湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1122民初973号原告：唐纯芳，女，1982年12月30日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋礼，男，1983年1月3日出生，汉族，湖南省东安县人，住东安县。被告：湖南省永州市甬兴置业有限公司，住所地永州市冷水滩区百业街**。法定代表人：李昌增，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陈国林，东安县平和法律服务所法律工作者。原告唐纯芳与被告湖南省永州市甬兴置业有限公司（以下简称甬兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案事实较为复杂，当事人争议较大，本院于2018年11月9日裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐纯芳及特别授权委托诉讼代理人蒋礼，被告甬兴公司的特别授权委托诉讼代理人陈国林到庭参加诉讼。被告甬兴公司因特别授权未到庭。本案现已审理终结。原告唐纯芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告违约金43,865.68元（违约金具体计算标准为：以原告购房款的总金额346,308.00元为基数，自2015年10月5日至起诉之日止，依照2018年中国人民银行贷款同期利率4.75%计算标准为基础，即346，308.00×4.75%÷12个月×32个月=43,865.68元）；2.依法判令本案诉讼费用及实现债权的有关费用由被告承担。事实与理由：原告唐纯芳于2014年9月20日与被告湖南省永州市甬兴置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。本合同第十三条约定：“被告应当在商品房交付使用一年内，将办理的房屋权属登记资料报产权登记机关备案。”合同签订后，原告按照约定向被告付清了所有购房款项，被告于2014年10月4日向原告交付了其所购买被告开发建设的位于东安县八角街的锦豪·雍景园10栋402室的商品房。原告接收所购买的商品房后，为及时办理所购买商品房的不动产登记权属证书，于2014年10月4日按照被告指示向被告缴纳了办理房产证、土地使用证等有关费用。并分别于2014年9月26日、2014年3月25日向有关管理部门缴纳了房屋买卖契税与房屋维修基金，全面履行了本合同约定的有关义务。至起诉之日原告已入住或使用所购买的锦豪·雍景园小区商品房的期限已达44个月。而本案被告至今仍未按照本合同双方第十三条之约定，将原告办理锦豪·雍景园所购买的商品房屋权属登记所需要的合法房屋权属登记资料报送湖南省东安县不动产登记中心备案，导致原告至今无法办理房屋产权登记手续，领取房屋不动产权属证书、国有土地使用权证书。被告的行为已经严重违反本合同第十三条的约定，给原告的日常工作和生活以及精神上造成了极大的不便和伤害。为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及司法解释有关规定，特提起诉讼。恳请人民法院依法支持原告诉讼请求，判决被告立即履行将原告办理锦豪·雍景园小区所购买的商品房权属登记所需要的合法房屋权属登记资料报送到湖南省东安县不动产登记中心备案之义务；判令被告按照原告购房款的总金额叁拾肆万陆仟叁佰零捌元整（￥346,308.00），依照2018年中国人民银行贷款同期年利率利息计算标准，支付给原告唐纯芳违约金共计43,865.68元（346，308.00×4.75%÷12个月×32个月=43,865.68元）。判令本案诉讼费用及实现债权的有关费用由被告承担。原告为支持诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格适格；2.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方签订了购房合同；原、被告双方履行该合同的权利与义务；原、被告双方履行该合作协议就有关争议解决方法等；3.购房发票复印件，拟证明原告已全额支付所购买商品房的购房款项；4.被告收取原告办理房产证、土地使用证的费用收据，拟证明原告向被告缴纳了办理房产证、土地使用证所需的费用；本案被告向原告交付原告所购买商品房的交付使用时间；5.原告商品房的契税发票复印件，拟证明原告已全额缴纳所购买商品房的契税款项；6.房屋公共维修基金收据复印件，拟证明原告已全额缴纳所购买的商品房公共维修基金款项；7.中国人民银行贷款利率表（网上查询下载），拟证明根据法律及有关司法解释规定，原告要求被告赔偿损失违约金的计算标准。被告甬兴公司辩称，1.本案符合合同约定的商品房产权登记备案的情形：原、被告在《房屋买卖合同》第13条中约定：“出卖人”应当在商品房交付使用后一年内，将办理的权属登记资料报产权登记机关备案。被告认为在本案当中被告只需向相关产权部门报了商品房权属资料备案即为履行了义务。而被告完全履行了备案的义务，没有违反该合同条款的约定，具体的事实和理由：所谓的房屋产权备案是指房地产开发企业在商品房销售或预售时持项目建设图纸和有关批准文件到房屋产权管理机关进行了登记叫产权备案，以此备案来作为商品房产权登记的基础资料。而被告在商品房预售前于2013年5月30日向房屋产权管理机关东安县房产局提供了相关资料进行了登记备案，并由东安县房产局核发了东房售许字（2013）第0027号商品房预售许可证。事后，被告与原告签订《商品房买卖合同》又到东安县房产局进行了合同备案等等。2015年8月10日被告申请了有关部门进行了竣工验收，并提供了相关资料进行了登记备案。2016年4月16日被告持相关资料又向8家相关单位申请了商品住宅竣工综合验收和备案，现该工程综合验收完毕。因此，被告完全履行了产权登记备案的义务，没有违约的情形。2.原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据，其理由不予成立，应予驳回：第一、原告所购买的商品房已经交付使用，并进行了房屋权属登记备案和商品住宅竣工综合验收的全过程，被告完全履行了自己的应尽的义务。第二、原告的请求没有事实和法律依据的支持。因此，原告的诉讼请求不予成立，应予驳回。被告甬兴公司为支持其辩称主张，在本院指定的举证期限内提供以下证据：1.《商品房买卖合同》和《合同补充协议》各一份，拟证明原、被告在合同第13条中有商品房权属资料登记备案的约定即在商品房交付使用后一年内报登记机关开始备案即可；所购商品房的最终面积以测绘报告为准，也就是说测绘确定商品房面积后才能确定产权面积；2.东安县房地产执法监察大队证明一份，拟证明被告在2013年5月30日前已向产权登记机关提供了相关的备案资料；被告在约定备案的时间内进行了备案登记；3.商品房预售许可证一份，拟证明被告于2013年5月30日取得了商品房预售资格，并提供了相关的备案资料；4.东安县建设工程竣工验收备案资料，拟证明被告在锦豪雍景园所建的商品房竣工验收合格；被告所建的商品房竣工验收备案；5.商品住宅竣工综合验收表一份，拟证明2016年4月16日原告申请了商品住宅竣工综合验收，相关的八部门综合验收完毕；说明该工程已形成了竣工综合验收合格的法律事实，即将启动办证程序；6.东安县国土测绘队证明一份及测绘费增值发票一份，拟证明本案的商品房的面积因测绘部门的原因于2018年6月20日才由东安县国土测绘部门公布面积最终结果，2018年9月6日出具测绘报告；被告于2018年6月20日已交了测绘费66,982.5元；7.营业执照及法人证明各一份，拟证明被告的主体资格和法人主体资格；8.不动产测量报告，拟证明原告所购买的商品房实际使用面积、登记面积，由东安县国土局测绘队测绘后，于2018年9月6日出具测绘报告。经庭审举证、质证、辩证，现对原、被告提供的证据认证如下：被告甬兴公司对原告提供的1.2.3.4.5.6号证据的真实性均没有异议，本院予以采信。被告对原告的7号证据有异议，认为该证据与本案没有关联。本院认为，原告提供的7号证据不符合证据的“三性”，本院不予采信。原告对被告提供的1.3.4.5.6.7号证据的真实性没有异议，本院予以采信。原告对被告提供的2号证据有异议，本院认为，被告提供的2号证据不能证实被告按照合同约定履行了相关义务，故对该份证据本院不予采信。原告对被告提供的8号证据有异议，该证据具备证据属性，故对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：原告唐纯芳于2014年9月20日与被告甬兴公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发建设的位于东安县白牙市镇八角街的锦豪·雍景园10栋402室的商品房。合同签订后，原告按照约定付清了购房款项，被告于2014年10月4日向原告交付了房屋。2014年10月4日，原告向被告缴纳了办理房产证、土地使用证等有关办证费用。2014年9月26日、2014年3月25日，原告向有关部门缴纳了房屋买卖契税与房屋维修基金。双方签订的合同第十三条约定：“被告应当在商品房交付使用后一年内，将办理的房屋权属登记资料报产权登记机关备案。”被告交付房屋后，一直未办理房屋产权登记手续，现原告认为被告违反了合同第十三条的约定，应当向原告支付违约金，遂起诉来院，请求法院依法处理。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系有效合同，当事人应当按照合同全面实际履行各自的义务。原、被告双方签订了《商品房买卖合同》后，原告依约履行了付款义务，被告也应当按照合同约定在商品房交付使用后一年之内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，但被告至今仍未将办理产权登记的有关资料报备案，属违约行为。原告要求被告给付违约金的诉讼请求，因双方对违反合同第十三条如何承担违约责任没有约定，原告也没有提供证据证实因被告违约给原告造成了经济损失，但被告存在违约行为，根据被告的违约程度，本院酌情确定由被告支付原告违约金4000元。原告起诉状中具体诉请虽只有两项诉请，但诉状结尾内容增加了一条诉请，即：要求被告立即履行将原告办理锦豪?雍景园小区所购买的商品房权属登记所需要的合法房屋权属登记资料报送湖南省东安县不动产登记中心备案。因此，本院应认定原告诉请有三项。对原告增加的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告湖南省永州市甬兴置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将原告唐纯芳位于东安县白牙市镇八角街的锦豪·雍景园10栋402室商品房办理权属登记的资料报产权登记机关备案；二、被告湖南省永州市甬兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐纯芳违约金4000元；三、驳回原告唐纯芳的其他诉讼请求。如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费896元，由被告湖南省永州市甬兴置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  邓青南审 判 员  欧阳钦人民陪审员  龙海坤二〇一八年十二月十九日书 记 员  唐 敏附件：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。