广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂07民终1093号 上诉人（一审被告）：钦州市利胜成投资开发有限公司，住所地钦州市小江路北面、富民路西面、中石油住宅小区南面，统一社会信用代码91450700MA5KB2XR0C。 法定代表人：丁胜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李慧基，广西源群律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄主，男，1997年11月8日出生，汉族，居民，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：滕秀伟（被上诉人黄主母亲），女，1964年5月10日出生，居民，住广西钦州市钦**。 上诉人钦州市利胜成投资开发有限公司与被上诉人黄主房屋租赁合同纠纷一案，上诉人钦州市利胜成投资开发有限公司不服钦州市钦北区人民法院（2018）桂0703民初1342号民事判决，向本院提起上诉,本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人钦州市利胜成投资开发有限公司的委托诉讼代理人李慧基，被上诉人黄主的委托诉讼代理人滕秀伟参加了二审诉讼。本案现已审理终结。 钦北区人民法院经审理查明:被告对黄主在本案中主张的存在的合同关系、合同签订过程、合同具体约定内容、原告已交付155000元、被告逾期交付铺面超过合同约定的90日事实无异议，一审法院予以确认；对于被告主张的逾期交付铺面的原因，原告不予认可，因被告未能提交证据证实逾期交付具有合法理由，一审法院不予采信。关于律师费的承担，合同第八条第4点明确约定，双方协商不成的违约方须承担诉讼费、律师费等费用，一审法院予以确认；原告与委托代理人签订了委托代理合同并支付了律师费8000元。 钦北区人民法院审理认为,原、被告签订的租赁合同及补充协议是是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规规定，合同合法有效，双方均应严格履行。本案的焦点问题在于：被告逾期交房是否存在过错；本案的合同应否解除，如解除，原告的各项诉求是否具有合同和法律依据。关于合同应否解除的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原、被告签订的涉案合同明确约定，非经原、被告双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，被告逾期交付商铺／摊位超过90日的，原告有权单方解除合同。现被告违反该约定，逾期（2018年3月1日）交付商铺超过90日，原告向一审法院起诉请求解除合同，合同约定的解除条件成就，应予支持。被告抗辩逾期交付的原因是没有证据证实构成不可抗力之影响，一审法院不予采信。关于租金的返还和违约金的支付问题，上述合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原、被告签订合同明确约定，被告逾期交付商铺／摊位超过90日的，原告有权单方解除合同，被告除退还原告己付的租金外，还应按原告己付租金的10％支付违约金给原告。故现原告请求被告返还已付租金155000元及支付违约金15500元（155000元×10％）具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于律师费的承担，依据原、被告签订的合同约定，双方协商不成的，违约方须承担诉讼费、律师费等费用，故对律师费用请求，一审法院予以支持。被告辩称律师费过高，但并没有举证证实，一审法院不予采信。依据广西律师服务收费标准，原告请求的律师费8000元略超出规定的合理范围（财产类民事案件10至50万元费率比例4.5％），一审法院调整本案律师费为7600元。判决：一、解除原告黄主与被告钦州市胜利成投资开发有限公司于2017年11月16日签订的《美乐城物业租赁合同书》、《合同补充协议》及《美乐城成海鲜农贸市场认租单》；二、被告钦州市胜利成投资开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内返还租金155000元给原告黄主；三、被告钦州市胜利成投资开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交付违约金15500元给原告黄主；四、被告钦州市胜利成投资开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告黄主因本案诉讼支出的律师费7600元。案件受理费1935元（已减半收取），由被告钦州市胜利成投资开发有限公司负担。 钦北区人民法院作出上述一审判决后，上诉人钦州市胜利成投资开发有限公司不服，向本院提起上诉。 上诉人钦州市胜利成投资开发有限公司不服一审判决，上诉请求：1、撤销钦北区人民法院作出的（2018)桂0703民初1343号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求。2、本案一审、二审的案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决解除上诉人与被上诉人双方签订的《美乐城物业租赁合同书》、《合同补充协议》及《美乐城海鲜农贸市场认租单》草率而仓促，严重损害上诉人的合法权益，理由如下：1、上诉人出租的房屋（商铺）和一般的已经具备现实交付的标的物有所不同，涉案商铺属于在建工程，施工受到多方面的影响，并不一定能如期完工，本案中在建工程在施工过程中确实受到城建、环保部门的多次检查并要求停工，且在签订合同时上诉人也告知被上诉人有可能延期交付，当时被上诉人也是知道的，且从双方签订的合同内容来看，逾期交付超90天这一条款的设定也是考虑到商铺并不一定能如期交付。另外，涉案商铺已经完工正在等待竣工验收，估计在9月底前可以交付。但一审判决没有考虑上述因素，机械地理解执行合同的约定，没有对该案进行综合的评判，粗暴地判决解除双方签订的租赁合同，有失公正和合理，损害了上诉人的合法权益。2、一审判决支持被上诉人主张的15500元违约金过重。虽然上诉人逾期交付商铺给被上诉人是事实，但被上诉人的实际经济损失并没有那么多，按照合同法的精神原理，违约金应该与实际损失相一致，本案中，被上诉人的实际损失没有相关的事实依据作支撑，因此，一审判决支持该违约金15500元是不合理的，对上诉人也是不公平的。3、一审判决支持律师费8000元也是不合理的。本案中虽然在上诉人和被上诉人签订的合同中有关于律师费的约定，但是根据本案的实际，并非一定要产生该笔律师费，一审判决支持被上诉人的律师费8000元对上诉人也是不公平的，只能是进一步加重上诉人的负担。综上，请二审法院查清本案事实，撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。 被上诉人黄主辩称，钦北区人民法院判决认定事实清楚,适用法律准确,程序合法,应依法予以维持。一、关于合同是否应该解除,双方签订的合同中第五条第1点明确约定“非经甲、乙双方另外约定或遭遇不可抗力之影响,甲方逾期交付商铺/摊位超过90日的,乙方有权单方解除合同。”被上诉人请求解除合同,合同约定的解除条件成立,所以应该解除。一审判决支持被上诉人的主张是合理、公正、合法的。二、关于违约金是否过重,双方签订的合同中第五条第1点明确约定“非经甲、乙双方另外约定或遭遇不可抗力之影响,甲方逾期交付商铺/摊位超过90日的,乙方有权单方解除合同。甲方除退还乙方己付的租金外,应还按乙方已付租金的10%支付违约金。”现被上诉人已交付155000元的租金,要求上诉人支付15500元的违约金是合情、合理、合法的。一审判决支持被上述的主张是合理、公正、合法的。三、关于律师费是否合理,双方签订的合同中第八条第4点明确约定“甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;解决不成的可依法向租赁物业所在地的人民法院起诉。违约方需承担因诉讼引起的诉讼费、律师费、鉴定费、保全费、执行费等一系列费用。”被上诉人与委托代理人签订了委托代理合同并支付了律师费8000元的事实是存在的。根据广西律师服务收费标准,一审判决将律师费调整为7600元。上诉人是违约方,一审判决要求上诉人支付7600元律师费是合情、合理、合法的。上诉人是违约方，本案一审、二审的案件受理费理应由上诉人承担。综上,上诉人与被上诉人所签订的租赁合同及补充协议是双方的真实意思表示,内容没有违反法律、法规规定,合同合法有效,双方应严格履行。铁北区人民法院认定事实清楚,判决合法、合理。请求钦州市中级人民法院依法驳回上诉人上诉,维持原判。 被上诉人黄主向一审法院提出诉讼请求：一、请求依法判决解除原告与被告于2017年11月16日签订的《美乐城物业租赁合同书》、《合同补充协议》、《美乐城成海鲜农贸市场认租单》；二、被告返还租金155000元给原告；三、被告支付逾期交付商铺／摊位违约金15500元给原告（以155000元为基数，按10％计算）；四、被告承担本案律师费8000元。 本院审理期间，各方当事人均未向本院提交证据。 本院经审理查明，与一审查明的事实一致，本院予以确认。 综合诉辩双方的诉讼主张，本案的争议焦点是：一、一审判决解除上诉人钦州市利胜成投资开发有限公司与被上诉人黄主双方签订的《美乐城物业租赁合同书》、《合同补充协议》、《美乐成海鲜农贸市场认租单》是否有事实依据和法律依据；二、一审法院判决支持被上诉人黄主违约金15500元是否过重；三、一审法院支持被上诉人黄主的律师费7600元是否合理。 本院认为，一、关于一审判决解除上诉人钦州市利胜成投资开发有限公司与被上诉人黄主双方签订的《美乐城物业租赁合同书》、《合同补充协议》、《美乐成海鲜农贸市场认租单》是否有事实依据和法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，同时第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”上诉人、被上诉人签订的涉案合同明确约定，非经上诉人、被上诉人双方另外约定或遭遇不可抗力之影响，上诉人逾期交付商铺／摊位超过90日的，被上诉人有权单方解除合同。现上诉人违反该约定，逾期（2018年3月1日）交付商铺超过90日，被上诉人向一审法院起诉请求解除合同，合同约定的解除条件成就，应予以支持。上诉人主张逾期交付的原因系不可抗力因素以及被上诉人对此知情，但并未进行举证，根据谁主张谁举证的原则，上诉人应对此承担举证不能的法律后果，本院不予支持。一审判决解除上诉人钦州市利胜成投资开发有限公司与被上诉人黄主双方签订的《美乐城物业租赁合同书》、《合同补充协议》、《美乐成海鲜农贸市场认租单》具有事实依据和法律依据，本院予以支持。上诉人主张一审判决解除上诉人与被上诉人黄主双方签订的《美乐城物业租赁合同书》、《合同补充协议》、《美乐成海鲜农贸市场认租单》没有事实依据和法律依据的的上诉理由不成立，本院不予支持。 二、关于一审法院判决支持被上诉人黄主违约金15500元是否过重的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，同时第九十八条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”，上诉人、被上诉人签订合同明确约定，上诉人逾期交付商铺／摊位超过90日的，被上诉人有权单方解除合同，上诉人除退还被上诉人己付的租金外，还应按被上诉人己付租金的10％支付违约金给被上诉人。上诉人主张双方约定违约金过高，但并未对此进行举证，且约定支付违约金为已付租金的10%系双方真实意思表示，说明签订合同时双方对于违约金的大小与被上诉人的预期损失大小有明确的认识，故上诉人主张双方约定违约金过高的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 三、关于一审法院支持被上诉人黄主的律师费7600元是否合理的问题。依据上诉人、被上诉人签订的合同约定，双方协商不成的，违约方须承担诉讼费、律师费等费用，故对于律师费用是否应由上诉人负担，一审法院予以支持具有事实和法律依据，本院予以确认。上诉人主张该律师费过高，但未有举证证实，一审法院依据广西律师服务收费标准，认为被上诉人请求的律师费8000元略超出规定的合理范围（财产类民事案件10至50万元费率比例4.5％），并调整律师费为7600元，未超出合理范围，具有事实和法律依据，故对于上诉人主张其不应负担律师费且律师费过高的主张，本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3870元，由上诉人钦州市胜利成投资开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈明华 审判员  黄载文 审判员  王英佑 二〇一八年十二月二十六日 法官助理陈泓向 书记员翁业琼