福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 裁 定 书 (2018)闽0304民初5429号 原告：林洪业，男，1978年8月15日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 原告：朱胜兰，女，1980年12月16日出生，汉族，居民，住所福建省仙游县。 上列二原告共同委托诉讼代理人：吴国章、方榕榕，福建壶兰律师事务所执业律师。 被告：莆田富力房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 法定代表人：李思廉，董事长。 委托诉讼代理人：姚杨毅、吴珍榕，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 第三人：广州天力建筑工程有限公司福建分公司，住所地福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码。 负责人：龙春荣，总经理。 委托诉讼代理人：许智超，男，1989年12月7日出生，汉族，公司员工，住所福建省德化县。 原告林洪业、朱胜兰与被告莆田富力房地产开发有限公司、第三人广州天力建筑工程有限公司福建分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法进行审理。 林洪业、朱胜兰向本院提出诉讼请求：1.莆田富力房地产开发有限公司立即赔偿给林洪业、朱胜兰装修款损失暂计208920元及以该款为基数自2017年5月21日起至付清之日止按年利率6%计算的利息；2.莆田富力房地产开发有限公司增加赔偿林洪业、朱胜兰受到的损失208920元；3.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）由莆田富力房地产开发有限公司承担。事实和理由：2017年5月21日，由莆田富力房地产开发有限公司开发的位于荔城区玉湖片区内xx期（地块xx）住宅**开盘预售。销售现场，莆田富力房地产开发有限公司告知林洪业、朱胜兰：预售的商品房是毛坯房，购房人必须先与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订《装修合同》并缴纳装修款后方可购房。当日，按照莆田富力房地产开发有限公司的要求，林洪业、朱胜兰与莆田富力房地产开发有限公司指定的关联企业即广州天力建筑工程有限公司福建分公司（与莆田富力房地产开发有限公司同为富力地产旗下公司）签订了《装修合同》，约定由广州天力建筑工程有限公司福建分公司对位于莆田荔城区玉湖片区xxx号楼xx室，建筑面积约为129.46平方米的商品房进行装修。《装修合同》约定：该套商品房装修包干总价为258920元（2000元/㎡×129.46㎡），并约定相关装修相关标准。《装修合同》签订当日，林洪业、朱胜兰向广州天力建筑工程有限公司福建分公司支付了装修款258920元后，莆田富力房地产开发有限公司才收取了林洪业、朱胜兰的5万元购房定金。2017年5月27日，林洪业、朱胜兰与莆田富力房地产开发有限公司签订合同编号为xxx的《商品房买卖合同（预售）》，约定：由林洪业、朱胜兰向莆田富力房地产开发有限公司购买位于荔城区玉湖片区内xxx期（地块xx））住宅xxx的房屋**房屋建筑面积共129.46平方米，该商品房单价为每平方米9156元，总价款为1185336元，交付标准为毛坯房。上述合同签订后，林洪业、朱胜兰已按合同约定支付了全部购房款1185336元。2017年7月6日，涉案商品房买卖合同进行了网上备案登记。2018年6月，经富力业主向莆田市住房和城乡建设局依法申请信息公开获取莆田富力尚悦居项目xxx四幢商品房预售方案后，林洪业、朱胜兰才发现莆田富力房地产开发有限公司办理涉案房屋的《商品房预售许可证》时报备的预售方案是精装修（xx楼的预售备案平均售价为9630元/㎡(精装修）），也就是房产预售价包括精装修价款。但林洪业、朱胜兰在购买涉案房屋的时候，莆田富力房地产开发有限公司却以预售的商品房是毛坯房但须带装修出售为由对林洪业、朱胜兰进行价格欺诈。莆田富力房地产开发有限公司让林洪业、朱胜兰签订的售房合同的交付标准为毛坯（xx楼的实际平均售价为9600元/㎡（毛坯）），诱骗林洪业、朱胜兰与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订装修合同（装修单价为2000元/㎡），导致林洪业、朱胜兰多支付装修款258920元的经济损失。莆田市住房和城乡建设局对该事件高度关注，及时调查核实，并就莆田富力房地产开发有限公司涉嫌合同欺诈等信访事项作出答复意见书（莆建信访[xx]xx号），认定莆田富力房地产开发有限公司应当对其申请商品房预售许可所提交材料实质内容的真实性负责，xx楼商品住房均价9630元/㎡应当包含预售方案中的相关装修内容而确定的。2018年6月14日，莆田市住房和城乡建设局向莆田富力房地产开发有限公司发出《责令限期整改通知书》（莆建房改字[xx]xx号），要求莆田富力房地产开发有限公司就预售方案与售房合同装修内容不一致部分进行整改。2018年6月29日，莆田富力房地产开发有限公司提出同意对预售方案与售房合同装修内容不一致部分进行补偿，其中包括按现金退还业主的方式。但莆田富力房地产开发有限公司作为富力系房地产企业却迟迟不予兑现承诺，再次失信于社会、政府和消费者。林洪业、朱胜兰认为，莆田富力房地产开发有限公司向林洪业、朱胜兰隐瞒商品房的真实预售方案和备案价款，对林洪业、朱胜兰进行价格欺诈以及违规捆绑销售，其行为已经严重损害了林洪业、朱胜兰的合法权益，造成林洪业、朱胜兰另行支付装修款的经济损失。林洪业、朱胜兰因此所遭受的损失，应当以按《装修合同》所支付的装修款为基数，扣除《装修合同》中装修标准较预售方案和《商品房买卖合同》中增加项目的价款后，即为林洪业、朱胜兰经济损失。《装修合同》中增加相关项目，该项目的造价暂计为伍万元（具体金额以评估鉴定结果为准）。据此，莆田富力房地产开发有限公司应当赔偿给林洪业、朱胜兰装修款损失208920元。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，莆田富力房地产开发有限公司因为价格欺诈，应按照购买涉案房地产价款的三倍增加赔偿林洪业、朱胜兰经济损失，林洪业、朱胜兰以惩罚不良地产商为主，以适当经济补偿为辅，仅要求莆田富力房地产开发有限公司按照林洪业、朱胜兰经济损失的一倍即208920元增加赔偿损失。另外，莆田富力房地产开发有限公司还应当赔偿林洪业、朱胜兰的利息损失，即支付以前述赔偿款为基数自2017年5月21日起至付清之日止按年利率6%计算的利息。综上，为了维护林洪业、朱胜兰的合法权益，请支持林洪业、朱胜兰的全部诉讼请求。 本院经审查认为，林洪业、朱胜兰与莆田富力房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定林洪业、朱胜兰向莆田富力房地产开发有限公司购买“xxx”;住宅****商品房**林洪业、朱胜兰与广州天力建筑工程有限公司福建分公司签订《装修合同》，约定林洪业、朱胜兰委托广州天力建筑工程有限公司福建分公司对涉案商品房进行装修。林洪业、朱胜兰以莆田富力房地产开发有限公司价格欺诈以及违规捆绑销售为由主张其立即赔偿给林洪业、朱胜兰装修款损失，但莆田富力房地产开发有限公司的销售行为是否违反相关行政法规并存在价格欺诈及违规捆绑销售等价格违法行为，不属于民事诉讼的受理范围；且莆田富力房地产开发有限公司与广州天力建筑工程有限公司福建分公司系各自独立的公司，而涉案商品房尚未交付，林洪业、朱胜兰主张的装修款损失目前条件尚未成就。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第四项、第一百五十四条第一款第三项，裁定如下： 驳回林洪业、朱胜兰的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  吕玉珍 审 判 员  蔡琳琦 人民陪审员  刘金水 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  陈赛芬 附注法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 -6- -2-