河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初7928号原告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇商业路东段北侧。法定代表人：赵育宏，董事长。委托诉讼代理人：周磊，河南群达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海亮，河南群达律师事务所律师。被告：胡鹏玲，男，1987年8月19日出生，汉族，住河南省灵宝市。原告新郑市国瑞房地产公司（以下简称国瑞公司）与被告胡鹏玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国瑞公司的委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼，被告胡鹏玲经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告国瑞公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与被告于2015年9月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****）；2、请求法院依法判令被告协助原告办理涉案房屋合同备案、预告登记、公共维修基金的注销手续；3、请求法院依法判令被告支付原告违约金72391.2元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），约定被告购买原告开发的位于新郑市××镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××号商品房，总房价款723912元，被告采用首付加贷款方式付款，首付款223912元，贷款500000元。《商品房买卖合同》签订后，被告未在合同约定时间内办妥按揭贷款手续，原告多次通知被告以现金方式支付房款余额，被告至今未履行付款义务，构成根本违约。根据《商品房买卖合同》补充协议约定，如果被告未通过银行贷款审核，则被告需以现金方式向原告支付房款余额，在被告接到原告通知之日起10日内支付房款余额，如逾期超过30日，原告可以解除合同，并收取被告总房价款10%的违约金。原告为维护其合法权益诉至本院。被告胡鹏玲未作答辩，也未提交证据。原告国瑞公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月1日，出卖人国瑞公司与买受人胡鹏玲签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），约定胡鹏玲购买国瑞公司开发的位于新郑市××镇××路西侧、××北侧国××仕××楼××单元××号商品房，建筑面积129.27平方米，总房价款723912元，合同第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额223912元以现金支付，付款时间2015年9月1日，约定金额500000元商业贷款支付，具体约定详见附件四合同补充协议。第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金…。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。同日，胡鹏玲（乙方）与国瑞公司（甲方）签订了作为附件四的《二组团住宅补充协议》，该协议第三条约定：乙方应于签订本合同的同时至少支付总房款30.93%的首期房款，人民币贰拾贰万叁仟玖佰壹拾贰元整，余款向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行申请担保贷款以支付。具体首付和批贷金额以国家、银行相关最新政策为准，如果银行实际贷款金额不足以支付首付之外的房款余额或乙方未通过银行贷款审核，则乙方须以现金方式向甲方支付房款余额。在乙方接到甲方通知之日起10日内支付房款余额。如逾期，乙方每日以房款余额万分之五向甲方支付违约金。如逾期超过30日的，甲方可以解除合同，并收取乙方总房价款10%的违约金。乙方选择此付款方式前，已向银行咨询贷款政策，以确保付款方式的可行性。应乙方要求，甲方就乙方向银行的担保贷款提供保证，经甲乙双方协商一致，就甲方保证期内有关事项达成如下一致：乙方应在合同签订之日起7日内向银行或银行委托的代理机构交齐规定的担保贷款资料及费用，办理完相关手续。办理担保贷款的相关费用由乙方自行承担。乙方如未按时交齐规定的资料、费用，未办理完相关手续，每逾期一天则按应担保贷款金额的万分之五计算违约金赔付甲方，如延期达45日以上，甲方有权解除合同，同时收取乙方总房价款10%的违约金（从乙方已付款中有限扣除）。…在庭审中，国瑞公司称上述《商品房买卖合同》及《二组团住宅补充协议》签订后，胡鹏玲实际交付了20000元的首付款，并向贷款银行提交了贷款审批手续，但是贷款一直未获审批，国瑞公司一直未收到胡鹏玲的按揭贷款。2018年8月28日，国瑞公司根据双方合同中约定的地址向胡鹏玲邮寄了《关于履行〈商品房买卖合同〉付款义务的催告函》，该函以国瑞公司仅收到胡鹏玲20000元首付款、胡鹏玲未通过银行贷款审核为由，要求胡鹏玲在收到该函之日起十日内以现金方式一次性支付剩余房款703912元，并按合同第七条约定支付逾期付款违约金；如逾期30日仍未付款，国瑞公司将解除双方的《商品房买卖合同》，并要求胡鹏玲支付总房价10%的违约金。2018年8月31日，该邮件由他人代胡鹏玲签收。另查明，涉案房屋于2015年11月05日办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人为胡鹏玲。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《二组团住宅补充协议》，《关于履行〈商品房买卖合同〉付款义务的催告函》和EMS快递单、中国邮政速递物流查询单以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，胡鹏玲与国瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《二组团住宅补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》及《二组团住宅补充协议》的约定全面履行自己的义务。国瑞公司与胡鹏玲在《商品房买卖合同》第七条中约定：买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。同时在附件四的《二组团住宅补充协议》第三条中明确约定：乙方未通过银行贷款审核，则乙方须以现金方式向甲方支付房款余额。在乙方接到甲方通知之日起10日内支付房款余额。如逾期，乙方每日以房款余额万分之五向甲方支付违约金。如逾期超过30日的，甲方可以解除合同，并收取乙方总房价款10%的违约金。本案中胡鹏玲未足额缴纳首付款，且贷款一直未获审批，又未按照双方约定支付剩余房款，国瑞公司要求解除合同符合双方的约定，本院予以支持。关于违约金，因双方在《商品房买卖合同》和《二组团住宅补充协议》中均有约定，但不一致，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故应以《商品房买卖合同》中约定的为准。双方在《商品房房买卖合同》中约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，故胡鹏玲应支付违约金35195元（703912元×5%），对国瑞公司要求胡鹏玲支付房屋总价款10%的违约金的诉讼请求本院不予支持。胡鹏玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告新郑市国瑞房地产公司与被告胡鹏玲于2015年9月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500116****），被告胡鹏玲应于本判决生效之日起十日内协助原告新郑市国瑞房地产公司办理该房屋的备案、预告登记、公共维修基金等注销手续；二、被告胡鹏玲应于本判决生效之日起十日内支付原告新郑市国瑞房地产公司违约金35195元；三、驳回原告新郑市国瑞房地产公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1610元，减半收取计805元，保全费4140元，共计4945元，由原告新郑市国瑞房地产公司负担402元，由被告胡鹏玲负担4543元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  代蔚青二〇一八年十二月五日书记员  李丽娟