广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0904民初2839号原告：电白县观珠综合贸易服务部，住所地：茂名市电白区观珠镇观珠圩。经营者：潘龙兴，男，1945年11月18日出生，汉族，住址：茂名市电白区。委托诉讼代理人：蔡志凤、徐玉云，广东民道律师事务所律师、实习律师。被告：电白区观珠供销社，住所地：茂名市电白区观珠镇观珠圩。法定代表人：陈定生，该社主任。原告电白县观珠综合贸易服务部与被告电白区观珠供销社合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告电白县观珠综合贸易服务部的委托诉讼代理人蔡志凤、徐玉云到庭参加诉讼，被告电白区观珠供销社的法定代表人陈定生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电白县观珠综合贸易服务部向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告于2001年12月30日所订立的土地使用权及房屋转让合同有效；2、判令被告履行将位于电白区观珠镇观珠圩旧七那公路边一栋商业办公综合楼后面旧仓库（房屋）及宅基地（土地面积258平方米，四至为东至卖方厨房后墙；南至卖方旧仓库后墙；西至买方楼房西墙直线延线；北至买方楼房南墙（后墙）量出1.5米，价格48000元）协助过户登记至原告名下义务；3、本案的诉讼受理费，由被告负担。事实和理由：原告于2001年10月31日经茂名市水东经济开发试验区人民法院公开拍卖活动，竞得被告原有的位于电白县观珠供销社位于电××镇观珠圩旧七那公路边一栋商业办公综合楼（建筑面积为821.51平方米），该院作出（1999）茂发法执字第62-3号《民事裁定书》，裁定将被告电白县观珠供销社位于电白区观珠镇观珠圩旧七那公路边一栋商业办公综合楼（建筑面积为821.51平方米）的土地及房屋的使用权给原告电白县观珠综合贸易服务部。事后，因该商业办公综合楼后面尚有旧仓库及宅基地258平方米没有通道，失去正常使用价值，被告便与原告于2001年12月30日协商一致，双方共同签订《屋（地）契》并报请电白县供销合作社同意，由被告将其所有的该仓库及宅基地[四至：东至卖方厨房后墙；南至卖方旧仓库后墙；西至买方楼房西墙直线延线；北至买方楼房南墙（后墙）量出1.5米（具体尺寸见附图）]以价格48000元转让给原告。原告按约定向被告交付了转让款，被告将上述仓库及宅基地交付给原告，原告一直实际使用至今。期间，原告多次催促被告办理房屋及宅基地过户登记手续，但被告不积极办理。至今，上述仓库及宅基地仍然登记在被告名下。由于被告违约行为侵害了原告的合法权益，故原告提起民事诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告电白区观珠供销社辩称，房屋是2001年卖的，但被告的现法定代表人是在2014年12月份才到供销社入职，不清楚当时的情况，经将原告提供的资料拿回去经领导班子、财会查账后，确定有此事。本院经审理认定事实如下：被告电白区观珠供销社（原电白县观珠供销社）因欠银行债务，被原茂名市水东经济开发试验区人民法院查封了属其所有的位于原电白县××七那公路边的一栋商业办公综合楼。被告电白区观珠供销社后经请示原电白县供销合作联社并经同意，将该商业办公综合楼变卖给原告电白县观珠综合贸易服务部，将所得款项用于偿还银行债务。2001年10月31日，原茂名市水东经济开发试验区人民法院发出（1999）茂发法执字第62－3号民事裁定书，裁定将被告位于电××镇观珠墟旧七那公路边的该栋商业办公综合楼的土地及房屋的使用权裁定给原告。由于该商场办公综合楼后面有旧仓库六间及旷地无路出入，被告的时任领导班子经研究，拟根据规划拆除旧仓库部分做路后，将尚余的后面边角地约258平方米作价48000元卖给原告，将所得款项用于偿还其他债务。被告于2001年12月15日就关于出售上述旧仓库及旷地向原电白县供销合同联社请示，经同意后，于2001年12月30日与原告签订《屋（地）契》。在《屋（地）契》中双方约定，被告将上述旧仓库及旷地卖给原告，其中一部分按整体规划部分开发为街道外，其余可出卖部分面积约258平方米作价48000元由被告卖给原告，原告付款后取得该旷地及旧仓库的所有权。双方又约定，该《屋（地）契》一式二份，卖方、买方各执一份，双方签字盖章后生效。该《屋（地）契》附有上述旧仓库及旷地的平面图，被告的时任法定代表人及主任谢棠森作为卖方的代表在该《屋（地）契》上签名并盖电白县观珠供销社的印章确认，原告的经营者潘龙兴作为买方的代表也在该《屋（地）契》上签名并盖观珠综合贸易服务部的印章予以确认。上述258平方米土地，是由原电××镇人民政府于1967年7月划拨给被告茂名市电白区观珠供销社建设使用的。2007年10月30日，原告将该48000元交付给被告。被告将上述仓库及旷地交付给原告后，原告一直占有使用至今。期间，原告多次催促被告办理相关的过户登记手续，被告一直未予办理，上述仓库及旷地仍登记在被告名下，原告为此于2018年9月3日向本院提起诉讼。本院认为，本案为合同纠纷。原告电白县观珠综合贸易服务部主张被告电白区观珠供销社与原告签订《屋（地）契》，将位于电白区观珠镇观珠圩旧七那公路边的一栋商业办公综合楼（该楼房原属被告所有，后被法院裁定给原告）后面的旧仓库（房屋）及土地（土地面积258平方米）卖给原告的事实，有原告提供的《屋（地）契》、《关于出售旧仓库及旷地的请示》、原茂名市水东经济开发试验区人民法院（1999）茂发法执字第62-3号《民事裁定书》以及《电白县观珠供销社领付款凭证》等证据在案证实，而且被告对该事实也予承认，应予认定。原、被告签订的《屋（地）契》，实为房屋及土地的转让合同。该合同是双方意思的真实表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，原告诉请确认该合同有效，应予支持。原、被告双方在该《屋（地）契》中约定自双方签字盖章后生效，双方均已在签字盖章确认，该合同已成立且生效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方签订的《屋（地）契》，该合同目的实际上是转让房屋的所有权以及土地的使用权，原告后向被告支付了48000元，履行了付款的义务，被告则应全面履行交付房屋和土地的义务，其中包括协助办理相关过户登记手续等附随义务。被告虽然已经交付上述房屋（仓库）及土地（旷地）给原告占有、管理和使用，但实现合同最终目的的协助办理过户登记手续的附随义务仍未履行，违反了合同法的相关规定。原、被告在《屋（地）契》中无明确约定履行时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告现要求被告履行合同义务，有事实依据和法律依据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告电白县观珠综合贸易服务部与被告电白区观珠供销社（原电白县观珠供销社）于2001年12月30日签订的《屋（地）契》有效；二、被告电白区观珠供销社应协助原告电白县观珠综合贸易服务部将上述《屋（地）契》中约定的房屋及土地［土地面积为258平方米，土地四至及尺寸按双方签定的《屋（地）契》中的附图］的所有权及土地使用权过户登记至原告名下；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费500元，由被告电白区观珠供销社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  古智敏二〇一八年十二月一日书记员  吴坤彬马燕妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。