江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初5398号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路**。 负责人：徐要军，行长。 委托诉讼代理人：周海红，公司员工，特别授权。 被告：陶洪梅，女，1963年12月6日出生，汉族，住江苏省灌云县。 被告：周占来，男，1963年7月22日出生，汉族，住址同上。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告陶洪梅、周占来金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人周海红到庭参加诉讼。被告陶洪梅、周占来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本息合计463693.61元以及自2018年12月27日起至实际清偿之日止所有逾期应付利息、罚息和复利；2、原告在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告陶洪梅、周占来于2016年12月13日与原告签订个人购房/购车借款及担保合同，借款54万元用于购置住房。合同约定：借款期限132个月，自2016年12月13日至2027年12月13日（实际发放款日与到期日以借据为准），年利率4.41%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。逾期除按年利率4.41%收取利息外再加收逾期期间年利率4.41%的30%作为违约罚息。被告将所购住房提供抵押担保，于2016年12月13日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务。后被告逾期不还款，违反了合同约定及诚实信用原则，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告陶洪梅、周占来未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年12月13日，原告邮政储蓄银行（贷款人）与被告陶洪梅、周占来（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币54万元；贷款用于购买坐落于海州区市机关幼儿园综合楼六楼6－3号房屋；贷款期限为132个月，自2016年12月13日至2027年12月13日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿清全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5、处分抵押物，实现抵押权。合同还就其他相关事宜作出了约定。 同日，原告邮政储蓄银行（抵押权人、乙方）与被告陶洪梅、周占来（抵押人、甲方）签订《房地产抵押合同》一份，约定甲方为清偿债务将合法拥有的座落海州区市机关幼儿园综合楼六楼6－3号房地产及其附着物、构筑物向乙方提供担保；甲方决定以上项抵押给乙方，期限132个月，从2016年12月13日至2027年12月13日止。合同还就其他相关事项作出了约定。2016年12月28日，原告获得不动产登记证明，获得案涉房屋的抵押权，担保债权的数额为54万元。 2017年1月1日，原告邮政储蓄银行向被告陶洪梅发放贷款540000元。后被告陶洪梅、周占来未依约还款，截至2018年12月26日，被告陶洪梅、周占来尚欠原告借款本金463693.61元。 上述事实，有原告的当庭陈述以及原告举证的借款借据、个人购房/购车借款及担保合同、房地产抵押合同、违约明细、还款流水、身份证**口、结婚证复印件等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的个人购房/购车借款及担保合同、房地产抵押合同等系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告陶洪梅、周占来没有按期足额归还借款本息，己构成违约，应当承担违约责任，原告邮政储蓄银行根据合同约定要求其归还借款本金、利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告陶洪梅、周占来以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并己办理了抵押登记手续，故抵押权成立，在陶洪梅、周占来不履行债务时，原告邮政储蓄银行有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陶洪梅、周占来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行支付借款本金463693.61元及利息、罚息、复利（自2018年12月27日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）； 二、被告陶洪梅、周占来不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权以被告陶洪梅、周占来共同所有的位于海州区市机关幼儿园综合楼六楼6－3号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款，在抵押登记范围内优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8641元（原告已预交），公告费400元，由被告陶洪梅、周占来负担，于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长 张 海 人民陪审员 刘 莹 人民陪审员 徐进明 二〇一八年十二月二十七日 法官助理董延磊 书记员李冬玲 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行