广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初3926号 原告：陈彦君，男，1980年2月13日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：赵林，广西汇力律师事务所律师。 被告：包明奇，男，1975年7月22日生，汉族，广西宾阳县人，无固定职业，住广西柳州市城中区。 原告陈彦君与被告包明奇民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告陈彦君的委托诉讼代理人赵林，被告包明奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈彦君向本院提出的诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告借款本金70000元及该款利息46200元（利息的计算：以欠款本金70000元为基数，按照月利率2%的标准，从2015年11月1日计至2018年7月31日，共计33个月），之后的利息按照前述标准计至被告清偿全部借款止；二、依法确认原告对被告名下位于柳州市房屋享有优先受偿权；三、被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2012年4月28日，原、被告签订《抵押借款协议书》一份，协议约定：被告以其名下位于柳州市房屋作为抵押向原告借款70000元；双方还对借款期限、借款利率、逾期还款违约金、管辖法院等作出了约定。原告依照前述协议向被告支付借款后，因被告未能如期偿付借款本息，原告经多次向被告催还欠款未果，故诉至法院提出前述诉讼请求。 经审理查明，本院认定如下事实： 2012年4月28日，原、被告签订《抵押借款协议书》一份，约定：被告因生意资金周转需要，以其名下位于柳州市房屋作为抵押向原告借款70000元；借款期限从2012年4月28日至2012年10月28日；借款月利率为3%，每月28日前付清当月利息，先付息后使用；如被告超出3天不能付清利息给原告，被告需每日按所欠息总额的0.5%作为违约金支付给原告；如拍卖被告的抵押物不足以偿还债务，则被告同意用权属自己的其他财产清偿债务；如发生纠纷，原告可在原告所在地法院起诉等等。收到前述款项后，被告向原告出具《借条》一份，载明；被告借到原告现金70000元。2012年5月2日，双方至房屋产权部门办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押金额为70000元。现因被告未按期付清借款本金及2015年10月31日后的借款利息至今未付，原告经多次向被告催还欠款未果，故诉至法院提出前述诉讼请求。 本案庭审中，1、被告对原告诉请的欠款本金无异议，但认为借款利息已经支付至2015年12月31日；2、2017年7月之后的利息，因原告未配合办理涉案抵押房屋的解押手续导致被告无法还款，故不同意支付。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 关于借款本金。被告尚欠原告借款本金70000元的事实有原告提交的《借条》、《抵押借款协议书》及原、被告双方的陈述共同予以证实，本院对此予以确认，现双方约定的借款期限已经届满，原告要求被告归还借款本金70000元，于法有据，本院予以支持。 关于逾期还款利息。原告认可被告已经支付借款利息至2015年10月31日，本院对此予以确认，虽被告辩称借款利息已经支付至2015年12月31日，但其未能提供充分的证据证实其观点，故本院不予采信，至于被告辩称因原告未配合办理涉案抵押房屋的解押手续导致其无法按期还款从而不同意支付2017年7月之后借款利息的观点并无法律依据，故本院亦不予采信。另，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……………；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，虽双方约定的借款利息为月利率3%，但原告要求被告以欠款本金70000元为基数，按照月利率2%的标准，支付从2015年11月1日起至本案借款清偿之日止部分的逾期还款利息（资金占用利息），符合前述法律规定，故本院予以支持。 关于优先受偿权。被告自愿以其名下的位于柳州市房屋为本案借款提供担保，且双方已办理房屋抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告有权按照抵押登记的顺序享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿的权利，故本院对原告的该项诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告包明奇支付原告陈彦君借款本金70000元及逾期还款利息（逾期还款利息的计算：以欠款本金70000元为基数，按照月利率2%的标准，从2015年11月1日起计至本案借款清偿之日止）； 二、原告陈彦君有权按照抵押登记的顺序享有以被告包明奇名下位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿的权利。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2624元（原告已向本院预交），减半收取1312元，由被告包明奇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谭丽娜 二〇一八年十二月十七日 书记员  莫秋美 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。