贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初6601号原告：冯平，男，汉族，1977年1月19日生，住贵州省贵阳市乌当区，委托诉讼代理人：耿立兵，贵州教学律师事务所律师。被告：贵州中财华大投资管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区黔灵西路**。法定代表人：许明。委托诉讼代理人：张文泊，系该公司员工。原告冯平与被告贵州中财华大投资管理有限公司（以下简称：中财华大公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯平的委托诉讼代理人耿立兵，被告中财华大的委托诉讼代理人张文泊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯平向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2016年2月3日签订的《市西路地下商业步行街使用权转让合同》；2、依法判决被告立即返还原告向被告支付的商铺使用权转让款1177272元，并按年利率6%向原告支付资金占用费至本金及其他损失还清为止（截止起诉之日共产生资金占用费为176590.8元）；3、依法判决被告按5%向原告支付违约金58863元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月3日，原被告签订商铺使用权转合同，约定被告将位于云岩区××××路地下商业步行街铺位号为2-205的商铺转让给原告，建筑面积为23.64平方米，套内面积为13.002平方米。双方约定每平米的单价为49800元，总价款为1177272元，原告选择一次性付款。同时约定被告将于2016年8月30日前验收合格的商铺交付给原告，被告逾期交铺30天的，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知送达之日起30天内，退还原告全部价款，并按已付款的5%向原告支付违约金。时至今日，被告仍然未将验收合格的商铺交付给原告适用。原告多次找到被告要求解除协议并退款，被告都予以拒绝。无奈之下，原告特诉至贵院。被告中财华大公司辩称：原告诉请与事实不符，原告与公司签订合同是因为贵阳市云岩区贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司原股东是张祥，而张祥和李云是朋友关系。因为李云和姚贤东有债务关系，之后李云找到张祥，并与公司控股人王红打招呼，把案涉商铺签给了姚贤东。之后冯平与姚贤东过来把名字变更为冯平，所签订的合同是模板合同，收据也是开给姚贤东的，之后才变更为冯平的。实际中财华大公司没有收到该笔款项，也没有转账凭证能佐证，该项目是因为消防不通过，不可抗力的原因导致的。公司的款项和他们的犯罪无关。本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，原告冯平（受让人、乙方）与被告中财华大公司（出让人、甲方）签订《市西路地下商业步行街商铺使用权转让合同》，主要约定：“甲方通过合法途径取得云岩区××××路地下商业步行街（下称：项目）商铺40年使用权，使用期限自项目竣工验收之日起40年。甲方拟将项目商铺使用权转让予乙方。第一条铺位号：2-205，建筑面积共23.64平方米；第二条甲乙双方约定商铺使用权转让价款共计1177272元，乙方于2016年2月3日前付清全部价款1177272元……第六条甲方应在2016年8月30日前，将验收合格的商铺交付给乙方。如遇下列特殊原因，除双方协商同意结合粗合同或变更合同外，甲方据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内通知乙方的……第八条甲方逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知送达之日起30天内，甲方应当自解除合同通知送达之日起30天内，退还乙方已付全部价款，并按乙方已付款项的5%向乙方支付违约金……”。同日，被告中财华大公司向原告冯平出具收据一张，载明：“兹收到冯平交来购商铺款（2-205）人民币壹佰壹拾柒万柒仟贰佰柒拾贰元￥1177272元。”。因被告中财华大公司至今未将上述房屋交付给原告冯平，原告冯平将被告中财华大公司诉至我院，诉请如前。庭审中，被告中财华大公司陈述涉案房屋因消防验收不能通过导致不能交付，系不可抗力。被告中财华大公司亦未收到原告冯平的购房款。原告冯平与公司签订合同是因为贵阳市云岩区贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司原股东是张祥，张祥和李云是朋友关系。因为李云和姚贤东有债务关系，李云找到张祥，并与公司控股人王红打招呼，把案涉商铺签给了姚贤东，后更名为冯平。原告冯平陈述原告冯平与姚贤东由债权债务关系，姚贤东与李云有债务关系，双方之间就是债权债务的转让行为，通过签订转让合同及收款收据，说明三方之间达成债权债务转让合意，原告冯平将债权转成向被告中财华大公司支付的商铺转让款。本院认为，原告冯平与被告中财华大公司签订的《市西路地下商业步行街使用权转让合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。庭审中，被告中财华大公司辩称未实际收到款项，从被告中财华大陈述来看本案原告冯平的购房款系与多名案外人及被告中财华大进行债权债务转移而来，最终原被告签订涉案合同，被告中财华大公司向原告冯平出具收据，可推定被告中财华大公司与原告冯平协商一致将原告冯平享有的债权转为购买涉案商铺的使用权的款项，现被告中财华大公司否认收到款项，与事实不符，本院不予采纳。被告中财华大公司至今未按合同约定将涉案商铺交付给原告冯平，被告中财华大公司亦称不能交付的原因系消防验收不通过，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，原告冯平要求解除双方签订的《市西路地下商业步行街使用权转让合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告要求被告返还原商铺使用权转让款1177272元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付资金占用损失及违约金的诉请，在我国合同法当中，违约责任的一般原则是“补偿性为主，惩罚性为辅”，违约金与违约损失赔偿应是一致的，违约金与违约损失赔偿不能并用，原告的该两项请求只应择一诉讼，鉴于原告未举证证明其损失，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定违约金责任应当优先适用，故对原告诉请要求被告支付违约金58863元，符合原被告的约定，本院予以支持，对其要求被告支付资金占用损失，本院不予支持。关于被告辩称不能交付的原因是消防验收不能通过系不可抗力，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，消防验收不能通过不属于不可抗力，被告的该辩解意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民法总则》第一百八十条之规定，判决如下：一、解除原告冯平与被告贵州中财华大投资管理有限公司于2016年2月3日签订的《市西路地下商业步行街使用权转让合同》；二、被告贵州中财华大投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告冯平商铺使用权转让款人民币1177272元；三、被告贵州中财华大投资管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告冯平违约金人民币58863元；四、驳回原告冯平的其余诉讼请求。案件受理费人民币17514元，减半收取8757元，由原告冯平负担1095元，由被告贵州中财华大投资管理有限公司负担7662元（该款原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 静二〇一八年十二月二十二日书记员 杨晓丹