贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0302民初11346号原告：刘晓雪，女，汉族，1981年3月28日生，住河北省邯郸市邯郸县，原告：杨胜军，男，汉族，1977年3月9日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：张堂刚，男，汉族，1970年8月26日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：唐文秀，女，汉族，1978年2月15日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：沈群英，女，汉族，1935年3月29日，住贵州省遵义市红花岗区，原告：梁中容，女，汉族，1968年9月15日生，住贵州省余庆县，原告：谢培芳，女，汉族，1962年3月25日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：杨笛，女，汉族，1996年1月12日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：田维忠，男，汉族，1947年3月20日生，住遵义市红花岗区，原告：曹念庆，男，汉族，1969年8月24日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：唐道芬，女，汉族，1950年5月12日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：蒲之芬，女，汉族，1973年5月16日生，住贵州省遵义县，原告：谢双琴，女，汉族，1972年9月27日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：王小娅，女，汉族，1995年5月25日生，住贵州省凤冈县，原告：刘朝华，男，苗族，1978年4月18日生，住贵州省凤冈县，原告：徐旎，女，仡佬族，1989年12月1日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：罗应兰，女，汉族，1979年2月1日生，住贵州省凤冈县，原告：李美霖，女，苗族，1988年7月10日生，住湖南省靖州苗族侗族自治县，原告：冯庆刚，男，汉族，1958年1月30日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：王光浩，男，汉族，1990年5月3日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：叶星星，男，汉族，1987年3月29日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：秦恒，男，汉族，1981年5月5日生，住遵义市红花岗区，原告：黄汉平，男，汉族，1965年2月27日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：江继敏，男，汉族，1964年7月9日生，住贵州省遵义市汇川区，原告：杜刚，男，汉族，1964年10月19日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：潘群，男，汉族，1955年1月25日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：曾富芳，女，汉族，1963年6月9日生，住贵州省遵义市汇川区，原告：王锐，男，汉族，1982年10月4日生，住贵州省桐梓县，原告：赵秉忠，男，汉族，1949年2月28日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：秦榜泥，女，汉族，1964年11月24日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：陈治常，男，汉族，1942年7月13日，住贵州省遵义市红花岗区，原告：巴文玉，女，汉族，1963年10月30日生，住贵州省遵义市汇川区，原告：张华美，女，汉族，1989年12月27日生，住贵州省湄潭县，原告：夏静松，男，汉族，1971年12月9日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：陈池云，男，汉族，1953年12月19日生，住贵州省遵义市红花岗区，原告：黎培建，男，汉族，1953年2月2日生，住贵州省遵义市汇川区，委托诉讼代理人：刘忠华，贵州名城律师事务所律师。委托诉讼代理人：张川，贵州名城律师事务所实习律师。被告：遵义市永顺房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市红花岗区长征镇政府办公楼**，统一社会信用代码：91520300789754538J。法定代表人：马来，总经理。委托诉讼代理人：黎治忠，贵州上善律师事务所律师。委托诉讼代理人：万力，贵州上善律师事务所律师。第三人：遵义海特燃气有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区环城南路**，统一社会信用代码：915203005519010836。法定代表人：石俐俐，经理。委托诉讼代理人：湛美顶，员工。原告刘晓雪、杨胜军、张堂刚、唐文秀、沈群英、梁中容、谢培芳、杨笛、田维忠、曹念庆、唐道芬、蒲之芬、谢双琴、王小娅、刘朝华、徐旎、罗应兰、李美霖、冯庆刚、王光浩、叶星星、秦恒、黄汉平、江继敏、杜刚、潘群、曾富芳、王锐、赵秉忠、秦榜泥、陈治常、巴文玉、张华美、夏静松、陈池云、黎培建（以下简称刘晓雪等）与被告遵义市永顺房地产开发有限责任公司（以下简称“永顺房开公司”）、第三人遵义海特燃气有限公司（以下简称“海特燃气公司”）不当得利纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓雪等共同委托诉讼代理人刘忠华、张川、被告永顺房开公司委托诉讼代理人万力、第三人海特燃气公司委托诉讼代理人湛美顶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓雪等向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还收取原告的燃气开户费每人2500元；2、请求判令被告承担诉讼费。事实与理由：原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于遵义市红花岗区长征镇“圣城华府”小区的房屋，原告办理入住手续时，被告要求原告交纳天然气开户费后方能入住，原告应被告要求每户交纳了天然气开户费各2500元，并由被告向原告出具了收款收据。根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》的规定被告不应收取燃气开户费，被告收取原告燃气开户费的行为没有法律依据，构成不当得利，故请求人民法院判如诉请。被告永顺房开公司辩称，被告收取了原告的燃气开户费是事实，但该费用并不包含在我司出售房屋的价款中，且该款系我司代第三人海特燃气公司收取，该费用均交给了第三人海特燃气公司，故应当驳回原告的诉讼请求。第三人海特燃气公司述称，我司确实委托被告向原告代收燃气开户费，且该费用系合法收取，有政府物价部门的收费准许，不存在乱收费。本院经审理认定事实如下：原告刘晓雪等与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于遵义市红花岗区长征镇“圣城华府”小区的房屋，合同第十二条第（一）项约定：城市基础设施为上水、下水交付时达到使用条件，供电交付时达到使用条件，电话通信交付时线路敷设到户，有线电视交付时线路敷设到户，宽带网络交付时线路敷设到户，对供暖及燃气的交付条件均用“×”号划去。后被告收取了原告刘晓雪等三十四户燃气开户费各2500元，款项类别注明为代收费用。上述费用被告在收取后均支付给第三人海特燃气公司，第三人按每户200元向被告支付代收工作经费。另查明，2014年11月25日，被告与第三人海特燃气公司签订《管道天然气安装合同》，约定第三人为被告开发的位于遵义市红花岗区东联线“圣城华府二期”小区安装天燃气管道，约定合同的付款方式为由被告向购房用户推介天然气配套，并负责代收天然气建安费、热水器初装费和燃气磁卡表换装费，居民燃气用户管道出装工程费按2500元/户标准收取，并在每月20日按实际开户数向第三人支付代收费用。第三人支付被告相应的代收工作经费，按户结算，每户200元。再查明，被告在圣城华府营销部销售大厅以公示栏的形式公示在商品房买卖过程中，买受人除了在签订购房合同时向开发企业交纳房款外，在办理购房合同产权登记及银行按揭过程中还会发生以下费用：契税、印花税、预购商品房预告登记费、房屋抵押权预告登记费、房屋所有权转移登记费、专项维修资金、燃气初装费、物业服务费。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》三十六份、收款收据三十四份、被告提交的《商品房买卖合同》、《置业计划书》、《管道天然气安装合同》、代收天然气费清单、第三人提交的遵义市物价局文件、用户申请报装手续以及各方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。对原告王小娅及曾富芳提交的票据两张，因系复印件，被告对其真实性不予认可，本院对其真实性不予认定，不予采证。本院认为，原告刘晓雪等与被告永顺房开公司签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，双方均应当按照其约定全面履行义务。双方合同中约定城市基础设施为上水、下水交付时达到使用条件，供电交付时达到使用条件，电话通信交付时线路敷设到户，有线电视交付时线路敷设到户，宽带网络交付时线路敷设到户，对供暖及燃气的交付条件均用“×”号划去，且被告在圣城华府营销部销售大厅以公示栏的形式公示在商品房买卖过程中，买受人除了在签订购房合同时向开发企业交纳房款外，在办理购房合同产权登记及银行按揭过程中还会发生以下费用：契税、印花税、预购商品房预告登记费、房屋抵押权预告登记费、房屋所有权转移登记费、专项维修资金、燃气初装费、物业服务费。故本案所涉的燃气开户费并未计入房价，应当由买受人承担。且被告永顺房开公司收取燃气安装费时写明代第三方收取，并举证证明其取得了第三人的授权，故对原告要求被告永顺房开公司退还燃气开户费各2500元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：驳回原告刘晓雪、杨胜军、张堂刚、唐文秀、沈群英、梁中容、谢培芳、杨笛、田维忠、曹念庆、唐道芬、蒲之芬、谢双琴、王小娅、刘朝华、徐旎、罗应兰、李美霖、冯庆刚、王光浩、叶星星、秦恒、黄汉平、江继敏、杜刚、潘群、曾富芳、王锐、赵秉忠、秦榜泥、陈治常、巴文玉、张华美、夏静松、陈池云、黎培建的全部诉讼请求。案件受理费900元（已减半收取），由原告刘晓雪、杨胜军、张堂刚、唐文秀、沈群英、梁中容、谢培芳、杨笛、田维忠、曹念庆、唐道芬、蒲之芬、谢双琴、王小娅、刘朝华、徐旎、罗应兰、李美霖、冯庆刚、王光浩、叶星星、秦恒、黄汉平、江继敏、杜刚、潘群、曾富芳、王锐、赵秉忠、秦榜泥、陈治常、巴文玉、张华美、夏静松、陈池云、黎培建各负担25元。如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员 陈 钰二〇一八年十二月十日书记员 黄梓源