陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                            （2018）陕0102民初7172号原告：交通银行股份有限公司陕西省分行,住所地西安市，统一社会信用代码：91610102920607171E。负责人：程清洁，分行行长。委托诉讼代理人:卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。被告：汤建峰，男，1975年5月19日出生，汉族，住西安市长安区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告汤建峰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司陕西省分行委托诉讼代理人卢瑞芳到庭参加诉讼，被告汤建峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司陕西省分行诉称，2014年6月19日，原告与被告汤建峰签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款330万元，贷款期限为360个月，贷款期限自放款日起算，还款以月为一期，本息按期支付，还款日为每月的5日。贷款用于购买位于西安市曲江新区XX路以东、XX路XX城XX堡XX幢XX单元XX层XX号的房产，被告用其购买的上述房产作为借款的抵押担保。合同还约定，被告违反本合同的其他约定等，视为本合同的“提前到期事件”。原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；有权处置抵押物。随后，原告与被告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并办理了房屋预抵押登记。上述合同生效后，原告按约向被告全额发放了借款，被告却违反合同约定未按期履行还款义务,截止2018年7月6日，已逾期1期，已构成违约。原告根据《借款合同》第8条之约定宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还贷款本息，原告对预抵押房产享有排他性对抗他人处分的权利。为维护原告合法权益，现诉至法院，要求：1、判令被告向原告偿还贷款本金3118785.91元，利息25959.44元，罚息和复利114.97元，合计3144860.32元（截止2018年7月6日，此后的利息、罚息、复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；2、判令原告在被告所购买的西安市曲江新区XX路以东、XX路XX城XX堡XX幢XX单元XX层XX号房屋发生抵押权变动时享有有可排他性的请求权；3、判令被告承担本案诉讼费、公告费及其他相关费用。被告汤建峰经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年6月19日，原告与被告汤建峰签订《个人借款合同》一份，约定：1、原告交通银行股份有限公司陕西省分行向被告汤建峰提供贷款人民币330万元，贷款期限为360个月，从2014年7月8日至2044年7月8日。被告贷款用于购买位于西安市曲江新区XX路以东、XX路XX城XX堡XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，贷款月利率为5.5675‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮2%。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，按本合同约定相应调整合同利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。2、被告汤建峰采取等额本息还款方式，以月为一期，每月的5日为还款日。3、被告汤建峰以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。3、如被告汤建峰违约，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金及结清利息。原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告汤建峰签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，合同约定：被告汤建峰以该合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2016年5月20日，被告汤建峰将抵押房产在西安市房管局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明，抵押权人为交通银行股份有限公司陕西省分行，抵押登记备案号为：市房预抵字201605807535号。合同签订后，原告按约向被告汤建峰发放了贷款330万元，后被告汤建峰亦按约履行了部分还款义务。被告汤建峰自2018年6月5日起，再未按照合同约定偿还贷款，原告按合同约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达相关通知。截至2018年7月6日，被告汤建峰尚欠原告贷款本金人民币3118785.91元，利息25959.44元，罚息和复利114.97元，合计3144860.32元未还。涉案房产尚未办理抵押登记。另查，原告交通银行股份有限公司陕西省分行在诉前、诉讼中向本院提交两次保全申请，本院根据原告的申请，依法对被告汤建峰名下的财产采取诉前、诉讼财产保全措施。以上事实有《个人借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、借款凭证、预抵押备案证明、贷款逾期、欠息明细表、催收通知书、保全裁定及当事人当审陈述等在卷佐证。本院认为，原告交通银行股份有限公司陕西省分行与被告汤建峰签订的《个人借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，依法应予保护。被告汤建峰在原告依约履行出借义务后，自2018年6月5日起未依约履行还款义务，已构成违约，原告依约有权提前向被告汤建峰收回借款本金及结清利息。现原告宣布贷款提前到期，要求被告汤建峰偿还原告贷款3118785.91元，利息25959.44元，罚息和复利114.97元（截止2018年7月6日），及自2018年7月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利，于法有据，本院依法予以支持。被告汤建峰经合法传唤未出庭，放弃诉讼权利，应承担不利的法律后果。本案中原告主张对抵押房屋发生抵押权变动时享有排他性请求权一节，因被告汤建峰所购的位于西安市曲江新区XX路以东、XX路XX城XX堡XX幢XX单元XX层XX号房屋未办理抵押登记，亦未获得他项权利证书，不发生物权效力，原告对讼争房屋不享有抵押权变动时的排他性请求权，故对于原告的上述诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤建峰在本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司陕西省分行偿还借款本金人民币3118785.91元，利息25959.44元，罚息和复利114.97元，合计3144860.32元（计算至2018年7月6日，此后的利息、罚息、复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）。              二、驳回原告交通银行股份有限公司陕西省分行的其余诉讼请求。案件受理费31956元、保全费10000元、公告费800元，由被告汤建峰承担（鉴于原告已预付，被告随款直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                 审  判  长   王沧石                               代理审判员   赵  丹                               人民陪审员   刘云娥   二O一八年十二月十一日  书  记  员   巨秀娟  1