四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2021民初4603号 原告：秦文才，男，1950年2月28日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告：陈明芬，女，1962年12月21日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 二原告共同委托诉讼代理人：倪文龙，四川强德律师事务所律师。 被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市盐都大道盐都花园会所。统一社会信用代码915103006207368609。 法定代表人：张森，董事长。 委托诉讼代理人：王芳，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：沈金波，男，该公司职工。 原告秦文才、陈明芬与被告四川荣新房地产开发有限公司（以下简称荣新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦文才及二原告的共同委托诉讼代理人倪文龙、被告荣新公司的委托诉讼代理人王芳、沈金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦文才、陈明芬向本院提出诉讼请求：１．判令被告立即为原告办理并交付位于安岳县石桥铺镇柠都大道中段192号的“荣新柠都新城”二期（即地中海印象小区）XXXXXXXXXXXXXXXX号房屋的权属证书；2.判令被告给付逾期办理房屋权属证书的违约金(以435281元为基数按每日万分之零点三自2016年3月19日起计算至房屋属证书交付之日止）。事实及理由：2012年6月21日，原告与被告签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX号《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告将其开发的荣新柠都新城二期（即地中海印象小区）的XXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋销售给原告，单价为3716.54元/㎡，建筑面积为113.8㎡。合同约定被告应当于2015年3月30前取得房屋所在楼栋的权属证明，如违约，则自被告应当取得该房屋所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金。双方还约定，被告应当于2014年3月30日前交付房屋，如原告未能在房屋交付之日起720日内取得房屋权属证书的，则被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金。合同签订后，原告共计向被告支付了购房款435281元。被告至今未按合同约定履行交付房屋权属证书的合同义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。另，被告负有通知缴纳契税等相关办证费用及办证资料的义务，且案涉工程在未完成综合验收的情况下即交付才是导致无法取得权属证书的根本原因，因此原告不应对未办理房屋权属证书的后果承担任何责任。 被告荣新公司辩称：1.《城市房屋权属登记管理办法》第十三条规定，代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托。双方签订的《补充协议》第六条亦约定，买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记的，买受人须出具委托书并全力配合出卖人开展办证工作。然而被告至今未收到原告出具的授权委托书，因此被告方对逾期办理房屋权属证书不承担违约责任；2.即使视为双方形成了委托办证的合同关系，按照合同约定原告也应当主动向被告交纳契税、专项维修基金及相应的办证费用，且被告对此无通知的义务。但时至今日，被告都未收到原告交来的契税、专项维修基金及相应的办证费用，因此被告不应当承担逾期办理权属证书的违约责任。3.合同约定的被告为原告办理房屋权属证书的期限未届满。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月21日，原告与被告签订了合同编号为XXXXXXXXXXXX号《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》主要约定：原告购买被告开发建设的位于安岳县石桥铺镇柠都大道中段192号的“荣新柠都新城”二期（即地中海印象小区）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX号住宅1套，预测建筑面积113.80㎡，单价3716.54元/㎡，总价款422942元；被告应当在2014年3月30日前向原告交付房屋；双方同意原告委托被告代交专项维修资金、契税、产权办理手续费及办理房屋权属证书所需的其他所有费用，且在接收房屋时原告应当将上述税费交付给被告，同时原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记（即办理房屋权属证书）；被告应在2015年3月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明（即取得初始登记），如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，被告自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向原告支付；被告应当在房屋交付之日起720日内办理房屋所有权证书，如因被告责任未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，自应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。《补充协议》中约定：延期交房的，则办理商品房所在楼栋的权属证明及分户房屋所有权证时间相应顺延；原告委托被告办理合同项下商品房的权属转移登记时应无条件配合被告办理，且原告须出具办理上述委托事项的委托书并全力配合被告开展办证工作；在合同约定的商品房交付期限届满前，原告须主动向被告提交相应资料、支付按政府规定应当由原告承担的专项维修金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料，否则被告有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时不能及时办理房屋权属转移登记的后果由原告自行承担；被告在原告交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后的1年内为原告办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后的2年内为原告提供应由被告提供的办理国有土地使用权证的资料，如因原告原因导致未在商品房交付时办理委托手续和提供办理产权证所需的费用，被告不承担逾期办理商品房权属转移登记的责任；面积差异的退、补款由双方在办理接房手续时，按房产测绘机构实测的建筑面积据实结算，进行找补。合同签订后，被告交付了房屋，原告也接收房屋并已入住。按实测面积，原告总计向被告交纳了购房款435281元，并于2018年12月21日缴纳了契税6529.22元。被告于2014年12月2日取得原告所购住宅所在楼栋的权属证明。原告所购的房屋至今未取得房屋权属证书。 本院认为：原、被告所签《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。《商品房买卖合同》主文约定原告委托被告代办房屋权属证书并在商品房交付之日起720日内完成办理事项。但《补充协议》变更主文约定为，延期交房则转移登记相应顺延；原告应在交房期限届满前支付由其承担的专项维修基金、办证税费并提供全部代办资料，否则由原告自行承担不能及时办证的后果；被告在原告提交办证所需资料、交付办证所需税费、结清房屋差价款、完成房屋验收交付手续后1年内为原告办理房屋所有权证，在房屋所有权证办理完毕后的2年内为原告提供办理国有土地使用权证资料；如因原告原因致未在房屋交付时办理委托手续和提供办理产权证所需费用，被告不承担逾期办理房屋权属证书的责任。该约定表明，双方以合同约定交房日或迟延交房的实际交房日为办证时限起算点，以原告提交办证资料、交付办证税费、结清房屋差价、完成房屋交接为先合同义务，被告办理房屋权属证书为后合同义务。原告虽缴纳了契税，但按照合同约定，被告的办理房屋权属证书的期限未届满，因此被告未为原告办理房屋权属证书不违约，不应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。故，本院对原告要求被告办理和交付房屋权属证书并承担逾期违约金的诉讼请求不予支持。对于原告认为被告负有通知缴纳契税等相关办证费用及办证资料的义务的主张，无事实依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告秦文才、陈明芬的诉讼请求。 案件受理费106元，减半收取计53元，由原告秦文才、陈明芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  阳代勇 二〇一八年十二月二十四日 书记员  石 阳