贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0502民初9262号 原告：付瑞，女，1982年11月27日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：吴娟，女，1974年7月30日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 原告：吴军，男，1970年1月19日出生，汉族，住址同上。 原告：赵鲁黔，男，1953年6月23日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 以上四原告共同委托诉讼代理人：赵霞林，贵州朗意律师事务所律师。 被告：周琳，女，1989年4月14日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：周友全，男，1981年12月18日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被告：周友全，男，1981年12月18日出生，汉族，住贵州省毕节市。 原告付瑞、吴娟、吴军、赵鲁黔与被告周琳、周友全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告付瑞、吴娟、吴军、赵鲁黔委托诉讼代理人赵霞林、被告周友全、被告周琳委托诉讼代理人周友全均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告付瑞、吴娟、吴军、赵鲁黔向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告2017年8月1日签订的《商铺租赁合同》；2、判决两被告支付2018年7月5日至2018年9月30日房屋租金21264.66元、违约金8820元、水电费物管费12675.52元。事实及理由：四原告通过购买合法取得位于毕节市××区招商花园城××号、××号、××号、××号四个商铺所有权，共同委托原告付瑞对外出租。2017年8月1日，原告付瑞与被告周琳签订《商铺租赁合同》，原告作为甲方将上述四个商铺出租给乙方被告周琳经营使用。合同约定租期为四年，即从2017年7月5日起至2021年7月5日止；第一年租金80190元、第二年租金88200元、第三年租金97000元、第四年租金106650元；合同签订7日内支付第一年租金，本年度届满前一个月支付下年租金；任何一方解除合同，需提前30日通知对方；租期内未经甲方同意转租、转借视为违约，应支付违约金5000元；租赁期间未经甲方同意转租、转借及利用该商铺存放危险物品或进行违法活动，甲方有权解除合同并收回商铺；拖欠租金或其他费用30日视为违约，需向甲方支付年租金10%的违约金，甲方有权收回房屋终止合同；合同签订后乙方需向甲方交付3000元押金，如有违约，该押金不予退还。合同签订后，被告支付了第一年租金、部分物管费水电费及3000元押金。因被告周琳等涉嫌非法集资骗取客户充值款被公安机关调查，于2018年7月关门歇业，2018年9月30日，被告的客户将商铺内物品强行搬走，原告见商铺腾空闲置，便将涉案商铺另行出租。截止2018年9月30日，两被告欠原告房屋租金21264.66元、物管费水电费12675.52元至今未付。两被告违约行为导致原告遭受损失，应当支付原告租金及所欠其他费用，并向原告支付违约金。原告为维护自己合法权益，特诉来法院请求判决。 原告为支持自己诉讼请求，在举证期限内向本院提供如下证据： 1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格； 2、《商品房买卖合同》四份，证明原告对涉案商铺享有所有权； 3、《商铺租赁合同》、询问笔录、收费通知单，证明一、被告周琳和周友全是合伙关系，本案的房屋租金及水电、物业费，二人应对该笔债务承担连带支付责任；二、被告应于2018年6月5日前支付2018年7月5日至2019年7月5日的租金88200元，被告逾期6个月至今未付，原告有权解除合同并收回商铺；三、合同系因被告违约而解除，被告应当支付截止2018年9月30日欠付的商铺租金21264.66元、约定的违约金8820元、物管费及水电费12675.52元； 4、照片14张，证明证实被告违约未支付租金，并吸纳客户的充值款后，已经缴纳充值款的客户到商铺内搬取相关物品，并对原告房屋造成了多处损害。 被告周琳、周友全答辩称，原告说的完全不合理，2018年9月份左右房东才收取涉案房屋及费用，我们承认我们违约，我们愿意承担5000元的违约金。我向原告提出和房东继续续约，我们不是不租房屋，是房东不给我们续租，是房东违约；我当时给房东说不要动的在涉案房屋的东西，但是房东给我搬空砸光；我们和房东进过派出所处理过，也进过法院调解，房东当时也愿意调解，我们也愿意赔偿违约金；物业费我们只有四个门面的，房东有五个门面，现在物业费里面多了一个门面的钱，而且房东还口头威胁我们。原告诉状上说周琳收了会员的钱跑了，被公安机关调查，这个事情并不属实，周琳并没有被公安机关调查，完全是子虚乌有，是房东诬告。转让之前我已经把所有的水电、物业交清楚，但是房东为什么不去收租金我不清楚；原告说我们违法吸纳顾客充值款，保留追究诬告的罪名；房东和物管有钥匙，有照片佐证，都是房东开门，不知道房东是什么目的；违约我承认的，我愿意支付违约金，之后的租金，我是不会支付；房屋吴军打了很多的电话，房东不愿意继续续租，不是我们不愿意，房东还涨了租金10万元；我方只同意承担5000元的违约金，3000元的押金我不退了，另外同意支付2000元的，一共是1万元。 被告周琳、周友全在举证期限内，向本院提供如下证据： 1、被告身份证，证明被告诉讼主体资格； 2、店面转让合同，证明被告周琳未经房东同意于2018年2月27日已经将涉案商铺转租出去，违约金5000元我方愿意支付； 3、股权收购合同，证明被告有135万元的资产； 4、《商铺租赁合同》原件，证明当时2018年6月5日原告就应当要收房屋租金，但是房东未收，造成后不能收取。 当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，双方当事人对原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》、法院询问笔录及被告提供的身份证、《商铺租赁合同》原件均无异议，本院予以确认并附卷佐证。被告对原告提供的欠费说明、收费通知单、照片有异议，认为欠费说明、收费通知单完全无依据不认可，照片是受原告指使拍照；原告对被告提供的店面转让合同、股权收购合同有异议，认为店面转让协议证明是被告违约，股权收购合同与本案无关。本院经审查认为原告提供的欠费说明有物管公司盖章确认，本院予以采信；被告提供的店面转让协议系被告未经出租人同意转租涉案商铺的违约行为，原告也自认违约，本院予以采信；原告提供的收费通知单是在被告关门歇业及原告起诉后发生的费用且没有其他证据佐证，本院不予采信；原告提供手机照片因被告否认，且未提交载体及报案处警证据，本院不予采信；被告提供的股权收购合同因与本案不具有关联性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：四原告通过购买合法取得位于毕节市××区招商花园城××号、××号、××号、××号四个商铺所有权，共同委托原告付瑞对外出租。2017年8月1日，原告付瑞与被告周琳签订《商铺租赁合同》，原告作为甲方将上述四个商铺出租给乙方被告周琳经营使用。合同约定租期为四年，即从2017年7月5日起至2021年7月5日止；第一年租金80190元、第二年租金88200元、第三年租金97000元、第四年租金106650元；合同签订7日内支付第一年租金，本年度届满前一个月支付下年租金；任何一方解除合同，需提前30日通知对方；租期内未经甲方同意转租、转借视为违约，应支付违约金5000元；租赁期间未经甲方同意转租、转借、利用该商铺存放危险物品或进行违法活动，甲方有权解除合同收回商铺；拖欠租金或其他费用30日视为违约，需向甲方支付年租金10%的违约金，甲方有权收回房屋终止合同；合同签订后乙方需向甲方交付3000元押金，如有违约，该押金不予退还。合同签订后，被告支付了第一年租金、押金3000元押金及部分物管费水电费。被告周琳未经原告同意，于2018年2月27日将上述涉案商铺私自转租给案外人王艳经营，但一年期满后无人支付租金及支付相关费用。因被告周琳等涉嫌非法集资骗取客户充值款被公安机关调查，于2018年7月关门歇业。由于被告未交次年租金及相关费用，原告于2018年8月3日提起诉讼，因周琳未参加诉讼原告撤诉，但是被告周琳仍未腾房交还原告。2018年9月30日，被告的充值客户强行将商铺内物品强行搬走，原告见商铺腾空闲置，便将涉案商铺另行出租。截止2018年9月30日，被告周琳欠原告房屋租金21023.01元、水电费8846.6元、物管费2934.88元至今未付。四原告以被告周琳违约行为导致原告遭受损失，应当支付原告租金及所欠其他费用并支付违约金，诉来法院请求判决。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原告付瑞与被告周琳签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告按合同约定提供商铺给被告周琳经营使用，截止2018年9月30日，被告周琳占用原告商铺期间欠原告商铺租金21023.01元、水电费物管费11781.48元，就应当支付给原告。被告违约，应当按照约定支付违约金，双方约定的年租金10%及8820元符合《合同法》第一百一十四条规定，本院予以支持，但是被告在签合同时交付的3000元押金应当予以扣减；由于被告周琳违约拒不见面支付所欠租金，又不腾房交还原告，合同目的难以实现，就应当解除双方租赁合同、支付所欠租金并按约定支付违约金。根据合同相对性原则，原告要求周琳合伙人周友全承担合同义务于法无据，本院不予支持；被告转租商铺系违约行为，被告主张由次承租人支付原告租金及物管费水电费也因于法无据，本院不予支持；被告主张原告指使被告充值客户搬走涉案商铺物品、毁损铺内装修设备等损失价值130万元，但被告未提供证据证明且未提起告诉，本院不予审理，就即使被告因此遭受损失，也是因被告违约违法行为导致，应当由被告自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、二百二十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告付瑞、吴娟、吴军、赵鲁黔与被告周琳2017年8月1日签订的《商铺租赁合同》。 二、被告周琳于本判决发生法律效力之日起十日内支付所欠原告商铺租金人民币21023.01元、物业管理费2934.88元、水电费8846.6元，该三项合计32804.49元。 三、被告周琳于本判决发生法律效力之日起十日内向支付违约金5820元。 四、驳回原告付瑞、吴娟、吴军、赵鲁黔的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，就应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取人民币435元，由被告周琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李为成 二〇一八年十二月二十九日 书记员  毛莎莎