广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2513号 原告：北海倍特房地产开发有限公司，住所地：广西北海市四川路西九洲城小区****商铺，统一社会信用代码：91450500199312377E。 法定代表人:张九全，董事长。 委托诉讼代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。 被告：郭彦召，男，汉族，1984年4月9日出生，住河北省石家庄市高邑县。 原告北海倍特房地产开发有限公司诉被告郭彦召追偿权纠纷一案，本院于2018年7月11日受理后，依法适用普通程序于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告北海倍特房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓维棠到庭参加诉讼，被告郭彦召经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海倍特房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告代被告归还银行贷款(代存金额)8297.02元和违约金165.94元（按应收款2%计算）给原告；2、判令被告支付房屋登记费和证书工本费80元、商品房宗地图及交易手续费（土地分割费）517.06元、燃气开户费2700元、有线电视开户费836元、公共维修基金5262元、代付物业费4500.97元共13869.03元给原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买“海江南花园二期”第5幢15层1504号房屋，合同总价445578元，首付款135578元，余款31万元以银行按揭方式支付。合同签订后，被告支付首付款并提供按揭资料，被告申请银行按揭贷款，以被告所购房屋未取得房产证之前，原告作为被告按揭贷款担保人为条件。经银行审核，同意被告贷款申请并将31万元贷款发放到原告账户。但被告却停止月供，原告履行担保义务而代被告交付月供款。被告所购房屋“海江南花园二期”于2015年12月前已达到交房条件，原告多次催促被告收房，但被告置之不理，至今未收房。2017年3月6日，被告所购房屋《不动产权证书》已办理至被告名下。为此原告诉至法院提出以上诉讼请求。 被告郭彦召未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2015年1月21日，原告北海倍特房地产开发有限公司与被告郭彦召签订销售合同编号：5-1504的《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告位于北海市，建筑面积为83.53平方米，其中套内建筑面积66.8平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.73平方米，单价为每平方米5334.35元，总价款为445578元。被告采取银行按揭方式按期付款：首期付款人民币135578.00元，剩余310000元以银行按揭方式支付。原告应当在2015年12月31日前向被告交付经验收合格的商品房。商品房达到交付使用条件后，原告应当书面告知被告办理交付手续。因被告办理银行按揭需原告担保，在该房屋未取得房产证之前，被告若不按期交付银行按揭款，被告应在逾期的第二个月内补交按揭款给原告，如被告逾期3期以上（含3期）未交付银行按揭款，被告按累计未付按揭款项的2%向原告支付违约金。由于被告原因，未能按期交付的，由被告承担交房责任，自原告电话或书面通知或在北海日报公告通知被告办理交房手续起十五日内，视为原告已向被告交房。该商品房所发生的一切风险均由被告承担。若被告逾期办理，每逾期一天应缴纳人民币贰拾元的逾期金给原告。被告超过壹个月不来办理房产，将由本小区物业管理公司代管，代管期间前后的管理费仍由被告承担。《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的相关税费，按政府规定的标准在签订《商品房买卖合同》时收取。有线电视、电话、宽带、煤气等开户费不包括在商品房价格之内，由被告自行自理，由原告收取费用统一报装。相关费用以政府规定当时价格为准。水费、电费垃圾清运费、垃圾处理费等按政府现行规定的价格执行。合同还就双方其他权利义务进行了约定。 2015年9月15日，中国工商银行股份有限公司北海分行与原告北海倍特房地产开发有限公司签订了《补充协议》，约定:对原告北海倍特房地产开发有限公司开发建设的“海江南二期”，按全部按揭贷款余额增加5%的保证金，即保证金比例调至10%。 2015年11月2日，中国工商银行股份有限公司北海分行与原告北海倍特房地产开发有限公司签订了《保证金质押合同》，约定中国工商银行股份有限公司北海分行愿意向原告北海倍特房地产开发有限公司“海江南花园二期”项目的商品房购买者（以下简称借款人）提供个人贷款金融服务。质押担保的范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、为实现借款合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和所有其他应付费用。本合同保证金质押期限至该项目借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司北海分行收押之日止。 另查明：案涉海江南花园二期5、6、7、8栋住宅楼、9栋商业、住宅楼及地下室工程已于2016年1月25日完成竣工验收，竣工验收备案文件已于2016年3月18日收讫。2017年3月6日，案涉位于北海市屋的《不动产权证书》已办理至被告名下。 再查明：案涉《商品房买卖合同》履行期间，因被告邹圣未按合同约定向中国工商银行股份有限公司北海分行履行还款义务，导致中国工商银行股份有限公司北海分行于2016年2月26日起至2017年3月28日从原告北海倍特房地产开发有限公司的保证金帐户中扣划逾期本金、利息、罚息等共计8297.02元用于偿还被告郭彦召尚欠工商银行股份有限公司北海分行的逾期月供款。 还查明：原告已为被告垫付案涉房屋住房登记费80元、商品房宗地图及交易手续费共计517.06元、燃气开户费2700元、有线电视开户费836元、公共维修基金5262.39元及2016年1月1日至2018年5月31日的物业管理费合计4500.97元。 本院认为：原告北海倍特房地产开发有限公司与被告郭彦召签订的《商品房买卖合同》以及原告北海倍特房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司北海分行签订的《补充协议》、《保证金质押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行各自义务。被告郭彦召逾期还款导致工商银行股份有限公司北海分行从原告北海倍特房地产开发有限公司的保证金帐户扣划款项共计8297.02元用于偿还被告郭彦召尚欠工商银行股份有限公司北海分行的逾期欠缴月供款。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，北海倍特房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告郭彦召追偿前述款项。原告北海倍特房地产开发有限公司主张按照按累计未付按揭款项2%的标准向被告收取逾期偿还代偿款的违约金亦有法律依据，本院予以支持，即违约金数额为：8297.02元×2%=165.94元。 关于原告诉请要求被告支付其代付住房登记费80元、商品房宗地图及交易手续费517.06元的诉讼请求，因原、被告已在合同中明确约定：“《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的相关税费，由买受人承担”，原告对此亦提交了广西壮族自治区非税收入一般缴款书（收据）及广西增值税普通发票予以证实该费用确已由原告代为缴纳的事实，故对于原告的该项诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告支付其代付的燃气开户费2700元、有线电视开户费836元的诉讼请求，因原、被告已在合同中明确约定：“有线电视、电话、宽带、煤气等开户费不包括在商品房价格之内，由买受人自行自理，由出卖人收取费用统一报装”，且原告亦提交了其统一报装及支付相应款项的合同、发票及进账单予以证实，故对于原告的该项诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告支付公共维修基金5262元的诉讼请求，根据北海市人民政府办公室关于印发北海市物业专项维修资金管理实施细则的通知（北政办[2013]216号）及北海市住房和城乡建设局关于实施《北海市物业专项维修资金管理实施细则》有关事项的通知（北建房[2013]82号）的规定，自2014年1月1日起，在本市申请办理商品房预售许可或申请办理商品房现售备案的物业项目，开发建设单位应当办理物业专项维修资金预交手续。新建物业首期物业专项维修资金交存标准为：已配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米63元。被告邹圣所拥有的北海市屋的建筑面积为83.53平方米，故其应支付的物业专项维修资金金额为：83.53平方米×63元/平方米=5262.39元，原告亦提交了其代被告支付该笔费用的广西壮族自治区住宅专项维修资金专用收据（业主使用）及进账单予以证实，故对于原告诉请要求被告支付5262元物业专项维修资金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告支付其代付的物业管理费4500.97元的诉讼请求，因原告于2015年12月15日向被告发出的收房通知是限期被告至2015年12月30日前收房，但案涉房屋于2016年1月25日才完成竣工验收，故原告主张收房时间为2015年12月30日与事实不符，本院认为收房时间应以2016年1月25日为宜，故物业管理费也应从该时间开始计算，本院予以确认被告郭彦召应缴纳2016年1月25日起至2016年12月31日的物业管理费为1862.47元÷12月×11月=1707.26元。综上，被告郭彦召应向原告北海倍特房地产开发有限公司支付2016年1月25日至2018年5月31日的物业管理费合计为4345.76元（1707.26元+1862.47元+776.03元）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭彦召返还原告北海倍特房地产开发有限公司因承担保证责任代其偿还的借款本息8297.02元及违约金165.94元给原告北海倍特房地产开发有限公司； 二、被告郭彦召返还原告北海倍特房地产开发有限公司代其支付的住房登记费80元、商品房宗地图及交易手续费517.06元、燃气开户费2700元、有线电视开户费836元、公共维修基金5262元及物业管理费4345.76元，合计13740.82元给原告北海倍特房地产开发有限公司。 案件受理费358.98元，公告费260元，合计618.98元，由被告负担（该费用原告已向本院预交，被告应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费358.98元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  韦燕妮 二〇一八年十二月二十八日 法官助理莫雪芳 书记员王秀珍