北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初37292号原告：北京金艳骊国际美容有限公司（统一社会信用代码911101080716976345），住所地北京市海淀区中关村南大街****A704。法定代表人：周海明，经理。委托诉讼代理人：连尚桥，北京市京悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆玺，北京市京悦律师事务所实习律师。被告：派诺利（北京）投资管理有限公司（统一社会信用代码911101060536489948），住，住所地北京市丰台区/div>法定代表人：吴浙闵，经理。委托诉讼代理人：吴汉明，男，1974年7月9日出生，汉族，派诺利（北京）投资管理有限公司员工。委托诉讼代理人：李越，北京市雍鼎律师事务所律师。原告北京金艳骊国际美容有限公司（以下简称金艳骊公司）与被告派诺利（北京）投资管理有限公司（以下简称派诺利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金艳骊公司的其委托代理人连尚桥、陆玺与被告派诺利公司的委托代理人吴汉明、李越到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金艳骊公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2018年4月2日解除；2、请求法院判令被告向原告退还履约保证金146273.75元；3、请求法院判令被告向原告支付单方面违约金70211.40元；4、请求法院判令被告向原告退还租金310180.50元；5、请求法院判令被告向原告支付实际损失1256010元；6、请求法院判令被告返还营业执照押金5000元。事实和理由：原、被告双方于2017年6月26日，签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告所有的坐落于北京市丰台区南四环中路40号派诺利文创园B467室（以下简称“涉案房屋”），租期5年，自2017年8月10日至2022年8月9日止，年租金人民币877642.5元，租金每两年递增5%。合同签订后，原告已按照合同约定如期足额缴纳了房屋租金，并将涉案房屋进行装修了且添置了经营所需的相关设施设备。现被告因自身原因单方解除《房屋租赁合同》，给原告造成了巨大经济损失，故原告诉至法院。被告派诺利公司辩称：第一项同意解除合同，但不同意解除日期。1、我方认为应该是2018年5月17日解除，理由是5月17日我方给原告发了一个解除通知；对于第二项，我方同意，但原告要把收据退还给我方；第三项我同意退还2018年5月17日到2018年8月9日的租金，大概是在204382.50元；第四项我方不同意，合同解除非被告擅自解除的；第五项我方不同意原告实际损失的数额，我方认可损失的数额是112682.25元，这个是英豪公司装修余下的价值款，按照年限5年来折，用等额折算法，折了一年。我方意承担这部分的损失的一半；第六项我方同意退还押金，但要求原告提供当时的收据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，金艳骊公司（承租方，合同乙方）与派诺利公司（出租方，合同甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租甲方座落于北京市丰台区南四环中路40号派诺利文创园B467室（以下简称涉案房屋），租赁面积总共1145平方米；租赁期限共5年，自2017年8月10日起至2022年8月9日止；本合同签订后，且乙方按照约定向甲方支付履约保证金及首期租金、物业费后，方可入驻房屋；该房屋租金标准为年租金877642.50元，租金每两年递增5%；付款方式为预付，每6个月为一个付款周期，乙方应于签约当日交纳首期租金438821.25元，除首期租金外，乙方应于每个付款周期最后一个月届满的15天之前向甲方支付下一周期的租金，每逾期一天，乙方应向甲方支付应缴租金总额千分之八的滞纳金；为确保乙方全面履行本合同，乙方应于签约当日向甲方支付履约保证金，履约保证金的金额为146273.75元；履约保证金作为乙方全面履行及遵守在本合同项下其必须履行及遵守一切条文约定的担保；如果因乙方违约致使本合同提前解除，上述履约保证金不予退还；甲方定于2017年8月10日前将房屋交付乙方；乙方为经营需要，可以对承租房屋进行必要的装修并自行承担全部费用，但不得改变房屋的主体结构，租赁期满，甲方无需向乙方支付任何装修补偿费用；如乙方确需要进行必要的装饰、装修，在进场装修前，应提前以书面形式征得甲方同意，否则不得进场施工；乙方必须与甲方或物业管理公司办理该房屋的正式移交手续，并与物业管理公司签订装修管理协议，将装修方案报送物业管理公司书面同意后，方可开始装修；甲方负责保持该房屋及属于甲方的设施和设备处于良好和可使用状态；在租赁期间内，甲方擅自单方提前解除合同的，需按当时租金年度内租金总额的百分之八向乙方支付违约金等。当日金艳骊公司向派诺利公司公司法定代表人吴浙闽银行账号汇款620865元。金艳骊公司表示该620865元中有585095元属于本合同项下合同款，其中包含押金146273.75元以及截至2018年2月9日的房屋租金438821.25元，余款系案外人北京深略企业管理咨询有限公司（以下简称深略公司）向派诺利公司支付的其他合同项下合同款。2017年11月16日，金艳骊公司向派诺利公司支付营业执照押金5000元。2018年1月25日，金艳骊公司向派诺利公司汇款472848.75元，其中438821.25元系本合同项下合同款，剩余部分系深略公司合同款。上述合同签订后，派诺利依约向金艳骊公司交付涉案房屋。金艳骊公司接收房屋后，于2017年7月13日向派诺利公司提交装修材料，由北京英豪装饰工程有限公司（以下简称英豪公司）对涉案房屋进行装修。同日，英豪公司、派诺利公司、金艳骊公司共同对装修方案进行了确认。金艳骊公司为此花费133000元。2018年4月，派诺利文创园开始开展拆除改造工作。2018年4月2日，大红门村村民委员会发布《关于限期腾空房屋的通知》，载明：“派诺利的各位商户：派诺利承租的全部土地房屋归大红门村所有，派诺利集团已于2018年4月1日搬离此处，并将全部房屋移交我村。我村将按照万亩湿地公园拆除任务要求，组织人员在2018年4月9日开始实施房屋拆除工作，请滞留的各位商户限期在2018年4月8日前搬离此处，请不要以任何方式阻碍我村接收以及拆除房屋，否则由此产生的损失由你自行承担。”同年4月8日前后，涉案房屋被张贴封条。同年5月末，派诺利文创园全部拆除完毕。审理中，金艳骊公司提交了其与黄大三签订的《北京市建设工程施工合同》、与杨波和孟凡利分别签订的《销售安装合同》以及《空调安装合同》以及该公司与上述人员之间的付款凭证，用以证明其承租涉案房屋后，为涉案房屋精装修花费了942000元，购买、安装空调花费了65000元，新增空调花费了76010元。金艳骊公司还提交了2018年6月10日搬运费一张，用以证明其为搬离花费搬家费4万元。金艳骊公司认为上述花费均为损失，应当由派诺利公司进行赔偿。对于上述证据，派诺利公司对其真实性均不予认可，金艳骊公司亦未能提供其他证据对上述证据予以佐证。本院认为：金艳骊公司与派诺利公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律，应为有效。双方均应各自履行各自的合同义务。按照涉案房屋产权人大红门村村民委员会的通知，派诺利公司自2018年4月2日起不再有权使用涉案房屋，实际已经不能依约向金艳骊公司提供北京市丰台区南四环中路40号派诺利文创园B467室经营使用，导致金艳骊公司合同目的无法实现。派诺利公司不能依约履行合同义务的行为已构成根本违约，并致使金艳骊公司因此遭受经济损失，其应当承担相应的法律责任。金艳骊公司要求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2018年4月2日解除的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故金艳骊公司要求派诺利公司返还履约保证金146273.75元、营业执照押金5000元、退还租金310180.50元的诉讼请求，于理有据，本院亦予支持。金艳骊公司要求派诺利公司依约给付违约金70211.40元的诉讼请求，本院予以支持。关于金艳骊公司主张的装修相关损失金额，派诺利公司认可由北京英豪建筑装饰设计工程有限公司进行的装修，该项工程共计花费133000元。由于金艳骊公司主张的精装修损失以及空调安装损失，其未能提交足够的证据证明上述装修、安装的具体内容，及上述项目与金艳骊公司、涉案房屋之间的关联性，本院对该部分损失不予采信。本院根据双方认可的装修项目、金额及约定租期的剩余时间考虑折旧残值，酌情认定为派诺利公司对金艳骊公司赔偿装修损失10万元。对于派诺利公司关于解除日期、违约金支付以及租金返还的答辩意见，因缺乏事实和法律依据，本院均不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认北京金艳骊国际美容有限公司与派诺利（北京）投资管理有限公司于二○一七年六月二十六日签订的《房屋租赁合同》于二○一八年四月二日解除；二、派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内返还北京金艳骊国际美容有限公司履约保证金146273.75元、营业执照押金5000元；三、派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内返还北京金艳骊国际美容有限公司租金310180.50元；四、派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内给付北京金艳骊国际美容有限公司违约金70211.40元；五、派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿北京金艳骊国际美容有限公司损失10万元；六、驳回北京金艳骊国际美容有限公司的其他诉讼请求。如派诺利公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10445元，由原告北京金艳骊国际美容有限公司负担6754元（已交纳），由被告派诺利（北京）投资管理有限公司负担3691元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 金 滢二〇一八年十二月二十日书记员 姚晓蕾