福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0783民初1233号 原告：建瓯市土地收购储备中心，住所地：建瓯市樟树下**，统一社会信用代码：12350783733598003T。 法定代表人：吴银华，职务：主任。 委托诉讼代理人：任国华，福建启新律师事务所律师。 被告：福建省建瓯市永正工艺品厂，，住所地：建瓯市东瓯街**统一社会信用代码：91350783777500629X。 执行事务合伙人：郑辉妹。 被告：郑辉妹，女，1951年12月6日出生，汉族，住政和县。 被告：练益银，女，1973年11月24日出生，汉族，住政和县。 上述被告委托诉讼代理人：严国峰，建瓯市瓯宁法律服务所法律服务工作者。 第三人：叶衍明，男，1990年3月5日出生，汉族，住政和县。 第三人：叶衍斌，男，1991年9月28日出生，汉族，住政和县。 第三人：兰发英，女，1979年12月12日出生，畲族，住顺昌县。 第三人：卢冰，男，1964年10月2日出生，汉族，住顺昌县。 第三人：黄寿泉，男，1964年3月9日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：陈有志，男，1965年1月9日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：林贻凤，男，1962年12月15日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：李芳芳，女，1968年10月5日出生，汉族，住建瓯市。 第三人：林秀华，女，1955年11月17日出生，汉族，住建瓯市。 原告建瓯市土地收购储备中心与被告福建省建瓯市永正工艺品厂、郑辉妹、练益银、第三人叶衍明、叶衍斌、兰发英、卢冰、黄寿泉、陈有志、林贻凤、李芳芳、林秀华租赁合同纠纷一案。本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建瓯市土地收购储备中心（以下简称建瓯收储中心）的委托诉讼代理人任国华，被告福建省建瓯市永正工艺品厂（以下简称永正工艺厂）、郑辉妹、练益银的委托诉讼代理人严国峰，第三人兰发英到庭参加诉讼。第三人叶衍明、叶衍斌、兰发英、卢冰、黄寿泉、陈有志、林贻凤、李芳芳、林秀华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。 建瓯收储中心向本院提出诉讼请求：1、解除建瓯收储中心与永正工艺厂、郑辉妹、练益银的不定期租赁合同，并判令永正工艺厂、郑辉妹、练益银在一个月内搬迁、交还承租场所。2、判令永正工艺厂、郑辉妹、练益银立即共同偿还拖欠原告租金共计人民币25万元，风险押金2000元不予退还。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：永正工艺厂系合伙企业，于2005年6月20日成立，郑辉妹、练益银及第三人系合伙企业的合伙人。涉案租赁物系原告于2002年10月31日依法收储原建瓯市外贸公司（蚊香厂）的房地产。2006年3月8日，双方签订了《租赁合同》，约定租赁该房地产范围为原蚊香长主车间二、三层；租期二年，从2006年3月15日起至2008年3月14日止；年租金32000元，每年度分二次交租即3月14日前和9月14日前。如政府要求拆迁应无条件搬迁完毕，但应提前一个月通知及违约责任等。合同签订后，双方依约履行。2008年3月21日，双方同意按原合同条件续租一年，至2009年3月14日止，后改为不定期租赁。从2009年3月15日起，永正工艺厂开始拖欠租金，原告即分别以口头或书面方式多次催缴房屋租金。2018年2月13日，又送达《通知》，告知其“因东门片区开发建设，你们临时租用房屋需拆除，望你们在接到本通知之日起解除临时粗来关系，于2008年2月底前结清所欠房屋租金，并在2018年3月底前搬出。否则，引起的一切法律后果由你们自行承担”，但永正工艺厂至今尚欠原告租金25万元，且未搬出。为维护国家利益，请求判如所请。 永正工艺厂、郑辉妹、练益银共同辩称，永正是合同相对方，搬迁和两个自然人被告没有关系。郑辉妹，练益银是合伙人是承担连带责任而不是共同偿还责任。所欠租金25万元是多年来多批次拖欠的，并不应由郑辉妹，练益银两人承担偿还。第三人叶衍明接手后，作为新的主体跟土地局签协议，土地局不同意，提出需要全部结清债务才可以。不是永正工艺厂拖欠租金，而是合伙人拖欠租金。此外，关于25万元租金的诉请已超过法定时效。 第三人兰发英辩称，租赁期间有黄寿泉交租金10000元，变压器26000元，搭盖钢构楼顶88000元，以上120000元要扣除其本人占有50%的房租。 建瓯土地收储中心围绕诉讼请求提交了下列证据：1、国有土地使用权及收购合同及附图；2、房地产权证书；3、《房屋厂房租赁合同》，共同证明本案租赁物系原告为企业改革收购的国有资产，并依法出租被告使用经营。4、营业执照、工商登记信息出资转让协议；5被告缴租明细表及凭据；6、催缴房屋租金通知书，共同证明被告系承租人并拖欠租金至今，依法应承担违约责任。 永正工艺厂、郑辉妹、练益银共同质证认为，对证据1、2、3三性无异议。对证据4证明对象有异议。转让协议违反了法律规定，所有的合伙人都必须承担连带责任。对证据5予以认可。也可以证实2017年6月以后到2018年期间，现有郑辉妹、练益银合伙，从2009年开始是陈有志结欠，谁欠的应该由谁承担；证据6，这份解除通知，实际是三个单位，两个自然人，有签字送达的只有陈道麟、周雨兴，永正工艺厂并没有签字，没有通知到。催缴房屋通知书，因为联系不上也视为没有送达。 第三人兰发英对上述证据质证认为：对原告提交的证据没有意见。 本院认为，原告提交的证据1-3，证据4中的营业执照及证据5符合证据三性，被告无异议，可予采信。证据4中的转让协议，系其合伙人内部协议，与本案的审理没有关联性，不予采信。证据6，客观真实性不足，且被告不予认可，不予采信。 对以下事实予以确认：永正工艺厂登记类型为普通合伙企业，合伙人为郑辉妹、练益银。2006年3月8日，建瓯市金土地资产运营有限公司与永正工艺厂签订《房屋（厂房）租赁合同》，约定租赁范围：原蚊香厂主车间二、三层（土地使用权人为建瓯收储中心）；租赁年限：2006年3月15日至2008年3月14日；租金交纳标准及时间：年租金32000元，每年分二次交纳租金，即3月14日前和9月14日前；其他：签订合同时，交纳风险押金2000元……如政府要求拆迁应无条件在要求时间内搬迁完毕，应提前一个月通知等。2008年3月21日，双方在该协议上注明“按原合同条件续租壹年，2008年3月14日至2009年3月14日止”。永正工艺厂于2006年3月至2008年10月向建瓯市金土地资产运营有限公司共交纳租金96000元。 另查明，租赁期届满后，永正工艺厂继续使用租赁房屋，未与建瓯收储中心签订租赁合同。2011年9月向建瓯收储中心交纳租金32000元，2016年3月向建瓯收储中心交纳租金10000元，现永正工艺厂认可结欠建瓯收储中心租金250000元。 本院认为，建瓯收储中心与永正工艺厂未签订书面租赁合同，但自2009年3月15日起至今，永正工艺厂实际使用涉案租赁房屋，并已向建瓯收储中心交纳部分欠租，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此建瓯收储中心与永正工艺厂存在不定期租赁合同，建瓯收储中心有权随时解除合同。同时永正工艺厂结欠租金拒不付清，属于违约行为，亦具备法定和约定的解除租赁关系的情形。故建瓯收储中心主张解除租赁关系，符合法律规定和约定，予以支持。另依照合同法的相关规定，对解除不定期租赁关系的应当给予对方必要的准备时间，综合本案的实际和相关规定，给予永正工艺厂必要的搬迁时间三个月为宜。对于永正工艺厂缴交的押金2000元，系涉案合同先前的租赁关系所设立，理应在租赁届满后由建瓯市金土地资产运营有限公司退还，建瓯收储中心提出的不予退还请求，于法无据，不予支持。综上所述，被告永正工艺厂实际尚欠租金为250000元。被告郑辉妹、练益银作为永正工艺厂的合伙人，根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条规定“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任”，故郑辉妹、练益银对上述租金应承担无限连带责任。对于叶衍明、叶衍斌、兰发英、卢冰、黄寿泉、陈有志、林贻凤、李芳芳、林秀华，建瓯收储中心在庭审中明确不向上述人员主张权利，系建瓯收储中心对自身权益的自由处分，不违反法律规定，本院依法将上述人员列为第三人。被告抗辩称本案租金已超过诉讼时效，对此，因本案合同为不定期合同，相应地债务亦为不定期债务，原告可随时主张，故对被告的抗辩不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十二条第四项、第九十四条第三项、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告建瓯市土地收购储备中心与被告福建省建瓯 市永正工艺品厂之间的不定期租赁合同。 二、被告福建省建瓯市永正工艺品厂应于本判决生效后三个月内退出租赁场地，并将租赁的场所移交给原告建瓯市土地收购储备中心。 三、被告福建省建瓯市永正工艺品厂应于本判决生效之日起三十日内支付原告建瓯市土地收购储备中心租金250000元。 四、被告郑辉妹、练益银对上述付款义务承担无限连带责任。 五、驳回原告建瓯市建瓯市土地收购储备中心的其他诉讼请求。 如未按法律文书指定期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费5080元，由被告福建省建瓯市永正工艺品厂、郑辉妹、练益银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  陈瑞完 人民陪审员  杨滋美 人民陪审员  吴伟荣 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  罗 娟 判决依据的主要法律条文 附：本判决主要法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条第四项：“履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。” 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期届满后，承租人继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。