北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初6889号原告：李江，男，1989年1月29日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:时子越，北京卓航律师事务所律师。委托诉讼代理人:李双花（李江之姐），1982年8月10日出生，汉族，住北京市石景山区。被告：刘晓亚，女，1989年7月22日出生，汉族，凡普瑜伽有限公司职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：侯文洲（刘晓亚之伯父），1948年5月20日出生，汉族，住河北省邯郸市。第三人：北京金华爱家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安贞里****楼**。法定代表人：王四会，总经理。委托诉讼代理人：孙小宝，男，1989年9月26日出生，汉族，该公司职员，住北京市昌平区。原告李江与被告刘晓亚、第三人北京金华爱家房地产经纪有限公司（以下简称金华公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李江之委托诉讼代理人时子越、李双花与被告刘晓亚及委托诉讼代理人侯文洲、第三人金华公司之委托诉讼代理人孙小宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李江向本院提出诉讼请求：1、刘晓亚承担装修费用109130元；2、刘晓亚赔偿租金及押金损失19200元；3、刘晓亚承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月我租赁业主张某位于北京市海淀区北洼路又一村×号×单元106室的房屋。我于2016年7月经第三人转租给刘晓亚，2017年3月23日发生火灾，经北京市海淀区公安消防支队现场勘查，作出海公消火认简字（2017）第×号《火灾事故简易调查认定书》，认定火灾事故原因系用火不慎所致，业主张京海及肇事方刘晓亚均现场签字确认无异议。3月24日业主、第三人、我、刘晓亚达成《四方协议》，内容为刘晓亚必须找正规装修公司对租赁房屋进行装修等内容，但事后刘晓亚消极配合，3月28日业主、第三人、我达成《三方协议》，业主方以我为转租方为由，要求我承担先行承担装修责任。同时，业主方因火灾事故给其造成损失为由，解除了与我的租赁关系，并扣除了2017年3月15日至6月15日的三个月租金及押金。2017年4月5日，因刘晓亚始终不履行《四方协议》，业主根据《三方协议》要求我先行装修，我委托北京志顺达装饰工程有限公司对火灾房屋进行装修，并于2017年5月31日经业主、我、施工方三方验收合格。在此过程中，我承担了所有的费用，而刘晓亚作为火灾肇事方，始终躲避责任。刘晓亚辩称，我对案由合同纠纷有异议，李江不是适格的原告，请法院驳回其起诉，李江有明显的借机敲诈勒索嫌疑，请予关注。金华公司述称，涉案房屋着火，相关损失由租户承担。我公司和李江签订的委托代理合同，我公司对李江提交的证据均予以认可，我公司现不清楚四方、三方协议事宜，协议之前主管的人签的，房屋是业主李江装修的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李江（承租人、乙方）与张某（出租人、甲方）签订《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》，由李江自张某处租赁位于北京市海淀区北洼路又一村×号楼×单元106号房屋（以下简称涉案房屋），租赁期自2016年6月15日至2017年6月14日，租金为每月4800元，押金为4800元。该合同第七条约定：“除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。”2016年6月30日，李江（出租方、甲方代理人）与金华公司（代理方、乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》，约定：甲方委托乙方全权代理对外出租涉案房屋等事宜，出租代理期自2016年7月1日至2017年6月30日，房屋租金为每月6783元，甲方同意乙方在房屋内做两间隔断间分租出租，此房价为有隔断价格。该合同第六条第二款约定：“在委托期内乙方及代理客户应负责的事项、费用。1、房内的窗户、玻璃、灯具等因使用不当发生损坏……7、屋内其他物品因使用不当产生破损的。”2016年7月12日，金华公司（出租方、甲方）与刘晓亚（承租方、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：刘晓亚承租涉案房屋，租住情况为合租；租赁期自2016年7月12日至2017年6月30日，租金为每月2300元。该合同第八条第五款约定：“乙方应安全使用并爱护房屋的设施，因乙方使用不当或者其他过错责任造成乙方租住人员自身及他人人身伤害及房屋附属设施、设备（含家电）的损坏、水灾、火灾及第三方损失，由乙方负责修复或赔偿。乙方在7日内拒不赔偿的，视为乙方违约并追究其相应法律责任。”2017年3月23日，因刘晓亚在其租住的主卧房间内烧艾灸未完全熄灭，导致房屋室内物品烧毁。当日，北京市海淀区公安消防支队出具火灾事故简易调查认定书，认定起火原因为用火不慎所致。2017年3月24日，甲方张某、乙方刘晓亚、丙方中介公司、丁方李江签署《四方协议》，内容为：“乙方：交装修保证金交于甲方人民币叁万元整（于2017年3月26日零点之前）乙方必须找正规专业的装修公司，与之签订合同，明确装修工期，金额，违约明细及后续质保时间，并得到甲方认可，确认。工程施工完成，并经甲方验收合格后，甲方如数全额退还保证金。丙方：监督配合乙方完成装修部分，保证室内装修按质按期完成，并且配合乙方完成楼内邻居室内物品的复原，所有装修产生费用与丙方无关。丁方：交装修保证金交于甲方人民币叁万元整（于2017年3月27日前），甲方不放弃对丁方后续的追责，并保留诉求法律。室内物品，例如空调、沙发、床、桌椅等相关物品，乙方必须无条件配置齐全，乙方必须提供装修效果图供甲方审核，待甲方审核通过后再行施工，另物品品牌必须由甲方确认。”审理中，刘晓亚表示当时其打算装修涉案房屋，但其无法交给业主3万元保证金，此后业主就不和其谈了。李江表示因张某与刘晓亚没有协商一致，后张某找到其，要求其装修。李江提交甲方张某、乙方李江与丙方金华公司于2017年3月28日签署三方会议的复印件，约定：“乙方承诺若失火方于2017年3月29日午时12:00之前未明确回复赔偿金额，或金额未达到甲方认可，那乙方先行对甲方进行赔付。乙方于次日即2017年3月30日对甲方失火房屋进行全面装修，乙方必须找正规施工单位……”刘晓亚对三方协议的真实性不予认可。审理中，李江提交房屋毁损照片。刘晓亚对主卧、门厅损坏情况予以认可，认可其他地方的墙壁熏黑，厨房柜子损坏，主卧阳台窗户损坏。李江提交其与北京志顺达装饰工程有限公司签订的《北京志顺达装饰工程施工合同》及施工明细附件、收款收据、发票、装饰工程竣工验收单以及与张京海签订的谅解协议书，要求刘晓亚赔偿其支出的装修费109130元。李江提交租房合同解除协议、收据，要求刘晓亚赔偿其被业主张某扣除的三个月房租及押金19200元。刘晓亚对上述证据的真实性均不认可。在本院于2018年9月6日的庭审中，金华公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院予以缺席审理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李江与刘晓亚等人签订的《四方协议》均系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。刘晓亚因用火不慎导致涉案房屋发生火灾，房屋存在毁损，根据四方协议及金华公司与刘晓亚签订的房屋租赁合同的约定，刘晓亚应当对此负责修复或赔偿。刘晓亚未与业主或中介公司积极协商，没有对涉案房屋进行维修或赔偿，而李江作为房屋转租人，已提交充分证据证明其对涉案房屋进行修复，支出装修费用109130元，金华公司亦认可李江对涉案房屋进行了装修，故该笔费用应由租户即造成火灾发生方刘晓亚赔付给李江。现李江要求刘晓亚支付装修费用109130元，证据充分，本院予以支持。刘晓亚没有提交证据反驳装修费用的合理性,本院对其抗辩理由不予采信。李江向业主张某赔偿的租金及押金19200元系基于李江对张某的合同违约行为所致，李江也没有提交证据证明其转租经过业主的书面同意，因此李江的租金及押金损失应由其自行承担，李江要求刘晓亚赔偿租金及押金损失的诉讼请求，本院不予支持。金华公司经本院合法传唤未参加本院2018年9月6日的庭审，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十九条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘晓亚于本判决生效后七日内给付李江装修费用十万九千一百三十元；二、驳回李江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百六十六元（李江已预交），由李江负担三百八十四元，已交纳；由刘晓亚负担二千四百八十二元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 郭 晶人民陪审员 岳 维人民陪审员 齐 琨二〇一八年十二月二十六日书 记 员 王笳奇书 记 员 刘宁宁