山东省成武县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1723民初3591号 原告：山东成武农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省菏泽市成武县永昌路**。统一社会信用代码：9137170070614978X6。 法定代表人：刘艳，该行董事长。 委托诉讼代理人：张合义，男，住山东省菏泽市牡丹区，该行职工。 被告：田玉增，男，1964年7月2日出生，汉族，农民，住山东省成武县。 被告：许之灵，女，1962年7月28日出生，汉族，农民，住山东省成武县。 原告山东成武农村商业银行股份有限公司与被告田玉增、许之灵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山东成武农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张合义到庭参加诉讼，被告田玉增、许之灵经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东成武农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告田玉增偿还借款本金199万元及利息；2、原告对被告田玉增、许之灵抵押的不动产鲁（2017）成武县不动产证明第××号拍卖、变卖等方式取得的价款享有优先受偿权；3、诉讼费和其他费用由被告负担。庭审中原告变更第一项诉讼请求为判令被告田玉增偿还借款本金199万元及利息、罚息、复利。事实和理由：原告和被告田玉增于2017年8月26日签订了借款200万元的借款合同、最高额抵押合同和最高额保证合同，合同到期日为2020年8月9日，借款用途为收农副产品。于2017年8月26日借款80万元，到期日为2018年8月25日；2017年9月11日借款10万元，到期日为2018年9月10日；2017年9月20日借款28万元，到期日2018年9月19日；2017年10月13日借款81万元，到期日为2018年10月12日，四次借款合计199万元。借款到期后，被告没有按合同约定归还贷款，原告多次上门催收，被告以种种理由推诿拖延，至今仍欠本金199万元及利息未予偿还。为使原告的债权免受损失，特申请依法裁定、拍卖、变卖被告田玉增、许之灵在2017年8月24日在成武县国土资源局办理的抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）成武县不动产证明第××号。 被告田玉增未到庭参加诉讼，亦未提供相应的书面答辩意见。被告许之灵未到庭参加诉讼，亦未提供相应的书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告具有经营金融借款业务的资格；2、二被告的身份证复印件，证明二被告的主体资格；3、借款凭证、个人借款合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、鲁（2017）成武县不动产证明第××号、贷款账卡及利率变动明细表、房地产抵押清单、借款承诺书、共同还款责任承诺书，证明原告和被告田玉增于2017年8月26日签订了借款200万元的个人抵押借款合同、300万元的最高额抵押合同，到期日为2020年8月9日。原告已按合同约定履行了义务。被告田玉增、许之灵经本院依法传唤未到庭质证，视为对质证权利的放弃。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月26日，原告与被告田玉增签订了（成武农商行大田集支行）个借字（2017）年第056号《个人借款合同》。借款合同约定，借款金额为人民币200万元；借款种类为中期借款；借款用途为收农副产品；借款期限为2017年8月22日至2020年8月9日；借款方式为可循环方式，借款人可在1.3、1.4款规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮150%确定，本合同有效期内不变；借款人应在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款资金的支付方式为贷款人受托支付，即贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的意思表示，经审查同意，将借款发放至借款人账户并根据借款人不可撤销的全权委托直接支付经符合约定用途的借款人交易对象；还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月（月/季）结息，结息日为每月（月/季末月）的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；违约责任，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。在该借款合同上，被告田玉增在借款人处签名并捺手印。 2017年8月26日，原告与被告田玉增签订（大田集支行）高抵字（2017）年第056号《最高额抵押合同》。合同约定，抵押人所担保的主债权为自2017年8月22日至2020年8月9日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币300万元的最高余额内，抵押人依据与被告田玉增签订的借款合同而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在300万元最高余额内。在该抵押合同上，被告田玉增在抵押人处签名并捺手印。抵押人田玉增设立的抵押物为其名下的房产（房产证号：成房权证成武字第田集××号）。2017年8月24日原告与被告田玉增在成武县国土资源局办理了抵押登记（不动产登记证号为鲁20**成武县不动产证明第××号）。 2017年8月26日，原告与被告许之灵签订了《共同还款责任承诺书》，该承诺书载明被告许之灵与借款人田玉增是夫妻关系，因借款人向原告申请贷款，用于收农副产品。被告许之灵承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，被告许之灵对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告许之灵在共同还款责任人处签名并捺手印。 2017年8月26日，原告将80万元借款发放于被告田玉增在原告处开立的账户，被告田玉增在借款凭证上签名并捺手印，借款凭证载明借款期限为2017年8月26日至2018年8月25日，借款月利率为9.0625‰。2017年9月11日，原告将10万元借款发放于被告田玉增在原告处开立的账户，被告田玉增在借款凭证上签名并按手印，借款凭证载明借款期限为2017年9月11日至2018年9月10日，借款月利率为9.0625‰。2017年9月20日，原告将28万元借款发放于被告田玉增在原告处开立的账户，被告田玉增在借款凭证上签名并捺手印，借款凭证载明借款期限为2017年9月20日至2018年9月19日，借款月利率为9.0625‰。2017年10月13日，原告将81万元借款发放于被告田玉增在原告处开立的账户，被告田玉增在借款凭证上签名并捺手印，借款凭证载明借款期限为2017年10月13日至2018年10月12日，借款月利率为9.0625‰。借款发放后，被告田玉增未偿还过本金，四笔借款分别结息至2018年8月21日、2018年8月19日、2018年8月19日、2018年8月19日。后经原告多次催要，被告田玉增仍拖欠原告199万元本金及利息未予偿还，被告许之灵亦未履行共同还款责任。 本院认为，原告山东成武农村商业银行股份有限公司与被告田玉增签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，被告许之灵出具的共同还款责任承诺书均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以认定。合同签订后，原告按照约定向被告田玉增发放了贷款，被告田玉增未按约定偿还本金及利息而构成违约，应承担还本付息的违约责任。原告现诉请被告田玉增偿还借款本金及利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告诉请对被告田玉增、许之灵抵押的房产（不动产登记证号为鲁20**成武县不动产证明第××号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。该债务系在被告田玉增、许之灵婚姻关系存续期间产生，且被告许之灵对该笔债务知情并向原告出具了共同还款承诺书，故被告许之灵应负共同还款责任。被告田玉增、许之灵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条及其他相关法律规定，判决如下： 一、被告田玉增于本判决生效之日起五日内偿还原告山东成武农村商业银行股份有限公司借款本金199万元及利息、罚息、复利（利息以80万元本金为基数，自2018年8月22日起至2018年8月25日止，按月利率9.0625‰计算；以10万元本金为基数，自2018年8月20日起至2018年9月10日止，按月利率9.0625‰计算；以28万元本金为基数，自2018年8月20日起至2018年9月19日止，按月利率9.0625‰计算；以81万元本金为基数，自2018年8月20日起至2018年10月12日止，按月利率9.0625‰计算。罚息以80万元本金为基数，自2018年8月26日起至实际给付之日止，按合同约定计算；以10万元本金为基数，自2018年9月11日起至实际给付之日止，按合同约定计算；以28万元本金为基数，自2018年9月20日起至实际给付之日止，按合同约定计算；以81万元本金为基数，自2018年10月13日起至实际给付之日止，按合同约定计算。复利按照银行规定计算）。 二、原告山东成武农村商业银行股份有限公司对被告田玉增、许之灵所抵押的不动产（不动产登记证号为鲁20**成武县不动产证明第××号）在拍卖、变卖等方式取得的价款300万元的最高余额内享有优先受偿权。 三、驳回原告山东成武农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22710元，由被告田玉增、许之灵共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  邱现春 人民陪审员  郭自启 人民陪审员  马君杰 二〇一八年十二月十三日 法官助理陈茜 书记员杨维娜