湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0982民初1845号原告：湖北安陆农村商业银行股份有限公司（以下简称安陆农商银行）。住所地：湖北省安陆市碧涢路**，统一社会信用代码：914209003260432467。法定代表人：王义斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴明涛，该公司员工。被告：严静，女，1969年7月23日出生，汉族，湖北省安陆市人，务工，现住湖北省安陆市府城办事处中山街**。被告：汤胜，男，1968年10月7日出生，汉族，湖北省安陆市人，务工，现住湖北省安陆市府城办事处紫金路**。原告安陆农商银行与被告严静、汤胜金融借款合同纠纷一案,本院于2018年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安陆农商银行的委托诉讼代理人吴明涛到庭参加了诉讼，被告严静、汤胜经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安陆农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告严静、汤胜向原告一次性偿还借款本金300，000元；2、判令被告按个人借款合同（编号：ALBC-GR-2015-39号）约定之年利率8.4%向原告支付借款利息37124.24元（自2015年7月3日起计算至2017年7月3日止），并按约定支付逾期利息算至本金还清之日止。3、判令被告严静、汤胜就上述借款签订的>（编号：ALBC-DY-2015-63号）合法有效；原告对被告严静、汤胜位于安陆市护国二组的房地产（安陆市房他证府城区字第××号；房产证：Ａ0××56号，土地证：安土国用（2011）第750号)拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月2日，被告严静与原告签订个人借款合同（编号：ALBC-GR-2015-39号），约定严静向原告借款300，000元，借款年利率8.4%，借款期限24个月。同日，被告严静、汤胜与原告签订>（编号：ALBC-DY-2015-63号），以房屋所有权人为严静的房地产作抵押为此借款提供担保，并依法办理了抵押物他项权证登记。2015年7月3日，原告依约向被告严静发放贷款300，000元，贷款转入户名为严静、卡号为62×××69卡中，贷款发放后，被告严静于2015年7月3日至2017年7月3日共支付利息14，045.76元，现结欠借款期内利息37，124.24元。借款期限届满后被告未依约偿还借款本金及利息，为维护自身合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告诉讼请求。对原告提交的证据，被告未发表质证意见，本院予以确认并在卷佐证。严静、汤胜在法定期间未向本院提交答辩状亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告严静与被告汤胜系夫妻关系。2015年7月2日，被告严静、汤胜与原告签订个人借款合同（编号：ALBC-GR-2015-39号），合同约定：“严静向原告借款300，000元，借款年利率8.4%，如逾期还款，则在原约定利率基础上加收50%罚息，约定借款期限24个月，即2015年7月3日至2017年7月3日”；并由被告严静、汤胜在借款合同上签名。同日，被告严静、汤胜与原告签订>（编号：ALBC-DY-2015-63号），以被告汤胜所有的位于安陆市护国村二组1幢2层的房产（房屋所有权证号：安房权证府城区字第**）和被告严静使用的位于安陆市护国村二组的面积74.79平方米的土地作抵押为此借款提供担保，并于2015年7月2日在安陆房管部门办理了房产抵押物他项权登记（他项权证号：安陆市房他证府城区字第××号）。2015年7月3日，被告严静、汤胜在原告处共同办理借款借据后，原告依约向被告严静发放贷款300，000元，贷款转入户名为严静，卡号为62×××69卡中，贷款发放后，被告严静于2015年7月3日至2017年7月3日共支付利息14，045.76元，现结欠借款期内利息37，124.24元。借款期限届满后被告未依约偿还借款本金及利息，故原告诉至本院，请求人民法院依法判决支持原告诉讼请求。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，双方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应按合同履行各自的义务。原告安陆农商银行按照约定向被告严静、汤胜履行了给付贷款的义务，被告严静、汤胜未按约定的还款期限履行还款义务已构成违约。故原告请求解除与被告的借款合同及偿还借款本息诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告严静、汤胜为涉案贷款以其所有的位于安陆市护国村二组1幢2层的房产设定抵押，已办理抵押登记，原告享有抵押物优先受偿权。两被告虽与原告签订了《抵押合同》和《抵押借款承诺书》自愿将安陆市护国村二组74.79平方米的土地作为抵押，但未办理有效的抵押登记，原告对该土地享有抵押权，但不享有优先受偿的权力。被告严静、汤胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严静、汤胜于本判决生效后5日内偿还原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司贷款本金300，000元、利息37，124.24元及逾期罚息（逾期罚息自逾期之日起按合同约定的罚息利率算至借款全部结清之日止）；二、被告严静、汤胜未履行本判决第一项的义务时，则原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司有权以被告汤胜所有的位于安陆市护国村二组1幢2层的的房产（房屋所有权证号：安房房权证府城区字第**）价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费5800元，由被告严静、汤胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  沈 杰人民陪审员  汪春兰人民陪审员  江 珊二〇一八年十二月二十六日书 记 员  张 燕附证据目录：证据一、原告营业执照、法定代表人证明等。证明目的：证明原告诉讼主体身份。证据二、被告严静、汤胜身份证复印件及结婚证复印件证明目的：证明被告诉讼主体身份。证据三、借款申请书、个人借款合同及借款借据。证明目的：证明严静与原告签订借款合同事实、借款事实。证据四、抵押合同。证明目的：证明原告与被告严静、汤胜签订抵押合同的事实，同时证明该抵押合同合法有效。证据五、房产证、土地证、他项权证复印件。证明目的：证明被告严静、汤胜提供的抵押已经依法登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。证据六、抵押借款承诺书。证明目的：证明抵押人真实意愿。证据七、提款申请书、利息扣划委托书、利息支付及欠款明细。证明目的：证明贷款转入被告指定账户事实。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。