安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0122民初5244号原告：肥东县晓波汽车配件有限公司，住所地安徽省肥东县撮镇镇唐安居委会，统一社会信用代码91340122661415684W（1-1）。法定代表人：牛波，总经理。委托诉讼代理人：牛忠南，男，该公司员工。委托诉讼代理人：卞为国，肥东县法律援助中心律师。被告：郭凯歌，男，1977年7月26日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。肥东县晓波汽车配件有限公司（以下简称晓波公司）与郭凯歌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。晓波公司的委托诉讼代理人牛忠南、卞为国到庭参加诉讼，郭凯歌经本院公告开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。晓波公司向本院提出诉讼请求如下：1、解除双方的《房屋租赁合同》；2、被告立即偿还所欠房租款76000元，并自2018年8月1日起按该欠款总额1％/天支付原告滞纳金；3、被告支付原告违约金15000元；4、自2018年8月1日起，被告每月支付车辆看护费900元至被告付清房租还车时止；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月25日，被告郭凯歌与本公司代表人牛忠南（法定代表人牛波父亲）签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：被告承租我公司综合楼门面房从西边数第五至七三间一二两层282平方米的楼房，租期五年，自2016年8月1日起至2021年7月31日止，第一年房付，到期不付房租按年租金总额百分之一每天承担滞纳金；被告于本合同签订后支付我方押金（违约金）15000元等。但第一年度房租被告就分期四五次直到年度末才付清。只多付5000元算是交下一年度半年的房租。之后经本公司牛忠南多次催促，被告都以经营状况不佳、亏本、资金周转困难、请求暂缓为由拖延。被告并于2017年11月13日出具一份欠到我司半年房租的欠条给我方，“承诺在2017年12月31号之前结清”，但被告分文未付。到2018年1月被告又应支付第二年度另一半房租。当月18日，在牛忠南一再催要下，郭凯歌出具了一份欠条，欠到第二年度租金76000元。承诺于2018年1月25日前付11000元，余款于2018年3月15日前付清，并自愿以皖Ａ××××**号克莱斯勒车抵押，但这11000元到期被告又未支付。2018年2月12日（农历腊月廿七）被告将车子交给我公司，称抵给我司充房租两清。答应春节后正月里办理车辆过户手续。春节后，一看行车证，车辆所有人却是其前妻张银环，不能过户。被告又保证没关系，4月底过户。被告还草拟了一份《购车协议》，作价79000元，将车子卖给我方。到了2018年4月底，我方要求过户，被告又称车子已抵押贷款，过不了户。看来被告根本就不想过户！就这样，一拖再拖，未再付分文房租。我司牛忠南多次督促被告应及时支付房租，否则将按合同办事追究违约责任没收押金。之后就见不到被告人了。2018年7月8日被告安排梁亚彬开始搬承租房东西。第二天梁亚彬写了份书面意见给我司，说被告7月底前来谈房租、费用（指违约金）的事，算账结清。但被告却以各种理由拖着不与我司牛忠南见面谈。2018年8月2日，梁亚彬留下克莱斯勒车及相关证件，拉完了全部东西走后，被告三个手机号当即全部停机。梁亚彬的也同时停了。被告留在我司的车子，2008年7月10日注册，已使用十年，年检有效期至2018年7月，2017年11月15日过户给前妻张银环，现只值三至五万元。该车还得马上年检续保否则根本不敢上路，我司还得专门安排人看护。由此可见，被告自始至终就在欺骗玩弄我公司。因此，被告已构成严重违约。原告遂诉至法院。郭凯歌未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月25日，晓波公司（甲方）和郭凯歌（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于裕溪路北边其公司的楼房第五、六、七三间一、二层租给乙方使用，面积282㎡；租赁期间自2016年8月1日至2021年7月31日，租赁期间届满前两个月双方协商是否续租；先付租金后使用及居住，房租第一年75000元、第二、三年81000元、第四、五年88000元；第一次付一年房租75000元，以后半年提前一个月半年一付，到期未付房租，按年租金总额百分之一每天承担滞纳金，一个月不交房租，甲方有权无偿收回乙方所租房屋；合同签订后乙方需向甲方支付三间押金（违约金），计15000元，乙方按合同履行，期满后清场，甲方全额退回押金；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，晓波公司将案涉房屋交付郭凯歌使用。2017年1月13日，郭凯歌出具欠条给晓波公司，载明：今欠自2017年8月至2018年2月房租41000元，已付5000元，尚欠36000元，承诺在2017年12月31日之前结清，其中房东那儿有押金15000元。此条已重转借条。2018年1月18日，郭凯歌又出具借条（欠条）给晓波公司，载明今欠牛忠南房租费2018年8月1日止76000元，首付11000元，承诺在2018年1月25日之前结清，余下65000元，承诺在2018年3月15日之前结清，如果不给，本人愿皖Ａ××××**作为抵押，今本人通过和老爷子协商再干今年一年，如果干不好，提前两个月告知老爷子，老爷子退还押金15000元。后，郭凯歌与牛忠南签订了购车协议。载明：经协商，现皖Ａ××××**克莱斯勒转让给牛忠南，价格为2017年8月1日至2018年7月30日远景搬运公司及远景搬运公司下欠的王哥3000元，由牛忠南老板支付，包含房租，协议价格79000元等。郭凯歌委托梁亚彬于2018年8月2日将全部东西拉完，不包括台球桌。晓波公司未阻止。7车辆交由晓波公司的牛忠南，2018年10月份，该车辆经他人拉走，牛忠南将该车的钥匙，行驶证等交还郭凯歌。郭凯歌2018年10月18日出具说明，此事与牛忠南无关。另查明：郭凯歌共支付房屋租金80000元（第一年度租金75000元，第二年度租金5000元），尚欠76000元。晓波公司自认收取郭凯歌押金15000元，自愿在郭凯歌尚欠租金中予以扣除。本院认为：晓波公司与郭凯歌签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郭凯歌使用了晓波公司出租的房屋，应按约支付租金。郭凯歌在拖欠晓波公司租金的情况下，双方签订的购车协议实际上是以车抵债，后该车被他人从晓波公司处被拉走，郭凯歌出具说明，此事与牛忠南无关。晓波公司向郭凯歌交还该车的行驶证、车钥匙，视为晓波公司和郭凯歌变更了债务的履行方式。郭凯歌应继续承担给付租金的责任。关于房屋租赁合同的解除。晓波公司计算租金至2018年7月31日。郭凯歌陆续拉走案涉房屋内的物品，至2018年8月2日，除台球桌外全部拉完，晓波公司也未阻止，双方房屋租赁合同已经解除，无需本院再行判决。关于租金的支付、滞纳金、违约金。晓波公司自认已收取第二年租金5000元，郭凯歌尚欠76000元，本院认定，郭凯歌尚欠76000元租金。郭凯歌如能提供相反证据加以推翻，可另行处理。晓波公司自愿将收取的15000元押金在租金中予以抵扣，本院无异议，由此，郭凯歌尚应支付61000元租金。因合同约定的滞纳金标准过高，结合郭凯歌出具说明的时间，本院认定以61000元为基础，自2018年10月18日起，按年利率12%计息，款清息止。关于车辆看护费。因双方是以车抵债，晓波公司主张在其占有期间的看护费，本院不予支持。郭凯歌未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭凯歌于本判决生效之日起十日内支付原告肥东县晓波汽车配件有限公司租金61000元，并自2018年10月18日起，以61000元为基数，按年利率12%计息，款清息止；二、驳回原告肥东县晓波汽车配件有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2155元，由原告肥东县晓波汽车配件有限公司负担764元，被告郭凯歌负担1391。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈 芝人民陪审员  韦国庆人民陪审员  宋 静二〇一八年十二月二十九日书 记 员  吴 幻附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。