河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初8602号原告：曾丽，女，1963年9月21日出生，汉族，住所地河南省郑州市中原区，现住郑州市郑东新区。被告：河南庞农实业有限公司，住所地河南省新郑市新村镇周垌村**，统一社会信用代码91410184335814495D。法定代表人：李金超，总经理。委托诉讼代理人：苏孟韩，河南郑韩大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯瑞芳，河南郑韩大有律师事务所律师。原告曾丽与被告河南庞农实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾丽、被告河南庞农实业有限公司的委托诉讼代理人苏孟韩、侯瑞芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾丽向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告已付款项158000元人民币；2.判决被告赔偿原告按日万分之二计算自2018年5月1日起至起诉之日止产生的违约金6225.20元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月12日，原告与被告签订《庞农生态园会员入会合同》，合同约定原告向被告支付158000元人民币，被告于2018年4月30日向原告交付编号为C1-11的农场，合同签订后，原告随即于2017年11月12日向被告支付了价款，被告收到价款后出具收据。根据合同的约定，被告应于2018年4月30日交付原告所认领的农场，但被告于约定时间并未交付农场，且经过原告多次催促仍以各种理由推脱。经原告实地考察，原属原告的农场至今尚未建成，交付更无从谈起。被告因为其公司自身经营不周导致原告的农场无法按时交付，且在超过约定的六个月有余的情况下仍未建设完工，严重侵害了原告的合法权益，被告应依法承担违约责任，原告为维护自己的合法权益遂诉至法院。被告河南庞农实业有限公司辩称，1.涉案合同名义上是租赁大棚用于农业种植，其真实目的是休闲居住，但是该项目因违反国家对设施农业项目的要求，改变了土地用途，已经被新郑市国土资源局认定为“大棚房”被通知整改，原、被告双方以虚假意思表示签订的涉案合同应当依法被确认为无效合同；2.原告明知涉案的大棚并非用于居住的房屋，仍然以休闲居住的目的签订合同，存在重大过错，导致合同无效的原因在于双方，原告应承担一定的责任；3.被告不应当全额返还入会费158000元，被告已按照合同约定于2018年4月30日交付原告大棚，原告实际使用的费用应予以扣除；4.涉案合同是无效合同，违约条款也无效，原告主张违约金无事实和法律依据。另外，涉案土地为基本农田，被告是和新村镇二十里铺村委会签订的土地租赁合同；被告收到整改通知后，已经按照政府的要求在2018年6月至2018年7月下旬对大棚房进行了整改，将涉案大棚房按照蔬菜大棚的标准进行了整改：对耳房超出面积部分和房顶进行了拆除、重建，对大棚内业主装修部分进行了拆除外边的围栏拆除，硬化的车位已经复耕，即非农业项目全部拆除。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年11月5日，曾丽向河南庞农实业有限公司缴纳定金10000元。2017年11月12日，河南庞农实业有限公司（甲方）与曾丽（乙方）签订《庞农生态园会员入会合同》一份，双方约定：“……一、乙方所认领农场的概况：乙方认领庞农生态园编号为C1－11的农场。二、使用用途：农业种植。三、使用年限：1、会籍有效期限为自2018年4月30日起至2044年4月30日止，共26年……四、农场使用标准与交纳方式：1、入会费（包含认领费用）总计：￥158000元（人民币大写计：壹拾伍万捌仟元整）……五、交付期限：乙方应按甲方要求办理相关手续，按约履行义务并按本合同约定的期限内交清应交款项及其它费用后，甲方将乙方所认领的农场于2018年4月30日向乙方交付使用……六、甲方逾期交付的违约责任：除本合同第五条规定的情况及其他不可归责于甲方原因外，甲方如未按合同规定将农场交付乙方使用的，按下列方式处理：自本合同第五条规定的最后交付期限届满且期限终了之日起，甲方按日向乙方支付已付款万分之贰的违约金。七、乙方逾期付款的违约责任……八、交接：甲方通知乙方进行交接后，乙方须按甲方通知确定的期限到甲方处办理交接手续，乙方逾期办理的，自甲方通知办理农场交接期限届满之日起，视为农场已交付，自该日起，与该农场有关的水费、电费、管理费等费用均由乙方承担。九、会籍管理……十、其他约定……十一、违约责任……十二、纠纷处理……”，该合同甲方落款处加盖了河南庞农实业有限公司的合同专用章，乙方落款处由曾丽签名按指印；该合同附件包括《交付标准》：1、农场主体结构完成；2、耳房为双层水泥吊装房；3、安装铁栅栏；4、水、电接至配电箱，每棚独立水、电表；5、生态园耳房窗户安装好；6、场区道路基本铺装完成；7、路灯基本安装完成；8、场区基本绿化完成；9、场区排水系统基本铺装完成；10、温室大棚钢架安装完成；11、入房门处铺有停车位。合同签订当日，曾丽在河南庞农实业有限公司的POS机上刷卡支付148000元，共向河南庞农实业有限公司交纳158000元入会费。现曾丽以河南庞农实业有限公司拒不交付农场为由诉至本院，请求处理。另查明，1、河南庞农实业有限公司经营范围为：农业技术开发与技术咨询、技术推广、电脑图文设计、花卉、苗木、蔬菜种植及销售、初级农产品的销售，批发零售；温室材料；温室大棚的建设。2、2018年6月25日新郑市国土资源局发布关于清理整治“大棚房”（以设施农业为名违法占用农用地建设“大棚房”）的公告；2018年7月15日，新郑市新村镇人民政府向河南庞农实业有限公司送达了整改通知书，要求就该公司在项目建设和经营管理中存在的以下问题：“（一）以设施农业项目为依托违规配建看护房、观光房；（二）以农业结构调整为名擅自建设休闲农庄、农家木屋等大棚房；（三）存在擅自改变土地用途，超面积配建高标准管理房；（四）违法占用耕地和永久基本农田；（五）违规销售或对外经营”在2018年7月18日前整改到位。本院认为,《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”，该法第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案中，曾丽与河南庞农实业有限公司签订的《庞农生态园会员入会合同》，虽系双方的意思表示真实，但却违反了法律的强制性规定，该《庞农生态园会员入会合同》系无效合同，自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，河南庞农实业有限公司在明知涉案土地性质的情况下，仍与曾丽签订《庞农生态园会员入会合同》并收取入会费，曾丽、河南庞农实业有限公司对造成合同无效均有过错，因此，对曾丽要求河南庞农实业有限公司退还已付款项（即入会费）158000元的诉讼请求，本院予以支持，对曾丽要求河南庞农实业有限公司按约定支付违约金的诉讼请求本院不予支持，对河南庞农实业有限公司提出的实际使用费用应予以扣除的辩解理由本院不予采纳。综上所述，对于曾丽诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南庞农实业有限公司应于本判决生效后十日内返还原告曾丽已付入会费158000元。二、驳回原告曾丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3585元，减半收取计1793元，由原告曾丽负担68元，由被告河南庞农实业有限公司负担1725元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  赵西璞二〇一八年十二月二十六日代理书记员  杨 帅