镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1191民初2796号 原告：溧阳市保利物业服务有限公司，住所地江苏省溧阳市溧阳镇燕山中路**。 法定代表人：牟必甫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋莉，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告：镇江万隆置业有限公司，，住所地江苏省镇江市新区丁岗镇振岗路** 法定代表人：徐新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：包钢，江苏王学剑律师事务所律师。 原告溧阳市保利物业服务有限公司诉被告镇江万隆置业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法由审判员陈宁与人民陪审员孙九生、翟国富组成合议庭适用普通程序于2018年10月24日、12月17日公开开庭进行了审理，原告法定代表人牟必甫及其委托诉讼代理人蒋莉、被告委托诉讼代理人包钢均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法判令确认被告于2018年7月17日作出的解除合同的行为无效。 事实和理由：2013年11月，我公司经投标中标了镇江新区“格林铭郡”的物业管理项目，被告于2013年11月26日向原告发出了“镇江新区物业管理项目中标备案通知书”，双方于2013年11月29日签订了《格林铭郡一期前期物业服务合同》及其《补充协议》。2014年4月，原、被告还签订了《销售案场服务协议》。后来由于被告工程进度原因，该小区房屋至今未能交付。被告公司原股东于2018年4月20日在上海联合产权交易所挂牌出让其股权，并被南京瑞达工程管理有限公司竞得，2018年7月19日，我公司收到被告所发的解除合同通知书，以其公司经营情况发生重大变更，《格林铭郡一期前期物业服务合同》及其《补充协议》并未实际履行为由，要求解除合同。我公司认为根据《合同法》第93条和第94条规定，被告并不享有合同解除权，其解除合同通知书并不产生《合同法》第96条的法律效力，故请求人民法院依法确认被告解除合同行为无效。 被告辩称：第一、原、被告还另行签订了《销售案场服务协议》，该协议已经调解结案，双方已无争议。第二，原被告之间虽然曾经就格林铭郡小区建设项目签订过《前期物业合同》及其《补充协议》，但该项目因为资金链原因，自2014年9月起一直处于停工状态，该小区也一直未委托原告实际管理过。2018年4月，被告公司股权进行转让，由南京瑞达工程管理有限公司进行控股后，重新对该项目进行了开发建设，并将小区名称核准变更为金域铭居（对外销售小区名称变更为金域蓝湾），鉴于该项目经营情况的重大变更，被告出于对经营项目的保护及对业主负责的角度出发，与原告进行了沟通后，于2018年7月17日正式书面发函给原告解除了与其签订的《前期物业合同》及其《补充协议》。目前，被告已将该小区项目依法委托给资质等级更高、项目管理更为专业的南京万科物业管理有限公司进行管理，并与其签订了前期物业服务合同，同时，该项目已经正式公开对外销售，被告与业主之间签订的《房屋买卖合同》中也特别约定了由南京万科物业公司进行物业管理。第三，《前期物业合同》基础法律关系是委托合同法律关系，物业公司介入项目的前提是基于开发商委托而实施的。本案中，原、被告之间的信任基础已不存在，被告解除与原告之间签订的物业服务合同，态度坚决，双方之间合同目的已经无法实现，同时考虑到该项目的销售现状，很多业主购买该项目也是冲着万科物业品牌而来，因此根据《合同法》第94条第（五）项和第410条的规定，被告解除合同合法有效。 本案当事人围绕诉讼请求当庭提交了证据，本院已组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷留存。 本院经审理认定的事实：2013年11月，原告经公开招标形式中标取得格林铭郡一期房地产开发项目的前期物业管理服务业务。2013年11月19日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《格林铭郡一期前期物业服务合同》及其《补充协议》，合同主要约定：“物业名称为格林铭郡一期；物业类型为高层住宅；座落位置在镇江市新区;物业管理区域四至：东至如意广场、南至银山西路、西至通港路、北至扬子江路。甲方应当于交付前30日时，通知乙方承接验收物业，移交物业共用部位、共用设施设备和共用场地、物业管理用房及有关资料。违约责任中第三十条：除前款规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止或解除合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并向甲方、业主支付违约金。本合同期限自2013年11月20日起至小区业主委员会成立并与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止，届时本合同自动终止”。 2018年7月17日，被告向原告发出《解除合同通知书》，主要载明：“2013年11月19日，我公司与贵公司就位于镇江的“格林铭郡一期”物业签订《格林铭郡一期前期物业服务合同》及《格林铭郡一期前期物业服务合同补充协议》（以下统称为“原合同”）。其后，因我公司经营情况发生重大变更，原合同签订后一直并未实际履行，贵公司亦从未承接所涉物业。鉴于原合同虽签订但并未实际履约的客观事实，同时根据贵我双方已商谈的情况，现我公司特通知贵公司：我公司依法与贵公司解除原合同。请贵公司接到本《解除合同通知书》后速派人与我公司协商有关原合同解除的善后事宜”。原告于2018年7月19日收到该《解除合同通知书》。 另查明：被告公司于2013年3月7日注册成立，公司名称原为镇江万隆投资管理有限公司，股东为中节能太阳能科技（镇江）有限公司和安徽中安海兴电缆集团有限公司（以下简称安徽中安公司）。2013年6月,被告经镇江市发改委核准开发建设格林铭郡一期房地产开发项目，计划开工日期为2013年9月10日，计划竣工日期为2015年9月10日；实际开工日期为2013年8月31日，后因资金不足原因于2014年7月17日停工建设。 被告公司股东于2015年9月11日工商变更登记为中节能新材料投资有限公司和安徽中安公司；于2017年12月6日工商变更登记为中节能绿色建筑产业有限公司和安徽中安公司。 2018年4月25日，被告上述两股东将被告公司100%股权及中节能绿色建筑产业有限公司对标的企业29999万元债权转让给南京瑞达工程管理有限公司（以下简称南京瑞达公司）。2018年5月23日，被告公司股东经工商变更登记为南京瑞达公司。2018年8月20日，被告公司股东又经工商变更登记为南京瑞达公司和上海红星美凯龙房地产集团有限公司。被告公司名称于2018年8月20日变更为镇江万隆置业有限公司。 再查明：2018年8月7日，被告重新办理了格林铭郡一期房地产开发项目的《建筑工程施工许可证》，该许可证备注为“本施工许可为续建工程”。2018年6月4日，镇江市地名委员会审批同意将初审地名“格林铭郡”（房地产开发项目名称）变更为“金域铭居”。目前“金域铭居”对外销售推广小区名称为“金域蓝湾”。 还查明：2018年9月28日，被告与南京万科物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，被告委托南京万科物业管理有限公司对“金域铭居”小区提供前期物业服务。目前，被告也以“万科物业”作为其对外销售的主要卖点。截至2018年12月（本案审理期间），涉案住宅小区建设工程尚未竣工验收，涉案小区内的房屋均未向业主交付。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责该当事人的事由以外，应当赔偿损失。本案中，原、被告于2013年11月19日签订的《格林铭郡一期前期物业服务合同》及其《补充协议》属于委托合同，原、被告均有权随时解除合同。被告于2018年7月17日发出《解除合同通知书》，符合法律规定，该通知书自到达原告公司时（即2018年7月19日）生效，双方签订的前述合同及补充协议予以解除，故对原告要求法院确认被告解除前述合同（含补充协议）行为无效的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百一十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十二之规定，判决如下： 驳回原告溧阳市保利物业服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费22309元，由原告溧阳市保利物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈 宁 人民陪审员  孙九生 人民陪审员  翟国富 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  严 菲 附：1、援引的相关法律法规规定 2、上诉须知 附1：援引的相关法律法规规定 《中华人民共和国合同法》 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 附件2：上诉须知 1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交镇江市中级人民法院。 4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。