山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0203民初7078号原告：青岛市市北区青青信立达信息咨询部，住所地青岛市市北区四平支路61号。负责人：相静雯，女，1968年9月2日出生，汉族，住青岛市市北区。被告：李杰，男，1965年5月16日出生，汉族，青岛新奥新城燃气有限公司职工，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：林雪宁，女，1964年8月17日出生，汉族，青岛东亿港华燃气有限公司退休职工，住青岛市市北区。原告青岛市市北区青青信立达信息咨询部（以下简称青青咨询部）与被告李杰居间合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次、第二次开庭，原告青青咨询部负责人相静雯，被告李杰及其委托诉讼代理人林雪宁，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告青青咨询部向本院提出诉讼请求：1、被告支付中介费28200元；2、被告按银行同期贷款利率赔偿自立案之日起至判决生效之日的利息损失；3、本案涉诉费用由被告承担。事实和理由：2017年3月5日，原告向被告提供订立合同的媒介服务，购房人宋元龙与被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将其所有的位于本市市北区东兴市场13号402户房屋出售给宋元龙，成交价为94万元，任意一方违约，中介费均由违约方支付（按成交价3％支付）。合同签订后，宋元龙向被告支付了定金3万元及首付款22万元，并如约办理了贷款手续，但被告却未按合同约定及时办理过户手续并交付房屋。2017年5月9日，宋元龙及其配偶邱云向本院起诉，要求被告继续履行合同。后本院判决认定被告违约，判令被告将上述房屋的权属登记手续过户至宋元龙、邱云名下并交付房屋，现判决已生效。原告认为，上述生效判决已确认被告构成违约，根据上述《房地产买卖契约》的约定，中介费28200元应由违约方即被告负担。被告李杰辩称，要求驳回原告的诉讼请求。1、根据合同补充条款约定，毁约方承担中介费，虽然被告欲毁约，但经过法院判决，导致毁约不成，为此，中介费仍应按合同约定由买房人承担。具体如下：2017年3月5日，被告与宋元龙签订《房地产买卖契约》，合同约定：宋元龙2017年4月23日前把全部房款94万元支付给被告，被告贷款到帐日将房屋交付给宋元龙，双方于2017年4月30日前完成过户。实际情况是：宋元龙在2017年4月23日前只支付25万元，未付69万元。根据上述契约约定，在2017年4月30日完成过户前，宋元龙已悔约，被告不予返还定金。2、买卖合同纠纷过程，宋元龙在毁约事实已发生情况下，一味纠缠要求被告配合其办理房屋过户手续，在无理要求被拒绝后，宋元龙将被告诉至本院。3、中介费的支付，合同约定：甲乙双方承认中介服务成功有效，中介费按房屋成交价的2%由乙方支付给中介方，即18800元整，过户之前全部付清，若乙方逾期不付，中介方可按房屋成交价的3%向乙方全额追偿中介费，乙方同时承担因诉讼产生的一切费用，本契约签订后，因甲乙双方原因造成本合同悔约或者解除，中介费不退，由悔约方承担，甲、乙双方任何一方违约，中介费均由违约方支付。本案合同签订后，在履行过程中，宋元龙未按合同约定期限付款，已违约。上述条款中“中介费均由违约方支付”，此处的“违约”约定不明，不具有可履行性。根据《合同法》第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。4、本案房屋已按本院（2017）鲁0203民初4719号民事判决书及青岛中院（2018）鲁02民终2478号民事判决书由本院执行、过户至宋元龙和邱云名下，买卖双方已经实现了合同目的，《房地产买卖契约》对实现合同目的的中介费支付已做出了明确约定。5、宋元龙、邱云与被告的房屋买卖纠纷案，忽略掉宋元龙未按合同约定期限付款已悔约的事实，被告已向青岛市中级人民法院提交再审申请，还没出最终结果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了3份证据，分别为证据1《房地产买卖契约》1份，证据2（2017）鲁0203民初4719号民事判决书、（2018）鲁02民终2478号民事判决书（复印件），证据3涉案房屋的登记信息及房产证明。被告对证据1-3真实性无异议。被告未提交证据。本院对原告提交的证据1-3予以确认，并在卷佐证。根据本案的有效证据及当事人陈述，本院对下列事实予以确认：2017年3月5日，原告宋元龙（乙方）与被告李杰（甲方）签订《房地产买卖契约》，合同约定：甲方将其所有的位于青岛市市北区东兴市场13号402户房屋出售给乙方，房屋成交价为94万元，契约签订之日，乙方向甲方支付3万元作为购房定金…。同日，双方订立了《补充条款》，约定：中介费按房屋成交价的2%，由乙方支付给中介方，即18800元，过户之前全部付清，若乙方逾期不付，中介方可按房屋成交价的3%向乙方全额追偿中介费，乙方同时承担因诉讼产生的一切费用，因甲乙双方原因造成本合同悔约或解除，中介费不退，由悔约方承担。2017年5月，宋云龙、邱云向本院起诉李杰房屋买卖合同纠纷一案，要求：1、被告履行双方签订的《房地产买卖契约》，办理位于本市市北区东兴市场13号402户房屋的过户登记手续，并交付房屋；2、被告支付自2017年5月8日起至房屋交付之日止按购房款94万元以每日万分之五计算的违约金；3、被告负担该房屋的中介费28200元；4、被告赔偿因贷款利率提高给原告造成的利息损失差额6万元；5、由被告负担诉讼费用。本院于2017年12月25日依法作出（2017）鲁0203民初4719号民事判决书，判决：一、被告李杰于本判决生效之日起十日内将青岛市市北区东兴市场13号402户房屋的权属登记手续过户至原告宋元龙、原告邱云名下；二、原告宋元龙、原告邱云于办理房屋过户手续后十日内向被告李杰支付购房款69万元(该购房款已交至本院)；三、被告李杰于办理房屋过户手续后三十日内将青岛市市北区东兴市场13号402户房屋交付给原告宋元龙、原告邱云；四、被告李杰于本判决生效之日起十日内支付原告宋元龙、原告邱云逾期交房违约金（自2017年12月22日起至涉案房屋交付之日止，以购房款94万元为基数，按每日万分之五计算）；上述第一至四项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原告宋元龙、原告邱云的其他诉讼请求。该判决第5页本院认为部分有“导致双方交易未完成的根本原因系被告不配合二原告办理过户等相关手续，是被告违约在先，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任”。李杰对该判决不服提起上诉，青岛市中级人民法院于2018年5月31日依法作出（2018）鲁02民终2478号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决第11页本院认为部分有“因此，李杰在合同履行过程中，单方中止合同履行，拒不配合宋元龙办理贷款手续，又以宋元龙未按时付款为由拒不交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任”。宋云龙、邱云签收上述判决后，即向本院申请强制执行。2018年7月30日，本案房屋办理变更登记，权利人为宋元龙，共有人为邱云。本院给原被告多次进行调解，双方始终未能达成一致意见。本院认为，原告与被告、宋云龙之间存在居间合同关系，三方签订的《房地产买卖契约补充条款》系三方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定情形，为此，上述约定合法有效。本案焦点问题为：被告是否应支付原告中介费，如应支付，应支付中介费的数额，下面进行分析。根据法律规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据上述补充条款约定：中介费按房屋成交价的2%，由乙方（宋云龙）支付给中介方，即18800元，过户之前全部付清，若乙方逾期不付，中介方可按房屋成交价的3%向乙方全额追偿中介费，乙方同时承担因诉讼产生的一切费用，因甲乙双方原因造成本合同悔约或解除，中介费不退，由悔约方承担。本案中，根据宋云龙、邱云诉李杰房屋买卖合同纠纷案而作出的本院（2017）鲁0203民初4719号民事判决书及青岛市中院（2018）鲁02民终2478号民事判决书，“李杰在合同履行过程中，单方中止合同履行，拒不配合宋元龙办理贷款手续，又以宋元龙未按时付款为由拒不交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任”，为此，被告为悔约方。虽然，本案合同现已办理过户手续，但上述过户手续系在上述两份判决认定被告构成违约、并进入执行程序之后办理的，为此，依据补充条款约定，中介费应由被告承担。被告虽对上述两份判决不服，辩称已申请再审，但未提交已申请再审及否定上述两份判决书关于认定其违约的相关证据，为此，被告上述辩称，本院不予采信。因上述补充条款中约定的“可按房屋成交价的3%向乙方全额追偿中介费”，不是约束被告的，所以，中介费数额应按照房屋成交价的2%计算，即18800元。上述中介费利息，可自本案受理之日2018年7月5日起算至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李杰于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市市北区青青信立达信息咨询部中介费18800元；二、被告李杰于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市市北区青青信立达信息咨询部中介费利息（利息以上述一项中介费18800元为基数，自2018年7月5日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；三、驳回原告青岛市市北区青青信立达信息咨询部的其他诉讼请求。案件受理费505元，由原告负担235元，由被告负担270元；保全费320元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  邹 岩人民陪审员  徐振玲人民陪审员  徐培洁二〇一八年十二月六日书 记 员  杜蓬莱