湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1221民初1093号原告：李佳勋，男，1992年3月19日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：涂元香（原告李佳勋之母），女，1957年8月12日出生，汉族，住湖北省嘉鱼县。代理权限：特别授权。被告：嘉鱼怡富置业有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇发展大道**。法定代表人：熊忠新，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：尹丽霞、韩桂菊，嘉鱼县鱼岳法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。原告李佳勋与被告嘉鱼怡富置业有限公司（以下简称怡富置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告李佳勋及其委托诉讼代理人涂元香、被告怡富置业公司的委托诉讼代理人尹丽霞、韩桂菊均到庭参加了诉讼。第二次开庭，原告李佳勋、被告怡富置业公司的委托诉讼代理人尹丽霞、韩桂菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李佳勋向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告支付层高与合同约定不符的违约赔偿金35772元；2、被告支付原告因上述违约赔偿金而承担的银行同期贷款利息、多缴纳的税费、房屋减值损失、原告与被告协商过程中产生的误工费、差旅费等费用2万元；3、被告在一个月内为原告办理房屋产权证书，并支付逾期办证违约金35元；4、被告按照银行同期贷款利率增加支付原告因逾期办证而产生的违约赔偿金44464元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告李佳勋与被告怡富置业公司于2015年3月17日签订了一份《商品房买卖合同》，原告向被告购买其开发的位于嘉鱼县××发展大道南××＃楼××商品房××套。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款342500元，并于2017年7月12日在被告交付房屋当天向被告支付了因面积增加应补交的购房款3456元，原告共计支付被告购房款345956元。但2017年7月12日被告交付房屋时，原告发现房屋层高为2.8米，与合同约定的3米不符，遂与被告进行协商，因被告工作人员告知被告会进行补偿，原告可以开始装修，原告遂装修并入住，在此期间，原告仍多次与被告进行协商，但均未达成一致意见。另双方合同约定，被告应在2015年12月30日前交付房屋，并于180日内（即2016年6月26日前）为原告办理房地产权属证书，但被告至今未办理完毕，被告已严重违约，依照合同约定，被告应赔付原告逾期办证违约金为房款总价的0.01%，约为35元，该笔费用明显偏低，原告主张参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准增加违约赔偿金44464元，即总房款345956元×贷款利率6.125%×逾期时间2.1年-35元。2018年7月23日，原告得到被告回复称愿意免除原告两年的物业费，但不再承担其他违约责任，原告不同意被告的补偿方案，故诉至法院，并提出上述诉讼请求。被告怡富置业公司辩称，因被告开发的房屋有步梯房和电梯房两种，步梯房的层高为3米，电梯房的层高为2.8米，原告购买的为电梯房，与被告签订的《商品房买卖合同》约定的层高3米系工作人员笔误，且层高符合国家建筑标准。原告从2017年7月12日已知层高为2.8米的事实，且已经装修入住，应认定原告对于层高予以认可，且已经过一年的除斥期间，原告的第一项诉讼请求及基于第一项诉讼请求产生的第二项诉讼请求应予以驳回。至于逾期办理产权证，系因国家政策调整，被告正在为原告办理产权证书。原告未举证证明其因未办理产权证书受到损失，且其主张的逾期办证违约赔偿金属间接损失，不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2015年3月17日，原告李佳勋与被告怡富置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定，原告向被告购买其开发的位于嘉鱼县××发展大道南××＃楼××商品房××套，建筑面积共119.93平方米，层高为3m（3m系手写），出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起（空白）日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的（空白）%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款342500元，并于2017年7月12日被告交付房屋当天向被告支付了因面积增加应补交的购房款3456元，原告共计支付被告购房款345956元。但2017年7月12日被告交付房屋时，原告经测量房屋层高为2.8米，与合同约定的3米不符，遂与被告进行协商，因被告工作人员告知被告会进行补偿，原告可以开始装修，原告遂装修并入住。因与被告多次协商未果，故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。另查明，本案争议的商品房设计层高为2.8米，经审查合格，符合国家标准。上述事实，有原告提供的原告的居民身份证、户籍信息、《商品房买卖合同》、收据、应缴纳税费清单、被告提供的被告营业执照、法定代表人的身份证明、收据四张、建筑设计总说明图、湖北省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书、建筑设计总说明及设计图纸复印件各一份及双方当事人在庭审中的陈述经质证后在卷予以证实。本院认为，本案争议的焦点为：第一，被告是否构成违约及若构成违约应按何标准承担违约责任。原告作为普通的购房者，在购买商品房时，难以做到详尽了解所购商品房的设计、施工图纸等资料，其对层高的确认主要依赖于合同及被告方的说明告知，但被告未在原告签订合同前告知其实际层高。本案争议商品房的实际层高为2.8米，双方对此均不持异议，与原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的层高3米不符，被告辩称系被告销售人员的笔误造成，但被告在签订合同后长达三年多的时间内没有与原告协商变更或撤销合同，甚至在原告发现层高与合同约定不符与被告进行协商赔偿的长达一年多的时间内也未行使撤销权，故其撤销权消灭，被告应按合同约定履行义务。被告交付的商品房层高与合同约定不符，即使符合国家强制性标准，也是瑕疵履行，无论是否故意或者疏忽，均构成违约，应依法承担违约责任。因对层高的误差的违约责任双方签订的合同未约定，法律及相关司法解释也未明确规定。原告主张按合同约定的面积误差方式处理原则计算违约金，对此，本院认为层高误差与面积误差虽均属于瑕疵履行的情形，但层高与面积对于购买商品房是不相同的决定性因素，如面积决定着商品房应缴纳的税费、房屋维修基金、物业管理费等，对普通住宅而言，购买房屋最根本的是购买空间使用权，在层高符合国家强制性标准的情形下，层高的降低对通风、采光等有关居住的舒适度方面与预期相比均有下降，但层高对房屋使用的影响明显小于面积减少的影响，原告要求按照面积误差处理原则计算层高误差违约金本院不予支持。且面积的绝对值远大于层高的绝对值，故层高对于房价的影响权重应小于面积对房屋总价的影响权重，本院酌定被告应赔偿原告层高误差违约金为10378.68元（345956元×3%）。原告要求被告支付原告因上述违约赔偿金而承担的银行同期贷款利息、多缴纳的税费、房屋减值损失、原告与被告协商过程中产生的误工费、差旅费等费用2万元等，但均未对上述损失进行举证，本院依法不予支持。二，被告是否应该承担逾期办证违约责任及是否应在合同约定的违约金基础上增加违约金。原被告签订的合同约定的交付房屋的时间为2015年12月30日前，被告应在房屋交付后180日内办理产权登记，即被告应在2016年6月27日前为原告办理产权登记，故对原告要求被告在一个月内为原告办理产权登记的诉讼请求，本院依法予以支持。被告未在约定期限内为原告办理产权登记，应按照合同约定向原告支付逾期办证违约金34.59元（345956元×0.01%）。原告主张上述违约金不足以弥补原告的损失，但原告对逾期办证对其造成的损失未举证，本院对其要求增加违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十一条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告嘉鱼怡富置业有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告李佳勋层高误差违约金10378.68元；二、限被告嘉鱼怡富置业有限公司于本判决生效之日起一个月内为原告李佳勋办理产权登记手续；三、限被告嘉鱼怡富置业有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告李佳勋逾期办证违约金34.59元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2305元减半收取1153元，由原告李佳勋负担653元，被告嘉鱼怡富置业有限公司负担500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院。开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行。账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕凯二〇一八年十二月三日书记员  陈洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。