广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初23156号原告：萧淑清，女，1981年9月19日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所实习律师。被告：赵亮亮，男，1985年12月25日出生，汉族，户籍地辽宁省丹东市元宝区，现住广东省中山市，原告萧淑清与被告赵亮亮民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告萧淑清的委托诉讼代理人李鸣明到庭参加诉讼。被告赵亮亮经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧淑清向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年5月9日签订的《借款合同》（合同编号：[2018]景贷借字第0509号）；2.判令被告向原告清偿借款本金950000元及利息（利息计算方式：以950000元本金为基数，从2018年6月9日起，按月利率2%的标准计算，至被告清偿之日止，暂计至2018年11月8日为95000元）；3.判令被告向原告支付律师费53000元；4.判令原告对被告提供的抵押物即位于中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园1幢2单元1104房[房产证号：粤房地权证中府字第**，土地证号：中府国用（2014）第易31008**]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告萧淑清明确第二项诉讼请求中利息的计算方法为：以950000元为基数，从最后一笔借款实际出借后一个月起即从2018年6月21日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。事实与理由：2018年5月9日，原告与被告签订《借款合同》及《最高额抵押合同》，约定被告因资金周转需要向原告借款950000元；借款期限为12个月，从2018年5月9日起2019年5月8日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2.3%；如被告逾期支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款并向被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告承担；另外，为保障原告的债权得到实现，被告提供位于中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园1幢2单元1104房的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为人民币2300000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，且原告也在办理抵押登记后依约以银行转账的方式向被告支付了借款。但被告在收到上述借款后，只支付了一个月的利息，一直没有按照约定向原告支付剩余利息。由于被告逾期支付利息的行为已经严重违反《借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，因此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告萧淑清为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.房地产权证；4.不动产权证；5.不动产登记证明；6.借款借据；7.声明书；8.诉讼委托代理合同；9.广东增值税普通发票（律师费）；10.转账凭证；11.中山市不动产登记资料查询结果。被告赵亮亮未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：萧淑清主张其与赵亮亮在借款时经第三方介绍认识，赵亮亮因经营珠海市香洲赵亮亮农副品店需要资金周转向其借款。2018年5月9日，萧淑清作为甲方、出借人、抵押权人，赵亮亮作为乙方、借款人、抵押人，双方签订编号为[2018]景贷借字第0509号的《借款合同》，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款950000元，借款期为12个月，从2018年5月9日起至2019年5月8日止，以实际收到借款日期为准；担保方式：本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方赵亮亮签订的《最高额抵押合同》（合同编号：[2018]景贷押字第0509号）予以约定；甲方以银行转账的方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立950000元的借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利率为月息2.3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还，若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。萧淑清在甲方处签名捺印，赵亮亮在乙方处签名捺印。同日，赵亮亮出具《声明书》，内容为：萧淑清（身份证号码：）向本人赵亮亮（身份证号码：21×××15）出借的借款950000元整，本人确定以如下方式进行收取：1.其中的借款897150元整划入如下银行账户：开户行：交通银行，开户名：赵亮亮，账号：62×××64；2.其余的借款52850元整划入如下银行账户：开户行：中国工商银行，开户名：黄子贤，账号：62×××65。萧淑清向上述账户转入款项后，视为其已经履行借款合同所约定的出借义务，本人对此予以确认，并保证按期还本付息。赵亮亮在声明人处签名捺印。2018年5月9日，萧淑清、赵亮亮分别作为甲方（抵押权人）、乙方（抵押人），双方签订编号为[2018]景贷押字第0509号的《最高额抵押合同》，约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自2018年5月9日起至2023年5月8日期间，向乙方提供的最高贷款额为2300000元的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方、国美佳违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下的抵押期间，自本合同生效之日起，至本合同第二条所约定的被担保债务清偿为止；乙方以自有的位于中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园1幢2单元1104房[房地产权证号：粤房房地权证中府字第**，地证号：中府国用（2014）第易3100808号]的房地产为乙方的借款提供抵押担保；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，……与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由乙方承担。合同还约定了其他事项。萧淑清、赵亮亮分别在甲方、乙方处签名捺印。2018年5月11日，赵亮亮与萧淑清到中山市国土资源局办理了抵押登记手续，赵亮亮将登记在其名下的位于中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园1幢2单元1104房的房地产[房产房产证号：**81，土土地证号：国（2014）易31008**抵押给萧淑清，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额：2300000元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0047933号。签订上述合同及出具声明书后，萧淑清于2018年5月18日、5月21日通过中国工商银行中山大涌支行向赵亮亮指定账号62×××64转账300000元、595950元，并于2018年5月21日通过中国工商银行中山大涌支行向赵亮亮指定案外人黄子贤账号62×××65转账54050元，共计950000元。2018年5月18日，赵亮亮出具《借款借据》，内容为：本人赵亮亮（身份证号码：21×××15）现通过银行转账的方式向萧淑清（身份证号码：）借到借款950000元整。以上借款950000元整的借款期限为12个月，已由本人提供自有的中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园1幢2单元1104房的房地产作最高额抵押担保，本人保证按期还清借款。赵亮亮在借款人处签名捺印。借款后，赵亮亮支付了一个月的利息，但未按借款合同的约定支付其余的每月利息。萧淑清经向赵亮亮追偿未果，遂于2018年10月31日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，萧淑清为本案诉讼，与广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同，支付律师费53000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。萧淑清与赵亮亮签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。萧淑清主张赵亮亮向其借款950000元，其向赵亮亮指定账号转账895950元，并向赵亮亮指定案外人账号转账54050元。赵亮亮出具声明书及借款借据，确认收到借款950000元，且赵亮亮无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信萧淑清的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。关于萧淑清要求解除《借款合同》的请求。《借款合同》约定“甲、乙双方确定借款利率为月息2.3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还，若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款”，赵亮亮在借款后只支付了一个月利息，未依约支付其余的每月利息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，赵亮亮以其实际行为表明不履行债务，致使萧淑清签订合同的目的不能实现，现萧淑清起诉要求解除双方签订的《借款合同》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，赵亮亮应立即向萧淑清偿还借款本金950000元，并赔偿萧淑清的利息损失。由于最后一笔借款的出借日期为2018年5月21日，为方便计算，萧淑清要求从最后一笔借款实际出借后一个月起即从2018年6月21日起计算利息，是其对自身权利的处分，本院予以照准。《借款合同》约定“甲、乙双方确定借款利率为月息2.3%”即年利率27.6%（2.3%/月×12个月），因本案为民间借贷纠纷，上述约定高于法律规定的最高上限即年利率24%。萧淑清自愿将利息调整为按年利率24%计算，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院予以支持。关于律师费。《借款合同》约定“乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等”，借款后，赵亮亮未依约支付利息，已构成违约，应承担萧淑清为本案诉讼花费的相关费用。萧淑清为本案诉讼花费律师费53000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，赵亮亮应向萧淑清予以返还。赵亮亮自愿以其名下的位于中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园1幢2单元1104房的房地产[房产房产证号：**81，土土地证号：国（2014）易31008**为涉案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，借款后，赵亮亮未依约还款，因上述房产的第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司中山三乡支行，故萧淑清作为第二顺序抵押权人，有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司中山三乡支行抵押担保的债权范围之外，在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿。综上所述，原告萧淑清的诉求合法有据，本院予以支持。被告赵亮亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告萧淑清与被告赵亮亮于2018年5月9日签订的《借款合同》；二、被告赵亮亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧淑清偿还借款本金950000元及利息（利息计算方法：以950000元为基数，从2018年6月21日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；三、被告赵亮亮于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧淑清返还律师费53000元；四、原告萧淑清有权对被告赵亮亮名下的位于中山市三乡镇景观大道8号富和名都花园1幢2单元1104房的房地产[房产房产证号：**81，土土地证号：国（2014）易31008**]折价或者拍卖、卖该房屋所得的价款在第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司中山三乡支行抵押担保的债权范围之外，在上述借款本金、利息及律师费的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14682元，简易程序减半收取为7341元，诉讼保全费5000元，合计12341元（原告萧淑清已预交），由被告赵亮亮负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告萧淑清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  熊伟二〇一八年十二月二十九日书记员  陈奇