安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0202民初7569号原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大楼，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。法定代表人：王大坤，行长。委托诉讼代理人：李超，安徽深蓝律师事务所律师。被告：杨金顶，男，1973年7月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：李永英，女，1976年6月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告杨金顶、李永英金融借款合同纠纷一案，本院2018年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行(以下简称交行芜湖分行)委托诉讼代理人李超，被告杨金顶、李永英经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告杨金顶、李永英共同偿还原告借款本金106090.77元、利息19603.22元(包含罚息和复利)，合计125693.99元（利息暂计算至2018年8月9日，并按合同约定利息标准计算至实际清偿之日止）；2、被告杨金顶、李永英赔偿原告实现债权费用5000元；3、原告对被告杨金顶、李永英的抵押物（芜湖市阳光半岛南区28幢402室房屋）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年8月27日，被告杨金顶、李永英与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：杨金顶、李永英因购房需要向原告申请贷款，贷款金额180000元，被告杨金顶、李永英以其所有的房产抵押给原告作为上述贷款的担保。后原告依约向被告发放贷款18万元，被告杨金顶、李永英却未能按时履行还款义务，自2014年10月1日开始逾期归还贷款本息，至2018年8月9日已逾期47期，构成违约，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告杨金顶、李永英未作答辩，亦未提交证据材料。原告交行芜湖分行为证明其主张，向本院提交的证据企业法人营业执照、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、预告抵押登记证明、贷款本息清单、委托代理合同等证据在卷佐证，本院予以确认。本院经审查认定的事实：2010年8月27日，被告杨金顶、李永英与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，编号：20103422xxxx1100030；约定：杨金顶、李永英因购房需要向原告申请贷款，贷款金额180000元，贷款期限10年，合同签订时贷款年利率4.158%（系基准利率下浮30%），贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后利率；偿还方式为等额本息还款法，还款日为每月1日。若被告未能按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权要求被告提前偿还全部贷款；按逾期贷款的罚息利率计收罚息，罚息利率为本合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利；要求被告承担原告为实现债权费用而产生的诉讼费、催收费、、仲裁费、保全费、公告费、执行费、材料费、差旅费、律师费及其他相关费用。同时，被告杨金顶、李永英自愿将其名下购买的位于本市芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛南区28幢402室房屋抵押给原告作为上述贷款的担保，并办理了预告抵押登记手续。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权费用而产生的诉讼费、催收费、、仲裁费、保全费、公告费、执行费、材料费、差旅费、律师费及其他相关费用。被告李永英在共有人一栏上签名确认。合同签订后，原告于2010年2月10日依约向被告杨金顶发放贷款18万元，但被告杨金顶、李永英却未能按时足额履行还款义务。被告杨金顶、李永英已归还贷款本金73909.23元、利息30359.62元、罚息123.58元；自2014年10月1日开始逾期归还贷款本息，至2018年8月9日已逾期47期，积欠原告本金106090.77元、利息10506.40元、罚息7312.10元、利息复利1292.28元、罚息复利492.44元，合计125693.99元。另查明：被告杨金顶、李永英系夫妻关系；原告为实现本案债权支付律师代理费5000元。原告依法提交企业法人营业执照、被告身份证、户口簿、结婚证复印件、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、预告抵押登记证明、贷款本息清单、委托代理合同等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向杨金顶发放贷款，被告杨金顶即应按约还款，现杨金顶自2014年10月起逾期还款至今，已构成违约，应承担偿还贷款本息的责任和逾期还款的违约责任，故对原告要求被告杨金顶清偿贷款本金、利息、罚息及复利的主张，本院予以支持。但原告已主张罚息，罚息属于违约行为的追究方式，原告再主张未还罚息的复利，存在不妥，本院不予支持；由于本案抵押贷款合同就原告实现债权的费用负担有所约定，故可适当支持原告律师代理费的主张，但原告主张的律师费数额过高，根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为3000元。被告李永英与杨金顶系夫妻关系，贷款目的为购房，发生在其夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，李永英对本案债务应承担共同清偿责任。被告杨金顶、李永英以所购芜湖市芜湖县湾沚镇芜湖机械工业园阳光半岛南区28幢402室房屋为上述贷款提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，根据物权法定原则，预告抵押登记并非抵押权，原告据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于涉及夫妻债务纠纷的案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨金顶、李永英于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金106090.77元、利息10506.40元、罚息7312.10元、利息复利1292.28元，合计125201.55元及自2018年8月9日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定利率计算）；二、被告杨金顶、李永英于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用3000元；三、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2914元、保全费1270元、公告费560元，合计4744元，由原告交通银行股份有限公司芜湖分行负担50元，被告杨金顶、李永英共同负担4694元（因原告已预付，二被告在给付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长 尹 雁人民陪审员 胡 华人民陪审员 宋冬保二〇一八年十二月二十六日书 记 员 刘海燕附本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于涉及夫妻债务纠纷的案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。