太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初4276号   原告：侯马经济技术开发区鹏宇通信器材厂，住所地侯马开发区建工路**，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：李林，厂长。   委托代理人：王卫梅，北京中伦文德太原律师事务所律师。   被告：田晓亮，男，汉族，1986年11月12日出生，住太原市。   被告：张小燕，女，汉族，1985年4月6日出生。   第三人：郗虎，男，汉族，1972年10月1日出生，山西茂云杉贸易有限公司经理。   第三人：丁扬，女，汉族，1976年9月23日出生。   原告侯马经济技术开发区鹏宇通信器材厂与被告田晓亮、张小燕，第三人郗虎、丁扬债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年6月6日受理后，依法由审判员王学会和人民陪审员王莲秀、周俊林组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯马经济技术开发区鹏宇通信器材厂的委托代理人王卫梅到庭参加了诉讼，被告田晓亮、张小燕，第三人郗虎、丁扬经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告侯马经济技术开发区鹏宇通信器材厂（以下简称：侯马鹏宇通信器材厂）向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法撤销被告田晓亮、张小燕与第三人郗虎、丁扬签订的编号：JQ2-2011-001的《太原市存量房买卖合同》；2、请求依法判令被告田晓亮、张小燕先行支付律师代理费贰万元，后续代理费待原告向受委托律师事务所支付后凭票由二被告负担；3、本案诉讼费用由二被告承担。   事实与理由：2013年12月4日，原告侯马鹏宇通信器材厂与被告田晓亮、张小燕签订编号HMPY-TXL-ZXY（20131204）的《借款合同》一份，合同约定二被告向原告借款2000000元，借款期限为六个月，自2013年12月4日至2014年6月4日。借款利息为月利率1%。被告田晓亮、张小燕应按时足额偿还本息，否则应按逾期金额每月百分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告于2013年12月4日通过银行转帐向二被告指定的帐户转入人民币2000000元，履行了合同约定的付款义务。原告与二被告签订《借款合同》时，二被告承诺用其二人所有的位于科技街2号5幢1单元11-12层1101号房产作为抵押，并将《房屋所有权证》质押在原告处。2014年11月16日，被告田晓亮以孩子田景易上户口需要使用房产证为由，将质押在原告处的《房屋所有权证》拿走，并打有借据一张，借据言明2014年11月30日前归还，但时至今日一直没有归还。因二被告迟迟不予归还借款，原告于2015年1月22日依据《借款合同》的约定向太原仲裁委员会申请仲裁。太原仲裁委员会（2015）并仲裁字第117号裁决书裁决二被告于裁决生效之日起十日内返还原告借款本金人民币2000000元并支付利息人民币120000元，支付违约金人民币320000元，承担案件仲裁费45792.00元（原告已垫付），共计2485792元。裁决生效后，二被告一直未按裁决文书规定的内容履行义务，原告于2016年向太原市中级人民法院申请强制执行。2018年3月8日太原市中级人民法院执行法官前往太原市房地局调取二被告位于科技街2号5幢1单元11-12层1101号的房产信息时，发现二被告已于2014年12月10日将上述房产以明显不合理低价，远远低于市场价格的100万元转让给第三人郗虎、丁扬。故原告向法院提起诉讼，请求依法撤销二被告与第三人郗虎、丁扬签订的编号：JQ2-2011-001的《太原市存量房买卖合同》，并由二被告先行承担律师代理费贰万元，后续代理费待原告向受委托律师事务所支付后凭票由二被告负担。   原告提交的证据有：1、房屋产权证借据。2、太原仲裁委员会（2015）并仲裁字第117号裁决书。3、太原市中级人民法院（2016）晋01执172号裁定书。4、太原市中级人民法院执行法官杨小民、王龙调查证明材料介绍信及工作证。5、太原市房屋所有权转移登记申请表。8、编号：JQ2-2011-001号《太原市存量房买卖合同》。9、承诺函。10、山西茂云杉贸易有限公司工商登记信息。11、被告田晓亮、张晓燕及女儿田景易户籍登记信息。12、证人陈某、李某证明材料及身份证复印件。13、《民事案件代理合同》及交费发票。14、房地产估计预评估表。   被告田晓亮、张小燕未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩意见。   第三人郗虎、丁扬未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩意见。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：   原告侯马鹏宇通信器材厂与被告田晓亮、张小燕于2013年12月4日签订《借款合同》，二被告向原告借款2000000元，借款期限为六个月，自2013年12月4日至2014年6月4日。借款利息为月利率1%。被告田晓亮、张小燕应按时足额偿还本息，否则应按逾期金额每月百分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告于2013年12月4日通过银行转帐向二被告指定的帐户转入人民币2000000元。被告田晓亮、张小燕将位于科技街2号5幢1单元11-12层1101号的房屋的房屋所有权证质押于原告处。2014年11月16日，被告田晓亮以孩子田景易上户口使用为由，将房屋所有权证从原告处借走。   为追回上述债务，原告申请太原仲裁委员会进行仲裁，太原仲裁委员会（2015）并仲裁字第117号裁决书裁决：被告田晓亮、张小燕于裁决生效之日起十日内返还原告借款本金人民币2000000元并支付利息人民币120000元，支付违约金人民币320000元。承担案件仲裁费45792元（原告已垫付），共计2485792元。现案件已进入执行程序，由太原市中级人民法院执行。2018年3月8日太原市中级人民法院执行法官前往太原市房地局调取二被告位于科技街2号5幢1单元11-12层1101号的房产信息时，发现二被告已于2014年12月10日将上述房产以100万元的价格转让给第三人郗虎、丁扬。   被告张晓亮与第三人郗虎同为山西茂云杉贸易有限公司股东。原告单位职工李某与证人陈某曾数次前往山西茂云杉贸易有限公司向田晓亮催收借款，也向第三人郗虎说明过借款情况。2013年9月8日，被告田晓亮、张小燕向招商银行股份有限公司太原分行贷款时对太原市小店区科技街2号5幢1单元11-12层1101号的房产评估市场总值为叁佰零壹万叁仟元整（301.3万元）。   2018年5月11日原告与北京中伦文德太原律师事务所签订《民事案件代理合同》，由北京中伦文德太原律师事务所指派律师王卫梅作为本案原告诉讼代理人。原告向北京中伦文德太原律师事务所支付一审基本代理费贰万元。裁决文书生效或偿还借款目的实现后，原告按争议标的240万元的8%向北京中伦文德太原律师事务所支付代理费19.2万元，原告已经支付的各阶段基本代理费从该费中扣除。   本院认为，被告田晓亮、张小燕在明知存在债务的情况下，将价值300余万元的房产以100万元的价格转让给第三人郗虎、丁扬，其转让价格仅为实际价格的33.3%,造成原告债权无法实现，对原告造成损害。现原告要求撤销被告田晓亮、张小燕与第三人郗虎、丁扬签订的《太原市存量房买卖合同》理由和证据充分，原告要求被告田晓亮、张小燕支付律师代理费的请求符合法律规定，本院予以支持。被告田晓亮、张小燕，第三人郗虎、丁扬经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应当缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：   一、撤销被告田晓亮、张小燕与第三人郗虎、丁扬签订的编号为JQ2-2011-001的《太原市存量房买卖合同》。   二、被告田晓亮、张小燕于判决生效后十日内支付原告律师代理费2万元，后续代理费待原告向受委托律师事务所支付后凭票由被告田晓亮、张小燕负担。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11480元（原告已预交）、保全费5000元，合计16480元，由被告田晓亮、张小燕负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 长 王学会   人民陪审员 王莲秀   人民陪审员 周俊林     二○一八年十二月十九日   书 记 员 张瑞荣