广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初15598号原告：冯兆雄，男，1967年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑婷，广东宏骏律师事务所律师。被告：潘瑞兰，女，1962年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，法定代理人：何某，系潘瑞兰的女儿，身份信息同下。被告：何某，女，1987年5月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：何结雁，女，1991年11月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告潘瑞兰、何某、何结雁的共同委托诉讼代理人：冯耀忠，广东德业律师事务所律师。被告潘瑞兰、何某、何结雁的共同委托诉讼代理人：冯佩丝，广东德业律师事务所律师。被告：何瑞英，女，1956年6月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：何瑞娟，女，1967年3月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：曾素云，女，1963年6月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：何洁莹，女，1990年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：何境桐，男，1998年7月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告冯兆雄诉被告潘瑞兰、何某、何结雁、何瑞英、何瑞娟、曾素云、何洁莹、何境桐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月13日受理后，依法适用简易程序，于2018年10月9日及2018年11月27日公开开庭进行了审理。两次开庭时，原告的委托诉讼代理人张淑婷，被告潘瑞兰、何某、何结雁的共同委托诉讼代理人冯耀忠到庭参加诉讼。第一次开庭时，被告潘瑞兰、何某、何结雁的共同委托诉讼代理人冯佩丝到庭参加诉讼。第二次开庭时，被告何瑞英、何瑞娟、曾素云到庭参加诉讼，被告何洁莹、何境桐未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求各被告继续履行房地产交易协议，将位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红居委会长桥下街一巷16号的房产过户至原告名下；2.本案诉讼费由各被告负担。事实和理由：原告与何洪辉于2007年9月7日签订房地产交易协议，根据该协议约定，何洪辉自愿将位于顺德区容奇镇振华顾地长桥下街一巷16号的房产转让给原告，转让价格为250000元。原告于2007年9月2日支付定金10000元，签订协议之日原告支付115000元，在办理产权变更时原告支付购房余款125000元。何洪辉须于签订该协议之日起三个月内协助原告办理过户手续。同日，何洪辉等人向原告出具承诺书，同意将涉案房产转让给原告，原告依约支付购房定金及购房款共计125000元。此后，何洪辉于2009年8月15日病故，涉案房产依法发生继承，各被告均为涉案房产的法定继承人，故应继续履行房地产交易协议，并协助原告办理涉案房产的过户手续。被告潘瑞兰、何某、何结雁辩称，原告提起本案诉讼要求继续履行房地产交易协议并将涉案房产过户至原告名下，已超过诉讼时效，原告丧失胜诉权。涉案房产属被告潘瑞兰与何洪辉的夫妻共同财产，被告潘瑞兰与何洪辉各占该房产的二分之一产权份额。何洪辉于2009年8月15日死亡，其法定继承人潘瑞兰、何某、何结雁、何铨依法继承何洪辉所占的二分之一产权份额。何铨于2016年2月4日死亡，其法定继承人何伯辉、何瑞英、何瑞娟依法继承何铨所占的八分之一产权份额。何伯辉于2016年3月17日死亡，其法定继承人曾素云、何洁莹、何境桐依法继承何伯辉所占的二十四分之一产权份额。故本案应追加何瑞英、何瑞娟、曾素云、何洁莹、何境桐参与诉讼。被告何瑞英、何瑞娟、曾素云辩称，被告何瑞英、何瑞娟、曾素云知道何洪辉出售涉案房产的事实，但对具体细节不清楚。且因原告一直拖延时间，导致至今未能办理过户，其过错在于原告。原、被告围绕诉讼请求依法提交证据。对原告提供的证据：原告身份证、被告的户口本（潘瑞兰、何某、何结雁）、房地产交易协议、房地产权证、收条、收据、进账单、承诺书、常住户口登记表、律师函、EMS邮寄单、发票，来源合法，客观真实，本院予以采信；房地产买卖合同，被告潘瑞兰、何某、何结雁主张其中“何洪辉”的签名笔迹与房地产交易协议中的笔迹明显不符，在原告未能进一步举证证实该证据的真实性的情况下，本院不予采信。对被告潘瑞兰、何某、何结雁提供的证据：户口注销证明、证明、婚姻登记查询资料、常住户口登记表、收据、何结雁顺德农村商业银行存折、广东省非税收入（电子）票据、广东省佛山市国家税务局通用机打发票、广东增值税电子普通发票，来源合法，客观真实，本院予以采信。本院经审理查明：2007年9月2日，何洪辉、何某向原告的妻子何慧庄出具收条，确认已收到何慧庄支付的购房定金10000元。2007年9月7日，何洪辉与原告签订房地产交易协议，载明：何洪辉自愿将位于顺德区××地长桥××（××现顺德区××办事处××桥下街××）的房产（原产权证号为3954304，现产权证号为60××57）转让给原告，转让价格为250000元。原告已于2007年9月2日支付定金10000元，签订本协议之日原告支付115000元，余款125000元在上述房屋产权人变更为原告后由原告一次性支付。同日，何洪辉、何铨、何某、何结雁向原告出具承诺书，承诺自愿将涉案房产转让给原告，该转让行为系真实意思表示。同日，原告的妻子何慧庄向何某的账户转账支付115000元，何洪辉及何某出具收据确认收到上述房屋转让款。即原告现已支付的购房款金额为125000元（10000元+115000元），尚未支付的购房余款为125000元。另查明，何洪辉于2009年8月15日死亡，未留有遗嘱，其第一顺位法定继承人为潘瑞兰（何洪辉的妻子）、何某（何洪辉的女儿）、何结雁（何洪辉的女儿）、何铨（何洪辉的父亲）。何铨于2016年2月4日死亡，未留有遗嘱，其第一顺位法定继承人为何伯辉（何铨的儿子）、何瑞英（何铨的女儿）、何瑞娟（何铨的女儿）。何伯辉于2016年3月17日死亡，未留有遗嘱，其第一顺位法定继承人为曾素云（何伯辉的妻子）、何洁莹（何伯辉的女儿）、何境桐（何伯辉的儿子）。涉案房产系何洪辉与潘瑞兰的夫妻共同财产，现该房产仍登记于何洪辉名下。该房产的继承人为潘瑞兰、何某、何结雁、何瑞英、何瑞娟、曾素云、何洁莹、何境桐。何瑞英、何瑞娟、曾素云、何洁莹、何境桐明确表示放弃对该房产的继承，故现该房产的继承人为潘瑞兰、何某、何结雁。本院认为，涉案房地产交易协议是何洪辉与原告的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自的义务。原告已支付相应购房款，因涉案房产的原产权人何洪辉已死亡，现原告起诉主张继续履行房地产交易协议，由该房产的继承人潘瑞兰、何某、何结雁协助其办理涉案房产的过户手续，合法有据，本院予以支持。原告应于办理过户手续的同时，向被告潘瑞兰、何某、何结雁支付购房余款125000元。关于被告何瑞英、何瑞娟、曾素云、何洁莹、何境桐应承担的责任。因上述五名被告已明确表示放弃对涉案房产的继承，故原告主张由该五名被告协助其办理过户手续，于法无据，本院不予支持。关于诉讼时效。因本案原告请求何洪辉的法定继承人协助其办理房产过户手续，属行使物权请求权，物权请求权不适用诉讼时效的规定，故对于被告潘瑞兰、何某、何结雁的诉讼时效抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘瑞兰、何某、何结雁于本判决发生法律效力之日起十日内协助将位于佛山市顺德区容桂街道办事处卫红居委会长桥下街一巷16号的房产（产权证号：60××**）过户至原告冯兆雄名下，原告冯兆雄于办理过户手续的同时，向被告潘瑞兰、何某、何结雁支付购房余款125000元；二、驳回原告冯兆雄的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2525元（原告已预交），由被告潘瑞兰、何某、何结雁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审判员 洪 玲二〇一八年十二月二十七日书记员 赖纬国