广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0607民初6148号原告：佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社，住所地广东省佛山市三水区西南街健力宝北路**，统一社会信用代码：914406077993177610。负责人：苏国文，该社主任。委托诉讼代理人：苏念升，男，系原告职员。委托诉讼代理人：曾智宁，男，系原告职员。被告：严瑶文，男，1979年10月14日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，被告：陈桂丰，女，1979年6月14日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被告：佛山市万润丰矿产有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道木棉村委会大望岗村赤岗（土名）（自编1号铺），统一社会信用代码：91440607MA4UH8R83H。法定代表人：陈桂丰。被告：佛山市万润土方工程有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道木棉大望岗村“赤岗侧”（土名）自编**，统一社会信用代码：914406073383177346。法定代表人：陈桂丰。原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社（以下简称西南信用社）诉被告严瑶文、陈桂丰、佛山市万润丰矿产有限公司（以下简称万润丰公司）、佛山市万润土方工程有限公司（万润土方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月18日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人苏念升，被告严瑶文、陈桂丰、万润丰公司、万润土方公司均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告严瑶文偿还原告借款本金1450000元及利息（暂计至2018年10月20日的利息为17591.17元，从2018年10月21日起至实际清偿日止按逾期年利率9.7875%计算逾期利息及复利）；2、被告陈桂丰、万润丰公司、万润土方公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告陈桂丰名下①位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号首层21号车库【房地产权证号：粤房地权证佛字第**、国有土地使用权证号：佛高国用（2015）第0406364号】、②位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号首层15号车库【房地产权证号：粤房房地权证佛字第**、有土地使用权证号：佛高国用（2015）第0406360号】、③位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号夹02房【房地产权证号：粤房地房地权证佛字第**、土地使用权证号：佛高国用（2015）第0406363号】的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实及理由：被告严瑶文因自有资金不足向原告申请借款，双方于2017年10月23日签订了编号为10020179918879366号的《借款合同》。合同约定：严瑶文向原告借款人民币1600000元；借款期限从2017年10月23日至2018年9月15日；借款年利率为6.525%，若严瑶文不按期清偿借款本金，原告有权以合同约定年利率6.525%上浮50%即年利率9.7875%计收罚息，所欠利息加收复利；严瑶文需于每月21日前向原告支付利息，同时按下列还款计划归还借款本金：于2018年1月21日前还本金50000元、于2018年4月21日还本金50000元、于2018年7月21日还本金50000元、于2018年9月15日还本金1450000元。同日，被告陈桂丰、万润丰公司、万润土方公司与原告签订《最高额保证担保合同》，约定：陈桂丰、万润丰公司、万润土方公司自愿对严瑶文自2017年10月23日起至2018年10月22日止在原告处形成的债务提供连带责任保证担保，担保的最高债权数额为2600000元及相应利息和费用。另被告严瑶文、陈桂丰与原告于2015年9月16日签订了《最高额抵押担保合同》，约定陈桂丰以其名下的下列房产分别为①位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号首层21号车库【房地产权证号：粤房地权房地权证佛字第**、地使用权证号：佛高国用（2015）第0406364号】、②位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号首层15号车库【房地产权证号：粤房地权证房地权证佛字第**、使用权证号：佛高国用（2015）第0406360号】、③位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号夹02房【房地产权证号：粤房地权证佛房地权证佛字第**、用权证号：佛高国用（2015）第0406363号】，为严瑶文在2015年9月16日至2018年9月15日期间与原告签订的主合同项下的全部债务提供抵押担保，最高担保债权数额为4202100元，实际担保的数额以原告实现抵押权时所确定的债权余额为准。上述合同签订后，原告依约向严瑶文发放了贷款1600000元，但合同到期后，严瑶文除归还原告借款本金150000元外，余下借款本息未还。被告严瑶文、陈桂丰、万润丰公司、万润土方公司对原告在本案所主张的事实均没有异议。由于被告严瑶文、陈桂丰、万润丰公司、万润土方公司承认原告在本案主张的事实，故对原告主张的事实，本院予以确认。另查明截至2018年9月15日被告严瑶文尚欠原告借款本金1450000元、利息3776.60元。佛山市密润矿产有限公司于2018年5月11日变更名称为佛山市万润丰矿产有限公司。本院认为，原告与被告严瑶文签订的《借款合同》是双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认该合同合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。原告已依约向严瑶文出借贷款，现借款期限届满，严瑶文没有按期履行还款义务，其行为构成违约。原告诉请严瑶文归还到期借款本息，合法有理，本院予以支持。对于原告主张的借款本息，本院确认截至借款期限届满日即2018年9月15日，严瑶文欠原告本金1450000元、利息3776.60元；从2018年9月16日起至实际清偿欠款日止，严瑶文应以1450000元为本金，按年利率6.525%上浮50%即年利率9.7875%向原告计付罚息，对于原告主张的2018年9月16日之后的复利本院不予支持。陈桂丰自愿以其名下①位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号首层21号车库【房地产权证号：粤房地权证佛字房地权证佛字第**、权证号：佛高国用（2015）第0406364号】、②位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号首层15号车库【房地产权证号：粤房地权证佛字第房地权证佛字第**、证号：佛高国用（2015）第0406360号】、③位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号夹02房【房地产权证号：粤房地权证佛字第×房地权证佛字第**、号：佛高国用（2015）第0406363号】，为严瑶文的上述借款提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，现原告诉请对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。陈桂丰、万润丰公司、万润土方公司自愿为严瑶文的案涉债务提供不可撤销的连带责任保证担保，现借款人严瑶文没有向原告履行债务，原告诉请陈桂丰、万润丰公司、万润土方公司对涉案债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：一、被告严瑶文应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社清偿借款本金1450000元及利息（①其中计至2018年9月15日的利息为3776.60元；②从2018年9月16日起至实际清偿欠款日止，以1450000元为本金，按年利率9.7875%计收罚息）。二、原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社对被告陈桂丰名下的下列房产：①位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号首层21号车库【房地产权证号：粤房地权证佛字第××房地权证佛字第**、：佛高国用（2015）第0406364号】、②位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号首层15号车库【房地产权证号：粤房地权证佛字第**房地权证佛字第**、佛高国用（2015）第0406360号】、③位于佛山市高明区荷城街道泰华路荣昌街彩泰巷12号夹02房【房地产权证号：粤房地权证佛字第**、房地权证佛字第**、高国用（2015）第0406363号】的折价或者拍卖、变卖所得价款，在本案确定债权范围内享有优先受偿权。三、被告陈桂丰、佛山市万润丰矿产有限公司、佛山市万润土方工程有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社西南信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9004元、保全费5000元，合共14004元，由被告严瑶文、陈桂丰、佛山市万润丰矿产有限公司、佛山市万润土方工程有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蔡月梅二〇一八年十二月十九日书记员  成婉玲