沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初13572号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路**,统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：蔡斌，系该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：王冬青，男，汉族，1985年5月23吉林省榆树市家710。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王冬青金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员吴玉燕、魏晓萍组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人郭诗琦到庭参加了诉讼，被告王冬青经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称，2010年3月11日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王冬青签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定，借款人从沈阳江尚伟业房产开发有限公司处购买房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为160,000元，贷款期限为240个月，即从2010年3月11日起到2030年3月11止。还款方式为等额本息偿还法，借款利率按百分比浮动定价，借款利率等于中国人民银行公布的同期同档次基准利率乘以系数1，借款利率浮动方式采用固定日浮动。同时约定借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。被告王冬青以沈阳市沈北新区2-6-2，建筑面积76.38平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2010年3月24日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。合同约定，发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息。违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（二）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年10月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年7月27日，被告尚拖欠贷款本金120,653.89元，利息、罚息合5,161元未还。诉讼请求：1、判令解除原、被告于2010年3月11日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金120,653.89元，利息4,830.45元，罚息330.55元，总计125,814.89元（以上本金及利息截止日为2018年7月27日）,并自2018年7月28日起按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际清偿之日止；3、判令原告对被告王冬沈阳市沈北新区2-6-2，建筑面积76.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费以及为收回债权所支付相关合理费用。被告王冬青经本院合法传唤未到庭,亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1．2010年3月11日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（债权人、抵押权人）与被告王冬青（主债务人、抵押人）签订编号为兴银沈2010个人住房P0123号《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，借款金额16万元，借款期限240个月，自2010年3月11日至2030年3月11日止；借款定价基准利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款利率采用百分比浮动定价，实际利率等于基准利率乘以系数1；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；还款账户户名为本案被告王冬青，62×××1510615；收款人为沈阳江尚伟业房产开发有限公司，42×××5931659；借款还本付息采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；债务人愿意按照等额本息偿还方式偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权采取下列一项或多项措施……（二）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用……（四）要求债务人、担保人赔偿违约金数额不足以弥补的实际损失；债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、电讯费等；担保方式为被告王冬青以沈阳市沈北新区2-6-2，建筑面积76.38平方米的房产设定抵押，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限登记自2010年3月11日至2030年3月11日止，如债务人未根据本合同约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。2010年3月24日，被告王冬青为抵押财产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告兴业银行股份有限公司沈阳分行，2011年12月2日，被告王冬青为抵押财产办理抵押权登记，抵押权人为原告兴业银行股份有限公司沈阳分行。2.合同签订后，原告按照合同约定于2010年3月30日向被告王冬青发放借款16万元，借款生成后，被告王冬青未能按期偿还借款本息，截至2018年7月27日，被告仍拖欠借款本金120,653.89元,利息4,830.45元,罚息330.55元未还。3.因涉案款项的诉讼问题，原告提出财产保全申请，支出财产保全费1,149元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告王冬青经本院依法传唤，未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案根据原告提供的证据及其当庭陈述意见，对本案事实予以认定。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王冬青签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系合同当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，各方均应恪守履行。现原告依约履行了借款义务，被告王冬青未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，其行为构成违约，应承担违约责任。故原告要求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，要求被告王冬青偿还借款本金、利息及罚息，要求对被告王冬青提供的位于沈阳市沈北新区乡浓路8-2号2-6-2，建筑面积76.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告王冬青于2010年3月11日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告王冬青于本判决生效后十日内一次性偿还原告借款本金120,653.89元,利息4,830.45元,罚息330.55元（以上本金、利息及罚息截止至2018年7月27日）；并自2018年7月28日起按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、若被告王冬青逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王冬青提供的抵押财产即位于沈阳市沈北新区乡浓路8-2号2-6-2，建筑面积76.38平方米的房产行使抵押权，并在前述债权范围内享有优先受偿权。如被告王冬青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,816元，保全费1,149元，公告费800元，均由被告王冬青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 伟人民陪审员  吴玉燕人民陪审员  魏晓萍二〇一八年十二月十二日书 记 员  黄 妍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。