河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0202民初581号原告：孟伟，男，1985年7月12日生，汉族，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：曲雅良，河南大梁律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。被告：王红梅，女，1971年7月6日生，回族，住河南省开封市鼓楼区。被告：河南富久华置业有限公司。住所地：开封市西门大街迪臣世纪豪苑**商业办公楼****（浦发银行**），统一社会信用代码：9141020007680171ＸＹ。法定代表人：王传伟，总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：王千，河南地依律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。被告：河南国大置业集团有限公司。住所地：开封市开发区晋安路以北，金明大道以西开元·金明池商业广场****，统一社会信用代码:9141020008685898ＸＷ。法定代表人：李更峰。原告孟伟诉被告王红梅、河南富久华置业有限公司（以下简称“富久华置业公司”）、河南国大置业集团有限公司（以下简称“国大置业集团公司”）、河南国大投资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，案件在审理过程中，原告自愿申请撤回对被告河南国大投资担保有限公司的起诉，本院依法予以准许。本院对本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孟伟及其委托诉讼代理人曲雅良，被告王红梅及富久华置业公司的共同委托诉讼代理人王千到庭参加诉讼，被告国大置业集团公司经本院传唤未到庭，本案现已审理终结。原告孟伟向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告王红梅偿还原告借款本金116万元及利息，利息计算自2015年3月18日起至借款付清之日止按月息2分计算。2、被告富久华置业公司、被告国大置业集团公司对王红梅的上述借款本息承担连带清偿责任。3、由三被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：原告孟伟及母亲孙香叶、岳母王秀兰于2014年1月27日至2014年10月17日分别四次出借给被告王红梅人民币（国大置业集团公司会计）共计130万元，被告国大置业集团公司为担保单位；借款用途为国大投资担保公司投入富久华置业公司的“富久华熙”房地产开发项目；约定月息分别为2分、2分5厘、2分5厘，借款期限3个月至一年不等。借款期限届满，被告既不还本，又不付息。经多次追要，被告国大置业集团公司于2014年12月17日归还借款本金14万元，剩余本金116万元以各种理由推脱不予偿还，后经原告多次追要，于2015年6月5日，被告国大投资担保公司（甲方）、富久华置业公司（乙方）与原告孟伟（丙方）达成“富久华熙”购房协议，协议约定，鉴于2014年12月17日丙方经王红梅出借给甲方人民币116万元，借款用途为甲方投入的“富久华置业公司”开发项目使用，借款于2015年3月17日到期。因甲方未按期支付本金，经甲、乙、丙三方协商，达成如下协议：一、乙方将甲方所投资的“富久华熙”项目商住房出售或抵押给丙方，以解决王红梅借款到期未还问题。房屋坐落于开封新区东京××与××大街交汇处“富久华熙”项目9号楼1单元1304号和2单元1304号。二、签订协议时，丙方以2015年3月17日与王红梅签订的借款金额116万元，顶抵上述所列房款115.7636万元。乙方交房时间以签订《商品房买卖合同》的约定为准。时至今日，被告仍未与原告签订的《商品房买卖合同》之前签订的购房协议仍是一纸空文。综上，被告作为借款人和担保人，既未按约定还本付息，又未履行以房抵债之义务，其行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益，特此诉讼，恳请法院支持诉请。被告王红梅、富久华置业公司辩称：被告王红梅以及富久华置业公司并不是借款人，实际借款人是国大投资担保公司，担保人是国大置业集团公司。该笔借款应该由河南国大投资担保有限公司承担还款责任。请求法庭驳回原告对被告王红梅及富久华置业公司的诉讼请求。被告国大置业集团公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对原告向本院提交的借据，承诺书，借记卡账户历史明细清单、银行卡交易明细清单、债权赠予声明，富久华熙购房协议，富久华置业公司工商登记信息、民事判决书，符合证据的合法性、真实性，能够证明本案基本事实，本院予以确认，并在卷认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告孟伟及其家人自2013年底陆续向被告王红梅出借款项。2014年11月3日，被告王红梅向原告孟伟出具借据一份，向原告孟伟借款10万元，借款期限自2014年11月3日起至2015年4月3日止；同日，被告王红梅向原告孟伟的岳母王秀兰出具借据一份，向王秀兰借款10万元，借款期限自2014年11月3日至2015年4月3日止；2014年12月17日，被告王红梅向原告孟伟的母亲孙香叶出具借据一份，向孙香叶借款66万元，借款期限自2014年12月17日至2015年3月17日止；2015年1月27日，被告王红梅向原告孟伟出具借据一份，向原告孟伟借款30万元，借款期限自2015年1月27日至2015年7月27日止。四份借据均载明，利率按约定执行。另外，被告国大置业集团公司作为担保单位在四借据上加盖印章并承诺在保证期间内承担连带责任保证，其并向原告孟伟及其家人出具了《承诺函》，承诺如借款人不能按时足额偿付到期本息和其他应付款项，该公司在接到通知后三日内自愿代为偿付。后原告孟伟的母亲孙香叶及岳母王秀兰将自己的上述债权均赠与原告孟伟，并由孟伟作为丙方于2015年6月5日与河南国大投资担保有限公司作为甲方、被告富久华置业公司作为乙方签订《“富九华熙”购房协议》两份，两协议主要约定，鉴于2014年12月17日丙方经王红梅出借给甲方人民币116万元，借款用途为甲方投入的“富久华置业公司”开发项目使用，借款于2015年3月17日到期。因甲方未按期支付本金，经甲、乙、丙三方协商，达成如下协议：一、乙方将甲方所投资的“富九华熙”项目商住房出售或抵押给丙方，以解决王红梅借款到期未还问题。房屋分别坐落于“富九华熙”项目9号楼1单元1304号（总房款643724元）、9号楼2单元1304号（总房款513912元）；二、签订协议时，丙方以2015年3月17日与王红梅签订的借款全额116万元顶底上述所列房屋价款，剩余房款为0，“富九华熙”项目9号楼1单元1304号房屋多交房款2364元。乙方交房时间以签订《商品房买卖合同》的约定为准。乙方取得预售许可证之后的180日内应通知丙方签署《商品房买卖合同》，在签订《商品房买卖合同》前，甲乙丙三方可做如下选择：1、甲方必须按照借款顶抵房屋原金额回购上述房产（如丙方不同意回购，甲方可放弃回购…2、丙方可委托乙方对外销售……3、丙方可以自己对外出售……4、丙方愿意留下房源，并在规定期限内配合乙方签署《商品房买卖合同》，所交房款多退少补……两协议第八条约定：本协议仅作为单方购买（抵押）房源所用，并和对应借据（合同）合并使用方为有效。签署完毕《商品房买卖合同》时，丙方应交付与王红梅签订的借据（合同）原件，届时借款关系解除。本协议自动失效。后被告富久华置业公司在四借据上备注四份借据合并使用方为生效，并加盖印章予以确认。上述协议签订后，被告王红梅于2015年7月偿还涉案借款本金11600元（1000元+1000元+6600元+3000元），于2015年8月21日偿还借款本金10000元，于2015年11月偿还借款本金13200元，于2016年1月27日偿还借款本金10000元（2000元+2000元+6000元），于2016年6月2日偿还借款本金3300元，于2016年6月6日偿还借款本金2500元（500元+500元+1500元），于2016年12月14日偿还借款本金3000元。以上合计53600元。上述还款情况在四份借据背面分别记载，并由原告孟伟或其家人签字确认。另查明，涉案借款发生时被告王红梅系被告富久华置业公司的法定代表人，被告王红梅自认涉案借款均由其经办。关于涉案两份《“富九华熙”购房协议》中“乙方将甲方所投资的‘富九华熙’项目商住房出售或抵押给丙方”的真实意思，原告孟伟及被告富久华置业公司一致确认签订两份购房协议并非系用债权购买房屋，而是以合同所涉两套房产为原告的债权提供抵押担保，双方一直未签订《商品房买卖合同》，也未就上述两套房屋办理抵押登记。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告王红梅向孟伟及其家人借款，根据原告提交的借据及相应银行账户历史明细能够证明原告及家人向被告王红梅支付借款116万元的事实，后为解决王红梅债务到期未还问题，原告的家人将债权赠与原告，并由原告孟伟就涉案116万元借款与被告富久华置业公司、河南国大投资担保有限公司签订购房协议，后被告王红梅未足额履行还款义务，应承担继续履行的违约责任。对原告孟伟作为债权人主张被告王红梅偿还剩余借款本金110.64万元的诉讼请求本院予以支持，对于高出该数额部分的本金请求，本院不予支持。关于被告王红梅辩解实际借款人是河南国大投资担保公司的意见，因未提交相应证据予以证明，本院不予采纳。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持……第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，虽然原被告之间发生借款关系前期实际存在支付利息的情况，但是，在涉案借款到期未还后，原告就债权本金116万元与被告富久华置业公司签订购房协议增加了债权担保，协议并载明116万元借款在2015年3月17日到期，视为双方对借款进行了重新约定，协议中未就此后利息进行约定，并且签订购房协议之后被告陆续向原告的多次还款均为偿还本金，原告或其家人并签字予以认可，应认定双方未就此后的利息进行约定，故原告要求被告王红梅自2015年3月18日起按月息2分支付利息的请求无事实与法律依据，本院不予支持。但是根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，对于自2018年4月2日起诉之日起至实际偿还之日止，按年利率6%的标准计算的资金占用利息应予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第六条规定：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。本案被告国大置业集团公司在涉案借款借据上担保单位处盖章承诺自愿对上述借款承担连带责任保证并出具承诺函表示自愿代偿全部应付款项，故其应按照约定对上述借款本息承担连带清偿保证责任。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案被告富久华置业公司就解决被告王红梅向原告及家人借款到期未还的问题与原告孟伟签订购房协议，双方共同认可购房协议的真意是富久华置业公司以其开发的“富九华熙”项目9号楼1单元1304号、9号楼2单元1304号房屋为原告孟伟的116万元债权提供抵押担保，虽然双方未办理抵押登记，但其与债权人之间的抵押合同依法成立并生效，被告富久华置业公司即应按照合同约定以其担保财产的价值为限对被告王红梅的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王红梅于判决生效后十日内偿还原告孟伟借款本金110.64万元及资金占用利息。（资金占用利息自2018年4月2日起按年利率6%的标准计算至实际清偿之日止。）二、被告河南国大置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿保证责任。三、被告河南富久华置业有限公司以其提供抵押担保的开封市“富久华熙”项目9号楼1单元1304号、9号楼2单元1304号房产的价值为限对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告孟伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22757元、保全费5000元，合计27757元，由被告王红梅、河南富久华置业有限公司、河南国大置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  万姗姗审 判 员  王春英人民陪审员  王美廉二〇一八年十二月五日书 记 员  陈光辉