陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院     民事判决书                                   （2018）陕0102民初4770号       原告(反诉被告)：西安双生美之源房地产中介服务部，住所地西安市新城区。   经营者：颜俊梅，女，生于1983年XX月XX日，汉族，住西安市新城区XX路XX城XX幢XX单元XX室。   委托诉讼代理人：吴振岗，男，汉族，生于1992年8月10日，住公司，系公司员工。   被告（反诉原告）：刘荣，女，生于1992年12月28日，汉族，住雁塔区。   委托诉讼代理人：樊温博，陕西新庆律师事务所律师。   委托诉讼代理人：何宏明，陕西新庆律师事务所律师。   第三人：石林娟，女，生于1982年11月28日，汉族，住西安市新城区。   原告（反诉被告）西安双生美之源房地产中介服务部与被告（反诉原告）刘荣、第三人石林娟居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安双生美之源房地产中介服务部委托诉讼代理人吴振岗，被告刘荣委托诉讼代理人樊温博、何宏明到庭参加诉讼。第三人石林娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告西安双生美之源房地产中介服务部向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同并按约定向原告支付咨询及中介服务费41040元，并承担合同约定因恶意逾期日计算1%的违约金；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人于2018年6月29日签署了房屋买卖合同，被告刘荣购买第三人石林娟名下位于西安市新城区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的商品房一套。合同约定被告在签订三方房屋买卖合同时向原告支付中介费41040元，后被告迟迟不予支付中介费。被告在没有通过原告的情况下私自与原告私下成交。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。   被告刘荣辩称，原告不具备房屋中介从业资格，且未取得第三人的授权，不具备居间售卖涉案房屋的权利，故所签订的合同无效。原、被告及第三人在签订房屋买卖合同时存在重大误解，合同无法继续履行，现被告提出反诉：1、依法解除原、被告之间于2018年6月29日签订的房屋买卖合同；2、反诉费由被反诉人承担。   第三人石林娟未到庭答辩。   原告西安双生美之源房地产中介服务部针对被告刘荣的反诉辩称，原、被告及第三人签订房屋买卖合同系三方真实的意思表示，并不存在重大误解。三方签订合同后，被告交纳了定金，但未交纳中介费，后被告私下串通第三人，在其他的中介进行了交易，故被告系违约方，应向原告支付中介费。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：   1、房屋买卖合同。2018年6月29日，原、被告及第三人签订了《房屋买卖合同》，该合同约定，甲方（第三人）所售房屋坐落于西安市新城区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积93.55平方米。房屋成交价格1368000元，乙方（被告）应向甲方支付房款50000元，剩余房款1318000元采用贷款方式付款。乙方于本合同签订之日向丙方（原告）支付41040元作为咨询及中介服务费。甲方或乙方逾期交付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1% 向丙方支付违约金。如甲方或乙方在签署本合同后因违约而未能买入或者卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向丙方支付本条约规定的甲乙双方应支付的全部咨询及中介服务费；如非违约方已向丙方支付咨询及中介服务费，则违约方应向非违约方返还已付的咨询及中介服务费。合同签订后，乙方向甲方支付50000元。   2、房地产（买受）经纪服务合同。2018年6月30日，被告（乙方）刘荣、第三人（甲方）与居间方西安利港房地产营销策划有限公司签订了房地产经纪服务合同，约定乙方愿意购买甲方将坐落于西安市新城区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室房屋，建筑面积93.34平方米，价款1350000元，乙方已于2018年6月29日支付购房定金50000元。该合同签订后，被告之夫张鹏向居间方西安利港房地产营销策划有限公司支付了居间服务费20250元。   庭审中，被告称在原、被告签订合同前，原告的工作人员带原告及其爱人张鹏对房屋进行了查看，但被告抗辩称是由于第三人不愿意在原告处交易该房屋，故选择了其他的中介进行了交易，但未向法庭提交相应证据。审理中，原告自愿放弃违约金的诉讼请求。   以上事实有房屋买卖合同、房地产（买受）经纪服务合同、税费告知单、证人证言、当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，依法成立且有效的合同对缔约各方均具有约束力，各方均应按照合同约定行使权力和履行义务，否则应按照合同约定承担相应的违约责任。原、被告签订合同后，被告未按照合同约定向原告支付居间服务费，并在其他的居间方的服务下完成了房屋交易，导致原、被告之间的合同无法继续履行，故被告已构成违约，依法应承担违约责任。虽然被告抗辩称系由于第三人的原因导致原、被告之间的合同履行不能，但原、被告双方合同约定的房屋价款比被告与第三人重新达成的合同价款高，在交易过程中第三人也无须承担居间服务费等费用，而重新达成买卖合同后，被告承担的居间服务费明显少于原、被告约定的居间服务费数额，故在被告未提供相应证据证明系第三人原因所致的情况下，对被告该抗辩意见，本院不予采信，。原告请求被告向其支付居间服务费，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告自愿放弃对违约金的主张，本院予以准许。被告称原告不具备相应的资格导致合同无效，于法无据，本院不予支持。被告称原、被告之间的合同具有重大误解，请求解除合同无据，本院不予支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             一、被告刘荣于本判决生效后十日内支付原告西安双生美之源房地产中介服务部居间服务费41040元；   二、驳回被告（反诉原告）刘荣的反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费826元，由被告刘荣负担；反诉费413元由反诉原告刘荣负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                        审判长  耿垒   审判员  王晓娟   人民陪审员  席静                           二〇一八年九月二十八日                                                                                                                                                                                                                                         书 记员   杨罡              1