贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初8050号原告:陈永耀,男,彝族,1983年11月20日出生,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市七星关区,原告:陈梁,男,彝族,1988年10月2日出生,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市,二原告委托代理人:陈富华,男,彝族,1956年6月9日出生,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市七星关区,（系原告陈永耀之父）被告:李传科,男,汉族,1980年8月20日出生,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市七星关区,原告陈永耀、陈梁与被告李传科租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月19日立案受理后,依法适用简易程序进行审理。原告陈永耀、陈梁及共同委托代理人陈富华、被告李传科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、依法确认《塔式起重机租赁协议》有效。二、依法判决被告支付原告租赁本金及滞纳金共计184,250.00元。1、租金本金155,000.00元(2017年11月9日至2018年9月19日);2、约定违约金(滞纳金):29250.00元(20000×5%×9个月)+(45000×5%×6个月)+(45000×5%×3个月)。三、依法判决被告承担本案诉讼费。事实及理由:2016年2月19日原告经被告介绍向毕节市金塔建筑机械设备租赁有限公司法定代表人许昌购买了中联重科股份有限公司生产的型号QTz80(TC5610-6)贰台。塔机出厂编号分别为:1012c01304268和1802TC01200251。塔式起重机并于2016年2月19日(即当日)出租给被告,签定了《塔式起重机租赁协议》。合同约定:“租期自2016年2月19日起至2022年2月18日止,租金为每年人民币壹拾捌万元(180000元)即每台每年租金人民币玖万元(90,000.00元,乙方每三个月付给甲方租金肆万伍仟元(45,000.00元),首次付款时间为2016年5月19日,租金汇入甲方账户,以后每三个月期满按时支付租金,不得逾期或拖欠,否则乙方按月利息5%支付给甲方滞纳金。”合同签订后(2016年2月19日至2017年11月9日)被告不能按时支付,但已付清,原告不予计较。(2017年11月9日至2018年9月19日)被告以未收得租金等各种理由为借口,拒绝支付。综合上述,被告的行为严重违反了相关法律法规,侵犯了原告的合法权益。万般无奈,原告依据《中华人民共和国合同法》第119条之规定诉至贵院,请求贵院根据《中华人民共和国合同法》第8条、第44条、第60条、第107条、第108条、第114条、第122条、第227条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释《民法通则》第111条、第112条等之规定,支持原告诉求。原告在审理过程中要求变更起诉状诉讼请求第二项如下:即:依法判决被告支付原告租金本金及约定违约金(滞纳金)共计:234,100.00元。其中:1、租金本金188,500.00元(2017年11月9日至2018年11月26日)；2、约定违约金(滞纳金)45,600.00元((8500×5%×12个月)+(45000×5%×9个月)+(45000×5%×6个月)+(45000×5%×3个月)；并增加诉讼请求四、依法判决被告立即归还原告租赁物,租金计算至实际归还之日止,合同终止。五、保全费由被告承担。被告辩称,我认可该合同的,但违约金过高。请求法院调查塔吊的交付使用情况,依法判决。原告围绕自己的诉讼请求和主张向本院提交了证据,对于双方无异议的证据:原告提交的第一组证据身份证；第二组证据塔吊买卖合同、租赁协议；第四组证据短信四条；第五组证据证人郭某的证言,本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据,本院认定如下:原告提交第三组证据租金支付流水记录,证明被告使用塔吊7次支付31万租金的事实,被告认为应以被告提交的银行流水为准,但在法院规定时限内未提交银行流水,视为其放弃举证权利,对原告该组证据予以采信。被告未提交证据。本院根据原被告陈述及原告提交的证据进行分析认定事实如下:2016年2月19日,原告经被告介绍向毕节市金塔建筑机械设备租赁有限公司法定代表人许昌购买了中联重科股份有限公司生产的型号QTz80(TC5610-6)塔式起重机贰台。塔机出厂编号分别为:1012TC01304268和1802TC01200251。并于2016年2月19日(即当日)出租给被告,签定了《塔式起重机租赁协议》。合同约定:“租期自2016年2月19日起至2022年2月18日止,租金为每年人民币壹拾捌万元(180,000.00元)即每台每年租金人民币玖万元(90,000元,乙方每三个月付给甲方租金肆万伍仟元(45,000.00元),首次付款时间为2016年5月19日,租金汇入甲方账户,以后每三个月期满按时支付租金,不得逾期或拖欠,否则乙方按月利息5%支付给甲方滞纳金。”合同签订后,原告将塔式起重机交付被告使用,2016年2月19日至今,原告共收到被告租金310,000.00元,剩余租金188,500.00元,被告至今未支付原告。原告向本院提起诉讼,提出前述诉求。在审理过程中,原告于2018年11月10日向本院提出财产保全申请,本院于2018年11月22日作出（2018）黔0502民初8050号《民事裁定书》,查封被告所有的位于毕节市七星关区三板桥办事处六合村南山碧桂园81幢1-至3层004号住宅及对原告提交的担保物原告陈永耀父亲陈富华所有的位于毕节市七星关区文笔路（乡书楼）三单元五层右住宅予以查封。本院认为,本案为租赁合同纠纷案件,应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定,原告与被告签订的《塔式起重机租赁协议》系当事人真实意思表示,符合法律规定,合法有效,原被告均应按照合同约定履行自己的义务。本案中,原告按合同约定将塔式起重机出租给被告使用,被告未按照合同约定支付租金等费用的行为,根据《塔式起重机租赁协议》第二条2项之约定:“以后每三个月期满按时支付租金,不得逾期或拖欠,否则乙方按月利息5%支付给甲方滞纳金”,现被告拖欠租金已违反合同约定,原告有权请求被告支付租金并收回租赁塔式起重机。故对原告的诉讼请求,本院予以支持。对于被告欠付原告租金问题。被告应付租金的起点时间为2016年2月19日,截止2018年11月26日,被告应当支付的租金为:188,500.00元（180,000.00元/年÷12月×33+180,000.00元/年÷12月÷30天×7天-310,000.00=188,500.00元）。对于违约金（滞纳金）,《塔式起重机租赁协议》约定了按5%的利率支付,该约定过分高于被告违约给原告造成的损失,本院酌情予以调整,以被告应付而未付租金188.500.00元为基数,按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍,从2017年11月19日被告拖欠租金之次日（2018年11月20日）起计付至实际履行完毕之日止。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告李传科于判决生效之日起10日内归还原告塔式起重机两台（塔机出厂编号分别为:1012TC01304268和1802TC01200251）。二、被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告租金188,500.00元并支付违约金,违约金以188,500.00元为基数,按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算,从2017年11月20日起计付至实际履行完毕之日止,合同即终止；三、驳回原告的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,406.00元,保全费1,670.00元,合计4,076.00元,由被告李传科负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴春艳二〇一八年十二月十三日书记员  周娜娜