镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1191民初2890号 原告：镇江新区大港投资管理有限公司，住所地镇江新区大港兴港西路**。 法定代表人：仲建忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李承举，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭桂景，江苏博事达（镇江）律师事务所律师。 被告：江苏极草生物科技有限公司，，住所地镇江新区大港通港路**国际商贸物流大厦**** 法定代表人：戚双陆。 被告：镇江市天韵贸易有限公司，住所地镇江，住所地镇江市城隍庙****> 法定代表人：姚润品。 被告：田星，男，1980年10月2日生，汉族，住镇江。 被告：姚润娴，女，1979年4月22日生，汉族，住镇江。 被告：镇江市汇景饭店管理有限公司，住所地镇江新区大，住所地镇江新区大港街道兴港西路**幸福广场**第****div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：姚园园。 原告镇江新区大港投资管理有限公司诉被告江苏极草生物科技有限公司（以下简称极草公司）、镇江市天韵贸易有限公司（以下简称天韵公司）、田星、姚润娴、镇江市汇景饭店管理有限公司（以下简称汇景饭店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李承举、彭桂景到庭参加诉讼，被告极草公司、天韵公司、田星、姚润娴、汇景饭店经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告极草公司支付原告购房款31376065.47元、逾期付款违约金14597967.02元（自2014年3月21日计算至2018年11月1日，2018年11月2日起至实际付清之日止的逾期付款违约金以31376065.47元为基数，按照每日万分之三的标准计算）；2.判令被告极草公司支付原告因本案而产生的律师代理费损失70万元;3.判令被告天韵公司、田星、姚润娴、汇景饭店对被告极草公司上述付款义务承担连带保证责任；4.判令五被告共同承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2014年3月18、19日，原告与被告极草公司签订的八份《商品房买卖合同》、《幸福广场商业地下车位使用权转让协议》《关于“幸福广场”4#酒店的补充协议书》等约定：被告极草公司购买原告位于幸福广场4幢第1至18层商品房，用于建设汇景饭店；房款总价合计为5880万元，合同另对付款方式以及违约责任进行了约定。后被告极草公司未能足额支付房款，双方另签订了付款约定及还款计划等，被告天韵公司、田星、姚润娴、汇景饭店也提供了相应的担保。但被告极草公司仍未能还款。现房屋已经交付并完成产权变更手续。原告向被告极草公司索要剩余房款未果，诉至法院。 被告极草公司、天韵公司、田星、姚润娴、汇景饭店未作答辩。 本院经审理认定的事实：2014年3月19日，原告与被告极草公司签订八份商品房买卖合同及一份幸福广场商业地下车位使用权转让协议，约定由被告极草公司购买原告所有的位于幸福广场第4幢1层0101号、0102号、0103号、0104号、0105号、2层2F号、3层3F号、4-18层4-18F号房以及相应的地下车位，八份商品房买卖合同总价款为5880万元。同日，原告与被告极草公司签订关于幸福广场4#酒店的补充协议书，对购房款的支付方式进行约定：被告极草公司于2014年3月20日前支付1500万元，于领取房屋权属证书后30天内支付1500万元，于2014年7月30日前支付1500万元，于2014年9月30日前支付余款1380万元，如被告极草公司未能按时付款，经原告同意，双方可以继续履行合同,但被告极草公司应自本协议规定的付款期限次日起至实际付清之日止向原告支付违约金（以逾期付款金额为基数按照每日万分之三计算）。2014年4月10日，被告极草公司向原告出具欠款凭据并与原告就付款期限进行约定，主要载明：被告极草公司于2014年3月19日购买原告开发的幸福广场项目4号楼整体酒店，房款总价5880万元，已支付1500万元，尚欠原告4380万元，于领取房屋权属证书后30天内付款1500万元，于2014年7月30日前付款1500万元，于2014年9月30日前付清尾款1380万元，如延迟付款由被告极草公司自应付款期限第二天起至当期实际全额付款之日按照每日万分之三承担违约金，担保人被告天韵公司自愿为被告极草公司的上述欠款本金及违约金承担连带责任。被告极草公司在该约定中盖章，被告天韵公司、田星、姚润娴作为担保人在该约定中盖章、签字。2014年8月21日，原告与被告极草公司、天韵公司、田星、姚润娴签订补充协议，载明被告极草公司尚欠原告3683.5501万元，保证按约付清；未经原告同意，被告极草公司不得将房产进行抵押。原告及被告极草公司在该协议中盖章，被告天韵公司、田星、姚润娴作为担保方在协议中盖章、签字。2017年8月21日，被告极草公司向原告出具还款计划载明：被告极草公司尚欠原告购房款32376065.47元，分四年还清，原定于2017年12月31日前还款500万元，因资金紧张于2017年12月31日前还款200万元，剩余300万元于2018年6月30日前还清并自愿承担以300万元为基数，按照月利率0.8%计算的利息至300万元还清为止；2018年还款1000万元（含上述2018年6月30日前需还款的300万元）；2019年还款1000万元；2020年还款10376065.47元；房款还清后，原告将地下车库车位使用权交于被告极草公司；如被告极草公司有一期未按时还款，原告可就全部剩余房款向被告极草公司主张权利，被告极草公司自愿承担购房合同约定的全部违约金（按照每日万分之三计算，最少不低于100万元）以及原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）。被告极草公司在该还款计划中盖章。2018年7月16日，被告田星、姚润娴作为保证人在该还款计划中签字，被告汇景饭店作为保证单位在还款计划中盖章。原告与江苏博事达（镇江）律师事务所签订委托代理合同，委托律师李承举、彭桂景作为本案原告代理人，双方在委托代理合同中约定代理费用为70万元。 审理过程中，被告极草公司向原告还款100万元，尚欠原告购房款31376065.47元。被告极草公司已于2014年5月20日取得涉案房屋产权证书。 原告向被告极草公司索要剩余房款未果，诉至本院。 本院认为：原告与被告极草公司签订的商品房买卖合同、被告极草公司向原告出具的付款约定及还款计划不违反法律规定，是当事人真实意思表示，应当确认有效，双方均应按约履行。根据2017年8月21日被告极草公司向原告出具的还款计划，若被告极草公司有一期未按时还款，原告可就剩余房款向被告极草公司主张权利,被告极草公司自愿承担购房合同约定的违约金以及原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费。原告已按约交付房屋，被告极草公司尚欠原告购房款31376065.47元，有房屋产权证书、还款计划、付款凭据为证，本院予以认定。被告极草公司逾期给付房款，应当按照双方约定承担逾期付款违约金14597967.02元，2018年11月2日至实际给付之日的违约金以31376065.47元为基数，按照每日万分之三计算。原告因本案产生律师代理费用70万元，有委托代理合同为证，本院予以确认，被告极草公司应依约承担该70万元律师费用。被告汇景饭店、田星、姚润娴于2018年7月16日为被告极草公司向原告出具的还款计划提供担保，双方对保证方式未作约定，应按照连带责任保证承担保证责任。根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。被告天韵公司于2014年4月10日为被告极草公司向原告出具的付款约定提供连带责任担保，双方未就保证期间进行约定，该付款约定最后一期债务履行期为2014年9月30日，原告未能提供证据证明其在主债务履行期间届满后向被告天韵公司要求承担保证责任，对于原告要求被告天韵公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，对于原告要求被告极草公司给付房款31376065.47元、违约金14597967.02元以及律师费700000万元并要求被告田星、姚润娴、汇景饭店对上述义务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条以及《中华人民共国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏极草生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告镇江新区大港投资管理有限公司房款31376065.47元及逾期付款违约金14597967.02元（2018年11月2日至实际给付之日为违约金以31376065.47元为基数按照每日万分之三计算）； 二、被告江苏极草生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告镇江新区大港投资管理有限公司律师费700000元； 三、被告田星、被告姚润娴、被告镇江市汇景饭店管理有限公司对上述第一项、第二项确定的给付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告镇江新区大港投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取137585.08元、保全费5000元，共计142585.08元，由被告江苏极草生物科技有限公司、被告田星、被告姚润娴、被告镇江市汇景饭店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 袁 泉 二〇一八年十二月十四日 书记员 李聆怡 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。