西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104 民初5372号原告：西安及安盾消防设备有限公司，住所地西安市莲湖区XX环XX段XX号XX中心XX座XX层XX户。法定代表人：李先军，该公司总经理。委托代理人：史龙青，陕西伯尔律师事务所律师。被告：权某乙，男，1967年XX月XX日出生，汉族，住陕西省宝鸡市渭滨区XX路XX号XX大厦XX楼XX号。被告：权某甲，男，1963年XX月XX日出生，汉族，住陕西省宝鸡市渭滨区XX路XX小区XX号楼XX单元XX楼XX户。被告：宋某某，男，1972年XX月XX日出生，汉族，住陕西省宝鸡市渭滨区XX路XX号XX号楼XX单元XX楼XX号。被告：罗某某，女，1968年XX月XX日出生，汉族，住陕西省宝鸡市渭滨区XX路XX号XX号楼XX单元XX号。原告西安及安盾消防设备有限公司（以下简称及安盾公司）与被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某房屋租赁合同纠纷一案，本案于2018年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及安盾公司的委托代理人史龙青到庭参加诉讼，被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告及安盾公司向本院提出诉讼请求：1.四被告连带向原告支付自2014年3月3日被断电至2014年8月9日解除合同之日的租金225954.4元；2.四被告连带向原告支付因断电导致的损失，包括电脑维修费8300元，员工公司73560元，招聘费898元，交通费175元，共计82933元；3.诉讼费由四被告连带承担。事实与理由：2013年9月26日，李某某（系原告公司员工）代表将要成立的原告公司与被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某全权授权的曹某某签订了《房屋租赁合同》，标的房屋为XX环XX段XX号XX中心XX座XX层XX户，面积为719.61平方米，租赁期限为1年，自2013年10月8日起至2014年10月7日止，月租金43177元，按年支付，支付账户曹某某，年租金518124元，押金50000元。合同签订后，2013年9月27日，原告将518124元汇入曹某某账户，2013年11月6日将50000元汇入曹某某账户，被告向原告交付了承租房屋。自2014年3月3日起至2014年9月10日，承租房一直断电，期间原告向被告多次反映无果，无奈原告根据《房屋租赁合同》于2014年8月8日向被告权某乙发出解除租赁合同通知，合同于2014年8月10日正式解除。2014年4月8日，陕西中立房地产开发有限公司（法定代表人为权某乙，股东为权某甲、谢某某）发函认可原告退租事宜，但不同意退还剩余房租及赔偿损失要求。2014年11月，原告以权某乙、权某甲、宋某某、罗某某、谢某某、曹某某为共同被告向西安市莲湖区人民法院提起了租赁合同诉讼，2016年3月18日西安市莲湖区人民法院作出了（2014）莲民初字05122号民事判决，支持了原告部分诉讼请求，但对于自2014年3月3日被断电至2014年8月9日解除合同期间的租金损失及因断电造成的其他损失因原告在与陕西西部现代物业管理公司的物业服务纠纷一案中主张未作处理。2014年11月，原告以物业服务合同纠纷对陕西西部现代物业管理公司提起了诉讼，2017年12月26日原告申请撤诉。现原告另行起诉，要求四被告返还自2014年3月3日被断电至2014年8月9日解除合同期间的租金损失并进行赔偿，望判如所请。 被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了（2014）莲民初字第05122号案、（2015）莲民初字第439号案内的卷宗材料以及（2014）莲民初字第05122号民事判决书、（2016）陕01民终7256号民事判决书。四被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月26日，出租方（甲方）权某乙、承租方（乙方）李某某、居间方西安观池房地产营销策划有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的位于西安市XX环XX号XX中心XX座XX楼XX户某某户租给乙方使用，房屋建筑面积719.61平方米，用途为办公。租赁期限为12个月，自2013年10月8日起至2014年10月7日止。月租金43177元，按年支付，支付至曹某某账户，年租金共518124元。乙方应付押金50000元，待租期届满结清费用后，甲方将押金全额归还乙方。合同第十条10-1规定：甲方应保证房屋设施及相关公共设施在租赁期间的正常运行，若出现影响乙方正常使用的情况，甲方应根据乙方要求，积极协调并及时解决。若由此给乙方造成经济损失的，甲方负责赔偿。10-5约定：乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。10-6约定：甲方应保证出租之房屋归其完全所有，无产权及使用权的纠纷，并有权签订本合同，若发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。甲方授权代表由曹某某签字。2014年11月25日，李某某出具证明一份，证明在2013年9月26日，因开设公司需要租赁办公场地，原告公司尚未成立，作为公司员工，其以个人名义与权某乙等人授权的曹某某签订了上述房屋租赁合同。合同签订后，2013年9月27日，原告将租金518124元汇入曹某某账户。2013年11月6日将押金5万元汇入曹某某账户，曹某某向原告出具了收款收据，原告开始使用承租房屋。2014年4月8日，陕西中立房地产开发有限公司向原告及李某某发函，称原告要求退租，陕西中立房地产开发有限公司认可，但不同意退还剩余房租及赔偿损失的要求，认为是陕西西部现代物业公司侵权停电导致的。陕西中立房地产开发有限公司成立于2004年5月26日，法定代表人为权某乙，股东为权某甲、谢某某。2014年5月14日，陕西中立房地产开发有限公司起草一份《谅解协议》发给原告，称其与原告均是陕西西部现代物业管理有限公司违法行为的受害者，应共同起诉陕西西部现代物业管理有限公司，不同意退租，表示从停电之日暂停计租，直至恢复正常供电，愿意对原告进行补偿，在租期届满后免费让其继续使用办公室三个月。该《谅解协议》原告未签字盖章。2014年7月18日，原告与案外人陈某某签订《房屋租赁合同》，另行租赁本市高新区高新路高科大厦11202室进行办公，并于2014年7月30日清点物品后从承租被告的房屋中搬离。2014年8月8日，原告向权某乙、曹某某发出解除合同通知书，曹某某2014年8月9日签收，权某乙于2014年8月10日签收。 2014年11月，原告以权某乙、权某甲、宋某某、罗某某、谢某某、曹某某为共同被告向本院提起诉讼，要求被告承担2014年3月3日被断电至2014年8月9日解除合同期间原告未使用房屋却支付的租金225954.4元并退还2014年8月9日解除合同后多支付的租金83473.6元、押金50000元，利息损失7534.86元以及2014年8月1日至2014年10年7日租金差额25957.8元、搬家费用700元。本院经审理作出（2014）莲民初字第05122号民事判决书，判决：“一、本判决生效后七日内，被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某退还原告西安及安盾消防设备有限公司租金83473.6元、押金50000元，共计133473.6元及逾期支付该款项的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2014年8月10日起计算至判决给付之日）；二、驳回原告西安及安盾消防设备有限公司要求被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某、谢某某支付2014年8月1日至2014年10月7日租金差额25957.28元的诉讼请求。”因原告主张的2014年3月3日被断电至2014年8月9日解除合同期间原告未使用房屋却支付的租金225954.4元诉讼请求，在原告另行起诉陕西陕西西部现代物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案中重复主张，该判决对该项诉讼请求未作处理。判决作出后，原告不服，上诉至西安市中级人民法院。该院经审理后于2017年4月12日作出（2016）陕01民终7256号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”该案一审庭审中，原告称2014年3月3日，物业公司将其承租房屋断电后一直向出租人反映情况，但因权某乙等与开发商之间房屋产权纠纷问题，房屋一直被断电，停电期间自2014年3月3日开始至2014年9月10日。权某乙等在该案一审中认可断电事实，但对停电期间不予认可。2015年1月21日，原告以财产损害赔偿为由将陕西西部现代物业管理有限公司诉至本院，要求陕西西部现代物业公司赔偿因断电导致的损失。本院以（2015）莲民初字第00439号案件立案。后原告于2017年12月申请撤回起诉，本院予以准许。后原告提起本次诉讼，诉请同前。本院认为，本院作出的（2014）莲民初字第05122号民事判决书认定涉案租赁合同的权利义务主体是原告和四被告，导致双方租赁合同解除的违约方系被告。该判决已经发生法律效力，对其认定的该项事实，本案予以确认。从以被告权某乙作为法定代表人的陕西中立房地产开发有限公司在2014年4月8日、2014年5月14日向原告发送的函件中认可断电事实以及四被告在本院审理的（2014）莲民初字第05122号案件承认断电的陈述来看，可以认定原告承租的涉案房屋在2014年3月存在断电的事实。《合同法》第一百二十一条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约行为，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故四被告作为合同相对房应对断电给原告的损失承担违约责任。关于原告主张四被告退还2014年3月3日被断电至2014年8月9日租金225954.4元一节。原告提供的证据并不能证明断电持续至2014年8月9日。《合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就此扩大的损失要求赔偿。”考虑原告未及时负有采取合理措施、避免损失的扩大，本院酌定由原告自行承担该期间的租金损失的20%、被告承担80%的责任。按照双方约定的月租金标准43177元，换算为每天1439.2元，2014年3月3日至2014年8月9日期间的租金应为225954.4元。根据本院酌定的责任比例，四被告应共同返还原告租金180763.5元（225954.4元×80%=180763.5元）。关于原告主张的电脑维修费8300元，有原告提供的票据为证，亦与断电具有关联性，本院予以认定。原告主张的交通费175元，与本案缺乏关联性，本院不予支持，原告提供的员工工资表和支付的招聘费，与被告的违约欠缺因果关系，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某退还原告西安及安盾消防设备有限公司2014年3月3日至2014年8月9日期间的租金180763.5元；二、本判决生效后十日内，被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某赔偿原告西安及安盾消防设备有限公司电脑维修费8300元；三、驳回原告西安及安盾消防设备有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5933元，公告费600元，由原告西安及安盾消防设备有限公司负担1187元，被告权某乙、权某甲、宋某某、罗某某负担5346元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审   判   长    秦  雁审   判   员    周  强审   判   员    岳  鹏 二〇一九年六月十七日 书   记   员    张萌萌 1