河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0223民初6076号原告:河南尉氏农村商业银行股份有限公司，住所地尉氏县人民路东段。法定代表人：陈永胜，现任董事长。委托诉讼代理人：郝昌森，系该单位员工，代理权限为特别授权。被告：河南安邸建材销售有限公司，住所地开封市开元名都金池名郡**。法定代表人：魏会利，系公司总经理。被告：河南天泰路桥工程有限公司，住，住所地开封市西郊乡堤头村/div>法定代表人：杨铁振，系公司总经理。被告：杨铁振，男，汉族，1974年11月21日生。被告：魏会利，女，汉族，1977年1月26日生。被告：杨建磊，男，汉族，1984年6月2日生。被告：沈建成，男，汉族，1960年7月30日生。被告：孙春英，女，汉族，1965年4月16日生，住北京市昌平区小清山镇龙脉温泉公寓**B3。被告河南安邸建材销售有限公司、杨铁振、魏会利、杨建磊、沈建成、孙春英委托代理人：杨同振，代理权限为特别授权。被告：河南欧利金天泰置业集团有限公司，住，住所地开封市鼓楼区仙人庄乡人民政府院内/div>法定代表人：杨同振，现任总经理。被告：杨同振，男，汉族，1965年8月5日生。原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司与被告河南安邸建材销售有限公司（以下简称安邸建材公司）、河南欧利金天泰置业集团有限公司（以下简称欧利金公司）、河南天泰路桥工程有限公司（天泰路桥公司）、杨同振、魏会利、杨铁振、杨建磊、沈建成、孙春英借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人郝昌森、被告欧利金公司法定代表人，安邸建材公司、天泰路桥公司、杨铁振、魏会利、杨建磊、沈建成、孙春英的委托诉讼代理人被告杨同振到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告河南安邸建材销售有限公司向原告偿还借款本金688.814814万元及利息、逾期利息；2、请求人民法院依法判令被告杨同振、杨同振、杨铁振、魏会利、杨建磊、沈建成、孙春英对上述诉请第1项债务承担连带清偿责任；3、请求人民法院依法判令原告对拍卖、变卖被告河南天泰路桥工程有限公司名下房产证号为尉氏县房权证房屋以及位于尉氏县福星大道东段北侧建设路南段天泰豪园在建工程的价款、河南天泰路桥工程有限公司与河南欧利金天泰置业集团有限公司共有的位于尉氏县福星大道与建设路西北角在建工程、土地使用权（土地证号尉土国用（2010）第0792-3号）的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告河南安邸建材销售有限公司因经营需要，于2016年11月25日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款人民币900万元，借款期限自2016年11月25日起至2017年11月24日止，由被告河南天泰路桥工程有限公司名下房产证号为尉氏县房权证房屋以及位于尉氏县福星大道东段北侧建设路南段天泰豪园在建工程的价款、河南天泰路桥工程有限公司与河南欧利金天泰置业集团有限公司共有的位于尉氏县福星大道与建设路西北角在建工程、土地使用权（土地证号尉土国用（2010）第0792-3号）为该笔借款提供抵押担保。被告杨同振、杨铁振、魏会利、杨建磊、沈建成、孙春英分别签订《担保承诺书》，为该笔借款提供个人无限连带责任保证担保。2016年11月25日，原告按照被告河南安邸建材销售限公司的要求将900万元款项支付给指定银行账户，原告已完成了全部付款义务。合同到期后，原告多次催促，被告尚有借款本金688.814814万元及利息、逾期利息未予偿还。为维护原告合法权益，特此起诉，望法院予以支持。原告为支持其诉讼主张提交的证据材料有：借据；借款申请；借款合同；抵押合同；担保承诺书；两份股东决议；抵押权证；抵押清单；转账凭证；付息清单；企业名称变更核准通知书；受托支付。被告安邸建材公司、欧利金公司、天泰路桥公司、杨同振、魏会利、杨铁振、杨建磊、沈建成、孙春英辩称，借款属实，暂没有一次性偿还借款本金及利息的能力。未提交证据材料。根据庭审、质证、当事人陈述情况，对本案事实认定如下：被告安邸建材公司因购材料需要，于2016年11月25日与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款900万元，借款期限自2016年11月25日至2017年11月24日，借款月利率10.08‰，逾期月利率15.12‰。为保证《流动资金借款合同》的履行，2016年11月25日原告与被告天泰路桥公司签订了抵押合同，被告天泰路桥公司将其名下的证号为尉氏县房权证房屋为该笔借款提供抵押担保。原告与被告欧利金公司、天泰路桥公司签订抵押合同，将其共有位于尉氏县福星大道与建设路西北角在建工程[土地证号尉土国用（2010）第0792-3号、建筑面积3463.**平米]为该笔借款提供抵押担保为该笔借款提供抵押担保，并与2016年11月24日在尉氏县房地产市场交易管理所了抵押登记手续。2016年11月25日，被告杨同振、魏会利、杨铁振、杨建磊、沈建成、孙春英为上述借款的履行，向原告出具了担保承诺书。承诺的借款金额、期限、用途与《流动资金借款合同》约定一致，担保的方式为连带责任保证。担保范围为借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权的一切费用。2016年11月25日原告按照被告安邸建材公司的要求将上述900万元款项转入开封市优之创商贸有限公司账户。被告安邸建材公司依约付利息至2018年11月20日，共付息2166128.15元。偿还本金2111851.86元。现下欠借款本金6888148.14元及2018年11月21日以后逾期利息。另查明，尉氏县农村信用合作联社于2017年7月18日被核准变更为河南尉氏农村商业银行股份有限公司。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应依照合同约定全面正确履行合同义务，否则应承担继续履行合同，赔偿损失，按照约定支付逾期罚息等违约责任。原告与被告安邸建材公司签订的流动资金借款合同以及原告与被告欧利金公司、天泰路桥公司签订的抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约将借款转入开封市优之创商贸有限公司账户内，原告已履行了合同义务。自抵押物抵押登记之日起，原告对抵押的房屋以及在建工程享有抵押物权。被告安邸建材公司只履行偿还部分本金及利息的义务，到期未履行偿还全部借款本金及利息的义务，已违约，应承担继续履行合同义务，并依约承担逾期罚息的违约责任，故被告安邸建材公司应偿还原告借款本金6888148.14元以及从2018年11月21日起按罚息月利率15.12‰计算至还清借款之日止的逾期罚息。合同期限届满，被告安邸建材公司未按合同约定归还全部借款本金及利息，原告依约实现抵押物权的条件已成就，原告有权就抵押的房屋及已建的建筑物及土地进行拍卖、变卖，并就价款在上述债务范围内享有优先受偿权。被告杨同振、魏会利、杨铁振、杨建磊、沈建成、孙春英分别为被告安邸建材公司上述借款出具担保承诺书，债权人原告没有提出异议并接受，保证合同成立。主合同履行期限届满，被告安邸建材公司未依约履行合同义务，约定的保证为连带责任保证，被告杨同振、魏会利、杨铁振、杨建磊、沈建成、孙春英承担保证责任的条件成就，应对上述被告安邸建材公司的还款义务承担连带清偿责任。综上，被告欧利金公司未按合同约定归还全部借款本金及利息，已违约应承担继续履行合同义务并按合同约定支付罚息的违约责任，主合同履行期限届满，实现抵押物权和承担保证责任的条件已成就，故对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定判决如下：一、被告河南安邸建材销售有限公司于判决书生效后120日内偿还原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司借款本金6888148.14元以及从2018年11月21日起按罚息月利率15.12‰计算至还清借款之日止的逾期罚息。二、原告河南尉氏农村商业银行股份有限公司对被告河南欧利金天泰置业集团有限公司、河南天泰路桥工程有限公司抵押的位于位于尉氏县福星大道与建设路西北角在建工程[土地证号尉土国用（2010）第0792-3号、建筑面积3463.**平米]以及河南天泰路桥工程有限公司抵押的证号为尉氏县房权证房屋拍卖、变卖所得价款在上述（一）项范围内享有优先受偿权；三、被告杨同振、魏会利、杨铁振、杨建磊、沈建成、孙春英对上述（一）项被告河南安邸建材销售有限公司还款义务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60017元、保全费5000元由被告河南安邸建材销售有限公司、开封天泰文化传媒有限公司、河南欧利金天泰置业集团有限公司、杨同振、魏会利、杨铁振、杨建磊、沈建成、孙春英承担。若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  陈战喜代理审判员  陆春彦人民陪审员  王流芳二〇一八年十二月二十八日书 记 员  陈 傲