河北省定州市人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀0682执异69号异议人：梁贵明，男，1969年4月20日出生，汉族，住保定市唐县。委托诉讼代理人：张丽红，河北世纪三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈培培，河北世纪三和律师事务所律师。申请执行人：定州市辉煌投资有限公司。住所地：定州市中兴东路北侧天成花园小区**楼**。统一社会信用代码：9113068205651537XQ。法定代表人：甄敬宇，该公司董事长。被执行人：定州市广源房地产开发有限公司。。住所地：定州市建设街水利宾馆）。统一社会信用代码：91130682572827513F。法定代表人：张忠平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇，该公司员工。在本院执行定州市辉煌投资有限公司与定州市广源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人梁贵明对定州市人民法院裁定查封定州市广源房地产开发有限公司的锦海花园小区2号楼2单元1603号房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人梁贵明向本院提出异议请求：依法解除对定州市广源房地产开发有限公司开发的锦海花园小区2号楼2单元1603号房产的查封。事实与理由：定州市辉煌投资有限公司与定州市广源房地产开发有限公司、张忠平、刘拥军民间借贷纠纷一案，贵院查封了定州市广源房地产开发有限公司开发的锦海花园小区2号楼2单元1603号房产，由于该房产已于2015年1月11日回迁安置给了异议人梁贵明，双方签订了房屋置换协议及补充协议，但未办理房屋登记手续。未办理登记备案的原因是拆迁户的回迁房屋不用办理登记备案。后来得知该房产被贵院查封，为此提出异议申请，望贵院查明事实后，依法解除对该房产的查封。异议人提交了以下证据：（2018）冀0682民初2503号民事裁定书、房屋拆迁补偿安置协议书、锦海花园房屋置换补充协议、唐县住房和城乡建设局关于《锦海花园》旧城改造拆迁回迁安置项目的说明、定州市广源房地产开发有限公司关于唐县《锦海花园》开发项目回迁楼开工兴建的申请、唐县锦海花园回迁户置换房屋名细表、唐县住房和城乡建设局出具的说明。申请执行人称，一、定州市辉煌投资有限公司与定州市广源房地产开发有限公司、张忠平、刘拥军民间借贷纠纷一案，在审理过程中，我公司提出财产保全申请，并提供了相应担保，定州市人民法院作出了（2018）冀0682民初2503号民事裁定书，裁定查封定州市广源房地产开发有限公司的位于唐县县××路××、××以西××小区××楼××单元××房产。以上房产在办理查封时，无任何关于预售、销售、转让、对换、置换等信息备案，因此法院的查封行为并无不当，异议人的异议不能成立。二、根据《物权法》第九条规定，未经依法登记的房产，不发生产权变动的效力。本案查封的房产并未办理备案登记，因此产权仍为定州市广源房地产开发有限公司，异议人不享有被查封房产的所有权。三、异议人所依据的《房屋置换补充协议》不能作为认定案件事实的证据，该协议不具有证据的真实性、合法性和关联性，不能证实其异议主张合法有效。1、异议人提交的《锦海花园房屋置换补充协议》无效。锦海花园小区为定州市广源房地产开发有限公司开发建设，而置换补充协议为定州市广源房地产开发有限公司唐县分公司签订。经工商登记查询，定州市广源房地产开发有限公司与唐县分公司为两个独立的法人单位，唐县分公司无权处分定州市广源房地产开发有限公司的财产，因此唐县分公司与异议人所签《锦海花园小区房屋置换补偿协议》无效。2、异议人提交的《补充协议》仅仅是合同的附件，非原始真实的置换协议，不应作为认定事实的证据。《锦海花园》项目自2011年起即开始拆迁，在与拆迁户达成协议后均签订了拆迁置换协议，而该《补充协议》非开发单位签署，异议人以此附件主张权利，难以证明其补充协议的真实性、合法性、关联性。3、《补充协议》签订的时间是2015年，在明确了置换房产的具体位置后，就应当进行登记备案，以保护其合法权利，但在保全该房产时并未查询到备案登记信息。因此异议人不是房产的权属人，不能对抗本案的合法查封。4、本案保全查封的房产尚未出售，也未交付异议人占有使用，异议人不是该房产的合法使用人，无权主张该房产权益。5、唐县分公司不具有与异议人签订合同的资格和权利，双方存在恶意串通、伪造之嫌，对协议的签订时间也请法院核实。申请执行人提供了以下证据：1、定州市广源房地产开发有限公司的企业法人营业执照（副本）复印件及该企业网络公开信息。2、定州市广源房地产开发有限公司唐县公司的网络公开信息。3、锦海花园小区的国有土地使用权证。4、锦海花园小区认购书。5、锦海花园小区楼控信息图片两张。被执行人定州市广源房地产开发有限公司称，锦海花园小区2号楼2单元1603号房产与异议人梁贵明签订了拆迁安置协议及补偿协议，已安置给了异议人梁贵明。本院查明，位于唐县向阳南街西侧的《锦海花园》旧城改造拆迁回迁安置项目由定州市广源房地产开发有限公司完成拆迁并开发建设，该项目至今未完工交付使用。异议人梁贵明为该项目的被拆迁户之一，2011年梁贵明与定州市广源房地产开发有限公司签订了房屋拆迁补偿安置协议书，梁贵明拆迁的房屋折合面积524.56平方米。2015年梁贵明与定州市广源房地产开发有限公司唐县分公司签订了《锦海花园房屋置换补充协议》，确定梁贵明置换房号为：4（号）楼1单元1603号，建筑面积134平方米、2（号）楼2单元404号，建筑面积137平方米、2（号）楼2单元1603号，建筑面积89平方米、2号楼2单元2002号，建筑面积89平方米、2（号）楼2单元1602号，建筑面积89平方米。申请执行人定州市辉煌投资有限公司与被执行人定州市广源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，申请执行人向本院提出财产保全申请，我院于2018年8月6日作出（2018）冀0682民初2503号民事裁定书，裁定查封被执行人定州市广源房地产开发有限公司位于唐县县××路××、××以西××小区××楼××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产。异议人梁贵明对2号楼2单元1603号房产于2018年11月26日向本院提出异议申请，请求解除对该房产的查封。本院认为，本案争议的锦海花园小区2号楼2单元1603号房产，被执行人定州市广源房地产开发有限公司已通过产权置换方式补偿给异议人梁贵明，该房产至今未交付异议人使用，异议人仍未取得该房产的实体权利。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，异议人梁贵明仍享有请求优先取得安置房的权利，因此，异议人的异议成立。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，申请执行人定州市辉煌投资有限公司辩称定州市广源房地产开发有限公司唐县分公司为独立法人，不予支持。定州市广源房地产开发有限公司唐县分公司与异议人签订的《锦海花园房屋置换补充协议》所产生的法律责任，由定州市广源房地产开发有限公司承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：解除对位于唐县县城建卫路以北、向阳大街以西锦海花园小区2号楼2单元1603号房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向保定市中级人民法院申请复议。审判长  薛印根审判员  张淑惠审判员  安丽萍二〇一八年十二月五日书记员  朱玉星