陕西省西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0103民初7841号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区南广济街**。 负责人：杨新丰，该行行长。 委托诉讼代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：胡丁元，男，1984年2月18日出生，汉族，无业，住西安市灞桥区灞桥街正街**灞桥区医院**楼****。 被告：房勤叶，女。 被告：胡新宏，男。 被告：西安市灞桥区城镇建设开发公司，，住所地：西安市灞桥区纺一路** 法定代表人：杨绥明，总经理。 委托诉讼代理人：芦克宁，男。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告胡丁元、房勤叶、胡新宏、西安市灞桥区城镇建设开发公司借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人瞿龙、陆垠廷、被告西安市灞桥区城镇建设开发公司委托诉讼代理人芦克宁到庭参加诉讼，被告胡丁元、房勤叶、胡新宏经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告胡丁元、房勤叶、胡新宏立即偿还借款本金137623.87元，利息6973.96元，罚息916.68元，复息316.28元，共计145830.79元及2018年2月23日至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息及实现债权的费用；2.请求判令被告胡丁元、房勤叶、胡新宏以其名下抵押房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告西安市灞桥区城镇建设开发公司对被告胡丁元、房勤叶、胡新宏的借款承担连带保证责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月26日，原告与被告胡丁元、房勤叶、胡新宏签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告胡丁元、房勤叶、胡新宏向原告借款220000元，借款期限168个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按月还款，原告有权收取罚息。借款用于购买XXXXXXXXXXXXX号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告西安市灞桥区城镇建设开发公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款220000元，被告未按照约定履行还款义务，构成违约。 胡丁元、房勤叶、胡新宏未到庭，亦未提交书面答辩状。 西安市灞桥区城镇建设开发有限公司辩称，对原告所述借款及担保事实无异议，愿意承担连带责任，承担责任后应有权向业主进行追偿。 中国建设银行股份有限公司陕西省分行围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份，证明原、被告签署合同系双方真实意思表示，应当按照合同约定履行各自的义务；证据二、抵押登记备案证明，证明原告对抵押房产具有优先受偿权，原告至今未取得他项权利证书，被告西安市灞桥区城镇建设开发公司应承担连带保证责任；证据三、借款凭证，证明原告已履行了发放借款的义务；证据四、个人贷款对账单、逾期未还款清单，证明被告欠款事实，被告西安市灞桥区城镇建设开发公司应承担保证责任。 被告西安市灞桥区城镇建设开发有限公司对原告提交证据均无异议。 被告胡丁元、房勤叶、胡新宏未提交书面质证意见，亦未提交证据。 原告提交上述证据来源合法，真实有效，本院予以确认，作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月26日，原告与被告胡丁元、房勤叶、胡新宏签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告胡丁元、房勤叶、胡新宏向原告借款人民币220000元整，用于购买XXXXXXXXXXXXX号房产一套，借款期限168个月，自2010年1月26日至2024年1月26日，贷款利率浮动利率，被告胡丁元、房勤叶、胡新宏以等额本息方式进行还款。同日，被告胡丁元、房勤叶、胡新宏与原告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告胡丁元、房勤叶、胡新宏以其购买的上述房产作为该笔贷款提供抵押担保，明确约定抵押担保范围，并于2010年3月25日办理了预购商品房贷款抵押登记备案。被告西安市灞桥区城镇建设开发有限公司于2009年12月18日与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定为上述借款承担阶段性担保，担保自2009年11月30日至2012年11月30日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。上述担保的保证期间为发放借款之日至抵押人已办妥房产证及相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同签订后，原告按照合同约定向被告胡丁元、房勤叶、胡新宏履行了借款义务。被告自2016年9月23日起未按时偿还借款，已构成违约。 另查，被告房勤叶与胡新宏系夫妻关系，被告胡丁元为二人婚生子。本案借款发生于被告房勤叶与胡新宏婚姻关系存续期间。 本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。本案原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，当事人主体适格、意思表示真实，且内容未违反法律法规的强制性规定，系合法有效。原告根据合同约定向被告发放借款，已履行了合同约定的义务，被告应当按照约定按期偿还借款本息。被告在合同履行期内未及时依约偿还，已构成违约。原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还剩余借款本金、利息、罚息、复息。被告西安市灞桥区城镇建设开发公司为被告胡丁元、房勤叶、胡新宏该笔借款提供阶段性连带保证责任担保，该抵押担保合法有效，因原告就该房屋抵押尚未办理房屋他项权证，被告西安市灞桥区城镇建设开发公司对于被告胡丁元、房勤叶、胡新宏该借款合同项下的债务应当承担连带清偿责任。被告西安市灞桥区城镇建设开发公司在承担连带保证责任后，有权向被告胡丁元、房勤叶、胡新宏追偿。本案涉案房产上设定的抵押预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有抵押条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的权利，并非对涉案房屋享有实现抵押的权利，故原告主张就抵押房屋处置所得价款享有优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。被告胡丁元、房勤叶、胡新宏经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡丁元、房勤叶、胡新宏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金137623.87元，利息6973.96元，罚息916.68元，复息316.28元（暂计算至2018年2月23日）及自2018年2月24日起至实际付清之日的利息及罚息、复息（按照借款合同约定计算）； 二、被告西安市灞桥区城镇建设开发公司对上述第一判项确定的债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担连带清偿责任，被告西安市灞桥区城镇建设开发公司在承担连带保证责任后，有权向被告胡丁元、房勤叶、胡新宏追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行要求对被告胡丁元、房勤叶、胡新宏名下位于XXXXXXXXXXXXX号房产拍卖、变卖所得价款享有优先权之诉请； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3217元、公告费690元，由被告胡丁元、房勤叶、胡新宏负担（此款原告已交纳，被告在给付上述款项时一并直付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  李新元 审 判 员  周 伟 代理审判员  张 婷 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  杨笑郁