福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初3678号 原告：潘七妹，女，1969年2月1日出生，汉族，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：曾玉玲，福建知圆律师事务所律师。 被告：厦门中澳城房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路188号之七，统一社会信用代码91350213587894663Y。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：俞桂莲，福建尚圭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 原告潘七妹与被告厦门中澳城房地产开发有限公司（以下简称“中澳城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘七妹的委托诉讼代理人曾玉玲与被告中澳城公司的委托诉讼代理人方雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘七妹向本院提出诉讼请求：1、判令中澳城公司向潘七妹支付逾期交房违约金，违约金以购房款总金额732771元为基数按每日万分之二从2017年1月1日起计至房屋符合法定及约定的交付条件止；2、判令中澳城公司承担本案的诉讼费。 案件无争议事实 一、商品房预售合同签订时间：2014年12月19日。 二、商品房地址：厦门市翔安区新圩镇中澳城（X2011P01地块）一期工程2#楼B梯11层1101室。 三、购房总价款：732771元。 四、已付购房款：732771元。 五、约定交房时间：2016年12月31日前。 六、五方验收合格时间：2017年1月19日。 七、消防验收合格时间：2017年6月9日。 八、逾期交房违约金标准：每日按合同总价款0.02%。 九、逾期交房的起始时间：2017年1月1日。 争议焦点分析 一、关于逾期交房截止时间的认定。 潘七妹主张，中澳城公司至今未通过规划核实（验收）、未按《商品房买卖合同》第八条、第十一条的规定出示过建设工程竣工验收备案证明书（建设主管部门竣工验收备案表）、房产实测成果报告（表）等交房所必需的证明文件，未经人防验收，即讼争房产至今仍未符合法定的交房条件，因此逾期交房的截止时间应计算至讼争房产实际符合交房条件之日止。 中澳城公司主张，讼争房产通过五方验收和消防验收后已具备交房条件，不存在不符合交房条件的情况，讼争房产的交房时间已经据实顺延，不存在逾期交房的情况；中澳城公司已通知业主于2017年6月11日前来办理交房手续，故讼争房产的交房时间最迟应为2017年6月11日，潘七妹经通知未在该时间内前来办理交房手续，应视为讼争房产于2017年6月11日交付给潘七妹。 审理中，潘七妹确认中澳城公司通知交房时间为2017年6月11日前，并确认于2017年6月25日实际接收了讼争房屋。 本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条交付条件中亦约定：“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”。讼争房屋于2017年1月19日通过五方验收合格，于2017年6月9日通过消防验收合格，已经符合法定及约定的交房条件，潘七妹关于讼争房屋未取得规划验收及竣工验收备案证明书、房产实测成果报告、不符合交付条件的主张并无依据，本院不予采信。故本院认定讼争房屋自2017年6月9日起符合交付条件。潘七妹确认中澳城公司通知于2017年6月11日前交房，潘七妹未能在指定的交房时间内收房，应当自行承担此后未按期交房的责任，故本院认定逾期交房的截止时间应计算至中澳城公司通知的交房截止日即2017年6月11日。 二、关于中澳城公司可延期交房天数的认定。 中澳城公司主张，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定并综合其提交的证据，中澳城（XP2011P01地块）B15地块可据实顺延295天交房，B31地块可据实顺延290天交房，故其不应承担逾期交房的违约责任。 潘七妹主张，中澳城公司的顺延交房事由均不能成立，应当承担逾期交房的违约责任。 本院认为，可顺延交房时间应当依照双方约定的顺延事由及可顺延事项是否已经实际影响施工综合判定。本院2018年7月18日作出的涉中澳城项目（2018）闽0213民初1184号商品房预售合同纠纷一案民事判决中，中澳城公司亦以案涉项目因降雨、大风特别是“莫兰蒂”台风、高温等气象因素及停水、燃气等为由，主张中澳城（XP2011P01地块）B15地块可据实顺延295天交房，B31地块可据实顺延290天交房。后本院经审理认定案涉项目因“莫兰蒂”台风可延期交房的天数为40天，对中澳城公司提出的其他可顺延交房事由不予采纳。宣判后，中澳城公司不服一审判决并提起上诉，后又撤回上诉，厦门市中级人民法院于2018年12月17日作出（2018）闽02民终6170号民事裁定予以准许，故（2018）闽0213民初1184号民事判决现已生效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条第一款第五项之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本案与（2018）闽0213民初1184号一案情形相同，故本院依据该生效判决确认的事实依法认定中澳城公司因“莫兰蒂”台风因素可延期交房的天数为40天。 三、关于逾期交房违约金是否应调整的问题。 中澳城公司主张，合同约定的逾期交房违约金条款约定过高，应当予以调整。 潘七妹主张，其诉求的违约金符合合同约定，不应调整。 本院认为，中澳城公司认为违约金过高，但未能举证证明，且合同约定违约金为已付购房款的万分之二与目前银行实际贷款的利率相当，不存在过高的情形。中澳城公司的该项抗辩意见依据不足，本院不予采纳。因此，中澳城公司应自逾期交房之日起按潘七妹已付购房款的日万分之二支付逾期交房违约金。 综上，本院认定计算逾期交房违约金的天数为122天，逾期交房违约金的数额为732771元×0.02%×122天=17879.61元。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、厦门中澳城房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向潘七妹支付逾期交房违约金17879.61元； 二、驳回潘七妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费394元，减半收取计197，由潘七妹负担49元，由厦门中澳城房地产开发有限公司负担148元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （郑梓忠） 二〇一八年十二月二十九日 代书记员（ 柯宜 庭） 附本案所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。 被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。 第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。