南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1302民初7116号 原告：杨文国，男，1979年11月27日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托代理人：覃树攀、张梅，四川智典律师事务所律师。 被告：余春秀，女，1978年3月11日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托代理人：任建兵，四川天普律师事务所律师。 第三人：南充市顺庆区全星房产服务部和平东路店（个体工商户），经营场所：南充市顺庆区和平东路公交综合楼****。 经营者：彭代平，男，汉族，1979年10月7日出生，住四川省南充市顺庆区。 原告杨文国诉被告余春秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月25日作出（2018）川1302民初2075号民事判决书，被告余春秀不服该判决提起上诉，南充市中级人民法院于2018年9月30日作出了（2018）川13民终2121号民事裁定书，撤销了原判决发回本院重审。本院于2018年10月26日立案受理后，原告杨文国向本院申请追加南充市顺庆区全星房产服务部和平东路店（以下简称：全星房产和平东路店）作为第三人参加诉讼，经审查本院予以准许。本院依法组成合议庭，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告杨文国及其诉讼代理人覃树攀、张梅、被告余春秀及其诉讼代理人任建兵、第三人南充市顺庆区全星房产服务部和平东路店的经营者彭代平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨文国向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2017年12月7日签订的《南充存量房买卖居间合同》；2.判令被告立即向原告双倍返还定金4万元；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：2017年12月7日，原被告在第三方南充市全星房地产和平东路店的居间介绍下签订了《南充存量房买卖居间合同》，合同约定原告以686000元的价格购买被告所有的位于南充市顺庆区镇江西路二段173号丽都花园5幢1单元17层1号房屋，签订合同之日支付定金2万元，并约定被告应于2017年12月30日前解除该房屋上设立的抵押。合同签订后，原告按约定向被告支付2万元定金，但被告未按约定在2017年12月30日前解除抵押，现被告又明确表示不愿出售此房，同时拒不退还定金。综上，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告余春秀辩称，对原告的主体有异议，是杨文帅与被告签订的房屋买卖居间合同，合同上不是杨文国签字，故原告的主体不适格，应由杨文帅提起诉讼，原告的起诉应予以驳回。合同明确约定原告于2018年1月20日支付18万元用于解除抵押，但原告并未履行，也未与被告联系。第三人在原审中是作为证人出庭作证，第三人与原告有利害关系。被告未收到原告关于解除合同的通知，被告同意解除合同，但解除合同的损失不应由被告承担。 第三人全星房产和平东路店述称，在签订合同后，被告未向银行申请提前还款解除抵押，因被告与第三人距离较近，都是口头上进行交流，当时被告让原告交50万元，对于原告诉请解除合同第三人并无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南充市顺庆区镇江西路二段173号筑韵丽都花园5幢1单元17层1号房屋登记在被告余春秀名下，属被告余春秀单独所有。2017年12月7日，案外人杨文帅与被告余春秀（甲方）、南充市全星房地产经纪信息有限公司和平东路店（丙方）签订了《南充存量房买卖居间合同》，合同约定的乙方为原告杨文国。该合同约定：房屋位于南充市顺庆区镇江西路二段173号筑韵丽都花园5幢1单元17层1号，该房屋已设定抵押，抵押贷款金额20万元，甲方定于2017年12月30日前办理该房屋解除抵押登记手续。合同第二条约定房屋成交价格68.6万元。第三条约定：签订本合之日乙方付定金2万元，乙方于2018年1月20日前交付于（该房屋若乙方是办理买卖委托公证，乙方本次购房款直接支付给甲方），甲乙双方在该房屋交接手续办理完毕之时，乙方将该房屋购房尾款48.6万元支付给甲方。合同第四条约定，甲乙双方于2018年1月20日前亲自当地公证处办理房屋买卖委托公证手续。第十一条第2款约定：甲方违约向乙方双倍返还定金，乙方违约甲方已收定金不退。合同第十二条补充与附件第一款约定，当补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。合同第十二条第2款补充条款约定：“房东该住房处于抵押贷款，解除抵押时房贷由买方支付18万元帮余春秀结清贷款，最后冲抵房款。余款486000元交接房屋时支付，买方以委托公证方式办理，卖方协助办理公证手续，并办理银行卡一张，告知卡密码，将卡留给买方，买方将自行办理公积金贷款”。该合同尾部乙方处签名“杨文国”系案外人杨文帅代签，丙方载明为：南充市全星房地产和平东路店，加盖了“南充市顺庆区全星房地产西华路店”公章，经办人为彭代平,合同签订地：和平东路43号。合同签订当日，原告向被告支付定金2万元。后原被告双方因合同履行发生争议，引起诉讼。 原审庭审中，对于是否于2017年12月30日前向银行申请提前还款，被告陈述称其在农村信用社办理抵押贷款，打电话问过银行还款流程，需要先向银行写申请，银行批了才能提前还款，因没钱还款，故没有写申请，原告也未拿钱让其办理。对于是否在2017年12月30日前找原告及中介要求原告支付18万元，被告称述称没有原告联系电话，也未主动找过中介要求原告支付18万元。本案庭审后，被告称其向信用社工作人员询问还款不用写申请，将款项打入卡中然后打电话即可扣划。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，案涉合同乙方处杨文国的签名虽为案外人杨文帅代签，但杨文帅是以原告杨文国的名义签订合同，杨文国也对该合同的效力及法律后果予以认可，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，案涉合同应对原告杨文国具有约束力，对被告认为原告主体不适格的抗辩意见本院不予支持。《南充存量房买卖居间合同》是原被告双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。现原、被告及第三人均同意解除案涉合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求双倍返还定金的诉讼请求，根据双方约定，被告应于2017年12月30日前办理案涉房屋解除抵押登记手续，原告应在被告办理解除抵押时向被告支付18万元用于偿还贷款，从该约定的字面意思理解，原告支付18万元的时间是在被告办理解除抵押权时，在订立合同时原被告及第三人均明知银行享有房屋抵押权，在履行该合同时，需要被告涤除该房屋上的抵押权，由被告办理偿还抵押贷款手续，而被告并未提供证据证明其在2017年12月30日前通过口头或书面的形式向贷款银行申请了偿还抵押贷款，若其向银行申请了还款，被告亦未提交证据证明将申请与否以及具体还款流程告知了原告或第三人，被告在原审及本案中陈述的偿还贷款流程相互矛盾，本院实难采信，故应视为被告未履行解除案涉房屋抵押登记的义务，被告的行为构成了违约，应承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告违反了定金条款，应当向原告双倍返还定金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告杨文国与被告余春秀、第三人南充市顺庆区全星房产服务部和平东路店于2017年12月7日签订的《南充存量房买卖居间合同》； 二、被告余春秀在本判决生效之日起十日内双倍返还原告杨文国定金4万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费400元，由被告余春秀负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  李 波 人民陪审员  王丽红 人民陪审员  何正国 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  蒋 娟