辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)辽03民终3154号上诉人（原审被告）：鞍山中骏房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市千山区鞍海路**第**。法定代表人：郑晓乐，该公司总经理。委托诉讼代理人：金国强，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郭继伟，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜永信，男，1949年12月26日出生，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：李颖，辽宁广佑律师事务所律师。原审被告：鞍山中骏物业管理有限公司，住，住所地辽宁省鞍山市千山区汤岗子镇汤岗子村/div>法定代表人：陈元来，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩宝来，男，该公司项目经理。上诉人鞍山中骏房地产开发有限公司（以下简称中骏地产公司）因与被上诉人姜永信及原审被告鞍山中骏物业管理有限公司(以下简称中骏物业公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服鞍山市千山区人民法院（2016）辽0311民初1517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人中骏地产公司的委托诉讼代理人金国强、郭继伟，被上诉人姜永信及其委托诉讼代理人李颖，原审被告中骏物业公司的委托诉讼代理人韩宝来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人中骏地产公司上诉请求：1、撤销原审判决第一项、第二项、第三项，改判驳回被上诉人诉讼请求；2、判令被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、关于外挂石材。原审法院认定外挂石材防护处理与是否超出质保期无关，违背生活常识，无科学依据。外挂石材为装饰装修工程，依据《房屋建设工程质量保修办法》装饰装修工程质保期仅为两年。鉴定系超出质保期进行，鉴定结论无法证明在质保期内防护处理不符合规范要求。石材锈斑可以通过表面清洗的方式或重做防护处理，不需要采取更换石材的方式进行。2、上诉人从未重新铺设温泉水供水管线，一审法官及双方当事人在被上诉人家已经看见温泉水及时入户，被上诉人已可以使用温泉水，上诉人已经完成合同义务。被上诉人未按合同约定购买温泉水还向上诉人索赔，明显不当。3、温泉水的保温加热不是上诉人的义务，更不会成为被上诉人未使用温泉水的原因。4、关于温泉未入户的赔偿数额，未经第三方评估，以商业价格进行估算属主观推测无事实依据。一审判决认定2017年3月可以供水，仍判决2017年3月至2018年5月31日上诉人赔偿不当。5、原审判决金额超出原审原告的诉讼请求。一审原告主张温泉未入户损失为60000元，一审判决超出了原告的诉讼请求范围，违反不告不理民事诉讼原则。被上诉人姜永信辩称，服从原审判决。原审被告鞍山中骏物业管理有限公司述称，服从原审判决。姜永信向一审法院起诉请求：1、依法判令被告中骏地产公司继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告中骏地产公司协助原告办理房屋产权过户和登记手续；3、依法判令被告中骏地产公司承担逾期交房违约金暂定为40000元（自2013年9月25日至被告依法取得《建筑工程竣工验收备案证》之日止，以购房款为基数，按照日0.02%计算）；4、依法判令被告中骏房地产公司支付逾期办证违约金23274元；5、依法判令被告中骏房地产公司对地下隐蔽工程进行维修，达到设计标准和国家强制性标准。判令二被告对房屋渗漏、管道断裂不通进行维修、外挂理石锈蚀变色进行更换；6、依法判令二被告继续履行温泉水入户至2080年6月，并判令二被告承担原告无法享受温泉水待遇的违约损失暂定为60000元，按4人，每周4次，参照周边温泉洗浴价格计算；7、依法判令二被告继续履行提供七星级温泉SPA会所（包括：会所中的汤岗子温泉恒温泳池、五星影院、星级健身房等）国家一级物业管理至2080年6月，并判令二被告承担原告无法享受七星级温泉SPA会所、国家一级物业管理待遇的违约损失暂定为60000元；8、本案诉讼费等费用由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于2012年7月10日签订一份商品房买卖合同。合同中约定：出卖人为鞍山中骏房地产开发有限公司，买受人为姜永信。第一条，出卖人以出让方式取得位于千山区地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名中骏?汤泉香墅。第三条，买受人购买的商品房为第59幢2单元1层1号房，公安号为千山区鞍海路900-59，产籍号为XX-XX-XX-XXXX。该商品房用途为住宅，属框架结构，层高3.20米，建筑层数地上3层，地，地下**台是非封闭式。户型为4室2厅。该商品房建筑面积共451.93平方米，其中：套内建筑面积426.78平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.15平方米。第六条，买受人按一次性支付方式按期付款，付款期限合同签订7日内。第四条，出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为10300元/平方米，总价款为4654879元。第八条，出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房交付使用条件包括配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、商品住房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实等。但如遭遇不可抗力导致商品房无法按期交付使用，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，双方应签订补充协议明确新的交付期限。第九条，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按逾期时间分别处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。第十四条，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建设按以下日期达到使用条件：1、给排水设施2013年9月30日；2、供电设施2013年9月30日；3、供暖设施2013年9月30日；4、燃气设施2013年9月30日；5、通讯线路2013年9月30日；6、有线电视线路2013年9月30日；7、小区道路2013年9月30日。第十五条，自本合同签订之日起，买受人可以申请办理预购商品房预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。但如遭遇不可抗力导致无法按期备案的，出卖人须在上述期满前告知买受人，双方可协商解除合同或变更合同，出卖人应承诺新的备案时间。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的：1、若买受人退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5％赔偿买受人损失；2、若买受人不退房，出卖人应按已付房价款的0.5％向买受人支付违约金。第十六条，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。附件四合同补充协议约定：第二十条，出卖人及买受人同意该商品房不适用购房合同第八条交付期限的约定。出卖人应当在2013年9月30日前，将符合以下约定条件的商品房交付买受人使用:该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。第二十三条，出卖人及买受人同意该商品房不适用购房合同第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房取得竣工综合验收备案证明后6个月内，向商品房所在地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房取得竣工综合验收备案证明后24个月内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按买受人已付款日0.02％的标准向买受人支付违约金。第三十四条，买受人所购该商品房设有温泉水入户，出卖人承诺在该商品房内设置温泉水入户接口，但使用温泉所产生的所有费用（包括但不限于温泉水费等）由买受人自行承担。第三十五条，出卖人向买受人提供的楼宇资料和广告（包括但不限于总平面图、效果图、户型图以及有关文字说明）因未经确定而不作为该商品房状况的依据，亦不作为要约。样板房仅为空间布局导向、装修装饰和家具摆放指导，不作为交房标准。该商品房及所在楼宇的所有细节应以政府的最后批复及出卖人与买受人订立的购房合同约定为准。第三十八条，本补充协议条款为购房合同不可分割之组成部分，具有同等法律效力。如本补充协议与购房合同存在不一致的地方，以本补充协议的约定为准。协议签订后，原告姜永信分两次交付购房款4，654，879元。被告中骏房地产公司于2013年9月29日将房屋实际交付给原告，原告事后装修入住。此后，原、被告双方为未办理房屋产权证书、铺设地下管线存在质量问题、温泉水不能入户及会所未能免费开放等问题发生争议，致使原告诉讼至该院，要求被告承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。另查，在诉讼期间，被告中骏房地产公司于2016年9月27日取得辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书，至此被告向房屋权属登记机构申请办理房屋产权预告登记，2017年1月原告姜永信取得了房屋产权证书。庭审中原告姜永信当庭提出对中骏?汤泉香墅小区的公共配套隐蔽工程的质量及房屋外挂大理石的质量进行司法鉴定，并于2016年8月15日提出书面申请。该院通过鞍山市中级人民法院委托大连理工大学司法鉴定中心进行鉴定。原告的具体鉴定请求是对中骏?汤泉香墅小区的上下水管线、供暖管线、温泉水管线在敷设时是否符合设计标准和国家标准，上述管线工程施工质量是否合格，申请法院依法对涉案房屋的外挂大理石的质量进行鉴定。在鉴定进行中，2017年7月原告同意对地下隐蔽工程不予鉴定，单就涉案房屋外挂大理石是否存在质量问题进行鉴定。2017年9月大连理工大学司法鉴定中心出具了司法鉴定意见书，鉴定结论为涉案中骏?汤泉香墅项目中的第59幢2单元1层1号房屋室外干挂石材防护处理不满足设计要求及规范要求。此后原、被告双方申请法院予以调解,但尚未达成协议。原告姜永信于2017年11月13日再次提出鉴定申请,要求对涉案房屋外挂大理石应达到国家强制性标准的工程造价费用进行鉴定。此次鉴定委托辽宁意达工程造价咨询有限责任公司进行。该公司于2018年4月出具了鉴定结论，其结论为鞍山中骏?汤泉香墅项目第59幢2单元1层1号房外墙干挂石材达到国家强制性标准工程造价费用为158,902.32元。一审法院认为，原告与被告中骏房地产公司签订的《商品房买卖合同》（含附件一至附件四）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应依约履行。关于原告主张要求被告中骏房地产公司协助原告办理房屋产权过户和登记手续，并支付逾期办证违约金的诉讼请求一节。经查，在诉讼期间被告中骏房地产公司已取得了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书，房屋权属登记机构已为原告办理了房屋产权证书，且按合同的约定被告没有超出规定的期限登记、申办，被告尚不构成违约，故对此原告诉讼请求该院不予支持。关于原告要求被告中骏房地产公司承担逾期交房违约金的诉讼请求一节，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第二十条约定出卖人应当在2013年9月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。被告提供了2013年9月29日原告办理收房的手续，被告于庭审中出示了单位工程质量竣工验收记录和房屋建筑工程质量检查报告书，充分证明其已全面履行交房义务。故对于原告的该项主张，没有事实和法律依据，该院不予支持。关于原告请求依法判令被告中骏房地产公司对地下隐蔽工程进行维修，达到设计标准和国家强制性标准，请求判令二被告对房屋渗漏、管道断裂进行维修，外挂大理石锈蚀变色进行更换一节。该院认为，地，地下隐蔽工程是否存在质量问题否由被告进行维修，应由相关技术鉴定部门予以评定。在鉴定期间，原告同意对地下隐蔽工程不予鉴定，就无法认定该工程存在质量缺陷，原告的请求即失去事实依据。故原告要求二被告承担维修责任的请求该院无法予以支持。至于供水管道断裂，原告并未申请鉴定，也未提出证据加以证明，其请求该院亦无法予以支持。房屋渗漏一节，事实存在，被告已给予维修，原告已撤回此请求该院予以准许。对于涉案房屋外挂大理石不符合质量要求应予更换问题。对此，司法鉴定部门已出具了司法鉴定意见书，涉案房屋的室外干挂石材防护处理不满足设计及规范要求，基于此被告应承担维修、更换的民事责任，不能维修、更换应按已鉴定的工程造价额度予以赔偿，对此原告的诉讼请求该院予以支持。至于鉴定产生的费用亦应由被告中骏房地产公司负担，但鉴定取样墙面破损的修复费用1635元再由被告承担，系重复计算显系不当。至于被告提出外挂理石已超出质保期限，且此次鉴定系对外挂石材的现状进行鉴定，故法院不应采纳一节。根据鉴定意见书引用的《建筑幕墙》的相关规定，石材表面宜进行防护处理，对于处在大气污染严重或处在酸雨环境下的石材面板，应根据污染物的种类和污染程度及石材的矿物化学性质、物理性质选择适当的防护产品对石材进行保护。由此可知涉案房屋室外干挂石材的正面和背面在施工过程中需进行防护处理，用于保证石材施工完成后其表面洁净，不受外界环境污染。基于此鉴定机构对取样石材进行滴入食用油、墨水等进行检测，结论为涉案房屋室外干挂石材防护处理不满足规范要求，与是否超出质保期、石材现状与否并无关系，故被告提出的上述辩解该院不予采信。关于原告要求被告中骏房地产公司、被告中骏物业公司继续履行温泉水入户至2080年6月，并判令二被告承担原告无法享受温泉水待遇的违约损失一节，依据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，被告中骏房地产公司承诺在原告商品房内设置温泉水入户接口，供入温泉水。经查，原告现仍未享受到温泉水洗浴。此案在诉讼中，被告虽然重新铺设了温泉水供水管线，且在2017年3月进行了测试，温泉水已能入户，但因入住业主少、温泉水保温加热成本问题尚未实施温泉水入户，供给业主洗浴，故被告违反了合同的约定构成违约，应支付原告违约金、赔偿损失。至于赔偿数额，应参照原告园区周边鞍山汤岗子医院单池温泉水洗浴一次30元为宜，按原告家庭四人，每周四人次，期限自2014年10月始计算至2018年5月31日止。原告主张自2013年9月30日，即自其收到房屋钥匙第二天起算不当，应扣除其装修，准备入住的一年准备时间为宜，计算的额度为91,200元。另外原告要求被告关于温泉水入户赔偿到2080年6月不当，该院不予支持。关于原告要求被告中骏房地产公司、被告中骏物业公司继续履行提供七星级温泉SPA会所（包括会所中的汤岗子温泉恒温泳池、五星影院、星级健身房等）国家一级物业管理至2080年6月，并判令二被告承担原告无法享受七星级温泉SPA会所、国家一级物业管理待遇的违约损失（按4人，每周4次，每人每次50元计算）一节，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第3条规定“商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的应当承担违约责任”。本案中，被告在销售商品房时，承诺小区所建温泉SPA会所免费向业主开放，并带领部分业主前往厦门公司参观，允诺购房后享受星级会所待遇，并在网络上予以介绍和宣传。上述对这些购房环境的描述是明确的、具体的，这些因素对本案的原告购房行为起到了重要的甚至决定性的作用，对房屋的交易价格也产生重大影响。依据上述规定，既便这些内容在双方签订的书面合同中没有记载，也应当构成商品房买卖合同的内容。也就是说，这些广告内容构成被告的合同义务，被告不履行或不完全履行构成违约，应当承担违约责任。庭审中查明，被告所建会所对园区业主免费开放，其中棋牌室、健身房等几乎全年开放，唯有游泳馆因成本及其维修等问题没有全年开放。原、被告双方均认可在2014年、2015年开放部分时间，且园区业主享受到泳池游泳、健身活动，基于此现原告要求二被告给付其自入住后到2080年的违约赔偿显系不当，双方应就会所免费开放的内容、范围及时限等进一步约定，达成协议，在不予履行时应追究违约责任，故对原告要求被告因未开放会所构成违约，应支付赔偿金的诉讼请求该院不予支持。关于原告主张被告中骏物业公司承担责任一节，因原告与被告中骏房地产公司间形成的系房屋买卖合同法律关系，原告与被告中骏物业公司不属于上述法律关系，在此请求被告中骏物业公司承担违约责任无事实和法律依据，该院不予采纳。关于被告辩解原告提出的所有赔偿诉讼请求均已超过两年的诉讼时效一节，因被告中骏房地产公司的违约行为一直处于持续状态，且原告一直向被告主张权利，故原告的起诉并未超过诉讼时效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告鞍山中骏房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告姜永信温泉水未入户损失91,200元；二、被告鞍山中骏房地产开发有限公司自本判决生效之日起30日内对原告姜永信购买的中骏?汤泉香墅第59幢2单元1层1号房室外干挂石材进行更换，如不予更换应按鉴定价格158,902.32元予以赔偿；三、鉴定费用25,360元，由被告鞍山中骏房地产开发有限公司承担；四、驳回原告姜永信的其他诉讼请求；五、驳回原告姜永信要求被告中骏物业管理有限公司承担赔偿责任的诉讼请求。案件受理费8550元，原告姜永信负担2500元，被告鞍山中骏房地产开发有限公司负担6050元。被告如未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审期间，上诉人中骏地产公司向本院提交的新证据有：1、2018年12月10日鞍山市汤瑀水务公司出具的说明一份，证明上诉人开发的中骏汤泉香墅项目自建成开始均由该公司负责供应温泉水，2014年至今水费价格为16元/立方米，证明小区温泉水一直能向业主供应。2、业主缴纳温泉水水费收款收据5张，业主银行转账凭证3张，证明业主使用温泉水向物业公司缴纳温泉水费的款项，说明业主使用温泉水需先行购买。本院对该1、2组证据的真实性予以采信。对证据1的证明目的不予采信，理由：该情况说明对于本案争议的焦点问题即温泉水能否入户使用未能起到有效的证明作用。对证据2的关联性不予采信，理由：该5份水费收据及3张银行转款凭证发生时间均为2018年5月31日之后，与本案争议的时间节点没有关联性，故不能证明在2018年5月31日之前上诉人向被上诉人供应温泉水的事实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人出售房屋的外挂石材经司法鉴定部门鉴定出具了司法鉴定意见书，对外挂石材防护处理不满足设计及规范要求做出了认定。一审法院据此判决上诉人对室外干挂石材进行更换，如不予更换则按鉴定价格予以赔偿具有事实和法律依据，本院予以维持。关于上诉人称外挂石材的鉴定系超出质保期进行，鉴定结论无法证明在质保期内防护处理不符合规范要求的主张。本院认为，若外挂石材的防护处理在质保期内符合规范要求，则可保证石材不受外界环境污染的影响，即不会出现本案外挂石材表面存在锈蚀痕迹的现象。对外挂石材的鉴定虽在质保期后进行，但鉴定结论系依据《建筑幕墙》的相关规定，即石材表面宜进行防护处理，对于处在大气污染严重或处在酸雨环境下的石材面板，应根据污染物的种类和污染程度及石材的矿物化学性质、物理性质选择适当的防护产品对石材进行保护。故该鉴定结论具有客观性、科学性，应予采信。关于上诉人称石材锈斑可通过表面清洗的方式或重做防护处理，不需要更换的主张。因上诉人销售的房屋外挂石材经鉴定得出“外挂石材防护处理不满足设计及规范要求”的结论，证明涉案房屋的外挂石材存在质量问题，并非因质保期间已过所致。故一审判决上诉人以更换或作价赔偿的方式承担违约责任恰当，本院予以维持。关于上诉人称一审法官及双方当事人在被上诉人家已经看见温泉水及时入户，被上诉人未按合同约定购买温泉水向上诉人索赔明显不当一节。经查，因该节事实发生于一审诉讼过程中，并不能证明被上诉人购得房屋后依据合同约定可享用温泉水，即上诉人并不能据此证明其已经完善地履行合同约定的温泉水入户的义务，据此主张驳回被上诉人索赔的诉讼请求，本院不予支持。关于上诉人主张温泉水的保温加热不是上诉人的义务一节。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定的，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。依据上诉人的广告宣传中称“私家温泉入户，顶级养生别墅”、“居住者可随时享受温泉养生”、“拥泉入居，尽享悠然人生”，可见购房者所购别墅应具备上诉人广告宣传的使用功能，这也是影响购房者决定购房的重要因素。这些内容虽然没有在商品房买卖合同中约定，但依法已构成了合同内容，上诉人应履行该项义务，即应保证温泉水入户可供住户随时使用，如不能保证温泉水温度，则构不成温泉入户，依法应承担违约责任。关于上诉人称温泉未入户的赔偿数额未经第三方评估，以商业价格进行估算属主观推测，及一审认定2017年3月可以供水，但仍判决了2017年3月至2018年5月31日期间的损失不当一节。本院认为，一审法院依据案件事实和园区周边温泉水洗浴价格的实际情况，酌情确定温泉未入户的赔偿数额合理，不违背公平原则亦符合客观实际。关于赔偿期间的确定。经查，一审虽认定2017年3月温泉水测试已能入户，但由于入住业主少、温泉水保温加热成本问题尚未实施温泉水入户，即未能满足上诉人在广告宣传中的承诺，达不到直接使用温泉水洗浴的标准，故确定赔偿期间节点至2018年5月31日正确，本院予以维持。关于上诉人称原审判决金额超出原告的诉讼请求一节。经查，被上诉人姜永信一审起诉时对温泉水未入户的损失数额主张60,000元，在一审庭审中其变更诉讼请求增加了主张数额，并于庭审结束后补交了增加诉讼请求的诉讼费用。故对于上诉人该项上诉主张，本院不予支持。综上所述，上诉人鞍山中骏房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,431.93元，由上诉人鞍山中骏房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杜尔莉审判员  孟丽鸿审判员  李 伟二〇一八年十二月二十四日法官助理周瑞书记员姜珊