河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2018）冀0208民初3116号原告：献县天意建筑器材租赁站，住所地：河北献县垒头乡高垒头村。经营者：仲建设，男，汉族，1979年5月8日出生，住河北省沧州市献县陈庄镇东大过西村**。委托诉讼代理人：明会君，河北林风律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁宁，河北林风律师事务所律师。被告：中铁十八局集团第二工程有限公司，住所地：唐山市丰润区14小区光华道**。法定代表人：陈善富。委托诉讼代理人：冯华亮，该单位职工。委托诉讼代理人：吴世敏，该单位职工。原告献县天意建筑器材租赁站（以下简称献县天意租赁站）与被告中铁十八局集团第二工程有限公司（以下简称中铁十八局二公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员贾玉冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告献县天意租赁站委托诉讼代理人明会君、李宁宁、被告中铁十八局二公司委托诉讼代理人冯华亮、吴世敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告献县天意租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方的租赁合同；2、请求依法判令被告支付租金12万元，并自2017年3月开始至起诉日的租金52.2万元；3、请求依法判令被告返还原告塔机或支付折价赔偿款90万元，以上共计154.4万元；4、诉讼费用由被告承担。庭审过程中补充增加：依法判令被告行为违约，增加违约金，按照月息2%以欠数额99万元为基数共计39.6万元，主张30万元。事实和理由：原、被告双方于2015年签订塔吊租赁合同一份，双方在合同中约定被告租赁原告塔式起重机3台，租赁期限合同中暂定为3个月，每台塔机的租赁费为每月14500元，合同签订后被告未按合同约定支付租金，至今尚拖欠租金数额为12万余元，而且被告在使用完原告的塔机后没有及时返还，致使原告塔机不能正常流转，给原告带来了极大的经济损失，以上事宜双方经多次协商未果，诉至法院，望判如所请。被告中铁十八局二公司辩称：2015年，答辩人基于施工需要向被答辩人租赁了3台塔吊，并在2015年12月10日签订了《塔吊租赁合同》。其中1＃塔吊于2015年8月15日进场到2017年1月15日停租，根据双方签订的《中铁十八局二公司物资设备租赁结算单》确认发生的租赁费用为214969.9元，进退场费15000元；2＃塔吊于2015年8月15日进场到2016年9月14日退场，经双方确认发生的租赁费用为151535.1元，进退场费15000元；3＃塔吊于2015年8月25日进场到2016年5月31日退场，经双方确认发生租赁费用97249.8元，进退场费15000元，以及欠付其2＃塔吊磨损费5000元，共计513754.8元，答辩人已支付被答辩人款项478261元，尚欠55493.8元。在3台塔吊全部停租后，因被答辩人一直拒绝履行其塔吊拆除义务，导致答辩人无法进行下一步施工，严重影响了答辩人。塔吊留置施工现场且无人看护，答辩人基于施工进度及施工安全的考虑，被迫在2017年2月27日将塔吊拆除并运输至兰州润健混凝土有限公司场地暂时存放，同时告知被答辩人可随时取回塔吊。2017年4月3日，就塔吊的结算问题进行了确认，但被答辩人至今未将塔吊从存放处取回。基于上述事实可知，被答辩人的诉求没有事实与法律依据：首先，2017年4月3日被答辩人签订了《关于塔吊的结算问题》，确认了三台塔吊的停租时间。停租后再计算所谓租赁费没有事实和合同依据。其次，被答辩人将塔吊至今留置在存放处的行为是被答辩人对其权利的处置，由此而造成其塔吊无法继续流转而产生的损失理应由其自行承担。事实上，答辩人从未扣留过被答辩人的塔吊，被答辩人的塔吊可以随时从存放处拉走。因此，被答辩人要求答辩人返还其塔吊不符合客观事实，并要求答辩人承担自2017年3月至起诉之日的租赁费用没有法律依据。最后，在答辩人已经结算并支付了进退场费用的情况下，塔吊的拆除和运输费用理应由被答辩人自行承担。由于被答辩人拒绝拆除塔吊，答辩人为了避免损失扩大，另行委托人员对滞留现场的塔吊进行了拆除，为此发生的费用理应由被答辩人承担。因此，应从答辩人尚欠被答辩人款项中扣减拆除塔吊费用19500元，即答辩人需支付被答辩人的款项应为35993.8元。综上所述，被答辩人的诉求与理由不符，于法无据，且有损答辩人的合法权益，恳请法院查明事实，依法判决。经审理查明，2015年，因施工需要被告中铁十八局二公司向原告献县天意租赁站租赁了3台塔吊，双方并于2015年12月10日补签《塔吊租赁合同》，约定（2.1条款）租赁期限暂定3个月，租赁期的起始时间以乙方收到甲方通知后设备的进场时间为准，租赁期的截止时间以甲方通知乙方设备退场时间为准。（2.2.2条款）以月租形式结算租金的，准确的租赁期限从甲方签发启用通知单之日起算，至书面通知乙方停用之日为止，具体租赁单价、暂定租金总额、结算与支付方式为：每台租赁单价14500元/月（24小时不定时工作），进退场费15000元/台。如工程需要塔吊增加高度，每加设一道附墙3000元，其他费用均由乙方负责。每月月底结算，自交付使用之日算，租期满一个月付进退场费；租期满两个月，支付部分租金；退场时付清所有租金。暂定租金壹拾柒万伍仟伍佰元整（175500元），开具普通发票入账。银行转账支付。实际租赁期限不足一个月的按照月租费÷30×实际使用天数计算租金。租赁单价为含税到工地价。（2.3条款）租赁费在交付使用前运输、保管、安装等过程中所发生的一切风险及费用均应由乙方自行承担。（5.4条款）甲方超过合同规定日期付款，乙方有权通知甲方及时付款，甲方自收到通知之日后7日内仍不履行付款义务的，每逾期一日，应按中国人民银行同期存款利率乘以逾期租赁费金额向乙方支付逾期付款的违约金，违约金总额不超过实际欠付合同金额的5%。经查，依据租赁期间双方签订的《中铁十八局二公司物资设备租赁结算单》计算，被告租赁的1＃塔吊于2015年8月15日进场到2017年1月15日停租，租赁费用214699.9元，进退场费15000元，合计为229699.9元。2＃塔吊于2015年8月15日进场到2016年9月14日退场，经双方确认发生的租赁费用为159016.5元，进退场费15000元，合计为174016.5元。3＃塔吊于2015年8月25日进场到2016年5月31日退场，租赁费用97249.8元，进退场费15000元，合计为112249.8元。以及欠付其2＃塔吊磨损费5000元，共计520966.2元。租赁期间被告分别于2016年9月20日、2016年7月15日、2016年12月16日、2017年1月17日分四次向原告以银行转账形式付租赁费共计455761元，尚欠65205.2元。被告称原另先行支付2万元租赁费，但被告未提交证据。2017年4月3日原告经营人仲建设签订了《关于塔吊的结算问题》，确认了三台塔吊的报停时间，1＃塔吊于2017年1月15日报停；2＃塔吊于2016年9月14日报停；3＃塔吊于2016年5月底报停。因原告未拆除塔吊，被告施工延期，2017年2月10日工程监理方甘肃华兰工程监理有限公司向被告兰州新区职教园区项目经理部发下监理通知，要求被告项目部立即采取一切措施拆除塔吊，被告予以通知原告，但原告未拆除，被告找人拆除了塔吊，支付拆除费用19500元，被告要求予以扣除。上述事实，有当事人的陈述及建筑器材租赁合同、租赁费用结算表、结算单、银行汇款凭证等可以证实。本院认为，本案系租赁合同纠纷，双方对租赁事实没有争议。本案争议的焦点问题塔吊使用完毕后是被告予以扣留还是原告不及时拆除。根据已查明的事实和双方的陈述，本院认为2017年4月3日《关于塔吊的结算问题》中已确认了三台塔吊的具体报停时间，表明自报停以后被告不再租赁，也不再产生新的租赁费用，被告如扣留塔吊既影响现场施工，也可能增加租赁费用，显然不合情理，故对原告主张被告扣留塔吊不予支持。认定签订《关于塔吊的结算问题》中报停时间为双方结算时间。原告要求解除租赁合同本院予以支持，解除时间认定为2017年4月3日。依合同约定拆除塔吊是原告义务，因原告未及时拆除塔吊，被告找人拆除的费用原告应予承担。被告现欠原告租赁费65205.2元，扣除拆除塔吊的费用19500后予以支持，原告要求按月息2%支付违约金，因双方合同有约定，违约金按合同约定中国人民银行同期存款利率计算并不超过逾期租赁费的5%即2285.26元。按被告陈述该三台塔吊存放于兰州润健混凝土有限公司场地，原告可自行取回，被告应予以配合。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告献县天意建筑器材租赁站与被告中铁十八局集团第二工程限公司签订的《塔吊租赁合同》于2017年4月3日解除；二、被告中铁十八局集团第二工程有限公司给付原告献县天意建筑器材租赁站租赁费65205.2元，扣除被告拆除塔吊费用19500元，余额45705.2元于本判决生效后十日内履行，并自2017年4月3日始按中国人民银行同期存款基准利率支付利息至款付清之日止，但总额不超过2285.26元；三、原告献县天意建筑器材租赁站自行取回存放于兰州润健混凝土有限公司场地三台塔吊，被告予以配合；四、驳回原告献县天意建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9348元由被告中铁十八局集团第二工程限公司负担297元；原告献县天意建筑器材租赁站负担9051元。保全费5000元，由被告中铁十八局集团第二工程限公司负担158元，原告献县天意建筑器材租赁站负担4842元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 贾玉冰 二○一八年十二月十七日书记员 秦 芳