贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2702民初1586号 原告：王富萍，女，1974年10月20日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 委托诉讼代理人：刘正远，贵州望江律师事务所律师。 被告：彭悦，女，1996年5月3日生，苗族，贵州省福泉市人，住福泉市。 委托诉讼代理人：彭国平，男，1973年2月10日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市，系彭悦之父。 委托诉讼代理人：彭国权，男，1969年6月28日生，汉族，贵州省福泉市人，住都匀市，系彭悦近亲属。 被告：崔锌，男，1961年12月19日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 被告：梁萍，女，1965年2月17日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市，系崔锌之妻。 被告：崔林枫，男，1983年12月8日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 被告：崔林安，男，1985年4月16日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 被告：崔林芳，女，1989年6月20日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 原告王富萍与被告彭悦、崔锌、被告梁萍、崔林枫、崔林安、崔林芳申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院2018年7月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王富萍及委托诉讼代理人刘正远，被告彭悦及委托诉讼代理人彭国平、被告梁萍到庭参加了诉讼，被告崔锌、被告崔林枫、崔林安、崔林芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王富萍向本院提出诉讼请求：1、准许执行福泉市人民法院（2018）黔2702民初786号民事裁定书第一项中“查封被申请人崔锌、梁萍、崔林枫、崔林安、崔林芳所有的位于福泉市××农贸市场××号房屋；或提取该房租金；或冻结被申请人对被告彭国平享有的债权；查封期间由被申请人管理使用，但不得转让、变卖以及设置他项权利”等事项；2、准许执行福泉市人民法院（2018）黔2702执保40号致福泉市凤山镇国土所的《协助执行通知书》。事实及理由：原告与五被告民间借贷纠纷一案中，申请人在诉讼中，依法向福泉市人民法院申请财产保全。福泉市人民法院于2018年4月17日作出（2018）黔2702民初786号民事裁定书及（2018）黔2702执保40号《协助执行通知书》，查封了崔锌、梁萍一家位于凤山镇××××号房屋，暂不予办理该房屋登记手续。案外人彭悦对此提出书面异议。福泉市人民法院于2018年7月2日作出（2018）黔2702执异13号民事裁定书，裁定：“一、撤销福泉市人民法院（2018）黔2702民初786号民事裁定书第一项中查封被申请人崔锌、梁萍、崔林枫、崔林安、崔林芳所有的位于福泉市××农贸市场××号房屋；或提取该房租金；或冻结被申请人对被告彭国平享有的债权；查封期间由被申请人管理使用，但不得转让、变卖以及设置他项权利”等事项；二、撤销福泉市人民法院（2018）黔2702执保40号致福泉市凤山镇国土所的《协助执行通知书》。现原告认为，福泉市人民法院作出的（2018）黔2702执异13号执行裁定书确有错误，为此特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告彭悦辩称：房子她的父亲彭国平在三年前向被告梁萍租的，后梁萍以该房屋75万的价格卖给她，因为该房没有房产证，双方在协议中约定，该房款分期付款，在2018年3月1日，梁萍收到最后一笔尾款时，该房屋的价款已全部支付完毕，梁萍向出具了收条给她收执。 被告梁萍因在举证质证结束后到庭参加诉讼，已经经过的诉讼环节，视为被告梁萍放弃诉讼权利。其辩称：本案争议的房产系她与崔锌所修，崔林枫、崔林安、崔林芳是她与崔锌的子女，她们所修的房屋因为政府的原因办不了房产证。因为要还借款，本来是要把房子抵押给王富萍的，但是没有抵押成功，后来她就找到彭国平家来买这个房子，彭国平家就以75万元购买了房子，并支付了购房款。她家是早就搬出来了的，现在住在出租屋内。 被告崔锌、崔林枫、崔林安、崔林芳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告王富萍在举证期限内，向本院提供了如下证据： 1、原告的身份证，证实原告的身份情况。被告彭悦质证无异议。 2、（2018）黔2702执异13号执行裁定书，证实上面有37万元是现金支付，不符合日常交付习惯，原告认为该裁定书错误。被告彭悦质证购房款是付清了的，当时她的父亲向银行申请购房贷款，在银行咨询得知购房贷款不能转账到梁萍的账户中，所以才有现金记录，但是她父亲的银行账户张有30万元的取款记录，她家付清75万元的房款后，梁萍才出具75万元的收条给她收执。 3、银行流水两份，证实崔林安、彭国平、梁萍虽然有转账记录，但是无法证实该款项为购房款。被告彭悦质证这些银行流水中，有烟钱，因为向烟草局购烟的户头是崔林安，只有把烟钱打进崔林安的烟草户头中，烟草局扣钱了，他才能拿到烟，与梁萍之间的银行流水是他支付的租金、购房款。 4、收条复印件一份，证实与被告提交的收条不一致。被告彭悦质证该收条也是真实的，两份都是真实的，当时收条是梁萍写的，崔锌、崔林枫的名字也是梁萍写的，后来被告彭悦的父亲就把收条复印了，并让崔林枫补签上名字。 被告彭悦在举证期限内，向本院提供了如下证据： 1、2015年9月1日签订的租房协议，证实被告的父亲在三年前就租用了本案涉案的房屋开超市。原告质证不清楚此事。 2、房屋买卖合同，证实梁萍收到了被告的购房款75万元，被告的房款已全部支付完毕。原告质证不清楚此事。 3、收条，证实梁萍收到了被告支付的75万购房款。原告质证系代签的，不真实。 4、贵阳银行、工商银行、农商银行流水、个人借款合同，证实被告取款用款支付购房款的事实。原告质证被告是开超市的，银行账户中流水有可能是因为买卖年货拿钱进货的，对借款合同不知情。 上述原、被告提交的证据能客观反映案件事实，证据间存在内在联系，符合证据打的三性，且经举证质证，本院予以确认。 经审理查明：被告崔锌与被告梁萍系夫妻关系，被告崔林枫、崔林安、崔林芳为崔锌、梁萍的子女。崔锌、梁萍在修建了位于福泉市××农贸市场××号房屋，但未办理房产手续。 彭国平与被告彭悦是父女关系。彭国平于2015年9月1日租用被告崔锌与被告梁萍修建的该房屋的一、二楼用于经营超市，租期6年，至2021年9月1日期满，租金每年68000元，三年支付一次租金。2017年11月28日彭悦与崔锌、崔林枫、崔林安达成买房合意，并签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：崔锌、崔林枫、崔林安将位于福泉市××农贸市场××号房屋以750000元的价格出卖给被告彭悦。双方约定该房款分期支付，2017年11月28日前支付定金200000元，2018年1月15日支付300000元，2018年3月1日支付250000元。彭悦的父亲彭国平通过银行转账、现金支付的方式支付了全部房款750000元给梁萍（其中2017年11月28日通过农村商业银行转款15万元和现金给付的方式支付了20万元；2018年1月14日、15日在工行取款20万元和贵州银行贷款10万的方式支付了30万元；2018年2月28日，通过农村商业银行转账23万元和现金给付的方式支付了25万元），被告梁萍在收到被告支付的房款后于2018年2月28日向被告彭悦出具了一张内容为“今收到彭国平购房款共计750000元”的收条一张。 2018年春节，被告梁萍一家搬出该房屋，在外租房居住。 王富萍与崔锌、梁萍、崔林枫、崔林安、崔林芳民间借贷纠纷，王富萍向福泉市人民法院申请财产保全，福泉市人民法院于2018年4月17日作出的（2018）黔2702民初786号民事裁定书及（2018）黔2702执保40号《协助执行通知书》，查封了崔锌、梁萍位于福泉市××农贸市场××号的房屋。但被告彭悦对此提出执行异议，本院于2018年7月2日作出（2018）黔2702执异13号执行裁定书，裁定：一、撤销本院作出的（2018）黔2702民事786号民事裁定书第一项中“查封被申请人崔锌、梁萍、崔林枫、崔林安、崔林芳所有的位于福泉市××农贸市场××号房屋；或提取该房租金；或冻结被申请人对被告彭国平享有的债权；查封期间由被申请人管理使用，但不得转让、变卖以及设置他项权利”等事项；二、撤销福泉市人民法院（2018）黔2702执保40号致福泉市凤山镇国土所的《协助执行通知书》。 为此，本案原告王富萍不服，遂提起诉讼，请求判决其如前诉请。 本院认为：原告王富萍提出执行异议之诉，应当提供证据证明其对执行标的享有充分的、合法的执行依据。本案中，已查明被告彭悦已经购买了本案争议的标的即位于福泉市××农贸市场××号房屋，被告彭悦提供的证据充分证明了其购买该房屋是在法院依法查封之前，且已支付了全部价款，实际占有该房屋的事实。被告彭悦虽未办理房屋过户手续，但其未办理房屋过户手续的原因并非彭悦造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，彭悦具有足以排除人民法院对该房屋查封的依据，故本院依法裁定撤销（2018）黔2702民初786号民事裁定书第一项以及撤销（2018）黔2702执保40号《协助执行通知书》符合法律的规定，原告王富萍的主张于法无据，本院不予支持。本案中，原告王富萍提出被告彭悦及其父亲彭国平支付的款项系准备年货的货款的意见以及认为彭国平没有支付购房款的意见与查明的事实不符，本院不予支持。被告崔锌、被告崔林枫、崔林安、崔林芳经本院合法传唤未到庭应诉，视为其对自身权利的放弃，本院依法缺席审理并作出判决。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，判决如下： 驳回原告王富萍的诉讼请求。 本案诉讼费60元，由原告王富萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未提起上诉，本判决发生法律效力。权利人有权在本判决书确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请执行，逾期本院不予立案执行。 审 判 长  于 佳 人民陪审员  索绍龙 人民陪审员  刘义芳 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  唐 枭