湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初10127号原告：朱颖艳，女，1966年8月6日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：欧阳文，湖南高天律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯娜，湖南高天律师事务所律师。被告：湖南红星现代市场经营有限责任公司，住所地长沙市雨花区中意一路农博中心、绿色食品城**。法定代表人：严宣松，董事长。委托诉讼代理人：周宇，男，1978年1月29日出生，汉族，住长沙市开福区。原告朱颖艳（以下简称原告）与被告湖南红星现代市场经营有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯娜，被告的委托诉讼代理人周宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金349981.5元（从2017年4月1日起至2018年8月15日止）及违约金11377.5804元（暂计算至2018年9月30日，此后的违约金数额由法院依法判决至租金付清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2009年8月15日签订了三份《委托租赁经营合同》，约定由被告租赁原告所有的位于长沙市雨花区中意一路中国现代农业博览中心·物流中心·红星绿色食品城B区壹层1137号、1138号、1139号商铺。合同约定，被告按季度向原告支付租金，被告在下一季度的第一个月初的第十个工作日之内将上一季度的租金一次性存入双方约定的银行账户中，至本合同的期限届满终止，并对被告拖欠原告租金的违约责任进行了明确约定。但被告自2015年10月开始拖欠原告租金，原告于2017年通过诉讼执行了截至2017年3月31日的租金。自2017年4月1日起，被告再次不予支付租金。截至起诉之日止，被告还应向原告支付上述商铺租金349981.5元、违约金11377.5804元（暂计算至2018年9月30日）。原告多次要求被告履行支付义务，但被告不予理睬。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告辩称，1、被告欠付租金的情况属实，但欠付租金数额自2017年4月1日起计算至2018年8月14日止为349274元。2、违约金应在法律规定范围内，应分段计算。经审理查明，2009年8月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了三份《委托租赁经营合同》及《补充协议》，约定：原告将位于长沙市雨花区中意一路中国现代农业博览中心·物流中心·红星绿色食品城项目的B区一层1137号、1138号、1139号商铺委托被告统一管理、经营。其中1137号商铺建筑面积为66.74平方米、1138号商铺建筑面积为66.74平方米、1139号商铺建筑面积为69.89平方米。租赁期限为10年，该10年为不可撤销的期限。在本合同的有效租赁期内，B区1137号、1138号商铺税后的月净租金（商铺总价的8.18%年净租金）均计人民币陆仟玖佰陆拾壹元（小写计人民币6961元整）、B区1139号商铺的税后月净租金（商铺总价的8.18%年净租金）计人民币柒仟贰佰捌拾玖元（小写人民币7289元整），由乙方按季度向甲方支付，至本合同期限届满终止。乙方按季度向甲方支付租金，在签订《商品房买卖合同》后第二个季度的第一个月初的第十个工作日之内，乙方将上一个季度的租金一次性存入甲、乙双方约定的银行账户中，至本合同期限届满终止。乙方应依据合同约定按期支付租金给甲方。如乙方不支付租金给甲方，应承担延期付款期间的银行同期存款利息。超过六个月后，乙方未向甲方支付租金属乙方违约，除应付甲方的租金之外，乙方应按日向甲方支付该物业本年度租金的0.1‰作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。《补充协议》约定B区1137号、1138号、1139号商铺乙方同意将租赁期限内第10年的租金在甲方与该物业发展商（湖南红星现代市场经营有限责任公司）签订《委托租赁经营合同》并付清应缴购房款之日一次性支付给甲方，并由甲方向乙方出具相应的收款收据。合同对其他事项还进行了约定。合同签订后，原告按约及时将三个商铺交付给被告，被告将三个商铺转租给案外人红星美凯龙家居集团股份有限公司经营至今。被告自2015年10月起拖欠原告租金，原告多次向被告催要租金等费用未果，遂于2017年2月28日向本院提起诉讼。本院于2017年5月8日作出（2017）湘0111民初1904、1905、1906号《民事调解书》,约定被告于2017年7月30日前支付拖欠原告2015年10月1日至2017年3月31日的租金及违约金。该调解书生效后，原告向法院申请强制执行，拖欠的租金及违约金已执行到位。之后，被告又未依约支付原告租金。原告遂于2018年11月20日再次起诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告对诉求中的违约金明确为按照每日万分之一的标准从2017年4月1日起计算至租金实际付清之日止。上述事实，有《委托租赁经营合同》及《补充协议》、房屋所有权证、《民事调解书》及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的三份《委托租赁经营合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行。1、关于租金。原告依约向被告交付了涉案的三个商铺，被告应依约支付原告租金。根据合同约定，被告按季度向原告支付租金，被告在每季期满后的10日前将上一季的租金支付给原告。故被告在一审辩论终结前应向原告支付涉案三个商铺自2017年4月1日起至2018年8月14日止的租金合计349274.47元【（6961元/月×16月+6961元/月÷30×14）×2+（7289元/月×16月+7289元/月÷30×14）】。对原告主张超出部分，本院不予支持。2、关于违约金。被告自2017年4月起拖欠原告租金，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。根据合同约定，被告按季结算租金给原告（即每一个计租周期期满后的十日结算一次），被告在每季期满后的10日前将上一季度的租金支付给原告。故原告主张的违约金应按日万分之一的标准分段计算：1、B区1137、1138号商铺计算方式均为：2017年4月1日至2017年6月30日的违约金应以20883元为基数，自2017年7月11日起计算至2017年10月10日止（共计92天）；2017年7月1日至2017年9月30日的违约金应以41766元为基数，自2017年10月11日起计算至2018年1月10日止（共计92天）；2017年10月1日至2017年12月31日的违约金应以62649元为基数，自2018年1月11日起计算至2018年4月10日止（共计90天）；2018年1月1日至2018年3月31日的违约金应以83532元为基数，自2018年4月11日起计算至2018年7月10日止（共计91天）；2018年4月1日至2018年6月30日的违约金应以104415元为基数，自2018年7月11日起计算至2018年10月10日止（共计92天）；2018年7月1日至2018年8月14日的违约金应以114624.47元为基数，从2018年10月11日起计算至租金实际付清之日止。2、B区1139号商铺计算方式为：2017年4月1日至2017年6月30日的违约金应以21867元为基数，自2017年7月11日起计算至2017年10月10日止（共计92天）；2017年7月1日至2017年9月30日的违约金应以43734元为基数，自2017年10月11日起计算至2018年1月10日止（共计92天）；2017年10月1日至2017年12月31日的违约金应以65601元为基数，自2018年1月11日起计算至2018年4月10日止（共计90天）；2018年1月1日至2018年3月31日的违约金应以87468元为基数，自2018年4月11日起计算至2018年7月10日止（共计91天）；2018年4月1日至2018年6月30日的违约金应以109335元为基数，自2018年7月11日起计算至2018年10月10日止（共计92天）；2018年7月1日至2018年8月14日的违约金应以120025.53元为基数，自2018年10月11日起计算至租金实际付清之日止。故截至2018年10月10日，被告应向原告支付涉案三个商铺的违约金合计8717.72元。后续违约金以349274.47元为基数，按每日万分之一的标准，自2018年10月11日起计算至租金实际付清之日止。对原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南红星现代市场经营有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱颖艳租金349274.47元及违约金（截至2018年10月10日违约金为8717.72元。后续违约金以349274.47元为基数，按每日万分之一的标准，自2018年10月11日起计算至租金实际付清之日止）；二、驳回原告朱颖艳的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费3360元，由被告湖南红星现代市场经营有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇一八年十二月十二日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。