广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10666号原告：中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道****首层。负责人：陈滨华，该行行长。委托诉讼代理人：李浩仪，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。被告：杨再升，男，1977年10月17日出生，汉族，住广东省饶平县。被告：黎福弟，女，1979年7月24日出生，汉族，住广东省饶平县。原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行（以下简称农行黄圃支行）与被告杨再升、黎福弟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告农行黄圃支行的委托诉讼代理人李浩仪到庭参加诉讼，被告杨再升、黎福弟经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行黄圃支行向本院提出诉讼请求：1.杨再升向农行黄圃支行清偿尚欠借款本金83649.92元、利息1133.28元、罚息63.9元、复利13.61元（暂计至2018年6月23日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计收至清偿之日止）；2.杨再升承担农行黄圃支行因实现债权所产生的律师费4243元；3.农行黄圃支行对杨再升、黎福弟提供的位于中山市黄圃××蓝天××花园××房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.黎福弟对杨再升的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年10月12日，借款人杨再升因购买位于中山市黄圃××蓝天××花园××房向农行黄圃支行借款156000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定合同期内贷款利率实行一年一定，第一年贷款年利率为5.5675%，利息从放款之日起计算并按月结息；逾期偿还贷款本金将计收罚息，罚息利率按合同载明的贷款利率加收50%执行；逾期偿还贷款利息时，将对未支付的利息计收复利；借款期限为10年，还款方式为按月等额本息法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，出借人有权停止发放借款、提前收贷，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2015年10月26日，农行黄圃支行与杨再升、黎福弟就上述抵押物办理了不动产登记证明[粤（2015）中山市不动产证明第0007980号]。抵押担保范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。黎福弟为借款人杨再升的债务承担连带保证责任，并未约定多个担保并存的清偿责任。合同签订后，农行黄圃支行依约于2012年10月31日发放贷款，但杨再升自2018年2月28日起没有按照合同约定按时还本付息，经多次敦促，仍怠于清还。为此，农行黄圃支行诉至法院，请求判如所请。被告杨再升、黎福弟未应诉、答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年10月12日，农行黄圃支行（贷款人）与杨再升（借款人和抵押人）、黎福弟（保证人和抵押人）、中山市攀云房地产开发有限公司（以下简称攀云公司，保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定杨再升向农行黄圃支行借款156000元用于购买位于中山市黄圃××蓝天××花园××楼××房，贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，还款方式按月等额本息还款，贷款发放日对应日为还款日，其中合同第十二条约定了罚息、复利的计算方式及标准。杨再升、黎福弟以其所购买上述房产提供抵押担保，同时，由保证人攀云公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人杨再升的债务承担阶段性连带保证责任。2012年10月31日，农行黄圃支行向杨再升发放了156000元贷款。2015年10月26日，农行黄圃支行与杨再升、黎福弟就中山市黄圃××蓝天××花园××房的房产办理了不动产登记证明[粤（2015）中山市不动产证明第0007980号]。签订上述合同后，杨再升按合同约定陆续向农行黄圃支行还款，但自2018年2月28日起逾期还款，截止至2018年6月23日，杨再升尚欠借款本金83649.92元、利息1133.28元、罚息63.9元、复利13.61元未予偿还。为此，农行黄圃支行诉至本院。另查，农行黄圃支行为追偿涉案借款委托广东衡德律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费4243元。再查，黎福弟与杨再升于2005年9月27日登记结婚，且上述合同约定黎福弟承担保证责任并于2015年10月26日以其与杨再升共有的涉案房产作为抵押。本院认为，农行黄圃支行与杨再升签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，合法有效。杨再升逾期偿还借款本息的行为已构成违约。农行黄圃支行确认杨再升在2018年2月28日前按期正常还款，但之后没有按期还款，已付本金合计72350.08元，已付本息合计85069.07元，故本院对农行黄圃支行提出要求杨再升清偿借款本金83649.92元、利息1133.28元、逾期罚息63.9元、复利13.61元及律师费4243元的诉讼主张予以支持。《个人购房担保借款合同》签订后，杨再升、黎福弟于2015年10月26日办理抵押登记，将位于中山市黄圃××蓝天××花园××房的房地产[粤（2015）中山市不动产权第0016002号/粤（2015）中山市不动产权第0016003号]作抵押担保，故本院对农行黄圃支行提出对杨再升、黎福弟的上述抵押物在涉案债权范围内享有优先受偿权的主张予以支持。因涉案《个人购房担保借款合同》签订于杨再升与黎福弟婚姻关系存续期间，且黎福弟作为合同保证人以涉案房屋共有人的身份于2015年10月26日将上述房屋抵押给农行黄圃支行。现农行黄圃支行主张黎福弟对涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告杨再升、黎福弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告杨再升于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行清偿借款本金83649.92元及相应利息（截止2018年6月23日的利息数额为1210.79元，包括正常利息1133.28元、罚息63.9元、复利13.61元；2018年6月24日起至还清之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）；二、被告杨再升于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行支付律师费4243元；三、被告黎福弟对被告杨再升上述两项债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司中山黄圃支行对被告杨再升、黎福弟名下位于中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地花园6幢3座801房[粤（2015）中山市不动产权第0016002号/粤（2015）中山市不动产权第0016003号，粤（2015）中山市不动产证明第0007980号]之折价或变卖、拍卖的价款就上述债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2028元，诉讼保全费911元，合计2939元，由被告杨再升、黎福弟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  陈觉天审判员  谢湘云二〇一八年十二月十八日书记员  吴铭恩