福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽0203执异442号 异议申请人：钟民，男，1970年1月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 申请执行人：张银坤，1952年5月16日出生，汉族，住福建省平和县。 被执行人：徐晓刚，1963年9月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 在本院执行张银坤与徐晓刚房屋买卖合同纠纷一案中，异议申请人钟民对张银坤与徐晓刚在执行过程中达成执行和解协议中的让申请执行人张银坤配合被执行人徐晓刚将厦门市龙昌里10号202室（以下简称案涉房产）的房产证过户给被执行人徐晓刚指定的第三人名下的内容提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议申请人钟民称，1997年异议申请人向被执行人徐晓刚购买了案涉房产。当时房产证还没办出来，后来房价上涨，被执行人徐晓刚拒不协助案外人办理房产证。并在2006年在异议申请人完全不知情的情况下卖给了申请执行人张银坤，并过户了产权证。2008年异议申请人与被执行人打确权官司。案号是（2008）思民初字第10417号。2009年异议申请人拿到厦门市中级人民法院维持原判的判决。案号是（2009）厦民终字第691号。申请执行人张银坤因为异议申请人的判决书，一直拿不到房子，便向异议申请人索取了两份判决书的复印件，以一房二卖的事由起诉被执行人徐晓刚，在2010年8月13日思明法院作出判决，解除了申请执行人张银坤与被执行人徐晓刚之间的房屋买卖合同。厦门市中级人民法院于2010年12月20日维持原判。2012年7月10日，福建省高级人民法院也驳回了被执行人徐晓刚的再审申请。申请执行人张银坤向思明区人民法院申请强制执行并在2012年8月20日，被执行人徐晓刚在思明法院执行庭与申请执行人张银坤签订了一份执行和解协议。把产权证从银行解押后交给了执行庭。并将案涉房产的房产证直接过户到被执行人徐晓刚指定的第三人林凤姑名下。申请执行人张银坤在刑警大队做的笔录中这样叙述道：“执行庭要求我要去配合徐晓刚将房产证过户到徐晓刚指定的第三人名下。”这一记录，凸显了执行庭的错误。执行庭明知此房产是因为一房二卖解除的买卖合同，也知道异议申请人的存在，却仍旧支持被执行人徐晓刚将房产证过户至第三人。导致在之后的三至四次空转房产证的交易中，均说，法院说可以卖。执行庭在执行过程中执行错误的行为已严重侵害到异议申请人的合法利益。异议申请人已持有房屋买卖合同有效的确权判决书两份，却得不到权益的维护。却让被执行人徐晓刚在法院执行庭的庇护下再次实施一房二卖使其诈骗行为再次得逞。2018年6月，第四买家林小慧和实际出资人柯建辉，再被刑警一再警告不许再次转让房屋产权证的前提下，依旧将房产证过户给杨威。导致杨威又一次将案外人诉上法庭。让异议申请人不断地陷入一轮又一轮的官司之中。法院执行庭在执行申请执行人张银坤与被执行人徐晓刚的买卖合同的民事判决的过程中，违规执行转让了案涉房产的房产证，因该房产证本属于异议申请人，其执行行为违法违规。据此，请求法院重新审查关于（2011）思执行第463号执行和解协议中的让申请执行人张银坤配合被执行人徐晓刚将案涉房产的房产证过户给被执行人徐晓刚指定的第三人名下的内容。 本院查明，张银坤与徐晓刚、杨哲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年8月13日作出（2011）思民初字第5439号民事判决书，判决：“一、解除原告张银坤与被告徐晓刚的房屋买卖合同；二、被告徐晓刚应于本判决生效之日起三日内退还原告张银坤已支付的购买款372000元并支付相应的利息（其中192000元的利息从2006年5月13日开始计，180000元的利息从2006年7月24日开始计，均计至实际还款之日，按银行同期同类贷款利率计息）；三、被告徐晓刚自本判决生效之日起三日内向原告张银坤支付违约金（按房款总价372000元，自2006年9月22日起至本判决生效之日止，按日万分之二计，同时违约金的总额应扣除已退还的30000元保证金）；四、被告徐晓刚应自本判决生效之日起三日内向原告张银坤支付中介费、税费等共计19269元；五、驳回原告张银坤对被告杨哲的诉讼请求；六、驳回原告张银坤的其他诉讼请求。徐晓刚不服该判决，诉至厦门市中级人民法院，厦门市中级人民法院于2010年12月20日作出（2010）厦民终字第2770号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。该判决书于2010年12月21日发生法律效力。因徐晓刚未履行生效法律文书确认的法律义务，张银坤遂向本院申请强制执行。案号（2011）思执行第463号案件执行期间，双方当事人达成执行和解协议，约定：“一、双方共同确认被执行人徐晓刚本案欠申请执行人张银坤的款项为本案判决书第二项确定的购房款372000元（币种人民币，下同）及利息136929.26元，判决书第三项确定的违约金（按房款总价372000元计算，自2006年9月22日起至判决生效日即2010年12月21日，计85543.2元），判决书第四项确定的中介费、税费总计19269元，延迟履行金129160.09元，合计742901.55元。申请执行人同意减免延迟履行部分利息，同意被执行人在向其支付675000元之后本案即全部执行完毕，扣除被执行人徐晓刚、杨哲已交付的执行款50000元，本案不足款项为625000元。二、被执行人徐晓刚于2012年8月20日下午将本协议第一项确定的执行款625000元及本案诉讼费4800元、执行费8465.71元合计638265.71元转入思明区人民法院账户（户名：厦门市思明区人民法院，开户行：中国工商银行厦门美仁宫支行，账号：41×××43。）三、被执行人徐晓刚将本协议第一项所列款项638265.71元转至本院账户后，申请执行人同意本院出具相关法律文书解除对被执行人杨哲名下位于厦门市同安区西柯镇启辉二路12号房及杨哲名下闽Ｄ×××××车辆的冻结，对本案执行再无异议。四、被执行人徐晓刚2012年8月20日支付本院的执行款625000元，加上之前徐晓刚、杨哲支付的执行款50000元，合计675000元，申请执行人张银坤分三次从本院领取：1.到账后先行领取300000元，领取后张银坤将该款项用于偿还厦门市思明区龙昌里10号202室房产所欠银行抵押贷款未清偿部分款项，还清后从银行取回该房屋产权证原件，并将该产权证原件交至法院，通过本院将该产权证交由被执行人徐晓刚。2.被执行人徐晓刚取得该房屋产权证原件之后，申请执行人张银坤再从本院领取执行款300000元。3.双方共同配合和办理该房屋的过户手续，将该房屋由申请人张银坤名下过户至被执行人徐晓刚指定的第三人名下。双方及第三人将房管局过户手续送件单交至法院核实之后，申请执行人到法院领取剩余执行款75000元。五、申请执行人从本院领取完毕本案全部执行款之后，双方当事人就本案及厦门市思明区龙昌里10号202室房产相关法律问题再无争议。六、若被执行人徐晓刚未按上述承诺履行，申请执行人张银坤有权向思明区法院申请继续强制执行被执行人徐晓刚、杨哲名下财产。七、本协议自双方签字捺印之后立即发生法律效力。八、本协议壹式叁份，双方当事人各持壹份，思明区人民法院执行局留存壹份，每份协议具有同等法律效力。”另，在2012年9月26日执行笔录中，执行员告知申请执行人张银坤，被执行人徐晓刚于2012年9月25日向本院传真厦门市国土资源与房产管理局综合服务大厅收件收据复印件，确认已办妥案涉房产的过户手续，已达到执行和解协议约定的条件，执行员向申请执行人张银坤发放剩余执行款75000元。申请执行人张银坤确认已收到本案剩余执行款75000元，确认本案全部执行完毕，对本案执行再无异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，张银坤与徐晓刚在执行期间于2012年8月20日达成执行和解协议且在2012年9月26日已经履行完毕，案涉房产的房产证已过户给被执行人徐晓刚指定的第三人，即本案的执行程序已终结。异议申请人钟民在本案执行程序终结后对此提出执行异议，请求重新审查执行和解协议中的上述内容，已超过提出异议的期限，不符合执行异议的受理条件，本院依法予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款及第六条之规定，裁定如下： 驳回异议申请人钟民的执行异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向厦门市中级人民法院申请复议。 审 判 长 李克梅 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇一八年十二月十一日 代书记员 陈艺芸 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 …… 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。