呼和浩特市赛罕区人民法院民事                                                                        （2017）内0105民初2405号原告：刘建章，男，1983年7月13日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古清水河县城关镇百合庄园**楼******。委托诉讼代理人：温润丽，内蒙古振翔律师事务所律师。被告：呼和浩特市今阳房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市赛罕区世纪六路宇泰大厦******。法定代表人：杨剑，总经理。被告：北京中联华夏贸易有限公司，住，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路******/div>法定代表人：崔健，总经理。委托诉讼代理人：居里柯，男，北京中联华夏贸易有限公司销售部经理。被告：北京中联华夏贸易有限公司呼和浩特市分公司，，住所地呼和浩特市住所地呼和浩特市赛罕区呼伦南路双树商业街人行呼市郊区支行住宅楼2-7iv  style="text-align: justify; line-height: 29pt; text-indent: 32pt; -ms-layout-grid-mode: char; -ms-text-justify: inter-ideograph;">负责人：李敦良，总经理。委托诉讼代理人：车华，男，北京中联华夏贸易有限公司呼和浩特市分公司员工。原告刘建章与被告呼和浩特市今阳房地产开发有限责任公司（以下简称今阳公司）、北京中联华夏贸易有限公司（以下简称中联华夏公司）、北京中联华夏贸易有限公司呼和浩特市分公司（以下简称中联华夏呼市分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告刘建章及其委托诉讼代理人温润丽，被告今阳公司的法定代表人杨剑，被告中联华夏公司的委托诉讼代理人居里柯，被告中联华夏呼市分公司的委托诉讼代理人侯杰到庭参加诉讼。刘建章于2017年9月8日提出中止审理的申请，本院依法作出（2017）内0105民初2405号民事裁定书，中止本案诉讼。本院将本案依法转为普通程序，于2018年12月25日公开开庭进行了审理。原告刘建章及其委托诉讼代理人温润丽、被告今阳公司的法定代表人杨剑、被告中联华夏呼市分公司的委托诉讼代理人车华到庭参加诉讼，被告中联华夏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘建章向本院提出诉讼请求：三被告返还原告购房款170,000元，支付利息25,140.5元（暂定）直到全部返还之日止，支付违约金16,000元。2018年12月25日，刘建章放弃主张三被告支付违约金16,000元的诉讼请求。事实与理由：2014年10月24日,原告与今阳公司、中联华夏呼市分公司签订了《内蒙古政法委商住楼认购书》。原告按认购书的约定向中联华夏呼市分公司支付32万元购房款，中联华夏呼市分公司为原告出具了收款收据，并将房屋钥匙一把交给原告。因水电暖未通，电梯也未使用，原告无法入住房屋。后中联华夏呼市分公司擅自将房屋门锁更换，原告再无法进入。为此，原告多次向中联华夏呼市分公司讨要说法，中联华夏呼市分公司答复房屋不具备交付条件，要给原告退房款。从2015年11月开始，中联华夏呼市分公司陆续向原告退房款15万元，现仍有17万元未退。中联华夏呼市分公司的行为严重违反了我国的法律规定，并违背了双方签订的认购书，给原告造成重大经济损失和极大的精神损害。故原告主张被告支付利息损失，包括从2014年10月24日到2015年10月24日，以32万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息为20,440元；从2015年10月24日到2016年3月31日，以17万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息为4700.5元；要求计算至返还全部房款之日止。据此，原告诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。今阳公司辩称，内蒙古政法委商住楼是今阳公司开发建设的，但今阳公司从未与刘建章签订《内蒙古政法委商住楼认购书》及《内蒙古政法委商住楼认购书20141024号附加协议》，亦未收取刘建章房款。刘建章收到的15万元可能是中联华夏呼市分公司的负责人李敦良退回的，今阳公司对此不知情。涉案房屋已由今阳公司出售给他人，且因涉案房屋被多次出售，部分购房人已经在呼和浩特市公安局赛罕区分局报案。中联华夏呼市分公司的经营范围不包括销售房屋。中联华夏公司辩称，中联华夏公司对中联华夏呼市分公司外销售内蒙古政法委商住楼不知情，中联华夏公司与中联华夏呼市分公司也没有资金上的往来。中联华夏呼市分公司辩称，向刘建章销售房屋、收取、退还房款系李敦良的个人行为，中联华夏呼市分公司不知情。虽然中联华夏呼市分公司未被注销，但已不实际经营，李敦良也已经失联。现中联华夏呼市分公司的公章保存于中联华夏公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年10月24日，刘建章（认购人）与中联华夏呼市分公司、今阳公司（出卖人）签订《内蒙古政法委商住楼认购书》。第一条约定，认购房屋位于内蒙古政法委商住楼公寓*层*户，建筑面积100平方米（签约面积最终以房本面积为准），多退少补；房屋单价为3700元/平方米，总价为37万元。第二条约定，房款于2014年10月24日首付    32万元，余款5万元在一年后付清。出卖人落款处盖有今阳公司编号为“1501020021185”的公章，盖有中联华夏呼市分公司公章，负责人处有李敦良签名。2014年10月24日，刘建章（认购人）与中联华夏呼市分公司、今阳公司（出卖人）签订《内蒙古政法委商住楼认购书20141024号附加协议》，约定刘建章于2014年10月24日向中联华夏呼市分公司、今阳公司购买政法委商住楼一套，*层*户，面积为100平米，如因出卖人原因使房屋使用权发生纠纷，导致认购人不能获得认购房屋的使用权，出卖人需退还认购人全部房款37万元，并按总房款的百分之五支付违约金，违约当月付清，否则按累月支付。出卖人落款处盖有今阳公司编号为“1501020021185”的公章，盖有中联华夏呼市分公司公章，负责人处有李敦良签名。2014年10月24日，中联华夏呼市分公司出具收据一张，载明收到刘建章房款37万元，收款人处有李敦良签名。刘建章于2014年10月24日向李敦良转账20万元，于2014年11月7日向王娜转账12万元。刘建章自认，刘建章通过中联华夏呼市分公司财务王娜介绍购买涉案房屋，与中联华夏呼市分公司负责人李敦良联系购房相关事宜；在购房过程中，刘建章未接触今阳公司的工作人员；刘建章为购买涉案房屋共计支付房款32万元；因李敦良称涉案房屋不具备交付条件，并向刘建章提出退款，刘建章于2015年11月至2016年1月间共收到房款15万元。今阳公司对于《内蒙古政法委商住楼认购书》、《内蒙古政法委商住楼认购书20141024号附加协议》中加盖的今阳公司公章的真实性不予认可，并向本院提出公章鉴定申请。本院依法向呼和浩特市公安局调取今阳公司公章印模，经呼和浩特市公安局查询，今阳公司曾使用过编号为“1501020021185”的公章，该公章于2011年4月25日申请旧章更换，新章编号为“1501030023971”；由于呼和浩特市公安局对于公章印模的保存期限为10年，现编号为“1501020021185”公章印模已无法调取。刘建章向本院提出中止审理申请，称其已就本案已向呼和浩特市公安局赛罕分局经侦支队报案，本院作出（2017）内0105民初2405号民事裁定书，中止本案诉讼。经本院核实，呼和浩特市公安局赛罕分局经侦支队于2018年12月口头告知刘建章不予立案，本案恢复审理。本院认为，刘建章为购置涉案房屋签订了《内蒙古政法委商住楼认购书》、《内蒙古政法委商住楼认购书20141024号附加协议》，中联华夏呼市分公司出具收到刘建章房款的收据。后刘建章与中联华夏呼市分公司的负责人李敦良协商达成退款合意，今阳公司亦认可涉案房屋已经出售给他人，故本案的争议焦点为应由谁退还刘建章购房款并支付利息损失。首先，中联华夏呼市分公司作为出卖人在《内蒙古政法委商住楼认购书》、《内蒙古政法委商住楼认购书20141024号附加协议》加盖公章，刘建章向中联华夏呼市分公司的负责人李敦良、财务王娜转账支付购房款共计32万元，中联华夏呼市分公司亦出具了收据予以确认。后刘建章与李敦良协商达成退款合意，刘建章亦已收到退款15万元。刘建章有理由相信李敦良系基于职务行为签订协议、收取及退还购房款。故刘建章要求中联华夏呼市分公司退还剩余购房款17万元，具有事实及法律依据，本院予以支持。中联华夏呼市分公司因其自身原因不能向刘建章交付涉案房屋，刘建章主张按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。故中联华夏呼市分公司应向刘建章支付利息19,948.69元（暂计至2016年3月31日）及以未退还购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2016年4月1日起计算至退还全部购房款之日止的利息。第二，因中联华夏呼市分公司系中联华夏公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，故中联华夏公司应承担向刘建章退还剩余购房款支付利息的民事责任。第三，刘建章自认其购房及签订协议时并未接触今阳公司的相关人员，且今阳公司已于2011年4月25日对编号为“1501020021185”的公章办理旧章更换，又今阳公司未涉及收取、退还刘建章购房款，故刘建章主张今阳公司返还剩余购房款并支付利息，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告北京中联华夏贸易有限公司、北京中联华夏贸易有限公司呼和浩特市分公司于本判决生效之日起十五日内向刘建章退还购房款170,000元、支付利息19,948.69元（暂计至2016年3月31日）及以未退还购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2016年4月1日起计算至退还全部购房款之日止的利息；二、驳回刘建章的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4468元（原告已预交），由原告刘建章负担369元，由被告北京中联华夏贸易有限公司、北京中联华夏贸易有限公司呼和浩特市分公司负担4099元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长       李丽萍人民陪审员       王凤祯人民陪审员       乌日娜二O一八年十二月二十七日   书 记员       米文欢