河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0681民初5296号原告石震，男，1990年1月27日生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原告迟慧颖，女，1989年4月22日生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。二原告共同委托诉讼代理人吕君,北京市智舟律师事务所律师。被告涿州市志信房地产开发有限公司，住所地涿州市松林店镇祝村**。法定代表人刘佟。统一社会信用代码91130681MA07UXB23H。委托代理人程培培，河北精耘律师事务所律师。被告北京北科时代科技有限公司，北京市海淀区上园村3号知行大厦108室。法定代表人窦星明。统一社会信用代码91110108634365984C。委托诉讼代理人张洁，女，1976年11月20日生，汉族，住江苏省吴江市。该公司员工。委托诉讼代理人张凤伶，女，1963年2月6日生，汉族，住北京市海淀区。该公司员工。原告石震、迟慧颖与被告涿州市志信房地产开发有限公司（以下简称志信公司）、北京北科时代科技有限公司（以下简称北科时代公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石震、迟慧颖的委托诉讼代理人吕君、被告志信公司的委托诉讼代理人程培培、被告北科时代公司的委托诉讼代理人张洁、张凤伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石震、迟慧颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告和被告签订的商品房买卖合同无效。2、请求人民法院判令被告涿州市志信房地产开发有限公司返还购房款人民币187858元。3、请求人民法院判令被告涿州市志信房地产开发有限公司支付购房款187858元利息（利息自2016年10月20日起开始计算至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。4、请求人民法院判令被告北京北科时代科技有限公司对上述款项承担连带责任。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月原告来到被告涿州市志信房地产开发有限公司售楼部，其工作人员承诺所售商品房为70年大产权、手续齐全。2016年10月20日，原告与被告涿州市志信房地产开发有限公司签订了温泉*祝福新城买卖合同，该房屋买卖合同约定：温泉*视福新城，占地面积63227平方米，为养老休闲及改善居住情况，将此地块翻新改造。被告承诺房屋交付之日起5年内办理房屋产权证。房屋的基本情况：位于温泉*祝福新城第**楼****，面积88.36平方米。房屋单价为人民币每平方米4050元，总金额357858元。按揭付款方式，首付187858元。根据被告涿州市志信房地产开发有限公司要求在支付首付款187858元。原告按被告涿州市志信房地产开发有限公司指示，向被告北京北科时代科技有限公司支付了187858元。事后被告涿州市志信房地产开发有限公司与原告达成退款协议书。原告履行了上述付款义务，而被告故意隐瞒了其销售的商品房无房屋预售许可证等相关法律手续事实。其销售时宣传的该商品房是合法销售的商品房，能办理按揭贷款，承诺的5年内办理房屋产权证，现其销售的房屋无任何合法的法律手续。另外，被告自2016年至今房屋建设没有实施开工，加上无预售许可，被告行为严重违法。据此，根据上述事实，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的房屋预售许可证明；故请求人民法院裁决支持原告的上述诉求。被告志信公司辩称：一、双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不存在我国《合同法》第52条规定：合同无效的五种情形。2、答辩人从来没有宣传过出售房屋所有权，而是客观地介绍房屋70年使用权有期限转让，双方买卖的是房屋使用权转让。房屋买卖合同第一条约定该房屋为70年使用权，并不是70年所有权，并没有说是国有出让用地70年产权。3、答辩人签署的承诺函：自交房之日起五年内，将办理房屋产权证。现在还没到约定的交房后5年的期限，答辩人正在积极努力的协调处理，一定争取在交房后5年的期限内为原告办理相关70年使用权证书。4、法律规定商品房销售需要五证齐全，双方合同买卖的房屋70年使用权，五证不全并不影响合同执行，也不违反法律规定。二、该房屋不是违法建设。如果是违法建设，建设途中肯定就被政府制止了。现在整栋楼已经全部建成，并且已经装修，水、电、暖已经安装完毕，已经具备入住使用条件。部分家庭已经入住使用。综上所述，双方签订的合同合法有效，不能办理银行按揭贷款也不影响合同的履行，答辩人可以帮助协助原告办理其他形式的贷款。关键还没有到交房后五年规定办证期限，答辩人没有违约，不应当退还187858元购房款，更不应当支付利息。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告北科时代公司辩称，我公司成立于1998年，地址在北京，公司主要从事技术开发、技术服务的业务，公司经营的范围没有房地产开发、房地产销售代理等房地产相关的业务，我公司在此案中没有收到任何房款，也没有与与昂奥或者被告有业务往来，对此事完全不知情，请求法庭判决本公司与本案无关。经审理查明，2016年10月20日，原告与被告志信公司签订《温泉?祝福新城买卖合同》，约定原告购买被告志信公司的温泉?祝福新城2号楼3单元701室房屋，房屋建筑面积为88.36平方米，该房屋单价为人民币每平方米4050元，总金额357858元。原告应于合同签署当日支付首期购房款（人民币）壹拾捌万柒仟捌佰伍拾捌元整（小写187858元）。房屋总价款扣除首期付款后，其余款项（人民币）壹拾柒万元整（小写170000元），由买受人申请按揭贷款支付。被告应当在2017年12月31日前，依照有关规定，将按照符合本合同约定的房屋交付给原告使用。2016年10月，原告共向被告公司交款187858元，被告志信公司向其出具收据一份，显示“温泉?祝福新城首付款2-3-701”。后原告与被告志信公司达成退款协议，约定“甲方（志信公司）于2018年7月1日将乙方（祝福温泉城业主）申请的购房款退还乙方。乙方姓名包括石震房号2-3-701”。另查明，涿州市城乡规划管理局2018年11月29日关于温泉?祝福新城项目违法建设的公开复函称“该项目未办理过任何规划许可手续，属于违法建设”。上述事实有温泉?祝福新城买卖合同一份、收据一张、退款协议书一份各方当庭陈述在卷佐证。本院认为，原被告交易的标的物为房屋，该房屋所建用地为松林店镇温泉?祝福新城，被告志信公司称不清楚该地块土地性质且未在规定时间向本庭反馈土地性质，结合涿州市城乡规划管理局关于温泉?祝福新城项目未办理过任何规划许可手续，属于违法建设的复函，被告志信公司与原告之间签订的《温泉?祝福新城买卖合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，但原告主张被告返还购房款利息的诉讼请求，理据不足不予支持。由于《温泉?祝福新城买卖合同》为原告与被告志信公司签订，被告北京北科公司并非合同相对方，且被告志信公司向原告出具了187858元的收据，因此原告以银行打款记录显示的交易地点为被告北京北科公司，要求北京北科公司对上述购房款承担连带责任的主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告石震、迟慧颖与被告涿州市志信房地产开发有限公司于2016年10月20日签订的《温泉?祝福新城买卖合同》无效。二、被告涿州市志信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告石震、迟慧颖购房款187858元。三、驳回原告石震、迟慧颖其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4057元，由被告涿州市志信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  张环宇二〇一八年十二月二十六日书记员  辛龙影