内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2018）内0402民初4409号原告：吉宇，男，1988年8月12日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：富开宇，内蒙古源生律师事务所律师。被告：薛朋东，男，1970年1月13日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：邢育红，内蒙古原法律师事务所律师。被告：孙建云，女，1973年9月17日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。原告吉宇与被告薛朋东、孙建云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理，本院于2018年8月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉宇及其委托诉讼代理人富开宇，被告薛朋东及其委托诉讼代理人邢育红到庭参加诉讼。因原告申请追加孙建云为本案被告，本院依法追加孙建云为被告参加诉讼。后因案情复杂，本案依法裁定转为普通程序后，于2018年12月3日、12月14日公开开庭进行了审理。原告吉宇及其委托诉讼代理人富开宇，被告薛朋东的诉讼代理人邢育红两次到庭参加诉讼，被告孙建云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。吉宇向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告签订的房屋买卖合同，判令被告薛朋东返还原告购房款258000元，判令被告赔偿损失50000元，合计308000元；二、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、依法判决解除原告与二被告薛朋东、孙建云签订的房屋买卖合同，判令二被告立即返还给原告购房款258000元，判令二被告给付违约金247500元，合计505500元；二、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年1月20日，我购买被告位于赤峰市××区住宅楼，房屋建筑面积115平方米，房产证号码XXX，购房总价款825000元。我于2018年1月20日给付被告定金10000元，2018年2月2日我给付被告购房首付款248000元，被告在2018年2月将房屋交付给我，我对房屋进行装修后于2018年3月入住，被告同意剩余购房款577000通过贷款给付，被告与我共同在中国工商银行红山区支行签订了房屋买卖合同，工商银行已经批准贷款给我，我要求被告协助办理房屋过户手续，被告拒不协助我办理贷款和房屋过户手续，经查被告隐瞒了其已经在2016年用涉案房屋作抵押在银行有巨额贷款的情况，被告以欺诈手段同我签订房屋买卖合同，故意拖延拒不办理房屋过户手续，被告的目的是为了骗取我交付首付款，被告根本不具备偿还涉案房屋贷款的能力，所以被告根本没打算真正履行房屋买卖合同，被告的唯一目的是骗取我给付首付款。被告已经严重违约，我依法提起诉讼，请求人民法院查明事实、依法判决。薛朋东庭审答辩称，一、原告主体不适格。原告不是涉案楼房的购买方，不是合同相对人。2018年1月20日，我与王丽丽就涉案楼房在赤峰链诚恋家房地产经纪有限公司第九分公司的居间下签订房屋买卖合同，约定将涉案楼房以707000元的价格出售给王丽丽。我依合同约定将涉案房屋钥匙交付给王丽丽。合同签订当日王丽丽的丈夫给付我房屋定金1万元，微信转账8000元，现金给付2000元。2000元现金由中介方直接扣留做为房屋的保证金收取，并为我出具了收据为凭。2018年2月2日，我收到涉案房屋首付款，中介方告知我为了贷款，需要做个假流水，随后由中介方工作人员将128000元转账给吉宇，吉宇又转账给我248000元，然后再由我将中介方垫付的128000元转账给中介方工作人员。这样就完成了我收取首付款120000元的这一过程，加上签订合同时支付的10000元定金，我共收取了购房方人民币130000元，剩余房款由银行贷款支付。双方于同日在中国工商银行赤峰分行红山支行签署了涉案楼房的贷款手续，当时王丽丽及其丈夫均在现场，我按中介方的指示在贷款资料上签署了自己的名字。我根本不知道吉宇怎么成为了涉案楼房的购买方。因我与王丽丽签署的房屋买卖合同，并按合同约定将房屋交付给王丽丽占有使用至今，故我认为原告不是本案适格原告。二、我同意解除涉案楼房买卖合同。在2018年6月4日王丽丽的丈夫还是以微信的方式联系我，告知我贷款材料才交到市行，正在审批，什么时间能办理下贷款不知道。随后我明确告知王丽丽夫妻二人因二人未按合同约定时间给付剩余房款，要求解除合同并要求于2018年7月3日前将涉案楼房返还给我。虽然我没有起诉解除涉案楼房买卖合同，但我已经明确表示要求解除涉案楼房的买卖合同。三、本案中我没有任何违约行为。2018年1月20日双方就涉案楼房签订的买卖合同中约定我应承担的义务，即交付房屋、提供贷款材料，这一系列行为我均已经完成。合同中特殊约定双方在银行签订贷款手续后50个工作日内将剩余房款给付我，涉案楼房的房屋贷款手续在2018年6月4日时才提交到贷款银行审批，从这一时间上看原告已经不可能在合同约定的50个工作日将尾款支付给我（按合同约定尾款应在5月初时支付给我），从时间上看是购房方严重违约，故我提出解除合同不违反合同约定，更不违反法律规定。从而也能证明我并没有违约，致使合同不能履行是购房方的原因造成的。原告在起诉状中称我隐瞒涉案楼房有巨额贷款这事实，这一说法是不成立的。我与购房方签订的买卖合同中已经明确表明楼房如有贷款应在过户之前解押，从这约定可以看出我并没有隐瞒这一事实。四、我保留追究购房方的违约责任。根据合同约定购房方已经严重违约，合同第九条明确约定了违约责任，即房屋总价款30％的违约金，我视本案处理结果来决定如何追究购房方的违约责任。五、本案原告存在虚假诉讼的嫌疑，请贵院结合案件实际情况追究原告方虚假诉讼的责任。孙建云未答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。有原告提交的收据四枚、借记卡账户历史明细清单，被告薛朋东提交的借记卡账户历史明细清单、赤峰市房地产买卖合同、个人信息查询使用授权书、个人贷款申请表、审批记录，符合证据的真实性特征，与本案具有关联性，被认定为本案的定案依据，在案佐证。本院经审理认定事实如下：2018年2月2日，被告薛朋东、孙建云作为卖方（甲方），原告吉宇作为买方（乙方），双方签订了《赤峰市房地产买卖合同》，合同约定：甲方自愿将其房地产出售给乙方，房地产坐落于××区#楼XX，建筑面积为119.51平方米。甲乙双方协商一致，同意上述房地产转让价款为825000元。乙方付款形式、付款时间为首付款248000元，其余贷款。2018年1月20日，被告薛朋东收取定金10000元，并为原告出具了等额收据一枚，写明“此款系新华小区XX号楼XX室房屋定金”。合同签订后，原告向被告薛朋东通过银行转账方式支付了首付款248000元。被告薛朋东主张其实际收取首付款的金额为120000元，248000元的转账记录是中介方为完成购买方的剩余贷款额度作的假流水。同日，原告向中国工商银行申请了个人贷款，案外人高某为其提供担保。另查明，涉案房屋由二被告薛朋东、孙建云共有，二人系夫妻关系。涉案房屋设有最高额抵押，他项权证书号为112041616285，约定期限为2016年7月15日至2019年7月15日。现该权利限制未解除。还查明，被告于2018年2月将涉案房屋交付原告，原告主张其于2018年3月进行装修入住，发生相关费用共计9800元，并提供了相关票据予以佐证。本院认为，原告吉宇与被告薛朋东、孙建云签订的《赤峰市房地产买卖合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。因涉案房屋设有最高额抵押，在原告支付首付款后，被告未能协助原告办理过户手续，且至本案法庭辩论终结前，涉案房屋的抵押尚未解除，因此，应认定被告违约，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，二被告应返还原告已支付的购房款258000元。虽然被告薛朋东主张其实际收取首付款的金额为120000元，248000元的转账记录是中介方为完成购买方的剩余贷款额度作的假流水，但是原告不予认可，被告未提交其他有效证据证明其主张成立，本院对被告的辩解主张不予采信。对于原告要求支付违约金的诉讼请求，因双方签订的合同中对违约金并没有约定，但是依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，被告违约，应承担赔偿损失等违约责任，考虑到原告因入住涉案房屋确实发生相应费用9800元，因被告的违约行为，导致双方合同解除，被告应承担赔偿责任，因此，本院酌情二被告赔偿原告损失9800元。综上，依照上述法律及《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吉宇与被告薛朋东、孙建云于2018年2月2日签订的《赤峰市房地产买卖合同》；二、被告薛朋东、孙建云于本判决生效后十日内向原告吉宇返还购房款258000元，并赔偿原告吉宇损失9800元，合计267800元；三、驳回原告吉宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8855元，由原告吉宇负担3538元，被告薛朋东、孙建云负担5317元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 王晓阳人民陪审员 赵丽萍人民陪审员 周 罡 二〇一八年十二月二十五日书 记 员 卢明月