河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初1545号 原告中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行，住所地石家庄市长安区某某10-1号美东国际A座。 负责人高某某，该支行行长。 委托诉讼代理人赵婷婷、苗立新，河北冀华律师事务所律师。 被告相某某，女，1984年2月6日出生，汉族，户籍地青海省互助土族自治县，现住石家庄广安。 被告韩某某，男，1988年3月8日出生，汉族，现住河北省鹿泉市。 原告中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行（以下简称某某银行某某支行）与被告相某某、韩某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行某某支行委托诉讼代理人赵婷婷，被告相某某、韩某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某银行某某支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告相某某清偿原告贷款本金761327.76元，截至2017年8月16日逾期利息、罚息、复利25156.17元以及2017年8月17日至实际清偿日产生的利息、罚息、复利（拖欠本息暂计：786483.93元）。2、判令原告就第一项、第四项和第五项诉讼请求对抵押物被告相某某名下位于石家庄市长安区房屋（房屋产权证号为：石房权证长字第××号）享有优先受偿权。3、判令被告韩某某就第一项、第四项和第五项诉讼请求承担连带清偿责任。4、本案律师费、评估费、拍卖费等原告实现债权的一切费用由被告承担。5、本案案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原与二被告签订了《个人贷款合同》，合同约定如下：被告相某某向原告借款80万元，用于购房，贷款期限为360个月（自2014年5月4日至2044年5月4日止）,贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮12%执行，还款方式为按月等额还本付息。合同中还约定：如被告相某某未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。同时，被告相某某以其名下的在合同中约定的财产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同签订后，原告于2014年5月4日足额发放了全部贷款，履行了合同义务。然而，被告相某某并未按时偿还本息，且被告韩某某也未承担保证责任。期间原告客户经理多次上门催收，未果。截至2017年8月16日，被告尚欠贷款本金761327.76元，所发生的利息、罚息、复利25156.17元。二、根据合同约定，因被告相某某严重违约。现原告要求被告偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）,并请求就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。三、上述合同约定保证人为被告韩某某，保证人同意为借款人在合同项下的全部债务承担负连带责任保证担保，保证担保的范围包括：本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项。 被告相某某辩称：我目前没有还款能力，我现在所住的房子正在拍卖，拍卖所得款项能够偿还原告。 被告韩某某辩称：我不记得给别人担保了，我也不认识被告相某某。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张，提交了如下证据： 个人贷款合同、贷款申请书、抵押人承诺书、借款人、保证人身份证明，证明被告相某某向原告借款80万元，用于购房，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额还本付息。同时，被告相某某以其名下的在合同中约定的财产为上述贷款提供抵押担保，被告韩某某为上述贷款提供连带责任保证担保，并在最后一页签字按手印。 房屋他项权证、房屋所有权证复印件，证明原告对上述房屋拥有合法抵押权。 贷款借据、中国某某银行个人贷款划款凭证，证明原告已依约履行了全部放款义务。 逾期还款明细表，证明被告相某某未依约偿还原告贷款，构成违约。 欠款情况系统截屏、欠款情况表，证明截止2018年12月19日被告相某某拖欠原告贷款本息暂计745889.94元。 被告韩某某与银行工作人员合影一张，证明被告韩某某在银行为相某某提供担保。 被告相某某对原告提交的上述证据均无异议。 被告韩某某称对原告提交的上述证据均不清楚，对其在银 行签字与银行工作人员的照片无印象。 本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，被告相某某向原告某某银行某某支行借款80万元用于购房，贷款期限为360个月（自2014年5月4日至2044年5月4日止），贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮12%执行，还款方式为按月等额还本付息。双方约定：如被告相某某未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告相某某以其名下位于河北省石家庄市长安区瑞景华庭3-2-101房屋（房屋所有权证号：石房权证长字第××号）为被告相某某80万元借款提供抵押担保，并于2014年4月22日为上述抵押在石家庄房屋登记交易中心办理石房他证长字第××号房屋他项权证。合同签订后，原告于2014年5月4日向被告相某某足额发放贷款，被告相某某未按时偿还本息，截至2018年12月19日被告相某某欠原告本金722873.3元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告某某银行某某支行与被告相某某签订个人贷款合同，以自有房屋做抵押，被告韩某某作为保证人提供担保，系各方真实意思表示并且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依据《个人贷款合同》的约定依约发放贷款，二被告即应如约履行还款义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 被告相某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行贷款本金722873.3元及利息、罚息和复利。 被告韩某某对本判决第一项确定的债务中的本金722873.3元及利息、罚息和复利承担连带清偿责任，并有权向被告相某某追偿。 原告中国某某银行股份有限公司石家庄某某支行对被告相某某所有的石房权证长字第××号房屋所有权证下房屋所有权（房屋他项权证为石房他证长字第××号）在本判决第一项确定的债务中的本金722873.3元及利息、罚息和复利范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11665元，由被告相某某、韩某某共同负担（该项费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费11665元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  丁 虹 人民陪审员  张翠英 人民陪审员  承星火 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  侯书义