安徽省繁昌县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0222民初3149号原告：赵益翠，女，1971年6月29日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县。委托诉讼代理人：李小龙，安徽闻海律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珍，安徽闻海律师事务所律师。被告：鑫吴房地产开发（繁昌）有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222570443188B。法定代表人：吴胜明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈荣林，男，住江苏省苏州市吴江区，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈军，安徽繁阳律师事务所律师。原告赵益翠与被告鑫吴房地产开发（繁昌）有限公司（以下简称鑫吴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵益翠及其委托诉讼代理人李小龙，被告鑫吴公司委托诉讼代理人陈荣林、陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵益翠向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告应对原告所有的芜湖市繁昌县新城华府3幢1单元901室房屋聘请具有专业资质的相关单位根据安徽省建筑工程质量第二监督检测站出具的鉴定报告进行维修、加固直至原告能够安全居住;2、依法判令被告立即赔偿原告贬值损失为80000元;3、依法判令被告立即赔偿原告房屋租金损失为40700元（暂自2018年1月1日起计算至2018年11月1日按每月3700元计算房屋租金，实际计算至房屋维修完毕交付后止）、物业费损失为1725元、误工费损失为36000元、交通费损失为1000元及律师费4000元;4、依法判令被告支付逾期交付房屋违约金3784.5元（自2018年1月1日起按房屋总价款414970元的万分之0.3计算逾期违约金，暂计算至2018年11月1日，后期计算至实际交付之日止）;5、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告赵益翠于2016年8月1日向被告鑫吴公司购买由其所开发的繁昌县新城华府3幢1单元901室商品房，双方当日即签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告鑫吴公司应于2017年12月31日前向原告交付该房产。合同签订后，原告依约按时履行了合同项下全部义务，然被告鑫吴公司却一直迟迟拖延交付，经原告多次催促后直至2018年2月19日被告才向原告交付涉案房屋。房屋交付后不久，原告便发现涉案房屋主卧屋顶出现大面积脱落，整个主卧房屋轴顶板底面脱落至钢筋外露。原告即刻向被告反映该情况并主张权利，在原告一再要求下被告针对涉案房屋板底露筋成因问题及安全性问题委托安徽省建设工程质量第二监督检测站进行鉴定。2018年4月10日、2018年9月21日安徽省建设工程质量第二监督检测站分别就涉案房屋板底露筋成因问题及安全性问题出具涉案房屋《901室现浇板板底露筋检测报告》及《901室现浇板构件安全性检测报告》，指出涉案房屋板底露筋成因主要由于板底混凝土存在大面积夹渣并认定该外露缺陷对房屋结构的可靠性有影响，涉案房屋现浇板沟构件安全性等级为Cu级，不满足正常使用条件下安全要求，应进行加固处理。据此原告认为，由被告鑫吴公司所开发的繁昌县新城华府3幢1单元901室商品房存在严重的质量事故问题并严重影响房屋所有人即原告的居住安全性，故原告要求被告应按照具有专业资质的司法鉴定机构出具的法律意见对原告所有的芜湖市繁昌县新城华府3幢1单元901室房屋进行维修、加固并赔偿原告相应损失，但遭到被告拒绝，故原告特诉至贵院以维护原告的人身、财产安全，保障原告的合法权益。原告赵益翠向本庭提交下列证据：1、原告身份证复印件一份；2、被告企业注册信息复印件一份；3、《商品房买卖合同》复印件一份；4、鉴定报告、照片一组；5、户口本复印件、拆迁补偿协议复印件、房屋租赁合同两份、收条四份、物业费缴费收据复印件、交通费发票、律师费发票、工作证明一组；6、房屋质量保证书复印件一份。注：以上证据中《商品房买卖合同》、户口本、拆迁补偿协议、房屋质量保证书复印件经与原件核对一致。鑫吴公司辩称，1、对房屋质量导致原告损失，被告深表歉意；2、对涉案房屋产生的问题，被告一直是积极的态度，施工单位和被告分别委托了权威机构进行了检测，在制定维修方案的同时，安排人员进行加固处理。但由于原告不配合，导致今天的诉讼。在此，被告表态，对涉及到工程质量产生的损失，被告愿意承担。但由于原告的原因导致扩大的损失，请求法庭依法判决。被告鑫吴公司向本庭提交下列证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件一组；2、芜湖大正公司证明原件及附件复印件盖章一组；3、维修方案一份。本案经公开开庭审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下归纳认定：对当事人提供的证据，本院酌情综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，原告赵益翠与被告鑫吴公司签订《商品房买卖合同》，合同约定赵益翠购买由鑫吴公司开发的繁昌县新城华府3幢1单元901室商品房，房屋价款为414970元，交房日期为2017年12月31日，另约定逾期交房违约责任为：逾期不超过120日，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3计算违约金。合同签订后，赵益翠依约按时履行了合同项下全部义务，鑫吴公司于2018年2月19日交付涉案房屋。房屋交付后不久，赵益翠发现涉案房屋主卧屋顶出现大面积脱落，整个主卧房屋轴顶板底面脱落至钢筋外露，赵益翠向鑫吴公司反映该情况并主张权利。2018年4月3日，巨匠建设集团股份有限公司委托安徽省建设工程质量第二监督检测站，对案涉房屋现浇板板底露筋进行检测鉴定，检测结论为：被测901室28～31/（1/C～M）轴顶板底面钢筋外露缺陷主要由于板底混凝土存在大面积夹渣（夹渣现象与浇筑混凝土时板底润泵材料集中浇筑等因素有关），被凿除后，导致板底钢筋外露，该外露缺陷对结构的可靠性有影响，应进行有效加固处理，请有相应资质的单位根据本站报告提出具体处理方案。2018年9月14日，鑫吴公司委托安徽省建设工程质量第二监督检测站，对涉案房屋现浇板构件安全性进行检测鉴定，检测结论为：1、被测901室28～31/（1/C～M）轴顶板底面钢筋外露缺陷主要由于板底混凝土存在大面积夹渣（夹渣现象与浇筑混凝土时板底润泵材料集中浇筑等因素有关），夹渣凿除后的板厚约为75㎜～100㎜，导致板底钢筋外露，且与混凝土分离、无握裹；2、依据设计图纸及现场实测结果，经结构复核，被测901室28～31/（1/C～M）轴顶板构件承载能力不满足规范要求，对照《民用建筑可靠性鉴定标准》，该板构件安全性等级可评为Cu级，不满足正常使用条件下安全要求，应进行加固处理；3、请有相应资质的单位根据本站报告提出具体处理方案。2018年5月16日，芜湖大正建筑技术有限公司受鑫吴公司委托，根据检测报告及现场勘查，作出《新城华府3#-901楼板维修方案》，维修方案为：1、将现浇板板底漏浆部分混凝土凿除，凿除至露出密实混凝土，并用清水清洗干净；2、若凿除部分混凝土厚度不大于30㎜，采用板底聚合物砂浆抹平，修补至原设计截面；3、若凿除部分混凝土厚度大于30㎜，应在现浇板面开洞，用灌浆料灌注修补至原设计截面；4、经上述修补后，在该跨板板底粘贴碳纤维补强。原告为主张权利，于2018年11月12日诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中约定交房期限及逾期交房违约责任，鑫吴公司交房期限为2017年12月31日，而其实际交房给赵益翠日期为2018年2月19日，逾期天数为79天，按日房价款万分之0.3计算违约金，即逾期交房日违约金为12.45元（414970*0.3/10000），鑫吴公司应承担违约金为983.55元。合同法规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，鑫吴公司所交付的房屋存在质量瑕疵，已严重影响了赵益翠正常居住使用，未能达到赵益翠购买该房屋的目的，且在赵益翠提出房屋所存在问题后至今未能完全履行修复义务，对此作为出卖人鑫吴公司应承担修复义务和赔偿损失的责任，该赔偿责任的范围应为赵益翠的实际损失。安徽省建设工程质量第二监督检测站两份检测报告确定“应进行加固处理，请有相应资质的单位根据报告提出具体处理方案”，芜湖大正建筑技术有限公司作出明确修复方案，鑫吴公司应按照方案要求对案涉房屋进行修复。根据法律规定，本案中，赵益翠所主张的损失应限于租金损失，根据本地租房租金行情考量，本院酌定月租金按1000元标准计算，鑫吴公司应承担自实际交房次日起至案涉房屋修复好交付赵益翠日止期间的租房租金。原告主张的贬值损失、物业费、误工损失费、交通费及律师费，无法律依据，本院不予支持。被告辩论认为，因原告不配合原因，存在扩大损失情形，本院认为，被告组织人员进行维修时间在检测报告作出之前，原告有权在房屋质量问题检测及维修方案作出前不予配合，对其辩论观点，本院不予采纳。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告鑫吴房地产开发（繁昌）有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵益翠逾期交房违约金983.55元。二、被告鑫吴房地产开发（繁昌）有限公司于本判决生效之日起一个月内对属于原告赵益翠所有的坐落于繁昌县繁阳镇新城华府3幢1单元901室房屋，按芜湖大正建筑技术有限公司2018年5月16日作出的《新城华府3#-901楼板维修方案》中所明确的维修方案进行维修，直至维修好交付原告赵益翠。三、被告鑫吴房地产开发（繁昌）有限公司承担原告赵益翠自2018年2月20日起至房屋修复好交付日止期间的租金，按月租金1000元标准计算，此款于房屋交付日一次性给付（计算至天数）。四、驳回原告赵益翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1822元（原告已预交），由原告赵益翠承担1500元，被告鑫吴房地产开发（繁昌）有限公司承担322元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  姚艾敏二〇一八年十二月十七日书记员  程 蕾附本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。