北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初49652号原告：北京力拓联创企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园****楼****。法定代表人王昭璇，总经理。委托代理人李顺涛，北京市中产律师事务所律师。委托代理人杜筱兮，北京市中产律师事务所律师。被告：人民公网（北京）有限公司，住所地北京市朝，住所地北京市朝阳区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人陈全斌。原告北京力拓联创企业管理有限公司（以下简称原告）与被告人民公网（北京）有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人李顺涛到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付我公司的租赁保证金709560元归我公司所有；2、被告支付我公司2016年6月14日至2016年7月24日期间免租期租金315360付我公司拖欠的租金612149.8元，并以该款项为基数按照日千分之五的标准向我公司支付自2018年4月12日至实际支付之日止的违约金；4、被告支付逾期付款滞纳金759141.69元；5、被告赔偿我公司律师费损失78771元；6、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月13日，我公司与被告签订了一份《办公室租赁合同》，约定我公司将位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地某某地块商业金融项目用地4号商务办公楼某某单元房屋出租给被告，每月租金236520元，免租期为2016年6月14日至2016年7月24日。合同第七条第3款约定，如因被告原因提前退租或违约，租赁保证金不予退还。该合同第十六条第1款约定，在合同约定的租金到期后的七日内被告未付租金的，我公司有权进入租赁房屋以收回房屋或采取措施禁止被告进入该房屋，本合同立即终止。该条第3款约定，被告未按照合同约定支付租金，我公司有权按照每日千分之五的标准向被告收取逾期违约金。合同第十八条第1款约定原、被告双方应当自行承担各自的律师费，但因对方违约导致的诉讼、仲裁等纠纷解决程序中发生的律师费除外。上述合同签订后，被告向我公司支付保证金709560元。但被告在合同履行过程中多次逾期支付租金，并至今存在拖欠情形，且自2018年2月3日开始被告就不再支付任何租金，已经远远超过七日。在我公司多次催要无果的情况下，我公司于2018年4月1日解除了与被告签订的《办公室租赁合同》并与被告办理了房屋交接，收回租赁房屋。但被告始终未能支付拖欠费用。现我公司诉至法院，请求判决支持我公司的上述诉讼请求。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：人民公网（北京）互联网有限公司于2017年7月11日变更为本案被告。2016年6月13日，原、被告双方签订了一份《办公室租赁合同》，约定被告承租原告出租的位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地某某地块商业金融项目用地4号商务办公楼某某单元房屋，合同约定租赁期限自2016年6月14日至2018年6月13日，每月租金为236520元。该合同第三条第2款第（2）项约定：“乙方（被告）租金支付方式为：押叁付壹（租赁保证金即为押金），即乙方于每付款月起租日（即之前的7个工作日内预先支付该月租金。不得有任何扣减。”合同第七条第2款约定“本合同签订后，自2016年6月14日至2016年7月24日为免租期，免租期内无需支付房租，但仍应支付房屋产生的物业费、水电费、网费等其他一切因乙方产生的费用。”该条第3款约定：“如因乙方原因提前退租或者违约，租赁保证金不予返还，同时乙方应补齐已使用的免租期的租金费用。”合同第十六条第1款约定：“如发生以下任何一项或多项情况的●本合同约定的租金在到期后的7天内仍未支付；●在租赁期届满前自行终止本合同下的租赁；●因乙方破产/清算致使其无法继续履行本合同；●该房屋因乙方或其分租客户的原因被执行司法程序或强制措施的；●因乙方或分租客户违反本合同导致甲方或甲方法定代表人、高管、股东等被起诉、提起仲裁、受到行政处罚或追究刑事责任；甲方（原告）有权分别或同时行使下列措施：（1）随时进入该房屋或其任何部分以收回整个该房屋或采取措施禁止乙方进入该房屋，本合同亦立即终止；（2）有权因乙方违约或不履行本合同条款而提起诉讼；（3）没收租赁保证金；……”该条第3款约定：“合同履行过程中，如果本合同的租金未按本合同约定的方法和时间支付，甲方有权就乙方逾期未支付部分按照每日5‰的标准收取逾期违约金。”该合同第十八条第1款约定：“甲、乙双方应自行承担各自的律师费（因一方违约导致的诉讼、仲裁等纠纷解决程序中发生的律师费除外），及其在洽谈、准备、签订本合同过程中产生的费用。甲、乙双方并应依照法律规定各自按时缴纳有关税收和费用（如有）。”上述合同签订后，被告向原告交付了租赁保证金709560元。在租赁合同履行过程中，被告存在多次迟延支付租金的情形，据此原告分别于2017年7月20日、9月18日以及2018年4月1日向被告送达了《解除《办公室租赁合同》告知函》，告知被告因其逾期支付租金解除合同，但在原告发出前两份告知函后，被告支付了相应的租金，原告亦予以接受。被告最后一次系在2018年2月11日向原告支付了20万元的租金，此后未再支付任何租金。2018年4月1日，原告以被告拖欠租金为由收回涉案房屋。截止原告收回房屋之日，被告拖欠原告租金612149.8元。另，原告为本次诉讼委托律师花费律师费2万元。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的《办公室租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在被告逾期支付租金违约的情况下，原告按照合同的约定，收回租赁房屋，解除租赁合同的行为属于合法有效的行为，原告据此主张被告支付的租赁保证金归原告所有的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。因被告违约导致合同解除，原告要求被告支付免租期期间租金的诉讼请求，亦具有合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金和违约金的诉讼请求，本院认为，在原、被告签订的合同中已经约定，在因被告违约导致合同解除的情况下，被告交付的租赁保证金归原告所有，该条款属于被告承担违约的违约责任形式，双方约定的滞纳金与违约金条款相重复，故本院对原告主张的滞纳金和逾期支付租金的违约金的诉讼请求不予支持。关于原告主张的律师费，本院将根据《委托代理合同》和律师费发票载明的金额予以确定。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。综上所述，本院对原告的部分诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告人民公网（北京）有限公司依据二〇一六年六月十三日与原告北京力拓联创企业管理有限公司签订的《办公室租赁合同》给付原告北京力拓联创企业管理有限公司的租赁保证金七十万九千五百六十元归原告北京力拓联创企业管理有限公司所有；二、被告人民公网（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京力拓联创企业管理有限公司免租期租赁费用三十一万五千三百六十元；三、被告人民公网（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京力拓联创企业管理有限公司拖欠租金六十一万二千一百四十九元八角；四、被告人民公网（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京力拓联创企业管理有限公司律师费二万元；五、驳回原告北京力拓联创企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告人民公网（北京）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件公告费五百六十元，由被告人民公网（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告北京力拓联创企业管理有限公司）。案件受理费二万五千九百七十元，由原告北京力拓联创企业管理有限公司负担六千四百三十六元（已交纳），由被告人民公网（北京）有限公司负担一万九千五百三十四元（于本判决生效后七日内给付原告北京力拓联创企业管理有限公司七千九百六十六元，于本判决生效后七日内交纳一万一千五百六十八元）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  乔红星人民陪审员  骆尚朴人民陪审员  王艳芬二〇一八年十二月十二日书 记 员  张 颖