西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初2110号原告孙翔，男，汉族，1993年7月11日出生，住西安市长安区。原告陈怡，女，汉族，1994年2月19日出生，住西安市户县。共同委托诉讼代理人杨伟光，陕西海普睿诚律师事务所律师。共同委托诉讼代理人范玉华，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告程瑛，女，汉族，1974年6月6日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人程志杰，陕西新庆律师事务所律师。第三人西安房宜居房地产经纪有限公司，住所地：西安市高新区枫叶新都市****楼******。法定代表人杨绪清，该公司总经理。委托诉讼代理人任昭昭，男，汉族，1990年1月18日出生，住陕西省咸阳市淳化县，系该公司置业顾问。原告孙翔、陈怡与被告程瑛、第三人西安房宜居房地产经纪有限公司（以下简称房宜居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙翔及其与原告陈怡的共同委托诉讼代理人米军、王玮，被告马丽军、郝莉的共同委托诉讼代理人杨伟光、被告程瑛的委托诉讼代理人程志杰、第三人房宜居公司的委托诉讼代理人任昭昭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙翔、陈怡共同诉称，2017年7月17日，原、被告及第三人签订《居间服务合同》，约定被告将其名下位于西安市雁塔区科技路259号17幢1单元12203室房屋一套出卖给原告，第三人提供居间服务。同时，原、被告双方签订了《西安市存量房屋买卖合同》，约定房屋价格为89万元，并对首付款及贷款等相关事宜做了约定。签订合同当日，原告依约交纳了20000元定金及13350元居间服务费、2670元评估费、9300元按揭服务费。2017年8月8日，原告为被告垫付了28602元土地出让金。2017年8月9日，双方签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，并办理了网签手续。2017年9月，被告因房价上涨便拒绝办理资金监管等相关手续，拒绝继续履行合同。现原告诉至法院，请求：1.依法判令解除原、被告于2017年7月17日签订的《西安市存量房屋买卖合同》及2017年8月9日签订的《西安市存量房屋买卖合同（自行交易版）》；2.判令被告返还原告定金20000元及垫付的28602元土地出让金；3.判令被告支付原告违约金89000元；4.判令被告赔偿原告13350元居间服务费、2670元评估费、9300元按揭服务费；5.本案诉讼费由被告承担。被告程瑛辩称，1.其同意解除房屋买卖合同，并同意返还定金及垫付的土地出让金。违约责任应由中介公司承担，与其无关，居间服务费、评估费、按揭服务费，原告交给谁，应由谁返还。2.合同第6条第3款约定60个工作日内备齐资料办理过户手续，因原告自身原因银行按揭未能办理下来，规定时间内无法完成上述交易。被告催告后，原告没有与其进行协商。3.房屋买卖期间，被告婚姻关系处于存续状态，根据西安市房屋买卖惯例，需配偶签字才能完成房屋交易，被告在签订合同时明确告知原告与第三人，其没有办法让其配偶配合签字过户，故第三人应承担不诚信的责任。第三人房宜居公司述称，签订合同时，被告并未告知原告和第三人其配偶无法配合完成房屋交易。原告第一次办理按揭贷款时，因被告配偶不配合签字，导致银行无法审批。后原告更换银行后，第二家银行不需要被告配偶签字即审批通过，但被告2017年9月中旬又通知第三人称不卖房，具体原因是原告未在合同约定的60天内将首付款支付至监管账户，但当时还未到合同约定的期限。经审理查明，被告程瑛与其丈夫王超于2014年4月22日登记结婚，西安市雁塔区科技路259号17幢1单元12203号房屋的所有权于2010年8月9日登记至被告程瑛名下。2017年7月17日，原告孙翔（乙方、买受人）、被告程瑛（甲方、出卖人）、第三人房宜居公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，约定买卖双方在居间方的居间服务下就上述房屋签订《西安市存量房屋买卖合同》，买受方向居间方支付居间服务费13350元；买卖双方任何一方违反合同约定导致居间方不能继续履行义务的，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。同日，原告孙翔向第三人支付居间服务费13350元、评估费2670元、按揭服务费9300元。2017年7月17日，原告孙翔（乙方、买受方）、被告程瑛（甲方、出售方）签订《西安市存量房买卖合同》，约定原告购买被告程瑛所有的上述房屋（以下简称涉案房屋），该房屋系向社会公开销售的经济适用房，成交价890000元，原告孙翔应于本合同签订当日将定金20000元直接交与被告程瑛；原告孙翔应于本协议签订之日起45日内备齐购房首付款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记前一个工作日，将购房首付款250000元存入资金监管账户进行资金监管，原告选择申办商业贷款支付剩余房款620000元；甲、乙双方自签订本合同当日起60个工作日内备齐所有过户资料和所需房款。甲、乙双方备齐所有过户资料和所需房款后，7个工作日内到房管局办理过户手续。合同第八条约定，合同签署后，若甲、乙双方任意一方不按合同约定履行或不完全按合同约定履行则视为违约，守约方有权单方解除合同；守约方解除合同的，应当以书面方式进行，合同自守约方向违约方发出的书面通知送达违约方之日起自动解除：1.如甲方违约，甲方应于7个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的10%向乙方支付违约金。房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。该合同签订当日，原告孙翔向被告程瑛支付购房定金20000元，被告程瑛向原告孙翔出具《声明》，声明案涉房屋系其婚前2006年9月22日购买，为其一人所有、无其他共有权人。2017年8月8日，原告孙翔为被告程瑛垫付土地出让金28602元。2017年8月9日，原告孙翔、陈怡（买方、乙方）与被告程瑛（卖方、甲方）签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，约定原告孙翔、程瑛以89万元购买涉案房屋。该合同约定，合同签订之日起30日内原告孙翔、陈怡应将房屋转让价款及时存入交易保证机构设立的存量房交易结算资金监管账户；原告孙翔、陈怡应将首付款27万元存入监管账户，余款62万元向贷款机构申请贷款支付，同时委托贷款机构将贷款资金划入监管账户。该合同主文前特别提示“本合同为指导文本，由西安市‘房产综合网络平台’生成，仅作为办理转移登记使用，其约定内容满足转移登记基本信息，如买卖双方有其他约定，可另行签订合同，合同内容应当符合法律、法规的规定”。合同签订后，因被告程瑛配偶不配合原告办理银行按揭贷款手续导致原告贷款办理延期。2017年9月13日，被告程瑛以原告孙翔贷款未审批通过为由要求原告孙翔于2017年9月17日之前完成双方的房屋买卖合同，否则将单方解除合同。2017年9月16日，原告告知被告程瑛其银行按揭贷款获批，被告程瑛以即使将资金监管做完也不能马上收到房款为由主张原告违约而拒绝继续履行合同。以上事实，有《居间服务合同》、《西安市存量房买卖合同》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》、收款收据、定金收据、微信聊天记录等证据和庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》明确该合同仅作为办理转移登记使用，如买卖双方有其他约定，可另行签订合同，故原告孙翔与被告程瑛间关于权利义务的约定应以《西安市存量房买卖合同》为准。原告孙翔与被告程瑛签订的《西安市存量房买卖合同》是原、被告的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。该合同签订后，原告孙翔向被告程瑛支付定金20000元，该合同约定双方自签订合同后60个工作日内备齐过户资料和所需房款，即双方应于2017年10月13日前备齐过户资料和所需房款，但被告程瑛在2017年9月13日即以原告孙翔迟延履行合同义务为由拒绝履行合同，并要求单方解除合同，故被告程瑛的该行为属根本违约。现原告孙翔、陈怡以被告程瑛根本违约为由要求解除《西安市存量房买卖合同》和《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告程瑛应按合同约定向原告孙翔退还定金20000元、土地出让金28602元，支付违约金89000元，并赔偿原告因房屋交易而支付的居间服务费13350元、评估费2670元和按揭服务费9300元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条及第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告孙翔与被告程瑛于2017年7月17日签订的《西安市存量房买卖合同》，并解除原告孙翔、陈怡与被告程瑛于2017年8月9日签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》。二、被告程瑛于本判决生效之日起十日内向原告孙翔退还购房定金20000元、土地出让金28602元，共计48602元。三、被告程瑛于本判决生效之日起十日内向原告孙翔支付违约金89000元，并赔偿居间服务费13350元、评估费2670元和按揭服务费9300元，共计114320元。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12700元，由被告程瑛原告承担。因原告已预交，被告程瑛应将该款连同上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张叡婕人民陪审员  贾长兴人民陪审员  刘宏伟二〇一八年十二月二十八日书 记 员  赵园园打印：扈艳红校对：康黎2018年月日送达