沈阳经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0191民初115号原告：中国银行股份有限公司沈阳开发区支行，住所地沈阳经济技术开发区。负责人：郭炜,系该行行长。委托诉讼代理人：董海波，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙娟，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：王力光，男，满族，住辽宁省开原市。原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行诉被告王力光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行（以下简称：“中国银行开发区支行”）委托诉讼代理人董海波到庭参加了诉讼，被告王力光经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行开发区支行诉称：一、请求法院依法判令被告偿还拖欠的本金361,626.49元、利息35,812.00元、罚息5,066.43元，共计402,504.92元暂时计算至2017年11月17日，自2017年11月18日至实际给付之日止的利息；二、确认原告对抵押物享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告王力光于2013年9月9日向我行贷款本金38万元购买位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为86.47平方米的房产，同时用该房产抵押，办理了抵押预告登记，经我行多次催要此款，但被告均以各种理由推诿，被告的上述行为给原告造成了极大的经济损失，故诉至法院。被告王力光未予答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王力光与沈阳千越房地产开发有限公司于2013年7月24日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：E1324095884），被告王力光购买沈阳千越房地产开发有限公司开发的坐落于沈阳经济技术开发区住房一处，建筑面积86.47平方米，总价格543,594.00元。被告王力光支付首付款163,594.00元，剩余款项38万元向原告贷款。2013年8月9日，王力光向原告申请个人住房贷款，与原告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：KC2013-01-0054）。借款金额为人民币38万元，借款期限为240个月，自2013年9月9日至2033年9月9日止；借款利率为年利率4.9125%。借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。被告王力光以其购买的上述房屋设定抵押。合同第三条违约及违约责任约定：“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒（2）未按期归还贷款本息；﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；﹒﹒﹒﹒﹒﹒﹒”抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面积86.47平方米的房屋，抵押物价值为543,594.00元，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押权折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同签订后，原告依约向被告王力光发放了个人住房贷款人民币38万元，被告王力光未按约定还款，出现逾期，截止到2017年11月17日，被告尚欠贷款本金为361,626.49元、利息35,812.00元、罚金5,066.43元，共计402,504.92元。另查明，被告王力光坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面积86.47平方米的住房办理抵押权预告登记，抵押权人为原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行。上述事实的认定，有商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、借款借据、发票、抵押权预告登记证、对账单及庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据我国《民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及质证的权利，被告王力光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己民事权利及诉讼权利的放弃，本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原告中国银行开发区支行与被告王力光签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告中国银行开发区支行依约履行了发放贷款的义务，而被告王力光未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，对原告要求偿还所欠贷款本金、利息、罚息，本院依法予以支持。关于原告要求对被告王力光抵押房产行使优先受偿权的诉请，虽然双方办理了房屋抵押预告登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”房屋备案登记作为一种临时性登记行为，并不导致不动产物权的设立或变动，只是能够产生对抗第三人的物权效力。原告对抵押房产仅办理房屋备案登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，也未取得房屋他项权证，抵押权未设立，其请求对被告王力光提供担保的抵押物优先受偿无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王力光于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行借款本金361,626.49元、利息35,812.00、罚息5,066.43元（截止至2017年11月17日），共计402,504.92元；二、被告王力光于本判决发生法律效力后十五日内支付原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行逾期还款利息及罚息（利息以本金361,626.49元为基数，自2017年11月18日起至实际给付之日止，利率按照4.9125%计付，罚息以上述本金为基数计算，利率为上述利率基础上加收50%）；三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳开发区支行其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,338.00元，公告费700.00元，由被告王力光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，预交上诉费7,338.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 英人民陪审员  张红艳人民陪审员  吴东宇二〇一八年十二月十一日书 记 员  邹 冰本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。