安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1204民初3035号原告：修冬云，女，汉族，1969年1月13日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：修枝，女，汉族，1965年5月31日出生，住安徽省阜阳市颍州区。被告：吕卫玲，女，汉族，1972年7月30日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：杨浩然，男，汉族，1995年2月27日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。上述二被告的共同委托诉讼代理人：吴成群，安徽众商律师事务所律师。上述二被告的共同委托诉讼代理人：李贤凤，安徽众商律师事务所律师。原告修冬云与被告吕卫玲、杨浩然债权人撤销权纠纷一案，本院2017年9月4日受理后，2017年12月26日，因原告修冬云诉吕卫玲等人（2016）皖1204民初588号借款合同纠纷未审结，本院裁定中止诉讼。于2018年12月26日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告修冬云的委托诉讼代理人修枝、被告吕卫玲及二被告的共同委托诉讼代理人吴成群到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告修冬云向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销被告吕卫玲、杨浩然房屋转让合同；2、承担本案一切诉讼费用。事实和理由:被告吕卫玲担保其妹妹吕卫红累计借修冬云1**余万元，因被告吕卫红不如期还款，原告修冬云于2015年7月3日将其诉至阜阳市颍泉区人民法院。被告吕卫玲有房产一套，位于阜阳市颍泉区油厂巷安居小区**工程**楼**，该房地产权证号20××77,2015年7月6日，被告吕卫玲为逃避担保责任，与其子杨浩然签订房屋转让合同，将该房屋过户给被告杨浩然，证号2015047924。原告认为：被告吕卫红为逃避其承担连带担保债务，恶意转让财产的行为，侵害了原告的合法权益，特依法起诉，要求法院依法判令撤销被告吕卫玲、杨浩然房屋转让合同。请受诉法院支持原告的诉讼请求。被告吕卫玲、杨浩然辩称：1、原告主体不适格。2、被告杨浩然与吕卫玲、杨伟之间签订的《房地产买卖合同》受法律保护，3、原告的主张无事实根据和法律依据，请法院依法判决驳回其诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证：被告对原告提供的证据一原告身份证复印件真实性无异议，对证明目的有异议，被告认为不能证明原告主体适格，更不能证明原告主张成立；本院对原告的身份证真实性予以认定。对证据二借条、借款合同、担保书、保证书、判决书、查封裁定书。对借条被告认为借条不能证明原告2015年2月10日的该笔103万元确实已经履行了付款义务，不能证明原告将该笔款汇入借款人吕卫红名下，对该借条及借款合同不予认可，但庭审时被告吕卫玲承认在担保书及借款合同上亲自签名。对本院对原告提供的担保书及借款合同真实性予以认定。被告对（2015）泉民二初字第01057号民事判决书有异议，认为该民事判决书已被（2015）阜民二终字第00294号民事裁定书依法撤销，该份民事判决书已不具有法律效力，不能证明原告对被告吕卫玲享有债权，对（2015）泉民二初字第01057-1号民事裁定书有异议，该民事查封裁定书系基于（2015）泉民二初字第01057号民事判决书而产生，该判决书已被依法撤销，故该民事裁定书同样不具有法律效力，本院对原告提供的（2015）泉民二初字第01057号民事判决书民事判决书、（2015）泉民二初字第01057-1号民事裁定书真实性予以认定，但该判决书、裁定书未生效，不能达到原告的证明目的。对证据三房产过户登记档案材料真实性无异议，被告认为该房屋的买卖主体是吕卫玲、杨伟，而买方是杨浩然，不存在低价销售房屋的事实，且该房屋买卖行为系三方当事人的真实意思表示，并非两被告的意愿所能决定的买卖行为，本院对真实性、合法性予以认定。对证据四情况说明真实性无异议，认为杨浩然与杨伟、吕卫玲商品房买卖合同是2015年7月3日签订，当月6日依法办理了产权转移登记，而原告起诉的时间是7月3日，是一种巧合，该商品房买卖合同是买卖双方的真实意思表示，其买卖行为与原告起诉或者查封没有任何的关联性，本院对真实性予以认定。原告对被告提供的证据一身份证无异议，本院对真实性予以认定。对证据二、三、四、五、六均有异议，原告认为能够证明吕卫玲无偿或以不合理的低价将其房屋过户给杨浩然的事实，被告吕卫玲欠原告借款未偿还是事实，01057卷号是发回重审，不能够证明债权已经消失，举证的01057-1号裁定书现在还是生效中，这个事实有法院的判决书和裁定书作为证据，被告吕卫玲依法是债务人，原、被告之间有利害关系，原告有权对被告吕卫玲无偿或低价转让房屋的行为提出诉讼，被告吕卫玲无偿或低价转让其房屋由房屋登记机关的材料为证，吕卫玲在没有偿还债务之前，无权无偿或低价转让其房屋，侵害了债权人的利益，杨浩然系吕卫玲的儿子，被告举证杨浩然月工资3000元是虚假的，按照该房屋的地理位置和城新结构，该房屋现在应该值70万元左右，但是房屋转让合同上写的是37万元，即使杨浩然能够买的起房屋，也是低价转让的房屋，该转让是吕卫玲为了躲避债务的办法，被告在没有偿还原告的债权之前，无偿或低价转让房屋使得原告的债权无法履行，侵害了原告的权利。本院对被告提供的证据二阜阳市房地产交易中心收据、房地产权证、阜阳市房地产市场产权监理处业务受理单、拆迁户还原安置合同书、阜阳市房地产开发销售专用发票、契税完税证、证据三民事调解书、证据四房地产买卖合同、证据五（2015）阜民二终字第00294号民事裁定书、证据六申请书真实性予以认定。本院经审理认定的事实如下：2015年2月10日，吕卫红给原告出据一张借条载明：“借条，今借到修冬云人民币壹佰零叁万元整（￥1030000.00），期限壹年（2015年2月10号-2016年2月9号），借款人：吕卫红，2015、2、10。”同时原告修冬云与吕卫红签订一份《借款合同》。同日，吕卫红给原告出据一张保证书载明：“保证书，我自愿向修冬云借款，借款金额壹佰零叁万，借款期限壹年，用于经营药材。如到期不还款，自愿每天支付借款本金的10%的滞纳金。借款人：吕卫红，2015年2月10日。”吕卫玲、时伟、徐慧三人出具担保书载明：“担保人承诺如吕卫红借款人到期不还，我负责还清全部本金、利息及滞纳金。担保人（签字、盖章）：吕卫玲、时伟、徐慧，2015年2月10日。”吕卫玲承认在担保书及借款合同上亲自签名。2015年7月3日，原告修冬云起诉吕卫红、吕卫玲等人借款合同纠纷一案，安徽省阜阳市颍泉区人民法院作出（2015）泉民二初字第01057号民事判决书。吕卫红等人不服，上诉于阜阳市中级人民法院，2016年1月27日，阜阳市中级人民法院作出（2015）阜民二终字第00294号民事裁定书，裁定：一、撤销安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2015）泉民二初字第01057号民事判决；二、发回安徽省阜阳市颍泉区人民法院重审。2005年1月21日，吕卫玲与杨伟在阜阳市颍东区人民法院以（2005）东民一初字第112号调解书调解离婚。杨浩然系吕卫玲、杨伟之子，杨浩然现随吕卫玲生活。2015年7月3日，吕卫玲、杨伟与杨浩然签订一份《房地产买卖合同》，合同约定位于阜阳市颍泉区油厂巷安居小区二期工程5号楼304户（该房地产权证号20××77）转让给其子杨浩然（证号为2015047924）。当月7月6日办理过户手续。2015年9月22日，陈英明、任梓纬出具《情况说明》一份载明：“情况说明，2015年7月3日原告修冬云诉被告吕卫红、吕卫玲等人借款合同纠纷，本院根据修冬云申请作出（2015）泉民二初字第01057号民事裁定书，并于2015年7月6日对被告吕卫玲的位于阜阳市颍泉区油厂巷安居小区二期工程5号楼304户进行了查封。在房产局我和书记员任梓纬在房产局八楼法规科找领导签批手续后，到四楼监理处办理限制过户登记时发现吕卫玲和其儿子杨浩然先于5分钟前在房产局办理房屋买卖过户，导致本院查封未能。该房产现登记为杨浩然名下，特此证明。证明人：陈英明、任梓纬，2015、9、22。”本院认为：被告吕卫玲是否侵害了原告的合法权益？本案为债权人撤销权纠纷，本案的债权人为修冬云，原告修冬云要求撤销被告吕卫玲与杨浩然房屋转让合同，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，吕卫玲、杨伟与杨浩然签订的《房地产买卖合同》，位，位于阜阳市颍泉区油厂巷安居小区**工程**楼**房屋系吕卫玲的财产，吕卫玲、杨伟与其子杨浩然签订《房地产买卖合同》时,被告吕卫玲明知担保其妹妹吕卫红借修冬云1**万元，其妹妹吕卫红未如期还款，吕卫玲、杨伟以明显不合理的低价（房屋转让合同上写的是37万元，但庭审时未提供购买房屋的转账手续）与其子杨浩然签订房屋转让合同。被告吕卫玲为逃避其承担连带担保债务，转让财产的行为对债权人修冬云造成损害，故原告要求依法判令撤销被告吕卫玲、杨浩然房屋转让合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民诉法》第六十四条之规定，判决如下：撤销2015年7月3日被告杨浩然与吕卫玲、杨伟之间签订房屋转让合同。案件受理费80元，保全费2380元，由被告吕卫玲、杨浩然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  李 璜审 判 员  王甫成人民陪审员  宁国品二〇一八年十二月二十八日书 记 员  王梦晨附：（2017）皖1204民初3035号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。