北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0102民初12330号原告：张志坪，男，1959年8月19日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：北京市第五建筑工程集团有限公司，住所地北京市朝阳区太阳宫中路******。法定代表人：纪如碧，该公司董事长。委托诉讼代理人：王京生，男，1980年5月16日出生，汉族，该公司职工。委托诉讼代理人：章睿，男，1982年10月22日出生，汉族，该公司职工。第三人：张志华，男，1956年9月1日出生，汉族，什刹海街道退休人员，住北京市西城区。第三人：刘克香，女，1953年3月11日出生，汉族，北京汽车离合器厂退休工人，住北京市西城区。原告张志坪诉被告北京市第五建筑工程集团有限公司、第三人张志华、刘克香房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2016）京0102民初15718号民事判决书后，北京市第二中级人民法院以（2017）京02民终1124号民事裁定书裁定撤销原审判决，发回重审。本院依法另行由审判员贾岩、人民陪审员王一心、人民陪审员付永生组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志坪、被告北京市第五建筑工程集团有限公司的委托诉讼代理人王京生、章睿、第三人张志华、刘克香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志坪向本院提出诉讼请求：1、判令被告与第三人刘克香所签关于西城区鼓楼西大街×号内6号房（9.5平方米）的承租合同无效；2、判令被告将位于北京市西城区鼓楼西大街×号内6号房（9.5平方米）交付给原告使用；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1989年7月12日原告与王文来达成协议，原告将自己承租的位于东城区小雅宝×号北房一间（7.4平方米）与王文来承租的西城区鼓楼西大街×号内一间房屋（9.5平方米）进行互换。当时经过了建国门房管所和被告的同意，双方都在换房协议上盖了公章。原告也搬到西城区鼓楼西大街×号居住。在1994年原告因故被判刑14年，原告08年回来后发现被告已将该房屋租给我哥和我嫂子使用。何时出租的我不知道。诉争房屋不是第三人张志华的房，被告将诉争房屋出租给第三人我不知道,所以我认为合同无效。被告的行为侵害了原告的合法权利，原告现在无处居住，靠低保生活，现租住在河北廊坊一间农村房。为此特向法院起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告北京市第五建筑工程集团有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。第一、诉争房屋系北京市西城区鼓楼西大街×号6号房屋，面积9.5平方米，系我单位产权。第二，诉争房屋现承租人系刘克香。原告于2015年5月第一次来我公司提出本案诉求，我方核查后，涉案房屋承租人原为张志华后变更为刘克香。除此之外，无其他资料可查证。第三，刘克香之前由张志华承租，二人系夫妻关系。第四，现存房册显示，1992年诉争房屋承租人已为张志华，并无原告承租记载。1992年之前的房册及承租人变更手续已过我单位规定的保存期限，已销毁。第五，据张志华说，原告在1989年底自愿将上述房屋的承租人变更为张志华。综上，原告诉讼请求为家庭内部问题，与我单位无关。1995年11月13日，诉争房屋承租人由张志华变更为刘克香，一直到现在，房屋租金未拖欠，实际使用人也是第三人。不同意原告的全部诉讼请求。第三人张志华、刘克香述称，不同意原告的诉讼请求。同意被告答辩内容，同意原一审判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张志坪向本院提交了以下证据：1、换房协议书。2、派出所证明信。被告北京市第五建筑工程集团有限公司对原告张志坪提交的证据1、陈述真实性认可，证明目的不认可，只能证明1989年换房的情况；对证据2、陈述与我单位无关。第三人张志华、刘克香对原告提交的证据1、陈述真实性认可，证明目的不认可。因为这只是一个过程，不能证明房子是原告的；对证据2、陈述无异议。被告北京市第五建筑工程集团有限公司向本院提交了以下证据：1、房册登记本。2、诉争房屋变更手续。原告张志坪对被告北京市第五建筑工程集团有限公司提交的证据1、陈述真实性不认可，该记录已被被告方篡改，证明目的不认可；对证据2、陈述真实性不认可，该记录已被被告方篡改，证明目的不认可。第三人张志华、刘克香对被告北京市第五建筑工程集团有限公司提交的证据1、陈述真实性、证明目的均认可；对证据2、陈述真实性、证明目的均认可。第三人张志华、刘克香向本院提交了以下证据：1、租赁合同。2、户口簿。3、粮食供应证。4、北京市住房和城乡建设委员会住房保障信息网页打印件。5、朝阳区2013年第一批公共租赁住房配租摇号结果配租小套型家庭组表。6、刘克香之子张洋小学毕业证书。原告张志坪对第三人张志华、刘克香提交的全部证据陈述第三人提交的证据与本案无关，真实性及证明目的均不认可。被告北京市第五建筑工程集团有限公司对第三人张志华、刘克香提交的全部证据陈述真实性、证明目的均认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人张志华与原告系兄弟关系，第三人刘克香系张志华之妻。1989年7月，原告与王文来签订换房协议，原告将其承租的东城区小雅宝×号北房一间（7.4平方米）与王文来承租的西城区鼓楼西大街×号院内东房一间（9.5平方米）互换。1983年3月25日至1989年5月11日原告张志坪的户籍在建国门派出所辖区内。1992年诉争的北京市西城区鼓楼西大街×号6号房屋（砖木结构，总使用面积9.5㎡，其中居室1间，9.5㎡）承租人为第三人张志华。1990年6月9日，张志华户籍从朝阳区北窑地×-×-39迁至诉争房屋，系独立户。1995年11月13日，经张志华申请，诉争房屋承租人变更为刘克香。2016年7月18日，什刹海街道社保所为第三人出具证明：张志华，性别：男，身份证号码×××。档案在我街道社保所存放，属我街道失业人员。经查，本人档案内有辞职申请一份。辞职原因是弟弟无工作搞个体经营，管理不过来，需要帮手，经多方考虑，决定辞职。申请时间为一九八七年三月八日。北京市电机总厂基建科同意并盖章时间为八七年三月八日，北京市电机总厂劳动科同意并盖章时间为一九八七年三月九日。特此证明。庭审中，被告北京市第五建筑工程集团有限公司明确表示，1992年之前的房册及房屋承租变更登记手续已超过单位规定的保存期限，已销毁。1995年11月13日，诉争房屋承租人由张志华变更成为刘克香后，一直到现在，房屋未拖欠租金，实际使用人也是张志华和刘克香。第三人张志华、刘克香陈述，系1989年原告张志坪与张志华一起到被告处办理的变更承租人手续，并自1989年换完房后，其入住诉争房屋至今。原告张志坪对此予以否认，认为当时其在国外，未办理过此事，换完房后，其装修了诉争房屋，住了几个月后出国。另外，张志坪陈述其2010年在派出所查出才知道上述诉争房屋变更承租人的事实。被告北京市第五建筑工程集团有限公司陈述张志坪是2015年5月19日才找到其公司主张此事。第三人张志华、刘克香陈述原告张志坪一直没找过自己主张此事。另查，原告张志坪认可其户籍未进入过诉争房屋内。再查，第三人张志华、刘克香提交了北京市住房和城乡建设委员会住房保障信息网页打印件、朝阳区2013年第一批公共租赁住房配租摇号结果配租小套型家庭组表。其中，网页打印件显示，2016年7月17日的查询结果显示原告在朝阳区申请廉租房、公租房通过市级备案。摇号结果显示，2013年朝阳区第一批公租房配租摇号结果中，原告选房序号为29，套型为小套型。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告张志坪主张被告北京市第五建筑工程集团有限公司与第三人刘克香就诉争房屋所签订的房屋租赁合同无效，自己对变更诉争房屋的承租人不知情，并据此要求交付诉争房屋。但依据在案证据显示，虽然1989年张志坪用其承租的东城区小雅宝×号的房屋与原由王文来承租的西城区鼓楼西大街×号的诉争房屋互换，但1992年时，诉争房屋的承租人已为第三人张志华。后张志华又将承租人变更成为刘克香，张志华与作为房屋产权人的被告（房屋出租人）均对此事实并无异议。另外，第三人一直交纳房屋租金至今，且一直占用房屋。现原告张志坪亦未就被告和第三人之间存在恶意串通等法定无效情形提供充足证据予以证明。因此，被告与第三人所签公房租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。另外，根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效的相关规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。诉争房屋1992年已由张志华承租，1995年已由刘克香承租，2013年、2016年原告亦在相关部门申请保障性房屋，这些事实与原告所称其对诉争房屋由他人承租的情况不知情的意见明显矛盾，原告对此2016年才向法院提起诉讼主张权利不仅与常理相悖，且原告相应主张亦已超法律规定的最长保护期限。综上，原告的全部诉讼请求，缺乏事实和法律依据，且已超过诉讼时效，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张志坪的全部诉讼请求。案件受理费七十元，由原告张志坪负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  贾 岩人民陪审员  王一心人民陪审员  付永生二〇一八年十二月二十六日书 记 员  龙彦呈