河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0324民初1296号原告：刘志敏，男，1970年3月16日生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：王亚军，河南厚思律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：范悦晨，河南厚思律师事务所实习律师，一般代理。被告：周来民，1968年9月3日生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：张胜利，洛阳市栾川县法律服务所法律工作者，特别授权。原告刘志敏与被告周来民合伙协议纠纷一案,本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘志敏及委托诉讼代理人王亚军、被告周来民及委托诉讼代理人张胜利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令解除原被告之间的合伙建房关系；2、判令原被告合伙投资建造的栾川县鸾州商务会馆（位于栾川乡××组漫子头）房产除地面一、二层东三间外的其他部分（3058.43125㎡），按照各50%的比例进行分割，归各自所有；3、判令被告赔偿因无辜拒绝出售或分割栾川县鸾州商务会馆房产给原告造成的损失900000元；4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2013年4月10日与栾川县栾川乡××组代表马伟等人签订《合作建房协议》一份，约定由西河村一组负责提供土地、建设规划手续，由原被告负责提供资金，双方合作在该村漫子头建设鸾州商务会馆。会馆建成后，地面**东3间、二层东3间共计333.45㎡的房产归生产组所有，一、二层剩余部分及三、四、五、六、七层和地下室共计3058.43125㎡的房产归原被告共同所有。《合作建房协议》生效后，原被告双方开始如约合伙投资建设鸾州商务会馆，并于2013年11月25日签订一份《股权及投资分配协议》，约定原被告双方各占鸾州商务会馆建设项目50%的投资比例。该会馆于2015年12月6日竣工后，原告曾多次向被告提出合伙清算的要求，但被告至今既不对外销售房产又不同意按照协议的约定进行房产分割，致使原告向被告所借的1500000元无法偿还。被告还将原告诉至法院，要求原告赔偿所借的1500000元及利息。经法院审理，判决被告主张的上述借款利息月息2分由原告承担。目前该案被告已经申请法院强制执行，法院对原告的其他的房产进行评估拍卖。原被告作为鸾州商务会馆项目建设的合伙人，项目竣工具备出售或房产分割条件后，对原告提出的要求被告拒不配合，致使原告欠下巨额利息，故请求法院公正裁判。被告辩称：1、双方合伙关系现在无法解除，因为合伙关系没有达到约定和法定解除合伙关系事由。如果双方均同意解除，需要合伙清算后解除。2、合伙建房因是同一楼梯、同一电梯等，故双方无法分割共同投建的房产。如果双方均同意分割，需要双方投资清算原告补齐投资款后进行分割。现在不可能按照各50%进行分割。3、原被告合伙所建房屋，没有土地、准建、房产等证。因原告至今投资不到位，致使承建方并没有交付该房产，所以该房产无法出售，被告也从没有拒绝过出售。同时，原告的行为给被告造成巨大的损失，对损失部分被告会通过另行起诉解决。4、原告向被告借款与本案不是同一法律关系，原告应依据一、二审判决书履行。综上，如果原告想解除合伙关系、分割共同房产、出售共同房产必须进行合伙清算，待原告补齐投资款项和承担违约责任后，依据投资分配协议进行。故应依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向法庭提交七组证据：第一组证据：征地协议以及留地安置申请审批手续各1份。证明：栾川乡××组漫子头鸾州大道南侧8分地，经批准未被征收而是用于该组留地安置，随后原被告与该组合作建设栾川县鸾州商务会馆，该合作建房行为符合法律强制性规定，合作建房协议有效。第二组证据：合作建房协议与房屋测绘图纸各1份。证明：西河村生产队提供土地使用权，原被告方提供资金，双方合作承建栾川县鸾州商务会馆。协议约定双方房屋分配按照图纸标注：地面一、二层东三间（共计333.45㎡）归西河村生产队，剩余部分房产归原被告共有。第三组证据：鸾州商务会馆工程竣工结算书2份。证明：2015年12月6日该项目已竣工，结算后尚欠剩余工程款527954元。第四组证据：协商退伙事宜会议记录2份。证明：鸾州商务会馆工程项目竣工后，原告曾多次要求合伙清算，但被告既不同意对外销售房屋又不同意按照股权及投资分配协议约定分割房产，合伙难以继续。2016年4月3日、17日原被告双方一直就退伙事宜进行协商，均未达成退伙结算方案。第五组证据：股权及投资分配协议1份。证明：原被告双方合伙投资承建鸾州商务会馆，双方各占50%的股权投资分配比例。现原告要求解除合伙建房关系，应依据分配协议按照50%的比例进行分割。第六组证据：（2017）豫03民终2480号民事判决书1份。证明：原告因需合伙投资建房陆续向被告借款1500000元，口头约定利息及竣工结算后还款，但工程竣工后原告曾多次要求清算，但被告一直拖延，导致原告需额外支付利息已达900000元，且损失一直在继续。第七组证据：证人证言及录音光盘。证明：1、因被告原因合伙难以继续；2、原告多次针对退伙事宜邀请第三人主持调解，只是针对房产分割事宜无法达成一致意见。被告质证意见为：1、对第一组征地协议不持异议，但该征地协议明确规定该块土地用于城市公益事业，该份协议不能证明原被告承建该房产符合法律规定。2、对第二、三组证据均无异议。3、对第四组证据有异议，2016年4月3日下午的协调方案有部分是经过事后改动，不是当时的真实意向，改动部分为:第二行退伙和出让中间顿号改成逗号，第三行有关事宜后句号改成逗号。后面又加一句“同意此方案”。该方案也仅仅是原告自己提出的销售方案而已，被告对此方案并不认可，被告自己提出的方案原告也没有认可，故双方没有达成合伙退股和股权转让相关事宜。4、对第五证据无异议，但原告要求现在按50%的比例分割有异议，如果按50%的比例分割双方必须进行结算和补足投资款后分割。5、对第六组证据判决书原被告的民间借贷关系与本案不是同一法律关系，原告应按照判决内容履行借款义务并承担利息。6、对第七组证据不认可，因双方协商后未达成一致意见。被告未向法庭提交证据。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据和事实评析如下：对原告提交的第四组证据协商退伙事宜会议记录，只能证明双方通过中间人在一起协商过退伙事宜，不能证明双方已达成退伙协议。对原告提交的判决书与本案不属同一法律关系，不能达到原告的证明目的。对其所要证明的目的，本院不予采纳。依据有效证据，本院认定以下案件事实：2013年4月10日，原被告双方合伙作为合作建房的投资方与栾川县栾川乡××组签订《合作建房协议》，约定由西河村一组负责提供土地，由原、被告负责提供资金并负责具体施工，在该村漫子头建设鸾州商务会馆。会馆建成后，地面**东3间、二层东3间共计333.45㎡的房产归生产组所有，一、二层剩余部分及三、四、五、六、七层和地下室共计3058.43125㎡的房产归原被告共同所有。协议签订后，该生产组将位于该组漫子头鸾州大道南约0.8亩的留地安置土地交由原被告开发建设，原被告也如约开始合伙投资建设鸾州商务会馆。2013年11月25日原被告双方签订《股权及投资分配协议》，约定原被告双方各占鸾州商务会馆建设项目50%的投资比例。2015年12月6日该房主体工程竣工，经原被告与施工方马红良结算，共下欠工程款527954元，原被告明确了各自下欠的款项。该会馆地面六层、地下**，每层八间。房屋主体建成后，就房产出售和分割问题，原被告通过中间人两次协商，未达成一致意见，引起纠纷，门窗和电梯至今未安装。后原告起诉我院，要求解除双方的合伙建房关系，平均分配房产，并要求被告赔偿损失900000元。本院认为：原被告双方与栾川乡××组签订的合作建房协议和原被告双方签订的股权分配协议均是其真实意思表示，双方应按协议约定履行自己的义务。虽然该房产建设的有关手续并不健全，当事人目前对该房产并不享有所有权，但依据协议约定，原被告对该房产除生产组以外的部分具有使用权。该房产主体建成至今将近3年，但原被告就房屋装修、门窗和电梯安装、房屋出售或分割问题迟迟不能达成协议，现原告要求分割房产，也合情理。故可按协议约定各占50%的比例予以分割。因此对原告要求对该房产除生产组以外的部分按50%比例分割的诉讼请求，本院予以支持。该房产一层东三间由生产组使用，西三间面积约117㎡由原告使用，中间两间房产面积约120.4㎡由被告使用。二层东三间由生产组使用，西四间由原告使用，中间一间由被告使用。三、四、五、六层及地下一层均为：西四间每层面积约182㎡由原告使用，东四间每层面积约218㎡由被告使用。七层西二间由原告使用，东二间由被告使用。房产分割后，由双方对各自的房产予以完善、处理，其合伙关系自然也终止。但对外（生产组、施工方等）应承担的义务仍应由双方共同承担。故对原告要求解除原被告双方的合伙建房关系的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿损失问题，因双方的借款纠纷，与本案不属同一法律关系，已经诉讼处理，且原告也未提供其他充足证据证明因被告过错给自己造成损失，故对其要求被告赔偿损失900000元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘志敏和被告周来民合伙建造的位于栾川县栾川乡西河村一组漫子头鸾州大道南侧的鸾州商务会馆一层西三间由原告使用，中间两间由被告使用，东三间由生产组使用。二层西四间由原告使用，中间一间由被告使用，东三间由生产组使用。三、四、五、六层及地下室一层均为西四间由原告使用，东四间由被告使用。七层西二间由原告使用，东二间由被告使用；二、解除原被告双方的合伙建房关系；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费34785元，由原被告各承担17392.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  祁武锁审 判 员  姜伊兵人民陪审员  聂琳桐二〇一八年十二月四日书 记 员  陈曌华后附相关法律规定及上诉须知：附录：《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-6315****若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。