广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0109民初1749号 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社，住所地：南宁市邕宁区银峰路**，统一社会信用代码91450100799721246W。 法定代表人：伍军辉，该联社理事长。 委托诉讼代理人：黄立银，该联社员工。 委托诉讼代理人：杨静，该联社员工。 被告：广西汇百业置业投资有限责任公司，，住所地：南宁市青秀区东葛路**联发?臻品**楼**统一社会信用代码91450000065414191F。 法定代表人：农植萍，该公司执行董事。 被告：广西军盛房地产开发有限公司，住所地，住所地：南宁市青秀区桃源路**商务厅办公楼****会信用代码91450100664816192E。 法定代表人：蒙小江，该公司执行董事。 被告：零璐滢，女，1988年7月4日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：蒙小江，女，1965年3月29日出生，汉族，住南宁市。 被告：农植萍，女，1963年11月18日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社（简称邕宁信用社）诉被告广西汇百业置业投资有限责任公司（汇百业公司）、广西军盛房地产开发有限公司（军盛公司）、零璐滢、蒙小江、农植萍金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理，原告邕宁信用社的委托诉讼代理人黄立银，被告汇百业公司的法定代表人暨被告农植萍、被告军盛公司的法定代表人暨被告蒙小江到庭参加诉讼，被告零璐滢未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告汇百业公司偿还原告借款本金5000000元及利息1306457.27元（暂计至2018年8月30日，之后借款利息按合同约定的贷款执行利率计付至借款本息还清为止），本金和利息暂合计6306457.27元。2.判令被告汇百业公司向原告支付违约金250000元。3.判令原告就被告汇百业公司所欠本案全部债务，有权处置被告军盛公司抵押物【房屋产权证号：横房权证字第××号、横房权证字第××号】在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内所得价款优先受偿。4.判令被告零璐滢、蒙小江、农植萍对被告汇百业公司所欠本案全部债务承担连带保证责任。5.本案受理费由五被告连带负担。事实和理由：2015年1月20日，原告下设的办有营业执照、金融许可证的分支机构南宁市邕宁区农村信用合作联社富安居信用社（2016年12月30日已更名为南宁市邕宁区农村信用合作联社富安居分社，以下简称富安居社、贷款人）与被告汇百业公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号为189802150031731号），合同主要内容有：（1）被告汇百业公司向富安居社借款5000000元，借款期限为壹年，自2015年1月20日起至2016年1月20日止。（2）贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40％执行，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。（3）按季结息，分期还本。结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。（4）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。（5）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。（6）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用。2015年1月20日，被告军盛公司（抵押人）与原告下辖富安居社（抵押权人）签订《抵押担保合同》，主要约定被告军盛公司用名下位于横县（金海棠小区201号、202号商铺）【产权证号分别为：横房权证字第××号、横房权证字第××号】共2间商铺为《流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保。2015年1月21日双方办理了上述房产的抵押登记【房屋他项权证号：横房他证字第××号、横房他证字第××号】。2015年1月20日，被告零璐滢、蒙小江分别与原告下辖富安居社签订《保证担保合同》，主要约定被告零璐滢、蒙小江、农植萍为《流动资金借款合同》项下产生的全部债务提供连带保证担保。上述《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》及《保证担保合同》签订后，原告下辖富安居社于2015年1月21日向被告汇百业公司发放贷款5000000元，贷款到期日为2016年1月20日。贷款期限届满前，2016年1月19日，原告下辖富安居社（贷款人）与被告汇百业公司（借款人）、被告军盛公司（担保人）共同签订《借款展期协议》，主要约定：贷款人同意对2015年1月20日签订的编号为189802150031731号《流动资金借款合同》项下的借款展期，展期金额5000000元，展期期限为2016年1月20日起至2017年1月19日止。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。2016年1月19日，被告零璐滢、蒙小江、农植萍分别与原告下辖富安居社签订《保证担保合同》，主要约定被告零璐滢、蒙小江、农植萍为《借款展期协议》项下产生的全部债务提供连带保证担保。借款期限届满后，被告汇百业公司仅累计向原告下辖富安居社支付借款利息321805.41元，未按《借款展期协议》约定履行还本付息义务。截至2018年8月30日，被告汇百业公司尚欠原告下辖富安居社借款本金5000000元、借款利息1306457.27元【利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息（含逾期罚息）、借款期内应付未付利息计收的复利、借款期内结欠利息在逾期期间计收复利、借款逾期应付未付利息计收复利，暂计至2018年8月30日，该日之后的借款利息仍按合同约定的贷款执行利率计付，直至借款本息还清为止】。基于以上事实，原告认为《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均是合同各方平等协商体现真实意思签订的合法有效合同，合同各方应严格按照约定履行权利义务。首先，原告下辖富安居社依约履行放款义务后，被告汇百业公司未能履行按时偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，被告汇百业公司应当按照合同约定偿还上述全部借款本息。其次，被告军盛公司用登记在其名下的2间商铺为被告汇百业公司在本案所负全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，故被告军盛公司应当承担抵押担保责任，原告依法对该抵押物的全部处置价款在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。最后，被告零璐滢、蒙小江、农植萍均为被告汇百业公司在上述《流动资金借款合同》、《借款展期协议》项下产生的全部债务提供连带保证担保，故被告零璐滢、蒙小江、农植萍应当承担连带保证责任。为维护原告合法权益，故特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 原告向本院提供的证据：1.原告营业执照、富安居社营业执照、金融许可证（2份）、企业变更通知书、汇百业公司营业执照、军盛公司营业执照、组织机构代码（2份）、电脑咨询单（2份）、企业信用信息公示报告（2份）、零璐滢身份证、蒙小江身份证、农植萍身份证，拟证明原告、被告主体资格；2.汇百业公司股东会决议、借款申请书、流动资金借款申请书、《流动资金借款合同》，拟证明被告汇百业公司向原告下辖富安居社申请流动资金借款5000000元的事实；3.军盛公司股东会决议、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、房屋所有权证、房屋他项权证，拟证明被告军盛公司以登记在其名下的房屋为被告汇百业公司在上述《流动资金借款合同》项下所负全部债务提供抵押担保的事实；4、《保证担保合同》（2份），拟证明被告零璐滢、蒙小江、农植萍对被告汇百业公司在本案全部债务承担连带保证的事实；5.借款借据（1张），拟证明原告下辖富安居社向被告汇百业公司发放贷款5000000元的事实；6.汇百业公司关于向富安居社申请借款展期5000000元的决议、军盛公司向富安居社申请借款展期5000000元提供抵押担保的决议、借款展期申请书、法人借款展期申请书、《借款展期协议》、《保证担保合同》，拟证原告下辖富安居社于2015年1月21日依约向被告汇百业公司发放贷款5000000元的事实；7.贷款还款明细登记簿、贷款欠款欠息清单，拟证明截至2018年8月30日，被告汇百业公司尚欠原告下辖富安居社借款本金5000000元及借款利息1306457.27元的事实。 被告汇百业公司、农植萍共同辩称，欠款是事实，认可利息按照正常计算，但是关于罚息、复利，属于重复计算，不应该这样计算。被告汇百业公司向原告贷款，不是个人贷款，农植萍不应当承担连带保证责任。可以拍卖抵押的房产偿还债务。 被告汇百业公司、农植萍在举证期间未提供证据。 被告军盛公司、蒙小江共同辩称，欠款是事实，认可利息按照正常计算，但是关于罚息、复利，属于重复计算，不应该这样计算。被告汇百业公司向原告贷款，不是个人贷款，蒙小江不应当承担连带保证责任。可以拍卖抵押的房产偿还债务。 被告军盛公司、蒙小江在举证期间未提供证据。 被告零璐滢在法定答辩内未作出答辩，举证期间亦未提供证据。 经本院依法传票传唤，被告零璐滢无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、答辩、质证以及辩论等诉讼权利。 经庭审举证质证，鉴于被告汇百业公司、军盛公司、蒙小江、农植萍对原告提供的证据均无异议，故本院予以确认上述证据具有证据效力。 根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明案件事实如下：2015年1月20日，原告分支机构富安居社（贷款人）与被告汇百业公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号为189802150031731号），合同主要内容有：（1）被告汇百业公司向富安居社借款5000000元，借款期限为壹年，自2015年1月20日起至2016年1月19日止。（2）贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40％执行，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。（3）按季结息，分期还本。结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。（4）借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。（5）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。（6）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告分支机构富安居社于2015年1月21日向被告汇百业公司发放贷款5000000元。2015年1月20日，原告分支机构富安居社（抵押权人）与被告军盛公司（抵押人）签订《抵押担保合同》，主要约定被告军盛公司用名下位于横县（金海棠小区201号、202号商铺）【房屋产权证号分别为：横房权证字第××号、横房权证字第××号】共2间商铺为主合同《流动资金借款合同》项下全部债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。主合同约定债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿；或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告分支机构富安居社与被告军盛公司于2015年1月21日在广西横县房地产管理所办理了上述房产的抵押登记【横房他证字第××号、横房他证字第××号】。2015年1月20日，被告零璐滢（保证人）、蒙小江（保证人）、农植萍（保证人）分别与原告下辖富安居社（债权人）签订《保证担保合同》，主要约定被告零璐滢、蒙小江、农植萍分别为《流动资金借款合同》项下产生的全部债务提供连带保证担保。贷款期限届满前，2016年1月19日，原告分支机构富安居社（贷款人）与被告汇百业公司（借款人）、被告军盛公司（担保人）共同签订《借款展期协议》，主要约定：贷款人同意对2015年1月20日签订的编号为189802150031731号《流动资金借款合同》项下的借款展期，展期金额5000000元，展期期限为2016年1月20日起至2017年1月19日止；担保人对《流动资金借款合同》及本协议项下的借款承担抵押担保责任。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。2016年1月19日，被告零璐滢、蒙小江、农植萍分别与原告下辖富安居社签订《保证担保合同》，主要约定被告零璐滢、蒙小江、农植萍为《流动资金借款合同》、《借款展期协议》项下产生的全部债务提供连带保证担保。保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、律师费、仲裁费、执行费及其他债权人实现债权的有关费用。本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供的）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人可以选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。被告汇百业公司在履行《流动资金借款合同》、《借款展期协议》期间，累计向原告分支机构富安居社支付借款利息321805.41元。借款期限届满后，被告汇百业公司未偿还借款本息。截至2018年8月30日，被告汇百业公司尚欠原告分支机构富安居社借款本金5000000元、利息1306457.27元【暂计至2018年8月30日，此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息（含逾期罚息）、借款期内应付未付利息计收的复利、借款期内结欠利息在逾期期间计收复利、借款逾期应付未付利息计收复利，之后的借款利息仍按合同约定的贷款执行利率计付至借款本息还清为止】。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 本院认为：富安居社作为原告的分支机构，原告有权基于独立法人资格行使其分支机构所享有的民事权利。原告的分支机构富安居社与被告汇百业公司的签订《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。依法有效成立的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告的分支机构富安居社已经按照合同约定将借款发放给被告汇百业公司，但是被告汇百业公司未按照合同约定期限还本付息，其逾期还本付息的行为已构成违约，被告汇百业公司应当承担继续履行的违约责任。因此原告诉请被告汇百业公司偿还借款本金5000000元，理由充分，符合法律规定，应当予以支持；关于利息1306457.27元【暂计至2018年8月30日，此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期应付未付利息（含逾期罚息）、借款期内应付未付利息计收的复利、借款期内结欠利息在逾期期间计收复利、借款逾期应付未付利息计收复利】，经本院核算，未超过法律规定，应当予以支持。之后利息应以借款本金5000000为基数，从2018年8月31日起按《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定的贷款执行利率计算至实际清偿之日为止。根据《流动资金借款合同》约定被告汇百业公司逾期偿还本息的，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。因此，原告诉请被告汇百业公司支付违约金250000元，未违反法律规定，应当予以支持。 原告分支机构富安居社与被告军盛公司签订《抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认上述合同合法有效。当事人依约定对涉诉抵押物进行了抵押登记，抵押权依法设立。根据《抵押担保合同》约定，当债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权就被告军盛公司提供的抵押物在合同约定范围内优先受偿。鉴于被告汇百业公司未按期偿还借款本息，故原告诉请对被告军盛公司提供的抵押物在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内所得价款优先受偿，理由充分，符合法律规定，应当予以支持。 原告分支机构富安居社分别与被告零璐滢、蒙小江、农植萍签订《保证担保合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应当确认上述合同合法有效。当事人应当按照合同约定履行义务。鉴于被告汇百业公司未按期偿还借款本息，故原告诉请被告零璐滢、蒙小江、农植萍对被告汇百业公司所欠原告借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西汇百业置业投资有限责任公司偿还原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款本金5000000元、借款利息1306457.27元（暂计至2018年8月30日），合计6306457.27元。之后利息以借款本金5000000元为基数，从2018年8月31日起按《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定的贷款执行利率计算至实际清偿之日为止。 二、被告广西汇百业置业投资有限责任公司支付原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款违约金250000元。 三、原告南宁市邕宁区农村信用合作联社对广西军盛房地产开发有限公司提供的抵押物【房屋产权证号：横房权证字第××号、横房权证字第××号】在《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内所得价款享有优先受偿权。 四、被告零璐滢、蒙小江、农植萍对被告广西汇百业置业投资有限责任公司本判决主文第一、二项的债务承担连带清偿责任。 案件受理费55945（原告已预交），由被告广西汇百业置业投资有限责任公司负担，被告广西军盛房地产开发有限公司、被告零璐滢、被告蒙小江、被告农植萍承担连带清偿责任。 上述债务和返还义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林子焜 人民陪审员  黄庆阳 人民陪审员  戴双华 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  陆晓宁