广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初15680号原告：黄绍桃，男，汉族，身份证住址广州市白云区。诉讼代理人：王伟深，广东弦正律师事务所律师。诉讼代理人：赵玥，广东弦正律师事务所实习律师。被告：广州市和兴隆食品科技股份有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：黄溪河。原告黄绍桃诉被告广州市和兴隆食品科技股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄绍桃及其诉讼代理人王伟深到庭参加诉讼，被告广州市和兴隆食品科技股份有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年8月31日原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》、《厂房租赁合同的补充协议》，约定原告将位于广州市白云区××镇××路×号的厂房出租给被告使用。原告如约将租赁厂房交付给被告使用后，开始被告还能按时向原告支付租金、水电费用。2018年1、2月，被告开始拖欠原告水电费和租金至今。期间，原告多次催促被告交付租金、水电费，但被告一直以资金困难为由，拒不支付。鉴于被告租赁厂房每月发生水电费用要18000余元，原告在代被告垫付了8个月水电费的情况下，为避免继续为被告垫付水电费，于2018年9月11日向被告发出《告示》，告知被告三日内暂停租赁厂房内的水电供应。原告在多次与被告协商无果后，于2018年10月11日委托律师向被告发出《律师函》，要求解除原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》，责令被告及时支付拖欠原告的租金、水电费及电梯费及向原告交还租赁厂房。同时，原告于当日将《律师函》送达给了被告的门卫及管厂经理陈浩，并在被告厂房各处张贴《律师函》，以履行告知义务。被告收到原告《律师函》后，未按《律师函》的要求履行义务。为此，原告于2018年10月31日正式收回了租赁厂房。综上，请求法院判令：1、确认原、被告在2017年8月31日签订的《广州市房屋租赁合同》和《厂房租赁合同的补充协议》无效；2、被告立即向原告支付从2018年1月起至2018年10月31日止租赁厂房的租金、水电费、电梯费共2140892.2元；3、被告向原告支付逾期支付租金、水费、电费的利息，利息按当月被告应交租金、水费、电费为本金，自当月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际清偿之日止；4、本案全部诉讼费用由被告承担。被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年8月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》、《厂房租赁合同的补充协议》，约定由被告将坐落于广州市白云区××镇××路×号房屋（建筑面积12607平方米）出租给被告使用；租赁期限10年，自2017年9月12日至2028年2月28日；月租金166418元，租金按月结算，在每月的第5日前结清本月租金，租金每次递增8%；租赁期内的水费、电费、燃气费、电梯使用费等费用由被告承担。上述合同签订后，原告于2017年9月12日前将涉案房屋交付给了被告。原告陈述被告向其支付租金至2018年1月。2018年10月11日，原告以被告拖欠其租金、水电费、电梯费为由向被告发送《律师函》，通知被告从即日起解除《广州市房屋租赁合同》，要求被告支付尚欠房屋租金、水电费、电梯费及在收到该律师函之日起三日内将涉案房屋清空退还给原告。庭审中，原告确认已于2018年10月31日收回了涉案房屋。原告于2018年11月12日诉来本院，在本案中主张被告尚欠租金、水费、电费、电梯费共计2140892.9元，其中2018年1月份水电费56161.6元、2月份租金、水电费112251元、3月份租金、水电费201232.9元、4月份租金、水电费210403.1元、5月份租金、水电费239969元、6月份租金、水电费259845元、7月份租金、水电费283490元、8月份租金、水电费294704.3元、9月份租金166418元、10月份租金166418元以及电梯费150000元。对此，原告提交了2018年8月16日的《和兴隆西湖配送中心应收租金水电费用明细表》，陈浩在该明细表备注“情况属实请财务复核盖章”，被告在该明细表上加盖了公章，确认了上述2018年1月份至8月份的租金、水电费以及电梯费金额。诉讼中，原告确认涉案房屋目前并未取得建设工程规划许可证等报建手续。以上事实，有《广州市房屋租赁合同》、《厂房租赁合同的补充协议》、《律师函》、《和兴隆西湖配送中心应收租金水电费用明细表》及当事人陈述等证据证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证等报建手续，原、被告之间签订的房屋租赁合同无效。合同虽无效，但原告已经将涉案房屋交付给被告实际占有使用，被告应参照合同约定的租金标准向原告支付房屋使用费，对于占有使用涉案房屋期间产生的水费、电费、电梯费，被告亦应支付给原告。被告在《和兴隆西湖配送中心应收租金水电费用明细表》中认可了2018年1月至8月期间的租金、水电费、电梯费为1808056.9元，且未对其是否清偿举证证明，本院依法认定被告拖欠了原告该费用1808056.9元。原告于2018年10月31日收回了涉案房屋，故对2018年9月至10月期间占有使用涉案房屋产生的房屋使用费332836元（166418元/月×2个月），被告亦应向原告支付该费用。现原告主张被告向其清偿上述费用2140892.9元（1808056.9元＋332836元），本院予以支持。原告主张被告按中国人民银行同期同类贷款利率以拖欠的租金、水电费199089.29元（2140892.9元-150000元）为本金计付至清偿之日止的利息，本院予以支持，其中56161.6元从2018年1月6日起算，112251元从2018年2月6日起算，201232.9元从2018年3月6日起算，210403.1元从2018年4月6日起算，239969元从2018年5月6日起算，259845元从2018年6月6日起算，283490元从2018年7月6日起算，294704.3元从2018年8月6日起算，166418元从2018年9月6日起算，166418元从2018年10月6日起算。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄绍桃与被告广州市和兴隆食品科技股份有限公司于2017年8月31日签订的《广州市房屋租赁合同》、《厂房租赁合同的补充协议》无效；二、于本判决生效之日起三日内，被告广州市和兴隆食品科技股份有限公司向原告黄绍桃支付房屋使用费、水电费共199089.29元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计付至清偿之日止，其中56161.6元从2018年1月6日起算，112251元从2018年2月6日起算，201232.9元从2018年3月6日起算，210403.1元从2018年4月6日起算，239969元从2018年5月6日起算，259845元从2018年6月6日起算，283490元从2018年7月6日起算，294704.3元从2018年8月6日起算，166418元从2018年9月6日起算，166418元从2018年10月6日起算）；三、于本判决生效之日起三日内，被告广州市和兴隆食品科技股份有限公司向原告黄绍桃支付电梯费150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12110元，由被告广州市和兴隆食品科技股份有限公司负担，并在本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄玉珍二〇一八年十二月十八日书记员  郑文玲