广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初246号 原告：柳州市和润置业投资有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市三中路**办公楼**左侧，统一社会信用代码：914502055594232589。 法定代表人：区耀强。 委托诉讼代理人：陈定中，广西信和律师事务所律师。 被告：陈杰，男，1971年8月24日生，汉族，住所，住所地湖北省洪湖市div> 原告柳州市和润置业投资有限责任公司与被告陈杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳州市和润置业投资有限责任公司委托诉讼代理人陈定中到庭参加诉讼。被告陈杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。当事人庭外未能达成和解。本案现已审理终结。 原告柳州市和润置业投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除双方订立的房屋租赁合同；二、请求判令被告支付履约保证金10万元、租金4.5万元、擅自终止合同违约金13.5万元、水电费19913.1元、逾期支付租金、水电费的违约金14842元（按逾期总金额的千分之三计算至2017年4月30日，此后违约金计算至合同解除之日止）给原告，以上总计314755.1元；三、本案诉讼费用全部由被告承担。 原告柳州市和润置业投资有限责任公司的事实和理由：2017年3月3日，原告与被告签订了一份《宾馆租赁合同》，原告将位于柳州市“金福园柳州茶城”内的一栋三层建筑租给被告，用于经营宾馆、办公。租赁期限为2017年3月1日至2021年12月31日止，并对租金标准（含物业管理费）、保证金、改建与装修、水电费、违约金等进行了约定。被告在合同签订之后只支付了5000元定金和2017年3月份租金4.5万元交给原告。2017年4月30日，被告在未告知原告的情况下，擅自退场不再经营宾馆，且未支付4月份租金以及3、4月份水电费等费用。根据《宾馆租赁合同》第八条第3点的约定，原告有权解除租赁合同，并要求被告支付10万元履约保证金和4月份租金4.5万元、违约金13.5万元、拖欠水电费19913.1元、逾期支付租金、水电费的违约金14842元（每逾期一日，按逾期总金额的千分之三支付），并由被告承担本案全部诉讼费用。望贵院依法公正裁判。 被告陈杰未作答辩,也未向法院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经庭审举证、质证，对原告提交的证据，经本院审查，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2017年3月3日，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方）签订了一份《宾馆租赁合同》，原告将位于柳州市“金福园柳州茶城”内的一栋三层建筑租给被告，用于经营宾馆、办公；租赁期限为2017年3月1日至2021年12月31日止，2017年3月1日起至2019年12月31日期间每月租金为45000元（不含税费）；乙方于签订合同之日交纳履约保证金100000元和2017年3月份租金45000元；乙方在合同期满前擅自终止合同并退场不经营的，则甲方不退保证金，乙方在终止执行合同时应多付三个月租金给甲方作为违约补偿；合同还对其他相关事项进行了约定。被告在合同签订之后只支付了5000元定金和2017年3月份租金45000元交给原告。2017年4月30日，被告将房屋钥匙交还原告并表示不再经营宾馆。 本院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。原、被告签订的《宾馆租赁合同》是原、被告的真实意思表示，双方应依约履行自己的权利义务。合同签订后，原告已依约将房屋交付给被告，并无过错。被告在合同期限未届满，亦未能与原告达成合意的情况下明确表示不再履行合同义务，其行为已构成明示违约，故原告要求解除双方签订的房屋租赁合同有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张的各项赔偿费用： 1、租金：被告实际占有房屋至2017年4月30日才将房屋交还原告，故原告要求被告支付2017年4月的租金45000元有事实和依据，本院予以支持。 2、原告主张的履约保证金100000元、擅自终止合同的违约金135000元以及逾期支付租金、水电费的违约金等，性质均为违约金，原告同时要求被告支付属对违约金的重复主张，本案中原告未能就其因被告违约行为所造成的直接损失提供证据予以证明，故本院综合原、被告的合同约定以及被告重新招租的合理期间等因素，择一重酌情认定违约金数额为135000元，其余重复主张及没有事实依据的部分，本院不予支持。 3、对原告主张的水电费：原告对此仅提供了一份自行制作和盖章的单据，未提供支付凭证等其他证据，未能对水电费的实际使用情况提供证据予以证明，故本院对此主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告柳州市和润置业投资有限责任公司与被告陈杰签订的《宾馆租赁合同》； 二、被告陈杰向原告柳州市和润置业投资有限责任公司支付2017年4月份租金45000元； 三、被告陈杰向原告柳州市和润置业投资有限责任公司支付违约金135000元； 四、驳回原告柳州市和润置业投资有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除支付上述利息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6021元，公告费260元，合计6281元（原告柳州市和润置业投资有限责任公司已预交），由被告陈杰负担3592元，由原告柳州市和润置业投资有限责任公司自行负担2689元,以及此后因本案支出的公告费（具体金额以发票为准）由被告陈杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：****－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  林雪玉 人民陪审员  林文姣 二〇一八年十二月六日 法官 助理  覃 娆 书 记 员  韦 羽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。