宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初7523号原告：宁夏鼎辉置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：卢武清，系公司董事长。委托诉讼代理人：吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：吴敬，女，1984年3月24日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：陆仲凌，北京市泽元（银川）律师事务所律师。第三人：吴风俊，男，1976年4月20日出生，回族，宁夏灵武市人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宁夏鼎辉置业有限公司与被告吴敬、第三人吴风俊商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏鼎辉置业有限公司的委托诉讼代理人吕文迪、被告吴敬的委托诉讼代理人陆仲凌、第三人吴风俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宁夏鼎辉置业有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王爱玲就鼎辉时代城某号房屋签订的《商品房买卖合同》，并撤销备案登记；2、被告吴敬给原告支付违约金10000元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告吴敬系第三人吴风俊的亲属，第三人吴风俊及其哥哥吴某某均从事民间资本的经营工作，2012年至2014年期间，原告因工程资金周转困难，多次向第三人吴风俊及其哥哥等人借款，2014年年底为解决借款利息的问题，在2014年12月30日，原告被迫应第三人吴风俊的要求与其签订《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》15份，分别约定第三人吴风俊认购原告开发的鼎辉时代城共计15套商品房，每套房屋认购价为200000元，共计3000000元，第三人吴风俊于2014年12月30日一次性给原告转入购房款3000000元，该款到账后就转给第三人吴风俊和哥哥吴某某指定的赵某某账户，由第三人吴风俊和哥哥吴某某支配使用。在上述事实的前提下，2015年5月底，第三人吴风俊多次催促原告为其签订《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》中确定的商品房，2015年6月1日，第三人吴风俊以其亲属吴敬的名义与原告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于鼎辉时代城某室房屋以423058元的价款出售给被告吴敬，原告为其办理备案手续，但被告至今未向原告支付剩余购房款，原告与第三人吴风俊签订的15套《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》有12套《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》因房屋买卖合同纠纷，被第三人吴风俊诉至银川市金凤区人民法院后，法院经审理作出银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初2035号民事判决书，判令解除原告与第三人吴风俊双方签订的《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》。鉴于原告与被告吴敬就鼎辉时代城某室房屋签订《银川市商品房买卖合同（预售）》后，被告一直拒绝给原告支付剩余购房款，构成重大违约，原告依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定、《银川市商品房买卖合同（预售）》第八条第（一）项第（2）款的约定向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告吴敬辩称，关于原告所说的涉案款项系是被告叔叔借款及支付利息，与事实不符。涉案的第三人吴风俊系被告的叔叔，其于2014年10月30日向原告支付了200000元购房款，并签订了《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》，该认购诚意书合法有效，同时该认购诚意书对涉案房产的地址、面积、价格、付款方式、付款时间等主要条款作出了明确约定。该认购诚意书具备商品房买卖合同的性质。同时，第三人吴风俊共计向原告购买15套房屋，其中12套因原告违约无法办理相关产权手续，故第三人吴风俊诉至法院，解除了该12套房屋的认购诚意书。现涉案房产已经备案在被告吴敬名下，故双方的房产交易已经完成，合同已履行完毕，不存在解除合同，故请求人民法院依法驳回原告诉请。第三人吴风俊陈述，我觉得原告律师所说的不符合事实，与本案无关。所述的吴某某、赵某某都与本案无关，希望原告律师说一些与本案有关的事情。如果吴昊有问题，原告方可以直接起诉吴昊。第三人吴风俊未向法庭提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的《银川市商品房买卖合同(预售)》、《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》，被告及第三人对真实性无异议，故本院予以采信；2、原告提交的 (2018)宁0106民初2035号民事判决书和被告提交的(2018)宁0106民初2035号民事判决书一致，该判决书系生效法律文书，但无法达到原、被告双方各自的证明目的，故本院对真实性予以采信，但不予采信原、被告双方的证明目的；3、被告提交的《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》与原告提交的一致，故本院予以采信；4、被告提交的商品房预售许可证，原告及第三人均无异议，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月30日，原告与第三人吴风俊签订《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》15份，分别约定第三人吴风俊认购了原告开发的鼎辉时代城共计15套商品房，每套房屋认购价为200000元，共计3000000元，第三人吴风俊按照合同约定于2014年12月30日一次性向原告转入购房款3000000元。第三人支付房款后，原告未与第三人吴风俊签订商品房买卖合同，仅将三套房屋按照第三人吴风俊的意思，分别办理在王爱玲、吴敬、吴若言名下。剩余12套房屋原告未办理备案手续，构成违约，第三人吴风俊于2018年3月12日向本院提起诉讼，本院作出（2018）宁0106民初2035号民事判决书，解除了第三人吴风俊与原告宁夏鼎辉置业有限公司签订的12份《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》。2015年6月1日，原告与被告吴敬签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，双方按照房地产主管部门主管约定的评估价做出的每平米3700元，房款共计423058元，约定由原告将鼎辉时代城15号楼29层03室房产出售给被告吴敬，原告为其办理了备案登记手续，现原告认为被告至今未向原告支付剩余购房款，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，第三人吴风俊与原告宁夏鼎辉置业有限公司签订的《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》中对涉案房产的地址、面积、价格、付款方式、付款时间等主要条款作出了明确的约定，同时被告也支付了合同约定的购房款，因此涉案的楼宇认购协议书具备商品房买卖合同的性质，双方的买卖关系成立。后原告与第三人吴风俊的亲属吴敬签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，将涉案房产备案至被告吴敬名下，完成所有权的登记公示，双方实际履行的仍然是《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》所确定的义务。该《银川市商品房买卖合同（预售）》的签订，就是为了完成合同的备案、房屋的过户手续，履行双方的买卖合同约定。现双方关于涉案房屋的买卖合同所约定的权利义务均已履行完毕，原告以《银川市商品房买卖合同（预售）》约定的涉案房产价款423058元，被告支付200000元，尚有房款未支付，不符合客观事实，且该《银川市商品房买卖合同（预售）》于2015年6月1日签订后至起诉时达三年之久，原告并未向被告催要过房款，涉案购房款在2014年12月30日《鼎辉时代城楼宇认购诚意书》签订后即已付清，足以说明双方签订《银川市商品房买卖合同（预售）》仅是为了完成房管部门登记备案而已。故被告不存在违约的情形，该商品房预售合同双方均已履行完毕，原告请求解除原告与被告签订的鼎辉时代城某室房屋的《银川市商品房买卖合同（预售）》，并撤销备案登记，被告吴敬给原告支付违约金10000元的诉讼请求不能成立，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宁夏鼎辉置业有限公司的诉讼请求。案件受理费75元（已减半收取），由原告宁夏鼎辉置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审  判  员   张 玮二〇一八年十二月十二日书  记  员   伍小丽