苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初4809号 原告：苏州市苏鸿投资发展有限公司，住所地苏州市姑苏区富中街**。 法定代表人：翁培民，总经理。 委托诉讼代理人：杨新忠，江苏名威名律师事务所律师。 被告：苏州水木共创教育科技有限公司，住所地苏州市姑苏区长泾庙街**。 法定代表人：王奕。 原告苏州市苏鸿投资发展有限公司（以下简称苏鸿公司）与被告苏州水木共创教育科技有限公司（以下简称水木公司）合作合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易的程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年12月11日依法公开开庭进行审理。原告苏鸿公司的委托诉讼代理人杨新忠到庭参加诉讼，被告水木公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏鸿公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2016年7月签订的“众创空间合作协议”；2、判令被告将城市照明科技大厦208室房屋腾空迁让给原告，并支付物业费138129.6元、电费134859元（均自2016年10月1日起，暂计算至2018年6月30日，最终金额应以被告实际腾空迁让之日）；3、判令被告承担本案诉讼费用。本院受理该案后，原告申请变更第二项诉讼请求为：判令被告将城市照明科技大厦208室房产返还原告，并支付物业费134400元、电费134859元（物业费自2016年10月1日起，按照6400元每月，计算至本案判决生效之日止，暂计算至2018年6月30日）。 事实和理由：2016年7月，原被告双方签订“众创空间合作协议”一份，约定由双方联合设立“水木联系共创空间”，原告负责提供场地，被告负责日常运营管理，按照8元/月/平米的标准承担物业管理费，并设定了一年内获批市级众创空间、二年内省级众创空间的运营管理目标及相关运营指标。协议签订后，原告按约履行义务，向被告提供了800平米的城市照明科技大厦208室房屋和办公家具。但是入驻后，毫无积极作为，运营的管理目标也为实现，被告还长期拖欠物业管理费和电费。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告水木公司未作答辩，未提交证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：城市照明科技大厦租赁合同、房产证、众创空间合作协议、缴费通知单、证明、情况说明、物业合同、用电记录、办公家具买卖合同及发票，结合原告庭审陈述及本院调查情况，本院认定事实如下： 2015年11月9日，原告苏鸿公司（乙方、承租人）与案外人苏州市城市照明工程有限公司（甲方、出租人）签订《城市照明科技大厦租赁合同》，合同首部载明：2014年10月17日，通过正当拍卖程序，乙方拍得苏州市照明科技大厦十年的租赁使用权。租赁合同包括但不限于约定：本合同所涉租赁标的为长泾庙街11号，甲方自愿将大厦主楼1-9层和附楼1-4层的全部房产及地下车库租与乙方使用，乙方自愿承租上述房产并承诺按照合同约定支付相应租金；租赁期限为10年，自2015年12月9日起至2025年12与8日止；该房产使用过程中产生的相关费用（包括但不限于垃圾清运费、水费、电费、通讯费等）均由乙方或实际承租人承担，与甲方无涉，乙方与实际承租人关于上述费用承担的约定不能对抗甲方。 2016年7月，原告苏鸿公司（甲方）与被告水木公司签订《众创空间合作协议》（以下简称合作协议），合同包括但不限于以下约定：1、为更好发展姑苏软件园，储备更多优质项目，甲乙双方联合设立“众创空间”，主要定位为大数据、电子商务、未来生活等领域，其中众创空间由甲方负责提供场地，乙方负责日常运营管理，自项目正式运行1年内获批苏州市级众创空间，自项目运行2年获批江苏省级众创空间。2、甲方无偿提供城市照明科技大厦约800平米场地，用于运营“众创空间”，并根据双方合作目标达成情况，按照同等条件逐步扩大场地规模，物业管理费由乙方承担，经双方协商，物业管理费为人民币8元/月/平米。3、甲乙双方共同负责“众创空间”场地规划与装修，乙方负责众创空间功能规划及装修方案设计，甲方负责众创空间装修并提供部分办公家具。4、乙方孵化器企业，享受姑苏软件园扶持政策。4、甲方主导，乙方配合申请苏州市级众创空间和省级众创空间，所获政府补助优先补贴众创空间日常运营管理费用。5、在双方合作期内，乙方对外出租工位时，甲方需要协助提供相关手续。6、双方共同设立众创空间领导小组，定期交流空间运营工作及所需保障措施；甲方提供注册地址，双方于2016年7月底前签署租房协议；乙方负责提供众创空间装修设计，于2016年底前完成众创空间勘查及装修方案设计；甲方负责提供场地，并于2016年8月底前完成场地装修；乙方于2016年8月20日起正式运营众创空间，负责项目筛选及入驻。7、任一方严重违反本协议之规定，致使本协议无法履行时，向对方有权终止履行并要求解除本协议，但该解除协议的意思表示应书面通知相对方。 合作协议签订后，原告苏鸿公司于2016年8月按约采购了众创空间所需家具，完成了场地装修并将苏州市长泾庙街11号城市照明科技大厦208室房屋交予被告。 被告水木公司入驻后，未能按约完成合作协议设定的运营管理目标，且仅向苏鸿公司支付20000元费用，原告苏鸿公司认为该费用系支付的水电费。 苏州市城市照明工程公司出具的证明一份，载明其将位于姑苏区长泾庙街的苏州照明大厦整体出租给苏鸿公司，租赁期间产生的水电费由苏鸿公司承担。其中电费按照实际发生的度数、按每度0.833元（可随供电部门价格浮动）进行结算；水费因未超最小用水量，每月固定收取3082.5元（2017年1月前每月2625元）。目前已收取苏鸿公司2015年11月至2018年6月期间的水费和电费。 苏州意诚房地产物业有限公司出具情况说明一份，载明其接受苏鸿公司委托，为姑苏区长泾庙街11号的苏州照明大厦提供物业管理服务。其对租住在照明大厦208室的水木公司在2016年10月至2018年6月期间的用电情况进行了两次抄表，该公司合计用电89906度。苏州照明大厦所在内部单位均以1.5元每度计算电费，每度电费均已包含水费，水费不再额外收取。 原告苏鸿公司起诉至本院后，本院依法向被告水木公司寄送的应诉材料已退回，本院依法于2018年11月8日向被告水木公司公告送达了应诉材料。 本院认为，原被告双方签订的《众创空间合作协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告苏鸿公司按约履行了提供场地、购置办公家具的义务，但被告未能按约履行合同义务，已构成违约，且本案被告水木公司下落不明，以其行为表示不再履行合同义务，原告要求解除双方签订的“众创空间合作协议”的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于合同解除的时间，原告苏鸿公司并未在诉前将解除合同的意思表示书面通知被告水木公司，故涉案合作协议在本院应诉材料送达被告水木公司的时解除，即2018年11月8日。合作协议解除后，被告应将其占用的房屋返还原告，原告苏鸿公司要求被告水木公司返还房屋的诉讼请求并无不当，本院对该诉讼请求予以支持。 依照原被告双方签订的合作协议，应由被告水木公司承担涉案房产的物业管理费，故原告苏鸿公司要求被告水木公司承担物业管理费的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。根据原被告双方签订的合作协议，原告苏鸿公司提供的房产大约800平米，物业管理费按照8月/月/平米的标准计算，被告水木公司于2016年8月20日起正式运营众创空间，故原告苏鸿公司要求物业管理费按照6400元每月，自2016年10月1日起计算至判决生效之日止并无不当，本院同样予以支持。 原被告双方签订的合作协议，并未约定水电费的承担，本案原被告双方系合作协议纠纷而非房屋租赁合同纠纷，原告苏鸿公司要求被告水木公司承担水电费的诉讼请求缺乏合同及法律依据，本院不予支持。被告水木公司向原告苏鸿公司支付的20000元，本院认定系被告水木公司支付的物业管理费,故被告水木公司仍需支付原告苏鸿公司物业管理费114400元（物业费自2016年10月1日起，按照6400元每月，暂计算至2018年6月30日，计21个月，为134400元，134400元-20000元）。被告经本院合法传唤未能到庭的行为，是对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告苏州市苏鸿投资发展有限公司与被告苏州水木共创教育科技有限公司签订的《众创空间合作协议》于2018年11月8日解除。 二、被告苏州水木共创教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将苏州市长泾庙街11号城市照明科技大厦208室房屋返还原告苏州市苏鸿投资发展有限公司。 三、被告苏州水木共创教育科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市苏鸿投资发展有限公司物业费114400元（物业费自2016年10月1日起，按照6400元每月，计算至本案判决生效之日止，暂计算至2018年6月30日）。 四、驳回原告苏州市苏鸿投资发展有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5395元，公告费600元，合计5995元，由原告负担2807元，由被告负担3188元，被告苏州水木共创教育科技有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10×××76。 审 判 员 黄 瑶 人民陪审员 卞 巍 人民陪审员 虞君瑜 二〇一八年十二月十一日 法官 助理 张伟松 书 记 员 卞文华 附录相关法条： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。