甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初839号原告：中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行。负责人：李海。委托诉讼代理人:于小珍。委托诉讼代理人:石宗武。被告王玉龙，男。被告：兰州碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人。原告中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行（以下简称中行兰州城关支行）与被告王玉龙、兰州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称兰州碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中行兰州城关支行委托诉讼代理人于小珍、石宗武，被告王玉龙，被告兰州碧桂园公司委托诉讼代理人冯博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行兰州城关支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告王玉龙偿还原告贷款本金369255.41元，利息（含应收利息及罚息）5748.88元（暂按违约之日计算至2017年11月21日，直至清偿贷款本息之日止），合计：375004.29元。3、请求判令被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月，原告与被告王玉龙签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定由原告向被告王玉龙发放贷款38万元，用于购买兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州碧桂园第002幢第1单元1605号商品房，贷款期限为30年，贷款利率为浮动利率，按月等额本息还款。被告兰州碧桂园房地产开发有限公司为被告王玉龙上诉借款的全部本息承担连带保证责任，并在《个人一手住房贷款合同》落款处盖章。合同签订后，原告按照合同约定将该笔贷款打入被告兰州碧桂园房地产开发有限公司账户。现被告王玉龙偿还部分借款后，拒不按照合同约定偿还剩余借款本息，已构成违约。原告为维护其合法权益依法向贵院起诉，望判如所请。被告王玉龙辩称不同意解除贷款合同，2017年11月21日前的贷款都是按期还款的，之后逾期未还部分款项，现希望将逾期部分本息还清，剩余款项正常按月偿还。被告兰州碧桂园公司辩称不承担连带保证责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供《关于发送（中国银行甘肃省分行兰州市机构优化实施方案）的通知》、《个人一手住房贷款合同》、《中国银行分（支）行零售贷款借款借据》、《划款委托书》、《放款信息》、《贷款放款回单》、《通知》、《甘肃省人民法院预收诉讼费通知书》等证据拟证明原、被告签订的贷款合同意思表示真实，合同合法有效，原告按照贷款合同约定履行了放款义务，被告王玉龙连续三期逾期，原告有权依约通知被告兰州碧桂园公司协助追缴欠款并向法院起诉主张贷款本息，被告兰州碧桂园公司对上述证据均没有异议。被告兰州碧桂园公司提供的《按揭业务担保合作协议》拟证明被告依据合同约定承担担保责任，原告应该履行通知义务，原告中行兰州城关支行对该份证据真实性没有异议，认为该协议约定义务的内容不符合法律规定，应属无效，且原告按照合同无效的约定履行了通知义务。本院认为，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年10月21日，中国银行股份有限公司甘肃省分行制定《中国银行甘肃省分行兰州市机构优化实施方案》，明确兰州市城关支行下辖8家机构（包含兰州市大教梁支行）。2015年5月7日，中国银行股份有限公司兰州市城关中心支行（甲方）与兰州碧桂园房地产开发有限公司（乙方）签订《按揭业务担保合作协议》及《补充协议书》，约定：乙方取得位于兰州市地块的土地使用权，并获准开发兴建兰州碧桂园二期项目。凡购房者需要向甲方申请抵押贷款的，甲方同意在符合其贷款条件的基础上向购买乙方兴建的该项目房产的购房者提供以其所购的房产及其全部权益为抵押物的抵押贷款服务。乙方同意为购房者向甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，乙方在保证期限内承担保证责任的方式为购房者连续未支付三期贷款本息的，甲方应在购房者连续未支付的第三期贷款本息还款期限届满之日起的五个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方的，则乙方对购房者连续未支付的第四期（含第四期）起的贷款本息、逾期利息等不承担连带责任保证。乙方应在收到甲方的书面通知之日起的五个工作日内以书面方式通知甲方采取：（1）若因法定或约定原因解除《房地产买卖合同》且乙方决定自行起诉的，则乙方应在收到甲方的书面通知之日起的三十天内向有管辖权的人民法院提起诉讼的，由乙方根据案件诉讼进展情况确定具体承担连带责任保证的时间，甲方应在乙方履行完连带责任保证的当天向乙方出具已履行连带责任保证的书面证明。（2）若乙方未在收到甲方书面通知之日起的五个工作日内书面通知甲方的，则由甲方应在向乙方发出购房者连续三期未支付贷款本息的书面通知之日起的三十五天内向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方逾期起诉的，则乙方对甲方收到乙方书面通知之日起三十天后购房者逾期支付的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。协议还约定了其他事宜。2015年7月29日，借款人王玉龙、贷款人中国银行股份有限公司兰州市大教梁支行、保证人兰州碧桂园房地产开发有限公司共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定由贷款人向借款人王玉龙贷款人民币38万元，贷款期限360个月，贷款到期日：2045年7月29日。上述贷款用于借款人购买甘肃省兰州市城关区青白石街道白道坪村兰州碧桂园第002幢第1单元1605室商品房，购房面积79.48㎡，房屋总价款549250元，贷款年利率为5.4%，每12个月为一个浮动周期，按月付息，还款方式为等额本息。罚息为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款人受借款人委托将贷款发放到兰州碧桂园房地产开发有限公司在中国银行兰州市大教梁支行开户的104040812075账号内，保证人兰州碧桂园房地产开发有限公司对被告王玉龙的贷款承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同还约定，借款人未按其归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求保证人承担保证责任等。2017年12月14日，原告中行兰州城关支行向被告兰州碧桂园公司发出通知，内容为：购房者王玉龙（，所购房产：兰州市城关区青白石街道白道坪兰州碧桂园第002幢第1单元1605号）已经连续三期未支付贷款本息。贵公司与我行系合作单位，根据贵我双方达成的相关协议，我行将上述情况通知贵公司，请贵公司依照双方约定采取相应措施协助追缴欠款。2018年1月15日，原告向本院提起诉讼。本院认为，原告中行兰州城关支行与被告王玉龙、兰州碧桂园公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的规定，应确认该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，原、被告双方应该按照合同的约定全面履行合同义务；现原告按合同约定依约发放了贷款，被告王玉龙自2017年9月开始未依照合同约定按时偿还每期借款，被告王玉龙的违约行为是引起本案纠纷的直接原因，应承担违约责任，故对原告主张被告支付欠款本息及费用的请求，本院予以支持。被告兰州碧桂园公司作为保证人签署的保证合同条款合法有效，依法应当承担连带保证责任。原告也已经按照合同约定在2017年12月14日向被告兰州碧桂园公司发出购房者王玉龙连续三期未支付贷款本息的书面通知，在被告兰州碧桂园公司没有书面答复的情况下向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告兰州碧桂园公司要求酌情判决保证责任的请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，本院对原告的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2015年7月29日签订的《个人一手住房贷款合同》。二、被告王玉龙偿还原告贷款本金369255.41元，利息（含应收利息及罚息）5748.88元（暂计算至2017年11月21日），合计：375004.29元，2017年11月21日之后至实际清偿之日的利息按照合同约定的年利率5.4%计算，利随本清。三、被告兰州碧桂园房地产开发有限公司对上述贷款本金及利息承担连带保证责任；在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。减半收取的案件受理费3463元，由被告王玉龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 程 娟二〇一八年十二月二十六日书记员 刘行健