河南省郑州市二七区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）豫0103民初12497号 原告：刘德昆，女，1957年1月5日出生，汉族，住郑州市。 委托诉讼代理人：陈利红，河南启点律师事务所律师。 被告：李钰，女，1985年7月29日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。 被告：郑州胤祥房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区南阳路**院**楼****，统一社会信用代码：91410105MA3XF0WC6J。 法定代表人：黄胤，总经理。 委托诉讼代理人：赵月，女，1982年2月28日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。 原告刘德昆诉被告李钰、郑州胤祥房地产营销策划有限公司（以下简称胤祥公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘德昆及其委托诉讼代理人陈利红，被告李钰，被告胤祥公司的法定代表人黄胤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德昆向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除2017年7月11日原被告签订的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》；2、依法判令被告李钰、郑州胤祥房地产营销策划有限公司支付原告定金10000元及损失9000元，以上共计19000元整；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月11日，原被告双方在郑州胤祥房地产营销策划有限公司的居间下签订《郑州市城市房屋存量房屋买卖居间合同》、《房屋出售委托协议》，约定被告李钰购买原告名下所有的二七区××楼××号房屋，面积为51.67平方米，产权证号为09××87，双方并就付款方式、过户时间、物业交割、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，被告李钰依约应向原告交付购房定金10000元，该购房定金在被告郑州胤祥房地产营销策划有限公司保管，后原告多次要求被告履行合同办理房产买卖手续，被告李钰根本不具备在郑州市购买房屋资格，并且被告郑州胤祥房地产营销策划有限公司工作人员承诺可以代办相关的购房资格，被告郑州胤祥房地产营销策划有限公司虚假承诺导致合同无法履行，并且房屋自2017年6月30日至2017年12月1日房屋空闲，经多次协商未果，并给原告造成了经济损失。综上，为维护原告合法权益，故原告起诉至法院。 被告李钰辩称，我不承担任何责任，我买房子的时候给被告胤祥公司说过我的情况了，看房子的时候，我该交的钱都交了，我房子没买成，我也有损失。我买房子的时候国家已经规定不能补办社保，被告胤祥公司承诺可以办和补办社保，银行贷款的手续费我都付了，因为这事我把被告胤祥公司起诉至法院，我跟原告没有任何关系，房子事情一直都是通过中介联系，如果当初中介给我说不能补办社保和买房时，我是不会买的，关于这事，我是受害者。 被告胤祥公司辩称：一、原告诉称答辩人虚假承诺导致合同无法履行不属实。本合同所涉标的物（产权证号为：09××87）实际拥有者并非被答辩人，而是被答辩人丈夫的妹妹出资购买。合同签订是否是房屋所有人的真实意思表示有待商榷。同时，在合同履行过程中，被答辩人都没有参与，所以被答辩人所诉请情况被答辩人也许并非知情。被答辩人说答辩人虚假承诺岂能成立。答辩人是中环地产的加盟商，中环地产公司规定签订合同必须在公司总部或西区签约中心签订。在签订合同过程中，据了解，答辩人原店长梅兰和原经纪人李双臣已经询问过双方情况，当时并不知情被告之一李钰没有购房资格。在签订合同后，原店长梅兰和经纪人因家中有事先后离职，新店长赵月工作交接后负责此合同执行。在工作中积极协调双方办理手续。在办理手续过程中发现购房者李钰不符合购房条件。但是李钰家人及其本人非常想购买这套房子，被答辩人的妹妹也表示急需用钱，说外面有外债要还，想快点卖掉该房屋，让我们想办法抓紧催促李钰履行合同。在此情况下，店长只是抱着试试看的态度，积极寻问有关职能部门是否可以办理补充社保手续，这也是房屋中介公司的职责所在。据说当时房屋管理部门还是允许一些特殊非郑州市户口人员补办社保的。故不存在虚假承诺一事。二、被答辩人诉称答辩人应支付定金10000元和房屋未出租的损失9000元不能成立。三方签订的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》第十四条约定：若该房屋因政策原因或不可抗力导致合同无法履行或迟延履行，甲乙丙三方均不担责，丙方所收履约保证金和定金退还甲乙双方。期间发生的有关经费、公证费等由甲方承担。合同签订后，作为丙方，被答辩人和中环地产办事人员积极为李钰办理了银行贷款手续，并获得中国银行的批准。在两被告的积极履行合同前提下，因政策原因无法继续履行的情况下，根据合同约定，应当解除合同，并各自不承担违约责任。在李钰诉我公司的案件中，我公司本着解决问题的态度宁可自己吃亏，与李钰达成和解，将合同定金10000元、中介费10000元、过户费2000元、银行代办费用8939元退还给李钰。另外，签订合同时间是2017年7月11日，当时被答辩人房屋内有人居住，后在合同签订后8月份搬离，合同在履行期间，经与李钰协商，明确告知被答辩人的妹妹（即实际拥有人）房租可以出租，房屋交易后买房人也暂不居住，所以交付前可以继续出租。同时在10月30日通过微信再次告知其上述内容，故其损失应由自己承担。三、答辩人在合同履行过程中积极履约，被答辩人在合同履行中存在过错，应承担违约责任。被答辩人借故将房本拿走未归还，并且被答辩人的妹妹在履约过程中将涉案房屋挂网销售，试图再次交易，此行为已构成严重违约。故合同签订后，本公司积极履行合同各项义务，被告李钰因政策原因，无法购买该房屋，但积极履约，并无违约行为，而被答辩人却违反合同约定，私自将已有合同约束力的合同标的物另行挂网出售，严重侵害了本公司以及李钰的权利。故应当驳回被答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年7月11日，原告作为甲方即卖方，被告李钰作为乙方即买方，被告胤祥公司作为丙方即居间方，三方签订《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，约定甲方将其拥有的坐落于郑州市二七区××楼××号房屋（房屋权属证书编号：090102887）出售给乙方，房屋面积为51.67平方米，房屋买卖价款为伍拾陆万元整，付款方式为按揭贷款，三方同意在乙方贷款审批通过之日起的七个工作日内共同到郑州市房屋交易等机构办理房屋交易登记手续。如甲乙任何一方未在约定期限内办理第五、六、七条的约定，守约方可以解除合同，并追究违约方的责任。乙方应支付佣金10000元，产权过户代办费2000元，在合同签订时乙方向甲方支付购房定金壹万元，暂由丙方保管，丙方出具收据等。合同签订后，被告李钰向被告郑州胤祥房地产营销策划有限公司支付定金10000元、佣金10000元、产权过户代办服务费2000元。后因被告李钰不具有在郑州买房资格，导致该合同未能履行。2017年12月15日，李钰将胤祥公司及郑州中环房地产经纪有限公司诉至法院，经调解达成协议，郑州市二七区人民法院出具（2017）豫0103民初14732号民事调解书，确认解除李钰、刘德昆与郑州胤祥房地产营销策划有限公司于2017年7月11日签订的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》（合同编号为ZF1602062）；郑州胤祥房地产营销策划有限公司向李钰退还房屋买卖合同定金10000元、中介费10000元、过户代办费2000元。郑州中环房地产经纪胤祥公司向李钰退还按揭代办费8939元。 本院认为，被告胤祥公司作为被告李钰购买原告刘德昆房屋的中介公司，在提供中介服务的过程中明知被告李钰不具备购房资格而进行虚假承诺以达到促成交易的目的，但最终导致了涉案的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》履行不成，故被告胤祥公司应对涉案合同履行不成承担责任，对原告主张的支付定金的损失应由被告胤祥公司予以承担；因（2017）豫0103民初14732号民事调解书中已对2017年7月11日原被告签订的《郑州市城市房屋存量房买卖居间合同》予以确认解除，现原告要求对涉案合同判令解除显然缺乏事实依据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持；关于原告要求被告支付损失的诉讼请求，因原告并未提交相应的证据证明其损失的存在，故对原告的该项诉讼请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、第一百一十三条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑州胤祥房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘德昆定金10000元； 二、驳回原告刘德昆的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费137元，由被告郑州胤祥房地产营销策划有限公司负担72元，原告刘德昆负担65元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  王香玲 人民陪审员  于桂枝 人民陪审员  朱富强 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  张继伟