江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)赣0702民初7143号 原告：邹志莉，女，1972年9月21日生，住瑞金市。 委托诉讼代理人：谢华，江西客家人律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：钟星星，江西客家人律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。 被告：赣州市豪丰房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道**星海天城****。 统一社会信用代码：913607025662852364。 法定代表人：谢伍发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康富民，江西创兴律师事务所律师，代理权限：一般代理。 原告邹志莉诉被告赣州市豪丰房地产开发有限公司（以下简称为豪丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹志莉的委托诉讼代理人谢华、钟星星，被告豪丰公司的委托诉讼代理人康富民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹志莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告在2018年11月30日前，为原告办好《不动产权证书》；2、判令被告支付2018年3月1日至2018年11月30日的违约金11220元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求：判令被告按该商品房总价款每天万分之一的标准，向原告支付违约金，自2018年3月1日至2018年11月30日的违约金11220元（暂计算至2018年11月30日，之后的违约金按该商品房总价款每天万分之一的标准计算至办好《不动产权证书》止）。事实与理由：2017年1月，原告购买被告开发的星海天城商品房一间，并签订《赣州市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于星海天城“旅游集散中心-酒店”XX号客房，建筑面积为47.45平方米，总价款为408070元；被告应当在2017年2月28日前向原告交付商品房，并在交付商品房之日起365天内向原告交付《房屋所有权证》和《建设用地使用权证》。如未在此约定的期限内向原告交付所有权证，则从逾期之日起按日计算向原告支付全部购房款万分之一的违约金。合同签订后，被告于2017年2月28日向原告交付了该商品房，但被告未按约定为原告办理《不动产权证书》，原告多次催促被告未果。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求依法处理。 原告邹志莉为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、原告邹志莉的身份证复印件、被告赣州市豪丰房地产开发有限公司的企业信用信息公示报告，证明：原被告的诉讼主体资格； 证据2、《赣州市商品房买卖合同》，证明：原告在被告处购买了被告开发的“旅游集散中心—酒店”XX号客房，面积47.45㎡，总价款为408070元，并约定被告应该在2017年2月28日之前向原告交付房屋，并从交付房屋之日起365日内向原告交付不动产权证。否则从逾期之日起按日计算，按全部价款的万分之一的标准向原告支付违约金； 证据3、购房预收款收据，证明：原告依约交了购房首付款； 证据4、预交代办证税费收据、完税证明、住宅专项维修资金收据，证明：原告在2017年1月31日按照被告的要求预交了办证的费用，被告于当日向原告交付了商品房，原告依约完成了办理不动产权证所需缴纳的税费、专项维修基金等相关手续； 证据5、入伙通知书，证明：被告已于2017年2月28日向原告交付房屋。 被告豪丰公司辩称，请求法院根据原告支付的房屋总价款、房屋交付时间及原告缴纳代办证时间对违约金进行核算。 被告豪丰公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邹志莉与被告豪丰公司于2017年1月23日签订《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：201XX361），合同约定：原告购买被告开发的位于赣州市××××区星海天城旅游集散中心-酒店713房，房屋建筑面积47.45㎡，房屋总价408070元；被告应于2017年2月28日前向原告交付该商品房；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的不动产权转移登记，因被告的责任，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的《不动产权证书》的，被告自交付之日后365日起，按日计算向原告支付全部房款的万分之一的违约金，如因原告的原因未能在约定期限内完成该商品房的不动产权转移登记的，被告不承担责任等。合同补充协议约定对合同第二十条第（二）款房屋所有权转移登记整体修改为，所有商品房所有权转移登记统一由被告办理，被告应在商品房交付之日起365日内取得《房屋所有权证》，若被告未能在前述期限内取得《房屋所有权证》的，双方同意继续履行合同，被告按该商品房总价款每天万分之一的标准向原告支付违约金；原告必须配合被告办理该商品房《房屋所有权证》，原告须在双方办理商品房交付手续当天向被告提交委托书及办理产权证所需的各项材料，并按办证时政府或产权登记机关规定的缴费标准预缴办理房屋产权证所需费用，如原告未付清相关税费、未按规定提供办证所需资料、未及时按约办理交房手续、未付清全部应付款等，被告有权拒绝按本合同约定时间办理权属登记相关手续，且无须承担违约责任，由此造成被告损失的，原告应承担赔偿责任；办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的税、费由原告承担，如因原告原因逾期未支付前述费用或不配合被告办理房屋产权登记而产生的后果均由原告自行承担，且原告还应向被告支付违约金5000元；因原告及按揭银行的原因或产权登记机关办理时间延长，造成原告不能在规定期限内领取房地产权属证书的，被告不承担违约责任等。合同签订后，原告按约定付清房款。双方于2017年2月28日办理了案涉房产交付手续，原告向被告交付了1300元代办证费。但被告至今未为原告办理好《不动产权证书》。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。 另查明，原告于2018年3月15日缴纳了涉案房产的契税、印花税共计11863.14元，于2017年1月7日缴纳了住宅专项维修资金2135元。 本院认为，原告邹志莉与被告豪丰公司之间签订的《赣州市商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，双方之间已形成商品房买卖合同法律关系。双方应依约履行各自的义务。被告未按合同约定期限为原告办理案涉房产所有权转移登记，现原告要求被告为其办理《不动产权证书》之诉请，于法有据，本院予以支持。针对原告诉请的违约金问题，根据双方约定，被告应在商品房交付之日起365日内取得《不动产权证书》，被告未能按期取得《不动产权证书》的，被告按该商品房总价款每日万分之一的标准向原告支付违约金，现原告要求被告按总房款每日万分之一标准支付违约金的诉请，本院予以支持。另本案房产于2017年2月28日交房，被告应自2018年3月1日起以案涉房产总价408070元为基数，按每日万分之一计算，支付违约金至办理好《不动产权证书》之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告邹志莉办理赣州市章贡区星海天城旅游集散中心-酒店XX房的《不动产权证书》； 二、由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹志莉支付逾期办证违约金（自2018年3月1日起至办好《不动产权证书》之日止，以408070元为基数，按每日万分之一计算）； 三、驳回原告邹志莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81元，减半收取40.5元，由被告赣州市豪丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院或江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  肖军 二〇一八年十二月二十四日 法官助理陈晓玲  书记员胡朝美