安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1602民初5199号原告：亳州华伦国际文化投资有限公司。住所地安徽省亳州经济开发区杜仲路人防指挥中心。统一社会信用代码：91341600591433106L（1-1）。委托诉讼代理人：邢丹，安徽重信众合律师事务所律师。委托诉讼代理人：于腾飞，安徽重信众合律师事务所律师。被告：段秀真，女，1977年3月14日出生，汉族，住河南省商丘市。被告：贾某，男，2007年10月23日出生，汉族，住河南省商丘市。原告亳州华伦国际文化投资有限公司（以下简称华仑投资有限公司）与被告段秀真、贾某商品房销售合同及追偿权纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。华仑投资有限公司的委托诉讼代理人邢丹、于腾飞到庭参加了诉讼。段秀真、贾某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华仑投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除华仑投资有限公司与段秀真、贾某签订的商品房买卖合同，并撤销该合同在房产登记部门的备案（备案号：W201411130004）；2、判令段秀真、贾某立即腾空并交还华府翡翠庄园御墅二期2#楼第二幢104号房屋；3、判令段秀真、贾某偿还华仑投资有限公司被银行划扣的逾期款102957.42元（暂计算至2017年3月23日，后续被划扣的逾期款继续计算至段秀真、贾某还清银行贷款之日止），前述款项从段秀真、贾某向华仑投资有限公司交付的房款中予以扣除；4、本案的律师代理费、诉讼费、保全费用由段秀真、贾某承担。事实与理由：段秀真、贾某与华仑投资有限公司签订商品房买卖合同，购买华仑投资有限公司开发建设的华府翡翠庄园御墅2#楼104号房屋，房屋总价款为3158615元，付款方式为银行按揭贷款，附件四合同补充协议：第四条关于付款方式及期限4，约定：在出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，如买受人对贷款人违约，买受人应承担因此造成的所有经济损失（包括但不限于贷款利息损失、诉讼代理律师的代理费及诉讼费），连续三期未还款出卖人有权解除合同。合同签订后，段秀真、贾某向中国建设银行分行贷款2190000元，用于支付购房款，按银行方要求华仑投资有限公司为段秀真、贾某该笔贷款提供阶段性担保。截止2017年3月，段秀真、贾某逾期未偿还中国建设银行分行按揭贷款已达8期。段秀真、贾某的上述行为致使华仑投资有限公司内的102957.42元存款被划扣。为维护合法权益，故提起诉讼，请求依法支持华仑投资有限公司的诉讼请求。段秀真、贾某未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人出示了证据。一、华仑投资有限公司提交的证据：1、营业执照；2、商品房买卖合同（合同编号：W201411130004）、段秀真与中国建设银行有限公司亳州市分行签订的个人住房（商业住房）借款合同一份；3、工程竣工验收报告一份；4、逾期还款证明一份、个人贷款还款凭证三份；5、（2017）皖重律函字第165号律师函一份、顺丰速运快递寄件客户存根一份；6、委托代理合同一份、增值税发票一张。本院予以确认并在卷佐证。二、段秀真、贾某未提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月13日，华仑投资有限公司与段秀真、贾某签订商品房买卖合同（合同编号：W201411130004），约定段秀真、贾某购买华仑投资有限公司投资开发的位于桐华路南侧、仙翁路西侧、养生大道北侧、汤王大道东侧华府·翡翠庄园御墅二期2#楼第2幢1层104室房屋一套，面积为396.48平方米，总价款3158615元。段秀真、贾某支付首付款968615元，余款2190000元办理银行按揭贷款，并由华仑投资有限公司为其提供阶段性担保，后华仑投资有限公司也已收到该按揭款。双方另签订附件四：合同补充协议一份，约定“在出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保期间，如买受人对贷款人违约，买受人应承担因此造成的所有经济损失（包括但不限于贷款利息损失、诉讼代理律师的代理费及诉讼费），连续三期未还款出卖人有权解除合同”。段秀真、贾某于2014年12月8日至2017年6月26日已累计有8此逾期记录，逾期还款金额147176.66元，已由中国建设银行亳州分行从房屋贷款担保人华仑投资有限公司账户中划扣，并由中国建设银行亳州分行出具的恶意逾期还款证明一份。现双方因商品房买卖合同的履行及违约金等问题未达成协议，华仑投资有限公司即提起了民事诉讼。另查明，涉案房屋已于2013年12月17日经验收合格，于2014年11月13日备案登记在段秀真、贾某的名下，并于2015年1月15日交付给段秀真、贾某。本院认为，1、关于本案是否符合合同解除条件的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，华仑投资有限公司与段秀真、贾某签订的商品房买卖合同补充协议已明确合同解除的条件，有中国建设银行亳州分行出具的恶意逾期还款证明一份，证明段秀真、贾某截止2017年6月26日已逾期八期，故华仑投资有限公司有权解除商品房买卖合同，段秀真、贾某应返还房屋，华仑投资有限公司应返还段秀真、贾某购房款。2、关于段秀真、贾某是否应当返还银行划扣款的问题。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，因段秀真、贾某未能如期偿还按揭款，截止2017年3月23日，致使中国建设银行亳州分行从华仑投资有限公司的保证金账户中扣划102957.42元，该款段秀真、贾某应返还。3、关于本案律师费用的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，本案中，段秀真、贾某出具承诺如不能按期归还以上欠款，华仑投资有限公司有权解除商品房买卖合同。双方对律师费用的承担有明确约定，故段秀真、贾某应支付华仑投资有限公司因该案支付的律师费27900元。4、关于当事人的举证责任问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，华仑投资有限公司诉求：“段秀真、贾某腾空房屋”，因其公司未能提交相关证据证明段秀真、贾某在房屋存放物品的具体状况，故其公司应承担对其不利的法律后果。5、关于本案是否符合缺席判决条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。本案中，段秀真、贾某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合民事诉讼法缺席判决的相关规定。综上所述，华仑投资有限公司与段秀真、贾某签订的商品房买卖合同补充协议已明确合同解除的条件，有中国建设银行亳州分行出具的恶意逾期还款证明一份，证明段秀真、贾某截止2017年6月26日已逾期八期，故华仑投资有限公司有权解除商品房买卖合同，段秀真、贾某应返还房屋，华仑投资有限公司应返还段秀真、贾某购房款。因段秀真、贾某未能如期偿还按揭款，截止2017年3月23日，致使中国建设银行亳州分行从华仑投资有限公司的保证金账户中扣划款102957.42元，该款段秀真、贾某应返还。其后中国建设银行亳州分行从华仑投资有限公司的保证金账户中扣划款，段秀真、贾某亦应返还。段秀真、贾某出具承诺如不能按期归还以上欠款，华仑投资有限公司有权解除商品房买卖合同。双方对律师费用的承担有明确约定，故段秀真、贾某应支付华仑投资有限公司因该案支付的律师费27900元。华仑投资有限公司诉求：“段秀真、贾某腾空房屋”，因其公司未能提交相关证据证明段秀真、贾某在房屋存放物品的具体状况，故对其公司的该诉讼请求本院不予支持。段秀真、贾某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合民事诉讼法缺席判决的相关规定，故本案可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十七条、第一百零三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除亳州华仑国际文化投资有限公司与段秀真、贾某签订的《商品房买卖合同（合同编号：W201411130004）》，段秀真、贾某于本判决生效之日起七日内，返还亳州华仑国际文化投资有限公司华府·翡翠庄园御墅二期2#楼第2幢1层104室房屋一套，并协助办理撤销合同备案登记。二、段秀真、贾某于本判决生效之日起七日内，返还亳州华仑国际文化投资有限公司款102957.42元（自2017年3月24日起，中国建设银行亳州分行从华仑投资有限公司的保证金账户中扣划款，段秀真、贾某亦应返还）。三、段秀真、贾某于本判决生效之日起七日内，支付亳州华仑国际文化投资有限公司律师费27900元。四、驳回亳州华仑国际文化投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2599元，由段秀真、贾某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  张平平人民陪审员  王 燕二〇一八年十二月十一日书 记 员  王 帅