广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初8919号原告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所珠海市吉大九洲大道**交行大厦。统一社会信用代码91440400892539473R。负责人：林波，行长。委托诉讼代理人：彭峰，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋胜蓝，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：易芬，女，汉族，1981年9月22日出生，住址广，住址广东省珠海市香洲区iv>原告交通银行股份有限公司珠海分行与被告易芬金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋胜蓝到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付借款本金1088486.26元及暂计至2018年7月29日止的利息19490.44元、罚息145.74元和复利300.84，共计1108423.28元；二、被告向原告支付自2018年7月30日起至借款本息全部清偿之日止的罚息及复利（逾期罚息以尚欠借款本金1088486.26元为基数、按执行月利率上浮50%计算；复利以欠付的利息19490.44元为基数、按执行月利率上浮50%计算）；三、被告支付原告为实现债权而产生的律师费51753元；四、本案受理费、保全费、公告费等其他诉讼费用由被告承担；五、确认原告在诉请一、二、三、四范围内对被告提供的位于珠海市香××区××单元××房处分中享有优先受偿权。事实和理由：2013年5月20日被告与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》（下称“合同”），合同编号为2013444002001100264。双方签订的合同第2.1.1条约定：贷款用途：购买位于珠海市香××区××单元××房；第23条约定：贷款金额为1180000元，贷款期限360月；第24.1条约定：贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮12%。首期执行月利率为4.803333‰；第24.4条约定：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；第26.1条约定：采取等额本息还款法；第26.2条约定：本息按期支付，还款日为放款日的对应日；第14.1条约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按照逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利：（1）逾期的贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；第14.2条约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；合同第13.1条约定被告违反本合同的其他约定视为本合同“提前到期事件”；第13.2约定：出现“提前到期事件”时，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告以其名下珠珠海市香××区××单元××房为此笔贷款的抵押物。合同第6.3条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；根据第15.2条约定原告有权处理抵押物。合同签订后，被告提供抵押房产并于2013年7月16日办理抵押登记手续（权证号码：01××**）。2013年5月29日，原告向被告发放了全部贷款人民币1180000元。发放贷款后，被告多次逾期还款，自2018年3月开始未能按时履行还款付息义务，截至2018年7月29日，连续逾期5期，被告拖欠原告借款1088486.26元、利息19490.44元、罚息145.74元和复利300.84，共计1108423.28元。原告向被告多次电话、上门、发函催收，但催收无果。根据《个人房产抵押贷款合同》相关约定，被告多次未按时足额还款，已构成根本违约，原告有权根据法律规定及合同约定，宣布本合同项下已发放的贷款全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并按照合同约定支付各项罚息、复利及实现债权的各项费用，原告对被告提供的珠海市香××区××单元××房抵押物处分享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现依法提起民事诉讼，请贵院判如所请。被告并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告借款、未依约还款等提供了个人房产抵押贷款合同、个人贷款借款凭证、贷款本息详细表、逾期记录表等证据加以证明，原告就房产抵押情况提供他项权证加以证明，原告就其委托广东玉成律师事务所代理提起诉讼提交委托代理合同、发票、银行回单加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。原告现要求被告偿还1088486.26元及支付计至2018年7月29日止的利息19490.44元、罚息145.74元和复利300.84元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于自2018年7月30日起的罚息、复利，根据合同的约定，被告应向原告支付以未付本金1088486.26元为基数，按合同约定的贷款罚息利率（罚息利率为按照中国人民银行同期贷款利率下浮12%基础上加收50%）计算的罚息以及以未付利息19490.44元为基数，按罚息利率计算的复利。对于律师费，原告应本案诉讼产生律师费51753元，根据合同约定被告应承担该费用。被告以其名下位于珠海市香××区××单元××房作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效，且《个人房产抵押贷款合同》也明确约定了抵押担保范围、抵押物的处分。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告易芬于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金1088486.26元及支付计至2018年7月29日止的利息19490.44元、罚息145.74元和复利300.84元；二、被告易芬于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付自2018年7月30日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以1088486.26元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率下浮12%基础上加收50%；复利以利息19490.44元为基数，按罚息利率计算）；三、被告易芬于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付律师费51753元；四、原告交通银行股份有限公司珠海分行对依法处分被告易芬提供抵押的位于珠海市香洲区梅华西路889号7栋2单元402房的房产所得价款在上述第一、第二、第三判项范围内享有优先受偿；五、驳回原告交通银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15242元，保全费5000元，均由被告易芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  郑秀云人民陪审员  龙小艳二〇一八年十二月四日书 记 员  谢金玲