安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0803民初3348号 原告（反诉被告）：姚传英，女，1977年8月7日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：丁劲松（系姚传英丈夫），住安徽省安庆市大观区。 原告（反诉被告）：丁劲松，男，1970年7月24日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告（反诉原告）：吴玉华，女，1966年2月23日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：于彬，安徽明启律师事务所律师。 原告姚传英、丁劲松与被告吴玉华租赁合同纠纷一案及反诉原告吴玉华与反诉被告姚传英、丁劲松租赁合同纠纷一案，本院分别于2018年10月23日和2018年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）姚传英的委托诉讼代理人丁劲松暨原告（反诉被告）丁劲松，被告（反诉原告）吴玉华及其委托诉讼代理人于彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚传英、丁劲松向本院提出诉讼请求：1.判令吴玉华退还租赁押金5000元整;2.诉讼费由吴玉华承担。事实和理由：承租人姚传英、丁劲松系夫妻，于2014年9月20日接手前承租人王玉成，承租房东吴玉华和另一房东刘胜秀两家门面，成立丁大厨小酒店，交给吴玉华5000元租房押金。姚传英、丁劲松接手时两间门面全空，后面有一卫生间和厨房，上面的后半截有阁楼。因吴玉华以要在两个门面之间进行实砖隔墙才可退押金为由，不同意退押金，但是根据合同没有任何一条要求隔墙才能退押金。而且根据合同第三条规定，合同期满后一方装潢不得拆除不得折价，所以吴玉华要求隔墙属于无理要求。综上，吴玉华的行为侵害了姚传英、丁劲松的合法权益，为此根据法律规定，今具状起诉，请人民法院依法支持姚传英、丁劲松的诉讼请求。 吴玉华辨称，丁劲松、姚传英成立的丁大厨小酒店，是2014年9月20日接手王玉成的酒店，是王玉成转让的。当时有隔墙，丁劲松接手之后就装潢了。合同每年签订一次，最后一次签订合同是2017年9月份，应该是2018年9月19日到期。合同到期之前，如果续租要继续签订合同，姚传英、丁劲松拒不交房也不签订合同，并且将房屋大门锁死，在大门贴上告示，告示因租赁纠纷未解决，已经备案，请开锁公司勿私自开锁，否则后果自负。一直到诉讼为止，丁劲松都没有交付房屋及房租，给吴玉华造成很大的经济损失，所以吴玉华进行了反诉。 吴玉华向本院提出反诉请求：1.被反诉人立即将承租期已满的反诉人吴玉华所有的坐落于安庆市戏校南路南一巷商住楼1#楼05#门面房屋交付给反诉人吴玉华；2.被反诉人赔偿反诉人经济损失30000元；3.被反诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：姚传英、丁劲松自2014年就开始承租吴玉华的上述房屋，按照市场需求，每年签订房屋租赁合同，租金也是涨幅极小，其他房屋出租每年均涨幅20%左右。2017年9月20日，吴玉华与姚传英、丁劲松签订一份房屋租赁合同，合同约定，吴玉华将自己所有的坐落于安庆市戏校南路南一巷商住楼1#楼05#门面房屋出租给姚传英、丁劲松。租赁期限自2017年9月19日至2018年9月19日。每月房租2700元，按季度支付。若延误需按每日租金的10%付滞纳金。如果违约，房主有权拒租。在上述合同到期前，吴玉华通知姚传英、丁劲松签订合同时，双方未协商一致。姚传英、丁劲松就拒不交付房屋，将房屋换上钥匙锁死房屋并在房屋大门上贴上告示：因租赁纠纷未解决，已备案。请开锁公司勿私自开锁，否则后果自负。姚传英、丁劲松在没有签订合同情况下，拒不交付房屋给吴玉华,使吴玉华无法收到房租，又不能将房屋出租，造成极大的经济损失。 姚传英、丁劲松对吴玉华的反诉辩称，吴玉华诉姚传英、丁劲松锁门不交房屋情况不实。本人已于2018年9月19日电话通知吴玉华，让其收回房屋，并多次强调我锁的是隔壁刘胜秀的房门，而不是吴玉华五号门面门，又因为丁劲松与刘胜秀的四号门面租赁合同要到2019年5月19日才到期，所以锁门是必然的。另外，根据丁劲松与吴玉华的《房屋租赁合同》第三条规定：合同期满后，乙方装潢不得拆除，不得折价，故吴玉华的五号门面如果要隔墙和开门等任何工程须自行解决。姚传英、丁劲松既没有欠房租，到期后又未续租，故无须再对合同承担缴房租的义务。吴玉华在明知姚传英、丁劲松锁的是隔壁四号门面，而不是她自己的五号门面，却依然捏造事实进行反诉，并要求赔偿30000元是非法的，请求法院驳回吴玉华的虚假诉讼。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经当事人质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：姚传英、丁劲松提交的房屋租赁合同、照片和丁劲松与吴玉华的通话录音证实原告与吴玉华的租赁合同于2018年9月19日到期，与案外人刘胜秀的租赁合同于2019年5月19日到期，上锁的酒店大门是隔壁门面房大门而不是本案的门面房，对其证明目的予以认定；丁劲松与刘胜秀的通话录音，无法核实对方真实身份是否是刘胜秀，不予认定。吴玉华提交的照片，真实性予以确认，但被锁的门面并不是吴玉华的门面，故对其证明目的不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 姚传英与丁劲松系夫妻，2014年9月将吴玉华位于安庆市门面房和隔壁门面房整体承租用于经营“丁大厨小酒店”。姚传英、丁劲松承租该两间门面房时，店铺大门开在隔壁门面房，吴玉华的门面房大门已封，两间门面房内部隔墙已经打通，可从隔壁门面房进入吴玉华的门面房。姚传英、丁劲松承租经营酒店后，对门面房的上述结构未作改造。2014年9月20日，吴玉华与丁劲松签订《房屋租赁合同》，约定：吴玉华将安庆市戏校南路南一巷1＃沿街5号门面房出租给丁劲松，租金为每月2400元，丁劲松一次性向吴玉华交付押金5000元，租金按季度支付，若延误按每日租金10%付滞纳金；承租期内，丁劲松拆墙打洞、装潢及违章建筑等，一旦造成不良后果，概由丁劲松自负；合同期满后，装潢不得拆除，不得折价；承租期内，承租方装修或拆除店内隔墙及其他设施，费用自理，合同终止后，丁劲松按原样恢复；吴玉华验收后方可退还押金；承租时间为2014年9月20日至2017年9月19日。姚传英、丁劲松向吴玉华交纳了押金5000元。2015年9月20日，双方重新签订了一份《房屋租赁合同》，将月租金变更为2500元，租期为2015年9月20日至2017年9月19日，其他内容不变。2017年9月20日，案外人陆小伯代表吴玉华与丁劲松签订了一份《房屋租赁合同》，将月租金变更为2700元，租期为2017年9月19日至2018年9月19日，其他内容不变。在房屋租赁期内，姚传英、丁劲松履行了给付租金的义务。合同到期前，姚传英、丁劲松将酒店大门关闭，并粘贴告示“因租赁纠纷未解决，已备案，请开锁公司勿私自开锁，否则后果自负！”2018年9月19日，丁劲松电话通知吴玉华收房，吴玉华认为姚传英、丁劲松将酒店大门锁死，导致其无法收房，丁劲松称锁的是隔壁门面的门，不是吴玉华的门面，故随时可以收房。因双方协商不成，故成诉。2018年11月底，丁劲松自行将酒店的门锁打开。 丁劲松和隔壁门面房的出租人刘胜秀另外签订有《房屋租赁合同》，房屋租赁期到2019年5月19日止。 姚传英是个体工商户“安庆市大观区丁大厨小酒店”的经营者，其在2015年11月5日办理了个体工商户登记，酒店的经营场所为案涉门面安庆市大观区戏校南路南一巷商住楼1#楼5#门面。 本院认为,丁劲松与吴玉华签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经查明，姚传英、丁劲松承租吴玉华的安庆市戏校南路南一巷1#沿街5号门面房时，该门面房之间内部隔墙已被拆除，大门已经改造封闭，对此吴玉华也予以承认，合同到期后，姚传英、丁劲松按照承租合同时门面房的原样将门面房交付给吴玉华，符合合同约定。吴玉华应当依照合同约定返还押金5000元给姚传英、丁劲松，故对姚传英、丁劲松主张吴玉华返还押金5000元的诉讼请求予以支持。姚传英、丁劲松锁上的是隔壁门面房大门，吴玉华主张姚传英、丁劲松将门面房上锁、拒不交付房屋，要求其交付房屋并承担吴玉华无法收到房租，又不能将房屋另行出租而造成的经济损失的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、本诉被告吴玉华于本判决生效后五日内返还本诉原告姚传英、丁劲松租房押金5000元； 二、驳回反诉原告吴玉华的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，反诉案件受理费25元，合计75元，由吴玉华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  许 鑫 人民陪审员  江生根 人民陪审员  赵 莉 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  徐娟娟 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。