河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0826民初1414号原告王晓云,女,1975年3月5日生人,汉族，农民，住丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：刘玉玺，丰宁满族自治县正平法律服务所法律工作者。被告丰宁满族自治县农业机械化服务公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇振丰路**。统一社会信用代码911308267183874510。法定代表人：田林，职务：经理。委托诉讼代理人：李月新，男，公司员工。委托诉讼代理人：康玉国，河北飞雁律师事务所律师。原告王晓云与被告丰宁满族自治县农业机械化服务公司（以下简称服务公司）合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，由李沈公开开庭进行了审理。原告王晓云的委托诉讼代理人刘玉玺、被告丰宁满族自治县农业机械化服务公司法定代表人田林、委托诉讼代理人李月新、康玉国到庭参加诉讼。庭后原告申请对装修损失进行鉴定，经准予鉴定后在鉴定过程中（2018年6月6日至2018年10月18日），李沈申请回避，经本院批准后转由审判员张文弟于2018年11月19日适用简易程序再次公开开庭进行了审理，原告王晓云的委托诉讼代理人刘玉玺、被告丰宁满族自治县农业机械化服务公司法定代表人田林、委托诉讼代理人李月新、康玉国到庭参加诉讼。依法本案现已审理终结。王晓云向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原被告口头租赁意向无效；2.请求人民法院依法判决被告给付原告楼房装修款及设备费110569.00元，退回押金5000.00元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年3月份，双方口头约定被告将其大阁镇汽配城南区一栋三层毛坯楼由原告装修，装修后租给原告开办酒店、洗浴。2011年7月末装修完，酒店设备设施安装齐后，因被告未提供建设工程规划许可证等相关材料，致原告无法办理营业执照，因此双方产生矛盾。2011年8月份被告将该楼强行收回，另租他人。原告花去装修费及设备款110余万元，被告至今未支出给原告装修费和设备款，也未退回押金，后经调解未果。为维护原告合法权益，依法向贵院起诉，请求人民法院依法支持原告的请求事项。装修期到8月底，九月算租赁。原告为支持自己的主张提交了：1、陈述材料一份，用于证明原告起诉的原因及应当由被告赔偿的依据；2、酒店承包合同草稿，证实被告租给原告的口头意向，被告租的酒店安全配套设施应该完善，证件齐全；3、信访办理事项，原告2016年报案被告为诈骗行为，后公安说不予立案让起诉；4、李金龙库房保管证言一份，用于证实当年七八月份基本装修完后，被告把原告工作人员撵出强行收回房屋；5、调查王海龙笔录1份，证实在装修期间被告检查指导过装修，把原告人撵出去的事实，原告的装修材料、桌椅等被扣下；6、刘建华调查笔录1份；证实原告购买的酒店桌椅没安装就被撵出去，现由被告使用，应当返还赔偿；7、苏海华调查笔录1份，证明原告对所租楼房进行装修，2011年7月装修完毕所有帐由其作，被告说装修完签订合同，但没等开业，被告就另租他人的事实；8、11个人的证明，证实被告没有手续没有消防合格证，逼着原告写承诺书，后被告把原告撵出。9、酒店照片一张；10、装修图纸1份；11、酒店损失情况酒店装修明细1份；12-14，支出总账2页明细账13页现金账2页；15、两本支出单据。9-15号证据用于证明装修情况和损失情况，16、鉴定意见书及鉴定发票，用于证实原告的装修损失数额及鉴定费用。被告丰宁满族自治县农业机械化服务公司辩称：原告所诉无事实及法律依据，理由如下：原告于2011年3月曾与我公司达成口头协议，租赁我公司楼房，用于开办酒店和洗澡。双方口头协议约定第一年房屋租金30万元，当时王晓云缴纳5000元押金，约定一个月交齐剩余租金。可是时至2011年底也未交剩余的租金，此前我公司多次催要并告知不交租金的后果，原告两次承诺交房租，其中第一次是2011年8月10日承诺“本周交上承包费15万元，下周将剩余的14.5万元交齐，如交不齐可另租他人，不补偿装修费，不退款”；其中第二次承诺是2011年11月29日“保证在12月15日前将承包费交齐，如果交不齐我公司对外承包，原告给付承包费并赔偿因其装修拆除我公司当时已经装修的损失”。原告时至今日都没有将承包费交给我公司，为此按照原告的承诺我公司给足了原告时间，可原告不交纳租金，致使我公司出租的目的不能实现。之后我公司按照原告的承诺在其不能交纳租金的宽限期之后将房屋另租他人，其承诺对其装修不用补偿而且还得承担租金。现我公司要提出反诉原告给付租金赔偿期间的取暖费等47.14万元。因此应当驳回原告的诉讼请求。被告为此提交了反驳证据：1、2011年3月11日原告的押金条一张，用于证实原告与被告约定要求一个月时间装修，一个月装完算租期，交房租并收押金5000元的事实；2、2011年8月10日王晓云出具承诺，证明双方解除合同是因原告不按约定交房租费造成；3、2011年11月29日原告出示承诺书，第二次承诺不按时交房租费，不补偿装修费不退款；4、视频光盘1份，用于证明原告两次承诺有视频资料，被告没有胁迫原告写承诺书，原告承租前地板和洗浴和门是装好的；5、水沐歌的证明一份。用于证明合同解除是因原告交不起房租造成，不是办不了证件。本院经审理认定事实如下：平安汽配城是丰宁满族自治县2010年“六城同创”及“双整双提”活动的重点工程之一，旨在解决县城内修理、配件、保洁及货运停车及交通事故停车场问题。丰宁县交通警察大队与大阁镇南二营居委会第九居民组签订土地租赁协议，丰宁县交通警察大队与本案被告丰宁满族自治县农业机械化服务公司签订租赁协议。按县委政府要求丰宁县交警队牵头被告承建平安汽配城，汽配城占地系由丰宁县交警队租赁大阁镇南二营居委会第九居民组的土地，土地总面积82.1亩。汽配城为被告设立的下属公司，汽配城后注册为宏远汽配城。被告服务公司在此土地上建有汽配城南区一栋三层楼房，原被告于2011年3月11日份口头约定将此一栋三层楼房（约3800平米）租赁给被告用于经营酒店和洗澡，一年租金为30万元，原告先交纳押金5千元，约定2011年4月11日前付清剩余租金，如一个月后不租赁该房屋，押金不予退还。原告进场进行装修，到期后原告没有按约交纳房租费，后因原告不能按口头约定交纳房租，双方产生争议，对装修费问题双方也没有形成书面约定。原告称因被告不能提供土地使用证、房屋所有权证、建设工程规划许可证等相关材料的情况下，无法办理营业执照，造成原告不能经营，所以装修后没有交纳房租。被告给原告出具的押金条载明：“今收到王晓云押金伍仟元整，用于租赁汽配城宾馆，延期一月内，交来剩余租金，若一月内不租赁该房屋，押金不予退还。节日期为2011年4月11日。农机汽配城，2011.3.11。王晓云”。原告给被告出具了两份承诺书，其中一份载明：“我保证这周交上承包费拾伍万圆整，下周把剩余拾肆万伍交齐，如交不齐承包费，甲方将另找合作另签协议，甲方不再补偿装修费不退款。甲方：农业机械化服务公司：法人田林。乙方承诺人：王晓云。2011年8月10日”；另一份载明：“我保证12月15号之前交齐甲方承包费，如不交甲方可对外承包，乙方承担接受当时接手时的承包费，拆除时的损失。甲方：田林。乙方：王晓云（汽配城宾馆）2011年11月29日”。原告进行装修过程中，因原告不能交纳房租被告，将出租楼房收回。原告认为承诺书系在受胁迫的情况下签订，违背真实意思不认可。原告认为原告被告所签订合同为无效合同，被告应当赔偿因此造成原告的装修损失为（经法院委托评估原告损失）998,827.00元，原告主张桌椅等设备款90,184.00元，押金5,000.00元，鉴定费1.6万元，合计1，110,011.00元，并要求被告承担诉讼费。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从双方提交的证据、合同的约定及履行情况看，原告没有证据证实装修损失是因为被告造成，且没有口头约定的装修费用由被告承担。但从被告提交的原告的两份承诺书，可以认定原告自愿承担装修费及相应损失，虽然原告庭审中称承诺书系受胁迫所写，但依据不足，无法认定。其中关于原告所诉的被告扣留其桌椅等设备款90,184.00元，被告不认可，原告也没有提供充分证据证明扣留数量及金额，无法查清，不予以支持。鉴定费用系原告自己举证的支出费用，依法不予以确认。关于原告主张退回押金，因被告给原告出具的押金条载明：“今收到王晓云押金伍仟元整，用于租赁汽配城宾馆，延期一月内，交来剩余租金，若一月内不租赁该房屋，押金不予退还”，原告认可此押金条，因此原告请求退回押金没有事实依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此原告所诉被告赔偿各项损失没有事实及法律依据不足，本院依法不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告王晓云的诉讼请求。案件受理费14,794.00元，减半收取计7,397.00元，由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  张文弟二〇一八年十二月六日书记员  杜 宁