西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0103民初11855号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。 负责人：杨新丰。 委托诉讼代理人：瞿龙，陕西仁和万国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵瑞忻，陕西仁和万国律师事务所实习律师。 被告：邵鹏，男，汉族。 被告：西安海荣房地产集团有限公司。 法定代表人：郑青海。 委托诉讼代理人：李小娟，陕西信邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵研，陕西信邦律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告邵鹏、西安海荣房地产集团有限公司（以下简称海荣公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人瞿龙，被告海荣公司委托诉讼代理人李小娟、赵研到庭参加诉讼。被告邵鹏经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求1.请求宣布贷款到期，判令被告邵鹏立即偿还借款本金352897.43元、利息1440.39元、罚息0.21元，合计354338.03元，并按合同约定支付2018年4月29日至贷款本息实际还清之日的利息、罚息、复利；2.判令原告对涉案房屋拥有可排他性对抗他人处分的权利；3.判令被告海荣公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令被告承担本案的诉讼费用及实现债权的所有费用。事实和理由：被告邵鹏于2014年5月28日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产抵押合同》，被告邵鹏向原告借款40万元，用于购买合同中列明的位于西安市经济技术开发区凤城十路以南、未央路以东薛家寨城中村改造项目第8幢2单元27层22703号房产，借期240个月，借款期限自2014年05月28日至2034年05月28日止，在此期间被告应按合同约定以等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月按时归还本息金额2994.08元。并以被告邵鹏购买的上述房产担保其履行债务。被告海荣公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对被告邵鹏的上述债务承担最高额保证责任。合同签订后，原告依约向被告邵鹏发放贷款40万元。但自2018年3月起，被告邵鹏再未履行还款义务，截至2018年4月29日尚欠借款本金352897.43元、利息1440.39元、罚息0.21元，合计354338.03元未予归还。 被告邵鹏未作答辩。 被告海荣公司辩称，原告所诉请的欠款本金需提供借款凭证、还款银行流水凭证等，并经原、被告双方核对后予以确认。原告所主张的利息、罚息在其诉状中未明确计算基数、起点时间、计算标准、计算数额、计算依据，因此其数额无法查明。本案被告邵鹏目前涉诉案件较多，且无法与其取得联系，原告应就被告邵鹏抵押的房屋强制执行所得价款优先受偿后，不足部分再要求海荣公司承担连带清偿责任。海荣公司享有对被告邵鹏的追偿权。 本院经审理认定事实如下：2013年6月5日，原告（债权人）与被告海荣公司（保证人）协商签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告海荣公司为购置坐落于西安市经济技术开发区凤城十路以南、未央路以东薛家寨城中村改造项目而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为4亿元的连带责任保证；所担保的债权为自2013年6月5日至2018年6月4日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止等内容。 2014年5月28日，被告邵鹏（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告邵鹏向原告借款40万元，用于购买坐落于西安市经济技术开发区凤城十路以南、未央路以东薛家寨城中村改造项目第8幢2单元27层22703号商品房；借款期限为240个月（即2014年5月28日至2034年5月28日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人首付款金额为180362元；还款方法为按月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2994.08元；担保方式为抵押加最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，计收罚息和复利，行使担保权利等内容。同日，原告与被告邵鹏还签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以被告邵鹏所购买的上述房屋为借款合同提供抵押担保。并于2014年8月20日在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案。合同签订后，原告向被告邵鹏发放贷款40万元。被告邵鹏贷款初期尚能按约还款，但后来发生拖欠。2018年3月26日，原告从被告海荣公司保证金账户扣划16000元，用于代偿被告邵鹏拖欠的贷款本金7040.85元、利息8724.28元、违约金234.87元。之后，被告邵鹏自2018年3月29日起仍未按约偿还月供款。截止2018年4月29日，被告邵鹏该借款合同项下尚欠原告贷款本金352897.43元、利息1440.39元、罚息0.21元，合计354338.03元。 上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、预购商品房贷款抵押登记备案证明、银行个人贷款对账单、拖欠明细单；被告海荣公司提供的个人贷款还款凭证等证据及本院庭审调查笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告海荣公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告与被告邵鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。合同履行中，原告履行了发放贷款的义务，被告邵鹏未按照合同约定按期足额还款，构成违约，应当承担民事责任。被告海荣公司为被告邵鹏该笔借款提供阶段性连带保证责任担保，由于尚未办理房屋他项权证，被告海荣公司对于被告邵鹏该借款合同项下的债务应当承担连带清偿责任。被告海荣公司在承担保证责任后，有权向被告邵鹏追偿。被告邵鹏经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告依据合同约定要求宣布贷款到期，被告邵鹏偿还全部借款本金及相应利息，并要求被告海荣公司对邵鹏该债务承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实及合同依据，本院予以支持。本案涉案房产上设定的为抵押预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有当抵押条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，故原告就抵押房屋主张排他性权利之诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邵鹏于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行偿还借款本金352897.43元、利息1440.39元、罚息0.21元，合计354338.03元（截至2018年4月29日），及自2018年4月30日起至贷款清偿之日的利息、罚息、复利（按照借款合同约定计算）； 二、被告西安海荣房地产集团有限公司对被告邵鹏该借款合同所涉债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担连带清偿责任，被告西安海荣房地产集团有限公司在承担保证责任后，有权向被告邵鹏追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费6615元，由被告邵鹏、西安海荣房地产集团有限公司负担（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  任惠军 审判员  张䥔心 审判员  李静宇 二〇一八年十二月十五日 书记员  许 贝