广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初2506号 原告：北海倍特房地产开发有限公司，住所地：广西北海市四川路西九洲城小区****商铺，统一社会信用代码：91450500199312377E。 法定代表人:张九全，董事长。 委托诉讼代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。 被告：罗泽云，男，汉族，1990年1月20日出生，住广西合浦县曲樟乡山心村委会高屋场村**，现住广西北海市。 原告北海倍特房地产开发有限公司诉被告罗泽云追偿权纠纷一案，本院于2018年7月11日受理后，依法适用普通程序于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告北海倍特房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓维棠到庭参加诉讼，被告罗泽云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海倍特房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告代被告归还银行贷款(代存金额)47927.94元和违约金4200.28元（按银行同期贷款利率计算，以后另计）给原告；2、判令被告支付房屋登记费和证书工本费80元、商品房宗地图及交易手续费（土地分割费）527.44元、燃气开户费2700元、有线电视开户费836元、公共维修基金5589元、代付物业费4679.78元共14412.22元给原告；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买“海江南花园二期”第5幢12层1201号房屋，合同总价477599元，首付款147599元，余款33万元以银行按揭方式支付。合同签订后，被告支付首付款并提供按揭资料，被告申请银行按揭贷款，以被告所购房屋未取得房产证之前，原告作为被告按揭贷款担保人为条件。经银行审核，同意被告贷款申请并将33万元贷款发放到原告账户。但被告却停止月供，原告履行担保义务而代被告交付月供款。被告所购房屋“海江南花园二期”于2015年12月前已达到交房条件，原告多次催促被告收房，但被告置之不理，至今未收房。2017年3月6日，被告所购房屋《不动产权证书》已办理至被告名下。为此原告诉至法院提出以上诉讼请求。 被告罗泽云未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2015年6月15日，原告北海倍特房地产开发有限公司与被告罗泽云签订销售合同编号：5-1201的《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告位于北海市，建筑面积为88.72平方米，其中套内建筑面积70.95平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.77平方米，单价为每平方米5383.22元，总价款为477599元。被告采取银行按揭方式按期付款：首期付款人民币147599.00元，剩余330000元以银行按揭方式支付。原告应当在2015年12月31日前向被告交付经验收合格的商品房。商品房达到交付使用条件后，原告应当书面告知被告办理交付手续。因被告办理银行按揭需原告担保，在该房屋未取得房产证之前，被告未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续；有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。由于被告原因，未能按期交付的，由被告承担交房责任，自原告电话或书面通知或在北海日报公告通知被告办理交房手续起十五日内，视为原告已向被告交房。该商品房所发生的一切风险均由被告承担。若被告逾期办理，每逾期一天应缴纳人民币贰拾元的逾期金给原告。被告超过壹个月不来办理房产，将由本小区物业管理公司代管，代管期间前后的管理费仍由被告承担。《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的相关税费，按政府规定的标准在签订《商品房买卖合同》时收取。有线电视、电话、宽带、煤气等开户费不包括在商品房价格之内，由被告自行自理，由原告收取费用统一报装。相关费用以政府规定当时价格为准。水费、电费垃圾清运费、垃圾处理费等按政府现行规定的价格执行。合同还就双方其他权利义务进行了约定。 2015年9月15日，中国工商银行股份有限公司北海分行与原告北海倍特房地产开发有限公司签订了《补充协议》，约定:对原告北海倍特房地产开发有限公司开发建设的“海江南二期”，按全部按揭贷款余额增加5%的保证金，即保证金比例调至10%。 2015年11月2日，中国工商银行股份有限公司北海分行与原告北海倍特房地产开发有限公司签订了《保证金质押合同》，约定中国工商银行股份有限公司北海分行愿意向原告北海倍特房地产开发有限公司“海江南花园二期”项目的商品房购买者（以下简称借款人）提供个人贷款金融服务。质押担保的范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、为实现借款合同项下债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和所有其他应付费用。本合同保证金质押期限至该项目借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司北海分行收押之日止。 另查明：案涉海江南花园二期5、6、7、8栋住宅楼、9栋商业、住宅楼及地下室工程已于2016年1月25日完成竣工验收，竣工验收备案文件已于2016年3月18日收讫。2017年3月8日，案涉位于北海市屋《不动产权证书》已办理至被告名下。 再查明：案涉《商品房买卖合同》履行期间，因被告罗泽云未按合同约定向中国工商银行股份有限公司北海分行履行还款义务，导致中国工商银行股份有限公司北海分行于2016年10月28日起至2016年5月27日止从原告北海倍特房地产开发有限公司的保证金帐户中扣划逾期本金、利息、罚息等共计13427.94元，于2016年2月23日起至2017年6月16日，原告北海倍特房地产开发有限公司委托其出纳冯燕以冯燕名义向被告罗泽云的账户存入共计34500元用于代缴被告罗泽云尚欠工商银行股份有限公司北海分行的逾期月供款。 还查明：原告已为被告垫付案涉房屋住房登记费80元、商品房宗地图及交易手续费共计527.44元、燃气开户费2700元、有线电视开户费836元、公共维修基金5589.36元及2016年1月1日至2018年5月31日的物业管理费合计4679.78元。 本院认为：原告北海倍特房地产开发有限公司与被告杨海军签订的《商品房买卖合同》以及原告北海倍特房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司北海分行签订的《补充协议》、《保证金质押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行各自义务。被告罗泽云逾期还款导致工商银行股份有限公司北海分行从原告北海倍特房地产开发有限公司的保证金帐户扣划款项共计13427.94元，原告北海倍特房地产开发有限公司代被告罗泽云代缴逾期欠缴月供款34500元，以上合计47927.94元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，北海倍特房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告罗泽云追偿前述款项。原告北海倍特房地产开发有限公司主张按照中国银行同期贷款利率向被告收取逾期偿还代偿款的违约金亦有法律依据，本院予以支持，即被告罗泽云应按照中国银行同期贷款利率的标准向原告支付以下违约金：以2301.59元为基数，从2015年10月28日起计算至付清上述款项之日止；以2308.37元为基数，从2015年11月27日起计算至付清上述款项之日止；以2309.45元为基数，从2015年12月29日起计算至付清上述款项之日止；以2263.88元为基数，从2016年1月29日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年2月25日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年3月25日起计算至付清上述款项之日止；以2032.85元为基数，从2016年4月27日起计算至付清上述款项之日止；以2211.8元为基数，从2016年5月27日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年6月15日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年7月20日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年8月15日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年9月14日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年10月14日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年11月15日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年12月19日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年1月17日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年2月16日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年3月16日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年4月19日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年5月16日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年6月16日起计算至付清上述款项之日止。 关于原告诉请要求被告支付其代付住房登记费80元、商品房宗地图及交易手续费527.44元的诉讼请求，因原、被告已在合同中明确约定：“《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的相关税费，由买受人承担”，原告对此亦提交了广西壮族自治区非税收入一般缴款书（收据）及广西增值税普通发票予以证实该费用确已由原告代为缴纳的事实，故对于原告的该项诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告支付其代付的燃气开户费2700元、有线电视开户费836元的诉讼请求，因原、被告已在合同中明确约定：“有线电视、电话、宽带、煤气等开户费不包括在商品房价格之内，由买受人自行自理，由出卖人收取费用统一报装”，且原告亦提交了其统一报装及支付相应款项的合同、发票及进账单予以证实，故对于原告的该项诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告支付公共维修基金5589元的诉讼请求，根据北海市人民政府办公室关于印发北海市物业专项维修资金管理实施细则的通知（北政办[2013]216号）及北海市住房和城乡建设局关于实施《北海市物业专项维修资金管理实施细则》有关事项的通知（北建房[2013]82号）的规定，自2014年1月1日起，在本市申请办理商品房预售许可或申请办理商品房现售备案的物业项目，开发建设单位应当办理物业专项维修资金预交手续。新建物业首期物业专项维修资金交存标准为：已配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米63元。被告罗泽云所拥有的北海市屋的建筑面积为88.72平方米，故其应支付的物业专项维修资金金额为：88.72平方米×63元/平方米=5589.36元，原告亦提交了其代被告支付该笔费用的广西壮族自治区住宅专项维修资金专用收据（业主使用）及进账单予以证实，故对于原告诉请要求被告支付5589元物业专项维修资金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请要求被告支付其代付的物业管理费4406.91元的诉讼请求，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：“原告应当在2015年12月31日前向被告交付经验收合格的商品房。商品房达到交付使用条件后，原告应当书面告知被告办理交付手续”。但现有证据无法证实原告存在告知被告办理交付房屋手续的事实，故原告诉请要求被告支付物业管理费4406.91元的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗泽云返还原告北海倍特房地产开发有限公司因承担保证责任代其偿还的借款本息47927.94元及违约金（违约金的计算方式：按照中国银行同期贷款利率的标准进行计算：以2301.59元为基数，从2015年10月28日起计算至付清上述款项之日止；以2308.37元为基数，从2015年11月27日起计算至付清上述款项之日止；以2309.45元为基数，从2015年12月29日起计算至付清上述款项之日止；以2263.88元为基数，从2016年1月29日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年2月25日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年3月25日起计算至付清上述款项之日止；以2032.85元为基数，从2016年4月27日起计算至付清上述款项之日止；以2211.8元为基数，从2016年5月27日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年6月15日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年7月20日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年8月15日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年9月14日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年10月14日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年11月15日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2016年12月19日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年1月17日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年2月16日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年3月16日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年4月19日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年5月16日起计算至付清上述款项之日止；以2300元为基数，从2017年6月16日起计算至付清上述款项之日止）给原告北海倍特房地产开发有限公司； 二、被告罗泽云返还原告北海倍特房地产开发有限公司代其支付的住房登记费80元、商品房宗地图及交易手续费527.44元、燃气开户费2700元、有线电视开户费836元、公共维修基金5589元，合计9732.44元给原告北海倍特房地产开发有限公司； 三、驳回原告北海倍特房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1463.52元，公告费260元，合计1723.52元，由原告负担110元，被告负担1613.52元（该费用原告已向本院预交，被告负负担的部分应在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1463.52元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  韦燕妮 二〇一八年十二月二十八日 法官助理莫雪芳 书记员王秀珍