沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初6941号 原告沈阳首创新运置业有限公司，住所辽宁省沈阳市浑**沈中大街**1门。 法定代表人胡卫民，系该公司总经理。 委托代理人曹艳杰、朴正焕，系辽宁良友律师事务所律师。 被告刘桂荣，男，汉族，1965年9月10日出生，住河北，住河北省衡水市故城县西半屯镇iv> 原告沈阳首创新运置业有限公司与被告刘桂荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳首创新运置业有限公司的委托代理人曹艳杰、朴正焕，被告刘桂荣经本院依法公告送达期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳首创新运置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付欠付购房首付款38,930元；2、依法判令被告按逾期购房首付款88,930元的日万分之五向原告支付违约金至实际付款之日；3、请求法院判令被告支付2018年1月5日原告诉被告、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行房屋买卖合同一案（2018辽01**民初521号）的诉讼费3855.5元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》,约定被告购买原告开发的位于沈阳市浑南区某街28-16号1-4-3号商品房，总房款388,573元，其中首付款为118,573元，余款260,000元为银行按揭贷款。合同签订后，除了银行按揭贷款外，被告仅支付了29,643元首付款。根据原、被告签订的补充协议，被告尚欠三期分期购房首付款88,930元。为此，原告多次催要并于2017年9月19日向被告发出了《律师催告函》，明确告知被告于收到函件后7日内支付逾期首付款，而被告未能按期履行付款义务。根据补充协议约定，被告应按逾期付款的天数及未付金额按日万分之五承担违约金至实际付款日止。原告于2018年1月5日曾向浑南区法院起诉，被告同意支付剩余购房款及全部违约金后原告撤诉，截至起诉之日，被告补交5万元购房首付款，仍欠38390元首付款及全部违约金，故原告起诉至法院。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、商品房买卖合同，证明1、原告与被告存在真实的商品房买卖合同，被告购买原告房屋一处，位于浑**某街**1-4-3，总购房款388,573万元，其中首付款118,573元，贷款270,000元；2、第七条约定，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五。 证据二、首创光合城补充协议（住宅）、收款收据2张，证明原告与被告约定购房首付款分期支付，并约定了分期支付的时间和分期支付的金额，由于被告未能在2017年4月6日前支付首付款，共计88,930元，被告应当承担逾期付款的违约责任 证据三、律师催告函、EMS快递邮寄单、快递跟踪单、2018辽01**民初521号裁定书，证明1、被告逾期付款后，原告于2017年9月19日向被告发出《律师催告函》告知其在收到律师函后7日内付款，如逾期未付，双方签订的《商品房买卖合同》自动解除，被告已收到律师函；2、因被告未能在原告宽限的期限内完成付款义务，故原告于2018年1月5日向贵院起诉要求与被告解除《商品房买卖合同》并主张违约金，在法院协调之下原告同意被告在一次性支付剩余购房首付款及全部逾期违约金后原告撤诉。 证据四、中国建设银行单位客户专用回单，证明因截至原告起诉之日，被告仅于2018年6月4日、5日补交5万元购房首付款，仍欠付38,930元首付款及全部逾期违约金，故原告诉至法院请求判决被告支付剩余首付款及违约金。 被告刘桂荣经本院公告送达期满未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于沈阳市东陵区某街28-16号1-4-3号、建筑面积78.57平方米的房屋，单价每平方米4,945.56元，总房款金额388,573元；被告以银行按揭贷款的方式付款，被告于签署本合同当日支付首付房款人民币118,573元整，余款人民币270,000元整，被告应于签订本合同日期始30日内将按揭贷款办理完毕并支付至原告指定账户；被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超出30日后，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之之五的违约金；原告应在2016年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付被告使用。《商品房买卖合同》已备案。附件四《合同补充协议》约定：第5条被告逾期付款超出30日后，原告有权解除合同，同时也有权要求被告继续履行合同，原告要求被告继续履行合同的，被告应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止；第12条被告确认其在合同中所留姓名及有效联系方式以合同所记载的姓名、电话、传真、通信地址为准，被告保证对其所提供资料及地址的真实性负责，如因联系方式发生变更，被告应在变更后立即到原告处以书面形式进行变更，以其他形式变更的，原告均不予以认可。如因被告所留地址及联系方式不真实或联系方式发生变化未及时通知原告，原告邮寄至合同记载联系地址或经被告变更的地址即视为有效送达，被告拒绝签收的，原告可留置送达，因被告原因导致不能送达或未能接收相关通知的法律后果由被告自行承担。2015年11月16日，原、被告签订《首创光和城补充协议（住宅）》，约定首付款118,573元，被告首次交纳部分首付款29,643元，应于2016年4月6日前交纳29,643元，2016年10月6日前交纳29,643元，2017年4月6日前交纳29,644元；第5条被告联系方式及相关证件必须真实有效，如因联系方式出错，导致原告无法联系被告，由此引发的一切后果由被告承担，且视为原告已尽通知义务。被告在《首创光和城补充协议（住宅）》中预留的联络地址为河北省衡水市某屯乡何刘屯村一组12门，联络电话138****X75。 2015年10月6日，被告支付定金10,000元，原告为被告开具收款收据。2015年11月16日，被告支付原告房款19,643元，原告为被告开具收款收据。2017年9月20日，原告按照被告在《商品房买卖合同》中所留地址（河北省衡水市某屯乡何刘屯村一组12门）以EMS方式向被告邮寄《律师催告函》，提出：截止到2017年9月19日，被告应当按照约定到原告处支付首付分期购房款共计88,930元，因被告逾期未付，已发生逾期违约金92,931.3元，要求被告于收到本函后7日内到原告处交付逾期购房款及违约金181,861.3元。该函件于2017年9月30日被退回。 另查明，原告曾于2018年1月5日向沈阳市浑南区人民法院以本案案由起诉本案被告，后于2018年6月20日提出撤诉申请，沈阳市浑南区人民法院于当日作出（2018）辽0112民初521号民事裁定书准许原告撤诉。而后被告分别于2018年6月4日、2018年6月5日通过许云铁的账户向原告转账3万元、2万元，合计5万元。截至起诉之日，被告尚欠购房首付款38,930元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》、《首创光和城补充协议（住宅）》已明确约定了商品房价款及首付购房款金额，并约定了首付房款的分期支付时间，被告应按照约定履行支付房款的义务。截至起诉之日，被告尚欠购房首付款38,930元，对原告请求被告支付欠付购房款的诉求，本院予以支持。关于逾期付款违约金，根据合同约定被告应自逾期之日起，按照日万分之五支付逾期付款违约金，原告请求被告支付截至2018年12月21日的逾期违约金30,852元的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告诉请的（2018）辽0112民初521号案件受理费，诉求合理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘桂荣于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳首创新运置业有限公司剩余购房首付款38,930元； 二、被告刘桂荣于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳首创新运置业有限公司逾期违约金30,852元（自逾期之日计算至2018年12月21日止，按照日万分之五计算）； 三、被告刘桂荣于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳首创新运置业有限公司其他费用3855.50元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,557元及公告费800元，由被告刘桂荣负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  宁 伟 人民陪审员  李洪帅 人民陪审员  林赫海 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  邢宇阳