广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初4241号原告游素梅，女，汉族，1967年10月15日生，被告深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙），住所地深圳市罗湖区东门街道深南东路**罗湖商务中心**（入驻深圳泛华基金管理服务有限公司）。执行事务合伙人深圳市龙城实业有限公司（委派代表：余惠娜）。委托代理人蔡唯明，该公司法务经理。被告深圳市龙城实业有限公司，住所地深圳市，住所地深圳市南山区西丽街道朗山路**东江环保大厦601法定代表人王黎。委托代理人黄月建，该公司法务。上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。（1）案件的基本事实2017年12月30日深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）、游素梅签订《房地产买卖合同》一份，载明“……第一条【转让标的】双方交易的房产位于深圳市龙华新区观澜大道锦山公园北侧深业泰然玫瑰轩第23层18号房……该物业系深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）于2016年8月9日向深圳市国惠康国泰房地产开发有限公司购买，该物业所在项目不动产权证正在陆续办理之中，在此情况下，游素梅仍同意购买该物业。第二条【转让价款】深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）将该物业转让给游素梅的转让成交总价为……￥1676453元。第三条【交易定金】……签订本合同时，游素梅须向深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）支付定金……￥100000元……第四条【付款方式】双方一致同意，除定金之外的房价款由游素梅按下述第（2）种方式支付至深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）指定的收款账户或双方指定的银行或第三方进行资金监管，……（2）按揭付款：A、游素梅须在深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）取得该物业不动产权证后7日内（含当日）将除定金之外的首期款906453元支付至双方约定的银行监管账户或其他第三方监管账户内。……逾期付款违约责任：……游素梅逾期支付任何一笔款项超过五个工作日的，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）均有权解除本合同，并要求游素梅按照转让总价款的百分之二十支付违约金或者没收游素梅已付定金。……”深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）在《房地产买卖合同》尾部“卖方”处加盖公章及相关工作人员名章，游素梅在《房地产买卖合同》尾部“买方”处签名并加盖指印，双方均予以确认。2017年12月30日深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）出具《收款收据》一份，载明“今收到游素梅交来购买深圳市龙华新区观澜大道锦山公园北侧深业泰然玫瑰轩第23层2318号房之单位定金款项……￥100000元。……”深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）在收款收据上加盖财务专用章予以确认。游素梅以“深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）未经游素梅同意，又擅自将涉案房产转让给案外人，经游素梅反复催促，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）不予理会”为由诉至本院。（1）其他情况2018年9月7日游素梅诉至本院。2018年10月19日深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）向游素梅寄交《解除合同通知书》一份，载明“游素梅……女士：你方与我司于2017年12月30日签订合同编号为NO.00054《房地产买卖合同》……，该合同第四条“付款方式”与第十条“买方违约责任”规定你方应于2018年1月7日前将合同约定的首期款付给我司，但你方逾期的时间超过了5个工作日。据该合同第四条与第十条之约定依法行使解除权，解除与你签订的《房地产买卖合同》。合同解除后依合同之约定你方应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时，我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。特此告知。”深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）在《解除合同通知书》下方加盖公章予以确认。庭审中，在回答“请双方简述双方就房屋买卖约定的交易流程。”这一问题时，游素梅称“2017年12月30日当天交100000元定金，2018年1月10日前交500000元首期，2018年1月30日前交406453元，前面是口头约定的，合同约定是当天交定金100000元，取得不动产权证后7日内交清余款。”深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）称“签订合同当天支付定金100000元，在我企业取得该物业的不动产权证后7日内交除首期款后的余款906453元。”深圳市龙城实业有限公司称“具体的交易流程我公司没参与，所以我公司不知道。根据合同来看，签订合同当天支付定金100000元，游素梅在深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）取得该物业的不动产权证后7日内交清余款906453元。”在回答“你是否知道深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）何时取得房屋所有权证书？”这一问题时，游素梅称“我不知道，从来没有向我出示过，一直催我交款但从来没出示过。”在回答“既然4.2.A款中载明你必须在深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）取得该物业不动产权证后7日内交付余款，为何你自己不对23-××号房的产权信息予以关注？”这一问题时，游素梅称“我认为深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）办好了产权证之后，应当自行向我出示，我没办法去关注。”在回答“关于4.2.A款中载明游素梅必须在你公司取得该物业不动产权证后7日内交付余款，你公司此后有否向游素梅出示23-××号房产权证原件？”这一问题时，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）称“我不清楚，但是我企业已经告诉过游素梅有产权证。”在回答“关于你所称的你已经向游素梅出示过产权证或已向其知会你企业已取得产权证这一事实，你企业有什么证据证实？”这一问题时，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）称“我企业口头告知的，没有相关书面证据。”在回答“若深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）现在向你出示23-××号房的房屋所有权证原件，你是否仍愿意按照2017年12月30日《房地产买卖合同》中的金额购买23-××号房？”这一问题时，游素梅称“我不买了。”为查清案件事实，本院要求深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）于庭审结束之日起三日内向本院提交深业泰然玫瑰轩2318房自2017年12月30日至今何时开始存在合法所有权证书及所有权人变更的有效证据。此后深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）向本院提交《不动产权资料电脑查询结果单》原件一份。深圳市不动产登记中心出具的《不动产权资料电脑查询结果单》载明核准日期为2018-01-26，不动产证号为粤（2018）深圳市不动产权第0006965号，转让方权利人为深圳市国惠康国泰房地产开发有限公司，受让方权利人为深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙），楼名称及栋号为深业泰然玫瑰轩，房号为2318，产权证附记中载明“……该业主于2016年06月22日通过购买取得该房产……”。2018年12月4日本院将深圳市不动产登记中心《不动产权资料电脑查询结果单》交由游素梅质证。三、诉讼请求游素梅诉至本院，请求判令解除游素梅与深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）于2017年12月30日位于深圳市龙华新区观澜大道锦山公园北侧深业泰然玫瑰轩第23层18号房产买卖签订的《房地产买卖合同》，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）双倍返还定金200000元，深圳市龙城实业有限公司就双倍返还定金200000元承担连带责任，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）、深圳市龙城实业有限公司共同承担本案全部诉讼费用。四、本院裁判意见本院认为，2017年12月30日深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）、游素梅签订的《房地产买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合同合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。（1）关于诉讼请求中的双倍返还定金200000元。2017年12月30日深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）、游素梅签订《房地产买卖合同》一份，载明“……A、游素梅须在深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）取得该物业不动产权证后7日内（含当日）将除定金之外的首期款906453元支付至双方约定的银行监管账户或其他第三方监管账户内。……”第一，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）于2018年1月26日取得深业泰然玫瑰轩2318房的不动产证，现仍为深业泰然玫瑰轩2318房合法所有权人。第二，游素梅称深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）未经其同意擅自将深业泰然玫瑰轩2318房转让给案外人，但除其自我陈述外，未能提交充分证据证实其观点。第三，《房地产买卖合同》中并未约定支付首期款906453元的具体确定的年月日时间，而是约定了深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）取得该物业不动产权证后7日内（含当日）这一付款期限。第四，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）取得深业泰然玫瑰轩2318房不动产证后7日内即2018年1月26日后7日内即2018年2月2日前。第五，游素梅于庭审中称深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）一直催其交款但从未向其出示过深业泰然玫瑰轩2318房的不动产证。第六，深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）未能提交充分证据证实其企业已经向游素梅出示深业泰然玫瑰轩2318房的不动产证。第七，在本案庭审中，游素梅明确表示即便深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）出示深业泰然玫瑰轩2318房的不动产证原件，其也不再购买此房屋。第八，2018年12月4日本院将深圳市不动产登记中心《不动产权资料电脑查询结果单》交由游素梅质证。至今已超过7日，游素梅并未按照《房地产买卖合同》的约定在7日内支付款项。游素梅未能提交充分证据证实深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）存在违反《房地产买卖合同》约定的行为。即便此前游素梅以深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）未向其出示深业泰然玫瑰轩2318房不动产证为由不交纳剩余购房价款，但2018年12月4日本院将深圳市不动产登记中心《不动产权资料电脑查询结果单》交由游素梅质证，游素梅于2018年12月4日起明知深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）已经取得深业泰然玫瑰轩2318房不动产证，游素梅仍未按照《房地产买卖合同》的约定在7日内支付款项。游素梅以其自身行为明确表示了不再履行《房地产买卖合同》的约定。游素梅要求深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）双倍返还定金200000元的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对游素梅此项诉讼请求不予支持。（二）关于诉讼请求中的解除2017年12月30日就位于深圳市龙华新区观澜大道锦山公园北侧深业泰然玫瑰轩第23层18号房产买卖签订的《房地产买卖合同》。游素梅以其自身行为明确表示了不再履行《房地产买卖合同》的约定。深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）也在游素梅起诉要求解除《房地产买卖合同》后，于本案审理过程中的2018年10月19日以向游素梅寄交《解除合同通知书》的方式做出了同意解除《房地产买卖合同》的意思表示。故本院对双方2017年12月30日就位于深圳市龙华新区观澜大道锦山公园北侧深业泰然玫瑰轩第23层18号房产买卖所签订的《房地产买卖合同》予以解除。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、解除原告游素梅、被告深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）2017年12月30日就位于深圳市龙华新区观澜大道锦山公园北侧深业泰然玫瑰轩第23层18号房产买卖所签订的《房地产买卖合同》；二、驳回原告游素梅其他诉讼请求。本案案件受理费2150元，已由原告游素梅预交，此款由被告被告深圳中置利龙投资合伙企业（有限合伙）负担50元，余款由原告游素梅自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘    媛二〇一八年十二月十二日书记员 王诗琪(兼)书记员 叶  晓  雲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。