陕西省潼关县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0522民初65号原告：高某甲，女，汉族，生于1977年1月10日，住潼关县城关镇吴村社区**。委托诉讼代理人：高战（系高某甲之兄），男，汉族，生于1975年8月4日，住潼关县太要镇太峪口村。委托诉讼代理人：吴平利，陕西金陡律师事务所律师。被告：徐某甲，男，汉族，生于1975年4月19日，住潼关县城关镇吴村社区**。被告：徐某乙（系徐某甲之父），男，汉族，生于1946年9月6日，住潼关县城关镇吴村社区**。被告：张某某（系徐某甲之母），女，汉族，生于1949年2月3日，住潼关县城关镇吴村社区**。共同委托诉讼代理人：张健，陕西菲格律师事务所律师。原告高某甲与被告徐某甲、徐某乙、张某某分家析产一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告高某甲及委托诉讼代理人高战、吴平利，被告徐某乙、张某某及委托诉讼代理人张健均到庭参加诉讼，被告徐某甲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高某甲向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院分割原、被告共同所有的潼房权证登城字第4871、4872、4873号房产；2、依法分割原、被告共有4871、4873号房屋自2016年4月出租至2019年4月的租金69000元，被告应将其中的四分之一即17250元支付给原告；3、依法分割12平方米仓房四分之一的份额；4、本案鉴定费被告承担；5、本案诉讼费被告承担；事实及理由：原告与被告徐某甲于2001年8月29日登记结婚，婚后生育一子徐启鑫，2009年10月15日原被告通过协商取得潼关县桃林路中段西侧三套房屋，该三套房屋虽然登记在被告徐某乙名下，但原告与被告徐某甲共同筹款置换房屋，原被告也曾协议约定，该房屋为被告徐某甲所有。2015年11月原告与被告徐某甲离婚，原告搬离徐家，此后4871号、4873号房屋租金一直由被告收取，属于共同财产，其次12平方米仓房也属于共同财产，对以上三套房产，房屋租金、12平方米仓房均属于共同财产，原告要求分割，请求判如所诉。被告张某某辩称，原告所陈述三套房产属于其与被告徐某甲共同筹款置换与事实不符。该4872、4873号两套房产系被告用所有的3.1分宅基地与宅基地上三间瓦房、两间前房一起置换所得，4871号门面房系被告张某某、徐某乙出资100000元购买，12平方米仓房是签订置换房屋协议书之外，被告张某某、徐某乙出资7000元购买。被告认可4872、4873号两套房产属于家庭共同财产，但4871号门面房及12平方米仓房属于被告张某某、徐某乙个人出资购买，不属于家庭共同财产，不应给原告分割。原告曾收取房屋租金30000元，对现有租金，不应给原告分割。在置换房屋过程中，原告未投资钱款，2010年3月5日协议书是在发生家庭矛盾，为了家庭和睦息事宁人所书写，并未实际履行。2010年3月9日原告借款52000元的证明与事实不符，该钱款中的9000元系吴村五组土地补偿分配款，其余40000元是原告为了将房产过户而给付被告的养老保障款，并非房屋购置款。属于家庭共同财产的4872、4873号两套房产系3.1分宅基地与原宅基地上三间瓦房、两间前房置换所得，该三间瓦房、两间前房属于被告张某某、徐某乙个人财产，在置换4872、4873号房产时体现了一定价值，法院在分割共同财产时应考虑这部分原始房产的价值；另外被告徐淑慧、张某某多年来照顾一家人起居生活，并在经济上予以资助，对家庭作出了较大贡献，现二被告都已年满70周岁，无固定生活来源，生活困难，法院在分割财产时也应考虑，给予多分。被告徐某乙答辩同上。被告徐某甲答辩同上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原、被告提供的身份证、潼政地字第147号宅基地证、潼房权证登城字4871、4872、4873号房产证、2009年5月1日房屋置换协议书、2010年3月5日协议书、2010年3月9日证明、（2015）潼民初字第00213号民事判决书复印件、陕富星辉房评（渭2018）字第0607、0608、06**房地产鉴定估价报告等证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1986年潼关县人民政府给户主被告徐某乙发潼政地字第147号宅基地使用证，该宅基地使用证载明宅基地3.1分，被告徐某乙、张某某在该宅基地上建有砖混结构房屋5间。原告与被告徐某甲于2001年8月29日登记结婚，2002年6月20日生育一子徐启鑫。婚后原告与被告徐某甲、徐某乙、张某某共同生活在该宅基地砖混结构房屋内，户籍都载明在一个户口本上，未予分家，家庭内部曾协商，该宅基地院落归小儿子即被告徐某甲。2009年5月1日被告徐某甲作为乙方与案外人甲方徐安斌、徐小斌签订房屋置换协议书，协议书约定：“乙方将庄基地及10万元建设工程补偿款给甲方，甲方将两套单元房及一间门面房转让给乙方等内容”，2009年8月6日、8月28日、9月23日，案外人郭进娥收到房屋置换款总计10万元，该10万钱款手续署名“徐某甲”交付。2009年10月15日所争议的三套房产办理了房产登记，均登记在被告徐某乙名下，2010年3月5日原、被告因家庭内部争议签订变更房屋登记及赡养老人协议书一份，该协议并未履行。2010年3月9日原告与被告徐某乙、张某某共同出具“高某甲借款52000元用于房屋置换款”证明一份。2011年统一盖有大约12平方米仓房一间。2015年11月，原告与被告徐某甲诉讼离婚，经（2015）潼民初字第00213号民事判决书认定，原告与被告徐某甲夫妻共同外债52000元，各半负担，被告徐某甲已经偿还应负担的26000元外债，因涉及案外人财产，该离婚纠纷未对家庭共同财产处理。2016年1月27日原告起诉被告徐某甲、徐某乙、张某某分家析产，经法院多次调解，原被告对房产价值无法达成一致意见，原告申请对4871、4872、4873三套房产价值进行进行鉴定，经陕富星辉房评（渭2018）字第0607号房地产鉴定估价报告认定4871号房屋价值14.85万元，陕富星辉房评（渭2018）字第0608号房地产鉴定估价报告认定4872号房屋价值26.42万元，陕富星辉房评（渭2018）字第0609号房地产鉴定估价报告认定4873号房屋价值23.44万元，所鉴定的三套房产总价值64.71万元。另查明，4871、4873号房屋用于家庭对外出租，原告与被告张某某均收取了房屋租赁费，4872号房屋用于居住生活。本院认为，第一、原告与被告徐某甲登记结婚后一直与徐某甲父母即被告徐某乙、张某某共同居住生活在原宅基地院落内，日常生活中互相帮扶，共同生产经营，也未分家另过。原、被告作为家庭共同成员，是作为一个家庭生活整体存在，生儿育女，生产经营，对家庭生活均做出了贡献，在家庭共同生活关系存续期间通过宅基地置换加钱款给付，置换取得的4871、4872、4873号三套房产，应视为家庭成员共同所有的财产较妥。原、被告在庭审中对各自在房产置换中投入资金的数额、性质认定不一，认为各自所应占的房产份额差距较大，且形不成一致的出资份额意见及分割意见，原、被告也无证据证明按份共有该房产，故对该房产应当根据等分原则处理较妥。该纠纷标的为房产，无法实物等额处分，考虑到原、被告矛盾激烈、冲突较大，争议房屋现也登记在被告徐某乙名下，由三被告占有房屋，对原告作价补偿方式分割该家庭共同共有财产较好，三被告应将三套房产总价值64.71万元的四分之一16.1775万元作价补偿给原告。第二、被告张某某主张4871号门面房系其夫妻个人出资10万元购买，不属于家庭共同财产，不应分割的观点，因2009年5月1日被告徐某甲作为乙方与案外人甲方徐安斌、徐小斌签订房屋置换协议书中并未直接注明4871号门面房单独需出资10万元；证人郭淑娥当庭证明置换房屋时被告张某某单独出资10万元购买4871号房产也与收条载明“徐某甲”交付钱款相矛盾，原、被告当时同属于一个家庭集体，关系尚好，共同生产生活经营并未分家，且该证人当庭承认与原告发生过矛盾冲突，对于该证人证言，本院不予采信，对被告张某某该观点，本院不予支持。第三、被告张某某辩称，置换房屋时原宅基地上三间瓦房、两间前房属于被告张某某、徐某乙个人财产，在置换房产时体现了一定价值，法院在分割共同财产时应考虑这部分原始房产的价值的观点，因该部分房产早已灭失，本院无法确定具体价值，对被告该观点，本院不予支持。第四、原告庭审中新增加分割12平方米仓房与房租的诉求：对于分割12平方米仓房四分之一的份额，仓房属于一空间，储存物品所用，无法进行实体分割，在房产鉴定申请中，原告也未提出对该部分价值进行鉴定，本院无法确定其具体价值，故对于原告新增加该部分诉求，本院不予支持。第五、对于分割原、被告共有4871、4873号房屋自2016年4月出租至2019年4月的租金69000元，被告应将其中的四分之一即17250元交付原告的观点，对于该房租，原告、被告张某某这些年均有收取，双方对各自收取部分认识差距较大，达不成一致意见，且均无直接证据支持，本案审理分家析产纠纷，对于该增加诉求本院不予支持。第六、对于争议三套房产鉴定费，应根据原、被告所占份额负担。综上，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》（试行）第九十条、九十一条，《中华人民共和国物权法》第一百条、第一百零三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条的规定，判决如下：一、限在本判决生效后十日内，被告徐某甲、张某某、徐某乙给付原告高某甲共同共有的潼房权证登城字第4871、4872、4873号三套房产房屋折价款161775元。二、驳回原告的其他诉求。房屋鉴定费18500元，原告高某甲负担4625元，被告徐某甲、张某某、徐某乙共同负担13875元。案件受理费10271元，高某甲负担2567.75元，被告徐某甲、张某某、徐某乙共同负担7703.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  成小军代理审判员  孙 超人民陪审员  兰利辉二〇一八年十二月二十四日书 记 员  唐红侠