安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1823民初1724号 原告：童慧玲，女，1964年8月15日生，汉族，居民，住安徽省芜湖市新芜区。 委托诉讼代理人：沈新星，安徽皖盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟鹏飞，安徽皖盛律师事务所律师。 被告：何慧文，男，1973年12月12日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 被告：童冰，女，1975年12月13日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 原告童慧玲与被告何慧文、童冰民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告童慧玲的委托诉讼代理人沈新星、翟鹏飞到庭参加诉讼，被告何慧文、童冰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 童慧玲向本院提出诉讼请求：1、要求何慧文、童冰立即偿还借款800000元及利息（自2017年1月1日起，按照月利率1.5%的标准计至借款还清之日止）；2、何慧文、童冰不履行上述债务时，童慧玲有权对何慧文、童冰所有的位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑13幢3-601室进行拍卖、变卖，并对所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2010年10月20日至2014年5月12日，何慧文、童冰为购买门面房、经营餐饮业等需要，陆续向童慧玲借款310万元。2014年5月14日，双方签订了《个人抵押借款协议》，约定何慧文、童冰于2018年5月11日前归还上述借款，借款利息为月利率1.5%。自2014年5月12日起，何慧文、童冰以位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑13幢3-601室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。之后，何慧文、童冰支付了部分本金和利息。2017年1月1日，何慧文、童冰开始以无力偿还为由不再支付借款本息。 何慧文、童冰无辩称。 童慧玲围绕诉讼请求依法提交了证据，何慧文、童冰未到庭，视为放弃举证、质证权利。童慧玲提供的证据有身份证复印件、个人借款协议、房地产他项权证复印件，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据材料并结合庭审中童慧玲的陈述，查明的事实为：自2010年10月20日起，何慧文、童冰因购买门面房、经营餐饮业需要资金周转，陆续向童慧玲借款310万元。2014年5月，何慧文、童冰再次因资金周转需要向童慧玲借款150万元。2014年5月11日，童慧玲（作为协议的甲方）与何慧文、童冰（作为协议的乙方）签订《个人抵押借款协议》。协议内容如下：“……一、自2010年10月20日起，乙方为购买门面房、经营餐饮业等，需要资金周转，陆续向甲方借款。现双方经核算，截至2014年5月12日，乙方共向甲方借款本金人民币叁佰壹拾万元整（￥3100000元）。为使甲方利益有保障，现乙方同意以其位于泾县泾川镇中山南路八达万隆苑**幢**室（房产证号：泾房地权证泾川20**字第**号）以及位于泾县泾川镇稼祥中路的房产（房产证号：房地权泾川字第××号）作为抵押向甲方借款共计人民币肆佰陆拾万元整（￥4600000元）。甲方须于2014年5月底之前，再借款壹佰伍拾万元（￥1500000元）给乙方。借款利率：按月利率1.5%计算。二、借款期限：自2014年5月12日至2018年5月11日止。……”。2014年5月14日，童慧玲就童冰所有的位于泾县泾川镇中山南路八达万隆苑**室的房屋办理了房地产他项权证，抵押债权数额为800000元。之后，何慧文、童冰偿还了部分借款及利息，尚有760000元借款及利息（自2017年1月1日起）未偿还。 本院认为：本案系民间借贷纠纷，何慧文、童冰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证、举证权利，由此产生法律后果由其二人自行承担。何慧文、童冰向童慧玲借款,并签订《个人抵押借款协议》予以确认，双方之间的民间借贷关系明确、合法，依法应受法律保护。双方在《个人抵押借款协议》中约定还款期限，现还款期限届满，何慧文、童冰尚有760000元的借款本金及相应利息（自2017年1月1日起）拒不偿还，显属违约，应承担继续还款的义务。双方在借条中约定按照月利率1.5%的标准支付利息，该利率标准不违反法律规定最高保护利率，故何慧文、童冰应自2017年1月1日起按照月利率1.5%的标准向童慧玲支付利息。童冰自愿以位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑**室的房屋为案涉借款提供担保，并办理抵押登记，不违反法律的规定，合法有效。童慧玲关于何慧文、童冰不履行案涉债务时，其有权对位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑**室进行拍卖、变卖，并对所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何慧文、童冰于本判决生效后20日内偿还原告童慧玲借款760000元及利息（自2017年1月1日起，按照月利率1.5%的标准计至借款还清之日止）； 二、被告何慧文、童冰不履行上述债务时，原告童慧玲对被告童冰所有位于安徽省泾县泾川镇中山南路八达万隆苑**室（房地产权证号为泾房地权证泾川20**字第**号），享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权； 二、驳回原告童慧玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14160元（原告已预交），由原告童慧玲负担360元，由被告何慧文、童冰负担13800元（于本判决生效后20日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  潘玲玲 人民陪审员  马枝学 人民陪审员  余小和 二〇一八年十二月七日 书 记 员  赵 群 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 …… 第二十九条…… 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： …… (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。