湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初14180号原告：曹磊，女，1986年5月10日出生，汉族，武汉创展经济保险有限公司职员，住武汉市东西湖区。委托代理人：曾繁旺，湖北光年律师事务所律师。委托代理人：夏威，湖北光年律师事务所律师。被告：董信燕，女，1971年2月13日出生，汉族，洪山区野芷湖路鹿比乐园幼师，住武汉市洪山区。原告曹磊诉被告董信燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月30日公开开庭进行了审理，原告曹磊及委托诉讼代理人曾繁旺，被告董信燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹磊向本院提出诉讼请求：1.确认曹磊、董信燕签订的《武汉市存量房买卖合同》已于2018年8月29日解除；2.董信燕立即向曹磊返还定金5万元；3.董信燕向曹磊支付定金5万元的利息，自2018年9月2日起算至清偿之日止，以5万元为本金按年利率6%为标准计算；4.董信燕向曹磊支付违约金34.6万元；5.董信燕向曹磊支付律师代理费5万元及诉讼财产保全责任保险服务费1000元；6.董信燕承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:曹磊与董信燕于2018年3月21日在武汉链家宏业房地产经纪有限公司(以下简称链家公司)东方华府分公司处签订《武汉市存量房买卖合同》，曹磊购买登记在董信燕名下坐落于武汉市江岸区东方恒星园6栋3单元4-1室房屋。曹磊依约向董信燕支付定金5万元，向链家公司支付了居间费及办理银行贷款费用共计28235元。曹磊于2018年6月初办理完银行贷款手续并通知董信燕办理房屋权属转移登记手续，董信燕至今未依约办理。嗣后得知，董信燕与案外人梅桂琴因房屋买卖合同发生纠纷，梅桂琴于2018年5月占有了涉案房屋，董信燕于2018年6月8日向武汉仲裁委员会提起仲裁，仲裁请求梅桂琴腾退上述房屋等。武汉仲裁委员会于2018年6月11日已受理该案。因董信燕与案外人的纠纷直接导致董信燕无法履行合同长达3个月之久，武汉仲裁委至今未开庭审理董信燕与梅桂琴案件，董信燕已构成根本违约。曹磊购买房屋的合同目的无法实现，依据合同第6条第1款、第10条第2款之约定提出解除《武汉市存量房买卖合同》，并于2018年8月28日通过邮寄等方式向董信燕送达了《解除合同通知书》，董信燕于同月29号以彩信方式进行了回复，要求曹磊办理过户手续。被告董信燕辩称，董信燕与曹磊签订房屋买卖合同后，因曹磊的银行贷款审批不下，故一直未办理过户。就涉案房屋，董信燕与案外人梅桂琴曾有过买卖关系，梅桂琴想要求董信燕多退违约金而占住了涉案房屋，董信燕通过仲裁解决此事。此时，曹磊通过非正常手段获得银行贷款，因梅桂琴占住涉案房屋，曹磊心理不舒服，不想再继续交易，曹磊先叫中介方退还办理贷款的钱，中介退了部分。董信燕和梅桂琴的争议只是金额的争议，不会影响董信燕与曹磊的交易，不会影响房屋的交付及后续的事宜。涉案纠纷是曹磊违约在先，董信燕通知曹磊交付，曹磊不配合办理。梅桂琴于2018年7月底已从涉案房屋搬出。现董信燕仍希望继续与曹磊履行合同，不同意双方签订的《武汉市存量房买卖合同》已解除，如曹磊坚持要求解除双方的合同，董信燕仅同意退还给曹磊定金5万元。曹磊违约在先，董信燕无违约行为，董信燕不同意曹磊提出的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落于江岸区东方恒星园******房屋系董信燕所有。2018年3月21日，董信燕与曹磊签订《武汉市存量房买卖合同》，约定：所售房屋坐落于武汉市江岸区东方恒星园6栋3单元4-1室；转让价为173万元；曹磊应在本合同签订当日将定金5万元自行支付给董信燕，曹磊应在过户当日见不动产收件单时将第一笔首付款68万元自行支付给董信燕，曹磊拟贷款100万元(商业贷款)；第六条第一项写明董信燕应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，董信燕承诺其配偶和该房屋的共有权人知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；曹磊承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定，如因一方违反前述承诺，导致合同无法正常履行的，由违反承诺方按照房屋转让价的20%赔偿守约方的损失；董信燕房屋无抵押，曹磊贷款支付的，双方同意在曹磊贷款审批通过后5个工作日内办理权属转移登记手续；董信燕收到全部购房款(不含物业交割保证金)后3个工作日内将房屋交付给曹磊；第十条第二款写明董信燕若出现下列情形之一的，董信燕构成根本违约，曹磊有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求董信燕双倍返还定金或者支付房屋转让价20%的违约金，同时要求董信燕退还曹磊已支付的其他款项，第2项为逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，第5项为其他根本违约情形；双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费(如有)；合同还约定了其他条款。曹磊于《武汉市存量房买卖合同》签订当日支付给董信燕定金5万元。2018年6月初，董信燕以案外人万芃林、梅桂琴为被申请人，向武汉仲裁委员会申请仲裁，仲裁请求为：1.董信燕不予退还万芃林、梅桂琴定金5万元；2.万芃林、梅桂琴搬离武汉市江岸区东方恒星园6栋3单元4-1室房屋；3.万芃林、梅桂琴承担仲裁费。2018年11月，武汉仲裁委员会就此案出具(2018)武仲调字000002270号调解书，调解协议为：董信燕于2018年11月6日前向万芃林、梅桂琴支付1万元；仲裁费4550元由董信燕承担；董信燕放弃其他仲裁请求；万芃林、梅桂琴承诺不再强行进入位于武汉市江岸区东方恒星园6栋3单元4-1室房屋等。2018年8月27日，曹磊向董信燕邮寄了《解除合同通知书》，以曹磊于2018年6月初办理完银行贷款手续并通知董信燕办理房屋权属转移登记手续，董信燕至今未依约办理，及董信燕与梅桂琴因房屋买卖合同发生纠纷，纠纷已由董信燕申请仲裁审理为由，认为董信燕无法履行与曹磊签订的合同，构成根本违约，曹磊依据《武汉市存量房买卖合同》第六条、第十条之约定，提出解除双方签订的《武汉市存量房买卖合同》，并要求董信燕收到通知之日起3日内返还定金5万元。董信燕于2018年8月29日收到上述《解除合同通知书》，并于当日与曹磊短信联系，主要写明：涉案房屋的交易是经过链家公司的法务把关确认之后的合法房屋，在曹磊于2018年6月初办理完银行贷款手续后，董信燕一直要求链家公司去联系曹磊办理过户，梅桂琴现已搬离涉案房屋并不会对曹磊产生任何矛盾，对曹磊提出的解除合同原因，董信燕不予认同，至今仍同意履行合同；梅桂琴的行为并不影响房屋产权过户，董信燕与梅桂琴的纠纷提交给武汉仲裁委员会裁决，只是关于违约金赔付的金额大小争议，与董信燕与曹磊间的合同交易无关，请曹磊于2018年9月15日前配合董信燕及链家公司一同完成过户手续，若未在该日期内办理过户，董信燕将视曹磊违约，该合同自行解除，曹磊支付的定金5万元，董信燕不予退还，并要求曹磊按房屋转让总价款的20%支付违约金等。2018年8月30日，曹磊与案外人武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订《协议书》，主要写明：曹磊与董信燕在居间方的居间服务下于2018年3月21日签订的关于武汉市江岸区东方恒星园6栋3单元4-1室物业《武汉市存量房买卖合同》，签订合同后，曹磊贷款已于2018年6月5日审批通过，现因董信燕房屋与第三人产生占用纠纷，现就关于房屋过户事宜，买卖双方协商不成，导致合同无法继续履行，现居间方同意在房屋合同未解除前退还曹磊已支付的佣金1万元等。曹磊当庭表示已收到武汉链家宏业房地产经纪有限公司退回的1万元。曹磊当庭陈述其申办的贷款已取消。2018年8月30日，曹磊与湖北光年律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，约定：曹磊应在合同签订后三日内，向湖北光年律师事务所支付代理费5万元整。审理中，曹磊未提交湖北光年律师事务所已收到代理费的证据。2018年9月3日，曹磊因诉讼财产保全事宜向阳光财产保险服务有限公司武汉中心支公司投保诉讼财产保全责任保险，支付保费1000元。同月4日，曹磊以董信燕为被申请人向本院申请诉前财产保全，本院作出(2018)鄂0102财保712号民事裁定书，查封董信燕名下位于武汉市江岸区东方恒星园6栋3单元4-1室房屋。审理中，曹磊明确表示不购买涉案房屋，董信燕表示如曹磊坚持解除合同，其同意退还给曹磊定金5万元。本院认为：董信燕与曹磊于2018年3月21日签订《武汉市存量房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同自双方签字之日即具有法律效力。2018年8月27日，曹磊以邮寄通知的形式向董信燕提出解除双方签订的涉案《武汉市存量房买卖合同》，理由一为董信燕出卖的涉案房屋存在产权纠纷，理由二为董信燕逾期履行本合同约定的义务超过十五日，但在审理过程中，曹磊未提交证据证实董信燕存在上述违约行为，董信燕虽与案外人万芃林、梅桂琴就涉案房屋的纠纷在武汉仲裁委员会审理，但该纠纷不涉及涉案房屋的产权纠纷，该房屋至今仍未被限制转让，另外董信燕也不存在逾期不履行双方合同约定的义务的不当行为。曹磊主张其在办理完贷款手续后曾通知董信燕办理房屋权属过户手续，董信燕对此予以否认，曹磊未就其主张的此项事实提交证据证明，对其主张的此项事实，本院不予确认。综上，曹磊于2018年8月向董信燕提出解除涉案房屋买卖合同的行为不符合双方合同约定，也不符合法律规定，曹磊主张与董信燕签订的《武汉市存量房买卖合同》已于2018年8月29日解除的诉讼请求，本院不予支持。因董信燕不存在违约行为，对曹磊要求董信燕支付违约金、定金利息及律师代理费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。由于曹磊明确表示不购买涉案房屋，要求解除涉案《武汉市存量房买卖合同》，董信燕表示在曹磊坚持解除合同的情况下同意退还曹磊定金5万元，鉴于此，应确认现双方对解除涉案《武汉市存量房买卖合同》无争议，涉案《武汉市存量房买卖合同》应以解除为宜。董信燕同意返还给曹磊定金5万元，本院予以照准。综上所述，对曹磊提出的要求董信燕返还定金的诉讼请求，本院予以支持，对其提出的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告曹磊与被告董信燕于2018年3月21日签订的《武汉市存量房买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告董信燕于本判决生效之日起五日内返还给原告曹磊定金5万元；三、驳回原告曹磊提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7990元，减半收取3995元由原告曹磊负担。诉前保全费3020元，由原告曹磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 郭 芳二〇一八年十二月十一日书记员 徐晓燕