广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0883民初1544号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吴川市支行，地址:广东省吴川市梅录街道人民路**，社会统一信用代码：91440883669881743N。负责人：陈袓文，该行行长。委托诉讼代理人：李日金，男，该行资产保全人员。委托诉讼代理人：梁华广，男，该行资产保全人员。被告：何亚萍，女，汉族，1973年8月16日出生，住广东省吴川市，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴川市支行（以下简称邮政吴川支行）与被告何亚萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政吴川支行的委托诉讼代理人李日金、梁华广到庭参加诉讼，被告何亚萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮政吴川支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告归还借款本金315175.44元及支付自2017年7月10日起至还清借款之日止按年利率7.56%计算的利息；二、原告对被告何亚萍名下位于吴川市海滨街道沿江路房锦绣华景景盛苑3栋B座203房产（房产证号：粤房地权证吴房第**）享有优先受偿权；三、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告以房屋消费贷款为由，于2015年7月10日向原告借款两笔合计人民币370000元,约定利息按年利率7.56%计付，逾期按年利率上浮40%计算，等额本息还款法（分为120期)，定于2025年7月10日到期归还清借款本息，签订了个人额度借款合同。被告作为本次借款的抵押人，以其名下位于吴川市海滨街道沿××锦绣××房产（房产证号：粤房房地权证吴房第**签订了个人最高额抵押合同，合同编号：4499965Q315073534589。上述抵押物巳办理抵押登记手续，并取得他项权证，对该笔借款本息承担共同归还责任。该两笔借款本金及利息从2017年7月10日起逾期不归还，被告已构成违约，原告有权提前收回贷款。经原告多次派员向被告催还，被告至今只归还借款本金45929.69元和部分利息,尚欠原告借款本金315175.44元及自2017年7月10日起至还清借款之日止按年利率7.56%计算的利息，至今拒不归还。为维护原告的合法权益，特具起诉。原告在举证期限内提交了如下证据复印件：1、企业法人营业执照、组织机构证和金融许可证、法定人身份复印件，拟证明原告主体适格；2、被告身份证、户口本、结婚证复印件，拟证明被告身份主体适格；3、营业执照，房地产权证、评估报告确认书、他项权证，拟证明被告财产和经营情况；4、个人贷款借据和贷款放款单，拟证明被告于2015年7月10日向我行借款两笔共370000元，我行于当天向被告放款，双方约定按年利率7.56%计算利息，借款期限120个月。不按期归还借款本金的，从逾期之日按借款利率加收40%的罚息；5、《个人借款合同》、《个人最高额担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，拟证明借款的利息计算方法，被告签名确认同意该还款计划；6、还款记录清单、还款计划表，拟证明被告已经归还借款45929.69元及部分利息。被告不到庭应诉，不作答辩，在举证期间没有向本院提交证据。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经审核，原告上述证据来源合法，在无相反证据推翻且原告保证真实的情况下，本院对上述证据予以确认，可作为本案认定事实的依据。经审理查明，原告于2007年12月7日经批准成立，并取得《金融许可证》，依法从事吸收公众存款、办理汇兑、小额贷款等业务。2015年6月9日，被告以房屋消费贷款为由，填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告申请个人消费贷款370000元。2015年7月6日，原、被告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》（合同编号：4499965Q215074314393、4499965Q315073534589）。其中《个人额度借款合同》详细约定了计息方法、还款方式、违约情形及违约救济措施等条款。《个人最高额抵押合同》载明了被告何亚萍以其名下位于吴川市海滨街道沿××锦绣××房产（房产证号：粤房地房地权证吴房第**抵押担保，并详细约定了担保范围、抵押物的处分、抵押权的实现等抵押条款。2017年7月10，被告到吴川市房产管理局办理了最高额抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证吴押字第11106759号，限期为2015年7月6日至2028年7月6日。随后，原告即向被告发放了两笔贷款分别为290000元和80000元，合计370000元。同时，被告于当日分别签下《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》两份交原告收执，借据编号分别为：4499965Q11507008239001、4499965Q11507008247101。两份借据均载明了以下内容：发放账号：60×××72，借款期限：120个月（从2015年7月10日至2025年7月10日），年利率：7.56%，还款方式：等额本息。原告提供了2015年7月10日至2025年7月10日共120期的《还款计划表》，被告签字同意该370000元借款的利息计算方法。根据上述约定，被告何亚萍应按时每月依等额本息还款付息，但被告只归还借款本金45929.69元和部分利息至2017年7月10日,尚欠原告借款本金315175.44元及2017年7月10日起至还清借款之日止的利息，根据《个人额度借款合同》第十二条第一款“借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项”的约定，被告已构成违约。现原告根据《个人额度借款合同》第十三条的规定，要求被告按本合同约定提前还清款项、计付利息，特具状起诉。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告向原告申请贷款，双方签订确认的《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》是原、被告真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效，依法应予以确认。原告依约向被告发放了共370000元贷款，已履行合同义务。被告逾期没有偿还原告借款本金及利息，属于《个人额度借款合同》第十二条第一款“借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项”借款人违约情形，因此，被告应承担相应的违约责任，原告可以按照《个人额度借款合同》第十三条的规定要求被告按本合同约定提前还清款项、计付利息等。根据双方签订的合同约定，原告请求被告偿还尚欠的借款本金315175.44元及支付自2017年7月10日起至还清借款之日止的利息，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和第四十一条的规定，被告作为本次借款的抵押人，以其名下位于吴川市海滨街道沿××锦绣××房产（房产证号：粤房地权房地权证吴房第**告签订了《个人最高额抵押合同》，抵押物已办理抵押登记手续，并取得他项权证，该抵押行为合法有效，因此原告对被告提供的该抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告何亚萍于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴川市支行归还借款本金315175.44元，支付自2017年7月10日起至还清借款之日止按年利率7.56%计算的利息；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吴川市支行就被告所欠的本息对被告何亚萍名下位于吴川市海滨街道沿江路锦绣华景景盛苑3栋B座203房产（房产证号：粤房地权证房地权证吴房第**先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费6028元，由被告何亚萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  林观金人民陪审员  孙 晃人民陪审员  骆维平二〇一八年十二月十四日书 记 员  冯思恩附有关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。