福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初9028号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**。 负责人：陈讯，行长。 委托诉讼代理人：谢端门、张洁，福建光榕律师事务所执业律师。 被告：马丽芬，女，汉族，1967年11月10日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被告：陈家良，男，汉族，1962年9月10日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被告：福州新纪龙房地产开发有限公司，住，住所地福建省福州市台江区长汀路**厂房/div> 法定代表人：张华斌。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（下称农行鼓楼支行）与被告马丽芬、陈家良、福州新纪龙房地产开发有限公司（下称新纪龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行鼓楼支行的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼，被告马丽芬、陈家良、新纪龙公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与马丽芬、新纪龙公司于2007年9月6日签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令马丽芬、陈家良共同偿还借款本金1576160.69元及计至借款还清之日止的利息、罚息、复利；3.判令农行鼓楼支行对马丽芬、陈家良提供的登记于马丽芬名下的抵押物坐落于福州市鼓楼区鼓西街道湖头街123号左海度假村3#楼整座的拆迁补偿款享有优先受偿权；4.判令新纪龙公司对上述第二项付款义务承担连带清偿责任。 事实和理由：2007年9月6日，农行鼓楼支行（贷款人）与马丽芬（借款人、抵押人）、新纪龙公司（保证人）签订一份《个人购房担保借款合同》，其中约定：贷款人同意向借款人发放购房借款，借款金额为262万元，借款期限自2007年9月14日起至2027年9月13日止；借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.56%的基础上下浮15%，执行年利率为6.426%；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息；借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日；采用等额本息还款法归还借款本息即借款人每月应还本息金额为19420.04元；由保证人提供阶段性保证担保；阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人自愿以其名下坐落于福州市鼓楼区鼓西街道湖头街123号左海度假村3#楼整座作为本合同债务的抵押物；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同争议解决方式为诉讼，由贷款人住所地人民法院管辖。2007年9月12日，福州市房地产交易登记中心为农行鼓楼支行就马丽芬提供的抵押物坐落于福州市鼓楼区鼓西街道湖头街123号左海度假村3#楼整座进行预购商品房贷款抵押登记。2007年9月14日，农行鼓楼支行依约向马丽芬指定银行账户汇入262万元。 现由于抵押物已被政府拆迁，依据合同第十四条第6款“抵押物的占管”第3项约定：“本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知贷款人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务”，马丽芬理应将拆迁补偿款优先用于偿还本合同借款本息，但农行鼓楼支行从拆迁部门得悉，其至今并未向拆迁部门申领拆迁款。由于农行鼓楼支行尚未取得本案抵押物的他项权证，根据《个人购房担保借款合同》的约定，新纪龙公司应对本案的借款本息承担连带清偿责任。陈家良系马丽芬的配偶，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，理应视为夫妻共同债务，陈家良应承担共同还款责任。故为保障银行金融资产的安全，农行鼓楼支行提起诉讼，望判如所请。 马丽芬、陈家良、新纪龙公司未作答辩。 农行鼓楼支行围绕诉讼请求依法提交了相应证据，马丽芬、陈家良、新纪龙公司未向本院提交证据。 因马丽芬、陈家良、新纪龙公司未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。经审查，农行鼓楼支行提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证，对其主张的事实予以认定。 另，马丽芬、陈家良系夫妻关系。包含案涉房屋在内的位于福州市鼓楼区湖头街123号左海度假村及周边房屋现因城市水系治理需要已被拆除。上述《个人购房担保借款合同》第十四条第6款“抵押物的占管”第4项约定：“本合同有效期内，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的担保；抵押人拒绝恢复或者不提供担保的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，或提前行使抵押权”。农行鼓楼支行确认马丽芬在抵押物灭失后未履行通知义务，亦未提供其他担保，截止2018年11月29日，其尚欠借款本金1439018.31元、利息总额2056.6元、罚息0元、复利0元。 本院认为，农行鼓楼支行与马丽芬、新纪龙公司所签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人各方真实意思表示，未违反国家法律法规禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，当事人均应依约履行。马丽芬在抵押物灭失后未依约通知并提供其他担保，已构成违约。因诉争借款的用途系马丽芬、陈家良用于购买案涉房屋，属夫妻共同生活所用，为夫妻共同债务，现农行鼓楼支行诉请解除其与马丽芬、新纪龙公司签订的《个人购房担保借款合同》，并要求马丽芬、陈家良共同偿还所欠本息及罚息、复利，新纪龙公司承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。农行鼓楼支行诉请对马丽芬、陈家良提供的登记于马丽芬名下的抵押物，即案涉房屋的拆迁补偿款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 马丽芬、陈家良、新纪龙公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行与马丽芬、福州新纪龙房地产开发有限公司于2007年9月6日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、马丽芬、陈家良于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金1439018.31元及利息2056.6元、罚息0元、复利0元（上述利息、罚息、复利暂计至2018年11月29日，之后仍按《个人购房担保借款合同》有关约定计至款项还清之日止）； 三、中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行对马丽芬名下坐落于福州市鼓楼区鼓西街道湖头街123号左海度假村3#楼整座的拆迁补偿款享有优先受偿权； 四、福州新纪龙房地产开发有限公司对马丽芬、陈家良的上述第二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19085元，公告费560元，均由马丽芬、陈家良、新纪龙公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长 陈 婷 审判员 林心恩 审判员 林 巧 二〇一八年十二月五日 书记员 王典乐 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明的，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。