广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5203民初1849号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省揭阳市揭**曲溪镇，统一社会信用代码为914452006614XXXXXX。法定代表人：李旭升，董事长。委托代理人：王彬城，广东谨信律师事务所律师。委托代理人：夏楠，广东谨信律师事务所律师。被告：揭东才华学校，住所地：揭阳市揭**桂岭镇，组织机构代码：714757XX-X。法定代表人：徐创波。被告：徐创波，男，1965年7月9日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，被告：吴茁锐，男，1990年10月19日出生，汉族，住广东省揭阳市揭**，原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称“揭东农商银行”）诉被告揭东才华学校、徐创波、吴茁锐金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法由审判员张纯滔独任审判,于2018年12月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏楠到庭参加诉讼，被告揭东才华学校、徐创波、吴茁锐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告揭东农商银行诉称：被告揭东才华学校因（借新还旧）购教学设备之需于2016年3月8日向原告借款人民币2,500万元，期限至2017年2月19日，月利率为8.4‰，还款期限后来展期至2017年6月25日，展期后的借款月利率为8.55‰。为此原、被告签订了《最高额抵押担保借款合同》，并由被告揭东才华学校提供其自有的位于揭东县城西××村XX的房地产权和国有土地使用权（房地产权证号列：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号。国有土地使用权证号列：揭东国用（2000）字第××号、揭东国用（2000）字第XX号）作为贷款抵押物。被告徐创波、吴茁锐作为被告揭东才华学校借款的保证人在《保证担保合同》上签名，承担连带保证责任。合同签订后原告根据自身条件和被告的要求向被告揭东才华学校发放了2,500万元借款。被告揭东才华学校取得借款后归还原告利息至2017年6月29日，现尚欠原告借款本金2,500万元及相应利息。该笔借款现已超期，经原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判令：一、被告揭东才华学校立即归还原告借款本金人民币2,500万元及该借款自2017年6月29日起至还清之日止的利息（借款期限内及逾期利率按合同规定利率计算）。二、原告与被告揭东才华学校签订的《最高额抵押担保借款合同》有效，原告对被告揭东才华学校提供的抵押物依法享有优先受偿权。三、被告徐创波、吴茁锐对上述债务承担连带清偿责任。四、本案的一切诉讼费用由三被告承担。被告揭东才华学校、徐创波、吴茁锐没有答辩。经审理查明，原告揭东农商银行系经中国人民银行批准设立的金融机构。2016年3月7日原告与被告揭东才华学校签订了《最高额抵押担保借款合同》，被告揭东才华学校提供其所有的位于揭东县城西片北区××村××（房地产权证号列：粤房地证字第XX号和粤房地证字第××号；国有土地使用证号列：揭东国用（2000）字第××号和揭东国用（2000）字第XX号）作为贷款抵押物，并且双方于2016年3月7日在揭东县房产管理局办理了两份房地产他项权证（证号列：粤房地他项权证揭东字第XX号和粤房地他项权证揭东字第XX号）。2016年3月7日原告与被告徐创波、吴茁锐签订《保证担保合同》，被告徐创波、吴茁锐自愿为被告揭东才华学校向原告借款人民币2,500万元提供保证担保，承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。2016年3月8日被告揭东才华学校向原告揭东农商银行借款人民币2,500万元，借款用途为购教学设备(借新还旧)，期限至2017年2月19日止，月利率为8.4‰。2017年2月15日原告与被告揭东才华学校、徐创波、吴茁锐签订《展期还款协议书》，该笔借款还款期限展期至2017年6月25日，展期后的月利率为8.55‰，展期后双方的其他权利、义务仍按原合同执行。期届，经原告多次催讨，被告揭东才华学校共付还该笔借款利息人民币4,232,212.5元，该笔借款本金2,500万元及剩余利息没有付还。以上事实，有金融许可证、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、最高额抵押担保借款合同、保证担保合同、借款借据、展期还款协议书、揭东才华学校的民办学校办学许可证和民办非企业单位登记证书及机构信用代码证、徐创波和吴茁锐的身份证复印件、揭东才华学校的董事会决议和声明书、房地产评估报告书、抵押（质押）物品清单、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、银行系统单和庭审笔录等材料在卷为证。本院认为，原告揭东农商银行与被告揭东才华学校签订的《最高额抵押担保借款合同》，双方主体适格，意思表示真实，借款合同部分应受法律保护。被告揭东才华学校向原告借款人民币2,500万元，有借款借据等为证，事实清楚，证据充分，依法应予认定。原告揭东农商银行要求被告揭东才华学校还本付息，合法合理，本院予以支持。被告揭东才华学校在借款到期后，没有付还借款全部本息，已构成违约，应承担违约责任。对于本笔借款的抵押担保的法律效力问题，依照国家法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押，被告揭东才华学校将其所有的学校教学楼和学校食堂作为借款抵押物，违反了法律、行政法规的强制性规定，故原告揭东农商银行与被告揭东才华学校签订的《最高额抵押担保借款合同》的抵押担保部分无效，原告要求对被告揭东才华学校提供的抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。被告徐创波、吴茁锐作为该笔借款的保证人，原告要求被告徐创波、吴茁锐承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民办教育促进法》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告揭东才华学校应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2,500万元及相应利息（自2016年3月8日起至该笔借款还清之日止，借款期限内及逾期利率按合同约定利率计算，计算利息时应抵除被告揭东才华学校已经偿还的利息人民币4,232,212.5元)。二、被告徐创波、吴茁锐对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币90,462元，保全费人民币5,000元，两项合共人民币95,462元，由被告揭东才华学校负担，被告徐创波、吴茁锐连带负担，该款应于本判决生效之日起10日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  张纯滔二〇一八年十二月二十七日书记员  黄晓萍附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国民办教育促进法》第三条民办教育事业属于公益性事业，是社会主义教育事业的组成部分。国家对民办教育实行积极鼓励、大力支持、正确引导、依法管理的方针。各级人民政府应当将民办教育事业纳入国民经济和社会发展规划。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。