浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0702民初11883号 原告：金华骏仕物业服务有限公司，住所地：金华市劳动路**。 法定代表人：杜玮草，总经理。 委托代理人：章玉群，女，1980年11月5日出生，汉族，住金华市婺城区，该公司员工。 委托代理人：杜曙光，男，1955年3月17日出生，汉族，住金华市婺城区，该告公司员工。 被告:金华市合华汽车服务有限公司，住，住所地:金华市婺城区新狮街道柳湖花园社区玉泉西路湖花园东北门**防空洞/div> 法定代表人:卢聪财。 委托诉讼代理人：郑有金，1953年7月14日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告金华骏仕物业服务有限公司与被告金华市合华汽车服务有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2017年8月22日受理后，依法由审判员涂子洪独任审判，经中止诉讼，于2018年4月11日、2018年12月20日两次开庭审理。原告委托代理人章玉群、杜曙光，被告委托代理人卢聪财、郑有金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金华骏仕物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告应立即归还非法侵占的柳湖花园农贸市场架空层东房屋一间,面积573.18mr,并恢复原状；二、被告应当立即支付非法侵占期间(2016年3月24日至2017年3月23日)的租金82537元给原告,参照该房产以前年度租赁的价格(12元/㎡.月)；三、被告赔偿非法侵占期间给原告造成的损失(按照应付租金数额每月赔偿2%)；四、被告应承担本案诉讼费。 事实与理由：2003年6月18日,金华市城建开发有限公司和浙江恒兴房地产有限公司签订协议书,确认由浙江恒兴房地产有限公司管理经营金华市柳湖花园小区属于国有部分的房产。2006年12月13日双方签订的《补充协议书》,将双方的委托经营有偿使用关系,从40年延长到70年。在合同附件中亦明确了柳湖花园物业管理用房的面积及处所。2005年6月18日,上述合同双方及原告三方盖章确认:“柳湖花园的公建配套用房产权归金华市城建开发有限公司所有,由金华市城建开发有限公司委托浙江恒兴房地产有限公司管理并经营,浙江恒兴房地产有限公司委托本公司管理并经营。”原告是柳湖花园上述国有房产的合法受托经营者。自2003年以来,原告一直有偿经营上述国有房产,从无争议。2016年3月份,被告在既没有征得原告的同意,也没有签订相关租房协议交纳房屋租金的情况下,非法侵占柳湖花园农贸市场架空层东房屋一间,用于机动车维修、汽车租赁、汽车年审代办服务、汽车零配件销售。2016年3月24日原告现场发通知,被告拒收,在门口张贴通知、报警,要求被告停止违法侵权行为,但被告置之不理，继续使用该房屋。2016年6月15日,金华市城区人民法院(2015)金婺民初字第3300号民事判决书；2016年9月30日,金华市中级人民法院(2016)浙07民终3239号判决书,驳回了其他人对上述房产的产权要求,原告的受托经营权利依然受法律保护。柳湖花园公建配套用房是国有资产,由原告合法受托经营,被告在既没有征得原告的同意,也没有签订相关租房协议交纳房屋租金的情况下,擅自侵占他人财产,侵犯了原告的合法经营权,侵犯了国有资产的合法所有权,是严重的侵权行为,应当停止侵权,恢复原状,賠偿损失。 被告金华市合华汽车服务有限公司辩称：原告于2015年6月30日撤出柳湖花小区，停止了物业服务。被告向珠海市凯宏物业管理有限公司金华分公司承租了涉案房产，并签订了租赁合同。原告诉讼主体不适格。 原告向本院提交的证据有：1.原告营业执照复印件1份，证明原告诉讼主体资格；2.被告工商登记信息1份，证明被告诉讼主体资格；3.2003年6月18日《协议书》1份，证明原告经营房产系国有资产；4.2006年12月13日《补充协议书》1份，证明原告经营房产不属于物业管理用房；5.2005年6月18日《证明》1份，证明原告受托经营房产属于国有资产；6.（2015）金婺民初字第3300号民事判决书、（2016）浙07民终3239号民事判决书各1份，证明原告合法经营权受法律保护；7、《通知》,照片二张,证明被告非法侵占原告合法经营房产,原告书面阻止,被告没有停止侵占；8、报案记录,证明原告报案阻止,被告没有停止侵占。 被告向本院提交的证据有：租赁合同及收据1张，证明被告向珠海市凯宏物业管理有限公司金华分公司承租涉案房产。 在审理过程中，本院调取了（2018）浙07民终812号民事判决书。 在审理过程中，本院依法组织双方当事人对上述证据进行了当庭质证。现认证如下： 1、对原告证据，被告提出：双方主体资格、工商信息无异议，《协议》和《补充协议》违反有关规定，判决书不能作为依据，报警记录不是事实。本院确认其证明力。 2、对被告证据，原告提出珠海市凯宏物业管理有限公司金华分公司无经营权。本院确认其证明力。 3、对本院调取的证据，双方当事人均无异议。 根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下： 2003年6月18日，金华市城建开发有限公司和浙江恒兴房地产有限公司签订《协议书》，由浙江恒兴房地产有限公司管理经营金华市柳湖花园小区属于国有部分的房产，其中第三条第1项约定，柳湖花园小区公建配套用房约2.3万平方米，包括地下室及人防工程、车库、商业用房如农贸市场、商业用房，租期自2005年1月1日至2044年12月31日40年，第1个10年，每年租金40万元，第二个10年，每年租金45万元，第三个10年，每年租金50万元，第四个10年，每年租金60万元。2006年12月13日双方签订的《补充协议书》，将双方的委托经营有偿使用关系，从40年延长到70年。在合同附件中亦明确了柳湖花园物业管理用房的面积及处所。2005年6月18日，上述合同双方在原告金华骏仕物业服务有限公司出具的《证明》上盖章确认：“柳湖花园的公建配套用房产权归金华市城建开发有限公司所有，由金华市城建开发有限公司委托浙江恒兴房地产有限公司管理并经营，浙江恒兴房地产有限公司委托本公司（金华骏仕物业服务有限公司）管理并经营。”2016年3月，被告以郑海荣名义向珠海市凯宏物业管理有限公司金华分公司租用了涉案房产，并支付了租金42000元，租期2016年3月5日至2017年3月4日。 另查明，金华市城建开发有限公司因与浙江恒兴房地产有限公司房屋租赁合同纠纷于2015年9月25日向本院提起诉讼，请求解除双方于2003年6月18日《协议书》、2006年12月13日《补充协议书》并腾空返还房屋，并支付租金。本院于2017年12月28日作出一审判决，确认金华市城建开发有限公司因与浙江恒兴房地产有限公司2003年6月18日《协议书》、2006年12月13日《补充协议书》有关房屋租赁内容无效，并由浙江恒兴房地产有限公司支付占有使用费至判决生效之日止。2018年8月21日，金华市中级人民法院作出二审判决，撤销本院一审判决，金华市城建开发有限公司与浙江恒兴房地产有限公司2003年6月18日签订的《协议书》第三条第1项及2006年12月13日签订《补充协议书》自2015年9月25日起解除，并由浙江恒兴房地产有限公司按年租金45万元支付至判决生效之日。 本院认为：根据现有证据，原告金华骏仕物业服务有限公司对涉案房产的经营管理权来源于2005年6月18日浙江恒兴房地产有限公司在原告出具的《证明》上盖章授权，而浙江恒兴房地产有限公司对涉案房产的经营管理权源自金华市城建开发有限公司与浙江恒兴房地产有限公司2003年6月18日签订的《协议书》第三条第1项及2006年12月13日签订《补充协议书》，而该2003年6月18日《协议书》第三条第1项及2006年12月13日《补充协议书》经人民法院生效判决自2015年9月25日起解除。原告无权向被告主张返还财产及赔偿2016年3月24日至2017年3月23日间的租金损失，故原告的诉讼请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下： 驳回原告金华骏仕物业服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费932元（减半收取），由原告金华骏仕物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  涂子洪 二０一八年十二月二十四日 书记员  王卓然