江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1012民初7049号原告：邵桂金，男，1948年3月24日出生，汉族，户籍地在扬州市邗江区，现住扬州市江都区。委托代理人：陈志祥，扬州市江都区永明法律服务所法律工作者。被告：王正兴，男，1972年8月6日出生，汉族，住扬州市江都区。原告邵桂金与被告王正兴租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵桂金及其委托代理人陈志祥到庭参加诉讼，被告王正兴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邵桂金向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2014年6月3日签订的《商铺租赁协议书》，并要求被告返还租赁房屋；2、判令被告给付原告租金（期限自2017年8月1日起至被告搬离之日止，按租金19万元/年为标准计算）、违约金58000元、物业管理费约5000元，并要求被告给付原告替其缴纳的水费9241.5元；3、判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求：判令被告给付原告租金（期限自2017年8月1日起至被告搬离之日止，按租金19万元/年为标准计算）、违约金（以19万元/年为标准，期限自2017年8月1日起至被告搬离之日止，按同期银行贷款利率计算），并要求被告给付原告替其缴纳的水费9241.5元。事实和理由：2014年6月3日，原、被告签订《商铺租赁协议书》一份，约定原告将坐落于扬州市江都区邵伯镇永盛汇金广场2号楼淮江路168-10＃房商铺楼上下各一间、168-11＃房商铺楼上一间，共三间房屋出租给被告经营使用，租期自2014年8月1日至2019年8月1日（计5年），年租金19万元，每年结算一次，每次提前两个月一次性付清一年租金，租期内的水电费由被告自理，且双方约定若被告逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金额的千分之十收取违约金，逾期一个月不付，原告有权收回租赁房屋等内容。上述协议签订后，被告按约给付了3年的租金，但自2017年6月起，被告未按约缴纳租金，并于不久后关闭店铺。2018年6月，原告找被告商量解除租赁协议，双方口头达成一致意见，由被告将租赁房屋内可移动的物品搬走，原告可将租赁房屋另行出租。后被告将租赁房屋内的电视机等之类的物品先予以了搬离，也将租赁房屋的钥匙交给了原告。但不久，被告又对上述方案反悔，以要原告给付其补偿为由，拒不搬清桌椅之类的物品。原告又多次电话、短信联系被告，但被告不露面，且提出种种不合理要求。2018年8月22日，原告无奈在租赁房屋门前张贴公告，告知被告要求其付清租金，否则收回房屋转租他人。但被告仍不出面，并指派其母亲出面阻止原告重新出租房屋。自2018年9月，租赁房屋一直被被告锁扣至今，被告的上述行为已严重侵害了原告的权益，故原告诉至法院。其提供的证据有：1、2014年6月3日，原、被告签订的《商铺租赁协议书》一份，证明原、被告形成租赁关系，并对租期、租金等内容进行约定的事实；2、租赁房屋房产证两份，扬州市润元物业服务有限公司出具的证明及扬州市江都区公安局邵伯中心派出所出具的亲属关系证明各一份，证明原、被告签订的《商铺租赁协议书》中约定的位于扬州市江都区商铺，即为扬州市江都区邵伯镇淮江路168号汇金广场2幢4室房屋、2幢5室房屋，两套房屋分别登记在原告的儿子邵云飞、邵云强名下的事实；3、扬州市江都区邵伯自来水厂发票计16张，证明原告于2018年3月29日替被告缴纳了2015年5月至2018年2月的水费的事实；4、原告给被告发送短信的截图及原告在租赁房屋门前张贴的公告及房屋招租的照片各一份，证明被告因拖欠租金，原告多次与被告联系，被告不露面，后原告在租赁房屋门前张贴公告的事实；5、2018年9月7日，扬州市江都区公安局邵伯中心派出所出具的接处警工作登记表一份，证明被告指派其母亲到租赁房屋内阻止原告将租赁房屋转租他人的事实。被告王正兴未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年6月3日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《商铺租赁协议书》一份，约定：“一、甲方同意将坐落在邵伯镇永盛汇金广场2号楼淮江路168-10＃房商铺楼上楼下各一间，168-11＃楼上一间，共三间出租给乙方作营业使用，房屋建筑面积405.75平方米，该房屋的基本情况已载于契约附件一，乙方愿意承租。……三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自2014年8月1日至2019年8月1日止，共计伍年。付款方式：年租金为人民币壹拾玖万元，租金按每年结算一次，由乙方每次提前两个月一次性付清一年房租。另外乙方在租赁期内的物业管理费用，由乙方按物业管理有关规定按期缴纳，不在房租租金之内，房屋在租赁期间内所有水电费用由乙方自理。四、乙方向甲方缴纳壹万元（人民币）的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或抵偿租金。……六、在租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按时交纳租金。……10、乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。……八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予以补偿。九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交换房屋和设备，如有发现破损的则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。……十一、违约责任：……2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十收取违约金，乙方应按约缴付房租，逾期一个月不付，甲方有权收回租房。3、租赁期内任何乙方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，赔偿金额按合约租金半年计算。4、租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方有权按占用期间月租总金额的50%收取违约金。十二、违约金、赔偿金应在确定责任后10天内付清，否则按逾付租金条款处理……。”协议签订后，原告按约将租赁房屋交给被告经营使用，被告亦按约分别缴纳了三年的租金。自2017年6月1日后，被告未缴纳任何租金，原告多次向其催要均未果。2018年6月，原、被告曾口头协商解除租赁关系，后不久，被告又反悔。同年8月22日，原告在租赁房屋门前张贴公告，告知被告因其未缴纳租金等费用，给原告造成损失，现原告欲收回租赁房屋，转租他人等内容。同年9月7日，原告整理租赁房屋，欲将该房屋转租他人，但被告的母亲上门予以阻止，并将租赁房屋大门锁扣至今。另查明，扬州市江都区邵伯镇永盛汇金广场2号楼淮江路的168-10＃商铺、168-11＃商铺，后经房管部门正式编号为扬州市江都区，该房屋分别登记在原告儿子邵云飞、邵云强名下。再查明，被告未给付原告租赁房屋保证金10000元。2018年3月29日，原告替被告缴纳了租赁房屋2015年11月-2018年2月的水费，费用合计9241.5元。以上事实，由原告提供的证据1-5及原告的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告于2014年6月3日签订的《商铺租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，应认定合法有效，原、被告双方应按照上述协议书的约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告交付租赁房屋，但被告自2017年6月1日起至今未给付租金，其行为已构成违约，故对原告要求解除双方签订的《商铺租赁协议书》的诉讼请求予以支持，上述协议解除后，被告王正兴应当将租赁房屋返还给原告；至于原告要求被告给付租金（期限自2017年8月1日至被告搬离之日止的租金，按租金19万元/年为标准计算）的诉讼请求，因该租金是双方当事人的自由约定，且不违反法律相关规定，本院予以支持；至于违约金，因原、被告在上述协议书中进行了约定，即每逾期一日，按月租金额的千分之十收取违约金，现原告自愿变更为按同期银行贷款利率计算违约金，不违反法律相关规定，本院亦予以支持；至于水费，因双方约定租赁期间内的水费由被告缴纳，现原告替被告垫付了该款项，被告应给付原告。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵桂金与被告王正兴于2014年6月3日签订的《商铺租赁协议书》；二、被告王正兴于本判决生效之日起十五日内给付原告租金（期限自2017年8月1日至被告搬离之日止，按租金19万元/年为标准计算）；三、被告王正兴于本判决生效之日起十五日内给付原告违约金（以19万元/年为标准，期限自2017年8月1日起至被告搬离之日止，按同期银行贷款利率计算）；四、被告王正兴于本判决生效之日起十五日内给付原告水费9241.5元；五、被告王正兴于本判决生效之日起十五日内向原告交付位于扬州市江都区的租赁房屋。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照>第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5234元，减半收取为2617元，由被告王正兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）审判员 周 红二〇一八年十二月二十一日书记员 倪雨卉