广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初12260号原告：广东保健堂连锁大药房有限公司，住所地广州市白云区惠德北路****。法定代表人：欧鸿洲。委托诉讼代理人：罗智仁，广东同福律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宗鹏，广东同福律师事务所实习律师。被告：连伟强，男，1974年12月10日出生，汉族，身份证住址广州市，原告广东保健堂连锁大药房有限公司与被告连伟强租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月11日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗智仁、陈宗鹏，被告连伟强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、被告向原告支付2018年1月至2018年6月租金72000元；二、被告向原告支付2018年1月至2018年6月管理费3648元；三、被告向原告支付2017年12月至2018年6月水电费5436.1元；四、被告向原告支付2017年11月至2017年12月租金、管理费、水电费合计6930.2元；五、被告按每日1%的标准向原告支付拖欠费用的逾期滞纳金（分别以拖欠当月拖欠的租金、管理费、水电费为本金，自当月的6日起计算至实际清偿之日，暂计至2018年8月31日为149483.6元，减去已付的46014.9元为103468.7元）；六、被告向原告支付违约金人民币10000元；七、被告承担原告为本案支出的律师费6000元；八、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月17日签订《商铺租赁合同》，合同约定（1）原告将其位于广州市白云区xxx铺自编之一B的商铺出租给被告作商业用途使用，租赁期限从2016年12月16日至2018年6月30日；（2）月租金为人民币12000元，每月管理费608元，水电费由被告承担，每月的第5日前将当月租金以现金方式交付给原告；（3）被告向原告支付人民币24000元作为履约保证金、2000元作为水电保证金，被告拖欠租金一个月或以上时，原告有权终止合同并收回房屋，同时保证金无需退还；（5）被告逾期交付租金、管理费、水电费等费用，每逾期一日按应交付总额的1%支付滞纳金；（6）任何一方违反合同任何条款都应当承担违约金10000元。签订合同后，原告依约履行了交付房屋给被告使用的义务。而被告自2017年11月开始拖欠租金、管理费、水电费等费用。在原告的催告下，被告于2018年4月26日向原告支付了20000元。2018年7月2日，双方签订《连伟强承租（xxx商铺自编之一B铺面）清欠租金等费明细确认表》，被告承诺在2018年8月20日之前清偿88014.9元，包括：（1）2018年1月至2018年6月租金72000元；（2）2018年1月至2018年6月管理费3648元；（3）2017年12月至2018年6月水电费5436.1元；（4）2017年11月、12月租金、管理费、水电费6930.8元。并且约定，如被告不按期清偿上述款项，须按约定支付逾期滞纳金及承担违约责任。然而，被告仅在2018年8月23日支付46014.9元（该款先行抵偿滞纳金），拒不支付剩余款项。原告认为，被告拒不按照合同约定履行付款义务，其行为已构成违约，应按约定承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，诉至法院。被告辩称：我在2018年8月23日已经支付46014.9元，后由支付了16000元，加上原告收取的保证金24000元，我不欠原告任何款项。本院基于庭审查明的事实如下：原告（出租房，甲方）与被告（承租方，乙方）于2016年12月17日签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将其位于广州市白云区xxx铺自编之一B的商铺出租给乙方作商业用途使用，租赁期限从2016年12月16日起至2018年6月30日止；月租金为人民币12000元，每月管理费608元，水电费由以供水、供电部门实际收费为准，乙方在每月的第5日前将当月租金以现金方式交付给甲方；乙方向甲方交付人民币24000元作为履约保证金，交付2000元作为水电保证金；乙方拖欠租金一个月或以上时，甲方有权终止合同并收回房屋，同时保证金无需退还；乙方依时缴纳租金、氺、电等费用，每逾期一日按应交付总额的1%支付滞纳金；甲乙任何一方违反合同任何条款都应当承担违约金10000元；等等。签订合同后，被告向原告交付了24000元履约保证金以及2000元的水电保证金。被告自2017年11月开始拖欠租金、管理费、水电费等费用。合同到期，被告将涉案商铺交还给原告。2018年7月2日，双方签订《连伟强承租（xxx商铺自编之一B铺面）清欠租金等费明细确认表》，被告确认尚欠原告2017年11月至2018年6月期间的租金、管理费、水电费共计88014.9元（其中包括：2017年11月、12月租金、管理费、水电费共6930.8元，2018年1月至2018年6月租金72000元，2018年1月至2018年6月管理费3648元，2018年1月至2018年6月水电费5436.1元），并承诺在2018年8月20日之前清偿。该确认表还约定如被告不按期还清上述款项，须按《商铺租赁合同》条款约定支付逾期滞纳金及承担违约责任，并承担原告因此支出的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。后被告于2018年8月23日向原告支付46014.9元，于2018年10月的15日、16日以及18日分别向原告支付了6000元、6000元以及4000元共计16000元。双方对88014.9元费用的偿还方式存在较大争议。被告主张自己银行贷款于2018年8月23日才到账，原告同意退还26000元的保证金，也同意每月减免2000元的租金，八个月刚好是16000元，认为支付了46014.9元就还清了所有的租金和欠款。原告则抗辩称没有承诺退还保证金，也未同意每月减免2000元的租金，被告于2018年8月23日偿还部分费用已构成违约。被告为证明其主张，提交其与备注名为“林先生，保健堂”的微信聊天记录，但未显示对方同意减免2000元的租金，也未同意减掉押金（即保证金）和还款时间延至2018年8月23日。经质证，原告对该聊天记录不予认可，认为聊天双方主体无法确认，也与本案无关。另查明，原告为证明其存在律师费损失，向本院提交了律师费发票以及民事委托代理合同，均载明律师费6000元。以上事实有商铺租赁合同、连伟强承租（xxx商铺自编之一B铺面）清欠租金等费明细确认表、银行电子回单、微信聊天记录以及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告在平等自愿基础上签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告没有按照《连伟强承租（xxx商铺自编之一B铺面）清欠租金等费明细确认表》的约定按时向原告足额支付相关租金、管理费、水电费等费用，其行为已构成违约，被告仍需支付尚欠的款项。关于被告抗辩称自己银行贷款于2018年8月23日才到账，曾向原告缴纳了26000元的保证金，原告也同意退还保证金并每月减免2000元的租金的意见，被告虽提交了微信聊天记录，但该微信聊天记录中并未显示原告的员工有同意将款项支付延至2018年8月23日，也未显示同意将保证金退还或抵扣欠款，亦未显示同意每月减免2000元，因此，被告的抗辩意见无证据证实，本院不予采信。截至法庭辩论终结时，被告已支付欠款62014.9元，仍须向原告支付26000元。关于滞纳金、违约金和律师费的问题。本案被告违约行为系拖欠费用导致，根据合同“乙方拖欠租金一个月或以上时，甲方有权终止合同并收回房屋，同时保证金无需退还”的约定，原告有权拒绝退还保证金。原告主张按应交付总额的1%支付滞纳金计算标准过高，本院不予支持。鉴于合同中对被告违约行为约定了不予退还保证金，其包含了违约金的性质，现原告并无证据证实因被告的违约行为导致的损失超出了合同保证金范围，基于公平原则，本院对原告要求被告支付至法庭辩论终结日（2018年10月19日）的滞纳金以及违约金10000元不予支持。但庭审中，被告否认拖欠款项并不同意支付，还应向原告支付利息损失，本院酌定该损失以26000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年10月20日起支付至实际清偿之日止。原告请求被告承担本案律师费6000元，符合《连伟强承租（xxx商铺自编之一B铺面）清欠租金等费明细确认表》的“承担因此支出的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）”的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告连伟强于本判决生效之日起五日内向原告广东保健堂连锁大药房有限公司支付租金、管理费、水电费共计26000元；二、被告连伟强于本判决生效之日起五日内向原告广东保健堂连锁大药房有限公司支付以26000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年10月20日起计算至实际清偿之日止的利息损失；三、被告连伟强于本判决生效之日起五日内向原告广东保健堂连锁大药房有限公司支付律师费损失6000元；四、驳回原告广东保健堂连锁大药房有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2064.8元（原告已预缴），由原告广东保健堂连锁大药房有限公司负担1719.8元，被告连伟强负担345元并在履行本判决时直接支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 许 伟二〇一八年十二月四日书记员 陈月明