本溪市溪湖区人民法院民事判决书（2018）辽0503民初1084号原告本溪市市区农村信用合作联社东风信用社，住所地本溪市溪湖区彩胜街。负责人谭洪波，系该信用社主任。委托代理人梁桂瑛，系该信用社工作人员。被告本溪市金鹰物业有限责任公司，住所地本溪市平山区解放路**。法定代表人王广金，系该公司经理。原告本溪市市区农村信用合作联社东风信用社（以下简称：“东风信用社”）诉被告本溪市金鹰物业有限责任公司（以下简称：“金鹰物业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东风信用社的委托代理人梁桂瑛到庭参加诉讼，被告金鹰物业公司经本院公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东风信用社向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还剩余贷款本金2080000元；2、要求被告偿还所欠贷款利息：①以2500000元本金为基础，自2011年6月28日起至2012年6月27日止按正常年利率10.5377%计算；②250万元本金为基础，自2012年6月28日起至2015年4月27日止，按逾期年利率15.80655%计算；以240万元本金为基础，自2015年4月28日起至2017年1月24日止，按逾期利率15.80655%计算；④以225万元本金为基础，自2017年1月25日起至2017年2月21日止，按逾期利率15.80655%计算；⑤以221万元本金为基础，自2017年2月22日起至2017年6月30日止，按逾期利率15.80655%计算；⑥208万元本金为基础，自2017年7月1日起至贷款本息实际还清之日止，按逾期利率15.80655%计算。（扣除已偿还的1037915.13元利息）3、判令原告对被告金鹰物业公司所有的位于本溪市××区，建筑面积为1800平方米，本房权证平山区字第XXXX号的房产在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖所得款享有优先受偿权。4、被告金鹰物业公司承担诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：原告东风信用社与被告金鹰物业公司于2011年6月21日签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款3000000元，用于地下车库整体改造，期限2011年6月28日至2012年6月27日，正常年利率按10.5377%计算，逾期按年利率15.80655%计算。同日，原、被告签订《抵押合同》，被告金鹰物业公司以其所有的位于本溪市××区，建筑面积为1800平方米，本房权证平山区字第XXXX号的房产做抵押。根据《借款合同》第八条第五款“甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%（30%-50%）的利率计收罚息”；第九款第二项第三款“甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为”乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。合同签订后原告向被告发放了贷款2500000元，贷款期内，被告金鹰物业公司仅偿还部分利息，贷款到期后至今，经原告催要被告仍未能及时足额偿还本金及利息，故原告向法院提起诉讼请求，请人民法院依法判决。被告金鹰物业公司未答辩。原告东风信用社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借据、还款明细登记表、催收通知书、《抵押合同》、房屋他项权证。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定事实如下：2011年6月21日，原告东风信用社与被告金鹰物业公司签订了《借款合同》，合同约定：被告金鹰物业公司在原告东风信用社贷款3000000元，期限自2011年6月28日至2012年6月27日，年利率按10.5377%计算，逾期按年利率15.80655%计算。合同第五条约定，被告金鹰物业公司应按合同约定按时足额支付利息，并应于2013年6月19日一次还本。同日，原告东风信用社与被告金鹰物业公司签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定：被告金鹰物业公司以其所有的位于本溪市××区，建筑面积为1800平方米的房产（本房权证平山区字第XXXX号）做抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告东风信用社于2011年6月29日向被告金鹰物业公司发放贷款2500000元。2011年9月29日被告金鹰物业公司还利息67324.2元，2011年12月19日被告金鹰物业公司还利息59274.56元，2012年3月31日被告金鹰物业公司还利息30000元，2012年6月6日被告金鹰物业公司还利息94403.4元，2012年9月29日被告金鹰物业公司还利息118549.45元，2012年12月27日被告金鹰物业公司还利息60417.02元，2013年12月31日被告金鹰物业公司还利息152955.86元，2014年9月16日被告金鹰物业公司还利息239380.83元，2014年12月29日被告金鹰物业公司还利息90846.61元，2015年4月27日被告金鹰物业公司还本金100000元，2015年4月27日被告金鹰物业公司还利息14763.2元，2016年8月30日被告金鹰物业公司还利息50000元，2017年1月24日，被告金鹰物业公司还本金150000元，2017年1月24日，被告金鹰物业公司还利息50000元，2017年2月21日被告金鹰物业公司还本金140000元，2017年2月21日被告金鹰物业公司还利息10000元，2017年4月15日被告金鹰物业公司还本金3.40元，2017年6月30日被告金鹰物业公司还本金30000元。被告金鹰物业公司累计还本金420003.4元、利息1037915.13元。2017年11月1日，被告金鹰物业公司的法定代表人王广金在原告东风信用社的崔收通知书回执上签名。本院认为，原告东风信用社与被告金鹰物业公司签订了《借款合同》和《抵押合同》均系双方意思真实表示，且不违反相关法律规定，合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。原告东风信用社向被告王广金发放了贷款2500000元后，履行了自己的合同义务，此后被告金鹰物业公司没有按照合同约定在2013年6月19日还清借款，已构成违约。故本院对原告东风信用社要求被告金鹰物业公司偿还借款的诉讼请求予以支持，扣除被告金鹰物业公司已还的本金420003.4元，被告金鹰物业公司尚欠原告东风信用社借款2079996.6元；关于原告东风信用社要求被告金鹰物业公司给付利息的诉讼请求，2011年6月29日至约定偿还本金日2013年6月19日间按年利率10.5377%计算，2013年6月20日至判决确定给付之日止按年利率15.80655%计算，被告金鹰物业公司已经偿还的利息1037915.13元在应还利息中扣除；关于原告东风信用社要求对被告金鹰物业公司位于本溪市××区，建筑面积为1800平方米的房产（本房权证平山区字第XXXX号）享有优先受偿权的诉讼请求，因已办理抵押登记，本院予以支持；综上所述，本院对原告东风信用社的诉讼请求中合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告本溪市金鹰物业有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社东风信用社借款二百零七万九千九百九十六元六角及利息，其中2011年6月29日至2013年6月19日间的利息按年利率10.5377%计算，2013年6月20日至判决确定给付之日止的利息按年利率15.80655%计算。2011年6月29日至2015年4月2日间按本金2500000元计算利息，2015年4月3日至2017年1月24日间按本金2400000元计算利息，2017年1月25日至2017年2月21日间按本金2250000元计算利息，2017年2月22日至2017年6月30日间按本金2110000元计算利息，2017年6月30日后按本金2079996.6元计算利息，被告金鹰物业公司已经偿还的1457918.53元在应还利息中扣除；二、本溪市市区农村信用合作联社东风信用社对被告本溪市金鹰物业有限责任公司抵押的位于本溪市××区，建筑面积为1800平方米的房产（本房权证平山区字第XXXX号）享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万三千四百四十元，公告费五百六十元，合计二万四元，由被告本溪市金鹰物业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 张庆忠人民陪审员 李 岩人民陪审员 李振惠 二0一八年十二月二十七日书 记 员 姜 溪附：本案所适用的法律、法规《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。