贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初8707号原告：毕节市惠友食品有限公司（统一社会信用代码91520502662967456P），住所地贵州省毕节市七星关区黔西北产业园区**。法定代表人：杜天会，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒲先友，男，1963年4月5日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，系原告公司股东。被告：张以平，男，1971年8月23日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，原告毕节市惠友食品有限公司与被告张以平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告毕节市惠友食品有限公司法定代表人杜天会及其委托诉讼代理人蒲先友、被告张以平均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告毕节市惠友食品有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付2018年2月8日至2018年5月3日厂房租金28616.67元、水电费4705.98元、违约金20000元；2、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告将自己位于毕节××××经济开发区自建钢结构1010平方米厂房出租给被告使用，在合同履行过程中双方发生纠纷。七星关区法院作出（2017）黔0502民初3380号民民事判决书，毕节市中级人民法院作出（2017）黔05民终2929号民事调解书。调解书内容：解除双方2016年3月19日签订的《房屋租赁合同》，限被告2018年2月7日前搬出涉案厂房并将厂房交还原告。原告于2018年1月15日与案外人七星关区智泰日用品贸易经营部签订《房屋租赁合同》。合同约定：租期自2018年2月15日至2021年2月14日。”第三条约定第一年租金10元/平方米，年租金121200元，承租人预交定金20000元。如果原告于2018年2月15日不能按时交付厂房，则双倍返还定金40000元。但是被告不按调解书规定时间腾出原告厂房，原告申请强制执行，被告才于2018年5月3日搬出原告厂房，并对厂房造成损害。原告为维护自己合法权益，特诉来法院请求判决。原告为支持自己主张，向本院提供如下证据：1、营业执照副本、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；2、（2017）黔05民终2929号民事调解书、申请执行书、承诺书，证明被告应当于2018年2月7之前搬出涉案厂房，但是其不履行调解书的义务，导致原告对（2017）黔05民终2929号调解书申请强制执行，被告于2018年5月3日才被强制搬出厂房；故被告应当承担2018年2月7日至5月3日之间租金损失28616.67元并应交付所欠2017年11月至2018年5月3日之间的水电费4705.98元；3、2018年1月24日电费收据，证明被告最后一次交电费时间和金额；4、《房屋租赁合同》、《补充协议》、定金收据、返还定金收据，证明被告不履行调解书义务，导致原告与毕节智泰日用品贸易经营部合同不能履行承担双倍返还定金40000元、支付违约损失20000元，被告应该承担责任。被告张以平答辩称，原、被告之间的租赁合同纠纷于2017年经毕节市中级人民法院作出（2017）黔05民终2929号民事调解书结案。2018年2月3日，我方委派代表刘阳贤找起叉车、吊车、运输车去涉案厂房搬设备，打电话给原告原告直接挂断，原告还将自己的车子堵在门口，导致我方9米6货车无法转弯进去，我方打电话给派出所，派出所喊我们找法院，法官要求我们另案起诉找对方赔偿；实际上我方2017年11月1日就停产了，原告把厕所门都锁了，哪里产生的水电费？水电表至今原告都不准拆走，原告要扣留水电表做什么用只有原告知道；延迟搬走主要是因为原告不让我们搬走设备，才造成强制执行，所以我方在法院执行时当面向原告承诺2018年5月7日才能搬走，在法院当面承诺书时也没有听说原告把厂房租给谁，也没有提出产生水电费的事情。至于原告与其他人的合同关系被告不知情，与被告无关。被告为支持其主张，向本院提供如下证据：1、被告身份证，证明被告诉讼主体资格；2、案件执行承诺书与原告提供一致，证明被告承诺搬走设备交还厂房时间2018年5月3日。3、2018年4月12日收条，证明在法院当面交付给原告调解书租金25000元；4、2018年1月24日电费收据，与原告提供的收据复印件及证明目的一致。当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，双方当事人对原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、（2017）黔05民终2929号民事调解书、2018年3月13日申请执行书、2018年4月12日被告承诺书、2018年1月24日电费收据及被告身份证、2018年4月12日收条、2018年1月24日电费收据均无异议，本院予以确认并附卷佐证；被告对原告提供的2018年1月15日《房屋租赁合同》、2018年3月15日《补充协议》、2018年1月15日定金收据、2018年3月15日返还定金收据有异议，认为不知情，与被告无关。本院经审查认为，原告提供的2018年1月15日《房屋租赁合同》、2018年3月15日《补充协议》、2018年1月15日定金收据、2018年3月15日返还定金收据系原告在案件执行期间与案外其他人订立合同及履行情况，与本案不具有关联性，故本院不予认定。经审理，本院认定如下事实：原、被告2016年3月19日签订《房屋租赁合同》，履行过程中双方发生纠纷，原告诉至法院，本院做出（2017）黔0502民初3380号判决书，被告张以平不服提起上诉，毕节市中级人民法院于2017年11月6日作出（2017）黔05民终2929号民事调解书，调解协议内容：“一、解除双方2016年3月19日签订《房屋租赁合同》；二、上述人张以平于2018年2月7日前搬出被上诉人毕节市惠友食品有限公司涉案钢结构1010平方米厂房，搬出所有东西，不造成厂房的损害；三、上诉人张以平在搬出厂房前支付被上诉人毕节市惠友食品有限公司25000元租金；四、双方当事人关于涉案厂房的停水、停电等引起的争议事项从此了结清楚，双方当事人都不再就此提出任何请求；”但该调解书履行过程中，由于双方拒绝见面沟通、拒绝当面到现场交付造成延迟履行。原告于2018年3月13日申请法院执行，在本案执行过程中，原、被告双方在本院执行局交付租金25000元、赔付厂房损害并由被告承诺于2018年5月3日前搬出原告厂房。被告于2018年5月2日搬出原告厂房，双方纠纷就此了结清楚。原告以2018年1月15日与他人签订该厂房租赁合同受损为由，诉请本院判决被告支付租金28616.67元、水电费4705.98元、违约损失20000元，但是原告对上诉主张举证不能。本院认为，原、被告房屋租赁合同纠纷经毕节市中级人民法院2017年11月6日作出（2017）黔05民终2929号民事调解书调解结案，租赁关系已经解除。该调解书在履行过程中因双方当事人不能协调到场当面交付造成延迟履行，原告向本院申请执行，本院传集双方当事人到法院，被告交付租金25000元、赔偿租赁物损害并当面承诺2018年5月3日前将所有设备物品搬离原告厂房。被告于2018年5月2日将其设备物品搬离并交还原告涉案厂房，双方并未提出有关房屋租赁及水电费事宜，至此原、被告纠纷彻底了结清楚，根据合同相对性原则，原告在明知自己与被告纠纷在执行期间未彻底了结、厂房尚未交还给原告自己的情况下与案外人订立该厂房租赁合同受损属于其缔约过失责任，应当由原告自行承担。原告因此原因主张由被告支付租金28616.67元、水电费4705.98元、违约损失20000元，因无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告毕节市惠友食品有限公司的诉讼请求。本案受理费减半收取人民币567元，由原告毕节市惠友食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  李为成二〇一八年十二月三日书记员  毛莎莎