福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0322民初5644号 原告：福建宏晟房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤城街道南桥社区公园街******，统一社会信用代码91350322310722201A。 法定代表人：董美武，总经理。 委托诉讼代理人：陈钊，福建名仕律师事务所律师。 被告：陈志，男，1985年12日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人傅伟仙，福建升恒律师事务所律师。 被告：刘芳芳，女，1987年2月21日出生，汉族，住仙游县。 原告福建宏晟房地产开发有限公司（以下简称“宏晟公司）”与被告陈志、刘芳芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依照普通程序于2018年9月28日、2018年12月13日公开开庭进行了审理。在两次开庭中，宏晟公司的委托诉讼代理人陈钊、陈志及其委托诉讼代理人傅伟仙到庭参加诉讼，刘芳芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。 宏晟公司向本院提出的诉讼请求：1.判令解除宏晟公司与陈志、刘芳芳签订的编号为201604929的商品房买卖合同（预售）；2、请求陈志、刘芳芳协助宏晟公司备案登记注销手续、预告登记注销手续；3、请求陈志、刘芳芳按合同约定支付违约金84000元；4、判令陈志、刘芳芳支付律师费8000元。事实与理由：2016年7月8日，宏晟公司与陈志签订《商品房买卖合同（预售）》，约定陈志购买宏晟公司位于鲤南镇玉田村兰溪国际9#楼1102商品房，房屋总价款534646元，陈志支付首期房款114646元，余款420000元通过办理商业贷款支付，但被告一直不配合宏晟公司办理银行贷款业务，宏晟公司自2016年7月16日起要求被告提交相关材料配合贷款，但是被告的征信报告显示其被列入黑名单，陈志、刘芳芳离婚时未对该套房进行分割，故无法办理贷款业务，该栋楼早已交付业主使用，宏晟公司还通知被告一次性交款，但被告无力偿还，根据合同附件十一《补充协议》第六条第一款第五项约定，陈志、刘芳芳的行为已经严重侵害了宏晟公司的合法权益，故向法院起诉并提出上述诉讼请求。 陈志辩称，1.陈志没有黑名单，个人信用无问题，不存在无法办理贷款的情况；2.商品房贷款由宏晟公司办理，陈志只是配合，陈志已提交了按揭贷款的材料，完成了贷款配合义务；3.宏晟公司提供的《商品房买卖合同》是格式合同，根据该合同第二十八条第二款的规定，补充协议是无效的，宏晟公司以补充协议要求解除合同，不能支持；4.补充协议第六条第二款第五项的约定是：“关于由出卖人承担贷款担保责任的约定”，宏晟公司并没有承担担保责任，显然是不适用的；5.宏晟公司所述诉争套房属于陈志、刘芳芳婚内财产，因为双方离婚未对财产进行分割导致无法办理贷款不是事实，双方于2017年4月份离婚是事实，离婚时有对财产进行约定，该套房属于陈志所有，贷款手续至今无法办理的原因在于宏晟公司，陈志可以一次性付清未支付的房价款420000元，请求驳回宏晟公司的诉讼请求。 刘芳芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，双方约定的预售合同解除条件是否成就，宏晟公司提供如下证据：一、提供商品房买卖合同（预售），欲证明原、被告存在商品房买卖合同关系，以及被告违约的事实；二、陈志与刘芳芳的离婚协议书(协议书第三条第2项约定：“其他财产：双方各自名下的财产及各自持有的私人物品归各自所有”)，欲证明陈志、刘芳芳已经离婚，且证明双方在离婚时未对该标的房产进行分割导致无法办理贷款；三、宏晟公司向被告寄送的快递单据（快递单据号为438626054550），证明宏晟公司已经履行了合同义务，及时告知被告前来办理购房手续，陈志已签收知晓，但被告没有办理；四、（2018）闽0322民初3222号民事调解书，欲证明该调解书显示陈志在2018年6月向仙游县人民法院申请离婚财产分割，调解书中显示涉案房屋按揭购买应与刘芳芳共同办理，该调解书显示两被告确实没有对该涉案房屋进行分割，正是因为分割不清才导致无法办理贷款；五、2018年5月2日宏晟公司邮寄给陈志通知函中的内容（通知陈志在收到函件7日内到销售现场补齐所有按揭材料，并办理银行面签手续），欲证明宏晟公司在被告有违约行为之后要求被告支付剩余房款等，但被告拒不配合。 对于宏晟公司提供的上述证据，陈志质证认为，对证据一真实性没有意见，可以证明双方买卖合同关系，但不能证明被告违约，根据主合同第28条规定，加重被告方责任无效，合同及补充协议均是格式合同，作出加重被告方责任应尽告知义务，否则无效；对证据二真实性无异议，可以证实两被告已经离婚的事实，此时开始刘芳芳代表是宏晟公司的行为，该离婚协议书约定各自财产归各自所有，涉案房屋归陈志所有已经有所约定；证据三无法认定宏晟公司寄送什么内容，但被告有收到快递，不能证明宏晟公司尽到告知义务；对证据四的真实性没有异议，是因为刘芳芳不予配合办理贷款才去起诉。对证据五，陈志认为当时不在仙游，并没有收到，且寄出内容与宏晟公司提供证据是否相符不清楚，宏晟公司应进一步举证，宏晟公司是2018年5月2日寄出，即使内容一致陈志是否收到也应由宏晟公司进一步举证，宏晟公司也没有电话通知，只说备齐手续，贷款材料陈志已经全部提供给宏晟公司，即使陈志有收到也只能证明宏晟公司通知陈志备齐贷款手续。 对有争议的证据和事实，陈志提供其2018年9月12日个人征信报告(显示其贷记卡逾期一次，担保贷款本金余额为：768346元)，欲证明陈志个人信用没有问题可以办理贷款。 对于陈志提供的证据，宏晟公司认为，个人征信报告显示陈志贷记卡逾期一次，2018年5月4日为他人担保80万元，还未还款明显无法办理贷款。 对双方提供的证据的认定，本院结合双方争议的预售合同解除条件是否成就问题，一并分析认定如下：宏晟公司提供的证据一的真实性应予确认，宏晟公司与陈志签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方的真实意思表示，是合法有效；宏晟公司提供证据二、四的真实性应予确认，可以证明陈志、刘芳芳在离婚时有对财产分割作出处理，证明四只是对证据二第三条第2项的细化，可以证明陈志与刘芳芳在离婚时已约定本案涉案房屋归陈志所有；宏晟公司提供的证据三、五，因陈志在第一次庭审中有承认其有收到快递，第二次开庭时否认其有收到通知函，但没有提供证据证明其收到的通知函内容与宏晟公司的通知函内容不一致，本院认定陈志有收到宏晟公司的通知函，宏晟公司有通知陈志补齐按揭材料并办理银行面签手续；陈志提供的个人信用报告可以证明陈志贷记卡逾期一次、有为他人担保80万元。本院审查认为，双方签订的补充协议第六条第1项第(5)目约定：“a.无论因何种原因（包括但不限于国家政策调整、银行信贷政策调整、买受人信用问题等）导致买受人不能办理银行贷款，或贷款申请（指商业性贷款）不能得到银行批准，或银行批准的贷款额度低于买受人申请的，或买受人拒绝接受银行批准的贷款金额、年限或利率的，或买受人申请银行贷款后一年（365日）仍未办妥贷款手续的，买受人保证继续履行合同义务，在出卖人通知后30日内一次性付清未付的房价款，否则视为逾期付款。买受人逾期不超过30日（含本数，下同）的，买受人应按日计算向出卖人支付逾期未付款金额0.3‰的违约金；逾期超过30日不超过60日的，买受人应按日计算向出卖人支付逾期未付款金额0.6‰的违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按逾期应付款总额的20%支付违约金，出卖人不解除合同的，买受人按日计算出卖人逾期支付应付款0.8‰的违约金。b.……”。本案中，宏晟公司提供的通知函可以证明宏晟公司有通知陈志补齐按揭材料并办理银行面签手续，陈志个人信用报告只能证明陈志贷记卡逾期一次、有为他人担保信息，但无法证明陈志无法贷款，即使无法贷款，现陈志要求继续履行合同，且陈志表示其可以一次付清剩余房款420000元，宏晟公司也无法提供证据证实其有通知陈志在通知后30日内一次性付清未付的房价款，故无法认定陈志逾期付款，故宏晟公司请求依据双方签订的补充协议第六条第1项第(5)目解除合同的条件未成就。 根据当事人的陈述和经审查确认后的证据，本院认定事实如下：2016年7月8日，宏晟公司与陈志签订《商品房买卖合同(预售)》一份，约定陈志购买宏晟公司开发的坐落仙游县鲤南镇玉田村兰溪国际9#楼1102号商品房一套，预测建筑面积121.29㎡，总价款为534646元，首付114646元，余款420000元向银行或公积金中心申请贷款手续。双方补充协议第六条第1项第（5）目约定“买受人承诺：a.无论因何种原因（包括但不限于国家政策调整、银行信贷政策调整、买受人信用问题等）导致买受人不能办理银行贷款，或贷款申请（指商业性贷款）不能得到银行批准，或银行批准的贷款额度低于买受人申请的，或买受人拒绝接受银行批准的贷款金额、年限或利率的，或买受人申请银行贷款后一年（365日）仍未办妥贷款手续的，买受人保证继续履行合同义务，在出卖人通知后30日内一次性付清未付的房价款，否则视为逾期付款。买受人逾期不超过30日（含本数，下同）的，买受人应按日计算向出卖人支付逾期未付款金额0.3‰的违约金；逾期超过30日不超过60日的，买受人应按日计算向出卖人支付逾期未付款金额0.6‰的违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按逾期应付款总额的20%支付违约金，出卖人不解除合同的，买受人按日计算出卖人逾期支付应付款0.8‰的违约金。b.……”。陈志个人信用报告体现陈志贷记卡逾期一次、有为他人担保信息，陈志至今未办理好贷款手续。宏晟公司于2018年5月2日通知陈志在收到函件7日内到销售现场补齐所有按揭材料，并办理银行面签手续，但没有通知陈志、刘芳芳在通知后30日内一次性付清未付的房价款。陈志与刘芳芳于2016年6月27日登记结婚，于2017年4月26日协议离婚，双方约定本案涉案房屋归陈志所有。 综上所述，本院认为，宏晟公司与陈志签订的《商品房买卖合同(预售)》及附件系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力，双方在合同附件第六条第（1）项第(5)目约定的条件未成就，宏晟公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同(预售)》，并请求陈志、刘芳芳协助宏晟公司办理商品房预售登记注销手续、备案登记注销手续及支付违约金84000元、律师费8000元无理，本院不予支持，宏晟公司的诉讼请求不合理，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回福建宏晟房地产开发有限公司的诉讼请求。 本案受理费10066元，由福建宏晟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑玉珍 人民陪审员  张玉凤 人民陪审员  蒋玉楼 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  张慧钒 附相关法条及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的附件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据