湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鄂0802民初1611号 原告：中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行。 负责人：王峰，行长。 委托诉讼代理人：李晓勇，男，系该行员工。 被告：肖国珍。 被告：龙军。 被告：荆门市鼎诚房屋置换有限公司。 法定代表人：彭万林。 原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行（以下简称农行向阳支行）与被告肖国珍、龙军、荆门市鼎诚房屋置换有限公司（以下简称鼎诚公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行向阳支行的委托诉讼代理人李晓勇到庭参加诉讼，被告肖国珍、龙军、鼎诚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 农行向阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令肖国珍偿还农行向阳支行借款本金115018.83元，支付截至2018年6月5日的利息62825.48元，2018年6月6日至清偿之日止的利息按照年利率6.84%上浮30%计算；2.判令龙军、鼎诚公司对肖国珍的上述债务承担连带偿还责任；3.确认农行向阳支行对肖国珍、龙军提供抵押的位于荆门市东宝区周坪北巷6号的房屋拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2006年11月20日，肖国珍因购房需要向农行向阳支行申请贷款，双方于同年12月4日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：农行向阳支行向肖国珍提供贷款本金18.5万元，借款期限120个月（实际借款期限和起止时间以借款凭证记载为准），采取分期等额本息还款方式还款，共120期；借款期内执行利率为年利率6.84%，逾期罚息从逾期之日起按借款执行利率上浮30%计算；鼎诚公司对肖国珍的借款提供保证担保；肖国珍、龙军提供其购买的位于荆门市东宝区周坪北巷6号的房屋作为借款抵押担保。同时，农行向阳支行与鼎诚公司签订补充合同，约定借款人未按合同按时清偿借款本息及相关费用的，尚未超过三个月的，由保证人鼎诚公司负责代为偿还或直接从保证金中扣划，连续三个月未还款的，银行将债权及该债权上的抵押权转让给保证人，保证人从保证金中支付该债权转让的对价（对价为借款人尚未清偿的债务本息）。2006年12月6日，借贷双方办理了抵押登记手续（他项权证号为：荆门市房市辖区他字第31008730号）。农行向阳支行于2006年12月7日向肖国珍发放了18.5万元贷款。借款于2016年12月6日到期后，肖国珍未还清借款本息，截至2018年6月5日，肖国珍合同项下欠付借款本金115018.83元、利息（含罚息、复利）62825.48元，保证人亦未承担保证责任。 农行向阳支行为证明其主张，向本院提交了个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、补充合同、个人借款凭证、个人（法人按揭）贷款发放通知单、他项权证、贷款还款汇总试算、贷款还款明细等证据。 肖国珍、龙军、鼎诚公司未答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。 经开庭审查，本院认为，农行向阳支行提交的证据来源合法，内容真实，能够证明案件事实，本院予以采信。 根据本院采信的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院对农行向阳支行诉称的事实予以确认。同时查明，《个人购房担保借款合同》第四条约定“借款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，执行年利率为6.84%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按约定还款的，贷款人有权计收罚息和复利”；第十三条约定“鼎诚公司对肖国珍的借款提供阶段性连带保证担保，阶段性保证人自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记证书并将有关文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金等”。肖国珍取涉案房屋的房产证（房权证号为00**7986号）后于2006年12月6日办理了抵押登记手续。合同履行过程中，肖国珍分期还款至2011年7月，之后未按期还款。截至2018年12月2日，肖国珍下欠借款本金114411.86元，利息、罚息和复利合计66906.11元，其中期内利息21401.46元、罚息36439.70元、复利9064.95元。 本院认为，农行向阳支行与肖国珍、龙军、鼎诚公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思的表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。农行向阳支行按照合同约定发放贷款后，肖国珍未按约定期限还款，借款合同于2016年12月6日到期。借款到期后，肖国珍应当一次性偿还剩余本金和欠付利息，并从借款到期之日按照逾期罚息标准计收罚息（包含复利），故本院对农行向阳支行要求肖国珍偿还本息的诉请予以支持。截至2018年12月2日，肖国珍欠付本金114411.86元，利息、罚息和复利合计66906.11元，2018年12月3日至清偿之日止的罚息以未还本金和期内利息之和135813.32元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计算。 肖国珍的借款发生在与龙军夫妻关系存续期间，且借款用于购买共同共有的房屋，该债务应为夫妻共同债务，龙军应当对肖国珍的上述债务承担连带偿还责任。 关于农行向阳支行要求鼎诚公司承担连带保证责任的请求，本院认为，《个人购房担保借款合同》约定，鼎诚公司为肖国珍的债务提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记证书并将有关文件交贷款人收执之日止。肖国珍已取得房产证书并于2006年12月6日办理了抵押房屋的他项权证交于农行向阳支行，鼎诚公司的保证责任应当免除。至于农行向阳支行与鼎诚公司签订的《补充合同》内容，该合同约定的“借款人连续三个月未还款的，银行将债权及该债权上的抵押权转让给保证人，保证人从保证金中支付该债权转让的对价”实际上是债权转移的条款，并未对保证方式进行变更，农行向阳支行在本案中向抵押人主张了抵押物的优先受偿权，表明农行向阳支行并未转移其对抵押物的抵押权，因此，农行向阳支行要求鼎诚公司对肖国珍的上述债务承担连带清偿责任没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于农行向阳支行主张对抵押物享有优先受偿权的请求，因肖国珍、龙军自愿以共有的房屋为本案借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，借款人肖国珍未按合同约定还款，符合抵押权实现的条件，本院对农行向阳支行该诉请予以支持。 综上，农行向阳支行要求肖国珍、龙军偿还借款本息，并对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持；其要求鼎诚公司对肖国珍的债务承担连带偿还责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告肖国珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行借款本金114411.86元及截至2018年12月2日的利息（含罚息、复利）66906.11元，2018年12月3日起至清偿之日止的罚息（含复利）以未还本金及期内利息之和135813.32元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计算； 二、被告龙军对肖国珍的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行对被告肖国珍、龙军提供抵押的位于荆门市东宝区周坪北巷6号的房屋（房权证号为00**7986号）拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3857元，由原告中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行负担400元，被告肖国珍、龙军负担3457元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  鲁儒华 人民陪审员  陈红丽 人民陪审员  徐晓红 二〇一八年十二月十日 法官助理张小敏 书记员王维