河北省廊坊经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1091民初1790号原告（反诉被告）：李松，男，1987年11月24日出生，汉族，住河北省廊坊市经济技术开发区。委托诉讼代理人：吴大伟，河北听韬律师事务所律师。被告（反诉原告）：王新成，男，1987年9月11日出生，汉族，住廊坊市经济技术开发区。委托诉讼代理人：秦江华，北京市金台（廊坊）律师事务所律师。第三人：宋军建，男，1992年2月14日出生，汉族，住廊坊市大城县。第三人：韩一冉，女，1988年9月6日出生，民族，住河北省廊坊市经济技术开发区。系李松妻子。原告（反诉被告）李松与被告（反诉原告）王新成、第三人宋军建、韩一冉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中王新成提起反诉，本院将反诉与本诉依法合并审理。李松及其委托诉讼代理人吴大伟、王新成及其委托诉讼代理人秦江华、第三人宋军建、韩一冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李松向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行房屋互换协议书，并限期被告无条件办理房屋更名过户手续，将跃界花园小区第11幢6层1606导房屋过户登记到第三人韩一冉名下；2.李松承担本案律师费3万元；3.本案诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实与理由：李松、王新成、及第三人宋军建、韩一冉于2018年5月30日签订《房屋互换协议书》，约定李松将其所有的东方大学城东方之珠小区94幢1单元501室房屋与王新成所有的跃界花园小区第11幢6层1606号房屋进行房屋产权互换，李松再向王新成支付人民币50万元的房屋差价。东方大学城东方之珠小区94幢1单元501室房屋登记在第三人宋军建名下，购买该房屋的所有钱款均由原告支付，原告为实际所有人，宋军建为名义所有人。协议约定，自协议签订之日起，该房屋的实际所有人变更为王新成，该房屋尚未偿还的购房贷款由王新成承担，宋军建仍为名义所有人。协议签订后，李松向王新成交付了该房屋及该房屋的全部税费凭证、相关手续，李松通过支付现金、折抵债务及替王新成支付跃界花园小区第11幢6层1606号房屋的各项税费的形式，向王新成支付房屋差价款人民币50万元。王新成自2018年6月开始通过宋军建的贷款银行账户按月偿还购房贷款至今。跃界花园小区第11幢6层1606号房屋登记在王新成名下，协议签订后，王新成向李松交付了该房屋及该房屋的全部税费凭证、相关手续资料。协议约定，王新成应于协议签订之日起60日内办理跃界花园小区第11幢6层1606号房屋的过户手续，现该房屋早已具备办理更名过户手续的条件，虽经李松多次催告，但王新成拒不履行协议义务，故李松提起诉讼。王新成辩称，原告提交的《房屋互换协议书》不是被告的真实意思表示，协议书中第二条第二款关于李松向王新成支付贷款差价的额度、第三条第二款关于王新成将房屋过户至韩一冉名下的时间期限，在签订合同时均为空缺，上边的“50万元”、“60日”均是李松自行填上，王新成并不知情，王新成出于信任提前在协议上签字。实际上，王新成名下的房屋的贷款已经还清，李松名下的房屋还有巨额贷款未还，与协议中显示的“50万元”差额明显不符。另外，合同很多主要条款均未达成一致，故不同意继续履行该协议。宋军建述称，认可原告李松起诉意见。韩一冉述称，认可原告李松起诉意见。王新成反诉诉讼请求：1.判令依法撤销《房屋互换协议书》；2.解除对反诉原告房屋的查封，并由反诉被告承担相应损失；3.全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：案涉《房屋互换协议书》不是反诉原告真实意思表示，理由同答辩意见。另外，反诉被告的房屋贷款金额为153万元，反诉原告的房屋贷款金额为65万元，两者相差88万元，协议书中的50万元明显与事实不符，违背了公平原则，属于显示公平，系可撤销合同。反诉原告对此多次与反诉被告沟通，但无结果，现反诉原告起诉维护自身合法权益。李松辩称，关于《房屋互换协议书》第一条中两处金额未填写，是因为双方认可应以银行统计为准，并在空白处后以括弧文字予以提示，本身并不影响合同效力；反诉人称其房屋贷款已还清，是因为其意图一房二卖骗取他人财产，才还清了房屋贷款，并非为了履行换房协议而还款。反诉原告不依法诚信履行合同，请求法院驳回其诉讼请求。宋军建述称，房屋互换协议属实，应当履行。韩一冉述称，房屋互换协议属实，应当履行。本院经审理认定事实如下：李松是东方大学城东方之珠小区******房屋实际所有人，该房屋登记于其朋友宋军建名下。王新成。王新成是跃界花园小区第******房屋的所有权人。李松妻子。李松与王新成、宋军建、韩一冉于2018年5月30日签订了《房屋互换协议书》，协议约定李松将东方大学城东方之珠小区94幢1单元501室房屋，与王新成所有的跃界花园小区第11幢6层1606号房屋进行房屋产权互换，于协议签订之日李松、王新成向对方交付房屋。协议内容还包括：李松、王新成双方均认可对方的房屋系贷款购买，贷款尚需归还，具体额度约定以银行统计为准；双方均认可双方房屋的市场价值、贷款金额存在差异，李松需向王新成支付差价，差价金额由李松以手写方式表述为50万元整，李松再向王新成支付人民币50万元的房屋差价；关于房屋贷款归还，李松与王新成双方均认可签订合同后各自开始归还对方实际所有的房屋的贷款月供；关于房屋过户，约定协议签订之日起60日内，王新成将其名下跃界花园小区的房屋过户到第三人韩一冉名下，其中“60日内”的数字是由李松手写。该协议违约责任约定，任何一方违约，应向守约方赔偿损失，同时承担相应的律师费。李松、王新成、宋军建、韩一冉均在协议书后签字按手印，落款日期为2018年5月30日。该协议签订前，李松与王新成即达成换房意向，王新成认可分别于2018年5月17日、5月20日收取李松“换房款”合计35万元。李松提交的银行交易明细能证实，李松于2018年6月20日、29日为案涉王新成名下跃界花园小区房屋交纳了购置税、物业费等费用71262.3元，并取得了该房屋的全部税费凭证和手续。2018年6月21日李松微信转账王新成3万元。李松自2018年6月起向王新成打款归还该房屋的购房贷款月供，还至2018年10月。王新成也于2018年7月始按月向宋军建打款，归还宋军建名下东方之珠小区案涉房屋贷款月供，也还至2018年10月。李松实际所有的东方大学城东方之珠小区94幢1单元501室房屋系李松以按揭贷款方式购买，房屋建筑面积114.83平方米，成交价1917661元，于2017年3月28日办理购房贷款，贷款金额153万元，贷款期限自2018年3月28日至2047年3月28日。该房屋于2017年7月20日取得房屋所有权证。已于2017年12月1日出租给案外人郭玉贵，郭玉贵出庭作证证明房屋租赁事实，同时证明李松于2018年5月告知郭玉贵，该房屋已经交换产权至王新成名下，2018年11月30日租期届至后，可向王新成续租。王新成名下的跃界花园小区第11幢6层1606号房屋也是以按揭贷款方式购买，房屋建筑面积104.44平方米，成交价1002554元，于2014年1月15日办理购房贷款，贷款金额700000元，贷款期限2014年1月15日至2044年1月15日。该购房贷款由王新成于2018年10月30日一次性还清，贷款期间产生的利息总计178969.24元。王新成一次性还清贷款的目的，是拟将该房屋另行出售。李松为此向本院提起诉讼，与河北听韬律师事务所律师订立民事诉讼委托代理合同，李松支付律师代理费3万元。本院认为，本案本诉与反诉的争议焦点均为《房屋互换协议书》是否真实有效。庭审和质证中的证据显示，《房屋互换协议书》真实存在，协议书后的签名均为各当事人本人书写。且双方已经在签订协议后开始按月归还所交换房屋的购房贷款月供，李松也为换取的房屋交纳了购置税、物业费等税费，合同已经处于履行状态。对于房屋差价金额、房屋过户日期两处手书填写内容，王新成称不是自己书写，是李松先取得空白合同，在王新成不知情的情况下自行填写，意思不真实。李松认可是自己手写，但申明系按照双方合意所填写，是双方真实意思表示。对此本院认为，换房协议涉及当事人利益巨大，尚未就基本事项达成一致意见即签字确认，不合常理。且该协议已经履行数月，王新成收取了部分换房款，对于换房差额及过户时限不可能不知晓，故对其抗辩主张本院不予采信。由于原被告原系朋友关系，确实存在合同内容约定不严谨、不规范的情形，但合同既已成立且进入履行，当事人应当本着诚信的态度全面履行自己的义务，换房协议应当继续履行，对原告李松的主张本院依法予以支持。原告主张以支付换房款、交纳房屋契税费用、债务折抵等方式实际支付了全部换房款，但从其提交的证据看，可以认定的有王新成认可收到的35万元，代交房屋税费71262.3元，微信转账3万元，共计451262.3元。对于2017年的6万元债权，王新成称该款是为李松装修房屋所用，李松未能提供证据证明系债权，故本院不予确认，对于50万元换房差价，李松需在实际换房时交齐差额48737.7元。目前王新成已经将自己名下剩余贷款65万元一次性还清，跃界花园小区第11幢6层1606号房屋已经具备过户条件，原告李松主张过户，被告王新成应当配合过户。双方的合同中并未限定东方大学城东方之珠小区94幢1单元501室房屋的过户期限，但本着对等履行的原则，李松、宋军建也应当将东方大学城东方之珠小区94幢1单元501室房屋过户给王新成，该房屋贷款尾款由王新成支付。因王新成已将案涉跃界花园小区房贷尾款65万元还清，王新成在向李松支付清偿案涉东方之珠小区房贷尾款时应扣减65万元及无证据证明已交付的换房款48737.7元。合同中约定违约方应承担律师费，王新成履行合同违约，应按合同约定承担李松因此支付的律师费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、王新成于本判决生效之日起30日内配合李松、韩一冉将跃界花园小区第11幢6层1606号房屋过户至第三人韩一冉名下；二、王新成于本判决生效之日起30日内将东方大学城东方之珠小区94幢1单元501室房屋贷款尾款（以过户时银行计算的金额为准）扣减698737.7元后交付李松，李松于收款后30日内配合王新成将该房屋过户至王新成名下；三、李松在本次诉讼中支出的律师费3万元，由王新成负担，于判决生效后10日内交付李松。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为7800元，财产保全费5000元，反诉诉讼费减半收取为7800元，合计20600元，由被告王新成负担，于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  赵卫东二〇一八年十二月十一日书记员  王 瑶