广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初697号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所：广西防城港市港口区渔万路**。统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 被告：陈世添，男，1969年5月15日出生，汉族，，住防城港市港口区 被告：侯美凌，女，1978年8月1日出生，瑶族，，住防城港市防城区 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）与被告陈世添、侯美凌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行防城港分行的委托诉讼代理人刘连忠到庭参加诉讼，被告陈世添、侯美凌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）；2.两被告向原告偿还贷款本金135159.21元并支付利息1763.65元（利息包括复利和罚息，按借款合同规定自2010年8月23日起暂计至2018年1月23日，以后另计）；3.被告向原告支付律师费6661.53元；4.被告向原告支付为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；5.原告对两被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：两被告系夫妻关系。2010年8月18日，原告与两被告签订一份《借款合同》（编号为450182300-011-2010000920），约定由原告借款183000元给两被告，用于购买位于防城港市港口区滨海名仕2号楼2单元2层208号房，借款期限自2010年8月18日至2030年8月18日，共240个月;还款方式采用等额本息还款，被告每月归还原告本息1182.79元。两被告以其上述房产为借款设定抵押担保，房屋所有权证号为：防港房权证港口直字第××、Ａ2××46号，抵押债权数额183000元，抵押担保范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告不履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权。借款合同还约定了其他条款。2015年7月13日，原告依法取得房产管理部门颁发的《房屋他项权利证书》，编号为防港房他证港口直字第××号，办理完成抵押权登记手续。2010年8月23日，原告依约将两被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，两被告未按借款合同的约定履行还款义务，至2018年1月23日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为135159.21元，拖欠利息1763.65元（利息暂计至2018年1月23日止，2018年1月24日起至还清之日止的利息按合同计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费6661.53元。 被告陈世添、侯美凌未作答辩。 本院经审理对原告建行防城港分行主张的事实予以认定。 本院认为，案涉《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格按约履行各自的义务。《借款合同》约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告陈世添在借款后未按期足额偿还月供款，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除其与两被告签订的《借款合同》并要求被告陈世添清偿尚欠借款本金135159.21元及拖欠利息1763.65元（利息包括复利和罚息，暂计至2018年1月23日，2018年1月24日起的利息、罚息、复利按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至实际清偿之日止）。被告侯美凌与被告陈世添系夫妻关系，案涉借款发生在双方婚姻关系存续期间，且被告侯美凌亦在《借款合同》抵押人处签字，表明其对该笔借款知情并予以认可，故案涉借款应认定为夫妻共同债务，被告侯美凌应与被告陈世添共同承担还款责任。 关于原告要求两被告支付原告为实现债权所支付的律师费6661.53元等相关费用的问题。根据原告与两被告签订的《借款合同》的约定，两被告应承担原告为实现债权支出的律师服务费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限及原告诉讼请求的标的金额，原告主张的律师费6661.53元符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》中有关民事案件的收费标准，本院予以支持。至于原告主张的为实现债权和抵押权所支出的其他费用，因原告未提供证据证明已实际发生的费用，故本院不予支持。 关于原告要求对案涉抵押房产优先受偿的问题。根据案涉《借款合同》的约定以及防港房他证港口直字第××号《房屋他项权利证书》载明的内容，对两被告不能清偿的债务，原告有权就其提供抵押担保的前述抵押房产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告该项诉讼主张成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告陈世添、侯美凌签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450182300-011-2010000920）； 二、被告陈世添、侯美凌在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金135159.21元及利息1763.65元（利息包括复利和罚息，暂计至2018年1月23日，2018年1月24日起的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告陈世添、侯美凌在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费6661.53元； 四、如被告陈世添、侯美凌不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对被告陈世添、侯美凌用于抵押的位于防城港市港口区滨海名仕2号楼2单元2层208号房屋【《房屋所有权证书》编号：防港房权证港口直字第××、Ａ2××46号】折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3171.69元，保全费1237.92元、公告费700元，三项费用合计5109.61元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告陈世添、侯美凌共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3171.69元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  李明娟 人民陪审员  梁 毓 人民陪审员  唐毓瑾 二〇一八年十二月二十五日 法官助理罗茜 书记员梁滢 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。