广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初22784号原告：张帆，女，1979年1月30日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：李军，广东冠杰律师事务所律师，执业证号14403201810831100。被告：李汉云，男，1978年7月8日出生，汉族，住广东省陆丰市，被告：张裕龙，男，1965年9月10日出生，汉族，住广东省宝安区，两被告共同委托诉讼代理人：范松亭，广东德崇律师事务所律师，执业证号14403200910467053。原告张帆诉被告李汉云、张裕龙财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李军，两被告李汉云、张裕龙委托诉讼代理人范松亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张帆向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵占原告房产（位于深圳市××东门××南街金世界商场**，深房地字第××号、第**）。2、判令被告赔偿经济损失19.8936万元（2018年7月10日之前三年的租金损失）。如被告未完全停止侵占，则应从2018年7月10日起按（450元/平方米/每月）×侵占面积赔偿损失，直至完全停止侵占，排除妨碍。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过向开发商购买，于2002年2月25日取得位于深圳市××东门××南街金世界商场二楼C28、C29两间商铺的所有权，并取得房房产证（深房地字第**、第**。开始三年由开发商返租，返租到期后，开发商将每一物业隔成一小格，由各业主自主经营。由于缺乏统一的经营管理，整个二楼的商铺荒废。2014年金世界商场二楼的商铺陆续投入运营。2015年月17日金世界二楼美食城全面投入营业。2015年4月—6月，朋友圈陆续发布金世界二楼美食城火爆经营的消息。此时才想到，整个商场投入运营了，却没有人跟自己谈租赁合同事宜，商铺是不是被无偿占用了呢？为核实这个问题，原告于2015年8月17日查看现场，发现自己的C28、C29两间商铺被经营者侵占，但无法知晓经营者是谁。经多番打听，并向其他业主了解，才知道金世界二楼美食城的实际经营者是被告李汉云和张裕龙。2016年12月8日，经现场查看，发现C28、C29两间商铺仍被持续侵占。被告及深圳市金世界百货物业管理有限公司（以下简称“物业管理”）协商处理，未果。此后，两被告派人到原告住处与本人协商，但由于租金价格太低，且不同意赔偿之前的场地占用费（租金损失），双方未能达成协议。但被告一直侵占原告的商铺。之后原告陆续维权未果。2018年6月20日，原告再次找到物业管理，要求处理商铺被侵占一事。2018年6月21日，物业管理发函给被告李汉云，要求停止侵占，并清理干净。之后，原告多次请求物业管理调解处理侵占纠纷。直到2018年7月10日，双方在金世界二楼协商处理商铺侵占纠纷时，被告李汉云才将侵占C28、C29两商铺的空间腾出来，但仍有部分被侵占。综上，被告未经原告允许，且未向原告支付占用费的情况下，擅自侵占原告的商铺，理应停止侵权，并赔偿损失。为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判如诉请。两被告辩称，被告没有侵占原告的商铺，原告也没有举证证明被告侵占商铺，原告要求被告赔偿的损失没有依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：一、位于深圳市××路南侧金世界商场**分割成多间小商铺，原告系金世界商场**C28、C29商铺的产权人，商铺的建筑面积均为6.14平方米。两被告将深圳市××路南侧金世界商场二层进行统一的装修后转租。2015年1月，深圳市××路南侧金世界商场二层正式开业。2014年10月16日，被告张裕龙向原告邮寄文件，原告拒收。2014年12月17日，被告张裕龙在深圳特区报刊登通知，告知原告因被告张裕龙拟对深圳市罗湖区解放路2003号金世界商业中心二楼进行整体规划经营，从2013年10月起分别与二楼多位业主签订了租赁协议，被告张裕龙也曾多次利用电话、电邮、函件等多种方式联系原告，但一致无法联络原告，请原告见报后与被告张裕龙联系，商谈办理商铺租赁事宜。2018年6月21日，深圳市金世界商厦物业管理处向被告李汉云发出关于要求立即停止对二楼C28/C29铺位部分区域侵占函，该函件内容为因原告指认其铺位有部分被侵占，故要求被告李汉云立即停止对二楼C28/C29铺位部分区域侵占并清理干净。二、原告主张被告存在2015年至2018年侵占涉案商铺的情形，且涉案商铺的租金为450元/平方米，并提供租赁合同照片打印件、照片打印件佐证，上述租赁合同照片打印件显示罗湖区解放路金世界百货二楼商铺A20租赁合同签订时间为2014年3月1日，面积为11.77平方米，承租方为被告张裕龙，其中2014年3月1日至2017年4月30日每月租金为1412元，2017年3月1日至2019年8月30日每月租金为1765元；罗湖区解放路金世界百货二楼商铺2C30租赁合同显示合同签订时间为2013年9月18日，承租方为被告张裕龙，面积为6.19平方米，其中2014年3月1日至2019年8月31日每月租金从620元至790元不等；罗湖区解放路金世界百货二楼商铺A46租赁合同签订时间为2014年12月24日，面积为11.19平方米，承租方为被告张裕龙，其中2015年3月1日至2018年3月31日每月租金为3916元，2018年3月1日至2021年3月31日每月租金为4252元。上述照片显示为租赁物现场照片，其中原告主张的摄于2015年8月17日的照片显示有日期为2015年8月17日报纸的影像。原告主张上述照片分别为2015年8月17日、2016年12月8日、2018年6月19日至20日所摄。被告对原告提交的租赁合同的真实性不予认可，对原告提交的2016年12月8日、2018年6月19日至20日所摄照片的真实性予以认可，对原告提交的2015年8月17日所摄照片不予认可，主张该照片中无拍摄日期。原告当庭提交2015年8月17日所摄照片的原始载体供核对。三、本案在审理过程中，本院就深圳市罗湖区解放路2003号金世界商业中心二楼商铺的租赁情况致函深圳市金世界百货物业管理有限公司。深圳市金世界百货物业管理有限公司于2018年11月21日复函本院，确认金世界百货商场二楼C28、C29号铺位在金世界二楼美食城投入营业前状况为没有间隔实体墙的玻璃条柜；金世界商场二楼C28、C29号铺位所在楼层已形成统一经营的整体，属于不可独立分割经营商铺，截至目前，其司收到的反映金世界商场二楼商铺占用问题仅有本案原告。四、原告明确其诉讼请求第一项为停止占用原告房产（位于深圳市××东门××南街金世界商场**C28、C29两间商铺），恢复至原告的格子铺状态，能单独出租经营。五、涉案物业2015年下半年指导租金标准为240元/月/平方米；2016年涉案物业指导租金标准为150元/月/平方米；2017涉案物业指导租金标准为150元/月/平方米。本院认为，本案为财产损害纠纷。本案原告系位于深圳市××路南侧金世界商场二层C28、C29商铺的权利人，其与被告之间就涉案商铺并未签订书面租赁合同。两被告将深圳市××路南侧金世界商场二层进行统一装修后转租的行为在未获得原告同意的情况下损害了原告的利益，两被告应当支付原告商铺占有使用费。关于占有使用费的标准，因原、被告对此未能协商达成一致意见，故本院参照政府指导租金标准计算被告应支付的商铺占有使用费，原告主张应按照450元/月*平方米的标准计算缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。因涉案商铺所属的深圳市××路南侧金世界商场二层于2015年1月正式开业，原告亦提交其所有的商铺从2015年至今被占用情况的照片，该照片反映内容与深圳市××路南侧金世界商场二层的经营情况能够相互印证，故本院认定被告应按照涉案商铺的指导租金标准向原告支付2015年7月10日至本判决生效之日起期间的商铺占用费。判决生效后，双方若未就使用费标准达成新的意见，被告应参照政府指导租金标准继续支付占用期间的占有使用费。关于涉案商铺应否返还问题，本院认为，深圳市××路南侧金世界商场二层分割成多间小商铺，现进行统一经营，原告所购商铺只是其中的两间，分割商铺具有特殊性，产权人对商铺享有的权利，不能等同于独立商铺，为有利于物业整体功能的发挥，产权人行使权利必须受到其他商铺大多数业主所反映的整体意志的限制，现金世界商场二楼C28、C29号铺位所在楼层已形成统一经营的整体，目前涉案商铺不具备独立经营的条件，原告要求返还商铺将影响整层物业整体功能的发挥，且可能使当事人的利益受损，不利于资源的充分利用。从横平双方当事人利益出发，依照公平和诚实信用原则，在金世界商场二楼C28、C29号铺位所在楼层业主未能形成多数一致意见要求返还的情况下，本院对原告要求返还涉案商铺的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李汉云、张裕龙应于本判决生效之日起十日内向原告张帆支付2015年7月10日至本判决生效之日期间涉案商铺（深圳市解放路南侧金世界商场二层C28、C29商铺）的房屋占用费[每月房屋占用费=当期政府租赁指导租金（商业、多层、三楼）×面积（12.28平方米）]；二、驳回原告张帆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2139元，由被告李汉云、张裕龙负担，上述费用原告张帆已预付，被告李汉云、张裕龙应在本判决生效之日起十日内迳付原告张帆。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  曾燕丽二〇一八年十二月二十一日书记员  张美乔