福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初7258号 原告：黄丽琼，女，1982年10月26日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 被告：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汪小燕，福建正成功（南安）律师事务所执业律师。 原告黄丽琼与被告万星（南安）置业有限公司(以下简称“万星公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告万星公司在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院以（2018）闽0583民初7258号民事裁定，裁定驳回管辖权异议。之后，被告万星公司不服本院裁定，提起上诉。泉州市中级人民法院以（2018）闽05民辖终1145号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。原告黄丽琼的诉讼代理人黄丽琴，被告万星公司的诉讼代理人汪小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄丽琼向本院提出诉讼请求：1.解除黄丽琼与万星公司于2015年12月18日签订的《商品房买卖合同（预售）》两份；2.万星公司返还首期购房款228862元，并承担自2015年5月26日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计付的利息损失；3.万星公司返还预告登记费1100元、办证登记费1100元、办证手续费770元；4.万星公司赔偿可得利益损失34744元。诉讼过程中，黄丽琼撤回上述第4项诉讼请求。事实和理由：2015年5月26日，黄丽琼向万星公司购买了坐落于南安市的商铺两间，建筑面积均为32.05㎡，总房款均为214431元。为此，黄丽琼支付首期购房款均为114431元，万星公司开具了相应的《收款收据》两张供黄丽琼收执。双方于2015年12月18日签订了上述商铺的《商品房买卖合同（预售）》两份，该合同第七条均约定的付款方式为买受人应当于2015年12月18日前支付首期购房款114431元，余款10万元向中国建设银行股份有限公司南安支行申请贷款支付。同日，万星公司向黄丽琼收取了预告登记费1100元、办证登记费1100元、办证手续费770元，并开具了相应的《收款收据》一张供黄丽琼收执。此后，万星公司迟迟未能向黄丽琼提供首期购房款发票，甚至口头告知上述商铺的购房余款无法办理银行按揭贷款手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因此，万星公司应当返还已付的购房款本金、利息及其收取的费用，还应当赔偿可得利益损失。根据黄丽琼（甲方）、泉州隆盛鑫商业管理有限公司（乙方，下称“隆盛鑫公司”）与万星公司（丙方）于2015年12月18日签订的《委托经营管理合同》的约定，甲方全权委托乙方对上述两间商铺进行经营管理，委托期限十五年，其中自2016年1月1日起至2018年12月31日每年的经营收益均为8686元。但直至今日，黄丽琼仅收到8686元。经黄丽琼多次与万星公司交涉后，2018年1月29日，黄丽琼（乙方）与万星公司（甲方）签订了《商铺未付全款业主返租解决协议》两份，均约定乙方剩余未付房款于2018年6月竣工交房（实际交房）时，可选择一次性支付剩余房款或退房退款（按原先实际交的购房款退还）。2018年6月期限届满后，双方仍旧协商未果。 万星公司辩称，第一，他们公司至今不存在违约，黄丽琼无权解除合同，黄丽琼至今仅支付50%的购房款，根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，他们公司的交房时间可顺延至付清所有款项之日时，所以黄丽琼解除合同没有依据。若黄丽琼依据《商铺未付全款业主返租解决协议》主张解除合同，因这份协议是双方协商一致附期限的自愿解除合同，在购房合同的补充协议第十条第一款第一项中对双方协议一致解除合同约定，黄丽琼应先配合他们公司办理完注销备案的相关手续，并扣除相应的费用三十天后，他们公司才应退还黄丽琼已支付的购房款，而且无需支付任何违约金。至今，黄丽琼未配合他们公司办理注销备案手续，故他们公司无需退还黄丽琼已支付的购房款。综上，应驳回黄丽琼的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：万星公司系依法注册成立的从事房地产开发建设、出租、出售；物业管理的有限责任公司。位于南安市的工程，并取得了建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等许可。2015年12月18日，黄丽琼与万星公司签订两份《商品房买卖合同（预售）》（该合同包含附件十一的《补充协议》等内容），约定黄丽琼购买万星公司开发的址在南安市，预测建筑面积均为32.05平方米，单价均为每平方米6690.51元，总金额均为214431元。黄丽琼均应于2015年12月18日前支付首期房价款114431元，余款10万元向中国建设银行股份有限公司南安支行申请贷款支付。出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房……对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）……附件十一《补充协议》第十条约定，按合同及补充协议约定的条件或双方协商一致达成解除合同的，双方应到房产管理局办理解除合同的手续，在手续办理完毕后30天内，扣除相关的费用后，退还已支付的购房款等内容。本案购房合同签订前，黄丽琼已支付上述两单元的购房款共228862元。合同签订当日，黄丽琼又支付给万星公司预告登记费1100元、办证登记费1100元、办证手续费770元。2015年12月18日，黄丽琼与泉州隆盛鑫商业管理有限公司、万星公司签订了两份《委托经营管理合同》，约定由黄丽琼委托泉州隆盛鑫商业管理有限公司对上述商铺进行经营管理，委托期限十五年等内容。现黄丽琼已收到经营收益8686元。因非黄丽琼一方原因至今未能订立商品房担保贷款合同，黄丽琼也没有再支付剩余购房款。2018年1月29日，经双方协商，黄丽琼与万星公司又签订了两份《商铺未付全款业主返租解决协议》，约定剩余未付房款于2018年6月竣工交房（实际交房）时，可选择一次性支付剩余房款或退房退款（按原先实际交的购房款退还）。本案商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收，也未经消防验收。本案商品房至今未办理交付手续。黄丽琼于2018年7月17日向本院提起本案诉讼，该案先由南安市联合调解中心组织双方调解，后因调解无果，于2018年8月3日立案。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，万星公司依法取得房地产开发资质，并取得了商品房预售许可证，黄丽琼向万星公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，双方签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照合同约定，黄丽琼应于2015年12月18日前各支付首期房价款114431元，余款10万元向中国建设银行股份有限公司南安支行申请贷款支付，但因非黄丽琼一方原因至今未能订立商品房担保贷款合同，黄丽琼也没有再支付剩余购房款。经双方协商，黄丽琼与万星公司又签订了两份《商铺未付全款业主返租解决协议》，该协议主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照该协议约定，剩余未付房款于2018年6月竣工交房（实际交房）时，黄丽琼可选择一次性支付剩余房款或退房退款（按原先实际交的购房款退还），这是双方当事人约定的附期限解除合同的协议。现期限届满，黄丽琼选择解除购房合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定和双方约定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定和双方约定，现黄丽琼请求万星公司退还已付购房款228862元，符合法律规定，予以支持。因黄丽琼与万星公司所签订的《商铺未付全款业主返租解决协议》仅约定黄丽琼可以选择退房退款，并没有约定万星公司应支付已付购房款的利息，故关于利息损失应自黄丽琼提起本案诉讼之时即2018年7月17日起至退还购房款之日止按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，对于黄丽琼符合该部分的诉讼请求，予以支持；超过该部分的请求，予以驳回。万星公司向黄丽琼收取了预告登记费1100元、办证登记费1100元、办证手续费770元，现黄丽琼因解除合同，要求退还上述费用，合理合法，本院予以支持。万星公司关于黄丽琼未配合办理注销备案手续，他们公司无需退还已支付购房款的辩称不能成立，本院不予采信。诉讼过程中，黄丽琼撤回部分诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，并未违反法律规定，予以准许。 综上所述，本院对黄丽琼的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除黄丽琼与万星（南安）置业有限公司于2015年12月18日签订的合同编号分别为201508745和201508744的《商品房买卖合同（预售）》各一份； 二、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后三十日内退还黄丽琼购房款228862元； 三、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后三十日内赔偿黄丽琼利息损失(利息损失以购房款228862元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算自2018年7月17日起至退还购房款之日止)； 四、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后三十日内退还黄丽琼预告登记费1100元、办证登记费1100元、办证手续费770元； 五、驳回黄丽琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7733元，减半收取计3867元，由万星（南安）置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇一八年十二月二十五日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -9-