山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初13095号原告：孙树霞。被告：张玉香。原告孙树霞与被告张玉香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告孙树霞、被告张玉香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙树霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回原告住房押金1500元及暖气维修费500元，合计2000元。其事实理由如下：原告孙秋霞于2017年10月26日经佳宁房产中介的介绍下与被告张玉香在市委一宿舍10#楼中单元4层东户签订（房屋租赁合同）一份。期限为（2017年11月1日-2018年10月31日）并且押金1500元，于2018年9月15日通知被告到期搬家。2018年10月14日搬离此房屋，10月16日正式清理卫生，18日-19日交清各种生活费用支出（包括水、电、煤物业）并且正式通知被告收房并退押金1500元，可以被告迟迟一推在推。在2018年10月25日回房屋时发现门锁已换，打电话不接，要求被告退回押金1500元及暖气维修费用（500元）合计为2000元，并且诉讼费由被告承担。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。被告张玉香辩称，押金不能全退还，我需要扣押一半，退还原告750元，修理暖气的费用不存在。我去年刚刚刷的墙，原告将墙壁损坏，并在墙壁划上涂鸦。去年刚刚安的新油烟机，原告使用了一年，现在已经很脏，无法使用，要求原告重新刷洗。原告将防盗门的防盗锁损坏了，房屋内的床没有了，防盗门内的木头门也没有了。原告说的暖气修理需要发票，修理的具体时间、维修的什么，暖气费维修的价钱。修理暖气必须给热力公司打电话，需要停暖气才能修理，热力公司会有停暖气的记录。修理暖气由物业公司和热力公司修理，不需要自己找人修理暖气。原告孙树霞为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、原被告双方签订的房屋租赁合同一份、被告收到我当时入住房屋签订的1500元的押金收条一份。证明被告确实收到我1500元的押金。当时房屋中的物品只有三种餐桌、厨子、椅子。证据二、视频一份。证明暖气维修费是存在的，当时三个人一个人要180元，最后讲价给了500元。证据三、当时租赁时涉案房屋的暖气、煤气、水、电、物业单据各一份。证明租赁期间的费用均已结清。证据四、2018年1月10日所拍摄修理暖气的照片三张。证明原告确实对于涉案房屋内的暖气进行维修。证据五、房屋钥匙5把，报警证明一份。证明2018年10月25日去涉案房屋开门，已打不开房屋门锁，门锁已换。证据六、证人王某、张某的证言，以证实原告搬出租赁房屋时对租赁房屋进行了清扫，且家中物品完好。被告张玉香围绕其主张向本院提交了如下证据：证据一、照片。证明被告在租给被告房屋时，房屋内墙面损坏，油烟机现在无法使用，要求原告清洗，防盗门的锁被起了，要求原告修好。证据二、通话记录一份。证明房屋到期后，10月27日被告给原告打电话交接房屋，有一次没有打通，打通了两次，原告没有来。证据三、短信截图复印件二张，房屋内照片四页。证明对短信截图复印件表明我一再给原告发短信她没有进行房屋交接。第一张照片是我租给原告房屋之后当天拍摄房间的设施照片，第二张照片是2018年11月1日我找开锁公司开锁进去涉案房屋，房屋内的物品、家具损坏和丢失。第三张照片是墙面有涂抹的痕迹，第四张墙面上有蚊子血。本院依法组织各方当事人对原被告提供的证据进行了证据交换和质证。被告张玉香对原告孙树霞提供的证据一真实性无异议，系原被告双方自行签订，被告对于收原告租赁期间的租赁费用1500元无争议。对证据二真实性有异议，只有看到了一个人的脸，在那里站着，不能确定是否在修理暖气，也不能证明是在修理我家里房屋里的暖气。对证据三真实性无异议。租赁期间的煤气、暖气、水、电、物业都交清了。对证据四、五真实性及证明问题均不认可。对证据六证人证言的真实性有异议，且不能证明是在我家打扫的卫生，我家不在六楼。原告孙树霞对被告张玉香提供的证据一的照片真实性有异议，不任何该组照片，合同中约定的物品当中根本不存在床，我10月18日搬家时东西都是完好的，10月24日还是完好的，25日换锁之后就坏了，被告与我根本没有当面交接。对证据二真实性无异议，但是被告是要扣我的钱，我没有去。两份证据真实性无异议；但不能说明原告的墙体开裂不是被告造成的。对证据三短信截图复印件二张，房屋内照片四页。证明对短信截图复印件表明我一再给原告发短信她没有进行房屋交接。第一张照片是我租给原告房屋之后当天拍摄房间的设施照片，第二张照片是2018年11月1日我找开锁公司开锁进去涉案房屋，房屋内的物品、家具损坏和丢失。第三张照片是墙面有涂抹的痕迹，第四张墙面上有蚊子血，根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2017年10月25日签订了《房屋租赁协议书》，该协议约定：被告将自有的一宿舍小区10号楼2单元4层东户的房屋租赁给原告使用，租赁时间为一年（从2017年11月1日至2018年10月31日）。租金每月1300元，每12个月支付一次，支付时间应提前30天。租赁期间而产生的水、电、煤气等相关费用由原告负担，按时交纳，租赁前的水、电、煤气等相关费用、设施损坏及其他遗留问题均由被告负责。原告向被告交付住房押金1500元，退房时，在不欠费用的情况下，被告应原数退还原告押金。上房时，被告的租赁房屋有餐桌1张、餐椅4把和厨子2组，并约定上述协议签字生效。上述协议签订后，原被告均按约履行了协议；原告向被告缴纳了12个月的房租15600元及住房押金1500元，被告亦将租赁房屋交付给了原告使用。2018年10月中旬，原告搬理了租赁房屋。双方在房屋的交接过程中因租赁房屋物品是否有损坏及押金的退还产生了争议。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法支持其合法的诉讼请求。本院认为，原被告签订的《房屋租赁协议书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应严格履行。本案的焦点问题为：1、被告是否应予退还原告住房押金1500元。原被告在《房屋租赁协议书》明确约定，原告向被告交付住房押金1500元，退房时，在不欠费用的情况下，被告应原数退还原告押金。双方签订的合同已于2018年10月31日自然终止。在该租赁合同到期前，原告已搬离了租赁房屋，且不欠被告的任何费用，被告应按照合同约定返还给原告住房押金1500元。被告陈述的木床、门在原告的使用中丢失应予赔偿的问题，因原被告在上房时没有记录上述东西的存在；被告陈述的油烟机、门锁被损坏应予赔偿的问题，在法庭辩论终结前未提供证据证实，故被告对上述问题的抗辩意见不能成立，本院依法不予采纳。被告可在收集到相关证据后另行主张权利。2、被告是否应予支付原告暖气维修费500元。原告系租赁被告的房屋，该房屋内设施如有损坏应有被告负责维修，且应由被告承担该费用；当然，原告也可在双方协商好后自行维修，由被告承担维修费用。原告在双方未协商确定的情况下自行维修，被告不予认可；且原告提供的证据不能证明其在租赁被告房屋期间因维修暖气花费500元的事实。原告的该项诉求证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百一十二条、、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张玉香返还原告孙树霞住房押金1500元，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告孙树霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告张玉香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  于发春二〇一八年十二月二十二日书记员  逯新颖