重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初23715号 原告：重庆市渝地资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝**龙塔街道紫园路**，统一社会信用代码915001037094290158。 法定代表人：王宏伟，董事长。 委托诉讼代理人：余军，重庆永和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。 被告：重庆市福凯汽车驾驶技术培训学校，住，住所地重庆市江**寸滩街道水口**一社会信用代码91500105MA5U5BXW28。 执行事务合伙人：陈凡。 委托诉讼代理人：杨晓渝，公司员工。 原告重庆市渝地资产经营管理有限公司（以下简称渝地资产公司）与被告重庆市福凯汽车驾驶技术培训学校（以下简称福凯驾校）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告渝地资产公司的委托诉讼代理人谢俊先、被告福凯驾校的委托诉讼代理人杨晓渝到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。 原告渝地资产公司的诉讼请求为：1、判令被告向原告归还租赁的位于渝北区储备地块的土地；2、判令被告向原告支付土地占用费，土地占用费参照合同约定的88000元/年的租金标准计算，自2018年1月1日起至实际归还地块之日止；3、判令被告向原告支付违约金，违约金按照每日年租金88000元的1‰的标准计算，自2018年1月1日起至被告实际归还土地之日止；4、判令被告支付律师费2万元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告系重庆大宅资产经营管理有限公司更名而来。2015年7月7日，原被告签订《临时场地租赁合同》，将位于渝北区储备地块的土地租赁给被告使用。租赁期间为2015年4月1日至2016年3月31日止。2017年12月15日，双方又签订租赁期限为2016年4月1日至2017年12月31日的《管理服务合同》。合同中约定被告逾期交还土地的，每日以年费用总额的1‰标准向原告支付违约金。合同期间届满后，原告多次要求被告归还土地。但被告未归还，原告遂起诉。 被告福凯驾校辩称：福凯驾校已实际交还土地和租金。不同意支付违约金和律师费。诉讼费同意承担。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的准予变更登记通知书、国有土地使用证、储备地块委托管理合同、《临时场地租赁合同》、《管理服务合同》、移交备忘录、申请报告、委托代理合同及发票、照片、转账凭证、关于原龙塔四社储备地块移交的函等证据本院予以采信。 经审理查明：2016年8月15日，重庆大宅资产经营管理有限公司更名为渝地资产公司。位于渝**储备地块的土地的使用者为重庆市地产集团。重庆市地产集团委托重庆大宅资产经营管理有限公司进行管理。 2015年7月7日，重庆大宅资产经营管理有限公司作为甲方，福凯驾校作为乙方签订《临时场地租赁合同》，将位于渝北区储备地块的土地出租给福凯驾校。租赁期限壹年，从2015年4月1日至2016年3月31日。 2017年12月15日，渝地资产公司作为甲方，福凯驾校作为乙方就该地块签订《管理服务合同》，管理服务期限为2016年4月1日起至2017年12月31日止。管理服务费标准及支付方式。费用标准：以服务面积4亩收取，单价1833.33元/月/亩，合计154000元，从合同签订之日开始计算。支付方式：按一次性缴纳。在合同签订7日内，乙方一次性支付管理服务费给甲方。履约保证金50000元在本合同签订7日之内，由乙方支付给甲方。履约保证金作为乙方使用期间本合同的保证，如乙方违反本合同约定，甲方有权将履约保证金用于冲抵乙方应交纳的管理服务费等费用，或根据合同约定没收履约保证金。履约保证金的退还：如乙方无违约行为，合同期满或按合同约定终止，乙方应在期满日或合同终止日将所使用土地退还给甲方，并结清各项费用，经甲方验收合格、办完退场手续后60日内，甲方将履约保证金不计利息一次性退还给乙方。本合同终止或解除后，除非甲方书面同意，乙方应当于期满日或终止日按土地交付原状或甲方认可的标准向甲方交还土地，经甲方指定工作人员比对土地交付时的影像资料确认土地达到甲方的移交标准，双方办理土地移交手续，签订《移交备忘录》。甲方通知乙方办理移交手续，乙方未按通知办理的，应向甲方按日支付年度管理费的1‰的违约金直至实际办理移交手续为止；乙方逾期办理移交手续（接地）达到10日的，甲方有权立即解除合同。合同期满或提前解除的，乙方应按规定向甲方交还土地，若因乙方原因，导致甲方不能按时收回土地或向第三人交付，每延迟一天交还，乙方须按照管理服务费标准支付占有损失，并每日按年费用总额的1‰向甲方支付违约金。如甲方受到的实际损失超出乙方应当支付违约金的，甲方有权要求乙方进行赔偿。若因乙方违约，导致甲方的实际损失超出乙方应当支付的违约金的，甲方有权要求乙方进行赔偿，乙方应赔偿甲方损失，损失赔偿范围包括因违约行为给相对方造成的直接损失、可能利益损失和甲方为维护自己合法权益而支付的诉讼费、律师费等合理费用。 2018年9月4日，福凯驾校向渝地资产公司提出《关于训练场地延期搬出申请报告》，内容为：我校于2018年7月份接贵公司通知，要求我校承租贵公司龙头寺训练场地地块于2018年8月30日搬出。为了消化学员，我校租赁了新的训练场地，但由于新建场地需要2个月的建设周期，特申请将龙头寺训练场地搬出时间延长2个月，将搬迁时间延至2018年10月30日。在此期间如有特殊情况，我校将提前与贵公司协调。渝地资产公司称其收到报告后未同意福凯驾校延期搬离。 2018年11月6日，渝地资产公司与重庆永和律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托其在与福凯驾校合同纠纷案中提供法律服务。基本代理费3000元。2018年11月5日，重庆永和律师事务所向渝地资产公司开具了金额为3000元的发票。2018年11月22日，渝地资产公司转账支付了基本代理费3000元。 2018年11月30日，福凯驾校将位于渝北区储备地块的土地交还渝地资产公司。同日，福凯驾校向渝地资产公司支付租金30667元。福凯驾校称因向渝地资产公司交纳了50000元的履约保证金，故以履约保证金抵扣了部分房租。渝地资产公司称由于福凯驾校逾期交还土地，履约保证金不应退还。 本院认为：渝地资产公司与福凯驾校所签订的《管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。该合同名为管理服务合同，但实质是土地的租赁合同。 双方的合同期满后，按《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，福凯驾校继续使用租赁物，渝地资产公司也未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。 按福凯驾校的《关于训练场地延期搬出申请报告》的内容，渝地资产公司在2018年7月已通知福凯驾校于2018年8月30日搬出。也即发出了要求解除合同的通知书，但福凯驾校要求延期至2018年10月30日。虽然渝地资产公司称其未同意延期申请，但其将报告作为证据举示，且在事实上也没有采取其他行为明示其意思表示，应当视为同意。也即双方均认可在2018年10月30日解除合同并交回场地。但福凯驾校在自认的2018年10月30日也未搬出，而是在2018年11月30日才交回租赁场地，确实有延期交回场地的行为，构成违约。 对于渝地资产公司的要求交回租赁场地和支付租金的诉讼请求，由于福凯驾校现已收回场地，加之双方合同中约定的租金的支付是采用的先使用后支付租金的方式，故不能认定福凯驾校在支付租金上有违约行为，其在履约保证金与租金抵扣的情况下，已足额付清了租金，故对渝地资产公司的此两项诉讼请求本院不予支持。 对于福凯驾校逾期交回场地的违约行为，按双方合同约定，应当每日按年费用总额的1‰支付违约金，但1‰的标准过高，本院酌情支持以88000元为本金，从2018年11月1日起，按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍的标准计算至2018年11月30日止的违约金，超出部分本院不予支持。 对于渝地资产公司要求的律师费，由于律师费属于损失的范围，对其实际产生的3000元本院予以支持，超出部分本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市福凯汽车驾驶技术培训学校在本判决生效后立即支付原告重庆市渝地资产经营管理有限公司违约金，计算方式为：以88000元为本金，从2018年11月1日起，按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍的标准计算至2018年11月30日止； 二、被告重庆市福凯汽车驾驶技术培训学校在本判决生效后立即支付原告重庆市渝地资产经营管理有限公司律师费3000元； 三、驳回原告重庆市渝地资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，因适用简易程序审理减半收取1350元，由被告重庆市福凯汽车驾驶技术培训学校负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇一八年十二月二十九日 书记员  郭蒙政