杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0185民初5649号 原告（反诉被告）杭州屋牛联合装饰工程有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道金鸡路**协和辉丰发展中心****。 法定代表人郑伟胜，该公司总经理。 委托代理人周加平，男，1966年12月24日出生，汉族，户籍所在地江苏省泰兴市。 被告（反诉原告）黄琳群，女，1991年4月13日出生，汉族，户籍所在地福建省福州市鼓楼区。 原告杭州屋牛联合装饰工程有限公司（本案简称屋牛装饰公司）诉被告黄琳群装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人周加平、被告黄琳群到庭参加诉讼，第一次庭审后，被告提出反诉，本院准许，于2018年12月7日第二次公开开庭合并审理本诉与反诉，原告委托代理人周加平、被告黄琳群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2017年8月17日，被告在原告处签订了室内装饰合同，并约定了付款时间及比例。水电工程结束后按合同约定付至80%，被告迟迟未按付款约定付款。屋牛因款不到帐，造成材料费不能正常发放、人工费不能正常发放，导致12月木工未结束。后双方约定签订补充条款，约定12月木工扫尾工作，12月19日付26940元，1月10日油漆工程交付11199元，合同总价的8.5%，以上费用被告未付，1月27日安装工程后被告又未付约定的11199.6元（合同总价的8.5%），1月30日进行保洁工程，应付6588元（合同总价的5%）。以上款项总计为32938元，多次打电话催要，被告不予支付，请求法院判令被告交齐室内装饰尾款32938元。 第一次庭审中，原告变更其诉讼请求为要求被告支付尾款21742元，违约金10000元。 被告辩称：1、原告未在约定的2018年1月27日完成安装工程，也未在2018年1月31日竣工；2、被告多次联系原告的副总、项目经理、工程部经理，要求尽快完成剩余项目进行验收，原告均不予理睬；3、原告按约定需赠送被告阳台洗衣台、美缝以及冰箱、洗衣机等电器，均未兑现，由被告自行解决，应予折现10367元；4、原告装修除延期外，还多次出现工程质量问题、擅自更换主材、服务态度恶劣等问题，多次联系不予解决，被告要求原告提供从事装修的资质证明。 被告提出反诉称：原、被告双方签订合同后，原告项目经理伙同他人抬高吊顶价格，经被告寻求媒体帮助，原被告经协商签订补充协议，按照双方补充合同约定，原告应当在2018年1月27日安装结束，而当天仅部分材料进场，直至5月20日，完成除厨卫射灯之外的其他安装，而厨卫射灯、门套修复至今未完成，期间又出现水电问题，被告求助无门后寻求物业帮助解决，而本应在1月29日完成的油漆修补，实际完成时间5月12日，且其中被告额外支付了油漆工人人工费2500元，故因原告违反合同约定的工期完工等问题，请求法院判令：1、屋牛装饰公司支付黄琳群违约金13176元；2、屋牛装饰公司支付黄琳群未完成项目折现款10367元；3、屋牛装饰公司支付黄琳群因恶意延期造成的经济损失10000元。 原告针对被告提出的反诉辩称：1、装修工程在2018年1月30日全部结束，只是一个门有点小瑕疵，其余的全部已经完工；2、对于被告要求赠送的电器，按约定需要交清尾款，且赠送是以被告同意将装修房屋作为样板房为条件的；3、被告所称大的质量问题，是在业主居住之后可以进行一些维修，这与完工没有关系；4、被告主张的其他费用我方也不认可，双方签订的补充条款约定被告自行删除网络上发布的信息，但至今还在网上。对方已经完全违约。 原告为证明其主张，向本院提供以下证据： 证据一、《家庭居室装饰装修工程施工合同》、《万华茗楼的工地进度及处理》各一份，欲证明双方签订合同的事实； 证据二、交款记录打印件，欲证明被告交款情况； 证据三、微信聊天记录打印件，欲证明2018年1月31日已经完工的事实； 证据四、验收单复印件6份，欲证明被告延期付款，所以工期后延的事实； 证据五、证人蒋某当庭证言，证明2018年1月底完工情况。 被告为证明其主张，向本院提供以下证据： 证据一、《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，欲证明原告提供的版本与自己提供的版本手写部分有所不同； 证据二、项目清单、优惠赠送协议、样板房价格保值协议书，欲证明原告签订合同时承诺的内容； 证据三、微信聊天记录、物业公司证明，欲证明被告并未拒绝联系原告以及向原告催告完工等内容； 证据四、清单打印件，欲证明原告承诺赠送电器的价值； 证据五、租赁合同及物业费收据打印件，欲证明因工期延误导致自己在外居住等损失情况。 双方当事人庭审质证及本院认证情况如下： 对原告提供的证据一，被告对《万华茗楼的工地进度及处理》没有异议，对《家庭居室装饰装修工程施工合同》认为手写部分有改动，并提供自己持有的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，本院经核对，对上述证据真实性均予以确认，对于双方《家庭居室装饰装修工程施工合同》手写部分的不同记载，因不影响案件处理，本案中不再取舍以哪方持有的文本为准； 对原告提供的证据二，被告又有异议，本院对双方陈述的交款情况予以采纳； 对原告提供的证据三、五，被告有异议，认为不能实现原告证明目的，本院结合当事人陈述，确认原告安排人员在2018年1月底进行过施工的事实，但是否达到完工标准，本判决下文阐释； 对原告提供的证据四，被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为根据付款时间应当按照《万华茗楼的工地进度及处理》确定，本院经审核，对该证据真实性予以确认。 对被告提供的证据二，原告没有异议，本院经审核，对该组证据真实性予以确认； 对被告提供的证据三，原告有异议，认为不能实现被告的证明目的，本院经要求被告当庭出示手机微信记录情况，结合当事人陈述，能够确认微信聊天记录的真实性，对于该组证据的有效证明事项，本判决下文阐释； 对被告提供的证据四，原告不认可，本院认为原告质证意见成立，原告所赠送物品价值应当按照被告提供的证据二中所记载的价值确定，具体理由本判决下文阐释； 对被告提供的证据五，原告不认可，本院认为该证据与本案无关联，本案中不予采纳，具体理由本判决下文阐释。 基于以上证据分析，并结合庭审中当事人陈述，本院认定以下案件事实： 2017年8月17日，被告为甲方、原告为乙方，双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定乙方为甲方的临安区万华茗楼2幢3单元606室提供装修服务，合同价款131760元，工程期限120天，不包括且不限于法定节假日、周六、周日不施工等情况，遇到梅雨天、严寒天等情况工期相应顺延；合同第7.5条：双方约定在施工过程中，分下列五个阶段对工程质量进行共同验收：1、前期工程：墙保地保涂刷完成，现场保护完成，施工放样完成；2、水电施工及防水验收：水路及电路按照施工图纸完成；3、泥工验收：墙地砖铺贴完成，木工基础及石膏板封板完成；4、油漆验收：乳胶漆基层及壁纸基层完成；5、竣工验收：灯具开关 、卫浴洁具及设备设施等安装完成。7.6条乙方应按验收节点提前两天通知甲方进行验收，甲方应自收到验收通知后两天内组织验收，验收合格后应填写相应节点的《工程质量验收单》。除竣工验收外，甲方在收到通知后未按时到达现场进行验收或未在验收单上填写书面意见，视为阶段（工程）验收合格。7.8工程验收合格后，甲乙双方于验收后7日内结算工程款。如有赠品，于尾款支付完毕后15各工作日内送达并安装；如甲方未于7日内结清款项，则乙方有权不提供售后服务。第8.1条：合同生效后，甲方按下表中约定的支付时间直接向乙方帐户支付款项……（该部分内容原告提供版本手写部分与被告提供版本手写部分不一致，也与合同中打印部分不一致）；第8.2条：工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方自收到资料后7日内如未有异议，即视为同意。乙方应制作《家庭居室装饰装修工程结算单》，经甲乙两方签字后乙方结清工程尾款。第9.1条：甲乙两方中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，收到罚款或给另外一方造成损失的，由责任方承担责任并赔偿另外一方的经济损失。损失无法计算的，按照全部工程款的10%赔偿；9.3条：由于乙方原因不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，每逾期一天，乙方向甲方支付100元/日的违约金，但累计违约金数额不超过合同价款的10%，由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、误工所造成的损失，每停工或误工一天，甲方向乙方支付100元/日的违约金，但累计违约金数额不超过合同价款的2%。9.4条：未办理竣工验收及移交手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。 与上述合同同时签订的，还有《样板房价格保值协议书》，约定被告享受原告的关于样板房活动的优惠政策；以及《优惠（赠送）协议，约定原告赠送被告1、四大电器：美丽扫地机器人，飞利浦净水器，美丽滚筒洗衣机，美丽三开门冰箱；2、ASD厨房八件套；3、蓝城果蔬大米半年配送，每月1次；4、六大高端主材免费升级；5、水电超长质保10年。 在履行《家庭居室装饰装修工程施工合同》过程中，原、被告发生纠纷，经协调，原告与童莹莹在2017年12月中旬签订《万华茗楼的工地进度及处理》，约定1、12月18日：进场进行泥木工扫尾工作，2、12月19日：进行泥木验收。验收后付二期工程款26940（合同总价的25%，减去吊顶差价6000元），……5、1月10日-1月11日左右：进行油漆工程的验收。验收后付11199.6元（合同总价的8.5%），6、1月11日-1月27日：进行安装工程，安装工程结束后付11199.6元，7、1月28日-1月29日进行油漆修补，8、1月30日进行保洁工程，9、1月31日进行竣工验收。竣工验收三天内付6588元，10、管家起流程进行合同内的电器赠送加上阳台的洗衣台、将普通填缝升级为美缝，11、电器、洗衣台交付后的三天内付尾款3952.8元，12、本工地进度中间根据实际现场情况略有调整。如在1月31日未竣工验收，按合同约定处理，且未完成项目需在1个月内完成（不含春节假期一个月），……14协商处理后，业主2月18日前撤销其主动发布至网络的信息。（本案审理过程中，经本院征询原告及童莹莹意见，原告表示认可童莹莹的签字，如法院判决承担义务，由原告一人承担，童莹莹表示不参加诉讼）。 被告向原告支付款项的情况为：2017年8月17日支付26350元、8月23日支付39528元、12月22日支付26940元、2018年1月16日支付11199.6元。 2018年1月27日，原告并未完成安装工程，2018年1月31日，原告安排人员对房屋内灯具、地板等进行、地板等进行了安装2月1日，被告向原告工作人员徐忠明发微信，向徐忠明反映抽油烟机未装及对门、飘窗、踢脚线等安装不满意的问题，徐忠明回复“工程部已通知厂家”。2018年3月初开始，被告与原告工作人员徐忠明、宋子民多次微信沟通，原告工作人员要求被告付款，被告则认为安装工程未完成以及其他质量问题拒绝付款，2018年4月初，被告自行安排人员进行了美缝，6月左右安装了洗衣台，7月左右搬进家具。 本院认为：《家庭居室装饰装修工程施工合同》签订在前，《万华茗楼的工地进度及处理》签订在后，内容不一致的，应以《万华茗楼的工地进度及处理》为准。 一、关于原告是否在2018年1月底竣工。 按照《万华茗楼的工地进度及处理》第6条，原告应在2018年1月27日完成安装工程，现有证据表明原告并未在该时间节点完成安装，原告认为已经在2018年1月31日完成，按照《家庭居室装饰装修工程施工合同》第7.5（5）约定：“灯具开关、卫浴洁具及设备设施等安装完成”，7.6“乙方应按验收节点提前两天通知甲方进行验收，甲方应自收到验收通知后两天内组织验收，验收合格后应填写相应节点的《工程质量验收单》。除竣工验收外，甲方在收到通知后未按时到达现场进行验收或未在验收单上填写书面意见，视为阶段（工程）验收合格”，原告并无证据证明在2018年1月底、2月初发出验收通知，相反，被告在2018年2月1日及以后的与徐忠明等的微信聊天记录，可以印证抽油烟机并未安装到位等，即便验收，也不符合《家庭居室装饰装修工程施工合同》第7.5（5）的约定标准。 二、关于被告应支付的款项。 原告主张的未付款21742元中，被告自行安排了《万华茗楼的工地进度及处理》约定的美缝项目及洗衣台，该部分费用应予扣除；对于《优惠（赠送）协议》承诺赠送的物品及项目，原告第一次庭审中表示需以被告承诺今后将房屋作为样板房为条件方可赠送，并无证据证明，第二次庭审中又表示被告付清款项，可以赠送，而被告表示自己已经购买相关电器，不再需要，对此本院认为因被告逾期竣工，且原告多次反映问题，被告不能及时解决，被告自行安排人员完工及购置电器符合《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大……”的规定，故本院认定被告是以自己行动表明不再要求原告履行合同，该行为避免了原告的未完工处于持续状态导致的损失持续计算，同样有利于原告，故原告承诺的赠送部分不应再履行，从被告应支付的款项中扣除，对于扣除金额，双方存在分歧，本院认为应按照商家对外提供的价格考虑，而非原告主张的购入价格、成本价等。综合以上因素，本院酌情扣除10000元。 三、原告主张被告逾期付款是否成立。 原告要求按照每日100元的标准，从2018年1月30日计算至7月底的违约金，理由是被告违反合同9.3、9.4条，因合同9.3条是关于不能按期开工和中途停工而影响工期的约定，9.4条并无具体的违约金约定，故原告主张的适用条款不成立，且根据合同第8.2条约定“工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方自收到资料后7日内如未有异议，即视为同意。乙方应制作《家庭居室装饰装修工程结算单》，经甲乙两方签字后乙方结清工程尾款”，原告并未按照约定程序请款，又存在逾期竣工的事实，其主张被告逾期付款不成立。 四、被告主张原告逾期竣工违约金及损失是否成立及计算数额。 原告因无证据证明在2018年1月31日及此后何时达到竣工验收的标准并通知被告验收，应按合同9.3条关于不能按期开工和中途停工而影响工期的约定支付违约金，对于违约金数额，结合原、被告双方在第二次庭审中均提出调整违约金的主张，则本院考虑以下因素：1、2018年1月31日原告虽未全面完工，但根据庭审查明情况，主要是零星收尾工作没有完成及对先期施工中已出现的，被告反映问题未及时处理；2、双方合同中有遇到梅雨天、严寒天、春节等情况工期相应顺延，而在2018年1月底，确实出现大雪、暴雪天气，2月又临近春节，农民工需回家过年；3、结合《万华茗楼的工地进度及处理》12条约定，本院认为原告应在2018年3月上旬竣工，而原告不及时处理、反馈被告提出的要求，也不按照合同约定的步骤、程序通知验收、请款导致工期延后，虽应承担违约责任，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大……”的规定，被告也有义务及时止损。综合以上考虑，本院为平衡双方利益，结合原告的违约程度及被告止损等情况，认为原告支付3500元违约金适宜。因合同双方对违约金已经有约定，原告再行主张违约金以外的损失不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第二款、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、黄琳群应支付杭州屋牛联合装饰工程有限公司装修款11742元； 二、杭州屋牛联合装饰工程有限公司应支付黄琳群违约金3500元； 上述判决第一、二项款项折抵后，黄琳群应支付杭州屋牛联合装饰工程有限公司8242元，限于本判决生效后十日内支付。 三、驳回杭州屋牛联合装饰工程有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回黄琳群的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费623元，减半收取311.5元，由杭州屋牛联合装饰工程有限公司负担200.5元，黄琳群负担111元；反诉受理费319元，由黄琳群负担286元，由杭州屋牛联合装饰工程有限公司负担33元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈广智 二〇一八年十二月二十一日 书记员  潘 芸