上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初22489号原告：上海聚文文化传播有限公司，住所地：上海市杨浦区。法定代表人：徐渊，董事。委托诉讼代理人：崔华，上海市华天成律师事务所律师。被告：上海信通浦皓置业有限公司，住所地：上海市杨浦区。法定代表人：金亚春，执行董事。委托诉讼代理人：蔡俞珏。委托诉讼代理人：许珂。原告上海聚文文化传播有限公司(以下简称聚文公司)与被告上海信通浦皓置业有限公司(以下简称信通公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚文公司的法定代表人徐渊、被告信通公司的委托诉讼代理人蔡俞珏、许珂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。聚文公司向本院提出诉讼请求：要求信通公司赔偿聚文公司财产损失374,000元。事实和理由：2016年10月19日，信通公司向上海市杨浦区人民法院(以下简称杨浦法院)起诉聚文公司，要求解除双方签订的房屋租赁合同，案号为(2016)沪0110民初17053号。2015年11月1日起，聚文公司名下的全部健身器材，价值335,000元、锅炉及相关设备55,000元、热瑜伽设备及体测设备60,000元、大型会员储物橱柜60,000元，共计510,000元的物品、设备被信通公司强制扣留。按五年价值计算，聚文公司使用了16个月，故剩余价值为374,000元。在执行过程中，聚文公司与信通公司协商对这些设备、器材进行变卖，但信通公司拒绝，且其在法院执行庭及聚文公司完全不知情的情况下，雇用非专业人士暴力拆除上述健身设备和器材，导致完全失去使用价值，至今未将设备下落告知聚文公司。现聚文公司也不要这些设备设施了，要求信通公司赔偿374,000元信通公司辩称，不同意聚文公司的诉请。聚文公司与信通公司签订的租赁合同约定，因聚文公司违约导致合同提前解除的，聚文公司的装修装饰及设施设备应归信通公司所有。聚文公司现主张的会员柜、锅炉均是固定在房屋上的，无法拆除，现仍然在房屋内，依据上述合同约定，应归信通公司所有。对于聚文公司主张的健身器材、设备均在公证处公证后，搬至上海市军工路XXX号XXX幢房屋内作为执行财产，告知了执行法官，等待拍卖，用以折抵聚文公司拖欠的房租等债务。本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，杨浦法院受理信通公司诉聚文公司房屋租赁合同纠纷一案，信通公司要求判令：1、解除信通公司、聚文公司签订的上海市杨浦区周家嘴路XXX号XXX室、XXX室房屋(以下简称系争房屋)租赁合同；2、聚文公司迁出系争房屋，并将该房屋腾空返还给信通公司；3、聚文公司按每平方米每天2.31元的标准支付拖欠的自2015年7月1日至合同解除之日的房屋租金;4、聚文公司按每平方米每天4.4元的标准支付合同解除之日至其返还房屋之日的占有使用费；5、聚文公司按每平方米每天0.1167元的标准支付拖欠的自2015年6月1日至其返还房屋之日的物业管理费；6、聚文公司支付违约金117,216元。该案经审理认定如下事实：租赁房屋位于上海市杨浦区周家嘴路XXX号XXX室、XXX室，建筑面积875.83平方米，权利人为信通公司。2014年2月13日，信通公司、聚文公司签订《租赁合同》一份，约定信通公司将系争房屋出租给聚文公司，租赁期限自2014年4月1日至2018年3月31日。合同第四条约定，月租金58,608元。合同补充条款约定该租金两年内不变，第三年起递增5%，即自2016年4月1日起，月租金61,538元。物业管理费每日每平方米0.1167元，即月物业管理费3,065元。租金每两个月支付一次，物业管理费每三个月支付一次，先付后用。合同第八条约定，聚文公司在租赁关系终止之日返还租赁标的物和附属设施设备。合同第十条“10-2”约定，聚文公司逾期不支付租金或物业管理费超过三十日的，聚文公司应当在信通公司通知之日起三十日内纠正，未纠正的，信通公司有权书面通知解除合同。合同第十一条“11-5”约定，聚文公司逾期返还租赁物的，每逾期一日，聚文公司应当按每平方米4.4元向信通公司支付占用费；“11-7”约定合同期满或聚文公司违约导致合同解除或终止，则聚文公司实施的包括但不限于装修、增设水电及其他设施或建造房屋等固定装修物，其所有权归信通公司，信通公司无需给予补偿，需对次承租人补偿的，该补偿费用由聚文公司承担，信通公司需要恢复原状的，聚文公司应恢复原状并清除垃圾；“11-8”约定，一方违反合同第10-2条，另一方行使解除权的，违反合同的一方向另一方支付违约金117,216元，违约金不足以给另一方造成的损失，还应当赔偿损失和违约金的差额部分。合同签订后，信通公司依约将房屋交付聚文公司，聚文公司支付租赁保证金117,216元，双方按约履行。聚文公司支付物业管理费至2015年5月31日，支付租金至2015年6月30日。2015年11月4日，因开设在租赁房屋内的健身会所发生顾客集体投诉事件，信通公司关闭了租赁房屋大门，等待有关部门的处理。2015年11月11日，信通公司发出《催款函》，要求聚文公司支付自2015年7月起拖欠的租金及自2015年6月起拖欠的物业管理费，聚文公司收到后未作回应。2016年2月18日，信通公司再次发出《催款函》(落款时间2016年2月14日)，要求聚文公司支付拖欠的租金、物业管理费，并通知解除租赁合同等。因租赁房屋已关闭，聚文公司未收到。2016年10月19日，信通公司具状来院，要求判如诉请。2016年11月10日，聚文公司收到起诉状副本。2016年12月23日，本院就该案作出(2016)沪0110民初17053号民事判决书，认为：信通公司、聚文公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。因聚文公司逾期未支付租金超过三十日，且在信通公司发出催讨通知后未纠正，信通公司行使单方面合同解除权，符合合同约定，予以支持，合同解除之日为信通公司起诉状副本送达聚文公司之日即2016年11月10日。合同解除后，聚文公司应当将房屋腾空返还信通公司。鉴于聚文公司逾期支付租金导致合同解除，系违约方，信通公司要求聚文公司按照合同约定支付违约金，予以支持，该违约金可与聚文公司已交付的租赁保证金抵扣。因开设在租赁房屋内的健身会所发生经营纠纷，造成群体性投诉事件，责任不在信通公司，但信通公司应有关部门的要求于2015年11月初将租赁房屋大门封闭，等待后续处理，也事实上造成了聚文公司无法继续使用租赁房屋，故本院酌情确定2015年11月1日至房屋实际返还之日的租金及使用费。判决如下：1、信通公司和聚文公司2014年2月13日关于系争房屋签订的《租赁合同》于2016年11月10日解除；2、聚文公司应自判决生效之日起十日内迁出系争房屋，并将上述房屋返还信通公司；3、聚文公司应自判决生效之日起十日内按每月58,608元的标准支付信通公司自2015年7月1日至2015年10月31的房屋租金234,432元；4、聚文公司应自判决生效之日起十日内按每月40,000元的标准支付信通公司自2015年11月1日至聚文公司实际返还房屋之日的房屋占用费；5、聚文公司应自判决生效之日起十日内按每月3065元的标准支付信通公司2015年6月1日至聚文公司实际返还房屋之日的物业管理费；6、聚文公司应自判决生效之日起十日内支付信通公司违约金117,216元(租赁保证金117,216予以抵扣)。判决后，双方均未上诉。2017年4月，信通公司向本院申请执行，要求聚文公司履行(2016)沪0110民初17053号民事判决书明确的付款义务。2017年7月12日，信通公司向上海市黄浦公证处申请保全证据公证，公证员于当日随信通公司来到系争房屋，由信通公司的委托代理人对室内的健身器材、健身设备进行清点并制作清点清单一份，随后，对清点的健身器材、健身设备及室内环境进行了拍照、摄像，共拍摄照片140张、视频1段，录入光盘。2017年8月，信通公司将放置在系争房屋内的健身器材、设备搬至上海市军工路XXX号XXX幢房屋内。2017年11月23日，信通公司告知本院执行庭执行员，其已将系争房屋内的健身器材搬至其公司所在地军工路的厂房内，系争房屋已经租给其他租户了。2017年11月28日，本院作出(2017)执1227号执行裁定书，认为，生效的法律文书应当履行，但聚文公司名下暂无财产可供执行，故该案目前暂不具备继续执行的条件，裁定：终结本次执行程序。申请执行人信通公司发现被执行人聚文公司有可供执行财产的，可以再次申请执行。后信通公司向本院申请恢复执行，现仍在执行中，聚文公司至今未向信通公司支付拖欠的房租、占有使用费等。审理中，信通公司称，固定在系争房屋内的锅炉、会员柜等目前仍在系争房屋内，其及新承租人均不同意利用。本院认为，生效法律文书已认定系聚文公司拖欠信通公司房租，系违约方，致其与信通公司签订的房屋租赁合同提前解除。房屋租赁合同约定聚文公司违约导致合同解除或终止，则聚文公司实施的包括但不限于装修、增设水电及其他设施或建造房屋等固定装修物，其所有权归信通公司，信通公司无需给予补偿，且现信通公司表示不同意利用该装修、设备，故聚文公司现主张信通公司赔偿固定在系争房屋内的设备、物品，不符合合同约定，本院难以支持。对于聚文公司要求信通公司赔偿放置在系争房屋内的健身设备、器材，对此，本院认为，聚文公司至今未向信通公司履行(2016)沪0110民初17053号民事判决书确定的付款义务，信通公司经公证确认物品后搬至他处，并申请拍卖这些物品用以折抵聚文公司应履行的债务，并无不妥，故就聚文公司添置的健身设备、器材系可供执行的财产，如何处置，应在执行过程中解决。综上，聚文公司现直接要求信通公司赔偿财产损失374,000元的诉请，缺乏事实与法律的依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条的规定，判决如下：驳回上海聚文文化传播有限公司的全部诉讼请求。案件受理费6,910元，减半收取计3,455元，由上海聚文文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  金玮二〇一八年十二月二十五日书记员  饶馨附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。