广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初8999号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行。住所地：南宁市青秀区民族大道**新城国际**商业裙楼。统一社会信用代码：91450000682139076Q。 主要负责人：徐忠民，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦海象，广西联融律师事务所实习律师。 被告：吴丽莉，女，1987年10月24日出生，壮族，住广西融安县。 被告：杨雄伟，男，1983年8月1日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：王焕玲，女，1965年6月18日出生，汉族，住广西融安县。 被告：广西保利龙湖蓝湾发展有限公司，住所地：，住所地：南宁市兴宁区厢竹大道**附楼****房v> 法定代表人：李运有,该公司董事长。 委托诉讼代理人：岑晨，该公司职员。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告吴丽莉、杨雄伟、王焕玲、广西保利龙湖蓝湾发展有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨致中、韦海象，被告保利公司的委托诉讼代理人岑晨到庭参加诉讼。被告吴丽莉、杨雄伟、王焕玲经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告吴丽莉于2015年8月27日签订的“合同编号：8150825726006”《个人购房借款及担保合同》；2、被告吴丽莉立即偿还其拖欠的贷款本金605817.24元；3、被告吴丽莉立即向原告支付利息4943.94元、罚息6.52元、复息13.63元（暂计至2018年6月14日，此后债务利息以605817.24元为本金，利率按年利率5.15％计算，罚息按合同约定对被告吴丽莉未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50％计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息计算至债务履行完毕之日止）；4、被告吴丽莉支付原告因实现本案债权所应支付的律师费27431元；5、原告对被告吴丽莉、王焕玲抵押给原告的位于南宁市兴宁区邕武路20号山渐青高层住宅23号楼1单元401号房享有抵押权，并处分上述抵押物并优先受偿处分款；6、被告杨雄伟、王焕玲对被告吴丽莉的上述债务承担共同清偿责任，被告保利公司对被告吴丽莉的上述债务承担连带清偿责任；7、四被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费及其他在诉讼程序中可能由原告预支或代垫的任何费用）。 被告保利公司辩称，1、为更快实现债权，而且涉案房屋已办理抵押登记，建议应优先处置抵押物清偿债务，不足部分由被告保利公司承担偿还责任；2、被告保利公司未收到相关证据证明律师费的实际发生。 被告吴丽莉、杨雄伟、王焕玲未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款及担保合同》（编号：8150825726006）。 二、借款人：吴丽莉。 三、借款本金：630000元。 四、借款期限：2015年9月2日至2045年9月2日。 五、还款方式：等额还款，即借款人按月等额还本付息。 六、借款利率：执行年利率5.15%。以贷款放款日前一个工作日的中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮0%为本合同执行利率。如遇基准利率发生变化的，执行利率从每年1月1日开始执行最新的基准利率标准。 借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 七、贷款提前到期情形：借款人未能履行合同规定的各项义务的，如借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人在规定期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。 八、律师费负担：在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人全数负担。本案审理中，原告委托广西联融律师事务所律师出庭参加诉讼，支出律师代理费27431元。 九、抵押登记情况：预购商品房抵押权预告登记。 十、保证人及保证方式：保利公司作为保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。 十一、还款情况：截至2018年6月14日止，被告吴丽莉逾期还款6期；尚欠借款本金605817.24元，利息4943.94元，罚息6.52元，复息13.63元。 十二、其他情况：吴丽莉与杨雄伟于2012年12月25日登记结婚。 十三、合同违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告吴丽莉获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为已致原告的合同目的无法实现，符合法定解除条件。原告主张解除合同，要求被告吴丽莉偿付本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。至于原告主张的律师代理费，至于原告主张的律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师费收费标准，合法有据，对被告保利公司的抗辩，本院不予采纳。因上述债务发生于被告吴丽莉与杨雄伟夫妻关系存续期间，且该借款用于购房，属于家庭日常生活所负债务，被告杨雄伟应承担共同还款责任。由于被告王焕玲仅作为抵押人在抵押范围内承担责任，而案涉房屋办理的是预购商品房抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，故对原告主张对房屋变价所得价款优先受偿，及要求被告王焕玲承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。另外，被告保利公司作为保证人对被告吴丽莉与杨雄伟的上述债务提供连带保证责任，且合同约定原告有权选择先以保证方式实现债权，故被告保利公司应对被告吴丽莉与杨雄伟上述债务承担连带保证责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告吴丽莉于2015年8月27日签订的编号为8150825726006《个人购房借款及担保合同》； 二、被告吴丽莉、杨雄伟共同偿还原告招商银行股份有限公司南宁分行贷款本金605817.24元； 三、被告吴丽莉、杨雄伟共同给付原告招商银行股份有限公司南宁分行利息、罚息、复息（计算方法：至2018年6月14日止，利息为4943.94元，罚息为6.52元，复息为13.63元，此后至实际清偿之日止，以本金605817.24元为基数，按编号为8150825726006的《个人购房借款及担保合同》约定的逾期利率计付）； 四、被告吴丽莉、杨雄伟共同赔偿原告招商银行股份有限公司南宁分行律师代理费27431元； 五、被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司对被告吴丽莉、杨雄伟的上述债务承担连带清偿责任,被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司承担保证责任后，有权向被告吴丽莉、杨雄伟追偿； 六、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费10182元，保全费3711元，两项合计13893元，由被告吴丽莉、杨雄伟共同负担，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  葛 平 人民陪审员  彭 莉 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。