江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0902民初5475号原告：宜春市幸运星实业有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区中山中路**，统一社会信用代码：91360902566256259R。法定代表人：张更生，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊辉林，江西甘雨律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙丹丹，江西甘雨律师事务所律师。被告：黄细华，男，1969年7月13日生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，原告宜春市幸运星实业有限公司（以下简称原告）与被告黄细华（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、解除原告与被告之间的商铺租赁合同关系；2、支付给原告租金、水电公摊费计人民币110100元和违约金计人民币1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告答辩要点：1、2016年8月，我就没有再租赁了，之前的水电费与租金已经交清了，我也通知了原告让其收回，后在2017年元月份我把店面清空了；2、原告要求我支付后续租金与违约金不合理；3、诉讼费我不承担。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2012年3月13日，原告与被告签订《商铺（摊位）租赁合同书》，租赁原告位于海纳西门新生活广场（温州商贸广场）C区1层87-（3）号（商铺）。《合同书》主要内容：出租方：宜春市幸运星实业有限公司（以下简称甲方）承租方：黄细华一：租赁标的甲方将位于海纳西门新生活广场（温州商贸广场）C区1层87-（3）号（摊位/商铺√）(以下简称租赁标的)租赁给乙方。二、租赁期限、用途1、租期壹年，自2012年2月18日起至2013年2月18日止。2、乙方向甲方承诺，租赁标的仅限于经营水果、食杂使用。未经甲方书面同意，乙方不得跨类经营。3、乙方独立经营，自负盈亏。自行办理工商、税务、食品卫生等证照手续，自行承担各种税、费。乙方的债权债务均由乙方自行负责。租赁期内乙方不得任意变更经营商品品种，若有变更须征得甲方书面同意。否则，甲方有权终止合同，收回租赁标的，并由乙方承担违约责任。三、租金、押金标准、交付期限1、乙方在签订本合同时一次性支付叁万捌仟元（￥：38000元）租金（壹年租金）给甲方，甲方给乙方开具收据。2、乙方于合同签订之日交付履约保证金贰仟元（￥：2000元），履约保证金不计利息。租赁期满抵减相关费用后余额退还乙方。不论何种事由，租赁期间履约保证金都不予提前退还。3、空调、水电费、物业管理费详见双方签订的《市场管理协议书》。四、甲方的权利义务省略。五、乙方的权利义务省略。六、合同的解除与责任1、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，无条件收回租赁标的：（1）不按本合同明确的经营范围进行经营；（2）拖欠市场管理费、水电费达2个月，或拖欠金额达300元；（3）不遵守市场管理制度，恶意扰乱市场经营秩序，破坏市场经营环境，造成市场损失的；（4）违反市场管理规章制度或占道、扩摊、超出规划区范围经营，情节严重或经甲方提出后两日内未改正的；（5）未按期交纳租金的；（6）擅自关门、停业累计15日的；（7）被吊销相关证照的。2、因自然灾害和不可抗力造成损失，甲方不负责赔偿。甲、乙双方共同协商妥善处理善后事宜。3、租赁期满合同自然终止，如期满需续约的，双方应提前三十天重新商订合同。七、违约责任省略。八、免责条件省略。九、争议的解决方式省略。十、其他约定省略。被告租赁期间付清了租金及物业管理费。2013年5月6日，原告与被告以上述同样合同续签《商铺（摊位）租赁合同书》一份，续租原告位于海纳西门新生活广场（温州商贸广场）C区1层87-（3）号（商铺），租赁时间自2013年2月18日起至2014年2月17日止，租金38000元，另收物业管理费600元。被告租赁期间付清了租金及物业管理费。合同期满后，原告未与被告续签《商铺（摊位）租赁合同书》，但被告仍继续租赁原告位于海纳西门新生活广场（温州商贸广场）C区1层87-（3）号（商铺），租金及物业管理费未发生变化，被告付清了2014年2月18日至2015年2月17日的租金及物业管理费。直至2016年年底，被告不再经营该商铺。2017年1月，被告将商铺中货物搬完。自2015年2月18日至今，被告仅支付25000元租金，2016年7月28日支付10000元，2017年3月27日支付10000元，2017年7月10日支付5000元。二、双方当事人有争议的事实原告提出被告一直租赁其位于海纳西门新生活广场（温州商贸广场）C区1层87-（3）号（商铺），被告辩称2016年8月已经通知原告其不再租赁该商铺，并于2017年1月搬完商铺中物品，原告提供了购电明细报表证明，经审查该购电明细报表系原告制作，无法证明是被告交纳电费，且被告明确予以否认，证人亦证明被告于2016年8月后未再经营，综合原告提供的证据、证人证言及被告陈述，本院认定被告租赁海纳西门新生活广场（温州商贸广场）C区1层87-（3）号（商铺）至2017年1月。判决的理由和结果本院认为，被告租赁原告商铺，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原告与被告从2012年2月18日至2014年2月17日间租赁原告商铺，双方每年一次签订《商铺（摊位）租赁合同书》，2014年2月18日后原告、被告双方未再继续签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此被告自2014年2月18日始与原告的商铺租赁关系属不定期租赁合同关系，原告、被告均有权随时解除合同，且被告于2016年8月始不再经营，也符合《商铺（摊位）租赁合同书》上解除合同的条件，但被应提前通知原告。本案中，被告辩称于2016年8月已经通知原告不再经营，要求解除合同，但告知原告后持续到2017年1月才搬完货物，因此本院认定被告应多付原告1个月的租金和物业管理费。被告自2015年2月18日至2017年2月17日应支付的租金及物业管理费为77200元，减去被告已经支付的25000元，被告还应支付原告52200元。被告未按期支付租金，应承担违约责任，按照《商铺（摊位）租赁合同书》第七条规定，被告应支付1000元违约金给原告。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除原告宜春市幸运星实业有限公司与被告黄细华签订的《商铺（摊位）租赁合同书》；二、被告黄细华于本判决生效后十日内支付给原告宜春市幸运星实业有限公司租金及物业管理费52200元；三、被告黄细华于本判决生效后十日内支付给原告宜春市幸运星实业有限公司违约金1000元；四、驳回原告宜春市幸运星实业有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2522元，减半收取1261元，原告宜春市幸运星实业有限公司承担609元，被告黄细华承担652元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，在递交上诉状之日起七日内，按照不服判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费，该款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  易义东二〇一八年十二月五日书记员  王 晗