广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初3209号 原告：杜启明，男，1938年9月7日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：覃晨，广西新鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜炳胜，男，1966年9月11日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：南宁市武鸣区宁武一鸣香蕉专业合作社，住所地南宁市武鸣区宁武镇唐村村民委办公楼，统一社会信用代码93450122559419591K。 负责人：梁耀胜，该合作社经理。 原告杜启明与被告南宁市武鸣区宁武一鸣香蕉专业合作社（以下简称香蕉合作社）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜启明的委托诉讼代理人覃晨、杜炳胜，被告香蕉合作社的负责人梁耀胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜启明向本院提出诉讼请求：⒈请求依法确认解除原告与被告签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》;2.判令被告向原告支付租金13499元;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月15日，原告与被告签订《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，双方约定将原告承包或者开垦的农用地共计12.53亩出租给被告，租赁期限自2014年2月1日至2034年2月1日，被告需于每年的2月15日之前一次性向原告支付该年度的土地租金共计12246元。2016年初，被告拖欠该年度土地租金，原告委托杜炳胜与被告进行协商，并与被告签订了《补充协议书》，约定：在2013年11月15日签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》约定的土地承包金在原基础上每亩上浮100元/亩，即2016年4月1日至2024年1月30日；被告需在每年的1月30日前一次性支付当年度的土地承包金。2018年度，被告未能在2018年1月30日前支付该年度的土地租金，为此，原告曾委托杜炳胜与被告于2018年2月6日在宁武司法所进行人民调解,原告同意被告尽快支付租金的意见,但被告在过后并没有及时支付租金的意愿。后原告多次催讨土地租金无望,便于2018年5月4日向被告发出解除《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》通知书，被告于2018年5月7日收到该通知书后未提出任何异议，也没有主动履行支付土地租金的义务。原告又于2018年6月1日在广西法制日报刊登解除合同公告。被告至今仍未支付2018年度的土地租金。综上所述,原告认为,原、被告之间签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》及与之相关的《补充协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当恪守合同约定。被告未能在2018年1月30日前向原告支付2018年度的土地租金共计13499元，虽经原告多次催讨仍拒不支付，其行为已经违反了合同约定,侵害了原告的合法权益，为此，依据我国《合同法》第九十四条的规定，原告特向人民法院提出如上所请,望能给予支持。 香蕉合作社答辩称，被告同意解除合同，但因为租赁土地已有抵押，抵押到期后合同才能解除。租金被告是按年度交。2018年度被告没有经营使用，租赁土地上作物是村民自行进行采摘，2018年度租金应由村民负担。 原告为证实自己主张，提交证据材料如下：1、《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》及《补充协议书》，拟证明原告与被告之间存在租赁合同的关系以及被告拖欠原告土地租金的事实；2、《南宁市武鸣区人民调解委员会人民调解笔录》，拟证明原告向被告催讨土地租金并进行人民调解的事实；3、中国邮政快递回执单、解除《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》通知书、广西法制日报第6160期报纸，拟证明原告与被告提出解除《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》的事实。 被告香蕉合作社对原告提交的证据三性没有异议。 被告香蕉合作社为证实自己主张，提交证据材料如下：1.《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》；2.《土地承包经营权转让租赁合同》；3.十张照片；4.农村土地承包经营权抵押登记证；5.广西农村信用社抵押物清单；6.火龙果香蕉基地价值确认协议书。 原告对被告提交证据1没有异议；不认可证据2的关联性；不认可证据3的证明目的，证据3内容不能证实原告在经营使用案涉土地；对证据4、5、6三性有异议，被告没有提供原件无法核实，抵押登记要经过发包方的同意核实，所以不予认可。 对双方无异议的证据材料，本院予以认定，并作为认定事实的依据。对有争议的证据材料本院将综合评价予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年11月15日,原告（出租方、甲方）与香蕉合作社（承租方、乙方）签订《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，约定：甲方将自己承包及开荒所得的耕地，土地丈量面积共计：12.53亩，出租给乙方，租赁期限为20年，自2014年2月1日起至2034年2月1日；甲方应于2014年1月1日前将土地交付乙方；乙方需于每年的2月15日之前一次性交清一年度的土地租金，土地租金为每年1000元/亩；超过缴纳期限30天，乙方未能按期交付下一年土地租金，甲方欲终止合同，需书面向乙方提出，合同终止后甲方有权收回土地，如未书面提出的视为同意乙方继续承租土地；未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，协议内容与本合同具有同等法律效力。 合同签订后，原告将案涉土地交付被告使用。 2016年4月6日，武鸣县宁武镇华山村第11组作为甲方与香蕉合作社作为乙方签订《补充协议书》，约定：乙方同意在2013年11月15日签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》约定的土地承包金在原基础上每亩上浮100元/亩，即2016年4月1日至2024年1月30日；乙方应在每年的1月30日前一次性支付当年度的土地承包金，如乙方违约，甲方即可回收土地，并享有对乙方在土地内所有设施和物品留置及处置权。 2018年2月6日，原告委托杜炳胜与香蕉合作社就合同纠纷在南宁市武鸣区人民调解委员会人民调解员主持下进行调解，香蕉合作社负责人梁耀胜表示会尽力缴纳租金。 2018年5月4日，杜炳胜通过EMS向香蕉合作社负责人梁耀胜邮寄《解除通知书》，载明：“香蕉合作社，您方于2013年与南宁市武鸣区华山村第11组村民小组杜校斌等55户村民签订《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》。上述村民在此正式会知您方，我方向您方提出解除《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》，并在此通知您方，上述合同自您方收到本通知之时发生解除效力。若您方对解除上述合同存在异议，可在七日内向人民法院提起诉讼”。该通知书被告于2018年5月7日签收。 2018年6月1日，南宁市武鸣区华山村、英烈村在广西法治日报6160期报纸刊登《解除合同公告》，载明：香蕉合作社，我宁武镇华山村、英烈村共475户村民与你签订《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》。现登报告知你，限你自本公告见报之日七个工作日内，来我华山村、英烈村办理解除租赁合同手续，如逾期，则视为自动解除租赁关系。 另外查明，香蕉合作社已付清2014-2017年度租金及其他费用，2018年度租金未支付。案涉土地上现有香蕉合作社种植的作物。 本院认为，原告与被告签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》及《补充协议书》是双方当事人在自愿平等的基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当本着诚实信用原则履行合同义务。合同签订后，原告已依约将案涉土地交付被告经营。被告应按约定缴纳租金。2018年被告逾期支付租金，经原告多次催告，被告仍未缴纳2018年度租金，被告以其行为表示不履行主要合同义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原告于2018年5月4日向被告发出《解除通知书》，被告于2018年5月7日收到该通知后，既未向原告支付2018年度的租金，亦未向对解除涉案合同提出异议，视为被告对解除《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》没有异议。故本院认为，原、被告双方签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》已于2018年5月14日解除。现原告要求确认解除双方签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》的诉讼请求合理合法，本院予以支持。合同解除后，因双方已在《补充协议书》约定地上附着物的处理方式，故不存在返还地上附着物的问题。 关于被告是否应支付原告2018年度租金12337元的问题，被告主张2018年度租赁土地上的作物是村民自行采摘，但未能提供充分的证据证实，因合同解除前案涉土地现有被告种植作物，土地现属于被告实际占用，因此，被告还应当向原告支付实际占用期内即2018年1月1日至2018年5月14日（共计134天）拖欠的租金4955.8元（全年租金13499元÷365天×134天=4955.8元）；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原、被告双方的土地租赁合同因原告行使解除权而于2018年5月14日解除，原告要求被告继续支付合同解除后的租金，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。故原告要求被告支付2018年度租金的诉讼请求，合理部分本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告杜启明与被告南宁市武鸣区宁武一鸣香蕉专业合作社于2013年11月15日签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》于2018年5月14日解除； 二、被告南宁市武鸣区宁武一鸣香蕉专业合作社向原告杜启明支付2018年1月1日至2018年5月14日（共计134天）拖欠的租金4955.8元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费108元，减半收取54元，由南宁市武鸣区宁武一鸣香蕉专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号:20×××28），逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄斯 二〇一八年十二月二十四日 法官助理钟小琴 书记员梁晓程