湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2827民初2453号原告：秦红梅，女，生于1974年2月10日，土家族，重庆市黔江区人，住重庆市黔江区，委托诉讼代理人：熊刚，重庆纵深律师事务所律师，系特别授权。被告：来凤黔龙阳光地产开发有限公司，住所地来凤县翔凤镇桂花树村，统一社会信用代码91422827095467294T。法定代表人：陈奕名，该公司总经理。委托诉讼代理人：周迅，该公司副总经理。原告秦红梅诉被告来凤黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称黔龙阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告秦红梅的委托诉讼代理人熊刚，被告黔龙阳光公司的委托诉讼代理人周迅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦红梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理原告所属的位于湖北省来××××村黔龙国际家居建材城10幢3层44号房屋的房地产权证相关资料，并取得房屋所在地土地房屋登记机构出具的登记受理单。2.判令被告立即向原告支付因逾期取得房地产权证登记受理单的违约金19549元（即从2016年4月1日起至2018年8月31日止的违约金）；并判令被告从2018年9月1日起至被告实际取得登记受理单之日止，按22.14元／天向原告支付违约金。3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号ESZ201409095,合同约定：“由乙方（原告）购买甲方（被告）开发的位于湖北省来××××村黔龙国际家居建材城10幢3层44号房屋，建筑面积42.58平方米，其中套内面积33.18平方米，共有分摊面积9.4平方米，单价5200.38元／平方米，房款总计221432元，房屋交付日期为2015年10月1日。”该《商品房买卖合同》的《补充协议》十一条第二款对产权登记进行明确约定：双方同意不论预售商品房还是现售商品房，在本合同生效且双方办理完交接手续并由乙方付清全部房价款及相关税费后60日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；乙方委托甲方办理的，办理期限为180日。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方根据《商品房买卖合同》第二十条第二款的约定有权解除本合同，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约定履行了合同义务，但被告不按合同约定向土地房屋登记机构提交申请及相关资料，未能在约定时间提交登记受理单，被告的行为严重违反了合同约定，构成违约。根据我国《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用若干问题的解释》的相关规定和《民事诉讼法》第119条的规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告秦红梅为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：原告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》复印件、购房合同备案证明、购房款发票复印件、办证费用收据复印件。被告黔龙阳光公司辩称，对原告陈述的购房事实、购房款及办证费已经付清的事实无异议。原告的举证不能证明原告已委托被告办理房屋证件，被告没有原告的委托不能办理房屋证件，被告不存在违约。被告黔龙阳光公司未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黔龙阳光公司在来××××村开发修建黔龙国际家居建材城项目。2014年12月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同编号ESZ201409095,合同中原告为乙方，被告为甲方。合同约定：“由乙方购买甲方开发的位于湖北省来××××村黔龙国际家居建材城10幢3层44号房屋，建筑面积42.58平方米，其中套内面积33.18平方米，共有分摊面积9.4平方米，单价5200.38元／平方米，房款总计221432元，房屋交付日期为2015年10月1日。”该《商品房买卖合同》第二十条第（二）项约定：“房屋所有权登记1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2.因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房款，并自买受人付款之日起，按中国人民银行同期利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）按补充协议的约定办理。”该《商品房买卖合同》的《补充协议》十一条第二款对产权登记进行约定：“双方同意不论预售商品房还是现售商品房，在本合同生效且双方办理完交接手续并由乙方付清全部房价款及相关税费后日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；乙方委托甲方办理的，乙方应在办理完接房手续时，将办理本商品房产权登记需由乙方提供和签署的资料提供给甲方，在本合同生效双方办理完接房手续并由乙方付清全部房款及相关税费且乙方提供齐资料后日内甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方根据《商品房买卖合同》第二十条第款的约定有权解除本合同，乙方应在解除权发生之日起30日内行使解除权；逾期未行使解除权的，解除权消灭，甲方按该条款中有关继续履行合同的约定承担责任。”合同签订后，原告依约定向被告付清了购房款221432元，并于2016年2月29日向被告交纳了办证费用，被告未按合同约定向土地房屋登记机构提交申请及相关资料，未能在约定时间提交登记受理单，原告认为被告的行为严重违反了合同约定，构成违约，故诉诸本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告黔龙阳光公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面行使权利和履行义务。原告依照合同约定支付了购房款及办证费等费用，委托被告办理相关证件，黔龙阳光公司未在约定的期限内向房地产登记机构提交申请及相关资料，未能在约定时间向原告提交登记受理单，已构成违约，应当承担违约责任。被告辩称原告未提交委托书不能证明原告委托被告办理证件的理由，与本案基本事实不符，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等的违约责任。该法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。现双方未解除合同，原告要求继续履行合同，根据双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，要求被告向相关机构提交办理房屋产权证相关资料取得登记受理单，并要求被告自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起支付违约金，符合双方的合同约定，也未超出法律的规定，本院予以支持。由于本案双方在购房合同补充协议中对办证期限未作约定，参照本院合并审理的黔龙阳光公司为被告的其他案件中“在本合同生效双方办理完接房手续并由乙方付清全部房款及相关税费且乙方提供齐资料后180日内甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交和签署土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”的约定，本院酌情确定被告应当完成房屋所有权登记的期限亦为双方合同生效办理完接房手续并由乙方付清全部房款及相关税费且乙方提供齐资料后的180日内。原告于2016年2月29日交清办证费用，180日后办证期限届满，则违约金应从期限届满次日起算即2016年8月30日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告来凤黔龙阳光地产开发有限公司向来凤县不动产登记机关提交办理原告秦红梅所购的位于来凤县翔凤镇黄茅坪村黔龙国际家居建材城10幢3层44号号房屋的房地产权证相关资料，并取得来凤县不动产登记机关出具的登记受理单。二、被告来凤黔龙阳光地产开发有限公司按每日22.14元的标准向原告秦红梅支付违约金，从2016年8月30日起计算至被告实际取得登记受理单之日止。上述一、二项，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费288元，减半收取144元，由被告来凤黔龙阳光地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费,并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  杨光红二〇一八年十二月二十四日法官助理熊蕾书记员（兼）  熊 蕾