重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0109民初6866号原告：中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利街**，统一社会信用代码9150010990323916X8。负责人：陈乾平，该行行长。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜桐，重庆比君律师事务所律师。被告：汪学川，男，1991年9月27日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：陈祥群，女，1971年1月25日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告汪学川、陈祥群信用卡纠纷一案，本院于2018年7月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国银行北碚支行的委托诉讼代理人黎宇到庭参加诉讼，被告汪学川、陈祥群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行北碚支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告汪学川立即偿还原告借款本金95778.4元，截止2018年9月3日的利息1345.02元，罚息90.48元；并从2018年9月4日起计收罚息（罚息以本金+应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收）直至清偿本息之日为止；2、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市北碚区XXXX的房屋享有优先受偿权；3、判令被告汪学川承担原告所支付的律师费6000元；4、判令陈祥群对本案中被告汪学川的全部债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告汪学川于2010年12月23日签订《中国银行个人购房贷款合同》。合同约定，被告汪学川向原告借款153000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按约归还贷款本息共180期，还款日期为每月8日。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后原告与被告汪学川订立抵押合同并办理了抵押登记，被告汪学川以其所有的坐落于重庆市北碚区XXXX的房屋作为上述借款的抵押担保，后被告陈祥群与原告签订《个人贷款保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。原告于2011年5月5日依约向被告汪学川发放了153000元贷款。贷款发放后，被告未按照约定还款，原告多次催收要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。被告汪学川、陈祥群未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告举示的证据和陈述进行了依法审查，本院对本案的事实认定如下：2010年12月15日，陈祥群与原告签订《个人贷款保证合同》，合同约定，本合同的主合同为中国银行北碚支行与借款人汪学川签订的《个人购房贷款合同》。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、法律、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带责任保证。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2010年12月23日原告与被告汪学川签订《个人购房贷款合同》。合同约定，汪学川向原告贷款153000元，贷款期限为180个月，自2011年1月10日起至2026年1月10日止。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户。贷款以按月等额本息还款方式偿还，借款人应自发放贷款的次月开始按月还款。还款期共计180期，约定还款日为每月的8日。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（位于重庆市北碚区XXXX）向贷款人提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。汪学川与原告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，将其名下位于重庆市北碚区XXXX的房屋（107房地证2012字第XXXX号）为其向原告的153000元借款提供抵押担保，于2011年2月21日办理了预购抵押登记，并于2012年7月27日办理了抵押登记。2011年5月5日，汪学川签写《贷款借款凭证》，授权原告将153000元借款付至重庆兴旺物业发展有限公司账户，同日，原告向被告指定账户发放了153000元贷款。截止2018年5月30日，汪学川已连续逾期4期，原告根据合同约定有权宣布贷款全部提前到期，要求汪学川提前还款。本案起诉后，汪学川偿还了部分借款本息，截止2018年9月3日，被告汪学川尚欠原告借款本金95778.4元，利息1345.02元，罚息90.48元。原告委托重庆比君律师事务所指派律师代理本案，并签订了《法律事务委托合同》，支付了6000元律师代理费。汪学川至今未归还剩余借款。本院认为，原告中国银行北碚支行与被告汪学川签订的《个人购房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，与被告陈祥群签订的《个人贷款保证合同》均系双方的真实意思表示，均应按约定履行相应的义务。原告按约定向汪学川发放了贷款，汪学川却不按约定履行相应的还款义务，应承担相应的民事责任。原告主张汪学川偿还借款本金95778.4元，截止2018年9月3日的利息1345.02元，罚息90.48元，自2018年9月4日起的罚息，律师费6000元，同时对汪学川提供的抵押物享有优先受偿权的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张陈祥群对本案中被告汪学川的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告汪学川、陈祥群未在本院确定的开庭时间到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、由被告汪学川在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金95778.4元，截止2018年9月3日的利息1345.02元，罚息90.48元。二、由被告汪学川在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付罚息，罚息以借款本金95778.4元与应付未付利息之和为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计收，直至利随本清。三、由被告汪学川在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费6000元。四、原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行对被告汪学川所有的位于重庆市北碚区XXXX的房屋（107房地证2012字第XXXXX号）享有优先受偿权。五、被告陈祥群对以上第一、二、三项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2414元，由被告汪学川、陈祥群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  罗代荣人民陪审员  代庆珍人民陪审员  谢远明二〇一八年十二月十日法官 助理  肖文静书 记 员  淦 琼