广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终3139号上诉人（一审原告）：肖湘，女，1970年5月20日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。上诉人（一审原告）：伍咏诗，女，1996年8月25日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：项梦曦，广东君鼎律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：谢小玲，肇庆市端州区城东法律服务法律工作者。被上诉人（一审被告）：肇庆市好客房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区端州七路肇庆上海城售楼部。法定代表人：陶洪生，该公司董事长。委托诉讼代理人：高卫军，广东七星律师事务所律师。上诉人肖湘、伍咏诗因与被上诉人肇庆市好客房地产开发有限公司（以下简称好客房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省肇庆市端州区人民法院（2018）粤1202民初87号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月19日立案后依法组成合议庭进行了审理。上诉人肖湘、伍咏诗的委托诉讼代理人项梦曦、谢小玲、被上诉人好客房地产公司的委托诉讼代理人高卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖湘、伍咏诗上诉请求：1.撤销一审判决第一项，好客房地产公司按月租金1600的1.3倍或银行同期贷款利率的利息1.3倍赔偿肖湘、伍咏诗的违约金，认定交楼之日应为肖湘、伍咏诗收到好客房地产公司《交楼通知书》之日(违约金计算日期从2017年6月30日起计至交付房屋之日止，暂计到2018年9月25日违约金为31200元);2.本案诉讼费用由好客房地产公司承担。事实和理由:一、租金不足以弥补肖湘、伍咏诗因延期交楼所造成的实际损失。从《商品房买卖合同(预售)》条款来看，显然双方约定的违约责任是完全不对等，好客房地产公司利用开发商的强势地位，当肖湘、伍咏诗延期付款则按日向好客房地产公司支付总房款万分之二的违约金。好客房地产公司逾期交房，确实导致了肖湘、伍咏诗很大的损失，肖湘、伍咏诗需另行租赁房屋，或者不能将原房屋出租，或者不能将所购房屋出租，实际损失远远不止逾期交房期间月评估租金的损失，还应包括因好客房地产公司逾期交房造成的房屋装修费用上涨、融资损失等。根据公平原则，依法应按月租金1600元的1.3倍或参照银行同期贷款基准利率的130%认定违约金。二、收楼日期应为《收楼通知书》送达并由肖湘、伍咏诗签收确认之日。1.《商品房买卖合同(预售)》第十一条第二款第一、三项约定交付房屋应当通知书面送达买受人且应当出示满足交付条件的证明文件。截至2018年9月12日，好客房地产公司仍未按照合同履行交付房屋义务、送达书面交房通知书，肖湘、伍咏诗也未收到房屋达到交付标准的证明文件(即“三书一证一表”)。2.好客房地产公司在庭上告知肖湘、伍咏诗的委托诉讼代理人不能视为已通知了业主收楼。肖湘、伍咏诗的委托诉讼代理人在开庭时当庭拒绝转达收楼通知，因收楼是另一个法律事实，事关责任重大，委托诉讼代理人负不起履行收楼义务的责任，更何况业主未委托诉讼代理人代为收楼。事实上，肖湘、伍咏诗是在2018年8月29日收到一审判决时，才知道一审判决认定了案涉房屋符合交付条件并可办理收楼。3.直至本案上诉，好客房地产公司仍未将“三书一证一表”及《收楼通知书》送达肖湘、伍咏诗。好客房地产公司辩称，肖湘、伍咏诗在明知商品房早已具备交楼条件的情形下仍恶意迟延收楼，以期拖延支付物业管理费等相关费用，肖湘、伍咏诗主观性质已发生转化，其行为本身已构成“受领迟延”型违约。一、涉案商品房已于2018年1月2日竣工验收备案，且基础设施设备等均达到要求，符合交付条件。1.《二期钥起借用登记表》可证明好客房地产公司曾经电话通知肖湘、伍咏诗验房。肖湘、伍咏诗分别于2017年7月2日、9月3日、9月10月、9月24日、10月4日、10月5日、10月8日、10月22日、10月27日、11月5日、12月3日、12月10日到物业管理处拿钥匙查验其购买的涉案商品房。2.好客房地产公司将有关商品房验收情况信息和收楼通知贴在小区内予以书面公告。小区业主也建立了业主微信群，相互之间信息是共享的。根据《商品房买卖合同(预售)》第十一条第(二)款的约定，即使肖湘、伍咏诗未收到收楼通知，也应依约在交楼期限届满后主动自行前来办理收楼手续。3.好客房地产公司在通过电话、书面公告等方式通知肖湘、伍咏诗办理收楼手续而肖湘、伍咏诗仍故意迟延办理的情形下，好客房地产公司的委托诉讼代理人当庭再次催告肖湘、伍咏诗立即办理收楼手续。4.肖湘、伍咏诗故意拖延办理收楼手续以拖延支付物业管理费等相关费用。好客房地产公司保留追究肖湘、伍咏诗违约责任，并解除《商品房买卖合同(预售)》的权利。二、一审判决按照鉴定机构鉴定的带装修房屋租金价格计算违约金已属过度保障。1.按照《商品房买卖合同(预售)》第十二条第二款的约定，同类房屋应理解为是对房屋自然状态的描述，在本案中即是毛坯房状态之义。2.租金属于法定孳息。肖湘、伍咏诗在一审判决中业已获得额外收益，不应得寸进尺，以自身违约行为试图再次获得额外收益。三、肖湘、伍咏诗所称“三书一证一表”的交付条件无法律依据和事实根据，属于肖湘、伍咏诗对《商品房买卖合同(预售)》及相关法律规定的错误解读。根据《商品房买卖合同(预售)》第九条及合同附件十一第三条约定，交楼标准是商品房取得建设工程竣工验收备案表和商品房测绘成果报告书。肖湘、伍咏诗向一审法院起诉请求：1.好客房地产公司向肖湘、伍咏诗支付逾期交房违约金17446.88元（按日万分之二计算，暂从2017年6月30日起计至2017年12月31日，以后计至交付房屋之日止；2.由好客房地产公司赔偿肖湘、伍咏诗围闭阳台成本费用7400元；3.由好客房地产公司承担本案的全部诉讼费以及评估费2000元。一审法院认定事实：2016年3月16日，肖湘、伍咏诗与好客房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2016032222），约定肖湘、伍咏诗购买好客房地产公司开发的位于肇庆市××州区××州××路北侧上海城（黄浦花苑）二期1＃楼10单元705房，总金额474100元。在《商品房买卖合同（预售）》中，肖湘、伍咏诗与好客房地产公司对商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、商品房交付条件、商品房相关设施设备交付条件、交付时间和手续、逾期交付责任等进行了约定。其中合同第三条“商品房基本情况”第4点约定，该商品房的房产测绘机构为肇庆市房屋测绘所，其预测建筑面积共103.01平方米……该商品房层高为2.9米，有2个阳台，其中1个阳台为封闭阳台，1个阳台为非封闭阳台；阳台是否封闭以规划设计文件为准。合同第九条“商品房交付条件”约定，该商品房交付时应当符合1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十条“商品房相关设施设备交付条件”约定，交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；供电交付时纳入城市供电网络并正式供电；燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，按肇庆市燃气特许经营单位的规定，燃气管道预留接口到户；电话通信交付时线路敷设到户；有线电视交付时线路敷设到户；宽带网络交付时线路敷设到户；燃气、电话、有线电视、宽带网络需买受人自行办理开通手续；公共服务及其他配套设施以建设规划许可为准。合同第十一条“交付时间和手续”约定，(一)出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条“逾期交付责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第十一条约定的交房期间届满日的第二日起至实际交付之日止，出卖人按有资质的房地产评估机构评定同期同地段同类房屋的租金标准向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。如果买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同十一条约定的交房期间满日的第二日起至实际交付之日止，出卖人按有资质房地产评估机构评定的同期同地段同类房屋的租金标准向买受人支付违约金。合同签订后，肖湘、伍咏诗分别于2016年3月22日、2016年6月21日支付了首期房款194100元、房款余款280000元。此后，由于好客房地产公司未能在合同约定的期限内交付标的房屋，双方因而产生纠纷，肖湘、伍咏诗遂诉至该院。诉讼中，好客房地产公司对于逾期交楼和案涉商品房两阳台没有封闭的事实均无异议，但双方对有关逾期交楼违约金的约定和阳台是否封闭的约定理解不一，1、对于逾期交楼违约金，肖湘、伍咏诗认为合同第十二条“出卖人按有资质的房地产评估机构评定同期同地段同类房屋的租金标准向买受人支付违约金”的约定违约金标准是指以同期同地段同类带普通装修的房屋租金标准；好客房地产公司则认为该约定违约金标准是指以同期同地段同类毛坯房屋租金标准；2、对于阳台是否封闭，肖湘、伍咏诗认为合同第三条“商品房基本情况”第4点约定2个阳台中有1个阳台为封闭阳台，1个为非封闭阳台，需封闭的阳台是南面阳台；而好客房地产公司则认为该合同条款还约定了“阳台是否封闭以规划设计文件为准”，并提交了在肇庆市城乡规划局备案的“上海城二期1＃楼轴立面图”，认为案涉商品房南面阳台为非封闭阳台。此外，好客房地产公司认为其已通过在涉案小区张贴公告的形式通知业主收楼，肖湘、伍咏诗在2017年7月至12月期间多次借用钥匙看房且对房屋无异议，但在房屋具备交付条件后有意不收楼，好客房地产公司为此提供了《二期钥匙借用登记表》和其出具的2017年12月29日作出的公告及公告张贴的照片。肖湘、伍咏诗对《二期钥匙借用登记表》无异议，但对2017年12月29日公告及公告张贴的照片有异议，认为一直未收到好客房地产公司的收楼通知。该院在诉讼期间根据肖湘、伍咏诗与好客房地产公司的申请，委托了肇庆市中联资产评估有限公司对涉案位于肇庆市××州区××州××路北侧上海城（黄浦花苑）二期1幢10单元705房同期同地段同类普通装修和毛坯房的租金水平进行评估，肇庆市中联资产评估有限公司于2018年6月4日作出肇中联评报字[2018]第151号《资产评估报告书》，评估结论为肇庆市××州区××州××路23号肇庆上海城十六单元七层10单元705房同期同地段同类普通装修房屋月租金的评估值为人民币1600元；毛坯房月租金的评估值为人民币800元。肖湘、伍咏诗与好客房地产公司因上述评估分别向肇庆市中联资产评估有限公司支付评估费各2000元（共4000元）。另查明：好客房地产公司开发的上海城二期1至4＃楼、6＃、7＃楼及1-4＃楼、6＃楼地下室于2018年1月2日办理房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案登记手续。2018年1月2日，肇庆市房屋测绘所对涉案的上海城黄浦花苑二期1号楼房屋出具《房屋面积测绘成果报告书》，肇庆市住房和城乡建设局于2018年1月24日作出肇房积测[2018]042号《房屋面积测绘成果确认书》，确认上述《房屋面积测绘报告书》面积测绘成果符合相关规定。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。肖湘、伍咏诗与好客房地产公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。关于违约金的计算标准问题。由于好客房地产公司对逾期交楼的事实并无异议，双方对逾期交楼的违约金进行了约定，因此好客房地产公司理应依约承担相应的违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第十一条约定的交房期间届满日的第二日起至实际交付之日止，出卖人按有资质的房地产评估机构评定同期同地段同类房屋的租金标准向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。如果买受人要求继续履行的，合同继续履行，自合同十一条定的交房期间满日的第二日起至实际交付之日止，出卖人按有资质房地产评估机构评定的同期同地段同类房屋的租金标准向买受人支付违约金。肖湘、伍咏诗认为约定的违约金过低，低于造成的损失而请求按日万分之二调整违约金理据不足，该院不予支持。诉讼期间，该院分别根据肖湘、伍咏诗与好客房地产公司的申请委托了肇庆市中联资产评估有限公司对案涉商品房同期同地段同类普通装修和毛坯房的租金水平进行评估，肇庆市中联资产评估有限公司于2018年6月4日出具肇中联评报字[2018]第151号《资产评估报告书》，评估结论是案涉商品房同期同地段同类普通装修房屋月租金的评估值为人民币1600元，毛坯房月租金的评估值为人民币800元。该《资产评估报告书》具有真实性、科学性和公正性，对上述评估结论该院予以确认。虽然合同没有明确“同期同地段同类房屋的租金标准”是指带普通装修房屋还是毛坯房，但根据生活经验法则，租赁市场中用于居住的出租房屋一般带装修，因此该院认为合同所约定的“同期同地段同类房屋的租金标准”指同期同地段同类带普通装修的房屋租金，逾期交楼违约金的计算标准应参考肇中联评报字[2018]第151号《资产评估报告书》中案涉商品房同期同地段同类普通装修房屋月租金的评估值。好客房地产公司认为逾期交楼违约金按案涉商品房同期同地段同类毛坯房的评估值作为标准的意见，该院不予采纳。关于逾期交楼时间的认定问题。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条第二款约定，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。案涉商品房在2018年1月2日符合合同第九条、第十条约定的交付条件，但以现有证据并不能证实好客房地产公司在商品房符合交付条件后已向肖湘、伍咏诗发出收楼通知或已将商品房交付肖湘、伍咏诗，好客房地产公司在商品房符合交付条件前在小区张贴公告通知业主办理收楼手续并不能视为好客房地产公司已依约履行了通知义务。直至2018年2月1日第一次庭审好客房地产公司通知肖湘、伍咏诗前往“好客物业公司”办理收楼手续时，肖湘、伍咏诗才知道案涉房屋符合交付条件并可办理收楼，因此该院确定好客房地产公司通知肖湘、伍咏诗收楼的时间是2018年2月1日。由于合同无约定买受人应在收到收楼通知几天内办理收楼手续，根据一手房交易习惯，该院酌定买受人应当在收到收楼通知后十日内办理收楼手续，即肖湘、伍咏诗最迟在2018年2月11日收楼。因此逾期交楼的时间应从2017年7月1日起计至2018年2月11日时止。根据上述认定，好客房地产公司应按案涉商品房同期同地段同类普通装修房屋月租金的评估值1600元为标准向肖湘、伍咏诗支付2017年7月1日起至2018年2月11日期间的逾期交楼的违约金11787元。肖湘、伍咏诗关于逾期交楼的违约金的诉求，其合理部分，该院予以支持。对于肖湘、伍咏诗要求好客房地产公司赔偿围闭阳台成本费用7400元的诉讼请求。肖湘、伍咏诗以《商品房买卖合同（预售）》第三条第四款的约定主张案涉商品房南面阳台为封闭阳台，要求好客房地产公司赔偿封闭该阳台的费用。首先，肖湘、伍咏诗要求好客房地产公司赔偿围闭阳台的费用7400元却未提供相关支出凭据，不能证实已造成其损失。其次，《商品房买卖合同（预售）》第三条第四款约定，商品房有2个阳台，其中1个阳台为封闭式，1个阳台为非封闭式；阳台是否封闭以规划设计文件为准。即商品房的2个阳台中是否1个阳台为封闭阳台应以规划设计文件为准。根据好客房地产公司提交的在肇庆市城乡规划局备案的“上海城二期1＃楼轴立面图”显示，案涉商品房的南面阳台为非封闭阳台，肖湘、伍咏诗主张南面阳台为封闭阳台依据不足。综上两点，肖湘、伍咏诗认为案涉商品房南面阳台为封闭阳台，要求好客房地产公司赔偿围闭阳台成本费用7400元的诉讼请求，该院不予以支持。关于评估费用的承担问题。肖湘、伍咏诗与好客房地产公司在诉讼期间分别申请一审法院委托有资质的评估机构对案涉商品房同期同地段同类普通装修和毛坯房的租金水平进行评估，并各自缴交了评估费用2000元，由于好客房地产公司存在逾期交楼的违约行为，相关评估费用理应由好客房地产公司承担。因此好客房地产公司应向肖湘、伍咏诗支付评估费用2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决：一、好客房地产公司应在该判决发生法律效力之日起七日内向肖湘、伍咏诗支付逾期交楼违约金11787元。二、好客房地产公司应在该判决发生法律效力之日起七日内向肖湘、伍咏诗支付评估费2000元。三、驳回肖湘、伍咏诗的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费236元，由肖湘、伍咏诗负担77元，好客房地产公司负担159元。二审期间，肖湘、伍咏诗提交以下新的证据：1.《公告》，拟证明好客房地产公司在商品房尚未竣工验收合格前就在小区发《公告》，催告业主收楼，好客房地产公司从来未按合同约定，发出《收楼通知书》，通知业主收楼；2.收楼注意事项-《业主拒收楼条件》、录音，拟证明肖湘、伍咏诗在2018年8月31日收到本案一审判决书后，于9月3日到好客房地产公司指定的物业管理处收楼，发现“三书一证一表格”不齐全，不符合收楼条件，根据《商品房买卖合同（预售）》第十三条第（三）款第2点约定，主业当即拒绝收楼；3.《关于外墙渗水维修事宜》及维修截图，拟证明肖湘、伍咏诗所购房屋自2017年10月27日至2018年9月8日外墙渗水问题一直未得到解决，一直不符合收楼条件；4.《收楼催告函》，拟证明好客房地产公司在2018年9月13日向肖湘、伍咏诗首次发出收楼通知；5、肇庆市住房建设局关于上海城黄浦花苑二期10单元705房渗水和交楼问题的复函，拟证明肇庆市住房建设局监督好客房地产公司公开收楼应具备“三书一证一表格”，同时监督好客房地产公司对房屋外墙渗水进行补修，但房屋质量问题一直存在，未达到收楼条件。好客房地产公司质证如下：1.对《公告》合法性、真实性、关联性均无异议，证实好客房地产公司有通过公告方式通知肖湘、伍咏诗办理收楼手续；2.收楼注意事项-《业主拒收楼条件》不属于证据，不予质证；3.《关于外墙渗水维修事宜》及维修截图，没有原件，亦不能作为新证据，不予质证；4.《收楼催告函》是好客房地地产公司多次通知肖湘、伍咏诗收楼，肖湘、伍咏诗都不收楼的情况下再次发催告函，对该证据的真实性、合法性无异议，但不能证实是好客房地产公司首次发出收楼通知；5.录音是肖湘、伍咏诗对法律理解错误，对该证据的合法性、真实性、关联性均有异议；6.肇庆市住房建设局关于上海城黄浦花苑二期10单元705房渗水何交楼问题的复函，证实案涉商品房在2018年1月2日达到了交付条件，并未写到需具备“三书一证一表格”才可以交楼，已达到交楼条件。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，本院依法予以确认。案经本院主持调解,双方当事人不能达成一致意见。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是逾期交付案涉房屋违约金标准及计算截止时间如何认定的问题。肖湘、伍咏诗与好客房地产公司于2016年6月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务和享受相应的权利。第一，关于逾期交付案涉房屋违约金标准的问题。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，好客房地产公司逾期交楼的，按有资质房地产评估机构评定的同期同地段同类房屋的租金标准向肖湘、伍咏诗支付违约金。肖湘、伍咏诗主张该标准不足以填补其损失应予以调整。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”的规定，肖湘、伍咏诗应当提供充分证据予以证明该违约金不足以填补其损失，人民法院方可予以酌定调整。但一、二审期间，肖湘、伍咏诗均没有提供证据予以证明，应当承担举证不能的法律责任。第二，关于违约金计算截止时间如何认定的问题。由于肖湘、伍咏诗因涉案房屋未能如期交付，其双方是有相互协商的情形，但肖湘、伍咏诗不予确认好客房地产公司张贴的收楼公告，肖湘、伍咏诗诉请一审法院处理相应的违约金。好客房地产公司在一审庭审中已明确告知案涉房屋已于2018年1月2日办理房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案登记手续和出具了《房屋面积测绘成果报告书》，符合《商品房买卖合同（预售）》第九、十条关于交付房屋条件的约定，明确通知肖湘、伍咏诗可“随时到好客物业公司办理收楼手续”。因此，其即使没有出具书面收楼通知，应视为口头直接通知肖湘、伍咏诗收楼的依据。履行案涉房屋的交付通知义务。肖湘、伍咏诗委托诉讼代理人代表当事人就本案诉争事宜参与诉讼，涉及违约金计付的期限问题处理，好客房地产公司的上述意思表示可视为已经送达给肖湘、伍咏诗。一审判决酌情给予双方交楼期限，认定逾期交付案涉房屋的违约金计算至2018年2月11日止并无不当，本院予以维持。第三，关于肖湘、伍咏诗提出案涉房屋存在质量问题，出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。案涉房屋虽然存在一定的质量瑕疵，但肖湘、伍咏诗没有提供充分的证据证实该质量问题足以严重影响到其正常生活，并不构成可拒绝接收的情形，如因质量问题造成其他损失的，可另循其他合法途径解决。因此，肖湘、伍咏诗主张调整逾期交付案涉房屋的违约金标准及计算至实际交付之日止的上诉请求理据不充分，本院不予支持。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，肖湘、伍咏诗的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费580元，由上诉人肖湘、伍咏诗负担。本判决为终审判决。审判长 吴 文审判员 何 桑审判员 梁达明二〇一八年十二月二十六日法官助理邵丽虹书记员陆贤妍