福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0802民初8836号 原告：倪旭炉，男，1969年10月13日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：余灵燕，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：郑燕平，男，1966年1月23日出生，汉族，经商，住福建省龙岩市新罗区。 原告倪旭炉与被告郑燕平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告倪旭炉的委托诉讼代理人余灵燕到庭参加诉讼，被告郑燕平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 倪旭炉向本院提出诉讼请求：判令郑燕平向倪旭炉支付尚欠的租金22836元，并支付从2017年1月27日起至款清之日止、以22836元为本金、按月利率2%计算的滞纳金。事实与理由：2013年9月20日，郑燕平向倪旭炉承租位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾路闽西陶瓷广场A幢9号店用于经营。双方于同日签订《陶瓷广场租赁合同》一份，在合同中约定了租赁期限、租金、租金支付方式、双方的权利义务等内容，其中合同第三条第二款约定租金按每3个月交纳一次，郑燕平应于每次交租前一个月月底前15日至20日主动到倪旭炉经营部向倪旭炉交清下一期租金，如逾期交纳租金，按所欠租金每日加收5%的滞纳金。合同签订后，一开始郑燕平有按约支付租金，从2015年9月份起未按约支付租金。2016年4月16日，因租金支付问题等原因，经协商一致，双方解除《陶瓷广场租赁合同》，并结算郑燕平尚欠倪旭炉租金70636元，由郑燕平向倪旭炉出具欠条。后经倪旭炉催讨，郑燕平陆续归还部分款项，尚欠租金22836元。倪旭炉经催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 郑燕平未作答辩，亦未提供相关证据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月12日，倪旭炉与龙岩市新罗区陈陂商场管理会签订《“陈陂商城”底层商场租赁合同》一份，约定龙岩市新罗区陈陂商场管理会将位于龙岩市新罗区西陂街道陈陂商城底层商场出租给倪旭炉，用于经营陶瓷洁具和一小部分经国家认定许可出售的建材配套装修材料产品，总面积3116平方米，租赁期间为三年，自2013年10月1日至2016年9月30日止，每平方米每月租金33元。陈建鸿、林勇刚、张友炎、林荣滨、林利斌作为业主代表在租赁合同签字。2013年9月20日，倪旭炉与郑燕平签订《陶瓷广场租赁合同》一份，约定：郑燕平向倪旭炉承租位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾路闽西陶瓷广场A幢9号店，建筑面积为323.01平方米，租赁期限为三年，自2013年10月1日起至2016年9月止；2013年10月1日起至2014年9月30日期间的租金标准为每平方米35元，2014年10月1日起至2015年9月30日期间的租金标准为每平方米36元，2015年10月1日起至2016年9月30日期间的租金标准为每平方米37元；租金按每三个月交纳一次，郑燕平应于每次交租前一个月月底前15日至20日主动到倪旭炉经营部交清下一期租金，如逾期交纳租金，按所欠租金每日加收5%的滞纳金。2016年4月16日，双方经协商同意解除《陶瓷广场租赁合同》，并结算确认郑燕平尚欠倪旭炉租金70636元。郑燕平向倪旭炉出具欠条一份，并承诺于2016年5月1日前支付10000元，于2016年6月10日前付清剩余款项。龙岩市新罗区陈陂商场业主代表陈建鸿在欠条上签字见证。结算后，郑燕平陆续向倪旭炉支付尚欠租金合计47800元，支付明细为：2016年5月2日支付10000元，2016年6月10日支付10000元，2016年8月7日支付3000元，2016年9月5日支付3000元，2016年10月8日支付2000元，2016年11月18日支付2800元，2016年12月11日支付3000元，2017年5月1日支付2000元，2017年7月9日支付2000元，2017年8月13日支付2000元，2017年9月16日支付2000元，2017年10月18日支付2000元，2017年11月21日支付2000元，2017年12月30日支付2000元。郑燕平尚欠倪旭炉租金22836元，倪旭炉于2018年8月7日向郑燕平发出律师函催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，倪旭炉与郑燕平在履行2013年9月20日签订的《陶瓷广场租赁合同》的过程中，经协商一致解除租赁合同，并对郑燕平尚欠租金进行结算，郑燕平应按其承诺的期限履行付款义务。履行期限届满后，经倪旭炉催讨，郑燕平未按约定履行付款义务，显属违约，应限期支付。现倪旭炉要求郑燕平支付尚欠租金22836元，并支付从2017年1月27日起至款清之日止、以22836元为本金、按月利率2%计算的滞纳金，其主张的租金数额和滞纳金起算时间不违反法律规定，予以支持；倪旭炉主张按月利率2%计算滞纳金，虽然双方在租赁合同中约定了逾期支付租金的违约责任，但双方在结算欠条中未约定逾期付款的违约责任，应视为已变更违约责任的约定，即未约定逾期付款的违约责任，故本院予以支持按年利率6%计算滞纳金。郑燕平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑燕平应于本判决生效之日起十日内支付倪旭炉尚欠租金22836元，并支付从2017年1月27日起至款清之日止、以22836元为本金、按年利率6%计算的滞纳金； 二、驳回倪旭炉的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费714元，减半收取计357元，由倪旭炉负担120元，郑燕平负担237元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 林  三  凤 二〇一八年十一月三十日 书记员 黄珺滢（代） 书记员 廖丽清（代） 附： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。