广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民终1140号 上诉人（一审被告）：来宾市利德投资有限责任公司，住所地来宾市桂中大道滨江园小区**第****。 法定代表人：权利，董事长。 委托诉讼代理人:李向福，来宾市法律服务中心法律工作者。 被上诉人（一审原告）：朱金菊，女，1980年12月7日生，汉族，住来宾市。 被上诉人（一审原告）：龙光宏，男，1976年8月7日生，汉族，住址同上，系朱金菊之夫。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：卢向晖，男，1970年9月27日出生，壮族，住广西合山市岭南镇友缘路**。 上诉人来宾市利德投资有限责任公司（以下简称利德公司）因与被上诉人朱金菊、龙光宏商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2018）桂1302民初2489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 上诉人利德公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，依法改判上诉人需支付的逾期违约金为0元；2、案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定事实不清。本案双方签订的商品房买卖合同第九条中明确约定出卖人因无法预见和控制的客观原因可以据实顺延交房，上诉人在工程建设中因降雨无法施工，延期天数应当顺延。2、一审法院遗漏重要事实。利德花园工程的污水排放系统需接入磨东片区市政排水管网，利德花园商品房竣工验收后，该市政工程尚未竣工，导致上诉人无法交房，该延误期应予以扣减。 被上诉人朱金菊、龙光宏辩称，一审法院适用法律正确，证据充分。应予以维持。上诉人上诉称降雨及市政工程影响施工，开发商建设楼盘应当有预见性，应当承担相应的责任。上诉人称2015年房子竣工验收合格，但被上诉人并未收到收房通知。 朱金菊、龙光宏一审法院起诉请求：1.判令利德公司因逾期交房而向朱金菊、龙光宏支付违约金14527.28元；2.判令利德公司因逾期办理房产证而向朱金菊、龙光宏支付违约金796.02元；3.判令利德公司继续履行合同约定办理所有权证义务；4.本案诉讼费由利德公司承担。 一审法院认定的事实：朱金菊、龙光宏向利德公司支付“利德花园”预付办证费10000元，其中包括5000元的水电费及5000元的办证费。2015年6月18日，龙光宏与利德公司签订《商品房买卖合同》，合同约定朱金菊、龙光宏购买利德公司开发的位于来宾市，总价250903元，约定朱金菊、龙光宏在接到签订合同通知五天内，一次性付款；利德公司应当在2015年7月31日前，将符合合同约定的房屋交付朱金菊、龙光宏使用，如遇特殊原因，利德公司可据实予以延期；利德公司逾期交房超过180日后，朱金菊、龙光宏解除合同的，利德公司应当退还全部已付款，并按已付款的2%支付违约金。朱金菊、龙光宏继续履行合同的，利德公司按日向朱金菊、龙光宏支付已付房价款的万分之一的违约金；朱金菊、龙光宏委托利德公司办理房屋所有权登记，利德公司应在商品房交付使用后365日内，办理房屋所有权登记并将证书交付朱金菊、龙光宏，因利德公司过错，导致上述手续迟延办理的，利德公司按已付房价款的0.2%向朱金菊、龙光宏支付违约金。 合同签订后，朱金菊、龙光宏按合同约定于2015年6月18日向利德公司支付购房款250903元，利德公司于2016年10月19日向朱金菊、龙光宏开具金额为250903元的广西增值税普通发票。利德公司于2016年7月20日向朱金菊、龙光宏发出交房通知，通知朱金菊、龙光宏于2016年7月31日办理交房手续。 另查明：利德公司在庭审中提出因雨天顺延交房的雨天计算周期为2012年10月至2015年5月，雨天为中雨及以上降雨量，共计103天，并向法院申请调取材料。该事实已为一审法院（2016）桂1302民初3905号、（2017）桂13民终787号民事判决书确认，不再另行调取。 一审法院认为，朱金菊、龙光宏与利德公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的权利义务履行。 一、关于支付逾期交房违约金的问题。利德公司在2016年7月31日通知朱金菊、龙光宏领房，已超过了合同约定的2015年7月31日交房时间366天。对于利德公司提出的迟延交房的两方面原因，首先，《商品房买卖合同》并未约定降雨作为迟延交房的情形。其次，利德公司作为房地产开发商，应当对其本次商业行为中的政策风险、市场风险、财务风险等有充分认识并做好应对措施。雨、污水排放作为建设工程的重要一环，必然在建设工程项目立项前做好勘察、设计等并妥善处理。利德公司在对涉案楼盘进行建设施工前应当了解雨、污水排放系统情况，并进行妥善处理。利德公司在未妥善处理该问题的情况下进行项目建设，应自行承担该风险。行政部门对该楼盘的涉及的雨、污水处理过程不属于合同约定的顺延交房期限的情形。利德公司对此辩称理由不予以支持。 因此，利德公司在不具备约定事由的情形下迟延交付商品房，已经构成违约，依法应当向朱金菊、龙光宏支付相应违约金。朱金菊、龙光宏诉请利德公司按日向朱金菊、龙光宏支付已付房价款的万分之一的逾期违约金于法有据，予以支持。但其计算天数有误，确认为366天，违约金应为9183.05元（250903元×366天×0.0001）。 二、关于支付逾期办证违约金的问题。朱金菊、龙光宏于2016年7月31日领房，根据合同约定，办理权属证书期限最迟应当到2017年7月30日。但至今利德公司仍未将该房屋权属证书办理完毕，已构成违约。根据合同约定，朱金菊、龙光宏委托利德公司办理房屋所有权登记，利德公司应在商品房交付使用后365日内，办理房屋所有权登记并将证书交付朱金菊、龙光宏，因利德公司过错，导致上述手续迟延办理的，利德公司按已付房价款的0.2%向朱金菊、龙光宏支付违约金。朱金菊、龙光宏对该项的诉讼请求有法律依据，本院予以支持，但其计算有误，违约金应为501.81元（250903元×0.2%）。 三、关于继续履行合同约定办理所有权证义务，若此后90日内无法办理，利德公司按日向朱金菊、龙光宏支付已交房款万分之一的违约金。如前所述，朱金菊、龙光宏委托利德公司办理房屋所有权登记，利德公司应在商品房交付使用后365日内，办理房屋所有权登记并将证书交付朱金菊、龙光宏，因利德公司过错，导致上述手续迟延办理的，利德公司按已付房价款的0.2%向朱金菊、龙光宏支付违约金。利德公司应按合同约定继续履行办理所有权证义务，但朱金菊、龙光宏对该项违约金的诉讼请求，不予以支持。 一审法院判决：一、来宾市利德投资有限责任公司支付给龙光宏逾期交房违约金9183.05元；二、来宾市利德投资有限责任公司支付给龙光宏逾期办证违约金501.81元；三、驳回龙光宏的其他诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。 经审理查明，一审法院查明的法律事实属实，本院予以确认。 本院认为，利德公司主张根据中雨以上天气应顺延交房，但双方签订的商品房买卖合同中并无明确约定雨天可以顺延交房，该上诉主张缺乏法律依据，依法不予支持。关于市政管网未建成是否成为顺延交房的正当事由，本院认为，市政管网配套设施未建成不是双方在合同中约定顺延交房的情形，也不影响交付房屋，且利德公司未提供充分证据证明市政管网配套设施问题与逾期交房存在因果关系，故利德公司该上诉主张无法律依据，不能成为延期交房的合法事由，本院不予支持。 综上，利德公司的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人来宾市利德投资有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马翠柳 审 判 员 蓝东桃 审 判 员 韦丽芬 二〇一八年十二月十八日 法官助理 谢聪乐 书 记 员 江 渊