四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初15114号 原告:成都德商产投物业服务股份有限公司，住所地：成都高新区天府大道北段**********。 法定代表人：张强。 委托诉讼代理人：马丽华，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理人。 被告:成都逸享科技有限公司，住所地：，住所地：成都市青羊区金沙遗址路**v> 法定代表人：张珍华。 原告成都德商产投物业服务股份有限公司（简称“德商产投物业”）与被告成都逸享科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，因被告下落不明于2018年8月30日转为适用普通程序，由审判员罗良华担任审判长与人民陪审员钟明、安宁共同组成合议庭，分别于2018年12月6日、2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告德商产投物业的委托诉讼代理人马丽华到庭参加了诉讼，被告成都逸享科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告德商产投物业诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠缴的物业费9793.92元及违约金5337.69元（暂计至2018年4月23日，应计算至实际付清之日）；2、判令被告向原告支付欠缴的水电费共计1115.23元，及违约金573.79元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年9月26日签订了《德商国际物业管理服务协议》，由原告向被告承租的位于成都市人民南路天府大道高新孵化园8栋德商国际A座7楼01号房提供物业管理服务。协议约定期限自2013年5月14日起至2016年6月13日止，双方就权利义务、物业管理服务质量、内容及相关费用的支付方式、支付时间及双方违约责任等内容进行了约定。根据合同第十一条第三款之约定，被告不按协议约定的的收费标准和时间交纳相关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天所欠金额的万分之五交纳违约金，且被告应承担原告因追索该费用发生的诉讼费、律师费等全部费用。合同签订后原告依约履行了合同义务，被告未按照合同履行合同义务，由于被告提前终止房屋租赁合同，故经原被告双方及第三方成都华诚信息产业有限公司协商一致签订了《房屋租赁合同及物业管理服务协议终止协议》，该协议第二条、第五条约定被告应于2015年7月30日前向原告支付所欠物业费9793.92元及相应水电费。截止目前，原告多次要求被告支付其拖欠的上述金额，被告均不予支付。综上所述，被告的行为不仅违反了双方合同约定，也严重损害了原告的合法权益，对原告的正常生产经营造成了不良影响。为维护原告合法权益，现根据相关法律规定向法院提起诉讼，望判如所请。 被告成都逸享科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的相关权利。 经审理查明，2013年9月26日，成都德商物业服务有限公司（乙方）与被告成都逸享科技有限公司（甲方）于2013年9月26日签订了《德商国际物业管理协议》，协议期限为：自2013年5月14日至2016年6月13日止，主要约定，1、乙方为甲方租赁位于成都市人民南路天府大道高新孵化园8栋德商国际A座7楼1号房提供物业服务；2、甲方在签订本协议时应向乙方交纳物业能耗保证金并预交3个月物业管理费用，此后应在上一期届满前十五日向乙方交纳当期物业管理服务费，甲方每月20日前据实交清上月水电费，乙方在收到甲方支付费用后三日内开据有效票据；3、物业管理费按签约306.06平方米面积收取，费用标准为16元/月/平方米，每月费用4896.96元，全年共计58763.52元；4、本协议期限届满时，甲方须交清期满前的物业管理服务费用、水电费及相关费用；5、甲方违反协议，不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天所欠金额的万分之五交纳违约金，甲方应承担乙方因追索该费用产生的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费等全部费用。 还查明，在（2016）川0191民初1241号民事判决书中，对成都德商物业服务有限公司（乙方）、成都华诚信息产业有限公司（甲方）、成都逸享科技有限公司（丙方）三方签订的《房屋租赁合同及物业管理服务协议终止协议》进行了认定，协议主要约定，1、乙方与丙方双方签订的原《物业管理服务协议》于2015年7月13日提前终止；2、因丙方提前解约，丙方已支付的租赁保证金及租金不予退还，另需补足未交的2015年6月14日至2015年7月13日期间的房屋租金（金额：19434.81元）及2015年5月14日-2015年7月13日期间的物业费（金额：9793.92元），上述金额共计48663.54元,水电费等相关费用按照退房之日照实结算。 被告在租赁期间所欠水电费用明细如下：2015年4月16日至2015年5月15日欠水费17.11元、电费803元；2015年5月16日至2015年6月15日欠水费20.37元、电费195.64元；2015年6月16日至2015年6月30日欠水费7.12元、电费5.84元；2015年7月1日至退租时欠水费66.15元；以上共计欠水电费用1115.23元并产生了在2015年6月30日至2018年4月23日期间以当期拖欠水电金额为基数按照每日万分之五的标准分段计算的违约金573.79元。在被告租赁期间产生的水电费用，均实际由该物业的产权人成都华诚信息产业有限公司向水电公司进行了缴纳，在其缴纳后原告通过转账方式支付了被告承租期间产生的相关水电费用。 另查明，成都德商物业服务有限公司于2016年2月4日经成都市工商行政管理局审查核准变更为成都德商物业服务股份有限公司，又于2016年11月3日核准变更为成都德商产投物业服务股份有限公司。 上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的工商登记信息、《德商国际物业管理服务协议》、《房屋租赁合同及物业管理服务协议终止协议》、退租区域设施设备状况检查表、(2016)川0191民初1241号《民事判决书》、房屋所有权证书、水电欠费明细、情况说明等证据予以证明。本院认为，上述证据能够相互印证，具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。 本院认为，《德商国际物业管理服务协议》、《房屋租赁合同及物业管理服务协议终止协议》均系各签约主体的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各签约人均由法律约束力。在原告依约提供了相应物业服务的情况下，被告应当按约交纳物业费用，被告拖欠物业费，原告有权根据双方的约定请求被告支付拖欠的物业费以及因拖欠物业费拖欠产生的违约金；同时，在被告租赁房屋期间产生的相关水电费用，原告已经根据双方约定代为交纳，被告逾期支付水电费，应当支付水电费以及因拖欠水电费产生的违约金，综上所述，对于原告物业费、水电费及违约金的主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告成都逸享科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都德商产投物业服务股份有限公司支付物业费9,793.92元及相应违约金（违约金以欠缴物业费金额为基数自2015年4月30日起按照每日万分之五的标准计算至被告实际付清之日止）； 二、被告成都逸享科技有限公司于本判决生效之日起之日内向原告成都德商产投物业服务有限公司支付水电费1,115.23元及违约金573.79元。 如被告成都逸享科技有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费220元，由被告成都逸享科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗良华 人民陪审员  钟 明 人民陪审员  安 宁 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  李俊才