河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初5605号原告：海南高经物业酒店管理有限公司石家庄分公司，住所地石家庄市桥**槐安西路**。法定代表人：赵剑光，该分公司负责人。委托诉讼代理人：倪国友，该公司员工。委托诉讼代理人：张淑霞，该公司员工。被告：杨兵兵，女，1968年2月27日出生，汉族，河北省石家庄监狱干警，住石家庄市桥**。原告海南高经物业酒店管理有限公司石家庄分公司（以下简称海南高经公司）诉被告杨兵兵物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南高经公司的委托诉讼代理人倪国友、张淑霞、被告杨兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实一、原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨兵兵支付2011年3月10日-2017年4月30日之间的电梯费3026.15元（205.395㎡×0.2元/月×73月20天）；2、判决被告杨兵兵支付2017年5月1日-2018年5月31日之间的物业服务费、电梯费2269.6元（205.395㎡×0.85元/月×13月）；3、判决被告杨兵兵承担违约责任，赔付违约金60元；4、判决被告承担本案的诉讼费用。二、原告称，原告于2009年12月10日起受河北省石家庄监狱的聘请，对河北省石家庄监狱干警宿舍进行物业服务，并按合同约定向河北省石家庄监狱干警宿舍28号楼所有住户收取电梯费（收费标准依据石家庄市文件物业服务电梯收费标准执行，按建筑面积：0.30元/月/㎡）。我公司根据2楼人员有时不乘电梯的实际情况，2楼住户收取0.2元/月/㎡的电梯费。被告一直以自己住在二楼不经常乘坐电梯为由，不履行缴纳电梯费的义务，无奈之下我们于2011年5月13日将被告起诉至桥西区人民法院，经过审理、判决、上诉、终审判决、强制执行过程，被告被执行了2009年12月10日-2011年5月9日之间的电梯费616元。此后，被告仍然不交2011年5月10日至2017年4月30日之间的电梯费，2017年5月至2018年4月30日之间的物业费、电梯费（2017年1月1日至2017年4月30日之间的物业费监狱已经从被告杨兵兵的工资中扣除）。由于被告长期拖欠费用，我方收费人员无数次向被告催交、向被告爱人、女儿（均是国家公职人员）说明费用的产生和催交的理由，家属都是叫我们向被告催要，因被告一直拖欠费用致使原告产生了经营困难，无法按时支付服务人员工资和缴纳电梯日常运行中产生的电梯年检费、维保费、电费、电梯易损件费用等，特诉至法院。为证明其主张，原告向本院提交《石家庄监狱干警生活区物业管理协议》、河北省石家庄监狱2017年4月12日《通知》、原告2017年4月13日贴在单元门口的2017年上半年收费《通知》留存件复印件、原告2017年8月2日贴在单元门口2017年下半年收费《通知》留存件复印件、2014年9月9日贴于被告门上的《催费通知》影印件、2018年5月26日贴于被告门上《催费通知》单原件复印件、2018年6月2日贴于被告门上《再次催交物业费电梯费通知》、2009年12月10日，原告进驻河北省石家庄监狱干警生活区进行物业服务时，监狱行政科统一给的各户面积表的复印件、石家庄市桥西区人民法院（2011）西民一初字第00374号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2012）石民四终字第00078号民事判决书。三、被告辩称，原告服务不到位，拒绝缴纳物业费。针对原告起诉中提到的被告家人情况，要求原告道歉。要求原告停止外小区车辆进出小区。为证明其主张，被告向本院提交照片7张。四、原告自2009年12月10日起受被告所在单位河北省石家庄监狱聘请，对河北省石家庄监狱干警宿舍楼进行物业服务，并按照合同约定向河北省石家庄监狱干警宿舍28号楼所有住户收取电梯使用费，收取标准为0.3元/月/㎡，鉴于被告实际居住二楼，原告主动将电梯费降低至0.2元/月/㎡。河北省石家庄监狱于2017年4月12日发布通知，从2017年1月1日起，石家庄监狱不再对干警宿舍区的物业服务费用进行补贴，暂时由原告向各户收取，收费标准为按住房建筑面积0.65元/月/㎡收取，另外，高层28号楼电梯费用0.3元/月/㎡不变。原告主张本案所涉房屋建筑面积205.395㎡，被告无异议。被告主张原告的服务存在垃圾不入箱、消防设施长期不检修、、地下车库消防通道杂物堆积、原有建筑设施被更换等问题，原告不予认可。原告要求被告按照银行同期贷款利率支付违约金60元，被告不予认可。双方就违约金未做约定，也未约定交纳电梯费及物业服务费的时间。五、另查明，因被告拖欠2009年12月10日至2011年3月9日期间的电梯费，原告曾诉至本院，本院作出（2011）西民一初字第00374号民事判决：自本判决生效之日后十日内，被告向原告缴纳2009年12月10日至2011年3月9日之间的电梯使用费616元。该判决已生效。裁决理由及结果本院认为，关于欠交物业服务费和电梯费问题，参照《物业管理条例》第七条规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。原告虽然没有和被告本人签订物业服务合同，但是与被告所在单位签订了物业服务委托合同，被告实际上享受了物业服务并因此受惠，其与原告之间形成了事实上的物业服务合同关系。被告主张其不缴纳物业费的原因是原告物业服务不到位，主张原告的服务存在垃圾不入箱、消防设施长期不检修、、地下车库消防通道杂物堆积、原有建筑设施被更换等问题，被告向本院提交的照片不能证实原告的物业服务存在违约情况，应承担举证不能的后果。原告主张被告未支付2017年5月1日至2018年5月31日之间的物业服务费1735.58元，被告认可其未曾支付过该期间的物业费，故对于原告该主张本院予以支持。关于电梯费问题，本案所涉房产是有电梯的，电梯正常运行，被告应缴纳电梯使用费，被告以自己不乘坐电梯为由拒交电梯费的抗辩理由不成立，考虑到被告居住在二楼存在有时不乘坐电梯的情况，原告将被告的电梯费由0.3元/月/㎡降至0.2元/月/㎡，属于权利的自行处分，本院予以支持。原告主张被告未支付2011年3月10日至2018年5月31日期间的电梯费3560.17元，被告认可其未曾支付过该期间的电梯费，对于原告该主张本院予以支持。原告要求被告支付违约金60元，原告认可与河北省石家庄监狱签订的《石家庄监狱干警生活区物业管理协议》没有关于违约金的约定，且没有关于物业费支付时间的约定，故对于原告要求被告支付违约金60元的主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告杨兵兵于本判决生效之日起十日内给付原告海南高经物业酒店管理有限公司石家庄分公司2017年5月1日至2018年5月31日之间的物业服务费1735.58元；二、被告杨兵兵于本判决生效之日起十日内给付原告海南高经物业酒店管理有限公司石家庄分公司2011年3月10日至2018年5月31日期间的电梯费3560.17元；三、驳回原告海南高经物业酒店管理有限公司石家庄分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨兵兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审 判 长  韩丽娟人民陪审员  张玉安人民陪审员  李君莉二〇一八年十二月十四日书 记 员  高常慧