文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0103民初16078号原告：中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行，营业场所重庆市渝中区重庆村55号附1号，统一社会信用代码915001037842272027。负责人：张建伦，行长。委托诉讼代理人：刘莉，重庆振云律师事务所律师。委托诉讼代理人：豆忠良，重庆振云律师事务所律师。被告：刘祖武，男，汉族，1946年10月5日出生，住重庆市江津区。被告：廖菊香，女，汉族，1946年9月6日出生，住重庆市江津区。原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行（以下简称工商银行两路口支行）与被告刘祖武、被告廖菊香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行两路口支行的委托诉讼代理人包伟到庭参加诉讼。被告刘祖武、被告廖菊香经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行两路口支行向本院提出诉讼请求：1.刘祖武、廖菊香在继承刘凯遗产的范围内向工商银行两路口支行支付刘凯的借款本金143941.23元，以及截止2018年11月29日的借款利息17830.15元、罚息6771.27元、复利3006.45元；2.刘祖武、廖菊香在继承刘凯遗产的范围内支付自2018年11月30日起至贷款本息结清之日止的罚息及复利（罚息以未偿还的贷款本金143941.23元为基数，复利以未支付利息17830.15元为基数，均按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%计算）;3.刘祖武、廖菊香支付律师费7558元；4.工商银行两路口支行对刘凯名下位于重庆市江津区的房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；5.本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年9月27日，工商银行两路口支行与借款人刘凯签订《个人借款/担保合同》，约定原告向借款人发放个人房屋抵押贷款22万元，贷款执行利率为在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮25%，罚息、复利利率为在贷款执行利率基础上加收50%，约定还款方式为按月等额本息，共120月；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其它费用，直至合同解除；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。另，借款人刘凯提供其所有的房屋一套作为向工商银行两路口支行履行债务的担保，并到房屋登记机关进行了抵押登记。2016年6月6日，借款人刘凯死亡，此后该笔贷款未再按期偿还。刘祖武、廖菊香系借款人刘凯的法定继承人。被告刘祖武未答辩。被告廖菊香未答辩。本院经审理查明，2011年8月31日，刘凯向工商银行两路口支行交《中国工商银行个人贷款申请表》，申请购车贷款。工商银行两路口支行与刘凯签订《个人借款/担保合同》，约定:工商银行两路口支行向刘凯发放个人住房抵押贷款22万元，还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其它费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款人以其名下位于重庆市江津区的房产作为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年11月7日，工商银行两路口支行与刘凯签订《重庆市房地产抵押合同》，约定刘凯以其名下位于重庆市江津区的房产设定抵押权作为刘凯向工商银行两路口支行履行债务的担保，担保的贷款金额为22万元。同日，工商银行两路口支行与刘凯在房屋登记机关为上述房屋办理了抵押登记。2011年12月1日，工商银行两路口支行向刘凯发放贷款22万元，刘凯在借款凭证上签字确认。2016年6月5日后，该笔贷款未按期还款。截止2018年11月29日，刘凯尚欠工商银行两路口支行借款本金143941.23元、利息17830.15元、罚息6771.27元、复利3006.45元。2018年4月19日，重庆市江津区公安局**派出所出具《死亡注销户口证明》，证明刘凯于2016年6月6日死亡。刘凯死亡后，依据江津区公安局德感派出所的户口证明，刘祖武、廖菊香系刘凯父母，属刘凯的法定第一顺序继承人。另查明，根据重庆市江津区档案馆提供的刘凯生前婚姻登记材料以及江津区人民法院出具的（2002）津民初字第3011号民事调解书显示：刘凯与罗建英于2001年2月13日办理婚姻登记并于2002年7月29日经江津区人民法院调解离婚，双方未生育子女；刘凯与高福尧于2009年9月8日办理婚姻登记并于2014年10月16日协议离婚，双方未生育子女。上述事实，有原告工商银行两路口支行的陈述、《个人借款/担保合同》《重庆市房地产抵押合同》、重庆市江津区档案馆提供的刘凯生前婚姻登记材料，江津区人民法院出具的（2002）津民初字第3011号民事调解书，贷款借据、贷款罚息表、重庆市江津区公安局几江派出所出具《死亡注销户口证明》，《委托代理合同》、律师费发票及付款凭证等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。工商银行两路口支行与刘凯签订的《个人借款/担保合同》《重庆市房地产抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。工商银行两路口支行按约发放贷款后，刘凯在履行还款义务的过程中因故死亡，导致不能正常还款。作为刘凯的法定继承人，刘祖武、廖菊香理应在其继承刘凯遗产范围内偿还刘凯的上述债务。现工商银行两路口支行要求刘祖武、廖菊香在其继承刘凯遗产范围内偿还借款本金、利息、罚息及复利，符合法律规定，本院依法予以支持。刘凯生前在《个人借款/担保合同》《重庆市房地产抵押合同》中承诺以其名下的位于重庆市江津区的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，工商银行两路口支行的抵押权依法成立。关于律师费的问题。工商银行两路口支行主张刘祖武、廖菊香支付律师费7558元，但该笔律师费尚未产生，工商银行两路口支行的该项诉讼请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘祖武、被告廖菊香在继承刘凯遗产范围内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行贷款本金143941.23元，截止2018年11月29日的利息17830.15元、罚息6771.27元、复利3006.45元，并支付自2018年11月30日起至贷款本息清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以未支付的本金143941.23元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算，复利以未支付的利息17830.15元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行对登记在刘凯名下的位于重庆市江津区房屋折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆两路口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3540元，由被告刘祖武、被告廖菊香在继承刘凯遗产范围内共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  汪曼霞人民陪审员  蒲兴华人民陪审员  张爱萍二〇一八年十二月七日法官助理李冰心（院印）书记员袁燕