江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初3996号 原告：杜国忠，男，1968年10月1日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区， 委托代理人：张永辉，系江西添翼律师事务所律师，执业证号：13601201610933165。 委托代理人：余啸，系江西添翼律师事务所实习律师，实习证号：36001807110079。 被告：沈云龙，男，1981年11月8日生，汉族，住江西省湖口县， 原告杜国忠诉被告沈云龙民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人张永辉到庭参加诉讼，被告经公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还本金16万元；2、被告向原告归还借期利息7200元；3、被告向原告归还逾期违约金（以本金16万元为基数，按月利率2%自2016年5月18日起至实际清偿之日止，暂计算至2018年2月17日止为67200元）；；4、原告对被告已办理抵押登记的不动产（他项权证号：洪房他证高新开发区字第××号）享有优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述全部债务；5、由被告负担诉讼费。事实与理由：原告与被告于2015年11月18日签订《抵押借款协议》，借款16万元，月利率1.5%，借款期限6个月；每月利息2400元。原告将相应款项转账至被告账户，被告按约还款3期，剩余本息未归还。借款期限已满，被告故意拖延并拒绝与原告沟通，故原告诉至法院。 被告未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款协议》、他项权证、农业银行银行卡交易明细清单等证据，本院予以确认,并认定事实如下：被告向原告借款。2015年11月19日，原告（甲方、出借人、抵押权人）与被告（乙方、借款人、抵押人）签订《抵押借款协议》一份，约定：借款金额为16万元；借款期限6个月，自2015年11月18日起至2016年5月17日，若实际放款日晚于协议签订日则顺延；借款年利率18%，按月计息，月利率1.5%；每月付息，期末还本，最后一期利息随本金一并支付；逾期还款，从次日起每天按照逾期本息的0.2%向甲方支付违约赔偿金；抵押物为江西省南昌市高新开发区高新大道466号7栋2单元602室（第6层）房产；已设有抵押，2014年6月26日抵押给招商银行南昌站前西路支行，抵押金额157万元，甲方已知晓该抵押情况并同意进行余额抵押；抵押担保范围包括本协议项下所有借款本金、利息、违约赔偿金和实现抵押权的一切合理费用；合同还对其他事项进行了约定。同年11月24日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，同日，原告将3万元转账至被告账户，次日，原告将13万元转账至被告账户。后被告按月息1.5分支付了三期利息（每月2400元），借款本金及剩余利息未再支付，故原告诉至上海市杨浦区人民法院。2018年4月8日,上海市杨浦区人民法院裁定将本案移送本院处理。 本院认为，合法的借贷关系应予保护。被告向原告借款16万元，有双方签订的《抵押借款协议》及原告提交的转账凭证为凭，本院予以确认。被告仅支付三期利息后未再按约归还借款本息，属违约，故对原告要求被告归还借款本金16万元及借期利息7200元之诉请，理由正当，本院予以支持。双方合同约定“逾期还款，从次日起每天按照逾期本息的0.2%支付违约赔偿金”，现原告要求被告按月息2分计算逾期利息（违约金）之诉请，未超过法律规定的标准，本院亦予以支持，但应自2016年5月26日起开始计算。被告以其自有房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了该房产的抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利，因该房产系余额抵押，故应依抵押顺位受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈云龙于本判决生效之日起十日内归还原告杜国忠借款本金16万元及借期利息7200元； 二、被告沈云龙于本判决生效之日起十日内支付原告杜国忠逾期利息（以未归还本金为基数，自2016年5月26日起至还清之日止，按月息2分计算）； 三、如被告沈云龙届期未履行上述第一、二项判决，原告杜国忠对被告沈云龙抵押的南昌市高新开发区高新大道466号7栋2单元602室（第6层）房产，依抵押顺位，享有优先受偿权； 四、驳回原告杜国忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案原告预交的案件受理费4820元，由被告沈云龙承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  魏 平 人民陪审员  李家湧 人民陪审员  钟 娟 二〇一八年十二月三日 书 记 员  曾青青 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。