青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初242号原告（反诉被告）：青海置信传媒有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市。法定代表人：朱军,该公司总经理。委托诉讼代理人：白斌，该公司总经理助理。委托诉讼代理人：贺耀辉，甘肃至行律师事务所律师。被告（反诉原告）：青海省庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市城中区。法定代表人：龚煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹晓东、王治平，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告（反诉原告）：青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：×××，住所地：青海省西宁市城**。负责人：南积勋，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹晓东、王治平，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告（反诉被告）青海置信传媒有限公司（以下简称置信公司）与被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司（以下简称庄和公司）、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司（以下简称庄和西宁分公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人白斌、贺耀辉，被告庄和公司、庄和西宁分公司的委托诉讼代理人曹晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令庄和公司、庄和西宁分公司支付置信公司销售佣金22500000元，税金补偿款400000元；2.判令庄和公司、庄和西宁分公司按应付款金额支付2018年4月18日起至债务清偿完毕之日每天万分之五的违约金，并判令庄和公司、庄和西宁分公司承担本案律师代理费300000元；3.判令庄和公司、庄和西宁分公司承担本案全部诉讼费用。庭审中将第2项诉讼请求变更为：判令庄和公司、庄和西宁分公司支付截止2018年9月9日的违约金960607元，并支付2018年9月10日起至债务清偿完毕之日的违约金，按应付款22900000元为基数以每天万分之五计算，并承担本案的律师代理费300000元。事实和理由：2015年11月15日，庄和西宁分公司与置信公司签订《商品房委托代理销售合同》。合同签订后，置信公司组织销售人员进场销售，并利用各种媒体资源发布大量销售广告，截至2018年3月30日，实现销售收入6亿多元，但庄和西宁分公司仅以借款和抵账方式支付销售佣金286万余元。2018年3月，庄和西宁分公司提出解除合同，由于其拖欠巨额佣金造成置信公司经营困难，亟需资金周转，故置信公司同意在结算并收到合同约定的佣金后解除合同。2018年4月17日，在置信公司作出巨大让步，被迫放弃1200多万元佣金的情况下，与庄和西宁分公司签订《协议书》，协议约定庄和西宁分公司向置信公司支付销售佣金22500000元，其中以房屋抵账的方式支付15328775元，庄和西宁分公司在协议签订之日起60日内完成抵账手续，剩余佣金7173225元在协议签订之日起30日内以现金方式支付。庄和西宁分公司补偿置信公司税金400000元，与剩余佣金一同支付，逾期按应付款金额每天万分之五支付违约金。协议同时约定，庄和西宁分公司按本协议约定支付佣金后，双方签订的《商品房委托代理销售合同》自动解除，置信公司向庄和西宁分公司移交售房部及相关材料，双方再无任何债权债务关系。结算协议签订后，庄和西宁分公司不但未按协议约定的时间支付佣金，并于5月19日派人强行清场，将置信公司工作人员赶出售房部并强行抢占。庄和西宁分公司的行为已经表明其不可能按结算协议约定支付抵账部分佣金，故请求判令庄和西宁分公司支付结算协议约定的全部销售佣金并承担违约责任，由于庄和西宁分公司不具有法人资格，其民事责任应由庄和公司承担。在庭审中，置信公司明确由庄和公司与庄和西宁分公司共同承担责任。庄和公司、庄和西宁分公司辩称，1.置信公司诉称部分与事实不符，置信公司隐瞒收取相关房款的事实，双方进行结算的基数已经发生重大变化，因此协议书中涉及的佣金应重新计算；2.双方在协议中约定对方不能收取任何其他费用，因此置信公司的行为已经构成违约，并且有相关行政机关作出相应行为要求置信公司返还；3.置信公司认为其收取的费用为分销费，不符事实，双方约定置信公司将所收取的全部费用交给庄和公司后，再计算佣金或其他费用，因此，佣金基数变化不能确定置信公司诉求佣金数额。综上，佣金应重新计算。诉讼中，庄和公司、庄和西宁分公司提出反诉诉讼请求：1.判令置信公司返还违约收取的14998699元，并赔偿一倍违约金14998699元（暂计至起诉之日发生的费用，诉讼后实际发生的款项也应当退还并承担一倍赔偿金）；2.判令置信公司承担律师费350000元；3.判令置信公司承担本诉及反诉的诉讼费用。事实和理由：2015年11月15日,庄和西宁分公司与置信公司签订《商品房委托代理销售合同》，约定由置信公司代理销售海湖新区西关大街延长段商业办公项目，合同第8条对销售佣金的结算和支付约定了由庄和西宁分公司按月和按阶段向置信公司结算，合同第7条第11款约定“置信公司在销售过程中，不允许以任何借口另行收取客户任何费用，如有发现处以十倍违约赔偿，直接从佣金中扣除”。2018年1月23日，置信公司出具承诺书，承诺在商品房的代理销售过程中未另行收取客户任何费用，否则按收取金额十倍进行处罚。2018年6月，陆续有多户业主要求庄和公司、庄和西宁分公司退还置信公司违规收取的“服务费”，其中有近40户已经起诉至法院要求返还，还有大量未进入诉讼的业主也存在违规违约收取费用的现象，经庄和西宁分公司调查，截止反诉之日共计约268户，合计收费14998699元。置信公司于2018年4月17日签订协议书时未告知庄和西宁分公司收取“服务费”的行为，庄和西宁分公司在业主开始投诉该行为时对置信公司违规收取费用的行为并不知情。因其违约行为导致业主多次到房管部门投诉，房管部门对庄和西宁分公司作出行政处罚并责令停止销售。给庄和西宁分公司造成极其恶劣的影响和巨大经济损失，故提起反诉。置信公司针对庄和公司、庄和西宁分公司的反诉辩称，1.庄和公司、庄和西宁分公司反诉没有合同依据，虽双方在《商品房委托代理销售合同》中7.11条约定了不得向业主乱收费用，但同时在该合同13条中约定可以收取分销费用，因此，置信公司可以收取分销费用，对方诉讼请求没有合同依据；2.庄和公司、庄和西宁分公司反诉事实与实际不符，置信公司收取分销费用系合同权利，与对方知情与否无关，且庄和公司、庄和西宁分公司对置信公司收取分销费用是已知的；3.双方对原代理销售合同的履行进行了清理和结算，庄和公司再以原合同约定反诉置信公司承担违约责任，违背了双方签订的结算协议，其理由不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。置信公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：《商品房委托代理销售合同》，拟证明双方之间存在委托代理销售合同关系。2015年11月15日，置信公司与庄和西宁分公司双方签订了《商品房委托代理销售合同》，庄和西宁分公司委托置信公司独家代理销售其开发的位于西宁市××区延长段商业办公项目，合同对销售价格、销售周期，以及佣金结算和双方权利义务进行明确约定。置信公司应按照合同约定销售房屋，庄和公司、庄和西宁分公司应按照合同约定支付佣金；第二组证据：已售汇总表及明细表，拟证明合同履行期间置信公司的销售情况，置信公司有权根据合同约定要求庄和公司、庄和西宁分公司支付销售佣金；第三组证据：2018年4月17日协议书，拟证明根据置信公司销售总额、应支付销售佣金及其他费用总计35317848元（根据双方无争议销售总额进行结算），由于置信公司急需资金周转，同时合同解除后可能发生客户退房退款，因此置信公司同意让利12810000元，按照22500000元结算并签订了协议；第四组证据：2018年5月19日，庄和公司、庄和西宁分公司派人强行清场照片，拟证明庄和公司、庄和西宁分公司严重违约，将置信公司赶出售楼部，导致部分材料丢失，应按照约定以应付款金额万分之五支付违约金；第五组证据：法律服务合同、《甘肃省律师服务收费指导意见》、《青海省律师服务收费标准》，拟证明置信公司为实现债权支付了律师费，依照《商品房委托代理销售服务合同》及《协议书》庄和公司、庄和西宁分公司应承担该笔费用。庄和公司、庄和西宁分公司对置信公司提交的证据质证认为，对第一组证据的真实性、合法性、关联性无异议，但对证据证明目的不认可，委托销售合同中7.11条明确约定了乙方不可以以任何借口另行收取客户任何费用。委托销售合同中约定分销条款适用于庄和公司、庄和西宁分公司及置信公司双方，而不适用于分销公司。现在置信公司及分销公司收取的费用应先计入销售总额，再行计算佣金，销售总额变化，因此应重新算账；对第二组证据已售汇总表中江魏伟签字无异议，对汇总表的数据无异议，但置信公司隐瞒了收取的剩余款项，结算时未告知，反诉诉讼请求的14998699元应当计入实际销售总额计算佣金；对第三组证据协议书真实性无异议，但是其证明目的有异议，双方履行完佣金结算协议书后，才能解除原委托代理销售合同，其中置信公司的义务是其及其分销公司跟客户即第三方形成的权利义务关系，应由置信公司负责清理并承担责任。置信公司违反合同约定私自收取费用，佣金应当重新确认；对第四组证据照片无法确定是哪一天拍摄，对证明方向有异议，但当时双方约定更换销售公司，存在让置信公司离开销售场地的事实；对第五组证据真实性无异议，但不认可证明目的，庄和西宁分公司非违约方，且法律服务合同是否履行无法证实。庄和公司、庄和西宁分公司针对本诉提交以下证据：第一组证据：《商品房委托代理销售服务合同》、《承诺书》、《协议书》，拟证明《商品房委托代理销售服务合同》7.11条约定“乙方在销售过程中，不允许以任何借口另行收取客户任何费用”，《承诺书》约定“置信公司承诺如庄和公司及分公司发现置信公司收取客户费用，自愿以所收取金额十倍的处罚并主动将所售款项全额退还给客户”，《协议书》第九条，乙方在委托代理合同履行期间，与第三人形成的权利义务关系由乙方自行承担相应的责任。双方明确约定不允许置信公司向客户收取任何其他费用，置信公司及其授权销售的分销公司向购房业主收取的各类服务费用庄和公司并不知晓，亦无授权，因此本案纠纷与庄和公司及其西宁分公司无关。收取的费用，应由置信公司向客户退还；第二组证据：代理公司违法收取客户款项统计表（庄和公司统计制作）、收款收据，拟证明置信公司未经庄和西宁分公司同意，私自向286户购房业主收取抵扣金、服务费、意向金等费用合计14998699元，且未支付到庄和公司账户；第三组证据：目前在城西区人民法院提起的民事诉讼的起诉状（购房业主，共44户），庄和公司系共同被告，拟证明2018年4月至8月期间，已经有40余户购房业主向人民法院起诉要求代理销售公司退还私自收取的相关费用。收据上书写的收费名目众多，有抵扣费、服务费等，庄和公司及其西宁分公司认为应由置信公司向第三方承担相应的法律责任，置信公司收取的费用并未支付给庄和西宁分公司，庄和西宁分公司亦不知情。置信公司对庄和公司、庄和西宁分公司提交的本诉证据质证认为，对第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，承诺书中有一明细表，置信公司对上述34户未收取任何费用，因分销公司较多，后期庄和公司也委托了分销公司进行分销，有些销售人员个人收取了一些费用，导致业主产生意见。分销费用与佣金不是一个款项，可以向客户收取，不包含在房款中；对第二组证据票据的真实性需要与收据进行核对，对证明目的有异议，分销公司收取的费用置信公司认可14998699元，这是依据合同13条应向客户直接收取的分销费，但庄和公司认为无需资金多次流转，故让置信公司与分销公司自行收取，对庄和公司的利益没有损害，因此，庄和公司认为我方违约无依据；对第三组证据法院认为购房业主与两公司之间的交易方式是双方意思自治约定的，均驳回了诉讼请求。庄和公司、庄和西宁分公司针对反诉提交以下证据：第一组证据：（2018）青0104民初1349号、（2018）青0104民初1288号、（2018）青0104民初1276号民事判决书，拟证明双方明确约定置信公司不能乱收费，并且对方收费表达模糊，导致业主认为该费用为购房款。虽置信公司诉讼请求已被驳回，但是法院已经认定款项性质为购房款；第二组证据：购房业主宋录西的三份判决，其中庄和公司作为共同被告，法院认定置信公司对庄和公司形成了表见代理，因此收取的费用为购房款，而不论标注的内容是什么。这部分款项已经从庄和公司的账户中被强制执行。现在由于业主投诉，城西区房地产管理局针对乱收费行为停止了我公司的销售，准备进行行政处罚，分销公司的相关法律关系均系同置信公司产生，与庄和公司无关；第三组证据：三份分销合作协议，拟证明分销公司实际收取的款项并未支付给庄和公司并且没有告知庄和公司其收费行为，置信公司与分销公司的结算等与庄和公司无关。置信公司疏于管理，导致庄和公司产生了相关损失，因此置信公司应当承担违约责任；第四组证据：律师代理合同及发票，拟证明因本案纠纷已支付部分律师代理费。置信公司对庄和公司、庄和西宁分公司提交的反诉证据质证认为：对第一、二组证据真实性合法性无异议，对证明目的有异议，判决书确认的事实为置信公司或分销公司收取的费用为购房款，置信公司认为其本质为购房款，应由客户交给置信公司，置信公司交给庄和公司后由庄和公司支付佣金，只是庄和公司允许置信公司收取后不再返还，因此，置信公司及分销公司进行了收取。并且根据判决书的内容，房屋买受人对其实际支付的购房款大于购房协议中约定的房款是明知的，法院驳回了诉讼请求，只有宋录西的案件是先协商退房后产生退款的问题；第三组证据，对三份分销协议的真实性无异议，与置信公司正式签订分销协议的正是反诉证据中提交的三家，其他的分销公司系三个分销公司另行寻找的。对第四组证据的真实性无异议，证明目的由法院核实。同时，置信公司针对反诉提交以下证据：城西区人民法院（2017）青0104民初1146号、（2017）青0104民初2097号两份民事判决书，拟证明双方签订结算协议时，庄和公司已知分销公司与置信公司收取分销费用。庄和公司、庄和西宁分公司质证认为，对真实性无异议，但是其中有一份判决不涉及庄和公司，对宋录西的判决一审中庄和公司是缺席的，二审直接判令庄和公司及其西宁分公司承担责任。当时置信公司表示，宋录西主张的是抵扣房款的费用，并且是个例，庄和公司、庄和西宁分公司并不知道还有大量的被收费的客户。本院认为，除置信公司提交的强行清场照片，不能证实系当天当场拍摄，不能认定，对双方各自提交的其他证据的真实性均无异议，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：庄和西宁分公司系庄和公司设立的分公司，其作为甲方于2015年11月15日与乙方置信公司签订《商品房委托代理销售合同》，合同约定委托事项为甲方委托乙方独家全程代理甲方开发的位于海湖新区西关大街延长段商业、办公项目的销售。合同对委托事项、销售价格、销售周期及销售任务、销售佣金、营销费用、甲、乙双方的权利义务、基本销售佣金的结算与支付、分销及违约责任进行了明确约定。合同签订后，置信公司组织销售人员进场销售。后庄和西宁分公司提出解除合同，置信公司同意在结算并收到合同约定的佣金后解除合同。2018年3月31日，庄和西宁分公司工作人员江巍伟在置信公司制作的负一层、车位及各楼层已售汇总表中签字确认。双方于2018年4月17日签订《协议书》，协议约定：第一条：经双方核算，截至2017年3月30日，合同履行期间乙方实际销售金额605399155.60元，其中有争议销售总额为83881903.76元，双方无争议销售总额为521517251.80元，甲方确认抵账总金额147513097.50元。经双方协商，仅一至五层计算溢价提成，负一层和LOFT公寓不参与溢价结算。经核算，一至五层实际销售总额396287947.30元，实际销售面积19344.34平方米，溢价总额为57761997.30元，双方无争议实际销售总额362585841.30元，销售面积17795.22平方米，溢价总额为51169491.30元。经双方协商，有争议金额不进行佣金及其他相关费用结算。第二条：根据合同约定，甲方应支付乙方基本销售佣金13037931.30元，甲方抵账部分广告服务费1475130.98元，溢价提成20467797元，经协商，乙方同意按40%计算溢价提成，结算金额为8187118.80元，售房部装修装饰费用842472元，甲方同意向乙方支付40%费用336988.80元；以上甲方向乙方合计结算费用为23037169.87元。经双方友好协商，甲方最终应向乙方支付销售佣金22500000元，销售佣金以房屋抵账方式支付15326775元，即抵账佣金；剩余佣金7173225元以现金支付，即剩余佣金。第三条：抵账佣金的支付，甲方以本项目一号楼9层房屋抵账15326775元。第四条：剩余佣金的支付为本协议签订之日起三十日内支付剩余佣金7173225元。第五条：上述销售佣金由乙方向甲方开具税务发票，甲方补偿乙方税金400000元，该补偿款与剩余佣金部分一同支付。第七条：甲方未能按本协议约定的方式和时间支付抵账佣金和剩余佣金的，按应付款金额每日万分之五支付违约金。协议同时约定，庄和西宁分公司按本协议约定支付佣金后，双方签订的《商品房委托代理销售合同》自动解除，置信公司向庄和西宁分公司移交售房部及相关材料，双方再无任何债权债务关系。该结算协议签订后，庄和西宁分公司在未按协议约定支付佣金的情况下，派人将置信公司工作人员从售房部清场，致纠纷产生。2018年1月23日，置信公司向庄和西宁分公司出具书面承诺书，内容为：1.承诺并确认本次所提供的2017年9月25日至2017年12月20日，共计34套新增销售明细，在销售过程中本公司及第三方公司和个人未向任何客户收取任何其它费用。2.如贵公司发现我司有收取其他费用的行为，我司自愿接受庄和公司的相关规定及合同约定的相关处罚，将所收取金额十倍的经济处罚，并主动将所收款项全额退还给客户。另查，销售过程中，置信公司就其委托销售事项与青海嘉宁房地产营销策划有限公司、青海万隆房地产经纪有限公司、西宁胜颜房地产营销策划有限公司签订《项目分销代理合同》或《分销合作协议》，置信公司及其分销公司向部分购房业主以抵扣金、服务费、定金等名义收取部分费用并出具收款收据，庄和西宁分公司就其中收取286户的费用共计14998699元在本案提出反诉。自2017年11月开始，有部分购房业主向人民法院起诉，要求庄和公司、庄和西宁分公司及置信公司和其分销公司返还购房款和不当得利。其中所涉购房款及不当得利款项数额即庄和公司上述反诉中的费用。再查，庄和西宁分公司不具有法人资格，系庄和公司成立的分公司。诉讼过程中，置信公司委托甘肃至行律师事务所代理本案纠纷，参照青海省律师服务收费标准应收取律师代理费300000元，但尚未支付。庄和公司、庄和西宁分公司委托陕西海普睿诚律师事务所代理本案，已实际支付200000元，剩余150000元按阶段支付。本案的主要焦点是本诉和反诉的诉讼请求分别是否成立。对此，本院认为，双方在2018年4月17日签订关于结算的协议书是否应予确认的问题。首先，关于庄和公司和庄和西宁分公司反诉诉求要求返还收取14998699元是否应当计入销售总额作为销售佣金计算的基数。置信公司认为根据双方《商品房委托代理销售合同》第13条的约定系分销费用，即佣金的一部分，应当计入销售总额作为佣金计算基数。庄和公司、庄和西宁分公司认为销售总额为3000多万，但只能提供14998699元的证据，故如果将14998699元计入销售总额作为基数计算，其不是置信公司收取的全部分销费用，全部分销费用的金额仍然是不确定的数额，将来势必会产生基数的错误导致佣金计算错误并产生新的纠纷。其次，双方在2018年4月17日进行结算之时，协议第二条对于溢价提成数据是按照双方合同4.1.2条销售溢价提成中约定的内容计算，在该约定中销售溢价提成=（实际销售总额-实际销售面积*均价之和）*N%（溢价在1亿元以下，N按20%计算，溢价在1亿至2亿元，N按30%计算，溢价大于2亿元以上，N按40%计算）。因双方签订的《商品房委托代理销售合同》系庄和西宁分公司提出提前解除合同的前提下签订的，因此双方在结算时，溢价虽未大于合同约定的两亿元以上，但双方仍按40%计算，即溢价提成为20467797元，在此基础上又按40%予以计算。这其中并未按溢价提成的全部计算，存在相互让步和协商的情形。另外在该结算协议书中，对于售房部装修装饰费用842472元，也明确甲方即庄和西宁分公司同意向置信公司支付40%的费用。在第一条经双方协商仅一至五层溢价提成，负一层和LOFT公寓不参与溢价结算。因此，双方在协商的过程中存在双方让步的情况，应当是考虑了销售过程中的种种情形后所作结算。第三，关于庄和西宁分公司是否明知置信公司收取各购房业主其它费用的事实。双方在《商品房委托代理销售合同》中明确约定销售任务分四个阶段，同时置信公司根据年销售任务编制月销售计划，报庄和西宁分公司审核同意后，作为月考核依据。而在售楼过程中，庄和西宁分公司对于销售状况及情形应当随时监管，其对于各购房业主收取的费用明细应当明知。在置信公司于2018年1月23日出具的《承诺书》第一条中提到，未向任何客户收取任何其他费用，可以认定此时庄和西宁分公司对于置信公司收取各购房业主其它费用的事实是已知的。在购房业主宋录西作为原告诉被告庄和公司、庄和西宁分公司及分销公司青海嘉宁房地产营销策划有限公司买卖房屋合同纠纷一案中，宋录西已明确提出三被告连带返还购房款45000元，其中就涉及了置信公司的分销公司收取服务费的事实，一审法院城西法院于2017年11月26日作出判决。后庄和公司、庄和西宁分公司及青海嘉宁房地产营销策划有限公司不服一审判决，提起上诉。本院于2018年2月1日受理，二审审理的焦点，已经涉及置信公司的分销公司收取宋录西45000元抵扣款的性质及是否应当退还的问题，该案于2018年4月19日作出判决。而庄和西宁分公司与置信公司双方就全部商品房委托代理销售的结算于2018年4月17日即上述案件的诉讼过程中进行并签订协议书，在置信公司及分销公司收费事由已经出现的情况下，双方在结算中已经考虑到该类情形并在结算中包含种种情形予以协商并变更了《商品房委托代理销售合同》的部分结算内容，2018年4月17日的协议书未被撤销，其效力应予确认，应当依据该协议书予以结算。本院认为，置信公司与庄和西宁分公司于2015年11月15日签订的《商品房委托代理销售合同》，于2018年4月17日签订的《协议书》，系各方真实意思表示，合法有效。庄和西宁分公司应当按照2018年4月17日签订的《协议书》支付置信公司销售佣金及税金。庄和西宁分公司未按照该协议书的约定，将涉案项目一号楼9层房屋抵账，也未按照该协议约定支付剩余佣金，故置信公司主张庄和公司、庄和西宁分公司支付佣金22500000元，根据该结算协议书中约定支付税金补偿款400000元的诉求有理，应予支持。庄和西宁分公司反诉主张置信公司返还违约收取的14998699元款项及赔偿一倍的违约金的诉求，因双方在《商品房委托代理销售合同》第13条约定了分销费用的收取与计提，双方均未按此条约定进行收取、返还与计提，且庄和西宁分公司在2018年4月17日签订《协议书》之前明知置信公司或其分销公司向购房业主收取抵扣金、定金等名义的服务费的事实，在履行合同过程中默认置信公司此种收费行为，在结算时已考虑此事实带来的法律后果而仍然签订《协议书》，若对14998699元按合同约定计算，仅是作为销售总额的基数，而并非在应付销售佣金的数额中直接扣减的金额，且此分销费用不是全部收取的费用，作为销售总额的一部分计入基数不是完整和确定的数额，《协议书》又系双方真实意思表示，故不能核减。故其该项反诉诉求不能成立，应予驳回。关于置信公司主张按应付款金额支付2018年4月18日起至债务清偿完毕之日，每天万分之五的违约金，并承担本案律师费300000元一节，因双方在2018年4月17日协议书第七条明确约定，甲方庄和西宁分公司未能按协议约定的方式和时间支付抵账佣金和剩余佣金的，按付款金额每天万分之五支付违约金。在协议第三条中又约定，本协议签订之日起60日内，甲方完成抵账房屋解押，并与乙方或乙方指定的第三人网签《商品房预售合同》并办理备案手续，即视为“抵账佣金”支付完成。如甲方逾期未能完成抵账房屋解押或相关手续办理并与乙方网签合同的，则应在上述约定的期限届满之日起十五日内一次性以现金形式全额支付抵账佣金，逾期视为甲方违约。该两条约定已明确，抵账佣金的支付给予了75天的时间，故应当在2018年4月17日之后的75日即2018年7月2日作为起算点，以本金15326775元按每日万分之五予以计算。按协议第四条，剩余佣金的支付，是在协议签订之后的30日内，故应当自2018年5月18日起，以7173225元为基数，按每日万分之五支付违约金，置信公司此节诉求部分有理，应予支持。对于本诉律师费的承担，双方虽在2018年4月17日结算协议书中明确约定，因诉讼而发生的诉讼费、律师费由败诉一方承担，收取费用的数额也符合律师收费标准，但律师费尚未支付，因此缺乏事实依据，不予支持。对于反诉主张的律师费350000元，因不符合2018年4月17日协议书的约定，不予支持。庄和西宁分公司系庄和公司设立的分公司，其无证据证实有能力独立承担法律责任，故应与庄和公司共同承担责任。综上所述，原告（反诉被告）置信公司的诉讼请求部分有理，予以支持。被告（反诉原告）庄和公司、庄和西宁分公司的反诉请求无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）青海置信传媒有限公司销售佣金22500000元，税金补偿款400000元；二、被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）青海置信传媒有限公司以本金15326775元为基数按每日万分之五支付自2018年7月2日至清偿之日的违约金，以本金7173225元为基数按每日万分之五支付自2018年5月18日至清偿之日的违约金；三、驳回原告（反诉被告）青海置信传媒有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）青海省庄和房地产开发有限公司、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费157800元，由青海省庄和房地产开发有限公司、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司负担155760元及保全费5000元，青海置信传媒有限公司负担2040元；反诉案件受理费96768元，由青海省庄和房地产开发有限公司、青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审 判 长 强文静审 判 员 山有梅审 判 员 任 宁 二〇一八年十二月十日法官助理 黄 雯书 记 员 刘 晨书记员刘晨附：本判决适用的法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。