广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1403民初1807号原告：巫辉忠，男，汉族，1969年6月25日出生，现住梅州市梅江区。委托诉讼代理人：黎伟杰，系广东义致律师事务所律师。被告：广东东宏建设有限公司，地址：梅州市梅县区大新城新地街宜居家园A5、A6栋23号复式店。法定代表人：王岩丰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：余兆燊，系广东客都律师事务所律师。原告巫辉忠与被告广东东宏建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告巫辉忠及其委托诉讼代理人黎伟杰，被告广东东宏建设有限公司的委托诉讼代理人余兆燊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巫辉忠向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还租赁物，包括钢管20.66吨（20660kg）、扣件100只、1930门架430片、914门架300片、拉杆880付、可调970支、连接棒880只给原告；2、请求判令被告支付租金121009.81元、逾期交租金的滞纳金18151.47元给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在梅县区新城区县府商住楼20号经营着一家“梅县光辉建材经营部”，经营建筑用钢管脚手架及配件租赁服务、建筑材料。2017年1月9日，被告向原告租赁钢管架用于其在大埔瑞山工地使用，双方签订了一份《钢管架材料租赁合同》，合同中双方对租赁物的使用地点、租期、租金计算、租金支付、维护保养、不按时交租金的滞纳金的情况进行了详细的约定，且合同附表注明了产品租赁价目表及产品遗失损坏赔偿价目表。合同签订后，2017年1月9日当天，原告按被告的要求清点好以下租赁物，包括钢管6570kg（6米200条、3米200条、2米100条）、1930门架50片、长拉杆50付、上可调200支，然后由原告帮被告叫车辆将租赁物运输到大埔瑞山工地，运费由被告承担。此后，被告又以同样的方式陆续承租原告的钢管及配件，即于2017年3月6日租赁钢管4120kg（4.5米200条、1米200条）、铸铁固定扣100只、上可调350支、下可调420支、1930门架210片、长拉杆180付，2017年3月9日租赁钢管9970kg（4米130条、3米780条、0.6-0.8米180条），2017年4月19日租赁914门架300片、短拉杆300付、连接600只，2017年5月6日租赁1930门架170片、长拉杆350付、连接280只。被告每次收到承租的钢管及其他配件后，均由其工地的现场管理人员在原告开具的进出仓调拨单上签名确认收货情况。合同约定的租赁期到达后，被告却称因工期延长要求继续租赁使用租赁物，原告同意被告继续租赁使用。而此后，被告却不按约定支付租金，且不交回租赁物给原告，经原告多次催促，均未果。暂计至2018年10月31日止，被告共拖欠租金121009.81元，根据合同第13条约定，被告应支付逾期交租的滞纳金18151.47元。为此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告广东东宏建设有限公司辩称，对第一项诉讼请求，因为钢管架材料还在大埔瑞山工地，随时可以返还，对第二项诉讼请求，我方认为，因为被告的工期实际是到2017年6月20日，因此，我方认为计算租金应该从2017年1月9日至2017年6月20日，原告将租金计至2018年10月31日，我方认为是没有事实依据的，因为被告在工程结束后且其不在梅州本地等原因，与原告多次电话沟通，让其可去工地将材料运回，且被告也愿意承担运费及人工工钱，但是原告并未去工地运回材料，造成材料滞留工地，所以被告方认为不应将租金计至2018年10月31日，再者，从该租赁合同的履行来看，我方认为双方因为沟通不畅，均存在过错，所以，双方均应承担相应的责任，不应由被告方一方来承担。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年1月9日签订《钢管架材料租赁合同》，合同约定：1、原告将其自有的钢管架及其配件租赁给被告大埔瑞山工地使用，双方共同派代表现场点数，办好交接手续。2、合同暂定租赁期为90天，不足90天按90天计算租金，被告如需在期满后继续使用或提前停用应在8天前向原告提出协商，顺延租用其间，租金按本合同条款执行，否则，按合同期限将租赁物调回。3、租金从钢管架运出工厂之日起计，到钢管架运回工厂之日止。每月结算一次，于次月10日前付清，否则原告有权调回租赁物，造成损失由被告负责。4、……。5、……。6、……。7、……。8、……。9、租金不包含税金和运费。租赁期满后租用的原钢管架及其配件归还原告。来回运输（含工地装卸）由被告负责。10、合同自双方签订之日起生效。租金和押金结清算后本合同即终止。11、实际租赁数量和租期以进出仓调拨单为准。12、……。13、被告不按时交租金时，原告则按未交租金的15%收取滞纳金。并约定了产品租赁价目：?48钢管，每吨每天租金3.667元；扣件，每只每天租金0.015元（铸铁）；1930门架，每片每天租金0.072元；1700门架，每片每天租金0.065元；914门架，每片每天租金0.055元；049门架，每片每天租金0.045元；拉杆，每付每天租金0.035元；可调0，每支每天租金0.035元；连接棒，每只每天租金0.015元；新型架，每吨每天租金4元。合同签订后，原告按被告要求将租赁物运输到大埔瑞山工地，由其工地的现场管理人员在原告开具的进出仓调拨单上签名确认，运费由被告承担。于2017年1月9日租赁钢管6570kg（6米200条、3米200条、2米100条）、1930门架50片、长拉杆50付、上可调200支；2017年3月6日租赁钢管4120kg（4.5米200条、1米200条）、铸铁固定扣100只、上可调350支、下可调420支、1930门架210片、长拉杆180只付；2017年3月9日租赁钢管9970kg(4米130条、3米780条、0.6-0.8米180条)；2017年4月19日租赁914门架300片、短拉杆300付、连接600只；2017年5月6日租赁1930门架170片、长拉杆350付、连接280只。被告却不按约定支付租金，且不交回租赁物给原告，经原告多次催促，均未果。原告遂诉至本院，提出上述诉请，被告则提出上述答辩意见。本院认为，本案是租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告于2017年1月9日签订了《钢管架材料租赁合同》，原告依约向被告交付了租赁物，被告收到承租物并予以确认使用，但被告一直未按合同约定向原告支付租金，根据合同的约定，租赁期为90天，被告如需继续使用或提前停用应在8天前向原告提出，但被告在租赁期满后没有向原告提出继续使用的请求，一直未按合同的约定将租赁物归还给原告，因此，被告已构成违约，应承担违约责任，经庭审确认，双方对租赁物的商品名称、数量予以确认，但对租金计算时间及滞纳金存在不同意见。本案中，租赁物一直由被告使用，被告应依合同约定支付租金，由于被告没有按时支付租金，应按合同约定承担滞纳金，从原、被告履行合同的情况看，原告从2017年1月9日向被告出租租赁物后，依合同约定，被告应在2017年2月10日前支付第一笔租金给原告，否则，原告有权调回租赁物，但原告在被告未按时交纳租金的情况下，不但没有调回租赁物，还在随后的2017年3月6日、2017年3月9日、2017年4月19日、2017年5月6日继续出租租赁物给被告使用，由此应认定原告同意被告延期支付租金及延期使用租赁物，因此，滞纳金的计算时间应从2017年6月11日起计算。经核算，被告从2017年1月9日起至2018年10月31日止，其拖欠原告租金121009.81元，从2017年6月11日起至2018年10月31日止，被告共拖欠原告租金99511.22元，应支付滞纳金99511.22元×15%=14926.68元，上述拖欠租金和滞纳金合计135936.49元，应由被告支付给原告。案经调解，双方对租赁物的名称、数量及归还给原告没有异议，但对租金和滞纳金无法达成一致意见，为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广东东宏建设有限公司应在本判决生效后三日内，将租赁物钢管20.66吨、扣件100只、1930门架430片、914门架300片、拉杆880付、可调970支，连接棒880只归还给原告巫辉忠。二、被告广东东宏建设有限公司在本判决生效后10日内，支付租金121009.81元，滞纳金14926.68元给原告巫辉忠。三、驳回原告巫辉忠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3082元，减半收取1541元，由被告广东东宏建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  王志宏二〇一八年十二月二十八日书记员  黄 欢