湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1103民初1716号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路**。 法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：雷久运，男，1976年10月3日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：陈美元，女，1975年9月23日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：魏美平，女，1975年10月20日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：陈代念，男，1974年3月25日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：周顺梅，男，1960年4月4日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：李嫦娥，女，1963年4月29日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告陈代念、周顺梅、李嫦娥共同诉讼代理人：杨松艳，湖南湘永律师事务所律师，代理权限是一般代理代理。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告雷久运、陈美元、魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，原告于2018年1月8日撤诉。2018年5月14日，原告再次起诉，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈顺民，被告雷久运、周顺梅及被告陈代念、周顺梅、李嫦娥的共同委托诉讼代理人杨松艳到庭参加诉讼，被告陈美元、魏美平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司诉称：2012年3月31日，原、被告签订借款合同，约定原告贷款2000000元给被告雷久运、陈美元，年利率11.52％，罚息年利率5.26％，合同签订后，原告依约定发放2000000元贷款给被告雷久运。2012年3月31日，原告与被告魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥签订最高额抵押合同，约定魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥以共有的位于冷水滩区北侧整栋房屋（产权证为永房权证冷字第××号、71××36号、71××33号，土地使用证为永（冷）国用（2008）第886号）为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。至2015年10月21日起，被告雷久运拖欠利息达257182.99元，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令被告雷久运、陈美元连带偿还原告借款2000000元及2015年10月21日以来所欠利息和罚息；2、判令原告对被告周顺梅、李嫦娥、魏美平、陈代念抵押的位于冷水滩区北侧整栋房屋（产权证为永房权证冷字第××号、71××36号、71××33号，土地使用证；永（冷）国用（2008）第886号）享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。 被告雷久运辩称：借款是事实，愿意偿还，但是目前没有偿还能力，愿意以后慢慢还。 被告陈美元未提交答辩状并在举证期限内未向本院提交证据。 被告魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥辩称：1、本案系连带保证关系。根据签订的《最高额抵押合同》第九条第二项之约定，答辩人抵押以房屋折价抵押承担连带保证责任；2、答辩人对被答辩人主债务承担连带保证责任的保证期间自2012年3月31日起至2017年3月30日止；3、连带保证期间不适用中断、中止、延长；4、被答辩人主张担保债权已过保证期间，答辩人依法免责。 根据原、被告当庭的陈述及提交的证据，本院确认如下事实： 2012年3月31日，原告永州农村商业银行股份有限公司与被告雷久运、陈美元签订了《个人贷款合同》，约定原告发放贷款2000000元给被告雷久运、陈美元，年利率11.52％，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收年50％确定。合同签订后，原告依约定发放2000000元贷款给被告。2012年3月31日，原告永州农村商业银行股份有限公司与被告魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥签订了《最高额抵押合同》，约定魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥以权属于被告陈代念、周顺梅、魏美平名下位于冷水滩区北侧栋产权证为永房权证冷字第××号，土地使用证为永（冷）国用（2008）第886号的房屋为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告雷久运、陈美元至2017年4月25日共拖欠利息353280元，本息至今未还，遂酿成本案。 本院认为，原告永州农村商业银行股份有限公司与被告雷久运、陈美元签订了《个人贷款合同》、与被告魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥签订了《最高额抵押合同》，原、被告双方签订的合同不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告永州农村商业银行股份有限公司已按合同约定向被告雷久运、陈美元发放了借款2000000元，根据双方合同约定，被告雷久运、陈美元的此笔借款借期为36个月，还款日为2015年3月31日。根据《最高额抵押合同》约定，被告魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥以权属于被告陈代念、周顺梅、魏美平共有的位于永州市冷水滩区北侧栋房屋（产权证为永房权证冷字第××号，土地使用证为永（冷）国用（2008）第886号）为上述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。尔后被告雷久运按月支付利息，但从2015年10月21日起便未支付利息，至2017年4月25日共欠利息353280元，故原告永州农村商业银行股份有限公司要求被告雷久运、陈美元共同偿还借款2000000元及2015年10月21日以来所欠利息和罚息以及要求被告周顺梅、李嫦娥、魏美平、陈代念以共有的位于冷水滩区北侧栋房屋对上述债务承担抵押责任，原告享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥提出承担连带保证责任的保证期间自2012年3月31日起至2017年3月30日止，连带保证期间不适用中断、中止、延长，因此原告主张担保债权已过保证期间、答辩人依法免责的答辩意见，本院不予采纳。因为，本案被告魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥在被告雷久运、陈美元向原告借款时与原告签订的是抵押合同，提供的是房屋抵押，非担保，应适用《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故只要主债存在，房屋抵押亦存在。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷久运、陈美元在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金2000000元及利息353280元，并自2017年4月26日起并以本金2000000元为基数支付利息及罚息至借款本金偿清时止； 二、被告雷久运、陈美元不履行上述第一项债务时，原告永州农村商业银行股份有限公司有权以被告魏美平、陈代念、周顺梅、李嫦娥提供抵押的以权属于被告陈代念、周顺梅、魏美平名下位于冷水滩区北侧栋产权证为永房权证冷字××号，土地使用证为永（冷）国用（2008）第886号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24858元及实现抵押权的费用由被告雷久运、陈美元负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 逾期本判决即发生法律效力。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 长  高纯銮 人民陪审员  何丽琼 人民陪审员  蒋 毅 二〇一八年十二月三日 书 记 员  廖宏宇