浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初7613号 原告：应臣，男，1988年12月10日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告：顾欣芸，女，1988年10月6日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托代理人：应臣，系顾欣芸的丈夫。 被告：嘉兴（上海）华府国际广场有限公司。住所地：嘉兴市越秀南路******。统一社会信用代码：91330401078695623X。 法定代表人：史剑辉。 委托代理人：董勇强、陈佳斌，浙江中禾律师事务所律师。 原告应臣、顾欣芸因与被告嘉兴（上海）华府国际广场有限公司（以下简称华府公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年10月31日受理后，依法由审判员范春郁独任审判，于2018年11月22日公开开庭审理了本案。原告应臣、原告顾欣芸的委托代理人应臣、被告华府公司的委托代理人董勇强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告应臣、顾欣芸向本院提出诉讼请求：1.被告立即交付案涉房产、协助办理银行按揭，并办理相关权属证书；2.被告承担逾期交房违约金32284元（已付购房款203047元，按每日万分之三，自2017年5月1日起暂算至2018年10月15日，请求至实际交付为止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月4日，原、被告就被告开发建设“嘉兴市华府广场1-1507”房产签订了编号为2016预0011188的商品房买卖合同。根据合同约定，案涉房产系商用，总价403047元，原告首付203047元，余款200000元银行按揭。被告应当于2017年4月30日前将符合条件的房产交付原告，并对逾期交付房产等违约责任作出约定。原告于签约当日支付购房款203047元。但至合同约定交房时间即2017年4月30日，被告迟迟未通知原告收房。2017年11月期间，鉴于被告逾期交房已经长达半年，并导致原告就该物业出租承担了缔约过失赔偿责任，原告要求被告尽快办妥交房手续。2017年11月20日，原告通过挂号信方式致被告，要求履行合约并承担逾期交房违约责任。2018年5月30日被告以书面形式通知原告收房。原告多次上门与被告协商办理房屋交接及被告逾期交房补偿方案，但被告只愿以减免一年物业管理费为条件，要求原告放弃追究逾期交房责任，否则不予办理房产交接。此后原告多次交涉无果。 被告华府公司答辩称，第一，对双方签订商品房买卖合同无异议，根据合同约定，原告应在自签订之日起90日内付清房款，否则被告有权解除合同并要求支付违约金。但截止目前原告未付清房款，故被告有理由不交房。第二，被告早已通知原告领取房产。本案原告购买的是公寓房，公寓房早已交付，与原告同一幢楼甚至同一层均已交付，但原告未前来领取，该责任应由原告自负。同时经书面通知后原告仍未办理按揭或支付房款等手续来领取房产，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。 原告应臣、顾欣芸针对诉讼请求向本院提供了下列证据： 1.浙江省商品房买卖合同及收据各一份，用于证明两原告与被告存在商品房买卖合同关系。 2.2017年11月20日函及EMS快递单各一份、催告函复印件一份，用于证明2017年11月20日原告通过挂号信函至被告要求履行合同，被告至2018年5月30日才以书面信函方式通知原告收函，此前原告未收到任何被告通知交房的信件。 3.顺丰快递单一份，用于证明原告委托邮政快递投递函件失败后，又通过顺丰快递送至原告开发商现场售楼处。 被告华府公司经质证，对证据1无异议，但商品房买卖合同约定了买受人逾期付款的违约责任。对证据2认为被告未收到原告发送的函，催告函系复印件，故不予认可。被告再次通知原告办理按揭或付清全款，再办理交房手续。对证据3真实性无异议，但被告未收到。 被告华府公司针对其抗辩向本院提交了下列证据： 1．公寓交房清单一组、浙江省商品房买卖合同三份、更名申请书一份，用于证明案涉房屋早已可以交付，与两原告同一层的1504室、1505室、1510室户主已于2017年5月领取装修钥匙。 两原告质证认为上述证据系伪造，被告应提供综合验收的时间。 本院认证如下：两原告提供的证据1系原件，被告质证无异议，故本院予以认定。证据2中的催告函系复印件，不符合证据要件且被告不予认可，故本院不予认定；其余证据及证据3无法确定快递签收情况，故不予认定。被告提供的证据均系原件，能证明其待证事实，故本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月4日，原告应臣、顾欣芸与被告华府公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份（合同编号为2016预0011188），合同约定：两原告购买被告开发的嘉兴市华府广场1-1507室商品房，建筑面积58.93平方米，房屋总价403047元；合同第七条约定买受人于2016年7月4日支付首付款203047元，余额200000元办理银行按揭贷款；买受人如未按合同约定的时间付款，按合同附件八约定处理，即：（1）逾期不超30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权单方面解除本合同，买受人无条件同意出卖人将该商铺另行出售给第三方，买受人按房屋总价的20%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之拾（该比例应不小于第一项中的比例）的违约金；（3）买受人在收到出卖人违约通知60日内仍未支付全部逾期应付房款和违约金，出卖人有权单方面解除合同，买受人同意出卖人将该房屋另行出售给第三方，买受人按合同房屋总价的30%支付违约金；（4）本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。合同还约定被告应当在2017年4月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自上述最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自上述最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；出卖人承诺于2017年12月31日前取得土地、房屋权属证书交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记等。两原告于合同签订当日支付首付款203047元，余款至庭审结束时尚未办理银行按揭手续。 另查明，自2017年4月底起，被告开发的嘉兴市华府广场与案涉房屋同幢的公寓房陆续领取装修钥匙。两原告在庭审中陈述其另外购买了嘉兴市华府广场1-1508室商品房，该套房屋于2017年5月29日由原告委托其父亲领取装修钥匙，现已转售于他人。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。两原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。本案中，商品房买卖合同约定房屋总价为403047元，两原告于签订合同当日支付首付款203047元，余款200000元办理银行按揭贷款，被告应于2017年4月30日前将案涉房屋向两原告交付使用。然两原告支付了首付款后却至今未办理余款的银行按揭，且未提供证据证明双方明确约定了先交房再办理按揭；根据行业通常做法，被告向原告交房并办理权属证书的前提应是原告按约履行上述合同义务，故在两原告不履行上述义务前提下被告可不予交付房屋及办理权属证书。另外，两原告认为截至交房日期被告迟迟未通知两原告收房，而被告抗辩该公寓房在上述约定时间已经通知两原告办理交房手续。结合被告提供的公寓交房清单及两原告购买的嘉兴市华府广场1-1508号商品房的装修钥匙领取情况，本院对被告的该项抗辩予以采纳。综上，本院对于两原告主张被告逾期交房的事实不予认定，对两原告要求被告交付案涉房产并办理权属证书、赔偿逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。至于办理银行按揭应是两原告的合同义务，且商品房买卖合同并未对被告在其中负有何种义务作出明确约定，故对于两原告要求被告协助办理银行按揭的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告应臣、顾欣芸的诉讼请求。 案件受理费减半收取3915元，由原告应臣、顾欣芸负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  范春郁 二〇一八年十二月二十四日 法官助理朱梅 书记员陈星烨 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。