江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0702民初4896号 原告：莱华泰盛有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区东江源大道**宝能太古城综合楼502。 统一社会信用代码：91360700576373678N。 法定代表人：李敏斌，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶梅，女，1990年9月30日出生，住广东省深圳市南山区，系该公司员工，一般代理。 被告：钟汉，男，1990年2月17日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告莱华泰盛有限公司（以下简称泰盛公司）与被告钟汉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰盛公司的委托诉讼代理人叶梅到庭参加诉讼，被告钟汉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方于2017年7月12日就宝能城xx号楼xx#商铺（门牌号××签订的《赣州宝能城商铺租赁合同》于2018年3月14日解除，被告将宝能城xx号楼xx#商铺返还给原告并恢复原状；2、判令被告支付拖欠的租金17871.11元；3、判令被告每日按拖欠租金的2‰支付逾期付款违约金，计算至被告实际付清之日止（2017年12月租金4389元自2017年12月6日计算，2018年1月租金6428元自2018年1月6日起计算，2018年2月租金4859.5元自2018年2月5日计算，2018年3月1日至2018年3月14日租金2194.61元自2018年3月6日计算，暂计至2018年4月30日逾期付款违约金3822.23元）；4、判令被告按合同解除时当月每日租金的两倍即313.52元支付合同解除后的房屋违约使用金，计算至被告实际返还之日止（自2018年3月15日起，暂计至2018年4月30日为14735.44元）；5、租赁保证金15133.5元不予退还被告；6、判令被告支付因其违约导致合同解除的违约金9719元；7、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中原告变更第一项诉讼请求为：确认原被告双方于2017年7月12日就宝能城xx号楼xx#商铺（门牌号××签订的《赣州宝能城商铺租赁合同》于2018年3月14日解除。 事实和理由：2017年7月12日原告与被告签订《赣州宝能城商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”，原告将宝能城xx号楼xx#、xx#商铺（门牌号××、xx）出租给被告。租赁合同约定：租赁期限为五年，自2017年7月18日至2022年7月17日。租金标准：2017年7月18日至2017年12月17日的租金为9719元，2017年12月18日至2018年7月17日的租金9719元/月。租金支付时间：被告应于起租日起1日内缴纳首月租金，首月不足一个自然月的，按实际天数计算；除租赁合同另有规定外，被告应于每月5日前支付当月租金。被告应在签订租赁合同时支付租赁保证金30267元。被告逾期缴交各项租赁费用，应按欠付金额每天2‰比例支付逾期付款违约金。被告拖欠租金、物业管理费、水电费等其中之一或全部达30天（含30天）以上的，原告有权单方解除租赁合同，没收被告已缴纳的租赁保证金，同时被告还应另行向原告支付两个月租金额度的违约金。 租赁合同签订后，原告依约将商铺交付被告，被告支付了租赁保证金30267元及2017年7月18日至2017年12月17日的租金为9719元，此后，被告一直未按租赁合同约定支付租金，经原告多次催收，被告拒不支付，已构成根本违约。2018年3月12日，原告根据租赁合同约定行使单方解除权，通过EMS发出了《解除租赁合同通知书》，根据租赁合同第16.1款约定，自EMS寄出之日起第三日视为送达，租赁合同于2018年3月14日解除；根据租赁合同约定，被告应在2018年3月15日将租赁房屋返还给原告，逾期返还的，每逾期一日，被告应按租赁合同解除时当月每日租金的两倍支付违约使用金，支付至被告返还租赁房屋之日止。另2017年9月1日，原告将宝能城xx号楼xx#商铺出售给钟倩、蔡建围，2018年1月11日，原告与钟倩、蔡建国办理了交接手续，自2018年1月11日起该商铺的租赁合同的权利义务由钟情、蔡建围概括承受。为维护原告的合法权益，现依法向法院起诉，息请依法支持原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、原告营业执照复印件、法人代表身份证明复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据2、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格； 证据3、《赣州宝能城商铺租赁合同》原件，证明：原被告之间租赁合同关系的存在，且合同对租赁期限、租金标准、支付时间、租赁保证金、违约责任等进行了详细约定； 证据4、催款通知书原件、EMS快递单、再次催款通知书、EMS快递单及投递记录，证明被告拖欠租金及原告向被告多次催收的事实； 证据5、《赣州市商品房买卖合同》复印件，证明原告2017年9月1日将宝能城3号楼12#商铺出售钟倩、蔡建国； 证据6、入伙通知、商铺交接单复印件、产权人变更通知书、EMS快递单及投递记录，证明3号楼12#商铺已予2018年1月11日交付给钟倩、蔡建国，2018年1月19日我公司已向被告发出通知通知其该商铺产权人变更为钟倩、蔡建国； 证据7、解除租赁合同通知书原件、EMS快递单及投递记录，证明原告已于2018年3月12日发出通知依法解除了租赁合同； 证据8、收据复印件，证明被告缴纳的xx号楼xx#商铺租赁保证金我公司已转付给商铺买受人钟倩； 证据9、限期搬离租赁房屋通知书原件、EMS快递单及投递记录，证明被告在合同解除后仍未搬离租赁房屋，原告于5月2日向被告发函催促其尽快搬离并恢复原状。 被告钟汉未作答辩及提交证据。 原告提交的上述证据，经庭审核实，本院认为以上证据来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月12日，被告钟汉（承租方即乙方）与原告泰盛公司（出租方即甲方）签订了一份《赣州宝能城商铺租赁合同》，约定：甲方将赣州市宝能城xx号楼xx#、xx#出租给乙方经营，租赁期限为5年，自2017年7月18日起至2022年2月17日止；租金分段计算，2017年7月18日至2017年12月17日至租金为9719元整，2017年12月18日至2018年7月17日止，每月租金为9719元……乙方在签订本合同当日，须向甲方支付保证金30267元,乙方延期交付租金的保证金不予退还；乙方拖欠租金、物业费、水电费等其中之一或全部达30天以上的，甲方有权单方解除合同，同时乙方还应另行向甲方支付按合同解除时房租赁年度两个月租金额度的违约金；乙方逾期缴交各项租赁费用，应按欠付金额每天2‰的比例支付逾期付款违约金；合同解除后，若乙方未能依合同约定返还租赁房屋的，每逾期一日，应按合同解除或者终止时当月平均每日租金标准的两倍向甲方支付违约使用金，支付至乙方返还租赁房屋之日止。合同还对其他事项进行了约定。 签订该合同当日，被告钟汉支付了涉案xx#商铺的租赁宝保证金15133.5元及xx#商铺保证金15134元，后原告按约定于2017年7月18日将商铺交付给了被告钟汉，但被告钟汉仅支付2017年7月18日至同年12月17日止的租金共计9719元。原告遂于2018年1月19日及2月29日分别通过邮寄至被告在租赁合同中确认的地址的方式送法《缴款通知书》及《再次催款通知书》，通知书中均载明催收租赁款等事项。后因原告将租赁之一的宝能城3号楼12#于2018年1月11日出售给案外人钟倩、蔡建国，原告再次按照上述方式向被告送达《产权变更通知书》，载明产权变更等事项，并于2018年3月20日将被告缴纳的宝能城3号楼12#房屋租赁保证金15134元支付给案外人钟倩，案外人钟倩于当日出具收据一张，载明收款事宜。之后，原告于2018年3月9日向被告邮寄送达《解除租赁合同通知书》，被告钟汉于同年3月19日签收上述通知书。庭审中原告陈述其于2018年5月31日收回被告所租赁的商铺。后因被告一直未缴纳租金，原告遂诉至本院要求依法处理。 另查明，被告钟汉所租赁的西区xx栋xx#商铺2017年12月18日至12月31日尚欠租金2194.5元（应缴纳租金日期2017年12月5日）；2018年1月尚欠租金为4859元（应缴纳租金日期2018年1月5日）；2018年2月尚欠租金为4859.5元（应缴纳租金日期2018年2月5日）；2018年3月1日至3月19日（即租赁合同解除之日止）尚欠租金为2978.4元；西区xx栋xx#商铺2017年12月18日至12月31日尚欠租金为2194.5元（应缴纳租金日期为2017年12月5日）；2018年1月1日至1月10日（即租金商铺变更产权之日止）尚欠租金为1569元，综上，被告钟汉尚欠原告租金共计18654.9元。 本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，并未违法国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告钟汉未及时支付租金，其行为构成根本违约，故原告主张被告钟汉尚欠租金18654.9元及解除租赁合同的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于原告已于2018年3月9日向被告送达了《解除租赁合同通知书》，被告于同年3月19日签收了该通知书，故本院确认原告泰丰公司与被告钟汉签订的《赣州宝能城商铺租赁合同》于2018年3月19日解除，关于原告要求被告支付每日按拖欠租金的2‰支付逾期付款违约金及因被告违约导致合同解除的违约金9719元，因该约定过高，故本院确定该两项违约金的计算标准应以每月尚欠租金为基数，自实际拖欠租金之次日起至还清款之日止，按月利率2%计算为宜（即分别以4389元为基数，自2017年12月6日起；以6428元为基数，自2018年1月6日起；以4859.5元为基数，自2018年2月6日起；以2978.4元为基数，自2018年3月6日起，以上均按月利率2%计算至还清租赁款之日止）。关于原告要求被告按合同解除时当月每日租金的两倍支付合解除后的实际房屋违约使用金，本院认为房屋违约使用金应以自租赁合同解除之次日起至被告实际搬离商铺之日止（即2018年3月20日至2018年5月31日止）按解除合同当月的日租金的标准计算为宜，综上该房屋违约使用金为11662.48元（156.76元/日*73天）。因被告钟汉违约，故其在签订合同时缴纳的11#商铺的租赁保证金15133.5元原告不予退还。被告钟汉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告莱华泰盛有限公司与被告钟汉于2017年7月12日签订的《赣州宝能城商铺租赁合同》于2018年3月19日解除； 二、被告钟汉于本判决生效之日起十日内支付原告莱华泰盛有限公司拖欠的租金18654.9元； 三、由被告钟汉于本判决生效之日起十日内支付原告莱华泰盛有限公司逾期付款违约金（即分别以4389元为基数，自2017年12月6日起；以6428元为基数，自2018年1月6日起；以4859.5元为基数，自2018年2月6日起；以2978.4元为基数，自2018年3月6日起，以上均按月利率2%计算至还清租赁款之日止）； 四、由被告钟汉于本判决生效之日起十日内支付原告莱华泰盛有限公司房屋违约使用金11662.48元； 五、被告钟汉支付的xx#租赁商铺的保证金15133.5元，原告莱华泰盛有限公司不予退还； 六、驳回原告莱华泰盛有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1332元，由被告钟汉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本一份，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  喻红峰 人民陪审员  辜绍仁 人民陪审员  蔡 波 二〇一八年十二月十一日 法官助理 陆 瑶  书记员 刘 琪