广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初939号原告：云浮浩鑫物业服务有限公司。住所地：云浮市云城区河南西路**三河洲花园**首层。法定代表人：杨岳雄。委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱庭辉，广东百誉律师事务所律师。被告：梁丞党，男，汉族，1990年3月29日出生，住云浮市。原告云浮浩鑫物业服务有限公司（以下简称“浩鑫公司”）与被告梁丞党物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法由审判员黄秀萍适用小额诉讼程序独任审判。由于工作调整，本案审判员黄秀萍变更为审判员陈世玲审理。由于被告梁丞党需要公告送达，本案于2018年7月23日转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢远到庭参加诉讼，被告梁丞党经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付2018年2月28日之前拖欠的物业管理服务费用及其他相关费用合共14368.14元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月4日，被告就其购买的三河洲花园第30幢28层2801房、2802房，被告作为乙方与原告作为甲方签订《云浮三河洲花园前期物业服务协议》，约定被告支付物业服务费用及其它相关费用给原告，原告提供物业管理服务。第四条物业服务费用（不包括日常公共分摊及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）及其它相关费用（包括日常公共水电分摊费用）约定：一、乙方交纳费用的时间为每三个月（预交）一次，每次于每个预交周期的第一个月的10日前；二、付款方式：以现金的方式支付；三、物业服务收费标准（按建筑面积）；住宅**，每月每平方米1.00元；5层及以上，每月每平方米1.10元；商业：每月每平方米2.00元；以上价格，如遇国家、政府部门及物价上涨因素，乙方需按照调节后（以甲方报批行政主管部门备案为基准）的标准交纳。第七条第三款约定，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之二交纳滞纳金。签订合同后，原告为被告提供物业管理服务，被告应按合同第四条约定交纳物业服务费用及其它相关费用给原告。自2014年5月起，被告没有按《云浮三河洲花园前期物业服务协议》第四条约定交纳物业服务费用及其它相关费用给原告。经原告多次派管理员上门催收，被告仍然没有支付。自2014年5月至2018年2月份物业管理费10770.8元（其中2801房4639元，2802房6131.8元）；自2014年5月至2017年12月份水费1948.66元、电费1211.68元（其中公摊电费724.52元、自用电费487.16元）、垃圾处理费437元，合共计14368.14元。被告梁丞党未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告梁丞党经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，由此引起的不利后果由其自行承担。原告提交的证据真实合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告浩鑫公司是云浮浩鑫实业发展有限公司选聘的前期物业服务企业。2011年4月4日，云浮浩鑫实业发展有限公司（出卖人）与被告梁丞党（买受人）分别签订编号为1104013号、1104014号《商品房买卖合同》，被告购买第30幢28层2802号房和第30幢28层2801号房，2801号房约定建筑面积共92.55平方米，其中套内面积73.78平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.77平方米，2802号房约定建筑面积共122.35平方米，其中套内面积97.53平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.82平方米。同日，被告梁丞党（乙方）就其购买的第30幢28层2801号、2802号房与原告浩鑫公司（甲方）分别签订《云浮三河洲花园云景半岛前期物业服务协议》，两份合同均约定：“第二条物业服务内容：一、房屋共用部位的维护和管理……二、房屋公用设施设备及其运行的维护和管理……三、环境卫生：楼宇清洁、公共场所清洁。第四条物业服务费用（不包括日常公共分摊及房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）及其它相关费用（包括日常公共水电分摊费用）：一、乙方交纳费用的时间为每三个月（预交）一次，每次于每个预交周期的第一个月的10日前；二、付款方式：以现金的方式支付；三、物业服务收费标准（按建筑面积）；住；住宅**月每平方米1.00元；5层及以上，每月每平方米1.10元；商业：每月每平方米2.00元；以上价格，如遇国家、政府部门及物价上涨因素，乙方需按照调节后（以甲方报批行政主管部门备案为基准）的标准交纳。”2012年5月15日，云浮市房地产产权产籍管理所登记涉案2801号、2802号房的建筑面积分别为91.68平方米、121.21平方米。庭审中，原告确认以下事实：（一）被告于2011年10月份收楼，并开始收取物业管理费，直到2014年5月开始拖欠物管费；（二）涉案房屋的建筑面积以产权证登记的实际面积为基数计算物业管理费；（三）2014年3月1日至2017年12月31日，被告尚欠如下款项：2801号房的水费1926.12元、公摊电费318.68元、垃圾费437元；2802号房的水费22.54元、自用电费487.16元、公摊电费405.84元。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原告浩鑫公司与被告梁丞党签订的两份《云浮三河洲花园云景半岛前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，原告为三河洲花园住宅小区提供了物业管理服务，被告应该按照《云浮三河洲花园云景半岛前期物业服务协议》缴纳物业管理服务费，故原告请求被告支付拖欠的物业管理服务费，理由成立，本院予以支持。关于物业管理服务费的交纳标准，根据合同约定，涉案两套房屋均位于第28层，则按照1.1元/㎡的标准计算，2801号房的每月物业管理服务费为100.85元（91.68㎡×1.1元/㎡），2802号房的每月物业管理服务费为133.33元（121.21㎡×1.1元/㎡），现原告请求被告支付涉案两套房屋自2014年5月至2018年2月28日的物业管理服务费10770.80元没有超出合同约定的标准10772.28元（234.18元/月×46个月），本院予以支持。原告请求被告支付涉案两套房屋的水费合共1948.66元、自用电费487.16元、公摊电费合共724.52元均属于原告代缴的费用，符合《云浮三河洲花园云景半岛前期物业服务协议》第四条的约定，原告的该项请求，理据充分，本院予以支持。对于原告请求的垃圾处理费437元，由于《云浮三河洲花园云景半岛前期物业服务协议》未约定被告需承担该笔费用，且合同第二条约定的物业服务内容已经包含环境卫生，在原告未证实被告愿意支付该笔费用的情况下，原告在本案请求被告支付垃圾处理费437元，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告梁丞党应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2014年5月至2018年2月28日止的物业管理服务费10770.80元给原告云浮浩鑫物业服务有限公司；二、被告梁丞党应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2014年3月1日至2017年12月31日止的水费1948.66元、自用电费487.16元、公摊电费724.52元给原告云浮浩鑫物业服务有限公司；三、驳回原告云浮浩鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费159.20元，公告费300元，合共459.20元（原告云浮浩鑫物业服务有限公司已预交），由被告原告云浮浩鑫物业服务有限公司负担25元，被告梁丞党负担434.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈世玲人民陪审员  叶金群人民陪审员  梁子珍二〇一八年十二月二十五日书 记 员  叶丽英