黑龙江省伊春市伊春区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0702民初1213号原告：李月敏，女，1962年8月20日出生，汉族，无职业，住所地黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：宋林波，黑龙江泽瑞律师事务所律师。被告：黑龙江名人龙湾物业管理有限公司，统一社会信用代码230700100042059,住所地黑龙江省伊春市伊春区前进办回龙湾大街（龙湾假日**）。法定代表人：郭亚光，职务经理。被告：黑龙江名人房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码91230700692646530X,住所地黑龙江省伊春市伊春区前进办前卫社区新卫街。法定代表人：刘众，该公司总经理。二被告委托诉讼代理人：张庆伟，黑龙江中兴律师事务所律师。原告李月敏诉被告黑龙江名人房地产开发集团有限公司、黑龙江名人龙湾物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋林波、被告法定代表人刘众、委托诉讼代理人张庆伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告履行给予原告室内外地面塌陷、墙体裂缝、橱柜理石裂缝、地暖检测、上下水管等相关物品造成的损害给予恢复原状。二、赔偿因室内外地面塌陷造成的经济损失、以及搬迁费用等，共计10000.00元。三、实际经济损失，恢复原状的费用31814.20元。四、鉴定费和租房租金16000.00元。事实和理由：2012年6月24日原告在黑龙江名人房地产开发集团有限公司购买名人小区31栋楼1单元102室住宅一套。2013年装修后入住，按时缴纳物业费。2017年5月陆续发现房屋内地面多处出现塌陷，2017年9月发现屋内地面塌陷越来越重，室外凉台塌陷严重，2018年6-7月室内塌陷下沉非常厉害，凉台出现严重倾斜，裂缝巨大，下雨时，雨水倒灌，掏空凉台以及房屋下的地基，以至于对盖楼的工程质量产生严重怀疑，同时对房屋主体也有很大的损害，另外怀疑对原告屋内的地下设施造成损坏，但对屋里地面。地板，橱柜理石均出现不同程度的损毁，找到被告一、被告一称他们管不了。后又称没有钱。以各种理由推辞，拒绝维修，现面临取暖马上临近，我们不知道会发生什么，家在哪里，危险是否存在，只能搬出该房屋，临时租房。提供房屋现场照片10张。恳请人民法院公正判决。赔偿原告的损失。被告名人物业公司辩称，原告要求被告赔偿没有根据，理由是根据双方签订的黑龙江名人龙湾物业管理协议，原告地面塌陷并不是物业的服务范围，也并不是物业费所支出的项目，原告的地面塌陷应该归责于施工单位。地面塌陷属于主体质量问题，保修年限应该达到30年以上。所以原告起诉物业公司没有法律和合同的依据，请求人民法院依法驳回原告对物业公司的诉讼请求。被告名人房地产开发公司辩称，原告的诉讼请求不应由建设单位承担，按照《中华人民共和国建设质量管理条例》中第6章第41条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的施工单位应履行保修义务。并对造成的损失承担责任。原告的诉讼请求应该由施工单位负责承担，主体有误。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的证据和事实本院认定如下：1、原告提交的商品房买卖合同复印件一份（与原件核对一致），证明原被告产生购买关系，对房屋的交付和质量有归责责任。被告名人房地产公司认为该证据真实性无异议，但是根据合同第16条，正是我方提到的根据质量管理条例，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的施工单位应履行保修义务。并对造成的损失承担责任。原告的诉讼请求应该由施工单位负责承担，主体有误。被告名人物业公司认为该证据与物业公司无关。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2、原告提交的鉴定书及鉴定费票据各一份，证明购买后房屋发生质量问题申请了鉴定和鉴定的结论。以及鉴定费10000.00元。客厅、厨房、卧室地面存在不均匀沉降、层面开裂、裂缝现象、地面工程质量未达到国家验收规范要求。鉴定的费用31814.20元。被告名人房地产公司认为该证据真实性无异议。该份证据未体现工程的实际范围，是工程主体范围，还是别的问题，按照国家规范都有分别的质保期并且名人公司现场已表明该房屋的质保期以过，原告无权在申请维修。被告名人物业公司认为该证据有异议，涉及到该房屋的施工单位施工是否合格，在本案中涉及到如果地面沉陷，如果主体范围内的，应该施工单位终身维修。但是如果不是主体范围内的，质保期限应该是2年。超过2年应该自己承担责任。所以说我公司不应该承担责任。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。3、被告名人物业公司提交的黑龙江名人龙湾物业服务管理条例合同复印件一份（与原件核对一致），证明原被告之间签订协议，其中服务范围不包括本案的地面沉陷、维修、收取的物业费也未有对室内地面维修的费用，被告没有义务和根据承担维修的责任。原告对该证据真实性无异议，对证明问题有异议，没有证明到位，被告方服务范围不包括原告方的地面塌陷。不符合客观实际，而且与鉴定书相矛盾，管理条例中包括维修的地方都与原告的房屋有关系。被告名人房地产公司认为物业管理条例第1章第2条、第4章第36条的规定，应该按照物业合同的规定提供服务，同时说明对公共服务部分进行维修和管理。个人私有部分的质量维护应该按照国家相关条例与施工单位进行追查，与物业公司服务的内容无关。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2012年6月24日，原告李月敏与被告黑龙江名人房地产开发集团有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于名人公馆小区31幢1单元102号房屋一处。被告黑龙江名人龙湾物业管理有限公司与原告李月敏签订了物业服务协议。2013年原告装修入住后，该房屋内地面多处出现塌陷情况，屋里地面、地板等均出现不同程度的损毁。经黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司黑中力鉴字（2018）第1336号司法鉴定意见书认定，1、位于伊春市伊春区名人水岸公馆小区**楼****房屋室内客厅、厨房、卧室地面存在不均匀沉降、面层开裂、裂缝现象，地面工程质量技术未达到国家验收规范要求；2、按建议的修复方案进行修复，其预计的修复费用为31814.20元。现原告诉至本院要求二被告赔偿恢复原状；造成经济损失、以及搬迁费用10000.00元；恢复原状的费用31814.20元；赔偿鉴定费和租房租金16000.00元。本院认为，原告与被告名人房地产开发公司签订了房屋买卖合同，按合同第十六条保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人交付的商品住宅应符合住宅质量保证书的规定。原告在入住房屋后出现了地面沉降、开裂、裂缝等现象，经鉴定部门鉴定属地面工程质量技术未达到国家验收规范的要求。被告名人房地产开发公司应对地面的修复承担赔偿责任。原告要求被告给付修复费用应予支持。原告要求被告为其恢复原状的诉讼请求，因双方不能对维修事项协商一致，则应以被告给付维修费用为准，该项诉讼请求本院不予支持。所产生的鉴定费10000.00元应由被告名人房地产开发公司负担。被告名人龙湾物业管理公司对此后果不承担赔偿责任。原告要求的租房租金6000.00元以及造成经济损失、搬迁费用10000.00元，因原告未提交证据证明，该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、被告黑龙江名人房地产开发集团有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付原告李月敏维修费31814.20元、鉴定费10000.00元，合计41814.20元；二、驳回原告李月敏对被告黑龙江名人龙湾物业管理有限公司的诉讼请求；三、驳回原告李月敏的其他诉讼请求。案件受理费1245.36元，由被告黑龙江名人房地产开发集团有限公司负担845.36元，由原告李月敏负担400.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审 判 长  管宏晶人民陪审员  徐福秋人民陪审员  高桂兰二〇一八年十二月二十六日书 记 员  王瑛娇