广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0923民初884号 原告（反诉被告）：博白县武林运贸养殖冷冻厂，住所地广西博白县三滩镇良茂村白墩铺屯，统一社会信用代码91450923775950925Ｂ。 法定代表人：谢伟平，厂长。 委托代理人：朱其文，广西顺运律师事务所律师。 委托代理人：曾庚，广西顺运律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：深圳市利康食品有限公司，原住所地深圳市光明新区公明街道塘尾社区第二工业区第**，现住所地深圳市光明新区凤凰街道腾发科技园塘明大道******，统一社会信用代码91440300ＭＡ5Ｄ8ＰＫＹ5Ｇ。 法定代表人：王伟伟，经理。 委托代理人：周开瑜，广西三益律师事务所律师。 委托代理人：李志，广西三益律师事务所律师。 原告（反诉被告）博白县武林运贸养殖冷冻厂（以下简称“武林冷冻厂”）与被告（反诉原告）深圳市利康食品有限公司（以下简称“利康公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告于2018年7月9日提出反诉。本院分别于2018年7月11日、10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱其文、曾庚，被告的委托代理人周开瑜到庭参加诉讼。期间，经双方当事人一致申请，本院给予六个月的调解时间，但至今双方未能协商解决。本案现已审理终结。 原告武林冷冻厂向本院提出诉讼请求：1、判决确认武林冷冻厂、利康公司双方签订的《生猪屠宰分割租赁协议书》已依法解除；2、判令利康公司支付拖欠租赁、水、油、电等费用906483.83元，并按拖欠金额每日3‰支付滞纳金至判决之日止；3、判决利康公司已支付租赁保证金500000元作为违约金归武林冷冻厂所有；4、本案诉讼费用判由利康公司负担。事实及理由：2017年8月6日，武林冷冻厂、利康公司经协商一致签订《生猪屠宰分割租赁协议书》，约定由武林冷冻厂向利康公司提供生猪屠宰分割和冷冻储存租赁服务。合同约定：环保排污费按1.2元/头据实计收，厂房场地租赁费按15元/头和设施设备折旧费5元/头计算，共计20元/头，每月不足5000头的，则按5000头计算，超过5000头部分按18元计，每半月结算一次，每月1日和16日缴交，水电、油等费用按实际屠宰生猪产品重量计算平均比例分担，合同期共五年，协议签订后，武林冷冻厂将场地及相关手续提供给利康公司，利康公司亦于2017年8月支付50万元保证金后进场生产经营。利康公司进场后一直未依约支付租赁等费用，累计拖欠租赁费700000元，排污费9052.8元，水费5962.07元，电费171090.28元，油料费20378.08元，合计906483.83元。武林冷冻厂多次要求利康公司履行合同义务未果，利康公司已构成根本性违约。武林冷冻厂经书面催付无效后已于2018年3月21日决定解除《生猪屠宰分割租赁协议书》，解除通知已经送达利康公司并已发生效力。为保护武林冷冻厂的合法权益，特此起诉并请求法院支持武林冷冻厂诉讼请求。 被告利康公司辩称，武林冷冻厂、利康公司签订的租赁协议书是双方真实意思表示，真实有效，因武林冷冻厂提供的生猪屠宰生产线、冷冻冷藏库与合同约定的租赁物严重不符，致使无法达到合同目的，造成根本性违约，双方已无法继续履行《生猪屠宰分割租赁协议书》，利康公司同意解除双方签订的《生猪屠宰分割租赁协议书》。武林冷冻厂作为出租人，应按照协议书提供满足利康公司进行生猪屠宰、猪肉冷冻冷藏的生产目的的租赁物，但是其提供的生产线、冷库并不能满足利康公司的要求，其应承担租赁物不达标的瑕疵责任。利康公司拒绝向武林冷冻厂支付租赁、水、油、电等费用，是由于其提供的租赁物不符合协议书的约定，造成根本性违约，利康公司拒绝支付上述费用，是行使先履行抗辩权。至于武林冷冻厂请求利康公司支付租赁、水、油、电等费用合计906483.83元是没有事实依据的，上述水、油、电等费用要经过合同双方核实才行，现实中这个费用没有经过双方核算和签字确认，是不合适的，滞纳金也是没有事实依据和法律依据的。另外武林冷冻厂请求利康公司支付保证金50万元，也是没有事实和法律依据的，从引起本案的纠纷看，是由于武林冷冻厂提供的租赁物不符合要求导致利康公司租赁目的不能实现，武林冷冻厂的这种违约行为是根本性违约，是其违约行为在先，其要求判令保证金归其所有是没有事实和法律依据的。 被告利康公司反诉提出诉讼请求：1、判决解除武林冷冻厂与利康公司双方于2017年8月6日签订的《生猪屠宰分割租赁协议书》；2、判决武林冷冻厂将利康公司已支付给其的租赁保证金50万元返还给利康公司；3、判令武林冷冻厂赔偿厂房投资43万、生猪变质损失50万元等经济损失合计93万元给利康公司；4、本案诉讼费用判由武林冷冻厂负担。事实和理由：2018年8月6日，利康公司与武林冷冻厂签订《生猪屠宰分割租赁协议书》，约定由武林冷冻厂给利康公司提供生猪屠宰分割和冷冻储存租赁服务。合同约定：武林冷冻厂有偿向利康公司提供生猪屠宰、分割和冷冻储存租赁服务，包括生猪待宰、屠宰、分割、冷冻冷藏所需场所及设施的使用。双方共用的设备设施包括保鲜冷冻库1间，预冷库1间、冷藏库1间、场地、厂房、污水处理厂、水井、水池、办公用房等。利康公司专用急冻库2间，冷藏库1间，工人宿舍6间。签订本协议后10日内，利康公司一次性汇入武林冷冻厂账户租赁保证金50万元，武林冷冻厂收到保证金后，本协议即生效。合同期共五年，自2017年8月8日起至2022年8月7日止。协议签订后，武林冷冻厂将场地及相关手续提供给利康公司。利康公司在租赁场地投资43万元建房，并开始使用武林冷冻厂提供的场地设备进行生猪屠宰、分割、冷冻冷藏生产经营，在生产过程中，利康公司发现，武林冷冻厂提供的生猪屠宰生产车间排污系统完全无法排污，造成地面大量积水，无法排放，并且生产线烫水池水温经常不稳定，不能达到60度的生产要求，烫水池的设备有些完全不能使用，致使利康公司在烫猪的时候只能人来勾猪操作，严重影响反诉原告正常进行生猪屠宰作业。同时，利康公司发现，武林冷冻厂提供的冷藏冷冻库所使用的设备为武林冷冻厂购置的二手陈旧设备，根本无法起到猪肉冷藏冷冻保鲜作用，并且造成反诉原告约130吨冷冻冷藏猪肉变质腐烂。利康公司就上述问题多次向武林冷冻厂提出整改意见，但武林冷冻厂拒绝予以整改。因此利康公司拒绝支付租金、环保费等费用。利康公司拒付租金等费用是因武林冷冻厂提供的生猪屠宰生产线排污系统无法使用，冷藏冷冻库无法冷藏冷冻猪肉，达不到利康公司的租赁目的的根本违约造成的。 反诉被告武林冷冻厂辩称，同意解除租赁协议书。武林冷冻厂不存在违约，是利康公司违约，不同意利康公司的其他诉讼请求。合同签订之后，武林冷冻厂已经把相关设备、操作要求交付利康公司，完成合同全部义务。2017年9月，利康公司进行生产，经过检验，各方面都没有问题，其后也进行了大规模生产，证明冷冻厂提供的设备是毫无问题的。利康公司投资厂房43万元没有事实依据，生猪肉变质的应该进行无害化处理，没有50万损失的事实。利康公司一直没有支付水、油、电等费用，所以构成了违约。利康公司没理由要求返还保证金。要求武林冷冻厂赔偿其93万元没有事实和法律依据。请求法院驳回利康公司的诉讼请求。 原告（反诉被告）武林冷冻厂就本诉与反诉均提供如下证据：第一组证据:1、营业执照，证明武林冷冻厂诉讼主体资格；2、居民身份证，证明诉讼主体资格；3、营业执照，证明被告诉讼主体资格；4、居民身份证，证明主体资格；5、《生猪屠宰分割租赁协议书》，证明租赁合同成立；第二组证据：抄水、电、油表，证明利康公司拖欠水、电、油款；第三组证据:用电发票,证明利康公司拖欠电费；第四组证据：执行《协议书》存疑问题的函、通知、快递单复印件，证明武林冷冻厂经常去找利康公司解除协议书；第五组证据：动物检疫合格证明，证明利康公司租赁经营一直进行。 被告（反诉原告）利康公司对武林冷冻厂第一组证据中1、2、4是复印件，不起到证明作用；对证据3、5无异议。对第二组证据的真实性、合法性、关联性不予认可，抄表的记录没有经过双方核算，也没有经过利康公司方的签字确认，且双方签订的协议中没有对油费进行约定，因此油费与本案无关。对第三组证据发票的真实性不认可，不是原件，且电表是共用的，双发没有经过结算无法确定各自使用的电费情况，该发票不能证明利康公司使用了多少电。对第四组证据无异议，但对通知中的各项费用存在异议，不认可武林冷冻厂在通知中主张的权利。对第五组证据的真实性由法院认定，但这些证明与本案无关，不能证明是利康公司公司采购的生猪。 被告（反诉原告）利康公司就本诉与反诉均提交如下证据：1、企业法人营业执照，证明利康公司诉讼主体适格；2、法定代表人身份证明；3、法定代表人身份证，证据2-3共同证明利康公司主体资格和法定代表人身份；4、《生猪屠宰分割租赁协议书》，证明双发的租赁合同关系，及双方的权力义务；5、照片、视频光盘；6、2018年3月库存报表；7、库房库存明细表，证据5-7共同证明武林冷冻厂提供的生产线排污系统完全不可用，造成生猪屠宰车间长期积压污水，武林冷冻厂提供的生产车间不符合食品生产卫生标准，冷库不能起到保鲜冷藏的作用，利康公司的租赁目的不能实现，并造成损失的事实。 原告（反诉被告）武林冷冻厂对利康公司提交的证据1-4无异议；对证据5的真实性、合法性有异议，其内容是利康公司自己炮制出来的，是利康公司不按照生猪屠宰的标准规范来屠宰而造成的问题，与武林冷冻厂无关；对证据6的真实性、合法性、关联性有异议，其反映的数据计算单位不清楚，是否是在武林冷冻厂车间的库存无法证实；对证据7不认可，与本案无关。 本院对上述证据作如下认定：原告（反诉被告）武林冷冻厂提交的第一组证据中的3、5的真实性、合法性、关联性双方当事人均无异议，本院予以采纳；对证据1、2、4，经本院核实对其身份信息予以采纳；对第二组证据没有利康公司的确认，证明力不够，但其与本案有密切关联性，本院作为参考证据；对第三组证据证明电费情况，本院予以采纳；对第四组证据的真实性、合法性、关联性利康公司无异议，本院予以采纳；对第五组证据与本案密切有关，但尚不能单独证明武林冷冻厂的主张，本院作为参考证据。对利康公司提交的证据1-4本院予以采纳；对证据5与本案有一定的关联性，但反映问题单一、表面及不确定性，不足证明其主张，本院作为参考证据；对证据6、7因真实性无法核实，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2017年8月6日，原告（反诉被告）武林冷冻厂与被告（反诉原告）利康公司经协商一致签订《生猪屠宰分割租赁协议书》，该协议主要约定：由武林冷冻厂有偿向利康公司提供生猪屠宰、分割和冷冻储存租赁服务，包括生猪待宰、屠宰、分割、冷冻冷藏所需场所及设施（不含刀具和冻盘）的使用。双方共用的设备设施包括保鲜冷冻库1间，预冷库1间、冷藏库1间（库容双方各用一半，当一方需要加大存储量时，必须征得对方同意）、场地、厂房、污水处理厂、水井、水池、办公用房等。利康公司专用急冻库2间，冷藏库1间，工人宿舍6间，所需费用由乙方承担。生猪屠宰、分割过程中所需的水电费、废物处理费、共用冷冻冷藏库维修费等费用，按当月双方实际屠宰生猪产品重量计算平均分担。利康公司在生猪屠宰、分割过程中所需的费用计算标准如下：环保排污费按1.2元/据实计收，厂房场地租赁费按15元/头和设施设备折旧费按5元/头计算，从利康公司进场之日起计算，每月不足5000头的，则按5000头计算（生产线不正常和环保不达标除外），超过5000头的，超出部分从5001头以上的厂房场地租赁费按15元/头和设施设备折旧费按3元/头计算。上述环保排污费、厂房场地租赁费和设施设备折旧费等费用每半月结算一次，每月的1日和每月的16日缴交。水电费在每月25日前缴交上月应交的水电费。双方指派人员负责生产统计工作。签订本协议10日内，利康公司一次性汇入武林冷冻厂账户租赁保证金合计人民币伍拾万元整，武林冷冻厂收到租赁保证金后本协议即生效。武林冷冻厂在收到利康公司保证金之日起30日内保证利康公司进场利康公司逾期支付管理费的，每逾期一天，按应付款总额的每日千分之三向武林冷冻厂支付逾期金。利康公司累计拖欠武林冷冻厂应付款达到20万元的，武林冷冻厂有权解除本协议且不予退回保证金。协议书有效期五年，自2017年8月8日起至2022年8月7日止。在利康公司出现违约的情况下，如果其未能在武林冷冻厂规定的合理期限内纠正其违约行为，武林冷冻厂可书面通知利康公司立即解除本协议而无需任何违约责任。协议签订后，利康公司于2017年8月14日向武林冷冻厂支付了50万元租赁保证金，武林冷冻厂将场地及相关手续提供给了利康公司。利康公司在该经营场所搭建部分铁皮棚及办公用房等。2017年9月3日，利康公司进场进行生产。合同履行中，利康公司并没有按合同“环保排污费、厂房场地租赁费和设施设备折旧费等费用每半月结算一次，每月的1日和每月的16日缴交。水电费在每月25日前缴交上月应交的水电费”的约定支付上述费用，该费用一直由武林冷冻厂垫付。双方也没有按合同约定“指派人员负责生产统计工作”，截至2018年4月16日，利康公司没有支付租赁费等费用给武林冷冻厂。武林冷冻厂于2018年3月21日书面通知利康公司解除《生猪屠宰分割租赁协议书》，利康公司同意《生猪屠宰分割租赁协议书》于2018年3月21日解除。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，武林冷冻厂、利康公司之间签订的《生猪屠宰分割租赁协议书》意思表示真实、不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于双方在履行协议的过程中谁违约的问题。武林冷冻厂主张利康公司拖欠租金及各种费用，不履行合同义务，已构成根本性违约。武林冷冻厂提供了利康公司不交付租金的事实，以及相应费用的票据。利康公司也认可没有缴纳上述款项。武林冷冻厂主张的事实成立，足以证明利康公司没有按合同的约定履行义务。如果利康公司抗辩事由不实，将构成违约。为此，利康公司提出武林冷冻厂提供的生猪屠宰生产线、排污系统无法使用，冷藏冷冻库无法冷藏冷冻猪肉，达不到利康公司的租赁目的，构成根本违约，以先履行抗辩权进行抗辩。根据双方协议约定，武林冷冻厂已依约将场地及相关手续提供给利康公司，并且利康公司也进行了生产，已完成了协议约定提供租赁物的义务。在合同履行中，如果存在履约争议，利康公司比较好的办法是请求有关部门及时处理，既是保全证据又是获得快速解决问题的方法，但其除了提供自拍的照片、视频外，没有更高证明力的证据能证明其主张事实的存在。因此，利康公司抗辩事由不成立。利康公司以同样的事实和证据提出反诉，主张武林冷冻厂违约，同理，根据谁主张谁举证原则，利康公司没有充分的证据证明其主张，应当承担举证不能的诉讼后果。故，武林冷冻厂主张利康公司违约，证据充分，本院予以支持。 关于武林冷冻厂及利康公司请求解除《生猪屠宰分割租赁协议书》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，武林冷冻厂可以主张利康公司不履行合同“累计拖欠武林冷冻厂应付款达到20万元的，武林冷冻厂有权解除本协议且不予退回保证金”约定的权利。武林冷冻厂于2018年3月21日书面主张解除该合同，现利康公司也认可武林冷冻厂主张的解除时间，故本院予以确认武林冷冻厂及利康公司《生猪屠宰分割租赁协议书》于2018年3月21日解除。 关于利康公司的诉讼请求问题。利康公司请求解除《生猪屠宰分割租赁协议书》因双方已经同意，本院予以确认；其请求判决武林冷冻厂返还保证金50万元，没有事实依据，本院不予支持。其请求判令武林冷冻厂赔偿厂房投资43万、生猪变质损失50万元等经济损失合计93万元，未能提供充分的证据证明，本院不予支持。 关于武林冷冻厂的损失问题。本案中双方当事人均未能提供证据证明利康公司屠宰数量，因此按照双方签订《生猪屠宰分割租赁协议书》的约定计算：“。从乙方进场之日起计算，每月不足5000头的，则按5000头计算。”，推定利康公司每月屠宰生猪数量为5000头。故从2017年9月3日利康公司进场起至2018年3月21日协议解除止，按每月屠宰生猪5000头计算利康公司所需承担的租赁费（包括环保排污费、厂房场地租赁费、设施设备折旧费）为：742000元【（1.2元/头+15元/头+5元/头）×5000头/月×7个月】。武林冷冻厂只请求利康公司支付租赁费700000元，本院予以支持。至于武林冷冻厂请求的水、电、油费，虽确有支出，但就其提供的证据，无法计算出利康公司应承担的费用，其应当承担举证不能的法律后果。武林冷冻厂请求的滞纳金性质相同于违约金，租赁保证金性质相同于定金，其只能选择一项作为利康公司的违约责任。租赁保证金50万元未超过合同标的额的20%，符合法律规定。武林冷冻厂请求利康公司已支付给其的50万元租赁保证金归其所有，本院予以支持，不再支持其滞纳金的请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）博白县武林运贸养殖冷冻厂与被告（反诉原告）深圳市利康食品有限公司于2017年8月6日签订的《生猪屠宰分割租赁协议书》于2018年3月21日解除； 二、被告（反诉原告）深圳市利康食品有限公司支付租赁费700000元给原告（反诉被告）博白县武林运贸养殖冷冻厂； 三、被告（反诉原告）深圳市利康食品有限公司已支付给原告（反诉被告）博白县武林运贸养殖冷冻厂的租赁保证金500000元归原告（反诉被告）博白县武林运贸养殖冷冻厂所有； 四：驳回原告（反诉被告）博白县武林运贸养殖冷冻厂本案其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）深圳市利康食品有限公司本案的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费17458元，减半收收取为8729元，由原告博白县武林运贸养殖冷冻厂负担1281元，被告深圳市利康食品有限公司负担7448元；反诉受理费17670元，减半收取为8835元，由反诉原告深圳市利康食品有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  吴华杰 二〇一八年十二月二十六日 书记员  刘流河