江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0923民初3555号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行,住所地阜宁县阜城街道阜城大街**。主要负责人：张建林，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，该支行员工。被告：陈某某，男，1976年2月28日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：费某某，女，1977年1月17日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：盐城新林置业有限公司，，住所地阜宁县阜城街道香港路**新林现代城售楼中心法定代表人：崔开高，该公司董事长。委托诉讼代理人：单天池，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁县支行）与被告陈某某、费某某、盐城新林置业有限公司（以下简称新林置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁县支行的委托诉讼代理人黄德庆、被告新林置业公司的委托诉讼代理人单天池到庭参加诉讼，被告陈某某、费某某经本院公告送达开庭传票，期满后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈某某、费某某偿还所欠原告房屋按揭贷款本金133666.11元及利息（自2018年10月29日起至实际偿还之日止，按合同约定计算）；2.被告新林置业公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告陈某某、费某某预抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：被告陈某某、费某某系夫妻关系，2011年6月20日，被告陈某某、费某某购买被告新林置业公司开发的阜宁县房屋，向原告申请个人住房按揭贷款，2011年9月18日，被告陈某某、费某某、新林置业公司与原告农行阜宁县支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定由被告陈某某、费某某向原告借款209000元，由被告陈某某、费某某以本合同项下贷款所购房屋向原告提供预抵押担保，被告新林置业公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。2011年9月23日，被告陈某某以其购买的位于阜宁县房屋办理了抵押权预告登记手续，2011年10月28日，被告陈某某立据向原告农行阜宁县支行借款209000元，借款发放后，被告陈某某陆续归还了部分本金及利息。截止2018年10月28日，被告陈某某尚欠原告借款本金133666.11元，利息已经全部结清。被告陈某某未作答辩。被告费某某未作答辩。被告新林置业公司辩称，我公司为被告陈某某、费某某的借款提供担保属实，保证期间直至房产证办好为止，2014年10月，被告陈某某、费某某的房屋即具备了办理房产证的条件，我公司一直通知其办理，但被告陈某某、费某某未能办理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈某某、费某某于1999年2月9日登记结婚。2011年6月20日，被告陈某某、费某某购买被告新林置业公司开发的阜宁县房屋一套，因资金不足，向原告申请个人住房按揭贷款209000元。2011年9月18日，被告陈某某作为借款人和抵押人，被告费某某作为抵押人，被告新林置业公司作为保证人，与原告农行阜宁县支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为209000元，借款用途为购买房产，借款期限自2011年9月18日至2026年9月17日，共计180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定执行年利率。浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部贷款直接划至新林置业公司在阜宁县农行中心分理处的账户,本合同的还款方式为等额本息还款法，本合同项下借款采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由被告陈某某、费某某以本合同项下贷款所购房屋向原告提供预抵押担保，被告新林置业公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至借款人陈某某取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等原告实现债权的所有费用。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当原告放弃抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。如发生借款人未足额偿还借款本息超过90天等情形的，则原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。合同还对其他相关内容作了约定。2011年9月23日，被告陈某某以其购买的位于阜宁县房屋办理了抵押权预告登记手续，预告登记权利人为农行阜宁县支行，预告登记义务人为陈某某。2011年10月28日，被告陈某某立据向原告农行阜宁县支行借款209000元，借据上载明：借款用途为购买住房，借款种类为一手房贷款，借款期限自2011年10月28日至2026年10月27日，执行利率为7.05%，逾期利率为9.87%。还款方式为等额本息还款法，每月20日还款。同日，原告将全部借款209000元发放至新林置业公司的账户。借款发放后，被告陈某某陆续归还了部分本金及利息。2017年9月28日，原告四次从被告新林置业公司的保证金账户中扣划得本金4282.11元、利息2521.71元，本息合计6803.82元。截止2018年10月28日，被告陈某某尚欠原告借款本金133666.11元，利息已经全部结清，现原告诉至法院，请求支持其诉请。诉讼中，经原告农行阜宁县支行的申请，本院于2018年7月31日依法作出了保全裁定，对被告陈某某、费某某所有的位于阜宁县房屋予以查封。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农行阜宁县支行与被告陈某某、费某某、新林置业公司签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁县支行依约履行了发放贷款义务，而被告陈某某发生未足额偿还借款本息超过90天的违约情形，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持。被告费某某作为房屋共有人和抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字，证明其对被告陈某某向原告借款的行为参与并知晓，本案借款系基于夫妻双方共同的意思表示，故被告费某某应与被告陈某某共同承担偿还借款本金及利息的责任。被告新林置业公司作为阶段性保证人，应在该合同约定的保证范围内依法承担阶段性连带责任保证，担保期限直至被告陈某某取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止，其承担保证责任后，有权行使追偿权。因原告农行阜宁县支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，且根据合同的约定，本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使，故对原告所提出要求对陈某某、费某某预抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某某、费某某偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金133666.11元及利息（自2018年10月29日起至实际偿还之日止，按合同约定计算），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告盐城新林置业有限公司对被告陈某某、费某某的上述第一项还款义务承担连带清偿责任，被告盐城新林置业有限公司承担保证责任后有权向被告陈某某、费某某追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3346元，减半收取1673元，保全费1317元，合计2990元，由被告陈某某、费某某负担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵延巧审 判 员  徐寿海人民陪审员  刘亚娟二〇一八年十二月十日法官助理楚士将书记员刘晓露