陕西省榆林市榆阳区人民法院民事判决书（2018）陕0802民初10115号原告：榆林市明珠建材家具有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区住所地陕西省榆林市榆阳区金鸡滩镇81号，统一社会信用代码91610800790799952J。法定代表人：霍建明，该公司总经理委托诉讼代理人：乔程，陕西正北律师事务所律师。被告：定边县兴北房地产开发有限公司，住所地，定边县定边县定边镇长城北街，统一社会信用代码： 法定代表人：刘书喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：白学智，定边县贺圈法律服务所员工白学智，定边县贺圈法律服务所员工。委托诉讼代理人：刘立春，该公司职工刘立春，该公司职工。被告：刘立春，男，1982年11月8日出生，汉族，河南省项城市人，初中文化，现住榆林市定边县，定边县兴北房地产开发有限公司员工，身份证号：412XXXXXXXXXXXXXXX刘立春，男，1982年11月8日出生，汉族，河南省项城市人，初中文化，现住榆林市定边县长城南街温馨花园1号楼1单元502室，定边县兴北房地产开发有限公司员工，身份证号：412702198211085514。原告榆林市明珠建材家具有限公司与被告定边县兴北房地产开发有限公司、刘立春租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序于同年11月7日公开开庭进行了审理。原告榆林市明珠建材家具有限公司的委托诉讼代理人乔程、被告定边县兴北房地产开发有限公司的委托诉讼代理人白学智、刘立春及被告刘立春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告榆林市明珠建材家具有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即依约履行退还钢模等租赁物的义务。2、依法判令二被告立即给原告支付已产生租赁费37722.24元，支付模板1165.85㎡从2016年3月29日起至返还之日止按每平米每日0.8元计算；小托架178套从2016年3月29日起至返还之日止按每套每日0.4元计算；楼梯踏步68步从2016年3月29日起至返还之日止按每步每日1.1元计算。3、由二被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告定边县兴北房地产开发有限公司、刘立春为修建定边县XX苑XX园丁佳苑1#、3#楼。于2015年10月14日以被告定边县兴北房地产开发有限公司的名义与原告签订了《建筑模板租赁合同》。合同约定了租赁数量、期限、租赁费以及丢失赔偿、清灰损坏维修、销售等事项。原告按照合同约定将租赁物分几批交给二被告。按照合同约定签订合同时的押金及租赁产生的一切费用均打入原告公司账号，但被告分文未打，原告为了不影响被告的工期，在未支付的情况下仍将模板及各种配件如数交于被告使用，现定边县XX苑XX园丁佳苑1#、3#楼主体工程已经完工，按合同约定二被告应当及时与原告结算租赁费、退还租赁物并支付相应的租赁费。二被告拒绝结算及退还租赁物，原告催促未果，依法提起诉讼，提出前述诉讼请求。原告榆林市明珠建材家具有限公司向法庭提交了以下证据：1、建筑模板租赁合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系的事实；2、发货清单两份、退板清单一份；证明原告按照合同约定，如数将租赁物交付给被告，在租赁期间将一部分租赁物退还给原告的事实。被告定边县兴北房地产开发有限公司辩称：1、被告同意向原告返还租赁物，依据合同约定的价款以及期限，因被告不能一次性支付原告租赁费，所以原告不接收租赁物；2、对租赁物的数额有异议，应当按照合同约定的租赁费及租赁期限计算租赁费；3、被告定边县兴北房地产开发有限公司已经向原告支付了15万元的租赁费，而且原告在2017年11月4日强行将大众牌宁EXXXXX宁E25997小轿车强行扣走，并且将车辆里放置的租赁合同、行驶证、给原告支付的打款单等相关资料全部扣走。被告刘立春辩称，原告与被告定边县兴北房地产开发有限公司存在租赁合同关系，被告刘立春只是被告定边县兴北房地产开发有限公司的员工，系该项目的负责人，其行为代表公司，并非个人行为，所以不应当承担责任。被告定边县兴北房地产开发有限公司、刘立春向法庭提交了以下证据：1、中国建设银行银行卡交易明细清单一份、长安银行活期存款账户交易明细一份；证明被告定边县兴北房地产开发有限公司于2017年8月3日向原告签订合同负责人鲁某某鲁斌打款99998元。2、证人证言三份、行驶证复印件一份，证明原告工作人员鲁某某鲁斌于2017年11月4日强行将被告公司的大众宝来牌宁EXXXXX宁E25997小轿车扣走。3、微信聊天截图一份，证明2017年11月29日原告的工作人员刘建文才向被告刘立春发微信说明鲁某某鲁斌不再是原告的合伙人，之后发生的行为无效的事实。经庭审质证，被告定边县兴北房地产开发有限公司对原告提交的1、2组证据的真实性及证明目的均无异议。原告榆林市明珠建材家具有限公司对被告定边县兴北房地产开发有限公司、刘立春提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，证明目的提出异议，认为该款无法证明被告向原告支付租赁费，合同约定付款要支付给公司账户。对证据2的真实性及证明目的均提出异议，认为原告并没有扣车，是否扣车无法核实，若扣车行为真实存在也系鲁某某鲁斌个人行为。对证据3的真实性无异议，证明目的提出异议，认为原告没有授权鲁某某鲁斌收取租赁费，合同约定向原告公司账户支付租赁费，被告刘立春给鲁某某鲁斌支付的行为不应当视为支付租赁费。本院对经庭审举证、质证的证据作如下认证：原告提交的证据1、2，因二被告无异议，且该证据能够证明原告与被告定边县兴北房地产开发有限公司之间签订建筑模板租赁合同，原告依约向被告定边县兴北房地产开发有限公司交付了租赁物，后被告于2016年6月20日向原告退回了部分租赁物的事实，本院依法予以确认。二被告提交的证据1来源合法，能够证明被告刘立春于2016年8月3日通过银行转账向原告的工作人员鲁某某鲁斌支付租赁费99998元的事实，本院依法予以确认；二被告提交的证据2与本案无关联性，本院依法不予确认；二被告提交的证据3，能够证明原告于2017年11月29日向被告通知其公司人事变动信息，本院依法予以确认。本院经审理查明事实如下：2015年10月14日，原告榆林市明珠建材家具有限公司与被告定边县兴北房地产开发有限公司签订了建筑模板租赁合同，合同约定：被告租赁原告所有的模板0.8元/日/㎡，小托架0.4元/日/套，楼梯踏步1.1元/日/步，最终以实际发生量计算，租赁物用于定边县XX苑XX园丁佳苑1#、3#楼的工地。租赁期限为自发送租赁物时开始，租期为180天。实际租赁期间以双方材料主管人员签字的提、退租赁物单据所记载时间为准，随进随计租赁费。实际承租期间不足180天，按180天计算并收取租金，超过180天，按实际承租期计算并收取租金，随退随停租费。承租人应按照合同约定及时支付租金及维修费，逾期拖欠，每迟延1天，承担违约金为欠款的0.5%；逾期60日以上的，出租方有权单方解除合同并向定边县兴北房地产开发有限公司追索租金和违约金，已经收取的押金不再返还，并可采取任何措施收回租赁物。合同还约定了租赁数量、期限、租赁费以及丢失赔偿、清灰损坏维修、销售等事项。原告公司委托代理人鲁某某鲁斌及被告定边县兴北房地产开发有限公司工作人员刘立春在合同中签字盖章。合同签订后，原告于2015年10月31日、2016年3月16、17、18、20、29日向被告供送租赁物，由被告定边县兴北房地产开发有限公司工作人员签收确认后交由被告使用。2016年6月20日被告定边县兴北房地产开发有限公司的工作人员向原告退回部分租赁物。现被告仍承租原告所有的模板1165.85㎡，小托架178套及楼梯踏步68步，2016年6月20日退回的租赁物按照合同约定已产生37722.24元租赁费。2017年3月1日原告解除其工作人员的鲁某某鲁斌的代理权，于2017年11月29日向被告刘立春通过微信方式向被告定边县兴北房地产开发有限公司通知解除鲁某某鲁斌的代理权。2017年8月3日被告定边县兴北房地产开发有限公司向原告公司工作人员鲁某某鲁斌支付租赁费99998元，对剩余租赁费未支付，且未归还租赁物。原告为此提出诉讼请求，提出前述诉讼请求。本院认为，原告榆林市明珠建材家具有限公司与被告定边县兴北房地产开发有限公司签订的建筑模板租赁合同，该合同体现了双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。原告按照合同约定履行了交付租赁物的义务，被告未按照合同约定支付租赁费已构成违约，原告有权按照合同约定解除合同，收回租赁物，故原告请求被告定边县兴北房地产开发有限公司返还租赁物，有事实和法律依据，依法予以支持。原告主张被告已产生租赁费37722.24元并支付模板1165.85㎡从2016年3月29日起至返还之日止按每平米每日0.8元计算；小托架178套从2016年3月29日起至返还之日止按每套每日0.4元计算；楼梯踏步68步从2016年3月29日起至返还之日止按每步每日1.1元计算之请求，本案中，鲁某某鲁斌作为原告委托代理人在合同中签字盖章，原告虽于2017年3月1日解除了其工作人员鲁某某鲁斌的代理权，但直至2017年11月29日才向被告定边县兴北房地产开发有限公司通知，被告定边县兴北房地产开发有限公司有理由相信鲁某某鲁斌仍具有代理权，其2017年8月3日向鲁某某鲁斌支付99998元的行为构成表见代理，应视为向原告给付的租赁费。对原告该项诉讼请求，2017年8月3日被告定边县兴北房地产开发有限公司已向原告支付了99998元，应扣除2016年6月20日退回的租赁物按照合同约定已产生37722.24元租赁费，故确认被告定边县兴北房地产开发有限公司向原告支付了未退回租赁物的租赁费62275.76元，同时，依照本地施工行业惯例每年11月15日至次年3月15日为停工期，期间所产生的租赁费应予以扣除。原告请求被告刘立春返还租赁物及支付租赁费之请求，因被告刘立春履行的系职务行为，依法不应当承担责任，对原告该项诉讼请求依法不予支持。被告定边县兴北房地产开发有限公司辩称其向原告支付了5000215万元租赁费之抗辩理由，因其中50002元未提交证据予以证明，本院依法不予采信。被告定边县兴北房地产开发有限公司辩称鲁某某鲁斌扣走其小轿车一辆之理由，非本案受理范围，被告定边县兴北房地产开发有限公司可另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告榆林市明珠建材家具有限公司与被告定边县兴北房地产开发有限公司于2015年10月14日签订的建筑模板租赁合同有效，于本判决生效之日予以解除。二、本判决生效后五日内，由被告定边县兴北房地产开发有限公司向原告榆林市明珠建材家具有限公司返还所租赁的1165.85㎡模板、178套小托架、68步楼梯踏步。三、本判决生效后五日内，由被告定边县兴北房地产开发有限公司向原告榆林市明珠建材家具有限公司支付模板1165.85㎡从2016年3月29日起至返还之日止按每平米每日0.8元计算；小托架178套从2016年3月29日起至返还之日止按每套每日0.4元计算；楼梯踏步68步从2016年3月29日起至返还之日止按每步每日1.1元计算3772224（被告定边县兴北房地产开发有限公司已支付租赁费9999862275.76元），扣除每年11月15日至次年3月15日停工期所产生的租赁费。四、驳回原告榆林市明珠建材家具有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6120元，由被告定边县兴北房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审  判  员     田欣鑫   二〇一八年十二月六日 书 记 员     万强强1