成都市成华区人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）川0108民初5437号 原告：陈秀容，女，汉族，1982年6月25日出生，住广东省茂名市茂**。 被告：华怡，女，汉族，1986年8月29日出生，住成都市锦江区。 被告：成都全新石化有限公司，住所地成都高新区芳草街****。 法定代表人：华怡。 委托诉讼代理人：周毅，公司员工。 原告陈秀容与被告华怡、成都全新石化有限公司（以下简称全新公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀容到庭参加诉讼，被告华怡、全新公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案现已审理终结。 原告陈秀容向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告华怡所签订的《房屋买卖合同》有效；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月28日，被告全新公司和成都招商房地产有限公司（以下简称招商公司）签订《招商东城国际商务广场部分物业预约购买协议》，被告全新公司购买招商公司开发的位于成都市成华区二环路东二段7号招商东城国际商务广场部分商业用房，招商公司取得该商务广场的商品房预售许可证。合同签订后，被告全新公司依约付清购房款。根据前述合同约定，招商公司同意被告全新公司将其所购房屋出售给被告全新公司指定的任何第三方。被告全新公司现指定被告华怡和招商公司签订《房屋买卖合同》，将该广场商业用房备案至被告华怡名下。后原告和被告华怡签订《房屋买卖合同》，约定原告购买位于招商东城国际商务广场商业房屋一套，原告依约给付全部购房款以及权证费。现案涉房屋由被告交由成都富翔物业管理有限公司对外出租。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，请求依法判决。 被告华怡、全新公司未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。 经审查查明，2011年9月28日，招商公司作为出卖人（甲方）和被告全新公司作为买受人（乙方）签订《招商东城国际商务广场部分物业预约购买协议》。约定被告全新公司购买招商公司开发的招商东城国际商务广场A座第1-4层商业物业(共计31套)和B座第1-4层商业物业（共计32套）（建筑面积合计约11495㎡）、B座第5-16层物业（建筑面积约12626㎡）（共计240套）。上述标的物业的最终面积及位置以成都市城乡房产管理局备案的房产面积测绘报告为准。甲方同意将标的物业销售给乙方及/或乙方指定之任何第三方。合同还对其他事项进行约定。 2011年12月1日，位于成都市成华区二环路东二段********的案涉房屋备案在买受人被告华怡名下。根据商品房买卖合同摘要信息显示，该房屋建筑面积170.42平方米，房价款为1742545元。后华怡将其购买前述房屋再行分割后出卖给了包括本案原告在内的买受人。2012年12月17日，原告（买受人）和被告华怡（出卖人）签订《房屋买卖合同》（合同编号为：532）。合同第一条约定：买受人购买的房屋位于成都市二环路东二段7号，楼宇名称为“招商东城国际商务广场（东城金街）”该房屋为正在修建的房屋，已备案至出卖人名下。第二条约定：买受人购买的房屋为本合同第一条规定的项目中的：第1栋3层6-7号房屋（B座3层6-7号房）。该房屋的产权性质为商业，属框架结构。该房屋合同约定建筑面积18.205平方米。第三条计价方式与价款约定，按建筑面积计算，该房屋单价为人民币￥33889.98元/平方米，总款人民币￥616967元。合同约定的房号为示意图，最终以公安行政管理部门审核为准。第五条付款方式及期限约定，买受人采取一次性付款方式支付房款，买受人应于《房屋买卖合同》签订当日向出卖人一次性支付房屋总价款616967元（含已付定金）。第七条交付期限约定，在房屋竣工验收后，出卖人应当在2013年4月30日前，将符合本合同约定的房屋交付买受人使用。合同还对其他事项进行约定。被告华怡在买卖合同的出卖人处加盖私人印章，没有签字捺印。原告在买受人处签字捺印。成都嘉好房地产有限公司（以下简称嘉好公司）作为担保人在合同上盖章。同时，该《房屋买卖合同》补充条款约定，第二条：鉴于买受人已于2012年12月17日与成都富翔物业管理有限责任公司（以下简称富翔公司）签订委托经营管理合同，并已授权富翔公司可根据经营需要对房屋进行适当的装修布置，同时富翔公司接受买受人的委托人对买受人购买的房屋进行交房验收。因此实际交房时间以富翔公司经营期起始日为准，富翔公司支付经营管理费时视为房屋已交付。同日，原告和富翔公司签订《委托经营管理合同》，约定原告将案涉房屋委托富翔公司经营管理，期限为15年，从2013年5月1日至2028年4月30日。 2012年12月12日，被告全新公司向原告出具收据，载明收到原告缴纳购房定金50000元。2012年12月17日，被告全新公司向原告出具收据，载明收到原告缴纳购房款566967元。同日，被告全新公司向原告出具收据，载明收到原告缴纳权证费18509元。2013年5月1日原告接收案涉房屋，同日原告将其购买的案涉房屋交给富翔公司运营管理。 另查明，2011年9月22日，招商公司取得成都市成华区二环路东二段7号招商东城国际商务广场1栋，面积为63755.20平方米的商品房预售许可证，2013年2月7日办理前述房屋产权初始登记。2010年7月23日，招商公司取得位于成都市成华区圣灯乡3、4组商业用地国有土地使用权证。证载使用面积为11194.66㎡。 四川省简阳市人民法院审理的（2015）简阳刑初字第237号刑事案件，就嘉好公司、华茂泽涉嫌非法吸收公众存款案于2018年8月30日作出生效判决，确认嘉好公司、华茂泽犯非法吸收公众存款罪并判处相应刑罚。该刑事判决认定嘉好公司、华茂泽收购相关房产后，通过其控制的相关关联公司进行包装、并通过媒体等方式向社会公开宣传每年6%-18%不等的投资回报，将获得的房产未办理分割的情况下，以该房产所在登记公司的名义，将项目整体拆零销售所有权或使用权。华茂泽安排其控制的子公司与买受人签订《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》以及《委托经营管理合同》，将出售了所有权的房屋售后包租15年，将出售了经营权的房屋售后包租10年，承诺按季度支付买受人经营管理费，并对购买所有权者约定回购，对购买使用权者约定到期返本，变相向社会公众吸收资金。至案发，华茂泽未向买受人办理分户、过户手续。其中本案原告签订《房屋买卖合同》所涉及的“招商东城国际商务广场（东城金街）”项目，被该刑事判决认定为属于在成都市区吸收资金项目。四川标准会计师事务所有限公司受成都市公安局委托，就全新石化公司的“招商东城国际商务广场（东城金街）”项目产权销售情况、房屋租赁情况以及该项目受托经营单位的经营情况等事项进行司法会计鉴定所形成的司法鉴定书中，将陈秀容购买案涉房屋一并纳入集资参与行为进行处理。 本院经审查认为，本案的处理结果应当受生效裁判文书约束。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三款之规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决”，以及《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条规定“对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检察机关。人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关”之规定，因案涉项目已整体纳入集资刑事案件处理，故本案应裁定驳回起诉，原告可向有关机关另行主张相应权利。 据此，依照《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第三款，第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下： 驳回原告陈秀容的起诉。 案件受理费100元，退还原告陈秀容。 如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  张 少 人民陪审员  雷代华 人民陪审员  曾官蓉 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  李 琦