河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0402民初3498号原告：洪如军，男，1971年4月9日出生，回族，住邢台市临西县，委托诉讼代理人：刘飞，河北天汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹蕾，河北天汉律师事务所律师。被告：邯郸市泰祥房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵园路**康桥国际****。统一社会信用代码911304027288308838。法定代表人：吴兴军，该公司董事长。委托诉讼代理人：付天龙，该公司员工。委托诉讼代理人：刘跃勇，河北鼎合律师事务所律师。原告洪如军与被告邯郸市泰祥房地产开发有限公司（以下简称泰祥公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告洪如军及委托诉讼代理人刘飞、尹蕾，被告泰祥公司委托诉讼代理人付天龙、刘跃勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洪如军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告分别向原告履行：拆迁调字(1206A)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》约定的合同义务，交付坐落于和润嘉园，面积为138平方米住房一套(C1户型，楼层区间在10-20层）,6平方米地下室一套，停车位一个（负一层）；拆迁调字(1206B)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》约定的合同义务，交付坐落于和润嘉园，面积为138平方米住房一套(C1户型，楼层为12层）,停车位一个（负一层）；拆迁调字(1206C)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》约定的合同义务，交付坐落于和润嘉园，面积为138平方米住房一套(C1户型，楼层为8层）,停车位一个（负一层）；2.请求依法判令被告向原告支付自2017年7月15日起至交房之日止的过渡安置费（暂计算到起诉之日2017年9月15日止为33930元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告原有邯郸市邯山区银行院1号楼1单元1号住房一套，1号楼北平房一套，小院一个，建筑面积为113.1平方米，产权证号为××号。2014年7月14日，被告与原告分别达成拆迁调字(1206A)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》、拆迁调字(1206B)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》、拆迁调字(1206C)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》，根据该三份协议约定，原告选择以产权调换方式终结原房屋产权，被告用邯山区和桥巷院改造的新房（现名为和润嘉园小区）C1户型，建筑面积均为138平方米的三套住房（楼层分别为20层、12层、8层）,停车位三个（均为负一层）及地下室一套对原告进行安置，过渡期为36个月，被告承诺36个月向原告交房入住。同时，上述三份协议特别条款均约定：“此房将房屋安置补偿费与应交款项相抵后，原告不再缴纳任何房款费用”。且被告在向原告出具的《验算单》备注事项注明：“此房产给予房款优惠950000元”。上述三份协议签订后，原告按协议约定，将产权证号为**房产证原件交于被告并于当日搬出，已履行完全部协议义务。然而被告却在协议签订后，对承诺的回迁安置用房迟迟未予施工建设。2015年4月24日，被告对原告的债权进行了登记并为原告出具了《债权申报回执》，在该回执上被告再次承诺36个月交房入住。2017年7月15日，被告承诺的交房期限届满，被告却违反协议约定，找种种理由不予向原告交房。时至今日，被告在售楼处和润嘉园公示栏处悬挂五证供全的证件对外销售房屋，却仍然拒绝向原告交房。另协议第五条第3款均约定：过渡费按原建筑面积每平方米补助15元，过渡期限暂定36个月，逾期按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》第29条规定执行。根据协议约定，被告应付给原告的2014年7月14日至2017年7月14日过渡费已与原告应交房款相抵，但2017年7月15至今所产生逾期过渡费被告一直未向原告支付。综上所述，被告违反协议约定拒绝向原告交付房屋的违约行为已严重侵犯原告的合法权益，其应立即向原告交付协议约定的安置用房及逾期过渡费。原告根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。邯郸市泰祥房地产开发有限公司辩称，双方签订的协议无效，原告对平房和院落的拆迁面积没有合法所有权；双方签订的协议显失公平且违背了绝大多数被拆迁人的公共利益；被拆迁楼房在建设中尚未竣工，所有的回迁户均未回迁，且根据约定，验房单的顺序号是挑房的顺序号，原告的验房单顺序是1489号，也就是小区最后一户，应按顺序挑房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。洪如军提交证据如下：1.洪如军身份证复印件，证明原告主体资格；2.被告邯郸市泰样房地产开发有限公司《企业信用信息公示报告》，证明被告主体资格；3.拆迁调字(1206A)号、(1206B)号、(1206C)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》各一份，证明2014年7月14日,原被告自愿协商约定:原告以产权调换方式终结原住房一套,北平房一套,小院一个,(位于邯山区银行院**院,产权证书号01××**,建筑面积为113.1平方米)的所有权,被告用邯山区和桥巷院改造的新房(现名为和润嘉园小区)C1户型,建筑面积均为138平方米的三套住房(楼层分别为20层、12层、8层),停车位三个(均为负一层)及地下室一套对原告进行安置的事实；4.《验算单》，证明2014年7月14日，被告同意给予原告优惠房款950000元的事实；5.《产权证证明单》，证明2014年7月14日,原告将其所有的房屋产产权证号为**产证交于被告的事实；6.《和桥巷交房验房单》，证明2014年7月24日,原告所有坐落于银行院1-1-1号房屋经验收符合交房标准,交予被告拆除的事实；7.《债权申报回执》，证明2015年4月24日,原告就涉案房屋向被告进行债权申报,被告承诺原告36个月交房入住的事实。8.《和润嘉园公示五证照片》，证明被告在售楼处和润嘉园公示栏处悬挂五证俱全的证件对外销售房屋的事实。泰样公司质证意见：三份协议是双方签订的没有异议，但是该协议显示被拆迁的房屋有楼房一套、平房一套、院落一座，而院落和平房不属于原告所有。协议第四条第五项：再超出面积180.483平方米按暂定开盘价每平方米6000元计算，实际的开盘价是9700元，暂定价不能作为依据。第七条补充的超面积款950000元不再收取，这个约定由于开盘价的差额和原告不享有平房和院落的所有权，该条款也是无效条款；对验算单真实性无异议，但是对内容有异议，质证意见同三份协议；对债权申报回执真实性无异议，院落和平房原告没有所有权；对公示照片及认购协议真实性无异议，对证明目的有异议。其他证据无异议。泰样公司提交证据如下：按期交房保证书和房屋所有权证，证明原告仅享有1-1-1号房屋所有权。洪如军质证意见：对证据均无异议，但不能证明被告的证明目的，因为现在不存在无主物。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明的事实中予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月14日，(甲方)泰样公司与(乙方)洪如军签订了拆迁调字(1206A)号、(1206B)号、(1206C)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》各一份。三份协议主要内容：乙方现有邯山区银行院1号楼1单元1号住房一套和1号楼北平房一套，房屋产权证号**××92，建筑面积75.54﹢介推﹢平房37.56平方米(原房屋面积以测绘部门实测为准,多退少补)；乙方自愿选择产权调换方式终结原房屋产权,甲方对乙方被拆迁房屋按建筑面积1:1进行安置,双方互不找差价；乙方选择甲方提供的新房C1户型、面积约138平方米共3套(最终以政府规划部门审批为准),楼层分别为：楼层区间10-20层、12层、8层，房号待乙方按顺序号挑房后确定,挑房时间以甲方通知乙方时间为准,如乙方未按时到场,乙方挑房顺序号顺延；应回迁面积203.517平方米，超出面积210.483平方米，应交房款1176898元(房屋建筑面积以新房交付时政府房管部门实测面积为依据,超出面积款多退少补)；回迁户补偿费用结算1.空调、电话、有线迁移费,及附属物和装修评估补偿金共计137614.04元（含小院、地下室、、地下室），乙方不再领取上述费用,在结算时抵顶超面积房款。2.搬家费按原建筑面积补助10元/平方米,共付给两次,第一次搬家交房时付1206.54元，第二次新房交付时付1206.54元,合计2413.06元。3.过渡费按原建筑面积每月每平方米补助15元,自交房之日起计算每3个月发放一次,每次5429.43元，过渡期限暂定36个月,合计65153.16元，逾期按《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》第29条规定执行。在规定时间内签订本协议的,过渡费按原建筑面积每月每平方米奖励5元,自交房之日起计算每3个月发放一次,每次1809.81元,过渡期限36个月,合计21717.72元，以上费用共计226898元,在结算时抵顶超面积房款；乙方实际缴纳费用共计950000元；此房将房屋安置补偿费与应交款相抵后乙方不再缴纳任何房款费用；乙方于2014年7月16日前将被拆迁房屋搬清交给甲方无偿拆除,甲方接收乙方房屋后,为乙方开具验房单,验房单的顺序号即为乙方挑选回迁安置房的顺序号；新建房入住标准为毛坯房；其他条款：给予4-6平方米地下室一套，车位三个（选负一层）。上述协议签订后，经核算，泰祥公司出具验算单，洪如军签字认可，洪如军将产权产权证号为**证交于泰祥公司。2014年7月24日，双方签署了编号1489《和桥巷交房验房单》，内容为：产权人洪如军房屋坐落银1-1-1经验收符合交房标准，交予拆迁人拆除，此验房单编号为回迁选房顺序号，请妥善保管。后泰祥公司将协议约定的原告房屋拆除，协议约定的交房期限届满后，泰祥公司未交付回迁房屋，原告诉至本院，诉请如前。另查明，原告主张的回迁安置房的房号原、被告还未按协议约定进行挑选，具体方位还没有确定。2017年7月15日至2018年9月15日期间的过渡安置补助费，按照双方约定的计算方法数额为33930元[15元×113.1平方米×（1.25×6个月﹢1.5×6个月﹢1.75×2个月）]，被告未给付原告。本院认为，原、被告双方签订的拆迁调字(1206A)号、(1206B)号、(1206C)号《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定协议合法有效，双方应当依约全面履行各自的义务。被告逾期交房，按照约定应支付逾期交房的过渡安置补助费。原告主张2017年7月15日起至2018年9月15日止的过渡安置补助费33930元，符合约定，本院予以支持；主张2018年9月15日起至交房之日的过渡安置补助费，待数额确定后，可另案主张，本案不予处理；主张的回迁房按照约定还未选房号，具体方位不确定，该项诉讼请求不具体，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的立案条件，本案不予处理。被告辩称合同无效的辩解理由，经查不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同的条件，故该项辩解理由不成立，本院不予采纳；辩称过渡安置补助费应按75.54平方米计算的辩解理由，经查，双方签订的《邯山区和桥巷院改造房屋拆迁产权调换协议书》明确约定“乙方现有邯山区银行院1号楼1单元1号住房一套和1号楼北平房一套，建筑面积75.54﹢介推﹢平房37.56平方米”，可以认定双方按113.1平方米计算过渡安置补助费达成一致，且协议中36个月的过渡安置补助费也是按照该面积计算的，故该项辩解理由本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告邯郸市泰祥房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内给付原告洪如军过渡安置补助费33930元(自2017年7月15日起至2018年9月15日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费888元，减半收取计444元，由被告邯郸市泰祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  曹英会二〇一八年十二月二十五日书记员  赵 颖