广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0232民初737号原告：莫淳海，男，1978年8月28日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。原告：黄序翠，女，1981年8月18日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。上列原告的共同委托诉讼代理人：叶鹏程、叶华丽，广东韶大律师事务所律师。被告：广东中农批农产品批发市场有限公司，住所：广东省乳源瑶族自治县乳城镇京珠高速公路出口西侧，统一社会信用代码：9144023232519136XA。法定代表人：唐国照，执行董事。委托诉讼代理人：杨贤春，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴锐，广东众同信律师事务所律师。原告莫淳海、黄序翠与被告广东中农批农产品批发市场有限公司（以下简称中农批公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案与（2018）粤0232民初733号、（2018）粤0232民初734号案的诉讼标的为同一种类，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二规定：“当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。”规定，本院征得三案原、被告同意后将上述三案合并进行审理。原告莫淳海、黄序翠的共同委托诉讼代理人叶华丽和被告中农批公司的委托诉讼代理人杨贤春到庭参加诉讼。本院征询原、被告双方当事人同意继续适用简易程序审理本案，经本院院长批准延长本案审理期限三个月。本案现已审理终结。原告莫淳海、黄序翠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：44023220170816001134199）；2、判令被告返还原告购铺款305100元及利息18034.8元（利息按年利率7%，暂从2017年10月26日计至2018年8月25日，实际利息应计至付清购房款本息之日止）；3、判令被告返还原告办证费1000元及住宅专项维修资金1864.8元；4、判令被告支付原告61020元违约金；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。庭审时，原告请求变更第一项诉讼请求为：确认原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：44023220170816001134199）已经解除。事实和理由：2017年10月26日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号分别为：44023220170816001134199），约定原告向被告购买位于韶关市××自治县××城镇××出口××大道以西、××国道南北××号商业营业用房，并约定原告于2018年1月5日前分两期共支付305100元购房款给被告。同时约定，被告应在2018年4月30日前向原告交付商铺，逾期交房超过90日的，原告有权解除合同，自解除合同送达之日起15日内，被告要退还原告已支付全部房款（含已支付贷款部分），并自原告付款之日起，按照年利率7%计算给付利息；同时，被告按照全部购房款的20%向原告支付违约金。2018年1月5日前，原告依约支付了305100元购房款给被告，支付了办证费1000元及住宅专项维修资金1864.8元给被告。截止至2018年4月30日，被告未交付合同约定的商品房给原告，为此，原告于2018年7月30日向被告送达了《解除通知书》，通知被告于2018年7月30日解除《商品房买卖合同（预售）》，同时要求被告返还购房款、利息、办证费和住宅专项维修资金，并要求被告支付违约金。但被告至今未交付合同约定的商品房，也未返还和支付上述款项给原告。被告未按合同约定期限交付商品房的行为已经构成根本违约，侵害了原告合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告中农批公司辩称，一、依据《商品房买卖合同（预售）》约定在逾期交房90日后原告才有权解除合同，原告在2018年7月30日向被告发出《解除通知书》，该日期是在逾期交房后第90日，并未超过90日，解除条件未成就，原告的解除合同行为无效。二、被告未根本违约，涉案房屋已经通过验收备案，符合交付条件，被告已多次与原告沟通、协商通知其收房，但原告拒绝收房，责任在于原告。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，原告继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告莫淳海、黄序翠向本院提交的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的企业机读档案登记资料复印件，证明被告诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同(预售)》（2017年10月26日签订），证明涉案合同约定了原告认购商铺的地理位置、购铺款数额、支付购铺款时间、交付商铺日期、买受人的解除权、利息及违约金的计算方式；4、《收据》、《住宅专项维修资金交款通知书》、《汇款凭证》，证明2018年1月5日前原告依约支付了购铺款、办证费和住宅专项维修资金给被告；5、《解除通知书》、光盘（内容为送达《解除通知书》的照片、视频），证明原告于2018年7月30日向被告送达该通知书（由被告工作人员文国辉签收），通知被告解除涉案合同及要求被告返还购房款等款项；6、《收楼通知书》（2018年9月18日）及快递单，证明被告于2018年9月18日通知原告收楼已逾期超过合同约定交付商铺的90日，且被告至今未交付符合合同约定的商铺给原告；7、乳源商品房成交基本情况，证明因解除涉案合同，原告损失的房屋差价为每平米1628.75元，即损失是6至8万元之间，合同约定的20%违约金是低于房屋差价的损失，应当提高违约金。被告中农批公司对原告莫淳海、黄序翠提交的证据1、2的真实性、合法性和关联性均无异议；对证据3、4和证据6的真实性、合法性没有异议，但对证明内容有异议，其中认为证据3中原告逾期一日支付房款，被告有权依照涉案合同第十一条约定顺延交付商铺一日，即原告交付商铺逾期第90日提出解除涉案合同，与合同约定的逾期交付商铺超过90日后买受人才有权解除合同存在时间差异而主张原告解除合同条件不成就；其次，因原告主张合同解除条件不成就所以原告无权要求被告返还购房款、办证费，且住宅维修专项资金不是由被告收取，即便解除合同也应当由收款单位返还；至于证据6，被告认为其已在2018年4月16日向原告发出了《收楼通知书》并未超过合同约定的交付商铺的期限不存在违约行为，原告没有履行收楼义务，所以在2018年9月18日再次向原告送达《收楼通知书》；最后，被告不认可原告提交证据5的真实性、合法性和关联性，认为涉案合同的解除条件未成就，原告解除合同的行为不成立。被告中农批公司提交的证据有：1、《房屋预测绘成果报告书》、《单位（子单位）工程竣工验收备案表》，证明涉案商铺已符合交付条件；2、《收楼通知书》（2018年4月16日）及快递单，证明被告在合同约定的期限内通知原告收楼；3、《商品房预售许可证》，证明被告已取得了商品房预售资质。原告莫淳海、黄序翠对被告中农批公司提交的证据1的真实性和合法性没有异议，但对关联性有异议，认为《房屋预测绘成果报告书》与涉案合同约定的房屋测绘报告性质不一致，至于《单位（子单位）工程竣工验收备案表》恰恰证实了被告于2018年8月2日才取得工程竣工验收即超过了合同约定的逾期交付商铺的第90日后，被告存在违约行为，原告诉请符合法律规定；认为证据2中的快递单上没有寄件人签名以及寄件时间，也没有签收人签名以及签收时间，不能证明被告在2018年4月30日前通知原告收楼，因被告于2018年8月3日才竣工验收备案，在其发出的2018年4月16日通知书时被告所售商铺未达交付标准，属于违法交付商铺，被告存在不诚信的违约行为；对证据3的真实性、合法性和关联性均无异议。本院于2018年11月23日依法向乳源瑶族自治县住房和城乡建设局（以下简称县住建局）发出了《协助调查函》，该单位于2018年11月26日向本院回复《关于买受人与开发商商品房预售合同纠纷中的住宅专项维修资金退还问题的复函》并附了《乳源瑶族自治县人民政府办公室关于同意开展住宅专项维修资金收缴管理工作的批复》（乳府办函〔2017〕21号）、《关于加强乳源瑶族自治县住宅专项维修资金管理的实施意见》。原告莫淳海、黄序翠虽然对上述复函及文件的真实性、合法性和关联性均无异议，但认为住宅专项维修资金的退还是由被告申请，被告应先退还原告的住宅专项维修资金后再向住建部门申请退回，否则存在被告不协助原告拿回住宅专项维修资金的情形；被告中农批公司对上述复函及文件的真实性无异议，从复函可知，若涉案合同解除，被告不承担退还住房维修资金的义务，仅承担协助原告向住建部门申请的义务。2018年11月28日，本院依职权对文国辉进行了询问，文国辉陈述其是被告销售部的经理，主要负责销售和与商铺业主沟通事项，原告于2018年7月30日在被告接待中心处向其送达了《解除通知书》，该通知书上的签名是文国辉本人所签，事后文国辉将情况反映给被告，被告让其和原告协商解除涉案合同事宜，由于协商未果，原告遂向法院起诉。对当事人无异议证据，本院予以确认并在案佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《解除通知书》以及光盘内照片、视频的真实性问题，本院认为，2018年11月28日本院在询问文国辉时，文国辉承认其是被告销售部的经理并于2018年7月30日在被告接待中心处签收了该通知书，因此，该组证据的真实性本院予以确认；2、至于原告向被告送达《解除通知书》时间为被告逾期交付商铺的第几日问题，本院认为，根据双方签订的涉案合同第十一条，被告作为出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付涉案商铺，原告是于2018年7月30日向被告销售部经理文国辉送达《解除通知书》，即为被告逾期交付商铺的第91日；3、原告提交的乳源商品房成交基本情况的关联性问题，本院认为，该情况表只是反映了某一阶段本县商品房成交楼房均价，不能证明原告因解除合同造成的损失即涉案商铺从签订合同起至今产生的升值差价，该组证据与本案无关，本院不予采纳；4、被告提交的《房屋预测绘成果报告书》与涉案合同约定的房屋测绘报告是否一致的问题，本院认为，《房屋预测绘成果报告书》是对尚未施工或在建房屋的面积进行预先测量计算作为开发商合法销售房屋的面积依据，而合同约定第九条商品房交付条件中的房屋测绘报告是待商品房竣工验收后开发商依国家规定对房屋实地勘测、绘图、计算后得出的面积用于办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据，二者性质完全不同，根据被告提交的《单位（子单位）工程竣工验收备案表》可知，涉案商铺于2018年7月20日进行工程竣工验收备案，直至2018年8月3日才备案通过，上述时间均在《房屋预测绘成果报告书》测量日期之后，因此被告提交的《房屋预测绘成果报告书》不符合合同约定商品房交付条件的房屋测绘报告；5、被告提交的《收楼通知书》（2018年4月16日）及快递单的认定问题，原告于庭审时承认收到被告于2018年4月16日发出的《收楼通知书》，其真实性予以认可，内容是通知原告于2018年4月30日即涉案商铺竣工验收备案前办理收楼手续，涉案商铺不符合涉案合同第九条约定的交付条件，其合法性本院不予认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是一家具有农产品批发市场开发、经营，农副产品、工艺品加工、批发、零售及房地产开发资质的公司，其在本县乳城镇京珠高速出口291大道以西、323国道南北两侧开发了粤北农特产品电商物流商贸城，并获得该商贸城13、14、15、16号楼地上两层、地下**的商品房预售许可（有效期自2017年8月16日至2018年8月16日）。原告（买受人）在被告（出卖人）处购买了粤北农特产电商物流商贸城13幢1层13-34-1号商铺，双方于2017年10月26日签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：“……第三条商品房基本情况。1.该商品房的规划用途为商业营业用房；……3.该商品房为第一条规定项目中的13幢1层13-34-1号。……4.该商品房的房产测绘机构为乳源瑶族自治县房管所，其预测建筑面积共44.4平方米，其中套内建筑面积27平方米，分摊共有建筑面积17.4平方米。……第六条计价方式与价款。出卖人与买受人按照下列第1种方式计算该商品房价款：1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币11300元。总价款为人民币305100元。……第七条付款方式及期限。……（二）买受人采取下列第2种方式付款：……3.贷款方式付款。买受人应当在2018年1月5日前分两期支付该商品房全部价款。首期房价款人民币155100元，应当于2017年10月26日前支付。余款人民币150000元向贷款机构申请贷款。……第八条逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理；1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。……第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。……第十一条交付时间和手续。（一）出卖人应当在2018-04-30前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日起届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。……交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。……第十二条逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照7%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付的利息；同时，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。……第二十九条合同生效。本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。……附件十一补充协议。……9、如买受人未按约定期限和方式足额支付购房总价的，则出卖人有权顺延交楼日期。待买受人补足所有房款到出卖人帐户3个工作日后，才能办理该物业的交付使用手续，因此产生一切责任均由买受人承担。……13、买卖合同约定价款不包括物业维修基金，物业维修基金由买受人自行缴纳承担。14、如买受人解除合同的，应当在满足解除合同法定或约定解除条件之日起七个工作日内向出卖人送达解除合同通知、行使解除权。15、本补充协议为买卖合同不可分割的组成部分，如买卖合同与本协议约定的不一致时，以本补充协议约定为准。未经出卖人书面授权，任何人员对买卖合同及附加作出的修改均为无效。”原、被告均在《商品房买卖合同（预售）》及其附件十一补充协议签名捺印或盖章。两原告依约在2017年10月26日向被告全额支付了13-34-1号商铺的首期购铺款155100元和办证费1000元，被告收取后分别出具了《收据》。同日，原告到中国银行股份有限公司乳源鹰峰支行向乳源瑶族自治县市政管理中心（回执收款单位名称为乳源建设局）缴纳了涉案商铺的住宅专项维修资金1864.8元。涉案合同于2017年12月13日在乳源瑶族自治县房地产交易所办理了登记和备案手续。2018年1月5日，两原告递交了《乳源县商品房买卖合同变更申请表》申请对《商品房买卖合同（预售）》第七条约定的付款方式变更，由贷款方式付款变更为分期付款，余款150000元的支付方式由贷款支付变更为于2018年1月5日之前支付，被告同意变更合同并在申请表上盖章，两原告于当日向被告支付第二期购铺款150000元给被告，被告出具《收据》给两原告收执。另查明，2018年4月16日，被告向两原告发出《收楼通知书》通知两原告在2018年4月30日前办理收楼手续，两原告认为涉案商铺未竣工验收合格，不符合双方签订涉案合同约定的交付标准拒绝办理收楼手续。被告于2018年7月20日向县住建局办理粤北农特产品电商物流商贸城13至16号楼工程竣工验收备案手续，直至2018年8月3日备案机关才予以竣工验收备案。2018年7月30日，两原告在被告接待中心处向其销售部经理文国辉送达了《解除通知书》，该通知书内容为解除涉案合同及要求被告在收到解除通知书15日内返还购房款、利息、办证费、住宅专项维修资金和支付违约金给两原告，事后原、被告曾协商解除涉案合同事宜，但协商未果。2018年9月18日，被告再次通过邮寄方式向两原告送达《收楼通知书》，两原告以双方之间纠纷已起诉至法院且被告未按合同约定的交付标准交付商铺为由拒绝收楼。2018年11月23日,本院向县住建局送达了《协助调查函》，该局于2018年11月26复函，载明：“根据《关于加强乳源瑶族自治县住宅专项维修资金管理的实施意见》（乳府办〔2017〕21号），县人民政府同意于2017年3月1日起，开始对全县范围内的所有商品房收缴住房维修资金。您院所受理的原告骆武林、周芳丽等人与被告广东中农批农产品批发市场有限公司商品房预售合同纠纷系列案中，买受人与开发商签订《商品房买卖合同（预售）》解除后，此商品房交易不成功，则不存在房产交易情况，开发商须向当地住建部门提出申请，退还买受人之前所缴交的住房维修资金。”本院认为，本案系原、被告之间因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的履行发生纠纷，符合商品房预售合同纠纷所讼争的法律关系。根据原告起诉、被告答辩及双方庭审举证质证情况，本案的争议焦点为：1、两原告分别在2017年10月26日和2018年1月5日支付购房款是否构成逾期支付；2、涉案合同是否已经解除的问题；3、涉案合同约定的违约金和利息是否符合法律规定；4、涉案商铺的办证费和住宅专项维修资金是否由被告退还的问题。一、关于两原告分别在2017年10月26日和2018年1月5日支付购铺款是否构成逾期支付的问题。本院认为，《商品房买卖合同（预售）》是原、被告双方在自愿平等的基础下签订，符合法律规定，是依法成立的合同，且合同第二十九条约定合同自双方签字或盖章之日起生效，即涉案合同在2017年10月26日生效。2018年1月5日，两原告申请对《商品房买卖合同（预售）》的第七条付款方式进行变更，被告同意并在申请表上盖章。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”和第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”的规定，原、被告双方依照合同约定及变更后的合同内容履行自己的义务。本案中涉案合同第七条约定两原告应在2018年10月26日（合同签订当日）前支付首期商铺款155100元，在2018年1月5日前支付购铺余款150000元，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，被告作为格式合同的提供方，合同约定的付款期限“2017年10月26日前”和“2018年1月5日之前”应包含本日，且被告无权要求两原告在合同签订前或是合同变更前履行尚未约定的付款义务，本案中两原告已依照上述期限足额支付购铺款，故两原告并未逾期付款，被告关于要求顺延交房的主张，没有事实依据，本院不予支持。二、关于涉案合同是否已经解除的问题，本院认为，两原告已依约向被告支付了足额购铺款，被告应按照合同约定在2018年4月30日前交付符合合同约定交付条件的商铺给两原告，但直至2018年8月3日被告才通过涉案商铺的建设工程竣工验收备案，已经超过逾期交房的第90日后构成违约，两原告有权按照涉案合同约定行使解除权。本案中，两原告于2018年7月30日即被告逾期交付商铺的第91日在被告接待中心处将《解除通知书》送达给被告销售部经理文国辉，符合涉案合同第十二条及附件十一补充协议中第14条约定以书面形式通知被告，被告收到该通知书后没有作出回应，且经双方协商未果被告也没有按照涉案合同约定向两原告退还已付房款、给付利息或是支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，两原告在被告逾期交付商铺第90日后即2018年7月30日以书面形式将通知送达被告时涉案合同解除，两原告请求确认原、被告于2017年10月26日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：44023220170816001134199）已于2018年7月30日解除，符合事实和法律规定，本院予以支持。至于被告主张其在2018年4月16日向原告发出《收楼通知书》后原告拒绝收楼，被告不存在违约行为，涉案合同的解除条件未成就。本院认为，结合本案证据以及涉案合同第九条约定和《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条规定，两原告以被告所交付的商铺不符合交付条件为由拒绝收楼属正当理由，由此产生的逾期交付责任由被告承担，故被告的该主张不符合双方约定和法律规定，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，两原告请求被告返还购铺款305100元，符合法律规定，本院予以支持。三、关于涉案合同约定的违约金和利息是否符合法律规定的问题。首先，本院认为，本案的涉案合同解除是由于被告逾期交付商铺超过90日的违约行为导致，根据涉案合同第十二条和《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，两原告可以请求被告支付因违约而产生的利息和违约金。其次，虽然被告在庭审时对两原告请求的逾期交付商铺的利息未提出异议，但是由于原、被告双方签订的涉案合同已于2018年7月30日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……”的规定，涉案合同约定的权利义务也于2018年7月30日终止，两原告请求利息计算至付清购房款本息之日止，没有法律依据，根据涉案合同约定被告应向两原告支付从付款之日（2017年10月26日、2018年1月5日）起至涉案合同解除之日止（2018年7月30日）按7%年利率计算的逾期交付商铺利息14165元（155100元×7%÷365天×277天﹢150000元×7%÷365天×206天，取整数）。再者，被告辩称两原告请求的违约金过高要求予以调整，但未提交相关证据予以证实其因违约行为而给原告造成的损失明显低于涉案合同约定的违约金，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，由此产生的不利后果由被告承担。被告作为开发商属缔约的强势方，也是涉案格式合同的提供者，其违约行为已违反了诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，两原告请求被告按照涉案合同第十二条约定支付违约金61020元（已付房款的20%），既符合双方约定亦符合法律规定，本院予以支持。四、涉案商铺的办证费和住宅专项维修资金是否由被告退还的问题。本院认为，1、本案中被告认可收取了两原告的办证费1000元，由于涉案合同解除是因为被告逾期交付商铺造成，合同权利义务已终止，被告理应根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定将办证费1000元返还给两原告，因此，两原告请求返还办证费1000元，于法有据，本院予以支持；2、住宅专项维修资金是由乳源瑶族自治县市政管理中心收取，根据县住建局《关于买受人与开发商商品房预售合同纠纷中的住宅专项维修资金退还问题的复函》可知，两原告已缴纳的涉案住宅维修专项资金可由开发商即被告向县住建局提出申请后，退还给买受人即原告，住宅专项维修资金不属于两原告因涉案合同解除所造成的损失，故两原告请求被告退还住宅专项维修资金，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十一条、第四十五条、第六十条、第七十七条、第九十一条第一款第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第二百五十八条的规定，判决如下：确认原告莫淳海、黄序翠与被告广东中农批农产品批发市场有限公司于2017年10月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：44023220170816001134199）已于2018年7月30日解除；被告广东中农批农产品批发市场有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告莫淳海、黄序翠购铺款305100元及利息14165元；被告广东中农批农产品批发市场有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告莫淳海、黄序翠办证费1000元；被告广东中农批农产品批发市场有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告莫淳海、黄序翠违约金61020元；驳回原告莫淳海、黄序翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7106元减半收取计3553元，财产保全费2520元，合计6073元，由原告莫淳海、黄序翠负担25元，由被告广东中农批农产品批发市场有限公司负担6048元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  陈茂娣二〇一八年十二月二十六日法官助理蔡仁娉书记员丘世通