福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初7488号 原告：陈勇毅，男，1975年3月15日出生，汉族，住福建省福清市。 原告：龚丽星，女，1978年5月2日出生，汉族，住福建省福清市。 俩原告共同委托诉讼代理人：陈文、叶一舟，福建天月律师事务所执业律师。 被告：福清恒大置业有限公司，住所地福建省福清市龙山街道龙东村****，统一社会信用代码91350181MA347X24XW。 法定代表人：崔毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王若光，男，该公司员工。 被告：恒大地产集团有限公司，住，住所地广东省深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**一社会信用代码91440101231245152Y。 法定代理人：甄立涛，该公司总裁。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，该公司员工。 原告陈勇毅、龚丽星与被告福清恒大置业有限公司（以下简称福清恒大公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大集团）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告陈勇毅、龚丽星及其委托诉讼代理人陈文，被告福清恒大公司的委托诉讼代理人王若光，被告恒大集团的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈勇毅、龚丽星向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同返还购房首付款406,563元及资金占用期间的利息（按同期银行贷款利率从2017年10月26日计算至还清之日止）；2.判令二被告双倍返还定金20,000元；3.判令二被告共同承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，陈勇毅、龚丽星于2018年11月29日增加第4项诉讼请求：解除双方签订的《福清恒大城商品房认购书》（以下简称认购书）。事实和理由：原告因家庭住房紧张,有意向福清恒大公司购房,于2017年10月23日与福清恒大公司签订认购书，同日,恒大集团向原告出具《无理由退房承诺书》，承诺可无理由退房,因此原告于2017年10月26日按认购书所约定，支付了定金10,000元及首付款406,563元，后来福清恒大公司要求对商品房买卖与房屋装修进行合同分签，与原承诺不一致等问题发生争议，业主到市政府信访，没有得到解决。事后，原告多次要求退房，但被告表面上同意，却要求原告将购房材料交给被告又不出具收件收据，再次无法达成协议。原告认为，由于被告违约履行合同，导致认购书内容无法履行，因此被告要双倍返还定金，而且应将首付款全数退还，并要求被告履行支付资金占用费。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。 福清恒大公司辩称，请求驳回原告的诉请，理由如下：1.原、被告双方于2017年10月23日签订认购书，约定原告须于2017年10月26日前支付首期房款406,563元并同时签署《商品房买卖合同》。签订认购书后，原告曾于2018年8月2日致函被告要求继续履行认购书。而后被告曾多次要求原告配合办理签署《商品房买卖合同》手续，并于2018年10月16日函告原告催促办理，然原告至今仍然未予以配合。原告未按约定履行签订《商品房买卖合同》义务，构成违约。2.原、被告双方于2017年10月23日签订的认购书，系原、被告双方的真实意思表示，真实合法有效，原告应按约定履行合同义务。综上所述，原告构成违约，无权要求返还购房首付款并支付资金占用期间的利息。且资金占用费无法律和合同依据，应当予以驳回。原告亦无权要求双倍返还定金。 恒大集团辩称，1.未签订合同的过错在于原告，不存在所谓的承担资金占用期间的利息及双倍返还定金的情形，本案的诉讼费是因为原告的过错，应当由原告自行承担;2.根据合同相对性来说，恒大集团不是合同主体，无需承担合同约定义务;3.作为集团公司，在原、被告之间符合无理由退还的条件下，愿意积极督促福清恒大公司履行义务，原告应当积极提供协议约定的相关材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2017年10月23日，陈勇毅、龚丽星与福清恒大公司签订认购书，约定由陈勇毅、龚丽星向福清恒大公司认购福清恒大城楼盘19幢503单元，总金额为1,366,563元，陈勇毅、龚丽星应于签订认购书时支付定金10,000元，并于2017年10月26日之前支付首期购房款406,563元并签署商品房买卖合同。陈勇毅、龚丽星依约支付了定金10,000元及首期购房款406,563元。福清恒大公司向陈勇毅、龚丽星出具了恒大集团所作的《无理由退房承诺书》，承诺“您所购买的恒大属下公司开发的福清恒大城楼盘19#幢03单元503房，若您已履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约责任，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房承诺书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。其后，原告与福清恒大公司因为商品房买卖合同和装修合同分签事宜产生争议，未能签订《商品房买卖合同》。2018年8月2日，陈勇毅向福清恒大公司表示愿意按照认购书继续履行合同义务，并表示并无退房意思。 本院认为，诉讼过程中，经双方协商一致将本案案由变更为商品房预约合同纠纷。陈勇毅、龚丽星与福清恒大公司签订的认购书，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同合法有效。认购书系预约，其合同目的在于2017年10月26日前签订《商品房买卖合同》。但最终双方并未签订本约，双方均存在过错：合同分签系涉及购房者重要利益的事项，福清恒大公司在签订认购书前未尽说明义务向原告作出充分说明；原告方于2018年8月2日仍向福清恒大公司作出同意继续履行义务的表示后又提起本案诉讼要求解除认购书，有违诚信原则，故不再适用定金罚则。因已经超过原定的签订《商品房买卖合同》时间长达一年多，认购书的合同目的已经无法实现，故关于原告提出的解除认购书的请求，本院依法予以支持。至于原告要求返还的定金10,000元、首付款406,563元以及支付的资金占用期间的利息，结合双方的过错情况及合同履行情况，本院认为福清恒大公司应当返还原告定金10,000元、首付款406,563元合计416563元并向原告支付资金占用期间的利息（以406,563元为基数按照中国人民银行同期同类存款基准利率计算从2017年10月26日计算至款项还清之日止）。另外，根据合同相对性原则，恒大集团并非认购书的合同当事人，本院依法驳回原告对恒大集团的诉讼请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除陈勇毅、龚丽星与福清恒大置业有限公司于2017年10月23日签订的《福清恒大城商品房认购书》； 二、福清恒大置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还陈勇毅、龚丽星定金10,000元、首付款406,563元合计416563元；福清恒大置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向陈勇毅、龚丽星支付资金占用期间的利息（以406,563元为基数按照中国人民银行同期存款基准利率计算从2017年10月26日计算至款项还清之日止）； 三、驳回陈勇毅、龚丽星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8016元，由陈勇毅、龚丽星负担556元，由福清恒大置业有限公司负担7460元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林爱华 人民陪审员  林宝云 人民陪审员  陈经耀 二〇一八年十二月二十七日 法官助理叶秀清 书记员林方圆 -6-