广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1403民初1144号原告：广东省梅州市梅县区雁洋镇莆里村村民委员会，住址广东省梅州市梅县区雁洋镇莆里村。法定代表人：温柏权，系村委会主任。委托诉讼代理人：杨辉，广东杨辉律师事务所律师。被告：梅州市盛通养护工程有限公司，住址梅州市梅县区大新城鸿林苑**。法定代表人：古永新。委托诉讼代理人：谢胜强，男，1986年12月14日出生，汉族，住，住址广东省兴宁市该公司员工。第三人：梅州农村商业银行股份有限公司，住，住址梅州市梅县区嘉应西路农信大厦/div>法定代表人：谢永伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：谢乃煌，广东义致律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟豪标，男，1970年1月1日出生，汉族，住，住址梅州市梅江区该公司副经理。第三人：梅州盛世通生物有限公司，住，住址梅州市梅县区松口镇横西农林总部/div>法定代表人：古永新。委托诉讼代理人：谢胜强，男，1986年12月14日出生，汉族，住，住址广东省兴宁市该公司员工。原告广东省梅州市梅县区雁洋镇莆里村村民委员会（以下简称莆里村委）与被告梅州市盛通养护工程有限公司（以下简称盛通公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月14日公开开庭进行了审理。后因案情较为复杂，本案转为普通程序，并追加梅州农村商业银行股份有限公司（以下简称梅州农商行）、梅州盛世通生物有限公司（以下简称盛世通公司）为第三人参加诉讼，于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人温柏权及其委托诉讼代理人杨辉，被告盛通公司的委托诉讼代理人谢胜强，第三人梅州农商行的委托诉讼代理人谢乃煌、钟豪标，第三人盛世通公司的委托诉讼代理人谢胜强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莆里村委向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2009年2月28日签订的《承包合同》，被告应于2018年12月31日前将属于其投资的设施、设备自行拆除完毕，将所承包的山林全部归还原告。2、判决被告协助原告办理所承包山林的林权证（证号：09110004）的过户给原告。3、判决被告支付2016年、2017年、2018年三年拖欠原告的山林承包款共计人民币53424元。4、判决被告赔偿原告损失人民币3000元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年2月28日签订《承包合同》。合同约定，被告承包经营原告的山林，面积为2968亩，时间为30年（从2007年1月1日至2037年12月31日），每年承包款17808元，被告应在每年的1月10日前付清当年的承包款给原告，超过3个月不交承包款则终止合同。双方签订合同后均能依约履行。但在2016年以后，被告却不再按照合同约定时间支付山林承包款给原告。经原告多次向被告催收，被告仍拒不履行支付承包款的义务，至今拖欠三年承包款未交。原告故只能向法院起诉，请求法院判决解除原告与被告于2009年2月28日签订的《承包合同》，支付2016年、2017年、2018年三年拖欠原告的山林承包款共计人民币53424元；赔偿原告因本案而聘请律师的损失人民币3000元。并判决被告应于2018年12月31日前将属于其投资的设施、设备自行拆除完毕，将所承包的山林全部归还原告。另：当时签订合同后，为方便承包方生产经营，发挥更大效益，原告协助被告办理了林权证过户手续，现要求判决被告协助原告办理所承包山林的林权证(证号：09110004)的过户给原告。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉请。被告盛通公司辩称，原告所陈述的双方签订合同和履行合同情况属实。在诉讼过程中，被告已向原告支付承包款4万元，余下的承包款会尽快付清，被告希望继续履行合同。第三人梅州农商行述称，一、已经生效并付诸执行的梅江区人民法院(201l)粤1402民初428号民事判决书，已经查明并确认我方与梅州市盛通养护工程有限公司签订的林地使用权抵押担保合同及相关基础材料合法有效。原告莆里村村民委员会并未提供足以对抗此生效裁判所认定的证据的相反证据。二、我方抵押权属于物权，其权利效力，以抵押登记证（编号0049）以及附着的林权证[梅县林证字(2009)第09110004号为依据。依物权优先于债的原理，本案原告与被告之间的承包合同纠纷属于债的纠纷，不影响我方抵押物权的效力。综上所述，我方作为本案诉讼第三人，抵押权以及作为此抵押权基础的相关材料，均合法有效。请求法院依法驳回原告诉讼请求。第三人盛世通公司述称，盛世通公司与盛通公司是关联公司，盛世通公司的意见与盛通公司的意见一致。本院经审理认定事实如下：原告莆里村委在2007年将其享有的位于梅县××××里村一处山林发包给吴荣元、温福芳，2009年2月28日，吴荣元、温福芳将该山林承包经营权益转让给被告盛通公司，莆里村委与盛通公司在2009年2月28日重新签订《承包合同》。《承包合同》主要内容是：“一、乙方（盛通公司）承包甲方（莆里村委）山林范围和四至为：东至横西村山林为界；西至旋窑水泥厂杨公斜礤下坑为界；南至大石墩辽子岗下山河唇埂为界；北至高岽到背三角寮山坑为界（以附图红线内范围为准）。二、乙方（盛通公司）承包甲方（莆里村委）的山林经营管理时间为30年即从2007年1月1日起至2037年12月31日；三、乙方（盛通公司）承包甲方（莆里村委）山林面积为2968亩，乙方（盛通公司）每年每亩应交给甲方（莆里村委）承包款人民币6元，合计17808元。本合同生效后五天内，乙方（盛通公司）一次性交清2007年至2008年两年的承包款；从2007年起乙方（盛通公司）应在每年的1月10日前付清当年的承包款给甲方（莆里村委）。超过三个月不交承包款则终止本合同。……七、违约责任：未违约方有权向违约方提出赔偿或诉讼法律解决……”。签订合同后，盛通公司开始承包经营管理承包山林，至2015年均按合同约定付清承包款。2016年起，盛通公司没有向莆里村委支付承包款，至2018年共拖欠承包款53424元。2009年4月29日，梅县人民政府向盛通公司颁发了梅县林证字（2009）第09110004号林权证，该林权证记载：林地所有权权利人梅县××里村村民委员会，林地使用权权利人梅州市盛通养护工程有限公司，森林或林木所有权权利人梅州市盛通养护工程有限公司，森林或林木使用权权利人梅州市盛通养护工程有限公，坐落梅县××里村，小地名高岽，面积2968亩，林地使用期29年，终止日期2037年12月31日，四至：东至伯公口、南至大石墩、西至杨公斜、北至高墩。莆里村委与盛通公司确认，林权证登记的山林四至与双方签订的《承包合同》约定的山林四至是一致的。2014年1月28日，梅州市梅江区农村信用合作联社（以下简称梅江农信社）与盛世通公司签订合同编号为10020149900819091《流动资金借款合同》，盛世通公司向梅江农信社借款800万元。同日，盛通公司与梅江农信社签订编号为10120149900778753《抵押担保合同》，盛通公司提供坐落于梅县××里村的林地使用权、林木所有权、林木使用权【权证号：梅县林证字(2009)第09110004号，面积：2968亩，价值9497600元】为合同编号为10020149900819091《流动资金借款合同》项下的借款作抵押，并办理了森林资源资产抵押登记证（编号：0049）。因盛世通公司未按合同约定履行还款义务，梅江农信社向梅江区人民法院提起诉讼，梅江区人民法院2017年8月22日作出（2017）粤1402民初428号民事判决书，判决:盛世通公司若逾期还款，梅江农信社对抵押物，即盛通公司提供的坐落于梅县××里村的林地使用权、林木所有权、林木使用权【权证号：梅县林证字(2009)第09110004号，面积：2968亩，价值9497600元】，以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。该判决已于2017年11月23日生效，并经梅江农信社向梅江区人民法院申请执行，梅江区人民法院2018年6月12日作出（2018）粤1402执140号执行裁定书，裁定：对盛通公司提供的抵押物即坐落于梅县××里村的林地使用权、林木所有权、林木使用权【权证号：梅县林证字(2009)第09110004号】进行查封，查封期限为三年，从2018年6月12日至2021年6月11日止。梅江农信社提供的证据有莆里村委与盛通公司的《承包合同》、莆里村委出具的收据、莆里村委声明书，《承包合同》、收据内容显示盛通公司应在合同生效后一个月内付清29年的承包款516432元，盛通公司一次性付清了2009年3月1日至2037年12月31日的山林承包款516432元。莆里村委声明书内容显示莆里村委同意盛通公司将梅县林证字(2009)第09110004号林权证项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权提供给盛世通公司向梅江农信社借款800万元作抵押担保物。在庭审中，莆里村委质证意见是梅江农信社提供的《承包合同》是虚假的，其提供的《承包合同》才是真实的，当时盛通公司办理林权证时需要这份收据才出具给盛通公司，但双方实际是按其提供的《承包合同》约定缴交承包款。盛通公司确认没有一次性付清承包款，是按合同约定逐年履行缴交承包款。2018年7月，莆里村委向本院提起诉讼，以盛通公司没有按期支付承包款为由要求解除《承包合同》，归还山林，协助办理林权证过户手续，支付拖欠的承包款及赔偿损失3000元。莆里村委提供《委托代理合同》及发票，证明支付了律师费3000元。诉讼过程中，盛通公司已付给莆里村委4万元，至今尚欠承包款13424元。另查明，根据2018年9月30日中国银行业监督管理委员会广东监督局的粤银监复【2018】324号《关于梅州农村商业银行股份有限公司开业的批复》规定，梅州农村商业银行股份有限公司开业之时，梅县农村信用合作联社、梅州市梅江区农村信用合作联社解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由梅州农村商业银行股份有限公司承继。以上事实有经庭审质证的证据：原告莆里村委提供的《承包合同》、《委托代理合同》、发票，被告盛通公司提供的梅县林证字(2009)第09110004号林权证，第三人梅州农商行提供的《承包合同》、收据、莆里村委声明书、（2017）粤1402民初428号民事判决书、（2018）粤1402执140号执行裁定书、粤银监复【2018】324号《关于梅州农村商业银行股份有限公司开业的批复》等，本院调取的（2017）粤1402民初428号民事判决书、（2018）粤1402执140号执行裁定书、生效证明书，及当事人的陈述予以证明。本院认为，莆里村委、盛通公司自愿签订的《承包合同》合法有效，合同当事人应按合同约定履行合同义务，被告未按合同约定支付承包款，应按合同约定承担违约责任。莆里村委请求盛通公司支付拖欠的承包款13424元和赔偿因提起诉讼支出的律师费3000元，理由充足，本院依法予以支持。关于莆里村委要求解除《承包合同》问题，由于在合同履行过程中，莆里村委出具付清承包款的收据，协助盛通公司办理梅县林证字(2009)第09110004号林权证，林权证登记该承包山林的林地使用权、林木所有权、林木使用权的权利人为盛通公司，莆里村委还出具声明书同意盛通公司将梅县林证字(2009)第09110004号林权证项下的林地使用权、林木所有权、林木使用权提供给盛世通公司向梅江农信社借款800万元作抵押担保物。根据梅江区人民法院的生效（2017）粤1402民初428号民事判决书，确认了盛通公司将所承包山林〔林权证号：梅县林证字(2009)第09110004号〕的林地使用权、林木所有权、林木使用权为盛世通公司向梅江农信社借款提供抵押担保的事实，判决梅江农信社对该抵押物享有优先受偿权。梅江农信社解散后，该项权利由梅州农商行承继。综上所述，在梅县林证字(2009)第09110004号林权证有效情况下及为稳定经济交易秩序，莆里村委要求解除《承包合同》、要求盛通公司归还山林并协助办理林权证过户的请求，理由不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十六条之规定，判决如下：一、被告梅州市盛通养护工程有限公司应在本判决生效后五日内向原告广东省梅州市梅县区雁洋镇莆里村村民委员会支付山林承包款13424元（被告梅州市盛通养护工程有限公司共拖欠2016年至2018年承包款53424元，抵扣在诉讼过程中已支付的40000元，仍拖欠13424元）；二、被告梅州市盛通养护工程有限公司应在本判决生效后五日内赔偿给原告广东省梅州市梅县区雁洋镇莆里村村民委员会已支出的律师费3000元；三、驳回原告广东省梅州市梅县区雁洋镇莆里村村民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1210元，由被告梅州市盛通养护工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  曾志谦人民陪审员  谢友爱人民陪审员  温坤宝二〇一八年十二月十日书 记 员  曾凌峰