山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0103民初5374号 原告：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：张春方，行长。 委托诉讼代理人：丁娟，上海锦天城（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘伟，上海锦天城（济南）律师事务所实习律师。 被告：济南乾宁实业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：姚强，董事长。 被告：济南山源装饰工程有限公司，住所地济南市。 法定代表人：姚强，执行董事兼总经理。 被告：姚强，男，1972年1月25日出生，汉族，济南乾宁实业有限公司董事长，住济南市，女，1974年5月10日出生，回族，职业不详，住济南市，女，济南乾宁实业有限公司员工。 被告：姚军，男，1963年1月8日出生，汉族，职业不详，住济南市，女，1963年11月6日出生，汉族，职业不详，住济南市，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行济南分行负责人张春方的委托诉讼代理人丁娟、潘伟到庭参加诉讼。被告乾宁实业、山源装饰、姚军、李静、姚强、马红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一向原告偿还贷款本金1000万元，利息98224.85元（含罚息、复利，暂计算至2017年6月7日，实际计算至实际支付之日）；2.原告有权对被告二、被告三、被告四所抵押的全部房产折价、拍卖、变卖的价款在第1项诉讼请求的款项范围内优先受偿；3.判令被告姚强、马红承担连带还款责任；4.本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费等）由被告承担。事实与理由：2016年4月19日，委托人周勇、叶琛与原告签订委托贷款委托合同一份，约定周勇、叶琛委托原告以原告名义将其自有资金1000万元发放给乾宁实业；委托贷款期限为12个月，自2016年4月19日至2017年4月13日，贷款期限以借款凭证为准；委托贷款的年利率为4%；还款方式为按季结息，还款日为每季度末月21日，借款到期时利随本清。2016年4月13日，原告与被告乾宁实业签订委托贷款借款合同一份，约定原告须按照委托贷款委托合同的约定向乾宁公司发放委托贷款1000万元；贷款期限为一年，自2016年4月13日至2017年4月13日，实际的贷款发放日与上述约定不同的，上述约定的贷款期限不变，贷款到期日自动变更；贷款年利率为4%；还款方式为按季结息，利息支付日为每季末21日，借款到期时利随本清。2016年4月13日，原告与被告山源装饰签订委托贷款抵押合同一份，约定山源公司同意为委托贷款借款合同下全部债权提供抵押担保；担保范围为委托贷款借款合同中约定的本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；山源公司以其所有的位于作为抵押财产。2016年4月13日，原告与被告姚军和李静签订担保合同一份，约定：姚军、李静愿意以其房产作为抵押为借款合同项下的原告的全部债权提供担保，抵押的房产包括商铺五套。2016年4月13日，原告分别与被告姚军、李静及被告姚强、马红签订担保合同，约定姚强、马红自愿为主合同项下的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2016年4月15日与被告山源公司办理了房产抵押登记（），与被告姚军、李静办理了房产抵押登记（），并于2016年4月19日将1000万元发放给乾宁公司。委托贷款发放后，乾宁公司并未按照约定及时偿还本金及利息，截至2017年6月7日，乾宁公司累计拖欠本金1000万元，利息98224.85元（含罚息、复利）。原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告乾宁实业、山源装饰、姚军、李静、姚强、马红未答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告乾宁实业、山源装饰、姚强、马红、姚军、李静未到庭质证或提交反驳证据。根据原告提交的委托贷款委托合同、委托贷款借款合同、委托贷款抵押合同、借款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款明细、委托代理合同及发票等当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月19日，原告与案外人周勇、叶琛签订委托贷款委托合同一份，合同约定：周勇、叶琛委托民生银行济南分行向乾宁实业发放贷款1000万元，委托贷款年利率为4%，委托贷款期限自2016年4月19日至2017年4月13日，方式为一次性发放。同年4月13日，原告与被告乾宁实业签订委托贷款借款合同一份，合同约定：民生银行济南分行按照委托贷款委托合同的约定向乾宁实业发放贷款1000万元，贷款期限自2016年4月13日起至2017年4月13日止，贷款年利率为4%，逾期利率为贷款利率上浮50%，偿还方式为：按季结息，利息支付日为每季末21日，贷款到期日利随本清。 2016年4月13日，原告与被告山源装饰签订委托贷款抵押合同一份，合同约定：山源装饰同意为民生银行济南分行与乾宁实业签订的委托贷款借款合同项下全部债权1000万元提供抵押担保，担保范围为被担保之主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。山源装饰提供的抵押财产为房产（详见清单），民生银行济南分行在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。后民生银行济南分行就上述抵押房产办理房屋他项权证。同日，原告与被告姚军、李静签订委托贷款抵押合同一份，合同约定：姚军、李静同意为民生银行济南分行与乾宁实业签订的委托贷款借款合同项下全部债权1000万元提供抵押担保，担保范围为被担保之主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。姚军、李静提供的抵押财产为房产（详见清单），民生银行济南分行在行使抵押权时，有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。后民生银行济南分行就上述抵押房产办理房屋他项权证。 2016年4月13日，民生银行济南分行分别与姚军、李静及姚强、马红签订担保合同，合同均约定：姚强、马红及姚军、李静愿意以其财产为民生银行济南分行与乾宁实业签订的委托贷款借款合同项下债务提供连带责任保证，担保范围为被担保之主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用。 2016年4月18日，民生银行济南分行依约向乾宁实业发放了贷款。借款凭证记载：借款币种及金额为人民币1000万元，借款期限自2016年4月19日起至2017年4月13日止，执行年利率为4%，逾期利率为按执行年利率加收50%，违约罚息利率为按执行年利率加收100%。截至2017年6月7日，乾宁实业拖欠民生银行济南分行本金1000万元、利息（含罚息、复利）98224.85元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的委托贷款借款合同、委托贷款抵押合同及担保合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告乾宁实业未按合同约定偿还借款，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告民生银行济南分行要求被告乾宁实业偿还借款本金1000万元、支付至2017年6月7日的利息（含罚息、复利）98224.85元自次日起至债务实际给付之日止按照委托贷款借款合同的约定支付利息、罚息，合法有据，本院依法予以支持。根据涉案担保合同的约定，原告民生银行济南分行有权就被告山源装饰、姚军、李静抵押的财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告姚军、李静、姚强、马红作为保证人，应当在合同约定的保证范围内承担连带保证责任，原告主张被告姚强、马红承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告济南乾宁实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告民生银行股份有限公司济南分行借款本金1000万元； 二、被告济南乾宁实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告民生银行股份有限公司济南分行截止2017年6月7日的利息（含罚息、复利）98224.85元及以1000万元为基数，自2017年6月8日起至实际给付之日止，按照委托贷款借款合同约定的借款利息（含罚息、复利）； 三、原告民生银行股份有限公司济南分行对被告济南山源装饰工程有限公司、姚军、李静抵押的财产（详见清单）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判决范围内优先受偿； 四、被告姚强、马红对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82390元，财产保全费5000元，由被告济南乾宁实业有限公司、济南山源装饰工程有限公司、姚军、李静、姚强、马红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 附：抵押财产清单。 审 判 长  苏佩瑶 人民陪审员  张 炜 人民陪审员  郑小妹 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  王明杰 抵押财产清单：