广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0422民初2134号 原告：朱清才，男，1969年12月29日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 委托诉讼代理人：李其岳，广西广合律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地:藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告朱清才与被告藤县永利投资有限公司（以下简称永利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱清才的委托诉讼代理人李其岳到庭参加诉讼。被告永利公司的法定代表人康国添经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱清才等向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退回多收的购房款9192.35元；2.判令本案的所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2013年3月5日，原告朱清才与被告藤县永利公司签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告出售的位于藤县（建筑面积126.28㎡）。合同约定房屋单价为每平方米2752.2元，总购房款为347548元。合同对于商品房面积差异的补退款、协助办理产权登记的期限以及逾期协助办理产权登记的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款。被告于2013年11月23日向原告交付了房屋，但是被告交付使用的房屋建筑面积仅为122.94平方米，比合同约定的面积少3.34㎡。根据合同第五条的约定，被告应退还多收的购房款。由于被告未按时足额出具《销售不动产统一发票（自开）》等原因，导致原告至今未能办理所购房屋的不动产权证，根据合同第十五条的约定，被告应支付逾期协助办证的违约金。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告永利公司没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。 原告朱清才在举证期限内提供的证据有：1.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原被告双方对所购房屋交房时间、商品房面积、价款、违约责任等约定；2.广西增值税普通发票、销售不动产统一发票（自开）复印件，拟证明原告已经足额付清购房款及发票开具情况及每一笔购房款的支付时间；3.《房屋移交验收记录表》复印件，拟证明被告向原告移交房屋的时间为2013年11月23日，间接证明原告已经足额交付了房款；4.《房屋分户平面图》复印件，拟证明被告所交付商品房的实际建筑面积数。 本院根据案情需要调取的证据有：1.《营业执照》、《法定代表人身份证明》复印件；2.《预售商品房许可证》复印件；3.《藤县藤州镇河东区东胜碧水阁小区5号楼房产证》及房屋分层平面图复印件。原告对本院出示的上述证据均无异议。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据及本院出示的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件规定，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月5日，原告朱清才作为买受人，与被告永利公司作为出卖人签订了《藤县商品房买卖合同》。该合同约定朱清才以347548元向永利公司购买位于广西藤县（建筑面积126.28㎡，套内建筑面积103.32㎡），双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均作了约定。合同订立后，原告共支付347548元购房款给被告永利公司。被告永利公司先后于2013年10月18日、2013年11月27日开具两张购房款金额分别为27548元、240000元的《销售不动产统一发票（自开）》，于2016年8月10日开具一张金额为80000元的《广西增值税普通发票》给原告收执。2013年11月23日，被告将案涉房屋交付给原告使用。2015年1月16日，藤县方圆测绘有限责任公司对原告购买的商品房进行测绘并作出房屋分户平面图确定建筑面积为122.94㎡，套内面积为103.28㎡。2015年12月29日被告永利公司取得藤县藤州镇河东区碧水阁小区5号楼的房产证。2018年11月15日，原告因退还多交的房款等问题与被告协商处理不成，起诉至本院。 本院认为，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，没有违反强制性法律规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定本着诚实信用的原则行使权利、履行义务。原告请求被告退还多收购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定的，按约定处理……”的规定，原告朱清才、被告永利公司在合同第五条约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：……产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”原告提交的房屋分户平面图，即由房产测绘公司实测后作出,用于产权登记，因此原告所购商品房的实际面积，应以该分户平面图上登记的实测建筑面积为依据。原、被告双方在合同约定的商品房建筑面积为126.28㎡，房款总价为347548元，原告按合同约定交付了全部购房款。现房屋分户平面图显示测绘公司所测的实际建筑面积为122.94㎡，比合同约定的面积少3.34㎡，面积误差比在3%以内，按双方合同约定的单价每平方米2752.2元，被告多收购房款9192.35元，故被告应退还多收的购房款9192.35元给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告朱清才退还购房款9192.35元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费50元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈炎权 审 判 员  李灿德 人民陪审员  覃伟雄 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  李威进 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。