湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0116民初3959号原告：彭建，女，汉族，1964年3月6日出生，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：张剑豪，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：戢爽，湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：武汉汉口北家居投资有限公司，住所地：武汉市黄陂区武湖农场大街汉施大道**。法定代表人：童晓华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李栋，该公司法务经理。第三人：武汉晟豪投资管理有限公司，，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道**法定代表人：姚琪，该公司总经理。原告彭建与被告武汉汉口北家居投资有限公司（以下简称汉口北家居公司）、第三人武汉晟豪投资管理有限公司（晟豪投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭建的委托诉讼代理人张剑豪、被告汉口北家居公司的委托诉讼代理人李栋、第三人晟豪投资公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭建向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原被告签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款257933.85元并赔偿逾期付款损失（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，从2012年8月2日起算至被告实际付清之日止，暂算至起诉之日为48346元）；3、判令被告赔偿原告办理不动产证书支付的费用6790.08元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2012年7月9日签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由被告向原告出售位于黄陂武湖农场青龙分场、高车分场编号为黄陂国用（2011）第894号地块上的“中国家俱CBD家居装饰城”第A#号楼[幢]/单元x层xxx号商品房。房价合计257933.85元，由两部分组成，其一为该买卖合同书上载明的金额167657元（占实际合同总金额的65%），另外35%是以“售后包租模式”计价为90276.85元。“售后包租模式”系由被告安排的“武汉市唐人居物业服务有限责任公司”（已于2016年11月29日注销。以下简称唐人居公司）与原告签订的《委托租赁合同》，约定租赁期限5年，从2012年12月31日至2017年12月30日至，以原告让渡涉案商铺5年的租赁收益交给被告，作为原告应支付给被告的购房款。合同签订后，原告依约交付购房款167657元，并将涉案商铺交于唐人居公司使用。2017年12月底，原告按照《委托租赁合同》约定的到期日，向唐人居公司收铺，却发现商铺被第三人晟豪投资公司实际经营。该公司拒不交铺。晟豪投资公司出具了一份唐人居公司与其签订的10年期商铺租赁合同，声称自己有权使用涉案商铺。由于原告与唐人居公司的租赁期限是5年，唐人居转租赁的期限不能超出5年，否则无效。据此，原告坚持要求收回商铺，但晟豪投资公司拒不交铺。同期，多达上百户的“中国家俱CBD家居饰品城”其他商铺业主与原告一样，均遭受了相同的境遇。因此，包括原告在内的业主联合起来向晟豪投资公司交涉，要求交还商铺。在交涉期间，有业主发现，去银行办理抵押贷款时，被告知商铺有问题，不能用作抵押贷款，原因是该商品房登记的土地性质为物流仓储用地，依法只能用作物资储备、中转、配送等用地，非商业服务业设施用地。在这种性质土地上所建房屋，也只能用于物资储备、中转、配送等活动，不可以做“以批发为主的市场、以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等”，不能用于一般人通常认知的“商铺”这样的商业用途。被告在销售涉案商铺时，无论是在媒体上做的广告，还是其散发的销售广告单，还是销售人员的介绍，都称出售的是商铺。被告为销售而刻意对涉案房屋进行“包装”。其中最具迷惑性的就是“涉案房屋的确是以商铺的形式，或者商场、卖场的形式，从开始到现在，开展着经营活动，一般人无法从其经营业态上，能够将其识别成仓库、物流场地。”正是这样的迷惑性，包括原告在内的其他所谓“商铺”的业主，从来没有怀疑过自己买的房屋不是“商铺”。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。房屋的性质是根据土地性质来确定的，房产登记中房屋用途与土地用途应当一致。仓储物流用地是国家统一规划用于物流仓储配套的土地，被告将所拿到的仓储物流用地盖房并包装成商铺销售，实际是把物流仓储配套的土地，当做商业服务业设施用来开发、入市，是严重违反国家土地、城市规划、城市房地产管理、房地产开发经营等相关法律、法规的规定，被告所售的所谓“商铺”，根本就不是商铺。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求支持诉讼请求。彭建针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、《武汉市商品房买卖合同》、不动产权证、售房款发票、完税证明。证据二、中国家具CBD签约须知、投资计划书。以上证据共同证明：1、原被告之间建立了房屋买卖合同关系。2、涉案房屋的房号、面积、售房价款等基本情况。3、原告已支付总价款的65%部分。证据三、委托租赁合同、晟豪投资公司告知书、告知函。证明：1、被告安排的案外人唐人居公司以返祖形式、以原告让渡涉案商铺5年的租赁收益给被告，作为原告应支付给被告的购房款中的35%部分。2、5年委托租赁期间于2017年12月31日届满，原告已将35%价款支付完毕。证据四、金马凯旋家居CBD华中红木家具博览中心宣传海报；华中红木家具博览中心签约仪式宣传广告、中国家具CBD宣传册；《湖北日报》2011年12月19日03版、2011年11月16日09版新闻报道；《长江日报》2012年3月20日24版新闻报道；《楚天金报》2011年11月9日14版、2011年11月18日14版；《楚天都市报》2011年10月27日、2011年度资产投资白皮书、2013年2月26日15版。证明：被告在销售案涉商铺时，无论是在媒体上做的广告，还是其散发的销售广告单，还是销售人员的介绍，都称出售的是“商铺”。证据五、金马凯旋家居CBD精英公馆楼群商铺业主致陈一新书记的公开信。证明：原告在2018年元月份才发现被告的所谓“商铺”，根本就不是商铺，遂开始采取维权措施。证据六、武汉市黄陂工业用地交易审批表。证明：黄陂国土资源规划局的办证行为更加使原告对涉案商铺具有迷惑性。证据七、武汉市黄陂国土资源与规划局数字档案查询记录。证明：早在2011年1月27日，被告经黄陂国土资源与规划局批准的土地用途为综合仓储物流，但被告在售房宣传、销售时却宣称“商铺”。被告汉口北家居公司辩称，我公司不存在欺诈的情形，案涉房屋的土地性质从立项到最后的产权登记都未有任何改变，且进行了公示。合同内也用特殊的标志对房屋性质进行了标注，不存在任何欺诈的行为。我公司在整个销售中没有扩大其商业服务的功能而是结合家具行业的特殊性打造的仓储店。并无任何法律规定在仓储内不准许交易，相反，很多大宗商品通过在仓储内现货交易。案涉房屋不仅发挥了合同上的功能，也具备了一定的商业用途。房屋是可以办理营业执照的，具备现货经营的职能。不能贷款的原因是银行内部的风险控制，与房屋的性质没有关系。原告的诉求也已经超过了撤销权的除斥期间，不应该得到支持。被告汉口北家居公司针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、案涉房屋工程竣工验收备案证明书、案涉房屋预售许可证。证明案涉房屋经过公示系合法建筑。证据二、现在红木馆内经营商户的营业执照副本（11份）。证明案涉房屋具备现货交易的经营功能。第三人晟豪投资公司述称，原告与汉口北家居公司之间是商品房买卖合同关系，我公司与唐人居公司之间是房屋租赁合同关系，是完全不同的法律关系。我公司从唐人居公司租赁取得涉案房屋的使用权，合同约定租赁期十年，将于2023年4月届满，此租赁期间，原告无权干涉我公司对房屋的使用。原告曾以其与汉口北家居公司之间存在纠纷为由，要求我公司退还房屋，我公司予以拒绝有理有据。无论本案原告主张的撤销商品房买卖合同的诉讼请求能否得到法律支持，我公司对涉案房屋的承租权都不会受到影响，因此，我公司与本案商品房买卖合同的处理结果没有法律上的利害关系，不是本案适格的第三人。原告将我公司列为第三人无法律依据。原被告签订的商品房买卖合同中载明的是商品房，至于该商品房是商铺还是仓库没有进行仔细区分。所以，从合同角度来讲，约定被告出售商品房，合同履行中交付的也是商品房，故不存在欺诈的事实存在。《民法总则》第一百五十二条第2款规定“当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”原被告合同订立于2012年6月，至起诉时间已经超过五年，原告即使享有撤销权，但该撤销权已消灭，原告撤销《武汉市商品房买卖合同》的诉讼主张依法不能成立。因此原告的诉求，依法应当予以驳回。第三人晟豪投资公司针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、晟豪投资公司与唐人居公司之间的租赁合同。证明该公司与唐人居公司之间签订的租赁合同在前，原告购买行为在后。经审理查明，2011年1月26日，汉口北家居公司取得《国有土地使用证》，编号为黄陂国用（2011）第894号，土地坐落黄陂武湖农场青龙分场、高车分场，地，地类途）为综合仓储物流，使用权类型为出让，面积32083.87平方米，规划用途为综合（仓储物流），终止日期为2060年6月11日。2011年8月10日，汉口北家居公司取得《建设用地规划许可证》，用地项目名称“中国家俱CBD家居饰品城”，用地性质综合仓储物流（工业）。2011年9月16日，汉口北家居公司取得《建设工程规划许可证》，编号武规（陂）建[2011]116，建设项目名称“仓储物流用房及生活服务设施用房（家居饰品城A#楼）”。2011年9月20日，汉口北家居公司取得《建设工程施工许可证》，编号4201162010060200814BJ4001。2011年9月30日，汉口北家居公司取得“中国家俱CBD家居饰品城”A#楼《武汉市商品房预售许可证》，编号为武房开预售[2011]435号。项目总面积110094.19平方米，核准预售范围和面积为“A#楼1-4层仓储物流用房建筑面积36897.82平方米。（土地用途：综合仓储物流）”。2012年6月7日，彭建（买受人）与汉口北家居公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》，载明如下内容：第一条出卖人以出让方式取得位于黄陂武湖农场青龙分场、高车分场、编号为黄陂国用（2011）第894号的地块的土地使用权，面积32083.87平方米，规划用途为综合（仓储物流），土地使用年限自2011年1月26日至2060年6月11日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设中国家俱CBD家居饰品城商品房。第二条买受人购买的商品房为预售商品房。该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为【武房开】预售[2011]435号。第三条买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第A#楼【幢】/单元x层xxx号房。该商品房的用途为仓储物流。建筑面积共30.64平方米。……第五条出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价每平方米5455.82元，总金额167166元。买受人按一次性付款的方式按期付款。……以上内容的下划线均为合同原文的下划线。同日，彭建向唐人居公司出具委托书，并与唐人居公司签订《委托租赁合同》，委托唐人居公司全权处理中国家俱CBD家居饰品城A号楼3层183号铺位的招商、招租、运营等相关事宜。委托租赁管理期限为五年，约定从2012年12月31日起至2017年12月30日止。在合同期内，由唐人居公司按照固定租金收益方式向彭建提供租金收益。合同签订后，彭建向汉口北家居公司支付购房款167166元，因实测面积为30.73平方米，彭建补足购房款491元。汉口北家居公司开具相应“销售不动产统一网络发票”。2015年10月29日，汉口北家居公司取得“仓储物流用房及生活服务设施用房（家居饰品城A#楼）”《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，编号为10-15-0369，载明：建筑面积110094.19平方米，结构层次框剪，地，地上**，地下**/div>2018年5月2日，彭建取得案涉房屋的《不动产权证书》，缴纳相关税费6790.08元。另查明，2011年11月间，金马凯旋家居CBD印发有关“华中红木家具博览中心”的广告，称“8万元甩手当铺主”、“一次性返还5年35%租金，买铺即收租”……。2012年3月间，汉口北家居公司在销售案涉项目的房屋时，拟制《投资计划书》，称“买商铺到中国家俱CBD”,推荐的投资方案一中的“红木城”（即涉案的项目）。在该《投资计划书》中，汉口北家居公司销售人员以购买A栋2层171号房屋为例，做了如下分析：建筑面积75.64m2，标准单价14379元/m2，标准总价1087628元。每年7%租金，76134元，五年合计35%，380670元，实际付706958元……。还查明，2011年10月18日，晟豪投资公司与唐人居公司签订《租赁合同》，由唐人居公司将包括彭建涉案的房屋在内的房屋租赁给晟豪投资公司经营。上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》、《委托租赁合同》、《委托书》、“销售不动产统一网络发票”、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、完税证明、宣传广告、《投资计划书》、《租赁合同》等证据证实。本院认为,《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。本案中，原告彭建的诉讼请求之一就是撤销其与被告汉口北家居公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，并由此而派生出其他诉讼请求，故本案的争议焦点是涉案《武汉市商品房买卖合同》是否具备可撤销情形。涉案合同中，明确约定土地用途为综合（仓储物流）,商品房的用途为仓储物流，对涉案房屋的位置、房屋所在土地性质、房屋属性、面积及成交价、支付方式、交付时间等进行了明确详细约定。原告彭建作为完全民事行为能力人,应当对涉案房屋的性质尽到谨慎注意义务,对于签订涉案合同的后果应当是明确知晓的。本院认定涉案合同是双方就买卖涉案房屋作出的详细约定,是双方的真实意思表示,亦是双方平等自愿协商一致的结果,是合法有效的合同,不存在法律规定的可撤销的情形。关于原告彭建主张被告汉口北家居公司的宣传内容致使其将仓储物流用房误解为商铺，使其造成了重大误解。从双方签订的《武汉市商品房买卖合同》中可以看出，案涉项目的建设依据、销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限等基本信息，均以下划线形式重点标记，以上基本信息清晰明确的介绍了涉案土地使用权及房屋的性质和用途,原告彭建应当足够注意并且已经明知，并不会导致其重大误解。而且，原告彭建已就涉案房屋办理了不动产权证书。从法律及词义解释来看,并未限制或禁止类似涉案房屋的物业使用“铺”、“商铺”、“商品房”等词句,被告汉口北家居公司的宣传内容不构成欺诈，原告彭建关于被告汉口北家居公司在宣传中使用了“商铺”的字眼、导致其重大误解的主张,理据不足。《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第二款规定“当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。”本案中，原告彭建与被告汉口北家居公司签订《武汉市商品房买卖合同》的时间是2012年7月9日，如果该合同存在撤销情形，当事人应在2017年7月9日前行使撤销权。原告彭建没有在2017年7月9日前行使撤销权，撤销权消灭。原告彭建的其他诉讼请求是基于涉案合同被撤销。如前所述,该合同并不存在可撤销的情形,本院对其相关诉讼请求不予支持。关于涉案房屋的租赁问题，因其系另一法律关系，应当另案处理，本案中对此不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告彭建的诉讼请求。案件受理费5996元，由原告彭建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郑建华人民陪审员  黄建国人民陪审员  陈治刚二〇一八年十二月十日书 记 员  陈 伶