北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初18596号原告：白杰，女，1962年12月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：路佶，男，1963年3月30日出生。委托诉讼代理人：姚志宏，男，1956年4月23日出生。被告：北京腾利达房地产开发经营有限公司，住所地北京市东城区前永康胡同******。法定代表人：何咏，总经理。委托诉讼代理人：王萌，女，1989年7月20日出生，北京腾利达房地产开发经营有限公司职工。委托诉讼代理人：张宏亮，男，1980年2月12日出生，北京腾利达房地产开发经营有限公司职工。原告白杰诉被告北京腾利达房地产开发经营有限公司（以下简称腾利达公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白杰及其委托诉讼代理人路佶、姚志宏，被告腾利达公司的委托诉讼代理人王萌、张宏亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白杰向本院提出诉讼请求：1、要求被告依据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条的规定，按东城区房屋租金市场平均每月133．38元/平方米的标准计算，向原告提供2018年5月1日至2019年4月30日的过渡期临时安置补助费，每月12776．25元；2、判令被告提供不低于88．42平方米面积的周转房，应与回迁房屋条件相同；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2009年8月25日签订了《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置协议书》。该协议约定，1、原告将原住房交被告拆除；2、原告向被告交纳回迁安置房新增面积购房款179400元；3、被告应于2012年4月30日向原告交付面积为88．42平方米的二居室回迁房一套。该协议签订后，原告依约履行了原告的义务，全额支付了回迁安置房新增面积的购房款并依约搬离了原住房。此外，原告自行承担了过渡期租房的费用。因被告原因未能向原告按期交房，但被告仅同意按照每月每平方米100．25元的标准计算过渡期临时安置补助费。原告不认可被告的补助费计算标准，双方发生争议。故原告诉至法院，诉如所请。被告腾利达公司辩称：被告认为原告提出的每月每平方米133．38元的计算标准没有法律效力，被告对该标准不予认可。被告不认可原告的第二项诉讼请求。原、被告双方签订的《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置协议书》对延期交房违约责任的约定，未约定周转房的问题。且被告已实际支付延期回迁补偿补助费及搬家补助费。故被告不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年8月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置协议书》。该协议书约定，在本改造区范围内，有乙方白杰名下所有住房，房屋所有权性质为成本价购房。房屋结构为成套住宅（2居室），建筑面积52．54平方米。乙方选择就地回迁安置方式，放弃其它安置方式。乙方自愿购买西河沿危旧房改造项目就地回迁安置住房，产权管理形式按经济适用房产权管理。乙方购买安置住房为西河沿危旧房改造项目×层02号。安置住房建筑面积为88．42平方米。就地回迁安置住房建筑面积超过被拆除的原住房建筑面积的新增部分，按照西河沿地区经济适用房价格5000元/平方米的标准购买，统一定价不设楼层及朝向调节差价。房价款合计179400元，甲方给付乙方各项优惠等共计133202．8元。乙方实际支付甲方购房款共计人民币46197．2元。甲方交付安置住房的时间为2012年4月30日；交付地点为安置住房所在地。除本协议约定的特殊情形及不可抗力外，甲方如未按本协议约定的期限将该安置住房交付乙方，按照逾期时间，按下列方式处理，不作累加：1、逾期在60日之内（含60日），自本协议约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之一违约金，并于该安置住房实际交付之日同时向乙方支付违约金，协议继续履行。2、逾期超过60日后，乙方有权退房。乙方选择退房，按本协议第十六条第二款约定执行，乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之二的违约金，并于该房实际交付之日同时向乙方支付违约金。后原告（乙方）与被告（甲方）又签订《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置补充协议书》，约定甲乙双方于2009年8月25日签订了《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置协议书》，约定乙方购买回迁安置的安置住房，该安置住房建筑面积为88．42平方米。乙方应付购房款为179400元，乙方选择一次性付款方式支付购房款，截止到本补充协议签订之日，乙方已付购房款为179400元。在协议履行过程中，经双方协商达成如下补充协议：1、双方确认，将原协议约定的回迁日期，变更调整为2015年4月30日。乙方不选择退房，要求继续履行协议。2、双方同意不再按《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置协议书》第七条等条款约定的违约金支付办法支付违约金，改为在原协议中约定的交付安置住房日期到期后，甲方按月向乙方支付违约金的方式处理，直至甲方向乙方交付安置住房为止。双方同意将违约金调整为按乙方安置住房建筑面积，每平方米每月61元计算。在此前甲乙双方已签订《补充协议》的，其内容与本补充协议内容有冲突者，以本协议为准。违约金金额合计为每月5393．62元（其中应付违约金暂按每月30天计算为每月1076．4元，另增加部分为每月4317．22元，入住时按实际日历日计算）。违约金每三个月支付一次，自本补充协议生效之日的次月起，于首月的15日之前由甲方通过银行划入乙方银行存折内。该存折由乙方按银行的要求提供开户资料，由甲方统一向银行申请办理。本补充协议有效期为一年，自双方签字盖章之日起生效，到期如双方未签订新的补充协议，本补充协议有效期自动顺延，直至甲方向乙方交付安置住房之日止。2013年5月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置补充协议书（二）》，约定截止签订补充协议（二）时，甲方共计向乙方支付违约金80904．3元。现经双方协商一致同意，就违约金标准等事宜签订如下补充协议书：一、违约金标准调整为按乙方安置住房建筑面积为基准计算，2012年度违约金标准由原协议约定的每平方米每月61元计算调整为每平方米每月68元。2013年度违约金标准调整为每平方米每月73．67元。……二、因乙方已依据双方签订的《补充协议》确定的按每平方米每月61元的标准领取了2012年度违约金共计43148．96元，经双方协商确定：甲方在双方签订本补充协议（二）后，按重新确定的标准与原《补充协议书》的违约金标准之差每月每平方米7元的标准，一次性向乙方补发违约金共计4951．52元。三、因乙方已依据双方签订的《补充协议》确定的按每平方米每月61元的标准领取了2013年度前7个月的违约金共计37755．34元，经双方协商确定：甲方在双方签订本补充协议（二）后，按重新确定的标准与原《补充协议书》违约金标准之差每月每平方米12．67元的标准，一次性向乙方补发前7个月的违约金共计7841．97元。2014年6月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置补充协议书（三）》，就违约金标准事项进行补充约定。2013年违约金标准调整为每平方米每月78．81元，并一次性补发2013年度及2014年前7个月共19个月的违约金共计8635．1元。2015年7月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置补充协议书（四）》，约定将原《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置补充协议书》约定的回迁日期变更调整为2018年4月30日。乙方不选择退房，要求继续回迁安置。甲、乙双方不再按《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置协议书》第七条条款约定的内容履行，甲方考虑到乙方实际困难，结合乙方实际交款情况，变更为自本补充协议（四）签订之日起按月向乙方支付延期回迁补偿、补助款的方式处理，直至甲方向乙方交付安置房为止。在此前甲、乙双方已签订的《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置补充协议书》、《补充协议二》、《补充协议三》其相应的资金结算方式及款项已履行完成无异议，甲乙双方确认调整内容按本补充协议书（四）执行。延期回迁补偿、补助款基准价格调整为按乙方安置住房建筑面积为基准计算，2014年度延期回迁补偿、补助款基准价格调整为每平方米每月82．33元。延期回迁补偿、补助款具体内容构成如下：1、参照《东城区安外西河沿危改区就地回迁安置协议书》第四条安置住房付款方式和期限、第七条甲方的违约责任中的约定，按日计算甲方向乙方支付全部已付款万分之二的延期回迁补偿金每月应为1076．4元（暂按每月30天计算），另增加补助金为每月6203．22元，甲方实际支付乙方延期回迁补偿、补助款每月为7279．62元，截止到签订本补充协议（四）之日，甲方共计向乙方支付延期回迁补偿、补助款264120．25元。因延期回迁多年，考虑乙方多年租房搬家的实际困难，甲方参照西河沿危改实施办法，按安置住房每建筑平方米每年20元计算搬家补助，即甲方一次性给予乙方2015年5月1日至2016年4月30日止搬家补助为1768．4元，于本补充协议（四）生效之日随第一季度延期回迁补偿、补助款一并支付乙方。甲、乙双方在履行本补充协议（四）期内，双方共同参照北京市房地产中介行业协会调取东城区安定门外地区上一年度平均房屋租金标准计算延期回迁补偿、补助款，不再签订新的补充协议，延期回迁补偿、补助款以签订确认单为准。2016年7月8日、2017年6月17日，原告与被告分别签订了两份《西河沿危改项目延期回迁补偿、补助款确认单（全款）》，对截至2018年4月30日的延期回迁补偿、补助款进行了约定，分别参照北京房地产中介行业协会公布的2015年安定门外住房平均租金数据每月81．5元/平方米，考虑居民需通过中介机构来辅助租房进行临时周转，现增加一个月租金，以便满足居民在租房时支付中介服务费的需要，故2015年实际发放的延期回迁补偿、补助款基准价格调整为每月每平方米88．29元。被告实际支付原告延期回迁补偿、补助款每月为7806．6元。被告一次性给予原告自2016年5月1日至2017年4月30日止搬家补助为1768．4元。参照北京房地产中介行业协会公布的2016年安定门外住房平均租金数据每月93．25元/平方米，考虑居民需通过中介机构来辅助租房进行临时周转，现增加一个月租金，以便满足居民在租房时支付中介服务费的需要，故2016年实际发放的延期回迁补偿、补助款基准价格调整为每月每平方米101．02元，被告实际支付原告延期回迁补偿、补助款每月为8932．19元，被告一次性给予原告自2017年5月1日至2018年4月30日止搬家补助为2652．6元。庭审中，关于原告主张的标准，原告提交中国房价行情APP的手机截屏、政府信息告知书、新闻报道电脑截屏，以证明标准为每月每平方米133．38元。被告对原告提交的上述证据均不认可，认为应适用北京市房地产中介行业协会调取东城区安定门外地区上一年度平均房屋租金标准。经询，原、被告均认可原告已领取截至2018年7月31日的延期回迁补偿、补助款，在此时间之后，双方未订立新的协议。此前实际补偿标准一直为按照北京市房地产中介行业协会调取东城区安定门外地区上一年度平均房屋租金标准，并在公布当年标准后予以补差。现被告提出仍按前述标准给予补偿，原告主张房屋没有及时交付，原来的租金标准不足以支付市场租金，故要求按照市场行情支付自2018年5月1日至2019年4月30日止的过渡期临时安置补助费。上述事实，有《东城区安外西河沿危改就地回迁安置协议书》及补充协议书，补充协议（二）、补充协议（三）、补充协议（四）,《西河沿危改项目延期回迁补偿、补助款确认单（全款）》及当事人的当庭陈述等证据在案为证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。根据本案查明的事实，原告与被告签订的《东城区安外西河沿危改就地回迁安置协议书》及补充协议书，补充协议（二）、补充协议（三）、补充协议（四）系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。现原告与被告因过渡期临时安置补助费标准产生争议。根据补充协议（四）约定，甲、乙双方在履行本补充协议（四）期间内，双方共同参照北京市房地产中介行业协会调取东城区安定门外地区上一年度平均房屋租金标准计算延期回迁补偿、补助款。现原告要求被告按照原告从中国房价行情APP上截取的标准向原告支付2018年5月1日至2019年4月30日期间的临时安置补助费，但被告对原告主张的标准不予认可，原告与被告未就新的临时安置补助费标准达成一致，故原告的该项主张，依据不足，本院无法支持。关于原告要求被告提供西河沿地区同等面积周转房的诉讼请求，因双方签订的《东城区安外西河沿危改就地回迁安置协议书》及补充协议均未约定被告应提供周转房，故原告的该项诉讼请求，没有依据，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告白杰的全部诉讼请求。案件受理费99元，由原告白杰负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨志彤二〇一八年十二月十日法官助理黄碧珍书记员谢霖