陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终12264号上诉人（原审被告）：李繁，女，1970年3月4日出生，汉族，自由职业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李忠民，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾军军，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张燕茹，女，1994年7月28日出生，汉族，西安浩莎美甲公司会计，住西安市灞桥区。原审被告：陕西五星联行房地产中介服务有限公司，住所地：西安市浐灞区长乐东路********。法定代表人：陈坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小龙，男，1989年8月26日出生，汉族，该公司员工，住西安市灞桥区。上诉人李繁因与被上诉人张燕茹，原审被告陕西五星联行房地产中介服务有限公司（以下简称五星中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初3899号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，张燕茹（买方）与李繁（卖方）、五星中介公司（居间方）于2018年4月15日签订《房屋买卖合同》一份。该合同约定：李繁将座落于西安市灞桥区电力机械厂家属院1幢2单元20601室卖给张燕茹，双方约定房款总价480000元，合同对支付方式、房屋交付、违约责任等均有约定。合同签订当日，张燕茹向李繁交付定金10000元。2018年4月27日张燕茹与李繁办理网签手续，当日张燕茹又向李繁支付定金10000元。后因为办理面签过程中，李繁不愿配合，要求涨价，从而影响合同继续履行。张燕茹及中介公司与李繁协商未果，引起本次纠纷。另查，涉案房屋西安市灞桥区电力机械厂家属院1幢20601号所有权人为李繁，产权人占100%。张燕茹于2018年6月21日起诉至西安市灞桥区人民法院提出诉讼请求：1．判令李繁继续履行合同，协助张燕茹办理房屋过户手续；2．本案的诉讼费由李繁承担。事实及理由：2018年4月27日，张燕茹与李繁、五星中介公司签订房屋买卖合同，约定张燕茹购买李繁所有的位于西安市灞桥区房屋，面积84，总价款480000元。合同订立后张燕茹积极履行了合同义务，向李繁交付了定金并办理了商业贷款手续，但李繁以各种理由不愿配合张燕茹办理过户手续，其行为构成违约，为维护张燕茹的合法权益，故诉至法院。诉讼过程中，张燕茹明确要求李繁继续履行合同，不要求五星中介公司承担责任。07平方米李繁辩称，不同意继续履行合同，签合同时中介公司未告知其二手房过户的具体流程及房屋过户需要履行的手续，办理过户需要其前夫协助，影响了合同的继续履行。五星中介公司辩称，张燕茹贷款批下来后，李繁要求加价，不愿配合张燕茹办理手续，导致合同无法履行。只要李繁配合，合同是可以继续履行的。一审法院认为，张燕茹、李繁签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效应予保护。合同的各方应受合同约束，自觉、及时、全面的履行合同义务。李繁抗辩因其不清楚办理过户需要其前夫协助，不愿配合张燕茹之行为显系违约。张燕茹向李繁支付定金，李繁应按照约定配合张燕茹履行合同，只要买卖双方配合，合同是能够继续履行的。为了维护房屋买卖交易的稳定性，并结合本案实际情况，故张燕茹要求李繁继续履行合同，一审法院予以支持。五星中介公司作为居间方，只是促成买卖双方签订合同，故张燕茹不要求五星中介公司承担责任，一审法院予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：李繁于本判决生效后30日内协助张燕茹办理座落于西安市灞桥区电力机械厂家属院1幢20601号房屋的所有权转移登记手续。本案受理费4600元，减半收取2300元，张燕茹已预交，由李繁负担（于本判决生效后30日内给付张燕茹）。宣判后，李繁不服，向本院提起上诉称，一、张燕茹、五星中介公司恶意串通，侵害了李繁的合法权益。一审判决认定李繁不愿配合，要求涨价，从而影响合同履行是错误的。李繁从未要求涨价。李繁从未主动寻找五星中介公司要求销售房屋。是五星中介公司的工作人员主动告知李繁，其房屋可以卖40多万，可以卖掉旧房子换新房子。李繁在签约时不知晓涉案房屋的真实价格。二、五星中介公司违规经营，工作人员违反职业道德。李繁曾经到房管局投诉五星中介公司，其后，中介公司承诺由他们出面协调，解除其与张燕茹的《房屋买卖合同》。但中介公司没有做到。三、张燕茹未按照《房屋买卖合同》约定，将首付款存入监控账户，先构成违约，张燕茹享有先履行抗辩权。李繁已按中介要求开好了中国邮储银行的监控账户，张燕茹未按照约定在2018年4月27日后将首付款24万元存入监控账户中。四、涉案房屋是李繁的唯一住房，一审判决继续履行，事实上不能实现。五、李繁协议离婚时，虽对涉案房屋作了分割，但物权变动时李繁的前夫一直明确拒绝配合，故涉案房屋的性质仍是夫妻共有，李繁仅有居住权。现办理银行贷款，只要是婚内财产，必须夫妻双方签字、照相。房屋过户手续需要李繁的前夫签字或放弃财产声明公证。李繁联系不到前夫，也无法强制要求其配合过户。根据物权区分原则，涉案房屋物权变动在法律上和事实上不可能。上诉请求：1、撤销一审判决，改判解除合同或者发回重审；2、一、二审诉讼费用由张燕茹承担。张燕茹辩称，其和中介不存在串通的事实；其都是按照房管局的流程来办的，没有任何违约行为。请求驳回上诉，维持原判。五星中介公司述称，公司与张燕茹不存在串通；公司都是按照法律规定和房管局的规定来办的，没有任何违规行为；李繁从来没有说过涉案房屋是她唯一住房。驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，《房屋买卖合同》约定，由买方承担房屋买卖产生的各项税费。张燕茹表示，其愿意在办理涉案房屋所有权过户的同时一次性向李繁支付剩余购房款46万元。李繁与前夫离婚时将涉案房屋划归李繁所有。一审判决认定事实属实。本院认为，李繁与张燕茹、五星中介公司签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应按照合同约定履行各自的义务。履行义务不符合约定的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在签订《房屋买卖合同》后，李繁收取了张燕茹交纳的2万元定金，双方对涉案合同进行了网签。双方本应继续履行合同。但因李繁不配合，导致合同未能继续履行。张燕茹诉请要求继续履行合同，且张燕茹也愿意在李繁配合办理房屋所有权过户的同时，向李繁一次性支付剩余购房款46万元。故李繁应当按照合同约定，继续履行合同。李繁上诉认为张燕茹未按合同约定将首付款存入监管账户，其享有先履行抗辩权。因李繁不配合导致双方未建立资金监管账户，故张燕茹未能将首付款存入监管账户不构成违约。且张燕茹现在也愿意在办理房屋所有权转移登记的同时向李繁一次性支付剩余购房款46万元，故李繁主张其享有先履行抗辩权的上诉理由不成立，不予采信。另外，李繁在与前夫离婚时将涉案房屋协议归李繁所有，李繁享有涉案房屋的所有权，故李繁认为涉案房屋仍为夫妻共同财产，李繁无权处分的上诉理由不成立，不予采信。综上，李繁的上诉理由均不成立，上诉请求不予支持。因张燕茹同意在办理涉案房屋所有权转移登记手续的同时，向李繁支付剩余购房款46万元，故对一审判决予以变更。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、变更西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初3899号民事判决为：李繁继续履行与张燕茹、陕西五星联行房地产中介服务有限公司于2018年4月15日签订的《房屋买卖合同》，李繁于本判决生效后30日内协助张燕茹办理座落于西安市灞桥区电力机械厂家属院1幢20601号房屋的所有权转移登记手续。二、张燕茹在座落于西安市灞桥区电力机械厂家属院1幢20601号房屋的所有权转移登记至张燕茹名下的同时向李繁支付剩余购房款46万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4600元，减半收取2300元，张燕茹已预交，由李繁负担。李繁于本判决生效之日起十五日内支付张燕茹。二审案件受理费4600元，李繁已预交，由李繁负担。本判决为终审判决。审 判 长  董 凡审 判 员  肖晓通代理审判员  辛 娟二〇一八年十二月二十五日书 记 员  石李婷