福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终7564号 上诉人（原审被告）：福建省英良投资有限公司，住所地福建省南安市水头镇海联开发区。 法定代表人：刘良,该公司总经理。 委托诉讼代理人：林培佳，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：罗国文，福建福兴律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：曾文思，男，1968年9月24日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所执业律师。 上诉人福建省英良投资有限公司（下称英良公司）与被上诉人曾文思商品房销售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初6422号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人英良公司的委托诉讼代理人林培佳、被上诉人曾文思委托诉讼代理人曾华龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人英良公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判。本案诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定南安市房产交易中心更名为南安不动产登记中心并未实际影响本案商品房的权属登记是错误的，上诉人在办理产权期间即2016年4月份就因为南安市房产交易中心变更名称及系统升级（房产交易中心改为不动产登记中心）的政策因素而被告知“不接收办证材料”，因此导致上诉人无法在原定期间如期办理产权证。2017年6月30日，南安市不动产登记中心正式设置专门的按揭转现窗口，因为被上诉人是按揭贷款购房，只有等到2017年6月30日后才可以办理，并且2017年6月30日以后也不是马上申请就能办证的，所以被上诉人的房屋产权证在2017年10月20日才办出，上诉人并没有过错。 被上诉人曾文思答辩称：原审认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 被上诉人曾文思向一审法院起诉请求：1.判令英良投资公司赔偿曾文思逾期交房违约金10585.35元；2.判令英良投资公司赔偿曾文思逾期办证违约金64246.35元。一审诉讼过程中，曾文思撤回上述第一项诉讼请求。 一审认定事实如下：英良投资公司系依法注册成立的从事房地产项目投资，房地产开发、经营等项目的有限责任公司。英良投资公司取得南安市水头镇海联创业园内B-5地块英良·蓝湾五号楼的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2013］第01号。2013年2月23日，曾文思与英良投资公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定，曾文思购买英良投资公司开发的址在南安市水头镇海联创业园内B-5地块英良·蓝湾五号第1幢7层701号房，建筑面积共146.81平方米，单价为每平方米4167.77元，总金额611870元。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。《合同补充协议》第十八条约定，双方同意该商品房不适用合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房竣工综合验收通过后180日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记。如因出卖人原因，买受人不能在商品房竣工综合验收通过后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。合同签订后，建设的付清了全部购房款，英良投资公司于2015年6月23日将本案商品房交付曾文思使用。2016年5月5日，本案工程向南安市住房和城乡建设局办理了竣工验收备案。2016年6月15日，英良投资公司办理了南安市水头镇海联创业园内B-5地块英良·蓝湾五号楼的房屋所有权登记。曾文思确认英良投资公司在2017年国庆节前通知办理产权证。2017年10月20日，曾文思办理了本案商品房的不动产权证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 原审法院认为，本案商品房为预售商品房，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。英良投资公司依法取得房地产开发、经营资质和商品房预售许可证，曾文思向英良投资公司购买其开发的南安市水头镇海联创业园内B-5地块英良·蓝湾五号第1幢7层701号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，曾文思与英良投资公司签订的《商品房买卖合同》(包括附件六的《合同补充协议》等内容)，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。本案商品房于2015年6月23日交付曾文思使用，于2016年5月5日向南安市住房和城乡建设局办理了竣工验收备案，依照双方签订的《合同补充协议》第十八条“……出卖人应当在商品房竣工综合验收通过后180日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记。如因出卖人原因，买受人不能在商品房竣工综合验收通过后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金”的约定，英良投资公司应于商品房竣工综合验收通过后360日内即2017年4月30日前完成协助曾文思办理本案商品房的房屋权属登记义务。因英良投资公司直至2016年6月15日才办理本案商品房的产权初始登记，2017年国庆节前（按2017年9月30日计算）才通知曾文思办理房屋所有权证，其行为已构成逾期协助办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任，故英良投资公司应自逾期之日即2017年5月1日起至2017年9月30日止，每日按曾文思已付购房款611870元的0.02%计算支付违约金，即611870元×0.02%×153=18720元。2017年5月，经南安市行政服务中心协调，由开发商及银行向市房屋交易管理中心领取档案，再与业主共同向不动产登记中心申请办理预告转现登记，故南安市房产交易中心更名为南安市不动产中心的事件，并未实际影响到本案商品房的权属登记。曾文思超出该部分的请求应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、福建省英良投资有限公司应于本判决生效后三十日内支付曾文思逾期协助办理房屋权属登记违约金18720元；二、驳回曾文思的其他诉讼请求。 二审中，双方当事人均未提供证据。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：按照《商品房买卖合同》的约定，英良公司应于商品房竣工综合验收通过（即2016年5月5日）后360日内即2017年4月30日前完成协助曾文思办理本案商品房的房屋权属登记义务。根据原审法院向南安国土资源局调查核实因南安市房产交易中心更名为南安市不动产登记中心而延迟办理不动产权属登记的相关情况，根据该局的《复函》可以体现自2016年7月16日不动产登记中心成立后，购房业主办理预告转现业务需要调取商品房转移预告登记和商品房抵押预告登记档案，南安市住建局房屋交易管理中心未提供档案给购房业主办理预告转现登记，2017年5月经南安市行政服务中心协调，由开发商及银行向市房屋交易管理中心领取档案，再与业主共同向不动产登记中心申请办理预告转现登记。故南安市房产交易中心更名为南安市不动产登记中心并未实际影响到本案商品房的权属登记。 本院认为，南安市房产交易中心更名为南安市不动产登记中心并未实际影响到本案商品房的权属登记，英良投资公司虽于2016年6月15日才办理本案商品房的产权初始登记，但直至2017年国庆节前才通知曾文思办理产权证，原审法院计算英良公司逾期协助办理房屋权属登记应承担的违约金的起算日期为2017年5月1日起至2017年9月30日止符合双方的合同约定以及客观实际，并无不当。 综上所述，上诉人福建省英良投资有限公司的上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币1406元，由上诉人福建省英良投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  连晓东 审判员  董耿瑜 审判员  张兴裕 二〇一八年十二月二十七日 书记员  蔡萍萍 附本案主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… -6- -7-