文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初11353号原告：陈芳，女，1969年12月8日出生，汉族，居民身份证号码******************，住所地无锡市，现住南京市。被告：江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限公司，统一社会信用代码91320000699311602D，住所地南京市。法定代表人：唐杰晖。委托诉讼代理人：周志云，江苏袁胜寒律师事务所律师。委托诉讼代理人:詹剑锋，江苏袁胜寒律师事务所实习律师。原告陈芳与被告江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈芳，被告江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限公司委托诉讼代理人周志云、詹剑锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金4500元（按合同中约定50元/天、计算90日）；2、判令被告承担原告房屋租金损失10500元（按3500元/月、计算3个月）；3、判令被告返还装修款7380元,支付清洁费300元。事实和理由：原告与被告于2016年5月28日签订《南京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同中约定由被告为原告装修位于南京市，承包方式为被告包工包料，工程期限为120天，开工日期为2016年6月2日，竣工日期为2016年10月2日，合同约定装修总价款为130550元，并对于工程量的核实、工程款支付、违约责任进行了约定。合同签订后，被告方委派项目经理李其水负责原告的装修项目，但李其水在接手原告的项目后，对原告的装修项目极其不负责，开工初期就遗失了设计图纸，且未按合同约定施工，导致装修进程严重拖延。截至到合同竣工日，房屋装修尚处于瓦木工阶段。原告曾多次短信催告李其水，要求其对工程进行赶工。2016年12月李其水在原告不在场的情况下单方面对瓦木工进行了验收。2017年1月至2017年6月间，装修工程尚处于安装阶段。装修工程在进行时，原告几乎每日到装修现场进行监工，在项目的各个阶段，只要原告发现疑问的均会及时与李其水进行沟通，李其水均采取不了了之的手法处理，原告所提问题均未得到及时、合理、有效的解决。由于装修工程严重拖延、装修质量问题重大，原告自2017年6月起与被告进行沟通，协商解决方案。直至2018年3月，原、被告双方就装修质量、整改遗留问题签订协议。2018年5月，在原、被告双方在场的情况下，对装修项目进行了竣工验收。由于被告的装修质量出现重大问题，工期拖延太长导致工程无法验收，原告与被告协商达大半年之久，原告无法在预定时间入住涉案房屋，故原告在2016年6月至2018年8月期间，一直在外租住房屋，导致原告产生扩大性损失；合同中约定应当由被告承担的费用，也有部分由原告自行承担，故就该几笔费用，被告应在装修款项中予以返还。原告认为装修合同系各自的真实意思表示，双方应当严格遵守合同约定。被告违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。被告江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限公司辩称，被告没有违约，双方因原告方原因耽误了工期，经协商后，工期延长至2016年12月31日，故原告要求被告承担违约金与租金损失无法律依据。被告同意返还原告工程减项费用3400元。本院经审理认定事实如下：原告陈芳与被告江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限公司（以下简称锦华公司）于2016年5月28日签订装饰装修工程施工合同，约定原告将其位于南京市,合同约定工程期限120天，自2016年6月2日开工至2016年10月2日竣工，合同中载明因被告原因造成工期延误，按50元/天向原告支付违约金。被告施工前，原告找其他人做了现浇，花费了1个月时间，原告同意工期延长至2016年11月2日竣工。2016年12月31日，原告在竣工验收单上签字确认，验收房屋。2018年3月28日，原、被双方就白云园房屋施工后期遗留问题达成协议，由被告对遗留问题进行整改。白云园房屋装修期间原告在外租房居住，前期租金每月3300元，2017年7月开始每月3500元。原告主张被告返还（支付）的费用及被告的辩称意见：1、成品保护费900元、跃层文明措施费500元、铰链费430元，被告辩称已经做了成品保护工作，不同意返还成品保护费900元，同意返还跃层安全文明措施费500元、铰链费430元；2、被告没有接浴霸地线，导致浴霸安装工人两次上门安装浴霸，多产生费用150元应由被告支付，被告辩称浴霸分两种，装修合同中没有约定地线必须拉出，所以二次安装浴霸费用150元不同意支付；3、装修房屋遗留的油漆没有清除干净，要求被告支付300元清洁费，被告辩称认可油漆没有清除干净，给付金额由法院确定；4、被告没有安装预算中包含的大衣橱拉杆和卫生间玻璃门，原告购买了材料找人安装，产生费用400元，被告辩称同意返还大衣橱拉杆费200元，玻璃门是公司安排工人安装的，原告发信息告知项目经理说付了工人200元，但实际有没有支付不清楚，不同意返还200元；5、被告没有做外墙防水，要求被告返还1600元外墙防水费用，被告辩称同意返还原告1600元;6、原告要求被告返还减项费用3400元，被告辩称同意返还原告3400元。以上事实，有当事人当庭陈述、施工合同、竣工验收单、协议、租赁合同、发票、收据、照片、短信记录等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的装饰装修合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的竣工日期为2016年10月2日，施工过程中，原告因做现浇用时1个月，故工期延长至2016年11月2日，被告辩称双方协商延长工期至12月底没有提供证据证明，本院不予采信，本院依法认定被告逾期竣工59天。关于原告主张违约金及房租损失问题，合同中约定的违约金没有达到实际损失数额，应适用损害赔偿，而适用损害赔偿应遵循赔偿数额不超过实际损失的基本原则，故本院依法认定被告赔偿原告房租损失6490元，对原告要求被告支付违约金的主张不予支持。对于被告同意返还原告的费用6130元本院予以确认。对于被告不同意返还（支付）的费用，本院分项分述如下：1、关于成品保护费900元，被告未举证证明其做了成品保护工作，故本院对原告要求被告返还900元予以支持；2、关于浴霸二次安装费用150元，本院认为合同中虽对浴霸线路是否接地线没有明确约定，但被告在线路安装结束并没有明确告知原告浴霸线路没有接地线，故导致工人二次安装浴霸产生的费用应由被告支付；3、关于300元清洁费用，本院依据原告提供的照片上显示的污染程度，依法支持原告要求被告支付清洁费用300元的主张；4、关于安装卫生间玻璃门费用200元，原告在安装费用支出时告知了被告的项目经理，事后沟通过程中也提出了支付200元的情况，故本院对原告要求被告返还200元予以支持。综合以上分析，本院对原告要求被告返还（支付）7680元的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款规定，判决如下：一、被告江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈芳房租损失6490元；二、被告江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还（支付）原告陈芳7680元；三、驳回原告陈芳其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费896元，减半收取448元，由被告江苏锦华建筑装饰设计工程股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 嵇     娟二〇一八年十二月十三日书记员 赵晨