四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0726民初1295号 原告：张清海，男，羌族，1970年3月9日出生，住四川省北川羌族自治县。现住北川羌族自治县。 原告：许小兰，女，汉族，1979年11月22日出生，住湖南省益阳市资阳区。现住北川羌族自治县。（系张清海之妻） 被告：绵阳市华汇置业发展有限公司。住所地：北川羌族自治县永昌镇青片路**。 法定代表人：陈圣福，执行董事。 委托诉讼代理人：张全文，四川联衡律师事务所律师。 原告张清海、许小兰诉被告绵阳市华汇置业发展有限公司（以下简称：华汇置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张清海、许小兰，被告华汇置业公司委托诉讼代理人张全文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即到北川羌族自治县不动产登记机关为原告购买的御景豪庭5栋2单元206号商品房办理房屋所有权证、国有土地使用权证登记，或直接确认原告对该商品房已拥有物权；2．判决被告承担违约金109，908.25元、经济损失2，005.97元，两项合计111，113.22元；3．判决被告承担诉讼费。事实和理由：2016年7月8日，原被告签订了商品房买卖合同，并将其位于北川羌族自治县永昌镇青片路41号的御景豪庭5栋2单元206号房屋一套，以人民币565，381.00元的价格出卖给原告，约定由被告代缴契税，办理房屋所有权转移登记。在合同第二十七条、二十八条约定：出卖人取得总产权证后365日内办理房屋所有权转移登记的，买受人不退房，权属转移登记时间最迟顺延3个月，否则，出卖人按买受人已付房款的万分之三按日支付违约金。合同签订后，原告及时履行了支付全部房款及公共维修基金、代办服务费、契税的义务，被告即交付了房屋。合同约定，2017年1月3日系被告权属转移登记的最后时间，但被告均以未取得总产权证为由进行各种推诿，至今未办理房产证。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉请。 被告华汇置业公司辩称，1.被告一直在积极办理项目总产权的行政审批手续，并没有故意拖延办理总产权证。原告起诉时，被告为原告办理不动产（转移登记）的条件尚未成就，无法办理。被告不存在违约行为，不应承担违约责任。2.被告现正在为原告办理不动产证的转移登记，依据双方合同约定，被告在取得总产权证后365天内为原告办理不动产证的转移登记，现尚在合同约定的办理期限内，被告不存在违约行为。3.被告不存在违约行为，更没有损害原告的利益，不应承担违约责任和赔偿损失。 本院经审理认定事实如下：2016年7月8日，被告华汇置业公司（甲方）与原告张清海（乙方）签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，一、甲方将北川羌族自治县永昌镇青片路41号御景豪庭5幢2单元2层6号住房一套，建筑面积为141.64平方米卖给乙方张清海，总价款565381.00元。共同买受人许小兰。二、预售商品房许可机关为：北川羌族自治县城乡规划建设和住房保障局，商品房预售许可证号为：2015001。三、计价方式按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3，991.68元，总价款为人民币565381.00元。四、买受人采取贷款方式付款。买受人于2016年7月8日前支付首期房价款人民币315，381.00元，占全部房价款的55%；余款人民币250，000.00元向银行申请贷款支付。四、商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合第1、2项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明；2．该商品房已取得房屋面积实测报告书。五、房屋所有权转移登记买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起取得总产权证后365日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。六、房屋所有权转移登记责任处理（一）房屋所有权转移登记违约责任。1．因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起取得总产权证后365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照第2种方式处理：２．双方约定：买受人不退房，权属转移登记时间最迟顺延3个月，否则，出卖人按买受人已付房款的万分之三支付违约金。合同还对双方的其他权利义务等进行约定。同日，原被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，该协议对合同的付款方式及期限、交付条件等进行补充约定。 原被告签订合同后，原告向被告支付首期房价款315381.00元。2016年8月30日，原告张清海、许小兰与中国工商银行股份有限公司北川支行、保证人华汇置业公司签订了《个人购房借款担保合同》，贷款人中国工商银行股份有限公司北川支行同意向借款人张清海、许小兰发放住房贷款，金额为人民币250，000.00元。贷款的担保方式为抵押、保证。贷款期限为120月。同日，被告向原告交付所购商品房。同年8月31日，原告以按揭的方式向中国工商银行股份有限公司北川支行贷款250，000.00元，并授权将该笔贷款一次性划入被告华汇置业公司名下。后原告向被告付清全部房款及代办房产证等费用共计565，381.00元，其中含税费26，962.81元。因被告未及时给原告办理房屋产权证书，原告诉至本院，请求支持其诉请。 另查明：2018年10月28日，北川羌族自治县不动产登记中心出具情况说明，证实绵阳市华汇置业发展有限公司位于北川羌族自治县永昌镇青片路41号御景豪庭商品房项目，1幢、2幢、5幢、6幢已经办理不动产权证书。证号分别为：川（2018）北川羌族自治县不动产权的0001696号、1697号、1698号、1699号。 认定以上事实有：原告身份证复印件、结婚证、被告营业执照、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、收款收据、入伙通知书、增值税发票、北川羌族自治县不动产登记中心情况说明、原被告陈述在卷证实，事实清楚，足以认定。 本院认为：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应按约定履行各自的权利和义务。 原被告签订合同后，被告即将已竣工的御景豪庭5幢2单元2层6号住房一套，以总价款565，381.00元卖给原告，原告付清全部房款，该房屋已经交付使用。本案中，被告提交且经原被告双方庭审质证的北川羌族自治县不动产登记中心出具的情况说明，证实位于北川羌族自治县永昌镇青片路41号御景豪庭商品房5幢已经办理不动产权证书。因原告已按照合同约定向被告提交相关资料由其代办房屋产权过户手续，且被告正在为原告办理房屋所有权证、国有土地使用权证，故原告主张被告为其办理房屋所有权转移登记，其请求合法，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金和赔偿经济损失的诉讼请求。根据双方合同约定，买卖双方同意自该商品房按合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起取得总产权证后365日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。故卖方应在取得总产权证后365日内向买方办理该商品房的房屋所有权转移登记。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……”之规定，由于原被告签订的商品房买卖合同时，已对办理商品房的房屋所有权转移登记有约定，而被告迄今尚未超过办理房屋所有权转移登记的期限。因被告的行为没有构成违约，且原告没有提交造成经济损失的证据，故原告主张被告支付违约金及经济损失的请求，本院不予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告张清海、许小兰的诉讼请求。 本案受理费2，538元，减半收取1，269元，由原告张清海、许小兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 钟 华 二〇一八年十二月七日 书记员 李佶桐