安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0123民初5562号原告:许晓梅，女，汉族，1976年1月28日生，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：夏楚凡，安徽巨铭律师事务所律师。被告：臧德志，男，汉族，1974年10月17日生，住肥西县。被告：臧沿生，男，汉族，1983年6月20日生，住合肥市蜀山区。原告许晓梅诉被告臧德志、臧沿生民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告许晓梅诉请：1、被告一、被告二立即向原告归还借款本金45万元及利息6750元（暂计算逾期一期的利息至2018年10月28日）之后按照月1.5％计算至款清之日止；2、判令被告一、被告二共同承担律师费5000元；3、判令原告在上述一、二项债权范围内以被告一提供的抵押物即位于合肥市上派镇巢湖中路安全苑小区5栋202室的房屋（皖20**肥西不动产权第0001682号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、本案的诉讼费由两被告负担。事实与理由：两被告是兄弟关系，2018年4月24日联系到原告，要求借款45万元用于资金周转，并向原告出具了借条，约定：被告一、被告二向原告借款45万元，借款周期为六个月，月利息百分一点五，并自愿将名下房产用于借款的担保，并承诺每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，若逾期未能还款的承担借款本金利息及出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、拍卖法等费用，直至上述费用全部还清。2018年4月28日，原告依约将45万元通过银行转账的方式转至臧德志名下的银行账号，臧德志也将其名下的房产为借款办理了抵押担保，并在肥西县国土资源局办理了相关登记手续。按照约定两被告应每月按时付息，截止原告起诉已有一月未按时支付利息，经原告多次联系要求提前终止借款，但被告拒绝归还本金，多次催讨，两被告均不理睬，现诉至法院请求判如所请。被告臧德志辩称：我对借款的事实无异议，我从合肥大志集团借款时缴纳了中介费31500元由谁来负担?我借这个钱都是给我弟弟臧沿生使用的，办理的手续也是我弟弟办理的，很多环节不清楚，抵押的房产是我的，办理抵押的时候也是自愿的。合肥大志集团是中间人，前后办理的事宜都是大志集团陪同办理的，逾期还款的事情我不知道，前期借款的利息及还款都是臧沿生在负责，借的钱都是臧沿生在使用，还款也是他还的。被告臧沿生辩称：许晓梅我根本不认识，用房产办理抵押借的45万元是我从合肥大志集团借的，现在许晓梅出来让我还钱，我现在不知道该把钱还给谁；在合肥大志集团没有出事前，我都是正常支付利息的，逾期是因为在2018年9月的时候，合肥大志集团的业务员跟我们说，集团的账号被查封了，但很快会解决，到时候才通知我汇款，我现在都不知道往哪里汇款，我之前打了五个月的利息，从来没有逾期过，就是这一次逾期了，45万元的借款是我在使用，是我哥哥臧德志用他的房产办的抵押。原告许晓梅向本院提交证据：证据1借条、收条，证明原告和被告主体情况，出借的金额、用途、还款期限、利息及支付方式、延期还款的违约责任、及为实现债权支付的律师费的约定；证据2对不动产登记证明，证明臧德志为本次借款及债权实现等费用向我方提供房产抵押担保，并办理了登记手续；证据3《中国农业银行银行卡交易明细清单》，证明2018年4月28日我方依约向被告出借了45万元本金；证据4中国民生银行电子回单、增值税发票，证明原告为实现债权而支出的律师费。两被告未提交证据。本院依法组织上述证据质证。被告臧德志对原告证据质证意见：证据1借条是真实的，我确实收到了45万元，借条是通过合肥大志集团出具的，借条、收条的横线上方字迹都是我写的（是合肥大志集团的人员让我写的）；证据2房产证是我的，办理了他项权证；证据3中国农业银行收款账号是我本人的，我也从银行收到了45万元的钱款；证据4对于支付律师费的真实性我不知道。被告臧沿生对原告证据质证意见：证据1，我只是在借款人处签了臧沿生三个字，我签字的时候没有“许晓梅”几个字，横线都是空出来的，收条上的情况也是这样；证据3房产证是臧德志的，也办理了他项权证，中国农业银行卡号是臧德志的，这张卡也确实收到了45万元钱款，我本人也收到45万元钱款；但合肥大志集团找我要了31500元，合肥大志集团说等我把45万元还完的时候会把这个钱退还给我，而且我还交了百分之四的手续费给合肥大志集团，31500元不包括任何费用也不含这个手续费；证据4原告支付的律师费情况，我不清楚。经审理查明：2018年4月24日臧德志、臧沿生（借款人）共计向许晓梅（出借人）借到现金45万元整，月利息1.5％，用于资金周转，双方签订了借条，在借条中约定：借款人保证于借款期限届满前还清本息，借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、拍卖法等费用，直至上述款项全部还清。后，臧德志、臧沿生于同日向许晓梅出具了收条，收条载明：请出借方许晓梅将借款人民币45万元整汇入臧德志账号为62×××80的银行卡中。另查明，2018年4月27日，臧德志将自有房屋（位于肥西县上派镇巢湖中路安全苑小区****）在肥西县国土资源局为上述45万元借款办理了一般抵押担保（不动产登记证明：皖20**肥西县不动产证明第0007935号），被担保的债权数额为60万元，债务履行期限为2018年4月24日至2018年10月23日；许晓梅于2018年4月28日通过中国农业银行股份有限公司合肥安居苑支行向臧德志账号为62×××80的银行卡中转款45万元整。臧德志亦实收到45万元整。后，两被告于约定的最后一期付息月逾期未支付利息，原告多次催要，两被告至原告起诉之日仍未偿还。原告为维护其债权与安徽巨铭律师事务所律师夏楚凡签订了委托诉讼合同，支付律师费5000.00元。本院认为，原、被告双方民间借贷事实清楚，借贷关系合法有效，应予保护。原告向本院提交了借条、收条原件及中国农业银行银行卡交易明细清单，并对借款的原因、借款的交付方式、还款情况等进行了合理说明，可以认定原、被告之间的借贷法律关系确实存在，因合法的借贷关系产生的债务应当清偿，现要求被告偿还借款本金45,000.00元借款，对于该请求本院予以支持。对于利息，原、被告双方在借款合同中明确约定利息及还款期限，且原告也明确被告已偿还前五期的月息，现诉求最后一月的利息6750.00元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告要求按照月1.5％计算利息不高于法律规定的标准，本院应予支持。对于律师费，本院认为双方在借款合同明确约定原告在被告逾期即违约时出借人为实现债权而支付的律师费由借款方负担，故对原告主张的5000.00元律师费本院予以支持。关于抵押物优先受偿问题，本案中，原告与被告签订的借条合法有效，被告臧德志提供其名下房产作为抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”双方于2018年4月27日在肥西县国土资源局办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立,双方的抵押担保关系合法，抵押权依法设立。被告未能依约按期支付利息，已构成违约，原告起诉请求法院就抵押物优先受偿，其请求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告臧德志、臧沿生于本判决生效后二十五日内一次性连带偿还原告许晓梅借款本金450000.00元及逾期未付一月的利息6750.00元，后续的利息从2018年10月24日起，以450000元为基数按月利率1.5%标准计算至款清之日止。二、被告臧德志、臧沿生于本判决生效后二十五日内一次支付原告许晓梅为实现债权而支付的律师费5000.00元；三、原告许晓梅对被告臧德志抵押的位于肥西县上派镇巢湖中路安全苑小区5栋202室的房产享有抵押权，并在前述第一项、第二项债权范围内对该房屋变卖、拍卖或折价后的价款享有优先受偿权；四、依法驳回原告许晓梅的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4113.00元，由被告臧德志、臧沿生连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陆静二〇一八年十二月三日书记员  陈慧