安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0104民初6891号 原告：常洋，男，1988年11月27日出生，汉族，住山西省大同市城区。 委托诉讼代理人：谭天惠，北京市信凯律师事务所律师。 被告：武云雁，女，1976年5月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告常洋与被告武云雁民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常洋的委托诉讼代理人谭天惠到庭参加了诉讼，被告武云雁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 常洋向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告偿还借款本金76万元、逾期违约金112024元（按月利率2%计算，自2017年12月3日暂计算至2018年7月11日，执行时应计算至实际支付之日），共计872024元；2、请求贵院依法确认原告对被告抵押的位于瑶海区的房屋（房屋产权证号：皖不动产权第××号）的房屋享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的借款本金、利息、逾期违约金以及原告实现债权的费用等；3、请求贵院依法判令由被告承担本案诉讼费、保全费、原告的律师费5000元、差旅费。事实与理由：2017年2月17日，被告因资金周转，与原告签订《借款合同》和《抵押合同》。《借款合同》主要约定：被告向原告借款人民币76万元；借款期限为12个月，自2017年2月17日至2018年2月16日；年利率为13%，按月付息，每月的实际放款日对应日前一日为结息日；本金按照分期还款，第一期还款被告应在借款期限届满10个月前归还借款本金的80%即人民币陆拾万捌仟元整，第二期还款剩余的20%的借款本金即人民币拾伍万贰仟元整在借款期限届满前归还。逾期还款的，自逾期之日起，每日按当期应还未还款金额（利息／利息和本金之和）的0.2%计收逾期违约金，每期单独计算，直至欠款清偿之日止。《抵押合同》约定被告将其所有的位于瑶海区，房屋权证号为皖不动产权第××号房屋进行抵押，以担保主债权本金、利息、逾期违约金以及实现债权的费用。并已办理抵押登记。合同生效后，原告依约支付了借款本金，但被告自2017年12月3日起未向原告按时支付利息，合同到期后，也未向原告偿还借款本金。原告多次催要无果。被告拖欠原告借款本息的行为，已极大地损害了原告的经济利益，故原告将其诉至贵院，请求贵院在查明基本事实的情况下，依法判令支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 武云雁未做答辩。 原告提交的借款合同、抵押合同、不动产登记证明、银行转账记录、收据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告未提交证据，也未对原告的证据进行质证。 本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，常洋（甲方、出借人）与武云雁（乙方、借款人）签订借款协议一份，双方约定：借款金额柒拾陆万元整（¥760000.00）；借款期限12个月，自2017年2月17日起至2018年2月16日止；借款利率13.00%／年；还款方式：利息按月付息。本金分期还款，乙方按以下分期还款的期限归还借款本金：第一期还款乙方应在借款期限满10个月前归还借款本金的80%，即人民币陆拾万捌仟元整（¥608000.00），第二期还款剩余20%的借款本金，即人民币壹拾伍万贰仟元整（¥152000.00）在借款期限届满前归还；结息日每月的实际放款日对应日前一日；借款用途个人工程资金周转；上述借款付至借款人指定的武云雁名下合肥市支行账号尾号为2928的账户；乙方还款资金的偿还顺序如下：借款未逾期的，按先利息后本金的顺序偿还；借款逾期的，按实现债权的费用、逾期违约金、利息、本金的顺序偿还；乙方逾期还款的，应向甲方支付逾期还款违约金，具体计算标准为自逾期之日，每日按当期应还未还款金额（利息／利息与本金之和）的0.2%计收逾期违约金，每期单独计算，直至当期欠款还清之日止等内容。 同日，常洋（甲方、抵押权人）与武云雁（乙方、抵押人）又签订《抵押合同》一份，双方约定，乙方提供武云雁名下坐落于瑶海区（证书编号皖（2016）合不动产权第0082221号）房屋为抵押物；担保的主债权为主合同项下的借款本金人民币柒拾陆万元整（¥760000.00）及利息（借款期限为2017年2月17日至2018年2月16日）；乙方担保的范围为主合同项下借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用等内容。 2017年3月3日，常洋按约向武云雁尾号2928的银行账户转款760000元。武云雁出具收据一张，上载明武云雁收到从常洋处借款人民币柒拾陆万元整。借款已经全额收到，特立此据。 2017年3月7日，常洋和武云雁办理了上述抵押房产的抵押权不动产登记（证书编号皖（2017）合不动产证明第0028152号），证明载明抵押方式为一般抵押；被担保债权金额760000元；权利设定日期为2017年3月7日；债务履行期限2017年3月2日至2018年3月1日。庭审中常洋承认，武云雁按约支付利息至2017年12月2日，之后未再依约还款。 本院认为，债务应当清偿。武云雁向常洋借款760000元，并签订了借款协议及房产抵押合同，常洋亦实际向武云雁指定的账户转款760000元，双方借贷关系成立。现武云雁逾期未归还借款，常洋有权要求其归还借款本金760000元。常洋与武云雁关于利息、逾期利息及违约金之和的约定超出了年利率24%，现常洋主动将利率调整至月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。武云雁应自2017年12月3日起，按月利率2%的标准支付常洋利息。 另外，武云雁以其房产为涉案债务做抵押，并办理了抵押登记，常洋主张就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。常洋主张律师费和差旅费，未提供有效证据证明有该项费用的支出，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武云雁于本判决生效之日起十日内一次性归还原告常洋借款本金760000元及利息（利息以未归还本金为基数，自2017年12月3日起，按月利率2%计算至款清之日止）。 二、原告常洋对被告武云雁提供抵押的其名下坐落于合肥市瑶海区的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 三、驳回原告常洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12570元，保全费4880元，共计17450元，由被告武云雁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  丁 淳 人民陪审员  韦章树 人民陪审员  宁笑云 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  武 娟 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。