江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初14016号原告：陈燕，女，1974年8月4日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：李民（原告陈燕丈夫）。原告：李民，男，1969年2月12日出生，汉族，住南京市。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地在南京市。法定代表人：王庆华。委托诉讼代理人：康永明，男。委托诉讼代理人：黄文婕，女。原告陈燕、李民与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李民（同时作为陈燕的委托诉讼代理人）、被告金盛市场公司的委托诉讼代理人康永明、黄文婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈燕、李民向本院提出诉讼请求：1.被告金盛市场公司向原告支付租赁回报42323元，并向原告支付违约金（从2018年4月1日至实际清偿之日按照中国人民银行同期贷款利率支付）。事实和理由：原告陈燕、李民与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将购买的位于南京市，金盛商业公司给付原告租金；具体给付时间为每年的3月31日前和9月30日前。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。2018年3月31日，被告未按合同约定给付房屋租金，经原告多次催要未果。被告行构成违约，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告金盛市场公司辩称：被告认可未按时给付原告租金的事实，但原告主张的租金数额应当按照合同约定扣除5%的税费；原告主张的是2018年1月1日至2018年6月30日期间的租金，根据合同约定，该期租金给付之日为2018年3月31日前，违约金的起算时间应在该给付日后的第16个工作日，即自2018年4月24日起计算，而不应从2018年4月1日起算。故请求人民法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：陈燕、李民系南京市。2014年5月29日，原告陈燕、李民（甲方，购买方）与金盛商业公司（乙方，运营单位）、南京昆斯兰置业发展有限公司（丙方，出售方）签订《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（以下简称《合同》），约定案涉商铺购买单价27669.42元/平方米，预售面积38.24平方米，总价1058079元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义，将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为13年，委托租赁期从2014年7月1日至2027年6月30日；乙方实际应付租赁回报率如下，乙方前三年（即2014年7月1日至2017年6月30日）的回报率总共为商铺房屋核准登记总价的20%，后十年（即2017年7月1日至2027年6月30日）的年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；从第四年开始，以汇款方式支付租赁回报；甲方在本合同期限内，有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第四年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为84646元，待实测出核准登记建筑面积将对前三年的租赁回报在第四年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第四年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；等等。上述合同签订后，金盛市场公司占有、使用案涉商铺，并向原告支付了2018年1月1日前的租赁回报（税后），但未向原告支付2018年1月1日至2018年6月30日期间的租赁回报。与原告案情基本相同的业主（南京市，2018年6月30日本院就原告朱燕与被告房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）苏0106民初7337号民事判决，认定“虽然合同约定此租赁回报金额中，含甲方（原告）应交纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，但是该条款系原告委托被告代为缴纳税款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同，原告要求被告给付全部的租赁回报，即撤销被告代为缴纳税款之委托，符合法律规定，本院予以支持，本院确认被告应向原告支付租赁回报52900元”等等；遂判决“本判决生效后三日内，被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司给付原告朱燕租赁回报52900元及违约金（以52900元为基数，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准，期限自2018年4月24日至本判决确定的给付之日）”。被告不服该判决提出上诉。2018年11月13日江苏省南京市中级人民法院对该案作出（2018）苏01民终8603号终审判决，驳回上诉，维持原判。金盛市场公司于1999年注册成立，金盛商业公司于2010年成立，2016年金盛商业公司与金盛市场公司合并，合并后的名称为金盛市场公司。因当事人意见分歧较大，致本案未能调解解决。上述事实，有房屋产权证、《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》、发票、银行流水、税务缴纳证明、工商变更登记及开庭笔录中的当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，不得擅自更改或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。、本案中，原、被告双方所签订的商铺委托经营合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，故合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同的约定履行各自的义务。因金盛商业公司与金盛装饰公司合并，故根据公司法的规定，金盛装饰公司应对金盛商业公司合并前的债权、债务予以继受。因陈燕、李民与金盛商业公司所签订的合同约定，金盛商业公司应于2018年3月31日前支付2018年1月1日至2018年6月30日期间的租赁回报42323元（1058079元×8%÷2），而金盛公司至今未支付，故其行为构成违约，原告陈燕、李民请求判令其支付该期间的租赁回报，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于租赁回报是否应扣除5%的税费问题。原告虽与被告之间约定由被告代扣代缴相关税费，但该约定系税费代缴的委托协议，原告要求被告给付全部的租赁回报系撤销该委托，符合法律规定，本院予以支持。被告认为应当扣除5%税费的抗辩意见，理由不能成立，本院不予采纳。因此，被告应向原告支付租赁回报42323元。原告在取得租赁回报后应自行依照国家规定缴纳相应税费。关于违约金问题。因金盛装饰公司未依约支付上述租赁回报构成违约，故应自逾期的第16个工作日起按照中国人民银行同期商业贷款基准利率向赵彩霞支付违约金。因扣除节假日和休息日后第16个工作日为2018年4月24日，而非2018年4月1日，故原告主张自2018年4月1日起计算逾期付款的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称应从2018年4月24日起计算违约金，符合合同约定，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，第二百二十六条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本案判决生效后三日内给付原告陈燕、李民租赁回报42323元，并支付相应的违约金（以42323元为基数，以中国人民银行同期贷款基准利率为标准，自2018年4月24日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费858元，减半收取429元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担（此款原告已预交，被告在判决生效后三日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审判员  孙晋辉二〇一八年十二月二十五日书记员  陈 蓉