文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0153民初6032号原告：于道勇，男，1971年11月13日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告：王思英，女，1969年11月5日生，汉族，住重庆市荣昌区。二原告委托诉讼代理人：张德才、张先才，重庆华华律师事务所律师。被告：重庆玖阳房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道富安南路**2-1，统一社会信用代码9150022675009320XF。法定代表人：张金丽，总经理。委托诉讼代理人：郗钱苹，重庆荣升律师事务所律师。原告于道勇、王思英诉被告重庆玖阳房地产开发有限公司(以下简称“玖阳公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于道勇及二原告的委托诉讼代理人张德才，被告玖阳公司的委托诉讼代理人郗钱苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于道勇、王思英向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付二原告逾期办理房屋产权证违约金4676元，支付到2018年9月23日止的逾期支付违约金期间的利息1683元，并从2018年9月24日起以4676元为基数，以月息2%计算利息至被告付清为止；2、判令被告赔偿二原告经济损失99690元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年3月14日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告开发的(拓新·香国城)位于重庆市荣昌县昌元街道XXX商品房**（建筑面积99.69平方米，总成交金额401572元）。合同约定：被告交房时间为2015年9月30日前，被告在实际交房后240个工作日内向土地房屋登记机构提交资料为原告办理房屋产权证，逾期在180日内未办理的，被告从逾期之日起，每日按已付房价款总额万分之0.1向原告支付逾期办证违约金，并于土地房屋登记机构受理之日起30日内支付给原告。原、被告于2015年12月30日实际交接房，被告实际向土地房屋登记机构提交材料的时间为2017年2月23日。原告认为被告未按约定期限为原告办理房产证，也未按约定支付违约金，构成违约，应当承担相应赔偿责任。被告在合同中约定违约金过低，不足以弥补原告的损失，特请求调整为中国银行贷款利率(年利率6%)进行计算。原告在购买该房屋时，被告一直宣传该社区的配套设施包括高尔夫球场，其散发的宣传图册也明确有相关标注。被告标注有高尔夫球场的宣传资料，提升了该处商品房对原告的吸引力，同时也提升了该社区房屋的价格，这些设施应当视为该处商品房买卖合同的内容。签订合同后，原告及其他业主发现被告并未动工修建高尔夫球场，数次催促被告，被告于2014年11月28日对包括原告在内的广大业主作出书面回复，明确该9洞高尔夫球场于2016年启动修建。但时至今日，该项目仍未见踪迹。原告认为，原告因为这些应有配套设施的缺失，降低购房时的期待和良好感受，权益受损，应得到赔偿。如果该社区没有高尔夫球场，原告将不会选择购买此处商品房，同时该处商品房价格也会大幅低于当时房屋买卖价格。现为维护原告合法权益，故诉至法院。被告玖阳公司辩称：原告诉讼请求的依据及事实理由不成立，被告不存在违约及承担支付经济损失的责任。本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年3月14日签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告将位于重庆市荣昌县昌元街道XXX的预售商品房售予原告，总价为401572元。合同及补充协议关于办理产权登记的约定为，在商品房实际交付使用之日起240个工作日内由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，由原告委托被告办理的，原告应将办理本商品房产权登记需要由原告提供的资料提供给被告。并约定如因被告责任未能按期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在180日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。补充协议另约定，被告就所售房屋及物业所在小区作的宣传、广告资料、沙盘、模型、样板间等所展示的物业状况不能作为合同的内容或补充，仅作参考，最终以实际交付物业状况为准。为购买上述房屋，原告分别于上述协议签订前后缴纳了大修基金、契税、印花税等规费，并缴纳了全部购房款401572元。2016年1月3日，原告签收了《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，载明商品房交付日期为2015年12月30日。同日，原告向被告出具接房声明，载明“本人已于2016年1月3日和重庆拓新控股集团速达物业管理有限公司一起，对‘拓新香国城·香国御景’XX房进行了验收……现正式声明接房”。为房屋装修，原告于2016年2月14日与涉案房屋所在小区物业管理公司签订了《装饰装修管理服务协议》，并签收了《拓新香国城·香国御景装饰装修管理规定》。之后，涉案房屋于2017年3月6日取得《房地产权证》，证载权利人为二原告。本案原告以被告存在逾期办证及未按宣传承诺修建高尔夫球场等违约情形为由诉讼来院，要求被告支付违约金及经济损失。本案审理中，原告为证实被告关于涉案小区配套的高尔夫球场宣传及修建承诺情况，向本院举示宣传图册及《关于广告宣传拓新·香国城高尔夫球场有关问题的回复》，并主张因高尔夫球场确定不能修建后，该社区一手房屋售价大幅下降了接近1000元/㎡，故经济损失酌情主张以房屋面积乘以1000元/㎡。被告对此未予认可，并抗辩补充协议约定被告所售房屋所展示的样板、沙盘展示的物业状态仅作为参考，以实际交付物业状态为准，原告主张的经济损失无证据证明。庭审中，原告陈述接房时间以《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》载明的商品房交付日期2015年12月30日为准。被告抗辩接房时间应以房屋实际交付为准，即原告接房声明的时间。另查明，被告玖阳公司原名重庆拓新控股集团房地产开发有限公司，被告于2017年11月7日经工商变更登记为现有名称。上述事实，有原、被告陈述，《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、发票、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》、《装饰装修管理服务协议》、《拓新香国城·香国御景装饰装修管理规定》、《房地产权证》、宣传图册、《关于广告宣传拓新·香国城高尔夫球场有关问题的回复》、接房声明、《准予变更登记通知书》等予以证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照上述协议约定行使权利、履行义务。现上述协议已实际履行，双方因逾期办证及被告关于其广告宣传内容的履行等发生争议以致诉讼，本院对双方争议评议如下：首先，针对原告关于逾期办证违约金的诉求。根据合同及补充协议的约定，被告应在商品房实际交付使用之日起240个工作日内向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。对于交房时间，原告主张以《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》载明的商品房交付日期2015年12月30日为准，被告抗辩以接房声明时间为准。本院认为，应以合同约定的实际交付使用来认定本案房屋交付时间，根据接房声明，原告对涉案房屋的验收时间为2016年1月3日，并由其本人签字确认接房，故应以该时间为涉案房屋交付使用的时间，原告主张的房屋交付时间不符合合同关于商品房实际交付使用的定义，本院不予支持，并依法确认本案房屋实际交付使用时间为2016年1月3日。从次日，即从2016年1月4日起经过240个工作日，即为2016年12月16日。对于本案被告取得登记受理单的时间，被告作为协助义务方，应当举证证明其提交资料并取得登记受理单的时间，本案被告未举示相应证据，应承担举证不能的法律后果，本院依法确认原告主张的日期2017年2月23日为本案逾期办证违约金的计算截止时间，经计算，被告违约68天。按照合同约定，逾期在180日(含)之内，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金，故本案逾期办证违约金为273元（401572元×万分之0.1/日×68天）。原告主张违约金过低，要求按照银行贷款年利率6%计算。根据相关法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院增加。本案中，原告并未举证证明损失的存在及数额，即无证据证明违约金过低，本院对其主张不予支持。其次，对于原告关于逾期办证违约金的利息主张，因双方并无逾期支付逾期办证违约金的利息约定，该主张也无法律依据，本院对原告主张依法不予支持。最后，对于原告主张的因被告未修建高尔夫球场给原告造成的经济损失。根据补充协议约定，被告就所售房屋及物业所在小区作的宣传、广告资料、沙盘、模型、样板间等所展示的物业状况不能作为合同的内容或补充，仅作参考，最终以实际交付物业状况为准。据此，本院认为被告关于修建高尔夫球场的宣传不能视为合同内容。同时，对于涉诉楼盘在预售时是否因被告关于高尔夫球场的宣传导致销售价格高于其他周边楼盘，以及原告所购房屋是否因不能修建高尔夫球场而导致价值降低等情况，原告并未举证予以证实。综上，原告主张被告存在违约并要求被告赔偿损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定判决如下：一、被告重庆玖阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告于道勇、王思英逾期办证违约金273元；二、驳回原告于道勇、王思英的其他诉讼请求。本案案件受理费1210元(原告已预付)，由原告于道勇、王思英承担1185元，被告重庆玖阳房地产开发有限公司承担25元。如果被告重庆玖阳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  刘向琼二〇一八年十二月五日书记员  唐道静