江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0502民初7462号原告：傅初明。原告：林芳。委托诉讼代理人：董小宝，江西弘道律师事务所律师。被告：新余市凯光房地产开发有限公司，住所地：新余市仙女湖区科技大道南凯光集团办公楼，统一社会信用代码：91360500794752633T。法定代表人：付绍明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李辉华，江西三江合律师事务所律师。原告傅初明、林芳与被告新余市凯光房地产开发有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董小宝、被告委托诉讼代理人李辉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见：一、原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金12603元，及按合同约定的违约金计算方式支付自2018年8月30起至燃气正常供应之日止的违约金；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的凯光新天地庄园（中央庄园）*号商品房出售给原告，该房建筑面积为129.67㎡，总价为525142元；合同第九条约定了被告交房时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、住宅使用说明书和住宅质量保证书；第十条第四款约定了被告燃气交付时应完成室内燃气管道铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，如违约按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任；第十一条约定了被告应当在2017年12月31日前向原告交房；第十二条约定了被告逾期交付责任为自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告至今未按合同约定交付房屋，也未将燃气管道与城市燃气管网连接，保证燃气供应，被告已构成违约，依法应当向原告承担违约责任。故被告应按月向原告支付自2018年1月1日起至燃气管网连通可正常供气之日止的违约金。现暂算至起诉日违约金为12603元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉并提出如上诉讼请求。二、被告答辩称：1、原告所购买的房屋已经达到合同约定的交付条件，被告按时通知了原告办理房屋交接手续，原告也与被告办理了房屋交接手续，故被告并不存在逾期交房的情况；2、双方签订的房屋买卖合同第十条约定交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。被告在交付的时候，只负责线路敷设到户，其他由原告承担，被告不承担违约金责任，被告人义务把小区内部燃气管网敷设好，其他不负责，实际上小区内部管网于2017年已于12月15日就已经全部敷设完成，并经过了竣工验收，但因为城市管网未开通至小区，导致该小区的内部管网无法与城市管网连接，这并非被告原因导致的。事实上，政府原计划在2017年12月份将城市燃气管网敷设至该小区，因市政工程、政府原因、不可抗力因素才导致的燃气未能及时开通，被告可以免责；3、原告未能提供证据证明其因燃气未开通造成的损失，实际上原告也并未因此造成任何的损失。综上，被告认为原告所购买的房屋已经办理了房屋交接手续，符合交房条件；未开通燃气的原因并非被告导致的，且也并未因此给原告造成损失，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院查明事实：一、2016年10月10日，二原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告将其开发的凯光新天地庄园（中央庄园）*号商品房出售给原告，该房建筑面积为129.67㎡，总价为525142元。该合同第十条约定“商品房相关设施设备交付条件…4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，双方同意按照下列第1种方式处理：⑴以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任”，第十二条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、……（2）逾期超过60日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”，合同附件十一补充协议中约定“如有其他原因（含市政配套工程）造成延期交付，须由政府及相关部门出具延期证明，则双方一致同意商品房买卖合同第八条约定的交付期限据实予以顺延”。二、2017年12月15日，本案所涉小区燃气管线安装工程竣工验收备案。2018年10月18日新余燃气有限公司出具《仙来西大道燃气管道工程延期说明》：“为了保障公共安全，政府要求仙来西大道市政燃气管道工程（以下简称该项目）必须穿越盘龙隧道所在的山体。该项目原定于2017年12月份之前燃气管道安装至凯光中央庄园小区。……在施工过程中因地质环境特殊，施工难度很大，均不同程度地造成了工期有所延误，属客观原因，特此说明”。2018年10月19日新余市仙女湖风景名胜区管理委员会出具《证明》：“政府原定该项目于2017年12月份前安装燃气管道至凯光中央庄园小区。但在施工过程中，由于盘龙隧道所在山体内地质结构复杂，且岩石层均属于微风化岩层，硬度相当高，导致该项目施工单位连续两次钻孔失败，不能在原定时间完工。之后，因施工方要求增加工程价款，为执行政府采购规范要求改项目重新招标，第二次招标在2018年5月完成开标。现经政府多次积极组织协调，责令施工方及市燃气公司在正常情况下，该项目须于2018年11月份之前完工，安装燃气管道至凯光中央庄园小区”。原告认为被告未通燃气，属违约交房，按约应当向原告支付逾期交房违约金，故原告向本院起诉并提出如上诉讼请求。以上事实，有《商品房买卖合同（预售）》、江西增值税普通发票、燃气管线安装工程竣工验收备案表（复印件）、房屋建筑工程质保保证书、质量保修书、使用说明书、凯光新天地庄园入伙通知书、房屋交接签收表（新天地业主物品领用表）、仙女湖区城乡建设交通局、仙女湖区管委会出具的证明、新余市燃气公司出具的证明、两份中标通知书、仙来西大道定向穿越山体问题协调会会议纪要、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查记录表、图纸、国家林业局批准仰天岗森林公园的文件及庭审笔录等证据在案佐证，足以认定。裁判结果及理由：本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于原告请求判令被告支付违约金12603元（暂算至2018年8月29日）及按合同约定违约金计算方式支付自2018年8月30日起至燃气正常供应之日止的违约金的诉请。本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定2017年12月31日前交房，交房条件包括完成室内燃气管道的敷设，并于城市燃气管网连接，保证燃气供应，后本案所涉房屋燃气一直未能正常供应，被告提供了新余燃气有限公司2018年10月18日出具的《仙来西大道燃气管道工程延期说明》及新余市仙女湖风景名胜区管理委员会2018年10月19日出具的《证明》，证明本案所涉房屋所在小区凯光中央庄园通燃气需仙来西大道市政燃气管道工程完工，但由于地质原因造成施工困难，未能按原定的2017年12月完工，造成了该小区未能按约定在2017年12月连通燃气，根据《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议约定，如有其它原因（含市政配套工程）造成延期交付，须由政府及相关部门出具延期证明，则双方一致同意商品房买卖合同第八条约定的交付期限据实予以顺延，本院认定原、被告双方同意房屋的交付期限据实予以顺延，被告不存在违约情况，故对于原告的全部诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告傅初明、林芳的全部诉讼请求。案件受理费58元（已减半收取），由原告傅初明、林芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  刘雅萍二〇一八年十二月二十四日法官助理李婉婷书记员游辉辉