阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1702民初4863号原告：中国工商银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区创业路**之****。（《诉讼文书送达地址确认书》载明原告的送达地址为阳江市江城区新江北路）负责人：陈小洪,该行行长。委托诉讼代理人：阮健娜，广东荣耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯大双，广东荣耀律师事务所律师。被告：谭奕进，男，1987年4月5日生,汉族，住阳江市阳**，原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行（下简称工行江城支行）诉被告谭奕进金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行江城支行的委托诉讼代理人阮健娜到庭参加诉讼；被告谭奕进经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行江城支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告谭奕进签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A:二手房字工商行江城支行2010年005号）；二、被告谭奕进立即偿还贷款本金274329.99元及利息(计至2018年9月21日为9582.95元，从2018年9月22日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算)给原告；三、被告谭奕进向原告支付律师费9017元；四、确认原告对处置被告谭奕进名下的坐落于阳江市××××号加州湖庭×××房的所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权；五、被告谭奕进承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2010年1月8日，原告与被告谭奕进签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定，被告向原告借款33万元；贷款期限为28年，自2010年1月8日至2038年1月8日；被告以阳江市××××号加州湖主庭E幢705房提供抵押担保，房地产权证号为粤房地权证阳字第**，办理贷款时房屋评估价为472700元，双方到房管部门办理了不动产登记，他项权证号为：粤房地他项权证阳字第×××号。合同签订后，原告依约定向被告发放了贷款，但被告未按照约定还款，至今已累计逾期43期且连续逾期12期，经原告多次催收，被告都未能按合同约定还款，截至2018年9月21日，尚欠贷款余款274329.99元，积欠到期本金9496.28元，利息9582.95元。根据《个人购房借款/担保合同》之约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；原告为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告谭奕进未答辩，在举证期间内亦未向本院提供证据。经审理查明：2010年1月8日，原告（贷款人）与被告谭奕进（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》[编号：二手房字工商行江城支行2010年005号]，约定：贷款金额330000元；贷款用于购买/自建坐落于阳江市××××号加州湖庭×××房房产；贷款期限为28年（2010年1月8日至2038年1月8日），实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%确定，据此确定年利率为4.158%；贷款发放或者继续发放的前提条件是本合同项下担保已经生效，借款人在本合同项下未发生为何违约情形；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户（户名：谭奕进；账号：62×××77）；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在借款利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押物为谭奕进所有的坐落于阳江市××××号加州湖庭×××房房产；等等内容。合同签订后，原告于2010年1月14日向被告谭奕进发放了贷款，贷款借据载明：贷款到期日为2038年1月14日，月利率为3.465‰。被告谭奕进在借据上签名确认。上述合同签订后，原告与被告谭奕进就抵押房产办理了抵押登记，并领取了他项权证[他项权证号：粤房地他项权证阳字第0100002590]，载明他项权利范围为全部。借款后，被告谭奕进仅偿还了部分贷款本息，连续逾期12期，截至2018年9月21日，被告尚欠原告借款本金274329.99元及利息9582.95元，原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼，请求如诉称。诉讼中，原告主张应由被告承担律师费9017元，并提供《委托合同》及增值税发票一份，拟证明原告委托广东荣耀律师事务所律师代为提起诉讼，向广东荣耀律师事务所支付了律师费9017元。以上事实，有原告陈述及原告提供的身份证、户口本、个人购房借款/担保合同、贷款借据、不动产权证书、不动产登记证明、还款明细、委托合同、发票等证据相互印证，经综合分析，本院予以确认。本院认为：原告与被告谭奕进在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：二手房字工商行江城支行2010年005号），是双方真实的意思表示，原告与被告谭奕进之间形成了借款合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按合同的约定发放了借款给被告，被告谭奕进亦应按合同的约定履行还款义务。截至2018年9月21日，被告尚欠原告借款本金274329.99元及利息9582.95元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告谭奕进未依照约定按期偿还借款，构成违约，根据《个人购房借款/担保合同》载明条款的约定，原告有权解除合同及宣布贷款本息提前到期，现原告请求解除与被告谭奕进签订的《个人购房借款/担保合同》，并请求被告偿还借款本金274329.99元及利息（计至2018年9月21日止为9582.95元，从2018年9月22日起至被告清偿之日止的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）本院予以支持。因被告谭奕进未按时偿还借款本息，原告向其追收未果遂提起本案诉讼，并支付了律师费9017元，属于因被告谭奕进原因导致原告主张权利所引起的费用，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，该费用应由被告谭奕进负担，故被告谭奕进应向原告赔偿律师费9017元。被告谭奕进作为抵押人，提供其所有的位于阳江市××××号加州湖庭×××房的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续，并领取了他项权证[他项权证号：粤房地他项权证阳字第×××]。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告对处理被告谭奕进提供其所有的位于阳江市××××号加州湖庭×××房的房产的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告谭奕进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行与被告谭奕进签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：二手房字工商行江城支行2010年005号）；二、被告谭奕进尚欠原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行借款本金274329.99元及利息（计至2018年9月21日止为9582.95元，从2018年9月22日起至被告清偿之日止的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、被告谭奕进在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赔偿律师费9017元；四、原告中国工商银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告谭奕进所有的坐落于阳江市江城区安宁路583号加州湖庭×××房的房产的所得价款在上述判决第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5694元（原告已预缴），由被告谭奕进共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  林显驹人民陪审员  冯宏竞人民陪审员  李志伟二〇一八年十二月二十七日书 记 员  敖圣欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第（四）项（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。