广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0403民初983号 原告：梧州工业园区投资开发管理有限公司。 法定代表人：黄刚，董事长。 委托诉讼代理人：麦志翔，广西争鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁麒，该公司办公室工作人员。 被告：广西中吉禾酒业有限公司。 法定代表人：宋健康，总经理。 第三人：广西梧州高新技术产业开发区管理委员会（原广西梧州工业园区管理委员会）。 负责人：覃汝胜，主任。 委托诉讼代理人：麦志翔，广西争鸣律师事务所律师。 原告梧州工业园区投资开发管理有限公司（以下简称园区投资公司）诉被告广西中吉禾酒业有限公司（以下简称中吉禾公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年8月17日受理后，依法组成合议庭进行审理。根据案件审理需要，本院于2018年9月18日追加广西梧州高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新区管委会）为本案第三人参加诉讼。并于2018年12月6日公开开庭进行了审理，原告园区投资公司的委托诉讼代理人，第三人高新区管委会委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告中吉禾公司经本院合法传唤无正当理由不到。本案现已审理终结。 原告园区投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告广西中吉禾酒业有限公司支付土地转让价款6420238.72元给原告梧州工业园区投资开发管理有限公司；2、判令被告广西中吉禾酒业有限公司支付土地转让价款逾期利息2769323.8元（暂计至2018年8月31日，之后以6420238.72元为基数按同期贷款利率及融资担保费计算至履行完毕时止）给原告梧州工业园区投资开发管理有限公司；3、本案诉讼费由被告广西中吉禾酒业有限公司承担。事实和理由：2011年1月18日，原告园区投资公司与被告中吉禾公司及第三人高新区管委会签订《广西中吉禾酒业项目合同》及《广西中吉禾酒业项目补充合同》。两份合同约定被告中吉禾公司在梧州工业园龙腾小区食品工业园投资建设酒业项目，由原告园区投资公司提供龙腾小区食品工业园土地面积约50.7亩给被告中吉禾公司，被告中吉禾公司获取土地、厂房之日起一年内建成投产的，土地按6.8万元/亩、厂房按750元/平方米计算土地款及厂房款；若一年半内未建成投产的，则按照土地按13.6万元/亩、厂房按1000元/平方米计算土地款及厂房款。另外还约定土地证办到被告中吉禾公司名下之日起，被告中吉禾公司未付清的款项按原告在银行同期贷款利率加上融资担保等费用，被告中吉禾公司每月结算给原告园区投资公司。2011年7月6日，原告依约办妥工业园区B-1地块之二国有建设用地面积31471.76平方米（折合47.2076亩）土地使用权变更登记至被告中吉禾公司名下，证号为梧国用（2011）第004779号《国有土地使用证》。随后，被告中吉禾公司请求将该宗土地分割为六个地块并申请办理变更手续。2011年7月12日办妥变更手续，证号为梧国用（2011）第004868号、第004870号、第004871号、第004872号、第004873号、第004874号。在办理变更登记手续后，被告中吉禾公司没有依约履行支付土地款给原告园区投资公司的义务。在2011年9月6日，原告园区投资公司与被告中吉禾公司及第三人高新区管委会签订合同，合同中约定被告中吉禾公司不再使用龙腾小区食品工业园A1、A2、A3、A4、A5厂房，房屋产权由被告中吉禾公司退还给原告园区投资公司，土地使用权暂归被告中吉禾公司使用，并以龙腾小区A1栋一层的2000平方米冷库及A1栋前所建的办公楼作为土地款项支付的抵押物，以保证土地款的支付和落实。双方签订的三份合同是有效合同，双方应当按合同约定全面履行自己的义务，现原告园区投资公司已履行了国有土地使用权转让的义务，但被告中吉禾公司没有按合同约定支付土地转让款给原告园区投资公司，已构成违约。为维护原告园区投资公司权益，特诉至法院，请法院判如所请。 原告园区投资公司对其诉讼主张，在举证期限内向法庭提交以下证据： 1、《广西中吉禾酒业项目合同》及《广西中吉禾酒业项目补充合同》，欲证明原告园区投资公司与被告中吉禾公司于2011年1月18日分别签订了合同，约定了由原告园区投资公司将工业园区内的龙腾小区食品工业园约50亩土地转让给被告中吉禾公司用于工业项用地，被告中吉禾公司应当向原告园区投资公司支付土地转让价款6420238.72元。 2、梧国用（2011）第004779号《国有土地使用证》，欲证明原告园区投资公司已履行完毕双方签订合同确定的义务。 3、2011年9月6日合同，欲证明被告中吉禾公司确认没有履行支付转让土地价款的义务。 4、土地价款明细及逾期利息清单，欲证明被告中吉禾公司欠原告园区投资公司土地转让款6420238.72元以及2018年8月31日前的利息2769323.8元。 5、被告中吉禾公司企业信用信息公示报告，欲证明被告中吉禾公司企业登记情况以及具备诉讼主体资格。 6、原告园区投资公司企业法人营业执照，欲证明原告园区投资公司企业登记情况以及具备诉讼主体资格。 ７、桂土出字［梧州030］20083798号《国有建设用地使用权出让合同》、梧州工业园区投资开发管理有限公司与广西中吉禾酒业有限公司签订的《国有土地使用权转让协议》、梧州市国土资源局梧国地资函[2011]394号《关于准予梧州工业园区投资开发管理有限公司转让工业园区B-1地块之二国有建设用地使用权的通知》、涉案宗地的《国有土地使用权证》六本以及被告中吉禾公司签收材料，欲证明被告中吉禾公司名下的土地使用权是通过原告园区投资公司转让取得。 第三人高新区管委会述称，对原告在本案主张的诉讼请求以及事实和理由予以确认。 第三人高新区管委会对其陈述没有向法庭提交任何证据。 经开庭质证，第三人高新区管委会对原告园区投资公司提供的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,被告中吉禾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告中吉禾公司既不作出答辩，又不到庭应诉,也未提交相关证据视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。 本院结合双方举证和质证，认证如下：原告提供的证据，能证明来源合法，客观反映案件事实，并与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定案件事实的依据。 综合庭审笔录以及当事人的举证，本院确认以下事实：2011年1月18日，原告园区投资公司与被告中吉禾公司以及第三人高新区管委会签订一份《广西中吉禾酒业项目合同》，合同约定：被告中吉禾公司在梧州工业园区龙腾小区食品工业园内投资建设中吉禾酒业项目，投资总额3.5亿元人民币；原告园区投资公司将在龙腾小区内食品工业园内的土地使用权以及5幢厂房转让给被告中吉禾公司作为投资项目用途，其中土地约50.7亩，土地价格为13.6万元/亩，厂房建筑面积约40000平方米（最终面积以房产管理部门核发的房屋产权证确定的面积为准），厂房价格为1000元/平方米；被告中吉禾公司在合同签订之日起30天内一次性向原告园区投资公司交纳土地、厂房款，合同签订之日起30天内向第三人高新区管委会交付投资计划及投产计划并按第三人高新区管委会同意的投资计划履行义务，一年内完成全部投资，若被告中吉禾公司未按计划投入资金或未按约定履行投资义务逾期达六个月的，则交由原告园区投资公司按原价收回土地等内容。 同日，原告园区投资公司、被告中吉禾公司、第三人高新区管委会三方签订了《广西中吉禾酒业项目补充合同》，该合同约定：被告中吉禾公司在第三人交土地、厂房给被告中吉禾公司办完相关手续之日起一年内建成投产的，土地按6.8万元/亩、厂房按750元/平方米计收土地及厂房款，在办完相关手续之日起一年半未建成投产的，则按照土地13.6万元/亩、厂房1000元/平方米计算收取土地及厂房款；土地款、厂房款交付时间更改为本合同签订之日起10天内被告中吉禾公司向原告园区投资公司交纳首期土地款100万元、首期厂房款200万元；在土地证办到被告中吉禾公司名下之日起10天内，被告中吉禾公司必须向原告园区投资公司支付土地款至少达土地款总额的50%以上，余款在土地证办到被告中吉禾公司名下之日起六个月内乙方付清给原告园区投资公司，在土地证办到被告中吉禾公司名下之日起，被告中吉禾公司未付清的款项按原告园区投资公司在银行同期贷款利率加融资担保等费用，被告中吉禾公司每月结算给原告园区投资公司。 2011年7月6日，原告园区投资公司以及第三人高新区管委会将梧州工业园区龙腾小区食品工业园内工定园区B-1地块之二的31471.76平方米土地使用权办理到被告中吉禾公司名下。办理完毕后，根据被告中吉禾公司要求，原告园区投资公司及第三人高新区管委会向梧州市国土资源局申请将上述土地使用权分拆为六块土地并分别办理土地使用权证。梧州市国土资源局于2011年7月12日分别为被告中吉禾公司办理了证号为梧国用（2011）第004868号、第004870号、第004871号、第004872号、第004873号、第004874号共六本土地使用权证，登记土地面积分别为：4021.58平方米、4021.58平方米、7601.89平方米、8166.55平方米、3830.08平方米、3830.08平方米。2011年7月15日，原告园区投资公司及第三人高新区管委会将六本土地使用权证移交给被告中吉禾公司，被告中吉禾公司在收到土地使用证后并没向原告园区投资公司支付土地使用权转让款。 2011年9月6日，原告园区投资公司与被告中吉禾公司以及第三人高新区管委会签订一份合同，合同约定：由被告中吉禾公司所借支第三人高新区管委会款项购买的梧州工业园龙腾小区食品工业园的厂房被告中吉禾公司不再使用，房屋产权由被告中吉禾公司退还给原告园区投资公司；该项房屋产权退还所涉及的房屋款项由三方另行协商；项目所涉及的土地产权暂归被告中吉禾公司使用；被告中吉禾公司以龙腾小区厂房A1栋一层的2000平方米冷库及A1栋前所建的办公楼作为抵押物，抵押给原告园区投资公司及第三人高新区管委会；2011年1月三方所签订的《广西中吉禾酒业项目合同》的其他条款正常生效，本合同的签订并不影响其正常履行。合同签订后，被告中吉禾公司将厂房退还给原告园区投资公司。 本院认为，根据原告园区投资公司与被告中吉禾公司、第三人高新区管委会于2011年1月18日签订的《广西中吉禾酒业项目合同》以及《广西中吉禾酒业项目补充合同》的内容分析，原告园区投资公司将土地使用权和厂房转让给被告中吉禾公司，被告中吉禾公司负有支付转让价款的义务，该合同属原、被告确立土地使用权、房屋买卖关系。《广西中吉禾酒业项目合同》以及《广西中吉禾酒业项目补充合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，依照合同的内容，双方当事人均应依约诚信履行义务。被告中吉禾公司在签订合同后没有按合同约定向原告园区投资公司支付定金和在办理国有土地使用权证也没有按合同约定支付土地使用权转让价款，已构成违约。原告园区投资公司诉请被告中吉禾公司支付土地使用转让价款，合理合法，本院予以支持。因被告中吉禾公司既没按约定支付转让价款也没有进行投产，应当按13.6万元/亩计算土地使用权转让价款给原告园区投资公司。经核算，被告中吉禾公司应向原告园区投资公司支付土地使用权价款为6420238.72元。 关于原告园区投资公司主张逾期付款利息的问题。原告园区投资公司依据《广西中吉禾酒业项目补充合同》中关于“在土地证办到被告中吉禾公司名下之日起，被告中吉禾公司未付清的款项按原告园区投资公司在银行同期贷款利率加融资担保等费用，被告中吉禾公司每月结算给原告园区投资公司”的约定，诉请被告中吉禾公司支付银行同期贷款利率加融资担保等费用，但双方在合同中没有约定融资担保等费用，属约定不明确的情形。但根据补充合同约定“在土地证办到被告中吉禾公司名下之日起10天内，被告中吉禾公司必须向原告园区投资公司支付土地款至少达土地款总额的50%以上，余款在土地证办到被告中吉禾公司名下之日起六个月内乙方付清给原告园区投资公司”的内容，被告中吉禾公司已构成逾期违约，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，由出卖人以买受人违约为由主张，赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定以及中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知{银发[2003]251号}中第三条“关于罚息利率问题，逾期贷款（借款人未按合同约定日还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率率水平上加收30%-50%的规定”，原告园区投资公司可按同期同类贷款利率加收30%-50%的罚息，现原告园区投资公司仅主张加收年利率1.98%,并没有超出同期同类贷款利率30%—50%的范围。因此，对原告园区投资公司主张逾期付款利息的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告广西中吉禾酒业有限公司应向原告梧州工业园区投资开发管理有限公司支付土地使用权转让款6420238.72元及利息（2018年8月31日前利息2769323.8元，之后以6420238.72元为基数按银行同期贷款利率加年利率1.98%计算至履行完毕时止）。 本案受理费76127元，公告费600元，合计76727元，由被告广西中吉禾酒业有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈永发 人民陪审员  何碧玉 人民陪审员  陈志红 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  彭敬谦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。