福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初6786号 原告：蔡丽越，女，1981年11月9日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所执业律师。 被告：泉州泽祥置业有限公司，住所地福建省南安市水头镇海联创业园。 法定代表人：陈明明，系该公司执行董事兼总经理。 原告蔡丽越与被告泉州泽祥置业有限公司（以下简称“泽祥置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡丽越及委托诉讼代理人洪勇拓到庭参加诉讼，被告泽祥置业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡丽越向本院提出诉讼请求：判令泽祥置业公司立即将房屋交付给蔡丽越并支付逾期交房的违约金（从2014年5月31日起至实际交付之日止，每日按总房款的万分之三计算）。诉讼过程中，蔡丽越将上述诉讼请求变更为：判令泽祥置业公司立即支付蔡丽越逾期交房的违约金（从2014年5月31日起至实际交付之日止，每日按总房款的万分之三计算）。事实和理由：蔡丽越向泽祥置业公司购买其所开发的位于南安市地块的泽祥·曼哈顿166号店房，双方签署了《商品房买卖合同》。合同签订后，蔡丽越依约履行了支付购房款1915295元的义务，但泽祥置业公司至今未能依合同约定交付商品房。依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，泽祥置业公司应当在2014年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同约定条件的商品房交付蔡丽越使用。泽祥置业公司至今仍未按合同约定交付房屋，依据合同第九条第二项的约定，蔡丽越要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，泽祥置业公司应按日向蔡丽越支付已付款万分之三的违约金。 泽祥置业公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，但因泽祥置业公司未到庭，未对蔡丽越提供的证据进行质证。对蔡丽越提供的证据，本院认定如下：《商品房买卖合同》一份，《销售不动产统一发票》一张，《个人消费贷款借款借据》一张，《南安市预购商品房抵押权预告登记审批表》一张，《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且与本院核实的情况一致，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泽祥置业公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，并取得泽祥·曼哈顿项目的商品房预售许可证。2012年10月22日，蔡丽越与泽祥置业公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定，蔡丽越向泽祥置业公司购买址在南安市地块的泽祥·曼哈顿166号店房，其用途为店面，建筑面积共102.28平方米，总金额为1915295元。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施;4、其中小区绿化、室外照明的配套工程由“海联创业园运营中心”统一设计和施工，完成时间由“海联创业园运营中心”计划安排。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内书面告知买受人的。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按附件合同六处理。本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。合同签订后，蔡丽越支付给泽祥置业公司首期款965295元，余款950000万元办理银行按揭贷款支付，但本案商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。泽祥置业公司至今未将本案商品房交付给蔡丽越使用。 本院认为，本案商品房为预售商品房，故本案案由应确定为商品房预售合同纠纷。泽祥置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，蔡丽越向泽祥置业公司购买址在南安市地块的泽祥·曼哈顿166号店房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，蔡丽越与泽祥置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照合同约定，泽祥置业公司应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付蔡丽越使用，但泽祥置业公司至今未将商品房交付蔡丽越使用，泽祥置业公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。因泽祥置业公司逾期交房已超过90日，按照合同约定，泽祥置业公司应自2014年6月1日起至其履行完交付泽祥·曼哈顿166号店房的义务之日止，每日按蔡丽越已付购房款1915295元的0.03%计算支付蔡丽越逾期交房违约金，蔡丽越超过该部分的诉讼请求，本院予以驳回。诉讼过程中，蔡丽越撤回部分诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。泽祥置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对蔡丽越的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州泽祥置业有限公司应支付蔡丽越自2014年6月1日起至泉州泽祥置业有限公司将符合法律规定和合同约定条件的址在南安市地块的泽祥·曼哈顿166号店房交付蔡丽越使用之日止，每日按蔡丽越已付购房款1915295元的0.03％计算的逾期交房违约金（自2014年6月1日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）； 二、驳回蔡丽越的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由泉州泽祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡宗场 人民陪审员  张小驷 人民陪审员  莫战兰 二〇一八年十二月十六日 书 记 员  杨雯君 速 录 员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -7-