江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0211民初7059号 原告：袁彬，女，1995年11月8日生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托诉讼代理人：吴晓东，江苏汇方律师事务所律师。 被告：郭文虎，男，1951年11月17日生，汉族，住上海市杨浦区。 被告：舒颂增，女，1952年3月29日生，汉族，住上海市卢湾区。 委托诉讼代理人：郭文虎（系舒颂增丈夫），同上。 原告袁彬诉被告郭文虎、舒颂增房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法由审判员朱光烁独任审判，于2018年11月21适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁彬及其委托诉讼代理人吴晓东，被告郭文虎、舒颂增委托诉讼代理人郭文虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告将无锡市溪南新村88-701房屋交付给原告;2.判令被告支付原告违约金76000元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中,袁彬称被告已于2018年11月10日将案涉房屋交付给其,故其撤回诉讼请求1。事实与理由：2018年7月1日原、被告双方签订了《无锡市存量房屋买卖合同》，约定被告将案涉房屋出售给原告，同年9月4日双方办理了房屋所有权转移登记手续，之后被告未按约交付房屋，经其及中介公司多次要求交付，但被告一直拒绝履行交付义务。故被告构成违约，请求法院依法支持其诉请。 被告郭文虎、舒颂增答辩称：其已于2018年11月10日将案涉房屋交付，按合同约定其没有逾期交房，不应承担违约责任，而原告逾期付款构成违约，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2018年7月1日，袁彬与郭文虎、舒颂增签订《无锡市存量房屋买卖合同》一份，之后双方又签订《补充协议》一份，约定郭文虎、舒颂增将无锡市溪南新村88-701房屋以38万元的价格出售给袁彬，袁彬的付款方式为：合同签订时支付2万元定金，2018年7月15日前支付第一笔购房款2万元，并将第二笔购房款7万元存入存量房交易资金监管账户，购房款24万元办理公积金贷款存入存量房交易资金监管账户【双方约定的购房款（含贷款）全部到账后，双方申请办理房屋所有权转移登记，登记完成后，资金监管机构按照监管协议的约定将监管资金划转给卖方】，2万元户口保证金在郭文虎、舒颂增迁出户口当日支付，1万元物业交割保证金在双方办理物业交割当日支付；双方应于2018年8月31日前共同到贷款机构办理贷款申请手续，在袁彬申请公积金贷款放款到资金监管账户后45个工作日内，共同办理税费交纳手续；郭文虎、舒颂增应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后，15个工作日内将房屋交付给袁彬，在房屋交付时，双方共同办理水、电、气、物业费以及装饰装修、附属设施等相关物品的结算和移交手续；郭文虎、舒颂增应于房屋所有权转移之日起30个工作日内，办理户口迁出手续；如违约，每逾期一日，应向对方支付房屋总价款万分之五的违约金，如逾期履行义务超过十五日的，构成根本违约，应向对方支付房屋总价款20%的违约金。 另查明：双方当事人于2018年9月4日办理案涉房屋所有权转移登记手续，次日房屋登记在袁彬名下。 诉讼中，袁彬述称双方于2018年9月4日办理了房屋所有权转移登记手续，按照合同约定郭文虎、舒颂增应于该日起15个工作日内即2018年9月26日之前交付房屋，而郭文虎、舒颂增实际是在2018年11月10日才交付，已构成根本违约，应当承担76000元的违约金（38万元*20%）。郭文虎、舒颂增辩称双方在合同中约定公积金贷款到账后45个工作日办理税费交纳手续，税费交纳后再办理房屋所有权转移手续，所以最晚是在2018年9月26日办理房屋交付手续，而袁彬以欺骗的手段让其在不自愿的前提下于2018年9月4日提前办理了房屋所有权转移手续，损害了其利益；袁彬与中介公司工作人员在其2018年9月27日收到购房贷款的晚上要求其交房，是不合理的，应当办理好水、电、气、物业等手续后的30个工作日内交房，故应在2018年11月12日前任何一天其有权办理交房手续；其与中介公司工作人员微信聊天记录表明，袁彬应当在领取房产证后去办理公证，两个工作日后再去公积金管理中心提交资料，其就可以收到相应购房款了，袁彬实际是在2018年9月10日领取房产证的，根据上述约定，袁彬应于2018年9月12日支付其购房款，但袁彬是在2018年9月26日才去公积金管理中心提交资料，其于2018年9月27日收到购房款，因此从2018年9月12日到2018年9月26日共计逾期14天，袁彬应承担2660元违约金（38万元*14天*5/10000）；其在签订合同之前已将户口迁出，并且其在2018年9月27日收到购房贷款后要求袁彬支付户口迁出保证金2万元，但袁彬没有按约支付，构成根本违约，应承担76000元违约金（38万元*20%）。袁彬对于郭文虎、舒颂增提出的上述意见，述称其对郭文虎、舒颂增提供的微信聊天记录并不知情，双方在合同中没有约定拿到房产证后多少日去办理公证，实际上其在2018年9月10日拿到房产证后，与中介公司工作人员沟通后，于2018年9月21日就去办理了公证，后续是由中介公司的工作人员再去公积金管理中心办理资金交付手续，故其不存在逾期付款的违约责任；在签订合同时虽然户口已迁出，但双方对于合同中户口迁出的条款没有再另行约定，而房屋所有权转移后郭文虎、舒颂增与中介公司均未向其催要该保证金，郭文虎、舒颂增在2018年9月27日提出支付的要求，由于当时已超过了交房时间，故其以不安抗辩为由未予支付，中介公司工作人员也建议其暂不支付，希望郭文虎、舒颂增能配合交房，但郭文虎、舒颂增一直拒绝交房，后来到2018年10月12日其主动支付了该款项，故其是按约支付户口迁出保证金，并不存在违约行为。 上述事实，有《无锡市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、不动产权证书、微信聊天记录截图以及当事人陈述笔录等证据在卷佐证。 本院认为：袁彬与郭文虎、舒颂增签订的《无锡市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行其义务。根据合同约定，郭文虎、舒颂增应于房屋所有权转移登记后15个工作日内，将案涉房屋交付给袁彬，双方实际是于2018年9月5日办理好登记手续，郭文虎、舒颂增理应在此之后15个工作日内交付房屋，但郭文虎、舒颂增直到2018年11月10日才交付，已远远超出交房时间，构成违约。依据合同约定，逾期履行义务超过十五日的，构成根本违约，应向对方支付房屋总价款20%的违约金，故袁彬要求郭文虎、舒颂增承担76000元违约金，符合合同约定和法律规定，应予支持。 关于郭文虎、舒颂增提出的抗辩意见，本院认为，双方在合同中并未明确约定付款作为房屋交付的条件，也未约定办理好水、电、气、物业等手续才能交房，并且郭文虎、舒颂增作为卖方，按时交付房屋是其应尽的主合同义务，在其于2018年9月27日收到合同约定的绝大部分购房款后，理应按约交付房屋，但郭文虎、舒颂增迟迟未予交房，故郭文虎、舒颂增以上述意见为由拒绝交房，缺乏事实依据；郭文虎、舒颂增辩称袁彬以欺骗的手段让其提前办理房屋所有权转移登记手续，损害了其利益，并无依据，因此郭文虎、舒颂增所提抗辩意见均不能成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告郭文虎、舒颂增于本判决生效之日起五日内支付原告袁彬违约金76000元。 本案案件受理费1700元减半收取850元，由被告郭文虎、舒颂增负担（该款已由原告袁彬垫付，被告郭文虎、舒颂增应于本判决生效之日起五日内支付给原告袁彬）。 若被告郭文虎、舒颂增未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。 审判员  朱光烁 二〇一八年十二月七日 书记员  刘丽君 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。