河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0803民初1605号原告：吴秀玲，女，1974年5月3日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：杨勇，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。被告：承德市居家房产有限公司，住所地：河北省承德市双滦区。统一社会信用代码：911308030925516774。法定代表人：杨立民，经理。委托诉讼代理人：胡启原，男，1982年11月16日出生，汉族，该公司员工,户籍所在地河北省承德市双滦区，现住承德市双滦区。被告：杨立民，男，1980年8月28日出生，满族，户籍所在地河北省承德市双桥区，现住承德市双滦区。二被告委托诉讼代理人：郭平，河北承天律师事务所律师。原告吴秀玲与被告承德市居家房产有限公司、被告杨立民居间合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀玲及其委托诉讼代理人杨勇，被告承德市居家房产有限公司委托诉讼代理人胡启原，被告承德市居家房产有限公司和被告杨立民的委托诉讼代理人郭平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴秀玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告承德市居家房产有限公司赔偿原告购房款520000.00元，退还中介费4000.00元，并自2017年8月17日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算利息至清偿之日止；2、被告杨立民对上述债务承担连带清偿责任；3、案件受理费由二被告连带承担。事实和理由：原告通过被告承德市居家房产有限公司提供中介服务，于2017年8月12日与被告、卖房人张瑞明三方签订《房屋买卖合同》，约定张瑞明将位于承德市双滦区隆基泰和国际广场（万和城）B区5#楼1-1003房出卖给原告。按合同约定，原告向卖房人张瑞明交付购房款520000.00元，向被告承德市居家房产有限公司支付中介费4000.00元。但被告向原告提供居间服务时未能尽到审慎的核查义务，在未能发现张瑞明提供的与开发商签订的《商品房买卖合同》虚假、未核实购房发票原件、未能发现涉案房屋已经先于原告出卖的情况下，即向原告提供房源信息，并做出房产无争议的承诺。原告基于对被告承德市居家房产有限公司的信任，与卖房人张瑞明签订了房屋买卖合同，并支付购房价款及中介服务费。现经承德市双滦区人民法院（2018）冀0803民初248号民事判决书确认，该房屋已经归案外人王甲新所有，卖房人张瑞明因涉嫌诈骗被公安机关通缉在逃，致使原告无法取得房屋，购房款也无法追回，遭受了巨额经济损失。被告承德市居家房产有限公司作为专业从事房产交易的中介机构，在向原告提供中介服务时未能尽到审慎的核查义务，向原告提供了虚假信息，致使原告受到了巨额经济损失，应当承担赔偿责任。被告承德市居家房产有限公司系一人公司，股东为被告杨立民，杨立民应当在不能证明股东个人财产独立于公司财产的情况下对公司债务承担连带责任。原告吴秀玲在本院指定的举证期限内提供证据有：1、原告与被告承德市居家房产有限公司、卖房人张瑞明签订的《房屋买卖合同》原件1份1页，拟证明原、被告及卖房人张瑞明三方于2017年8月12日签订了房屋买卖合同，被告提供了中介服务；2、《收款收据》原件1份1页，拟证明原告向被告支付中介费4000.00元；3、中国建设银行个人活期账户交易明细原件1张及收条原件2张，拟证明原告向卖房人张瑞明支付购房款520000.00元；4、卖房人张瑞明与承德隆和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0008239）复印件1份11页，拟证明被告向原告提供的卖房人张瑞明与开发商签订的《商品房买卖合同》复印件上无开发商的印章及签字；5、销售不动产统一发票记账联复印件照片1份1页，拟证明被告向原告提供的发票是记账联复印件，承德隆和房地产开发有限公司在该复印件加盖印章处注明“只作交契税用”；6、翟某出具的收条及被告工作人员孙某出具的证明复印件1份1页，拟证明被告于2017年8月17日将卖房人张瑞明与开发商签订的《商品房买卖合同》原件及发票复印件交付给原告亲属翟某，后因办理解押手续，翟某又将《商品房买卖合同》原件及发票复印件交给被告中介公司。7、不动产登记查询信息1份1页，拟证明涉案房屋至起诉时尚未办理解押手续；8、承德市双滦区（2018）冀0803民初248号民事判决书1份4页，拟证明涉案房屋的《商品房买卖合同》及购房发票原件已经由王甲新取得并提交法院，法院判决涉案房屋归王甲新所有；9、承德市双滦区人民法院（2018）冀0803民初446号民事裁定书1份2页，拟证明2018年3月6日原告吴秀玲提起诉讼主张对涉案房屋所有权，被法院驳回起诉；10、立案告知书1份1页，拟证明承德市公安局双滦分局以合同诈骗罪对张瑞明立案侦查；11、企业信用信息公示报告1份2页，拟证明被告承德市居家房产有限公司股东为被告杨立民一人；12、证人翟某出庭作证的证言，并提供2017年9月11日和2018年3月11日翟某与被告工作人员孙某谈话的录音光盘1张。被告承德市居家房产有限公司、被告杨立民辩称：1、答辩人承德市居家房产有限公司依法、依约履行了居间义务；2、答辩人承德市居家房产有限公司不符合退还报酬并承担损害赔偿责任的情形；3、答辩人杨立民作为股东，其个人财产独立于答辩人承德市居家房产有限公司，不应对公司债务承担连带责任。应依法驳回原告吴秀玲的诉讼请求。被告承德市居家房产有限公司、被告杨立民在本院指定的举证期限内提供证据有：1、2017年8月12日张瑞明与被告承德市居家房产有限公司签订的《售房委托书》复印件1份1页；2、张瑞明向被告提交的离婚协议复印件1份1页；3、中国工商银行出具的贷款本息已全部还清，予以办理抵押登记撤销手续的撤销证明复印件1份2页；4、中国工商银行于2017年1月17日出具的《终止保证通知书》复印件1份1页；5、张瑞明与承德隆和房地产开发有限公司于2012年3月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号0008239）复印件1份7页；6、国家企业信用信息公示报告复印件1份；7、2018年2月1日承德市居家房产有限公司股权转让协议书和股东决定复印件各1份1页；8、承德市居家房产有限公司股东赵红斌、刘国志转让股权的涉税审核证明复印件1份4页；9、股权转让涉税鉴证报告复印件1份3页；10、资产负债表复印件1份5页；11、证人孙某出庭作证的证言及出具的书面证明1份1页。本院依法调取的证据有：1、承德隆和房地产开发有限公司存档的张瑞明与该公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：00011188）复印件1份15页；2、承德市双滦区城镇房屋产权藉监理所存档的张瑞明购买涉案房屋用于备案的《商品房买卖合同》（合同编号：0008238）及个人购房借款/担保合同出示原件存卷复印件1份12页；3、2018冀08**民初248号卷宗内张瑞明与承德隆和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0008249）及购房发票出示原件存卷复印件1份24页；本院经审理认定事实如下：2017年8月10日，案外人张瑞明与被告承德市居家房产有限公司签订《售房委托书》1份，自愿将坐落于承德市双滦区隆基泰和国际广场（万和城）B区5#楼1-1003室的房屋委托被告出售，并向被告提交了《商品房买卖合同》原件、离婚协议、中国工商银行出具的房屋抵押贷款撤销证明、终止保证通知书等材料。2017年8月12日，经被告承德市居家房产有限公司居间介绍，原告吴秀玲实地看房后，原告吴秀玲作为买受方、案外人张瑞明作为出卖方、被告承德市居家房产有限公司作为经纪方，三方签订《房屋买卖合同》一份，原告吴秀玲购买张瑞明位于承德市双滦区隆基泰和国际广场（万和城）B区5#楼1-1003室房屋一套，房屋总价款为540000.00元。签订合同当日，原告吴秀玲向被告承德市居家房产有限公司支付中介费4000.00元，向张瑞明支付购房定金20000.00元。2017年8月13日、8月17日吴秀玲又分别向张瑞明支付购房款380000.00元和120000.00元，剩余20000.00元双方约定在房产局过户当日支付。2017年8月17日，张瑞明向原告吴秀玲出具了收到购房款520000.00元的收条一张。同日，被告承德市居家房产有限公司将张瑞明与承德隆和房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》原件一本及销售不动产统一发票复印件交给原告吴秀玲的亲属翟某。后翟某发现涉案房产尚未办理解押手续，翟某又将《商品房买卖合同》原件及销售不动产统一发票复印件交给被告承德市居家房产有限公司，随后，被告承德市居家房产有限公司将《商品房买卖合同》原件和购房发票复印件交还给了张瑞明。翟某再次向被告承德市居家房产有限公司索要《商品房买卖合同》原件时，被告承德市居家房产有限公司只向原告提供了一份《商品房买卖合同》（合同编号：0008239）的复印件。2018年2月1日，本院立案受理了原告王甲新与被告张瑞明房屋买卖合同纠纷一案，于2018年4月24日作出（2018）冀0803民初248号民事判决书，判决：一、原告王甲新与被告张瑞明于2016年12月14日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告张瑞明协助原告王甲新将坐落于河北省承德市双滦区隆基泰和国际广场（万和城）B区5#楼1-1003室的房屋一套过户到原告王甲新名下。该判决已经发生法律效力。2018年3月29日，承德市公安局双滦分局对张瑞明涉嫌合同诈骗一案立案侦查，张瑞明现通缉在逃。另查明，被告承德市居家房产有限公司成立于2014年2月18日，公司股东分别为刘国志（出资30000.00元）、赵红斌（出资20000.00元）和杨立民（出资50000.00元）。2018年2月2日，公司股东变更为杨立民一人（出资100000.00元），该公司类型变更为有限责任公司（自然人独资）。本院认为，原告吴秀玲经被告承德市居家房产有限公司居间介绍购买案外人张瑞明的房屋，因张瑞明一房二卖涉嫌合同诈骗被公安机关立案侦查，致使原告无法取得房屋，向张瑞明支付的520000.00元购房款无法追回，现双方交易不成，居间合同的目的并未实现，被告承德市居家房产有限公司理应将收取的4000.00元中介费退还给原告。被告承德市居家房产有限公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等。原告吴秀玲作为买房人对于房屋交易也应负有注意义务。被告承德市居家房产有限公司虽进行了一定的调查、核实行为，但卖房人张瑞明仅提供了一张购房发票记账联复印件，而且涉案房屋并未办理解押手续，原告向卖房人张瑞明付款后才发现涉案房屋未办理解押，张瑞明又通过中介公司取回了提供给原告的《商品房买卖合同》原件。在此过程中，被告承德市居家房产有限公司没有尽到审慎的审查、核实义务，对于原告吴秀玲的损失，被告应当承担一定的赔偿责任。结合被告的过错程度，本院确定被告承德市居家房产有限公司在50000.00元的数额范围内承担赔偿责任。被告承德市居家房产有限公司系一人有限责任公司，被告杨立民系其股东，其未能证明公司财产独立于股东自己财产，应当对被告承德市居家房产有限公司上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告承德市居家房产有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴秀玲中介费4000.00元并支付赔偿款50000.00元；二、被告杨立民对上述第一项的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告吴秀玲的其他诉讼请求。案件受理费9040.00元，减半收取计4520.00元，由原告吴秀玲承担4000.00元，由被告承德市居家房产有限公司承担520.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 曾 晖二〇一八年十二月十八日书记员 任紫璇