河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0882民初3206号原告：靳麦峥，女，1963年9月4日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：宋清龙，河南永威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建国，河南明辩（商水）律师事务所律师。被告：王国富，男，1951年1月26日生，汉族，住沁阳市。被告：张磊周，男，1982年6月14日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：张霞，系被告妻子。委托诉讼代理人：张贺，沁阳市怀庆法律服务所法律工作者。原告靳麦峥与被告王国富、张周磊确认效力纠纷一案，本院于2018年11月1日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靳麦峥及其委托诉讼代理人宋清龙、王建国，被告王国富、被告张磊周及其委托诉讼代理人张霞、张贺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳麦峥向本院提出诉讼请求：确认二被告于2016年1月28日签订的房地产买卖合同及转让行为无效。事实和理由：原、被告于1997年经人介绍认识，1998年11月10日登记结婚。被告王国富有两个儿子，大儿子张继周20岁，二儿子张磊周只有15岁，原告带一个10岁的女儿。1999年春天，原告与被告王国富为张继周结婚，共同出资建造了由张继周居住的四间二层小院（2017年又接了三层），当时建房共花费7万多元。2001年，原告与王国富的老房（张磊周现在的院落）旁边又修建了一层二间临街平房（现诉争房屋），当时原告与王国富花费两万余元，2011年10月12日为该房屋办理了房屋登记手续，登记在被告王国富名下。2012年又将该房接二层，当时花费5万多元。随着两个孩子结婚生子，被告王国富对原告产生了异心，家中的事情不再和原告商量，还对原告刻意隐瞒。2016年1月21日，王国富将原告的房屋钥匙搜走，逼迫原告离开家，一直在外流浪，无家可归。当时原告准备起诉离婚，但在他人的说和下，2016年5月原、被告又开始在一起生活。2015年5月27日，被告张磊周将原告的房门撬开，将原告的东西扔出来。王国富回家后，对其儿子的行为不但不制止，反而与原告大吵大闹，还动手殴打原告。后原告起诉要求与王国富离婚。诉讼中，王国富提交答辩状称其于2016年1月瞒着原告将诉争房屋以500元的价格出卖给被告张磊周。后经原告查询，发现二被告提供虚假材料将诉争房屋过户给了张磊周。原告认为，被告王国富隐瞒事实，被告张磊周明知诉争房屋不属于被告王国富的个人财产，近乎无偿取得诉争房产，严重侵害了原告的合法权益。现诉至法院，望判如所请。被告王国富辩称，1999年，被告王国富在崔庄西头建了两层四间平房，现在由长子张纪周在居住，房产证也办到了张纪周名下。后王国富在东院现张磊周的住处盖了四间两层瓦房，另有厨房等。因2001年道路扩建，占去东院的街门、厨房等，崔庄大队同意在东院东侧划给王国富两间地皮。后原告及王国富在该宅基地上建了两间平房，即本案诉争房产。2012年，原告及王国富又加盖了二层两间瓦房，两个儿子没有出钱，也没有出力。因六间两层房不是一起建造，结构也不一样，所以办理了两个房产证，都办理在王国富名下。后因被告张磊周妻子及娘家人的胁迫，王国富隐瞒原告将诉争的两间两层房屋的房产证办理到了张磊周名下。被告张磊周辩称，1、二被告之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，而且系履行2015年12月18日分家字据约定的义务，该合同合法有效。2、诉争房产登记在被告王国富名下，王国富对房产有处分权。3、诉争房屋的宅基地是被告张磊周的母亲张秀英在世时与被告王国富一起为两个儿子置办的，在原、被告认识前，诉争房屋的宅基地已经划拨给被告王国富和两个儿子。4、原告不是房屋买卖合同的当事人，与诉争房屋无关，请求驳回原告对被告的起诉。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交证据1靳麦峥的身份证一份，拟证明原告的主体适格。被告王国富、张磊周对证据无异议，本院予以采信。原告提交证据2靳麦峥与王国富的结婚证一份，拟证明二人系夫妻关系。被告王国富对证据无异议。被告张磊周对证据的真实性、合法性有异议，照片上没有钢印，没有结婚证书编号，所有信息都是手写，随意性较大，发证日期“8”有修改痕迹，被告手中持有二人另一版本结婚证，对该证据不予认可，不能证明二人系夫妻关系。被告张磊周的异议不能成立。被告对结婚证无异议，张磊周没有提供另一版本的结婚证等证据推翻该证据，对该证据的真实性和证明指向本院予以采信。原告提交证据3诉争房屋房产证一份，拟证明该房屋是2001年靳麦峥与王国富共同修建，并于2011年房产登记在王国富名下。被告王国富和张磊周对真实性无异议。被告张磊周对证明指向有异议，认为诉争房屋的宅基地是划给王国富的儿子的，虽然证上写的是王国富单独所有，但属于王国富父子二人，不能证明靳麦峥参与修建。被告张磊周的异议不能成立。对该证据的真实性本院予以采信，证明指向除靳麦峥参与修建以外，其他的证明指向本院予以采信。原告提交证据4王国富在离婚诉讼中提交的答辩状一份，拟证明2016年王国富隐瞒靳麦峥将属于二人共有的诉争房屋过户给被告张磊周。被告王国富对该证据的真实性无异议。被告张磊周有异议，认为原告利用感情胁迫王国富，二人合谋出具的答辩状，不应采纳。被告的异议不能成立。对该证据的真实性和证明指向本院予以采信。原告提交证据5沁阳市房管局出具的诉争房屋过户手续一套，拟证明2016年1月28日，王国富以诉争房屋房产证丢失为由，申请补办房产证，并以500元的价格出售给张磊周。被告王国富对证据的真实性无异议。被告张磊周对证据的真实性无异议，认为王国富履行了分家字据上约定的义务。被告的异议不能成立。对该证据的真实性和证明指向本院予以采信。原告提交证据6即2018年6月26日张磊周发给原告的短息一份，拟证明该日原告得知王国富将诉争房屋过户给张磊周。被告王国富和张磊周对真实性无异议，张磊周认为自己是让原告照顾王国富。对该证据的真实性和证明指向本院予以采信。原告提交证据7房产登记档案材料一份（9页），拟证明2011年10月9日原告与王国富东院和西院分家析产，将西院四间房产分给老大张纪周，房产证已交给张纪周。东院四间老房分给老二张磊周，将房产证交给张磊周。诉争房屋的房产证由原告和被告王国富共同持有，属于夫妻共同财产。2011年10月9日，王国富申请将张磊周居住的四间老房和诉争两间平房分别进行登记，并将张磊周居住房屋的房产证交给他。自此，原告和王国富将除诉争房屋以外的财产分给了张纪周和张磊周，分家完毕。被告王国富无异议。被告张磊周有异议，认为2011年10月9日分家析产结束不属实，在2015年12月18日又签订一份分家协议。该证据客观真实，对该证据的真实性和证明指向本院予以采信。被告王国富提交证据1崔庄居委会证明一份，拟证明李安民、李树2001年为村委会主任和支部书记。原告靳麦峥和被告张磊周对证据1的真实性无异议，但该证据与后来二人给张磊周出具的证明内容相互矛盾，对该证据本院不予采信。被告王国富提交证据2李安民、李树出具的证明一份，拟证明两间地皮是村里划给王国富的，是王国富与靳麦峥的夫妻共同财产，是二人出钱盖房。原告靳麦峥对证据的内容无异议，但认为证人应当出庭作证。被告张磊周对证据的真实性无异议，对证明指向有异议，认为可以证明崔庄居委会在征收1989年老宅基地的一部分后予以补偿，补偿的宅基地应属于王国富父子三人的，另外王国富父子对宅基地在分家协议中也将此宅基地分给张磊周，故应属于张磊周。被告的异议不能成立。证据上显示的申请人和所有权人均是王国富，除对证明指向本院予以采信。被告王国富提交证据3照片四张，拟证明房屋归属情况西边楼上楼下共八间房屋给张磊周，东边楼上楼下四间是原告与王国富盖的，归二人所有。原告和被告张磊周对真实性无异议，本院予以采信。被告王国富提交证据4村镇建筑许可证和测量平面图各一份，拟证明诉争房屋的宅基地划给王国富，不是张磊周。扩路后给王国富划的两间房的地方。原告对证据的真实性无异议。被告张磊周认为村镇建筑许可证是1970年的，在1989年张磊周母亲张秀英健在时就在崔庄77号建房，该建筑许可证就是此房的许可证，上面的名字是“王国福”，与下面的王国富有出入，且不是原件。被告的异议不成立。对该证据的真实性和证明对象本院均予以采信。被告张磊周提交证据1张磊周的身份证一份，拟证明张磊周诉讼主体资格。原告和被告王国富无异议，本院予以采信。被告张磊周提交证据2村委会证明和李安民、李树书写的情况说明各一份，拟证明诉争房屋的宅基地是1989年王国富和前妻张秀英向崔庄居委会申请，崔庄居委会给张磊周划的宅基地。2001年因为扩路征收了张磊周宅基地的一部分，崔庄居委会在紧邻张磊周宅基地边上划了两间房子的宅基地予以补偿，补偿的宅基地属于张磊周。此事的经手人是李安民和李树。诉争房屋是王国富、张纪周、张磊周父子三人的共有财产。原告对证据有异议，认为该证据系证人证言，证人应当出庭作证。李安民和李树的证明与其给王国富出具的证明相矛盾。即使证明属实，也只能证明2001年崔庄为王国富划了诉争房屋的宅基地，不能证明补偿张磊周两间房。被告王国富也有异议，认为应该以二人给其出具的证明为准。本院认为，二人出具相互矛盾的证明，本院均不予采信。被告张磊周提交证据3分家字据一份，拟证明2008年4月13日，王国富父子三人对分家以及赡养老人事宜达成一致，共同草拟分家协议，张磊周分得老院六间和自治街门面房地皮，并就自治街门面房建房出资事宜达成一致。2015年12月18日，王国富父子三人在沁阳市司法所工作人员王国祥、张路、孙中霞见证下签订《分家字据》，系当事人真实意思表示，诉争房产是父子三人共有财产，协议合法有效。张磊周依照协议取得老院所有房产，王国富承诺在房产管理部门能办理过户手续时，将其代管的张磊周的房屋过户给张磊周。原告对证据有异议，认为两份字据陈述的家产形成与事实不符，原告没有参加，剥夺了原告的财产权，应为无效。2015年11月的分家协议刻意隐瞒靳麦峥对家庭财产的贡献和对诉争房屋系靳麦峥和王国富的夫妻共同财产的事实，没有靳麦峥的签字认可，应属无效。被告张磊周提交证据4房产过户材料一份，拟证明2016年1月28日，王国富与张磊周签订《房地产买卖契约》。当日，双方到房产管理部门办理房屋产权变更手续。王国富履行了分家协议约定的义务。原告对证据有异议，认为诉争房屋的房产证在原告手中，被告王国富瞒着原告挂失后重新办理房产证，并过户给被告张磊周。被告王国富对证据有异议，认可签字，但都是受胁迫且瞒着原告签的。被告张磊周提交证据5病例一份，拟证明张磊周2018年5月27日9时刚从沁阳市人民医院出院。身体极度虚弱，右膝前交叉韧带、侧副韧带损伤尚未恢复，自身行动尚需他人护理和轮椅辅助，不可能像原告所述，将门锁撬开，将物品抛洒。原告认为与本案无关，被告王国富认可张磊周住院之事，但该证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。被告张磊周提交证据6李安民、李树出具的情况说明、王国祥的证明材料各一份，张秀荣、张秀珍证明材料各两份，拟证明崔庄村委会划分的宅基地是给张纪周和张磊周的，崔庄77号房屋及诉争房屋时张磊周所盖，盖房的资金来源，靳麦峥和王国富的结婚证是假的，二人不是夫妻关系。原告和被告王国富认为，证人应当出庭作证。异议成立，对上述证据本院不予采信。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王国富与前妻张秀英有两个儿子张纪周、张磊周。后张秀英去世。原告靳麦峥与被告王国富共同生活，并于1998年11月10日登记结婚。被告王国富在崔庄居委会77号建成两层八间房屋。2001年，覃怀西路扩路，占去街房、厨房、厕所，村委会在房屋东侧划给被告王国富两间地皮。原告和被告王国富共同修建诉争两间房屋，2012年又加盖一层两间。2006年4月11日被告王国富办理房产证，房屋坐落在沁阳市××办事处××号，建筑面积共计250.65㎡（两层面积190.2㎡，一层面积60.45㎡）。后者即为诉争房屋。2011年10月9日，被告王国富申请将崔庄居委会77号两栋房产分别登记。2011年10月12日两个证办理完毕。一个是沁房权证字第**房产证，王国富单独所有，房屋坐落在沁阳市××办事处××号，建筑面积196.43㎡。另一个是沁房房权证字第**产证，王国富单独所有，房屋坐落在沁阳市××办事处××号，建筑面积60.73㎡。被告王国富和张磊周分别于2008年4月13日和2015年12月18日签订分家字据各一份，将含诉争房屋在内的十二间房屋全部归被告张磊周所有，但该协议上并没有原告靳麦峥的签字，并且被告王国富称是在被告张磊周以离婚要挟的情况下签订的。由于诉争房屋的房产证一直由原告靳麦峥持有，故被告王国富登报公告诉争房屋的房屋权属证（证号：沁字第**）作废。2016年1月26日，被告王国富申请房地产补证登记。补证成功后，被告王国富于2016年1月28日申请将诉争房屋过户到被告张磊周名下，二人向房管局提交房地产买卖契约，成交价500元。2016年2月4日，诉争房屋过户给被告张磊周。2018年6月26日，被告张磊周给原告发送一条短信，内容是“靳女士：为了能让我爸安稳度过后半生，希望你不要在让我爸为难了，我爸对你和你的闺女怎么样，你也清楚！我爸年龄大了，经不起这样的打击。为了我爸能平安生活，我们应按照分家协议上面的内容走，我爸把两座房子的房产证都过户给我们了，我们也会按照协议走，不会叫我爸没有地方住，你如果能够继续照顾我爸，是他的福气！”原告为此与被告王国富发生矛盾。2018年10月8日，原告靳麦峥起诉被告王国富离婚，王国富在答辩状中认可将诉争房屋过户给张磊周一事。后原告撤诉，并起诉被告王国富、张磊周要求确认房屋买卖合同无效和转让行为无效。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益……（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”诉争房屋建造于原告靳麦峥和被告王国富婚姻关系存续期间，登记在被告王国富名下，属于二人的夫妻共同财产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”办案中，被告王国富未经妻子原告靳麦峥的同意，擅自将夫妻共同财产即诉争房屋处分给其儿子被告张磊周。从被告王国富登报公告原告靳麦峥所持的房产证作废，被告张磊周发给原告靳麦峥的短信内容，以及原告靳麦峥起诉被告王国富离婚，被告王国富在答辩状中确认将诉争房屋过户给被告张磊周，靳麦峥撤诉后又起诉本案，可以看出原告靳麦峥对被告王国富将诉争房屋过户给被告张磊周并不知情，是二被告恶意串通损害原告靳麦峥的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益……”被告王国富和张磊周于2016年1月28日签订的《房地产买卖契约》无效，房屋转让同样无效。被告张磊周抗辩，诉争房屋所在的宅基地属于被告王国富父子，房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，原告不是合同双方，与诉争房屋无关。被告的抗辩，无证据支持，缺乏事实依据和法律依据。其抗辩不能成立，本院不予采信。被告张磊周提出对结婚证的真伪进行鉴定，后又撤回鉴定，本院予以准许。被告张磊周于2018年12月31日申请中止审理，理由是被告将向民政局提起行政诉讼，以此否定原告的主体资格。被告的申请不符合法律规定的中止情形，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条之规定，判决如下：被告王国富和张磊周于2016年1月28日签订的《房地产买卖契约》无效，房屋转让行为无效。案件受理费减半收取50元，由被告王国富、张磊周负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  陈娇娇法官助理张小娇二〇一八年十二月三十一日书记员  张姣姣