四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1304民初2099号 原告：张小英，女，汉族，1983年11月25日出生，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：任建兵，四川天普律师事务所律师。 被告：梁仲春，女，汉族，1971年3月29日出生，住四川省南部县。 被告：岳林海，男，汉族，1971年4月13日出生，住四川省南部县。 第三人：中国工商银行股份有限公司南充分行，住所地四川省南充市顺庆区丝绸路**。 负责人：李绍平。 原告张小英诉被告梁仲春、岳林海、第三人中国工商银行股份有限公司南充分行（简称工行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张小英及其委托诉讼代理人任建兵到庭参加了诉讼。被告梁仲春、岳林海、第三人工行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告张小英向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告继续履行《南充市房地产买卖居间合同》中履行出售房产的义务；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年2月21日，原告与梁仲春签订《南充市房地产买卖居间合同》，约定由原告购买二被告位于南充市嘉陵区。二被告是夫妻关系，全程二人均参与。但原告缴纳定金之后，二被告就置之不理，不履行自己出售房产的合同义务，原告为购买该房产已筹集了资金，因二被告的原因导致原告错失了购买其他房产的机会，现在已无法购买同等价值和面积的房产。为维护原告的合法权益，根据法律规定，提出以上请求，望予以准许。 被告梁仲春、岳林海、第三人工行均未提交书面答辩状和证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月21日，原告张小英与（买方、乙方）被告梁仲春（卖方、甲方）及南充百姓房地产经纪信息有限公司（中介方、丙方，简称百姓房产）签订了一份《南充市房地产买卖居间合同》，约定了经丙方促成，乙方自愿购买甲方房屋，房屋位置于嘉陵区××路××区第××幢×单元××层××号，房屋结构混合，楼层29层，建筑面积115平方米；《商品房买卖合同》编号201503××1。清水房。二、甲乙双方商定该房屋的成交价为600000元。房屋成交价含该房屋的搭接房、土地使用权、装修及配套设施费、设备等物品（包括内容可另立附件及摄像）；该房屋的实际成交价格按本合同执行，不以政府指导价、评估价、自报价的价为准，本合同是该房屋唯一的实际成交价格；三、税费约定：1、在本合同签订之前，该房屋应缴纳的税费欠款及债务，一律由甲方负责；2、该房地产尚未办理不动产证书，卖方办理不动产权证书所产生的契税由甲方承担；3、在此房产过户所产生的一切税费由甲、乙双方共同承担，各交一半；4、如此房产在办理过户中所产生的赠予税、继承税、遗产税、离婚财产分割税由甲方承担；四、房价款支付：第一期付款在本合同签订之日，计付定金20000元；第二期付款在双方去公证处办理预约买卖公证之时，由乙方付给甲方房款280000元；第三期付款在银行按揭办理完毕后，由银行将尾款300000元支付给甲方。具体放款时间由银行而定。本次交易房屋以现状出售，卖方以及卖方代理人保证该房屋的权属证明合法有效；没有法律、法规规定限制的交易情形，卖方及卖方代理人保证对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋全部共有人的授权，能完全支配处理该房屋，否则卖方及卖方代理人应赔偿由此造成的一切损失及法律责任。买方承诺自己的实际情况完全符合办理按揭资格审查。若审查不合格，买方应选择一次性付款或其他贷款方式向卖方支付余款。买方向银行申请按揭成数及年限以银行最终为准。如银行批准的贷款额度与本合同约定的买方申请额度不一致，则两者之间的差额由买方在银行审批结果揭晓后5个工作日内向卖方付清。按揭银行暂停贷款或政策调控影响到放款，以银行最终放款时间为准。每次付款，乙方以甲方开出的收款凭证为证。五、房屋交付：1、乙方于付给甲方百分之五十（及三十万）时甲方将房屋移交给乙方，同时甲、乙、丙三方共同办理房屋交接手续，待该房屋的权属证书变更至乙方名下时，乙方将全部房款支付给甲方，至此丙方中介代理事宜完毕；2、在移交房屋之前，甲方负责管理该处房屋设施，迁出该房屋的全部户口，若乙方在接管该房屋时，发现与合同不符的地方，由甲方负责解决，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿；3、移交房屋时，甲方须结清该房屋的全部的水、电、气、电话、光纤、宽带、物管等相关费用。六、中介服务及收费：3、丙方在本次房地产转让服务中所收佣金按成交价的2%收取，由乙方支付，收取时间在签定本合同之时支付6000元，剩余部分在银行方办理抵押之前付清。4、因买方选择按揭贷款，所产生的金融服务费及其他材料费等费用6000元，由乙方承担；七、违约责任：1、自本协议签字生效后，若甲方有下列任何一种行为，视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，双倍返还定金，同时向乙方支付违约金20000元。向中介方支付违约佣金12000元，A、因甲方原因不能办理产权过户手续；B、甲方无故或无正当理由提出不出售此房；C、甲方拒绝提供办理过户的相关资料、证明；或提供的相关资料不实；需到场时以各种理由推辞，拒不到场；2、自本签字生效后，若乙方有下列任何一种行为，视为乙方违约，乙方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，支付定金不退，同时向甲方支付违约金20000元，向中介支付违约佣金12000元。A乙方无故或无正当理由提出不购买此房；B乙方不按本协议第四条之规定日期及金额支付房款；C乙方拒绝提供办理过户的相关资料、证明；或提供的相关资料不实；需到场时以各种理由推辞，拒不到场；3、乙方不按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交房，每逾期一日，由违约方向对方付给相对于上述房价的千分之三支付滞纳金；4、丙方佣金按甲乙双方约定支付。如一方违约，由违约方支付给丙方全部佣金；因产权原因而使本协议不能履行，则由甲方付给丙方全部佣金：如乙方违约，则乙方所交定金由甲丙双方各得一半。如双方违约，则双方各付佣金总额的一半给丙方；八、双方商定于2018年4月15日前到嘉陵区或南充市到公证处办理该不动产预约买卖公证（或到房屋权属登记机关办理产权转移登记）；若一方不按时到场则按上述第七条违约处理。补充条款：1、甲、乙双方协商一致，乙方将首付款280000元支付于甲方之时，双方去公证处办理该房屋的预约买卖公证。同时甲方将该房屋交于乙方装修使用；如甲方违约，甲方将承担乙方所装修的一切损失；如乙方违约，乙方所用装修材料费用与甲方无关，同时所有装修归甲方所有。2、该房屋办理不动产权证书时间以开发商办证时间为准。待甲方不动产办理完好之时，双方约定过户时间可酌情后延后30个工作日。 2018年2月21日，梁仲春向张小英出具了收到购买案涉房屋的定金收条一份。同日，张小英向百姓房产交纳佣金6000元。 原告向本院提交了其有经济能力购买该房的证据。 百姓房产向本院出具《证明》，内容为“今证明张小英与梁仲春签订的《南充市房地产买卖居间合同》是双方协商一致的情况下自愿签订的。2018年4月9日，卖方梁仲春及其丈夫岳林海及其儿子到本店商量房屋买卖的相关事宜，梁仲春及其丈夫均愿意出售其房屋，张小英也愿意购买，双方一致同意按照合同的约定在2018年4月15日前到嘉陵区或者南充市公证处办理买卖公证手续以及交付第二期购房款的事宜。但在2018年4月12、13号的时侯，张小英来我门店，让我叫卖方到我们店来，双方一起去办理相关手续，我、买方张小英都与卖方联系，梁仲春表示愿意出售，但是说比较忙来不了。买方张小英因为给了定金比较着急，我们都与卖方梁仲春联系，其一直表示要履行合同，出售房屋。但是就是一直不出面。现在连我方的电话都不接的，其收的定金也没有退还给买方”。该公司的人员邓晓梅出庭证实以上属实。 另查明：被告梁仲春于2015年3月6日与南充锦江旅游开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号2015××1），购买了案涉房屋。 因原告张小英的诉讼请求中没有具体履行内容，合议庭向原告张小英进行释明，要求其变更诉讼请求，明确具体履行内容，原告称诉讼请求中已包含全部合同内容，坚持不变更。 本院认为：原告张小英与被告梁仲春以及百姓房产签订的《南充市房地产买卖居间合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应该按照约定全面履行各自的义务。张小英按照约定交纳了定金及中介服务佣金，并于约定的时间到中介处欲将首付款280000元交付于梁仲春、双方去公证处办理该房屋的预约买卖公证，但梁仲春未按约定履行到场并办理相关手续的义务，经中介百姓房产与张小英催促也未到场，其行为严重有违诚实信用的原则。本院对张小英进行了释明，要求其变更诉讼请求，明确具体履行内容，原告称诉讼请求中已包含全部合同内容，坚持不变更。对张小英要求梁仲春继续履行《南充市房地产买卖居间合同》中履行出售房产的义务的诉讼请求本院予以支持。如在履行中发生新的争议可就具体履行内容另行起诉。案涉合同的签订相对方系梁仲春，原告要求岳林海履行合同义务的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正理由找不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告梁仲春于本判决生效后十日内继续履行与原告张小英签订的《南充市房地产买卖居间合同》中出售房产的义务； 二、驳回原告张小英的其他诉讼请求。 本案案件受理费4900元，保全费1020元，共计5920元由被告梁仲春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  杜 灵 审 判 员  邱 媛 人民陪审员  王素琼 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  张欣怡