广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初14812号原告：何浩林，男，1967年6月19日出生，汉族，住广东省雷州市，公民身份代码44082419670619063X。委托诉讼代理人：彭绍伦，广东卓盈律师事务所律师。被告：黎琪新，男，1955年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份代码440622195505282839。第三人：佛山市盈福居房地产代理有限公司南海桂城中海锦苑分公司，住所地：佛山市南海区桂城街道大德路**中海锦苑****铺（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4WXQDH66。负责人：黎文滔。原告何浩林诉被告黎琪新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序于2018年9月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭绍伦、被告黎琪新到庭参加诉讼。诉讼中，本院依法追加佛山市盈福居房地产代理有限公司南海桂城中海锦苑分公司（以下简称盈福居公司）为第三人参加诉讼，并于2018年11月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人彭绍伦、被告黎琪新、第三人的负责人黎文滔到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《存量房买卖合同》，并协助原告办理将涉讼房产过户至原告名下的手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《佛山市存量房买卖合同》，约定被告将其所有的将位于佛山市南海区桂城街桂澜中路6号东怡花园A区B座7号铺出售给原告。合同签订后，原告备好了购房所需资金及税费。但被告却无故拒绝继续履行合同义务。原告委托律师发送律师函，要求被告明确办理转换证件的时间，但被告一直予以拒绝。涉讼房产由被告委托佛山市名仕嘉誉房地产咨询有限公司进行出售，由被告、名仕嘉誉房地产、陈治瑾签订了一份三方合约，约定了涉讼铺位的销售价格是40.8万元，陈治瑾支付首期款后，剩余款项按银行按揭付款，相关税费由陈治瑾承担，签订的时间是2017年3月28日。合同签订后，陈治瑾办理银行按揭手续时得知，因为涉讼铺位年限过久，且不是一线街铺，所以银行不同意办理按揭手续贷款，导致三方约定的履行方式不能继续履行，所以在得到被告同意后，陈治瑾想办法继续履行相关合同，但过了一年多还是未能得出解决方法，所以在被告同意之下再委托另外的中介公司将涉讼铺位予以出售，故产生本案、原告作为买方的交易。由于此前已存有三方约定，且已签订网签合同，陈治瑾也交了部分的房款，所以在与原告交易时是先解除与陈治瑾的网签合同，签订与原告的网签合同后、再签订书面的买卖合同，但签订网签合同后，被告就以各种理由拒绝履行网签合同的约定，并一直拖延到接近网签合同所约定的付款时间，原告怕在该时间前未支付相关房款而违约，特委托律师发送律师函明确要求被告履行合同，避免产生违约责任。被告在收到律师函后，原告代理人建议被告与中介、原告本人协商解决相关纠纷，但后来不能通过协商解决，故提起本案诉讼。被告辩称，1、原、被告从未有过任何来往及协议，没有收到款项约定。2、原告利用“佛山市名仕嘉誉房地产咨询有限公司”（注册（注册地址：佛山市南海区桂城街道桂澜北路**南海万达广场****人黎某）把本案房产资源(一年半前被告委托黎某销售未成功并留下违约手续未处理好)未经被告同意擅自售给原告，把被告现售总价：“九十五万元，不负责税费及其它费用”私下改成“售七十万元，各负各税”(注：该铺交易税达四十万元，如按七十万元成交，减除四十万元缴税，剩下三十万元购铺成本不够)，并做成网签合同资料促使被告误签合同，企图要被告亏本售出物业给原告赚取丰厚利润。3、黎某把新签网签合同讲成取消上期网签手续，被告信以为真。黎某在签约当天安排了七个人到现场，帮翻页、送纸、检查有否漏签、有文字的文件盖着文字只露出要签名地方、传递印油、擦手纸巾等，搞得非常紧张似的。被告感觉没有签到有文字的东西，现场没有让被告了解内容的机会(查现场监控2018年6月22日10时至10时半，桂城行政服务中心一楼16号窗，在9月12号被告查录像，这个时段还存,但我们签合同的画面无法找到，被人为清除了)，签完后所有文件被黎某带走。被告感到不对路，取消网签是不用签那么多东西，合法的网签应是在双方充分了解合同内条款、自愿的原则下进行，并且买卖双方各得一份原件合同，而被告当时什么凭据都得不到。4、第二天被告到桂城行政服务中心了解，才知道已经与原告签了一份网签买卖合同，当时还未知具体内容。后来以被告身份证修改密码才能打开网签内容。原告密谋把售价改成：七十万元一套，并各付各税，这是要卖家大亏本价。而且这份还是没有被告签名的电子版。真正原件内容怎样，在谁手里，被告电话追问黎某，黎某说：“什么人都没拿到原件，原件应该在行政服务中心或转送到南海交易所”。被告当天跑完这两地方，行政服务中心办事员说：没有你的原件。交易所说：这里只办一手交易没有二手资料。被告只有扑个空。5、被告为查明真相多次到黎某办公地方：“佛山市名仕嘉誉房地产咨询有限公司”注册地点，都是关门的。想约黎某在他办公室见面，星期六、日休息，其它时间都外出。好不容易才约到一次，相差一公里路程都不回办公室，在进城市广场小路边废商铺谈话。被告再次要求黎某把原件合同和房产证归还被告，黎某说：全部人都没有原件，都是持复印件。但被告是卖方不但没有原件连复印件都没有。被告强调当天一定要取到原件。黎某说：“真帮不了你，回家只能拍有签名复印件相在微信发给你”。黎某违法扣留被告房产证说成是行规不能返还(有录音为据)。6、被告于2018年7月9日收到“广东卓盈律师事务所”律师函催告办理铺位过户等宜。7、被告于2018年8月12日收到应诉通知书[（2018）粤0605民初14812号]。8、原告急于要过户，如被告银行账号落原告手转入款，被告就中原告圈套，罪名成立必须亏本卖给原告，原告可从中获取近百万元非法所得，或要被告赔偿所转款两倍给原告，手段何等恶劣，使不大懂交易手续尤其是上了年纪的人最容易被害。9、原告这个黑团伙利用黎某黑窝点，恶意侵犯人权企图来获取非法所得，扰乱市场秩序和社会治安，在目前“扫黑，除恶，治乱”的整治运动中更应得到惩罚和清算。10、原告的违法乱纪行为侵犯被告人权，身心健康，精神受严重打击，请求法庭对原告行为从重打击，清查成功害人的案件,并判令原告补偿伍万元精神损失费给被告，诉讼费由原告承担，解除该案过户手续。11、陈治瑾是涉讼商铺的第一个买方，后因陈治瑾逾期支付房款构成违约，其后中介将涉讼商铺卖给原告，中介告知被告需要取消被告与陈治瑾之间的网签合同。中介要求被告与陈治瑾于2018年6月21日取消网签合同，被告于2018年6月21日、6月22日前往行政服务中心，被告以为6月22日也是办理取消网签的手续。被告与陈治瑾于2017年3月28日约定的交易价款为408000元，由买方承担税费。第三人述称，对原告的起诉无意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告出示的录音，被告、第三人均确认对话人员为被告与第三人的负责人黎文滔，本院对其真实性予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区桂城街道桂澜中路6号东怡花园A区B座7号铺（以下简称涉讼房产）登记的权利人为被告黎琪新，建筑面积46.67平方米，权利证号：粤房地权证佛字第**。2018年6月22日，原告（买方）、被告（卖方）办理了买卖涉讼房产的网签手续，签订《广东省佛山市存量房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定被告将涉讼房产作价700000元转让予原告，买方应于2018年8月30日前一次性向卖方支付；双方同意涉讼房产交付使用的时间为卖方收齐房款当天；双方应当于2018年8月30日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记，办理产权转移登记的费用由买方承担；双方按政府规定各付各税；卖方不按合同约定将涉讼房产出售给买方的，卖方向买方双倍返还定金；买方不按合同约定买入涉讼房产的，买方已付定金由卖方没收；买方未能按照合同约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向卖方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，卖方有权没收定金并解除合同；如因卖方或买方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，买卖双方同意由违约方支付违约金，合同继续履行；等等。上述合同签订后，被告曾要求第三人给予取消网签合同的资料，第三人表示只有复印件，被告表示第三人叫被告签的资料，被告未看过，以为是取消网签，第三人表示被告当日有看过；被告表示卖多少钱被告都不知道，第三人表示被告同意上述合同中的价格出售并同意取消网签去递件，被告表示不知道递件是做什么。2018年7月9日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告履行办理涉讼房产过户的义务。被告收到该律师函。查询时间为2018年9月25日、2018年12月28日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果均显示涉讼房产无查封、无抵押。原告在中国工商银行股份有限公司广州松北支行的银行账户于2018年12月6日的存款余额为714832.59元。2018年8月13日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告一致确认：原告尚未向被告支付购房款，被告尚未将涉讼房产交付予被告。被告及第三人一致确认：双方关于涉讼房产的交易均是通过电话沟通，没有通过短信、微信进行沟通。被告陈述：被告对涉讼合同的内容不知情，被告以为是取消与陈治瑾的网签合同才签名。因陈治瑾嫌办理贷款手续麻烦，没有办理贷款手续，被告大约于2017年9月要求解除合同，第三人要求被告退还定金给陈治瑾，但被告不同意。2018年第三人的负责人电话通知被告称原告想购买涉讼商铺，被告表示可以继续出售、继续协商，当时第三人没有询问被告关于交易价的问题，被告也没有提出，第三人只是说先取消被告与陈治瑾的网签合同。被告收到通知后2-3天即办理取消网签的手续。第三人称递件，被告不清楚递件的意思，第三人也没有说。办理取消网签手续时被告告知第三人被告实收950000元、不包括一切费用，当时第三人称太贵了没有人买，被告表示可以协商，房价已经升高了。签订网签合同时被告没有看过网签合同内容，因有人盖住前面的内容，只留出签字的位置给被告签名。签订合同时还有很多图纸需要被告签名，被告就没有留意。被告当时不知道交易价为700000元。第三人陈述：被告与第三人的负责人黎文滔于2016年相识，双方曾经关系很好。被告于2016年委托第三人销售涉讼商铺，第一个买家是陈治瑾，双方大约于2017年3月签订房屋买卖合同，成交价为408000元，税费由买家承担。当时陈治瑾支付定金30000元，经咨询银行涉讼商铺可按揭贷款300000元左右，最终因为银行认定该铺位的年限已经接近20年、并非一线街铺，故不接受按揭贷款申请。被告与陈治瑾协商如何付款，后双方大约于2017年9月协商解除合同，陈治瑾要求退回定金，但被告不同意退并表示同意便宜一点出售予陈治瑾。后第三人继续协助被告代理销售涉讼商铺。原告看中涉讼商铺并同意一次性付款的条件，第三人将此情况告知被告，被告当时是同意的并按实收408000元进行交易，原告也同意该交易价。第三人即安排被告与陈治瑾办理取消网签的手续。次日，原告与被告于房管递件，留了被告的联系方式并待地税部门通知核税。过了五日左右，第三人电话联系被告，被告表示不再出售涉讼商铺，理由是狮山的住宅房价升了很多，第三人再以上一年的房价出售涉讼商铺不合理。原、被告没有就涉讼商铺的交易价面谈过，由第三人居间与双方进行协商，双方真实的意思表示是成交价为408000元，税费由原告承担。因为网签价格408000元低于地税部门对涉讼商铺的评估价，买方仍需按地税部门的评估价进行交税，但发票价仍为408000元，对于买方不公平，故被告与陈治瑾的网签合同、涉讼合同的成交价均是700000元，税费大概300000元，税费由被告承担。原告陈述：同意一次性支付购房款予被告。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。被告辩称其在涉讼合同上签名时对涉讼合同的内容不知情，其以为是办理取消与陈治瑾的网签合同。对此，本院具体分析如下：根据被告及第三人的陈述，被告委托第三人出售涉讼房产，被告曾与案外人陈治瑾办理了买卖涉讼房产的网签手续，陈治瑾支付定金后，双方未能继续交易，后办理了注销网签的手续。首先，办理注销网签手续的主体是被告与陈治瑾，办理网签手续的主体是原告与被告，二者办理时间也并非同日；其次，被告作为具有完全民事行为能力的主体，在签署文件过程中应尽到合理谨慎注意义务，对己方将享有的权利及将承担的义务作充分认识了解。综上，本院对被告的上述辩解不予采纳。原、被告关于涉讼房产的买卖仅签订了涉讼合同，涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告不存在违约行为,且原告同意一次性支付购房款700000元，涉讼房产不存在权利限制情况，原告也提交了相关付款能力证明，故涉讼合同具备继续履行的条件。原告请求继续履行涉讼合同，本院予以支持。合同继续履行，原告主张被告协助原告办理涉讼房产过户至原告名下手续，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告黎琪新应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告何浩林办理将佛山市南海区桂城街道桂澜中路6号东怡花园A区B座7号铺（权利证号：粤房房地权证佛字第**）移登记至原告何浩林名下的手续；二、原告何浩林应于被告黎琪新履行第一项义务的同时将700000元购房款一次性支付予被告黎琪新。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费10800元，减半收取计5400元（原告已预交），由被告负担。原告多预交的诉讼费5400元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的诉讼费5400元，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一八年十二月二十八日书记员  云凯欣