湖南省长沙市天心区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0103民初4963号 原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场北向商业裙楼**。 负责人：胡跃辉，行长。 委托诉讼代理人：彭科，湖南环楚律师事务所律师。 被告：李宏伟，男。 被告：卢小青，女。 原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行长沙分行）与被告李宏伟、卢小青金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告渤海银行长沙分行的委托诉讼代理人彭科到庭参加了诉讼，被告李宏伟、卢小青经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与李宏伟签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（合同编号CMS010015028)项下贷款立即到期，李宏伟向原告偿还借款本金430266.09元，逾期利息6829.21元、罚息118.7元，合计437214元（逾期利息、逾期罚息暂计至2018年7月18日，此后的利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告李宏伟承担原告为实现上述债权所支付的律师费21861元；3.判令被告卢小青在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；4.判令确认原告对两被告名下位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东3栋房享有抵押权，有权就该房屋处置的价款优先受偿，优先受偿的范围及于被告的欠款本金、利息（包括利息、复利及罚息等）以及原告实现债权的费用（包括原告支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、鉴定费、公告送达费等）等；5．判令两被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、公告送达费等费用。 事实和理由：2015年12月21日，两被告作为买受人与出售方王凌瑾签订了《房屋买卖合同》，约定两被告向王凌瑾购买位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东3栋房，房屋总价款758000元，其中房款460000元采用银行按揭方式支付。2016年1月14日，原告与被告李宏伟签订了《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，合同约定：李宏伟向原告借款460000元，借款期限自2016年1月14日至2036年1月14日：贷款用于支付两被告购买长沙市天心区湘府西路229号文苑东3栋房的款项；李宏伟以贷款所购房屋向原告提供抵押担保；借款合同还对借款利率、抵押物及抵押权、违约责任、争议解决方式等内容进行了约定。被告卢小青作为借款人配偶在借款合同上签字。借款合同签署后，原告依约向被告李宏伟发放了贷款460000元，依约支付至出售方王凌瑾的账户用以支付被告的购房款，履行了借款合同约定的义务。贷款发放后，被告未按照合同的约定履行还本付息义务。截至2018年7月18日，被告李宏伟已拖欠贷款本金5044.88元，产生逾期利息6829.21元、逾期罚息118.7元，其行为已经构成严重违约，原告有权宣布借款提前到期并要求两被告承担违约责任。为维护原告合法权益，请求法院判如所请。 被告李宏伟、卢小青未作答辩，亦未提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告未到庭应诉，视为放弃相应的举证、质证的权利。原告提交的《个人贷款申请表》《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》、专用业务凭证、贷款还款计划报表、结婚证、房屋所有权证、他项权证、《委托代理合同》、律师费发票、银行转账凭证，形式合法，内容客观真实，与本案具有实质关联，本院对其合法性、真实性、关联性予以确认，证明目的予以采信。 根据上述认定的证据，结合庭审笔录，本院认定以下案件事实： 2016年1月4日，被告李宏伟向原告提交《个人贷款申请表》，申请贷款460000元，贷款基准利率为4.9%/年。2016年1月14日，被告李宏伟、卢小青以共同借款人、抵押人身份与原告（贷款人）签订了《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，合同约定主要内容有：借款人向原告借款460000元用于购买位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东3栋的房产，贷款期限为240个月；贷款年利率为4.9%；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，还款日为每月的15日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；若未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，出现未按期归还贷款本息时即构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，行使担保物权，对抵押房屋行使抵押权；因实现债权所需的律师费、诉讼费等所有费用支出由借款人承担；双方还对其他事宜进行了约定。2018年1月25号，涉案房屋过户登记在李宏伟、卢小青名下（长房权证天心字第716023074号、716023075号）。2016年2月1日，原告与两被告在房地产行政主管部门对约定的抵押房屋办理了抵押登记。原告于2016年2月4日按约发放了贷款460000元。但被告李宏伟、卢小青未按约履行偿还贷款本息的义务，截至2018年7月18日，两被告尚欠未到期借款本金为425221.21元，拖欠逾期本金5044.88元，逾期利息6829.21元，产生罚息118.7元，原告遂诉至本院，酿成纠纷。 另查明，原告委托湖南环楚律师事务所律师为其本次诉讼提供法律服务，双方签订了《委托代理合同》，约定律师费为21861元。2018年8月14日原告以银行转账方式向湖南环楚律师事务所支付了21861元律师费，该律师事务所开具了相应的发票。 本院认为：原告渤海银行长沙分行与被告李宏伟、卢小青签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思的表示，形式合法，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，但被告李宏伟、卢小青未按时、足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求宣布未到期贷款提前到期、归还贷款本息的条件已成就，故原告要求被告李宏伟、卢小青偿还截至2018年7月18日未到期借款本金425221.21元、逾期本金5044.88元、逾期利息6829.21元、产生的罚息118.7元，共计437214元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告如未按本判决指定的期限内偿还尚欠借款本金，还应按借款合同约定支付相应的逾期利息、罚息。原告要求被告李宏伟、卢小青承担原告为实现上述债权所支出的按欠款总额5%计提的律师费21861元，符合双方约定，未超出《湖南省律师服务收费标准》规定，且该费用有律师费发票、银行转账凭证表明已实际产生，故本院予以支持。被告李宏伟、卢小青已将其名下的位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东3栋房作为偿还涉案贷款及产生的其他相关费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对该房的处置价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李宏伟、卢小青于本判决生效之日起10日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行偿还截至2018年7月18日未到期借款本金425221.21元、逾期本金5044.88元、逾期利息6829.21元、产生的罚息118.7元，共计437214元，并按双方签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》约定的计算方式计算借款本金自2018年7月19日起至实际归还之日止的利息及罚息； 二、限被告李宏伟、卢小青于本判决生效之日起10日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付其为实现债权而支出的律师费21816元； 三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对登记在被告李宏伟、卢小青名下的位于长沙市天心区湘府西路229号文苑东3栋房的处置价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8186元，保全费3020元，共计11206元，由被告李宏伟、卢小青承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  舒智玲 人民陪审员  龚建国 人民陪审员  庞晓辉 二〇一八年十二月十日 代理书记员  李梦洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。