四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川3425民初2852号 原告：廖金玉，女，1976年7月4日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 委托诉讼代理人：陈仲平，男，1956年10月28日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县，系会理县北关街道办事处推荐，代理权限为一般授权。 被告：王志元，男，1956年8月19日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 委托诉讼代理人：王元贵，男，1985年7月20日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县，系会理县北关街道办事处推荐，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：唐辉琼，女，1993年7月18日出生，四川省会东县人，村民，住会东县，系会理县北关街道办事处推荐，代理权限为特别授权。 原告廖金玉与被告王志元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖金玉及委托诉讼代理人陈仲平，被告王志元及委托诉讼代理人王元贵、唐辉琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖金玉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付购房余款47208元和相应损失费用；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月2日原被告双方签订《房屋转让协议》，由被告向原告购买房屋一套，合同签订当日原告即交付了房屋，原告于2018年将案涉房屋的产权证办理完毕并于同年8月31日将产权证原件交付给被告。据产权证记载，案涉房屋的建筑面积为94.67平方米，因此被告应付购房款总额应为227208元（94.67㎡×2400元/㎡）。截止起诉前，被告支付了18万元，余款47208元经原告多次催收均未果。 原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、《房屋转让协议》复印件2页； 2、不动产权复印件3页； 3、税费票据复印件4页； 4、廖金玉住宅工程鉴定报告复印件16页； 5、会理府办发〔2017〕162号文件复印件2页； 6、国有土地使用权续期出让合同书复印件4页。 被告对原告提交的1、2、6号证据无异议，对3号证据部分有异议，证据4真实性无异议，但认为这份鉴定报告只针对房屋的安全性进行了鉴定，对质量没有鉴定，对证据5真实性无异议，但对证明目的有异议，认为文件上说的是申办人承担费用，不是承受方承担费用。 被告王志元辩称，原告诉请要求答辩人支付购房余款47208元，事实不清，诉讼请求不应得到全部支持；原告诉请的相应损失费用，无明确金额，无法律依据，应当驳回；原告出售给答辩人的房屋，存在严重的质量问题，对此答辩人将另案提起诉讼予以解决，在此，答辩人保留要求原告赔偿答辩人损失的权利。2010年10月2日双方签订《房屋转让协议》约定“二、房屋转让面积按2400元/平方米计算，该转让费用包含房屋价款和过户的各项费用，按以上单价计算房价后，甲方负责为乙方办理过户手续……四、甲方负责办理两证（房屋产权证、土地使用证），于2012年12月31日前交两证。”原告并未按双方的约定在2012年12月31日前履行自己的义务，严重侵害了答辩人的利益，2018年答辩人为了及时拿到产权证，垫缴了相关的各项费用，原告作为案涉原房屋的土地使用者，应当依法缴纳土地出让金，原告并未缴纳分文，是答辩人代为缴纳，这笔费用应该在购房款中扣除。原告还向答辩人收取了6900元的费用也应冲抵购房尾款，现答辩人只应当支付22302元给原告。 被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 1、收条2张； 2、不动产登记费票据复印件1张； 3、土地出让金票据复印件1张； 4、收视费票据复印件1张； 5、房屋照片3张。 原告对证据1、2无异议，对证据3、4真实性无异议，但认为土地出让金和闭路费不应该由原告承担，对证据5有异议，认为墙体漏水不是房屋质量问题是被告自己使用和装修有问题。 本院经审理认定事实如下：2010年10月2日原、被告双方签订《房屋转让协议》，被告王志元向原告廖金玉购买房屋一套，《房屋转让协议》的甲方为原告廖金玉，乙方为被告王志元，协议约定“二、房屋转让费用按2400元/平方米计算，该转让费用包含房屋价款和过户的各项税费。按以上单价计算房价后，甲方负责为乙方办理过户手续，乙方应给予积极配合……四、甲方负责办理两证（房屋产权证、土地使用证），于2012年12月31日前向乙方交两证。”合同签订后原告交付了房屋，被告向原告方合计支付了186900元房款。原告廖金玉为办理王志元的房屋产权过户手续于2013年4月1日支付了契税2226.64元，所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加9648.77元，2013年7月8日缴纳房地产转让手续费568元。2018年6月4日，被告王志元缴纳了土地出让金17672元，2018年8月14日被告王志元缴纳了不动产登记费80元，2018年8月14日会理县国土资源局颁发了川（2018）会理县不动产权第0000635号不动产权证，权利人登记为王志元，坐落会理县北关576号1幢1单元3楼6号，土地使用面积16.43㎡/房屋建筑面积94.67㎡，使用期限2018年1月8日起2072年6月20日止。按合同约定，被告应付购房款总额应为227208元（94.67㎡×2400元/㎡）。 另查明，2011年2月24日原告廖金玉与会理县国土资源局签订国地让（原2002）出字续第107号《国有土地使用权续期出让合同书》，对廖金玉使用面积为180.2平方米的土地，按每平方米64.09元，收取总额为11549元的土地使用权出让金，土地使用年限为2007年6月20日至2072年6月20日。会理府办发〔2017〕162号文件规定“县域内2016年12月31日以前已取得建设工程规划许可的国有城镇低效用地再开发后的土地房产分割转让历史遗留问题，适用本实施办法。……（四）申办人补缴土地出让金并缴纳相关税费。” 本院认为，双方对于房屋总价款227208元和被告已支付给原告的金额186900元无异议，双方争议的焦点是2018年6月4日被告王志元缴纳的土地出让金17672元应该由谁承担。原告廖金玉认为按照会理府办发〔2017〕162号文件规定应该由买房人承担，被告王志元认为应该按合同约定由卖房人廖金玉承担。会理府办发〔2017〕162号文件中的规定“申办人补缴土地出让金并缴纳相关税费。”，并没有说明是买方交，还是卖方交，而是由申办人交，根据这个文件中并不能确认缴纳的土地出让金应该是本案的原告还是被告。原、被告双方签订的《房屋转让协议》约定“二、房屋转让费用按2400元/平方米计算，该转让费用包含房屋价款和过户的各项税费。按以上单价计算房价后，甲方负责为乙方办理过户手续，乙方应给予积极配合……四、甲方负责办理两证（房屋产权证、土地使用证），于2012年12月31日前向乙方交两证。”，该协议中约定过户的各项税费是个笼统的概念，虽然没有明确写明土地出让金，但不交土地出让金，买房人王志元就领不到产权证，缴纳土地出让金是办理过户的必要条件，因此合同约定“过户的各项税费”包括土地出让金在内。2011年2月24日原告廖金玉缴纳了2007年6月20日至2072年6月20日期间的土地使用权出让金11549元，被告王志元缴纳的土地出让金17672元出让期限也是截止2072年6月20日，结合会理府办发〔2017〕162号文件规定可以确定被告王志元缴纳的土地出让金是因为原告廖金玉的土地分割转让，分户过户行为引起的补缴同一期间的土地出让金。在没有法律强制性规定必须哪一方缴纳的情况下，应按照双方合同约定由卖房人承担过户的各项税费。双方约定办证的责任人是卖方，依照合同约定和《中华人民共和国合同法》第六十二条第六项“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。”的规定，履行办证义务所需费用应由合同约定的履行办证义务的卖方承担。原告诉请的相应损失费用无明确金额，无证据证明，依法应予驳回。 综上所述，被告应支付购房余款，但可以将办理过户垫付的土地出让金17672元和不动产登记费80元扣除，余款22556元（227208-186900-17672-80）应支付给原告廖金玉，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告王志元于本判决生效后十日内付给原告廖金玉购房款22556元； 二、驳回原告廖金玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币980元，减半收取计490元，由原告廖金玉负担256元，被告王志元负担234元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  黄正江 二〇一八年十二月二十六日 书记员  周婷婷 附：本判决引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。