广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民初41号 原告：吴操，男，1969年2月11日出生，汉族，住柳州市柳**。 委托诉讼代理人：龙德民，广西天际律师事务所律师。 被告：刘践，男，1972年3月25日出生，汉族，住柳州市。 委托诉讼代理人：张琨，广西振昆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚春荣，广西涌流律师事务所律师。 被告：柳州市桂龙医药有限责任公司，住所地柳州市鱼峰区鸡喇路**。组织机构代码证：973178411。 法定代表人：廖剑武，董事长。 原告吴操与被告刘践、柳州市桂龙医药有限责任公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告吴操及其委托诉讼代理人龙德民，被告刘践及其委托代理人张琨、姚春荣到庭参加诉讼，被告柳州市桂龙医药有限责任公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴操向本院提出诉讼请求：判令被告刘践与被告柳州市桂龙医药有限责任公司之间买卖柳州市房屋无效，恢复执行来宾市中级人民法院2018年6月20日作出（2018）桂13执30号执行裁定；诉讼费由被告刘践承担。事实与理由：来宾市中级人民法院在执行被执行人（被告）柳州市桂龙医药有限责任公司不当得利纠纷一案中，于2018年6月20日作出（2018）桂13执30号执行裁定，裁定拍卖登记在柳州市医药工业供销总公司名下属于柳州市桂龙医药有限责任公司所有的、坐落于柳州市白云花园三村******、8-1号房产，并分别向居住在该三套房屋的吴秀云、刘践、黎进南送达《通知书》，通知三人于2018年8月26日前迁出房屋，被告刘践对此提出异议，认为其在2001年5月8日向柳州市医药工业供销总公司交了陆万元暂收款，即交完了全部房款，该房屋应归其所有。来宾市中级人民法院经审查认为异议成立，于2018年7月16日作出（2018）桂13执异3号裁定，“中止对登记在柳州市医药工业供销总公司名下的柳州市白云花园三村三栋8-4号房产的执行。原告认为，（2018）桂13执异3号裁定认定被告刘践交完房款，买卖成立是与法律相悖。中华人民共和国房地产管理法（1994年7月5日八届八次全国人大通过）第四十一条规定，“房地产转让，应当签订书面转让合同”，合同应当载明标的物的位置、建筑面积、价款等等。这是法律对房屋买卖的强制性规定。八十年代以来，不管是商品房还是单位房改房的转让，都必须订立书面转让合同，合同应载明房屋的位置、建筑面积、价款等等，特别是房改房，首先应经职工代表大会讨论决定，并报上级部门批准。被告刘践没有与单位订立任何书面购房合同、协议，不能证明房屋的转让价是多少，更没有经上级有关部门批准。这是其最大的错误。依照《民法通则》第五十八条和《民法总则》第一百五十三条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”。二、被告举证的“现金收入单据”不能证明房屋交易价款为陆万元。被告举证的“现金收入单据”也明明写着暂收款陆万元，这充分证明被告刘践没有和柳州市医药工业供销总公司”达成购房全款为陆万元，即没有交清购房全款。而被告用柳州市医药工业供销总公司2014年3月9日的“通知”来证明其交完房屋款，是徒劳的。这是柳州市医药工业供销总公司向自己总公司办公室下的通知，却无单位负责人签字，吴秀云是柳州市医药工业供销总公司办公室主任，掌管柳州市医药工业供销总公司的公章，这难道不是自己给自己发通知？而且根据当时房屋的市场价，92平方米的房屋绝对不是陆万元能买到的。被告称领导给他的，请问柳州市医药工业供销总公司是国有企业，企业负责人岂能一句话就可随便处理国有资产。显然，这“通知”是被告后来企图证明巳交清房款而补制的证据。这证据虚假无证明力。三、被告与柳州市医药工业供销总公司的原负责人有恶意串通损害国家和第三人的利益。柳州市医药工业供销总公司这三套房，原是从房开公司购进的商品房，属于国有资产。未经职工代表大会决定，单位负责人就擅作主张贱卖。现被告仅持有“现金收入单据”，而没有该款进入柳州市医药工业供销总公司公账的证明，这就证明被告与单位负责人拉关系恶意串通，损害了国家利益。依照《民法通则》和《民法总则》的规定，应认定该三套房屋转让无效。综上，被告不依照法律和政策的规定与单位签订购房合同，而是私下与领导作交易，恶意串通，只交了部分房款就企图占有房屋的行为，不但违反了法律和行政法规强制性的规定，且损害国家的和他人的利益，依法应当认定无效。请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告刘践辩称，1.答辩人居住的柳州市白云花园三村三栋8-3号房屋与原告吴操无关。2.答辩人提供的证据4、10、11已充分证明柳州市白云花园三村三栋8-3号房屋系答辩人于2001年5月8日向柳州市医药工业供销总公司购买的房产，并自2003年居住至今，但由于改制和法院查封等历史遗留问题至今未能登记在刘践名下，现仍登记在柳州市医药工业供销总公司名下。3.柳州市白云花园三村三栋8-3号房屋并未在2004年公司改制划拨给柳州市桂龙医药有限责任公司，该房屋与柳州市桂龙医药有限责任公司无任何的产权关系。4.答辩人提供的证据5、6、7、8、9充分证明刘践于2001年5月8日向公司购买并合法拥有柳州市白云花园三村三栋8-3号该房产所有权的合法性。综上，请求法院驳回吴操的诉讼请求，维持来宾市中级人民法院（2018）桂13执异3号执行裁定书，维护刘践的合法权益。 被告柳州市桂龙医药有限责任公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告吴操为支持其主张向本院提供如下证据：证据1.2007桂民一终字104号民事判决书，证明原告与桂龙公司之间有债权的依据，原告应享有的债权为119万多；证据2.（2018）桂13执30号裁定书，执行案涉房屋的裁定，确认三套房屋的产权属于桂龙公司；证据3.房屋所有权房产证，证明案涉房子应当属于被执行人桂龙公司的房产。 被告刘践在庭审质证认为：对于原告证据1.认可本身的真实性，但是对于原告的证明目的与关联性持保留意见。对证据2.执行裁定真实性没有异议，但对证据的合法性有异议，因为有异议，所以才产生案外人执行异议之诉，通过案外人执行异议，获得最终裁定；对证据3.更不能证明原告的证明目的。 被告刘践提交以下证据支持其抗辩理由：证据1.本院（2018）桂13执异3号执行裁定书一份，拟证明被告的异议理由成立，依法予以支持；证据2.居民身份证，拟证明当事人属于自然人；证据3.桂房证字第№0298175号房屋所有权证一份，拟证明白云花园三村三栋7-4、8-1、8-4号三房的登记所有权人为柳州市医药工业供销总公司，而非改制后柳州市桂龙医药有限责任公司的房产；证据4.加盖有柳州市医药工业供销总公司财务专用章№0106588收款收据一份，拟证明被告刘践2001年5月8日向柳州市医药工业供销总公司交购房款60000元；证据5.柳州市桂龙医药有限责任公司2007年5月15日向柳州市经委提交的《报告》一份，拟证明涉案房屋属被告所有、居住及一直未能办理过户的原因；证据6.2004年3月9日柳州市医药工业供销总公司的《通知》一份，拟证明柳州市医药工业供销总公司改制前已将房子交付给被告，过户手续由公司办理；证据7.柳州市桂龙医药有限责任公司2007年4月25日向吴秀云出具的《委托书》一份，拟证明柳州市桂龙医药有限责任公司出具委托书给吴秀云到柳州市房产局办理三套涉案房屋所有权转移登记有关手续；证据8.柳州市中房物业服务公司2011年4月20日出具的《证明》一份，拟证明刘践自2001年进住；证据9.《广西壮族自治区党委、自治区人民政府关于加快企业国有产权改革的意见》一份，拟证明到2005年底，要完成全区企业改制，明确改制企业的财务审计、资产评估和产权转让；证据10.《广西壮族自治区党委办公厅、自治区人民政府办公厅关于印发〈加快小型企业改革的补充规定〉》一份，拟证明明确改制企业仅将生产经营性净资产折成股份由职工自愿购买，土地和非经营性资产必须剔除和剥离。 原告在庭审质证认为：对于被告刘践证据1的真实性与合法性予以认可，但对于关联性不同意被告刘践的证明目的，裁定书只是中止执行，并没有对案涉房屋所有权的确认；对证据2的三性予以认可；对证据3的真实性合法性予以认可，关联性不予以认可，被告把柳州市医药工业供销总公司与柳州市桂龙医药有限责任公司割裂开来没有依据；对证据4的三性不予以认可，现在并不存在柳州市医药工业供销总公司，所以是否真正收到刘践购房款并不能证实，还需要在清算报表中写明有收到刘践的收款，且收据内容中所写是暂收款，没有证据证明是全部购房款；对证据5的真实性予以认可，合法性不太能够断定；本证据与刘践证明目的没有任何关系，且与刘践所证明的目的相反；对证据6的真实性不予以认可，对其合法性与关联性也不予以认可，这份通知是假的，我方申请对这份证据的形成时间进行鉴定；对证据7的真实性无法确认，且不能够说明证明目的；对证据8的只能证明刘践住在房屋里面，不能证明刘践拥有房屋的房产，与原告的申请执行不相互抵触；对证据9、10的真实性合法性予以认可，但对于关联性不予以认可，本案房屋涉及到土地属于划拨土地，不是属于出让地，不能把地产与房产混为一谈。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。 对有争议的原告提供的证据2和证据3，即（2018）桂13执30号裁定书和房屋所有权证，经审查裁定书和房屋所有权证登记的内容，可证实案涉房屋原属柳州市医药工业供销总公司的产权，但无法证实案涉房屋的产权属于柳州市桂龙医药有限责任公司，故，原告提供的证据2和证据3证明案涉房子属于被执行人柳州市桂龙医药有限责任公司的房产，证据不充分，本院不予以采信。 经审查，被告刘践提供的证据4在被告刘践交购房暂收款的收款收据上有盖有柳州市医药工业供销总公司公章及出纳印章和经手人签字，证据6柳州市医药工业供销总公司通知其办公室要在其公司改制前及时办理案涉3套房子的个人房产证，“通知”下面盖有柳州市医药工业供销总公司；这两份证据能客观反映涉案房屋买卖事实，原告在质证时虽然否认，但未提供证据推翻被告刘践的这两份证据，原告在庭审时认为证据6这份“通知”是假的，口头申请对这份证据的形成时间进行鉴定，但庭审辩论终结后及法庭要求原告在庭审后七天内，提交书面申请，经法庭多次电话督促，原告却以种种理由在规定期限内拒交书面鉴定申请，本院视为原告自动放弃鉴定申请，故，本院认为被告刘践提供的证据4、6符合客观真实，本院予以采信。对于证据7.2007年柳州市桂龙医药有限责任公司委托吴秀云到柳州市房产局办理涉案房屋所有权转移登记手续，在该委托书上有当时法定代表人签字加盖柳州市桂龙医药有限责任公司公盖，原告虽然否认，但未提供证据推翻，本院结合上述证据4、6反映的情况，认为该证据具有客观真实性，本院予采信。对于证据5柳州市桂龙医药有限责任公司向原主管部门柳州市经委报告改制前这三套房产卖给三位职工及公司未能给三位职工办理个人房产证的情况反映，经审查该“报告书”上盖有柳州市桂龙医药有限责任公司的公盖，有柳州市经济委员会签字督办并加盖了柳州市经济委员会公盖，原告虽然否认但未提反证，本院结合上述证据4、6、7反映的事实，这份证据加盖有政府公章，具有客观真实性，该证据本院予采信。 经审理查明，座落于柳，座落于柳州市涉案房产6年7月5日登记在柳州市医药工业供销总公司名下，黎进南、刘践、吴秀云与吴操原同为柳州市医药工业供销总公司的职工。2001年，柳州市医药工业供销总公司分别将柳州市涉案房屋卖给黎进南、刘践、吴秀云。黎进南于2001年5月17日向柳州市医药工业供销总公司交购买白云花园三村三栋7-4号房款4万元，并住入该房至今，刘践于2001年5月8日向柳州市医药工业供销总公司交购买房款6万元，并住入该房至今，吴秀云于2004年2月25日向柳州市医药工业供销总公司交购白云花园三村三栋8-4号房款6万元，于2003年住入该房至今。 2004年4月30日柳州市医药工业供销总公司改制为柳州市桂龙医药有限责任公司。 2008年5月19日，由于柳州市医药工业供销总公司及其改制后的柳州市桂龙医药有限责任公司的其他债务纠纷，广西壮族自治区高级人民法院将柳州市涉案房屋进行查封。2011年5月18日，本院作出（2011）来中法民执协通字第78号对上述三套涉案房屋进行续封。在本院对上述三套涉案房屋进行续封过程中，案外人即被告刘践等三人提出异议意见，并于当年向本院递交与本次庭审质证完全一样的所有证据。经本院组织听证认为三案外人的异议理由成立，依法予以支持。2018年7月16日，本院分别作出（2018）桂13执异3号、4号、5号执行裁定中止对登记在柳州市医药工业供销总公司名下的坐落于柳州市、8-4号、7-4号号房产（房屋所有权证：桂房证字第No0298175号）的执行。申请执行人吴操对裁定不服，于2018年7月27日向本院提起民事诉讼。 本院认为，柳州市白云花园三村三栋7-4号、8-1号、8-4号三套涉案房屋原为柳州市医药工业供销总公司所有，在柳州市医药工业供销总公司改制前已分别卖给了本公司职工黎进南、刘践、吴秀云，黎进南、刘践、吴秀云购买涉案房屋后一直居住至今，因企业改制、诉讼等原因，导致黎进南、刘践、吴秀云无法将已购买的房屋变更登记在自己名下，黎进南、刘践、吴秀云对此没有过错。吴操主张黎进南、刘践、吴秀云购买原柳州市医药工业供销总公司的房屋无效，不符合客观事实，吴操该项主张本院不予采信。根据谁主张谁举证原则，吴操未能提供黎进南、刘践、吴秀云分别购买居住的柳州市白云花园三村三栋7-4号、8-1号、8-4号三套房屋的产权在柳州市医药工业供销总公司改制时已转给柳州市桂龙医药有限责任公司。为此，吴操主张柳州市白云花园三村三栋7-4号、8-1号、8-4号三套房屋系被告柳州市桂龙医药有限责任公司（被执行人）的财产，本院不予支持。 综上所述，原告（申请执行人）吴操诉讼主张恢复执行柳州市桂龙医药有限责任公司（被执行人）的柳州市白云花园三村三栋7-4号、8-1号、8-4号三套房屋，没有事实和法律依据。本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下： 驳回吴操的诉讼请求。 案件受理费1300元，由原告吴操负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1300元（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院，账号：20×××77，开户银行：农行南宁市万象支行）。上诉期限届满之日起七日内未预交上诉费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本院判决即发生法律效力。 审判长  覃学敏 审判员  覃奇明 审判员  田宁芳 二〇一八年十二月二十九日 法官助理李程玲 书记员李璐