广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初11650号原告：戚永健，女，1978年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：戚耀雄，系原告的父亲。被告：佛山市南海合瑞房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥岭南路**荟悦园**101商铺，统一社会信用代码91440605079516383Y。法定代表人：吴石平。委托诉讼代理人：姜平，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶小娟，广东广之洲律师事务所律师。原告戚永健与被告佛山市南海合瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回。被告不服，上诉至佛山市中级人民法院，该院裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间不计入审理期限。本案于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告戚永健的委托诉讼代理人戚耀雄，被告的委托诉讼代理人姜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按房款813566元的日万分之三向原告现金支付违约金111051元（从2016年1月1日开始计算至2017年3月30日，共455天）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方已签订编号20140828023702商品房买卖合同。原告付清房款共813566元，合同第八条约定交付涉讼房屋期限为2015年12月31日前，被告没能按约交房。至2017年3月29日，被告发通知于3月30日交房，已逾期共455天。交接时，原告问逾期交房违约金一事，被告的工作人员回复，可按已付房款的5%，即40678.3元赔偿，但不可领取现金，只可在物业管理费或者车位购买费中抵扣。商议过程中，原告没有作出约定。现原告对被告的赔偿额有疑问、对替代赔偿方式不认同，提起诉讼。根据涉讼合同的第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。1.（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同条款中的违约金的含义是现金支付。因此，原告可要求被告以现金支付违约金111051元。被告辩称，双方补充协议已经约定违约金额不超过购房款的5%，即40678.3元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2014年8月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号20140828023702），约定原告以813566元向被告购买佛山市南海区大沥镇岭南路63号荟悦园7栋1801房。（第六条）首期款自预售合同网上签订之日起7日内支付293566元，剩余购房款520000元应在2014年8月28日前申请银行按揭手续，并按照按揭方式支付。（第七条）买受人逾期支付购房款的，逾期90日之内的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%支付违约金。经出卖人同意，合同继续履行的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（第八条第一款）出卖人应在2015年12月31日前将验收合格及竣工验收备案的商品房交付买受人。（第八条第二款）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因，因罢工或雨天（一天内下雨量达50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工）等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路或出现重大技术困难等造成施工单位无法正常施工的，上述情况的证明可以监理单位的施工日志记录为据；3、因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的。（第九条）除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定期限交付商品房，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。双方并约定其他权利义务。2014年12月6日，被告开具发票，确认收取原告购买涉讼房屋的房款813566元。荟悦园1、6、7栋工程于2017年3月29日竣工验收并通过竣工验收备案。2017年3月29日，被告向原告作出《房屋交付通知书》，通知原告于2017年3月30日至3月31日收楼。另查明，原告与被告签订《〈广东省商品房买卖合同〉之补充协议》，双方就《广东省商品房买卖合同》的事项进行补充约定。第十条约定被告根据主合同及补充协议约定向原告支付的违约金最高不超过总购房款的5%。2016年8月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20160809053002），约定原告以800000元向被告购买佛山市南海区大沥镇岭南路63号荟悦园1栋商铺12。诉讼中，原、被告一致确认原告于2017年3月30日收楼。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。合同约定房屋交付期限为2015年12月31日前，但涉讼商品房至2017年3月29日才通过竣工验收备案,被告于2017年3月30日才将涉讼商品房交付予原告，被告应承担逾期交楼的相应违约责任。双方约定被告逾期交楼超过90日的应按已付房款日万分之三计付违约金，被告主张原、被告在补充协议中约定了违约金金额不超过购房款的5%，原告则主张其向被告购买了涉讼商品房外还购买了商铺，共签订了2份商品房买卖合同，而被告提供的补充协议虽为原告签署，但未注明房号、签署日期，协议内容也是格式条款，减轻被告责任、排除原告主要权利，属于无效条款。经审查，原、被告就买卖涉讼商品房签订的是《广东省商品房买卖合同》，双方就买卖商铺签订的是《商品房买卖合同（预售）》，而被告提供的补充协议虽未注明签署日期、主合同编号，但其名称为《之补充协议》，故本院采信被告所述《之补充协议》为涉讼商品房买卖合同的补充协议；该补充协议约定被告根据《广东省商品房买卖合同》和补充协议应支付的违约金不超过购房款的5%，与双方就一方根本违约导致合同解除约定的违约金确定标准相一致，本院对原告主张该条款无效的意见不予采纳。以原告已付房款为本金从约定交付期限届满次日（2016年1月1日）起按日万分之三计算至被告交楼之日止（2017年3月30日）的违约金超过购房款总额的5%，本院认定被告应按购房款813566元的5%支付逾期交楼违约金40678.3元予原告。原告请求的违约金超出本院核定部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市南海合瑞房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金40678.3元予原告戚永健；二、驳回原告戚永健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1260.51元（原告已预交），由原告负担852.03元，由被告佛山市南海合瑞房地产开发有限公司负担408.48元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一八年十二月十三日书记员  云凯欣