河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1729民初3237号原告：高娟、梅红伟、陈秀花、马威等322人（名单附后）。诉讼代表人：高娟，女，汉族，1983年6月4日生，现住新蔡县常盛花园**楼******。公民身份号码：4128281983********。诉讼代表人：梅红伟，男，汉族，1977年9月18日生，现，现住新蔡县常盛花园**楼******民身份号码：4128281977********。诉讼代表人：陈秀花，女，汉族，1970年10月20日生，现住新，现住新蔡县常盛花园**楼******份号码：4128281970********。诉讼代表人：马威，男，汉族，1979年9月25日生，现住新蔡，现住新蔡县常盛花园**楼******号码：4128281979********。委托诉讼代理人：冯超，河南良策律师事务所律师。被告:新蔡县常盛房地产开发有限公司,住所地新蔡县古吕镇新车站南200米(国土资源局对面)。统一社会信用代码：91411729672898714C（1—1）。法定代表人：冯松涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志杰，河南济世雨律师事务所律师。原告高娟、梅红伟、陈秀花、马威等322人与被告新蔡县常盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月26日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月3日、2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告高娟、梅红伟、陈秀花、马威等322人的诉讼代表人高娟、梅红伟、陈秀花、马威及其委托诉讼代理人冯超，被告新蔡县常盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王志杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高娟、梅红伟、陈秀花、马威等322人向本院提出诉讼请求：一、被告依约将申请办理房屋所有权初始登记所需的如下证件提交到产权登记机关备案：土地使用证（国有）；（国土局）2、建设用地规划许可证；（规划局）3、建设工程规划许可证；（规划局）4、施工许可证；（住建局）5、竣工报告；（住建局）6、符合规划的验收证明；（规划局）相关完税凭证；（税务局）8、不动产测绘报告（实测）及调查报告；（国土局和不动产登记中心）9、房地产企业营业执照及法人证明或委托人身份证明10、人防办出具的符合或者已经完全落实人防工程的证明材料（人防办）11、建筑物区分所有的道路、绿化、配套设施及物业服务用房等申请证明（根据规划和实测，由企业提供）；二、被告赔偿因未如约备案导致原告至今无法办理房屋所有权登记的违约金162244.106元；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告所开发建设房屋买方，2010年房屋建成后陆续交付使用，根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意顺延90个工作日，顺延结束后，出卖人仍未提供资料报产权登记机关备案，按已付房款的0.2%向买受人支付违约金。房屋交付后，直到现在，被告也从未向新蔡县产权登记机关备案相关资料，导致原告房屋至今无法办理产权登记，原告特依法提起诉讼。在诉讼过程中，原告当庭变更诉讼请求第一项为要求被告协助原告办理所购新蔡县常盛花园小区房屋不动产登记手续;撤回吴科民对被告的起诉。新蔡县常盛房地产开发有限公司辩称：1、本案原被告双方约定的有合同，应当向驻马店仲裁委员会提出仲裁，不应当向新蔡县法院提起诉讼。2、部分原告缺乏诉讼主体资格，准确地址表示不真实。3、诉讼请求缺乏事实和法律依据，且请求不具体不明确，不符合民事诉讼法规定。请求法院依法驳回原告的诉讼。本院经审理认定事实如下：原告高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321人分别购买了被告新蔡县常盛房地产开发有限公司所开发建设的常盛花园小区商住房，并分别签订了商品房买卖合同，合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。买受人同意顺延90个工作日，在顺延结束时，出卖人仍未提供资料报产权登记机关备案，按已付房款的0.2%向买受人支付违约金。合同签订后，高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名原告依据各自与被告新蔡县常盛房地产开发有限公司签订的房屋价款向被告交纳了购房款80972028元，被告也分别将房屋交付给高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名原告使用，至今因被告新蔡县常盛房地产开发有限公司未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致321名原告未取得房屋所有权证。上述事实有高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名原告提交并经庭审质证的商品房买卖合同、补充协议、被告新蔡县常盛房地产开发有限公司出具的销售房屋统一发票等证据予以证实,本院予以确认。本院认为，高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名原告与被告新蔡县常盛房地产开发有限公司所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定,依法成立并生效,原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名原告履行了付款义务，被告新蔡县常盛房地产开发有限公司应按照合同约定协助原告办理房屋所有权证的过户义务，故高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名原告要求被告新蔡县常盛房地产开发有限公司协助办理房屋所有权证书的请求，本院予以支持。因为原被告双方合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。买受人同意顺延90个工作日，在顺延结束时，出卖人仍未提供资料报产权登记机关备案，按已付房款的0.2%向买受人支付违约金。因被告新蔡县常盛房地产开发有限公司违约,理应按照合同约定的标准向高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名支付违约金,即按照已付房价款的0.2%支付违约金,具体金额为80972028×0.2%=161944.56元,本院予以支持。因考虑到被告新蔡县常盛房地产开发有限公司对新蔡县常盛花园商住房办理房屋所有权证的相关手续需要提交到产权登记机关备案,故应给予一定的时间进行,本院认为90日较为适宜。对于被告新蔡县常盛房地产开发有限公司辩称本案原被告双方约定的发生争议向驻马店仲裁委员会提出仲裁，不应当向新蔡县法院提起诉讼的辩称，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：“多少人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，……另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，……人民法院应当继续审理。”因被告新蔡县常盛房地产开发有限公司在本院首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议，故对该辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告新蔡县常盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内协助高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名原告办理位于新蔡县常盛花园小区的房屋所有权证。二、被告新蔡县常盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付高娟、梅红伟、陈秀花、马威等321名原告违约金161944.056元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3544元，由被告新蔡县常盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张俊芝审 判 员  杨 靖人民陪审员  张书红二〇一八年十二月二十九日书 记 员  陈 威