贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终9307号上诉人(原审被告)：丁峰。委托诉讼代理人：胡永红，贵州骏驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张胜难，贵州骏驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱珍。委托诉讼代理人：蔡远，贵州衡一律师事务所律师。原审第三人：贵阳幸福树不动产经纪有限公司，住所地：贵州省贵阳市经济技术开发区清水江路榕筑花园******。法定代表人：薛怀琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：尤发明。委托诉讼代理人：晏福。上诉人丁峰因与被上诉人钱珍及原审第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司（以下简称幸福树经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018）黔0103民初6179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人丁峰及其委托诉讼代理人张胜难，被上诉人钱珍及其委托诉讼代理人蔡远，原审第三人幸福树经纪公司的委托诉讼代理人尤发明、晏福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。丁峰上诉请求：一、撤销原判第二项并进行改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一审法院只认定上诉人没有违约行为，而对被上诉人的多处违约行为不予查证，明显偏袒对方。根据《房屋买卖三方合同》及《补充协议》约定，被上诉人没有启动向银行的贷款手续，也没有在约定时间内支付首付款，违约事实明显，原审适用法律不当，应予纠正。钱珍答辩称，没有证据证明上诉人按照约定履行配合办理房屋产权过户的手续，也没有履行合同义务，被上诉人没有违约事实，故请求维持原判。幸福树经纪公司述称，原审判决基本事实查清，请求依法裁判。钱珍向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告及第三人于2017年12月17日签订的《房屋买卖三方合同》及《补充协议》；2、请求人民法院依法判决被告丁峰向原告双倍返还定金共计10万元；3、请求人民法院判决被告丁峰立即向原告支付居间服务费和贷款服务费1.42万元；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年12月17日，原告钱珍作为乙方、购买方与被告丁峰作为甲方、出售方及第三人幸福树公司作为丙方、居间方，就位于贵阳市××新××大道南段××花园××区××单元××号，建筑面积50.39平方米的房屋，签订《房屋买卖三方合同》，合同主要约定：第三条甲乙双方一致同意交易房屋及装饰装修、设施总成交价款为40万元；第四条（一）乙方签约当日向甲方支付定金5万元，甲方与乙方办理完毕该房屋权属转移后定金自动转为购房款。乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按本合同约定出售该房屋，将双倍返还乙方所支付的全部定金；若乙方不按本合同约定购买该房屋，乙方已支付的定金不退。（二）关于购房款的支付，甲乙双方同意按揭贷款方式，乙方办理商业按揭贷款于2017年12月13日前将购房首付款16万元包含前期支付的定金以资金监管划转给甲方，余款24万元由银行或公积金管理中心发放贷款以资金监管划转给甲方……第五条（一）甲乙双方同意丙方作为交易居间方，甲乙双方签署本合同当日向丙方支付本合同约定的居间服务费：（2）乙方向丙方支付居间服务费12000元；（二）乙方委托丙方协助办理该房屋产权权属过户登记手续的，签署本合同当日支付过户服务费300元；（三）乙方委托丙方协助办理银行按揭手续，签署本合同当日乙方按拟贷款金额的1%向丙方预支付贷款服务费2400，待贷款机构实际放款后三日内，丙方按实际贷款金额的1%据实结算服务费用，多退少补。第七条甲方应当在过户当天将该房屋交付给乙方。第八条（二）逾期付款责任乙方未按照本合同条款第四条约定的时间付款的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按照逾期时间分别处理【（1）和（2）不作累加】：（1）逾期在30日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款千分之五每日的违约金，并于实际支付应付款之日向甲方支付违约金；（2）逾期超过60日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房款的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款……(六)甲乙双方中任何一方违反本合同约定导致本合同无法履行的，丙方已收取的居间服务费不予退还，违约方应向守约方承担违约责任已产生的各项费用由违约方承担，并赔偿守约方已支付的费用（包含已支付给丙方的居间服务费）……。后原告通过银行向被告支付5万元购房定金。2018年3月12日，原告钱珍作为乙方、被告丁峰作为甲方、第三人幸福树公司作为丙方就上述合同达成《补充协议》，约定：经甲、乙、丙三方共同协商，达成一致，对已签订的《房屋买卖三方合同》做出以下补充：1、甲乙双方协商由原合同签订贷款手续，乙方除在签订合同当日支付定金5万元外，另于2017年12月31日前向甲方支付首付房款16万元，剩余尾款24万元由银行贷款给甲方。甲方保证该房产权清晰，无任何形式的抵押、查封、欠款、担保等，无任何经济纠纷，如有不实及隐瞒，甲方承担因此给乙方和丙方带来的一切经济损失及法律责任。现由于乙方在时间上有所延长，已经超出合同约定时间，但是甲方知道乙方情况，又在时间上推迟到2018年4月26号之前启动办理贷款手续及过户，如乙方在2018年4月26号启动不了办理贷款手续，那么甲方有权利解除合同，定金5万元不退还给乙方，包含中介服务费。1、如因甲、乙双方任何一方违约，由违约方承担丙方全额佣金。2018年4月22日，原告向第三人询问办手续需要准备的资料及确认办理贷款时间。第三人庭审中称2018年4月24日晚通过电话通知被告第二天去万东桥监管中心办理启动贷款手续，被告称第三人在那段时间给其打过电话，但第三人没有明确告知被告需要被告协助办理。次日，被告因为付款金额及付款方式提出异议，原被告经第三人协商未果，当日晚，被告通过微信向第三人表示“按合同办吧”，第三人回复“好的”。庭审中，第三人表示在被告表示按合同办后，第三人未明确通知被告需在何时何地协助办理贷款手续等事宜。之后，第三人作为中介方多次就购房事宜与原被告协商均未果，原告将被告诉至法院，诉请如前。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”，庭审中，被告及第三人均同意解除合同，对原告主张解除合同的诉请，不违反法律规定，予以支持。本案争议的焦点为1、被告是否违约，是否应当双倍返还原告定金10万元；2、被告是否应当返还原告居间服务费和贷款服务费1.42万元。针对焦点一，原被告及第三人就涉案房屋签订了《房屋买卖居间合同》，该合同约定原告应于2017年12月31日前将首付款16万元以资金监管划转给被告，剩余24万元以贷款方式支付给被告。庭审中，原告陈述因原告自身原因不能贷款，原被告及第三人又于2018年3月12日签订了《补充协议》，该补充协议将付款期限变更为“2018年4月26号之前启动办理贷款手续及过户”，原告在上述期限前向第三人表示可以办理启动贷款手续，第三人陈述其在2018年4月24日通知了被告，因被告对首付款及付款方式提出异议，原被告经第三人协商未果，被告于2018年4月25日晚通过微信向第三人表示“按合同办”。在补充协议约定的最后期限日内，第三人未通知被告要求被告协助原告办理贷款手续，故被告无违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，鉴于各方均同意解除合同，被告应将已收取的原告购房定金5万元返还给原告，对原告超出该金额的诉请，不予支持。针对焦点二，原告按照《房屋买卖三方合同》第五条的约定向第三人交纳居间服务费及贷款服务费，根据该合同第八条（二）逾期付款责任（6）“甲乙双方中任何一方违反本合同约定导致本合同无法履行的，丙方已收取的居间服务费不予退还，违约方应向守约方承担违约责任已产生的各项费用由违约方承担，并赔偿守约方已支付的费用（包含已支付给丙方的居间服务费）”的规定，本案中被告未违约，对原告要求被告支付居间服务费和贷款服务费的诉请，无事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，判决：一、解除原告钱珍、被告丁峰及第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司签订的《房屋买卖三方合同》及《补充协议》；二、被告丁峰于本判决生效之日起十日内返还原告钱珍人民币50000元；三、驳回原告钱珍的其余诉讼请求。案件受理费2584元，减半收取1292元，由原告钱珍负担726元，由被告丁峰负担566元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。经二审审理查明的事实与原判认定事实基本一致。本院认为，诚信原则要求所有民事主体从事任何民事活动，包括行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都应该秉持诚实、善意，信守承诺。就本案而言，第一、涉案《房屋买卖居间合同》及《补充协议》是各方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同。原判根据当事人三方解除合同的合意，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，判令解除上述合同，符合法律规定，本院予以维持。第二、《房屋买卖居间合同》约定被上诉人钱珍应于2017年12月31日前将首付款16万元以资金监管划转给上诉人，剩余24万元以贷款方式支付给上诉人，但未能实际履行。三方当事人又于2018年3月12日签订了《补充协议》，将付款期限变更为“2018年4月26号之前启动办理贷款手续及过户”，很明显“启动办理贷款手续及过户”需要双方彼此支持配合，协议约定没有履行先后顺序，双方也不断有协商变更约定内容，现有证据不足以证明是哪一方明显的过错或违约行为首先阻滞合同履行，原判根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，判令上诉人丁峰将已收取购房定金5万元返还给被上诉人钱珍，符合客观事实，本院予以维持。至于案件其他的处理程序和实体问题，当事人各方均未提出异议，本院予以维持。综上，上诉人丁峰的上诉主张不能成立，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1132元，由上诉人丁峰负担。本判决为终审判决。审判长  唐有临审判员  刘 妍审判员  邓禹雨二〇一八年十二月二十五日书记员  唐正艳