北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初90283号原告：嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙），主要经营场所浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇1号楼121室-72。执行事务合伙人：上海淘贝企业管理咨询有限公司（委派代表：唐琦）委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。被告：李卫东，男，1971年8月27日出生，汉族。原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）（以下简称云堃合伙企业）与被告李卫东（以下简称李卫东）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云堃合伙企业的委托诉讼代理人郝雪到庭参加诉讼，被告李卫东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云堃合伙企业向本院提出诉讼请求：1、判令李卫东向云堃合伙企业偿还借款本金350万元及利息20930元；2、判令李卫东给付云堃合伙企业违约金（以350万元为基数，自2017年12月13日起至实际付清之日止，按照年利率24%的标准计算）；3、判令云堃合伙企业对李卫东名下位于朝阳区驼房营西里9号楼5层504的不动产享有抵押权；4、李卫东承担本案诉讼费、保全费用。事实及理由：2017年6月7日，案外人国美小额贷款有限公司（以下简称国美公司）与李卫东签订《借款合同》，约定李卫东向国美公司借款350万元，月利率为0.78%，借款期限为6个月，国美公司于2017年6月13日向李卫东履行了放款义务。为确保上述债务的履行，国美公司与李卫东签订了《抵押合同》，李卫东以其名下的坐落于朝阳区驼房营西里的不动产作为抵押物，为《借款合同》项下本金、利息提供担保，并办理了不动产登记证明。2018年8月28日，云堃合伙企业与国美公司签订《债权转让协议》，并于2018年9月13日刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》。借款到期后，李卫东未依约偿还全部本金及利息，故云堃合伙企业诉至法院。被告李卫东未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：基本事实与云堃合伙企业所述一致。2017年6月7日，甲方（贷款人）国美公司与乙方（借款人）李卫东签署了编号为GMXD-FJ-170607-BJ-0001-008《借款合同》，约定：借款金额350万元；借款期限6个月；借款利率为年利率9.36%，月利率0.78%；借款用途用于个体经营；担保方式为抵押担保；乙方按月付息，每月20号为双方指定付息日；借款逾期的，对逾期部分应当支付逾期利息；无论是本金逾期，还是利息逾期，乙方均须以全部借款本金为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期违约金；乙方违反本合同约定，连续欠息十五天以上或累计欠息三十天以上，或借款到期不能按时足额偿还本息，甲方有权对逾期偿还本息即违约借款用途的违约责任，应在本合同约定执行的借款利率基础上加收万分之五的滞纳金，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。当日，国美公司作为抵押权人与李卫东作为抵押人签订了《抵押合同》，约定：主合同名称为《借款合同》，合同编号GMXD-FJ-170607-BJ-0001-008；抵押物座落朝阳区驼房营西里9号楼5层504，产权人李卫东；本合同之担保范围为本合同项下之主债权，本合同项下主债权包括：借款本金及利息，上述债权之附属债权，包括但不限于：违约金、损害赔偿金、担保物的保管/维护/维修费、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；担保期间债权人将主债权转让给第三人的，本抵押在原担保范围内对第三人继续有效；本合同项下抵押权之担保效力及于主合同之全部债权。2017年6月13日，李卫东就上述抵押房产办理了以国美公司为抵押权人的抵押登记手续，载明债务履行期限为2017年6月13日-2018年6月13日，债务人李卫东。2017年6月13日，国美公司向李卫东账户转账350万元，用途为房贷。2018年8月28日，国美公司作为甲方（转让方）与云堃合伙企业作为乙方（受让人）签署《债权转让协议》，约定：甲方依法享有本协议附件一《标的债权明细表》项下的债权资产及其附属权益（统称标的债权）；截至2018年6月15日，标的债权账面本金余额为27499万元利息与罚息为2334万元，本息合计29833万元。标的债权的具体情况详见本协议附件一《标的债权明细表》；甲方同意按照本协议约定的条件，向乙方转让标的债权；乙方同意按照本协议约定的条件，受让标的债权；乙方确认，其因受让标的债权而需按照本条约定向甲方支付的转让价款为274990000元；乙方应在债权移交日起3个工作日内一次性向甲方支付转让价款。该协议后附《标的债权明细表》中载明了对李卫东的债权，转让本金350万元，利息32万元，本息合计382万元。2018年8月29日，云堃合伙企业向国美公司转账支付274990000元，摘要载明：支付国美小贷北京51户不良债权转让价款。2018年9月13日，云堃合伙企业在工人日报刊登了《国美公司与云堃合伙企业债权转让暨债务催收联合公告》，要求公告清单中载明的包括李卫东在内的51名债务人，从公告之日起立即向云堃合伙企业履行主债权合同及担保合同约定的还款义务或相应的担保责任。另，根据云堃公司提交的收款回单显示，李卫东还款至2017年11月20日未再依约还款，截至开庭当日，李卫东尚欠本金350万元、借款期内利息20930元未还。本院认为：国美公司与李卫东签署《借款合同》、《抵押合同》以及国美公司与云堃公司签署的《债权转让协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，各方当事人均应依约履行相应的合同义务，现查明国美公司依约向李卫东发放了贷款，李卫东未能依约偿还利息，到期亦未偿还相应本金，应承担相应的还本付息的义务，并支付相应的违约金。云堃公司作为债权受让人，在受让债权后，依法向李卫东履行了债权转让通知义务，属于合法的债权的受让人，李卫东应当承担向债权受让人云堃公司偿还尚欠全部本息并支付违约金的义务，因《借款合同》中约定的违约金利率过高，现云堃公司自愿调整为按照年利率24%的标准计算，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。关于抵押权，云堃公司作为债权受让人，依法同时受让与主债权相应的抵押权，现李卫东未依约还款，云堃公司依法就涉案抵押房产享有抵押权，故本院对云堃公司关于抵押权的诉讼请求亦予以支持。李卫东经法庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，且不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李卫东于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）偿还借款本金350万元及借款期内利息20930元；二、被告李卫东于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）支付违约金（以350万元为基数，自2017年12月13日起至实际付清之日止，按照年利率24%的标准计算）；三、原告嘉兴云堃六期投资合伙企业（有限合伙）就上述第一、二项确定的款项对被告李卫东名下位于朝阳区驼房营西里房屋拍卖、变卖价款，按照抵押登记顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18018元、保全费5000元，均由被告李卫东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  董璐二〇一八年十二月二十日法官助理周裕财书记员周剑彬