广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初4564号原告：练雪林，男，1971年12月30日出生，汉族，住广东省惠东县，委托诉讼代理人：曾德涛，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄嘉亮，广东铸铭律师事务所实习律师。被告：邹友成，男，1955年12月25日出生，汉族，身份证地址：广东省惠州市惠城区，现住址：惠州市惠城区，原告练雪林与被告邹友成借款合同纠纷一案，本院2018年10月29日立案后依法组成合议庭，于2018年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾德涛到庭参加诉讼，被告邹友成经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币68万元及利息（利息以68万元为本金，按月利率2%计算，自2018年2月24日起计至借款本息还请之日止，暂计至2018年9月23日约人民币95200元，本息暂合计人民币775200元）；2、判令被告向原告支付因本案所产生的律师费人民币36000元【按68万元的标准计算】；3、确认原告对被告提供的位于的抵押物处置所得的价款由原告在第1、2项诉讼请求和本案全部诉讼费用范围内享有优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、担保费等由被告承担。事实及理由：2017年8月21日，原告与被告签订合同编号为GXF20170821JKHT001《借款合同》。《借款合同》约定，被告以资金周转为由向原告借款人民币68万元，借款期限12个月，自2017年8月21日起至2018年8月20日。借款按月利率2%计息，被告除了负有偿还借款本息责任，还负有承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。如逾期支付利息或有其它违约行为，原告有权单方提出终止合同并要求被告提前归还全部借款本息。合同还约定，因合同发生争议，双方协商解决，协商不成，可向惠阳区人民法院起诉。同时，双方签订合同编号为GXF20170821DYHT001《抵押合同》。《抵押合同》约定，被告提供位于惠州市××大道××号房为前述借款作抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等。《借款合同》、《抵押合同》签订后，原被告双方到房产部门为由被告提供的抵押房产办理抵押登记手续【他项权证号为：粤号】。原告于2017年8月25日将款项按被告要求支付给被告，且被告向原告出具了《借据》。自2018年2月24日起，被告未能按约定偿还利息。借款期限届满，被告未能归还借款本息。经原告多次向被告催收，未果。原告认为，原被告双方在平等、自愿前提下签订的《借款合同》、《抵押合同》，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定全面履行义务。依据《合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告应按约定还本付息。借款期限届满后，被告未能按约定归还借款本息，依据《借款合同》第一条第六款约定：“甲方保证在合同规定的借款期限内归还本金及利息”及第八条规定：“甲方除了负有偿还借款本息的责任，还负有承担乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）”，被告应向原告归还借款本息并承担因本案所产生的诉讼费、律师费等。另，被告为前述借款提供位于为前述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。依据《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”原告对该抵押财产在主债权、利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权。综上，原告为维护自己合法权益，特向贵院起诉。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、被告身份证，证明被告主体资格；3、借款合同，证明被告向原告借款的事实；4、抵押合同，5、房地产权证，6不动产登记证明，证明被告以其名下位为本案借款提供担保并办理了抵押登记。7、委托划款确认书，证明被告委托员工将借款支付至其指定账户；8、招商银行电子回单、借款借据，证明原告按被告要求支付借款的事实；9、民事委托代理合同、发票、粤价【2006】298号文件，证明原告因本案产生律师费36000元，应由被告承担。被告在法定期限内未进行答辩，亦未提供证据证明。被告经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，视为其放弃对原告证据的质证权利。经审查，对原告的证据作如下认定：证据1、2为国家行政部门出具的，予以采信。证据3、4有原、被告的签名、捺印，予以采信。证据5-9予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月21日，原告与被告签订《借款合同》（编号为GXF20170821JKHT001）约定，被告作为借款人向原告借款人民币68万元，借款期限自2017年8月21日至2018年8月20日止，借款按月利率2%计息，被告于每月的20号前支付利息。合同约定，借款人除了负有偿还借款本息的责任，还负有承担出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。同日，为担保上述《借款合同》的顺利履行，原、被告签订《抵押合同》（合同编号为GXF20170821DYHT001）约定，被告作为抵押人以其名下的位于为借款合同项下的债务提供担保，合同约定，主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物作价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2017年8月25日，被告为原告就上述抵押房产办理了抵押权登记手续【他项权证号为：粤（2017）惠州市不动产证明第1065331号】。上述两份合同签订后，原告通过转账方式向被告指定的收款账户（账号62×××55，开户行招商银行惠州惠城支行，户名邹勇）出借借款本金651000元。原告自认被告已支付利息至2018年2月19日。2018年10月3日，原告作为甲方与乙方广东铸铭律师事务所签订《民事委托代理合同》约定，甲方因与邹友成民间借贷纠纷一案，委托乙方的律师为代理人，代理甲方参与诉讼等事宜，双方约定代理费为36000元。广东铸铭律师事务所在收取代理费后，向原告出具了律师费发票。本院认为，原、被告双方在自愿协商的情况下签订《借款合同》、《抵押合同》，上述两份合同系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告作为借款人理应按《借款合同》的约定归还借款本金及利息。对借款本金，按原告提交的转账凭证651000元支持，原告自认被告已归还利息至2018年2月19日，故对原告诉请的借款利息自2018年2月24日起按月利率2%支持。为担保上述借款合同的履行，被告以其所有的房产为原告办理了他项权证，对原告诉请就抵押物处置所得的价款由原告在借款本息及律师费，及全部诉讼费用范围内享有优先受偿权予以支持。对原告诉请的律师费，双方在借款合同中有约定，原告亦提供了代理合同及律师费发票，对其诉请的36000元律师费酌情支持10000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹友成自本判决生效之日起十五日内向原告练雪林返还借款本金651000元及利息（按本金651000元自2018年2月24日起按月利率2%计算至清偿之日止）。二、被告邹友成自本判决生效之日起十五日内向原告练雪林支付律师费10000元。三、确认原告练雪林对被告邹友成提供抵押的位于惠州市麦科特大道78号【房地产权证号为：粤房地证字第**，他项权证号为：粤（2017）惠州市不动产证明第XX号】的抵押物处置所得价款享有优先受偿权。案件受理费11912元，由原告自行负担867元，被告邹友成负担11045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黄志锋审 判 员  黎海燕人民陪审员  戴 丹二〇一八年十二月二十七日书 记 员  姬鹏媛