成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0104民初8525号 原告：中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行,营业场所四川省成都市天府新区华阳街道华府大道一段518号A区77栋1-3层1号。 负责人：刘茜，行长。 委托诉讼代理人：吴建平，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马屈，四川君合律师事务所律师。 被告：冯家鸿，男，1981年7月28日出生，汉族，住江苏省吴江市。 原告中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行（简称中行成都自贸区分行）与被告冯家鸿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用普通程序于2018年3月22日公开开庭进行审理。原告中行成都自贸区分行的委托诉讼代理人马屈到庭参加诉讼，被告冯家鸿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中行成都自贸区分行向本院提出诉讼请求：1、冯家鸿归还中行成都自贸区分行贷款剩余本金190973.15元，利息2160.39元，罚息25.64元（暂计至2017年9月8日，利息及罚息以冯家鸿归还中行成都自贸区分行之日银行系统所产生的金额为准）；2、冯家鸿承担为实现债权而产生的律师费17384元；3、本案诉讼费用由冯家鸿承担。事实及理由：冯家鸿于2013年7月22日向中行成都自贸区分行贷款215000元，贷款期限为20年，用于按揭购买住房一套（该房位于成都市新都区新都镇物流大道666号传化国际新城一期9幢2单元203号），并以该贷款所购房屋作抵押担保，签订了《个人一手住房贷款合同》，约定冯家鸿自中行成都自贸区分行发放贷款后第二个月开始按月还款。合同签订后，中行成都自贸区分行如约发放贷款，但截止2017年9月8日，冯家鸿已连续3期未按约归还贷款，构成违约，中行成都自贸区分行有权解除《个人一手住房贷款合同》，并要求冯家鸿赔偿其违约给中行成都自贸区分行造成的损失。 被告冯家鸿未作答辩，也未向本院提交证据。 中行成都自贸区分行为证明其主张，提交了与原件核对无误的营业执照、川银监复（2017）94号中国银监会四川监管局关于同意中国银行股份有限公司天府新区分行更名的批复、川银监复（2015）482号中国银监会四川监管局关于同意中国银行股份有限公司天府新区支行升格为分行的批复、（天府新区）登记内变字（2015）第000008号准予变更登记通知书、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明、冯家鸿的身份证复印件、《贷款合同》、借款借据、商品房买卖合同摘要、中国银行个人房贷类贷款申请、贷款已还款明细清单、新房预抵新都字第××号房屋抵押登记信息、委托代理合同、律师发票等证据。本院认为，冯家鸿未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，冯家鸿未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，中行成都自贸区分行提交的上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采信。 依据上述有效证据及中行成都自贸区分行的陈述，本院认定以下事实： 2013年7月22日，冯家鸿(借款人)与原中国银行股份有限公司成都红星中路支行(原中行红星中路支行)(贷款人)、成都传化置业有限公司（保证人、开发商）（简称传化置业公司）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：个人住房贷款金额为215000元，贷款期限为240个月，贷款用途仅限于借款人支付其购买成都市新都区新都镇物流大道666号传化国际新城一期9栋2单元203号房屋；贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.7313%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款日为每月的10日，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为1651.12元；贷款发放方式采用贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开放商或售房单位的专用账户，账户名称传化置业公司，账号13×××15；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；冯家鸿以位于成都市新都区新都镇物流大道666号9栋2单元2层203号的房屋为贷款提供抵押担保。同日，原中行红星中路支行发放贷款215000元至传化置业公司账户。2014年2月11日，原中行红星中路支行办理了成都市新都区新都镇物流大道666号9栋2单元2层203号的房屋（合同备案号200942）的预购商品房抵押预告登记。庭审中，中行成都自贸区分行明确截止2018年3月22日，冯家鸿尚欠贷款本金为190473.15元、利息7776.6元、罚息421.5元。 2017年9月5日，中国银行股份有限公司天府新区支行与四川君合律师事务所签订委托代理合同，约定四川君合律师事务所指派律师处理本案诉讼，律师服务费案诉讼标的的9%，即17384元。2018年3月21日，中行成都自贸区分行向四川君合律师事务所支付律师费17384元。 另查明，2015年2月5日，成都市工商行政管理局作出（天府新区）登记内变字（2015）第000008号准予变更登记通知书，准予原中行红星中路支行名称变更为中国银行股份有限公司天府新区支行。2015年12月29日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复（2015）482号批复，同意中国银行股份有限公司天府新区支行升格为中国银行股份有限公司天府新区分行。2017年3月31日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复（2017）94号批复，同意中国银行股份有限公司天府新区分行名称变更为中行成都自贸区分行。 本院认为，原中行红星中路支行与冯家鸿、传化置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是当事人真实意思的表示，且合同约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，原中行红星中路支行按约发放贷款215000元，履行了合同义务。冯家鸿在履行合同过程中，存在连续三个月未按月偿还贷款本息的情形，其行为已构成违约，现中行成都自贸区分行要求冯家鸿提前清偿贷款本金，并支付相应利息、罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于贷款本金，中行成都自贸区分行主张冯家鸿应偿还贷款本金190973.15元，但其提交的冯家鸿贷款明细清单载明截止2018年3月22日冯家鸿尚欠的贷款本金为190473.15元，故本院认为冯家鸿应偿还的贷款本金为190473.15元，对中行成都自贸区分行主张的超出该款项的部分，本院不予支持。关于利息、罚息，截止2018年3月22日的利息为7776.6元、罚息为421.5元，自2018年3月23日至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算。 关于中行成都自贸区分行主张的律师代理费。原中行红星中路支行与冯家鸿签订的《个人一手住房贷款合同》中约定因实现债权而导致的律师费由冯家鸿承担，中行成都自贸区分行因本次诉讼产生律师费17384元，其要求冯家鸿承担上述律师费，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告冯家鸿应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行偿还贷款款本金190473.15元并支付利息、罚息（截止2018年3月22日的利息为7776.6元、罚息为421.5元，自2018年3月23日至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）； 二、被告冯家鸿应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行支付律师代理费17384元； 三、驳回原告中国银行股份有限公司成都自贸试验区分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4458元、公告费300元,由被告冯家鸿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  魏要武 人民陪审员  胡云海 人民陪审员  李福康 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  陈 皙