广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1812号 原告：韦燕宜，女，1981年12月6日出生，壮族，住北海市银海区。 原告：陈祖聪，男，1979年3月28日出生，汉族，住北海市银海区。 委托诉讼代理人（上述两原告共同委托）：梁春雷，广西群智律师事务所律师。 被告：广西中良诚信投资有限公司，住所地北海市南京路以东、江苏路以南世纪新苑第****，统一社会信用代码：91450500571818949k。 法定代表人：张世英，执行董事。 委托诉讼代理人：周志勇，广西桂三力北海律师事务所律师。 原告韦燕宜、陈祖聪与被告广西中良诚信投资有限公司（以下简称中良公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁春雷、被告中良公司的委托诉讼代理人周志勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期办理涉案房屋的不动产权证书的违约金8509.26元（按已付房价款的2%计算）给二原告；二、判令被告立即为二原告安装涉案房屋供电一户一表（工程造价3000元）,以上诉讼标的合计：11509.26元；三、本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，销售合同编号：3-1001,双方约定，被告将北海市银海区广东路与江苏路交汇处向东200米海悦华府3幢10层1001号房屋售予原告，该房成交总价425463元。合同签订后，原告依约支付完毕全部购房款。被告在2015年12月31日向原告交付了涉案房屋，合同约定被告在房屋交付使用后365日内，为原告办理涉案房屋的权属登记，现距离交付房屋日起算早己超过365曰，但被告至今迟迟未为原告办理涉案房屋的不动产权证，所以，原告诉请法院判令被告立即为原告办理该房屋的不动产权属登记，并按照合同第十五条约定：逾期办理的，买受人不退房，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金，原告己付房款为425463元，则违约金为8509.26元。《商品房买卖合同》附件三《装饰、设备标准》第12条约定“供电：一户一表”，但被告至今未安装一户一表，已经严重违约，原告有权要求被告立即为原告安装涉案房屋的供电一户一表。综上所述，被告的逾期办证和逾期安装供电一户一表的违约行为，已严重侵害了原告的合法权益，请求法院依法判决。 原告对其诉称在举证期限内提交的证据有： 证据一：《商品房买卖合同》，拟证明原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效； 证据二：《发票》，拟证明二原告己经支付全部房款425463元； 证据三：《收楼通知书》，拟证明被告在2015年12月31日向二原告交付了涉案房屋（视同交房）。 被告中良公司辩称，北海市中级人民法院对同类案件已经做出了判决，且已经做出相关的调查，是由于水源地的客观问题才导致相关的审批手续不能通过，因此中院的生效判决认为由此产生的延期交房是可以免除责任的，驳回了原告的全部诉请。因此我方认为该11案件的请求支付逾期办证违约金的诉请应当被驳回。被告在中院判决下来前后已经积极跟政府等相关部门沟通，现在已经是可以办证的了，现在正在办证阶段，只是需要一定的时间。针对一户一表的问题，目前小区的业主所使用的就是一户一表，因此不存在没有安装供电的一户一表。原告诉请的一户一表现在是业主不能通过网络缴费，实际上物业公司只是按照国家规定收取电费，因此有些业主认为可以按照第一第二档缴费，我方也可以给业主安装，且可能在两三个月可以安装完成。 被告对其辩称提交的证据有： （2017）桂0503民初1210号民事判决书和（2018）桂05民终231号民事判决书，证明生效判决已经确认办证延期是因水源地保护区的客观存在原因导致，上诉人可以免除责任。生效判决已经驳回相关购房户诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年2月8日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，销售合同编号：3-1001,双方约定，被告将北海市银海区广东路与江苏路交汇处向东200米海悦华府3幢10层1001号房屋售予原告，该商品房单价为每平方米4814.02元，该房屋成交总价425463元；付款方式为分期付款，买受人在签定本合同时应付首付款人民币195463元，占总房款的45%，余下房款230000元办理公积金贷款，最终贷款金额及年限以公积金管理部门审批为准；出卖人应当在2015年7月20日前，依照本合同约定将商品房交付买受人使用；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人应在收房后7日内书面通知出卖人，由出卖人在30日内按合同标准施工改造，该施工时间不视为延期交房：如买受人未在7日内提出异议，则视为其无异议；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同附件三还约定，装饰、装修标准的供电部分，需一户一表，电线接至户内开关总箱，户内其他强电只预埋套管，不穿线。 合同签订后，原告依约支付全部购房款。被告于2015年11月5日发出《收楼通知书》，通知原告所购买的海悦华府3幢10层1001号已达到交房条件，并将在2015年12月1日至2015年12月30日集中办理交房手续；逾期30日不办理收房手续，视为无条件收房。原告自认被告已于2015年12月31日向原告交付了涉案房屋，且已经入住该房屋。被告至今未为原告办理涉案房屋的权属登记手续。原告房屋供电尚未真正做到一户一表。 另查明，北海市中级人民法院（2018）桂05民终231号民事判决书认为，讼争项目海悦华府小区开发已经取得合法手续，在开发建设过程中，因涉及水源地保护区问题导致项目无法办理相关环保审批手续，是中良公司不能按约定为购房人办理权属证书的原因，中良公司对因上述因素导致迟延履行办证的损失可以免除责任。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案，原告已经按照合同约定付清房款，被告未按照合同约定在房屋交付使用后365曰内办理权属登记，被告的行为已构成违约。鉴于被告未能按照合同约定为原告办理权属证书，是由于海悦华府小区项目建设，涉及水源地保护区问题导致项目无法办理相关环保审批手续。而海悦华府小区开发已经取得合法手续，在开发建设过程中，因为水源地问题未能及时通过环保审批，并不是中良公司的主观故意，不能归责于被告中良公司。故被告中良公司对因环保审批未能通过，导致迟延履行办证的损失可以免除责任。原告请求被告支付逾期办理房屋的不动产权证书的违约金8509.26元，本院不予支持。虽然被告已经向原告交付了房屋，但被告交付的房屋装饰、设备标准，没有达到供电一户一表，被告应当按照合同约定的标准施工改造。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告请求被告为原告房屋安装一户一表，理由正当，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西中良诚信投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内为原告韦燕宜、陈祖聪的房屋向有关部门申报安装一户一表的供电设施，申报安装费用由被告广西中良诚信投资有限公司负担； 二、驳回原告韦燕宜、陈祖聪的其他诉讼请求。 本案受理费88元，由原告韦燕宜、陈祖聪负担18元，被告广西中良诚信投资有限公司负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之曰起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  杨 文 二〇一八年十二月二十一日 法官助理谭斯匀 书记员姚琳 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。