四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川07执复76号 复议申请人（被执行人）：王中利，男，汉族，生于1969年10月7日，住四川省眉山市东坡区。 申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行，住所地：北川羌族自治县永昌镇石泉南街**。 负责人：赵林，该支行行长。 被执行人：四川静吉商贸有限公司，住所地，住所地：绵阳市涪城区富乐路**iv> 法定代表人：王中利。 复议申请人王中利不服四川省北川羌族自治县人民法院（以下简称北川法院）（2018）川0726执异35号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 北川法院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行（以下简称邮储银行北川支行）与王中利、四川静吉商贸有限公司（以下简称静吉公司）借款合同纠纷一案中，王中利对北川法院拍卖其涉案房产提出书面异议。 北川法院查明，邮储银行北川支行与王中利、静吉公司执行案中，北川法院依法对异议人王中利所有的位于绵阳市××城区××单元的房屋进行了查封，2017年2月15日，四川广益房地产土地估价有限责任公司对该房屋进行评估，该房屋价值人民币1001.28万元，估价报告使用期为一年，自2017年2月15日起至2018年2月14日。2017年3月29日北川法院在司法拍卖网发布拍卖公告，2017年5月3日买受人徐君芳以7409000元竞得后提出异议，2017年7月24日北川法院作出（2017）川0726执异11号执行裁定书，裁定驳回异议人徐君芳的异议。徐君芳不服申请复议，本院审理后作出（2017）川07执复44号执行裁定书，裁定撤销北川法院（2017）川0726执异11号执行裁定书，发回北川法院重新审查。2017年10月23日，北川法院审查后作出（2017）川0726执异21号执行裁定书，裁定撤销北川法院于2017年5月3日在淘宝网对被执行人王中利位于绵阳市××城区××单元的房屋的司法拍卖，退还徐君芳拍卖保证金40万元。 2018年2月12日，北川法院就涉案房屋再次发布网络拍卖公告挂牌价810万元，期间2018年3月19日10时至2018年3月20日止，在此期间未有人竞拍，此次拍卖未成功。2018年3月26日，北川法院再次以650万元发布网络拍卖公告，此次拍卖亦未成功。2018年6月1日至2018年7月30日10时期间，北川法院对该房屋进行网络变卖活动，2018年6月21日秦延芬以650万元的价格竞买成功后，支付了价款并缴纳了相应税费。 北川法院另查明，2014年9月18日王中利在吴文忠处以1156万元购买涉案房产。 北川法院认为，异议人王中利位于绵阳市××城区××单元的房屋进行查封后，北川法院依法对该房屋进行网络司法拍卖。对异议人王中利提出竞得价格较低的意见，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖”的规定，北川法院第一次以810万元拍卖流拍后，第二次降价以650万元再次拍卖流拍，最终以650万元变卖成功，其程序符合法律规定。对异议人王中利提出2014年9月18日购买后未完税应撤销拍卖行为的辩称意见，与本案拍卖并无必然联系，故异议人王中利的异议申请不成立。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回异议人王中利的异议。 王中利申请复议称，其因逾期未偿还邮储银行北川支行贷款，被该行申请法院强制执行其位于绵阳市××城区××单元××号商业用房，面积272.98平方米，该房产系王中利于2014年以11560000元的价格从吴文忠处购得。北川法院在执行中对该房产进行了司法拍卖，2017年5月3日买受人徐君芳以7409000元的价格竞得后，因该房产报税价值、纳税主体不明等原因被北川法院撤销了本次拍卖。后税务机关责成相关方补交税款700多万元，在原出卖人吴文忠还在补交税款的过程中，北川法院又于2018年6月进行了第三次网络司法拍卖，最终以6500000元的价格竞拍成功。2017年2月15日四川广益房地产土地估价有限责任公司在出具评估报告时明确评估报告使用期为1年，自2017年2月15日起至2018年2月14日止，评估报告已经过期，不能作为拍卖底价的参考，王中利申请重新对标的物进行评估。请求撤销北川法院（2018）川0726执异35号执行裁定、 北川法院查明的事实本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点问题是北川法院对查封财产启动拍卖程序及该拍卖程序是否符合法律规定，结合本案实际，分析如下：首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”的规定，北川法院对本案查封财产启动拍卖程序并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”的规定，本案并无上述规定应撤销的情形；再次，复议申请人王中利称涉案用于参考的评估报告已过期的事实，与查明的事实不符，涉案启动拍卖程序时，用于参考的评估报告并未过期。 综上所述，本案对查封财产启动拍卖程序符合法律规定，拍卖程序无法律规定应予撤销的法定情形。复议申请人以此次拍卖价款较低要求撤销拍卖的理由不能成立，本院不予支持。北川法院（2018）川0726执异35号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 一、驳回复议申请人王中利的复议申请。 二、维持四川省北川羌族自治县人民法院（2018）川0726执异35号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李红玉 审判员  吴莹迪 审判员  唐剑苹 二〇一八年十二月十三日 法官助理牛仙 书记员刘坤蓉 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。