贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初13401号 原告：陈兰贞，女，汉族，1972年7月21日出生，住贵阳市观山湖区。 委托代理人：李萍，贵州黔鹰律师事务所律师。 委托代理人：谭永朝，贵州驰远律师事务所律师。 被告：刘安钧，男，汉族，1976年1月2日出生，住贵州省遵义县。 第三人：贵阳政合兴益房地产经纪有限公司，住所地：贵阳市南明区花果园**第E9（国际金融街**）楼******。 法定代表人：高晨，该公司总经理。 委托代理人：陈国海、毛宇，该公司员工，特别代理。 原告陈兰贞诉被告刘安钧、被告贵阳政合兴益房地产经纪有限公司（以下简称政合兴益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈应贵独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈兰贞的委托代理人李萍、被告刘安钧、第三人政合兴益公司的委托代理人陈国海、毛宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈兰贞向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告及第三人于2018年2月25日签订的《房屋买卖居间合同》；二、判令被告向原告支付违约金133200元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年2月25日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将位于贵阳市××花果园××区××单元××号房屋以666000元的价格出售给被告刘安钧。合同签订后，被告支付了378000元前期房款，原告将购房合同在房开处更名给了被告，并将房屋交付被告使用。合同第五条约定尾款288000元由被告申请商业贷款支付，贷款发放后被告授权银行一次性支付给原告。被告在2018年8月25日以短信方式告知原告，建设银行已于2018年8月20日发放了贷款，但原告一直未收到该笔款项。经原告多次催促，被告拒不支付。依据合同第九条第二款第二项的约定“逾期超过30日的，甲方有权选择解除合同。甲方选择解除合同的，乙方应当按照总房款的20%向甲方支付违约金，房屋权属已经发生转移的，乙方需将房屋权属转移至甲方名下，两次房产转移所产生的税费由乙方承担。”现约定的支付合同尾款的时间早已超过了30日，虽然原告于2018年10月26日收到了剩余的288000元购房尾款，但也已超过合同约定的付款时间。故原告依据合同的约定选择解除合同，并要求被告支付合同约定的违约金。 被告刘安钧答辩称：请求驳回原告的全部诉请，诉讼费由原告承担。理由如下：一、原被告及第三人于2018年2月25日签订的《房屋买卖居间合同》真实有效，被告在履行过程中没有失责之处。在签订合同之日，被告先行支付50000元购房款，后原告提出急需用钱偿还银行贷款，被告又分两次共计支付原告328000元，累计已支付原告购房款378000元。原告在收到全部首付款后将房屋交付被告。在办理解除银行抵押后，原被告委托第三人向贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）申请更名，原告与宏益公司的购房合同解除后，被告于2018年6月15日重新与宏益公司签订了商品房买卖合同。二、房屋买卖居间合同第五条第3款约定，剩余房款288000元由被告申请商业贷款进行支付，贷款发放后由被告授权银行一次性支付给原告。因涉案房屋尚未办理房屋产权手续，故需办理更名手续后被告才能向银行申请按揭贷款。被告申请贷款后，中国建设银行于2018年8月20日将贷款288000元支付至宏益公司账户。宏益公司于2018年10月26日将款项付到了原告账户。被告与宏益公司签订商品房买卖合同，向中国建设银行申请贷款，银行只能将贷款发放给宏益公司，被告无权指定银行将贷款发放给他人，因此被告无过错。三、因为涉案房屋是通过商品房买卖合同更名的方式进行交易，为此被告向宏益公司支付了39160元的合同变更服务费。第三人在签订合同时已明确告知原告具体交易流程，考虑到交易过程的复杂性且宏益公司收到贷款后可能会延迟支付时间，故合同中并未约定房屋尾款支付的具体时间。原告对这一事实是清楚且明知的，但在诉状中却没有提到这一事实。银行发放贷款后，被告多次催促第三人要求宏益公司尽快支付原告剩余房款，但一直没有得到具体答复。在此过程中，被告没有过错。原告主张支付尾款超过30日解除合同的诉求没有法律依据，被告不构成违约。综上，被告按照合同履行了义务，原告的主张没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。 被告政合兴益公司述称：原被告签订的房屋买卖居间合同合法有效，双方是以更名方式由原告向宏益公司申请退房，被告与宏益公司重新签订购房合同。合同约定剩余款项288000元被告以房屋重新贷款抵押，所以按揭款不能直接支付到被告账户，而是由银行支付给宏益公司，宏益公司再支付给原告。被告与宏益公司于2018年6月重新签订合同，在2018年8月20日建设银行将贷款288000元发放到宏益公司，宏益公司在2018年10月26日将款项打到了原告的账户。以上过程中，被告没有拒不支付，钱不在被告的账户，也不在第三人账户，而是在宏益公司的账户。宏益公司需要先将原告支付的购房款项退款，再由建设银行将被告按揭支付的购房款支付给宏益公司，宏益公司收到按揭款后再走流程将款项支付至原告账户。所以我公司认为被告没有违约，请求法院查明事实依法判决。 本院经审理认定事实如下：2018年2月25日，原告陈兰贞（甲方）在政合兴益公司（丙方）居间介绍下与被告刘安钧（乙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定由刘安钧购买原告陈兰贞所有的位于贵阳市××花果园××区××单元××号房屋，面积100.88平方米，总价666000元，订立合同之日原告支付定金50000元。合同第五条约定“购房款支付方式：按第3项方式支付：……；3、银行按揭付款（贷款形式：商业贷款）乙方应于重签购房合同当日将购房首期款（含定金）人民币（大写）叁拾柒万捌仟元整（小写￥378000.00元）以直接支付方式支付给甲方，余款人民币（大写）贰拾捌万捌仟元整（小写：￥288000.00元）由乙方申请商业贷款支付，贷款发放后乙方授权银行一次性支付给甲方”。合同第九条约定“违约责任：……；二、逾期付款责任。乙方未按照本合同第五条约定时间付款的，自约定的付款期限届满或条件成就之次日起至实际支付之日止，按照逾期时间分别处理：1、逾期在30日之内，乙方每日按应付房款的万分之五向甲方支付至房款付清之日止的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日的，甲方有权选择解除合同。甲方选择解除合同的，乙方应当按照总房款的20%向甲方支付违约金，房屋权属已经发生转移的，乙方须将房屋权属转移到甲方名下，两次房产转移所产生的税、费由乙方承担。如甲方未选择解除合同的，乙方每日按应付款的万分之五向甲方支付至房款付清之日止的违约金，合同继续履行”。合同签订后，被告刘安钧支付了原告陈兰贞购房款378000元（含定金50000元），支付中介政合兴益公司居间服务费27980元。2018年6月15日，被告刘安钧与宏益公司重新签订涉案房屋的商品房买卖合同，约定由原告向中国建设银行贵州省分行申请贷款288000元。2018年8月20日，中国建设银行将288000元银行按揭款支付至宏益公司账户。2018年10月26日，宏益公司将288000元款项支付至原告陈兰贞账户。庭审中，原告陈兰贞认可已收到原告支付的购房款378000元及中国建设银行发放的贷款288000元，但原告认为银行贷款已于2018年8月20日发放，被告理应在30天内即2018年9月20日前将款项支付给原告，而原告于2018年10月26日才收到款项，被告已构成逾期付款，故原告依据合同第九条第二项的约定，有权主张解除合同。被告刘安钧在庭审中提交中国建设银行个人还款明细，证明贷款288000元于2018年8月20日发放后，其分别于2018年9月20日、10月20日已按期偿还2期按揭款各2411.68元。原告及第三人对被告还款的事实予以认可。 上述事实，有原、被告陈述、营业执照、法定代表人身份证明、房屋买卖居间合同、手机短信通知、银行放款凭证、房产信息查询记录等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原被告签订《房屋买卖居间合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，合同对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。依据原被告及第三人房屋买卖居间合同第五条第3项的约定”……余款人民币（大写）贰拾捌万捌仟元整（小写：￥288000.00元）由乙方申请商业贷款支付，贷款发放后乙方授权银行一次性支付给甲方。”其中并未约定明确的付款期限，而是约定待商业贷款发放后由被告授权银行支付给原告。现双方均认可贷款款项288000元中国建设银行已于2018年8月20日支付至宏益公司账户，宏益公司于2018年8月31日将该款项入账后于2018年10月26日才将款项付至原告账户，在此期间款项一直在宏益公司账户，被告刘安钧对该款项的支付没有决定作用，故本院认为被告刘安钧不构成违约。原告主张被告逾期支付购房款，应按照双方房屋买卖居间合同第九条第二款第2项的约定解除合同，本院认为原告主张的被告刘安钧逾期付款的违约事实不成立，故本院对原告解除合同及被告承担违约金的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈兰贞的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取1482元，由原告陈兰贞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  陈应贵 二〇一八年十二月十八日 书记员  刘焕花