淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0813民初1692号 原告（反诉被告）：翁胜利，男，1977年6月11日出生，汉族，教师，住淮安市洪泽区。 被告（反诉原告）：赵建山,男,1964年11月22日出生，汉族,农民，住淮安市洪泽区。 委托诉讼代理人：许杰，江苏泽之源律师事务所律师。 原告（反诉被告）翁胜利与被告（反诉原告）赵建山土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理。在审理过程中，被告（反诉原告）赵建山提出反诉，本院决定合并审理。先依法适用简易程序，于2018年8月10日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转换为普通程序，组成合议庭于2018年11月21日第二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）翁胜利、被告（反诉原告）赵建山及其委托诉讼代理人许杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）翁胜利向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付12.6亩耕地承包金的60%，即7560元；2、判令被告赔偿合同约定的违约金25200元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系同村人，2014年11月9日，双方签订《承包土地租赁经营合同》，原告将12.6亩耕地承包给被告，用于粮食生产。合同约定期限从2014年11月20日至2014年11月20日。前三年承包金每年每亩1000元，三年后承包金按市场行情定价，每年午季交款在6月10日前付全款的60%，秋季在10月30日前付全款的40%。如单方违约，违约金为每亩2000元。2018年6月8、9、10三日，原告多次电话联系被告要求支付承包金未果。故诉至法院要求被告支付承包金7560元及违约金25200元。本案在审理过程中，原告翁胜利将违约金变更为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自2018年6月11日计算至实际付款之日。原告翁胜利不同意被告赵建山提出的解除土地租赁合同的反诉请求。 被告（反诉原告）赵建山辩称：原告翁胜利的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不应支持。理由：1、2017年11月份，翁胜利租赁给赵建山的土地，土地所有人已将该合同终止，流转给胡春庚，并且胡春庚已经实际耕种；2、赵建山对租赁的土地已失去控制，已不享有任何权益，翁胜利作为出租人，对此应承担责任；3、翁胜利若有损失，是由土地所有权人造成的，应向土地所有权人大刘村委会主张权利；4、翁胜利租赁给赵建山的2.2亩土地，已经不具备耕种条件，抛荒的责任在翁胜利，同时该土地并非承包经营权证书上所载明的土地，不具有流转的属性，该土地赵建山也因翁胜利方不及时主张权利致使赵建山无法耕种。同时提出反诉请求：依法解除双方签订的土地租赁合同。 原告（反诉被告）翁胜利为支持其诉讼请求提供了以下证据： 证据1.《承包土地租赁经营合同》，证明原、被告之间存在土地承包经营合同关系； 证据2.农村土地承包经营权证一份及村委会证明，证明原告是本案的适格主体，合同是有效的； 证据3.原告家后的土地图片一组，证明被告将原告承包给他的土地抛荒； 证据4.洪泽区人民法院判决书两份、强制执行结案通知书一份及本次诉讼前调解流程表一份，证明被告不愿从根本上解决问题，缺乏诚信。即使法院判决生效后也不愿主动履行，调解阶段以各种理由、借口向后拖延，使得原告以同样的原因反复起诉被告。 针对原告提供的证据，被告赵建山的质证意见： 证据1的真实性无异议；证据2农村土地承包经营权证一份及村委会证明，对农村土地承包经营权证真实性无异议，但经营权证上面的土地亩数是10.47亩，村委会证明在前案诉讼中没有被法院采纳，故对该证据的真实性、关联性均有异议；证据3图片反映内容的真实性无异议，但导致抛荒的结果责任在于原告，同时也印证了被告方在答辩时陈述的该2.2亩土地，被告没有任何通道或其他方式来进行种植，周围的田已经被其他人耕种，原告作为该耕种土地的承包经营权人应保证租赁给被告的土地持续的没有权属争议。如果发生，原告应及时主张权利，以保护被告方合法的土地租赁权利。由于原告方与他的土地所有权人就土地流转发生纠纷，原告方应向被告方承担相应的责任；证据4的真实性无异议，是原告方无诚意从根本上解决问题，无视自身的责任，一味追求自身的利益。 被告（反诉原告）赵建山为支持其答辩理由及反诉请求提供了以下证据： 证据1.（2018）苏0813民初22号民事判决书一份，证明2.2亩土地的抛荒，责任在原告，租金的标准与合同约定存在差异； 证据2、三份证明，两份是2017年12月30日、2018年1月10日朱坝街道办事处大刘村民委员会出具的证明，一份是2018年1月10日周正高、刘成华出具的证明一份，以上证据证明2.2亩的宅基地是原告责任导致不能种植；原告租赁给被告的土地已经由大刘村委会将合同终止，并且有村组将被告租赁的土地流转给胡春庚耕种； 被告赵建山口头陈述：1、原告违约在先，合同第二条约定2014年11月3日前将田边树砍光，但原告直到2017年11月份才砍光；2、原告家后2.2亩地的界址是历史遗留问题，通过镇里有关部门调处未解决，原告和邻居田地界限问题造成矛盾，2014年、2015年矛盾激化，当时被告种植时，机械从邻居家地里走，由于原告与相邻之间矛盾激化，邻居田地不让机械过，导致无法种植。 针对被告提供的证据，原告翁胜利的质证意见： 证据1说明原、被告各负有责任，2.2亩耕地的抛荒是被告原因产生的，原告仅仅是提醒高怀林，原告不接受他们提出的苛刻条件，并没有提出不准其种植；证据2三份证明，关于村委会将合同终止的问题，原告不同意，原告认为在承包期内，村委会无权私自将承包人的土地租赁合同终止，并且此事也未征得原告同意，原告与胡春庚也未签订合同；关于被告提出的原告违约在先的问题，2014年至2017年12月三年期间，双方均未对树提出异议，并且其他农户田头的树还在长，即使在2016年的第一次诉讼中，被告也未提出关于树的异议，应视为被告默认树无影响，且原告在被告提出异议前已将树砍了。另根据2018苏08**民初22号判决书已经认定对被告以此证明原告违约在先的目的不予采纳。原告家后2.2亩土地耕种没有问题，纠纷在于被告私自将土地抛荒后，邻居想侵占原告家被抛荒的耕地，原告不同意而产生，不存在因道路不好走而抛荒的事实。原告家后2.2亩土地的界址在低产田改造时由村组干部确定，当时左右邻居均没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对双方当事人无异议的《土地承包经营合同》、农村土地承包经营权证、原告家后的土地图片一组、洪泽区人民法院判决书两份、强制执行结案通知书一份及本次诉讼前调解流程表依法予以确认。对双方提供的其他证据认定如下：对原告提供的证据2中证明一份及被告提供的三份证明，已经本院（2018）苏0813民初22号判决书认证，证明目的不予认可。 本院经审理认定事实如下：2014年11月9日，原告翁胜利与被告赵建山签订《承包土地租赁经营合同》，合同甲方为朱坝大刘村五组翁胜利户，乙方为赵建山，约定：甲方将土地租赁给乙方，土地总面积12.6亩，承包期限为2014年11月20日至2024年11月20日；甲方在2014年11月30日前砍完田边、田中、路边树，并提供完好的排灌水系；乙方前三年每年每亩支付租金1000元整，三年后承包金按市场行情定价，交款方式为每季种植前30天交款，第一次交款在协议签订十日内付清首款，次年每年租金午季交款在6月10日前付60%，秋季在10月30日前付40%。2016年11月14日，原告所在家庭取得《农村土地承包经营权证》，代码为320829107203120016J,承包方代表为翁胜利，承包方式为家庭承包，承包期限为1998年11月1日至2028年10月30日止，承包地确认总面积为10.47亩。2016年12月13日，原告翁胜利以被告赵建山拖欠2.2亩土地租金及违约金为由，向本院提起诉讼，本院作出（2016）苏0829民初2699号民事判决，判决被告赵建山给付承包金2200元及逾期付款利息损失。2016年11月，原、被告双方再次就屋后的2.2亩土地租金价格产生争议，未能达成一致意见。高怀宁进行耕种时，原告电话告知高怀宁被告提出的要求原告无法接受，如果耕种要承担相应的后果。后被告一直未耕种该2.2亩土地，该土地一直抛荒。2018年1月2日，原告翁胜利以被告赵建山拖欠12.6亩土地租金及违约金为由，向本院提起诉讼，本院作出（2018）苏0813民初22号民事判决书，认定第四年承包土地租金调整为950元/亩，判决赵建山给付2017年土地承包金12348元，驳回原告主张违约金的诉讼请求。后翁胜利家屋后2.2亩土地抛荒至今，赵建山未向翁胜利支付2018年午季土地租金，翁胜利索要无果诉至本院。 本院认为：原告（反诉被告）翁胜利与被告（反诉原告）赵建山之间签订的承包土地租赁经营合同合法有效。关于本诉：赵建山应否向翁胜利支付12.6亩土地租金及租金数额是多少？本院生效的（2018）苏0813民初22号民事判决书判决翁胜利与赵建山之间的合同并未变更、解除，双方仍应按照原合同约定履行各自义务。赵建山提出2017年11月份土地所有权人大刘村委会将土地租赁合同终止，土地已流转给胡春庚耕种，赵建山已对租赁的土地失去控制，不享有任何权益，翁胜利作为出租人，应承担责任，若有损失，应向大刘村委会主张。因赵建山仅提供村委会证明，无其他证据相互印证，且翁胜利未与胡春庚签订租赁协议，因而赵建山的辩称意见，本院不予支持。赵建山提出翁胜利屋后的2.2亩土地，不具备耕种条件，抛荒的责任在翁胜利，同时该土地并非承包经营权证书上所载明的土地，不具有流转的属性，因翁胜利方不及时主张权利致使赵建山无法耕种。本院生效的（2018）苏0813民初22号民事判决书判决翁胜利有权就《农村土地承包经营权正》所列土地及宅基地2.2亩土地与他人达成租赁协议，赵建山的辩称意见无法律依据，本院不予支持。故被告赵建山应向翁胜利支付2018年午季土地租金：950元*60%*12.6亩=7182元。赵建山应否向翁胜利支付违约金及违约金的数额是多少？对12.6亩土地中的10.4亩土地租金，即950元*10.4亩*60%=5928元，赵建山未按照合同约定的时间向翁胜利支付，构成违约，应当承担违约责任。翁胜利变更违约金按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自2018年6月11日算至实际给付之日止，符合法律规定，本院予以支持；对12.6亩土地中的2.2亩土地租金，双方对土地抛荒均负有责任，望双方珍惜土地资源、珍重邻里关系，妥善解决纠纷。对翁胜利主张该2.2亩土地租金逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于反诉：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除可以当事人协商一致或者约定的解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，反诉原告赵建山主张解除合同，既没有合同约定的依据，也没有法律规定的依据，对反诉原告的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）赵建山于判决生效后十日内向原告（反诉被告）翁胜利支付租金7182元及违约金（以5928元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自2018年6月11日算至实际给付之日止）； 二、驳回原告（反诉被告）翁胜利其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）赵建山的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告（反诉原告）赵建山负担。反诉费80元，由被告（反诉原告）赵建山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××16）预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈士涛 人民陪审员  王学浩 人民陪审员  李其云 二〇一八年十二月三十日 书 记 员  于 倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。