成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初13356号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：成都市锦江区大慈寺路**。 法定代表人：徐耀祥，总经理。 委托诉讼代理人：邓舒丹，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。 被告：苏州工业园区壹叁壹柒网络科技有限公司，，住所地：苏州工业园区华池街****** 法定代表人：陈峥前，职务不详。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）与被告苏州工业园区壹叁壹柒网络科技有限公司（以下简称壹叁壹柒网络公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹、张杰到庭参加诉讼，被告壹叁壹柒网络公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令壹叁壹柒网络公司支付因租赁国际金融中心二号办公楼19楼单元12欠付龙锦公司的费用共计65701.74元（2018年8月1日至2018年9月30日的租金53733.54元；2018年8月1日至2018年9月30日的管理费11968.2元），并判令壹叁壹柒网络公司支付截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03%的标准暂计至2018年9月30日为896.83元）；2.判令壹叁壹柒网络公司支付龙锦公司律师费5000元；3.本案的诉讼费、公告费（若有）由壹叁壹柒网络公司承担。 事实和理由：龙锦公司与壹叁壹柒网络公司签署了《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与苏州工业园区壹叁壹柒网络科技有限公司有关国际金融中心二号办公楼19楼单元12》（以下简称《租赁合同》）。《租赁合同》约定，壹叁壹柒网络公司承租龙锦公司合法拥有的坐落于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼19楼单元12（以下简称“租赁场地”），租赁期限自租赁合同约定的起租日起，为期三十六（36）个月，即由2017年3月24日至2020年3月23日。《租赁合同》还对租金、管理费及其他杂费的给付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。《租赁合同》第二章第一条第1.1款约定：壹叁壹柒网络公司须于每月的首个工作天或之前，向龙锦公司及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费。但经龙锦公司多次催收，壹叁壹柒网络公司一直未按上述约定按时足额向龙锦公司支付相关费用。壹叁壹柒网络公司与龙锦公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故《租赁合同》合法有效，双方应当严格按照《租赁合同》的约定履行相应义务。现壹叁壹柒网络公司欠付相关费用且拒不支付的行为已经严重违约，壹叁壹柒网络公司除应立即向龙锦公司支付自欠租日起至付清全部欠款时止的租赁场地的租金、管理费并依《租赁合同》第二章第三条约定从逾期当月的首个工作天起按壹叁壹柒网络公司欠款款项0.03%日息计算违约金予龙锦公司，直至付清所有欠付款项日为止，还应当依《租赁合同》第九章第一条第1.03款约定承担龙锦公司向壹叁壹柒网络公司催讨欠费而产生的律师费。 原告龙锦公司围绕主张的案件事实及诉讼请求依法提交了如下证据：《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与苏州工业园区壹叁壹柒网络科技有限公司有关国际金融中心二号办公楼19楼单元12》、《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》、情况说明、《成都国际金融中心-2018年度办公楼管理费调整》及签收记录、《最后通知》及电子邮件、委托代理合同、律师费发票、付款凭证。被告壹叁壹柒网络公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对龙锦公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。经本院审核，上述证据均具有真实性、关联性、合法性，本院予以采信，作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。龙锦公司（出租方、甲方）与壹叁壹柒网络公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与苏州工业园区壹叁壹柒网络科技有限公司有关国际金融中心二号办公楼19楼单元12》(以下简称《租赁合同》)，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼19楼单元12租赁给乙方使用，租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为206.35平方米,该建筑面积是租金、管理费及其它杂费等的计费依据，乙方已在现场视察该租赁场地并同意接受其状况及面积大小；租赁期自本合同约定的起租日起，为期三十六个月，即由2017年3月24日至2020年3月23日；乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，由2017年3月24日至2019年4月30日每月每平方米建筑面积租金为130.2元，月租金26866.77元；免租期为1个月；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米28元；管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于1个月的通知期通知乙方；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费；到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。 2017年3月24日，龙锦公司与壹叁壹柒网络公司签订《办公楼交接表》和《办公楼交接清单》，龙锦公司将案涉房屋交付壹叁壹柒网络公司。 2018年4月23日，龙锦公司向壹叁壹柒网络公司发出《成都国际金融中心-2018年度办公楼管理费调整》，告知从2018年6月1日起办公楼管理费收费标准从每月每平方米28元调整为29元。壹叁壹柒网络公司工作人员于2018年4月25日签收了该通知。 壹叁壹柒网络公司自2018年8月起未按约定支付租金、管理费，龙锦公司通过电子邮件催收无果。庭审中，龙锦公司确认壹叁壹柒网络公司拖欠2018年8月1日至2018年9月30日租金53733.54元（月租金标准按照130.2元/平方米，面积按206.35平方米计算）、2018年8月1日至2018年9月30日管理费11968.2元（月管理费标准按照29元/平方米计算，面积按206.35平方米计算)。 因壹叁壹柒网络公司自2018年8月起未按约定支付租金、和管理费，经催收无果，龙锦公司向本院提起诉讼，并委托四川衡平律师事务所提供代理服务，双方签订《委托代理合同》约定一审按5000元计收代理费。龙锦公司于2018年12月14日向四川衡平律师事务所支付律师代理费5000元。 本院认为，龙锦公司系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，将涉案租赁物出租给壹叁壹柒网络公司，并与壹叁壹柒网络公司签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 合同签订后，龙锦公司已按约向壹叁壹柒网络公司履行了交付租赁物的义务，壹叁壹柒网络公司理应按约履行作为承租人的相关义务。但是，壹叁壹柒网络公司在使用承租物业期间，拖欠租金等相关费用，其行为违反《租赁合同》的约定。因壹叁壹柒网络公司作为履行义务人未对龙锦公司在本案中主张的尚欠租金和管理费的时间段、金额提出答辩和举证反驳，应自行承担不利的法律后果，依主张责任及证明责任之分配，本院对龙锦公司主张的壹叁壹柒网络公司尚欠租金和管理费的时间段、金额予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，龙锦公司主张壹叁壹柒网络公司支付尚欠租金53733.54元和管理费11968.2元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据双方签订的《租赁合同》中“乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费；到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”之约定，壹叁壹柒网络公司在使用承租物业期间，存在未全面履行给付租金和管理费的义务的情况，故龙锦公司要求壹叁壹柒网络公司按每日0.03%标准支付尚欠租金和管理费的违约金，符合事实与法律，本院予以支持。同时本院综合考虑双方合同中约定的上述费用的支付时间及合同履行情况，酌定上述欠费违约金自龙锦公司起诉之日即2018年11月2日起计至实际付清之日止。 关于律师代理费。根据双方签订的《租赁合同》关于“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，龙锦公司因本案催付租金和管理费而支付的律师代理费5000元，系双方合同约定应由壹叁壹柒网络公司承担的费用，故龙锦公司要求壹叁壹柒网络公司支付律师代理费5000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州工业园区壹叁壹柒网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金53733.54元和管理费11968.2元,共计65701.74元，并支付上述欠费的违约金（以65701.74元为计算基数，按每日0.03%标准自2018年11月2日起计至付清欠费之日止)； 二、被告苏州工业园区壹叁壹柒网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费5000元； 三、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1590元，由被告苏州工业园区壹叁壹柒网络科技有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  钟翠屏 人民陪审员  谢成英 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  梁 意