四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初5668号 原告：成都市圣采置业有限责任公司，住所地成都市新都区花都大道**********。 法定代表人：夏守昊，总经理。 委托诉讼代理人：夏莉，女，1981年1月3日出生，汉族，住成都市新都区，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘尹，四川天与律师事务所律师。 被告：唐晏琴，女，1964年5月19日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都市圣采置业有限责任公司（以下简称圣采公司）与被告唐晏琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理，依法适用简易程序进行审理，由于被告唐晏琴下落不明，本案转为普通程序，公告向其送达了诉讼文书，由审判员赵乐担任审判长，与人民陪审员黄剑、周克宇组成合议庭，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告圣采公司的委托诉讼代理人夏莉与刘尹到庭参加诉讼，公告期届满，被告唐晏琴未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圣采公司向本院提出诉讼请求：请求判令：1.唐晏琴支付圣采公司代偿的招商银行股份有限公司成都分公司（以下简称招行成都分行）的贷款本息、律师费、公证费共计422843.73元，以及成都市武侯区人民法院执行费5510元；2.唐晏琴承担第一项金额的20%即85670.75元损失赔偿金；3.解除双方签订的《商品房买卖合同》，并撤销《商品房买卖合同》签约备案登记（登记号：285919）。事实与理由：2014年1月1日，圣采公司与唐晏琴签订了《商品房买卖合同》及附件（编号：SCla-XXXX），约定唐晏琴以向招行成都分行办理按揭贷款方式购买圣采公司开发的“圣采泊尚”X栋X单元X楼X号商品房，总房价530034元，银行贷款70%，共计370000元，招行成都分行、圣采公司与唐晏琴三方签订了《个人购房借款及担保合同》，圣采公司为唐晏琴提供阶段性还款担保。后唐晏琴多次未归还贷款，招行成都分行向成都市武侯区人民法院起诉要求唐晏琴归还贷款，并要求圣采公司承担连带担保责任。因无法联系到唐晏琴，2018年1月11日成都市武侯区人民法院向圣采公司出具执行通知书要求圣采公司承担连带担保责任。圣采公司于2018年1月18日承担了担保责任，为唐晏琴代偿了招行成都分行的贷款本息415143.73元，案件受理费7270元、公告费430元等共计422843.73元，以及武侯区人民法院执行费5510元。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第一条第5款第a、b、c条之约定，圣采公司在承担了担保责任后，有权要求唐晏琴返还代偿的费用，并按照代偿总金额的20%支付损失赔偿金即85670.75元，圣采公司有权另行出售该商品房，扣除代偿金额、损失赔偿金及另行出售该商品房产生的税费之后，若有余额则退还给唐晏琴。案涉房屋并未交付，亦未进行过户，所有权仍属于圣采公司，圣采公司享有处置权，且圣采公司另行出售案涉房屋系双方约定行使追偿权的方式，是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定。因案涉房屋办理了合同备案登记，若圣采公司要另行出售案涉房屋，唐晏琴应当配合解除案涉房屋登记备案，但圣采公司多次催告无果，故诉至本院。 唐晏琴未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下： 2014年1月1日，唐晏琴（买受人）与圣采公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》、附件及补充协议，约定唐晏琴购买由圣采公司开发的成都市新都区大丰街道办事处赵家社区2组XD-5-31地块X幢X单元X层X号房屋，测绘建筑面积83.03平方米，其中套内面积66.72平方米，总价款530034元，唐晏琴采用贷款方式付款，首期支付购房总价款的30%，余款可向招行成都分行或者住房公积金管理机构借款支付。《商品房买卖合同补充协议》载明：“第一条关于合同付款方式及期限的规定……2.【抵押贷款】方式付款：（1）购房款的30%为首期房款，计人民币壹拾陆万零叁拾肆元整（定金抵作购房款），买受人于本协议签订后当日内付清。（2）购房款的70%，计人民币叁拾柒万元整，由买受人向银行申请贷款，买受人委托银行将取得的贷款一次性全部付至出卖人指定的账户……（5）在出卖人为买受人获得【抵押贷款】提供保证的情况下，如果买受人未按期偿还贷款本息，导致银行追究出卖人保证责任的，保证人（即出卖人）在承担保证责任后，有权追究买受人如下责任：a.买受人应承担出卖人代为向银行交纳的本息及滞纳金、违约金等全部费用；b.买受人应按本条第a款出卖人所承担的总金额的20%向出卖人支付损失赔偿金；c.出卖人有权另行出售该套商品房，将买受人已付房款（扣除a和b条中需支付的费用及另行出售该套商品房所产生的全部税费后）退还给买受人。”2015年6月17日，圣采公司为与唐晏琴签订的《商品房买卖合同》办理了合同备案登记，载明案涉房屋的具体地址为新都区大丰街道敬成路X号X幢X单元X楼X号，合同签约备案登记号为XXXXXX。 合同签订后，唐晏琴（借款人）与招行成都分行（贷款人）、圣采公司（保证人）于2015年6月25日签订了《招商银行个人购房借款及担保合同》，约定唐晏琴向招行成都分行贷款370000元，贷款期限为216个月，用于购买新都区大丰街道办事处赵家社区2组XD-5-31号“圣采·泊尚”X幢X单元X层X号房屋，圣采公司自愿为上述贷款提供连带责任保证。 此后因唐晏琴未依约按期归还按揭贷款，招行成都分行向成都市武侯区人民法院起诉，成都市武侯区人民法院于2016年12月12日作出（2016）川0107民初7422号民事判决书判决“一、被告唐晏琴于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司成都分行借款本金366447.36元并支付利息、罚息和复息（利息、罚息和复息的具体数额以借款本金还清之日原告银行贷款结算系统产生的数据为准）；二、被告成都市圣采置业有限责任公司对本判决第一项确定的被告唐晏琴的债务承担连带清偿责任……案件受理费7270元，公告费260元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，均有被告唐晏琴、成都市圣采置业有限责任公司负担。”该判决生效后，招行成都分行向成都市武侯区人民法院申请强制执行，圣采公司于2018年1月17日代唐晏琴向招行成都分行还款422843.73元，招行成都分行出具《个人贷款还清证明》，载明“客户唐晏琴在我行的借款合同……项下的贷款本息及相关费用已于2018年1月17日全部清偿……该笔结清款项415143.73元由‘成都市圣采置业有限责任公司’代偿，并由该公司支付了案件受理费7270元，公告费430元。以上合计支付422843.73元。”2018年1月18日招行成都分行出具《代偿证明》载明唐晏琴的该笔贷款已全部结清，圣采公司的保证责任已经解除，根据相关法律法规，圣采公司取得对唐晏琴的追偿权。 圣采公司于2018年5月30日出具《告知函》通知唐晏琴就代偿事项与圣采公司进行协商，否则圣采公司将依据《商品房买卖合同》补充协议第一条第5款的规定解除合同，并要求唐晏琴承担违约损失。2018年5月31日，圣采公司向唐晏琴身份证地址邮寄了该《告知函》。 另查明： 一、圣采公司并未向唐晏琴交付案涉房屋； 二、因招行成都分行向成都市武侯区人民法院申请强制执行，圣采公司负担了由此产生的执行费5510元。 上述事实有圣采公司提交的《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《商品房买卖合同摘要》、《招商银行个人购房借款及担保合同》、（2016）川0107民初7422号民事判决书、《个人贷款还清证明》、《代偿证明》、《告知函》、EMS邮寄单、人民法院诉讼费专用票据、成都市武侯区人民法院执行通知（告知）书和报告（限制）令及到庭当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，唐晏琴（买受人）与圣采公司（出卖人）签订的位于新都区大丰街道敬成路X号X幢X单元X楼X号房屋的《商品房买卖合同》、附件及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行己方义务。 双方在合同中约定“在出卖人为买受人获得抵押贷款提供保证的情况下，如果买受人未按期还贷款本息，导致银行追究出卖人保证责任的，保证人（即出卖人）在承担保证责任后，有权追究买受人如下责任：a.买受人应承担出卖人代为向银行交纳的本息及滞纳金、违约金等全部费用；b.买受人应按本条第a款出卖人所承担的总金额的20%向出卖人支付损失赔偿金；c.出卖人有权另行出售该商品房，将买受人已付房款（扣除a和b条中需支付的费用及另行出售该套商品房所产生的全部税费后）退还给买受人。”根据上述约定条款，因唐晏琴未依约按期向招行成都分行偿还按揭贷款，导致圣采公司承担了连带保证责任，代偿了逾期本金等款项。虽圣采公司与唐晏琴并未明确约定在该情况下案涉合同解除，但圣采公司有权另行出售该房屋的前提是解除双方签订的《商品房买卖合同》，圣采公司取得该商品房的处分权，故该条款实质为双方当事人约定的合同解除条款。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据上述法律规定，对圣采公司要求解除与唐晏琴签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权赔偿损失。”的规定，对于圣采公司要求撤销案涉房屋的签约备案登记的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，圣采公司应当返还唐晏琴已实际支付购房款。 圣采公司按照（2016）川0107民初7422号民事判决书的内容代唐晏琴偿还了借款本金、利息、罚息和复息415143.73元，案件受理费7270元，公告费430元，以上费用共计422843.73元，同时又负担了执行费5510元，圣采公司有权就上述款项进行追偿，故本院支持唐晏琴向圣采公司支付代为垫付的费用共计422843.73元，以及成都市武侯区人民法院执行费5510元。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，双方在合同中约定，圣采公司承担保证责任后，唐晏琴应当按照合同约定支付圣采公司代偿金额20%的损失赔偿金，结合圣采公司代偿金额为428353.73元，故对于圣采公司要求唐晏琴支付损失赔偿金的诉讼请求，本院支持唐晏琴支付圣采公司428353.73元20%的损失赔偿金，即85670.75元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除成都市圣采置业有限责任公司与唐晏琴签订的《商品房买卖合同》，撤销《商品房买卖合同》签约备案登记（登记号：XXXXXX）； 二、唐晏琴于本判决生效之日起十日内支付成都市圣采置业有限责任公司代为支付的费用共计422843.73元，以及支付的执行费5510元，上述费用共计428353.73元； 三、唐晏琴于本判决生效之日起十日内支付成都市圣采置业有限责任公司损失赔偿金85670.75元； 四、驳回成都市圣采置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8940元，保全费3085元，上述费用共计12025元，由唐晏琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 赵 乐 人民陪审员 黄 剑 人民陪审员 周克宇 二〇一八年十二月十二日 书 记 员 王 倩