江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏0382执异58号异议人（被执行人）：秦如意，女，1974年2月22日生，汉族，居民，住邳州市。申请执行人：刘传富，男，1970年10月27日生，汉族，居民，住邳州市。申请执行人：冯遵侠，女，1967年12月21日生，汉族，居民，住邳州市。被执行人：刘民，男，1962年5月12日生，汉族，居民，住邳州市。刘传富与刘民、秦如意民间借贷纠纷及冯遵侠与秦如意民间借贷纠纷二案中，秦如意对本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人秦如意异议称：邳州市法院对秦如意名下位于大运河装饰城B栋一单元302室房产进行评估、拍卖程序违法，现提出异议如下：1、未按合法程序选择鉴定机构；2、评估报告遗漏了车库，因为车库也登记在房屋产权证上；3、网上拍卖只进行了一轮，拍卖程序不合法；4、拍卖过程中，有买家出价74.5万元，但法院却将房产处理给了冯遵侠。综上所述，法院评估拍卖程序不公正导致房屋处置价格明显偏低，请求对涉案房屋重新评估、拍卖。申请执行人冯遵侠辩称：经审查查明：刘传富与刘民、秦如意民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月9日作出（2013）邳民初字第4836号民事判决书：“被告刘民、秦如意于本判决生效之日起十日内偿还原告刘传富借款本金185000元，并以185000元为本金，自2013年11月8日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍给付原告违约金。”判决生效后，被执行人未按判决书确定的内容履行义务，申请执行人向本院申请执行。本院于2014年4月29日将（2014）邳执字第01355号执行裁定书及协助执行通知书送达给邳州市房产服务中心，协助执行通知书中载明：“协助查封被执行人秦如意所有的位于大运河装饰城B幢302号房产［邳房权证运河字第商－060770号］一处。”2017年9月12日申请执行人刘传富向本院申请：“本人刘传富与秦如意民间借贷一案，借款人秦如意借款6年多，多次催要未还一分，并且态度恶劣，现本人申请强制拍卖位于邳州市××装饰城的住房一套。”本院于同年11月移送委托评估。并于2018年1月22日作出（2014）邳执字第01355号通知书：“秦如意：关于刘传富申请执行你民间借贷纠纷一案，本案已立案执行，因你拒不履行判决书确定的义务，根据申请执行人刘传富的申请，本案拟对你名下的邳州市运河镇大运河装饰城小区*****一处（所有权证号：邳房权证运河字商－*****号）进行评估、拍卖。本院特通知你，自本通知书送达（张贴）之日起七日内前往本院处理房地产评估事宜。否则，本院将依法对你上述房地产强行开锁进入现场评估。”，本院于2018年1月29日向被执行人秦如意送达了以上通知书，被执行人秦如意在送达回证上签名并按指纹。2018年2月12日徐州佳嬴土地房地产评估咨询有限公司出具佳嬴房估字［2018］第008号房地产估价报告，对涉案房地产价值进行评估，评估市场价值为64.44万元。本院于2018年3月6将以上评估报告送达给被执行人秦如意，秦如意在送达回证上签名并按指纹。2018年4月26日本院作出（2018）苏0382执恢346号拍卖裁定书：“……已将上述评估报告送达刘传富和秦如意，双方均未提出异议。……裁定如下：拍卖被执行人秦如意名下的位于邳州市大运河装饰城小区*****室房地产一处。”本院将涉案房产移交淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖，一拍流拍。冯遵侠与秦如意民间借贷纠纷一案，冯遵侠申请，本院于2017年3月28日作出（2017）苏0382民初2150号民事裁定书：“查封登记为被申请人秦如意名下的位于邳州市运河街道大运河装饰城××单元××室房产予以查封（价值约27万元）。”案件经审理，本院于2017年3月30日作出（2017）苏0382民初2150号民事判决书：“被告秦如意于本判决生效之日起十日内偿还原告冯遵侠借款本金18万元及利息（以15万元为本金，按月息2%，从2015年9月25日起计算至实际给付之日止；以3万元为本金，按月息2%，从2015年11月13日起计算至实际给付之日止）。”判决书生效后，被执行人未按判决书确定的内容履行义务，冯遵侠向本院申请执行。2018年6月20日申请执行人刘传富向本院提交承诺书：“关于秦如意邳州运河镇大运河装饰城小区*******的住宅，本人自愿放弃购买权（抵偿），剩余款项不够本人愿意放弃，同意支付被告人民币捌万元生活费。”同日，另案申请执行人冯遵侠向本院提交承诺书：“关于秦如意邳州运河镇大运河装饰城小区******的住宅，本人自愿购买，房子抵偿归我，剩余房款项交于法院。承诺人：冯遵侠同意：刘传富”。冯遵侠于2018年6月将房款329230元交至本院。本院于2018年6月28日作出（2018）苏0382执恢346号执行裁定书：“……在执行过程中，……执行债权人冯遵侠书面请求以流拍价644400元接收流拍房产抵偿秦如意315170元债务。冯遵侠将多余房款329230元交至本院。……裁定如下：一、解除对被执行人秦如意所有的位于邳州市大运河装饰城******房地产一处的所有查封。二、将原属于被执行人秦如意所有的位于邳州市大运河装饰城*******一处（房产所有权证号：邳房权证运河字第商－********号）交付申请执行人冯遵侠，并归其所有。三、买受人冯遵侠持本裁定书自送达之日起90日内到相关部门办理该宗房地产产权登记过户手续。”2018年7月19日被执行人秦如意在以上执行裁定书的送达回证签名按指纹。2018年8月9日刘传富与秦如意达成和解履行协议：“一、被执行人秦如意应给付刘传富借款185000元和违约金及诉讼费2870元。执行中扣划秦如意银行存款偿还刘传富24436.19元，秦如意于2018年8月11日自行打给刘传富江苏省农村信用社联合社62×××98银行卡25万元，如果秦如意逾期未按上述协议履行，仍按法院拍卖的秦如意名下的大运河装饰城小区******室房产一处进行过户处理。二、秦如意承担本案执行费4016元。三、25万元交付后，双方同意本案执行结案。”刘传富及秦如意分别在该协议上签名按指纹。但被执行人秦如意未按以上协议履行。本院于2018年9月5日将（2018）苏0382执恢346号执行裁定书送达给冯遵侠，并于同日向邳州市不动产登记交易服务中心送达了以上裁定书及协助执行通知书。2018年9月14日冯遵侠取得苏（2018）邳州市不动产权第0021635号不动产权证书。该证书中记载：“权利人冯遵侠、张其洲，坐落邳州市邳新路北侧大运河装饰城********，房屋建筑面积：134.55㎡”。2018年10月8日申请执行人刘传富向本院提交结案申请书：“我申请执行秦如意和刘民民间借贷纠纷一案，执行中共领到垫付的评估费7000元案件诉讼费2870元，执行费3868元，领到执行款264566.19元。申请结束本次执行，同意本次执行结案。”本院作出（2018）苏0382执恢346号执行案件结案通知书，刘传富在该通知书上签名确认。2018年10月18日本院作出（2018）苏0382执恢346号公告：“秦如意：……因你未主动交付，现责令你及在上述房屋内的相关人员应于本公告张贴之日起七日内将上述房屋内的所有物品清理完毕（搬出），将上述房屋交付给申请执行人冯遵侠，逾期不搬出的，本院将依法强制执行。”现被执行人秦如意仍未搬出涉案房屋。另查明：邳房权证运河字第商******号房屋所有权证书上记载：“房屋所有权人秦如意，房屋坐落大运河装饰城，房屋状况幢号B，房号302，结构混合，房屋总层数6，所在层数3，建筑面积（平方米）134.55，填发日期：2006年9月18日”。该证书中未记载异议人秦如意所称的车库信息。上述事实有当事人陈述及书证为证。本院认为：（2013）邳民初字第4836号民事判决书已发生法律效力，被执行人秦如意未按判决书确定的内容履行义务，本院依法对其名下的位于邳州市大运河装饰城******采取相应的执行措施并无不当。本院作出（2014）邳执字第01355号通知书，并向秦如意送达了通知书，通知被执行人秦如意按时参加涉案房产的评估，并将评估报告于2018年3月6日送达给秦如意，秦如意未提出异议。本院将涉案房产移交淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖，所有竞买人均可以在司法拍卖网上竞价购买，但一拍流拍。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”在对涉案房产一拍流拍，2018年6月20日作为秦如意的债权人刘传富及冯遵侠同意以该次拍卖所定的保留价由冯遵侠以644400元接受拍卖财产后，2018年8月9日秦如意与刘传富又达成和解履行协议，协议第一条约定：“……如果秦如意逾期未按上述协议履行，仍按法院拍卖的秦如意名下的大运河装饰城********房产一处进行过户处理”，但秦如意仍未按该协议履行，本院将（2018）苏0382执恢346号执行裁定书送达给冯遵侠及邳州市不动产登记交易服务中心，冯遵侠于2018年9月14日取得了涉案房产的不动产权证书。综上所述异议人的申请应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人秦如意的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向徐州市中级人民法院申请复议。审 判 长  董志军审 判 员  吴 涛人民陪审员  黄 静二〇一八年十二月十三日书 记 员  高 慧