成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0115民初4869号 原告：成都艾文博花卉世界有限公司。住所地：成都市温江区万春镇天乡路**。 法定代表人：朱拥军。 委托诉讼代理人：薛友华，四川卓宇律师事务所律师，特别授权代理。 被告：甘昌伟，男，汉族，1986年8月4日出生，住四川省资中县。 被告：涂万容，女，汉族，1989年10月11日出生，住四川省资中县。 第三人：中国工商银行股份有限公司成都温江支行，住，住所地：成都市温江区柳城东大街**/div> 负责人：岳耀。 委托诉讼代理人：梁斌（公司员工），男，1959年10月18日出生，汉族，住成都市温江区，一般授权代理。 成都艾文博花卉世界有限公司（以下简称:“艾文博公司”）与甘昌伟、涂万容、第三人中国工商银行股份有限公司成都温江支行（以下简称:“工商银行温江支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。艾文博公司的委托诉讼代理人薛友华、甘昌伟、涂万容、工商银行温江支行委托诉讼代理人梁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 艾文博公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除与二被告签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》《商品房买卖合同补充协议》；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2016年1月19日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），根据《买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应当于2016年1月19日前支付首期房价款人民币113078元，余款人民币260000向工商银行温江支行申请贷款支付。但二被告未从银行贷款支付或自行支付上述购房余款。根据《买卖合同》第十条、《补充协议》第五条的相关约定，出卖人有权单方面解除《买卖合同》以及《补充协议》。2018年6月26日，原告向二被告发《律师函》，明确二被告违约事宜，并告知二被告如未在七个工作日内主动联系原告协商处理方案，原告将解除《买卖合同》及《补充协议》。但至今二被告仍未与原告进行任何协商亦未一次性付清购房款余额。 甘昌伟、涂万容辩称，要求艾文博继续履行合同，因艾文博自身债务问题导致房屋不能按时交付，是属于艾文博的违约责任。事情的大概过程是：甘昌伟、涂万容交纳房屋定金后，艾文博的房屋修建就停工了，之后甘昌伟、涂万容交纳首付款，并向公司银行温江支行提出贷款申请，但贷款申请未通过。合同应继续履行的原因是所签合同按揭购房合同，故合同不应解除。 工商银行温江支行辩称：工商银行温江支行是否发放贷款是基于国家政策及规定决定的，并非工商银行温江支行主观可以决定的，故工商银行温江支行是否发放贷款与本案的诉请没有直接关系，同时，本案的原、被告双方也未明确约定付款一定是需要通过第三人放款而来的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月19日甘昌伟、涂万容与艾文博公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》补充协议，约定甘昌伟、涂万容购买艾文博公司开发的位于成都市温江区万春镇天乡路968号财富.中央城1幢1单元19层1902号的房屋，房屋总价款373078元。甘昌伟、涂万容已支付首付款113078元。《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条第二款约定：“买受人（甘昌伟、涂万容）采取下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：商业贷款。买受人于2016年1月19日前支付首期房价款113078元……余款260000元向工行温江支行（贷款机构）申请贷款支付。”第十五条第一款约定：“商品房交付条件：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2向所列条件：1、该商品房已取得[建设工程竣工验收合格证明]；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。”第十八条第一款约定：“出卖人（艾文博公司）在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。”《商品房买卖合同》补充协议第五条第四款约定：“如非因买受人（甘昌伟、涂万容）原因导致买受人申请的按揭抵押贷款未获得贷款银行的批准，导致买受人未能在合同约定的首付款付清之日起7个工作日内办妥按揭抵押贷款手续的，按揭抵押贷款的办理时限作相应顺延。如买受人在合同约定首付款付清之日起15个工作日内仍未办妥按揭抵押贷款手续的，买受人可选择一次性付清房款余额或退房。买受人选择退房的，在买受人与出卖人办理完毕注销合同备案及其他合同及本补充协议的终止手续之日起15个工作日内，出卖人无息退还买受人已支付的房价款。” 2016年12月8日艾文博向业主发出《天府文旅城迟延交房通知函》，告知业主由于银行按揭延误原因，无法按照预计工期完成交付，艾文博与工行银行温江支行达成合作，部分客户提交了资料并完成面签，工商银行温江支行迟迟未完成审批，造成大连按揭客户未能顺利与银行签署按揭协议。同时也应向了本项目进度，艾文博告知业主，项目预计于2017年6月30日交付。2017年12月6日工商银行温江支行将甘昌伟、涂万容的房屋贷款申请资料退回给甘昌伟、涂万容。截止到法庭辩论终结前，艾文博自认案涉房屋尚未竣工验收条件。 艾文博公司于2018年6月29日向甘昌伟、涂万容邮寄《四川卓宇律师事务所律师函》，告知甘昌伟、涂万容在《商品房买卖合同》约定的付款期限内，既未支付剩余房款，亦未与开发商就房屋尾款的支付达成新的协议，已经构成根本性违约。根据《商品房买卖合同》及相关法律规定，甘昌伟、涂万容既不支付房屋房款又不与艾文博公司就尾款支付达成新的协议，艾文博公司有权解除《商品房买卖合同》。告知甘昌伟、涂万容在七个工作日内与艾文博公司联系，确定处理方案，否则艾文博公司将解除《商品房买卖合同》。 以上事实，有当事人陈述、身份信息、四川省商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同补充协议、天府文旅城延迟交房通知函、收条、刑事判决书等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，艾文博公司与甘昌伟、涂万容签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同》补充协议时，系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 本案的争议焦点在于艾文博公司是否享有解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议的权利。《商品房买卖合同》补充协议第五条第四款的约定，如非因买受人原因导致买受人申请的按揭抵押贷款未获得贷款银行的批准，导致买受人未能在合同约定的首付款付清之日起7个工作日内办妥按揭抵押贷款手续的，按揭抵押贷款的办理时限作相应顺延，如买受人在合同约定首付款付清之日起15个工作日内仍未办妥按揭抵押贷款手续的，买受人可选择一次性付清房款余额或退房。从该约定来看，如非因买受人（甘昌伟、涂万容）原因导致甘昌伟、涂万容在合同约定首付款付清之日起15个工作日内未办妥按揭抵押贷款手续的条件成就，则赋予了甘昌伟、涂万容选择一次性付清房款余额或退房的权利。艾文博公司基于该条约定，于2018年6月26日向甘昌伟、涂万容邮寄律师函，催告甘昌伟、涂万容就房屋付款问题与艾文博公司确定处理方案，后因甘昌伟、涂万容在收到催告后仍未就该事宜与艾文博公司协商并确定处理方案，依据当事人一方迟延履行主要债务，经对方催告后在合理期限仍未履行为由，要求解除合同。本院认为，艾文博公司与甘昌伟、涂万容系商品房买卖合同关系，甘昌伟、涂万容作为买受人的主要合同义务应当是支付购房款。首先合同中并没有对买受人选择一次性付清余款的付款期限做出约定，故不能认定甘昌伟、涂万容有迟延履行主要债务的事实，其次艾文博公司发出的律师函内容，是要求甘昌伟、涂万容与其协商处理方案，并没有直接向甘昌伟、涂万容催告要求支付购房款，故艾文博公司以甘昌伟、涂万容迟延履行主要债务，经对方催告后在合理期限仍未履行为由要求解除合同的理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回成都艾文博花卉世界有限公司全部诉讼请求。 本案案件受理费减半收取3448元，由成都艾文博花卉世界有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 孙 怡 二〇一八年十二月二十八日 书记员 高思佳