宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2018）宁0105民初2213号原告：银川澳海物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市高新区科技街和信大厦**。法定代表人：丁明千，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯继波，男，该公司主任。委托诉讼代理人：李晓梅，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：张春风，女，1974年3月24日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王红，宁夏言成律师事务所律师。原告银川澳海物业服务有限公司（以下简称澳海物业公司）与被告张春风侵权责任纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭审理了本案。原告澳海物业公司的委托诉讼代理人冯继波、李晓梅，被告张春风及其委托诉讼代理人王红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。澳海物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告电梯维修费17564元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：张春风为澳海物业公司服务的澳海澜庭56号楼4单元1601室业主，2018年3月21日早晨7点，澳海物业公司保安巡逻至56号楼4单元时发现业主张春风家中漏水，水流已蔓延至电梯轿厢并将电梯轿厢浸泡。为尽可能减少损失，保安人员立即将管道井内的供水总阀门关闭并立刻通知物管人员联系张春风及电梯公司维保人员到现场查看情况。经电梯公司人员、张春风、澳海物业公司客服人员三方当场检查：因轿厢进水严重导致电梯部分配件损坏，电梯无法正常运行。考虑到本单元只有一部电梯供业主日常出行，经协商，张春风同意先对电梯进行检测维修。现电梯已维修完毕，但张春风拒绝支付维修费用。双方多次协商未果，故澳海物业公司诉至法院，请求判如所请。张春风辩称，一、本案原告主体不适格。本案案由为“侵权责任纠纷”，是指行为人侵害他人民事权益而引起的纠纷。假如按照原告的逻辑：张春风为侵权人、澳海物业公司是被侵权人，那么，其前提必须是遭到损害的56号楼4单元的电梯属于澳海物业公司所有。但是，根据《物权法》的相关规定, 电梯是小区的公共财物,是属于全体业主所有的，即56号楼4单元的电梯是属于该单元的全体业主所有的；即使该电梯受到了损害，是损害了56号楼4单元业主所有的财产权益，那么，按照《侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”之规定，本案的适格原告应当是56号楼4单元的全体业主，而不是澳海物业公司。因此，澳海物业公司没有起诉主体资格，恳请人民法院依法驳回其诉请。二、澳海物业公司在起诉状中所述保安发现漏水现象及时采取关闭总闸的处理措施不属实。张春风房屋漏水是事实，但其住16楼，该楼电梯主板在顶楼。即使电梯进水，也不一定损坏东西，只要及时发现，采取正确的处理措施，将电梯升至电梯井顶部，停止不动，不要启动，自然晾干，电器部分就不会损坏。据了解，小区停电来水是在20日的晚上8-9点的时候，直到21日的早上7点左右，有业主到门卫去报告，值班人员才知晓。且在长达11个小时的漏水期间，还有业主在使用电梯，而原告值班人员没有及时发现漏水情况，更没有采取任何应急措施，未及时将电梯升起，没有及时关闭总阀门，导致电梯被淹，使损失进一步扩大。另外，按照“前期物业服务协议”的约定，张春风作为业主按时交纳物业管理费（含电梯营运费）和公维金，澳海物业公司就应当做好小区内管理工作，做好各类设施养护和检查工作，维护因意外造成损坏的公共设施。但是，澳海物业公司作为物业管理公司，对于小区停水这一影响业主正常生活的大事，没有履行物业管理的职责，没有张贴停水通知，没有向业主告知停水事项，没有提醒业主做好防范措施，因澳海物业公司未按合同约定履行其职责，未尽到物业服务的义务，其监管不到位失职(小区保安24小时值班及电梯内设有摄像头监控，电梯漏水竟无人发现)及处理不当(不关电源、不把电梯升至最顶层、不及时排出水)，本案电梯维修损失也应当由其负担。鉴于澳海物业公司负有物业安保、维护小区安全秩序的义务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生损坏，其没有及时采取适当的措施防止损失扩大，存在失职行为，应对电梯的损坏承担责任。三、案涉电梯安装是否验收合格,请法庭予以查明。根据中华人民共和国国家标准“电梯安装验收规范GB/T10060—2O11层门与站门安装标准要求,电梯门安装必须有倾斜式的坡度,即近电梯门槛高于楼道地面,本案即使确与张春风家漏水有关,电梯公司的安装也是脱离不了责任的；张春风要求澳海物业公司提供电梯安装验收合格证书,且申请将“巨人通力电梯有限公司宁夏分公司”追加为本案被告，同时，还申请调取监控录像和相应电梯的维保记录，以利查明案件事实，明确法律责任。四、澳海物业公司所称电梯受损的损失范围及金额未经张春风确认，也未经鉴定机构鉴定；澳海物业公司提出的损坏零配件，因张春风并未到达现场，所以整个更换零配件过程没有参与，张春风对是否真的更换了如此之多的零配件表示怀疑，因此要求澳海物业公司提供有资质的监管部门出具的检验报告，证明这些零配件是否真的损坏而必须更换。另外，电梯维修费用，是包含在物业费当中的，这在《前期物业服务协议》中有明确约定。电梯等公共设施设备的保修期一般是2年，保修期内由开发建设单位维修，保修期外中大型维修就应该由业主自筹或者动用维修基金。因此，澳海物业公司对张春风的诉请没有事实根据，请求法院保护其的合法权益，驳回澳海物业公司对张春风的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对澳海物业公司、张春风提交的《物业服务协议》，双方均无异议，本院予确认，并在卷佐证。对双方有争议的以下证据，本院认定如下：澳海物业公司提交的照片打印件17张、视频资料1份、增殖税专用发票6张、证人证言3份、电梯设备配件订购单1份、电梯修理项目完工证明单1份、宁夏银行网上银行电子回单（打印件）1份，该组证据形成证据链，能够证明张春风为澳海物业公司提供服务的涉案小区业主，2018年3月21日因张春风家中漏水导致水流至电梯轿厢并将电梯轿厢浸泡致电梯配件损坏，无法正常运行的事实，以及澳海物业公司维修电梯及支付维修费用17564元的事实，本院予以确认。澳海物业公司提交的监控交接班记录1张、银川澳海澜庭秩序维护员交接班记录1张、电梯运行日常巡查记录表1张、澳海澜庭急修单1张、电梯/自动扶梯维修服务单1张、半月维护保养项目（内容）和要求5张，结合本案的其他证据，能够证明张春风家中漏水浸泡电梯致电梯无法正常运行，以及澳海物业公司发现后及时抢修的事实，本院予以确认。张春风提交的收据复印件1份、书面证人证言2份、证人张某某证言，能够证明其为被告服务的涉案小区业主并缴纳物业费的事实，以及其家中漏水浸泡电梯致电梯无法正常运行的事实，但不能证明被告的其他证明目的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：澳海物业公司为银川市西夏区澳海澜庭小区提供物业服务的企业，张春风为该小区56号楼4单元1601室业主。双方签订的《前期物业服务协议》约定：涉案房屋于2018年1月1日交付；协议第二条约定：甲方（张春风）的权利义务包括按照《前期物业服务协议》的约定，接受乙方（澳海物业公司）提供的服务；协议第三条物业管理服务第二项约定：房屋共用设施设备的维护、养护、运行和管理（共用设施设备包括电梯）；协议第四条第三项约定：共用部位、共用设施设备定期巡检，发现问题的保证维修及时实施；协议还对绿化养护服务、安全管理、消防管理等事项进行了约定。2018年3月20日，涉案小区停电一天（早上8点至晚上18点）。2018年3月21日早上七点，澳海物业公司保安巡逻至56号楼4单元时，发现张春风家中漏水，水流已蔓延至电梯轿厢并将电梯轿厢浸泡，电梯已下降至一楼，无法运行；保安人员立即将该单元16楼供水总阀门关闭，因该房屋张春风正在进行装修，尚未入住。保安人员并通知物管人员联系张春风及电梯维保人员到现场，随后，张春风及其丈夫、电梯维修人员均到场，对现场进行了查看。为保障业主的利益，澳海物业公司要求电梯维修人员先对电梯进行维修，2018年4月5日，该电梯维修完毕，共计产生维修费用17564元，因张春风未支付该费用，澳海物业公司诉至法院。2018年8月6日，澳海物业公司将维修费用17564元转账支付给巨人通力电梯有限公司宁夏分公司。本院受理该案后，张春风于2018年6月22日向本院提出对涉案电梯损坏原因是否与张春风房屋漏水有关以及维修费用进行司法鉴定。经本院依法委托，鉴定机构答复无法对上述鉴定事项进行鉴定。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。澳海物业公司作为涉案小区的物业服务单位，依照《前期物业服务协议》对共用设施设备进行管理和维护，是履行职责的行为，张春风作为业主在房屋装修未入住的情况下，未尽到注意义务，导致家中漏水蔓延至业主共用设施电梯，造成电梯部分配件损坏，电梯无法运行，存在过错，理应赔偿，故澳海物业公司要求张春风支付电梯维修费17564元，本院予以支持。张春风辩称澳海物业公司作为原告主体不适格的理由，根据《前期物业服务协议》的约定，澳海物业公司作为涉案小区，有对共用设施设备进行管理和维护的义务，本案主体适格，故对张春风的该辩解理由，本院不予采纳。张春风辩称澳海物业公司在起诉状中所述保安发现漏水现象及时采取关闭总闸的处理措施不属实等理由，因其提交证据不能证明其所述事实，故对其该辩解理由本院不予采纳。张春风辩称案涉电梯安装是否验收合格,请法庭予以查明等理由，因根据法律规定“谁主张谁举证”的原则，张春风并未提交证据予以证明，且涉案房屋已交付使用，故对其该辩解理由本院不予采纳。张春风辩称电梯受损的损失范围及金额未经其确认，也未经鉴定机构鉴定的理由，因张春风家中漏水导致电梯受损，并不是开发商、澳海物业公司及电梯公司的保修及免费维修范围；电梯为各住户共用的设施，为保障业主的利益，澳海物业公司及时组织维修并无不当，张春风明知自家漏水导致电梯受损，应积极配合澳海物业公司进行维修，其认为电梯受损范围及金额未经其确认，无事实和法律依据;现张春风提出的鉴定事项无法进行鉴定，澳海物业公司已提交了证据证明电梯受损及维修费用的证据，张春风并未提交证据证明其辩解的事实，故本院对其该辩解理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条 、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：被告张春风于判决生效之日起十五日内支付原告银川澳海物业服务有限公司电梯维修费17564元。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由被告张春风负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。  审  判  长   张月琴人 民 陪 审 员     司学霞人 民 陪 审 员     高娟 二〇一八年十二月十八日 书  记  员   段和珍附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。  根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。  第十五条 承担侵权责任的方式主要有：  （一）停止侵害；  （二）排除妨碍；  （三）消除危险；  （四）返还财产；  （五）恢复原状；  （六）赔偿损失；  （七）赔礼道歉；  （八）消除影响、恢复名誉。  以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事审判活动实行法律监。第六十四条第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》  第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。