江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初10159号 原告：李振发，男，1964年7月14日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏淳泓律师事务所律师。 被告：曹小洁，男，1982年2月21日生，汉族，住张家港市。 原告李振发与被告曹小洁民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月14日立案。依法组成合议庭，于2018年12月13日公开开庭进行了审理，原告李振发的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告曹小洁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告李振发向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还借款45万元;二、判令被告向原告支付约定利息12000元（计算至2018年6月20日），逾期利息以本金45万元为基数，按年息24%自2018年6月21日起计算至实际归还之日止；三、判令被告承担本案的律师费用26000元；四、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；五、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月16日曹小洁与李振发签订抵押借款合同一份，约定借款50万元，借款期限自2018年1月16日至2019年1月15日止，借期内年息15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息24%计算。合同约定抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。后双方协商借款45万元。2018年1月17日李振发通过银行转账出借曹小洁45万元。2018年5月20日，曹小洁未能按时还息。 被告曹小洁未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月16日曹小洁（借款人、抵押人）与李振发（出借人、抵押权人）签订抵押借款合同一份，约定借款50万元，借款期限自2018年1月16日至2019年1月15日止，实际借款日以双方实际交接租金的日期为计息起始日。借期内年息15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息24%计算。利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清。合同第六条借款人迟延违约责任中第1款：如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。第2款：合同终止后借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日开始计算至实际归还之日。第3款：如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本条第2款的约定。合同第八条约定出借人通过诉讼或者仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费。合同第九条约定为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押不动产位于锦丰镇书院三村8幢206室，20#车库，不动产权利相应证号：张房权证锦字第××号，张国用（2014）第0660370号，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同并对其他事项作了约定。2018年1月17日李振发通过银行转账出借45万元并由曹小洁出具资金接收证明及借款借据。曹小洁并出具还息确认书确认借款利息总计67500元分12次分别于2018年2月起于每月20日还息5625元。并就坐落于张家港市车库设立权利人为李振发、义务人为曹小洁，被担保主债权50万元的抵押权登记。 李振发委托江苏淳泓律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师代理费26000元。 庭审中，原告李振发陈述，因被告要借款资金周转，原、被告签订抵押借款合同书，当时合同上约定借款50万元，因抵押房产评估为80万元，且原告知晓被告在外面有其他借款，原告只同意出借45万元，被告也同意了，故实际出借45万元。被告分别于2018年2月20日、3月20日、4月20日各归还5625元的借款利息，共计归还借款2018年4月17日止的利息16875元。之后的借款本息未归还。合同第三条第2款：如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期同类贷款利息24%计算，其中月利率按银行同期同类贷款利息24%计算为笔误，应当是按照年利率24%计算。 上述事实有抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、银行进账单、资金接收证明、房产证、土地证、苏（2018）张家港市不动产证明第0001378号不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告李振发陈述被告曹小洁借款45万元并设立抵押登记的事实，有抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、银行进账单、资金接收证明、不动产登记证明及庭审笔录等为凭，被告曹小洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，对上述事实本院予以确认。曹小洁向李振发借款后，应按约还本付息。合同约定利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一期还息时随本付清。并约定延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止。原告李振发陈述曹小洁仅于2018年2月20日、3月20日、4月20日各归还5625元的借款利息，共计归还借款2018年4月16日止的利息16875元，该陈述对被告有利，本院予以采信。按照法律规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。曹小洁未按期履行归还利息的义务且延期清偿利息超过合同约定的30天，为合同违约方。原告李振发主张被告曹小洁归还借款45万元，于法有据，本院依法支持。原告主张被告支付2018年1月17日至2018年6月20日约定利息12000元，经查：根据原告陈述，曹小洁已归还借款计算至2018年4月16日止的利息16875元，2018年4月17日至2018年6月20日的按照年息15%（按360日计算日息）计算的利息为12000元，原告李振发该项主张并不违反法律规定，本院依法支持。原告李振发主张逾期利息以本金45万元为基数，按年息24%自2018年6月21日起计算至实际归还之日止，经查：合同第六条借款人迟延违约责任中第1款：如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。因被告未按约定的时间足额清偿利息，原告主张借款按年利率24%计算的逾期利息，并不违反法律规定及合同约定，原告李振发该项主张本院依法支持。合同约定如果曹小洁违约应承担律师费，原告因本案委托江苏淳泓律师事务所律师作为诉讼代理人且收费金额合规，原告主张被告赔偿原告律师代理费损失26000元的诉讼请求，本院依法支持。曹小洁以房屋作为抵押物为原告的上述借款、利息、律师费等实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法原告可就本案债权对上述抵押物的变价款享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的之规定，判决如下： 一、被告曹小洁应归还原告李振发借款450000元及利息。（利息计算：借款450000元利息自2018年4月17日至2018年6月20日止为12000元，借款450000元逾期利息自2018年6月21日起按照年利率24%计算至实际归还之日止）。均限于本判决生效后十日内履行。 二、被告曹小洁应支付原告李振发的律师代理费损失26000元。 （上述一、二项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港市支行营业部，账号：46×××84） 三、原告李振发就本案债权对坐落于张家港市车库房产的变价款就苏（2018）张家港市不动产证明第0001378号不动产登记证明项下抵押登记的范围内的担保债权享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8620元，由被告曹小洁负担。该款原告李振发已预交，本院不再退还。由被告曹小洁在本判决生效后十日内支付给原告李振发。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  曹 刚 人民陪审员  陈爱生 人民陪审员  顾晓明 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  黄晓雷