山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁1502民初7210号原告：聊城农村商业银行股份有限公司，住所地:聊城市东昌府区军需南路**。法定代表人：颜景元，董事长。委托诉讼代理人：路楠楠，该公司律师。委托诉讼代理人：任士鹏，该公司律师。被告：张岩，男，1980年02月01日出生，汉族，住东昌府区。被告：裴维娜，女，1981年02月07日出生，汉族，住聊城市东昌府区。被告：刘建运，男，1979年06月04日出生，汉族，自由职业，住聊城市东昌府区。被告：彭云娜，女，1978年07月16日出生，汉族，住址同上，系刘建运之妻。被告：杨希军，男，1974年07月25日出生，汉族。住聊城市东昌府区。被告：孙鹏睿，女，1981年07月14日出生，汉族，住聊城市东昌府区。原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告张岩、裴维娜、刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿借款合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聊城农商行委托诉讼代理人任士朋、路楠楠，被告刘建运到庭参加诉讼，被告张岩、裴维娜、彭云娜、杨希军、孙鹏睿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聊城农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张岩、裴维娜立即清偿借款本金224573.43元及截止至实际还款日的所有利息；2.请求判令被告刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿对上述借款本息承担连带清偿责任；3.请求判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告张岩签订了个人借款合同，约定张岩向原告借款110万元，借款期限为2015年9月25日至2018年8月8日，借款年利率7.7%，借款用途为购买商业房，还款方式为按月结息，每半年还本金一次，到期一次性偿还剩余本金和利息。被告裴维娜签订了共同承担债务承诺书，自愿承担共同债务。同日，原告与刘建运、彭云娜、胡汉国、刘平、裴立、李春园、杨希军、孙鹏睿签订保证合同及借款合同补充协议书，约定了保证范围、保证期间，保证方式为连带责任保证。同时，原告与刘建运、彭云娜、胡汉国、刘平、裴立、李春园签订了抵押合同，约定被告刘建运、彭云娜、胡汉国、刘平、裴立、李春园以其自有房屋为上述借款提供抵押担保，并约定了保证范围、保证期限及保证方式。合同签订后，原告依约将借款交付被告张岩使用，自2016年11月起被告张岩未按合同约定按时偿还利息，借款到期前胡汉国、刘平向原告履行了部分担保责任，归还借款本金55万元。借款到期后裴立、李春园向原告履行了部分担保责任，归还借款本金30.33万元。借款到期后，被告张岩、裴维娜未履行还款义务，被告刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿亦未履行保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告刘建运辩称，我为张岩提供担保属实，同意承担保证责任。被告张岩、裴维娜、彭云娜、杨希军、孙鹏睿未答辩。原告聊城农商行为支持其诉求向本院提交了如下证据：1.被告身份证复印件六份、原告营业执照、金融许可证复印件各一份，拟证明双方的诉讼主体资格；2.借款合同及补充协议书、借款借据各一份，拟证明原、被告存在借贷关系，原告按约定履行了放贷义务的事实；3.共同承担债务承诺书一份，拟证明被告裴维娜自愿对上述债务承担共同还款责任；4.抵押合同、房产证、他项权证复印件各一份，拟证明被告以其自有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实；5.保证合同、担保承诺函各一份，拟证明被告刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿知悉借款用途，自愿为上述借款提供连带责任保证；6.张岩归还本息明细表、贷款账卡及利率变动明细表各一份，拟证明被告张岩归还贷款本息及尚欠本息的事实。上述证据经被告刘建运质证，对证据的真实性均无异议。被告张岩、裴维娜、彭云娜、杨希军、孙鹏睿经传票传唤未到庭质证。经本院审核认为，原告所举证据来源合法且与本案有关联性，能够证明被告借款、担保的事实，本院对其效力予以确认。根据当事人陈述并结合本院确认的证据，本案可以认定以下事实：2015年9月17日，原告与被告张岩签订了（聊农商行东昌支行）个借字（2015）年第106号《个人借款合同》。主要约定：张岩向原告借款110万元；借款用途购买商业房；借款期限自2015年9月25日至2018年8月8日；借款在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮54%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法为按约定每半年还本金一次，按月结息，到期还本付息；结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用等内容。同日，被告裴维娜向原告提交了共同承担债务承诺书，表明其与张岩系夫妻关系，张岩向原告申请的110万元借款，视为共同债务，共同负有共等的偿还责任，并保证按期归还贷款本息，并将以共同财产及个人财产清偿上述债务等内容。同日，原告与胡汉国、刘平、裴立、李春园、刘建运、彭云娜签订了（聊农商行东昌支行）高抵字（2015）年第106号抵押合同。主要约定：抵押人愿为抵押权人依据主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的本金数额为人民币壹佰壹拾万元整；担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押财产详见编号聊农商行东昌支行高抵字（2015）年第106号的房地产抵押清单；上述抵押财产作价人民币壹佰壹拾伍万元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同签订后，原、被告到房产管理部门办理了抵押登记手续，2015年9月22日聊城市住房和城乡建设局颁发了聊房他证柳字第03150025**房屋他项权证。2015年9月17日，原告与裴立、李春园、胡汉国、刘平、刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿签订了（聊农商行东昌支行）保字（2015）年第106号保证合同。约定：保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的本金数额为人民币壹佰壹拾万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等内容。同时，保证人裴立、李春园、胡汉国、刘平、刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿向原告出具了担保承诺函，承诺知悉借款用途自愿为张岩的贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年9月25日将借款110万元转入被告张岩账户，并出具了NO.041155203号贷转存凭证（借款借据），载明：借款日2015年9月25日；到期日2018年8月8日；利率为6.41667‰。借款后，在合同履行过程中被告张岩前期尚能按月支付利息，并陆续偿还借款本金22081.33元，但自2016年11月21起开始欠息，2018年3月19日保证人胡汉国、刘平代被告张岩偿还借款本金55万元。借款到期后，被告张岩仍未偿还借款本息，经催要保证人裴立、李春园分别于2018年8月22日、8月27日、8月31日三次共代被告张岩偿还借款本金303345.24元，现被告张岩尚欠借款本金224573.43元及利息，原告经催要未果，保证人亦未履行保证责任，原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的个人借款合同、抵押合同及保证合同均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自的义务，原告按合同约定将借款交付被告张岩，被告张岩亦应按合同约定按时偿还借款本息。被告张岩未履行还款义务，被告裴维娜向原告提交了共同承担债务承诺函，即应按承诺书的承诺履行还款义务，保证人亦应按保证合同约定履行保证责任。被告未履行还款及保证责任的行为，属违约行为，其应按合同约定承担相应的违约责任。故原告请求判令被告张岩、裴维娜偿还借款本金224573.43元及截止至实际还款日的利息，被告刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿承担连带保证责任之诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告与被告刘建运、彭云娜签订了抵押合同且办理了房屋他项权证，故原告要求对被告刘建运、彭云娜抵押的房产享有优先受偿权之诉求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张岩、裴维娜于本判决生效后十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金224573.43元及利息（自2016年11月21日起按合同约定利率计算至实际还款之日止）；二、被告刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿对上述借款本息承担连带保证责任；三、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告刘建运、彭云娜抵押的房屋有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；四、被告刘建运、彭云娜、杨希军、孙鹏睿承担保证责任后，有权向被告张岩、裴维娜追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4702元，减半收取2351元，由被告张岩、裴维娜负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 姚 娟二〇一八年十二月十七日书记员 谭纪庄