广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初5467号原告：广州市博皇物业管理有限公司，住所广州市增城朱村街朱村大道**。法定代表人：石耀林。委托代理人：湛嘉豪、梁叔强，广东民诚众信律师事务所律师。被告：何加咏，男，1982年7月2日出生，住，住江西省上饶市鄱阳县/div>原告广州市博皇物业管理有限公司诉被告何加咏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市博皇物业管理有限公司的委托代理人湛嘉豪、被告何加咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市博皇物业管理有限公司诉讼请求为:一、解除双方于2018年2月7日签订的《专柜经营合同书》;二、被告向原告支付34160元的违约金，和立即向原告返还位于广州市增城区朱村街朱村大道东20号博皇家居一楼A区03号、面积为341.6平方米经营场地，并按每月17080元计付自合同解除之日起至实际返还期间的场地占用费，暂计算至2018年8月10日为5509.68元;三、被告立即向原告支付自2017年10月1日起至合同解除之日止期间的经营管理费50812.04元以及自逾期支付之日起至实际付清之日止按每日0.5%所计付的滞纳金，暂计算至2018年8月10日为38032.94元;四、被告立即向原告支付2017年11月1日至合同解除之日止期间的综合管理费79614.84元以及自逾期之日起至实际付清之日止按每日0.5%计付滞纳金，暂计算至2018年8月10日为58413.6元;五、被告向原告支付2018年2月7日起至合同解除之日止期间以34160元为基数按每日0.5%计付逾期未支付履行经营保证金和质量保证金的滞纳金，暂计算至2018年8月10日为29890元;六、被告向原告支付2017年11月至2018年6月期间的电费9124元、刷机维护费80元、其他费用5464.4元以及活动基础费用800元、活动保证金1300元、活动卡费600元、PK金300元;七、被告向原告支付2018年7月份电费1418元，7月份刷卡费10元，7月份的费用683.2元，及2018年8月份的电费244元，8月份刷卡费10元，8月份的其他费用683.2元;八、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告在2015年11月23日至2017年12月31日期间以及在2018年1月1日至2018年8月31日期间使用原告位于广州市增城区朱村街朱村大道东20号博皇家居一楼A区03号，面积341.6平方米经营场地的事宜，双方于2015年11月23日、2018年2月7日分别签订《专柜经营合同书》，约定了双方各项权利义务以及违约责任。上述合同签订后，原告依约向被告交付经营场地，而被告却存在违约不支付费用的行为，经原告多次催收，被告拒不支付。为此，诉至法院，望判如所请。被告何加咏答辩称：2017年的费用已经缴纳完毕，且原告要求的违约金过高。经审理查明：2015年11月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《专柜经营合同书》，约定甲方自2015年11月23日起将位于一楼A区03号经营场地，建筑面积341.6平方米交由乙方，乙方设立玛卡专柜。经营期限自2015年11月23日至2017年12月31日止。在合同签订时，乙方须缴纳经营保证金17080元和履约保证金17080元。甲方按提供场地的面积向乙方收取经营管理费每月8540元、综合管理费8540元。并且乙方应负担专柜所产生的水电费，水电费由甲方代收代缴，电费1.2元/度。乙方应在每月10号前缴纳当月的经营管理费、综合管理费以及其他应交费用，逾期不交或未全部交清均视为违约，甲方对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金外……拖欠费用一个月未交清，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。违约责任约定为，合同有效期内，非因约定事由或法定事由，甲乙双方均不得无故提前终止本合同。任何一方提前解除合同，均有权要求对方按照未履行的月份承担每月人民币5000元的违约金。乙方提前解除合同的，甲方不予退还履约保证金，并取消合同签署乙方的优惠条件，乙方按原有费用补齐；甲方提前解除合同的，应退还履约保证金。若乙方拖欠应缴费用达30天的，则甲方有权解除合同，乙方已付的履约保证金不予退还。其他约定为，用户统一按照建筑面积每平方米每月交纳2元的营业税。附件二优惠条件收租时间从2016年2月1日起计。2016年2月1日起到2016年8月31日止，2017年2月1日至2017年8月31日止，为免租期，只收管理费，免收租金。2018年2月7日，原告（甲方）与被告（乙方）续签《专柜经营合同书》，约定期限为2018年1月1日至2018年8月31日止。其中经营管理费、综合管理费金额、水电费计算以及缴纳责任，违约责任等等内容与2015年11月23日所签订的前合同一致。但第8.5条修正为若乙方拖欠应缴费用30天或欠费金额达到1.5万元以上的，不退还履约保证金。其他条款约定，2018年1月、2月、3月、4月免租金，免租期管理费不免。原告提供《月底专柜电表抄表度数表》，证明被告拖欠涉案场地的电费金额。其明确计算电费金额的依据是下个月抄表所得的电费总度数，减去上个月抄表所得电费总度数，乘以合同约定的1.2元/度，即为当月的电费度数。另查明，本案第一次开庭时，原告当庭增加诉讼请求，被告当庭表示需要15天答辩期。为此，本案改期开庭。第二次庭审，被告未能到庭答辩及质证。原告陈述以下事实，1、第二项诉讼请求中的违约金即是经营保证金17080元和质量保证金17080元相加之和。根据《专柜经营户合同书》第8条的约定，原告有权不予退还。2、被告从2017年10月开始拖欠经营管理费、2017年11月开始拖欠综合管理费，上述两项费用均计算至2018年8月10日，其中经营管理费即为租金。3、《月底专柜电表抄表度数表》上均有被告员工张秀娟、张丽珍签字确认。4、因为被告提供刷卡服务，所以原告需要交纳POS费用。虽然在合同中没有体现，但是被告曾经交纳过。5、被告在2018年8月将其货物搬离租赁场地，堆放到隔壁的地方，但是也是属于原告商场内的一部分。本院认为，本案所涉《专柜经营合同书》是双方当事人真实意思表示，双方应恪守履行。作为承租方，被告当然负有按照合同约定交付所约定费用的义务，现被告第二次庭审中经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的举证及答辩权利。故本院综合原告所提供的证据，分析原告的诉讼请求能否得到支持。原告陈述被告从2017年10月开始拖欠经营管理费、2017年11月开始拖欠综合管理费以及其他相关费用。被告未能提供合法有效的证据予以证明其已经足额交纳，故本院采信原告说法，被告上述行为已经构成违约。根据《专柜经营合同书》第8.5条的约定，原告提出的解除《专柜经营合同书》，返还涉案租赁场地，支付拖欠的经营管理费、综合管理费等其他费用，并不退还34160元保证金的请求，于法有据，本院予以支持。经核算，上述各项费用金额如下，经营管理费原告自行明确是2017年10月、11月、12月、2018年5月、6月、7月、8月1日至10日的管理费，即54068.67元。原告主张50812.04元，为原告对自身权利的处分，本院予以准许。每月经营管理费的滞纳金，应从当月11日开始，以当月所欠经营管理费数额为本金，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止，但总额应以拖欠的经营管理费本金为限。综合管理费应计算2017年11月至2018年8月10日，经核算，为79706.67元，原告主张79614.84元，本院予以准许。每月综合管理费的滞纳金，应从当月11日开始，以当月所欠综合管理费数额为本金，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止，但总额应以拖欠的综合管理费本金为限。至于原告要求被告支付未履行支付经营保证金和质量保证金滞纳金的诉讼请求能否支持的问题。原告认为被告在2017年10月和11月开始拖欠经营管理费和综合管理费，故原告有权没收2015年11月23日《专柜经营合同书》中约定的经营保证金和质量保证金，即视为被告没有缴纳2018年2月7日签订的《专柜经营合同书》中约定的经营保证金和质量保证金。因此，被告应缴纳迟延支付上述保证金的滞纳金。但原告并未在被告违反2015年《专柜经营合同书》时主张没收相应经营保证金和质量保证金，且在续约的时候，也没有向被告主张没收上述保证金，并在合同中注明让被告重新缴纳。因此，原告主张上述经营管理费和综合管理费的迟延缴纳滞纳金的主张，本院不予支持。至于原告主张被告缴纳拖欠的电费，因被告未能到庭质证且提供相应其已缴纳的证明，故本院采信原告证据，经核算，电费为10540.8元。原告主张10786元，对于超过的部分，本院不予支持。其他费用，按照合同约定，每月应为683.2元（341.6平方米×2元），原告主张2017年11月至2018年8月份，金额为6830.8元，本院准许。至于原告主张的其他费用，因合同中并未约定，且原告并无证据予以佐证，故本院不予支持。至于原告要求被告支付解除合同后的占用费，因原告自述被告在2018年8月将货物已经搬离涉案场地，但被告并未与原告办理书面交接手续，故被告仍需按照签订的《专柜经营合同书》约定的标准计算占用费至返还场地给原告之日止，因原告主张租金暂计至2018年8月10日，故占有使用费的起算之间从2018年8月11日开始较为适宜。但占用费应以合同中约定的租金金额为准，即每月8540元。至于被告认为违约金过高的问题，即上文所论述的滞纳金，根据合同约定，应是双方中任何一方不履行合同义务时所应承担的惩罚性后果，其应为违约金之性质。根据合同约定，双方对违约金已经做出明确约定，同时，违约金作为被告未能按期支付租金的惩罚措施，且本院已经对违约金总额加以限制以本金为限，故本院对被告认为违约金过高的抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告广州市博皇物业管理有限公司与被告何加咏于2018年2月7日签订的《专柜经营合同书》。二、原告广州市博皇物业管理有限公司无需退还履约经营保证金和履约质量保证金合计34160元给被告何加咏。三、被告何加咏在本判决发生法律效力之日起十日内，将《专柜经营合同书》载明的租赁场地返还给原告广州市博皇物业管理有限公司。四、被告何加咏在本判决发生法律效力之日起十日内，支付拖欠的经营管理费50812.04元及违约金（每月经营管理费的违约金，应从拖欠的当月11日开始，以当月所欠经营管理费数额为本金，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止，但违约金总额应以拖欠的经营管理费本金为限）给原告广州市博皇物业管理有限公司。五、被告何加咏在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的综合管理费79614.84元及违约金（每月综合管理费的违约金，应从当月11日开始，以当月所欠综合管理费数额为本金，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止，但违约金总额应以拖欠的综合管理费本金为限）给原告广州市博皇物业管理有限公司。六、被告何加咏在本判决发生法律效力之日起十日内，支付拖欠的电费10540.8元给原告广州市博皇物业管理有限公司。七、被告何加咏在本判决发生法律效力之日起十日内，支付拖欠的其他费用6830.8元给原告广州市博皇物业管理有限公司。八、被告何加咏在本判决发生法律效力之日起十日内，按每月8540元的标准，支付从2018年8月11日至将《专柜经营合同书》载明的租赁场地返还给原告广州市博皇物业管理有限公司之日的占有使用费。九、驳回原告广州市博皇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8061.2元，由被告何加咏负担7417.45元，由原告广州市博皇物业管理有限公司负担643.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 勋人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一八年十二月二十九日书 记 员  刘耀允附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。