云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0702民初1325号原告和丽娟，女，纳西族，1979年4月22日生，现住云南省丽江市古城区。委托代理人和秉杰，男，纳西族，1975年3月3日生，住址同上，系和丽娟之夫，代理权限为特别授权代理。被告丽江普瑞多姆假日酒店有限公司，住所云南省丽江市古城区民主路。法定代表人黎克雄，公司董事长。委托代理人黎宏洲，男，汉族，1973年12月5日生，现住云南省丽江市古城区，系丽江普瑞多姆假日酒店有限公司员工，代理权限为特别授权代理。原告和丽娟与被告丽江普瑞多姆假日酒店有限公司（以下简称普瑞多姆酒店）合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月27日公开开庭进行了审理，原告和丽娟及委托代理人和秉杰及被告普瑞多姆酒店法定代表人黎克雄的委托代理人黎宏洲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告违反与原告签订的《委托经营管理合同》，按合同约定支付原告收益回报：按合同约定支付原告合同逾期违约金。2、请求法院判决被告向原告支付2017年10月至2018年12月期间的收益回报（以下称“收益回报”或“租金”）合计10081元。3、请求法院判决被告向原告支付2015年4月1日至2018年12月31日期间因迟延支付收益回报而产生的违约金合计30885.5元。4、请求法院判决被告未按合同足额支付资金5548元。5、请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼事实，事实一：2008年10月21日原告与被告签订了《委托经营管理合同》（合同编号：HCW2008044），依据《委托经营管理合同》第九条（其他）第7款的约定，双方己经签字盖章，合同己经生效（详见：原告证据清单）。事实二：原告与被告签订的《委托经营管理合同》中约定的有关条款如下（详见：原告证据清单）：（一）原告己经履行生效的《委托经营管理合同》所有条款的约定，乙方违约无任何依据。（二）生效的《委托经营管理合同》第二条（委托经营期限）约定:委托经营期限从2009年4月1日起至2019年4月1日止，共10年。（三）生效的《委托经营管理合同》第三条（委托经营回报支付方式）第1款（收益回报）约定：“本合同项下委托管理合同期限内，乙方每年按照《购房合同》所示总房款金额6.8%的收益回报（10081.00元）给甲方，无论乙方经营亏损或盈利都保证甲方每年6.8%的收益回报”。（四）生效的《委托经营管理合同》第三条（委托经营回报支付方式）第3款（收益回报）约定：“在本合同期限内，回报支付方式为半年一次，乙方每半年度第一个月的二十日前以现金或银行转账的方式向甲方支付半年的收益回报”。（五）生效的《委托经营管理合同》第七条（违约责任）第1款约定：“甲乙双方应严格履行本合同规定的各项条款，任何一方违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失”。（六）生效的《委托经营管理合同》第七条（违约责任）第4款约定：“乙方无正当理由逾期向甲方支付收益回报的，每逾期一日，乙方按应付款的5‰×逾期天数向甲方支付违约金”。（七）生效的《委托经营管理合同》第九条（其他）第5款约定：“因履行合同而发生的任何争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向该房产所在的人民法院提起诉讼”。（八）生效的《委托经营管理合同》第九条（其他）第7款约定：“……自甲乙双方签盖之日起生效”。事实三：由于被告迟迟未向原告支付2017年10至12月及2018年1月至12月的收益回报，原告数次向被告电话或当面索要未果，于是查看专门用于收取被告支付收益的银行流水单，才发现被告己多次违反合同约定（详见：附件清单）。诉讼理由，理由一：原告认为，在履行合同期间（从2009年4月1至2018年10月31日止），被告视置原告的合法权益而不顾，背信弃义，严重违反了《委托经营管理合同》第三条（委托经营回报支付方式）第1款（收益回报）、第三条（委托经营回报支付方式）第3款（收益回报支付方式）、第七条（违约责任）第1款和第4款等约定，原告存在延迟支付租金及不支付违约金等违约多次，依据生效的《委托经营管理合同》的上述约定，被告已经形成事实上的违约行为，应当承担民事责任，履行合同的有关义务。因此，原告请求法院判决乙方违反《委托经营管理合同》，并承担其他全部违约责任。理由二：从原告《银行卡交易明细》可以清楚地看出：自2015年至2018年10月止，被告一直未向原告支付过任何相应的收益回报逾期违约金。依据生效的《委托经营管理合同》第七条第1款“甲乙双方应履行合同规定的各项条款，如有一方违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失”及第七条第4款“乙方无正当理由逾期向甲方支付收益回报的，每逾期一日，乙方按应付款的5‰×逾期天数向甲方支付违约金”的约定，被告存在延迟支付租金及不自觉违约金的违约次数连续多次。被告己经形成事实上的违约行为，应当承担民事责任，履行合同的有关义务。因此，原告请求法院判决被告向原告支付2017年10月至2018年10月期间的收益回报10081元及其相应2015年至2018的违约金30885.5元，以及乙方未按合同规定足额支付租金5548元，共合计46514.5元。理由三：导致本案起诉的原因完全是因为被告不严肃认真地履行生效合同的有关约定，给原告造成了经济损失所致，被告理应承担所有的民事责任。请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用。综上所述，被告应当承担民事责任。现原告为了维护自己的合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国民法通则》的相关规定，特向人民法院提起民事诉讼。原告的诉讼请求有相应的事实和法律依据，请求人民法院依法公平、公正审理判决，支持原告的诉讼请求。被告辨称，一、原告所说的2017年10月至2018年12月的租金10081元，我方已经于2018年9月20日支付2521元，又于11月26日支付了10080元。二、我方签订的《委托经营管理合同》共计78户业主，人多量大，对于支付租金的方式一般是按期统一支付。78户业主委托经营管理的房屋是由我方出资装修为酒店客房统一经营的。而酒店对外经营主要是与公司和单位合作，存在先住房，后付款的情况。由于经营收入有拖欠，导致我方支付委托方租金的时间不一定如合同中规定的那样准确，这些2017年以前的小误差，当时我方与业主是作了沟通的，各位业主均未提出异议，是得了全体业主的谅解的，这说明我方为此不需要承担违约责任。我方每年共计支付78位业主的租金是1015640元，而酒店（含我方房屋1500平方米）自2015年以来每年的承包收入只有60万元，我方每年要倒贴41.5万元。自2017年以来，我方的其它经营也遇到了很大的困难，收入大幅下降，入不敷出，实在不能如期支付各位业主的租金，我方于2018年1月30日、8月10日两次给各位业主发出书面通知（证据2），对于拖延支付各位业主租金事宜请求给予谅解和支持，各位业主皆未提出书面异议，这也就是免除了我方的违约责任。而且《委托经营管理合同》的第七条第4款“乙方无正当理由逾期向甲方支付收益回报的，每逾期一日，乙方按应付款的5‰×逾期天数向甲方支付违约金”。我方2017年以来逾期向甲方支付收益是以“正当理由”书面告知甲方的，不存在违约之说。所以，原告提出要求我方承担违约金的诉求，于情、于理、于法皆不能成立。三、依法纳税是每个公民应尽的义务。按照古城区地方税务局的要求（证据3），对于原告从我方取得的租金收入的税收，2016年6月以前是由我方代扣代缴；2016年6月以后由原告自行到税务局纳税，我方根据原告出具的税务发票支付租金。税收是交给国家的，原告不能向我方要求返还。原告提出的我方未按合同足额支付资金5548元，实际是由代扣税3940.14元和扣办证费1482.12元组成，这是甲方应该承担的费用。综上，请求人民法院依法驳回原告的全部诉请。原、被告围绕各自的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方提交的证据均予以确认。综合原、被告陈述及质证意见，本院确认如下事实：2008年10月21日,原告将从被告处以148257元购买的被告开发的位于丽江市古城区民主路红太阳广场205号普瑞多姆商业广场产权式酒店309号房屋1套委托被告经营管理。在双方签订《委托经营管理合同》中约定：“原告将该套房产全权委托给被告经营管理，在经营期限内由被告自主支配、使用、管理。经营期限自2009年4月1日至2019年4月1日止，共10年。在委托管理合同期限内，被告每年按照《购房合同》所示总房款金额6.8%的收益回报给原告，无论被告经营亏损或盈利都保证原告每年6.8%的收益回报。在本合同期限内，回报支方式为半年一次，被告每半年度第一个月的二十日前以现金或银行转账的方式向原告支付半年的收益回报。被告无正当理由逾期向原告支付收益回报的，每逾期一日，被告按应付款的5‰×逾期天数向原告支付违约金”等各自的权利义务。2013年下半年开始，被告在租金支付时间上出现迟延,原告未提出异议。2013年11月，因古城区民主路、福慧路、地下步行系统暨人防工程施工，被告经营受到影响，被告于2013年11月29日提出不再支付原告等业主自2013年12月至2014年6月的收益回报，遭到原告及其他业主的反对。2016年1月，丽江普瑞多姆假日酒店业主委员会就被告代扣代缴税款后收益不足6.8%及被告未按时支付收益向被告发函，要求被告改正，并认真履行合同。2018年1月，被告就延期支付租金事宜向原告发出短信通知，请求谅解，未得到原告书面回应。2018年3月16日，被告向酒店业主发出《房租支付承诺》，表示在2018年10月30日以前将业主2018年9月30日前的房租支付清楚。2018年8月，被告就延期支付租金事宜向业主发出短信通知，表示“在明年合同到期之前，该付各位业主的房租，一定一分不差”。本院同时查明：2011年8月起，被告受税务机关的委托作为承租方代征出租方应缴纳的相关税款；2016年5月起，由出租方自行到税务机关开具发票并申报缴纳相关税款后，被告向原告支付其应得的收益回报。截止2018年11月26日，被告已将原告2018年度的收益回报支付完毕。庭审中，原告表示诉讼请求的第一项与第二项、第三项有重合，要求撤回第一项诉讼请求。休庭后，原告在2018年11月29日向本院提交的《关于针对被告答辩状及证据的意见》中表示，1、被告在11月26日开庭前一天向我支付了2018年全年的房租，我将不再追究；2、被告在法庭上出示了代我向税务机关缴纳相关税费的单据，我表示认可，并不再追究5548元的不足额支付金。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理合同》合法有效，从内容看，该合同实为房屋租赁合同。在本案宣判前，原告表示不再追究2018年全年的房租及不足的5548元，实际上是放弃以上两项诉讼请求，本院予以准许。对于原告要求被告支付2015年4月１日至2018年12月31日因迟延支付收益回报而产生的违约金的诉讼请求，本院认为，被告在履行合同过程中，存在迟延支付租金的情形，根据《中华人民共和国合同法》“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，在原告发出催告后，被告支付了租金，履行了合同义务；在原告未能提供自己因被告违约行为遭受损失的证据情况下，原告的此项请求，不符合上述法律中“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定；根据《中华人民共和国民事诉讼法》“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告应承担对自己不利的后果。所以，原告要求被告承担违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告和丽娟要求被告承担违约金的诉讼请求。案件受理费1040元，减半收取520元，由和丽娟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  邱卫东二〇一八年十二月一日书记员  张 晋