上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初89779号原告：赵兰，女，1986年4月13日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：上海天喜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李瑞闻，执行董事。委托诉讼代理人：凌章英，女。原告赵兰与被告上海天喜物业管理有限公司(以下至判决主文前简称“天喜公司”)委托合同纠纷一案，本案于2018年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵兰，被告天喜公司的委托诉讼代理人凌章英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵兰向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方于2018年8月25日签订的《房屋委托合同》；2、判令被告支付原告违约金人民币3,400元、免租期租金3,400元、2018年11月1日起至11月21日止的租金及托管服务费合计2,380元；3、判令被告支付原告家具家电损失：遗失柏家居实木椅子一套、宜家款铁架床和席梦思床垫共4,208元，遗失宜家沙发床2,976元，遗失海尔空调原配遥控器一只100元，未经同意更换门锁费400元，遗失门禁卡2张100元，厨房橱柜损坏2,000元，油烟机损坏500元，搬场清空费1,200元，拖欠电费107.90元，拖欠11月份水费(按上月出账金额57.20元计算)。事实与理由：2018年7月9日，原、被告达成合意，签订房屋委托合同一份，双方约定：原告委托被告代理房屋租赁事宜，房屋坐落于上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称“系争房屋”)；期限自2018年9月1日至2020年8月31日止，原告给予被告30天免租期，免租期为2018年10月1日至10月31日，月租金为2,900元，托管服务费每月500元；租金支付方式为月付，被告于每月25日向原告支付；若被告逾期支付房租，无故超过15个工作日未支付租金的，原告有权追究被告违约责任。合同签订后，被告仅付一押一支付了6,800元，之后未向原告支付租金，原告于2018年11月21日将房屋收回。故原告诉至法院要求判如所请。被告天喜公司辩称，对原、被告的房屋委托合同关系予以确认，对支付租金情况予以确认。11月份的租金应当在11月25日支付，未到支付日，原告即收回了房屋，故不同意支付违约金。合同约定免租期不需要支付租金，故不同意支付免租期租金。关于物品损失，虽然有物品清单，但均未注明品牌型号，且原告物品为2014年购买，其中宜家产品使用寿命本身较短，故无法认可原告主张的赔偿金额。水电费，正常情况下应由租客支付，欠付系原告清退房客导致，不应由被告负担。本院经审理，认定原告所述事实属实。以上事实，由原告提供的《房屋委托合同》、授权书、《房屋托管合同》补充协议2份、招商银行交易明细以及原、被告的陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，原、被告应当依约履行相关的权利义务，被告应按照约定的时间支付租金，本案中双方对于11月1日至31日的租金何时支付产生分歧，合同中仅约定每月25日支付，由于合同未明确具体约定25日系支付当月还是下月租金，由于被告系专业从事房屋委托出租的公司，在合同约定不明时，本院按照房屋租赁市场先付后用的一般交易规则以及有利于非专业方即原告的原则进行解释认定，本院确认被告应于10月25日支付11月份的租金，现被告无故超过15个工作日未向原告支付租金，已构成迟延履行合同主要义务，当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，现原告主张解除合同，双方订立的合同应予解除。庭审中原告称已于2018年11月21日将房屋收回，被告称庭后核实，本院给予被告合理期间提交书面意见，但被告未在规定时间内反馈，故本院确认以上原告陈述的房屋收回时间的事实属实，双方签订的《房屋委托合同》于11月21日解除。经核算，被告尚欠原告自2018年11月1日起至合同解除日止的租金及托管服务费共计2,380元，对原告的该请求本院予以支持。关于违约金的诉讼请求，本院认为，本案欠付租金的违约的情形不符合合同中的违约金条款中列明的应支付违约金的情形，原告主张无合同依据，故对原告的请求本院不予支持。关于免租期租金的请求，本院认为，免租期系原告给予被告寻找承租客户、清洁房屋、房屋保养、办理入住手续等的期间，现双方已解除合同不再继续履行，考虑到合同实际履行时间较短，本院酌情给予被告免租期10日，另外20日被告应按照合同约定的月租金及托管服务费标准支付原告免租期损失，经核算，金额为2,267元。关于原告物品损失，根据合同所附物品清单，确认原告交房给被告时确实存在相应家具物品，法庭给予被告合理时间庭后核实，但被告未提交核实意见，本院认为，物品清单并未注明品牌型号，且原告所主张家具等物品，均已使用较长时间，折旧程度较大，本院酌情确认原告物品损失2,000元。关于押金，被告尚有3,400元押金在原告处，原告要求不予退还，但根据原告提供的证据不足以证明被告已同意押金不退的事实，且合同中无相关不予退还的约定，原告主张无事实和法律依据，本院不予支持；被告要求以押金抵扣租金，并无不当，本院予以支持，抵扣后，尚余押金1,020元，可继续抵扣物品损失费，抵扣后，被告还应支付原告物品损失费980元。关于水电费损失，原告提供了电费账单金额107.90元，本院予以支持；原告主张水费57.20元，但无相应依据，本院无法支持，原告可待实际产生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告赵兰与被告上海天喜物业管理有限公司于2018年8月25日签订的《房屋委托合同》于2018年11月21日解除；二、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵兰物品损失费共计980元；三、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵兰电费107.90元；四、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵兰免租期损失2,267元；五、驳回原告赵兰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元(原告赵兰已预交)，由被告上海天喜物业管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张莉婷二〇一八年十二月十八日书记员  徐中华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。