河北省邢台市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0502民初1517号原告：王某1，男，1999年9月1日出生，汉族，大学文化，住邢台市桥**。委托诉讼代理人：孔玉珍，河北鑫旺律师事务所律师。原告：王某2，男，1957年10月3日出生，汉族，现住邢台市桥**。原告：王某3，女，1962年3月16日出生，汉族，现住邢台市桥**。原告：王某4，男，1964年12月25日出生，汉族，现住邢台市桥**。原告：王某5，男，1968年4月8日出生，汉族，现住邢台市桥**。四原告共同委托诉讼代理人：王磊，河北佳信时代律师事务所律师。被告：谭某，女，1965年7月15日出生，汉族，高中文化，现住。委托诉讼代理人：张俊江，邢台县达盛法律服务所法律工作者。原告王某1、王某东诉被告谭某继承纠纷一案，本院于2017年10月18日作出（2017）冀0502民初2430号民事判决书，被告谭某不服，上诉于邢台市中级人民法院，邢台市中级人民法院于2018年2月12日作出（2018）冀05民终160民事裁定书以原审遗漏必须参加诉讼当事人或者独立请求权的第三人，未参加诉讼为由撤销本院（2017）冀0502民初2430号民事判决书，发还本院重审。诉讼期间，王某东于去世，本院追加王某东的继承人有王某2、王某3、王某4、王某5作为原告参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1委托诉讼代理人孔玉珍，原告王某2、王某3、王某4、王某5共同委托诉讼代理人王磊，被告谭某及其委托诉讼代理人张俊江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某东向本院提出诉讼请求：要求继承分割王某的遗产，位于邢台市房屋。事实和理由：原告王某1的父亲王某2016年9月25日去世，王某生前留下一套住宅，该住宅位于邢台市。王某的第一顺序继承人为原告王某1、王某东和被告谭某，原告与被告就财产分割不能达成一致。被告谭某辩称，一、根据邢台市桥东区人民法院（2018）冀0502民初306号民事判决书、邢台市中级人民法院（2018）冀05民终3296号民事判决书，确认的事实和判决结论，本案诉争的房产是被告的女儿汪某贤支付首付款190322元购买，此后的每个月偿还按揭贷款都是被告偿还。原告的父亲王某没有任何出资，不是本案诉争房屋的出资购买人，更不是该房产的所有权人。原告所述理由与事实不符，原告的诉讼请求应依法予以驳回。二、本案所涉房产的房屋买卖合同尚未履行完结，买受人未取得该房屋的物权所有权，因此原告请求继承该房产的诉讼请求，违反了法律规定，法庭应依法驳回原告的诉讼请求。本案诉争的房产，直至现在只有与开发公司签订的一份商品房买卖合同，没有办理房屋所有权证，且仍有18年的按揭贷款需要偿还，因此，根据《物权法》的相关规定，本案诉争房产，在未办理不动产物权登记，且房屋买卖合同尚未履行完结的情况下，房屋的购买人没有取得房屋的物权所有权，因此原告提出分割继承该房产的诉讼请求违反了法律规定，请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。原告王某1向法庭提交的证据有：证据一、出生医学证明、计划内生育婴儿证明；证据二、西门里派出所出具的生育证明一份；证据三、户籍证明信。上述3份证据证明王某1系王某的儿子，是父子关系。证据四、新西街社区居民委员会出具的关系证明一份；证据五、西大街派出所亲属关系证明一份；上述两份证据证明王某与王某东是父子关系。证据六、商品房买卖合同；证据七、三张收款收据；上述两份证据证明王某于2013年6月30日在河北金大地房地产开发有限公司购买位于名都阳光房屋，支付首付200322元。证据八、谭某的证明一份，证明王某购买的房屋系婚前财产。被告谭某向法庭提交的证据有：证据一、被告身份证一份，户口簿一本。证明1、被告与本案所涉房产的出资购买人汪某贤为母子关系的事实。2、被告与其女儿汪某贤的户籍所在地是湖北省松滋市，而不是邢台市本地户籍，被告与其女汪某贤为购买本案所涉房产办理按揭贷款，而借用王某的名义与金大地房地产开发公司签订商品房买卖协议的事实。证据二、1、河北金大地房地产开发有限公司出具的被告之女汪某贤支付本案涉案房产首付款的证明一份。2、2013年4月8日，被告之女汪某贤用尾号为8941的建行银行卡向河北金大地房地产开发有限公司支付10万元购买本案所涉房产首付款的“个人活期明细查询”一份。3、2013年1月30日，被告之女汪某贤用尾号为8178的农行银行卡，将90000元购买本案所涉房产首付款，转入到河北金大地房地产开发有限公司财务主管刘甜甜账户的“个人明细对账单”两份；以上证据证明1、本案所涉房产是被告之女汪某贤出资购买的事实。2、本案所涉房产的实际购买人和所有权人是被告之女汪某贤的事实，该明细对账单显示2013年1月30日汪某贤分两笔支取现金共1万元向金大地房地产开发有限公司支付定金首付款，综合以上证据证明汪某贤共向房地产开发公司支付首付款200322元的事实。证据三、被告借记卡账户明细清单四份。证明：被告2017年4月26日向按揭贷款银行偿还自2015年11月18日至今的购买本案所涉房产的银行贷款的事实。证据四、1、邢台市桥东区人民法院（2018）冀0502民初306号民事判决书；2、邢台市中级人民法院（2018）冀05民终3296号民事判决书。上述2份证据证明本案诉争房产系案外人汪某贤所有，并非王某遗产。根据法律规定，遗产是被继承人死亡时遗留的合法财产，根据该生效法律文书可以证实，诉争房产并非遗产，原告无权继承分割。庭审中原、被告就对方证据进行了质证。本院经审查，对原被告证据予以认定。本院经审理认定事实如下：王某东是王某的父亲，王某1是王某的儿子，被告谭某与王某2014年1月3日再婚登记结婚，汪某贤是谭某的女儿。2016年9月5日王某去世。2013年6月30日，出卖人河北金大地房地产开发有限公司与买受人王某签订商品房买卖合同，双方约定买受人购买出卖人位于邢台市的房屋；2012年2月28日买受人向出卖人支付人民币10000元，2013年1月30日买受人向出卖人支付人民币90000元,2013年4月8日买受人向出卖人支付人民币100322元，银行按揭200000元。庭审中原告方提交的河北金大地房地产开发有限公司收款收据，证明收款单位、交款时间、交款金额与上述情况一致，交款人为王某。2017年8月2日河北金大地房地产开发有限公司出具证明“王某购买的河北金大地房地产开发有限公司名都阳光房屋首付款，经查账:1、2013年4月8日河北金大地房地产开发有限公司财务收到由卡号621700012000031238941打款100000元及现金322元，共计100322元。2、2013年1月30日河北金大地房地产开发有限公司财务收到由卡号62×××13打款90000元。以上两笔款共计190322元均有谭某之女汪某贤的卡号转给河北金大地房地产开发有限公司的证明（并附查账依据三张）”。关于这两笔款的性质和涉诉房屋产权纠纷，2018年1月31日汪某贤已本人为原告，以王某东、王某1、谭某为被告向本院提起物权确认纠纷民事诉讼，本院于2018年8月1日做出（2018）冀0502民初306号民事判决书，判决：汪某贤对位于邢台市房屋以其出资额190322元为限享有所有权；王某东、王某1不服该判决，上诉于邢台市中级人民法院；邢台市中级人民法院于2018年9月17日，作出（2018）冀民终3296号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该房屋2013年办理银行按揭贷款，2016年3月前是王某银行卡里的资金还贷，2016年4月后是谭某银行卡里的资金偿还房贷。王某遗产为位于邢台市房屋除汪某贤以其出资额190322元为限享有所有权以外的份额。另查明，王喜东于2018年11月去世，未留下遗嘱和遗赠抚养协议，王某东的继承人有王某2、王某3、王某4、王某5、王某1。王某2、王某3、王某4、王某5亲自到法院出具说明，自愿将继承王某东继承王某的份额无偿转让给王某1。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条规定：“夫妻有相互继承遗产的权利。父母和子女有相互继承遗产的权利。”《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第三条第（三）项规定：“公民死亡时的遗产包括公民遗留的公民合法的房屋、储蓄和生活用品。”第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；由遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条规定：“配偶、子女、父母是第一顺序继承人。”《最高人民法院关于适用若干问题解释》第五十五条规定：“在诉讼中一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。”《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本案王某的遗产为位于邢台市房屋除汪某贤以其出资额190322元为限享有所有权以外的份额，继承人为王某1、谭某、王喜东，三人均为第一顺序继承人，继承份额相同。王某2、王某3、王某4、王某5、王某1在王某东继承王某遗产份额内继承。王某2、王某3、王某4、王某5将继承王某东的份额无偿转让给王某1是真实意思的表示，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（三）项、第五条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：对位于邢台市房屋除汪某贤以其出资额190322元为限享有所有权以外的份额原告王某1享有2/3所有权，被告谭某享有1/3所有权；原告王某1、被告谭某按照上述比例偿还王某遗产份额的银行贷款。案件受理费100元，由被告谭某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  王大水审 判 员  李国温人民陪审员  陈彦灵二〇一八年十二月十八日书 记 员  张 丹