天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初8021号原告：深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司，住所天津市河**友谊路北方金融大厦**，统一社会信用代码91120103697416873G。负责人：杨永伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李洋，天津万华律师事务所律师。被告：黄芳媛，女，1986年7月17日出生，汉族，住浙江省松阳县。被告：杜培峰，男，1963年9月7日出生，汉族，住天津市南开区。原告深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司与被告黄芳媛、杜培峰民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司的委托诉讼代理人李洋到庭参加诉讼，被告黄芳媛、杜培峰经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令二被告连带偿还原告借款本金858088.56元，利息459827.89元（截至2018年6月13日），共计1317916.45元。并自2018年6月14日起至实际偿还借款日止按月利率2%给付原告利息；2、请求判令原告享有被告黄芳媛抵押物抵押权，并在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、请求判令二被告承担因本案而产生的一切诉讼费用、保全费用，担保费用。事实与理由：2012年8月21日，原告委托案外人陈冲（原本单位员工）与被告黄芳媛在天津市河西区签订了编号为SBFHTJ120162号的《借款合同》和《抵押合同》，合同约定，以案外人陈冲名义向被告黄芳媛出借贷款1000000元，借款期限自2012年8月23日至2013年8月22日。被告黄芳媛向案外人陈冲出具1000000元的借款借据。为保证依约履行还款义务，2012年8月23日被告黄芳媛将坐落于天津市宝坻区房屋（房产证号：房地证津字第**）抵押给案外人陈冲，并于2012年8月24日取得他项权证（他项权证号：房地他证津字第××号）。被告杜培峰签署《担保承诺函》为被告黄芳媛的上述债务提供连带保证担保。合同签订后，原告委托案外人陈冲于2012年8月24日依约向被告黄芳媛提供了全部借款。此后，案外人陈冲与原告签订了《债权、抵押权转让合同》，合同约定案外人陈冲将其享有的对被告黄芳媛的1000000元债权、抵押权全部转让给原告。且将《债权、抵押权转让通知书》送达至被告黄芳媛。鉴于原告已经合理履行通知义务。故原告已取得案外人陈冲对被告黄芳媛享有的债权、抵押权。2013年8月22日《借款合同》到期后，因二被告无法偿还借款本金，向原告申请展期，展期期间为2013年8月23日至2014年8月22日，展期金额900000元。月利率1.5%。展期到期后，因案外人陈冲原因无法办理房屋抵押权撤销手续。因此原、被告双方签署《借款合同补充协议》，约定被告黄芳媛每月偿还利息18000元。直至案外人陈冲可以配合办理房屋抵押权撤销手续后偿还剩余本金900000元，但被告黄芳媛截至2016年7月12日偿还部分本金和利息后一直未能向原告偿还剩余本金和利息。截至2018年6月13日，被告黄芳媛共偿还本金141911.44元、利息670588.71元，尚有858088.56元本金及459827.89元利息未还。被告杜培峰在原告要求下，也未履行连带保证担保责任。原告认为，上述借款行为是原告委托案外人陈冲所为，原告已实际履行了支付借款的义务，并且与案外人陈冲办理了债权、抵押权的转让，因此原告合法享有对被告黄芳媛的债权、抵押权，原告应当在抵押物的价值范围内享有优先受偿权。现二被告不按照合同约定履行还款义务，已经严重侵犯了原告的合法权益。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起上述诉讼请求。请求贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。原告向本院提交如下证据材料：证据1、借款合同，欲证明2012年8月21日案外人陈冲受原告委托与被告黄芳媛签订编号为SBFHTJ120162《借款合同》，约定案外人陈冲向被告黄芳媛借款1000000元。借款期限自2012年8月23日至2013年8月22日，借款月利率1.5%。证据2、抵押合同、房地产权证、他项权证，欲证明2012年8月22日案外人陈冲与被告黄芳媛签订编号为SBFHTJ120162《抵押合同》，被告黄芳媛自愿将位于天津市宝坻区房屋抵押给案外人陈冲，并于2012年8月24日取得他项权证，他项权证号为“房地他证津字第××号”。证据3、中国工商银行个人业务凭证，欲证明2012年8月24日案外人陈冲依据借款合同约定，向被告黄芳媛支付借款1000000元。证据4、借款借据，欲证明2012年8月22日，被告黄芳媛向案外人陈冲出具的借款借据，被告黄芳媛向案外人陈冲借款1000000元的事实。证据5、担保承诺函，欲证明2012年8月20日被告杜培峰向案外人陈冲出具的担保承诺函，被告杜培峰自愿对被告黄芳媛签署的借款合同项下债务承担连带担保责任。证据6、债权抵押权转让合同、债权抵押权转让声明、债权抵押权转让通知书情况说明、陈冲身份证复印件，欲证明2012年11月28日，案外人陈冲与原告签订《债权、抵押权转让合同》，将对被告黄芳媛享有的债权和抵押权转让给原告；同时签署《债权、抵押权转让声明》和《债权、抵押权转让通知书》，原告已经依法享有对本案被告黄芳媛的债权和抵押权。案外人陈冲就上述事实已经出具情况说明。证据7、展期申请书，欲证明2013年8月22日被告黄芳媛因无法偿还全部借款，向原告申请展期，期限为2013年8月23日至2014年8月22日，展期金额900000元，月利率1.5%。证据8、借款合同补充协议，欲证明被告黄芳媛知晓并认可2012年11月28日案外人陈冲将对其享有的债权和抵押权转让给原告的事实，现因案外人陈冲的原因导致抵押权无法撤销，因此双方协商一致，由被告黄芳媛每月向原告偿还利息18000元，直至可以办理房屋抵押权撤销手续。证据9、银行流水，欲证明被告黄芳媛最后一次向原告偿还本金和利息的时间为2016年7月12日，之后一直没有偿还任何本金和利息。被告黄芳媛、杜培峰未出庭，放弃了举证、质证、辩论的权利。本院认证意见如下，原告提交的证据材料，客观、真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。依双方当事人当庭陈述及经审查采信的证据，本院查明如下事实：2012年8月21日，案外人陈冲与被告黄芳媛签订《借款合同》，合同约定，案外人陈冲向被告黄芳媛出借1000000元，借款期限自2012年8月23日起至2013年8月22日止，借款利率为月息1.5%。同日，案外人陈冲与被告黄芳媛签订《抵押合同》，合同约定，被告黄芳媛将坐落于天津市宝坻区房屋抵押给案外人陈冲，并办理了抵押权登记，案外人陈冲于2012年8月24日取得他项权证，他项权证号为“房地他证津字第××号”。2012年8月22日，被告黄芳媛向案外人陈冲出具1000000元借款借据。2012年8月20日，被告杜培峰签署《担保承诺函》，承诺为被告黄芳媛的上述债务向案外人陈冲提供连带责任担保，保证期间至借款人向案外人陈冲偿清全部借款本息之日止。上述合同签订后，案外人陈冲于2012年8月24日向被告黄芳媛转账1000000元。2012年11月28日，案外人陈冲与原告签订了《债权、抵押权转让合同》，合同约定案外人陈冲将其对被告黄芳媛的1000000元债权、抵押权全部转让给原告。2013年8月22日《借款合同》到期后，因二被告未履行偿还借款的义务，被告黄芳媛向案外人陈冲申请借款展期，由案外人陈冲与被告黄芳媛签订展期协议，将借款期限展期至2014年8月22日，展期金额为900000元，月利率1.5%，后原告对该展期协议予以确认。展期期限届满后，因无法办理房屋抵押权撤销手续，原、被告双方签署《借款合同补充协议》，确认案外人陈冲与原告于2012年11月28日签订《债权、抵押权转让合同》一事，案外人陈冲已通知被告黄芳媛，被告黄芳媛尚欠借款900000元，之后一年内每月利息按18000元计，直至可以办理房屋抵押权撤销手续，偿还剩余本金900000元。截至2016年7月12日，被告黄芳媛，仅偿还了部分本金和利息。截至2018年6月13日，被告黄芳媛尚欠原告借款本金858088.56元及利息459827.89元未还。本院认为，债务应当清偿，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告黄芳媛向案外人陈冲借款后，逾期未还，违反双方约定，属于违约行为，应当承担违约责任。案外人陈冲向被告黄芳媛出借1000000元，对其享有受偿权。2012年8月23日，被告黄芳媛将坐落于天津市宝坻区房屋抵押给案外人陈冲，并办理了抵押权登记，案外人陈冲取得了该房屋的抵押权。2012年11月28日，案外人陈冲与原告签订了《债权、抵押权转让合同》，后案外人陈冲将债权转让一事通知了被告黄芳媛。2014年8月23日，原告与被告黄芳媛签署《借款合同补充协议》，确认案外人陈冲与原告签订《债权、抵押权转让合同》一事，被告黄芳媛对债权转让一事知晓并认可。至此，原告取得了对被告黄芳媛900000元剩余借款的债权及对被告黄芳媛坐落于天津市宝坻区房屋的抵押权。截至2018年6月13日，被告黄芳媛尚欠借款本金858088.56元及利息459827.89元未还，故原告要求被告黄芳媛偿还借款本金858088.56元及至实际清偿之日的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于该借款的利息，依据2014年8月23日原告与被告黄芳媛签订《借款合同补充协议》的约定，被告黄芳媛所欠900000元借款按每月18000元结算利息，折算利率为月息2%。故原告要求被告黄芳媛按月息2%支付借款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杜培峰作为担保人，承诺为被告黄芳媛的上述债务向案外人陈冲提供连带责任担保，保证期间至借款人向案外人陈冲偿清全部借款本息之日止。依据相关法律规定，该约定视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，但原告在保证期间届满前未要求保证人承担保证责任，依据法律规定，保证人免除保证责任。故原告要求被告杜培峰承担连带清偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定，判决如下：一、被告黄芳媛于本判决生效之日起十日内，偿还原告深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司借款本金858088.56元；二、被告黄芳媛于本判决生效之日起十日内，支付原告深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司截至2018年6月13日利息459827.89元；三、被告黄芳媛于本判决生效之日起十日内，支付原告深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司自2018年6月14日起至实际偿还借款之日止的利息（以858088.56元为基数，按月利率2%计算）；四、上述判决主文第一、二、三项任何一项逾期，原告深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司对被告黄芳媛名下坐落于天津市宝坻区房屋享有抵押权，并在抵押物价值范围内享有优先受偿权；五、驳回原告深圳泛华联合投资集团有限公司天津分公司其他诉讼请求。案件受理费16661元，保全费5000元，公告费1200元，由被告黄芳媛承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  张宁宁人民陪审员  许泽华二〇一八年十二月七日书 记 员  路 琦本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。