广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1102民初2299号 原告：广西贺州桂东农村合作银行仁义支行,住所地:贺州市八步区仁义镇仁义街**。 负责人：陆海卿，行长。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被告：莫达兄,男,汉族,1967年4月22日出生,住贺州市平桂区。 被告：梁小红,女,汉族,1971年1月23日出生,住贺州市平桂区。 原告广西贺州桂东农村合作银行仁义支行（以下简称桂东银行仁义支行）诉被告莫达兄、梁小红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，于2018年10月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈志胜、高灵，被告莫达兄、梁小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告莫达兄归还贷款本金800000元及相应利息（利息计算：1、从2016年2月23日起算至2018年10月23日止，欠利息、罚息、复利合计120175.3元；2.从2018年10月24日起至被告还清之日止，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款利率上浮50%后再上浮50%计算罚息；3.从2018年10月24日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）；二、判令被告莫达兄赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费8000元；三、判令被告莫达兄承担原告为实现债权而需要支出的财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、公告费；四、判令被告梁小红对本案债务在第一、二、三、六项诉请承担连带清偿责任；五、判令原告对被告莫达兄、梁小红名下的位于贺州市八步区建设西路地区包装机械厂路段132号的房地产在折价、拍卖、变卖所得价款在第一、二、三、六项诉请的范围内享有优先受偿权；六、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告莫达兄、梁小红于1997年11月21日结婚。2016年2月20日，原告（贷款人）与被告莫达兄（借款人）签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款800000元，借款用途为房屋装修，借款期限从2016年2月20日起至2017年2月20日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率6.525%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整，还款期限为按月结息，到期还本。合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第10.4条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第10.7条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。 同日，被告莫达兄、梁小红与原告签订《抵押担保合同》，约定两被告以其名下的位于贺州市八步建设西路地区包装机械厂路段132号的土地使用权及地上定着物【土地使用权证号：贺州国用（2004）第100502号】进行抵押，抵押担保的范围为《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、仲裁费等债权人实现债权和担保权的费用，并于2016年2月22日办理了抵押登记【他项权证号：贺房建八步字第00001055号】。被告梁小红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利及债权人实现债务的费用承担共同连带还款责任。 2016年2月23日，根据被告莫达兄的借款申请，原告向其发放了贷款800000元，该笔借款于2017年2月20日到期，被告未能足额归还借款本息，截至2018年10月23日，被告莫达兄未还本金800000元，欠利息、罚息、复利合计120175.3元，经原告多次催收，被告仍未能结清贷款本息。为保证原告的信贷资金安全，原告决定采用诉讼的方式实现债权，于2018年10月8日委托律师进行诉讼，产生律师代理费损失8000元，根据借款合同及抵押合同的约定，该费用应由被告承担。原告起诉至法院，请判如所请。 原告对其陈述向法庭提供了以下证据：身份证复印件，结婚证复印件，借款申请报告，个人借款合同，抵押担保合同，借款抵押承诺书，房地产抵押物清单，国有土地使用权证，建设工程规划许可证，他项权证，共同还款承诺书，提款申请书，借款借据，还款明细登记簿，贷款（垫款）还款表，委托代理合同。 被告莫达兄、梁小红辩称：对原告诉讼请求无异议，认为律师费过高。 被告莫达兄、梁小红未向法庭提供证据。 经开庭质证，两被告对原告提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据予以确认。原告诉状所述事实，有其提供的上述证据证实，本院予以确认。 本院认为：原告桂东银行仁义支行与被告莫达兄签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。被告莫达兄在借款到期后未能按时还本付息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告莫达兄偿还本金800000元及利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。 被告莫达兄、梁小红以其所有的坐落于贺州市八步建设西路地区包装机械厂路段132号的土地使用权及地上定着物【他项权证号：贺房建八步字第00001055号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求对被告莫达兄、梁小红所有的上述土地使用权及地上定着物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有抵押顺位优先受偿权的主张，本院予以支持。被告梁小红自愿为被告莫达兄作担保，是连带责任人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，原告请求被告梁小红对被告莫达兄的借款本息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。 对原告请求的律师代理费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、公告费，因上述费用均尚未实际发生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第十八条第二款、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告莫达兄偿还原告广西贺州桂东农村合作银行仁义支行借款本金800000元及利息、罚息、复利（从2016年2月23日起算至2018年10月23日止，欠利息、罚息、复利合计120175.3元；从2018年10月24日起至被告还清之日止，以800000元为基数，按照中国人民银行同期人民币贷款利率上浮50%后再上浮50%计算罚息；从2018年10月24日起至被告还清之日止，不按期偿付贷款利息，按中国人民银行规定计收复利）； 二、原告广西贺州桂东农村合作银行仁义支行对被告莫达兄、梁小红所有的坐落于贺州市八步建设西路地区包装机械厂路段132号的土地使用权及地上定着物【土地使用权证号：贺州国用（2004）第100502号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项判决确定的款项及案件受理费范围内享有抵押顺位优先受偿权； 三、被告梁小红对上述第一项判决确定的款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告广西贺州桂东农村合作银行仁义支行其他的诉讼请求。 上述应付款项，债务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12912元，减半收取6456元（原告已预交），由被告莫达兄、梁小红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  樊伟彩 二〇一八年十二月五日 法官助理廖晏求 书记员何丽靓