广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0891民初1235号原告：赵善梅，女，汉族，1962年12月18日出生，住址广东省湛江市市辖区。委托诉讼代理人：李土平，广东民赐律师事务所律师。被告：吴洁兰，女，汉族，1943年5月13日出生，住址广东省湛江市霞山区。原告赵善梅与被告吴洁兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵善梅到庭参加诉讼，被告吴洁兰经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金30万及利息（利息按月利率2%计算，自2017年11月26日起计算付清之日止）；2、请求判决原告在上述第一项诉讼请求的欠款本金30万元及利息范围内，对被告提供抵押的位于湛江开发区××海洋小区海洋路××房的房产（证号：粤房地证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；3、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月26日签订一份《借款协议》，约定被告因资金周转需要向原告借款人民币30万元，借款期限为12个月（自2015年8月26日起至2016年8月26日），利息按月利率2%计算。合同签订后，原告通过网银转账的方式向被告交付了借款本金共计人民币30万元。原告与被告于同日签订了《房地产抵押合同》，约定被告以其名下位于湛江开发区××海洋小区海洋路××房的房产（证号：粤房地证字第××号）为上述借款向原告提供抵押担保，双方到湛江经济技术开发区房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证湛江TX字第0200008935号。借款发生后，被告开始有向原告支付过利息，自2017年11月26日起开始逾期支付利息，也没有清偿到期的借款本金，经原告多次催告其仍拒不偿还。据此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告吴洁兰经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。原告赵善梅围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对其真实性、合法性、关联性均予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月26日，原告赵善梅（乙方）与被告吴洁兰（甲方）签订《借款协议》，第一条约定：甲方向乙方借款人民币三十万元，用于正常资金周转、发展业务，借款转入下列约定账户：卢禹丞，中国银行62×××66，借款月息为2%；第二条约定：借款期限12个月（即2015年8月26日至2016年8月26日）；第三条约定：1.借款人吴洁兰同意提供以下房产作为该笔借款的抵押物，房屋坐落于湛江开发区××海洋小区海洋路××房（证号：0953139）；2.抵押人声明以上抵押物产权合法清晰。同日，原告通过银行向卢禹丞（账号：62×××66）转账二十万元，次日又向卢禹丞转账十万元，合计向卢禹丞转账三十万元，完成出借义务。借款到期后，经原告多次催促还款，被告仍未能按期偿还借款。另查明，原告赵善梅（乙方）与被告吴洁兰（甲方）于2015年8月26日签订《房地产抵押合同》，第一条约定：甲方抵押担保的债权为双方签订的借款协议，设定的抵押金额为人民币三十万（大写）。自《借款协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；第二条约定：甲方以其有权处分的位于湛江开发区××海洋小区海洋路××房的房地产（证号：0953139）作为抵押担保，双方约定价值为409740元；第三条约定：甲方保证上述抵押房地产权属清楚，没有纠纷。若发生与甲方有关的主权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。而后，原、被告双方对被告所有的湛江开发区××海洋小区海洋路××房办理抵押权登记，证号为粤房地他项权证湛江TX字第0200008935号，房地产他项权利人系原告赵善梅，债权数额为三十万元，登记时间为2015年8月26日。再查明，案涉抵押物的抵押权人只有原告赵善梅一人，且无查封。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告赵善梅于2015年8月26日与被告吴洁兰签订《借款协议》，系双方的真实意思表示，被告已于次日收到涉案合同约定的借款款项300000元，该《借款协议》成立并生效，双方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本案中，原、被告约定借款期限至2016年8月26日届满，现被告逾期不返还借款，原告可随时向被告主张还款，故对原告主张被告偿还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息（利息按月利率2%计算，自2017年11月26日起计算付清之日止）的诉讼请求。原告在本案中向被告主张的利息实则是逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，涉案合同约定了借款月利率2%，原告可以主张自被告逾期还款之日起按照借期内的利率即月利率2%支付资金占用期间利息。关于逾期利息起算时间的问题。原告在起诉状及庭审过程中明确表示：被告按约支付利息至2017年11月26日。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一当事人无需举证证明”的规定，这是原告对己不利的事实的承认，本院依法予以确认。故逾期利息起算时间应为2017年11月26日，被告应以借款本金300000元为基数支付自2017年11月26日起计至实际还清本息之日止按年利率24%计算的逾期利息给原告。关于原告主张其有权就被告所有的湛江开发区××海洋小区海洋路××房（房地产权证号：粤房地证字第**）行使抵押权，并就拍卖、变卖、折价方式获得的价款在本金三十万元及利息的范围内优先受偿的诉讼请求。被告与原告签订了《房地产抵押合同》，以其名下的湛江开发区××海洋小区海洋路××房（房房地产权证号：粤房地证字第**）涉案借款提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”的规定，该抵押合同合法有效，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。关于原告享有优先受偿权的价值范围问题。按照原告提交的证据《粤房地他项权证》显示，抵押债权数额为三十万元，即只包含借款本金三十万元，不包含利息等其他费用。但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条以及《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围应当包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。且案涉合同亦约定了担保范围及于借款合同项下实际发生的债权。按照原告提交的证据《不动产登记资料查询结果证明》显示，案涉抵押物的抵押权人只有原告赵善梅一人，因此即便当事人抵押合同关于抵押担保范围与登记簿记载的不一致，在主债权本金已经合法登记以及不涉及后顺位抵押权人等善意第三人的情况下，登记效力应及于合理的利息、违约金等其他费用，原告可在据以登记的抵押合同约定的范围内依法享有优先受偿权。故对原告主张其在借款本金30万元及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告吴洁兰经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由被告自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下：一、限被告吴洁兰于本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币300000元及以借款本金为基数支付自2017年11月26日起计至被告实际还清本息之日止以年利率24%计算的逾期利息给原告赵善梅；二、原告赵善梅对抵押物湛江开发区滨海区海洋小区海洋路A座301房（房地房地产权证号：粤房地证字第**）保价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告吴洁兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄晓君人民陪审员  陈鸿鹏人民陪审员  杨 桃二〇一八年十二月十四日书 记 员  郭文婷速 录 员  苏琰皓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一当事人无需举证证明。