云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2901民初2230号原告：张国梁，男，1963年4月28日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，委托诉讼代理人：饶曙辉，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理闲都酒店管理有限责任公司，住所云南省大理市下关万花路玉水金都商城。统一社会信用代码：91532901697980933X。法定代表人：赵伟涛，系该公司执行董事。被告：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司，住所云南省大理市大理经济开发区满江片区洱海国际生态城。社会信用统一代码：91532900662646548Q。法定代表人：刘曲，系该公司执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：王寸绿，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：邓世刚，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。原告张国梁与被告大理闲都酒店管理有限责任公司（以下简称闲都酒店管理公司）、大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（以下简称洱海金沙置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人饶曙辉、被告闲都酒店管理公司及洱海金沙置业公司的共同委托诉讼代理人王寸绿、邓世刚到庭参加诉讼。本案经双方当事人同意及本院院长批准，在审理期限到期后，继续适用简易程序并延长审限三个月，现已审理终结。原告张国梁向本院提出诉讼请求：1．判令二被告连带支付原告房屋租金14421.76元以及至款项付清之日止的逾期违约金；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年2月5日，原告购买了被告洱海金沙置业公司开发的“洱海国际生态城”第5幢1单元903号房屋。根据约定，所购房屋必须交由被告闲都酒店管理公司经营，随后原告与二被告签订了《公寓租赁协议》，约定租期为五年即从2012年3月30日至2017年3月29日止；租金按总房款9％计算，即年租金为21,746元，月租金为1,812.17元；租金每三个月支付一次，以此类推，逾期一日按月租金0.5％支付违约金。协议还约定了如被告闲都酒店管理公司由于经营或者其他原因无力支付协议约定租金，则由被告洱海金沙置业公司无条件承担连带担保责任。协议签订至今，二被告未按时向原告支付过约定的租金，原告多次电话询问，二被告都相互推诿，欺骗原告会尽快支付。2017年2月，二被告电话通知原告，说续签新合同的业主会尽快支付所欠全部租金，并同时在酒店大门上贴了《承诺书》称：“我公司重申，决不毁约，赖账。同时我们承诺，今年6月30日前，如没有兑现上述业主所欠租金，则支付原合同约定违约金，8月31日前没有支付完成，则对前期所欠租金，按照应付之日起至实际支付日止，双倍支付原合同约定违约金。”由于有二被告的承诺，原告随后与二被告重新签订了新的《公寓租赁协议》。但协议签订至今原告未兑现其承诺的租金和违约金，原告为维护自身合法权益，诉至法院。二被告共同辩称，原告与二被告确实签订了租赁协议，但原告主张的租金计算起止时间与事实不符，被告尚欠原告2016年12月至2017年3月共计4个月的租金6,162.24元。根据合同约定，二被告应对租金承担连带责任。被告不应承担违约责任，即使应该承担，原告主张的违约金标准明显过高，违约金应按照银行同期贷款利率计算。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据及当事人一致称述，本院认定事实如下：原告向被告洱海金沙置业公司购买了位于大理经济开发区洱海国际生态城第5幢1单元903号房屋。2010年2月5日，原告与二被告签订《公寓租赁协议》，约定原告将洱海国际生态城第5幢1单元903号房屋出租给被告闲都酒店管理公司用于经营，租期为2012年3月30日至2017年3月29日，租金1,812.17元/月，按每3个月为一个周期提前支付，被告洱海金沙置业公司对租金承担连带保证责任；逾期支付租金的，按月租金的0.5%/日向原告支付违约金；原告收益税费和物业管理费由原告自行缴纳。被告洱海金沙置业公司向原告交付后，原告将房屋交付给被告闲都酒店管理公司使用。2012年3月30日至2015年12月30日的租金，被告闲都酒店管理公司已分33笔向原告支付共计77,115.97元。但2016年4月1日至2017年3月29日的租金，被告为原告代缴2015年4月12日至2015年12月31日物管费417元后向原告支付18,520.16元。被告共计向原告支付租金96,053.13元。另，被告垫付了2016年1月11日至2017年3月29日期间的物业服务费724元。本院认为，原告与二被告签订的《公寓租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原告与二被告签订的两份《公寓租赁协议》约定的租赁期限起止时间，本案原告主张的租金应为2012年3月30日至2017年3月29日期间的剩余租金，原告同意在本案中一并扣减被告代其垫付的物业管理费，故被告闲都酒店管理公司还应支付原告租金11,953.07元（即1,812.17元/月×60个月－96,053.13元－724元）。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告闲都酒店管理公司逾期支付原告租金，已构成违约，应当按合同约定向原告支付违约金。关于违约金的计算，合同约定，逾期支付租金的，被告按月租金的0.5%/日向原告承担违约金，即每天的违约金为1,812.17元×0.5%=9.3元。被告辩称双方约定的违约金过高，认为本案违约金应以同期银行贷款利率计算，但本案被告实际欠付的租金为11,953.07元，合同约定以1,812.17元为基数计算违约金未超过法律规定的标准。针对违约金计算期间，根据双方约定的租金及被告已付款项，违约金应从2016年7月1日起算至款项付清之日止。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。根据《公寓租赁协议》约定，被告洱海金沙置业公司的保证方式为连带责任保证，保证范围为租金，本案被告洱海金沙置业公司亦同意对租金承担连带责任保证。故本院对原告请求被告洱海金沙置业公司对被告闲都酒店管理公司应承担的租金承担连带责任保证的主张予以支持，对原告请求被告洱海金沙置业公司对被告闲都酒店管理公司应承担的违约金承担连带责任保证的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告大理闲都酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张国梁截至2017年3月29日的剩余房屋租金11,953.07元。二、被告大理闲都酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张国梁违约金（自2016年7月1日起至款项付清之日止，每日违约金按月租金1,812.17元的0.5%计算）。三、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司对被告大理闲都酒店管理有限责任公司应承担的本判决第一项确定的给付义务向原告张国梁承担连带清偿责任。四、驳回原告张国梁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费324元，减半收取162元，由原告张国梁负担65元，被告大理闲都酒店管理有限责任公司与大理洱海金沙旅游度假置业有限公司共同负担97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  赵建城二〇一八年十二月十四日书记员  杜啟明