河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终6039号上诉人（原审被告）：孙丽萍，女，1977年11月7日出生，汉族，住原阳县。委托诉讼代理人：王祝仁，河南宇华大众律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宽宽，河南宇华大众律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：堵昕，女，1987年7月31日出生，汉族，住原阳县。委托诉讼代理人：尚平原，河南衡度律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙卫华，女，1977年12月5日出生，汉族，住原阳县。原审第三人：李兴军，男，1978年9月2日出生，汉族，户籍所在地：原阳县，现在河南省郑州监狱服刑。上诉人孙丽萍因与被上诉人堵昕、原审第三人李兴军合同纠纷一案，不服河南省原阳县人民法院（以下简称原审法院）（2018）豫0725民初1773号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人孙丽萍及其委托诉讼代理人张宽宽，被上诉人堵昕委托诉讼代理人孙卫华、尚平原到庭参加诉讼。经本院依法传唤，原审第三人李兴军未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙丽萍上诉请求：撤销原审判决，改判驳回堵昕原审本诉的诉讼请求，改判支持孙丽萍的反诉请求，本案一二审诉讼费、保全费由堵昕承担。事实和理由：一、原审判决认定双方之间存在以物抵债关系与客观事实不符，不存在以物抵债。原审庭审中，李兴军明确说明该债务是赌场上的赌债，不应认定夫妻共同债务。二、双方之间自始至终不存在以物抵债的合意及行为。三、孙丽萍与堵昕之间的房屋买卖合同关系，因堵昕在先存在严重违约行为，孙丽萍有权解除合同并追究违约责任。四、孙丽萍的反诉请求事实清楚，证据充分。堵昕辩称：驳回上诉，维持原判。经本院依法传唤，李兴军未到庭发表意见。堵昕向原审法院起诉请求：1、请求依法确认双方间的买卖协议合法有效；2、判令孙丽萍立即履行合同，协助办理产权登记变更手续，将“原房权新城字第20131259号”房产手续变更至堵昕名下；3、本案诉讼费由孙丽萍承担。孙丽萍向原审法院反诉请求：1、依法解除双方于2013年7月2日签订的《买卖协议》；2、反诉诉讼费由堵昕承担。原审法院查明：2013年期间，王彦峰因做生意需要，多次与堵昕发生借贷关系。后经对账，王彦峰共计欠堵昕四五十万元。王彦峰与第三人李兴军曾经合伙做生意，二人关系较好，李兴军多次向王彦峰借款共计本金216万元。因李兴军无力偿还，王彦峰与李兴军、李兴军配偶孙丽萍协商，将李兴军出资购买的登记在孙丽萍名下一套商品房，折价35万元抵偿给王彦峰。后王彦峰又与堵昕协商，将该房直接转让给堵昕，以偿还王彦峰欠堵昕的借款。2013年7月2日，王彦峰将堵昕、孙丽萍召集到原阳县房产局办理房屋过户手续，在原阳县房管局大门口，双方按照房管局要求的格式签订了《买卖协议》，内容为“甲方（孙丽萍）有位于翰林华府7号楼2单元304房面积150.82㎡，房屋已装修，现以叁拾伍万元整（350000元）卖给乙方（堵昕），包括室内所有物品归乙方所有。”堵昕与孙丽萍均在该买卖协议上签名按指印。孙丽萍在协议签订后，当场将房产证原件及房屋钥匙交给堵昕，由堵昕对案涉房屋进行使用或管理。在孙丽萍与堵昕办理房屋过户手续过程中了解到，因该房屋购买时间不到两年，房屋转让契税过高。为了少缴纳税款，双方口头协商等孙丽萍缴纳契税时间满两年之后，再办理过户手续。缴纳契税时间满两年后，因孙丽萍拒绝向堵昕提供办理过户登记需要的契税完税证明和其本人的身份证、户口本，亦不配合到房产登记部门在过户手续上签字，遂形成本案诉讼。另查明，2013年7月2日，由王彦峰召集堵昕与孙丽萍去原阳县房管局办理过户手续，堵昕与孙丽萍签订买卖协议的地点是房管局大门口，且孙丽萍委托有律师在场。李兴军因犯诈骗罪被判处有期徒刑十四年，本案以物抵债事实发生在李兴军诈骗罪案发之前，不再作为李兴军犯罪时数额定罪量刑。堵昕在接受该案涉房屋后，又将其转让给案外人孙卫华，现由孙卫华及家人在此居住。原审法院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同的出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，因第三人李兴军与王彦峰之间、王彦峰与堵昕之间的债权债务的原因，经协商各方均同意以房抵债的形式偿还债务，遂产生了双方之间买卖合同。该买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。以房抵债行为视为堵昕按合同约定的价款支付了购房款，已履行了合同义务。孙丽萍在签订协议当场将房产证原件及房屋钥匙交付原告之后，房屋的使用、占有和管理等权利已转移给堵昕，应视为履行房屋买卖合同的行为,孙丽萍应当全面履行合同义务，协助堵昕办理产权登记变更手续，将“原房权新城字第20131259号”房产手续变更至堵昕名下，但孙丽萍在签订买卖协议后，仅向堵昕交付了房权证和房屋钥匙，拒绝提供房产登记部门在办理过户登记时要求提供的其他证件，亦不在过户登记手续上签字，属于未全面履行合同，孙丽萍应当继续履行，故孙丽萍应当向堵昕提供房产登记部门要求提供的契税完税证、本人身份证和户口本等相关证件，并与堵昕共同在变更登记手续上签字，协助堵昕办理变更登记。关于孙丽萍辩称的双方之间不存在借贷关系，双方签订的房屋买卖协议不成立的意见，经庭审查明，因第三人李兴军欠王彦峰款，而王彦峰又欠堵昕款，孙丽萍同意将丈夫李兴军出资购买的房屋抵偿给王彦峰，王彦峰又将抵偿给自己的房屋在未办理过户前直接抵偿给了堵昕，故对孙丽萍的辩称，不予支持。关于孙丽萍反诉请求解除合同，双方签订的买卖合同系有效合同，堵昕虽然未直接向孙丽萍支付购房款，但有证据证明堵昕、王彦峰、李兴军三方的债权债务因以房抵债事实而偿还，则视为堵昕已向孙丽萍支付购房款，且孙丽萍在签订买卖协议后，已按照合同约定履行了交付房屋义务，仅仅因为办理过户手续的问题产生纠纷，故对孙丽萍要求解除合同的反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经原审法院审判委员会讨论决定，原审判决：一、确认孙丽萍与堵昕签订的关于翰林华府7号楼2单元304房屋的《买卖协议》合法有效；二、孙丽萍于判决生效后十日内向堵昕提供房产登记部门要求提供的契税完税证、身份证、户口本等相关证件，并在变更登记手续上签字，协助堵昕办理变更登记；三、驳回孙丽萍的反诉请求。本案受理费100元，保全费1520元，反诉费100元，共计1720元，由孙丽萍负担。本院二审审理过程中，堵昕提交缴费票据一组，用以证明：涉案房屋已经交付给堵昕，由堵昕安排孙卫华在房屋内居住。孙丽萍发表质证意见称：未加盖物业印章，真实性有异议，不能证明房款35万元已经付清，也不能证明是堵昕自愿交付的。本院对证据的分析和认定：堵昕二审提交的证据与原审法院查明的事实相吻合，即案涉房屋已交付。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”本案中，孙丽萍上诉的核心观点是不存在以房抵债，双方系普通商品房买卖合同关系，堵昕未交纳房款，合同应解除；堵昕的核心观点是双方以房抵债，且案涉房屋已实际交付，孙丽萍毁约拒不办理过户手续。本院对此评判认为：双方签订合同是否基于以房抵债是本案的核心问题。原审查明的事实是李兴军欠王彦峰钱款，王彦峰欠堵昕钱款，王彦峰组织李兴军的妻子孙丽萍与堵昕签订合同用以抵偿三者之间的债务，且合同签订后，孙丽萍将案涉房屋房产证原件及房屋钥匙交给堵昕，结合上述事实及其他相关证据，可以认定该事实已达到上述司法解释规定的高度可能性的证明标准，按照该司法解释的规定，应当认定该事实存在。在目前没有充分证据证明该以房抵债协议存在相关法律禁止情形的情况下，应当认定该协议有效。因此，在以房抵债被认定的情况下，孙丽萍的反诉主张自然不能成立。综上，原审判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人孙丽萍负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  郭中伟审判员  付学堂二〇一八年十二月三十日书记员  孟琳琳