河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初26307号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所郑州市金水区。负责人董琢理，系该行行长。委托代理人王晶晶，河南尤扬律师事务所律师。委托代理人王鹏飞,河南尤扬律师事务所实习律师。被告李雁森。被告河南恒基实业有限公司，住所地新郑市孟庄镇。法定代表人彭根正。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告李雁森、河南恒基实业有限公司（以下简称“恒基实业”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晶晶、王鹏飞到庭参加诉讼。被告李雁森、恒基实业经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月24日，原告与被告李雁森河南恒基实业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，主要约定原告向李雁森发放贷款67.2万元用于购买房产，借款期限为30年，自2016年6月24日起至2046年6月24日止。贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮5%，按年调整、分段计息。逾期贷款的逾期罚息利率按逾期当日执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息。李雁森以其购买的位于新郑市孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城41号楼1单元5层501号（商品房买卖合同号：16001456288）的房产向原告提供抵押担保，双方办理了预抵押登记。河南恒基实业有限公司作为保证人对李雁森在借款合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定如期足额向李雁森发放了贷款，然李雁森拒不按照借款合同的约定履行义务。故提起诉讼，请求判令：1、被告李雁森立即偿还原告借款本金651345.62元及逾期利息2526.68元、逾期罚息8.16元，共计653880.46元（逾期利息、逾期罚息暂计至2018年7月4日，自2018年7月5日起按《个人购房担保借款合同》约定的标准计付至实际偿还之日止）；2、上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对李雁森的上述债务，就李雁森名下坐落于新郑市孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城41号楼1单元5层501号（商品房买卖合同号：16001456288）的房产享有抵押权，并有权在其折价或拍卖、变卖后的价款中优先受偿；3、被告河南恒基实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《个人购房担保借款合同》一份；2、《新郑市预购商品房抵押合同》一份；3、新郑市预购商品房抵押登记证明一份；4、同意抵押承诺书一份；5、个人贷款借款凭证（借据）一份；6、借款人李雁森截至2018年7月4日欠款明细一份；7、银行流水一份。被告李雁森、河南恒基实业有限公司均未答辩亦未举证。经审理查明，2016年6月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告李雁森（借款人、抵押人）、被告恒基实业（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要载明：本合同贷款金额为人民币672000元，贷款用途为购买坐落于孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城41号楼1单元5层501号的房产；贷款期限为30年,预计自2016年6月24日起至2046年6月24日止，具体以贷款借据记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；本合同调整方式为按年调整，分段计息；贷款资金交易对象账户河南恒基实业有限公司，账号为76×××18，开户银行浦发经一路支行；贷款的还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为月中20日；本合同项下的抵押财产为房产，所在地孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城**楼******；保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期限届满之日起两年止，尽管如此，如借款人已办妥本合同项下的抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的责任自收到该抵押权利证明之日解除；保证人在此确认，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务债务人提供的物的担保的抗辩。逾期贷款的逾期罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权按照合同约定计收罚息。本合同还对其他事项进行了约定。原告在贷款人、抵押权人处签章，被告李雁森在借款人、抵押人处签字捺印，被告恒基实业在保证人处签章确认。2016年6月24日，原告与被告李雁森签订《新郑市预购商品房抵押合同》一份。原告提交填发日期为2016年6月27日的《新郑市预购商品房抵押登记证明》一份，主要载明：抵押权人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，抵押人李雁森，开发商河南恒基实业有限公司，房屋座落孟庄镇规划一路东、恒基公司南水榭华城41号楼1单元5层501号；履债期限自2016年6月24日起至2046年6月24日等。原告尚未就预抵押房屋取得他项权利证书。原告提交日期为2016年6月29日借款人李雁森签字捺印的个人贷款借款凭证（借据）一份，主要载明：名称李雁森，借款期限30年，最后还款日（2046/06/29），执行利率4.655%，银行核定金额人民币672000元等。截至2018年7月4日，被告李雁森尚欠原告贷款本金651345.62元、利息2526.68元、逾期罚息8.16元。本院认为，当事人对自己的主张应当提供证据予以证明，被告李雁森、恒基实业经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告李雁森、河南恒基实业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，与被告李雁森签订《新郑市预购商品房抵押合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李雁森应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，故被告李雁森应向原告偿还该贷款并支付利息、罚息。在《个人购房担保借款合同》中，被告河南恒基实业有限公司以保证人身份签章确认，自愿为上述债务承担阶段性连带责任保证，原告要求其对上述债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。原告其他请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李雁森于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款651345.62元、利息2526.68元、逾期罚息8.16元（利息、罚息暂计至2018年7月4日，2018年7月5日起的利息、罚息，按照借款合同的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告河南恒基实业有限公司对以上第一项判决义务承担连带清偿责任；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10339元，保全费3789元，均由被告李雁森、河南恒基实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状原件一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王亚玲人民陪审员  石 峥人民陪审员  刘玉兰二〇一八年十二月十八日书 记 员  孙凯悦