山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0281民初3756号 原告：陈吉祥，男，1989年11月17日生，汉族，住东平县。 委托诉讼代理人：刘阳生，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫宏伟，山东君诚仁和（青岛）律师事务所实习律师。 被告：李海霞，女，1974年10月12日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：纪正坤，山东青成律师事务所律师。 第三人：胶州市安和家房屋信息咨询部，住所地胶州市李哥庄镇陈家埠子村**网点。 法定代表人：冯桂青，任职经理。 委托诉讼代理人：申白露，女，1988年5月9日生，汉族，住胶州市,系咨询部员工。 原告陈吉祥与被告李海霞、第三人胶州市安和家房屋信息咨询部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈吉祥的委托诉讼代理人刘阳生、闫宏伟、被告李海霞及其委托诉讼代理人纪正坤、第三人胶州市安和家房屋信息咨询部（以下简称安和家咨询部）的法定代表人冯桂青及其委托诉讼代理人申白露到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行2017年12月24日签订的房屋买卖合同，将涉案房屋变更登记至原告名下，并支付原告违约金20000元、律师费27000元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年12月24日，原被告在第三人的居间介绍下签订买卖协议，约定被告将其所有的位于胶州市户房屋转让给原告。当日，原告依照约定将定金10000元给付被告，并按合同约定将首付款228000元交付，但被告拒绝办理银行贷款。现被告明确表示不再履行合同，不再将房屋转让给原告，被告的行为已经构成违约。 被告李海霞辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求，并解除原被告之间的购房合同，诉讼费由原告承担。原被告于2018年1月23日签订了房屋买卖合同，约定原告于2018年3月23日前向被告支付首付款150000元，但原告未履行合同构成根本违约。对原告陈述的事实不予认可，原告应在合理时间内从银行贷款给付被告，因原告未在合理时间内从银行贷款导致违约，被告不应承担双倍返还定金和律师费的责任，且原被告于2018年1月23日约定原告应于2018年3月23日前给付被告首付款150000元，但原告在2018年3月23日前未向被告支付该款项，从而构成违约。综上，被告要求解除合同并不承担违约责任。 第三人安和家咨询部述称，网签合同日期为2018年3月23日，但在2月份被告已不接其电话，所以其无法把首付款给付被告，原告于2018年1月22日将首付款给付第三人。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一、原被告在第三人居间下于2017年12月24日签订的房产买卖协议一份，证明按照协议约定被告将位于胶州市转让给原告，房屋价款578000元。原告依照协议约定直接将定金10000元于合同签订之日即2017年12月24日给付被告，且原告将首付款在变更登记之前给付第三人保管，原被告签订的合同为有效合同，对原被告有约束力，应当继续履行。 证据二、POS签购单三份及第三方出具的收据一份，证明原告于2018年1月22日已经将首付款213000元给付第三人保管。 证据三、代理合同、律师费发票各一份，证明因被告违约，原告委托律师提起诉讼并支付律师费27000元，根据双方约定该费用应当由被告承担。 被告对原告提交的证据发表质证意见称，证据一已由原被告于2018年1月23日重新签订的房屋买卖合同所取代；证据二首付款213000元与被告无关；对证据三真实性无异议，因原告系违约方，故该费用不应由被告承担。 第三人对原告提交的上述证据予以认可。 被告为证明其主张向本院提交如下证据：买卖合同复印件一份，证明原告购买涉案房屋的真实意向，并到房产登记中心予以登记。 原告对被告提交的证据发表质证意见称，对证据真实性予以认可，但对证明事项不予认可，该合同系房管局网签合同，只是用于过户登记使用，该合同约定的房屋价款与真实价款不一致，该网签合同并非双方真实意思表示，应当以双方于2017年12月24日在第三人处签订的合同为准。双方办理完网签手续后，因被告不配合办理贷款手续，原告为了止损，将首付款给付第三方保管，原告没有过错，并未违约。 第三人对被告提交的证据发表质证意见称，对真实性无异议，但这只是用于办理贷款的材料之一，且合同中注明原告于2018年3月23日前向被告支付150000元整，原告于2018年1月22日已将首付款给付第三人，原告没有违约。2018年2月中旬，被告已不接原告和第三人的电话，无法与被告取得联系。 第三人为证明其主张向本院提交如下证据： 证据一、第三人的经纪人王静与被告微信聊天记录截屏一宗，证明被告打算将涉案房屋涨价。 证据二、2018年2月5日，原被告及第三人的法定代表人冯桂青录音整理资料一份，证明涉案贷款未通过的原因及被告多次要求解除合同。 原告对第三人提交的证据发表质证意见称，对证据一真实性予以认可，该证据显示被告与第三人于2017年12月3日达成协议，委托第三人帮被告转让涉案房屋。同年12月16日，被告通知第三人，被告之夫不想签买卖合同，但房产证上是被告的名字，被告可以办理并签字，该证据表明被告及其丈夫因涉案房屋价款太便宜，不配合办理房屋过户手续；对证据二的真实性和证明事项予以认可。 被告对第三人提交的证据发表质证意见称，对证明事项不认可，原告未办理贷款手续造成合同不能履行。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院确认以下事实： 涉案房产位于胶州市（房地产权证号11××84）。 2017年12月24日，原告陈吉祥（乙方）、被告李海霞（甲方）、第三人安和家咨询部（丙方）签订房产买卖协议，约定甲方将涉案房屋出售给乙方。房产交易成交价578000元（为全包价格，包含中介费、贷款评估、过户费、维修基金等费用，房主将拿540000元），付款方式为分期付款。合同签订当日，乙方付10000元为购房定金，自双方签字之日起，视为甲方已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条。房屋购房款将通过以下方式支付：1、一次性过户当日付款。2、首付款228000元，剩余350000元通过银行贷款支付。甲乙双方约定于2018年1月6日前提供贷款材料并签字，并约定于贷款审批成功后20日内办理完房屋产权过户手续。首付款在过户之前交给丙方保管。甲、乙任何一方延迟，按照100元/天的标准赔偿给对方作为赔偿金，直至相关手续履行完毕，任何一方逾期30日视为违约。 原告于2018年1月22日将首付款213000元给付第三人，后第三人已经将上述款项返还给了原告。 本院认为，原被告签订的房产买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人应自觉履行合同义务。根据原被告提交的证据及庭审调查情况可以看出，涉案房屋买卖无法实现的原因是银行贷款审批未成功，纵观本案案情，原被告双方签订的房产买卖协议已无继续履行的可能，对原告主张被告继续履行房屋买卖协议并办理过户手续的诉讼请求本院不予支持。根据本案案情，原被告双方在履行合同过程中均存在一定过失，但被告过失较大，基于被告已收取原告定金10000元，依照定金罚则，被告应当双倍返还原告定金20000元。原告主张被告支付律师费27000元，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈吉祥与被告李海霞于2017年12月24日签订的《房产买卖协议》； 二、被告李海霞于本判决生效后十日内支付原告陈吉祥定金款项20000元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费975元，适用简易程序减半收取488元，由被告李海霞负担207元，原告陈吉祥负担281元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘克艳 二〇一八年十二月十八日 书记员  陈 震