辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0711民初1813号原告：锦州银行股份有限公司北镇支行，住所地辽宁省北镇市北镇街道办事处万紫山社区什字街，统一社会信用代码91210725120983128B。负责人：梁丽菊，该支行行长。委托诉讼代理人：王宏宇，该支行职员。委托诉讼代理人：韩凌云，辽宁德营律师事务所律师。被告：卢振强，男，1966年11月13日生，满族，住北镇市。被告：孙玉红，女，1967年3月1日生，满族，住北镇市。被告：吕长志，男，1972年3月11日生，满族，住北镇市。被告：赵红英，女，1972年4月2日生，满族，住北镇市。原告锦州银行股份有限公司北镇支行（以下简称北镇支行）与被告卢振强、孙玉红、吕长志、赵红英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北镇支行的委托诉讼代理人王宏宇、韩凌云，被告卢振强、孙玉红到庭参加诉讼。被告吕长志、赵红英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北镇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢振强、孙玉红偿还借款600000元及至2018年6月27日止的利息10908.17元，并支付自2018年6月28日起至2018年9月28日止，以600000元本金为基数，按年利率7.125%计算的利息及自2018年9月29日起至实际履行完毕之日止，以600000元本金为基数，按年利率10.6875%计算的利息；2、请求确认原告对被告卢振强名下位于北镇街道办事处南关社区福盛馨城5、6、7号楼下11号门市（房屋所有权证：辽房产权证北镇市字第**）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、判令被告吕长志、赵红英对上述款项承担连带责任；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年9月29日，被告卢振强、孙玉红因需资金采购架子羊及饲料向原告借款人民币600000元，与原告签订个人借款合同锦银[锦州北镇支]行[2016]年个借字第[217]号，约定年利率为7.125%，还款期限为2018年9月30日止，按月付息，按6个月还本，50000元/期；甲方可自愿选择每月20日为还款日；逾期罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定，挪用借款的罚息利率在合同约定利率基础上加收100%确定。2015年9月29日，被告卢振强、孙玉红与原告签订了最高额抵押合同锦银[北镇支]行[2015]年最抵字第[204]号，并自愿将其位于北镇街道办事处南关社区福盛馨城5、6、7号楼下11号门市（房屋所有权证：辽房房产权证北镇市字第**）2015年9月29日至2017年9月28日期间卢振强在最高贷款限额人民币780000元内对抵押人签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保。抵押担保约定的范围包括主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等）。2016年9月29日，被告吕长志、赵红英与原告签订了保证合同锦银[锦州北镇支]行[2016]年保字第[217]号，承担连带保证责任。保证合同约定保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及债权人实现债权及担保权所发生的一切费用。保证期限为借款届满之日起或借款提前到期之日起2年。原告依约定履行了发放借款本金的合同义务，借款期满后，被告卢振强拒不履行还款义务，已构成违约。根据合同约定，原告宣布与被告卢振强借款合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；行使担保物权，要求保证人承担保证责任；对未偿还借款加收罚息。被告卢振强辩称，虽然借款合同和抵押合同我的名字是我自己签的，但我不是真实借款人，合同上的被告孙玉红的名字都是我代签的。实际借款人是被告吕长志，我只是有个门市抵押了。吕长志和我是朋友，从我手里借的房照，当时孙玉红不知情。借款用途不是真实的，我是种地的，不是养羊的。我签的合同都是空白合同，借款发生后的利息我也从来没还过，都是吕长志还的，后期吕长志不还钱了，原告才找的我。他项权证的办理违背操作流程，孙玉红肯定没到场签字。被告孙玉红辩称，借款的事我不知情，后来吕长志还不上钱，原告找我们要钱，我一翻房照才发现不见了，卢振强才告诉我的这件事。被告吕长志、赵红英未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了:1、借款合同，证明被告卢振强、孙玉红借款事实;2、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证，证明原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、保证合同，证明被告吕长志、赵红英应当承担连带偿还责任;4、借款凭证，证明原告向被告支付借款600000元及还款期限；5、证明，证明至2018年6月29日，被告尚欠我行本金600000元及利息10908.17元；6、结婚证，证明被告的夫妻关系。被告卢振强、孙玉红、吕长志、赵红英均未提交证据。对于原告提交的证据，本院依法组织双方当事人进行了质证。原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年9月29日，原告与被告卢振强签订锦银[锦州北镇支]行[2015]年最抵字第[204]号最高额抵押合同，合同约定：为确保2015年9月29日至2017年9月28日期间卢振强在最高贷款限额人民币780000元整内与原告签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，被告卢振强以其所有的房屋（座落于北镇街道办事处南关社区福盛鑫城5、6、7号楼下11号门市，房屋所有权证号为：辽房权房权证北镇市字第**）抵押担保；当借款人未按主合同约定履行其义务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人向抵押人行使担保权时，抵押人自愿无条件承担保证责任。该抵押已办理登记（他项权证号为辽房他证北镇市字第××号），卢振强的配偶孙玉红在该抵押合同上签字。2016年9月29日，原告与被告卢振强签订锦银[锦州北镇支]行[2016]年个借字第[217]号个人借款合同，合同约定：原告向被告发放贷款600000元整，借款期限24个月，约定还款日为2018年9月28日；借款用途为采购架子羊及饲料；借期内利率为7.125%；逾期罚息利率在本合同约定利率基础上上浮50%；借款自实际提款日的当日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，21日为付息日，卢振强的配偶孙玉红在该借款合同上签字。同日，原告与被告吕长志签订锦银[锦州北镇支]行[2016]年保字第[217]号保证合同，合同约定，被告吕长志为原告与被告卢振强签订的锦银[锦州北镇支]行[2016]年个借字第[217]号个人借款合同项下债权提供担保，担保方式为连带责任担保；原告主债权存在其他担保的，无论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，保证人同意原告自主选择实现担保的顺序。上述抵押、保证的担保范围均为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费或仲裁费、通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等），被告吕长志的妻子赵红英在该保证合同上签字。同日，原告向被告卢振强发放贷款600000元。被告卢振强依合同约定支付了部分利息。至2018年6月27日，被告卢振强尚欠原告借款本金600000元，利息10908.17元。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，原告与各被告分别签订的个人借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效。原告与被告卢振强签订借款合同、抵押合同，被告孙玉红在该两份合同上签字，应当认定该笔借款为二人的夫妻共同债务，二人以抵押物对该债务提供抵押担保。原告北镇支行已经依合同约定履行了发放贷款的义务，被告卢振强、孙玉红未按合同约定偿还本金、支付利息，构成违约。被告卢振强、孙玉红以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，且办理抵押登记，抵押权已经设立。在卢振强、苏玉红不能履行到期债务的情形下，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。被告吕长志、赵红英为被告卢振强、孙玉红该借款提供连带责任保证，在卢振强、孙玉红未偿还该债务时，应按照保证合同的约定承担连带清偿责任。被告卢振强、孙玉红提出的答辩意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢振强于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司北镇支行借款本金600000元，并支付至2018年6月27日止的利息（包括逾期罚息）10908.17元；二、被告卢振强、孙玉红于本判决生效后十日内支付原告锦州银行股份有限公司北镇支行自2018年6月28日起至2018年9月28日止，以600000元本金为基数，按年利率7.125%计算的利息及自2018年9月29日起至实际履行完毕之日止，以600000元本金为基数，按年利率10.6875%计算的罚息；三、如被告卢振强、孙玉红未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的债务范围内，原告锦州银行股份有限公司北镇支行有权对被告卢振强名下的房屋（座落于北镇街道办事处南关社区福盛鑫城5、6、7号楼下11号门市，房屋所有权证号为：辽房权证房权证北镇市字第**）者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、被告吕长志、赵红英对本判决第一、二项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4955元，由被告卢振强、孙玉红、吕长志、赵红英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 李 犇二〇一八年十二月二十六日书记员 李思佳