云南省蒙自市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云2503民初3303号 原告：肖永达，男，1964年1月16日生，汉族，农民，住蒙自市。 原告：马选炳，男，1976年5月8日生，汉族，农民，住蒙自市。 委托诉讼代理人：许毅辉，云南经峰律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：陈晓龙，云南经峰律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：吴正全，男，1974年10月20日生，汉族，农民，住蒙自市。 第三人：蒙自市芷村镇白石岩村委会灯笼山村民小组 负责人：王家兵，职务：小组长。 委托诉讼代理人：王立国，男，1973年1月2日生，苗族，农民，住蒙自市，代理权限为特别授权。 第三人：蒙自市芷村镇白石岩村委会。 负责人：王立国，职务：村主任。 原告肖永达、马选炳与被告吴正全、第三人蒙自市芷村镇白石岩村委会灯笼山村民小组、蒙自市芷村镇白石岩村委会农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖永达、马选炳及其委托诉讼代理人许毅辉、陈晓龙，被告吴正全，第三人蒙自市芷村镇白石岩村委会灯笼山村民小组、蒙自市芷村镇白石岩村委会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖永达、马选炳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付建房款87778元；2.请求判令被告向原告支付违约金10000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月9日，被告吴正全、蒙自市芷村镇白石岩村委会灯笼山村民小组与原告签订《建房合同》，合同约定原告以包工包料方式承建被告房屋，承包单价为每平方米1160元，对建房所需的建筑材料规格及型号也作了明确规定，此外，双方约定了建房款的支付方式、时间及违约金。合同签订后，原告便按照建设施工流程及合同要求进行施工建设。2016年12月中旬，蒙自市芷村镇扶贫办组织原告、被告及第三人对竣工的房屋进行现场验收，验收时，各方均未对房屋质量提出异议，验收合格后，原告将房屋交付被告吴正全入住至今。此外，通过原、被告双方现场测量，房屋面积为142.05平方米。按每平方米1160元计算，建房款合计为164778元。被告于2016年10月、12月两次支付原告建房款合计77000元，剩余87778元至今未支付。为此，芷村镇政府、司法所及村委会多次组织协调均未果。原告已经按照合同约定全面履行完毕自身义务，在2016年12月中旬，被告的房屋已通过验收，且已入住使用。被告未按约定支付剩余建房款87778元，已构成实质性违约，应按照合同第六条违约金条款支付违约金10000元。 被告吴正全辩称：1.我与原告签订了建房施工合同，在建房过程中，房子只修了一半，在2016年12月份我支付了一部分建房款77000元后，我打电话催原告来修房子，但他们一直没有来，我只能重新找一伙人来继续干；没有完工，我不应该支付原告剩余建房款。2.违约金不应该支付，是原告先违约，合同约定在2016年11月30日前完工，但是原告到2016年12月份我交建房款给他都没有完工。 第三人蒙自市芷村镇白石岩村委会灯笼山村民小组、蒙自市芷村镇白石岩村委会述称：原告家的房屋状况，贴地板砖时去看过，不合格，被告要求原告去贴，原告就找人去贴，后面房子的具体情况我就不清楚了；违约金方面，我没有见到过他们之间的合同，所以不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的《身份证》、《建房合同》、《收据》复印件各一份，被告提交的《收条》复印件各三份，本院予以确认和采信。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《照片》一张，欲证明原告已全面履行建房合同所规定的建房义务和被告违约的事实，该照片无拍摄时间，无法印证其证明目的，故本院不予确认。被告提交的证据《建房合同书》复印件一份，欲证明原告建盖的房屋到贴瓷砖之后尚未完工，被告重新请他人完成后期工作的事实；《收条》复印件一份，欲证明后期施工支付建房款的事实；《金福装饰建材经营部货物清单》、《销货清单》、《文禹家居建材超市购货清单》原件各一份，欲证明原告施工期间被告购买材料支付款情况；《照片》八张，欲证明原告尚未完工的事实；结合双方合同约定的承包范围，上述四组证据能够相互印证，与本院调查核实的情况相吻合，能共同证实原告未按合同约定完成施工，被告另找他人继续施工并支付建房款的事实，故本院对该四组证据的真实性、合法性、关联性予以采信。证据《送货单》原件一份，无货物名称、付款人及售货单位信息，结合后期工程范围，与本案无关联性，故不予采信。 本院经审理认定事实如下：2016年7月9日，被告吴正全（甲方）与原告（乙方）签订《建房合同》。该建房合同约定：一、甲方以包工包料方式承包于乙方进行施工。二、承包单价为每平方米壹仟壹百陆拾元（1160元）。三、承包范围：以现有建房住户现有基础进行施工，其中挖洞直径为80公分，深处（2-2.5m），洞中定混泥土为60公分，地梁50公分高处，采用螺纹钢筋5根十八厘，构造柱及上圈梁均采用螺纹钢筋4根16厘，屋面螺纹钢筋8厘间距十八公分，其中屋面螺纹钢筋8里要加力筋，房屋高处为带板3.8m，房屋顶混泥土高处为15公分，屋面压顶砖为20公分，屋面水泥清光，梯蓬由甲方自负，楼梯不贴磁砖，不用楼梯扶手。其次：沙浆标号为75号，混泥土标号为200号，房屋正面做墙漆，正面罗马柱要浇龙凤柱，其余三方水泥浆光面；屋面四角要贴瓷砖，内墙双飞粉照面，客厅采用35元范围内八十分地板砖，贴1.2m高（5-6元）方墙砖，卧室贴60分（20元-30元平方米）地板砖，带60公分线条地脚线。电线采用1.5-2.5平方米铜芯线，灯泡照面即可。施工方所用施工水电由甲方自行提供。大门采用订价为2500-2800元、卧室门订价为500元以内套装门，窗户订价为每平方150元-1600元，防盗窗为100元/㎡；每户人家大门一套，卧室门三套。窗户6-7套，以所建房屋面平方算价，收方以每户所建屋面平方算价。每户大门尺寸为1.5m宽、2.4m高；卧室门0.9m宽、2m高；窗户1.5m宽、1.8m高；构造柱每50分放拉墙钢筋，构造柱及圈梁拉墙钢筋箍筋为华钢6厘。四、付款方式：房屋屋面浇灌之日甲方付于乙方百分之七十建房款，余部完工之日一次性付清给乙方。五、施工时间限2016年11月30日完工，若有天气影响耽误可延长时间。六、违约方式：若有乙方违约以壹万元违约金为准，若甲方建房款不到位影响乙方施工耽误施工时间，由甲方自行负责赔偿。合同签订后，原告对被告需建盖的房屋进行了施工；在房屋主体建盖期间，被告于2016年10月、12月三次向原告支付建房款77000元，后原告未对剩余工程进行施工。2017年7月2日，被告吴正全(甲方)与李福生（乙方）签订了《建房合同书》；该合同约定：被告将房屋剩余工程以包工包料方式承包给李福生进行施工，承包单价为每平方米560元；承包范围为：以现有建房基础进行施工，房屋面积前压顶砖贴瓷砖，房屋正面做墙漆，正面罗马柱喷砂，窗子要装窗套，窗套要喷砂，窗户定价每平方米600元至1600元，防盗窗为每平方米150元，窗户、阳台、客厅地板砖及配套灯具、卫生间地板砖墙砖及配套设施等；付款方式为全部完工之日一次性付清，施工时间于2017年9月20日前完工等。 另查明，原告所承建的房屋面积为140.40㎡。2017年8月6日，被告向李福生支付后期建房款76535元，其中，被告在与原告约定的合同承包范围内超越合同约定价格垫款购买方墙砖260片，单价8元，计价2080元，超过约定价款520元；购买大门一套，计价6600元，超过约定价款3800元；购买卧室门三套，计价1680元，超过约定价款180元。被告现已入住。 本院认为，原告与被告签订的《建房合同》，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为合法有效的合同,双方当事人均应按照合同的约定履行合同义务。现被告已搬入居住视为对房屋验收合格，未支付的建房款应按照约定支付。结合双方合同约定及查明的事实，建房总价为162864元（140.40×1160），扣除被告向原告支付的购房款77000元及后期实际产生并垫付的款项76535元，增加被告超越合同约定价款自负部分4500元，被告实际欠原告的建房款为13829元，应予以支付。双方在履行合同过程中，原告未按约定履行合同义务，违约在先导致被告未支付剩余建房款，故原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告吴正全于判决生效后十日内一次性支付原告肖永达、马选炳建房款13829元。 二、驳回原告肖永达、马选炳的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2244元，减半收取计1122元，由原告肖永达、马选炳负担946元，被告吴正全负担176元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  朱宝华 二〇一八年十二月二十四日 书记员  方自俞