北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初7125号原告：沈媛，女，1979年4月24日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：郑啸，男，1975年9月24日出生，汉族，无业，住四川省成都市成华区。原告：郑某，男，2007年6月2日出生，汉族，学生，住北京市丰台区。三原告共同委托诉讼代理人：郭鹏剑，北京茂宇律师事务所律师。被告：沈国立，男，1950年10月28日出生，汉族，汽车制动厂退休职工，住北京市丰台区。被告：崔金华，男，1971年8月25日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：崔某，女，2002年6月21日出生，汉族，学生，住北京市丰台区。被告兼被告沈国立、崔金华委托诉讼代理人，被告崔某法定代理人：沈红，女，1971年10月27日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告沈媛、郑啸、郑某诉被告沈国立、崔金华、崔某、沈红物权确认纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈媛、郑啸、郑某共同委托诉讼代理人郭鹏剑、被告兼被告沈国立、崔金华的委托诉讼代理人，被告崔某的法定代理人沈红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈媛、郑啸、郑某向本院提出诉讼请求：1、确认位于本市丰台区槐房西路316号院3号楼9层935号房屋系原被告共同所有；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：沈媛、沈红系沈国立的大女儿和二女儿。沈媛与郑啸系夫妻，郑某系二人之子。沈红与崔金华系夫妻，崔某系二人之女。2010年10月25日，沈国立与北京市丰台区房屋经营管理中心签订了《南苑棚户区改造房屋安置补偿协议》，编号为A-3-1-3-049。该协议约定，乙方即沈国立作为被拆迁人拥有可获拆迁补偿的自管产，建筑面积总计43.6平方米，与被拆迁房屋有关的其他情况（拆迁安置人员）有：之女沈红、之女婿崔金华、之外孙崔某、之女沈媛、之女婿郑啸、之外孙子郑某。拆迁人提供安置房屋共计三套，房屋建筑面积总计138平方米，35平方米左右一居室两套，68平方米左右两居室一套。2011年9月26日，沈红签订了《选房结果通知单》，确定了安置房屋的户型、房号，建筑面积等。2017年初，被告取得了涉案房屋的产权证书。原告认为，涉案房屋系拆迁安置补偿所得，原告作为拆迁安置人及原共同居住人理应对该房屋享有拆迁利益，被告独自霸占涉案房屋的行为严重侵犯了原告产权利益，在与被告协商无果后，诉至法院。四被告共同辩称，认可原告陈述的事实，同意原告的诉讼请求。经审理查明，沈红、沈媛系沈国立之长女和二女。沈媛与郑啸系夫妻，郑某系二人之子。沈红与崔金华系夫妻，崔某系二人之女。丰台区南苑五爱屯街10、11、13幢10-1、11-1、13-1号原系沈国立承租的自管产房屋，产权单位已签订弃产协议，合同编号：NPZ-008。2010年10月25日，沈国立（乙方，被拆迁人）与北京市丰台区房屋经营管理中心（甲方，拆迁人）就该房屋签订《南苑棚户区改造房屋安置补偿协议》（ID:A-3-1-3-049），约定：“……3.1乙方拥有可获拆迁补偿的自管产，建筑面积总计43.6平方米……3.3与被拆迁房屋有关的其他情况：NP2-008-049之女:沈红，之女婿：崔金华，之外孙女：崔某，之女沈媛，之女婿：郑啸，之外孙子：郑某……4.1.5甲方按照不高于5000元/平方米的价格（具体按政府有关部门批准价格为准）向乙方提供如下安置房屋总计叁套，房屋建筑面积总计138平方米，乙方应支付的购房款总计690000元……35平方米左右一居室贰套；68平方米左右二居室壹套……甲乙双方一致同意，将本协议第4.1.1条、第4.1.2条、第4.1.3条、第4.1.4条及第4.1.5条所列款项进行折抵。经折抵后，乙方应向甲方支付（大写）壹拾壹万陆仟壹佰肆拾叁元整（小写RMB116143），并应于办理入住手续时一次性结清将前述款项支付给甲方。该安置补偿协议还对其他内容进行了约定。本案诉争房屋即丰台区槐房西路316号院3号楼9层935号房屋（下称涉案房屋）为上述三套安置房之一。被安置房屋购房款系通过折抵拆迁安置补偿款并补交差额方式支付。2016年10月18日，沈国立（买受人）与北京市永联房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同》（经济适用住房）购买了涉案房屋，本次拆迁安置的另外两套房屋亦由沈国立购买。2017年1月13日，沈国立取得涉案房屋的房屋所有权证。另查,《南苑棚户区改造拆迁安置细则》第七条房屋安置标准（二）房屋安置面积标准规定：1、被拆迁人应安置建筑面积按照被拆迁人原房建筑面积的1.7倍认定，即应安置建筑面积=原房建筑面积×1.7；2、被拆迁人可在应安置建筑面积内选择最相近建筑面积的户型作为安置房，选择两套（含）以上房屋安置的，不得大于应安置总建筑面积10平方米；3、安置房档次划分标准为：一档35-45平方米左右一居室；二档60平方米左右二居室；三档70平方米左右二居室；四档80平方米左右三居室。该安置细则第十条安置保障政策规定：（一）经过上述拆迁补偿安置后，仍然无法自行解决住房困难的家庭，且符合廉租住房和经济适用住房准入条件的被拆迁人，可以按照经济适用住房安置标准，即人均建筑面积20平方米确定安置用房建筑面积，但不能享受上靠一档选择安置房的奖励，并需按规定交纳购房款。经调取沈国立此次拆迁档案，显示2010年9月1日，沈国立作为申请人，本案其他原被告作为共同申请人填写了《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》，该户按照《南苑棚户区改造拆迁安置细则》政策规定申请了房屋并获得批准。再查，沈国立曾于2013年1月2日与案外人张立辉签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）将涉案房屋出售予案外人张立辉。后因合同履行问题，张立辉将沈国立诉至我院，该案正在审理过程中。经该案原承办人向现场负责人调查了解情况，询问上述沈国立签订的拆迁协议中“3.3与被拆迁房屋有关的其他情况：NP2-008-049之女:沈红，之女婿：崔金华，之外孙女：崔某，之女沈媛，之女婿：郑啸，之外孙子：郑某”系指何意？对方答复：沈国立家被拆房屋系自管产房屋，建筑面积是43.6平米，如果正常是乘系数1.7，加20平米，应为94.12平米，对应的安置房屋档是一套35平方米和一套58平方米，如符合保障房政策，可以多要面积，该户产权人沈国立，共居人女儿、女婿、外孙女、外孙，如7个人名下在北京均无房屋，最高可以按人均20平米来算档，他们家7口人按138平米的档算出来2套35档，一套68档，就是选房结果通知单里的3套房，分别属于这2档。政策依据是丰台区南苑棚户区改造工程拆迁安置宣传手册第31页第10条（《南苑棚户区改造拆迁安置细则》第十条）。本院认为，公民的合法权利受法律保护。根据本案查明情况，沈国立作为申请人，本案其他原被告作为共同申请人依据《南苑棚户区改造拆迁安置细则》第十条规定，以共同申请购买经济适用住房，签订《南苑棚户区改造房屋安置补偿协议》的方式获得得相应拆迁安置补偿款及安置房屋，虽然安置房屋登记在沈国立名下，但在未进行析产之前，家庭成员对相应安置房屋应当共同所有。故对原告要求确认涉案房屋由原被告共同所有的诉讼请求，本院予以支持。综述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条之规定，判决如下：北京市丰台区槐房西路316号院3号楼9层935号房屋由沈国立、沈红、崔金华、崔某、沈媛、郑啸、郑某共同所有。案件受理费五千八百元，由沈国立负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李桂华人民陪审员  白璆琳人民陪审员  盛洪芳二〇一八年十二月二十六日书 记 员  曾 晶