河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1081民初3236号原告：魏学英,男,1976年5月11日出生,汉族,住霸州市。委托代理人：郭振斌，河北三杰律师事务所律师。被告：王晓生，男，1976年10月19日出生，汉族，住大厂回族自治县。委托代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师。原告魏学英与被告王晓生农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏学英委托代理人郭振斌、被告王晓生委托代理人许长城均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏学英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行2014年3月19日签订的合同，向原告支付2018年度的租金690950元并支付逾期付款利息；2、被告于合同期满后，按约定将土地恢复原状3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月19日原被告签订农村土地承包经营权出租合同，合同约定原告将其享有承包经营权的位于霸州市大淀地块1063亩土地出租给被告种植使用，合同期限为5年，2014、2015、2016年的租金为550元每亩，2017年、2018年的租金为650元每亩，被告于每年的11月1日前将下一年度的租金支付到甲方的指定账户。合同履行至今，被告尚欠原告2018年的租金690950元，原告多次要求被告支付租金，被告拒绝支付。同时因被告长时间对该幅土地放置管理，已经严重影响了日后的使用。综上，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告王晓生辩称：1、原、被告双方已经没有再继续履行合同的基础，且通过原、被告之间的行为可以看出，本合同的目的不能实现，被告要求解除租赁合同。2、原告存在诸多违约事由，原告应当承担相应违约责任，且被告无需支付逾期支付租金利息。2014年3月19日原被告双方建立承包地租赁合同关系，就原告拥有的位于霸州市大淀地块土地承包经营权转租给被告使用，租赁期限2014年3月15日起至2019年3月15日止，2014年至2016年每年每亩550元，2017年、2018年租金为每年每亩650元；被告承租该地块用于种植树木、玉米，每年按期向原告支付租赁费。在2017年1月14日被告已向原告支付了2017年3月15日至2018年3月15日期间的租金，共计696475元。3、自2017年9月28日原告就开始影响被告生产经营，在被告出售养殖猪的过程中，在未到合同约定支付租金时强行收取被告2018年度土地定金25000元，后又强行将被告的农用车辆及农机具上锁，导致被告无法实际经营使用，最终在2017年10月中旬原告将被告种植的500余亩玉米强行收割出售，并将被告住地工人强行驱逐，扣押生产经营车辆、机械、工具并霸占生产用房，后被告得知在2017年11月原告已将该地块其中500亩实际转租他人，由第三方种植。所以，原告主张的租金中应当扣除被告在2017年9月28日已交付给原告的定金25000元，2017年10月底原告将被告种植的500余亩玉米收割出售，所得收益应当在租金中予以扣除，按照当时市场价值，每亩玉米价值800元，共计400000元。最后，2017年11月原告已将该500亩地块实际转租他人，现该地块已由第三方种植，原被告双方履行合同亩数变更为571.5亩，即被告仅需支付2018年度租金371475元，同时，2017年11月15日，因原告阻挠，被告被迫撤场，原告将500亩种植的玉米收割出售后转租他人，故原告2017年11月15日至2018年3月15日期间租赁费108333元应返还被告。综上，被告并不拖欠原告租赁费用，相反原告应返还被告租金161858元。4、在租赁关系存续期间，被告严重影响被告生产经营，采用强行手段驱逐被告，以实现其解约目的，并已将该地块转租第三方，非法获利，导致被告4年的投资成本颗粒无收。5、原告应赔偿被告实际损失，这四年来被告每年投入的种苗数十万元、每年的人工费用十几万元，被告投入的机械设备178048元，均被强占，原告方应予以返还。被告依法提出反诉，要求赔偿被告损失。6、根据双方签订的合同，原告应配合被告领取政府补贴，但至今原告未配合被告领取2017年度政策性补贴。7、原告起诉后擅自将被告方种植的部分树木砍伐，导致被告产生巨大经济损失，被告保留相应诉权。原告围绕诉讼请求依法提交证据为：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格。2、2014年3月19日农村土地承包合同一份，证明被告承租原告土地1063亩，应按照合同约定支付2018年度租金按每亩650元计算，共计690590元。3、原告向本院申请调取的被告在申报造林绿化的奖补情况及备案明细一份，证明原被告之间存在租赁关系，且原告依照约定提供土地，被告实际使用，应按照合同支付租金，此证据也可以证实被告领取过政府部分相应补贴，原告也尽到了应尽的配合义务。被告的质证意见为：对证据1、2无异议，原告存在违约事由，被告不存在拖欠事实。对证据3真实性无异议，但对原告证明目的部分不予认可，这仅是被告2015年和2016年领取政府补贴的相关证据，被告2017年的政府补贴原告至今未给予任何配合。被告向本院提交的证据为：1、被告身份证复印件一份，证明被告主体身份情况；2、农村土地承包经营权出租合同一份，证明2014年3月19日原、被告双方签订农村土地承包经营权出租合同，合同约定：就原告拥有的位于霸州市大淀地块土地承包经营权转租给我方使用，租赁期限为2014年3月15日起至2019年3月15日止，每年每亩550元，2017年、2018年租金为每年每亩650元；我方承租该地块用于种植树木、玉米，每年11月1日按期向原告支付租赁费。同时约定：原告不得干预被告的正常生产经营活动，不得干涉被告在租赁期间内的机械使用，并确保道路通畅，不影响被告正常生产经营，在租赁期间内，对本合同中出租给被告的土地承包经营权，原告不得再转让、转包、出租、互换、入股、抵押。在本合同租赁期间，国家针对该幅土地或种植项目的补贴、优惠、政策扶持等相关利益，均归原告所有。如原告违反合同约定，导致被告无法在该幅土地内正常生产经营的，原告应承担被告全部直接损失和间接损失；如发生上述情况，被告同时有权解除本合同。3、2017年1月14日收条一张，河北分行银行交易凭证2张，证明被告已经交付了2017年度（2017年3月15日至2018年3月15日止）的土地租赁费。4、2017年9月28日收条一张，证明被告在尚未到缴纳2018年度土地租金时，米福森强行向原告收取部分土地租赁费，金额25000元，此款应当在原告主张的诉求中扣减。5、2018年7月15日王洪安与米福森之间通话录音一份，证明米福森与原告之间系合伙关系，有500亩地块由米福森自行种植，并非本案被告使用，原告的行为违反合同约定，应承担违约责任。且原告阻挠被告种植，干涉被告正常生产经营、强行收割被告种植的玉米并出售，目的是解除合同，在政府改革湿地工程中自己获取赔偿。6、视频资料及照片、通话录音，证明原告违约行为包括干涉被告正常生产经营、强行收割被告种植的玉米并出售，后将500亩地块转租他人种植小麦，现该地块种植玉米。7、被告损失物资清单，证明因原告违约造成被告直接损失178048元。8、霸州市林业局发布的2017年度造林绿化奖补政策相关情况说明以及2016年度享受奖补片林2017年保存情况汇总表以及2016年度片状造林奖补资金发放表，证明2017年度被告享受政府补贴且至今尚未领取。9、朱永刚、武长发、王某、张福刚、王洪安证人及到庭证言五份，朱永刚、武长发、王某证明2017年9月28日原告强行将被告养殖的猪出售，出售的价款作为2018年度的土地定金，金额是25000元。朱永刚、武长发、王某证明原告自2017年9月至10月原告将被告的农用车辆及农机具上锁，影响被告经营。武长发、王某证明2017年10月下旬，原告强行将被告种植的500余亩玉米强行收割并出售，玉米款原告据为己有。朱永刚、张福刚证明2017年11月中旬原告将涉案土地中500亩土地转租给第三方。10、被告与案外人赤峰汇荣农业有限公司签订的销售合同，证明因原告私自砍伐被告50亩竹柳苗，给被告造成经济损失270000元，计算依据按合同约定每亩1000株，每株6元，成活率90%计算，共50亩，损失数额共计270000元。原告的质证意见为：对证1无异议；证2不能达到被告证明目的，对真实性认可；对证3我方只主张2018年度租赁费用，故此证据与本案无关；对证4收款人并非原告，代理人无法核实实际情况，庭下核实；对证5与本案无关，缺乏与本案的关联性，无法达到被告的证明目的；对证6、7、8质证意见同证5。证9中证人王某与被告存在利害关系，张福刚、朱永刚、武长发也存在利害关系，王洪安录音没有我方当事人，真实性无法认可。这组证人证言无法达到证明目的，且与本案无关联性，证言中有许多主观臆断的情况，缺乏客观性。证10这份证据前提应该以被告有证据证实原告是损害人，才能发表质证意见。本院依职权于2018年9月29日对葛进涛、米付森询问笔录各一份。原告的质证意见为：此证据涉及内容真实性庭下核实，提交书面材料。被告的质证意见为：对内容真实性无异议，米付森询问笔录能够证实其与原告之间的关系，原告将400多亩土地转租给老葛，米付森代原告收取土地租赁费的定金的情况，对于葛进涛的询问笔录也能证实原告存在转租行为，但时间应以米付森笔录为准。经过庭审质证，本院审查认为，原告提供的证据1、2、3符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告提供的证据1、2、3，本院对证据的真实性予以采信，证4结合本院依职权调取的米付森询问笔录，本院予以采信。证5、6、7、8、9、10，缺乏与本案的关联性，本院不予采信。本院依职权调取的证据，本院予以采信。经审理查明：2014年3月19日原告魏学英（出租方，甲方）与被告王晓生（承租方，乙方）签订农村土地承包经营权出租合同一份，合同约定：一、甲方拥有霸州市大淀地块土地承包经营权，并且已经取得了土地承包经营权证，该幅土地面积1063亩，土地方位东至东沟，西至西沟，南至石沟地，北至北沟。具体面积、位置以合同附图为准。现甲方将该幅土地的承包经营权出租给乙方使用。二、土地用途为种植基地，土地承包经营权流转形式为出租。三、土地的流转期限租赁期限为自2014年3月15日起至2019年3月15日止。五、租金及交付方式租金每年每亩550元（2014年、2015年、2016年），每年每亩650元（2017年、2018年），甲方向乙方交付该幅土地后，乙方每年11月1日前将下一年度的租金支付至甲方指定的账户。六、甲方的权利和义务。七、乙方的权利和义务。合同签订后，原告将出租的土地交付给被告，被告在该承租地上种植树木（竹柳）及玉米。被告按政策领取造林绿化奖补，其中2016年度被告验收合格面积513亩，发奖补面积500亩。2015年7月10日原、被告对上述合同达成土地租赁合同补充协议，土地租赁面积1063亩更改为1071.5亩。被告交纳租金至2017年度，原告向被告出具收条一张，内容为：“今收到河北省廊坊市霸州市大淀地块（1071.5亩）2017年度（2017年3月15日至2018年3月15日）土地租金款696475元，大写：陆拾玖万陆仟肆佰柒拾伍元整。收款人指定银行账户为账号**×××79收款人：魏学英2017年1月14日”。2017年9月28日原告方收取被告租地定金25000元。2018年3月原告将出租给被告的土地中410亩转租给案外人。本院认为，原告魏学英与被告王晓生之间签订的农村土地承包经营权出租合同，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方承包经营权出租合同关系成立，本院予以确认。原告起诉要求被告履行合同，被告认为已无履行合同的基础，要求解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告支付租金至2018年3月15日，按合同约定，被告应于2017年11月1日前交付2018年度（2018年3月15日至2019年3月15日）的租金，被告未按约定履行交纳租金的合同义务，故被告有违约行为。原告在合同履行期内将410亩土地转租，亦有违约行为，故本案的农村土地承包经营权出租合同无法履行，应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案实际情况，被告尚有树木在租赁土地上种植，综合考虑土地的种植周期及季节性，原、被告的合同解除后，被告应于2019年3月15日前清除其种植的树木，将土地恢复原状至适宜耕种，并返还原告。被告向原告返还租赁土地前应向原告交纳租金。原、被告2015年7月10日签订的补充协议约定变更租赁土地面积为1071.5亩，原告主张被告应支付2018年度租金690950元（租地面积1063亩×650元/亩），被告主张原告2017年9月28日收取定金25000元，此款应从应付租金中扣除，依本院查明的事实，应予扣减。被告主张原告2017年11月转租500亩给案外人，被告未提供证据证明，依本院的询问笔录，本院认定原告2018年3月转租410亩土地应予以扣减，被告应支付其余土地租金，1063亩减410亩为653亩，即653亩×650元/亩-25000元=399450元。故被告应支付2018年3月15日至2019年3月15日的租金399450元。原告主张被告支付逾期付款利息，因原告的主张不具体，且原告存在违约行为，故本院不予支持。被告辩称原告未配合被告领取2017年度政策性补贴，辩称被告被迫撤场，原告应返还2017年11月15日至2018年3月15日期间租赁费用108333元的主张，被告未提供证据予以证明，且被告在租赁土地上商有种植的树木，故本院不予支持。被告主张2017年10月底原告将被告种植的500余亩玉米收割出售，所得收益400000元应当在租金中予以扣除、原告扣押被告生产经营车辆、机械、工具并霸占被告所建生产用房，要求原告赔偿损失的诉讼请求，与本案系不同的法律关系，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、原告魏学英与被告王晓生于2014年3月19日签订的农村土地承包经营权出租合同依法解除；二、被告王晓生于2019年3月15日前清除其在租赁土地上种植的树木，并将租赁土地恢复原状至适宜耕种，返还原告；三、被告王晓生向原告魏学英支付租金（2018年3月15日至2019年3月15日）399450元；四、驳回原告魏学英的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10705.9元由原告魏学英承担4513.4元，被告王晓生承担6192.5。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  王 艳审 判 员  蔡德胜人民陪审员  马元刚二〇一八年十二月二十三日书 记 员  王雪寒