江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初5674号原告：南昌绿地申新置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新区紫阳大道**紫峰大厦，统一社会信用代码：91360106563824708M。法定代表人：任虎，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：赖江波，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201710762397。委托诉讼代理人：李虹辰，系江西豫章律师事务所实习律师，实习证号：36011709110246。被告：秦宪桃，女，1970年08月22日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：未小平，男，1970年03月27日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。原告南昌绿地申新置业有限公司（以下简称申新公司）与被告秦宪桃、未小平追偿权纠纷一案，本院2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赖江波、李持铭到庭参加了诉讼，被告秦宪桃、未小平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦宪桃及未小平偿还原告代偿款240662.78元（包括本金、利息等）；2.判令被告向原告支付违约金31559.35元（违约金暂算至2018年6月10日，请求判决计算至实际支付之日止）；3.本案诉讼费用等全部费用由被告承担。事实及理由：2012年2月1日，被告未小平与原告签订了一份《南昌市商品房买卖合同》（编号为10XXXXXXXX7），合同约定：被告未小平购买原告开发的XXXXX会X#住宅楼X单元XXXX室，房屋总价为1352731元，如被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同并要求违约金等内容。同时，合同附件四《合同补充协议》约定原告代偿银行贷款本息的，被告应向原告返还代偿款及该款项10%的违约金。随后，原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。2012年4月6日，被告秦宪桃、未小平与中国建设银行股份有限公司江西省分行（下称建设银行江西省分行）签订了编号为3XXXXXXXXXX1683号的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告秦宪桃、未小平向建设银行贷款，贷款金额为94万元，被告秦宪桃、未小平以其购买的上述房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。因被告秦宪桃、未小平连续逾期还款，其行为严重影响建设银行的信贷资金安全，建设银行决定提前收回全部贷款，依据上述借款合同要求被告立即偿还剩余贷款本金及相应利息，并要求原告对剩余贷款本息承担保证责任。截止2018年6月10日，现原告已为被告代偿借款本金、利息（含罚息、复息）及诉讼、保全费等共计240662.78元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告秦宪桃、未小平未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、银行付款回单、函告（中国建设银行股份有限公司扣款通知），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月1日，原告（出卖人）与被告未小平（买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于南昌市××开发区××大道绿地××都××＃住宅楼××单元××室房产；建筑面积179.29平方米；单价为每平方米7851.48元，总金额人民币1352731元；买受人按其他方式按期付款；买受人应于2011年12月26前支付房款贰拾伍万元整，2012年1月4日前支付支付房款壹拾陆万贰仟柒佰叁拾壹元整，剩余房款应于2012年1月10日前付清余款玖拾肆万元整；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；合同附件四约定，卖方担保期内若买方拖欠偿还银行的贷款本息，利息及相关费用而致卖方代位偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款额外10%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若买方未按规定时间支付，卖方有权按本合同第七条第一款执行……2012年4月6日，案外人建设银行江西省分行（贷款人）与被告秦宪桃、未小平（借款人、抵押人）及原告（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人从贷款人建设银行江西省分行贷款940000元用于购买原告开发的坐落于南昌市××开发区××大道绿地××都××＃住宅楼××单元××室房产；贷款期限为216个月，即2012年5月3日至2030年5月3日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方式为等额本息还款方式；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；保证人的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，建设银行江西省分行按约向二被告发放了贷款。在合同履行过程中，二被告未按约归还贷款，原告于2015年12月29日、2016年12月28日、2017年7月31日、2017年12月13日、2018年4月27日分别为二被告向建设银行江西省分行代偿贷款本息33176.97元、99845.99元、43454.72元、35960.75元、28224.35元，共计240662.78元。原告代偿上述款项后，向二被告催收未果，故诉至本院，要求判如所请。本院认为，原告与被告未小平签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原告与被告秦宪桃、未小平及案外人建设银行江西省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。现二被告未按约向建行江西省分行偿还借款本息，原告作为保证人为被告代偿借款本息后，依法有权向二被告追偿，故原告要求二被告偿还代偿款以及支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但违约金应以合同约定的代偿款金额的10%计算。被告秦宪桃、未小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦宪桃、未小平于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌绿地申新置业有限公司代偿款240662.78元；二、被告秦宪桃、未小平于本判决生效之日起七日内支付原告南昌绿地申新置业有限公司违约金24066.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5380元（原告南昌绿地申新置业有限公司已预交），由被告秦宪桃、未小平共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  廖国泰二〇一八年十二月十二日书 记 员  饶 岚附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。