云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初11172号原告：中信银行股份有限公司昆明分行，住所地云南省昆明市宝善街福林广场，统一社会信用代码：91530000727294134D。负责人：盛飚，行长。委托诉讼代理人：叶梦宇、赵娅楠，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。被告：张晓艳，女，哈尼族，1987年8月14日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，被告：周健，男，汉族，1964年1月27日出生，身份证住址云南省昆明市五华区，被告：昆明松远经贸有限公司，住所地昆明市武成路片区**地块******,统一信用代码证：91530100799854284Q。法定代表人：张晓艳，总经理。三被告共同委托诉讼代理人：王怀燕、朱丽英，云南诚信律师事务所律师，特别授权代理。原告中信银行股份有限公司昆明分行（以下简称中信银行昆明分行）与被告张晓艳、周健、昆明松远经贸有限公司（以下简称松远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行昆明分行的委托诉讼代理人叶梦宇、赵娅楠，被告周健及被告张晓艳、周健、松远公司的共同委托诉讼代理人王怀燕、朱丽英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张晓艳、周健归还贷款本金9700000元，并支付截止到2018年9月3日的利息、复利、罚息合计2271074.56元；2、判令被告张晓艳、周健支付自2018年9月4日起至还清贷款之日止的贷款利息、罚息、复利；3、判令被告张晓艳、周健支付本案的律师费139711元；4、判令被告松远公司对上述三项费用承担连带清偿责任5、判令原告对被告松远公司所有的抵押物：位于昆明市学府路****第****商住（房产证号：昆房权证西山字第**）、昆明市学府路757号A幢第2层7号商住（房产证号：昆房房权证西山字第**）昆明市学府路757号A幢第2层10号商住（房产证号：昆房权房权证西山字第**）明市学府路757号A幢第2层11号商住（房产证号：昆房权证房权证西山字第**）市学府路757号A幢第2层12号商住（房产证号：昆房权证西房权证西山字第**）学府路757号B幢第2层6号商住（房产证号：昆房权证西山房权证西山字第**）府路757号B幢第2层7号商住（房产证号：昆房权证西山字房权证西山字第**）卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、保全担保或保险费、公告费、差旅费以及其他实现债权的费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年11月4日，原告与被告张晓艳、周健签订《中信银行个人经营借款合同》，约定原告向二被告提供金额为970万元的贷款，贷款期限自2015年11月13日起至2016年11月13日止；贷款利率为年利率5.8725%；还款方式为一次性还本付息法，贷款逾期的，从逾期之日起按照贷款利率的150%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息）按照罚息利率计收复利。同日，原告与被告松远公司签订《抵押合同》，约定被告松远公司以其名下的位于昆明市学府路757号A幢第2层3号商住（房产证号：昆房权证西山字第房权证西山字第**）757号A幢第2层7号商住（房产证号：昆房权证西山字第×房权证西山字第**）57号A幢第2层10号商住（房产证号：昆房权证西山字第××房权证西山字第**）7号A幢第2层11号商住（房产证号：昆房权证西山字第**房权证西山字第**）号A幢第2层12号商住（房产证号：昆房权证西山字第**）房权证西山字第**）B幢第2层6号商住（房产证号：昆房房权证西山字第**、房权证西山字第**）幢第2层7号商住（房产证号：昆房权房权证西山字第**7房权证西山字第**）款合同》项下对被告张晓艳、周健享有的债权提供抵押担保。双方办理了抵押登记并取得他项权证(证号；昆房他证西山字第2015021**、201502152、201502147、201502149、201502150、201502151、201502153号)。同日，原告与被告松远公司签订了《保证合同》，约定被告松远公司对原告在上述《借款合同》项下对被告张晓艳、周健享有的债权（包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、保全费、执行费、公告费等）提供连带责任保证。2015年11月13日，原告按约定向被告张晓艳、周健发放了该笔贷款，但二被告未按合同约定偿还借款本息。原告多次催收，二被告一直拖延不付，且被告松远公司也未履行其担保义务，原告故诉至人民法院。被告张晓艳、周健、松远公司共同答辩称，原告主张的利息、罚息的金额需要核对，在有利息的情况下，再计算罚息及复利没有依据；律师费的发票和支付流水原告没有提交。审理中，原告中信银行昆明分行围绕诉讼请求提交了以下证据：第一组：《中信银行个人借款合同》、《借据》。证明原告向被告张晓艳、周健提供金额为970万元的贷款，贷款期限自2015年11月13日起至2016年11月13日止；贷款利率为年利率5.8725%；还款方式为一次性还本付息法，贷款逾期的，从逾期之日起按照贷款利率的150%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息）按照罚息利率计收复利。2015年11月13日，原告依约向被告发放贷款970万元。第二组：《抵押合同》、《他项权证》。证明被告松远公司以其所有的位于昆明市学府路757号A幢第2层3号、7号、10号、11号、12号商住以及昆明市学府路757号B幢第2层6号、7号商住的房产作为抵押物，为原告在上述《借款合同》项下对第一、二被告享有的债权提供抵押担保。双方办理了抵押登记并取得他项权证。第三组：《保证合同》。被告松远公司对原告在上述《借款合同》项下对被告张晓艳、周健享有的债权（包括但不限于主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费、保全费、执行费、公告费等）提供连带责任保证。第四组：个人逾期贷款明细表及个人贷款银行流水。证明被告张晓艳、周健于2016年11月13日开始逾期未归还贷款本息。第五组：《委托代理协议》、诉讼费收据、律师费发票。证明原告为实现债权支出的律师费、诉讼费。经质证，三被告对原告提交的上述除律师费发票以外的证据的真实性予以认可；对律师费发票三被告认为，委托代理协议上约定的是风险代理，原告提交的律师费发票没有相应的银行流水，该费用未实际产生，并且本案被告会把房产处理完后的金额直接偿还给原告。被告张晓艳、周健、松远公司未提交证据。本院认为，原告提交的除律师费发票以外的证据，其证据形式具备，内容相互印证，记载内容与原告主张的事实一致，三被告对真实性也无异议，故本院予以确认。而原告提交的律师费发票，虽然三被告不予认可，但并未提交证据予以反驳，并且原告也实际委托了律师代为进行了本案的诉讼，该发票能够与原告提交的《委托代理协议》相互印证，故本院对律师发票的真实性予以确认。综上，本院确认本案法律事实如下：2015年11月4日，原告与被告张晓艳、周健签订《中信银行个人经营借款合同》，合同约定由原告向二被告提供970万元的贷款金额，贷款期限为12个月，即自2015年11月13日起至2016年11月13日止。贷款利率为5.8725%，贷款利率为固定利率。还款方式为一次性还本付息。二被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。二被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约。原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款及相应利息，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；要求保证人履行保证责任；原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由二被告承担。同日，原告与被告松远公司签订了抵押合同，合同约定，被告松远公司愿意以其所有的位于昆明市学府路757号A幢第2层3号、7号、10号、11号、12号商住以及昆明市学府路757号B幢第2层6号、7号商住的房产为原告对主合同债务张晓艳、周健享有的全部债务提供抵押担保，被告松远公司在本合同项下担保的主债权本金金额为970万元，抵押担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2015年11月10日，双方对上述抵押的房屋分别办理了抵押登记并取得他项权证(证号：昆房他证西山字第2015021**、201502152、201502147、201502149、201502150、201502151、201502153号)。同日，原告又与被告松远公司签订《保证合同》，约定被告松远公司愿意为原告对主合同债务人张晓艳、周健所形成的债权提供保证担保，担保的主债权为主合同项下债权本金金额970万元，保证担保的范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估拍卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2015年11月13日按约定发放了970万元的贷款，并在个人借款凭证中注明起息日期为2015年11月13日，到期日期为2016年11月13日，贷款利率为5.8725%。借款期限届满后，截止2018年12月11日，被告张晓艳、周健共拖欠原告借款本金970万元、利息578694.04元、罚息1799089.31元、复利128264.61元。另确认，原告为实现债权产生律师费139711元。本院认为：本案原告系依法成立，具有经营人民币信贷业务资格的金融机构，其与三被告签订的《中信银行个人经营借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》从主体到内容均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，各方当事人在所涉合同上签字的行为视为对合同内容的一致认可，合同均为有效。原告根据与被告张晓艳、周健签订的《中信银行个人经营借款合同》的约定，于2015年11月13日发放了贷款970万元，履行了放贷义务。现被告张晓艳、周健未按约归还原告借款本息，依照合同约定已经构成违约，现原告主张二被告偿还借款本金970万元和截至2018年12月11日止的利息578694.04元、罚息1799089.31元、复利128264.61元的诉讼请求，本院予以支持。自2018年12月12日起，被告张晓艳、周健的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，对未能按期支付的利息按照罚息利率计收复利，故原告主张的2018年12月12日之后的利息，因逾期利息已包含基础利息，故不再重复计算利息。本案被告松远公司为本案所涉借款提供了房产抵押担保，作为抵押权人的原告与作为抵押人的被告张晓艳、周健签订了《抵押合同》，明确了抵押权行使的范围和方式，抵押房产也办理了抵押登记手续，原告已依法取得了抵押房产的他项权证，抵押权也已依法设立。在主债务人不能按期履行债务的情况下，原告享有就抵押房产实现抵押权并优先受偿的权力。对于原告主张的律师费，在原告与被告张晓艳、周健签订的《中信银行个人经营借款合同》中对此已有约定，原告的主张也符合标准，本院予以支持。被告松远公司作为前述借款合同的连带责任保证人，应当对被告张晓艳、周健的债务承担连带保证责任，故原告要求被告松远公司对被告张晓艳、周健的上述债务清偿承担连带保证责任的诉讼请求本院也予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告张晓艳、周健于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金9700000元和截至2018年12月11日止的利息578694.04元、罚息1799089.31元、复利128264.61元，并承担自2018年12月12日起至款项全部清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）；二、被告张晓艳、周健于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司昆明分行支付其实现债权而产生的律师代理费139711元；三、若被告张晓艳、周健到期不能履行上述债务，原告中信银行股份有限公司昆明分行有权以被告昆明松远经贸有限公司所有并提供担保抵押的坐落于昆明市学府路757号A幢第2层3号商住房屋（房产证号：昆房权证房权证西山字第**明房权证西山字第**）2层7号商住房屋（房产证号：昆房权证西房权证西山字第**市房权证西山字第**）层10号商住房屋（房产证号：昆房权证西山房权证西山字第**学房权证西山字第**）11号商住房屋（房产证号：昆房权证西山字房权证西山字第**府房权证西山字第**）2号商住房屋（房产证号：昆房权证西山字第房权证西山字第**路房权证西山字第**）商住房屋（房产证号：昆房权证西山字第×房权证西山字第**7房权证西山字第**）住房屋（房产证号：昆房权证西山字第××房权证西山字第**变房权证西山字第**）/div>四、被告昆明松远经贸有限公司对被告张晓艳、周健的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明松远经贸有限公司承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告张晓艳、周健追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94465元，由被告张晓艳、周健、昆明松远经贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  贾 军人民陪审员  余小兵人民陪审员  王天慧二〇一八年十二月十三日书 记 员  罗娅琼