安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初8830号原告：王慧敏，女，1993年5月8日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。委托诉讼代理人：王阳阳，安徽大森律师事务所律师。被告：李桂芝，女，1973年6月7日出生，汉族，往安徽省淮南市田家庵区。原告王慧敏与被告李桂芝房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王慧敏及其委托诉讼代理人王阳阳到庭参加了诉讼。被告李桂芝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王慧敏向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与被告间的《存量房买卖合同》、《补充协议》及《房屋买卖补充协议》解除；2、请求人民法院依法判令被告双倍返还定金共计40000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告通过安徽中墅房地产经纪有限责任公司（以下简称中墅中介公司）出售位于合肥市瑶海区临泉路与采石路交叉口苹果嘉园房屋（产权号为：合产字第××号）。2018年5月30日，原、被告双方签订了《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》，约定被告先行办理遗产继承公证及预约银行提前还贷等手续，但被告一直声称无法办理遗产公证，2018年8月9日原告向被告发催告函要求其尽快履行合同相应义务，但被告一直不予理会，原告无奈之下于2018年8月17日发函解除合同，并要求被告赔偿损失，现被告迟迟不予给付。原告认为被告恶意毁约行为，应当予以严惩，现特诉至贵院，望判如所请。被告李桂芝未出庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年5月30日，被告李桂芝（甲方）与原告王慧敏（乙方）签订了一份存量房买卖合同，约定将登记在赵志勇名下的位于合肥市临泉路与采石路交口苹果佳缘2幢1704室（权属证号合产字第110058500号）出售给原告，存量房转让价款为1067000元，甲乙双方同意，甲方于结清房款前腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。甲乙双方确认，本合同签订之后2018年7月30日前双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。乙方未在本合同规定期间内支付转让存量房价款的，甲乙双方同意按下列方式处理。逾期未超过十日，乙方按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过十日后，乙方未支付转让存量房借款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付存量房价款万分之五的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。甲方未按合同第三条约定期限交接存量房的，甲乙双方同意按照下列方式处理。逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同约定存量房价款万分之五违约金，合同继续履行；逾期超过十日后，甲方应按日向乙方支付本合同约定转让房价款万分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日十日内，退还全部已付款，如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。合同还约定，案涉房屋在招商银行办理230000元抵押贷款，本合同签订时，贷款余额约120000元，具体以银行结算为准。乙方同意在2018年7月30日将人民币330000元存入托管账户，并在当日办理存量房转移手续。甲方同意乙方向商业性银行申请抵押贷款，总额为737000元。同日，被告李桂芝（甲方）与原告王慧敏（乙方）、中墅中介公司（丙方）又签订了一份房地产买卖合同之补充协议，约定：鉴于双方经丙方居间方就坐落于新站区临泉路于采石路交口苹果家园2#1704房屋，现三方友好协商就房屋买卖事宜作出补充约定如下，甲乙双方同意交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价为1067000元整。甲方双方在签订本协议当日乙方自行支付甲方购房定金人民币20000元整，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方于2018年7月30日之前将第一笔购房款310000元以房管局资金托管的方式支付甲方；在2018年7月30日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和乙方必须到场办理相关手续，则该方应当按照房屋登记机构要求到场办理。关于违约责任，违约金支付方式同存量房买卖合同，甲方若出现下列情形之一，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；逾期履行本补充协议第二条约定义务超过十日的……，同时该补充协议还补充手写：因房屋产权人已去世，现由甲方办理遗产继承公证后处理手续，如因公证问题而导致违约，甲方承担违约责任。两份合同签订后，原告王慧敏支付了定金20000元，被告李桂芝向其出具了定金保管书。后被告李桂芝声称无法办理遗产公证，未如约到房管局办理资金托管手续，原告于2018年8月9日向其发送催告函，要求被告李桂芝尽快办理遗产公证手续、履行存量房买卖合同义务。被告未回应，原告又于2018年8月17日发函解除合同，并诉至我院。被告李桂芝于2018年5月30日向中墅中介公司出具了售房承诺书，内容为，本人李桂芝承诺，合肥市新站区临泉路与采石路交口苹果嘉园2#1704，该房屋系赵志勇的房屋，现因离世不能到现场与买房王慧敏签订存量房买卖合同，所以本人代签，本人确认产权人赵志勇已委托本人办理此事，并对本人签订合同的内容已知晓并同意，如果产权有异议，本人愿意承担一切相关的法律责任。另查，被告李桂芝和赵志勇于1992年5月7日登记结婚。赵志勇于2014年4月4日离世。再查，房地产登记信息显示案涉房屋于2018年8月14日通过配偶继承方式登记至被告李桂芝名下【不动产证书号：皖（2018）合肥市不动产权第20029855号】，后于2018年8月22日通过房屋买卖方式变更登记至蒯健名下【不动产权证号为皖（2018）合肥市不动产权第20031733号】。以上事实，有原告身份证复印件、被告户籍证明、赵志勇户籍证明、存量房买卖合同、房地产买卖合同之补充协议、售房承诺书、定金保管书、森律函字第767号律师函、催告函、快递回单、结婚登记申请书、房地产登记信息、证人证言及当事人当庭陈述等证据在卷为证。本院认为：案涉房屋原登记权利人赵志勇已于2014年4月4日去世，其妻李桂芝与原告《存量房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合同依法成立，当事人双方均应依约履行合同义务。被告李桂芝在收取原告20000元定金后，未与原告解除合同的情况下又将案涉房屋转让给他人，以致原告签订合同的目的根本无法实现，原告根据法律规定于2018年8月17日通知被告解除了双方订立的存量房买卖合同及补充协议，本院予以支持。根据《中华人民共和国合合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告未依约履行合同义务，违反诚实信用原则，原告诉请双倍返还定金共计40000元，于法有据，本院予以支持。被告李桂芝经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系当事人对抗辩权利的放弃，由此产生的不利后果，由李桂芝自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王慧敏与被告李桂芝签订的《存量房买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》；二、被告李桂芝于本判决生效后十日内双倍返还原告王慧敏购房定金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告李桂芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  牛 蕾人民陪审员  王义明人民陪审员  王继圣二〇一八年十二月十七日书 记 员  陈晓薇