济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初3976号 原告：盖云良，男，1954年12月1日出生，汉族，住济南市。 原告：井世君，女，1955年3月21日出生，汉族，住济南市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：杨桦，山东华剑律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：李金龙，山东华剑律师事务所律师。 被告：孟宪惠，女，1953年2月28日出生，汉族，住济南市。 被告：张宏超，男，1979年4月19日出生，汉族，住济南市。 原告盖云良、原告井世君（以下简称两原告）与被告孟宪惠、被告张宏超（以下简称两被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，因两被告下落不明，本院向其公告送达了起诉状、开庭传票等应诉材料。本院依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为适用普通程序审理，于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告盖云良及两原告的共同委托诉讼代理人李金龙到庭参加诉讼，两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.判令位于济南市槐荫区匡山小区7号楼3单元A室房产（房产证号：B号）归两原告所有；2.判令被告协助两原告办理上述房屋的房产过户手续；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。 事实与理由：两原告系夫妻，被告孟宪惠系张承虎之妻。2008年2月26日，两原告与张承虎签订了《房屋买卖合同》，约定张承虎将坐落于槐荫区匡山小区7号楼3单元A室房屋出售给两原告，总价款为22万元，该合同第九条约定：卖方需无条件协助买方办理过户手续，买方也应积极配合，否则由此造成的损失由违约方承担，第十条第二项约定：因房屋暂未取得房产证，待重汽公司统一发放时，卖方配合买方办理相关过户手续。合同签订后，原告依约支付了房款，并于2008年3月10日经济南槐荫振发法律服务所见证《房屋买卖合同》系买卖双方真实意思表示，合法有效。现该房屋于2018年2月8日办理了产权证，房屋所有权人为张承虎与孟宪惠，房权证号：B号，原告盖云良遂与张承虎联系，意欲协商房屋过户事宜，但始终联系不上，后原告得知张承虎于2018年4月14日去世，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 两被告未作答辩。 两原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关证据进行了审查。两原告向本院提交了《房屋权属状况信息》、《房屋买卖合同》、《见证书》、齐鲁银行存款回单以及两被告的户籍信息，上述证据均系原件，经审查，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院还向户籍机关调取了张承虎的殡葬证存根档。由上述证据及两原告的陈述，本院认定事实如下： 两原告系夫妻。张宏超系张承虎与孟宪惠之子，张承虎于2018年4月14日死亡，两被告为其第一顺序法定继承人。 2008年2月26日，张承虎作为甲方（出卖人），两原告作为乙方（买受人）、济南绿色家园房地产咨询有限公司第三分公司（以下简称绿色家园）作为丙方（居间人）三方签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将济南市房屋（以下简称A号房屋）以22万元的价格卖予乙方。乙方于签订合同之日支付定金5000元，剩余215000元于合同签订之日起20日内支付。乙方承担过户费、见证费、中介费，甲方不承担任何费用。合同第十条其他约定事项约定：“1.全款付清交接房屋；2.因暂未取得房产证，待重汽公司统一发放时，卖方配合买方办理相关过户手续。3.全款付清时，同时办理见证手续”。张承虎在卖方处签名捺印，卖方共有人处无签字，两原告在买方处签名并由盖云良捺印，绿色家园在中介公司落款处盖章并由经办人冯俊芳签字。该合同还约定了其他事项。 2008年3月10日，两原告与张承虎在济南槐荫振发法律服务所对上述合同进行了见证，见证人为杨玉梅、赵以昊，该法律服务就该合同出具了2008济槐振见字第002号《见证书》，载明上述合同“系双方当事人的真实意愿表示。该协议合法有效，现予以见证”。该《见证书》中附有上述合同的复印件，该复印件合同落款处在张承虎的签名下共有人签字处由孟宪惠进行了签字（签名非复印）。两原告称，按照合同约定，其付清全款的同时办理见证手续，上述《见证书》可以证明其付清了全部购房款，且张承虎向其交付了涉案房屋。在签订合同及办理见证手续时，孟宪惠并未在场签字，在办理完成见证后，其找到孟宪惠，在其要求下孟宪惠在上述见证书所附的合同复印件上进行了签字确认，以表示同意向其出售涉案房屋。因已经办理了见证手续，其在现金付款后未向两被告索要收款收据。 两原告向本院提交齐鲁银行存款回单五份，显示2014年1月5日、2014年10月8日、2015年7月10日、2016年1月7日、2017年7月24日，分别向张承虎的银行账户存款200元，盖云良称上述张承虎的银行账户为交纳涉案房屋水费的账户，其上述转账为支付的涉案房屋的水费，该证据可以证明其已经实际占有涉案房屋。 另查明，A号房屋于2018年2月8日登记为两被告共有，不动产权证号：B号。经本院到A号房屋现场勘验，该房屋现由两原告之女实际居住。 本院认为，两原告要求履行《房屋买卖合同》的合同相对人为张承虎与孟宪惠。现张承虎已于2018年4月14日死亡，两被告作为其第一顺序法定继承人，应由两被告承继张承虎在上述合同中的权利及相关义务。因两被告未到庭对上述合同提出质证意见，在上述合同及《见证书》系原件，且《见证书》中所附复印件中含有孟宪惠签名的情况下，本院对上述两份证据的真实性均予以采信。上述经见证的《房屋买卖合同》为两原告与两被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方应当按照该合同约定履行各自的义务。 该合同约定，在付清全款的情况下办理见证手续，且进行房屋的交付，现该合同的签订及见证手续已经经过10年，两被告也已经实际长期占有了涉案房屋，因此在两被告未出庭提交相反证据的情况下，本院认定两原告已经付清了全部的购房款。按照合同约定，在张承虎及孟宪惠取得涉案房屋的所有权登记后，应当及时向两原告办理所有权的转移登记手续，在张承虎已死亡的情况下，张承虎的该义务应由两被告予以履行，因此，两原告要求两被告协助其办理该房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，按照合同约定，张承虎及孟宪惠不承担办证过程中的所有费用，因此在办理所有权转移登记过程中产生的所有税费应由两原告承担。 两原告还要求确认A号房屋的所有权归其所有。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。A号房屋作为不动产，其所有权的设立、变更和转让应经依法登记后生效。现两原告与张承虎、孟宪惠通过签订《房屋买卖合同》的方式，为双方设立了房屋买卖的债权债务关系，在该法律关系中，两原告的主要义务为依约支付购房款，张承虎、孟宪惠的主要义务为协助两原告获得A号房屋的所有权。在两原告未依约获得涉案房屋的所有权登记前，并不享有该房屋的所有权。因此两原告要求确认A号房屋所有权归其所有的诉讼请求，无法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、孟宪惠与张宏超于本判决生效之日起十五日内协助盖云良、井世君将坐落于济南市房屋（不动产权证号：B号）的所有权转移登记至盖云良与井世君名下，在办理所有权转移登记过程中产生的税费由盖云良、井世君承担。 二、驳回盖云良与井世君的其他诉讼请求。 案件受理费4600元，由盖云良、井世君负担600元，由孟宪惠、张宏超负担4000元；公告费600元，由盖云良、井世君负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李 莲 人民陪审员  高金辉 人民陪审员  刘 艳 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  官 静