湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1002民初1248号原告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司，住所地湖南省郴州市北湖区同心路**华泰城**。法定代表人何德赞，该公司董事长。委托代理人许幻，湖南星河律师事务所律师。委托代理人曹汉逸，湖南星河律师事务所律师。被告郴州兴鸿图会展服务有限公司，，住所地湖南省郴州市北湖区解放路******法定代表人刘俊志。被告刘俊志，男，1985年5月5日出生，汉族，住湖南省安仁县。被告窦艳萍，女，1990年8月3日出生，汉族，住湖南省郴州市。原告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司（以下简称华泰公司）与被告郴州兴鸿图会展服务有限公司（以下简称兴鸿图公司）、被告刘俊志、被告窦艳萍租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告华泰公司的委托代理人许幻到庭参加诉讼，被告兴鸿图公司、被告刘俊志、被告窦艳萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华泰公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告75000元租金；判决被告赔偿原告搭建费用及办公设备损失360000元，判决被告赔偿原告名誉损失65000元，三项共计500000元；2、判决本案诉讼费用由被告承担。原告华泰公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原、被告营业执照，法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体适格。2、《租赁及装修承包合同》、《续租合同》，拟证明双方权利义务的存在。3、照片，拟证明被拆除的现场场地。4、书函，拟证明租赁物被拆除的时间及承诺2018年3月底前恢复租赁的地点。5、付款依据，拟证明2017年4月18日支付给被告公司场地租赁费共计300000元（票号分别为0842303、0842304、0842305）的事实。被告兴鸿图公司、被告刘俊志、被告窦艳萍未到庭、未答辩、亦未举证。根据当事人的举证和本院认证的情况，结合庭审中当事人的陈述，本院确认如下事实：一、2015年1月30日，原告华泰公司（甲方）与被告兴鸿图公司（乙方）签订《华泰城招商咨询中心租赁及装修装饰工程承包合同》，合同约定：“。一、工程概况工程名称：华泰城招商咨询中心临时建筑施工及装修装饰工程；工程地点：郴州市升平路金阳广场；工程内容：华泰城招商咨询中心临时建筑施工及装修装饰工程。1、承包范围：临时建筑建设施工及装修施工图设计范围内的全部装修工程。包括全部招商咨询中心内外墙体、内外饰面，楼地面、天棚，给排水及弱电配电、装饰构配件工程，屋面及地面防水防潮工程，外檐口广告牌安装工程等。模型展台，墙面装饰挂件、广告挂件，含空调等用电电器。2、承包方式：包工包料、包工人、包损耗、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包验收合格、包审批、包工程完工移交等。三、合同工期开工时间：2015年2月2日。竣工时间：2015年3月6日。合同工期总日历天数：33天。五、合同价款合同总价：柒拾贰万元整（￥720000.00元整）。1、临时建筑施工及装饰装修工程包干价：叁拾陆万元整（￥360000.00元整）。2、场地租赁及占道管理（壹年期）包干价：叁拾陆万元整（￥360000.00元整）。2、‘华泰城招商咨询中心’临时建筑用地由乙方负责与金阳广场管理方（项目用地土地使用权人）洽谈场地租赁事宜，租赁期为竣工验收之日起壹年；租金叁拾万元/年，租赁费用在租赁合同签订之日，且本合同项下‘华泰城招商咨询中心’取得临时建筑相关部门审批手续后，乙方提供发票，甲方一次性向乙方支付50%租金￥150000.00（壹拾伍万元整）作为半年租金，之后按季度支付下半年租金。由乙方代收后交场地出租方。乙方可负责两年租赁期，材料随行就市。2015年1月30日”。原、被告双方签订合同后，原告按合同履行至2017年3月。2017年3月5日，原告华泰公司（甲方）与被告兴鸿图公司（乙方）签订《华泰城招商咨询中心续租合同》，该合同约定：“。华泰城招商咨询中心位于郴州市升平路金阳广场北面毗邻北湖市场。租赁时间：2017年3月5日至2018年3月5日。二、场地租赁价格：叁拾万元整（￥300000.00元）。三、‘华泰城招商咨询中心’规划、城管等相关手续由乙方负责。费用在乙方提供发票的情况下甲方按陆万元（￥60000.00元）支付给乙方。四、乙方必须确保‘华泰城招商咨询中心’临时依法取得相关部门审批手续，且确保‘华泰城招商咨询中心’经营使用年限不少于壹年。如‘华泰城招商咨询中心’因被行政部门认定为违法违章建筑被提前拆除的，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失。八、争议的解决方式争议经协商、调解未能达成一致意见的，可向甲方所在地人民法院起诉。九、其他1、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份，发包人和承包人各执二份，具有同等法律效力。承租方：湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司（印章），出租方：郴州兴鸿图会展服务有限公司（印章），委托代理人：窦华平”。在合同履行时，该租赁场地于2017年12月8日被北湖区北湖街道办事处拆迁，至今尚未恢复。2018年1月19日被告兴鸿图公司出具“书函”给原告华泰公司，该“书函”载明：“致华泰城：由我公司搭建的金阳广场华泰城营销展点，2017年12月8日上午8点30分北湖街道拆迁办没出示任何手续文件直接拆除掉。3、华泰城是省市区三级重点项目，也是重点招商引资项目，被无原因拆除，造成的损失：展点搭建费用及办公设备损失180000元；租赁费用未到期，场地费用7.5万元。我公司于2018年1月11日到华泰开发公司沟通协商金阳展点被强拆事宜，经与华泰城开发公司行政人事部及律师顾问沟通协商后，将尽快协调解决：1、春节前弄清楚强拆原因，并于3月底前完全恢复该展点；。郴州兴鸿图会展服务有限公司，2018年1月19日”。后酿成纠纷。诉讼中，原告华泰公司申请撤回对被告刘俊志、被告窦艳萍的起诉，本院予以准许。本院认为：本案属租赁合同纠纷。本院就双方争议焦点是：原告的诉讼请求是否应予支持？原、被告于2015年1月30日签订的《华泰城招商咨询中心租赁及装修装饰工程承包合同》已履行完毕。2017年3月5日，原、被告签订的《华泰城招商咨询中心续租合同》约定履行期为2017年3月5日至2018年3月5日。合同签订后，原、被告双方应当按照合同约定全面履行义务。原告华泰公司履行了300000元场地租赁费及60000元办理临时场地规划、场馆手续费用。被告未办理或不规范办理城管、城市规划等手续，致使原告华泰公司租赁场地被政府部门拆除且未恢复。酿成纠纷，其责任在被告兴鸿图公司。原告要求被告退付租金共计75000元及赔偿搭建费用360000元的诉讼请求，被告在“书函”认可“展点搭建费用及办公设备损失180000元；租赁费用未到期，场地费用7.5万元”。原告华泰公司无证据证实“搭建费用及办公设备损失360000元”，故本院以被告兴鸿图公司认可的损失为准。即搭建费用及办公设备损失为180000元，及场地未到期，场地租赁费用75000元。原告华泰公司超出部分诉请，本院依法予以驳回。至于赔偿原告华泰公司名誉损失65000元，无事实和法律依据，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郴州兴鸿图会展服务有限公司在本判决生效后十日内退还原告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司场地租赁费75000元，并赔偿原告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司搭建费用及办公设备损失180000元，以上合计255000元。二、驳回原告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告郴州兴鸿图会展服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8800元，由原告湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司负担4200元，被告郴州兴鸿图会展服务有限公司负担4600元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  陈建国人民陪审员  周郴春人民陪审员  杨小宁二〇一八年十二月三日书 记 员  李 晴附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。