内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0721民初2788号原告：阿荣旗农村信用合作联社开发信用社，住所地内蒙古自治区。负责人：孙德翰，主任。委托诉讼代理人：王永俊，信用社职工。被告：赵绪建，男，1964年1月22日出生，汉族，个体工商户，原住内蒙古自治区。被告：钱士芹，女，1966年5月10日出生，汉族，个体工商户，原住内蒙古自治区。被告：崔树丰，男，1965年9月9日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：梁玉春，内蒙古立合律师事务所律师。原告阿荣旗农村信用合作联社开发信用社与被告赵绪建、钱士芹、崔树丰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阿荣旗农村信用合作联社开发信用社的委托诉讼代理人王永俊、被告崔树丰及其委托诉讼代理人梁玉春到庭参加诉讼，被告赵绪建、钱士芹经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告阿荣旗农村信用合作联社开发信用社向本院提出诉讼请求：1.要求被告赵绪建返还借款本金100,000元，支付利息30,512.04元（自2016年12月21日起至2017年3月1日止按月利率10.20‰计算的利息2,482元；自2017年3月2日起至2018年7月3日止按月利率15.30‰计算的利息24,939元；复利3,091.04元），并支付自2018年7月4日起按月利率15.30‰计算至本金全部给付之日止的利息；2.要求对被告钱士芹、赵绪建提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告崔树丰承担连带保证责任。事实和理由：2016年3月17日，被告赵绪建向原告借款本金100,000元，约定月利率10.20‰，于2017年3月1日偿还，被告赵绪建、钱士芹用其所有的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告崔树丰提供保证担保。借款到期后被告偿还部分利息，借款本金100,000元及其他相应利息未偿还。被告赵绪建、钱士芹未作答辩。被告崔树丰辩称，原告所述属实，但被告赵绪建、钱士芹用其所有的位于阿荣旗那吉镇建设街轻工市××元二号房屋提供抵押担保，该抵押物足够偿还全部借款，故应用抵押物实现债权。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了个人借款合同一份、保证合同一份、抵押合同一份、赵绪建房屋所有权证一份、他项权证一份、借款借据一份、利息凭证一份、被告赵绪建、钱士芹身份证复印件及结婚证复印件一份、被告崔树丰身份证复印件及结婚证复印件各一份，以证明被告赵绪建向原告借款，被告崔树丰提供保证担保等事实。被告崔树丰质证认为，对证据的真实性无异议，但被告赵绪建、钱士芹用其房屋提供抵押担保，应用抵押物偿还借款。经审查，以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，原告阿荣旗农村信用合作联社开发信用社与被告赵绪建签订个人借款合同，合同约定被告赵绪建向原告借款本金100,000元，月利率10.20‰。还款日期为2017年3月1日，被告赵绪建、钱士芹用其所有的位于阿荣旗某某镇某某街某某楼某单元某楼某号（房屋所有权证号：房权证那私字第**）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权利证号：蒙房：蒙房他证阿荣旗字第**签订抵押合同，合同约定抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。由被告崔树丰对该借款提供保证担保，并签订保证合同，保证合同约定被保证的主债权种类、数额分别为短期非农抵押贷款、人民币壹拾万元整，保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、公告费、律师费等实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。借款到期后，被告只偿还了部分利息，借款本金100,000元及其他相应利息未偿还。另查明，被告赵绪建、钱士芹系夫妻关系。本院认为，被告赵绪建向原告借款，并签订借款合同，双方形成合法的借贷法律关系，并且双方关于借款利率的约定不违反法律的有关规定，应受法律保护。被告赵绪建应按约定的日期返还借款本金及相应利息，其逾期未偿还，属违约行为，应承担继续履行的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告要求被告赵绪建偿还借款本金100,000元、利息30,019.04元（自2016年12月21日起至2017年3月1日止按月利率10.20‰计算的利息2,346元；自2017年3月2日起至2018年7月3日止按月利率15.30‰计算的利息24,582元；复利3,091.04元），并支付自2018年7月4日起按月利率15.30‰计算至本金全部给付之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告赵绪建、钱士芹签订的抵押合同合法有效，且依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告要求对被告赵绪建、钱士芹提供抵押的房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告崔树丰为被告赵绪建向原告借款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告崔树丰应对被告赵绪建以上还款义务承担连带给付责任，在其依法承担责任后，有权向被告赵绪建追偿。被告赵绪建、钱士芹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告赵绪建于本判决生效后十日内返还原告阿荣旗农村信用合作联社开发信用社借款本金100,000元、利息30,019.04元，并支付自2018年7月4日起按月利率15.30‰计算至本金全部给付之日止的利息；二、原告阿荣旗农村信用合作联社开发信用社对被告赵绪建、钱士芹提供抵押的位于阿荣旗某某镇某某街某某楼某单元某楼某号（房屋所有权证号：房权证那私：房权证那私字第**，他项权利证号：蒙房他证阿荣旗字第**变卖后的价款，享有优先受偿的权利；三、被告崔树丰对被告赵绪建以上还款义务承担连带责任，在其依法承担还款责任后，有权向被告赵绪建追偿；四、驳回原告阿荣旗农村信用合作联社开发信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,910.24元（已预交2,910.24元），由被告赵绪建、钱士芹、崔树丰负担，公告费600元，由被告赵绪建、钱士芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  永 福人民陪审员  姜春英人民陪审员  李秋凤二〇一八年十二月五日书 记 员  秦 崧附：本判决所依据的相关法律1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。5、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。7、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。11、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。