广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0304民初3181号 原告：梁浩，男，1978年12月10日出生，汉族，户籍地：北京市海淀区，现住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：练红（系梁浩的母亲），住广西壮族自治区桂林市象山区。 被告：桂林市京桂物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市象山区中山南路**，统一社会信用代码：91450304775968180N。 法定代表人：覃朗。 委托诉讼代理人：季华，女，该公司员工。 原告梁浩与被告桂林市京桂物业服务有限公司（以下简称京桂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月30日公开开庭进行了审理。原告梁浩委托诉讼代理人练红到庭参加了诉讼，被告京桂公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告梁浩向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金、滞纳金、违约金共计24946.88元（其中拖欠的房屋租金15392元，每个月租金1184元，拖欠2017年1月份1个月、2017年11月份至2018年10月31日12个月，共计13个月房租1184元/月×13个月=15392元；滞纳金6002.88元；单方面提前终止合同应赔偿3个月租金收益3552元）；2.判令被告将房屋交还原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为中山南路55号B706号公寓业主，是该房屋的所有权人。2005年7月16日，原告与桂林市锦龙管理有限公司签订了《房屋合作合同》，确立了房屋租赁合同关系。2008年4月22日，原、被告签订《物业（房屋）合作经营合同》延续了双方的合作关系，租赁期限延长至2015年12月31日。2010年6月21日，原、被告再次签订了《补充协议》将双方合作期限再次顺延至2020年12月31日。被告在没有与原告签订终止合同，未按《物业（房屋）合作经营合同》约定支付违约补偿金，也未将房屋交给原告的情况下，单方面停止支付租金。目前被告已拖欠2017年1月、2017年11月至2018年10月，共计13个月的房屋租金。按《物业（房屋）合作经营合同》第五条第2款及补充协议第3款约定，被告应向原告如期支付房屋租金：月租金1184元/月×13个月=15392元。根据《物业（房屋）合作经营合同》第十四条第1款“乙方无故未按时交付投资回报，需负责偿付违约金：每天按应付投资回报额的千分之一计算”之规定，被告应偿付拖欠滞纳金6002.88元。根据《物业（房屋）合作经营合同》第十四条第2款“合作期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，并赔偿给对方三个月的投资回报”之条款，被告在没有按合同约定签订终止合同书，也没有按合同约定赔偿给原告三个月投资回报的情况下，于2017年11月份开始停止支付、拖欠租金，已构成了单方面违约，被告应赔偿原告三个月的投资回报，赔偿金额为3552元。以上3项合计被告应支付原告24946.88元。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告京桂公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案被告京桂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告曾用名“桂林市锦龙物业管理有限公司”、“桂林市京桂物业管理有限公司”。原告系桂林市象山区中山南路55号（原103号）7-27号即京桂•金色领地第7层第B706号公寓的所有权人。2005年7月16日，原告作为甲方与桂林市锦龙物业管理有限公司作为乙方签订《房屋合作合同》一份，双方约定合作经营桂林市中山南路55号“金色领地”（原京桂宾馆）第B706号房，合作期限从房屋交付给乙方起三年。2008年4月22日，原告作为甲方与桂林市京桂物业管理有限公司作为乙方签订《物业（房屋）合作经营合同》一份，约定（节录）：甲方将桂林市中山南路55号（京桂•金色领地）第7层第B706号房（建筑面积38.23平方米）的使用权作为出资，与乙方合作经营，用途为统一住宿或办公租赁管理；乙方负责办理统一经营所需相关证照，并购买经营所需相关物品和设备，费用由乙方承担；乙方负责所有经营活动，独立承担经营风险，自负盈亏；合作期限为2009年1月1日至2015年12月31日止，乙方在每月的前三天将当月投资回报存入甲方银行账户；甲方交给乙方的房屋及其共用部位的设施设备，按第一次合同约定的现状交付乙方；因乙方使用不当或不合理使用，导致房屋内的设施损坏、丢失或发生故障，由乙方负责维修或重置，费用由乙方承担；合同期满后，乙方应按房屋交付时的标准数量，保持房屋及其配套设施可正常使用，无故障和损坏，家具和电器设备保持完好，无功能性损坏（电器等设备使用期限届满的除外）退还给甲方；乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，合同期满或中止时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用；乙方无故未按时交付投资回报，需负责偿付违约金，每天按应付投资回报的千分之一计算；合作期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，并赔偿对方三个月的投资回报。 2010年6月21日，原告作为甲方与被告京桂公司作为乙方签订《补充协议》一份，约定（节录）：“双方将合作年限延长5年，即从2016年1月1日至2020年12月31日；乙方将甲方房屋进行整体（墙面、家具、门窗及卫生间等）装修，以及公共区域大堂、走道和外墙的更新改造，费用由乙方自行承担，若乙方不装修，本补充协议无效；延长的5年投资回报按每月1184元支付给甲方；原主合同其他条款继续在此合同期间执行。 原告庭审中称被告2017年1月的租金未支付，从2017年11月起，被告便不再支付房屋租金，以上事实有银行账户交易明细予以证实，本院予以确认。原告称其从未收到过被告发出的任何关于终止合同的函件，但2018年8月1日被告将租赁房屋的门卡交还给原告，该门卡可以打开租赁房屋。经原告查看，租赁房屋内的装修及设施设备完好。 本院认为，原告梁浩与被告京桂公司签订的《物业（房屋）合作经营合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。从合同内容以及双方实际履行的过程来看，双方合同名为合作经营合同，实为租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案所涉《物业（房屋）合作经营合同》约定：“合作期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，并赔偿对方三个月的投资回报。”现被告于2017年11月停止支付租金，并将租赁房屋的门卡交还原告，虽然双方未签订终止合同书，但原告于2018年8月1日领取涉案房屋的门卡，以其行为表明不再履行与被告京桂公司签订的《物业（房屋）合作经营合同》及《补充协议》，视为双方就解除合同达成一致意见。故本院确认双方签订的《物业（房屋）合作经营合同》及《补充协议》已于2018年8月1日解除。 关于原告要求被告支付拖欠的房屋租金15392元的诉讼请求。如前所述，涉案合同于2018年8月1日解除，在合同解除之前，被告京桂公司应按照合同约定履行交付租金的义务。即被告京桂公司应向原告支付拖欠的2017年1月份租金及2017年11月1日至2018年7月31日期间的租金共计11840元（1184元/月×10个月）。但原告要求被告支付合同解除后的租金，即2018年8月1日至2018年10月31日的租金，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告支付滞纳金6002.88元的诉讼请求。被告单方拖欠原告房屋租金不符合双方合同约定，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告拖欠原告租金，应按合同约定支付未按时交付租金的违约金，原告诉请的滞纳金应为合同履行期间的违约金。违约金应计算至2018年8月1日合同解除时止，合计2279.2元[即2017年1月租金的违约金为680.8元（1184元/天×1‰×575天）；2017年11月租金的违约金为320.86元（1184元/天×1‰×271天）；2017年12月租金的违约金为285.34元（1184元/天×1‰×241天）；2018年1月租金的违约金为248.64元（1184元/天×1‰×210天）；2018年2月租金的违约金为211.94元（1184元/天×1‰×179天）；2018年3月租金的违约金为178.78元（1184元/天×1‰×151天）；2018年4月租金的违约金为142.08元（1184元/天×1‰×120天）；2018年5月租金的违约金为106.56元（1184元/天×1‰×90天）；2018年6月租金的违约金为69.86元（1184元/天×1‰×59天）；2018年7月租金的违约金为34.34元（1184元/天×1‰×29天），以上合计2279.2元]，被告应当支付原告违约金为2279.2元。 关于原告要求被告赔偿三个月租金收益3552元的诉讼请求。被告以停止支付租金、交还租赁房屋门卡的方式终止合同既不符合双方合同约定，也不符合法律规定，应按合同约定赔偿原告三个月的投资回报即3552元（1184元/月×3个月），对该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告交还房屋的诉讼请求。不动产房屋的交付，以交接钥匙、门卡等为表现形式。原告已于2018年8月1日领取涉案房屋的门卡，视为被告已将涉案房屋交还原告，现原告要求被告交还房屋已无判决处理的实际意义。对该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市京桂物业服务有限公司支付原告梁浩拖欠的房屋租金11840元； 二、被告桂林市京桂物业服务有限公司支付原告梁浩未按时交付租金的违约金2279.2元； 三、被告桂林市京桂物业服务有限公司赔偿原告梁浩三个月租金收益3552元； 四、驳回原告梁浩的其他诉讼请求。 本案案件受理524元，因适用简易程序减半收取262元（原告已预交），由原告梁浩负担82元，被告桂林市京桂物业服务有限公司负担180元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 龙 韧 二〇一八年十二月十二日 书记员 王丽萍