广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初837号 原告：广西防城港德城实业集团有限公司，住所：防城港市港口区企沙镇新港路。 法定代表人：张哨德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李陈羽扬，广西欣和律师事务所律师。 被告：万丹青，女，1973年7月2日生，汉族，住江西省上饶市余干县。 原告广西防城港德城实业集团有限公司与被告万丹青商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人李陈羽扬到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2018年3月3日解除；2.判令被告于判决生效后十日内协助原告办理撤销《商品房买卖合同》的备案手续；3.判令被告支付逾期支付第二笔购房款的违约金221元（以169721元为基数，自2013年8月19日—2013年9月1日，逾期13天，按日支付逾期应付款万分之一的违约金，即169721×0.0001×13=221元）；4.判令被告支付解除合同的违约金人民币1885.7元（以18857元为基数，按累计应付款的10%计）；5.本案诉讼费用由被告承担；6.判令被告支付逾期办理撤销备案登记违约金20178元（以房款总额377157元为基数，按每日万分之五计算，自2018年3月13日暂计至2018年6月28日，以后计至实际撤销备案之日止）。事实和理由：原、被告于2013年7月19日签订《商品房买卖合同》，被告购买“德城新世界住宅小区”第13幢1单元14层1403号房，合同总价款为377157元。《商品房买卖合同》第六条、第七条第一款第二项及附件四第二条约定被告应于2013年7月19日支付188579元首付款，2013年8月19日前缴付合同总价款的45%，即169721元，在合同约定的交房时间之前10天付清余款18857元。除经出卖人同意外，买受人不得以任何理由迟延或拒绝付款。出现上述情况的，出卖人的交房日期顺延，买受人还应承担逾期付款的违约责任。买受人逾期付款在60日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告于2013年7月19日支付了首付款188579元，2013年9月1日支付第二期购房款169721元。原告通知被告2015年6月15日交房，并多次催告被告支付第三笔购房款，被告却置之不理，导致原告不能收回剩余的购房款。被告的行为已经构成根本性违约，原告已经单方面解除合同，并通知了被告。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据，视为被告放弃答辩和质证的权利。 本院认为，原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，均予以采纳。 综合本院庭审调查及当事人提交的证据，本院对原告诉称的事实予以确认。 另查明，原、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中还约定，出卖人应当在2014年12月30日前向买受人交付案涉商品房；如由于买受人原因，未能按期交付案涉商品房的，出卖人交付商品房的日期，以交房通知书或《防城港日报》刊登的交房公告指定的日期为准。双方在附件四《关于付款的约定》中约定,买受人付清余款18857元后，方可办理房屋交接手续，如出卖人通知延期交房的，交款时间顺延。 再查明，2015年8月20日，原告在《南国早报》刊登《德城新世界交房公告》，告知购买德城新世界小区的业主该小区已具备交房条件，尚未办理交房手续的业主应于2015年8月20日至2015年9月20日前去办理交房手续。被告逾期未向原告支付案涉商品房的剩余购房款，原告于2018年3月3日在《防城港日报》上刊登《解除合同通知书》，单方解除与被告签订的德城新世界，13栋1单元1403号房屋的《商品房买卖合同》。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人如逾期付款，逾期在60日内，自合同规定的应付款期限之第二天起至全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。双方约定第二期购房款的付款时间为2013年8月19日前，被告2013年9月1日才支付第二期购房款169721元，逾期13天，现原告请求被告支付逾期支付第二笔购房款的违约金221元（以169721元为基数，按日万分之一，自2013年8月19日起计算至2013年9月1日止），符合法律的规定，予以支持。 关于原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》已解除的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同；原告应当在2014年12月30日前向被告交房。原告诉称其在2015年6月15日通知被告交房，但未提供相关证据加以证实，故原告通知被告交房的时间以原告在报刊上刊登交房公告的日期为准，即2015年8月20日，被告应于交房前十天即2015年8月10日前付清余款19392元。因被告逾期超过60日仍未支付余款，故原告依据合同的约定自2015年10月10日起即可行使合同解除权，因原告没有提供证据证明其进行过催告，故原告依法应在一年内行使解除权。原告至2018年3月3日才向被告主张解除合同，已超过法律规定的解除权行使期限，解除权消灭。因此，对原告请求确认双方签订的《商品房买卖合同》已于2018年3月3日解除的诉讼请求，本院不予支持。原告的其他诉讼请求以确认解除双方签订的《商品房买卖合同》为前提，鉴于原告主张确认解除商品房买卖合同的理由不成立，原告的其他诉讼请求相应不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十五条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告万丹青向原告广西防城港德城实业集团有限公司支付逾期支付第二笔购房款的违约金221元； 二、驳回原告广西防城港德城实业集团有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费357元，公告费700元，由被告万丹青负担10.5元，由原告广西防城港德城实业集团有限公司负担1046.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费357元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃姿婕 人民陪审员  苏丕雄 人民陪审员  何水清 二〇一八年十二月六日 书 记 员  庞 雯