西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初15669号原告：赵明，男，汉族，1985年5月12日出生，住辽宁省开原市，原告：张娟妮，女，汉族，1984年9月15日出生，住西安市周至县，共同委托代理人：赵小萍，陕西恒达律师事务所律师。共同委托代理人：刘利静，陕西恒达律师事务所实习律师。被告：西安宝枫实业开发有限责任公司，住所地：西安市雁塔区西延路西侧中段（观音庙加气站正对面）。法定代表人：韩文毅，系该公司董事长。委托代理人：杨彬，男，汉族，1976年8月16日出生，住陕西省扶风县，系该公司员工。原告赵明、张娟妮与被告西安宝枫实业开发有限责任公司（以下简称宝枫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵明、张娟妮的共同委托代理人赵小萍、刘利静到庭参加诉讼，被告宝枫公司的委托代理人杨彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵明、张娟妮诉称，2017年9月11日，原告与被告宝枫公司签订《宝枫佳苑认购协议》，约定原告以7,321.55元/平方米认购被告开发销售的宝枫佳苑二期D号楼23层05号房屋一套，房屋面积122.91平方米，总价897,694元，付款方式为商业贷款。双方还约定原告支付50,000元给被告作为该房屋的定金，原告应按照合同约定时间向被告交纳首付款并签订《西安市商品房买卖合同》。合同签订后，原告按照合同约定向被告共计交纳购房款327,694元，双方于2017年12月25日进行了《商品房买卖合同》网签，于2017年12月29日办理了备案手续。2018年1月19日，原告在长安银行办理了银行面签手续，与长安银行签订了《贷款抵押合同》，并办理了该套房屋所需要的全部手续，等待银行发放贷款。2018年3月，因西安市房屋价格大涨，被告宝枫公司开始怠于履行合同义务并为原告办理相关手续制造障碍。2018年6月12日，被告宝枫公司突然向原告发出解除通知书一份，要求解除双方签订的商品房买卖合同。同日，又向长安银行发送通知一份，要求长安银行停止发放该套房屋的贷款手续。如上，双方签订合同后，均按照合同约定履行各自义务，被告在西安房价波动较大的情况下，恶意违约，给原告造成巨大损失，为此，原告多次找被告、房管部门及银行协调均未果。为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，被告应继续履行并协助原告办理该套房屋抵押及发放贷款的手续；2、被告向原告交付宝枫佳苑二期D号楼23层05号房屋；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告申请将被告应继续履行并协助原告办理该套房屋抵押及发放贷款的手续的诉请变更为要求被告撤销向长安银行股份有限公司西安曲江新区支行所发的通知。被告宝枫公司辩称，2018年6月12日，被告向原告贷款银行发送合同解除通知书，原因是原告与被告合同签订时间是2017年9月11日，虽然该合同中并未约定剩余房款支付时间，但是被告与银行签订的放款协议约定原告与银行面签之后的20日内，银行向原告发放贷款，2018年1月，原告才到银行进行面签，直到2018年6月12日银行尚未向原告发放贷款，被告也因此未收到房屋剩余款项。根据原、被告签订的商品房买卖合同，原告逾期付款超过60日，被告有权解除双方签订的商品房买卖合同。经审理查明，原告赵明、张娟妮系夫妻关系，2017年9月11日，原告张娟妮与被告宝枫公司签订宝枫佳苑认购协议，协议约定，原告有意购买由被告开发销售的宝枫佳苑二期D号楼第23层05号房，建筑面积122.91平方米；认购价为7,321.55元/平方米，总房价为897,694元；原告向被告支付50,000元作为定金，双方于2017年签订《西安市商品房买卖合同》，具体日期待定。2017年11月27日，赵明向被告支付购房款267,694元和10,000元，被告宝枫公司向赵明出具购房款267,694元和10,000元的收款收据。2017年12月12日，赵明向被告支付50,000元购房款，被告宝枫公司向原告出具50,000元购房款的收款收据。2018年1月22日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同备案号为Y17211675，该合同约定，原告购买被告位于西安市雁塔区××中××西侧宝××单元××房，房屋总价款为947,694元，商业贷款方式付款。原告应于2017年12月25日前支付首期房价款327,694元，余款620,000元申请贷款支付。该房屋目前已经具备交付条件。2018年6月12日，宝枫公司向赵明发送通知一份，内容为：“你于2017年12月25日与西安宝枫实业开发有限责任公司签订了商品房买卖合同（预售）（宝枫佳苑22305号房），合同条款规定60日内付清余款，但我公司一直未收到余款，期间多次电话通知你前来办理，你一直未来办理。根据商品房买卖合同（预售）第八条逾期付款责任中第1（2）条规定，你已构成解除合同事实，现书面通知你前来办理合同解除、退房事宜。”同日，宝枫公司向长安银行股份有限公司曲江新区支行发送通知一份，内容为：“我公司开发建设的宝枫佳苑二期项目，位于西安市××××中段西侧。我公司与吴喜斌、赵明、徐宏伟、田睿、苏浩签订的购房合同，至今已近一年之久，期间多次打电话通知让其前来公司办理手续，至今未果，个人信誉存在严重问题，购房合同存在严重违约。现通知你行停止对以上五户的按揭贷款发放”。2018年8月16日，西安市不动产信息档案管理中心出具的《西安市住房情况查询结果证明》（编号：2018-417756号）查询结果为：西安市××××中段西侧Y17211675赵明住宅122.91平方米。在商品房买卖合同备案查询网页显示，合同登记号为Y17211675，楼盘备案名称为宝枫佳苑，楼幢号为2，房间号为22305，网签时间为2017年12月25日，登记备案时间为2017年12月29日。庭审中，原告提供个人购房借款合同一份，合同载明被告宝枫公司是保证人，该合同的贷款用途为购买案涉房屋，但该借款合同未载明日期，且无长安银行股份有限公司曲江新区支行的盖章。上述事实，有商品房买卖合同（预售）、宝枫佳苑认购协议、收款收据及通联支付的交易凭证、西安市住房情况查询结果证明、商品房买卖合同备案查询截图、个人购房借款合同、通知、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，本案中，原告依约向被告支付了首付款，被告因案外人长安银行股份有限公司曲江新区支行未向原告发放贷款致使其未收到剩余房款向原告发出解除通知，但因原告与被告签订的合同中未约定剩余房款的支付时间，其也未提供证据证明其催告原告在合理期限内履行义务，故被告无解除权。因此，被告与原告签订的商品房买卖合同尚未解除。原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在中华人民共和国合同法第五十二条规定的情形，故原告要求确认其与被告签订的商品房买卖合同有效的诉请，本院依法予以支持。因被告于2018年6月12日向案外人长安银行股份有限公司曲江新区支行发出通知后，长安银行股份有限公司曲江新区支行停止向原告发放贷款致使其至今未收到剩余房款，现原告与被告均同意继续履行合同，且被告亦同意撤销向长安银行股份有限公司西安曲江新区支行发送的通知，故原告要求被告撤销向长安银行股份有限公司西安曲江新区支行所发的通知的诉请，本院依法予以支持。根据原告与被告签订的商品房买卖合同的约定，被告应向原告交付合同约定的房屋，但因原告尚未向被告全部履行付款义务，故被告应当在银行向原告发放贷款并向被告支付剩余房款后，向原告交付涉案房屋。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十二条、第九十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告赵明、张娟妮与被告西安宝枫实业开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同（预售）》有效。二、被告西安宝枫实业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内撤销其于2018年6月12日向长安银行股份有限公司曲江新区支行发出的通知。三、被告西安宝枫实业开发有限责任公司在收到剩余房款620,000元后十五日内向原告赵明、张娟妮交付位于西安市雁塔区××中××西侧宝××单元××房屋。本案案件受理费12,777元，由被告西安宝枫实业开发有限责任公司承担。因原告赵明、张娟妮已预交，被告西安宝枫实业开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告赵明、张娟妮。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  赵 妍人民陪审员  査新民人民陪审员  陈卫萍二〇一八年十二月二十一日书 记 员  刘 欢打印：扈艳红校对：鲁蔓2018年月日送达