福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初7926号 原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈丽莉，女，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：洪晓生，男，该分行工作人员。 被告：福建景发吊装有限公司，住所地晋江市永和四石柱，统一社会信用代码91350582665097038J。 法定代表人：林天扶，该公司执行董事兼总经理。 被告：林天扶，男，1975年4月11日出生，汉族，住晋江市。 被告：林美莲，女，1975年10月26日出生，汉族，住晋江市。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告福建景发吊装有限公司（以下简称景发公司）、林天扶、林美莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，林天扶在答辩期内提出管辖权异议，本院于2018年7月10日裁定驳回其管辖权异议申请。林天扶不服提起上诉，泉州市中级人民法院于2018年9月29日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。本案于2018年12月4日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈丽莉、洪晓生到庭参加诉讼，被告景发公司、林天扶、林美莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.景发公司立即偿还原告贷款本金21799498元及利息、罚息、复利739870.1元，并支付自2018年6月19日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.原告有权对林天扶、林美莲与原告签订的2014年建闽晋高抵字201、2015年建闽晋高抵字10号最高额抵押合同（自然人版）中约定抵押财产即进行折价或对以该财产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权；3.林天扶、林美莲对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年11月22日，原告与景发公司签订2016年建闽晋流贷字1616号流动资金贷款合同，合同约定，原告向景发公司提供流动资金贷款1650万元，期限12个月，从2016年11月22日起至2017年11月22日止，贷款利率为建行ＬＰＲ利率加26.75基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定，借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同签订后，2016年11月24日原告依约放款。2016年12月12日，原告与景发公司签订2016年建闽晋流贷字1688号流动资金贷款合同，合同约定，原告向景发公司提供流动资金贷款250万元，期限12个月，从2016年12月12日起至2017年12月12日止，贷款利率为建行ＬＰＲ利率加26.75基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定，借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同签订后，2016年12月26日原告依约放款。2017年12月11日，原告与景发公司签订2017年建闽晋流贷字1589号流动资金贷款合同，合同约定，原告向景发公司提供流动资金贷款300万元，期限12个月，从2017年12月11日起至2018年12月11日止，贷款利率为建行ＬＰＲ利率加122.45基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。并约定，借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同签订后，2017年12月20日原告依约放款。2014年12月29日，原告与林美莲、林天扶签订2014年建闽晋高抵字201号最高额抵押合同（自然人版），合同约定，林美莲、林天扶自愿将其所有的址在厦门市思明区厦禾路××号××室房产及××号地下二层第××号车位（房屋所有权证号：厦国土房证第××××号、厦国土房证第××××号）为景发公司与原告在2014年12月29日至2019年12月29日期间签订借款合同、承兑协议及其他法律性文件所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为2546.13万元，并办理了抵押登记手续（厦国土房他证第××××号）。2015年1月8日，原告与林美莲、林天扶签订2015年建闽晋高抵字10号最高额抵押合同（自然人版），合同约定，林美莲、林天扶自愿将其所有的址在晋江市梅岭街道迎宾路××号瑞璟香榭花都××××（复式）（房屋所有权证号：晋房权证梅岭字第××号）房产为景发公司与原告在2015年1月8日至2017年8月18日期间签订借款合同、承兑协议及其他法律性文件所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为390.4万元，并办理了抵押登记手续（晋房他证2015字第××号）。2017年8月8日，原告与林天扶、林美莲分别签订2017年建闽晋高保字384号最高额保证合同（自然人版），由林天扶、林美莲自愿为景发公司与原告在2017年8月8日起至2019年8月8日签订的借款合同及其他法律性文件所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高保证限额为3500万元。2016年1月11日，原告与林天扶、林美莲分别签订2016年建闽晋高保字32号最高额保证合同（自然人版），由林天扶、林美莲自愿为景发公司与原告在2016年1月11日起至2017年7月11日签订的借款合同及其他法律性文件所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高保证限额为6000万元。借款发放后，其中2016年建闽晋流贷字1616号流动资金贷款合同，景发公司正常偿还利息至2017年11月20日当期，合同到期，景发公司仅偿还501.3元本金，未再偿还其他款项。2016年建闽晋流贷字1688号流动资金贷款合同，景发公司正常偿还利息至2017年11月20日当期，合同到期后本金利息均未再偿还。2017年建闽晋流贷字1589号流动资金贷款合同，景发公司未按时偿还利息，仅在2018年4月24日偿还20万元借款本金，之后未再偿还任何款项。 景发公司、林天扶、林美莲未到庭，亦未提供证据。 本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.被告身份证、营业执照，以此证明被告的身份情况；2.流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，以此证明借款和担保、保证关系；3.房屋所有权证、他项权证、抵押清单，以此证明抵押事实；4.核定贷款额通知、贷款转存凭证、贷款余额，以此证明欠款事实。 本院认为，景发公司、林天扶、林美莲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的上述证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，且与本案事实有直接关联性，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。 本院经审理查明的事实与原告起诉所主张的事实一致。另本院根据原告申请，分别作出（2018）闽0582民初7926号之一、之二民事裁定书两份，保全景发公司、林天扶名下相应财产，保全费用各5000元。 综上所述，本院认为，原告与景发公司、林天扶、林美莲所签订的借款合同及抵押合同、保证合同合法有效，各方当事人均应依约履行。景发公司未按约还本付息，原告诉求景发公司偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利符合合同的约定，本院予以支持。林天扶、林美莲提供房产为借款提供抵押担保，原告依法在最高限额内享有优先受偿权。林天扶、林美莲另提供最高额连带责任保证，应承担保证责任，其承担保证责任后，可向景发公司追偿。原告为本案支出保全费10000元，虽均为追讨债权支出的相关费用，但其中一次保全系因原告提供的账号错误导致无法保全，该笔保全费用5000元属于原告扩大损失，其要求由景发公司负担，本院不予支持。另一笔5000元保全费，依照合同约定，属于为实现债权的支出，原告要求由被告负担，本院予以支持。景发公司、林天扶、林美莲经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建景发吊装有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行编号2016年建闽晋流贷字1616号、2016年建闽晋流贷字1688号、2017年建闽晋流贷字1589号贷款合同项下借款21799498元及利息、罚息、复利739870.1元，并支付自2018年6月20日起至本息全部清偿之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告福建景发吊装有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司晋江分行追讨债权支出的保全费5000元； 三、被告福建景发吊装有限公司不履行前款债务时，原告中国建设银行股份有限公司晋江分行有权以被告林天扶、林美莲提供的抵押物即址于厦门市思明区厦禾路××号××室（土地房屋权证：厦国土房证××号、土地房屋他项权证：厦国土房他证第××××号）、厦门市思明区厦禾路××号地下二层第××号车位（土地房屋权证：厦国土房证××××号、土地房屋他项权证：厦国土房他证第××××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在最高额25461300元范围内优先受偿；被告福建景发吊装有限公司不履行前款债务中编号2016年建闽晋流贷字1616号、2016年建闽晋流贷字1688号贷款合同项下债务时即借款本金1900万元及相应利息、罚息、复利时，原告有权以被告林天扶、林美莲提供的抵押物即址于福建省晋江市梅岭街道迎宾路398号瑞璟·香榭花都1＃-2501、2501（复式）、1＃-2701、2701（复式）（房屋所有权证：晋房权证梅岭字第××号、第××号、房屋他项权证：晋房他证2015字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在最高额3904000元范围内优先受偿； 四、被告林天扶、林美莲对被告福建景发吊装有限公司所负前述编号2016年建闽晋流贷字1616号、2016年建闽晋流贷字1688号贷款合同项下债务在最高额6000万元限额内承担连带责任保证、对编号2017年建闽晋流贷字1589号贷款合同项下债务在最高额3500万元限额内承担连带责任保证；被告林天扶、林美莲承担保证责任后有权向被告福建景发吊装有限公司追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费154497元，因适用简易程序减半收取计77248.5元，由被告福建景发吊装有限公司、林天扶、林美莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  寿华杰 二〇一八年十二月二十日 书记员  许婉婉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。 －12－ －11－