沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0103民初19436号原告：崔钰，女，1963年1月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：孔蕾，系沈阳市沈河区正阳法律服务所法律工作者。被告：王心红，女，1963年12月17日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。原告崔钰诉被告王心红民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔钰及委托代理人孔蕾，被告王心红均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告崔钰向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告承担连带偿还借款本金25万元、利息为6万元，合计31万元;二、请求法院依法判令被告连带按借款本金25万元月利息2%支付利息至全部本息结清之日止;三、请求法院依法判令原告对被告抵押的坐落于沈阳市沈河区南关路69-4号3-7-1的房产有优先受偿权;四、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2008年8月28日，原被告签订了一份“借款合同”，被告向原告借款本金25万元，利息为3.5%，同时，被告王心红自愿将自己名下沈阳市沈河区南关路69-4号3-7-1的房产抵押给原告，并为原告办理了他项权利证。至2009年10月28日，被告不再偿还本金和利息。2016年11月14日，原、被告由签订一份“借款合同补充协议”，将原借款合同中的利息，由月利息3.5%调整至月利息2%。其他条款。协议签订后，被告仍然每月偿还利息及本金。沟通无效后，原告为维护自己的合法权益，诉讼至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中明确，被告借款的时候，原告将借款241，250元以银行转账方式打至臧小川名下，被告与臧小川是朋友。另外，8，750元是原告以现金方式给付被告（为原告向被告借款预先扣除的利息），仅要求法院认定借款本金为241，250元，实际已经实际偿还84，250元，尚欠本金157，000元。原告要求被告给付利息，自2012年3月3日起计算至被告实际清偿之日止，按年利率24%计算。被告王心红辩称，借款属实，我同意还钱。被告借款的时候，同意原告将借款241，250元以银行转账方式打至臧小川名下，我与臧小川是朋友。另外，8，750元是原告以现金方式给付被告（实际为该笔借款属于原告向被告借款预先扣除的利息），被告为原告出具收据。被告曾经向原告偿还过借款本金84，250元。2008年8月28日签订的借款合同，借款期限6个月，2008年9月9日，沈阳市房产产权登记发证中心出具了沈房市办他字第××号房屋他项权利证。载明，房屋所有权人王心红，房屋他项权人崔钰。期限届满后，原告多次向我催要借款，并于2012年3月3日双方就该笔借款签订了借款合同补充协议，该借款合同期限变更为2012年3月3日至2013年3月2日。期限届满后，原告多次催要该笔借款，双方于2015年2月6日就该笔借款签订借款合同补充协议，约定2015年2月6日被告尚欠原告250，000元，借款期限至2016年1月31日。期限届满后，原被告签订借款合同补充协议，约定至2016年9月13日尚欠原告250，000元整，借款期限至2016年10月27日止，借款利息按月计2%计算。期限届满后，原告向被告催要借款，原被告双方于2016年11月14日签订借款合同补充协议，至2016年11月14日乙方尚欠甲方本金250，000元整。借款25万元（扣除利息），剩余241，250元。借款人委托臧小川代收。原告已经履行完被告向原告借款25万元的借款约定，双方无异议，至2017年2月13日止。被告自愿将原被告之间签订的房地产抵押合同，同时乙方自愿将甲方双方签订的“房地产抵押合同”延期至乙方还清甲方借款本息和抵押登记机关办理撤押时间为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告和被告进行了举证和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月28日，原告与被告签订的借款合同，25万元,借款期限6个月，原告将借款241，250元以银行转账方式打至臧小川名下，8，750元是原告以现金方式给付被告(实际为该笔借款原告向被告借款预先扣除的利息），仅要求法院认定借款本金为241，250元，被告已偿还84，250元，尚欠本金157，000元。2012年3月3日双方就该笔借款签订了借款合同补充协议，该借款合同期限变更为2012年3月3日至2013年3月2日。2016年11月14日，原、被告签订借款合同补充协议，仅借款期限变更至2017年2月13日。期限届满后，被告未还款，原告催要未果，遂起诉来院。另查,2008年9月9日，沈阳市房产产权登记发证中心出具了沈房市办他字第××号房屋他项权利证。载明，房屋所有权人王心红，房屋他项权人崔钰。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告王心红于2008年8月28日签订的借款合同及2012年3月3日和2016年11月14日借款签订了借款合同补充协议,系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力。结合被告的当庭陈述，被告王心红作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，故对于原告要求被告返还借款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告给付利息问题，借款利息按月计2%计算,符合法律规定,本院予以支持。因被告将其房产抵押给原告并且办理了抵押权设立登记，故原告主张对其抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告王心红于本判决书生效之日起十五日内偿还原告崔钰借款157，000元；二、被告王心红于本判决书生效之日起十五日内偿还原告崔钰借款157，000元利息(自2012年3月3日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算)；三、原告崔钰对被告王心红抵押的坐落于沈阳市沈河区南关路69-4号3-7-1的房产有优先受偿权;四、驳回原告崔钰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，保全费2070元，由被告王心红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  雍 力人民陪审员  张玉华人民陪审员  郑秀丽二〇一八年十二月二十八日书 记 员  刘 阳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定：出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。