文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初3426号原告：都匀市仁和租赁站，经营场所贵州省都匀市小围寨剑化原车队办公室，统一社会信用代码92522701ma6G7KL094。经营者：颜德明，男，1969年11月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。被告：湖南省宇泰建筑工程有限公司，住所地湖南省邵东县两市镇图书城****，统一社会信用代码91430521776750095N。法定代表人：谢培华，总经理。委托诉讼代理人：魏怀志，湖南白泉律师事务所律师。原告都匀市仁和租赁站（以下简称“仁和租赁站”）与被告湖南省宇泰建筑工程有限公司（以下简称“宇泰建司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本院于2018年8月27日对本案第一次开庭审理时，原告仁和租赁站的委托诉讼代理人黄雅莉、被告宇泰建司的委托诉讼代理人魏怀志到庭参加了诉讼。本院于2018年9月18日对本案第二次开庭审理时，原告仁和租赁站的委托诉讼代理人黄雅莉到庭参加了诉讼，被告宇泰建司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现己审理终结。原告仁和租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年9月14日签订的《建筑周材租赁合同》；2.被告支付原告截至2018年4月8日所欠租金共计121716元；3.被告支付原告器材维修费13513元、配件赔偿费157元、上下车费8845元，共计22515元；4.被告退还原告钢管6828.3米、扣件3560套或按钢管13元/米、按扣件5.5元/套赔偿原告108348元，并按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天支付原告自2018年4月9日起至退还或赔偿全部器材之日止的器材占用费；5.被告支付原告改造钢管损失费7966元；6.被告支付原告截至2018年4月8日的逾期付款利息32096元，并向原告支付自2018年4月9日起至全部欠付租金付清时止，以欠付租金121716元为基数按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算的逾期付款利息；7.被告承担本案保函费500元；8.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。庭审中，原告称因被告在2017年11月3日支付了租金17980元，故将第2项诉请的租金减少后明确为103736元，并将第4项诉讼请求明确为：先由被告方向原告退还未退还的租赁物资即钢管6828.3米、扣件3560套（未退还的钢管数量不包括诉讼请求第5项指向的改造的钢管数量），不能退还的，则按合同约定的价格进行赔偿，未退还以上租赁物的租金是指从2018年4月9日起至本案租赁合同解除之日止的租金及从该合同解除之日的次日起至退还或赔偿全部未退还租赁物资之日止的租赁器材占用费。原告方还将第6诉讼请求项明确为，从2018年4月9日起，以未付租金103736元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至该笔租金付清之日止的资金占用损失，并自愿放弃该项诉请中的其他逾期付款利息（即资金占用损失）。事实和理由：原、被告于2014年9月14日签订了《建筑周材租赁合同》，由原告向被告承建的观澜盛鼎城项目出租钢管、扣件、顶托等建筑材料。按照合同约定，原告自2014年9月15日起向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料，截至2018年4月8日，已产生租金206119元，器材维修费13513元、配件赔偿费157元，上下车费8845元，钢管损失费7966元，共计236600元。在合同履行过程中，被告仅支付租金84403元，尚余152197元未支付。因已超过合同约定支付时间，根据合同约定，原告要求解除合同并要求被告支付所欠款项，退还剩余在租钢管6828.3米、扣件3560套或按钢管13元/米、扣件5.5元/套赔偿原告108348元。因原告认为合同约定的违约金偏高，故原告诉请被告向原告支付以逾期未付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算的逾期付款利息，按上述标准暂计算至2018年4月8日的逾期付款利息为32096元。上述未支付金额共计292641元。此外，因合同解除后，若被告未及时退还在租材料，被告还应按钢管0.009元/米/天、扣件0.007元/套/天支付原告自2018年4月9日起至退还全部器材之日止的器材占用费。原告严格按照合同履行了义务，被告未及时全额支付租金、器材维修费、上下车费、配件赔偿费、逾期付款违约金等，致使原告的权利不能实现。原告认为，原、被告对出租钢管、扣件、顶托等建筑材料的约定明确具体，合法有效。被告违反了合同义务，迟延支付租金等款项已经给原告造成重大经济损失，为此，为维护合法权益，特起诉到法院，请求依法判决。被告宇泰建司辩称，1.原告主张的诉讼请求与客观事实不符，合同在2017年11月23日已经履行完毕，相应的租金、建材已全部支付或退还给原告；2.原告要求的器材维修费、赔偿费、损失费、上下车费等无任何依据支持，特别是无任何证据证明其计算标准；3.既然合同已经履行完毕，被告就不应当向原告支付违约金和逾期付款利息；4.原告主张的部分没有退还的建材系本案他人向原告承租的货物建材，与被告无关。被告已退还的建材，原告就不应当再计算租金、逾期付款利息至起诉之日止。本院经审理认定事实如下：被告宇泰建司在承建黔南福国置业观澜盛鼎城项目时，其所属的黔南福国置业观澜盛鼎城项目部（合同乙方、承租方），于2014年9月14日与原告仁和租赁站（出租方、合同甲方）签订了《建筑周材租赁合同》（以下称本案租赁合同）。合同尾部的出租方单位名称处加盖有“都匀市仁和租赁站”印章，出租方法定代表人处有仁和租赁站处经营者“严德明”签名字样，合同尾部的承租方处加盖有“湖南省宇泰建筑工程有限公司黔南福国置业观澜盛鼎城项目部”印章，承租方法定代表人处有“谢培华”签名字样，受该项目部的委托，黎某在合同承租方经办人处进行了签名。签订该租赁合同时，作为被告公司签订合同的经办人黎某，向原告提供了被告公司下属的黔南福国置业观澜盛鼎城项目部2014年9月14日出具的《委托书》，该《委托书》主要内容为：“都匀市仁和租赁站：因我公司业务开展的需要，特委托张某、黎某，身份证号码：4305021976********，430521196908XXXXXX作为我公司合法的全权代理人，前来与贵租赁站办理租赁合同，我公司均予以认可，并承担合同中应履行的法律责任，特此委托。”本案租赁合同第一条约定，“乙方现指定提货人为黎某、张某……，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认……”；第二条约定，“钢管日租金0.009元/米、维护费0.10元/米、赔偿费13元/米、260米/吨，扣件日租金0.007元/套、维护费0.13元/套、赔偿费5.5元/套、1000套/吨，顶托日租金0.03元/套、维护费0.8元/套、赔偿费15元/套、260套/吨，T型螺丝赔偿费0.6元/套、顶托帽赔偿费2.5元/套、顶托底座赔偿费3.5元/套，周转材料运输、上下车、堆码费由乙方支付，上、下车费15元/吨”；第三条约定，“乙方提货前须向甲方交付定金人民币伍仟元……”；第六条约定，“从承租方提货之日起到归还货物之日止，以双方签订的出入库单据为准，每月结算一次租金。乙方应在次月七日之内领取租金结算单，并缴纳当月租金（未来领取则视为默认同意，如对结算金额有异议，经双方核对后，立即整改，当月租金不得拒付）。逾期甲方按应付租金及相关费用总额每日加收3‰的滞纳金。乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同。未归还的材料按合同原价进行赔偿，所发生的一切费用，损失由乙方负责”；第七条约定，“租货须知：1、发货地点在甲方仓库。2、每次发货乙方应当场自行验收确认所租货物的质量和数量……出库后产生的一切后果由乙方自行负责。”第十二条约定，“本合同在履行中，若发生争议，经协商解决无效，诉讼至出租方业主户籍所在地人民法院裁决处理……”；第十三条约定，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签章立即生效。第十五条约定，“其他补充事项：因乙方要求，甲方需把6米钢管让乙方切成5米2和0.8米，3米8、2米2的型号，由乙方补偿甲方每根钢管2元6角的损失费，于发货前付清。”合同签订后，仁和租赁站履行了自己的合同义务，向宇泰建司提供了建设所需的钢管、扣件、顶托等租赁物，但被告并未按时向原告支付相应的租金等费用。根据原告方举示的、有黎某或张某（合同乙方指定收货人）的相应签名确认的建筑器材出库单（即案涉租赁物的租用表），经本院核算，被告除支付部分租金外，截至2018年4月8日仍有租金76036.16元、维护费（即维修费）13192.96元、上下车费8342元、缺失的T型螺丝、顶托帽、顶托底座赔偿费计157元和改切钢管的损失费（即本案租赁合同第十五条约定的费用）7966元，共计105694.12元未偿付，并有钢管6828.3米、扣件900套未退还。现原告以被告方至今尚欠租金等费用和未退还相应的租赁物为由，起诉来院。在本案立案时，原告向本院申请财产保全，由利宝保险有限公司重庆分公司为原告进行诉讼保全担保，后本院对本案依法作出了保全裁定，原告向该担保公司支付了此次诉讼保全的财产保全责任保险的保险费500元,并由该分公司向原告开具了发票。本案庭审中，被告申请的证人张某出庭作证陈述，2014年6月起张某开始在被告公司任材料员，但没有与被告公司签订劳动合同，在2014年年底就从被告公司离职了。在被告公司工作期间时，张某到过原告租赁站为被告公司租用钢管等租赁物资。但张某从被告公司辞职时，未向原告发出书面通知。原告举示的、有杨某某签字的建筑器材出库单上载明的租赁物资2015年1月全部用于杨某某个人承包的都匀市中源建材有限公司的工地上，当时张某已在杨某某承包的工地上帮杨某某收取材料，杨某某与被告之间没有关系。本案审理中，原告自认被告按本案租赁合同第三条约定的“乙方提货前须向甲方交付定金人民币伍仟元……”内容，向原告支付了定金5000元，并愿意将此笔定金与被告欠付原告的款项中的改切钢管的损失费予以抵扣。被告宇泰建司陈述，案涉工程项目即黔南福国置业观澜盛鼎城项目部由被告承建，该公司认可的涉案租赁物资用于该项目。另，本院经查询，被告宇泰建司于2018年5月28日签收了本院向其（邮寄）送达的本案起诉状副本等。上述事实，有原告举示的本案租赁合同、落款为2014年9月14日的委托书、黎某、张某的身份证（复印件）、建筑器材出库单、建筑器材入库单、财产保全责任保险单及保险费发票、被告举示的收款收据，建筑器材入库单，以及原、被告双方的法庭陈述等证据在案为据，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本案中，宇泰建司承建了涉案工程项目即黔南福国置业观澜盛鼎城项目。根据原、被告双方各自举示的证据，结合被告辩称的本案租赁合同在2017年11月23日已由被告履行完毕，以及该公司认可的涉案租赁物资用于该项目的意见，本院认定宇泰建司为本案租赁合同关系的相对方即承租方。关于双方争议的张某2014年年底从被告公司离职后签收案涉租赁物行为的法律后果的认定问题。本院认为，根据本案租赁合同第七条约定内容，“租货须知：1、发货地点在甲方仓库。2、每次发货乙方应当场自行验收确认所租货物的质量和数量……出库后产生的一切后果由乙方自行负责”，可以认定案涉租赁物实系实行由被告方自提的方式。根据被告申请的张某出庭作证证言的内容，2014年6月起张某开始在被告公司任材料员，虽然当年年底张某就从被告公司离职了，但张某在被告公司工作期间时，到过原告租赁站为被告公司租用钢管等租赁物资，而张某从被告公司辞职时，未向原告发出书面通知，在被告未举证证明其在张某从该公司离职后，就不再代表被告公司履行签收案涉租赁物的职务行为的事宜告知过原告，且原告也否认其知晓张某从被告公司辞职的情况下，原告根据被告公司黔南福国置业观澜盛鼎城项目部出具的委托书以及本案租赁合同第一条约定内容，“乙方现指定提货人为黎某、张某……，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认”，同意张某签收案涉租赁物，此情形，原告应为善意无过失，根据表见代理的法律原理，张某从被告公司离职后，张某签收案涉租赁物的法律后果，应归属于被告公司。被告公司在承担相应民事责任后，可向相关责任方主张相关权利。本案租赁合同加盖了宇泰建司项目部印章，黎某以经办人名义在合同上签名，在本案租赁合同中约定，案涉租赁物实际实行由被告方自提的方式，由黎某、张某代表该项目部负责提货，案涉租赁物资的租用表上有黎某、张某的相应签名确认。本院认为，建设工程项目部是在建筑施工企业法定代表人授权、支持下，由项目经理组建并领导的项目管理组织。案涉项目部系为履行宇泰建司相关项目合同而组建的临时机构，是协助项目经理完成管理建设工程的人员、财产的集合体，是项目经理人格在履行管理建设工程项目职责过程中的延伸，以其所从事的行为均应认定为项目经理的行为。而项目经理系该建筑施工企业法定代表人的委托代理人。因此，案涉租赁合同加盖有“湖南省宇泰建筑工程有限公司黔南福国置业观澜盛鼎城项目部”印章以及经办人黎某签名，该合同对宇泰建司具有法律约束力。宇泰建司为承建黔南福国置业观澜盛鼎城项目而设立的项目部，作为公司的内设机构，不具有法人资格，其因该项目工程建设施工活动的需要而开展经营活动的法律后果，依法应由其法人宇泰建司承担。根据本院以上查明认定的事实，仁和租赁站作为出租方，与作为承租方的宇泰建司（以黔南福国置业观澜盛鼎城项目名义）签订的本案租赁合同，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对双方均具有法律约束力。合同订立后，双方应遵循诚实信用原则，按照双方约定履行各自的义务。本案租赁合同签订后，仁和租赁站履行了自己的合同义务，向宇泰建司提供了建筑所需的钢管、扣件、顶托等租赁物，但被告宇泰建司未按照合同约定给付租金等费用，违反了合同约定，应当承担违约责任。本案租赁合同第六条约定，“从承租方提货之日起到归还货物之日止，以双方签订的出入库单据为准，每月结算一次租金。乙方应在次月七日之内领取租金结算单，并缴纳当月租金……乙方超过三十日仍不付租金，甲方有权收回全部租赁材料，并单方终止合同”，但从本院查明的上述事实看，被告公司并未按此约定内容按期履行支付租金等费用的合同义务，其行为已构成了根本违约，因此，原告有权按照该约定请求解除本案租赁合同，故原告在本案中请求解除本案租赁合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。本院认定本案租赁合同于本院向被告宇泰建司送达本案起诉状副本之日即2018年5月28日予以解除。原告仁和租赁站请求判令宇泰建司支付截至2018年4月8日所欠租金121716元、维修费13513元、配件赔偿费157元、上下车费8845元、改造（即改切）钢管损失费7966元的诉讼请求，本院经核算后，认定截至2018年4月8日尚欠的租金76036.16元、维护费（即维修费）13192.96元、上下车费8342元、配件赔偿费（即缺失的T型螺丝、顶托帽、顶托底座赔偿费）计157元和改切钢管的损失费7966元，共计105694.12元的诉请，合法有效，本院予以支持；原告诉请上述费用金额超出部分，依据不足，本院不予支持。因审理中，原告自认被告按本案租赁合同第三条约定向原告支付了定金5000元，并愿意将此笔定金与被告欠付原告的款项中的改切钢管的损失费予以抵扣，故前述改切钢管的损失费7966元与被告支付原告的定金5000元抵扣后，被告实还应支付原告前述改切钢管的损失费2966元。本院认为，对被告宇泰建司现仍未退还的钢管6828.3米、扣件900套未退还，应在本院指定的期限内及时退还，逾期未退还，则应按本案租赁合同约定的赔偿标准，即钢管每米13元、扣件每套5.5元进行计价赔偿；对未退还的以上租赁物，被告则还应从2018年4月9日起按钢管0.009元/米·天、扣件0.007元/套·天的标准计付租金至本案租赁合同解除之日（即2018年5月28日）止。对原告要求被告支付从本案租赁合同解除的次日起至退还或赔偿全部未退还租赁物资之日止，计算未退还的以上租赁物的占用费的诉请，依据不足，本院不予支持。对于原告要求被告支付从2018年4月9日起，以未付租金103736元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至该笔租金付清之日止的资金占用损失的诉请，本院认为，从2018年4月9日起，以未付租金76036.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍（以月利率2%为限）计算至该笔租金付清之日止的资金占用损失（即逾期付款损失）的诉请，合法有效，本院予以支持，该项诉请超出部分，依据不足，本院不予支持。原告要求被告承担本案保函费500元的诉讼请求，其依据不足，本院不予支持。综上，原告方的诉讼请求部分成立。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告都匀市仁和租赁站与被告湖南省宇泰建筑工程有限公司（以黔南福国置业观澜盛鼎城项目部名义）于2014年9月14日签订的《建筑周材租赁合同》于2018年5月28日解除；二、被告湖南省宇泰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告都匀市仁和租赁站租金、维护费（即维修费）、上下车费、配件赔偿费（即缺失的T型螺丝、顶托帽、顶托底座赔偿费）和改切（即改造）钢管的损失费共计100694.12元；三、被告湖南省宇泰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告都匀市仁和租赁站钢管6828.3米、扣件900套;逾期未退还，则按照钢管13元/米、扣件5.5元/套的标准进行计价赔偿；对未退还的以上租赁物，被告则还应从2018年4月9日起，按钢管0.009元/米·天、扣件0.007元/套·天的标准计付租金至本案租赁合同解除之日（即2018年5月28日）止；四、被告湖南省宇泰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告都匀市仁和租赁站从2018年4月9日起，以未付租金76036.16元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍（以年利率24%为限）计算至该笔租金付清之日止的资金占用损失（即逾期付款损失）；五、驳回原告都匀市仁和租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2849元，财产保全申请费1983元，合计4832元，由原告都匀市仁和租赁站承担1545元，被告湖南省宇泰建筑工程有限公司承担3287元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算。审判员  陈永中二〇一八年十二月十二日法官助理张永书记员王光琴