河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0192民初1663号原告：郑州港发置业有限公司，住所地郑州航空港区新港大道东侧。法定代表人：王建树，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡莉莉，该公司工作人员。委托诉讼代理人：袁玉霞，该公司工作人员。被告：张铭灿，男，1992年11月3日出生，汉族，住河南省襄城县。被告：郭倩倩，男，1992年9月9日出生，汉族，住河南省襄城县。原告郑州港发置业有限公司(以下简称港发公司)与被告张铭灿、郭倩倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告港发公司的委托诉讼代理人胡莉莉、袁玉霞，被告张铭灿到庭参加了诉讼。被告郭倩倩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港发公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的商品房买卖合同（合同编号：G150××××****）；2、判令被告协助原告撤销商品房买卖合同（合同编号：G150××××****）在郑州航空港区房屋管理部门的备案手续、注销不动产登记部门预告登记手续；3、判令被告向原告赔偿损失及违约金388,082.07元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年2月2日签订了商品房买卖合同（合同编号：G150××××****），约定被告通过银行按揭方式购买原告开发的位于郑州航空港区××路南侧××楼××单元××302房屋，房屋总价款560,883元，其中390,000元由被告从招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行郑州分行）借款，原告为该笔借款提供阶段性担保责任。然而,由于被告逾期向招商银行郑州分行偿还到期本息达六期之多，导致该行终止《借款合同》并要求原告承担连带保证责任，被告的行为已严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，根据合同法的相关规定，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。被告张铭灿辩称，不同意解除和原告之间的商品房买卖合同，招商银行郑州分行从原告账户上扣划的10,627.33元，愿意返还，但原告主张的388,082.7元的费用过高。被告郭倩倩未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述及举证、质证意见，本院确认如下事实：2015年2月2日，被告张铭灿、郭倩倩和原告港发公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为G150××××****，合同含附件一、二、三、四），合同约定被告购买原告位于郑州航空港区××路南侧××楼××单元××房屋××套，户型为二室二厅，建筑面积88.87平方米，购房总价款560,883元。合同第六条约定：“付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式，约定金额：170,883元，付款方式：现金，约定付款时间：2015年2月2日，交纳比例：30.47%；约定金额：390,000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.53%”。合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期处理，分别处理（不作累加）：⑴逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款差额确定”。双方商品房买卖合同附件四合同补充协议第三条：关于按揭贷款付款的补充约定第6项：如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：1.买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），以及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2.买受人没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。3.如买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代买受人向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。买受人按本合同的有关约定承担违约责任。合同签订后，被告支付首付款170,883元。2015年3月16日，该合同在郑州航空港经济综合××区（郑州××综合保税区）房屋交易服务中心备案。2015年3月25日，招商银行郑州分行与原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告向招商银行郑州分行借款金额为390,000元，借款期限为240个月，自2015年3月25日起至2035年3月25日止，还贷方式为按月等额还本付息，贷款利率按照贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率,被告为该笔借款将其所购的该房产作抵押向招商银行郑州分行提供抵押担保,原告对上述借款提供如下担保：自《个人购房借款及担保合同》生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。合同签订后，招商银行郑州分行按照原、被告买卖合同中约定的时间发放贷款，原告已收到全部购房款。之后，被告在履行借款合同中，未按借款合同约定按时偿还按揭贷款，招商银行郑州分行遂扣划原告存入的保证金共计10,627.33元。本院认为,原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及合同附件补充协议，原告与二被告以及招商银行郑州分行签订的《个人购房借款及担保合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，均为合法有效合同，合同内容对双方当事人均具有约束力。本案双方争议的主要问题是二被告是否存在严重违约行为，原告要求行使单方解除双方《商品房买卖合同》的条件是否成就。根据原告的诉求意见，其要求解除双方合同的主要理由是二被告未按时偿还按揭贷款，导致招商银行郑州分行将原告存入银行的保证金予以扣划，依据双方《商品房买卖合同》及补充协议约定，其有权解除双方的《商品房买卖合同》。分析双方合同补充协议关于原告行使单方解除权的约定可知，原告行使单方解除权的条件是：二被告未能按时向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任时，原告有权解除双方合同。根据原告与二被告及招商银行郑州分行《个人购房借款及担保合同》约定：原告承担保证责任的期间为《个人购房借款及担保合同》生效之日至二被告正式办理抵押权证并将房地产权证及他项权证交给招商银行保管之日止。经查明，原告仅替二被告垫付按揭款10627.33元，其并没有向本院提交其作为保证人已经按照上述合同约定承担完全担保责任的证据，因此，原告行使单方解除权的条件并未成就，其要求解除与二被告之间的《商品房买卖合同》不符合双方合同约定及法律规定，本院不予支持。撤销备案登记、注销预告登记均建立在合同解除基础之上，本案双方合同不符合解除条件，因此，原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告的损失，经查明，因二被告未按时偿还按揭贷款，导致招商银行郑州分行扣划原告存入招商银行郑州分行的保证金10,627.33元，该款系原告的实际损失，二被告应予承担赔偿责任。原告要求过高部分，没有证据支持，本院不予采信。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。原告要求解除合同，并要求被告配合撤销备案登记、注销预告登记的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张铭灿、郭倩倩于本判决生效之日起十日内赔偿原告郑州港发置业有限公司损失10,627.33元；二、驳回原告郑州港发置业有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7120元，由原告郑州港发置业有限公司负担6925元，由被告张铭灿、郭倩倩负担195元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  焦静霞人民陪审员  霍国飞人民陪审员  王 玉二〇一八年十二月二十日书 记 员  李冠男