山西省侯马市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋1081民初1668号 原告：郭斌杰，男，汉族，1978年11月7日出生，住山西省曲沃县。 委托诉讼代理人：郭浍河，男，住山西省侯马市，由曲沃县城市社区工委西南街社区居民委员会推荐。 被告：山西徐虎商贸有限公司，住所地山西省侯马大运路东侧旺旺路北侧，统一社会信用代码×××。 法定代表人：徐建民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁红跃，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：高春平，女，该公司职工。 原告郭斌杰与被告山西徐虎商贸有限公司（以下简称徐虎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日作出（2018）晋1081民初558号民事判决。原告郭斌杰不服该判决，向山西省临汾市中级人民法院提起上诉。山西省临汾市中级人民法院于2018年10月25日作出（2018）晋10民终1963号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人郭浍河、被告的委托诉讼代理人梁红跃、高春平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭斌杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，交付合同约定的2000㎡的租赁房屋；2、判令被告承担违约责任，赔偿损失56000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月16日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告8号厂房西二挂、西三挂及附属房屋，面积2000平米，用于车辆修理、钣金及库房使用。合同签订后，原告按约定向被告交纳了房屋租金。但被告仅交付了部分办公房屋，剩余房屋被告一直占用未按约定交付，导致原告无法正常经营。为此，特具状诉讼，请求依法裁判。 被告徐虎公司辩称，1、原告已经违背了合同，他转租给别人了；2、我们已经把房屋面积交足了；3、第二年的租赁费没有交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交对被告滞留在所出租的房屋内部分机器设备的视频录像以证明被告交付的出租房屋内有部分机器设备在2018年7月22日之前尚没有搬离。被告经质证对该视频录像的真实性没有异议，认可其给原告移交出租房屋时有部分机器设备尚没有搬离，但称其在移交后一个多月后，也就是2017年的7、8月份就将该部分机器设备搬离了。本院认为，原告提交的视频录像不能反映录像的具体时间，无法确认原告主张的该部分机器设备在2018年7月22日之前尚没有搬离的事实；对被告认可的上述事实本院予以确认，因被告认可的机器设备搬离的具体时间亦不明确，本院认定该部分机器设备被告于2017年的8月份搬离，该部分机器设备在出租房屋移交后的滞留时间按2个月的时间予以认定。2、被告提交范某出具的“证明”1份以证明原告有转租行为。原告经质证认为范某的“证明”不属实，被告没有证据证明其转租。本院认为，证人范某没有出庭接受质证，被告亦无其他证据证明其主张的事实，故对被告主张原告有转租行为的事实本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月16日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告承租被告8号厂房西二挂、西三挂及附属房屋，面积2000平方米，用于车辆修理、钣金及库房使用；租金、支付方式和期限为年租金10万元，租赁期限五年（自2017年6月1日起至2022年5月31日止）；解除合同的条件为原告利用房屋从事非法活动、未征得被告同意改变房屋用途、未经被告许可擅自将房屋转租他人；原告如未按时交付租金的，每逾期一日，按月租金的10%向原告加收滞纳金。双方在合同中对租金的支付期限没有约定。合同签订当日，原告向被告交纳了第一年的房屋租金10万元，并按双方同日签订的“物业管理协议”向被告交纳了第一年的物业费12000元，共计112000元，被告向原告出具了收据。被告亦依约将约定的2000㎡房屋交付给原告，但被告所交付的房屋中有部分机器设备尚没有搬离，被告于2017年的8月份才将该部分机器设备搬离，该部分机器设备在被告将出租房屋移交给原告后的滞留时间约为2个月，在此期间被告并未使用该机器设备。2018年4月17日原告诉至本院，本案发回重审后，本院于2018年11月21日组织双方对上述被告滞留的部分机器设备的占地面积按该机器设备的基座所留痕迹进行了现场勘测，双方确认该机器设备的基座占地面积为17.5米×7米，即122.5㎡。同时查明，在原审及本次重审诉讼中，被告均明确表示其不同意继续履行合同。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同依法有效，双方均应依约全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”该法第九十六条还规定，主张解除合同的，应当通知对方。本案中，被告既未与原告协商一致解除合同，亦未通知原告解除合同，故被告在本案庭审中明确表示其不同意继续履行合同，违反法律规定，本院对其主张不予支持，被告理应依约继续履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”该法第一百一十三条还规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，被告虽按期交付了租赁房屋，但因其交付时仍有部分机器设备滞留在所出租的房屋内，致使原告对该部分机器设备所占部分（面积为122.5㎡）在大约两个月内不能有效使用，在此期间原告实际使用面积不足合同约定的2000㎡，被告的行为构成违约，理应赔偿原告相应的经济损失。双方约定2000㎡一年的租金为10万元、物业费为12000元，合计112000元，以此为基数，结合原告不能有效使用的房屋面积和时间所占的相应比例，本院酌定原告的经济损失为1143元。故原告要求被告赔偿损失56000元的诉讼请求，本院依法支持其中的1143元，其余部分本院不予支持。在被告将原滞留在所出租的房屋内的部分机器设备搬离后，原告已能够对2000㎡的租赁房屋有效使用，故原告要求被告补足合同约定的2000平方米的租赁房屋的诉讼请求已失去事实基础，本院对该部分诉讼请求不予支持。被告辩称“原告已经违背了合同，他转租给别人了”，证据不足，本院对此不予采信。被告还辩称原告“第二年的租赁费没有交”。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，......租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，......”本案中，因双方对租金的支付期限没有约定，依据上述规定，原告依法应当在每届满一年时支付当年租金，本案中双方约定的第二年租期的届满日为2019年5月31日，故本案中原告第二年租金的法定支付期限尚未届满，被告的辩称理由不能成立。 综上所述，对原告诉讼请求中本院认定部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告山西徐虎商贸有限公司应继续履行2017年5月16日原、被告签订的《房屋租赁合同》； 二、被告徐虎公司应赔偿原告郭斌杰经济损失1143元，于本判决生效后3日内向原告付清； 三、驳回原告郭斌杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，由原、被告各负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。 审 判 长  杨文兵 审 判 员  裴亚荣 人民陪审员  周 斐 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  杜亭青