湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初15096号原告：华夏银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区民主路**。负责人：陈传龙，行长。委托诉讼代理人：邱亚飞，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亮，银行员工。被告：王昊。2018年8月29日，申请人华夏银行股份有限公司武汉分行（以下简称“华夏银行武汉分行”）向本院申请诉前财产保全，本院于2018年9月10日作出（2018）鄂0106财保1522号民事裁定书，裁定：冻结被申请人王昊名下的银行存款531648.19元或查封等价值的其他财产。本院依法查封了登记在被申请人王昊名下位于武汉市青山区美地家园24门402室房产。原告华夏银行武汉分行与被告王昊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理,依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告华夏银行武汉分行的委托诉讼代理人邱亚飞、黄亮到庭参加诉讼。被告王昊经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，在规定的期限未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告华夏银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王昊提前偿还所欠原告贷款本金并支付利息、罚息、逾期利息、欠息复利共计531648.19元（暂计至2018年4月16日止，剩余利息、罚息、逾期利息、欠息复利、罚息复利按合同约定计算至本息完全清偿之日止）；2、判令被告承担原告因诉讼发生的律师费10632元；3、判令被告承担因本案发生的诉讼费、保全费等相关费用；4、判令拍卖、变卖抵押物，所得款项优先清偿被告所欠贷款本息及相关费用。事实与理由：2014年8月20日，原告与被告王昊签订编号为WH21P10120140113的《个人房屋抵押借款合同》（以下简称“借款合同”）。合同约定：原告向被告王昊发放贷款55万元用于购买位于武汉市青山区美地家园24门402室房屋，借款期限30年（自2014年8月20起日至2044年8月20日止），还款方式为等额本息还款，还款日为每月20日，第一年利率为6.55%，合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用；若被告不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，被告王昊以其购买的武汉市青山区美地家园24门402室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。2014年9月21日，双方在武汉市青山区住房保障和房屋管理局办理了《房屋他项权证》（编号：武房他证青字第××号）。借款合同签订后，原告依约向被告王昊发放了贷款55万元。现被告王昊并未依约履行还款义务。根据借款合同的约定与相关法律法规的规定，原告有权宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。以上债权虽经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告王昊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，王昊（借款人、抵押人）与华夏银行股份有限公司武汉水果湖支行（贷款人、抵押权人）（以下简称“华夏银行水果湖支行”）签订编号为WH21P10120140113的《个人房屋抵押借款合同》，约定：华夏银行水果湖支行向王昊发放贷款55万元用于购买位于武汉市青山区美地家园24门402室房屋，借款期限30年，自2014年8月20日至2044年8月20日止；贷款利率为年利率6.55%，利息自贷款发放日起算，利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用中国人民银行调整后的相应基准利率；还款方式为等额本息法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；若借款人不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，王昊以其购买的位于武汉市青山区美地家园24门402室房屋向华夏银行水果湖支行提供抵押担保，抵押登记手续办妥后，房地产他项权证交抵押权人持有，在贷款人对借款人享有的全部债权获得清偿后，抵押权人协助抵押人办理抵押登记注销手续；借款人如不按合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或发生任何违约事件时，贷款人有权通知借款人并行使抵押权，协商或请求人民法院对抵押财产折价、拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，所得价款依次清偿贷款人债权：鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权或担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、罚息、利息、本金。双方还对其他事项进行了约定。华夏银行水果湖支行在该合同上加盖公章，王昊在该合同上签字捺印。2014年8月28日，华夏银行武汉水果湖支行向王昊发放贷款55万元整。借款借据上载明，贷款期限2014年8月28日至2044年8月28日，贷款利率6.55%。2014年9月12日，上述房产在武汉市青山区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，编号为武房他证青字第××号《房屋他项权证》载明，房屋他项权利人华夏银行股份有限公司武汉水果湖支行，房屋所有权人王昊，房屋所有权证号青2014006144（土地证号青国用（交2014）第41**），房屋坐落青山区美地家园24门402号，他项权利种类抵押权，债权数额人民币伍拾伍万元，登记时间2014年9月12日。借款合同履行期间，王昊未按期偿还贷款，截止2018年4月16日止，王昊尚欠借款本金523233.56元，利息8314.03元、罚息27.39元、欠息复利73.21元，合计531648.19元。另查明，为本案诉讼，华夏银行武汉分行与北京天达共和（武汉）律师事务所签订《委托代理合同》，约定因华夏银行武汉分行与王昊的金融借款合同纠纷案，华夏银行武汉分行委托该所作为该案件的代理人，律师代理费用为10632元;2018年8月14日，华夏银行武汉分行向该律师事务所支付律师费10632元。本院认为，华夏银行水果湖支行与王昊签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。华夏银行水果湖支行发放贷款后，王昊未能依约履行还款义务，已构成违约，华夏银行水果湖支行系华夏银行武汉分行依法设立的分支机构，华夏银行武汉分行有向王昊主张债权的权利，故对华夏银行武汉分行要求王昊立即偿还贷款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。王昊以其购买的位于武汉市青山区美地家园24门402室房屋向华夏银行水果湖支行提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押已设立。现王昊未能依约履行还款义务，华夏银行武汉分行就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。华夏银行武汉分行为实现债权诉至本院，并支出了律师费10632元，有《委托代理合同》、转账凭证予以佐证，该律师代理费依据合同约定应由王昊承担，且该律师费标准不违反该行业收费标准。故对于华夏银行武汉分行要求王昊支付律师费损失10632元的诉讼请求，本院予以支持。王昊未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王昊于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金523233.56元、利息8314.03元、罚息27.39元、欠息复利73.21元，合计531648.19元，并按合同约定的利息、罚息、欠息复利标准支付自2018年4月17日至债务实际清偿之日止的利息、罚息、欠息复利（以实际欠付金额为基数）；二、被告王昊于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司武汉分行支付律师代理费10632元；三、原告华夏银行股份有限公司武汉分行就被告王昊所有的位于武汉市青山区美地家园24门402室房屋在拍卖、变卖所得价款中在上述第一、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9222元、保全费3178元、公告费1380元，合计13780元，由被告王昊负担（此款原告华夏银行股份有限公司武汉分行已垫付，由被告王昊在给付上述款项时一并付给原告华夏银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审 判 员  李 红人民陪审员  钟秉诚人民陪审员  陆 军二〇一八年十二月十九日书 记 员  李 璐