沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初6643号 原告：张俊松，男，1970年4月29日出生，汉族，沈阳百盛轴承有限公司法定代表人，住址沈阳市大**。 被告：季通茂，男，1955年9月2日出生，汉族，沈阳市住宅二公司退休职工，住址沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：季刚(系被告儿子)，住址沈阳市沈河区。 原告张俊松与被告季通茂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张俊松、被告季通茂及委托诉讼代理人季刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张俊松向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告押金500元；2、请求法院判令被告返还原告不当得利35254.24元及利息（计算方式：原告所支付租金总额×原告所实际减少租赁的房屋面积与合同约定房屋面积之比。即40000元×4×26/118=35254.24元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告分别于2013年9月11日、2015年9月11日签订了两份《房屋租赁协议》，约定被告将沈阳市沈河区广昌路31—4号，共118平方米的房屋出租给原告，租金每月3333元，年租金4万元整，每年提前缴纳租金。租期分别为从2013年9月11日至2015年9月10日、从2015年9月11日至2017年9月10日。合同签订后，原告支付了押金2000元整，且每年按时交纳租金。直至2016年11月，原告发现隔壁邻居也向被告支付房屋租金，原告注意到隔壁屋面积较小，于是便自行测量了所租用房屋面积，发现自己所租用的房屋面积并无合同中约定的118平方米，仅有约92平米，加上邻居屋的面积（约26平米）估计才是所租赁的房屋全部面积。原告虽找隔壁邻居主张租金，邻居称租金交给被告了。原告找被告主张自己多交了隔壁房屋面积的租金，被告虽恶语相向并不予返还。2017年9月10日，租赁期间届满，被告无故克扣原告押金500元不予返还。被告取得原告隔壁26平米房屋的租金及克扣原告押金无合法根据，构成不当得利，造成原告损失，应当将取得的不当利益返还原告。故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告季通茂辩称，一、原告的诉讼请求中,要求被告返还不当得利,明显违反诚实信用原状,属于恶意诉讼。 原、被告于2013年9月11日签订房屋租赁协议。(以下简称协议一),于2015年9月11日签订房屋租赁协议(以下简称协议二),在协议一中有原告亲笔书写的侧房归房主所有字样,证明其签订合同之初已明知协议中的房屋标的为其一直租赁使用的房屋面积,而且租赁期间主屋和侧屋公用一块总的水电表,下分两个分表,一直由原告代收侧屋租户的水电费事宜,证明原告不可能不知道其租赁主屋面积的事实,原告明显虚构事实,企图以无证据证明的言辞要被告承担不应承担的义务和责任,明显违反民法的诚实信用原则,恶意诉讼,浪费司法资源。 二、依据房屋所在地周边市场价格,原告租赁被告的房屋的面积只能是主屋面积的价格,原告于2013年看房准备租房子时,已经了解同地段,同等面积房屋市价多少,其明知租赁的面积为协议中约定的房屋面积，看完房对面积有认可才选择承租。证明其真意也是对主屋的承租。而且118平的房屋,被告于2011年租赁价为年租金5万元,被告不可能两年之后降价一万同面积租给原告。主屋的市场价在2017年原告搬走之后,被告同样租到4万元。恰恰证明协议中约定的租金和面积相符。 三、如原告对租赁房屋面积事宜构成重大误解,应在三个月内行使撤销权,其在协议一中已明确知悉并且应当知道面积实际多大,未行使撤销权,选择继续承租房屋,而且又与被告就实际面积再次签订一次租房协议续租,证明原告对实际面积事宜认可,被告并未违约,因此双方的租赁协议合法有效。 四、至于原告主张的500元押金事宜,协议一中已写明已预存电费300元,原告已全部使用完,实际原告只缴纳200元押金,200元由于原告与侧屋的租户纠纷,被告已将200元替原告补偿给第三人。租房押金具有承租人向第三人债务担保的属性，原告基于水电费与第三人产生纠纷,给房主造成损失的,房主有权从押金中予以偿还。 五、原告租赁期限届满之后多次骚然被告,最后在公安处才得到平息,(具体见斗姆宮派出所询问笔录),在笔录中,原告对房屋租赁面积事宜并无异议,仅就200元押金给第三人的事宜多次向被告索要并骚然被告。 六、此外，基于原被告之间的协议,被告并未违约,被告基于对房屋的所有权,依法享有房屋收取租金的权利,并不构成不当得利。基于房屋租赁合同纠纷的案由,被告未违约,基于原告主张的不当得利事由，被告有权收取孳息,因而原告诉讼请求于法无据。以上,还请贵院采纳,驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月11日，被告作为出租人（甲方），原告作为租用人（乙方）签订《房屋租赁协议》一份约定“出租地址为沈河区广昌路31-4号1层，租期为2013年9月11日至2015年9月10日止,月租金3333元、年租金4万元，出租房屋如有水电煤气等需要乙方留押金2000元，租用期满后多退少补等。其他约定事项：地址：沈河区广昌路31-4面积118平方米，如恶意拉闸断电，损失由房主按每天房费补偿，门市北小屋在此承租面积内等。” 合同签订后，原告缴纳了押金2000元，被告交付房屋，实际使用除门市北小屋外部分房屋面积约90余平方米。 2015年9月11日，双方继续签订《房屋租赁协议》一份，期限为2015年9月11日至2017年9月10日，其他内容同上述合同，其中其他约定中添加预存电费300元的内容。实际使用仍然是除门市北小屋外部分房屋面积约90余平方米。 合同到期后，原告搬离涉案房屋，被告返还原告押金1500元，双方就剩余押金及退还租金等问题协商未果，原告起诉来院。 本院认为，原、被告签订《房屋租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，均应受该合同内容约束，依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行、协助、保密等义务。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状.采取补救其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因双方签订合同中约定“出租房屋如有水电煤气等需要乙方留押金2000元，租用期满后多退少补等”。该条款约定的目的在于方便双方解除合同后计算上述费用，现该合同已到期，被告已退还原告押金1500元，余款500元应予退还原告，被告不予退还的理由为原告扣除其所欠电费，原告否认被告亦未提供相关证据予以证明，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告返还原告不当得利35254.24元及利息的诉讼请求，因双方虽然在合同中约定了包括“门市小北屋在承租面积内”但在实际履行中，原告从未使用过该房屋，在此现状的情形下，原告又与被告续签了租赁合同，实际使用状态仍然如此，在履行过程中，亦未起诉要求解除合同，而是将合同履行完毕，应视为原告对该状态的认可，故本院对原告该项诉讼请求因证据不足，不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下： 一、被告季通茂于本判决生效之日起十五日退还原告张俊松押金500元； 二、驳回原告张俊松的其他诉讼请求。 如被告季通茂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费695元，由被告季通茂承担50元，原告张俊松自行承担645元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  杨晓霞 人民陪审员  金 镝 人民陪审员  朱 岚 二〇一八年十二月四日 书 记 员  张 博 本案判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状.采取补救其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。