贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初3268号原告：邹松临，男，1989年8月11日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：李小斌，贵州圣伦达律师事务所律师，执业证号15201201610280119，特别授权代理。被告：陈家萍，女，1984年9月16日出生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：李宏博，男，1980年10月23日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：陈家萍，身份信息同上，与李宏博系夫妻关系，特别授权代理。原告邹松临与被告李宏博、陈家萍民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹松临的委托诉讼代理人李小斌、被告陈家萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹松临向本院提出诉讼请求：1、二被告支付原告借款本金20万元，并按照年利率24%从2018年6月1日开始支付利息直至本息付清之日止，暂计算为21041元；2、二被告支付原告律师费3万元；3、二被告按照剩余未付款项支付30%的违约金，暂计算为66312元；4、二被告对上述费用承担连带责任；5、原告对二被告所有的云岩区三桥黄花街檀溪谷瀚苑1栋3单元8层1号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中原告放弃第四项诉讼请求。事实和理由：2017年8月3日，应二被告要求，原告借款20万元给被告，约定月利率3%，并签订了《房地产抵押协议》，办理了不动产抵押登记，在签订借款合同当日，原告通过银行转账给被告李宏博17.3万元，现金支付2.7万元，二被告给原告出具了收据。根据借款合同第六条的约定，本案涉诉产生的诉讼费、保全费、律师费等由二被告承担，并按照剩余未付款项的30%支付违约金。从2018年6月开始被告停止按照合同约定支付利息及本金。被告李宏博、陈家萍辩称：对第一项诉请无异议，第二、三、五项不予认可。本院经审理认定事实如下：原告与被告李宏博、陈家萍系夫妻关系，2017年8月3日原告与被告李宏博、陈家萍签订借款合同，约定二被告向原告借款20万元，借款期限自2017年8月3日至2018年8月3日止，月息3%，按月结息。借款人未按时足额偿还借款本息，应当承担出借人为实现债权而产生的费用，并支付剩余未付款项30%的违约金。同日原告与李宏博签订《房地产抵押协议》，约定被告李宏博将其位于贵阳市××桥××街××单元××号房屋作为抵押物为上述借款提供担保，并办理了不动产抵押登记（黔20**云岩区不动产证明第0084379号），被担保主债权数额20万元，第二次顺位抵押。同日原告向李宏博转账支付173000元，现金支付27000元，李宏博、陈家萍向原告出具收到现金27000元的收条。合同签订后，被告李宏博、陈家萍按月息3%每月支付利息至2018年5月，其后未支付借款本息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。邹松临与李宏博、陈家萍签订了借款合同，邹松临向二被告提供了借款。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款“民事主体依法享有债权。”，《中华人民共和国合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”的规定，借款合同为实践合同，其生效以出借人实际交付了借款为前提条件，在李宏博、陈家萍收到邹松临转账交付的借款时，其与邹松临之间的借贷关系即已成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，双方约定的借款期限已届满，原告邹松临诉请被告李宏博、陈家萍偿还借款本金20万元，本院予以支持。对于邹松临诉请李宏博、陈家萍按年利率24%支付利息至借款还清时止的请求。本案中，邹松临与李宏博、陈家萍在借款协议中明确约定借款按每月3%支付利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。……”的规定，原告诉请按年利率24%支付利息，本院予以支持。因被告已支付利息至2018年5月，其后的利息自2018年6月3日起计算至本金付清之日止。对于原告要求被告支付律师费3万元及按照剩余未付款项支付30%的违约金66312元的诉请，《借款合同》中虽约定借款人未按时足额偿还借款本息，应当承担出借人为实现债权而产生的费用及支付剩余未付款项30%的违约金，但该约定变相地增加了借款利息，利息、费用、违约金三项相加的利率已远远超过年利率24%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，对原告的该项主张，本院不予支持。原告关于对二被告所有的云岩区三桥黄花街檀溪谷瀚苑1栋3单元8层1号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求。因抵押房屋登记在李宏博名下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，因李宏博用于抵押担保的前述房屋已经办理了抵押登记手续（第二顺位），原告作为抵押权人，有权从李宏博提供作为担保的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押债权额限度内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：一、被告李宏博、陈家萍于本判决生效之日起七日内偿还原告邹松临借款本金20万元及利息（利息以20万元为计算基数，按照年利率24%的标准从2018年6月3日起计算至本金还清之日止）；二、原告邹松临对被告李宏博所有的位于贵阳市××桥××街××单元××号房屋享有第二顺位优先受偿权；三、驳回原告邹松临的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2805元，由原告邹松临负担870元，被告李宏博、陈家萍连带负担1935元（此款原告已预交，被告负担部分在履行上述给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。审判员  张本勤二〇一八年十二月五日书记员  孙 毅