广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0702民初2941号 原告:中国工商银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市向阳路**。统一社会信用代码：91450702901154816P。 负责人：郑志海，行长。 委托诉讼代理人：李奎兴，广西铭德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林喆，广西铭德律师事务所律师。 被告：周祖建，男，1957年8月23日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现住钦州市。 被告：李品玉，女，1962年6月18日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现住钦州市。 被告：广西钦州大华房地产开发有限公司，住所地钦州市钦**大垌镇钦**人民医院新址西北面。统一社会信用代码：914507007689398833。 法定代表人：周训吉，执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告李品玉、周祖建、广西钦州大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）关于金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人李奎兴、林喆到庭参加诉讼，被告李品玉、周祖建经公告送达开庭传票，被告大华公司经传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：l.确认原告与被告李品玉、周祖建于2013年1月20日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[2013]年[61]号《个人购房借款／担保合同>有效；2.判令被告李品玉、周祖建偿还已经提前到期的贷款本金1166690.28元及利息21968.84元，合计1212719.03元（利息暂计至2018年8月21日，以后按合同约走续计，至贷款清偿完毕为止）；3.判令原告对被告李品玉、周祖建的贷款抵押物，以位于位于钦州市富贵世家6#101号房产享有优先受偿权；4判令被告广西钦州大华房地产开发有限公司对上述2项债务承担连带清偿责任；5、判令三被告共同承担本案所有诉讼费用及律师费用。诉讼过程中，原告变更第一二项诉讼请求为：1.判决解除原告与被告2013年1月20日签订的编号A:[房信购]字[钦州分]行[2013]年[61]号《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告李品玉、周祖建共同偿还贷款本金1166690.28元及利息21968.84元，合计1212719.03元（利息暂计至2018年8月21日，以后按合同约走续计，至贷款清偿完毕为止）。事实和理由：被告李品玉、周祖建向原告申请个人购房贷款，与原告于2013年1月20日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[2013]年[61]号《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为1977000元，贷款用于购买位于钦州市北面大华•富贵世家XXX号房产。贷款期限为10年，被告李品玉、周祖建以以位于位于钦州市北面大华•富贵世家XXX号房产，为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续，故原告对被告李品玉、周祖建名下的贷款抵押物享有优先受偿权。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定在2013年1月20日将该笔1977000元贷款发放至被告授权指定的账户。被告大华公司对上述被告李品玉、周祖建的该笔1977000元借款提供阶段性连带责任保证，故被告大华公司对被告李品玉、周祖建欠原告的贷款本息及实现债权的费用等承担连带清偿责任。贷款发放后，被告不按借款合同约定履行还款义务，截止2018年8月21日，被告共连续逾期8期，累计逾期8期以上。依据借款合同约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。鉴于被告逾期8期，已经违反了合同约定，原告经多次催收无果后向被告在《个人购房借款／担保合同》中约定的送达地址送达了宣布贷款提前到期通知书。现贷款已经提前到期，原告要求被告偿还全部贷款本金1166690.28元及利息46028.75元，合计1212719.03元（利息暂计至2018年8月21日，以后按合同约定续计，至贷款清偿完毕为止）。为维护原告合法权益，特向人民法院提起本诉，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告李品玉、周祖建、大华公司在答辩期内没有提出答辩也没有提供任何证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据如下：原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证，被告的身份证、营业执照和法定代表人身份证，《结婚证》、《个人职业和薪金收入证明》、《个人借款/担保合同》，个人借款凭证（借据），《预购商品房贷款抵押登记证明》，贷款积欠本息清单，宣布提前到期通知书与送达凭证。对原告提交的证据，经质证，符合真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李品玉、周祖建向原告申请个人购房贷款，与原告于2013年1月20日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[2013]年[61]号《个人购房借款／担保合同》，贷款金额为1977000元，贷款用于购买位于钦州市北面大华•富贵世家XXX号房产，贷款期限为10年，被告李品玉、周祖建以位于位于钦州市北面大华•富贵世家XXX号房产，为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了预抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定在2013年1月20日将该笔1977000元贷款发放至被告授权指定的账户。被告大华公司对上述被告李品玉、周祖建的该笔1977000元借款提供阶段性连带责任保证。贷款发放后，被告不按借款合同约定履行还款义务，截止2018年8月21日，被告共连续逾期8期，累计逾期8期以上。依据借款合同约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告经多次催收无果后向被告在《个人购房借款／担保合同》中约定的送达地址送达了宣布贷款提前到期通知书。现贷款已经提前到期，至开庭前原告共欠原告本金1166690.28元及利息71064.15元，合计1237754.43元（利息暂计至2018年12月21日）。为此，原告于2018年10月11日向本院起诉，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》是当事人真实意思表示且不违反法律规定，为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告支付借款给了被告，履行了自己的合同义务，被告应按合同约定的等额本息还款法偿还原告贷款本息，但被告在借款后不按合同约定支付足额的本息，违反了合同的约定，原告依据与被告签订的借款合同中约定，解除双方签订的合同。原告现主张被告偿还尚欠的借款本金及支付逾期付款利息，合法有理，本院予以支持。被告李品玉、周祖建用贷款购买的位于钦州市北面大华•富贵世家XXX号商铺虽办理预抵押登记，但预抵押登记不具有担保的性质，原告请求对预抵押登记的房产享有优先受偿权于法无据，本院不予支持；被告大华公司为被告李品玉、周祖建的上述债务提供阶段性连带保证，保证至被告李品玉、周祖建办理房产抵押登记为止，目前尚未办理正式的抵押登记，被告大华公司仍处于保证期间，对被告李品玉、周祖建的债务承担连带责任。被告李品玉、周祖建、大华公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的不利后果。 综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条条二款、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理适用》若干问题的解释第二十条，的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告李品玉、周祖建于2013年1月20日签订的编号A：[房信购]字[钦州分]行[2013]年[61]号《个人购房借款／担保合同》； 二、被告李品玉、周祖建应共同归还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行贷款本金本金1166690.28及支付利息（利息算至2018年12月21日止为71064.15元，从2018年12月22日起至实际清偿之日止的利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算）； 三、被告广西钦州大华房地产开发有限公司对被告李品玉、周祖建上述的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州分行其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费15814元，保全费用5000元，共20814元，由被告李品玉、周祖建、广西钦州大华房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  郑宪尚 人民陪审员  黄世昌 人民陪审员  吴 钧 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  陆伟强