宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2018）宁0302民初5276号原告：宁夏地德人和房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区长城东路****。法定代表人：李志海，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴微、于骞，系宁夏辅德律师事务所律师，特别授权代理。被告：张玉军，男，1971年9月2日出生，住宁夏回族自治区吴忠市利通区水岸帝景**。原告宁夏地德人和房地产开发有限公司与被告张玉军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宁夏地德人和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴微、于骞到庭参加诉讼，被告张玉军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年1月3日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即从承租的位于吴忠市滨河新区明珠路28号-8铺营业房内搬离，并腾空恢复原状交付给原告；3.判令被告立即向原告支付自承租房屋之日（2015年1月3日）起至实际搬离之日的租金（暂计算至2018年7月31日为32536元），并承担逾期支付租金的违约金6507元，两项合计39043元，扣除押金5000元后，应支付34043元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年1月3日，经原、被告双方协商一致，就位于吴忠市滨河新区明珠路28#-8铺营业房程赁事宜，原告（出租方）与被告（承租方）签订了《长河湾商铺租赁合同》。该合同约定：1、房屋建筑面积127.59平方米，用途为经营电子商务业务；2、租赁期限为3年，自2015年1月3日起至2018年1月3日止；3、第一年租金免租金支付、第二年租金10718元，租金按7元／㎡支付，第三年租金为13780元，租金按9元／㎡支付；4、乙方如拖欠租金达20天以上，乙方应按应付租金的20%支付违约金并赔偿甲方所有损失，同时甲方有权单方终止合同，收回房屋。该租赁合同签订即生效。原告按照租赁合同约定的时间向被告交付了房屋，但被告并未按照合同约定的时间及期限向原告支付房屋租金，且租期届满后，被告拒绝搬离该房屋，一直经营使用至今。原告多次向被告催要租金，但被告均以各种理由推脱，截止目前，被告尚欠原告租金32536元。原告认为，依据合同约定及相关法律规定，被告的行为已经严重违约。为维护原告合法权益，诉至法院，请法院支持其诉请。被告张玉军未作答辩。经审查，原告提交《长河湾商铺租赁合同》一份、收据一份（票号0001325）具有真实性、合法性与关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年1月3日，原告（甲方）与被告（乙方）就原告位于吴忠市滨河新区明珠路28#商网8号铺的租赁事宜签订了《长河湾商铺租赁合同》，约定：租赁的房屋建筑面积127.59平方米，用于经营电子商务业务，房屋门窗完好，水电暖气供应正常；租赁期限3年，自2015年1月3日起至2018年1月3日止；第一年免租金，第二年租金为10718元、每月7元/㎡，第三年租金为13780元、每月9元/㎡；乙方应在第一年到期后的30日之前向甲方交清第二年租金，剩余租金应在第二年到期后的30日之前付清；甲方收取乙方房屋租赁押金5000元，于租赁期满后返还押金；合同到期后，经甲方检查、验收，乙方在租赁期内保持房屋现状完好，则押金全额退给乙方，该押金无利息。乙方逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按照应交付租金的2%向甲方支付违约金。如乙方拖欠租金达20天以上，乙方应按应付租金的20%支付违约金并赔偿甲方所有损失，同时甲方有权单方终止合同，收回房屋。合同签订后，原告按照租赁合同的约定向被告交付了房屋，被告于2015年1月13日向原告交纳保证金5000元。被告占有涉案房屋至今，分文未向原告付过房租。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《长河湾商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示且不违反法律规定，应视为有效合同，该合同对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行自己的义务。该合同租赁期间届满，被告继续使用涉案房屋，双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。任何一方当事人均可以随时解除合同。现原告请求解除双方签订《长河湾商铺租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告搬离、腾空恢复并返还涉案房屋的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付占有使用期间的租赁费。原告要求被告按合同约定支付2015年1月3日至2018年1月3日期间房租24498元、按照合同中第三年租金标准即每月9元/㎡支付2018年1月4日至2018年7月31日租金8038元，共计32536元并按每月9元/㎡支付租金至实际搬离之日的诉讼请求符合合同约定亦符合法律规定，本院予以支持。被告未按租赁合同约定的时间及金额向原告支付房屋租赁费，已违约。现原告要求被告按照应付租金的20%向其支付违约金的诉讼请求符合法律规定及双方当事人关于违约金条款的约定，故对原告的该诉请本院予以支持。根据被告尚欠原告房屋租赁费的数额及违约金计算标准，本院确认违约金为6507元（32536元x20%）。合同解除后，原告应向被告返还押金5000元，与被告应承担的违约金6507元相互抵顶后，被告应向原告支付违约金1507元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏地德人和房地产开发有限公司与被告张玉军于2015年1月3日签订的《长河湾商铺租赁合同》；二、被告张玉军搬离、返还原告宁夏地德人和房地产开发有限公司位于吴忠市滨河新区明珠路28#-8铺营业房并恢复房屋原状；三、被告张玉军向原告宁夏地德人和房地产开发有限公司支付截至2018年7月31日的租赁费32536并按每月9元/㎡标准支付2018年8月1日至实际搬离之日的使用费；四、被告张玉军应向原告宁夏地德人和房地产开发有限公司支付违约金1507元。以上二、三、四项，限被告张玉军于本判决生效后二十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费651元，由被告张玉军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审  判  长   马丽娟人 民 陪 审 员   张 茜人 民 陪 审 员   熊建荣二〇一八年十二月十三日书  记  员   肖 勇 附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。