福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初5180号 原告：厦门壹捌柒室房地产代理有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路**新景中心**地块**楼****。 法定代表人：余世通，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑英明，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂萍萍，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门五洲四海置业有限公司，住所地福建省，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城****** 法定代表人：李志勇。 被告：魏景，男，1987年6月4日出生，汉族，住福建省武夷山市。 原告厦门壹捌柒室房地产代理有限公司（以下简称壹捌柒室公司）与被告厦门五洲四海置业有限公司（以下简称五洲四海公司）、魏景商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告壹捌柒室公司的委托诉讼代理人郑英明、涂萍萍到庭参加诉讼。被告五洲四海公司、魏景经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 壹捌柒室公司向本院提出诉讼请求：1.判令五洲四海公司立即支付代理服务费903507元及逾期付款违约金（按每日万分之五的标准自2017年12月5日起计至实际付款之日止）；2.判令五洲四海公司向壹捌柒室公司支付律师费损失10000元；3.判令魏景对五洲四海公司的前述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.判令五洲四海公司、魏景承担本案诉讼费用、公告费515元、保全费5000元。事实与理由：2016年3月1日，壹捌柒室公司与五洲四海公司签订《分销代理协议（海峡现代城）》，约定壹捌柒室公司接受五洲四海公司的委托，对“海峡现代城”开展独家代理销售工作，代理服务费为最终买卖合同总价的3%，如五洲四海公司不按协议约定日期向壹捌柒室公司支付代理服务费，壹捌柒室公司有权终止协议，同时五洲四海公司应支付逾期付款金额每日万分之五的违约金。2016年10月，壹捌柒室公司与五洲四海公司签订《分销代理协议（泉州幸福电商城）》，约定壹捌柒室公司接受五洲四海公司的委托，对“泉州幸福电商城”开展独家代理销售工作，代理服务费为最终买卖合同总价的10%，如五洲四海公司不按协议约定日期支付代理服务费，壹捌柒室公司有权终止协议，同时五洲四海公司应支付逾期付款金额每日万分之五的违约金。壹捌柒室公司接受委托后，积极开展代理销售业务，投入大量人力、精力代理销售“海峡现代城”、“泉州幸福电商城”，促成“海峡现代城”开发商海峡现代城（厦门）有限公司及“泉州幸福电商城”开发商泉州华天房地产开发有限公司与众多客户签订商品房买卖合同。五洲四海公司本应与壹捌柒室公司对壹捌柒室公司应获得的代理服务费进行结算，并于次月10日或15日（如遇节假日顺延）向壹捌柒室公司支付相应的代理服务费，但五洲四海公司总是以各种理由拖欠应付款项。2017年12月5日，壹捌柒室公司与魏景签署了一份《还款计划》协议，协议对五洲四海公司尚欠代理服务费903507元进行确认。魏景自愿对五洲四海公司的该欠款、壹捌柒室公司为主张债权支出的所有费用承担连带责任保证。协议还约定如发生纠纷，诉讼由壹捌柒室公司住所地人民法院管辖。后五洲四海公司、魏景未能依约还款，壹捌柒室公司数次催讨无果，遂诉至法院。 五洲四海公司、魏景未作答辩，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。五洲四海公司、魏景未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩并提交证据，视为自愿放弃抗辩的权利。本院对壹捌柒室公司提交的《分销代理协议》（海峡现代城）、《分销代理协议》（泉州幸福电商城）、还款计划、委托代理合同、律师费发票、公告费发票、保全费票据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月1日，五洲四海公司作为甲方与作为乙方的壹捌柒室公司签订《分销代理协议》一份，约定：就五洲四海公司已取得独家驻场代理销售海峡现代城（厦门）有限公司开发的海峡现代城项目委托壹捌柒室公司代理销售；第一条“委托内容”约定，甲方委托乙方对海峡现代城项目开展代理销售，乙方代理销售期限从2016年3月1日至2016年12月28日。第四条“代理费及支付”约定，乙方结算的代理费总佣金为最终买卖合同总价的3%；以每月月末为双方结算日，次月10号（节假日顺延）为双方结算日。第五条“违约责任”约定，甲方不按协议约定日期向乙方支付代理费佣金的，乙方有权终止本协议，同时甲方应支付逾期付款金额万分之五/日的违约金。协议对代理范围、权利义务、争议解决等事宜作出约定。 2016年10月，五洲四海公司作为甲方与作为乙方的壹捌柒室公司签订《分销代理协议》（泉州幸福电商城）一份，约定：就甲方委托乙方代理销售事项，达成以下条款，第四条“代理费及支付”约定，乙方结算的代理费总佣金为最终买卖合同总价的10%；以每月月末为双方结算日，次月15号（节假日顺延）为双方结算日。第五条“违约责任”约定，甲方不按协议约定日期向乙方支付代理费佣金的，乙方有权终止本协议，同时甲方应支付逾期付款金额万分之五/日的违约金。协议对委托内容、代理范围、权利义务、争议解决等事宜亦作出约定。诉讼过程中，壹捌柒室公司陈述该份合同代理销售期限为2016年10月1日至项目销售完毕之日，现该项目已销售完毕。 2017年11月21日，五洲四海公司向壹捌柒室公司出具一份《还款计划》，载明：“我司是厦门五洲四海置业有限公司，截止2017年11月21日，我司欠厦门壹捌柒室房地产代理有限公司代理厦门翔安海峡现代城及泉州幸福电商城两个楼盘合作代理服务费共903507元（大写：玖拾万叁仟五佰零柒元整）未支付，双方协商一致：我司于2017年2月10前支付代理服务费200000元（人民币贰拾万元），于2018年12月30日前我司支付剩余代理服务费703507元（大写：柒拾万叁仟伍佰零柒元整）。收到款项当天厦门壹捌柒室房地产代理有限公司需开具对应金额发票，三天内把发票送至厦门五洲四海置业有限公司，如若未能按照约定2017年2月10日前支付20万，则厦门五洲四海置业有限公司应当一次性将剩余款项也一次性全部偿还。到期后未支付厦门壹捌柒室房地产代理有限公司有权向厦门壹捌柒室房地产代理有限公司所在地法院提起诉讼。厦门壹捌柒室房地产代理有限公司为主张债权所支出的所有费用（包括但不限于交通费、差旅费、律师费、公证费等）都由厦门五洲四海置业有限公司承担。本人同意对厦门五洲四海置业有限公司的上述欠款承担连带担保责任。”魏景作为担保人于2017年12月5日在落款“担保人”处签名捺印确认。庭审中，壹捌柒室公司述称，《还款计划》上约定的20万元代理服务费的支付时间“2017年2月10日”系笔误，应为“2018年2月10日”。 本案诉讼过程中，壹捌柒室公司向本院申请财产保全，本院于2018年7月10日冻结魏景名下中国建设银行62×××79账户，已冻结1.38元；于2018年7月11日轮候查封厦门五洲四海置业有限公司名下址于厦门市翔安区海峡现代城一期H地块H1、H2、H3办公楼H1梯10层1012单元的房产；于2018年7月11日轮候查封魏景名下址于厦门市思明区霞溪路92号之206单元、厦门市思明区古城西路75号2单元的房产，查封期限为三年；于2018年7月18日查封魏景名下车牌号为闽Ｄ×××××车辆，查封期限为两年。 本院认为，壹捌柒室公司与五洲四海公司签订的《代理分销协议》（现代海峡城）、《代理分销协议》（泉州幸福电商城）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，对当事人具有约束力。壹捌柒室公司要求五洲四海公司偿还代理服务费903507元，有事实和法律依据，本院予以支持。五洲四海公司逾期支付代理服务费，已构成违约，应依约支付违约金。壹捌柒室公司主张违约金以903507元为基数，按日万分之五的的标准计至实际付款之日止，与法不悖，本院予以照准，但应自还款计划约定的第一期付款日2018年2月10日的次日起计算。壹捌柒室公司主张五洲四海公司支付其因本案而支出的律师费10000元、公告费515元和保全费5000元，有还款计划、委托代理合同及相应的票据为凭，本院亦予以支持。因魏景自愿为五洲四海公司的上述欠款提供连带担保，其依法应对五洲四海公司的上述债务承担连带清偿责任。魏景承担保证责任后，有权向五洲四海公司追偿。厦门五洲四海置业有限公司、魏景经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门五洲四海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门壹捌柒室房地产代理有限公司代理服务费903507元及违约金（以903507元为基数按日万分之五的标准自2018年2月11日起计至实际付款之日止）； 二、厦门五洲四海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门壹捌柒室房地产代理有限公司因本案而支出的律师费10000元； 三、厦门五洲四海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门壹捌柒室房地产代理有限公司因本案而支出的公告费515元、保全费5000元； 四、魏景对厦门五洲四海置业有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。魏景对上述债务清偿后可依法向厦门五洲四海置业有限公司追偿。 五、驳回厦门壹捌柒室房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15017元，由厦门五洲四海置业有限公司、魏景共同负担14643元，厦门壹捌柒室房地产代理有限公司负担374元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  樊 珺 人民陪审员  杨振宇 人民陪审员  谢源豹 二〇一八年十二月三日 书 记 员  林昕颖 附页 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。