云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0702民初1305号原告：中国农业银行股份有限公司丽江分行。住所：丽江市古城区福慧路**。负责人：陈肯，系该行行长。委托代理人（特别授权）：周建元、余磊，系云南康滇律师事务所律师。被告：陈慧恩，女，汉族，1978年9月1日出生，户籍所在地：云南省丽江市玉龙纳西族自治县。被告：陈定华，男，汉族，1970年3月19日出生，户籍所在地：云南省丽江市华坪县。原告中国农业银行股份有限公司丽江分行诉被告陈慧恩、陈定华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告代理人余磊到庭参加诉讼，被告陈慧恩、陈定华经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行了被告缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈慧恩、陈定华在十日内归还原告借款本金人民币2997555.59元；2、判令被告陈慧恩、陈定华在十日内向原告支付计算至2018年10月30日止的借款利息人民币76980.89元；3、判令被告陈慧恩、陈定华向原告支付自2018年10月31日至实际还款之日止的借款利息（利息按合同约定利率计算）；4、判令被告陈慧恩、陈定华支付原告为实现债权而支付的律师费人民币8000元；5、判令原告有权就上述1-4项诉讼请求对被告陈慧恩、陈定华所有的丽江市玉龙县瑞海苑小区50幢房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年9月24日，原、被告经协商一致签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈慧恩、陈定华发放借款人民币3280000元，借款期限360个月，即自2015年9月25日至2045年9月24日止，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，并约定逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利，并由被告陈慧恩、陈定华以其所有的丽江市玉龙县瑞海苑小区50幢房地产提供抵押担保。2015年9月24日，原告向被告发放借款人民币3280000元，但被告未按合同约定按时足额履行还本付息的义务，截止2018年10月30日，共计拖欠本息人民币3074536.48元。被告的行为实属违约行为，原告为维护自己的合法权益，特诉至本院。被告陈慧恩、陈定华未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据材料：1、身份证、户口簿及结婚证，拟证明被告的身份情况；2、《个人购房担保借款合同》，拟证明2015年9月24日，原、被告经协商一致签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈慧恩、陈定华发放借款人民币3280000元，借款期限为360个月，即自2015年9月25日至2045年9月24日止，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，并约定逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利，并由被告陈慧恩、陈定华以其所有的丽江市玉龙县瑞海苑小区50幢房地产提供抵押担保；3、《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、不动产权证书、不动产登记证明，拟证明抵押物的权属情况及抵押情况；4、个人借款凭证，拟证明2015年9月25日，原告向被告发放借款人民币328万元整；5、贷款还款汇总表，拟证明被告欠款本息情况；6、《委托代理协议》，拟证明原告为实现债权而支付的律师费；7、云南增值税专用发票，拟证明原告为实现债权而支付了律师费人民币8000元。被告陈慧恩、陈定华未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。针对原告提交的证据，结合庭审情况，本院对上述7组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，作为本案认定事实的依据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认法律事实如下：被告陈慧恩与被告陈定华系夫妻关系。2015年9月24日，原告中国农业银行股份有限公司丽江分行与被告陈慧恩、陈定华协商一致签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陈慧恩发放借款人民币3280000元用于购买房产，借款期限360个月，即自2015年9月25日至2045年9月24日止，还款方式为等额本金递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约进行浮动，并约定逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整，被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，同时约定被告陈慧恩、陈定华以其共同共有的位于丽江市玉龙县瑞海苑小区50幢房产（不动产权证书号：云（2017）玉龙县不动产权第0000895号）提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产抵押登记证号：云（2018）玉龙县不动产证明第0000874号）。2015年9月25日，原告向被告陈慧恩指定的账户发放借款人民币3280000元，执行利率为5.15%，逾期利率为7.725%，但被告陈慧恩未按合同约定按期足额履行还本付息的义务，截至2018年10月30日，被告陈慧恩未结清期数为6期，未结清本金总额为54666.66元，未结清正常息总金额为72882.05元，未结清罚息总金额为896.62元，未结清复利总金额为1199.42元，还本总金额为2997555.59元，还息总金额为76980.89元。原告以二被告违约为由诉至本院，要求二被告履行还本付息的义务并承担抵押担保责任。另查明，原告为实现该债权而支出律师费8000元。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，双方均应根据合同约定行使权利和履行义务。原告依约发放贷款，但被告陈慧恩未按照合同约定按期归还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还所有借款本金及利息。结合原告提交的证据及本院查明的事实，被告陈慧恩作为借款人应向原告归还借款本金2997555.59元及计算至2018年10月30日止的利息76980.89元，原告主张继续给付借款利息至实际还款之日止，经查，双方约定的利率不违反法律的相关规定，本院依照双方的合同约定予以支持。原告主张被告应承担原告为实现债权而支出的律师费8000元，经查，双方在借款合同中进行了明确的约定，原告提交委托代理协议及增值税专用发票予以证明，故对律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈定华作为被告陈慧恩的配偶，在担保借款合同中作为抵押人签字，对上述借款知情，该借款系夫妻二人共同的意思表示，且用于购买二人共有的房产，故上述债务系夫妻共同债务，被告陈定华承担连带还款责任。被告陈慧恩、陈定华以其共同共有的位于丽江市玉龙县瑞海苑小区50幢房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押物在上述款项范围内享有优先受偿权。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈慧恩、陈定华于本判决生效之日起十日内连带向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行偿还借款本金2997555.59元及支付计算至2018年10月30日止的借款利息76980.89元，并继续支付自2018年10月31日起至实际还款之日止的利息（按双方合同约定的利率计）；二、限被告陈慧恩、陈定华于本判决生效之日起十日内连带向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行支付原告为实现债权而支出的律师费8000元；三、原告中国农业银行股份有限公司丽江分行对被告陈慧恩、陈定华共有的位于丽江市玉龙县瑞海苑小区50幢房产（不动产权证书号：云（2017）玉龙县不动产权第0000895号）在本判决主文第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权。案件受理费31460元，减半收取计15730元，由被告陈慧恩、陈定华负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  杨晓瑛二〇一八年十二月六日书记员  马 莹【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限满后两年内向本院申请强制执行。】