上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初3340号原告：李舒燃，女，1981年4月17日生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：孙彬彬，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：温晗，北京市中伦(上海)律师事务所律师。被告：余干四方实业有限公司，住所地江西省上饶市。法定代表人：汤军智。被告：瑞昌市求新置业有限公司，住所地江西省瑞昌市。法定代表人：高明娣。被告：汤军智，男，1979年3月14日生，汉族，住江西省南昌市。被告：上海巽卿投资管理中心(有限合伙)，住所地上海市宝山区。执行事务合伙人：上海巽福资产管理有限公司。被告：上海骏福赣祥投资管理合伙企业(有限合伙)，住所地上海市宝山区。执行事务合伙人：上海骏福股权投资基金有限公司。原告李舒燃与被告余干四方实业有限公司(以下简称四方实业)、瑞昌市求新置业有限公司(以下简称求新置业)、汤军智、上海巽卿投资管理中心(有限合伙)(以下简称巽卿投资)、上海骏福赣祥投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称骏福投资)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李舒燃的委托诉讼代理人温晗、孙彬彬到庭参加诉讼。被告四方实业、求新置业、汤军智、巽卿投资、骏福投资经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李舒燃向本院提出诉讼请求：要求四方实业等被告共同向李舒燃赔偿损失人民币10,129,076元(以下币种均为人民币)及利息(按照中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日起计算至判决生效之日止)。事实和理由：2017年1月21日，李舒燃与四方实业等被告签订《协议书》，约定因巽卿投资、骏福投资无法向李舒燃归还投资款，四方实业、求新置业、汤军智同意以其开发的余干四安天城项目和瑞昌中央商务区项目的部分房源，抵偿李舒燃支付给巽卿投资、骏福投资的投资款。同时还约定，四方实业、求新置业、汤军智在协议签订后半年内为李舒燃进行网签登记，在协议签订后一年内向李舒燃开始交房。2017年9月，四安天城二期项目已取得预售许可证，但四方实业、求新置业、汤军智一直未为李舒燃办理网签手续，并在李舒燃与其协商过程中，明确表示不履行《协议书》约定的义务，还表示如要拿房需要支付额外的购房款，且已将相关房屋对外进行销售。李舒燃认为，其与四方实业、求新置业、汤军智就系争房屋已建立房屋买卖合同关系，四方实业、求新置业、汤军智未能履行合同义务，故向本院提出上述请求。原告李舒燃围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《协议书》及签收单，证明当事人签订协议的事实；2、余干县房地产信息网公示信息，证明四安天城二期项目已取得预售许可；3、起诉前拍摄的四安天城项目楼房照片，证明房屋建造情况；4、江西四安实业集团有限公司、四方实业、求新置业向上海市嘉定区人民法院致函，证明四方实业同意拿房抵债，协议书上四方实业印鉴真实；5、关于投资人挽回损失的情况汇报、情况说明、商品房买卖合同，证明四方实业、求新置业与多个投资人签订协议书，其中部分投资人已经签订了商品房买卖合同并办理了网签，四方实业已具备履行网签手续的条件，但坚持不履行，构成违约；6、余干县房管局预售备案查询照片，证明四安天城二期项目1、2、3、4号楼均具备预售备案登记条件；7、协议书、房源表的查档复印件，证明李舒燃已将系争协议书及相关分配的房源已向法院提交备案；8、签署《协议书》时拍摄的现场照片，证明当时四方实业、汤军智的印章由汤军智的助理万志龙加盖；9、其他投资人签署的《协议书》，证明四方实业、汤军智与其他投资人签订协议书时与本案协议书使用的印章相同；10、李舒燃的银行账户明细，证明李舒燃向巽卿投资、骏福投资支付1,700万元的事实，2013年12月25日转账700万元，2014年5月10日转账1,000万元；11、李舒燃与巽卿投资、骏福投资分别签订的投资协议书，约定李舒燃出资700万元购买巽卿投资瑞昌中央商务区投资基金，年收益率14%，2015年6月25日归还本金；李舒燃出资1,000万元购买骏福投资四安天城投资基金，年收益率14%+5%，2016年5月12日归还本金等，证明上述投资行为属于融资借款，至今未归还任何本金及利息。鉴于四方实业等被告未到庭应诉，本院对李舒燃提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月21日，巽卿投资作为甲方1，骏福投资作为甲方2，四方实业作为乙方1，求新置业作为乙方2，汤军智作为乙方3，李舒燃作为丙方，各方签订《协议书》，主要约定，丙方通过甲方投资在江西瑞昌中央商务区及余干四安天城地产项目的投资购房款，因甲方原因无法按原约定的时间和方式收回，为解决甲方运营中遇到的困难，最大限度保护甲方各投资人的权益并保证上述两项目开发的顺利进行，达成如下协议：1、甲方请求乙方提供相应价值的四安天城项目和江西瑞昌中央商务区项目的房源，用于交付丙方在甲方的购房投资款，备注丙方的投资款额共计1,700万元；2、对于甲方的请求，乙方同意将自己开发的余干四安天城项目二期1、2、4号住宅楼部分房源和瑞昌求新置业中央商务区项目一期1、2号写字楼及商铺部分房源(具体见附件1“房源分配表”)以网签预售的方式登记在丙方名下，丙方根据附件1“房源分配表”所显现的购房投资明细，将相应的房源交付至丙方并办理相应的产权登记备案手续；3、甲、丙方同意并接受乙方在本协议签订后半年内为丙方开始进行网签登记，在本协议签订后一年内向丙方开始交房；4-7内容略。附件1“房源分配表”载明，中央商务区2号楼2201、2202、2203、2204、2205、2206、2207、2208、2209、2210、2211、2212，2号楼商铺307、314、409、410；四安天城1号楼1403，2号楼1001、2001、2002、2003、2004、2301、2302、2303、2304、2401、2402、2403、2404；上述房屋总价21,689,096元，其中四安天城14套房屋的总价为10,129,076元。2017年9月17日，四安天城二期项目1、2、3、4号楼均已取得预售许可证。至今，四方实业未配合李舒燃办理四安天城14套房屋的网签登记手续。本院认为，李舒燃与四方实业等被告共同签订的《协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守并履行。根据协议书约定的内容，因巽卿投资、骏福投资无法向李舒燃归还投资款，四方实业、求新置业、汤军智同意以余干四安天城项目及瑞昌中央商务区项目的部分房源抵偿上述投资款，属于以房抵债，并在四方实业、求新置业、汤军智与李舒燃之间成立新的商品房买卖合同关系，合同标的系附件1“房源分配表”载明的全部房屋，巽卿投资、骏福投资应返还给李舒燃的投资款本息相应转为李舒燃的已付购房款。根据协议约定，乙方应在协议签订后半年内为丙方开始进行网签登记，但在四安天城二期项目1、2、3、4号楼已取得预售许可证的情况下，四方实业一方始终未与李舒燃办理网签手续，已构成违约，李舒燃有权要求四方实业一方返还购房款。李舒燃要求四方实业、求新置业、汤军智返还购房款10,129,076元及利息的请求，本院予以支持。巽卿投资、骏福投资并非上述房屋买卖合同关系的相对方，李舒燃要求巽卿投资、骏福投资承担共同义务的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告余干四方实业有限公司、瑞昌市求新置业有限公司、汤军智于本判决生效之日起十日内，向原告李舒燃返还购房款10,129,076元及利息(按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年2月5日起计算至判决生效之日止);二、驳回原告李舒燃的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82,574元、财产保全费5,000元、公告费560元，均由被告余干四方实业有限公司、瑞昌市求新置业有限公司、汤军智共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈亮亮审 判 员  刘 姗人民陪审员  苏坤明二〇一八年十二月十三日书 记 员  陈霞君附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。