辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0603民初2692号 原告：交通银行股份有限公司丹东分行，住所地：辽宁省丹东市振兴区锦山大街**。 负责人：项某，系该银行行长。 委托代理人：周某，男，汉族，1968年10月22日出生，住辽宁省丹东市元宝区。 被告：金某某，女，朝鲜族，1970年1月24日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：刘美雁，辽宁博阳律师事务所律师。 被告：李某某，男，朝鲜族，1973年11月10日出生，住辽宁省沈阳市和平区。 被告：金某某，女，朝鲜族，1967年4月16日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：刘美雁，辽宁博阳律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司丹东分行诉被告金某某、李某某、金某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法由审判员崔鑫盈适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周力，被告金某某、金某某的委托代理人刘美雁，被告李某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2015年1月26日，被告金某某、李某某及被告金某某与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定为被告金某某于2015年1月26日至2018年1月26日期间与原告签订的循环贷款合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额人民币600万元，担保财产为被告金某某所有的位于丹东市振兴区xxxx26号2单元1704室及被告金某某所有的位于丹东市振兴区xxxxxxx号2单元305室和403室的三套房产，抵押的财产已经办理了抵押登记。同时，被告金某某与原告签订了《最高额保证合同》一份，约定为被告金某某于2015年1月26日至2018年1月26日期间与原告签订的循环贷款合同提供连带责任保证，担保的最高债权额为人民币500万元。2015年1月26日，被告金某某、李某某因经营需要，在上述《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》项下与原告签订了《个人循环贷款合同》，约定原告向被告发放循环额度资金周转贷款人民币400万元，循环期限为3年，利率为5.6‰，还款方式采取一次还本、分次还息法，每次申请的贷款期限不长于12个月。在该笔合同额度使用期限内，经被告申请，原告于2017年1月17日向被告发放循环贷款400万元，单笔循环期限为2017年1月17日至2018年1月17日。目前，被告没有按时偿还贷款。现请求判令：1、被告金某某、李某某偿还原告贷款本金3499674.92元，并自2018年1月17日起至全部付清之日，按合同约定支付利息；2、原告对被告金某某提供抵押担保的坐落于丹东市振兴区xxxx26号2单元1704室及被告金某某提供抵押担保的坐落于丹东市振兴区xxxxxx-1号2单元305室和403室的三处房产享有优先受偿权；3、被告金某某对上述贷款本息承担连带保证责任。 被告金某某、金某某辩称：暂时没有能力偿还。 被告李某某辩称：被告李某某不同意承担，该借款与我无关。 经审理查明：2015年1月26日，原告（贷款人）与被告金某某、李某某（借款人）签订个人循环贷款合同一份，合同载明：本合同项下额度是循环额度，仅限于发放人民币贷款。在授信期限内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度，但贷款余额不超过额度。额度金额：人民币四百万元。本合同项下贷款仅用于经营（采购阀门等）。授信期限自2015年1月26日至2018年1月26日。本合同项下各笔贷款的利率：浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，各笔贷款适用的具体利率以本合同第4.6条约定的《还本付息计划表》的记载为准。本合同项下各笔贷款的还款法：分期付息一次还本。本合同项下各笔贷款的还款日：贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付。付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日。合同中还载明了违约责任条款，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应未付利息计收复利，贷款利率按本合同约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自利率调整日起，按调整后罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。（1）逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。 原告又与三名被告于当日签订最高额抵押合同一份，合同载明抵押财产为房产，合同后附抵押物清单。担保责任条款载明：抵押人为抵押权人与债务人在2015年1月26日至2018年1月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保。“主合同”指抵押权人与债务人因个人贷款业务而订立的贷款合同，包括循环贷款合同和单笔贷款合同。抵押担保的最高债权额为人民币陆佰万元整。担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害偿还金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 本合同项下的坐落于丹东市振兴区xxxxxxx号2单元403室等三套房屋于2015年1月29日办理了抵押登记，房屋他项权证号为：丹东市房他证振兴区字第2015200x**，债权数额为6000000元。 2015年1月26日，原告（债权人）与被告金某某（保证人）签订最高额保证合同一份，合同载明：保证人担保的主债权为主合同项下的全部主债权。保证人担保的最高额债权额为人民币五百万元。本合同项下的保证为连带责任保证。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害偿还金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间根据主合同项下各《额度使用申请书》约定的债务履行期限（开立银行承兑汇票/信用证/担保函项下，根据债权人垫付款项日期，下同）分别计算。每一《额度使用申请书》项下的保证期间为，自该《额度使用申请书》约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）起，计至主合同项下最后到期的《额度使用申请书》约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后两年止。 2017年1月17日，被告金某某向原告提交提款申请书一份，载明：当次贷款金额：人民币肆佰万元，贷款期限：自2017年1月17日至2018年1月17日。原告于当日放款400万元。被告金某某偿还部分借款，截至2018年6月21日，被告金某某尚欠原告借款本金3499674.92元，利息自2018年1月17日起欠付，剩余本金及利息至今未还。 另查明：被告金某某、李某某原系夫妻关系，于2015年1月26日登记离婚。 本院所确认的上述事实，有个人循环贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、借款凭证、还款清单及原告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原、被告之间的借款合同及抵押合同、保证合同依法成立且有效，被告金某某未能按照约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任，原告作为抵押权人亦应对抵押物享有优先受偿权，原告主张权利未超过保证期间，被告金某某应对涉案债务承担连带偿还责任。关于原告诉请被告李某某偿还借款一节，本院经审查认为，被告金某某与被告李某某在涉案借款放款之前即解除婚姻关系，涉案借款并非夫妻共同债务，故原告诉请被告李某某偿还借款，本院不予支持。原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告金某某于本判决生效后偿还原告交通银行股份有限公司丹东分行借款本金3499674.92元及利息（3499674.92元为本金，自2018年1月17日起至本判决确定的给付之日止，按照原、被告之间的个人循环贷款合同约定的计息方式计算）； 二、原告交通银行股份有限公司丹东分行对丹东市房房他证振兴区字第201520XX**屋他项权证项下的三套房屋享有优先受偿权（抵押权），以6000000元为限； 三、被告金某某对上述借款承担连带偿还责任； 四、驳回原告交通银行股份有限公司丹东分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17498元（已减半），由被告金某某、金某某负担（原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  崔鑫盈 二〇一八年十二月五日 书记员  张晓萌