黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初11942号原告：尹晓北，女，1963年12月16日生，汉族，个体户，住哈尔滨市南岗区。被告：王华勇，男，1971年5月1日生，汉族，黑龙江金丰源物资经销有限公司总经理，住哈尔滨市南岗区。被告：李书仪，女，1978年7月30日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告：黑龙江金丰源物资经销有限公司，统一社会信用代码91230199680262556T，住所地哈尔滨开发区南岗集中区长江路**宏洋综合楼****。法定代表人：王华勇，职务总经理。原告尹晓北与被告王华勇、李书仪、黑龙江金丰源物资经销有限公司排除妨害纠纷一案，发回重审后，本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹晓北到庭参加诉讼、被告王华勇、李书仪、黑龙江金丰源物资经销有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告尹晓北向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即拆除其增设的封堵在原告宏洋大厦七楼704室门前的违法建筑物即防盗门，停止其违法封堵原告家门，使原告无法进出家门的严重违法侵权行为。2.要求被告立即停止侵占原告拥有的宏洋大厦七楼共有分摊面积中面正面墙面积五分之四所有权、左侧墙墙面面积所有权行为，立即拆除被告侵占原告的以上分摊墙面面积上的所有牌匾和装修物。并要求判令七楼公共分摊面积中正面墙面面积五分之四所有权及左侧墙墙面面积的所有权归原告所有；3.要求明确、按份划分出原告在宏洋大厦七楼所应有的楼道正面墙墙面五分之四份额和楼道侧面墙墙面积份额；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：第一，原告为宏洋大厦七楼704业主，隔壁为被告705业主，705和704业主出行必走公共通道被被告705业主王华勇和李书仪夫妇违法私自增设了一道防盗门，封堵了原告出入必经通道，导致原告无法进出家门，也给该楼层及整栋楼带来严重消防安全隐患，严重侵害了原告的合法权益和整栋楼业主的人身安全权益，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过诉讼解决，可以请求承担其他民事责任；第三十五条规定，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，故要求被告立即拆除封堵住原告出入家门必经通道的违法建筑物-防盗门。第二，原告依法拥有宏洋大厦七楼共计5户业主中的4户（701、702、703、704）房屋所有权，被告王华勇、李书仪拥有1户（705）房屋所有权，根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权利；第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按约定，没有约定的或者约定不明确的，按着业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或动产享有份额，没有约定或者约定不明确的按照出资额确定的规定。原告具有本楼层占建筑物总面积五分之四的专有部分所有权，同时具有其五分之四公共分摊面积所有权，其中包括拥有该楼层共有分摊墙面面积五分之四的所有权，楼道正面为纯公共面积墙面，原告依法拥有该部分分摊墙面面积五分之四的所有权，而被告黑龙江金丰源物资经销公司（法人代表：王华勇，占股权84%）独挂牌匾于全部面积，使原告无法使用属于自己的五分之四部分，被告严重侵害了原告拥有的其占五分之四墙面面积的合法权益；同时原告701房屋的外墙墙面所有权应本归原告所有，705业主被告李书仪和王华勇夫妇却占为己有，在上边装修占用，不许原告使用。原告曾在2017年3月出租该房屋，租户在该墙上做自己公司牌匾装修，在刚刚装修完的第二天就被被告王华勇、李书仪纠集一伙人全部给砸毁，导致租户直接损失上万元，租户立刻报警，先锋派出所出警现场制止被告王华勇、李书仪的违法暴力行为。该事件也直接造成租户要求退租，要回租金，给原告造成直接经济损失13万余元。至今被告夫妇仍然霸占着这面墙墙面，不许原告使用，严重侵害了原告的合法权益，给原告构成经济和精神伤害。第三，被告明知原告拥有该楼层总公共分摊墙面面积五分之四的权益，而强行霸占正面楼道全部共有面积多年，无视法律与道德，扰乱公共秩序，严重侵害了原告合法权益，社会影响极坏，而且还以暴力威胁租户，导致原告房屋无法正常出租和使用。为切实维护原告合法权益，避免被告对原告及租户今后可能再次发生暴力行为，彻底解决原告与被告之间该公共分摊面积的纠纷，根据以上《中华人民共和国物权法》有关条款及第九十九条规定，对不动产“共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割”的规定，请求依法明确、按份划分出原告在宏洋大厦七楼所应有的楼道正面墙面五分之四份额及701房屋外墙的原告所有权面积。被告王华勇、李书仪、黑龙江金丰源物资经销有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因三被告未出庭，视为放弃质证权利，对原告提供的证据，本院认定如下：原告所举证据一该楼层平面图,证据三房屋所有权证,证据四不动产权证书三份和证据七国家电网交付电费通知单，客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据二照片4张，证据五中收据、解除租赁协议和房屋租赁合同以及证据六照片3张，对上述证据的真实性予以采信；所举证据五中出警记录，因系复印件，无法核实其真实性，不予采信。经审理查明，原告系位于哈尔滨市××××号宏洋综合楼7层1号、2号、3号和4号的登记所有权人，被告李书仪系哈尔滨市××××号宏洋综合楼****的登记所有权人。该楼层共五户房屋，电梯左侧顺时针分别为701室、705室和704室，电梯右侧顺时针为702室和703室，其中701室、705室和704室共用一处走廊，楼梯间安装了一处防盗门，两侧分别是705室房门和704室房门，两户成直角相邻，该防盗门将704室与705室进行封闭。另查明，该楼层电梯间门口的候梯厅主墙面正中央处标有“黑龙江金丰源物资经销有限公司”及相应的英文字样，701室与防盗门之间的墙面非正常粉刷或者粘贴瓷砖的墙面。再查明，被告李书仪与被告王华勇系夫妻关系；被告黑龙江金丰源物资经销有限公司法定代表人为被告王华勇，该公司的登记注册地为哈尔滨市××××号宏洋综合楼7层4号。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”；第三十五条规定，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。本案中，哈尔滨市××××号宏洋综合楼7层电梯间左侧的楼梯间安装了一处防盗门，防盗门将705室和704室进行了封闭，原告现为704室的登记所有权人，该防盗门的设置已妨害原告对704室房屋享有的占有使用等物权，故原告有权要求拆除该防盗门。因该楼层705室登记所有权人为被告李书仪，被告黑龙江金丰源物资经销有限公司的登记注册地现为704室，被告王华勇为被告黑龙江金丰源物资经销有限公司的法定代表人，因三被告均未出庭亦未提交证据证明该防盗门非其设置，基于被告李书仪与被告王华勇的夫妻关系以及704室与705室的原始情况，该防盗门的设置者应为三被告，故三被告对于拆除该防盗门均应承担义务，对于原告要求三被告拆除该防盗门的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。本案中，原告与被告李书仪系位于哈尔滨市××××号宏洋综合楼****房屋的登记所有权人，对专有部分以外的共有部分，双方享有共有和共同管理的权利，现原告要求明确、按份划分出原告在哈尔滨市××××号宏洋综合楼7层所应有的楼道正面墙墙面五分之四份额和楼道侧面墙墙面积份额的诉讼请求，无相关法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，原告要求被告立即停止侵占原告拥有的哈尔滨市××××号宏洋综合楼7层共有分摊面积中正面墙墙面面积五分之四所有权、左侧墙墙面面积所有权行为，立即拆除被告侵占原告的以上分摊墙面面积上的所有牌匾和装修物，其应举示相关证据证明上述情况已对其构成妨害，因原告与被告李书仪共有哈尔滨市××××号宏洋综合楼7层专有部分以外的共有部分，对共有部分具有共同管理的权利，共同使用的权利，原告举示的证据不足以证明对其构成妨害，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三十九条第二款的规定，“人民法院发回重审或者按第一审程序再审的案件，当事人提出管辖异议的，人民法院不予审查”，因本案系发回重审案件，被告李书仪和被告黑龙江金丰源物资经销有限公司虽提出管辖权异议，但根据上述法律规定，本院不予审查。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第八十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三十九条第二款之规定，判决如下：一、被告王华勇、被告李书仪与被告黑龙江金丰源物资经销有限公司于本判决生效之日起十日内共同拆除置于哈尔滨市南岗区长江路380号宏洋综合楼7层电梯间左侧楼梯间的防盗门；二、驳回原告尹晓北的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告尹晓北负担50元，由被告李书仪、被告王华勇与被告黑龙江金丰源物资经销有限公司共同负担50元。如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 艳审 判 员  蔡海默人民陪审员  王春燕二〇一八年十二月二十八日书 记 员  朱颖涵