北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初6668号原告：北京万商物业管理中心，住所地北京市丰台区东铁营横七条**。法定代表人：孙庆利，经理。委托诉讼代理人：邱修德，男，该公司职工。委托诉讼代理人：钟奇，男，该公司职工。被告：北京四海富乔美容美发有限责任公司，，住所地北京市丰台区横七条**院**南商业楼**法定代表人：赵承夏。被告：开鲁县通达运输有限责任公司，住，住所地内蒙古自治区通辽市开鲁县开鲁镇胜利街/div>法定代表人：侯作鹏，经理。委托诉讼代理人：孙桂贤，内蒙古蒙通律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯树德，男，该公司职工。原告北京万商物业管理中心（以下简称万商物业）与被告北京四海富乔美容美发有限责任公司（以下简称四海公司）、被告开鲁县通达运输有限责任公司（以下简称开鲁通达公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万商物业委托诉讼代理人邱修德、钟奇到庭参加诉讼。被告四海公司、被告开鲁通达公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告万商物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告四海公司支付租金346734元，开鲁通达公司承担连带责任；2.二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年5月19日，开鲁通达公司与万商物业签订了《房屋租赁合同》，合同编号：万4-2-S2-10058，约定万商物业将丰台区横七条44号院2号商业楼二层的建筑面积为1800平方米的房屋出租给开鲁通达公司使用；租赁期限为8年，自2010年5月20日至2018年5月19日止。2012年2月20日，万商物业、四海公司与开鲁通达公司签订了《租赁房屋合同主体变更协议》，约定由四海公司概括继承万商物业与开鲁通达公司签订的《房屋租赁合同》的全部权利、义务，四海公司承继由开鲁通达公司支付万商物业的租赁保证金54166元。还约定，四海公司与万商物业继续履行原合同、相关补充协议及附件，开鲁通达公司要连带承担四海公司应向万商物业承担的全部违约责任。截至2016年8月19日，四海公司共计拖欠万商物业租金460000元，万商物业曾多次向四海公司发送《租金催缴函》，但四海公司一直未支付。同日，四海公司向万商物业书面提出提前解除合同的《申请》，不再执行上述合同的剩余租期（2016年8月20日至2018年8月19日），并出具《还款计划书》，承诺将拖欠万商物业的租金460000元分期支付；2016年12月1日前支付200000元，2017年2月28日前支付160000元，2017年4月30日前支付剩余租金100000元。万商物业同意了四海公司的退租申请及还款计划，但四海公司至今未依计划支付租金。综上，为避免国有资产流失，为维护合法权益诉至法院，请法院依法裁判。被告开鲁通达公司未到庭，但辩称：不同意原告诉讼请求，原告主体错误。原告自行变更了主体，原告和被告四海公司约定债务履行时间延长，我方承担的担保期间已过。被告四海公司未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万商物业提交了京房权证丰集字第XX**房屋所有权证，开鲁通达公司认可真实性，其中显示：坐落于北京市丰台区横七条**院**商业的房屋所有权人是北京市南厢物资经营公司，建筑面积合计6945.78平方米。万商物业提交了甲方（出租方）万商物业与乙方（承租方）开鲁通达公司于2010年5月19日签订的《房屋租赁合同》（合同编号万4-2-S2-10058），开鲁通达公司认可真实性，该合同约定：万商物业将位于北京市丰台区横七条44号院2号商业楼二层出租给开鲁通达公司，承租用途是经营餐饮业，第五条约定租期是：2010年5月20日至2018年5月19日，第六条约定年租金分为四档……2015年5月20日至2018年5月19日，年租金为800000元，交费期为季度，每期租金为200000元，押金（租赁保证金）为54166元，押金与首期租金同步支付，如开鲁通达公司未发生违约或违反物业管理规定等问题，本合同租赁期届满，开鲁通达公司交还租赁房屋且甲乙双方完成结算的15日内万商物业将押金等额返还开鲁通达公司。第八条约定租金每季度为一支付期，每期上付，本合同签字之日开鲁通达公司须付首期租金162500元，以后每期首日前，即上一支付期的最后7个自然天内付清下一支付期租金。万商物业提交了甲方（出租方）万商物业、乙方（承租方）开鲁通达公司、丙方（受让方）四海公司于2012年2月20日的签订的《租赁房屋合同主体变更协议》，开鲁通达公司认可真实性，其中约定：甲乙丙三方就丙方概括继承甲乙方签订的房屋租赁合同、相关补充协议及附件的全部权利义务事宜，达成协议，第一条约定：经乙、丙方协商，丙方概括继承乙方下列合同、相关补充协议及附件的全部权利义务：1.《房屋租赁合同》（甲方双方于2010年5月19日签订的丰台区横七条44号院2号商业楼二层，房屋编码万4-2，合同编号万4-2-S2-10058），2.《房屋租赁安全责任协议书》……第二条约定：乙方负有如实告知丙方上述合同、相关补充协议及附件的全部内容及其应享有和承担的权利和义务的责任，丙方一经在本协议签字盖章，即表示对上述合同、相关补充协议及附件的全部内容及其应相应享有和承担的权利义务已全部知悉并予以同意和接受确认。第三条约定：乙、丙方之间及其与任何第三方之间产生的及包括债权、债务在内的一切纠纷均与甲方无关；第四条约定：丙方向甲方承诺，自2012年2月20日以来，乙方所欠甲方租金共175000元由丙方负责偿还，乙方所交甲方的租赁保证金共54166元由丙方承继。第五条约定：甲方同意丙方概括继承甲、乙方签订的房屋租赁合同、相关补充协议及附件的全部权利、义务。第六条约定：四海公司作为本合同主体，合同的履行不受丙方法定代表人变动的影响，丙方与甲方继续履行原合同、相关补充协议及附件，乙方要连带承担丙方应向甲方承担的全部违约责任。合同落款处有万商物业、开鲁通达公司及四海公司的印章。万商物业主张开鲁通达公司已依约交纳了租赁保证金54166元。开鲁通达公司主张万商物业并非涉案房屋的所有权人，万商物业没有原告诉讼主体资格。万商物业提交《授权委托书》《授权证明》予以证明北京市南厢物资经营公司授权万商物业对北京市丰台区横七条44号院2号商业的房屋经营管理，万商物业有权与四海公司、开鲁通达公司签订房屋租赁合同。万商物业主张四海公司未按合同约定支付租金，万商物业多次进行催缴，并提交三份《租金催缴函》予以证明。2016年2月19日《租金催缴函》主要内容为：截止到2016年2月19日四海公司欠万商物业租金60000元，要求四海公司7个工作日内支付该房租，落款处有四海公司公章、财务专用章和郑颖强签字，2016年5月19日和2016年8月19日的《租金催缴函》的主要意思与2016年2月19日《租金催缴函》基本一致。开鲁通达公司称其不清楚上述《租金催缴函》，亦无法核实欠付租金情况。万商物业提交《授权委托书》予以证明四海公司委托郑颖强代理涉案房屋租赁事宜，其内容为：今四海公司法人赵传军，授权委托郑颖强全权代理我公司与万商物业关于北京市丰台区横七条44号院2号商业楼房屋租赁合同等事宜，最后有授权人赵传军签字、被授权人郑颖强签字和四海公司印章。开鲁通达公司认可该《授权委托书》真实性。万商物业主张四海公司于2016年8月19日提出提前解约，并承诺分期支付所欠460000元租金，万商物业同意四海公司提出的退租申请和还款计划，但是四海公司未依计划支付租金，并提交《申请》和《还款计划书》为证。《申请》系四海公司向万商物业发出，内容为：在2012年2月20日经过三方变更协议从原开鲁通达公司处继续承租位于北京市横七条44号院2号商业楼二层，面积1800平方米合同期限到2018年5月19日，从接手该房屋到2015年底，经营一直处于盈亏边缘，但仍能维持正常运转，2016年初，楼下一层的首航超市退租，楼上三层歌厅处于清退中，使得公司经营日渐衰弱，……我公司决定，不再执行原合同剩余2年期限（即2016年8月20日至2018年8月19日），退出此处房产的租赁，之前所欠房租会考虑陆续补交，落款处有四海公司公章，财务专用章和郑颖强签字，日期2016年8月19日。《还款计划书》系四海公司向万商物业发出，内容为：……我公司决定于2016年8月19日向万商物业提出不再承租北京市丰台区横七条44号院2号商业楼二层房产，现尚欠万商物业截止到2016年8月19日房屋租金460000元整，……公司决定在2016年12月1日前先支付200000元，在2017年2月28日前支付租金160000元，在2017年4月30日前支付剩余租金100000元，落款处有四海公司公章和郑颖强签字，日期2016年8月19日。开鲁通达公司称不清楚四海公司是否拖欠租金及具体数额，并主张万商物业和四海公司已经将房屋租赁合同的租金给付期限进行了实质性变化，未经过其同意或认可，其承担责任期限已超过。万商物业称四海公司2016年2月20日之前一直按照约定支付租金，并提交了结算单等证据。万商物业主张四海公司欠付2016年2月至2018年8月19日期间的租金共计460000元，四海公司退租之后遗留物品经评估价值59051.5元，其同意认定该物品价值为59100元，并抵扣四海公司欠付租金，另外，将房租保证金54166元抵扣欠付租金后，四海公司仍欠租金346734元，其已将该事项口头告知了四海公司。本院认为，四海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃当庭答辩、举证、质证和辩论的权利，本院对《房屋租赁合同》、《租赁房屋合同主体变更协议》、《授权委托书》、《申请》和《还款计划书》真实性均予以采信。根据上述证据可知，四海公司自认欠万商物业房屋租金460000元，故应当依约向万商物业支付租金。万商物业认可开鲁通达公司已支付租赁保证金54166元，万商物业主张将物品折价款59100元和租赁保证金54166元从460000元租金中后，要求四海公司支付欠付租金346734元，本院予以支持。根据2012年2月20日甲方（出租方）万商物业、乙方（承租方）开鲁通达公司和丙方（受让方）四海公司签订的《租赁房屋合同主体变更协议》约定内容，四海公司概况继承了开鲁通达公司的全部权利义务，开鲁通达公司要连带承担四海公司应向万商物业承担的全部违约责任。开鲁通达公司辩称其只是合同的担保人的主张缺乏依据，本院不予采信。万商物业要求开鲁通达公司对四海公司上述债务承担连带责任，存在依据，本院予以支持。四海公司、开鲁通达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第九十一条、《中华人民共和国合同法》第八十八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京四海富乔美容美发有限责任公司于本判决生效后7日内支付北京万商物业管理中心欠付租金346734元；二、开鲁县通达运输有限责任公司对上述第一项判决内容承担连带责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6501元，由北京四海富乔美容美发有限责任公司、开鲁县通达运输有限责任公司共同负担（于本判决生效后7日内交纳）。公告费560元，由北京四海富乔美容美发有限责任公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李晓慧人民陪审员  孙桂华人民陪审员  李 静二〇一八年十二月二十五日书 记 员  程雪桐