福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0982民初2134号 原告：易容，女，1978年9月13日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市）冷城村城里402号，现住福建省福鼎市。 原告：缪进由，男，1977年6月23日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市）冷城村城外413号，现住福建省福鼎市。 二原告共同委托诉讼代理人：商世杰，福建秉坚律师事务所执业律师。 二原告共同委托诉讼代理人：朱乃坚，福建秉坚律师事务所执业律师。 被告：林美香，女，1973年6月9日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：卢贤忠，男，1973年8月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告易容、缪进由与被告林美香、卢贤忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易容、缪进由委托诉讼代理人商世杰到庭参加诉讼,被告林美香、卢贤忠经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易容、缪进由向本院提出诉讼请求：1.依法确认易容、缪进由与林美香、卢贤忠于2007年12月6日所签订的《卖断契》（即《二手房房屋买卖合同》）合法有效；2.林美香、卢贤忠履行《卖断契》，协助易容、缪进由办理福鼎市秦屿太姥商住楼C幢501号房地产的产权变更登记手续（包括房产解押、产权登记及过户）。在诉讼过程中，易容、缪进由变更第2项诉讼请求为：林美香、卢贤忠履行《卖断契》，协助易容、缪进办理福鼎市秦屿太姥商住楼C幢501号房地产的国有土地使用权及房屋所有权的变更登记手续，将房地产过户至易容、缪进由名下。事实与理由：2006年6月15日，林美香、卢贤忠与福鼎市中兴房地产开发有限公司签订《商品房房屋买卖合同》一份，约定林美香、卢贤忠以236912元的价格购买福鼎市中兴房地产开发有限公司所开发的福鼎市秦屿太姥商住楼C幢501号房产，其中160000元购房款通过向中国农业银行办理按揭贷款的方式支付。同年12月份，易容、缪进由与林美香、卢贤忠签订《卖断契》，林美香、卢贤忠以347964元的价格将上述房屋转让给易容、缪进由，并对相关权利义务进行约定。合同签订后，易容、缪进由已依约付清购房款，并在多年来按月替林美香、卢贤忠支付房屋贷款，目前房屋贷款已全部付清。如今房屋已具备办理产权登记及过户变更条件，林美香、卢贤忠却未按照合同约定履行协助办理房屋产权变更登记手续的义务，已严重违约，严重侵害易容、缪进由的合法权益。 林美香、卢贤忠未作答辩。 本院认为，林美香、卢贤忠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳易容、缪进由主张的事实，视为其自愿放弃其诉讼权利。易容、缪进由围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，其提交的证据均符合证据的形式要件，且内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信确认并在卷佐证。 本院依据易容、缪进由的申请依法调取了证据：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行出具的《还款结清证明》，易容、缪进由对该证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年6月15日，林美香、卢贤忠与福鼎市中兴房地产开发有限公司签订《商品房房屋买卖合同》一份，约定林美香、卢贤忠向福鼎市中兴房地产开发有限公司购买位于福鼎市秦屿太姥商住楼C幢501号的房产，购买价格为236912元，其中160000元购房款由买受人已所购房产向银行办理按揭贷款偿还。2006年9月30日林美香以上述房产做为抵押向中国农业银行办理160000元的按揭贷款。2007年12月6日，林美香、卢贤忠与易容、缪进由签订《卖断契》，约定：林美香、卢贤忠以347964元的价格将上述房屋转让给易容、缪进由，扣除银行贷款后买方应付现金167960元，中国农业银行按揭款余下106个月由买方按规定缴纳，另加付给卖方已付的银行贷款29920元及个人税费13106元，卖方应协助、配合买方办理有关过户手续。《卖断契》签订后，易容、缪进由按约支付了上述款项，并于2016年9月30日结清了银行贷款，但林美香、卢贤忠一直拒绝协助易容、缪进由办理房产过户手续。为此，林美香、卢贤忠于2018年7月23日诉至本院。 本院认为，林美香、卢贤忠与易容、缪进由签订的《卖断契》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，未损害社会公共利益，不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效的五种情形，并且不属于法律、行政法规规定的批准生效或登记生效的合同，应当认定有效，易容、缪进由请求确认该《卖断契》合法有效，符合法律规定，本院予以支持。合同各方应依合同约定履行各自义务，现易容、缪进由已依照合同约定向林美香、卢贤忠支付了购房款并于2016年9月30日结清了诉争房产的银行按揭贷款，已完成了合同义务，林美香、卢贤忠作为房屋出卖方亦应按照合同约定协助易容、缪进由办理有关不动产过户登记手续，现林美香、卢贤忠未协助办理，应承担继续履行的违约责任，故易容、缪进由要求林美香、卢贤忠协助其办理福鼎市秦屿太姥商住楼C幢501号房地产的产权变更登记手续的诉请请求，符合法律规定，本院予以支持。林美香、卢贤忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告易容、缪进由与被告林美香、卢贤忠于2007年12月6日所签订的《卖断契》合法有效。 二、被告林美香、卢贤忠应于本判决生效之日起十五日内协助原告易容、缪进由办理福鼎市秦屿太姥商住楼C幢501号商品房的产权变更登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6520元，由被告林美香、卢贤忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  丁丽雪 人民陪审员  林寿细 人民陪审员  林本在 二〇一八年十二月二十七日 法官助理林双娅 书记员陈青青 附相关法律、法规、司法解释及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告人经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -4- -5-