湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0624民初2445号原告：刘俊军，男，1964年6月23日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告：刘小平，男，1966年1月17日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告：张兹香，女，1968年10月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县。三原告的委托代理人：胡立新，湘阴县新潮法律服务所法律工作者。被告：陈明纲，男，汉族，1971年7月12日出生，住长沙市雨花区。委托代理人：王智（授权代理），北京德恒（长沙）律师事务所律师。被告：闫冲，女，汉族，1978年10月23日出生，住湖北省黄梅县。被告吴拥红，男，汉族，1976年1月14日出生，住湘阴县。原告刘俊军、刘小平、张兹香与被告陈明纲、闫冲、吴拥红财产损害赔偿纠纷一案，原告于2018年6月11日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人都到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。三原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令三被告共同赔偿原告因火灾所造成的财产损失3120000元；2、责令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告刘俊军、刘小平、张兹香是湘阴县文星镇北正街商贸中心大楼3、4、5号（三缝门面）的所有权人，从2014年6月10日起至2017年6月10日将门面出租给陈应祥，每年每缝门面租金120000元。2016年6月24日23时40分许，被告闫冲所经营的啵啵猴门面阁楼部位起火，波及原告所经营的店面，造成财产损失3120000元，根据湘阴县公安局消防大队岳湘公消火认字（2016）第0005号火灾事故认定书确认事故原因为不排除遗留火种和电器线路故障引起，而被告闫冲所经营的门面所有权归属被告陈明纲，但被告闫冲却是从被告吴拥红手中租赁来的，被告闫冲所租赁的门面原为人行通道，现改为铺面未经消防部门和规划部门批准同意，这是引起6.25火灾事故原因之一，虽然过道改造原告无法确认究竟是被告吴拥红实施的还是被告陈明纲实施的，但其责任不能免除，而被告闫冲是该铺面的经营业主，火灾是在其经营期间所发生，她是唯一的使用者，其责任应显而易见。被告陈明纲辩称：本案原告刘俊军等三人要求陈明纲承担赔偿责任没有事实和法律依据，请求法院依法驳回对被告陈明纲的全部诉讼请求。被告陈明纲系此次火灾事故的受害人之一，不应对此次火灾事故承担责任；根据湘阴县公安局消防大队出具的火灾事故认定书对此次火灾事故原因的鉴定结论，此次火灾事故应由被告闫冲承担全部责任；三原告的诉讼请求没有法律依据。被告闫冲辩称：火灾原因不明确，不能确定由她承担责任。她不存在过错行为，亦没有证据证明其存在过错。房子是租给她，她接了铺面电，但电源是被告吴拥红接的。起火部位在阁楼，不能排除火种掉下来导致火灾。被告吴拥红辩称：他是按被告陈明纲提供的合同租给被告闫冲的，租赁期为10年，他没有参与管理与使用，仅收取租金，他无需承担责任。铺面前有接电箱，楼上他曾经使用过，后来他没有使用了，就把电断了。线是被告闫冲通过姚师傅私人接的，并未通过接电箱。经审理查明，原告刘俊军、刘小平、张兹香于2004年通过拍卖分别取得湘房权证文星镇字第**、01××05号、01××06号房屋，该房屋总层数2层，建筑面积均为57.80平方米，该上述房产建于二十世纪六、七十年代。2014年6月10日三原告将各自的房屋租给陈应祥经营，租赁时间为2014年6月10日至2017年6月10日，约定租金共计900000元。被告陈明纲2004年4月30日取得位于文星镇北正街原饮食服务公司商贸中心五缝门面及2楼的房屋所有权，2004年6月1日出租给被告吴拥红，被告吴拥红承租后将其中的梯间改为铺面，于2006年9月1日起开始将该改的铺面转租给被告闫冲，合同每三年一签。被告陈明纲与被告吴拥红于2016年5月15日签订《门面租赁合同》，约定被告陈明纲将位于文星镇北正街原饮食服务公司商贸中心五缝门面及2楼出租给被告吴拥红，租赁期限为3年，即2016年6月15日起至2019年6月14日止；被告吴拥红必须注意安全、做好防火、防盗、安全用电等工作，积极服从工商、消防、城管等部门的指导和监督，如出现任何安全事故由被告吴拥红承担一切责任，被告陈明纲概不负责；被告吴拥红应在租赁物内按有关规定配置消防设施，设备，严格遵守《中华人民共和国消防条例》等相关法律、法规之规定，积极做好消防工作，由此产生的一切责任及损失由被告吴拥红承担等等。被告吴拥红与被告闫冲于2016年7月1日补签了《门面分租合同》，该合同双方都认可是火灾发生后补签的，合同落款时间是2016年6月15日，理由是在事故发生前被告吴拥红已经收取了被告闫冲90000元租金。该租赁合同约定被告吴拥红将位于文星镇北正街原饮食服务公司商贸中心的一间门面带二楼阁楼分租给被告闫冲，租赁的时间为3年，即2016年6月1日至2019年6月1日止；被告闫冲方必须注意安全、做好防火、防盗、安全用电等工作，积极服从工商、消防、城管等部门的指导和监督，必须保证正常经营、合法经营，如出现任何安全事故由被告闫冲承担一切责任，被告吴拥红概不负责。被告吴拥红承租被告陈明纲的房屋后将房屋的梯间改造成门面并从姚志国的家里连接电源后再分租给被告闫冲，被告闫冲再将内线另行排线。三原告的房屋与被告的房屋相邻。2016年6月24日23时40分许，被告闫冲承租的房屋起火，波及三原告的房屋。湘阴县消防大队接到报警后赶到现场灭火，于2016年7月20日作出《火灾事故认定书》，对起火原因认定如下：起火时间为2016年6月24日23时40分许；起火部位位于商贸中心大楼啵啵猴门面；起火点位于该门面阁楼内，距西墙3.5米—7米、距南墙0—3.1米的范围内；起火原因能排除放火、雷击、自燃、生活用火不慎等原因引起火灾，不能排除遗留火种和电器线路故障引起火灾。因火灾发生后，该上述房屋门面已拆除清理，无法现场核对，2018年8月13日岳阳三权价格评估咨询有限公司采用“同类对比”的方法进行估价，估价基准日2016年6月25日，参照湘阴县类似房屋的工程造价及房屋的成新率，对三原告的房屋损失评估为共计34680元，即原告刘俊军11560元、原告刘小平11560元、原告张兹香11560元。上述事实有原、被告当庭陈述、本院调取的消防大队的案卷复印件、价格评估报告书及庭审笔录等在卷证实，足以认定。本院认为，侵害他人财产权利的应予赔偿，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中三原告的房屋建于上世纪六、七十年代，已经接近法定经济使用年限50年，但该房屋仍有使用价值，岳阳三权价格评估咨询有限公司按20%确定其成新率，在估价基准日2016年6月25日通过“同类对比”的方法进行估价，本院予以支持，对三原告的房屋损失确定为共计34680元，即原告刘俊军11560元、原告刘小平11560元、原告张兹香11560元；关于三被告责任的承担，出租人对租赁物有维修义务。本案中被告陈明纲是出租人、被告吴拥红是转租人，被告闫冲是承租人；被告吴拥红将梯间改造成门面和从姚志国家里搭接电源后转租给被告闫冲、被告闫冲将室内电线再排线；同时湘阴县公安消防大队出具的《火灾事故认定书》，认定被告闫冲租赁使用的房屋存在不能排除的遗留火种和电器线路故障导致起火的情况。因被告陈明纲、吴拥红没有对出租的房屋履行维修义务排除电气线路故障引起起火的情况导致出租的房屋起火，被告陈明纲、吴拥红存在过失；被告闫冲使用租赁的门面时对室内线路排线后也疏于检查电器线路，存在不能排除的电器线路故障引起火灾的情况及在使用房屋时不能排除遗留火种引起火灾的情况，存在过失。因此，三被告构成共同侵权，应当承担连带责任。至于三原告主张存在租金损失，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，经根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条，第一十五条第一款第（六）项之规定，判决如下：一、限陈明纲、吴拥红、闫冲在本判决书生效后三十日内连带赔偿刘俊军因火灾而受到的损失11560元，连带赔偿刘小平因火灾而受到的损失11560元，连带赔偿张兹香因火灾而受到的损失11560元；二、驳回刘俊军、刘小平、张兹香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31760元，由被告陈明纲、吴拥红、闫冲承担667元，其余诉讼费31093元予以免交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  杨雪飞人民陪审员  杨放明人民陪审员  侯 静二〇一八年十二月三日书 记 员  毛宇婷附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失