濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0902民初8723号原告：单丽芹，女，1971年11月12日出生，汉族，住濮阳市华龙区。原告：靖海强，男，1974年8月11日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人王振峰、李珂，河南哲维律师事务所律师。被告：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地：濮阳市中原路东段枫林水岸，统一社会信用代码91410900565129653Q。法定代表人吕红星，公司董事长。委托诉讼代理人杨善卿、张文敏，河南逐鹿律师事务所律师。原告单丽芹、靖海强与被告濮阳市中瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告单丽芹、靖海强共同委托诉讼代理人王振峰，被告濮阳市中瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张文敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求，要求：1、被告支付原告逾期交房违约金50829.10元（自2016年10月1日起计算至2018年8月31日，按总房款的日万分之一计算；之后的违约金计算至被告取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订《商品房买卖合同》一份，并在房管部门备案，约定原告以726130元价格购买被告开发的商品房一套，被告应于2016年9月30日前将房屋交付原告，逾期按日向原告支付房屋总价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行付款及办理贷款手续义务，被告未如期交付房屋，构成违约。现原告要求被告依照合同约定承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。被告辩称，一、2015年1月16日，原告向被告交齐了首付款，原、被告签订了商品房买卖合同，原、被告间权利义务内容应以2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》为准。二、被告所售商品房于2017年5月27日达到合同约定的验收合格条件，被告于2017年5月30日以电话及微信的方式向包括被告在内的业主通知办理入住手续。原告未能前往办理责任应由其自行承担，原告要求被告支付违约金至被告取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告时止没有任何事实及法律依据。三、按照合同补充协议第四条约定，出卖人未按期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人同意给予出卖人60日免责展期，所以被告的交房日期可展期至2016年11月30日。其次，根据合同约定，原告应在合同签订之日起三十日内办理完毕贷款手续，但原告逾期付款206天，该期限应视为被告交房期限的免责顺延期，即交房期限顺延至2017年5月15日。四、因政府蓝天治理增加了施工的工程量，造成工程延期或停工属于不可抗力，应依法免除或部分免除逾期交房的违约责任。五、即便被告存在逾期交房情况，因原告同时也存在逾期付款情形，双方互负金钱债务，被告主张与原告债务抵消。综上，原告的请求没有事实根据及法律依据，应当驳回其诉讼请求。经审理查明，原告向本院提交了一份原、被告签订的并经濮阳市房产局备案登记的商品房买卖合同，备案号为00062155，主要内容为：原告购买被告开发的位于金龙湾小区10幢2单元6层0601号房屋一套，建筑面积138.34㎡，房屋总价款726130元；付款方式为公积金贷款，买受人应于七日前支付首付款436130元，余款290000元申请贷款支付；房屋交付期限为2016年9月30日前，交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该商品房已取得房屋测绘报告；逾期交房责任为：逾期在60日内，自合同约定的交付期限届满之次日起之实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。该合同不显示签订日期。被告当庭自认涉案房屋未取得建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告。根据被告提供的工程综合验收意见表显示，金龙湾10号楼验收日期为2017年5月27日，经建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位综合验收，合格率为97.2%，评定为合格。2014年12月25日，被告收取原告购房款144843元；2015年1月6日，被告收取原告购房款291287元；2015年8月5日，被告收取原告购房款290000元。2017年4月26日，被告为原告开具了收取其购房款726130元的发票一份。2017年9月2日，原告领取了房屋钥匙，办理了入住手续。另查明，被告亦向本院提交了一份原、被告签订的商品房买卖合同，主要内容为：原告购买被告开发的位于金龙湾小区10幢2单元6层0601号房屋一套，建筑面积138.34㎡，房屋总价款726130元；付款方式为在出卖人通知五日内付清首付款436130元，余款290000元买受人须在合同签订之日起30日内办理完毕贷款手续，并保证剩余房款到达出卖人账户；约定的交房条件为：该商品房经验收合格。该合同附件四第二条约定，如贷款未能按时到达出卖人账户，逾期时段视为出卖人交房期限的免责顺延期；该合同附件四第四条约定，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，并同意给予出卖人60日的免责展期，从展期届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该合同亦不显示签订日期。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告各持一份双方共同签订的商品房买卖合同，内容不完全一致，原、被告均要求以自己所持的合同为准，因两份合同均不显示签订日期，无法甄别先后顺序。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定，（二）、物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”，原告所持的商品房买卖合同经濮阳市房产局登记备案，其证明效力应大于被告所持的合同，故本院以原告所持的编号为00062155合同为判断双方权利义务内容之标准。原告要求被告承担逾期交房违约责任，即要求被告自2016年10月1日起向其支付违约金至被告取得房屋建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告时止，被告辩称其所售房屋已于2017年5月27日达到合同约定的验收合格条件，并于2017年5月30日通知原告交房，原告也于2017年9月2日领取了房屋钥匙，被告已完成了交房义务。对此本院认为，原、被告虽然对房屋交付的标准进行了较高的约定，但原告于2017年9月2日领取了房屋钥匙，办理了入住手续，并未以不符合约定的交付条件为由拒绝接受房屋，且涉案房屋已在2017年5月27日验收合格，故应视为被告已经完成了交房义务，但被告未能在合同约定的时间内交房，存在违约，应当承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。被告称其于2017年5月30日通知了原告办理入住手续，未提供证据证明，本院对其该项辩解意见，不予采信。根据合同约定，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，自2016年10月1日至2017年9月2日，违约金金额为24397.97元。被告辩称因全市环保专项治理工作等政策原因导致增加工程量及停工整改，构成不可抗力免责事由，应免除或部分免除逾期交房的违约责任，对此本院认为，政府部门要求原告停工整改系原告自身环保不达标所致，并非不可抗力因素或政府重大事项安排，不属于免责事由，本院对被告的该项答辩意见，不予采信。被告还辩称原告存在逾期付款情形，应承担逾期付款违约责任，主张债务抵消，因涉案合同不显示签订日期，对付款的时间点未进行明确约定，被告可待调查取证后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告濮阳市中瑞房地产开发有限公司支付原告单丽芹、靖海强逾期交房违约金24397.97元，于判决生效后十日内履行完毕。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1071元，原告单丽芹、靖海强承担662元，被告濮阳市中瑞房地产开发有限公司承担409元。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  陈富申审 判 员  林春江人民陪审员  王 阳二〇一八年十二月二十五日法官助理陈丽丽书记员袁萌