安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1103民初2984号原告:唐斌文,男,1986年6月1日生,汉族,住甘肃省张掖市甘州区。委托诉讼代理人：蒋东，安徽成宁律师事务所律师。被告：夏国庆，男，1978年10月1日生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。被告：李蓓蓓，女，1980年1月1日生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。被告:滁州市南谯区邦邻房产中介,住所地所滁州市。经营者:夏大贵，系该中介负责人。原告唐斌文诉被告夏国庆、李蓓蓓、滁州市南谯区邦邻房产中介房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案受理，依法适用普通程序，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告唐斌文及其委托诉讼代理人蒋东到庭参加了诉讼。被告夏国庆、李蓓蓓、滁州市南谯区邦邻房产中介经公告送达开庭传票传唤，无正当理由没有参加庭审。本案现已审理终结。原告唐斌文向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告之间的房屋买卖协议；2、被告返还购房款950000元及利息（其中800000元自2017年5月27日起、150000元自2017年7月19日起，均按照年利率6%计算占用期间的利息至全部款项偿清之日止）；3、被告滁州市南谯区邦邻房产中介返还信息费6000元及自2017年5月16日起按照年利率6%计算至全部款项偿清之日止的利息）并与被告夏国庆、李蓓蓓承担连带赔偿责任；4、案件受理费由三被告承担。事实与理由：2017年5月11日，原告经被告滁州市南谯区邦邻房产中介居间介绍与被告夏国庆、李蓓蓓认识，在中介处达成口头协议，约定原告购买被告夏国庆、李蓓蓓位于滁州市全椒北路文昌花园9幢二单元701室商品房一套，面积133.97平米，成交价1120000元，双方约定付款至捌拾万元整时由被告夏国庆、李蓓蓓申请办理过户手续，余款过户后支付，被告夏国庆、李蓓蓓于2018年8月15日前交付上述房屋。原告于当日支付了定金和信息服务费。后原告和被告夏国庆、李蓓蓓于2017年5月17日补充订立了书面协议。原告以及原告的父亲至2017年5月26日时累计向被告夏国庆、李蓓蓓支付房款800000元，在要求被告夏国庆、李蓓蓓申请办理过户手续时，被告夏国庆、李蓓蓓以种种理由推脱，后又以归还银行贷款为由，原告无奈于2017年7月18日又支付150000元抵作房款。因被告夏国庆、李蓓蓓迟迟不肯协助过户，眼见临近交房日期，原告通过房管局查实，涉案房屋在2017年5月12日就被法院司法查封，在同年5月16日被法院二轮查封，且在原告起诉前，该房屋己经通过司法拍卖程序办理了过户登记。但被告夏国庆、李蓓蓓至今仍然蒙骗原告，不愿过户也不愿退还房款。被告滁州市南谯区邦邻房产中介作为专业的房屋中介机构，对于涉案房屋的信息理应尽到核实和如实告知的义务。三被告均向原告隐瞒了涉案房屋被司法查封不能买卖这一重要的房屋信息，并直接导致涉案房屋无法过户，合同目的无法实现，故原告要求解除合同，被告夏国庆、李蓓蓓对此应当承担相应的违约责任；被告滁州市南谯区邦邻房产中介因存在重大过错，理应对上述损失承担连带赔偿贵任，并退还信息费用。原告的合法权益被严重侵犯，故依据合同法、民事诉讼法等相关法律的规定，原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据予以证明：1、转让协议两份，拟证明原被告之间存在房屋买卖关系以及关于房屋价款的约定；2、收条4张、借条1张和转账记录8份，拟证明原告已支付房款95万元；3、中介出具收条一张，拟证明原告已支付中介费用6000元；4、房产信息查询单，拟证明涉案房屋在出售前已被法院查封；5、证人唐某证言：本人系原告唐斌文的父亲，是受唐斌文的委托在滁州购买涉诉房屋，大部分购房款是由本人账户汇给被告；本人曾在滁州天逸华府桂园租了个房子居住，天逸华府桂园的临街门面有个邻邦房产中介，本人咨询后就随中介看了一下在文昌花园的涉诉房屋，本人及儿子唐斌文对该房屋都比较满意，我们没有那么多闲钱，我们将在老家的房子都卖了，交定金两万元，其余的钱都是我汇给被告的，银行转账转账93万元及定金2万元现金，先后共计95万元，都是本人给孩子唐斌文购买房子的。被告夏国庆、李蓓蓓、滁州市南谯区邦邻房产中介没有提交答辩意见，也没用提交证据。经审理查明：2017年5月11日，原告唐斌文经被告滁州市南谯区邦邻房产中介居间介绍与被告夏国庆、李蓓蓓口头约定，被告夏国庆、李蓓蓓将位于滁州市全椒北路文昌花园9幢二单元701室以112万元价格出售给原告唐斌文，原告唐斌文并于当日付购房订金2万元。2017年5月17日、2017年7月30日，原告唐斌文与被告夏国庆、李蓓蓓先后补签签订了两份《房屋转让协议》，并约定原告购房款付至80万元时由被告夏国庆、李蓓蓓申请办理过户手续，余款过户后支付，被告夏国庆、李蓓蓓于2018年8月15日前交付涉诉房屋。2017年5月15日，被告滁州市南谯区邦邻房产中介经营者夏大贵收取原告唐斌文中介服务费6000元。截止2017年5月26日，原告唐斌文通过其父亲唐某账户向被告夏国庆、李蓓蓓支付购房款80万元。2017年7月18日，被告夏国庆在没有申请过户情况下又以借款的方式向原告唐斌文的父亲唐某借款15万元。另查明，案外人朱海缇诉被告夏国庆、李蓓蓓民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日作出（2017）皖1103民初511号民事调解书，确定被告夏国庆、李蓓蓓于2017年4月30日前给付朱海缇借款本金99万元及相应利息。2017年5月12日，涉诉房屋因被告夏国庆、李蓓蓓没有履行生效法律文书而被权利人申请强制执行，执行法院司法查封后，经司法拍卖程序将涉诉房屋处置并办理了过户登记手续。本院认为：被告夏国庆、李蓓蓓在2017年3月20日就明确知道其对案外人朱海缇负有一百余万元的付款义务，且在涉诉房屋已经被执行法院司法查封的情况下，还将涉诉房屋出售给本案原告唐斌文，两被告隐瞒真相收取原告唐斌文95万元房款，存在明显过错，因涉诉房屋已经通过司法拍卖程序处置并办理了过户登记手续，原告要求被告退还该95万元并承担占用期间的利息依法应予支持。被告滁州市南谯区邦邻房产中介经营者夏大贵没有尽到必要的房源核实义务，是导致原告购房损失的诱因，故其收取的原告唐斌文支付的中介服务费6000元应当予以退还。对原告主张被告滁州市南谯区邦邻房产中介承担连带责任的诉求，因原告没有提交被告滁州市南谯区邦邻房产中介与被告夏国庆、李蓓蓓恶意串通的证据，故原告该诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告唐斌文与被告夏国庆、李蓓蓓于2017年5月17日、2017年7月30日签订的《房屋转让协议》；二、被告夏国庆、李蓓蓓于本判决生效之日起十日内一次性退还给原告唐斌文购房款95万元及承担利息损失（其中80万元自2017年5月27日起、15万元自2017年7月19日起，均按照年利率6%计算占用期间的利息至全部款项偿清之日止）；三、被告滁州市南谯区邦邻房产中介于本判决生效之日起十日内一次性退还给原告唐斌文中介信息费6000元及承担利息损失（自2017年5月16日起按照年利率6%计算至该款项偿清之日止）；四、驳回原告唐斌文其他的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费13950元，由夏国庆、李蓓蓓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  许安源人民陪审员  王余久人民陪审员  赵家玲二〇一八年十二月十八日书 记 员  沈恒玉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合应当的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。