.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初12911号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰兰，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：王波，男，1992年4月15日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市，公民身份号码×××。被告：王中义（系被告王波的父亲），男，1964年1月2日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市，公民身份号码×××。被告：张桂芝（与被告王中义系夫妻），女，1968年9月22日出生，汉族，住同上，公民身份号码×××。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，，住所地沈阳经济技术开发区花海路**法定代表人：刘迎春，系该公司经理。委托诉讼代理人：周颖，女，1989年3月11日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市苏家屯区蕙兰五街**3-4-3。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建行和平支行）与被告王波、被告王中义、被告张桂芝、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日受理后，适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理，原告建行和平支行委托诉讼代理人曾令夫、吴兰兰与被告荣盛公司委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼。被告王波、被告王中义、被告张桂芝经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王波、王中义、张桂芝于2013年4月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告王波、王中义、张桂芝偿还原告借款本金266508.78元，利息、罚息合计4673.53元，总计271182.31元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年4月11日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、请求判令原告对被告王波名下位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-17号（1-4-1）、建筑面积为98.99平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告荣盛公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5、四被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年4月12日，原告建行和平支行（贷款人）与被告王波、王中义、张桂芝（借款人、抵押人）、被告荣盛公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为31万元，借款用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-17号（1-4-1）、建筑面积为98.99平方米的房产，借款期限为240个月（自2013年4月12日至2033年4月12日止），贷款利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告王波、王中义、张桂芝以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告荣盛公司为被告王波、王中义、张桂芝的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告王波、王中义、张桂芝在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告王波、王中义、张桂芝拒不偿还债务。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告王波未到庭，未答辩。被告王中义未到庭，未答辩。被告张桂芝未到庭，未答辩。被告荣盛公司辩称，案涉房屋已办理完毕房屋产权证书，答辩人的阶段性担保已履行完毕，不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于被告荣盛公司对原告建行和平支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋电子登记（簿）查询单、贷款账户基本信息、被告王波、王中义、张桂芝的公民身份证复印件、户口簿复印件、被告王中义与被告张桂芝的结婚证复印件及（2018）辽0102财保1045号民事裁定书、保全费收据等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告建行和平支行与被告荣盛公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告建行和平支行（贷款人）与被告王波、王中义、张桂芝（借款人/抵押人）、被告荣盛公司（保证人）于2013年4月12日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告建行和平支行作为贷款人向作为借款人的被告王波、王中义、张桂芝发放个人住房贷款，用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-17号（1-4-1）、建筑面积为98.99平方米的住房，借款金额为31万元，借款期限为240个月（从2013年4月12日至2033年4月12日止），贷款利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。合同第十六条违约情形约定："（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；......"第十七条违约救济措施约定："出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：......2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；......"同时，被告王波、王中义、张桂芝以其所购房产为前述借款设定抵押担保（并于2013年4月26日在房产局办理预购商品房抵押权网上预告登记，2016年11月17日，该抵押预告登记已转换为正式抵押登记）。合同第十三条第二款约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告荣盛公司为被告王波、王中义、张桂芝的上述借款提供连带责任保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。......该合同还对其他事项进行了约定。借款合同生效后，原告建行和平支行如约向被告王波、王中义、张桂芝发放贷款31万元，但被告王波、王中义、张桂芝在收到并使用该笔贷款后未能按期履行还本付息义务。截至2018年12月4日，贷款本金余额为266508.78元，应付利息为12829.31元，罚息为873.20元，故原告建行和平支行诉至法院。诉讼中，原告建行和平支行明确表示鉴于涉案房产已办理权属证书（所有权人为被告王波），放弃要求被告荣盛公司承担连带保证责任的诉请。另，原告建行和平支行起诉前已向本院申请财产保全，本院做出（2018）辽0102财保1045号民事裁定，依法查封了被告王波、王中义、张桂芝及被告荣盛公司名下的财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王波、王中义、张桂芝经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告建行和平支行提供的证据及其与被告荣盛公司的当庭陈述，对本案事实予以认定。原告建行和平支行与被告王波、被告王中义、被告张桂芝、被告荣盛公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告建行和平支行已按合同约定向被告王波、王中义、张桂芝履行了发放贷款义务，但被告王波、王中义、张桂芝未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除及提前收回贷款本息的条件已成就，原告建行和平支行主张解除其与被告王波、王中义、张桂芝之间的借贷关系，并主张被告王波、王中义、张桂芝清偿贷款本金余额及利息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告王波、王中义、张桂芝以其所购房产为涉案借款提供抵押担保，原告建行和平支行在前述借款本息未受清偿时，可对该抵押房产行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王波、被告王中义、被告张桂芝之间的借贷关系；二、被告王波、被告王中义、被告张桂芝于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金余额266508.78元，及截至2018年12月4日的利息12829.31元、罚息873.20元；并自2018年12月5日起至本判决确定的给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息；三、前述借款本息未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可对被告王波名下的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路136-17号（1-4-1）、建筑面积98.99平方米的抵押房产行使优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5368元，保全费1876元，公告费800元（两次），均由被告王波、被告王中义、被告张桂芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 严冬云人民陪审员 尹万忠人民陪审员 张 宁 二○一八年十二月六日法官 助理 齐曼彤书 记 员 黄 姗书记员黄姗本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。