浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0421民初4911号原告：嘉善佳和欣绣品有限公司。住所地嘉善县罗星街道金秀路**。法定代表人：朱晓红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊徐斌，浙江思贤律师事务所律师。被告：嘉善嘉欣纺织服饰有限公司。。住所地嘉善县罗星街道阳光西路******法定代表人：吴引春。原告嘉善佳和欣绣品有限公司（以下简称佳和欣绣品）与被告嘉善嘉欣纺织服饰有限公司(以下简称嘉欣纺织)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告解除关于嘉善县罗星街道金秀路81号3号厂房的租赁合同关系；2.被告立即搬离、腾空租赁的罗星街道金秀路81号3号厂房；3.被告支付（按照月租金10.5元/月/平米标准）自2018年5月15日起至2018年12月14日止的租金，暂计算7个月的租金计105619.5元并请求至被告实际搬离腾空日；4.被告以105619.5元为基数，按照每日万分之五为标准承担自2018年4月14日起至实际付款日期间的滞纳金，暂计算20000元；5.被告承担至租赁结束及搬离厂房日止的水电费；6.案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告承租原告位于嘉善县罗星街道金秀路81号3号厂房，面积约1437平方米。原合同约定租金为10.5每平方米/月（不含税）。另约定租赁开始后应提前一个月交纳12个月租金，承租方逾期支付租金的，应向出租方支付每日万分之五的租金。现被告既未跟原告签订租赁合同，又未能及时支付租金及水电费，经双方多次协商未果。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告答辩称：1.答辩人从未说不付房租且前七年分文不欠。被答辩人违约在先，拒不赔付答辩人由于被答辩人因违建而更换电梯所带来的经济损失，在施工之初答辩人就曾与被答辩人提出过由此而带来经济损失的交涉，被答辩人置若罔闻，至今都未对答辩人给予任何形式上的回复，且更换电梯有三个月左右，并在施工过程中使用答辩人水电而未结算。答辩人依据租赁契约书第七条，视被答辩人拒付赔偿而默认给予答辩人租期延期。并依据合同法第六十七条的规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。故答辩人不存在违约，更谈不上违约金。2.房屋使用面积存在差异，答辩人依据双方2011年度－2016年度契约之补充约定，被答辩人应减免误差面积租金。3.食堂属违建，被答辩人七年已累计获利35000元，现早已强行拆除，食堂租金无从说起，且要求被答辩人退还2017年度食堂租金。4.被答辩人隐瞒事实，拒绝协商，单方面起诉答辩人，致使答辩人在毫不知情的情况下，账户遭冻结，给答辩人带来了经济损失和声誉影响。答辩人要求被答辩人赔偿由此而带来的经济损失。5.关于搬迁，答辩人主观意志无力抗拒本地政府产业政策，搬迁及另租皆需通过本地政府招商办，答辩人无自主权。且答辩人违约在先，无权单方面解约。综上，被答辩人违约在先，且其种种不当行为给答辩人带来直接经济损失及各种不良影响，为此，答辩人要求被答辩人赔偿我方损失350000元。双方当事人均向本院提交了证据，本院经审查后，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对于被告提交的2011年6月12日签订的房屋契约书复印件，原告表示对其真实性无法确认，本院认为在被告无法提交证据原件的情况下，本院对该证据不予认可，且即使该契约书系真实的，也因期满而失效，仍因以2017年双方重新签订的租赁契约书为依据。对于被告提交的2018年雅兰1－8月加工费清单1组、2011年6月25日租金等费用明细1份及水、电费收费清单1组原告对其三性均不予认可，本院认为上述证据均不符合证据的形式及实质要件，无法证明待证事实，故对上述证据不予认可。对于被告提交的微信照片及聊天记录打印件1组及增值税发票2份，原告均有异议，本院认为上述证据与本案缺乏关联性，故对此不作认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系嘉善县罗星街道金秀路**房屋的所有权人。2017年5月20日，原、被告双方签订《房屋租赁契约书》一份，约定被告向原告承租位于嘉善县罗星街道金秀路81号3号厂房，建筑面积约1437平方米，为承租人生产厂房之用。租赁期共壹年，自2017年5月15日至2018年5月14日止。双方约定5000元作为担保金即押租金。租金为10.5元每平方米每月（不含税），厨房5000元每年，应税事务由承租方承担。租赁开始后在每提前一个月交纳12个月的租金。承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按拖欠租金的万分之五每天计算。合同同时约定，租赁期间内之水电卫生等其它因承租方需要所生之费用由承租方负担，承租方应于迁离前向出租方结清全部的水电卫生费用。于租期届满或契约终止时，承租方应即将房屋回复原状迁让交还出租方，租期届满成契约终止时，承租方未即将房屋回复原状迁让交还致出租方受有损害者，出租方可得因不履行之损害赔偿。双方还对其他事项作了约定。合同到期后，双方未另行签订租赁协议，被告继续使用上述房屋至今，但未支付2018年5月15日至今的房屋租赁费及自2018年8月起的水电费。原告遂诉至本院。本院认为，第一，关于原、被告间的租赁合同能否解除及原告能否要求被告腾退并支付占用期间租金的问题。本院认为，根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告均认可双方间的租赁合同已经于2018年5月14日届满，双方未另行签订租赁协议，但被告仍在继续使用涉案租赁场地，原告也没有提出异议，故应视为双方间存在不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，现原告以诉讼的方式要求解除合同并无不当，故本院认为原、被告间的租赁合同应自本院向被告送达起诉状副本之日，即2018年10月30日起解除。另，法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故在双方间租赁协议解除的情况下，被告理应腾退并向原告返还该租赁场地。另外，被告现仍实际占有并使用涉案租赁场地，故其理应按双方约定的10.5元每平方米每月的标准向原告支付自2018年5月15日起至实际腾退日止的租金。而关于双方租赁的实际面积问题。因双方在合同中约定租赁厂房的建筑面积约1437平方米，虽被告辩称实际租赁的面积少于1437平方米，但其并未提供证据予以证实，故对其抗辩意见本院不予采信。被告应按照1437平方米的租赁面积向原告支付租金。第二，关于被告是否需要向原告支付滞纳金的问题。本院认为，根据双方签订的《房屋租赁契约书》第四条的约定，租赁开始后在每提前一个月交纳12个月的租金。承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按拖欠租金的万分之五每天计算。本案中，被告在租赁期满后继续使用涉案房屋，但未支付租金，理应按照合同约定向出租方支付滞纳金。虽被告辩称不支付租金是由于原告违约在先，拒不向其赔付因更换电梯所带来的经济损失，故应当默认系原告给予被告租期延期。但本院认为，被告所陈述的上述抗辩内容不能作为其免除向原告支付房屋租金的理由，且原告方也否认曾同意被告延长租期，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采信。因合同约定租赁开始后在每提前一个月交纳12个月的租金，双方的租赁合同于2018年5月14日届满，故原告要求被告以2018年5月15日起至2018年12月14日止尚欠的租金105619.5元为基数，自2018年4月14日起支付滞纳金并无不当。但因被告方认为约定的滞纳金过高，要求予以调整，本院酌情调整为按中国人民银行发布的同期同类贷款利率来计算。关于原告要求被告承担至租赁结束及搬离厂房日止的水电费的诉请。本院认为，因被告已实际使用及尚需使用的水电费尚不明确，因此原告的该项诉请并不明确，本院不予支持。双方可待上述费用实际产生后另行进行结算。另，关于被告要求原告退还其2017年度厨房租金及向其赔偿各项损失的抗辩意见，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告嘉善佳和欣绣品有限公司与被告嘉善嘉欣纺织服饰有限公司于2017年5月20日签订的《房屋租赁契约书》于2018年10月30日起解除；二、被告嘉善嘉欣纺织服饰有限公司应于本判决生效之日起十五日内腾退原告嘉善佳和欣绣品有限公司所有的位于嘉善县罗星街道金秀路81号3号的厂房；三、被告嘉善嘉欣纺织服饰有限公司应于本判决生效之日起十五日内按10.5元每平方米每月的标准（计算面积为1437平方米）向原告嘉善佳和欣绣品有限公司支付自2018年5月15日起至实际腾退日止的租赁费用；四、被告嘉善嘉欣纺织服饰有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告嘉善佳和欣绣品有限公司支付自2018年4月14日起至实际腾退日止，以105619.5元基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的滞纳金；五、驳回原告嘉善佳和欣绣品有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2812元，减半收取计1406元，财产保全费1120元，合计诉讼费用2526元（原告已预交），由被告嘉善嘉欣纺织服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  曹律二〇一八年十二月十五日书记员  马琼