.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初13026号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街**。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：宋凯，男，1977年10月8日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司辽宁省分行工作人员，住沈阳市和平区。被告：康裕连，女，1988年1月28日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。被告：金光国，男，1982年3月19日出生，朝鲜族，住黑龙江省尚志市。被告：沈阳嘉鹏置业开发有限公司，，住所地沈阳市于洪区杨士乡宁官村家宁花园**法定代表人：孙吉田。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告康裕连、金光国、沈阳嘉鹏置业开发有限公司（以下简称嘉鹏置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋凯到庭参加诉讼，被告康裕连、金光国、嘉鹏置业经公告送达期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告康裕连、金光国清偿截止2018年7月13日所欠我行贷款本金89,375.48元、利息787.72元、罚息5.73元等共计90,168.93元人民币以及按合同约定给付从2018年7月14日至全部贷款清偿之日止所产生的利息和罚息；3、请求法院判令我行对被告康裕连、金光国所抵押的位于沈阳市苏家屯区的房产享有优先受偿权；4、请求法院判令沈阳嘉鹏置业开发有限公司承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担相关诉讼费用。事实和理由：2011年9月16日，被告康裕连、金光国作为借款人与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款金额28万元人民币，贷款期限为30年，还款方式为每个月14日之前分期还款，嘉鹏置业承担阶段性连带保证责任。合同约定康裕连、金光国以其购买的位于沈阳市苏家屯区的房产作为抵押物为被告康裕连、金光国的贷款提供抵押担保，并且办理了房产抵押登记手续。合同签订后，我行如约发放了贷款，被告也按约定履行了还款义务，但是到了2017年7月份，被告康裕连、金光国开始拖欠贷款，经我行催要无果。因此为了维护我行经济利益，特诉至法院，请求法院支持我行的诉讼请求。被告康裕连、金光国、嘉鹏置业未到庭亦未答辩。本院经审理认定事实如下：原告作为贷款人与作为借款人的被告康裕连、金光国、作为保证人的被告嘉鹏置业于2011年9月16日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人康裕连、金光国向原告借款28万元用于购买位于沈阳市苏家屯区商品房，贷款期限为360个月，即自2011年9月16日起至2041年9月16日止。贷款利率为月利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。按月还款。借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下的担保方式为抵押和最高额保证。被告康裕连、金光国同意以贷款所购的上述房产作为抵押物向原告承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2011年10月8日，上述房产在沈阳市房产产权登记发证中心办理了预购商品房抵押权预告登记。原告与被告嘉鹏置业于2010年7月28日签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定被告嘉鹏置业为购买坐落于御龙家园项目所属之住宅、网点而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证方式为连带责任保证。违约条款约定：如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告在2011年10月14日依约向被告康裕连、金光国发放了个人住房贷款人民币28万元，被告康裕连、金光国未能按期归还贷款，原告起诉后，被告康裕连、金光国于2018年11月14日偿还31.53元，截止至2018年12月6日，尚欠原告借款本金88,447.63元、利息671.22元、罚息2.68元，总计89,121.53元，故原告诉讼来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据确定三被告应承担的民事责任。本案原告与被告康裕连、金光国、嘉鹏置业签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告康裕连、金光国未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告嘉鹏置业作为保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。被告嘉鹏置业承担保证责任后，有权向被告康裕连、金光国追偿。关于原告主张对被告康裕连、金光国自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，该房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告康裕连、金光国、沈阳嘉鹏置业开发有限公司于2011年9月16日签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、被告康裕连、金光国于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行剩余贷款本金88,447.63元、利息671.22元、罚息2.68元，总计89,121.53元（利息、罚息计至2018年12月6日），并自2018年12月7日起按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；三、被告沈阳嘉鹏置业开发有限公司对上述款项承担连带给付责任；四、被告沈阳嘉鹏置业开发有限公司承担保证责任后，有权向被告康裕连、金光国追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，054元、诉讼保全费922元、公告费800元，均由被告康裕连、金光国负担；被告沈阳嘉鹏置业开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 邹利利人民陪审员 蔡宁宁人民陪审员 毕志英 二〇一八年十二月十一日法官 助理 武英锐书 记 员 王湘婷书记员王湘婷本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。