文书内容湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初10648号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：周强、张军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权。被告：程少君，男，1986年3月8日出生，汉族，住址武汉市新洲区，被告：大华集团（武汉）房地产有限公司，住，住所地武汉市洪山区文馨街**大华南湖公园世家********/div>法定代表人：金建明，董事长。委托诉讼代理人：向海霞、肖晶，湖北瑞通天元律师事务所律师。特别授权。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告程少君、大华集团（武汉）房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人周强、被告大华集团（武汉）房地产有限公司的委托诉讼代理人肖晶到庭参加诉讼。被告程少君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告程少君立即偿还原告招商银行武汉分行借款本金1273403.22元及利息66234.77元(其中正常利息550.83元，逾期利息61875.71元，罚息1648.59元，复息2159.64元，暂计至2018年7月23日，此后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至借款还清之日止），本息合计1339637.99元；2、被告程少君赔偿原告招商银行武汉分行支付的律师费66981元；3、被告大华集团（武汉）房地产有限公司对上述第一、二项债务承担连带还款责任；4、原告招商银行武汉分行对被告程少君名下位于武汉市洪山区大华?南湖?公园世家三期第A16幢1单元1层2号的抵押房屋经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费等）由二被告共同承担。事实与理由：2012年1月13日被告程少君向原告申请购房贷款。2012年2月8日原告招商银行武汉分行与被告程少君签订了编号为120131127585102054的《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告程少君提供人民币156万元的住房贷款，贷款期限为360个月，即从2012年2月8日至2042年2月8日，贷款执行利率为国家公布的贷款基准年利率为基础上浮10%，即为年利率7.755%，贷款利率的调整方式为固定日调整，还款方式为等额本金。合同还约定若被告程少君未按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，对未能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。被告程少君以其所购位于武汉市洪山区大华·南湖·公园世家三期第A16幢1单元1层2号房屋为前述贷款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等），并于2012年2月22日办理了期房抵押登记。2012年2月8日，被告大华集团（武汉）房地产有限公司向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对被告程少君在原告处的借款本金以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用承担连带保证责任。上述协议签订后，原告于2012年2月20日向被告程少君发放了贷款，但被告程少君未能依约偿还贷款本息。按照《个人购房及担保合同》约定，原告有权提前收回全部贷款及利息，并要求两被告赔偿相应损失。故原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。被告程少君未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告大华集团（武汉）房地产有限公司辩称，1、按照担保法规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外债权承担保证责任。本案应先以抵押房屋承担抵押担保责任，我方仅就物的担保不足部分承担连带清偿责任；2、被告程少君没有按期还款时，原告没有及时通知我方承担担保责任，故无权向我方主张扩大损失部分；3、原告主张律师费偏高，没有事实依据，也不是必要支出，且没有举证证实实际发生；4、如果因被告程少君未还款导致我方遭受损失，要求明确我方追偿权。经审理查明，2012年2月8日，原告招商银行武汉分行与被告程少君签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额156万元，贷款期限360个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮10%，即为年利率7.755%，利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额本金；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人自愿以所购房产（武汉市洪山区文馨街252号大华·南湖·公园世家三期A16栋1单元1层2室）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息，借款人视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，处理抵押物；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。被告程少君在合同尾部借款人和抵押人处签名并按手印。2012年2月22日，上述抵押房屋在武汉市洪山区房产管理局办理《武汉市期房抵押证明》。2012年2月8日，被告大华集团（武汉）房地产有限公司向原告招商银行武汉分行出具《个人贷款不可撤销担保书》：自愿为被告程少君在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任；保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为156万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。另查明，2012年2月20日，原告招商银行武汉分行签发《个人贷款借款借据》发放贷款156万元，贷款期限自2012年2月20日起至2042年2月20日止，贷款执行年利率7.755%，被告程少君在借款人处签名并按手印。还查明，截止2018年12月24日，被告程少君尚欠原告招商银行武汉分行借款本金1273403.21元、正常利息721.46元、逾期利息89222.48元、罚息3591.84元、复息4698.98元，合计1371637.97元。上述事实，有原、被告的陈述及原告招商银行武汉分行提交的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《个人贷款借款借据》、《武汉市期房抵押证明》、结婚证复印件、贷款附属信息表等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约发放借款，但被告程少君未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。原告招商银行武汉分行要求被告程少君偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息、复息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告程少君以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”即抵押权预告登记所登记的并非显示的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，现原告招商银行武汉分行已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该抵押并非抵押权登记。故原告招商银行武汉分行要求对案涉房屋享有权的诉讼请求，本院不予支持。被告大华集团（武汉）房地产有限公司作为保证人出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺自愿为被告程少君在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为自本担保书签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。现案涉房屋尚未取得房地产权证、他项权证，故被告大华集团（武汉）房地产有限公司仍应对被告程少君的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因被告大华集团（武汉）房地产有限公司在《个人贷款不可撤销担保书》中承诺“保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。”故原告招商银行武汉分行有权直接要求被告大华集团（武汉）房地产有限公司承担连带保证责任。对于被告大华集团（武汉）房地产有限公司辩称应先实现抵押物的担保、其只对不足部分承担保证责任的意见，与合同约定不符，本院不予采纳。被告大华集团（武汉）房地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告程少君追偿。原告招商银行武汉分行主张被告程少君赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的律师费、被告大华集团（武汉）房地产有限公司对律师费承担连带保证责任的诉讼请求，虽然提供了其与律师事务所签订的《委托代理合同》作为证据，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持。被告程少君经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程少君向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1273403.21元；二、被告程少君向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息、复息（截止2018年12月24日正常利息721.46元、逾期利息89222.48元、罚息3591.84元、复息4698.98元，此后的利息、罚息、复息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；三、被告大华集团（武汉）房地产有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担连带保证责任；被告大华集团（武汉）房地产有限公司承担清偿责任后，有权向被告程少君追偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于判决生效后十日内给付，负有金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17460元、公告费25元，合计17485元，由原告招商银行股份有限公司武汉分行负担603元（已付），由被告程少君、大华集团（武汉）房地产有限公司负担16882元（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告程少君、大华集团（武汉）房地产有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  陈 卫人民陪审员  纪世荣人民陪审员  秦汉关二Ｏ二Ｏ一八年十二月二十九日书记员叶俊湖北省武汉市江汉区人民法院裁判文书签批表案号：(2018)鄂0103民初10648号案由：金融借款合同纠纷当事人：原告招商银行股份有限公司武汉分行被告程少君、大华集团（武汉）房地产有限公司            签批人（主审人）                  发            陈卫               2018-12-29           校对人（即主审人）：陈卫、叶俊拟印份数：十份