天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0104民初14127号原告：徐小舟，男，1985年9月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：谭绍君，天津泰世天铖律师事务所律师。被告：贾颖，女，1948年6月26日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市房信物业发展有限公司，住所地天津市南开区水上村望园里房信八处余门。法定代表人：李惟，董事长。委托诉讼代理人：张军，男，该公司干部。委托诉讼代理人：薛玉强，男，该公司干部。原告徐小舟与被告贾颖、被告天津市房信物业发展有限公司（以下简称房信物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐小舟及其委托诉讼代理人谭绍君，被告贾颖，被告房信物业公司的委托诉讼代理人张军、薛玉强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐小舟向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对原告房屋的侵权行为并向原告进行赔礼道歉；2.判令被告向原告赔偿损失51028元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告贾颖系楼上楼下的邻居关系，由于被告贾颖居住的房屋漏水，导致原告居住房屋的厨房、客厅、卫生间的屋顶、墙面、瓷砖、家具及部分电器受到不同程度的损害。原告多次找到被告要求其维修房屋并赔偿原告所受损失，均未果，故成讼。贾颖辩称，不同意原告的诉讼请求。第一、原告近年内二次装修，对住房墙体、吊柜、门框、暖气等使用电锤多次拆改，被告贾颖曾提醒原告这样拆改会损害房屋使用功能，而其依然我行我素，并对被告贾颖进行谩骂威胁，假冒法院传唤被告贾颖，对被告贾颖造成身心伤害。第二、在被告贾颖居住的单元内，没有对房屋进行过拆改，也没有因对上下水管理不善造成漏水现象，对原告所诉，请予以查证，并请原告对其所诉内容举证。被告房信物业公司辩称，房信物业公司是近园里×号楼×门4××房屋的产权人，2018年5月14日房信物业公司到该房屋进行查看，经查该房屋设备设施完好，水泥地面完好，没有漏水的部位。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人提交的证据及陈述，本院认定如下事实：原告居住在本市南开区水上公园路近园里×-×-3××室，房屋性质为私产房屋。被告贾颖居住在原告楼上的×-×-4××室，房屋性质为公产，产权管理单位为被告房信物业公司。本案审理期间，经本院进行现场勘验，原告居住的3××室房屋内客厅（即次卧）与厨房之间的隔断墙顶部近客厅一侧有被水浸泡受损痕迹，下方客厅地板及电视柜有水渍，厨房顶部、卫生间顶部有被水浸泡受损痕迹，厨房的橱柜内部、操作台表面、灶具表面、抽油烟机表面有水渍，卫生间内瓷砖有水渍，厨房和卫生间吊顶有被水浸泡痕迹。本院到被告贾颖居住的4××室进行现场勘验，在3××室出现被水浸泡痕迹部位对应的4××室的相应位置有下水池及管道等设施，被告房信物业公司认可4××房屋在结构和设施上没有拆改情况。二被告对于3××室房屋内被水浸泡的损失系因4××室漏水所导致不予认可，但不申请对此进行鉴定。二被告对于原告所述损失数额不予认可，依原告申请，本院委托天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司对3××室房屋因漏水所造成的损坏部位进行修复所需费用进行评估，天津市滨海房地产工程造价咨询有限公司出具评估报告，鉴定意见为11860元，并注明关于对工程造价范围以外的损坏部分的家具及部分电器不属于该鉴定单位的执业范围，该鉴定意见未予考虑。原告当庭表示保留对该鉴定未予涉及部分损失另行主张的权利，同意本案就该鉴定范围作出判决。二被告拒绝对该鉴定报告发表意见。庭审中，原告表示3××室房屋的产权人为原告的外祖父周根岐，周根岐已死亡，其子女周竹屏、周冀屏、周娟屏、周政屏以及已死亡的周艳屏的配偶和子女为原告开具“财物证明”，证明本案原告在涉诉3××室房屋内居住，同意本案原告就该房屋内的物品损失提起诉讼。本院认为，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。依据法律规定，下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。本案中，原告居住的3××室房屋位于被告贾颖居住的4××室房屋楼下，原告房屋顶部出现被水浸泡痕迹，根据自然规律和日常生活经验，该损害结果应是自楼上向下流水导致，二被告作为4××房屋的产权人和居住人，如认为4××房屋无漏水情况或原告的损失是因原告自己行为所导致，二被告应当对该事实承担举证责任，现二被告在本案中均表示不申请漏水原因鉴定，二被告应当承担举证不能的法律后果。因涉诉4××房屋为公产房屋，被告房信物业公司对该房屋有管理维护的义务，被告房信物业公司认可该房屋内无拆改情况，且未提出被告贾颖存在对房屋设施使用不当的情况，故被告房信物业公司应对4××室房屋漏水问题承担维修责任，并对原告的损失承担赔偿责任。对于原告的损失数额，经本院委托鉴定单位进行评估，除本案未能评估数额的部分家具及电器损失原告表示另行主张外，原告房屋因漏水所造成的损坏部位进行修复所需费用为11860元，故被告房信物业公司应赔偿原告损失11860元。因现有证据不能证明被告贾颖作为4××房屋的使用人对原告损失的发生存在过错，故原告主张被告贾颖承担停止侵权及赔偿责任，本院不予支持，但被告贾颖应在被告房信物业公司对4××房屋进行维修时予以配合。原告主张二被告承担赔礼道歉责任，缺乏法律依据，本院不予支持。对于原告在本案中申请鉴定所支付的费用，因原告并未就此提出诉讼请求，且未提交鉴定费票据，故本案不予处理，原告可就该费用另行主张权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条、第一百零八条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津市房信物业发展有限公司对天津市南开区水上公园路近园里×-×-4××室内漏水部位进行排查，并维修至不漏为止，被告贾颖予以配合；二、本判决生效后三十日内，被告天津市房信物业发展有限公司赔偿原告徐小舟财产损失11860元；三、驳回原告徐小舟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1076元，由原告徐小舟负担826元，由被告天津市房信物业发展有限公司负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 娜人民陪审员  张洁萍人民陪审员  刘砚芝二〇一八年十二月二十七日书 记 员  范 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。