河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0681民初4602号原告刘凤飞（反诉被告），女，1981年1月27日生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托代理人闫金振，河北博典律师事务所律师。被告周鸿明（反诉原告），男，汉族，1992年8月15日生，住山东省阳信县。被告张青（反诉原告），女，汉族，1991年6月6日生，住山东省阳信县。二被告（反诉原告）委托代理人：王洋，涿州市清华法律服务所法律工作者被告：涿州市丽欣房地产经纪有限公司法定代表人：刘东华地址：涿州市委托代理人：姜银丽，女，1969年6月29日生，满族，住河北省涿州市，系刘东华之妻原告（反诉被告）刘凤飞诉被告（反诉原告）周鸿明、张青、被告涿州市丽欣房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘凤飞及其委托代理人闫金振，被告（反诉原告）周鸿明被告（反诉原告）张青及其委托代理人王洋，被告涿州市丽欣房地产经纪有限公司委托代理人姜银丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘凤飞诉称，原被告双方2018年1月29日经涿州市丽欣房地产经纪有限公司介绍签订房屋买卖合同，二被告购买原告位于涿州市水榭春天（建安阳光）1号楼2单元404室房屋，建筑面积87.31平，房屋总价1058000元。合同签订后，二被告于2018年1月29日给付了原告20000元定金，被告涿州市丽欣房地产经纪有限公司于2018年1月29日收取了原告5000元物业保证金，并收取了原告催证费用6000元。事后，二被告以房屋价格过高为由不再购买该房屋。被告已经构成了实际违约。为了维护原告的合法权益不受侵害，特起诉至贵院，望贵院早日做出公正的判决，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告于2018年1月29日签订的房地产居间买卖合同；2、依法判决被告周鸿明、张青赔偿原告违约金211600元；3、依法判决被告将水榭春天（建安阳光）1号楼2单元404室房屋钥匙返回原告；4、依法判决被告涿州市丽欣房地产经纪有限公司返还原告物业保证金5000元、催证费6000元；5、诉讼费用由被告承担。被告周鸿明、张青辩称，原告所述完全不是事实，被告通过中介公司买原告的房子，当天付清了定金，当场原告将房钥匙交给被告，并说随时可以装修，这个过程当中中介说的，而且在买房的时候被告曾问原告什么时候下房本，能办理贷款手续，因为被告着急落户，原告说过了年房产证就能办下来，因此被告才购买原告的房屋，但是过了年几个月原告产权证一直没有下来，后来被告催促下才做的产权证。因此耽误了很长时间被告与原告协商价格再便宜一点，原告说不能商量而且说不卖了。因此本案实际是原告没有兑现承诺违约。请法庭查明事实，依法驳回原告所有诉讼请求。被告涿州市丽欣房地产经纪有限公司辩称，原告诉我的物业保证金，我跟原告说了，你们双方协商一致我是同意返回的，对于6000元催证费，我们是负责查房本催证，是在我多次催促的情况下，付出服务了，这个费用是不退的。反诉原告周鸿明、张青诉称，刘凤飞诉我房屋买卖合同纠纷，其所诉不是事实。事实是我要买房子居住，为的是孩子落户涿州市并上学。通过中介认识了刘凤飞，2018年1月29日三方在中介处签订了中介出具的房屋买卖居间合同书。当时此房子没有房产证，我们问刘风飞什么时候能下来房产证，因为我们急于买下此房并将产证落户到我们名下。中介和刘凤飞说过了年2、3月份就能下来。我买房子是为了自己居住和落户。也是真心想买她的房子。因此签了合同并当场交了2万元定金。而且交完钱后在中介处我们问什么时候可以交房交钥匙，当时刘凤飞就说把钥匙给我们。我们拿了她的钥匙。但是我们并没有住进去。后来房价涨了,刘凤飞方开始拖延，故意不去办理房产证。拒不履行合同。我们一直催问她产证什么时候下来，我们好去办贷款。她也一直拖着，我已经按合同约定交付了定金。再后来在我们催促下中介给她催了产证，直到7月份她的产证才下来，可是已经耽误了我们落户，因此我跟刘凤飞商谈能否便宜一点。但是她非但不答应，还说不买给我了，说要告我违约。事实是刘凤飞一方反悔，违约。编造理由妄想悔约，再转卖高价。综上，被反诉人不遵守合同约定，其真实原因是想转卖他人。为维护市场秩序，维护我的合法权益。为此，反诉人依法提出反诉，要求判令被反诉恩承担违约责任。双倍返还我定金。诉讼请求：1、要求法院判令被反诉人承担违约责任，双倍返还反诉人缴纳的定金共计40000元。2、反诉费用及本诉费用由被反诉人承担。反诉被告刘凤飞辩称反诉原告所诉不是事实，原、被告双方签订房屋买卖合同目的很明确，原告出卖房屋，被告购买房屋，反诉原告在购买房屋过程中无理要求原告进行降价，并且已经承认不再购买该房屋，因此反诉原告已经构成根本违约，请法院依法驳回反诉原告的诉讼请求。经审理查明2018年1月29日，刘凤飞与周鸿明、张青通过涿州市丽欣房地产经纪有限公司居间介绍签订房地产居间买卖合同，在该合同中约定，周鸿明、张青以1058000元的价格通过银行贷款的方式购买刘凤非位于位于涿州市水榭春天（建安阳光）1号楼2单元404室房屋，房屋单价12160元，甲方在取得房产产权证3个工作日内到银行办理贷款申请手续。合同中约定违约金数额为总房款的百分之三十（违约金百分之二十作为对甲方的赔偿，违约金百分之十作为居间方的佣金）。另查明，张青于2018年1月29日向刘凤飞交付2万元定金，刘凤于当日将房屋钥匙交予周鸿明、张青，刘凤飞在当日向涿州市丽欣房地产经纪有限公司缴纳物业保证金5000元，刘风飞于2018年4月15日向涿州市丽欣房地产经纪有限公司缴纳物业催证费6000元。再查明，刘凤飞曾多次要求周鸿明履行银行贷款义务，但周鸿明一直推脱没有办理。周鸿明以房屋掉价为由要求刘凤飞予以优惠，在遭到拒绝后，周鸿明确表示不再购买该房屋。张青与涿州市丽欣房地产经纪有限公司姜银丽称以一万一千元的价格购买涉案房屋，否则就解除合同。上述事实，有以下证据可以认定，有原告提交的原告的身份证，原告同被告于2018年1月29日签订的房地产居间买卖合同，2018年1月29日房屋定金收据一份，2018年1月29日物业保证金收据一份，微信转账记录截屏一份，不动产权证书一份，原告同被告周鸿飞短信聊天记录，2018年7月19日原告同被告周鸿飞通话录音两份，中介公司姜银丽同被告张青的通话录音视频及张青给姜银丽微信语音聊天记录，有被告周鸿明、张青提交的二被告身份证、定金收据、2018年4月2日涿州市丽欣房地产经纪有限公司证明，居间买卖合同、不动产登记查询证明，证人常某证言，及各方当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。根据刘凤飞提交的录音材料、视听资料可知，刘凤飞曾多次要求周鸿明办理到银行贷款，但周鸿明一直没有办理。周鸿明以房价掉了为由要求刘凤飞以低于合同价格出卖房屋，否则就不再购买房屋。周鸿明、张青的行为已经构成根本违约，本合同目的无法实现，本合同应予解除。综合本案案情，原、被告签订房屋买卖合同期间，房地产市场基本稳定，未给原告造成大的经济损失，鉴于双方约定的违约金过高，原告已收取被告20000元定金，本院酌定被告再赔偿原告损失20000元。涿州市丽欣房地产经纪有限公司在庭审中同意退还刘凤飞物业保证金5000元，本院予以支持。对于刘凤飞主张要求涿州市丽欣房地产经纪有限公司退还催证费6000元，因本案房屋房产证已经办理完毕，固对于原告催证费6000元的诉讼请求本院不予支持。周鸿明、张青反诉称其买房目的系为户口过户，进而要求刘凤飞双倍返还定金40000元，但周鸿明、张青没有提交证据予以证明，本院认为户口过户与本案没有关联性，固对周鸿明、张青的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除解除原告（反诉被告）刘凤飞与被告（反诉原告）周鸿明、张青及被告涿州市丽欣房地产经纪有限公司于2018年1月29日签订的房地产居间买卖合同。二、被告（反诉原告）于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）刘凤飞损失20000元。三、被告（反诉原告）于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）刘凤飞水榭春天（建安阳光）1号楼2单元404室房屋钥匙。四、被告涿州市丽欣房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返回原告刘凤飞物业保证金5000元。五、驳回反诉原告周鸿明、张青的诉讼请求。本诉案件受理费4639元，反诉费400元，由原告负担2519.5元，被告负担2519.5元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长 刘 静代理审判员 邢 倩人民陪审员 刘 莹二〇一八年十二月七日书 记 员 张文学