福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0824民初2335号 原告：钟桂花，女，1984年8月25日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：吴金盛，福建天梁律师事务所律师。 被告：鲍茂传，男，1970年11月23日出生，汉族，居民，住福建省永泰县。 原告钟桂花与被告鲍茂传民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟桂花的诉讼委托代理人吴金盛到庭参加诉讼，被告鲍茂传经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟桂花向本院提出诉讼请求：1.判决鲍茂传偿还借款本金240000元及其自2018年9月2日起至款清日止按月利率15‰计算的利息；2.判决鲍茂传支付律师费4000元；3.依法确认钟桂花对鲍茂传所有的位于武平县跃层（不动产权证书号:武国用2015第2339号、武房权证2015字第××号）享有抵押权，并有权就该房屋在折价、拍卖或变卖所得价款在借款本金、利息及钟桂花为实现债权和抵押权包括但不限于律师费、诉讼费和保全费等范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年6月1日，鲍茂传以做生意需资金周转为由向钟桂花借款240000元，约定借期三个月，自2018年6月1日起至2018年9月1日止，月利率15‰，按月结息，借款到期利随本清。如逾期未还，导致诉讼，钟桂花可在武平县人民法院起诉，鲍茂传愿意承担钟桂花为此支出的律师费、诉讼费等费用。同日，钟桂花通过手机银行向鲍茂传支付了140000元，通过武平县农村信用合作联社城关信用社向鲍茂转支付了100000元，鲍茂传向钟桂花出具了书面《借条》一张。为确保鲍茂传履行还款义务，鲍茂传以其拥有所有权并有权处分的位于武平县跃层（房屋所有权证为武房权证2015字第××号、土地使用权证为武国用2015第2339号）进行抵押，2018年6月1日，双方签订了《房屋抵押借款合同》，约定抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及钟桂花实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。同日，办理了抵押登记手续。武平县国土资资源局出具了闽（2018）武平县不动产证明第0003258号。借款到期后，鲍茂传仅支付了2018年6月1日至2018年9月1日止的利息，借款本金分文未还，钟桂花多次催促未果。 鲍茂传未作答辩。 钟桂花围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，鲍茂传未到庭质证。鲍茂传经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。钟桂花提交的证据内容真实，来源合法，与本案相关，本院予以确认并在卷佐证。钟桂花提交的证据能够证明其主张的事实，对其主张的事实予以认定。此外，钟桂花提交的证据还可证实以下事实，本院予以确认：2018年10月8日，钟桂花与福建天梁律师事务所签订《委托代理合同》，约定钟桂花因与鲍茂传民间借贷纠纷要求福建天梁律师事务所指派律师代理诉讼事务，福建天梁律师事务所指派吴金盛律师担任委托事务的代理人，钟桂花应向福建天梁律师事务所缴纳律师业务费4000元。2018年12月3日，福建天梁律师事务所向钟桂花开具金额为4000元的增值税普通发票。 本院认为，鲍茂传向钟桂花借款，双方签订的《房屋抵押借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并具有法律效力。双方应按合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。鲍茂传未按合同约定期限归还借款本金，构成违约，钟桂花可要求鲍茂传清偿债务。双方约定借款月利率为15‰，未超过年利率24%，钟桂花要求鲍茂传按照约定利率支付逾期利息符合法律规定。综上，钟桂花要求鲍茂传偿还借款本金240000元及该款自2018年9月2日起至款清日止按月利率15‰计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。钟桂花起诉实现债权支出律师费4000元，要求鲍茂传承担该项损失符合合同约定，本院予以支持。鲍茂传以其房产为借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，鲍茂传不履行债务时，钟桂花对鲍茂传的抵押物享有优先受偿权。 综上所述，钟桂花的诉讼请求，本院依法予以支持。鲍茂传经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、鲍茂传应于本判决生效之日起三十日内归还钟桂花借款本金240000元及该款自2018年9月2日起至款清日止按月利率15‰计算的利息； 二、鲍茂传应于本判决生效之日起三十日内支付钟桂花律师费4000元； 三、鲍茂传不履行上述债务时，钟桂花有权以鲍茂传所有的坐落于福建省武平县跃层（不动产权证书号为武房权证2015字第××号、武国用2015第2339号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5037.4元，减半收取计2519元，由鲍茂传负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员  刘亚莉 二〇一八年十二月十九日 书记员  徐旭玉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 -7-