陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   (2018)陕0902民初3944号   原告陕西省安康市兴安地产集团物业管理服务有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区江南一品物业办公楼。            统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6750。     法定代表人史洪忠，系公司总经理。   委托代理人朱京，陕西恒典律师事务所律师。   委托代理人张应玉，系公司副经理。   被告王德伟，男，汉族，1973年8月5日出生，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告郑霞，女，汉族，1976年2月5日出生，系王德伟妻子，住安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告陕西省安康市兴安地产集团物业管理服务有限公司与被告王德伟、郑霞物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西省安康市兴安地产集团物业管理服务有限公司委托代理人朱京、张应玉、被告郑霞到庭参加了诉讼，被告王德伟经法庭传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告诉称，被告系原告所管理的安康市汉滨区“江南一品东郡小区 ”的业主。原告在接收物业时按《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条的规定与“安康市江南一品小区业主委员会”签定了《物业服务合同》，约定由原告为小区物业安全、清洁及维护等提供物业管理工作，被告等业主向原告缴纳物业服务费、电梯费及代收代缴的水电费等。自合同签订后，原告按照约定履行了物业管理服务，被告作为原告管理的小区业主之一接受 了原告的服务，理应按照(物业管理条例》和合同约定缴纳物业费，但被告从2017年8月起一直无故拖欠， 经原告工作人员多次催促未果。遂诉至贵院，请依法判决：1、请求判令被告给付2017年7月至2018年8月物业服务费等各项费用共计2585元2、请求判令被告承担诉讼费用。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：           原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明原告是独立的法人主体，具备诉讼主体资格。          被告李乾坤的身份证复印件，证明被告是接受原告物业服务的业主，具备诉讼主体资格。          物业服务合同，证明原告按照《物业管理条例》第三十四条的规定，与安康市江南一品业主委员会订立书面的物业服务合同。合同合法有效，合同中明确约定物业服务缴费标准。          业主委员会备案登记表，证明安康市江南品小区业主委 员会是合法成立的，是经过社区委员会、街道办事处、安康市房产管理局批准同意设立的，并在安康市房产管理局备案登记的。安康市江南一品小区业主委员会四至范围:东至药王殿，西至高井路，南至金堂路，北至朱家坡小区。江南一品小区及江南一品东郡小区均属于该业主委员会管辖范围。因此，原告针对江南一品东郡小区与安康市江南品小区业主委 员会签订《物业服务合同》是合法有效的，原告有权向被告主张拖欠的物业费。          被告李乾坤最后-次缴 费物业费收据，证明被告作为接受原告物业服务的业主，向原告最后一次缴纳物业服务费的时间及费用，自此后再未缴纳物业服务费，原告的第一项诉讼请求应 当得到支持。          催告缴纳物业费用的律师函及邮寄快递单，证明原告将被告欠费明细项目列明后向被告邮寄，告知其欠费情况，并给予一定的宽限期，以此方式催收物业费。被告至今仍未支付，原告无奈才诉至法院。    被告王德伟未答辩。   被告郑霞当庭答辩，诉状中所指《物业服务合同》-事。原告认为其与东郡小区业委会签订了《物业服务合同》，应诉人认为纯属虚假合同，本人从未委托任何人签订物业服务合同。并且其所出示的合同是与安康市江南一品小区业主委员会签订的。与我们江南一品东郡小区无关。起诉状中 原告认为其物业公司已按照规定提供了 服务应诉人认为1.服务质量太差; 2.违背政府定价，乱收费，强行捆绑水电强制收取物业费，在安康市房产管理局出具书面整改通知后，拒不整改，严重蔑视监管部门; 3.私自准许在居民小区内开对外营业酒店，严重影响交通、居住环境等; 4.小区内野狗太多、乱窜严重威胁业主人身安全; 5.物业从未公示收费标准;6.物业财务收支从未公示; 7.车辆管理不到位，多处消防通道严重堵塞; 8.公共健身设备严重损坏，无人维修; 9.楼顶，空调散热窗多处损坏，多次告知物业，长达1年多至今未维修。10.灭火器材超1年上未检修; 11. 多处住户私拉充电线; 12.酒店 营业导致本小区业主车辆无处停放，占用人行横道，至行人无处可走，只能在机动车道上行走，威胁行人安全; 13.小区外住户 出入门开向小区内; 14.小区 单行出口管理不到位，弯道双向停车; 15.小区休息广场垃圾遍地; 16.生活垃圾清理 太慢; 17.私自收取停车费等众多问题;根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。第六条规定，业主拒绝缴纳物业费基于正当理由。一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵，业主可拒交物业费。综上理由，本人认为，本人未与原告平等、自愿签订聘用合同，故不存在法律聘用关系;且其服务太差，出现众多重大服务瑕疵，多次告知整改无果，故本人拒绝缴纳物业费用，请求法院依法判决，以示法律公正。   经审理查明，江南一品小区，位于制药厂南侧，气象局东侧，占地总面积300亩，建筑面积30万平方米，共建楼宇52栋，小区分为东、西两大片区。开发商分期开发，先开发西区，后开发东区。西区是一期工程，命名为“江南一品西区”小区;东区是第三、四期工程，取名“江南品东郡”，统称江南一品小区。2014年1月，江南一品两个片区的入住率达到条件后，业主决定成立业主大会。业主大会在社区居委会的指导下，制定了小区系列规约，并决定选聘陕西省安康市兴安地产集团物业管理服务有限公司为小区提供物业服务，并成立第一届业主委员会， 业主委员会命名为“安康市江南一品小区业主委员会”，并选举产生7名业主委员会委员。第一届业主委员会备案提交时间为2014年1月14日，安康市房产管理局，于2014年1月24日在小区公示，经过规定期限的公示后，2014年3月4日，安康市房产管理局在江南- -品小区业主委员会备案登记表上签署了“同意”。第一届业主委员会的成员分别来自江南一品小区西区和东郡，具体成员包括江南品西区即“江南一品西区小区”4人; 江南一品东区即“江南一品东郡小区”3人。2014年6月18日，“江南一品小区”第一届业主委员会按照业主大会的决议，代表业主大会与“陕西省安康市兴安地产集团物业管理服务有限公司”签订了《物业服务合同》，合同期限五年，从2014年7月1日至2019年6月30日。第二届业主委员会成员经换届后，业主大会决议继续选聘陕西省安康市兴安地产集团物业管理服务有限公司作为江南一品东西区的物业管理企业，并继续沿用未到期的物业服务合同,未授权第二届业主委员会解除合同或重新签订合同。为了便于房管局、街道办事处职权管理，明晰管理范围，遂建议将东西两个片区同时作为业主委员会名称而命名，业主大会决议将其更名为“江南一品及 东郡业主委员会”。业主委员会代表的小区范围不变，仍然是江南一品西区小区及江南一品东郡小区。经过新铺社区、新城办事处备案登记，安康市房产管理局的备案公示。包括江南一品西区即“江南一品西区小区”5人;江南一品东区即“江南一品东郡小区”4人。被告从2017年7月起一直拖欠原告物业费等各项费用2585元，原告起诉至法院请求判令被告给付物业费等各项费用2585元，并承担本案的诉讼费。   本院认为，安康市江南一品小区业主委员会是合法成立的，该业主委员会由包括江南一品小区及江南一品东郡小区的业主组成的，且是经过社区居委会、街道办事处、安康市房地产管理局批准同意设立的，并在安康市房产管理局备案登记的，因此，江南一品小区及江南一品东郡小区均属于该业主委员会管辖范围，此业主委员会有权代表江南一品东郡业主与原告签订物业管理服务合同。原告已为被告提供了物业服务，双方之间形成了事实上的服务与被服务关系，双方按照原物业服务合同约定履行各自的义务。原告按合同约定为被告提供的物业服务，被告应向原告支付物业服务费。对被告辩称拒交物业费的理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中国人民共和国国务院物业管理条例》第七条（五）项、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：   由被告王德伟、郑霞在本判决生效后十日内支付原告物业费2585元。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，由被告承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                  审判长 黄蓁   人民陪审员 唐章乾   人民陪审员 徐少林   二〇一八年十二月十七日   书记员 郑明玥