湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0903民初3154号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省益阳市高新区康富南路**。法定代表人：马勇辉，系该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉，系该公司员工。代理权限为特别授权。被告：益阳市五环建筑工程有限公司，住，住所地湖南省益阳市赫山区金山北路**/div>法定代表人：庄旭，系该公司总经理。委托诉讼代理人：夏伟中，湖南激扬律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：益阳市龙燊房地产开发有限公司，住所地，住所地湖南省益阳市赫山区金山北路公司对面）。法定代表人：龙新才，系该公司董事长。被告：龙新才，男，1955年9月13日出生，汉族，户籍地安化县，住湖南省益阳市。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告益阳市五环建筑工程有限公司（以下简称五环公司）、益阳市龙燊房地产开发有限公司（以下简称龙燊公司）、龙新才金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉、五环公司的委托诉讼代理人夏伟中到庭参加了诉讼，龙燊公司、龙新才经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决五环公司偿还原告借款本金6000000元及利息642849元（利息已计算至2018年6月20日，之后产生的利息从2018年6月21日起按借款合同约定的利率计算至全部借款还清之日止）；2、判决龙燊公司对五环公司所欠原告的借款本金及利息承担连带抵押担保责任；3、判决被告龙新才对五环公司所欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任；4、判决原告对依法处置龙燊公司名下位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区新和香江城1栋2层的16间商业门面所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年6月25日，五环公司向原告借款6000000元，以被告龙新才为担保人的同时，以龙燊公司名下位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区新和香江城1栋2层的16间商业门面作抵押财产，双方签订了最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同。合同约定期限为36个月，按月结息，月利率8.7083‰，贷款逾期在原借款利率基础上加收30%的利息。贷款到期后，五环公司没有按合同约定履行还款义务，龙燊公司、被告龙新才也没有按约定履行担保义务。五环公司的委托诉讼代理人的代理意见是：原告所诉属实，请求依法判决。龙燊公司与龙新才未予答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：2015年6月上旬，五环公司因经营需要，向原告申请借款6000000元，双方于同年6月25日签订最高额借款合同，约定期限为36个月，按月结息，月利率8.7083‰，贷款逾期在原借款利率基础上加收30%的利息。为保证上述借款合同的履行，被告龙新才自愿担任五环公司的保证人，并于同日与原告签订了最高额保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，保证范围为自主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；同时约定，在主合同约定的期间和最高借款额度内发生的业务，保证人对发生的债务均承担担保责任，如债务人在债权人处的最高额借款存在其他担保方式，保证人与其他担保人共同承担连带责任。另外，龙燊公司于2015年6月20日经股东会决议，同意将公司名下位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区新和香江城1栋2层的16间商业门面【房产证号和土地证号分别是714000116、71400118、714000119、714000120、714000121、714000122、714000123、714000124、714000125、71400126、714000127、714000128、714000130、714000131、714000136、714000137和益国用（2013）第D02237、D02238、D02239、D02240、D02241、D02228、D02229、D02230、D02225、D02226、D02227、D02231、D02220、D02218、D02224、D022**】作为抵押财产，为五环公司向原告所借的6000000元本金及利息提供担保，并于2015年6月25日与原告签订了最高额抵押合同，约定抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、差旅费）和其他应付的费用，并到益阳市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为益房他证高新字第150045**。自2017年4月起，五环公司未按合同约定向原告偿付月利息。贷款到期后，经原告多次催收，五环公司未履行还款义务，被告龙新才、龙燊公司也未履行担保义务，截止2018年6月20日，五环公司尚欠原告借款本金6000000元及利息642849元。上述事实，有原告委托诉讼代理人提交的最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证、抵押财产清单、五环公司欠本欠息明细及原告委托诉讼代理人和五环公司的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据证明，足以认定。本院认为，原告与五环公司签订的最高额借款合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告五环公司自2017年4月起，未按合同约定向原告偿付月利息，截止2018年6月20日，五环公司已欠原告借款本金6000000元及利息642849元，经原告多次催收，五环公司一直未予偿还，其行为已构成违约，应当承担继续履行的违约责任，故对原告要求判决五环公司偿还借款本金6000000元及利息642849元（利息已计算至2018年6月20日）的诉讼请求，本院予以支持。被告龙新才与原告签订最高额保证合同，自愿为五环公司向原告所借的借款本金6000000元及利息担任保证人，并在合同中约定保证方式为连带责任保证，故对原告要求判决被告龙新才对五环公司所欠原告的借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人对依法处置抵押财产所得价款享有优先受偿的权利，这是为实现债权而设定的担保权利，属于物权权利，而非债权人对债务人或者提供抵押财产的第三人所享有的债权权利。本案中，龙燊公司自愿以其名下位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区新和香江城1栋2层的16间商业门面【房产证号和土地证号分别是714000116、71400118、714000119、714000120、714000121、714000122、714000123、714000124、714000125、71400126、714000127、714000128、714000130、714000131、714000136、714000137和益国用（2013）第D02237、D02238、D02239、D02240、D02241、D02228、D02229、D02230、D02225、D02226、D02227、D02231、D02220、D02218、D02224、D022**】作为抵押财产，为五环公司向原告所借的6000000元本金及利息提供担保，双方在益阳市房地产管理局办理了抵押登记手续，并办理了他项权证，该抵押担保行为合法有效，故对原告提出的要求对依法处置龙燊公司名下位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区新和香江城1栋2层的16间商业门面所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；而对原告提出的要求龙燊公司承担连带抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告益阳市五环建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司本金6000000元及利息642849元（利息已计算至2018年6月20日，之后产生的利息按合同约定的利率计算至全部借款还清之日止）；二、被告龙新才对上述第一项被告益阳市五环建筑工程有限公司的给付义务承担连带清偿责任(被告龙新才承担连带责任后，有权向被告益阳市五环建筑工程有限公司追偿)；三、如被告益阳市五环建筑工程有限公司未按本判决确定的第一项给付内容履行给付义务，被告龙新才也未按本判决确定的第一项给付内容承担连带清偿责任，则原告益阳农村商业银行股份有限公司对依法处置被告益阳市龙燊房地产开发有限公司名下位于益阳市高新区朝阳办事处江金社区新和香江城1栋2层的16间商业门面【房产证号和土地证号分别是714000116、71400118、714000119、714000120、714000121、714000122、714000123、714000124、714000125、71400126、714000127、714000128、714000130、714000131、714000136、714000137和益国用（2013）第D02237、D02238、D02239、D02240、D02241、D02228、D02229、D02230、D02225、D02226、D02227、D02231、D02220、D02218、D02224、D022**】的所得价款在上述第一项给付范围内享有优先受偿权；四、驳回原告益阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按判决所指定的期间内履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29150元、公告费260元，共计29410元，由被告益阳市五环建筑工程有限公司承担，由被告龙新才连带负担(被告龙新才承担连带责任后，有权向被告益阳市五环建筑工程有限公司追偿；上述款项已由原告垫付，被告益阳市五环建筑工程有限公司、龙新才在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  彭 辉人民陪审员  蔡俊青人民陪审员  何方清二〇一八年十二月二十六日书 记 员  吴 俊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。