河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终16660号上诉人（原审被告）：郑州九龙城房地产有限责任公司，住所地郑州市中原区西站路**。法定代表人：王清志，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡涛，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱建斌，河南成务律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王冠，男，1989年3月16日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。上诉人郑州九龙城房地产有限责任公司（以下简称九龙城公司）因与被上诉人王冠房屋买卖合同纠纷一案,不服河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初4487号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月18日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。九龙城公司上诉请求：1.撤销一审判决内容第一项，依法改判驳回王冠的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用全部由王冠承担。事实与理由：一、王冠起诉时间超过了诉讼时效。双方在《商品房买卖合同》中约定的房屋以及供水设施的交付时间是2014年12月31日，王冠提起本案诉讼的时间是2017年8月30日，按照当时适用的《民法通则》规定的诉讼时效为2年期限，王冠起诉时间已经超过了诉讼时效。二、九龙城公司不应当向王冠支付违约金。一审法院已经向郑州自来水投资控股有限公司调查确认，本案中的“龙腾西城”小区的自来水为市政管网直接供给，施工用水和居民生活用水的水质相同。因此，王冠在房屋交付时，供水设施已经达到了市政管网直接供给，可以正常使用的条件，符合双方在《商品房买卖合同》中的约定。因在实际操作中，郑州自来水投资控股有限公司在房屋交付之前不向九龙城公司出具“验收合格证明文件”，因此，合同中关于取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件的约定，应当根据“情势变更”原则不予适用，所谓城市公共供水企业出具验收合格证明在实践中行不通。需要说明的是，九龙城公司在房屋交付时，对涉案小区的供水管道二次供水加压设施设备、水表等，均已经安装到位，业主可以正常使用自来水。但是因涉案小区的供水工程的施工单位不是郑州自来水投资控股有限公司的关联单位，郑州自来水投资控股有限公司迟迟不予同意将用水性质由施工用水变更为居民生活用水，导致九龙城公司在两年内承担了巨额的用水差价。九龙城公司无奈之下，在2016年重新签订施工合同，对原来已经安装的符合国家规定的水表进行更换。如此才有了本案中一审法院调取的在2016年9月8日签订的挂表工程的施工合同，以及2016年12月14日的户表工程验收单。因此，一审法院仅仅依据2016年12月14日的户表工程验收单，就认定本案小区的供水设施整体不符合合同约定的交付时间，以偏概全错误判决九龙城公司承担违约责任不当。王冠辩称：被上诉人起诉时间并未超过诉讼时效。合同约定的交房时间是2014年，但居民用水工程是在2016年12月份由自来水公司竣工验收，即使超过时效也是部分时间超出诉讼时效，按照最高人民法院关于诉讼时效的司法解释的规定，本案起诉并未超过诉讼时效。上诉人应当向被上诉人支付违约金。一审法院向自来水公司调取的自来水竣工验收的相关文件，均证明自来水竣工验收的时间是在2016年12月份，上诉人已经构成了事实违约，故上诉人应当承担违约赔偿责任。王冠向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付不符合约定交付房屋的违约金及逾期办证违约金共计10000元（暂计算至2017年6月30日，实际违约金计算至符合合同约定的标准之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：对当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。对当事人有争议的事实的质证和认定分析如下：1.关于当事人适用2014年7月22日《商品房买卖合同》相应约定权利义务条款，比对当事人行为是否构成违约事实的争议。基于2014年7月22日《商品房买卖合同》第十四条第一款第1项的约定事由，原告举证证明被告构成合同违约成立。2014年7月22日《商品房买卖合同》第十四条第一款第1项系统文字构成为：“第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺……1、供水设施：2014年12月31日达到：正常使用条件；供水方式为市政管网直接供给，供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件……”。依据该约定条款，被告负有举证证明2014年12月31日涉案房屋的供水设施设备取得城市公共供水企业出具验收合格证明文件的举证责任。诉讼中，被告辩称涉案房屋交付时供水设施已经自来水公司验收合格，但郑州自来水投资控股有限公司不向被告出具相应的证明文件。同时，被告向一审法院提出调取上述证明材料的申请。根据一审法院向郑州自来水投资控股有限公司调取的包括龙腾西城挂表工程协议书（合同编号：ZSGC-A2016125）、龙腾西城室外给水工程竣工验收自检表、管道冲洗验收单、用户报装汇总申请表、郑州市自来水总公司户表工程验收单等材料显示，直至2016年12月14日，河南绿洲工程监理有限公司工程项目监理部针对用户名称“郑州九龙城房地产有限公司龙腾西城小区”出具《郑州市自来水总公司户表工程验收单》，显示质量评价为“合格”。故被告未能证明其在2014年12月31日前全面履行2014年7月22日《商品房买卖合同》第十四条第一款第1项约定义务，构成逾期违约。鉴于原告在2018年8月13日针对上述一审法院调取证据材料发表质证意见中陈述自认“违约时间应计算至自来水公司工程验收单签证时间即2016年12月14日”，故一审法院认定被告本案违约期间为2015年1月1日至2016年12月13日。2、关于本案原告主张违约金诉讼时效是否届满的争议。本案原告主张的违约金系被告未按约在2014年12月31日前提供涉案房屋供水设施设备取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件的违约行为产生。按照2014年7月22日《商品房买卖合同》约定，被告如违反上述约定，应按照合同附件二第5条支付违约金，即该违约金是根据违约行为持续发生的状况而“累加结算”的。从买受人角度，主张合同约定的出卖人承诺的房屋供水设施设备取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件之日至该约定条件实现之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的整体的合同权利，而非按照违约天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立权利。同时，从原告主张被告持续违约行为而产生违约金债权的计算期限和金额角度，原告主张本案违约金给付债权起诉时未形成确定，也不存在超出法定时效的权利请求。故被告抗辩原告本案主张违约金已超过诉讼时效不成立，一审法院对此不予采纳。一审法院认为，2014年7月22日《商品房买卖合同》涉案范围条款，没有证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。原、被告均应依法依约，从实现合同目的角度诚信履行、全面履行。被告未提供证据证明其于2014年12月31日前履行涉案房屋供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件的合同义务，应该按照合同附件二第5条向原告支付相应的违约金。合同附件二第五条：“逾期不超过60日，自本条款约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。因该合同条款仅约定逾期不超过60日的违约金计算方式，被告本案本项违约期间为2015年1月1日至2016年12月13日已超过60日，原告本案主张被告逾期提供涉案房屋供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件违约金在逾期60日内的计算标准为：按照被告认可原告已交房款824265元为基数，按照日万分之一比例计算60日，即824265元×0.0001×60日=4945.59元。因原、被告本案未约定逾期超出60日适用违约金的计算方法，原告亦未举证证明逾期超出60日违约行为造成的具体损失，应承担相应的不利法律后果。故对原告诉求过高部分的违约金，一审法院不予支持。被告有关房屋交付时已提供施工用水（系市政管网直接供给），符合双方关于房屋交付时的约定供水条件的抗辩，该抗辩混淆了施工用水与生活用水的类别、验收范围及标准的差异，从居民用水的安全、清洁角度，被告未严格按照原、被告双方签订的由河南省工商行政管理局、河南省建设厅共同监制的示范性文本的涉案合同第十四条第一款第1项的约定履行相应合同义务，构成违约，并对原告的用水及用水安全带来一定影响，应承担相应违约责任，故一审法院对该抗辩意见不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款、第七十三条的规定，判决：一、被告郑州九龙城房地产有限责任公司自本判决生效之日起十日内支付原告王冠供水设施设备不符合2014年7月22日《商品房买卖合同》合同第十四条第一款第一项约定的逾期违约金4945.59元；二、驳回原告王冠的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），原告王冠负担13元，被告郑州九龙城房地产有限责任公司负担12元。二审期间，当事人双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院相同。本院认为，本案中，依据龙腾西城挂表工程协议书、龙腾西城室外给水工程竣工验收自检表、管道冲洗验收单、用户报装汇总申请表、户表工程验收单等材料载明的内容，显示直至2016年12月14日龙腾西城小区户表工程验收质量才被评价为“合格”，一审判决从居民生活用水的安全角度考虑，认定九龙城公司未严格按照合同约定的供水条件履行合同义务，并判决九龙城公司在合同约定的60日之内承担违约责任，并无不当。因案涉小区直至2016年12月14日挂表验收质量合格，王冠于2018年1月19日立案登记，未超出诉讼时效期间。综上所述，九龙城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由郑州九龙城房地产有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  谢宏勋审判员  扈孝勇审判员  黄跃敏二〇一八年十二月二十四日书记员  张 好