广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1704民初1812号原告：阳江市阳东区那龙镇人民政府，住所地：广东省阳江市阳**325国道。法定代表人：余旭斌，该镇镇长。委托诉讼代理人：何燕君，广东尚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈世程，广东尚思律师事务所实习律师。被告：阳江市田山农业科技有限公司，住所地：广东省阳江市阳**那龙镇田畔田南路。法定代表人：刘信江。原告阳江市阳东区那龙镇人民政府与被告阳江市田山农业科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告阳江市阳东区那龙镇人民政府的委托诉讼代理人何燕君、陈世程到庭参加诉讼，被告阳江市田山农业科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳江市阳东区那龙镇人民政府向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付租赁期间的租金240000元及利息（利息以240000元为本金，自2017年7月1日起按年利率6%计至付清款之日止）；2、判令被告向原告支付租期届满后至完全腾迁时止的房屋占用费（房屋占用费计至2018年6月30日为48000元，2018年7月1日起的房屋占用费按48000元每年的标准计算，计至被告完全腾迁时止）；3、判令被告腾迁并交还原田畔镇政府办公大楼及其附属设施给原告；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2012年3月1日签订一份《租赁合同》，约定原告将其合法所有的原田畔镇政府办公大楼及其附属设施租赁给被告使用，由被告改造为农业产业化建设的生产基地、农产品加工厂及中药饮片厂；租赁期限自2012年3月1日起至2017年6月30日止；装修期限自2012年3月1日起至2012年6月30日止，装修期间免收租金；租金为48000元每年，由被告在每年的6月及12月分两次付清一年租金。但上述合同签订后，被告拒绝支付租金，经原告多次催收后仍百般推脱。现租赁期限届满，被告仍非法占用该租赁房屋，拒绝搬出。原告认为，上述《租赁合同》内容合法有效，是双方当事人的真实意思表示，被告应依约履行支付租金的义务，被告逾期支付租金还应向原告支付资金占用期间的利息。租赁期限届满后，被告理应退出并交还租赁房屋。被告在租赁关系终结后未及时腾迁房屋，应承担违约责任，此类违约责任包括并不限于按原租金标准向原告支付房屋占用费等。原告为维护自身合法权益，遂向人民法院提起诉讼。被告阳江市田山农业科技有限公司缺席，未作答辩和举证。经审理查明：原、被告于2012年3月1日签订一份《租赁合同》，约定：原告将其合法拥有的原田畔镇府办公大楼及其附属设施租赁给被告使用，被告将该办公大楼及其附属设施作为农业产业化建设的生产基地，改造为农产品加工厂及中药饮片厂，原、被告双方就租赁相关事宜达成一致意见，并签订租赁合同如下：一、出租房产情况：原告租赁给被告的原田畔镇府办公大楼及其附属设施，占地面积约为6000平方米，建筑面积约为2000平方米，建筑物为混凝土框架结构；二、房产交付日期和租赁期限：房产装修期限从2012年3月1日起至6月30日止，装修期间免收租金，房产租赁期限自2012年3月1日起至2017年6月30日止；三、租金及支付方式：原、被告双方约定，该房产租赁租金为每年人民币48000元整，被告在每年的6月及12月分两次付清一年租金，等等。上述合同签订后，原告即依约将原田畔镇府办公大楼及其附属设施交付被告使用，但被告使用上述办公大楼及其附属设施后，并没有依约向原告支付任何租金。截至2017年6月30日合同租赁期限届满时止，被告累计拖欠原告租金合计240000元（48000元×5年）。租赁期限届满后，被告仍继续占用原告上述办公大楼及其附属设施，且其至今未向原告支付任何占有使用费。原告为维护自身合法权益，遂于2018年9月12日向本院提起诉讼，请求如诉称。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、广东省民政厅粤民区[2003]105号《关于同意阳东县撤销田畔镇将其并入那龙镇的批复》、《记账凭单》、《田畔镇政府现金收支凭单》、《2017年度行政事业单位国有资产报表》，以及本案庭审笔录等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，原告将其所有的原田畔镇府办公大楼及其附属设施出租给被告使用，双方为此于2012年3月1日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。原告依约将原田畔镇府办公大楼及其附属设施交付被告使用，但被告使用上述办公大楼及其附属设施后并未依约向原告支付租金，其行为显属违约，应承担支付租金以及资金占用期间利息损失的违约责任。现原告请求被告支付租金240000元以及逾期付款利息（以240000元为本金，从2017年7月1日起按年利率6%计算），合法合理，本院应予支持。因被告在租赁期限届满后至今仍占用原告上述办公大楼及其附属设施，故被告理应将上述办公大楼及其附属设施腾退后返还给原告，同时被告还应从2017年7月1日起按48000元每年的标准向原告支付占有使用费，直至被告实际腾退上述办公大楼及其附属设施时止。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阳江市田山农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将原田畔镇府办公大楼及其附属设施腾退后归还给原告阳江市阳东区那龙镇人民政府；二、被告阳江市田山农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金240000元及逾期付款利息（以240000元为本金，从2017年7月1日起按年利率6%计至本判决确定的付款之日止）给原告阳江市阳东区那龙镇人民政府；三、被告阳江市田山农业科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付上述办公大楼及其附属设施的占有使用费（从2017年7月1日起按48000元每年的标准计至实际腾退上述办公大楼及其附属设施之日止）给原告阳江市阳东区那龙镇人民政府。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5620元，减半收取计2810元，由被告阳江市田山农业科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  许伟强二〇一八年十二月四日法官助理林长青书记员麦晓玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。