.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初12384号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：×××。负责人：张岚，系该行行长。委托诉讼代理人：李昂飞，男，1977年8月25日出生，系该公司员工，住沈阳市和平区和平南大街**。被告：胡友亮，男，1979年1月25日出生，汉族，住辽宁，住辽宁省新民市pan>被告：金磊，女，1984年2月2日出生，汉族，住哈尔，住哈尔滨市呼兰区pan>原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告胡友亮、金磊金融借款合同纠纷一案。本院于2018年8月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人李昂飞到庭参加诉讼，被告胡友亮、金磊经本院公告送达期满后传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告胡友亮、金磊清偿截止2018年6月27日所欠我行贷款本金824,727.32元、利息13,749.94元、罚息212.88元等共计842,781.38元人民币以及按合同约定给付从2018年6月28日至全部贷款清偿之日止所产生的利息和罚息；3、请求法院判令我行对被告胡友亮、金磊所抵押的位于沈阳市铁西区南十一路25-2号4-7-2的房产享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担相关诉讼费用。事实和理由：2016年3月9日被告胡友亮、金磊作为借款人与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额860,000元人民币，贷款期限为25年，还款方式为每个月17日之前分期还款，贷款用途为购买商品房一套，合同约定以其购买的位于沈阳市铁西区南十一路25-2号4-7-2的房产作为抵押物为被告胡友亮、金磊的贷款提供抵押担保，并且办理房产抵押登记手续。合同签订后，我行如约发放了贷款，被告也按约定履行了还款义务，但是到了2018年3月份，被告胡友亮、金磊开始拖欠贷款，经我行催要无果。因此为了维护我行经济利益，特诉至法院，请求法院支持我行的诉讼请求。被告胡友亮、金磊未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年3月9日，原告与被告胡友亮、金磊签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告胡友亮、金磊借款金额860，000元，用于购买位于沈阳市铁西区南十一路25-2号4-7-2的房产，借款期限为300个月（从2016年3月9日至2041年3月9日），借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为4,977.50元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告胡友亮、金磊以其购买的位于沈阳市铁西区南十一路25-2号4-7-2的房产设定抵押担保，并于2014年6月13日在沈阳市房屋登记中心办理了房屋他项权利证，他项权利人为原告。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，借款到期日为2041年3月9日，而被告胡友亮、金磊从2018年3月开始逾期还款，截至2018年6月27日被告胡友亮、金磊尚欠原告借款本金824,727.32元、利息13,749.94元、罚息212.88元等共计842,781.38元未还，原告诉讼来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡友亮、金磊经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告胡友亮、金磊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告胡友亮、金磊未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告胡友亮、金磊偿还本金剩余贷款、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告逾期未还款，原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告胡友亮、金磊于2016年3月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告胡友亮、金磊于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金824,727.32元、利息13,749.94元、罚息212.88元（截止至2018年6月27日），并自2018年6月28日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、若被告胡友亮、金磊逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告胡友亮、金磊提供的位于沈阳市铁西区南十一路25-2号4-7-2的房产在上述债权范围内行使抵押权优先受偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告胡友亮、金磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,228元，公告费800.00元，均由被告胡友亮、金磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 蔡 婷人民陪审员 温丽娟人民陪审员 李 哲 二〇一八年十二月四日法官 助理 赵凌凌书 记 员 韩 璐书记员韩璐本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决