山东省微山县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0826民初2461号原告杜鲁华，男，汉族，1969年11月出生，住滕州市。委托诉讼代理人：宗文明，山东真谛律师事务所律师。被告：山东省宇洋经贸有限公司，地址：微山县欢城镇岱庄煤矿北首10米。法定代表人：汪允志，职务：经理。原告杜鲁华与被告山东省宇洋经贸有限公司执行异议之诉纠纷一案，是因为本院在执行山东省宇洋经贸有限公司与滕州亿和丰达置业有限公司企业借贷纠纷一案中，案外人杜鲁华向本院提出书面异议，本院于2018年9月29日作出（2018）鲁0826执异32号执行裁定书，驳回杜鲁华的异议。杜鲁华于2018年10月8日提起执行异议之诉。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杜鲁华的委托诉讼代理人宗文明到庭参加诉讼，被告山东省宇洋经贸有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杜鲁华向本院提出诉讼请求：1、停止对位于山东省滕州市解放西路南侧振兴路东侧香格里拉花园二期续建2号楼110铺房屋的强制执行，并解除查封。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年3月19日，原告与案外人滕州市亿和丰达置业有限公司（以下简称亿和公司）签订了房屋买卖合同，亿和公司将位于滕州市解放西路南侧振兴路东侧香格里拉花园二期续建2号楼110铺房屋出卖给原告，合同签订后原告一次性支付了购房款，亿和公司将诉争房产交付给原告占有至今，根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条的规定，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，依合同约定配合办理房屋过户手续是亿和公司的义务，原告在房屋过户登记中履行完毕合同义务，不存在阻断此过程的原因。被告山东省宇洋经贸有限公司系执行案件的申请人，亿和公司系执行案件的被申请人，在执行程序中被告作为申请人向微山县人民法院申请对位于山东省滕州市解放西路南侧振兴路东侧香格里拉花园二期续建2号楼110铺房产申请执行，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2018年9月29日作出（2018）鲁0826执异32号民事裁定，裁定驳回原告的异议申请。故依据《民事诉讼法》第227条、第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告山东省宇洋经贸有限公司未答辩亦未提交书面答辩状。原告杜鲁华针对其诉讼主张向本院提交如下证据：证据一、微山县人民法院（2018）鲁0826执异32号执行裁定书。证据二、案外人滕州市亿和丰达置业有限公司在2018年11月13日向原告出具的情况说明，证明原告对诉争房产没有登记到原告名下，不是原告的原因。证据三、商品房买卖合同、2013年1月至2018年8月香格里拉小区历月电费明细2011年1月至2018年8月用水信息明细表、个人贷款支付凭证，借款人：杜鲁华、收款人：滕州市亿和丰达置业有限公司，收据一份，盖有中国建设银行股份有限公司滕州支行综合部的公章；2010年2月6日工商收款收据一份，滕州市亿和丰达置业有限公司退回其4484元；物业维修基金结算收据一份。证据四、2009年11月18日个人购房借款/担保合同一份、2016年4月29日的销售不动产统一发票。证据五、租房合同及营业执照、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2009年4月13日原告杜鲁华与案外人滕州市亿和丰达置业有限公司签订商品房买卖合同，合同第一条约定房屋坐落在香格里拉花园，国有土地使用证国用（2006）第出100号土地，第二条约定房屋位置第2栋一层10号房，为商业用途。第六条约定房屋总价款546458元。2009年11月18日，杜鲁华在中国建设银行股份有限公司滕州支行办理按揭贷款270000元，直接支付给滕州市亿和丰达置业有限公司。杜鲁华自2011年1月开始缴纳2-10营业房水费，2013年1月开始缴纳2-10营业房电费。2018年3月出租该房。2010年2月6日，滕州市亿和丰达置业有限公司退还多收取杜鲁华4484元购房款。2016年4月29日，滕州市亿和丰达置业有限公司为杜鲁华开具金额541974元销售不动产统一发票。本院在执行山东省宇洋经贸有限公司与滕州亿和丰达置业有限公司企业借贷纠纷一案中，山东省宇洋经贸有限公司申请本院申请对位于山东省滕州市解放西路南侧振兴路东侧香格里拉花园二期续建2号楼110铺房产查封执行，杜鲁华向本院提出书面异议，本院于2018年9月29日作出（2018）鲁0826执异32号执行裁定书，驳回案外人杜鲁华的异议。杜鲁华于2018年10月8日提起执行异议之诉。2018年12月12日，本院在滕州市不动产登记中心调取了相关查封档案。江苏省无锡市惠山区人民法院2015年4月27日作出协助执行通知书，该协助执行通知书记载：查封滕州市亿和丰达置业有限公司名下的位于解放西路南侧的土地证号为滕国用（2006）出1**的土地；2016年2月5日，滕州市亿和丰达置业有限公司获得解放西街南侧振兴路东侧香格里拉花园二期续建2号楼110铺不动产权证，证号2016000746。因该不动产权证下的滕国用（2006）出100号土地处于查封状态，不动产权证不能过户；本院2018年7月3日作出（2015）微执字878-6执行裁定书和协助执行通知书，该协助执行通知书记载：查封被执行人滕州市亿和丰达置业有限公司位于滕州市解放西街南侧振兴路东侧香格里拉花园二期续建2号楼。110、。铺的不动产11处，不动产权证号2016000746，查封期限三年；江苏省无锡市惠山区人民法院2018年11月22日作出解除查封通知书，该解除查封通知书记载：解除对滕州市亿和丰达置业有限公司名下的位于解放西路南侧的土土地证号为滕国用（2006）出1**土地查封。本院认为，2009年4月13日原告杜鲁华与滕州市亿和丰达置业有限公司签订了商品房买卖合同，并按照合同的约定支付了相应的价款。杜鲁华对涉案房屋2#-10并交纳了水费、电费，也对外进行出租。原告杜鲁华已合法占有该房产。上述行为早于本院2018年7月3日对该房产的查封。2#-10房即110铺。110铺依附的土地已被无锡市惠山区人民法院2015年4月27日查封，按照房屋土地一致的不动产登记规定，滕州市亿和丰达置业有限公司2016年2月5日获得的110铺不动产权证无法过户。即非因原告自身的原因未能办理过户登记。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，原告杜鲁华就执行标的山东省滕州市解放西路南侧振兴路东侧香格里拉花园二期续建2号楼110铺享有足以排除强制执行的民事权益。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：终止本院（2015）微执字第878-6号执行裁定确定的对位于山东省滕州市解放西路南侧振兴路东侧香格里拉花园二期续建2号楼110铺房屋的强制执行。案件受理费9264元由被告山东省宇洋经贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  安 山审 判 员  刘 哲人民陪审员  王延河二〇一八年十二月二十六日书 记 员  李长娜