云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初7548号原告刘坐能，男，汉族，1972年8月12日生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。委托代理人廖明威，云南恒矩律师事务所律师。特别授权代理。被告陈柳云，女，汉族，1963年3月1日生，身份证住址：云南省昆明市官渡区。原告刘坐能诉被告陈柳云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告刘坐能及其委托代理人廖明威到庭参加诉讼，被告陈柳云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘坐能向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还欠款128,000.00元;2、判令被告自2018年3月10日起至实际付清款项之日止以欠款总数为基数，按照年利率6%的标准计算支付资金占用期间利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月21日，原告刘坐能与案外人杨必君签订《房屋买卖合同》,杨必君将昆明市艺术家园小区D地块一单元202号房屋销售给刘坐能。合同签订后，刘坐能支付合同约定的购房款，履行了合同约定的义务。2014年6月6日，原户主杨必君以户主身份向昆明市艺术家园小区开发商云南艺术家园房地产开发经营有限公司申请退还购房款128,000.00元。其后交房时刘坐能又向云南艺术家园房地产开发经营有限公司补交此笔费用。2016年3月10日，办理交房手续时，被告陈柳云（原户主杨必君的女儿）与杨必君共同向原告刘坐能出具欠条一份，其中明确：买房时，因家庭原因，原有业主杨必君把现有业主刘坐能房款多提取128,000.00元，现因开发商转户，杨必君无法向刘坐能返还，特向刘坐能借款128,000.00元。于2018年3月10日前还清，欠款人陈柳云。现欠条约定的履行期届满，被告未按约定履行归还义务，给原告造成了损失。根据法律规定及合同约定，被告应当偿还本金并支付利息。综上，原告为维护合法权益，特诉至人民法院，望依法支持原告诉讼请求。被告陈柳云未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状。审理中，原告针对其主张的事实及请求向本院提交了以下证据：1、房屋买卖合同一份，欲证明2013年9月21日，原告刘坐能与案外人杨必君签订《房屋买卖合同》，案外人杨必君为原房屋业主。2、认购押金、认筹款收据、收条（收到收据两张）、收据（开发商出具）、收条（收到退款）各一份，欲证明2012年原房屋业主杨必君向开发商缴纳认筹款等，开发商出具了收据；2014年6月5日，杨必君之女陈柳青向刘坐能借用“认购押金、认筹款收据”而出具了收条；2014年6月6日，开发商向被告陈柳云退款128,000.00元；2014年6月10日，被告陈柳青退款后，向原告刘坐能出具收条一份，确认收到开发商退还的款项。上述证据综合证明：原告购房后，被告在开发商处将属于原告的房款退取了128,000.00元的事实。3、欠条一份，欲证明2016年3月10日，交房时被告向原告出具借条，确认将原告房款领走128,000.00元，无力归还，转化为借款，按月归还。被告陈柳云未到庭对原告刘坐能提交的上述证据进行质证，也未向本院提交证据，视为自行放弃诉讼权利。本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，为有效证据，本院予以采信。根据庭审和原告举证、当庭陈述，本院确认本案法律事实如下：2013年9月21日，原告刘坐能与案外人杨必君（代理人为陈柳青）通过昆明尊园房地产经纪有限公司签订《买卖合同暨居间服务合同》，由原告刘坐能以798,700.00元购买案外人杨必君订购的位于昆明市官渡区艺术家园小区D地块2栋1单元202号期房，在该合同的履行过程中，各方当事人已经按照合同中约定的权利义务履行完毕了房屋、房款及中介服务费的交付，该合同已经实际履行完毕。2014年6月5日案外人陈柳青从原告刘坐能手上借用原房主杨必君订购房屋时向云南艺术家园房地产开发经营有限公司所交纳的认购押金和认筹款收据两张（交款时间为：2009年7月21日及2012年11月5日，收据编号为：0747378、2027937），并未经原告刘坐能同意从开发商云南艺术家园房地产开发经营有限公司退走上述款项122,000.00元，次日原告刘坐能只得向开发商补交了该款项。2014年6月10日，案外人陈柳青向原告刘坐能出具收条一份，确认了其收到了原告刘坐能支付的购房款122,000.00元。2016年3月10日，开发商向原告刘坐能交房时刘坐能被迫又补交了购房款122,000.00元，同日被告陈柳云向原告刘坐能出具欠条一份，载明：今因购买艺术家园房子的时候，因家庭原因，原告有业主（杨必君）把现有业房主房款多提取壹拾贰万捌仟元整（128,000.00元）。现因艺术家园开发商急需转户，原有业主（杨必君）无法向现有户主（刘坐能）返还人民币。现特向现有业主（刘坐能）借款壹拾贰万捌仟元整（128,000.00元）。还款期限于2016年3月至2018年3月10日前还清，每月还款叁仟元整。借款人：刘坐能，欠款人陈柳云（身份证号：5301021963********），2016年3月10日。《欠条》中有陈柳云、刘坐能的签名及按印。审理中，原告刘坐能陈述欠条中的6000.00元为现金支付给被告陈柳云的。现因被告至今未支付原告《欠条》中所载明的借款，导致原告向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系因房屋买卖合同纠纷而转化而来的债权债务纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百六十一条的规定：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”本案中原告刘坐能向案外人杨必君购买房屋，被告陈柳云作为案外人杨必君的代理人向原告刘坐能借用“收据”后，未经原告刘坐能同意，从房屋开发商处退走本已属于原告刘坐能的购房款122,000.00元挪作它用，导致原告刘坐能在向开发商接房时被迫补交了购房款122,000.00元。后经原、被告双方同意，该款项转化为被告陈柳云向原告刘坐能的借款，且被告陈柳云承诺在一定的期限内归还该借款。现还款期限已过，但被告陈柳云未归还借款，其应承担归还借款，并赔偿原告刘坐能经济损失的责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定：“债务应当清偿。”庭审中原告刘坐能提交的《欠条》系被告陈柳云出具，《欠条》中已载明具体的还款期限，现原告刘坐能主张由被告陈柳云支付所欠借款128,000.00元的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告诉请的利息损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”本案中，因被告陈柳云至今未支付原告刘坐能借款，原告刘坐能主张的利息损失，符合上述法律规定，本院予以支持。被告陈柳云经本院合法传唤未到庭对原告刘坐能主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条，第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：被告陈柳云于本判决生效之日起十日内向原告刘坐能支付借款128,000.00元，并支付该款项自2018年3月10日起至全部借款付清之日止按年利率6%计算的逾期付款利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2860.00元，由被告陈柳云负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  马永宏人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  郑 云二〇一八年十二月六日书 记 员  何艳楠