河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0681民初5292号原告：赵保水，男，1974年12月10日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托代理人：吕君，北京市智舟律师事务所律师。被告：涿州市志信房地产开发有限公司，住所地：河北省保定市涿州市松林店镇祝村**，统一社会信用代码：91130681MA07UXB23H。法定代表人：刘佟，该公司总经理。委托代理人：程培培，河北精耘律师事务所律师。被告：涿州市盛岩达建材有限公司，住所地:河北省保定市涿州市码头镇码头村，统一社会信用代码：9113068132000748XH法定代表人：闫广志，该公司经理。被告：北京北科时代科技有限公司，住所地：北京市海淀区上园村**知行大厦**，统一社会信用代码：91110108634365984C。法定代表人：窦星明，该公司总经理。委托代理人：张洁，该公司员工。委托代理人：张凤伶，该公司员工。原告赵保水与被告涿州市志信房地产开发有限公司、涿州市盛岩达建材有限公司、北京北科时代科技有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告赵保水的委托代理人吕君、被告涿州市志信房地产开发有限公司的委托代理人程培培、被告北京北科时代科技有限公司的委托代理人张洁、张凤伶到庭参加诉讼。被告涿州市盛岩达建材有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵保水向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决原告和被告签订的商品房买卖合同无效。二、请求人民法院判令被告涿州市志信房地产开发有限公司返还购房款人民币187858元。三、请求人民法院判令被告涿州市志信房地产开发有限公司支付购房款人民币187858元利息（利息自2016年10月19日起开始计算至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）四、请求人民法院判令被告北京北科时代科技有限公司、被告涿州市盛岩达建材有限公司对上述款项承担连带责任。五、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月原告来到被告涿州市志信房地产开发有限公司售楼部，其工作人员承诺所售商品房为70年大产权、手续齐全。2016年10月19日，原告与被告涿州市志信房地产开发有限公司签订了温泉·祝福新城买卖合同，该房屋买卖合同约定：温泉·祝福新城，占地面积63227平方米，为养老休闲及改善居住情况，将此地块翻新改造。被告承诺房屋交付之日起5年内办理房屋产权证。房屋的基本情况：位于温泉·祝福新城第**楼****，面积88.36平方米。房屋单价为人民币每平方米4050元，总金额357858元。按揭付款方式，首付187858元。根据被告涿州市志信房地产开发有限公司要求在支付首付款187858元。原告按被告涿州市志信房地产开发有限公司指示，向被告涿州市盛岩达建材有限公司、北京北科时代科技有限公司支付了购房款，被告涿州市志信房地产开发有限公司出具了187858元发票。事后被告涿州市志信房地产开发有限公司与原告达成退款协议书。原告履行了上述付款义务，而被告故意隐瞒了其销售的商品房无房屋预售许可证等相关法律手续事实。其销售时宣传的该商品房是合法销售的商品房，能办理按揭贷款，承诺的5年内办理房屋产权证，现其销售的房屋无任何合法的法律手续。另外，被告自2016年至今房屋建设没有实施开工，加上无预售许可，被告行为严重违法。据此，根据上述事实，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的房屋预售许可证明；故请求人民法院裁决支持原告的上述诉求。涿州市志信房地产开发有限公司辩称，一、双方签订的合同属于有效合同。1.双方签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不存在我国《合同法》第52条规定的合同无效的五种情形。2.我方从来没有宣传过出售房屋所有权，而是客观的介绍房屋70年使用权有期限转让，双方买卖的是房屋使用权转让。房屋买卖合同第一条约定该房屋为70年使用权，并不是70年所有权，并没有说是国有出让用地70年产权。3.我方签署的承诺函：自交房之日起五年内，将办理房屋产权证。现在还没到约定的交房后5年的期限，我方正在积极努力的协调处理，一定争取在交房后5年的期限内为原告办理相关70年使用权证书。4、法律规定商品房销售需要五证齐全，双方合同买卖的是房屋70年使用权，五证不全并不影响合同执行，也不违反法律规定。二、该房屋不是违法建设。如果是违法建设，建设途中肯定就被政府制止了。现在整栋楼已经全部建成，并且已经装修，水、电、暖已经安装完毕，已经具备入住使用条件。部分家庭已经入住使用。综上所述，双方签订的合同合法有效，不能办理银行按揭贷款也不影响合同的履行，我方可以帮助协助原告办理其他形式的贷款。关键还没有到交房后五年规定办证期限，我方没有违约，不应当退还187858元购房款，更不应当支付利息。请求依法驳回原告诉讼请求。北京北科时代科技有限公司辩称，我公司成立于1998年，地，地址在北京司主要从事技术开发、技术服务的业务，公司的经营范围没有房地产开发、房地产销售代理等房地产相关的业务，我公司在此案中没有收到任何房款，也没有与原告或者被告有业务往来，对此事完全不知情，请求法庭判决本公司与本案无关。涿州市盛岩达建材有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告为了证实自己的观点，向法院提交证据如下：1、《温泉·祝福新城买卖合同》一份；2、包含原告在内的购房者与被告涿州市志信房地产开发有限公司签订的退款协议书一份；3、加盖有涿州市志信房地产开发有限公司财务专用章的收据一份；4、户名为石国玉的中国建设银行银行卡客户交易明细清单一份；5、户名为石国玉的一本通/绿卡通交易明细（客户）一份；6、POS机签购单两张。被告涿州市志信房地产开发有限公司对原告出示证据的真实性认可，但对其证明目的不认可。被告北京北科时代科技有限公司对原告出示的证据1不予质证，对其他证据均不认可。被告涿州市志信房地产开发有限公司未向本院出示证据。被告涿州市盛岩达建材有限公司未向本院出示证据。被告北京北科时代科技有限公司为了证实自己的观点，向法院提交证据如下：1、北京北科时代科技有限公司的开户许可证复印件一份；2、北京北科时代科技有限公司的机构信用代码证复印件一份；3、户名为北京北科时代科技有限公司的银行交易明细复印件一份；4、存款人名称为北京北科时代科技有限公司的已开立银行结算账户清单一份；原告对被告北京北科时代科技有限公司出示的证据1、2的真实性认可，对其证明目的不认可，对证据3、4的证明目的不认可。被告涿州市志信房地产开发有限公司对被告北京北科时代科技有限公司提交的证据的真实性认可，但对其证明目的均不认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年10月19日原告赵保水与被告涿州市志信房地产开发有限公司签订《温泉·祝福新城买卖合同》，约定：原告赵保水购买位于温泉·祝福新城第2号楼2单元702室房屋一套，建筑面积为88.36平方米，每平方米4050元，总价款357858元，原告于当日交付首付款187858元，被告涿州市志信房地产开发有限公司出具收据一张，并加盖该公司财务专用章。至原告起诉前涿州市志信房地产开发有限公司未取得合法预售资质。后原告与被告涿州市志信房地产开发有限公司达成退款协议，约定于2018年7月1日，被告涿州市志信房地产开发有限公司退还原告购房款。本院认为，被告涿州市志信房地产开发有限公司在向购房人销售其房产时，有义务使销售房屋达到行政许可的要求，原告在与其签订《温泉·祝福新城买卖合同》至开庭审理前未取得商品房预售许可证，该项目违反了法律的强制性规定，因此对原告要求确认该合同为无效合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案合同无效原、被告均有过错，应当各自承担相应责任，对原告要求支付利息的诉求，本院不予支持。被告涿州市志信房地产开发有限公司应返还原告购房本金。本案中，原告与被告涿州市志信房地产有限公司已签订《退款协议书》，且系双方当事人真实意思表示，双方均应按照该协议内容履行相应权利和义务，在该协议书中已经确认了由被告涿州市志信房地产开发有限公司退还原告购房款，故原告要求涿州市盛岩达建材有限公司及北京北科时代科技有限公司承担连带责任的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告赵保水与被告涿州市志信房地产开发有限公司签订的《温泉·祝福新城买卖合同》无效；二、被告涿州市志信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款187858元；三、驳回原告赵保水对被告盛岩达建材有限公司的诉讼请求；四、驳回原告赵保水对被告北京北科时代科技有限公司的诉讼请求；五、驳回原告其他诉讼请求。如未按指定期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4057元，由被告涿州市志信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  马 蕊代理审判员  于泽坤人民陪审员  李航员二〇一八年十二月二十六日书 记 员  杨 硕