河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0403民初4299号原告：张东阳，男，1982年5月16日出生，汉族，住平顶山市卫**。原告：马方方，女，1981年6月23日出生，汉族，住址同上，系张东阳之妻。二原告委托诉讼代理人：晋艳霞，河南永畅律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：郭伟奇，平顶山市新华区利民法律服务所法律工作者。被告：张新杰，女，1966年2月27日出生，汉族，住平顶山市卫**。被告：辛广益，女，1990年1月25日出生，汉族，住址同上，系张新杰之女。委托诉讼代理人：李卿，河南金豫律师事务所律师。被告：国网河南省电力公司平顶山供电公司，住所地平顶山市新华路南段**院。统一社会信用代码：91410400171758000R。负责人：王波，总经理。委托诉讼代理人：张惠成，河南博识律师事务所律师。委托诉讼代理人：解子翰，男，1982年3月21日出生，汉族，住平顶山市卫**，系公司职工。原告张东阳、马方方诉被告张新杰、辛广益、国网河南省电力公司平顶山供电公司（以下简称平顶山供电公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张东阳及张东阳、马方方的委托诉讼代理人晋艳霞、郭伟奇，被告张新杰，被告辛广益的委托诉讼代理人李卿，被告平顶山供电公司的委托诉讼代理人张惠成、解子翰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张东阳、马方方向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同，退还未用部分房屋租金及押金70000元；2、因被迫停电造成原告无法经营产生的各项损失100000元；3、三被告共同承担赔偿连带责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月份，原告在城市花园××楼××103路中段亿昇花园临街房处看到招租广告，联系到被告张新杰。5月12日，被告拿出写好的房屋租赁合同让原告签字。原告签字并按被告的要求支付了第一季度租金30000元及押金20000元，在此开办了卫东区巧润姿美容店。2018年6月29日，原告正在经营，平顶山供电公司的人员将店内电断掉，向原告出具违章用电盗电通知单，使原告经营无法进行，被迫停业，造成巨大损失。原告找到被告，但被告对原告造成的损失推诿。故依法提起诉讼。被告辛广益辩称，一、我是房屋的名义产权人，房屋由我母亲张新杰购买和管理，我一直在外上学，从未参与购房或房屋管理事宜，对出租房屋的具体情况不知情。二、据了解开发商自2013年10月30日将本案房屋交付给我母亲张新杰后一直作为经营性用房对外出租，我和张新杰从未居住或经营使用过此房屋，窃电行为不是我们所实施。二、2013年10月该房屋出租给第一任承租者陈发根，其用于开办经营卫东区蒂奥莎西饼屋，房屋内的初装电表也是陈发根承租房屋后向供电公司申报安装的；后房屋又出租给第二、三、四任承租者。三、原告承租房屋时应对房屋进行查验，之后对房屋重新装修，其有多次机会检查和发现电表是否正常；原告在使用过程中对房屋的相关设施负有管理义务，其自称开有多家店铺，应明知该店铺产生的电费异常。四、房屋被中止供电后，张新杰多次打电话、发短信、上门找原告，其一直避而不见，不积极主动及配合解决问题，属于自己故意扩大损失的行为。五、中止供电后，原告随即搬至新的营业地址营业，张新杰得知后问其是否还租赁，不用房屋了就把房屋腾空，原告答复房租未到期，让她别管；张新杰要求要回钥匙解决电的问题，原告说房屋中还存放货品不能动，房屋一直在原告的掌控和管理中，且从未提出退房，其应当交付租金。六、合同第四条明确约定租赁期届满，原告方结清租期内所产生的费用，并将房屋退还后再退还押金，现条件未成就。故偷电、窃电行为不是我和张新杰实施的，房屋被中止供电不是我们造成的，原告的损失不应当由我们承担，且原告对自己的损失存在任意扩大的行为，对此损失应由其自己承担。被告张新杰辩称，同辛广益意见。被告平顶山供电公司辩称，我公司不是适格的被告。我公司与原告没有租赁关系，也没有供电关系，停电是因该房屋前任租赁人陈发根申请用电的电表涉嫌窃电，具体是B、C两项电压断开，该行为已构成窃电。公司根据供电营业规则第102条的规定，供电企业对查获的窃电者应于制止，并可以当场终止供电，并根据平顶山市政府反窃电证明及其他窃电证明，将陈发根举报到公安机关。请求法院驳回原告对供电公司的起诉或者查明事实后驳回对供电公司的诉讼请求。经审理查明，位于城市花园××楼××103铺系被告辛广益名下房产，由其母亲张新杰负责对外出租。2017年5月12日，原告张东阳与被告张新杰签订房屋租赁合同，约定将上述商铺出租给张东阳，租赁期限为2017年6月1日至2019年5月30日，租金为每月10000元；支付方式为第一年每季度提前一个月支付一次，第二年每半年提前一个月支付一次；原告张东阳如不使用该房屋需提前一个月告知被告张新杰。合同签订后，原告张东阳将押金20000元交付给被告张新杰，后房租交付至2018年11月30日。原告张东阳与其妻马方方在此商铺经营“卫东区巧润姿美容店”，2018年7月14日被告张新杰到原告美容店，有三个员工在场。2018年6月28日，被告平顶山供电公司经检查，发现上述商铺中存在窃电行为，停止供电并将屋内电表用封条封存。停止供电后，原告于2018年7月8日搬迁至别处，并称到月底开始营业。原告张东阳与被告张新杰自停止供电之后协商处理恢复供电事宜，一直未达成一致意见；被告张新杰要求原告将钥匙交还，原告张东阳称其已交房租且店里有物品，不予交付。双方因此形成纠纷。另查明，2013年10月，被告张新杰将该商铺租赁给陈发根，由其经营“蒂奥莎西饼屋”；被告平顶山供电公司提供证据证明，该案所涉商铺的窃电行为系陈发根在此经营期间所实施。又查明，在本案审理过程中，经法院通知，原告张东阳于2018年11月27日将该案所涉商铺内物品清空后将钥匙交至本院。经现场勘查，屋内物品已清空，原告张东阳装修部分剩余门头、柜台、柜台隔离墙及整屋壁纸。再查明，2017年河南省城镇私营单位就业人员分行业年平均工资，居民服务业年平均工资为32040元。上述事实，有房屋租赁合同、房产证、商铺房屋验收表、收条、营业执照、聊天记录、银行交易明细清单、违章用电、窃电通知单、销售表、工资表、录音、照片、举报信、情况说明、窃电价值计算证明、用电申请书、勘验笔录、当事人陈述及庭审笔录等予以证实，这些证据已经庭审质证和本院审查，能够证明案件事实，本院予以采信。本院认为，房屋出租人有保持其所交付的租赁房屋能够为承租人正常使用、收益的义务；承租人亦有配合恢复房屋正常使用、积极减少损失的责任。本案涉案商铺因案外人的违法行为致使房屋断电，无法正常使用，现原告要求解除租赁合同，被告张新杰同意解除，故该房屋租赁合同应予解除，原告张东阳交付的押金20000元应予退还。被告张新杰在得知停止供电原因后应积极作为，及时恢复供电；原告张东阳亦应当积极配合，提供平顶山供电公司所需材料、情况说明，及在解决恢复供电时打开房门，配合更换电表等义务。断电情况发生后，原告张东阳及被告张新杰均存在互相推诿、互不配合的情况，对租赁合同的解除及原告的损失双方负有同等责任。关于原告损失的具体项目及数额。2018年6月28日断电后，原告于7月初将店面搬迁至别处，并称7月底开始营业，此一个月的期限系原告正常搬迁并准备经营的时间，其经营损失、租金损失原告与被告张新杰负有同等责任。原告所提供各月销售表及店员工资系其单方作出，没有其他证据予以佐证，本院不予认可。二原告所开设美容店在原告所提交录音证据中显示有三个员工，本院按三个员工计算，加之二原告共五人；参照2017年河南省城镇私营单位就业人员分行业年平均工资，居民服务业年平均工资为32040元，五人一个月收入共计为13350元。关于租金损失，按原告张东阳与被告张新杰约定的每月租金10000元。上述两项损失数额的一半，即11675元应由被告张新杰负担。搬迁期后，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告已搬迁至别处并开始营业，其要求的营业损失没有事实依据，本院不予支持；后原告继续占用房屋并拒绝腾房，至2018年11月27日将商铺钥匙交至法院，客观上亦造成被告张新杰无法对房屋进行恢复、对外出租等，故对原告要求被告张新杰返还房租的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于装修损失，原告方证人证明其装修花费50000元，但没有任何其他证据予以证明，本院不予认可。原告将商铺物品清空并交付房屋钥匙后，经本院工作人员现场勘查，屋内仅剩全屋墙壁壁纸、门头、柜台及柜台隔离墙。门头及柜台属可拆离部分，本院不予处理，原告可在合理期限内拆除，壁纸及柜台隔离墙的价值及其相应人工费本院酌定为3000元。原告张东阳与被告张新杰签订租赁合同期限为24个月，至2018年11月底，原告已使用18个月，按其使用期限剩余装修残值为750元，其中的一半即375元由被告张新杰负担。被告辛广益虽为该案商铺的名义所有权人，但实际负责对外出租经营者为其母亲张新杰，本案房屋租赁合同亦为张新杰所签，房租亦由其所收取，根据合同的相对性，二原告要求被告辛广益承担连带赔偿责任于法无据，本院不予支持。被告平顶山供电公司停止供电的行为系其查处偷电、窃电行为正常履行职责的要求，未有不当之处；且原告所起诉的基础法律关系为租赁合同关系，依据合同相对性，其起诉平顶山供电公司要求其赔偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张新杰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张东阳、马方方返还房屋押金20000元、赔偿营业及租金损失11675元、赔偿装修损失375元，以上共计32050元；二、驳回原告张东阳、马方方对被告辛广益、国网河南省电力公司平顶山供电公司的诉讼请求；三、驳回原告张东阳、马方方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，减半收取1900元，由原告张东阳、马方方负担1549元，由被告张新杰负担351元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  梁中波二〇一八年十二月六日法官助理张翔宇书记员刘晶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。