安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖02民终2523号上诉人（原审被告）：芜湖市春森苗木工程有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区，统一社会信用代码91340200394644705J。法定代表人：杨阳，公司总经理。委托诉讼代理人：杨小龙，公司经理，实际负责人。被上诉人（原审原告）：鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会，住所地安徽省芜湖市鸠江区，组织机构代码B1494795-9。负责人：刘宜木，主任。委托诉讼代理人：孙润尧，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶剑，安徽国伦律师事务所实习律师。上诉人芜湖市春森苗木工程有限公司（以下简称“春森苗木公司”）因与鸠江区白茆镇三官殿社区居民委员会（以下简称“三官殿社区居委会”）土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院于2018年7月19日作出的（2018）皖0207民初980号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月6日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。春森苗木公司上诉请求：1、依法改判一审判决第一项为“判令双方于2014年12月签订的《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》继续履行”；2、改判一审判决第三项为“春森苗木工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付三官殿社区居委自2017年1月1日起至2018年3月20日止的土地租赁费247934.44元，并自2018年1月1日起按中国银行同期贷款利率计算逾期利息至实际给付之日止”。事实与理由：一、春森苗木公司租赁土地用于种植苗木，双方均认可，现苗木正处于生长期，投资周期较长，处理较为困难。春森苗木公司会尽快将资产变现，支付所欠费用。倘若此时强行解除合同，恢复原状，将会给双方带来更巨大的损失。二、春森苗木公司于2018年5月7日向三官殿社区居委会支付了55202元租赁费，该笔费用是针对之前所欠部分租赁费的结算，应当在自2017年1月1日至2018年3月20日所欠租赁费303136.44元中予以扣除。三官殿社区居委会辩称：一是春森苗木公司违约在先，三官殿社区居委会有权根据法律及合同约定要求解除合同，返还占用土地。二是春森苗木公司上诉理由称苗木正处于生长期，投资周期较长不符合实际。春森苗木公司种植的树苗已到成熟期，可以移植变卖，故其恢复土地原状的条件已经成熟。三是春森苗木公司称其2018年5月支付了55202元应扣除在2016年土地租金中而非2017年。三官殿社区居委会向一审法院起诉请求：1、判令解除三官殿社区居委会与春森苗木公司于2014年12月15日签订的《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》；2、判令春森苗木公司返还其占用的坐落于芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区，面积为356亩的租赁土地；3、春森苗木公司向三官殿社区居委会支付自2017年1月1日起至合同解除之日止的土地租赁费（按每亩每年700元计算），并以上述租赁费为基数按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2017年1月1日起至实际给付之日止的利息；4、春森苗木公司向三官殿社区居委会支付自合同解除之日起至实际交付土地之日止的占用费；5、本案的诉讼费用由春森苗木公司承担。一审法院查明：2014年12月15日，三官殿社区居委会受社区82户承包户委托，以自己的名义与春森苗木公司签订《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》，《合同》约定：三官殿社区居委会以出租形式将坐落于三官殿社区附近，面积356亩的承包地以流转方式出租给春森苗木公司作为蔬菜种植使用，租赁土地的四至为：东至1组大片，南至1组村庄，西至8组大片，北至景观大道；租赁期限，十年（自2014年12月31日至2024年12月31日）；租赁费用，耕地每亩每年600元，从第二年开始以国家当年中晚稻谷收购牌价的增幅对租金进行递增，只增不减；付款时间，合同签订时按一年一付，合同订立后春森苗木公司先预付三官殿社区居委会一年租金213600元做履约定金，从第二年起租金在当年12月31日前付清下一年承包租金，否则，三官殿社区居委会有权收回流转给春森苗木公司的土地；在租赁期内，春森苗木公司单方解除合同或不履行合同义务，造成合同无法履行时，三官殿社区居委会有权收回土地和全部流转保证金，由此造成的损失春森苗木公司全部负责；此外，双方还对违约责任、纠纷解决方式等作出了约定。同日，原、春森苗木公司签订《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》，《协议》约定：三官殿社区居委会农业示范园区开发土地挖压面积较大，特别是组与组、户与户挖押面积不等，在原流转面积租金的基础上，春森苗木公司向三官殿社区居委会追加耕地租赁承包金每亩100元，从第二年开始，以国家当年中晚稻稻谷收购牌价的增幅，对租金进行递增，只增不减。合同签订后，三官殿社区居委会依约履行了合同义务，但春森苗木公司仅支付了2015年度土地租赁费，2016年度及2017年以来的租赁费至今未付。因三官殿社区居委会多次催要租赁费未果，遂诉至一审法院。另查明1，2016年9月2日，三官殿社区居委会诉至一审法院，要求春森苗木公司支付2016年土地租赁费，一审法院于2016年9月17日作出（2016）皖0207民初2299号民事判决，判决春森苗木公司支付三官殿社区居委会2016年度土地租赁费213600元及相应利息；判决生效后，三官殿社区居委会向一审法院申请强制执行，因春森苗木公司无可供执行财产，一审法院遂于2017年4月17日作出裁定，终结该次执行程序。另查明2，在合同履行过程中，春森苗木公司将租赁的土地用于苗木种植。一审法院认为：三官殿社区居委会、春森苗木公司签订的农村土地承包经营权流转合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性的规定，合同依法成立并生效。生效的合同对合同双方具有法律约束力，原、春森苗木公司均应依约履行自己的义务。关于三官殿社区居委会要求解除案涉合同及补充协议的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本案中，双方签订合同后，春森苗木公司仅支付2015年度租赁费，2016年及2017年以来的租赁费经三官殿社区居委会多次催讨后至今未付，春森苗木公司的违约行为，已严重影响了三官殿社区居委会实现其订立合同时所期望的经济利益，致使合同目的无法实现，故春森苗木公司的违约行为已经构成前述合同法第九十四条第一款第（三）项、第（四）项、第二百二十七条规定的解除合同的情形，三官殿社区居委会有权解除合同。关于合同的解除日期，考虑到三官殿社区居委会于2018年3月5日向一审法院提起诉讼，一审法院立案后于2018年3月20日将本案传票等诉讼材料送达春森苗木公司，故向春森苗木公司送达传票之日应视为双方合同解除之日。综上，三官殿社区居委会要求解除与春森苗木公司签订的案涉合同及相关补充协议，符合法律规定，一审法院予以支持。关于三官殿社区居委会要求春森苗木公司给付自2017年1月1日起至合同解除之日止的土地租赁费问题，一审法院认为，案涉合同及补充协议已于2018年3月20日解除，春森苗木公司自2017年1月1日起至2018年3月20日止的租赁费至今未付，故三官殿社区居委会要求春森苗木公司支付该期间的土地租赁费，于法有据，一审法院予以支持；关于土地租赁费的金额，案涉租赁土地为356亩，租赁费为每亩每年700元，春森苗木公司欠2017年度土地租赁费为249200元（700元/亩/年356亩），欠2018年1月1日至2018年3月20日期间的土地租赁费为53936.44元（700元/亩/年356亩365天79天），合计303136.44元，因此，春森苗木公司应给付三官殿社区居委会自2017年1月1日起至2018年3月20日止的租赁费303136.44元。关于三官殿社区居委会要求春森苗木公司支付自2017年1月1日起至土地租金实际给付之日的利息问题，一审法院认为，该利息应系春森苗木公司未按约给付土地租赁费，给三官殿社区居委会造成的利息损失，其主张利息请求符合法律规定。关于逾期利息的计算时间，根据《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》第一条“付款时间：合同签订时按一年一付，……,从第二年起租金在当年12月31日前付清下一年承包租金，……。”的约定，春森苗木公司应于2016年12月31日前支付2017年度土地租赁费，于2017年12月31日前支付2018年度土地租赁费，因此，春森苗木公司欠付的2017年度土地租赁费249200元应从逾期次日即2017年1月1日起开始计算利息，欠付的2018年1月1日至2018年3月20日期间的土地租赁费53936.44元应从逾期次日即2018年1月1日起计算利息；关于利息计算标准，三官殿社区居委会主张按中国人民银行同期贷款利率标准计算逾期利息，符合法律规定，一审法院予以支持。关于三官殿社区居委会要求春森苗木公司返还租赁土地的问题，一审法院已经确认案涉合同及补充协议于2018年3月20日解除，因此，春森苗木公司应将租赁的土地交还三官殿社区居委会。考虑春森苗木公司种植的作物为苗木，种植面积较大，且苗木自身又具有生长周期长，不宜迁移安置的特性，故一审法院酌情给予春森苗木公司二个月搬迁时间。关于三官殿社区居委会要求春森苗木公司支付自合同解除之日起至实际交付土地之日止的土地占用费问题，一审法院认为，案涉合同解除后，春森苗木公司仍未迁出租赁的土地，故春森苗木公司应自合同解除的次日即2018年3月21日起支付土地使用费至实际交还租赁土地之日止，三官殿社区居委会主张自合同解除之日起支付土地占用费，起算时间有误，一审法院予以更正。关于使用费的金额，一审法院认为，根据案涉合同及补充协议的约定，租赁费为每亩每年700元，故春森苗木公司应按日租金682.74元（700元/亩/年356亩365天）的标准支付三官殿社区居委会占用土地的使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除三官殿社区居委会与春森苗木公司于2014年12月15日签订的《白茆镇农村土地承包经营权流转合同》及《白茆镇农村土地承包经营权流转合同补充协议》；二、春森苗木公司于一审判决生效之日起二个月内将坐落于芜湖市鸠江区白茆镇三官殿社区，面积356亩的租赁土地（四至为：东至1组大片，南至1组村庄，西至8组大片，北至景观大道）恢复原状，并交还三官殿社区居委会；三、春森苗木公司于一审判决生效之日起十日内给付三官殿社区居委会自2017年1月1日起至2018年3月20日止的土地租赁费303136.44元，并支付逾期付款利息，其中土地租赁费249200元，从2017年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息至实际给付之日止，剩余土地租赁费53936.44元，从2018年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息至实际给付之日止；四、春森苗木公司按照每日682.74元（700元/亩/年356亩365天）的标准，向三官殿社区居委会支付自2018年3月21日起至实际交还土地之日止的占有使用费；五、驳回三官殿社区居委会的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人均没有提交新证据。经阅卷和询问当事人，本院对一审查明的事实予以确认。对当事人二审争议的事实，本院与原审判决认定的事实一致。本院认为，一、关于春森苗木公司认为合同应继续履行的问题。依据双方合同约定，土地租赁费应一年一付，春森苗木公司未按期缴纳土地租赁费的行为违反合同约定，一审法院判决双方解除合同适用法律正确。对于上诉人的该点上诉理由，本院予以驳回。二、关于春森苗木公司诉称应在2017年1月至2018年3月20日所欠租赁费中扣除55202元的问题。一审查明三官殿社区居委会要求春森苗木公司支付2016年土地租赁费213600元及利息的案件，一审法院已于2016年9月17日作出（2016）皖0207民初2299号民事判决，该判决已生效，正处于执行阶段。因春森苗木公司无可供执行财产，一审法院遂于2017年4月17日作出裁定，终结该次执行程序。现双方对于2018年5月7日春森苗木公司向三官殿社区居委会支付了55202元均无异议，本院予以确认。但因2016年土地租赁费欠款在先，且至今未还清，故该笔款项应认定为偿还2016年欠款，而不应在2017年1月至2018年3月20日所欠租赁费中予以抵扣，故对于上诉人的该点上诉理由本院予以驳回。综上，一审法院认定事实清楚、适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1180元，由上诉人芜湖市春森苗木工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  邓甲楷审判员  徐海军审判员  钱 晨二〇一八年十二月二十二日书记员  张 琼附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。