广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0111民初13228号原告：莫炎彬，男，1965年12月26日出生，汉族，身份证住址广东省新兴县。被告：黄金章，男，1985年12月5日出生，汉族，身份证住址广东省大埔县。委托诉讼代理人：方明、袁倩菁，广东正善律师事务所律师。原告莫炎彬诉被告黄金章物权保护纠纷一案，本院于2018年10月9日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫炎彬、被告黄金章及委托诉讼代理人方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请和事实理由原告莫炎彬的诉请：判令被告立即向原告支付房屋占用费共139000元(以每月1000元为标准，从2007年1月1日起计至实际交付之日止，暂计至2018年8月1日止)。事实和理由：广州市白云区法院于2014年6月20日作出（2013）穗云法花民四初第13号民事判决书，判决涉案房屋开发商广州市白云城镇房地产有限公司向我交付广州市白云区神山花园一巷8号702房及其产权证。该案承办法官前往涉案房屋现场调查，证实小区物业管理处将涉案房屋出租给被告黄金章使用及居住，房屋的水电均登记在被告名下，故被告侵占使用原告房屋，请求法院支持原告的诉讼请求。被告抗辩意见被告黄金章辩称：一、广州市白云区城镇建设开发总公司（以下简称白云城建总公司）向被告交付涉案房屋，被告实际入住至今。法律保护占有人的合法权利，虽产权尚未过户到被告名下，但被告对涉案房屋享有所有权、占有权。2007年12月30日，被告向白云城建总公司缴纳购房定金1000元。2008年1月15日，被告代理人黄荣辍代理被告与白云城建总公司签订《南国家园商品房认购书》，约定：认购楼宇位于广州市白云区神山镇神山大道西【南国花园】八层住宅自编第八座七楼702号单位（即神山花园一巷8号702房）；建筑面积为74平方米；楼价总售价位捌万元；签订认购书后付齐房款柒万元整，余款壹万元待领取房产证后付清，此款已包含房产契税及维修基金；被告须于签署订购书之日起十日内签署预售契约及缴交购房款。签订认购书当天，被告缴纳了房款69000元。2008年1月，白云城建总公司向被告交付涉案房屋。随后被告装修入住至今，但开发商一直推诿不给办理房产证。开发商向被告实际交付房屋，且被告入住至今，法律保护占用人的合法权利，故双方签订的认购书应该得到优先履行，开发商应按约定把产权登记到被告名下。虽产权尚未登记到被告名下，但被告对涉案房屋享有所有权、占用权、使用权，原告无权主张被告支付房屋占用费。二、退一步说，开发商迟迟未向原告交楼，构成违约，原告应对开发商的违约行为另行主张，与被告无关。原告与开发商签订《房地产预售契约》，但开发商迟迟未将涉案房屋交付给原告，有关迟延交房导致的损失的索赔，原告应向开发商主张，与被告无关；另外，白云区法院作出的（2013）穗云法花民四初字第13号民事判决书中，证实原告曾就房屋交房事宜多次与开发商协商，但因开发商无法按承诺为原告落实户口且房屋厨房装修不符合约定等原因致使双方无法达成一致意见，原告在该案中也确认涉案房屋未能交付是因为自身也存在过错，并在该案中自愿放弃对开发商延迟交房的索赔权利，故原告无权再就延迟交房造成的损失主张权利。综上，被告已向开发商支付大部分房款，开发商也已将涉案房屋交付被告居住，被告合法占有涉案房屋，原告向被告主张房屋占用费没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院认定事实及理由原告莫炎彬（乙方、买方）与白云城建总公司（甲方、卖方）于1997年8月17日签订了《商品房认购书》，后于同年9月26日签订《房地产预售契约》（市管契字第95004404号），同年12月23日向当时的广州市房地产交易所办理了预售登记。合同约定：一、甲方将其开发的位于广州市白云区的神山花园花园一巷8号702房销售给乙方；二、成交价格为90000元，乙方于1998年6月30日前分三次付给甲方，甲方已收取乙方订金10000元在第三次付款时冲抵；三、甲方应于1997年10月10日将上述房地产建成并正式交付给乙方。除特殊情况外，甲方还应于1998年3月30日前为乙方办理领取房地产产权证的的手续；四、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。如甲方的原因给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。五、乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的违约责任金。契约签订前后，莫炎彬向白云城建总公司支付办理房产证税款3465元、权证费500元、手续费1000元，截止1998年9月30日前分数次向白云城建总公司支付购房款累计达75801元。后双方因为购房入户及厨房装修等问题经多次协商无法达成一致，致使房屋一直未交付。2007年12月30日，南国家园管理处向被告黄金章出具收款收据，载明“今收到一巷8号702房黄金章交来购房定金1000元”。2008年1月15日，被告黄金章（买方）与白云城建总公司（卖方）签订《南国家园商品房认购书》（编号：00000030），约定买方向卖方认购广州市白云区的神山花园花园一巷8号702房，总售价为80000元，签订认购书后付齐房款70000元，余款10000元待领取房产证后付清，上述款项已含房产契税及维修基金。同日，白云城建总公司向被告黄金章出具收据，载明“今收到黄金章交来南国家园第八座即神山花园一街一巷8号702房房款69000元”。2013年1月17日，莫炎彬向本院起诉白云城建总公司，并将黄金章列为第三人，请求法院判令白云城建总公司立即向其交付广州市白云区神山花园（南国家园）一巷8号702房并帮其办理上述房屋的产权证，在该案审理过程中，莫炎彬、白云城建总公司一致确认涉案房屋至今未能交付双方均存在过错，故莫炎彬自愿放弃对被告延迟交房的索赔权利并承担本案的诉讼费用，白云城建总公司亦同意不再要求原告支付购房尾款的前提下，继续履行交房及办理产权证明义务，相关税费及证件费用均由被告承担。2014年6月20日，本院作出（2013）穗云法花民四初字第13号民事判决，判决在本判决生效之日起六十日内，被告白云城建总公司向原告莫炎彬交付白云区神山花园一街一巷8号702房及其产权证，办理产权证的相关费用均由被告承担。判决后，白云城建总公司不服，提起上诉，2015年4月13日，广州市中级人民法院作出（2014）穗中法民五终字第3851号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。庭审过程中，被告黄金章自述从2008年6月入住广州市白云区神山花园一街一巷8号702房至今。以上事实，有民事判决书、房地产预售契约、南国家园商品房认购书、收款收据及当事人陈述等证据可以证实。裁判结果和依据本院认为，本案的争议焦点在于被告黄金章是否非法侵害原告莫炎彬的房屋所有权，经审查，原告莫炎彬与白云城建总公司签订《房地产预售契约》并在房管部门办理预售登记后，一直未到房管部门办理产权登记，其对广州市白云区神山花园一街一巷8号702房的所有权未依法登记设立，直自2015年4月13日广州市中级人民法院作出的（2014）穗中法民五终字第3851号民事判决生效时，原告才依法取得广州市白云区神山花园一街一巷8号702房的所有权，故原告莫炎彬起诉要求被告黄金章支付广州市白云区神山花园一街一巷8号702房所有权确权给其之前的房屋占有使用费无事实及法律依据，本院不予支持。原告莫炎彬于2015年4月13日取得广州市白云区神山花园一街一巷8号702房所有权后，被告黄金章占有使用该房产没有法律依据，侵害了原告的所有权，原告要求被告支付上述期间的房屋占有使用费于法有据，本院予以支持。原告对于其提出的案涉房屋占有使用费1000元/月的标准，无提供依据，本院不予支持，双方未能提供案涉房屋占有使用费标准的证据，故房屋占有使用费按房管部门公布的同地段同类房屋租金标准计算，并以原告主张的标准为限，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十二条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告黄金章向原告莫炎彬支付广州市白云区神山花园一街一巷8号702房的房屋占有使用费（按房管部门公布的同地段同类房屋租金标准计算，以每月1000元为限，自2015年4月13日起计算至被告黄金章将房屋腾空并交付给莫炎彬之日止）。二、驳回原告莫炎彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1540元，由原告莫炎彬负担1075元，被告黄金章负担465元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  张俊二〇一八年十二月十九日书记员  李岚