广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初2171号 原告：曾议标，男，1980年10月26日生，汉族，住江苏省苏州市。 委托代理人：张宇杰，广西独秀律师事务所律师。 被告：蒋运秋，男，1968年8月4日生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：桂林市南北房地产经纪有限公司，住所地：桂林市七星区辅星路**旺成苑小区****铺面，统一社会信用代码：914503040790502533。 法定代表人：李克男，该公司董事长。 委托代理人：蒋桂军，男，1991年9月27日生，汉族，住广西全州县。 原告曾议标诉被告蒋运秋、桂林市南北房地产经纪有限公司（以下简称南北经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾议标的委托代理人张宇杰、被告南北经纪公司的委托代理人蒋桂军到庭参加诉讼，被告蒋运秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告曾议标向本院提出诉讼请求，请法院依法判决：1、被告蒋运秋双倍返还原告定金4万元整；2、被告南北经纪公司对上述诉请承担连带责任；3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2018年5月29日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告蒋运秋将位于桂林市秀峰区翠竹路77号耀和荣裕15栋2单元8-3号房屋出售给原告，成交价为65万元。合同签订当日，原告以现金交付方式支付被告蒋运秋定金2万元，被告蒋运秋出具了收据，并约定第二天支付定金3万元。第二天，被告南北经纪公司查询到本案所涉房屋已被法院查封，被告蒋运秋隐瞒该重大事项，因该房屋买卖交易存在极大风险，原告当即停止剩余款项。之后，原告、被告南北经纪公司多次试图与被告蒋运秋沟通，被告蒋运秋均采取逃避方式面对，以其实际行动不再履行《房屋买卖合同》，应当承担违约责任，应当双倍返还定金。被告南北经纪公司作为中介机构具有谨慎、勤勉的责任，应当尽到合理的注意义务，因其未尽到审慎调查核实义务，存在过错，应当对双倍返还定金承担连带责任。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告南北经纪公司辩称，签订合同之时，房屋所有权人蒋运秋表示其除向银行抵押贷款之外，房屋上不存在任何问题。因签订合同当天系周末不能查询是否有查封，第二天，被告马上进行了查询，并将查询结果告知了原告，让其不要继续支付定金。被告南北经纪公司在本次交易中不存在过错，未收取中介费用，且事后积极与蒋运秋沟通，是蒋运秋逃避问题。综上，请法院依法驳回原告对被告南北经纪公司的诉讼请求。 被告蒋运秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋运秋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告为证实其观点，提供如下证据：1、被告身份证、企业信息公示报告复印件，证明二被告主体资格。2、房屋买卖合同，证明原告与蒋运秋、南北经纪公司于2018年5月29日签订房屋买卖合同，合同约定蒋运秋将位于桂林市秀峰区翠竹路77号耀和荣裕15栋2单元8-3号房屋出售给原告，成交价为65万元整。3、收据，证明合同签订当日，原告以现金方式向蒋运秋支付了定金2万元整。4、录音、短信截图，证明原告以现金交付方式支付了定金2万元整；蒋运秋隐瞒房屋已被法院查封的重大事项，构成违约；原告、南北经纪公司多次试图与蒋运秋沟通，蒋运秋均采取逃避方式面对，以其实际行动表明不再履行房屋买卖合同，应当承担违约责任，双倍返还定金。短信中原告声称购房合同作废，告知被告蒋运秋解除合同，要求返还定金。 被告南北经纪公司为证实其观点，提供如下证据：短信，证明被告南北经纪公司工作人员蒋桂军与被告曾议标一直沟通退定金事宜。 被告南北经纪公司对原告提供的证据均予以认可。 原告对被告南北经纪公司提供的证据均予以认可。 本院对原告、被告南北经纪公司提供的证据，认证如下：原告提供的证据符合法律规定，本院对证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均予以确认。被告南北经纪公司提供的证据符合法律规定，本院对证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均予以确认。 综合全案证据及庭审，本院经审理确认如下法律事实：被告南北经纪公司为房产中介公司，2018年5月29日，原告（作为乙方、买方）、被告蒋运秋（作为甲方、卖方）、被告南北经纪公司（作为丙方、中介方）签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方自愿将坐落在秀峰区翠竹路77号耀和荣裕15栋2单元8-3号房屋出售给乙方，乙方对此房屋做了详细的了解，并自愿购买；乙方支付给甲方的房款（含定金）共分3次付清，第一期房款（定金）人民币5万元在甲乙双方签订本合同的当日由乙方支付给甲方。在办理本房屋转让手续时所产生的所有相关费用由乙方承担，签订本合同当日由乙方支付给丙方的中介服务费是13000元。甲方保证本次出售的房产产权清晰并承诺此房屋的产权人及共有人已事先协商同意出售。若发生与甲方有关的纠纷、债务及家庭内部纠纷，概由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方、丙方造成的经济损失及合同违约责任均由甲方负责赔偿等内容。”上述协议签订当日，被告蒋运秋给原告出具了收到定金5万元整的《收据》一份，并注明2万元现金、3万元转账。原告于当日给付原告定金2万元。第二天，被告南北经纪公司经查询，发现涉案房屋早已被法院查封，并将查封的事实告知原告，让其不再继续支付定金。原告、被告南北经纪公司与被告蒋运秋对退还定金之事协商未果，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点为：一、原告要求被告蒋运秋双倍返还定金4万元应否得到支持；二、被告南北经纪公司是否存在过错，应否与被告蒋运秋承担连带责任。关于争议焦点一，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。因涉案房屋被法院查封导致合同无法履行，被告蒋运秋在签订合同之时未告知原告及被告南北经纪公司房屋被查封的事实，对合同不能履行存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，本院对原告要求被告蒋运秋双倍返还定金4万元的诉讼请求，予以支持。 关于争议焦点二，被告南北经纪公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间活动之时应当尽到必要的、审慎的审查、核实义务。买受人对房屋交易也负有注意义务。在本案中，被告南北经纪公司虽然对房屋是否有抵押进行了调查，但对房屋是否有查封仅听信房屋出售方即被告蒋运秋的一面之词。原告在签订合同之时亦未对房屋是否被法院查封进行核实。被告南北经纪公司、原告的上述行为导致原告交付给被告蒋运秋的定金2万元无法追回。因原告、被告南北经纪公司均具有过错，综合各自的过错程度，被告南北经纪公司在被告蒋运秋不能返还定金2万元的范围内承担50%的补充赔偿责任。被告南北经纪公司辩称，其已经尽到义务，不应承担责任的观点，与事实不符，故本院对其观点，不应采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋运秋双倍返还原告曾议标定金4万元； 二、被告桂林市南北房地产经纪有限公司应在被告蒋运秋返还定金2万元范围内的不足部分承担50%的补充赔偿责任； 三、驳回原告曾议标的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费800元（原告已预付本院），公告费600元，由被告曾议标负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费800元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  周素琴 人民陪审员  郭艳红 人民陪审员  刘 利 二〇一八年十二月十八日 代书 记员  周 阳