淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初10445号原告：淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市清江浦区石桥路**。法定代表人：黄跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔荣荣，江苏群汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹炜，江苏群汇律师事务所实习律师。被告：曹步春，男，汉族，1955年1月17日出生，住淮安经济技术开发区。被告：胡道美，女，汉族，1956年7月6日出生，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：曹步春，男，汉族，1955年1月17日出生，住淮安经济技术开发区，系胡道美配偶。被告：曹语芮，女，汉族，1982年6月19日出生，住淮安经济技术开发区。被告：郑超，男，汉族，1971年10月1日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：曹语芮，女，汉族，1982年6月19日出生，住淮安经济技术开发区，系郑超配偶。原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司（以下简称金长城小贷公司）与被告曹步春、胡道美、曹语芮、郑超借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告金长城小贷公司的委托诉讼代理人乔荣荣、曹炜，被告曹步春即被告胡道美的委托诉讼代理人，被告曹语芮即被告郑超的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金长城小贷公司向本院提出诉讼请求：1、宣布借款提前到期，请求被告曹步春、胡道美偿还原告借款本金120万元并支付利息（以借款本金120万元为基数，按月利率1.8%的标准，自2018年4月26日起计算至实际给付之日止），同时原告对被告曹步春、胡道美抵押的座落于淮安经济技术开发区产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（受偿范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用）；2、被告郑超、曹语芮在上述范围内承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用及律师代理费7万元由四被告共同承担。事实和理由：2018年3月23日，被告曹步春、胡道美与原告签订《最高额借款合同》，约定被告向原告借款120万元，借款期限2018年3月23日至2019年3月23日，月利率千分之二五，按月结算，每月第20日为结息日，借款人应当在结息日向贷款人支付利息。贷款人对借款人未按期支付利息自逾期之日起按逾期罚息加收20%计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。并约定，因债务人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，债务人应当承担贷款人为此支付的费用，包括诉讼费、律师代理费、差旅费等。同时，为确保债务人履行债务，被告曹步春、胡道美以其二人所有的淮安经济技术开发区产与原告签订了《不动产抵押合同》，并办理了最高额抵押登记，约定抵押担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。另由被告郑超、曹语芮与原告签订《最高额保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2018年3月26日按约向被告胡道美银行账户发放了借款120万元，但曹步春、胡道美仅于2018年5月8日支付了3月26日至4月25日期间的利息1.8万元，经与其二人联系，其二人负多笔欠款，已无能力偿还本息。故根据双方合同约定，原告提起诉讼要求提前收回贷款，并委托江苏群汇律师事务所律师提起本次诉讼，为此产生律师代理费7万元。被告曹步春、胡道美、曹语芮、郑超均认可原告在本案中所主张的事实。本院认为，原告与被告曹步春、胡道美签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约借款后，被告曹步春、胡道美未按约还款，构成违约，原告有权宣布借款提前到期，被告曹步春、胡道美应当承担涉案全部债务的清偿责任，故对原告要求被告曹步春、胡道美偿还借款本金120万元及利息（以借款本金120万元为基数，按月利率1.8%的标准，自2018年4月26日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏群汇律师事务所进行诉讼，产生律师代理费7万元，依约应由被告曹步春、胡道美承担。根据《房地产抵押合同》，被告曹步春、胡道美以其所有的位于淮安经济技术开发区产提供抵押担保，现被告曹步春、胡道美未履行还款义务，被告曹语芮、郑超亦未履行连带清偿义务，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因被告郑超、曹语芮自愿为上述债务承担连带清偿责任，并与原告签订了《最高额保证合同》，现原告在保证期间内要求被告郑超、曹语芮依约承担连带清偿责任，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告曹步春、胡道美应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司借款本金120万元及利息（以借款本金120万元为基数，按月利率1.8%的标准，自2018年4月26日起计算至实际给付之日止），并支付律师代理费7万元；二、原告淮安市清浦区金长城农村小额贷款股份有限公司就被告曹步春、胡道美的上述债务对淮安经济技术开发区产折价、拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。三、被告郑超、曹语芮对上述第一项债务承担连带清偿的保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16230元，减半收取8115元，由被告曹步春、胡道美、郑超、曹语芮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈斌二〇一八年十二月十四日书记员  郭杨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。