苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初6013号原告：中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区星海街**星海大厦，统一社会信用代码913205948377315182。负责人：周刚，该行行长。委托诉讼代理人：吕耀文，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴洪先，江苏简文律师事务所律师。被告：周芳,女,1974年11月13日生,汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称农业银行）与被告周芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料，并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2018年12月6日公开开庭进行了审理，原告农业银行委托诉讼代理人吴洪先到庭参加诉讼。被告周芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金988590.25元及利息20935.56元、罚息117.23元、复利273.98元(暂计至2018年6月25日，之后的利息、罚息、复息按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日）；2、判令被告立即支付原告为实现债权支付的律师费48197元；3、请求判令原告对被告所有的位于苏州市吴中区的房产通过折价或拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月14日，原告与被告周芳签订《个人购房担保借款合同》向其提供103.5万元贷款用于购买苏州市吴中区，被告周芳以该房产为上述债务提供抵押担保。原告依约发放贷款，但被告未按约还款，故原告诉至法院。庭审中，原告陈述起诉后被告已还清逾期部分款项，故明确诉讼请求1为：判令被告立即偿还原告借款本金971643.81元及利息2565.68元(暂计至2018年12月4日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日）。被告周芳未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人购房担保借款合同、他项权证、个人借款凭证、贷款本息明细、个人贷款对账单、聘请律师合同予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月14日，原告农业银行（贷款人）与被告周芳（借款人/抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额1035000元，用于购买位于苏州市吴中区产；借款期限336个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮3%确定；借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；本合同项下借款由被告提供抵押物提供抵押担保，抵押物位于苏州市吴中区；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付的利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的，应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。2015年7月14日，原告依约向被告发放贷款，《个人借款凭证》载明：借款人周芳，借款金额1035000元，借款用途购买住房，借款日期2015年7月14日，到期日期2043年7月13日，还款方式等额本息还款，还款周期为月。2015年7月29日，原、被告就被告周芳名下苏州市吴中区产办理抵押登记手续，他项权证号：苏房他证吴中字第××号，登记的债权数额为1035000元。因被告未能如约还款，故原告诉至法院，原告明确截至2018年12月4日，被告尚欠原告借款本金971643.81元及利息2565.68元。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为48197元。本院认为，原告农业银行与被告周芳签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立生效，对双方均具有约束力。原告已按约放款，被告周芳作为借款人亦应按照合同约定还本付息。逾期不还的构成违约，原告要求被告周芳立即归还借款剩余本金及欠息的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告周芳支付律师费的主张，有合同依据，且符合律师费收费标准，故本院予以支持。对原告要求以被告周芳提供的抵押物苏州市吴中区产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额1035000元内优先受偿。被告周芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金971643.81元，并偿付截至2018年12月4日的利息2565.68元，以及自2018年12月5日起至实际清偿日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告周芳应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费48197元；三、如被告周芳未能履行上述付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告周芳提供的抵押物苏州市吴中区产折价，或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额1035000元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14324元，由被告周芳负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  顾凌燕人民陪审员  单江丽人民陪审员  葛恒伟二〇一八年十二月二十七日书 记 员  郑 洁附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。