贵州省贵定县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2723民初1720号原告：程本芬，女，1965年12月17日生，汉族，贵州省贵定县人，无业，初中文化，住贵州省贵定县，原告：孙某1，女，1994年10月27日生，汉族，贵州省贵定县人，无业，初中文化，住贵州省贵定县，委托代理人：程本芬，女，1965年12月17日生，汉族，贵州省贵定县人，无业，初中文化，住贵州省贵定县，系孙某1之大姨，原告：孙某2，女，1991年2月9日生，汉族，贵州省贵定县人，无业，初中文化，住贵州省贵定县，被告：程某1，男，汉族，1950年8月12日生，汉族，贵州省贵定县人，建筑退休工人，文盲，住贵州省贵定县，被告：程某2，男，1963年5月26日生，汉族，贵州省贵定县人，小学文化，无业，住贵州省贵定县，被告：程某3，男，1954年3月5日生，汉族，贵州省贵定县人，初中文化，系××患者，住贵州省贵定县，法定代理人：程某2，男，1963年5月26日生，汉族，贵州省贵定县人，小学文化，无业，住贵州省贵定县，系程某3之弟并系程某3的监护人，原告程本芬、孙某1诉被告程某1、程某2继承纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序审理。在审理中，本院依法追加孙某2作为本案原告参加诉讼，因程某3的监护人程某2系本案被告，本院依法追加程某3为本案被告参加诉讼。2018年12月20日公开开庭进行了审理。原告程本芬、孙某1的委托代理人、孙某2、被告程某1、程某2及程某3的法定代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程本芬、孙某1向本院提出诉讼请求：1、请求法院追回被告程某1、程某2用程孝顶房屋置换后，程本芬、孙某2应享有的份额：房屋为35.688平方米×2人×3200元/平方米=228403.2元、门面为16.126平方米×2人×30000元/平方米=967560元、装修费每人为2231元；2、案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告程本芬和孙某1的母亲程本凤（已去世）与被告程某1、程某2及第三人程某3（残疾人）系任菊珍（已去世）与程孝顶（已去世）所生同胞兄妹。父母二人遗留有贵定县环城北路40-8号一楼一底房屋一栋，建筑面积137.26平方米、占地面积71.71平方米，地处麦溪河畔一环黄金地段。贵州银鼎公司开发后，二被告未通知继承人程本芬、孙某1的情况下，私自与贵州银鼎公司签订合同编号为NO120-1、NO120-2号房屋拆迁安置补偿协议。程某1用房屋二、三层137.26平方米置换住房178.44平方米，程某2用房屋底层置换门面80.63平方米。程某1、程某2未将置换财产各五分之一分给继承人程本芬、孙某1。2016年12月25日晚，程某1告知程本芬，称父母遗留的房屋已全部处理，他与程某2商量好，给程本芬四万元，程本芬要求看协议时，程某1大怒说：要看协议绝不可能，一分不给，由你去告，然后摔门而去。2017年1月程本芬、孙某1才知二被告分别与贵州银鼎公司签订了合同。房屋产权人是程孝顶的，没有分割，根据《继承法》第九条、第十条、第十三条、第二十四条、第二十五条规定，程本芬、孙某1应各享有遗产份额五分之一。程孝顶房屋置换住房178.44平方米、门面80.63平方米、房屋装修费为11155元，按五人均分，每人应得住房35.688平方米、门面每人应得16.126平方米、装修费每人应得2231元，依继承法规定，追回程本芬、孙某1应得份额。被告程某1辩称：程某3为了结婚，因没有房屋居住，答辩人的母亲就提出来买土地修房。当时，答辩人出了1000元，程某3出了2000元，购买了土地。房屋修建后，没有钱装修，程某3就提出来喂鸭。大概养了四、五年鸭才修好房屋。1987年买土地，1989年开始修房，1992年才搬进房屋中住。当时房屋共有八间，答辩人分得二间、程某3分得二间、程某2分得二间、父母分得二间。被告程某2辩称：按照当时情况，房屋户名是父母的，但父母没有钱修建，是答辩人弟兄合资修建的，父母分得二间，是答辩人弟兄孝敬父母的。程本凤生病都是答辩人弟兄出钱医治，答辩人的母亲过世，程本凤都没有出面过，孙某2不符合继承的条件。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：程孝顶与任菊珍夫妇共生育五个子女，即长子程某1、次子程某3、三子程某2，长女程本芬、次女儿程本凤。程孝顶于2001年5月病故、任菊珍于2007年6月病故。程本凤生育二女，长女孙某2、次女孙某1，程本凤于2011年7月20日病故，其夫孙仕全于2012年7月24日死亡。1992年7月程某3开始患精神性疾病，至今未治愈。1987年7月11日，程孝顶与张玉英签订协议，程孝顶以3000元人民币向张玉英购买位于贵定县直属库背面宅基地一块修房。当时，程孝顶已66岁，任菊珍已54岁，程孝顶与任菊珍所生育的五个子女均已成年，但仅有程某1结婚另居，其余子女均未结婚成家。1988年程孝顶开始在购买的宅基地上修建房屋，该住房为砖混结构二层八间，另修建楼梯间一间。1992年9月30日贵定县房屋征收和房地产管理局向程孝鼎（即程孝顶）颁发了产权证号为：01302214产权证，证实位于环城北路10-8号住房面积为137.26平方米。房屋修建完工后，程某3居住二楼正面左边两间，程某1居住二楼正面右边两间、程孝顶夫妇居住一楼正面右边两间、程某2居住一楼正面左边两间。因程某3系××患者，居住**对家人生活有影响，程孝顶去世后，任菊珍用其居住的两间与程某3互换居住。任菊珍去世后，夫妇两个居住的两间一直没有人居住。另查明：程孝顶户在修建房屋时，因资金短缺，程某3、程某2长期养鸭为修房筹集资金。1998年程某2在其居住一楼前面，经杜成忠同意让与土地的情况下，自行修建门面两间，2004年程某1在该房屋二楼上自行加盖第三层房屋。2016年，贵州银鼎房地产开发有限公司对该片区土地进行开发，需征收程某1、程某3、程某2及程孝顶夫妇原居住的房屋、门面、房屋后面的简易棚、房屋后面的厕所，经贵州银鼎房地产开发有限公司核实，该房屋一楼为68平方米、门面为23.03平方米，房屋二、三楼分别为68平方米。2016年11月10日，程某2用其与程某3共同占有一楼的房屋、程某2自行修建房屋前的门面、房屋后面的简易棚及房屋后面的厕所与贵州银鼎房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议，贵州银鼎房地产开发有限公司征收一楼的房屋、程某2自行修建的门面、房屋后面的简易棚及房屋后面的厕所，补偿位于贵定县××区××楼××单元××号门面（门面面积为80.63平方米）给程某2，2016年11月10日，程某1用二、三楼的房屋与贵州银鼎房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议，贵州银鼎房地产开发有限公司征收二、三楼的房屋共计136平方米，按1比1.3的比例补偿，贵州银鼎房地产开发有限公司补偿程某1住房面积为178.44平方米，由于贵州银鼎房地产开发有限公司给程某1位于贵定县××区××楼××单元1-12-1住房面积为155.97平方米，所以另外补偿程某1（178.44平方米－155.97平方米）22.47平方米的折款为（22.47平方米×2500元/平方米）56175元，同时支付程某1的搬家费1373元及室内装修费11155元。再查明，贵州银鼎房地产开发有限公司征收4平方米的住房，补偿被拆迁户1平方米的面门或者是征收1平方米住房按2500元金额补偿给拆迁户，因此贵州银鼎房地产开发有限公司补偿给拆迁户的门面相当于10000元/平方米。如征收被拆迁户的门面，1平方门面补偿1个平方米的门面。程本芬、孙某1认为，程某1、程某2擅自用其父母遗产与贵州银鼎房地产开发有限公司签订房屋拆迁安置补偿协议，且二人已得到安置，故向本院提出如前诉讼请求。庭审中，经对程本芬、孙某1提出的主张明确为：要求程某1、程某2置换后的房屋每人应分房屋为（178.44平方米÷5人）35.688平方米，按现有市场价每平方米3200元价格进行补偿为35.688平方米×2人×3200元/平方米=228403.2元、置换后的门面，每人应分为（80.63平方米÷5人）16.126平方米，按现有市场价每平方米30000元价格进行补偿为16.126平方米×2人×30000元/平方米=967560元，每人应得室内装修费为（11155元÷5）2231元。上述事实，有当事人的陈述，贵定县公安局户口登记表，张玉英的收条，贵州银鼎房地产开发有限公司核实登记，原房屋的照片三张，程孝顶、任菊珍、程本凤及其父孙仕全的死亡证明，贵定县房屋征收和房地产管理局的证明，两份房屋拆迁安置补偿协议书，证人出庭作证的证词，程某3的残疾证，本院调取的材料等在卷为凭，且经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点：1、程序上，追加程某3作为本案的共同被告，是否妥当；2、实体上，登记为程孝顶的房屋属于家庭成员共同共有还是家庭部分成员共有，或者为程孝顶夫妇共有；3、程本芬、孙某1、孙某2应继承的部分是征收时房屋的征收价格确定继承的金额或是按征收后补偿的房屋、门面现在的市场价格确定继承的金额。关于焦点一：本案中，程本芬、孙某1未起诉程某3，按照法律规定，应当追加程某3作为本案的共同原告。但是，程某3属于长期××人，且长期以来一直由程某2监护，本案在审理中，征求其他当事人由程某2担任程某3的监护人有无异议，其他当事人对程某2担任程某3的监护人并无异议。因此，如果将程某3追加为原告参加诉讼，而他的监护人程某2作为法定代理人为保护程某3的权利，也应当站在原告一方，而程某2又系本案被告，违反民诉法同一当事人既为原告又为被告的基本原则；其二，程某2长期管理程某3的财产，该财产涉及程本芬、孙某1应继承的遗产部分，故追加程某3作为本案共同被告较为妥当。关于焦点二：修房时，程孝顶夫妇年事已高，且有证据证实程某3、程某2为筹集建房资金而购鸭养殖，程某1又称自己因无房居住，而出资了购置宅基地的部分资金，并参与房屋的修建。房屋当时修建完工后，为一楼二楼（楼梯间除外）共八间，房屋面积137.26平方米，程某1、程某3、程某2、程孝顶夫妇各分两间居住。故房屋产权虽登记在程孝顶的名下，可认定为程某1、程某3、程某2及程孝顶夫妇共同共有财产为一、二楼及房屋后面的简易棚及房屋后面的厕所。关于焦点三：所谓的遗产，是公民死亡时，遗留下来的合法财产，本案中，程孝顶夫妇死亡后，遗留的是与程某1、程某3、程某2共同修建一、二楼房屋、房屋后面的简易棚及房屋后面的厕所的四分之一份额。该房屋二楼为68平方米，贵州银鼎房地产有限公司补偿该房屋二楼为（68平方米×1.3）88.4平方米，折合金额为（88.4平方米×2500元/平方米）221000元，并补偿二楼的装修费为（11155元÷2）5577.5元。该房屋一楼、房屋后面的简易棚及房屋后面的厕所置换贵州银鼎房地产开发有限公司门面为（80.63平方米－23.03平方米）57.6平方米，拆合金额为（57.6平方米×10000元/平方米）576000元。综上，程本芬、孙某1主张要求程某1、程某2置换后的房屋、门面现有价格，全部作为遗产分割的理由不足，本院不予采纳。且程本芬、孙某1未提供证据证实置换后房屋、门面的现有价格的证据，本院只能以征收房屋、门面时征收方补偿的价格进行分割。因该案程孝顶夫妇死亡后，未写有遗嘱，所遗留的财产应按法定继承处理。程孝顶夫妇遗留的财产为共建房屋、房屋后面的简易棚及房屋后面的厕所的四分之一份额，程某1占用共有房屋的二楼置换，二楼置换时的金额为221000元及二楼室内装修5577.5元，两项共计226577.5元的四分之一作为遗产，故遗产折款为（226577.5元÷4）56644.4元，原则上每人分遗产折款为（56644.4元÷5人）11328.88元，因程某3属于无民事行为能力人，缺乏劳动能力，分配遗产时，应当予以照顾，故程某3可酌情多分遗产金额为1644.4元，其他继承人应分遗产折款为（55000元÷5）11000元，程某3应分遗产折款为12644.4元；程某2、程某3占用一楼房屋及房屋后面的简易棚及房屋后面的厕所，并由程某2用与征收方置换，程某2置换时的金额为576000元的四分之一作为遗产，故遗产折款为（576000元÷4）144000元，原则上每人分遗产折款为（144000元÷5人）28800元，程某3属于无民事行为能力人，缺乏劳动能力，分配遗产时，应当予以照顾，故程某3可酌情多分遗产金额为4000元，为此剩余的遗产折款为140000元，其他继承人应分（140000元÷5人）28000元，程某3应分遗产折款为32000元。由于程本凤在遗产分割前死亡，其未表示放弃遗产继承，其夫孙仕全也在遗产分割前死亡，所以，应由程本凤所生育的两个女儿孙某2、孙某1共同转继承程本凤的份额，对程某1占用的遗产，孙某2、孙某1每人应继承遗产折款为（11000元÷2）5500元；对程某2、程某3占用的遗产，孙某2、孙某1每人应继承遗产折款为（28000元÷2）14000元。程某1应给付程某3、程某2遗产折款为（12644.4元＋11000元）23644.4元，程某2、程某3应给付程某1遗产折款为28000元，由于程某3的监护人为程某2，程某3应继承的房屋折合价款由程某2保管，故程某2仅给付程某1遗产折款折抵金额为（28000元-23644.4元）4355.6元。因该案程某1、程某3、程某2未提出对自己享有共有房屋份额折款分割的主张，本案仅对程孝顶夫妇的遗产份额折款作出分割，对程某1、程某3、程某2共有房屋份额折款不作处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十三条及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条之规定，判决如下：一、被告程某1在本判决生效之日起三日内给付原告程本芬应继承遗产折款为一万一千元（￥11000元）、分别给付原告孙某2、孙某1继承遗产折款为五千五百元（￥5500元）；二、被告程某2在本判决生效之日起三日内用其与被告程某3共同占有的遗产折款给付原告程本芬应继承份额为二万八千元（￥28000元）、分别给付原告孙某2、孙某1应继承份额为一万四千元（￥14000元）、给付程某1应继承份额为四千三百五十五元六角（￥4355.6元）、程某3应继承份额为四万四千六百四十四元四角（￥44644.4元）由程某2保管；三、驳回原告程本芬、孙某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15604元，由原告程本芬、孙某1负担14590元，被告程某1负担338元、程某2负担676元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，义务人未在法律文书规定的期间内履行义务，权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈留龙审 判 员  庭容舫人民陪审员  刘 斌二〇一八年十二月二十八日书 记 员  韦云双