陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终1337号上诉人（一审原告）：支会前，男，1966年7月20日生，住陕西省陇县。委托诉讼代理人：支婷，女，1990年10月1日生，系原告之女。被上诉人（一审被告）：龙小梅，女，1991年6月11日生，住甘肃省定西市。委托诉讼代理人：张欢，陕西炎城律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：宝鸡恒德房产营销策划有限责任公司，住所地：宝鸡市高新开发区高新大道**院******，统一社会信用代码91610301MA6X940G90。法定代表人：石豪，经理。上诉人支会前因与被上诉人龙小梅、宝鸡恒德房产营销策划有限责任公司（以下简称恒德公司）居间合同纠纷一案，不服宝鸡市渭滨区人民法院（2018）陕0302民初3449号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。支会前上诉称，一、原审法院认定事实错误；二、原审认定上诉人以被上诉人龙小梅未按期支付房屋全部价款构成根本违约为由解除合同的请求不能成立是错误的；三、原审法院适用法律错误。请求，1撤销（2018）陕0302民初3449号民事判决书；2、解除上诉人与二被上诉人之间的房屋居间买卖合同；3、由被上诉人返还上诉人房产证原件；4、由二被告根据合同承担违约责任。龙小梅、宝鸡恒德房产营销策划有限责任公司答辩称：原审判决正确，程序合法，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回。支会前向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的《房屋居间买卖合同》；2、被告返还原告涉案房屋权属证书原件；3、被告承担本案诉讼费。一审法院经审理查明：2018年3月24日，原告（甲方、卖方）与被告龙小梅（乙方、买方）、被告恒德公司（居间方）签订《房屋居间买卖合同》，约定，甲方自愿将坐落于渭滨区高新大道51号院11幢1单元1402室自有房屋出售给乙方；该房屋属甲方私有，建筑面积106.27平方米；房屋成交价格为646600元；本合同签订之日，乙方以现金形式交付甲方房屋购买定金10000元（成交后抵房款），甲方将房产证交于居间方保管；乙方以现金形式交付居间方佣金保证金10000元；付款方式为贷款，甲乙双方须在2018年4月10日前，将过户资料准备齐全，进行银行面签审核资料；乙方贷款审批通过，在过户之日将首付款支付于甲方，同时，甲方配合乙方办理房产过户手续；余款由贷款办理银行负责转入甲方指定账户，银行审批贷款额度不足申请贷款额度时，差额部分乙方应以现金形式支付给甲方，否则视为乙方违约；甲方于收到全款之日起5个工作日内将钥匙及该房屋相关手续一并移交乙方；交房时甲方必须保证该房屋内附属设施均正常使用，并保证房屋交接完成后5个工作日内将该房屋名下所有相关户口迁出；经甲乙双方协商，房屋内租客于2018年6月10日前搬离。同时，约定了其他事项。该合同有原、被告签名盖章。合同签订当日，原告向被告恒德公司交付涉案房屋权属证书，被告恒德公司向原告出具《房屋产权证保管书》，被告龙小梅向原告支付定金10000元，原告向被告龙小梅出具《定金收据》。合同履行期间，被告恒德公司工作人员以短信形式通知原告办理相关手续。2018年4月9日，原告与被告龙小梅至银行办理相关手续。后，双方因办理过户手续及支付房款事宜发生纠纷。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告对三方于2018年3月24日签订《房屋居间买卖合同》的事实均无异议，该合同系三方真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。原告陈述合同约定仅为协助被告龙小梅办理贷款手续，双方实际口头约定为全款支付涉案房屋价款，但未提交相应证据佐证，故对原告该意见不予采信。原、被告签订合同后，应当依据约定诚实信用、及时、全面地履行各自的义务。原告认为，《房屋居间买卖合同》未约定付款时间、首付款数额、按揭贷款数额，故应当认定为双方约定以全款方式支付房屋价款，并且依据上述合同关于房屋交付期限、迁出户口及租客于2018年6月10日搬离的约定，可以得出双方约定支付房屋价款的期限为2018年6月1日。被告对原告上述意见提出异议。经审查，《房屋居间买卖合同》明确约定付款方式为按揭贷款，被告于过户之日支付原告首付款，余款由贷款办理银行负责转入甲方指定账户，双方虽未明确约定首付款及余款数额，但对首付款支付时间、余款支付方式已作出约定，并且，原告已与被告龙小梅至银行办理相应手续，故原告关于双方约定全款支付房屋价款的意见不能成立，不予采信，对未明确约定部分，双方可以继续协商或依据相关法律规定确定，以维护双方当事人合法权益。同时，双方虽约定租客搬离时间，但不能以此推定双方约定房屋交付期限，更无法推定支付房屋全部价款的期限，故原告关于双方约定支付房屋价款期限为2018年6月1日的意见不能成立，不予采信。基于上文论述，原、被告明确约定了付款方式为贷款，过户之日支付首付款的交易方式，对支付剩余价款期限并无明确约定，双方亦未办理房屋过户手续，故原告以被告龙小梅未按期支付房屋全部价款构成根本违约为由解除《房屋居间买卖合同》的请求不能成立，不予支持。被告恒德公司保管涉案房屋权属证书符合双方约定，原告主张返还该权属证书无事实依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条之规定，判决：驳回原告支会前的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告支会前承担，其余50元退还原告。二审期间，上诉人提交证据：1、（2018）陕0302民初3449号举证通知书；2、（2018）陕0302民初3449号传票；3、（2018）陕0302民初3854号民事起诉状；4、（2018）陕0302民初3854号传票。证明目的：1，证据1、2证明上诉人的解除合同通知书被上诉人于2018年7月17日已经收到；2，被上诉人于2018年7月5日起诉要求解除合同；3，上诉人于2018年8月6日收到被上诉人解除合同的通知书即诉状，合同解除。本院组织各方证据交换和质证。被上诉人龙小梅对上诉人提交证据的真实性予以认可，但认为该组证据不属于新证据，且其已变更了诉讼请求，该案目前已中止审理。对此，《合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。依据该规定，送达要求解除合同的诉状不能作为当事人要求解除合同的送达手段。故对该证据的证明目的不予认可。二审查明的其他事实同一审查明的事实相一致。本院认为，上诉人支会前与被上诉人龙小梅、恒德公司之间签订的《房屋居间买卖合同》是各方当事人之间的真实意思表示，其内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。该《房屋居间买卖合同》第三条第2款约定付款方式为“乙方按揭付款”。在b、d项中未写明首付款及余款金额是因为签订该《房屋居间买卖合同》时银行贷款审批通过的金额尚不能确定，而非对该两项的数额没有约定。故上诉人支会前认为其与被上诉人龙小梅约定的付款方式为全款支付房屋价款的上诉理由不能成立，应予驳回。《房屋居间买卖合同》第三条第2款、第4款对付款方式及房屋交付期限有明确约定，第十一条虽约定了租客搬离时间，但该约定与支付房屋全部价款的期限及房屋交付期限并无关联。故上诉人支会前认为双方约定租客于2018年6月10日前办理的约定，可以得出被上诉人龙小梅应当在2018年6月10日前的5个工作日以内支付全部房屋价款的上诉理由不能成立，应予驳回。《合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。依据该规定，送达解除合同诉求的诉状不是作为当事人要求解除合同的送达手段。故上诉人支会前认为一审法院向其送达被上诉人要求解除合同的诉状时，双方的《房屋买卖居间合同》已解除的上诉理由不能成立，应予驳回。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，应予驳回，原判认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人支会前承担。本判决为终审判决。审判长  刘勇东审判员  姚 坤审判员  赵荣辉二〇一八年十二月二十日书记员  高 霞