大连高新技术产业园区人民法院   民事判决书   （2018）辽0293民初2159号   原告：刘瑛明，男，1996年12月12日出生，汉族，住辽宁省盘锦市，公民身份号码：×××。   被告：高峰，男，1970年2月20日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区，公民身份号码：×××。   被告：大连广域房地产经纪有限公司，住所地：辽宁省大连高新技术产业园区黄浦路**银海万向写字楼第******，统一社会信用代码：×××。   负责人：单雨，该公司总经理。   委托诉讼代理人：李洪庆，男，1995年1月8日出生，汉族，该公司人事经理，住黑龙江省龙江县头站乡和平村**。   原告刘瑛明诉被告高峰、大连广域房地产经纪有限公司（以下简称广域公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘瑛明、被告高峰、被告大连广域房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李洪庆，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：二被告返还原告押金5,200元，支付违约金10,400元。事实与理由：2018年7月29日，原告通过被告广域公司向被告高峰租赁位于大连市高新园区燕南园18号楼1单元1301室房屋，向被告广域公司支付定金5,200元。2018年7月30日，原告与二被告签订租赁合同，后被告高峰拒绝履行合同，故原告诉至贵院，望法院支持原告诉讼请求。   被告高峰辩称，不同意原告的诉讼请求。合同未履行是由于原告违约，被告高峰并未收到合同约定的押金和租金。   被告广域公司辩称，被告广域公司配合原告和被告高峰履行合同，如果出现经济损失或者房屋出现损失，被告广域公司不负责任，原告与被告高峰签订租赁合同后，被告广域公司的合同义务就履行完毕。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提供的《高档租赁合同》、微信转账记录二份、微信聊天记录，被告高峰提供的微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经法庭审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告高峰通过被告广域公司达成房屋租赁的合意，原告向被告广域公司支付定金5,200元。2018年7月30日，原告与二被告签订《高档租赁合同》，约定原告向被告租赁位于大连市高新园区燕南园18号楼1单元1301室房屋；租赁期限为1年，自2018年8月10日至2019年8月9日；月租金为5,200元；合同签订时原告向被告广域公司交付定金5,200元，抵押金5,200元，租赁期满，房屋设施无人为损坏及欠费情况，被告高峰应保证全额退还抵押金；被告广域公司应在收到定金及租金后，及时交给被告高峰，定金在交付房屋时冲抵；租赁代理费为5,200元，由被告高峰承担；合同签订后，任何一方违约，违约方应提前一个月通知守约方并赔偿给守约方两个月的房租作为违约金，被告高峰将剩余房租返还给原告，被告广域公司收取的中介费不予退还；合同签订时，原告应支付房租、押金（第一季度）10,400元，剩余房租10,400元（两个月）在8月10日入住时补齐。另，双方对其他权利义务作出了约定。合同签订后，原告向被告高峰支付租金5,200元。被告广域公司未将其受到的定金5,200元交付被告高峰。   2018年8月5日，被告高峰通过微信转账向原告支付5,200元。双方之间签订的租赁合同未实际履行。关于该笔款项的性质，三方意见不同，被告高峰主张根据合同约定，其应在合同签订之日收到定金和租金共计10,400元，但其仅收到5,200元，应属原告违约，故其将已收到的5,200元返还给原告，如果原告想继续履行合同，应依约向被告足额支付定金和租金。原告主张，其自收到5,200元后至2018年8月13日都在与被告高峰联系，被告高峰均未回复，并提供微信聊天记录予以证明。被告广域公司认为其未将定金交付给被告高峰，系抵顶代理费。   本院认为，原告与二被告之间签订的《高档租赁合同》系各方的真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律拘束力。本案争议焦点为：被告是否享有解除权。被告认为其在合同签订之日未收到10,400元，即为原告违约，其返还5,200元的行为表示解除合同，而从查明的事实看来，原告依约支付10,400元，其中向被告广域公司支付定金5,200元、向被告高峰支付租金5,200元，被告广域公司未及时向被告高峰交付定金，系二被告之间的关系，与原告无关，故被告高峰以原告违约的抗辩事由不成立。故原告依约向被告广域公司支付定金5,200元，向被告高峰支付房租5,200元后，被告高峰未依约向原告交付房屋，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。   关于原告要求二被告返还定金5,200元的主张，原告已向被告广域公司支付定金5,200元，根据合同约定，被告广域公司系代被告高峰收取，故该行为的法律后果应由被告高峰负责，故该费用应由被告高峰予以返还。如二被告之间就代理关系有争议，可以另案诉讼。   关于原告要求二被告支付违约金10,400元的主张，合同中即约定了定金、亦约定了违约金，原告可以选择适用，现原告选择适用违约金，于法不悖，故本院认定被告高峰应向原告支付违约金10,400元。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，判决如下：   一、被告高峰于本判决生效之日起十日内向原告返还定金5,200元；   二、被告高峰于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金10,400元；   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费190元，由被告高峰负担（此款原告已预交，被告在执行时一并给付）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。   审 判 长 高琳琳   人民陪审员 张付勇   人民陪审员 刘忠广     二〇一八年十二月二十日   书 记 员 张 旭   附：相关法律条款   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。   《中华人民共和国民法总则》   第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。