁市青秀区的房屋所有权人系李巧英，该房屋于2016年1月22日被南宁市公安局青秀分局查封，于2017年9月5日解封。 本院认为：张显会当庭撤回要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，系对其权利的自行处分，未损害他人及社会合法权益，本院予以准许。 一、关于沈瑜与李巧英、恒创公司签订的《房屋买卖合同》以及张显会与李巧英签订的《存量房买卖合同》的效力问题。民事主体相互间法律地位平等，在此基础上从事的民事活动只要未违反法律、法规的禁止性规定，就应为有效，受到法律的保护。本案中，沈瑜与李巧英、恒创公司签订的《房屋买卖合同》是各方在平等、自愿的基础上所订立，未违反法律、法规的禁止性规定；李巧英与张显会自愿将双方间的借贷关系转化为房屋买卖合同法律关系，亦是双方的真实意思表示，与法不悖。因此，本院认定上述两份合同均为有效合同，对各方具有约束力。 二、关于涉案房屋的权属问题。李巧英虽与不同的相对方订立合同，并与张显会到房屋产权交易中心办理涉案房屋的过户申请，但经查询，涉案房屋仍登记在李巧英名下，未发生物权变动，故涉案房屋的所有权人仍为李巧英。 三、关于涉案房屋的过户问题。根据沈瑜与李巧英、恒创公司签订的《房屋买卖合同》约定，李巧英需在收取定金后三个工作日内向银行申请涉案房屋上的提前清偿贷款，沈瑜在银行通知提前还贷之日起20个工作日内支付首付款260000元，余下房款110000元在南宁市房屋产权交易中心成功受理涉案房屋过户手续当日支付。在合同履行的过程中，双方未依照上述约定支付、收取购房款，李巧英认可其收到沈瑜支付的198439.55元购房款，视为双方对付款方式进行了变更。李巧英不认可李运夏代收的190760元，并主张沈瑜未付清购房款，构成违约。对此，本院认为，李巧英虽未授权李运夏代收购房款，但从生效的（2016）桂0103刑初809号《刑事判决书》查明的事实可以看出，李巧英事后知晓李运夏收取购房款，并指使李运夏伪造新的产权证给沈瑜，上述行为从民事层面来看，视为李巧英对李运夏代收购房款的默许，由此产生的法律后果应由李巧英承担，故本院认定李巧英已收到沈瑜支付的购房款389199.55元。合同约定李巧英在收到首付款280000元后，就应履行涉案房屋的过户义务，现沈瑜支付的购房款已超过上述数额，且沈瑜表示同意支付余下的房款800.45元，则李巧英应依照合同约定协助沈瑜办理过户手续，否则构成违约。 在李巧英与沈瑜、李巧英与张显会签订的两份合同均有效，涉案房屋尚未成功办理过户手续的前提下，沈瑜和张显会均要求继续履行合同，则应根据最有利于维护交易安全及社会稳定的原则予以处理。从合同签订时间看，沈瑜与李巧英签订的合同在先；从房款支付时间看，沈瑜向李巧英支付房款的时间也早于张显会；从房屋现有状态看，涉案房屋由沈瑜实际占有使用。综上，涉案房屋所有权依法应归属沈瑜，李巧英有协助沈瑜办理房屋产权过户手续的义务。张显会要求李巧英协助办理涉案房屋的过户手续的理由不成立，本院不予支持。对于因李巧英无法继续履行与张显会间的《存量房买卖合同》，张显会可另行要求其承担违约责任。因涉案房屋的所有权人为李巧英，且《房屋买卖合同》由李巧英与沈瑜签订，根据合同相对性原理，沈瑜要求黄呈理协助办理涉案房屋的过户手续，无合同依据，本院不予支持。 四、关于恒创公司是否应承担协助办理过户的责任。恒创公司在三方签订的《房屋买卖合同》中明确告知，凡买卖双方向其缴付的款项，其将根据款项内容开具盖有“财务专用章”或“发票专用章”的收据或发票，对员工私自向买卖双方收取任何款项或开具白条收据的行为，公司不予认可。沈瑜虽向李运夏支付佣金3000元，但未有证据证明恒创公司收到该笔费用，也未有证据证明恒创公司足额收到沈瑜支付的中介服务费，故沈瑜要求恒创公司协助办理涉案房屋的过户手续，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、原告沈瑜与被告李巧英、被告南宁恒创房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、第三人张显会与被告李巧英签订的《存量房买卖合同》合法有效；三、被告李巧英应继续履行与原告沈瑜、被告南宁恒创房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》，并于判决生效之日起十日内协助原告沈瑜将位于南宁市青秀区原告沈瑜名下;四、驳回原告沈瑜对被告黄呈理的诉讼请求；五、驳回原告沈瑜对被告南宁恒创房地产经纪有限公司的诉讼请求；六、驳回第三人张显会的其他诉讼请求。本案受理费7138元，保全费元，两项合计元，由被告李巧英负担。 二审期间，上诉人及被上诉人均未向法庭提出新证据。 二审经审理查明的事实与一审查明认定的事实一致，一审据以认定事实的证据已经庭审举证质证，本院予以确认。 本院认为，沈瑜与李巧英、恒创公司签订的《房屋买卖合同》是各方在平等、自愿的基础上所订立，未违反法律、法规的禁止性规定；李巧英与张显会自愿将双方间的借贷关系转化为房屋买卖合同法律关系而签订的《存量房买卖合同》，亦是双方的真实意思表示，与法不悖。因此应认定上述两份合同均为有效合同，对各方具有约束力。 李巧英虽与不同的相对方订立合同，并与张显会到房屋产权交易中心办理涉案房屋的过户申请，但涉案房屋仍登记在李巧英名下，未发生物权变动，故涉案房屋的所有权人仍为李巧英。沈瑜与李巧英、恒创公司签订《房屋买卖合同》后，先后支付购房款及中介费共389199.55元，其中，沈瑜支付给李巧英198439.55元（含李巧英委托黄呈理收的购房款80000元），支付给中介公司员工李运夏190760元。李巧英虽然未书面授权李运夏代收购房款，也不认可李运夏代收的款项，但南宁市青秀区人民法院生效的（2016）桂0103刑初809号《刑事判决书》查明的事实证实，本案中，李巧英事后已知晓李运夏收取涉案购房款，并指使李运夏伪造一本假的房屋产权证给沈瑜看以拖延向银行提前还贷和办理房屋过户的时间，上述行为应视为李巧英对李运夏代收购房款的默许，由此产生的法律后果应由李巧英承担。合同约定李巧英在收到首付款280000元后，就应履行涉案房屋的过户义务，现沈瑜支付的购房款已超过上述数额，且沈瑜表示同意支付余下的房款800.45元，故李巧英应依照合同约定协助沈瑜办理过户手续。 本案中，两份合同均有效，涉案房屋尚未成功办理过户手续的前提下，沈瑜和张显会均要求继续履行合同，则应根据最有利于维护交易安全及社会稳定的原则予以处理。从合同签订时间看，沈瑜与李巧英签订的合同在先；从房款支付时间看，沈瑜向李巧英支付房款的时间也早于张显会；从房屋现有状态看，涉案房屋由沈瑜实际占有使用。因此，涉案房屋所有权依法应归属沈瑜，李巧英有协助沈瑜办理房屋产权过户手续的义务。对于因李巧英无法继续履行与张显会间的《存量房买卖合同》，张显会可另行要求其承担违约责任。一审处理并无不当。 综上所述，上诉人李巧英、张显会的上诉理由不成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7138元，由上诉人李巧英、张显会各承担3569元。上诉人李巧英、张显会分别预交的诉讼费扣除本案案件受理费后，余下的各3569元由本院分别退回。 本判决为终审判决。 审判长  农杏雪 审判员  朱菲菲 审判员  曾 涛 二〇一八年十二月二十五日 书记员  覃英煌 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。