广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0123民初1157号 原告：陈杏富，男，1941年5月10日出生，汉族，住广西隆安县。 被告：余丕桥，男，1950年7月7日出生，汉族，住广西。 原告陈杏富诉被告余丕桥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈杏富到庭参加诉讼。被告余丕桥经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈杏富向本院提出诉讼请求：1.判令被告余丕桥向原告偿还欠款16778元及利息805.30元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年6月1日，原告陈杏富与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告自2016年6月1日至2018年6月1日租赁原告坐落于房屋的第一、二层的47号房，租金1500元/月，水费1.8元每立方米，电费每度1元。2018年9月30日经双方结算，被告尚欠原告房屋租金及水电费共16778元，因被告无法当场支付，故被告以借款的名义向原告出具借条，以尚欠的租金及相应的水电费为借款本金，利息按农村信用社贷款利率计算。经原告多次催款，被告拒绝支付欠款，自2018年4月1日至2018年10月1日共6个月，故要求按信用社贷款年利率9.6%计算利息，故被告应当支付利息805.30元。原告为维护其合法权益诉至法院，请求法院判令支持原告的诉讼请求。 被告余丕桥未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和证据材料。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告余丕桥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，所产生的不利后果由其自行承担。 本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，原告陈杏富（甲方、出租方）与被告余丕桥（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于隆安县的自建房屋中第一层、第二层的49号房间出租给乙方居住使用，租赁期限自2016年6月1日至2018年6月1日，共计24个月；每层每月租金1000元，按季度支付；水费1.8元每立方，电费1元每度。2018年3月30日，被告余丕桥向原告出具借条，载明：“因我建房资金不够，现同农场陈杏富借款壹万六仟柒佰柒拾捌元（16778元），利息按信用社贷款利息计（以上借款是房屋租金款从2017年10月到2018年9月30日止），以上借款，望急时还清以上欠款，特此借条。”原告以被告拒绝支付欠款为由诉至本院，提起前述诉讼请求，形成本案诉讼。 庭审中原告称：原告房屋二楼只有两个房间，被告租用二楼一个房间，故二楼房租每月500元，加上一楼整层，也就是说被告租用一层半，每月房租1500元，实际上，被告只在2017年第四季度及2018年租用二楼而已；自2017年10月1日至2018年9月30日止产生的房租及相应水电费，双方已经核算并签字确认，扣除被告预付的3000元，尚欠16778元；借条落款时间存在笔误，应为“2018年9月30日”。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。被告租用原告的房屋，应当支付租金，经双方结算后，被告尚欠原告租金16778元，应予以支付。双方签订借条时，未约定支付租金期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，原告可随时要求被告履行，但应给被告必要的准备时间。原告未能举证其已向被告主张过权利，并给被告必要的准备时间，故本院依法确认本案起诉之日即2018年10月9日为原告给予被告必要的准备时间届满之日。据此，对原告关于要求被告支付租金16778元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原告主张的利息实际上被告占用资金造成原告利息的损失，双方在借条中约定“按信用社贷款利息”计算利息，因双方未明确约定“信用社”为哪家银行，故视为双方对利息没有约定。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项之规定，被告应按年利率6%向原告支付利息损失，即自2018年10月10日至实际清偿之日止，按年利率6%计付利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告余丕桥支付原告陈杏富房租及相应的水电费共计16778元和逾期付款利息（利息计算方式：以欠款16778元为基数，自2018年10月10日至实际清偿完毕之日止，按年利率6%计算）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费已减半收取计120元，由被告余丕桥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费240元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 杨 阳 二〇一八年十二月二十五日 书记员 颜汉金 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。