广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初3257号原告：李土盛，男，汉族，1963年12月3日出生，住广东省英德市，原告：黎水凤，女，汉族，1968年3月6日出生，住广东省英德市，上述原告共同委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区太和镇新城路中**之二恒信嘉园**201商铺。法定代表人：马军，董事长。委托诉讼代理人：谢坚荣、陆嘉敏，均系广东亨信律师事务所律师。原告李土盛、黎水凤诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧文、被告委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李土盛、黎水凤向本院提出的诉讼请求：1、被告合创公司立即为原告李土盛、黎水凤购买的坐落于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园4幢2604号房屋办理权属证书。2、被告合创公司向原告李土盛、黎水凤支付逾期办证违约金（自2016年10月5日起至办妥房地产权属证书之日止，按日计付已付房价款305340元的万分之一，暂计至2018年8月1日为20305元）；3、本案诉讼费用全部由被告合创公司负担。事实和理由：2015年6月19日，李土盛、黎水凤与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园4幢2604号房屋，房屋总价款305340元。《商品房买卖合同》第十五条约定，合创公司应在商品房交付使用后90日内，报产权登记机关备案，并办理房地产权属证书。合创公司依约支付全部购房款，但合创公司至今未报产权登记机关备案为李土盛、黎水凤办理房地产权属证书，合创公司应按合同约定支付逾期办证违约金。被告合创公司答辩称：一、逾期办证时间应自李土盛、黎水凤接收房屋90日后起算。二、合创公司正积极办理涉案房屋产权登记资料，并已将部分住房办证资料报产权登记机关备案，逾期办证违约金应计算至提交备案资料之日止。三、因市政工程迟延及回迁房税收问题，合创公司开发的“恒信嘉园”项目未能在约定的期限内办理房屋产权登记，不是合创公司故意或过失造成。且李土盛、黎水凤主张的逾期办证违约金标准过高，请求适当减轻违约责任。原告李土盛、黎水凤围绕诉讼请求提交的证据：1、身份证，拟证明李土盛、黎水凤诉讼主体资格；2、企业登记信息，拟证明合创公司的诉讼主体资格；3、《广东省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，拟证明双方形成买卖合同关系的事实；4、购房款发票，拟证明已支付全部购房款的事实；5、完税证，拟证明已缴纳购房契税的事实。被告合创公司对原告李土盛、黎水凤以上证据的质证意见如下：对证据1、2、3、4、5均无异议。被告合创公司围绕答辩提交的证据：1、竣工验收备案表，拟证明涉案房屋竣工验收时间；2、收楼表格，拟证明接收房屋的时间；3、管道煤气报装合同、交工验收证书，拟证明因第三方管道煤气公司迟延交付工程，导致涉案房屋逾期办证；4、办证明细表，拟证明已在2018年11月2日提交涉案房屋的办证资料。原告李土盛、黎水凤对被告合创公司以上证据的质证意见如下：对证据1、2、3均无异议；对证据4的关联性不认可，根据补充协议第九条约定，逾期办证违约金计算至取得产权证书之日，而非收件之日。经审理查明，本院认定事实如下：2015年6月19日，李土盛、黎水凤（买受人）与合创公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，约定李土盛、黎水凤购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园4幢2604号房，总价款305340元。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《补充协议》第九条约定如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，直至取得该商品房的房地产权证，买受人同意不解除买卖合同。合同签订后，李土盛、黎水凤依约向合创公司支付全部购房款。2016年6月24日，合创公司将房屋交付李土盛、黎水凤使用。2017年4月24日，涉案房屋办理竣工验收合格备案。2018年11月2日，合创公司将办理房屋产权登记证书的资料提交至清远市清新区不动产登记中心。至今，李土盛、黎水凤尚未取得房屋产权登记证书。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与李土盛、黎水凤签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于李土盛、黎水凤请求合创公司办理不动产权证书及支付逾期办证违约金。依照合同及补充协议约定，合创公司没有依约为李土盛、黎水凤办理房地产权属证书，已构成违约，应支付李土盛、黎水凤逾期办证违约金（从2016年9月23日起以305340元为基数按日万分之一计付至办妥房地产权属证书之日止）。李土盛、黎水凤请求从2016年10月5日开始计算逾期办证违约金是对自己权利的合法处分，应予支持。由于合创公司于2018年11月2日向清远市清新区不动产登记中心递交了涉案房屋的办证资料，无证据证明合创公司尚有其他办理产权登记资料需要提交，故对李土盛、黎水凤要求判令合创公司继续履行办证义务，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告李土盛、黎水凤逾期办证违约金（从2016年10月5日起以305340元为基数按日万分之一计付至办妥不动产登记之日止，从2016年10月5日起计付至本判决生效之日止的违约金于本判决生效之日十日内付清，以后每六个月支付一次）;驳回原告李土盛、黎水凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费154元，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担。此款原告李土盛、黎水凤已预交，本院不作退回，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告李土盛、黎水凤。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  邝正兵二〇一八年十二月十九日书记员  曾志扬附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。