福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初5856号 原告：石狮市镇中路一期业主委员会，住所地福建省石狮市镇中路**。 业主委员会主任：田鸿龙。 委托诉讼代理人：蔡增延，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄峥嵘，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 被告：福建闽宗物业管理有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇铺锦村西洋**，统一社会信用代码91350581099415053F。 法定代表人：黄希民，该公司执行董事兼总经理。 原告石狮市镇中路一期业主委员会（下简称镇中路一期业委会）与被告福建闽宗物业管理有限公司（下简称闽宗物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇中路一期业委会的委托诉讼代理人蔡增延律师、黄峥嵘律师到庭参加诉讼，被告闽宗物业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 镇中路一期业委会向本院提出诉讼请求：判令解除镇中路一期业委会与闽宗物业公司于2018年4月20日签订的《物业服务合同》。诉讼过程中，镇中路一期业委会变更诉讼请求为：确认镇中路一期业委会与闽宗物业公司2018年4月20日签订的《物业服务合同》于2018年6月3日解除。事实和理由：镇中路一期业委会与闽宗物业公司于2018年4月20日签订《物业服务合同》一份，约定闽宗物业公司为石狮市镇中路（一期）新华段改造工程小区提供物业服务，同时对物业管理费及双方之间的其他权利、义务等作出约定。合同签订后，闽宗物业公司并未依约履行合同义务，相反其通过微信告知镇中路一期业委会负责人田鸿龙及其他相关工作人员其不再继续提供物业服务，要求镇中路一期业委会另请其他公司进行管理。随后，闽宗物业公司法定代表人黄希民在小区乱贴公告，恶意举报，一再诋毁镇中路一期业委会及相关负责人员，致使双方矛盾进一步恶化。另，闽宗物业公司因在安溪拖欠工人工资，其法定代表人黄希民个人亦因拖欠他人债务，分别被安溪县人民法院及石狮市人民法院纳入失信被执行人名单，均是“老赖”。综上，时至今日，双方并未真正履行上述合同，该合同名存实亡，为此，镇中路一期业委会于2018年6月1日向闽宗物业公司发出《解除合同通知书》，闽宗物业公司于2018年6月3日收到并知悉，故请求判如所诉。 闽宗物业公司未作书面答辩，但其提交了致本院的公开信等书面材料，认为其是被镇中路一期业委会单方解除合同的，是因业委会主任田鸿龙、副主任王金杆长期贪污地下停车场的费用及长期控制闽宗物业公司的物业费，把物业费从公户转入王金杆私人户头，偷卖全镇中路一期业主的电给店面租户等犯罪事实，被闽宗物业公司实名举报。另，田鸿龙、王金杆勾结政府部门的办事人员及地霸流氓、闽宗物业公司的法律顾问王培尧等人，闯入闽宗物业公司办公室，剪断公司监控，拿走公司所有资料及二年来的账本、U盘等。闽宗物业公司咨询了律师后，把办公室大门打开后再换锁，正常上班四五天，田鸿龙、王金杆指挥地霸流氓再次闯入其公司办事处，赶走办公室人员，集体盗走物业费3、5万元，后把公司的大门用电焊焊死。闽宗物业公司为此开始维权，走上信访之路，但没有相关处理结果，望法院依法裁决。 本院经审理认定事实如下：闽宗物业公司自2016年5月1日起为石狮市镇中路（一期）新华段改造工程小区提供物业管理服务，因物业服务合同于2018年4月30日到期，镇中路一期业委会与闽宗物业公司于2018年4月20日重新签订《物业服务合同》一份，约定该份合同自2018年5月1日生效，履行期限为25个月，即至2020年5月30日止。2018年6月3日，镇中路一期业委会向闽宗物业公司送达《解除合同通知书》，载明鉴于闽宗物业公司近来有违反合同约定行为及向业主委员会提出解除合同的事实，业主委员会依法决定解除与闽宗物业公司2018年4月20日签订的《物业服务合同》。 另查明，2017年7月21日，闽宗物业公司因拖欠熊家友等10名工人的工资合计44717元，被安溪县人民法院纳入失信被执行人名单，失信期限24个月。闽宗物业公司的法定代表人黄希民个人亦因未履行与案外人黄淑呈的债务，至今仍被我院纳入失信被执行人名单。2018年5月以来，闽宗物业公司向相关政府部门举报业委会主任田鸿龙、副主任王金杆长期贪污、挪用闽宗物业公司物业费等情况，石狮市人民政府凤里街道办事处2018年6月27日出具《凤里街道办事处关于镇中路一期小区举报事项调查结果的公告》，载明经其街道委托福建征安会计师事务所对镇中路一期业委会自2015年7月1日起至2018年5月31日期间的财务收入支出明细进行专项审计，及针对闽宗物业公司举报内容进行针对性调查核实，未发现闽宗物业公司举报事实的存在。2018年10月10日，田鸿龙起诉福建闽宗物业管理有限公司、黄希民名誉权纠纷，案经本院以(2018)闽0581民初6071号一案立案受理，该案正在审理中。 本院认为，镇中路一期业委会与闽宗物业公司2018年4月20日签订的《物业服务合同》，内容合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。但当一方当事人不履行或迟延履行合同义务或有其他行为致使合同目的不能实现的，对方当事人享有合同解除权。本案镇中路一期业委会依法享有解除2018年4月20日与闽宗物业公司签订的《物业服务合同》的权利，理由如下：1.本案镇中路一期业委会主张闽宗物业公司自2018年5月起未按约为涉案小区提供物业服务，有涉案小区目前提供保安和保洁等服务的工人出具的声明书及本院现场走访查证为据，且闽宗物业公司亦未提供证据证明其自2018年5月起有按约继续为涉案小区提供物业管理服务，故对镇中路一期业委会的主张予以采信；2.闽宗物业公司及其法定代表人黄希民个人均因有未履行债务被法院纳入失信被执行人名单，镇中路一期业委会有理由怀疑闽宗物业公司继续履行合同的能力；3.闽宗物业公司在小区张贴公告及向相关政府部门举报业委会成员贪污、挪用闽宗物业公司物业费等行为，及田鸿龙起诉闽宗物业公司、黄希民名誉权纠纷等事实，可见镇中路一期业委会与闽宗物业公司之间存在较大矛盾，不利于继续履行合同，也不利于合同目的的实现。综上，因闽宗物业公司在合同履行期限届满之前明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，镇中路一期业委会依法享有解除合同的权利，其于2018年6月3日向闽宗物业公司送达《解除合同通知书》，双方之间的物业服务合同自该通知送达闽宗物业公司时解除，故镇中路一期业委会请求确认双方2018年4月20日签订的《物业服务合同》于2018年6月3日解除，于法有据，予以支持。闽宗物业公司辩称镇中路一期业委会成员存在贪污挪用物业费等内容，不属于本案审查的范围，对此不予处理，闽宗物业公司应另寻其他途径主张权利。此外，因不影响本案审理结果，对镇中路一期业委会及闽宗物业公司提供的其他证据不再予以一一审查。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二款、第四款、第五款、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 确认石狮市镇中路一期业主委员会与福建闽宗物业管理有限公司2018年4月20日签订的《物业服务合同》于2018年6月3日解除。 案件受理费50元，减半收取计25元，由石狮市镇中路一期业主委员会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  龚寿庆 二〇一八年十二月十七日 法官助理陈伟莲 书记员王小婷 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。