陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0825民初6969号 原告：陈某某。 委托诉讼代理人：黄某某。 被告：某某公司。 法定代表人：刘某某。 委托诉讼代理人：高某某。 原告陈某某诉被告某某公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年10月24日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄某某到庭参加了诉讼，被告某某公司委托诉讼代理人高某某到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。 原告诉称，被告开发位于定边县定边镇新区明珠府邸房屋，2016年7月14日原、被告达成了口头房屋买卖合同，约定被告将其所有的明珠府邸401室的房屋卖给原告，每平方米3600元，计127平方米，共计457200元，原告交纳了首付款350000元，由被告给原告出具的收款收据可以证实，此后原告持收据要求与被告订立书面的商品房买卖合同并办理预先登记，因被告公司股东之间债务问题，被告故意推拖不予给原告办理签订合同和预先登记相关事宜，为此原告多次找被告交涉未果，原告诉至法院，请求：1、依法确认原告与被告达成的商品房买卖合同有效，判令被告给原告交付位于定边县定边镇明珠府邸401房屋并办理预先登记。2、由被告承担本案的诉讼费用。 原告向法庭提交了以下证据： 第一组证据是银行汇款单1份、黄某某借记卡账户历史明细1份。证明1、黄某某卡号：62220826100********，崔江卡号是：62220226100********。2、黄某某于2014年10月22日给崔江汇款250000元、于2014年11月6日给崔江汇款60000元、2014年11月8日给崔江汇款18000元、2015年2月8日黄某某给崔江汇款20万元，黄某某分四次共计向崔江支付购房款528000元的事实（主要证明陈某某的购买款从黄某某卡号上汇给崔江的）。 第二组证据收款收据2支，证明1、2016年7月14日，被告与黄某某形成了商品房买卖合同关系，被告将其所有的明珠府邸401房屋（该房屋面积是127平方米，每平方米3600元，）以457200元的价格卖给黄某某的事实；2、2016年7月14日，被告和原告陈某某形成了商品房买卖合同关系，被告将其所有的明珠府邸401房屋（该房屋面积是127平方米，每平方米3600元，）以457200元的价格卖给陈某某的事实3、除上述通过银行支付52.8万元购房款外，黄某某在2016年7月14日，给崔江支付现金19.2万元，故被告给黄某某和原告出具了2张收款收据，证明黄某某共计交付了上述两套房屋首付款72万元的事实。 被告某某公司辩称，被告在定边县定边镇新区开发了明珠府邸商品房，原告所说的房屋买卖合同并不是双方达成的买卖合同，原因是原告与被告公司股东有债权债务关系，股东答应以房子抵顶债务，因此在本案中原告并没有向被告交纳所说的房款35万元，对于所说房子交付也没有具体任何约定，双方并没有签订房屋买卖合同。 被告某某公司未向法庭提供证据。 根据原告的申请法院依法在定边县公安局经济犯罪侦查大队调取询问笔录一份。 经庭审质证，对原告所举第一组证据被告对真实性无异议，对证明问题有异议，打款时间分别是2014年10月22日、11月6日、11月8日，购房的收款收据时间是2016年7月14日，不符合事实，不能证明购房的事实。对原告所举第二组证据被告对真实性无异议，根据原告所举第一组证据只能证明原告和崔江之间有借款关系，原告并没向被告交纳过所谓的购房款。而且从收款收据看也不能证明原告给被告公司支付了19.2万元现金。 对定边县公安局经济犯罪侦查大队调取的询问笔录一份，原告对真实性、证明目的均无异议，1、这份询问笔从刘某某谈话看是代表被告来谈话。2、涉案房屋动工时间是2014年4月份，原告交房款时间是2014年10月22日、11月6日、11月8日，符合购房的惯例，先交定金，后付房款。4、崔江替被告代收原告的房款。5、明珠府邸项目是崔江与刘某某合伙建设的事实。6、为了方便售房，被告将盖了公章的空白的收款交于崔江，崔江有权对外预售房屋的事实，证明崔江是被告代理人，崔江对外预售房屋是得到了被告的授权。 被告对调查笔录刘某某的谈话无异议，对原告所要证明的问题有异议，原告称在2014年、2015年分四次给崔江打款，如果付的是房屋款，被告应当给原告出具房屋款收据，本案中原告分为四次给崔江汇款，这笔款是给崔江的借款，不是购房款。从笔录中看法人刘某某不知道此事，被告也没有收到过原告交来的这个钱。2018年5月30日被告在公安局谈话后才知道这个事情，是崔江个人行为，不是公司行为。 本院对原告提交的证据作如下认定，对原告所举的第一、二组证据，被告对真实性无异议，对证明的问题有异议，但该收款收据是该公司出具的并且收款人崔江是该公司的股东，故予以确认。 对本院调取定边县公安局经济犯罪侦查大队询问笔录一份，原告无异议，被告对其真实性无异议，对证明的问题有异议，认为2014年、2015年原告分四次给崔江打款如果是付的买房款，应当给原告出具购房收据，被告认为是崔江的借款，并非是买房款，被告于2018年5月30日在定边县公安局谈话中才知道这个事情，是崔江个人行为，并非是公司行为，但从该询问笔录能够证明崔江与刘某某是合伙人，为了方便每人持有一本公司空白收款收据，盖有公司印章，均可以预售房屋收款这一事实，故予以确认。 根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2016年7月14日原、被告达成口头房屋买卖合同，约定被告将其所有的定边镇明珠府邸401室的房屋卖给原告，每平米3600元，127平米，共计457200元，原告交纳了首付款350000元，由被告定边县金宇房地产开发有限公司给原告出具了收款收据，收款人是该公司合伙人崔江，并盖有公司印章并且注明该房屋的房号（401）每平米价格（3600元），平米数（127米）、收款350000元。此后原告持收据要求被告订立书面商品房买卖合同进行预先登记，被告推拖不予办理签订合同和预先登记相关手续。故原告向法院提起诉讼，请求1、依法确认原、被告达成的商品房买卖合同有效。判令被告给原告交付位于定边县定边镇明珠府邸401室的房屋，并办理预先登记。2、由被告承担本案的诉讼费用。 本院认为，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量，一般应认定合同成立，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中被告定边县金宇房地产开发有限公司收取原告购房款350000元，并注明该房屋的房号（401），每平米价格（3600元），平米数（127米）事实清楚，证据确凿，有被告出具的收款收据在卷佐证，加盖被告公司印章，买受人有合理理由相信崔江是代表公司实施的卖房行为，故该房屋买卖关系成立。被告应按约定交付房屋，进行备案登记。被告称其公司不知情并且未收到购房款不予办理交付房屋，但收款人是该公司的股东，至于该购房款是否交于该公司是该公司的内部的管理，对外没有约束力，其辩称理由不能成立。该公司应按其约定给原告交付房屋进行备案登记。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第一条，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条之规定，判决如下： 一、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。 二、被告某某公司于本判决生效后五日内将原告购买的位于定边县定边镇新区明珠府邸401室房屋交于原告陈某某并于60日内办理预先登记。 如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，保全费2370元，均由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  李占强 人民陪审员  杨 明 人民陪审员  崔维信 二〇一八年十二月六日 书 记 员  胡宇明