云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2823民初1313号 原告：刘俊，男，1987年6月16日出生，汉族，云南省弥渡县人，住云南省西双版纳傣族自治州勐腊县。 委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师，特别授权代理。 被告：勐腊和达房地产开发有限公司，住所云南省西双版纳傣族自治州勐腊县城曼它拉路（药监局）。 法定代表人：林川武 原告刘俊与被告勐腊和达房地产开发有限公司（以下简称和达房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序。经各方当事人同意与原告及原告陈荫治分别诉被告和达房地产公司房屋租赁合同纠纷两案于2018年12月19日合并公开开庭进行了审理。原告刘俊委托代理人李红芳、被告和达房地产公司法定代表人林川武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告勐腊县茶马街X幢X号铺面2014年10月28日至2018年10月28日期间的房租56005.60元，并要求支付到被告腾退房之日止按每年14000元（每日38.36元）计算房屋占用费；2.判令被告立即腾空勐腊县茶马街X幢X号铺面，由被告将该铺面恢复原状后退还给原告；3.判令被告支付原告物业费4670元、水费4265.60元、电费115.23元，合计9050.83元；4.判令被告支付原告违约金1OOOO元，以上合计75056.43元。事实和理由：2013年10月28日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告向原告租赁位于勐腊县铺面，面积约40㎡，租期一年，2013年10月28日起至2014年10月28日止，每年租金14000元，合同第八条约定：乙方在店面使用期内乙方的水费、电费、卫生费、物管费等费用，乙方应自己承担，如乙方不按时交费，甲方有权终止协议。合同第十一条：本合同甲乙双方必须共同遵守，如有一方违约，必须赔偿对方违约金1万元整。2013年11月8日，双方签订附加协议，附加协议内容如下：“我公司承租的4栋4-4、4-5、4-6门面房在4-5、4-6处开了两个门洞，在房屋承租到期后由我和达房地产公司无条件恢复原样。”合同签订后，被告支付原告当年房租14000元。被告在4-5、4-6处开了二个门洞。2014年10月11日，原、被告再次签订《房屋租赁合同》，租期一年，从2014年10月28日至2015年10月28日止，租金和相关权利义务与2013年10月28日签订的租房合同内容一致，但被告未支付第二年的房租。2015年10月24日，原、被告又签订《房屋租赁合同补充协议》，协议内容如下：此协议是在2014年10月11日签定的茶马街X幢X号商铺《房屋租赁赁合同》的基础上，双方就此铺面续租的相关事宜签定如下补充协议：一、甲方继续将本铺面出租给乙方使用，租期延至2016年10月31日。二、租金仍按原协议约定计算，即每年￥：14000元（大写：壹万肆仟元整）。三、本补充协议未提到的内容按原合同执行。四、本协议一式贰份，经双方签字盖章后生效。该补充协议签订后，被告也未支付该年度房租。2016年10月31日，该份补充协议到期后，被告即没有续签租房合同，至今已有4余年的房租未交，被告也未按合同约定支付物业费、水费、电费。2018年5月，被告欠物业公司支付上述铺面物业等费用4670元，欠水费4265.60元、原告为被告垫付电费115.23元。被告的办公用品、沙盘等均在原告的铺面内，公司未正常上班，大门紧锁。被告租赁原告的铺面已严重违约，造成原告巨大经济损失，被告应承担违约责任。为此，原告起诉至法院。 庭审中,原告明确第2项诉讼请求,要求被告将其在租赁铺面开的门洞修复,把房屋恢复原状后退还原告。 被告和达房地产公司辩称，协议并不是被告法定代表人签订的而是股东签订的，被告公司法定代表人被抓后公司不能正常运营，公司就没有人管理；原告所说的赔偿事情，协议书上已经注明了，租金的时间在协议上很清楚，协议书上也清楚的写明了被告公司不出房租合同就自然终止，公司就在旁边没有接到原告的任何通知，在合同协议书中没有支付租金是事实，但是超出的部分不认可。合同没有到期产生的租金是认可，但是合同到期后期的租金不认可。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告刘俊向本院提交了如下证据： 1、房屋租赁合同2份、协议1份、房屋租赁合同补充协议1份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明原、被告签订租房合同，被告向原告租赁勐腊县铺面，约定租期、租金、违约金以及相关权利义务的事实。 2、房屋所有权证1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明涉案租赁房屋茶马街X-X号铺面系原告出资购买，系原告所有，原告具有主张权的事实。 3、缴费通知书、发票联、刘俊（茶马街4-6）欠水费明细各1份（系复印件，与原件核对无异），欲证明原告代被告垫付涉案租赁物电费115.23元，被告欠物业费5000元、水费4265.6元的事实。物业公司向原告发出书面通知要求原告支付铺面的物业费、水电费，原告有权对于垫付的上述费用向被告主张。 经质证，被告和达房地产公司对原告提交的证据，被告认为对于物业费等费是原告自己的事情。在合约期间内产生的费用被告是承认，合约期之外的费用不认可。对于上面的证据并不是法定代表人签订的合同，真实性不能确定。 被告和达房地产公司未向本院提交相关证据材料。 本院认为，对于原告提交的房屋租赁合同、协议及房屋租赁合同补充协议，虽被告法定代表人认为自己并非是签订合同的当事人对其真实性均不认可，但认可被告和达房地产公司作为承租方与原告作为出租方签订房屋租赁合同的事实，本院认为，原告提交的证据真实，来源合法，能够证明原告与被告签订租房合同，被告向原告租赁勐腊县铺面，约定租金、租期、违约金及相关权利义务的事实，本院予以采信。证据2能证明勐腊县铺面系原告所有的事实，本院予以采信。证据3结合原告庭审中陈述，能够证明原告已支付电费115.23元的发票联，本院予以采信，对于证据3中其他证据，因原告并未实际垫付，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2013年10月28日，刘俊、刘惠琼（系刘俊之母）作为出租方（甲方）与和达房地产公司作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，由和达房地产公司租赁刘俊位于勐腊县间，该铺面面积约40平方米，双方约定租期一年（从2013年10月28日起至2014年10月28日止），由和达房地产公司向刘俊支付所租铺面年租金14000元，《房屋租赁合同》第八条约定：“乙方在店面使用期内，乙方的水费、电费、卫生费、物管费等费用，乙方应自己承担，如乙方不按时交费，甲方有权终止协议。”合同第十一条：“本合同甲乙双方必须共同遵守，如有一方违约，必须赔偿对方违约金壹万元整。”2013年11月8日，刘俊与和达房地产公司签订《协议》，内容如下：“我公司承租的4栋4-4；4-5；4-6门面房在4-5、4-6处开了两个门洞，在房屋承租到期后由我和达房地产公司无条件恢复原样。”其中手写附加部分为：4-4、4-5-4-6各付叁仟元押金、门洞恢复后押金退还。合同签订后，和达房地产公司支付刘俊2013年房租14000元，和达房地产公司在所租赁的茶马街4-5、4-6两间商铺之间开了两个门洞。2014年10月11日，刘俊作为出租方（甲方）再次与和达房地产公司作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，由和达房地产公司继续租赁刘俊位于勐腊县间，双方约定租期一年（从2014年10月28日起至2015年10月28日止），和达房地产公司所支付租金和双方相关权利义务约定均与双方于2013年10月28日签订的《房屋租赁合同》的合同内容一致。2015年10月24日，刘俊作为出租方（甲方）与和达房地产公司作为承租方（乙方）又签订《房屋租赁合同补充协议》，约定此协议是在2014年10月11日签定的茶马街X幢X号商铺《房屋租赁合同》的基础上，双方就此铺面续租的相关事宜签定如下补充协议：一、甲方继续将本铺面出租给乙方使用，租期延至2016年10月31日。二、租金仍按原协议约定计算，即每年￥：14000元（大写：壹万肆仟元整）。三、本补充协议未提到的内容按原合同执行。四、本协议一式贰份，经双方签字盖章后生效。”自2016年10月31日房屋租赁到期后，和达房地产公司没有续签租房合同。自2014年10月11日《房屋租赁合同》签订后，和达房地产公司未支付2014年10月28日起至今的房租，也未支付电费。和达房地产公司的办公用品、沙盘等物品至今仍在铺面内。现刘俊以和达房地产公司租赁其一间铺面，未按合同约定向其支付房租费、物业费、水费、电费等费用，也未将承租铺面腾退还给刘俊，和达房地产公司严重违约，给刘俊造成巨大经济损失为由，于2018年11月7日诉至本院。 另查明，刘俊于2015年7月8日取得勐腊县勐腊镇曼它拉路南腊小镇商业区茶马街4栋6室《房屋所有权证》（房产证号：勐腊县房权证勐腊镇字第××号）。2015年12月22日，刘俊向勐腊供电有限公司支付位于勐腊县曼它拉路茶马街4-6铺面2015年11月5日至2015年12月5日期间电费115.23元。 本院认为，被告向原告租赁房屋，被告未按约支付租金和返还租赁房屋，双方因履行房屋租赁合同产生争议，本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：1.被告是否存在违约行为？2.被告是否应该向原告支付租金及物业费、水费及电费？依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于被告是否存在违约行为的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，及原、被告双方合同中的约定，被告作为承租方应向原告支付租金，但被告自2014年10月28日至今未向原告支付租金的行为已构成违约，故应承担违约责任。关于被告是否应该向原告支付租金及物业费、水费及电费的问题，根据2014年10月11日，原、被告签订的《房屋租赁合同》第二条第八条及2015年10月24日《房屋租赁合同补充协议》约定，及被告至今仍占用原告房屋的事实，对原告要求被告支付勐腊县茶马街X幢X号铺面从2014年10月28日至2018年10月28日期间的房租56005.60元及到被告腾退房之日止按每年14000元（每日38.36元）计算房屋占用费的诉求，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付电费115.23元的诉求，因原告实际仅垫付，且符合原、被告双方于2014年10月11日签订的《房屋租赁合同》及2015年10月24日签订的《房屋租赁合同补充协议》的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付物业费4670元、水费4265.60元的问题，因原告并未交纳，未实际产生，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，对原告要求被告立即腾空勐腊县茶马街X幢X号铺面，并由被告将在门面处所开门洞修复恢复原状后退还给原告的诉讼请求，符合原、被告双方于2013年11月8日签订的《协议》的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，及原、被告双方于2014年11月17日签订的《房屋租赁合同》约定，对原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告勐腊和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内支付原告刘俊房屋租金56005.60元及自2018年10月29日至被告勐腊和达房地产开发有限公司腾退房屋交还原告刘俊之日止的房屋占用费[按年租金14000元（每日38.36元）计算]； 二、被告勐腊和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将其租用的勐腊县茶马街X幢X号铺面恢复原状(即将所开的门洞修复)后交还给原告刘俊； 三、被告勐腊和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内支付原告刘俊垫付电费115.23元； 四、被告勐腊和达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内支付原告刘俊违约金10000元。 五、驳回原告刘俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1676元，因本案适用简易程序审理，减半收取838元，由原告刘俊负担100元。由被告勐腊和达房地产开发有限公司负担738元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提出上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  陶琪仙 二〇一八年十二月二十八日 书记员  苏 容