陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕09民终920号 上诉人（一审原告）：安康市宏发饮食服务有限责任公司。住所地：安康市汉滨区解放路**。 法定代表人：吴洁茹，董事长。 委托诉讼代理人：姚舜来，男，公司监事。 委托诉讼代理人：王广录，男，公司副经理。 被上诉人（一审被告）：安康市恒昌农机有限公司。住所地：安康市汉滨区文昌路**。 法定代表人：王斌，董事长。 委托诉讼代理人：汤国才，陕西腾浩律师事务所律师。 上诉人安康市宏发饮食服务有限责任公司（以下简称宏发公司）因与被上诉人安康市恒昌农机有限公司（以下简称恒昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省安康市汉滨区人民法院（2017）陕0902民初368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宏发公司的委托诉讼代理人姚舜来、王广录，被上诉人恒昌公司的委托诉讼代理人汤国才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏发公司上诉请求：1.撤销陕西省安康市汉滨区人民法院（2017）陕0902民初368号民事判决，改判解除宏发公司与恒昌公司签订的《房屋租赁合同》或将本案发回重审；2.案件受理费由恒昌公司承担。事实和理由：1.租赁房屋已是危房。宏发公司在安全例行检查时发现出租房屋出现异常，经过三次鉴定，租赁房屋均为“危险”。一审判决无视租赁房屋是危房的事实，驳回宏发公司的诉讼请求，使安全隐患仍然存在。2.三次鉴定依据的标准不同，陕西中金司法鉴定中心和陕西安康金州司法鉴定中心的鉴定意见依据的是国家强制性标准，应当更具权威性。3.一审判决驳回宏发公司的诉讼请求，安全隐患并未解除，群体不安全事故随时可能发生。 恒昌公司辩称，1.坚持一审的答辩意见。2.陕西安康金州司法鉴定中心的鉴定意见是宏发公司单方委托，不排除有相应的倾向性；陕西中科司法鉴定所、陕西中金司法鉴定中心是法院委托，更加具有中立性和公正性。3.陕西中科司法鉴定所、陕西中金司法鉴定中心的鉴定意见虽然都认为房屋具有一定的危险程度，但也认为经过加固后可以继续使用。恒昌公司愿意根据相应的鉴定结论，加固后继续使用房屋。4.租赁合同签订后，恒昌公司对该房屋投资1000万元，如果解除合同，恒昌公司的前期投入和后期处置都是大问题。 宏发公司向一审法院起诉请求：1.解除宏发公司与恒昌公司2007年8月8日签订的《房屋租赁合同》；2.本案诉讼费由恒昌公司承担。 一审法院认定事实：2007年8月8日，宏发公司（甲方）与恒昌公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，宏发公司将原汉江旅社连同所有经营设备、设施租给乙方经营，约定：一、形式:实行乙方租赁经营,接收安置现有职工四名。乙方在经营期间,自办证照、自主经营、自负盈亏、照章纳税。二、范围:旅社主体楼房(工行拥有的几间产权除外),偏四楼,院内所属场地(前院大门以内,后院主楼后墙皮向南延伸5米),以及今太移交的现有经营设备和设施(详见清单)。三、期限:从2007年8月1日起到2025年7月31日止(18年)。合同期满,甲方若继续对外租赁,同等条件下,乙方有优先承租权。双方若未能达成续租协议,租赁范围内的所有经营设施和设备,由甲方无偿收回,乙方应保证原有设施不受任何损坏。甲方若不再出租,应提前三个月通知乙方,乙方也应将所有经营设施、设备完整无损的无偿的交回给甲方。四、租赁费基数,共分四个档次。从签字之日起,头五年为十九万元(2007.8.1-2012.7.31)，中五年二十一万元(2012.8.1-2017.7.31),十一至十五年为二十四万元整(2017.8.1-2022.7.31)，第十六至十八年为二十六万元2022.8.1-2025.7.31)。五、交款方式:第一年一次性交清全年租金。从第二年起,每年分两次交纳,即每年8月1日至10日交清前六个月,2月1日至10日交清后六个月的。若超过限定时间每天加罚滞纳金伍佰元。超过一个月以上视为严重违约,甲方有权终止合同。六、合同期间,双方均不得无故终止合同。如因一方违约,违约方应向对方支付二十万元违约金。若遇城建改造导致所租房屋减少,按减少面积比例相应减少租金,政策性补偿装修部分归乙方所有。七、乙方所租房产,只有自营使用权。如整体转让他人,须征得甲方同意,否则甲方有权终止合同。乙方如需对房屋进行装修改造,应对房屋整体安全负全部责任。合同期满,甲方对所投改造费用,不给任何补偿。八、乙方对甲方安置的员工,应严格按“劳动法”的规定和构建和谐社会的要求,妥善安置,并提供必要的劳动保障和有关待遇。如遇退体、只退不加,退完为止。九、合同期间,除人力不可抗拒的自然灾害造成的损失外,房产的日常维修、保养由乙方负贵。租赁期间的房产税,土地使用税由甲方承担,经营中的税、费和社会性收费由乙方承担。十、租赁经营期间,乙方应服从甲方的各项安全管理,并独立承担所有安全责任。若出现不安全事故,甲方不承担任何连带责任。十一、本合同未尽事宜,双方另行协商解决,所签的补充协议与本合同有同等效力。此合同一式四份,甲、乙双方各执两份,经双方法定代表人签字生效。 陕西安康金州司法鉴定中心经宏发公司委托于2016年8月2日出具（2016）建鉴字第42号鉴定意见书，该鉴定判定汉江饭店商用楼的危险等级为D级（危房），建议拆除重建。诉讼中，恒昌公司对陕西安康金州司法鉴定中心该鉴定意见不服，提出鉴定申请，经人民法院委托陕西中科司法鉴定所对该房是否属于危房及危房等级进行了鉴定。2017年4月15日该所出具陕中司鉴字（2017）064号鉴定意见书，认为：（一）按照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016规定的方法和指标，综合评定汉江旅社的房屋危险等级为B级（B级：个别结构构件评定为危险构件，但不能影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求）；（二）按照《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016第7.0.4条第二款的规定，对汉江旅社的南立面风化墙体（含女儿墙），建议参照《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-2009第5.2.1条第三款，采用钢筋网砂浆面层进行全墙面加固处理。宏发公司对陕西中科司法鉴定所的鉴定意见不服，提出重新鉴定申请，经人民法院委托陕西中金司法鉴定中心进行重新鉴定，该所于2017年11月3日作出陕中金司鉴建字（2017）第35号司法鉴定意见书，该意见书认为：1.安康汉江酒店按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）综合评定为CSU级，安全性不符合本标准对ASU级的要求，显著影响整体承载；2.根据该建筑物受损程度，现场勘查及结构验算结果，依据相关规范，增加必要的抗震构造措施，对受压承载力及抗震验算不满足点必须进行加固处理后方可继续使用。 一审法院认为，宏发公司与恒昌公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，且已实际履行，应依法认定为有效。宏发公司以该房经过鉴定系D级危房且鉴定机构建议拆除重建，为妥善处理事故隐患为由要求解除合同。但经过陕西中科司法鉴定所出具陕中司鉴字（2017）064号鉴定意见书综合评定汉江旅社的房屋危险等级为B级，即个别结构构件评定为危险构件，但不能影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求，建议参照《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-2009第5.2.1条第三款，采用钢筋网砂浆面层进行全强面加固处理；陕西中金司法鉴定中心出具陕中金司鉴建字（2017）第35号司法鉴定意见书认为：1.安康汉江酒店按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）综合评定为CSU级，安全性不符合本标准对ASU级的要求，显著影响整体承载；2.根据该建筑物受损程度，现场勘查及结构验算结果，依据相关规范，增加必要的抗震构造措施，对受压承载力及抗震验算不满足点必须进行加固处理后方可继续使用。综上可见，恒昌公司承租宏发公司的房屋可以通过加固后继续使用，现恒昌公司自愿承担加固费用，故宏发公司解除合同的理由不能予以支持，且宏发公司提出要求解除合同的请求不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定的情形，故对其解除租赁合同请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如：驳回原宏发公司的诉讼请求。案件受理费100元，由宏发公司承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案争议焦点为：宏发公司与恒昌公司签订的《房屋租赁合同》能否解除。宏发公司与恒昌公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且无其他效力瑕疵，应为有效合同。现合同约定的租赁期限尚未届满，宏发公司上诉主张，因出租的房屋已是危房，继续使用将存在安全隐患，故请求解除《房屋租赁合同》。宏发公司提供了其单方委托陕西安康金州司法鉴定中心所做的鉴定意见书，证明出租房屋为危房D级，建议拆除重建。本案诉讼过程中，恒昌公司对陕西安康金州司法鉴定中心的鉴定意见不服，申请重新鉴定，经法院委托陕西中科司法鉴定所对出租房屋是否属于危房及危房等级进行鉴定。后宏发公司对陕西中科司法鉴定所的鉴定意见不服，申请重新鉴定，法院委托陕西中金司法鉴定中心进行重新鉴定。该中心作出陕中金司鉴建字（2017）第35号司法鉴定意见后，双方当事人均未申请重新鉴定。依据陕西中金司法鉴定中心的鉴定意见，出租房屋须经加固处理后方可继续使用，本案一、二审诉讼中，恒昌公司均表示愿意出资加固后继续使用出租房屋，故宏发公司要求解除租赁合同的理由不能成立。 综上所述，宏发公司的请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由安康市宏发饮食服务有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 何 波 审判员 张 燕 审判员 刘慧琴 二〇一八年十二月七日 书记员 马晓敏