江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0106民初12856号 原告：孙春凤，女，汉族，1942年8月4日出生，居民身份证号码******************，住江苏省溧阳市。 委托诉讼代理人：丁晶晶，北京市高朋（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄莹，北京市高朋（南京）律师事务所实习律师。 被告：南京悦庆投资控股有限公司,统一社会信用代码913201067904169074，住所地在南京市。 法定代表人：杨秉汶。 破产管理人：江苏泰和律师事务所。 委托诉讼代理人：强越，江苏泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭君宇，江苏泰和律师事务所律师。 原告孙春凤与被告南京悦庆投资控股有限公司（以下简称南京悦庆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁晶晶、黄莹，被告的委托诉讼代理人强越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙春凤向本院提出诉讼请求：被告协助原告办理南京市。 事实和理由：2009年4月18日，南京富泽房产咨询有限公司（下称富泽房产公司）与被告前身南京悦庆房地产开发有限公司签订协议，约定：富泽房产公司负责位于南京市，建筑面积为15000平方米左右）的销售、与购房人的协调工作：悦庆房产公司应当按照富泽房产公司介绍的购买方签订销售合同总价格的10%向富泽房产公司支付宣传、策划、销售费等用；富泽房产公司销售房屋产生溢价的，富泽房产公司分享溢价部分的40%......之后，被告与富泽房产公司就宣传、策划、销售、溢价分成等费用进行了核算，富泽房产公司如约开具了发票，交给被告并已入账，但被告迟迟未履行付款义务。经富泽房产公司、原告、被告等友好协商，一致同意：被告就南京市。2014年6月9日，被告就532室、534室房屋与原告签署了《南京市商品房现售合同》并出具了购房发票及土地变更登记申请书和大产证。但因被告法定代表人工作繁忙和疏忽，没有将533室售房手续交给原告。原告已实际履行了支付三套房屋房款的义务，被告也已将三套房屋交付原告，但至今未协助原告办理房屋的过户手续。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院，望判如所请。 被告南京悦庆公司辩称，现在被告已进入破产清算程序，破产管理人为江苏泰和律师事务所；原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，原告的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理查明，案涉房屋坐落于南京市.03平方米，不动产单元号320106007019GB00017F00010206）,由南京悦庆房地产开发有限公司建设开发。2012年7月，南京悦庆房地产开发有限公司更名为南京悦庆投资控股有限公司（即本案被告）。案涉房屋现登记在被告名下。 2009年4月18日，南京悦庆房地产开发有限公司（协议甲方）与案外人南京富泽房产咨询有限公司（协议乙方）签订《协议书》，约定：甲方将南京市；双方确定销售价格，超过该价格的部分为溢价；如乙方按照双方确定的价格销售，则提成10%；如乙方高于确定价格销售，则溢价部分由甲乙双方按六四分成；等等。之后，富泽房产公司按约定对外销售凤凰街2号悦庆大厦房屋。 2011年1月25日，被告（甲方）与富泽房产公司（乙方）就委托销售事项进行结算，签订《补充协议书》，约定：甲方应支付乙方按照双方确定价格销售的部分提成400万元；甲方应支付乙方溢价部分为1044.63万元，甲方以本协议约定的房产冲抵乙方应得溢价款，房屋单价为2.5万元/平方米，（应冲抵）面积为418平方米，房号为522、523、524、525、530、531、532、533、534、539、540，（实冲抵）面积为397平方米，面积不足部分以现金方式补足，需补金额为52.5万，同时在本协议生效后三个工作日内，甲方应当与乙方签订商品房买卖契约；双方同意本《补充协议书》签订后三个工作日内，甲方应向乙方支付提成及因面积不足所补现金等费用共计452.5万元整给乙方（其中包括先期已支付给乙方的100万元整）；甲方逾期不履行本协议约定，应向乙方支付违约金400万元；等等。 2011年1月26日，被告（甲方）与富泽房产公司（乙方）签订《补充协议书（二）》，约定：甲乙双方同意《补充协议书》中约定房屋的买卖契约分别由刘恩和蒋柏平签订，其中蒋柏平与甲方签订买卖契约的房屋为531、532、533、534室，其余房屋由刘恩与甲方签订买卖契约。 2014年6月6日，被告（甲方）与富泽房产公司（乙方）签订《补偿协议书（三）》，约定：甲乙双方同意《补充协议书（二）》中蒋柏平与甲方签订买卖契约的房屋为531、532、533、534室，其中蒋柏平同意531室房屋同耿晓婷签订购房买卖契约；532、534室房屋同孙春凤签订购房买卖契约。 自2014年1月2日起，富泽房产公司已向被告开具“咨询服务费”发票金额为1424.4万元。 2014年6月9日，被告南京悦庆公司与原告签订两份《商品房现售合同》，分别约定将532室、534室房屋出售给原告；并于2014年8月8日向原告开具了532室、534室房屋的购房款发票。 合同签订当日，被告将将坐落于南京市、534室房屋交付给原告；原告遂缴纳了物业费并办理了入住手续，并占有、使用案涉房屋至今。 2016年3月20日，杨胜利向原告出具《说明》：因富泽房产公司对南京市、策划、销售等，经2011年1月25日核算，南京悦庆公司还应支付富泽房产公司营销分成1044.63万元；富泽房产公司与南京悦庆公司均同意以凤凰街2号522室、523室、524室、525室、530室、539室、540室7套房屋所有权直接交给刘恩等，将532室、533室、534室3套房屋所有权直接交给孙春凤，将531室房屋所有权交付给耿晓婷，目前刘恩已办妥；由于繁忙，一直没有把533室房屋的《南京市商品房现售合同》、大产证与其他房屋文件一起给孙春凤，孙春凤等因要去房产局办理过户手续，多次催交，现同意协助履行。被告的法定代表人原系杨胜利，于2015年2月3日变更为杨秉汶。 2017年1月16日，南京市鼓楼区人民法院作出裁定：受理对南京悦庆公司的破产清算申请，并指定江苏泰和律师事务所作为破产管理人。被告南京悦庆公司进入破产清算程序。 上述事实，由被告与富泽房产公司的《协议书》、《补充协议书》、《补充协议书（二）》、《补充协议书（三）》、杨胜利出具的《说明》、咨询服务费发票、《商品房现售合同》、购房款发票、物业费及水电费收据、案涉房屋的不动产登记簿、民事裁定书及开庭笔录中的当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为，案外人富泽房产公司因代理销售房屋而与被告之间形成债权债务关系，双方之间经结算，形成以富泽房产公司对被告的债权充抵购房款的协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认；双方均应按协议约定履行各自的义务。为履行该协议，被告与原告孙春凤就532室、534室房屋签订了《商品房现售合同》，并开具了购房发票。就案涉房屋，双方虽未签订书面的买卖合同，但是原告已完成了支付购房款的义务，被告亦向原告交付了案涉房屋，即双方就案涉房屋的买卖合同关系已成立生效并实际履行。 虽原、被告双方均已履行了主要合同义务，但办理案涉房屋权属变更登记亦是合同义务，现原告主张被告协助履行该项义务，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。现该义务已实际履行，本院予以确认。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告南京悦庆投资控股有限公司于本判决生效后三日内，协助原告孙春凤将南京市。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告南京悦庆投资控股有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起三日内给付此款）。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  胡腾云 二〇一八年十二月二十九日 书记员  宋宇燕