河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初29368号原告：郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行，营业场所：郑州市中原区秦岭路六合幸福门7号楼副楼一层，统一社会信用代码：91410100317392663L。负责人：张献军，男，1972年11月15日出生，汉族，住郑州市金水区，任行长职务。委托诉讼代理人：陈保平，河南绿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：史宏杰，海南泽田律师事务所律师。被告：曾芳，女，1964年3月6日出生，汉族，住郑州市。被告：郑州发展置业有限公司，住所地：郑州市金水区玉凤路发展国际大厦**，统一社会信用代码：91410100268044880X。法定代表人：孙群堤，男，1973年8月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人:郭林林，女，1992年11月30日出生，汉族，住河南省新安县，系公司法务。原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行诉被告曾芳、郑州发展置业有限公司（以下简称发展置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈保平，被告曾芳、发展置业公司委托代理人郭林林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曾芳偿还原告借款本金893046.07元和利息7986.38元（包括罚息、复利，暂计算至2018年7月23日，之后利息按合同约定继续计算至实际偿还完毕之日）；2、请求判决被告曾芳向原告支付律师代理费20000元；3、请求判决被告发展置业公司对诉讼请求第一项、第二项内容承担连带清偿责任；4、被告未履行上述第一项、第二项诉讼请求中所列债务，请求法院准予原告通过抵押物被告曾芳位于郑东新区天赋房产（房屋所有权证号：郑房权证字第**）折价、拍卖、变卖等方式行使抵押权，并从所得价款中依法优先受偿。5、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实及理由：2016年7月9日，原告与被告曾芳签订了个人借款合同（编号郑银个借字第号）一份，合同约定：原告向被告曾芳发放贷款人民币100万元，贷款期限自2016年7月9日起至2017年7月8日止。贷款用途个人消费房屋装修，采用按月付息、到期一次还本的方式偿还。同日，原告与被告曾芳签订《抵押合同》一份（编号郑银抵字第号）一份，被告曾芳以其名下位于郑东新区天赋路房产为与原告2016年7月9日签订的《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息（含罚息和复利）及实现债权的费用，并依法办理了房屋抵押登记。原告与被告发展置业公司签订《保证合同》一份，约定被告发展置业公司为被告曾芳与原告2016年7月9日签订的《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息（含罚息和复利）以及实现债权的费用，保证期限至债务到期之日起三年。上述合同签订后，原告依照合同约定向被告曾芳发放贷款人民币共计100万元。借款到期后展期至2018年5月4日，但展期到期后被告仍未能按约定偿还借款本息。原告为此多次要求被告曾芳、发展置业公司承担还本付息的责任，但二被告至今也未偿还。为维护原告的合法权益，现根据民诉法第119条之规定及原、被告的合同约定，特向本院提起诉讼，请求判如所请。被告曾芳对原告的起诉无异议。被告发展置业公司辩称：1、发展置业公司作为第二被告，本案债务应由第一被告承担还款责任，曾芳以其房产抵押，银行应就抵押房产优先实现债权。2、发展置业公司章程明确规定，公司向其他企业投资或提供担保的由股东会或董事会决议，在本案中发展置业公司为本案债务提供的担保未经过公司股东会或董事会决议，因此担保无效。3、根据《担保法》第24条规定，银行与曾芳签订展期协议，未通知保证人，因此保证人不承担保证责任。4、发展置业公司对本案债务提供的担保是依据担保合同中加盖的公司印章，对该担保及公司加盖的印章，公司股东及法定代表人不知情，待公司股东开会研究和决议后追究相关责任人。5、发展置业公司从未使用本案原告借给曾芳的资金，原告未将该资金转入我公司，且曾芳与原告之间不存在合作及债权债务关系，曾芳也未将资金交于我公司使用，我公司承担还款责任及作为担保人没有事实基础。请法院查明事实或依法予以认定。为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：1、原告与被告曾芳签订的编号郑银个借字第号《个人借款合同》一份；2、借据一份；3、被告曾芳郑州银行账户明细一份；4、原告与被告发展置业公司签订《保证合同》一份；5、原告与被告曾芳签订《抵押合同》及《房屋他项权证》各一份；6、2017年7月7日《借款展期协议》一份及2018年1月5日《借款展期协议》一份；7、被告曾芳《贷款欠款信息》一份；8、《法律事务委托合同》、《律师费发票》、律师费《转账凭证》、《律师收费文件》各一份；9、被告的身份信息证明材料一份。被告曾芳未向本院提交证据。被告发展置业公司向本院提交公司章程复印件一份。经审理查明：1、2016年7月9日，原告与被告曾芳签订《个人借款合同》（郑银个借字第号）一份，主要约定：原告向被告曾芳发放贷款人民币100万元，贷款期限自2016年7月9日起至2017年7月8日止，贷款用途个人房屋装修，贷款利率7.1775%，采用按月付息、到期一次还本的方式偿还。被告未按约定期限归还贷款本息，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。2、同日，原告与被告曾芳签订《抵押合同》（郑银抵字第号）一份，主要约定：被告曾芳以其名下位于郑东新区天赋路房产（房屋所有权证号：）为其与原告2016年7月9日签订的《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息（含罚息和复利）等及实现抵押权及债权的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费用、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等）。被告曾芳办理了房屋抵押登记手续，原告于2016年7月13日取得他项权证（郑房他证字第号）。3、2017年7月7日，原告与被告发展置业公司签订《保证合同》一份，主要约定：被告发展置业公司为被告曾芳与原告于2016年7月9日签订的《个人借款合同》及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议）提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息（含罚息和复利）等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、公告费等）。保证期间自主合同债务人履行期限届满之日起三年；主债权展期的，保证期间自展期协议约定的债务人履行期限届满之日起三年。4、原告依照合同约定向被告曾芳发放贷款人民币共计100万元。5、2017年7月7日、2018年1月5日，原告与被告曾芳分别签订《借款展期协议》各一份，主要约定将原《个人借款合同》分别展期至2018年1月5日、2018年5月4日，展期利率均为7.6%。6、原告出具的《贷款欠款信息》显示截止2018年7月23日，被告欠款总额为901032.45元，其中应还本金893046.07元、应还利息7986.38元。7、原告委托海南泽田律师事务所代理本案诉讼事宜，2018年8月29日该律师事务所向原告出具律师费发票，显示律师费20000元。本院认为，原告与被告曾芳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》，原告与被告发展置业公司签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告曾芳应当按照约定还本付息。被告曾芳至今未偿还借款，构成违约，应当按照约定承担相应责任。被告发展置业公司自愿对被告曾芳的上述债务承担连带清偿责任，《保证合同》约定“保证期间自主合同债务人履行期限届满之日起三年；主债权展期的，保证期间自展期协议约定的债务人履行期限届满之日起三年”，被告发展置业公司虽未在两份《展期协议》上签字，但依照上述约定，原告起诉要求被告发展置业公司承担保证责任，仍在原《借款合同》的保证期间内，被告发展置业公司对被告曾芳的上述债务承担连带清偿责任。被告发展置业公司承担保证责任后，有权向被告曾芳追偿。被告发展置业公司辩称公司章程明确规定，公司向其他企业投资或提供担保的由股东会或董事会决议，本案中发展置业公司为本案债务提供的担保未经过公司股东会或董事会决议，因此担保无效。公司章程对公司内部具有约束力，不应作为认定合同效力的依据，且被告发展置业公司对《保证合同》上公司公章及其法定代表人私章的真实性并未提出异议，故该公司应当承担保证责任。对被告发展置业公司的上述辩称意见，本院不予采信。因被告曾芳做为借款人已向原告提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告应先行使担保物权以维护自己的债权，在不能完全受偿的范围内，才可以向保证人主张保证利益，故被告发展置业公司承担保证责任应以原告通过变现担保财产不能完全受偿的部分为限。截止至2018年7月23日郑州银行台账信息显示，未还本金893046.07元、利息（含罚息、复利）7986.38元，共计901032.45元，本院对此予以确认，自2018年7月24日起至贷款实际清偿之日止的利息、复息、复利按照借款合同约定计收。原告诉请律师费20000元，其向本院提交了《法律事务委托合同》、律师代理费发票原件，对该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告曾芳于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行借款本金893046.07元、利息（含罚息、复利）7986.38元（截至2018年7月23日，2018年7月24日之后的利息、罚息、复利以本金893046.07元为基数，按照合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；二、被告曾芳于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司秦岭路小微支行支出的律师费20000元；三、如被告曾芳未能按时足额履行本判决第一、二判项确定的债务，原告有权以其抵押的位于郑东新区天赋路（房屋所有权证号：）的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、被告郑州发展置业有限公司对本判决第一、二判项确定的债务在本判决第三判项抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿不能受偿的范围内承担连带清偿责任，被告郑州发展置业有限公司履行担保义务后有权向被告曾芳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13010元、保全费5000元，由被告曾芳、郑州发展置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 雯人民陪审员  邢柏松人民陪审员  吴庆伟二〇一八年十二月十二日书 记 员  彭 倩