广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初2150号原告：云浮市安塘镇经济发展总公司，住所：广东省云浮市云城区安塘镇夏洞圩安塘保险公司对面，统一社会信用代码：914453021957735630。法定代表人：冯志峰。委托诉讼代理人：余彦静，系广东翔浩律师事务所执业律师。被告：陈某某，男，1971年6月5日出生，汉族，住广东省云浮市云城区。原告云浮市安塘镇经济发展总公司诉被告陈某某租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日受理后，依法适用简易程序于2018年12月12日进行公开开庭审理，原告云浮市安塘镇经济发展总公司的委托诉讼代理人余彦静到庭参加诉讼，被告陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉。本案现已审理终结。原告云浮市安塘镇经济发展总公司向本院起诉请求：1、判令立即解除原告与被告陈某某于2010年7月20日签订的《租地合同》，且被告已付的押金5000元不予退还；2、被告陈某某立即撤出涉案的土地，将土地及厂房交回给原告，且土地上的固定设施（机械设备除外）归原告所有，同时被告须交清土地及厂房使用期间的水、电、通讯等所有费用；3、判令被告陈某某立即支付计至2018年8月31日止共拖欠的租金144968元及利息（利息从起诉之日起，按银行同期贷款利率计至付清日止），之后的租金（土地占用费）按每月4568元计算，计至被告完全搬离涉案土地为止；4、本案的诉讼费、保全费全部由被告陈某某承担。事实与理由：原告云浮市安塘镇经济发展总公司（出租方、甲方）与被告陈某某（承租方、乙方）于2010年7月20日签订一份《租地合同》，约定甲方将位于安塘街××村开发区××780㎡土地租给乙方使用。租赁期限十年，从2010年9月1日至2020年8月31日止。租金约定为：……2014年9月1日起至2016年8月31日每年租45302元，2016年9月1日至2018年8月31日每年租金49833元，2018年9月1日至2020年8月31日每年租金54816元。采用先交租后使用原则，乙方须在每年支付一次租金，即每年的8月31日前向甲方支付下一年的租金，如超期一个月不支付的，甲方有权立即终止本合同，并收回土地使用权，土地上的固定设施（除机械设备外）归甲方所有。合同签订后，乙方交纳5000元押金给甲方，待租赁期满后甲方不计利息退回乙方。《租地合同》签订后，原告即将涉案的土地交付被告陈某某经营、使用。但被告自2015年9月起就没有向原告支付过任何租金，截止至2018年8月31日，被告共拖欠原告从2015年9月1日期的三年租金，合计45302元＋49833元＋49833元=149968元。为此，原告曾于2017年6月30日向被告发出过追缴通知，但被告至今仍未支付任何租金。原告认为，被告拖欠原告租金长达三年未付，其行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。根据双方签定的《租地合同》，原告有权立刻解除《租地合同》，收回土地，且地上固定设施（除机械设备外）归原告所有，被告已经支付的押金5000元不予退还。由于被告至今仍在涉案的土地上经营、使用，因此在2018年9月1日起乃至合同解除后，被告仍应按照租赁合同约定的租金标准（2018年9月1日至2020年8月31日每年租金为54816元）向原告支付土地租金即占用费54816元÷12=4568元，计至被告完全搬离涉案土地为止。综上，根据《合同法》的相关规定，为维护原告自身合法权益，现特向贵院提起诉讼，请支持原告的全部诉讼请求。鉴于被告未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。经上述认定的证据及原告的陈述，本院确认原告诉状所述属实。原告在庭审中表示不清楚被告交清土地及厂房使用期间的水、电、通讯等所有费用是多少。本院认为，原告与被告陈某某签订的《租地合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的权利和义务。根据已查明的事实，被告自2015年9月1日起就没有向原告支付过租金，截止至2018年8月31日，被告共拖欠原告从2015年9月1日起的三年租金，合计为45302元＋49833元＋49833元=149968元，原告曾于2017年6月30日向被告发出过追缴通知，则被告已构成根本违约，原告要求被告支付尚欠的租金144968元及利息（利息从起诉之日起，按银行同期贷款利率计至付清日止）并解除合同，合理合法，本院予以支持。此后的租金（土地占用费）按每月4568元计算，计至被告完全搬离涉案土地为止，符合合同约定，本院予以支持。因被告违约，原告请求已付的押金5000元不予退还，补偿被告违约给原告造成的损失，合理合法，本院予以支持。合同约定“乙方须在每年支付一次租金，即每年的8月31日前向甲方支付下一年的租金，如超期一个月不支付的，甲方有权立即终止本合同，并收回土地使用权，土地上的固定设施（除机械设备外）归甲方所有”，原告诉请陈某某撤出涉案的土地，将土地及厂房交回给原告，且土地上的固定设施（机械设备除外）归原告所有，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告交清土地及厂房使用期间的水、电、通讯等所有费用，上述费用的具体数额并未有具体数额，诉讼请求不明确，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告云浮市安塘镇经济发展总公司与被告陈某某于2010年7月20日签订的《租地合同》；二、原告云浮市安塘镇经济发展总公司对被告陈某某已支付的押金5000元可不予退还；三、被告陈某某于本判决生效之日起十日内搬离将土地及厂房交回给原告云浮市安塘镇经济发展总公司，土地上的固定设施（机械设备除外）归原告云浮市安塘镇经济发展总公司所有；四、被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付计至2018年8月31日止的租金144968元及利息（利息从起诉之日起，按银行同期贷款利率计至付清日止）给原告云浮市安塘镇经济发展总公司；五、被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付从2018年9月1日起按每月4568元计算的租金（土地占用费）给原告云浮市安塘镇经济发展总公司，直至交还涉案土地之日止；六、驳回原告云浮市安塘镇经济发展总公司其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1650元（原告已预交），由被告陈某某负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  杨清岚二〇一八年十二月二十日书记员  符月文附本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。