广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初7976号原告：龙季坚，男，1963年7月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市宏利投资有限公司，住所地清远市平安二街海逸华庭海怡居地下层车库**（仅限办公）。法定代表人：冯建科，该公司总经理。委托代理人：唐凡杰，男，该公司员工。原告龙季坚与被告清远市宏利投资有限公司（以下简称宏利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙季坚的委托诉讼代理人成惠雄、周杰，被告宏利公司的委托诉讼代理人唐凡杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙季坚向本院提出诉讼请求：1.判令被告在判决生效之日起十天内将清远市清城区××街道办事处××路××明日××商铺05号房屋交付给原告使用；2.判令被告自2013年11月1日起以2556448元为基数,按日万分之三的标准向原告支付逾期交房违约金至将涉案房屋实际交付给原告之日止；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月12日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，被告将其开发建设的清远市清城区××街道办事处××路××明日××商铺05号房屋出售给原告,合同约定购房款为2556448元。双方签订的《商品房买卖合同》还对面积确认及面积差异处理、违约责任、交付期限、产权登记等作了详细约定。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告付清了全部购房款，被告也向原告出具了收款收据。此后,原告按规定交存了住宅专项维修资金并就涉案房屋依法缴纳了契税。原告已依法履行了全部合同义务，涉案房屋也已预登记至原告名下，但被告却没有按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定在2013年10月31日前将经清远市规划部门竣工验收合格的房屋交付给原告使用。经原告了解，被告在2017年11月23日才取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，但被告至今未通知原告收楼，没有将涉案房屋交付给原告使用，被告的行为已构成违约。双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）。；（2）逾期超过90日后，……。买受人要求继续履行合同的，……，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，被告应当继续履行合同将房屋交付原告使用并按合同约定支付逾期交房违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，特根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼，请依法判决。被告宏利公司辩称，答辩人同意交付房屋给原告使用。对于逾期交房违约金，答辩人目前资金压力大，请求降低违约金标准。本院经审理认定事实如下：2012年6月12日，原告龙季坚与被告宏利公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发建设的位于清远市清城区××街道办事处××路××明日××商铺05（复式）号，套内建筑面积为142.61平方米，总价款为2556448元。合同第八条约定：“出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经清远市规划部门竣工验收合格。……”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告付清了购房款，被告开具了购房款收据给原告收执。2017年11月23日，涉案房屋所属楼栋建筑工程在清远市住房和城乡建设管理局办理了工程竣工验收备案。验收备案后，被告多次电话告知原告商铺符合条件可以进行交付了，要求原告前来收楼。但原告提出被告支付了逾期交房违约金后其才去办理收楼手续，由于双方在此问题上未能达成一致意见，原告因此不去收楼。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房款收据、结算业务申请书、结算业务委托书、契税完税证明、竣工验收备案表，以及本案的庭审笔录等证实。本院认为，原告龙季坚与被告宏利公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告已支付全部购房款，履行了合同约定的付款义务，被告在涉案房屋通过竣工验收备案符合合同约定的交付条件后应交付房屋给原告使用。因此，原告提出的第1项诉讼请求，依据充足，本院予以支持。如前所述，原告已履行其付款义务，被告应依约在2013年10月31日前将经工程竣工验收备案的商品房交付原告使用。被告未在约定时间内交付商品房给原告已构成违约，原告有权要求被告按照合同约定承担给付违约金的违约责任。双方约定的按日以原告已付房价款的万分之三计算逾期交房违约金并没有过分高于实际损失，合同当事人的意思自治应受到充分尊重，逾期交房违约金应按照合同约定按日以原告已付房价款的万分之三的标准进行计算。对于违约金的计算起止时间，合同约定自房屋最后交付期限的第二天—2013年11月1日起计至实际交付之日止。在涉案商品房已办理了竣工验收备案后，原告自认被告已告知了涉案房屋可以交付，且也通知了原告办理收楼手续。但原告却因为未能就逾期交房违约金的问题与被告达成一致意见而拒绝收楼，显然，此种情形下造成的逾期交付后果与责任应由原告自身承担。因此，对于逾期交房违约金的截止时间，本院酌情确定为2017年12月3日止（以涉案房屋竣工验收备案之日2017年11月23日往后加算10天的合理收楼期限）。经计算，逾期交房违约金为1145800元（2556448元×0.0003×1494天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告清远市宏利投资有限公司于本判决生效之日起10日内将清远市清城区××街道办事处××路××明日××商铺××号交付给原告龙季坚使用；二、被告清远市宏利投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告龙季坚支付逾期交房违约金1145800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17348元，减半收取计8674元，由原告龙季坚负担1546元，被告清远市宏利投资有限公司负担7128元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇一八年十二月三十一日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。