江苏省徐州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0302民初3718号 原告：祖元虎，男，1988年7月1日生，汉族，住山东省微山县。 委托诉讼代理人：孙蒙蒙，江苏红杉树律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马丹阳，江苏红杉树律师事务所律师。 被告：盛大利，男，1977年4月3日生，汉族，住徐州市铜山区。 被告：孟凡玲，女，1978年11月17日生，汉族，住徐州市铜山区。 两被告共同委托诉讼代理人：胡光辉，徐州市铜山区大彭法律服务所法律工作者。 原告祖元虎与被告盛大利、孟凡玲委托合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告祖元虎及其委托诉讼代理人孙蒙蒙、马丹阳、被告盛大利及两被告共同委托诉讼代理人胡光辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告祖元虎向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告垫付款10.1436万元（购房首付款9万元、个人所得税4500元、契税4500元、产权登记费80元、还贷款2356元）、委托服务费2.25万元、违约金（以12.3936万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率二倍的标准，从2017年8月5日起计算至实际支付之日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月18日，二被告为购买朱庄新区号房屋与卖方签订了《存量房买卖合同》，后因资金短缺，故委托原告为其购买涉案房屋并签订了《委托购房买卖合同》，合同约定由原告先行垫付银行首付款等购房相关费用，待产权证下发后15日内与原告全部结清。合同签订后，原告积极履行了自己的合同义务，为被告垫资购买了涉案房屋，并于2017年7月21日取得了涉案房屋产权证，房屋登记在二被告名下。此后，原告多次催促被告履行付款义务而被告却不予理睬。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。 被告盛大利、孟凡玲辩称，原、被告确实签订了委托合同，但是9万元首付款是中介人周广元给垫付的，而且这笔钱在涉案房屋交易后已经支付给了周广元。原告已经拿了1万元定金，而且拿了涉案房屋一年租金8000元。房屋实际交易价格是33万元。被告贷款36万元、预付款9万元，总共支付给卖房子的人45万元，多支付的12万元由卖房人孙卓侠退还给了中介人周广元或原告祖元虎。中介周广元收到了9万元预付款。所有款项已经付清了，不欠原告任何费用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月18日，甲方（卖方）孙卓侠、乙方（买房人）盛大利、孟凡玲、丙方徐州市房屋置换中心签订《存量房交易资金监管协议》。协议第一条约定，甲方与乙方在2017年5月18日签订《存量房买卖合同》，合同号：201705180014，房屋坐落于朱庄新区，成交价格45万元，建筑面积：65.27平方米。协议第二条约定，乙方将购房款人民币（大写）肆拾伍万元整（小写450000.00元）存入以下托管账户：开户银行中国农业银行股份有限公司徐州分行，开户账号24×××98。同时卖出方在银行以孙卓侠名义（身份证号：）开设结算账户。买进方在指定银行以盛大利名义（身份证号：）开设结算账户，账号为62×××70。房款存入监管账户并经甲方核实后，丙方方可受理买卖标的不动产转移登记申请。乙方应在标的不动产转移登记核准记载于登记薄后15日内领取权属证书。乙方在标的不动产转移登记核准记载于登记薄后15天内仍未领取《不动产权证书》的，甲方可以直接从丙方申请取款，丙方应予同意。 2017年5月22日，原告祖元虎通过建设银行账户（账号62×××08，注明“资金监管”）转账给周广元（账号62×××17）4万元。同日，周广元银行转账（账号62×××17）给付被告盛大利9万元（账号62×××70），被告盛大利通过62×××70账户给付徐州市房屋置换中心客户交易结算资金9万元。2017年7月26日，周广元出具收条，内容为“今收祖元虎于2017年5月22日借款伍万元作为盛大利购房资金监管用，于今日还清”。原告祖元虎通过以上方式为被告盛大利垫付监管资金9万元。 2017年7月2日，原告祖元虎（乙方）与被告盛大利（甲方）签订《委托购房协议合同》。合同第一条约定甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下声明约定：1、2017年6月20日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买徐州市房屋一套（以下简称该房屋），乙方接受甲方的委托；2、甲方已于当日交纳购房定金1万元人民币（大写）壹万元人民币，协议履行，不予退还，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担；3、由乙方带领甲方申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付等所有购房相关费用是先由乙方预先垫付，银行住房按揭贷款由甲方支付。并在新产证下发后15日之内结清垫付及委托购买房屋的所有相关费用。合同第二条约定，甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。1、乙方代甲方购买该房屋，所有权在垫付费用未结清前不归甲方所有，甲方不享有该房屋占有、出租、使用及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋有权行使甲方应该享有的前述权利。2、购房首付款、按揭还款、抵押费、税费、评估费等，所有交款凭据由乙方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。……4、乙方因代理甲方购房屋贷款、垫付、手续等费用（购买房屋总价及后期房屋抵押贷款总额5%及首付款90000元）由甲方承担。……7、甲方不得随意解除本协议，不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务，如随意解除本协议或拒绝、拖延履行代理购房的协助义务给乙方造成损失的，甲方负责全额赔偿。8、在甲方拒绝履行本协议义务时，乙方可以出售该房屋，甲方有义务在售房款中优先支付欠乙方的11.25万元垫付首付款及委托服务费。 2017年7月3日，被告盛大利向中国农业银行徐州泉山支行贷款用于购买住房，贷款本金为36万元（叁拾陆万元），贷款期限为20年。 2017年7月20日，江苏省徐州市地方税务局第一税务分局出具发票，购买方为盛大利，发票金额为45万元;当日纳税人孙卓侠缴纳个人所得税（即转让朱庄新区所得）4500元（肆仟伍佰元整）。 2017年7月21日，涉案房屋办理了不动产权属证书，产权登记所有权人为盛大利、孟凡玲。 2017年7月25日，徐州市住房保障和房产管理局房产登记交易中心出具徐州市政府非税收收入收款收据，内容为盛大利交纳产权登记费80元。 2017年8月2日，武某代替被告盛大利向原告祖元虎转账房屋定金1万元。后经原、被告与武某确认，原告祖元虎又将该1万元退回。 2017年8月3日，原告祖元虎通过支付宝向被告盛大利转账2356元；后被告盛大利正常偿还银行房屋贷款2356元。原告通过上述方式为被告垫付的房屋贷款2356元。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。 关于原告为被告购房实际垫付的相关款项问题。原告主张为被告垫付了购房首付款9万元、产权登记费80元、还贷款2356元，向法庭提交了银行转账记录、产权登记费票据等相关证据，且被告陈述其本人未支付上述款项，本院认为原告提交的相关证据足以证实原告垫付了上述款项，故予以确认。原告主张为被告垫付个人所得税4500元，并向法庭提交了个人所得税发票（纳税人名称为孙卓侠）。本院认为原告未举证证明涉案个人所得税依法或依约应为被告盛大利缴纳，本院对原告该项主张不予支持。原告主张为被告垫付契税4500元，但未提交相关证据予以证实，本院不予确认。 关于委托服务费。涉案委托合同中明确约定祖元虎因代理盛大利购房贷款、垫付、手续等费用（购买房屋总价及后期房屋抵押贷款总额5%及首付9万元）由盛大利承担，且原告祖元虎亦按照合同约定履行了委托合同中的义务。故原告主张被告应当按照合同约定支付原告委托服务费2.25万元（45万元×5%），有事实依据且不违反相关法律规定，本院予以支持。 关于涉案房产的交易价格。原告提交了存量房交易资金监管协议、购房发票等相关证据证明涉案房产的交易价格。被告虽抗辩涉案房产的真实交易价格系33万元并进而证明被告已支付涉案款项，但仅提供了被告本人的陈述及武某的证人证言。被告陈述及证人证言与被告所签订的书面合同不符，本院认为被告未能对于其抗辩主张的事实提供充分的证据予以证实，本院不予确认。 关于定金和租金。被告抗辩通过武某给付原告定金1万元。原、被告双方及证人武某均确认，该1万元由武某代替被告盛大利交付原告祖元虎账户，祖元虎于当日又将该1万元退回。被告虽然抗辩武某随后又将该款交付原告祖元虎，但未提交证据予以证明。故，对于被告主张的已支付定金1万元的事实，本院不予确认。被告主张原告已收取涉案房产的租金8000元，但未提交证据予以证实，且原告予以否认，对于该项抗辩，本院不予采信。 关于违约金。相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，涉案委托购房合同中既未约定违约金的具体数额，也未约定违约金的具体计算方式。原告诉请被告按中国人民银行同期贷款利率二倍的标准给付违约金，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，被告应当给付原告垫付款、委托服务费共计114936元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告盛大利、孟凡玲于本判决生效后十日内一次性给付原告祖元虎垫付款及委托服务费114936元； 二、驳回原告祖元虎的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2950元（原告已预交），由被告盛大利、孟凡玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判长 张 邈 审判员 匡 伟 审判员 张艳玲 二〇一八年十二月十八日 书记员 王淑玲