陕西省府谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0822民初2876号 原告杨涛，男，1990年12月28日出生，汉族，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托代理人杨建新，男，1964年2月9日出生，汉族，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********，系原告杨涛的父亲。 被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司，住所地陕西省西安市高新区。 法定代表人郝晓波，系该公司执行董事兼总经理。 被告中国银行股份有限公司府谷县支行，住所地陕西省府谷县。 负责人张成雄，系该支行行长。 委托代理人牛川川，男，1986年3月4日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区，公民身份号码XXXXXXXXXX********，系该支行职员。 原告杨涛与被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司（以下简称“鑫朝公司”）、中国银行股份有限公司府谷县支行（以下简称“中行府谷支行”）商品房预售合同纠纷、金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2018年12月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨建新，被告中行府谷支行委托代理人牛川川到庭参加了诉讼，原告杨涛，被告鑫朝公司法定代表人郝晓波、被告中行府谷支行负责人张成雄经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告杨涛诉称：因被告鑫朝公司违反购房合同约定逾期交房，后经府谷县人民法院及榆林市中级人民法院审理，判决解除原告杨涛与被告鑫朝公司签订的购房合同，原告与被告中行府谷支行签订的个人一手住房贷款合同及个人贷款担保合同的目的亦无法实现，依法应予解除。被告鑫朝公司应对上述合同的解除承担违约责任，根据合同法和最高人民法院关于商品房买卖司法解释的规定，具状起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告中行府谷支行签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告鑫朝公司返还原告购房首付款400591元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准向原告支付2012年11月30日起至实际清偿之日止的利息损失；3、被告鑫朝公司返还原告银行风险保险费、预登记费1660元；4、被告鑫朝公司返还原告向被告中行府谷支行已偿还的借款本息42399.54元；5、被告鑫朝公司向被告中行府谷支行支付原告下剩的借款本息；6、案件受理费由二被告承担。 原告向法庭提交以下证据： 1、《商品房买卖合同》、首付款收据、银行风险保险费及房管所预登记费收据复印件各一份。证明2012年11月30日原告签订合同购买鑫朝景苑第二幢一单元十五层02号房；2012年11月30日原告向被告鑫朝公司支付房屋首付款400591元；2013年4月18日原告向被告鑫朝公司支付银行风险保险费及房管所预登记费用1660元。 2、《个人一手住房贷款合同》复印件一份。证明原告向被告中行府谷支行贷款金额为92万元，按照浮动利率执行，期限为20年，由被告鑫朝公司提供担保；按照合同约定将全部贷款直接划至被告鑫朝公司XXXXXXXX4530的账户内。 3、存款历史交易明细清单复印件两份。证明2013年至2014年原告共计偿还贷款本息42399.54元。 4、府谷县人民法院民事判决书、榆林市中级人民法院民事判决书复印件各一份。证明原告与被告鑫朝公司签订《商品房买卖合同》已经判决解除的事实。 被告中行府谷支行辩称，被告中行府谷支行已根据《个人一手住房贷款合同》约定将贷款金额受托支付至开发商鑫朝公司的对公账户，履行完合同约定的全部义务，未构成违约，故不应当承担本案的案件受理费。 被告中行府谷支行向法庭提交以下证据： 贷款已还款明细清单、保证金扣划明细表各一份。证明截止2018年12月10日借款人杨涛累计向被告中行府谷支行还款42399.63元，被告中行府谷支行从开发商鑫朝公司保证金账户扣划45680.49元，合计88080.12元。 被告鑫朝公司未答辩，亦未向法庭提交证据。 经庭审质证： 对原告提交的证据，被告中行府谷支行提出如下质证意见： 对原告提交的第1组证据，被告中行府谷支行对真实性无异议，不发表质证意见；对第2组证据，被告中行府谷支行无异议；对第3组证据，被告中行府谷支行对真实性无异议，原告还款金额为42399.63元；对第4组证据，被告中行府谷支行无异议。 对被告中行府谷支行提交的证据，原告提出如下质证意见： 对被告中行府谷支行提交的证据，原告无异议。 本院对经原、被告质证的证据作出如下认定： 对原告提交的第1、2组证据，因其形式合法、内容客观真实，被告中行府谷支行对真实性无异议，本院予以确认；对第3组证据，因其形式合法、内容客观真实，被告中行府谷支行对真实性无异议，该数额未超过被告中行府谷支行提供的数额，本院予以确认；对第4组证据，系榆林市中级人民法院已生效民事判决书，本院予以确认。 对被告中行府谷支行提交的证据，因其形式合法、内容客观真实，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。 本院根据当事人的陈述，举证、质证及认证，查明以下事实：2012年11月30日，原告杨涛与被告鑫朝公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买了被告鑫朝公司开发的位于府谷县新区XX路西建设的鑫朝景苑第XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，该商品房价款按建筑面积计算，每平方米9146元，建筑面积144.39平方米，总价款1320591元，付款方式为银行按揭，原告应于该合同签订当日向被告鑫朝公司支付商品房首付款400591元，其余房款待银行按揭手续办下来由贷款银行一次性支付。合同签订当日，原告依约向被告鑫朝公司支付首付款400591元。《商品房买卖合同》签订后，原告作为借款人与被告中行府谷支行、被告鑫朝公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：个人住房贷款金额为92万元，贷款用途为用于购买被告鑫朝公司开发的位于府谷县新区XX路西建设的鑫朝景苑第XX幢XX单元XX层XX号商品房，原告同意并授权被告中行府谷支行将全部贷款直接划至原告指定被告鑫朝公司的账户（陕西鑫朝房地产开发集团有限公司，账号为：XXXX********），贷款期限为20年/240个月，借款人按月偿还贷款本息，自发放贷款后第二个月开始采用等额本息还款法按月还款，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名杨涛，账号XXXXXXXXXXX********，作为本合同项下贷款的指定还款账户，被告鑫朝公司提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同》签订后，被告中行府谷支行于2013年9月9日将借款92万元发放至原告指定的被告鑫朝公司账户内，原告杨涛作为借款人共计向被告中行府谷支行偿还借款本息42399.54元。原告因购买商品房向被告鑫朝公司缴纳银行风险保险费、预登记费1660元。 另查明，原告杨涛因被告鑫朝公司逾期未交房将被告鑫朝公司诉至府谷县人民法院，要求人民法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，府谷县人民法院作出了（2016）陕0822民初1274号民事判决：判令解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告鑫朝公司不服府谷县人民法院（2016）陕0822民初1274号民事判决，上诉于榆林市中级人民法院，2017年7月24日，榆林市中级人民法院（2017）陕08民终2091号民事判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，原告杨涛与被告鑫朝公司于2012年11月30日签订的《商品房买卖合同》已经解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，故原告要求解除《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《商品房买卖合同》解除后，被告鑫朝公司应当返还原告已付购房首付款，并赔偿原告因此所产生的损失，故被告鑫朝公司应当返还原告杨涛购房首付款400591元、银行风险保险费、预登记费1660元及原告杨涛已向被告中行府谷支行支付的按揭贷款本息42399.54元，并以已付购房首付款400591元为基数按照中国人民银行同期同类人民币（最）短期贷款基准利率向原告支付从2012年12月1日（合同约定付款次日）起至实际返还之日止的利息损失。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，但被告中行府谷支行在本次诉讼中并未就剩余贷款本息进行主张，故本案不做处理，被告中行府谷支行可另案主张。被告鑫朝公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实及诉讼请求抗辩权的放弃，对可能引起的不利诉讼后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告杨涛与被告中国银行股份有限公司府谷县支行、被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》。 二、被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨涛返还购房首付款400591元，并以已付购房首付款400591元为基数按照中国人民银行同期同类人民币（最）短期贷款基准利率向原告支付从2012年12月1日起至实际返还之日止的利息损失。 三、被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨涛返还原告缴纳的银行风险保险费、预登记费1660元。 四、被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨涛返还原告已向被告中国银行股份有限公司府谷县支行支付的按揭贷款本息42399.54元。 五、驳回原告杨涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7970元，适用简易程序审理减半收取3985元，由被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  闫含飞 二〇一八年十二月十九日 书记员  腾 艳