四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0180民初5247号 原告：成都明远物业发展有限公司，住所地成都高新区肖家河沿巷******，统一社会信用代码91510100768610578F。 法定代表人：刘冠民，董事长。 委托诉讼代理人：周海燕，四川理创律师事务所律师。 被告：杨晓章，男，1966年11月5日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告成都明远物业发展有限公司（以下简称明远公司）与被告杨晓章物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告明远公司委托诉讼代理人周海燕，被告杨晓章到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告明远公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.杨晓章给付物业费、垃圾处理费共计人民币4094.83元；2.杨晓章按照每天3‰支付违约金，从2014年1月起计算至还清时止（暂计算至2018年8月，共计338元）。以上共计4433元；3.本案诉讼费由杨晓章承担。事实及理由：明远公司是经成都市工商局登记及成立的合法物业管理公司,具有相应的资质证书。2010年3月31日,明远公司与杨晓章签订了《前期物业服务协议》，约定明远公司负责小区的物业管理，协议第三条约定“多层住宅每平方米每月0.5元,高层住宅每平方米每月0.6元,营业用房每平方米每月1元。”明远公司与杨晓章于2011年12月30日签订的《物业服务合同》,第五条第一款的规定从2012年1月起,住宅用房的物管费改为0.6元/月平方米。2015年1月24日,明远公司与京龙江水湾业主大会业主委员会签订了《物业服务合同》其中第五条第一款对物业费进行了约定“电梯住宅0.9元/月.平方米（电梯电费由电梯住宅业主按建筑面积分摊),多层住宅为0.6元/月.平方米”。被告所有的位于京龙江水湾7栋2单元7楼2号住宅，总建筑面积为111.87平方米，按照上述物业服务合同的约定，2014年1月至2018年8月31，杨晓章共计欠缴物业费和垃圾费4094.83元。根据《物业服务合同》第十条第三款约定“对于逾期未交的业主收取逾期月份物业服务费用每天3‰的违约金”给付违约金，违约金暂计算至2018年8月31日为338元。明远公司从2014年1月开始一直在催收，经多次书面、电话等方式催要无果，杨晓章至今仍未支付所欠的物业费及违约金。为了维护合法利益，明远公司依照《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，请求法院依法支持其诉讼请求。 杨晓章辩称：杨晓章不是拒交物业费，而是缓交物业费；《物业服务合同》本人从来没有签过；明远公司对业主的任何事都不管，服务质量差，所以才存在缓交；明远公司只主张权利，但并没有尽到自己的义务；杨晓章房屋被盗，物明远公司没有尽到安全监控义务。 本院经审理查明:2011年1月1日，简阳市京龙江水湾业委会与明远公司签订了《物业服务合同》，合同约定明远公司为位于简阳市东城新区的“京龙.江水湾”的物业提供物业服务，第五条“乙方（明远公司）根据约定，按建筑面积向业主收取公共性物业服务费用:电梯住宅0.6元/月.平方米（电梯电费由电梯住宅业主按建筑面积分摊）,多层住宅每平方米每月0.5元，高层住宅每平方米每月0.6元，营业用房每平方米每月1元。第十条第三款约定“对于逾期未交的业主收取逾期月份物业服务费用每天3‰的违约金”，第三十条“本合同期限1年，自2011年1月1日至2011年12月31日24时止”；2011年12月30日，简阳市京龙江水湾业委会与明远物业公司签订了《物业服务合同》，第五条“电梯住宅0.9元/月.平方米（电梯电费由电梯住宅业主按建筑面积分摊）,多层住宅为0.6元/月.平方米”，第十条“业主逾期交纳物业服务费的（欠费超过1个月视为逾期），逾期未交的业主收取逾期月份物业服务费用每天3‰的违约金”，第三十六条“本合同期限3年，自2012年1月1日至2014年12月31日止”。2015年1月24日,明远公司与京龙江水湾业主大会业主委员会签订了《物业服务合同》，其中第五条第一款对物业费进行了约定“电梯住宅每平方米0.9元/月（电梯电费由电梯住宅业主按建筑面积分摊）,多层住宅为每平方米0.6元/月。”第十条“业主逾期交纳物业服务费的（欠费超过1个月视为逾期），······（三）乙方（明远公司）收取逾期月份物业服务费用每天3‰的违约金（按月累计计算）”，第三十条“本合同期限3年，自2015年1月1日至2017年12月31日止”。明远公司至今仍为该小区提供物业服务。杨晓章系京龙.江水湾7栋2单元7楼2号住宅业主，建筑面积为111.87平方米。自2014年1月1日起至2018年8月31日止，共拖欠物业服务费3758.83元、垃圾清运费336元。明远公司自愿请求从2018年9月1日起主张违约金。 以上事实，有明远公司提交的《物业服务合同》、催缴通知及当事人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，明远公司与京龙江水湾业主大会业主委员会签订的《物业服务合同》是各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，并无证据证明案涉《物业服务合同》存在法定无效情形，且京龙.江水湾业委会选聘明远物业公司为本小区提供物业服务的决定亦未被人民法院撤销，故该合同对包括杨晓章在内的全体京龙.江水湾小区业主具有约束力。合同到期后，明远公司继续按《物业服务合同》的约定向杨晓章提供了物业管理服务，杨晓章应支付相应的物业费。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，杨晓章对其是否已足额交纳物管费负有举证责任，因杨晓章未向本院提交相关证据，应承担举证不能的不利后果，本院对明远公司关于杨晓章欠交2014年1月1日至2018年8月31日的物管费3758.83元、垃圾清运费336元，共计4094.83元的主张予以支持。《物业服务合同》中“按日3‰支付违约金”的约定，明显高于明远公司的实际损失，明远公司与杨晓章需继续合作，为促进其建立和谐关系，本院酌情予以调整为按月百分之二的标准支付违约金，原告自愿请求从2018年9月1日起主张违约金，故杨晓章应支付明远公司违约金为以欠缴物业管理费3758.83元为基数，从2018年9月1日起按月百分之二的标准计算至付清之日止的违约金。 杨晓章辩称由于明远公司安保工作存在失职导致其家中物品被盗，就此，杨晓章可另案主张权利。对于杨晓章辩称明远公司服务质量差的问题，作为业主应向业委会反映，可以此作为是否解除或续签《物业服务合同》的依据。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下： 一、杨晓章于本判决生效之日起十日内支付成都明远物业发展有限公司2014年1月1日至2018年8月31日期间的物业服务费物管费3758.83元、垃圾清运费336元，共计4094.83元； 二、杨晓章于本判决生效之日起十日内支付成都明远物业发展有限公司违约金（违约金计算方式为：以欠交的物业服务费为3758.83元基数，按每月百分之二的标准从2018年9月1日起计算至物业服务费3758.83元付清之日止）； 三、驳回成都明远物业发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25.0元，由被告杨晓章负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  卢怀德 二〇一八年十二月二十八日 书记员  王 婷