青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2018）青0103民初2132号   原告：西宁盛安小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码：×××(1-1)，住所地：西宁市城中区昆仑中路。   法定代表人：周立群，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张蓉，青海诚嘉律师事务所律师。   被告：青海金天地房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××(1-1)，住所地：西宁市经济技术开发区开元路**。   法定代表人：楼齐明，该公司经理。   被告：楼江峰，男，1984年1月4日出生，汉族，，住所地：浙江省东阳市经常居住地：青海省××县号。   被告：刘晓丽，女，1988年1月6日出生，汉族，，住所地：浙江省东阳市经常居住地：青海省××县号。   被告：楼江城，男，1986年11月23日出生，汉族，，住所地：浙江省东阳市经常居住地：青海省××县号。   被告：刘丽娟，女，1987年2月2日出生，汉族，，住所地：北京市海淀区经常居住地：青海省××县号。   第三人：青海中金天置业投资有限公司，统一社会信用代码：×××，，住所地：西宁市经济技术开发区开元路**半岛新家园****   法定代表人：楼齐明，该公司经理。   原告西宁盛安小额贷款股份有限公司（以下简称盛安公司）、被告青海金天地房地产开发有限公司（以下简称金天地公司）、楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟与第三人青海中金天置业投资有限公司（以下简称中金天公司）合同纠纷一案。本院于2018年6月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盛安公司委托诉讼代理人张蓉，被告金天地公司及第三人中金天公司法定代表人楼齐明到庭参加诉讼。被告楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告盛安公司向本院提出以下诉讼请求：1、原告对被告金天地公司、楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟抵押财产变价后在担保限额（即311.199万元）内享有优先受偿权；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月2日，原告与中金天公司签订了一份《借款合同》，约定中金天公司向原告借款200万元，借款期限为4个月（2016年8月2日至2016年12月1日），借款年利率为24%。同日，原告与金天地公司签订《抵押合同》，被告金天地公司将其位于青海省××区号土地使用权及地上房屋（碾伯镇文化街33号办公楼二层）作为抵押物为上述借款提供138万元的担保。同日，原告与被告楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟签订《抵押合同》，被告楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟将位于××县号的住房2套作为抵押物为上述借款提供62万元的担保。上述抵押物已经办理抵押登记手续。上述三份合同、协议签订后，原告即按时足额提供了给中金天公司的借款，但中金天公司并未按合同约定履行还款义务。为维护自身合法权益，原告于2017年2月24日向法院提起诉讼，请求中金天公司清偿借款及利息262.5476万元，法院出具了（2017）青0103民初669号《民事调解书》。原告申请法院强制执行，因中金天公司没有可供执行的财产，法院通知原告“终结本次执行”。现原告依法向贵院提起诉讼，望判如所请。   被告金天地公司辩称：原告所述基本属实，被告中金天公司未能还款是因为原告未对抵押物拍卖，现原告要求增加的利息数额过高，我公司无力承担利息。我公司同意对抵押物拍卖后在229.866666万元范围内偿还债务。   被告楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。   第三人中金天公司辩称：原告所述借款情况基本属实，我公司与原告在法院的主持下达成了调解协议，同意按调解书约定的内容履行还款义务。   原告盛安公司向法庭提交以下证据：证据1、《借款合同》，证明2016年8月2日，原告与中金天公司签订《借款合同》，约定其向原告借款200万元，借款期限为4个月，借款年利率为24%，逾期罚息利率上浮50%，结息方式“一次性还本按月付息”；证据2、《抵押合同》2份，证明金天地房公司将位于××县号房屋作为抵押物为上述借款提供138万元本金及利息的担保，被告楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟将位于××县号的住房2套作为抵押物为上述借款提供62万的本金及利息担保，债务人不履行主合同项下到期债务，不按约偿还贷款本息时，原告有权处分抵押财产，并有优先受偿权；证据3、《民事调解书》、《民事裁定书》，证明原告于2017年2月24日向法院提起诉讼，请求青海中金天置业投资有限公司清偿借款及利息共计262.5476万元及原告对各被告的抵押物有优先受偿权；证据4、他项权证，证明原告对被告的抵押物已办理他项权证，原告享有优先受偿权；证据5、《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、借款凭证、结清凭证，证明2016年2月1日，原告与中金天公司签订借款合同，借款200万元，被告金天地公司将位于××县号房屋作为抵押物为上述借款提供138万元本金及利息的担保，2016年8月1日中金天公司偿还该笔借款。   被告金天地公司对原告的证据无异议。   被告楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟未质证。   第三人中金天公司对原告的证据无异议。   本院认为，证据1-5，被告金天地公司、第三人中金天公司均无异议，本院予以采信。   被告金天地公司、楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟，第三人中金天公司未向法庭提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月1日，盛安公司（甲方）与中金天公司（乙方）签了《借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款贰佰万元整，借款期限为6个月，即从2016年2月1日至2016年7月31日，借款利率为年利率24%……。同日，盛安公司（乙方）与金天地公司（甲方）签订《抵押合同》。合同约定：金天地公司将其所有的位于青海省××区号不动产【产权证号：XXXXXXXXX，建筑面积：28536.95㎡】作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括：甲方抵押担保的债权本金（人民币壹佰叁拾捌万元整）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、公告费、邮寄费等）……。2016年3月28日，盛安公司就金天地公司所有的乐都区文化街27号、33号不动产办理了他项权证【产权证号：XXXXXXXXXXXX】，他权权利种类及范围：国有土地使用权，抵押面积28536.95㎡；抵押金额：壹佰叁拾捌万元整；抵押期限：2016年3月22日至2019年3月21日；土地随房产一并抵押。2016年8月2日，盛安公司（甲方）与中金天公司（乙方）签订了《借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款贰佰万元整；借款期限为4个月，即从2016年8月2日至2016年12月1日；借款利率为年利率24%……。中金天公司以上述借款偿还了2016年2月1日的借款。2016年8月2日，盛安公司（乙方）与金天地公司（甲方）签订《抵押合同》，约定：金天地公司将其所有的位于青海省××区号、33号不动产【产权证号：XXXXXX，建筑面积：28536.95㎡】作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括甲方抵押担保的债权本金（人民币壹佰叁拾捌万元整）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、公告费、邮寄费等）……。上述抵押物在2016年3月28日设定的抵押仍在抵押期内，未再另行进行抵押登记。盛安公司与楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟签订《抵押合同》，楼江峰与刘晓丽将其共同所有的的位××县号的不动产【所有权证号：XXXXXX，土地证号：乐国用（2013）第1号】及楼江城与刘丽娟将其共同所有的的位&tim**;×县号的不动产【所有权证号：XXXXXX，土地证号：乐国用（2013）第2号】作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括甲方抵押担保的债权本金（人民币陆拾贰万元整）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、公告费、邮寄费等）……。上述两套不动产抵押担保的范围担保本金各31万元。2016年7月29日，盛安公司就楼江峰与刘晓丽将其共同所有的的位××县号的不动产办理了他项权证【产权证号：XXXXXX】，他权权利：国有土地使用权设定抵押权；抵押期限：3年（2016年7月28日至2019年7月28日）；抵押面积：85.19㎡（土地抵押面积）；抵押金额：51.6667万元（银行协议估价值）；贷款金额：31.0万元；国有土地使用证号：东国用（2013）第01号该笔贷款与2016-641同一笔贷款；土地抵押金额：银行协议值已满足贷款需要，土地随房产一并抵押。2016年7月29日，盛安公司就楼江城与刘丽娟将其共同所有的的位××县号的不动产办理了他项权证【产权证号：XXXXX】，他权权利：国有土地使用权设定抵押权；抵押期限：3年（2016年7月28日至2019年7月28日）；抵押面积：85.19㎡（土地抵押面积）；抵押金额：51.6667万元（银行协议估价值）；贷款金额：31.0万元；国有土地使用证号：东国用（2013）第02号该笔贷款与2016-641同一笔贷款；土地抵押金额：银行协议值已满足贷款需要，土地随房产一并抵押。   另查明，2017年3月14日，盛安公司与中金天公司金融借款合同纠纷一案在本院立案受理。2017年5月16日，本院作出（2017）青0103民初669号民事调解书，双方当事人自愿达成的如下协议：中金天公司于2017年9月30日一次性偿还盛安公司借款本金200万元、利息29.866666万元（2015年8月2日至2017年5月1日），共计229.866666万元，2017年5月1日之后的利息以实际偿还日产生的数额为准（利息按月利率2%计算）。   再查明，2018年10月10日，盛安公司向我院提出执行申请，申请执行（2017）青0103民初669号民事调解书，因被执行人无财产可供执行，申请执行人亦不能提供被执行人可供执行的财产及线索，本院作出了（2017）青0103执900号民事裁定书，终结本次执行程序。   本院认为，原告盛安公司与第三人中金天公司签订的《借款合同》及原告盛安公司与被告金天地公司、楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告盛安公司依合同约定向第三人中金天公司提供了200万元的借款，中金天公司未依约向原告偿还借款，盛安公司已向本院起诉，本院作出了（2017）青0103民初669号民事调解书，现盛安公司主张对被告抵押物变价后在担保金额内享有优先受偿权，符合法律规定及《抵押合同》的约定，本院予以支持。关于被告金天地公司抗辩称应在（2017）青0103民初669号民事调解书的约定的229.866666万元范围内承担担保责任，对于2017年5月1日之后的利息不承担担保责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条的规定：保证期间内，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。原告盛安公司与第三人中金天公司在（2017）青0103民初669号民事调解书中对主合同作了变更，约定2017年5月1日之后的利息按月利率2%计算，该约定符合法律规定且相较之双方之前签订的《借款合同》减轻了债务人的债务，故金天地公司的抗辩主张不能成立，其应对民事调解书承担保证责任。关于担保物变卖后优先受偿的数额，被告金天地公司提供的担保物的担保数额为本金138万元、利息73.048万元【29.866666万元（调解书约定的利息）+76万元（2017年5月1日至2018年12月1日的利息）】×138万元÷200万元，共计211.048万元。被告楼江峰与刘晓丽提供的担保物的担保数额为本金31万元、利息16.409333万元【29.866666万元（调解书约定的利息）+76万元（2017年5月1日至2018年12月1日的利息）】×31万元÷200万元，共计47.409333万元。被告楼江城与刘丽娟将其提供的担保物的担保数额为本金31万元、利息16.409333万元【29.866666万元（调解书约定的利息）+76万元（2017年5月1日至2018年12月1日的利息）】×31万元÷200万元，共计47.409333万元。被告楼江峰、刘晓丽、楼江城、刘丽娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款之规定，判决如下：   一、原告西宁盛安小额贷款股份有限公司对被告青海金天地房地产开发有限公司提供抵押XXXXXXX号【产权证号：XXXXXXXX，建筑面积：28536.95㎡】、乐都区碾伯镇文化街33号（产权证号：XXXX**）的不动产折价或以拍卖、变卖该财产后的价款在抵押担保范围内享在优先受偿权（担保范围：211.048万元，2018年12月1日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；   二、原告西宁盛安小额贷款股份有限公司对被告楼江峰与刘晓丽提供抵押的的位××县号【所有权证号：XXXXXXX，土地证号：乐国用（2013）第1号】的不动产折价或以拍卖、变卖该财产后的价款在抵押担保范围内享在优先受偿权（担保范围：47.409333万元，2018年12月1日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；   三、原告西宁盛安小额贷款股份有限公司对被告楼江城与刘丽娟提供抵押的的位××县号【所有权证号：XXXXXX，土地证号：乐国用（2013）第2号】的不动产折价或以拍卖、变卖该财产后的价款在抵押担保范围内享在优先受偿权（担保范围：47.409333万元，2018年12月1日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；   案件受理费31696元，由原告西宁盛安小额贷款股份有限公司负担543元，被告青海金天地房地产开发有限公司负担21495.57元，被告楼江峰与刘晓丽负担4828.72元，被告楼江城与刘丽娟负担4828.72元（此款于本判决生效五日内给付原告）。   如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 金 锋   人民陪审员 娄会杰   人民陪审员 金 辉     二〇一八年十二月十日   书 记 员 郭晓业   附：《中华人民共和国物权法》   第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国担保法》   第三十九条抵押合同应当包括以下内容：   （一）被担保的主债权种类、数额；   （二）债务人履行债务的期限；   （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；   （四）抵押担保的范围；   （五）当事人认为需要约定的其他事项。   抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。   债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。   债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。