福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0103民初4167号 原告：王树春，女，1969年8月6日出生，住福州市马尾区。 委托诉讼代理人：魏丽珠、李莹，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分****，统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，，住所地福州市台江区后洲街道三通路**中亭街改造嘉辉苑连体部分**06店面统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 原告王树春与被告福州美家乐商贸有限公司（简称：福州美家乐公司）、福建省捌零玖零商贸有限公司（简称：福建捌零玖零公司）合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏丽珠到庭参加诉讼；两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王树春向本院提出诉讼请求:1.被告福州美家乐公司向原告支付租金11025元（自2018年1月起每月按《商铺使用权转让合同》成交价147000元的年9%暂计算至10月，实际计算至应付的全部租金付清之日止）；2.福州美家乐公司立即向原告支付违约金4410元；3.被告福建捌零玖零公司对被告福州美家乐公司所负上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.解除原告与两被告签订的《商铺委托经营管理合同》；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月10日，原告同案外公司福建省山河实业发展有限公司签订《商铺使用权转让合同》（3376），合同成交价款为147000元后，原告与被告福州美家乐公司签订《商铺委托经营管理合同》（3376），约定：被告福州美家乐公司第一至第五年每年按《商铺使用权转让合同》合同成交价的9%支付租金给原告；如被告未按合同约定支付租金或转付租金，逾期超过九十日，原告有权解除合同，被告需一次性支付原告合同价款百分之三的违约金。被告福建捌零玖零公司作为担保方在上述合同上签字盖章。然而，2018年1月起至今，被告福州美家乐公司未能依约向原告支付租金，构成严重违约，对此，被告福建捌零玖零公司应按合同承担担保责任。原告为维护合法权益，现提起诉讼，望判如所请。 被告福州美家乐公司、福建捌零玖零公司未作答辩。 原告对其诉讼请求提交下列证据： 1.《商铺使用权转让合同》（商铺号：3376）、《福建省山河实业发展有限公司专用收据》，证明2015年10月10日原告与案外人福建省山河实业发展有限公司签订《商铺使用权转让合同》及原告向该公司支付3376商铺场地使用费147000元，该公司向原告出具专用收据的事实； 2.《商铺委托经营管理合同》，证明原告与两被告在该合同中约定的双方权利义务； 3.《借记卡账户历史明细清单》，证明被告福州美家乐公司未依约向原告支付2018年1至10月份的租金； 被告福州美家乐公司、福建捌零玖零公司未提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。上述证据的真实性本院予以采信。原告的相关庭审陈述本院予以采信。 根据上述查实的证据，本院认定本案事实如下（注：本案认定的证据、事实仅限于在本案使用）： 2015年10月10日，案外人福建省山河实业发展有限公司作为转让方、甲方，原告王树春作为受让方、乙方，双方签订《中亭街8090儿童用品城商铺使用权转让合同》一份，主要约定甲方将坐落于福州三层3376号商铺的使用权转让给乙方，转让期限自2015年10月31日至2035年10月30日止，转让费价款161623元，一次性付款。合同签订后，案外人福建省山河实业发展有限公司向原告出具专用收据一张，写明收案涉3376商铺场地使用费147000元。2015年10月30日，原告作为委托方、甲方，被告福州美家乐公司作为受托方、乙方，被告福建捌零玖零公司作为担保方、丙方，三方签订《中亭街8090儿童用品城商铺委托经营管理合同》一份，主要约定甲方将其购买的福州三层3376号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，乙方统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；委托经营期间，乙方转租无须另行通知甲方；委托经营期限自2015年10月31日起至2035年10月30日止；支付给甲方的委托经营期间的租金约定为：按《商铺使用权转让合同》合同成交价第一至五年每年按成交价的9%支付，第六年按成交价的10%支付，第七年按成交价的11%支付，第八年按成交价的12%支付，第九年按成交价的13%支付，第十年按成交价的14%支付，而第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8：2比例分红，具体按实际经营状况确定；每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方指定的账号支付当月租金；如乙方未按合同约定支付或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金，超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金;丙方作为乙方上述合同内容的担保方。此后被告未支付原告2018年1至10月份的租金合计11025元，原告为此诉至本院。 本院认为，上述合同未违反法律、行政法规强制性规定的案涉内容合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告福州美家乐公司在接受原告委托经营商铺期间未按合同约定向原告支付租金，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告诉讼请求该被告支付未付的2018年1至10月份租金11025元，事实依据成立，于法有据，本院予以支持；原告请求租金应实际支付至应付租金全部付清之日止，因该期限不明确，故该部分请求不具体明确，本院依法不受理。该被告在租金支付上如继续违约，原告可另行依法解决。福州美家乐公司未依约支付租金超过九十日，原告诉讼请求其支付违约金4410元，符合合同约定，事实依据成立，于法有据，本院予以支持。在案《商铺委托经营管理合同》明确福建捌零玖零公司作为福州美家乐公司的担保人，对后者公司的合同债务向原告提供保证担保，但合同对保证担保方式未作约定，依担保法规定，福建捌零玖零公司对福州美家乐公司的前述两项给付债务应按连带责任保证承担保证责任，据此，原告的第三项诉讼请求，事实依据成立，于法有据，本院予以支持。福州美家乐公司未依约支付租金超过九十日，合同约定的解除条件成就，但原告未履行合同法第九十六规定的通知义务，故其诉讼请求解除《商铺委托经营管理合同》，事实依据不足，本院不予支持。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告王树春支付2018年1月份至10月份的租金合计11025元； 二、被告福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告王树春支付违约金4410元； 三、被告福建省捌零玖零商贸有限公司对被告福州美家乐商贸有限公司所负的上述判决确定的第一、二项债务，向原告王树春承担连带清偿责任； 四、驳回原告王树春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1882元，适用简易程序减半收取941元，由原告王树春负担848元，被告福州美家乐商贸有限公司与被告福建省捌零玖零商贸有限公司共同负担93元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  庄章斌 二〇一八年十二月二十日 法官助理王雨桐 书记员林威 附： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。