湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初11532号原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区澳门路**。法定代表人王万云，系该行行长。委托诉讼代理人文敏（一般授权代理），湖北千禧律师事务所律师。委托诉讼代理人熊晓莉（一般授权代理），湖北千禧律师事务所律师。被告廖伟伟，男，汉族，1985年4月20日出生，住武汉市新洲区，原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行诉被告廖伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。因被告廖伟伟下落不明，本院依法向其公告送达民事起诉状副本和开庭传票及相关法律文书。本院公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行的委托诉讼代理人文敏、熊晓莉到庭参加了诉讼。被告廖伟伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称中行江岸支行）向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告中行江岸支行与被告廖伟伟签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年JAESF字229号）；2、被告廖伟伟偿还原告中行江岸支行借款本金57,9789.72元，承担利息、逾期利息及罚息等费用（截至2018年6月25日，利息、逾期利息和罚息9,159.73元，此后利息、逾期利息及罚息按合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；3、原告中行江岸支行对武汉市蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B栋3单元602室房屋享有抵押优先受偿权；4、被告廖伟伟承担本案的诉讼费、律师费及其它诉讼费用。事实及理由：2016年，廖伟伟与中行江岸支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年JAESF字229号），合同约定，廖伟伟向中行江岸支行借款人民币600,000元，用于购买武汉市蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B栋3单元602室房屋，借款期限为240个月，廖伟伟采取按月等额本息的还款方式偿还贷款，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的标准利率；逾期罚息利率按约定贷款利率水平加收50%；挪用贷款罚息利率按约定贷款利率水平加收100%；廖伟伟以其贷款所购的武汉市蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B栋3单元602室房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保；争议解决依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。该合同还约定了其他内容。合同订立后，中行江岸支行于2016年11月10日依约将贷款全额发放至廖伟伟指定的账户内，贷款借据载明月利率为3.879‰，并对廖伟伟贷款购买的房屋在房管部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为鄂（2017）武汉市蔡甸不动产证明第0027296号。在合同履行过程中，廖伟伟在偿还几期借款后，虽经中行江岸支行多次催要仍未能继续履行还款义务。截至2018年6月25日，尚欠中行江岸支行本金579,789.72元，利息、逾期利息和罚息9159.73元。中行江岸支行经向廖伟伟催要欠款未果，故起诉至法院。被告廖伟伟没有到庭应诉，在法定期间内未向本院提交答辩意见，也未提交证据。原告中行江岸支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告廖伟伟未到庭应诉视为放弃质证权利。本院对原告中行江岸支行提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年，借款人廖伟伟与贷款人中行江岸支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定，被告廖伟伟向原告中行江岸支行借款人民币600,000元用于购买武汉市蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B栋3单元602室房屋（房产证号：武房权证蔡字第**；建筑面积：207.39平方米），借款期限为240个月。合同订立后，原告中行江岸支行于2016年11月10日依约将贷款全额发放至被告廖伟伟指定的账户内，贷款借据载明月利率为3.879‰。借款人以本合同项下贷款所购武汉市蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B栋3单元602室房屋提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。2016年11月10日，中行江岸支行依约发放贷款600,000元至被告廖伟伟指定的账户内，并将上述房屋在武汉市房地产登记发证中心办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为鄂（2017）武汉市蔡甸不动产证明第0027296号。抵押权人为中行江岸支行，抵押人为廖伟伟。被告廖伟伟从2018年4月起未依约还款，截至2018年6月25日，廖伟伟已逾期4期本息未还款，差欠中行江岸支行本金余额579,789.72元，利息、逾期利息和罚息9,159.73元。为此，中行江岸支行诉至法院。另查明，原告中行江岸支行为实现债权实际支出律师费4,000元。本院认为，中行江岸支行与廖伟伟签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同内容真实、合法、有效，本院依法予以确认。中行江岸支行按照合同的约定履行了借款义务，但廖伟伟未依约还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人二手住房贷款合同》：借款人未按期归还本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权终止或解除本合同，故对原告中行江岸支行主张解除《个人二手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人二手住房贷款合同》：借款人未按期归还本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对中行江岸支行主张廖伟伟偿还尚欠的贷款本金579,789.72元，承担利息、逾期利息及罚息（截至2018年6月25日的利息、逾期利息及罚息9,159.73元以后的利息、违约金按双方约定续计至全部借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告廖伟伟以其购买武汉市蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B栋3单元602室房屋的为上述借款作抵押，并办理了期房抵押证明，故中行江岸支行依法对上述房屋享有抵押权，对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故对中行江岸支行主张对上述房屋享有抵押优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因中行江岸支行与廖伟伟在合同中约定了中行江岸支行为实现债权支付的代理费由廖伟伟承担，故中行江岸支行主张廖伟伟支付律师代理费4,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原中行江岸支行告诉请主张的其他费用，中行江岸支行没有具体明确的支出项目，也没有提交相应的费用凭证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行与被告廖伟伟签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：2016年JAESF字229号）；二、被告廖伟伟于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还贷款本金579,789.72元，支付截至2018年6月25日的逾期利息及罚息9,159.73元，并支付自2018年6月26日起至全部借款本息偿清之日止的逾期利息（计算公式为逾期利息=（本金+应付未付利息）x实际天数x日罚息利率，以银行电脑系统结算数据为准）；三、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告廖伟伟所购买的位于武汉市蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B栋3单元602室房屋（房房产证号：武房权证蔡字第**；筑面积：207.39平方米）经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、被告廖伟伟于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付律师费4,000元；五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行的其他诉讼请求。被告廖伟伟如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,689元、公告费260元，由被告廖伟伟负担。因上述费用已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交和垫付，故被告廖伟伟在支付上述款项时，将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  徐耀辉人民陪审员  任 频人民陪审员  祁 军二〇一八年十二月七日书 记 员  常 琼