西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初9346号原告（反诉被告）：马某某，女，汉族。委托代理人：王雅莉，陕西法智律师事务所律师。被告（反诉原告）：范某某，男，汉族。委托代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托代理人：王建林，陕西锦园律师事务所实习律师。被告：陕西境商房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区西三环和科技路十字西北角绿地国际花都********。法定代表人：徐天，该公司总经理。被告：陕西境商房地产营销策划有限公司西安第四十一分公司，住所地：西，住所地：西安曲江新区曲江池北路以南、曲江池东路以东金地湖城大境**地第********房>负责人：徐天，该分公司总经理。共同委托代理人：李某某，女，汉族。该公司职员。共同委托代理人：赵某，男，汉族。该公司职员。原告马某某与被告范某某、陕西境商房地产营销策划有限公司（以上简称境商公司）、陕西境商房地产营销策划有限公司西安第四十一分公司（以下简称四十一分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告及其委托代理人与三被告的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还定金1000000元。2、请求判令被告向原告支付自2018年4月9日起至实际给付之日期间的利息。3、请求判令被告支付原告主张权利产生的律师费60000元。4、请求判令被告承担本案诉讼费用及保全费用。后又增加诉讼请求，要求解除原、被告之间的房屋买卖定金合同。事实与理由：原告马某某与被告范某某通过境商公司四十一分公司于2018年4月9日签订买卖定金合同，约定由原告购买被告坐落于西安市曲江新区曲江池北路，某某公馆1605室，交易总金额为1566万元。原告支付定金1000000元。双方于2018年4月30日之前或以居间方通知双方时间为准至居间处签订房屋买卖三方合同，同时买卖双方备齐相关资料，并委托居间方合作伙伴权证服务公司办理过户手续。另外关于违约责任也有明确的约定内容。合同签订后，原告支付了1000000定金给被告范某某，后原告发现被告的房屋在2016年5月17日才网签，根本不符合西安市二手房买卖的相关政策，属于不能上市交易的房屋，被告境商公司作为专业的中介机构，熟知政策，但在居间服务过程中存在重大过错，促成原告与被告签订了一份不可能履行的合同并付款。导致原告签订合同的根本目的无法实现，为此原告诉至法院，望判如所请。被告范某某辩称，原告对诉争房屋情况交易知悉，范某某并不存在隐瞒情况，原告在签订合同前已经看过房屋的产权情况并且是了解的。在约定签订合同的时间里，原告因税费过高不愿签订三方合同，其构成违约，应当承担损失定金的责任。被告境商公司及四十一分公司共同辩称，在签订合同之前两被告已经告知了原告现行的西安市购房政策，此合同并不是不可履行，只要在开发商处办理更名就可以履行，但需缴纳相应费用，原告因费用过高不愿履行合同，致使合同无法履行，故请求驳回原告诉请。反诉原告（本诉被告）范云彬向本院提出如下反诉请求：1、请求依法判令解除各方签订的《房屋买卖定金合同》。2、请求依法判令被反诉人赔偿反诉人损失共计1050000元（包含被反诉人已支付的定金1000000元、律师费50000元）。3、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：原、被告签订的买卖定金合同中，约定如可归责于买方事由解除或终止合约者，其已付定金不予退还，归卖方所有。签订合同后，原告明知诉争房屋仅为购房合同，未办理房产证，房屋不符合相关政策，后各方协调办理购房合同的更名，但原告因为交易税费过高，不愿意继续履行合同，并要求被告退还定金，被反诉人行为违约，故请求支持反诉请求。反诉被告（本诉原告）辩称，一、反诉人范某某及居间方至始至终都明确表示房屋有房产证，并可以办理过户手续。从未告知被反诉人西安市房产交易政策。二、被反诉人从未表示因交易税费过高不愿履行合同，而是反诉人不能履行合同。被反诉人也积极去中介处磋商，从未拒绝履行买卖定金合同。被告境商公司及四十一分公司共同辩称，其认可反诉人的反诉请求，理由同本诉一样。根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：2018年4月9日，原告马某某与被告范某某通过境商公司四十一分公司签订买卖定金合同。双方约定由原告购买被告名下的坐落于西安市曲江新区曲江池北路某某公馆1605室房屋，交易总金额为15660000元，原告支付定金1000000元。原告与被告范某某双方于2018年4月30日之前或以居间方通知双方时间为准至居间处签订房屋买卖三方合同，同时买卖双方备齐相关资料，并委托居间方合作伙伴权证服务公司办理过户手续。另外关于违约责任在买卖定金合同中也有明确的约定内容。合同签订后，2018年4月9日，原告支付了1000000元定金给被告范某某。2018年4月16日原告到西安市不动产交易中心查询，发现被告的房屋在2016年5月17日才办理网签手续。原告遂向西安市房屋管理部门举报被告境商公司及四十一分公司。2018年7月9日西安市房屋管理部门对境商公司做出处罚，处罚事由是为禁止交易的房屋提供经纪服务。另根据原告与被告中介公司员工的微信记录显示，被告称“更名费是开发商收的，交易费用13.68%其中7.68是交的税，这个到时候交给和园开发商的财务，另外6个点是中间办合同更名手续的人拿的，都是开发商的领导，人家给办这个事打点关系的费用。”“等于是开发商直接把这个房子在房地局那从原业主手里变更到你的名下。”另查明，原告为本次诉讼，聘请律师花费60000元。被告为本次诉讼，聘请律师花费50000元。上述事实，有买卖定金合同、收款收据、处罚记录、委托代理合同及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，法律保护公民合法的权益，任何违反法律规定的情形都不能得到法律保护。本案中，原告、被告签订买卖定金合同，合同约定由原告购买被告范某某名下的房屋，该约定本无违法情形，系当事人之间的意思自治行为，但是双方约定的买卖行为是更名形式，再按原、被告之间的解释，更名方式是通过开发商直接变更买卖合同的当事人，然后收取高达13.68%的更名费。上述行为违反法律的强制性规定，侵犯了国家行政管理制度和税收制度，损害国家利益。根据合同法的相关规定，该买卖定金合同明显属于无效合同。合同无效后，根据合同取得的财产，应当予以返还，故原告和被告均要求解除合同的诉讼请求，因违反法律规定而不予支持。关于原告要求被告返还1000000元定金的诉讼请求，应当予以返还为宜。但对于原告要求被告支付利息的诉讼请求，没有法律依据，本院对此不予支持。关于被告反诉要求原告赔偿1000000元的诉讼请求，没有事实依据，本院对此亦不予支持。至于原告与被告因该次诉讼活动而支出的律师代理费一节，因合同无效而均不予支持。至于被告境商公司，明知违反国家法律规定，为了高额中介费而引导当事人签订无效合同，亦应当承担违约责任。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第三十四条、第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、原告马某某与被告范某某签订的买卖定金合同无效。二、被告范某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某定金1000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告马某某的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告（本诉被告）范某某的全部反诉请求。本案案件受理费14340元，保全费5000元，由被告范某某承担。因原告已预交，故被告范某某在履行生效判决时将其承担的案件受理费、保全费一并支付于原告。反诉案件受理费7125元，由被告范某某自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  郭天鲁人民陪审员  徐 凯人民陪审员  刘慈红二〇一八年十二月二十四日书 记 员  车 楠