文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初5513号原告：楚延召，男，汉族，1980年8月24日生，居民身份证号码******************，住上海市。委托诉讼代理人：张晨曦，男，汉族，1992年10月19日生，居民身份证号码******************，住上海市。被告：曹新平，男，汉族，1970年10月16日生，居民身份证号码******************，住南京市。被告：李本红，女，汉族，1973年4月9日生，居民身份证号码******************，住南京市。原告楚延召与被告曹新平、李本红民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告楚延召的委托诉讼代理人张晨曦到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告楚延召向本院提出的诉讼请求：1、被告曹新平归还借款本金300000元并支付借期内利息22518元，支付逾期利息（以借款本金300000元为基数，按月利率1.08%，自2014年12月28日至还清之日止）；2、被告李本红对上述债务承担连带保证责任；3、如果被告未还款，原告可对被告曹新平名下南京市、变卖价款按抵押权先后顺序优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月28日，原告与被告签订借款抵押合同，合同约定，被告向原告借款300000元，期限自2014年2月28日至2014年12月27日，被告曹新平将其名下南京市，合同到期后，被告未还款，现原告诉至法院。两被告未应诉答辩。本案原告围绕诉讼请求提交证据。原告提交：1、借款合同（编号JSBC201402003），主要内容：甲方出借人楚延召，乙方借款人（抵押人）曹新平，乙方借款人配偶李本红，借款金额300000元，借款月利率1.08%，按月支付利息，借款期限10个月，自2014年2月28日至2017年12月27日，抵押物为雨花台区春江新城饮溪坊03幢4单元608室房屋，合同签订地法院管辖，合同签订地南京市鼓楼区。甲方楚延召（签名、手印），乙方曹新平（签名、手印）、李本红（签名、手印），2014年2月28日。2、担保函，主要内容：楚延召，鉴于您于2014年2月28日与借款人曹新平签订编号为JSBC201402003的借款合同，应借款人的请求，本人同意并确认以担保人的身份自愿向您提供担保，（1）本担保人承担担保责任的方式为连带责任保证；（2）担保范围为借款本金、利息等；（3）保证期间为主合同期限届满或者甲方根据主合同规定宣布合同提前到期之日起两年；本担保函从借款人发放借款之日起生效。保证人李本红（签名、手印），2014年2月28日。3、光大银行回单，日期2014年2月28日，转出账户楚延召，转入账户曹新平，金额300000元。4、收据，内容：今收到楚延召现金人民币叁拾万元整，此收据为主合同（编号为JSBC201402003）附件。收到人曹新平（签名、手印），2014年2月28日。5、房地产抵押合同，主要内容：抵押人曹新平，抵押权人楚延召，主债合同名称借款合同，编号为JSBC201402003，抵押担保金额300000元，顺序在先抵押权中国建设银行江苏省分行，担保债务320000元，抵押物春江新城饮溪坊03幢4单元608室，甲方曹新平（签名、手印），乙方楚延召（签名、手印），2014年2月28日。登记机关南京市房地产市场管理处（抵押登记专用章），2014年3月5日。6、房他证，房屋他项权利人楚延召，房到所有权人曹新平，房屋坐落雨花台区春江新城饮溪坊03幢4单元608室，他项权利种类抵押权，债权数额300000元，登记时间2014年3月5日。7、还款计划书，主要内容：债权人楚延召，债务人曹新平，担保人李本红，债权人与债务人2014年2月28日签订编号为JSBC201402003借款抵押合同，债务人向债权人借款300000元，合同到期后，债务人未履行还款义务，未归还债权人借款本金300000元及借款期间利息22518元，现债权人与债务人达成如下还款协议：债务人曹新平于2017年10月1日前归还债权人全部借款本金、利息及逾期利息。债务人曹新平（签名、手印），担保人李本红（曹新平代李本红签名），2017年6月2日。本院组织当事人进行了证据质证。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其已放弃一审期间举证和质证等相关抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月28日，原告与被告曹新平签订借款合同，合同约定，被告向原告借款300000元，期限自2014年2月28日至2014年12月27日，月利率1.08%，被告李本红作为借款人配偶在该合同上签名。同日，被告李本红向原告出具担保函，担保该借款，担保期限为主合同期限届满或者原告根据主合同规定宣布合同提前到期之日起两年。同日，原告向被告曹新平汇款300000元。同日，被告曹新平向原告出具该款收据。同日，原告与被告曹新平为该借款签订300000元抵押合同，抵押物为被告曹新平名下春江新城饮溪坊03幢4单元608室房屋，于2014年3月5日进行了抵押登记，抵押债权数额300000元。2017年6月2日，被告曹新平向原告出具还款计划，被告曹新平并代被告李本红在该还款计划上签名。后被告未还款，原告诉至本院。审理中，原告认为被告曹新平已按约定归还借期内前三个月利息，尚欠借期内利息22518元。并认为被告李本红是连带保证人应承担连带保证责任，保证期限是两年,但原告在该两年内未主张。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告曹新平与原告签订借款合同向原告借款300000元，约定借款期限及利息，被告曹新平收到该借款，原告与被告曹新平成立该款借款关系。被告李本红为该借款向原告出具连带担保函，保证期限为主合同期限届满或者原告根据主合同规定宣布合同提前到期之日起两年，原告与被告李本红成立连带保证关系，保证期限两年。被告曹新平与原告为该借款签订300000元抵押合同并办理该款抵押登记，原告与被告曹新平成立抵押合同关系。借款发生后，被告曹新平按约偿还原告借期内前三个月利息，尚欠借期利息22518元，现原告要求被告曹新平归还借款本金300000元并支付借期内利息22518元、支付逾期利息（以借款本金300000元为基数，按月利率1.08%，自2014年12月28日至还清之日止）的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求对被告曹新平名下南京市，因抵押合同约定抵押数额300000元并办理该款抵押登记，如被告曹新平未履行本案还款义务，原告可对该不动产折价或者以拍卖、变卖价款按抵押权先后顺序优先受偿，但以抵押数额为限。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。本案原告要求被告李本红承担连带保证责任，因被告李本红连带保证责任期限是两年，原告在该两年内未主张,故原告该诉请，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹新平于本判决生效之日起十日内归还原告楚延召借款本金300000元并支付借期内利息22518元，支付逾期利息（以借款本金300000元为基数，按月利率1.08%，自2014年12月28日至还清之日止）；二、如果被告曹新平未履行上述第一项还款的义务，原告楚延召可对被告曹新平名下南京市、变卖价款在抵押数额300000元范围内按抵押权先后顺序优先受偿；三、驳回原告楚延召其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6138元，公告费600元，合计6738元，由被告曹新平负担（原告已预交，被告曹新平在给付上述款项时一并支付该款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  高 臻人民陪审员  王海云人民陪审员  白冰冰二〇一八年十二月十日书 记 员  汪秋银