北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书2015年海民初字第41418号原告：刘某1，女，1971年6月28日出生，汉族，农民，住北京市海淀区。委托代理人：罗灿谟，天津益天律师事务所律师。委托代理人：刘欣,北京律广法律咨询中心主任，住北京市海淀区。被告：刘某2，男，1958年3月28日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：张某，女，1958年5月9日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：刘某3，男，1983年9月24日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：王某，女，1987年5月14日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。刘某2、张某、刘某3、王某共同委托代理人:马庆朝，北京市信凯律师事务所律师。被告:刘某4，女，1962年4月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告刘某1诉被告刘某2、张某、刘某3、王某、刘某4分家析产、继承纠纷一案，本院于2015年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托代理人刘欣、罗灿谟，被告刘某2、张某、刘某3、王某的委托代理人马庆朝及刘某2、刘某3本人，被告刘某4，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出诉讼请求：请求法院依法分割分割苏家坨镇中心区x号，x1号、x2号、x3号共四套安置房。案件受理费由刘某2、张某、刘某3、王某、刘某4负担。事实和理由：刘某5与白某系夫妻，生育一子二女即刘某2、刘某4、刘某1。刘某5于1987年8月死亡，无遗嘱。刘某2与张某系夫妻，婚后生育一子刘某3，刘某3与王某系夫妻。刘某5生前留有北京市海淀区苏家坨镇北庄子村刘庄x号，院内有北房5间、东方2间、西房2间。2010年1月刘某1与刘某2、刘某4在白某不知情的情况下，签订了《关于白某子女赡养一事的调解协议书》，约定白某在北庄子村拆迁后的住房分配归刘某2等内容。2012年北京市海淀区苏家坨镇北庄子村整体搬迁，上述宅院亦拆迁。刘某2与拆迁单位签订协议，被安置人为白某、刘某2、张某、刘某3、王某、刘某4。2015年海民初字第09579号民事判决书确认《关于白某子女赡养一事的调解协议书》无效，判决生效后，就该宅院拆迁利益分配白某、刘某1、刘某2、张某、刘某3、王某、刘某4无法达成协议。被告刘某2、张某、刘某3、王某辩称，诉争x号是刘某2父亲刘某5的老宅院，原有北房3间，系土坯结构，刘某2于1981年向大队申请改建，并于当年由刘某2将上述3间土坯房拆除，在原北房南侧新建北房5间，系砖瓦结构，刘某2于1976年参加工作，建房出资都是刘某2的工资，刘某2建房是为了结婚。1987年刘某5去世后，白某的精神状态和身体状况都不好，是刘某2夫妇支撑家庭，刘某2夫妇的收入都用于家庭支出。1991年刘某2夫妇将上述北房5间全部拆除，翻建北房5间，系砖瓦结构。2003年，刘某2夫妇在院内新建东房2间、西房2间、南房5间，均是平房。刘某2一家一直在此居住，2010年之前白某一直在该宅院与刘某2一家共同生活，由刘某2一家照顾，偶尔到刘某1家住几天。白某2006年农转非之后，刘某4说要赡养白某，刘某2同意了，把白某的劳龄钱、退休工资一共28万元给了刘某4，2009年左右，白某到昌平区阳坊刘某4租住的房屋中居住了半年，后来刘某4说她伺候不了了，又把白某送回了诉争宅院由刘某2夫妇照顾。后来刘某1说她要照顾白某，刘某2说把刘某4找来三人商量一下，把给刘某4的钱拿过来给刘某1用于照顾白某，后来刘某2、刘某1、刘某4在村委会达成赡养协议书，但刘某4拿走的28万元没有还回来。2010年1月30日，刘某1将白某接走照顾，当时刘某1还拿走了白某的钱一共34万元左右。诉争x号拆迁时的房屋均是刘某2夫妇所建，故诉争宅院的拆迁利益应该归刘某2夫妇，白某、刘某4只是户口在诉争**，刘某1的户口不在诉争宅院，其不是被腾退人，诉争安置房是我方出资购买的。也不是被安置人，其要求分割拆迁利益没有法律依据，其作为原告起诉主体不适格，请求驳回刘某1的诉讼请求。被告刘某4辩称，白某与我共同生活了半年，白某有一个8万元的存折，后来白某村里还分给白某11万元，白某看我生活困难，说要给我钱，我和白某一起到银行取出18万元存在我名下，还有1万元现金白某自己拿着，白某在我处生活期间，我还经常给白某零花钱。诉争x号最早有北房3间，是土房，刘某5在世的时候，将上述北房3间拆除，在原有北房3间南侧新建北房5间、东房2间，刘某2当时在砖厂上班，我在家挣工分，刘某1还小，在上学，所以上述7间房屋是刘某5夫妇、刘某2和我所建。1982年我结婚从诉争房屋处搬走，我1989年离婚后又将户口迁回诉争宅院。后来刘某2将院内房屋全部拆除，翻建为北房5间、东房2间、西房2间、南房5间，北房是砖瓦房，其他房屋是平房，建房时间记不清了。我离婚是还海淀法院判决离婚的，判归我7000多块砖，当时刘某2正在建房的，判给我的砖也被刘某2用于上述建房了。就是诉争x号的拆迁，我是被安置人，就属于我的腾退补偿利益，我要求法院判给我。我购买的安置房是我自己出资购买的，2012年10月12日我给了刘某2购房款179170元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘某5（1987年8月死亡，无遗嘱）与白某（2016年4月死亡）系夫妻，生育一子二女即刘某2、刘某4、刘某1。刘某2与张某系夫妻，生育一子刘某3，刘某3和王某系夫妻。白某亦系本案原告，后在本案审理过程中死亡。北京市海淀区苏家坨镇北庄子村刘庄x号系村里批给刘某5的宅院。就该宅院房屋历史演变情况，刘某2、张某、刘某3、王某称该宅院原有刘某5的北房3间，系土坯结构，刘某2于1981年向大队申请改建，并于当年由刘某2将上述3间土坯房拆除，在上述宅院南侧自留地新建北房5间，系砖瓦结构；1991年刘某2夫妇将上述北房5间全部拆除，翻建北房5间，系砖瓦结构；2003年，刘某2夫妇在院内新建东房2间、西房2间、南房5间，均是平房。之后房屋情况没有变化直至拆迁。刘某1称1978年刘某5夫妇建北房5间、东房2间、西房2间，均是砖瓦结构；1987年刘某5去世，1988年白某、刘某2、刘某1将上述东房、西房拆除，翻建为东房2间、西房2间，均是平房，刘某1出了800块钱，给了刘某2；2000年，白某、刘某2在院内新建南房5间，之后房屋情况没有变化直至拆迁。刘某4称1978年刘某5建北房5间、东房2间，刘某2当时在砖厂上班，刘某4在家挣工分，刘某1还小，在上学，所以上述7间房屋是刘某5夫妇、刘某2和刘某4所建；后刘某2将院内房屋全部拆除，翻建为北房5间、东房2间、西房2间、南房5间，北房是砖瓦房，其他房屋是平房，建房时间记不清了，但建房时用了刘某4的7000多块砖。2010年1月30日，经北庄子村人民调解委员会组织，刘某2、刘某4、刘某1签订《关于白某子女赡养一事的调解协议书》，约定刘某2、刘某4不再对白某尽赡养义务，刘某1全权负责，白某和刘某2现有房屋归刘某2所有，白某、刘某5在北庄子村第一次资产处置中所得给子女的分配按既成事实认定，北庄子村在以后的资产处置中有关白某及刘某5的一切份额归刘某1，白某在北庄子村拆迁后的住房分配份额归刘某2。签订协议时白某未在场。2015年，刘某1诉至本院，要求确认上述协议无效。在该案审理中，刘某1、刘某4均认可白某早年患有轻微智障，否认签订协议时白某患有老年痴呆症，本院向参与上述协议签订的北庄子村村委会及该村调解委员会工作人员核实，白某因身体原因未参与协议签订，就具体情况，上述人员称白某“年轻时就不怎么聪明……智商差点”，签订协议时白某“智商也不是低的那么严重，有些事还是明白的”，其严重程度“不好说，说严重吧，有些事又挺明白的，也挺能说的，有些事又说不清楚”，刘某2、刘某1、刘某4对本院核实的上述情况均予以认可。刘某1在该案中提交2013年4月24日北京老年医院诊断证明书，载明白某骨折、老年痴呆症、精神障碍等。经本院对白某本人调查确认，白某仅能简单回答少数提问，未就合同效力问题发表意见。综上，本院认定白某虽智力水平欠佳，但并无充分证据证明其在签订上述协议时不具备相应民事行为能力，刘某2、刘某4、刘某1关于白某财产份额归各子女所有的约定属于无权处分，白某亦无任何追认的明确表示，故作出（2015）海民初字第09579号民事判决书，判决上述协议无效。上述判决作出后，双方均未上诉。2012年8月20日，白某订立遗嘱，内容为“我一直与小女儿刘某1生活至今，大女儿和大儿子从来没有看过我，所以为日后二女有分争，特请徐静和王淑凤作为见证人，见证内容如下：一、立遗嘱人所有的财产，其中包括位于北京市海淀区苏家坨镇北庄子村刘庄x号的所有拆迁利益中属于我的份额，包括拆迁款及安置房，在我百年以后全部留给我小女儿刘某1一人个所有；二、如我去世后，因大队所发放的劳龄款及股金等一切属于我个人的款项，在我百年以后全部留给我小女儿刘某1一个人所以。本遗嘱一式一份，立遗嘱地点北京市海淀区苏家坨镇后沙涧村x号（第四区），立遗嘱时间2012年8月20日”。白某在立遗嘱人处捺印，徐静、王淑凤在见证人处签名，徐静另在代书人处签名。庭审中，刘某2、张某、刘某3、王某对上述遗嘱不予认可，并申请就白某立遗嘱时是否具备民事行为能力进行鉴定，本院依法委托鉴定机构进行鉴定，后因刘某2、张某、刘某3、王某无法按照鉴定机关要求提供白某病历材料，该鉴定被鉴定机关退回。2012年，刘某2作为被腾退人签订腾退补偿协议，被安置人为白某、刘某2、张某、刘某3、王某、刘某4。就腾退补偿款情况，双方陈述不一，因腾退单位产权变动，截止至本案辩论终结前，双方均无法提交腾退补偿协议。2012年8月30日，刘某2（乙方）与北京市海淀区苏家坨镇北庄子村村民委员会签订《安置房购房凭证》载明拆迁宅院为北庄子村刘庄9号，应安置人口6人，分别为刘某2、张某、白某、刘某3、王某、刘某4，根据安置房的购买原则，可认购苏家坨镇中心区A4地块安置房一居室1套，二居室3套，共计4套，购买人及房屋基本情况具体如下，购房人张某，房号14号楼2单元x号，居室类型二室一厅，建筑面积86.21平方米；购房人刘某3，房号x号，居室类型二室一厅，建筑面积86.21平方米；购房人刘某2，房号x号，居室类型二室一厅，建筑面积84.92平方米；购房人刘某4，房号x号，居室类型一室一厅，建筑面积59.72平方米。2012年9月24日，北京威凯建设发展有限责任公司出具《苏家坨镇中心区A4地块安置房结算书》，载明被拆迁人刘某2，拆迁地址刘庄x号，共计安置人口6人，购房人、房屋基本情况及房价款构成情况具体如下：购房人张某，房号x号，居室类型二室一厅，建筑面积86.21平方米，优惠单价每平方米3221元（81.57平方米），非优惠单价每平方米6074元（4.64平方米）；购房人刘某3，房号x号，居室类型二室一厅，建筑面积86.21平方米，优惠单价每平方米3025元（81.57平方米），非优惠单价每平方米6074元（4.64平方米）；购房人刘某2，房号x号，居室类型二室一厅，建筑面积84.92平方米，优惠单价每平方米2976元（80.35平方米），非优惠单价每平方米6074元（4.57平方米）；购房人刘某4，房号x号，居室类型一室一厅，建筑面积59.72平方米，优惠单价每平方米3270元（56.51平方米），非优惠单价每平方米6074元（3.21平方米），优惠总价933396元，非优惠总价103622元，购房总价合计1037018元。2012年10月12日，张某、刘某3、刘某2、刘某4分别就上述安置房各自签订安置房定合同。2012年11月12日，刘某4就其为购房人的房屋支付刘某2购房款179170元，刘某2庭审中先是认可该事实，后予以否认。就另外三套安置房的付款情况，刘某2、张某、刘某3、王某先称均是用拆迁款支付，后又予以否认，但未提交证据证明。刘某2、张某、刘某3、王某称上述x号室由刘某2、张某居住，上述x号号、x号号由刘某3、王某居住，主要是在x号号居住，有时也到x号号居住。经本院释明，刘某2、张某、刘某3、王某明确表示就安置房现值无法协商。上述安置房均未办理产权登记。本院认为，财产可以由两个以上的公民共有。农村宅基地所有权属于农民集体所有。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，诉争北庄子村刘庄x号系刘某5、白某的老宅院，2012年该宅院搬迁腾退时，刘某2、张某、刘某3、王某、白某、刘某4被认定为该宅院的应安置人口，该六人应享有该宅院的安置房利益，具体份额由本院根据应安置人口情况及安置房总面积予以核定。白某去世前于2012年8月20日立有遗嘱，将其享有的北庄子村刘庄x号的腾退补偿利益留给刘某1继承。刘某2、张某、刘某3、王某、刘某4虽不认可上述遗嘱，但均未提交充分证据证明，刘某2、张某、刘某3、王某虽提交病历记载白某2013年4月被诊断为痴呆和精神障碍，但该病历不能作为直接认定白某有无民事行为能力的依据，且该病历形成于白某订立遗嘱7个多月之后，无法证明白某订立遗嘱时的精神状况，故就白某的遗嘱，本院予以采信，就腾退安置房中白某的份额，应按照遗嘱进行处理。因诉争安置房均未办理产权登记，且双方无法就房屋现值达成一致，故本院仅就安置房财产权益进行分割。就购买安置房时交纳的购房款，双方可在分割腾退补偿款案件中一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条，判决如下：一、北京市海淀区苏家坨镇中心区x号号房屋由张某、刘某2居住使用。二、北京市海淀区苏家坨镇中心区x号号房屋由刘某3、王某居住使用。三、北京市海淀区苏家坨镇中心区x号房屋由张某、刘某2、刘某3、王某、刘某1共同居住使用，其中张某、刘某2享有百分之二十三的财产权益，刘某3、王某享有百分之二十三的财产权益，刘某1享有百分之五十四的财产权益。四、北京市海淀区苏家坨镇中心区x号房屋由刘某1、刘某4共同居住使用，其中刘某4享有百分之八十八的财产权益，刘某1享有百分之十二的财产权益。案件受理费一万三千八百元，由刘某1负担三千四百五十元，已交纳；由张某、刘某2负担三千四百五十元，刘某3、王某负担三千四百五十元，刘某4负担三千四百五十元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾人民陪审员  沈玉明人民陪审员  胡显蕾二〇一八年十二月二十五日书 记 员  关永秋