广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0881民初1428号原告：廉江市农村信用合作联社雅塘信用社，住所地：廉江市雅塘镇廉雅路**。统一社会信用代码91440881194729798M。负责人：吴树廉，系该社主任。委托代理人：刘统生，男，1960年6月5日出生，汉族，广东省廉江市人，系该社职工。被告：廉江市金宇房地产有限公司，，住所地：廉江市金都名园******统一社会信用代码914408816844606210。法定代表人：龙梓建,总经理。被告：龙瀚宇,男，1996年8月8日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市城南街道环市。被告：龙梓建,男，1976年5月8日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。被告：陈仙，女，1973年10月26日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。是龙梓建妻子。本院在审理原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社诉被告廉江市金宇房地产有限公司、龙瀚宇、龙梓建、陈仙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，由审判员许志清担任审判长，与审判员黄妍娃、人民陪审员曾东武参加的合议庭，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人连光锦、刘统生、被告龙瀚宇到庭参加了诉讼。被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙经本院公告,没有人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称,被告龙瀚宇于2016年5月5日与我社签订《借款合同》（编号10020169912083604）以及《借款借据》（编号20020169903535812）,双方约定借款期限为2016年05月05日至2018年05月05日，借款利率为年利率9.2625%,借款届满后的逾期罚息为每日万分之3.8594,还款方式为”按月清息，分期还本”。被告廉江市金宇房地产有限公司自愿用“粤房地权证廉房宇笫31022218号和粤房地权证廉房字笫31022220号”的房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》（编号：10120169912085677),并于2016年05月12日在廉江市房产局办理抵押权登记手续；被告廉江市金宇房地产有限公司和被告龙梓建及被告陈仙自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告于2016年05月13日向被告龙瀚宇发放贷款550000元。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、抵押合同以及连带责任保证书均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定向被告龙瀚宇发放贷款550000.00元，已履行合同项下义务。二、被告龙瀚宇已严重违约，且担保人拒绝履行担保义务，借款人应立即归还原告借款本息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。在借款期间，被告龙瀚宇自2016年12月20日起开始拖欠原告利息，严重违背《借款合同》相关约定，经原告多次催讨，被告龙瀚宇拒绝偿还借款利息，其余被告也拒绝履行担保责任。1、根据《中华人民共和国合同法》笫二百零六条“借款人应当按约定的期限返还借款本息、、、、、、＂的规定以及双方签订的《借款合同》笫七条笫2款”、、、、、、借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约”以及笫十二条笫1款笫(3)项“借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”的约定，被告龙瀚宇的行为己构成严重违约；2根据《借款合同》笫十三条笫1款笫(3项）“宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用“以及笫2款笫(2)项”提前还款”，贷款人有权对借款人未按合同约定支付借款利息。的违约行为提出贷款立即到期，提前收回贷款本息；3、根据《中华人民共和国担保法》条款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务条约履行没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务条约，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙应对上述款项的清偿承担连带责任。综上所述，我方的诉讼请求有充分的法律和事实依据，请法院1、判令贷款提前到期;2、判令被告龙瀚宇立即向原告偿还借款本金550000元以及利息24481.14元（本金和利息合计：574481.14元。利息暂计至2017年6月12日，2017年6月13日至被告实际履行之日止的利息及罚息按照合同约定利率计付）；3、判令我社对被告廉江市金宇房地产有限公司的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告廉江市金宇房地产有限公司、被告龙梓建及被告陈仙对上述款项的清偿承担连带清偿责任，5、判令被告承担本案诉讼费用。原告为其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：1、借款借据，证明原告向被告放出贷款55万元；2、利息计算清单，证明被告借款利息为244814元；3、身份证，证明三被告主体身份；4、连带责任保证书三份，证明三被告为该借款承担连带保证；5、企业机读档案登记资料、营业执照，证明被告公司的主体资格；6、粤房地他项权证，证明被告用603、801两套房为借款作抵押；7、借款合同、抵押担保合同，证明被告的借款及财产抵押情况；8、廉江市金宇房地产有限公司章程，证明公司的股东情况。针对原告的诉讼请求，被告龙瀚宇答辩称,对原告第一项诉讼请求无异议,第二项请求有异议,我不是55万借款使用人，实际借款人和借款使用人是龙梓建，我本人也没有偿还能力。对三、四、五诉讼请求无异议。被告龙瀚宇为其答辩意见,没有证据向本院提交。廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙不答辩不应诉,亦未向提交证据。经庭审质证,被告龙瀚宇对原告提交的证据均无异议。本院经审理查明：被告龙瀚宇因养猪需资金，于2016年4月26日向原告申请借款60万元。2016年5月5日原告与被告龙瀚宇签订一份《借款合同》，借款合同的主要内容是：一、借款金额（合同第二条第一、二款），借款人借款金额人民币：伍拾伍万元；二、借款期限为贰年（合同第三条），即2016年5月5日至2018年5月5日止；借款利率为年利率9.2625%,借款届满后的逾期罚息为每日万分之3.8594,还款方式为”按月清息，分期还本”。被告廉江市金宇房地产有限公司自愿用“粤房地权证廉房宇笫31022218号和粤房地权证廉房字笫31022220号”的房屋为该笔贷款提供抵押担保，2016年5月5日双方签订《抵押担保合同》（编号：10120169912085677),并于2016年05月12日在廉江市房产局办理抵押权登记手续；被告廉江市金宇房地产有限公司和被告龙梓建及被告陈仙自愿对龙瀚宇该笔贷款承担连带保证责任，并于2016年5月13日签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告于2016年05月13日向被告龙翰宇发放贷款550000元。借款后，被告龙瀭宇的借款利息己支付到2016年12月20日止，之后利息不再支付给原告。经原告多次催讨，被告龙瀭宇没有偿还借款本息给原告，其余被告也不履行其担保责任。原告经追讨借款未果，于2017年6月16日诉至本院请求处理。本案在诉讼过程中，根据原告保全申请，本院于2017年8月16日依法裁定,轮侯对被告廉江市金宇房地产有限公司登记所有的位于廉江市××前区（佳业）1-4号金光辉楼603房（证号：粤房地权证廉房字第**）、801房（证号：粤房房地权证廉房字第**房屋予以查封（己办抵押给雅塘信用社，粤房地他项权证：廉押字第2116556）。本院根据被告记载的地址，通过邮政快递的方式给被告送达起诉状副本、开庭传票等相关的法律文书，因被告去向不明无人签收被邮政部门退回本院。本院于2017年6月27日依法发出公告，经过六十日，即视为送达。2017年8月22日郑桂林以（2017）粤0881民初1803号另案起诉廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙合同纠纷一案,主张被告上述抵押物是其出资购买的，其中二项请求1、确认金光辉楼603房归郑桂林所有;2、判决原告与廉江市金宇房地产有限公司的抵押合同无效。因本案原告请求对被告借款抵押物享有优先受偿权，而该抵押物的抵押行为是否有效另案正在审理之中，另案的处理与本案有直接的关系，本案必须以另案的审理结果为依据，2017年12月18日本院裁定本案中止诉讼。后郑桂林撤回起诉，2018年8月31日原告申请本案恢复审理。因廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙去向不明，本院依法对廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙公告送达“恢复审理通知书”、“开庭传票”，经过六十日,即视为送达。本院认为：本案是金融借款合同纠纷一案。被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙经本院合法传唤，不应诉答辩，不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证和抗辩的权利。原告与被告龙瀭宇于2016年5月5日签订的《借款合同》、与被告廉江市金宇房地产有限公司于2016年5月5日签订的《抵押担保合同》和与被告龙梓建、陈仙于2016年5月13日签署的《连带责任保证书》，均是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律规定和行政法规，受法律保护，双方应按约定履行各自的义务。合同在履行过程中，原告依约发放贷款55万元给被告龙瀭宇，被告龙瀭宇除支付借款利息至2016年12月20日止外，尚欠贷款本息至今未按双方约定的期限和方式支付给原告，属违约行为，依法承担违约责任。计至2017年6月12日止，被告尚欠原告借款本金55万元及2016年12月21日至2017年6月12日利息24481.14元未付，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告基于被告自2015年5月22日后，未按借款合同的约定履行支付到期借款本息的义务，宣布借款立即到期，请求被告偿还全部借款本息，既是双方借款合同约定条款，也符合上述法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿，暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”。原告为此请求被告偿还借款本息及继续按借款合同约定承担2016年12月21日之后的银行利息，属合理请求，本院予以支持。被告廉江市金宇房地产有限公司用其房产作借款抵押,被告龙梓建、陈仙自愿签署《连带责任保证书》。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案被告廉江市金宇房地产有限公司用其房产作借款抵押,依上述规定，原告请求先就该物的担保实现债权，符合法律规定，本院亦以支持。超出债务部份被告龙梓建、陈仙谢依法应承担保证责任。因本案判决前，原、被告约定的还款期限己过，其请求“判令贷款提前到期”的事实己不存在，对其该请求予以驳回综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告龙瀚宇在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币55万元及承担支付2016年12月20日至2017年6月12日止的借款利息24481.14元给原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社。2017年6月13日之后的借款利息,由被告按借款合同约定的方式计算给原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社。二、被告龙梓建、陈仙对被告龙瀚宇的上述借款本息承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告龙瀚宇不按期履行上述第一项债务的，原告廉江市农村信用合作联社石城信用社有权依照法律规定，以被告廉江市金宇房地产有限公司登记所有的位于廉江市府前区（佳业）1-4号金光辉楼603房（证号：粤房地房地权证廉房字第**801房（证号：粤房地权房地权证廉房字第**在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。本案受理费9545元、诉讼保全费3392.40元，合计12937.40元,由被告廉江市金宇房地产有限公司、龙瀚宇、龙梓建、陈仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长  许志清审判员  黄妍娃陪审员  曾东武二〇一八年十二月二十九日书记员  陈洪森广东省廉江市人民法院民事判决书（2017）粤0881民初1428号原告：廉江市农村信用合作联社雅塘信用社，住所地，住所地：廉江市雅塘镇廉雅路**会信用代码：91440881194729798M。负责人：吴树廉，系该社主任。委托代理人：刘统生，男，1960年6月5日出生，汉族，广东省廉江市人，系该社职工。委托代理人：连光锦，男，1972年9月15日出生，汉族，广东省廉江市人，系该社职工。被告：廉江市金宇房地产有限公司，住所地：，住所地：廉江市金都名园******房信用代码914408816844606210。法定代表人：龙梓建，总经理。被告：龙瀚宇，男，1996年8月8日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市城南街道环市西路********。公民身份号码：4408811996********。被告：龙梓建，男，1976年5月8日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍廉江市石岭镇明窝村****，住廉江，住廉江市金都名园******份号码：4408221976********。被告：陈仙，女，1973年10月26日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍户籍廉江市石岭镇明窝村****，江市金都名园6幢2单元304房。公民身份号码：4408221973********。是龙梓建妻子。本院在审理原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社诉被告廉江市金宇房地产有限公司、龙瀚宇、龙梓建、陈仙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用普通程序，由审判员许志清担任审判长，与审判员黄妍娃、人民陪审员曾东武参加的合议庭，于2017年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人连光锦、刘统生、被告龙瀚宇到庭参加了诉讼。被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙经本院公告，没有人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，被告龙瀚宇于2016年5月5日与我社签订《借款合同》（编号10020169912083604）以及《借款借据》（编号20020169903535812），双方约定借款期限为2016年05月05日至2018年05月05日，借款利率为年利率9.2625%，借款届满后的逾期罚息为每日万分之3.8594，还款方式为“按月清息，分期还本”。被告廉江市金宇房地产有限公司自愿用“粤房地权证廉房宇笫31022218号和粤房地权证廉房字笫31022220号”的房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订《抵押担保合同》（编号：10120169912085677)，并于2016年05月12日在廉江市房产局办理抵押权登记手续；被告廉江市金宇房地产有限公司和被告龙梓建及被告陈仙自愿对该笔贷款承担连带保证责任，并签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告于2016年05月13日向被告龙瀚宇发放贷款550000元。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、抵押合同以及连带责任保证书均是双方真实意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已按合同约定向被告龙瀚宇发放贷款550000.00元，已履行合同项下义务。二、被告龙瀚宇已严重违约，且担保人拒绝履行担保义务，借款人应立即归还原告借款本息，担保人对上述款项的清偿承担连带责任。在借款期间，被告龙瀚宇自2016年12月20日起开始拖欠原告利息，严重违背《借款合同》相关约定，经原告多次催讨，被告龙瀚宇拒绝偿还借款利息，其余被告也拒绝履行担保责任。1、根据《中华人民共和国合同法》笫二百零六条“借款人应当按约定的期限返还借款本息、、、、、、”的规定以及双方签订的《借款合同》笫七条笫2款“、、、、、、借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约”以及笫十二条笫1款笫(3)项“借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项”的约定，被告龙瀚宇的行为己构成严重违约；2、根据《借款合同》笫十三条笫1款笫(3项）“宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用”以及笫2款笫(2)项“提前还款”，贷款人有权对借款人未按合同约定支付借款利息的违约行为提出贷款立即到期，提前收回贷款本息；3、根据《中华人民共和国担保法》条款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务条约履行没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务条约，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙应对上述款项的清偿承担连带责任。综上所述，我方的诉讼请求有充分的法律和事实依据，请法院1、判令贷款提前到期；2、判令被告龙瀚宇立即向原告偿还借款本金550000元以及利息24481.14元（本金和利息合计：574481.14元。利息暂计至2017年6月12日，2017年6月13日至被告实际履行之日止的利息及罚息按照合同约定利率计付）；3、判令我社对被告廉江市金宇房地产有限公司的抵押担保物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告廉江市金宇房地产有限公司、被告龙梓建及被告陈仙对上述款项的清偿承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。原告为其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：1、借款借据，证明原告向被告放出贷款55万元；2、龙瀚宇贷款利息计算清单，证明被告借款利息为244814元；3、身份证，证明龙瀚宇、龙梓建、陈仙三被告主体身份；4、连带责任保证书三份，证明龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司三被告为该借款承担连带保证；5、企业机读档案登记资料、营业执照，证明被告公司的主体资格；6、粤房地他项权证，证明被告公司用603、801两套房为借款作抵押；7、借款合同、抵押担保合同，证明被告的借款及财产抵押情况；8、廉江市金宇房地产有限公司章程，证明公司的股东情况。针对原告的诉讼请求，被告龙瀚宇答辩称，对原告第一项诉讼请求无异议，第二项请求有异议，我不是55万借款使用人，实际借款人和借款使用人是龙梓建，我本人也没有偿还能力。对三、四、五诉讼请求无异议。被告龙瀚宇为其答辩意见，没有证据向本院提交。被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙不答辩不应诉，亦未向提交证据。经庭审质证，被告龙瀚宇对原告提交的证据均无异议。本院经审理查明：被告龙瀚宇因养猪需资金，于2016年4月26日向原告申请借款60万元。2016年5月5日原告与被告龙瀚宇签订一份《借款合同》，借款合同的主要内容是：一、借款金额（合同第二条第一、二款），借款人借款金额人民币：伍拾伍万元；二、借款期限为贰年（合同第三条），即2016年5月5日至2018年5月5日止；借款利率为年利率9.2625%，借款届满后的逾期罚息为每日万分之3.8594，还款方式为“按月清息，分期还本”。被告廉江市金宇房地产有限公司自愿用“粤房地权证廉房宇笫31022218号和粤房地权证廉房字笫31022220号”的房屋为该笔贷款提供抵押担保，2016年5月5日双方签订《抵押担保合同》（编号：10120169912085677)，并于2016年05月12日在廉江市房产局办理抵押权登记手续；被告廉江市金宇房地产有限公司和被告龙梓建及被告陈仙自愿对龙瀚宇该笔贷款承担连带保证责任，并于2016年5月13日签署连带责任保证书。在履行完上述手续之后，原告于2016年05月13日向被告龙翰宇发放贷款550000元。借款后，被告龙瀚宇的借款利息己支付到2016年12月20日止，之后利息不再支付给原告。经原告多次催讨，被告龙瀚宇没有偿还借款本息给原告，其余被告也不履行其担保责任。原告经追讨借款未果，于2017年6月16日诉至本院请求处理。本案在诉讼过程中，根据原告保全申请，本院于2017年8月16日依法裁定，轮侯对被告廉江市金宇房地产有限公司登记所有的位于廉江市府前区（佳业）1-4号金光辉楼603房（证号：粤房地权证房地权证廉房字第**1房（证号：粤房地权证廉房地权证廉房字第**查封（己办抵押给雅塘信用社，粤房地他项权证：廉押字第2116556）。本院根据起诉状记载的地址，通过邮政快递的方式给被告龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司送达起诉状副本、开庭传票等相关的法律文书，因被告去向不明无人签收被邮政部门退回本院。后本院依职权派员到被告龙梓建、陈仙身份证记载地址及被告廉江市金宇房地产有限公司企业机读档案登记资料记载地址调查，因三被告均已去向不明，本院于2017年6月27日依法发出公告，经过六十日，即视为送达。2017年8月9日郑桂林以（2017）粤0881民初1803号另案起诉廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙合同纠纷一案，主张被告上述抵押物是其出资购买的，其中二项请求：1、确认金光辉楼603房归郑桂林所有；2、判决原告与廉江市金宇房地产有限公司的抵押合同无效。因本案原告请求对被告借款抵押物享有优先受偿权，而该抵押物的抵押行为是否有效另案正在审理之中，另案的处理与本案有直接的关系，本案必须以另案的审理结果为依据，2017年12月18日本院裁定本案中止诉讼。后郑桂林撤回起诉，2018年8月31日原告申请本案恢复审理。因被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙去向不明，本院依法对廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙公告送达“恢复审理通知书”、“开庭传票”，经过六十日，即视为送达。本院认为：本案是金融借款合同纠纷一案。被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙经本院合法传唤，不应诉答辩，不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证和抗辩的权利。原告与被告龙瀚宇于2016年5月5日签订的《借款合同》、与被告廉江市金宇房地产有限公司于2016年5月5日签订的《抵押担保合同》和与被告龙梓建、陈仙于2016年5月13日签署的《连带责任保证书》，均是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律规定和行政法规，受法律保护，双方应按约定履行各自的义务。合同在履行过程中，原告依约发放贷款55万元给被告龙瀚宇，被告龙瀚宇除支付借款利息至2016年12月20日止外，尚欠贷款本息至今未按双方约定的期限和方式支付给原告，属违约行为，依法承担违约责任。计至2017年6月12日止，被告尚欠原告借款本金55万元及2016年12月21日至2017年6月12日利息24481.14元未付，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告基于被告自2016年12月20日后，未按借款合同的约定履行支付到期借款本息的义务，宣布借款立即到期，请求被告偿还全部借款本息，既是双方借款合同约定条款，也符合上述法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿，暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”。为此原告请求被告偿还已欠借款本息（本金55万元，利息24481.14元）及继续按借款合同约定承担2017年6月13日起的银行利息，属合理请求，本院予以支持。被告廉江市金宇房地产有限公司用其房产作借款抵押，被告龙梓建、陈仙自愿签署《连带责任保证书》。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，本案被告廉江市金宇房地产有限公司用其房产作借款抵押，依上述规定，原告请求先就该物的担保实现债权，符合法律规定，本院亦以支持。超出债务部份被告龙梓建、陈仙依法应承担保证责任。因本案判决前，原、被告约定的还款期限己过，其请求“判令贷款提前到期”的事实己不存在，对其该请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告龙瀚宇在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币55万元及承担支付2016年12月21日至2017年6月12日止的借款利息24481.14元给原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社。2017年6月13日起的借款利息，由被告龙瀚宇按借款合同约定的方式计算支付给原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社。二、被告龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司对被告龙瀚宇的上述借款本息承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告龙瀚宇不按期履行上述第一项债务的，原告廉江市农村信用合作联社雅塘信用社有权依照法律规定，以被告廉江市金宇房地产有限公司登记所有的位于廉江市府前区（佳业）1-4号金光辉楼603房（证号：粤房地权证廉房房地权证廉房字第**（证号：粤房地权证廉房字房地权证廉房字第**者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。本案受理费9545元、诉讼保全费3392.40元，合计12937.40元（原告己预交），由被告廉江市金宇房地产有限公司、龙瀚宇、龙梓建、陈仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长许志清审判员黄妍娃陪审员曾东武二O一八年十二月二十九日书记员陈洪森