湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初8194号原告：李某，女，1955年8月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区，委托诉讼代理人：易露，湖南瀚轩律师事务所律师。被告：黄某，男，1979年9月2日出生，汉族，住长沙市岳麓区，委托诉讼代理人：陈开明，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧琦，湖南天地人律师事务所律师。被告：黄某某，男，1932年10月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区，委托诉讼代理人：黄某，男，1979年9月2日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系黄某某的孙子。原告李某诉被告黄某、黄某某确认合同无效纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人易露，被告黄某的委托诉讼代理人王婧琦到庭参加了诉讼。被告黄某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人黄某亦未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1、确认两被告签订的《赠与协议》无效；2、判令黄某向原告返还住房，并将房屋产权恢复原来的登记状态；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：李某与黄某某系二婚夫妻，于2008年11月12日登记结婚，婚后未生育子女。黄某系黄某某的孙子。2015年李某和黄某某全款购买了位于房屋并进行了装修，于2016年3月25日取得该房屋的房屋所有权证，产权登记在黄某某名下。2018年4月23日，在李某毫不知情的情况下，黄某和黄某某签订了一份《赠与协议》，黄某某将涉案房屋以赠与形式过户登记至黄某名下。2018年5月29日，黄某某对李某提起离婚诉讼，李某才得知房屋赠与情况。涉案房屋系李某和黄某某婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，黄某某未经李某同意擅自将涉案房屋赠与黄某，严重侵犯李某的财产权益，该赠与行为无效。黄某明知涉案房屋系李某与黄某某夫妻共同财产，且赠与未征得李某同意，仍接受赠与并将涉案房屋过户到自己名下，存在明显恶意，应赔偿因此给李某造成的相关损失。黄某辩称，本案实际上是遗赠扶养协议，不是简单的赠与。2015年，黄某某为购买涉案房屋从黄某处借款20余万元。黄某某年岁渐长，且长期生病，黄某为此支付了看病及生活费用，尤其是2017年年初，黄某某中风多次入院，多次卧病在床，必须有人看护，而黄某某本人的退休工资，无法支付其每月的护理费、房租及日常生活开支。黄某作为黄某某的孙辈，没有法定扶养义务，故黄某某将涉案房屋附义务赠与给黄某，即要求黄某照顾及支付其生活支出，双方的行为实际构成遗赠扶养，本案协议应当是合法有效的。即使最终认定涉案房产必须要返还，也应当物归原主，返还至黄某某个人名下。黄某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下:李某与黄某某于2008年11月12日登记结婚。双方婚姻关系存续期间，购买了位于长沙市天心区房屋一套，该房屋于2016年3月25日登记在黄某某名下。2018年4月23日，黄某某与黄某（系黄某某的孙子）签订一份《赠与协议》，约定：“不动产权利人即赠与人黄某某自愿将坐落于芙蓉南路四段1298号鑫天格林香山苑**栋***【不动产证书号为湘（2017）长沙市不动产权***号，建筑面积为81.76平方米，赠与面积为81.76平方米］的不动产以及赠与人所交存的物业专项维修资金的结余资金全额一并无偿赠与给黄某。受赠人黄某自愿接受上述不动产。”2018年4月24日，黄某某和黄某就涉案房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权申请转移登记，涉案房屋于2018年4月26日变更登记至黄某名下，权证号码为2018****328。另查，李某和黄某共同确认原、被告双方目前均未居住在涉案房屋内。上述事实有当事人陈述，及经庭审质证的结婚证、房屋所有权证、不动产登记情况表、赠与协议、长沙市不动产登记申请书等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为涉案《赠与协议》的性质与效力问题。一、关于涉案《赠与协议》的性质问题，黄某主张该《赠与协议》系“遗赠扶养协议”。根据《中华人民共和国继承法》第三十一条的规定：公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议，按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。因此，遗赠扶养协议的内容不仅有遗赠的约定，还应当有扶养义务承担的约定，且遗赠的实现应当发生于遗赠人死亡后。而本案中，第一、涉案《赠与协议》内容中只有赠与和接受赠与的约定，并无扶养义务承担之约定。故涉案《赠与协议》的内容不符合遗赠扶养协议约定的法律特征。第二、遗赠扶养协议中的遗赠应当从遗赠人死亡之日起发生法律效力，故本案中，黄某在黄某某还健在的情况下接受赠与并变更房产登记至自己名下的行为也不符合遗赠扶养协议履行的法律特征。综上，黄某关于本案涉案《赠与协议》系遗赠扶养协议的抗辩理据不足，本院不予采纳。涉案《赠与协议》的性质应当认定为普通的赠与协议。二、关于涉案《赠与协议》的效力问题。根据法律规定，在婚姻关系存续期间获得的财产，除特别约定之外，均属夫妻共同所有。本案中，涉案房屋购买于李某与黄某某婚姻关系存续期间，且无证据证明李某与黄某某约定了该房屋为黄某某个人财产，故本院认定涉案房屋系李某和黄某某的夫妻共同财产，双方对涉案房屋有平等的处理权。现黄某某未经李某同意擅自处理夫妻双方共同共有的重大财产，而根据本案双方当事人之间的亲属关系状况可推断，黄某应当明知涉案房屋系黄某某和李某婚姻关系存续期间购置的财产，且在李某不知情的情况下接受赠与，黄某某和黄某的行为属于恶意串通，损害李某合法权益的行为，双方签订的《赠与协议》应属无效。合同被认定无效则自始无效，双方应恢复无效行为产生前的状态。故本案中，涉案房屋的产权登记人应恢复至黄某某名下，黄某和黄某某应配合办理产权变更登记手续。至于李某主张的黄某应向其返还涉案房屋的诉讼请求，经庭审确认，黄某并未居住、使用涉案房屋，故不存在返还房屋之义务，现该房屋仍可由李某和黄某某共同支配或使用，即对于李某的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄某和黄某某于2018年4月23日签订的《赠与协议》无效；二、位于长沙市天心区房屋产权登记恢复至黄某某名下；黄某和黄某某于本判决生效之日起三十日内办理前述房屋权属变更手续；三、驳回李某的其他诉讼请求。本案受理费减半收取4400元，财产保全费3020元，共计7420元，由黄某负担5420元，黄某某负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 刘 群二〇一八年十二月三日书记员 陈瑛珂附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。