安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初4521号原告：毛芳，女，1973年3月20日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：吕腾，北京京师（亳州）律师事务所律师。被告：太安（亳州）置业有限公司。住所地安徽省亳州市养生大道**太安堂**。统一社会信用代码：9134160009739413XE。法定代表人：郑列雄，公司经理。毛芳与太安（亳州）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月28日受理后，依法适用普通程序，于2018年10月17日公开开庭进行了审理。毛芳的委托诉讼代理人吕腾，太安（亳州）置业有限公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛芳向本院提出诉讼请求：1、太安（亳州）置业有限公司按合同约定支付毛芳逾期交房违约金24366.94元（计算至2016年11月1日起至2017年2月2日止）；3、本案的诉讼费用由太安（亳州）置业有限公司承担。事实与理由：2016年10月28日，毛芳与太安（亳州）置业有限公司签订商品房买卖合同，同年11月15日，双方在房管局登记机构办理了网上备案。该合同签订后，毛芳首付购房款864076元并办理按揭贷款手续，全面履行了合同约定的付款义务。太安（亳州）置业有限公司却未按商品房买卖合同约定于2016年10月31日前向毛芳交付符合交付条件的房屋，逾期交房行为一直持续到2017年2月2日，根据商品房买卖合同第八条约定：太安（亳州）置业有限公司应于2016年10月31日之前将符合约定条件的房屋交付给毛芳，若逾期交付超过30日，则太安（亳州）置业有限公司每日须按已付房款的万分之三向毛芳支付违约金。太安（亳州）置业有限公司违约后，一直未主动与毛芳逬行沟通处理或向毛芳支付任何违约金，为维护毛芳的权益，根据《合同法》及相关司法解释，提起诉讼，请法院予以支持。太安（亳州）置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据的出示：一、毛芳提交的证据：1、毛芳身份证，证明毛芳的诉讼主体资格与基本情况。2、商品房买卖合同及备案证明，证明原、被告具有合法有效的商品房买卖合同关系，并进行了备案，原、被告应按照合同约定享有权利承担义务；太安（亳州）置业有限公司应于2016年10月31日之前将符合约定条件的房屋交付给毛芳，若逾期交付超过30日，则太安（亳州）置业有限公司每日须按已付房款的万分之三向毛芳支付违约金。3、安徽增值税普通发票，证明毛芳首付购房款864076元，太安（亳州）置业有限公司逾期交房超过30日，应该按照该款项的每日万分之三向毛芳支付违约金，截至2017年2月2日，太安（亳州）置业有限公司应支付违约金24366.94元。4、个人住房（商业用房）抵押借款合同、徽商银行记账凭证、个人借款凭证，证明毛芳已履行合同义务，太安（亳州）置业有限公司应按照合同约定支付违约金。5、2017年2月2日合肥居安物业管理有限公司出具的收款收据，证明2017年2月2日太安（亳州）置业有限公司交付房屋，迟于合同约定的2016年10月31日，从而构成违约。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2016年10月28日，毛芳与太安（亳州）置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：W201610280095），该合同的约定，毛芳购买太安（亳州）置业有限公司的商品房一套，合同标的物位于亳州市铁路以东、养生大道南侧，太安堂亳州中药材特色产业园C5（34#）第34幢1层108号房屋，建筑面积308.85平方米，每平方米4092.85元，总房价1264076元。合同约定交房日期为2016年10月31日前，如逾期交付房屋超过30日，毛芳要求继续履行合同的，合同继续履行，但自最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，太安（亳州）置业有限公司按日向毛芳支付已交房价款万分之三的违约金。合同签订后，毛芳于2016年10月28日支付首付款864076元，后于2017年4月19日贷款支付购房款400000元。太安（亳州）置业有限公司实际于2017年2月2日将该房屋交付给毛芳。现双方因违约金的支付问题未达成协议，毛芳即提起了民事诉讼。另查明，案涉房屋已办理完毕不动产权证书。本院认为，1、关于买卖合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，太安（亳州）置业有限公司与毛芳签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务；毛芳按照该合同的约定支付购房款后，太安（亳州）置业有限公司应按照该合同的约定于2016年10月31日前将经综合查验合格的房屋交付毛芳。2、关于逾期交房违约金的问题。毛芳与太安（亳州）置业有限公司签订商品房买卖合同的第九条约定：“除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过30日，自本合同第八条推定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。本案中，太安（亳州）置业有限公司于2017年2月2日才将该房屋交付给毛芳，逾期交房构成违约，应按照该合同的约定按日向毛芳支付已付房价款的万分之三的逾期交房违约金。3、关于本案是否符合缺席判决条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。太安（亳州）置业有限公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合民事诉讼法缺席判决的规定。综上所述，太安（亳州）置业有限公司逾期交付房屋构成违约，应按照商品房买卖合同的约定自2016年11月1日起至2017年2月2日向毛芳支付逾期交房违约金24366.94元（864076元×万分之三/天×94天）。太安（亳州）置业有限公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合民事诉讼法缺席判决的规定，故本案可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：太安（亳州）置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付毛芳逾期交房违约金24366.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费409元，由太安（亳州）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  张平平人民陪审员  王 燕二〇一八年十二月十一日书 记 员  杨佳佳