四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1703民初1656号 原告（反诉被告）：达州市科环铸管有限公司，住所地：四川省达州市达川区万河村一社。 统一社会信用代码：915117007175598133。 法定代表人：唐大海，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王勇，四川绥定律师事务所律师。 被告（反诉原告）：达州市永康钢铁有限公司,住所地：四川省达州市达川区万河村一社。 统一社会信用代码：915117007716702139。 法定代表人：康建，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊刚毅，四川法之缘律师事务所律师。 第三人：唐大海，男，汉族，生于1963年11月29日，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：朱平，四川绥定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴方容，女，汉族，生于1963年5月20日，住重庆市南岸区，系唐大海之妻。 第三人：康建，男，汉族，生于1965年3月8日，住四川省成都市金牛区。 达州市科环铸管有限公司与达州市永康钢铁有限公司合同纠纷一案，本院于2018年4月28日受理后，达州市永康钢铁有限公司提出反诉。2018年7月5日本院根据达州市永康钢铁有限公司的申请追加唐大海、康建为第三人参加诉讼。2018年7月16日、2018年9月11日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。达州市科环铸管有限公司的委托诉讼代理人王勇、达州市永康钢铁有限公司的委托诉讼代理人熊刚毅，第三人唐大海及委托诉讼代理人吴方容和第三人康建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达州市科环铸管有限公司的诉讼请求：1、依法撤销原、被告双方于2017年12月1日签定的《还款承诺书》；2、依法判决被告向原告支付往来款4077415.35元，并从2017年12月1日起按照人民银行同期贷款利率计算利息至款付清之日。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告租用被告的场地从事生产经营期间，还与被告发生了其他经济往来，但双方一直没有对账结算。2017年11月29日开始，被告以原告欠款为由，指派康建等人堵塞反诉反诉原告厂门，强行要求原告付款，并拒不提供账目对账。被告派人堵塞厂门，导致生产运输车辆不能进出，迫使原告停产。为减少损失、尽快恢复生产，原告于2017年12月1日被迫按被告的无理要求，签署了《还款承诺书》，原告生产才得以恢复。其后，原告清理了与被告的往来账目，确认在双方的经济往来中，原告并不下欠被告款项，被告反而应向原告支付往来款4077415.35元。 达州市永康钢铁有限公司辩称：原告称其于2017年12月1日给被告出具的《还款承诺书》是其受胁迫所为，但其该说法是不成立的，是违背客观事实的。因为，原告与被告之间存在租赁关系和往来业务关系，双方曾多次对账，原告的法定代表人及其财务人员已经签字确认。2017年12月1日给被告出具的《还款承诺书》是因原告长期拖欠反诉原告的往来款235万元和部分租金，经多次催收均不支付，致使被告不能发放职工工资，不能开展正常经营。被告公司职工到原告处催要拖欠款来发放工资，维持生活，经双方对账后原告自愿所为，并且之后已经支付了130万元，根本不存在胁迫的说法，更不存在被告还差原告400余万元的事实。 达州市永康钢铁有限公司反诉请求：1、判决确认反诉被告于2017年12月1日给反诉原告出具的《还款承诺书》合法有效，由反诉被告立即支付下欠反诉原告的95万元往来款。2、判决确认反诉原告不应该支付反诉被告往来4077415.35元及资金占用利息。3、判决从2018年4月26日起解除双方于2015年12月26日签订的《租赁协议》，终止双方的租赁关系。4、判决反诉被告于2018年7月26日前将其租赁的反诉原告的厂区场地及办公楼腾退完毕，移交给反诉原告，并确保水、电能够正常使用。否则，反诉原告有权依法处置反诉被告未腾退的财物，所得价款冲抵反诉被告下欠反诉原告的往来款和租金等款项。5、请求判决反诉被告支付反诉原告2017年12月26日至2018年7月25日的租金45.675万元，并按照合同约定支付逾期支付租金的滞纳金2318元。6、本诉及反诉的所有诉讼费用由反诉被告承担。 事实和理由：1、反诉被告与反诉原告于2007年2月8日签订了《租赁协议》和两份《补充协议》，约定反诉原告将其33立方米的高炉及相关附属设施设备和厂区场地内的工作生活设施及办公楼租给反诉被告，租赁期限为10年，双方约定的租金是第一年租金为100万元，第二年至第十年的租金在前一年度的基础上递增5％，分两部分构成，一部分是在《租赁协议》上的租金是第一年为15万元，第二年至第十年的租金在前一年度的基础上递增5％，另一部分是以借款的形式体现，即第一年租金为85万元，第二年至第十年的租金在前一年度的基础上递增5％，10年的租金共1070万元由反诉被告给反诉原告作为借款分10次支付。在签订《租赁协议》的当天，双方签订了《借款协议》，反诉被告给反诉原告出具了《借条》，约定2007年至2014年，每年支付100万元，2015年3月1日前支付130万元，2016年3月1日前支付140万元。反诉被告分别于2007年3月22日、2008年6月25日各支付了反诉原告100万元，反诉被告的法定代表人在该《借条》上作了批注。2、2007年4月24日，因反诉被告技改将反诉原告的小高炉拆除，将废铁、渣铁、库房备品备件、生产场地原料及燃料共折价515万元给反诉原告，双方约定以借款形式支付，签订了《借款协议》。该《借款协议》中，已经于2007年3月23日支付了15万元，反诉被告承诺，下余500万元作为借款，月利率10‰，借款期限6个月，后于2007年8月9日归还24万元，下差476万元。3、2007年8月28日反诉被告与反诉原告就城市信用社置换的场地租赁签订了《租赁协议》，约定租期为2007年8月9日至2017年2月8日，租金为2007年8月9日至2009年8月9日不收租金，2009年8月9日至2014年8月9日每年4.5万元，2014年8月9日至2017年2月8日每年5万元，租金支付时间为每年8月中旬前。4、2011年5月30日反诉原告给反诉被告及其董事长唐大海发函，并将账目明细表一起送给了反诉被告，告知截止2011年5月30日，下欠反诉原告2185015.89元，要求按约定时间及时支付，如有异议，于2011年6月30日前函告对账结果，唐大海于2011年5月31日对此签字确认。5、2015年12月23日，反诉被告出具了《承诺书》。该《承诺书》载明，至2015年12月23日下欠反诉原告315万元未支付，并承诺在2016年1月15日前支付100万元，从2016年3月开始，每个月支付20万元，在2016年12月之前付清。6、2015年12月26日反诉被告与反诉原告就双方之前签订的所有《租赁协议》等内容纳入新签订的《租赁协议》中，约定租期从2016年2月25日至2021年2月24日，共5年。第一年租金降至72万元，第二年至第五年每年递增5％，租金每月支付一次，支付金额为当年租金除以12个月。2017年12月1日反诉被告在双方对账后，给反诉原告出具《还款承诺书》，承诺2017年12月15日还款100万元，2018年1月25日还清余款125万元。反诉被告按照2017年12月1日给反诉原告支付了100万元，下欠125万元往来款未支付。2018年2月9日，反诉被告支付了30万元，仍下欠95万元未支付，到现在为止，反诉被告已经支付完至2017年12月25日的租金，从2017年12月26日起至2018年7月25日租金45.675万元，滞纳金2318元未支付。 反诉被告辩称，1、反诉被告已经支付了反诉原告2018年度的租金30万元，反诉原告要求解除《租赁协议》、腾退租赁物的诉讼请求没有事实和法律依据。2、反诉原告要求支付租金45.675万元及滞纳金，没有事实依据，应当驳回。3、2007年4月24日签订《借款协议》约定的515万元，已全部付清。4、2007年2月8日康建与原告借款1070万元，不属本案受理范围。 原告（反诉被告）提交的证据： 第1组：1、营业执照复印件2、企业信用信息公示报告。证明双方的诉讼主体资格。 第2组：1、2007年2月8日《租赁协议》；2、2015年12月26日《租赁协议》。证明：1、于2007年2月8日双方签订协议，承租被告设施、设备，约定租期20年、年租金为15万元，并按照5%递增。2、2015年12月26日，双方重新签订《租赁协议》，约定租期为5年，至2021年止。第一年租金72万元，以后按照5%递增。 第3组：1、关于川Ｓ×××××长安面包车发生燃烧的接处警情况；2、受理报警登记表；3、接警回执；4、询问笔录；5、关于2008年前账簿、记账凭证、报表、纳税申报表及进项税抵扣凭证等资料毁损的情况说明；6、自燃现场照片；证明：原告汽车自燃，致使公司2009年1月1日之前的会计账目、记账凭证等会计资料基本被烧毁，原告2009年之前与被告之间的经济往来的票据基本灭失。 第4组：2007年4月24日《借款协议》。证明：被告将废旧物资作价515万元出售给原告，并要求原告将款支付给荟农等公司由荟农等公司向原告开票。 第5组：1、被告向原告提供的应收款明细表；2、已收款明细表；证明：应收款明细表部分错误、已收款明细表有漏项，要求被告提供原始凭证进一步对账。 第6组：1、接（报）处警登记表；2、《调查笔录》（李严、王德军、杨雪）；3、王德军与康建之间的短信；4、唐大海与康建之间的短信；5、被告堵厂的照片；6、原告向被堵汽车司机赔付损失的票据；证明：因原告2009年1月1日之前的财会原始凭证被毁，数次要求被告提供原始凭证对账，被告不但拒绝，康建组织其亲属封堵科环公司厂门，造成原告原料运输车辆不能出入。 第7组：《还款承诺书》。证明：原告为减少损失，在没有确定真实的财务关系的前提下，被迫签订《还款承诺书》，该承诺书违反了真实、自愿原则，应当予以撤销。 第8组：达州科环铸管有限公司付款票据清单。共计10695628.66元（不包括因火灭失而无法统计的部分。） 第9组：1、《关于达州市科环铸管有限责任公司停产整治的通知》；2、《限期整改通知书》；3、关于印发《达成铁路沿线企业环境污染整治工作实施方案》的通知；4、关于印发《达成铁路及主要出入通道沿线环境整治工作实施方案工作实施方案》的通知；5、《关于进一步加强企业内部环境脏乱差整治的通知书》；6、《关于达州市科环铸管有限责任公司制定停产方案的通知》。证明科环公司2016年以来的停产情况。 被告（反诉原告）提交的证据： 1、永康公司《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、康建身份证复印件、科环公司工商登记信息。证明：主体身份情况。 2、2007年2月8日双方签订的《租赁协议》及两份《补充协议》、《借款协议》及《借条》。证明：2007年2月8日双方签订了《租赁协议》及两份《补充协议》，约定反诉原告将其33立方米的高炉及相关附属设施设备和厂区场地内的工作生活设施及办公楼租给反诉被告，租赁期限为10年，双方约定的租金是第一年租金为100万元，第二年至第十年的租金在前一年度的基础上递增5％，分两部分构成，一部分是在《租赁协议》上的租金是第一年为15万元，第二年至第十年的租金在前一年度的基础上递增5％，另一部分是以借款的形式体现，即第一年租金为85万元，第二年至第十年的租金在前一年度的基础上递增5％，10年的租金共1070万元由反诉被告给反诉原告作为借款分10次支付。在签订《租赁协议》的当天，双方签订了《借款协议》，反诉被告给反诉原告出具了《借条》，约定2007年至2014年，每年支付100万元，2015年3月1日前支付130万元，2016年3月1日前支付140万元。反诉被告分别于2007年3月22日、2008年6月25日各支付了反诉原告100万元，反诉被告的法定代表人在该《借条》上作了批注。 3、《房产证》及《土地证》。证明：反诉原告出租给反诉被告的房屋和土地产权系反诉原告所有。 4、《借款协议》。证明：2007年4月24日，因反诉被告技改将反诉原告的小高炉拆除，将废铁、渣铁、库房备品备件、生产场地原料及燃料共折价515万元给反诉原告，双方约定以借款形式支付，签订了《借款协议》。该款已经于2007年3月23日支付了15万元，下余500万元作为借款，月利率10‰，借款期限6个月，后又在该《借款协议》上批注，已于2007年8月9日归还24万元，下差476万元。 5、2007年8月28日反诉被告与反诉原告签订的《租赁协议》。证明：2007年8月28日就反诉原告铁路搬迁与城市信用社置换的场地租赁给反诉被告签订了《租赁协议》，约定租期为2007年8月9日至2017年2月8日，租金为2007年8月9日至2009年8月9日不收租金，2009年8月9日至2014年8月9日每年4.5万元，2014年8月9日至2017年2月8日每年5万元，租金支付时间为每年8月中旬前。 6、2011年5月30日反诉原告给反诉被告的对账函及对账清单。证明：截止到2011年5月30日，反诉被告下欠反诉原告各种款项为2185015.89元，反诉被告法定代表人对此进行了签字确认。 7、2015年12月23日反诉被告出具给反诉原告的《承诺书》。证明：2015年12月23日《承诺书》载明，至2015年12月23日反诉被告欠反诉原告315万元未支付，并承诺在2016年1月15日前支付100万元，从2016年3月开始，每个月支付20万元，在2016年12月之前付清。2015年12月26日就双方之前签订的所有《租赁协议》等内容纳入新签订的《租赁协议》中，约定租期从2016年2月25日至2021年2月24日，共5年。 8、2015年12月26日反诉被告（乙方）与反诉原告（甲方）签订的《租赁协议》。证明：反诉被告提出其经营困难，所以将第一年租金降至72万元，第二年至第五年每年递增5％，租金每月支付一次，支付金额为当年租金除以12个月。在该《租赁协议》的第十一条违约责任约定，若乙方未能按期支付租赁费，逾期半个月内，以应缴租赁费为标准，按银行同期贷款利率的滞纳金标准计算并支付滞纳金。若乙方逾期三个月后仍未支付租赁费，视为乙方主动终止本协议，同时甲方有权停止乙方生产，由此造成损失由乙方负责。逾期半年未付租赁费，甲方有权按市场行情处置乙方资产，所得收入冲抵乙方租赁费。 9、2016年1月20日的对账清单。证明：截止到2015年10月9日，反诉被告下欠反诉原告各种款项3834837.65元，反诉被告的财务人员对此进行了签字确认。 10、2017年11月27日反诉原告给反诉被告发的《通知函》。 证明：要求终止双方签订的《租赁协议》，结清《租赁协议》中的最后三个月的租金，清偿2015年12月23日的《承诺书》中第一条的315万元债务，履行承诺。 11、2017年12月1日反诉被告在双方对账后出具的《还款承诺书》。证明：2017年12月1日反诉被告在双方对账后，给反诉原告出具了《还款承诺书》具体承诺内容为：（1）《通知函》中三个月租金一次性付清。（2）通过对账，已核清账务。反诉反诉原告下欠反诉原告债务225万元，承诺2017年12月15日还款100万元，2018年1月25日还清余款125万元。（3）如未按承诺按期还款，反诉反诉原告自动终止2015年12月25日签订的《租赁协议》。（4）如《租赁协议》终止，反诉反诉原告三个月内清场，清场期按《租赁协议》标准支付租金。 12、2017年12月15日反诉原告出具给反诉被告的《收条》。 证明：反诉被告按照《还款承诺书》给反诉原告支付了100万元往来款，下欠125万元往来款未支付。 13、2018年1月26日反诉原告再次给反诉被告发的《通知函》。证明：2018年1月26日，反诉原告再次给反诉部分发了《通知函》，要求（终止2015年12月25日签订的《租赁协议》，履行承诺，支付下欠的125万元往来款。 14、2018年1月25日反诉被告要求反诉原告出具的《收条》。证明：2018年1月25日反诉被告要求反诉原告出具了125万元《收条》，反诉被告的法定代表人2018年2月8日在该《收条》上批注，此款在2018年2月9日支付30万元，余款在3月10日支付完毕。 15、2018年4月17日反诉被告要求反诉原告出具的《委托书》。证明：2018年4月17日反诉被告准备支付反诉原告100万元，要求反诉原告出具了《委托书》，其中，95万元为支付下欠款项，5万元冲抵租金。 16、2018年4月25日，反诉原告再次给反诉被告发出《通知函》。证明：由于反诉被告没有兑现其承诺，2018年4月25日，反诉原告再次给反诉反诉原告发出《通知函》，要求终止2015年12月25日签订的《租赁协议》，履行承诺，支付下欠的95万元往来款，支付下欠租金195300元。 17、反诉原告法定代表人与反诉被告法定代表人的通话录音光盘（U盘）。证明：反诉原告的法定代表人多次给反诉被告的法定代表人打电话，要求反诉反诉原告履行2017年12月1日作出的承诺，反诉反诉原告的法定代表人一直推拖，至今未履行承诺。 18、达州市经开区幺塘乡万河村村委会及村党支部的《情况说明》。证明：2017年11月底，反诉原告因反诉被告一直拖欠往来款及租金，前往反诉被告处催收欠款，因此发生纠纷，万河村村委会及村党支部的负责人和幺塘乡派出所的人员对双方进行了调解，反诉被告给反诉原告出具了还款承诺书，反诉原告没有对反诉被告作出任何胁迫行为。 19、建行单位客户专用回单。证明：科环公司按2017年12月1日的《还款承诺书》支付了永康公司30万元。 20、康建与科环公司的原会计童鹏的通话录音U盘及文字说明。证明：科环公司与永康公司2007年2月8日签订《租赁协议》时约定的租金是第一年100万元。分两部分，合同上约定的是15万元，另85万元是以借款形式，第二年至第十年在上一年的基础上递增5%。 21、照片五张。证明：2018年4月24日永康公司将《通知函》送给科环公司的财务人员王德军。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月2日和2015年4月25日康建和达州市永康钢铁有限公司分别取得位于达县河市镇万合村1组地号103044的达权证河市字第1003136房屋产权证和达市经国用（2015）第004号土地使用权证，并在此土地上修建了厂房和办公楼。2007年2月8日原告（乙方）与被告（甲方)签订了《租赁协议》和两份《补充协议》，《租赁协议》约定：被告将其33立方米的高炉及相关附属设施设备和厂区场地内的工作生活设施及办公楼租给原告，租赁期限为10年；第一年租金为15万元，第二年至第十年的租金在前一年度的基础上递增5％。第一年的租赁费原告接厂后五日内以现金方式一次性支付。以后每年的租赁费每年3月1日前以现金方式一次性支付；因租赁产生的涉及被告所有税费由原告承担，即被告在缴纳了企业所得税、营业税、房屋租赁税等后，原告凭据在十日内支付给被告；若原告未按期支付租赁费，逾期半月内，以应缴租赁费为标准，按银行同期贷款利率的滞纳金标准计算并支付滞纳金，若逾期三个月，视为原告主动终止本协议，被告有权停止原告生产，逾期一年，被告有权自行处置原告的资产。《补充协议》约定：双方的租赁期限在《租赁协议》的基础上顺延10年即至2017年；2017年的租赁费以届时的全省平均工资标准和2007年全省平均工资标准的比例乘以100万元进行计算（该100万元为双方实际约定的租赁费。计算方式：2017年全省平均工资标准除以2007年全省平均工资标准乘以100万元）。2018年及其后的租赁费在前一年的基础上递增5%。原告、被告及其双方的法定代表人唐大海、康建均在《租赁协议》、《补充协议》上盖章、签名。 同日，康建（甲方）与原告（乙方）签订了《借款协议》，约定：康建给原告借款1070万元，期限2007年2月8日至2016年3月1日。原告分十次还清全部款项，2007年至2014年每年偿还100万元，2015年3月1日前偿还130万元，2016年3月1日前偿还140万元。原告出具了《借条》“今借到康建人民币壹仟零柒拾万元整，订于二0一六年三月一日前分十次还清”，原告及唐大海在借条上盖章签名。3月22日唐大海在借条上批注“已于2007年3月22日按2007年2月8日双方签借款协议还壹佰万元整”、2008年6月25日批注“已于2008年6月25日按2007年2月8日双方签借款协议还壹佰万元整”。 2007年4月24日原告技改将被告的小高炉拆除，将废铁、渣铁、库房备品备件、生产场地原料及燃料共折价515万元给原告，双方约定以借款形式支付，签订了《借款协议》。该《借款协议》约定：已于2007年3月23日支付15万元，下余500万元转作借款，月利率10‰，借款期限6个月；2007年3月以通川区荟农物资有限公司再生资源分公司和广汉市大众再生资源回收有限公司开发票300万元，下差200万元，于5月开矿石增值税发票。唐大海在该《借款协议》上批注：已于2007年8月9日归还24万元，下差476万元。 2007年8月28日双方就铁路搬迁被告与城市信用社置换的场地租赁给原告，签订了《租赁协议》，约定租期为2007年8月9日至2017年2月8日，租金为2007年8月9日至2009年8月9日不收租金，2009年8月9日至2014年8月9日每年4.5万元，2014年8月9日至2017年2月8日每年5万元，租金支付时间为每年8月中旬前。 2011年5月30日被告给原告及唐大海发函，并将账目明细表一起送给了原告，告知原告截止2011年5月30日下欠被告2185015.89元，要求按约定时间及时支付，如有异议，于2011年6月30日前函告对账结果，唐大海于2011年5月31日对此签字确认。 2015年12月23日，双方签订《承诺书》，《承诺书》约定：原告暂按315万元向被告支付债务，原告在2016年1月15日前支付100万元，从2016年3月开始每月支付20万元，在2016年12月之前付清。双方定于2016年2月底之前对账，双方最终的债权债务以对账为准。 2015年12月26日原告（乙方）与被告（甲方）就双方之前签订的所有《租赁协议》重新签订了《租赁协议》，约定：租期从2016年2月25日至2021年2月24日止，第一年租金72万元，第二年至第五年每年递增5％，租金每月支付一次。违约责任约定：若乙方未能按期支付租赁费，逾期半个月内，以应缴租赁费为标准，按银行同期贷款利率的滞纳金标准计算并支付滞纳金。若乙方逾期三个月后仍未支付租赁费，视为乙方主动终止本协议，同时甲方有权停止乙方生产，由此造成损失由乙方负责。逾期半年未付租赁费，甲方有权按市场行情处置乙方资产，所得收入冲抵乙方租赁费。双方对2015年12月26日之前的租金进行了结算。 2016年12月16日被告将对账表交给原告，其财务人员李正华进行了签收，注明数字没有核对。2017年11月27日被告给原告发了《通知函》，要求终止双方签订的《租赁协议》，结清《租赁协议》中的最后三个月的租金，清偿2015年12月23日的《承诺书》中第一条的315万元债务。 2017年11月29日被告公司人员到原告厂区门口讨要债务，将其大门堵住禁止车辆通行，经派出所和村委会调解，2017年12月1日原告给被告出具《还款承诺书》“《通知函》中三个月租金一次性付清。通过对账，已核清账务。原告下欠被告债务225万元，承诺2017年12月15日还款100万元，2018年1月25日还清余款125万元。如未按承诺按期还款，自动终止2015年12月25日签订的《租赁协议》。如《租赁协议》终止，原告在三个月内清场，清场期按《租赁协议》标准支付租金”。 2017年12月15日被告法定代表人康建建设银行卡收到庞雪晴转款100万元。2018年1月25日被告向原告催收余款125万元，按照双方收款程序出具收条，原告法定代表人唐大海在收条上批注“此款在2018年2月9日走叁拾万，余下在3月10日走完”，2018年2月1日原告向被告转款30万元。原告仍下欠被告95万元。由于原告没有兑现其承诺，2018年4月25日，被告再次给原告发出《通知函》，要求终止2015年12月25日签订的《租赁协议》，支付下欠的95万元往来款。 根据反诉原告提交的证据证明双方租金结算至2018年1月24日，按照2015年12月26日原、被告双方签订的《租赁协议》约定，从2017年2月25日起至2018年2月25日年租金应为75.6万元，2018年2月25日至2019年2月25日年租金应为79.38万元。同时约定停产二个月以上的，停产期租金减半收取。2018年2月26日达州市环境保护局经开区分局向反诉被告发出了停产通知，要求反诉被告在2018年3月2日实施停产措施。 本院认为，一、关于2007年2月8日《租赁协议》和《借款协议》效力的认定问题。2007年2月8日原、被告同时签订了《租赁协议》、《补充协议》和《借款协议》，《补充协议》约定“双方的租赁期限在《租赁协议》的基础上顺延十年即至2027年。2017年的租赁费以届时的全省平均工资标准和2007年全省平均工资标准的比例乘以壹佰万元进行计算（壹佰万元为双方实际约定的租赁费）”，可以证明双方约定的实际年租赁费为100万元，同时《租赁协议》约定租赁费在前一年度的基础上递增5%，80万元租赁费10年递增合计约1070万元。且原告未提交双方实际发生借贷行为的相关证据。综合《租赁协议》、《补充协议》和《借款协议》，可以认定《借款协议》系《租赁协议》的一部分。原、被告为了规避税收，将合同分撤的行为，违反相关法律规定，应当按照相关法律规定依法缴纳税费。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；