四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1602民初5635号 原告：周长莲，女，生于1974年8月23日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：张冬林、张鹏，四川爱众律师事务所律师。 被告：广安市万佳房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91511602563274152J，住所地四川省广安市广安区洪洲大道东段****。 法定代表人：贾虎，总经理。 委托诉讼代理人：龙世莲、兰星山，四川信和信（成都）律师事务所律师。 原告周长莲与被告广安市万佳房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周长莲及其的委托诉讼代理人张冬林、张鹏，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人龙世莲、兰星山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周长莲向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款501080元及资金占用利息（利息按人民银行贷款利率从2015年10月10日起算至款项付清之日止）；3、判令被告向原告返还原告支付的产权办理费13212.19元、物业管理费3522元；4、判令被告向原告赔偿装修费200000元；5、判令被告向原告赔偿她已付的房款501080元；6、本案诉讼费由被告承担。事实及理由为：原、被告于2015年10月10日签订《商品房买卖合同》，被告将位于广安某小区中第四幢第2层2号商品房出售给原告，房屋产权面积为建面120.59㎡，单价4155.24元，共计房款501080元，合同约定付款方式为一次性付款。原告于2015年10月23日向被告全额缴纳了购房款，被告向原告出具了收据，载明收到相关款项。合同中第四条抵押情况条款中载明：与该商品房有关的抵押情况为第一条：1、该商品房多分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。合同中第二十条产权登记条款中载明：出卖人应当在2016年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。2016年3月30日，被告向原告交付了房屋，原告于2016年6月8日、7月15日向被告选定的前期物业管理公司缴纳物业管理费3522元。2016年7月15日又向被告缴纳办理产权相关费用13212.19元。后原告与装修队伍签订合同，对房屋进行了装修，共支付装修费用20万元。后原告多次催促被告办理权属证书，被告均未能在约定和法定期间内办理。经原告了解和被告陈述，被告在签订合同时故意隐瞒该房屋存在抵押贷款的情形，导致该房屋无法网签，也无法办理权属证书。2016年6月22日，被告向原告承诺在2017年4月解决抵押问题，达到网签条件。逾期后，被告未能办理网签和权属登记。2017年5月25日，被告又以书面形式向原告说明该房屋抵押贷款无法网签，并承诺在2017年7月31日前完成网签，逾期未网签由被告向原告返还购房款并赔偿装修费及相关损失。后被告仍未履行承诺，致使原告始终无法取得房屋权属证书，无法行使对房的法定占有和处分等权利，给原告造成重大权益损害及利益损失。为维护自身合法权益，故提出前述诉讼请求。 被告广安市万佳房地产开发有限责任公司辩称，他公司没有故意隐瞒抵押的情况，房屋已交付给了原告使用，产权手续也正在办理中，商品房销售合同已经履行，他公司不应该返还购房款及赔偿装修等费用，请求驳回原告的诉讼请求。 审理查明，2015年10月10日，以广安市万佳房地产开发有限责任公司为出卖人、周长莲为买受人签订《商品房买卖合同》，合同约定的主要内容有：周长莲购买由广安市万佳房地产开发有限责任公司开发的位于广安某房屋，建筑面积120.59㎡，套内建筑面积99.67㎡，单价4155.24元，按建筑面积计算，房款共计501080元，付款方式为一次性付款，房屋交付时间为2016年12月30日前。抵押情况为：该商品房多分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；产权登记的约定为：出卖人应当在2016年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。双方还对项目建设依据、商品房销售依据、规划变更约定、逾期付款责任、交接手续、商品房屋质量等方面进行了约定。合同约定后，原告于2015年10月23日向被告缴纳了购房款501080元，被告向原告出具了收据。2016年3月30日，被告向原告交付了房屋。原告于2016年6月8日、7月15日向广安市某物业管理有限公司缴纳了2016年1月1日至2018年6月30日止的物业管理费3522元。2016年7月15日，原告向被告缴纳办理产权相关费用13212元。 2016年7月，原告开始对房屋进行了装修。原告主张的装修费为20万元，包括购买空调花费11396元，电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机花费11597元，空调风管机及附件花费8800元，支付燃气检测费200元，床、餐桌、沙发花费18200元。诉讼中，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司向本院提出申请，请求对原告周长莲所购房屋的装修费用进行鉴定。本院据此委托成都某资产评估事务有限公司对周长莲所购广安某住宅的室内装修，具体内容包括墙地面、屋顶、纳入装修的木作、门窗、橱柜、卫浴进行评估。2018年7月26日，成都某资产评估事务有限公司评估意见：评估原值为141561元，成新率为92%，评估净值为130236元。广安市万佳房地产开发有限责任公司支付了评估费3000元。 2016年6月22日，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司向周长莲作出“情况说明”，主要内容有：客户周长莲购买某住房壹套，当前不能网签，公司对此高度重视，也在积极筹措综合解决方案，结合当前环境及公司情况，我司承诺将在2017年4月底前解决该房屋网签问题。此后广安市万佳房地产开发有限责任公司未能解决周长莲所购房屋的网签问题。广安市万佳房地产开发有限责任公司又于2017年5月25日向周长莲作出一书面《承诺书》，主要内容有：周长莲于2015年10月10日购买广安某房屋，因该房屋抵押贷款暂时无法网签，现向周长莲承诺于2017年7月31日前完成网签，若逾期未网签由广安市万佳房地产开发有限责任公司赔偿周长莲装修费及相关损失费。周长莲同意该承诺，广安市万佳房地产开发有限责任公司退还相关费用后，解除商品房买卖合同，将此房退还广安市万佳房地产开发有限责任公司。此后，广安市万佳房地产开发有限责任公司仍未对周长莲所购房屋完成网签。原告遂向本院提起诉讼。 上述事实，有到庭诉讼参与人的当庭陈述、原、被告签订的《商品房买卖合同》、被告出具的收到购房款的收据、被告出具的“情况说明”、《承诺书》、原告装修房屋及购买有关家电家具的有关票据、成都某资产评估事务有限公司出具的《资产评估报告书》、评估费票据等证据证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，未违反法律的禁止性规定，合法有效，故双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定被告应当在2016年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明、后被告又承诺在2017年7月31日为原告所购房屋办理网签，若逾期未能网签由他公司赔偿周长莲装修费及相关损失费，但时至今日被告均未履行合同及事后相关承诺，致使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、由被告返还购房款、办理产权的费用、赔偿装修损失及购买家俱家电费用、并承担占用购房款期间资金利息的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，原告应向被告返还所购买的房屋。原告交纳的物业管理费非原告公司收取，故对原告要求被告返还物业管理费的诉讼请求本院不予支持。原、被告签订的《商品房买卖合同》载明的抵押情况为：该商品房多分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押，被告亦未提供在签订合同时他公司明确告知了原告该房屋设定了抵押的相关证据，而被告公司于2017年5月25日向周长莲出具的《承诺书》才告知原告“因该房屋抵押贷款暂时无法网签”，故应认定被告公司系故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被告撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，故对原告要求被告赔偿她已付购房款一倍的损失即501080元的诉讼请求本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条（二）项之规定，判决如下： 一、解除原告周长莲与被告广安市万佳房地产开发有限责任公司于2015年10月10日签订的《商品房买卖合同》。 二、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告周长莲返还购房款501080元、办理产权证的费用13212元及利息（利息以501080元为基数按中国人民银行2015年10月一年期基准贷款利率从2015年10月23日起算至款项付清之日止）。 三、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告周长莲赔偿装修及购买家俱家电费用191754元（141561元＋11396元＋11597元＋8800元＋200元＋18200元）。 四、被告广安市万佳房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告周长莲赔偿已付购房款一倍的损失即501080元。 五、原告周长莲向被告广安市万佳房地产开发有限责任公司返还广安·新天地（二期）—江山多娇4幢第2层2号房屋。 六、驳回原告周长莲的其他诉讼请求。 履行给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15870元，减半收取7935元，由原告周长莲负担47元，被告广安市万佳房地产开发有限责任公司负担7888元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 其他诉讼费3000元（评估费），原告周长莲负担124元（支付给被告广安市万佳房地产开发有限责任公司），被告广安市万佳房地产开发有限责任公司负担2876元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时缴纳上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  刘武军 二〇一八年十二月十三日 书记员  王 雪 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被告撤销、解除的，买受人可以以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。