宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初8408号 原告：虎贵英，女,1987年3月17日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：杨燕，女，1979年12月25日出生，汉族，农民，内蒙古自治区巴彦淖尔市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：孙卓威，男，1971年4月3日出生，汉族，与被告杨燕系夫妻关系，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告虎贵英与被告杨燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告虎贵英、被告杨燕的委托诉讼代理人孙卓威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告继续履行《某城商铺租赁合同》；2.依法判令被告归还原告台式电脑4台，笔记本电脑、IPad、打印机1台及店内所有物品（具体型号见清单）；3.依法判令被告赔偿原告相机损失16000元；4.依法判令被告赔偿原告营业损失30000元；5.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2017年5月，原、被告经协商签订《某城商铺租赁合同》，合同约定：原告租赁被告位于某商业楼1-05号商铺，租赁期限为3年，自2017年5月14日起至2020年5月13日止，被告给予原告6个月免租期，租金为每月每平米45元。后原告按照约定支付了2017年5月14日至2018年11月13日的部分租金，双方协商由原告分期支付剩余租金，被告在未通知原告的情况下，将原告正在经营的店铺关闭，致使原告店内一台相机丢失。被告擅自搬走原告店内台式电脑4台，笔记本电脑、Pad、打印机1台及店内所有物品（具体型号见清单）。因原告经营的摄影项目，被告向原告顾客散布原告跑路，无法经营等虚假消息，顾客随后岀现退单、要求赔偿损失等问题，现已造成原告退单6000多元及关闭店铺的营业损失30000元。被告擅自关闭原告店铺散布不实信息的行为给原告造成了极大的名誉及财产损失，现依法诉至贵院，请求依法判如所请。 被告辩称，我对诉状中的事实及内容有异议。一、虽然原告按照约定支付了2017年5月14日至2018年11月13日的部分租金，但是前提是次年租金应提前半年支付，也就是到2018年5月14日支付2018年以后的租金，原告存在违约；原告所述的“未通知关闭原告店铺”不属实。被告从2018年5月14日起就开始多次催原告，原告都以各种理由推拖，到了交下一年的租金时即2018年5月14日，被告多次催交，原告没有音讯，原告只能按照合同约定即“乙方须在甲方规定的租金支付时间内（含租金支付日当天）向甲方支付租金，如逾期超过7个工作日，甲方有权无条件收回该商铺且全额扣留乙方所缴纳的保证金”，将被告的东西搬到其他安全场所留存，最大限度内履行了被告的安全保管注意义务，且为了帮助其及时止损，被告为原告垫付了提存费用；原告入住以来一直拖欠物业费、暖气费，相关单位多次催缴，原告都以没有钱为由拒不交纳，相关单位没办法只能找到被告，被告无奈只能通过提存的办法催促原告缴纳租金和拖欠的物业费、暖气费。二、相机丢失一事，原告已经到110报警，不能确定存在相机丢失事实，被告留置原告的物品时都在物业、邻居等很多人的见证下，并录了视频，根本未发现任何相机，相机是否真的丢失应等公安机关的调查结果；三、被告从未散布原告跑路、无法经营的消息，这是原告对被告的无端诬陷，原告自己经营状况不好，并非被告造成；原告在物品被提存后没有及时止损，放任损害后果，造成的扩大化损失与被告无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月，原、被告经协商签订了《某城商铺租赁合同》，合同约定：原告租赁被告位于某商业楼1-05号商铺从事摄影业务，房屋面积159.43㎡，租金为每月每平米45元，租赁期限为3年，自2017年5月14日起至2020年5月13日止，被告给予原告6个月免租期，2017年5月14日至2018年11月13日租金为86100元，2017年7月14日支付；2018年11月14日至2020年5月13日租金为129150元，于2018年5月14日支付；水、电、暖等费用由原告交纳；原告向被告支付租赁保证金10000元；原告须在被告规定的租金支付时间内（含租金支付日当天）向被告支付租金，如逾期超过7个工作日，被告有权无条件收回该商铺且全额扣留原告所缴纳的保证金。合同签订后，原告向被告支付了租赁保证金10000元，房租75000元，并开始经营。合同约定的支付下年度租金期限届至后，经被告催收，原告未向被告支付房租，并拖欠水电暖等费用。2018年8月29日，被告更换了某商业楼1-05号商铺门锁，双方就房租事宜协商无果。2018年9月10日，被告将原告的电脑等经营物品搬离，故涉诉。 另查明，原告于2018年9月16日向公安机关报案称其在某商业楼1-05号商铺的一台佳能6D照相机丢失。 审理中，本院责令被告限期返还其留置原告的经营物品，被告返还了原告物品，双方签署了物品接收清单。同时，被告向本院另案提起诉讼，要求原告支付租金等，现尚在审理中。 本院认为，原、被告签订的租赁合同真实有效，双方均应按合同约定履行义务。根据合同约定，被告在原告未及时支付房租时有权收回房屋，原告逾期支付房租，被告依约收回房屋，并解除合同并无不当。故原告主张由被告继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。被告在收回房屋时负有将原告的物品返还的义务，在诉讼后，被告返还了原告的物品，原告有关由被告返还其物品的诉讼请求已实际履行，本院不再调整。原告主张被告赔偿原告相机损失16000元，因原告已向公安机关报案，现尚无证据证明该物品丢失或系被告的过错导致该物品丢失，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张由被告赔偿原告营业损失，因停业并非被告违约造成，也无证据证明被告散布了不利于原告经营的不实消息，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告虎贵英的诉讼请求。 案件受理费525元，由原告虎贵英负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  杜成军 二〇一八年十二月六日 书记员  刘燕丽 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。