上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初81891号原告：陈荣福，男，1954年9月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陈艳颖(系原告陈荣福女儿)，住同原告陈荣福。被告：上海天喜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李瑞闻，执行董事。委托诉讼代理人：韩雪松，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏士中，上海汉盛律师事务所律师。原告陈荣福与被告上海天喜物业管理有限公司(以下至判决主文前简称“天喜公司”)委托合同纠纷一案，本案于2018年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月22日公开开庭进行了审理，原告陈荣福及其委托诉讼代理人陈艳颖，被告天喜公司的委托诉讼代理人韩雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈荣福向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方于2018年8月3日签订的《房屋委托合同》；2、判令被告支付原告2018年9月租金人民币3,000元及托管服务费500元，并支付自2018年9月26日起至实际清偿日止，每日按照月租金0.5%的标准计算的滞纳金；3、判令被告支付原告2018年10月租金3,000元及托管服务费500元，并支付自2018年10月26日起至实际清偿日止，每日按照月租金0.5%的标准计算的滞纳金；4、判令被告支付原告2018年8月违反合同约定提前出租10天房屋的房屋租金1,000元及托管服务费500元。事实与理由：2018年8月3日，原、被告达成合意，签订房屋委托合同一份，双方约定：原告委托被告代理房屋租赁事宜，房屋坐落于上海市浦东新区瑞意路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称“系争房屋”)；期限自2018年9月1日至2020年8月31日止，原告给予被告30天免租期，免租期为2018年10月1日至10月30日，月租金为3,000元；租金支付方式为月付，被告于每月25日向原告支付；若被告逾期支付房租，每逾期一天，须向原告支付月租金的0.5%作为滞纳金。无故超过15个工作日未支付租金的，原告有权追究被告违约责任。合同签订后，被告一直未向原告支付租金，且被告在起租日之前10天开始将被告出租给租客收取租金，后原告于2018年10月30日将房屋收回。故原告诉至法院要求判如所请。被告天喜公司辩称，对原、被告的房屋委托合同关系予以确认，但被告已经付一押一支付了7,000元租金(包括托管服务费)及押金，11月的租金应当在11月25日支付，原告在被告尚未拖欠租金时即清退房客，属于违约行为，故被告不同意解除合同。合同约定系争房屋起租日自2018年9月1日起，故原告要求支付8月份租金无依据。10月份系免租期，被告亦无需支付租金。本院经审理认定事实如下：2018年8月3日，原、被告达成合意，签订房屋委托合同一份，双方约定：原告委托被告代理系争房屋租赁事宜；期限自2018年9月1日至2020年8月31日止，原告给予被告30天免租期，免租期为2018年10月1日至10月30日，月租金为3,000元；租金支付方式为月付，被告于每月25日向原告支付；若被告逾期支付房租，每逾期一天，须向原告支付月租金的0.5%作为滞纳金。无故超过15个工作日未支付租金的，原告有权追究被告违约责任。后原告自行收回房屋。以上事实，由原告提供的《房屋委托合同》、授权书、《房屋托管合同》补充协议、公寓入住协议以及原、被告的陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《房屋委托合同》系双方真实意思表示，原、被告应当依约履行相关的权利义务，被告应按照约定的时间支付租金，本案中被告主张已付一押一支付了租金，但未提供相应的证据予以证实，故对被告的意见本院不予采信。现被告无故超过15个工作日未向原告支付租金，已构成迟延履行合同主要义务，当事人一方迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，现原告主张解除合同，双方订立的合同应予解除。庭审中原告陈述其于2018年10月30日将房屋自行收回，对该事实原告未提供相反证据，故对原告主张的清退日期予以确认，清退房客后，双方权利义务终止，本院确认该日期为双方合同解除日期，原告要求被告支付2018年9月份租金3,000元及托管服务费500元的请求本院予以支持。另外，原告提交证据证明被告于2018年8月20日将房屋出租，被告要求庭后核实，但未在规定时间内提交相反证据，故对原告主张的该事实予以确认，据此，原告认为被告实际未使用免租期，且8月份占用原告房屋，故要求支付8月份租金及10月份租金，本院认为，原、被告于2018年8月3日签订委托合同，8月5日即与房客签订入住协议，入住日期自8月20日起，原告已实际给予被告一定期间的寻找租客及处理其他事项的时间，且因被告未付租金，导致双方合同履行时间较短，故对原告主张被告支付免租期租金及托管服务费损失的请求本院予以支持；对于8月份租金的请求，本院酌情作为被告合理的处理委托事务期间，对原告的该请求不予支持。对于滞纳金的请求，被告主张计算标准过高要求予以调整，本院酌情按照日万分之五的标准，原告拖欠9月份及10月份租金，自实际拖欠日起至合同解除日止，本院核算滞纳金金额为94.50元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告陈荣福与被告上海天喜物业管理有限公司于2018年8月3日签订的《房屋委托合同》于2018年10月30日解除；二、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈荣福租金3,000元、托管服务费500元；三、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告陈荣福免租期损失3,500元；四、被告上海天喜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈荣福滞纳金94.50元；五、驳回原告陈荣福的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元(原告陈荣福已预交)，由被告上海天喜物业管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张莉婷二〇一八年十二月十八日书记员  徐中华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。