山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初7589号原告：中国建设银行股份有限公司济宁分行。负责人：袁雪峰，行长。委托诉讼代理人：周高峰，山东中昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱元林，男，1987年3月20日出生，汉族，该单位员工，住济宁市任城区。被告：艾红峰，男，1974年8月21日生，汉族，住济宁市任城区。被告：孟美苓，女，1977年4月7日生，汉族，住山东省济宁市任城区。被告：济宁银联融资担保有限公司。法定代表人：王娟，经理。原告中国建设银行股份有限公司济宁分行（以下简称建行济宁分行）与被告艾红峰、孟美苓、济宁银联融资担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行济宁分行委托诉讼代理人周高峰、朱元林、被告孟美苓到庭参加诉讼，被告艾红峰、济宁银联融资担保有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行济宁分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、判令被告艾红峰、孟美苓偿还借款本金54700元、利息3072.17元、罚息229.82元（截止到2018年3月27日）；3、判令被告济宁银联融资担保有限公司承担连带清偿责任；4、判令原告对被告抵押担保的房产享有优先受偿权；5、本案案件受理费、财产保全费、律师代理费、送达费等均由被告承担。事实和理由：2009年12月9日，被告艾红峰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款10万元，借款期限180个月。被告艾红峰、孟美苓以其房产为上述借款提供抵押担保，被告济宁银联融资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。此后，被告未按约定履行还款义务，原告为维护其的合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判决。被告孟美苓辩称，被告对原告起诉的事实无异议，同意偿还，但是现在没有经济能力。被告艾红峰、济宁银联融资担保有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为支持其主张提交证据：1、身份证、户籍证明、身份证复印件，证明被告身份情况；2、借款合同、支付凭证，证明被告向原告借款、提供担保及原告依约支付了借款的事实；3、对账单，证明被告拖欠借款本息的数额；4、委托代理协议，证明原告为实现债权支出的律师代理费用。经质证，被告孟美苓对原告证据认可无异议。被告孟美苓向本庭提交民事判决书，证明被告艾红峰、孟美苓已解除婚姻关系。经质证，原告对被告证据真实性没有异议，但认为借款发生于被告艾红峰、孟美苓夫妻关系存续期间，且被告孟美苓在借款合同中签名，该借款属于被告夫妻共同债务。上述证据相互佐证，能够证实原告主张的被告拖欠借款及担保的事实，真实有效，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月9日，被告艾红峰与原告签订借款合同，约定：被告艾红峰向原告借款10万元，借款期限180个月，自2009年12月9日起至2024年12月9日止；借款利率4.455%；逾期利率上浮50%；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利等内容。担保条款约定：保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人消费的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利终止，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人消费的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利终止，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，抵押人不提出任何异议等内容。违约责任条款约定：出现任一违约情形，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费等）均由借款人承担等内容。被告艾红峰、孟美苓在借款合同中抵押人处签名捺印，其借款应为夫妻共同债务；被告济宁银联融资担保有限公司在借款合同中保证人处签章，为被告借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告银行账户转账支付借款10万元。借款后，被告未能如约按期偿还借款本息。截止到2018年3月27日，被告尚欠借款本金54700元、利息3072.17元、罚息229.82元。原告多次向被告催要拖欠的借款本金及利息，被告至今未予偿还，原告为保护其合法利益诉至法院。另查，被告艾红峰、孟美苓于2001年3月27日登记结婚，于2012年12月5日经法院判决离婚。本院认为，原、被告自愿签订的借款合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效；被告艾红峰、孟美苓向原告借款10万元，由被告济宁银联融资担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证；借款到期后，被告艾红峰、孟美苓未能如约偿还借款本息，事实清楚，证据充分。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告与被告艾红峰、孟美苓在借款合同中明确约定借款利率4.455%，逾期利率上浮50%，均不超过法律规定。原告要求被告艾红峰、孟美苓偿还借款本金并依照借款合同主张利息及罚息等，理由正当，本院予以支持。原告依据合同约定，要求被告支付实现债权的费用律师代理费4900元，理由正当，应予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告济宁银联融资担保有限公司为被告艾红峰、孟美苓在原告处的借款提供连带责任保证，故原告要求被告济宁银联融资担保有限公司承担连带保证责任，理由正当，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告要求对被告抵押担保的房产享有优先受偿权，但其未向本庭提交证据证实其主张，故原告要求理由不当，没有证据证实，依法不予支持。被告未到庭参加诉讼，自愿放弃权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告艾红峰签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、被告艾红峰、孟美苓在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金54700元、利息3072.17元、罚息229.82元（此后利息等以54700元为基数，自2018年3月27日起至实际给付之日止，按合同约定标准计算）；三、被告艾红峰、孟美苓在本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行律师代理费4900元；四、被告济宁银联融资担保有限公司对上述第二、三项还款承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济宁分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由被告艾红峰、孟美苓、济宁银联融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 王 斌人民陪审员 李 滨人民陪审员 周 丽二〇一八年十二月四日书 记 员 许兴桥