安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1221民初7338号原告：张利娟，女，1975年1月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李培振，安徽安一律师事务所律师。被告：董世文，男，1988年7月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：临泉县有房有家房产经纪有限公司，住所地安徽省临泉县光明北路日杂公司（从北向南第七间），统一社会信用代码91341221MA2NQBKD7W(1-1)。法定代表人：史守伟，男，1989年1月14日出生，汉族，该公司经理，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：张俊涛，男，1993年10月3日出生，汉族，该公司员工，住安徽省临泉县。原告张利娟与被告董世文、被告临泉县有房有家房产经纪有限公司（以下简称有房有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张利娟的委托诉讼代理人李培振、被告董世文、被告有房有家公司委托诉讼代理人张俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、依法判令有房有家公司返还原告中介费3000元；3、依法判令被告有房有家公司、董世文连带返还原告购房款人民币200000元、双倍定金20000元、经济损失50000元，合计人民币270000元整；4、本案一切诉讼费、保全费等由被告承担。庭审中，经本院释明，原告将其第一项诉讼请求变更为：请求依法确认原、被告签订的《房屋买卖居间合同》无效。事实和理由：2018年5月15日，原告通过被告有房有家公司公示信息得知有一套房屋出售，经过被告有房有家公司的介绍及承诺，原告当天即支付购房定金10000元。2018年5月23日，原告与被告董世文、有房有家公司签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：由被告有房有家公司中介，被告董世文将位于临泉县四化路南侧5楼南户的房屋以210000元的价格出售给原告，中介费3000元，该房屋产权过户的所有费用由原告承担。协议签订当天原告支付被告董世文购房款200000元（包含已支付的定金10000元）。合同签订后，原告多次要求被告董世文、有房有家公司协助办理房屋过户手续，但至今仍未办理。请求依法支持原告的诉讼请求。被告董世文辩称：原告在诉状中所诉与事实不符。原告在与本被告签订合同时，中介公司已向原告介绍了房屋的详细信息，并告知该房屋是本被告2012年4月10日从开发商钱琳琳、高明星手中购买，没有办理过户。在合同签订当天，本被告即将房屋交付给原告，并为原告办理了水电等过户手续；原告购买房屋后就在该房屋内居住至今，不存在本被告违约的情况。房屋买卖合同已实际履行，不能过户的原因是因为开发商不配合，该情况原告是明知的。原告要求解除房屋买卖居间合同，其并未提举充分证据证明，原告支付的定金已作为房款支付给本被告，给原告也并未造成任何经济损失。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告有房有家公司辩称：原告在诉状中所诉与事实不符。原告在与董世文签订合同时，本被告已向原告介绍了房屋的详细信息，并告知该房屋是董世文于2012年4月10日从开发商钱琳琳、高明星手中购买，没有办理过户。在合同签订当天，被告董世文即将房屋交付给原告，并为原告办理了水电等过户手续；原告购买房屋后就在该房屋内居住至今，不存在本被告违约的情况。房屋买卖合同已实际履行，不能过户的原因是因为开发商不配合，该情况原告是明知的。原告要求解除房屋买卖居间合同，其并未提举充分证据证明，原告支付的定金已作为房款支付给被告董世文，给原告也并未造成任何经济损失。请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕其诉讼请求及抗辩主张向本院提举了相关证据，根据当事人的陈述和辩解及本院依法认定的证据，审理查明的事实为：2012年4月10日，被告董世文与案外人高明星、钱琳琳签订房屋出售三方协议，协议约定，被告董世文购买钱琳琳在自家住宅开发的房屋一套，房屋总价款为109000元。2018年5月，经被告有房有家公司居间介绍，原告拟打算购买被告董世文所有的房屋一套，原告向有房有家公司先行支付定金10000元。2018年5月23日，原告与被告董世文、有房有家公司签订房屋买卖居间合同，合同约定：被告董世文自愿将坐落在四化路南侧5楼南户的房屋出售给原告，原告对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。房屋成交总价款人民币210000元。原告应向有房有家公司支付中介服务费，该房屋没有设定抵押，董世文对该房地产享有完全的处分权。双方另在合同中备注：余款10000元整，手续办完结清，如甲方违约退还房款。合同签订后，原告要求被告协助办理案涉房屋过户手续无果，原告向本院提起诉讼。本院认为：原告张利娟与被告董世文签订的房屋买卖居间合同虽为双方当事人的真实意思表示，但合同涉及的房屋的开发商无相应的开发资质，未办理相关批准手续及未取得商品房预售许可证，致使房屋至今没有办理房地产权总证，被告董世文将没有取得权属证书的房屋又转卖给原告，违反了法律、行政法规的强制性规定，故该合同应为无效。原告向本院提起诉讼时虽要求解除其与被告签订的房屋买卖居间合同，但庭审中，经本院释明，原告将该项诉讼请求变更为确认原、被告签订的房屋买卖居间合同无效，对该诉求，本院予以支持。被告有房有家公司辩称，案涉房屋已取得房屋权属证书，但未向本院提举证据证明，对该辩解意见，本院不予采信；无效的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求被告返还购房款200000元的诉求，本院予以支持，被告有房有家公司在收到购房款后已将购房款转交给被告董世文，原告要求有房有家公司连带返还购房款200000元的诉求，本院不予支持；被告有房有家公司虽促成了合同的成立，但在合同签订时及签订后，其未告知原告案涉房屋没有办理产权登记的事实，在庭审中仍坚持案涉房屋已办理产权登记，故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实，损害了原告的利益，故原告要求被告退还中介费用3000元的诉求，本院予以支持；原、被告签订合同后，被告已按合同约定将房屋交付给原告，定金已经抵作房屋价款，对于涉案合同的无效，原告亦存在相应的过错，故其要求双倍返还定金的诉求本院不予支持；原告虽要求被告赔偿其损失50000元，但未举证证明损失数额的计算标准和计算方式，对该诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十八条、第六十条、第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、原告张利娟与被告董世文、临泉县有房有家房产经纪有限公司三方于2018年5月23日签订的房屋买卖居间合同无效；二、被告董世文于本判决生效之日起十日内返还原告购房款人民币200000元；三、被告临泉县有房有家房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张利娟中介费3000元；四、驳回原告张利娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2698元，由原告张利娟负担661元，被告董世文负担2002元，被告临泉县有房有家房产经纪有限公司负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  臧华杰二〇一八年十二月十日书记员  汤小宇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。