广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初2301号 原告：葛艳婷，女，1977年6月18日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：邓志和，男，1965年12月24日生，汉族，住湖南省祁阳县。 被告：钱能武，男，1966年8月26日生，汉族，住湖南省祁阳县。 上述二被告的委托代理人：吴军华，广西桂强律师事务所律师。 第三人：桂林市兴泰种养有限责任公司 法定代表人：罗庆球，总经理。 第三人：罗庆球，男，1941年11月23日生，汉族，现羁押于柳州监狱服刑。 第三人：罗辉，男，1972年12月12日生，汉族，住桂林市七星区。 原告葛艳婷与被告邓志和、钱能武，第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球、罗辉申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，由审判员黄智云担任审判长，人民陪审员卢雪琴、郭翔宇组成合议庭，于2018年11月15日公开开庭进行了审理，书记员文瀛杰担任法庭记录。原告葛艳婷、被告邓志和及二被告的委托代理人吴军华，第三人桂林市兴泰种养有限责任公司的法定代表人罗庆球、第三人罗庆球、罗辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认桂林市临桂县房屋为原告所有；2、立即停止对原告所有的桂林市临桂县房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告葛艳婷与被告罗辉原为夫妻关系，本案所涉房屋为两人在夫妻关系存续期间于2010年4、5月期间购买，但两人于2011年12月22日协议离婚，协议书中约定涉案房屋所有权归原告所有，办理离婚手续后该房屋尚欠的银行按揭贷款也由原告归还。两人离婚时涉案房屋所有权证书尚未办理，该房屋一直是原告在具体管理使用及偿还贷款。 2017年，被告邓志和、钱能武与第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球、罗辉因合同纠纷一案涉诉，桂林市七星区人民法院作出（2017）桂0305民初701号民事判决书，判决第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球、罗辉返还被告邓志和、钱能武保证金50万元及利息，并承担案件受理费。因第三人未能履行生效的民事判决书确定的义务，被告申请强制执行。桂林市七星区人民法院于2018年4月15日作出（2018）桂0305执111号执行裁定书，裁定查封登记于原告与被告罗辉名下的桂林市临桂县房。2018年6月25日作出（2018）桂0305执111-1号执行裁定书，裁定拍卖该房屋。2018年7月19日，原告向桂林市七星区人民法院提出书面执行异议，并提供相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2018年9月3日，桂林市七星区人民法院作出（2018）桂0305执异执行裁定书，裁定驳回原告的要求，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。 综上，原告认为：1、原告与第三人罗辉已于2011年12月22日离婚，而第三人的债务发生在2013年底至2014年初，是在离婚两年后，因此离婚协议不存在恶意串通逃避债务的情形。2、根据（2017）桂0305民初701号民事判决书的内容及离婚协议可以得出，被告的债权仅系罗辉个人债务而非夫妻共同债务。根据债权的相对性原理，被告只能向债务人请求给付，不能向债务人以外的人请求给付。同时，被告的债权为金钱债权，是种类物之债，不指向特定房屋；原告的权利直接指向房屋，属于特定物之债，其权利离房屋更近，所以特定物债权应予优先。3、原告已在法院采取执行措施前占有、使用该房屋，双方离婚后，该涉案房屋由原告完全占有和使用，同时，该房屋的按揭贷款全部由原告个人按期支付。4、该涉案房屋在获得所有权证书后，没有办理过户登记的原因是该房屋有银行按揭贷款。在2010年5月17日的贷款协议中，罗辉是抵押人。因此在该房贷还清前，是无法办理产权过户登记。原告未办理过户登记手续不存在过错。故原告现本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.（2018）桂0325执异18号民事裁定书，证明被告法院驳回原告要求解除查封的异议，并明确告知可在15日内向法院另案提起诉讼。证据2.（2018）桂0305执111号执行裁定书、（2018）桂0305执111-1号执行裁定书，证明查封登记于原告与罗辉名下桂林市临桂县房，并拍卖该房屋。证据3.（2017）桂0305民初701号民事判决书，证明第三人罗辉所负债务为2013年底至2014年初发生，是在原告与第三人罗辉离婚两年后，被告的债权仅系罗辉的个人债务而非夫妻共同债务。证据4.离婚证，证明原告与第三人罗辉已于2011年12月22日离婚。证据5.离婚协议书，证明约定涉案房屋所有权归原告，办理离婚手续后该房屋按揭贷款由原告归还。证据6.公积金借款抵押担保合同，证明涉案房屋为银行按揭贷款，在贷款协议中罗辉是抵押人；在该房屋贷款未还清前，作为抵押权人的银行不同意撤押，无法办理产权的过户登记；原告未办理过户登记手续不存在过错。证据7.房产证，证明双方离婚时房产证尚未办理。证据8.银行按揭流水单，证明离婚后该房屋的按揭贷款全部是原告个人按期支付。 被告邓志和、钱能武共同辩称：1.原告与第三人罗辉存在恶意串通逃避债务的主观故意。2.根据物权法的规定，不动产物权的变动实行的是登记生效主义原则，未经登记则不发生物权效力；本案的涉诉房屋登记在原告与第三人罗辉名下，应为二人共同所有。3.签订离婚协议办理离婚登记后，原告享有要求罗辉协助办理房产变更手续的权利；但近7年时间，原告始终未主张权利，其享有的请求权已超过法定诉讼时效，丧失了胜诉的权利。原告对罗辉仅享有债权，不享有单独的物权。4.原告以未办理过户归结于银行抵押的原因不能成立，原告对此存在过错。故请求法院驳回被告的诉讼请求。 被告邓志和、钱能武对其主张在举证期限内提供的证据有：听证会笔录，证明原告在听证会所述与本次诉讼存在矛盾。 第三人桂林市兴泰种养有限责任公司与罗庆球共同辩称：原告所述属实，同意原告的诉讼请求。 第三人桂林市兴泰种养有限责任公司与罗庆球对其主张在举证期限内没有提供的证据。 第三人罗辉辩称：原告所述属实，本人与原告不存在恶意串通逃避债务的情况，同意原告的诉讼请求。 第三人罗辉对其主张在举证期限内提供的证据有：离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、离婚协议书，证明原告与本人早已离婚，且约定涉诉财产归原告所有。 被告邓志和、钱能武对原告葛艳婷提供证据的质证意见为：对证据的真实性均无异议；对证据1、2、3、4、5、7的证明事项无异议；对证据6的证明事项不认可，不能证明原告不存在过错；对证据8的证明事项不认可，不能确认该贷款是原告所支付。第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球、罗辉对原告提供证据的质证意见为：对证据的真实性和证明事项均无异议。原告葛艳婷对被告邓志和、钱能武提供证据的质证意见为：对证据的真实性无异议，对其证明事项不认可，该房屋贷款确实是本人支付，第三人罗辉没有稳定收入，也没有支付过贷款。第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球、罗辉对被告证据的质证意见与原告的质证意见一致。原告葛艳婷对第三人罗辉提供证据的质证意见为：对证据的真实性和证明事项均无异议。被告邓志和、钱能武对第三人罗辉提供证据的质证意见为：对证据的真实性无异议，但认为罗辉对涉案房屋享有相应的份额。第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球对第三人罗辉提供证据的质证意见为：对证据的真实性和证明事项均无异议。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证与双方诉辩理由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 依据原、被告提供的证据和庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：原告葛艳婷与第三人罗辉于2004年1月18日登记结婚，婚后于2010年5月购买位于桂林市临桂县房屋。2010年6月，原告葛艳婷向桂林市住房公积金管理中心临桂县管理部申请住房贷款，向该中心贷款200000元；第三人罗辉作为该房屋的共有人在该贷款申请中签名确认。2011年12月22日，原告葛艳婷与第三人罗辉因感情破裂，双方在桂林市七星区民政局登记离婚，双方在离婚协议中约定涉案房屋归原告所有，按揭贷款由原告承担，并注明该房产证在办理中…。原告获得涉案的房屋所有权证后，该房屋登记在原告与第三人罗辉名下。自2012年1月起，涉案房屋贷款均由原告向桂林市住房公积金管理中心临桂县管理部偿还。2013年12月19日，被告邓志和、钱能武与第三人桂林市兴泰种养有限责任公司签订协议，被告向第三人支付50万元合同保证金。2017年3月7日，被告邓志和、钱能武将第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球、罗辉诉至法院。2017年10月9日，桂林市七星区人民法院作出（2017）桂0305民初701号民事判决书，判决第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球、罗辉返还被告邓志和、钱能武保证金50万元及利息，并承担案件受理费。因第三人未能履行生效的民事判决书确定的义务，被告申请法院强制执行。2018年4月15日，桂林市七星区人民法院作出（2018）桂0305执111号执行裁定书，裁定查封登记于原告与第三人罗辉名下的桂林市临桂县房屋。2018年6月25日，法院作出（2018）桂0305执111-1号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。2018年7月19日，原告向桂林市七星区人民法院提出书面执行异议。2018年9月3日，桂林市七星区人民法院作出（2018）桂0305执异执行裁定书，裁定驳回原告的要求。原告对此不服，向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案的争议焦点为：1.原告葛艳婷与第三人罗辉是否存在恶意串通逃避债务的主观故意。2.涉案房屋的权属是否为原告所有。 针对焦点1：根据庭审查明事实以及发生法律效力的（2017）桂0305民初701号民事判决书，原告葛艳婷与第三人罗辉的离婚以及达成离婚协议时未侵犯他人的合法权益，系二人的真实意思表示，且在婚姻登记机关备案登记，该协议符合法律规定，为有效协议。另，该离婚协议签订时，第三人桂林市兴泰种养有限责任公司向二被告之间的合同纠纷尚未发生，故无法确认原告葛艳婷与第三人罗辉离婚时存在恶意串通逃避债务的主观故意。 针对焦点2：根据相关法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。涉案房屋在原告葛艳婷与第三人罗辉离婚时经双方协商确认了归属，并在登记机关备案，具备法律效力。涉案房屋目前登记在原告葛艳婷与第三人罗辉名下，究其原因为双方购买该房屋时的贷款行为。原告在未归还完毕该房屋的贷款情况下，是无法办理房屋的变更登记。根据双方离婚时达成的离婚协议以及原告按该协议自行归还该套房屋的贷款，且原告实际占有使用该房屋，不能及时办理过户的客观原因与目前社会惯例相符，故可以确认桂林市临桂县的房屋属于原告所有。 为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款的规定，判决如下： 一、位于桂林市临桂县的房屋（房产证号为：临房权证临桂镇字第××号）属于原告葛艳婷所有； 二、终结被告邓志和、钱能武对桂林市临桂县房屋（房产证号为：临房权证临桂镇字第××号）的执行。 本案收取案件受理费10040元（原告已预付本院），由第三人桂林市兴泰种养有限责任公司、罗庆球、罗辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10040元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄智云 人民陪审员  卢雪琴 人民陪审员  郭晓宇 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  文瀛杰