广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初3278号原告：陈景巨，男，汉族，1996年1月11日出生，住清远市清新区。委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区太和镇新城路中**之二恒信嘉园**201商铺。法定代表人：马军，董事长。委托诉讼代理人：谢坚荣、陆嘉敏，均系广东亨信律师事务所律师。原告陈景巨诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何慧文、被告委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈景巨向本院提出的诉讼请求：1、被告合创公司立即为原告陈景巨购买的坐落于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园2幢C梯1304房屋办理权属证书。2、被告合创公司向原告陈景巨支付逾期交房违约金（自2017年1月1日起至实际交房之日止按日计付已付房价款的万分之一，计至2017年11月26日为13706元）。3、被告合创公司向原告陈景巨赔偿房屋层高不足的损失27593元。4、本案诉讼费用全部由被告合创公司负担。事实和理由：一、2015年8月17日，陈景巨与合创公司签订《商品房买卖合同》（预售）约定，购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园2幢C梯1304房屋，房屋总价款416612元。《商品房买卖合同》第八条约定，合创公司应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付陈景巨使用。陈景巨已按约定支付全部购房款，但合创公司于2017年11月26日才交付房屋，应按合同约定支付逾期交房违约金，计至2017年11月26日为329日。二、《商品房买卖合同》（预售）第三条约定，合创公司应交付的商品房层高为3米，但合创公司实际建造的房屋层高为2.9米，层高缩水0.1米（层高降低3.3333%）。层高降低严重影响对房屋的使用功能及舒适度，并进而影响到房屋实际价值，合创公司应承担违约责任，应按房屋购置价的3.3333%赔偿损失。被告合创公司答辩称：一、部分住户主张的收楼时间有误，应以合创公司提交的证据显示的收楼时间为准。合创公司按住户提供的地址寄送收楼通知书，通知住户在收到通知书后十天内收楼，没有在约定时间收楼的，视为约定期限届满之日商品房已交付。合创公司未能提供收楼资料的住户，应自向法庭提交证据当日视为知悉具备交付，未在十天内办理收楼手续的，视为房屋已交付。二、涉案工程在合同约定交房时间之前具备交付使用条件，住户拖延收楼，逾期交房违约金应计算至涉案房屋竣工验收之日止。三、涉案房屋的层高2.9米是经规划部门审查批准，合创公司依法按照规划设计施工，并经竣工验收合格，符合法定交付条件。陈景巨在接受房屋时书面确认对房屋各项目均无异议，无权就层高问题主张违约损失。原告陈景巨围绕诉讼请求提交的证据：1、身份证，拟证明陈景巨诉讼主体资格；2、企业登记信息，拟证明合创公司的诉讼主体资格；3、商品房买卖合同（预售），拟证明双方形成买卖合同关系的事实；4、购房款发票、完税证，拟证明陈景巨已支付全部购房款、已缴纳购房契税的事实；5、图纸，拟证明涉案房屋实际层高为2.9米，与合同约定不符，已构成违约，应赔偿陈景巨损失。被告合创公司对原告陈景巨以上证据的质证意见如下：对证据1、2、3、4的三性均无异议；对证据5的真实性、合法性无异议，关联性有异议。被告合创公司围绕答辩提交的证据：1、竣工验收备案表，拟证明涉案房屋竣工验收时间；2、管道燃气报装合同、交工验收证书，拟证明合创公司因第三方管道煤气公司延迟交付工程，导致涉案房屋逾期交付；3、EMS快递单、邮件签收表，拟证明于2017年8月23日签收收楼通知书，但没有在约定的收楼时间收楼，视为房屋已交付；4、收楼表格、钥匙交接单，拟证明陈景巨在接收房屋时已书面签名确认对房屋各项目均无异议，涉案房屋已装修入住，无权就房屋层高问题另行主张违约损失；5、规划设计图（两份）、《建设工程规划条件核实合格通知书核发》，拟证明根据规划部门审批通过的房屋涉及施工图纸及相关文件，涉案房屋首层高5.5米，二层3米、三至十八层2.9米，合创公司必须按照规划标准建设房屋。原告陈景巨对被告合创公司以上证据的质证意见如下：对证据1、2、3的三性均无异议；对证据4、5的真实性、合法性无异议，关联性有异议。经审理查明，本院认定事实如下：2015年8月17日，陈景巨（买受人）与合创公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售）和《补充协议》，约定陈景巨购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园2幢C梯1304房，总价款416612元。《商品房买卖合同》第三条约定，该商品房用途为住宅，层高为3米。第九条约定，该商品房交付时应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，出卖人如未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，合创公司按日支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日支付全部房价款万分之一的违约金。第十三条约定，该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按《商品房买卖合同》补充协议第七条处理。第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记；如因出卖人的责任导致买受人不能在商品房交付之日起720日内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之0.1向买受人支付违约金。《补充协议》第七条约定，根据买卖合同第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：双方约定尺寸误差范围不超过±3%。尺寸的误差范围在3%以内（含3%）的，买卖双方不作任何补偿；超过3%的，双方均不得解除合同，仅按如下方式据实结算房价款：实际应付房价款=合同约定整套商品房总价款/预测建筑面积×实测建筑面积。第十条约定，买卖合同第二十条补充：如因出卖人的责任导致买受人不能在合同规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，直至取得该商品房的房地产权证，买受人同意不解除买卖合同。合同签订后，陈景巨依约向合创公司支付全部购房款。2017年7月12日，涉案房屋办理竣工验收合格备案。2017年8月23日，合创公司按照合同约定的地址和联系电话向陈景巨邮寄的《收楼通知书》被本人签收，该通知书内容为通知陈景巨于10日内办理收楼手续。2017年11月26日，陈景巨在《恒信嘉园收楼表格》、《钥匙交接单》上签名。合创公司交付的房屋层高为2.9米。陈景巨至今尚未取得房屋产权登记证书。另查明，2016年11月18日，清远市城乡规划局清新分局向合创公司下发《建设工程规划条件核实合格通知书核发》，核准涉案恒信嘉园2栋三至十八层的层高为2.9米。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与陈景巨签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司没有依照合同约定于2016年12月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。陈景巨于2017年8月23日收到合创公司邮寄的收楼通知书，应视为合创公司已于2017年9月2日将竣工验收合格备案的房屋交付陈景巨，其后未交房的违约责任不应由合创公司负担。合创公司逾期交房时间为245天，应按合同约定支付逾期交房违约金10206.99元（416612×0.0001×245）。三、关于陈景巨要求办理房屋权属证书。合创公司于2017年9月2日交付房屋，合同约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，在交付房屋之日起720日内办妥房地产权证，现办证期限没有届满，故对陈景巨的该项诉讼请求，应不予支持。四、关于层高不足的赔偿。首先，依照《补充协议》第七条约定，交付房屋尺寸误差在±3%以内（含3%）的，买卖双方不作任何补偿。即合创公司应赔偿房屋的层高误差仅为0.01米。其次，清远市城乡规划局清新分局核准涉案恒信嘉园2栋三至十八层的层高为2.9米，涉案房屋的层高符合国家住宅设计规范及报建、施工审批文件标准，符合正常居住要求，且误差较小，对陈景巨生活影响有限。故对陈景巨要求合创公司赔偿层高不足损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告陈景巨的逾期交房违约金10206.99元，于本判决生效之日起10日内付清。二、驳回原告陈景巨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费245元，由原告陈景巨负担154元，被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担91元。此款原告陈景巨已预交，本院不作退回，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告陈景巨。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖淑雯二〇一八年十二月二十五日书记员  林志邦附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。