云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初2791号原告：何勇，男，汉族，1973年10月9日出生，湖北省襄阳市人，无业，住云南省安宁市。被告：安宁齐家房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市太平镇万辉星城**紫荆堡**商铺。法定代表人：徐克艳，职位：经理。委托诉讼代理人：李昱欣，云南嘉喜律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告何勇诉被告安宁齐家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年11月13日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员张红梅独任审判，于2018年12月3日在本院公开开庭进行了审理，原告何勇及被告委托诉讼代理人李昱欣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告何勇向本院提出如下诉讼请求：1.依法判定被告返还原告押金10000元，利息1446.57元（从2018年4月7日起算至起诉之日即2018年11月12日止，按照银行贷款利率计算。）2.赔偿原告经济损失人民币5900元整。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月7日通过被告签订了与谢露的房屋买卖合同。按照合同第二条，被告收取了原告10000元整的押金，被告已说明如果交房，应付清物管费、水电费，并开有收据，且合同已注明，被告只是该钱款的代收者，转交者，并非收受主体。后经安宁法院判定原告与谢露双方解除房屋买卖关系，原告要求被告返还押金，被告以各种理由拒绝。被告在原告与谢露的房屋案件中，提供伪证:1.被告现在说没有收谢露的中介费11800元，但在原告与谢露的房屋买卖纠纷中却说收了，并以自己的短信，微信等方式为证据，提供给谢露向我加倍索要了中介费，后来安宁法院判我支付5900元的中介费。2.被告作为中介，无视国家法律，除提供伪证外，还帮助他人做假征信和流水等资料意图骗取银行房贷。3.被告在我与谢露的案件中，作证说是我应先过户之后再收谢露的首付款，而在房管局操作的真实情况是，先付款做定金公证(另由公证部门来做)之后再过户。4.国家2017年以来针对中介无视国家法律法规违法操作，加大了打击力度，出台了一系列高压严查绝不手软的措施，原告要求依法严惩被告这种无良中介违法行为。以上事实与理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求贵法院依法判定被告赔偿我的损失，支持我的诉讼请求。被告安宁齐家房地产经纪有限公司辩称，被告是合法成立的公司，认可收到原告的押金10000元，合同终止之后应该退还原告，但被告不应承担利息，因为不论是合同上的约定，还是原告与谢露之间纠纷的判决书都没有写明需要被告承担利息，主张的经济损失与被告的行为无因果关系，没有任何事实和法律依据，因此请求依法驳回原告的第二、三项诉讼请求。原、被告之间于2018年4月7日签订房屋买卖合同，后经安宁市人民法院2018年9月判决才确定这个合同终止，在合同终止之前我们不能退还押金。另因为谢露一直找被告要求退居间费，被告将中介费已经全部退还给谢露，被告并未在另案中作伪证。原告何勇围绕其诉讼请求，当庭提交如下证据：1.押金收条一份，欲证实被告收取了原告1万元押金。2.房屋买卖合同一份，欲证实原告向被告交付的1万元保证金由被告代为保管，居间方只是定金的代收者、转交者并非收受主体，应于双方办理完物业手续，结清相关费用时由居间方支付给原告。3.依原告申请本院调取（2018）云0181民初1746号案件的庭审笔录、房籍证明一组，欲证实权籍档案在2018年4月24日就已经完成，但直至5月27日才通知原告。被告作伪证才导致原告在（2018）云0181民初1746号案子里承担5900元的违约责任，庭审笔录第六页证明被告收取了1万元的押金，造成原告上述损失。被告安宁齐家房地产经纪有限公司质证认为，对原告提交的证据1不予认可，收据上加盖的是昆明东函房地产经纪有限公司财务专用章，与被告公司没有任何关系。对证据2认可，但证明目的不予认可。因为合同的终止是原告与谢露的原因所导致，与被告没有任何的关系，被告没有过错。对证据3中的庭审笔录真实性、合法性认可，原告确实将保证金缴纳到被告处，被告也确实收到。2018年的5月21日被告才领取权籍调查表，所以不能证明原告所述的被告有过错，而且根据合同约定双方办理房屋所有权证转移登记的手续是取得权籍调查表的七个工作日内，且需要买卖双方来配合。本院认为，原告提交的证据1，经被告质证不予认可，原告未能提交补强证据证实系被告出具，但庭审中，被告认可收到原告交付的1万元保证金，对此本院予以确认。对原告提交的证据2、3经被告质证对其真实性认可，本院收录在卷，予以佐证。被告安宁齐家房地产经纪有限公司当庭提交如下证据：房屋买卖合同、安宁市人民法院判决书、收条原件一组，欲证实被告作为居间方已经促成了原告和谢露的交易，而且合同的解除原因是原告与谢露双方违约所致，被告没有过错。且证实被告2018年10月收到此份判决书。房屋合同约定的押金为结清费用后退还，合同没有约定利息，被告不应当承担退还押金的利息。法院判决前被告已将居间费退还给谢露。原告何勇质证认为，对房屋买卖合同、判决书认可，无异议。收条与原告无关不认可。证明目的不认可。本院认为，被告提交的证据1、2经原告质证对其真实性认可，本院收录在卷，予以佐证。对证据3，与本案不具有实质关联性，本院不予收录在卷。归纳原、被告诉辩主张，双方争议焦点为：被告是否应当对原告承担违约责任？经庭审，本院确认如下法律事实：2018年4月7日，原告何勇与谢露双方在被告安宁齐家房地产经纪有限公司的居间下签订了房屋买卖合同，何勇将其居住的位于安宁市万辉星城七期22幢2单元401号房屋以59万元的总价卖给谢露。合同约定谢露向何勇支付定金3万元。谢露于2018年4月7日支付定金后何勇出具了3万元的定金收条，其中1万元作为交房保证金暂由被告保管（居间方只是定金的代收者、转交者并非收受主体）于双方办理完物业交接手续且卖方结清相关费用时由居间方退还卖方），同时约定违约责任的承担。后双方因房屋买卖合同产生纠纷，经本院（2018）云0181民初1746号民事判决书判决：一、由何勇于判决书生效之日起十日内返还谢露定金3万元。二、由何勇于判决生效之日起十日内支付谢露居间服务费5900元。现原告何勇以被告安宁齐家房地产经纪有限公司拒不退还押金1万元及违约为由，要求被告退还收受的押金1万元及承担相应的违约责任。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，涉案房屋买卖合同包含房屋买卖合同及居间合同双重法律关系，现原告何勇以作为居间方的被告未及时退还押金为由诉至本院，属于居间合同法律关系调整范畴，因此本案案由应为居间合同纠纷。本案经庭审查明，被告作为居间方，收取原告交纳的1万元保证金，并约定双方办理完物业交接手续后退还。现涉案房屋买卖合同经本院（2018）云0181民初1746号生效民事判决书判决由作为出售方的何勇退还购买方谢露定金及由买卖双方承担居间费，证实涉案买卖合同已无继续履行的可能，因此作为居间方的被告应在上述判决生效后合理时间内退还原告交纳的保证金。综上，对原告要求被告退还保证金1万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担利息及赔偿损失的诉请，本院认为，上述判决生效前，买卖双方的房屋买卖合同的履行可能处于不确定性，即不能确定是否退还押金，直至该判决生效后被告才应履行退还押金的义务，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，应当给义务方必要的准备时间，因此本院确定被告的履行期限为原告起诉之日，即2018年11月13日起。综上，被告未能及时履行的违约行为及本案案情，对原告的利息诉请，本院确认为以1万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年11月13日起计至款项付清时止。关于原告诉请的损失，本院认为，原告诉请的损失实质为上述生效判决确定由其承担的中介费，并无证据证实系被告违约行为造成，本院不予支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、由被告安宁齐家房地产经纪有限公司于本判决生效后立即退还原告何勇保证金10000元，并支付利息（以10000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年11月13日起计至款项付清时止。）二、驳回原告何勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费647元，减半收取323.5元，由被告安宁齐家房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  张红梅二〇一八年十二月五日书记员  唐丽慧