内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2018）内0291民初2176号原告：包头中益置业有限责任公司，住包头稀土高新区黄河大街**。法定代表人：裴悦，公司执行董事。委托诉讼代理人：赵立文，内蒙古冠坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：连芳芳，内蒙古冠坤律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司，住包头稀土高新区管委会附楼231房间。负责人：车建芳，公司董事长。委托诉讼代理人：李富春，公司员工。被告：武耀飞，男，汉族，1984年7月28日出生，个体工商户，住内蒙古××区原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司诉被告武耀飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头中益置业有限责任公司的委托诉讼代理人赵立文、连芳芳，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司李富春，被告武耀飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头中益置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告包头中益置业有限责任公司自2018年6月1日至2018年7月16日租金5164.99元及违约金（违约金每日按租金5164.99元的3‰计算，从2018年7月17日起至租金付清之日止）；2、被告支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司2018年6月1日起至2018年7月16日管理费20659.96元及违约金（违约金每日按管理费20659.96元的3‰计算，从2018年7月17日起至管理费付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担；事实和理由：2017年，被告武耀飞与原告签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同约定：“原告将位于综合馆二楼面积为228.96平方米的B8103号展位、B8105展位租赁给被告经营品牌及系列为‘金可儿家具’类商品，租赁期和服务期限均自2017年12月31日至2018年12月31日止；租金为单价23.6元每平米每月，管理费为94.4元每平米每月，付款周期为3个月，被告应于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一周期之前的30日前支付下一周期的租金和管理费，若被告未按合同约定支付上述款项，应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金。合同签订后，原告将展位交付被告占有、使用，被告向原告支付了部分租金、管理费，尚欠原告包头中益置业有限责任公司租金5164.99元，原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司管理费20659.96元。被告武耀飞辩称，1、租赁费用的承担期间与被告所主张的期间不符，答辩人已经将租赁费支付到2018年5月31日，2018年6月7日已经转让给董琛，此后的费用应当由董琛承担；2、二原告与被告在中级人民法院有涉及货币支付的判决书，原告欠被告11742.96元，应当予以核减；3、要求原告返还我在展台的家具。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》两份、《红星美凯龙家具商城尚未租赁及管理服务合同之补充协议》、《展位租赁合同解除通知函》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，可证明原告与被告武耀飞之间存在展位租赁协议及管理服务合同，合同约定：租赁期间为2017年12月31日至2018年12月31日，面积为228.96平方米的B8103号展位、B8105展位，租金为23.6元每平米每月，管理费为94.4元每平米每月，付款周期为3个月。原告给予被告4.53个月共计优惠122388.28元。2018年7月16日，原告向被告发出解除展位通知书，2018年7月31日与案外人董琛签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。被告武耀飞提供《稀土高新区金可儿床垫家具经销部经营转让协议》，证明被告武耀飞与第三人董琛、案外人金可儿（上海）床具有限公司三方签署了该转让协议，依照该协议第二条的约定自签订协议之日起，即2018年5月31日，租赁物由第三人董琛使用，租金由第三人董琛承担。但根据合同相对性，该协议对被告武耀飞、案外人董琛、金可儿（上海）床具有限公司具有法律约束力，对原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司不具有约束力。故被告主张2018年5月31日之后的租赁费及管理费应由董琛向原告交付的抗辩主张，本院不予采纳。被告武耀飞提供（2017）内02民终1586号民事判决书，证明原告在此之前被告存在11742.96元债务要求在本案中核减。因原告不同意核减，且该案于本案无关，本院不做处理。本院认为：原、被告双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《红星美凯龙家具商城尚未租赁及管理服务合同之补充协议》为双方当事人的证实意思表示，且其内容未违反法律、法规规定，为合法有效的合同，原、被告双方均应遵守约定履行各自的权利、义务。被告武耀飞于2018年5月31日将展位转租给案外人董琛，但未与原告办理合同解除手续，所以仍应按照合同约定，履行交付租金及管理费的义务。原告要求被告支付原告包头中益置业有限责任公司自2018年6月1日至2018年7月16日租金5164.99元，支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司2018年6月1日起至2018年7月16日管理费20659.96元的诉讼请求，本院予以支持；原告包头中益置业有限责任公司作为展位的出租方、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司作为展位的管理方，未及时了解被告武耀飞所租赁展位的转租情况，没有及时与被告武耀飞办理合同解除手续及费用结算手续，存在过错，且原告请求被告武耀飞支付违约金的诉讼请求过高，本院调整为以中国人民银行同期贷款利率计算的违约金，时间可从原告通知被告解除合同日起算。被告武耀飞要求在本案中核减其他案件中涉及费用的抗辩主张，本院不予支持。被告武耀飞要求原告返还展台家具的主张，与本案不属同一法律关系，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告武耀飞于本判决生效之日起十五日内给付原告包头中益置业有限责任公司自2018年6月1日至2018年7月16日租金5164.99元；二、被告武耀飞于本判决生效之日起十五日内给付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司2018年6月1日起至2018年7月16日管理费20659.96元。三、被告武耀飞于本判决生效之日起十五日内给付原告包头中益置业有限责任公司以租金5164.99元为基数，自2018年7月17日起至租金付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金；四、被告武耀飞于本判决生效之日起十五日内给付上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司以管理费20659.96元为基数，自2018年7月17日起至管理费付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金；五、驳回原告包头中益置业有限责任公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司的其他诉讼请求。案件受理费644元，减半收取计322元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司包头分公司已预交），由被告武耀飞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 曹 波 二〇一八年十二月二十六日书记员 张泽昊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。