广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初21886号原告：广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村新市股份合作经济社，地址：广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村民委员会办公楼**，组织机构代码：61763069-4。负责人：霍志文。委托诉讼代理人：崔建珍、叶翠婷，均系广东金腾律师事务所律师。被告：陈华伟，男，汉族，1986年8月19日出生，住址：湖北省随县，原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村新市股份合作经济社诉被告陈华伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶翠婷到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原、被告签订的《铺位租赁合同》，被告向原告交还位于佛山市禅城区岭南大道北123号一座三层的商铺；2、被告向原告支付租金115474.32元（暂计至2018年8月31日）、水费1862.60元、电费23321.80元（水电费暂计至2018年6月）；3、被告向原告支付从2018年9月1日起至被告交还商铺之日止的占有使用费（按每月14434.29元计算）；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年5月13日，原、被告签订《铺位租赁合同》，租赁期限从2016年7月16日起至2019年7月15日止。按照合同约定，原告将位于佛山市禅城区岭南大道北123号一座三层商铺出租给被告作商业服务使用，被告向原告支付保证金43300元，被告在租赁期内应按时向原告缴纳租金和水电费。合同签订后，原告已按期交付商铺给被告使用，但被告自2018年1月起未能按照合同约定支付租金及水电费。原告多次向被告催收，但被告一直拒不支付。原告认为，原、被告签订的《铺位租赁合同》合法有效，原告向被告提供符合合同要求的商铺，被告应当依约及时支付租金和水电费。被告的行为严重损害原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。诉讼中，被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.《广东省农村集体经济组织证明书（副本）》、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.不动产权证书、《确认书》。证明原告对涉案物业享有国有建设用地使用权、房屋（构筑物）所有权，且该不动产共有人授权原告代为行使对该不动产进行管理、出租和收取租金的权利义务。3.《铺位租赁合同》、《慧港国际商铺用电明细表》（2017年10月-2018年6月）、《慧港国际商铺用水明细表》、《陈华伟拖欠租金和水电费汇总表》。证明2016年5月13日，原、被告签订了《铺位租赁合同》，原告按照合同约定将涉案铺出租给被告作商业服务使用，被告在租赁期内拖欠原告2018年1月-8月租金115474.32元、2017年10月至2018年6月水费1862.60元、2017年10月至2018年6月电费23321.80元。从2018年1月开始，受自来水价格上调政策的影响，水费单价升至4.50元/吨。4.佛山市农村管理信息系统（禅城）截图、电子收据截图。证明①根据佛山市农村管理信息系统显示，被告至起诉之日止于2018年的缴费记录只有两条，分别为2017年9月的水电费缴费记录及2017年10-12月租金的缴费记录，被告欠费属实；②涉案商铺于2017年的水电费单价。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，被告亦无有效证据予以反驳，故本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年5月13日，原、被告签订《铺位租赁合同》，约定由原告将其位于佛山市禅城区岭南大道北123号一座三层商铺（建筑面积1110.33平方米）使用权出租予被告作商业服务使用，租赁期限为2016年7月16日至2019年7月15日；租金标准为每月每平方米13元，即每年应缴173211.48元，每月应缴纳14434.29元；被告须于每月15日前将当月租金通过现金或银行转账支付予原告，逾期则按应交款每日万分之四向原告支付滞纳金，若拖欠每月应交款超过15天，则视为被告违约；被告于合同签订之日向原告支付保证金43300元，合同期满或终止，如被告没有违约，原告必须在合同期满或终止日起十五天内退还保证金，不计利息；水电设施按现有的容量交付予被告使用，水电费由被告负责，按商业用水、用电单价附加损耗费计算，被告须在每月10日前交清上月水电费；如被告违反合同约定，则视为违约，原告有权终止合同、没收被告的风险保证金，并由被告承担所造成原告的一切经济损失。另查明，涉案佛山市禅城区岭南大道北123号一座三层物业，由原告及案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村后一股份合作经济社、广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村后二股份合作经济社、广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村前街股份合作经济社、广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村南北股份合作经济社、广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村西便股份合作经济社、广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村老社股份合作经济社共同共有，房屋建筑面积1110.33平方米。2016年7月1日，上述各共有人共同出具《确认书》，确认全体共有人授权原告代为行使对上述不动产管理、出租和收取租金的权利和义务。诉讼中，原告陈述：被告承租涉案铺位用于经营健身场所，后被告从2017年底开始没有营业，铺位内仍留存其相关物品，钥匙亦尚未交还给原告。原告曾通过电话向被告催收，被告要求迟延缴费，后即无法联系被告。就原告于本案中主张的水电费单价，为原、被告口头协商一致确定。另据原告提交的《陈华伟拖欠租金和水电费汇总表》，2018年1-8月共计产生租金115474.32元，2017年10月至2018年6月共计产生电费23321.80元、水费1862.60元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《铺位租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于原告主张解除合同及返还物业的诉请。依据涉案《铺位租赁合同》的约定，被告负有依约按期支付租金及水电费的合同义务。原告于诉讼中主张被告拖欠自2018年1月起的租金及2017年10月至2018年6月的水电费，并提交相关证据予以佐证，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述欠费主张予以确认，则被告的行为已构成违约，原告依法依约有权主张解除涉案《铺位租赁合同》。因原告以起诉形式明确要求解除上述合同，故依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案起诉状送达被告之日视为原告解除合同的通知到达被告，则本院确认涉案《铺位租赁合同》已于2018年11月13日解除。合同解除后，被告依法依约应向原告返还涉案物业，本院对原告的该返还诉请亦予以支持。关于原告主张被告支付租金、占有使用费及水电费的诉请。如上分析所述，合同已于2018年11月13日解除，故被告所应支付的租金期间为2018年1月1日至2018年11月13日。原告虽于本案中主张被告支付2018年1-8月租金及2018年9月起的占有使用费，但结合原告诉请内容，其所主张之部分占有使用费实为租金，故为避免诉累，本院确定被告应依据合同约定租金标准向原告支付2018年1月1日至2018年11月13日租金合计150597.76元（14434.29元/月×10个月+14434.29元/月×1个月÷30天×13天）。另因无证据显示被告已向原告返还涉案物业，故被告仍应参照上述租金标准、自2018年11月14日起向原告支付占有使用费至被告实际返还物业之日止。至于水电费，同理，被告并无有效证据反驳原告所主张之水电费欠费期间及欠费金额，故本院对原告主张被告支付2017年10月至2018年6月电费23321.80元及水费1862.60元的诉请亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村新市股份合作经济社与被告陈华伟于2016年5月13日签订的《铺位租赁合同》于2018年11月13日解除；二、被告陈华伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村新市股份合作经济社返还佛山市禅城区岭南大道北123号一座三层物业；三、被告陈华伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村新市股份合作经济社支付2018年1月1日至2018年11月13日的租金合计150597.76元；四、被告陈华伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村新市股份合作经济社支付自2018年11月14日起至被告陈华伟实际返还上述物业之日止的占有使用费（以14434.29元/月为标准）；五、被告陈华伟于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村新市股份合作经济社支付2017年10月至2018年6月电费23321.80元、水费1862.60元。如被告陈华伟未按本判决指定的期间履行交付义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取3114元，由被告陈华伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  文绍康人民陪审员  李雪辉二〇一八年十二月十日书 记 员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。