福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初1785号 原告：中国农业银行股份有限公司福州台江支行，住所地福州市台江区下杭路**，统一社会信用代码：91350100854426689T。 负责人：郑圣波。 委托代理人：魏少萍、陈雅芬，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：缪丽平，女，汉族，1975年4月20日生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称农行台江支行）与被告缪丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，原告于2018年5月23日向本院申请诉讼保全，本院于2018年6月6日作出依法（2018）闽0103民初1785号民事裁定书，裁定“立即查封、冻结被申请人缪丽平名下位于福州市晋安区（预告登记证号为：榕房预ＹＲ字第××号，冻结价值以人民币4351548.14元为限），查封期限三年。”。适用普通程序，本院于2018年10月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人魏少萍到庭参加诉讼，被告缪丽平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行台江支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告缪丽平立即向原告偿还借款本金人民币2615464.12元及暂算至2018年4月13日利息7262.27元，判决时应算至实际还款之日；二、依法判令被告缪丽平立即向原告支付违约金人民币1728821.75元（以2615464.12元为基数从2014年8月30日起按每日万分之五暂计至2018年4月13日，判决时应计算至办妥房屋抵押登记之日）；三、依法判令原告有权就被告缪丽平设定抵押担保的位于福州市晋安区房产（榕房预ＱＲ字第××号）以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；四、依法判令由被告缪丽平承担本案诉讼费、财产保全费、公告费用等。事实和理由：被告缪丽平因向福建世欧公司购买位于福州市晋安区（购房合同编号：201235260005，以下简称“案涉房产”），于2012年9月8日向原告申请个人信贷业务，同年12月1日，双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120120107573），该合同约定被告缪丽平向原告借款人民币286万元用于购买案涉房产，借款期限为360个月，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款作出了详细约定。被告缪丽平自愿以案涉房产为上述借款提供抵押担保，并于2013年2月7日办理了预告抵押登记手续，预告登记的权利人为原告，主债权数额为286万元。同时，福建世欧公司自愿对被告缪丽平的上述借款行为提供阶段性保证责任，根据合同第三十七条的约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，将全部借款划入双方指定银行账户即福建世欧公司的账户（账号：351008030018150056349）。被告缪丽平取得贷款后，却未能按约还本付息。原告多次向被告催告还款，但其仍未偿还任何到期分期本金及利息。因此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及上述合同的相关约定，被告缪丽平已构成严重违约，原告有权要求被告立即偿还全部未偿还本金及利息、罚息、复利、违约金以及承担原告为维权所支出的所有费用。根据双方约定，原告有权要求就被告缪丽平设定抵押担保的位于福州市晋安区的房产（榕房预ＱＲ字第××号）以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。 被告缪丽平未作答辩。 原告农行台江支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 证据1：《商品房买卖合同》 证据2：预购商品房预告登记证 证据3：个人信贷业务申请表 证据4：《个人购房担保借款合同》 证据5：贷款审批通知书 证据1-5共同证明(1)、证明被告缪丽平因购房向原告申请分期贷款，双方就分期资金、分期期数、分期手续费及相关违约责任等达成一致协议，已成立合法有效的金融借款合同关系的事实。(2)、证明被告福建世欧公司自愿对被告缪丽平的借款行为提供阶段性保证责任，其依法应当对诉争债务承担连带保证责任。 证据6：中国农业银行福建省分行营业部关于管理体制改革落地实施方案的报告，证明中国农业银行股份有限公司福州福新支行已并入原告台江支行，由原告台江支行管辖。因此，原告台江支行是本案适格的诉讼主体。 证据7：借款凭证，证明原告已依约将贷款人民币286万元划入借款人指定账户的事实。 证据8：同意房产抵押承诺书 证据9：房屋抵押权预告登记证 证据8-9共同证明：证明被告缪丽平以所购位于福州市晋安区房产（榕房预ＱＲ字第××号）的房屋为讼争合同项下原告享有的债权设立抵押担保，并办理了抵押预告登记的事实。 证据10：贷款还款汇总表，证明被告缪丽平结欠原告的到期分期本金及利息、复利、罚息。 补充证据;最新还款对账单及情况说明，证明截止至2018年11月30日，被告缪丽平尚欠原告借款本金2590321.95元，利息26918.76元，罚息80.33元，复利141.89元。 被告缪丽平未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 另查明，福建世欧公司开发的位于福州市晋安区等，于2017年3月24日接福州市不动产登记和交易中心《首次登记通知书》，同意办理初始登记（总登记）。 本院认为，原告农行台江支行与被告缪丽平订立的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方对违约责任约定违约方应承担罚息、复利不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同明确约定，若被告缪丽平未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求被告缪丽平立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。被告缪丽平未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告缪丽平偿还尚欠的借款本金2590321.95元，并支付暂计至2018年11月30日的利息26918.76元、罚息80.33元、复利141.89元有事实和法律依据，本院予以支持。 被告缪丽平自愿以其购买的位于福州市晋安区（预告登记证号为：榕房预ＹＲ字第××号），为上述《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，并已办理了抵押预告登记。现抵押物已具备办理抵押登记的条件，被告缪丽平及福建世欧公司怠于办理抵押登记，原告据《个人购房担保借款合同》享有抵押权登记条件应视为已经成就，现被告缪丽平未依约履行债务，原告有权依据《个人购房担保借款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 原告与福建世欧公司、被告缪丽平签订的《个人购房担保借款合同》中，关于违约金部分条款约定不明，且《个人购房担保借款合同》已经约定被告应承担的利息包含罚息、复利，已对被告的违约行为进行惩罚，再要求被告支付违约金没有法律依据，本院不予采纳。 综上所述，对原告农行台江支行的诉讼请求，本院部分予以支持。被告缪丽平经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告缪丽平应于本判决生效之日起十日内，向原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金人民币2590321.95元及利息（含罚息、复利，暂计至2018年11月30日的利息26918.76元、罚息80.33元、复利141.89元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行有权以被告缪丽平提供抵押担保的位于福州市晋安区（预告登记证号为：榕房预ＹＲ字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一第项确定的债务优先受偿 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41612元，由原告承担14089.42元，其余案件受理费27522.58元、保全费5000元，公告费560元，由被告缪丽平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  蒋秋金 人民陪审员  陈丽华 二〇一八年十二月七日 书 记 员  池京征 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十五条第一款宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。