河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初28396号原告姜阳（反诉被告），男，汉族，1985年2月10日出生，住福建省泰宁县。委托代理人刘忠辉，河南铭高律师事务所律师。委托代理人张泽，河南铭高律师事务所律师。被告张帅（反诉原告），男，汉族，1984年12月20日出生，住郑州市金水区。委托代理人张景岁，河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人闫晓红，河南荟智源策律师事务所实习律师。被告郑州中环房地产经纪有限公司（反诉被告），住所地郑州市郑东新区CBD商务内环路******，统一社会信用代码：91410100MA3X56E727。法定代表人张忠欣，职务总经理。委托代理人涂飞，男，汉族，1985年7月15日出生，住郑州市金水区，公司员工。被告郑州宏兴房地产营销策划有限公司（反诉被告），住所地，住所地郑州市管城区陇海东路**会信用代码：91410104596273455E，法定代表人张亚兵，职务经理。委托代理人张燚，男，汉族，1985年3月24日出生，住河南省荥阳市，公司员工。委托代理人周远飞，男，汉族，1990年1月22日出生，住河南省西华县，公司员工。原告姜阳诉被告张帅、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司及被告张帅反诉姜阳、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告姜阳及其委托代理人刘忠辉到庭参加诉讼，被告张帅委托代理人张景岁，闫晓红（实习）到庭参加诉讼，被告宏兴房地产营销策划有限公司委托代理人周远飞、张燚到庭参加诉讼，被告郑州中环房地产经纪有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜阳向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告姜阳与被告张帅、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告张帅、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司支付违约金30000元；3、判令被告张帅、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年2月3日，原告姜阳与被告张帅、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号ZF1700789），约定原告将位于郑州市××区民航路××号的房屋（产权证号：1501321039/02166630）出售给被告张帅，成交价格捌拾肆万伍仟圆，被告张帅应于合同签订当日向原告支付购房定金30000元。合同签订后，原告多次配合被告办理银行按揭手续，但被告于2018年7月12日向原告代理人发出撤销通知，明确拒绝继续履行合同。被告拒绝履行合同的行为严重侵犯了原告的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，特向人民法院提起诉讼。被告张帅答辩：1、被告张帅同意解除《房屋买卖居间合同》，但并非因被告张帅存在违约行为，而是因为自2018年2月3日至今，被告张帅向银行申请的按揭贷款一直未通过审批，导致《房屋买卖居间合同》无法继续履行，根据《房屋买卖居间合同》第八条的约定:“付款方式采用按揭贷款方式。若贷款审批未通过导致合同无法履行，四方另行协商。协商不成的，四方同意解除合同，均可免责”。因此，解除《房屋买卖居间合同》符合合同约定的解除情形，同时《房屋买卖居间合同》解除后应恢复原状；2、被告张帅不存在任何违约行为，因此原告要求被告张帅支付违约金没有任何事实依据和法律依据，应予以驳回。被告张帅向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原告张帅与反诉被告姜阳、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令反诉被告姜阳、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司返还反诉原告张帅的购房意向金、定金及金融费用共计57180元；3、本案本诉与反诉的诉讼费均由反诉被告姜阳、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司承担。事实与理由：2018年2月3日，反诉原告张帅与反诉被告姜阳、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号ZF1700789），约定反诉原告张帅购买反诉被告姜阳多有的位于郑州市××区民航路××号的房屋（产权证号：1501321039/021666**），房屋总价款为845000元（大写：捌拾肆万伍仟圆）。另《房屋买卖居间合同》第八条约定：“付款方式采用按揭贷款方式。若贷款审批未通过导致合同无法履行，四方另行协商。协商不成的，四方同意解除合同，均可免责”。合同签订后，银行按揭贷款未通过审批，反诉原告张帅无法从银行获取按揭贷款，因此《房屋买卖居间合同》无法继续履行，现为了维护各方合法权益，反诉原告张帅请求解除《房屋买卖居间合同》，恢复原状。原告姜阳答辩：1、购房意向金、金融费用等各种费用，均非姜阳收取，姜阳没有退还义务，购房定金系由中介公司保管，在反诉原告本就有违约的情况下也不应当退还；2、反诉原告起诉要求解除合同，反而印证了其认可涉案的《房屋买卖居间合同》的有效性，也进而印证了反诉被告在本诉当中主张解除合同及要求反诉原告承担相关违约责任的诉求的合理性；3、根据合同第十六条中的补充内容约定，涉案房屋在2018年春节前未办理完解押的，反诉原告同意向反诉被告支付首付款，但截止至今，涉案房屋未办理完解押手续，而反诉原告也并未支付首付款，因此导致涉案合同无法继续履行的根本原因不是贷款未能审批通过，而是反诉原告自身的违约行为拒绝履行合同；4、反诉被告姜阳已经按照购房合同的约定，积极配合反诉原告张帅办理银行按揭贷款手续，并于2018年2月11日在中国光大银行进行面签，后又配合反诉原告张帅向中国农业银行的贷款一直未进入贷款审批程序，而非贷款审批未通过；5、反诉原告张帅不仅先向反诉被告姜阳的代理人姜莉发出合同撤销通知书，后又提起反诉要求解除合同返还款项，其行为违反了诚实信用原则，给反诉被告姜阳带了诸多不便及损失，反诉原告张帅应当承担违约责任。经审理查明，2018年2月3日，原告与三被告签订《房屋买卖居间合同》一份。该合同约定，原告自愿将其名下位于金水区民航路15号17层1703号的房屋出卖给被告张帅，合同总价款845000元。合同另约定，涉案房屋买卖的付款方式为按揭贷款方式。合同签订后二十个工作日提交相关材料办理贷款手续，并自贷款审批通过之日起二十个工作日内办理网签手续。产权过户手续当日，被告应向原告支付首付款255000元。合同第十二条约定，合同补充条款约定，买卖双方一致同意委托郑州中环房地产经纪有限公司办理银行贷款、过户等手续；如春节之前房屋未办理完解押手续，被告应支付原告除银行贷款以外的全部首付款。上述合同签订后，被告张帅向郑州宏兴房地产营销策划有限公司（以下简称“宏兴公司”）支付购房定金3万元，向郑州中环房地产经纪有限公司（以下简称“中环公司”）支付金融服务费用17180元。2018年7月12日，被告张帅向原告发送《房屋买卖居间合同的撤销通知》一份，称由于合同签字方并非原告本人，被告张帅作为善意相对人已作出撤销决定，撤销《房屋买卖居间合同》并通知原告。后原告提起本诉。庭审中查明，被告张帅对于签订合同之日并非原告本人知晓，且当时并未提出异议。被告对原告在履行房屋买卖合同中的代理人的代理权问题亦未催告原告进行追认。庭审中，各方一致同意解除《房屋买卖居间合同》。庭审中另查明，合同签订后，被告中环公司具体负责被告张帅的银行贷款审批事宜。被告张帅第一次向中国光大银行申请贷款，未获通过。第二次被告张帅向中国农业银行申请贷款，因被告张帅无法提交首付款凭证，造成资料不完整，无法进行进一步的贷款审批工作。本院认为，原告与三被告签订的《房屋买卖居间合同》，是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。各方均应按照合同约定履行义务，任何一方均不得单方终止合同的履行。本案中，被告对合同签订者并非原告本人系明知且未提出异议，事后也并未对原告进行催告。而原告起诉本身即表明原告追认的态度。故被告以无权代理向原告发送撤销通知没有法律依据，被告并不享有合同的撤销权。而被告向原告发送通知的行为本身即已表明被告张帅已不再继续履行合同。在没有与其他合同当事人协商的情况下被告单方拒绝履行合同，构成违约。原告要求被告张帅按照合同约定支付其违约金3万元符合法律规定及合同约定，本院予以支持。庭审中，各方当事人一致同意解除合同，故对于原告及被告张帅要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，各方应当按照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定返还财产。被告张帅向被告宏兴公司支付的3万元，其性质为购房定金，应予以返还。关于被告反诉要求退还金融费17180元，本院认为，金融费17180元在合同中并无约定，根据收据载明，被告中环公司仅系代为保管。现贷款审批未有明确结果，房屋买卖居间合同已经解除，该金融法17180元被告中环公司理应返还被告张帅。被告张帅另主张返还房屋意向金10000元，经查，该10000元的收据并非本案任何一个当事人出具，且房屋买卖居间合同中对该10000元亦并未提及。故被告张帅要求返还该10000元没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告姜阳与被告张帅、郑州中环房地产经纪有限公司、郑州宏兴房地产营销策划有限公司于2018年2月3日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告张帅于本判决生效后十日内支付原告姜阳违约金3万元；三、被告郑州宏兴房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还被告张帅购房定金3万元；四、被告郑州中环房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还被告张帅金融费17180元；五、驳回被告张帅的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，适用简易程序减半收取225元，由被告张帅负担；反诉受理费615元，适用简易减半收取308元，由被告郑州宏兴房地产营销策划有限公司负担200元，被告郑州中环房地产经纪有限公司负担58元，被告张帅负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘延峰二〇一八年十二月五日书记员  郑 璐