广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初9008号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道**。统一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈红，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧凯旋，广西广合律师事务所实习律师。 被告：吴喜林，男，1977年7月8日出生，壮族，住广西崇左市江州区。 被告：俞兰，女，1978年4月11日出生，汉族，住广西乐业县。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告吴喜林、俞兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈红、欧凯旋到庭参加诉讼。被告吴喜林、俞兰经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告吴喜林、俞兰签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告吴喜林向原告偿还贷款本金259247.26元；3、被告吴喜林向原告支付利息3652.59元（利息暂计至2018年5月4日，以后利息按《个人购房借款／担保合同》约定的计算方法计至所有贷款本息清偿之日止）；4、原告就抵押房屋（坐落于南宁市屋）经折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权；5、被告吴喜林承担律师代理费12330元；6、被告俞兰对被告吴喜林上述债务承担连带清偿责任；7、本案的诉讼费和其他费用由被告吴喜林、俞兰共同承担。 被告吴喜林、俞兰未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款/担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔高新〕支行〔2009〕年〔0451〕号】。 二、借款人：吴喜林。 三、借款本金：313000元。 四、借款期限：2009年5月4日至2039年5月4日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率下浮30%，确定为年利率4.158%。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%确定，即为5.4054%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，贷款人有权解除合同或宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。 八、抵押人及抵押物：吴喜林、俞兰；吴喜林、俞兰提供位于南宁市产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为本案借款设定抵押担保，于2014年5月19日办理抵押登记。 九、律师费负担：贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。本案审理中，原告委托广西广合律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费12330元。 十、还款情况：截至2018年5月4日止，被告吴喜林尚欠借款本金259247.26元，利息3652.59元；已累计5期未按合同约定还本付息，构成违约。 十一、其他情况：吴喜林与俞兰于2001年登记结婚。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告吴喜林获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为符合合同约定解除条件。原告主张解除合同，要求被告吴喜林提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因上述债务发生于被告吴喜林与俞兰夫妻关系存续期间，且被告吴喜林所举之债用于购买房屋，属于家庭生活所负债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，被告俞兰应承担共同还款责任。截至2018年5月4日止，尚欠借款本金259247.26元，利息3652.59元，本院予以确认。另，由于合同项下的抵押房屋已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告吴喜林、俞兰签订的【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔高新〕支行〔2009〕年〔0451〕号】《个人购房借款/担保合同》； 二、被告吴喜林、俞兰共同偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金259247.26元； 三、被告吴喜林、俞兰共同给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行利息【计算方法：截至2018年5月4日止，利息3652.59元；此后至实际清偿之日止，以本金259247.26元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔高新〕支行〔2009〕年〔0451〕号《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率计付】； 四、被告吴喜林、俞兰共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费12330元； 五、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁分行对被告吴喜林、俞兰提供的位于南宁市产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5428元，由被告吴喜林、俞兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  施雪芬 人民陪审员  卢志芬 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。