重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初23063号原告：刘雪梅，女，1971年1月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：尚晓宁，重庆睿渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢方琴，重庆睿渝律师事务所律师。被告：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区**金开大道**（办公楼）11、12层，统一社会信用代码91500000756226341C。法定代表人：李聘，董事长。委托诉讼代理人：刘谋，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹龙，重庆康实律师事务所律师。原告刘雪梅与被告重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称建工房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告刘雪梅的委托诉讼代理人尚晓宁、谢方琴，被告建工房地产公司的委托诉讼代理人刘谋、尹龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期办理产权登记的违约金20660元（违约天数297天，以房屋总款695633元，每日百分之0.01，接房时间2015年12月28日，取得产权受理单为2016年12月19日）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月1日，原被告之间签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的房屋一套，合同对双方的权力义务进行了约定，被告应当在实际交房后60日内为原告办理产权登记，被告逾期办理产权登记的行为已严重损害原告的合法权益。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告建工房地产公司辩称，被告不存在违约行为，原告主张违约金无事实依据，被告接受原告的委托，代为办理房屋登记手续，但原告具有向被告提供身份证复印件、授权委托书等代办资料，被告在收到原告提交的代办资料后，第一时间向房管部门提交了办证申请，因此，房屋登记受理单的受理日期超过合同约定时间不应归责于被告，因此，被告不应承担违约责任，请驳回诉请。经审理查明：2014年9月1日，以建工房地产公司为甲方（卖方），刘雪梅为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：第二条甲方销售的商品房为预售商品房。第三条（一）本商品房坐落。第四条（一）本商品房为清水房，总成交金额为695633元。第七条（一）本商品房交房期限：2.属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条关于办理产权登记的约定：2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同附件五《合同补充协议》约定：六、关于合同登记备案、产权登记与预告登记：（六）购买期房的，甲方在商品房实际交付使用后的60日内取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单。上述合同签订后，刘雪梅向建工房地产公司付清了房款695633元。刘雪梅取得的《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》记载本商品房交付日期为2015年12月28日，刘雪梅签字确认时间为2015年12月28日。刘雪梅签署了《接房手续书》，确认其于2015年12月28日在金州苑物业管理处办理完毕接房手续，并在开发公司的指导下完善《房屋产权证》申请材料。2016年12月29日，建工房地产公司取得案涉房屋的不动产登记受理通知单。庭审中，刘雪梅陈述其接房时间实际上为2015年12月28日，违约金计算期间为2016年2月26日至2016年12月19日，另陈述接房流程为：我方先于2015年12月28日接房，之后再与物业公司办理相应交接手续，物业公司规定我方必须预付3个月的物业费，然后其才向我方交付两书和钥匙等资料，所以我方接房时间与接房手续书载明的时间不一致，两书和钥匙均是与物业公司办理接房手续的时候交付给我方的。建工房地产公司认为违约金的起算点应当按接房手续书中记载的时间进行计算。以上事实有《重庆市商品房买卖合同》、接房手续、登记备案证明、《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》、不动产登记受理通知单、发票和收据及当事人当庭陈述在案为据。本院认为：刘雪梅与建工房地产公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及合同附件五《合同补充协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于提交办理《房屋产权证》申请并取得登记受理通知单的时间，根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款及《合同补充协议》第六条第（六）款的约定，为房屋实际交付使用之日起的60日内，该处约定的实际交付使用应以房屋实际办理交接手续的时间为准。另根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第3款、第5款的约定，建工房地产公司提交办证申请的前提是买方完善办证所需的相关资料。案涉房屋《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》载明房屋交付时间为2015年12月28日，《接房手续书》的记载及刘雪梅的陈述，其也是在2015年12月28日实际办理房屋交接手续，并完善《房屋产权证》申请资料，故应从2015年12月28日起计算60日作为建工房地产公司应取得登记受理单的时间。扣除2015年12月4天，2016年1月31天，2月25天，即至2016年2月25日截止，建工房地产公司应当取得登记受理单。建工房地产公司于2016年12月29日取得产权登记受理单，其行为已构成违约，应当按合同约定按日向刘雪梅支付已付房价款万分之一的违约金，即从2016年2月26日至2016年12月29日期间，按总房款日万分之一的标准支付违约金，刘雪梅自愿主张建工房地产公司支付违约金的期间为2016年2月26日至2016年12月19日，系对权利的处分，本院予以支持，故建工房地产公司应向刘雪梅支付的违约金为20729.86元(695633元×0.0001/天×298天）。刘雪梅自愿要求建工房地产公司支付违约金20660元，系对权利的处分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告重庆建工集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘雪梅逾期取得房屋所有权证登记受理单的违约金20660元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费370元，减半收取185元，由原告刘雪梅负担27元，由被告重庆建工集团房地产开发有限公司负担158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈吉彦二〇一八年十二月二十四日书记员  曹 彬