海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2018）琼0107民初7340号   原告：孙季平，女，1971年12月5日出生，汉族，现住海南省海口市。   原告：吴南颂，男，1972年3月10日出生，汉族，现住海南省海口市。   委托诉讼代理人：李大兴，海南新概念律师事务所律师。   被告：袁新豆，男，1959年8月9日出生，汉族，住陕西省宝鸡市陇县。   原告孙季平、吴南颂与被告袁新豆所有权确认纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙季平、吴南颂的委托诉讼代理人李大兴到庭参加诉讼，被告袁新豆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孙季平、吴南颂向本院提出诉讼请求：1.确认位于原琼山市××镇经济适用住宅小区“天鹅花园”的房权证号“琼山市房权证府城（私）字第XXXX号”房产为两原告共有；2.判令被告协助将上述房产过户登记给两原告。事实与理由：2000年4月5日，原告假借被告的名义与海南华星房地产公司签订了一份《天鹅花园房屋买卖合同》，合同约定：海南华星房地产公司将位于海口市××路旁（房产登记住址：琼山市××镇经济适用住宅小区）的“天鹅花园”A栋1212号房出售给被告；房屋的建筑面积129.37平方米，房款为118503元；合同签订当日交付房屋，并由开发商代为办理产权证，所需费用由买方承担。合同签订后，原告于2000年11月30日、2000年12月12日、2001年3月26日、2001年4月18日分别向海南华星房地产公司支付全部购房款118503元、税费6802.42元、交易费593元和档案、工本、登记费2380元。2001年3月28日，原琼山市房产管理局将上述房产登记在被告名下并下发琼山市房权证府城（私）字第XXXX号房权证。原告二人系夫妻关系，于1996年2月24日登记结婚。该房产是夫妻婚后所买，应为夫妻共同财产。自购房以来，该房产一直由原告占有、使用和支配。原告将该房出租以收取租金，保留部分房屋租赁协议、租金转账凭证、物业收费发票和有限电视发票等证据为证。两原告借用被告之名，购买了涉案房产，为了使房产回归真正的权利人手中，请求被告协助该房产过户登记至两原告名下。   被告袁新豆书面答辩称：1.两原告与被告之间不存在借名买房的事实，原告诉求被告协助其过户房产没有合同约定和法律依据。首先，被告今年59岁，从小到大从来没有去过海口市，没有在海口市的亲戚朋友，也从没有在任何城市购买过房产或在任何购房合同上签名、交付房款及缴纳税费。其次，被告与两原告素不相识，双方之间从未签订过借名购房协议或有过借名购房的口头约定，两原告也未授权委托被告在海口市琼山区为其购买经济适用房，被告对两原告以被告之名购房的行为毫不知情。再次，如果两原告借名购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，即使双方事先约定房屋所有权归谁，名义产权人履行房屋过户手续，该借名买房合同或民事行为也应依法被认定为无效合同或无效民事法律行为。因为该借名买房合同或民事行为明显系恶意规避法律和国家政策，属于《合同法》第五十二条违反法律、行政法规的强制性规定或以合法形式掩盖非法目的的无效合同情形，因此即便两原告与被告签署过这种借名买房的书面协议也是无效的。两原告诉称借名买房的行为应认定为合同欺诈行为或涉嫌合同诈骗罪，人民法院对其诉求应予以驳回，两原告还应承担相应的法律责任。2.两原告假冒被告之名买房的行为已经侵犯了被告的姓名权。被告对千里之外的城市突然冒出来一套经济适用房感到非常震惊，难以接受原告平白无故将被告起诉到法院，更令人不可思议的是被告“购房”竟发生在十八年前，原告怎么知道被告的名字和信息？购房合同和办理房产手续时被告的姓名是谁签的？相关部门层层审核是如何通过的？是否有原琼山市房管局内部人员参与造假？因为如果有关部门严格审查，本案根本就不会发生。《中华人民共和国民法通则》第九十九条规定，公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、盗用、假冒。被告认为，自己与两原告从未谋面或有任何交情，两原告未经被告同意或授权，擅自以被告的名义签订合同或在相关证件、申请书上署名，属于假冒被告姓名的侵权行为，被告姓名等个人信息涉嫌被两原告盗用，两原告极有可能利用被告的名义谋求不当利益或掩盖其违法犯罪事实。请求法院查清本案原告假冒答辩人姓名购买房屋的真相或移交公安机关处理，还被告一个清白。综上，两原告的诉求主张没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据:1.房屋所有权证，证明涉案房产登记在被告的名下；2.《天鹅花园房屋买卖合同》，证明原告以被告的名义签订购房合同；3.票据4张，证明原告支付了房款、税费、交易费、登记费等所有购房费用；4.结婚证，证明二原告系夫妻关系，房产系婚后购买，为夫妻共同财产；5.《房屋租赁协议》3份，证明原告将房产出租；6.银行个人业务凭证，证明租户向原告缴纳租金；7.影视服务发票，证明原告为涉案房产办理网络电视收视手续；8.物业费发票，证明原告为该房产交纳物业费用。被告未到庭，视为其放弃质证、举证权利。证据1、2、4-8以及证据3中的的房款发票、交易费票据与原件核对无异，本院对其真实性予以认定，但对于证据5、6的证明力不予认定。对无原件核对的票据，真实性本院不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告于1996年2月14日在湖北省潜江市登记结婚。2000年二原告欲在海口购买住房。2000年4月5日二原告以被告的名字作为买方（乙方）与卖方（甲方）海南华星房地产公司签订了一份《天鹅花园房屋买卖合同》约定：签订合同之日，乙方一次性向甲方支付房款118503元购买位于海口市××路旁的“天鹅花园”高级商住小区A座1212号房，建筑面积129.37平方米；甲方承诺2000年4月5日前交付房产；乙方委托并授权甲方代其到有关部门办理房屋产权登记手续及领取房产证。海南华星房地产公司于2000年11月30日出具了购买人为袁新豆的房款发票，于2001年3月26日出具缴款人为袁新豆的交易费票据。2001年3月28日，原琼山市房产管理局将涉案房屋所有权登记在袁新豆名下（产权证号：琼山市房权证府城（私）字第XXXX号）。上述合同、票据及房屋所有权证的原件均由原告持有。该房一直由原告管理使用。   本院认为：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”尽管涉案房屋产权已登记在被告名下，但被告对此并不知情，也不主张对该房屋享有所有权，故涉案房产实际并非被告所有。涉及该房产的合同、发票、收据、产权证等原件均由二原告持有，二原告也实际控制涉案房产。故本院采信二原告的主张，即二原告购房时是以被告的名义购买。综上本院确认涉案房产归二原告所有。因被告对购房一事并不知情，其名字系被盗用，被告在此交易过程中，没有任何合同和法律义务协助原告办理房产过户。故原告请求被告协助过户，缺乏依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、确认位于原琼山市××镇经济适用住××区房（产权证号：琼山市房权证府城（私）字第XXXX号）归原告孙季平、吴南颂共同所有；   二、驳回原告孙季平、吴南颂的其他诉讼请求。   案件受理费1335元（原告已预交），由原告孙季平、吴南颂负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 袁  艺  畅     二Ｏ一八年十二月二十八日   法官助理 欧阳惠子   书 记 员 许  莹  莹   速 录 员 杜晓雯高莉瑶   附：相关法律条文   《最高人民法院关于适用   若干问题的解释（一）》   第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。