太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0107民初2178号 原告中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街**。统一社会信用代码：×××。 负责人王琳，职务行长。 委托代理人张瑶,山西杏梅律师事务所律师。 被告吴爱秀。 被告宋东生。 被告山西卤海餐饮有限公司，，住所地太原市迎泽区迎泽大街** 法定代表人吴爱秀，执行董事兼总经理。 原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告吴爱秀、宋东生、山西卤海餐饮有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司太原分行委托代理人张瑶到庭参加诉讼，被告吴爱秀、宋东生、山西卤海餐饮有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司太原分行诉称：2014年8月27日，原告与被告吴爱秀、宋东生签订了《个人贷款授信额度合同》（编号：753XXXXXXXX025），约定原告向被告吴爱秀提供助业房抵快贷（循）授信额度人民币60万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月。被告吴爱秀、宋东生以其共有的位于山西省太原市双塔北路255号41幢3单元3层5号，面积为106.98㎡的房屋（房屋产权证号：房权证并字第****并共字第**）为上述授信提供最高额抵押担保，并签订了《个人贷款最高额抵押合同》，办理了抵押权登记。被告宋东生与原告签订了《个人贷款最高额质押合同》，自愿将名下账号为×××，开户行为中国光大银行太原分行迎泽大街支行，票面金额为13.4万元存单向原告提供最高额质押担保。被告山西卤海餐饮有限公司作为保证人，按照连带责任保证为本授信提供最高额保证担保。约定的抵押、质押担保及保证担保的范围为为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权而发生的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。此外，被告宋东生作为被告吴爱秀的配偶，承诺与被告吴爱秀共同承担借款的偿还义务。 在上述授信额度合同项下，2015年8月28日，原告与被告吴爱秀签订了《个人贷款合同》（编号：753XXXXXXXX051），该合同约定原告向被告吴爱秀发放助业房抵快贷（循）贷款60万元，用途为经营资金周转，贷款期限自2015年8月28日至2016年8月28日止，贷款年利率按照人行公布的同期基准利率上浮50%执行，首期执行贷款年利率为6.9%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮50%，贷款按期还息一次还本，还款日为每月末20日。同时，被告宋东生与原告签订了《个人贷款保证合同》，作为保证人按照连带责任保证提供保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款60万元，被告吴爱秀向原告出具了《贷款借据》。 2016年8月28日后，被告未能按期足额归还本金及利息，截止2017年5月24日，被告需偿还原告借款本金599997.92元，利息50190.21元，共计650188.13元。2017年8月1日，被告偿还借款本金135197.07元，剩余借款本金为464800.85元。依据《个人贷款合同》的约定，被告还应向原告支付其为实现债权而支出的所有费用，包括律师费。 综上，被告的行为已经严重违约，原告为了维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告吴爱秀、宋东生立即偿还所欠原告借款本金464800.85元及借款本息全部清偿之日止按照合同约定标准计算的利息（包含利息、罚息、复利）（截至2017年5月24日尚欠利息50190.21元，本息共计514991.06元）； 2，判令被告吴爱秀、宋东生以其共有的位于山西省太原市双塔北路255号41幢3单元3层5号的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿原告；3，判令被告宋东生、山西卤海餐饮有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案的全部诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。 被告吴爱秀，吴爱秀，山西卤海餐饮有限公司未到庭，也未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1、吴爱秀、宋东生身份证、户口本及结婚证复印件、山西卤海餐饮有限公司营业执照复印件，证明被告身份信息。 2、面谈记录表复印件；1、证明被告宋东生作为吴爱秀配偶，同意为贷款承担共同还款义务；2、证明被告吴爱秀、宋东生同意以房产为本贷款承担抵押担保责任。 3、《个人贷款授信额度合同》复印件；证明1.原告同意为被告吴爱秀提供贷款授信额度为60万元；2.合同约定了授信额度、期限、担保方式、违约责任等；3、山西卤海餐饮有限公司为本贷款提供连带保证责任。 4、山西卤海餐饮有限公司股东会决议以及股东会人员名单及签字样本复印件；证明被告山西卤海餐饮有限公司经股东会决议通过为上述贷款提供保证担保。 5、《个人贷款最高额抵押合同》复印件；证明被告吴爱秀、宋东生以房产抵押于原告。 6、房屋产权证及房屋他项权申请受理单；证明原告取得了房屋的抵押权，并办理了抵押登记。 7、《个人贷款合同》复印件；证明被告向原告贷款60万元，并约定了借款金额、期限、利率及违约责任等。 8、购销合同、支付申请表、贷款借据、划款凭证、情况说明等复印件；证明原告依约足额向被告发放60万元借款的事实。 9、《个人贷款保证合同》复印件；证明被告宋东生承担连带保证责任。 10、还款明细表、利息计算；证明被告未按期还款付息，截止2017年5月24日，被告欠原告本息合计650188.13元。 11、《委托代理合同》、律师费票据复印件；证明原告为实现债权所需支付的律师代理费，已支出3911元，要求被告支付原告3911元。 12、保全裁定、票据、协执,证明本案产生保全费3779元。 13、公告费票据，证明本案产生公告费520元。 三被告依法传唤，未到庭无法质证。三被告在公告举证期内未交证据。 经审理查明，2014年7月10日，被告吴爱秀向原告提出助业“房抵快贷”申请，用于经营资金周转，被告宋东生作为借款申请人吴爱秀的配偶签字认可。2014年8月27日，原告与被告吴爱秀、宋东生、山西卤海餐饮有限公司签订了《个人贷款授信额度合同》（编号：753XXXXXXXX025）和《个人贷款最高额质押合同》（编号：753XXXXXXXX025），约定原告向被告吴爱秀提供助业房抵快贷（循）授信额度人民币60万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36个月。被告吴爱秀、宋东生以其共有的位于太原市双塔北路255号41幢3单元3层5号，面积为106.98㎡的房屋（房屋产权证号：房权证并字：房权证并字第****并共字第**抵押担保，被告山西卤海餐饮有限公司、宋东生为本授信提供全程连带责任保证。约定的抵押、质押担保及保证担保的范围为为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权而发生的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2015年8月28日，原告与被告吴爱秀签订了《个人贷款合同》（编号：753XXXXXXXX051），该合同约定原告向被告吴爱秀发放助业房抵快贷（循）贷款60万元，用途为经营资金周转，贷款期限自2015年8月28日至2016年8月28日止，贷款执行贷款年利率为6.9%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮50%，贷款按月分12期还息一次还本。同时，被告宋东生与原告签订了《个人贷款保证合同》（编号：753XXXXXXXX051），被告宋东生作为保证人按照连带责任保证对被告吴爱秀上述借款提供全程连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款60万元。截止2017年5月24日，被告吴爱秀欠原告贷款本金为464800.85元及利息、罚息50190.21元。被告宋东生、山西卤海餐饮有限公司也未履行担保义务。 另查明，原告与被告吴爱秀、宋东生为上述房屋办理了抵押登记，房产他项权证号为晋房他证并字第T2014079**。 本院认为，原告与被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》、《个人贷款保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属合法有效合同。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的合同义务，被告吴爱秀未能按照合同约定的时间及金额偿还原告贷款构成违约，应当按照合同约定承担相应义务。原告要求被告吴爱秀归还借款本金464800.85元及相应利息的主张予以支持；被告宋东生作为借款申请人吴爱秀的配偶在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》中签字，其认可被告吴爱秀的借款行为，被告宋东生与原告签订《个人贷款保证合同》，被告宋东生作为保证人承诺对被告吴爱秀的全部债务承担连带清偿责任，故原告要求被告吴爱秀、宋东生偿还贷款本息的主张，本院予以支持；依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定被告吴爱秀、宋东生作为债务人若不能偿还上述债务，应当以其提供的的位于太原市双塔北路255号41幢3单元3层5号，面积为106.98㎡的房屋（房屋产权证号：房权证并字第XXXX号：房权证并字第****并共字第**证并字第T201407919号的房屋先对上述债务承担抵押担保责任，若债权不能完全实现，原告可就未实现部分向被告山西卤海餐饮有限公司要求承担连带清偿责任。原告主张被告吴爱秀、宋东生、山西卤海餐饮有限公司承担律师费3911元有票据证明，本院予以支持。被告吴爱秀、宋东生、山西卤海餐饮有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据事实和法律作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告吴爱秀，宋东生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行本金464800.85元，利息、罚息50190.21元（截至2017年5月24日），2017年5月25日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息按合同约定的利率计付。 二、如被告吴爱秀，宋东生不能按照上述期限履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权对被告宋东生，吴爱秀名下的位于太原市双塔北路255号41幢3单元3层5号面积为106.98㎡的房屋（房屋产权证号：房权证并字第XXXX号、房并共字第：房权证并字第****并共字第**款优先受偿，超过债权数额的部分归被告吴爱秀，宋东生所有，不足部分仍由被告吴爱秀，宋东生继续清偿。 三、被告山西卤海餐饮有限公司对被告吴爱秀，宋东生抵押财产不足以清偿的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告吴爱秀，宋东生追偿。 四、被告吴爱秀，宋东生、山西卤海餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司太原分行律师费3911元， 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8950元，保全费用3779元，公告费820元，由被告吴爱秀，宋东生，山西卤海餐饮有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 员 李俊林 人民陪审员 任柏年 人民陪审员 武红梅 二〇一八年十二月二十日 代书 记员 原维强