北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初81654号原告：路某1，男，1972年7月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：岳永平，女，1977年4月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：路某2，男，1962年1月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：路某1，男，1972年7月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：路某3，女，1964年8月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：路某1，男，1972年7月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：路某4，男，2000年2月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：路某1，男，1972年7月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王某，女，1975年9月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：孟宁琼，北京振邦（天津）律师事务所律师。原告路某1、路某2、路某3、路某4与被告王某分家析产纠纷一案，本院于2XX8年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。路某1、岳永平、孟宁琼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。路某1、路某2、路某3、路某4向本院提出诉讼请求，1、判令王某向路某1、路某2、路某3退还其侵占的剩余拆迁补偿款27万元；2、判令王某向路某1、路某2、路某3退还购房款50万元；3、判令王某向路某1、路某2、路某3、路某4支付多占的房屋面积补偿款60万元。事实和理由：根据北京市朝阳区来广营乡拆迁补偿政策和乡政府与路X签署的《房屋腾退补偿协议书》，路某1、路某4、王某、路X、王XX五人是被安置人，每个安置人具有50平米的安置面积享有乡内优惠价格购买安置房。路X的宅基地拆迁所得款，按政策购买了250平米左右的三套安置房，即北京市朝阳区朝来绿色家园赢秋苑11号楼1单元2XX号（以下简称2XX号房屋）、北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园20楼2单元8XX号（以下简称8XX号房屋）、北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园20号楼2单元10XX号（以下简称10XX号房屋）。路X、王XX死亡后，王某提起了物权确认纠纷，要求分割及确认2XX号房屋和10XX号房屋由王某居住使用，经一、二审审理，判令王某享有10XX号房屋的居住使用权，此外二审法院认为，王某是否应当向其他权利人支付补偿款，可另行解决。2008年拆迁腾房时，宅基地权益人路X年事已高，行动不便，就委托王某办理拆迁腾退事宜，包括代为签署《房屋腾退补偿协议书》和领取拆迁补偿款项，所有的拆迁补偿款1135483.38元都是汇入王某开立的账户，三套安置房的购房款共计863252元，剩余272171.38元一直都在王某账户里由其掌控，没有退给案外人路X。现案外人路X、王XX已故，剩余的拆迁补偿款系遗产，属于法定继承人路某1、路某2、路某3所有，因此，王某应予返还。三套安置房都是基于案外人路X的宅基地征地拆迁腾退政策并以路X名义购买的，路某1、路某2、路某3、路某4和王某均未参与宅基地房屋的翻建和改建，也都是用拆迁补偿款购买的，路X及王XX去世后，并未留下遗嘱，且三套安置房也未在路X、王XX、路某1、路某4、王某间进行严格的分割，导致各方的资产和权益混同在一起，基于王某也是被安置人，有50平米购买安置房的资格，路X也利用王某的购房指标一并购买了三套安置房，因此，2XX8京03民终6820号判决书判令10XX号房屋归王某居住使用，基于拆迁政策，王某仅有50平米的购房指标，但基于房屋的现状，法院判令给王某居住使用的10XX号房屋，案款都是由路X支付的，房屋面积为64.7平米，超过了其应当享有的购房指标50平米，超出的14.7平米面积属于侵占了路X、王XX和路某1、路某4的房屋所有权益和居住使用权益，作为路X、王XX的法定继承人路某2、路某3，有权就王某侵占事实，主张赔偿。按照拆迁政策，每人50平米优惠购房，但是王某占的50平米是路X用拆迁款替她购买的，我们主张现在每平米1万元，共50万元。王某所居住的房屋为64.7平米，超过其购房指标14.7平米，该超出面积应当依法补偿给路某1、路某2、路某3、路某4，根据同小区统计的房屋交割数据，每平米交易价格为4.1万，共60万元，故诉至法院，上述费用，均不要求法院在各原告之间再行分割，我们要求各原告之间自行协商分割。王某辩称，不同意路某1、路某2、路某3、路某4的诉讼请求，请求全部驳回。诉求一与实际不符，2008年拆迁时，我方仅代表路X签订房屋腾退协议以及回迁房的买卖合同，剩余拆迁款我方并未实际领取，所以无法返还。诉求二、三我方认为在所有权确认纠纷一案中，已经查明并作出了生效判决，本次起诉属于重复起诉，属于一事不再理的范畴。10XX号房屋系腾退来广营乡勇士营村27号宅基地房屋所得3套安置房其中一套，路某1和王某均属在册被安置人口，2008年11月17日家庭内部协议一致被腾退人自愿分配所购房屋产权，将10XX号房屋归王某所有，2009年6月12日，路某1与王某离婚，离婚协议中约定10XX号房屋归王某所有，2XX8京03民终6820号判决书综合考虑拆迁款项、拆迁安置政策、拆迁分配房屋面积、离婚子女抚养等因素，判决归王某居住使用，根据上述事实，10XX号房屋当属王某所获利益，四原告起诉要求王某支付购房款缺乏事实以及法律依据。根据拆迁政策，安置人口5人，每人享有50平米的优惠购买面积，合计250平米，但拆迁实际获得三套安置房屋的面积总和为273.59平米，购买10XX号房屋系路某1与王某婚姻关系存取期间，二人离婚时也约定10XX号房屋归王某所有，四原告无法证明王某侵占了他人的购房指标，故其诉求王某予以补偿缺乏事实和法律依据。四原告起诉的案由是分家析产，我们认为如果是分家析产，应该把每个人对房屋所占份额确定清楚。经审理查明：路X与王XX系夫妻，二人共同生育子女三人，分别为路某1、路某2、路某3。王某和路某1二人于1998年结婚，于2000年2月12日生育一子路某4，于2009年6月20日经民政局协议离婚。王XX于2009年8月5日死亡，路X于2XX5年3月2日死亡。各方确认王XX、路X之父母已先于二人去世。2008年10月26日，王某代理路X（被腾退人、乙方）与北京市朝阳区来广营乡人民政府（腾退人、甲方）签订《房屋腾退补偿协议书》，约定根据北京市人民政府（京政发[2000]12号）《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》……，凡在腾退范围内的被腾退人，应积极支持国家建设在腾退期限内完成搬家腾房。乙方居住正式房屋23间，建筑面积324.7平方米。乙方现有正式户口5人，应安置人口5人，分别是户主路X、之子路某1、户主王XX、户主王某、之子路某4。乙方原房屋地址来广营乡勇士营村27号。甲方应支付乙方腾退补偿款1107204.38元，其中包括原房屋重置成新价391026元、原房屋腾退补偿价2700元/㎡*250㎡，补偿款675000元，剩余面积补偿款41178.38元。甲方支付乙方补助费28279元。凡选择定向购房的应在协议规定期限内将原房屋腾空并交予甲方进行拆除，待购房手续完善后五日内由售房单位结算差价。腾退补偿款、补助费合计1135483.38元。各方认可王某、路某1在婚姻存续期间对被拆迁房屋无新建、重建、翻建。2008年10月28日，路X（代理人王某）作为买受人与朝来公司分别签订三份《朝来绿色家园房屋买卖合同》，购买了北京市朝阳区朝来绿色家园赢秋苑11号楼1单元2XX号房屋（3居室，建筑面积144.37平方米，买受人实际人口3人，价款430366元，以下简称2XX号房屋）、北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园20号楼2单元10层10XX号房屋（1居室，建筑面积64.61平方米，买受人实际人口1人，价款209982元，以下简称10XX号房屋）、北京市朝阳区朝来绿色家园蕴实园20号楼2单元8层8XX号房屋（1居室，建筑面积64.61平方米，买受人实际人口1人，价款216443元）。2XX6年11月8日，王某以分家析产案由将路某1、路某2、路某3、路某4诉至本院，请求判令2XX号房屋、10XX号房屋由王某居住使用。在该案审理过程中，王某提交了北京市朝阳区民政局备案的《离婚协议》，其上记载“一、双方婚后育有一子，9周岁，叫路某4，归女方抚养，男方每月支付肆佰元抚养费，至孩子18周岁止。二、双方婚后有住房叁套。8XX号房屋一居室路某1名下，归路某1所有，女方自动放弃。10XX号房屋一居室王某名下，归王某所有，男方自动放弃。2XX号房屋三居室，路某1名下，归王某所有，男方于本协议生效一周内协助女方过户，男方自动放弃。除以上财产无其他共同财产。……”。路某1对该份《离婚协议》不认可，路某1提交《离婚协议书》一份，该协议书记载“二、……现夫妻双方对共同房产分割如下：8XX号房屋归男方个人所有，10XX号房屋归女方个人所有。2XX号房屋由男方名下过户至女方个人名下，自本协议签署之日起，本房屋产生的收益包括租金等由女方收取和支配等。在路某4成年（满18周岁），具备完全民事权利能力和民事行为能力后，女方应将2XX号房屋所有权人变更为路某4。三、据男方陈述：男方个人已将2XX号房屋作为抵押（或质押物）向北京中天典当有限公司借用了人民币壹拾万元整用于非家庭共同生活用途。基于此，女方愿替男方向北京中天典当有限公司归还人民币壹拾万元整。在归还人民币壹拾万元整赎回该房屋房产证原件的同时，男方将该房产证原件交由女方收执，并保证向北京中天典当有限公司还款当日办理完毕将2XX号房屋过户至女方名下的一切手续，并将房屋和其他配套设施包括但不限于水卡、电卡、钥匙交付给女方。……”王某对该协议真实性不认可。关于路某1提交的《离婚协议书》涉及其中10万元内容，王某、路某1均表示未执行。2XX8年3月26日，本院作出（2XX6）京0105民初67470号判决，认为王某作为被安置人确实享有一定的拆迁补偿利益，故综合考虑拆迁款项、拆迁安置政策、拆迁分配房屋面积、离婚子女抚养等因素，判决10XX号房屋由王某居住使用，王某代路X与北京市朝来绿色家园房地产开发有限公司就上述房屋签订的《朝来绿色家园房屋买卖合同》项下全部权利义务由王某承受。路某1、路某2、路某3、路某4不服判决提出上诉，2XX8年6月22日，北京市第三中级人民法院作出（2XX8）京03民终6820号判决，王某作为被安置人口，其应享有优惠购房面积、具备优惠购房资格，且路X使用了包括王某的购房指标在内的购房指标购买了位于北京市朝阳区朝来绿色家园的安置住房三套，因此王某对安置房屋亦享有一定利益，关于王某是否应向其他权利人支付补偿款问题，相关权利人可另行解决，判决驳回上诉，维持原判。另查1，来广营乡绿化隔离地区房屋腾退可按照每人50平米的安置面积享受乡内优惠价格购买安置房。王某和路某1认可拆迁每人原房屋腾退补偿款为13.5万元。另查2，根据《原房屋作价补偿标准》显示，人均建筑面积大于50平方米的，被腾退房屋补偿价=被腾退的房屋重置成新价+来广营乡绿化隔离地区房屋价+剩余面积补偿价。被腾退房屋重置成新价：经确认的有效建筑面积由房产评估部门进行作价评估；来广营乡绿化隔离地区房屋价：人均50平方米以内的建筑面积每平方米2700元；剩余面积补偿价：人均建筑面积50平方米以外的有效建筑面积按产权人房屋重置成新价均价再给50%的补偿。根据《购置新楼房价格标准》显示，被腾退人自愿在本乡绿化隔离地区购买安置楼房的，购房面积在人均50平方米以内的，享受乡内优惠价，新村楼房优惠均价每平米3000元。人均购房超过50平方米以外的面积，不享受购房优惠价，按均价每平方米4500元价格购买。根据《特殊情况的确定及安置》显示，有户无房，被确定为腾退范围内实际人口，因各种原因没有住房的为有户无房。对有户无房的，如购买新村楼房，购房面积按人均50平方米享受乡内优惠价。确属经济困难的，由乡绿化隔离地区房屋腾退委员会进行研究安置。本院至北京朝来绿色家园房地产开发有限公司调取《折、卡领取明细一览表》，该表显示：路X（110105193509034518），金额278692.38元，代领人王某。经路某1申请，本院调取王某账号×××银行流水，银行流水显示该账户于2008年10月31日入账116692.38元。本案审理过程中，路某1表示2008年左右10XX号房屋周边价格每平米3-4万元，2XX8年每平米如果有产权的话，大概每平米5-6万元。王某对此未发表意见。10XX号房屋现无法办理房屋所有权证。上述事实，有当事人陈述及相关书证等相关证据在案佐证。本院认为，根据本案查明事实，此次腾退共获得补偿款1135483.38元，购买三套房分别花费430366元、209982元、216443元，剩余款项应为278692.38元，剩余款项由王某至北京朝来绿色家园房地产开发有限公司领取并签字，王某虽不认可剩余款项由其领取，但并未提交相关证据予以证明，本院对王某的意见不予采纳。根据2008年10月26日路X与北京市朝阳区来广营乡人民政府签订《房屋腾退补偿协议书》，被腾退人系路X，剩余款项应为路X所有，现路X与王XX已经去世，路X与王XX的法定继承人路某1、路某3、路某2有权继承剩余款项。10XX号房屋于2008年10月28日签订《朝来绿色家园房屋买卖合同》，王某账户于2008年10月31日入账116692.38元，因此王某领取278692.38元为其与路某1离婚之前，且王某与路某1在离婚之前并未对该笔款项进行处理，该款项应为王某与路某1的夫妻共同财产，现路某1、路某3、路某2现只主张返还27万元，王某应向路某1、路某3、路东升返还13.5万元，剩余13.5万元可由路某1、路某3、路东升另案解决。10XX号房屋购房款为209982元，该购房款包含因路X的房屋拆迁所获得的补偿款74982元及王某的原房屋腾退补偿款13.5万元，（2XX8）京03民终6820号判决书判决10XX号房屋由王某居住使用，10XX号房屋原房屋腾退补偿款13.5万元应为王某出资，但王某应向路X支付补偿款74982元，现路X已经去世，王某应向路X的法定继承人支付74982元。路某1、路某2、路某3要求王某退还50万元没有事实和法律依据，本院不予支持。以上两项王某应向路某1、路某2、路某3支付209982元。王某作为被安置人，仅可按照每人50平米的安置面积享受乡内优惠价格购买安置房，但10XX号房屋面积为64.61平方米，超过王某可享受优惠购房的面积，王某应向其他被安置人支付超出面积的补偿。三套房屋购买总面积为273.59平方米，王某实际应享受的优惠购房面积应为54.72平方米，超出面积为9.89平方米，因10XX号房屋现无法办理房产证，本院参照《朝来绿色家园房屋买卖合同》签订时周边房屋价格，酌定王某应向路X、路某1、路某4补偿8万元。路某1、路某2、路某3、路某4要求按照2XX8年价格进行补偿没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效之日起七日内支付原告路某1、路某2、路某3二十万九千九百八十二元；二、被告王某于本判决生效之日起七日内支付原告路某1、路某2、路某3、路某4八万元；三、驳回原告路某1、路某2、路某3、路某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8665元，由原告路某1、路某2、路某3、路某4负担5840元（已交纳），由被告王某负担2825元（于本判决生效之日起七日内支付原告路某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蔡峰二〇一八年十二月十八日书记员  张旭