成都市金牛区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)川0106执异246号 案外人：代孝军，男，汉族，1970年5月10日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：陈金，四川金援律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢玲，四川金援律师事务所律师。 案外人：解俊兰，女，汉族，1972年2月16日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：陈金，四川金援律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢玲，四川金援律师事务所律师。 申请执行人：赵毅斌，男，汉族，1969年5月12日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：代静，女，汉族，1990年12月26日出生，住四川省雅安市雨城区。 被执行人：袁晓玲，女，汉族，1965年11月16日出生，住成都市武侯区。 被执行人：黄祖强，男，汉族，1961年10月23日出生，住成都市武侯区。 被执行人：张亮，男，汉族，1969年11月12日出生，住成都市成华区。 在本院执行申请执行人赵毅斌与被执行人袁晓玲、黄祖强、张亮民间借贷纠纷一案中，案外人代孝军、解俊兰对本院执行位于成都市金堂县淮口镇兴淮大道房屋（以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人代孝军、解俊兰称，案涉房屋是四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘房地产公司）开发建设，案外人于2015年11月3日购买。2016年4月6日尚缘房地产公司向案外人交付了案涉房屋。案外人是合法的所有权人。2018年6月5日，四川省金堂县人民法院（以下简称金堂法院）判决：袁晓玲协助“尚缘国际”撤销位于成都市金堂县淮口镇兴淮大道171号16幢3单元2层1号房屋的商品房买卖合同备案登记。2018年8月15日金堂法院向金堂县城乡房产管理局发出协助执行通知书，撤销袁晓玲对案涉房屋的登记备案。综上，请求依法撤销（2018）川0106执2826号执行裁定书，解除对案涉房屋的查封。 代孝军、解俊兰提交了以下证据复印件：房屋信息查询记录，（2018）川0121民初1746号民事判决书，（2018）川0121执1465号协助执行通知书等。 申请执行人赵毅斌辩称,不动产物权变动以登记为生效要件,应符合公示公信原则,保护信赖人的利益。赵毅斌在申请对案涉房屋采取查封措施时,该房屋登记在袁晓玲的名下。代孝军、解俊兰虽然与开发商签订了买卖合同,但是没有办理相关的权属登记,那么对方享有的仅是债权,而非物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，代孝军、解俊兰与袁晓玲之间并非是以案涉房屋为标的物的权属纠纷，也并非租赁、借用、保管纠纷，其实质是其他合同纠纷，故代孝军、解俊兰从开始到最后都不曾享有对案涉房屋的物权。虽然代孝军、解俊兰有法院生效判决，但是否存在虚假诉讼,仍存在疑义,在仅存在买卖合同的情况下,不排除对方倒签买卖合同形式的可能。综上，代孝军、解俊兰的执行异议不能成立。 本院查明，原告赵毅斌与被告袁晓玲、黄祖强、张亮民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月22日作出（2017）川0106民初5182号民事判决，判决：一、袁晓玲、黄祖强于本判决生效之日起十日内支付拖欠赵毅斌的1376400元本金及利息（从2017年3月3日起以1376400元为基数按月利率2%计算至付清为止）；二、张亮对袁晓玲、黄祖强上述还款义务承担连带保证责任，张亮承担保证责任后，有权向袁晓玲、黄祖强追偿；三、袁晓玲、黄祖强支付赵毅斌13764元律师费；四、驳回赵毅斌其他诉讼请求。因袁晓玲不服上述判决，提起上诉。四川省成都市中级人民法院于2018年1月9日作出（2017）川01民终14936号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该民事判决书于2018年2月12日发生法律效力。 另查明，案涉房屋商品房合同于2012年11月18日备案登记在袁晓玲名下。在执行过程中，本院于2018年7月25日作出（2018）川0106执2826号执行裁定书及协助执行通知书，裁定对案涉房屋予以查封。 再查明,原告代孝军、解俊兰与被告尚缘房地产公司、第三人袁晓玲商品房销售合同纠纷一案，金堂法院于2018年6月5日作出（2018）川0121民初1746号民事判决，判决：一、第三人袁晓玲于本判决发生法律效力后十日内协助被告尚缘房地产公司撤销位于金堂县淮口镇兴淮大道尚缘国际房屋的商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号：）；二、被告尚缘房地产公司于本判决发生法律效力后三十日内协助原告代孝军、解俊兰办理位于金堂县淮口镇州城大道171号尚缘国际房屋的商品房不动产统一登记证书。2018年8月15日，金堂法院向金堂县城乡房产管理局送达（2018）川0121执1465号协助执行通知书，内容为：一、撤销袁晓玲案涉房屋的备案（备案号42013）；二、将案涉房产备案在代孝军、解俊兰名下。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持”。本案中，金堂法院在本院对案涉房屋查封前已经判决撤销袁晓玲案涉房屋的商品房买卖合同备案登记，并判决尚缘房地产公司于判决发生法律效力后三十日内协助代孝军、解俊兰办理案涉房屋的商品房不动产统一登记证书，故代孝军、解俊兰提出的执行异议符合上述法律的规定，本院予以支持。赵毅斌提出本案并非是以案涉房屋为标的物的权属纠纷主张，但案外人代孝军、解俊兰在案涉房屋查封前已对案涉房屋享有权利，因此，赵毅斌的该主张不符合上述法律第（二）项的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六第一款第（一）项的规定，裁定如下： 本院中止对位于金堂县淮口镇兴淮大道171号16栋3单元2层1号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  徐燕华 审判员  甘海涛 审判员  陈 晴 二〇一八年十二月三日 书记员  罗 莎 相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》(2007修正) 第二百零四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》(2012修正) 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释（法释〔2008〕13号） 第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十八条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。 第二十一条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告；被执行人反对申请执行人请求的，应当以案外人和被执行人为共同被告。 第二十二条申请执行人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。