广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0221民初3264号 原告：柳州智兴物业服务有限公司，住所地柳州市柳邕路**，统一社会信用代码：91450204775958636K。 法人：伍文，职务：总经理。 委托代理人：麦伟忠，男。1958年6月30日生，汉族，住广西柳州市柳**，代理权限：法院开庭前的代理参与诉讼和调解、代领法律文书。 被告：陈达权，男，1947年8月2日生。 原告柳州智兴物业服务有限公司诉被告陈达权物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告柳州智兴物业服务有限公司的法定代表人伍文到庭参加诉讼，被告陈达权经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告柳州智兴物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告交清其所拖欠的物业服务费2470元，生活垃圾处理费577.5元，路灯费231元；滞纳金3278.5×3%×60天＝590.13元；共计3868.63元。2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：从2009年9月至2018年9月间，被告一直居住在原告公司实施物业服务的小区。被告一直拖欠原告的物业服务费、生活垃圾处理费、路灯费。经原告多次催收未果，特向人民法院提起诉讼，请判如所请。 原告提供了：1.《柳州汽车运输总公司生活区居住者（业主）公约》，证明被告是小区住户，对方作为公司的职工与物业公司签订的合同。2.柳邕路365号大院委托物业管理合同书，证明瑞通公司委托原告对柳邕路365号大院进行物业管理。3.营业执照，证明原告是合法的公司。4.缴费通知单，柳州市物价局及柳江县物价局核定收费标准文件，证明原告是收费标注是依据物价核定过的，原告的收费标准没有超出物价局的收费标准。5.支付垃圾费的证明，证明原告代垫给环卫处生活垃圾处理费。 原告提供的证据经过质证，来源合法，内容真实，与本案有关也没有性，可作为定案的依据。 被告陈达权经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，未答辩，未提供证据。 综合全案证据及当事人的陈述，本院认定如下法律事实：柳邕路365号（原259号）大院的产权单位原系柳州汽车运输总公司。柳州汽车运输总公司改制后，柳邕路365号（原259号）大院的产权单位系广西瑞通集团有限公司。该大院的物业在企业改制前一直由柳州汽车运输总公司负责管理。2001年8月6日柳州汽车运输总公司与住户签订了《柳州汽车运输总公司生活区居住者（业主）公约》。约定业主需向物业管理公司缴交物业服务费；住宅维修基金；装修押金；支付自用部分的有关施设、设备进行维修、养护的有关费用；使用停车场场、自行车存车棚等公用设施、公共场地时，应按规定支付费用等。逾期缴交物业服务费的需交纳每日5‰的滞纳金。柳州汽车运输总公司改制为广西瑞通集团有限公司后，广西瑞通集团有限公司沿用柳州汽车运输总公司与住户签订的《柳州汽车运输总公司生活区居住者（业主）公约》对柳邕路365号（原259号）大院的物业进行管理。2007年3月15日起，广西瑞通集团有限公司将柳邕路365号（原259号）大院的物业委托原告柳州智兴物业服务有限公司进行管理。广西瑞通集团有限公司与原告柳州智兴物业服务有限公司签订了《委托物业管理合同》。合同约定：广西瑞通集团有限公司将位于柳邕路365号（原259号）大院生活区范围内的物业委托给原告柳州智兴物业服务有限公司统一管理、综合服务。合同期限三年。广西瑞通集团有限公司对柳州智兴物业服务有限公司的管理进行监督检查，每半年一次考核评定。会同审核确定本住宅管理服务收费标准。支持柳州智兴物业服务有限公司对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款、责令赔偿经济损失等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催收。协助柳州智兴物业服务有限公司做好宣传教育、文化活动、协调柳州智兴物业服务有限公司与行政管理部门、业主间的关系。柳州智兴物业服务有限公司负责测算住宅区管理服务费收费标准并向广西瑞通集团有限公司提供测算标准与依据，严格按照会同广西瑞通集团有限公司审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。柳州智兴物业服务有限公司有权依照广西瑞通集团有限公司委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理。柳州智兴物业服务有限公司代广西瑞通集团有限公司向住户收取水、电费、柳州智兴物业服务有限公司可向住户收取管理费和其它维修基金作为柳州智兴物业服务有限公司的收入。原告依据《委托物业管理合同》的约定进驻柳邕路365号（原259号）大院开展物业服务，之后每隔三年和广西瑞通集团有限公司续签《委托物业管理合同》。原告未与大院的住户签订过物业服务合同。 另查明：2009年9月至2011年1月被告陈达权共17个月未交纳物业服务费，合计欠费153元。被告陈达权从2011年3月起至2017年12月共计83个月未交纳物业服务费合计2071.68元。被告陈达权从2018年1月起至2018年9月共计9个月未交纳物业服务费合计280.8元。从2012年5月起至2018年9月30日止被告陈达权未向原告支付原告代垫的城镇生活垃圾处理费计77个月，按每月7.5元的标准，合计577.5元。从2012年5月起至2018年9月30日被告陈达权未向原告支付原告代垫的路灯费计77个月，按每月3元的标准计，合计231元。庭审中原告陈述其聘请了保洁员和保安开展对大院的清洁卫生和安保工作。原告从2007年7月开始向柳江县环境卫生管理所代缴生活垃圾处理费。 本院认为：依法成立的合同，受法律的保护，合同的当事人应按照合同的约定，全面的履行合同义务。被告陈达权居住的柳邕路365号（原259号）大院的产权单位系广西瑞通集团有限公司。被告陈达权与广西瑞通集团有限公司改制前的产权单位柳州汽车运输总公司签订有《柳州汽车运输总公司生活区居住者（业主）公约》，该公约是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，公约合法有效。该公约未约定公约终止的时间，在公约未经撤销或者终止前，该公约对签署公约的当事人具有约束力。公约约定业主需向物业管理公司缴交物业服务费。柳州汽车运输总公司改制后，广西瑞通集团有限公司系柳邕路365号（原259号）大院的产权单位，《柳州汽车运输总公司生活区居住者（业主）公约》未因公司改制被废除，广西瑞通集团有限公司依该公约向业主收取物业费。2007年3月后，广西瑞通集团有限公司做为产权单位委托原告对柳邕路365号（原259号）大院的物业进行管理。原告与广西瑞通集团有限公司签订了《委托物业管理合同》，该合同为双方真实意思表示，为合法有效的合同，受法律保护。合同签订后，原告为柳邕路365号（原259号）大院的业主提供了相应的物业服务，由于委托合同委托原告测算物业收费标准，经广西瑞通集团有限公司会同审定后，可以收取物业服务费。委托合同的期限为三年，合同到期后广西瑞通集团有限公司与原告续签《委托物业管理合同》，充分说明广西瑞通集团有限公司对原告收取物业收费标准的认同。且原告的收费标准未超出柳州市物价局及《柳江县物业服务等级标准的收费标准》规定的标准，原告要求收取物业服务费2505.48元的请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付欠交的生活垃圾处理费577.5元和路灯电费231元的请求为原告代垫的公共开支，被告应支付给原告，原告请求有理，本院予以支持。原告请求被告支付滞纳金493.3元的请求，因原告与广西瑞通集团有限公司签订的《委托物业管理合同》中明确约定有权依照广西瑞通集团有限公司委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理，但原告请求按每日3%的标准计算过高，依法调整为中国人民银行同期贷款年利率6％计算，另原告于2018年9月15日向被告送达缴费通知，通知要求被告于通知送达后的十日内缴费，固原告请求的滞纳金的时限应为2018年9月25日起至原告向本院起诉之日即2018年10月30日止，被告应向原告缴纳的滞纳金应为：3313.98元×6％÷365天×35天=19.07元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告陈达权支付物业服务费2505.48元，生活垃圾处理费577.5元，路灯费231元，滞纳金19.07元，合计3333.05元给原告柳州智兴物业服务有限公司。 二、驳回原告柳州智兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告陈达权承担并连同本案债务一并支付给原告。 上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于柳州市中级人民法院。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈文钧 二〇一八年十二月十三日 书记员  蔡 志