陕西省神木市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0881民初5016号 原告（执行案外人）：李淑芬，女，1962年8月出生，汉族，陕西省人。 委托诉讼代理人：姬延峰，陕西至正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵严，陕西至正律师事务所律师。 被告（申请执行人）：白秋平，男，1970年10月出生，汉族，陕西省人。 被告（申请执行人）：郭建峰，男，1980年3月出生，汉族，陕西省人。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：刘剑，神木市司法局148法律服务所工作者。 第三人（被执行人）：王军，男，1985年5月出生，汉族，陕西省人。 原告李淑芬与被告白秋平、郭建峰及第三人王军案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李淑芬及其委托诉讼代理人姬延峰、赵严，被告郭建峰及被告白秋平、郭建峰的共同委托诉讼代理人刘剑，第三人王军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李淑芬向本院提出诉讼请求：1、依法判决停止（2018）陕0881执恢423号执行裁定书的执行，不得执行位于西安市长安区杜陵东路富力城小区51-10802号房屋（产权证号为：41-66286-1），并解除对该房屋的查封措施；2、依法判决确认原告对位于西安市长安区杜陵东路富力城小区51-10802号房屋拥有占有、使用、收益的权利；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年3月15日，神木法院对被告白秋平、郭建峰与第三人王军民间借贷纠纷一案作出（2017）陕0821民初276号民事调解书。2018年4月17日，神木法院作出（2018）陕0881执恢423号执行裁定书，裁定评估、拍卖第三人王军所有的位于西安市长安区杜陵东路富力城小区51-10802室房屋一套（产权证号为：41-66286-1）及其房屋装修附着物。2018年6月4日，原告提出书面执行异议，神木法院于2018年6月12日作出（2018）陕0881执异94号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为该裁定错误，理由如下：2014年4月21日，原告与第三人王军签订了该房屋的买卖合同，约定交易价格为97.5万元。合同签订后，原告向第三人王军支付了房款25.87万元、大修基金及契税5.4294万元并按月向银行偿还贷款。因原告购买该房屋时，房产证并未办理在第三人王军名下，故第三人王军无法将房屋产权变更在原告名下，即未能办理房产证变更手续并非因原告的过错导致。同时，原告购买该房屋后占有、居住、使用至今，该房屋系原告及其配偶唯一居住房屋，期间原告以本人名义向房屋置业处购买了51-10802室房屋配套车库，并按期缴纳水、电、物业费等费用。综上，（2018）陕0881执异94号执行裁定书认定：第一、原告“只提交5万元的银行凭证与收条一份，再无其他证据予以佐证，不能证明其在本院查封房屋之前已经支付该房屋全部价款”与事实不符。第二、原告“未办理该房屋的产权变更手续，不能证明其没有过错”系错误认定。房屋买卖合同签订后原告履行付款义务要求第三人王军办理房屋所有权变更手续，但第三人王军以房产证书没有办理至其处为由告知原告暂时无法办理房屋所有权变更手续，后推托至今，过错在第三人王军。第三、法院在执行过程中，未调查房屋的占有使用情况，未了解原告与第三人王军之间有何法律关系，未依法进行评估、拍卖程序，导致该房屋在拍卖后原告才得知其合法权益受损，且原告与其配偶仅有该套房屋居住，若法院强制执行将导致原告及其配偶出现生活困难无房居住的情况，故原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告白秋平、郭建峰辩称，其认为原告的异议请求无事实依据和法律依据，应予以驳回，理由如下：第一、原告与第三人王军签订房屋买卖合同后，原告没有按合同约定的房款97.5万元全额支付。第二、原告由于自身原因没有办理房屋产权变更登记，该房屋有按揭贷款。2014年4月21日，原告与第三人王军到陕西省西安市雁塔公证处关于第三人王军委托原告办理本案争议房屋产权进行了公证，原告于2015年2月23日将本案争议房屋的产权办理在第三人王军名下，至今产权仍登记在第三人王军名下。第三，2018年5月24日原告所缴纳的契税等费用，均是原告采取的一种措施，且车位不是房屋配套的。 第三人王军述称，2014年前半年其将本案争议房屋卖给原告，房屋价款为97.5万元。合同签订后，其收到房款25.87万元，剩余的是房贷。因其家中有事耽搁，后原告电话通知，其去西安与原告一起去银行，但没有办成过户。合同约定办理完过户，原告给其5万元，因其经济紧张且答应给原告办理过户，故原告将该5万元已履行。2015年4月份原告打电话让其去办理过户，其没有去，后来换了手机号，原告无法与其联系。至于其欠二被告借款20万元，现无力偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的第一组证据（2018）陕0881执异94号执行裁定书，因被告对该组证据的真实性、证明目的均无异议，故本院予以采信。原告提交的第二组证据商品房买卖合同、房屋买卖合同（附补充合同），第三组证据销售不动产统一发票、银行凭证、中国银行交易流水明细清单，第四组证据商品房买卖合同（关于车位）、销售不动产统一发票（关于车位）、海林诺房产收款收据、税收完税证明及水、电、物业、天然气费等相关费用收据，因被告对原告提交的上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以采信，并在卷佐证。被告提交的第一组证据（2017）陕0821号民事调解书、（2018）陕0881执恢423号执行裁定书，第二组证据公证书，因原告对被告提交的上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以采信，并在卷佐证。 对当事人有争议的证据认定如下：原告提交的第二组证据的证明目的被告有异议，理由是原告与第三人王军签订房屋买卖合同后，未按照合同约定全面履行合同义务，即房款未全额交付、变更产权登记和偿还银行贷款没有履行。原告提交的第三组证据的证明目的被告有异议及其中收据的真实性有异议，理由是原告将5万元的过户保证金已计算在支付的房款内，不属于过户费用；原告向银行偿还的具体数额不清楚；原告购买车位与本案无关。原告提交的第四组证据的证明目的被告有异议及其中入住证明的真实性有异议，理由是原告提交的证据不能证明原告系本案争议房屋的业主，业主仍是第三人王军；原告购买车位的合同被告认为与本案无关，不予质证。被告提交的第一组证据的证明目的原告有异议，理由是调解书中被告与第三人王军系民间借贷关系，调解内容是给付金钱债务，与本案原告要求排除执行措施无关联性；原告认为执行裁定书认定本案争议房屋系第三人王军所有是错误的，第三人王军已将本案争议房屋交付原告占有，原告对该房屋享有合法有效的所有权；原告与第三人王军在签订房屋买卖合同时，因房产证没有办理在第三人王军名下，故未能办理产权变更手续手续，且第三人王军在原告多次催促下未积极配合，导致该房屋至今未办理变更登记，原告不存在过错情形。被告提交的第二组证据的证明目的原告有异议，理由是第三人王军委托原告办理产权证，原告依据委托书缴纳了大修基金、契税后将产权证办理在第三人王军名下，在办理产权变更手续时需双方到房管所，因第三人王军以各种理由推托，故不是原告的原因所致，且认为该证据与本案无关联性，授权期限至2014年12月终止，不能证明未办理变更登记手续是原告的过错。第三人王军对原被告提交的全部证据均无异议。 经本院审查，原告提交的第二、三、四组证据均为了证明本案争议房屋系原告所有，要求停止对该房屋的强制执行，并解除该房屋的查封措施，但原告所提交的上述证据仅能证明原告与第三人王军签订了《房屋买卖合同书》后原告占用该房屋并交纳了相应费用及部分银行房贷，且第三人王军并未收到全部房款，故本院对原告提交的上述证据的证明目的不予采信。被告提交的两组证据，因该两组证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，且不动产产权变更登记应以登记为准，本案房产证于2015年2月23日办理在第三人王军名下，原告应当及时要求第三人王军协助办理产权变更手续，则原告存在一定的过错，造成相应的法律后果亦应由其承担，故本院对原告提交的上述证据的证明目的予以采信。 本院经审理认定事实如下：第三人王军于2011年7月1日以合同价款为109.5875万元购买了位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城小区51-10802号房屋一套，于当日交付房款33.5875万元，剩余房款76万元办理了房贷。第三人王军将该房屋收房后，与原告李淑芬于2014年4月21日签订了《房屋买卖合同书》（附合同补充），该合同约定：1、购房款为97.5万元；3、第三人王军协助办理房产证过户手续时产生的费用（大修基金、契税及所有费用由原告承担）……；7、原告将从总房价中扣除5万元作为后期第三人王军协助取得该房屋产权证的保证金，完成转移手续后，原告将5万元退还第三人王军；8、在该房屋后期取得产权证手续过程中，第三人王军愿全权委托原告办理，并办理全权委托书；9、本合同签订时，第三人王军向原告交付全部的门锁钥匙，电、水、气、有线电视、电话、互联网交费证件……。当日，第三人王军向原告出具了一份关于其委托原告“前往房地局办理有关此房的房产证手续”的授权委托书。且合同签订之日原告通过建行给第三人王军转账16.8万元，第三人王军亦于当日向原告出具了收据，该收据载明“今收到李淑芬交来买房款贰拾万零捌仟柒佰元整（208700元）”，并且认可其中收到现金4.07万元。2014年8月13日，原告以银行转账方式向第三人王军指定的账户支付了5万元，第三人王军共收到房款25.87万元。2014年7月23日原告以合同价款为13万元购买了该小区的车位一个（即H区F2-572）。原告于2015年2月23日办理了该房屋的产权证，将该房屋登记在第三人王军名下，产权证号为：西安市房权证长安区字第41-66286-1号。 另查，2010年1月6日第三人王军向被告白秋平、郭建峰借款10万元及利息未予偿还，被告白秋平、郭建峰将第三人王军诉至本院，本院于2017年3月11日作出（2017）陕0821民初276号民事裁定书，将第三人王军所有的位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城小区51-10802号房屋一套（产权证号为：41-66286-1）予以查封；于2017年3月15日作出（2017）陕0821民初276号民事调解书，确认由第三人王军向被告白秋平、郭建峰偿还借款本金10万元及利息。被告白秋平、郭建峰根据该生效的民事裁定书、民事调解书提出强制执行申请，该案在执行过程中，本院于2018年4月17日作出（2018）陕0881执恢423号执行裁定书，将上述房屋及装修附着物进行评估、拍卖。2018年5月21日，该房屋以起拍价169.51万元在淘宝网上进行首次网络司法拍卖，竞买人康力以183.51万元的最高价竞得。2018年6月4日，原告李淑芬向本院提出执行异议，并向本院提供了落款时间为2014年4月21日与第三人王军签订的《房屋买卖合同书》（附合同补充）、收条、销售不动产统一发票、银行凭证若干支及物业费票据若干支等证据，要求解除对本案争议房屋的查封措施，本院于2018年6月12日作出（2018）陕0881执异94号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告于2018年6月29日向本院提起执行异议之诉。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中原告提供了落款时间为2014年4月21日即在法院查封之前与第三人王军签订的《房屋买卖合同书》，原告诉称其已向第三人支付房款25.87万元及缴纳大修基金和契税计5.4294万元，并向银行偿还房贷49个月，因第三人王军与原告约定办理房产证过户手续时所缴纳的大修基金、契税由原告承担，则第三人王军实际收到房款25.87万元，第三人王军对该事实予以认可，可见原告至今并未支付该房屋的全部价款97.5万元。同时，第三人王军在未收到该房屋全部价款的情况下，原告借用第三人王军的名义在银行长期存在贷款，有可能对第三人王军造成不良的征信风险，显然与交易习惯不符。另外，原告在第三人王军向其出具了办理产权登记的授权委托后于2015年2月23日将该房屋的产权办理在第三人王军名下，且明知该房屋设有他项权利，却怠于办理该房屋的产权变更手续，则由此造成的法律后果应由其承担，原告认为其不存在过错的理由不能成立。综上，原告的诉讼请求本院不予支持。故依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告李淑芬的诉讼请求。 案件受理费20060元，由原告李淑芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  康维婷 代理审判员  甘 沛 人民陪审员  张小平 二〇一八年十二月五日 书 记 员  武晓梅