安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初2022号原告：杨守林，男，1971年5月4日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：吕腾，北京京师（亳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨影影，北京京师（亳州）律师事务所实习律师。被告：太安（亳州）置业有限公司。住所地安徽省亳州市养生大道**太安堂**。统一社会信用代码：9134160009739413XE。法定代表人：郑列雄，公司经理。委托诉讼代理人：李解放，公司员工。杨守林与太安（亳州）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月22日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月27日公开开庭进行了审理。杨守林及其委托诉讼代理人吕腾、杨影影，太安（亳州）置业有限公司的委托诉讼代理人李解放均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨守林向本院提出诉讼请求：1、太安（亳州）置业有限公司按合同约定支付杨守林逾期交房违约金37849.45元（自2016年11月1日起计算至2017年2月4日止）；3、本案的诉讼费用由太安（亳州）置业有限公司承担。事实与理由：2016年10月18日，杨守林与太安（亳州）置业有限公司签订商品房买卖合同，同年11月9日，双方在房管局登记机构办理了网上备案。该合同签订后，杨守林一次性全部支付全部购房款1314217元，全面履行了合同约定的付款义务。太安（亳州）置业有限公司却未按商品房买卖合同约定于2016年10月31日前向杨守林交付符合交付条件的房屋，逾期交房行为一直持续到2017年2月4日，根据商品房买卖合同第八条约定：太安（亳州）置业有限公司应于2016年10月31日之前将符合约定条件的房屋交付给杨守林，若逾期交付超过30日，则太安（亳州）置业有限公司每日须按已付房款的万分之三向杨守林支付违约金。太安（亳州）置业有限公司违约后，一直未主动与杨守林逬行沟通处理或向杨守林支付任何违约金，为维护杨守林的权益，根据《合同法》及相关司法解释，提起诉讼，请法院予以支持。太安（亳州）置业有限公司辩称，1、请法院驳回杨守林的诉求，诉讼费用由杨守林承担。2、因消防设计更改导致的我方逾期交房，该系不可抗力原因导致，不可抗力导致违约是免责的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2016年10月18日，杨守林与太安（亳州）置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：W201610180120），该合同的约定，杨守林购买太安（亳州）置业有限公司的商品房一套，合同标的物位于亳州市铁路以东、养生大道南侧，太安堂亳州中药材特色产业园C3（32#）第32幢1层111号房屋，建筑面积292.09平方米，每平方米4499.36元，总房价1314217元。合同约定交房日期为2016年10月31日前，如逾期交付房屋超过30日，杨守林要求继续履行合同的，合同继续履行，但自最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，太安（亳州）置业有限公司按日向杨守林支付已交房价款万分之三的违约金。合同签订后，杨守林一次性支付购房款1314217元。太安（亳州）置业有限公司实际于2017年2月4日将该房屋交付给杨守林。现双方因违约金的支付问题未达成协议，杨守林即提起了民事诉讼。另查明，太安（亳州）置业有限公司于2016年12月28日办理完毕工程竣工综合查验合格资料。本院认为，1、关于买卖合同当事人的权利与义务问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中，太安（亳州）置业有限公司与杨守林签订合同后，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务；杨守林按照该合同的约定支付购房款后，太安（亳州）置业有限公司应按照该合同的约定于2016年10月31日前将经综合查验合格的房屋交付杨守林。2、关于逾期交房违约金的问题。杨守林与太安（亳州）置业有限公司签订商品房买卖合同的第九条约定：“除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过30日，自本合同第八条推定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金”。本案中，太安（亳州）置业有限公司于2016年12月28日办理完毕工程竣工综合查验合格资料，于2017年2月14日才将该房屋交付给杨守林，逾期交房构成违约，应按照该合同的约定按日向杨守林支付已付房价款的万分之三的逾期交房违约金。3、关于举证责任的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”。本案中，太安（亳州）置业有限公司辩称逾期交房的原因系消防规范变更所造成的，属于不可抗力因素，又辩称案涉房屋于2017年1月23日交付，因未提交相关证据证明其主张的内容属实，故其应承担对其不利的法律后果。综上所述，太安（亳州）置业有限公司逾期交付房屋构成违约，应按照商品房买卖合同的约定自2016年11月1日起至2017年2月4日向杨守林支付逾期交房违约金37849.45元（1314217元×万分之三/天×96天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：太安（亳州）置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付杨守林逾期交房违约金37849.45元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费746元，由太安（亳州）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  卢敬侠人民陪审员  王 燕二〇一八年十二月七日书 记 员  杨佳佳