成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初12136号 原告：徐金泉，男，1962年12月25日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：徐航，男，1991年11月12日出生，汉族，住成都市成华区，系徐金泉之子。 委托诉讼代理人：李爽，四川厚海律师事务所律师。 被告：成都蓉城盛世房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段********。 法定代表人：贾春红，执行董事监总经理。 委托诉讼代理人：姜洪梅，女，1973年4月1日出生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区，系该公司员工。 原告徐金泉与被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司（以下简称“蓉城盛世公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告徐金泉的委托诉讼代理人徐航、李爽，被告蓉城盛世公司的委托诉讼代理人姜洪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐金泉向本院提出诉讼请求：1、确认徐金泉与蓉城盛世公司签订的房屋租赁合同已解除；2、判令蓉城盛世公司向徐金泉支付拖欠的房屋租金4900元（自2018年6月3日起至2018年8月7日止）和燃气费393.12元、物管费、生活垃圾清理费771元及其利息（利息以6064.12元为基数，自2018年6月3日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3、判令蓉城盛世公司承担违约金4200元。事实和理由：徐金泉与蓉城盛世公司于2017年9月17日签订《房屋出租委托合同》，约定徐金泉将坐落于成都市华阳街道龙灯山路一段鸿阁一号3-1-1502号房屋委托蓉城盛世公司对外出租，房屋每月租金为2100元，租金按季度支付，租期内的物管费、生活垃圾清理费以及燃气费应由蓉城盛世公司承担。合同签订后，蓉城盛世公司自2018年6月3日起开始未支付租金，2018年8月7日，徐金泉向蓉城盛世公司发出书面解除合同通知，故双方签订的房屋出租委托合同已解除，截止2018年8月7日，蓉城盛世公司尚欠租金及该期间产生的燃气费、物管费、生活垃圾清理费共6064.12元，故诉至法院提出如上诉请。 蓉城盛世公司辩称，根据《房屋出租委托合同》第4条、第9条的约定，若蓉城盛世公司逾期未支付房屋租金，徐金泉即可收回房屋，蓉城盛世公司在2018年6月3日未交付租金，双方的合同即自动终止，徐金泉应自2018年6月4日收回房屋，故蓉城盛世公司未违约，不应承担租金。蓉城盛世公司曾于2018年6月通过电话方式告知徐金泉不再继续租赁房屋，徐金泉不同意，因此，2018年8月7日徐金泉向蓉城盛世公司发出解除合同的通知，蓉城盛世公司也不同意解除，现蓉城盛世公司认为，徐金泉单方解除合同违约，应按合同约定承担赔偿责任，在此基础上，蓉城盛世公司愿意支付徐金泉2018年6月3日至2018年8月7日的租金及物管费、燃气费、生活垃圾清理费。 本院经审理认定事实如下：2017年9月17日，徐金泉与蓉城盛世公司签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方（徐金泉）将坐落于成都市高新区鸿阁一号3-1-1502号、建筑面积为85平方米的房屋委托乙方（蓉城盛世公司）对外出租；委托期限共计36个月，即2017年9月18日起至2020年9月17日止，甲方同意3年预留出60天不计算租金，从2017年10月18日开始计算租金；房屋租金按季缴付，具体时间及金额为，第一次2017年9月17日为4200元，第二次2017年12月3日为6300元，第三次2018年3月3日为4200元，第四次2018年6月3日为6300元，第五次2018年9月17日为6600元，……，第十二次2020年6月3日为6900元；在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善维修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有；该房代理出租期间的取暖费、物业管理费由乙方缴纳；委托期内，乙方提前退租的，应提前一个月通知甲方，应赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金；委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，赔偿乙方贰个月的合同约定的月租金为违约金；第九条补充协议中约定，每次打款日期不得超过约定日期，若乙方超过日期未付租金，甲方有权收回房屋使用权。 合同签订后，徐金泉将房屋交付给蓉城盛世公司使用，蓉城盛世公司按约向徐金泉支付租金，但自2018年6月3日起未再支付租金。2018年8月7日，徐金泉向蓉城盛世公司发出书面《通知》，载明：蓉城盛世公司应于收到该通知之日起三日内缴纳下一租赁季度的租金6300元，逾期将解除双方签订的《委托合同》，并追究违约责任。 另查明，徐金泉向成都市嘉晋物业管理有限公司支付了涉案房屋2018年1月1日至2018年7月31日的物管费及生活垃圾清运费771元，向成都天府新区华天兴能燃气公司支付涉案房屋的燃气费393.12元。 上述事实，有双方当事人的一致陈述及徐金泉提交的《房屋出租委托合同》、中国民生银行个人账户对账单、物管费及垃圾清运费缴费证明、燃气费缴费截图、《通知》在卷为证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案中，因蓉城盛世公司未在合同约定的2018年6月3日支付徐金泉合同第四个季度即2018年6月18日至2018年9月17日的租金度租金，徐金泉于2018年8月7日向蓉城盛世公司发出书面催收通知，经催收后，蓉城盛世公司仍未支付租金，其行为违约，故徐金泉向蓉城盛世公司发出书面解除合同通知符合法律规定，该通知到达蓉城盛世公司后，蓉城盛世公司未在法律规定期限内提出异议，该解除通知已生效。解除合同通知载明若蓉城盛世公司在收到通知后三日内未交租金双方的合同即解除，故双方的合同于2018年8月11日解除，徐金泉的该项诉讼请求，本院予以支持。蓉城盛世公司以双方的合同未解除，徐金泉发出解除合同通知违约应予赔偿的辩称意见不能成立，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方的合同于2018年8月11日解除，蓉城盛世公司应支付该期间之前的租金，徐金泉主张2018年6月3日至2018年8月7日的租金，但6月3日蓉城盛世公司应实际支付徐金泉的租金为2018年6月18日至2018年9月17日的租金，故租金应从2018年6月18日计算至2018年8月7日，该期间的租金为6300元/季÷90天×51天=3570元，徐金泉主张租金4900元本院予以部分支持。双方的合同解除后，徐金泉还有权要求蓉城盛世公司赔偿损失，双方在合同中并未对合同解除后的损失作出约定，本院给合双方合同履行情况、徐金泉的损失及被告的违约程度，酌情认定蓉城盛世公司给予徐金泉合同约定时期内一个月的租金损失即2100元，对徐金泉的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下： 一、原告徐金泉与被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于2017年9月17日签订的《房屋出租委托合同》于2018年8月11日解除。 二、被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐金泉租金3570元、燃气费393.12元、物管费及生活垃圾清运费771元，共计5714.12元。 三、被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐金泉损失2100元。 四、驳回原告徐金泉的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 苏建兵 二〇一八年十二月十一日 法官助理 邓黎霞 书 记 员 杨盈盈