江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民初337号原告：江西余干农村商业银行股份有限公司。法定代表人：朱建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓兰，江西方盈律师事务所律师。被告：江西锦信生态农业发展有限公司，住所地江西省上饶市信州区赣东北大道**4-2，统一社会信用代码9136110051647955B。法定代表人：余油安，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱当伟，江西邦隆律师事务所律师。被告：余油安，男，1980年7月30日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，委托诉讼代理人：朱当伟，江西邦隆律师事务所律师。被告：余油富，男，1986年2月9日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县，委托诉讼代理人：朱当伟，江西邦隆律师事务所律师。被告：刘玉珍，女，1967年1月23日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：朱当伟，江西邦隆律师事务所律师。被告：张敬吕，男，1964年3月24日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：朱当伟，江西邦隆律师事务所律师。原告余干农村商业银行股份有限公司（以下简称余干农商行）与被告江西锦信生态农业发展有限公司（以下简称锦信公司）、余油安、余油富、刘玉珍、张敬吕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余干农商行的委托诉讼代理人李晓兰，被告锦信公司、余油安、余油富、刘玉珍、张敬吕的委托诉讼代理人朱当伟参加诉讼。本案现已审理终结。原告余干农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告锦信公司立即偿还原告借款本金900万元,利息3,155,517.39元，合计12,155,517.39元(利息暂算至2018年6月4日，之后利息按合同约定计算至款清时止）2、请求判令被告余油安、被告余油富对第一项借款本息承担连带保证责任。3、请求判令原告对被告刘玉珍、张敬吕共有位于上饶市××区相××路××、××东北大道××号房屋（房屋所有权编号：房权证上饶市字第**、30××40号）折价、拍卖、变卖价款优先受偿。4、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由如下：2012年9月27日被告锦信公司召开股东大会，决议向原告借款900万元，全体股东及法人对借款承担连带偿还责任。2012年10月19日，被告锦信公司向原告提出贷款申请。2012年12月14日被告锦信司与原告签订《流动资金借款合同》【编号：(2012)余农联社流借字第36066号，以下简称为“借款合同”】,该借款合同项下借款金额为人民币900万元，贷款期限自2012年12月14日起至2016年1月4日;合同约定贷款利率为7.2%。借款合同项下担保为抵押担保。抵押物为被告刘玉珍、被告张敬吕共有位于上饶市××区相××路××、××东北大道××号（房屋所有权编号：房房权证上饶市字第**、0××40号）。2012年12月14日，原告与被告刘玉珍、被告张敬吕签订两份《抵押合同》。并于2012年12月18日办理了抵押登记手续(房他证上房2012字第005704)。原告按约放款后，被告未能偿还。被告锦信公司、余油安、余油富、张敬吕、刘玉珍辩称，一、被告锦信公司欠原告借款本金没有疑义。但是对利息计算是有疑义。我们认为应该根据流动资金第四条，计算出逾期1,602,018元，计算出合同期内的利息是2,266,471元。二、被告二、三对被告一的借款不承担连带保证责任，请求法庭依法驳回原告第二项诉讼请求。根据担保法第二十六条规定，原告在期限内没有要求被告二、三承担保证责任，所以原告这个主张不成立。三、被告二、三、四、五不应该承担本法诉讼费用。原告余干农商行就其主张提交了以下证据：1、原告营业执照、法人代表证明、法定代表人身份证复印件，证明原告具有诉讼主体资格；2、被告锦信公司营业执照、法人身份证复印件，证明被告符合诉讼主体资格；3、借款申请书、受托支付申请书、股东会决议、承诺书，证明锦信公司召开股东大会决议向原告借款，全体股东承担连带责任；4、《流动资金借款合同》，证明几款合同真实合法有效，对借款期限、金额、利息等做了约定；5、借款凭证、提款通知书，证明履行了给付义务。6、抵押合同、财产共有人身份证、结婚证明、抵押物明细表、他项权证、同意抵押意向书、抵押物共有人承诺书，房屋租赁合同，证明抵押的事实；7、利息截屏、利息计算还款清单，证明尚欠本金、利息情况。被告锦信公司、余油安、余油富、刘玉珍、张敬吕质证后认为：1、没有异议。2、没有异议。3、没有异议。在保证期内原告没有向连带保证人及被告二、三主张保证责任，所以被告二、三的保证责任免除。4、真实性没有异议，利息的计算我们认为按照该合同第四条的约定应当做相应的调整。5、没有异议。6、没有异议。7、对利息部分有异议。对原告余干农商行提交的上述七组证据，本院予以确认并在卷佐证。被告锦信公司、余油安、余油富、刘玉珍、张敬吕就其抗辩庭前提交了一份利息清单，证明利息应当按照人民银行调整之后的基准利率，结合合同约定的上浮比例进行计算。计算出合同期内的利息是2,266,471元。逾期之后的利息1,602,018元。原告余干农商行质证认为，这份证据不合法不真实。利息计算是没有依据的。本院认证认为：被告锦信公司、余油安、余油富、刘玉珍、张敬吕提交的证据不能达到其证明目的，本院不予确认。本院经审理查明，2012年9月27日，锦信公司早开股东大会并形成决议向原告借款900万元，全体股东及法人（余油安、余油富）对借款承担连带偿还责任。2012年12月14日，被告锦信公司与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定：被告锦信公司向原告贷款9,000,000元，期限自2012年12月14日至2016年1月4日，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以凭证为准；借款用途为承包土地平整项目；借款利率为年利率8.64%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。同日，被告张敬吕、刘玉珍与原告签订《抵押合同》，同意以共有的位于上饶市××区相××路××、××东北大道××号（房屋所有权编号：房权房权证上饶市字第**、××40号）房屋为被告锦信公司上述借款合同债务提供抵押担保。合同签订后，依法办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告发放了贷款，被告锦信公司未能在约定期限内归还借款本息。截至2018年6月4日，尚欠借款本金900万元，结欠利息3,155,517.39元。本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《抵押合同》、股东大会决议均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。《抵押合同》中用于提供抵押担保的财产依法办理了抵押登记手续，相关抵押权已依法设立。原告余干农商行按合同约定向被告锦信公司履行了发放贷款的义务。被告锦信公司在《流动资金借款合同》约定的还款期限届满后，未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，构成违约，应归还本息并承担违约责任。截至2018年6月4日，尚欠借款本金900万元，结欠利息3,155,517.39元。原告余干农商行向本院提起诉讼，要求被告锦信公司偿还全部借款本息，并按《流动资金借款合同》约定的计算方式，收取利息及罚息至本息全部付清之日止的请求，本院予以支持。对于已经办理登记手续的抵押物，原告余干农商行在被告锦信公司不履行债务时要求实现对担保物优先受偿的权利，符合法律规定和当事人的约定。被告张敬吕、刘玉珍应当按照《最高额抵押合同》的约定，承担抵押担保责任。对原告余干农商行主张就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。余油安、余油富的保证期间为主合同项下的借款到期之次日起两年，主合同债务的履行期限为2012年12月14日至2016年1月4日，那么保证期间至2018年1月4日止。原告余干农商行未在保证期间内要求被告余油安、余油富承担保证责任，被告余油安、余油富的保证责任免除。被告锦信公司、余油安、余油富、张敬吕、刘玉珍主张原告利息计算错误的抗辩，与事实不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：一、被告江西锦信生态农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告江西余干农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币9,000,000元及相应利息（2018年6月4日止的借款利息罚息合计3,155,517.39元；2018年6月5日起按照《流动资金借款合同》约定的利息和罚息计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、原告江西余干农村商业银行股份有限公司在本判决主文第一项所列债权范围内对被告张敬吕、刘玉珍名下位于上饶市信州区相府路28号、赣东北大道2号房屋（房屋所有权证编号：房权证房权证上饶市字第**、×40号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告江西余干农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94,733元，由被告江西锦信生态农业发展有限公司、张敬吕、刘玉珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 罗 玮审判员 周立峰审判员 夏旭莉二〇一八年十二月二十一日书记员 饶可然