广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初24390号原告：刘志华，男，1977年11月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：郑勇，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐广东，广东都汇律师事务所实习律师。被告：黄燕霞，女，1974年7月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：谢劲光，男，1978年12月12日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。原告刘志华诉被告黄燕霞、谢劲光民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月11日依法受理后，适用简易程序，由审判员李军耀独任审判。经审查后发现不宜适用简易程序的情形，遂转为普通程序审理，由审判员李军耀担任审判长，与人民陪审员邓敏贤、人民陪审员李健莹组成合议庭进行审理，并于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告刘志华及其委托诉讼代理人郑勇到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘志华向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《借款合同》；2、判令两被告向原告偿还300000元本金及利息（以300000元为本金，自2018年1月1日起至实际还款之日止，按月利率2%计算，暂计至2018年9月1日为48000元）；3、判令两被告向原告支付律师费人民币34800元；4、判令被告承担本案的诉讼费；5、判令原告对被告一提供抵押的位于佛山市南海区罗村镇××商铺××号经折价或拍卖、变卖的价款在上述请求中确定的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：两被告为夫妻关系，两被告因资金紧张于2017年9月30日在佛山市南海区罗村镇不动产登记中心与原告签署《借款合同》，约定：两被告向原告借款300000元，借款期限自2017年9月30日至2018年9月29日，借款利率为月利率2%；违约方需支付守约方为实现债权及利息的所有费用包括但不限于律师费、诉讼费及其他费用。当日两被告与原告签署《房地产抵押合同》，被告黄燕霞用其坐落在南海区罗村镇××商铺××号商铺作抵押，并在佛山市南海区国土城建和水务局办理他项权证。原告于2017年9月30日通过银行转账向两被告指定账户（开户名：黄燕霞、开户银行：平安银行祖庙支行、账号：62×××60）汇款100000元，2017年10月12日通过银行转账向被告黄燕霞的上述账户汇款80000元，2017年10月19日通过银行转账向被告黄燕霞的上述账户汇款120000元。原告依约履行了义务，但是两被告从2017年12月30日起一直没有支付利息，两被告的行为足以表明其已拒绝履行主要债务，原告依法有权提前解除借款合同，要求两被告提前还款。为此，原告特起诉，请求法院判如所请。诉讼中，原告补充陈述：我哥于2014年在工作上认识被告谢劲光，被告谢劲光是做收款软件编程的，我是在这之后通过我哥认识被告谢劲光。双方关系一般，只是单纯的朋友关系。两被告一起在2017年9月初当面向我表达借款意愿，具体地点是我哥的红酒庄，是被告专门约我过去的。被告谢劲光称借这笔钱的时候说是要转型做生意并装修经营场所，因为他的生意太复杂，我不清楚，他借钱是为了装修经营场所，两被告一起经营的。因为我哥没有闲钱借给他，所以是向我借钱。被告黄燕霞的物业在罗村，为了方便一并办理抵押，因此才在那里签订借款合同和房地产抵押合同。在办理了抵押手续之后原告再分笔汇钱给被告黄燕霞。两被告有还过利息，为了计算方便，双方折中选择15号作为利息起算时间，两被告一共支付了2期利息，数额合计12000元。本案中，2017年12月15号到30号之间的利息就不算了。两被告并非完全失去联系，偶尔能联系上，而且我有案涉物业抵押权,所以我没有专门去找两被告。为证明诉讼主张，原告提交了《借款合同》、三张《兴业银行转账单》、《房地产抵押合同》、房地产权证、房地产查询信息、他项权证、民事委托代理合同及发票等证据材料予以佐证。两被告未提供答辩意见。两被告未提供证据。原告提交的证据除房地产权证外均有原件核对，而该房地产权的信息与他项权证的信息相符合，且可客观真实反映本案客观事实，无影响证据证明力的因素存在，对于原告提供的证据本院均予以确认，并采纳为本案认定事实的依据。依据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2017年9月30日，两被告（甲方借款人）与原告（乙方出借人）签订《借款合同》，并约定“甲方向乙方借款300000元，甲方指定收款账户为平安银行祖庙支行黄燕霞户名62×××60卡号收款，借款期限自2017年9月30日至2018年9月29日，借款利率按月息2%计算，借款利息自乙方汇出之日起算，每月1号前支付当月利息。对于本合同项下的借款本息及费用，由黄燕霞提供位于南海区罗村镇××商铺××房产作为抵押物提供担保，并另行签订《抵押合同》作为本合同的从合同。双方约定，违约方须支付守约方为实现本债权及利息的所有费用，包括但不限于律师费（违约标的金额的10%）、诉讼费、保全费及其他法定支持的费用。”同日，原告（乙方抵押权人）与被告黄燕霞（甲方抵押人）签订《房地产抵押合同》，约定“甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房产的地址是：南海区罗村镇××商铺××号；建筑面积33.47平方米；房地产权证：粤房地权证佛字第**。甲方将房地产抵押给一方时，该房产所占范围的土地使用权一并抵押给乙方。甲方抵押的主债权标的金额为300000元，履行债务期限自2017年9月30日起至2018年9月29日止，未还清贷款本息乙方有权不解除抵押，且抵押权顺延。本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权、实现债权的费用（包括但不限于：律师费按违约标的金额的10%、诉讼费、保全费、及其他法定支持的费用）。……”原告与被告黄燕霞就上述房产办理抵押登记手续，2017年10月12日原告取得不动产登记证明[权证号：粤（2017）佛南不动产证明第0321164号、证明权利或事项：抵押权]。2017年9月30日原告向被告黄燕霞名下平安银行账户（账号：62×××60）转账100000元、同年10月12日原告向上述账户转账80000元、同月19日原告向上述账户转账120000元。因两被告至今未能归还借款而引起本案诉讼。另查明，原告为实现本案债权聘请广东都汇律师事务所律师代理本案诉讼，代理服务范围包括代理一审诉讼、二审诉讼、申请执行，原告为此支付律师费34800元。依据确认的事实，本院认为：本案为自然人之间的民间借贷纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：……（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；……”，因此自然人之间的借款合同属于实践性合同。依据确认的事实，原告与两被告于2017年9月30日向原告签订《借款合同》，原告于2017年9月30日、10月12日、10月19日以转账方式交付了出借款项共300000元，因此能够认定原告与两被告形成借贷合意，并已实际履行，故原告与两被告之间借贷关系自此生效。两被告应当按照《借款合同》承诺的时间支付利息、偿还借款本金。现两被告期满未予归还借款本金，其行为已构成违约。原告主张两被告偿还借款本金，有事实依据和法律依据，本院予以支持。至于借款利息，原告自认两被告已按月利息6000元支付了2期利息共12000元（2017年10月15日至2017年12月14日），现诉讼中主张以300000元为本金从2018年1月1日起按照月利率2%（折合年利率24%）计算利息。该诉讼请求符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，而原告在本案中明确不再主张2017年12月15号到同月30号之间的利息，属于原告对自身权利的处分，本院予以照准。关于律师费问题。《借款合同》中包含了律师费用的责任承担，该约定不违反法律规定，但本案律师费用的收取已超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的最高标准，且二审及执行阶段的律师费并非必然发生的费用，刘志华主张的34800元律师费包含了二审及执行阶段的费用，对于该部分费用本院不予支持。结合刘志华在本案中获支持的借款本金数额、本案的难易程度并参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，本院酌定两被告应承担刘志华的律师费损失10000元，对于刘志华主张的超出部分的律师费诉请，本院不予支持。关于抵押权的请求。被告黄燕霞以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法自登记之日起设立。原告有权就被告黄燕霞提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告的抵押权请求，合法有理，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄燕霞、谢劲光应于本判决生效之日起十日内向原告刘志华归还借款本金300000元及利息（自2018年1月1日以300000元为本金，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告黄燕霞、谢劲光应于本判决生效之日起十日内向原告刘志华支付律师费10000元；三、原告刘志华对被告黄燕霞提供抵押的其自有位于佛山市南海区罗村镇罗湖北区北湖一路碧翠豪城10-12座首层商铺108号商铺（权证号：粤房房地权证佛字第**）房产在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，按照抵押权登记的顺序，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告刘志华的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7042元，由原告刘志华负担456元、被告黄燕霞、谢劲光负担6586元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李军耀人民陪审员  邓敏贤人民陪审员  李健莹二〇一八年十二月十八日书 记 员  黄晓曼