上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初5号原告：钱维芳，女，1967年3月24日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：何煦，上海龙元律师事务所律师。被告：上海勇慧建材有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：黄伟，总经理。委托诉讼代理人：瞿琼君，上海市志君律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦君玲，上海市志君律师事务所律师。第三人：黄伟，男，1974年4月12日生，汉族，住福建省永泰县。原告钱维芳与被告上海勇慧建材有限公司、第三人黄伟民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，本案于2018年4月16日、6月5日进行了证据交换，于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨生泉，被告委托诉讼代理人瞿琼君、焦君玲到庭诉讼。第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告钱维芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金人民币14,000,000元；2、判令被告支付至2017年11月10日止的利息3,250,000元；3、判令被告支付利息(以14,000,000元为基数，按年利率24%计算，自2017年11月11日起算至借款本金清偿之日)；4、判令被告赔偿原告损失446,800元；5、判令被告赔偿原告本案律师费损失577,936元、担保费损失35,400元；6、如被告未能在判决之日内清偿上述债务的，则在拍卖或变卖被告所有的坐落于上海市松江区泗泾镇望东中路XXX号房地产所得款项中优先受偿。事实和理由：2014年12月1日，被告向原告借款10,000,000元，借款期限自2014年12月1日起至2015年2月28日止，月利率2.5%，利息每月支付。同日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》，被告同意将自己名下坐落于上海市松江区泗泾镇望东中路XXX号房屋向原告提供抵押担保，并于2014年12月1日办理抵押登记。2015年6月10日，由于被告未能到期归还本金，双方同意借款期限延期至2015年12月30日。2016年6月10日，被告同意将2015年6月11日至2016年6月10日的借款利息3,000,000元转入本金，借款利息按月利率2.5%计算。2017年11月21日，原、被告签订《补充协议》一份，约定被告至2017年11月10日欠原告本息17,250,000元及原告损失446,800元；如被告违约的，由此产生的原告律师费、诉讼费、担保费损失由被告承担；如被告未能清偿上述债务的，在法院拍卖或变卖上海市松江区泗泾镇望东中路XXX号房屋所得款项中优先受偿。由于被告未能清偿借款本息，原告提起本案诉讼。2018年4月22日，原告变更第1、2、3项诉讼请求为：1、判令被告返还借款本金13,000,000元；2、判令被告支付原告自2016年6月11日起至2017年11月10日止的利息4,250,000元；3、判令被告支付原告利息(以13,000,000元为基数，按照年利率24%，自2017年11月11日起算至实际清偿之日止)。2018年11月13日，原告依照原、被告于2018年10月8日签署的《民事调解协议》当庭变更第1、2、3项诉讼请求为：1、判令被告返还借款本金10,000,000元；2、判令被告支付原告自2014年12月3日起至2018年10月12日止的利息6,099,700元；3、判令被告支付原告利息(以10,000,000元为基数，按照年利率20%，自2018年10月13日起算至实际清偿之日止)。被告上海勇慧建材有限公司辩称，针对原告的原诉讼请求，被告不予认可。原告主张的2014年12月1日《借条》项下的借款，被告已经还清，被告尚欠的是2015年2月7日《借条》项下的借款。原告主张的446,800元损失与本案借贷关系无关，其主张的律师费过高。对于2018年11月13日原告当庭变更后的诉讼请求，被告表示认可第1、2、3项诉讼请求。第4项诉讼请求与本案民间借贷关系无关，不同意承担。第5项诉讼请求涉及的律师费，认可其中500,000元。第6项诉讼请求，双方约定的担保范围仅限于借款本息，原告第4、5项诉请不属于优先受偿范围。第三人黄伟未到庭应诉，其通过被告委托诉讼代理人向本院转交了《承诺书》，确认被告于2014年12月1日向原告所借的本金10,000,000元尚未还清。本院经审理查明，第三人黄伟系被告法定代表人。2014年12月1日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》一份，约定被告以坐落于松江区泗泾镇望东中路XXX号、房产证号为沪房地松字(2005)第0274**的房地产作为抵押，向原告借款14,000,000元，期限自2014年12月1日至2015年2月28日，月息2.5%，按月支付；抵押期满，如被告不能偿还借款本金计利息，又未能同原告达成延期协议的，……原告有权处理抵押房地产，清偿债务本息。同日，被告向原告出具《借条》一份，载明被告与原告于2014年12月1日签订了《房屋抵押借款合同》，以松江区泗泾镇望东中路XXX号房屋作抵押向原告借款，今借到10,000,000元，该款由原告账户汇入被告法定代表人即第三人黄伟账户。第三人代表被告在《借条》落款处签名。2014年12月2日，原告向第三人账户汇款10,000,000元。2014年12月5日，原、被告办理房地产抵押权登记手续，以被告名下坐落于上海市松江区泗泾镇望东中路XXX号1幢、2幢、3幢、4幢的房地产作为抵押物，为原告提供抵押担保，登记的债权数额为14,000,000元，债务履行期限自2014年12月1日至2015年2月28日。2015年6月10日，原告和第三人在上述《借条》上载明，经双方协议，此笔借款延期至2015年12月30日，利息已结算至2015年6月10日，到期还本付息。2016年6月10日，第三人向原告出具字据，载明，经双方协议，此笔借款10,000,000元延期至2016年11月30日，此笔借款2015年6月11日至2016年6月10日一年利息3,000,000元转入借款本金，共计借款13,000,000元，该借款利息按照2.5%从2016年6月10日计算到2016年11月30日，到期还清本息。2017年11月21日，原、被告签订《补充协议》，载明根据双方于2014年12月1日签订的《房屋抵押借款合同》，经双方协商一致，特签订如下补充协议：一、经双方结算至2017年11月10日止，被告共欠原告本息17,250,000元；二、上海睦柱商务咨询事务所起诉被告[案号(2017)沪0117民初16079号]房屋买卖合同纠纷一案已经支付的律师费300,000元、诉讼费111,800元、保全费5,000元、担保费30,000元，合计446,800元；三、被告同意在上海睦柱商务咨询事务所撤销对被告的诉讼[案号(2017)沪0117民初16079号]及解除被告名下坐落于松江区泗泾镇望东中路XXX号房地产的查封之日起五天内归还原告15,000,000元；如逾期支付，则按年利率30%支付利息给原告；四、原告收到被告上述15,000,000元款项之日十天内撤销对被告名下坐落于松江区泗泾镇望东中路XXX号房地产的抵押登记；五、剩余2,250,000到期利息计上海睦柱商务咨询事务所起诉被告[案号(2017)沪0117民初16079号]的费用446,800元，两项合计2,696,800元由被告于2018年1月30日之前支付给原告；如被告逾期支付，则按年利率30%支付利息给原告；六、本协议如被告违约的，则由此产生的原告律师费、诉讼费、保全费、担保费等损失均由被告承担；七、本协议如被告不能到期支付上述债务的，则在人民法院拍卖或变卖被告名下坐落于松江区泗泾镇望东中路XXX号房地产所得款项中享有优先受偿权。2017年11月28日，本院作出(2017)沪0117民初16079号民事裁定书，裁定准许上海睦柱商务咨询事务所撤回起诉，并裁定解除对上海勇慧建材有限公司名下坐落于上海市松江区泗泾镇望东中路XXX号房屋的查封。因双方在履行《补充协议》过程中产生纠纷，原告于2017年12月24日与上海龙元律师事务所签订《聘请律师合同》，委托该所律师提起本案诉讼，约定的律师费为577,936元。2018年3月16日，原告向上海龙元律师事务所支付律师费500,000元。为申某财产保全，原告向中国太平洋财产保险股份有限公司上海分公司购买了诉讼财产保全责任险，需付保险费53,100元。另查明，第三人于2015年2月7日向原告出具《借条》一份，载明的借款金额为10,000,000元，借期为2015年2月7日至2016年4月7日，借款汇入上海新鸿实业有限公司银行账户。借款由徐洪泉和上海新鸿企业有限公司担保，到期如不还款，由第三人、徐洪泉、上海新鸿实业有限公司承担一切责任。原告实际向上海新鸿实业有限公司转账10,000,000元。第三人还向原告出具《说明》一份，载明2015年2月7日借到原告10,000,000元，汇入上海新鸿实业有限公司账号，每月按2.5%结息，当月付息。庭审中，原、被告确认原告另向被告出借了10,000,000元，包括2015年4月24日原告向被告转账的8,000,000元，及2015年4月25日泓锦坤实业(上海)有限公司向上海银领电器成套有限公司转账的2,000,000元。原告表示2015年6月9日至11日期间，泓锦坤实业(上海)有限公司和第三人向原告、上海银领电器成套有限公司转账合计15,342,000元，经双方结算，2015年2月7日《借条》项下的10,000,000元本金及2015年4月24日、25日出借的10,000,000元本金中，被告尚欠借款本金7,000,000元，该7,000,000元在此后亦已经还清。此外，原、被告于2018年10月8日签署《民事调解协议》一份，双方协商达成的债权债务金额与原告于2018年11月13当庭变更后的诉讼请求一致。本案审理过程中，案外人俞某某、汤某某于2018年2月25日向本院提交了《关于上海勇慧建材有限公司民间借贷案件的情况说明函及参加诉讼申某》称，本院作出的(2017)沪0117民初18983号、(2017)沪0117民初18984号民事判决书已认定该两名案外人系被告股东，俞某某的持股比例为38%，汤某某的持股比例为21%；其对本案借款的真实性提出异议，并认为第三人虽为被告法定代表人，但鉴于被告、第三人及该两名案外人之间已有多起诉讼案件，被告与第三人之间存在严重利益冲突，如由第三人代表被告参加本案诉讼，将损害被告利益，故案外人申某代表被告参加诉讼。2018年7月10日，案外人俞某某、汤某某向本院提交《说明函》，称因涉案借款系第三人行为，并非被告公司行为，其他股东对此亦不知情，为便于查明案件事实，同意仍由被告委托的代理人代表被告参加诉讼。以上事实，由原告提供的《房屋抵押借款合同》、2014年12月1日《借条》、2016年6月10日黄伟出具的字据、上海房地产登记证明、上海市不动产登记簿、《补充协议》、《聘请律师合同》、中国农业银行个人结算业务申某书、中国建设银行网上银行电子回单、上海增值税普通发票、2015年2月7日《借条》、2015年2月7日《说明》、中国农业银行进账单、中国农业银行银行卡交易明细清单、《民事调解协议》，被告提供的浙江泰隆商业银行对账单、泰隆银行网上银行电子回单、业务回单、，第三人黄伟向本院提交的《承诺书》以及本案庭审记录予以佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告以民间借贷纠纷为由提起本案诉讼，应当就原、被告之间存在借款合意、资金出借等事实提供相应证据。本案中，原告就其诉请主张的借款关系提交了《房屋抵押借款合同》、《借条》、字据、付款凭证、《补充协议》等证据予以佐证。经审查，原、被告于2014年12月1日签订《房屋抵押借款合同》，被告于当日出具《借条》一份。原告于2014年12月2日向被告交付借款资金10,000,000元，双方借款合同关系成立、生效。2015年6月10日、2016年6月10日，原、被告两次对该借款进行结算、延期。2017年11月21日，原、被告签署《补充协议》，该协议中明确包含了对2014年12月1日《房屋抵押借款合同》所涉权利义务的结算，约定截至2017年11月10日，被告尚欠本息17,250,000元。被告在证据交换中辩称，2014年12月1日《借条》项下的借款已经还清，尚欠的是2015年2月7日《借条》项下的借款，但被告并未明确哪几笔还款系归还2014年12月1日《借条》项下借款，且无法对《补充协议》明确指向2014年12月1日《借条》作出合理解释，故本院对于被告该项抗辩不予采信。被告在2018年11月13日庭审中对原告主张的欠款事实表示认可，于法不悖。本案中，原告按照结转之前的本金要求被告归还借款，并按照年利率20%重新核算利息，不违反合同约定及法律规定，且对被告有利。故本院对原告要求被告归还借款本金10,000,000元，并支付相应利息的诉讼请求予以支持。被告未按照《补充协议》履行付款义务，原告已举证证明其为维护自身权利支出律师费500,000元和保全担保费53,100元。根据《补充协议》的约定，该费用应由被告予以赔偿，故本院在该范围内对原告的相关诉请予以支持。关于原告主张的另案损失446,800元，原告并未举证证明该损失实际发生。退一步而言，该损失即便客观存在，亦非基于本案民间借贷关系而产生，且涉及案外人，故不宜在本案中一并处理。被告以其坐落于上海市松江区泗泾镇望东中路XXX号1幢、2幢、3幢、4幢房地产为抵押物，为原告的债权提供担保。原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。原告主张的抵押担保范围涵盖其全部诉请款项，然原、被告设定本案抵押权系基于2014年12月1日《房屋抵押借款合同》。该合同约定的担保范围并不包含律师费、担保费。尽管原、被告在2017年11月21日签署的《补充协议》及本案诉讼过程中签署的《民事调解协议》中，将抵押担保范围扩大至律师费、担保费等。但鉴于设立不动产抵押权需以登记作为生效要件，在抵押权设立之后，不应仅凭当事人约定任意扩大担保范围，否则与要式法律行为的特征不符，且可能损害第三方利益。原、被告就约定扩大的担保范围没有重新办理过抵押权登记，故尚未发生变更原担保范围的法律效力，本案抵押权的担保范围仍然以借款本金及利息为限。第三人未到庭参加诉讼，视为其放弃其相应的诉讼权利，对此产生的法律后果，应由第三人自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海勇慧建材有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告钱维芳借款本金人民币10,000,000元；二、被告上海勇慧建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钱维芳借款利息(截至2018年10月12日尚欠利息6,099,700元；从2018年10月13日起，以10,000,000元为基数，按照年利率20%计算至实际清偿之日止)；三、被告上海勇慧建材有限公司于本判决生效之日起十日赔偿原告钱维芳律师费损失500,000元、保全担保费损失53,100元；四、被告上海勇慧建材有限公司不履行本判决第一、二项付款义务的，原告钱维芳可以与被告上海勇慧建材有限公司协议以被告上海勇慧建材有限公司名下、坐落于上海市松江区泗泾镇望东中路********、4幢的房地产折价，或者申某以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海勇慧建材有限公司所有，不足部分由被告上海勇慧建材有限公司清偿；五、驳回原告钱维芳的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币131,161元，财产保全申某费5,000元，两项合计136,161元，由原告钱维芳负担16,417元(已付)，被告上海勇慧建材有限公司负担119,744元(于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  丁 伟审 判 员  陈巨澜人民陪审员  樊云开二〇一八年十二月三日书 记 员  陆梦琦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。