大连市普兰店区人民法院民事判决书（2018）辽0214民初4250号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：张斌，系该行行长。委托代理人：庞宏媛、于洋，均系辽宁莲城律师事务所律师。被告：邹德俊，男，1987年2月2日出生，汉族，住址辽宁省普兰店市。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）与被告邹德俊为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行委托诉讼代理人于洋到庭参加了诉讼，被告邹德俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告立即清偿借款本金人民币170895.75元及自欠款之日2017年9月25日起至借款还清日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对被告抵押的债务享有优先受偿权；3、诉讼费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：2011年10月8日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定了借款用途、借款金额、借款期限、贷款利率、利息计算标准、还款方式、抵押及担保范围等内容，同时还约定贷款人违约情形：包含贷款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形。在贷款人救济措施中约定包括宣布贷款立即到期；要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。合同订立后，原告于2011年10月25日按约发放贷款21万元，但被告未按约定履行还款义务。自2017年9月25日起开始违约，截至2018年7月4日，拖欠到期应付贷款本息11716.29元，原告有权按合同约定宣布贷款到期，要求被告立即清偿全部借款本金170895.75元及自2017年9月25日起至款还清时止的利息、罚息和复利及为实现全权所发生的相关费用。故诉至法院，如判所请。被告邹德俊在答辩期内未向本院递交答辩意见，经本院合法传唤也未到庭应诉，应视其放弃答辩权利。原告建行普兰店支行为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、原、被告于2011年10月8日订立的编号为212907000-011-2011001377号《个人住房（商业用房）借款合同》一份。证据来源于原告信贷档案，拟证明原、被告就借款用途、金额、期限、利率计算标准、贷款发放、还款方式、抵押优先受偿权等约定内容。2、个人贷款支付凭证一份。拟证明原告履行合同情况，原告于2011年10月25日根据合同约定向被告发放贷款21万元，被告签字确认。3、对账单及欠款明细各一份。拟证明被告履行合同及拖欠贷款情况，款项到018年11月2日，被告已还本金39104.25元、利息77870.26元，贷款余额170895.75元。逾期还款本息14期，自2017年9月25日起，拖欠到期贷款本息为17969.84元。4、不动产所有权证、不动产权证，拟证明被告是案涉抵押房屋的所有权人，原告是抵押权人。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃质证权利。原告提供的上述证据，经本院审查，来源和形式合法，能够证明待证事实，本院予以确认并存卷佐证。结合证据审查确认及法庭审理查明，本院确认如下事实：原告建行普兰店支行与被告邹德俊于2011年11月8日签订了编号为212907000-011-2011001377号《个人住房（商业用房）贷款合同》。合同约定：被告购买位于普兰店市城子坦镇兴城街33号水泵厂改造2号2单元5层3号商品房，向原告贷款210000.00元，借期240个月，贷款利率为在基准利率标准上上浮10%，罚息利率为在贷款利率上上浮50%，还款方式为采用等额本息还款方式。被告自愿以上述其所购商品房作贷款抵押担保，担保的范围为包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同同时约定贷款人有权在贷款人未按约定及时足额偿还本息时，宣布贷款全部立即到期，有权要求贷款人立即清偿本息及全部费用。合同同时约定原告对案涉的抵押房屋有优先受偿权。该合同订立后，原告依约定于2011年10月25日向被告发放了210000.00元贷款至合同约定的大连顺隆房地产开发有限公司×××账户内。截至2018年11月2日，被告已还本金39104.25元，利息77870.26元，案涉贷款余额为170895.75元，被告自2017年9月25日起至2018年10月25日止未按合同约定偿还贷款本金为6602.29元、利息为10664.46元、罚息为207.02元、复利为496.07元，拖欠应付到期贷款本息为17969.84元。上述到期本息经原告催要后，被告仍未及时偿付，原告为此诉至本院，请求判令被告立即偿付拖欠的全部贷款本息并要求被告承担本案诉讼费用。同时请求确认原告对案涉抵押房屋有优先受偿权。本院认为，本案焦点问题是原告是否有权就案涉未到期贷款请求提前支付及原告是否享有抵押物优先受偿权。前述的原、被告签订的贷款合同第十六条关于违约情况（一）款明确约定：贷款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约。第十七条违约救济措施第二项中约定，如借款人违约则贷款方有权宣布贷款立即到期，要求贷款方立即清偿贷款本息及相关费用。本案被告在取得原告发放贷款后，自2017年9月25日起开始违约，截至2018年10月25日违约14个还款周期，拖欠应付到期贷款本息11716.29元，按原、被告上述约定，原告有权就未到期贷款请求提前支付。现原告要求被告立即清偿全部贷款本金170895.75元及自欠款之日即2017年9月25日起至贷款还清时止的利息、罚息和复利之请求本院予以支持。关于案涉抵押的商品房优先受偿权问题。原、被告签订的借款合同中，已将案涉被告购买的商品房予以抵押约定，并进行抵押权登记备案。该抵押担保范围包括未偿还本息及费用，原告请求确认对案涉抵押房屋享有优先受偿权，既有合同约定，也有法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审判符合法律规定。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹德俊欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款170895.75元及利息、罚息及复利（计算方法为以170895.75元为本金按原、被告借款合同约定的标准计算至借款还清时止）。二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对登记在被告邹德俊名下位于普兰店市城子坦镇兴城街33号2单元5层3号（普房权证普私字第XXXX号，建筑面积74.49㎡）商品房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3717.00元，由被告邹德俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 孙兆玉审判员 姜琳琳审判员 胡小杰 二0一八年十二月三日书记员 王翠翠附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。