湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0105民初7151号 原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段**华远华中心**102。 负责人：曹卓，该行行长。 委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：戴文龙，男，1985年5月18日出生，汉族，住湖南省汨罗市，户籍地址湖南省平江县。 被告：李凡，女，1985年5月7日出生，汉族，住湖南省汨罗市，户籍地址湖南省汨罗市。 原告北京银行股份有限公司长沙分行与被告戴文龙、李凡金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人余希、被告李凡到庭参加诉讼，被告戴文龙经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告戴文龙、李凡立即偿还原告贷款本息1079996.63元，其中本金1065004.74元，逾期利息12226.41元，逾期罚息2765.48元（暂计至2018年10月9日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告戴文龙、李凡承担原告为实现债权而产生的律师费共计54000元（按贷款本息的5%计算）；3、确认原告对被告戴文龙、李凡提供的位于长沙市开福区晴岚路68号北辰凤凰天阶苑B1E1区1-10栋及地下车库、连接平台G层168[湘（2018）长沙市不动产证明第0068361号）]抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月，被告戴文龙因购买商用房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001C140492的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款155万元，用于购买长沙市开福区晴岚路68号北辰凤凰天阶苑第B1E1幢G层168号房屋，贷款期限为2014年9月3日到2024年9月3日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率上浮15%，逾期利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人戴文龙未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告以长沙市开福区晴岚路68号北辰凤凰天阶苑B1E1区1-10栋及地下车库、连接平台G层168房屋[湘（2018）长沙市不动产证明第0068361号）]作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款155万元。但被告于2018年7月起逾期还款。原告认为其已构成严重违约，遂于2018年9月26日向被告寄送《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求立即偿还全部贷款本息。截至2018年10月9日，被告欠贷款本金1178666.56元，逾期利息9354.73元，逾期罚息15751.87元。同时原告认为，戴文龙与李凡系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告戴文龙未作答辩。 被告李凡辩称，对原告的诉称无异议，欠款属实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告戴文龙因购房需要向原告北京银行股份有限公司长沙分行申请贷款，双方于2014年9月3日签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，约定被告戴文龙向原告申请贷款155万元，用于购买长沙市开福区晴岚路68号北辰凤凰天阶苑第B1E1幢G层168号房屋；贷款期限为120月，即2014年9月3日到2024年9月3日；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮15%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，首次还款日为2014年10月15日；被告戴文龙以本合同下贷款所购房产即长沙市开福区晴岚路68号北辰凤凰天阶苑第B1E1幢G层168号房产作为抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息及实现债权和担保权益的费用等；被告戴文龙未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求偿付实现债权和担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）、行使抵押权。 上述合同签订后，被告戴文龙与原告就其提供的上述抵押房产即湖南省长沙市开福区晴岚路68号北辰凤凰天阶苑B1E1区1-10栋及地下车库、连接平台G层168号房屋依法办理了抵押权登记手续，原告亦依约向被告戴文龙发放了贷款155万元，但被告戴文龙未能按期足额向原告偿还贷款本息。截至2018年10月9日，被告戴文龙尚欠原告贷款欠本金1065004.74元。 另查明，被告李凡与被告戴文龙系夫妻关系，并与被告戴文龙于2014年8月15日共同向原告北京银行股份有限公司长沙分行签署个人消费贷款申请书，被告李凡同意以其家庭财产为被告戴文龙的贷款项下债务承担清偿责任。原告为收回借款及实现抵押权，委托湖南芙蓉律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，与其签订了《案件委托代理合同》，约定并实际支付了律师费54000元。 上述事实有个人消费贷款申请书、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、个人一手商用房贷款放款通知书、个贷放款记账操作记录单、借款借据、房屋不动产登记证明、全部收贷通知书、银行还款明细表、常住人口登记卡、结婚证、案件委托代理合同及律师费发票、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，一、原告北京银行股份有限公司长沙分行与被告戴文龙签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，系当事人双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系。原告依约向被告戴文龙发放了借款，但被告戴文龙未按合同约定的期限按时偿还借款本息，已构成违约。原告要求被告戴文龙偿还贷款本金及逾期利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院予以支持；二、原告与被告戴文龙在上述合同中对原告为实现债权的费用进行了约定，被告戴文龙违约是产生本案纠纷的直接原因，原告委托律师诉至本院并无不妥，产生的实现债权的费用属于原告要求被告戴文龙归还贷款本息及实现债权花费的合理费用，现原告主张被告戴文龙承担实现债权的费用54000元的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；三、根据原告与被告戴文龙签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》的约定，被告戴文龙自愿以名下湖南省长沙市开福区晴岚路68号北辰凤凰天阶苑B1E1区G层168号房屋提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押权登记手续，抵押权依法设立，故对原告主张就抵押物在被告戴文龙应支付的贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持；四、被告李凡与被告戴文龙系夫妻关系，对被告戴文龙在夫妻关系存续期间购置房屋向原告贷款予以签字确认，并当庭对欠款予以认可，因此，被告戴文龙的上述债务应认定为夫妻共同债务，故原告主张被告李凡就被告戴文龙的上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持；五、被告戴文龙经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告戴文龙、李凡于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金1065004.74元，并支付逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按合同约定的计算方式计算至贷款实际清偿日止，但总计不得超过年利率24%）； 二、被告戴文龙、李凡于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用54000元； 三、被告戴文龙、李凡未履行本判决第一、二项所确定的金钱给付义务，原告北京银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法拍卖、变卖被告戴文龙名下位于湖南省长沙市开福区晴岚路68号北辰凤凰天阶苑B1E1区1-10栋及地下车库、连接平台G层168号的房产，所得价款由原告北京银行股份有限公司长沙分行在上述债权范围内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告戴文龙所有，不足部分由被告戴文龙、李凡继续清偿； 四、驳回原告北京银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15006元，减半收取计7503元，由被告戴文龙、李凡负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级法院。 审 判 员  戴昱 二〇一八年十二月十日 代理书记员  王丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。