广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0312民初1960号 原告：某房地产开发有限公司，住所地临桂县世纪北道，统一社会信用代码：914503227479527042。 法定代表人：曾某，职务：董事长。 委托诉讼代理人：韦坚，广西信宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆馨，广西信宏律师事务所律师。 被告：鄂某，女，达斡尔族，1973年9月3日生，住黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区。 原告某房地产开发有限公司（以下简称原告桂林山水凤凰城公司）与被告鄂某商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法组成合议庭，于2018年12月17日公开开庭审理了本案。原告桂林山水凤凰城公司的委托诉讼代理人韦坚和陆馨到庭参加诉讼，被告鄂某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林山水凤凰城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的编号FH-5593《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五（因被告违约致使本合同解除所导致的被告应承担的相应责任如违约金、律师费、银行差额费、税费、原告利润损失等费用，待房屋处置、条件成就后由原告另行主张）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年11月24日签订一份《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的B10幢32层05号商品房，房屋总价款为385，065元，付款方式为银行按揭，其中首付款约定为116，065元，其余房款269，000元以银行按揭贷款的方式向原告支付。合同签订后，被告依约办理了银行按揭贷款及房屋抵押手续，但是自2016年6月起被告即拒绝偿还银行按揭贷款，导致贷款银行向原告追究责任，原告已依约向贷款银行履行保证责任并向被告致送《终止合同催办函》，但被告拒绝履行合同义务，亦未做任何回复。原告认为，被告逾期偿还银行贷款本息致使原告承担偿还责任的行为违反《商品房买卖合同》第七条第3项的约定且其行为已经构成根本违约，为维护原告合法权益，原告特具此状提起诉讼，恳请人民法院依法查明事实后并判如所请。 原告桂林山水凤凰城公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、编号FH-5593《商品房买卖合同》1份，证明（1）原、被告之间成立商品房买卖合同关系及双方权利的具体约定，（2）合同第七条第3款约定，如被告违反与银行的合同约定未按时偿还本息，致使银行追究原告责任的，原告有权解除合同并追究被告违约责任；2、2015年10月30日收款收据、1份银行刷卡记账联1份、2015年10月29日收款收据1份、银行刷卡记账联1份、2015年11月1日收款收据2份、销售不动产统一发票记账联1份、银行刷卡记账联1份、中国工商银行业务回单1份、销售不动产统一发票记账联1份，证明（1）被告于2015年10月30日向原告支付18，000元定金，（2）被告于2015年10月29日向原告支付2，000元定金，（3）被告于2015年11月1日向原告支付预付首期及权证综合费20，065元，（4）被告于2015年11月24日支付首付款77，000元，（5）被告在中国工商银行贷款269，000元用于支付购房款；3、中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书7份，证明因被告违反与银行的约定，逾期偿还银行按揭贷款，导致银行追究原告责任；4、银行业务回单23组，证明被告根据银行催收，已替原告偿还全部按揭贷款；5、注销抵押登记申请1份、委托书1份，证明涉案房屋已经完成抵押权注销登记手续；6、关于合同终止催办函1份、EMS邮寄凭证1份，证明原告向被告书面要求终止合同并办理原贷款合同终止手续及解除抵押登记手续，但被告置之不理。 被告鄂某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案鄂某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林山水凤凰城公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日，原告桂林山水凤凰城公司（为出卖人）与被告鄂某（为买受人）签订一份编号为FH-5593《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，该合同约定由原告将该公司开发的位于“山水·凤凰城”第B10幢32层05号房出卖给被告，该商品房的用途为住宅，建筑面积109.59平方米，其中套内建筑面积92.11平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.48平方米；按套内建筑面积计价，该商品房单价为4，180.49元／平方米，总价款为385，065元。该合同第六条付款方式及期限（详见附件五补充协议）：买受人采用银行按揭方式付款，2015年11月24日付首付款为合同约定款项的约30％人民币116，065元，其余款项人民币269，000元于2015年12月19日之前买受人自行办理完毕银行按揭贷款手续，买受人未能如期办理完毕按揭贷款的，自违约日起付款方式自动变更为一次性付款，买受人应于2015年12月24日之前将余款全部付清，买受人逾期付款时，出卖人有权按第七条的约定处理。该合同第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期在15日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过15日后，出卖人有权单方书面通知到达买方即可解除合同。出卖人解除合同的，买受人按房屋总价款的10％向出卖人支付赔偿费用作为弥补出卖人的利润损失。出卖人有权处置该房屋，扣除违约金、相关赔偿费用及处置所需的税费后，余款不计息退还买受人。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、买受人办理银行按揭或公积金贷款，应履行以下约定，否则视为逾期付款，按本合同第七条第1款约定承担逾期付款的违约责任，且出卖人还可按买受人累计逾期天数相应顺延交房和办理产权证。①、买受人应于签订本合同之日起七日内，备齐符合银行按揭贷款要求的全部资料，按出卖人通知（含电话方式）至银行（或公积金管理机构）办理贷款手续，及至房产管理部门办理抵押登记手续。贷款额度、利率、期限以银行（或公积金管理机构）审批为准；按合同附件五约定时间内将贷款款项一次性付给出卖人。②、上述期限内，买受人未获得或不能足额获得贷款的，买受人应在接到出卖人通知之日起5个日历日内按《商品房买卖合同》约定的总房款将差额房款一次性全部付清给出卖人。买受人未能付清的，出卖人有权解除合同，按本合同第七条第1款第⑵项处理。③、买受人未按本合同附件五的约定支付其他费用的，按本条约定承担逾期付款违约责任。3、该房屋抵押期间，如买受人违反与银行（或公积金管理机构）的合同约定，未按时偿还贷款本息，致银行（或公积金管理机构）追究出卖人责任的，出卖人有权单方通知到达买方即可解除合同并处置该房屋，扣除欠款本息、处置所需的税费、按房屋总价款的10％计算合同利润的损失、实现债权实际支付的相关费用后，余款不计息退还买受人。同时，买受人应按出卖人要求，至银行（或公积金管理机构）办理原贷款合同的终止手续，及至房产管理部门办理解除抵押登记的手续。自出卖人通知之日起（含电话方式），买受人未办理上述手续的，出卖人有权每日按房价款总额的万分之二计算违约金，并追究损失赔偿责任。 上述《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五签订后，被告于当日按合同约定向原告支付了购房款116，065元，原告亦于2015年11月27日到房管部门为被告办理了所购商品房的购销合同备案登记。合同签订后，剩余房款269，000元，被告依约与中国工商银行股份有限公司桂林市临桂支行办理了银行按揭贷款及房屋抵押手续，但是自2016年6月起被告即拒绝偿还银行按揭贷款，导致贷款银行向原告追究责任，原告已依约向贷款银行履行保证责任并向被告致送《关于终止合同催办函》，但被告拒绝履行合同义务，亦未做任何回复。为此，原告以被告逾期偿还银行贷款本息致使原告承担偿还责任的行为违反《商品房买卖合同》第七条第3项的约定且其行为已经构成根本违约，原告诉至本院，请求：1、判令解除原被告双方签订的编号FH-5593《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五（因被告违约致使本合同解除所导致的被告应承担的相应责任如违约金、律师费、银行差额费、税费、原告利润损失等费用，待房屋处置、条件成就后由原告另行主张）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。 本院认为，原告桂林山水凤凰城公司与被告鄂某于2015年11月24日签订的编号FH-5593《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在履行本案所涉《商品房买卖合同》过程中，被告依约与银行办理按揭贷款，但被告却违反其与银行所签订的借款合同约定，未能按时偿还贷款本息，已构成违约。依据原、被告在本案所涉《商品房买卖合同》第七条第3点中约定“该房屋抵押期间，如买受人违反与银行（或公积金管理机构）的合同约定，未按时偿还贷款本息，致银行（或公积金管理机构）追究出卖人责任的，出卖人有权单方通知到达买方即可解除合同”，而从本案查明事实来看，原告确已因被告未按时偿还贷款本息被银行追究了保证责任即代被告偿还了所欠贷款，故，本案所涉《商品房买卖合同》及其附件的解除合同的条件已成就，本院予以确认。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告诉请要求解除本案所涉的编号FH-5593《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五，符合法律规定和本案事实，本院予以支持。同时，被告鄂某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除原告某房地产开发有限公司与被告鄂某于2015年11月24日签订的编号FH-5593《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五。 本案案件受理费7，076元，公告费600元，合计7，676元，由被告鄂某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7，076元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  高中杰 人民陪审员  李桂珍 人民陪审员  秦桂生 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  欧玉柔