福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初5527号 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南安分公司，住所地南安市美林梅亭小区**。 法定代表人李长江。 委托诉讼代理人傅雪花，女，1984年10月5日出生，汉族，住南安市，该公司职员。 被告陈进发，男，1967年11月23日出生，汉族，住南安市。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南安分公司诉与被告陈进发物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南安分公司的委托诉讼代理人傅雪花到庭参加诉讼，被告陈进发经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南安分公司诉称，2014年2月7日，广东碧桂园物业服务股份有限公司南安分公司与被告签订《南安碧桂园一期前期物业服务合同》，约定选聘原告对南安碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容的物业管理服务。被告于2014年2月7日购买峰景一街7座2703号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了一份《南安碧桂园一期前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月30日前向原告支付物业服务费200.64元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰向原告支付违约金。被告于2015年3月开始拖欠原告物业服务费，至2018年6月拖欠的款项已达3010.95元。原告自2016年12月起代被告支付二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计544.94元，原告多次向被告催要，但是至今未能支付。请求人民法院依法判令：1、被告向原告支付物业服务费，暂计至2018年6月的物业服务费共计人民币3010.95元；2、被告以当月所欠物业费为计算基数，按照千分之三标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2018年6月的违约金数额为1716.08元；3、被告向原告支付自2016年12月起至2018年5月止的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计544.94元；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告陈进发未作书面答辩，也没有提供任何证据。 经审理查明，原告系南安市碧桂园（一期）商品住宅小区的物业管理服务公司，2014年2月7日，广东碧桂园物业服务股份有限公司南安分公司与被告签订《南安碧桂园一期前期物业服务合同》，约定由被告在该小区峰景一街7座2703号商品房的物业交付后由原告提供物业管理服务，该房产的面积为125.4平方米，每平方米物业服务费为每月1.6元，该房产每月应交物业服务费200.64元，双方还约定了被告应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且无论被告是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费，物业服务费按月计收，原告于公历每月10日（节假日或系统原因顺延）采用银行代收方式计收当月物业服务费，被告应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。合同还对小区的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用等进行了相关的约定。上述房产约定于2016年3月28日交付，但被告至今未接收该房产，也未交纳物业服务费。 上述事实，有原告提供的营业执照复印件、负责人身份证复印件、身份证明打印件各1份，被告的身份证复印件1份，南安碧桂园前期物业服务协议及临时管理规约复印件1份，南安碧桂园关于物业服务费的批复，被告的收楼通知书以及原告委托的代理人在庭审中的陈述等为据。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以认定。被告对上述证据没有异议，也没有提供相反证据或反驳证据，视为其对证据的真实性和证明对象都没有意见，上述证据能够相互印证形成证据锁链，依法可以作为本案定案的依据。 综上事实，本院认为，原告是具有提供物业管理服务资格的独立法人，系南安市碧桂园（一期）商品住宅小区的物业管理服务公司。被告是该小区的业主。广东碧桂园物业服务股份有限公司南安分公司与被告签订《南安碧桂园一期前期物业服务合同》主体适格，内容合法，依法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方都应按照上述合同的约定履行各自的义务。原告作为物业管理公司，负有提供物业管理等相关服务的义务。被告作为业主，负有按照合同约定交纳物业管理费等各项费用的义务。现原告在合同签订后至今都一直在该小区提供物业服务，其主张被告拖欠物业管理费的期间和数额均符合《南安碧桂园一期前期物业服务合同》约定，而被告没有提出抗辩，也没有提供相关的缴纳物业费的凭证予以反驳。因此，根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，原告请求被告支付物业管理费用符合合同约定和法律规定，可以支持。因合同还对小区的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用等进行了相关的约定，故原告请求被告支付公摊水电费符合合同约定，也可以支持。《南安碧桂园一期前期物业服务合同》约定每月10日前为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，现被告拖欠被告物业管理费用已经超过一年，其在收到起诉书副本时仍未能及时交纳或与原告协商交纳事宜，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，《前期物业服务合同》约定“业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、水电费，从逾期之日起每天按应交款的千分之三收取违约金”，因此，原告请求被告支付违约金符合合同约定和法律规定，可以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈进发应于本判决生效后十日内支付原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南安分公司计至2018年6月的物业费3010.95元及违约金（违约金以当月所欠物业费为计算基数，自2017年3月1日起至实际付清之日止，按3‰计算）、水电费公摊544.94元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告陈进发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员  黄景山 人民陪审员  张建设 人民陪审员  林寿辉 二〇一八年十二月二十七日 法官助理周雪芳 书记员郑金玲 附页： 一、判决依据的主要法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 3、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 5、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -9-