广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初2551号 原告：梁某某，男，壮族，1986年10月14日出生，住广西柳江县。 委托代理人：黎木娟，广西典哲律师事务所律师。 被告：柳州市某某市场开发有限公司，住所地广西柳州市。 法定代表人：陈某某。 委托代理人：罗某，公司员工。 第三人：柳州市某某钢木制品有限公司，住所地广西柳州市。 法定代表人：岳某。 委托代理人：蓝健，广西广正大律师事务所律师。 委托代理人：谭森云，广西广正大律师事务所实习律师。 原告梁某某诉被告柳州市某某市场开发有限公司（以下简称“某某公司”）、第三人柳州市某某钢木制品有限公司（以下简称“XX公司”）租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告委托代理人、第三人委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告于2017年3月29日签订关于E31、E32摊位的《某某路菜市场摊位/商铺租赁协议》以及2018年1月2日签订的《租赁合同补充协议》；二、判令被告返还原告摊位押金16000元；三、判令被告返还原告借支建设费20000元；四、判令本案诉讼费全部由被告承担。后原告自愿撤回第三项诉请被告返还原告借支建设费20000元。事实与理由：2017年3月29日原告与被告签订了关于E31、E32两个市场摊位的租赁协议。协议约定的租赁期限为三年，第一年的租金为480元/月，第二年的租金为720元/月，第三年的租金为800元/月。签订协议之后原告根据协议约定向被告合计缴付1.6万元摊位押金（每个摊位8000元），2018年1月2日原被告就E31、E32两个市场摊位签订了一份补充协议，补充协议约定原告借给被告2万元用于某某菜市建设，被告免除原告E31、E32摊位2018年1月至2018年6月（半年）的租金，被告并承诺2019年1月1日归还，如不能如期归还则有权免交摊位租金至还款之日。在签订租赁协议后，在使用过程中，原告与被告达成了先使用后交租的口头约定。2018年7月25由于经营状况惨淡，原告向被告协商缓交7月份租金，被告并未回复，事后原告主动联系被告收租，被告未予理会2018年8月23日原告收到柳州市某某钢木制品有限公司收回摊位的告知书，原告认为被告已无继续履行协议的可能,2018年8月25曰原告已向被告函告要求解除协议退还押金，被告一直没有回复。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律规定依法提起诉讼，恳请法院依法判决。 被告某某公司辩称：不同意原被告双方解除合同，要求被告返还押金无事实及法律依据，被告保留对原告未支付租金起诉权利。 第三人XX公司辩称：第三人不是本案租赁协议的相对方，根据合同相对性原则，原告的诉请与第三人无关。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。当事人对真实性有异议的证据，本院分析如下：被告对原告提供的证据告知书有异议，经查，该告知书是第三人XX公司出具，其已确认真实性且原告亦认可，故本院确认该证据真实性。被告对原告的证据律师函、快递单有异议，被告认为没有签收，但是认可柒某是公司员工；经查，该快递的签收人为他人柒某，结合律师函、快递单及告知书的时间、内容，原告看到XX公司的告知书后向被告发函具有高度可能性，故本院对该证据予以采信。当事人对其他有异议的证据，需结合全案证据和案件事实进行综合认定。 依据庭审调查及综合全案证据，可以确定如下法律事实：2017年3月29日，原告与被告签订《某某路菜市场摊位/商铺租赁协议》，约定被告将柳州市某某路菜市内一楼E31、E32摊位出租给原告，原告经营蔬菜；租赁期限为三年，从2017年6月1日到2020年5月31日；摊位第一年的租金为480元/月，第二年的租金为720元/月，第三年的租金为800元/月；协议签订之后原告缴付摊位押金人民币壹万陆仟元整（16000元）；发生不可抗力因素（地震、战争、自然灾害和政府行为等），致使合同无法履行，双方互不承担责任，本协议自行终止。签订协议之后，原告根据约定向被告缴付了16000元摊位押金，被告于2017年3月29日向原告出具相关收据。2018年1月2日，原被告双方签订《租赁合同补充协议》，约定原告同意借支给被告20000元；被告免除原告2018年1月到2018年6月的租金，从2018年7月开始继续按租赁合同交租金；被告如果在2019年1月1日前未能归还原告建设费用20000元，原告有权免交该摊位租金，直至被告归还为止才终止协议继续履行租赁合同。被告在2018年1月3日开具了借支市场建设费用20000元的发票给原告。2018年8月23日，第三人XX公司向某某菜市各租户发出告知书，告知其与吴某某的租赁合同已解除，吴某某与某某公司的转租行为无效，如租户想继续租赁，必须于2018年9月1日前与XX公司签订租赁合同并支付租金，否则应于2018年9月8日前搬离租赁场所。2018年8月28日，原告委托律师向被告发出解除租赁协议的律师函，被告公司员工柒某于2018年8月30日签收。 另查明，2015年12月28日，柳州市城中区人民政府作出城中征补字[2015]41号《房屋征收补偿决定书》，决定征收XX公司位于柳州市公里北侧的房屋，后XX公司未自动履行义务，柳州市城中区人民政府向本院申请强制执行城中征补字[2015]41号《房屋征收补偿决定书》，本院于2017年11月7日作出准予强制执行的行政裁定书。2018年5月28日，本院作出公告，责令XX公司及XX公司的柳州市公里北侧房屋使用人于2018年6月30日前搬离上述房屋。原告、被告双方均称看到本院的公告后才知道涉案房屋已被征收，双方均认为原告交纳租金到2018年6月，自2018年7月起不再向被告交租金。后双方协商未果，原告诉至本院。 以上事实有租赁合同、行政裁定书、公告、告知书、收据、律师函、快递单等证据证实，足以认定。 本院认为，原告、被告签订的《某某路菜市场摊位/商铺租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋被国家征收，当事人可以解除合同，原告于2018年8月28日向被告发出解除租赁协议的律师函，被告于2018年8月30日签收。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，原告、被告签订的《某某路菜市场摊位/商铺租赁协议》自律师函送达被告时于2018年8月30日解除。关于解除《租赁合同补充协议》的诉请，该协议实为民间借贷纠纷，与本案系不同法律关系，本案不予处理，原告可另行主张。关于返还押金的诉请，被告称原告逾期支付租金不同意返还押金，经查，被告免除原告2018年1月到2018年6月的租金，原告看到本院作出搬离房屋的强制执行公告后不再交2018年7月租金，并在XX公司出具告知书后向被告发出解除租赁的律师函。但双方协商未果，直至原告起诉，被告未向原告催收租金亦未提出解除合同。原告基于涉案房屋被征收提出解除合同，即合同无法继续履行的主要原因是涉案房屋被征收，且押金与每月租金相差甚远，没收押金属惩罚措施有违公平，因此，原告主张被告返还摊位押金16000元，本院予以支持。至于原告是否逾期交租及违约等问题，被告已保留另行主张的权利，故本案对上述问题暂不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、原告梁某某与被告柳州市某某市场开发有限公司于2017年3月29日就柳州市某某路菜市内一楼E31、E32摊位签订的《某某路菜市场摊位/商铺租赁协议》已于2018年8月30日解除； 二、被告柳州市某某市场开发有限公司向原告梁某某返还摊位押金人民币16000元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费200元（原告已预交700元），由被告柳州市某某市场开发有限公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  许兰珍 人民陪审员  刘 冰 人民陪审员  杨念华 二〇一八年十二月二十八日 代书 记员  潘荣华