贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终7797号上诉人（原审原告）：曾冬松，男，1962年10月31日出生，汉族。委托诉讼代理人：李力，北京隆安（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201610243048。被上诉人（原审被告）：张继中，男，1995年6月29日出生，侗族。原审被告：贵州乾红居房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区兴筑西路碧海乾图花园******。法定代表人：王小鹏，该公司运营经理。上诉人曾冬松因与被上诉人张继中及原审被告贵州乾红居房地产经纪有限公司（以下简称乾红居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院(2018)黔0115民初2940号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。曾冬松上诉请求：1、请求撤销原判决第二项判决，依法改判被上诉人张继中向上诉人支付30000元违约金或发回一审法院重审；2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：第一，双方于2018年5月23日未能办理房屋过户的原因在于被上诉人出差及原审被告乾红居公司未能及时履行通知义务；第二，被上诉人及原审被告乾红居公司明知数博会放假，却在2018年5月31日的最后履行期限才办理贷款即过户手续，存在恶意违约；第三，按照双方合同的约定，即便因为节假日，停电等原因造成履约时间迟延或者顺延，但是也应当在节假日结束后的第一日履行，双方合同约定的最后履行期间应为2018年5月31日，本案不适用合同中的免责条款，我方未能在2018年5月31日收到尾款，被上诉人应当承担违约责任。张继中辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。导致上诉人未能及时收到房款的原因是上诉人出差、未携带身份证件及数博会放假造成的。我方一直积极履行合同的义务，并无违约的行为，即便我中途出差，但我方已于24日返还贵阳，并未影响过户的办理。乾红居公司辩称，我方积极履约，及时为被上诉人办理银行贷款，其我方并不知晓数博会放假的事情。曾冬松向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告张继中向原告支付违约金3万元；2、请求依法判令被告乾红居公司向原告支付违约金5000元；3、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实，2017年12月1日，在被告乾红居公司的居间介绍下，原告曾冬松（卖方）与被告张继中（买方）签订了《房地产买卖及居间合约》，约定原告以1,196,800元的总价向原告购买位于观山湖区碧海花园××家园××单元××号房屋（建筑面积216.25平方米）。合同第二条成交价及付款方式中约定“4、付款方式为买方支付首期楼款330,000元……。5、尾期楼款860,000元整。支付时间及支付方式为B类。【B】在交易过户出证及抵押登记手续完成并领取他项权证后，由买方贷款银行直接划拨给卖方或者资金监管中心或垫资方（如有垫资方解除卖方抵押的，卖方偿还垫资方的垫资）”。合同第七条其他约定“1、交易过程中，因国家拆迁、或责任垮塌等不可抗力因素造成合同无法履行，三方互不承担违约责任。因节假日、停电等其他原因造成履约时间延迟或者顺延，三方不承担违约责任，但应于合理期限范围内及时履约”。签订当日，被告张继中支付定金5,000元。2017年12月12日被告张继中向原告支付首期款220,000元。2018年5月3日，原告曾冬松（甲方），被告张继中（乙方）、乾红居公司（丙方）签订三方《补充协议》。协议约定“第一条：1、房产地址：贵阳市观山湖区碧海花园黎阳家园12组团1号楼2单元6层1号。2、双方延期到5月3日办理，贵州乾红居房地产经纪有限公司承担5000元利息给甲方。第二条：1、甲方出售该房成交价为人民币1,196,800元整。2、乙方首付款为人民币220,000元整，定金30,000元。3、尾期楼款为人民币9,468,000元整。4、乙方承诺于2018年5月31日之前办理完成，让甲方收尾楼款，否则承担三万元赔偿金额给甲方……”。其后，乾红居公司工作人员电话通知买卖双方于22日到不动产交易中心办理过户手续，因原告5月21日至5月25日在外地出差，无法于22日到达贵阳办理。23日，原告提前返回贵阳后，要求24日办理过户，但由于其没有携带公证书原件及房屋共有人身份证原件导致24日过户没有按期办理。5月25日至29日，贵阳不动产交易中心因贵阳大数据博览会放假，过户推延至5月30日办理完成。5月31日，被告张继中向乾红居公司支付了9100元贷款加急费。6月1日，房屋按揭贷款被发放至被告张继中账户，随后即被划拨至贵阳置业担保有限公司账户。贵阳置业担保有限公司于6月7日至8日将上述房屋贷款全部发放至原告银行账户。一审法院认为，合同是当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案原告曾冬松与被告张继中、乾红居公司分别于2017年12月1日签订的《房地产买卖及居间合约》、2018年5月3日签订的《补充协议》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方均应按照约定各自履行合同义务。关于被告张继中、乾红居公司辩称的是原告胁迫下签订，不是其真实意思表达的答辩，因被告没有提供受胁迫签订补充协议的相关证据，且被告在《补充协议》签订后积极履行该协议的约定，因此对二被告的辩解法院不予采纳。关于被告是否违约即是否应当承担补充协议中约定的给付3万元违约金的违约责任。从庭审查明的事实来看，虽然原告收到全部购房尾款的时间是在2018年6月8日，已经超出了补充协议约定的期限，但被告张继中获得按揭贷款的时间是在6月1日，与合同约定的5月31日仅超出一天，且原因系原告22日出差、24日又未携带共有人身份证原件原因造成导致无法在约定的时间完成房屋过户手续，之后又恰逢贵阳大数据博览会导致贵阳市不动产交易中心放假，致使房屋过户手续最终于2018年5月30日完成所造成的。依照《房地产买卖及居间合约》第七条第一款“交易过程中，因国家拆迁、或责任垮塌等不可抗力因素造成合同无法履行，三方互不承担违约责任。因节假日、停电等其他原因造成履约时间延迟或者顺延，三方不承担违约责任，但应于合理期限范围内及时履约”的约定，被告张继中6月1日获得贷款，已在合理期间范围内及时履约，其不应当承担违约责任。按揭贷款发放至张继中银行账户后，当日被划转至贵阳置业担保有限公司，因该公司是贵阳市存量房即二手房交易结算资金监管的交易机构，其何时将贷款发放至出卖方即原告账户已经超出了被告张继中的可控范围。原告不能以贵阳置业担保有限公司6月8日才放款归责于买方张继中。因此，原告要求被告张继中支付违约金3万元的诉请，法院不予支持。原告提出的签订补充协议时约定2018年5月31日是最后履行期限，实质包含节假日等合理期限。法院认为，《补充协议》是对原合同《房地产买卖及居间合约》的补充，其中没有约定节假日和不可抗力因素事宜的，应按照原合同约定执行，故原告的主张，法院不予采纳。关于原告提出的办理过户不是收到尾款的前提条件的辩解，因被告张继中系按揭贷款购买该房，一般情况下，只有在房屋完成过户手续后，银行才会发放按揭贷款，过户是银行放贷的前置条件即被告支付尾款的前置条件，现原告又无证据证实办理过户不是收到尾款的前提条件，原告的该项辩解，法院亦不予采纳。而被告乾红居公司同意按补充协议约定支付5000元利息给原告，不违反法律规定，法院从其自愿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州乾红居房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内向原告曾冬松支付5000元；二、驳回原告曾冬松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337元，由被告贵州乾红居房地产经纪有限公司负担50元，原告曾冬松负担287元。二审中，当事人均未提交新证据。经二审审理查明的事实与原判决认定的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：被上诉人张继中于2018年6月1日取得银行贷款是否构成违约。上诉人曾冬松主张双方约定房屋尾款的最后时间为2018年5月31日，因被上诉人张继中出差的原因导致迟延给付款项已经构成了违约。经审查，乾红居公司在2018年5月22日通知双方办理过户手续，其后导致双方于2018年5月30日才完成房屋的交割手续系因为上诉人出差及未携带公证书原件及房屋共有人身份证原件及数博会放假。即便被上诉人张继中在此期间出差，但因为上述原因的存在，房屋在此期间亦不能过户，故被上诉人张继中的出差行为并非房屋在2018年5月30日之前未能过户的直接原因。根据双方合同中的约定，因节假日的原因造成履约时间迟延或者顺延，三方不承担责任，但应予合理期限范围内及时履约。综合本案的情况来看，案涉房屋于2018年5月30日办理了过户，次日，被上诉人张继中亦支付了贷款加急费，并于2018年6月1日取得了银行贷款，其亦在积极履行合同的义务，其晚于合同约定的给付时间1天，符合双方在合同里面约定的合理期限范围。因为双方是通过监管账户的方式支付尾款，该笔资金于2018年6月1日进入资金监管账户之后，何时发放至上诉人曾冬松的账户，不属于被上诉人张继中的控制范围。故原判认为张继中未构成违约，并无不当，本院予以维持。综上，上诉人曾冬松的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由曾冬松负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓珊审判员  田 勇审判员  程 奕二〇一八年十二月二十五日书记员  罗星星