调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽1281民再18号 原审原告：调兵山市某联社，住所地调兵山市。 法定代表人：王某某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：张某，男。 原审被告：王某，男。 原审被告：李某，女。 二原审被告共同委托诉讼代理人：王甲，男。 原审被告：调兵山市某房地产开发有限责任公司，住所地：调兵山市。 法定代表人：冯某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王金凤，系调兵山市励治法律服务所法律工作者。 原审原告调兵山市某联社（以下简称农信社）与原审被告王某、李某、调兵山市某房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月13日作出（2018）辽1281民初25XX号民事裁定书，已经发生法律效力。经本院院长提交审判委员会讨论认为，该裁定书确有错误，应予再审，撤销（2018）辽1281民初25XX号民事裁定。本院立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原审原告农信社的委托诉讼代理人张某，原审被告王某、李某共同委托诉讼代理人王金凤，调兵山市某房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王甲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审原告农信社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原审原告与原审被告王某、李某签订的借款合同；2、判令原审被告王某、李某立即偿还借款100万元及利息，给付自2017年6月27日起至借款还清之日止的利息，按年利率7.2%标准计算给付；3、判令原审原告在上述债权范围内对原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司的抵押物享有优先受偿权：抵押财产：调兵山市某房地产开发有限责任公司名下调兵山市某某小区东门1XX、2XX号（不动产登记证明：辽20**调兵山市不动产证明第00008XX号）房产；4、原审被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年6月27日原审被告王某、李某与原审原告签订了《借款合同》，借款100万元，借款期限自2017年6月27日起至2019年6月26日止，约定利息为年利率7.2%。同日原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司与原审原告签订了《抵押合同》，以其所有的位于调兵山市某某小区东门1XX、2XX号（不动产登记证明：辽20**调兵山市不动产证明第00008XX号）房产为原审被告王某、李某借款100万元作抵押担保。合同签订后原审原告履行了全部付款义务。原审被告王某、李某未按约定偿还本息，构成违约。现原审原告依合同约定依法起诉，请求支持原审原告的诉讼请求。原审原告因原审被告长期未偿还借款利息，行使不安抗辩权，故要求解除合同。 原审被告王某、李某辩称，借款属实，无异议。 原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司辩称，抵押属实、无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，本院依法对证据进行了认证。 对当事人无异议的证据：借款合同复印件、抵押合同、抵押物清单复印件各一份，辽宁省农村信用社借款凭证复印件一份，金都房地产营业执照复印件、法人身份证复印件一份、王某、李某身份证复印件各一份、不动产登记证明复印件一份、借款抵押合同补充条款、提前解除借款合同协议复印件各一份，经审查上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 原审被告王某、李某未向本院提供证据。 原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 2017年6月27日，原审原告与原审被告王某、李某签订了《借款合同》，合同约定：原审被告王某、李某从原审原告农信社借款100万元，借款用途为：流动资金，借款期限自2017年6月27日起至2019年6月26日止，借款期限24个月，约定利息为年利率7.2%，逾期偿还本金承担年利率50%罚息。实际放款日与到期日以借据为准。同日，原审原告农信社与原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司以其名下位于调兵山市某某小区东门1XX、2XX号（不动产登记证明：辽20**调兵山市不动产证明第00008XX号）房产为原审被告王某、李某借款100万元作抵押担保，并办理抵押物登记。原审被告王某、李某系夫妻关系。 另查，2017年7月4日，原审原告农信社将借款本金100万元汇入原审被告王某、李某指定的该单位名下的收款账户中。截止到2018年12月13日，原审被告王某、李某本金100万元尚未偿还，已支付原审原告农信社利息共计34200元。 原审原告向本院提交了《借款抵押合同补充条款》、其中第四条约定：甲（农信社）、乙（王某、李某）、丙（调兵山市某房地产开发有限责任公司）三方协商一致，可以提前解除合同。2018年11月22日原审原、被告签订了《提前解除借款合同协议》，约定提前解除本案所涉借款合同，解除合同后涉及具体事宜到法院进行诉讼。 本院认为，原审原、被告签订《借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原审原告农信社与原审被告王某、李某应按照合同约定全面履行各自义务。原审原告农信社按照合同约定向原审被告王某、李某发放了100万元借款，履行了合同义务，原审被告王某、李某没有按照合同约定归还借款本息，其行为已构成违约，应承担还款义务和相应的违约责任，原审原告农信社与原审被告王某、李某对借款本金、拖欠利息数额均无异议，故对原审原告农信社要求原审被告王某、李某偿还借款本金100万元及利息的诉讼请求予以支持。但应扣除原审被告王某、李某已支付原审原告农信社利息共计34200元。 关于原审原告农信社主张与原审被告王某、李某解除合同的问题。原审原、被告均同意解除合同，且该主张不违反法律规定，故原审原告农信社要求解除该借款合同的诉求本院予以支持。 关于原审原告农信社对抵押物是否享有优先受偿权问题。原审原告农信社与原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司签订了《抵押合同》，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司以其名下位于调兵山市某某小区东门1XX、2XX号（不动产登记证明：辽20**调兵山市不动产证明第00008XX号）房产为原审被告王某、李某借款100万元提供担保，并办理了抵押登记，故原审原告农信社依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，原审被告王某、李某应偿还原审原告农信社借款本金100万元；原审被告王某、李某应支付原审原告农信社自2017年6月27日起至借款还清之日止的利息（按年利率7.2%标准计算给付）；原审原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司以其名下位于调兵山市某某小区东门1XX、2XX号（不动产登记证明：辽20**调兵山市不动产证明第00008XX号）房产。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下： 一、解除原审原告调兵山市某联社与原审被告王某、李某之间的借款合同; 二、原审被告王某、李某于本判决生效之日起30日内一次性偿还原审原告调兵山市某联社借款本金100万元； 三、原审被告王某、李某于本判决生效之日起30日内一次性支付给原审原告调兵山市某联社自2017年6月27日起至全部偿还借款之日止以100万元为本金基准按年利率7.2%计算利息。上述款项另需扣除已支付原审原告调兵山市某联社利息共计34200元后，按原审被告王某、李某未实际支付原审原告调兵山市某联社利息数额计算； 四、原审原告调兵山市某联社在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：原审被告调兵山市某房地产开发有限责任公司以其名下位于调兵山市某某小区东门1XX、2XX号（不动产登记证明：辽20**调兵山市不动产证明第00008XX号）房产； 五、驳回原审原告调兵山市某联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元（原审原告已预交），由原审被告王某、李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判长 邓辉审判员郭书杰人民陪审员高树新 二〇一八年十二月十八日 法官助理穆琳琳书记员朱梦迪