广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初22480号原告：佛山市顺德区太鼎置业开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇锦龙居委会锦绣新村锦绣横路**之三。统一社会信用代码9144060655563746XN。法定代表人：林炳煌。委托诉讼代理人：黄善学，男，1977年10月16日出生，汉族，住广东省罗定市，系公司员工。委托诉讼代理人：廖会，女，1993年8月11日出生，汉族，住湖北省咸丰县，系公司员工。被告：陈世秒，男，1966年4月20日出生，汉族，住广西桂平市。原告佛山市顺德区太鼎置业开发有限公司与被告陈世秒追偿权纠纷一案，本院于2018年11月19日立案受理，依法适用简易程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄善学到庭参加诉讼，被告陈世秒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区太鼎置业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告向银行代偿按揭款及其他代偿费用本息合共349165.46元（其中原告向银行代偿按揭款341727.01元，代被告支付保全费、诉讼费合计5355.95元，共计本金347082.96元，暂计至2018年11月18日利息为2082.5元，实际本息计至全部债务清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年6月3日签订《商品房买卖合同（预售）》，商品房总价款735036元，签订合同时支付首期房价款375036元，余款360000元由被告向中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行申请按揭贷款，原告承担连带保证责任。被告数月无法按时偿还按揭贷款，银行于2018年10月12日发函给原告，要求履行担保责任。原告于2018年10月31日被迫代被告偿还银行逾期按揭贷款22574.6元；因被告实际无还款能力，银行宣布按揭贷款提前到期，并于2018年10月15日诉至法院，案号为（2018）粤0606民初20924号，要求原、被告双方偿还剩余全部按揭贷款本息。后经原被告协商一致，达成《代还款协议》，原告一次性偿还银行剩余全部按揭贷款约355000元，具体金额以最终还款的银行还款记录为准，被告须在原告实际还款后的3天内向原告全部偿还。若逾期，将按每日千分之三的标准计算利息至还清日止。原告于2018年11月16日代被告偿还剩余按揭贷款本金315000元、违约金3150元、利息990.41元，共计319140.41元；其他代偿费用包括诉讼费3159.17元、保全费2192.78元，共计5355.95元，经原告多次催收，被告均不能在规定时间还款，故原告提起诉讼。被告陈世秒未答辩，亦未到庭参加诉讼。经审理查明，2017年6月3日，原告佛山市顺德区太鼎置业开发有限公司作为出卖人与被告陈世秒作为买受人签订编号为Y317415的《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区居民委员会白陈路2号太平洋鼎旺商业中心2栋1106单元，房屋价款735036元；付款方式为被告陈世秒于2017年6月6日付房价款计375036元，余额360000办理银行按揭。2017年6月15日，原告作为保证人、被告陈世秒作为借款人及抵押人、案外人中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行作为贷款人签订个人购房担保借款合同，约定被告陈世秒向案外人中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行借款360000元用于购买位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区居民委员会白陈路2号太平洋鼎旺商业中心2栋1106单元的房产，购房合同编号为Y317415，被告陈世秒提供该房产作为借款的抵押物。原告为被告的该笔借款提供连带责任保证，保证范围合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息及迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。合同并约定，合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。该合同由被告签名，原告及中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行盖章确认。案外人中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行向被告陈世秒发放贷款并将款项支付至原告账户，且就上述房产办理了抵押预告登记手续。2018年10月15日，中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行以被告陈世秒未依约履行还款义务、原告未履行保证责任为由向本院提起诉讼，诉讼案号为（2018）粤0606民初20924号。2018年11月13日原告作为甲方与被告陈世秒作为乙方签订代还款协议，约定由于被告无法偿还银行按揭借款，原告已于2018年10月31日偿还逾期银行按揭贷款共22574.6元。由原告一次性代偿还银行剩余全部按揭贷款，代偿金额视为被告向原告的借款，约355000元（具体金额以最终还款的银行记录为准），被告须在原告实际还款后的三天内向原告全部偿还，若逾期，将按每日千分之三的标准计算利息至还清日止。原告共计代被告支付购房贷款341715.01元，诉讼费及保全费5355.95元，共计347070.96元。原告代被告偿还完毕所欠款项后，中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行于2018年11月19日向本院申请撤诉，本院予以准许。另查明，原告作为乙方与中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行作为甲方于2015年9月25日签订《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》，约定双方就太平洋太鼎商业中心项目达成合作协议，乙方为甲方向合作项目的购房人发放的个人商用房贷款提供连带责任保证担保，担保范围包括购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用。为个人住房贷款提供保证担保的，乙方的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续之日止。再查明，佛山市顺德区陈村镇赤花社区居民委员会白陈路2号太平洋鼎旺商业中心2栋1106单元办理了合同备案，登记购房人为被告陈世秒，但并未办理房产证，亦未办理他项权证。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人求偿权的范围应包括：保证人所清偿的全部本息；保证人清偿保证债务的必要费用以及自支出时起的利息；保证人在履行保证债务过程中因非可归责于自己的事由遭受的损害赔偿金。原告作为被告陈世秒对案外人中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行借款的保证人，其在（2018）粤0606民初20924号案诉讼过程中，与被告陈世秒达成代还款协议，双方同意由原告代被告偿还拖欠银行贷款，并承诺实际还款后3日内向原告偿还。且原告也在该案件中实际向案外人中国农业银行股份有限公司顺德陈村支行承担了347070.96元的支付义务，故依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告有权向借款人即被告陈世秒进行追偿，原告主张被告陈世秒向其支付已代偿的款项理据充分，本院予以支持。原告代偿款项的行为造成原告资金被占用的利息损失，原告请求从2018年11月20日起按日千分之三计算利息，该利息标准过高，本院酌定从2018年11月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至款项清偿之日止。被告陈世秒经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证及抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈世秒应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区太鼎置业开发有限公司支付347070.96元及利息（利息从2018年11月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项付清之日止）；二、驳回原告佛山市顺德区太鼎置业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3268.74元，财产保全费2265.82元，共计5534.56元(原告佛山市顺德区太鼎置业开发有限公司已预交)，由被告陈世秒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王成春二〇一八年十二月二十八日书记员  卢致慧卢杏冰