安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0222民初2518号 原告：谷贤林，男，1964年7月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市长江大桥综合经济开发区。 委托诉讼代理人：谷良云，安徽君宏律师事务所律师。 被告：鲁翠娟，女，1966年4月20日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现住繁昌县。 被告：徐启东，男，1962年7月3日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现住繁昌县。 原告谷贤林与被告鲁翠娟、徐启东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告谷贤林及其委托诉讼代理人谷良云到庭参加诉讼，被告鲁翠娟、徐启东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谷贤林向本院提出诉讼请求：1、确认原告与两被告于2014年7月24日签订的《房屋买卖合同》合法有效，判令两被告继续履行该合同；2、判令两被告办理繁昌县xx镇xx花园xx幢xx单元xx室房屋及xx号架空层的房屋产权登记手续，并在办理诉争房屋登记手续后立即协助原告将诉争房屋产权过户至原告名下；3、判令两被告支付因逾期办证而发生诉讼过程中原告支出的必要的诉讼保全保险费1000元；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告谷贤林变更诉讼请求如下：1、确认原告与两被告于2014年7月24日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令两被告办理繁昌县xx镇xx花园xx幢xx单元xx室房屋及xx号架空层的房屋产权登记手续，并在办理诉争房屋登记手续后立即协助原告将诉争房屋产权过户至原告名下；3、判令两被告承担本案全部诉讼费及公告费。事实和理由：2014年7月24日，两被告将自己所有的位于繁昌县xx镇xx花园xx幢xx单元xx室房屋及xx号架空层的房屋出售给原告，原、被告之间签订了《房屋出售协议》，约定房屋价款400000元，并在签署合同3日内付清房款并交付房屋给原告。合同签订当日，原告即支付了全部价款，被告也将房屋以及与房屋有关的相关材料交付给原告。双方同时约定，在能够办理房产证时，被告方应在一个月办理好产权证书并及时过户给原告。2018年繁昌县xx镇xx花园能够办理不动产登记手续时，原告多次找到两被告，要求两被告及时办理相关房屋交易手续。但两被告拒绝配合，一拖再拖，违反了合同约定，严重地损害了两原告的合法权益。为此，根据我国相关法律规定，特诉至贵院，请求依法审理并判如所请。 原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据材料： 1、身份证复印件及身份信息查询复印件一组，证明原、被告主体资格情况； 2、房屋出售协议原件一份、承诺书原件一份、xx花园安置房预定协议书原件一份、安置房安置协议复印件一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系；涉案的房屋系被告鲁翠娟所有；证明双方约定，在能够办理产权证时，两被告应当及时办理产权证，并及时过户给原告； 3、转账凭证原件一份，证明原告已依约支付了全部房屋价款； 4、民用天然气供用气合同复印件一份、发票原件一份，证明两被告已将涉案房屋交由原告居住，并且所产生的相关费用均由原告承担； 5、关于安定花园小区办证的通知复印件一份，证明涉案房屋已经能够办理不动产权证，但两被告拒不办理，严重损害了原告的合法权益。 被告鲁翠娟、徐启东未作答辩。 本案经公开审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下认定：因被告鲁翠娟、徐启东均未出庭参加诉讼，视其放弃质证权利。经审核，原告证据符合合法性、客观性、关联性，对其证据效力予以认定。 本案经审理认定事实如下：2014年7月24日，原告与两被告双方签订了一份《房屋出售协议》，协议约定：两被告将其所有的位于繁昌县xx镇xx花园xx幢xx单元xx室房屋及xx号架空层的房屋出售给原告；房屋出售价款为40万元，自本协议签订之日起，原告应在3日内付清所有房款；两被告在收到购房款后的当日内，即将房屋钥匙交给原告，并将相关的拆迁安置协议原件交给原告，原告随后即可以对该房屋进行装潢；该房屋为两被告的拆迁安置房，目前两被告尚欠繁昌县建设投资有限公司20多万元购房款，两被告承诺此款在原告装潢结束后10日内即到繁昌县建设投资有限公司付清房款，取得安置协议、结算清单、购房发票和入住通知，并将其原件交予原告保存，最迟不能超过2015年1月30日；两被告保证该房除尚欠繁昌县建设投资有限公司20万元以外别无其他债务纠纷，原告在取得钥匙后即可对该房屋进行装潢，如原告在装潢过程中遇到第三方的外力阻挠，两被告应负责协调并承担由此而产生的一切经济责任，两被告为此出具承诺书，约定相关事项；该房屋如因债务关系而使原告无法正常装潢，或装潢结束后两被告未能在约定时间内付清繁昌县建设投资有限公司的欠款而不能正常入住。原告除要求两被告退回全部售房款外，还要承担因此而产生的一切费用，并按购房款总额按月利率1.5%计付利息，并承担原告为实现债权而产生的诉讼律师代理费等一切费用；因本房屋为拆迁安置房，目前尚不能办理房产证，因此房屋一时不能办理过户手续，本协议视为房屋过户的前期手续，具有法律效果；等到县政府同意为该批安置房办理房产证时，两被告应在一个月内携带有关资料到有关部门办理房产证，不得以任何理由拖延时间或拒不办理，办证时产生的相关税费由两被告自行承担。房产证办好后，两被告应积极配合原告办理房产变更的相关手续，其变更的税费有原告承担，取得房产证后房屋产权的具体变更时间由原告自行决定，可在取得证后立即办理，也可为了减少相关税费而等满5年后再办理，无论何时办理两被告都应予以积极配合；办理房产证时机成熟时，如因两被告故意拖延时间不办理房屋产权证或办理后不配合原告办理产权变更手续，原告有权向甲方提出抗议，甚至法律诉讼。协议签订后，原告于2014年7月24日通过安徽繁昌农村商业银行马坝支行向被告鲁翠娟的账户上支付购房款399999.99元。2018年6月19日繁昌县建设投资有限公司通知xx花园安置小区xx幢等安置户从即日起在县不动产登记中心办理安置房相关权证。现原告要求两被告协助其办理繁昌县xx镇xx花园xx幢xx单元xx室房屋及xx号架空层的房屋产权过户手续，但两被告拒绝配合，为此，原告诉至本院。 另查明：繁昌县xx镇xx花园xx幢xx单元xx室的房屋建筑面积为67.18／110.80㎡,xx号架空层的建筑面积为25.53㎡。 本院认为：原告与两被告双方签订的《房屋出售协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。协议签订后，原告按协议约定向两被告的银行账户上支付了399999.99元购房款，两被告未按协议的约定协助原告办理房屋产权过户手续，现要求两被告协助原告将繁昌县xx镇xx花园xx幢xx单元xx室房屋及xx号架空层的房屋产权过户给原告名下的诉请，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告谷贤林与被告鲁翠娟、徐启东于2014年7月24日双方签订的《房屋出售协议》合法有效； 二、被告鲁翠娟、徐启东于本判决生效后10日内协助原告谷贤林办理繁昌繁昌县xx镇xx花园xx幢xx单元xx室房屋及xx号架空层的房屋产权过户手续，将该房屋的所有权变更至原告谷贤林名下。 案件受理费7315元，公告费560元，合计7875元（原告已预交），由被告鲁翠娟、徐启东共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 长  孙 武 人民陪审员  王月红 人民陪审员  陈 斌 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  董娟娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。