昆明市晋宁区人民法院执 行 裁 定 书（2018）云0122执异32号案外人：罗文云，男，1964年10月14日生，汉族，本科文化，自由职业，云南省昆明市五华区人，住云南省昆明市五华区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。住所：云南省昆明市北市区。法定代表人：高存宏。统一社会信用代码：91530000725289200K。被执行人：昆明鹏企达精密机械制造有限公司。住所：晋宁区昆阳街道办事处。法定代表人：娄春静。被执行人：云南鑫丰融资担保有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区。法定代表人：程显伊。被执行人：娄春静，女，汉族，1971年5月18日生，住云南省昆明市西山区。被执行人：田淑宜，女，汉族，1947年10月20日生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：周海雄，男，回族，1972年6月8日生，住云南省昆明市西山区。本院在执行中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与昆明鹏企达精密机械制造有限公司、云南鑫丰融资担保有限公司、娄春静、田淑宜、周海雄（2016）云0122执1199号金融借款合同纠纷一案中，案外人罗文云于2018年12月18日对本院要求周海雄将其名下的坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）进行腾空，交由法院进行拍卖的执行行为提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人罗文云称：1、请求晋宁区人民法院停止对坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）的执行；2、请求晋宁区人民法院确认申请人罗文云坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）的租赁使用权至2026年3月20日止。事实和理由：罗文云与周海雄是借贷关系，因为周海雄于2014年7月18日向罗文云借款200万元，之后周海雄陆续还了一些，截止2015年3月8日，还欠本息632000元，当时周海雄已经没其他资金来源偿还罗文云了，他说拿他的房子抵押给罗文云，但是房子的房产证还没有下来，所以以租抵债，周海雄将其名下的坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）（产权证号：20××**）租给罗文云，按11年的租期抵偿所欠本息，双方签订《债务解决说明》和《房屋租赁合同》，合同约定：每年资金57455元，租期2015年3月20日至2026年3月20日共11年，共计租金632000元。2016年5月21日罗文云将上述房屋（商铺）租给了现在的承租人李翔，租期为2015年5月21日至2020年8月21日。抵债的租金是非常高的，相当不合理，抵成每年57000多的租金，但是现在50000元都租不到，这个房子从签协议交给罗文云后，一直是罗文云使用和转租，水电费、垃圾费、物管费等一直都是罗文云在交，实际上已经是罗文云占有使用这个房子了。罗文云看到贵院的（2016）云0122执1199号的公告，但是在上面又看不到周海雄的名字，但房子确实是他的，这个法律关系罗文云搞不懂。罗文云不知道信用社是什么时候借款给他的，罗文云借给他是2014年7月18日，房产证原件拿给罗文云抵押了，这个法院的清偿顺序法律是怎么规定的罗文云也不清楚。罗文云跟周海雄的借贷关系是合法的，罗文云应该受到法律的保护，租期到了以后怎么执行罗文云无意见，但是现在在租期内，罗文云也是受害者，法律应该保护罗文云合法的权益。本院查明，2016年9月27日晋宁县人民法院作出（2016）云0122民初1090号民事调解书，由被告昆明鹏企达精密机械制造有限公司、云南鑫丰融资担保有限公司、娄春静、田淑宜、周海雄于2016年11月15日前共同向原告晋宁县农村信用合作社清偿借款本金人民币4500000元及利息。2016年11月17日晋宁县农村信用合作社申请对被告昆明鹏企达精密机械制造有限公司、云南鑫丰融资担保有限公司、娄春静、田淑宜、周海雄强制执行。2018年3月28日，昆明市晋宁区农村信用合作联社与中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司签订不良资产（债权）批量转让协议约定将昆明市晋宁区农村信用合作联社享有的对昆明鹏企达精密机械制造有限公司、云南鑫丰融资担保有限公司、娄春静、田淑宜、周海雄的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司【（2016）云0122执1199号之二执行裁定书】.本院依法对周海雄名下的坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）（产权证号：20××**）进行查封。2018年10月31日晋宁区人民法院发公告，限被执行人周海雄于本公告发布之日内15日内腾房交法院拍卖。2018年12月18日案外人罗文云对本院要求周海雄将其名下的坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）进行腾空，交由法院进行拍卖的执行行为提出异议。另查明罗文云与周海雄之间存在借贷关系，周海雄于2014年7月18日向罗文云借款200万元，之后周海雄陆续还了一些，截止2015年3月8日，还欠本息632000元，周海雄将其名下的坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）（产权证号：20××**）租给罗文云，按11年的租期以租抵债，抵偿所欠本息，双方签订《债务解决说明》和《房屋租赁合同》，合同约定：每年资金57455元，租期2015年3月20日至2026年3月20日共11年，共抵偿租金632000元。2015年5月21日罗文云将上述房屋（商铺）租给了现在的承租人李翔，租期为2015年5月21日至2020年8月21日。房子从签协议交给罗文云后，一直是罗文云使用和转租，水电费、垃圾费、物管费等一直都是罗文云在交，罗文云实际占有使用房子。还查明晋宁县农村信用合作社对周海雄名下的坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）（产权证号：20××**）未办理抵押登记。本院认为，法院对执行异议的审查主要是以形式审查为主，并且只针对执行行为或者执行标的。本案针对异议人的第一个诉求：请求晋宁区人民法院停止对坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）的执行问题，属对法院执行行为提出的异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。该案昆房权证（昆明市）字第**房屋（商铺）产权证登记的所有人为周海雄，由于周海雄欠异议人罗文云借款，双方达成按11年的租期以租抵债，抵偿所欠本息的协议，该协议未违反法律禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力”，该案房屋（商铺）处于租赁合同有效期内，法院可以查封和拍卖该房屋（商铺），作为异议人的承租人，具有优先购买权，同时该案房屋（商铺）如拍卖成交，在合法租赁期间内，作为异议人的承租人及其转租的承租人仍可使用房屋（商铺），且拍卖该案房屋（商铺）对异议人并无实际影响，但异议人的租期和转租期限不得超过2026年3月20日，故本院对异议人的第一个异议诉求不予支持；针对异议人的第二个诉求；请求晋宁区人民法院确认申请人罗文云坐落于昆明市佴家湾城市部落苑1幢A0102号房屋（商铺）的租赁使用权至2026年3月20日止。该诉求涉及的法律事实本院已在审查第一个诉求时进行了论述，但不属于执行异议裁判结论直接确认的范畴，本院只对执行行为作出评判。综上，对案外人罗文云提出的执行异议申请本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十六条第一款、第十七条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回罗文云的异议请求。对不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向昆明市中级人民法院申请复议。审 判 长  孙建刚人民陪审员  杨 艳人民陪审员  李 俊二〇一八年十二月二十九日书 记 员  矣丽仙