广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0306民初24286号原告：熊小明，男，汉族。原告：深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区宝安大道**2F-03，统一社会信用代码91440300MA5DFBFDIB。法定代表人：黄建国。共同委托诉讼代理人：黄娟，广东天汇律师事务所律师。被告：深圳市恒诚业投资发展有限公司福永分公司，住所，住所地宝安区福永街道桥头社区宝安大道**社会信用代码91440300073363136N。法定代表人：李金秀。被告：深圳市恒诚业投资发展有限公司，住所地深圳，住所地深圳市宝安区西乡街道固戍社区上围园新园综合楼**B，统一社会信用代码91440300595650132X。法定代表人：姜家和。共同委托代理人：王际贵，广东普罗米修律师事务所律师。共同委托代理人：杨忠良，广东深鹏律师事务所律师。原告熊小明、深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司（以下简称“原告麦霸公司”）与被告深圳市恒诚业投资发展有限公司福永分公司（以下简称“被告恒诚业福永分公司”）、深圳市恒诚业投资发展有限公司（以下简称“被告恒诚业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人黄娟、两被告共同委托代理人王际贵、杨忠良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1.解除《商铺租赁合同》；2.返还原告合同保证金59600元、水电押金10000元及利息；3.赔偿原告损失l773320元及利息；4.被告恒诚业福永分公司、恒诚业公司承担连带清偿责任；5.被告承担诉讼费、公告费、保全费、评估费，合计1842920元（以上利息均从起诉之日起计算，计至实际支付之日止，以中国人民银行同期贷款利率为计算标准中）。事实和理由：2016年6月5日，原告熊小明与被告恒诚业福永分公司签订《商铺租赁合同》。租赁期间从2016年6月5日至2023年3月31日止，租赁金每月29800元，双方约定由被告提供商厂主体消防文书，及房屋检测报告。合同签订后，原告为了营业于2016年6月27日在工商登记注册了深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司，并以该公司名义按照被告的要求进行装修。2016年11月24日，深圳市公安局宝安分局消防监督管理局向原告所注册的公司深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司出具了建设工程消防设计审核意见书，由于两原告没有提供主体文件资料，无法审核通过，也不得开业经营。两原告多次找到被告恒诚业福永分公司，请求其按合同约定提供主体文件资料，但被告恒诚业福永分公司均无法提供。由于被告恒诚业福永分公司不能提供主体消防文件资料，违反了合同的约定，致使两原告装修好的KTV无法正常经营，给两原告造成了巨大的经济损失。两被告答辩称，1.关于合同的过错不是被告原因产生，而首先是属于政策原因。根据2008年的文件，在被告恒诚业福永分公司取得房屋所有权经营以后，因政策的变更不能出具房屋主体相关消防证件，因为原政策规定，房屋在完工以后不需要做房屋相关主体认证，该物业是1986年新建的，1992年取得房产证。其次，被告恒诚业福永分公司与原告熊小明签订的合同，当时已经提交了全部的消防批文。2.对两原告消防批文办不下来的原因是两原告的过错造成，在原告麦霸公司与被告恒诚业福永分公司签订房屋租赁合同时是可以办理消防证的，由于原告找的消防代理人错误导致消防证没有下来。3.关于损失问题，根据本案的实际情况，两原告的诉讼主张没有事实依据：首先，原告所列证据不能真实反映原告所支付的具体数额，因为没有正式发票，全部是收据，而且收据的大部分没有盖章，是手写的。其次，所购置的物品与卡拉OK如果不能申请下来，可作他用，没有损失。最后，原告在明知没有办理相关批文时就擅自主张进行装修，所以由此造成的装修的损失或购置物品的损失应当由原告自行承担。综上，请求法庭依法驳回两原告的诉讼请求。另外，针对被告恒诚业分公司的答辩，本案是由被告恒诚业福永分公司与原告熊小明签订的房屋租赁合同，被告恒诚业福永分公司是能独立行使民事权利的分公司，所以被告恒诚业分公司不承担连带责任。两原告截至2017年10月15日尚欠被告恒诚业福永分公司的水电、租金、滞纳金一共578000余元，被告恒诚业福永分公司已在另案（2017）粤0306民初12716号案件起诉。经审理查明，原告熊小明、被告恒诚业福永分公司于2016年6月5日签订商铺租赁合同，约定被告恒诚业福永分公司将位于深圳市宝安区福永街道桥头社区宝安大道6269号汇德隆广场2F-出租给原告熊小明使用，面积为933平方米，另附配套设施有主体消防的商铺出租给原告熊小明，期限自2016年6月5日至2023年3月31日止，2016年6月5日至2016年10月4日120天为装修免租期，月租合计29800元，第四年递增10%，每三年递增一次，租金支付方式为现金支付或转账支付，每月5号前一次性交清当月租金。签署合同时，原告向被告交纳59600元的合同保证金及一个月的租金29800元，保证金在合同期满终止时无息退还给原告，如原告在合同期限内有违约行为，原告所交的保证金及押金无偿归被告所有；合同还约定了水电费等各项费用的交纳、双方权利义务、其他事项、违约金为三个月的租金等内容。合同项下，原告熊小明签字确认，被告恒诚业福永分公司法定代表人签字。当天，被告恒诚业福永分公司出具一份“甲方提供”资料的清单，列明被告恒诚业福永分公司提供商场主体消防文书、商场房屋检测报告、帮助办理房租租赁合同费用乙方自理，该清单下方由被告恒诚业福永分公司法定代表人签字并加盖印章确认。合同签订后，原告熊小明向被告恒诚业福永分公司交付了保证金59600元、水电押金10000元。双方庭审中均认可上述款项被告恒诚业福永分公司未退还原告。2016年11月24日，深圳市公安局宝安分局消防监督管理大队出具建设工程消防设计审核意见书，载明经审核，原告麦霸公司涉案的工程消防设计不符合消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求，不同意该工程消防设计，主要存在问题为“请提供主体文件资料”。双方认可被告恒诚业福永分公司未向原告麦霸公司提供消防主体文件文书。两原告明确其诉请的损失系其为进行营业而进行的装修、添附及装修产生的其他费用。经本院委托资产评估，深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司于2018年9月21日出具资产评估报告书，载明评估基准日为2018年6月25日，评估结论的评估价值为1817840元。以上事实，有《商铺租赁合同》、消防文书、房屋所有权证、复函、报告书等证据及庭审笔录收录在案为凭。本院认为，原告熊小明与被告恒诚业福永分公司之间签订的《商铺租赁合同》为当事人意思表示，且未违反法律规定，系合法有效租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。鉴于原告熊小明系原告麦霸公司原法定代表人，且双方在涉案《商铺租赁合同》签订后实际缴纳租金的主体也系原告麦霸公司，且以该公司名义办理了房屋租赁凭证（登记备案号：深房租宝安2016083100）。结合本案事实，本院认为原告熊小明系代表原告麦霸公司对外从事民事活动，且原告麦霸公司承担了实际的履行义务和责任，本案审理过程中两原告亦认可原告麦霸公司为合同的实际承担责任主体，因此本院认定涉案《商铺租赁合同》实际承担责任的主体应为原告麦霸公司。关于涉案合同的解除，《商铺租赁合同》中明确约定被告恒诚业福永分公司须提供商场（广场）主体消防文书及商场（广场）房屋检测报告，而根据本院向深圳市宝安区宝安分局消防监督管理大队实际调查取证的结果显示，涉案承租物业需要申报消防审核，必须提供与装修功能一致的规划许可文件、房产证或主体消防行政许可文件，本案中被告恒诚业福永分公司作为出租方应该提供涉案物业的主体消防文书，以便原告麦霸公司能获得消防审核，展开正常的经营活动。但因被告恒诚业福永分公司未依约提供导致原告麦霸公司未获消防许可而未能正常营业，致使原告麦霸公司的合同目的无法实现，因此对原告麦霸公司提出解除合同的请求，本院予以支持。两原告起诉要求解除合同，其起诉状于2017年10月9日送达被告恒诚业福永分公司，故双方《商铺租赁合同》自该起诉状到达对方时解除。关于退还保证金59600元、水电押金10000元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告向被告交纳保证金59600元、水电押金10000元，且双方在《商铺租赁合同》约定：保证金在合同期满终止时无息退还给原告，如原告在合同期限内有违约行为，原告所交的保证金及押金无偿归被告所有；结合涉案纠纷的情况及（2017）粤0306民初12766号审理认定的情况，因被告恒诚业福永分公司未依约提供导致原告麦霸公司未获消防许可而未能正常营业，原告麦霸公司在此种情形下基于不安抗辩权拒绝支付租金确系情有可原，因此，原告要求被告退还已支付的保证金59600元、水电押金10000元，本院予以支持。关于利息，双方在合同中约定保证金在合同终止时无息退还，而涉案合同依法解除，被告恒诚业福永分公司应将保证金及押金无息退还给原告麦霸公司，且鉴于双方就涉案合同履行、解除事项存在争议，因此，对于两原告要求利息的请求，本院不予支持。关于原告诉讼请求中要求的损失，两原告明确损失项目为其为准备营业而进行的装修、添附及其他装修产生的费用。根据《商铺租赁合同》中约定，被告恒诚业福永分公司应提供主体消防文书，但被告恒诚业福永分公司未依约向原告麦霸公司提供，导致未获消防许可而无法正常营业，被告恒诚业福永分公司已构成违约，其应就自身违约事项承担相应的赔偿责任。另一方面，本案中，原告熊小明在签订合同时，未严格审查合同约定的消防文书，也未审查涉案产权登记证书，且在进行装修及申报时，两原告亦未依据消防审查的要求，明确向被告恒诚业福永分公司索要到相应材料后再进行装修及营业，两原告未尽其审慎义务，对于其自身的损失亦应承担相应的责任。综上，对于原告麦霸公司所主张的损失，原告麦霸公司应承担30%，被告恒诚业福永分公司应承担70%的责任。根据资产评估报告书，至评估基准日（2018年6月25日），涉案室内装修、添附的设施及由于装修产生的其他费用项目评估价值为1817840元，原告麦霸公司此后未进行使用，因此，被告恒诚业福永分公司应向原告支付赔偿金额1272488元。原告麦霸公司为进行评估预交了评估费4万元，根据上述责任承担份额，被告恒诚业福永分公司应承担28000元。被告恒诚业福永分公司为被告恒诚业公司的分公司，其自身不能独立承担民事责任，则上述给付义务由被告恒诚业公司承担，被告恒诚业公司在履行上述付款义务时，应以被告恒诚业福永分公司的财产优先清偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、原告熊小明与被告深圳市恒诚业投资发展有限公司2016年6月5日签订的《商铺租赁合同》于2017年10月9日解除；二、被告深圳市恒诚业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司返还保证金及押金共计69600元；三、深圳市恒诚业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司赔偿损失1272488元及评估费28000元；被告深圳市恒诚业投资发展有限公司在履行上述两项给付义务时，以被告深圳市恒诚业投资发展有限公司福永分公司财产优先支付；三、驳回原告熊小明、原告深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21386元，由原告深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司负担5812元，由被告恒诚业公司、被告深圳市恒诚业投资发展有限公司福永分公司负担15574元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 吴  楚  楚人民陪审员 雷  秀  明人民陪审员 黄  为  民二〇一八年十二月二十七日书 记 员 梁小冰（兼）书 记 员 温  燕  云附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。