山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0303民初4533号 原告：山东西地置业有限公司。住所地，淄博市张店区人民西路**。 法定代表人：陈建强，总经理。 委托诉讼代理人：刘恒毅，山东中齐律师事务所律师。 被告：孙兆江，男，1958年6月9日生，汉族，山东旭富环保有限公司职工，现住淄博市张店区。 原告山东西地置业有限公司与被告孙兆江商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东西地置业有限公司的委托诉讼代理人刘恒毅、被告孙兆江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东西地置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年9月5日签订的《商品房买卖合同》、2014年9月7日签订的《补充协议》及《储藏室、停车位认购协议书》；2、被告协助办理撤销备案编号为20140905MRH6FN8EXVFM合同的网签备案手续；3、被告支付原告自2017年12月16日至上述合同解除之日止的逾期付款违约金（以49081.72元为基数，按日万分之十计算）；4、被告支付原告解除合同违约金2335元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于张店区房屋，总价为366736元，被告首付116736元，剩余房款250000元采用银行按揭贷款方式偿还，在商品房买卖合同、补充协议及个人购房担保借款合同中约定，原告为被告的银行借款提供保证担保，在被告累计3个月不能偿还贷款本息时，原告将代被告向银行偿还借款，被告应在原告代为偿还上述款项后7日内将代偿款项一次性支付原告，逾期未支付的，应就逾期支付部分按照日万分之十支付违约金，逾期30日未支付代偿款项的，原告有权与被告解除合同，同时被告支付房屋首付款2%的违约金。双方签订合同后，被告支付首付款，并办理按揭贷款，原告交付涉案房屋。在被告向银行还款时，出现多次逾期情况，银行根据个人购房担保借款合同的约定，分别于2016年6月29日至2017年12月8日期间，代为偿还贷款本息49081.72元，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告孙兆江辩称，被告不明白原告为何要求解除合同。被告贷款有时还不到位，是因为被告没有钱，而不是有钱不还。对于银行扣划原告款项被告并不清楚。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年9月5日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于张店区房屋，建筑面积64.68平方米，房价款366736元，付款方式为支付部分首付款，剩余房款采用银行按揭贷款方式支付，房屋于2016年3月31日前交付，出卖人于2017年9月15日前为买受人办理产权登记。2014年9月7日原、被告签订《补充协议》，该补充协议第二条约定：买受人支付首付款116736元，剩余房款250000元采取银行按揭贷款。第三条约定：根据贷款银行和出卖人及买受人签署的按揭贷款借款协议，买受人不履行还款义务导致出卖人为买受人代偿借款本金、利息、罚息及诉讼费、律师费等费用的，买受人应当在出卖人代为偿上述款项后7日内将代偿款项一次性支付给出卖人。买受人逾期支付的，应当就逾期支付部分按日万分之十支付违约金。同时，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋或拒绝为买受人办理权属登记手续，且买受人不承担任何法律责任。如买受人逾期超过30日仍未支付代偿款项的，出卖人有权通知买受人解除该合同及本补充协议。出卖人通知买受人解除合同的，买受人应按房屋首付款的2%向出卖人支付违约金。2014年9月7日双方签订《储藏室、停车位认购协议书》，约定：被告购买原告开发的编号为5号楼1单元负2层52号的储藏室，总金额为19296元。上述合同签订后，被告如约向原告交付首付款116736元。2014年9月22日被告与中国建设银行股份有限公司淄博分行签订个人贷款合同，办理按揭贷款250000元，借款期限自2014年9月22日起至2022年9月22日。原告为被告提供阶段性保证担保，保证期间自该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。按揭贷款合同生效后，因被告未按约履行还款义务，至2017年12月8日，中国建设银行股份有限公司淄博分行从原告在其银行的保证金账户分多次共计扣划49081.72元。 另，2014年9月7日，被告签署了山东西地置业有限公司商品房买卖合同买受人送达地址确认书，约定以邮寄方式送达，邮寄至经本人（单位）确认的送达地址，即为送达。2018年6月21日原告通过特快专递给被告邮寄解除合同通知书。 以上事实由商品房买卖合同、补充协议、（储藏室、停车位认购协议书）、个人购房担保借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、解除合同通知书、首付款收据、建设银行扣款证明、交易明细及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的涉案房屋商品房买卖合同、补充协议、认购书对双方具有约束力，被告未按约定偿付银行按揭贷款，导致原告履行担保责任为其代偿银行贷款，原告代偿后被告超过30日仍未向原告支付待偿款项，被告违约，应承担违约责任，且根据合同约定原告有权通知被告解除合同，2018年6月21日原告按照被告确认的地址，向被告邮寄了解除合同通知书，本院予以确认。合同解除后，被告应协助原告办理解除合同所需要的相关手续，故对原告要求被告协助办理撤销备案编号为20140905MRH6FN8EXVFM合同的网签备案手续的诉求，本院予以支持；对原告要求被告支付自2017年12月16日起至合同解除之日止逾期部分按照日万分之十支付违约金的诉求，被告主张原告要求按照日万分之十没有依据，因该违约金约定过高，本院依法予以调整。本院依据合同的履行情况、被告的过错程度及预期利益等因素，酌情确认被告应按照年利率6%向原告支付逾期支付待偿款项的违约金。被告应当支付原告逾期支付待偿款项的违约金1955元（以49081.72元为基数，自2017年12月16日起至2018年6月21日止，按年利率6%计算）；对原告请求被告支付原告解除合同违约金2335元（首付款116736元×2%）的诉求，符合双方约定，且不违反法律法规的禁止性规定，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下： 一、解除原告山东西地置业有限公司与被告孙兆江于2014年9月5日签订的《商品房买卖合同》及2014年9月7日签订的《补充协议》、《储藏室、停车位认购协议书》； 二、被告孙兆江于本判决生效后三十日内协助原告山东西地置业有限公司办理撤销备案编号为20140905MRH6FN8EXVFM合同的网签备案手续； 三、被告孙兆江于本判决生效后十日内赔偿原告山东西地置业有限公司逾期支付待偿款项违约金1955元（以49081.72元为基数，自2017年10月25日起至2018年6月21日止，按年利率6%计算）； 四、被告孙兆江于本判决生效后十日内赔偿原告山东西地置业有限公司解除合同违约金2335元； 五、驳回原告山东西地置业有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6974元，保全费2354元，由原告山东西地置业有限公司负担109元，被告孙兆江负担9190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  石秉红 人民陪审员  王向芝 人民陪审员  邹玉凤 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  刘 丹