陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书    （2018）陕0902民初1601号   原告安康农村商业银行股份有限公司，住所地：安康市汉滨区。   法定代表人吴兆庆，该行董事长。   委托代理人赵娟，系该行职员。   被告马飞，男，汉族，出生于1981年5月8日，安康市汉滨区人，住安康市汉滨区。   原告安康农村商业银行股份有限公司（以下简称“安康农商银行”）与被告马飞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告安康农商银行的委托代理人赵娟到庭参加了诉讼，被告马飞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席予以审理，本案现已审理终结。      原告诉称，2011年9月22日，被告马飞以购房为由，向安康农商银行申请房产抵押贷款280000元，于2011年9月22日与原告下属新城支行（注：原安康市汉滨区农村信用合作联社）签订了借款合同，并自愿用其位于安康市汉滨区XX路XX号XX大厦XX幢XX单元XX号、XX号XX房房屋做抵押，同时与原告签订了为本笔借款提供担保的抵押担保合同。原告按合同约定于2011年9月22日向被告发放贷款280000元，期限三年，于2014年9月21日到期，合同约定按季结息，到期还本清息。从该笔借款合同生效之日至今，被告未按合同约定按季结息，到期还本清息，经原告多次催收，被告一直推脱拒不履行按季结息的约定。现请求人民法院判令：1.被告马飞偿还原告借款本金280000元，并自2011年9月22日至2014年9月22日按借款合同约定的月利率8.642‰支付利息，自2014年9月22日至清偿之日按月利率12.0988‰承担利息，利随本清，直至付清本息之日止； 2.从处置被告借款抵押物价款中优先偿还该笔借款本金及利息3.诉讼费用及实现债权所产生的其他费用由被告承担。     原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.原告营业执照、任职文件、法定代表人身份证复印件、金融许可证、安康日报公告。用以证明原告诉讼主体适格。   2.被告身份证复印件、婚姻登记记录证明。用以证明被告身份信息，被告与原告签订借款合同时无婚姻关系。   3.借款申请书、个人借款合同、借款借据。用以证明被告向原告申请借款，双方签订借款合同，约定借款金额、期限、利息及违约责任等，原告按照合同约定向被告发放了借款28万元。   4.抵押担保合同、房产证、他项权证。用以证明被告自愿以其位于安康市汉滨区XX路XX号XX大厦XX幢XX单元XX号房屋为该笔借款提供抵押担保，并在房管部门办理了他项权登记手续。   5.贷款催收通知书。用以证明被告逾期违约未履行还款义务，原告向被告发出12份催收通知书，被告签收8份，并撰写还款计划，原告还向被告邮寄送达三份催收通知。   被告马飞未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。   经审理查明，2017年6月16日，安康市汉滨区农村信用合作联社改制为安康农村商业银行股份有限公司，吴兆庆担任董事长，并于2017年7月26日在安康市工商行政管理局注册登记，对安康市汉滨区农村信用合作联社的债权债务均由安康农村商业银行股份有限公司承接。2011年8月25日，被告马飞向原告安康市汉滨区农村信用合作联社下属新城信用社申请贷款280000元。2011年9月20日，原告与被告马飞签订编号为陕农信新借字（2011）第290号个人借款合同，合同第一条约定借款种类为一年以上，三年以内的中期借款；第二条约定借款金额为280000元；第三条约定借款期限自2011年9月20日至2014年9月19日，约定的发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算；第四条约定借款用途为购房；第五条第二项约定中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为8.642‰，以后年度按照人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按照贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率执行时间为每年的12月21日，按季结息、结息日为月末或季末20日；第七条借款归还约定2012年9月19日归还50000元，2013年9月19日归还100000元，2014年9月19日归还130000元；第八条担保方式约定抵押担保、抵押人为马飞，抵押合同编号陕农信新抵字[2011]第290号。第十一条违约责任约定违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定构成违约；借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮40％；借款人违约，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的资金账户内直接扣收。第十二条约定借款人违约，贷款人有权解除合同；贷款人解除合同的，应当以书面形式通知借款人，解除通知送达借款人，立即生效。合同还就借款发放和支付、借款人承诺与保证、贷款人的承诺、合同的生效、变更、解除和终止、争议的解决及其他事项进行了约定，马飞在借款人栏签名、捺印、盖章，并在贷款人栏加盖了新城信用社贷款合同专用章。当日，原、被告签订合同编号为陕农信新抵字（2011）第290号抵押担保合同，抵押权人为新城信用社，抵押人为马飞，第一条约定抵押财产是房产证，以所附抵押清单为准；第二条担保责任约定担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，抵押人应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用；第三条抵押物的登记约定抵押人应在本合同签订后7日内，与贷款人到当地有关登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，登记手续办妥当日，抵押人应将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管；第七条抵押权的实现约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还已到期债务，借款人有尚未到期的债务时，清偿后的余额存入抵押权人指定的保证金账户，债务到期时抵押权人有权扣划该款项，依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年，抵押担保合同还就保险、抵押人陈述、抵押人承诺与保证、违约责任、争议的解决等其他事项进行了约定，被告签字、捺印、盖章。2011年9月21日，原告与马飞对位于安康市汉滨区XX号XX大厦XX幢XX单元XX号、XX号XX房的房屋在安康市房地产业管理局办理了抵押登记。合同签订后，原告即向马飞发放贷款280000元，借款借据上载明借款金额为280000元，借款到期日为2014年9月21日，借款用途为购房，合同约定借款月利率8.642‰，马飞在借款人栏签字、捺印、盖章。后马飞未按合同约定向原告支付利息，亦未向原告偿还借款本金，原告于2012年1月5日、2012年12月17日、2013年3月7日、2013年12月10日、2014年1月10日、2014年11月20日、2015年2月1日、2015年10月13日、2016年3月1日向被告送达了九份贷款催收通知书，于2017年3月14日、2017年8月24日向被告邮寄了三份贷款催收通知，要求其结清欠息并归还本金。2015年8月31日，被告给原告出具还款计划，计划每月还款10000元，但被告一直未按还款计划履行。原告遂向本院起诉，要求判令：1.被告马飞偿还原告借款本金280000元，并自2011年9月22日至2014年9月21日按借款合同约定的月利率8.642‰支付利息，自2014年9月22日至清偿之日按月利率12.0988‰承担利息，利随本清，直至付清本息之日止；2. 并从处置被告借款抵押物价款中优先偿还该笔借款本金及利息。   上列事实，有原告营业执照、任职文件、法定代表人身份证、金融许可证、马飞身份证复印件、借款申请书、个人借款合同、借款借据、抵押担保合同、房产证、他项权证、贷款催收通知及原告的当庭陈述所证实。   本院认为，原告安康农商银行与被告马飞签订的个人借款合同、抵押担保合同意思表示真实，内容不违反法律规定，且已实际履行，应为合法有效合同，对原、被告均有约束力。因原告已按借款合同约定向被告马飞支付了借款，而被告马飞未按合同约定的还款、付息方式向原告偿还借款本金并支付利息，原告向被告发出贷款催收通知后，被告仍未向原告偿还借款本金并支付利息，又因双方在借款合同中约定借款到期不能按时归还，自逾期次日起在原贷款利率的基础上上浮40％计收罚息，故对原告要求判令被告向原告偿还借款本金280000元，并自2011年9月22日至2014年9月21日按合同约定的月利率8.642‰承担利息，自2014年9月22日至还清借款之日按月利率12.0988‰承担逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对处置抵押物的价款优先偿还该笔借款本金及利息的诉讼请求，因被告自愿以其所有的房屋为借款承担担保责任，与原告签订抵押担保合同，并办理了抵押登记，其应按抵押担保合同的约定履行义务，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：   一、由被告马飞向原告安康农村商业银行股份有限公司偿还借款本金280000元，并自2011年9月21日至2014年9月20日按月利率8.642‰承担利息，自2014年9月21日至还清借款之日按月利率12.0988‰承担利息,利随本清，至付清借款本息之日止。限判决生效后十日内履行完毕。   二、原告安康农村商业银行股份有限公司对被告马飞位于安康市汉滨区XX号XX大厦XX幢XX单元XX号、XX号XX房的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8962元，公告费300元，由被告马飞承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。         审判 长  成乃谊   人民陪审员  党忠波   人民陪审员  黄洪琴     二〇一八年十二月十七日     书记  员  晁梅        1