江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)赣0702民初7113号 原告：刘根发，男，1968年12月9日生，住赣州市于都县。 被告：赣州市豪丰房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道**星海天城****。 统一社会信用代码：913607025662852364。 法定代表人：谢伍发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄强，江西创兴律师事务所律师，一般诉讼代理。 原告刘根发诉被告赣州市豪丰房地产开发有限公司（以下简称为豪丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘根发、被告豪丰公司的委托诉讼代理人黄强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘根发向本院提出诉讼请求：1、判令被告在2018年12月31日前，为原告办好《不动产权证书》；2、判令被告在2018年12月31日前按《商品房买卖合同》第二十条的约定支付此前的违约金13799.61元。如在此前仍未为原告办好《不动产权证书》，则按月加倍支付违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月，原告购买被告开发的星海天城商品房一间，并签订《赣州市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于星海天城“旅游集散中心-酒店”XX号客房，建筑面积为47.71平方米，主体结构为钢混，总价款为418170元；被告应当在2017年1月31日前向原告交付商品房，并在交付商品房之日起365天内向原告交付《房屋所有权证》和《建设用地使用权证》。如未在此约定的期限内向原告交付所有权证，则从逾期之日起按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2016年6月4日向被告支付完了全部购房款，被告于2017年1月31日向原告交付了该商品房，但被告未按约定为原告办理《不动产权证书》，原告多次催促被告未果。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求依法处理。 原告刘根发为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、《赣州市商品房买卖合同》、附件四关于装饰装修及相关设备标准的约定、附件五《补充协议》，证明：在2016年5月，原告购买被告开发的星海天城商品房并签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的旅游集散中心-酒店XX号房客，被告应在2017年1月31日前向原告交付该商品房，并在交付商品房之日起365天内向原告交付房屋所有权证和建设用地使用权证。如未在此约定的期限内向原告交付房屋所有权证，则从逾期之日起按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金； 证据2、《商品房认购协议》，证明：原告向被告购买本案所涉房屋； 证据3、江西增值税普通发票复印件一张，证明：在2017年5月20日，原告向被告支付了418170元的房价款； 证据4、税收完税证明，证明：已交税； 证据5、专项维修基金专用收据，证明：已交维修基金； 证据6、代办税费收据，证明：已交代办税费； 证据7、入伙通知书，证明：已交房时间。 被告豪丰公司辩称，原告主张的加倍支付违约金没有事实和法律依据，对原告的第一项诉请没有异议。 被告豪丰公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘根发与被告豪丰公司于2016年6月4日签订《商品房认购协议》、《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20XX87），合同约定：原告购买被告开发的位于赣州市××××区星海天城旅游集散中心-酒店1214房，房屋建筑面积47.71㎡，房屋总价418170元；被告应于2017年1月31日前向原告交付该商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因被告的责任，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的《房屋所有权证》的，被告自交付之日后365日起，按日计算向原告支付全部房款的万分之一的违约金，如因原告的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，被告不承担责任等。合同补充协议约定对合同第二十条第（二）款房屋所有权转移登记整体修改为，所有商品房所有权转移登记统一由被告办理，被告应在商品房交付之日起365日内取得《房屋所有权证》，若被告未能在前述期限内取得《房屋所有权证》的，双方同意继续履行合同，被告按该商品房总价款每天万分之一的标准向原告支付违约金；原告必须配合被告办理该商品房《房屋所有权证》，原告须在双方办理商品房交付手续当天向被告提交委托书及办理产权证所需的各项材料，并按办证时政府或产权登记机关规定的缴费标准预缴办理房屋产权证所需费用，如原告未付清相关税费、未按规定提供办证所需资料、未及时按约办理交房手续、未付清全部应付款等，被告有权拒绝按本合同约定时间办理权属登记相关手续，且无须承担违约责任，由此造成被告损失的，原告应承担赔偿责任；办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的税、费由原告承担，如因原告原因逾期未支付前述费用或不配合被告办理房屋产权登记而产生的后果均由原告自行承担，且原告还应向被告支付违约金5000元；因原告及按揭银行的原因或产权登记机关办理时间延长，造成原告不能在规定期限内领取房地产权属证书的，被告不承担违约责任等。合同签订后，原告按约定付清房款。双方于2017年1月31日办理了案涉房产交付手续，原告向被告交付了2600元代办证费。但被告至今未为原告办理好《不动产权证书》。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。 另查明，原告于2016年6月12日缴纳了涉案房产的契税、印花税共计12754.19元，于2017年1月7日缴纳了住宅专项维修资金2147元。 以上事实，有原告提交并经本院庭审举证、质证的《商品房认购协议》、《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》、税收完税证明、住宅专项维修资金收据、增值税发票、预收代办证费收据以及原、被告当庭陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，原告刘根发与被告豪丰公司之间签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方之间已形成商品房买卖合同法律关系。双方应依约履行各自的义务。被告未按合同约定期限为原告办理案涉房产所有权转移登记，现原告要求被告为其办理《不动产权证书》之诉请，于法有据，本院予以支持。针对原告诉请的违约金问题，根据双方约定，被告应在商品房交付之日起365日内取得《不动产权证书》，被告未能按期取得《不动产权证书》的，被告按该商品房总价款每日万分之一的标准向原告支付违约金，现原告要求被告按总房款每日万分之一标准支付违约金的诉请，本院予以支持。但原告要求被告若在2018年12月31日之前未办理好《不动产权证书》，则被告应加倍支付2018年12月31日之后的违约金之诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。另本案房产于2017年1月31日交房，被告应自2018年1月31日起以案涉房产总价418170元为基数，按每日万分之一计算，支付违约金至办理好《不动产权证书》之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告刘根发办理赣州市章贡区星海天城旅游集散中心-酒店XX房的《不动产权证书》； 二、由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘根发支付逾期办证违约金（自2018年1月31日起至办好《不动产权证书》之日止，以418170元为基数，按每日万分之一计算）； 三、驳回原告刘根发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费144元，由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院或江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  肖 军 人民陪审员  杨品谷 人民陪审员  黄烈涛 二〇一八年十二月二十一日 法官助理 陈晓玲  书记员 胡朝美