湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0502民初1322号 原告：钟梅梅，女，1969年11月10日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 原告：贺钢勇，男，1995年3月9日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区，系钟梅梅之子。 原告：贺雨薇，女，1999年6月13日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区，系钟梅梅之女。 以上二原告共同委托诉讼代理人：钟海波，男，1978年8月4日，住湖南省新邵县酿溪镇沙湾社区****，系贺钢勇、贺雨薇的舅舅。 被告：邵阳市泰诚投资开发有限公司，住，住所地：湖南省邵阳市双清区三眼井市场内/div> 法定代表人：金钟。 原告钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇与被告邵阳市泰诚投资开发有限公司（以下简称泰诚公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，由法官殷飞龙任审判员，法官助理郭京协助办案，书记员陈志花担任记录，于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告钟梅梅，原告贺钢勇、贺雨薇的共同委托诉讼代理人钟海波到庭参加诉讼。被告泰诚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于邵阳市双清区三眼井市场x栋x单元xxx号房屋归三原告所有；2.判令被告泰诚公司立即协助三原告办理上述房屋的不动产登记证；3.判令被告泰诚公司支付延期办证违约金65,885元[按房屋总价款25,200元（3,500元/平方×72平方）×日万分之二点一（银行逾期贷款利率），自2015年5月10日计算至2018年10月10日止，顺延照计]；4.本案诉讼费全部由被告泰诚公司承担。事实和理由：1994年钟梅梅与贺正民结婚，1995年生育儿子贺钢勇，1999年生育女儿贺雨薇。1996年9月23日，泰诚公司与夫贺正民签订《房屋拆迁安置协议书》，协议约定将三眼井综合楼x栋x单元xxx号房屋及三眼井市场一层x号门面安置给贺正民所有，由泰诚公司办理相关房屋产权手续。协议签订后，泰诚公司于1998年交付房屋，但一直未办理好相关房屋产权证。钟梅梅认为，泰诚公司拆迁的房屋是钟梅梅、贺正民夫妻的共同财产，2007年贺正民意外死亡后，其法定继承人为钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇三人，泰诚公司应对钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇履行合同义务，办理相关产权证。钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇于2015年2月10日交纳了30,000元办证费用，泰诚公司仅为钟梅梅办理了x号门面的产权手续，对三眼井市场x栋x单元xxx号房屋的产权手续至今未予办理。钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇为维护其合法权益，故起诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 泰诚公司缺席，未作答辩。 钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 钟梅梅身份证复印件，贺钢勇、贺雨薇常住人口登记卡复印件各一份，拟证明三原告的诉讼主体资格； 泰诚公司的企业信用信息公示报告复印件一份，拟证明泰诚公司的诉讼主体资格； 户口注销证明复印件一份，拟证明贺正民户口已被注销； 办房产证交钱收据复印件一份，拟证明钟梅梅已经向泰诚公司支付办证费30,000元； 房屋拆迁安置协议书复印件一份，拟证明钟梅梅要求泰诚公司办理产权证； 交清房款证明复印件一份，拟证明购房款已交清； 出生证、婚姻证明、户主死亡证明复印件各一份，拟证明钟梅梅主体资格合格。 泰诚公司缺席，没有向本院提交证据。 钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇围绕诉讼请求提交了证据，泰诚公司缺席，没有向本院提交书面质证意见。本院经审查认为，上述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年9月23日，贺求宗、贺正民、贺金钰（乙方）与泰诚公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议书》，贺求宗、贺正民、贺金钰是所拆迁房屋的共有权人。协议约定：1、乙方为了支持三眼井市场的建设，同意拆除三眼井街7号砖混结构房屋；2、乙方要求在原地安置的，过渡房由乙方负责，其过渡费按市政办（96）29号文件由甲方一次性付给乙方，过渡时间为18个月；3、自签订合同之日乙方应向甲方交总补差款的40%，合计39,908.2元，安置房竣工交付使用时，乙方应把补差余款全部交清，甲方才能将新房安置证发给乙方，由乙方持此协议及安置证到房管部门办理房屋产权证手续，费用由乙方负责，房屋新旧补差款税收由甲方负责。后泰诚公司出具证明，证明贺求宗与泰诚公司的拆迁合同已履行完毕，购房款全部结清，产权证由泰诚公司办理，一切费用由贺求宗承担。2018年11月19日，泰诚公司在原证明上出具：“上述情况属实，贺正民房款已交清。”2015年2月10日，钟梅梅向泰诚公司交纳了办证费30,000元，泰诚公司只办理了三眼井市场x号门面的产权证。 另查明，钟梅梅与贺正民系夫妻关系。贺正民的父亲贺友生、母亲沈月英于房屋拆迁之前去世，拆迁时分有住房两套及门面两间，住房贺求宗、贺正民各一套，门面两间隔成三份，三兄妹各占一份。贺正民于2006年去世，现戴绍莲、贺金钰出具委托书，证明三眼井市场x栋x单元xxx号房屋归钟梅梅所有，一切事情由钟梅梅负责处理。房屋分配后，钟梅梅及其子女居住至今。泰诚公司因房屋总证抵押在银行，无法办理三眼井市场x栋x单元xxx号房屋的产权证。 本院认为，本案属房屋拆迁安置补偿合同纠纷。贺求宗、贺正民、贺金钰与泰诚公司于1996年9月23日签订了《房屋拆迁安置协议书》，就房屋拆迁补偿事宜进行了约定，该协议书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。在本案中，因涉案房屋属贺正民所有，贺正民已于2006年去世，该房屋由钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇继承。故涉案房屋属钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇共同所有。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因泰诚公司将房屋总证抵押在银行，导致钟梅梅不能办理该房屋的产权证，是造成此纠纷的主要原因。钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇作为贺正民的继承人，泰诚公司应按约履行协助钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇办理涉案房屋产权证书的义务。故对钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇要求泰诚公司协助办理涉案房屋不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇提出要求泰诚公司承担延期办证违约金的诉讼请求，因不符合相关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇对邵阳市双清区三眼井市场x栋x单元xxx号房屋享有所有权； 二、被告邵阳市泰诚投资开发有限公司在本判决生效之日起十日内协助原告钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇办理上述房屋的不动产登记证； 三、驳回原告钟梅梅、贺钢勇、贺雨薇的其他诉讼请求。 案件受理费1,556元，由原告钟梅梅承担778元，被告邵阳市泰诚投资开发有限公司承担778元，并于本判决书生效后七日内交纳至本院执行款专户（户名：邵阳市双清区人民法院执行款专户，账号：430501654608********，开户银行：中国建设银行股份有限公司邵阳建设路支行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  殷飞龙 二〇一八年十二月二十九日 法官助理郭京 书记员陈志花 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。