黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初987号原告：哈尔滨华成加油站，住所地哈尔滨市道外区南极街**。投资人：孙志刚，男，1957年2月26日出生汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：郭凤起，黑龙江长锋律师事务所律师。被告：哈尔滨康正经贸有限公司，住所地哈尔滨市道外区天恒大街****。法定代表人：卢羽辰，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾祥国，黑龙江善行律师事务所律师。被告：哈尔滨市中汇加油站，住，住所地哈尔滨市道外区先锋路**/div>法定代表人：陈秀霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：张力婷，黑龙江善行律师事务所律师。原告哈尔滨华成加油站（以下简称华成加油站）与被告哈尔滨康正经贸有限公司（以下简称康正公司）、哈尔滨市中汇加油站（以下简称中汇加油站）合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华成加油站的投资人孙志刚及其委托诉讼代理人郭凤起，被告康正公司的委托诉讼代理人顾祥国，被告中汇加油站的委托诉讼代理人张力婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华成加油站向本院提出诉讼请求：1.判令康正公司赔偿华成加油站可得利益损失，赔偿标准依照华成加油站与哈尔滨信得荣泰资产管理有限公司（以下简称信得荣泰公司）签订的后续租赁合同年租金标准：第一年每天26301.37元，第二年每天25205.48元（每年920万÷365天），赔偿期限从2017年11月1日起至依照判决执行完毕为止。2.判令中汇加油站承担对康正公司担保责任；3.案件受理费由康正公司、中汇加油站承担。事实和理由：2007年6月30日，华成加油站与康正公司订立了加油站承包合同，孙志刚将华成加油站发包给康正公司经营，承包期自2007年8月1日至2017年7月31日止。2011年7月20日华成加油站与康正公司又订立了补充协议，将承包合同约定的截止日期由2017年7月31日变更为2017年7月30日止，合同的担保方由哈尔滨康正加油站变更为中汇加油站。合同履行期限届满后，康正公司不但不依约归还加油站，至今仍无理占用加油站谋利。在此期间，华成加油站多次催促康正公司办理加油站交接事宜，但康正公司一直推诿搪塞，不予交还。2017年7月28日，华成加油站与案外人信得荣泰公司订立加油站后续租赁合同，但由于康正公司于2017年7月30日未依约交还华成加油站，导致华成加油站无法在2017年8月1日将加油站依约交付信得荣泰公司。根据华成加油站与信得荣泰公司租赁合同约定，第一年信得荣泰公司向华成加油站支付年租金为960万元，日租金为26301.37元（960万元÷365天），并于2017年9月1日起租。可见，康正公司违约行为已造成华成加油站可得利益损失。因此，华成加油站要求康正公司自2017年11月1日起至2018年2月28日的120天里，按上述租金标准赔偿华成加油站的损失，不但于法有据，也是合情合理的。鉴于中汇加油站为康正公司履行合同提供担保，故中汇加油站应与康正公司承担连带责任。需向法庭说明的是，承包期即将届满前，华成加油站与康正公司曾多次沟通再次承包事宜，康正公司最终给出了再次承包期十年，年租金一年一签，第一年年租金820万元的条件，但上述条件低于信得荣泰公司给出的第一年年租金960万元的条件，华成加油站这才决定将加油站后续租赁给信得荣泰公司。华成加油站与信得荣泰公司就加油站后续租赁事宜达成一致后，2017年7月28日，华成加油站持租赁合同前往康正公司所在的办公室加盖华成加油站印章（所有印章一直由康正公司管理），康正公司在阅读了华成加油站与信得荣泰公司的加油站租赁合同约定的年租金数额及加油站后续具体交接日期等主要内容后，才将加油站印章交由华成加油站在租赁合同上用印，且康正公司又当场将印章收回。可见，康正公司对华成加油站与信得荣泰公司订立的加油站租赁合同约定的第一年（2017年9月1日至2018年9月1日）的年租金为960万元，以及华成加油站于2017年8月1日向信得荣泰公司交付加油站的内容是完全知道的，而康正公司对其未在2017年7月30日将加油站依约归还，已构成合同违约并给华成加油站造成租金损失也是十分清楚的。康正公司故意违约行为亦属根本性违约，导致华成加油站与信得荣泰公司之间的加油站租赁合同的目的已不能实现。华成加油站可得租金的损失与康正公司违约行为有直接的因果关系，故华成加油站丧失的租金属于华成加油站可得利益损失的范围，应当得到法律保护。康正公司辩称，华成加油站与康正公司之间的承包合同纠纷已经由哈尔滨市道外区人民法院作出（2017）黑0104民初6897号一审判决，康正公司不服提出上诉，哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01民终2805号终审判决。终审判决确定了康正公司在占用期间的损失按照每年60万元的标准进行计算，因此对于华成加油站主张的损失应当以生效判决确定的标准，而不应该按其自行主张的数额进行计算，不同意华成加油站的诉讼请求。中汇加油站辩称，中汇加油站并未在担保合同中签字或盖章，中汇加油站与华成加油站之间不存在担保关系。华成加油站要求中汇加油站承担担保责任，无法律依据及事实依据，请求法院依法驳回华成加油站诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.华成加油站提交的证据A1承包合同，能证明2007年6月30日华成加油站与康正公司订立承包合同，承包期限自2007年8月1日起至2017年7月31日止。2.华成加油站提交的证据A2补充协议，能证明2011年7月20日华成加油站与康正公司订立补充协议，承包期限至2017年7月30日止；承包费2011年8月1日至2016年7月30日每年70万元，2016年8月1日至2017年7月30日为每年60万元；华成加油站同意康正公司以中汇加油站做承包经营担保物。3.华成加油站提交的证据A3股东会决议，能证明2011年7月19日中汇加油站召开第十次股东会，作出决议，议题是对华成加油站承包合同做承包经营担保，同意原哈尔滨市康正加油站对康正公司与华成加油站孙志刚所签订的承包合同做承包经营担保物，现由中汇加油站做承包经营担保物。4.华成加油站提交的证据A4告知函、收函照片，能证明：承包期满后，华成加油站向康正公司下达了移交加油站的告知函。5.华成加油站提交的证据A5加油站租赁合同、证明，能证明2017年7月28日华成加油站与信得荣泰公司订立加油站租赁合同，约定租期10年，自2017年9月1日至2027年9月1日；第一年年租金为960万元；起租日为2017年9月1日。2017年10月16日信得荣泰公司出具证明，证明华成加油站与信得荣泰公司于2017年7月28日订立的加油站租赁合同是真实的。6.华成加油站提交的证据A6哈尔滨市道外区法院(2017)黑0104民初6897号民事判决书、哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终2805号民事判决书，能证明原告（反诉被告）康正公司与被告（反诉原告）华成加油站合同纠纷一案，2017年12月29日哈尔滨市道外区法院作出(2017)黑0104民初6897号民事判决书，判决：一、驳回康正公司的诉讼请求；二、待本判决发生法律效力后十日内，康正公司将位于哈尔滨市道外区南极街2号华成加油站返还华成加油站；三、待本判决发生法律效力后十日内，康正公司返还华成加油站承包合同中附件1、附件2清单内的证照和财产（详见清单）及加油站印章（公章、财务章、法人代表名章），并按约定将康正公司承包期间的财务账、凭证、报表移交给华成加油站；四、待本判决发生法律效力后十日内，康正公司赔偿华成加油站损失1654383.56元[2017年7月31日至2017年8月31日损失5万元，2017年9月1日至2017年10月31日损失1604383.56元（按年租金960万元计算）]。康正公司不服该判决，提起上诉。2018年5月24日哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01民终2805号民事判决书，认为“一审法院按照华成加油站与信得荣泰公司之间签订的合同的租金确定华成加油站在康正公司占用期间的损失数额与客观实际不符，以双方合同约定的承包费标准赔偿华成加油站的损失更为妥当合理。”判决：一、维持哈尔滨市道外区法院(2017)黑0104民初6897号民事判决第一、二、三项；二、变更哈尔滨市道外区法院(2017)黑0104民初6897号民事判决第四项为：待本判决发生法律效力后十日内，康正公司赔偿华成加油站损失100273.97元（按照《补充协议》最后一年承包费60万元标准计算，自2017年9月1日至2017年10月31日）。7.康正公司提交的证据B1哈尔滨市道外区法院(2017)黑0104民初6897号民事判决书、哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终2805号民事判决书，同华成加油站提交的证据A6。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月30日华成加油站（甲方）与康正公司（乙方）订立承包合同。合同约定，一、承包标的物名称：哈尔滨华成加油站；地址；地址哈尔滨市道外区南极街**承包标的物具体内容：正常营业中的加油站，营业执照手续齐全；建筑物、构筑物、设备设施完好；包括站房、场地、钢结构罩棚一个、直埋式储油罐三个、加油机六台等，具体见附件财产和证照交接清单。三、承包方式：……4.加油站经营证照手续和印章（公章、财务章、法人代表名章）由乙方保管和使用；四、承包期限：壹拾年，自2007年8月1日至2017年7月31日止；合同到期后加油站承包经营权由甲方收回，如乙方发包，同等条件，优先发包给乙方。五、承包费和交纳办法：消防训练架未移动前每年伍拾万元人民币，消防训练架及现有站房拆除后，自恢复营业之日起每年柒拾万元人民币。……六、乙方在承包期间，要守法经营，按章作业，保证加油站的人身及财产安全，乙方以其所拥有的位于哈尔滨市道外区先锋路26号的康正加油站作为担保保证，该担保物在本合同生效期间，乙方不准转让、抵押；七、……甲方同意乙方移动训练架和拆除现有站房，移动训练架所发生的向消防支队支付的够地费、工程费和修消防队围墙费用由甲方负责，其他费用由乙方负责……附件：1.哈尔滨华成加油站证照交接单；2.哈尔滨华成加油站财产交接单。合同签订当日，康正公司与华成加油站双方代表人在《承包合同》上签字并加盖公章，在证照交接单和财产交接单上签字。2011年7月19日中汇加油站召开第十次股东会，作出决议，议题是对华成加油站承包合同做承包经营担保，同意原哈尔滨市康正加油站对康正公司与华成加油站孙志刚所签订的承包合同做承包经营担保物，现由中汇加油站做承包经营担保物。中汇加油站全体股东参会并在决议上签字确认，并加盖中汇加油站印章。该股东会决议由康正公司交给华成加油站。2011年7月20日，康正公司（乙方）与华成加油站（甲方）签订《补充协议》。协议约定……二、乙方放弃继续做移动消防训练架工作，在乙方经营期间，如甲方做通工作，则乙方应给予支持，不能以任何理由影响移动消防训练架。甲方同意乙方承包费为2011年8月1日至2016年7月30日每年柒拾万元，2016年8月1日至2017年7月30日承包最后一年为陆拾万元；三、甲方同意乙方以哈尔滨中汇加油站做承包经营担保物，乙方经营期满后如相关部门发现乙方承包经营期间有违法违纪问题，该担保物仍承担担保责任……五、乙方经营期间的华成加油站财务账、凭证、报表归甲方所有。2017年6月30日前乙方须将此前10年合法、有效、完整的财务账、凭证、报表移交给甲方。2017年7月30日，乙方在向甲方移交加油站的同时将审计后的2017年1-7月份的财务账、凭证、报表移交给甲方。康正公司与华成加油站双方代表人在《补充协议》上签字并加盖公章。承包合同约定的承包费用康正公司已全部支付。承包合同约定的承包期限届满后，康正公司未将承包标的物返还华成加油站。2017年7月28日，华成加油站与信得荣泰公司签订《加油站租赁合同》，租赁期限10年，标的物交接日期为2017年8月1日，起租日为2017年9月1日，第一年租金为960万元。2017年7月31日原告（反诉被告）康正公司起诉被告（反诉原告）华成加油站至本院，康正公司诉请华成加油站继续履行《承包合同》至2019年10月13日。华成加油站反诉请求：1.康正公司返还华成加油站；2.康正公司返还承包合同附件1和附件2载明的证照和其他相关财产；3.康正公司返还华成加油站及孙志刚个人的全部印鉴；4.康正公司交付承包经营10年的合法、有效财务账簿及相关凭证；5.康正公司给付超期非法占用费（损失）每日26301元（暂计算至2017年7月31日至2017年10月31日），共计2367090元。2017年12月29日本院作出(2017)黑0104民初6897号民事判决书，判决：一、驳回康正公司的诉讼请求；二、待本判决发生法律效力之日起十日内，康正公司将位于哈尔滨市道外区南极街2号华成加油站返还给华成加油站；三、待本判决发生法律效力之日起十日内，康正公司返还华成加油站《承包合同》中附件1、附件2清单内的证照和财产（详见清单）及加油站印章（公章、财务章、法定代表名章），并按合同约定将康正公司经营期间的财务站、凭证、报表移交华成加油站；四、待本判决发生法律效力之日起十日内，康正公司赔偿华成加油站损失1654383.56元。康正公司不服提起上诉，2018年5月24日哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01民终2805号民事判决书，该判决认为“双方合同期满后，华成加油站与信德荣泰公司签订《加油站租赁合同》约定2017年9月1日是起租日，但信德荣泰公司并未向华成加油站主张违约金或者赔偿损失，华成加油站亦承认其与信德荣泰公司的合同租赁顺延从接管之日按照合同内容继续履行，一审法院按照华成加油站与信德荣泰公司之间签订的合同的租金确定华成加油站与康正公司占用期间的损失数额与客观实际不符，以双方约定的承包费标准赔偿华成加油站的损失更为妥当合理。按照《补充协议》最后一年承包费60万元标准计算，华成加油站自2017年9月1日至2017年10月31日占用期间的损失数额为100273.97元，康正公司应予赔偿……”判决：一、维持黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院(2017)黑0104民初6897号民事判决第一、二、三项；二、变更黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院(2017)黑0104民初6897号民事判决第四项为：待本判决发生法律效力之日起十日内，康正公司赔偿华成加油站损失100273.97元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”具体到本案，康正公司与华成加油站签订的《承包合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，《承包合同》及《补充协议》成立且有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面适当履行自己的义务。《补充协议》约定的租赁期限届满后，康正公司继续占有承租物不返还，构成违约，应当向华成加油站赔偿损失。关于华成加油站与康正公司占用期间的损失数额如何认定问题。哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终2805号民事判决书认为“哈尔滨市道外区法院(2017)黑0104民初6897号民事判决按照华成加油站与信德荣泰公司之间签订的合同的租金确定华成加油站与康正公司占用期间的损失数额与客观实际不符，以双方约定的承包费标准赔偿华成加油站的损失更为妥当合理。按照《补充协议》最后一年承包费60万元标准计算……”本案中，华成加油站诉请“判令康正公司赔偿华成加油站可得利益损失，赔偿标准依照华成加油站与信得荣泰公司签订的后续租赁合同年租金标准：第一年每天26301.37元，第二年每天25205.48元（每年920万元÷365天），赔偿期限从2017年11月1日起至依照判决执行完毕为止”，与发生法律效力的哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终2805号民事判决确定的赔偿标准不一致，本院支持按哈尔滨市中级人民法院（2018）黑01民终2805号民事判决确定的赔偿标准，即按照《补充协议》最后一年承包费60万元标准计算予以支持。关于中汇加油站是否应当对康正公司承担保证责任。2011年7月19日中汇加油站召开股东会，并作出决议，中汇加油站全体股东一致同意为康正公司与华成加油站签订的承包合同做担保。该决议交给华成加油站，中汇加油站与华成加油站之间保证合同成立并生效。华成加油站诉请中汇加油站当对康正公司的债务承担保证责任的理由成立，本院予以支持。中汇加油站主张不同意承担保证责任的理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，哈尔滨康正经贸有限公司向哈尔滨华成加油站赔偿损失，自2017年11月1日起至哈尔滨康正经贸有限公司向哈尔滨华成加油站交付加油站之日止，按60万元/年标准计算；二、哈尔滨市中汇加油站对哈尔滨康正经贸有限公司向哈尔滨华成加油站赔偿损失承担连带责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32049元（哈尔滨华成加油站已预交），由哈尔滨华成加油站负担21749元；由哈尔滨康正经贸有限公司负担10300元，哈尔滨市中汇加油站承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  董益峰人民陪审员  邱文友人民陪审员  刘海龙二〇一八年十二月十七日书 记 员  杨 莹