昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初9887号原告：云南豪迈房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区麻线营村锦悦四季花园******。法定代表人：普上入。委托代理人：罗金鹏，云南法安律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：陶青，云南法安律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：杨雪梅，女，汉族，1980年10月2日生，，住云南省大理白族自治州宾川县委托代理人：赵健云，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告云南豪迈房地产经纪有限公司（以下简称豪迈公司）诉被告杨雪梅居间合同纠纷一案，本院于2018年10月24日受理后，依法组成合议庭，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗金鹏、陶青，被告杨雪梅及其委托代理人赵健云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、请求贵院依法判令被告支付原告中介信息服务费24000元整；二、请求贵院依法判令被告承担本案律师费4000元；三、请求贵院依法判令被告支付原告诉讼请求第一项、第二项合计金额28000元整；四、请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月27日，原、被告与案外人陈某签订《房屋买卖合同》，约定：由原告提供房屋信息和居间服务，将陈某所有的位于昆明市盘龙区锦悦四季花园9幢21层2105室的房屋以总价170万元出售给被告，并约定合同签订时，被告需向原告交纳中介信息服务费24000元。合同还对违约责任等事项作了具体约定。合同签订后，原告已经实际履行合同约定的义务，被告未按合同约定向原告支付中介信息服务费，且基于原告提供的房屋信息和居间服务，已购买涉案房屋并办理登记。被告拒绝履行付款义务的行为已经严重违约，原告遂诉至本院以维护自身的合法权益。被告杨雪梅答辩称：1、原告方在诉请中没有表现案件真实情况。我方认为原告隐瞒事实对我方是否支付中介费有影响，在签订合同的时候原告说可以贷款120万元，我方是基于贷款评估才签订合同，但是签订后原告又不能保证贷款到120万，我方是出于信任才签订的合同。如果原告方说明不能贷款120万，我方就不会签订合同，原告方存在过错；2、我方和原告的合同已经解除，不能贷款后我方和卖方协商，卖方同意把3万元定金退还，我方也和中介说明，中介也没有提出异议，所以合同已经解除，既然合同解除，原告就不能依据该合同要求中介费；3、原告方没有完全履行中介义务，我方的过户、办理贷款等行为都是在第二家中介的帮助下完成的，原告方并没有履行合同义务，根据相关法律约定，原告方没有完成合同约定事项及未达到合同要求的不得收取佣金，原告方无权向我方要求支付佣金。综上请求驳回原告诉请。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋买卖暨居间合同、附加补充协议，被告质证对其真实性予以认可，本院予以确认，至于证明目的是否认可本院将结合全案综合论述。对于被告提交的微信聊天记录，原告质证认为其真实性无法确认，证明内容也不予认可。本院认为，被告提交的情况说明可以证明王善峰系昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司的员工，其与被告的聊天内容也涉及了涉案房屋的交易，故对该份证据，本院予以采信。对于被告提交的微信转账截屏打印件、借记卡账户历史明细清单打印件、收款收据打印件，原告对其证明内容不认可，认为王善峰的身份无法确认，费用如何支付的无法核实。本院认为，被告提交的银行流水显示其于2018年1月17日取款20000元，具备现金支付中介费的可能性，可以与收款收据相互印证，结合其提交的情况说明以及微信转账截屏打印件可以证明其已经实际向昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司支付中介费12000元，故对于该组证据，本院予以采信。对于被告提交的手机短信截屏打印件、个人贷款支付凭证打印件，原告质证对其证明内容不予认可，认为被告最终也没有办理到120万元的贷款，所以不能据此不支付佣金。本院认为，被告提交该组证明系为了证明其实际委托案外人贷款的事实以及贷款金额，因其有建设银行出具的付款凭证对此进行佐证，本院对该组证据予以采信，至于被告是否能据此不支付原告佣金，本院将结合全案综合论述。对于被告提交的云南增值税普通发票打印件、税收缴款书打印件、云南省昆明市国信公证处收款凭证复印件、云南省非税收款收据打印件、短信截屏打印件，因原告并未否认其真实性，只是认为可以进一步证明被告的违约行为，故对于该组证据的真实性，本院予以认可。对于被告提交的情况说明，虽然其本质上属于证人证言且王善峰并未出庭作证，但是该说明可以与被告提交的其他证据相互印证，故对于该份证据，本院予以采信。对于证人陈某的证言，因陈某作为本次房屋买卖过程中的出卖方，其陈述可以客观反映整个交易的流程，且双方当事人对其陈述的真实性均不持异议，故对其证言真实性，本院予以认可。综合上述证据及原、被告和第三人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2017年12月27日，原告（丙方）与被告（乙方）、案外人陈某（甲方）签订《房屋买卖合同》约定：乙方向甲方购买位于昆明市盘龙区锦悦四季花园9幢21层2105室的房屋，房屋总价为1700000元。乙方在本合同签订之日起向甲方支付定金30000元（此定金可转为购房款），在本合同签订之日起25日内向甲方支付首期购房款500000元；剩余房款1200000元申请银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给甲方。贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的服务费不予退还；乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠，如因证明不属实或者资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失；乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。丙方应向甲乙双方详解本合同各项条款，并如实向乙方披露甲方提供房屋的信息，在甲乙双方提供了全部有关房屋买卖资料的前提下，丙方负责协助甲乙双方办理产权过户登记手续。乙方须向丙方交纳中介信息服务费24000元。乙方先付甲方首付款500000元，如贷款额度不足余下额度则由乙方补足其余下的尾款，甲方房产证由乙方垫资赎出进行过户，乙方付甲方500000元用做甲方垫资金额。合同签订后，因未能顺利办理贷款，被告另行委托案外人昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司办理贷款，并于2018年3月3日收到中国建设银行股份有限公司云南省分行发放贷款的1150000元。之后昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司协助被告与案外人陈某完成涉案房屋交易并办理转移登记，被告为此向昆明壹家人房地产经纪有限公司金殿分公司支付中介费12000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原、被告及案外人陈某签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行义务。原告作为居间人，向被告披露了房源信息，并提供了带看房屋的服务，且被告与案外人陈某基于原告的居间而订立了房屋买卖合同，原告履行了相应的居间义务，有权收取相应报酬。被告抗辩称经各方协商一致同意解除合同，既然合同解除，原告就不能依据该合同要求中介费，但其并未向本院提交相关证据证明各方当事人就合同解除达成合意，故对于被告的该项抗辩主张，本院不予认可。关于居间报酬数额的认定。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，各方当事人在合同中约定了被告在办理房屋贷款过程中应当履行的义务仅包括提供各种材料并按约定的时间到银行办理手续，根据交易习惯及案外人陈某的证言可知，办理贷款过程中的其余事项应当是作为房屋中介机构的原告的附随义务，原告作为专业机构在房屋买卖过程中理应就贷款事宜向被告提供更为合理及专业的服务，但本案中原告并未成功帮助被告办理贷款，致使被告委托其他机构办理贷款及房屋过户手续而产生损失，其在履行义务的过程中存在瑕疵。加之原告作为专业的房屋中介机构亦未在居间过程中履行协助办理房屋过户手续、房屋交付等附随义务，故本院根据公平原则酌情确定原告的居间报酬为5000元。对于原告主张的律师费，因双方并未对此明确约定，故本院不予支持。对于原告主张的保全费、担保费，因并未实际发生，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告杨雪梅于本判决生效之日起十日内向原告云南豪迈房地产经纪有限公司支付报酬5000元；二、驳回原告云南豪迈房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元由被告杨雪梅承担89元，由原告云南豪迈房地产经纪有限公司承担411元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  董维娜人民陪审员  孙毅英人民陪审员  何 伟二〇一八年十二月二十八日书 记 员  胡龙坤