四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0504民初3750号 （以正式加盖法院印章的法律文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途） 原告：泸州农村商业银行股份有限公司胡市支行，营业场所：四川省泸州市龙马潭区胡市镇旭东路一段27号楼1号，统一社会信用代码：91510504MA65AEB64M。 法定代表人：丁念华。 委托诉讼代理人：刘雄军，男，1968年10月25日出生，汉族，住泸州市江阳区，系原告公司员工。 被告：杜华，男，1972年1月27日出生，汉族，住址：四川省泸州市龙马潭区。 被告：张勤，女，1976年10月27日出生，住址：四川省泸州市龙马潭区。 被告：李才富，男，1967年10月1日出生，住址：四川省泸州市江阳区。 被告：胡莲，女，1968年11月1日出生，住址：四川省泸州市江阳区。 被告：余绍珍，女，1955年4月2日出生，住址：四川省泸州市龙马潭区。 被告：秦建国，男，1952年12月5日出生，住址：四川省泸州市江阳区。 被告：泸州富凯商贸有限公司，住所：泸州市龙马潭区龙南路**，统一社会信用代码：915105047175803648。 法定代表人：李才富。 上述被告李才富、胡莲、余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司共同委托诉讼代理人：吴凡，四川五月花律师事务所律师。 原告泸州农村商业银行股份有限公司胡市支行与被告杜华、张勤、李才富、胡莲、余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泸州农村商业银行股份有限公司胡市支行之委托诉讼代理人刘雄军、被告杜华，被告李才富、胡莲、余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司共同委托诉讼代理人吴凡到庭参加了诉讼。被告张勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告杜华偿还借款本金673.3万元及按相应利息；二、判令被告承担违约金6.73万元；三、判令被告张勤、李才富、胡莲、余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司承担连带保证责任，被告泸州富凯商贸有限公司承担抵押责任；四、如被告逾期不能偿还原告贷款本息及实现债权费用，原告就上述债权对余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司所提供的抵押物（1、泸州市龙马潭区水井坎东路13号楼8层1单元15号，产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××21号；2、泸州市龙马潭区龙南路37号5层1单元17号，产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××29号；3、泸州市龙马潭区龙南路37号1层附4号营业、1层附4号，产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××31号；4、泸州市龙马潭区龙南路37号1层附1号营业、1层附1号，产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××13号；5、泸州市龙马潭区龙南路34号2幢楼4至7层，产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；五、诉讼费由众被告承担。事实与理由：被告杜华、张勤系夫妻关系，被告杜华于2014年3月25日与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告可向原告借款700万元，借款期限及利率以借款借据记载为准；按月结息，贷款逾期利率上浮50%。未按约支付利息计收复息，违约金按贷款本金1%计算；未按约结付利息，发生财务状况恶化，原告有权解除合同提前收回贷款等事项。该借款被告余绍珍、秦建国与原告签订《个人保证合同》，五被告为杜华的700万元贷款本息承担连带保证责任。合同生效后，原告按合同约定于2014年3月31日向被告发放贷款700万元，月利率10.045‰，2017年3月24日到期。贷款后，被告已偿还贷款本金36.7万元，尚欠本金673.3万元已逾期，被告从2017年2月21日起至今未向原告结付利息，原告催收无果，故诉至法院。 被告杜华辩称：对原告的诉讼请求无意见。 被告张勤未到庭参加诉讼，也未作答辩。 被告李才富、胡莲、余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司共同辩称：借款属实，但2017年3月至9月间已经偿还了共计47.8万元，该款抵扣相应利息后的结余部分应折抵本金。 本院经审理查明事实如下：2014年3月25日，被告杜华作为作为借款人（甲方）与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行作为贷款人（乙方）签订了合同编号为龙农商胡市个借（2014）000076号的《个人借款合同》，该合同主要约定：1、乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币700万元；2、借款额度支用有效期间自2014年3月25日至2017年3月24日；3、贷款利率为月利率，固定利率10.045‰，在借款期限内，该利率保持不变；4、贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；5、按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应于每个结息日前，在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，乙方于结息日未足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；6、甲方指定委托扣款账户为：杜华，泸州龙马潭农商银行胡市支行88×××81账户，委托扣款日为每月20日；7、还款方法及还款金额为：2015年12月30日前还款50万元，2016年12月30日前还款50万元，2017年3月24日前还款600万元；8、担保方式为抵押；9、甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于违约行为；10、对于违约行为，乙方有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为按借款金额的1%；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解除与甲方的借贷关系。该合同经泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行与被告杜华签章确认。 另查明，被告杜华及张勤、李才富及胡莲、秦建国及余绍珍于2014年3月25日就杜华的前述700万元借款分别与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行签订了《个人保证合同》，保证范围均为主合同项下本金700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、诉讼费、保全费、执行费、评估费等，保证方式均为连带责任保证。同时，被告杜华、张勤向泸州龙马潭农商银行胡市支行出具《共同偿还债务承诺书》，内容为：关于借款人杜华在龙农商行胡市个借（2014）000076号合同下发生的每笔贷款，用途为装修费，该债务为我们共同债务，我（我们）愿意承担连带还款责任。被告泸州富凯商贸有限公司出具《共同偿还债务承诺书》，载明关于借款人杜华在龙农商行胡市个借（2014）000076号合同下发生的每笔贷款，用途为装修费，该债务为我公司共同债务，我公司愿意承担连带还款责任。 同日，被告秦建国、余绍珍作为抵押人（甲方）与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行作为抵押权人（乙方）签订了合同编号为龙农商胡市个抵（2014）000076-1、龙农商胡市个抵（2014）000076-2、龙农商胡市个抵（2014）000076-3、龙农商胡市个抵（2014）000076-4的四份《抵押合同》，该合同主要约定：1、甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押，具体包括：泸州市龙马潭区水井坎东路13号楼8层1单元15号房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××21号）担保范围为主合同项本金30万元及利息(包括复利和罚息等)、泸州市龙马潭区龙南路37号5层1单元17号房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××29号）担保范围为主合同项本金15万元及利息(包括复利和罚息等)、泸州市龙马潭区龙南路37号1层附4号营业、1层附4号房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××31号）担保范围为主合同项本金65万元及利息(包括复利和罚息等)、泸州市龙马潭区龙南路37号1层附1号营业、1层附1号房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××13号）担保范围为主合同项本金65万元及利息(包括复利和罚息等)；2、双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的部门登记办理抵押登记手续，甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其权利证书交乙方持有；3、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。此外，被告泸州富凯商贸有限公司作为抵押人（甲方）与泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行作为抵押权人（乙方）签订了合同编号为龙农商胡市个抵（2014）000076-5的《抵押合同》，被告泸州富凯商贸有限公司以其名下所有的泸州市龙马潭区龙南路34号2幢楼4至7层房屋（产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号）为主合同项本金525万元及利息(包括复利和罚息等)提供抵押担保。前述《抵押合同》签订后，相关房屋已经于2014年3月26日、3月27日在不动产登记机关办理抵押登记，房屋他项权利人均为泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行。被告秦建国、余绍珍、泸州富凯商贸有限公司还于2014年3月17日出具了《同意抵押担保意见书》。 合同生效后，泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行按合同约定于2014年3月31日向被告杜华发放贷款700万元，借款借据载明的月利率为10.045‰,2017年3月24日到期。庭审中，对于被告李才富、胡莲、余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司共同辩称的2017年3月至9月已自动偿还了借款本息共计48.7万元，原告当庭予以认可，并通过核对确认截止2018年12月18日开庭之日止尚欠的借款本金为673.3万元及相应利息（包含罚息、复利）2315420.61元。 再查明，原泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行系泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司的分支机构，原泸州龙马潭农村商业银行股份有限公司胡市支行现已更名为泸州农村商业银行股份有限公司胡市支行即本案原告。 上述事实有原告提供的泸州农村商业银行股份有限公司辖内机构名称变更表、原被告双方双方信息、个人借款申请书、个人借款面谈记录、共同偿还债务承诺书、同意抵押担保意见书、抵押合同、个人借款合同、个人保证合同、借款借据、还款单据、不动产他项权证以及到庭当事人的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。被告张勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其自行承担举证、质证不能的法律后果。 本院认为，原、被告之间签订的借款合同及抵押合同系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，各方当事人均应全面按照合同约定履行义务，被告杜华未按合同约定归还本案贷款本息，符合《个人借款合同》中约定的违约情形，原告有权要求被告杜华偿还借款本息并行使担保权利，故对原告诉请被告杜华偿还借款本金673.3万元及按合同约定支付利息、并要求对抵押物享有优先受偿权的请求本院依法予以支持。被告张勤、泸州富凯商贸有限公司自愿出具《共同偿还债务承诺书》，自认被告杜华的借款系共同债务并承诺承担连带还款责任。被告李才富及胡莲、秦建国及余绍珍就该笔借款本息签订了《个人保证合同》，应当依约承担连带清偿责任。根据本案签订的《个人借款合同》约定及原告在庭审中认可本案借款逾期后，对被告借款执行利息按月利率15.0675‰计算，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本院对于原告要求被告承担本案借款违约金6.73元的请求依法予以支持。被告逾期借款利息（含逾期利息、罚息、复利）按月利率15.0675‰计算，符合法律规定，本院依法予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告杜华于本判决生效后十五日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司胡市支行贷款本金673.3万元及相应的利息，利息、罚息、复利自2017年3月24日计算至2018年12月18日止共计2315420.61元，之后的利息、罚息、复利以尚欠借款本金为基数自2018年12月19日按照月利率15.0675‰计算款项付清之日止。 二、被告杜华于本判决生效后十五日内向原告泸州农村商业银行股份有限公司胡市支行支付违约金6.73万元。 三、被告张勤、李才富、胡莲、余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司对被告杜华的上述债务承担连带清偿责任。 四、如被告杜华逾期未偿还借款本息，则原告泸州农村商业银行股份有限公司胡市支行有权就本案的抵押物行使优先受偿权，即对于登记在被告秦建国、余绍珍名下所有的位于泸州市龙马潭区水井坎东路13号楼8层1单元15号房屋（房产证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××20号）、泸州市龙马潭区龙南路37号5层1单元17号房屋（房产证号：泸市房权证龙马潭区字第××号、00××28号）、泸州市龙马潭区龙南路37号1层附4号营业1层附4号房屋（房产证号：（泸市房权证龙马潭区字第××号、00××31号）、泸州市龙马潭区龙南路37号1层附1号营业1层附1号房屋（泸市房权证龙马潭区字第××号、00××13号）、登记在被告泸州富凯商贸有限公司名下所有的位于泸州市龙马潭区龙南路34号2幢楼4至7层（泸市房权证龙马潭区字第××号）房屋享有优先受偿权。 五、驳回原告泸州农村商业银行股份有限公司胡市支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费72079元，本院减半收取36039.5元，财产保全费5000元，合计41039.5元，由被告杜华、张勤、李才富、胡莲、余绍珍、秦建国、泸州富凯商贸有限公司负担。（该款项原告已垫付，由被告在支付前述款项时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 熊 兵 二〇一八年十二月十九日 书记员 张金建