湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初2760号原告：湖北银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市北京北路**。负责人：张永刚，该分行行长。委托诉讼代理人：徐召斌，湖北银行股份有限公司十堰分行职员。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：李顺志，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰市万融工贸有限公司。住所地：十堰市人民南路**。法定代表人：刘德坤，该公司总经理。被告：十堰东煌置业有限公司。住。住所地：湖北省丹江口市新城区桥头/div>法定代表人：龚心成，该公司总经理。被告：刘德坤，男，1966年3月14日生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。被告：莫树玲，女，1970年1月14日生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区。被告：周猛，男，1970年11月8日生，汉族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。原告湖北银行股份有限公司十堰分行诉被告十堰市万融工贸有限公司、十堰东煌置业有限公司、刘德坤、莫树玲、周猛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行股份有限公司十堰分行的委托代理人徐召斌、李顺志到庭参加了诉讼，十堰市万融工贸有限公司、十堰东煌置业有限公司、刘德坤、莫树玲、周猛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告湖北银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令五被告连带偿还原告的借款本金：2000万元及拖欠的至该笔贷款还清之日止期间的利息（包括复利和罚息）；2、判令原告对被告十堰东煌置业有限公司提供抵押的房产及所属土地使用权（丹江口市房权证城区字第**、丹江口市房房权证三官殿字第**、江口市房权房权证三官殿字第**、口市房权证房权证三官殿字第**、市房权证三房权证三官殿字第**、国用（2013）第363号、丹江口市国用（2013）第1835号、丹江口市国用（2011）第554号、丹江口市国用（2011）第556号、丹江口市国用（2011）第557号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在2400万元本金及利息的额度内享有优先受偿权。3、判令被告十堰市万融工贸有限公司、十堰东煌置业有限公司、刘德坤、莫树玲、周猛承担本案全部诉讼费（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、执行费等实现债权的全部费用）。事实和理由：2015年5月25日和2015年11月24日原告与被告十堰市万融工贸有限公司签订了两份《流动资金借款合同》合同约定原告给十堰市万融工贸有限公司发放流动资金贷款2000万元，借款期限一年，利率为固定利率上浮40%。为保证合同的履行，原告与被告十堰东煌置业有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定由十堰东煌置业有限公司用其所有的五处房产及其所属土地使用权为该笔贷款业务承担抵押担保责任，并在相关部门办理了抵押登记；原告另与被告刘德坤、莫树玲夫妻及周猛各签订了一份《个人最高额保证合同》，约定由三被告对十堰市万融工贸有限公司借款的本金利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用承担连带保证责任，保证的期间至主债务履行期届满后两年。借款到期后，被告十堰市万融工贸有限公司及抵押人、保证人均未偿还借款本息，经催要至今未予偿还。被告十堰市万融工贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。被告十堰东煌置业有限公司、刘德坤、莫树玲、周猛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院对证据进行了审查。经审查，对来源及形式均符合法律规定的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，被告刘德坤、莫树玲与原告签订《个人最高额保证合同》，约定为被告十堰市万融工贸有限公司在2015年6月8日至2016年6月8日期间向原告的借款提供最高限额为2400万元的连带责任保证担保，保证期间到主合同项下债务履行期限届满日后两年止。2015年5月25日，被告十堰东煌置业有限公司与原告湖北银行股份有限公司十堰分行签订了《最高额抵押合同》，约定：十堰东煌置业有限公司以其位于丹江口市右岸××水都××道西侧的不动产为被告十堰市万融工贸有限公司向原告自2015年5月25日至2018年5月25日期间的最高限额为1100万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月25日，被告十堰市万融工贸有限公司与原告湖北银行股份有限公司十堰分行签订了《流动资金借款合同》，约定向原告借款900万元；期限自2015年6月9日至2016年6月9日；借款期间利率为固定利率上浮40%，按月结息，逾期还款按借款利率上浮50%。2015年6月8日，被告周猛与原告签订《个人最高额保证合同》，约定为被告十堰市万融工贸有限公司在2015年6月8日至2016年12月8日期间向原告的借款提供最高限额为2000万元的连带责任保证担保，保证期间到主合同项下债务履行期限届满日后两年止。2015年6月9日，原告依约向被告十堰市万融工贸有限公司发放了900万元借款。2015年11月23日，被告十堰东煌置业有限公司再次与原告湖北银行股份有限公司十堰分行签订了《最高额抵押合同》，约定：十堰东煌置业有限公司以其位于丹江口市右岸××水都××道西侧的不动产为被告十堰市万融工贸有限公司向原告自2015年11月24日至2018年11月24日期间的最高限额为1300万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年11月24日，被告刘德坤、莫树玲再次与原告签订《个人最高额保证合同》，约定为被告十堰市万融工贸有限公司在2015年11月24日至2016年11月24日期间向原告的借款提供最高限额为2000万元的连带责任保证担保，保证期间到主合同项下债务履行期限届满日后两年止。2015年11月24日，被告十堰市万融工贸有限公司再次与原告湖北银行股份有限公司十堰分行签订了《流动资金借款合同》，约定向原告借款1100万元；期限自2015年11月24日至2016年11月24日；借款期间利率为固定利率上浮40%，按月结息，逾期还款按借款利率上浮50%。2015年11月24日，原告依约向被告十堰市万融工贸有限公司发放了1100万元借款。另查明，上述两笔借款，被告十堰市万融工贸有限公司在借款合同期内及借款期限届满后至今仅支付利息867928.07元，未偿还本金。本院认为：被告十堰市万融工贸有限公司向原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款，有《流动资金借款合同》、借款借据予以证实，借款属实，债务应当清偿。被告十堰市万融工贸有限公司未按约偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任。被告十堰东煌置业有限公司与原告湖北银行股份有限公司十堰分行签订《最高额抵押合同》，将自有的不动产抵押给原告湖北银行十堰分行作为借款担保，并办理了抵押登记，原告湖北银行股份有限公司十堰分行在担保债权数额范围内，对被告十堰东煌置业有限公司提供抵押担保的不动产拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。被告刘德坤、莫树玲、周猛与原告湖北银行十堰分行签订《个人最高额保证合同》，对被告十堰市万融工贸有限公司向原告借款提供连带责任保证担保，依约应当在其最高额保证额度范围内承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十三条、第六十七条、第七十一条、第七十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条、《中华入民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告十堰市万融工贸有限公司偿还原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款本金900万元及利息、罚息（2015年6月9日至2016年6月9日，按固定年利率7.14%计付，已支付的利息592524.74元应予扣减；自2016年6月9日起至清偿之日止，按年利率10.71%计付）；二、被告十堰市万融工贸有限公司偿还原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款本金1100万元及利息、罚息（2015年11月24日至2016年11月24日，按固定年利率6.09%计付，已支付的利息275403.33元应予扣减；自2016年11月24日起至清偿之日止，按年利率9.135%计付）；三、原告湖北银行股份有限公司十堰分行在担保债权数额范围内，对被告十堰东煌置业有限公司提供抵押担保的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；被告十堰东煌置业有限公司承担担保责任后，有权向被告十堰市万融工贸有限公司追偿；四、被告刘德坤、莫树玲、周猛对被告十堰市万融工贸有限公司的债务在最高限额保证担保额度内承担连带清偿责任；被告刘德坤、莫树玲、周猛承担担保责任后，有权向被告十堰市万融工贸有限公司追偿；五、驳回原告湖北银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。上列应付款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费141800元，由被告十堰市万融工贸有限公司、十堰东煌置业有限公司、刘德坤、莫树玲、周猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  全 琳审 判 员  张守强人民陪审员  彭绣霖二〇一八年十二月二十六日书 记 员  王 震