成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初3006号 原告：成都市时代保利文化传播有限公司，住所地成都市锦江区东大街芷泉段********。 法定代表人：杨俊，执行董事。 委托诉讼代理人：冯荣，四川融谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵志佩，四川融谦律师事务所律师。 被告：成都市朗基望锦地产有限公司，住，住所地成都市锦江区龙舟路********/div> 法定代表人：杨绍伟，执行董事。 委托诉讼代理人：何军，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈邻伊，四川凯盈律师事务所律师。 原告成都市时代保利文化传播有限公司（以下简称保利公司）诉被告成都市朗基望锦地产有限公司（以下简称朗基公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案于2018年5月25日第一次公开开庭审理，原告保利公司的委托诉讼代理人冯荣、赵志佩，被告朗基公司的委托诉讼代理人何军到庭参加诉讼；本案于2018年12月19日第二次公开开庭审理，原告保利公司的委托诉讼代理人赵志佩，被告朗基公司的委托诉讼代理人陈邻伊到庭参加诉讼。双方当事人愿意进行庭外和解，和解期间未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告保利公司向本院提出以下诉讼请求：1、确认被告解除合同无效；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月28日，原告与被告签订《朗基望今缘春和会所场地及设备租赁合同》，租赁被告所有的望今缘春和会所场地及设备经营康体项目，租期为2016年9月28日至2020年9月28日，租金为11万元/年。合同生效后，原告依约定履行了合同约定义务。2017年12月23日，被告向原告送达《解除合同通知书》，通知解除双方所签订的《朗基望今缘春和会所场地及设备租赁合同》，原告认为被告解除合同不符合法律规定。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求贵院依法判决。 被告朗基公司辩称，原告违反合同约定逾期交纳费用及转租，达到了被告解除合同的条件。原告与成都忠正远行企业管理股份有限公司（以下简称忠正公司）签订的《设施合作协议》的性质实际为租赁合同，案涉房屋水电费均由忠正公司缴纳，原告不承担任何成本。原告混淆了经营和转租的概念，挂靠经营行为不是租赁行为，被告认可原告找成都金龙传奇健康管理有限公司（以下简称金龙公司）作为合作经营对象，被告协助金龙公司办理卫生许可证,与金龙公司签订租赁协议系配合原告进行经营活动，但是被告认定的案涉房屋承租人仅是原告，原告不能将其转租。未逾期缴纳的水电费的举证责任在原告，原告主张缴纳了水电费应当提供相应证据，被告从不认可忠正公司缴纳的相应费用。 经审理查明本院认定事实如下：2016年8月28日，出租方朗基公司（甲方）与承租方保利公司（乙方）签订《朗基.望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同》，约定就位于成都市锦江区龙舟路2号的望今缘春和会所康体设施：恒温游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆（以下合称康体项目）共计套内面积820平方米达成以下协议：租赁范围和内容：乙方在甲方的会所内，提供以下服务内容：1、提供游泳服务：拖鞋、毛巾（对业主实行一对一提供）、洗浴用品及免费饮用水；2、提供教练及救护服务；3、提供游泳衣、游泳帽、游泳镜、浮板等游泳装备销售服务（1-3项内容为室内恒温游泳池范围）；4、提供健身课程培训服务；5、提供私人教练服务（对业主实行一对一提供）6、提供饮用水、毛巾；7、提供器械使用指导、救护服务；（4-7项内容为健身房范围）8、提供瑜伽课程培训服务；9、提供私人教练服务；10、提供饮用水、毛巾服务（对业主实行一对一提供）；（8-10项内容为瑜伽室范围）12、舞蹈室（12项内容为壁球馆范围）；租赁期限：4年；本合同有效期自2016年9月28日起至2020年9月28日止。合同期满，乙方如有意继续租赁的，需提前3个月与甲方协商，双方协商一致后续约；恒温游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆所产生的水、电、气能耗费用，由乙方全额承担，每月抄表后七个工作日内支付给成都朗基房地产项目投资管理有限公司（以下简称“物业公司”）（游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆水电气计量装置由甲方负责安装），收费标准按照甲方实际向春和会所所在社区物业公司支付标准为准，并随之调价而调价，乙方应按时交纳前述费用，如因乙方未按时交纳前述费用导致物业公司要求甲方支付或要求甲方承担违约责任的，甲方有权向乙方追偿；恒温游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆所产生的经营成本，包括但不限于人力成本、服务耗材、设备维护等，由乙方自行承担；恒温游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆（共计套内面积820平方米）所产生的物业管理服务费，由乙方全额承担，从合同签订之日起，每季度最后一月月末支付给物业公司，收费标准按照甲方实际向春和会所所在社区物业公司支付标准为准，并随之调价而调价，乙方应按时交纳前述费用，如因乙方未按时交纳前述费用导致物业公司要求甲方支付或要求甲方承担违约责任的，甲方有权向乙方追偿；每年设施设备租赁费80000元、场地租赁费30000元；场地及设施设备租金按年度结算，乙方应在每年度最后一个月（合同签订月份）前按现金、刷卡、银行转账付款方式向甲方缴付下一年度场地及设施设备租金，甲方须向乙方提供相应的租金收据，不提供发票；乙方负责办理相关场地开放所需的相关证照并承担相关费用，甲方为乙方办理游泳池开放所需的相关证照提供必要的配合协助；乙方未经甲方同意擅自将康体项目转租、转让或转借他人或拖欠租金、物业服务费、水电气费等费用超过30日的，甲方有权终止合同；甲方联系人万宇，联系电话177××××7107。 2016年8月18日，出租方保利公司（甲方）与承租方忠正公司（乙方）签订《朗基.望今缘春和会所康体设施合作协议》，约定基于甲方与朗基公司签订的租赁合同，双方协商对望今缘春和会所康体设施：恒温游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆（以下合称康体项目）达成以下合作协议：合作经营范围和内容：乙方在会所内，提供以下服务内容：1、提供游泳服务：拖鞋、洗浴用品及免费饮用水；2、提供教练及救护服务；3、提供游泳衣、游泳帽、游泳镜、浮板等游泳装备销售服务（1-3项内容为室内恒温游泳池范围）；4、提供健身课程培训服务；5、提供私人教练服务（对业主实行一对一提供）6、提供饮用水；7、提供器械使用指导、救护服务（4-7项内容为健身房范围）；8、提供瑜伽课程培训服务；9、提供私人教练服务；10、提供饮用水（8-10项内容为瑜伽室范围）；11、壁球、舞蹈、瑜伽、拳道、剑道等运动及培训服务（11项内容为壁球馆范围）；合作期限：4年；本合同有效期自2016年8月28日起至2020年8月27日止。合同期满，乙方如有意继续合作的，需提前3个月与甲方协商，双方协商一致后续约；装修免租期：甲方为乙方提供1个月的装修时间，自物业交付之日起算，从2016年8月28日起至2016年9月27日止。装修期内不计固定回报，装修期不计算在乙方支付固定回报的合作期内，但装修期内水电气费、清洁费、物业管理服务费及由相关机构收取的其它费用须照常缴纳；物业交付日期：甲方须在2016年8月28日前，将物业交付乙方，如逾期不能交付，本条规定的合作期限根据逾期交付天数相应顺延，但因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任；恒温游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆所产生的水、电、气能耗费用，由乙方全额承担，每月抄表后七个工作日内支付给成都朗基房地产项目投资管理有限公司（以下简称“物业公司”）（游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆、水电气计量装置由甲方负责安装），收费标准按照甲方实际向春和会所所在社区物业公司支付标准为准，并随之调价而调价，乙方应按时交纳前述费用，如因乙方未按时交纳前述费用导致物业公司要求甲方支付或要求甲方承担违约责任的，甲方有权向乙方追偿；恒温游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆所产生的经营成本，包括但不限于人力成本、服务耗材、设备维护等，由乙方自行承担；恒温游泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆（共计套内面积820平方米）所产生的物业管理服务费，由乙方全额承担，从合同签订之日起，每季度最后一月月末支付给物业公司，收费标准按照甲方实际向春和会所所在社区物业公司支付标准为准，并随之调价而调价，乙方应按时交纳前述费用，如因乙方未按时交纳前述费用导致物业公司要求甲方支付或要求甲方承担违约责任的，甲方有权向乙方追偿；经双方协商约定2016年8月28日-2020年8月27日乙方向甲方支付固定回报每年为450000元整。上述回报不含合作期间的物业管理费、水电气费、清洁费及由相关机构收取的其它费用，该等费用由乙方自行承担并缴纳。本回报为甲方的实得税后纯收益，如乙方要求甲方开具发票，则根据业务应当由甲方承担的相关税费由乙方承担并在支付回报时一并给付甲方；固定回报按半年支付一次，首期回报乙方于2016年8月18日前支付给甲方，首次支付应扣除1个月装修免固定回报期，即支付5个月固定回报187500元，此后的每期固定回报乙方应于前期回报支付的对应日前30日之内付清，支付方式为现金/转账，甲方须向乙方提供相应的收据；乙方须在本合同签订后7日内为其经营项目购买保额不低于人民币累计200万元的专项保险，单人单次赔付总额不低于50万元，保险受益人为甲、乙双方，同时应向甲方提供保单及保费发票复印件；乙方负责办理相关场地开放所需的相关证照并承担相关费用，甲方为乙方办理游泳池开放所需的相关证照提供必要的配合协助；乙方应保证经营的合法性，具备政府相关部门要求的经营资质及办理各项相应的证照与手续。 2017年12月19日，朗基公司向保利公司出具《解除合同通知书》，表示保利公司未经朗基公司同意，擅自转租康体设施，且截止2017年12月19日拖欠水电气费、物业费均超过30日，系严重违约，朗基公司特依合同约定通知保利公司解除《租赁合同》。庭审中，保利公司表示于2017年12月26日收到上述《解除合同通知书》。 金龙公司于2016年9月8日成立，住所，住所地成都市锦江区龙舟路********范围包括健身服务、游泳馆、棋牌服务，销售：体育用品、健身器材、蔬菜、水果。金龙公司向成都市工商行政管理局申请公司登记时提交资料包括《房屋租赁协议》(出租方朗基公司与承租方金龙公司（筹）于2016年8月31日签订)及《房屋租赁协议》所涉房屋所有权证，《房屋租赁协议》约定房屋座落：成都市锦江区龙舟路2号1栋-1层2号；办公场所合计面积1867.08平方米；租赁期限：自2016年8月31日至2017年8月30日止；租金及交纳办法：（1）租金4000元/月。（2）租金在协议签字之日交付，每季度支付一次。（3）合同期满同等条件下，甲方应优先将房屋租给乙方，续签合同应在十五日内与甲方重新签定。房屋所有权证载明成都市锦江区龙舟路2号1栋-1层2号房屋所有权人为朗基公司。 2017年2月15日，金龙公司委托万宇办理卫生许可证相关事宜。2017年3月3日，金龙公司向成都市锦江区卫生和计划生育局申请游泳馆卫生许可证，万宇作为金龙公司委托人在提交申请材料目录申请人签字处签字，承诺所提交的申请材料、相关证明材料均真实有效，申请材料目录上留存的电话号码为177××××7107。万宇提交的申报材料包括《朗基.望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同》（该份租赁合同除约定租赁期限5年，自2016年4月22日起至2021年4月21日止，租金金额约定被遮盖外，其余约定与朗基公司与保利公司于2016年8月28日签订的《朗基.望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同》一致）、《朗基.望今缘春和会所康体设施合作协议》（该份合作协议与保利公司与忠正公司于2016年8月18日签订的《朗基.望今缘春和会所康体设施合作协议》一致）。金龙公司于2017年3月23日取得游泳馆许可项目《卫生许可证》。金龙公司办理卫生许可证留存档案中有一份由金龙公司与忠正公司共同向成都市锦江区政务中心出具的《情况说明》，内容如下：“忠正公司与金龙公司系同一法定代表人赵振忠名下产业，两公司系同一管理团队。兹有金龙公司在贵处办理项目卫生许可证事宜，因办理该证件需要出示项目场地租房合同。当时与出租方签订该租房合同的公司系忠正公司，现管理层决定由金龙公司在该场地经营项目，故由金龙公司在贵处办理项目卫生许可证事宜”。赵振忠系金龙公司、忠正公司法定代表人。 保利公司与忠正公司因双方于2016年8月18日签订的《朗基.望今缘春和会所康体设施合作协议》产生纠纷，双方均以对方为被告向本院提起诉讼。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告提交的《朗基望今缘春和会所场地及设备租赁合同》、《康体设施合作协议》、《解除合同通知书》、《房屋租赁协议》及房屋信息摘要、忠正公司的工商登记档案资料、金龙公司工商登记档案资料、成都市锦江区文化体育广电和新闻出版局及成都市锦江区卫生和计划生育局档案资料，被告提交的朗基望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同、朗基望今缘春和会所康体设施合作协议、民事起诉状与民事反诉状、专用收据、解除合同通知书。关于保利公司提交的《告知函》系复印件，朗基公司不予认可，本院不将其作为本案的证据使用。 本院认为，朗基公司将成都市锦江区龙舟路2号的望今缘春和会所康体设施租给保利公司，双方签订的《朗基.望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 保利公司与忠正公司于2016年8月18日签订的《朗基.望今缘春和会所康体设施合作协议》，按协议约定保利公司仅提供望今缘春和会所康体设施供忠正公司使用，忠正公司向保利公司按期支付固定回报，是以保利公司提供场地和设施，忠正公司对其使用收益并向保利公司支付使用费为目的，故该协议实质为租赁协议，本院确认保利公司从朗基公司承租望今缘春和会所康体设施后，又将其转租忠正公司。万宇系朗基公司与保利公司签订《朗基.望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同》中朗基公司指定的本公司联系人。万宇作为金龙公司委托人于2017年3月3日向成都市锦江区卫生和计划生育局申请办理游泳馆卫生许可证，将保利公司与忠正公司于2016年8月18日签订的《朗基.望今缘春和会所康体设施合作协议》作为材料提交，且在金龙公司办理公司登记申请过程中，朗基公司与金龙公司于2016年8月31日签订《房屋租赁协议》，《房屋租赁协议》涉及的租赁场地与《朗基.望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同》涉及租赁场地均位于锦江区龙舟路2号，故本院认定朗基公司应当于2017年3月3日知晓保利公司将望今缘春和会所康体设施转租于忠正公司。虽然保利公司将望今缘春和会所康体设施转租给忠正公司，但朗基公司在其应当知晓保利公司转租行为的6个月内未提出异议，本院认定朗基公司同意保利公司的转租行为，故朗基公司以保利公司未经其同意，擅自转租康体项目为由解除《租赁合同》的意见，本院不予支持。 朗基公司与保利公司签订的《朗基.望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同》约定租赁场地所产生的水电气费、物业费由保利公司全额承担，保利公司应于每月抄表后七个工作日内支付水电气费，每季度最后一月月末支付物业费给物业公司。根据合同的相对性，虽然朗基公司将康体设施转租忠正公司，与忠正公司签订《朗基.望今缘春和会所康体设施合作协议》约定租赁场地所产生的水电气费、物业费由忠正公司全额承担，忠正公司应于每月抄表后七个工作日内支付水电气费，每季度最后一月月末支付物业费给物业公司，但该约定并不能替代保利公司应向朗基公司履行的合同义务。保利公司未提供证据证明其已按合同约定向物业公司支付水电气费、物业费，截止2017年12月19日未拖欠应支付的水电气费、物业费超过30日，故朗基公司按关于“乙方拖欠租金、物业服务费、水电气费等费用超过30日的，甲方有权终止合同”的约定，向保利公司出具《解除合同通知书》符合合同约定。庭审中，保利公司表示于2017年12月26日收到《解除合同通知书》，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认保利公司与朗基公司签订的《朗基.望今缘春和会所康体场地及设施设备租赁合同》已解除。故对保利公司要求确认解除合同通知无效的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 驳回原告成都市时代保利文化传播有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告成都市时代保利文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  周跃飞 人民陪审员  胡云海 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  李燕婷 邹聪颖