安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0722民初3834号原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路**。统一社会信用代码91340700099501541E（1-1）。法定代表人：肖贤军，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。被告：洪光耀，男，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官区。被告：孙康，女，汉族，居民，住安徽省铜陵市铜官区。原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告洪光耀、孙康金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人李丁琪到庭参加诉讼，被告洪光耀、孙康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.洪光耀立即归还枞阳农商行借款本金900万元、2018年9月18日前利息1783857.45元；并自2018年9月19日起按年利率11.42375%计息，款清息止。2.枞阳农商行对上述借款本金、利息就洪光耀的抵押财产即房产证号为房地权证铜房2013字第×××号、第×××号项下的房屋及土地证号为铜国用（2013）第×××号、第×××号项下的土地使用权折价或拍卖、变卖所得优先受偿。3.孙康对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：洪光耀因需要资金，向枞阳农商行申请借款，2016年6月24日，洪光耀与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度为900万元，借款额度有效期间为36个月，即自2016年6月24日至2019年6月24日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮85%，约定借款期限内按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还本，并约定如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，同时约定了其他相关条款。同日，洪光耀与枞阳农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定以洪光耀的房产证号为房地权证铜房2013字第×××号、第×××号项下的房屋及土地证号为铜国用（2013）第×**、第×××号项下的土地使用权为上述贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，孙康与枞阳农商行签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息提供连带责任保证。上述合同还约定，如借款人还款未按合同约定归还贷款本息（含按期结息）或支付相关费用，出借人有权行使宣布贷款立即到期，要求立即归还借款本息及相关费用，担保人并应承担担保责任。枞阳农商行依合同的约定于2016年6月28日向洪光耀发放贷款900万元,贷款到期日为2019年6月24日。洪光耀在取得借款后，未能依合同约定按时给付利息，担保人亦未履行担保责任。枞阳农商行多次催讨未果，为此诉讼，请求判如所请。枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：证据一、原告企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书各1份，证明原告的诉讼主体资格；证据二、洪光耀、孙康身份证复印件各1份，证明各被告自然人身份情况；证据三、《个人借款合同》复印件1份，证明原告与洪光耀签订的借款合同，对借款金额、期限及逾期责任的约定，同时约定了其他相关条款；证据四、《最高额抵押（质押）合同》复印件1份，房产证、土地使用权证、他项权利证书复印件各2份，证明洪光耀为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况，并且办理了抵押登记；证据五、《保证合同》复印件1份，证明孙康作为保证人对上述借款本金及利息承担连带保证责任；证据六、《借款借据》复印件1份，证明原告依据合同约定履行了放款义务。洪光耀、孙康未作答辩，亦未向本院提交证据。对枞阳农商行提交的证据一至证据六，本院经审查认为，其提供的上述证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。依据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院经审理查明事实如下：洪光耀因需要资金，向枞阳农商行申请借款，2016年6月24日，洪光耀与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度为900万元，借款额度有效期间为36个月，即自2016年6月24日至2019年6月24日，借款利率为浮动利率，即按基准利率标准上浮85%，约定借款期限内按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还本，并约定如逾期还款则按合同约定的贷款利率加收30%的罚息，同时约定了其他相关条款。同日，洪光耀与枞阳农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定以洪光耀的房产证号为房地权证铜房2013字第×××号、第×××号项下的房屋及土土地证号为铜国用（2013）第×**、×××号项下的土地使用权为上述贷款设定抵押，并依法办理了抵押登记。同时，孙康与枞阳农商行签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息提供连带责任保证,并约定若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同及担保合同约定的实现担保物权的情形的，贷款人有权同时向保证人和物的担保人主张实现债权，保证人和物的担保人对此被担保的债权均负有清偿义务。上述合同还约定，如借款人还款未按合同约定归还贷款本息（含按期结息）或支付相关费用，出借人有权行使宣布贷款立即到期，要求立即归还借款本息及相关费用，担保人并应承担担保责任。枞阳农商行依合同的约定于2016年6月28日向洪光耀发放贷款900万元,贷款到期日为2019年6月24日。该借款在合同期内年利率为8.7875%，逾期年利率为11.42375%﹝即：8.7875%（1+30%）﹞。洪光耀取得借款后，仅归还利息5元。截至2018年9月18日止，洪光耀尚欠借款本金900万元，利息1783857.45元，计10783857.45元。担保人亦未承担担保责任。枞阳农商行经催讨未果，由此成讼。本院认为，枞阳农商行与洪光耀签订《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，与孙康签订的《保证合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行依约履行了合同义务，洪光耀未能按合同约定履行偿还借款利息义务，担保人亦未承担担保责任，均已构成违约，应承担相应的法律责任。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。相关合同约定借款人还款未按合同约定归还贷款本息（含按期结息）或支付相关费用，出借人有权行使宣布贷款立即到期，要求立即归还借款本息及相关费用，担保人并应承担担保责任。枞阳农商行要现求洪光耀立即归还借款本息并要求孙康承担连带偿还责任，以及要求享有就担保财产优先受偿的权利，符合法律规定及合同的约定，应予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。洪光耀、孙康经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对枞阳农商行的诉讼请求及证据进行抗辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第二款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪光耀于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金900万元、2018年9月18日前利息1783857.45元，计10783857.45元；并以900万元为基数，自2018年9月19日起按年利率11.42375%计付利息，款清息止。二、如被告洪光耀未能按上述第一项规定履行义务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告洪光耀的房产证号为房地权证铜房2013字第×××号、第×××号项下的房屋及土地土地证号为铜国用（2013）第×××号、第×××号项下的土地使用权折价或者以拍卖、该财产所得价款，在上述第一项判决确定的给付范围内优先受偿。三、被告孙康对上述第一项判决确定的给付款项承担连带清偿责任；被告孙康承担保证责任后，有权向被告洪光耀追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86503元，由洪光耀、孙康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  毕晓山审 判 员  陈中先人民陪审员  吴玉琴二〇一八年十二月十一日书 记 员  钱婉珍附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）、建筑物和其他土地附着物；（二）、建设用地使用权；……抵押人可以将前款所列一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。