重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0115民初6627号原告：重庆市长寿区公共租赁住房管理所，住所地重庆市长寿区凤城街道三峡路**，统一社会信用代码12500221768884288B。法定代表人：张永全，该所主任。委托诉讼代理人(特别授权)：但兴明，重庆利千佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩燕岭，重庆利千佳律师事务所实习律师。被告：秦玉竹，女，1976年1月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：王博涵，男，2000年8月26日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所(以下简称长寿区公租房管理所)与被告秦玉竹、王博涵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长寿区公租房管理所的委托诉讼代理人但兴明到庭参加了诉讼，被告秦玉竹、王博涵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长寿区公租房管理所向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，并判令被告秦玉竹、王博涵立即腾退位于重庆市长寿区在水一方公租房X号X单元X楼X号的租赁房屋；2、判令被告秦玉竹按275.5元/月的标准向原告长寿区公租房管理所支付从2017年1月起至双方租赁关系解除之日止的租金及从逾期之日起按每日万分之五支付违约金至租金付清时止；3、判令被告秦玉竹按551元/月的标准向原告长寿区公租房管理所支付从双方租赁合同解除之日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。审理中，原告长寿区公租房管理所变更诉讼请求为要求被告秦玉竹支付从2017年1月起至2018年10月30日止的租金6061元、违约金998.41元。事实和理由：2016年11月9日，原、被告签订《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》，约定被告秦玉竹租赁位于重庆市长寿区在水一方公租房X号X单元X楼X号的公共租赁住房，面积为45.91㎡，租赁期限为2016年11月9日至2019年11月8日，租金标准为6元/㎡·月(月租金为275.5元)。该合同还约定，被告秦玉竹应于每月20日前缴纳当月租金，逾期支付租金的，从逾期之日起按应付租金总额的万分之五支付违约金；若拖欠租金、物业服务费累计6个月以上的，原告长寿区公租房管理所有权解除合同。合同签订后，被告秦玉竹、王博涵实际占有使用该房屋，但仅交纳租金至2016年12月，之后的租金一直拖欠，原告长寿区公租房管理所多次催收无果，遂起诉至法院，望判如所请。被告秦玉竹、王博涵未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：重庆市长寿区公共民生工程建设有限公司《房屋(公租房)》交接书、重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同、长寿区公共租赁住房申请审核表、承诺书、劳动合同、工作收入和住房证明、无房证明、户口薄复印件、身份证复印件、受理凭证、秦玉竹的公租房变更申请，各1份。本院组织当事人进行了证据质证，被告秦玉竹、王博涵未到庭，视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年10月29日，重庆市长寿区公租房管理中心更名为重庆市长寿区住房保障中心。2015年4月1日，重庆市长寿区公共民生工程建设有限公司建设的在水一方二期7#、14#公(廉)租房项目，建筑面积36078.42平方米，550套住房移交给原重庆市长寿区房屋管理局使用。2016年4月25日，重庆市长寿区住房保障中心更名为重庆市长寿区公共租赁住房管理所。2014年5月19日，被告秦玉竹向原告长寿区公租房管理所申请长寿区公共租赁住房，拟申请地点为在水一方公租房，申请居住人数2人，共同申请人有被告王博涵。同日，原告长寿区公租房管理所受理该申请。2016年11月9日，原告长寿区公租房管理所(甲方)与被告秦玉竹签订《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同约定甲方将座落于长寿区在水一方公租房X号X单元X楼X号的公共租赁住房出租给被告秦玉竹居住使用，该房屋建筑面积为45.91平方米，户型为一室一厅，租赁期限为3年，自2016年12月1日起至2019年11月9日止。租金标准为6元/平方米·月，月租金为275.5元。租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金，租赁期内，当月不足15天的承租时间按半月计收租金，超过15天不足一月的按整月计收租金。该合同第九条第一款约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋：1、以提供虚假证明材料等方式获取公（廉）租住房保障资格的；2、将公（廉）租住房转租、出借的；3、擅自实施装修或改变房屋结构、使用用途的；4、无正当理由连续空置6个月以上的；5、拖欠租金、物业服务费累计6个月以上的；6、利用房屋从事非法活动的；7、租赁期间因乙方的实际情况发生变化（如在本区内获得其他住房且超过政府公布的人均住房建筑面积标准等），不再符合公（廉）租住房保障条件的。第十条约定，乙方应自合同解除或终止之日起10日内腾退房屋，并按下列规定办理退房手续……（三）乙方具有本合同第九条（一）、（三）款情形，在合同解除或终止后暂时无法腾退房屋的，可给予3个月退房过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。过渡期满应当腾退该房屋。乙方在过渡期满后拒不腾退该房屋的，按公共租赁住房原租金标准的2倍计收租金（按月累计计算，直至腾退房屋为止）；第十二条约定，乙方如逾期支付租金，则应从逾期之日起，每日按应付租金总额的万分之五缴纳违约金。若乙方具有第九条第一款第5项情形，导致合同解除的，甲方可在履约保证金中扣取租金、物业服务费等费用。乙方具有本合同第九条第一款情形，导致合同解除且乙方拒不腾退房屋的，由乙方按照15元/㎡的标准向甲方按月缴纳房屋占有使用费。该合同载明承租人为被告秦玉竹，共同居住人为被告王博涵。合同签订后，原告长寿区公租房管理所按约定将房屋交付给被告秦玉竹使用，被告秦玉竹自2017年1月1日起未向原告长寿区公租房管理所缴纳租金。同时查明，被告秦玉竹系被告王博涵的母亲。现二被告共同居住使用上述房屋。本院于2018年11月18日将原告长寿区公租房管理所的起诉状副本等法律文书送达给被告秦玉竹、王博涵。本院认为，原告长寿区公租房管理所与被告秦玉竹签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务。本案中，被告秦玉竹自2017年1月1日起未向原告长寿区公租房管理所交付租金，即被告秦玉竹拖欠租金累计达到6个月以上，按照双方签订的合同第九条的约定，原告长寿区公租房管理所有权解除合同，收回上述房屋。故对于原告长寿区公租房管理所要求解除与被告秦玉竹签订的《租赁合同》及要求被告秦玉竹腾退位于重庆市长寿区在水一方公租房X号X单元X楼X号公共租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于合同解除的日期，本院于2018年11月18日将原告长寿区公租房管理所的起诉状副本等法律文书送达给被告秦玉竹，此时原告长寿区公租房管理所解除《租赁合同》的意思表示到达被告秦玉竹，故原告长寿区公租房管理所与被告秦玉竹之间签订的《租赁合同》于2018年11月18日解除。《租赁合同》解除后，被告秦玉竹应返还所使用的房屋，因被告王博涵与被告秦玉竹共同居住使用上述房屋，故被告王博涵亦应协助腾退上述房屋。关于欠付租金及违约金问题。被告秦玉竹自2017年1月1日起未向原告长寿区公租房管理所支付租金，故被告秦玉竹应按照275.5元/月的标准自2017年1月1日起向原告长寿区公租房管理所支付租金至双方的租赁合同解除之日。原告长寿区公租房管理所仅要求计算至2018年10月30日，本院予以确认。同时，《租赁合同》约定，租金按月缴纳，乙方应于每月20日前(含本日)缴纳当月租金，乙方如逾期支付租金，则从逾期之日起每日按应付租金总额的万分之五支付违约金。故被告秦玉竹欠付租金及违约金的金额应为：1.被告秦玉竹2017年1月租金275.5元应于2017年1月20日缴纳，自2017年1月21日起至2018年10月30日的违约金应以275.5元为基数，按每日万分之五的标准计算共计89.26元（648天×275.5元×5÷10000）；2.2017年2月租金275.5元，违约金共计84.99元（617天×275.5元×5÷10000）；3.2017年3月租金275.5元，违约金共计81.13元（589天×275.5元×5÷10000）；4.2017年4月租金275.5元，违约金共计76.86元（558天×275.5元×5÷10000）；5.2017年5月租金275.5元，违约金共计72.73元（528天×275.5元×5÷10000）；6.2017年6月租金275.5元，违约金共计68.46元（497天×275.5元×5÷10000）；7.2017年7月租金275.5元，违约金共计64.33元（467天×275.5元×5÷10000）；8.2017年8月租金275.5元，违约金共计60.06元（436天×275.5元×5÷10000）；9.2017年9月租金275.5元，违约金共计55.79元（405天×275.5元×5÷10000）；10.2017年10月租金275.5元，违约金共计51.66元（375天×275.5元×5÷10000）；11.2017年11月租金275.5元，违约金共计47.39元（344天×275.5元×5÷10000）；12.2017年12月租金275.5元，违约金共计43.25元（314天×275.5元×5÷10000）；13.2018年1月租金275.5元，违约金共计38.98元（283天×275.5元×5÷10000）；14.2018年2月租金275.5元，违约金共计34.71元（252天×275.5元×5÷10000）；15.2018年3月租金275.5元，违约金共计30.86元（224天×275.5元×5÷10000）；16.2018年4月租金275.5元，违约金共计26.59元（193天×275.5元×5÷10000）；17.2018年5月租金275.5元，违约金共计22.45元（163天×275.5元×5÷10000）；18.2018年6月租金275.5元，违约金共计18.18元（132天×275.5元×5÷10000）；19.2018年7月租金275.5元，违约金共计14.05元（102天×275.5元×5÷10000）；20.2018年8月租金275.5元，违约金共计9.78元（71天×275.5元×5÷10000）；21.2018年9月租金275.5元，违约金共计5.51元（40天×275.5元×5÷10000）；22.2018年10月租金275.5元，违约金共计1.38元（10天×275.5元×5÷10000）。综上，截止2018年10月30日，被告秦玉竹欠付租金金额为6061元，违约金为998.41元。关于房屋占有使用费问题。《租赁合同》约定，乙方应自合同解除或终止之日起10日内腾退房屋，且乙方具有本合同第九条第一款情形，导致合同解除且乙方拒不腾退房屋的，由乙方按照15元/㎡的标准向甲方按月缴纳房屋占有使用费。因乙方拖欠租金长达6个月以上导致双方的租赁合同解除，若被告秦玉竹逾期未腾退上述房屋，按照合同约定，被告秦玉竹应按688.65元/月(15元/㎡×45.91㎡)的标准从双方租赁合同解除次日起10日后向原告长寿区公租房管理所支付房屋占有使用费至二被告实际腾退上述房屋之日止。现原告长寿区公租房管理所要求按551元/月的标准计算房屋占有使用费，符合双方合同约定，本院予以支持，但其主张从双方租赁合同解除之日起算，于法无据，本院调整为从双方租赁合同解除次日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所与被告秦玉竹于2016年11月9日签订的《重庆市长寿区公共租赁住房租赁合同》于2018年11月18日解除；二、被告秦玉竹于本判决生效后五日内向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所腾退位于重庆市长寿区在水一方公租房X号X单元X楼X号的公共租赁住房，被告王博涵协助腾退上述房屋；三、被告秦玉竹于本判决生效后五日内向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所支付自2017年1月1日起至2018年10月30日止的房屋租金6061元、违约金998.41元；四、被告秦玉竹于本判决生效后五日内按551元/月的标准向原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所支付自2018年11月19日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费；五、驳回原告重庆市长寿区公共租赁住房管理所的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告秦玉竹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邓 爽人民陪审员  朱华丽人民陪审员  刘军镅二〇一八年十二月二十四日书 记 员  左欣玉