云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云2504民初1797号 原告：白裕林,男，1974年3月13日出生，汉族，农民，住四川省广安市广安区，现住弥勒市。 原告：胡家仙，女，1972年7月19日出生，傣族，农民，住弥勒市，现住址同上。 二原告委托诉讼代理人：杨皎，云南白龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：弥勒竣华房地产开发有限公司。住所地：弥勒市竹园镇莲花综合市场灯光球场内1—6号。 法定代表人：林勇明，系该公司董事长。 原告白裕林、胡家仙与被告弥勒竣华房地产开发有限公司（以下简称竣华房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白裕林、胡家仙及其委托诉讼代理人杨皎到庭参加诉讼，被告竣华房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白裕林、胡家仙向本院提出诉讼请求：1.依法解除二原告与被告于2013年5月20日签订的《商品房购销合同》；2.依法判决被告一次性退还原告支付的购房款215434元及契税等其他费用9782元，两项共计225216元；3.依法判决被告支付占用原告购房款期间的利息75889.03元[25216元×1852天（2013年5月20日-2018年6月15日）×6.55%÷360天]，并自2018年6月16日起按年利率6.55%继续计算利息至被告支付清款项之日止；4.依法判决被告赔偿原告装修房屋的损失75000元；5.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告系从事房地产开发的企业法人。2013年5月20日，二原告认购了被告开发的弥勒市商品房，与被告签订了《商品房购销合同》，合同约定了单价、房号、面积等事项，但被告未将该购房合同向弥勒市房管所进行备案登记，原告除向被告购买6幢3单元302号商品房外，原告还向被告认购了6幢101号商铺。至此，原告共向被告支付购买6幢302号商品房和6幢101号商铺的购房款599373元，其中6幢302号商品房的购房款及其他税费合计225216元，后被告将6幢3单元302号房交付原告使用，原告接房后投资75000元对6幢3单元302号房进行了必要的装修后居住使用至今。由于被告未将其与原告签订的《商品房购销合同》提交弥勒市房管所备案登记，且被告与案外人马娇存在债务纠纷，案外人马娇已于2013年7月29日向红河州中级人民法院提出诉讼财产保全，红河州中级人民法院以（2013）红中民二初字第154-1号民事裁定书依法查封了6幢第3层1536.74平方米的商品房（含原告认购的6幢302号商品房在内）。马娇在判决生效后向红河州中级人民法院申请强制执行，在执行过程中马娇与被告达成和解，被告将出售给原告的6幢3单元302号商品房变更登记至马娇名下，且办理了商品房购销合同备案登记手续，造成原告的合法权益受到侵害。 被告竣华房地产公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 1.《商品房购销合同》《置业计划书》各1份，欲证明2013年5月20日，二原告与被告就购买莲花小区6幢3单元302号房签订合同，合同约定了房号、单价、支付方式及违约责任事项，原告购买的莲花小区6幢3单元302号房款合计215434元，契税等税费合计9782元。 2.收据、收款收据各1份，欲证明原告因向被告购买6幢3单元302号房和6幢101号商铺，共向被告支付款项599373元，其中6幢302号商品房的购房款及其他税费合计225216元。 3.《民事裁定书》复印件、《执行裁定书》复印件各1份，欲证明原告购买的莲花路商住楼6幢3单元302号房已由法院执行给案外人马娇，原告无法实现购买套房产权的目的，被告的行为已构成违约，依法应向原告承担违约责任。 被告未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。 本院认为，二原告所提交证据1、3，来源合法、内容真实，能相互印证，证明原告欲证明的事实，予以采信；证据2来源合法、内容真实，但不能证明原告已向被告支付款项599373元，只能证明原告向被告支付的款项为431973元，对其证明力不予采信。 经审理，本院确定如下法律事实：二原告系夫妻关系，被告系从事房地产开发的企业法人。2013年5月20日，二原告与被告签订了《商品房购销合同》，合同约定，二原告以总价款215434元，以一次付款的方式，向被告购买位于弥勒市建筑面积为104.58平方米（套内面积为95.3平方米）的商品房，购房款于同日支付。合同签订后，原告连同向被告购买的同坐落于6幢101号的商铺，共向被告支付431973元，其中6幢302号商品房的购房款及其他税费合计225216元，被告也将6幢3单元302号房交付原告使用，原告接房后对该房进行了装修居住使用至今。2013年7月29日红河州中级人民法院提以（2013）红中民二初字第154-1号民事裁定书依法查封了6幢第3层1536.74平方米的商品房，其中包含二原告购买的6幢3单元302号商品房在内。后红河州中级人民法院在执行过程中，被告与该案申请执行人达成和解，被告将该房变更登记至申请执行人名下，且办理了商品房购销合同备案登记手续。 本院认为：二原告与被告签订的《商品房购销合同》，系双方当事人自愿，且不违反国家法律和法规的规定，是合法有效的。双方当事人签订合同后，应当全面履行各自的义务，二原告履行了约定的全额支付购房款及其他费用的义务，被告虽然履行交房义务，但未按《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移所有权的义务”及合同约定的期限办理产权过户手续，未履行转移所有的义务，导致二原告不能合法拥有所购买房屋的所有权，实现合同的目的，依照《合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，二原告可以解除合同，现二原告主张解除与被告签订的合同有事实及法律依据，其诉讼请求予以支持；合同解除后，依照《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，二原告要求被告返还购房款及其他费用，并要求赔偿损失符合法律的规定，其请求予以支持；关于二原告同时要求被告支付从2013年5月20日起到付清款项之日的利息问题，因本案诉争的房屋二原告仍然居住使用，至今受益，主张利息不符合实际，根据本案实际，只能支持从二原告将诉争房屋返还权利人之日起计付利息。二原告同时主张被告支付装修费75000元，未向本院提供相应的证据证明其主张的事实，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”的规定，其诉讼请求不予支持。被告未到庭参加诉讼，本案视其为放弃抗辩的权利，依法缺席判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条、第九十四条第一款第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告白裕林、胡家仙与被告弥勒竣华房地产开发有限公司于2013年5月20日签订《商品房购销合同》。 二、由被告弥勒竣华房地产开发有限公司于判决生效后三日内一次性返还原告白裕林、胡家仙购房款及其他费用225216元，并由被告弥勒竣华房地产开发有限公司支付二原告自二原告将坐落于弥勒市房屋交付权利人之日起至付清款项之日止的利息（以未付购房款及其他费用为本，按年利率6.55%计付）。 三、驳回原告白裕林、胡家仙其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6942元，由原告白裕林、胡家仙负担1942元；由被告弥勒竣华房地产开发有限公司负担5000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审 判 长 马  曦 人民陪审员 陈  伟 人民陪审员 昂 开 亮 二〇一八年十二月五日 书 记 员 杨文俊杰