河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0110民初4416号原告：刘世义，男，满族，1981年2月25日生，现住辽宁省凤城市。委托代理人刘成亮、李丛坤，河北信联律师事务所律师。被告：何田蜜，男，汉族，1985年8月23日生，现住河北省河间市。委托代理人吴建林、付壮力，河北龙洲律师事务所律师。第三人：河北有房有家房产经纪有限公司，地址：鹿泉区上庄镇龙泉花园东区44号楼底商7号铺，统一社会信用代码91130185MA08ENJX4K。法定代表人：朱丽亚，董事。委托代理人刘建真，男，汉族，1984年6月24日生，住石家庄市桥西区，系公司员工、朱丽亚之夫。原告刘世义与被告何田蜜、第三人河北有房有家房产经纪有限公司（简称有房有家）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月21日公开开庭进行了审理。原告刘世义的委托代理人刘成亮，被告何田蜜及其委托代理人吴建林、付壮力，第三人有房有家委托代理人刘建真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘世义向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告支付原告违约金100000元；三、判令被告支付原告经济损失100000元；四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告以及有房有家公司于2018年8月1日签订了《房屋买卖合同》约定：将原告所有的位于鹿泉区产（产权证号：冀2017鹿泉区不动产权第0006936号）出卖给被告，房屋价款为123万元整；如有违约除按合同赔偿外，违约方另赔付对方壹拾万元整做为赔偿。合同签订后，原告将产权证等证件交由中介公司办理银行贷款及房产过户等事项，履行了自己应尽的义务。在甲方与中介积极办理房产过户手续时被告却明确表示不再支付原告剩余房款，不买原告房产。原被告签订的《房屋买卖合同》系合法有效的合同，合同双方应当按照诚实守信原则严格履行，而被告在没有出现任何法定解除条件的情况下以不合法的理由明确表示不再履行合同，显然已经构成了根本违约。现因被告违约《房屋买卖合同》已经履行不能。因此原告请求解除合同，同时根据合同约定，被告应当支付原告10万元的违约金。另外，因在签订合同后合同项下房产财值，导致原告再将房产售出时房价降低，由此造成的损失也应当由被告承担。被告辩称，1、被告是出于买房的目的，原被告于2018年8月1日签订房屋买卖合同，依据相关规定，第三人为被告提供服务时应当事先核实被告征信情况，但第三人事先并未核实，签订合同后到银行办理贷款时，才查实到，被告征信不符合贷款条件，后第三人又找到被告妹妹，用其名义办理贷款，因占用其妹购房名额，后反悔，导致合同不能履行，依据买卖合同第5条规定，第三人负责办理贷款，贷款不能办理下来，主要原因在于第三人未核实其征信情况，未核实其是否具备贷款条件而导致合同不能全面履行，由其造成的责任应由第三人承担。2、第三人在办理购房合同和贷款存在违规行为，在得知被告不具备购房条件后，仍要求其找其他人代替，最终导致合同不能顺利履行，被告购房目的也未能实现，因被告不具备全款购房的经济能力，所以，单凭个人也无法完成购房行为，而且依据房地产经济管理办法第20条规定，本合同只有盖章没有经办人签字，基于此合同并未生效，也不存在违约行为。3、合同第9条了免责条款，被告并不存在违约行为，原告诉求的违约金没有法律和事实依据，退一步讲合同第8条约定了违约责任，如被告违约定金不退，而且原告诉求至今并未将定金退还被告，原告在事实上已经认可合同第8条约定的违约责任承担方式，合同法第116条约定，显然本案中原告从事实上已经适用了定金条款事项，又重复主张违约金条款约定，明显与合同法相悖。再次，我国法律规定首套房首付比例不能低于20%，涉案合同首付比例只有10%，很显然违反了法律及相关政策规定，而且这也导致该房屋买卖合同实际上存在履行不能的情况，也符合合同规定的免责条款。原告主张损失其实并不存在，被告不能顺利购房，其根本原因在于第三人的过错，及相关法律对贷款条件的限制，对首付比例的限制，导致合同存在无效情形，而且也符合合同规定的免责条款。综上，原告诉求没有事实和法律依据，恳请贵院综合考虑全案，依法作出正确判决。第三人辩称，针对原告诉状上陈述的我方没有异议，针对被告征信问题，我公司在签订上述房产买卖合同前做过询问，被告称其夫妻双方没有其他贷款，双方有两张信用卡还款，从无欠款，经银行查实被告夫妻双方名下有征信逾期，不予申请银行贷款，后被告想用其妹妹、妹夫名义购买上述房产，并申请银行贷款，我公司经原告同意后，协助其妹妹、妹夫办理，同时，经我公司与被告的谈话，被告不想购买上述房产的真实意思，为上述房产市场价下调，不想购买，经我公司与原被告双方见面协商不成，原告才将被告起诉，我公司承诺原被告所签买卖合同是在公平自愿的基础上签署，我公司没有违规签署上述合同。原告如下证据：1、房屋买卖合同1份，证明原被告双方于2018年8月1日签订，双方均签字按手印，该合同已经生效，合同签订后，原告将房产证等手续交给第三人办理购房手续，之后被告一直以各种理由推托，拒绝支付房款，并在2018年10月8日明确向原告以及第三人表示因该房产已经贬值，不再继续购买此房产。2、第三人工作人员白晓梅证明1份。3、录音1份。证据2、3均证明被告不购买房产的原因就是因为房产贬值。被告质证意见：对证据1、真实性无异议，对其合法性、关联性有异议，合同第4条第2款存在违法情形，首付12万元明显低于法定的20%的标准，合同第9条约定了免责条款，第4条第2款的约定也与第9条相对应，第4条的违法行为，导致第9条免责条款的生效。第8条约定的违约责任也是定金责任，而且原告从事实上也接受了定金责任条款，其违约金诉求没有法律及事实依据。第5条约定了办理贷款由第三人负责，由于第三人事先未核实征信导致合同不能顺利履行，第三人存在直接的过错，责任也应由其承担。而且合同尚未生效，因没有经办人签字，而且对经办人资质也有要求，必须是一人具有全国房产经纪人资格证书，或者两人具有全国房产经纪人协理人资格证书，第三人不具备这一条件。对证据2、性质上属于证人证言，白晓梅应当出庭作证，否则不能作为定案的依据。对证据3、对其三性均不认可，该录音材料当中一方显示是第三人的工作人员，并不显示该工作人员的姓名，另一方为何田蜜爱人，无法核实其真实性及合法性，对其关联性不认可，该证据不能作为定案依据。而且该合同相对方为原被告及第三人，也没有何田蜜爱人。第三人质证意见：对上述证据无异议。第三人提交刘建真与被告的爱人录像资料，说明被告不想买房的原因是房价降了原告质证意见：对证据无异议，与我方提交的录音证据内容均一致。被告质证意见：对该录像资料，其中被告爱人的观点不能代表被告，对其关联性不认可。经审理查明，原被告及第三人于2018年8月1日签订了《房屋买卖合同》，合同约定将原告所有的位于鹿泉区产（产权证号：冀2017鹿泉区不动产权第0006936号）出售给被告，房屋价款为123万元整；被告于2018年8月1日付给原告定金1万元，剩余122万元房款通过第三人托管，被告于银行签字当日之前将12万元首付款交第三人托管，余额110万元由银行按揭贷款支付原告；原被告于2018年8月5日将所需手续委托第三人办理房产过户及贷款手续；如被告违约，定金不退，原告及第三人各得一半；原被告不得违约，如有违约除按合同赔偿外，违约方另赔付对方壹拾万元整做为赔偿。合同签订后，原告将产权证等证件交由中介公司办理银行贷款及房产过户等事项。后因被告征信问题，未能申请银行贷款，被告不具备全款购房的经济能力。同时，房产市场价下调，第三人与被告通过当面协商和电话沟通，被告表示不再购买原告房产。庭审中，原被告及第三人同意解除合同。以上事实由原告及第三人提交并经庭审质证的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，内容也不违反法律强制性规定，应当认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。现原被告及第三人同意解除合同，本院予以准许。原告已按照合同约定履行义务，被告因自身征信原因及房产降价等原因表示不再履行合同，属违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。原告选择适用违约金条款要求被告赔偿10万元符合法律规定，本院予以支持。原告已经诉求被告按照合同第11条第6款约定赔偿损失，再要求被告赔偿房产降价的损失不符合合同法第114条的规定，本院不予支持；其房产评估申请已非必要，故本院不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘世义与被告何田蜜、第三人河北有房有家房产经纪有限公司于2018年8月1日签订的《房屋买卖合同》。二、被告何田蜜于本判决生效后十日内赔偿原告刘世义10万元。三、驳回原告刘世义的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2150元，由原被告平均负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  李秋芳二〇一八年十二月二十四日书记员  王晓然