江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1125民初1102号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司,住所地：江西省上饶市横峰县人民大道**。统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：李德根，该行董事长。委托诉讼代理人：余飞、张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。被告：江西宏亮林业开发有限公司，，住所地上饶市横峰县岑阳镇人民大道**-02统一社会信用代码91361125060790278Q。法定代表人：刘梦，该公司执行董事。被告：刘梦，女，1991年6月7日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。被告：童操，男，1988年11月24日生，汉族，江西省铅山县人，住铅山县。被告：程良海，男，1966年10月19日生，汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。被告：谢国英，女，1966年7月11日生：汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。被告：余良木，男，1972年7月25日生，汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。被告：蒋丽芳，女，1972年1月7日生，汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。被告：广丰鑫晖工艺木制品厂，经营场所上饶市广丰区洋口镇洋河大道。经营者：彭先兴。被告：吴顺才，男，1970年5月18日生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。被告：吴利兵，男，1977年6月6日生，汉族，江西省铅山县人，住上饶市信州区。被告：刘志亮，男，1963年10月12日生，汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。被告：温荣仙，女，1966年9月3日生，汉族，上饶市广丰区人，住上饶市广丰区。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司与被告江西宏亮林业开发有限公司、刘梦、童操、程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂、吴顺才、吴利兵、刘志亮、温荣仙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张俊楠、被告刘志亮到庭参加诉讼，被告江西宏亮林业开发有限公司、刘梦、童操、程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂、吴顺才、吴利兵、温荣仙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求、判令1、被告江西宏亮林业开发有限公司、刘梦、童操偿还原告借款本金300万元、利息865306.92元（利息计算至2018年1月26日止），后续利息、罚息按合同约定的逾期利率计算至借款全部偿清止；2、判令原告对被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂提供抵押担保的房产（房权证广房权字第××、第**、广房权证字第S20100010000）享有抵押权，对该抵押财产的变价款有权在债权范围内优先受偿；3、判令被告吴顺才、吴利兵、刘志亮、温荣仙对上述借款本息承担连带偿还责任；4、本案案件受理费等一切诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2014年7月23日，被告江西宏亮林业开发有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份，约定被告江西宏亮林业开发有限公司向原告借款300万元，借款用途为采购苗木，借款期限自2014年7月23日至2016年7月22日止，借款的金额、利率、期限以借款凭证为准，逾期加收50%的罚息。被告刘梦、童操分别作为被告江西宏亮林业开发有限公司的法定代表人、股东，向原告出具了共同还款承诺书，书面承诺对该借款承担共同还款责任。同曰，被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂以其名下位于广丰县永丰镇、洋口镇的三处房产（房房权证广房权字第**、**、广房权房权证字第**）述借款债务提供了抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金300万元、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、賠偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押合同签订后，依法向房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：广房他证字第××号、第T20141859号、第T20141860号。同日，被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙为上述借款债务承担连带保证责任,保证责任范围包括主债权借款本金300万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年8月18日，被告吴顺才、吴利兵与原告签订了《保证合同》一份，约定被告吴顺才、吴利兵为上述借款债务承担连带保证责任，保证责任范围包括主债权借款本金300万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。在合同期限内，被告江西宏亮林业开发有限公司于2015年8月4日向原告出具了借款凭证，借款金额为300万元，借款年利率9,7%，借款期限至2016年7月22日止。借款发放后，被告江西宏亮林业开发有限公司未按期归还本息，截止到2018年1月26日止，该笔借款尚欠借款本金300万元，结欠利息865306.92元。被告刘志亮辩称，借款属实，其愿意为被告江西宏亮林业开发有限公司、刘梦承担还款责任。希望原告能同意其分期分批偿还。被告江西宏亮林业开发有限公司、刘梦、童操、程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂、吴顺才、吴利兵、温荣仙未出庭，也未向法庭提交证据。原告针对其诉请，向本院提交了原告的营业执照，银监批复，企业变更信息，法定代表人身份证明，被告江西宏亮林业开发有限公司、广丰鑫晖工艺木制品厂的营业执照，被告刘梦、童操、程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、吴顺才、吴利兵、刘志亮、温荣仙的身份证，被告程良海与被告谢国英、被告余良木与被告蒋丽芳的结婚证，被告江西宏亮林业开发有限公司出具的股东会决议、贷款申请、《借款申请书》，被告童操、刘梦出具的《共同还款承诺书》，原告与被告江西宏亮林业开发有限公司签订的《流动资金借款合同》以及被告江西宏亮林业开发有限公司出具的《借款凭证》，被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂出具的同意抵押意向书，被告广丰鑫晖工艺木制品厂出具的股东决议，原告与被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂签订的《最高额抵押合同》及抵押物清单，，广房权字第××号、第**、房权证房权证字第**房份，广房他证字第××号、第T20141859号、第T20141860号他项权证，被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙出具的同意保证书，被告吴顺才、吴利兵出具的同意保证书意见书，原告与被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙签订的《最高额保证合同》，原告与被告吴顺才、吴利兵签订的《保证合同》，催收通知书，催收登报公告，被告江西宏亮林业开发有限公司贷款结息说明及还款还息表这些证据。被告刘志亮对原告提交均无异议，本院认为这些具有真实性、合法性、关联性，符合证据的法律规定，本院予以确认其证明力并在卷佐证，作为认定案件事实的根据。本院经审查证据、综合原告与被告刘志亮的陈述，认定事实如下;2014年6月15日，被告江西宏亮林业开发有限公司以采购苗木为由，向江西横峰县信用合作联社营业部出具了借款申请书，申请借款480万元。被告江西宏亮林业开发有限公司出具的了股东会决议，被告刘梦、童操作为股东，愿意为该贷款承担连带经济责任并出具了《共同还款承诺书》，承诺愿意为被告江西宏亮林业开发有限公司480万元的、期限24个月，在贷款期间的借款承担共同还款责任，严格执行[2014]横联营流借字第061501号流动资金借款合同中的各项条款。2014年7月23日，被告江西宏亮林业开发有限公司与横峰县农村信用合作联社营业部签订了编号为[2014]横联营流借字第0721号《流动资金借款合同》，该合同约定：被告江西宏亮林业开发有限公司向横峰县农村信用合作联社营业部借款300万元，借款期限为24个月，从2014年7月23日起至2016年7月22日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为采购苗木，缺少流动资金。该笔借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮100%，合同有效期内浮动幅度保持不变，利息从实际提款日按日计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在上述借款利率水平上加收50%。贷款发放至被告江西宏亮林业开发有限公司在横峰县信用合同联社营业部开户的16×××80账户中。还款账户为被告江西宏亮林业开发有限公司在横峰县信用合同联社营业部开户的账号上。2015年8月4日，横峰县农村信用合作联社营业部向被告江西宏亮林业开发有限公司在横峰县信用合同联社营业部开户的16×××80的账户中发放借款300万元，借款利率9.7%，贷款期限为2015年8月4日至2016年7月22日。2014年7月23日，被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂向横峰县农村信用联社营业部出具了同意抵押意向书，2014年4月29日被告广丰鑫晖工艺木制品厂出具了股东会决议，全体股东同意抵押并为此承担连带经济责任。2014年7月23日，被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂与横峰县农村信用合作联社营业部签订编号为[2014]横联营高抵字第0723号《最高额抵押合同》，约定被告程良海、余良木、广丰鑫晖工艺木制品厂以其所有的位于江西广丰永丰镇小康城绿源小区房权证房权证广房证字第**、洋口镇水北村贸易广场内房权证广房权证广房证字第**、口镇湖边村林家祠堂基广房房权证字第房权证字第**为被告江西宏亮林业开发有限公司与江西省横峰县农村信用合作联社营业部签订的编号为[2011]横联营流借字第0721号《流动资金借款合同》的规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款最高额为300万元提供抵押担保责任。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，并办理了广房他证字第××号、第T20141859号、T20141860号他项权证。2014年7月23日被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙向横峰县农村信用联社营业部出具了同意保证书，并与横峰县农村信用联社营业部签订了《最高额保证合同》，合同约定被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙为被告江西宏亮林业开发有限公司在2014年7月23日至2016年7月22日期间的借款300万元提供保证担保责任。保证方式为连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。2014年8月18日，被告吴利兵、吴顺才向横峰县农村信用联社营业部出具了同意保证意见向书，并与横峰县农村信用联社营业部签订了《保证合同》，合同约定被告吴顺才、吴利兵为被告江西宏亮林业开发有限公司与江西省横峰县农村信用合作联社营业部签订的编号为[2014]横联营流借字第0721号合同约定的借款300万元提供保证担保责任，保证方式为连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为合同项下的债务履行期限届满日次日起两年。2017年10月16日被告刘志亮、程良海、余良木、广丰鑫晖工艺木制品厂经营人彭先兴在原告出具的贷款催收通知书上签名，2018年9月11日被告江西宏亮林业开发有限公司、程良海、余良木、广丰鑫晖工艺木制品厂经营人彭先兴、吴利兵在原告出具的贷款催收通知书上签名。截止至2018年1月26日止，被告江西宏亮林业开发有限公司尚欠借款本金300万元及利息865306.92元。2018年9月11日，被告江西宏亮林业开发有限公司偿还借款本金9万元及利息1万元。另查明，横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司。横峰县农村信用合作联社营业部系横峰县农村信用合作联社的内设部门。被告程良海与被告谢国英于1994年元月17日登记结婚，被告余良木与被告蒋丽芳于1994年3月15日登记结婚。本院认为，横峰县农村信用合作联社营业部系横峰县农村信用合作联社的内设部门，横峰县农村信用合作联社与2016年12月13日变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司，故横峰县农村信用合作联社营业部对外的民事行为应由原告农商行承担。横峰县农村信用合作联社营业部与被告江西宏亮林业开发有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告吴利兵、吴顺才签订的《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告江西宏亮林业开发有限公司履行发放贷款300万元的义务，被告江西宏亮林业开发有限公司作为《流动资金借款合同》的借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息义务。被告江西宏亮林业开发有限公司至该笔借款到期日止，被告江西宏亮林业开发有限公司未向原告偿还借款本息，截止到2018年2月2日止，被告江西宏亮林业开发有限公司共欠原告借款本金291万元及利息845306.92元，其行为已构成违约，应承担违约责任，应按合同约定履行偿还借款本息的义务。横峰县农村信用合作联社营业部与被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂签订的编号为[2014]横联营高抵字第0723号《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。该合同约定被告程良海、余良木、广丰鑫晖工艺木制品厂以其所有的位于江西广丰永丰镇小康城绿源小区房权证广房房权证广房证字第**、镇水北村贸易广场内房权证广房证房权证广房证字第**、湖边村林家祠堂基广房权证字第××房权房权证字第**江西宏亮林业开发有限公司与江西省横峰县农村信用合作联社营业部签订的编号为[2014]横联营流借字第0721号的规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款最高额为300万元提供抵押担保责任。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，并办理了广房他证字第××号、第T20141859号、T20141860号他项权证，抵押权已依法设立。故在借款人未依约偿还借款本息时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告程良海与被告谢国英、被告余良木与被告蒋丽芳系夫妻，被告谢国英、蒋丽芳分别在[2014]横联营高抵字第0723号《最高额抵押合同》签了名，故应承担抵押担保责任。2014年7月23日被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙向横峰县农村信用联社营业部出具了同意保证书，并与横峰县农村信用联社营业部签订的《最高额保证合同》，2014年8月18日被告吴顺才、吴利兵与横峰县农村信用联社营业部签订的《保证合同》，合同约定被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙、吴顺才、吴利兵为被告江西宏亮林业开发有限公司与江西省横峰县农村信用合作联社营业部签订的编号为[2014]横联营流借字第0721号合同约定的借款300万在2014年7月23日至2016年7月22日期间提供保证担保责任。保证方式为连带责任保证，保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年，符合保证合同的形式，依法应当承担保证责任。主合同债务的履行期限为2014年7月23日至2016年7月22日，则双方约定的保证期限至2018年7月21日。在该期限内原告应当向被告刘梦、童操、刘志亮、温荣仙、吴顺才、吴才兵主张保证责任，而原告在该期限内只向被告吴利兵主张过权利，而未向被告刘梦、童操、温荣仙、吴顺才主张过权利，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，本案被告刘梦、童操、温荣仙、吴顺才应免除保证责任。被告刘志亮、吴利兵承担了保证责任后有权向被告江西宏亮林业开发有限公司追偿。2014年6月15日，被告江西宏亮林业开发有限公司出具的《股东决议》及被告刘梦、童操作为股东出具的《共同还款承诺书》，承诺愿意为被告江西宏亮林业开发有限公司480万元的借款在约定的24个月贷款期间内承担共同还款责任，严格执行[2014]横联营流借字第061501号流动资金借款合同中的各项条款。该共同还款承诺书系当事人的真实意思表示、合法有效，但该共同还款承诺书为[2014]横联营流借字第061501号流动资金借款合同承诺与本案[2014]横联营流借字第0721号《流动资金借款合同》无关联，故原告要求被告刘梦、童操共同还款的诉请，本院不予以支持。被告江西宏亮林业开发有限公司、刘梦、童操、程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂、吴顺才、吴利兵、温荣仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十四条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国担保法》解释第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西宏亮林业开发有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金291万元及利息845306.92元（利息计算至2018年1月26日止），从2018年1月27日起至借款全部付清之日止的利息、罚息按双方签订的[2014]横联营流借字第0721号《流动资金借款合同》的约定计算；二、如被告江西宏亮林业开发有限公司未履行上述付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以被告程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂所有的位于江西广丰永丰镇小康城绿源小区房权证广房证字房权证广房证字第**、北村贸易广场内房权证广房证字第房权证广房证字第**、村林家祠堂基广房权证房权证字第××号的房权证字第**、变卖该财产的价款优先受偿，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归被告江西宏亮林业开发有限公司所有，不足部分由被告江西宏亮林业开发有限公司继续清偿；三、被告刘志亮、吴利兵对判决第一项承担连带还款责任。四、驳回原告江西横峰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费37722元，由被告江西宏亮林业开发有限公司、程良海、谢国英、余良木、蒋丽芳、广丰鑫晖工艺木制品厂、刘志亮、吴利兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  张晓英人民陪审员  李晓东人民陪审员  谢祖华二〇一八年十二月十九日书 记 员  刘雅雯法律附页：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》解释第三十八条同一债权既保证又有第三个提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或才物的担保范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其他其应当分担的份额。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达折，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。