云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0926民初264号 原告（反诉被告）：李定稳，男，1975年9月17日出生，汉族，耿马自治县人，住耿马自治县。 委托诉讼代理人：钱光祥，男，耿马镇法律服务所法律工作者。委托权限：特别授权委托。 被告（反诉原告）：李九明，男，1972年5月17日出生，汉族，耿马自治县人，住耿马自治县。 委托诉讼代理人：张云龙，男，1972年11月6日出生，拉祜族，耿马自治县人，住耿马自治县。委托权限：特别授权委托。 原告（反诉被告）李定稳与被告（反诉原告）李九明农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年3月30日受理后，本院依法适用普通程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理，被告李九明当庭提起反诉。在审理过程中，被告李九明对房屋施工质量及修复费用提出鉴定申请，本院于2018年6月19日中止审理，并于2018年9月18日恢复审理。原告（反诉被告）李定稳及其委托诉讼代理人钱光祥、被告（反诉原告）李九明及其委托诉讼代理人张云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告李定稳向本院提出诉讼请求，依法判令：1、被告向原告支付建房款20270.40元、电费500.00元，共计20770.40元；2、本案诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2016年5月，原告为被告建盖房屋，口头约定被告在建房过程中必须保证水、电、路三通，建房款于完工后支付，并扣留3%的保修金一年，同年12月初完工。建房款共123270.40元，由国家扶持100000.00元，被告自己支付给原告3000.00元，还剩20270.40元未支付。一年保修期到后，被告以檐口梁出现裂痕为由，拒不支付给原告扣留的保修金。原告在浇灌房顶时停电四个小时，房梁出现稍微裂痕属常见问题，并不影响居住。另，在建房过程中，被告与原告一起共用电，产生电费500.00元，被告也不肯支付，为保护原告的合法权益，遂向人民法院提起诉讼。 本诉被告李九明辩称：原告李定稳的第1项诉讼请求中被告欠原告建房款20270.40元是正确的，但不同意支付原告建房款；电费被告不认可，应该由原告承担。原告李定稳为被告所建房屋钢筋外露，会风化老化，时间长了会造成房屋倒塌；在建房过程中，被告为原告做工，现原告还欠被告4400.00元的劳动报酬。 本诉原告李定稳针对本诉向本院提交了以下证据材料： A1、《建房合同》原件1份，欲证明原告与被告根据该合同约定建房，虽然被告未签字，但被告已认可该份施工合同。 经质证，被告对原告提交的A1组证据的三性及证明目的均不认可，认为原告并未在《建房合同》上签字，且造价1380.00元／㎡也不正确。 本诉被告李九明针对本诉未向本院提交相关证据材料。 经质证，本院认为，对原告提交的A1组证据，不符合证据的形式，该证据没有被告的签名落款，本院不予采信。 反诉原告李九明向本院提出诉讼请求，依法判令：1、反诉被告对所建盖的房屋屋顶进行返工，返工所造成的全部费用由反诉被告承担；2、反诉被告对反诉原告房屋的房梁进行修复；3、反诉被告支付反诉原告劳动报酬4400.00元；4、本案诉讼费用由反诉被告负担。 事实和理由：2016年5月，反诉原告与反诉被告口头达成协议，由反诉被告为反诉原告建盖房屋一栋，房屋样式一层三间房，承包方式为包工包料，但对房屋的保修期限未作商定。房屋建盖好后，反诉原告未付清反诉被告建房款的原因有两点：一、反诉原告给反诉被告做工160个，每个工100.00元，共计16000.00元。反诉被告已支付反诉原告劳动报酬11600.00元，现还未支付4400.00元。二、反诉被告给反诉原告建盖的房屋出现质量问题，存在不安全的隐患，故反诉原告向人民法院提起反诉。 反诉被告李定稳辩称：房屋出现质量问题要求反诉原告提交证据予以证明，反诉状恰好说明工程出现问题反诉原告李九明是负有主要责任的，反诉被告是承包方，但是李九明和他儿子都参与施工建盖房屋，反诉被告未向反诉原告及其儿子支付劳务报酬4400.00元，是因为反诉原告未支付反诉被告建房款。 反诉原告李九明针对反诉向本院提交了以下证据材料： B1、《照片》原件5张，欲证明反诉被告为反诉原告建盖的房屋钢筋外露，大梁和柱子上都出现了裂痕，三个房间的房顶呈波浪形。 经质证，反诉被告对反诉原告提交的B1组证据的合法性、真实性无异议，对其关联性有异议，认为无法证实需要把房屋屋顶拆除重建。 反诉被告李定稳针对反诉没有向本院提交相关证据材料。 经质证，本院认为，反诉原告提交的B1组证据能够证明本案客观事实，本院予以采信。 本院为查明案件事实，依职权对房屋现场勘察后进行拍照4张，从外表可以看出房屋存在出现裂痕的问题。经质证，反诉被告对1-3张照片无异议，认为第4张照片玻璃损害的问题，不是房屋主体问题。反诉原告对1-4张照片无异议。对本院依职权对房屋现场勘察后进行拍照的4张照片，能够证明本案客观事实，本院予以确认。 本案在审理过程中，反诉原告李九明对房屋施工质量及修复费用提出鉴定申请，经合议庭合议，本院于2018年6月19日启动鉴定程序，经云南天禹司法鉴定中心鉴定，根据相关方法计算工程量，单价套用《云南省建筑工程消耗量定额》2013版本，计算出李九明房屋的修复费用为9347.15元。此次鉴定费为12000.00元。本院于2018年9月18日组织双方当事人对天禹司法鉴定中心〔2018〕司鉴字第832041号司法鉴定意见书及鉴定费发票一张进行质证。经质证，反诉原告李九明及反诉被告李定稳对该鉴定意见及鉴定费发票均无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月，李定稳与李九明达成口头协议，由李定稳在耿马自治县大兴乡永胜村委会大园子组为李九明建盖单层房屋，建筑面积为90.64㎡，砖混结构。口头约定：李九明在建房过程中必须水电路通；承包方式：包工包料；工程单价：1360.00元/㎡。建房款共123270.40元于工程完工后支付，并扣留3%的保修金一年。在建房过程中，李九明参与做工160个，每个工100.00元，共计16000.00元，李定稳已支付李九明劳动报酬11600.00元，现还未支付4400.00元。工程于2016年12月初完工后，李九明入住该房屋，该建房款李九明已支付103000.00元，现尚欠李定稳20270.40元。 原告认为房屋存在质量问题，于2018年5月11日申请司法鉴定，要求：1、对本诉原告李定稳为本诉被告李九明建盖的房屋施工质量问题（具体为：屋顶漏水，屋顶抹灰层脱落、房屋各处出现的裂缝等）进行鉴定；2、对本诉被告李九明建盖的房屋施工质量问题所需修复费用进行鉴定。经征得双方当事人一致同意后，本院委托云南天禹司法鉴定中心进行鉴定，天禹司法鉴定中心于2018年8月20日作出天禹司法鉴定中心〔2018〕司鉴字第832041号司法鉴定意见书，经鉴定，原告李定稳为本诉被告李九明建盖的房屋存在室内净高误差、房屋顶漏筋、房屋顶漏水、室外圆形砼柱出现水平裂缝等质量问题。根据修复处理方法计算工程量，单价套用《云南省建筑工程消耗量定额》2013版本，计算出李九明房屋的修复费用为9347.15元。鉴定费12000.00元由李九明预交。 另查明，李定稳无建筑资质，属于建筑工匠。 本院认为，合法的民事关系受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，2016年5月，李定稳与李九明达成口头协议，由李定稳在耿马自治县大兴乡永胜村委会大园子组为李九明建盖单层房屋，并约定了相关的权利义务，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，李定稳应当按照约定为李九明建盖安全可靠的房屋居所，李九明按照约定支付建设工程款。经司法鉴定，李定稳按照约定为李九明建盖的房屋存在明显质量缺陷，李九明受雇于李定稳进行房屋施工，但其是按照李定稳的安排进行施工，并无证据证明李九明施工不当致使自家房屋受损，该质量缺陷应由雇主李定稳承担。考虑到本案双方当事人已无和解可能，如由李定稳进行房屋返工修复，则可能更不利于纠纷的解决，故对李九明要求李定稳对所建盖的房屋屋顶进行返工并承担返工费用及对李九明房屋的房梁进行修复的反诉请求不予支持。扣除司法鉴定确定的9347.15元修复费用后，李九明还应当支付李定稳建房工程款10923.25元。李定稳诉请要求李九明承担的500.00元电费，因无证据证明，根据谁主张谁举证原则，本院不予支持。由于本案当事人双方诉请基于农村建房引发纠纷同一法律事实，为减少当事人诉累，降低诉讼成本，对李九明请求李定稳支付劳动报酬4400.00元的反诉请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由本诉被告李九明于本判决发生法律效力后三十日内向本诉原告李定稳支付建房款10923.25元。 二、由反诉被告李定稳于本判决发生法律效力后三十日内向反诉原告李九明支付劳动报酬4400.00元。 三、驳回本诉原告李定稳、反诉原告李九明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费319.00元，由本诉被告李九明负担。反诉案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由反诉原告李九明负担。鉴定费12000.00元，由本诉原告李定稳负担7200.00元，本诉被告李九明负担4800.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判长  杨健华 审判员  周 静 审判员  代凤波 二〇一八年十二月十六日 书记员  胡玉娟