山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初6268号 原告：张永臣。 委托诉讼代理人：丁吉好。 委托诉讼代理人：苗丽，山东威海卫律师事务所律师。 被告：牟平区隆祥室内装饰设计工作室。 经营者：陈鹏。 原告张永臣与被告牟平区隆祥室内装饰设计工作室装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人丁吉好、苗丽，被告经营者陈鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张永臣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告未装修工程款29992元，并赔偿原告房屋租金损失9000元及违约金4826元，共计43818元；2、本案的诉讼费用由被告承担。后，原告撤回要求被告赔偿房屋租金损失9000元的诉讼请求。事实和理由：2018年5月13日，原、被告就原告名下的位于西城路6号402室房屋的装修事宜签订了《房屋装修合同》，合同约定由被告包工包料装修涉案房屋，原告支付装修款项。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了装修款共计92000元，但被告无故停工，尚有部分装修项目未完工，给原告造成经济损失。为维护合法权益，故原告诉至法院，请求处理。 牟平区隆祥室内装饰设计工作室辩称，原告未按约定支付工程款，经被告催促后，仅支付了部分工程款；在合同履行过程中，原告要求增加项目，但现拒不认可，且未给付相应工程款；涉案房屋的人工、手做项目已经全部施工完毕仅剩余部分成品定制如门、地板等，被告前期工程支出已经超过预期，而后期门、地板、吊顶灯成品交付的定金和前期款被告已垫付，故被告有权向原告讨要工程款。因原告拒不付款，违约在先，故被告才停工。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月12日，原告向被告缴纳前期工程款62000元，被告经营者陈鹏为原告出具相同金额的收款收据并加盖被告公章。2018年5月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋装修合同》。合同约定：第一条：工程概况工程总天数为60天。第四条：付款方式合同一经签订，甲方即应付65%的总工程款；当工期进度过半（进行至木工作业时），甲方即第二次付施工工费的30%。剩余5%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。第七条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第九条：合同的变更和终止1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。双方还对工程价款、质量要求、工程工期、争议解决及其他事项进行了约定。虽然合同中对涉案房屋的具体位置没有约定，但被告认可其位于威海市立医院西门、东龙酒店附近，面积约70平方米。该合同后附有房屋平面图及报价单。报价单中对各项价格进行了明确约定，最终得出工程总造价为96522元。报价单后附有注意事项：1、实际发生若与报价单不符，一切以实际发生为准。5、装修期间如有增项，所产生的费用须在施工前全额支付；如有减项，所产生的费用须在中期款中扣除。6、以上报价不含（地板、灯具、锁具、墙地砖、门把手、五金件、橱柜、洁具、理石）。8、工程增减项目必须通过客户、设计师、项目经理签字后方可执行……2018年8月9日，原告共向被告转账30000元。后双方因装修适宜发生争议，被告停工，但涉案房屋钥匙及门卡仍在被告处。双方经协商未果，故原告于2018年10月9日诉至本院，请求处理。 庭审中，原、被告一致认可报价单中的洗衣机柜（2137.5元）、马桶储物柜（750元）、实木复合门（2700元）、钛合金门（1200元）、推拉门（1265元）、隔热断桥窗（10580元）、窗台理石过门石（2800元）、强化地板（2660元）、厨房墙砖（900元）、全家开关插座（2000元）、花洒（1000元）、马桶（900元）、洗漱盆（1100元）未安装完工，以上合计29992.5元。被告对于原告陈述的减少项目即电视背景墙、次卧炕柜无异议，原告对于被告主张的增加项目（如改造原始的厨房下水、开宽混凝土窗框、电视柜、小吧台、厨房吊柜、柜门等）有异议，其主张并未增加项目。对此，被告向本院提供增减项后的报价单予以证实其主张。经质证，被告对该报价单的真实性不予认可，认为系被告单方制作，并未有原告签字确认。虽庭审中被告表示对装修的项目和价款申请鉴定但未在规定的时间内向本院提交书面的鉴定申请，视为其放弃申请鉴定。被告提供销货清单打印件三张，证实涉案房屋装修的后期主材已经购买。经质证，原告对其真实性及与本案的关联性均不予认可。因被告提交的增减项后的报价单未经双方签字确认，故对该份证据的真实性本院不予采信；被告提供的销货清单系打印件，在未有其他证据予以佐证的情况下，对该份证据的真实性及关联性，本院不予采信。 另，庭审中，原告放弃主张房屋租金损失9000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人行使权利、履行义务均应遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订房屋装修合同，约定由被告为原告相关房屋进行装修，该合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定恪守履行各自义务。经双方确认的工程总造价为96522元，原告已经向被告支付92000元，根据合同约定的工程款付款进度即合同一经签订，原告即应付65%的总工程款，当工期进度过半（进行至木工作业时），原告应再付30%，应认定原告付款已达到合同约定的付款进度。故被告主张系因原告未按照合同约定履行付款义务而停工，与事实不符，本院不予采信。原告按照合同约定支付被告工程款，被告应按合同约定完成相应装修工程，但被告自行停工，导致涉案房屋的部分装修工程未完工，被告理应返还原告未完工装修款。虽然被告主张在合同履行的过程中有增加项目，但未提供充分的证据予以证实，且未在本院规定的时间内向本院提交鉴定申请，故本院对原告提交的报价单予以采信。结合报价单及双方一致认可的未完工项目，原告要求被告返还装修款29992元的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，虽然原告主张被告停工以其实际行为表明不再继续履行双方之间的房屋装修合同，应视为被告单方解除合同，但庭审中，被告明确表示如果原告给付工程款，被告同意继续履行合同，故原告的该主张并不成立。综合本案案情，应视为原告在被告违约并停工的情况下，要求解除双方之间签订的房屋装修合同。虽然，原告要求解除房屋装修合同，却系因被告停工不履行合同内容所致，且因被告的停工行为，导致涉案房屋装修工程至今未完工（约定工期为60天），原告仍需找其他人员继续完成涉案工程，且无论涉案房屋原告系自住或出租，因工程拖期，必然会给原告造成一定的损失。根据公平原则和诚实信用原则，原告要求被告支付违约金，符合法律规定，且原告主张的数额，并未超过其损失，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告牟平区隆祥室内装饰设计工作室于判决生效后十日内向原告返还装修款29992元并支付违约金4826元，共计34818元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费448元，由原告负担92元，由被告负担356元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  吕俊芳 二〇一八年十二月十四日 书记员  王磊磊