福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初4018号 原告：雷治远，男，1985年1月3日出生，畲族，住福建省永泰县，现居住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：黄丽君（系原告雷治远之妻），现居住福建省厦门市翔安区。 原告：黄丽君，女，1985年11月1日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区，现居住福建省厦门市翔安区。 被告：厦门中澳城房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路**之七。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：俞桂莲，福建尚圭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 原告雷治远、黄丽君与被告厦门中澳城房地产开发有限公司（以下简称“中澳城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽君（同时亦系原告雷治远的委托诉讼代理人）与被告中澳城公司的委托诉讼代理人方雅萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 雷治远、黄丽君向本院提出诉讼请求：1、判令中澳城公司向雷治远、黄丽君支付交房违约金，从2017年1月1日起算至雷治远、黄丽君实际收房之日2017年6月14日止，共计164天，每日按已付购房款535819元的万分之二计算，即中澳城公司须支付给雷治远、黄丽君逾期交房违约金17574.86元；2、判令中澳城公司承担本案全部诉讼费用。 案件无争议事实 一、商品房预售合同签订时间：2015年2月8日。 二、商品房地址：厦门市翔安区新圩镇中澳城（X2011P01地块）一期工程XX室。 三、购房总价款：535819元。 四、已付购房款：535819元。 五、约定交房时间：2016年12月31日前。 六、五方验收合格时间：2017年1月19日。 七、消防验收合格时间：2017年6月9日。 八、逾期交房违约金标准：每日按合同总价款0.02%。 九、逾期交房的起始时间：2017年1月1日。 争议焦点分析 一、关于逾期交房的截止时间的认定。 雷治远、黄丽君主张，中澳城公司于2017年6月10日通知其收房时，因讼争房产所在的工程项目尚未通过规划、人防等验收，五方竣工验收报告的取得不符合法律法规定的程序要求（于2018年6月13日被翔安区建设局责令限期改正并进行行政处罚），且未取得竣工验收备案证，依据相关法律法规和合同第八条约定，讼争房产尚未符合交房条件，雷治远、黄丽君拒绝在中澳城公司通知的时间即2017年6月10日办理收房手续，直至2017年6月14日，中澳城公司仍无法完成规划和人防验收，导致雷治远、黄丽君无法继续等待，只能先收房，故逾期交房的截止时间应为2017年6月14日。 中澳城公司主张，讼争房产通过五方验收和消防验收后已具备交房条件，不存在不符合交房条件的情况，讼争房产的交房时间已经据实顺延，中澳城公司不存在逾期交房的情况，中澳城公司已经通过登报公告、电话通知、并以按照合同约定的地址送达交房通知书通知雷治远、黄丽君办理交房手续，中澳城公司已经履行了通知交房义务，雷治远、黄丽君未能在指定的交房时间内收房，应当自行承担此后未按期交房的责任。 审理过程中，雷治远、黄丽君确认中澳城公司通知其2017年6月10日交房，雷治远、黄丽君同时确认其于2017年6月14日实际接收了讼争房产。 本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条交付条件中亦约定：“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”。讼争房屋于2017年1月19日通过五方验收合格，于2017年6月9日通过消防验收合格，已经符合法定及约定的交房条件，雷治远、黄丽君主张讼争房产未取得规划验收及未取得竣工验收备案证明不符合交付条件并无依据，本院对此不予采信。故本院认定讼争房产自2017年6月9日起符合交付条件。雷治远、黄丽君确认开发商通知于2017年6月10日前交房，雷治远、黄丽君未在指定的交房时间内收房，应当自行承担此后未按期交房的责任，故本院认定逾期交房的截止时间应计算至开发商通知交房时间的截止日即2017年6月10日。 二、关于开发商可延期交房天数的认定。 中澳城公司主张，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定并综合其提交的证据，中澳城（XP2011P01地块）B15地块可据实顺延295天交房，B31地块可据实顺延290天交房，故其不应承担逾期交房的违约责任。 雷治远、黄丽君主张，中澳城公司的顺延交房事由均不能成立，应当承担逾期交房的违约责任。 本院认为，可顺延交房时间应当依照双方约定的顺延事由及可顺延事项是否已经实际影响施工综合判定。本院2018年7月18日作出的涉中澳城项目（2018）闽0213民初1030号商品房预售合同纠纷一案民事判决中，中澳城公司亦以案涉项目因降雨、大风特别是“莫兰蒂”台风、高温等气象因素及停水、燃气等为由，主张中澳城（XP2011P01地块）B15地块可据实顺延295天交房，B31地块可据实顺延290天交房。后本院经审理认定案涉项目因“莫兰蒂”台风可延期交房的天数为40天，对中澳城公司提出的其他可顺延交房事由不予采纳。宣判后，中澳城公司不服一审判决并提起上诉，后又撤回上诉，厦门市中级人民法院于2018年12月17日作出（2018）闽02民终6258号民事裁定予以准许，故（2018）闽0213民初1030号民事判决现已生效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条第一款第五项之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。本案与（2018）闽0213民初1030号一案情形相同，故本院依据该生效判决确认的事实依法认定中澳城公司因“莫兰蒂”台风因素可延期交房的天数为40天。 三、关于逾期交房违约金是否应调减的问题。 中澳城公司主张，合同约定的逾期交房违约金条款约定过高，应当予以调整。 雷治远、黄丽君主张，其主张的违约金符合合同约定，不应调整。 本院认为，中澳城公司认为违约金过高，但未能举证证明，且合同约定违约金为已付购房款的万分之二与目前银行实际贷款的利率相当，不存在过高的情形。中澳城公司的该项抗辩意见依据不足，本院不予采纳。因此，中澳城公司应自逾期交房之日起按雷治远、黄丽君已付购房款的日万分之二支付逾期交房违约金。 综上所述，计付逾期交房违约金的天数：121天；逾期交房违约金的数额：535819×0.02%×121=12966.82元。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、厦门中澳城房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向雷治远、黄丽君支付逾期交房违约金12966.82元； 二、驳回雷治远、黄丽君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费239元，减半收取为119.5元，由厦门中澳城房地产开发有限公司负担88.5元，由雷治远、黄丽君共同负担31元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉桂 二〇一八年十二月二十九日 代书记员 戴小青 附：本案所适用的法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。