重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0235民初6785号 原告：钱中奎，男，1965年10月2日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：林雄，重庆洲同律师事务所律师，系特别授权。 委托诉讼代理人：邓丽，重庆洲同律师事务所律师。 被告：杨瑞成，男，1976年7月9日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：张平（系被告杨瑞成之妻），女，1976年8月18日出生，汉族，住重庆市云阳县。 第三人：覃远亮，男，1959年5月20日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告钱中奎与被告杨瑞成、第三人覃远亮案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告钱中奎及其委托诉讼代理人林雄、邓丽、被告杨瑞成的委托诉讼代理人张平、第三人覃远亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱中奎向本院提出诉讼请求：1.判决对位于云阳县故陵镇移民西路X号房屋不予执行，并解除对该房屋的查封；2.确认位于云阳县故陵镇移民西路X号房屋归原告所有并由第三人过户至原告名下；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人系亲戚关系，原告于2002年购买了第三人位于云阳县故陵镇移民西路X号住房一套。原告付清房款后，第三人交付该房屋给原告。同年，原告对房屋进行了装修，装修完工后，原告家人搬进该房居住。原告购买该房后一直要求第三人办理房屋产权过户手续，但其均以各种理由推脱拖延办理。2018年9月，原告得知涉案房屋已被云阳县人民法院以(2015)云法民执字第00324号民事裁定书裁定查封。2018年10月17日，原告以案外人的身份提出执行异议，同年10月30日，原告收到云阳县人民法院(2018)渝0235执异55号执行裁定，裁定驳回原告的执行异议。云阳县人民法院于2015年4月27日查封房屋前，原告已于2002年向第三人购买了涉案房屋，并支付了房屋价款，且对涉案房屋已经合法占有使用。原告取得该房屋后，虽然未办理过户登记，但原告对此并无任何过错。因此，人民法院不应查封该房屋。原告足额支付房款后，第三人应及时协助原告办理过户，因此涉案房屋应判归原告所有。故起诉请求法院及时裁判。 被告杨瑞成辩称，原告诉称的事实不属实，按照故陵当时的房价该房屋价值不可能是5万元，该价值远远超出了故陵当时的房价，5万元在云阳新县城都可以买到房子。被告不认可原告的诉讼请求。 第三人覃远亮述称，这些房屋也是他人欠第三人的钱，由他人抵偿给第三人的，第三人就叫其妹去居住。2008年因为第三人经营不善，就要第三人之妹给付5万元，然后房屋就属其所有，具体何时第三人记不清了。第三人确实收到了5万元房款，房屋是出卖给第三人之妹的，他们一直找第三人办房产证，但因第三人一直没在家，所以未办理过户手续。第三人与其妹之间的房屋买卖是真实的。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告及第三人的身份信息、其委托诉讼代理人调查陈厚云、周良平、梁尚友的笔录、电费发票、个人业务凭证、本院（2015）云法民执字第00324号、（2015）云法民执字第00324号之二民事裁定书、（2018）渝0235执异55号执行裁定书，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告钱中奎系第三人覃远亮妹夫。被告杨瑞成因民间借贷纠纷于2014年5月21日向本院起诉第三人覃远亮，要求第三人覃远亮偿还被告杨瑞成借款5万元，并从借款之日起按月息20‰支付利息至付清之日止。本院于同年8月19日以(2014)云法民初字第01632号民事判决，判决第三人覃远亮在该判决生效后十日内偿还被告杨瑞成借款5万元，并从2010年11月16日起按月利率20‰支付利息至付清借款时止。该判决发生法律效力后，第三人覃远亮未履行生效法律文书确定的义务，被告杨瑞成于2015年3月17日向本院申请强制执行。本院于同年4月27日以（2015）云法民执字第00324号民事裁定，裁定对第三人覃远亮所有的位于云阳县故陵镇移民西路X号房屋中价值11万元的部分予以轮候查封，查封期限为三年，自2015年4月27日至2018年4月26日止，查封期间由第三人覃远亮保管、使用，但不得擅自变卖、转让、出租、损毁；如需继续查封，申请执行人应在查封期限届满前向本院提出书面查封申请，办理续行查封手续。2018年4月25日，本院以（2015）云法民执字第00324号之二民事裁定，再次裁定对第三人覃远亮所有的位于云阳县故陵镇移民西路X号房屋中价值13万元的部分继续予以查封，查封期限为三年，自2018年4月25日至2021年4月24日止，查封期间由第三人覃远亮保管、使用，但不得擅自变卖、转让、出租、损毁；如需继续查封，申请执行人应在查封期限届满前向本院提出书面查封申请，办理续行查封手续。该案执行过程中，原告钱中奎于2018年10月17日对执行标的向本院提出书面异议，要求对该房屋不予执行，并解除对该房屋的查封。本院于同月24日以(2018)渝0235执异55号民事裁定，裁定驳回案外人钱中奎的异议。同年11月1日，本院向原告钱中奎送达了该裁定书，原告于同月13日向本院提出案外人执行异议之诉。 另查明：云阳县故陵镇移民西路X号房屋于2001年6月25日办理房屋产权登记，房屋所有权人为第三人覃远亮，建筑面积为380.6平方米。原告钱中奎从2003年至今一直在使用涉案房屋的其中一套(约70余平方米)。 原告钱中奎陈述，其与第三人覃远亮系亲戚关系，口头约定购买第三人的房屋，房屋价款5万元，未签订书面购房合同，于2011年1月8日以钱玉娇之名向第三人支付了5万元购房款，因第三人故意拖延才未办理房屋过户登记手续。 本院认为，根据我国物权法的规定，除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，始能发生效力。但是，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，在金钱债权的执行中，当事人对不动产物权的转让虽未办理产权变更登记，但符合上列情形的，应当对不动产买受人的物权期待权予以保护。本案中，首先，我国城市房地产管理法及国务院《城市房地产开发经营管理条例》均规定房地产转让应当签订书面合同，基于上述规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》才要求必须在查封前签订书面买卖合同，这也是执行机构甄别真实买受人的依据，而本案原告钱中奎与第三人覃远亮之间并未签订书面房屋买卖合同；其次，从原告提交的个人业务凭证来看，该凭证系户名为覃远亮的个人汇款凭证，而非原告钱中奎与第三人覃远亮之间的转账汇款凭证，原告主张以钱玉娇之名存入第三人覃远亮的个人账户，但仅依据该凭证既不能证明实际汇款人，也不能证明汇款用途，因此，不能充分证明该款系原告支付给第三人的购房款；第三，根据原告的陈述，其于2011年1月8日就已向第三人支付了5万元购房款，按照日常生活经验，双方转让房屋后应当及时办理过户登记手续，且原告之妻与第三人系兄妹关系，第三人理应积极配合，而原告在此后长达7年的时间里一直未办理产权过户登记，明显有违常理，原告对此未作出充分、合理的解释，也未提交证据证明其确无过错，其行为视为怠于行使登记权利。至于原告钱中奎从2003年至今一直使用涉案房屋，并不能证明原告是基于房屋买卖而合法占有。因此，原告的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定的关于无过错不动产买受人物权期待权保护的相应情形。因涉案房屋登记在第三人覃远亮名下，而原告对该执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故其诉讼请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告钱中奎的诉讼请求。 案件受理费1050元，由原告钱中奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或提交缓、减、免诉讼费申请并未经批准的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  黄拥军 人民陪审员  王小玲 人民陪审员  唐清英 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  姜 皓