河北省黄骅市人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀0983执异65号案外人：王国明，男，1967年10月21日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省沧州市渤海新区。委托诉讼代理人：王志杰，女，1994年4月27日出生，汉族，住河北省沧州市渤海新区。（与案外人系父女关系）申请执行人：王建厂，男，1960年6月28日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省沧州市渤海新区。委托诉讼代理人：孙伟昌，河北冀事达律师事务所律师。被执行人：宋玉忠，男，1964年4月24日出生，汉族，高中文化，农民，住河北省沧州市渤海新区。被执行人：王桂香，女，1967年12月12日出生，汉族，中专文化，教师，住河北省沧州市渤海新区。在本院执行申请执行人王建厂与被执行人宋玉忠、王桂香民间借贷纠纷一案中，案外人王国明于2018年11月29日对（2018）冀0983执保389号民事裁定查封的执行标的提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查。案外人王国明的委托诉讼代理人王志杰，申请执行人王建厂及其委托诉讼代理人孙伟昌，被执行人宋玉忠、王桂香到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人王国明称，黄骅法院于2017年8月17日查封了渤海新区水利港建公司院内1号1幢1-101室住房，案外人对该查封行为提出异议，案外人与王桂香在2005年3月协议离婚，当时双方约定，长子王志斌由案外人抚养，次女王志杰由王桂香抚养；双方住房、船只归案外人所有，王桂香不与案外人分割。有离婚协议书为证。当时离婚时闹得矛盾很深，多次通过亲戚联系王桂香将住房过户，王桂香始终置之不理。王建厂与王桂香有经济纠纷，该纠纷与案外人没有任何关系，王建厂申请查封了属于案外人的住房于法无据，实际侵害了案外人的权利，请求贵院中止保全并解除查封。申请执行人王建厂辩称，1、案外人称涉案房屋由其个人所有证据不足，经过庭前查阅异议卷宗，案外人只提供了离婚协议和离婚证，未提供结婚证，不能确定其结婚时间，从而无法认定该涉案房屋当时属于案外人与被执行人的共同财产。2、案外人与被执行人王桂香离婚协议中虽然约定涉案房屋归案外人所有，但并未明确房屋具体位置，不能确定就是本案涉及的该房屋，据申请人了解案外人在冯家堡有自己的住房，本案涉及的房屋始终是登记在被执行人王桂香名下，如果双方离婚对涉案房屋进行分割，案外人早应对涉案房屋进行权属变更。3、据申请人了解，该涉案房屋始终由被执行人王桂香占有使用，并对外进行出租，申请人也掌握了相应的证据，在2017年5月10日，王桂香为申请人出具了一份房屋抵押合同，该合同约定王桂香自愿用涉案的房屋作为对申请人借款抵押，并且将房屋所有权证亲自交付给申请人，这足以说明该涉案房屋属于王桂香所有。4、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题规定》第二十八条，能够排除执行的四个条件，第一个是在人民法院查封之前签订合法有效的买卖协议，第二是在查封之前合法占有房屋的，第三个是交付了全款，或者按照合同约定支付部分价款，且将剩余款项按照人民法院的规定交付执行的，第四个是非因买受人的原因没有办理过户手续，显然案外人均不符合以上条件。5、假如说案外人离婚协议当中涉及房屋就是本案争议的房屋，也应属于案外人与王桂香的夫妻共有财产，不能仅以离婚协议就对房屋产权进行转移，房屋始终是登记在被执行人王桂香名下，离婚协议不能产生物权变动效力。6、被执行人王桂香称将房屋所有权证交付给申请人是受到申请人胁迫，这是一个不存在的事实，申请人今天就坐在法庭上，申请人是一位残疾人，其不具备胁迫被执行人的能力，其也没有必要胁迫被执行人因为被执行人欠申请人的借款其才自愿向申请人提供房屋所有权证进行抵押，被执行人的答辩陈述明显存在恶意，综合以上几点案外人的异议请求不能成立，请求法院查明事实依法驳回案外人的异议请求。被执行人宋玉忠辩称，1、涉案房屋是我与王桂香婚前财产，我与王桂香2007年8月份结婚，具体时间庭下提交结婚证。2、申请人说查封的房屋不是涉案房屋，查封的房屋就是涉案房屋，当时案外人与王桂香离婚时这是唯一的一套住房，冯家堡的老房属于案外人父母的，庭下提供老房房产证，申请人提出为何未变更产权，因为有王桂香为法院提供的未变更情况说明，因为王桂香与案外人离婚原因特殊，这里不再陈述了。3、申请人提到王桂香自愿为申请人写的抵押协议，当时如何写的抵押协议王桂香也有情况说明，也已经提交法院，不存在恶意，昨天申请人及其家属还给王桂香打电话，威胁、辱骂并到其工作单位用喇叭进行人身攻击，致使王桂香无法工作生活，可想而知当时为申请人王建厂所写的抵押合同及提供房产证是在胁迫的情况下，实在没有办法，作为被执行人的我没在家也没有签字，我认为抵押合同是无效的。4、我认为本案不适用申请人提到的法律条款。5、申请人提到被执行人转移财产，我觉得这是无中生有的，当时我和王建厂协商把冯家堡渔民小区的住房抵押还贷，他不同意，后经协商双方出具了抵押协议，他提到用王桂香名下的住房抵押，我没同意，我告知这是王桂香婚前财产与我无关，后来在我不在家的情况下，王桂香与王建厂达成协议，我并不知情。被执行人王桂香辩称，王桂香与王国明在1987年结婚，王国明与王桂香的弟媳存在不正当关系，所以才提出离婚并在2005年3月7日达成离婚协议。该涉案房产是我们的唯一住房，其中水利港建公司家属楼1单101室及生活来源的船只还有家具等一切用品全部归王国明所有。我们都是冯家堡村的，离婚后不久王国明再婚，并多次找我办理水利局住房过户手续，我始终没有办理，我担心唯一住房被王国明卖掉，恳请法院入户查明事实。本院查明，2017年8月14日本院受理原告王建厂与被告宋玉忠、王桂香民间借贷纠纷一案，2017年8月17日本院作出（2017）冀0983执保389号民事裁定书，裁定：查封登记在被申请人王桂香名下的位于渤海新区水利港建公司院内1号楼1幢1-101室房屋一套，（权利证号：黄港房权证Ｍ字第**）。查封期限为两年（自2017年8月17日至2019年8月16日）。同日本院作出（2017）冀0983民初5707号民事调解书：一、被告宋玉忠、王桂香欠原告王建厂借款286800元，被告宋玉忠、王桂香自愿于2017年9月15日偿还原告借款100000元，于2017年11月15日偿还原告借款186800元，并自2016年12月11日起按年利率20%支付借款286800元的逾期付款利息至实际付清之日；二、如二被告任何一期未履行给付义务，原告可就剩余未偿还款项一并申请执行。因二被告未按调解书履行义务，原告王建厂向本院申请强制执行，本院于2018年5月21日立案，案号为（2018）冀0983执1796号。依照法律规定，诉讼中财产保全措施自动转为执行中财产保全措施。另查明，案外人王国明与被执行人王桂香于2000年10月1日购买涉案楼房，（权利证号:黄港房房权证Ｍ字第**）房屋登记在王桂香名下，房权证也一直在王桂香手中保存，2005年3月7日两人协议离婚时，按照事先协议约定，涉案房屋归王国明所有，但王桂香一直未配合王国明办理房屋产权过户登记。2007年8月6日王桂香与宋玉忠登记结婚。2015年10月18日、12月10日宋玉忠、王桂香因经营需要两次向申请执行人王建厂借款264000元，年利率均为20%，期限均为一年。到期后未还款，王建厂及其家人多次催要，2017年5月10日王桂香写下房屋抵押合同：“本人王桂香自愿将水利局1单101室小区楼房抵押王建厂，面积95.34平米，做为抵押物，抵押金额为310000元（叁拾壹万元整）期限为一个月，2017年5月7号至2017年6月7号，到期后将此房过户给王建厂，房本有王桂香给王建厂送家来的，保证不返回。此房没有抵押和赠与孩子们。王桂香亲笔写，2017年5月10日完成。此合同实行以前的一切合同取消，欠条等归还王建厂”。对于上述房屋抵押合同王桂香述说是在王建厂及其儿子逼迫、恐吓、扣留的情况下写的，并非真实意思的表示。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产按照不动产登记簿判断……。涉案房产登记在被执行人王桂香名下，本院按照不动产登记查封涉案房产并无不当。案外人王国明和被执行人王桂香述说的涉案房产已经于2005年俩人离婚时协议归王国明所有，此项权利，应在诉讼程序中去主张。被执行人王桂香述说房屋抵押合同是在申请执行人王建厂及其家人逼迫、恐吓、扣留的情况下书写的，既无充分证据证明，也不是执行异议案件审查的范畴。因此，案外人王国明的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人王国明的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向河北省黄骅市人民法院提起诉讼。审 判 长  刘志政审 判 员  刘金月人民陪审员  曹馨元二〇一八年十二月十一日书 记 员  宋 扬