天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初84223号原告:北京银行股份有限公司天津开发区支行，住所地天津经济技术开发区滨海金融街**。负责人：蔡晓萌，行长。委托诉讼代理人：张旭，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：杨莹，国浩律师（天津）事务所实习律师。被告：吴良霞，女，汉族，1976年6月22日出生。被告：宁天荣，男，汉族，1968年2月23日出生。原告北京银行股份有限公司天津开发区支行与被告吴良霞、宁天荣借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张旭、杨莹，被告宁天荣（简称第二被告）到庭参加了诉讼。被告吴良霞（简称第一被告）经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同偿还贷款本金439342.52元，给付截至2018年8月6日的利息是62972.18元、复利9132.92元及自2018年8月7日起至实际清偿之日全部的逾期付款利息；2、判令二被告共同给付原告因实现债权而支付的律师费人民币4000元；3、判令原告对被告吴良霞名下坐落于天津市东丽区的房产享有抵押权，并就抵押物处置所得价款在本案诉请第1、2、4项给付事项范围内优先受偿；4、本案案件受理费、保全费及实现债权的其他费用由二被告承担。事实和理由：2011年10月22日，原告与第一被告签订《个人购房按揭贷款借款合同》（简称借款合同）及《抵押合同》。原告给予第一被告贷款46万元，期限为360个月（2011年11月30日至2041年11月30日），还款方式为等额本息还款，合同年利率为放款日同期贷款基准利率且为浮动利率，于基准利率调整日次日1月1日起调整，逾期利率为合同利率上浮40%。第一被告以其所购位于天津市东丽区的房屋为合同项下发生的全部债务提供抵押担保并依法办理了抵押预告登记。第二被告于2011年3月5日向原告出具《共同还款责任确认函》及《还款承诺书》，承诺由其对《个贷借款合同》项下全部债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行放款义务，但第一被告未能按期归还贷款本金439342.52元及利息、复利，第二被告亦未承担共同还款责任。由此，原告诉至法院。第一被告未作答辩。第二被告辩称，认可与原告存在借款关系，与第一被告共同向原告履行共同还款责任，对于原告诉请内容，除不同意支付原告复利和律师费之外，其他内容均认可。本院经审理认定如下事实：2011年10月22日，原告与第一被告签订《个人购房按揭贷款借款合同》，根据合同约定，原告向第一被告贷款人民币46万元，用途为购买房产，所购房屋位于天津市东丽区，贷款期限为360个月，合同年利率为放款日同期贷款基准利率且为浮动利率，贷款本息偿还方式为等额本息，逾期利率为合同利率上浮40%，借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息或其他应付款项时，应就欠付的款项按照逾期利率(合同利率上浮40%)向原告支付自款项到期日起至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利及逾期利息。上述合同还约定，第一被告发生本合同项下的违约时，原告有权要求第一被告承担支付罚息和逾期利息及复利，支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，原告还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求第一被告立即清偿。此外，借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。为担保上述债务的履行，原告与第一被告于2011年10月22日签订《抵押合同》，以天津市东丽区房屋为前述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为借款人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项，抵押期限为2011年11月10日至2041年11月10日。合同同时约定，抵押人发生本合同项下的违约时，原告有权追究抵押人的违约责任，同时原告有权视同债务人在主合同项下发生根本违约，随时宣布主合同项下的全部或部分债务立即到期，要求债务人立即清偿并要求行使抵押权。后,原告就位于天津市东丽区房屋办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告向第一被告发放贷款46万元。第一被告于2015年9月开始未依约向原告偿还借款，截至2018年8月6日，第一被告尚欠借款本金439342.52元、利息62972.18元、复利9132.92元。合同执行年利率为4.08333%。二被告于2002年7月23日登记结婚，2017年12月21日，山西省太谷县人民法院出具（2017）晋0726民初1250号民事判决书，判决二被告离婚，该判决已生效。第二被告向原告就第一被告向原告贷款46万元出具共同还款责任确认函以及同意抵押承诺书。另北京银行股份有限公司天津分行与国浩律师（天津）律师事务所签订《案件委托代理合同》，约定受托方和律师为北京银行提供法律服务，就原告与二被告借款合同纠纷一案，北京银行股份有限公司天津分行支付律师代理费用4000元。北京银行股份有限公司天津分行向国浩律师（天津）律师事务所支付了律师服务费4000元。本院认为，原告与第一被告签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。第一被告应当依照双方约定的还款方式与期限履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，亦有权行使抵押权。该约定，实质上赋予了原告对合同履行期限的单方变更权，其权利性质为形成权，权利行使无需征得被告的同意，而仅以第一被告违约行为符合约定的形态为要。本案中，第一被告未依约向原告偿还借款，其逾期还款行为已构成违约，原告行使合同变更权的条件业已成就，原告之请求，依据充分，本院予以确认。现原告已于2018年8月6日提出借款合同提前到期的主张，本院认定原告与第一被告签订的借款合同于2018年8月6日提前到期。鉴于第一被告贷款已经到期，第一被告理应一次性归还贷款剩余本金、利息以及复利。否则，应在承担上述给付义务的同时，自贷款到期次日起支付逾期还款利息。经审核，本院认定第一被告应当支付原告截至2018年8月6日的本金439342.52元、利息62972.18元、复利9132.92元以及自2018年8月7日至被告实际给付之日止的逾期还款利息（以本金、利息、复利之和511447.62元为基数，自2018年8月7日起按合同执行利率4.08333%上浮40%的标准计算。）关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即第一被告名下位于天津市东丽区房产享有优先受偿权。关于律师费损失一节，原告聘请律师参加了诉讼，且实际支付了律师费用，增加了履约成本，与被告的违约行为具有一定关联性，双方在借款合同中对律师费负担亦有相应约定，被告对此应予预见。鉴于原告主张的律师费用未超过物价部门核定的标准，并已实际支付，被告应予负担。关于第二被告的责任问题，二被告系夫妻关系，借款行为发生在夫妻关系存续期间，据此本院认定原告诉请的借款合同项下的金钱债务，构成二被告在婚姻存续期间的的夫妻共同债务，原告主张第二被告应当与第一被告对欠款承担共同偿还责任，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴良霞、宁天荣共同给付原告借款本金439342.52元及截至2018年8月6日的的利息62972.18元、复利9132.92元；二、被告吴良霞、宁天荣共同给付原告逾期还款利息（以511447.62元为基数，自2018年8月7日起按年利率5.716662%的标准计算至二被告实际给付之日止）；三、被告吴良霞、宁天荣共同给付原告律师费损失4000元；四、如二被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告有权对坐落于天津市东丽区房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述给付义务二被告应于本判决生效之日起十日内履行，如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4477元，保全费3097.24元，由二被告负担，二被告于上述期限内径行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  石鑫润二〇一八年十二月二十七日书记员  王 雪附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。