福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初9830号 原告：宋燕飞，女，1973年6月29日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：王芳，福建协兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈彩玲，福建协兴律师事务所律师。 被告:白建辉，男，1966年11月7日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被告：郑丽卿，女，1970年2月2日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告宋燕飞与被告白建辉、被告郑丽卿房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋燕飞的委托诉讼代理人陈彩玲、被告白建辉、郑丽卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋燕飞向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即腾退漳州市芗城区悦港路99号悦港花园5幢701室房屋并交付给原告执掌;二、请求判令被告支付给原告自2018年7月26日起至实际将房屋腾退给原告执掌之日止按一个月3200元标准计算的占用费，暂计5个月为16000元;三、请求判令被告支付给原告自2017年度和2018年度拖欠的物业费暂计2540元；四、请求判令被告支付自2018年7月26日起至实际将房屋腾退给原告执掌之日止该房屋所产生的水电费，暂计2000元；五、请求判令被告退还原告的定金20000元并赔偿原告违约金20000元，以上合计60540元；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月30日原告与被告签订了《房地产买卖协议书》，约定：被告自愿将坐落于漳州市芗城区悦港路99号悦港花园5幢701室房屋，建筑面积为152.11㎡，出售给原告，双方议定该房屋总成交价为140万元整；付款方式为：原告于2018年6月30日支付被告2万元作为定金，首期购房款60万元(含定金)于2018年7月2日前支付给被告，第二期购房款78万元整于2018年9月2日前支付给被告；双方还约定：被告保证在收到全额购房款同时，将上述房地产正式交付给原告使用，保持现有的装修，如有物品转移，应在补偿条款中列出清单。水、电、物业等费用应移交清楚；被告中途违约的应退还原告定金并赔偿违约金20000元整；补充条款中还约定：剩余购房款20000元在双方进行房屋交接时结清相关费用原告一次性交付给被告。《房地产买卖协议书》签订后，原告依约履行义务，向被告支付了2万元定金，首期购房款58万元已于2018年7月7日交付至被告指定账户中，由被告向原告出具了收条。收到首期购房款后双方到漳州市不动产登记中心办理了过户登记，2018年7月9日该房屋的所有权人已经变更为原告。2018年7月26日中国建设银行放款80万元整，由建设银行直接将该贷款支付至被告账户。至此，被告已于2018年7月26日收到该房屋的全额购房款。按照合同约定被告应当将涉案房屋正式交付给原告使用，而被告却以各种理由推脱，非但没有将房屋交付给原告执掌，还一直居住在该房屋内。 被告白建辉、被告郑丽卿辩称，其原系悦港花园5幢701室的业主，其同时有两个车库。小区房子卖掉肯定是同时卖掉车库的，不然小区外的人根本买不了，这是卖方的常识。当时双方交易的房价每平方米少于市场价3000元，因中介承诺原告过户好房子后会将车库买走，如果没有附带买车库，其没有办法处理这两个车库。其多次主动和原告协商都没有结果，后中介承诺并解决了车库问题，其亦已从讼争房屋搬出，其承诺给原告的价值加起来不少于8万元的家具电器都没有搬走，房屋的尾款2万元原告尚未给其，讼争房屋的物业费其已交至2018年11月31日，水电费的结算清单亦会在原告尾款支付后交给其，综上请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告双方于2018年6月30日签订《房地产买卖协议书》，约定：甲方（被告）自愿将坐落在漳州市芗城区悦港路99号悦港花园5幢701号的房地产，建筑面积152.11㎡.出售给乙方（原告）；甲乙双方议定该房地产的总成交价为140万元；付款方式为乙方于2018年6月30日支付给甲方2万元，作为购房定金。首期购房款60万元于2018年7月2日前双方办理银行解押时乙方支付给甲方；第二期购房款78万元于2018年9月2日前银行放贷时乙方支付给甲方；甲方向乙方保证在收到全额购房款同时将上述房地产正式交付给乙方使用，保持现有的装修，如有物品转移，应在补偿条款中列出清单。水、电、物业等费用应移交清楚；乙方中途违约，甲方有权取消定金。甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金2万元。补充条款中约定：剩余购房款2万元在双方进行房屋交接时结清相关费用时乙方一次性交付给甲方。协议签订后，原告依约履行义务，向被告支付了2万元定金，并于2018年7月7日向被告支付了首期购房款58万元，被告向原告出具了收条。后双方到漳州市不动产登记中心办理了过户登记手续，讼争房屋于2018年7月9日登记至原告名下。2018年7月26日中国建设银行放款80万元整，由建设银行直接将该贷款支付至被告账户。庭审中，双方确认尚有尾款2万元未支付给被告。 本院认为，原告宋燕飞与被告白建辉、被告郑丽卿签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。原告依约支付购房款，被告应按照约定将讼争房屋交付给原告，故原告关于被告立即腾退讼争房屋并将讼争房屋交付给原告执掌的诉讼请求，应予以支持。在原告支付完购房款后，被告未能按约按时将讼争房屋交付给原告，其行为已构成违约，应按约定承担违约责任。依据双方的约定，被告中途违约应退还原告定金2万元，并赔偿原告违约金2万元，故原告主张被告退还定金2万元及支付违约金2万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告关于被告应支付至实际将房屋交付给原告执掌之日止讼争房屋所产生的水、电、物业费用的主张，依据双方的约定，在交付房屋时，水、电、物业等费用应移交清楚，庭审中，被告辩称其已交纳至2018年11月31日的物业费，水、电费系每月从其卡上扣款，且原告对此并未提供讼争房屋尚欠相关物业费、水电费的证据，故原告关于物业费、水、电费的主张，本院不予支持。原告关于占用费的主张，双方对此并无约定，也未提供其主张每月3200元占用费标准的依据，故对于该主张，本院不予支持。原告尚欠被告的房屋尾款2万元，应在被告将讼争房屋交付给原告时一并予以结算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告白建辉、被告郑丽卿应于本判决发生法律效力后三十日内将漳州市芗城区悦港路99号悦港花园5幢701室房屋交付给原告宋燕飞执掌。 二、被告白建辉、被告郑丽卿应于本判决发生法律效力后十日内退回原告宋燕飞定金2万元及赔偿原告宋燕飞违约金2万元。 三、驳回原告宋燕飞的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1314元，减半收取657元，由被告白建辉、被告郑丽卿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  许艳斌 二〇一八年十二月二十六日 书记员  谢丽敏 附主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。