大连市甘井子区人民法院民事判决书（2018）辽0211民初7586号原告大连农村商业银行股份有限公司南关岭支行，住所地大连市甘井子区。负责人魏国君，系行长。委托代理人马健，男，系职员，住大连市甘井子区。委托代理人梁勇，男，系大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行职员，住大连市甘井子区。被告庞宝良，男，1965年1月2日生，汉族，住大连市西岗区。被告吕艳霞，女，1979年3月2日生，汉族，住大连市西岗区。原告大连农村商业银行股份有限公司南关岭支行与被告庞宝良、被告吕艳霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司南关岭支行的委托代理人到庭参加了诉讼。被告庞宝良、被告吕艳霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。原告诉称，2014年12月3日，原告与被告庞宝良签订了《借款合同》，约定原告为其提供贷款205万元，借款期限为2014年12月3日起至2015年12月2日，贷款利率为年7.8%，按月计息，借款到期后利随本清；同日，原告与被告吕艳霞签订《抵押合同》，约定被告吕艳霞为原告上述《借款合同》项下债权提供抵押担保。2014年11月21日，被告吕艳霞、被告庞宝良向原告出具家庭成员同意借款承诺函，同意将被告吕艳霞两处房产抵押给原告，并承诺自愿以个人及家庭全部财产为案涉借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起两年。上述合同签订后，原告向被告庞宝良发放贷款205万元。后被告庞宝良未按约定按期足额偿还贷款本金及利息，已构成违约，截至2018年6月21日累计欠息（包括利息、罚息、复利）共计331,556.47元。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1、被告庞宝良偿还原告借款本金205万元；2、被告庞宝良偿还原告至实际还款日止利息（包括罚息、复利，截至2018年6月21日）共计331,556.47元；3、被告吕艳霞对上述借款本息承担抵押担保责任，原告有权对被告吕艳霞位于大连市甘井子区和大连市沙河口区的抵押物行使抵押权并对处置价款享有优先受偿权；4、被告吕艳霞对原告债权承担连带保证责任。二被告未到庭，也没有提供书面答辩意见。经审理查明，原告与被告庞宝良于2014年12月3日签订《借款合同》，约定被告庞宝良向原告借款205万元，借款期限为12个月，自2014年12月3日起至2015年12月2日。合同约定到期还本，按月计息，结息日为每月20日，年利率为7.8%，合同项下借款的担保方式为抵押担保，到期不偿还合同项下借款本息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息;对应未付利息按逾期本金罚息利率即合同利率加收50%的利率计收复利。另查，同日，原告与被告吕艳霞签订《抵押合同》，约定被告吕艳霞以其所有的位于大连市甘井子区和大连市沙河口区房产为前述借款合同提供抵押担保，抵押担保的本金余额为205万元，抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。抵押合同订立后，双方为前述两处房产办理了抵押权登记，原告取得了房产他项权利证书。再查，2014年11月21日，被告吕艳霞、被告庞宝良向原告出具家庭成员同意借款承诺函一份，称：经家庭成员共同研究决定，一致同意为庞宝良在原告处借款205万元提供连带责任保证，自愿以个人及家庭全部财产为上述借款承担连带保证责任。又查，原告于2014年12月22日交付被告庞宝良借款205万元，后被告庞宝良未按照合同约定偿还本金及利息，现借款期限已逾，截至2018年6月21日累计欠息（包括利息、罚息、复利）共计331,556.47元，原告向被告催收不成，遂诉至本院。上述事实，有借款合同、抵押合同、他项权利证书、承诺函、借款凭证及法庭审理笔录等在案为凭。这些证据已经过本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告庞宝良签订的借款合同依法成立并生效，双方均应受到合同约束，依约履行义务。被告庞宝良逾期拒绝偿还借款本金及利息不妥。原告诉请被告庞宝良偿还借款本金、利息及合同约定的罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告与被告吕艳霞签订的抵押合同系双方当事人真实自愿意思表示，合法有效，案涉抵押物亦依法进行了登记，故原告对案涉抵押物的抵押权已依法设立。对于原告要求确认其对抵押物优先受偿权之诉请，本院予以支持。被告吕艳霞在承诺函上签字的行为，可以认定其具有为案涉借款提供连带责任保证的意思表示，应由其承担相应连带保证责任。二被告未到庭，也没有提供书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十二条、第三十八条、第一百二十八条之规定，判决如下：一、被告庞宝良自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司南关岭支行借款本金2,050,000元并支付罚息（自2016年1月21日起至本息清偿完毕之日止，以本金2,050,000元，按照年利率11.7%计算）、复利（自2016年1月21日起，以欠付利息，按照年利率11.7%计算）。二、原告大连农村商业银行股份有限公司南关岭支行对于被告吕艳霞的位于大连市甘井子区和大连市沙河口区房产在前述债权范围内享有优先受偿权。三、被告吕艳霞对于原告大连农村商业银行股份有限公司南关岭支行行使上述抵押权后未获清偿部分的债权承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,855元（原告已预交），由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长 李子林人民陪审员 张 芳人民陪审员 王富英 二〇一八年十二月十七日书 记 员 赵 晶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第二款借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。第一百二十八条债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当作为共同被告参加诉讼。同一债权既有保证又有物的担保的，当事人发生纠纷提起诉讼的，债务人与保证人、抵押人或者出质人可以作为共同被告参加诉讼。