湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0115民初1872号原告：武汉鸿园科贸发展有限公司。法定代表人：王志平，董事长。委托诉讼代理人：汪新军，公司总经理。被告：湖北中盛拍卖有限公司。法定代表人：周晓，董事长。委托诉讼代理人：刘羿，公司员工。被告：湖北省土产进出口公司第三加工厂。法定代表人：朱家旺，厂长。委托诉讼代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师。被告：湖北省土产进出口公司。法定代表人：朱家旺，经理。委托诉讼代理人：王滋楚，湖北扶轮律师事务所律师。原告武汉鸿园科贸发展有限公司（以下简称鸿园公司）与被告湖北中盛拍卖有限公司（以下简称中盛公司）、被告湖北省土产进出口公司第三加工厂（以下简称土产三厂）合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用简易程序，依鸿园公司申请，追加被告湖北省土产进出口公司（以下简称土产公司），后转为普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鸿园公司向本院提出诉讼请求：1、中盛公司和土产三厂支付违约金50万元。2、中盛公司和土产三厂退付过户费110万元及利息（自2010年初起按银行贷款利率四倍支付利息），其中土产三厂退付过户费90万元，中盛公司退付过户费20万元。鸿园公司庭审变更诉讼请求：1、土产公司（含土产三厂）和中盛公司支付违约金50万元。2、土产公司（含土产三厂）和中盛公司退付过户费（更名变股）110万元，其中土产公司承担90万元，中盛公司承担20万元，并自2010年1月起按银行贷款利率四倍支付利息。事实和理由：2004年6月18日，鸿园公司竞买土产三厂大花岭仓库，并签订《备忘录》。2006年5月，三方再签两份《备忘录》，约定土产三厂以更名变股的方式实现产权变更。鸿园公司按约定向土产三厂支付过户费90万元，但土产三厂未按约履行更名变股义务。中盛公司辩称，对鸿园公司所述事实和提供的证据无异议。本公司已通知土产公司将土地证和房产证移交给买受人，买受人已于2006年5月20日现场办理了交接手续。本公司在履行拍卖合同的过程中没有过错，也没有违约行为，不应担责。土产公司和土产三厂辩称，鸿园公司在2009年底至2010年初要求办理手续。相关权证交由鸿园公司，产权登记在2011年到2012年期间已经过户到后买受人湖北中益投资发展有限公司名下。鸿园公司对本公司的起诉没有事实依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下事实本院予以确认并在卷佐证。2003年12月12日，委托人中国东方资产管理公司武汉办事处（以下简称东方公司武汉办事处、甲方）、湖北省土产进出口公司（以下简称土产公司、乙方）与受托人湖北中盛拍卖有限公司（以下简称中盛公司、丙方）签订《委托拍卖合同》，甲、乙方委托丙方拍卖的标的物为：（1）武汉市江岸区二七路乙方第二加工厂厂房、仓库及土地。（2）武汉市江夏区大花岭土产仓库。2004年6月18日，中盛公司与安继盛签订《拍卖成交确认书》。同年7月22日，安继盛在《拍卖成交确认书》上注明：“本确认书转由汪新军履行”。2004年7月26日，甲方中盛公司、乙方武汉鸿园科贸有限公司（以下简称鸿园公司）、鉴证方湖北卾土拍卖有限公司（以下简称卾土公司）签订《备忘录》，确认由鸿园公司以500万元承接安继盛竞买标的，其他佣金、搬迁、过户、所欠税费、法院裁定等共计160万元包干，甲方不再收取任何费用；甲方保证协助乙方办理相关手续；双方按照安继盛签订的该标的的《拍卖成交确认书》履行全部条款。后甲方中盛公司、卾土公司、乙方鸿园公司签订《补充协议》，就土产三厂118.79亩土地使用权及地上附着物所有权的拍卖事宜，补充协议如下：1、乙方以500万元竞得该标的，其他费用包括搬迁、佣金、法院裁定、标的物所欠各项税费、房地过户办证税费（土地用途变更为教育或综合）等所有费用按160万元包干（总计660万元，双方不得以任何理由增加或减少）。2、拍卖成交后三日内付款400万元（包括保证金）乙方即可进场，全部清场完毕并交付后三日内付款100万元，办房产证时付款30万元，办完房产证过户并交付后三日内付款60万元，余款在土地证过户并交付后三日内付清。3、乙方进场后，甲方负责两个月内全部清场完毕并交付乙方，甲方负责办理两证（按买受人指定名称办证）时间为90各工作日（以成交后首付款到位计算）。4、违约责任，如甲方不能在上述约定时间清场和办证，影响乙方进场使用，乙方有权顺延付款时间。如因甲方原因并延期一个月以上还不能完成上述约定，由甲方承担赔偿乙方违约金50万元。2004年8月24日，湖北省商务厅批复同意土产三厂企业改制方案。2006年6月，湖北省国资委作出同意土产公司与中国东方资产管理公司进行整体债务重组的复函。2006年5月22日、23日，土产三厂、卾土公司、汪新军就土产三厂更名变股事宜、土地过户问题签订《移交备忘录》、《备忘录》，因部分房地产拍卖后过户困难，约定：土产应收职工安置费、搬迁费、承租户退租费、代理费665万元；更名变股完毕，买受人即全部付清余款（原核定由土产三厂承担的过户税费25万元继续留存，两证过户完毕即对此25万元核实并结算完毕）；上述协商结果经东方公司认可生效；于2006年6月5日再付15万元后本备忘录生效。东方公司于2006年7月10日签署“同意”。鸿园公司履行了《补充协议》《移交备忘录》约定的价款支付义务。土产三厂向鸿园公司交付了相关权证。2009年至2011年3月，武汉市公安局办理相关刑事案件过程中，对土产三厂财产采取扣押、查封措施。2013年10月17日，相关刑事案件程序终结。关于案涉拍卖标的物，后进行了三次拍卖。2004年8月，鸿园公司委托卾土公司拍卖，竞得人湖北电达科教投资有限责任公司未履行。鸿园公司再次委托卾土公司拍卖，由武汉宏达交通投资有限公司竞得，未能办理产权变更登记。2010年5月，武汉宏达交通投资有限公司委托卾土公司拍卖，由湖北中益投资发展有限公司竞得，原产权手续由鸿园公司经由武汉宏达交通投资有限公司，转交给湖北中益投资发展有限公司，并于2012年经武汉市江夏区人民政府批复，不动产权登记于湖北中益投资发展有限公司名下。本院认为，中盛公司、卾土公司、鸿园公司签订《补充协议》约定的给付内容合法有效。土产公司和土产三厂不是该协议的当事人，不受该协议约束，鸿园公司据此对土产公司和土产三厂提出的相应诉讼请求于法无据，不予支持。根据我国《物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”规定，不动产的连环交易应依法依序逐一完成不动产登记，但纵观案涉拍卖标的物的四次交易，鸿园公司承继取得中盛公司与安继盛签订的《拍卖成交确认书》后，未完成物权移转登记，本无处分权，但其仍委托拍卖，违背了相关法律规定。退而言之，即便中盛公司、土产公司和土产三厂负有合同义务，但案涉财产因刑事案件被扣押查封，也属于因不可抗力不能履行合同的情形，根据我国《合同法》第一百一十七条之“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”规定，依法应当免责。况且，最后的竞得人湖北中益投资发展有限公司经武汉市江夏区人民政府批复而取得了不动产登记，案涉标的物的移转目的已达，中间省略登记导致交易税费的流失亦非本案审理范围。综上所述，鸿园公司的诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，判决如下：驳回武汉鸿园科贸发展有限公司全部诉讼请求。案件受理费19200元，由武汉鸿园科贸发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  姚文清人民陪审员  陈启燕人民陪审员  熊群英二〇一八年十二月二十一日法官助理陈竹书记员秦肖璐