成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初4396号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行，住所地：成都市锦江区署袜北一街**。 负责人：陈炼兵，中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行行长。 委托诉讼代理人：余黎刚，四川瀛领禾石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲健，四川瀛领禾石律师事务所律师。 被告：习龙，男，1982年12月29日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：邸志娟，女，1987年11月9日出生，汉族，住山西省岚县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行（以下简称邮储银行四川支行）与被告习龙、邸志娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日受理后，依法适用普通程序于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告邮储银行四川支行的委托诉讼代理人余黎刚到庭参加诉讼，被告习龙、邸志娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行四川支行向本院提出诉讼请求：1、判令习龙、邸志娟立即偿还邮储银行四川支行借款本金316554.57元及支付利息、罚息、复利（利息按约定利率从标准执行，罚息和复利自本金、利息逾期之日起按约定计算方式计算至本金、利息清偿之日止）；2、判令习龙、邸志娟支付邮储银行四川支行聘请律师发生的法律服务费15965元；3、确认邮储银行四川支行对位于红光镇广场路北二段51号2-2-10-1001号房屋享有抵押权，邮储银行四川支行有权对该房屋进行拍卖、变卖、折价等处置，并就处置所得款项享有优先受偿权；4、判令习龙、邸志娟承担本案保全费、公告费、诉讼费等因诉讼产生的费用。事实与理由：2014年6月18日，习龙、邸志娟与邮储银行四川支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定习龙、邸志娟向邮储银行四川支行借款350000元用于购买红光镇广场路北二段51号2-2-10-1001号房屋，贷款期限为240个月，并对贷款利率、违约责任等进行了约定。合同签订后，双方于2014年7月18日办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为郫房他证他权字第××号。邮储银行四川支行按约发放了借款，但习龙、邸志娟收到借款后未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约。 被告习龙、邸志娟未作答辩，也未提交证据。 原告邮储银行四川支行为支持其诉讼主张及诉讼请求，提交有：邮储银行四川支行及习龙、邸志娟主体资格证据、个人房屋贷款申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、房产证、房屋他项权证、房屋信息摘要、邮储银行四川支行银行还款流水及贷款结清试算表、委托代理合同及律师代理费发票等证据。本院认为，习龙、邸志娟经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对邮储银行四川支行的证据进行质证，且不影响本院对上述证据效力的认定，邮储银行四川支行上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。 依据上述有效证据及原告邮储银行四川支行的陈述，本院认定以下事实： 2014年6月18日，邮储银行四川支行（贷款人）与习龙（借款人、抵押人）、邸志娟（抵押物共有人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定习龙向邮储银行四川支行借款350000元，用于购买位于成都市红光镇广场路北二段51号2栋2单元10层1001号的房屋；贷款期限为240个月，自2014年6月18日至2034年6月18日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%执行，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款的方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分本息，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；习龙、邸志娟以其共同共有的位于成都市红光镇广场路北二段51号2栋2单元10层1001号的房屋（权2056002）为贷款提供抵押担保。2014年7月21日，邮储银行四川支行发放贷款350000元至习龙银行账户。2014年7月18日，邮储银行四川支行取得成都市红光镇广场路北二段51号2栋2单元10层1001号房屋（权2056002）的抵押权登记。诉讼中，邮储银行四川支行主张截止2018年11月9日，习龙、邸志娟尚欠借款本金及利息为313661.07元、罚息0元、复利0元。 2018年4月18日，邮储银行四川支行与四川瀛领禾石律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师代理本案诉讼。邮储银行四川支行于2018年7月9日向四川瀛领禾石律师事务所支付律师费15965元。 本院认为，邮储银行四川支行与习龙、邸志娟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是当事人真实意思的表示，且合同约定的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，邮储银行四川支行按约向习龙发放贷款350000元，履行了合同义务。习龙、邸志娟在履行合同过程中存在连续三个月以上未按合同约定履行归还借款本金、支付利息的情形，习龙、邸志娟的行为已构成违约，故邮储银行四川支行要求习龙、邸志娟提前清偿尚欠的借款本金及利息313661.07元并支付相应利息、罚息及复利，具有事实及法律依据，本院予以支持，且相应利息、罚息及复利应按《个人购房/购车借款及担保合同》约定标准计算。 习龙、邸志娟以两人共同共有的位于成都市红光镇广场路北二段51号2栋2单元10层1001号房屋（权2056002）作为抵押担保，且邮储银行四川支行已办理抵押权登记，邮储银行四川支行主张就上述抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 关于邮储银行四川支行主张的律师代理费。邮储银行四川支行与习龙、邸志娟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中已约定邮储银行四川支行为实现债权而产生的律师费由习龙、邸志娟承担，故本院对邮储银行四川支行要求习龙、邸志娟支付其律师代理费15965元，予以支持。关于邮储银行四川支行主张的公告费，因本案未实际产生公告费，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、被告习龙、邸志娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行返还借款本金及利息313661.07元并支付利息、罚息、复利（自2018年11月10日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利，以尚欠借款本金为基数，按《个人购房/购车借款及担保合同》约定标准分别计付）； 二、被告习龙、邸志娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行支付律师代理费15965元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行对被告习龙、邸志娟共同共有的位于成都市红光镇广场路北二段51号2栋2单元10层1001号房屋（权2056002）享有优先受偿权； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6292元、保全费2220元，由被告习龙、邸志娟负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 锐 人民陪审员  蒋建华 人民陪审员  童 娟 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  陈 皙