湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2018)湘1081民初1175号原告:湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市新区阳安路**。法定代表人：曹志军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邱丹，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王方，男，湖南资兴农村商业银行股份有限公司员工。被告：郴州市兴荣农塑制品有限公司，住，住所地湖南省资兴市经济开发区江北工业园高码大道/div>法定代表人：荣甲光，系该公司董事长。第三人：荣甲光，男，1964年1月24日出生，汉族，居民。第三人：樊福成，男，1969年8月22日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：段朝晖，资兴市大成法律服务所法律工作者。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商行）与被告郴州市兴荣农塑制品有限公司（以下简称兴荣公司）、第三人荣甲光抵押权纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，樊福成申请作为第三人参加诉讼，本院依法予以准许，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资兴农商行的委托诉讼代理人邱丹、王方，第三樊福成及其委托诉讼代理人段朝晖到庭参加诉讼，被告兴荣公司、第三人荣甲光经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。资兴农商行向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告对资BD国用（2013）第164号工业用地享有抵押权，原告对处置该土地使用权所得价款享有优先受偿权；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告资兴市农村信用合作联社在2015年9月20日改制为湖南资兴农村商业银行股份有限公司。2015年2月3日，第三人荣甲光以资金周转为由，向原告申请借款700万元，双方于2015年2月11日签订了《个人贷款合同》。被告兴荣公司向原告出具了抵押承诺书，用位于湖南省资兴市经济开发区工业园的房产（房屋所有权证号：资房权证开发区字第××、00××**、00××07、00××06）为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并就上述房产办理了抵押登记。原告与第三人荣甲光金融借款合同纠纷一案，经资兴法院审理，于2017年10月24日作出（2017）湘1081民初507号民事判决书，其中判决第三项“被告郴州市兴荣农塑制品有限公司所有的位于湖南省资兴市经济开发区工业园的资房权证开发区字第××、00××**、00××07、00××06号房产承担本案抵押担保责任，在被告荣甲光、旺大娥不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖、折价处理被告郴州市兴荣农塑制品有限公司用于抵押担保的房产，优先受偿”。另，抵押房产（房屋所有权证号：资房权证开发区字第**）所占用的土地为BD国用（2013）第164号工业用地，土地面积27678.4㎡。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，虽然，原告与被告办理资房房权证开发区字第**房抵押登记时，未将该房屋占用的土地为BD国用（2013）第164号工业用地一并办理抵押登记手续，但依据法律规定应当视为该土地已经抵押给原告。综上所述，原告对土地为BD国用（2013）第164号工业用地享有抵押权，对处置该土地所得价款应当享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特起诉至本院，请求判如所请。第三人樊福成辩称：1.原告提出2号生产车间已在资兴农商行办理抵押贷款，应该地随房走，这个观点是错误的。因为兴荣公司对2号生产车间及其附着的土地分别单独办理了资房房房权证开发区字第**所有权证、资BD国用（2013）第164号土地使用证，原告在办理抵押登记时只是对土地上的房产办理了抵押登记，且原告于2013年11月8日用该块土地以抵押贷款的方式向中国农业发展银行贷款了773万元。2.原告对2号生产车间办理抵押贷款的行为完全是违规操作行为，因为原告单独用2号生产车间办理了抵押贷款，并且在2015年2月3日办理抵押贷款抵押手续时，资BD国用（2013）第164号土地还抵押在资兴农业发展银行，且原告在办理抵押贷款手续时，未对上述土地办理抵押登记也未对土地进行评估。3.登记在2号生产车间的土地使用权证是165号土地，与164号土地毫无关联，原告提起诉讼没有事实和法律依据。综上，第三人樊福成作为“樊福成诉荣尧光、刘小礼、荣甲光、刘松平、郴州市兴荣农塑制品有限公司”及“荣尧光、荣仲云、荣甲光、刘艳萍、郴州市兴荣农塑制品有限公司”民间借贷执行案件的执行申请人，对资BD国用（2013）第164号土地享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，原告与第三人荣甲光签订《个人贷款合同》，合同约定第三人荣甲光向原告借款700万元。同日，被告兴荣公司与原告签订抵押合同，被告兴荣公司用其所有的资房房权证开发区字第××、00××**00××07、00××06号房产作抵押，为荣甲光向原告的借款700万元提供担保，并办理了抵押登记。因第三人荣甲光未能按期偿还贷款，原告向本院提起诉讼，本院于2017年10月24日作出（2017）湘1081民初507号民事判决书，判决第三项为“被告郴州市兴荣农塑制品有限公司用公司所有的位于湖南省资兴市经济开发区工业园的资房房权证开发区字第××、00××**00××07、00××06号房产承担本案抵押担保责任，在被告荣甲光、旺大娥不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖、折价处理被告郴州市兴荣农塑制品有限公司用于抵押担保的房产，优先受偿”。第三人樊福成于2016年6月6日向本院申请诉前财产保全，本院于2016年6月7日作出了（2016）湘1081财保334号、（2016）湘1081财保335号民事裁定书，本院根据该两份裁定书依法查封了被告兴荣公司的房产和土地，包括涉案的资BD国用（2013）第164号工业用地。之后，第三人樊福成作为原告向本院提起诉讼，分别为樊福成诉荣尧光、刘小礼、荣甲光、刘松平、兴荣公司民间借贷纠纷和樊福成诉荣尧光、荣仲云、荣甲光、刘艳萍、兴荣公司民间借贷纠纷。该两案经本院审理并作出判决后进入执行程序，执行案号为（2016）湘1081执1454号、（2016）湘1081执1455号，第三人樊福成系两件执行案件的申请执行人，被告兴荣公司系该两件执行案件的被执行人之一。在该两案件的执行过程中，原告资兴农商行认为其对资房房权房权证开发区字第**押权，故对该房产所占用的资BD国用（2013）第164号工业用地亦应当享有优先受偿权，故起诉至本院，请求判如所请。另查明，被告兴荣公司所有的2号生产车间坐落在湖南资兴经济开发区工业园郴州市兴荣农塑制品有限公司2栋，房产证号为资房房权证开发区字第**。房屋所有权的初始登记申请书记载，2号生产车间占用范围内的土地使用权证号为资BD国用（2013）第165号。本院认为，本案系抵押权纠纷。原告称，原告对资房权房权证房权证开发区字第**押权并办理了抵押登记，故该房产占用范围内的资BD国用（2013）第164号土地应当视为一并抵押，但原告并没有提供证据证明资房权房权证开房权证开发区字第**块系资BD国用（2013）第164号土地。根据本院审理查明的事实来看，资房权房权证开发房权证开发区字第**地块系资BD国用（2013）第165号，与原告主张优先受偿权的资BD国用（2013）第164号土地无关。故原告的主张没有事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  王飞燕人民陪审员  谭联盟人民陪审员  曹 静二〇一八年十二月九日书 记 员  黄梦乔附相关法条：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。