重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0107民初18524号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街**附**1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。 负责人：陈光越，该行行长。 委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金莲，重庆索通律师事务所实习律师。 被告：郭先彬，男，汉族，1987年7月28日生，住四川省隆昌县 原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告郭先彬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周玉到庭参加了诉讼。被告郭先彬经本院向其公告送达开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告郭先彬立即支付截止至2018年6月13日的贷款本金121688.38元、利息1581.07元，共计123269.45元；2.判决被告郭先彬立即支付自2018年6月14日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利。（其中罚息以被告尚欠的借款本金121688.38元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判决本案律师费4930元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告郭先彬承担；4.判决原告对被告郭先彬名下的位于重庆市荣昌县××的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2013年2月4日，原告与被告郭先彬签订《个人担保借款合同》，约定了借款金额、期限、利率等，被告郭先彬以其名下房产作为抵押，并办理了抵押登记。原告按约履行了放款义务，但被告未按合同约定按期偿还借款本息，为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。 被告郭先彬未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：2014年3月7日，原告与被告郭先彬签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：1.被告因购买房产向原告借款18万元，借款期限120个月；2.执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，借款期间遇基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；3.对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；4.对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；5.被告以其名下房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；6.被告未按期足额偿还借款的，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 后原告与被告郭先彬签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告郭先彬名下的位于重庆市荣昌县××的房屋办理了抵押登记，抵押权人为本案原告。 2014年5月30日，原告按约向被告指定账户发放了18万元贷款。被告偿还部分款项后出现逾期还款，截至2018年11月19日，被告欠原告贷款本金112773.85元，利息960.57元，逾期罚息22.01元，复利7.02元。 为追索此债务，原告与重庆索通律师事务所签订了《委托代理协议（主诉案件）》，其中约定计费标准为：“标的额在10万元（含本数）至50万元（不含本数）的案件，按照标的额的4%计费”。还约定了前述费用的支付均发生在原告取得法院生效裁判文书之后，并约定了前期律师代理费、后期律师代理费等计算方式。 本院认为，被告郭先彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应按约承担还本付息的义务，因被告未按时足额还款，原告有权按合同约定要求被告偿还尚欠全部贷款本金，并要求其支付利息和罚息，故对原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求本院予以支持。 关于复利，《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》中约定，对应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）都要计收复利，但由于原告无法明确2018年11月20日之后罚息计算复利的基数，故对于截至2018年11月19日已产生的复利和以截至2018年11月19日已产生的利息和罚息为基数计算的复利部分予以支持，对以2018年11月20日之后的罚息为基数计算复利部分本院不予支持。 被告郭先彬将其名下的房屋抵押给原告，被告未按约偿还借款，原告有权就被告提供抵押的房屋行使抵押权。故原告请求对被告郭先彬名下的位于重庆市荣昌县××的房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费的问题，由于原告未举示证据证明该项费用已经实际产生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭先彬于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金112773.85元，利息960.57元； 二、被告郭先彬于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截至2018年11月19日的罚息22.01元、复利7.02元；并支付之后的罚息和复利（罚息以借款本金112773.85元为基数，从2018年11月20日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%再上浮50%计算至付清之日止，利随本清；复利以982.58元为基数，从2018年11月20日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%再上浮50%计算至付清之日止，利随本清）； 三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权在上述债权范围内对被告郭先彬名下的位于重庆市荣昌县××的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2862元，由被告郭先彬负担（因原告已预缴，本院不作清退，该款由被告于本判决生效之日起十日内随应付款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 （此页无正文） 审 判 长  熊 帆 审 判 员  马依婷 人民陪审员  崔元良 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  夏 瑜