河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终6676号 上诉人（原审被告）：河北乾展荣房地产开发有限公司，住所地磁县。 法定代表人：龚希军，该公司经理。 委托诉讼代理人：李国军，河北匡正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈霞，女，1972年12月29日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：王献锋、张聚超，河北瀛铎律师事务所律师。 原审被告：龚英林，男，1964年2月26日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：李国军，河北匡正律师事务所律师。 上诉人河北乾展荣房地产开发有限公司（（以下简称乾展荣公司）因与被上诉人陈霞、原审被告龚英林商品房预约合同纠纷一案，不服河北省磁县人民法院（2018）冀0427民初1246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人乾展荣公司和被上诉人龚英林共同的诉讼委托代理人李国军、被上诉人陈霞及其委托诉讼代理人王鲜峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 乾展荣公司上诉请求：撤销一审判决改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、上诉人没有收到陈霞现金5万元。被上诉人陈霞与龚英林存在不可调和的矛盾，龚英林不会如陈霞所说帮陈霞买房子，更没有收到陈霞现金。因陈霞始终举报乾展荣公司手续不齐备以及时任村支部书记龚英林允许乾展荣公司开发的相关问题等事项，乾展荣公司怕对公司售房有影响，乾展荣公司让龚英林去做陈霞的思想工作，不让陈霞再向有关部门反映。陈霞提出的条件是，让乾展荣公司给其开具一张5万元预付款收据，待以后去乾展荣公司买房时就用这份5万元预付款收据顶5万元房款，基于此上诉人为陈霞出具过收到五万元购房款的收据，目的是同意如果陈霞购房房屋可以折抵现金使用。后陈霞继续反映乾展荣公司的问题。乾展荣公司即向公安机关控告陈霞敲诈勒索。在刑事诉讼中，陈霞为了逃避法律追究否认收过乾展荣公司给的5万元预付款收据，后邯郸市中级人民法院作出“陈霞无罪”的（2017）冀04刑终82号刑事判决书。刑事判决生效后，陈霞便将乾展荣公司开具的那5万元预付款收据作为证据向法院提起民事诉讼，试图通过民事诉讼“敲诈”乾展荣公司5万元。以上是本案的基本事实。二、一审法院认为上诉人乾展荣公司收到被上诉人五万元购房预付款属认定事实不清。因陈霞与龚英林存在不可调和的矛盾，被上诉人不可能让龚英林去上诉人的售楼部代其交购房预付款，上诉人的售楼部就在南左良村，被上诉人自己就可以到近在职尺的售楼部交款，同时陈霞陈述是五万元大额现金支付，以及结合收据上不标注房屋信息及合同价格等，因此陈霞的陈述不符合常理也不符合房屋交易市场习惯。陈霞向法庭提交的预付款收据复印件不具有证据的真实性和来源的合法性。陈霞向法庭辩解，该收据是从龚英林手中收到，并没有从乾展荣公司收，与本案主张并不矛盾，该辩称实属偷换概念无论是乾展荣公司直接给的还是龚英林转交的，其结果都是陈霞收到了乾展荣公司开具的购房预付款收据。陈霞还当庭辩称，之所以不在刑事诉讼中承认收到乾展荣公司开具的5万元购房预付款收据，目的是为了趋利避害（详见一审发还重审开庭笔录）。上诉人认为陈霞在刑事诉讼中供述“没有收过乾展荣公司给的5万元购房预付款收据”，其目的就是逃避法律追究在本案中所作的解释是为了实现敲诈的目的。陈霞是否在2013年3月14日向乾展荣公司交纳5万元购房预付款”是待证事实。 陈霞答辩称，乾展荣公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 龚英林答辩同意上诉人意见。 陈霞向一审法院起诉请求：1、判令二被告连带返还原告购房款5万元并赔偿损失1万元（损失按银行同期贷款利率从2014年5月31日起计算至2017年8月17日）；2、判决二被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：被告乾展荣公司在原告陈霞所在的南左良村开发房地产项目。2013年3月14日，被告乾展荣公司通过南左良村时任村支部书记龚英林向原告交付了加盖该公司财务专用章的收款收据，该收款收据载明：“2013年3月14日交款单位：陈霞；收款方式：现金；收款事由：2012年房款；人民币：（大写）伍万元￥50000元。会计武出纳李”。后被告乾展荣公司与原告陈霞未签订购房合同。2014年5月31日，原告要求被告乾展荣公司退还收据所载的5万元预付款，被告乾展荣公司否认收到该款，引发本诉。 一审法院认为，我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。被告乾展荣公司向原告陈霞出具收款收据，称收到陈霞2012年房款现金5万元，双方达成了商品房预售合同的意向，但因被告乾展荣公司未与原告陈霞签订正式购房合同，且否认收到原告预付款的事实，致使原告不能实现合同目的，故原告要求退还预付房款、解除合同，于法有据，一审法院予以支持。但被告龚英林并非房屋买卖合同相对方，亦未占有原告的购房款，故原告要求被告龚英林承担连带责任的诉讼请求，一审法院不予支持。被告乾展荣公司辩称，未收到原告交付的5万元购房款，向原告出具收款收据系受原告胁迫所为，对此未能提供充分证据予以证实，一审法院不予采纳。对于原告要求被告赔偿自2014年5月31日至2017年8月17日损失10000元的诉讼请求，一审法院认为被告乾展荣公司收到原告陈霞的购房预付款，却未能签订购房合同，原告目的无法实现，要求被告乾展荣公司返还购房款却被拒绝，被告乾展荣公司的违约行为给原告造成的损失应予赔偿，该损失参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，判决：一、被告河北乾展荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈霞返还购房款5万元。并自2014年5月31日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2017年8月17日；二、驳回原告陈霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告河北乾展荣房地产开发有限公司承担。 本院二审期间，乾展荣公司提交了以下证据：1、刘天明证言一份，内容是没有帮助过陈霞从南左良购房；2、房屋认购协议二份，用于证明2011年房价是每平方米2188元，陈霞陈述的每平方米1600元错误；3、收款收据二份、房屋钥匙交接单二份；4、建设工程竣工报告。证据2、3和4用于证明是现房销售。5、10号楼和11号楼信息表，用于证明至今该楼仍有现房销售。陈霞对上述证据的质证意见如下：对证据1的真实性不予认可；对证据2、3、4、5认为与本案没有关联。陈霞提交的结婚礼金账本一份，用于证明支付五万元的来源。乾展荣公司对该礼金账本真实性有异议。 二审查明事实与一审一致。 本院认为，乾展荣公司是否实际收取了陈霞购房款现金五万元为本案审理焦点。 被上诉人陈霞依据其持有乾展荣公司为其出具的收取现金五万元购房款收据，提起本案诉讼。乾展荣公司对该收据真实性无异议，但提出出具收据是因为做陈霞工作，在陈霞答应不再向上级反映问题时的兑付条件，并未实际收取过现金。乾展荣公司上诉提出“开票但未收取现金”并在上诉状中列出了各种理由，从其提供的刑事生效判决中证人证言看，均为其公司工作人员，无其他证据予以印证，本院对该陈述的真实性难以认定，被上诉人陈霞的陈述具有一定理由，根据最高院关于民事诉讼证据的若干规定第七十条规定，本院确认该书证的效力，本院认为，乾展荣公司是公司法人，有专门财务机构及专业财务人员，陈霞是个体消费者，应赋予公司对其出具购房款票据行为更高程度的注意、谨慎义务和认知度，在乾展荣公司无法证明其陈述真实时，应为其提出出具收据系兑付“对陈霞不再反映问题提出”的对价条件承担相应后果，故本院对上诉人的该项上诉理由不予采纳。 本案一审时，被上诉人陈霞的主张的利息为壹万元，计算依据是以五万元为基数，按银行同期贷款利率从2014年5月31日起计算至2017年8月17日止，一审法院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算超出陈霞的请求范围，应予以纠正。 综上所述，河北乾展荣房地产开发有限公司的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省磁县人民法院（2018）冀0427民初1246号民事判决第二项，即“驳回原告陈霞的其他诉讼请求”； 二、变更河北省磁县人民法院（2018）冀0427民初1246号民事判决第一项为“河北乾展荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向陈霞返还购房款5万元，并支付利息，利息计算以5万元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期贷款利息的标准自2014年5月31日起计算至2017年8月17日止”； 三、驳回陈霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1300元，二审案件受理费1050元，均由河北乾展荣房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 颖 审判员 聂洪文 审判员 谢 珂 二〇一八年十二月二十七日 法官助理赵鹏 书记员贾欢