湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初5225号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。一般代理。委托诉讼代理人：彭勇刚，该行武汉经济技术开发区支行员工。特别授权（仅限调解）。被告：吴望红，女，1979年6月25日出生，汉族，住址湖北省蕲春县，被告：武汉汉口北现代工业园开发有限公司，住，住所地武汉市黄陂区武湖农场青龙分场/div>法定代表人：周春荣。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北分行）与被告吴望红、武汉汉口北现代工业园开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托诉讼代理人吴茜到庭参加诉讼。被告吴望红、武汉汉口北现代工业园开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北分行向本院提出诉讼请求：1、第一被告吴望红立即偿还原告借款本金人民币251914.29元，利息26810.71元、罚息6486.32元，合计285211.32元（利息、罚息计算至2018年3月28日，此后的利息、罚息以实际下欠借款为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2、原告有权就上述债务以第一被告提供抵押的位于武汉市汉口北现代工业园研发中心2-1027房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、第二被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；4、两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年1月21日，原告与第一被告吴望红签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向第一被告发放个人住房借款人民币275000元，期限自2015年元月21日起至2025年元月21日止，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息，同时，第一被告以其购买的位于武汉市汉口北现代工业园研发中心2-1027室房屋为上述借款本息提供抵押担保，2015年12月23日，原告依法办理了上述房产的抵押登记手续，取得了武房他证黄字第××号《房屋他项权证》。合同第四十一条第一款约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。另合同第十二条和第二十七条约定：第二被告作为保证人为第一被告的借款行为提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。上述合同签订后，原告依约于2015年2月4日向第一被告发放贷款人民币275000元，但被告自2016年1月起至今拒不履行按月还款义务。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，若被告不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告吴望红、武汉汉口北现代工业园开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年1月21日，原告建行湖北分行与被告吴望红、武汉汉口北现代工业园开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金275000元；借款期限为120个月，自2015年1月21日至2025年1月21日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，贷款的利率调整日为每年1月1日；还款方法为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下担保方式为抵押加阶段性担保；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；抵押担保的范围与保证人保证范围相同；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同尾部被告吴望红在借款人及抵押人处签字并按手印，被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司在保证人处盖章。另查明，被告吴望红以其购买的位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场陡马河汉口北现代工业园研发中心2号楼1层27室的房屋为上述借款提供抵押担保。2015年12月23日，上述抵押房屋在武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了武房他证黄字第××号《房屋他项权证》。还查明，上述合同签订后，原告建行湖北分行依约发放了借款，但被告吴望红未按约归还借款本息，截止2018年11月2日，被告吴望红尚欠原告建行湖北分行借款本金251914.29元、利息33795.03元、罚息11335.48元。以上事实，有原告建行湖北分行的陈述及原告建行湖北分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《房屋他项权证》、贷款账户基本信息等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，合法有效。原告建行湖北分行已依约发放了贷款，但被告吴望红未依约归还借款本息，构成违约，应承担向原告建行湖北分行偿还借款本金及利息、罚息的责任。故原告建行湖北分行要求被告吴望红偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴望红以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告吴望红未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现涉案抵押房产已办理抵押登记、取得他项权利证书，且原告建行湖北分行将其予以举证，故被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司的保证期间已经届满、不再对被告吴望红的上述债务承担连带保证责任。原告建行湖北分行主张被告武汉汉口北现代工业园开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告吴望红、武汉汉口北现代工业园开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴望红向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金251914.29元；二、被告吴望红向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罚息（截止2018年11月2日下欠利息33795.03元、罚息11335.48元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告吴望红未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告吴望红名下位于武汉市黄陂区武湖农场青龙分场陡马河汉口北现代工业园研发中心2号楼1层27室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于判决生效后十日内给付，负有金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5578元、公告费130元，共计5708元，由被告吴望红负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告吴望红随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 陈  卫人民陪审员 刘 玉 珍人民陪审员 欧阳言浩二Ｏ二Ｏ一八年十二月十一日书记员叶俊