福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初4044号 原告：漳州磐大日用品有限公司，住所地漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：黄晓方，福建九鼎律师事务所律师。 被告：漳州新佳美家具有限公司，住所地漳州市金峰工业区。 委托诉讼代理人：林得胜，福建三和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈毅伟，福建闽隆律师事务所律师。 第三人：漳州市芗城区西湖生态园建设工作指挥部，住所地漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：郑仁川，福建仁胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伶伶，福建仁胜律师事务所实习律师。 原告漳州磐大日用品有限公司与被告漳州新佳美家具有限公司、第三人漳州市芗城区西湖生态园建设工作指挥部租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告补偿款共计1239982元（包括机器设备征收补偿评估值109110元、停产停业损失及搬迁费1130872元），并返还原告房屋租赁押金3万元，两项合计1269982元。事实与理由：原、被告于2014年12月16日签订一份《工业厂房、设备租赁合同》，约定（摘要）：原告向被告租赁位于漳州市芗城区芝山镇渡头村武举路347号的生产车间5-7、成品仓库、配件仓库、宿舍房及配套设施等，用于原告公司的日用木制品、塑料制品、包装、金属制品及工艺品等产品的生产销售，租赁期限三年，即从2015年3月1日至2018年2月28日。租赁后，在被告的要求和配合下，原告根据生产的实际需要对租赁场地进行了一系列装修、改造、扩建，添置了各种生产设备，而后投入生产经营。在原告公司的生产经营蒸蒸日上之际，2017年2月初，政府部门通知原告厂区被纳入西湖生态园征迁范围，并要求原告遵守征迁规定、配合做好征迁工作。面对这一不可抗拒的突发情况，为配合政府的城市建设和征迁工作，原告只得改变原生产、逐步缩小生产规模直至完全停止生产和经营、停止招收新工人和接受新的订单、寻找新厂址，在此期间还需配合第三人安排和指定的检查、核对、测绘和评估等各项工作。原告因征迁遭受了巨大的经济损失，包括停产停业、搬迁、对租赁地的装修改造和扩建投入等多个方面。为此原告就损失的处理和补偿等问题找被告协商，但被告却对原告的合理要求置之不理。双方协商不成，原告尚无法搬迁。据原告了解，被告已与第三人签订征迁补偿安置协议，将包括原告租赁范围内的土地、建筑物和机器设备纳入协议范围，并已领取数千万征迁补偿款。经第三人指派有关机构进行测绘和评估，原告租赁范围的建筑面积为4417.47平米，机器设备征收补偿评估值为109110元，按区政府公示的《芗城区西湖生态园片区房屋征收补偿方案》的规定，被告领取的征迁补偿款包括根据原告租赁面积计算的停产停业损失和搬迁费合计为1130872元【4417.47平方米*（240元+16元）=1130872元】。上述各款项和费用共计1239982元，根据其性质是对原告因征迁所遭受损失的补偿或应归原告享有。原、被告多次协商无果，遂起诉至法院。 被告辩称，1、原告起诉被告要求支付补偿款没有事实和法律依据。被告作为公司法人（台港澳与境内合资的有限责任公司，经营期限2001年9月29日至2051年9月28日），是本案涉案厂房，即漳州市金峰工业区渡头村武举路中段的厂房的所有权人，漳州市芗城区人民政府征用该厂房主要是依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》，该条例第一条和第二条规定，征收和补偿的对象是房屋所有权人。该条例第十七条规定，不管是对房屋价值的补偿还是因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿，其补偿和奖励的对象都是房屋所有权人。2、双方约定的租赁期限为三年，即从2015年3月1日至2018年2月28日。2018年2月28日，租赁合同到期时，原告并未搬离涉案厂房，显然已经违反租赁合同的约定。2018年3月12日，被告雇请了搬运工将原告的相关设备物品搬走，该搬运费应由原告承担。 第三人辩称，本案案由为租赁合同纠纷，第三人并非租赁合同的当事人，与本案没有任何法律关系；本案不涉及强制拆迁，属于自愿拆迁，且与被告达成拆迁补偿协议的拆迁方也不是第三人，而是另一家拆迁公司。因此，原告将拆迁指挥部列为第三人是不恰当的。 针对被告的答辩，原告认为，1、原告是合法承租人，有权因征迁获得补偿。本案涉案的厂房位于芗城区西湖生态园片区征迁范围内，受征迁的影响，原告对该厂房的使用和收益必然受到影响和妨碍，并因此遭受经济损失，原告享有损失赔偿或补偿的权利理所当然。2、因政府的征迁，在原、被告都遭受经济损失时，基于公平合理及平等原则，原、被告双方都应获得公平合理的补偿。被告单独占有搬迁和停产停业损失补偿款缺乏事实和法律依据。 经审理查明： 1、2014年12月16日，原、被告签订一份《工业厂房、设备租赁合同》，约定（摘要）：被告将其所有的位于漳州市芗城区芝山镇渡头村武举路347号的生产车间5-7、成品仓库、配件仓库、宿舍房及配套设施等出租给原告；租赁期限三年，即从2015年3月1日至2018年2月28日；厂房8.17元每平方米，遮盖通道按半价4.09每平方米，宿舍房12元每平方米，共计32000元，租金每年按3%的比例递增，即2015年3月1日至2016年2月28日每月32000元，2016年3月1日至2017年2月28日每月33000元，2017年3月1日至2018年2月28日每月33990元；押金3万元；租赁期间，被告负责厂房正常使用的维修，保证厂房的使用安全，原告发现需要维修时应及时通知被告，被告应提供维修服务，并负担维修所发生的费用；租赁期间，原告因生产需要改造、拆除变动结构，需经被告书面同意，改变结构应符合建筑安全的有关规定；因国家政策需要拆除、改造或变更用途已租赁厂房、设备，使原、被告双方造成损失，互不承担责任。 2、2017年初，芗城区政府针对西湖生态园项目工作发布征迁公告、启动征迁工作。涉案租赁物位于芗城区西湖生态园片区征迁范围内。2018年3月12日，原告正式搬离涉案租赁厂房，随后该厂房即被征迁。本次征迁不存在强制拆迁或要求限期搬离等情形。 3、原告以本案拆迁厂房为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，且其租期届满之日在征迁公告发布之后。 4、涉案租赁物征迁补偿面积有4417.47平方米。 5、涉案租赁物停业停产损失补偿标准为：按被征迁的生产性用房、车间、仓库及配套设施的建筑面积计算，每平方米每个月补偿40元，一次性给予6个月的停产停业补助；搬迁费补偿标准为：按被征迁建筑面积计算，每平方米一次性补偿10元；机器设备及存货征收补偿评估总价值为109110元。 6、被告已经领取全部的拆迁补偿款。 7、被告向原告收取押金3万元。 以上事实有原告提供的《工业厂房、设备租赁合同》、《机器设备及存货征收补偿评估明细表》、《征迁房屋实地勘丈成果图册》、《芗城区西湖生态园片区房屋征收补偿方案》，第三人提供的《征迁房屋补偿表》及原告、被告、第三人的陈述为据。 本院认为，原、被告于2014年12月16日签订了《工业厂房、设备租赁合同》，被告将其所有的厂房内生产车间、仓库、宿舍房及配套设施等出租给原告，原、被告之间即形成租赁合同关系。2017年初，因芗城区西湖生态园项目征迁需要，本案涉案厂房被列入本次征迁范围，原、被告之间的租赁合同关系于2018年2月28日终止，该租期届满之日在征迁公告发布之后，原告作为承租人有权主张相应损失。关于损失或补偿的具体内容和金额，本院将依照《机器设备及存货征收补偿评估明细表》、《征迁房屋实地勘丈成果图册》、《芗城区西湖生态园片区房屋征收补偿方案》及《征迁房屋补偿表》予以确定。1、关于原告的机器设备征收补偿问题，原告提供的《机器设备及存货征收补偿评估明细表》确认该部分补偿款为109110元，被告对此无异议，故本院予以确认。2、关于原告的设备及配套设施搬迁费的补偿问题，搬迁费补偿标准为按被征迁建筑面积计算，每平方米一次性补偿10元，因原告的租赁面积为4417.47平方米，故原告的设备及配套设施搬迁费补偿费总共为44174.7元（4417.47平方米*10元=44174.7元）。3、关于停业停产损失的补偿问题，本次征迁不存在强制拆迁或要求限期搬离等情形，且在原告实际搬离之前，其租期业已届满，双方之间的租赁合同关系即已终止，即使不存在此次征迁，原告作为承租方，也应做好搬迁准备，即时搬离涉案厂房。鉴于原告以拆迁厂房为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，且其租期届满之日在征迁公告发布之后，被告作为出租方，理应基于公平合理原则酌情对原告进行补偿，因此，本院酌定，原告可分得上述停业停产损失总额的百分之五，即53009.64元。关于被告返还原告房屋租赁押金3万元的问题，因被告对此无异议，故本院予以确认。综上，因被告已经领取全部补偿款，故原告要求被告支付补偿款206294.34元（包括机器设备征收补偿评估值109110元、停产停业损失53009.64元、搬迁费44174.7元）及退还押金3万元，理由正当，本院予以支持；除此之外，原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告漳州新佳美家具有限公司应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告漳州磐大日用品有限公司补偿款206294.34元。 二、被告漳州新佳美家具有限公司应于本判决发生法律效力后十日内退还原告漳州磐大日用品有限公司押金3万元。 三、驳回原告漳州磐大日用品有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15960元，适用简易程序减半收取7980元，由原告负担5500元，被告负担2480元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈志清 二〇一八年十二月十日 书记员  杨 瑜 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 最高人民法院 《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。