成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初10881号 原告：陈兴友，男，1952年7月4日出生，汉族，住成都市双流区。 被告:四川美盛房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区桐梓林北路********。 法定代表人：刘展春。 原告陈兴友与被告四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈兴友到庭参加了诉讼，被告美盛公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 陈兴友向本院提出诉讼请求：1.判令美盛公司立即为陈兴友办理房屋不动产权证书；2.判令美盛公司承担本案诉讼费用。事实和理由：陈兴友于2012年3月15日与美盛公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，陈兴友向美盛公司购买了其开发建成的位于双流区×号房屋。依合同约定，陈兴友在合同签订当日内向出卖人一次性付清341454元，其中含已付认购定金20000元。美盛公司于2013年9月1日向陈兴友交付了涉诉房产。陈兴友委托美盛公司办理房屋过户手续，并于2013年9月1日向美盛公司预缴了按政府规定应由陈兴友承担的各种房屋契税及维修基金。此后，陈兴友多次敦促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，美盛公司一直以种种原因拖延陈兴友办理其应有的房屋所有权证。陈兴友多次联系美盛公司该项目的负责人刘展春要求办理房屋产权手续均未果。综上所述，美盛公司作为房屋买卖合同的出售方，在陈兴友交付购房款履行了付款义务后，美盛公司交付房屋后应当在合同约定的2014年4月30日前按约定办理房屋所有权证。陈兴友为维护自身合法权益，特起诉至法院，望判如所请。 美盛公司美盛公司未提供答辩，也未提交相关的证据材料。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2012年3月15日，陈兴友与美盛公司双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定陈兴友购买美盛公司开发的位于成都双流区×号房屋，房屋总价为361454元。合同约定美盛公司于2013年4月30日前交付房屋，陈兴友委托美盛公司代交专项维修基金、契税、物业服务费用、供暖费、办理房屋权属登记所需的相关费用；约定美盛公司应当在2014年4月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因美盛公司的原因未能在约定期限内取得，合同继续履行的，美盛公司应当自逾期之次日起至实际取得权属之日止，每日按全部已付款的万分之0.5向陈兴友支付违约金，于实际取得权属证明之日起30日内支付。 合同还约定，陈兴友委托美盛公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因美盛公司责任，陈兴友未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，美盛公司向陈兴友支付全部已付房款千分之二的违约金。补充协议约定，美盛公司在取得商品房所有权证（大产权）之日起的365日内，按照政府规定程序协助陈兴友或者按照陈兴友的委托开始办理房屋过户手续。陈兴友须在房屋交付时向美盛公司提交办理房屋权属转移登记所需的全部相关资料，并向美盛公司预交按政府规定应由陈兴友承担的各种相关税、费。如陈兴友未在上述期限内提供委托办理权属登记的全部资料、交清全部相关税、费的，美盛公司有权拒绝代办，由此不能及时办理房屋权属转移登记的后果均由陈兴友自行承担。在所有房屋分户产权证书办理完毕后的一年内，美盛公司协助陈兴友办理分户国有土地使用权证书，如因美盛公司原因未能在约定时限内为陈兴友办理完毕，则每逾期一日，向陈兴友支付总房款万分之0.5的违约金，于办理完权属证书之日起15日内支付给陈兴友。 签订合同前，陈兴友向美盛公司支付了20000元购房定金，美盛公司出具了收据；合同签订当日，陈兴友向美盛公司一次性支付了剩余全部购房款341454元，美盛公司出具了收据。2013年8月17日，陈兴友又向美盛公司交纳了相关契税、维修基金、住宅分户产权费、商业分户产权费、国土登记费的费用，美盛公司也向陈兴友交付了房屋。 查明，成都市双流区规划建设局关于调查四川美盛房地产开发有限公司修建的“×”竣工验收相关情况的复函载明：四川美盛房地产开发有限公司修建的“弗客水岸”位于成都市双流区西航港街道，于2010年12月31日办理《建设工程规划许可证》（建字第×）及附图、附件。“×”1#-4#楼已于2013年7月26日组织了竣工验收，我局于2013年8月出具质量监督报告，并按照相关程序对该项目进行规划验收，于2013年8月23日核发了《建设工程规划合格证》（验字第×）。 同时查明，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日生效；2016年10月14日，成都市双流区人民政府发布《关于成都市双流区实施不动产统一登记有关事项的通告》，载明2016年10月30日9:00至2016年11月3日17:00，全区停止办理各类土地、房屋、林地登记义务，从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记薄证，受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由成都市双流区不动产登记中心颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》。 另经核实，四川美盛房地产开发有限公司修建的“×”项目1栋已办理完毕楼栋权属登记。 以上事实，陈兴友的身份信息及美盛公司的企业信息，陈兴友提供的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、代收代缴收据、购房款收据、双流区规划建设局及不动产登记中心的复函、陈兴友当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，陈兴友与美盛公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理不动产权证书等问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：美盛公司美盛公司是否应当协助陈兴友办理涉案房屋的不动产权证书。本院根据所查明的事实，综合评判如下：双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定，美盛公司应当在2014年4月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，且美盛公司在取得商品房所有权证（大产权）之日起的365日内，按照政府规定程序协助陈兴友或者按照陈兴友的委托开始办理房屋过户手续。本案中，美盛公司在合同约定办理大产权证期间届满后没有按时办理已构成违约，其恶意阻止办理房屋分户权属证书的前提条件成就应当视为条件已成就。故应当从2014年4月30日的次日起开始计算其办理房屋分户权属证书365日的起算日，且案涉房屋所属楼栋目前已办理了楼栋所有权证书，目前已经具备了办理房屋分户权属证书的可能。陈兴友已向美盛公司交清了房款及契税以及办证所需的全部资料，完成了其办理房屋所有权证书的相关义务，根据合同约定，美盛公司应在约定时间内向权属登记机关申请办理案涉房屋相关权属转移登记。因美盛公司未按约定期限为陈兴友办理相关房屋权属证书，已构成违约，应承担违约责任。目前国家关于房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一的新政策的出台，美盛公司先行协助陈兴友办理房屋所有权证书，在之后一年内再协助陈兴友办理分户国有土地使用权证书的约定已在事实和法律上不能实现。按照双方约定，美盛公司协助陈兴友办理分户国有土地使用权证书的期限尚未届满，但美盛公司至今未能协助陈兴友办理相关房屋权属证书是导致其分户国有土地使用权证书约定的办理时间尚未届满的原因。由于双方约定的美盛公司协助陈兴友办理相关房屋权属证书的时间早已届满，因美盛公司方的原因导致至今未办理相关房屋权属证书，美盛公司的违约行为恶意阻止办理分户土地证书的条件成就，应当视为条件已成就，故本案中办理房屋所有权证及办理分户土地证的期限应当视为都已届至，为避免因美盛公司未按约定办理房屋相关权属证书的行为导致陈兴友取得不动产权证书处于不确定状态，对陈兴友要求美盛公司协助其办理案涉房屋的不动产权证书本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条二款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川美盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告陈兴友到不动产权登记部门办理位于成都市双流区×号房屋的不动产权证。 案件受理费100元，由被告美盛公司四川美盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 周 卫 人民陪审员 李 兵 人民陪审员 夏恒杰 二〇一八年十二月十七日 法官助理彭先 书记员喻鸿凯