建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民初7448号 原告：泉州市丰泽区东海街道云谷社区原村集体资产管理委员会，住所地福建省泉州市丰泽区云谷社区云院路**。 负责人：吴景明，该单位主任。 委托诉讼代理人：李典忠，福建正成功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄碧凤，福建正成功律师事务所律师。 被告：吴志绶，男，1977年8月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：李育生，男，1978年11月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告泉州市丰泽区东海街道云谷社区原村集体资产管理委员会（以下简称云谷社区村资管委会）与被告吴志绶、李育生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云谷社区村资管委会的委托诉讼代理人李典忠到庭参加诉讼，被告吴志绶、李育生经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 云谷社区村资管委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除云谷社区村资管委会与吴志绶于2013年1月25日签订的《租赁合同》；2.判令吴志绶立即向云谷社区村资管委会支付自2016年5月18日起至吴志绶、李育生实际将房屋返还之日止的租金，暂计至2018年7月17日尚欠租金为1753440元，并支付每逾期一天按欠缴租金总额的3‰计算的滞纳金，暂计至2018年7月17日约为2129812.99元；3.判令李育生对吴志绶上述第2项债务承担连带清偿责任；4、判令吴志绶、李育生立即腾空租赁物，将租赁物及配套设施交还给云谷社区村资管委会。庭审中，云谷社区村资管委会明确第二项诉讼请求为：判令吴志绶立即支付自2016年5月18日起至合同解除之日止的租金，以及自合同解除之日起至腾空返还房屋之日止的占用费，占用费按合同约定的标准计算，并支付每逾期一天按欠缴租金总额的3‰计算的滞纳金。事实与理由：云谷社区村资管委会与吴志绶于2013年5月1日签订《租赁合同》，双方于合同中约定：云谷社区村资管委会将位于坪山路东侧云谷大厦（35号综合楼）以伸缩缝为界南侧1层-7层（以下简称租赁物）租赁给吴志绶使用；租赁期限15年，即从2013年5月1日起至2028年4月30日止；一层部分及2-7层的租金为每平方米每月15元，一层店面部分的租金为每平方米每月60元起，每三年递增，每次递增10%；吴志绶逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰；吴志绶经云谷社区村资管委会书面同意方可转租，但转租部分的管理工作由吴志绶负责，本合同规定的双方责任和权利不因转租而改变；吴志绶须要求转租者签署保证书，保证其同意履行吴志绶与云谷社区村资管委会合同中有关转租行为的规定，并承诺与吴志绶就本合同的履行对云谷社区村资管委会承担连带责任；在吴志绶与云谷社区村资管委会终止本合同时，转租租约同时终止，转租方无条件迁离租赁物；吴志绶欠缴租金超过二个月，云谷社区村资管委会有权提前解除合同等相关条款。合同签订后，双方按合同约定进行履行，期间吴志绶于2015年3月21日将租赁物转租给李育生，两人签订的《租赁转让合同》及《声明》中李育生同意按照云谷社区村资管委会与吴志绶签订的《租赁合同》的全部条款执行。自2016年4月1日起吴志绶、李育生均未再支付过租金。根据云谷社区村资管委会与吴志绶签订的《租赁合同》及吴志绶、李育生签订的《租赁转让合同》及《声明》的相关约定，云谷社区村资管委会于吴志绶欠缴租金超过两个月即有权解除合同，吴志绶作为承租人依法除应承担向云谷社区村资管委会支付租金及逾期支付租金及相应的滞纳金之外，还应承担合同解除或终止腾空并交还租赁物的义务，李育生作为转租的承租人声明同意执行吴志绶与云谷社区村资管委会所签订合同的全部条款，应对吴志绶的合同义务承担连带责任并在吴志绶合同终止时无条件搬离租赁物。现吴志绶、李育生拒不支付尚欠租金及违约金，也拒绝腾空搬离租赁物。 吴志绶、李育生未作答辩。 云谷社区村资管委会围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。吴志绶、李育生未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：2013年1月25日，丰泽区东海街道云谷社区集体资产管理组（甲方）与吴志绶（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于坪山路东侧云谷大厦（35号综合楼）以伸缩缝为界南侧1层-7层租赁于乙方使用，租赁面积为：一层店面297.56平方米、一层部分及2-7层写字楼、梯间（办公）2897平方米；租赁期限15年，即从2013年5月1日起至2028年4月30日止；乙方在本合同签订之日一次性交付保证金500000元；租金：2013年5月1日至2016年4月30日月租金61309元，2016年5月1日至2019年4月30日月租金67440元，2019年5月1日至2022年4月30日月租金74184元，2022年5月1日至2025年4月30日月租金81587元，2025年5月1日至2028年4月30日月租金89759元；租金乙方每个月向甲方支付一次，乙方应于每月的第一日或该日以前支付当月租金，乙方逾期支付则应向甲方支付滞纳金，金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的3‰；经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等，本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变；如发生转租行为，乙方须要求转租方签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任；若乙方欠交租金超过2个月，甲方有权提前解除本合同。后吴志绶与李育生于2015年3月21日签订《租赁转让合同》及出具《声明》，约定李育生同意严格按吴志绶与云谷社区集体资产管理组签订的《租赁合同》的全部条款执行。云谷社区村资管委会确认吴志绶交纳的500000元保证金于2016年4月19日抵扣200000元租金，现保证金金额为300000元。李育生于2018年7月5日确认，截止2018年6月30日，尚欠租金1623602元。 另查明，2016年1月13日，泉州市丰泽区民政局同意设立云谷社区村资管委会，负责经营、管理与监督社区原村集体资产。 本院认为，本案《租赁合同》、《租赁转让合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。按照上述两份合同约定，吴志绶承担支付租金的责任，李育生对租金承担连带清偿责任。吴志绶未依约支付租金超过2个月，符合合同约定的解除条件，云谷社区村资管委会有权解除租赁合同，本院对云谷社区村资管委会解除其与吴志绶于2013年1月25日签订的《租赁合同》的请求，予以支持。按照李育生的确认，截至2018年6月30日，未支付租金为1623602元。因吴志绶尚有300000元保证金在云谷社区村资管委会处，该笔保证金应用于抵扣租金。吴志绶未按时支付租金的行为，已构成违约，应承担违约责任，双方对截止2018年6月30日的租金进行确认，吴志绶应自2018年7月1日起对其应付的租金1323602元支付逾期违约金。合同约定按未付租金的日3‰支付违约金标准偏高，本院酌定调整为按月2%标准支付逾期违约金。自2018年7月1日起至合同解除前吴志绶还应根据合同约定支付租金。合同解除后，吴志绶、李育生应腾空返还房屋及配套设施。若吴志绶、李育生未交还房屋及配套设施，其占有房屋期间云谷社区村资管委会的损失，为租金损失，故应按合同约定的租金标准支付自合同终止之日起至实际腾空交还诉争商铺及附属设施设备之日止的房屋占用费。合同约定租金支付时间为每月第1日，故2018年7月1日起租金、占用费的逾期违约金起算时间点为每月第2日。李育生经本院传票传唤、吴志绶经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除丰泽区东海街道云谷社区集体资产管理组与吴志绶于2013年1月25日签订的《租赁合同》； 二、吴志绶应于本判决生效之日起十日内支付泉州市丰泽区东海街道云谷社区原村集体资产管理委员会租金1323602元，并按月利率2%的标准计付自2018年7月1日起至实际付清之日止的违约金； 三、吴志绶、李育生应于本判决生效之日起十日内将位于坪山路东侧云谷大厦（35号综合楼）以伸缩缝为界南侧1层-7层房屋及附属设施设备立即交还给泉州市丰泽区集体资产管理委员会； 四、吴志绶应于本判决生效之日起十日内支付泉州市丰泽区东海街道云谷社区原村集体资产管理委员会自2018年7月1日起至腾空返还坪山路东侧云谷大厦（35号综合楼）以伸缩缝为界南侧1层-7层房屋及附属设施设备之日止的租金、占用费，并按月利率2%的标准支付各期租金自逾期之日起至实际付清之日止的违约金（2018年7月1日至2019年4月30日月租金67440元、2019年5月1日至2022年4月30日月租金74184元，并以该租金标准为基数于每月2日起算违约金）； 五、李育生对于吴志绶上述第二项、第四项向泉州市丰泽区东海街道云谷社区原村集体资产管理委员会支付租金、占用费以违约金的义务承担连带清偿责任； 六、驳回泉州市丰泽区东海街道云谷社区原村集体资产管理委员会其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费102944元，由泉州市丰泽区东海街道云谷社区原村集体资产管理委员会负担100元，吴志绶、李育生负担102844元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈奕辉 审 判 员  陈建清 人民陪审员  王少红 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  张国基 附法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。