广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1324民初342号 原告（反诉被告）来宾顺鑫房地产开发有限公司，住所地金秀县金秀镇夏园小区**，统一社会信用代码：914513245615801646。 法定代表人何显富，该公司总经理。 委托代理人梁世礼，广西天际（金秀）律师事务所律师。 被告（反诉原告）吴家乐，男，瑶族，住广西金秀瑶族自治县。 被告（反诉原告）黄兴梅，女，系被告（反诉原告）吴家乐之母，瑶族，住址同上。 共同委托代理人吴耀成，男，汉族，系吴家乐之父，黄兴梅之夫，住广西金秀瑶族自治县。 共同委托代理人梁捷飞，广西通诚律师事务所律师。 原告（反诉被告）来宾顺鑫房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫公司”）诉被告（反诉原告）吴家乐、黄兴梅恢复原状纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，依法组成合议庭对本案进行审理，在审理过程中，被告于2018年7月23日向本院提起反诉，经审查，被告的反诉理由成立，本院将本诉与反诉合并于同年8月9日进行了公开开庭审理，顺鑫公司的委托代理人梁世礼，吴家乐、黄兴梅及其共同委托代理人吴耀成、梁捷飞到庭参加了诉讼。2018年12月19日，本院组织双方进行庭后质证及再次现场勘查。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）顺鑫公司诉称，原告在金秀县司法局办公楼后面开发的金福园小区，现已基本完工，2018年3月18日，原告与黄金勇施工队签订《金福园小区道路施工协议》，把进小区的唯一道路的挡土墙和填平道路工程承包给黄金勇施工队，工程于同年4月20日完工。2018年5月5日，被告黄兴梅以挡土墙和路基侵犯了他们的土地使用权为由，强行挖毁原告已经完工的挡土墙和路基，原告的管理人员阻止无效后报警，金秀镇派出所虽然出警但没有解决问题，后经金秀县住建局现场勘查测量，证实原告所建的挡土墙和路基没有占用街道，而是在原告持有的金国用（2014）第01040号国有土地使用证的红线范围内，同时原告的建设也符合城乡建设规划。2018年6月4-6日，被告请来钩机，继续毁坏原告的挡土墙和路基，并挖坏埋在道路下面的水管和排污管，造成金福园小区住户停水24小时，严重影响小区住户的生活，经自来水厂抢修，用水才得以恢复。被告强行毁坏挡土墙及路基，造成金福园小区的公用道路因没有挡土墙而带来了安全隐患。被告的行为，侵害了原告依法取得的土地使用权及开发建设权，被告毁坏行为给原告造成了9400.00元的经济损失。造成的经济损失应当由被告承担。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告停止侵害、恢复其故意毁坏的金福园小区挡土墙和路基原状，并赔偿因此造成原告的损失人民币9400.00元；2、本案的诉讼费用及相关的鉴定费用由被告承担。 被告（反诉原告）吴家乐、黄兴梅答辩并反诉称，吴家乐于2011年在金秀县司法局西面购买了一宗坐西向东的城镇住宅用地（土地证号：金国用（2011）第010**），土地使用面积为144平方米，长16米，宽9米。吴家乐的住宅用地与邻居房屋的地面及前面的整条街道的标高原来一直是持平的，街道原本亦是平坦的。顺鑫公司2014年在金秀县司法局南面及其住宅用地的南面开发建设金福园小区，房开公司为使其利益最大化，不断开挖山体，用泥土不断填高建房地面。在金福园小区基本完工后，顺鑫公司在吴家乐住宅用地南面砌建了约4米高的挡土墙，在东侧地下铺设排污管道及生活用水管道，且高于吴家乐住宅用地地基的标高。2018年3月，顺鑫公司将吴家乐住宅用地东面街道用泥土、石料填高，并砌建高约3米的挡土墙，造成了被告无法进入该住宅用地进行管理和建房施工。被告多次到现场要求顺鑫公司停止侵害、排除妨害、恢复街道原状，但顺鑫公司对此不予理睬。顺鑫公司铺设管道时未经被告同意，被告铲除道路及挡土墙时不慎将管道挖坏，但这些行为均是由于顺鑫公司自身的原因造成的，相应的损失不应由被告承担。吴家乐、黄兴梅认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，吴家乐取得城镇住宅用地在先，东面道路一直都与相邻住宅门口的道路相平，顺鑫公司填高该通道，并砌建挡土墙的行为严重影响了被告的正常通行和住宅用地的正常建设，应停止侵害，排除妨害，恢复原状。被告为维护其自身的合法权益，反诉请求人民法院依法判令：1、来宾顺鑫房地产开发有限公司排除妨害，恢复原状，即将被告住宅用地东面的街道恢复原状，拆除填高的路面及挡土墙，并将铺设的排污管及生活用水管道等设施全部拆除，将拆除物全部清理、运走，不得妨碍被告的正常通行；2、来宾顺鑫房地产开发有限公司承担本案全部的诉讼费用。 综合全案证据以及庭审查明情况，本院确认以下法律事实： 2011年，吴家乐购买了一块位于金秀县司法局西侧），土地使用证号为金国用（2011）第01012号，使用权面积为144.00平方米，长16米，宽9米，该证上显示，吴家乐的住宅用地北与案外人盘周莲相邻（盘周莲已在该地建房），东接街道，西至山脚，南接空地，吴家乐已在该块地上打下了地基，铺设了地梁。2014年，顺鑫公司通过竞拍取得位于金秀县司法局南面）的一宗土地，面积为8857.10㎡，该宗土地西面及北面与吴家乐的住宅用地相邻，顺鑫公司取得该宗土地后，报批办理了相关房地产开发的《建设工程规划许可证》，并在该宗土地上开发建设住宅楼盘，现已基本完工。顺鑫公司取得的建设用地与吴家乐的住宅用地之间存在高度差，为方便其小区建设及通行，顺鑫公司就近对吴家乐住宅用地东面的街道进行了填土抬高，将原本平坦的道路，自北向南填成一个渐高的坡度，并为巩固填高的道路，加建了一道挡土墙。顺鑫公司第一次加建的挡土墙建在了吴家乐的住宅用地范围内，因吴家乐及其家人提出异议并对该挡土墙进行拆除，顺鑫公司便往吴家乐的住宅用地外移了1米，再次建起了一道挡土墙。2018年6月，黄兴梅强行将上述挡土墙拆除，并铲除了部分填高的道路，在钩机作业时，不慎将铺设于其住宅用地东侧边缘线地下的自来水管道以及排污管道挖坏，目前挖坏的管道已由金秀县自来水厂修复。经现场勘查，目前吴家乐住宅用地南为顺鑫公司建起的约4米高的挡土墙，西临山体，北接盘周莲住宅，东为其住宅用地与街道连通的唯一出口。吴家乐及其家人阻止顺鑫公司再次在其住宅用地东侧为抬高的道路加建挡土墙，双方为此矛盾不断。2018年10月12日，顺鑫公司向本院申请对金福园小区坡地挡土墙和道路因损坏、重建的经济损失进行评估，本院委托国宏信价格评估集团有限公司广西分公司（以下简称“国宏信价广西分公司”）对相关的损失进行评估，国宏信价广西分公司于同年11月26日作出《价格评估报告书》，价格评估结论为：价格评估标的在价格评估基准日的价格为7500.00元，包括挡土墙修复费用为4200.00元，道路修复费用1800.00元，自来水管修复费用1200.00元，排污管修复费用300.00元。顺鑫公司对上述评估报告提出书面异议，认为修复水管的费用实际支出了3100.00元，所有的损失应在评估价格的基础上增加1900.00元，即9400.00元才是合理的价格。国宏信价广西分公司于2018年12月6日作出《复函》，回复称评估机构按一般情况下的市场价格作为评估值，是否采信《价格评估报告书》，由法院确定。顺鑫公司认为黄兴梅强行毁坏挡土墙及路基，造成金福园小区的公用道路因没有挡土墙而带来了安全隐患且其行为给顺鑫公司造成一定的经济损失，而这些费用均应由吴家乐、黄兴梅承担。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告吴家乐、黄兴梅停止侵害、恢复其故意毁坏的金福园小区挡土墙和路基原状，并赔偿因此造成原告的损失9400.00元；2、本案的诉讼费用及相关的鉴定费用由被告承担。吴家乐、黄兴梅则认为，吴家乐取得城镇住宅用地在先，门前道路一直都是平坦的道路，顺鑫公司为方便自己，将该道路填高形成坡度，并砌建挡土墙的行为严重影响了吴家乐的正常通行和住宅用地的正常使用，应停止侵害，排除妨害，恢复原状。其拆除砌建的挡土墙、铲除填高的道路，都是由于顺鑫公司的不当行为引发，所有的损失应由顺鑫公司自行承担。被告为维护其自身的合法权益，反诉请求人民法院依法判令：1、顺鑫公司排除妨害，恢复原状，即将吴家乐住宅用地东面的街道恢复平坦，拆除填高的路面及挡土墙，并将在吴家乐住宅用地前近处铺设的排污管及生活用水管道等设施全部拆除，将拆除物全部清理、运走，不得妨碍吴家乐的正常通行；2、顺鑫公司承担本案全部的诉讼费用。 另查明，本案中，黄兴梅挖坏的排污管道及生活用水管道系顺鑫公司开发的金福园小区使用，由顺鑫公司向相关部门申请，按其设计进行铺设，管道铺设在吴家乐住宅用地东侧边缘线下，与住宅用地边线有重叠。经现场勘查发现，所铺设填埋的管道由南向北存在坡度，与地面并不平行，并高于吴家乐住宅用地的地平面。 本院所确认的上述事实，有顺鑫公司提交的《成交确认书》、《国有建设用地交地确认书》及附图、《国有建设用地使用权出让合同》、《关于金秀县金福园小区工程项目核准的批复》、《建设工程规划许可证》、现场照片一组，吴家乐、黄兴梅提供的《土地使用证》、现场照片一组，证人赵某、文某、苏某出庭所作的证言，以及当事人在庭审中的陈述笔录、庭后质证笔录，本院及双方当事人现场勘查图在案为凭，以上证据已经开庭对质和本院的审查，可以采信。 本院认为，依照法律的规定，不动产相邻各方应按照有利于生产、方便生活、公平合理的原则正确处理相邻之间的关系。相邻各方给对方造成损失的，应停止侵害，排除妨害，恢复原状，赔偿损失。吴家乐取得住宅用地的时间为2011年，该块住宅用地购买时与相邻住宅用地及东侧街道为平整的整块土地，被告取得该住宅用地早于原告取得小区住宅建设用地的时间，根据出庭证人在庭审中的陈述以及现场查勘，吴家乐住宅用地东侧道路斜坡为顺鑫公司对小区住宅进行建设时填高形成的，且该位置为进入吴家乐住宅用地的唯一通道，虽该道路在顺鑫公司取得的建设用地红线图范围内，但顺鑫公司对该道路进行堆填，将原本平坦的道路填成斜坡，改变了该地的历史原貌，加建的挡土墙与吴家乐的住宅用地仅有1米的距离，对吴家乐使用住宅用地建房及通行造成了实际性的影响；顺鑫公司作为金福园小区的开发商，在对小区建设进行规划时，对于生活用水及排污管道的铺设作出的规划，应不影响相邻住宅用地的使用，顺鑫公司设计铺设的生活用水及排污管道在吴家乐的住宅用地边缘的地下，选择铺设地点时并未经吴家乐同意，经现场勘查，管道铺设高于吴家乐的住宅用地地基，且南北走向存在坡度，与地面并不平行，铺设的方式及位置不妥当，亦对吴家乐使用该块土地建房造成实际性的影响；综上，依据法律关于调整相邻关系的基本原则，相邻之间使用相邻土地时，应尊重历史形成的客观状况和先后顺序，并尽量避免对相邻权利人造成损害，因顺鑫公司填高地面、加建挡土墙、铺设管道的行为，对吴家乐使用其合法取得的住宅用地进行建房、通行造成了实际性的影响，故对于吴家乐、黄兴梅反诉要求顺鑫公司将其住宅用地东面的街道恢复原状，拆除填高的路面及挡土墙，符合法律对于调整相邻关系的基本原则，本院予以支持；对于吴家乐、黄兴梅反诉要求顺鑫公司将铺设的排污管及生活用水管道等设施全部拆除，将拆除物全部清理、运走，不得妨碍吴家乐的正常通行，本院亦予以支持；对于顺鑫公司要求黄兴梅恢复其故意毁坏的金福园小区挡土墙和路基原状的诉讼请求，本院不予支持；因道路、挡土墙、管道毁坏对顺鑫公司造成的损失，系因其不妥当行为造成，相关的损失应由其自行承担，故对于顺鑫公司要求吴家乐、黄兴梅承担各项损失共计9400.00元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，判决如下： 一、判令原告（反诉被告）来宾顺鑫房地产开发有限公司将其人为抬高的位于被告（反诉原告）吴家乐住宅用地东侧的斜坡恢复原状，即将填高的道路恢复平整，将铺设的排污管道、自来水管道的所有设备拆除，并将拆除物全部清理、运走； 二、驳回原告（反诉被告）来宾顺鑫房地产开发有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理费311.00元，鉴定费3000.00元，由原告（反诉被告）来宾顺鑫房地产开发有限公司负担（已交纳），反诉案件受理费300.00元，亦由原告（反诉被告）来宾顺鑫房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 上述履行义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内分别预交本诉案件上诉费或反诉案件上诉费，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  范赵敏 人民陪审员  蒙贤新 人民陪审员  韦杨艳 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  冯余云 附：本案裁判适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。