.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初12859号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰兰，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：高富，男，1958年9月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区，公民身份号码×××。被告：王东梅，女，1957年10月30日出生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区，公民身份号码×××。被告：沈阳鑫荣房地产开发有限公司，，住所地康平县柳树乡中心街原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告高富、王东梅、沈阳鑫荣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的委托诉讼代理人曾令夫、吴兰兰到庭参加诉讼，被告高富、王东梅、被告沈阳鑫荣房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2009年8月6日《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告高富、王东梅偿还原告借款本金9,377.88元，利息18.45元，罚息0元，合计9,396.33元；3、原告对被告高富、王东梅名下位于沈阳市苏家屯区牡丹街10号3-4-2，建筑面积为49.27平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告沈阳鑫荣房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5、三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2009年8月6日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告高富、王东梅（借款人、抵押人）、被告沈阳鑫荣房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为100,000元；借款用于购买位于沈阳市苏家屯区牡丹街10号（3-4-2），建筑面积为49.27平方米的房产，借款期限为120个月（自2009年8月6日至2019年8月6日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告高富、王东梅以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳鑫荣房地产开发有限公司为被告高富、王东梅的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告高富、王东梅在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告高富、王东梅拒不偿还债务。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告高富、王东梅未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳鑫荣房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2009年8月6日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告高富、王东梅（借款人、抵押人）、沈阳鑫荣房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额100,000元，借款期限为120个月，即自2009年8月6日至2019年8月6日止；借款用于购买位于沈阳市苏家屯区牡丹街10号3-4-2，建筑面积49.27平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1,063.1元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。抵押人以其购买的位于沈阳市苏家屯区牡丹街10号3-4-2，建筑面积49.27平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2、被告高富、王东梅以其购买的位于沈阳市苏家屯区牡丹街10号3-4-2、建筑面积49.27平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年1月15日被告高富、王东梅按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押登记，抵押登记权利人为原告。3、贷款生成后被告高富、王东梅前期尚能按期偿还借款本息，但后期未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年4月10日，被告高富、王东梅尚拖欠贷款本金22,176.46元，利息、罚息合计505.42元未还。原告起诉后，被告高富、王东梅已经将拖欠部分的贷款本金及利息、罚息已全部还清。现被告高富、王东梅每月正常还款。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高富、王东梅、沈阳鑫荣房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告高富、王东梅、沈阳鑫荣房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告高富、王东梅未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告高富、王东梅未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款。但是在诉讼期间，被告高富、王东梅为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告高富、王东梅的还款，截止至2018年9月17日被告高富、王东梅之前拖欠的借款本息已结清，所以原有的解除借款合同的条件已经发生了变化，本院综合考虑各方面的因素及被告的实际情况，认为对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告偿还剩余借款本金及利息、承担抵押担保责任及保证责任的诉讼请求，本院不予支持。但因原告此次诉讼系由于被告高富、王东梅首先存在逾期还款的违约行为造成的，被告高富、王东梅也是在原告起诉后积极履行了还款义务，因此依据公平原则，本案的诉讼费、保全费应由被告高富、王东梅承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的诉讼请求。案件受理费367元，保全费247元，公告费800元，由被告高富、王东梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 暴敬军人民陪审员 尹万忠人民陪审员 蔡宁宁 二〇一八年十二月七日书 记 员 黄 姗本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。