湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0502民初2745号 原告（反诉被告）北京顺熙祥商贸有限公司（以下简称顺熙祥公司），住所地北京市朝阳区五里桥二街**院**楼**1614。 法定代表人秦遵峰，该公司总经理。 委托代理人刘彪，河南良达律师事务所实习律师。 委托代理人李继东，河南良达律师事务所律师。 被告（反诉原告）湖北欢乐购商业管理有限公司（以下简称欢乐购公司），，住所地宜昌市西陵区西陵一路** 法定代表人代庆华，该公司总经理。 委托代理人毛良燕，湖北普济律师事务所律师。 原告顺熙祥公司与被告欢乐购公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱友学独任审判，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘彪、李继东，被告委托代理人毛良燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）顺熙祥公司诉称，2018年1月30日原告与被告签订《商铺租赁合同》又称《联营合同》，同日又签订一份《补充协议》约定，被告承诺无偿提供原告三十万元作为原告在被告处经营的货架及道具制作费，但被告仅向原告支付了十五万元，剩余十五万元至今未支付。根据《补充协议》第三条⑹款约定，被告逾期支付或拒不支付货架道具制作费用，原告有权单方面解除合同。且被告需向原告支付三十万元赔偿金。请求：一、依法解除原被告双方所签订的《联营合同》；二、判令被告向原告支付货架道具制作费赔偿金30万元；三、诉讼费由被告承担。 被告（反诉原告）欢乐购公司辩称，一、被告已向原告支付十五万元货架及道具制作费用，但原告拒绝履行向被告提供相应发票的附随义务，致使被告无法做账；二、原告运到店铺的货架及道具陈旧、所销售的服装均为库存尾货及过季品，对被告进行了欺骗；三、被告在宜昌没有办理工商营业执照，不具备经营资格或前提条件，根据国家行政法规的相关规定，应依法取缔；四、被告是按原告销售额提成，原告拒不办理销售台账，偷逃租金。基于以上理由，被告依据合同法第六十八条“不安抗辩权”的规定中止履行合同直至解除合同，即原告解除合同的理由不应成立。原告要求被告支付货架及道具制作费赔偿金三十万元没有相应的证据证明。所以，被告请求法院驳回诉讼请求。另外，由于原告非法经营、丧失商业信誉，也给被告造成经济损失。所以，被告依法提起反诉请求；一、依法解除2018年1月30日签订的t68《商铺租赁合同》及《补充协议》；二、判令被反诉人返还反诉人货架及道具制作费用十五万元；三、判令被反诉人赔偿反诉人就宜昌T68（铁路坝）创想城商铺（面积为261平方米）所投入的装修损失十八万零三百零四元；四、判令被反诉人承担反诉费用。 经审理查明，2018年1月30日原告与被告就宜昌T68创想城商铺租赁事宜签订《商铺租赁合同》约定：甲方（被告）将位于宜昌市西××商场××楼××、××号商铺出租给乙方（原告）使用，该商铺的实用面积261平方米，租赁期限从2018年5月1日起至2021年4月30日止；该商铺供乙方经营的项目类别为服装类/鞋类/皮具/饰品等，品牌为ZARA系列产品；甲方根据乙方每月营业额的12%提取租金；该商铺由乙方提供图纸，甲方按图纸装修，所有基础装修费用由甲方自行承担，免费提供给乙方使用；该合同第十二条约定，在租赁期限内，乙方如利用该商铺进行违法违章活动的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿。同日，双方又签订一份《补充协议》约定：甲方承诺无偿提供乙方三十万元作为乙方货架及道具制作费用，并承诺不会以任何理由要求索回此笔费用，但因乙方的违约行为导致本合同非正常终止除外；甲方应在支付费用节点时间内向乙方指定账户支付该货架及道具制作费用，第三条⑹款约定，被告逾期支付或拒不支付货架道具制作费用，原告有权单方面解除合同。且被告需向原告支付三十万元赔偿金。被告于2018年1月31日、2018年5月4日、2018年5月7日分三次给原告转款共计15万元用于货架及道具制作费，由于被告未向乙方支付剩余15万元货架及道具制作费用，引发诉讼。 同时查明，一、被告于2018年4月13日与武汉捷诚壹品建筑装饰设计工程有限公司签订《铁路坝创想城ZARA专厅装修协议》，其装饰装修总预算金额为十九万元，2018年9月8日决算金额为十八万零三百零四元；二、2018年8月30日、2018年9月3日，宜昌市工商行政管理局西陵分局民主工商所对原告经营场所进行现场检查，认定原告没有办理工商营业执照、没有建立销售账册的事实；三、2018年9月17日，原告向该工商所书写一份《情况说明》，其内容包含：民主路工商所通知我公司到该所进行调查，我公司主动配合，作为国家合法注册企业，办理营业执照，合法纳税是每个公民应尽的责任和义务。我公司未办店铺营业执照、深刻认识到错误，向管理机构表示道歉！马上行动，立刻与欢乐购公司沟通与协调，近日去办理工商营业执照，如工商执照未办理好，店铺再开业，我公司愿意接受工商所的一切处罚决定。四、2018年9月11日，被告通过中国邮政EMS向原告邮寄一份《合同解除通知书》，原告法定代表人于2018年9月17日予以签收。 经本院主持调解，双方不能达成一致意见。 以上事实，有当事人提供的商铺租赁合同,湖北宜昌T68补充协议,验收单，铁路坝创想城ZARA专厅装修协议、预算表、决算表，银行电子回单、民主工商所的现场笔录、调查笔录，原告的情况说明，被告的解除合同通知书，开庭笔录及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原告顺熙祥公司与被告欢乐购公司签订的《商铺租赁合同》及《湖北宜昌T68补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。首先，被告向原告承诺无偿提供三十万元用于货架及道具制作。原告将货架及道具运至经营场所后，应本着诚实信用的原则，向被告出示货架及道具制作费的发票及相关凭证，这是原告履行合同的一项附随义务，可以让被告知晓货架及道具制作者的名称及地址，让被告充分相信该货架及道具不是原告从其他经营场所运来的，而是原告实实在在新制作出来的。这也是被告知情权及日后维权的需要。截止原告起诉之日，被告向原告已支付的十五万元原告是否已用于合同约定的专门用途、用于货架及道具的制作，原告没有提供证据证明，而且原告运至经营场所的货架是否花了三十万元也没有提供证据证明；其次，国务院《无照经营查处取缔办法》第十四条规定：对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法取缔，没收违法所得。原告与被告签订《商铺租赁合同》后，在经营地申请设立分公司登记，是其履行《商铺租赁合同》的重要附随义务，截止原告起诉之日或被告向原告发出《解除合同通知书》之日止，原告均未办理分公司设立登记、未办理工商营业执照。由于原告不办理工商营业执照而经营，使被告与原告的交易面临着风险或不安，将会使被告签订合同目的不能实现，故被告行使“不安抗辩权”的行为并无过错。被告将原告招商进来后，自己花钱为原告所租赁的商铺进行装修，并提供巨额资金给原告制作货架及道具之用，可原告又认为被告拒不提供资料以便其办理营业执照，这显然不符合常理、不符合日常生活经验法则。故原告辩称被告不配合办理营业执照及其证人胡某的相关证词本院不予采信；其三，根据双方合同约定，被告按原告每月销售额的12%收取租金，因此，在没有安装数据接口的情况下，建立销售账册，是被告确定原告销售额、收取租金多少的依据，这也是原告履行《商铺租赁合同》的一项附随义务，但从工商管理部门的调查得知，原告也承认自己没有建立销售账册，因此，原告的该行为显失诚信，同样会使被告签订合同的目的难以实现，被告基于此中止履行合同直至解除合同并无过错。故原告主张解除合同及请求被告向原告支付货架道具制作费赔偿金三十万元的主张，理由不成立，本院不予支持。被告反诉主张解除合同，并由原告返还给被告货架及道具制作费用十五万元的理由成立，本院予以支持；被告反诉主张由原告赔偿其就该商铺所投入的装修损失180304元；原告辩解称，虽然被告提供了预算表、决算表，但是没有提供证据证明付款，不能证实合同的履约情况，且装修装柜属原、被告协议中甲方的义务。原告辩解理由成立，本院对被告的该项反诉请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第六十八条第一款第（三）项、第九十三条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告北京顺熙祥商贸有限公司与被告湖北欢乐购商业管理有限公司于2018年1月30日签订的湖北宜昌T68《商铺租赁合同》及《湖北宜昌T68补充协议》； 二、驳回原告北京顺熙祥商贸有限公司的诉讼请求； 三、原告北京顺熙祥商贸有限公司返还被告湖北欢乐购商业管理有限公司货架及道具制作费十五万元； 四、驳回被告湖北欢乐购商业管理有限公司的其他反诉请求。 以上判决，于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费5800元（原告已预交），减半收取2900元，由原告负担，反诉受理费6380元（被告已预交），减半收取3190元，原告负担1500元，被告负担1690元。原告承担的反诉受理费在履行上述判项确定的给付义务时一并直接转付给被告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  朱友学 二〇一八年十二月十一日 书记员  丁 蒙