安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0208民初1906号 原告：芜湖宜居投资（集团）有限公司，住所地安徽省芜湖市瑞祥路**皖江财富广场****。统一社会信用代码91340200584584248L（1-1）。 法定代表人：沈世跃，董事长。 委托诉讼代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。 被告：晋新强，男，1979年10月19日出生，回族，住安徽省芜湖市三山区。 原告芜湖宜居投资（集团）有限公司（以下简称宜居公司）诉被告晋新强物权保护纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜居公司的委托诉讼代理人谭啸、被告晋新强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宜居公司向本院提出诉讼请求：1、判决晋新强立即搬让芜湖市三山区三山街道步行街左3号门面房，将门面房交还宜居公司；2、判决晋新强支付自2015年4月1日起至实际交还房屋之日止上述门面房占有使用费（每月门面房占有使用费为679.2元，计算至2018年3月31日为24451元）；3、判决晋新强承担本案诉讼费。 事实和理由：芜湖市三华物业管理有限责任公司（以下简称三华物业）与晋新强签订《房屋租赁合同》一份，将位于芜湖市三山区三山街道步行街左3号门面房租赁给晋新强使用。租金为每月24元/平方米，计租面积28.3平方米，月租金为679.2元。租期自2013年4月1日起至2014年3月31日止。现经芜湖市人民政府批准，对三华物业进行清产核资，并将其人员、资产整体移交给宜居公司，现上述门面房产权归宜居公司所有。2014年3月31日租赁合同到期前后，宜居公司多次派员与晋新强协商房屋续租事宜，均被晋新强拒绝。现晋新强仍在占用上述门面房屋，拒不搬让，亦不支付房屋占用费。宜居公司为维护自身合法权益，特提起诉讼。 晋新强辩称，1、我并不清楚三华物业将其人员、资产整体移交给宜居公司，希望宜居公司能够提供转让的相关协议，转让必须是合法的，不能侵害我们承租方的权益；2、宜居公司提交租赁合同上的面积与房屋产权证上的房屋面积有出入，我不认为是同一处房屋；3、宜居公司的请求权已超过诉讼时效；4、房租中应扣除本人的房屋维修费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对宜居公司提交的房屋租赁合同复印件、芜湖市国有资产监督管理委员会文件复印件以及晋新强提交的身份证复印件，经双方当事人质证均无异议，本院经审查对上述证据予以认定。对宜居公司提交的房地产权证复印件，晋新强提出异议，本院经审查后对真实性予以认定；对晋新强提交的公证书复印件、收款收据复印件、承诺书复印件、租赁合同复印件、房产证复印件，宜居公司提出异议，本院经审查对该组证据的证明目的不予采信；对晋新强提交的房屋装潢维修清单，宜居公司提出异议，本院经审查认为该份证据系单方制作形成，缺乏其他证据予以佐证，故对该组证据的真实性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：芜湖市三山区步行街左3号门面房（北侧1幢门面房由南至北3#房）的原产权人为三华物业。晋新强自2009年4月起开始从三华物业处租赁上述房屋。2013年6月21日，三华物业与晋新强签订《房屋租赁合同》一份，合同约定的主要内容如下：三华物业（甲方）将其位于芜湖市三山区三山步行街左3号门面房（建筑面积28.30平方米）租赁给晋新强（乙方）营业使用；租赁期限为一年，自2013年4月1日起至2014年3月31日止，租金按建筑面积单位平方米计算，租赁期每平方米每月24元，晋新强应于每月10日前缴纳当月租金，逾期即为违约。合同另约定，甲方在租赁合同期限届满前三个月通知乙方，乙方如愿意续租，应与甲方签订新的租赁合同，乙方如不愿意续租，应在租赁期限届满搬出，并与甲方办理交接手续。2013年12月，经芜湖市人民政府批准，将三华物业人员、资产整体移交给宜居公司，由宜居公司统一管理。宜居公司据此办理了三山区步行街左3号门面房（北侧1幢门面房由南至北3＃房）的房屋所有权证书（房地权证芜三山区字第××号，房地坐落三山区步行街103，建筑面积27.88㎡）。上述租赁合同到期后，晋新强未与宜居公司续签租赁合同，晋新强支付租金至2015年3月31日止，此后未再支付租金，但仍继续使用租赁房屋。因双方交涉未果，宜居公司遂诉至本院。 本院认为，三华物业与晋新强签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属有效合同。宜居公司系经芜湖市人民政府批准，对三华物业的资产进行统一管理，并据此取得涉案房屋所有权，宜居公司亦概括承受《房屋租赁合同》中原属于三华物业的权利义务，成为该合同一方当事人，故本院对晋新强的相关辩解不予采纳。晋新强与宜居公司的租赁合同已于2014年3月31日到期，之后双方未续签租赁合同，晋新强也仅支付租金至2015年3月31日，故在此之后晋新强既不与宜居公司续签房屋租赁合同也不支付租金，仍持续占用租赁房屋的行为于法无据，宜居公司作为该租赁房屋的权利人有权要求晋新强立即搬让房屋并交还宜居公司。宜居公司系基于不动产物权请求返还财产，故依法不适用诉讼时效的规定，故对晋新强的该项辩解不予采纳。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。晋新强无权占有租赁房屋期间，宜居公司主张参照《房屋租赁合同》约定的租金计算标准要求晋新强自2015年4月1日起至实际将房屋交还之日止承担房屋占有使用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。晋新强承租的三山步行街左3号门面房（北侧1幢门面房由南至北3#房）依照《房屋租赁合同》租金为每平方米每月24元，根据宜居公司所办理的房屋产权证，该房屋建筑面积为27.88平方米，故对于宜居公司的该项主张，本院支持房屋占有使用费为每月669.12元。晋新强辩称应从房租中扣除房屋维修费用，缺乏证据予以证明，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百九十六条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、晋新强于本判决生效后十日内搬出坐落于芜湖市三山区步行街103门面房（房地权证芜三山区字第××号），并交还芜湖宜居投资（集团）有限公司； 二、晋新强于本判决生效后十日内给付芜湖宜居投资（集团）有限公司自2015年4月1日起至上述房屋实际交还之日止，按669.12元/月标准计算的房屋占有使用费； 三、驳回芜湖宜居投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 受理费减半收取206元，由芜湖宜居投资（集团）有限公司负担5元，晋新强负担201元［芜湖宜居投资（集团）有限公司已垫付］。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员 姚 娟 二〇一八年十二月四日 书记员 徐倩倩 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百九十六条第一款第（二）项下列请求权不适用诉讼时效的规定： （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； 2、《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 3、《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。