云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初1204号原告：中国工商银行股份有限公司安宁支行。住所地：云南省昆明市安宁市城区连然镇中华路**。负责人：文正，行长。委托诉讼代理人：王绍宏，系中国工商银行股份有限公司昆明分行职工，特别授权代理。委托诉讼代理人：袁彬，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。被告：李曼玲，女，汉族，1963年2月8日生，住所地云南省安宁市。被告：李金柱，男，汉族，1962年8月27日生，住所地云南省安宁市。原告中国工商银行股份有限公司安宁支行（以下简称工商银行）与被告李曼玲、李金柱金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，因无法向被告李曼玲、李金柱直接送达，本院依法在云南法院司法信息网（http://kman.ynfy.gov.cn）刊登公告，向李曼玲、李金柱送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼材料，公告期届满，适用普通程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理，原告工商银行的委托诉讼代理人王绍宏、袁彬到庭参加诉讼。被告李曼玲、李金柱经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告工商银行提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还本金44771.68元，利息1713.65元，罚息9536.42元（本息合计人民币56021.75元，截止2018年2月8日）；2、判令自2018年2月9日起贷款本息按合同约定的每日万分之2.1计收罚息；3、判令被告向原告支付本案律师代理费2801元；4、判令原告对被告提供的抵押物即位于昆钢新村小区房屋享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告李曼玲、李金柱于2012年5月10日签订《昆明市个人住房公积金借款合同》，约定原告贷款8.6万元给被告用于购买房屋，贷款期限为4年，贷款月利率为3.7083%。在贷款期限内，遇个人住房公积金贷款利率调整时，于次年1月1日开始，按相应档次执行新的利率，贷款期限在一年（含一年）的，执行月利率3.7083%。被告用位于昆钢新村小区85幢58号房屋为本合同项下的贷款提供抵押担保，并于2012年5月11日办理了抵押登记，他项权证号：昆明市房他证安宁市证字第××号。合同签订后，原告按照约定将贷款全额支付至被告指定的账户。时至今日，被告多次逾期还款，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。请求法院依法判决。被告李曼玲、李金柱未作答辩。本院经审理认定事实与原告诉称一致。另查明，李曼玲、李金柱系向严建平购买二手住房，向工商银行贷款86000元，借款期限为4年。贷款86000元于2012年5月11日拨付至严建平个人账户。2012年6月11日，李曼玲偿付了第一笔购房贷款，后按月还款至2014年5月11日，其中有多次逾期还款。至2014年6月11日断供，累计欠付本金44771.68元。2016年5月11日双方签订的合同履行期届满，李曼玲、李金柱仍未偿付清结欠款。李曼玲、李金柱购房时系夫妻关系。贷款购买的房屋昆钢新村小区XX号已登记至李曼玲、李金名下（昆明市房权证安宁市证字第**）。认定上述事实，除原告工商银行的委托诉讼代理人当庭陈述外，有原告提交的证据：1.昆明市个人住房公积金借款合同、公证书；2.昆明市个人住房公积金贷款借款凭证；3.他项权证；4.贷款基本情况（2012年6月至2018年2月）；5.诉讼费、保全费发票。被告未到庭应诉，未发表质证意见，视为对其质证权利的放弃。被告未在举证期限内向法庭提交证据。本院对工商银行提交的证据审核后予以确认并在卷佐证。本院认为：工商银行与被告李曼玲签订的《昆明市个人住房公积金借款合同》系合同当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性禁止规定，合同合法有效。原告工商银行按约履行支付借款义务，被告李曼玲亦应按约偿付购房贷款。现在李曼玲逾期未还款明显超过“累计六个月未偿还贷款本息和相关费用”的约定，故原告工商银行要求被告李曼玲立即向原告偿还本金44771.68元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。李金柱与李曼玲购房贷款时系夫妻关系，李金柱在《昆明市个人住房公积金借款合同》第八章第三十八条特别约定条款中：甲方配偶栏以及第四章贷款担保中共有人栏均有李金柱本人签名及捺印。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”。工商银行主张的前述住房公积金贷款，李金柱与李曼玲均为明知，且系用于夫妻共同生活，故为夫妻共同债务，李金柱对该笔贷款有共同清偿责任。关于利息的计算标准，因原、被告双方在《昆明市个人住房公积金借款合同》第七条中已作出明确约定，依据个人住房公积金贷款利率计算，故工商银行主张1713.65元利息，有事实及法律依据，本院予以支持。关于罚息的计算标准，在《昆明市个人住房公积金借款合同》第三十四条中也已作出明确约定，原告工商银行主张符合逾期日起按日万分之2.1计收标准，截止至2018年12月18日罚息为12591.90元，故工商银行主张至清偿日止的罚息，有事实及法律依据，本院予以支持。关于工商银行要求对抵押物行使优先受偿权的问题。工商银行已依据合同约定办理了抵押登记备案，已于2012年5月11日取得房屋他项权证，抵押权设立登记合法有效，故工商银行依法对李曼玲、李金柱提供的抵押物昆钢新村小区xx号房屋（昆明市房房权证安宁市证字第**）有优先受偿权。原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，原告未提供证据证实该款项2801元已经实际发生，对该主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、李曼玲、李金柱于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司安宁支行偿还购房贷款本金44771.68元及利息1713.65元、罚息12591.90元（截止至2018年12月18日），以及本息自2018年12月19日起至实际还清之日止按照日万分之2.1计收罚息；二、如李曼玲、李金柱不能履行上述给付义务，中国工商银行股份有限公司安宁支行有权以李曼玲、李金柱提供的抵押财产昆钢新村小区85幢58号房屋（昆明市房权房权证安宁市证字第**）或者以拍卖、变卖的价款在借款本金44771.68元及相应的利息、逾期罚息、实现债权费用范围内优先受偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司安宁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1271元，保全费608元，由李曼玲、李金柱共同承担。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长 冯 琳 琳人民陪审员 李 正 仙人民陪审员 游 建 明二〇一八年十二月二十日书 记 员 刘杨丁香