北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初15187号原告：北京亦庄置业有限公司，住所地北京经济技术开发区宏达北路******。法定代表人：张志祥，执行董事。委托诉讼代理人：海阳，北京市名谦律师事务所律师。被告：北京丰垚兴德园林绿化有限公司，，住所地北京市顺义区天竺镇府右街**法定代表人：胡兴德，职务不详。原告北京亦庄置业有限公司（以下简称：亦庄置业公司）与被告北京丰垚兴德园林绿化有限公司（以下简称：丰垚绿化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亦庄置业公司的委托诉讼代理人海阳到庭参加诉讼，被告丰垚绿化公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。亦庄置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令丰垚绿化公司向亦庄置业公司支付拖欠的租金35136元；2.判令丰垚绿化公司向亦庄置业公司支付违约金35136元；3.判令由丰垚绿化公司承担本案诉讼费用。事实与理由：亦庄置业公司与丰垚绿化公司于2015年6月18日签订《合同协议书》，约定亦庄置业公司作为出租方将位于北京经济技术开发区宏达北路12号创新大厦B幢三区四层420号房间给丰垚绿化公司作为办公用途使用。租赁期内，丰垚绿化公司应按照双方约定支付租金，未按合同约定支付租金的，每逾期一日应按未付金额的千分之五向亦庄置业公司支付违约金。但至今丰垚绿化公司未缴纳上述房屋租金共计35136元，经亦庄置业公司反复催促，丰垚绿化公司仍以各种理由拒绝支付。为了维护亦庄置业公司的合法权益，特诉至本院。丰垚绿化公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年12月7日，北京经济技术投资开发总公司（以下简称：经开总公司）与北京博大经开置业有限公司（以下简称：博大置业公司）签署了《创业园项目委托经营管理协议书》，约定经开总公司委托博大置业公司对北京经济技术开发区宏达北路12号A座、B座、C座、D座、连廊、动力中心等资产进行经营管理事宜，委托期限自2011年7月27日起。管理事项为：项目资产的运行管理；对项目的租赁管理，包括商业、写字楼、车位；负责签订相关租赁合同、协议；负责项目租金、押金收支手续的办理；报送各种信息报表；收集、分类、整理、归档项目各类档案资料，向经开总公司指定的相关部门进行备案处理等。2015年6月18日，经开总公司（甲方）与博大置业公司（乙方）、丰垚绿化公司（丙方）签订了《合同协议书》，约定丙方承租位于北京经济技术开发区宏达北路12号创新大厦内B幢三区四层420号房间进行办公，房屋建筑面积为160平方米，租赁期间自2015年4月15日起至2016年4月14日止。租赁房屋的日租金标准为：1.2元/每平方米/每日，租金总额70272元。租赁期内的房屋租金，丙方应按照附件2：《租赁合同缴费明细表》中的金额于每自然季度内开始的第一个月的5日之前支付本季度租金，如缴付当月5日为国家法定节假日（含双休日），则缴付租金的最后期限截止至该法定节假日后的第一个工作日。自合同签署之日起五个日历内，丙方需按照合同约定的月租金金额向乙方支付相当于二个月租金的房屋租赁保证金，具体金额为11712元。《合同协议书》附件1《租赁通用条款》第2条约定：甲方对房屋享有所有权，并将房屋委托乙方经营管理。根据甲方的委托授权，乙方有权将房屋以自己的名义出租给丙方，代甲方收取房屋租金，并向丙方出具由甲方开具的相应金额的发票，并由乙方独立承担租赁法律关系中应由出租方承担的全部义务及法律责任，丙方同意不对房屋产权人甲方主张任何权利和要求承担任何责任（另有约定除外）。第6.1条约定：为了租用租赁房屋，丙方应向乙方支付租金，租金应由丙方在合同约定的时间内以人民币向乙方足额支付。租金的支付无需乙方的请求或通知。第16.2条约定：丙方未按照合同约定的时间向乙方支付房屋租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期30个日历日以上的（含本数），乙方有权解除合同。《合同协议书》附件2《租赁合同缴费明细表》载明：自2015年4月15日起至2015年7月14日止应收金额17472元，应收款日期为2015年4月15日；自2015年7月15日起至2015年10月14日止应收金额17664元，应收款日期为2015年7月15日；自2015年10月15日起至2016年1月14日止应收金额17664元，应收款日期为2015年10月15日；自2016年1月15日起至2016年4月14日止应收金额17472元，应收款日期为2016年1月15日。2015年10月9日，博大置业公司更名为亦庄置业公司。2015年10月29日，丰垚绿化公司向经开总公司支付自2015年4月15日起至2015年10月14日的租金35136元。庭审中，亦庄置业公司称丰垚绿化公司未按照合同交纳过保证金，丰垚绿化公司逾期支付自2015年10月15日起至2016年1月14日止租金的违约时间应自2015年10月16日开始计算，丰垚绿化公司逾期支付自2016年1月15日起至2016年4月14日止租金的违约时间应自2016年1月16日开始计算，违约金数额按照35136元进行主张。经查，涉案房屋所有权人为经开总公司。本院认为：当事人有参加答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，丰垚绿化公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。经开总公司与亦庄置业公司之间的《创业园项目委托经营管理协议书》和经开总公司与亦庄置业公司、丰垚绿化公司之间的《合同协议书》均系各方公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《创业园项目委托经营管理协议书》和《合同协议书》均约定经开总公司委托亦庄置业公司经营涉案场地并收取租金，本院对此不持异议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。亦庄置业公司交付了房屋，丰垚绿化公司应按时支付租金。丰垚绿化公司仅支付了自2015年4月15日起至2015年10月14日止的租金，故对亦庄置业公司要求丰垚绿化公司支付剩余租金请求，本院予以支持。丰垚绿化公司欠缴租金的期间自2015年10月15日起至2016年4月14日止，经本院核算，租金总额为35136元。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。丰垚绿化公司逾期支付租金已构成违约，故对亦庄置业公司要求丰垚绿化公司承担违约责任的请求，本院予以支持。关于亦庄置业公司主张的违约金计算期间本院不持异议，但合同约定的违约金标准过高，本院经向亦庄置业公司释明后予以调整。本院酌定违约金计算标准为每年支付欠缴租金的24%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、本判决生效后十日内，被告北京丰垚兴德园林绿化有限公司向原告北京亦庄置业有限公司支付租金35136元；二、本判决生效后十日内，被告北京丰垚兴德园林绿化有限公司向原告北京亦庄置业有限公司支付违约金（被告北京丰垚兴德园林绿化有限公司逾期支付自2015年10月15日起至2016年1月14日止租金的违约金为：按17664元为基数，按每年24%为标准，自2016年1月15日起计算至租金付清之日止；被告北京丰垚兴德园林绿化有限公司逾期支付自2016年1月15日起至2016年4月14日止租金的违约金为：按17472元为基数，按每年24%为标准，自2016年4月15日起计算至租金付清之日止，被告北京丰垚兴德园林绿化有限公司支付违约金的总额不应超过35136元）；三、驳回原告北京亦庄置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1556元，公告费260元，由被告北京丰垚兴德园林绿化有限公司负担（于本判决生效后十日内支付给原告北京亦庄置业有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李宝才人民陪审员  宗全立人民陪审员  刘秀敏二〇一八年十二月二十八日书 记 员  张家正