河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1323民初3286号原告：刘德宣，男，汉族，生于1980年9月17日，住西峡县。委托诉讼代理人：谢家鑫，西峡县众信法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：昝书强，男，汉族，生于1964年6月23日，住河南省西峡县。委托诉讼代理人：乔仁民，河南框正律师事务所律师，执业证号：14113201410976595，特别授权代理。原告刘德宣与被告昝书强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月17日公开开庭进行了审理，原告刘德宣及其委托诉讼代理人谢家鑫、被告昝书强及其委托诉讼代理人乔仁民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘德宣向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之同的房屋买卖合同；2.依法判令被告返还给原告购房款27万元及利息（自交付房款之日起至返还清为止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：2014年原告通过房产中介所得知被告有一套房屋可以对外出售，经过双方协商以28万元的价款成交，自2014年6月19日开始，原告先后直接支付给被告17万元购房款。案外人沈阳系被告外甥，因沈阳向被告的工地上供有料，原、被告和案外人沈阳协商，约定原告将10万元给沈阳，抵被告欠沈阳的料款。后原告刘德宣将10万元支付给沈阳，昝书强给刘德宣出具收据1张。综上，原告已交款27万元，但被告交付不了房屋，被告违约，原告多次找被告追要此款无果，故提起诉讼。被告昝书强辩称：1.同意解除合同；2.原告只交了17万元购房款，故只同意返还17万元，其余10万元，被告并未收到，在双方多次协商过程中，被告才知道原告委托案外人沈阳支付10万元房款，沈阳至今未支付该10万元，也未采取其他形式抵偿该10万元，因此不同意返还该10万元；3.原告没有按合同约定准时足额交付全部购房款，系违约方；4.合同未约定利息，不同意支付利息。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年原告通过房产中介所得知被告有房屋对外出售，经双方协商，被告将其开发的位于迎宾家园2期房屋以28万元的价款出售给原告，双方约定先付定金后签合同。原告于2014年6月19日、2014年7月1日、2015年1月14日、8月17日、8月27日原告分别被告交房款2万元、4万元、4万元、4万元、3万元，累计交房款17万元。在原告交定金后几天左右双方签订了房屋买卖合同，双方未提交该合同，合同签订日期不详。案外人沈阳系原告朋友，系被告外甥，在原、被告发生买卖合同期间，三人协商由原告将部分房款交给沈阳，抵作被告欠沈阳的材料款。2015年2月13日案外人沈阳持收据找被告昝书强签字，该收据载明：“收据今收到刘德宣房款拾万圆整（￥100000元）。2015年1月20日”。被告昝书强在该收据上签名，并注明日期。后原告以该房屋光线差为由与被告协商换房，原、被告双方于2015年8月27日又签订了《房屋买卖合同》，被告将其开发的位于迎宾家园3期12楼Ｂ套房屋以28万元的价款出售给被告。合同第三条“具体付款时间与办法：1.于2014年6月18日付定金人民币6万元；2.于2015年8月27日付其余房款21万元；3.于2015年11月15日付其余房款10万元（付清交钥匙）。”2016年5月10日案外人沈阳向原告出具收据1份，该收据载明：“收据今收到刘德宣给我购房款拾万圆整（￥100000元）。2016年5月10日”。庭审时原告提交一份案外人沈阳书写的证明，主要证明原告买房时，三方协商原告刘德宣将10万元房款给沈阳，抵作被告欠沈阳的材料款，被告对该证明系案外人沈阳本人书写无异议，但不认可证明的内容，主要理由是被告虽说过用案外人沈阳的材料款抵原告的房款，但沈阳没有给被告供够货，且沈阳已从被告处领走10万余元，昝书强欠沈阳的应付材料款不足10万元，无法冲抵原告的10万元房款；被告虽给案外人出具了10万元的收据，但被告多次催案外人沈阳到被告的财务上结算，办理交房款的正规收据，但沈阳一直未办。本院认为，原、被告双方在房屋买卖过程中因房款产生纠纷，原告要求解除合同，被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”，因此本院依法解除双方之间的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未发行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，因此原告要求被告返还购房款并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于返还购房款金额，对此本院认为，10万元的抵账过程案外人沈阳书写了证明，更重要的是被告在案外人给其的收据上签字，而该条据清楚地载明系收到原告刘德宣的购房款10万元，同时案外人沈阳给原告也出具了收到购房款10万元的收据，因此原告刘德宣也履行了交付该10万元的义务，合同解除时，被告昝书强应当予以返还。被告昝书强辩称，案外人沈阳未给其供够货，且已支付案外人沈阳10万余元，案外人的应付款不足，多次督促案外人到其财务上进行结算，案外人一直未办理，本院认为被告作为一个完全民事行为能力人，在10万元收据上签字，后又与原告重新签订了新的房屋买卖合同，视为对原告交钱给案外人，抵作其欠案外人材料款的确认，应当承担相应的法律后果，故对其辩称本院不予支持。至于被告与案外人之间的纠纷，若双方无法协商解决，权利人可另行主张权利。在原告交款期间，被告占用购房款，因此被告应当支付原告的利息损失，因双方未约定利息，因此应当按照中国人民银行同期同类贷款利率予以计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告刘德宣与被告昝书强于2015年8月27日签订的房屋买卖合同；二、被告昝书强于本判决生效后10日内返还原告刘德宣购房款27万元并支付利息，自原告交款之日起（即其中2万元自2014年6月19日起，4万元自2014年7月1日起，4万元自2015年1月14日起，4万元自2015年8月17日起，3万元自2015年8月27日起，10万元自2015年2月13日起）按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算至款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，减半收取2675元，由被告昝书强负担。（该款原告垫付，被告在付前款时加付该款给原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  王莹二〇一八年十二月十日书记员  魏彬附：相关法律依据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未发行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。西峡县人民法院不履行生效法律文书风险告知书诚信是立足之本，守法是做人底线。诉讼当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人未自觉履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。在案件执行中，人民法院对被执行人的财产可依法采取查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖等措施；对被执行人可采取罚款、拘留等强制措施；情节严重构成拒执犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。经过罚款、拘留、刑事处罚后，被执行人仍要履行生效法律文书确定的义务，法院仍将强制执行，直到执行完毕为止。未自觉履行的被执行人，除必须履行法律文书确定的给付义务外，还将加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，以及案件执行费用，增加经济成本。同时法院还要依法将其纳入失信被执行人名单，并在有关新闻媒体公开曝光，联合相关部门在政府扶持、行政审批、子女上学、入伍服役、招标投标、融资信贷、市场准入、任职资格、高消费、出行、出境等方面对其进行惩戒，规避、逃避、抗拒执行将会付出更大的信用代价。为了维护生效法律文书权威，减少经济损失，避免信用受损，请自觉履行法律文书确定的义务！