河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终4634号上诉人（原审被告）固始县观堂乡王庄村农民资金互助合作社。住所地：固始县观堂乡王庄村。法定代表人王学良。委托诉讼代理人蔡亭，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）梁永代，男，汉族，1953年11月2日生，住固始县。被上诉人（原审原告）孙云中，男，汉族，1966年4月14日，住固始县。委托诉讼代理人蔡殿峰，河南蓼阳律师事务所律师。原审被告刘学红，男，汉族，1970年5月26日生，住固始县。上诉人固始县观堂乡王庄村农民资金互助合作社、梁永代因与被上诉人孙云中、原审被告刘学红执行异议之诉一案，不服固始县人民法院（2018）豫1525民初4005号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人固始县观堂乡王庄村农民资金互助合作社的委托诉讼代理人蔡亭，上诉人梁永代，被上诉人孙云中及其委托诉讼代理人蔡殿峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审查明：一、梁永代诉刘学红民间借贷纠纷一案，在该案审理期间，原审于2016年5月19日作出了（2016）豫1525民初1674-1号民事裁定书，查封了刘学红名下的位于固始县番城××办事处汪庙社区山口组证号为02××11号房产，在本案原告孙云中诉被告王庄合作社、刘学红案外人执行异议之诉一案中，梁永代被原审追加为被告参加诉讼。二、王庄合作社诉徐佳秋、刘学红、崔正亚借款合同纠纷一案已由固始县人民法院于2016年1月21日作出了（2015）固民初字第2618号民事判决书，判决由徐佳秋、刘学红、崔正亚连带清偿王庄合作社170万元及利息，上述三被告未履行义务，原审于2016年6月16日作出了（2016）豫1525执270号执行裁定书，查封了刘学红、谢清勤名下位于固始县番城街道办事处汪庙社区山口组××层（含本案争议门面房二间）证号为02××10、02××11号房产。三、原审在执行过程中对刘学红、谢清勤名下位于固始县番城××办事处汪庙社区山口组的证号为02××10、02××11号房产进行评估、拍卖，并于2018年7月5日作出如下裁定：（一）将被执行人刘学红及妻子谢清勤所有的坐落在固始县番城办事处汪庙社区山口村民组二间六层的房屋（房产证号为**××10、02××11）的一、二层以评估价格壹佰零壹万捌仟柒佰伍拾壹元交付给申请执行人固始县观堂乡王庄村农民资金互助合作社抵偿债务及利息；（二）申请执行人固始县观堂乡王庄村农民资金互助合作社可持本裁定书到相关机构办理相关产权过户登记手续。四、孙云中诉刘学红房屋买卖合同纠纷已由原审于2018年5月29日作出（2018）豫1525民初2228号民事判决书，判决原告孙云中与被告刘学红于2010年11月16日订立的《门面房屋买卖协议》有效。同时该判决书还认定了如下事实：2010年11月16日，原、被告经协商订立的《门面房屋买卖协议》约定原告购买刘学红所有的位于固始县城××与××交叉口以北约100米处座东门朝西的门面房二间，价格为278000元。同日，双方申请对上述《协议》办理了公证，后原告通过银行转账支付被告258000元，余款20000元待被告将土地使用权证、房权证办齐后交原告再支付。公证后，被告刘学红将房屋钥匙交与原告。五、原审在查封处置刘学红、谢清勤名下该二间六层证号为02××10、02××11号房产时，本案原告孙云中向原审提出了执行异议，原审以孙云中只强调涉案房屋是其所有未提出执行行为违法，不属于执行异议审查范围为由作出了（2018）豫1525执恢55号裁定书驳回了案外人孙云中的异议请求。以上事实，由当事人提供的证据材料等在卷予以证实。原审认为，原审在执行王庄合作社与徐佳秋、刘学红、崔正亚借款合同时，孙云中得知其购买刘学红、谢清勤名下的二间六层（证号为02××10、02××11）中第一层二间门面房被查封，处置时其提出了执行异议并被原审予以驳回，孙云中向原审提出了案外人执行异议之诉，提供了生效的（2018）豫1525民初2228号民事判决书，该判决书确认了孙云中与刘学红于2010年11月16日订立的房屋买卖协议有效，刘学红已将该房屋及该房屋的钥匙交给孙云中并占有使用。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案孙云中与刘学红于2010年按当时市场交易价格进行了房屋买卖并到公证处进行了公正，孙云中已交付总房款278000元中的92.8%即258000元，剩余20000元待刘学红将“两证”（土地使用证、房权证）办齐并交给孙云中后，孙云中才将剰余房款20000元支付给刘学红。可见，孙云中履行剩余未付的20000元的购房款是以刘学红先办完“两证”并交到孙云中处为前提。此时，“孙云中已交付总房款278000元的92.8%即258000元，剩余未付的20000元待刘学红将“两证”办齐并交给孙云中后才支付”与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定中的“第三人已经支付全部价款”具有等价性，也是维护市场交易主体诚实守信一方的内在体现。故孙云中购买刘学红、谢清勤名下的位于固始县番城××办事处汪庙社区山口组二间六层证号为02××10、02××11号房产中的第一层二间门面房不得查封、处置。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、不得对孙云中购买刘学红、谢清勤名下登记的位于固始县番城××办事处汪庙社区山口组二间六层证号为02××10、02××11号房产中的第一层二间门面房进行执行，本判决生效后应依法解除对该房产第一层二间门面房的全部查封[包括原审的（2016）豫1525民初1674-1号民事裁定书、（2018）豫1525执恢55号执行裁定书]；二、原审的（2016）豫1525民初1674-1号民事裁定书、（2018）豫1525执异10号执行裁定书、（2018）豫1525执恢55号执行裁定书涉及上述第一项房产中的第一层二间门面房的处置内容，于本判决书生效时自动失效。案件受理费2735元，由三被告共同负担。上诉人固始县观堂乡王庄村农民资金互助合作社、梁永代不服上述判决，提起上诉称：一、原审判决认定事实错误。诉争房屋根本没有交付被上诉人，被上诉人与原审被告签订《门面房屋买卖协议》时该房屋尚未建成，房屋建成后，被上诉人长期不予接房，原审被告对房屋进行装修，用于银行抵押贷款和出租。二、原审判决曲解法律规定。被上诉人与原审被告之间仅仅是签订了买卖合同，被上诉人没有合法占有该房产，也没有支付全部价款，并且对于未办理过户登记存在严重错误。原审认定事实错误，应依法纠正。三、上诉人诉原审被告强制执行程序已经终结，被上诉人无权提出执行异议之诉。四、被上诉人与原审被告之间是债权关系，被上诉人可以另行主张权利。综上，请求二审法院依法撤销原审判决，改判驳回被上诉人的执行异议之诉。被上诉人孙云中答辩称：一、一审判决认定事实正确。诉争房屋已经交付给答辩人，除交付外，其他相关客观事实也经生效判决书确认。在未办理房产变更登记事宜中，答辩人并无过错。二、原审适用法律正确。三、上诉人申请执行刘学红民间借贷案件，执行程序并未终结，答辩人提出执行异议之诉符合法定条件。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。二审查明事实与原审查明相一致。本院认为，2018年5月29日固始县人民法院作出的（2018）豫1525民初2228号民事判决确认了被上诉人孙云中与原审被告刘学红于2010年11月16日订立的房屋买卖协议有效，刘学红已将该房屋交付给被上诉人孙云中占有使用。原审依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，判决确认孙云中购买刘学红、谢清勤名下的位于固始县番城××办事处汪庙社区山口组二间六层证号为02××10、02××11号房产中的第一层二间门面房不得查封、处置，该判决并无不当。原判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费2735元，由上诉人固始县观堂乡王庄村农民资金互助合作社、梁永代共同承担。本判决为终审判决。审判长  余继田审判员  陈 钢审判员  李 牧二〇一八年十二月二十二日书记员  杨 帆