江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终9871号上诉人（原审原告）：胡泉林，男，1964年9月12日生，汉族，住所地苏州市吴江区。委托诉讼代理人：范小明，苏州市吴江区平望法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：岳琳琳，女，1983年3月12日生，汉族，住所地苏州市吴江区。委托诉讼代理人：张世玉，江苏均锐律师事务所律师。胡泉林与岳琳琳因房屋买卖合同纠纷一案，均不服苏州市吴江区人民法院(2018)苏0509民初7648号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年11月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，审理中，因岳琳琳未按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉费，本院已另行裁定按照岳琳琳自动撤回上诉处理。对于胡泉林的上诉请求现已审理终结。胡泉林的上诉请求：撤销原判依法改判对上诉人第一次交付给被上诉人岳琳琳的8万元房款应予返还。事实与理由：双方签订房屋买卖合同后，上诉人先付给被上诉人2万元现金，之后再通过银行汇款支付6万元，共计8万元房款。之后，双方又签订一份补充协议，上诉人又支付了第二笔房款10万元，涉案的18万元全部是购房款。因为在双方的补充协议中写明其中10万元系第二次房款，所以第一次支付的8万元也是房款。由于汇款单是中介出面填写的，上诉人只知是购房款。为此，上诉人要求被上诉人返还8万元房款合情合理。请求二审法院依法改判。岳琳琳答辩认为，一审法院认定事实错误。本案的违约方是胡泉林，其在买房时交付的是购房定金18万元，不应当退还。胡泉林的诉讼请求：1、解除原、被告于2018年5月9日签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款18万元；3、本案诉讼费用由被告承担。原审法院认定事实:2018年5月9日，岳琳琳（甲方）、胡泉林（乙方）、苏州华通不动产有限公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定：甲方同意将本人坐落在盛泽镇市场中路599号国贸中心15幢506的房屋出售给乙方，价格为壹佰捌拾贰万元整。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费壹万元整，乙方须向丙方交纳中介信息服务费壹万伍仟元整。乙方于2018年5月9日向甲方交付定金人民币共捌万元整，叁万元（押中介）、伍万元（房东收）。甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房产证、土地证（不动产证）等相关权证、凭据、发票交给丙方，丙方出具收件凭证。甲乙双方须在2018年6月9日之前提供相应原合法的证件并进行资金托管，否则视为违约。在签订本合同之前，该房屋若已抵押他人，甲方需于2018年6月9日之前解除该房屋所有抵押，并注销他项权证。合同签订当日，胡泉林支付2万元现金。2018年5月10日，胡泉林通过银行转账方式再支付6万元，转账凭证附言处注明：“代收买房定金”。其中3万元押在中介苏州华通不动产有限公司，岳琳琳向胡泉林开具8万元收据，在收款事由处写明：“盛泽镇国贸中心15幢-506房屋定金”。2018年5月15日，胡泉林与岳琳琳签订《补充协议》一份，协议约定：胡泉林向岳琳琳支付第二次房款10万元，余款待房屋托管签字后支付。同日，胡泉林向岳琳琳转账10万元，转账附言处写明：“付给房东天鸿15幢506室第二次房款”。岳琳琳向胡泉林开具10万元收据，在收款事由处写明：“盛泽镇国贸中心15幢-506房屋定金”。2018年7月16日，岳琳琳向胡泉林发出《通知函》，向胡泉林表示其同意解除双方之间签订的房屋买卖合同，因胡泉林的单方违约行为导致合同解除，胡泉林交付的定金不予退还。2018年7月30日，苏州华通不动产有限公司出具《证明》一份，载明：“2018年5月9日，买方胡泉林与卖方岳琳琳在本公司的居间介绍下签订《房屋买卖（居间）合同》。签订该合同后，卖方随将办理过户的材料交由我公司保管。2018年6月10日，我公司已经为双方办理网签手续。2018年6月15日，我公司工作人员接到买方信息，称不愿购买该房屋，没有任何理由。卖方岳琳琳于2018年5月28日已经将该房屋上的抵押涤除，完全具备过户的条件。”以上查明事实，有原告提供的房屋买卖（居间）合同、收据、银行转账凭证、证明以及当事人的陈述等证据在卷佐证。原审法院认为，原告胡泉林与被告岳琳琳之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。诉讼中，被告岳琳琳向胡泉林发出书面通知表示同意解除合同，双方就合同的解除已达成合意，故原审法院确认原、被告于2018年5月9日签订的房屋买卖合同于2018年7月16日解除。合同解除后，胡泉林有权要求岳琳琳返还已支付的购房款。关于已付购房款的金额，原告胡泉林认为涉案的18万元全部系支付的购房款，双方签订的补充协议中写到其中的10万元系第二次房款，说明第一次支付的8万元也是房款。被告岳琳琳则认为，该18万元系定金，在岳琳琳向胡泉林出具的二份收据上均载明款项的性质为定金。原审法院认为，原、被告之间的《房屋买卖（居间）合同》明确约定定金为8万元，且被告岳琳琳出具的收据及原告胡泉林出具的转账凭证上均载明该笔款项为定金，故原审法院认定胡泉林于2018年5月9日、5月10日支付的8万元系定金。原告胡泉林并无证据证明双方未按约定办理网签手续的责任在被告岳琳琳，且庭审中本院向胡泉林释明，虽合同约定的办理网签手续的时间已过，但并不影响合同的继续履行，在被告岳琳琳表示愿意继续履行合同的情况下，原告胡泉林仍表示不愿继续履行合同，且未能说明理由，故原审法院认定导致合同解除的责任在原告胡泉林，原告胡泉林作为违约方无权要求返还定金。关于胡泉林于2018年5月15日支付的10万元，双方在《补充协议》中明确约定该10万元为房款，岳琳琳出具的收据中收款事由虽载明为定金，但该收据系岳琳琳单方出具，现被告岳琳琳并无证据证明胡泉林对该收据中载明的款项性质予以认可，也未提供证据证明双方已对《房屋买卖（居间）合同》中约定的定金数额作出了变更，故原审法院认定胡泉林于2018年5月15日支付的10万元为购房款，合同解除后，被告岳琳琳应当予以返还。据此，原审法院判决：一、确认原告胡泉林与被告岳琳琳于2018年5月9日签订的《房屋买卖（居间）合同》于2018年7月16日解除。二、被告岳琳琳应于本判决生效之日起十日内向原告胡泉林返还购房款人民币10万元。（如采用转账支付，请汇入原告指定账户或汇入苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××67）如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1950元，由原告胡泉林负担867元，由被告岳琳琳负担1083元，于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费不再退还。二审查明的其他事实与原审法院查明事实一致。二审中，当事人未提供新证据。本院认为，胡泉林与岳琳琳签订的房屋买卖合同合法有效。诉讼中，双方就合同的解除已达成合意，一致同意解除合同，故原审法院确认双方于2018年5月9日签订的房屋买卖合同解除，本院予以维持。合同解除后，胡泉林有权要求岳琳琳返还已支付的购房款。关于已付购房款的金额，胡泉林共计支付的金额为18万元，其中有争议的是8万元。本院认为，在双方的房屋买卖合同中约定2018年5月9日胡泉林应支付房屋定金8万元。实际付款为胡泉林在签订合同后支付2万元现金，根据一般交易规则，买卖合同签订后支付的该2万元应视为一种为保证合同履行而由买方支付卖方具有定金性质的款项，之后其通过个人转账汇款6万元，其中6万元的汇款用途注明是代收买方定金，在岳琳琳向胡泉林出具的一份2018年5月9日的收据上载明收到的款项8万元的性质为购房定金。鉴于胡泉林的8万元付款金额与合同约定以及岳琳琳出具的收据一致，根据证据优势原则，应视为该8万元是支付的购房定金，由于解除房屋买卖合同的原因经审查系胡泉林的违约所致，因此，该笔8万元定金其无权要求返还。据此，原审法院判决岳琳琳返还的房款为10万元，并无不妥，胡泉林要求返还18万元房款，本院难以支持。综上所述，上诉人胡泉林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人胡泉林负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  顾 平审判员  郭 锐二〇一八年十二月十四日书记员  许 炯法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。