河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初6998号原告：河南商都古玩艺术品投资有限公司，住所地郑州市郑东新区商务步行街******。法定代表人：孙大瑞。委托诉讼代理人：张国辉、李俊凯，河南国基律师事务所律师，委托权限：特别授权。被告：李聃，男，1972年1月27日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：蔡君兰，女，1972年3月8日出生，住郑州市金水区，与原告系夫妻关系，委托权限：特别授权。原告河南商都古玩艺术品投资有限公司与被告李聃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张国辉及被告的委托诉讼代理人蔡君兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2015年5月1日起至2016年8月31日期间的租金69235元和电费242元，违约金33578元（违约金按照2%/月的标准，自2015年1月1日起至暂计算至2017年8月31日，以后连续计算至被告实际还清租金之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月24日，原告与被告签订编号为SD-20140424-北-232号《天下收藏文化商业店面租赁合同》一份，约定由被告承租原告经营管理，位于郑州市郑东新区商务内环路××天下收藏文化街**××编号为××＃××店铺一间，面积36.06㎡，租赁期间自2014年5月1日起至2015年4月30日止，租金按照120元/㎡/月的标准计算。合同期满后，原、被告口头协商一致，被告续租该商铺至2016年8月31日。被告拖欠原告2015年5月1日至2016年8月31日的租金69235元和电费242元未支付，经原告多次催要，被告均未按照合同约定履行其义务。原告为维护自身的合法权益，依法诉至法院。被告辩称，2014年4月24日，被告与原告签订一年的租赁合同，自2014年5月1日至2015年4月30日止，被告一次性支付原告一年租金。租赁到期前，原告联系被告，是否续租，被告明确答复原告不再续租，租赁未到期，被告搬离涉案房屋。合同到期后，原告没有再与被告协商过续租事宜，且合同约定，租赁期限届满，双方未就续租事宜达成书面一致意见的，本合同终止。合同到期后大约半年左右，被告路过涉案房屋时，该涉案房屋已经在经营其他生意，说明原告已经将涉案房屋交付他人使用。因涉案房屋在原告市场内，租户拖欠房租，原告可以采取措施等方式收回房屋。不存在拖欠其15个月租金的情形，综上，被告不存在拖欠原告房租、电费的事实。经审理查明，2014年4月24日，原告作为甲方与被告作为乙方签订编号为SD-20140424-北-232的《天下收藏文化商业店面租赁合同》一份，合同约定：1、甲方将其位于郑州市郑东新区商务内环路与商务外环路之间，自商务东五街至九如路的CBD天下收藏文化街北区二层面积为36.06平方米、编号为002#的店铺出租给乙方。租赁期限为一年，自2014年5月1日起至2015年4月30日止（无免租期）。2、合同约定租金按照租赁面积为计算标准，租赁期间，租金标准以租赁场所租赁总面积120元/平方米/月计算，每月租金4327元，租赁期间年租金总计51924元。租金支付方式为先付租金后使用房屋，乙方于合同签订之日一次性向甲方缴纳租赁期间的全部租金。3、如乙方逾期支付租金、电费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的3‰作为违约金。为保证甲乙双方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订合同时向甲方支付4327元作为履约保证金。在合同正常履行期间，履约保证金不予冲抵租金或其他未付款项（应付款）。4、本合同终止或解除的，乙方应在合同解除或终止次日起5日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，并将租赁场所及其附属设施以可正常使用状态返还给甲方，且于合同解除或终止次日起，乙方不得在该租赁场所从事任何商业活动。乙方履行完毕相关事项并经甲方验收认可后，双方可签署书面交接书，书面交接书签署之日视为乙方迁出租赁场所之日。2014年4月26日，原、被告双方完成房屋交接。后被告向原告缴纳保证金4327元。2015年4月30日，原、被告之间签订的合同到期，双方未再续签新的租赁合同，被告将租赁房屋锁上门后自行离开，其未向原告履行退还房屋的交接手续，也未向原告支付房屋占有使用费。2016年8月19日，原告通过邮政EMS快递向被告邮寄《收铺通知》及《铺位占用通知》，该邮件被拒收。一个月后，原告将涉案店铺收回并另行出租他人。2017年11月7日，原告诉至本院。另查明，2014年5月1日至2015年4月30日期间的房屋租金，被告已向原告支付完毕。以上事实有原告提交的《天下收藏文化商业店面租赁合同》、《商铺租赁交接表》、租赁场所交付确认书、邮政快递、铺位占有通知、收铺通知及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告之间签订的《天下收藏文化街商业店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。经庭审查明，双方的租赁期限已于2015年4月30日到期，且双方并未再续租，因此租赁合同自然解除，原告应当退还被告交纳的履约保证金4327元。关于违约责任的问题，合同约定的租赁期限到期后，双方未再续签新的租赁合同，被告也未按照合同约定履行自己的一系列交还房屋的义务（将租赁房屋腾空并经原告验收认可、双方签署书面交接书）；且被告庭审中也称租赁期限到期后，自行将承租房屋内的东西收拾完，锁上门便离开了。因被告一直未通知原告交还承租房屋，导致涉案房屋一直处于闲置状态，直到2016年9月19日原告才将租赁房屋收回另租他人。被告未按照合同约定方式将房屋交还于原告，也未采取其他合理的方式交还，对此，被告应负一定的责任。因双方在租赁合同中对租期、租金及交付方式有过明确约定（房屋租赁期限为一年，先支付租金再使用房屋，房租一年一交）；本案中，原、被告约定的房屋租赁期限届满后，被告并未向原告要求继续租赁，也未向原告支付下一年的租金，原告应当及时去验收并收回房屋，而原告在对上述约定均知情的情况下，怠于行使自己的权利，对其放任不管，导致房屋空闲一年零四个月，直到2016年9月份才将涉案房屋另租他人，也不符合常理。原告对此也有一定的责任，故对原告主张由被告支付2015年5月1日至2016年8月31日期间的房屋占有使用费请求，因双方均有一定责任，故本院酌定被告向原告支付6个月的房屋占有使用费25962元（4327元/月×6个月=25962元），对原告主张的过高部分，本院不予支持。关于原告主张的违约金，本案被告确有违约行为，但原告作为承租方在长达16个月的时间内没有向被告主张返还房屋或续交租金，也未采取适当措施防止损失进一步扩大，其存在一定责任，故对原告主张的违约金，本院不予支持。关于原告主张的电费，因其未向本院提交电费票据等相关证据，对其该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李聃于本判决生效之日起十日内支付原告河南商都古玩艺术品投资有限公司房屋占有使用费25962元；二、驳回原告河南商都古玩艺术品投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2361元，由原告河南商都古玩艺术品投资有限公司负担1766元，被告李聃负担595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 华人民陪审员  董金海人民陪审员  冯佩新二〇一八年十二月二十六日书 记 员  张露平