湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2823民初3841号原告:万升林，女，1973年2月23日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地：重庆市奉节县，经常居住地：湖北省巴东县。委托诉讼代理人：沈力，湖北楚峡律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：王定秀，女，1970年2月3日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地：重庆市奉节县，经常居住地：湖北省巴东县。被告：李德坤，男，1970年11月19日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县。二被告共同委托诉讼代理人：曾雄建，湖北必胜律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告万升林诉被告王定秀、李德坤确认合同效力纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万升林及其委托诉讼代理人沈力、被告王定秀、李德坤共同委托诉讼代理人曾雄建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万升林向本院提出诉讼请求：1、确认二被告于2018年12月15日签订的《解除合同协议书》无效；2、被告李德坤与原告继续履行二被告于2013年12月15日签订的《房屋租赁合同》至期限届满；3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月15日，被告王定秀与被告李德坤签订《房屋租赁合同》，双方约定由被告王定秀租赁李德坤位于野三××号临街左边的两个门面和负一楼用于经营，租赁期限自2013年12月15日至2023年12月15日止。合同签订后，双方依约定履行该租赁合同，该租赁物则由被告王定秀与原告万升林等人合伙经营“儿童大世界”店。2016年5月18日，被告王定秀出具《放弃说明书》，告知被告李德坤自2016年12月16日起由被告万升林与其继续履行租赁合同，此后缴纳租金的义务均由原告万升林履行。2018年10月9日，被告李德坤告知原告，其与被告王定秀已于“2018年12月15日”签订了《解除合同协议书》，双方约定原《房屋租赁合同》自2018年12月15日解除，自解除之日原告合同中约定的双方权利义务终止。原告认为，二被告所签订的《解除合同协议书》的日期虽为“2018年12月15日”，但实际签订日期在此之前且已生效。但是该协议违反了民法、合同法等法律的禁止性规定，严重损害原告的合法权利，且被告王定秀的声明放弃行为视为原合同权利义务已经转让给原告，其再无权对原合同作出任何处分行为，更不具备签订解除合同协议的主体资格，该解除合同协议应确认为无效合同，应当由被告李德坤继续与原告履行原《房屋租赁合同》至期限届满。综上，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉至法院，望判如所请。被告王定秀辩称，2013年12月15日王定秀与李德坤签订租房协议，租期为十年，租房后的第二天即2013年12月16日，王定秀与原告万升林、李安美三人在王定秀租赁李德坤的房屋内合伙经营了儿童大世界，三方签订有《合伙经营协议书》，合伙经营期限为五年，自2013年12月15日起至2018年12月15日止。2016年5月18日王定秀给李德坤出具的放弃说明书是王定秀的儿子写的，王定秀的签名是王定秀本人签的，但是万升林拿到王定秀出具的放弃说明书并没有与李德坤签订合同，虽然王定秀已退出合伙经营，但李德坤仍有权利按原协议向王定秀收取租金，况且2018年10月31日原告与翁德荣、李安美已签订《儿童大世界补充协议》。该协议最后一条约定2018年12月11日起三方股东同时甩货，经营到2018年12月14日止，账上金额平均分配，货物按价值三方平分。2018年12月15日合伙协议到期，合同终止，自然散伙。在这种情况下，王定秀才与李德坤签订合同解除，时间与李安美、翁德荣签订的补充协议所确定的合伙协议终止，散伙的时间完全一致。因此王定秀认为王定秀与李德坤签订的《解除合同协议书》合情、合理、合法。被告李德坤辩称，1、2013年李德坤与王定秀签订的合同，王定秀自愿解除合同，李德坤同意解除，这是双方自愿的意思表示。签订解除合同的时间为2018年12月15日之前，解除合同的落款时间实际是合同生效的日期；2、从原告出示的放弃说明书来看，是写给李德坤本人的信函，是原告持有信函，没有将信函交给李德坤本人，也没有按照王定秀的说法和李德坤本人签订合同，李德坤与王定秀签订的合同仍然在有效期内。李德坤仍然可以按照2013年的协议要求王定秀履行支付租金的义务；3、原告诉称王定秀写给李德坤的放弃说明书应视为原合同的义务转让给原告，李德坤认为该说明书不符合我国《合同法》关于合同转让的法律规定。王定秀写给李德坤的信函不符合合同转让的形式要件和实质要件。本院经审理认定事实如下：2013年12月15日，被告王定秀与原告万升林、案外人李安美因合伙经营店铺，由被告王定秀出面与被告李德坤签订《房屋租赁合同》，双方约定由王定秀租赁李德坤位于野三××号的两个门面和负一楼，租赁期限自2013年12月15日起至2023年12月15日止，租金为每年150000元，于每年12月15日支付下一年度租金。2013年12月16日被告王定秀与原告万升林、案外人李安美签订《合伙经营协议书》，在被告王定秀承租的门面内合伙经营名为“儿童大世界”的商铺，经营期限自2013年12月15日起至2018年12月15日止。2016年5月18日被告王定秀向被告李德坤出具放弃说明书1份，称其因与原告万升林之兄万升平已离婚，“儿童大世界”中其享有的份额归原告万升平之母翁德荣所有，自2016年12月16日起由原告万升林与被告李德坤续签租赁合同。被告王定秀将说明书交给原告万升林后，但原告万升林未将放弃说明书交与被告李德坤，也未与被告李德坤另行签订书面租赁合同。但2016年度、2017年度租金均由原告万升林向被告李德坤缴纳。2018年10月9日，被告李德坤通知原告万升林，其与被告王定秀已签订了《解除合同协议书》，双方约定2013年12月15日签订的《房屋租赁合同》自2018年12月15日解除。原、被告双方均未向本院提供被告王定秀与被告李德坤于2013年12月15日签订的《房屋租赁合同》。另查明，王定秀于2015年8月14日退伙后，翁德荣作为新的合伙人入伙。李德坤已与案外人张忠平签订《房屋租赁合同》（落款时间为2018年12月15日），将上述门面出租给张忠平。本院认为，被告王定秀、原告万升林和李安美的合伙经营行为，有三人签订的书面合伙协议书在案佐证，协议内容客观真实，不存在违反法律、行政法规效力性强制规定，被告王定秀、原告万升林和案外人李安美之间成立合法有效的合伙关系。虽然合伙协议签订时间为2013年12月16日，但经营期限自2013年12月15开始。本院认定三人之间的合伙关系自2013年12月15日成立。被告王定秀与被告李德坤于2013年12月15日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人自愿签订，不存在合同无效和可撤销的情形，被告王定秀与李德坤之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。被告王定秀将承租的门面即用于合伙经营“儿童大世界”店铺，从上述行为的时间节点和合伙经营的实际情况，可见被告王定秀承租门面的行为是以合伙经营使用为目的，应认为合伙行为，故，全体合伙人对承租的门面享有平等的使用权。本案中，被告王定秀与被告李德坤于2013年12月15日签订《房屋租赁合同》后，2013年度至2015年度的租金一直由被告王定秀交纳，2016年度至2017年度的租金变更由原告万升林交纳，根据合同约定，每年交纳的租金数额较高，结合本地交易习惯，从维护交易安全的角度出发，被告李德坤收取万升林2016年、2017年的租金的行为应当视为原告万升林作为合伙人在继续履行2013年12月15日被告王定秀与被告李德坤签订的《房屋租赁合同》。本案争议的焦点是：被告王定秀与被告李德坤签订的《解除合同协议书》的效力应如何认定。《解除合同协议书》中落款时间为2018年12月15日，但原、被告双方均认可实际签订时间应为2018年10月9日，二被告本意为自2018年12月15日起《解除合同协议书》发生法律效力，即租赁合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第四十六条规定，《解除合同协议书》应属附生效期限的合同。根据王定秀出具的放弃说明书和《离婚协议书》、《儿童大世界补充协议》，可以看出被告王定秀将其在儿童大世界中所享有的份额已经转让给翁德荣，则被告王定秀已经退出合伙，翁德荣作为新的合伙人加入原告万升林和李安美的合伙经营中。因被告王定秀与被告李德坤于2018年10月9日签订协议时已经退伙，被告王定秀已不是合伙人，也不是合同的相对方，被告王定秀已无资格与被告李德坤签订《解除合同协议书》。决定本案《解除合同协议书》效力的关键是被告李德坤作为第三人是否知道被告王定秀已经退伙的事实。根据审理查明的事实和双方的陈述，被告王定秀于2016年5月18日向被告李德坤出具放弃说明书，但该说明书没有交付被告李德坤而是交给了原告万升林，被告万升林收到该份放弃说明书后亦并未交给被告李德坤，也未重新与被告李德坤签订房屋租赁合同。原告万升林虽向本院提交了被告李德坤出具的收条，拟证实被告李德坤知晓被告王定秀已经退伙的事实，原告万升林作为合伙人之一有交纳租金的义务，故仅凭收条无法证明被告李德坤于签订协议时已经知晓被告王定秀退伙的事实，被告王定秀与被告李德坤于2018年10月9日签订《解除合同协议书》依法成立并附期限生效。但被告李德坤陈述其在协议签订后即通知了原告万升林，原告万升林知晓《解除合同协议书》内容当日，即向被告李德坤告知被告王定秀已经不再是合伙人的事实，且合伙店铺尚在经营中。故，《解除合同协议书》在生效前因被告李德坤知晓被告王定秀退伙后不再发生预期生效的法律效力。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。被告王定秀与被告李德坤签订《解除合同协议书》的行为，未取得权利人的追认，故，被告王定秀与被告李德坤签订的《解除合同协议书》（落款时间为2018年12月15日）无效。鉴于原、被告双方均未向本院提供2013年12月15日《房屋租赁合同》文本，本院已无法查明该合同约定的权利、义务关系，本院无法评判其效力，对于原告万升林要求与被告李德坤继续履行2013年12月15日《房屋租赁合同》至期限届满的理由不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王定秀与被告李德坤签订的《解除合同协议书》（落款日期为2018年12月15日）无效；二、驳回原告万升林的其他诉讼请求。受理费50元，减半收取25元，由被告王定秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  田文艳二〇一八年十二月二十八日书记员  张华丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行或监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。