北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初43628号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：段静，安徽玉金律师事务所律师。。被告：景志玉，男，1963年11月15日出生，汉族，户籍地北京市通州区。被告：曹连红，女，1967年1月27日出生，汉族，户籍地北京市通州区。委托诉讼代理人：景志玉（曹连红之夫），男，1963年11月15日出生，汉族，户籍地北京市通州区原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称信托公司）与被告景志玉、曹连红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官冯武担任审判长，人民陪审员果振敏、孟燕参加的合议庭审理本案，公开开庭进行了审理。原告信托公司的委托诉讼代理人段静、被告景志玉及曹连红的委托诉讼代理人景志玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信托公司向本院提出诉讼请求，请求判令1、景志玉、曹连红偿还借款本金3500000元并给付逾期罚息20766.67元；2、景志玉、曹连红向原告支付逾期违约金（以3500000元，自2017年12月29日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；3、被告承担本案诉讼费、律师费1000元。事实和理由：2017年3月16日，景志玉、曹连红向信托公司借款245万元，双方签订了《贷款合同-房屋抵押》，合同约定：借款利率为年息15.5%，期限从2017年3月16日2022年6月16日。2017年3月16日，信托公司与景志玉、曹连红签订《抵押合同-房屋抵押》，约定：景志玉、曹连红自愿以其名下位于北京市通州区XXX号为上述《贷款合同-房屋抵押》项下的债务提供担保，并于2017年3月28日办理抵押登记（京（2017）通不动产证明第XXXX号）。2017年10月11日信托公司与景志玉、曹连红签订《还款协议书》约定：景志玉、曹连红于2017年9月30日之前一次性偿还剩余本金210万元；2017年12月29日之前一次性偿还剩余本金35万元及逾期罚息20766.67元（逾期罚息以35万元为基数，按照月利率2%计算，自2017年10月1日至2017年12月29日止）；景志玉、曹连红未按照协议约定履行还款义务的，应当自违约之日起，以剩余未还金额的2%/月向信托公司支付违约金。信托公司按约向景志玉、曹连红履行付款义务，但景志玉、曹连红违反合同约定拒不履行还款义务。原告向本院提交如下证据材料：1、《贷款合同》；2、《抵押合同》；3、他项权证及房屋产权证；4、还款协议；5、委托代理合同及律师费发票；6、公证书二份。被告景志玉、曹连红对上述证据的真实性予以认可。本院对上述证据的真实性予以确认，被告景志玉、曹连红辩称，认可信托公司的诉讼请求，无力偿还。被告景志玉、曹连红未向本院提交证据材料。本院经审理查明：2017年5月17日，景志玉、曹连红与信托公司签订《贷款合同-房屋抵押》（合同编号为XXX），约定景志玉、曹连红向信托公司借款245万元用于生产经营，借款利率为15.5%/年，借款期限为2017年3月16日起至2022年6月16日止，还款方式为分次还款，详见《还款计划表》。本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款资金划离信托公司账户日为准。景志玉、曹连红须在每月还款日（当日23：59以前）或之前将当月偿还本息数额存入景志玉、曹连红专用账户中。信托公司将以成功扣划还款账户的还款金额时间为准记录景志玉、曹连红的还款时间。如果还款日遇到法定节假日或公休日，还款日期不进行顺延。每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，付息日为该月最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。景志玉、曹连红如出现违约的情况，不按期清偿贷款本息及有关费用（包括信托公司提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向信托公司支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为贷款剩余金额*0.2%/日。景志玉、曹连红如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括信托公司提前实现债权的），信托公司可立即处置抵押物或质押物。景志玉、曹连红偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还景志玉、曹连红，不足部分景志玉、曹连红清偿。双方一致同意向中信公证处申请对本合同办理具有强制执行效力债权文书的公证。如景志玉、曹连红构成违约，信托公司有权宣布借款提前到期并有权向公证机构申请出具《执行证书》，并凭执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而景志玉、曹连红愿意接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。特别条款：双方为设立抵押权登记于2017年3月16日签署的合同编号为XXX的《主债权及房屋抵押合同》为本合同的重要组成部分。合同后附《还款计划表》，载明该《还款计划表》及其明细是合同编号为XXX的《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》的重要组成部分及景志玉、曹连红应偿还的本息。景志玉、曹连红确认该《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》项下的利息。利息从该合同项下的贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期之日止。景志玉、曹连红承诺按照上述还款计划按期足额偿还，每期还款日为当月16号，最后一期在贷款到期日还款。实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日期相应顺延。如对应的日期在某一还款周期中无法对应，则当期还款日为当月最后一个自然日。若以上《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》中约定的还款方式与本还款计划表有所冲突，以本还款计划表为准。同日，景志玉、曹连红作为抵押人与信托公司签订《抵押合同-房屋抵押》（合同编号为XXX）约定：景志玉、曹连红以景志玉其名下位于北京市通州区XXX号的房产（房产证号为京（20**）通不动产证明第XXXX号）作为《贷款合同-房屋抵押》的抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等信托公司实现债权的费用。此外，合同还约定了其他内容。2017年3月20日，中信公证处出具（2017）京中信内经证字21634号公证书，赋予《抵押合同-房屋抵押》强制执行效力。2017年3月28日，信托公司取得京（2017）通不动产证明第XXXX号不动产登记证明，对涉案房屋进行抵押权登记。上述合同签订后，信托公司依约将款项245万元转入景志玉、曹连红指定账户。审理过程中，信托公司称依据《还款计划表》，景志玉、曹连红偿还欠款，景志玉、曹连红自2017年12月29日起应按合同约定给付违约金，违约金的计算标准为0.2%/日，信托公司自行调整为按照月利率2%计算。截至2017年12月29日被告景志玉、曹连红尚欠本金350000元逾期罚息20766.67元。原告信托公司为主张债权支付律师费1000元。上述事实，有双方当事人陈述在案佐证。本院认为：信托公司与景志玉、曹连红签订的《贷款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。信托公司按约向景志玉、曹连红发放贷款，履行合同义务。景志玉、曹连红收到贷款后未按期偿还贷款，其行为已经构成违约。现信托公司按照合同约定要求景志玉、曹连红提前偿还全部贷款本金、利息及违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。信托公司自行调整违约金标准。按照月利率2%计算，符合法律规定，本院不持异议。对于律师费，原被告双方在《贷款合同》中约定律师费由被告景志玉、曹连红承担，故原告信托公司要求被告景志玉、曹连红支付律师费1000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告景志玉、曹连红于本判决生效后10日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司截至2017年12月29日借款本金350000元并给付逾期罚息20766.67元并支付逾期违约金（以350000元为基数，按月利率2%，自2017年12月29日起至实际清偿之日止）；二、被告景志玉、曹连红于本判决生效后10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付律师费1000元。如被告景志玉、曹连红未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3438元，由被告景志玉、曹连红负担（于判决生效之日后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冯 武人民陪审员  果振敏人民陪审员  孟 燕二〇一八年十二月六日书 记 员  边江峰