云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0302民初4236号原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。法定代表人张文良，系该行行长。地址：曲靖市麒麟区珠源东路58号。统一社会信用代码：915303027098826109。委托代理人胡军，银行员工。（特别授权代理）被告陈金凤，女，汉族，1990年3月26日生，住曲靖市沾益区，（未到庭）被告张国亮，男，汉族，1981年11月28日生，住址同上，（未到庭）被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司。法定代表人沈宗顶，系公司执行董事。统一社会信用代码：91530302678735414K。地址：曲靖市南宁北路金裕园A座1002室。委托代理人沈宗浩，系公司员工，特别授权代理。案由：金融借款合同纠纷原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉被告陈金凤、张国亮、曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司金融借合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法组成合议庭，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行委托代理人胡军，被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司的委托代理人沈宗浩到庭参加诉讼，被告陈金凤、张国亮经本院公告通知应诉，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月16日，原告与被告陈金凤、张国亮签订了02505003172013一手贷0000351号的《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告陈金凤、张国亮向原告申请贷款370000元，借款期限为2013年10月16日至2028年10月16日，借款利率为年利率6.55%，逾期贷款罚息为约定利率基础上加收30%，还款方式为等额本息按月还款。担保方式为抵押加阶段性担保责任，即被告陈金凤、张国亮以其购买的位于曲靖市住房提供抵押担保，被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司在上述房屋正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前承担连带责任保证。抵押担保及保证的范围合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈金凤、张国亮所有其他应付费用。上述合同签订后，原告于2013年10月16日履行了贷款370000元的发放义务，但被告陈金凤、张国亮仅履行了部分义务便未再偿还贷款，被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司在未办理上述房屋办理正式抵押登记前也拒不承担保证责任。截止2018年4月30日前，被告陈金凤、张国亮共欠原告贷款本金315616.09元、利息21743.09元。被告的行为已严重违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，依法向人民法院起诉，请求判令：1、由被告陈金凤、张国亮偿还原告贷款本金315616.09元及截止2018年4月30日的利息21743.09元，合计337359.18元，并承担自2018年4月30日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利；2、由被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、由被告承担本案诉讼费及公告费。被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司辩称，担保属实，愿意承担阶段性连带担保责任。被告陈金凤、张国亮未到庭参加诉讼，视为放弃应诉答辩的权利。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行为支持其诉讼请求，依法向本院提交以下证据：1、营业执照复印件、金融许可证复印件、负责人身份证明、身份证复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、被告陈金凤、张国亮身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各一份，用于证明被告陈金凤、张国亮诉讼主体资格；3、个人住房贷款申请表复印件、个人住房贷款调查审批表复印件、个人住房（商用房）贷款客户谈话记录复印件、客户须知复印件各一份，用于证明被告陈金凤、张国亮向原告申请贷款的事实；4、个人购房借款/担保合同复印件、担保函复印件各一份，用于证明被告陈金凤、张国亮与原告建立借款合同关系，被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司与原告建立保证担保关系的事实；5、借款凭证复印件一份，用于证明原告向被告发放贷款的事实；6、历史还款明细打印件一份，用于证明被告陈金凤、张国亮尚欠原告本息的事实。经质证，被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司对原告提交的六组证据三性均无异议。被告陈金凤、张国亮未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据质证的权利。本院认为，原告提交的六组证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司、陈金凤、张国亮未向本院提交相应证据。经庭审和质证，本院确认以下法律事实：2013年9月6日，被告陈金凤、张国亮为购买房屋，在被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司出具担保函后，向原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行提交了《中国工商银行个人住房贷款申请表》，向原告申请贷款。后经原告调查同意后，原被告三方于2013年10月8日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告同意向被告陈金凤、张国亮发放个人购置住房贷款370000元，用于购买曲靖市金鼎名座A幢2404号住房一套，贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，即6.55%，如贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率。如被告陈金凤、张国亮未按合同约定日期偿还的贷款及不能按时支付的利息，原告有权在约定的利率基础上加收30%计收罚息及复利。担保方式为抵押加阶段性连带责任保证，即被告陈金凤、张国亮以其购买的曲靖市金鼎名座A幢2404号住房一套提供抵押担保，被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司在正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前对贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同还就违约及违约责任进行了约定，即被告陈金凤、张国亮连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告陈金凤、张国亮立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2013年10月16日便履行了370000元贷款的发放义务，并以借款凭证的形式确定了贷款期限自2013年10月16日至2028年10月16日。但合同期限内被告陈金凤、张国亮并未按照约定偿还贷款本息，自2017年1月16日起便未偿还借款，截止2018年4月30日，被告陈金凤、张国亮共欠原告贷款本金315616.09元、利息21743.09元，合计337359.18元。另查明，被告陈金凤、张国亮购买的曲靖市金鼎名座A幢2404号住房截止开庭前未办理正式抵押登记手续。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告陈金凤、张国亮向原告申请借款，与原告签订了借款合同，该合同未违背法律的禁止性规定，系有效合同，具有法律约束力。被告陈金凤、张国亮未遵循诚实信用原则，按合同约定的期限偿还借款本息，应承担违约责任；被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司也未按合同约定积极办理抵押房屋的抵押登记手续，即应依合同约定承担连带担保责任。故原告依照合同约定宣布贷款到期并由被告陈金凤、张国亮偿还借款本息、被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司承担连带担保责任的诉求，理由正当合法，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈金凤、张国亮于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行贷款本金315616.09元及截止2018年4月30日的利息21743.09元，合计337359.18元，并承担自2018年5月1日起至贷款本金全部清偿之日止的利息（按合同约定计算）。二、由被告曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司对上述欠款承担连带保证责任，保证期限为：在被告陈金凤、张国亮购买的位于曲靖市金鼎名座A幢2404号住房正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。案件受理费6361元、公告费500元，由被告陈金凤、张国亮、曲靖市盛鼎基业房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间按履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  张朝波审判员  高玉娟审判员  代冬花二〇一八年十二月十八日书记员  崔 弘