广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终21981号上诉人（原审被告）：叶燕，女，汉族，1982年12月1日出生，住所地：深圳市南山区。委托诉讼代理人：刘子孺，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兵兵，北京大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雄伟房地产开发（深圳）有限公司。法定代表人：赵世曾，董事长。委托诉讼代理人：王静怡，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷婷，广东联建律师事务所律师。上诉人叶燕因与被上诉人雄伟房地产开发（深圳）有限公司（以下简称：雄伟公司）商品房预售合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初10792号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。叶燕上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判驳回雄伟公司一审全部诉讼请求；3、雄伟公司承担本案一、二审全部诉讼费。事实和理由：一、一审中叶燕已经提供证明雄伟公司迟延备案的证据以及银行回复的合同备案为放款前置程序的内容，一审法院判决书中未说明，对于雄伟公司迟延办理预售备案的时间未进行查明。同时，在判决书中对于雄伟公司迟延备案的时间未进行扣除，属于重大遗漏。二、一审法院无正当理由拒绝叶燕将按揭银行追加为第三人的申请，一审判决对于“按揭贷款发放迟延原因”这一关键事实未予查明，有重大遗漏。实际上“按揭贷款发放迟延原因”是本案的重要关键，因为其关系叶燕是否存在迟延付款以及相应的迟延是否因为叶燕的原因所造成。按揭银行参加庭审活动对于前述案件争议事实的查明有重大利害关系。三、关于迟延付款违约责任的认定，综合各银行的回复函内容及客观事实，叶燕不存在任何违约行为，不应承担相应的违约责任。四、退而言之，如果是因为第三方按揭银行原因导致放款存在迟延，那么因所有按揭银行均是由雄伟公司指定，叶燕也不应承担迟延付款的责任。五、即便二审法院查明按揭贷款迟延发放的原因全部可归责于叶燕，雄伟公司明知按揭贷款发放迟延，仍于2016年10月底向叶燕发出《入伙通知书》，系雄伟公司对于自己权利的处分，视为对叶燕付款行为的认可和接受，且迟延放款情形未给雄伟公司造成实质不利影响，叶燕不需要承担违约责任。雄伟公司辩称，一、依据预售合同的约定，业主应当60日内支付完毕剩余购房款项，否则应当自行承担违约责任。银行出具的关于《协助调查函》相关事项的回复中已明确出卖人所需提交的资料清单，且雄伟公司也已提交齐全资料，已履行相关的提交材料的义务。业主在预售合同约定的付款临近或之后才同银行签订贷款合同，业主应当自行承担迟延付款的违约责任。贷款的相关资料是在提交贷款审批之前就已经全部交齐，实践中多是因为银行需要根据回款情况或者贷款排队情况决定何时放款，但均与雄伟公司无关。二、贷款合同与购房合同系不同的法律关系，雄伟公司已分别履行了两个合同约定的义务，不存在违约的情况。三、银行是否放款主要审批业主的贷款资质，且银行内部审批也需要相应的时间，不能排除系因业主自身的原因导致银行的放款时间超过了业主应当向雄伟公司支付尾款的时间。预售合同中明确约定了“出卖人仅协助办理按揭手续，不承担任何责任和义务”，因此各业主应自行承担逾期付款的违约责任。雄伟公司向一审法院提出诉讼请求：1、判决叶燕向雄伟公司支付延期付款违约金12597元；2、判决本案诉讼费用由叶燕承担。一审法院认定事实：2016年2月23日，雄伟公司、叶燕双方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，合同约定：叶燕购买雄伟公司位于深圳市××××路北侧的房地产项目中X栋X座X房，购房总价款3165693元，签订本合同之日起0日内首期支付购房总价款的30%即955693元，签订本合同之日起60日内办理银行贷款并向雄伟公司支付剩余价款2210000元；叶燕自行办理按揭贷款手续，雄伟公司应在签订合同之日起3日内，将申请银行按揭贷款需由雄伟公司提供的证件资料交付叶燕或叶燕指定的第三人；叶燕未按本合同约定的时间付款，逾期在90日内（含90日）的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，叶燕应按日向雄伟公司支付逾期应付款万分之三的违约金。叶燕向雄伟公司支付了首期款之后，于2016年5月12日支付剩余购房款2210000元。另查明，叶燕主张逾期付款原因系银行发放贷款迟延、叶燕不存在过错，一审法院在诉讼过程中向相关银行去函调查，但银行的回复未明确贷款迟延发放的原因。一审法院认为，雄伟公司、叶燕双方于2016年2月23日签订合同，根据约定叶燕应当于2016年4月23日或之前支付剩余购房款，但其于2016年5月12日支付，逾期19天，雄伟公司诉请叶燕按照约定的每日万分之三给付逾期付款违约金，符合法律规定。叶燕主张逾期付款原因系银行发放贷款迟延、叶燕不存在过错，一审法院在诉讼过程中向相关银行去函调查，但银行的回复未明确贷款迟延发放的原因，故叶燕的该主张证据不充分，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：叶燕于判决生效之日起三日内向雄伟公司支付逾期付款违约金12597元。本案案件受理费115元，由叶燕负担。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2018年10月17日，中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行向北京大成（深圳）律师事务所函复称“涉案的房产买卖合同于2016年3月25日完成备案，2016年5月11日提交贷款审批发放，我行在收到雄伟公司移交的经备案的《深圳市房地产买卖合同（预售）》及已在保证人处签字盖章的借款合同后，一般会在10个自然日左右内提交资料进入贷款审批发放环节”。本院认为，叶燕与雄伟公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定合法有效，双方应当依约履行。本案二审的争议焦点是：叶燕是否应当对雄伟公司迟延收到剩余房款承担违约责任。根据双方合同第六条的约定，雄伟公司应当在签订合同之日起3日内，向按揭贷款银行提交备案合同及保证书。根据中国农业银行股份有限公司深圳龙华支行的复函，涉案的房产买卖合同于2016年3月25日完成备案，在雄伟公司未能提交证据证明其向按揭贷款银行提交上述资料时间的情况下，本院采信按揭贷款银行出具的复函，认定雄伟公司向按揭贷款银行提交资料的时间为2016年3月25日，比合同约定的时间迟延29天。雄伟公司于2016年5月12日收到剩余房款，比合同约定的时间延迟19天。雄伟公司迟延收到剩余房款系其自身违约行为导致，其要求叶燕承担违约责任缺乏事实依据，本院不予支持。综上，叶燕的上诉理由成立，本院予以支持。因二审中出现新的证据，本院对一审判决作出改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初10792号民事判决；二、驳回雄伟房地产开发（深圳）有限公司的诉讼请求。一、二审案件受理费各115元，均由雄伟房地产开发（深圳）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 唐    毅审判员 曹    静审判员 蔡  妍  婷二〇一八年十二月十八日书记员 李开宇（兼）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。