安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1821民初1241号原告：郎溪县建平镇味知源粗菜馆，经营场所：郎溪县建平镇丰汇小商品市场****。经营者：邓忠云，男，1983年8月27日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人:王昱，安徽明和律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘亚明，安徽明和律师事务所实习律师。被告：郎溪县建平镇青青足浴中心，经营，经营场所：郎溪县建平镇丰汇小商品市场****div>经营者：吕彩玉，女，1948年4月1日出生，汉族，住安徽省郎溪县。委托诉讼代理人:袁庭松，安徽擎义律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄辰，安徽擎义律师事务所律师。被告：郎溪丰汇小商品市场经营管理有限公司，住所地：郎溪县义乌商贸城内。法定代表人：范丹彦，该公司经理。原告郎溪县建平镇味知源粗菜馆（以下至判决主文前简称：味知源粗菜馆）与被告郎溪县建平镇青青足浴中心（以下至判决主文前简称：青青足浴中心）、郎溪县丰汇小商品市场经营管理有限公司（以下至判决主文前简称：丰汇管理公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，味知源粗菜馆向本院申请对渗水原因及财产损失价值委托鉴定评估。2018年11月30日，本院委托鉴定评估程序终结。2018年12月19日，本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告味知源粗菜馆委托诉讼代理人王昱，被告青青足浴中心委托诉讼代理人袁庭松到庭参加了诉讼。被告丰汇管理公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告味知源粗菜馆向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告补偿原告经济损失50,000元；2、请求判令被告将原告遭受水损的承租房恢复原状；2、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：郎溪县义乌商贸城建立以来，由丰汇管理公司对该商贸城固定资产进行管理和处置。2016年8月，原告与丰汇管理公司经过协商，签订租赁协议，租下丰汇管理公司所管理的郎溪县义乌商贸城114号商铺用于开办菜馆。2017年9月，原告发现自己经营的菜馆包间房出现不同程度的渗水现象，装潢墙面天花均有脱落状况，墙面也有很严重的水渍现象，房间里的桌椅也受到了不同程度的水渍侵染。原告立即找到青青足浴中心和丰汇管理公司，要求解决上述问题，但两被告却互相推诿，拒不承担责任。原告为维护自己合法权益，特具状贵院，恳请依法判决准予诉请。被告青青足浴中心辩称：1、诉请第一项没有事实和法律依据；2、被告1经营所用水管的铺设及装修是按照被告2的要求进行的，给原告造成的损失应该由被告2承担；3、根据鉴定报告结论，水管铺设只是造成原告损失的主要原因，被告2仍然承担次要责任。被告丰汇管理公司未到庭也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。原告味知源粗菜馆为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、营业执照、经营者身份证，原告身份情况；2、房屋租赁合同、消防安全责任协议，证明原告和被告2有房屋租赁关系且该房屋位于被告2楼下；3、照片，证明原告的水损情况；4、鉴定报告两份，证明房屋漏水原因及财产损失情况；5、鉴定费发票，证明鉴定费用22000元。被告青青足浴中心未向法庭提供证据。被告丰汇管理公司未到庭也未向本院提交相关证据，视为放弃质证和举证权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告青青足浴中心对原告味知源粗菜馆所举证据的质证意见为：证据1、2均无异议；证据3对其真实性及证明对象持有异议；证据4真实性无异议，该组证据表明青青足浴中心、丰汇管理公司均负有责任，另外青青足浴中心的原因系改造水路，也是按照丰汇管理公司的要求实施的；证据5真实性无异议，应当由丰汇管理公司承担。对原告提供的证据，本院经审查认为：被告青青足浴中心对原告味知源粗菜馆所举证据1、2、无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告对原告提交的证据3照片证明对象持有异议以及对证据4、5所作的解释，本院认为证据3、4、5，具有真实性、合法性、关联性，针对双方当事人主张的证明对象及主张证明的事实，本院将结合全案案情综合分析认定。本院根据庭审采信的证据及当事人庭审中的陈述，认定事实如下：郎溪县义务商贸城建立以来，由丰汇管理公司对该商贸城资产进行管理和处置。2013年3月21日，青青足浴中心与丰汇管理公司签订房屋租赁协议，约定青青足浴中心承租丰汇管理公司管理的郎溪县义务商贸城C1幢107／302号商铺经营足浴。青青足浴中心因经营需要在三楼铺设水路。2014年8月5日，味知源粗菜馆与丰汇经营管理公司签订房屋租赁协议，约定味知源粗菜馆承租丰汇管理公司管理的郎溪县义务商贸城C1幢114号商铺用于经营菜馆。味知源粗菜馆位于青青足浴中心下的一楼和二楼。2017年9月，味知源粗菜馆二楼菜馆包间房出现不同程度的渗水现象，包厢顶面装潢天花因发霉均有脱落状况，墙面也有很严重的水渍现象，房间里的桌椅也受到了不同程度的水渍侵染，过道顶层、侧墙等出现渗水现象，渗水导致包间、过道墙面乳胶漆层面脱落、发霉并有渗水水渍痕迹。安徽省建筑工程质量第二监督监测站对渗漏原因进行检测鉴定，于2018年11月7日出具检测(鉴定)报告,鉴定意见为：1、青青足浴中心未经原设计确认和有关部门批准，对原有水路配套设施进行改造，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》第3.3.4条强制性规定；2、金国私房菜馆二层渗漏主要原因由于青青足浴中心三层足浴房内部水路改造引起，另外部分二层顶现浇板裂缝对渗漏起不利影响。安徽中辉资产评估有限公司对渗漏造成的损失进行评估鉴定，于2018年11月30日出具《评估报告》，评估意见论为：在评估基准日2018年8月28日，经成本法评估，本次渗水导致的室内装饰维修费用评估价值为15,900元。本院认为：公民的合法财产受法律保护。根据渗漏原因的鉴定结论，味知源粗菜馆二层渗漏主要原因由于青青足浴中心三层足浴房内部水路改造引起，青青足浴中心应当立即停止侵害，并对由此造成的损失承担主要赔偿责任即90%的责任；另由于丰汇管理公司出租的房屋二层顶现浇板存在裂缝对渗漏起不利影响，丰汇管理公司对味知源粗菜馆的财产损失应承担相应的责任即10%的责任。味知源粗菜馆的损失根据评估鉴定为15,900元，青青足浴中心、丰汇管理公司对上述损失按责任比例予以赔偿。味知源粗菜馆主张的其他损失无事实依据，本院依法不予支持。青青足浴中心关于赔偿责任比例的辩解意见不符合相关法律规定，本院依法不予采纳。被告丰汇管理公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告主张的事实和提供的证据进行辩驳的权利，由此可能引起的不利诉讼后果由其自行承担。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）、（六）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郎溪县建平镇青青足浴中心立即停止对原告郎溪县建平镇味知源粗菜馆的侵害行为；二、被告郎溪县建平镇青青足浴中心于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告郎溪县建平镇味知源粗菜馆损失14,310元；三、被告郎溪县丰汇小商品市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告郎溪县建平镇味知源粗菜馆损失1,590元；四、驳回原告郎溪县建平镇味知源粗菜馆的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元，减半收取525元，鉴定费22,000元，合计22,525元，由被告郎溪县建平镇青青足浴中心负担22,000元，被告郎溪县丰汇小商品市场经营管理有限公司负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  张曙平二〇一八年十二月二十六日书记员  张 煜附相关法律条款：一、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。