惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初841号原告：吕某玥，女，香港居民，住广东省深圳市罗湖区。被告：惠州大亚湾泰达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头新澳大道三街****。法定代表人：叶志忠。原告吕某玥与被告惠州大亚湾泰达实业有限公司（下称泰达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年3月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告吕某玥到庭参加诉讼，被告泰达公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2017年5月31日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的逾期交房违约金28599元（总价470390元x0.0002x304/天（2017年6月1日-2018年3月31日））。若法院判决后楼盘处于继续延期状态，后续每月按时将违约金转至原告指定银行卡；2、判令由被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2016年01月01日于被告签订了《商品房买卖合同》向被告购买被告位于惠州××头××号房屋，房屋总价款为470390元。合同约定于2017年5月31日为最后交房期限，原告已经依约交付了房款，但被告一再延期，至今未交付房屋给原告。2、根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》中第十二条逾期交付责任与第八条逾期付款责任中的约定，被告违反《合同法》第三十九条、第四十条中基于合同中格式条款签订的原则，加重了原告责任，减轻了被告责任，因此《商品房买卖合同》中第十二条第1(1)中针对逾期交房违约金赔偿比率不成立。3、《商品房买卖合同》中第十二条第1(1)项中描述的“出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率）”与第八条第1(1)项中描述“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，根据《合同法》第三十九条、第四十条针对合同中格式条款的签订的原则，因此原告向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同，拟证明双方的买卖合同；2、身份证，拟证明原告主体资格；3、延期交楼通知书，拟证明被告没有按时交楼；4、契税发票，拟证明原告已缴纳契税。被告泰达公司未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年1月1日，原告吕某玥与被告惠州大亚湾泰达实业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同主要约定：原告购买被告开发的位于惠州××头××房，该房建筑面积72.07平方米，总价款为470390元；合同第七条约定付款方式及期限，原告应当于2016年4月19日前支付全部价款；合同第八条约定逾期付款的违约责任,除不可抗力外，原告未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在90日之内，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之五的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，被告有权解除合同。被告解除合同的，应当书面通知原告。原告应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的30%向被告支付违约金，同时，被告退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）。被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之五（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时已经取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，满足其他双方另行约定的交付条件以及原告已经交清全部房款或银行放款后并付清所有应付款项，该商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；合同第十条约定商品房相关设施设备交付条件，（一）基础设施设备：交付时供水、排水配套设施齐全并与城市公共供水、排水管网连接，使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。交付时完成室内燃气管道的建设并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意被告在90天内达到约定交付标准，（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）：小区内绿地率、非市政道路、规划的车位和车库、物业服务用房等在2017年5月31日达到竣工验收标准，以上设施未达到上述约定条件的，双方同意按竣工验收标准整改；合同约定第十一条交付期限，被告应在2017年5月31日前向原告交付该商品房，该商品房达到合同约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；合同第十二条约定逾期交房的违约责任，除不可抗力外，被告未按照约定的时间将该商品房交付原告的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。原、被告还对其他相应事宜进行了约定。上述合同签订后，原告按合同约定向被告付清了全部购房款470390元。但至本案审理终结前，被告未按合同约定的期限将符合约定的商品房交付给原告。为此，原告向本院起诉并提出上述诉讼请求。以上事实，有原告的庭审陈述，原告提交的购房发票、《商品房买卖合同》等证据经庭审核实，足以认定。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方当事人应按合同约定行使权利和履行义务。关于被告是否存在逾期交房的认定。根据合同约定，被告应于2017年5月31日前向原告交付符合合同约定的房屋。合同签订后，原告已按约付清了全部购房款，但被告至今未交付房屋，存在逾期交房的违约事实，被告应向原告承担相应的违约责任。因此，原告请求被告向其支付逾期交房的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期交房违约金的标准认定。合同第八条约定，原告逾期付款应“按日计算向被告支付逾期应付款万分之五的违约金”。合同第十二条约定，被告逾期交付在180日之内应“按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）”，超过180日后合同继续履行则被告“按日计算向原告支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。上述约定致使原、被告双方在一方违约时应向对方承担的违约责任不对等。该合同第十二条虽约定被告在逾期交付的情况下“按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金”，但又在括弧内载明“该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率”，该十二条条文内容与该条括弧内说明的内容矛盾。因《商品房买卖合同》文本系被告提供格式合同，被告应当遵循公平原则确定双方之间的权利义务，在合同条文内容存在矛盾的情况下，应当作出不利于提供格式合同一方的解释，故被告应承担的逾期交付违约金应根据合同第八条确定，即被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。本案中，原告诉请按全部房价款的万分之二计算逾期交房违约金，系其对自身民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。因此，被告应支付的逾期交房违约金自2017年6月1日至2018年3月31日止（共304天）计为28599元（470390元×0.0002×304天）。之后产生的违约金，原告可另行主张。被告惠州大亚湾泰达实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证等诉讼权利，不影响本院对本案的审理判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、一百四十四条的规定，判决如下：一、被告惠州大亚湾泰达实业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕某玥支付逾期交房违约金28599元；二、驳回原告吕某玥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费515元，由被告惠州大亚湾泰达实业有限公司负担，原告已向本院预交该款，由被告在判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  谢学炎审 判 员  古朝晖人民陪审员  吕振南二〇一八年十二月六日书 记 员  连楚宇