沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初11896号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**,统一社会信用代码91210102817790764H。负责人：侯良，该行行长。委托诉讼代理人：张娟，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：邸婕，北京金诚同达律师事务所沈阳分所实习律师。被告：卢相臣，男，汉族，1976年8月5日出生，住内蒙古兴安盟。被告：国树香，女，汉族，1977年7月11日出生，住内蒙古兴安盟。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告卢相臣、国树香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人张娟邸婕到庭参加诉讼，被告卢相臣、国树香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告卢相臣、国树香双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求人民法院依法判令被告卢相臣、国树香偿还原告借款本金157,080.95元、利息11,687.29元、罚息1,466.99元、违约金等（自被告未还款之日起暂计至2017年2月10日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止），共计170,235.23元；3、请求人民法院依法判令被告卢相臣、国树香赔偿原告为实现债权所支出的律师费5,183.67元；4、请求人民法院依法判令原告对被告卢相臣、国树香自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、请求人民法院依法判令被告卢相臣、国树香共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年7月25日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告提供借款180,000元，借款期限自2012年7月25日至2027年7月25日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市沈北新区的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为：原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告卢相臣、国树香经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年7月25日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、乙方），被告卢相臣、国树香（借款人、甲方）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额180,000元，用于购买住房，借款期限为180个月，即自2012年7月25日至2027年7月25日止；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整，贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，乙方有权停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2、被告卢相臣、国树香以其名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为170.55平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年8月29日办理了抵押权登记，取得他项权证，房屋他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。3、借款合同签订后，原告如约向被告发放贷款180,000元。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2016年3月21日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年7月11日被告尚欠原告贷款本金157080.95元,利息20627.60元、罚息5472.02元未还，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢相臣、国树香经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告卢相臣、国树香从2016年3月起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告卢相臣、国树香于2012年7月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告卢相臣、国树香于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金157080.95元、利息20627.60元、罚息5472.02元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年7月11日）；并自2018年7月12日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告卢相臣、国树香逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告卢相臣、国树香名下的位于沈阳市沈北新区，建筑面积为170.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4083元，公告费800元，由被告季菲、王世君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一八年十二月十二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。