辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初11426号原告：沈阳万鸿星汇商业有限公司，住所地沈阳市沈河区朝阳街**。法定代表人：周遵一，系该单位董事长。委托诉讼代理人：马丹阳，系该单位员工。委托诉讼代理人：王紫怡，系该单位员工。被告：林海，男，1963年11月7日出生，汉族，住北京市。原告沈阳万鸿星汇商业有限公司与被告林海租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳万鸿星汇商业有限公司的委托诉讼代理人马丹阳到庭参加诉讼，被告林海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳万鸿星汇商业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令终止原被告签订的《星汇广场租赁合同》（合同编号：XH-ZL-15-002）、《星汇广场租赁合同》（合同编号：XH-ZL-16-001）（以下简称合同）及对应的补充协议，判令被告将位于星汇广场的B1-JP-007A/B1-JP-006A铺位（两铺位价值14918元）的物品搬离铺位，返还B1-JP-007A/B1-JP-006铺位，以保证B1-JP-007A/B1-JP-006商铺的正常使用；2、请求法院判令被告依照合同支付2017年4月24日至今的商铺使用费用28238.4元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年10月16日签订《星汇广场租赁合同》，约定甲方将坐落于星汇广场的B1-JP-007A、B1-JP006铺位出租给乙方使用。合同约定租赁期限自2016年3月10日起至2017年3月9日；后原告与被告又签订补充协议，约定租期为2016年4月24日至2017年4月23日。合同第十条10.2约定“合同租赁期限届满，乙方需继续租用该商铺的，应于租赁明限届满之日的1个月前向甲方提出书面续租要求，续租的租赁费用标准及条件由双方另行确定。乙方来能在前述时间内向甲方提出续租要求，视为乙方放弃续租，本合同自租赁期限届满之日自行终止。”被告在合同租赁期限届满之日前1个月前来向甲方提出书面续租要求，即原告与被告签订的合同租赁期限于2017年4月23日期满；同时合同第十一条11.1.1约定“乙方应在合同终止后的7日内或在甲方书面通知的时间内交还商铺”。被告未遵守合同约定，合同到期后拒绝搬离物品，期间原告多次与被告进行联系催促被告将店内物品搬离，并分别以短信、邮寄、商铺张贴的方式送达了《店内物品清理通知函》，但被告至今仍未将物品搬离。被告的违约行为已经损害了原告的合法利益，原告请求法院判决被告搬离物品。此外，合同第十一条11.4.2约定“乙方逾期交还该商铺的，视为违约，除没收租赁保证金外，乙方应当按照最后一个月日租赁费用标准支付该商铺的使用费等各项费用，并应按日向甲方支付年租赁费用百分之一的违约金，直至乙方交还该商铺。”被告自2017年4月24日起至今需支付给原告商铺使用费用28238.4元（大写：贰万捌仟贰佰叁拾捌元肆角）请求法院判决被告向原告支付合同到期后的商铺使用费用。综上，被告违反合同约定，到期不将物品搬离铺位且未支付合同到期后的铺位使用费用，损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，请求贵院支持原告诉讼请求。被告林海未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，原告沈阳万鸿星汇商业有限公司（出租方、甲方）与被告林海（承租方、乙方）签订《星汇广场租赁合同》，约定甲方将坐落于星汇广场的B1-JP-007A、B1-JP006铺位出租给乙方使用。合同约定租赁期限自2016年3月10日起至2017年3月9日，后原告与被告又签订补充协议，约定租期为2016年4月24日至2017年4月23日。B1-JP006铺位月租赁费用18元/平方米，年租赁费用16135.2元；B1-JP-007A铺位月租赁费用18元/平方米，年租赁费用7840.8元。合同第十条10.2约定“本合同租赁期限届满，乙方需继续租用该商铺的，应于租赁明限届满之日的1个月前向甲方提出书面续租要求，续租的租赁费用标准及条件由双方根据当时市场条件另行确定。乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求，视为乙方放弃续租权，本合同自租赁期限届满日之次日自行终止。”合同第十一条11.1.1约定“合同终止（不论基于任何原因），乙方应在合同终止后的7日内或在甲方书面通知的时间内交还商铺”。合同到期后被告林海未能按约定搬离物品，交还商铺。原告多次与被告进行联系要求被告将店内物品搬离并返还商铺，但被告未能搬离商铺内物品并返还商铺，原告起诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。本案中，原告沈阳万鸿星汇商业有限公司与被告林海签订的《星汇广场租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，因此上述合同及协议不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。现合同已到期，被告林海未能按照合同约定提出续租请求，按照合同约定该合同已终止，被告林海未搬离商铺内物品继续占用商铺无事实和法律依据，被告林海应腾空商铺并返还原告沈阳万鸿星汇商业有限公司商铺，同时支付原告相应的商铺使用费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告沈阳万鸿星汇商业有限公司与被告林海签订的《星汇广场租赁合同》（合同编号：XH-ZL-15-002）、《星汇广场租赁合同》（合同编号：XH-ZL-16-001）已终止；二、被告林海于本判决生效之日起十五日内向原告沈阳万鸿星汇商业有限公司腾空并返还B1-JP-007A/B1-JP-006铺位；三、被告林海于本判决生效之日起十五日内支付原告沈阳万鸿星汇商业有限公司自2017年4月24日至2018年7月13日期间占用商铺的商铺使用费，按照合同约定的租赁费用计算；四、驳回原告沈阳万鸿星汇商业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元、公告费560元，由被告林海承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 俊人民陪审员  张玉华人民陪审员  郑秀丽二〇一八年十二月十七日书 记 员  陈 曦本判决所依照的法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。