河北省石家庄市裕华区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0108民初4565号原告：杨晓蕾，女，1980年1月27日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：卢振华、李妹，河北甲信律师事务所律师。被告：邢海滨，男，1982年1月15日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：宋润芝，河北天捷律师事务所律师。第三人：孙力军，男，1976年4月8日出生，汉族，住邢台市。原告杨晓蕾与被告邢海滨、第三人孙力军案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告杨晓蕾及其委托诉讼代理人卢振华，被告邢海滨及其委托诉讼代理人宋润芝，第三人孙力军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晓蕾向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于邢台市（合同编号YS2012001765)房产归原告所有；2、依法解除对邢台市（合同编YS2012001765)房产的查封，并终结对该房产的执行行为；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月18日，原告杨晓蕾与第三人孙力军在邢台市桥西区民政局办理了离婚手续。双方达成的离婚协议中将属于夫妻共同财产的邢台市桥西区麒麟湾房产，明确处分归原告杨晓蕾所有，并由第三人孙力军将房产按揭贷款还清后配合原告办理产权变更登记。离婚后，第三人孙力军并未按离婚协议的约定将按揭贷款余款还清，而是原告将应还贷款打入第三人孙力军账户进行的还贷，至今未能办理更名手续也是因为尚未将银行贷款偿还完毕。被告邢海滨在与孙力军等人民间借贷纠纷中，向贵院申请对孙力军财产进行保全，并查封了涉案房产。而该房产的备案合同目前虽登记在在孙力军名下，但孙力军早在2013年6月18日就已将财产权益让与给了原告。如上，涉案房产已由原告合法享有所有权，而不应作为第三人孙力军的财产被查封或执行。原告为维护合法权益根据《民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于适用的解释》第305条规定，现依法诉至贵院，望判如所请。在诉讼过程中原告申请撤回了第一项诉讼请求。被告邢海滨辩称，原告的起诉状是2018年11月1日提交的，法官问原告是何时收到驳回保全异议的裁定，原告答是2018年11月9日，这显属虚假，一审裁定书是2018年10月12日作出的，具体何时原告收到，应以法院回执显示为准，请庭后查实。答辩人认为诉讼请求不合适，不是同一法律关系，不应该在一个案子里进行审查，应该驳回其诉讼请求。从被答辩人提交的离婚协议可以看出，被答辩人和孙力军离婚很明显是逃避债务，并且从被答辩人的诉状中也可以看出孙力军并没有按照离婚协议履行将房贷余款还清，房产至今没有更名。说明孙力军并没有履行离婚协议，该离婚协议的其他条款被答辩人也不能证明孙力军已经履行，不能证明该协议是双方真实意思表示。我国已经通过物权法等相关法律建立了物权公示制度，不动产物权的公示方法为登记，通过登记就能确定某项不动产归谁所有，在登记薄上所记载的权利人实际上就是对该不动产的权属在法律上的确认。本案中，虽然被答辩人与孙力军于2013年6月18日签订《离婚协议书》，约定涉案房产归被答辩人所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于孙力军所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产，未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权审批文件和其他相关证据确定权属”从这条规定也可以看出法院查封预售许可证登记在孙力军名下的房产是完全正确的。被答辩人和孙力军离婚协议中虽然约定涉案房产归被答辩人所有，但是自2013年6月18日离婚到2018年8月31日被答辩人提起保全异议申请，时间已经过去5年多，双方都没有履行离婚协议、办理产权变更登记手续，没有产生发生物权法上物权变更的效力，现在仅凭一份没有履行的离婚协议主张对房屋的所有权，显然不能对抗法院的查封，不能对抗债权人行使权力的。如果被答辩人认为该离婚协议的约定有效，在没有发生物权效力变更的情况下，享有的也仅仅是对孙力军债权问题，该债权是不能对抗物权的，不能对抗法院查封。特别说明的是2017年5月23日该房产已经被邢台市桥西区人民法院查封、查封期间，被答辩人和孙力军均没有提出异议，没有提出离婚协议中关于该房产归属的协议。孙力军当庭承认其仍然居住在邢台市桥西区。该房产早在五年之前按照离婚协议的约定应归女方所有，由此可以看出原告和第三人孙力军并没有履行离婚协议的内容。第三人孙力军述称，邢海滨所说不属实，离婚后还和邢海滨一起做生意，具体离婚协议他完全知道，我们在南和县做房地产生意投资数额巨大，不像没有能力，所有投资都是在离婚后干的。后来赔钱了，对杨晓蕾方的抚养费就不出了，所有房贷都是杨晓蕾自己支付的，邢海滨所说我在邢台市永辉花园居住是按照身份证上的地址填写，我现在没有住所。本院经审理认定事实如下：2018年4月28日本院受理的邢海滨诉孙力军、杨进国民间借贷纠纷一案，同年10月29日作出（2018）冀0108民初1867号民事判决书。后杨进国不服提起上诉。在该案的审理过程中邢海滨于2018年5月3日提出财产保全申请。2018年5月8日本院查封了孙力军名下合同编号为YS2012001765号房产一套（C-14号楼1单元2201号，房屋代码为275919），查封期限为三年，2018.5.8-2021.5.7。后案外人即本案原告向本院提出执行异议，本院作出（2018）冀0108民初1867号之一民事裁定书，驳回了案外人杨晓蕾所提出的异议申请。杨晓蕾不服该裁定，于2018年11月5日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2012年8月3日孙力军与邢台中鼎麒麟房地产开发有限公司签订合同编号为YS2012001765的《商品房预售合同》，该合同约定了房屋的位置、价款、用途及预售商品房许可证号为邢房预售证第2012004号。该房产的付款方式是买受人在签署《商品房预售合同》前交纳不低于总房款的30%的购房款，即人民币177045元，买受人已支付的定金冲抵房款；剩余房款人民币390000元整，由买受人向银行办理按揭贷款支付给出卖人。2018年11月21日邢台中鼎麒麟房地产开发有限公司出具情况说明，该说明载明自邢台市桥西区麒麟湾小区开盘销售至说明出具日前，邢台中鼎麒麟房地产开发有限公司与孙立军（身份证号号：）仅签订了合同编号为YS2012001765号商品房买卖合同一份，只购买了邢台市桥西区麒麟湾住宅小区C-14号楼1单元2201室房产一套，房屋代码275919，该房产已于2017年10月23日办理了收房手续。该说明另载明自情况说明出具日前邢台中鼎麒麟房地产开发有限公司未与杨晓蕾（身份证号：）签订过《商品房买卖合同》，杨晓蕾未在邢台市麒麟湾小区购买房产。庭审中被告质证意见部分称情况说明第二段中的“孙立军”而非本案的“孙力军”，经查该情况说明中的“孙立军”的身份证号与本案中的“孙力军”身份证号一致，应为同一人，该点也得到了第三人孙力军的证实。次查明，2018年11月23日河北邢州农村商业银行股份有限公司出具证明，证明孙力军（身份证号：）在该行贷款一笔，贷款账号：07×××68，贷款扣款账号：62×××94。该笔贷款属于住房按揭贷款，用于购买邢台市桥西区麒麟湾小区C-14号楼1单元2201室。该笔贷款期限自2012年9月21日至2032年9月20日止，贷款金额为390000元，截止说明出具之日止已还本金91544.24元，已还利息86135.26元，结欠本金298455.76元、结欠利息853.49元。贷款还款期间有多次逾期未按时归还的情况。原告提交的还款账户流水中自2013年6月21日起开始有多笔还款是用现金存入孙力军名下的还款账户，原告从2014年12月31日起用其账号开始往孙力军名下的还款账户转款。2017年10月23日原告有两笔支出一笔为11058元，一笔为18296.33元。原告提交河北中鼎物业2017年10月23日出具的收款收据三张，住宅物管费8436.33元（2014-12-1至2018-12-31）、装修垃圾清运费331元总计8767.33元，产权登记及工本费1000元、代收办证契税8529元，以上共计18296.33元。2017年10月23日邢台中鼎麒麟房地产开发公司出具的维修基金票据金额为11370元，补差价款1417元，以上共计12787元。再查明，2013年6月18日杨晓蕾与孙力军在邢台市桥西区民政局办理了离婚登记，并就离婚达成协议如下：“一、双方婚生男孩由女方抚养，男方每月5日前支付共计10000元人民币抚养费。二、双方共同财产分割如下：夫妻双方共有的位于邢台市桥西区郭守敬南路321号永辉花园7楼1单元602和桥西区麒麟湾楼房一套。离婚后，该两套房屋归女方所有，男方把住房按揭贷款的余款全部还清，男方配合女方办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所支付的一切税费由男方承担。三、男方自愿付女方精神损失费10万元于离婚即日起5日内付清。四、双方各自名下的其他财产归各自所有。五、夫妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务；个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。上述协议事项，双方保证切实履行；协议内容如有隐瞒、欺骗，责任自负。”第三人孙力军称对被告邢海滨系其在与原告离婚后产生的纠纷。庭审中孙力军称在离婚后没有多久与邢海滨共同投资南和房地产2500万，后来赔钱了，没有对杨晓蕾按照离婚协议进行补偿。2015年1月29日原告杨晓蕾与黄杨在开远市民政局婚姻登记处办理结婚登记。最后，被告邢海滨在诉讼过程中提到，在保全阶段案外人是否能提出执行异议的问题，依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定案外人可以对保全裁定提出异议。另被告邢海滨提供邢台市桥西区人民法院（2016）冀0503民初2630号协助执行通知书，证明涉案房屋被该院查封过。但原告提供的邢台市中级人民法院（2018）冀05民终1257号民事判决书，维持了邢台市桥西区人民法院作出的（2016）冀0503民初2630号民事判决书，驳回了该案原告邢海滨的诉讼请求。另根据原告提交的快递单查询，其收到法院裁定书的日期为2018年10月24日。被告邢海滨提交的协助执行通知书（存根）载明：查封孙力军名下合同编号为YS2012001765号房产一套，查封期限一年，自2017年5月23日起至2018年5月22日止。上述事实有民事判决书、民事裁定书、离婚协议书、合同、银行流水单，证明、申请书、情况说明、婚姻登记信息、结婚证、快递单查询、协助执行通知书等证据在卷佐证。本院认为，杨晓蕾与孙力军在2013年6月18日协议离婚时双方在《离婚协议书》中约定了离婚后桥西区麒麟湾楼房一套归女方所有的内容，该协议加盖了邢台市桥西区民政局婚姻登记专用章。说明案涉离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，无证据证明该离婚协议系虚假或伪造，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，杨晓蕾、孙力军针对案涉房产分割达成的前述协议，对双方均具有法律约束力。由于案涉房产并未办理所有权登记变更手续，目前仍登记在孙力军名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭涉案离婚协议无法发生诉争房产物权变动的效力。但杨晓蕾可基于离婚协议对涉案房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有人，该请求能否实现，取决于是否足以阻止该变更登记的情形发生，如在按揭贷款未全额偿还的情况下抵押权人是否同意变更登记等，故尚处于不确定状态。现原告在诉讼中撤回了对房产所有权的确认请求，因此对该项诉求本院不再阐述。关于杨晓蕾对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，首先涉案房屋在查封之前孙力军已经与邢台中鼎麒麟房地产开发有限公司签订房屋了买卖合同，且在查封前通过离婚协议将房屋分割给了杨晓蕾。房产公司在2017年10月23日交付了房屋，且从证据上看杨晓蕾交纳了相应费用，占有了该房屋，现在未能办理产权登记系该房屋仍有贷款未能归还。综合本案具体情况，杨晓蕾虽不能直接确认为案涉房产的所有权人，但其对该房产享有变更为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据邢海滨申请对房产的保全措施。理由是：一方面，从两种请求权产生的时间上来看，杨晓蕾对案涉房产享有的请求权产生的时间是基于2013年6月18日其与孙力军签订的离婚协议产生，而邢海滨享有的请求权是基于2014年1月12日三方的对账债务的确认。杨晓蕾的请求权成立在前，其与孙力军不存在通过离婚协议预定转移、逃废此后孙力军可能发生的债务。邢海滨的请求权与杨晓蕾的请求权相比较，在时间上不具有优先性。另一方面，从两种请求权的性质和内容上来看，杨晓蕾享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而邢海滨享有的是针对孙力军的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖而产生。具体而言，孙力军与邢海滨等在债权债务形成过程中，未将涉案房产设定为抵押担保物。因而，邢海滨的金钱债权请求权与杨晓蕾的所有权变更登记请求权相比较，在性质和内容上亦不具有优先性。故杨晓蕾关于停止对案涉房产的执行行为，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：不得在（2018）冀0108民初1867号民事案件中查封位于位于邢台市桥西区房屋。案件受理费9470元，由被告邢海滨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。审 判 长  韩志国审 判 员  王展召人民陪审员  郝莉玲二〇一八年十二月十二日书 记 员  樊耀泽