广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤01执异949号异议人（被执行人）：广州市京龙工程机械有限公司，住所地：广州市花都区花山镇华侨科技工业园。法定代表人：王化龙，职务：董事长。委托诉讼代理人：戚雅君，系该公司员工。申请执行人：中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新实验区花都分行（原名称：中国银行股份有限公司广州花都支行），住所地：广州市花都区新华街商业大道**。负责人：黄凯，职务：行长。委托诉讼代理人：梁伟荣，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，广东南国德赛律师事务所律师。被执行人：西安京龙工程机械有限公司，，住所地：陕西省西安沣京工业园沣京四路法定代表人：王化龙。委托诉讼代理人：张科峰，广东卓明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚磊，广东卓明律师事务所律师。被执行人：天津京龙工程机械有限公司，，住所地：天津宝坻九园工业园区**路**法定代表人：王化龙。委托诉讼代理人：张科峰，广东卓明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚磊，广东卓明律师事务所律师。被执行人：长沙京龙工程机械有限公司，，住所地：湖南省长沙高新开发区桐梓坡西路**麓谷国际工业园****法定代表人：王化龙。被执行人：王化龙，男，1944年2月28日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张科峰，广东卓明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚磊，广东卓明律师事务所律师。被执行人：岳晓霞，女，1949年10月8日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张科峰，广东卓明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚磊，广东卓明律师事务所律师。被执行人：刘跃进，男，1958年7月8日出生，汉族，住北京市丰台区蒲黄榆二里7楼3门101号。被执行人：李丹，女，1960年4月21日出生，汉族，住北京市崇文区。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新实验区花都分行（以下简称中国银行花都分行）申请执行其与被执行人广州市京龙工程机械有限公司、天津京龙工程机械有限公司、西安京龙工程机械有限公司、长沙京龙工程机械有限公司、王化龙、岳晓霞、刘跃进、李丹金融借款合同纠纷一案[执行依据：(2016)粤01民初598号民事调解书，执行案号：（2017）粤01执4961号]过程中，本院查封和裁定拍卖被执行人广州市京龙工程机械有限公司所有的位于广州市花都区花山镇两龙南街48号不动产，并委托广州启诚房地产土地评估有限公司对上述不动产进行评估。广州启诚房地产土地评估有限公司评估后，本院将其作出的穗启诚评字[2018]-1400号房地产估价报告送达给上述当事人征询当事人的意见，被执行人广州市京龙工程机械有限公司对评估报告不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人广州市京龙工程机械有限公司称：一、我司土地平整，地上建，地上建筑物设计理，装修较好，楼龄短，还有很长的使用年限。二、我司所处华侨工业园目前是花都区环评通过率最高的园区，很多企业争相进驻此地。三、我司地块是华侨工业园的核心地段，并与花山小镇、祈福物流园、106国道毗邻，近花山镇镇中心，生活便利，近京港澳高速、机场高速、大广高速，近白云机场，交通运输便利。四、白云机场T2航站、地铁9、地铁**线已开通机场快速路已在建设，空港经济区大力发展，我司地块潜力无限，升值空间巨大。五、现华侨工业园厂房出租均价达32元/㎡。由此，我司认为评估报告上的单价3.970元/㎡太低，与现实情况不符，有漏评、错评的情况。评估报告对我司的配电房等建筑物都没有在评估报告上显示，且未对我司的地理位置的发展前景等进行分析考虑。故请求:更换评估公司，重新估算我司不动产的价值，重新出具评估报告。本院查明，关于申请执行人中国银行股份有限公司广州花都支行申请执行被执行人广州市京龙工程机械有限公司、王化龙、岳晓霞、李丹、刘跃进、西安京龙工程机械有限公司、天津京龙工程机械有限公司、长沙京龙工程机械有限公司一案，本院作出的(2016)粤01民初598号民事调解书已经发生法律效力。因被执行人未履行上述生效法律文书确定的义务，本院于2017年11月1日立案执行。在执行过程中，本院查封了被执行人广州市京龙工程机械有限公司所有的位于广州市花都区花山镇两龙南街48号不动产，并委托广州启诚房地产土地评估有限公司对上述不动产进行评估。广州启诚房地产土地评估有限公司作出穗启诚评字［2018］-1400号房地产估价报告后，本院依法送达给各方当事人征询其意见。被执行人广州市京龙工程机械有限公司、王化龙、李丹、刘跃进分别向本院提出异议，均认为评估报告存在漏评等情况。广州启诚房地产土地评估有限公司对此予以书面回复，认为评估结果客观、合理、公正。另外，因被执行人未履行判决确定的义务，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条之规定，于2018年3月29日裁定拍卖被执行人广州市京龙工程机械有限公司所有的位于广州市花都区花山镇两龙南街48号不动产。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：……（二）超出财产范围或者遗漏财产；……对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”第二十三条规定，“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。”本案中，异议人广州市京龙工程机械有限公司对评估报告提出的异议，认为“评估报告上的单价3.970元/㎡太低，与现实情况不符，有漏评、错评的情况”，即异议人既认为存在漏评等情况，又认为该评估报告的评估结果等不正确。因此，本院认为，异议人广州市京龙工程机械有限公司在本案中所提的异议，属于既对评估报告的计算方法、评估结果等提出书面异议，而且同时涉及最高人民法院上述规定第二十二条第一款第二项规定的“遗漏财产”的情形，故应该按照最高人民法院的上述规定第二十三条第一款规定处理，本案异议人广州市京龙工程机械有限公司所提异议不属于执行异议审查范围。为此，本案应当交由相关行业协会组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。故此，本院对异议人广州市京龙工程机械有限公司的该异议申请，裁定予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回异议人广州市京龙工程机械有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判长  林幼吟审判员  叶洁靖审判员  李小明二〇一八年十二月十九日书记员  林 琳