云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）云01执异1850号案外人：吴娟，女，汉族。委托诉讼代理人：丁辰，徐文学，云南一诚律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司，住所：云南省昆明市北市区金江路**。负责人：高存宏。被执行人：昆明半糖屋餐饮管理有限公司，住所地昆明市翠湖南路翠丽苑多层公寓********。法定代表人：郭张权，任公司总经理。被执行人：赖秀英，女，1938年11月8日出生，台湾地区居民。被执行人：郭张金统，男，1938年11月25日出生，台湾地区居民。被执行人：郭张权，男，1965年1月17日出生，台湾地区居民。被执行人：杨靖妤，女，1973年7月31日出生，台湾地区居民。本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与被执行人昆明半糖屋餐饮管理有限公司、赖秀英、郭张金统、郭张权、杨靖妤金融借款合同纠纷一案[执行依据：（2016）云01民初1573号民事判决书；执行案号：(2018)云01执907号]中，案外人吴娟对执行昆明市世纪城公寓1号楼19-15(产权证号:2010296**)，19-19(产权证号:2010296**)，19-20(产权证号:2010296**)，19-23(产权证号:2010333**)，19-25(产权证号:2010333**)号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人吴娟称，请求：裁定中止昆明市世纪城公寓1号楼19-16（产权证号：2010296**）号房产的执行并解除查封。事实和理由：一、涉案房产系异议人吴娟已经合法购买，并实际占有、使用。2016年11月16日，异议人吴娟与被执行人郭张金统、赖秀英签订了《二手房买卖合同》五份，双方约定将昆明市世纪城公寓1号楼19-15(产权证号:2010296**)，19-19(产权证号:2010296**)，19-20(产权证号:2010296**)，19-23(产权证号:2010333**)，19-25(产权证号:2010333**)号房产出售给异议人吴娟，办理了网签，缴纳了相应税款，并将该涉案房产于签订合同之日交付异议人吴娟使用，异议人吴娟对该房产投入了大量资金进行了装修。二、异议人吴娟与被执行人郭张金统、赖秀英签订的《二手房买卖合同》是在法院查封之前签订的，并办理了网签，缴纳了相应税款。未能办理过户手续并不是异议人吴娟的过错造成的。在办理产权过户变更时，因涉案房产的《土地使用权证》遗失，需要产权部门办理遗失公告期满后才可以办理产权变更过户手续。而公告期满后到产权部门办理产权过户变更时，该涉案房产被法院查封，导致该房产无法办理过户到异议人吴娟名下。三、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条之规定“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。”异议人吴娟要求将所剩于未支付的余款人民币1090000元(大写:壹佰零玖万元整)交由法院，贵院裁定解除查封。综上所述，涉案房产系异议人吴娟已经合法购买，且已经实际占有、使用。请求贵院依据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条及《最高人民法院的司法解释》第四百六十五条之规定，裁定中止执行并解除查封。本院查明，本院于2016年10月31日作出（2016）云01民初1573号民事裁定书，裁定：“对被申请人半糖屋公司、赖秀英、郭张金统、郭张权、杨靖妤的价值人民币6452079.67元的财产采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法进行保全。”本院于2016年11月22日作出（2016）云01执保第814号协助执行通知书，请昆明市不动产登记中心官渡分中心协助执行以下事项：“查封郭张金统名下位于昆明市世纪城公寓1号楼19-15、19-16、19-19、19-20、19-23、19-25号房屋（产权证号：201029609、201029608、201029632、201029631、201033395、2010333**）。”等内容。本院于2017年2月16日作出（2016）云01民初1573号民事判决书，判决：“一、被告昆明半糖屋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司偿还借款本金人民币500万元，以及自2015年1月14日起至到期日2016年1月14日止按照执行年利率8%计算的利息、自2016年1月15日起至实际付清之日止按照执行年利率8%上浮30%计算的逾期罚息和复利；二、被告昆明半糖屋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司支付本案律师代理费人民币98040元；三、被告赖秀英、郭张金统以昆明市新迎北区商业网点2幢8、9、10号（房屋产权证号：昆明市房权证官字第**）和昆明市新迎北区5、6、7号铺面（房屋产权证号：昆明市房权证官：昆明市房权证官字第**用权整体，在最高额660万元范围内优先偿还本判决第一、二项所确定的债务，其承担责任后有权向被告昆明半糖屋餐饮管理有限公司追偿；四、被告郭张金统、郭张权、杨靖妤对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告昆明半糖屋餐饮管理有限公司追偿；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司的其他诉讼请求。”上述判决生效后，由于被执行人不履行生效法律文书确定的义务，经申请人申请强制执行，本院作出（2018）云01执907号执行裁定书，裁定：“一、冻结、划拨被执行人昆明半糖屋餐饮管理有限公司、郭张金统、郭张权、杨靖妤存款6939348.77元及利息，或对被执行人昆明半糖屋餐饮管理有限公司、郭张金统、郭张权、杨靖妤价值6939348.77元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、对被执行人赖秀英、郭张金统名下位于昆明市新迎北区商业网点2幢8、9、10号（房屋产权证号：昆明市房权证官字第200629：昆明市房权证官字第**面（房屋产权证号：昆明市房权证官字第200640914号）的房屋：昆明市房权证官字第**内予以查封、拍卖、变卖。”2017年2月16日，本院就上海浦东发展银行股份有限公司与昆明半糖屋餐饮管理有限公司、赖秀英、郭张金统、郭张权金融借款合同纠纷一案作出（2016）云01民初1573号判决，判令昆明半糖屋餐饮管理有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司偿还借款本金人民币500万元及其利息等内容。后中国华融资产管理股份有限公司云南分公司向本院申请强制执行，本院已立案。本院于2018年5月30日作出(2018)云01执907号执行裁定书，载明：“本院在执行中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与赖秀英、郭张金统、昆明半糖屋餐饮管理有限公司、郭张权、杨靖妤金融借款合同纠纷一案中，依据本院(2016)云01民初1573号民事判决书，发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款6939348.77元及利息的义务，但被执行人未按执行通知履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人昆明半糖屋餐饮管理有限公司、郭张金统、郭张权、杨靖妤存款6939348.77元及利息，或对被执行人昆明半糖屋餐饮管理有限公司、郭张金统、郭张权、杨靖妤价值6939348.77元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。二、对被执行人赖秀英、郭张金统名下位于昆明市新迎北区商业网点2幢8、9、10号（房屋产权证号：昆明市房权证官字第200629942号）和昆明市新迎北区5、6：昆明市房权证官字第**字第200640914号）的房屋和土地使用权整体，在最高额660：昆明市房权证官字第**达后立即生效。”本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人吴娟未提供证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记，因此案外人吴娟的主张不符合上述法律规定，本院对其异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人吴娟异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 刀文兵审 判 员 付 琼审 判 员 代晓明二〇一八年十二月十日法官助理 陈 栋书 记 员 杨敏智