福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初701号 原告（反诉被告）：厦门网谷投资有限公司，住所地厦门火炬高新区火炬园新丰路******。 法定代表人：林振奋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林伯奇，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俊聪，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：厦门市厨猫电子商务有限公司，住所地厦，住所地厦门火炬高新区火炬园新丰路******v> 法定代表人：张春辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄昌榕，福建君州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐帅华，福建君州律师事务所律师。 原告厦门网谷投资有限公司（以下简称网谷公司）与被告厦门市厨猫电子商务有限公司（以下简称厨猫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案，被告厨猫公司提出反诉，本院依法受理后，适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭对本反诉进行了合并审理。后，本院发现本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，故于2018年7月2日将本案转为普通程序。本院适用普通程序，于2018年11月1日再次公开开庭对本反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）网谷公司的委托诉讼代理人陈俊聪，以及被告（反诉原告）厨猫公司的委托诉讼代理人唐帅华到庭参加诉讼，被告（反诉原告）厨猫公司的委托诉讼代理人黄昌榕到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。 网谷公司向本院提出诉讼请求：1.网谷公司与厨猫公司签订的编号为WG2016031001的《厦门火炬高新区网谷科技园租赁协议》自诉讼材料送达厨猫公司之日（即2018年1月25日）解除；2.厨猫公司立即按合同约定的标准支付自逾期之日起至合同解除之日拖欠的租金（2017年1月15日至2018年1月25日期间的租金，按照136,220元/月计算，136,220*12+136,220*11/30=1,684,587.33元）、物业管理费（2016年8月1日至2018年1月25日期间，按12,162.5元/月计算），并继续按合同约定的标准支付房屋使用费（以每月136,220元，自2018年1月26日起计算至厨猫公司实际房屋腾退之日止）、水电费、物业管理费（按12,162.5元/月，自2018年1月26日起计算至实际房屋腾退之日止）；3.厨猫公司按照合同约定的标准支付逾期付款违约金（①逾期支付租金的违约金为：逾期支付2017年1月15日-2017年4月14日期间租金的违约金以408,660元为基数，自2017年1月26日起计算；逾期支付2017年4月15日-2017年7月14日期间租金的违约金以408,660元为基数，自2017年4月26日起计算；逾期支付2017年7月15日-2017年10月14日期间租金的违约金以408,660元为基数，自2017年7月26日起计算；逾期支付2017年10月15日-2018年1月14日期间租金的违约金以408,660元为基数，自2017年10月26日起计算；逾期支付2018年1月15日-2018年1月25日期间租金的违约金以49,947.33为基数，自2018年1月26日起计算，逾期支付以上各期间租金的违约金均按每日千分之一的标准计至实际付款之日止；②逾期支付物业管理费的违约金为：逾期支付2016年8月1日-2016年8月31日期间物业管理费的违约金，自2016年8月11日起计算；逾期支付2016年9月1日-2016年9月30日期间物业管理费的违约金，自2016年9月11日起计算；逾期支付2016年10月1日-2016年10月31日期间物业管理费的违约金，自2016年10月11日起计算；逾期支付2016年11月1日-2016年11月30日期间物业管理费的违约金，自2016年11月11日起计算；逾期支付2016年12月1日-2016年12月31日期间物业管理费的违约金，自2016年12月11日起计算；逾期支付2017年1月1日-2017年1月31日期间物业管理费的违约金，自2017年1月11日起计算；逾期支付2017年2月1日-2017年2月28日期间物业管理费的违约金，自2017年2月11日起计算；逾期支付2017年3月1日-2017年3月31日期间物业管理费的违约金，自2017年3月11日起计算；逾期支付2017年4月1日-2017年4月30日期间物业管理费的违约金，自2017年4月11日起计算；逾期支付2017年5月1日-2017年5月31日期间物业管理费的违约金，自2017年5月11日起计算；逾期支付2017年6月1日-2017年6月30日期间物业管理费的违约金，自2017年6月11日起计算；逾期支付2017年7月1日-2017年7月31日期间物业管理费的违约金，自2017年7月11日起计算；逾期支付2017年8月1日-2017年8月31日期间物业管理费的违约金，自2017年8月11日起计算；逾期支付2017年9月1日-2017年9月30日期间物业管理费的违约金，自2017年9月11日起计算；逾期支付2017年10月1日-2017年10月31日期间物业管理费的违约金，自2017年10月11日起计算；逾期支付2017年11月1日-2017年11月30日期间物业管理费的违约金，自2017年11月11日起计算；逾期支付2017年12月1日-2017年12月31日期间物业管理费的违约金，自2017年12月11日起计算；2018年1月1日-2018年1月31日期间物业管理费的违约金，自2018年1月11日起计算；逾期支付2018年2月1日-2018年2月28日期间物业管理费的违约金，自2018年2月11日起计算；逾期支付2018年3月1日-2018年3月31日期间物业管理费的违约金，自2018年3月11日起计算；逾期支付2018年4月1日-2018年4月30日期间物业管理费的违约金，自2018年4月11日起计算；逾期支付2018年5月1日-2018年5月31日期间物业管理费的违约金，自2018年5月11日起计算；逾期支付2018年6月1日-2018年6月30日期间物业管理费的违约金，自2018年6月11日起计算；逾期支付2018年7月1日-2018年7月31日期间物业管理费的违约金，自2018年7月11日起计算；逾期支付2018年8月1日-2018年8月31日期间物业管理费的违约金，自2018年8月11日起计算；逾期支付2018年9月1日-2018年9月30日期间物业管理费的违约金，自2018年9月11日起计算；逾期支付2018年10月1日-2018年10月31日期间物业管理费的违约金，自2018年10月11日起计算，逾期支付以上各期间物业管理费的违约金均以按每日千分之一的标准计至实际付款之日止）。诉讼过程中，网谷公司撤回关于水电费的诉讼请求。事实和理由：2016年3月10日，网谷公司与厨猫公司签订一份编号为WG2016031001的《厦门火炬高新区网谷科技园租赁协议》（以下简称案涉合同），约定厨猫公司承租网谷公司运营的网谷科技园K栋房屋（以下简称案涉房产），合同对款项的支付、违约责任等作了详细约定。2016年4月15日，双方对于物业交付手续，网谷公司将符合案涉合同附件的上述房屋交付厨猫公司使用，双方一致确认自2016年9月15日起开始计算租金。然，厨猫公司至今拖欠自2017年1月15日起的租金及自2016年8月1日起产生的物业服务费且至今未归还案涉房产，经网谷公司多次催讨未果。 厨猫公司辩称，对于网谷公司当庭撤回水电费的诉求没有异议。1.自双方于2016年3月10日订立合同后，厨猫公司积极履行案涉合同，依约支付了第一期的租金及保证金，厨猫公司未违反合同约定，相反网谷公司因没有按照承诺时间完成脚手架的拆除，没有按照约定向其出租方案外人厦门高新技术创业中心有限公司（以下简称创业中心）支付租金及物业费导致租赁标的范围内的卫生安保等无人管理，路灯不能通电，同时因为网谷公司拖欠他人债务，导致债务催债，并在标的物门口被堆放砖头垃圾。不能按照政府的要求办理相应的审批手续，如消防审批、施工改造等等，厨猫公司没有办法使用租赁标的物。厨猫公司认为，按照网谷公司的承诺厨猫公司是可以免除支付租金物业管理费等义务，网谷公司要求厨猫公司支付租金、物业管理费及相应违约金的诉讼请求，不应支持。网谷公司的行为已经严重违约，厨猫公司将在反诉中说明。2.同意以2018年1月25日为案涉合同的解除时间。3.即使厨猫公司存在违约，按日千分之一的标准计算违约金过高，应该调整为按照银行同期贷款利率标准计算。4.确认自2017年1月15日起的租金未曾交过；按照合同计算2017年1月15日至2018年1月25日期间共1年又11天的租金为136,220*12+136,220*11/30=1,684,587.33元；案涉房产至今由厨猫公司占有使用，若网谷公司不赔偿装修损失，厨猫公司就不交还案涉房产。 厨猫公司向本院提出反诉请求：1.网谷公司与厨猫公司签订的案涉合同自反诉材料送达网谷公司之日（即2018年2月27日）起解除；2.网谷公司向厨猫公司返还已支付的租金544,880元（2016年9月15日至2017年1月14日）、保证金136,220元；3.网谷公司赔偿厨猫公司因改造、装修案涉房产所遭受的经济损失(指的是厨猫公司对案涉房产进行改造、装修当下残值的估算)共计1,825,373元（最终损失以鉴定为准）。庭审中，厨猫公司撤回第1项反诉请求。事实和理由：2013年3月10日，网谷公司与厨猫公司签订案涉合同，约定网谷公司将承租的案涉房产转租给厨猫公司，租赁房屋面积4865㎡，租期自2016年3月10日至2018年8月31日，每月租金136,220元，免租期从实际交付房屋起算，共计5个月。签约后，厨猫公司按约向网谷公司支付了租金544,880元（租期为2016年9月1日至2016年12月31日，该款项其中有230,000元按照案涉合同3.2条约定保留在厨猫公司处）及保证金136,220元。按照案涉合同约定，网谷公司应在案涉合同签订后将符合用途的案涉房产交付厨猫公司正常使用，且应积极办理土地、房屋用途变更（由工业用途变更为商业用途），积极完善消防变更（含消防设计及施工），对租赁房屋进行修缮（租赁房屋场外排水排洪设施修缮等），及时缴交租金及拖欠的物业费等。然，截止反诉之日，房屋仍存在诸多问题而导致厨猫公司无法正常使用，如：1.租赁房屋用途未能由工业用途变更为商业用途，消防未能按照用途变更，网谷公司没有完成案涉房产所在园区整体的消防设计以及消防系统的改造，导致厨猫公司无法完成案涉房产的消防报批手续；2.网谷公司拖欠业主物业费，导致卫生、安保一直无人管理；3.因网谷公司拖欠施工单位工程款，被施工单位等债权人采取土头、垃圾堵路等，影响厨猫公司对房屋的正常使用；4.网谷公司未能按照承诺开启园区西北门等。2017年12月1日，案涉房产业主创业中心发布《关于厦华园区改造的公告》，告知其已与网谷公司解除房屋租赁合同，要求网谷公司等租户腾退房屋。厨猫公司已按约支付了房屋租金，但网谷公司交付的房屋不能为厨猫公司正常使用，且房屋业主已与网谷公司解除了房屋租赁关系，网谷公司对租赁房屋不再享有使用权及转租权，网谷公司的行为已构成根本违约，网谷公司、厨猫公司签署的租赁合同已无法实际履行，因此，网谷公司、厨猫公司双方签订案涉合同应解除，网谷公司应返还厨猫公司已支付的租金及保证金，并赔偿厨猫公司房屋改造、装修损失。 网谷公司对厨猫公司的反诉辩称，1.确认收到厨猫公司支付的租金544,880元（根据案涉合同3.2条的约定，其中有230,000元还保留在厨猫公司处，网谷公司视为收到）及保证金136,220元，厨猫公司违约在前，网谷公司不同意返还，且厨猫公司拒付租金，其主张的抗辩权利无效。2.关于厨猫公司所称案涉房产无法正常使用的问题。首先，厨猫公司已经通过火炬管委会的入园审核，办理了相关的工商注册，案涉房产是按照厦门市工业厂房利用的政策进行出租，工业用途未变更，不影响案涉合同的效力。消防未通过是厨猫公司的违规装修行为导致，与网谷公司无关。案涉房产已经取得合法产权证，证明消防的接口与室内外的管网室完整的，厨猫公司对案涉房产内部进行装修、改造时应当根据实际情况重新对消防设施、设备进行完善，厨猫公司进行装修、改造是进行违规搭建夹层，并且采用不符合防火标准的建筑材料，其装修、改造行为从未取得网谷公司的确认或同意。其次，厨猫公司主张网谷公司拖欠工程款情况不存在，案涉房产所在园区的土头是外围场地施工产生，网谷公司一致积极处理并支付费用。案涉合同第10.3条约定，厨猫公司进场后网谷公司和物业公司仍然有权进行项目其他区域的装修改造、修缮工程；第3.1条约定，免租期届满次日起计付租金，不受其是否按期开业的影响，因此案涉房产所在园区的外围场地施工不是厨猫公司拒付租金的理由。再次，西北门按照案涉合同约定是封闭的，只有在紧急情况下才通行，不影响厨猫公司的正常进出。第四，根据案涉合同约定，网谷公司应向创业中心缴交的物业费，从网谷公司预留在厨猫公司处的230,000元中直接支付，厨猫公司所称网谷公司欠缴物业费应向其正常使用案涉房产不能成立。3.关于厨猫公司主张的装修损失，根据合同第12.1条的约定应当由其自行承担，并且网谷公司因厨猫公司严重违约解除合同，无需进行任何赔偿。4.至于厨猫公司主张的创业中心关于园区改造的公告，是在网谷公司起诉要求解除合同之后，不能构成其反诉的理由。网谷公司已经和创业中心于2018年1月3日签订《房屋租赁合同中止协议》，合同当日解除，合同解除原因是园区内的部分厂房纳入高新区的改造。 本院经审理，对当事人无争议的证据及事实，予以确认如下：一、2016年3月10日，网谷公司与厨猫公司签订案涉合同，约定厨猫公司承租网谷公司运营的案涉房产，租期自2016年3月10日起至2018年8月31日止，在该租期届满后，如网谷公司取得园区经营权，本合同自动顺延；其中免租装修期从网谷公司实际将租赁物交付给厨猫公司使用时起算，共计5个月，免租装修期免收租金；首年每月租金为136,220元，从2018年9月1日起租金在首年租金基础上每年递增5%；厨猫公司须在签署协议十日内向网谷公司交付免租装修期届满后的首期租金（共4个月的租金）；网谷公司允许厨猫公司保留首期4个月租金中的230,000元在厨猫公司处，厨猫公司保管的230,000元作为替网谷公司支付应交物业管理费及修整租赁房屋场外排水排洪设施的保证费用，网谷公司应于本协议签订之日立即对上述设施进行施工，所需费用由厨猫公司从230,000元中支出，若网谷公司于本协议签订之日起七日内未动工或网谷公司虽进行施工但一个月未完工的，厨猫公司有权自行施工直至完工，所需费用从230,000元中支出，多退少补；除首期租金外，后期租金以三个月为一期支付，厨猫公司须在下一期的第一个月份的前十日内向网谷公司支付该期租金；本物业的综合管理费（含物业费）为每月12,162.5元，按月支付，厨猫公司须在每月的前十日内向网谷公司交付当月综合管理费（含物业费），或由厨猫公司自行交付给物业管理公司；厨猫公司须于进场装修前向网谷公司交付相当于1个月租金的保证金136,220元；厨猫公司拖欠租金、保证金等应当向网谷公司支付的任何费用，每日应当按照拖欠款项金额1‰向网谷公司缴纳滞纳金，从应付日起计至实际付日止；厨猫公司进场后，网谷公司和物业管理公司仍有权继续进行项目其他区域的装修改造、修缮工程，但不得影响厨猫公司对租赁物的使用，网谷公司和物业管理公司无需为此而对厨猫公司作出任何赔偿，厨猫公司同意不干涉并予必要的便利和配合；厨猫公司可根据自身经营需要对房屋进行装修，并自行承担房屋装修改造、维护修缮的费用和责任；因厨猫公司单方面提出解除协议或厨猫公司违反14.3内容（厨猫公司拖欠租金）导致协议解除的，网谷公司有权不返还厨猫公司全部已付款项等。2016年4月15日，网谷公司和厨猫公司签署了一份《物业交付使用确认清单》，双方确认，网谷公司依据合同将案涉房产交付厨猫公司，交付时的物业现状为毛坯，案涉房产内水沟盖已盖好、四周排水沟已施工完成可使用、场地外围路面及台阶已修正完成、内部及外围土头已清运完毕，房屋交付时水电设施状况为物业总电源、水源已接入，2016年4月15日至2016年9月14日为免租装修期，自2016年9月15日开始计收租金。案件审理过程中，网谷公司、厨猫公司一致确认，厨猫公司已按照案涉合同约定向网谷公司支付了2016年9月15日至2017年1月14日期间的租金544,880元和保证金136,220元，该544,880元中的230,000元根据案涉合同约定保留在厨猫公司处，视为网谷公司已收到。 二、厦门市公安消防支队湖里区大队于2016年6月20日向厦门火炬高技术产业开发区管理委员会发出一份湖公消[2016]27号文件《关于网谷科技园家电仓库存在消防安全隐患的报告》（以下简称[2016]27号消防报告），载明：“位于新丰路**的厦华电子科技园内的建筑，原使用功能为钢结构临时仓库，现由网谷科技园向火炬管委会承租而后转租给厦门市厨猫电子商务有限公司做家具电器酒店用品电商办公及仓库使用……该区域存在以下消防安全隐患：1.该仓库未取得相关消防手续，建筑耐火等级不明确。2.该仓库为耐火等级最低的无防火保护的钢结构临时建筑，目前整体进行装修增设夹层，且夹层钢结构楼板未采取任何防火措施保护。临时建筑内人货混杂，摆放杂乱，未单独划出疏散走道范围，影响人员疏散，一旦发生火灾，在临时建筑内的人员生命安全将受到威胁。3.建筑仅设置灭火器，未设置其他消防设施系统，难以保证场所安全……”庭审过程中，网谷公司、厨猫公司一致确认上述[2016]27号消防报告所称“位;位于新丰路**的厦华电子科技园内的建筑&rdquo为案涉房产。创业中心于2016年6月24日向网谷公司发出《关于停工整改消防安全隐患的通知》，主要内容为：“我中心多次就贵公司租赁厦华科技园设立网谷科技园在入驻装修过程中存在的消防、结构等安全生产问题与网谷公司进行沟通，并于5月16日向网谷公司发出《关于房屋装修中存在问题的联络函》，要求贵司按消防、规划等相关要求办理相关审批手续后再施工。可直至今日，贵司仍未按相关部门规定要求办理任何手续，继续违规装修、使用所租场地，造成很多安全生产隐患。现接到[2016]27号消防报告，报告提出贵司承租的新丰路178号临时仓库消防安全隐患突出，主要问题如下：1.该场地由网谷公司租给厨猫公司做家具电器酒店用品电商办公及仓库，装修未办理消防相关审批手续；2.装修增高夹层，且夹层钢结构楼板未采取任何防火措施保护。临时建筑内人货混杂，摆放杂乱，未单独划出疏散走道范围，影响人员疏散；3.建筑仅设置灭火器、消火栓，未设置其他消防设施系统，无法保证消防安全。创业中心再次发函要求贵司从即日起停工进行整改，按消防要求重新进行方案设计，即使整改消防大队提出的上述问题，方案报相关部门审批通过后进行施工……”案件审理过程中，厨猫公司确认其有根据自身需要在案涉房产搭建夹层，并陈述其曾就案涉房产的装修、改造问题向消防部门办理报批手续，但是无法受理。 三、厨猫公司至今未将案涉房产返还网谷公司。 四、案涉房产有办理厦门市土地房屋权证。 对当事人有争议的证据和事实，本院分析、认定如下：网谷公司是否已依约向厨猫公司提供了可以正常使用的案涉房产。1.关于是否存在厨猫公司所述卫生安保等物业事宜无人管理、网谷公司的债权人堵路的事实。厨猫公司为此提供了律师函、照片等予以佐证。本院经审查认为，厨猫公司提供的律师函仅为厨猫公司单方陈述，照片只体现了拍摄时的状态，均无法证明存在其主张的该项事实，亦无法证明厨猫公司因此无法正常使用案涉房产。2.关于案涉房产所在园区西北门关闭，是否导致厨猫公司无法正常使用案涉房产。本院认为，厨猫公司主张网谷公司曾承诺打开案涉房产所在的西北门，案涉房产所在园区西北门关闭导致案涉房产无法正常使用，但厨猫公司未就其因此无法正常使用案涉房产提供相应证据，故本院对厨猫公司该项抗辩不予采纳。3.关于厨猫公司无法完成装修、改造案涉房产的消防报批手续的原因，是否是因为网谷公司没有完成案涉房产所在园区整体的消防设计以及消防系统的改造。案件审理过程中，厨猫公司陈述，其曾就案涉房产的装修、改造问题向消防部门办理报批手续，但因网谷公司变更案涉房产所在园区整体用途为商业用途及相应的消防设计，导致厨猫公司的报批未被消防部门受理。本院认为，厨猫公司未就其该项抗辩提供相应证据予以佐证，且在案证据体现，案涉房产已经取得权属证书，网谷公司向厨猫公司交付案涉房产时案涉房产的状态为毛坯，[2016]27号消防报告以及创业中心发出的《关于房屋装修中存在问题的联络函》提及的消防安全隐患均属于案涉房产内部改造、装修内容的范畴，故对厨猫公司该项抗辩，本院不予采纳。4.关于网谷公司是否未向创业中心按期足额缴纳租金的问题，网谷公司与创业中心之间合同是否终止。本院认为，案涉房产事实上至今未被创业中心收回，仍由厨猫公司占有使用，故该事项与厨猫公司能否正常使用案涉房产无关。综上所述，本院认定，网谷公司已依约向厨猫公司提供了可以正常使用的案涉房产，案涉房产系由厨猫公司根据自身需要进行内部改造、装修（增设夹层），办理装修消防审批手续的义务人应为厨猫公司，即案涉房产改造、装修无法办理消防审批手续系厨猫公司自身原因造成。 本院认为，网谷公司与厨猫公司签订的案涉合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。一、关于案涉合同解除的问题。网谷公司主张其与厨猫公司双方签订的案涉合同自2018年1月25日解除，厨猫公司亦同意以2018年1月25日作为上述协议的解除时间，故对网谷公司的上述主张，本院予以支持。二、关于租金、占有使用费、综合管理费[网谷公司的诉讼请求中表述为“物业费”，考虑到案涉合同的表述为“综合管理费（含物业费）”，为避免歧义，本院将该项目表述为综合管理费]、违约金的问题。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。网谷公司已依约向厨猫公司提供了可以正常使用的案涉房产，厨猫公司辨称因案涉房产无法正常使用而拒付租金，不能成立。厨猫公司应依约支付截止案涉合同解除之日（即2018年1月25日）的租金、综合管理费。厨猫公司关于要求网谷公司退还已经缴纳的租金544,880元的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。案涉合同解除后，厨猫公司至今占有使用案涉房产，亦应参照约定的租金标准向网谷公司支付其继续占有使用案涉房产期间的占有使用费及综合管理费。厨猫公司至今尚欠207年1月15日起的租金、2016年8月1日起的综合管理费，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。即，厨猫公司应支付网谷公司2017年1月15日至2018年1月25日期间的租金1,684,587.33元、2018年1月26日起至实际腾退案涉房产之日止的占有使用费（按每月136,220元的标准计算）、2016年8月1日至实际腾退案涉房产之日止的综合管理费（按每月12,162.5元的标准计算）、根据案涉合同约定的每日千分之一的标准计算的逾期支付租金的违约金[其中截止2018年1月25日为374,332.56元，计算方式见附表一，自2018年1月26日起，以1,682,976.13元（408,660元/季度×4季度+（11天÷31天/月×136,220元/月）为基数，按每日千分之一计算至至实际腾退案涉房产之日止]、根据案涉合同约定的每日千分之一的标准计算的逾期支付综合管理费的违约金[其中截止2018年1月10日为56,750.23元，计算方式见附表二，自2018年1月11日起，以216,570.97元（12,162.5元/月×17个月+（25天÷31天/月×12,162.5元/月）为基数，按每日千分之一计算至至实际腾退案涉房产之日止]。网谷公司关于要求厨猫公司支付2018年1月26日至2018年10月31日期间的综合管理费的违约金的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。厨猫公司辨称，日千分之一的违约金计算标准过高，没有法律依据，不能成立。三、关于保证金。网谷公司辨称，厨猫公司违约在先，不同意返还，有合同依据，本院予以采纳。故厨猫公司关于要求网谷公司返还已缴纳的保证金136,220元的诉讼请求，本院不予支持。四、关于厨猫公司要求网谷公司支付的经济损失。厨猫公司在办理装修消防审批手续前即对案涉房产进行改造、装修，不符合规定，其应对自身因房屋改造、装修所遭受的经济损失承担责任，故反诉请求网谷公司承担其经济损失，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认厦门网谷投资有限公司与厦门市厨猫电子商务有限公司签订的《厦门火炬高新区网谷科技园租赁协议（合同编号：WG2016031001）》于2018年1月25日解除； 二、厦门市厨猫电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门网谷投资有限公司租金1,684,587.33元、占有使用费（自2018年1月26日起，按每月136,220元的标准计至实际腾退房产之日止）以及综合管理费（自2016年8月1日起，按每月12,162.5元的标准，计至实际腾退案涉房产之日）； 三、厦门市厨猫电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门网谷投资有限公司支付逾期支付租金的违约金（其中截止2018年1月25日的金额为374,332.56元，自2018年1月26日起，以1,682,976.13元为基数，按每日千分之一计算至实际腾退案涉房产之日止）以及逾期支付综合管理费的违约金（其中截止2018年1月10日的金额为56,750.23元，自2018年1月11日起，以216,570.97元为基数，按每日千分之一计算至实际腾退案涉房产之日止）； 四、驳回厦门网谷投资有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回厦门市厨猫电子商务有限公司的反诉请求。 如果厦门市厨猫电子商务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 本诉案件受理费22097元，由厦门市厨猫电子商务有限公司负担；反诉案件受理费13426元，由厦门市厨猫电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  苏天胜 人民陪审员  吕雅龙 人民陪审员  庄鸿义 二〇一八年十二月五日 法官助理黄钟灵 书记员林逸财 附表一： 逾期支付租金的违约金的计算表格 计租期间租金（单位：元）起算日期截止日期计算天数违约金（单位：元） 2017.01.15-2017.04.144086602017.01.262018.01.25365149160.9 2017.04.15-2017.07.144086602017.04.262018.01.25275112381.5 2017.07.15-2017.10.144086602017.07.262018.01.2518475193.44 2017.10.15-2018.01.144086602017.10.262018.01.259237596.72 合计：374332.56 附表二： 逾期支付综合管理费的违约金的计算表格 计费期间综合管理费（单位：元）起算日期截止日期计算天数违约金（单位：元） 2016.08.01-2016.08.3112162.52016.08.112018.01.105186300.18 2016.09.01-2016.09.3012162.52016.09.112018.01.104875923.14 2016.10.01-2016.10.3112162.52016.10.112018.01.104575558.26 2016.11.01-2016.11.3012162.52016.11.112018.01.104265181.23 2016.12.01-2016.12.3112162.52016.12.112018.01.103964816.35 2017.01.01-2017.01.3112162.52017.01.112018.01.103654439.31 2017.02.01-2017.02.2812162.52017.02.112018.01.103344062.28 2017.03.01-2017.03.3112162.52017.03.112018.01.103063721.73 2017.04.01-2017.04.3012162.52017.04.122018.01.102753344.69 2017.05.01-2017.05.3112162.52017.05.122018.01.102452979.81 2017.06.01-2017.06.3012162.52017.06.112018.01.102142602.78 2017.07.01-2017.07.3112162.52017.07.112018.01.101842237.90 2017.08.01-2017.08.3112162.52017.08.112018.01.101531860.86 2017.09.01-2017.09.3012162.52017.09.112018.01.101221483.83 2017.10.01-2017.10.3112162.52017.10.112018.01.10921118.95 2017.11.01-2017.11.3012162.52017.11.112018.01.1061741.91 2017.12.01-2017.12.3112162.52017.12.112018.01.1031377.04 合计：56750.23 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。