四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1602民初3927号 原告：张某，女，生于2008年8月9日，汉族，住四川省广安市广安区。 法定代理人：金玉，女，生于1982年7月24日，汉族，住四川省广安市广安区，系张某之母. 委托诉讼代理人：钟卓娥，四川英特信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：范超，四川英特信律师事务所律师，特别授权。 被告：广安恒大房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市广安区建安中路**。 法定代表人：张开军，董事长。 委托诉讼代理人：李剑波，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师，特别授权。 原告张某与被告广安恒大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案，适用普通程序于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告张某委托诉讼代理人范超，被告广安恒大房地产开发有限公司的委托诉讼代理人涂春兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告违约金12267.4元，并按合同约定按月支付总房款万分之三违约金至房产证办理完成并交付到原告处为止；2、判令被告继续履行合同，尽快完成房产证的办理。事实和理由：2014年3月15日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于广安市广宁路205号6幢131号房屋出卖给原告，并约定了至交房之日起600日内办理完成房产证。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，并按照合同要求缴纳了大修基金、契税、办证工本费等费用，同日被告将所售房屋交付给了原告，并出具了相应的收据和告知单。2015年11月6日，自房屋交付之日起，已届满600日，而原告多次催促被告，向被告公司员工询问办证进度，被告公司一直未能给出一个确切的答复，也拒绝说明为何一直没能办理完成房产证。被告已违约，应按照合同第二十条之规定按月支付总房款万分之三违约金。同时，也请求法院判决被告积极履行其合同义务，早日完成办证。综上所述，被告的行为严重损害了原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告恒大公司辩称，对于违约金，因为被告不存在逾期办证的事实，被告积极履行办证义务，根据双方签订的补充协议第二十条，双方约定了办证时间是交付之日起满5年，现在未届满，还在5年的办证期间内；在广安市范围内，存在2016年8月份开始统一办理不动产登记证书的情况，实行两证合一，应当适用商品房买卖合同补充协议约定的五年办证期限，该期限尚未届满；根据双方约定，办理所有权证也是自房屋交付之日起600日，在2015年11月6日就届满，应当从该日起计算时效，现在起诉已经超过时效，不应支持。 原告围绕其诉讼请求，提供了原告身份证、被告恒大公司营业执照、企业信用信息公示报告，《商品房买卖合同》，购房收据、契税、印花税、大修基金等收款收据、付款凭证，恒大中天国际交房结算单予以证明。 被告恒大公司对其辩称意见，提供了通告、竣工验收备案表、建设工程规划条件核实合格证、房屋面积测量结果统计表及相应的测绘图、确认书予以证明。 本院结合采信的证据，对本案事实认定如下: 2014年3月15日，原告（买受人、乙方）与被告恒大公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》主要约定：买受人购买出卖人开发的位于广安市广安区广宁路205号“恒大·中天国际”X幢第X层X号房屋，设计用途为商业，建筑面积为57.321平方米，总价为1197988元；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房……。其中第二十条产权登记的内容为：（一）初始登记出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第二项转移登记的相关约定办理。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）从逾期之日起至买受人取得权属证明止，出卖人按月支付总房款万分之3的违约金给买受人，买受人不退房。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了购房款1197988元，原告向被告交纳契税、印花税、工本费、大修基金等共计51708元。 原告于2014年3月15日接房，被告出具了相应的收据。双方签订了交房结算单。 本院认为，本案争议的焦点为：1、原告诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据。2、原告主张的逾期办证的违约金如何确定。3、原告的违约责任诉讼是否超过诉讼时效。 关于原告诉请办理不动产权属证书的请求是否具有事实和法律依据的问题。《商品房买卖合同》关于办理房屋所有权证书的约定期限已经届满，被告恒大公司依约应当在一定期限内为原告办理房屋所有权证书。原告要求被告恒大公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，已有相应的事实和法律依据，本院应予支持。 关于原告主张的逾期办证的违约金如何确定的问题。由于《商品房买卖合同》合同约定，如因出卖人的责任未能在房屋交付之日起600日内为原告办理房屋所有权证书，则应当按月支付总房款万分之三的违约金。本案事实表明，原告已向被告交纳了契税、印花税、工本费等办证费用，被告恒大公司也未提供证据证明原告尚未提供完整的办证所需资料。因此，造成逾期办证的责任应属被告恒大公司，其依约应当向原告支付逾期办证违约金，从逾期之日2015年11月6日开始计算。 关于原告的违约责任诉讼是否超过诉讼时效的问题。按《商品房买卖合同》的约定，被告恒大公司在交付房屋600日内就应当为原告办理房屋所有权证书，逾期则应承担违约责任。照此计算，结合实际的交房时间，原告在2015年11月6日起就应当主张违约责任，按《中华人民共和国民法通则》中2年诉讼时效的规定，诉讼时效到2017年11月6日就应当届满。因此，原告于2018年8月28日提起的本案诉讼已经超过诉讼时效，故对被告恒大公司关于原告的起诉已过诉讼时效的抗辩意见，本院予以采纳，对原告请求支付逾期办证的违约金不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安恒大房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内为原告张某办理并交付位于广安市广安区广宁路205号“恒大·中天国际”X幢第X层X号房屋的不动产权证书； 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。 案件受理费107元，由原告张某负担50元，由被告广安恒大房地产开发有限公司负担57元，分别向四川省广安市广安区法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  吴承光 人民陪审员  蒋天安 人民陪审员  王 刚 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  陶 筠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。