安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0222民初2082号 原告：翟某，女，1968年10月30日出生，汉族，居民，住安徽省芜湖市繁昌县。 委托诉讼代理人：姚维振，安徽金鸿律师事务所律师。 原告：王某，男，1994年10月6日出生，汉族，居民，住安徽省芜湖市繁昌县。 被告：张某，男，1966年1月9日出生，汉族，居民，住安徽省芜湖市繁昌县。 原告翟某、原告王某与被告张某婚约财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翟某及其委托诉讼代理人姚维振、被告张某到庭参加本案诉讼。原告王某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院裁定按撤诉处理。本案现已审理终结。 原告翟某向本院提起诉讼请求：1、判令被告返还原告人民币30万元的购房款；2、判令被告给付原告房屋增值补偿款人民币8万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。当庭变更诉请：1、判令被告向原告一次性支付繁昌县阳光花园52号楼C14-3-201室共有房屋分割折价补偿款人民币37万元；2、增加第二项：判令被告承担本案评估费2000元；3、第三项诉请不变。 事实及理由：原告翟某和被告张某2012年下半年认识，后发展为恋爱关系，2013年底双方协商由翟某出资30万元，张某出资25万元（此款系被告公积金贷款）共同购买坐落在繁昌县繁阳镇阳光花园52号楼c14号楼3-201室，面积97.79平米的住房一套。该房产权登记在被告张某一人名下，房地产权证号为：繁昌房字第××号。2017年8月原被告恋爱感情破裂分手。该房屋系原告和被告共同购买，现被告一人独自占有。该共同共有房屋现已增值。原告认为该共同共有的房屋被被告独自一人占有，被告应返还共有房屋分割折价补偿款人民币37万元。原告与被告协商不成，为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告翟某为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、原告的身份证复印件一份，证明原告的主体资格； 2、被告身份证复印件一份，证明被告主体资格。 3、承诺书原件两份，证明原被告协议共同出资购房事实； 4、电话录音光盘一份，证明被告曾经承认原告出资30万元购房款。 5、证明原件一份，证明原告以现金形式支付购房款人民币贰万伍仟伍佰元整，此款系购买阳光花园52号楼C14号楼3-201室房。 6、收条原件一份（记录数额为2000元），证明原告支付了中介费2000元整；（原告中介费实际支付4000元，另外2000元收条原件未提供） 7、原告中国银行流水一份，证明1、原告为购房2013年12月19日取了4万元准备买房，2013年12月30日取了9万元；2、原告付了税款76260元以及25013元； 8、建行存折原件一份，证明2013年12月30日原告给被告现金222500元存入建设银行； 9、评估报告原件一份，证明房屋现估价价值为684726元； 10、原告和强永库光盘录音一份，证明原被告双方共同向强永库借款5万元后原告还款的事实。 11、中国建设银行卡号尾号1400的流水原件一份，证明原告通过该账号还款强永库3万元的事实； 12、阳光百货营业执照一份，证明被告在2014年1月25日支付了中介费2000元，但是落款是阳光百货，阳光百货即原告。 原告王某未到庭，书面述称：本人于2013年与张某、翟某共同共有繁昌县繁阳镇阳光花园52号楼C14号楼3-201室，如今我放弃该财产所有权，以后与该房产有关的一切事物均与本人无关。本人今后不以任何理由主张该房屋所有权、债权等相关权利。 被告张某辩称：1、原告以恋爱感情破裂索要当初购房款项数额不实，原告当初出资不过15万元，购房时将本人工资、奖金银行卡等要走，根据从银行调取的流水记录，原告从本人银行卡中支取的款项应折抵购房款项；2、原告以现共有房屋增值现向本人所有增值补偿款证据不实；原告提供的录音证据为原被告争吵期间原告偷录，具有引诱性、欺骗性，本人不耻，也没有听；3、承诺书不能改变房产权证本身的法律效力，没有经过司法公证，没有房屋过户手续，承诺书不具有本人主观意思表示，不认可；4、本人与原告曾共同盘下门面经营服装且有一辆30万元的小轿车，如果法院支持原告诉请分割房产，那么也应当对当初共同出资盘下的阳光百货服装店以及轿车涉及款项进行分割；5、原被告分手原因原告也有责任；6、分手时原告伙同其朋友将家里物品搬走。原告出资30万，没有提供相关的证据予以佐证；我因为买房有向朋友借款10万元；我曾将工资卡等交给原告，表达与原告交往的诚意；我有银行流水证明我年收入约39.0826万元，原告曾从我的卡中支取款项，我提供的证据可以证明，由原告亲笔签名；原告实际买房时只出了15万元，全部款项加起来与原告陈述的30万元不符。 被告张某对原告提供的证据质证如下：证据一、证据二：事实；证据三、2014年元月20日的承诺书是我写的，2016年元月17日的不是我写的，内容及签名都不是我写的，不认可；证据四、不认可，我没有听这个录音，其中：1、此录音系我们在争吵期间偷录；2、偷录音能否作为证据佐证，由法院根据法律认定；证据五、是事实；证据六、不认可，上面记录的是阳光百货，不是我和原告本人姓名；证据七、不认可，原告支取这些款项与买房没有关系；证据八、这个账户是为买房现开的账户，即开即存，存入的款项现金222500元是我和原告共同拿钱存入的，存款前我拿了100000元给女方，女方将我的100000万元和她自己的122500元，以我的名义存入账户；证据九、认可评估报告；证据十、不需要听，我只承认原告出资购房款148000元。证据十一、不用看，不属实；证据十二、真实性无异议，2000元不是她交付的。 被告张某为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、售房人收款收条一份、购房开支费用发票一份，证明买房实际花费； 2、购房时向王光宏、强永库证明一份，证明当初购房时向两人借款的事实； 3、工商银行明细原件、中国银行明细一份，证明被告存款、原告支款事实； 银行签领清单一组，证明原告于工商银行、中国银行取款签名代签张某的事实； 4、房产证原件一份、购房合同复印件一份，证明房产归属； 5、协助贷款人证明一份，证明被告为买房向银行贷款请人担保证明的事实； 6、购家用汽车时借条复印件一份、还款证明原件二份，证明被告购家用汽车时借款还款情况； 7、原告中行信用卡对账单复印件一份、建行信用卡对账单原件一份、中国银行、建行银行消费对账单一份，证明原告用我本人银行卡用途证明； 8、原告寄回的快递清单一份（内含4张银行卡原件），证明原告将我本人卡透支后寄回的事实； 9、证明一份，证明被告当初与原告分手后家境情况； 10、录音光盘一份，证明原告寄回快递后我拆快递所拍摄的视频。 11、原告支取被告工行、中行银行卡款项签字银行凭证。 原告翟某对被告提供的证据质证如下： 证据一、收条真实性无异议，但该借条49.8万元实际购款是张某贷款25万元，其余是原告翟某出具，通过张某交付给蒋丽的；购房开支费用发票真实性无异议，但是原告有出资，只是房屋登记在张某名下，相关票据只写了张某一人的名字，其中完税中的款项是由翟某提供的中国银行账户支付的，实际是由原告支付；证据二、真实性有异议，两份借条都是原告起诉后被告所获取的证据，两笔借款都应有借条佐证，或证人出庭作证，借条没有证明人的相关身份信息，不能达到被告证明目的；证据三、该份证据中第一组证据与本案无关。1、原被告共同买房，2013年12月30日已通过银行转账方式汇给卖房人222500元，剩余250000元是被告公积金贷款支付，所有付款行为已经于2013年12月30日支付完毕，被告提供的流水是从2014年1月8日至2017年，不能证明被告主张的所取款是用于购房用途；2、流水信息并不能反映是原告支取的。工行尾号是8205的相关流水与本案无关，所有流水发生在购房款支付之后。中国银行尾号3582的流水也是与本案无关，同上述意见。第二组证据银行签领清单一组，真实性持有异议，该证据已经作了变更，并且没有原件佐证；该证据都是发生在购房款支付之后，该款项用途不清楚，不能达到被告证明目的；被告所提供的是复印件，“张某”签字是否本人签字不清楚。证据四、房产证真实性没有异议，购房合同有异议，该房产证登记在张某一人名下，该房产属于原被告共有；证据五、1、证据与本案无关；2真实性有异议，该证据发生在本案起诉后，证明人没有相关身份信息，证明人应出庭作证；证据六、与本案无关；该证据发生在本案起诉后，证明人没有相关身份信息，证明人应出庭作证；对于借条由出借人张凯已经另案起诉。证据七、真实性持有异议，该证据不能反映原告消费真实款项，消费记录发生在2016年11月之后，与本案无关；建行信用卡真实性无异议，但款项发生在2017年8月，与本案无关，不能证明由原告消费；证据八、与本案无关，快件中所含内容真实性不清楚；证据九、与本案无关；证据十、与本案无关。证据十一：该份证据发生在2014年4月17日以后，原被告房子已经在2013年底就付清了房款，该证据与本案无关。 经审理查明：原、被告于2012年底同居生活，于2017年8月结束同居关系。 2014年1月6日洪军、蒋丽与张某签订《房屋买卖合同》：张某以400000元购买洪军、蒋丽所有的位于繁阳镇阳光花园房屋，房屋所有权证号：繁昌房**。（实际购房款为498000元） 2014年1月15日张某取得《房地产权证》：房地权证繁昌房字第××号，共有情况：单独所有，房地坐落：繁阳镇阳光花园52号楼3-201室。 2014年元月20日张某作出《承诺书》：本人张某和翟某于2014年元月20日共同购买座落在繁昌县繁阳镇阳光花园52号楼C14号楼，面积97.79平方米的住房一套，房地产权证号为繁昌房字第××号，该房产所有权系翟某、王某、张某三人共有，与其它人无关。 2014年1月20日税收完税证明，纳税人名称为张某，税种为契税，金额为7626元。2014年1月20日税收完税证明，纳税人名称为洪军，税种为营业税等，金额为25013.28元。2014年1月20日张某交纳测绘费105元。2014张某交纳其他费用343元。合计33087.28元。2014年1月25日翟某向中介机构交纳中介费2000元。 2014年3月11日蒋丽出具《收条》：现收到张某购房款498000元。 2016年元月17日张某出具《承诺书》：繁阳镇居民张某，关于现居住繁阳镇阳光花园52号楼3-201房屋房产有关问题作出如下承诺：一、该房屋系张某与翟某共同出资购买，房地权证权利人现为张某个人单独所有。二、该房屋出资一方翟某须将由张某在工行为购买该房用住房公积金贷款所剩余欠款全部还清，即将房屋变更为翟某单独所有。张某即刻撤离该住房。与翟某无任何纠纷，两不相欠。 2018年8月15日蒋丽出具《证明》：2014年元月翟某以现金形式支付购房款25500元，此款系购买阳光花园52楼（14号楼3-201室房）。 2014年1月4日翟某存入张某户名的建设银行222500元。 2018年8月27日芜湖金土地房地产不动产评估有限公司作出评估报告：芜湖市繁昌县繁阳镇阳光花园52号楼3-201室房地产（总建筑面积97.79平方米）于价值时点2018年8月26日的市场价值（包含相应的土地使用权价值，包含装饰装修价值）总价为人民币68.4726万元，估价结果单价为7002元/平方米。 原告王某于2018年9月16日作出《放弃财产声明书》：本人于2013年与张某、翟某共同共有繁昌县繁阳镇阳光花园52号楼C14号楼3-201室，如今我放弃该财产所有权，以后与该房产有关的一切事物均与本人无关。本人今后不以任何理由主张该房屋所有权、债权等相关权利。 在本案审理过程中，王某提出申请要求作为原告参加诉讼，本案通知其作为原告参加诉讼。 本院认为，原、被告在同居期间共同购买房屋一套，因对共有性质双方约定不明确，视为按份共有。 本案的争议焦点为：实际购房款498000元原、被告各出资多少？ （一）对被告出资购房款250000元，因双方没有异议，予以确认。对原告出资购房款25500元、122500元，合计148000元，因双方没有异议，予以确认。被告述称从强永库、王光宏处借款100000元用于购房，被告虽提供了强永库、王光宏的书面证言，但未申请证人出庭作证，无法确认其真实性，且原告未认可，故不予采信。该笔100000元借款发生在原、被告同居期间，应视为原、被告共同借款。原、被告购房款498000元，原告出资148000元+50000元=198000元，被告出资250000元+50000元=300000元。 2018年8月27日芜湖金土地房地产不动产评估有限公司作出评估报告：芜湖市繁昌县繁阳镇阳光花园52号楼3-201室房地产于价值时点2018年8月26日的市场价值（包含相应的土地使用权价值，包含装饰装修价值）总价为人民币68.4726万元，估价结果单价为7002元/平方米。该房屋按出资比例原告应分得684726元×198000元/498000元=272240.46元；被告应分得684726元×300000元/498000元=412485.54元。 （二）原、被告用于购房的税费、测绘费等，出售人洪军交纳的营业税等合计33087.28元。上述费用由翟某直接交纳，张某述称上述费用是由其本人将现金交由翟某，再由翟某交纳，因原告翟某未认可，故本院不予采信，本院认定上述各项费用33087.28元由原告翟某交纳。翟某共交纳35087.28元相关购房费用（33087.28元+中介费2000元）。上述费用被告张某应按购房的出资比例给付原告翟某，给付的数额为35087.28元×300000元/498000元=21136.92元。 （三）评估费用2000元由原告翟某承担795元（2000元×198000元/498000元），被告张某承担1205元（2000元×300000元/498000元）。 （四）原告王某于2018年9月16日作出的《放弃财产声明书》，是其真实意思表示，本院予以确认。 （五）对被告张某提出的在原、被告同居期间翟某将其存款取出，并要求处理，因其请求不在本案审理范围内，被告张某可另行主张其权利。 综上，案经本院专业法官会议讨论，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条之规定，判决如下： 一、被告张某给付原告翟某房屋分割款272240.46元，于判决生效后十日内履行完毕。 二、被告张某给付原告翟某因购房而产的相关费用21136.92，于判决生效后十日内履行完毕。 三、被告张某给付原告翟某评估费用1205元，于判决生效后十日内履行完毕。 四、驳回原告翟某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用3500元（原告已预交），由原告翟某承担1000元、被告张某承担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王有才 人民陪审员  方 丹 人民陪审员  蔡庆荣 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  沙娟娟 附相关法律规定： 《中华人民共和国物权法》 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 10.解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。