山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初4598号 原告：中国农业银行股份有限公司青岛市南第三支行，住所地：青岛市市**香港中路**。 主要负责人：孙鹏，行长。 委托诉讼代理人：陈明秀，山东海达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚双双，山东海达律师事务所实习律师。 被告：青岛新永安实业有限公司，，住所地青岛市市**东海西路** 法定代表人：王晓楠，执行董事。 被告：青岛新永安服饰有限公司，住，住所地青岛市胶州市营海工业园/div> 法定代表人：王晓楠，董事长兼总经理。 被告：山东永安企业股份有限公司，住，住所地济南市山大路**/div> 法定代表人：陈玉福，董事长。 被告：青岛大和永安服装有限公司，住所地青岛，住所地青岛胶州市营海镇工业园> 法定代表人：宋庆海，董事长。 被告：贵州润泽水务有限公司，住所地贵州，住所地贵州省毕节市织金县城关镇官塘桥> 法定代表人：申相利。 被告：青岛新永安环保工程有限公司，住所地青岛，住所地青岛市市**东海西路**世纪大厦****> 法定代表人：王晓楠，执行董事兼总经理。 被告：童远君，男，1962年10月29日出生，汉族，住山东省胶州市。 被告：童远兰，女，1966年8月19日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 被告：宋庆友，男，1966年10月18日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 原告中国农业银行股份有限公司青岛市南第三支行（以下简称农行市南三支行）诉被告青岛新永安实业有限公司（以下简称新永安实业公司）、青岛新永安服饰有限公司（以下简称新永安服饰公司）、山东永安企业股份有限公司（以下简称永安股份公司）、青岛大和永安服装有限公司（以下简称大和永安公司）、贵州润泽水务有限公司（以下简称润泽水务公司）、青岛新永安环保工程有限公司（以下简称新永安环保公司）、童远君、童远兰、宋庆友金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告农行市南三支行的委托诉讼代理人陈明秀和姚双双到庭参加了诉讼。被告新永安实业公司、新永安服饰公司、永安股份公司、大和永安公司、润泽水务公司、新永安环保公司、童远君、童远兰、宋庆友经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行市南三支行向本院提出诉讼请求：1.判令新永安实业公司偿还借款本金600万元及至实际清偿日止的利息、罚息和复利等（按合同约定利率计算）；2.判令原告对童远君提供抵押的位于崂山区户房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令新永安服饰公司、永安股份公司、大和永安公司、润泽水务公司、新永安环保公司、童远兰、宋庆友对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年8月28日，农行市南三支行与新永安实业公司签订《流动资金借款合同》，约定贷款600万元。童远君与农行市南三支行签订《最高额抵押合同》，以其位于崂山区户房产为上述债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。新永安服饰公司、永安股份公司、大和永安公司、润泽水务公司、新永安环保公司、童远兰、宋庆友分别与农行市南三支行签订《最高额保证合同》，约定为上述债务提供连带责任保证。现新永安实业公司存在涉及诉讼等其他危害农行市南三支行债权安全的行为，根据约定，农行市南三支行有权要求立即偿还贷款本金600万元及相应利息。 新永安实业公司、新永安服饰公司、永安股份公司、大和永安公司、润泽水务公司、新永安环保公司、童远君、童远兰、宋庆友未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 农行市南三支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，均真实、合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月28日，农行市南三支行与新永安实业公司签订《流动资金借款合同》，约定贷款600万元，期限一年。借款利率为浮动利率（基础利率定价），根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动。本合同项下，利率调整以一个月为一个周期，点差为加135.5bp（1bp=0.01%）,点差在借款期限内保持不变。借款按月结息，利随本清。逾期还款的，上浮50%计收罚息。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，贷款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。2017年8月11日，永安股份公司与农行市南三支行签订《最高额保证合同》，约定永安股份公司愿为新永安实业公司自2017年8月11日至2019年8月11日期间产生的债务提供最高额12285万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。2017年5月11日，新永安服饰公司与农行市南三支行签订《最高额保证合同》，约定新永安服饰公司愿为新永安实业公司自2017年5月1日至2019年4月30日期间产生的债务提供最高额10920万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。2015年2月10日，润泽水务公司与农行市南三支行签订《最高额保证合同》，约定润泽水务公司愿为新永安实业公司自2015年2月11日至2019年2月10日期间产生的债务提供最高额10010万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。2016年8月15日，大和永安公司与农行市南三支行签订《最高额保证合同》，约定大和永安公司愿为新永安实业公司自2016年8月16日至2021年8月15日期间产生的债务提供最高额12285万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。2016年9月1日，新永安环保公司与农行市南三支行签订《最高额保证合同》，约定新永安环保公司愿为新永安实业公司自2016年9月2日至2021年9月1日期间产生的债务提供最高额12285万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。2016年1月1日，宋庆友、童远兰与农行市南三支行签订《最高额保证合同》，约定宋庆友、童远兰愿为新永安实业公司自2016年1月1日至2019年1月1日期间产生的债务提供最高额12285万元的保证担保，保证方式为连带责任保证。2014年7月25日，童远君与农行市南三支行签订《最高额抵押合同》，约定童远君愿为新永安实业公司自2014年4月18日至2019年4月17日期间产生的债务提供最高额775万元的抵押担保，抵押物为位于崂山区户的房产。双方并办理了抵押物登记手续，他项权证号为：鲁（2017）青岛市崂山区不动产证明第0003405号。 上述合同签订后，农行市南三支行于2017年8月28日依约放款，借款到期日为2018年8月27日。截至2018年12月12日，新永安实业公司尚欠贷款本金600万元，利息6609.17元，罚息150122.50元，复利823.98元，共计6157555.65元。 本院认为，当事人有义务履行自己签订的合法有效的合同。本案农行市南三支行与新永安实业公司、新永安服饰公司、永安股份公司、大和永安公司、润泽水务公司、新永安环保公司、童远君、童远兰、宋庆友签订的合同均合法有效。农行市南三支行依约放款后，新永安实业公司未依约履行按期还款的义务，已经构成违约。农行市南三支行有权主张合同项下的欠款本金及相应的利息、罚息和复利。新永安服饰公司、永安股份公司、大和永安公司、润泽水务公司、新永安环保公司、童远兰、宋庆友向农行市南三支行提供最高额担保，本案债务发生在各最高额担保合同约定的担保债务期间内，且未超最高担保金额，故各该公司和个人均应承担本案连带责任保证。童远君以自己名下的房产为新永安实业公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，本案债务发生在抵押担保期间内，且未超最高抵押担保额，故农行市南三支行对抵押物享有优先受偿权。需要指出的是，因农行市南三支行并未提交证据证明在抵押担保期间内新永安实业公司还有其他债务，故本案仅处理本案涉及的债务。若新永安实业公司尚有其他债务（农行市南三支行的其他或有债权），则农行市南三支行对抵押物享有的优先受偿权最高金额以不超过本金775万元及相应的利息、罚息和复利等为限。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条规定，判决如下: 一、青岛新永安实业有限公司于本判决生效之日起10日内向中国农业银行股份有限公司青岛市南第三支行偿还借款本金600万元及至实际清偿日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）； 二、中国农业银行股份有限公司青岛市南第三支行对童远君名下位于崂山区户房产享有优先受偿权，有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿（本案债权及其他或有债权的优先受偿的合计总最高金额为本金775万元及相应的利息、罚息和复利等）； 三、青岛新永安服饰有限公司、山东永安企业股份有限公司、青岛大和永安服装有限公司、贵州润泽水务有限公司、青岛新永安环保工程有限公司、童远兰、宋庆友对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元、申请费5000元、公告费1050元，合计59850元，由青岛新永安实业有限公司、青岛新永安服饰有限公司、山东永安企业股份有限公司、青岛大和永安服装有限公司、贵州润泽水务有限公司、青岛新永安环保工程有限公司、童远君、童远兰、宋庆友共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  曹恩华 人民陪审员  常安利 人民陪审员  易志斌 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  李路林