辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0114民初7581号 原告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：萧德迎，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙蒙蒙，辽宁恒生律师事务所律师。 被告：张云龙，男，1993年8月25日，汉族，住辽宁省开原市李家台镇。 第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地：沈阳市皇姑区。 法定代表人：李绍岩，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘振宇，男，1976年4月16日出生，汉族，住址沈阳市大**。 原告阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称：置业公司）诉被告张云龙、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称：建设银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托代理人孙蒙蒙、第三人建设银行委托诉讼代理人刘振宇到庭参加诉讼，被告张云龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》；2、请求撤销沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7商品房的买卖合同备案登记和预购商品房预告登记并由被告承担备案费用180.44元；3、请求判令被告向原告给付原告为其向银行承担的利息、罚息、诉讼费用及执行费用等共计30893.02元；4、请求判令被告向原告支付违约金74182.60元。5、请求判令被告和第三人办理撤销沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7商品房预抵押权登记手续；6、请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费等费用。 事实与理由：2015年10月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：E1509119409），被告购买了原告开发的位于沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7商品房，建筑面积69.4平方米，房屋总价款370913.00元，被告向原告缴纳了首付款，其中27.8万元采用贷款方式支付，原告为被告办理了合同备案、预告登记手续。2015年10月30日，被告与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行签订《个人购房借款合同》，原告作为该合同的保证人。按合同约定：第三人向被告发放了个人住房按揭贷款27.8万元，用于够买位于沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7商品房并办理了预抵押登记手续。由于被告只偿还了一段时间的月供，未按贷款合同约定履行还款义务，第三人诉至法院要求被告履行还款义务、承担违约责任并要求原告承担连带保证责任。2017年12月18日，沈阳市皇姑区人民法院作出（2017）辽0105民初8850号民事判决书判决：1.解除中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与张云龙之间签订的《个人住房借款合同》；2.张云龙偿还原告贷款本金274216.75元及利息；3.阳光一百置业（辽宁）有限公司在借款合同约定期间内承担连带保证责任。2018年5月17日，沈阳市皇姑区人民法院作出（2018）辽0105执1682号协助扣划存款通知书，扣划了原告21001423901052502375账户存款308893.02元。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议约定，第三条第4款：“买受人不履行还款义务，出卖人承担连带责任，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金。”因此，被告应承担相应的违约金。综上所述，被告不依约偿还贷款的行为已构成违约，给原告造成了实际的经济损失，原告为维护自身合法权益提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告张云龙未到庭，亦未提交书面答辩意见。 第三人建设银行辩称，对原告起诉没有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月24日，原告置业公司与被告张云龙签订商品房买卖合同及补充协议，约定张云龙购买置业公司开发的位于沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7房屋，建筑面积69.4平方米，总房款370913元。付款方式为买受人应交首期款92913元，余款278000元同时办理银行按揭。补充协议第三条（4）中约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，扣除贷款本息、罚息及相关费用及违约金后无息返还买受人剩余购房款。合同签订后，原告收到被告支付的首付款及银行发放的贷款。原告为被告办理了买卖合同备案登记和商品房预告登记。 另查明，商品房买卖合同签订后，被告张云龙与原告置业公司、建设银行签订《个人住房（商业住房）借款合同》，借款金额278000元用于购买沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7房屋。原告置业公司为该笔贷款的保证人，提供连带保证责任。建设银行与原告置业公司、被告张云龙办理了预购商品房抵押权预告登记。 再查明，《建设银行个人购房借款合同》签订后，被告张云龙未按借款合同约定按期还款。被告张云龙尚欠建设银行贷款本金274216.75元未付。建设银行向沈阳市皇姑区人民法院提起民事诉讼，2017年12月18日沈阳市皇姑区人民法院作出（2017）辽0105民初8850号民事判决书，判决被告张云龙偿还建设银行贷款本金274216.75元、利息11723.5元和罚息506.4元；置业公司对上述判决确定的给付义务承担连带保证责任。判决生效后，建设银行向沈阳市皇姑区人民法院申请强制执行，2018年5月17日沈阳市皇姑区人民法院作出（2018）辽0105执1682号民事裁定书及协助扣划存款通知书，扣划置业公司银行账户存款308893.02元。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告张云龙经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼证据判断规则并结合原告的陈述意见，对案件事实予以确认。 被告张云龙与原告置业公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。根据双方合同约定，被告未能履行向银行应尽的还款义务，而导致原告作为担保人承担担保责任，代被告清偿拖欠贷款，原告置业公司有权解除其与被告张云龙签订的商品房买卖合同。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现置业公司因代被告履行还款义务而取得追偿权，置业公司向被告主张代偿费用，本院予以支持。因被告张云龙违约，其还应向原告支付违约金。因原告没有向本院提交因被告违约而产生的损失证据，经本院审查，违约金调整为按房屋总价款3%计算，违约金为11127.39元（370913元×3%）。 综合本案，商品房买卖合同解除后，涉案房屋仍归置业公司所有，因涉案房屋已经交付，故被告张云龙应将涉案房屋退还给原告置业公司，并由被告张云龙协助原告置业公司撤销沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7房屋的买卖合同备案登记和商品房预告登记手续。扣除置业公司代为垫付的银行贷款、利息、罚息、诉讼费用、执行费用308893.02元及违约金11127.39元，置业公司应返还张云龙50892.59元（370913元-308893.02元-11127.39元）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告张云龙于2015年10月24日签订的商品房买卖合同（E1509119409）； 二、被告张云龙于本判决书发生法律效力之日起十五日内协助原告阳光一百置业（辽宁）有限公司撤销沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7房屋的买卖合同备案登记和商品房预告登记，撤销买卖合同备案登记和商品房预告登记过程中所需费用由被告张云龙负担； 三、原告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决书发生法律效力之日起十五日内给付被告张云龙人民币50892.59元； 四、被告张云龙、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行于本判决书发生法律效力之日起十五日内协助原告阳光一百置业（辽宁）有限公司撤销沈阳市于洪区汪河路67-3号1-11-7房屋的预购商品房抵押权登记； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7976.43元，其中6846.44元由被告张云龙负担，其中1129.99元由原告阳光一百置业（辽宁）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  黄士凡 人民陪审员  张雅贤 人民陪审员  李洪涛 二〇一八年十二月十日 书 记 员  李 爽