北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0107民初26046号原告：韩某1,男,1956年6月2日出生,住北京市石景山区。委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨淑香（系原告之妻），女，1959年10月14日出生，住北京市石景山区。被告：白某（兼付某之法定代理人），女，1955年2月1日出生，住北京市门头沟区。被告：傅某，女，1986年3月13日出生，住北京市门头沟区。被告：付某，男，1979年10月25日出生，住北京市门头沟区。被告白某、傅某、付某共同委托诉讼代理人：田力平，北京尚勤律师事务所律师。被告：韩某2，女，1958年8月6日出生，住北京市西城区。被告：韩某3，女，1964年1月27日出生，住北京市丰台区。原告韩某1与被告白某、傅某、付某、韩某2、韩某3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩某1及其委托诉讼代理人赵建民、杨淑香，被告傅某及被告白某、傅某、付某之共同委托诉讼代理人田力平到庭参加了诉讼,被告韩某3、韩某2经本院依法传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。原告韩某1向本院提出如下诉讼请求：1、判决韩志玺原承租的坡头南街x-x房屋3间所拆迁安置的北京市门头沟区石泉地块xx区x号楼x单元xxx号、北京市门头沟区石泉地块xx区x号楼x单元xxxx号二套安置房由白某、傅某、付某占四分之一，由韩某1占四分之一，由韩某3占四分之一，由韩某2占四分之一；2、要求分割二套一居室的拆迁补偿费；3、诉讼费由四人均担。事实和理由：韩志玺、付秀英系夫妻关系，婚后生有4个子女，长子付天才、次子韩某1、三女韩某2及四女韩某3。付天才与白某系夫妻关系，婚后生有一子付某、一女傅某。韩志玺生前承租木城涧公房系位于北京市门头沟区坡头南街x排x号x间平房，韩志玺于2002年4月10日病故，付秀英于2005年10月19日病故。2010年11月门头沟坡头南街x排x号3间平房拆迁，后经协商由付天才代为办理签署拆迁协议的相关事宜。2011年11月7日付天才与北京市门头沟区城乡建设拆迁办公室签订编号079《北京市门头沟区城市房屋拆迁安置补偿协议》，因坡头南街x排x号拆迁共取得2套石泉地块1居安置房，付天才与被告韩某2、韩某3及原告协商同意，其中一套石泉地块xx区x号楼x单元xxx号安置房归原告韩某1所有。基于该约定确定归属韩某1的1居室安置房坐落在门头沟区石泉地块xx区x号楼x单元xxx号，2013年7月26日原告向付天才支付了房屋面积补拆款25000元，付天才收到该款项当天将钥匙交付原告，并未向原告出具收条。原告取得钥匙至今一居住在该安置房中，付天才一直未协助原告办理产权过户登记手续。2017年3月，付天才病故。白某一直未协助原告办理产权过户登记手续，故诉至法院。被告白某、傅某、付某辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、本案原告所述房屋不是遗产，不属于法定继承的范围；2、本案拆迁补偿安置针对的对象是承租人，承租人是付天才；3、本案房屋尚未取得房屋产权证明，不存在物权分割问题。综上所述，不同意原告的诉讼请求。被告韩某3、韩某2未到庭应诉，庭前提交书面答辩意见称：开庭在即，我们姐妹俩人不准备到庭，我们尊重法官的判决，父母的一切财产是我们的份额，我们绝不放弃。经审理查明：韩志玺（2002年去世）和付秀英（2005年去世）系夫妻关系，二人子女为付天才（2017年去世）、韩某1、韩某2、韩某3。付天才与白某系夫妻关系，二人子女为傅某、付某。韩志玺生前承租了位于门头沟区坡头南街x-x号(以下简称坡头南街x-x号)，产权单位为北京京煤集团有限责任公司，该院内有房屋3间,公房1间,自建房2间，韩志玺去世后，该处房屋承租人未变更。被告付某户籍在坡头南街**，2010年11月1日，门头沟区大峪街道南路社区居委会开具证明一份，内容为：“我社区居民付某，男，1979年10月25日出生，长期居住大峪坡头南街****。”付天才在2013年7月17日以韩志玺（已故）付天才的名义与北京市门头沟区房屋征收事务中心（简称拆迁办）订立《北京市门头沟区城市房屋拆迁安置补偿协议》（简称拆迁补偿协议），协议载明:被拆迁人在拆迁范围内坡头南街x-x有房屋3间，建筑面积37．27平方米，实际居住人口1人，为付某，应安置房屋建筑面积（含公摊面积）69．57平方米，付天才选择位于石泉地区2套一居室，80平方米安置房，因实际安置面积大于应安置面积10．43平方米，应补交差额安置面积房款46935元（按照4500元/平方米标准计算）；被拆迁房屋重置成新价及附属物补偿价10347元；可得拆迁补助费97028元（搬家补助费1118元，提前搬家奖励费15000元，工程配合奖80000元，电话移机费235元，有线电视移机费300元，空调移机费300元，热水器移机费300元，宽带费350元，残疾补助8000元）；在扣减应缴房款后，余款90615元由付天才领取。2013年7月17日，付天才以韩志玺（故）付天才的名义与拆迁办签订《北京市门头沟区石泉砖厂选房安置协议书》（以下简称选房协议），选定石泉砖厂xx地块x号楼x单元xxxx号（45．22平方米以下简称xxxx号）壹居室房屋及石泉砖厂xx地块x号楼x单元xxx号（45．22平方米以下简称402号）壹居室房屋作为安置房屋，因两套房屋实测建筑面积大于选定的安置面积，付天才补交302号超出面积房款23939元，补交402号超出面积房款23678元；付天才又补交了两套房屋的差额部分房款636元（按照4561元/平方米计算）。2013年，韩某2、韩某3以共有纠纷将付天才、韩某1诉至法院，要求依法分割位于门头沟区坡头南街x排x号的拆迁补偿利益；2、诉讼费由被告承担，后撤诉。为证明在韩志玺去世后，坡头南街9-2号承租人变更为付天才，白某、傅某、付某提供了2010年11月7日，付天才、韩某1、韩某2、韩某3签字的，提交拆迁办的文件一份，内容为：“原承租人韩志玺（x排x号）经家庭子女四人付天才、韩某1、韩某2、韩某3协商同意，将坡头南街x排x号承租给付天才，家庭成员无任何疑议，出现房屋纠纷由家庭内部解决。”被告韩某1认可系其签字，但对该证据证明目的不予认可，主张该协议系为了拆迁，同意由付天才代表弟妹区去签订拆迁协议的，并提供如下证据证明其主张：1、付天才出具的收条一份，内容为：“2013年7月26日付天才今收到韩某125000元(贰万伍仟元整)贰万伍仟整是房屋多出平米数的钱。”2、安置房交钥匙以后，402号房屋一直由韩某1使用，该房屋的供暖费收据显示付款人韩某1配偶杨淑香，被告白某、傅某、付某认可402号房屋交钥匙后由韩某1使用，但主张是借用。3、韩某1配偶杨淑香使用手机在2015年10月19日录取的谈话录音，该录音中韩某1、杨淑香、付天才、白某在谈论坡头南街x-x号房屋拆迁利益分割问题，白某和付天才在录音中承诺，房本下来了，直接给韩某1一方办理公证去，房子直接就写韩某1一方的名字，还有什么不放心的。庭审过程中，韩某1认可在父母去世后，委托付天才管理坡头南街x-x号，付天才让自己的小舅子在此居住。上述事实，有户籍户籍证明、证、死亡证明、公有住宅租赁合同、户口本、拆迁补偿协议、选房协议、付天才手书收条、录音等证据在案佐证。本院认为：本案的争议焦点为，韩志玺死亡后坡头南街x-x号公房的承租人是否变更为付天才，坡头南街x-x号的拆迁利益是否属于被继承人韩志玺、付秀英的遗产，本院从以下几点考虑：1、坡头南街x-x号房屋属于公房，在韩志玺死后，产权单位并未将该处房屋承租人变更为付天才，且拆迁补偿协议中的被拆迁人为韩志玺（故）付天才；2、付天才收取了韩某1多出平米数的房款25000元，并将xxxx号安置房交由韩某1使用至今；3、韩某1提供的谈话录音，在录音中付天才表明在xxxx号房屋产权证下发后，过户给韩某1，故基于以上三点考虑，本院对被告韩某1主张的，韩某1、韩某2、韩某3只是让付天才出面与拆迁办签订拆迁协议，实际并未放弃继承坡头南街x-x号房屋利益的主张予以支持，故坡头南街x-x号所得利益系韩志玺夫妇的合法财产,在二人死亡后，应作为遗产在继承人之间进行分配，因付天才已经去世，其应继承份额由其法定继承人白某、傅某、付某享有。因拆迁前坡头南街x-x号由付天才代为管理，付某户口户口在此处，委会证付某长期居住于此处，付某持有残疾人证，故房屋重置成新价及附属物补偿价10347元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖励费80000元、电话移机费235元，有线电视移机费300元，空调移机费300元，热水器移机费300元，宽带费350元，残疾补助8000元、周转费21600元应由付天才、付某享有。考虑xxxx号房屋和xxx号房屋面积一致，产权证尚未发放，韩某1已经实际使用xxx号，付天才使用了xxxx号，付天才已经去世的情况，本院酌情判决xxxx号房屋的相应权利由白某、傅某、付某、韩某3共同享有，白某、傅某、付某占二分之一份额，韩某3占二分之一份额；xxx号房屋的相应权利由韩某1、韩某2共同享有，韩某1占二分之一份额，韩某2占二分之一份额。付天才为获得两套安置房补缴的购房款,应由各继承人平均负担，付天才分两次共交纳面积补差款95188元，因付天才已经去世，故韩某3、韩某2每人各支付白某、傅某、付某房屋补差款23797元，因付天才已收取韩某1面积补差款25000元，多交的部分应予返还，故白某、傅某、付某需退还韩某1面积补差款1203元。综上所述,依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于北京市门头沟区石泉砖厂xx地块**楼****房屋的相应权利由白某、傅某、付某、韩某3共同享有,白某、傅某、付某占二分之一份额，韩某3占二分之一份额;二、位于北、位于北京市门头沟区石泉砖厂xx地块**楼****房屋的相应权利由韩某1共同享有，韩某1占二分之一份额，韩某2占二分之一份额;三、韩某3于本判决生效后十日内支付白某、傅某、付某房屋补差款23797元;四、韩某2于本判决生效后十日支付白某、傅某、付某房屋补差款23797元；五、白某、傅某、付某于本判决生效后十日退还韩某1面积补差款1203元；六、驳回韩某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21025元，由韩某1负担5256．25元（已交纳），由白某、傅某、付某负担5256．25元（韩某1已预交，白某、傅某、付某于本判决生效后十日内给付某某1），由韩某2负担5256．25元（韩某1已预交，韩某2于本判决生效后十日内给付某某1），由韩某3负担5256．25元（韩某1已预交，韩某3于本判决生效后十日内给付某某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  朱 薇人民陪审员  侯海霞人民陪审员  姜桂梅二〇一八年十二月二十五日书 记 员  王海玲