江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0982民初5951号 原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行，统一社会信用代码91320982788896446U，住所地盐城市大丰区人民南路**。 负责人：冯国平，该行行长。 委托诉讼代理人：陈新（特别授权），男，1970年5月19日出生，汉族，江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部职员，住盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：柏宏来（特别授权），男，1956年1月14日出生，汉族，江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部退休职员，住盐城市大丰区。 被告：喻海洋，男，1988年2月29日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。 被告：范秀清，女，1988年3月24日出生，汉族，居民，住盐城市大丰区。 被告：大丰锦隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320982560346835E，住所，住所地盐城市大丰区飞达路北侧路东侧（同德村**）。 法定代表人：任爱珠，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵春根、韦翠莲（特别授权），江苏丰元律师事务所律师。 原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称大丰农商行城中支行）诉被告喻海洋、范秀清、大丰锦隆房地产开发有限公司（锦隆房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行城中支行的委托诉讼代理人陈新、柏宏来，被告锦隆房产公司的委托诉讼代理人赵春根、被告范秀清到庭参加诉讼，被告喻海洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告喻海洋、范秀清共同偿还原告借款本金482274.12元，利息11317.38元，继续承担本金自2018年11月9日起至实际履行之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利；2.被告锦隆房产公司对被告喻海洋、范秀清上述还款义务承担连带清偿责任；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月8日，被告喻海洋与原告签订（46）农商个楼按抵借字（2015）第566号《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，合同约定：被告喻海洋向原告借款55万元人民币，用于个人楼宇按揭贷款，分240期归还，年利率为5.15%，合同记载的借款金额、期限、利率与借据不一致时，以借据记载为准。还款方式为等额本金还款法，每月第20日为每期还款日，最后一次利随本清。担保方式为房产抵押，抵押物具体为大丰香堤雅郡第30幢第1-1101号，另被告锦隆公司提供阶段性连带保证担保，保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证、办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交原告保管之日止，但至今我行尚未收到《房屋他项权证》及相关资料。保证范围包括本金、利息违约金、复息、罚息、律师费、诉讼费、保全费等。同时还约定抵押人（借款人）有未能按本合同规定按时清偿贷款本息及相关费用的，保证人应及时足额代偿抵押人（借款人）全部责任并放弃抗辩权。合同签订后，原告于2015年10月22日向被告喻海洋发放借款人民币55万元，期限至2035年9月20日，年利率5.15%。贷款发放后，被告喻海洋开始尚能按期还款，但还至2018年4月后不再还款，原告多次催要未果。根据合同约定，借款连续超过3个月或累计6个月未按约偿还借款本息和相关费用，原告有权宣布合同提前到期，要求保证人承担担保证责任。被告喻海洋、范秀清系合法夫妻关系，本案债务系在婚姻关系存续期间所形成，且被告喻海洋、范秀清共同承诺自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔借款承担无限连带清偿责任。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告锦隆房产公司辩称，对原告与被告喻海洋、范秀清签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》无异议，我公司提供了担保。借款人是否按月偿还借款本息不清楚。如借款人未按期偿还借款属实，我公司依法承担责任。 被告范秀清辩称，房子是在我怀二胎的时候买的，我父亲出资10万元，喻海洋付的首付。2015年10月向银行贷款55万元，房贷正常由喻海洋还。此前喻海洋逾期不还房贷，银行通知过我一次，我没有能力还4300元/月的房贷，我把银行起诉的情况告诉了喻海洋，喻海洋说他没有钱还房贷，他想办法还。喻海洋曾在上海做贸易公司，后来转到大丰，在大丰租赁一个厂房生产和销售抛丸机。期间厂里资金周转出问题，喻海洋将我名下的三张信用卡刷了7万多元，是我父亲帮忙偿还的。2016年后，喻海洋长期不回家，双方感情出现问题。2017年年底，喻海洋起诉离婚，因为孩子抚养权的问题，我不同意离婚，后法院判决不准离婚。此后双方一直分居生活，开始我住在婆婆家，后来带着两个孩子住在我父亲家，大儿子今年7岁，二儿子今年4岁。喻海洋有时也会把小孩子带过去住。现在银行要求我们连本带息还49万多，我没有能力还，目前喻海洋人不在江苏，电话也不接。 被告喻海洋未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了1、借据复印件一份；2、（46）农商个楼按抵借字（2015）第566号《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》复印件一份；3、截至2018年11月8日的本息证明单一份，被告欠原告本金482274.12元，利息11317.38元；4、预购商品房抵押登记证书复印件一份；5、喻海洋还款明细表一份，截至2018年6月20日，喻海洋已归还本金67725.88元，利息65875.76元；6、借款人家庭成员承诺书复印件一份，被告喻海洋、范秀清共同承诺自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述贷款承担无限连带清偿责任。上述证据，被告均无异议，本院经审核予以确认。认定截至2018年11月8日，被告喻海洋、范秀清欠原告借款本金482274.12元，利息11317.38元。被告锦隆房产公司对被告喻海洋、范秀清的上述债务提供连带责任担保。原告于2018年11月15日向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的（46）农商个楼按抵借字（2015）第566号《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，被告未按约履行合同义务，形成纠纷，被告对此应负全部责任。原告要求被告喻海洋、范秀清共同偿还原告借款本金482274.12元，及截至2018年11月8日的利息11317.38元，并承担482274.12元自2018年11月9日起至实际履行之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告锦隆房产公司为被告喻海洋、范秀清的上述借款提供连带责任担保，依法应当对被告喻海洋、范秀清的上述还款义务承担连带担保责任。被告喻海洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决如下： 一、喻海洋、范秀清共同偿还江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行的借款本金482274.12元及截至2018年11月8日的利息11317.38元，并承担本金482274.12元自2018年11月9日起至实际履行完毕之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息、复利。于本判决生效之日起10日内履行完毕。 二、大丰锦隆房地产开发有限公司对喻海洋、范秀清上述还款义务承担连带清偿责任。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8704元，减半收取4352元，由喻海洋、范秀清、大丰锦隆房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  姜安国 二〇一八年十二月十八日 法官助理李建超 书记员吴玲 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。