贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初3278号原告：贵阳银行股份有限公司凯里分行，住所地贵州省凯里市宁波路**。负责人：鲁统华，该行行长。委托诉讼代理人：松林，男，1970年3月7日出生，侗族，住贵州省凯里市，系该分行风险管理部总经理，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：杨佳，女，1988年1月30日出生，苗族，住贵州省凯里市，系该分行员工，代理权限为一般代理。被告：杜共强，男，1977年11月15日出生，汉族，住贵州省思南县。被告：朱万珍，女，1978年2月4日出生，汉族，住贵州省思南县。被告：杜共富，男，1964年7月4日出生，苗族，住贵州省思南县。被告：朱应红，女，1964年4月17日出生，汉族，住贵州省思南县。原告贵阳银行股份有限公司凯里分行（以下简称“贵阳银行凯里分行”）与被告杜共强、朱万珍、杜共富、朱应红借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行凯里分行委托的诉讼代理人松林、杨佳、被告杜共强、杜共富、朱应红到庭参加诉讼，被告朱万珍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。贵阳银行凯里分行向本院提出诉讼请求有：1.判令被告朱万珍、杜共强偿还原告借款本金5000000元及所欠利息787234.12元（含罚息、复利，暂计至2018年6月4日），合计金额为5787234.12元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止；2.判令原告对被告所提供的抵押物：位于凯里市××号龙泉明珠******，抵押人为杜共富、朱应红，房产证号为凯房权证凯里市字第**、第××号及位于凯里市××号龙泉明珠1栋-2层-2-10号，抵押人为杜共富、朱应红，房产证号为凯房房权证凯里市字第**、××号房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年11月24日，被告朱万珍、杜共强与原告辖内支行贵阳银行股份有限公司鑫城支行签订《借款合同》（编号：18922014W11523），约定杜共强、朱万珍向原告借款500万元，借款期限为综合授信3年，每笔支用不超过一年，即2014年11月24日至2017年11月23日止期间向借款人连续发放贷款、承兑商业汇票、出具保函或其他原因形成的一系列债权贷款利率按年利率9.6%计算，逾期罚息按贷款利率加收50%计收，还款方式为按还款计划偿还借款本息。双方还对违约责任、争议发生时的管辖法院等进行了约定。2014年11月24日，原告辖内支行贵阳银行股份有限公司鑫城支行与被告杜共富、朱应红签订《抵押合同》（编号：18922014W11523-02），双方对抵押责任的范围、履行方式进行了约定。抵押物为：位于凯里：位于凯里市××号龙泉明珠******杜共富、朱应红，房产证号为凯房权房权证凯里市字第**、×号及位于位里市××号龙泉明珠1栋-2层-2-10号，抵押人为杜共富、朱应红，房产证号为凯房权证房权证凯里市字第**、号房产。上述合同签订后，原告辖内支行贵阳银行股份有限公司鑫城支行在办妥抵押登记手续并取得《房屋他项权证》后于2016年12月9日，被告朱万珍向原告申请支用授信项下额度500万元，贷款年利率按8.265%计算，期限为11个月，贷款到期日为2017年11月19日。上述贷款到期后，被告朱万珍、杜共强未按时偿还剩余本金及相对应利息的还贷义务，经原告多次催收，被告均未偿还所欠本息，为此请求支持如上诉请。杜共强、杜共富、朱应红对贵阳银行凯里分行起诉的诉讼请求及事实和理由均无异议。经审理查明，2014年11月24日，朱万珍、杜共强与贵阳银行股份有限公司鑫城支行签订《借款合同》（编号：18922014W11523），合同主要约定杜共强、朱万珍向原告借款500万元，借款期限为综合授信3年，每笔支用不超过一年，即2014年11月24日至2017年11月23日止期间向借款人连续发放贷款、承兑商业汇票、出具保函或其他原因形成的一系列债权，贷款利率按年利率9.6%计算，逾期罚息按贷款利率加收50%计收，还款方式为按还款计划偿还借款本息。双方还对违约责任、争议发生时的管辖法院等进行了约定。同日，贵阳银行股份有限公司鑫城支行与被告杜共富、朱应红签订《抵押合同》（编号：18922014W11523-02），合同对抵押责任的范围、履行方式进行了约定。抵押物为：位于凯里市××号龙：位于凯里市××号龙泉明珠******应红，房产证号为凯房权证凯房权证凯里市字第**、及位于凯里市××号龙泉明珠1栋-2层-2-10号，抵押人为杜共富、朱应红，房产证号为凯房权证凯里房权证凯里市字第**、产。上述合同签订后，贵阳银行股份有限公司鑫城支行随后办妥了抵押登记手续并取得《房屋他项权证》。2016年12月9日，朱万珍、杜共强向贵阳银行股份有限公司鑫城支行申请支用授信项下额度500万元，双方约定贷款年利率按8.265%计算，期限为11个月，贷款到期日为2017年11月19日。上述贷款到期后，朱万珍、杜共强未按时偿还剩余本金及相对应利息的还贷义务，经贵阳银行凯里支行多次催收未果。本院认为，凯里农商银行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与朱万珍、杜共强、杜共富、朱应红签订的《个人借款合同》及《抵押合同》等均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的有关规定，系有效合同，签订合同的双方都应受到合同的约束。朱万珍、杜共强借款后，未按约全部偿还借款本息，其行为不仅违反了双方在借款合同中的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。杜共富、朱应红自愿用二人所有的位于凯里市××号龙泉明珠1栋-2层-2-12号，抵押人为杜共富、朱应红，房产证号为凯房权证凯里市房权证凯里市字第**、于凯里市××号龙泉明珠1栋-2层-2-10号，抵押人为杜共富、朱应红，房产证号为凯房权证凯里市字房权证凯里市字第**、本案所涉借款本金及利息、违约金等提供抵押担保，在朱万珍、杜共强未履行还本付息的情况下，应在该抵押财产价值范围内承担担保责任。凯里农商银主张对上述房产享有优先受偿权，有事实及法律的依据。且庭审中，杜共强、杜共富、朱应红对贵阳银行凯里分行起诉的诉讼请求及事实和理由均无异议。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。杜共强、杜共富、朱应红承认贵阳银行凯里分行的诉讼请求，不违反法律规定。朱万珍经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法予以缺席审理。因此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱万珍、杜共强于本判决生效之日起十日内偿还贵阳银行股份有限公司凯里分行借款本金500万元，并支付计算至2018年6月4日止的利息（含罚息、复利）787234.12元，之后的利息继续按合同约定计付至本息付清之日止。二、若朱万珍、杜共强未按本判决确定的履行期限偿还前述借款本息，贵阳银行股份有限公司凯里分行有权对变卖杜共富、朱应红位于凯里市××号龙泉明珠1栋-2层-2-12号，房产证号为凯房权证凯里市字第房权证凯里市字第**、里市××号龙泉明珠1栋-2层-2-10号，房产证号为凯房权证凯里市字第×房权证凯里市字第**、项享有优先受偿权。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取26155元，由朱万珍、杜共强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  杨凯鹏二〇一八年十二月二十七日书记员  文艺薇