广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初2270号 原告:郭晓梅。 委托诉讼代理人：劳振，广西精一律师事务所律师。 被告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所：广西防城港市港口区仙人湾小区****西。统一社会信用代码：91450600799725239U。 法定代表人：李忠飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：段丽君，该公司员工。 委托诉讼代理人：韩玥，该公司员工。 被告：广西居从容房地产投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**南宁华润中心西写字楼**。 法定代表人：王生，经理。 原告郭晓梅与被告广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司（以下简称腾飞龙公司）、广西居从容房地产投资有限公司（以下简称居从容公司）不当得利纠纷一案，本院于2018年11月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭晓梅的委托诉讼代理人劳振，被告腾飞龙公司的委托诉讼代理人韩玥到庭参加诉讼。被告居从容公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭晓梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告腾飞龙公司之间的商品房买卖合同关系；2.判令被告腾飞龙公司返还原告已付房款100000元及支付利息17276元（以100000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年4月20日暂计至2018年10月29日，以后利息计算至清偿之日止），两项款项合计117276元；3.判令被告腾飞龙公司双倍返还原告已付购房定金20000元，即40000元；4.判令被告居从容公司对上述诉讼请求承担连带返还责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年12月28日，被告居从容带原告到被告腾飞龙公司售楼部购房。在两被告工作人员的带领下，原告看了相关房源，决定购买腾飞龙公司开发的腾飞广场3-903号房，并向居从容公司支付了20000元定金。原告有诚意购买案涉商品房，故于2015年4月20日应居从容公司要求向其银行账户转款100000元购房款。之后原告多次要求两被告协商签订《商品房买卖合同》。两被告均以案涉商品房尚未完工，无法交付拖延，不与原告签订《商品房买卖合同》。直到2017年3月份，原告才从朋友处获知案涉楼盘已经达到交付条件。之后原告多次请求两被告协商签订《商品房买卖合同》，最新一次是在2018年10月25日，原告还继续到腾飞龙公司售楼部协商签订《商品房买卖合同》，最后腾飞龙公司无法与原告签订《商品房买卖合同》，原告要求两被告退回购房款及定金，两被告拒不退还。原告认为，原告向腾飞龙公司的房屋销售代理商居从容公司支付案涉商品房20000元定金及100000元购房款，原告与腾飞龙公司形成了事实上的商品房买卖合同关系。现腾飞龙公司拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，原告购房目的无法实现，原告有权要求解除原告与腾飞龙公司之间商品房买卖合同关系，并有权要求腾飞龙公司返还原告已付房款100000元及支付利息，且有权要求其双倍返还己付购房定金20000元，即40000元。同时，鉴于居从容公司是腾飞龙公司的房屋销售代理商，双方是委托代理关系，居从容公司实际收取了原告的相关款项，故原告有权要求居从容公司对上述诉讼请求二、三向原告承担连带返还责任。 被告腾飞龙公司辩称，被告腾飞龙公司与被告居从容公司是居间关系，非委托代理关系，居从容公司与其防城港分公司无权代表腾飞龙公司收取购房款，因此两被告私自收取购房款的行为不应对被告腾飞龙公司发生效力。我公司未收取任何款项，也不知情，我公司不承担返还责任。 被告居从容公司未提交书面答辩，也未提供书面证据。 当事人在法定期限内围绕着主张提交了相应的证据，本院经组织各方当事人质证后，对本案诉争事项无争议的证据，本院综合全案审查后，予以采信并佐证在卷。对于原告提供的《录音光碟（附电子版）》，被告腾飞龙公司予以否认，而本院认为该录音材料没有其他证据予以佐证，不能证明原告所要证明的内容，本院不予采信。 本院经审理，综合全案证据及当事人陈述，认定事实如下： 2014年12月28日，原告向被告居从容公司支付了20000元。被告居从容公司出具收据供原告收执，并注明“今收到郭晓梅3-P03腾飞广场定金20000元”。2015年4月20日。原告通过银行汇款向被告居从容公司支付了100000元。 另查明，被告腾飞龙公司与被告居从容公司于2013年9月27日签订了《腾飞广场住宅二期和商业店铺委托代理合同》，约定委托期限1年，暂定自2013年10月1日起至2014年9月30日止，如需续延代理期限，另行签定补充协议，其中约定乙方被告居从容公司的权利和职责包括“委派专业置业顾问到销售现场进行项目的介绍与销售，指导客户办理相关购房手续，该人员的薪酬由乙方承担”“知道客户将购房款交付到甲方账户，协助甲方催收欠款”“乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺”等。 本院认为，关于本案案由定性问题。本案中原告与被告就商品房买卖未订立任何书面协议或买卖合同，根据法律规定商品房买卖合同或定金合同均为要式合同，即该两类合同需要订立书面合同才能有效，否则视为未订立合同。因此原告主张适用定金罚则，双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院不予支持。被告腾飞龙公司及被告居从容公司未与原告郭晓梅签订书面协议或商品房买卖合同的情况下，被告居从容公司收取原告郭晓梅的款项而获得利益没有合法依据，属于不当得利行为。因此本案应当按照实际审理查明的法律关系来确定案由，因此将案件案由确定为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，现原告主张返还相应的款项及相应的孳息的诉讼请求，本院予以支持。本案孳息即为利息，其计算方式应为从该资金120000元被占用之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率来计付至款项还清之日止。即被告居从容公司除了返还暂用资金120000元外，分别以20000元、100000为本金，从2014年12月28日、2015年4月20日起按照中国人民银行同期贷款基准利率来计付利息至款项还清之日止。 关于两被告承担连带责任的问题。本案中，向原告出具《收据》表明收到原告相关款项的是居从容公司，而被告腾飞龙公司和居从容公司签订《腾飞广场委托销售代理合同》，合同中约定“乙方（居从容公司）指导客户将购房款交付到甲方账户，协助甲方催收欠款，乙方不得自行收取客户的购房款，否则一切责任由乙方承担”，本案中居从容公司出具《收据》表明收到原告款项，但居从容公司收取原告的款项超越了腾飞龙公司的授权范围，属于无权代理，腾飞龙公司事后也没有对居从容公司超越代理权限的无权代理行为进行追认，且原告也没有提供证据证明腾飞龙公司收到了其相关的款项，故原告要求腾飞龙公司承担返还责任，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西居从容房地产投资有限公司返还原告郭晓梅款项120000元及款项占用期间的利息（利息计算：分别以20000元、100000为本金，分别从2014年12月28日、2015年4月20日起按照中国人民银行同期贷款基准利率来计付利息至款项还清之日止）； 二、驳回原告郭晓梅的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费3445.52元减半收取1722.76元，由被告广西居从容房地产投资有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费3445.52元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 李启宁 二〇一八年十二月四日 法官助理 何耀鹏 书 记 员 梁 泓