徐州市铜山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0312民初10081号 原告：中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行,住所地在徐州市铜山区北京北路13路。 诉讼代表人：李洪涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：王圣乐，该行职员。 委托诉讼代理人：刘贤成，该行职员。 被告:吕品壮，男，1990年7月10日出生，汉族，住江苏省邳州市。 被告:伏学凤，女，1988年3月6日出生，汉族，住江苏省邳州市。 原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行（以下简称农业银行铜山支行）诉被告吕品壮、伏学凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序进行审理，并于2018年12月7日公开开庭进行了审理。原告农业银行铜山支行的委托诉讼代理人王圣乐、刘贤成到庭参加诉讼。被告吕品壮、伏学凤经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行铜山支行的诉讼请求为：1、被告吕品壮、伏学凤偿还贷款本息595476.48元，其中本金586789.91元、利息8686.57元（利息计算至2018年10月15日，以后利息按借款合同约定继续计算）。2、原告对徐州市开发区汉源大道尚东花园13-3-602室抵押房产享有抵押物权，对拍卖所得价款享有优先受偿权。3、被告承担本案全部诉讼费用（案件受理费、保全费等）。事实和理由：被告吕品壮、伏学凤为购置徐州市开发区汉源大道尚东花园13-3-602室房产，向原告申请个人住房按揭贷款。2017年1月23日原被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为60万元，期限30年，贷款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定并随基准利率调整而依约调整，还款方式为等额本息。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时借款合同约定被告将涉诉房屋抵押给原告作为借款担保。借款合同签订后，原告依合同约定于2017年2月3日发放贷款60万元，实际执行利率4.41%。涉贷房屋亦办理了抵押登记手续，原告于2017年2月13日领取了由徐州市不动产局填发的苏20**徐州市不动产证明第0004975号《不动产登记证明》。但被告却未按照合同的约定还本付息，自2018年7月4日起即发生连续的未按期还款行为。原告多次催收无果。截至2018年10月15日，被告已累计且连续4期未按照约定还本付息，依据借款合同约定原告有权提前收回全部贷款本息，并提前行使担保物权。综上所述，原告认为被告逾期还款的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请人民法院判如所请。 被告吕品壮、伏学凤经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明：2017年1月3日，吕品壮向农业银行铜山支行提交个人信贷业务申请表，申请购房贷款60万元，并以汉源大道尚东花园13-3-602室设定抵押，吕品壮、伏学凤在申请人及配偶签字处、分别签字，在抵押人签字处分别签字。 2017年1月23日，原告农业银行铜山支行（贷款人、抵押权人）与被告吕品壮（借款人、抵押人）、伏学凤（抵押人）签订编号为32020120170005521号个人购房担保借款合同一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款个人购置住房贷款，金额为人民币600000元；贷款用途为购买徐州市经济开发区的房产，贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率按基准利率方式执行：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入徐州市房屋置换中心客户交易结算资金明下账户（账号：10×××98）；借款人采用按月等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，如提前收回已发放借款等。本合同项下借款采用抵押方式进行担保，由被告吕品壮、伏学凤按合同约定提供抵押担保，抵押物为徐州市经济开发区的房产；吕品壮、伏学凤同意以上述房产担保涉案合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或者贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 同日，原告与被告吕品壮、伏学凤签订徐州市不动产抵押合同一份，约定为确保上述借款合同的履行，抵押人吕品壮、伏学凤以其位于徐州市经济开发区的房地产抵押给农业银行铜山支行，被担保的主债权数额为600000元。后双方于2017年2月13日办理了不动产登记证明书（编号为苏（2017）徐州市不动产证明第0004975号），载明权利人为农业银行铜山支行，被担保的主债权数额600000元，不动产权证号苏（2017）徐州市不动产权第0009096号。 2017年2月3日，原告依约向被告吕品壮发放借款600000元，该款根据约定汇入徐州市房屋置换中心客户交易结算资金明下账户。借款凭证载明借款日期2017年2月3日，到期日期2047年2月2日。执行利率4.41%，逾期利率6.615%。自2018年7月4日起，被告未按约还本付息。截至2018年10月15日，尚欠借款本金本金586789.91元，利息（含罚息、复利）8686.57元。 以上事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、徐州市不动产抵押合同、借款借据、不动产登记证明书、欠款清单及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：涉案个人购房担保借款合同及徐州市房地产抵押合同有效，双方当事人均应全面履行各自义务。原告依约履行了出借款义务，被告吕品壮作为借款人未按时足额偿还贷款本息，构成违约，在此情形下原告有权主张未到期借款提前到期，原告有权主张被告偿还剩余全部借款、支付相应利息（含罚息、复利）合法有据，本院予以支持。被告吕品壮、伏学凤系夫妻，两人在个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、徐州市不动产抵押合同中签字，向原告申请贷款的原因为购买商品房，房屋所有权人为吕品壮、伏学凤，故涉案债务应为夫妻共同债务，二被告应承担共同还款责任。被告吕品壮、伏学凤以其所有的位于徐州市经济开发区的房屋为涉案贷款提供抵押，并依法进行了抵押登记，原告获得了房屋他项权证，该抵押依法有效设立，在被告不履行到期还款义务的情形下，原告有权就抵押房屋优先受偿。因此原告要求确认对被告抵押的房屋享有优先受偿权，该请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕品壮、伏学凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行借款本金586789.91元及相应利息（利息含罚息复利截至2018年10月15日为8686.57元，自2018年10月16日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算，具体数额以被告还款时原告系统生成数据为准）； 二、如被告吕品壮、伏学凤未支付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行有权对被告吕品壮、伏学凤所有的坐落于徐州市经济开发区的房产（不动产登记证明书编号：苏（2017）徐州市不动产证明第0004975号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9835元，减半收取4917.5元，保全费3497.38元，由被告吕品壮、伏学凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。 审判员 刘 娟 二〇一八年十二月七日 书记员 张欣然