安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0207民初5602号原告：方咸玉，男，1963年2月27日出生，汉族，初中文化，打工，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：张健，安徽仝人律师事务所律师。被告：叶春保，男，1962年4月10日生，汉族，小学文化，建筑工人，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：傅开英，女，1963年6月14日出生，汉族，小学文化，无业，住址同上，系被告叶春保之妻。被告：叶君，男，1985年5月15日出生，汉族，大专文化，公司职员，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：张海艳，女，1984年12月1日出生，汉族，高中文化，个体经营，住址同上，系被告叶君妻子。原告方咸玉诉被告叶春保、被告叶君房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告方咸玉的委托诉讼代理人张健，被告叶春保的委托诉讼代理人傅开英，被告叶君的委托诉讼代理人张海艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认《安置房屋买卖合同》有效；2、判令被告继续履行合同并协助原告办理涉案房屋（万春花园2幢2单元202室）产权登记、过户手续，将涉案房屋登记至原告名下；3、判令被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用12000元。事实和理由：两被告与原告系朋友关系。2016年10月1日，被告叶春保与原告签订一份《安置房买卖合同》，合同约定被告将其所有的万春花园2幢2单元202室出售给原告，合同价款为22万元整，并约定在可以办理房产证时被告应该积极配合，如不积极配合，则视为违约。合同同时约定了任何一方违约，应该支付违约金44万元，同时支付实现债权的费用。合同拟定后，被告及其家属在协议上进行了签字确认。协议签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，且一直居住至今。2018年9月10日，万春社区居委会进行公示通知，告知目前可以办理房产证，原告遂去不动产登记中心办理，但在办理时被告知需要被告配合。原告多次联系被告均被拒，且被告要求原告给付额外费用。被告无奈诉至本院，请求判如所请。被告叶春保、被告叶君共同辩称：1、两被告对于房屋买卖合同的签订及出售房屋的事实无异议。2、两被告均不同意支付实现权利的12000元。在原告起诉之前，双方曾简单协商过办证事宜，但是未果。两被告同意办理过户但是需要原告支付相应的误工补偿。经审理查明：被告叶春保与被告叶君系父子关系。2016年10月1日，被告叶春保与原告方咸玉签订《安置房屋买卖合同》一份，被告叶春保为甲方，原告方咸玉为乙方。合同约定甲方将位于芜湖市鸠江区清水镇万春花园多层2幢2单元202室，建筑面积为86平方米的房屋卖给乙方，总售价为人民币贰拾贰万元整（￥220000）；双方签订协议后乙方一次性付清甲方全部购房款贰拾贰万元整（￥220000）；在房屋产权过户办理时，甲方应积极配合乙方办妥房屋产权过户手续。如果甲方不积极协助乙方办理房产过户手续，则视为违约；甲方交付时间为2016年10月1日；若有一方违约，则由违约方支付守约方违约金肆拾肆万元整（￥440000）（不包括装饰费）。同时支付守约方为此支付的一切费用（包括诉讼费、律师费、误工费及其他支出的费用等）。被告叶君作为被告叶春保之子在出卖方亲属一栏签字按印予以确认。案外人付婷、付开英、张海艳也分别在出卖方亲属一栏签字并加盖手印。合同签订后，原告于2016年10月8日通过银行转账的方式向被告叶君支付全部购房款220000元。两被告依约向原告交付了涉案房屋，原告对涉案房屋进行了装修并一直居住使用至今。2018年9月10日，万春社区居委会进行公示通知，告知万春花园安置房目前可办理房产证。原告多次要求两被告及其家人配合办理房产证及过户手续，均被告知需要给付相应的误工费等费用。双方协商未果，遂成讼。另查明，1、涉案房屋系集体土地房屋拆迁安置房。2009年6月16日，被告叶春保与被告叶君作为被拆迁人与鸠江建设投资有限公司签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份。案外人付婷系被告叶春保之女，案外人付开英系被告叶春保之妻，张海艳系被告叶君之妻，两被告及付开英、付婷四人均为房屋拆迁协议中的被拆迁人口。2、2010年4月20日，芜湖市鸠江建设投资有限公司向被告叶春保和被告叶君出具了万春花苑小区安置通知单，告知两被告自选房位置为万春花苑2幢2单元202室（涉案房屋）和3幢2单元301号房屋。3、原告为此次诉讼花费律师代理费12000元。上述事实有原告提交的被告信息、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书、安置通知单、安置房屋买卖合同、转账记录、缴费发票、公示照片、录音材料文字版、委托代理合同、律师费发票及原被告双方的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，（一）、原、被告签订的《安置房屋买卖合同》是否合法有效；依法成立的合同受法律保护。原告与被告叶春保签订的《安置房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，虽然合同签订时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此是知情的，并在合同中约定“在房屋产权过户办理时，被告应积极配合原告办妥房屋产权过户手续”，故该合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖协议，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告诉请确认双方2016年10月1日签订的《安置房屋买卖合同》合法有效，符合法律规定，应予支持。（二）两被告是否负有协助原告办理涉案房屋产权登记及过户手续的义务；根据原、被告签订的合同约定，被告叶春保负有配合原告办理涉案房屋产权登记及过户手续的义务。现涉案房屋已经具备办理产权证及过户的条件，合同继续履行无事实和法律上的障碍，过户条件已经成就，故原告诉请被告叶春保协助原告办理涉案房屋产权登记及过户手续合法有据，应予支持。又根据合同相对性原则，合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。被告叶君虽在出卖方亲属一栏签字确认，但其不是合同的当事人，与原告之间不产生房屋买卖合同关系，故无合同约定义务和法定义务协助原告办理涉案房屋的涉案房屋产权登记及过户手续。故原告诉请被告叶君协助办理不动产所有权办理登记及过户手续没有事实和法律依据，本院依法不予支持。（三）关于原告诉请的实现债权的费用；根据原、被告签订的安置房屋买卖合同约定，违约方应支付守约方为此支付的律师费等相关费用。被告叶春保怠于履行配合原告办理涉案房屋产权登记及过户手续的行为已构成违约，故应支付原告为此支出的律师代理费。但原告诉请被告承担律师代理费12000元明显过高，根据案件的复杂程度、当事人的过错程度以及本地的经济发展水平，本院依法酌定该项费用为4000元，对于诉请超出的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告方咸玉与被告叶春保于2016年10月1日签订的《安置房屋买卖合同》合法有效；二、被告叶春保于本判决生效之日起十五日内协助原告方咸玉办理坐落于芜湖市鸠江区万春花园2幢2单元202室房屋产权登记手续，并在取得房屋产权证后协助原告方咸玉将房屋产权转移登记至原告方咸玉名下；三、被告叶春保于本判决生效之日起十日内向原告方咸玉支付律师代理费4000元；四、驳回原告方咸玉的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费2430元，由原告方咸玉负担100元，被告叶春保负担2330元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇一八年十二月七日法官助理焦颖书记员叶青附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。