苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0509民初8705号 原告：苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会，住所地苏州市吴江区黎里镇建南村。 主要负责人：徐菊泉，该村委会主任。 委托诉讼代理人：周喻，江苏震宇震律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周煜，江苏震宇震律师事务所律师。 被告：吴江市黎华工艺鞋厂，住所地苏州市吴江区黎里建民村。 投资人：张东浩，该厂厂长。 原告苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会（以下简称建南村村委会）与被告吴江市黎华工艺鞋厂（以下简称黎华鞋厂）合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序审理。后因被告黎华鞋厂投资人下落不明，且无他人应诉，需公告送达起诉状副本及开庭传票，本案不宜适用简易程序进行审理，本院于2018年8月1日作出裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告建南村村委会的委托诉讼代理人周喻到庭参加诉讼，被告黎华鞋厂经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建南村村委会向本院提出诉讼请求：1、被告黎华鞋厂支付原告建南村村委会156100元；2、被告黎华鞋厂支付逾期付款损失93660元（以156100元为本金，按人民银行贷款基准利率计算，时间从2005年4月1日起至实际清偿之日止，按照人民银行贷款基准利率计算，暂算至2017年12月31日为93660元）；3、被告黎华鞋厂承担本案诉讼费用。庭审中，建南村村委会明确诉请1中的款项是黎华鞋厂的综合欠款，包括租金以及不动产转让的成交金额等。 事实和理由：黎华鞋厂长期租赁建南村村委会的厂房。1998年1月，根据黎里镇党委产权制度改革的文件精神，对黎华鞋厂实行动产拍卖、不动产租赁，而黎华鞋厂参与竞拍并拍得。双方于1998年1月签订一份动产拍卖不动产租赁协议书，约定建南村村委会将动产出卖给黎华鞋厂，将不动产租赁给黎华鞋厂。2000年9月11日，根据民进公退的要求，双方签订资产转让协议书，约定将建南村村委会的不动产转让给黎华鞋厂。但截至2005年3月31日，黎华鞋厂还结欠建南村村委会156100元未付。该欠付款黎华鞋厂至今未付，建南村村委会催讨未果，故诉至法院。 黎华鞋厂未作答辩，亦未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：黎华鞋厂未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对建南村村委会主张的涉及黎华鞋厂且有证据证实的事实本院予以确认。即。 1、双方之间的协议内容及对应的债权债务关系： 1998年1月，吴江市黎里镇建民村作为甲方与张东豪作为乙方签订《动产拍卖不动产租赁协议书》一份，约定房屋建筑不动产价值为75万元由乙方负责支付全部基建款项，其产权归甲方所有，作为不动产租赁标的；动产拍卖金额（乙方承接全部机器运输设备、存货及债权债务等）经审计后。动产拍卖金额确定为-230596.79元；动产拍卖成交金额上交方法：1、97年上交村利5万元抵交，2、租赁期间租赁金抵交180596.79元，其中98年9万元，99年90596.79元，合计抵交动产拍卖230596.79元；不动产租赁标的为年137600元，上交方法：98年减抵上交后实际上交47600元，99年减抵上交后实际上交47003.21元，2000年上交137600元，以上款项98年、99年底前交清，2000年分上、下半年二次交清；本协议期限自1998年1月1日至2000年12月31日生效。在该协议落款处，甲方处盖有吴江市黎里镇建民经济合作社公章，乙方处有张东豪在法人代表处签字。 1999年1月10日，吴江市黎里镇建民村作为甲方与张东豪作为乙方签订《关于建民工艺鞋厂动产拍卖不动产租赁协议书的补充协议》一份，约定村集体不动产价值调整为941004.68元；新调整的不动产金额在2000年前承租期内村方不动产租赁金与乙方垫付资金利息相抵，租赁期内租赁金不变，待2000年后，续签协议时另定承租标的；新调整的不动产金额在2000年前租赁金中扣抵，2000年前乙方应上交232203.21元租赁金，经扣除后在承租期间实际应交49061.59元，再扣除乙方垫付南京律师费5000元，实际在2000年前应交甲方租赁金44061.59元。在该协议落款处，甲方处盖有吴江市黎里镇建民经济合作社公章，乙方处盖有黎华鞋厂的公章，另有张东豪签字。 2000年9月11日，黎里镇建民村经济合作社作为甲方与黎华鞋厂作为乙方签订《资产转让协议书》一份，约定根据民进公退、深化改革的要求，经双方协商同意对乙方实行二次改制，把甲方租赁给乙方使用的资产实行一次性转让；资产包括房屋建筑物、电力设施、土地；资产转让金额合计90万元，签约后一星期内上交45万元，其余分期上交：2001年2月28日前上交15万元，2001年8月31日前上交15万元，2001年12月31日前上交15万元，逾期上交按银行贷款同期利率计息；甲方负责为乙方办理好房产证和土地使用证，并负担其中办证费用；签约后，原租赁协议相应中止，并有双方共同履行完结好原协议内容。 建南村村委会确认，根据上述三份协议的约定，黎华鞋厂实际应向吴江市黎里建民经济合作社交付的款项包括：补充协议中约定的2000年前的租金44061.59元，资产转让协议签订前2000年1月-8月的租金91734元（年租金137600元÷12个月×8个月），资产转让款90万元，合计1035795.59元。 2、黎华鞋厂的付款及其他款项往来情况： 建南村村委会提供了一份黎华鞋厂往来明细及一组记账凭证、收据、收款收据等财务账册（收款收据的抬头为“黎里镇建民村资金管理服务站”，部分收据中加盖了吴江市黎里建民经济合作社的公章），从中可见建南村村委会认可：1、截至1999年12月底的租金已从其欠付黎华鞋厂的款项中抵扣（含补充协议中约定的2000年前的租金44061.59元），届时还欠黎华鞋厂101401.47元（账目中显示的56601.47元+2000年11月2日账目中调整的44800元）；2、黎华鞋厂于2000年9月2日以银行转账方式支付22万元、于2000年9月25日以银行转账方式支付163752元，合计383752元；3、2000年10月31日黎华鞋厂付款1000元、2000年10月25日黎华鞋厂付款4382元（应付黎华鞋厂的拖鞋款，用于抵扣黎华鞋厂欠付的资产转让款）、2000年10月30日黎华鞋厂付款15000元（黎华鞋厂垫付的办理产证费用，用于抵扣黎华鞋厂欠付的资产转让款）、2001年1月10日黎华鞋厂付款30000元、2001年2月15日黎华鞋厂付款36198.53元（应付黎华鞋厂的拖鞋款、场地及绿化费用，用于抵扣黎华鞋厂欠付的资产转让款）、2001年6月21日黎华鞋厂付款5万元、2001年7月5日黎华鞋厂付款45000元、2001年8月10日黎华鞋厂付款6939.9元（应付黎华鞋厂的拖鞋款、电费，用于抵扣黎华鞋厂欠付的资产转让款）、2001年10月16日黎华鞋厂付款18060.1元、2002年2月6日黎华鞋厂支付资产转让款10万元、2002年2月21日黎华鞋厂支付资产转让款5万元、2002年2月15日黎华鞋厂支付资产转让款10100元（应付黎华鞋厂的拖鞋款，用于抵扣黎华鞋厂欠付的资产转让款），合计366680.53元；4、2005年3月6日收据载明，建南村村委为黎华鞋厂垫付了土地使用税费16200元，该金额计入黎华鞋厂的应付款项中。但该份收据记载的交款方式为转账，建南村村委未提供相应转账凭证、亦无相应税费发票。以上第1-3项相加，视为黎华鞋厂已付款合计851834元。但庭审中，建南村村委自认黎华鞋厂已实际支付或抵扣的款项总额为879695.59元（第1-4项之和）。 3、相关主体变更情况： 2001年8月7日，吴江市人民政府出具红头文件（吴发[2001]25号），作出同意黎里镇行政村区域调整的批复，撤销黎里镇建民村、甘南村建制，将两个村的原辖区合并更名为建南村。吴江区汾湖高新技术产业开发区黎里古镇保护开发管理委员会向本院出具情况说明一份，内容为根据政府文件，撤销建民村、甘南村建制，将两个村的原辖区合并更名为建南村，原建民村、甘南村的村名同时终止使用；同时，原吴江市黎里镇建民经济合作社也随之取消，其权利义务全部由合并后的建南村享有和承担。 经查，并无吴江市黎里镇建民经济合作社在工商行政管理部门的相应登记信息。 以上事实有建南村村委会提供的动产拍卖不动产租赁协议书、关于建民工艺鞋厂动产拍卖不动产租赁协议书的补充协议、资产转让协议书、往来明细及记账凭证、收条等财务账册、情况说明、吴发[2001]25号文件复印件以及建南村村委会的委托诉讼代理人的庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，黎里镇建民村经济合作社与被告黎华鞋厂签订的动产拍卖不动产租赁协议书、关于建民工艺鞋厂动产拍卖不动产租赁协议书的补充协议、资产转让协议书系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效。双方应当按照相关协议约定履行各自义务。吴江市黎里建民村经行政村区域调整变更为建南村，且黎里镇建民经济合作社被取消，经主管部门确认，黎里镇建民经济合作社在案涉协议项下的权利义务全部由合并后的建南村享有和承担，故原告建南村村委会有权向被告黎华鞋厂追索案涉欠款。 根据双方的协议约定，被告黎华鞋厂应支付黎里镇建民村经济合作社的款项金额合计为1035795.59元。从原告建南村村委会提交的账册看，被告黎华鞋厂已支付了851834元，但原告建南村村委会自认的被告黎华鞋厂已付款金额为879695.59元，原告建南村村委会的自认行为未加重被告方义务，本院予以确认。2005年3月6日收据记载的土地使用税费16200元，缺乏与其记载方式相符的付款凭证及发票，该笔费用本院不予支持，不应视为被告黎华鞋厂应付款项。故本院认定被告黎华鞋厂结欠的款项金额为139900元（应付款总额1035795.59元-原告建南村村委会的自认被告黎华鞋厂已付款879695.59元-16200元）。关于原告建南村村委会主张的逾期付款损失，从双方往来账目及租金、资产转让款到期先后顺序看，被告黎华鞋厂的租金应已结清，故剩余款项应为资产转让款，双方对不动产转让款的逾期付款利息进行了约定，且该利息计算方法未违反法律强制性规定，原告建南村村委会主张的起算时间亦属合理，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告吴江市黎华工艺鞋厂于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会139900元，并支付相应逾期付款利息（以139900元为基数，自2005年4月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算） (如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××65） 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5046元，由原告苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会负担524元，被告吴江市黎华工艺鞋厂负担4522元，被告吴江市黎华工艺鞋厂负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市吴江区黎里镇建南村村民委员会。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，汇入法院指定账号。 审 判 长  李文苑 代理审判员  杨 柳 人民陪审员  徐彩娥 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员  肖晨纯 附：相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。