贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0302民初8787号 原告：交通银行股份有限公司遵义分行，营业场所贵州省遵义市红花岗区中华路110号。统一社会信用代码：91520302714342715H（1-1）。 负责人：郭进，分行行长。 委托诉讼代理人：袁梅，贵州他山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓坤，贵州他山律师事务所实习律师。 被告：任富民，男，1966年3月13日生，汉族，贵州省遵义市人，户籍住址贵州省遵义市汇川区。 原告交通银行股份有限公司遵义分行（以下简称“交通分行”）与被告任富民金融借款合同纠纷一案,本院于2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人袁梅、邓坤到庭参加诉讼，被告任富民经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的合同编号：201352301100110XXXX《个人借款合同》；2、判令被告立即偿还原告贷款本金人民币403666.63元、利息33412.78元及罚息1519.44元（合计438598.85元），并支付从2018年8月1日起至实际付清本息之日止的逾期还款罚息（按合同约定的月利率9.006249‰计算）；3、确认原告对“遵房他证监字第××号”他项权证下的房屋（该房位于红花岗区爵士蓝岛二期10栋2-11-2）享有优先受偿权；4、判令被告支付原告律师代理费22929.94元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年11月27日，原告与被告签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币450000元用于购买位于遵义市××松桃路爵士蓝岛X期X栋X号住房；贷款期限为216个月，自2013年12月31日起至2031年12月31曰止，贷款月利率为6.004166‰，逾期还款罚息月利率为合同约定月利率上浮50%；合同第七条第7.2款约定：“被告应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息”；第八条第8.1款约定：“出现下列任一情形之一的均视为本合同的“提前到期事件：（3）被告违反本合同的其他约定”；第8.2款约定：“当出现任一“提前到期事件”时，原告有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息”。第九条第9.2款约定：“被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。同曰，为保证还款，原、被告双方签订了《抵押合同》，被告自愿将位于遵义市××松桃路爵士蓝岛X期X栋X号房屋作抵押担保，并办理了“遵房他证监字第××号”房屋抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但自2017年3月1日起，被告就未按照合同约定履行按时还款义务。经原告过次催收，被告仍未履行。原告认为，由于被告违约，原告可根据合同第八条第1款第3项、第2款第5项的约定，宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款。为此，原告提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提交证据如下：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证，证明原被告主体适格；2、个人借款合同、抵押合同、承诺书、放款、借款及进账凭证，证明原告与被告任富民之间的借贷关系，原告于2013年12月31日向被告放款45万元，期限为2013年12月31日至2031年12月31日；合同对违约责任、双方的权利义务进行明确；3、商品房抵押登记他项权证，证明被告为此贷款提供抵押担保，将红花岗区爵士蓝岛X期X栋X号房屋抵押给原告，担保合同项下的债务及其他费用的实现，并办理了抵押登记；4、银行对账单，证明被告截止2018年8月1日未按约定偿还借款及利息合计438598.85元。 任富民经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 原告提交的证据，经本院审查，能证明被告向原告借款未按约履行合同义务的事实，证据来源、形式合法，客观真实，对原告提交的证据的证明效力，依法予以确认。 根据上述有效证据，结合原告的陈述，本院认定事实如下：原告交通银行与被告任富民签订编号为2013523011001100045的《个人借款合同》及编号为2013523011001500043的《抵押合同》二份合同载明原告签字的时间为2013年11月27日，被告签字的时间为2013年11月11日。借款合同约定：被告向原告贷款450000元，贷款期限216月；贷款利率为浮动利率，合同项下的贷款利率为月利率6.004166‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告任富民违反本合同约定的其他约定，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告立即偿还所有到期贷款本金及利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。抵押约定：被告任富民以其所有位于红岗区爵士蓝岛X期X栋X号房屋对借款450000元提供担保，并于2013年12月6日办理抵押登记（遵房他证监字第××号），原告为抵押财产的他项权利人，被告为房屋所有权人和借款人。2013年12月31日，原告交通银行向被告任富民发放借款450000元，借款凭证载明，借款起息日期为2013年12月31日，借款期限（最后还款日）为2031年12月31日，月利率为6004166‰。被告于2017年3月起开始逾期还款，截止2018年8月1日，被告任富民逾期借款本金26584.75元，利息33412.78元，罚息1519.44元，未到期借款本金377081.88元，合计438598.85元（其中：逾期本金和未到期本金合计403666.63元）。 本院认为，原告交通银行与被告任富民签订的《个人借款合同合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。合同签订后，原告按约发放了借款，而被告任富民未按合同约定偿还原告借款，截止2018年8月1日，被告任富民尚欠原告借款本息438598.85元，根据合同约定，原告有权宣布合同项下已发放贷款本金提前到期、解除合同，并提前收回已发放的贷款的本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求被告任富民偿还借款本息438598.85元、支付2018年8月1日起至借款付清时止的逾期还款罚息及解除合同的诉讼请求，依法予以支持，利息以借款本金403666.63元为计算基数。对原告要求对被告任富民提供的抵押物即位于红岗区爵士蓝岛二期10栋2-11-2号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，鉴于抵押物已办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，依法予以支持。对原告要求被告任富民支付律师费的诉讼请求，因原告未举证证明实际发生了律师费用，依法不予支持。被告任富民经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，系对其享有权利的放弃，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司遵义分行与被告任富民于2013年11月27日签订的编号：201352301100110XXXX号《个人借款合同》； 二、由被告任富民于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司遵义分行借款本息438598.85元，并自2018年8月1日对借款本金403666.63元按照合同约定支付逾期罚息至借款付清之日止。 三、原告交通银行股份有限公司遵义分行对被告任富民位于红岗区爵士蓝岛X期X栋X号房屋享有优先受偿的权利（遵房他证监字第××号）。 四、驳回原告交通银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8220元，公告费400元，共计8620元，由被告任富民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  王永红 人民陪审员  刘等良 人民陪审员  何成伟 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  万玲琳