黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初7680号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行，统一社会信用代码91230100578680743X，住所地黑龙江省哈尔滨市道外区南极一路**。负责人：张洪波，职务行长。委托诉讼代理人：李洛宁、刘爱萍，公司员工。被告：马学，男，1979年5月10日出生，汉族，户籍所在地黑龙江巴彦县，现住巴彦县。被告：周丽彦，女，1978年10月15日出生，汉族，户籍所在地黑龙江巴彦县，现住巴彦县。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行（以下简称龙江银行南阳支行）与被告马学、周丽彦借款合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙江银行南阳支行委托诉讼代理人李洛宁、刘爱萍到庭参加诉讼,被告马学、周丽彦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙江银行南阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除马学与原告签订的《个人贷款借款合同》；2、判令马学、周丽彦给付借款本息合计375667.61元，其中贷款本金353090.48元，逾期本金47963.61元，欠息21906.41元，复息670.72元（利息计算至2018年10月20日，自2018年10月21日起以本金353090.48元为基数按中国人民银行同期基准利率上浮35%后加收50%计算至给付日）；3、判令马学提供担保的，坐落于南岗区××东路××小区××区××单元××号的房产（权证编号为哈房权证开字第**，他项权证为哈房他证开字第××号）享有抵押优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月24日，原告与被告马学签订合同编号为L21072013000492的《个人贷款借款合同》，与周丽彦签订《共同还款承诺书》，2014年1月6日原告向被告马学发放个人贷款50万元，借款期限120个月（即2014年1月6日-2023年12月23日）。贷款利率为年利率8.8425%（合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55%为基础上浮35%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的发生变化时仍执行本合同约定的利率标准），还款方式为等额本息还款；根据借款合同24.1.3和25条约定，如借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期；根据23条约定因与本合同有关的资信调查、检查、公证等产生的费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，应由借款人承担。同日，原告与被告签订了编号为D0221072013000089号《个人贷款抵押合同》，合同约定，马学对上述的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、差旅费等）承担连带清偿责任。并且，约定被告马学以其所有的，南岗区××东路××小区××区××单元××号的房产（权证编号为哈房房权证开字第**，项权利证为哈房他证开字第××号）为借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。该抵押合同已办理了抵押登记。在上述《个人贷款借款合同》签订后，原告已按照合同约定为其发放了个人贷款50万元，已经按合同约定履行了合同义务。但被告马学及配偶周丽彦未能按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，截止到2018年10月20日，连续逾期12期，借款本息合计375,667.61元，其中，贷款本金353,090.48元，逾期本金47,963.61元，欠息21,906.41元，复息670.72元（利息计算至2018年10月20日，利息应计算至付清日止）；该行为已构成违约。鉴于被告的前述违约行为，根据合同约定及《合同法》和《担保法》的相关规定，特诉至贵院，望判为所请。马学、周丽彦未答辩、未出庭。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：对于原告出示的证据，因其真实、合法，能够证明案件事实，且二被告未到庭放弃质证，本院对其予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月24日，龙江银行南阳支行与马学签订《个人贷款借款合同》，借款金额50万元，借款期限120个月（即2014年1月6日-2023年12月23日）。贷款利率为年利率8.8425%（合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率6.55%为基础上浮35%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的发生变化时仍执行本合同约定的利率标准），还款方式为等额本息还款；根据借款合同24.1.3和25条约定，如借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期；同日，原告与被告马学签订了编号为D0221072013000089号《个人贷款抵押合同》,约定被告马学以其所有的位于哈尔滨市南岗区××东路××小区××区××单元××号的房产（权证编号为哈房权房权证开字第**，权利证为哈房他证开字第××号）为借款提供抵押担保，该抵押合同已办理了抵押登记。同日周丽彦向龙江银行南阳支行出具特别声明写明自愿作为共同还款人，在借款人不能偿还贷款本息时，代为马学归还贷款本息，直至马学在贵行的贷款本息全部还清为止。合同签订后龙江银行南阳支行向马学发放贷款人民币50万元。上述贷款到期后，马学未能及时偿还借款本息。截止到2018年10月20日，马学尚欠借款本金人民币353090.48元，利息21906.41元，复息670.72元。本院认为：龙江银行南阳支行与马学签订《个人贷款借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方债权、债务关系明确。龙江银行南阳支行已向马学发放贷款，并出具借款凭证，马学应当按照合同约定期限履行还款义务。周丽彦作为马学的配偶，向龙江银行南阳支行出具特别声明写明自愿作为共同还款人，在借款人不能偿还贷款本息时，代为马学归还贷款本息，直至马学在贵行的贷款本息全部还清为止。故龙江银行南阳支行诉请被告马学、周丽彦给付借款本息、拍卖或变卖抵押房产所得价款由龙江银行南阳支行优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、被告马学、周丽彦于本判决生效后立即给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行欠款本金50万元；二、被告马学、周丽彦于本判决生效后立即给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行欠款利息21906.41元，复息670.72元（计算至2018年10月20日）；三、被告马学、周丽彦自2018年10月21日起至实际给付之日止以50万元为基本数，按中国人民银行同期基准利率上浮35%后加收50%计算给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行欠款利息；四、如被告马学、周丽彦未履行上述一、二、三项还款义务，以被告马学所有的坐落于哈尔滨市南岗区海河东路239号黄河小区二期C区3栋1单元3层××号的房产（权证编号为哈房权证房权证开字第**，利证为哈房他证开字第××号）抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行欠款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6935元(原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行已预付)，减半收取3462.5元，由被告马学、周丽彦负担，此款应在本判决发生法律效力后立即将给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  赵栩二〇一八年十二月七日书记员  蔡颖