太原市小店区人民法院民事判决书（2018）晋0105民初7189号原告：山西安信兴业建筑安装工程有限公司，住所地太原市小店区小店街办嘉节村新街南路8巷****。法定代表人毛和发，总经理。委托诉讼代理人：李汉绪，山西又盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝炯凯，山西又盈律师事务所实习律师。被告：河南安信建设集团有限公司，住所地河南省郑州市慧济区常青路**。法定代表人张贵亮，总经理。委托诉讼代理人：常江，男，该公司员工。原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司与被告河南安信建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山西安信兴业建筑安装工程有限公司的委托诉讼代理人李汉绪、郝炯凯，被告河南安信建设集团有限公司的委托诉讼代理人常江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西安信兴业建筑安装工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解除原告与被告签订的《周转材料出租合同》、《建筑机械设备出租合同》；2、请求人民法院判令被告支付给原告租赁费198551.28元、支付未归还原告的租赁物价值136788元、2017年10月16日至2018年7月31日塔机租金95000元，各项共计430339.28元；3、请求人民法院判令支付延期付款所造成的经济损失148361.16元；4、请求人民法院判令被告自2018年8月1日起每日向原告支付在租材料租金66.49元至合同终止履行日止，并按该标准赔偿合同终止后继续占用该租赁物至支付折价赔偿款期间占用费；5、诉讼费、保全费、律师费被告承担。事实与理由：被告河南安信建设集团有限公司因承建太原市杏花岭区凯旋东街千渡·东山晴回迁楼项目工程，于2017年7月9日与原告签订了《周转材料出租合同》、2017年6月10日与原告签订了《建筑机械设备出租合同》，向原告租赁钢管、扣件、顶丝、方管、轮扣、塔机等建筑材料及机械。合同中约定了各租赁物的租赁价格及结算、付款、丢失赔偿、违约等各项事宜，但在本合同履行过程中，被告却未能按合同约定及时支付租金及归还租赁材料，原告经多次索要无果，截止2018年7月31日，其共欠原告租金293551.28元未支付，钢管4650.9米、顶丝213根、方管151.5米、扣件4683套、轮扣328.8米未归还，按合同约定的赔偿单价未归还租赁物价值为136788元。且根据合同第九条第一项约定被告如未按合同约定按期支付租金，应当按所欠租金总额的日5‰支付原告延期付款的损失。因此，被告除应向原告支付租金、材料赔偿款外，还应支付因其延期付款所造成经济损失148361.16元。另外，根据合同第七条特别约定：原告“收到赔偿金之日为停租之日，否则按实际日期计算租金”，第九条第二款约定“材料未还清或赔偿金未支付到位之前，按未归还租赁材料数量及实际日期照常计算租金”。故被告应自2018年8月1日起每日向原告支付在租材料租金66.49元至原告权利实现之日止。综上所述，被告河南安信建设集团有限公司未按合同约定支付租金的行为已构成严重违约，给原告造成了巨大的损失，现原告根据相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告清偿原告租金、未还租赁材料价值、延期付款所造成的经济损失，以维护原告合法权益。被告河南安信建设集团有限公司辩称，该案应由被告住所地人民法院管辖；另外原、被告之间未签订《周转材料出租合同》、《建筑机械设备租赁合同》，所以原、被告之间没有任何法律关系；我公司虽承建涉案项目，在2017年12月8日我公司与山西千渡房地产开发有限公司、国安建设有限公司签订补充协议，我公司已与山西千渡房地产开发有限公司解除合同，相关债权债务由国安建设有限公司承担，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月10日原告作为甲方与被告千渡·东山晴项目部作为乙方签订《建筑机械设备租赁合同》，乙方因建筑工程施工需要，现向甲方租赁建筑机械设备，用于乙方位于山西省太原市杏花岭区凯旋东街千渡·东山晴回迁楼工程。合同约定：一、在租赁建筑机械设备时，乙方必须指定代理人，代理人若有变动，乙方应书面通知甲方。代理人在本合同履行过程中的行为视为乙方的行为，乙方指定代理人为石磊，身份证号码：×××，如乙方对代理人有明确的授权委托书，则该委托书为本合同附件。二、租赁建筑机械设备的基本情况（具体以进场设备清单为准）:设备名称塔式起重机、生产厂家本联重科，型号TC5010-4，独立高度30米，工作幅度50米，起重量1吨。三、租赁时间、租赁单价、租费计算方式及结算方法：设备名称塔式起重机，型号5010，数量1，本次安装高度100米，附着套数6，最短租期5个月，月租金为10000元/月/台，进退场费30000元/台，备注（本合同不含税价）。1、塔机进场安装、附着安装，调试，自检，乙方应予以配合。自检合格后，甲、乙双方代理人应在自检报告上签字确认。从签自检报告之日起三十个工作日内，为塔机申报检测正常工作日，在此期间，乙方可正常使用塔机，甲方计算租期收取租金。2、经乙方通知安装塔机，塔机主机进场后，因乙方原因导致塔机不能及时安装，或者塔机安装调试合格，乙方暂时不使用塔机，甲方将按塔机主机进场之日起第十日为租期计算起始日，甲方开始计算租期、收取租金。3、从甲方塔式起重机（以下简称塔机）主机进场安装、调试自检合同，交付乙方工地之日起三日内自动起租，至乙方工程完工，塔机拆除退场经甲方代表人签收并付清全部租金后停止计租。4、按本主体结构工程达到十二层顶板时，付款至已使用时间的60%，其余撤场前全部付齐。七、违约责任及其他约定事项：1、租期结束，因乙方工程场地障碍，造成延期拆塔退场，其延期期间租金照计。2、乙方延期支付租金，甲方有权向乙方收取所欠租金日5‰的违约金，并有权采取必要的措施停止塔机使用，停机期间租金照计，由此造成的一切损失乙方自行承担；工程完工拆卸塔机，乙方必须依本合同约定付清全部塔机租赁费，如乙方未付清租金，甲方有权停止拆卸塔机，其停机期间租金照计。十、本合同履行中发生争议的，甲乙双方协商解决，协商不能达成一致时，任何一方应向甲方注册所在地人民法院提起诉讼。合同同时约定了甲、乙双方的义务等其它条款。2017年7月9日，原告作为甲方，被告千渡·东山晴项目部作为乙方签订《周转材料出租合同》，乙方因承建杏花岭区凯旋东街千渡·东山晴回迁楼项目工程，现向甲方租用架管材料，具体合同内容如下：一、在租赁架管材料时，乙方必须指定代理人，代理人若有变动，乙方应书面通知甲方。代理人在本合同履行过程中的行为视为乙方的行为，乙方指定代理人为石磊，身份证号：×××，如乙方对代理人有明确的授权委托书，则该委托书为本合同附件。二、架管材料名称、租赁单价及材料丢失、损耗赔偿单价（数量以乙方验收确认的发货凭证记载为准）。钢管日租金0.008元/米，赔偿单价19元/米，扣件日租金0.004元/套，赔偿单价十字扣件6元/套，转向、接头扣件7元/套，顶丝日租金0.015元/支，赔偿单价为25元/支，轮扣架日租金0.015元/米，赔偿单价28元/米，套筒日租金0.02元/个，赔偿单价5元/个，方管日租金0.016元/米，赔偿单价为21元/米。备注：1、本合同价格均为不含税价格，如乙方需要税票，此单价必须按税率上调6%。2、钢管260米/吨；扣件800套/吨；顶丝100套/吨；轮扣架180米/吨；套筒180米/吨；方管260米/吨。三、租赁时间：甲方凭乙方出具的“书面材料计划单”向乙方提供材料。乙方应按工程进度情况及时向甲方报送书面材料计划，书面材料计划必须经甲方工作人员签收。从计划单送达并经甲方签收到供料（指从甲方库房发运材料）的时间不得少于十天。在租用不到一个月时，租期按一个月进行计算；一个月以上的按实际天数计算。租期从乙方签收之日起到材料交回甲方库房并经甲方验收后截止的实际天数计算。以公历日历天数计算租期（公休、节假日概不扣除）。四、租赁费结算：按日计算，甲方凭乙方签字的发货凭证作为结算的有效依据，每月月底进行结算，等乙方主体达到十二层顶板时乙方支付地下室至十二层所欠租金的60%，随后每月支付当月租金的60%，主体封顶付完全部租金的80%，拆完架子后结清所有租金。（注：第一次付款不能超过4个月，以后每月按上述协议支付租金，关于冬季报停期限规定为每年90天）。乙方如拖延或拒不配合与甲方完成租赁费、建筑架管材料等结算的，甲方可依据本合同约定价格及收发货凭证上载明的材料数量、日期制作结算清单，该结算清单可直接作为甲乙双方债权、债务的依据。九、因乙方不按期支付租金或者其他形式的违约，按以下方式处理：1、乙方逾期支付租金的，甲方有权向乙方收取所欠租金日5‰的延期付款所造成的损失。2、乙方未按期支付租金及延期付款超过三十天以上的，甲方有权解除租赁合同。合同解除以后，乙方应在十五日内还清甲方的租赁材料，如超过十五日未还清甲方的租赁材料，未退还的租赁材料全部按丢失进行赔偿（注：材料未还清或赔偿金未支付到位之前，按未退还租赁材料数量及实际日期照常计算租金）。3、乙方逾期支付租金、材料赔偿金、延期付款损失超过六十天以上或其他形式违约的，甲方可直接向甲方注册所在地人民法院提起诉讼。甲、乙双方同时还约定了其它的条款。截止2018年7月31日被告欠原告租赁费293551.28元，其中截止到2017年10月15日经双方对账确认被告欠原告租赁费为103028.58元，从2017年10月16日至2018年7月31日的租赁费为190522.7元。被告未归还原告租赁物折价款为136788元。因合同约定一方延期支付租金，甲方有权向乙方收取所欠租金日5‰的违约金（延期付款损失），截止2017年10月15日经双方对账确认被告所欠原告租赁费为103028.58元，从2017年10月16日起至2018年7月31日止共计288天按日5‰计算违约金为148361.16元。被告未归还原告租赁物的每日租金为66.49元。以上事实有，《周转材料出租合同》，《建筑机械设备租赁合同》，山西安信兴业建筑安装工程有限公司租赁费结算明细表、租费单、塔机租费结算单、发料凭证、收料凭证，违约金赔偿表、未归还材料赔偿表、未归还材料的日租金表，塔式起重机安装检验报告，太原市建筑工地扬尘噪声监控系统工程合同及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原告与被告千渡东山晴项目部签订的《建筑机械设备租赁合同》及《周转材料出租合同》，是双方真实意思的表示，为有效合同，且合同签订后被告租用原告塔式起重机及架管材料，被告未按约定支付原告租金。因《周转材料出租合同》约定一方未按期支付租金及延期付款超过三十天以上，甲方有权解除合同。而《建筑机械设备租赁合同》虽未约定合同解除的情形，但是被告的行为表明其不履行债务，故原告要求解除与被告签订的《周转材料出租合同》及《建筑机械设备租赁合同》，本院予以支持。原告要求被告支付截止2018年7月31日的租赁费293551.28元；未归还原告租赁物折价款136788元；截止到2018年7月31日所欠租金为103028.58元延期付款所造成的损失148361.16元以及自2018年8月1日起每日向原告支付在租材料租金66.49元至合同终止履行日止并按该标准赔偿合同终止后继续占用租赁物至支付折价赔偿款期间占用费。事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。对被告所持的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。综上所述，应解除原告与被告签订的《周转材料出租合同》、《建筑机械设备租赁合同》；被告应支付原告租赁费293551.28元、未归还租赁物折价款136788元、截止2018年7月31日延期付款造成的损失148361.16元；自2018年8月1日起每日向原告支付租赁材料租金66.49元至合同终止履行日止，并按该标准赔偿合同终止后继续占用租赁物至支付折价赔偿款期间占用费。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除山西安信兴业建筑安装工程有限公司与河南安信建设集团有限公司2017年6月10日签订的《建筑机械设备租赁合同》和2017年7月9日签订的《周转材料出租合同》；二、河南安信建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付山西安信兴业建筑安装工程有限公司租赁费293551.28元及未归还租赁物折价款136788元；三、河南安信建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付山西安信兴业建筑安装工程有限公司延期付款所造成的经济损失148361.16元；四、河南安信建设集团有限公司自2018年8月1日起每日向原告支付在租材料租金66.49元至合同终止履行日止，并按该标准赔偿合同终止后继续占用租赁物至支付折价赔偿款期间占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4844元（山西安信兴业建筑安装工程有限公司已预交），由河南安信建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马变爱 二0一八年十二月十日书记员 武 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