云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2502民初1651号原告：昆明杭奥电梯安装有限公司，住址：昆明市东风东路**金泰大厦**。法定代表人：毛建群，职务：总经理。委托诉讼代理人：徐鹏程，云南特派律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王国防，云南法砝码律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：开远五鑫物业服务有限公司，住址：，住址：开远市灵泉东路环岛商品房**iv>法定代表人：李亚微，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈志刚，男，1957年10月17日生，住昆明市西山区，住昆明市西山区代理权限为特别授权代理。原告昆明杭奥电梯安装有限公司（以下简称“杭奥公司”）诉被告开远五鑫物业服务有限公司（以下简称“五鑫公司”）承揽合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法由审判员李亚眉与人民陪审员杨媛、王文姬组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杭奥公司的委托诉讼代理人徐鹏程，被告五鑫公司的法定代表人李亚微、委托诉讼代理人陈志刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭奥公司诉请判决：1、被告支付原告自2017年11月1日至2018年6月30日共8个月的维修保养费173,333.6元；2、被告按照每期应付电梯维修保养费为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算向原告支付自合同约定每期电梯维修保养费应付之日起至实际付清之日止的逾期付款违约损害赔偿金（暂计算至2018年8月30日为2,731.1元）。事实和理由：2017年11月1日原被告双方签订了《龙苑雅居住宅小区电梯维修保养合同》，双方约定，被告委托原告对被告所辖开远市龙苑雅居住宅小区96台电梯进行维修保养服务，维修保养费共计人民币260,000元，由被告按季度向原告支付。合同期限一年，自2107年11月1日至2018年10月31日，在该合同有效期内由原告派专业人员对96部电梯设备每月至少进行两次维护保养。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了对96部电梯的相应维修保养义务，但被告至今未向原告支付任何电梯维修保养费。被告五鑫公司辩称：1、原告不按双方签订的《龙苑雅居住宅小区电梯维修保养合同》履行义务。2017年11月1日双方签订了合同后，原告一直未按照合同履行对小区96部电梯每月至少两次调整、检查、润滑、清洁维修保养工作，2017年11月至12月原告应当提供电梯检测申请单，送质检局特监所对2018年电梯进行年检，通过年检合同，得到2018年电梯年检报告和合格证后电梯方可正常使用，但是原告未派人进行检查、维护保养2018年的年检不合格，至今年检报告及合格证都未办下来，电梯处于不合格的运行使用。2、原告应承担扣减未调整、检查、润滑、清洁维护保养的服务费28,800元，计187,200元的费用。双方签订合同后，原告应对96部电梯进行每月至少两次调整、检查、润滑、清洁维护保养工作，保证96部电梯合格正常运行，然而原告签订合同后未派专业技术人员到场按照其工艺对电梯进行保养维护，造成电梯在不合格的状况下运行，导致2018年年度检验不合格，未通过年检，遭到开远市市场监督管理局立案调查。应该按照双方合同约定的第五项，服务方式及内容第一条之固定扣减服务费每月300元╱台，共计187,200元。经审理查明，2017年11月1日杭奥公司与被告五鑫公司签订了《龙苑雅居住宅小区电梯维修保养合同》，合同约定由杭奥公司为五鑫公司管理的开远市龙苑雅居住宅小区96部电梯进行维修保养服务，即每月对电梯设备进行至少两次调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，同时由五鑫公司每年支付原告维护费26万元（包含2016年电梯年检费和限速器检验费），合同期限为一年，即2017年11月1日至2018年10月31日止,付款方式为按季度付款，每季度次月15日前。合同签订后，原告杭奥公司派员进行了维护工作，特别是2017年11月至2018年1月均有杭奥公司和五鑫公司双方人员的签字，但自2018年2月开始杭奥公司虽然进行了维护工作，但因双方合作不愉快，加之五鑫公司负责的人员辞职，导致维修报告书上仅有杭奥公司一方的签字。2018年6月30日被告五鑫公司从龙苑雅居小区退场，双方口头协议解除合同，但并未对维护费用达成一致意见，至今被告五鑫公司仍未支付任何维护费用，故原告起诉来院。上述事实有原告杭奥公司提交的《龙苑雅居住宅小区电梯维修保养合同》、《乘客电梯、载货电梯保养维修报告书》，被告五鑫公司提交的《龙苑雅居住宅小区物业代为管理书》、《前期物业管理服务委托合同》、《龙苑雅居住宅小区电梯维修保养合同》、关于开远市龙苑雅居住宅小区电梯的问题、开远市市场监督管理局发出开市监立通（2018）08-04号立案通知等证据予以证实。上述证据经过庭审举证、质证和认证，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。但被告五鑫公司提交的电子回单，拟证实其支付了一个季度的维护费用给杭奥公司，本院认为该证据中虽然明确支付的是“龙苑雅居96台电梯第三季度维保费”，但从本案的实际看，双方在2017年11月以前并未存在合同关系，且从付款时间来看，也符合双方“按季度付款，每季度次月15日前，办理付款手续前由甲方合同监督执行部门填写合同执行情况表方可办理”的约定，故该电子回单本院予以采信。本院认为，本案系承揽合同纠纷，即承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定做人给付报酬的合同。本案中被告五鑫公司因管理开远市龙苑雅居小区的需要，与原告杭奥公司签订了《开远市龙苑雅居住宅小区电梯维修保养合同》，并已实际履行，双方的承揽关系成立，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告杭奥公司按照双方约定，履行了对龙苑雅居96部电梯的维护义务，但被告五鑫物业并未按照约定支付费用，应履行支付维护费用的义务，故原告杭奥公司要求被告五鑫物业支付维修保养费的诉讼请求成立，本院予以支持。关于维修保养费的具体金额，本院认为庭审中双方认可2018年6月30日被告五鑫物业撤出开远市龙苑雅居时，双方口头协议解除合同，即维护费用应该支付到2018年6月30日，按照双方约定的一年总价为26万元，包含了电梯年检费和限速器校验费，其中2017年检费已实际发生支出60,285.4元(合同中为“2016年”，但双方认可系笔误应为“2017年”），限速器校验费也已实际发生，开支3,640元，五鑫公司除应支付上述两项费用外，还应支付杭奥公司维护期间正常维护费用，扣除已支付的65,000元，还应支付杭奥公司维护费65,716.4元，以上三项合计129,641.8元。另外杭奥公司要求按照每期基数，按中国人民银行同期贷款利率的4.35%支付自合同约定每期电梯维修保养费应支付之日起至实际付清日止的违约损害赔偿金，暂计到2018年8月30日为2,731.1元的诉讼请求，并不符合双方约定和法律规定，本院不予支持。关于被告辩称原告并未按照双方的约定履行检查、维护保养的义务导致电梯年检不合格，应该按照合同约定每部电梯每月扣减服务费，共计187,200元，本院认为原告已提供了每天派人维护电梯的依据，特别是2017年11至2018年1月均有双方的签字，后期因双方合作不愉快，且五鑫公司管理混乱，先前签字的人员辞职等原因，导致五鑫公司没有在每日的报告书上签字，且在2018年4月26月还通过工作联系函与被告联系，但并未得到回复，而被告并未提供证据证实原告方没有派人员维护，故该辩解本院不予采纳。关于电梯年检的问题，从被告五鑫公司提供的《关于开远市龙苑雅居住宅小区电梯问题》的证据中可以证实电梯年检不过关的原因系电梯轿厢与值班室电话联系不通，系机电方面的问题，并非杭奥公司的原因造成年检不过关，故该辩解本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百五十一条、第二百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告开远五鑫物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明杭奥电梯安装有限公司维护电梯各项费用共计129,641.8元；二、驳回原告昆明杭奥电梯安装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,767元，由原告昆明杭奥电梯安装有限公司负担950.00元（已付），由被告开远五鑫物业服务有限公司负担2,817.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  李亚眉人民陪审员  杨 媛人民陪审员  王文姬二〇一八年十二月十七日书 记 员  赵 瑾