河北省怀来县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0730民初1923号原告：张艳红，女，1988年10月30日出生，汉族，现住怀来县。委托诉讼代理人：于宏钟，怀来县博精法律服务所法律工作者。被告：怀来恒天房地产开发有限公司，住所地怀来县土木镇政府后楼**。法定代表人：吴雪丹，执行董事。委托诉讼代理人：王亚军，男，1984年2月10日出生，汉族，该公司法务。原告张艳红与被告怀来恒天房地产开发有限公司（以下简称恒天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张艳红及其委托诉讼代理人于宏钟、被告恒天公司的委托诉讼代理人王亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张艳红向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2017年10月19日签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》；2、判令被告立即退还购房款630779元，并从交款之日起至退还房款日每天按万分之二支付违约金38416.29元（其中35000元，从2017年10月19日起算，201749元自2017年10月20日起算、222732元自2017年12月8日起算、171298元自2018年5月5日起算，均计算至2018年10月30日，庭审中明确），以上共计669195.29元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月19日我与被告签订《京北恒大国际文化城商品房认购书》，购买京北恒大国际文化城7幢公寓207单元。商品房建筑面积59.5平方米，合房款672497元。当时认购房屋朝向为阳面，约定分期付款，后趸交优惠，我趸交房款630779元。期间我多次与被告处销售员李林梦确认房屋朝向、户型，均被告知朝向为阳面。2018年6月份，我到实地去看房，却发现房屋朝向是阴面房，与我认购时销售人员介绍、说明、允诺的完全不一致。为此，我曾多次与被告销售部经理范世宽和销售人员李林梦交涉，被告方工作人员承认是当初培训错误所导致，并答应退房，房款待该房屋出售后退还，但迟迟未能办理。我认为被告在与我签订认购书时对我所购买的阳面朝向房屋的说明和允诺视为合同内容，但被告所交付的房屋朝向却是阴面，严重的影响居住质量，同时，被告发现所出售房屋朝向与认购是不一致并未在合理期限内履行告知义务，被告的行为已严重的构成违约。为维护我的合法权益，特诉至法院。被告恒天公司辩称，我方与原告签订的认购书是基于双方的意思表示达成一致，形成合意签订的，依据合同法第八条规定，合同双方均应当履行合同义务，不得擅自变更或解除合同，另原告实际交付我方为595779元，不是630779元。综上，原告的诉求缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2017年10月19日，原告与被告签订《京北恒大国际文化城商品房认购书》，认购被告开发的京北恒大国际文化城7幢207单元商品房，面积59.5平方米，总金额672497元，选择分期付款方式交纳购房款。合同约定：原告同意签署本认购书时支付被告购房定金20000元，在签定《商品房买卖合同》时转入购房款。原告张艳红于2017年10月20日，支付首期购房款181749元，被告出具了收到首付款201749元（含定金20000元）的收据。因提前支付购房款可以优惠，原告于2017年12月8日，实际支付购房款222732元，被告出具收到房款242100元（含优惠19368元）的收据一张；2018年5月5日，原告实际支付购房款171298元，被告出具收到房款228648元（含优惠57350元）的收据一张。至此，原告实际向被告支付购房款595779元，付清约定的全部购房款。对双方当事人有争议的事实，本院认定如下：一、原、被告签订认购书时，被告是否说明和允诺了房屋为阳面朝向。原告提交的与销售员李林梦的微信记录，证明原告向李林梦发送样板间户型图（64平方米），并询问所购房屋是否与该样板间差不多，是全阳面一整块玻璃的，李林梦表示认可，并表示就是面积小几平；5月11日，李林梦在微信中向业主告知其是置业顾问，关于房子的事项可随时联系其，并留有电话，微信号；6月初，原告因朋友说起所购房屋的窗户朝向问题，再次与销售员李林梦进行核实，发现所购房屋为阴面朝向，李林梦称“培训时说59平米的比64平米（样板间）的小几平米，然后其他的都一样，但是我看那个图上面窗户不一样”。原告丈夫及朋友与被告处范姓负责人的谈话录音，证明因发现房屋不是阳面朝向后到被告处找到范姓负责人协商，范姓负责人同意换房或退款，但因时间问题，双方没有协商成。被告认可其公司有销售员叫李林梦，公司也有范姓负责人。但不能确认微信及录音中的就是其公司的两名员工，而且两人的陈述中均没有承认允诺过房屋是阳面朝向。二、原告主张的35000元团购费是否应由被告承担。原告提供的收据显示为团购费，收款单位为北京满亿房产经纪有限公司。被告称没有收过该笔费用。本院认为，原、被告双方签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》中就原告所购房屋朝向问题未有约定，原告提供微信记录中，李林梦已明确表明其为被告的销售人员，在双方多次沟通核实房屋朝向问题时，被告的销售员虽未明确表明说明和允诺过原告所认购房屋系阳面朝向，但在原告向其发送类似样板间户型图并询问朝向问题时其予以肯定为阳面朝向，且在之后进一步确认过程中，原告多次提及购买时销售员给其介绍的房屋为阳面朝向，被告的销售员并未否认。原告提供的录音中，亦提及因介绍房屋朝向问题发生错误要求解决，被告方范姓负责人在协调解决过程中亦未否认。综上，根据民事证据的盖然性原则，原告的上述证据能够说明其在认购房屋时被告公司的销售人员作出过房屋为阳面朝向的说明和允诺。被告公司的销售人员对出售房屋的重要信息的说明和允诺应视为合同内容，而房屋朝向问题，在双方买卖房屋的交易中是一个重要因素，足以影响购买者的购买意愿，现双方就此问题又不能协商解决，致合同目的不能实现，原告要求解除双方签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》、退还购房款，应予以支持，但应按实际交付的595779元退还。原告请求按日万分之二支付违约金，因双方对此并无约定，本院按中国人民银行同期贷款利率予以支持。原告主张被告退还的购房款中包含35000元的团购费，该费用原告提供的证据显示的收款单位并非被告，被告亦不认可收取过，原告不能提供证据证实系被告收取了该费用，故其要求由被告退还，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、解除原告张艳红与被告怀来恒天房地产开发有限公司签订的《京北恒大国际文化城商品房认购书》；二、被告怀来恒天房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告购房款595779元，并支付购房款利息（其中201749元自2017年10月20日起算、222732元自2017年12月8日起算、171298元自2018年5月5日起算，均计算至2018年10月30日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5246元，由被告负担4900元，原告负担346元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  陈建华二〇一八年十二月二十四日书记员  姚延斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。