福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0681民初6128号 原告：福建龙海农村商业银行股份有限公司，住址龙海市石码镇港林路**，统一社会信用代码913506001566293585。 法定代表人：张立群，董事长。 委托诉讼代理人：方坤明，男，该行资产保全部职员。 委托诉讼代理人：潘振伟，男，该行东泗支行职员。 被告：郭明江，男，1982年8月15日出生，汉族，农民，，住龙海市 被告：黄水花，女，1982年2月14日出生，汉族，农民，，住址同上 被告：郭国护，1958年8月17日出生，汉族，农民，，住址同上 被告：龙海市粤龙房地产开发有限公司，，住所地龙海市榜山镇芦州村统一社会信用代码：9135068170526898XN。 法定代表人：郭国护，总经理。 原告福建龙海农村商业银行股份有限公司（以下简称“龙海农商银行”）与被告郭明江、黄水花、郭国护、龙海市粤龙房地产开发有限公司（以下简称“粤龙公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龙海农商银行的委托诉讼代理人方坤明、潘振伟，被告郭国护暨被告粤龙公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告郭明江、黄水花经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告龙海农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郭明江、黄水花立即偿还原告借款人民币800万元及利息（从2018年6月21日起至本息全部清偿之日止，按合同约定的利率、罚息计付。至2018年10月20日止已结欠利息286552.88元）。2、原告对粤龙公司抵押物：址在龙海市变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权；3、判令被告郭国护对借款债务负连带偿还责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告郭明江、黄水花在2017年11月29日以经营建材转贷为由与原告签订借款合同，向原告借款人民币800万元，约定借款月利率8.629167‰，若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%，按月付息。合同第五条第一款约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除借款合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同日，原告又分别与粤龙公司和郭国护签订抵押合同、担保合同，由粤龙公司提供该公司址在龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园第3幢102室（龙房权证字第××号）、3幢202室（龙房权证字第××号）二套商品房作为贷款抵押，双方依法办理了抵押登记（闽[2017]龙海市不动产证明第0007330号），并由被告郭国护对借款债务提供连带保证责任。合同签订后，被告郭明江于2017年11月30日分320万元、400万元、80万元三笔，共向原告贷款800万元，约定到期日2020年11月19日。但被告不按约定偿付利息，至2018年6月21日已连续5个月没有付息，现结欠利息286552.88元。原告多次派员向被告催讨，被告拒不偿还，已构成违约。为此，原告诉至法院，请求被告清偿债务。 被告郭明江、黄水花未在法定期限内作出答辩，视为放弃诉讼权利。 被告郭国护、被告粤龙公司辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求均没有意见。 原告龙海农商银行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、借款合同1份，证明郭明江、黄水花夫妻共同向原告贷款800万元期限从2017年11月29日起至2020年11月19日止，合同约定借息，结息日为每月20日；2、抵押合同1份，证明被告粤龙公司于2017年11月29日与原告签订抵押合同，约定主合同债务履行期限届满抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿；3、粤龙公司营业执照、抵押（质押）物品清单各1份，证明被告粤龙公司及股东郭国护、张艳珍、张裕发同意为郭明江借款抵押并签名确认；4、承诺书、抵押物未出租声明各1份，证明被告粤龙公司提供龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园3幢102室、202室为郭明江借款提供抵押担保；5、房屋所有权证2本，证明龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园3幢102室、202室为被告粤龙公司所有；6、不动产登记证明，证明原告对抵押物享有优先受偿权；7、保证合同1份，证明被告郭国护为被告郭明江借款提供连带责任保证，被担保的主债权本金为800万元；8、付款凭证（借据）、贷款账户交易明细共5份，证明被告郭明江于2017年11月30日分三笔320万元、400万元、80万元向原告借款人民币800万元，到期日为2020年11月19日；9、结婚证、身份证，证明被告郭明江、黄水花夫妻关系及各被告身份信息；10、保全费发票、龙海市人民法院民事裁定书各1份，证明被告应承担原告已支付的财产保全费用5000元。被告郭明江、黄水花、郭国护、粤龙公司在法定期限内均未向本院提交证据材料。经质证，原告提交的证据合法有效，结合双方当事人的庭审陈述，可作本案定案证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月29日借款人郭明江、黄水花共同与原告龙海农商银行签订了一份《借款合同》，约定借款金额800万元，借款用途为经营建材（转贷），期限自2017年11月29日起至2020年11月19日，月利率8.629167‰，按月付息，结息日为每月末的第20日，到期还本。被告郭明江、黄水花在“借款人”处签名、捺印。同日，被告郭国护、被告粤龙公司分别与原告龙海农商银行签订《保证合同》、《抵押合同》。《保证合同》约定：被担保的主债权本金金额为人民币800万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押合同约定：合同项下抵押物评估价值为壹仟万肆仟陆佰元，抵押权人为粤龙公司，抵押物为龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园3幢102室（店面）及3幢202室，抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权以本合同附件（抵押物品清单）所列财产提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述《保证合同》和《抵押合同》均有原、被告各方的签名、捺印及加盖公章。依照合同，原告龙海农商银行于2017年11月30日又分别与借款人郭明江签订了三份借款借据，由郭明江在借款借据中签名、捺印确认共计收款人民币800万元。借款之后，被告郭明江、黄水花在2018年6月20日后再未按约向原告付息。经原告催讨，被告至今仍未缴交利息，为此原告提起诉讼，请求被告清偿债务，并在诉讼期间提出财产保全申请，向本院缴交了财产保全费5000元。 另查明，被告郭明江与被告黄水花于2006年9月7日依法登记结婚。 本院认为，原告龙海农商银行与被告郭明江、黄水花、郭国护、粤龙公司的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》，均系各方当事人的真实意思表示，借款、保证、抵押行为合法有效，本院予以确认。被告郭明江、黄水花夫妻共同在借款合同中“借款人”处签名、捺印，则本案债务依法应认定为其夫妻共同债务，应由被告郭明江、黄水花共同偿还。现被郭明江、黄水花违反合同约定，从2018年6月20日起至今仍未向原告缴交借款利息，依照借款合同第五条第（一）项载明的“借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上”，贷款人有权采取的措施有停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回等条款，现原告诉请被告提前清偿债务，符合规定，本院予以支持。此外，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”以及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告郭明江、黄水花还应当依照合同约定支付自违约之日起的相应借款利息。被告郭国护自愿为本案借款提供担保，且合同已明确约定为连带保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告郭国护依法应对上述债务负连带偿还责任。被告粤龙公司自愿以公司所有的两套商品房作为郭明江、黄水花借款800万元的抵押物，且已经不动产登记证明，抵押行为合法有效，故原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院亦予支持。经本院合法传唤，被告郭明江、黄水花无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭明江、黄水花应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙海农村商业银行股份有限公司借款800万元及利息（从2018年6月21日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定的利率计付）； 二、被告郭中护对上述款项承担连带清偿责任，被告郭国护承担连带清偿责任后，有权向被告郭明江、黄水花追偿； 三、确认原告福建龙海农村商业银行股份有限公司对被告龙海市粤龙房地产开发有限公司址在龙海市榜山镇紫崴路龙盛花园3幢102室（龙房权证字第××号）、3幢202室（龙房权证字第××号）抵押房产的拍卖、变卖所得价款在上述款项内享有优先受偿权。 如果被告郭明江、黄水花、郭国护、龙海市粤龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69806元，减半收取34903元、财产保全费5000元，由被告郭明江、黄水花、郭国护、龙海市粤龙房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  许祥华 二〇一八年十二月十日 书记员  卢铂浜 附申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-