四川省九寨沟县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川3225民初211号 原告：刘元武，男，汉族。 被告：九寨沟县银河房地产开发有限公司，住所地九寨沟县永乐镇新城区。 法定代表人：王建南，职务总经理。 委托诉讼代理人：卢彬，男,汉族。 原告刘元武与被告九寨沟县银河房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘元武、被告委托诉讼代理人卢彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘元武提出的诉讼请求：1.请求依法判令被告支付逾期交房违约金共计人民币58365.81元（逾期交房次日2017年1月31日至实际交房日2018年3月13日共计405天，每日违约金144.11元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年3月24日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于九寨沟县山水融城3幢2单元5层1号房，房屋金额为480377.00元。原告已经按照合同约定履行了付款义务。按照合同第11条规定，被告应于2017年1月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第13条规定：“……买受人要求继续履行合同的，自第11条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。截止2018年3月13日，被告才将房屋交付原告，且直到起诉之日都未支付违约金。原告认为，被告逾期交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的合法权益。在双方签订购房合同时，被告已将办理房屋产权证的相关契税代收。综上所述，被告逾期交房达405日，其行为属严重违约，理应根据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及原被告签订合同第13条之约定，判令被告按照逾期每日万分之三的比例支付违约金58365.81元。现原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼，请依法公正判决支持原告的诉求，维护其合法权益。 被告九寨沟县银河房地产开发有限公司辩称，对违约事实无异议，但原告请求的违约金过高。另经核实原告购房总价是450722.00元，逾期交房的天数为401天，即2017年1月31日至2018年1月30日为365天加1月大1天，2月28天，3月7天，合计401天。 原告向本院提供的证据有：1.原告身份证复印件，证明原告主体资格；2.《商品房买卖合同》复印件、《收据》复印件二份，证明原告购买《山水融城》3幢2单元5层1号房屋的事实。 被告九寨沟县银河房地产开发有限公司对原告提供的证据无异议。 被告九寨沟县银河房地产开发有限公司未提供证据，视为放弃举证权利。 对证据的分析与认定如下：对于原告提交的证据一、证据二，被告无异议，本院予以采信。 根据上述证据，以及庭审中双方当事人陈述，本院查明以下案件事实：原告于2016年3月24日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于九寨沟县山水融城3幢2单元5层1号房，房屋金额为450722.00元。原告已经按照合同约定履行了付款义务。《商品房买卖合同》第10条约定：“……出卖人应当在2017年1月30日前向买受人交付该商品房。”第13条约定：“……买受人要求继续履行合同的，自第11条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。 另查明，2018年3月8日，被告向原告公告交付房屋，被告逾期交房时间为401日。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思的表示，未违反法律规定，属有效合同，双方均应按约履行合同义务。被告九寨沟县银河房地产开发有限公司依约应于2017年1月30日前将房屋交付给原告，但被告九寨沟县银河房地产开发有限公司在2018年3月8日才实际将房屋交付给原告刘元武，已构成违约，应当承担违约责任；原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，理由正当，依法应予支持。被告辩称约定的违约金太高，请求适当减少的意见，根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款“……约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；……”的规定，被告的辩解意见符合法律规定，本院予以支持。本院认为，依照上述规定，违约金是以违约造成的损失作为参照来调整，因此，原告应承担双方约定的违约金是否过分高于实际造成的损失的举证责任。本案中，由于原告不能提供实际造成的损失的相关证据，而被告又提出违约金约定太高的意见，为了体现“公平”原则，避免双方约定的违约金过高而造成当事人权利义务的失衡。本院根据实际情况和商品房买卖中有关违约责任的常规比例酌情调整违约金比例，即违约金比例调整为每日万分之一点七的比例，违约金为450722.00元×1.7／10000×401天＝30725.72元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院》第十六条、《最高人民法院》第二条、第七条之规定，判决如下： 一、被告九寨沟县银河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘元武违约金30725.72元。 二、驳回原告刘元武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1260.00元，由原告刘元武负担692.00元，被告九寨沟县银河房地产开发有限公司负担568.00元；被告负担部分暂由原告垫付，待执行中一并结算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省阿坝藏族羌族自治州中级人民法院。 审 判 长  马松俊 审 判 员  赵国庆 人民陪审员  刘玉生 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  彭生强 附法条 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《最高人民法院》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《最高人民法院》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七条在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。