江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0602民初2160号原告鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区信江南路**，统一社会信用代码91360600056425956P。法定代表人吴建华，该行董事长。委托代理人徐云华，江西融冰律师事务所律师。被告李华，男，汉族，1977年5月22日出生，住江西省鹰潭市。被告周红莲（系被告李华配偶），女，汉族，1978年8月15日出生，住址同上。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告李华、周红莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐云华到庭参加诉讼,被告李华、周红莲经传唤，无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2、判令两被告偿还原告借款本金500万元及利息530284.69元（利息结算到2018年9月20日），本息合计5530284.69元人民币，2018年9月20日以后利息按合同约定计算至借款还清之日止；3、判令两被告不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在被告名下的抵押房产价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费、保全费、律师费等由两被告承担。事实和理由：被告李华因购买材料需要资金周转，2017年5月17日与原告签订《个人借款合同》，合同约定。被告李华向原告借款500万元，借期2年，借款利率按借据及人民银行相应利率计算，按月结息等内容。被告李华、周红莲和原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告李华、周红莲用其所有的，坐落在鹰潭市军民路景佳园**1011（证号为鹰房权证月湖区字第**）、1021号（证号为鹰房房权证月湖区字第**）上述借款本息承担抵押担保责任。被告周红莲并和原告签订《最高额保证合同》，合同约定被告周红莲对上述借款承担连带保证责任。《个人借款合同》约定被告李华应按月结算，但被告李华未按合同约定按月结算，故原告诉至法院，请求判令所请。原告为支持诉请，向本院提交了以下证据：证据1、原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2、两被告身份证复印件、结婚证复印件，证明各被告诉讼主体资格；证据3、江西农村信用社（农商银行）个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同（两份）、抵押物明细表、房屋所有权证（两份）、他权证、最高额保证合同、受托支付申请书、转账凭证、借款凭证，证明被告李华因进材料需要资金周转，于2017年5月17日与原告签订了《个人借款合同》，借期两年。被告李华于2017年5月23日向原告借到人民币500万元人民币。借款利率按合同及人民银行相应利率计算。两被告同时与原告签订了《最高额抵押合同》，该笔借款用于两被告所有的、坐落于鹰潭市军民路**景佳园****、权属证书编号为：鹰房权房权证月湖区字第**、××号4个商业用房抵押担保。被告周红莲还与原告签订了《最高额保证合同》的事实；《个人借款合同》明确约定被告按月结息等义务，但被告李华未按合同约定履行义务。原告有权根据借款合同第十三条的约定和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定解除双方签订的借款合同，两被告应按照借款合同约定，承担本案诉讼费、律师费等；证据4、被告借款利息清单、结息明细，证明截止到2018年9月20日，被告李华结欠本金及利息情况。被告李华、周红莲未到庭应诉也未提供证据，视为放弃对原告的诉请进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利，本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李华因购买材料需要资金周转，2017年5月17日与原告签订《个人借款合同》，合同约定，被告李华向原告借款500万元，借款期限二年，从2017年5月17日到2019年5月16日止，借款利率为年利率9.025%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息在贷款利率的基础上加收50%，到期一次归还借款本金及利息，被告李华未按时归还本息则构成违约，原告有权宣布本合同项下货款本息全部提前到期，终止或解除本合同等内容。当天被告李华、周红莲和原告签订编号为[2017]鹰农商行高抵字第13098201705170002号《最高额抵押合同》、[2017]鹰农商行高抵字第13098201705170003号《最高额抵押合同》二份，编号为[2017]鹰农商行高抵字第13098201705170002号《最高额抵押合同》约定：被告李华、周红莲用于坐落鹰潭市军民路景佳园D栋1011、1021号房屋两套（证号为鹰房权证月湖字第Ｂ-××0、2××6号）对被告李华500万元贷款提供最高额抵押担保，保证范围包括但不限于所有债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用；[2017]鹰农商行高抵字第13098201705170003号《最高额抵押合同》约定，被告李华、周红莲用于坐落鹰潭市军民路景佳园D栋1011、1021号房屋两套（证号为鹰房权证月湖字第Ｂ-××3、2××5号）对被告李华500万元贷款提供最高额抵押担保，保证范围包括但不限于所有债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用，并办理了房屋抵押登记，不动产登记号为赣（2017）鹰潭市不动产证明第0006725号。当天原告和被告周红莲签订《最高额保证合同》，合同约定：被告周红莲对被告李华在原告处的500万元贷款提供连带保证，保证范围包括但不限于所有债权、利息、费用、违约金、损害赔偿和实现债权的费用。2017年5月23日，原告将500万元汇入被告李华指定的账户，被告李华出具了借据给原告。截止2018年9月20日，被告李华欠原告贷款本金500万元，利息和罚息530284.69元，原告催收未果，诉至本院。本院认为，原告与各被告分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为有效合同，对原、被告均有约束力。原告依约支付了全部借款，被告李华向原告申请的借款虽未逾期，但未按合同的约定按时支付利息，已构成违约，应当承担违约责任，故原告按照合同的约定要求提前收回借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告李华在未按时归还借款利息时，故原告按双方签订的《个人借款合同》的规定要求提前解除该合同的诉请本院予以支持。被告李华、周红莲作为抵押人，在被告李华未偿还所欠原告借款本息，应履行抵押人义务，即以被告李华、周红莲用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿。被告周红莲作为连带保证人，在被告李华未偿还所欠原告借款本息时，应履行连带保证人义务，即对被告李华的借款本息承担连带偿还责任。被告李华、周红莲经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的诉讼请求、事实和理由及相关证据进行辩驳和质证的权利，所产生的法律后果应由被告李华、周红莲自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告鹰潭农村商业银行股份有限公司和被告李华签订的《个人借款合同》；二、被告李华于本判决书生效之日起10日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息530284.69元（利息计算至2018年9月20日，之后的利息以5000000元为基数，按年利率9.025%再加收50%罚息的标准从2018年9月21日起计算至借款本金全部还清之日止）；三、若被告李华逾期未履行前款规定的义务，则以被告李华、周红莲名下的坐落在鹰潭市军民路景佳园D栋1011、1021号房屋四套[不动产登记号为赣（2017）鹰潭市不动产证明第0006725号]折价或者拍卖、变卖上述抵押的房屋，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿四、被告周红莲对上述款项承担连带偿还责任；五、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25356元（已减半），保全费5000元，共计30356元，由被告李华、周红莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇一八年十二月三日书记员  罗 迎