成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初1246号 原告：阿热，女，1969年5月6日出生，藏族，住四川省丹巴县。 委托诉讼代理人：黄春海，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢执胜，泰和泰律师事务所律师。 原告：邛山泽旺，男，1966年10月15日出生，藏族，住四川省丹巴县。 委托诉讼代理人：黄春海，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢执胜，泰和泰律师事务所律师。 被告：李琼华，女，1973年4月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：王洪，四川天天律师事务所律师。 原告邛山泽旺、阿热与被告李琼华租赁合同纠纷一案，本院在立案受理后，依法由审判员徐俊杰适用简易程序于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告邛山泽旺、阿热及其委托诉讼代理人黄春海、谢执胜，被告李琼华及其委托诉讼代理人王洪到庭参加诉讼。因本案的审理结果需以本院受理的（2017）川0104民初5972号案件的审理结果为依据，本院遂裁定中止本案诉讼。后中止事由消失，本院再次组织双方于2018年11月22日公开开庭进行了审理，原告邛山泽旺、阿热的委托诉讼代理人黄春海及原告邛山泽旺本人，被告李琼华及其委托诉讼代理人王洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邛山泽旺、阿热向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除阿热与李琼华之间的《租赁合同》；2、依法判决李琼华赔偿邛山泽旺、阿热经济损失1,897,000元（庭审中，邛山泽旺、阿热明确该损失包括拆除原来的阳光棚，新修部分房屋并进行装饰，进行地面平整，新修厨房、卫生间、大厅等，以及增加绿化、餐饮设施设备，不包括停业损失）。 事实和理由：邛山泽旺、阿热系兄妹关系，邛山泽旺、阿热一同与李琼华协商房屋租赁事宜，并于2011年3月5日，由阿热作为承租人与李琼华签订《租赁合同》，约定将李琼华名下的位于成都市锦江区三圣乡幸福梅林豪客开心农家乐出租给邛山泽旺、阿热，租赁期限为签订合同之日起直至该农家乐被政府拆迁为止。签订合同后的第一、二年租金为每年46,000元，此后为每年50,000元。合同签订后，邛山泽旺、阿热积极履行了付款义务，并且投入大量资金进行农家乐的修建、改造。然而李琼华后期要求将租金涨至60,000元一年，邛山泽旺、阿热考虑到双方的友好合作关系，也向李琼华支付了高于合同约定的租金，但李琼华仍然继续提出过分高于合同约定的租金要求，邛山泽旺、阿热积极与李琼华协商，但李琼华仍坚持要求提高租金，拒不接受邛山泽旺、阿热按约支付的租金，还以邛山泽旺、阿热拖欠租金并非法转租为由诉至法院。实际上，李琼华为了达到擅自提高租金的目的，不断阻挠邛山泽旺、阿热正常的营业，致使农家乐从2017年6月起无法正常经营，至今一直处于停业状态，给邛山泽旺、阿热造成了巨大的经济损失。 邛山泽旺、阿热认为，邛山泽旺、阿热在2015年2月23日至2017年2月23日期间将农家乐内部承包给他人经营，并非转租。退一步讲，即使是属于转租，但李琼华一直为农家乐代缴各种费用，是明确知晓该转租事宜的，根据《中华人民共和国合同法》及其司法解释的规定，即使承租人未经出租人同意转租的，需在6个月内提出异议，否则推定为出租人同意转租。故即使属于转租，也已产生法律效力，李琼华不能以此为由要求解除合同。现李琼华擅自提高租金，且为达到该目的非法阻挠邛山泽旺、阿热的正常经营行为，已侵犯了其合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，诉至法院。 李琼华辩称，同意解除租赁合同。邛山泽旺、阿热诉请的损失，仅有范围，没有具体金额，李琼华不应赔偿损失。邛山泽旺、阿热没有证据证明李琼华擅自提高租金，2016年收取60,000元租金，是双方形成的合意，李琼华在2017也并未擅自提高租金。案涉房屋的实际使用权及控制权仍然在邛山泽旺、阿热处，李琼华至今没有收回房屋。该租赁物没有形成添附，李琼华不同意继续使用房屋残值，相应损失应由邛山泽旺、阿热自行承担。故请求驳回邛山泽旺、阿热的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2011年3月5日，李琼华与阿热签订了《租赁合同》，约定李琼华将位于成都市锦江区三圣乡幸福梅林“豪客开心农家乐”出租给阿热；租赁期限为本农家乐遇政府拆迁为止；签订本协议后，第一、二年每年租金为46,000元整，第四年到政府拆迁之前每年租金为50,000元整；阿热对房屋原有建筑进行改建（造），必须经李琼华同意；对原有建筑以外的空地进行添加建筑物和改造环境由阿热自行进行，李琼华不干涉；新增加的建筑物所产生的政府赔偿或补偿由阿热享有，李琼华协助阿热办理此赔偿或补偿事宜；本协议有效期内，阿热经营所产生的税费由阿热支付，李琼华保证经营证件的年审事宜，年审税由阿热承担，如因李琼华原因未能年审造成的损失，由李琼华承担；双方严格遵守以上约定，如有违约，按当年的租金来承担本协议的违约责任。落款处注明：李琼华租给阿热的场地为一栋二层楼6间房，阳光棚2间，7分地的院坝，租金从2011年4月1日起算。 2015年2月23日，邛山泽旺与王多蓉签订《承包合同》，约定王多蓉承包邛山泽旺位于成都市锦江区三圣乡幸福梅林幸福路19号乡村土碗菜；承包期从2015年2月23日起至2017年2月23日止，承包押金50,000元；从2015年2月23日起，每月王多蓉向邛山泽旺支付5,000元承包费，另加房租金5，500元，以后承包费在每个月1日以现金方式向邛山泽旺支付，如延期15天未支付，邛山泽旺有权终止合同，并收回营业房，王多蓉须无条件迁出；王多蓉不得私自拆改房屋电线、电路及附属设施，如要改造、装修、须先向邛山泽旺申请，提供装修方案经审定并书面同意后方可实施；承包期内，王多蓉不得转租该场地，私自转租视为违约。 2016年5月9日，邛山泽旺向李琼华支付租金60,000元。2017年6月5日，李琼华在成都晚报刊登公告，要求阿热在15日内与李琼华联系，结清欠费及腾空房屋。2017年7月12日，李琼华以邛山泽旺、阿热拖欠租金且转租案涉租赁物为由，起诉至本院，2017年12月12日，本院作出（2017）川0104民初5972号民事判决书，认定邛山泽旺、阿热未经李琼华同意擅自转让租赁物且拖欠租金，构成违约，判决解除李琼华与阿热于2011年3月5日签订的《租赁合同》。邛山泽旺、阿热不服本判决，提起上诉，2018年9月29日，四川省成都市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的民事判决书。 另查明，李琼华缴纳了“豪客开心农家乐”从2017年1月1日至2018年1月31日期间的个人所得税。成都市锦江区三圣乡幸福村十组51平方米的宅基地登记使用权人为李琼华及刘文强。成都市锦江区三圣街道办事处幸福社区居民委员会出具《证明》，载明李琼华农村房屋宅基地面积为108平方米，附房阳光棚2间、厨房和卫生间3间，附房大约面积160平方米。邛山泽旺、阿热曾签订《合伙投资协议》，约定双方决定合资三圣乡幸福梅林豪客开心农家乐，双方股份比例各占50%。阿热负责财务管理及监督，邛山泽旺负责实际经营管理。 本案在审理过程中，本院组织双方当事人在案涉租赁物现场，对租赁物及相关设施进行清点、核对。双方确认邛山泽旺、阿热对砖瓦房、玻璃房内部进行了装修。案涉租赁场地现有木质房屋一栋，该房屋是由邛山泽旺、阿热后期修建或是原有房屋改扩建，双方存在争议。双方对房屋交付之时附带交付的动产，陈述不一致。 以上事实，有邛山泽旺、阿热提交的邛山泽旺、阿热身份证、李琼华身份证复印件、《合伙投资协议》复印件、《租赁合同》复印件、借记卡账户历史明细清单、照片、视频光盘、《承包合同》，李琼华提交的房屋宅基地使用证、《租赁合同》、短信记录、报纸、税收完税证明复印件、《证明》、《民事判决书》和《生效证明》等证据以及当事人的当庭陈述在案为证。 邛山泽旺、阿热提交的“装修明细”、“工程承包人明细确认表”、“物品盘点记录单”，系其自行制作，仅有设施设备名称、价格或人工费用，无相关购买凭证、支付凭证辅证，真实性无法核实，本院不予采纳。 李琼华提交的短信截屏，与本案无关，本院不予采纳。 证人张某的身份无法核实，高达一百三十多万元的装修费，也陈述系现金交付，且未出具收据，与一般生活习惯和交易惯例不符，其证言可信度低，本院不予采纳。 本院认为，本院作出（2017）川0104民初5972号民事判决书，判决解除李琼华与阿热于2011年3月5日签订的《租赁合同》。四川省成都市中级人民法院作出终审判决，予以维持。现该判决已生效，双方应自觉履行该判决。邛山泽旺、阿热再次要求解除上述《租赁合同》，本院不再处理。合同解除后，对于邛山泽旺、阿热添置的动产，应当自行腾退并搬离，而不能据此要求李琼华赔偿损失。根据双方《租赁合同》的约定，对房屋原有建筑进行改建（造），必须经李琼华同意。经本院现场查看并组织双方确认，邛山泽旺、阿热对砖瓦房、玻璃房内部进行了装修。案涉租赁场地现有木质房屋一栋，该房屋是由邛山泽旺、阿热后期修建或是原有改建、扩建，双方存在争议。邛山泽旺、阿热未提交证据证明是其修建，应当承担举证不利后果。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担……”之规定。邛山泽旺、阿热未提交证据证明其改建、装饰原有建筑经李琼华同意，其因改建、装饰原有建筑物产生的费用，应自行承担。退一步分析，若因邛山泽旺、阿热改建、装饰原有建筑物的行为，得到李琼华同意或默许，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条的规定，合同解除后，对未形成附合的装饰、装修物，邛山泽旺、阿热应当拆除并恢复原状。对已形成附合的装饰、装修物的处理，因双方在《租赁合同》中未作约定，李琼华也明确表示不同意利用，本案《租赁合同》的解除，是因邛山泽旺、阿热存在擅自转租的违约行为，非因李琼华提高租金所致，根据法律规定，邛山泽旺、阿热也无权要求李琼华赔偿其损失。综上，邛山泽旺、阿热提交的现有证据，不能证明李琼华存在违约行为，其添附的装饰物、装修物，应当自行拆除，其要求李琼华赔偿损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 驳回原告邛山泽旺、阿热的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取10,937元，由原告邛山泽旺、阿热承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐俊杰 二〇一八年十二月二十八日 书记员  林 晨 王渭雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。