河北省盐山县人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀0925执异62号异议人（案外人）：王宪峰，男，1977年2月出生，汉族，现住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：董洪旗，黄骅市新骅法律事务所法律服务者。申请执行人：王超然，男，1986年3月出生，汉族，住河北省孟村县。被执行人：李传泽，男，1965年8月出生，汉族，住河北省孟村县。被执行人：弋金荣，女，1964年5月出生，汉族，住河北省孟村县。在本院执行申请执行人王超然与被执行人李传泽、弋金荣民间借贷纠纷一案中，案外人王宪峰对本院在审理中作出的（2017）冀0925民初305号民事裁定书查封河北省黄骅市学院路万锦星城x区xx号楼x单元xxxx室楼房一套不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2018年6月15日作出（2018）冀0925执异21号执行裁定，驳回异议人的异议请求。异议人王宪峰不服，向沧州市中级人民法院申请复议。沧州市中级人民法院经审查认为，异议人王宪峰要求中止（2017）冀0925民初305号民事裁定书的执行，解除对河北省黄骅市学院路万锦星城x区xx号楼x单元xxxx室楼房的查封，属于案外人对执行标的的异议。应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查处理，并告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。遂裁定撤销本院（2018）冀0925执异21号执行裁定，发回本院重新作出裁定。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了听证和审查，现已审查终结。异议人王宪峰称，贵院在审理王超然与李传泽、弋金荣民间借贷纠纷一案中，作出的（2017）冀0925民初305号民事裁定书查封位于河北省××学院路××区××楼××单元××室楼房，但查封的房屋实际所有人为案外人王宪峰，应依法解除查封。事实与理由：一、盐山县人民法院(2017)冀0925民初305号民事裁定书中查封的房屋的实际所有权人为异议人。根据《合同法》第44条规定，依法成立的合同、自成立时生效。第133条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同、除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可知，只要是依法成立的合同，自成立时就生效，标的物的所有权也自交付时起发生转移。结合本案1.位于河北省××学院路××区××楼××单元××室房屋虽然登记在李传泽、弋金荣名下，但在2014年8月21日异议人与李传泽、弋金荣签订了“房屋买卖合同”，爱家置业中介所作为协议书的见证人，李传泽、弋金荣将该房屋转让给了异议人，并于当日进行了房屋交接验收、将房屋交予异议人实际占有、使用、管理，而且异议人也已经按照约定支付完毕购房款。2.按照异议人与李传泽、弋金荣签订的“房屋买卖合同”，李传泽、弋金荣应该将该房屋过户给异议人，但李传泽、弋金荣存在严重违约，不予办理过户手续。异议人为了维护自己的合法权益，已将李传泽、弋金荣诉讼至房屋所在地的黄骅市人民法院、要求判令其履行“房屋买卖合同”，并办理房屋过户手续。3.异议人接收房屋后，一直在实际占有、使用、管理该房屋，并支付该房屋的物业管理费、水电费等费用、房屋所在的物业管理公司和居民委员会也均予以证实异议人就是房屋的业主。二、贵院应依法撤销(2017)冀0925民初305号民事裁定书，并立即解除对位于河北省××学院路××区××楼××单元××室房屋的查封措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第16条规定，被执行人将其财产出卖给第三人、第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。由此可知，在执行过程中，异议人只要在付清全部价款并实际占有不动产，并对未办理过户登记没有过错的前提下，人民法院就不应该对该不动产采取查封、扣押、冻结措施。结合本案：1.异议人已经支付完毕“房屋买卖合同”约定的购房价款。2.异议人也早已经从李传泽、弋金荣手里接收房屋，并实际占有、使用、管理该房屋。3.涉案房屋未办理过户登记手续的原因是李传泽、弋金荣未履行“房屋买卖合同”的约定、严重违约所致，异议人也已经将其诉讼至法院、要求法院判令其履行“房屋买卖合同”约定的义务，为异议人办理过户登记手续。盐山县人民法院应根据法律的规定、依法撤销(2017)冀0925民初305号民事裁定书，并立即解除对位于河北省××学院路××区××楼××单元××室房屋的查封、拍卖等执行措施，以维护异议人的合法权益。王宪峰为证明自己的主张向本院提交了房屋买卖合同、房款收条、银行卡交易明细、供水协议书、物业、水电、装修凭据等书面证据。申请执行人王超然称，房屋买卖合同有造假嫌疑；房款收条没有夫妻双方签字，其中银行交易款项不是用王宪峰名义打的款，收条没有明确写明收到现金或打款，只写房屋款已清；李传泽2012年已在涉案房屋居住，早已装修好了。王宪峰提供的证据不合法，不能阻却对该房屋的执行。本院查明，原告王超然与被告李传泽、弋金荣民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中，于2017年1月24日作出（2017）冀0925民初305号民事裁定书，查封李传泽名下河北省××学院路××区××楼××单元××室楼房一套，期限三年，自2017年1月26日起至2020年1月25日止。本院经审理于2017年6月8日作出（2017）冀0925民初305号民事判决书，判决被告李传泽、弋金荣于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告王超然借款本金32万元及利息。判决生效后，王超然申请执行，本院于2018年1月16日立案执行。在执行过程中，案外人王宪峰对查封李传泽名下河北省××学院路××区××楼××单元××室楼房主张所有权，于2018年6月5日向本院提出执行异议，要求中止（2017）冀0925民初305号民事裁定书的执行，解除对河北省××学院路××区××楼××单元××室楼房的查封。另查明，异议人王宪峰于2014年8月21日与李传泽、弋金荣签订房屋买卖定金合同，以615000元价格购买该房屋，并向本院提供2014年8月21日李传泽签字的315000元收条一张、2015年4月4日李传泽签字的20万元收条一张，以及户名王宪勇转账10万元的银行卡交易明细，证明购房款已全部付清；同时提交数份户名为王宪峰的水电暖费用收取凭证和物业证明等，拟证明其已实际居住使用该房产。还提交了黄骅市人民法院2018年5月21日的受理案件通知书和2018年5月22日的保全裁定书，拟证明其已就李传泽不协助办理房屋产权过户登记诉至黄骅市人民法院。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法有效占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王宪峰对本院查封的登记于被执行人李传泽名下的房产提出异议，其虽提交了双方的房屋买卖定金合同，但并未按规定办理房屋交易的相关手续；其提交的收款收据缺少打款记录证明，不能证明自己的买卖合同义务已经实际全部履行完毕，户名为王宪勇的银行卡交易记录与本案无关联性且无其他证据佐证，亦不能证明其已全部付清购房价款。故依照法律规定，不能认定其权利足以排除执行。综上，异议人王宪峰的异议理由没有事实和法律依据，其异议请求不能成立，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人王宪峰的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。本裁定送达后立即生效。审判长 李 京审判员 王君默审判员 张 峰二〇一八年十二月二十日书记员 朱 琳