山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0921民初4027号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路**。法定代表人：李申清，职务：该公司董事长。委托诉讼代理人：颜东东，公司客户经理。委托诉讼代理人：陈丽娜，公司客户经理。被告：尹衍华，女，1973年12月24日出生，汉族，住宁阳县。被告：赵花峰，男，1973年9月19日出生，汉族，村主任。住宁阳县。被告：赵花民，男，1975年7月16日出生，汉族，农民，住宁阳县。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告尹衍华、赵花峰、赵花民金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人陈丽娜、颜东东到庭参加诉讼，被告赵花峰到庭参加诉讼，被告尹衍华、赵花民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹衍华、赵花峰偿还我行贷款本金50万元及合同期内利息、复利、逾期利息15237.49元（利息暂算至2018年8月18日，要求被告支付利息至实际清偿之日）；2、请求判令原告对被告拍卖、变卖被告抵押房产价款享有优先受偿权；3、判令被告赵花民对被告尹衍华所欠的借款本息承担连带清偿责任；4、由被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年5月5日被告尹衍华与原告签订借款合同，借款50万元，借款种类为长期借款，借款用途为钻井工程，期限为2017年5月5日至2020年5月3日，借款方式为循环方式，借款利率为固定利率，还款方式为定期结息，到期日利随本清，合同签订后，原告于2017年5月9日向被告尹衍华支付借款29万元，到期日为2018年5月8日。于2017年5月10日向被告支付借款21万元，到期日为2018年5月9日，借款利率为6.1625‰。被告尹衍华于2017年5月5日于原告签订最高额抵押合同，用鲁20**泰安市不动产第0006678号房产对借款担保，并办理抵押登记。被告赵花民与原告签订最高额保证合同，对该笔贷款承担连带清偿责任。合同签订后，被告未按照约定还款，为维护我单位的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定依法提起诉讼，呈请人民法院依法判令被告支付借款本息，并承担违约责任。被告尹衍华未答辩。被告赵花峰辩称，借款属实，因资金紧张未能及时偿还借款，将尽快偿还。被告赵花民未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告为证明其主张，提交以下证据：1、被告（借款人、担保人）的身份证复印件、户口本复印件，证明被告方的基本情况。2、个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明，证明原告与被告之间的借款合同、担保合同关系。3、贷转存凭证、借款人银行卡交易明细、还款情况表、利息计算清单，证明被告尹衍华收到原告发放的借款以及被告偿还借款的情况。4、借款逾期催收通知书，证明被告违反合同约定，未按时偿还相应借款本息后，原告向被告进行了催收。被告赵花峰对以上证据无异议，经审查，原告提供的证据与本案有关联，依法确认为有效证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告尹衍华与被告赵花峰系夫妻关系，2017年4月27日被告尹衍华向宁阳农商行申请贷款50万元，被告赵花峰在申请人家属承诺一栏签名同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至结清贷款本息。2017年5月5日，宁阳农商行与被告尹衍华签订借款合同，合同约定：借款人为尹衍华，贷款人为宁阳农商行；借款金额500000元，用途为钻井工程，期限为2017年5月5日至2020年5月3日；借款方式为可循环方式，借款人在规定的金额和期限内随借随还，循环使用；借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月20日，借款到期后一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。对于违约责任，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人违反法律规定或者合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施。2017年5月5日宁阳农商行与被告赵花民签订了最高额保证合同，约定：由保证人赵花民为债权人宁阳农商行与债务人尹衍华形成的债权提供保证，担保的本金数额为750000元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年5月5日宁阳农商行与被告尹衍华签订了最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年5月5日至2020年5月3日，在人民币84万元的最高余额内，抵押权人依据与尹衍华签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押财产为位于泰安市长城路97号名仕尚座A栋住宅部分1单元905户，不动产权证号为鲁（2017）泰安市不动产权第000678号。2017年5月9日，宁阳农商行与被告尹衍华就房产抵押事宜办理抵押登记手续，泰安市国土资源局出具鲁20**泰安市不动产证明第0008835号不动产登记证明，确认该房产为最高额抵押权首次登记。2015年5月9日，原告宁阳农商行与被告尹衍华办理了贷转存凭证，向被告发放借款29万元，贷转存凭证载明：借款人尹衍华，借款金额29万元，贷出日为2017年5月9日，到期日2018年5月8日，利率6.1625‰。2015年5月10日，原告宁阳农商行与被告尹衍华再次办理了贷转存凭证，向被告发放借款21万元，贷转存凭证载明：借款人尹衍华，借款金额21万元，贷出日为2017年5月10日，到期日2018年5月9日，利率6.1625‰。两笔借款到期后，被告尹衍华未按照合同约定履行还款义务，未偿还任何借款本金，对于21万元的借款，截止2018年4月25日仅偿还利息14932.62元，之后未偿还任何本息。对于29万元的借款，截止2018年6月21日仅偿还利息20940.68元，案件进入诉讼程序后，被告于2018年12月17日仅偿还本金70000元。本院认为，宁阳农商行与被告尹衍华签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。借款到期后，经原告催要，被告尹衍华偿还任何借款本金，现原告依据借款合同要求被告偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。借款时，被告尹衍华与赵花峰系夫妻关系，被告赵花峰在申请人家属承诺一栏签名同意为尹衍华的该借款承担共同偿还责任，故该借贷系基于夫妻共同意思表示，应视为夫妻共同债务，原告宁阳农商行要求被告赵花峰承担共同还款责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。宁阳农商行与被告尹衍华签订最高额抵押合同，且就涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的诉讼请求依法应予以支持。被告赵花民与宁阳农商行签订的保证合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效。原告宁阳农商行根据保证合同约定，要求被告赵花民承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告赵花民承担连带责任后，可依法向被告尹衍华追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告尹衍华、赵花峰偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金43万元及利息、复利（以本金21万元为基数，自2016年5月10日起至2018年5月9日止，按照月利率6.1625‰计算利息及复利，扣除已经支付的利息及复利20940.68元，自2018年5月10日起至本判决确定的履行之日，按月利率6.1625‰×130%计算利息，并按合同约定支付复利；以本金29万元为基数，自2016年5月9日起至2018年5月10日止，按照月利率6.1625‰计算利息及复利，自2018年5月11日起至2018年12月17日止，按月利率6.1625‰×130%计算利息及复利，扣除已经支付的利息及复利14932.62元，自2018年12月18日起至本判决确定的履行之日，以本金22万元为基数，按月利率6.1625‰×130%计算利息，并按合同约定支付复利），上述款项于本判决生效后五日内通过本院一次性付清。二、原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对位于泰安市长城路97号名仕尚座A栋住宅部分1单元905户的房产（不动产权证号为鲁20**泰安市不动产权第000678号）在最高债权84万元的额度内享有优先受偿权。三、被告赵花民对以上债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4476元，保全费3170元，共计7646元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 王 强二〇一八年十二月二十九日书记员 杜焕波