河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0581民初4081号原告：林州市农村信用合作联社槐树池信用社，住所地林州市桃园大道东段。负责人：王庆峰，职务主任。委托诉讼代理人：郭志军，该社职工。委托诉讼代理人：赵庆兵，该社职工。被告：李玉江，男，1972年12月26日生，汉族，户籍地林州市，现住林州市。被告：姜林会，女，1948年5月22日生，汉族，户籍地林州市，现住林州市。被告：江涛，男，1973年9月6日生，汉族，户籍地林州市，现住林州市。被告：魏波，男，1977年6月28日生，汉族，户籍地林州市，现住林州市。被告：魏薇，女，1987年5月8日生，汉族，户籍地林州市，现住林州市。原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社与被告李玉江、姜林会、江涛、魏波、魏薇金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社的委托诉讼代理人赵庆兵，被告李玉江、姜林会、江涛、魏波、魏薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社向本院提出的诉讼请求：1、判决被告李玉江归还原告借款本金90万元并按合同约定支付原告利息（截止2018年7月5日利息为：329778.75元，本息合计为：1229778.75及2018年7月5日以后产生的利息）；2、判决被告姜林会、江涛、魏波、魏薇作为魏增拴的第一顺序继承人，以魏增拴、姜林会抵押的房产（该房产位于林州市××新村××号，房权证号：林州市房共字第**，房产抵押登记证号：林房他证龙山办字第**）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先清偿原告第一项诉讼请求所述借款本息；3、诉讼费、保全费用由被告李玉江、姜林会、江涛、魏波魏薇等五人共同承担。事实与理由：2015年9月28日，原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社与被告李玉江签订《个人借款合同》一份。合同约定，借款金额90万元，期限自2015年9月28日至2016年9月28日，利率为月利率8.25‰，按月结息，逾期贷款按原借款利率基础上加收50%。2015年9月28日原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社与被告魏增拴、姜林会签订了《抵押合同》一份。合同约定魏增拴、姜林会以位于林州市××新村××房产（房权证号：林州市房：林州市房共字第××号玉江上述90万元借款本息向原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社提供抵押担保。上述抵押房产在抵押物登记机关办理了抵押登记手续，房产抵押登记证号：林房他证：林房他证龙山办字第**男，汉族，住林州市××号，身，住林州市××号亡。被告姜林会、江涛、魏波、魏薇系魏增拴的第一顺序继承人。原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社于2015年9月29日向被告李玉江发放贷款人民币90万元。2015年10月21日系统自动扣收利息15元。截止起诉之日，被告李玉江尚欠原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社借款本金90万元，除原告系统自动扣收利息15元外，其余原告应收利息被告李玉江没有支付。特此提起诉讼，请求依法判决。被告李玉江口头辩称，他只是借款人，钱是他叔叔魏增拴用了。只是用了他的名，利息什么的都不是他上的，其余被告在努力还钱，希望信用社能宽限时间。被告姜林会口头辩称，魏增拴死了，她知道贷款的事，但是具体细节不知道。孩子们给他还款。被告江涛口头辩称，欠债还钱天经地义，自己也想给人家还钱，希望信用社多给时间。被告魏波口头辩称，具体事情他也不了解,筹措资金还钱吧。被告魏薇口头辩称，对于冻结其的银行存款有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供证据如下：个人借款合同、借款借据、抵押合同、贷款发放通知单、魏增拴承诺书、身份证复印件、他项权证、房屋共有权证、房屋所有权证、土地使用证。本院组织庭审进行了审核。被告李玉江对原告的证据均无异议，被告姜林会、江涛、魏波、魏薇对原告提供的借据有异议，已给付的利息未在借据上显示，其他原告提供的证据无异议。对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审举证、质证以及认证，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：林州市农村信用合作联社槐树池信用社与李玉江于2015年9月28日签订了个人借款合同，合同约定，林州市农村信用合作联社槐树池信用社向李玉江发放贷款人民币90万元，借款期限自2015年9月28日起至2016年9月28日，利率为月利率8.25‰，贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率／30，按月结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2015年9月28日，为确保李玉江与林州市农村信用合作联社槐树池信用社签订的借款合同的履行，林州市农村信用合作联社槐树池信用社与魏增拴、姜林会签订抵押合同，以魏增拴和姜林会共有的位于林州市××新村××号的房产（土地使用证号：林国用（2005）第700号，房屋所有权证号：林州市房字第**，房屋共有权证号：林州市房共字第××：林州市房共字第××号约定：抵押人保证范围主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期限届满之日后两年止。2015年9月28日，对抵押房产进行了抵押登记，办理了林房他证龙山办字第1065**他项权证。签订合同后，林州市农村信用合作联社槐树池信用社按合同约定向李玉江发放了贷款人民币90万元。2015年10月21日，系统代扣利息15元。截止2018年7月5日，李玉江应偿还林州市农村信用合作联社槐树池信用社借款本金人民币90万元，借款期间利息90337.5元,逾期利息239456.25元，扣除已代扣利息15元，尚欠利息329778.75元。另查明，魏增拴于2015年农历8月26日因病死亡，姜林会、江涛、魏波、魏薇是魏增拴的继承人，该案抵押房产系魏增拴和姜林会的共同财产，姜林会、江涛、魏波继承了该抵押房屋，魏薇声明放弃继承魏增拴的遗产，其他继承人也同意魏薇放弃继承魏增拴的遗产。本院认为，原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社与被告李玉江签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方之间形成的借贷关系事实清楚，权利义务明确。原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社已按合同约定发放贷款，被告李玉江应当按照合同约定期限返本付息。根据合同的相对性，原告要求被告李玉江归还的本金和利息，不违反法律规定，且双方有明确约定，应予支持，李玉江的答辩主张，不予采信。被告江涛主张经其手曾偿还过原告利息6万元，但未提供证据，该主张无法采信。被告姜林会以其与魏增拴共有的位林州市××新村××号号的房产为被告李玉江的上述借款作抵押担保,并与原告签订了《抵押担保合同》及办理了抵押登记手续,该抵押合法有效,原告依法对该抵押房地产享有抵押权。现借款到期后,抵押人魏增拴尚未履行抵押担保义务已因病死亡,依照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条规定:抵押人死亡、依法被宣告死亡或宣告失踪时,其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。因魏增拴的合法继承人魏薇已作出放弃继承魏增拴遗产的声明，其他继承人姜林会、江涛、魏波未作出过放弃继承魏增拴遗产的声明,因此,被告姜林会、江涛、魏波应当继续履行抵押担保合同。根据该办法第四十条规定:在抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的情况下,抵押权人有权要求处分抵押的房地产。故原告有权对借款本息就涉案抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告主张被告李玉江归还的本金和利息，符合法律规定，又在约定范围内，本院予以支持；原告要求被告姜林会、江涛、魏波作为魏增拴的第一顺序继承人，以魏增拴、姜林会抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先清偿原告第一项诉讼请求所述借款本息，本院予以支持，原告对被告魏薇的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、被告李玉江在判决生效后三十日内归还原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社借款本金人民币90万元及支付利息（其中截止2018年7月5日的利息为329778.75元,从2018年7月6日起至本判决限定的履行期限届满之日止的利息按原借款利率基础上加收50%计算）；二、原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社在上述债权范围内对被告姜林会及被告姜林会、江涛、魏波所继承魏增拴名下的用于抵押的位于林州市长安中路55号亚西新06××**号号的房产（土地使用证号：林国用（2005）第700号，房屋所有权证号：林州市房字第00015620，房屋共有权号：林州市房共字第××号号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、驳回原告林州市农村信用合作联社槐树池信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15868元，由被告李玉江、姜林会、江涛、魏波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  宋建军人民陪审员  余广东人民陪审员  刘 建二〇一八年十二月十四日书 记 员  逯晓慧