北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初46649号原告：冯海涛，男，1992年3月15日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：王四会，总经理。第三人：元宝亿家互联网信息服务（北京）有限公司，住所地：北京市东城区。法定代表人：宋建，执行董事。委托诉讼代理人：隋轶，山东平正大律师事务所律师。第三人：晋商消费金融股份有限公司，住所地：山西省太原市小店区。法定代表人：王培明，董事长。委托诉讼代理人：杜锐，北京大成（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭艺，北京大成（太原）律师事务所律师。原告冯海涛与被告北京昊园恒业房地产经纪有限公司（以下简称被告），第三人元宝亿家互联网信息服务（北京）有限公司（以下简称元宝亿家公司）、晋商消费金融股份有限公司（以下简称晋商消费公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯海涛，第三人元宝亿家公司的委托诉讼代理人隋轶，晋商消费公司的委托诉讼代理人杜锐、郭艺到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯海涛向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除冯海涛与被告签订的房屋租赁合同；2、要求判令被告返还冯海涛剩余房租840元、押金1200元、其他费用402元；3、要求判令被告履行合同约定，在房屋租赁合同解除后的10-15个工作日内解除被告利用冯海涛的名义在元宝亿家公司“元宝e家”平台与晋商消费公司签订的个人消费贷款合同，元宝亿家公司、晋商消费公司予以协助；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月30日，我与被告签订房屋租赁合同，由我租赁被告承租的位于北京市通州区东总屯小区X号楼X单元X号房屋的单间一间，租赁期限自2018年5月30日至2019年4月29日，共计11个月；租金支付形式为押一付一，押金1200元，月租金1200元，首月租金为现金支付，剩余的10个月共计12000元的租金支付方式为通过“元宝e家”APP线上支付。“元宝e家”平台是被告收取租金所使用的软件平台，我下载此软件后需完成实名认证并绑定本人的银行卡，此收租软件会于每月14号从我的银行卡扣划租金。2018年9月20日，我得知被告与房东签订的租赁合同在2018年10月底到期，且我必须在10月份搬离，我于2018年10月8日与被告办理了退租，搬离了房屋。我退租后，被告应在2018年11月8日前退还我剩余的房租840元、押金1200元、其他费用402元，但被告至今未支付。我在查询个人征信后发现，被告冒用我的身份信息，以我的名义通过元宝亿家公司的“元宝e家”平台，与晋商消费公司签订了个人消费信用贷款合同，贷款金额为12000元，然而晋商消费公司直接将12000元打入了被告的账户。现我与被告的房屋租赁合同解除，我不应当支付2018年10月8日以后的房租，被告冒用我的名义与晋商消费公司签订的个人消费贷款合同亦应当解除。综上，被告的行为构成违约。被告未答辩。元宝亿家公司述称：冯海涛通过“元宝e家”平台的贷款申请系其本人申请，并非其所述的应被告要求；我公司的“元宝e家”平台运作合规合法；我公司并非房屋租赁合同和个人消费贷款合同的合同主体，对合同的解除不发表意见。晋商消费公司述称：本案为房屋租赁合同纠纷，我公司与冯海涛之间系借款合同法律关系，两种法律关系不宜在同一诉讼中解决；我公司与冯海涛之间签订的《个人消费贷款合同》合法有效，冯海涛并未向我公司履行提前还款义务，故不同意解除冯海涛与我公司签订的《个人消费贷款合同》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年5月，冯海涛与被告签订《房屋租赁合同》，冯海涛承租被告提供的位于北京市通州区东总屯小区X号楼X单元X号（以下简称X号房屋），租期自2018年5月30日至2019年4月30日，月租金1200元、押金1200元。合同签订后，冯海涛向被告交纳了押金1200元、租金1200元。2018年10月8日，冯海涛与被告就退租事宜签订《退租交接表》，冯海涛自行从承租房屋中搬出，被告承诺在30个工作日后向冯海涛退还押金1200元、剩余租金840元、其他费用402元，合计2442元，但被告至今未向冯海涛退还上述费用。在冯海涛与被告签订房屋租赁合同时，被被告告知下载元宝亿家公司的“元宝e家”APP软件，冯海涛在“元宝e家”APP的注册、登陆过程中，与晋商消费公司签订了《个人消费贷款合同》，后冯海涛通过“元宝e家”APP交纳了租住期间的房租。根据晋商消费公司提供的《个人消费贷款合同》（以下简称消费合同）显示：2018年5月30日，借款人冯海涛、贷款人晋商消费公司，在居间人元宝亿家公司的撮合下签订《消费合同》，冯海涛向晋商消费公司贷款12000元，贷款期限为10个月，利率（月）、分期手续费率（月）、贷款服务费率（月）、账户管理费率、提前还款手续费均为0．000%，还款日固定为每月14日。根据冯海涛（乙方）提供的《房屋租赁合同》附件四：《关于了解及使用租房分期平台业务的说明》（影印件）记载：“甲方与元宝e家合作租房分期贷款业务，向乙方推荐此房租分期产品服务，分期手续费和利息由甲方承担，如乙方申请分期未通过审核，则付款方式按照押一付六或付十二的方式向甲方支付租金。分期审核通过后，乙方只需向甲方支付押一付一的押金和房租，以后乙方每月只需在该平台还款即可，（注，乙方每月需提前15天还款，月还款金额为月房租金额）。如乙方中途选择退租，甲方会在双方租赁合同解除后的15-20个工作日内为乙方解除房租分期业务；对于元宝e家分期业务的相关说明和手机APP的使用、操作流程等，乙方对此完全知晓，并自愿承担相关责任。甲方特别提示乙方：乙方每期的还款金额要按时存到乙方办理分期业务时绑定的银行卡里面，元宝e家平台每期会按时扣划，请乙方保持余额充足！甲方：北京昊园恒业房地产经纪有限公司（加盖有公章）”。庭审中，冯海涛向本院陈述，其与被告签订的《房屋租赁合同》原件、押金收据原件，在被告为其办理《退租交接表》过程中，均已被被告收回。本院认为：当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案中，被告与冯海涛签订的《房屋租赁合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现冯海涛与被告已就X号房屋的退租事宜签订《退租交接表》，就退租事宜进行了约定，故双方之间签订的《房屋租赁合同》应当予以解除，故本院对冯海涛要求解除与被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告按照《退租交接表》的约定返还租金、押金等费用的请求予以支持。关于冯海涛要求一并解除与晋商消费公司之间签订的《个人消费贷款合同》的请求，因双方之间签订的《个人消费贷款合同》与本案不是同一法律关系，故对于冯海涛的该项请求，本案不予审理。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认冯海涛与北京昊园恒业房地产经纪有限公司之间的房屋租赁合同关系于2018年10月8日解除；二、北京昊园恒业房地产经纪有限公司返还冯海涛房租840元、押金1200元、其他费用402元，合计2442元，于本判决生效后7日内执行清；三、驳回冯海涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由北京昊园恒业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇一八年十二月二十一日书记员  卜岩兵