北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初15564号原告：北京世农种苗有限公司，住所地北京市大兴区生物工程与医药产业基地天荣街**。法定代表人：余灿斗，总经理兼董事长。委托诉讼代理人：张凤书，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：北京协力润华医学检验实验室有限责任公司，住所地北京市大兴区中关村科技园区大兴生物医药产业基地天荣街****楼**。法定代表人：吕贯廷，职务不详。原告北京世农种苗有限公司（以下简称：北京世农公司）与被告北京协力润华医学检验实验室有限责任公司（以下简称：北京协力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京世农公司的委托诉讼代理人张凤书到庭参加诉讼，被告北京协力公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京世农公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即腾退位于北京世农种苗公司院内2层建筑面积为668平方米的房屋，并要求拆除被告自有设备，恢复原状；2、请求依法判令被告支付原告2017年6月1日起至2018年5月31日期间的租金517296.18元，违约金188813.12元(每逾期一日，按应付租金的0.1%计算)，并以706109.3元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算支付自2018年6月1日起至实际给付之日止的利息损失；3、判决被告按每日1212.42元的租金（1.65元/平方米/日，按房屋建筑面积868平米计算，自租赁合同生效起第3年开始，租金上浮10%）标准支付原告2018年6月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；4、判决被告根据使用量支付自2017年6月1日起至2018年6月30日的电费14491元，违约金57502.83元，并按实际使用量支付至实际腾退之日止的电费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月28日，原告与北京协力润华科技有限责任公司签订《房屋租赁合同》，约定其租赁北京世农种苗有限公司院内2层房屋进行实验以及办公，租期自2015年6月1日起至2018年5月31日止。2016年11月30日，承租方变更为被告北京协力润华医学检验所有限责任公司，自2016年6月1日起至2018年5月31日的房租及电费等由其承担。2017年4月21日，被告名称变更为现名北京协力润华医学检验实验室有限责任公司。2018年1月2日起，被告减少承租面积200平方米，现使用668年平方米，每日租金1212.42元。被告自2017年6月1日至今未支付租金、违约金及电费，原告多次催要，但被告至今未给，被告严重违约。2018年5月31日，原、被告之间的租赁合同到期，原告已书面通知被告立即搬离。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼请求，望贵院判如所请。被告北京协力公司未答辩，亦未参加本案庭审。本院经审理查明认定事实如下：2015年5月28日，原告北京世农公司与北京协力润华科技有限责任公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、原告北京世农公司（出租方、业主）将北京世农公司院内2层房屋租赁给北京协力润华科技有限责任公司（承租人即乙方）；二、租赁房屋建筑面积为868平方米，乙方承租房屋用于乙方进行试验以及办公；三、租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月31日；四、在本合同约定的租期内，房屋租金为1.65元/平方/日，按房屋建筑面积868平方米计算，房屋租金为522753元/年/365天。本合同项下的租金为年付，乙方应于每期期满前15日，预付下一期租金。自租赁合同生效起第3年开始，租金上浮10%；五、电费按照当月的实际使用量来计算费用；六、在合同有效期内，乙方应按时向甲方支付租金，否则应向甲方支付逾期违约金，违约金按每逾期一日收取逾期应付租金的0.1%计算。双方应共同遵守本合同中对双方的各项约定，若违反约定，违约方须向守约方支付违约金，违约金额为承租期房屋年租金总额的10%；七、在承租期限届满或全部或部分租赁合同提前终止时，乙方需保证租赁房屋恢复原状。2016年11月30日，原告北京世农公司（出租方）与北京协力润华科技有限责任公司（原承租方）及北京协力润华医学检验所有限责任公司（新承租方）签订《补充协议》约定：一、将原承租方变更为新承租方北京协力润华医学检验所有限责任公司；二、2016年6月1日至2018年5月31日的房租及电费等将由变更后的新承租方承担。原告北京世农公司认可被告北京协力公司的租赁面积自2018年1月1日起减少至668平方米，2018年1月1日之后的租金及房屋占有使用费按668平方米计算。庭审过程中，原告北京世农公司向法庭提交《租金及其他费用欠款证明》及《协力润华违约金明细》，载明：“一、北京协力润华科技有限责任公司从2016年11月1日至2017年12月31日止未支付租金及电费拖欠1年租金及电费；二、北京协力润华医学检验实验室有限责任公司从2017年6月1日开始需年付的租金至今都未支付；三、拖欠费用总计862308.8元（不含违约金，违约金另行计算），租金及违约金明细参考《协力润华违约金明细表》；四、我公司按照合同条款内容对贵单位收取相应的违约金，如无法按照日期内支付相关租金及违约金，我单位单方面解除合同关系并按照相关合同内容提起诉讼。”《租金及其他费用欠款证明》及《协力润华违约金明细》上盖有确认方北京协力润华科技有限责任公司的公章，确认日期为2018年1月11日。2018年1月29日，原告北京世农公司向北京协力润华科技有限责任公司及被告北京协力公司发出《催款通知书》，要求支付拖欠的租金及电费862308.3元。签收人处仅有北京协力润华科技有限责任公司盖章。2018年5月31日，原告北京世农公司向被告北京协力公司发出《限期搬离通知书》，要求：一、被告自收到该通知截止到2018年5月31日从该办公楼搬出；二、限期未搬出，原告将采取强制搬离措施；三、对被告未交纳租赁费及相关费用的行为，原告保留追缴及诉讼的权利。另查明，北京协力润华医学检验所有限责任公司于2017年4月21日经北京市工商行政管理局大兴分局核准名称变更为北京协力润华医学检验实验室有限责任公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告北京协力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告北京世农公司与被告北京协力公司签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已于2018年5月31日届满，被告北京协力公司应及时将租赁标的腾退给原告北京世农公司。被告北京协力公司主张拆除设备，恢复原状，经本院释明仍未能明确具体拆除项目，故该请求本案中难以处理。关于租金及逾期付款违约金。被告北京协力公司未按照合同约定向原告北京世农公司支付租金，已构成违约，原告北京世农公司有权要求被告北京协力公司按合同约定的标准支付2017年6月1日至2018年5月31日租金的义务，并支付逾期付款违约金。关于租金金额，被告北京协力公司计算有误，本院予以纠正。因合同约定的违约金标准过高，本院酌情予以调整。关于房屋占有使用费，被告北京协力公司在租赁期限届满后未搬离涉案房屋，应向原告北京世农公司支付占有使用费，金额参考合同约定的租金标准计算。关于电费，原告北京世农公司主张电费的证据为其公司制作的“付款申请书”，一个季度一张，显示记载的表数及用电量存在问题，有的仅显示金额，未记载表数及电量。经询问，原告北京世农公司称二层共有三块电表，被告协力公司租赁面积减少后电表与案外人共用，无法准确区分被告协力公司与案外人电量使用数额，三方亦未就此进行协商。经本院释明，原告北京世农公司坚持仅以“付款申请书”作为证据主张电费，证据不足且涉及案外人，至实际腾退之日的电费亦未实际发生，故电费及相关违约金本案不做处理，原告北京世农公司可另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十日内，北京协力润华医学检验实验室有限责任公司将租赁北京世农种苗有限公司的房屋腾退交还北京世农种苗有限公司；二、本判决生效后十日内，北京协力润华医学检验实验室有限责任公司向北京世农种苗有限公司支付租金512701.2元；三、本判决生效后十日内，北京协力润华医学检验实验室有限责任公司向北京世农种苗有限公司支付违约金60000元；四、本判决生效后十日内，北京协力润华医学检验实验室有限责任公司向北京世农种苗有限公司支付房屋占有使用费（自2018年6月1日起至实际腾退之日止，按每日1212.42元的标准计算）；五、驳回北京世农种苗有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11006元，原告北京世农种苗有限公司负担2259元（已交纳），由被告北京协力润华医学检验实验室有限责任公司负担8747元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费5000元，由被告北京协力润华医学检验实验室有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 彬人民陪审员  朱洪涛人民陪审员  焦福银二〇一八年十二月二十五日书 记 员  章 平