福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初5447号 原告：中国银行股份有限公司福州市晋安支行，住所地福建省福州市晋安区王庄街道长乐中路**（原讲堂路东侧）福晟·钱隆国际附楼1层03集中商业，统一社会信用代码913501008543942697。 主要负责人：李积勇，该行行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗丽梅，福建世好律师事务所律师。 被告：肖良训，男，1977年7月3日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：林妹妹，女，1977年11月5日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行与被告肖良训、林妹妹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行的委托诉讼代理人郁年、罗丽梅到庭参加诉讼，被告肖良训、林妹妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行向本院提出诉讼请求： 1.被告肖良训立即偿还原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行贷款本金241063.03元及利息、罚息（暂计至2018年9月18日的利息为7711.31元、罚息为590.58元，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按编号为L-01-2009-CJ126号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计付）； 2.被告肖良训赔偿原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行为实现债权支付的律师代理费5188元； 3.被告林妹妹对被告肖良训的上述债务承担共同还款责任； 4.原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行有权以被告肖良训、林妹妹所提供的位于罗源县的房产（房屋所有权证号：凤房权证ＬＹ字第××号）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 5.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费）由被告共同承担。 事实和理由：2009年12月29日，被告肖良训与原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行及保证人福州筑家房地产开发有限公司签订合同编号为Ｌ-01-2009-ＣＪ126号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（以下简称贷款合同及附件）。依贷款合同约定：被告肖良训（以下简称借款人）向原告贷款34万元用于支付其购买坐落于的房屋的购房款，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，采取按月等额本息还款方式，按月结息和付息，结息日、付息日和还款日为每月的10日。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。若借款人未按合同约定期限还款，原告有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权要求借款人限期纠正其违约行为并宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，同时因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。及本合同产生的一切争议、纠纷由贷款人所在地人民法院管辖等内容。 贷款合同还约定，保证人福州筑家房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。被告肖良训、林妹妹以该合同项下所购房屋向原告提供抵押担保，2013年10月22日，双方办理了本合同项下抵押物担保物权登记（一般抵押权他项权利证号：凤房他证ＬＹ字第××号），担保物权已经生效。 贷款合同及附件签订后，原告按照合同约定发放贷款34万元，依约取得债权。此后，被告肖良训向原告履行了94期还款义务，但自2017年10月开始未能履行分期还款义务。截止2018年9月18日，被告肖良训已逾期12个月未能依约还本付息，其行为已经构成违约。依据贷款合同的约定，原告有权按逾期贷款罚息利率对逾期贷款计收利息及罚息，并宣布借款人合同项下的贷款本息全部提前到期并收取利息及罚息，同时要求借款人全额承担由此致使原告产生的包括律师费等在内的一切费用。截止于2018年9月18日，借款人仍欠原告贷款本金241063.03元、利息7711.31元及罚息590.58元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按贷款合同约定标准继续计算。原告为实现本案债权，依法委托福建世好律师事务所代理本案并支付律师代理费5188元，应由被告肖良训承担。 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权以被告肖良训、林妹妹提供的位于罗源县（房屋所有权证号：凤房权证ＬＹ字第××号）的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 另查明，被告肖良训与被告林妹妹于2001年3月12日办理结婚登记，且上述贷款债务发生在两被告婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，上述债务依法应认定为夫妻共同债务，原告有权要求被告林妹妹承担共同还款责任。 原告就其诉称提供了如下证据：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号Ｌ-01-2009-ＣＪ126号）（含附件《个人一手住房贷款合同通用条款》、《抵押物清单》）、《个人消费贷款借款借据》、《房屋他项权证》（凤房他证ＬＹ字第××号）、《逾期未还款查询》、《结婚证》、《委托代理合同》、律师费发票、《宣布贷款提前到期暨催收函》、ＥＭＳ快递面单、ＥＭＳ快递面单查询电子截屏。 被告肖良训、林妹妹未作答辩，亦未提交证据。 被告肖良训、林妹妹未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，原告提供的证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 根据本案现有证据，本院确认原告所述属实。 另查明： 原告因本案纠纷与福建世好律师事务所签订《委托代理合同》，委托后者处理纠纷。2018年10月26日，原告支付了律师费5188元。 本院认为，原告与被告肖良训签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告肖良训应依约还本付息。现被告肖良训逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其提前偿还剩余借款本金并支付利息、罚息、律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告肖良训与被告林妹妹于2001年3月12日办理结婚登记，且上述贷款债务发生在两被告婚姻关系存续期间，根据最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，上述债务依法应认定为夫妻共同债务，原告有权要求被告林妹妹承担共同还款责任。 另原告请求确认其有权以案涉房产折价或者以拍卖、变卖后的所得款项优先受偿。本院认为案涉房产已完成抵押物担保物权登记，原告请求于法有据，本院予以支持。 被告肖良训、林妹妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告肖良训应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行借款本金241063.03元并支付借贷期间的利息、罚息（暂计至2018年9月18日止利息为7711.31元、罚息为590.58元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息应按双方签订的编号为L-01-2009-CJ126的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准继续计付）。 二、被告肖良训应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行律师代理费5188元。 三、被告林妹妹对被告肖良训上述第一、二项债务承担共同还款责任。 四、原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行有权以被告肖良训、林妹妹所有的位于罗源县的房产（房屋所有权证号：凤房权证ＬＹ字第××号）拍卖、变卖所得价款，对被告肖良训上述第一、二项债务优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5118元，减半收取2559元，由被告肖良训、林妹妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 宝 二〇一八年十二月二十六日 书记员 吴丽红 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。