广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终5566号上诉人（原审原告）：王丽，女，1981年11月13日出生，汉族，住址：江西省赣州市章贡区。被上诉人（原审被告）：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）**时尚公园购物广场****。法定代表人：廖新穗。被上诉人（原审被告）：惠州仲恺创业广场发展有限公司，住所地：惠，住所地：惠州市仲恺高新技术开发区>法定代表人：廖新穗。被上诉人（原审被告）：莫满发，男，1964年2月8日出生，汉族，住址：广东省东莞市。被上诉人（原审被告）：廖新穗，男，1978年10月21日出生，汉族，住址：广东省深圳市南山区。上诉人王丽因与被上诉人惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2018）粤1302民初130号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王丽上诉请求：1、请求由被告承担本案的公告费合计560元（原告已预付）：（1）2018年1月30日《诉状副本及开庭传票》公告费260元；（2）2018年5月22日《裁判文书》公告费300元。2、请求案件受理费合理分摊：被告方应承担5566元，原告方即本上诉人承担3489元。应本上诉人应本案欠租问题，夫妻双方无法正常工作，均靠临工为生，且需抚养三个小孩和双方父母，家庭生活非常困难，实在无力承担此巨额案件受理费，请求全部减免。事实和理由：1、本案公告费，本上诉人已在起诉状和庭审中明确提出应由案件被告全部承担，且按法官要求将公告费用以邮件的方式提交案件审理法官，请求贵院参纳；2、在案件裁决中，惠城区人民法院已明确支持（1）20I7年4月至2018年1月的欠租共266073.3元；（2）2017年4月至2018年1月的租金逾期支付的违约金按2%计算，应为29268.12元。故被告方至少应承担案件受理费5566元，本上诉方最多承担3489元。王丽向原审法院起诉请求：1、判决被告履行合同，付清从2017年04月份至2018年01月份共计10个（月所欠租金266073.30元人民币给原告；2、判决被告赔偿所造成的损失，支付欠款利息（依据附件委托投资经营合同约定租金的0.05%)和违约金73170.31元人民币（依据附件原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的5%违约金）；3、判决被告赔偿自2015年9月至2015年12月欠租所造成的从2017年4月起至2018年1月止的违约金（2016年1月起至2017年3月止的违约金已由惠州市惠城区人民法院作出了民事判决详见2017粤13**民初3254号判决书），支付欠款利息（依据附件委托投资经营合同约定租金的0.05%）和违约金53214.8元人民币（依据附件原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的5%违约金至欠租清还日止）；4、判决被告赔偿自2016年01月至2017年03月欠租所造成的从2017年04月起至2018年01月止的违约金（2016年01月起至2017年3月止的违约金已由惠州市惠城区人民法院作出了民事判决详见2017粤13**民初3254号判决书），支付欠款利息（依据附件委托投资经营合同约定租金的0.05%）和违约金133036.65元人民币（依据附件原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的5%违约金至欠租清还日止）；5、合计1.2.3.4项总金额525495.06元人民币；6、本案全部费用包括诉讼费、公告费等相关费用由被告承担。庭审中，原告明确第二、三、四项诉讼请求为：第二项诉讼请求只请求违约金，违约金的计算期间变更为自2017年4月至租金付清之日止；第三、四项诉讼请求中请求的是之前欠付租金的后续违约金，违约金的截止时间变更为计算至该部分租金付清之日止。原审法院认定事实：原告王丽与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场1层188号商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园，由被告时尚公园在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年6月30日起至2024年6月29日止，合计10年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告时尚公园保证按每年税前319288元人民币为标准向原告支付租金，租金按年支付，自商业用房交付之日起开始计算，于每年7月1日至5日前向原告一次性付清；第九条第三款约定违约责任为被告时尚公园无正当理由逾期向原告交付租金，被告时尚公园应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。2014年10月10日，原告与被告时尚公园就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订《补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》，下同）第四条关于支付方式及期限的内容变更为被告时尚公园向原告支付固定委托经营收益的期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；将第六条关于支付方式及期限的内容变更为被告时尚公园应按月向原告支付租金（委托经营回报款），被告时尚公园应于每月的10日前向原告支付；税费由被告时尚公园代缴，被告时尚公园每月直接从应付款中予以扣除；该协议第二条第三款约定：被告时尚公园应按时向原告支付相应款项，如被告时尚公园逾期三个工作日未付款，每逾期一日应向原告支付所欠款项千分之一的滞纳金，直至被告时尚公园付清所欠款项之日止。上述《委托投资经营合同》及《补充协议》签订后，原告授权邓兵作为甲方、被告时尚公园作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺创业广场”）、被告莫满发、廖新穗作为担保方三方于2015年10月31日就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同第九条第3款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；“若乙方违反合同支付租金，甲方向乙方主张权利所产生的诉讼费、律师费及其他相关费用均由乙方及担保方自愿承担”；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。上述《原合同补充协议》签订后，被告时尚公园并未按时按约支付租金，原告称，被告时尚公园自2017年4月1日起至2018年1月31日已拖欠租金266073.3元未付。为维护自身合法权益，原告于2018年1月3日诉至本院，请求判如所请。另查，原告王丽系惠州仲恺大道（惠环段）XX号时尚公园购物广场X层XX号商铺的登记所有人。又查，原告提起本案诉讼前曾以时尚公园、仲恺创业广场、廖新穗、莫满发为被告向本院提起诉讼[（2016）粤1302民初1024号]，请求：1、被告履行合同，付清从2015年9月份至2015年12月份共计四个月所欠租金人民币106429.33元；2、被告赔偿所造成的损失，支付违约金人民币15964.4元（依据附件原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的15%违约金）。以上合计人民币122393.73元；3、本案全部费用由被告承担。本院于2016年6月27日作出民事判决，判决：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告王丽支付租金人民币106429.3元及违约金（计算方式：自2015年11月11日起至2015年11月30日止以26607.33元为基数，自2015年12月1日起至2015年12月10日止以53214.66元为基数，自2015年12月11日起至2015年12月30日止以79821.99元为基数，自2015年12月31日起至2016年1月28日止以106429.32元为基数，以上均按月利率2%计算）；二、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对上述第一项判决承担连带偿还责任。原告提起上述诉讼后，又以时尚公园、仲恺创业广场、廖新穗、莫满发为被告向本院提起诉讼[（2017）粤1302民初3254号]，请求：1、依法判决被告履行合同，付清从2016年1月份至2017年3月份共计15个月所欠租金399109.99元人民币给原告；2、依法判决被告赔偿所造成的损失，支付欠款利息（依据附件委托投资经营合同约定租金的0.05%）和违约金159644.13元人民币（依据附件原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的5%违约金）；3、依法判决被告赔偿自2015年9月至2015年12月欠租所造成的从2016年1月起至2017年3月止损失，支付欠款利息（依据附件委托投资经营合同约定租金的0.05%）和违约金79822.20元人民币（依据附件原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的5%违约金至欠租清还日止）；4、合计1、2、3项总金额638576.32元人民币；5、依法查处被告一的经营收入和储备金，并追诉被告三和被告四的所有个人资产包括其拥有的任何股份、共有财产、任何有价债券以及其他任何资产，以及时偿还所欠租金；6、判决第三人自2017年4月起每月按期将其每月应缴纳的铺位场地租金直接交付给原告；7、本案全部费用由被告承担。本院于2017年6月22日作出民事判决，判决：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告王丽支付2016年1月至2017年3月期间租金人民币399109.95元及违约金（其中，2015年9月至2015年12月期间的拖欠租金106429.3元，自2016年1月29日起算，2016年1月至2017年3月期间拖欠的租金以当月应付租金26608.25元为基数，分别从当月11日起算，均按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对上述第一项判决承担连带偿还责任；三、驳回原告王丽的其他诉讼请求。原审法院认为：原、被告签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》及《原合同补充协议》均系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护；双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。上述《委托投资经营合同》签订后，原告已按约将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园进行经营，被告时尚公园亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告时尚公园自2017年4月1日起未再支付租金，其行为已构成违约。根据双方约定，被告时尚公园应按月支付租金，即于每月的10日前支付当月租金，但被告时尚公园并未支付2017年4月1日至2018年1月31日期间的租金266073.3元，现原告请求被告时尚公园支付所欠的该266073.3元租金，被告时尚公园也未对此提出抗辩和反证，因此，原告的该项请求具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。对于原告请求的逾期支付租金的违约金，原告请求的计算标准过高，本院将其调整为按月2%计算，2017年4月1日至2018年1月31日期间，均以当月应付租金26607.33元为基数，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止。对于原告请求的2015年9月份至2017年3月份欠付租金的违约金的问题，因原告的该项诉讼请求本院已在（2017）粤1302民初3254号民事案件中进行过处理，对此，本案不再进行处理。被告仲恺创业广场、莫满发、廖新穗作为连带保证担保人，应对被告时尚公园应承担的上述债务承担连带清偿责任。被告时尚公园、仲恺创业广场、莫满发、廖新穗经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法应作缺席判决。原审法院判决：一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告王丽支付租金266073.3元及违约金（计算方式：2017年4月1日至2018年1月31日期间，均以当月应付租金26607.33元为基数，按月2%，分别从当月11日起计算至实际清偿之日止）。二、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗对上述第一项判决承担连带清偿责任。三、驳回原告王丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9055元，由原告王丽负担4370元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、惠州仲恺创业广场发展有限公司、莫满发、廖新穗共同负担4685元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，原审查明事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，本案二审争议焦点是：涉案公告费560元应由谁承担及案件受理费应如何分配。上诉人主张四被上诉人应承担公告费560元，但并未提出相应的法律依据，本院不予支持。对于上诉人提出四被上诉人至少应承担案件受理费5566元的主张，本院认为，上诉人于原审中的诉讼请求并未全部得到原审法院支持，而根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，原审法院对案件受理费进行合理分摊并无不当，本院予以支持。综上所述，上诉人王丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王丽负担。本判决为终审判决。审判长  岳淑敏审判员  邓耀辉审判员  刘宇慧二〇一八年十二月十八日法官助理吴晓露书记员黄苑婷