吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0103民初2416号 原告：长春华大房地产开发有限责任公司，住所地长春市宽城区小南街华大城****楼。 法定代表人：张清海，董事长。 委托诉讼代理人：伊鹏，北京盈科（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐伊杉，北京盈科（长春）律师事务所律师。 被告：杨付户，男，1992年12月14日出生，汉族，住长春市宽城区。 原告长春华大房地产开发有限责任公司与被告杨付户房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告长春华大房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人伊鹏、徐伊杉到庭参加诉讼，被告杨付户经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。 长春华大房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》、《房屋定购协议》，支付拖欠原告的购房款58000元；2.判令被告承担本案律师代理费18000元、邮费36元等合理维权费用；3.上述共计76036元及本案受理费、保全费等诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告诉讼请求变更如下：1.请求判令解除原、被告双方签订的关于长春市宽城区小南街的华大城2期B10栋1单元802室的《商品房买卖合同》、《房屋定购协议》，并协助原告办理该房屋的解除《商品房买卖合同》备案事宜；2.判决被告已付款项10000元作为违约金，归原告所有；3.判令被告承担房屋买卖的交易税费12900元，本案的律师代理费18000元、邮费36元等合理维权费用；4.上述共计40936元及本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买原告开发建设的“华大城”小区商品房，双方于2016年签订了《房屋定购协议》及2016年3月7日签订了《商品房买卖合同》并办理了商品房买卖合同备案，上述协议中约定：被告购买原告开发的位于长春市宽城区小南街的华大城二期B10栋1单元802室房屋，房屋总价258000元，被告选择按揭贷款购买该房屋，房屋首付款68000元，办理产权费用9373元，双方约定被告向原告先行支付10000元，其余58000元由原告借款垫付给被告用于购房，被告须于2016/2017/2018/2019年4月30日及2019年12月30日前按五次分别清偿原告代为垫付款项，为满足被告可以通过银行贷款审批的要求，原告为被告清偿银行按揭贷款承担了保证担保责任。房屋买卖合同及银行借款合同签订后，原告收到了银行发放的购房贷款并如约交付房屋以及办理了《商品房买卖合同》的合同备案登记工作，但被告并未按照约定按期清偿原告垫付的首付款以及银行按揭贷款，使原告代被告垫付清偿了拖欠的银行贷款以及经济损失。根据《房屋定购协议》、《商品房买卖合同》补充协议的约定，被告未如期清偿代为垫付款项，以及原告代为垫付被告拖欠的银行贷款的，原告有权自行收回房屋，解除合同并另行出售，被告缴纳的款项作为违约金赔偿原告，并承担原告因此造成的经济损失，以及诉讼费、律师费、送达费等。因房屋买卖关系的发生，原告已向税务机关缴纳了商品房买卖的不动产交易税款12900元，此税款的直接经济损失应当由被告承担。根据我国《合同法》第93条规定：“当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案被告的行为已严重违反合同约定，触发了合同解除条件，故此申请人民法院变更诉讼请求，依法解除《房屋定购协议》、《商品房买卖合同》，支持原告的诉讼请求。 杨付户无答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告的举证及陈述认定事实如下：原告（协议甲方）与被告（协议乙方）签订《房屋定购协议》，该协议约定，乙方购买甲方开发建设的华大城二期B10栋1单元802号房，该房屋建筑面积49.34平方米，总价258000元。乙方选择按揭贷款购买该房，首付68000元、办理产权费用9373元。乙方需一次性交纳首付及办理产权费用9373元。该协议第3条约定“经甲乙双方协商，乙方一次性向甲方支付10000元，余下58000元由甲方借予乙方并先行垫付。乙方须于2016/2017/2018/2019年4月30日及2019年12月30日前按五次分别清偿甲方代为垫付款11600元/年。”如乙方如期办理银行按揭手续，签订商品房买卖合同，但未按第3条之约定按年清偿代为垫付款项，乙方所购房屋甲方有权收回，并有权解除合同另行出售房屋，乙方所缴纳之10000元及偿还按揭贷款作为违约金赔偿甲方，并需承担甲方因此造成的经济损失，包括不限于解除合同产生的费用，解除备案登记产生的费用等登记费、诉讼费、律师费等。 2016年3月7日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为0000000000952727《商品房买卖合同》，约定买受人购买华大城二期第B10幢1单元802号房，建筑面积49.34平方米，单价为每平方米5229.02元，总金额258000元。买受人按揭贷款方式按期付款，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.8的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人累计应付款的1%向出卖人支付违约金。在该合同附件四《合同补充协议》中明确《商品房买卖合同》之签署、生效和履行有关的费用，包括但不限于律师费、公证费、鉴定费、保险费及各项支付税费；买受人因拖欠银行按揭贷款而使出卖人催款后20日仍未清偿的，出卖人有权单方解除合同，因此造成的损失由买受人承担。 2016年3月4日，原告作为保证人、被告作为借款人与贷款人中国邮政储蓄银行股份有限公司九台区支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》。 上述合同签订后，原告收到银行发放的贷款，如约向被告交付了房屋，并为其办理了《商品房买卖合同》的备案登记，因被告未按约定清偿原告垫付的首付款，致原告起诉。 另查明，2016年4月19日，原告按购房款258000元向国家缴纳营业税，该税费为12900元（258000元*5%）；原告为本次纠纷进行诉讼支付律师代理费18000元，快递送达邮资36元。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋定购协议》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同。被告未按约定偿还原告的代为垫付的首付款，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、《房屋定购协议》的请求，符合上述两份合同的约定，该请求予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理解除《商品房买卖合同》备案登记手续。原告要求被告已支付的购房首付款10000元作为违约金的请求，本院认为，虽然原、被告双方在《房屋定购协议》中第3条约定，“……，58000元，甲方借予乙方并先行垫付，乙方须于2016/2017/2018/2019年4月30日及2019年12月30日前按五次分别清偿甲方代为垫付款11600元/年。”该协议还约定“如乙方如期办理银行按揭手续，签订商品房买卖合同，但未按第3条之约定按年清偿代为垫付款项，乙方所购房屋甲方有权收回，并有权解除合同另行出售房屋，乙方所缴纳之10000元及偿还按揭贷款作为违约金赔偿甲方”，但在《商品房买卖合同》中，约定买受人“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。因《商品房买卖合同》在《房屋定购协议》之后签署，应视为《商品房买卖合同》对《房屋定购协议》对应条款的变更，以《商品房买卖合同》约定为准，违约金应为580元（58000元*1%）。原告诉请被告承担房屋交易税、律师代理费、邮费，因上述费用是原告因被告违约而付出的实际支出费用，系原告的实际损失，且符合《房屋定购协议》约定，被告作为违约方对上述损失应予赔偿。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，放弃抗辩权应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告长春华大房地产开发有限责任公司与被告杨付户签订的《房屋定购协议》、《商品房买卖合同》（合同号为0000000000952727）； 二、被告杨付户于判决生效后十五日内协助原告长春华大房地产开发有限责任公司办理撤销《商品房买卖合同》（合同号为0000000000952727）备案登记手续； 三、被告杨付户于判决生效后十日内给付原告长春华大房地产开发有限责任公司违约金580元； 四、被告杨付户于判决生效后十日内赔付原告长春华大房地产开发有限责任公司实际损失交易税12900元、律师代理费18000元、邮寄费36元，共计30936元； 五、驳回原告长春华大房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5170元,被告杨付户负担5120元，原告长春华大房地产开发有限责任公司自行负担50元；保全费1810元、公告费560元，由被告杨付户负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  周 斌 审 判 员  于 涛 人民陪审员  金浩然 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  李 莹