河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初3453号原告：河南新郑农村商业银行股份有限公司，住所地新郑市中华南路**。法定代表人：马文明，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴兆灵，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王迪，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被告：郑州新百汇商业有限公司，住，住所地新郑市玉前路庆都首府**楼/div>法定代表人：韦祎，该公司总经理。被告：河南田润置业有限公司，住所，住所地郑州市中原区康乐里**div>法定代表人：邵瑞峰，该公司董事长。以上二被告委托诉讼代理人：陈焕，河南郑韩大有律师事务所律师。以上二被告委托诉讼代理人：付留建，河南郑韩大有律师事务所律师。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司与被告郑州新百汇商业有限公司、河南田润置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2018年6月7日，被告河南田润置业有限公司向本院提出管辖权异议申请,本院经审查于2018年6月13日作出（2018）豫0184民初3453号民事裁定：驳回被告河南田润置业有限公司对本案管辖权提出的异议。被告河南田润置业有限公司不服该裁定，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉；河南省郑州市中级人民法院经审查于2018年12月17日作出（2018）豫01民辖终1610号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴兆灵、王迪，被告郑州新百汇商业有限公司、河南田润置业有限公司的委托诉讼代理人陈焕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。河南新郑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告郑州新百汇商业有限公司偿还借款本金10000000元；2、判令被告郑州新百汇商业有限公司支付自2017年7月22日至实际付款之日期间的利息、罚息[利息、罚息以本金10000000为基数，自2017年7月22日欠息之日至2018年5月24日按月利率9.6‰计息，自2018年5月25日至实际清偿借款本息之日按月利率14.4‰计息（含罚息）]；3、请求实现抵押物权，就被告河南田润置业有限公司所有的位于新郑市玉前路与××交叉口庆都首府的商铺（所有权证号分别为：1001004288、1001004389、1001004392、1001004395、1001004398、1001004410、1001004411、1001004417）折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月29日，被告郑州新百汇商业有限公司与原告城郊支行签订《最高额流动资金借款合同》，约定自2015年6月29日至2017年6月29日，借款人可连续向原告借款累计最高未清偿借款余额不超过10000000元，同日，原告与被告河南田润置业有限公司签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于新郑市××街道办事处××南侧玉前路东侧的八处房产为上述借款提供抵押担保。2016年6月28日，被告郑州新百汇商业有限公司向原告借款10000000元，约定月利率为9.6‰，到期日为2017年6月28日。2017年6月27日，被告郑州新百汇商业有限公司与原告签订借款展期协议，展期金额为10000000元，展期月利率为9.6‰，展期自2017年6月28日至2018年5月24日，上述抵押人继续承担抵押责任。在合同履行过程中，被告付息至2017年7月21日，后未按合同约定支付利息。被告违约后，经原告多次催要，被告未再偿还任何本息。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。郑州新百汇商业有限公司、河南田润置业有限公司均辩称，借款属实，但公司现在经营困难，暂时无还款能力，请求暂缓履行还款义务。本院经审理认定事实如下：河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行系河南新郑农村商业银行股份有限公司的分支机构。2015年6月29日，借款人郑州新百汇商业有限公司与贷款人河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：借款人向贷款人申请从2015年6月29日至2017年6月29日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过10000000元；固定月利率9.6‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款支付方式采取受托支付；由河南田润置业有限公司提供位于新郑市××南侧玉前路东侧的8处房产的抵押担保，抵押合同编号00218020115060478927；第十条违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施……二、借款人违约情形（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务等内容。同日，抵押人河南田润置业有限公司与抵押权人河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行签订《最高额抵押合同》，合同编号00218020115060478927，合同约定：河南田润置业有限公司自愿用位于新郑市××南侧玉前路东侧的8处房产抵押作为抵押物，为债务人郑州新百汇商业有限公司与抵押权人河南新郑农村商业银行股份有限公司在2015年6月29日至2017年6月29日期间连续签署的一系列合同所形成的债务提供抵押担保，抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过10000000元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等抵押权人等实现债权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押权人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿等内容。2015年6月29日，河南田润置业有限公司与河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行在新郑市房屋交易和登记中心办理新房他证字第5030037**他项权证，该证及附页显示，房屋他项权利人为河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行，房屋所有权人为河南田润置业有限公司，房屋所有权证号为1001004288、1001004389、1001004392、1001004395、1001004398、1001004410、1001004411、1001004417，房屋坐落新郑市××街道办事处××南侧玉前路东侧，他项权利种类为抵押，债权数额为10000000元，履债期限为2015年6月29日至2017年6月29日。河南新郑农村商业银行股份有限公司于2016年6月28日向郑州新百汇商业有限公司发放贷款10000000元。2017年6月27日，借款人郑州新百汇商业有限公司、抵押人河南田润置业有限公司与贷款人河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行签订《新郑农商银行借款展期协议》，协议约定：借款人因故不能按期偿还2015年6月29日与贷款人签订的00218020115060478927号《最高额流动资金借款合同》项下的借款本金及利息，借款人已于2017年6月12日向贷款人提交了《借款展期申请书》，抵押人同意借款人的展期借款事项,继续提供贷款人、抵押人双方于2015年6月29日签订的《最高额抵押合同》所约定之担保。鉴于以上情况,贷款人表示同意就借款人、贷款人双方于2015年6月29日签订的00218020115060478927号《最高额流动资金借款合同》项下的借款进行展期，展期金额为10000000元，展期期限为11个月,自2017年6月28日至2018年5月24日，借款期限按原借款期限加展期期限连续计算,总期限为23个月。展期后,展期借款利率为9.6‰。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。第五条：担保人应按下列第2项之约定承担担保责任。……2.担保人为抵押人,担保人以河南田润置业有限公司名下房产为抵押物,为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保,抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止等内容。郑州新百汇商业有限公司支付河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行利息至2017年7月21日，之后未再支付利息，2018年5月24日借款到期后，亦未偿还借款本金。以上事实，有原、被告方陈述，《最高额流动资金借款合同》，《最高额抵押合同》，他项权证及附页，借款借据，客户提款申请书，一般贷款开户单、河南省农村信用社贷款发放通知单，新郑农商银行借款展期协议等证据予以证明。本院认为，河南新郑农村商业银行股份有限公司与郑州新百汇商业有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》、与河南田润置业有限公司签订的《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。在河南新郑农村商业银行股份有限公司依约向郑州新百汇商业有限公司发放贷款后，郑州新百汇商业有限公司未按借款合同及借款展期协议约定及时、全面的履行偿还借款利息义务，应当承担相应的违约责任。扣除已支付的部分利息，河南新郑农村商业银行股份有限公司在郑州新百汇商业有限公司违约的情形下要求其偿还借款本金10000000元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。依据河南田润置业有限公司与河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行签订的《最高额抵押合同》约定，双方对涉案抵押房产已办理抵押登记手续，鉴于河南新郑农村商业银行股份有限公司城郊支行的抵押权已经设立，如郑州新百汇商业有限公司不履行上述债务，河南新郑农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州新百汇商业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款10000000元，并支付利息、罚息（以10000000元为基数，利息按照月利率9.6‰计算，自2017年7月22日起至还清借款之日止；罚息按照月利率9.6‰的50%计算，自2018年5月25日起至还清借款之日止）；二、如被告郑州新百汇商业有限公司逾期履行本判决第一项确定义务，原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权以被告河南田润置业有限公司位于新郑市新华路街道办事处人民路南侧玉前路东侧的房产（所有权证号分别为：1001004288、1001004389、1001004392、1001004395、1001004398、1001004410、1001004411、1001004417）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，由被告郑州新百汇商业有限公司、河南田润置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  范永慧人民陪审员  赵伟鹏人民陪审员  周巧凤二〇一八年十二月二十八日书 记 员  张俊娟