山东省威海市文登区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1003民初4956号 原告：姜培松，男，1960年9月21日出生，汉族，居民，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：刘慧敏，山东联志律师事务所律师。 被告：中国人民解放军94563部队。 负责人：梁军磊，站长。 委托诉讼代理人：张小华，男，副参谋长。 委托诉讼代理人：孙翔，山东秉乾律师事务所律师。 原告姜培松与被告中国人民解放军94563部队租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜培松及其委托诉讼代理人刘慧敏，被告中国人民解放军94563部队委托诉讼代理人张小华、孙翔均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 姜培松向本院提出诉讼请求：依法判令中国人民解放军94563部队向姜培松赔偿损失6199265元。后姜培松变更诉讼请求，要求依法判令中国人民解放军94563部队向姜培松赔偿树木及果园设施损失共计约3100000元，其中树木损失按照威海市征地地上附着物和青苗补偿标准计算，果园设施损失以评估的现存价值计算。事实和理由：姜培松于2001年7月13日与中国人民解放军94563部队签订果园承包合同，后姜培松在此果园中投资种植果树。自2009年中国人民解放军94563部队阻止姜培松经营诉争果园。2018年6月15日双方解除了果园承包合同,但关于赔偿问题姜培松多次与部队协调未果。为维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。 中国人民解放军94563部队辩称，双方签订的果园承包协议已在2016年11月1日到期，姜培松针对该协议的投资在租赁期限内已经折旧完毕。且该协议明确约定姜培松新种植的树木归姜培松所有，姜培松应自行处置投资资产,在返还诉争果园土地时将果园土地恢复原状。2018年7月24日双方达成调解协议，诉争果园承包合同于2018年6月15日解除，但姜培松仍占用诉争果园至今，且欠缴自2011年10月至今的租金及滞纳金。另外，机场环场公路以西的果园为姜培松主张的2009年9月10日部队副参谋长李涛书写的“由于场内不让耕种，闲置土地近25亩，2009年减免2000元租金”涉及的果园，部队除每年减免姜培松2000元租金，还另在姜培松承包地块东侧免费为姜培松置换了相应的土地供姜培松经营使用。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。姜培松于2001年7月13日与中国人民解放军94563部队签订果园承包合同，约定中国人民解放军94563部队为姜培松提供果林基地住房4间、苹果树20亩、土地80亩。苹果树所有权归部队所有，姜培松有使用权及管理权。姜培松新种植树木所有权归姜培松所有，合同终止时姜培松有权自行处理。承包期暂定15年，从2001年7月1日起至2016年11月1日止。合同到期后，如部队不因军事占地需要，姜培松继续续约。每年7月1日前姜培松向部队一次性足额付清次年承包金7500元，逾期不付或不足，按欠款数额每天1‰向部队支付滞纳金。2010年7月6日，姜培松向中国人民解放军94563部队交付水电费50000元。2012年1月10日姜培松向中国人民解放军94563部队支付诉争果园2009年9月-2011年9月承包金12000元。 2006年12月22日，因机场围界建设需要割除部分果树，姜培松与中国人民解放军94563部队、民航部门、割树人于国义签订了协议一份，约定民航南灯光南侧需割除梨树36棵，赔偿每棵100元，共计3600元。改造环场公路需割除苹果树32棵、梨树92棵，如保留整片果园，则上述所割果树不予赔偿。如整片果树征用，则上述割除果树与所征用果树同价赔偿。2009年9月10日，中国人民解放军94563部队副参谋长李涛在中国人民解放军94563部队向姜培松出具的证明中补充书写了“（经吴站长同意）由于场内不让耕种，闲置土地近25亩，2009年减免2000元租金，2009年7月1日前租金已交完。”的内容。中国人民解放军94563部队主张，该证明中记载的“闲置土地近25亩”即诉争果园承包合同涉及的环场公路西侧机场围栏内姜培松不能继续耕种的果园（通过卫星地图计算该部分果园面积约为25.5亩），对此部队已每年减免姜培松租金2000元，同时免费在姜培松仍正常承包经营的果园东侧为姜培松置换了一块土地供姜培松经营使用（通过卫星地图计算位于环场公路以东的姜培松仍占有的部分果园土地的面积约110余亩）。对中国人民解放军94563部队的上述陈述姜培松不予认可，但并未提交足以推翻中国人民解放军94563部队上述陈述的证据。 2018年6月22日，中国人民解放军94563部队以2001年7月13日签订的果园承包合同2016年11月1日到期后姜培松仍占用未返还为由起诉至本院，要求姜培松依法返还诉争果园及土地。2018年7月24日，中国人民解放军94563部队与姜培松在我院达成调解，约定中国人民解放军94563部队与姜培松的签订的果园承包协议书于2018年6月15日解除合同通知书到达姜培松之日解除，姜培松于2019年3月30日前返还承包中国人民解放军94563部队的果园及土地。现诉争果园承包合同中涉及的环场公路以东的果园、土地仍为姜培松占有使用。 姜培松为证实2009年中国人民解放军94563部队阻拦其继续经营诉争果园，申请证人于某1、于某2、王某、于某3出庭作证，并提交姜培松于2018年8月与中国人民解放军94563部队原站长张洪军（任期自2013年6月至2018年5月）的通话录音。姜培松提交的上述证据不足以证实从2009年开始中国人民解放军94563部队阻止其经营诉争果园承包合同中涉及的环场公路以东的全部果园。故对姜培松主张的上述事实，本院不予认定。 本院认为，当事人对租赁合同没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，中国人民解放军94563部队与姜培松2011年7月13日签订的果园承包合同约定于2016年11月1日到期。合同到期后，姜培松并未返还诉争果园土地。姜培松与中国人民解放军94563部队就诉争果园、土地形成不定期租赁合同。该不定期租赁合同经我院调解于2018年6月15日解除，姜培松应于2019年3月30日前向中国人民解放军94563部队返还诉争的果园及土地。诉争果园环场公路以东的部分现仍为姜培松占有使用。且姜培松2010年、2012年仍向中国人民解放军94563部队交纳诉争果园水电费、果园承包金且中国人民解放军94563部队对此也予以接收的行为与姜培松主张的自2009年起中国人民解放军94563部队阻止其继续经营诉争果园承包合同中涉及的环场公路以东果园土地的主张相矛盾。姜培松的上述主张，缺乏事实依据，本院不予采信。关于诉争合同中涉及的环场公路以西的场站围栏内的部分果园，因场内禁止经营，中国人民解放军94563部队无法继续向姜培松提供该部分果园土地供姜培松经营使用，2009年9月中国人民解放军94563部队向姜培松出具证明，减免姜培松租金2000元，姜培松对此也予以接受。中国人民解放军94563部队还主张为补偿姜培松已在诉争果园东侧免费向姜培松提供了一块土地供姜培松经营使用，现姜培松占有使用的果园土地面积远超合同约定的100亩。姜培松对部队的上述主张无证据予以反驳，对其无书面合同约定而免费从中国人民解放军94563部队取得使用权的位于诉争果园东侧的地块也做不出合理解释。故本院认定关于该部分果园，双方已在合同履行期间自愿变更了合同内容。 姜培松在投资经营诉争果园时即应当对果园的投资、盈利以及合同到期后果树及设备的处分等有所预期，中国人民解放军94563部队并未阻拦姜培松处分诉争果园中新种植的果树及投入建设的设备设施，现姜培松要求中国人民解放军94563部队按照威海市征地地上附着物和青苗补偿标准赔偿其树木损失，按照果园设施现存价值赔偿其设施投入损失，无事实依据及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回姜培松要求中国人民解放军94563部队赔偿树木及果园设施损失约3100000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31600元，减半收取15800元（姜培松已预交27597元，退还11797元），由姜培松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  邢金晓 二〇一八年十二月二十七日 书记员  徐利贞