广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初11433号 原告：杨东，男，1993年11月2日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：杨勇，南宁经纬法律事务所法律工作者。 被告：南宁市宏瑞达建设投资有限公司，住所地南宁市西乡塘区北湖北路**。 法定代表人：黄洪月，执行董事。 委托诉讼代理人：张玉波，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛廷颖，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 原告杨东与被告南宁市宏瑞达建设投资有限公司（以下简称宏瑞达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用简易程序，2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告杨东的委托诉讼代理人杨勇、被告宏瑞达公司的委托诉讼代理人张玉波、毛廷颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨东向本院提出诉讼请求：1．判令被告三个月内完成原告所购商品房的用电配套设施“一户一表”的安装，并交付“一户一表”电力设计规划安装图给原告；2．判令被告按合同约定支付原告违约金22441元（计算方式：购房款总额652348元×违约天数×万分之0.5，从2016年7月1日开始暂时计算至2018年5月20日共688天，之后按此标准计算至被告完成该房产一户一表配套设施安装并由供电局直接向业主收取电费为止）；3．本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年10月12日签订商品房买卖合同，约定买受人购买的商品房为南宁市西乡塘北湖北路18号昌泰尊府8号楼1单元1002号房，总金额652348元；合同约定被告应于2016年6月30日前，将符合国家和地方人民政府有关规定、并符合合同约定的条件的商品房交付原告使用，并对逾期交付责任进行了约定；合同对基础设施和公共配套设施的正常运行责任进行了约定；附件三中约定采用一户一表。合同签订后，原告已经按照合同约定履行完相关义务；被告谎称该房屋已经达到交付使用条件，使原告在不知情的情况下拿了钥匙，后来才知道被告没有按照合同和政府的相关规定，完成用电一户一表的设施的安装和配套建设（“一户一表”的含义为2009年2月10日实施的广西壮族自治区质量技术监督局发布的《居住区供配电设施建设规范》中规定居民住宅用电实行一户一表计量方式，即由供电局将计费电能表直接安装到每一户居民住宅，由供电局直接对每一户居民住宅抄表即收取电费）。原告认为，被告不仅违反了合同的约定，还违反了广西壮族自治区《居住区供配电设施建设规范》的规定，应当承担继续履行的义务，并支付相应的违约金 被告宏瑞达公司辩称：1、原告诉请要求交付现已安装的小区供变电安装图给原告，没有合同及法律依据，2、被告已经按照合同约定及2009年广西地方性规范标准建造了小区的供变电设施，自2011年起供电部门按照南宁物价局的文件，要求入网小区供电设施必须由供电公司建造后方能正式入网，导致供电部门只对本小区提供临时用电，直至2017年由电业部门重新建造本小区的供变电设施后才正式并网，因此我方认为被告不存在违反合同约定的行为，2017年重新安装的一户一表供配电设施已经是现行的远程集中控制的供配电设施；3、关于一户一表的约定是在本合同附件3中的内容，合同第14条明确约定，违反附件3的标准所承担的违约责任仅是由出卖人负责按照标准进行装修装饰，不存在支付违约金的问题。因此请求法院驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月12日，原告杨东（乙方）与被告宏瑞达公司（甲方）签订一份《南宁市限价普通商品住房买卖合同》，约定原告以652348元的价格向被告购买南宁市北湖北路18号昌泰尊府8号楼1单元1002号房，其中，第九条第一款约定：“甲方应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的限价普通商品住房交付乙方使用：……2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格。”第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊原因外，甲方未按本合同规定的期限将该限价普通商品住房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过360日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过360日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的0.1%赔偿乙方损失。乙方应配合甲方办理退房的有关手续。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之0.5[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。”第十六条约定：“甲方承诺下列基础设施、公共配套设施建筑按照以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求：……10、交房时供水、供电和电梯达到使用条件；……如果在规定日期内未达到使用条件，甲乙双方同意按以下方式处理：1、按本合同第十条逾期交房约定处理；2、本条与合同第十条约定的违约情况重复出现时，不重复计算违约金。”合同附件三（装饰、设备标准）第16条约定：“供电系统：小区内电梯、公共设施配置应急发电设施。住宅用电采用**一表。”此外，双方还在合同中对其他事项进行了约定。 另查明：原告主张已向被告支付购房款652348元，被告对此不持异议。被告主张其依合同约定的时间向原告交付房屋，对原告主张违约金的起算时间不持异议。 再查明：被告宏瑞达公司已与案外人广西电网有限责任公司南宁供电局（以下简称南宁供电局）签订一份《供配电设施建设维护协议》，约定南宁供电局为南宁市北湖北路18号昌泰尊府一期居民住宅1、2、9号楼建设供配电工程。协议第四条第4项约定“计量方式：小区内居民住宅采用‘一户一表’、远程集中抄表计量方式”。协议第五条约定供配电设施建设维护费总额暂定为7420219.6元，分四次支付：第一次，在签订协议后7个工作日内，须缴纳供配电设施建设维护费的10%；第二次，在完成物资招标且南宁供电局与供应商签订货物买卖合同后7个工作日内，须缴纳供配电设施建设维护费的30%；第三次，在施工进场后，项目开发建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、供电企业5方进行开工交底后7个工作日内，须缴纳供配电设施建设维护费的30%；第四次，在供配电设施项目经验合格正式通电前，必须一次性缴纳剩余供配电设施建设维护费。协议签订后，宏瑞达公司于2016年6月21日向南宁供电局支付742021.96元，于2016年11月28日向南宁供电局支付2226065.88元，于2017年2月21日向南宁供电局支付2226065.88元。 又查明：被告于2016年6月16日与广西电网有限责任公司南宁供电局签订《新建居民住宅小区供配电设施建设维护协议》，并于2017年7月17日付清该协议约定的全部款项。原、被告亦认可涉案住宅区原来安装的“一户一表”为总分表形式，目前新安装的“一户一表”供配电设施的形式为供电企业直接向住户“供电到户、抄表到户、结算到户”的形式。 本院认为：原告与被告签订的《南宁市限价普通商品住房买卖合同》，系双方在平等自愿的基础上所签订，意思表示真实，内容合法，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。 关于被告在履行“一户一表”的安装上是否存在违约的问题。合同附件三（装饰、设备标准）第16条约定：“住宅用电采用**一表”，但该条对“一户一表”的形式或标准并未有明确约定，且国家的法律法规对此亦未有明确规定。2012年12月20日实施的广西壮族自治区地方标准《居住区供配电设施建设规范》（DBJ/45-004-2012）第3.6.2条规定：“居住区住宅用电应实施**一表计量方式。”《居住区供配电设施建设规范条文说明》（DB45562-2012）第3.6.2条规定：“本条规定对每套住宅应单独装表计量。……居民供电实行三到户方式，即供电到户、抄表到户、结算到户，对居民用电实行一户一表计量方式……”。该地方标准虽规定了居民供电实行“供电到户、抄表到户、结算到户”的形式，但该规范前言部分已明确“本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行”，而3.6.2条并非以黑体字标志的强制性条文，不属于必须严格执行的标准，可见，该地方标准对“一户一表”实行何种形式并未有强制性规定。本案中，双方签订合同时已存在“总分表”的形式和“供电到户、抄表到户、结算到户”形式的“一户一表”，被告原安装的“总分表”形式的“一户一表”并不违反双方合同的约定。因此，原告要求被告支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 鉴于被告已经按照双方协商达成的共识，与案外人广西电网有限责任公司南宁供电局签订《新建居民住宅小区供配电设施建设维护协议》，并付清该协议约定的全部款项，已与本案受理前完成了由供电部门“供电到户、抄表到户、结算到户”形式的“一户一表”供配电设施的安装，故原告要求被告完成“一户一表”供电设施的安装，本院不予支持。原告要求被告交付“一户一表”电力设计规划安装图没有合同及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《广西壮族自治区供电用电办法》第八条之规定，判决如下： 驳回原告杨东的全部诉讼请求。 案件受理费181元（原告杨东已预交，已减半收取），由原告杨东自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  唐运明 二〇一八年十二月二十六日 书记员  吕 静