福建省平和县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0628民初2806号 原告：林英明，男，1964年3月4日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：蓝潮永，福建南州律师事务所兼职律师。 委托诉讼代理人：蒋彩芬，福建南州律师事务所实习律师。 被告：吴国林，男，1966年6月3日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 第三人：高晓玲，女，1973年12月19日出生，汉族，住福建省南安市。 第三人：漳州友玲工贸有限公司，住所地福建平和工业园区，统一社会信用代码：91350628MA2XN2C16Q。 法定代表人：高晓玲，执行董事。 原告林英明与被告吴国林、第三人高晓玲、漳州友玲工贸有限公司（以下简称“友玲公司”）租赁合同纠纷一案。本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蓝潮永、蒋彩芬，被告吴国林、第三人高晓玲、友玲公司的法定代表人高晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林英明向本院提出诉讼请求：1.解除原告林英明、第三人高晓玲、友玲公司于2017年9月12日与被告吴国林签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》；2.判决被告吴国林在判决生效后30日内把租赁物（坐落在平和县黄井工业园内的整座新厂房及厂房门口铺设水泥的全部场地和附属设施）返还给原告；3.判令被告吴国林向原告林英明支付租金84166.67元及滞纳金（每月为拖欠租金数额的5%，从2017年9月12日起算）。4.判令被告吴国林向原告林英明支付违约金77500元（按照三个月的租金计算）。5.案件受理费由被告承担。事实和理由：林英明与高晓玲、友玲公司于2017年9月12日与吴国林签订了《厂房租赁合同》，约定林英明与高晓玲、友玲公司将坐落于平和县黄井工业园内的整座新厂房及厂房门口铺设水泥的全部场地和附属设施租赁给吴国林使用，租赁期限10年，自2017年10月1日起至2027年9月30日止，租金每年31万元，前三年减免一个月租金，付款时间为每年9月1日前，租金支付方式按补充协议执行；若吴国林逾期支付租金满一个月的，出租方有权加收5%的滞纳金。《补充协议》约定：高晓玲、友玲公司同意吴国林将每年的厂房租金全部汇入林英明的账户，用于偿还其尚欠林英明的借款。吴国林至今仅向林英明支付了20万元租金，尚欠2017年10月1日起至2018年9月30日止的租金84166.67元（310000元/12个月×11个月-20万元），并口头通知林英明2018年9月30日后终止《厂房租赁合同》及《补充协议》。因《厂房租赁合同》约定因乙方违约或者提前终止合同，乙方应赔偿甲方三个月的租金。 吴国林辩称，因为厂房电力不足，严重影响吴国林的产品质量，吴国林的工厂于2018年6月26日被市环保局查封。吴国林跟林英明、友玲公司反映电力不足的问题，引起纠纷，派出所出面给林英明打了几次电话，吴国林已备齐租金尾款，林英明不来取，所以派出所民警就叫吴国林将租金尾款支付给友玲公司。 高晓玲、友玲公司共同述称，租赁厂房是友玲公司所有的，与林英明没有关系。因高晓玲与其丈夫欠林英明137万元，高晓玲收租金给林英明用于偿还其所欠借款，高晓玲与林英明之间只存在债务纠纷；因租赁合同中明确约定，出租方应保证厂房水电能正常使用，五月份的时候，厂房电力一直跳闸，导致承租方吴国林不能正常生产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据《厂房租赁合同》及《补充协议》本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月12日，友玲公司作为甲方1（出租方）、林英明、高晓玲共同作为甲方2（出租方）与吴国林作为乙方(承租方)共同签订了《厂房租赁合同》，约定：“甲方将坐落在平和县黄井工业园内的整座新厂房及厂房门口铺设水泥的全部场地和附属设施租赁给乙方用于胶合板生产；租赁期限自2017年10月1日起至2027年9月30日止共10年；租金每年310000元；自2017年10月起，按照2018、2018、2020年度3年中租金各扣1个月；租金支付方式：由于有第三方资金参与，本合同所属的租金按照补充协议的约定支付。付款时间为每年9月1日前交清给甲方租金310000元；乙方应按时交纳租金，如拖欠满一个月，甲方有权加收5%的滞纳金，并有权终止合同，收回出租的标的物；甲方保证提供正常的水、电、气、通讯网络等必须物资供乙方使用；因甲方违约或提前终止合同的，由此给乙方造成的所有损失由甲方承担；因乙方违约或提前终止合同的，乙方应赔偿甲方三个月的租金。”2017年9月12日，友玲公司（张友金、高晓玲）、林英明作为甲方与吴国林作为乙方共同签订了《补充协议》，第一条约定：“甲方：友玲公司（张友金、高晓玲）和林英明合作共建乙方租用的厂房，林英明投入厂房建设资金人民币伍十万元（张友金应付伍拾万元的月利息一分半），及原张友金向林英明借款人民币捌拾柒万元，总合计借款人民币壹佰叁拾柒万元整。”第二条：“甲方：友玲公司（张友金、高晓玲）同意乙方（吴国林）每年厂房租金人民币叁拾壹万元，每年厂房租金应全部汇入林英明账号（中国建设银行股份有限公司漳州分行账号：62×××73户名：林英明），厂房租金做为友玲公司（张友金、高晓玲）偿还甲方林英明的借款。”第三条：“甲方：林英明在租赁期间收到租金合计总金额达到友玲公司（张友金、高晓玲）的总借款人民币壹佰叁拾柒万元整止，相当以上总欠款全部清偿还，甲方：林英明与乙方：吴国林签订的《厂房租赁合同》里面，甲方权益里林英明自动退出再与《厂房租赁合同》无任何瓜葛。”第四条：“若乙方：吴国林没按《厂房租赁合同》承诺的缴租金方式汇入林英明账号，超过一个月内未付租金，视为违约甲方林英明有权加收乙方租金5%滞纳金。”合同生效后，吴国林已支付给林英明租金200000元。吴国林已于2018年10月26日全部搬离租赁厂房。 双方对租赁合同是否已终止，吴国林是否已付清了租金尾款存在争议，本院分析认定如下： 吴国林认为是因为出租方不能保证正常供电，出租方不予解决，引起纠纷，吴国林与友玲公司终止了厂房租赁合同，吴国林向高晓玲支付了租金尾款85000元（其中35000元给现金、50000元通过银行转账）后已搬离租赁厂房，并举证《厂房租赁合同终止协议书》、《出警经过》、《声明》欲证明。高晓玲、友玲公司认为因厂房供电不足等情况导致承租方不能正常生产，公司于2018年7月12日与吴国林终止租赁合同。合同终止后，承租方撤出机器设备需要一些时间。出租方让承租方承受了很多损失，承租方对其怨气很大，所以才导致发生纠纷而报警。林英明质证认为，吴国林与高晓玲、友玲公司于2018年7月12日签订的终止协议，在解除合同时没有征得林英明的同意，林英明也没有在协议上签字；对《出警经过》的真实性无异议，但吴国林与友玲公司之间因供电问题发生纠纷，与林英明没有发生纠纷，根据高晓玲、友玲公司的答辩厂房的产权是友玲公司的，与林英明没有任何关系，所以水电供应等问题的处理是属于友玲公司的义务。对于《声明》因没有看到银行转账凭证，真实性无法确认，即使有支付尾款，也是违背了合同关于租金应直接支付给林英明的约定，且《声明》的时间是2018年10月14日在转账前，支付时间不合理。本院审查认为，《厂房租赁合同》终止协议书系承租人吴国林与出租人高晓玲、友玲公司签订，未取得另一出租人林英明的认可并签名确认，且该证据的签订时间为“2017年9月12”与高晓玲、友玲公司陈述的租赁合同“2018年7月12日终止”互相矛盾，不予采信；《出警经过》证明2018年10月14日吴国林因房租与房东（友玲公司）发生纠纷而求助警方，民警电话联系林英明过来处理纠纷时，林英明均未到现场处理，该事实予以确认；《声明》及收款情况系收款方高晓玲、友玲公司签名盖章确认，故高晓玲已于2018年10月收取了承租人吴国林85000元租金的事实予以确认，但吴国林关于派出所的民警叫吴国林将租金尾款支付给友玲公司的事实缺乏证据证明，不予确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《厂房租赁合同》的约定，租金的付款时间为每年的9月1日前交清31万元，租金的支付方式按照补充的约定支付。而根据《补充协议》的约定，吴国林须将每年厂房租金全部汇入林英明的银行账号，且在林英明收到的租金总金额未达到137万元之前，吴国林将租金支付给高晓玲，属于履行合同义务不符合约定，吴国林应按补充协议的约定，将2017年10月1日至2018年9月30日的租金尾款即310000元/年÷12个月×11个月-200000元=84166.67元支付给林英明。按照合同的约定，出租方应保证提供正常的水、电、气、通讯网络等必须物资供承租方使用；由于该租赁物系高晓玲、友玲公司、林英明共同出租给吴国林，高晓玲、友玲公司、林英明为共同出租人。现三个出租人因未能按合同约定确保承租人正常供电，导致承租人不能正常生产，又未能予以解决，三个出租人违约在先；承租人吴国林超过约定付款时间一个月未付清租金亦存在违约行为。鉴于双方均存在违约行为，应当各自承担相应的责任，故林英明要求吴国林支付违约金77500元（按照三个月的租金计算）以及支付所拖欠租金的滞纳金的诉讼请求，依据不足，不予支持；由于吴国林已表示双方的《厂房租赁合同》终止并于2018年10月26日全部搬离租赁厂房，租赁关系双方的主合同及从合同的目的均已不能实现，现林英明请求解除林英明、高晓玲、友玲公司与吴国林签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》予以支持；林英明请求判令吴国林在判决生效后30日内把租赁物（坐落在平和县黄井工业园内的整座新厂房及厂房门口铺设水泥的全部场地和附属设施）返还给林英明，因吴国林已腾空租赁物，故该项诉讼请求缺乏事实依据，不予支持，三个出租人内部之间若对该租赁物的归属产生争议，应另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百二十条、第二百二十条规定，判决如下： 一、解除2017年9月12日漳州友玲工贸有限公司、林英明、高晓玲与吴国林签订的《厂房租赁合同》及漳州友玲工贸有限公司（张友金、高晓玲）、林英明与吴国林签订的《补充协议》； 二、吴国林应在本判决生效后十日内向林英明支付2017年10月1日至2018年9月30日的租金尾款84166.67元； 三、驳回林英明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3858元，减半收取计1929元，由林英明负担1017元，吴国林负担912元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  曾银燕 二〇一八年十二月五日 书记员  周榕城