上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初57499号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路**。负责人：杨军，行长。委托诉讼代理人：徐文婷，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。被告：张维峡，男，1960年5月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：袁妹芳，女，1960年7月23日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：上海舜亭房地产开发有限公司，住，住所地上海市嘉定区/div>法定代表人：文旭伟。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行与被告张维峡、袁妹芳、上海舜亭房地产开发有限公司(以下至判决主文前简称舜亭房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的委托诉讼代理人徐文婷、被告张维峡到庭参加诉讼，被告袁妹芳、舜亭房地产公司经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张维峡、袁妹芳偿还原告借款本金人民币415,391.15元，截止至2018年12月4日的利息92,508.43元和逾期利息119,736.76元；2、判令被告张维峡、袁妹芳偿还原告自2018年12月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息507,899.58为基数，按合同执行利率加收50%计算)；3、判令被告张维峡、袁妹芳赔偿原告律师费损失29,689元；4、被告舜亭房地产公司对第1至3项诉请承担连带责任；5、判令原告有权与被告张维峡、袁妹芳、舜亭房地产公司协议，以其所有的位于上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号XXX室房屋折价，或者申请拍卖、变卖抵押房屋并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2009年5月20日，原告与被告张维峡、袁妹芳、舜亭房地产公司签订了《个人商业用房借款抵押合同》，约定：被告张维峡、袁妹芳、舜亭房地产公司向原告贷款59万元；贷款期限为120个月；借款用途为支付被告购买的位于上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号XXX室房屋购房款；利率为5.445‰，利率调整方式为每满一年后，再按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率；逾期利率按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的视为本合同项下违约，借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；贷款人可要求借款人赔偿贷款人因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费等相关费用损失等；因履行本合同而产生的争议协商不成的，应当向有管辖权的人民法院起诉。同日，被告舜亭房地产公司与原告签订《个人商业用房借款抵押合同》，约定：被告舜亭房地产公司作为保证人为上述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款债权一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；以及因借款人、担保人违约而由贷款人解除合同或宣布提前到期的债务和因此产生的损害赔偿等；保证期间为自本合同签订之日起至贷款人取得经证明属实之权利人为贷款人的抵押物《房地产权他项权利证明》正本和《房地产权证》(产权人为抵押人)复印件之日止。2009年5月22日，原告按合同约定向被告张维峡、袁妹芳发放贷款，借款凭证载明，贷款金额59万元，借款期限自2009年5月11日至2019年5月11日。被告张维峡、袁妹芳自2013年8月20日起拖欠贷款本息，截至2018年1月25日，被告张维峡、袁妹芳尚欠原告借款本金415,391.15元、利息89,154.65元和逾期利息89,234.31元。原告为本案诉讼支出律师费29,689元。故原告诉至法院，要求判如所请。被告张维峡辩称，认可原告的全部诉请。被告袁妹芳、舜亭房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2009年5月20日，原告与被告张维峡(借款人)、袁妹芳(抵押财产共有人)、舜亭房地产公司(保证人)签订了《个人商业用房借款抵押合同》，约定：原告向被告张维峡发放贷款59万元；贷款期限为120个月，自2009年5月11日起至2019年5月11日止，如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限起算日以实际放款日为准，到期日顺延；贷款用途为借款支付其购买坐落于上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号XXX室商业用房的购房款；利率为月5.445‰，利率调整方式为每满一年后，再按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率；还款方式为等额本息还款法；借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的视为本合同项下违约，借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人可要求借款人、保证人赔偿贷款人因其违约而给贷款人造成的一切直接或间接损失，包括但不限于贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告舜亭房地产公司作为保证人自愿在本合同项下之抵押物之《房地产权证》(产权人须为抵押人)及抵押人将上述抵押物抵押予贷款人之《房地产他项权利证明》办妥前，为借款人全面、及时履行在本合同项下的全部还款义务提供阶段性连带责任保证；保证范围为借款本金、以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款债权一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；保证期间为自本合同签订之日起至贷款人取得经证明属实之权利人为贷款人的抵押物《房地产权他项权利证明》正本和《房地产权证》(产权人为抵押人)复印件之日止。2009年4月13日，被告袁妹芳向原告出具《共同还款承诺函》，承诺：鉴于被告张维峡与原告签订的贷款总金额不超过59万元，借款期限不超过10年的《个人住房抵押贷款合同》，被告袁妹芳与被告张维峡是夫妻关系，愿意与借款人共同参与还款，以帮助借款人偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向原告所借的贷款全部偿清；如若借款人未能按日偿还贷款本息，直至借款人向贵行所借贷款全部偿清。2009年5月22日，原告按合同约定向被告张维峡发放贷款，借款凭证载明，贷款金额59万元，借款期限自2009年5月11日至2019年5月11日。另查明，被告张维峡自2013年8月20日起开始逾期，截至2018年12月4日，被告张维峡尚欠原告借款本金415,391.15元，利息92,508.43元和逾期利息119,736.76元。原告因本案诉讼产生律师费损失29,689元。2009年5月15日，上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号XXX室商业用房办理预购商品房预告登记，涉案房产至今处于预告登记状态。本院认为，原告与被告张维峡、袁妹芳、舜亭房地产公司签订的《个人商业用房借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告张维峡未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求借款人支付相关贷款本金、利息、逾期利息。关于原告要求实现抵押权之诉请，本院认为，上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号XXX室商业用房至今处于预告登记状态，而抵押权预告登记所登记的并非显示的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，本案中，上海市嘉定区安亭镇泽普路XXX号XXX室商业用房未依法进行抵押权登记，依法不发生抵押效力，故本院对原告该项诉请不予支持。关于律师费损失，涉案《个人商业用房借款抵押合同》已约定发生违约事件时律师费应由借款人承担，本院对原告提供的《聘请律师合同》及发票真实性予以确认，故对原告律师费损失予以支持。被告张维峡的借款行为发生于其与被告袁妹芳的婚姻关系存续期间，且被告袁妹芳已签署《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告张维峡共同还款，故应视为夫妻共同债务，原告要求被告袁妹芳承担共同还款义务，于法有据，应予支持。被告舜亭房地产公司作为保证人，依法应当对被告张维峡的上述债务承担连带清偿责任，被告舜亭房地产公司承担保证责任后，有权向被告张维峡、袁妹芳追偿。被告袁妹芳、舜亭房地产公司经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张维峡、袁妹芳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行借款本金415,391.15元；二、被告张维峡、袁妹芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行上述借款截至2018年12月4日止的利息92,508.43元及逾期利息119,736.76元；三、被告张维峡、袁妹芳应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行上述借款自2018年12月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息507,899.58元为基数，按《个人商业用房借款抵押合同》约定的利率计算)；四、被告张维峡、袁妹芳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费损失29,689元；五、被告上海舜亭房地产开发有限公司对上述第一至四项还款义务承担连带清偿责任，被告上海舜亭房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张维峡、袁妹芳追偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,034.69元、财产保全费5,000元，共计15,034.69元，由被告张维峡、袁妹芳、上海舜亭房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  贾 丹人民陪审员  乐新祥人民陪审员  华文东二〇一八年十二月二十四日书 记 员  瞿晨杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……四、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。