安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0121民初2667号原告：合肥粤通置业有限公司，住合肥市庐阳区北一环财富广场****，统一社会信用代码：91340121581526886A（1-1）。法定代表人：钱永华，董事长。委托诉讼代理人：许亚明，公司法务。委托诉讼代理人：蒋黎黎，公司法务。被告：夏浪威，男，汉族，1982年7月29日生，住浙，住浙江省玉环县div>被告：黄艳静，女，汉族，1986年4月7日生，住浙，住浙江省玉环县div>原告合肥粤通置业有限公司诉被告夏浪威、黄艳静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥粤通置业有限公司的委托诉讼代理人蒋黎黎到庭参加诉讼，被告夏浪威、黄艳静经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告合肥粤通置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2．被告支付原告违约金20000元，违约金已从房款中扣除；3.判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案及预告登记的注销手续；4.本案诉讼费、公告费等全由被告承担。事实与理由：原被告于2015年5月21日签订了《商品房买卖合同》及附件，合同约定被告购买原告开发建设的合肥恒大帝景小区19号楼1102室，总价款为212239元，建筑面积为40.92平米。同时，合同约定被告应支付首期房款72239元，剩余房款140000元由被告办理按揭贷款，合同生效后，被告实际支付了11239元，（剩余的首付款61000元被告从金碧物业有限公司合肥分公司借款并由其代为支付），剩余房款140000元被告向中国建设银行合同庐阳支行按揭贷款，原告为该笔贷款承担阶段性连带责任。银行审查后予以放款，但是被告未按照约定偿还银行贷款，致使银行扣划了原告保证金137004.31元，即原告承担了连带保证责任，原告事后多次告知被告的行为构成违约，并督促被告按约定履行合同义务，但是被告置之不理。被告行为构成违约，原告单方解除商品房买卖合同已具备条件，现原告依法提起诉讼，请求判如所请。被告夏浪威、黄艳静未作答辩，亦未向法庭提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，原告合肥粤通置业有限公司与被告夏浪威、黄艳静签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买恒大帝景小区19幢1102室房屋，面积40.92平方米，总价款212239元。被告支付了首付款72239元，剩余140000元房款办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第5项约定“在房地权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担保证责任的，出卖人享有以下权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部购房款不予退还。同时买受人必须在出卖人履行保证责任30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续…”同天，买卖双方对该《商品房买卖合同》进行了商品房网上认购备案。2015年5月27日，两被告与中国建设银行股份有限公司安徽省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向银行借款140000元，借款期限为2015年5月27日到2025年5月27日。另查明，2012年8月10日，原告与中国建设银行合肥庐阳支行签订了《商品房销售贷款合作协议书》，约定由中国建设银行合肥庐阳支行向原告开发建设的位于长丰县阜阳北路恒大帝景商品房的购房人提供贷款，由原告对每一购房人向银行借款提供无条件、不可撤销的连带保证，合作期限为三年。因两被告连续三个月未按时支付贷款，中国建设银行合肥庐阳支行于2016年3月30日从原告保证金账户扣划借款人到期应还本金134714.38元、违约金54.16元、利息2235.77元。原告认为被告行为已构成严重违约，原告单方解除商品房买卖合同已具备条件，故为维护自身合法权益，诉讼来院。以上事实有《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》《商品房销售贷款合作协议书》、中国建设银行合肥庐阳支行出具的情况说明、个人贷款还款凭证及原告陈述在卷予以证实。本院认为：原、被告双方依法签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，双方应按约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方已约定出卖人在为买受人承担了个人住房借款合同中约定的担保责任后，有权由出卖人收回买受人所购房产，现原告方作为出卖人已经替被告代偿了未支付的住房贷款本息，故解除合同的条件已经成就，出卖人有权解除合同并按约要求被告协助办理商品房买卖合同备案撤销手续。原告要求被告支付违约金20000元，但未提供计算依据，考虑到本案中，确系两被告未能按约偿还按揭贷款导致原告作为保证人被贷款银行扣款，而扣款必然产生相应的利息损失，故本院酌定两被告赔偿原告损失8000元。原告主张公告费但未提供相关票据，本院不予支持。被告夏浪威、黄艳静缺席庭审，亦未提供相关证据，故应承担相应举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告合肥粤通置业有限公司与被告夏浪威、黄艳静于2015年5月21日签订的《商品房买卖合同》（编号：20147133870029HD20150047）自本判决书生效之日起予以解除；二、被告夏浪威、黄艳静于本判决生效后三十日内协助原告合肥粤通置业有限公司办理商品房买卖合同撤销备案手续（备案单号：1505700923）；三、被告夏浪威、黄艳静于本判决生效后三十日内赔偿原告合肥粤通置业有限公司8000元；四、驳回原告合肥粤通置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告夏浪威、黄艳静负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，义务人拒不履行给付义务的，权利人可在本判决书规定履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。审 判 长  张登新审 判 员  陶 琴人民陪审员  范成新二〇一八年十二月十七日书 记 员  陶春园附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。