浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0503民初2838号 原告：王树轩，男，1957年9月21日出生，汉族，住湖州市南浔区。 原告：唐金菱，男，1965年2月9日出生，汉族，住湖州市南浔区。 两原告共同委托诉讼代理人：陈祖健，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：刘嵩飚，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 被告：杨建强，男，1976年12月29日出生，汉族，住湖州市南浔区。 被告：湖州市南浔区和孚镇社会治安综合治理协会，住所地湖州市南浔区和孚镇星光大道**。 法定代表人：沈黎亮，该协会会长。 委托诉讼代理人：张红明，女，该协会工作人员。 原告王树轩、唐金菱与被告杨建强、湖州市南浔区和孚镇社会治安综合治理协会（以下简称治安协会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法由审判员熊志亮适用简易程序审理，后因案情复杂，转为普通程序审理，于2018年8月8日及10月25日分别适用简易程序和普通程序进行了公开开庭审理，两原告及其共同委托诉讼代理人陈祖健、刘嵩飚，被告治安协会的委托诉讼代理人张红明到庭参加诉讼，被告杨建强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王树轩、唐金菱向本院提出诉讼请求,请求判令：1.依法确认原告与被告杨建强的房屋买卖合同无效；2.被告杨建强、治安协会连带向原告返还坐落于湖州千禧红制衣有限公司北侧新建房1幢第东单元五层东室，建筑面积为140.225平方米的房屋；3.被告向原告支付房屋占用费暂定19200元（房屋占用费月租金600元，暂从2015年2月15日计算至2017年10月14日，实际请求计算至案涉房屋返还日止）；4.被告承担本案诉讼费用。 被告杨建强未作答辩。 被告治安协会辩称，其是一个社会民间组织，也是协调和孚镇范围内的社会治安组织。2016年6月19日湖州得盛印染有限公司发生火灾后，政府与湖州千禧红制衣有限公司、湖州得盛印染有限公司商量决定为解决补偿款问题，为便于操作才决定将补偿款打入被告治安协会账户。根据合同相对性原则，与原告签订房屋买卖合同的是被告杨建强，合同当事人之间的合同纠纷与被告治安协会无关，被告治安协会只是参与协调解决火灾善后的协调组织，并无任何经济上的责任。政府出面补偿被告杨建强的行为也是火灾引发的一种补偿安家费的行为。火灾发生后，经中介机构评估，被告杨建强入住的湖州千禧红制衣有限公司北侧新建1幢东单元五层东室的房屋也确实存在不同程度的财物损失，而政府出面补偿受灾的被告杨建强也是得到了事实认定后所作出的行为，与原告和被告杨建强之间的房屋买卖行为并无冲突。原告与被告杨建强之间房款问题与被告治安协会无关。 本院经审理认定，2012年8月20日原告王树轩、唐金菱与湖州千禧红制衣有限公司签订《基建工程承包合同》一份，由两原告在湖州千禧红制衣有限公司厂区内建筑住宅楼3100平方米，工程款交付以房抵款，五楼房屋以每平方米1750元折抵工程款，全部工程应在2013年5月份竣工结束。2013年7月1日湖州千禧红制衣有限公司取得湖州市南浔区发展改革和经济委员会核发的《备案通知书（技术改造）》：将原有750平方米职工宿舍楼拆除，利用现有空余场地建造车间、仓库、办公、职工住宅，占地面积650平方米，建筑面积约3000平方米，总投资300万元。原告王树轩、唐金菱（唐金林）与被告杨建强于2014年5月11日签订《房屋预售合同书》一份，约定由两原告将坐落于湖州千禧红制衣有限公司北侧新建房1幢第东单元五层东室房屋一套，建筑面积140.225平方米出售给被告杨建强，售价每平方米1750元，房款总价245393元，在签订合同时支付房款10万元，被告杨建强在接到原告交付房屋通知后（五天内）将房屋结算总金额减去预付房款后的余额一次性结清。合同签订后，被告杨建强于2014年5月11日支付房款10万元，2015年2月15日、2月18日分别支付6万元、2万元，2016年2月7日支付2万元。2016年6月19日湖州千禧红制衣有限公司出租给湖州得盛印染有限公司的仓库发生火灾，致使被告杨建强向两原告购买的房屋及其他多位住户的房屋严重受损。后经政府组织多方筹集资金，筹集资金打入被告治安协会账户，并组织多方人员协调处理善后工作，经被告杨建强自愿及相关协调人员签名并经被告治安协会盖章，被告杨建强于2016年8月、9月获得房屋补偿款 248990元和装修等补偿款245430元，被告杨建强并腾退出购买的房屋，由相关村民委员会接手案涉房屋。两原告曾于2017年3月向本院提起诉讼，要求被告杨建强支付剩余房款45393元及相应的违约金，本院于2017年6月22日以案涉房屋买卖合同无效等为由，作出（2017）浙0503民初1343号民事判决：驳回两原告的诉讼请求。两原告不服上述判决提起上诉，湖州市中级人民法院于2017年8月30日判决驳回上诉维持原判。现原告以合同无效为由，提起本案诉讼。上述事实由《房屋预售合同书》《收款收据》《情况说明》《授权委托书》《协议书》《调解申请书》《移交单》《补偿付款单》《备案通知书》《基建工程承包合同》、土地证、证明及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告王树轩、唐金菱与被告杨建强签订的《房屋预售合同书》在（2017）浙0503民初1343号民事判决书中已经认定无效，故双方之间签订的《房屋预售合同书》应为无效。合同被确认无效后，应当依照《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定处理。案涉买卖的房屋由湖州千禧红制衣有限公司承包给两原告所建造，由湖州千禧红制衣有限公司再交付两原告用于抵偿相应的工程款，两原告再转卖给被告杨建强，案涉房屋因第三方引发的火灾而遭到严重毁损，已无法返还，因此两原告提出的由两被告返还案涉房屋的诉讼请求，不予支持。因合同无效，导致案涉房屋返还的法律后果，不能返还的应当折价补偿，但是案涉房屋不能返还的原因并非被告杨建强的行为所致，作为案涉房屋的初始取得人或合法占有人可依法向实际侵权人主张权利。本案中因火灾发生后，政府部门组织多方人员进行了善后处置，被告杨建强虽然也是火灾的受害者，但是在协调中因案涉房屋受损也获得了相应的利益补偿，两原告也因火灾致案涉房屋不能返还而遭受损失，为了平衡当事人的合同利益，根据本案实际情况，即两原告与被告杨建强在对案涉房屋签订合同时确认的房屋价款，被告杨建强已支付的金额，火灾后被告杨建强获得补偿金额，以及签订合同的时间、火灾发生的时间和补偿款支付时间而产生的市场因素，本院确认由被告杨建强补偿两原告15000元。对于两原告提出由被告杨建强支付占用案涉房屋期间租金的诉讼请求，因双方在签订《房屋预售合同书》时，约定的第一期10万元房款，被告杨建强已按时支付了相应的10万元款项，两原告也收取了被告杨建强支付的大部分房款，并且即使两原告在交付房屋后丧失了对案涉房屋占有的利益，但是两原告收取大部分房款后亦取得了资金占有所产生的利益，故原告的该项诉讼请求，不予支持。被告治安协会并不是案涉合同的当事人，其参与火灾事故善后处置协调工作亦是为了社会稳定和对受害方的善后安置工作，故无需对两原告提出的请求承担责任。综上，对两原告合理的诉讼请求予以支持，其他诉讼请求予以驳回。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第（五）项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告王树轩、唐金菱与被告杨建强签订的《房屋预售合同书》无效。 二、被告杨建强补偿原告王树轩、唐金菱15000元，限于本判决生效之日起十日内清偿。 三、驳回原告王树轩、唐金菱其他诉讼请求。 本案受理费280元，由原告王树轩、唐金菱负担105元，被告杨建强负担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  熊志亮 人民陪审员  卢建明 人民陪审员  王文林 二〇一八年十二月十日 书 记 员  赵练丽