福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初7650号 原告：黄屹毅，男，1966年03月12日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：福建南安颖华装饰材料有限公司，住所地南安市康美镇赤岭村，统一社会信用代码913505836893812870。 法定代表人：郑振木，该公司执行董事兼总经理。 被告：郑振木，男，1963年07月10日出生，汉族，住南安市。 被告：陈颖惠，女，1963年08月21日出生，汉族，住南安市。 被告：陈世欣，男，1989年11月14日出生，汉族，住南安市。 被告：方桂莲，女，1986年02月10日出生，汉族，住南安市。 原告黄屹毅与被告福建南安颖华装饰材料有限公司（以下简称颖华装饰公司）、郑振木、陈颖惠、陈世欣、方桂莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月30日公开开庭进行了审理。黄屹毅到庭参加诉讼，颖华装饰公司、郑振木、陈颖惠、陈世欣、方桂莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄屹毅向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄屹毅与颖华装饰公司、郑振木于2014年12月15日签订的编号为20141215Ａ的《协议书》；2.判令颖华装饰公司立即返还黄屹毅已支付的租金264万元，并支付自2014年12月15日起至实际返还租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息；3.判令郑振木、陈颖惠对第2项诉讼请求承担补充赔偿责任；4.判令陈世欣、方桂莲在100万元出资的范围内对上述第2项承担连带赔偿责任。事实和理由：2014年12月15日，黄屹毅与颖华装饰公司、郑振木签订《协议书》，约定颖华装饰公司及郑振木将位于南安市康美镇赤岭村5296平方米的工业用地（南国用籍第00090244号）、建筑面积3854.77平方米的综合工业用房（南房权证房管处字第××）租赁给黄屹毅用于经营、办公之用；租期从2015年1月1日起至2034年12月30日止，颖华装饰公司及郑振木应于2015年1月1日交付房屋；租金为每月11000元，20年总租金共计264万元，租金于合同签订时一次性通过现金付清，颖华装饰公司及郑振木收到房屋租金后出具收款收据给黄屹毅。协议签订后，黄屹毅向颖华装饰公司及郑振木支付了20年租金264万元，颖华装饰公司及郑振木出具《确认条》确认收款事实，但至今未将租赁土地及房屋交付黄屹毅使用。黄屹毅曾于2015年5月19日向南安市人民法院起诉，要求颖华装饰公司与郑振木交付租赁土地及房屋，南安市人民法院以涉案租赁土地及房屋已被司法机关查封，无法交付租赁物为由驳回黄屹毅的诉讼请求，故应解除黄屹毅与颖华装饰公司、郑振木签订的《协议书》，颖华装饰公司与郑振木应返还黄屹毅并支付占用资金利息。郑振木与陈颖惠作为颖华装饰公司的原股东，转移颖华装饰公司已收取的租金，属于抽逃出资、侵占公司财产，应在抽逃出资的数额及利息范围内承担补充赔偿责任。陈世欣与方桂莲明知郑振木与陈颖惠抽逃出资的情况下仍受让股权，依法应补足出资并在此范围内对颖华装饰公司上述债务承担连带赔偿责任。因此，请求判决支持黄屹毅的诉讼请求。 颖华装饰公司、郑振木、陈颖惠、陈世欣、方桂莲均未作答辩，也未提供证据。 经审理查明：颖华装饰公司，郑振木（甲方）与黄屹毅（乙方）于2014年12月15日签订1份《协议书》（协议编号：20141215A），双方约定：甲方同意将位于南安市康美镇赤岭村的工业用地5296平方米、建筑面积为3854.77平方米的综合工业用房租赁给乙方。租期从2015年1月1日起至2034年12月30日止，甲方应于2015年1月1日向乙方交付房屋。租金每月11000元，20年总租金共264万元，于本合同签订时一次性通过现金全部付清，甲方收到全部房租后出具收款收据给乙方。同日，郑振木出具1份内容为“确认条兹有我与黄屹毅于2014年12月15日签订编号为20141215A的租赁合同。现我已收到黄屹毅租赁协议书约定支付的全部租金2015年1月1日起至2034年12月30日的全部租金共计：￥2640000.00元（大写人民币贰佰陆拾肆万元整）此据郑振木（加盖手印）日期：2014年12月15日（加盖福建南安颖华装饰材料有限公司印章）”的确认条给黄屹毅。2015年5月19日，黄屹毅向南安市人民法院起诉，要求颖华装饰公司及郑振木交付租赁物。南安市人民法院于2016年11月15日以涉案租赁物被司法机关查封、已无法交付为由判决驳回黄屹毅的诉讼请求。黄屹毅向泉州市中级人民法院上诉，后于2017年9月21日撤回上诉。 上述事实，有黄屹毅在庭审中的陈述及其提供的黄屹毅、郑振木、陈颖惠的身份证复印件，陈世欣、方桂莲的身份信息打印件，颖华装饰公司的工商公示信息打印件，南安市人民法院（2015）南民初字第4035号民事判决书、泉州市中级人民法院（2017）闽05民终1561号民事裁定书，《协议书》，《确认条》，南国用（籍）第00090244号《土地使用权证》，南房权证房管处字第××号《房屋所有权证》等证据为证。因颖华装饰公司、郑振木、陈颖惠、陈世欣、方桂莲未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证及质证的权利，黄屹毅提供的上述证据，来源真实、合法，能证明案件的事实，对其证明效力，本院予以确认。 本院（2015）南民初字第4035号民事判决书认定如下内容：郑振木作为颖华装饰公司的法定代表人，与黄屹毅签订1份租赁合同（即本案的《协议书》），双方之间的租赁合同关系成立并有效。郑振木作为颖华装饰公司的法定代表人，经手签订本案《协议书》并出具《确认条》系履行职务行为。黄屹毅对租金的来源、交付的整个过程均作出了解释，并未存在较大疑点，对《确认条》予以采信；郑振木认为黄屹毅未支付租金的主张，与《确认条》的内容相悖，对郑振木的主张，不予认可。涉案租赁物已被司法机关查封，交付租赁物的行为已无法完成，双方之间的租赁合同已不具备履行的条件。因本院（2015）南民初字第4035号民事判决书已发生法律效力，故对上述事实，本院予以确认。 综上事实，本院认为：黄屹毅与颖华装饰公司之间的租赁合同合法有效，但因涉案租赁物已被司法机关查封，致使租赁物无法交付黄屹毅，双方之间的租赁合同已不具备履行的条件，故黄屹毅要求解除其与颖华装饰公司、郑振木于2014年12月15日签订的编号为20141215A《协议书》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，颖华装饰公司依法应返还其收取黄屹毅的租金264万元，黄屹毅支付了租金264万元，却未能使用租赁物，造成其受到损失，其有权要求颖华装饰公司赔偿损失，故黄屹毅要求判令颖华装饰公司返还租金264万元并自2014年12月15日起至实际返还租金之日止按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率计算的占用资金利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。郑振木与陈颖惠虽为颖华装饰公司的股东，但根据工商登记信息，郑振木、陈颖惠已实缴了其认缴的资本，黄屹毅认为郑振木、陈颖惠抽逃资金，但未能提供证据证明，故黄屹毅要求判令郑振木、陈颖惠对颖华装饰公司的上述债务承担补充赔偿责任的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。黄屹毅要求判令陈世欣、方桂莲在100万元出资范围内对上述债务承担连带赔偿责任的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。颖华装饰公司、郑振木、陈颖惠、陈世欣、方桂莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条的规定，判决如下： 一、解除原告黄屹毅与被告福建南安颖华装饰材料有限公司于2014年12月15日签订的编号为20141215A的《协议书》； 二、被告福建南安颖华装饰材料有限公司应于本判决生效后十日内，返还原告黄屹毅已支付的租金264万元及占用资金利息（利息自2014年12月15日起至实际返还租金之日止，按中国人民银行颁布的同期短期贷款利率计付）； 二、驳回原告黄屹毅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费28320元，由被告福建南安颖华装饰材料有限公司负担；被告福建南安颖华装饰材料有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王一心 审 判 员  李柳红 人民陪审员  黄春水 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  黄丹妮 附：本案适用的主要法律、司法解释和执行申请提示 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第九条下列事实，当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理； （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。 -2- -3-