山西省翼城县人民法院民 事 判 决 书（2018）晋1022民初677号原告：路进军，男，1976年3月17日生，汉族，住翼城县。原告：陶兴华，男，1975年6月28日生，汉族，住翼城县。二原告共同委托诉讼代理人：韩国明，山西唐尧律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：许卫华，山西唐尧律师事务所律师。被告：梁小毛，男，1973年6月14日生，汉族，住晋城市阳城县。委托诉讼代理人：张定芳，翼城县王庄乡法律服务所法律工作者。原告路进军、陶兴华诉被告梁小毛买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路进军、陶兴华的共同委托诉讼代理人韩国明、被告梁小毛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告路进军、陶兴华向本院提出诉讼请求：1.解除二原告与被告在2014年3月29日订立的《转让协议》；2.判令被告返还转让价款650000元整，并由被告承担违约责任（自2018年3月29日起按照国家同期货款利率支付利息）；3.判令被告支付原告投资补偿款1162000元；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年3月29日二原告与被告签订了《转让协议》一份，协议约定：被告将位于浍史村村东闲置厂地（原天源铸业有限公司厂区）及地块上的附属建筑设施的使用和所有权转让给二原告，转让价款为650000元；协议同时约定由被告提供与浍史村委会签订的《土地租用协议》。协议订立后，二原告按约定支付被告650000元转让价款，并进行了投资，其中地面硬化950000元、厂区大门修缮40000元、办公楼修缮维护100000元、车库维修20000元、厂地供应电力整改52000元，共计1162000元整。孰料，被告在与二原告签订协议前并未取得转让资产占用土地所有权人（浍史村民委员会）的同意，导致二原告无法进行正常的生产经营，造成不可估量的经济损失，经二原告多次协调至今无果。因涉案合同已被生效的法律文书确认为无效，而造成合同无效的原因系被告存在过错造成，故起诉请求判如所请！庭审中，原告将其第2项诉讼请求中的违约责任变更为自2014年3月29日起按照国家同期贷款利率支付利息；将第3项诉讼请求中的补偿款数额变更为823676.29元。被告梁小毛辩称，1.转让协议是通过中间人浍史村的孟祥辉达成的，我受让场地的价款是1000000元，转让给原告是650000元，本身就已经赔了。协议约定2013年12月31日前的租赁费由我付清，后期的租赁费由原告付清，我已按约定付清了我应付的租赁费，原告却未按约定向村委会支付租赁费，临汾市中级人民法院的民事判决也确定应由原告向村委会支付租赁费，我不存在违约行为。2.原告在场地内进行投资建设并没有通知我和村委会，其行为我并不知情，我不应当承担赔偿责任。且协议约定其开发建设应依据国家有关规定办理手续，其应当提供相关手续。综上，应驳回原告对我的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经原告申请，本院委托，山西正诚信工程造价咨询有限公司出具了【2018】007号工程造价鉴定意见书一份，鉴定意见为：涉案的地面硬化、大门修缮、办公楼修缮维护、车库维修等工程造价为823676.29元。被告对此持有异议，认为对二原告进行投资建设时并未告知自己，自己并不知情。本院认为，被告并未提出足以否定该鉴定意见书真实性、合法性的异议，其仅对后期投资建设产生的损失应由谁承担责任持有异议，故本院对该鉴定意见书予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2011年，被告梁小毛因办学需要，以翼城县鹏程机动车驾驶员学校（该学校未进行工商登记）名义与翼城县中卫乡浍史村民委员会（以下简称浍史村委会）签订了《土地租赁合同》，租赁了原天源铸业有限公司厂区土地。2014年3月29日，二原告与被告签订《转让协议》一份，被告将该厂地及地上的附属建筑设施（包括办公楼、车库、厨房、门房、锅炉房、职工宿舍、计量房及地磅、自行车棚等所有地面建筑设施）的使用和所有权转让给二原告，转让价款为650000元，同时约定由被告提供与村委会签订的《土地租赁合同》。协议订立后，二原告支付了转让款，并进入场地进行地面硬化、大门修缮、办公楼修缮维护、车库维修等后续投资建设，经鉴定工程造价为823676.29元。2016年8月1日，浍史村委会以梁小毛未按约定支付2014年至2016年的土地租赁费为由诉至本院，审理中浍史村委会与梁小毛一致同意解除土地租赁合同，后本院作出（2016）晋1022民初706号民事判决，解除了双方的土地租赁合同，并判决梁小毛支付上述租赁费。2017年8月8日，梁小毛以上述租赁费应由路进军、陶兴华承担为由，诉至本院，本院作出（2017）晋1022民初939号民事判决，梁小毛不服，提起上诉，临汾市中级人民法院作出（2018）晋10民终83号民事判决，支持了梁小毛的诉讼请求。2018年6月11日，浍史村委会向本院提起诉讼，请求被告梁小毛返还租赁土地，支付2016年至2018年的土地占用费，并要求第三人路进军、陶兴华承担连带责任，后本院作出（2018）晋1022民初790号民事判决，确认梁小毛未经浍史村委会同意与第三人路进军、陶兴华签订的《转让协议》无效，判决梁小毛与第三人路进军、陶兴华返还租赁土地，梁小毛支付土地占用费。梁小毛不服，提起上诉，临汾市中级人民法院作出（2018）晋10民终2526号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，本案原、被告签订的《转让协议》因被告梁小毛未经浍史村委会同意已被本院生效判决确认无效，本院不再予以解除。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故《转让协议》无效后，梁小毛依据该协议收取的650000元转让款应返还路进军、陶兴华，路进军、陶兴华依据该协议取得的厂地及地上的附属建筑设施应返还梁小毛。本案中，合同无效的原因系梁小毛未经浍史村委会同意导致，属于过错方，其应当赔偿路进军、陶兴华因合同无效所受到的损失，包括650000元转让款的利息损失及后期投资823676.29元，同时，路进军、陶兴华后期投资的建设（以山西正诚信工程造价咨询有限公司出具的【2018】007号工程造价鉴定意见书内容为准）应归梁小毛所有。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告梁小毛于本判决生效之日起十日内返还原告路进军、陶兴华转让款650000元，并自2014年3月29日起至转让款付清之日止按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息；二、被告梁小毛于本判决生效之日起十日内赔偿原告路进军、陶兴华后期投资损失823676.29元；三、原告路进军、陶兴华于本判决生效之日起十日内返还被告梁小毛位于××县东闲置厂地（原天源铸业有限公司厂区）厂地及地上的附属建筑设施（包括办公楼、车库、厨房、门房、锅炉房、职工宿舍、计量房及地磅、自行车棚等所有地面建筑设施），路进军、陶兴华的后期投资建设（以山西正诚信工程造价咨询有限公司出具的【2018】007号工程造价鉴定意见书内容为准）归梁小毛所有；四、驳回原告路进军、陶兴华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21108元，鉴定费16400元，由被告梁小毛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审 判 长  张冶亮人民陪审员  李向玲人民陪审员  苏传华二〇一八年十二月二十六日书 记 员  陈俊琴