贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初4910号原告:王烬东，男，1991年2月9日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。被告：凯里市馨怡房地产开发有限责任公司，住所地：凯里市北京东路********。法定代表人：罗辉国，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李立，贵州贵信律师事务所律师。原告王烬东诉被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下简称：馨怡房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年8月10日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告王烬东、被告馨怡房产公司委托诉讼代理人李立均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告馨怡房产公司履行《商品房买卖合同》向原告方提供办理商品房转移登记的有关文书；二、判令被告向原告方支付逾期交房的违约金32165.40元；三、判令被告向原告方支付逾期办理转移登记违约金36212.70元，(暂计2016年8月31至2018年7月13日)，并计算至办理转移登记交付之日；四、判令被告向原告支付商业配套设施逾期未竣工违约金人民币大写5325.40元，并计算至竣工交付之日；五、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告因生活所需于2015年6月27日被告馨怡房产公司订立商品房买卖合同，购买被告开发的御景上城住宅区第1-5栋4单元23层4-23-1号商品房一套。原告于2015年5月30日向被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司支付首付款106540元，余款426000元于2015年8月25日向建设银行按揭贷款支付，至此合同约定的房款532540元全部支付给被告。按合同约定:被告应于2015年7月15日前将该商品房验收合格交付买受人使用，逾期交付的，自2015年7月15日至2017年3月10日期间，每日按购房总价款的万分之一计算违约金，共计：532540元×0.01%×604天=32165.40元；出卖人承诺于2016年8月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。如不能交付且受买人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付违约金，即从2016年8月31日起至2018年7月13日，逾期办理转移登记违约金532540元×0.01%×681天=36212.70元。被告商业配套设施逾期未竣工，违约金为532540元×1.00%=5325.40元。以上总计73703.50元。综上，《商品房买卖合同》签订后至今，被告未能如期如约正式交付房屋，未向原告支付相关违约金、未办理交付房屋转移登记相关文书、未实施完成公共服务及配套设施等，原告多次催促被告，被告均以各种理由推诿。故为维护原告合法权益提起诉讼，请求支持原告诉请。原告为支持自己的主张，在举证期限内提供其身份证、商品房买卖合同及补充协议、商品房预售合同登记备案表及预告登记证、馨怡房产公司收款收据及个人贷款支付凭证、工商银行转款凭证、洗马河街道调解笔录等等证据，拟证明其诉请事实及理由成立、且其诉讼未超诉讼时效的事实。被告馨怡房产公司未提交书面答辩意见，在庭审时口头辩称:对原告的一、二、三项诉请的计算时间、方式均无异议，金额由法院审核。第一项诉请同意但因房屋至今无法验收故无法提交。第四项诉请不认可，因被告对商业配套设施已完工，不存在违约。案件受理费由法院判决。被告馨怡房产公司未向本院提交证据材料。根据采信的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：被告馨怡房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售等。2015年6月27日，原告与被告馨怡房产公司就商品房买卖事宜签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015005336）及补充协议。合同约定：王烬东购买馨怡房产公司在建的“御景上城”住宅区第第1-5栋4单元23层4-23-1号房屋，建筑面积为123.66㎡，套内建筑面积为97.88㎡,按套内建筑面积计算，价款为每平方米5440.74元，总购房款532540元；付款方式：首付款106540元，公积贷款支付426000元；交房时间为2015年7月15日前；逾期交付的违约责任：逾期超过30日、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金；商业配套设施幼儿园、购物中心于2015年1月30日前竣工，在约定期限内未竣工，出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款1%的违约金；转移登记约定：出卖人承诺于2016年8月30日前取得商品房所有权初始登记，如果出卖人于约定日期起60日以后未能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告2015年5月30日支付首付款106540元。尾款426000于同年8月25日通过建设银行支付，已全部履行支付购房款义务。双方并进行了商品房预售登记备案，于2015年6月30日取得预告证。但上述约定的期限届满，被告馨怡房产公司未能交付经验收合格的房屋及交付办理商品房转移登记有关文书给原告，商业配套设施也未能按约定的时间竣工。原告等业主因此与被告发生纠纷，并于2017年9月6日经洗马河街道等部门组织调解未果。原告于2018年8月14日提起本次诉讼。另查，涉案房屋至今尚未取得房屋验收相关手续，原告于2017年3月9日领取钥匙办理了接房手续。本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应依约行使权利履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案原告王烬东与被告馨怡房产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，亦不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。因原告已按照合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告馨怡房产公司未能按约交付所售房屋及交付办理房屋转移登记相关文书，也未按约将商业配套设施竣工并交付，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，也有悖于民事活动中的诚实信用原则，依约应当承担逾期交房违约金、逾期交付房屋转移登记相关文书违约金、逾期交付商业配套设施违约金的民事责任，原告的该三项诉请，于法于约有据，本院予以支持。基于原告已于2017年3月9日接收了诉争房屋，视为原告于接房之日认可房屋达到交付的条件，且自其接收房屋之日起逾期交房的实际损失已不再产生，故逾期交房违约金的时间应截止算到2017年3月9日共603天，逾期交房违约金计算为：532540元×0.0001×603天=32112.16元。原告计算为604天，计算有误，本院予以纠正。关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金，基于被告馨怡房产公司直至庭审时都未能验收房屋亦未能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告的事实，原告主张按照合同约定自2016年8月31日至2018年7月13日期间的逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金符合合同约定，本院予以支持。但因馨怡房产公司何时取得商品房转移登记有关文书的时间尚不确定，该违约金应暂计至其诉请的2018年7月13日为宜。此后，如被告馨怡房产公司仍有违约行为，原告可再循法律途径解决。故截至2018年7月13日共681天，该项违约金为：532540×0.0001×681天=36265.97元。关于逾期交付商业配套设施违约金5325.40元，符合合同约定且计算正确，本院予以支持。但其主张计算至竣工交付之日，不符合约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司支付原告王烬东逾期交房违约金32112.16元、逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金36265.97元，逾期交付商业配套设施违约金5325.40元、上述款项合计73703.53元，限于本判决生效之日起三十日内一次性支付。二、驳回原告王烬东的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取821元，由原告王烬东负担50元，由被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司负担771元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 李 晓 红二〇一八年十二月十八日书记员 杨琼（代）