北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初7401号原告：马臣泽代，女，1992年11月5日出生，满族，个体工商户，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：朱胤丞，北京储正律师事务所律师。被告：北京万轩家政服务有限公司，住所地北京市丰台区马家堡西路****楼****。法定代表人：杨洁。被告：崔凯，男，1971年12月16日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。原告马臣泽代与被告北京万轩家政服务有限公司（以下简称万轩家政公司）、崔凯合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马臣泽代的委托诉讼代理人朱胤丞到庭参加诉讼，被告万轩家政公司、崔凯经本院合法传唤，未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马臣泽代向本院提出诉讼请求：1、确认原被告之间于2016年5月16日签订的《转让合同》无效；2、被告返还原告转让费20万元和补贴费1万元，合计21万元；3、诉讼费由二被告承担。事实及理由：2016年5月16日，崔凯与我签订了一份转让合同。该合同约定，崔凯将位于北京市丰台区南三环凯德MALL商场5A层-23号的鑫博士婴儿游泳专业抚触会所凯德MALL店一次性转让给我，同时我以万轩家政公司的名义经营，我拥有万轩家政公司品牌使用权，继续使用万轩家政租用的凯德MALL商场5A层-23号门面，崔凯和万轩家政公司签字盖章确认。我将转让款20万元及补贴费1万元支付给崔凯。在我经营该店5个月左右之后，收到商场要收回店铺的通知，理由是依据万轩家政公司与商场所签订的房屋租赁合同，未征得商场的书面同意，万轩家政公司不得以任何形式转租、分租或弃租。万轩家政公司与崔凯未征得商场的书面同意，便与我签订转让合同，且崔凯在与我签订转让协议时，并未告知我房屋租赁合同的转租条款。由于崔凯和万轩家政公司的过错，导致转让合同不能继续履行，给我造成了重大的损失。依据相关法律规定，万轩家政公司与崔凯的行为已经违背了诚实信用的原则。根据《合同法》第四十二条，万轩家政公司与崔凯在缔约时存在过错，且因其过错而导致合同不能履行，应当承担缔约过失责任，对我承担赔偿责任。我多次打电话就合同不能履行的事宜与其进行磋商，但其拒接电话，在多次联系无果的情况下，诉至法院，望判如所请。被告万轩家政公司未到庭亦未答辩。被告崔凯未到庭亦未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月1日，（乙方，承租方）万轩家政公司与（甲方，出租方）北京华坤房地产经营管理有限公司丰台分公司（以下简称华坤房地产公司丰台分公司）签订房屋租赁合同，承租坐落于北京市丰台区南三环西路16号“凯德MALL.大峡谷”05层23号作为经营“鑫博士婴儿游泳-商业学院.舞蹈/戏剧/音乐/语言/补习中心/进修学校”之用途。合同第九条第9.1款约定：未征得甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营或将业务承保他人等其他任何方式导致任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分。未征得甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给他人，也不得将该房屋与他人承租的房屋进行交换。合同第二十条第20.1款约定：该房屋的租赁期自甲方同意的装修期届满次日起3年的时间，即2014年4月1日至2017年3月31日。该合同还对其他内容进行了约定。2016年5月16日，（甲方）转让方崔凯与（乙方）受让方马臣泽代签订转让合同并在骑缝处盖有万轩家政公司合同专用章，将坐落于北京市丰台区南三环凯德MALL商场5A层-23号的鑫博士婴儿游泳专业抚触会所凯德MALL店一次性转让给予乙方全权独资拥有以及独立运营。合同第二条转让约定：……1、甲乙双方约定于2016年5月10日正式转交该店铺，甲方在正式转交后，不再拥有对鑫博士婴幼儿游泳专业抚触会所凯德MALL店的实际经营权，对于该店铺的所有收入、支出、服务等一切经营权利应由乙方拥有……第三条营业执照现鑫博士婴幼儿游泳专业抚触会所凯德MALL店的营业执照，名称为“北京万轩家政服务有限公司”，地址，地址为“北京市丰台区南三环西路**楼**楼****”为“崔凯”，统一信用代码：p1110106696373250A……四、付款方式1、鑫博士婴幼儿游泳专业抚触会所凯德MALL店总体转让费用：贰拾万元整……5、乙方应给甲方自2016年5月10日到2016年5月31日的房租费用。2016年6月1日后由乙方按每月交款日期自行交纳该店支出费用。此费用应当扣除甲乙双方约定的维修费用贰仟元整、办理POS机的捌佰元整费用以及自2016年5月1日至2016年5月9日的员工工资后，在2016年6月4日之前乙方给甲方完结。6、乙方余款全部付清后，甲方需将北京万轩家政服务有限公司与凯德MALL商场签订的租赁合同以及该店铺在凯德MALL商场的押金条壹拾万零捌佰元整交于乙方。落款处有甲方崔凯及乙方马臣泽代的签名及捺印。庭审中，马臣泽代提交收条、付款方式及账单详情，主张其已向崔凯个人支付鑫博士婴儿游泳专业抚触会所凯德MALL店的转让费20万元及2016年5月10日至2016年5月31日的店铺租金23500元、补贴费1万元。2016年5月31日的收条内容为：收条今收到马臣泽代付鑫博士婴儿游泳专业抚触会所凯德MALL店转让费总款贰拾万元整（包括押金壹拾万零捌佰元整）及2016年5月10日后店铺租金贰万叁仟伍佰元整。另收到壹万元补贴费。即鑫博士婴儿游泳专业抚触会所凯德MALL店转让费用已全部结清。收款人崔凯（有捺印）2016年5月31日。支付宝电子客户回单显示2016年5月16日至2016年5月31日马臣泽代向崔凯个人支付宝账户转帐情况。同时马臣泽代主张由于华坤房地产公司丰台分公司不认可崔凯擅自将鑫博士婴儿游泳专业抚触会所凯德MALL店转让并要求自己于2016年12月30日搬离商场，经本院向华坤房地产公司丰台分公司调查核实，该公司租赁部负责人表示当时是与万轩家政服务公司签订的租赁合同，约定不得转租，本次诉讼中的转租行为是在该公司不知情的情况下进行的，系违约，鑫博士婴儿游泳专业抚触会所凯德MALL店于2016年年底撤出商场。另查，北京万轩家政服务有限公司于2009年10月21日领取了营业执照，企业性质为有限责任公司，崔凯为公司法定代表人、股东。再查，核准日期为2017年1月16日的北京万轩家政服务有限公司企业信息显示投资人马臣泽代及案外人杨洁均为公司股东，公司法定代表人为案外人杨洁。马臣泽代主张被变更为万轩家政公司股东其并不知情且已被相关部门撤销，针对该主张，马臣泽代向本院提交了北京市工商行政管理局丰台分局京工商丰右安许撤字（2018）第006号撤销（撤回）行政许可决定书，该决定书载明：北京万轩家政服务有限公司：你公司于2017年1月16日取得变更登记的行政许可，将马臣泽代变更为股东之一，你公司的上述变更登记是在马臣泽代不知情的情况下办理的，经北京长城司法鉴定所鉴定，登记中你公司向工商机关提交的“北京万轩家政服务有限公司股东会决议”上有关马臣泽代的签字不是马臣泽代本人亲笔签字。根据……我局作出撤销你公司2017年1月16日取得的变更登记的行政许可决定。……北京市工商行政管理局丰台分局2018年7月24日。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。案外人华坤房地产公司丰台分公司与北京万轩家政服务有限公司所签订的《房屋租赁合同》明确约定未征得其书面同意，北京万轩家政服务有限公司不得以任何形式转租。现北京万轩家政服务有限公司在未征得出租人同意的情况下，擅自将鑫博士婴儿游泳专业抚触会所凯德MALL店转让给马臣泽代的转租行为应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故对马臣泽代要求北京万轩家政服务有限公司返还转让费二十万元及补贴费一万元的诉讼请求本院予以支持。马臣泽代关于转让合同的相对方系崔凯与北京万轩家政服务有限公司，且崔凯在签订合同时是北京万轩家政服务有限公司的一人股东及法定代表人，故要求崔凯与北京万轩家政服务有限公司对此承担连带责任的主张，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告马臣泽代与被告北京万轩家政服务有限公司于2016年5月16日签订的《转让合同》无效；二、被告北京万轩家政服务有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告马臣泽代转让费二十万元；三、被告北京万轩家政服务有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告马臣泽代补贴费一万元；四、驳回马臣泽代的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千四百五十元，由北京万轩家政服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由北京万轩家政服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李桂华人民陪审员  侯佩秋人民陪审员  姜沛永二〇一八年十二月二十日书 记 员  曾 晶