河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0681民初2598号原告：许春艳，女，1983年11月5日出生，汉族，现住河北省沧州市献县。委托代理人：王琳，河北博典律师事务所律师。委托代理人：郭波兰，河北博典律师事务所律师。被告：涿州天开兴业房地产开发有限公司。（以下简称：天开兴业公司）法定代表人：李中，该公司经理。委托代理人:王建涛，该公司员工。被告：涿州市恒杨房地产经纪有限公司。（以下简称：恒杨公司）法定代表人：郝晓娟，该公司经理。被告：吴豪，男，1997年5月28日出生，汉族，现住河北省张家口市康保县。委托代理人：孙荣宁，河北泰科律师事务所律师。被告：涿州市万泉节能设备有限公司。（以下简称：万泉节能公司）法定代表人：解振东，该公司经理。委托代理人：刘志同，该公司法律顾问。原告许春艳与被告涿州天开兴业房地产开发有限公司（以下简称：天开兴业公司）、涿州市恒扬房地产经纪有限公司（以下简称：恒杨公司）、吴豪、涿州市万泉节能设备有限公司。（以下简称：万泉节能公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中原告申请撤回对被告涿州市恒扬房地产经纪有限公司的起诉，本院予以准许。被告涿州天开兴业房地产开发有限公司申请追加涿州市万泉节能设备有限公司为本案被告，本院予以同意。原告许春艳委托代理人王琳、郭波兰、被告涿州天开兴业房地产开发有限公司委托代理人王建涛、被告吴豪及委托代理人孙荣宁、被告涿州市万泉节能设备有限公司委托代理人刘志同均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院确认原告与被告在2017年3月25日签订的《城铁时代?新都认购协议》和2017年4月7日签订的《房屋买卖合同》无效；2、请求贵院判令三被告连带返还已付购房款项260568元及利息；3、请求贵院判令三被告赔偿原告经济损失132568元；4、诉讼费月由被告负担。事实及理由：2017年3月，经过被告二公司经理郝晓娟的介绍，原告欲购买由被告一开发的建筑房屋-位于涿州市房屋一套。被告二告知原告，其为被告一公司的销售代表，全权负责城铁时代新都楼盘的销售，楼盘五证齐全，销售火遇。在被告的再三游说下，2017年3月25日原告与被告签订了《城铁时代新都认购协议》，原告向被告交纳了房屋定金50000元。2017年4月7日，原告与被告正式签订了《房屋买卖合同》，当天经过被告一和被告二的同意，原告将剩余的210568元房屋首付款汇入了被告三吴豪的账户，被告向原告出具了已付房款收据。2018年年初，原告了解到本案所涉诉的房屋因五证不全认定为违章建筑，面临着被强拆的风险。原告迅速与被告联系，要求退还房款，但是被告总是避而不见，以种种理由推脱。无奈之下，原告只能诉至贵院，并根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，要求被告返还原告购房款项和赔偿损失。请贵院依法查清事实，尽快判决，维护原告的合法权益。被告天开兴业公司辩称：我们和原告存在合同关系，我们的楼盘是出于手续不齐全正在办理，我不能同意合同无效。我们收到了只有13万元余元在我们公司账户上，其他的我们不认可，我们不同意退款。被告吴豪辩称：不同意原告对吴豪的诉讼请求理由，本案中原告的合同的相对方式是开发商和涿州市恒杨房地产经纪有限公司，吴豪只是涿州市恒杨房地产经纪有限公司公司的工作人员，在原告第二次交付购房款时，涿州市恒杨房地产经纪有限公司要求交付现金后经过原告与涿州市恒杨房地产经纪有限公司公司协商将该部分款项转到吴豪的卡里，再由吴豪取出上交至涿州市恒杨房地产经纪有限公司，经吴豪的银行卡过了一下购房款，吴豪只是一个职务行为，不应该承担任何的还款责任，真正的责任方是中介涿州市恒杨房地产经纪有限公司，根据民法总则170条，执行法人或非法人组织的工作任务的人员，就其职权范围内的事项以法人或非法人事实的民事法律行为对法人或非法人发生效力，以及民事诉讼法意见42条法人所其他工作组织的其他人员，因授权发生的诉讼，该法人或其组织为当事人。原告在民事起诉状中事实与理由部分也陈述到：当天经过被告天开兴业公司和被告涿州市恒杨房地产经纪有限公司的同意原告将剩余的210568元房屋首付款汇入了吴豪的账户，被告向原告出具了已付返款收据，本案中应涿州市恒杨房地产经纪有限公司为本案被告，应承担责任，庭前吴豪向法院提交了追加被告申请书，再次要求追加涿州市恒杨房地产经纪有限公司为本案被告，参加本案诉讼。被告万泉节能公司辩称：1、我方不是合同的相对方2、涿州天开兴业房地产开发有限公司答辩中辩称只收到了13万元，而原告诉称支付了26万余元，多出部分是否构成刑事案件，如构成刑事请转交。3、本院2018年9月25日下发了（2018）冀0681民初2627号判决书中明确的万泉无责任，故不应承担任何责任。原告了证明自己的观点向本院提交的证据如下：1、原告许春艳的身份证复印件，证明原告主体身份适格。2、2017年3月25日签订的《城铁时代·新都认购协议》复印件一份，证明2017年原告许春艳签订认购协议，原告认购被告天开兴业房地产开发有限公司开发的城铁·时代新都房屋一套。3、2017年4月7日签订的《房屋买卖合同》一份，证明原告于2017年4月7日签订房屋买卖合同。该合同所涉及房屋没有商品房预售许可证，此合同为无效合同。4、2017年7月29日法制晚报截图复印件，证明本案所涉及的城铁时代·新都项目，被涿州市政府认定为违建，已经下令停工。5、2017年3月25日的收据复印件一张，证明原告在签订认购协议的当天，给涿州市恒扬房地产经纪有限公司交纳定金50000元。6、2017年4月7日的交易明细和银行流水，证明经被告公司指定并同意，原告将涉案房屋40%的首付款中的剩余款项210568元汇入本案被告吴豪的账户。上述款项合计260568元，原告按照规定汇入到被告指定的账户中。7、2017年4月7日，被告涿州天开兴业房地产开发有限公司出具的收据一张，证明被告给原告出具了已交纳款项的部分数额的收据。被告天开兴业公司了证明自己的观点向本院提交的证据如下：1、我公司与被告涿州市万泉节能设备有限公司签订的协议复印件一份，证实我公司与被告涿州市万泉节能设备有限公司合作开发本案所涉及的项目，对于原告的诉请涿州市万泉节能设备有限公司应承担相应的责任。2、涿州市万泉节能设备有限公司法定代表人解振东向我公司涿州市天开兴业房地产开发有限公司李中出具的委托书复印件，该委托书中解振东表示对李中对李中签署的相关文件予以认可。3、解振东女婿徐洪涛收据三份（复印件），证明解振东知道被告工程建设的基本情况。4、被告1向解振东的转账记录1张复印件，金额100万元，证明被告法定代表人解振东有收益，在本案中应承担相应的责任。另外李中于2016年10月30日转给解振东1900100元，庭下提交证据。5、高官庄镇政府向涿州市政府的请示及涿州市政府的回复复印件，证明本案所涉及的工程正在进行审批。被告吴豪了证明自己的观点向本院提交的证据如下：1、民事起诉状复印件、涿州市人民法院民事裁定书（2018）冀0681民初1217号，原件来源是涿州市人民法院原告撰写，被告从本院档案室复印证明本案的详细事实是原告诉状中所述，具体详见诉状事实与理由部分，截止至“原告合计向恒扬公司和天开兴业公司共支付了首付款260568元，但原告仅收到恒扬公司定金收据50000元和天开兴业公司收据132568元。”吴豪收款的行为是职务行为，只是按照涿州市恒杨房地产经纪有限公司郝晓娟的要求代为收款。2、中国建设银行个人活期账户交易明细、吴某与郝晓娟微信聊天记录、河北增值税电子普通发票原件原件来源于中国建设银行2017年4月7日，吴豪收到原告转的210568元后，立即取出了210600元，并回到恒扬公司将该款项交给郝晓娟。而且郝晓娟同意退，但需要筹钱。证明郝晓娟的手机号为。151××××****。，与微信账号系同一人。3、录音4条原件来源于吴某，证明本案中郝晓娟的恒扬公司才是真正的中介方，其明确承认收了原告13万的差价，原告也已经明确表示按照认购协议的约定将购房款全部交到了郝晓娟处，郝晓娟也同意退费，她收的那一部分没有收据的是房屋二手房的差价，已经给了原来的房主。原告也知道她的交易的相对方是恒扬公司，而不是吴豪（详见文字标黄板）。4、涿州市恒扬房地产经纪有限公司内资企业登记基本情况表原件涿州市市场监督管理局、郝晓娟的户口信息，证明郝晓娟系涿州市恒扬房地产经纪有限公司的法定代表人，其电话号码为15132******，系陕西省延州县杨家圪台镇寺罗行政村43号，身份证号为6106221990********，系明确的被告。本组证据综合证明恒扬公司系本案涉案房屋的中介方，按照认购协议收取了本案诉争的购房款，也明确了该房屋差价已经给了原房主。故应当追加其为本案被告参与本案诉讼。同时证明吴豪在这个交易里扮演的角色就是用他的银行卡走了一下钱，其全部都给了郝晓娟。假设没有给郝晓娟，开发商就没有收到钱，就不可能给原告出具收据，录音中，郝晓娟也就不会说中介费该退退，房屋的差价已经给了原房主，现在正在联系原来的房主退钱，等退回来再给原告。5、证人出庭（崔月如、吴龙），证明当天吴豪取钱以及把钱取出来交给了郝晓娟，吴豪就是经手了钱，其他的什么也没做，同时此期间一直是吴龙在与郝晓娟协调交涉原告退费的问题。被告万泉节能公司了证明自己的观点向本院提交的证据如下：1、证据（2018）2627判决书我方和涿州天开兴业房地产开发有限公司合作该项目时，我方未允许出售房屋。整个合同履行过程中我方无过错，不应承担相应责任。被告涿州天开兴业房地产开发有限公司在判决书中已明确了需要承担过错责任。以上事实还有本院开庭笔录在卷佐证。本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案涉案房产项目至庭审结束仍未取得商品房预售许可证，违反法律的强制性规定，故原告要求确认与被告天开兴业公司签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告要求被告天开公司返还132568元的诉讼请求，本院予以支持。其它款项证据不足，本院不予支持。被告天开兴业公司主张被告万泉节能公司也应承担相应责任，证据不足，被告天开兴业公司的主张本院不予采信。被告吴豪提供证据称其系被告恒杨公司（已撤诉）的职工，其行为系职务行为，原告要求被告吴豪返还相应款项的诉讼请求，应另案追偿。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告许春艳与被告天开兴业公司于2017年3月25日《城铁时代·新都认购协议》和2017年4月7日的《房屋买卖合同》无效。二、被告天开兴业公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘翠翠购房款132568元。三、驳回原告许春艳其它诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7197元，由被告天开兴业公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  李云飞代理审判员  吴 岭人民陪审员  邢远征二〇一八年十二月二十七日书 记 员  王 松