湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0421民初2461号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳县西渡镇清江中路**，统一社会信用代码91430400MA4L5C329B。法定代表人：梁新斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘东辉，男，1984年11月11日出生，汉族，。委托诉讼代理人：龙小伍，男，1968年7月14日出生，汉族。被告：王小兰，女，1978年2月1日出生，汉族。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商银行）与被告王小兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日后，依法适用简易程序于2018年12月12日公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行的委托诉讼代理人刘东辉到庭参加诉讼，被告王小兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金360万元及利息10.99万元（按月利率7.5‰从2018年4月26日计算至2018年8月31日），后段利息计至清偿之日止；2、判令原告对权证号码为衡房权证石鼓区字第**、衡房房权证石鼓区字第**、房权房权证石鼓区字第**三宗物享有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权的支出的所有费用；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：王小兰丈夫谢先辉（已故）于2017年10月19日在原告所辖关市支行贷款360万元，到期日期2020年9月29日，月利率7.5‰。王小兰作为共同借款人，签署了共同还款承诺书，谢先辉突发疾病去世后，因被告王小兰无法按约定向原告偿还借款本息，构成违约，依据约定原告有权要求被告偿还全部借款本息。原告为维护自己的合法权益，特向衡阳县人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。为支持其诉讼主张，原告衡州农商银行提供下列证据：证据1、《营业执照》、《金融许可证》，拟证明原告诉讼主体资格；证据2、谢先辉、王小兰《身份证》、《结婚证》，拟证明王小兰具有本案被告诉讼主体资格且与借款人谢先辉系夫妻关系的事实；证据3、《贷款客户面谈记录》、《共同还款承诺书》，拟证明2017年8月25日谢先辉、王小兰向原告申请贷款，2017年8月27日王小兰出具共同还款承诺书；证据4、《最高额借款合同》，拟证明2017年9月29日谢先辉作为借款人与湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司作为贷款人签订借款合同，双方对发放贷款内容、贷款的先决条件、贷款人权利和义务、借款人权利义务、违约责任、担保方式、争议的解决等进行约定的事实；证据5、《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、《不动产登记证明》，拟证明2017年9月29日谢先辉作为抵押人与湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司作为抵押权人签订最高额抵押合同，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、争议的解决、其他事项等进行约定，并将衡房权房权证石鼓区字第**、权证房权证石鼓区字第**、证石房房权证石鼓区字第**宗行抵押登记的事实；证据6、《湖南省农村信用社借款借据》、《提款申请书》、《个人业务取款凭证》、《结算业务申请书》，拟证明2017年10月19日谢先辉向原告立据借款360万元，约定借款利率为7.5‰，贷款到期日为2020年9月29日，同日原告将360万元受托支付给谢先辉指定的费明阳在中国建设银行股份有限公司衡阳衡南支行开立的62×××54账户内。被告王小兰未提出答辩意见，亦未提供证据。对于原告提供的上述证据，被告王小兰未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提交的证据材料来源合法，内容客观真实，证据之间能相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，王小兰与借款人谢先辉系夫妻关系。2017年8月25日，借款人谢先辉及其配偶王小兰与衡州农商银行关市支行就借款有关事项面谈。2017年8月27日王小兰向原告出具共同还款承诺书。2017年9月29日，谢先辉作为借款人与衡州农商银行作为贷款人签订《最高额借款合同》，约定最高借款额度360万元，上述借款额度的期限自2017年9月29日起至2020年9月29日止，在此期限和额度内，不再续笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。2017年9月29日谢先辉作为抵押人与衡州农商银行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，自愿以其名下座落于衡阳市石鼓区中湘五金机电大市场16-17栋(房屋产权证号为衡房权证石房权证石鼓区字第**、7390)、衡阳市石鼓区中湘五金机电大市场16-17栋（房屋产权证号为衡房权证石鼓房权证石鼓区字第**）鼓区黄沙湾街道团结村五组103（房屋产权证号为衡房权证石鼓区房权证石鼓区字第**）该笔贷款提供抵押担保，并于2017年10月18日在衡阳市国土资源局办理了不动产抵押登记，不动产登记证号为湘（2017）衡阳市不动产证明第0052043号。借款人谢先辉亦于2017年10月19日向原告出具《湖南省农村信用社借款借据》，依照上述合同在原告所辖关市支行贷款360万元，约定借款利率为7.5‰，到期日为2020年9月29日。谢先辉作为借款人在借据上签名并盖有手印。同日，该笔360万元贷款由借款人谢先辉委托原告支付给费明阳在中国建设银行股份有限公司衡阳衡南支行开立的62×××54账户内。因借款人谢先辉突发疾病死亡，其配偶王小兰作为共同借款人此后再未能按借款合同约定按月结息，构成违约，依照借款合同第三条第三项约定，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。为此，原告衡州农商银行向本院提起诉讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷行为受法律保护。被告王小兰配偶谢先辉因做生意向原告申请贷款，与原告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》，该合同内容合法、有效。原告按合同约定履行了发放360万元贷款义务，被告未依约履行按月结息义务，已构成违约，依照合同约定，原告可提前收回贷款，并行驶抵押权。被告王小兰与借款人谢先辉系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，该债务系二被告夫妻关系存续期间所负的共同债务，夫妻双方均有偿还义务。因借款人谢先辉已经死亡，被告王小兰亦向原告出具了《共同还款承诺书》，应对该笔借款承担清偿责任。被告王小兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。综上所述，原告衡州农商银行诉请被告王小兰偿还借款本息、对抵押物享有优先受偿权并由被告负担案件诉讼费用，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王小兰应偿付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金360万元；二、被告王小兰应支付所欠原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息109893元（按月利率7.5‰从2018年4月26日计算至2018年8月31日），后段利息按约定利率另计至清偿之日止；以上款项，限被告王小兰在本判决生效之日履行完毕；三、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对谢先辉提供的座落于衡阳市石鼓区中湘五金机电大市场16-17栋(房屋产权证号为衡房权证石鼓区字房权证石鼓区字第**)中湘五金机电大市场16-17栋（房屋产权证号为衡房权证石鼓区字第房权证石鼓区字第**）沙湾街道团结村五组103（房屋产权证号为衡房权证石鼓区字第×房权证石鼓区字第**）登记证号为湘（2017）衡阳市不动产证明第0052043号]，在借款本金360万元额度项下的所有债权数额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36480元，减半收取计18240元，案件申请费5000元，合计23240元，由被告王小兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  何芳二〇一八年十二月十二日书记员  彭洁附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。