湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0115民初2823号原告：张颢，男，1985年7月31日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：钟先国，湖北新世界律师事务所律师。被告：武汉盈合鑫置业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区五里界五山路**，统一社会信用代码：91420115090801927W。法定代表人：欧阳严昱，执行董事。委托诉讼代理人：刘俊涛，男，1981年12月4日出生，汉族，系该公司员工，住湖北省武汉市江岸区，被告：湖北大都地产集团有限公司，，住所地湖北省武汉市江夏区五里界锦绣**统一社会信用代码：91420115615557147E。法定代表人：易浩，董事长。委托诉讼代理人：陈敏，男，1981年10月17日出生，汉族，系该公司员工，住湖北省武汉市新洲区，原告张颢与被告武汉盈合鑫置业有限公司（以下简称盈合鑫公司）、湖北大都地产集团有限公司（被告大都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，被告盈合鑫公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院依法作出民事裁定书，驳回被告盈合鑫公司对本案管辖权提出的异议。被告盈合鑫公司不服该裁定，上诉至武汉市中级人民法院，武汉市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）鄂01民辖终942号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院遂依法由审判员宋任忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张颢的委托诉讼代理人钟先国、被告盈合鑫公司的委托诉讼代理人刘俊涛、被告大都公司的委托诉讼代理人陈敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张颢向本院提出诉讼请求：1.要求两被告支付以1095665元为基数按每日万分之二计算自合同约定的交房宽展期届满的次日起至实际交房之日止的违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月25日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：夏150023560），该合同已经网签备案。合同约定：原告购买被告开发的位于江夏区五里界街“绿洲长岛”一期19栋4号商品房及地下室使用权；房屋建筑面积222.47平方米，单价4925/平方米，房价1095665元（不含地下室）；交房日期为2016年6月30日，宽展期3个月。2016年9月30日前交房的，不承担违约责任。宽展期满后超过6个月交房的，按已付房款每日万分之二支付违约金。原告已按约定付清房款1095665元，履行了付款义务，但是被告一再逾期交房构成了违约。被告应当按照合同附件六《合同补充协议》第六条第3项的约定支付违约金。故起诉。被告盈合鑫公司辩称，一、我公司现资金周转困难，现允许原告申请退款，双方解除合同，以免原告无法收房造成更大的损失。二、我公司原由被告大都公司控股经营，原告所诉的所有费用均被被告大都公司收取，我公司实际并未收取任何费用，我公司不应当在本案中承担责任。被告大都公司辩称，我公司不是案涉合同的当事人，根据合同相对性原则，对原告的诉讼请求，我公司不应当在本案承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告张颢提交的自己身份证的复印件、被告盈合鑫公司的企业信用信息公示报告、被告大都公司的企业信用信息公示报告、武汉市商品房买卖合同、武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）、被告大都公司出具的收据等证据材料，相对方对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。原告张颢提交的本院（2017）鄂0115民初4725号等七份判决书，因该七份判决书已经发生法律效力，本院对该证据予以确认并在卷佐证。依据上述确认有效的证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：被告盈合鑫公司于2014年1月15日经批准成立，股东为被告大都公司和案外人武汉山绿农业基地开发有限公司。被告盈合鑫公司成立后，进行了位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村绿洲长岛一期A区商品房的开发建设。2015年1月，被告大都公司和案外人武汉山绿农业基地开发有限公司将其持有的被告盈合鑫公司的股权全部转让给了案外人武汉九立投资集团有限公司，股权转让后，案外人武汉九立投资集团有限公司持有被告盈合鑫公司的全部股权，被告盈合鑫公司的类型变更为非自然人或控股的法人独资有限责任公司。上述股权转让时，被告大都公司与案外人武汉九立投资集团有限公司达成了由被告大都公司以被告盈合鑫公司的名义继续进行位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村绿洲长岛一期A区商品房的开发建设以及销售的口头协议，被告盈合鑫公司亦确认该口头协议。此后，被告大都公司以被告盈合鑫公司的名义开发建设位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村绿洲长岛一期A区商品房，并进行销售。2016年1月25日，被告大都公司以被告盈合鑫公司的名义并由被告盈合鑫公司作为出卖人与作为买受人的原告张颢签订《武汉市商品房买卖合同》，合同双方约定：买受人所购买的商品房为位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、毛家畈村绿洲长岛一期A区第19【幢】/单元1-3层4号房（以下简称案涉房屋）；该商品房【预测登记】建筑面积222.47平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4925元，总金额壹佰零玖万伍仟陆佰陆拾伍元整；出卖人应当在2016年6月30日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1.完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2.共同配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3.供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；如出卖人不能按照合同规定期限交房，买受人同意给予出卖人3个月（即至2016年9月30日，含该日）的交房宽展期（下称“宽展期”，宽展期自合同第九条规定的商品房交房期限届满次日开始计算；若发生本合同之外的双方协商一致的据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延），允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任；出卖人超过约定的宽展期届满日但未超过宽展期届满日后6个月（即至2017年3月31日，含该日）交房的，自约定的宽展期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人超过约定的宽展期届满日6个月（即2017年3月31日）后交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应于约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金。上述合同签订前，原告张颢通过银行转账的方式支付了合同项下购房款1095665元，被告大都公司于2013年12月12日、2014年1月17日、2015年1月31日、2015年6月26日出具《收据》四张。合同当事人并向相关管理机关办理了上述合同的备案手续，合同备案号（编号）为夏150023560，备案的出卖人为被告盈合鑫公司，买受人为原告张颢。截至本案辩论终结时，案涉房屋的建设处于停工状态，整体工程未进行验收。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。案涉房屋由被告盈合鑫公司开发建设，因与被告盈合鑫公司达成了由被告大都公司以被告盈合鑫公司的名义进行案涉房屋开发建设、销售的口头协议，被告大都公司以被告盈合鑫公司的名义并由被告盈合鑫公司作为出卖人与作为买受人的原告张颢签订了案涉《武汉市商品房买卖合同》，故被告盈合鑫公司系案涉《武汉市商品房买卖合同》的出卖方，原告张颢系买受人。案涉《武汉市商品房买卖合同》系合同双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定及公序良俗，依法成立、生效。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告张颢按照该合同的约定向被告大都公司支付了合同项下的购房款1095665元，被告大都公司出具《收据》。基于上述事实，本院认定被告盈合鑫公司与被告大都公司两公司之间存在代理的法律关系，被告大都公司系代理人，被告盈合鑫公司系被代理人，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，被告大都公司在代理权限内以被告盈合鑫公司的名义与原告张颢签订了案涉《武汉市商品房买卖合同》并收取该合同项下的购房款，对被代理人被告盈合鑫公司发生效力。故原告张颢履行了支付购房款的合同义务，被告盈合鑫公司应履行合同约定的按时交付案涉房屋的义务。原、被告当事人均当庭确认案涉房屋的建设处于停工状态，整体工程未进行验收，案涉房屋尚不具备合同约定的交付条件，被告盈合鑫公司逾期交房的行为违约，应承担违约责任。截止本案辩论终结时，距离合同约定的交房宽展期已超过了6个月，且原告张颢当庭拒绝被告盈合鑫公司提出的解除案涉《武汉市商品房买卖合同》及退还购房款的请求，并坚持要求继续履行合同，故被告盈合鑫公司应按案涉《武汉市商品房买卖合同》中“出卖人超过约定的宽展期届满日6个月（即2017年3月31日）后交房的，出卖人应于约定的宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，按日向买受人支付其已付房价款万分之二的违约金”的约定计算并支付违约金。故原告张颢主张被告盈合鑫公司支付以1095665元为基数按每日万分之二计算自合同约定的交房宽展期届满的次日起至实际交房之日止的违约金，有理合法，本院予以支持。原告张颢还主张被告大都公司与被告盈合鑫公司共同支付违约金；被告盈合鑫公司亦辩称被告大都公司为案涉项目的实际操盘人，所有开发、销售、备案均由被告大都公司实际操作，且收取了购房款，故原告张颢主张的违约金不应由其公司承担，而应由被告大都公司承担。因上文论述了被告大都公司与被告盈合鑫公司存在代理的法律关系，被告大都公司在代理权限内以被告盈合鑫公司的名义与原告张颢签订了案涉《武汉市商品房买卖合同》并收取购房款对被代理人被告盈合鑫公司发生效力，且原告张颢及被告盈合鑫公司未予举证证明被告大都公司存在在本案中承担相应责任的证据，故对原告张颢的该主张，以及被告盈合鑫公司的该辩称意见，因举证不能及于法无据，本院不予支持及采信。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告武汉盈合鑫置业有限公司于本判决生效后五日内支付原告张颢以1095665元为基数自2016年10月1日起按每日万分之二的标准计算至被告武汉盈合鑫置业有限公司交付具备案涉《武汉市商品房买卖合同》约定交付条件的案涉房屋之日止的违约金；二、驳回原告张颢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费3016元，减半收取为1508元，由被告武汉盈合鑫置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时应预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  宋任忠二〇一八年十二月十七日书记员  李 蕾