重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初21097号原告：重庆富源新农村建设投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道**，统一社会信用代码91500106671001362E。法定代表人：瞿誉华，重庆富源新农村建设投资有限公司董事长。委托诉讼代理人：孟显荣，重庆中钦国彦律师事务所律师。被告：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住，住所地重庆市涪陵易家坝金穗广场综合楼内织机构代码20850794-3。法定代表人：罗青和，重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：王燕，女，重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司监事，住四川省西充县。被告：重庆金山通用机械制造有限公司，住，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇真武村3社，统一社会信用代码91500107203062412K。法定代表人：刘锦科，重庆金山通用机械制造有限公司董事长。被告：重庆荣生人造板有限公司，住，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇金刚村方堰塘社**一社会信用代码91500106203075205F。法定代表人：卢建，重庆荣生人造板有限公司总经理。第三人：余长贞，女，汉族，1954年2月17日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：未敏，重庆中钦国彦律师事务所律师。原告重庆富源新农村建设投资有限公司（以下简称富源公司）与被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（以下简称禾立公司）、重庆金山通用机械制造有限公司（以下简称金山公司）、重庆荣生人造板有限公司（以下简称荣生公司）及第三人余长贞商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理后，本案依法由审判员陈昊独任审判，适用简易程序于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告富源公司的委托诉讼代理人孟显荣，被告禾立公司的委托诉讼代理人王燕，第三人余长贞的委托诉讼代理人未敏到庭参加诉讼。被告金山公司、荣生公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富源公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告禾立公司、金山公司、荣生公司协助原告及第三人余长贞将沙坪坝区晒光坪95号附*号**-**房屋（即锦绣天城*号楼**-**）变更登记至第三人余长贞名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2008年12月10日，原告与被告禾立公司签订《“锦绣天城”住宅团购协议》，约定原告订购被告开发的“锦绣天城”项目1、2号楼的58套房屋，购房总款9209265元。合同注明“锦绣天城”项目属于市建委批准实施的经济适用房，方案已经通过市规划局审批。原告订购房屋的目的是为了安置被拆迁人，故被拆迁人（即本案的第三人）享有该合同的权利。合同约定的交房时间为2009年12月30日，被告负责在交房后6个月内为被拆迁人办理不动产权证。合同签订后，原告按约支付了购房款，并依法对第三人进行了房屋安置，现第三人也早已按照征地安置协议的约定到“锦绣天城”项目接房并入住。现涉案房屋的初始登记已经办理，登记在三被告名下，已经具备办理不动产权证的条件。被告金山公司、荣生公司系“锦绣天城”项目的联建方，也负有和被告禾立公司一起协助第三人办理不动产权证的义务。被告禾立公司辩称，同意原告的诉讼请求，原告陈述的基本事实属实，但原告购买的该58套房屋约有1000000元购房款没有支付，对原告陈述的理由没有意见。被告金山公司未作答辩。被告荣生公司未作答辩。第三人余长贞述称，同意原告的诉讼请求，原告陈述事实属实，对原告陈述的理由也没有意见。本院经审理认定事实如下：2006年10月18日，被告禾立公司与被告金山公司签订《联合开发协议》，约定就被告金山公司位于重庆市沙坪坝区晒光坪的自用土地进行联合开发，合同约定了双方的合作方式、责任、权益分配、违约责任等内容，其中明确被告金山公司负责协助被告禾立公司办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由被告禾立公司承担。被告禾立公司负责对本项目经济适用房的办理、立项选址、方案报批和各种房地产开发相关手续的办理。2006年10月28日，被告禾立公司作为开发商、被告金山公司作为投资方、被告荣生公司作为土地方，又签订一份《联合开发协议》，约定就重庆市沙坪坝区新立村复元寺“渝国用（200*）第3**号、第3**号”《国有土地使用证》所指地块进行联合开发。该合同也约定被告荣生公司负责协助被告禾立公司办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由被告禾立公司承担。被告禾立公司和被告金山公司负责该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批事宜的办理。协议签订后，被告禾立公司在案涉地块开发“锦绣天城”项目。重庆市建设委员会于2008年1月21日确认“锦绣天城”一期、二期为2008年重庆市经济适用住房项目。其后，“锦绣天城”经济适用房二期（3号、4号楼）、“锦绣天城”经济适用房一期（1号、2号楼）先后分别取得《建设工程竣工规划核实确认书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2008年8月19日，“锦绣天城”经济适用房一期（1号、2号楼）项目取得渝国土房管（200*）预字第3**号《重庆市商品房预售（预租）许可证》，该证载明：售房单位是禾立公司，联建单位是金山公司和荣生公司；根据联建三方的约定，1、2号楼房屋产权归禾立公司所有。在被告提交的申请办理商品房预售登记许可证的材料中有禾立公司、金山公司、荣生公司三方于2008年8月12日签订《分房协议》，约定“锦绣天城”经济适用房项目一期1、2号楼的产权归禾立公司所有，由禾立公司独立销售。2008年12月10日，原告（乙方）与被告禾立公司（甲方）签订《“锦绣天城”住宅团购协议》，约定乙方预订甲方开发的“锦绣天城”项目1、2号楼的58套房屋，用于作为沙坪坝区政府危旧房改造工程的安置用房，安置被拆迁人。协议约定了交房条件及交房时间为2009年12月30日前，甲方负责在交房后6个月内为被拆迁人办理不动产权证。协议约定乙方订购的所有房屋不选择朝向和楼层，购买价格以市物价局核定的基准价建筑面积2680元/平方米为基础上浮5%，即建筑面积2814元/平方米结算。购房总款共计9209265元。乙方订购的房屋具体户型及户数在合同附件四房屋需求表列明。协议还约定了乙方付款的方式、时间和争议解决的方式及违约责任等。庭审中，原告富源公司举示了其向被告禾立公司付款的转账支票存根复印件3份（2008年12月23日、2010年7月29日、2011年8月15日各一份），其中，原告富源公司于2008年12月23日支付7360000元、于2010年7月29日支付460463元有与之对应的被告禾立公司出具的收据复印件，支票存根复印件和收据复印件加盖了重庆市沙坪坝区国库支付中心印章。被告禾立公司于2011年6月8日向原告出具《付款说明》，《付款说明》载明原告应在交房前还支付920926.50元，但因被告禾立公司应承担违约金351500元，原告实际应付569426.50元，原告实际应付数额与其2011年8月15日的转账支票存根上的数额一致。2009年4月7日，重庆迈瑞城市投资有限责任公司受原告富源公司委托与第三人余长贞签订了《城市房屋拆迁房屋安置协议》，约定将重庆市沙坪坝区晒光坪95号附*号**-**号房屋（下称涉案房屋）安置给第三人余长贞。之后，涉案房屋交付给第三人余长贞实际入住，但未办理房屋产权过户登记手续。另查明，“锦绣天城”经济适用房项目二期1号楼的门牌编制登记为重庆市沙坪坝区晒光坪95号附*号，“锦绣天城”经济适用房项目二期2号楼的门牌编制登记为重庆市沙坪坝区晒光坪95号附*号。涉案房屋已办理了初始登记，所有权人为被告禾立公司、金山公司、荣生公司，除本案原告富源公司申请的司法查封外，无其他影响房屋过户登记的权利瑕疵。上述事实，有原告富源公司提交的《“锦绣天城”住宅团购协议》、《重庆市商品房预售许可证》、《分房协议》、重庆市公安局沙坪坝分局天星桥派出所出具的《说明》、转账支票存根及收据、《情况说明》、《付款说明》、（2018）渝0106民初40**号民事判决书、不动产档案查询结果、《城市房屋拆迁房屋安置协议》及当事人在庭审中的陈述在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，原告富源公司与被告禾立公司签订的《“锦绣天城”住宅团购协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。前述协议中虽然载明有原告富源公司系预订被告开发的部分住宅作为安置房的内容。但协议中明确约定了预订房屋的数量、户型、面积、价格、付款方式、交付期限、交付条件、办理产权登记有关事宜、违约责任及解决争议的方法等内容，并且原告富源公司已支付了绝大部分购房款。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《“锦绣天城”住宅团购协议》应当认定为商品房买卖合同。根据查明的事实，重庆市沙坪坝区晒光坪95号附*号、附*号房屋由三被告联合开发建设，对应的商品房预售登记许可证载明售房单位是被告禾立公司，且三被告签订的分房协议也约定由被告禾立公司对外独立销售，所以，被告禾立公司有权对外签订商品房买卖合同销售沙坪坝区晒光坪95号附*号、附*号的房屋。而按照合同的约定，房屋销售方不仅需要将房屋实际交付给第三人，还负有协助第三人办理房屋过户登记手续的义务。现涉案房屋已办理初始登记，所有权为三被告共同所有，三被告均应当负有协助第三人办理不动产过户登记手续的义务。被告金山公司、荣生公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司于本判决发生法律效力后七日内协助原告重庆富源新农村建设投资有限公司、第三人余长贞将重庆市沙坪坝区晒光坪95号附*号**-**号的房屋过户登记至第三人余长贞名下。案件受理费80元，减半交纳40元，财产保全费30元，合计70元（原告已预交），由被告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、被告重庆金山通用机械制造有限公司、被告重庆荣生人造板有限公司负担，限本判决发生法律效力后七日内支付给原告重庆富源新农村建设投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员 陈 昊二〇一八年十二月十七日书记员 彭超群