广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初643号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称“金通小贷公司”），地址：南宁市青秀区金浦路**名都大厦**南面，统一社会信用代码：914501005718185008。 法定代表人：粟全亮，总经理。 委托诉讼代理人：马丽，南宁市金通小额贷款有限公司职员； 委托诉讼代理人：周杭，南宁市金通小额贷款有限公司职员。 被告：广西现代联华投资有限公司（以下简称“联华投资公司”)，地，地址：南宁市桃源路**一社会信用代码：914501007188303296。 法定代表人：周加发，董事长。 被告：南宁市现代联华小额贷款有限公司（以下简称“联华小贷公司”），地址，地址：南宁市青秀区桃源路****社会信用代码：91450100574576316B。 法定代表人：周艳，总经理。 被告：南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司（以下简称“南方明珠小贷公司”），地址：，地址：南宁市武鸣区定罗路（南宁伊岭工业发展管委会招商局**）会信用代码：91450122061729030C。 法定代表人：周兰，总经理。 被告：南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司（以下简称“富满地酒店公司”），地址：，地址：南宁市青秀区桃源路**会信用代码：91450100756521789N。 法定代表人：周艳，董事长。 委托诉讼代理人：裴纯和，广西展和律师事务所律师。 被告：南宁市金满地国际大酒店有限公司（以下简称“金满地酒店公司”），地址：南，地址：南宁市桂春路**琅**办公综合楼信用代码：9145010079431916X9。 法定代表人：周艳，董事长。 被告：南宁市现代东盟国际大酒店有限公司（以下简称“东盟酒店公司”），地址：南宁市，地址：南宁市邕武路**代码：91450100788420544G。 法定代表人：周艳，董事长。 被告：广西现代联华物流有限公司（以下简称“联华物流公司”），地址：南宁市，地址：南宁市桃源路**南宁富满地大酒店**代码：91450100579411377E。 法定代表人：周欢，总经理。 被告：广西现代联华农副产品贸易有限公司（以下简称“联华农贸公司”），地址：南宁市桃源，地址：南宁市桃源路**富满地大酒店**：91450100579402796K。 法定代表人：林霞，总经理。 被告：南宁南方明珠国际大酒店有限公司（以下简称“南方明珠酒店公司”），地址：南宁市武鸣区，地址：南宁市武鸣区定罗路91450122564013923X。 法定代表人：周祥水，总经理。 被告：周加发，男，1962年7月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：葛义年，女，1962年7月8日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：周艳，女，1986年4月3日出生，住南宁市青秀区。 被告：周欢，男，1990年4月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：周兰，女，1987年8月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告金通小贷公司诉被告联华物流公司、联华小贷公司、南方明珠小贷公司、富满地酒店公司、金满地酒店公司、东盟酒店公司、联华商贸公司、南方明珠酒店公司、联华农贸公司、联华投资公司、周加发、葛义年、周欢、周兰借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告金通小贷公司的委托诉讼代理人马丽、周杭与被告富满地酒店公司的委托诉讼代理人裴纯和到庭参加了诉讼。被告联华投资公司、联华物流公司、联华小贷公司、南方明珠小贷公司、金满地酒店公司、东盟酒店公司、南方明珠酒店公司、联华农贸公司、周加发、葛义年、周艳、周欢、周兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金通小贷公司向本院提出诉讼请求：一、被告联华投资公司向原告偿还借款本金3000万元以及由此产生利息2100万元（利息计算：以3000万元为基数，按月利率2%计算，从2014年3月19日起暂计至2018年5月30日为2100万元，此后仍按月利率2%计至本息清偿之日止）；二、被告联华物流公司、联华小贷公司、南方明珠小贷公司、金满地酒店公司、东盟酒店公司、南方明珠酒店公司、联华农贸公司、周加发、葛义年、周艳、周欢、周兰对被告联华投资公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告对被告南方明珠酒店公司所有并抵押给原告的位于南宁市武鸣县城厢镇定罗路12-1号土地使用权（土地证号：武国用第**）享有优先受偿权；四、原告对被告联华投资公司、南方明珠酒店公司所有并抵押给原告的位于南宁市武鸣县定罗路南方明珠国际大酒店1幢地下室、一至三层的在建工程享有优先受偿权；五、本案的诉讼费（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由各被告共同承担。事实和理由：2014年3月19日，原告与被告联华投资公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（2014年贷字第0977号），约定被告联华投资公司向原告借款3000万元，借款期限12个月，月利率2%。2015年3月16日，原告与被告联华投资公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》补充协议（2014年贷补字第0977-1号），约定原贷款期限12个月变更为24个月。2016年3月16日，原告与被告联华投资公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》补充协议（2014年贷补字第0977-2号），约定原贷款期限24个月变更为36个月。贷款合同对违约责任、贷款的具体使用以及相关的担保措施等做了约定，各被告提供如下担保：1、2014年3月19日，被告联华投资公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2014）年抵字第0977-1号）及补充协议（2014年抵补字第0977-1号），约定以其位于武鸣县原定罗鱼种场地块（地号：010726（地号原告提供抵押担保，担保债权额为100万元，并在武鸣县国土资源局办理了抵押登记（他项权证号：武他项第**年3月25日，在不注销上述抵押权的前提下，被告联华投资公司将上述土地使用权转让给被告南方明珠酒店公司。2016年3月16日，被告南方明珠酒店公司与原告签订《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2014年抵字第0977-3号），双方确认原告对上述土地使用权继续享有抵押权。2、2014年3月19日，被告联华投资公司、南方明珠酒店公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2014年抵字第0977-2号）及补充协议（2014年抵补字第0977-2号、2014年抵补字第0977-2-1号），约定以其位于南宁市武鸣县定罗路南方明珠国际大酒店1幢地下室、一至三层的在建工程向原告提供抵押担保，武鸣县房地产管理所出具抵押登记证明（武房抵字第J18538号）。3、2014年3月19日，被告周加发与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-1号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-1号、2014年保补字第0977-1-1号），约定被告周加发为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。4、2014年3月19日，被告葛义年与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-2号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-2号、2014年保补字第0977-2-1号），约定被告葛义年为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。5、2014年3月19日，被告周艳与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-3号），约定被告周艳为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。6、2014年3月19日，被告周兰与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-4号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-4号、2014年保补字第0977-4-1号），约定被告周兰为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。7、2014年3月19日，被告周欢与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-5号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-5号、2014年保补字第0977-5-1号），约定被告周欢为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。8、2014年3月19日，被告联华小贷公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-6号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-6号、2014年保补字第0977-6-1号），约定被告联华小贷公司为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。9、2014年3月19日，被告南方明珠小贷公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-7号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-7号、2014年保补字第0977-7-1号），约定被告南方明珠小贷公司为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。10、2015年3月16日，被告富满地酒店公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-8号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-8-1号），约定被告富满地酒店公司为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。11、2015年3月16日，被告金满地酒店公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-9号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-9-1号），约定被告金满地酒店公司为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。12、2015年3月16日，被告东盟酒店公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-10号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-10-1号），约定被告东盟酒店公司为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。13、2015年3月16日，被告联华物流公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-11号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-11-1号），约定被告联华物流公司为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。14、2015年3月16日，被告联华农贸公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-12号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-12-1号），约定被告联华农贸公司为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。15、2015年3月16日，被告南方明珠酒店公司与原告签订了《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-13号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-13-1号），约定被告南方明珠酒店公司为被告联华投资公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约于2014年3月19日向被告联华投资公司的指定帐户发放了3000万元贷款，被告联华投资公司实际支用该笔贷款。贷款发放后，被告联华投资公司未能按照合同约定支付贷款利息，且贷款到期后，被告联华投资公司也未按约归还本金。截止2018年5月30日，被告联华投资公司尚欠原告上述贷款本金3000万元及利息2100万元。经原告多次向被告联华投资公司催收，被告联华投资公司至今仍未向原告还本付息，其他被告也未履行担保责任。为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 原告就其主张所依据的事实向本院提交了以下证据：1、《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（2014年贷字第0977号）及补充协议（2014年贷补字第0977-1号、2014年贷补字第0977-2号），证明被告联华投资公司向原告借款3000万元；2、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2014年抵字第0977-1号）及补充协议（2014年抵补字第0977-1号），证明被告联华投资公司以其土地使用权向原告提供抵押；3、他项权证（武他项第277号），证明抵押土地已办理登记手续；4、《关于同意变更抵押物权属人的函》，证明原告同意在不注销抵押登记的情况下允许被告联华投资公司将上述土地使用权属变更为被告南方明珠酒店公司；5、土地使用权证（武国用第0119098号），证明变更后的土地使用权证；6、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2014年抵字第0977-3号），证明被告南方明珠酒店公司确认原告对上述土地使用权继续享有抵押权；7、《证明》，证明南宁市武鸣区国土资源局证明上述变更事项的真实性和抵押权登记的情况；8、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》（2014年抵字第0977-2号）及补充协议（2014年抵补字第0977-2号、2014年抵补字第0977-2-1号），证明被告联华投资公司、南方明珠酒店公司以其在建工程向原告提供担保；9、抵押登记证明（武房抵字第J18538号），证明上述在建工程已办理抵押登记；10、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-1号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-1号、2014年保补字第0977-1-1号），证明被告周加发为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；11、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-2号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-2号、2014年保补字第0977-2-1号），证明被告葛义年为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；12、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-3号），证明被告周艳为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；13《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-4号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-4号、2014年保补字第0977-4-1号），证明被告周兰为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；14、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-5号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-5号、2014年保补字第0977-5-1号），证明被告周欢为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保。15、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-6号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-6号、2014年保补字第0977-6-1号），证明被告联华小贷公司为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；16、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-7号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-7号、2014年保补字第0977-7-1号），证明被告南方明珠小贷公司为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；17、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-8号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-8-1号），证明被告富满地酒店公司为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；18、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-9号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-9-1号），证明被告金满地酒店公司为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；19、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-10号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-10-1号），证明被告东盟酒店公司为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；20、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-11号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-11-1号），证明被告联华物流公司为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；21、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-12号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-12-1号），证明被告联华农贸公司为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；22、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》（合同编号为2014年保字第0977-13号）及补充协议（合同编号为2014年保补字第0977-13-1号），证明被告南方明珠酒店公司为被告联华投资公司的债务向原告提供连带责任保证担保；23、电子银行业务回单，证明原告已向被告联华投资公司发放3000万元贷款。 被告富满地酒店公司辩称：一、被告富满地酒店公司为被告联华投资公司提供担保的情况属实。二、被告富满地酒店公司作为担保人对被告联华投资公司的偿债情况不清楚，具体债务数额由法院依法查明认定。三、本案既有物的担保亦有保证，应先实现物的担保，剩余不足部分再由保证人承担。 被告富满地酒店公司除了答辩之外无证据提交。 被告联华投资公司、联华物流公司、联华小贷公司、南方明珠小贷公司、金满地酒店公司、东盟酒店公司、南方明珠酒店公司、联华农贸公司、周加发、葛义年、周艳、周欢、周兰未作答辩亦未提交证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告联华投资公司、联华物流公司、联华小贷公司、南方明珠小贷公司、金满地酒店公司、东盟酒店公司、南方明珠酒店公司、联华农贸公司、周加发、葛义年、周艳、周欢、周兰经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，应承担由此而产生的不利后果。经证据交换，被告富满地酒店公司对原告提交的证据1、证据17的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认。对原告提交的其余证据，被告富满地酒店公司表示因不是当事人、不清楚情况，故由法院认定。经审核认证，原告所提交证据均与原件核对一致，内容客观真实，形式、来源合法，与本案事实相关，本院确认其具有证明力并作为认定本案事实的依据。因此，对于原告陈述的案件事实，本院予以采信并不再赘述。 本院认为：原告与各被告分别签订的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》及补充协议，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性及效力性规定，为合法有效，对合同当事人均具有法律约束力。合同各方应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，原告依约为被告联华投资公司发放了贷款3000万元，履行了合同约定的出借义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，被告联华投资公司作为借款人负有依约支付利息及返还借款之义务。现已查明，借款期间及借款限期届满之后，被告联华投资公司未能依约支付利息及返还本金，截止2018年5月30日，仍尚欠贷款本金3000万元及利息2100万元未支付，其行为已构成违约。因此，原告主张被告联华投资公司返还借款本金3000万元及按合同约定的月利率2%支付利息，合法有据，本院予以支持。关于担保责任问题，被告联华投资公司作为主债务人逾期未能清偿债务，本案所涉物的担保及保证责任实现的条件均已成就，故原告主张对案涉抵押物行使优先受偿权以及要求连带责任保证人承担连带清偿责任，亦合法有据，本院予以支持。至于担保债权实现的顺序，因案涉保证合同均约定了无论主合同项下债权是否设定有抵押等其他担保方式，债权人均可直接要求保证人承担保证责任，而该约定亦合法有效，故被告富满地酒店公司主张其作为保证人应仅就抵押物清偿不足部分承担保证责任，理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告广西现代联华投资有限公司向原告南宁市金通小额贷款有限公司返还借款本金30000000元及支付利息（利息计算方式：以借款本金30000000元为基数，按月利率2%，从2014年3月19日起计至实际清偿之日止）； 二、为实现上述债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告南宁南方明珠国际大酒店有限公司名下位于南宁市武鸣县城厢镇定罗路12-1号土地使用权（土地证号：武国用第**折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、为实现上述债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告广西现代联华投资有限公司与被告南宁南方明珠国际大酒店有限公司所有的位于南宁市武鸣县定罗路南方明珠国际大酒店1幢地下室及一至三层在建工程，有权以该财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、就上述债权，被告南宁市现代联华小额贷款有限公司、南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司、南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司、南宁市金满地国际大酒店有限公司、南宁市现代东盟国际大酒店有限公司、广西现代联华物流有限公司、广西现代联华农副产品贸易有限公司、南宁南方明珠国际大酒店有限公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢向原告南宁市金通小额贷款有限公司承担连带清偿责任。 案件受理费296800元（原告南宁市金通小额贷款有限公司已预交），由被告广西现代联华投资有限公司、南宁市现代联华小额贷款有限公司、南宁市武鸣县南方明珠小额贷款有限公司、南宁市富满地酒店管理服务有限责任公司、南宁市金满地国际大酒店有限公司、南宁市现代东盟国际大酒店有限公司、广西现代联华物流有限公司、广西现代联华农副产品贸易有限公司、南宁南方明珠国际大酒店有限公司、周加发、葛义年、周艳、周兰、周欢连带负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农业银行南宁市万象支行,账号:20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。 审判长 余 健 审判员 覃若鹏 审判员 罗 晖 二〇一八年十二月二十一日 书记员 杨彩英