西安市莲湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0104民初8989号 原告：刘锋英，女，住西安市。 委托诉讼代理人：贾新云，陕西学进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨虎，男，住西安市。 被告：西安达成实业有限责任公司，住所地西安市高新路**。 法定代表人：晁永强，公司经理。 委托诉讼代理人：刘毅，该公司法务。 原告刘锋英与被告西安达成实业有限责任公司（以下称达成公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘锋英及其委托诉讼代理人贾新云、杨虎，被告达成公司法定代表人晁永强、委托诉讼代理人刘毅到庭参加诉讼。本案现已审理完结。 原告刘锋英向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理位于西安市莲湖区西关正街X巷甲字X号X馨苑X号房屋权属登记的资料报产权登记机关备案；2、判令被告自2015年8月31日交房后的360天起（即2016年8月25日）至房屋产权证书办理登记到原告名下之日止，每日按房屋总价款的日万分之一支付违约金；3、判令被告支付已经产生的违约金58053.38元，暂计算至2018年8月31日；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。 事实和理由：原被告2015年8月31日签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告坐落于西安市莲湖区西关正街X巷甲字X号X馨苑X号房屋，总价款789842元，房屋首付款239842元，剩余房款通过银行按揭。现原告已经首付款全部付清，银行按借款55万元在2015年9月29日通过建设银行放款至被告账户，但被告一直拒绝为原告出具购房发票，导致原告无法缴纳契税、大修基金，并无法正常办理产权登记。双方合同第十五条约定，被告应于商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关，如因被告的责任，导致原告不能取得房地产权证书，被告按日万分之一向原告支付违约金。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告达成公司辩称，2015年8月25日，我公司以零首付方式将诉争的房屋出卖给原告，原告交纳定金3万元。8月31日双方签订了商品房买卖合同约定，首付款30.3%计239824元，剩余房款办理按揭。原告实际交纳首付款3万元，剩余首付款系我公司垫资，被告出具欠条，我公司一直催要首付款，原告不予支付。2017年7月23日，原告表示不要房屋，我公司同意，双方签订了买卖合同注销备案申请表。2018年8月1日，原告突然给我公司法定代表人晁永强个人账户转款209824元，也未告知我们。当天，原告找到公司财务，称其交了款，让财务出具收据。另外，原告等七户业主的按揭贷款办理后，一直未偿贷款尾款，我公司作为保证人，银行停止了我公司的按揭业务，导致剩余未出售的房屋不能办理按揭。因原告零首付购房，我公司替原告垫资首付款后，原告未按照约定支付本息存在违约，应承担违约责任，不同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年8月25日，原被告签订《房屋买卖协议》约定，原告购买被告开发的位于西安市莲湖区西关正街X巷甲字X号X馨苑X号房屋一套，建筑面积99.98平方米，七日内签订网签商品房买卖合同。被告收到原告定金3万元，首付款为239842元，首付余款为209842元，其余70%房款办理银行按揭。房屋总价款为789842元，合同签订当日办理交房手续。房屋首付总欠款利息为月息5厘5，即每月支付房款利息为1154元（房屋欠款归还减少后，按实际欠款结算利息）。原告所欠房款支付方式根据自己资金实际情况按月归还本金及利息，房款在三年内付清。双方任何一方违约，向对方赔偿30万元整。当日，原告向被告出具《欠条》，内容为今欠被告房屋首付款209842元，三年内还清，每月利息1154元。被告出具定金3万元《收款收据》，同时向原告交付房屋，原告支付物业费等。8月26日，被告公司股东晁国强个人账户向原告账户转款239842元，原告又将该款转入被告公司对公账户。5月29日，中国建设银行陕西省分行向被告发放按揭款55万元。 2015年8月31日，原被告签订《商品房买卖合同》，房屋价款、面积、位置与买卖协议一致，同时约定原告以按揭方式购买，2015年8月26日前一次性支付清总房款的30.3658%计239842元，剩余房款办理银行按揭。9月15日前交付房屋，房屋交付后360日内，被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属登记证的，买受人不退房，自本合同约定时间至实际办理完成时间止出卖人按日支付买受人万分之一违约金。买受人在商品房交付使用时，应及时将办理权属登记需要买受人提供的资料递交出卖人。如买受人未付清法律、法规规定应交纳的相关契税、大修基金，或者未提供办理产权登记所需的资料等，出卖人有权拒绝按照上述合同约定为买受人办理权属登记的相关手续。 《商品房买卖合同》签订后，原告按月向银行支付按揭贷款。2017年11月4日，原告支付被告2015年8月25日至2017年11月25日首付款209842元利息，每月1154元，27个月合计31158元，被告出具《收款收据》。2018年5月18日，被告在原告房屋大门张贴《通知函》，认为原告未按时支付约定利息，要求原告五日内归还首付款本息，逾期追究违约责任。2018年5月30日、6月6日，建设银行西安劳动路支行分别向原被告送达《贷款催款通知书》，认为原告等六户客户首付款属于虚假首付，贷款认定为虚假按揭贷款，违反了银监局和银行的相关规定，要求结清全部剩余贷款。2018年5月30日，原告向被告送达《律师函》表示，根据双方《房屋买卖协议》约定，原告根据自己的资金情况欲提前三个月将所欠被告首付款计利息一次性付清，因被告一直拒绝接受，要求收到函件后三日内接受原告支付的房款及剩余利息。该律师函被告收到。8月1日，原告丈夫杨虎通过银行向被告法定代表人晁永强个人账户转款219382元。当日被告向原告出具购房款209842元《收款收据》、2017年11月25日至2018年8月1日8个月零8天的利息9540元《收款收据》。因被告未向原告开具不动产统一发票，致原告无法缴纳契税及大修基金。 关于2018年8月1日被告出具两份《收款收据》的经过，双方各持异议。原告称因被告拒收首付款本息，8月1日上午其丈夫杨虎在被告财务办公室，财务人员电话告知法定代表人后，对首付款、利息进行核算，将数额记在一张单子上，根据核算的数额杨虎要求将该款汇入被告对公账户，财务人员要求汇入法定代表人个人账户，杨虎通过手机转账方式转给晁永强219382元，财务人员出具利息、本金两份《收款收据》。其要求出具正式购房发票，以便缴纳契税、大修基金，因被告拒绝，其才向税务局、房产局等部门电话投诉。9月份，税务机关工作人员电话通知杨虎去被告公司领取正式发票，其去后，被告工作人员以更换正式发票为由将其持有的《收款收据》收走，并拒绝出具正式发票。其向公安机关、税务局再次投诉，税务局要求被告将《收款收据》返还杨虎。被告称，8月1日杨虎持向公司法定代表人转账凭证要求财务人员出具《收款收据》，财务人员将核算后数额记在单据上后，在未告知公司法定代表人的情况下，向杨虎出具首付款本金、利息的《收款收据》。 审理中，被告提供2017年7月23日《西安市商品房买卖合同备案注销申请表》，该表载明注销原因为：该套商品房买卖合同已解除，特申请注销合同备案。因此所引起的一切经济及法律责任由当事人承担。在当事人意见栏中，有刘锋英签名、盖章、联系电话、落款日期，有达成公司盖章、法定代表人印鉴、电话、落款日期。被告称，因原告表示放弃该房屋，2017年7月23日双方签订备案合同注销申请表，表示双方买卖合同解除。原告称该备案合同注销申请表实际的填写时间是2018年8月31日双方签订《商品房买卖合同》时，原告因申请办理银行按揭贷款，为防止贷款无法审核通过，原告又无一次性支付购房款的经济能力，如贷款无法通过，房屋买卖合同无法继续履行，所以在被告提供的备案合同注销申请表上根据被告的要求在买受人意见栏中单方签名、盖章、书写电话，当时没有填写落款日期，出卖人意见栏中为空白。该表中落款日期2017年7月23日系被告在2018年5月后填写。因为贷款如期发放，原告按时偿还贷款本息，并在2017年11月4日向被告支付首付款利息31158元，如果2017年7月23日解除合同，原告不可能继续履行上述义务。2018年5月在被告公司，其要求办理权属登记时在被告公司法定代表人办公室，晁永强将该表拿出后，原告丈夫进行拍摄，原告同时提供该备案合同注销申请表影印件，影印件显示该表买受人意见栏中仅有原告单方签名、盖章、书写电话，无落款时间，出卖人意见栏中为空白。被告称该表买受人、出卖人意见栏中2017年7月23日落款时间均系其公司员工在当日双方签字、盖章时填写。 本院认为，原被告签订的《房屋买卖协议》、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规效力性强制规定，应为有效。通过《房屋买卖协议》及原告出具的欠条可以反映出被告采取零首付的方式销售其房屋，原告仅支付定金3万元，剩余首付款属于被告垫资，原告三年内付清本息，原被告之间首付款属于借贷关系。根据《商品房买卖合同》约定，该房屋2015年8月25日交付原告，被告应当在交付房屋360日内协助原告办理权属登记备案手续，而该《商品房买卖合同》对原告是否清付完毕首付款本息与办理权属登记手续之间的关系没有特别约定，故被告应当按照买卖合同约定履行义务。本案中，原告的诉讼请求系协助办理权属登记、支付违约金，被告以原告未按照约定偿还首付款本息存在违约进行抗辩，其抗辩属于双方借贷关系纠纷，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后三十日内，西安达成实业有限责任公司协助刘锋英办理西安市莲湖区王家巷甲字14号达成馨苑2幢1单元4层10408号、建筑面积99.98平方米房屋权属变更登记手续； 二、从2016年8月25日起至该房屋权属登记资料报产权登记机关备案之日止，西安达成实业有限责任公司以789842元为基数，按照日万分之一标准支付刘锋英违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1251元（原告已预交），减半收取625.5元，由被告西安达成实业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  王援 二〇一八年十二月十三日 书记员  陈涛