河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0303民初3236号原告:中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路**。负责人：金泽民，该行行长。委托诉讼代理人：崔建锋、姚展，河南卉林律师事务所执业律师。被告：谷小南，男，1980年9月10日出生，汉族，住河南省宜阳县。原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）与被告谷小南金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告建行洛阳分行的委托诉讼代理人姚展到庭参加诉讼，被告谷小南经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除建行洛阳分行与谷小南于2008年9月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令谷小南偿还建行洛阳分行借款本金266178.82元、利息2219.62元、本金罚息9.52元、利息罚息9.42元，以上合计268417.38元（该数据暂计算至2018年6月30日，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至全部款项付清之日止，具体数额以中国建设银行个人信贷系统数字为准）；3.依法判令谷小南偿还建行洛阳分行借款本金132800元、利息1780.78元、利息罚息38.71元、本金罚息2583.02元，以上合计137202.51元（该数据暂计算至2018年6月30日，之后的利息、罚息按双方合同约定的标准计算至全部款项付清之日止，具体数额以中国建设银行个人信贷系统数据为准）；4.依法判令建行洛阳分行有权对位于洛阳市涧西区周山路12号上元国际大厦1-2-2802号（洛阳市周山东路59号院1幢2-2802）房产行使抵押权，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还谷小南所欠建行洛阳分行诉讼请求第2项债务；5.本案全部诉讼费用及其他实现债权的费用由谷小南承担。事实和理由：2008年9月12日，谷小南因购房需要向建行洛阳分行申请借款。2008年9月22日，建行洛阳分行与谷小南签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行洛阳分行向谷小南提供贷款330000元用于购买洛阳市涧西区周山路12号上元国际大厦1-2-2802号房产，贷款期限30年，合同对贷款利率、还款方式等作出明确约定。谷小南以其所购房产为上述借款提供抵押并于2013年5月23日办理了抵押权登记。上述合同签订后，建行洛阳分行依约向谷小南发放了贷款。谷小南分别于2017年4月10日、2017年6月13日与建行洛阳分行签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》及《中国建设银行“快e贷”服务协议》各二份，约定建行洛阳分行分别向谷小南提供授信额度为129400元、3400元借款，借款额度有效期1年，双方亦对贷款利率等作出明确约定。后，谷小南使用了该两笔借款。该两笔“快e贷”借款到期后，谷小南未能依约还款。且谷小南自2018年4月开始亦未按时归还房贷，经建行洛阳分行多次催要未果，建行洛阳分行遂诉至法院。谷小南未到庭、未答辩。经审理查明，1、2008年9月22日，建行洛阳分行（贷款人）与谷小南（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定谷小南向建行洛阳分行贷款330000元用于购买洛阳市涧西区周山路12号上元国际大厦1-2-2802号房产一套，贷款期限从2008年9月22日起至2038年9月22日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；借款逾期的，罚息利率为在该合同执行贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款。合同另约定，借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。谷小南以其所购房产向建行洛阳分行提供抵押担保并于2013年5月23日办理了抵押权登记（房屋所有权证号：洛房权证市字第**，他项权证号：房他证市字第**）。上述合同签订后，建行洛阳分行如约发放贷款，截止2018年11月30日，谷小南尚欠房贷本金260136.6元、利息﹣25.15元，合计260111.45元。2、2017年4月10日，谷小南通过网络与建行洛阳分行在线签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》，借款额度为129400元，贷款利率为固定利率4.56%。2017年6月13日，谷小南又通过网络与建行洛阳分行在线签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》，借款额度为3400元，贷款利率为固定利率5.8%。上述合同均约定，借款额度有效期为1年；单笔借款期限起始日为借款款项发放到借款人指定账户之日，借款人无论何时支用借款，支用的所有借款的到期日均为借款额度到期日；贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。还款日为借款额度到期日。该合同自借款人点击“确认”并完成电子渠道验密操作后生效。2017年4月14日，谷小南支用借款50000元；2017年4月17日，谷小南支用借款79400元。综上，谷小南共支用借款129400元。截止2018年6月30日，谷小南应归还本金129400元、利息1580.85元、罚息2621.73元，本息合计133602.58元。2017年6月13日，谷小南支用借款3400元，该笔借款已偿清。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行“快e贷”借款合同》是各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于谷小南与建行洛阳分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是否解除问题。该合同有谷小南签字及建行洛阳分行的放款凭证，证明谷小南向建行洛阳分行借款的事实，本院予以确认。该合同约定，借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的，构成违约，建行洛阳分行有权解除与借款人的借贷关系。本案中，谷小南的该笔房贷和2017年向建行洛阳分行申请的快e贷均出现逾期，故建行洛阳分行解除与谷小南签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。谷小南理应清偿剩余本金及利息。谷小南以其所购房产为该笔借款提供抵押担保并已办理了抵押权登记，建行洛阳分行对此部分的主张，予法有据，本院予以支持。关于2017年谷小南向建行洛阳分行申请快e贷的事实有借款合同及个人贷款对账单为证，本院予以认可。借款到期后，谷小南理应如约归还借款。由于建行洛阳分行未提供其他实现债权费用的证据，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司洛阳分行与谷小南于2008年9月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、谷小南于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金及利息共计260111.45元（该数额暂计至2018年11月30日），此后的具体数额以中国建设银行个人信贷系统记载的数据为准，算至实际清偿之日止；三、谷小南于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司洛阳分行快e贷本金及利息133602.58元（该数额暂计至2018年6月30日），此后的具体数额以中国建设银行股份有限公司洛阳分行个人信贷系统记载的数据为准，算至实际清偿之日止；四、中国建设银行股份有限公司洛阳分行对谷小南名下位于洛阳市涧西区周山东路59号院1幢2-2802房屋（房屋所有权证号：洛房权证市字：洛房房权证市字第**，项权证号：房他证市字第**得的价款在第二项判项金额范围内享有优先受偿权；五、驳回中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如谷小南未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7384元，保全费2670元，合计10054元，由谷小南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长 卢海平人民陪审员李新意人民陪审员 戴    继    峰二〇一八年十二月六日书 记 员 黄         雁