西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0113民初501号 原告：罗鹏，男，汉族，1980年2月7日出生，住西安市雁塔区。 原告：宁静，女，汉族，1984年1月22日出生，住西安市未央区。 被告：魏珊，男，汉族，1982年10月11日出生，住西安市高新区。 被告：马先念，男，汉族，1984年12月5日出生，住西安市新城区。 二被告共同委托代理人：谢小兢，陕西罗泰律师事务所律师。 二被告共同委托代理人：崔旭，陕西罗泰律师事务所律师。 第三人：周瑛瑛，女，汉族，1983年10月16日出生，住陕西省富县。 原告罗鹏、宁静诉被告魏珊、马先念，第三人周瑛瑛委托合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告罗鹏、宁静，被告魏珊、马先念的委托代理人谢小兢，第三人周瑛瑛均到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。 原告罗鹏、宁静向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告魏珊、马先念共同赔偿原告罗鹏、宁静因房产无法恢复登记至原告名下的经济损失人民币150万元； 2、请求人民法院依法判令被告魏珊、马先念共同赔偿因涉诉房产再次交易造成的房屋内家具家电等损失暂计人民币2万元（具体为格力空调3台，索菲亚定制衣柜1组）；3、请求判令本案的全部诉讼费、评估费用由两被告承担。事实与理由：位于西安市××新区××路××单元××号房屋系两原告夫妻共同财产，两原告一直在该房屋内居住。原告罗鹏于2014年12月9日向被告马先念借款360000元，为保证原告罗鹏按时还款，应被告马先念要求，两原告向被告马先念指定的被告魏珊出具授权委托书并办理公证手续，授权魏珊有权代为办理涉案房产的出售手续，但两原告在不知情的情况下，被告魏珊以两原告代理人的身份，于2015年5月13日与被告马先念签订一份《西安市二手房买卖合同》，将涉案房产以1000元的价格出售给被告马先念，并已办理了涉案房屋的过户登记手续。被告马先念在将涉案房产过户至其名下后，并未通知两原告，两原告也正常居住在涉案房产内。2016年6月中旬，马先念突然通知两原告涉案房屋已过户至自己名下，此时原告才得知涉案房产已于2015年5月13日被魏珊以1000元的价格转让过户至马先念名下。在两原告对房屋出售及交易价格有重大异议的情况下，被告马先念在2016年7月18日雇佣社会人员强行将两原告驱赶出涉案房屋。两原告认为涉案房产的市值不低于70万元，且被告马先念明知两原告的涉案房屋市值不低于70万元，且被告马先念明知公证的授权委托书只是作为其提供借款的保障措施的情况下，仍与被告魏珊串通以1000元极低的价格受让涉案房产，严重损害了两原告的合法权益。2016年8月27日，被告马先念将涉案房屋出售于第三人周瑛瑛，其将涉案房屋再次转让的行为导致该房屋客观上无法恢复登记在原告罗鹏的名下，给原告造成巨大的经济损失。现诉至法院，望判如所请。 被告马先念、魏珊辩称，原告宁静不具备诉讼主体资格，涉案房屋登记在罗鹏名下，但双方已经离婚；涉案房屋上是经过原告公证委托被告进行处理的，不存在损害原告权利的事实；原告欠被告借款本金50万元，以及至今的利息，处置涉案房屋是在原被告协商一致以房屋出让款偿还借款及利息的行为，故请求驳回原告的诉讼请求。 第三人述称，请求驳回原告的全部诉讼请求，1、第三人并不知晓原被告之间的委托合同关系，涉案房屋登记于被告二马先念名下。签约时被告二持有该房屋合法的不动产权属证书，该事实足以使第三人确信被告二系涉案房屋的合法所有权人；2、倘使原告对被告二处分该房屋的行为有异议，也应当于合理期限内向被告二提出，或请求法院保全该涉案房屋，更应当于过户手续完成前及时告知第三人，但第三人自始至今未曾收到过原告之任何方式的“告知”，涉案房屋也未曾被法院查封，因此第三人对原告提出恢复登记的诉请之意图存疑。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定事实如下：原告罗鹏、宁静原系夫妻关系，现已离婚，在其婚姻关系存续内，二人共同拥有位于西安市××新区××路××单元××号房屋一套，因原告罗鹏曾向被告借款，为保证借款能够及时偿还，因被告马先念要求，两原告向被告马先念指定的被告魏珊出具授权委托书，授权被告魏珊有权代表两原告出售西安市××新区××路××单元××号房产，并办理公证手续。2016年6月中旬，被告马先念通知两原告，称涉案房屋已过户至自己名下，要求两被告搬出。两原告遂前往西安市房地产管理局查询得知，2015年5月13日，被告魏珊与被告马先念签署《西安市二手房买卖合同》，将涉案房屋以1000元/平方米的价格出售给被告马先念，并办理了涉案房屋的过户登记手续。被告魏珊与被告马先念系朋友关系。两原告因对涉案房屋交易价格存在重大异议，遂于2016年将被告马先念、魏珊诉至本院，要求撤销魏珊与马先念签订的《房屋买卖合同》，将涉案房屋恢复登记至原告罗鹏名下。在诉讼过程中，被告马先念主张其已将涉案房屋出售与案外人周瑛瑛，但根据本院查询，该房屋尚未进行不动产登记变更，故本院（2016）陕0113民初7542号民事判决书判令：被告魏珊与马先念于2015年5月13日签订的《西安市二手房买卖合同》无效；被告魏珊及被告马先念应将西安市曲江新区曲江路189号3幢2单元22703室房屋登记恢复至原告罗鹏名下。该案宣判后，被告马先念向西安市中级人民法院上诉，经西安市中级人民法院查询，涉案房屋已登记至第三人周瑛瑛名下，故以本案涉及第三人是否构成善意取得为由，将本案发回重审。 此次庭审中，本院查明，被告马先念于2016年8月27日，与第三人周瑛瑛、西安海汇万家实业有限公司签订《西安市二手房买卖合同（经纪版）》（合同备案号：C16022963）,约定将涉案房屋以766000元的价格出售与周瑛瑛。周瑛瑛支付全部购房款后，被告马先念配合周瑛瑛办理了涉案房屋的产权变更手续，将涉案房屋所有权转移登记至周瑛瑛名下，且将房屋交付周瑛瑛使用。该房屋成交价格与原告诉状中自认涉案房屋价格应不低于70万元相符。 经询，原告罗鹏、宁静主张的150万元损失，系其认为的涉案房屋房价及其增值部分的损失。本案在审理过程中，原告罗鹏、宁静主张对涉案房屋市值进行评估，但因未缴纳评估费用，该案未能进行司法评估。 以上事实，有本院（2016）陕0113民初7452号卷宗材料、《西安市二手房买卖合同（经纪版）》（合同备案号：C16022963）、购房发票、抵押合同、不动产权证书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，并经原、被告及第三人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价赔偿。本案中，被告魏珊在取得两原告授权后，与被告马先念于2015年5月13日签订了《西安市二手房买卖合同》，但该合同中双方约定的涉案房屋实际交易价格明显低于同期市场价格，此价格已损害两原告的利益。另外，两被告又系朋友关系，其与被告马先念，存在恶意串通之嫌，被告马先念系以购买房屋形式抵债，亦非善意相对人，故二被告签订的《西安市二手房买卖合同》应属无效，被告马先念本应将涉案房屋恢复登记至原告罗鹏名下。但根据法庭调查，被告马先念已于2016年8月27日将涉案房屋以766000元的价格通过中介公司出售与第三人周瑛瑛，并签订《西安市二手房买卖合同（经纪版）》，第三人周瑛瑛已向被告马先念支付全部购房款，办理了涉案房屋的产权转移手续，且已实际占有该房屋。因第三人周瑛瑛与马先念、罗鹏并不相识，其交易的766000元与原告诉状中主张“涉案房屋价格应不低于70万元”相符，并已完成涉案房屋的产权变更登记，故第三人周瑛瑛应属善意第三人，其购买涉案房屋的行为，符合法律规定的善意取得的构成要件，其已对涉案房屋享有所有权。故原告现要求被告赔偿损失的诉请，本院予以支持。被告马先念应将出售涉案房屋所得的价款766000元向原告罗鹏、宁静返还。原告主张其余损失，未向法庭提交证据，故举证不能的不利风险，应由原告自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马先念应于本判决生效之日起十日内向原告罗鹏、宁静返还出售房屋价款766000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告罗鹏、宁静其余诉讼请求。 本案案件受理费16680元，由被告马先念、魏珊承担，因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  张蓓欣 人民陪审员  韩文华 人民陪审员  吕彩玲 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  杨宝利 打印：相丽华校对：武宁20**年月日送达