北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初10275号原告：北京祥龙投资发展有限公司赵辛店仓储分公司，营业场所北京市丰台区赵辛店83号。法定代表人：苏进，经理。委托诉讼代理人：霍金朋，北京市常鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨一鸣，北京常鸿（天津）律师事务所实习律师。被告：北京市京安机动车检测有限责任公司，住所地北京市丰合区赵辛店**。法定代表人：田登华，总经理。委托诉讼代理人：刘萍，北京市中友律师事务所律师。委托诉讼代理人：张楠，北京市中友律师事务所律师。第三人：北京中北万祥汽车技术服务有限公司，，住所地北京市丰台区赵辛店**法定代表人：北亦海，总经理。原告北京祥龙投资发展有限公司赵辛店仓储分公司（以下简称祥龙赵辛店公司）与被告北京市京安机动车检测有限责任公司（以下简称京安检测公司）、第三人北京中北万祥汽车技术服务有限公司（以下简称中北万祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥龙赵辛店公司法定代表人苏进、委托诉讼代理人霍金朋，被告京安检测公司法定代表人田登华、委托诉讼代理人刘萍，第三人中北万祥公司法定代表人北亦海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祥龙赵辛店公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退北京市丰台区赵辛店83号房屋及场地，上述场地第三人占有使用的部分，判令第三人与被告承担连带腾退义务；判令被告及第三人立即支付自2016年7月1日至实际腾退止的占有使用费，以每月9万元的标准计算，第三人按每月2万元的标准支付，剩余每月7万元由被告与第三人连带支付；判令被告支付至履行之日止的利息，以欠款数额为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期利息：2、被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告于2010年11月11日签订房屋租赁合同，约定将北京市丰台区赵辛店83号内的部分房屋和场地出租给被告（房屋面积约6610平方米，场地面积约33300平方米），被告用于机动车检测经营，合同起止日期为2011年7月1日至2016年6月30日，随后被告将部分房屋及场地转租给第三人。2015年12月25日，原告向被告发出通知，明确房屋租赁合同期满后不再续签，要求被告在合同期满后将所承租房屋及场地腾退并交还原告。房屋租赁合同到期后，原告多次找到被告要求其腾退房屋，但被告均未腾退。根据法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判准告的诉讼请求，维护原告的合法权益。京安检测公司辩称：2016年6月30日之后我们分三次交付了租金162万元。原告与派出所单独签订租赁合同，故自2016年6月30日起应扣除派出所的租金每年30万元，且原告认可已收取派出所的租金。2016年6月30日之后第三人与我方没有租赁关系，第三人占用土地的费用应由其自行支付。因为第三人与原告以及我方签订过关于合同终止腾退的补充协议，依据协议，合同终止后的占用土地使用费应由第三人自行支付，我方不承担连带责任，第三人的租金是每年18万元，应从我们已支付的房租中扣除。2017年7月原告在已经收取了被告的租金的情况下，擅自停电至今，在2018年6月之后擅自停水至今，我方认为原告的行为导致了租赁的土地不具备使用条件，增加了我方成本，应相应减少租金。停电增加成本每月2万，停水增加成本每月5000元，应减去此部分费用。原告通知过我们不续签合同，但因双方合同有明确约定，在上级单位没有调整下续签，但直到上个月底，原告未向我方出具上级单位调整的文件，我方一直要求对方出具一直未出具，是原被告及法庭到上级单位，才知道上级单位有调整，故暂时不具备腾退条件,长辛店地区只有我们一家检测场，如腾退会给车主造成不便，场地很大，机械设备从搬迁角度来说，短时间内无法搬走，我方认为相应时间应予以延长。中北万祥公司述称：基本意见同京安检测公司意见。原告在断水断电后增加了我单位的运营成本，厂房在起诉后都由原告贴了封条进行封存，没有使用原告的厂房，之前使用的有一间是没有房顶的厂房。在没水没电厂房没房顶的情况下，原告不应收取租金。本院经审理认定事实如下：2010年11月11日，出租方：祥龙赵辛店公司（以下简称甲方）与承租方：京安检测公司（以下简称乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将坐落在北京市丰台区赵辛店83号（赵辛店仓储分公司）内的部分房屋和场地出租给乙方，乙方用于机动车检测经营。甲方出租给乙方的房屋和场地主要包括：现三层办公楼一栋、斯柯达维修站、北大车间、检验办公室、拖车车间、维修技改车间、热处理车间、机加工车间、零公里车间、修理厂业务室、保修车间、小车库，场地由东大门口东立柱内侧向北一直到原场北大车间后墙，西从西大门西立柱向北一直到料库东北角，西侧从原五金库供应办公室后墙起直到北坡家属宿舍通道坡下围墙根下（要从原零公里车队的台阶下留出6米左右的空地）。办公楼前以柏树丛为界，以里归乙方。乙方租赁甲方的场地、房屋主要用于机动车检测、汽车修理等项目的经营。租赁期限5年，即从2011年7月1日起至2016年6月30日止。有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回房屋。乙方擅自将房屋转租、转让或转借他人经营的；乙方利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；乙方损害甲方权利和影响企业形象，违反甲方管理权的；乙方在规定之日前末交纳租金的；乙方没有合法经营资质、营业执照和特行经营许可对外开展经营服务的。租金：年租金人民币壹佰零捌万元整。该租金五年保持不变。房屋租金的交纳为按半年预交，签定合同之日向甲方交纳第一年上半年租金伍拾肆万元，以后依次类推至合同终止。在租赁期间遇有甲方上级单位北京祥龙资产经营有限责任公司整体调整，甲方提前陆个月通知乙方，乙方必须在陆个月内无条件搬出，搬出时甲方按实际发生的天数，退还乙方已预付的剩余租金。在租赁期间，乙方有权根据市场变化，在法律允许范围内调整自己的经营方式。可以与他人进行合资合作。但期限不得超过本合同规定的租赁期限。乙方有义务告知甲方其合资、合作情况，另将合同文本复印件交予甲方备案，本合同终止时乙方负责其合资、8合作企业的清退工作，如不能按时清退，乙方承担违约责任。甲方为乙方租赁的房屋安装电表、水表，保证乙方正常的照明用电，并根据实际用水用电收取水电费。（如遇国家水、电费调整，可欺相应调整）。乙方每月按电表、水表数的实际使用量付费。本合同未尽事宜，甲乙双方可商定补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。租赁期满后，甲方的上级公司（祥龙公司）没有实施整体规划调整时，乙方可续租五年，租赁另议。同日双方签订补充协议，约定：2010年9月28日京安检测公司发函致祥龙赵辛店公司，因该公司按照现行政策规定，机动车安全技术检验机构在获得由北京市质量技术监督局核发的资质认定书后方可经营。该公司资质证书将于2011年1月29日到期，按规定该公司需要提前3个月向北京市质量技术监督局提出资质认定申请，故向我公司提出提前续签场地租赁合同，经甲、乙双方协商达成以下意见：一、甲方同意乙方因要申请北京市演量技术监督局核发资质认定书提前续签场地租赁合同。二、原双方原签定的租赁合同继续有效到2011年6月30日止。三、新合同应从2011年7月1日起生效。四、关于新合同租金问题，应在新合同中体现，租金由双方协商而定，协商不成，按原租赁合同第九款其他约定第一条执行。2015年12月25日，祥龙赵辛店公司向京安检测公司送达告知书，写明：由于我分公司接到上级公司关于赵辛店88号院整体调整的通知，租赁合同到期后不再续签新的租赁合同。届时到期的租赁单位将所承租房屋场地予以腾退，贵单位的租赁合同于2016年6月30日到期。依据甲、乙双方签订的租赁合同第5条规定：甲方提前3个月通知乙方。现根据乙方的情况，甲方提前6个月通知乙方，告知合同期满后不再续签租赁合同．请贵公司提前做出安排和准备，在2016年6月30日甲、乙双方租赁合同到期后，按期将所承租的房屋和场地腾出来交还祥龙赵辛店分公司。2017年3月23日、3月31日，祥龙赵辛店公司向京安检测公司送达两份通知，要求京安检测公司按时停产按时腾退，如未能落实执行，将按照上级要求采取措施，将在近期进行停水停电，不再提供水、电供应。自2016年7月1日起，祥龙赵辛店公司将位于北京市丰台区赵辛店83号院内的楼房1栋、平房3间，租赁标的占地面积2500平方米，租赁标的物面积：建筑面积2160平方米的房屋租赁给北京市公安局丰台分局朱家坟派出所用于办公。双方约定本合同占地年租金为210000元；房屋年租金为90000元，合计年租金300000元。至今，相应房屋及土地仍旧由北京市公安局丰台分局朱家坟派出所租赁使用。祥龙赵辛店公司与京安检测公司均认可在租赁合同到期后京安检测公司支付了1620000元，京安检测公司主张此费用为租金，祥龙赵辛店公司主张此费用为占有使用费。另，2010年9月10日，甲方：祥龙赵辛店公司，乙方：京安检测公司，丙方：中北万祥公司，三方签订补充协议，约定：根据甲、乙双方签订的租赁合同第八条第四款规定，近期乙方向甲方提供了乙方与丙方合作协议，根据这个合作协议，甲方向乙方、丙方提出以下要求，希望乙方、丙方在合作期间认真遵守：在乙方、丙方合作期间，乙方、丙方必须与甲方单独签订安全责任书，认真遵守《安全法》，认真遵守甲方的各项安全管理规定，服从甲方的安全检查；乙方、丙方合作，丙方需要从新申办企业设立登记申请书，甲方同意给予提供甲方应出具的各项手续；甲方强调，甲、乙双方合同到期，如不在续约，乙方、丙方的合作协议自动终止。丙方要无条件将营业执照注销或转走，甲方不给予任何经济损失补偿；如因乙方原因终止甲、乙方租赁合同，乙方、丙方的合作协议自动终止。丙方要无条件将营业执照注销或转走，甲方不给任何经济损失补偿；如因丙方原因终止乙方、丙方合作协议，丙方也应无条件将营业执照注销或转走，甲方不给任何经济损失补偿；无论是甲、乙租赁合同到期终止了合同，还是乙方、丙方协议到期终止了协议，或因其他原因甲、乙方终止了合同，乙、丙终止了协议，丙方在经营期间对产权的房屋装修、改造和其他设施的装修、改造，应无条件给产权方留下，甲方不给任何经济损失补偿。在乙方、丙方合作期间，乙方的债权、债务，丙方的债权、债务，乙、丙双方的债权、债务与甲方无关，甲方也不负连带责任，—切经济责任、法律责任由乙、丙双方自行负责；在乙方、丙方合作期间，甲方将直接向乙、丙双方收取按甲方收取水、电费的价格收取水、电费（按月收取），如未按月交纳水、电费甲方有权停止供水、供电；本协议与主协议具有同等法律效力。本院对于双方没有争议的租赁合同、补充协议、告知书、通知等证据予以确认。庭审中，祥龙赵辛店公司提交北京祥龙资产经营有限责任公司文件，意在证明其上级单位对于涉案房屋及场地实施整体规划调整，不具备京安检测公司提及的租赁合同续约的条件。经京安检测公司申请，本院组织双方一起到北京祥龙资产经营有限责任公司核实情况，经核实，文件确为北京祥龙资产经营有限责任公司的文件，确实存在整体规划调整的情况。京安检测公司提交出库单、结算单、收据等证据，意在证明因祥龙赵辛店公司断水断电导致使用租赁房屋场地不便，增加经营成本。中北万祥公司提交照片，意在证明停水停电情况及合同到期后祥龙赵辛店公司收回了部分租赁房屋、部分房屋受损的情况。祥龙赵辛店公司主张部分房屋确实贴了封条，但因中北万祥公司并未按照双方约定的时间腾退全部土地及房屋，且所贴封条的房屋因处于中北万祥公司所租赁房屋场地的内部，仅贴了封条，并未能够实际收回使用。祥龙赵辛店公司提交图、情况说明，意在证明涉案租赁场地的实际占有使用情况，京安检测公司、中北万祥公司对于图予以确认，京安检测公司对于文字说明予以认可，中北万祥公司主张文字说明中土地四至范围予以确认，所提及的部分房屋祥龙赵辛店公司已经实际收回。本院根据相关证据确定涉案租赁合同除去朱家坟派出所租赁范围的房屋土地四至为：东侧：起点从北侧石墙护坡到南侧派出所铁制护栏至京安铁艺大门止；南侧：起点从东侧铁制护栏到铁艺大门至西沿线灰色砖墙；西侧：起点从西沿线灰色砖墙至东侧铁制护栏止；北侧：起点从北侧石砌护墙至南侧派出所铁制护栏和京安铁艺大门止。其中中北万祥公司实际占有的房屋土地四至为东侧：起点老料库后墙1／2处至保养车间西北墙角止；南侧：起点老料库后墙1/2处至西沿线围墙西南角止；西侧：起点西沿线围墙西南角至机加工车间西北墙角止；北侧：起点机加工车间西北墙角至保养车间东北墙角止。本院认为，原告祥龙赵辛店公司与被告京安检测公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于合同续约问题，租赁合同中有约定续约条件，根据现有查明情况，续约条件并未成就，且合同到期前赵辛店公司已经向京安检测公司发送了告知书，明确告知不再续签新的租赁合同，因此合同到期后京安检测公司应将涉案房屋腾退给祥龙赵辛店公司，现京安检测公司继续占有涉案房屋，并无合法依据，故祥龙赵辛店公司要求京安检测公司腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。鉴于第三人中北万祥公司实际占有使用部分土地房屋，中北万祥公司有对相应土地房屋进行腾退的协助义务，具体以本院查明及双方确认的范围为准。关于占有使用费，本院根据已查明的房屋土地实际使用情况酌情确定按照租金的75%计算占有使用费为宜；对于占有使用费的给付主体，本院考虑中北万祥公司对于房屋土地的占有使用基于其与京安检测公司的租赁合同，与祥龙赵辛店公司并无直接合同关系，在涉案租赁合同到期后京安检测公司还在继续向祥龙赵辛店公司支付费用，考虑合同关系，占有使用费由京安检测公司支付为宜，京安检测公司可以针对中北万祥公司占有房屋土地的相关费用依据双方之间的租赁合同关系另案解决；鉴于京安检测公司在涉案租赁合同到期后支付了费用，相应费用抵扣应支付的占有使用费。原告关于占有使用费利息的请求，占有使用费本身为房屋被占用对出租人利益损失的折价补偿，针对占有使用费再行主张利息损失缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、北京市京安机动车检测有限责任公司于本判决生效后十日内向北京祥龙投资发展有限公司赵辛店仓储分公司腾退坐落于北京市丰台区赵辛店83号内的部分房屋及土地（四至为东侧：起点从北侧石墙护坡到南侧派出所铁制护栏至京安铁艺大门止；南侧：起点从东侧铁制护栏到铁艺大门至西沿线灰色砖墙；西侧：起点从西沿线灰色砖墙至东侧铁制护栏止；北侧：起点从北侧石砌护墙至南侧派出所铁制护栏和京安铁艺大门止），北京中北万祥汽车技术服务有限公司对于其占有的房屋土地（四至为东侧：起点老料库后墙1／2处至保养车间西北墙角止；南侧：起点老料库后墙1/2处至西沿线围墙西南角止；西侧：起点西沿线围墙西南角至机加工车间西北墙角止；北侧：起点机加工车间西北墙角至保养车间东北墙角止）承担协助腾退义务；二、北京市京安机动车检测有限责任公司于本判决生效后十日内按照每月67500元的标准向北京祥龙投资发展有限公司赵辛店仓储分公司支付自2018年7月1日起至实际腾退之日止的占有使用费；三、驳回北京祥龙投资发展有限公司赵辛店仓储分公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4780元，由被告北京市京安机动车检测有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。审判员  陆宋宁二〇一八年十二月二十四日书记员  高 畅