成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初4011号 原告：江某1，男，1937年5月27日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：罗俊，四川英特信律师事务所律师。 被告：江某2，女，1963年5月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：房智明，四川和奇律师事务所律师。 被告：江某3，男，1969年12月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告江某1与被告江某2、江某3继承纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理。诉讼中，被告江某2于2018年5月10日向本院提起诉讼申请宣告原告江某1无民事行为能力，本案依法中止。2018年8月8日，四川华西法医学鉴定中心出具华西法医法技精（2018）字第447号法医精神病学鉴定意见书，评定目前江某1为有民事行为能力。被告江某2撤回宣告公民无民事行为能力的申请后，本案依法恢复审理，并于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告江某1及委托诉讼代理人罗俊，被告江某2、江某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江某1向本院提出诉讼请求：1、确认位于“海南省海口市世贸西路11号金银城市广场惠金大厦1012房”房屋归江某1所有；2、确认胡瑞孝与海口市美兰区人民政府签署的《海口市海甸溪北岸旧城区改造拆迁补偿安置协议（小区实物补偿）》项下属于胡瑞孝的合同权益由江某1享有，基于该协议而取得的“海南省海口市海甸岛二东路水岸星城B安置小区E栋1201号”房屋归江某1所有；3、确认位于“成都市郫都区三道堰镇八步桥八组7幢2单元8号”房屋归江某1所有；4、二被告向江某1支付剩余补偿款60000元；5、判令二被告承担本案全部诉讼费。 事实和理由江某1义与胡瑞孝系夫妻关系江某2萍江某3健江某1义与胡瑞孝的子女。胡瑞孝于2018年8月12日死亡。胡瑞孝生前江某1义共同所有或获得的房屋有：1、位于海南省海口市世贸西路**金银城市广场惠金大厦1012房屋（以下简称案涉房屋一），2006年6月27日该房屋登记江某1义名下；；位于海南省海口市海甸二路第******房屋登记在胡瑞孝江某1义名下。2009年3月28日，胡瑞孝与海口市美兰区人民政府就该房屋签订《拆迁补偿安置协议》，该房屋已被拆迁。根据该协议，胡瑞孝生前江某1义获得了“海南省海口市海甸岛二东路水岸星城B安置小区E栋房屋”（以下简称案涉房屋二），该房屋目前尚未办理不动产权证书；3、位于成、位于成都市郫都区三道堰镇八步桥********房屋称案涉房屋三），2007年12月7日该房屋登记江某1义名下；4、位于成都、位于成都市锦江区东糠市街**********房屋案涉房屋四），2017年6月之前登记江某1义名下。胡瑞孝的配偶、直系亲属及旁系血亲共5人，其父母均先于胡瑞孝死亡，目前尚健在的为配江某1义、女江某2萍、儿江某3健。原、被告协商一致，就上述房屋相关继承事宜达成协议，江某1义继承案涉房屋一、二、三江某2萍江某3健共同继承案涉房屋四并补江某1义400000元。2017年7月7日，江某2、江某3通过公证，签署了《放弃继承权声明书》放弃案涉房屋一、二及其他相关合同权利的继承权。江某1与江某2、江某3约定将其在案涉房屋四中的所有权份额赠与给江某2、江某3，由江某2、江某3向江某1支付100000元补偿款，江某2已支付40000元。2017年6月28日，江某1与江某2、江某3就案涉房屋四签订了《成都市存量房买卖合同》，江某1将该房屋所有权及相应土地使用权转移登记给了二被告。因二被告拒绝协助配合江某1处理相关事务，导致江某1权益无法顺利实现。故起诉来院，请求支持原告的诉讼请求。 被告江某2、江某3共同辩称，江某1的诉讼请求缺乏事实依据。一、虽然原、被告曾协商，由江某1继承案涉房屋一、二、三，二被告共同继承案涉房屋四，但实际上以上条款并未形成如江某1诉称的继承协议，二被告只是表达了放弃案涉房屋一、二的意思，但前提是原告身体和精神意识都非常正常健康，而且二被告也没有承诺何时按照三方商量好的遗产分配方案去办理相关手续。也即是说，遗产尚未进行分割，同时，当时二被告同意放弃案涉房屋一、二继承的前提案涉房屋四的产权，但是在过户过程中为了减少税费，是以交易的形式进行的，而与之对应的买卖合同也并不是各方的真实意思表示，所谓400000元的购房款其实根本不存在。换一个角度试想，案涉房屋四本来并非江某1单独所有的，所以他将该房产出卖给江某2、江某3并不符合法律规定。这只是办理过户的形式而已。二、江某2、江某3根据客观情况暂时不进行遗产分割具有事实和法律的依据：根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第50条“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承反悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。”如前所述，江某2、江某3虽然曾经表示过放弃继承案涉房屋一、二、三的意愿，但时过境迁，首先江某1因为外人的挑唆，对江某2、江某3表现了从未见过的敌意，并且在催促房产过户中表现的急迫情绪让人感到超出了江某1的真实意思表示。尽管通过鉴定表明江某1目前尚有行为能力，但是因为其已经出现脑萎缩并已不可逆转的事实，江某2、江某3有理由相信由江某1自己掌握财产处分权不利于其财产和自身的安全，因此，江某2、江某3在遗产没有分割以前，对曾经放弃继承的意思表示予以撤回并暂停遗产的分割。待与江某1没有外来因素干扰的情况下，心平气和协商后，再继续遗产的分割。请法院对此予以认可。三、即使法院不承认江某2、江某3的翻悔放弃继承，那么江某2、江某3也仅仅只是放弃了案涉房屋一、二的公证，并未放弃案涉房屋三的继承权。 经审理查明，江某1与被继承人胡瑞孝系夫妻关系，胡瑞孝于2010年8月12日死亡，其父母已先于胡瑞孝死亡。配偶江某1、女儿江某2、儿子江某3为其继承人。 江某1、胡瑞孝共同购买案涉房屋一，并于2005年1月13日将该房屋登记为二人共同共有（房屋所有权证号为：琼（2017）海口市不动产权第0121220号，建筑面积46.61平方米）。 江某1、胡瑞孝共同购买位于海口市海甸二路第一栋三单元的房屋一套，并于2005年1月13日将该房屋登记在江某1名下（房屋所有权证号为：琼（2017）海口市海房共字第××号，建筑面积50平方米），并载明共有人为胡瑞孝。2009年3月28日，因涉及拆迁，胡瑞孝与海口市美兰区人民政府签订《拆迁补偿安置协议》约定因改造海口市海甸溪北岸旧城区项目需要拆迁胡瑞孝位于海甸二东路1栋302房房屋及附属物，胡瑞孝选择实物补偿方式，海口市美兰区人民政府应补偿胡瑞孝拆迁补偿款121660元，暂扣胡瑞孝住宅安置房价款142260元，胡瑞孝应将不足部分款项20600元在通知办理安置房交付手续10日内支付。胡瑞孝于2011年11月12日签署《选房确认审批表》选择水岸星辰B栋1201号面积为60.27平方米的房，屋该表经权属选房人签字确认后，作为安置房结算的依据，不得变更。海口市美兰区旧城改造工程指挥部为此出具《房号确认单》载明其选取的安置房房号有效。2011年11月15日，胡瑞孝补交房款21560.3元。后海口市美兰区人民政府已向江某1、胡瑞孝交付了拆迁安置房屋即案涉房屋二，但该房尚未办理所有权权属登记手续。 案涉房屋四系于江某1、胡瑞孝婚姻关系存续期间通过房改购买，登记在江某1名下。胡瑞孝过世后，江某1与江某2、江某3协商，江某1将其在案涉房屋四中的所有权份额及继承份额赠与给江某2、江某3，该房屋归江某2、江某3共同共有，由江某2、江某3向江某1支付100000元补偿款。现江某2已支付40000元。为促成该房屋的过户登记，2017年6月28日，江某1与江某2、江某3就案涉房屋四签订了《成都市存量房买卖合同》，2017年7月4日该房屋由江某1过户登记为江某2、江某3共同共有。 2017年7月7日，江某2、江某3前往成都市蜀信公证处作出经公证的《放弃继承权声明书》，表示放弃对案涉房屋一中遗留的份额以及案涉房屋二在《拆迁补偿安置协议》中的合同权利放弃继承权。 2017年9月27日，江某2、江某3前往成都市蜀信公证处作出经公证的《放弃继承权声明书》，表示放弃对案涉房屋一中遗留的份额放弃继承权。 本案审理过程中，江某2于2018年5月10日向成都市郫都区人民法院起诉申请对江某1进行民事行为能力鉴定，2018年8月8日，四川华西法医学鉴定中心出具华西法医法技精（2018）字第447号法医精神病学鉴定意见书，评定目前江某1为有民事行为能力。江某2于2018年9月3日申请撤回宣告公民无民事行为能力的申请。成都市郫都区人民法院遂于2018年9月4日作出（2018）川0124民特38号民事裁定书，对江某2的申请予以准许。 上述事实，有江某1提交的江某1、江某2、江某3的身份信息、居民死亡户籍注销证明、成都市公民死亡医学证明书、成都市第七人民医院死亡记录、（2017）川成蜀证内民字第46603号公证书、亲属关系证明、海口市不动产（房产）登记信息查询记录、不动产登记证书、房屋所有权证、房屋共有权证、拆迁补偿安置协议、选房确认审批表、现金存款凭证(21560.3元)、房号确认单、江某3、江某2于2017年7月7日经公证的《放弃继承权声明书》、江某3、江某2于2017年9月27日经公证的《放弃继承权声明书》、成都市存量房买卖合同、成都市不动产登记信息摘要、司法鉴定意见书、民事裁定书，以及原、被告的当庭陈述在案为证。关于江某1提交的村镇房屋所有权证和《承诺书》，因系复印件，本院无法核实其真实性，且本案中无其他证据相印证，故本院不予采信。 本院认为，本案无证据显示被继承人胡瑞孝生前立有遗嘱，故根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，江某1作为其配偶，江某2、江某3作为其子女，均为第一顺位继承人。现江某1主张根据继承法的规定以及当事人之间对遗产达成协商一致的结果对遗产进行分割，江某2、江某3康辩称，江某1受外人挑唆，且具有脑萎缩等情形，由其自己掌握财产处分权不利于其财产及自身安全，故请求暂停遗产分割。根据四川华西法医学鉴定中心出具的法医精神病学鉴定意见书，江某1具备完全民事行为能力，且考虑到江某1年事已高，本院认为应在其意思自治的前提下，依法尽快分割遗产，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国继承法》第十五条之规定，“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。”被继承人死亡后，其遗产中案涉房屋一及案涉房屋二所涉拆迁安置补偿合同项下的权利，已由江某1、江某3、江某2协商一致，并由江某2、江某3以出具经公证的《放弃继承权声明书》的形式确认归属江某1所有，本院予以确认。关于案涉房屋三，因该房屋并非商品房，尚无相关法律法规及处理原则，其权属认定书国家有关行政机关的职权范围，本案不作处理。关于江某1主张江某2、江某3支付房屋补偿款60000元，江某2、江某3均对支付房屋补偿款100000元且江某2已支付40000元的事实不持异议，但江某2、江某3辩称剩余60000元应由江某3在其房屋拆迁后或经济条件许可的情况下支付。本院认为，首先，各方协商由江某2、江某3共同支付房屋补偿款，二人抗辩的对内分摊金额的约定未经同意，不能对抗江某1，故江某2、江某3均负有对剩余房屋补偿款的给付义务；其次，江某1已履行将案涉房屋四过户至江某2、江某3共同共有的约定义务，江某2、江某3主张的房屋拆迁为不确定的期限，江某3主张在其经济许可的情况下给付，但恐各方对经济许可认知无法统一。现江某1年事已高，江某2、江某3未能提交证据证明江某1同意延期给付，江某1主张江某2、江某3立即支付剩余的房屋补偿款60000元，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十五条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下： 一、位于海南省海、位于海南省海口市世贸西路**金银城市广场惠金大厦1012房屋号为：琼（2017）海口市不动产权第0121220号，建筑面积46.61平方米）归原告江某1所有； 二、胡瑞孝于2009年3月28日与海口市美兰区人民政府签订的《海口市海甸溪北岸旧城区改造拆迁补偿安置协议》（档案编号：13-417，选取并交付的房屋为海南省海口市海甸岛二东路水岸星城B安置小区E栋1201号房屋）的合同项下权利归原告江某1所有； 三、被告江某2、江某3于本判决生效之日起十日内向原告江某1支付房屋补偿款60000元； 四、驳回原告江某1的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取7440元，由原告江某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  康阳 二〇一八年十二月七日 书记员  罗龙 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。