新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0102民初7892号原告：王小莉，女，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王伟，男，汉族，住乌鲁木齐市新市区。被告：李旭伟，男，汉族，住乌鲁木齐市高新区。第三人：天山区光明路中环信息咨询服务部，住所地：乌鲁木齐市天山区。经营者：李洪江,男，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：李洪江，男，汉族，住乌鲁木齐市天山区。原告王小莉与被告李旭伟、第三人天山区光明路中环信息咨询服务部（以下简称“中环服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小莉及委托诉讼代理人王伟、被告李旭伟、第三人中环服务部的委托诉讼代理人李洪江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告及第三人的房屋买卖居间合同；2、判令被告向原告返还双倍定金合计100000元及同期银行贷款利息120元（100000元×0.0036×10），总计100120元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年10月9日，原告与被告在第三人所在的门店天山区光明路签订了合同编号为1803704的《乌鲁木齐市房屋存量房屋买卖居间合同》，约定经被告及产权共有人同意，自愿将合法拥有的、坐落于乌鲁木齐市天山区建设西路****楼****的房屋出售给原告，房屋买卖总价780000元；同时，合同约定与被告双方任何一方不履行合同义务，致使合同目的不能实现时，即视为违约，违约方须双倍返还原守约方定金，即除退还原告定金外，另需支付等额的赔偿金50000元，如协商不成任何一方有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订后当日，原告通过第三人向被告支付购房定金50000元。2018年10月10日。被告电话告知第三人不出售该房屋，同日原告及被告到第三人所在门店，被告再次明确告知原告及第三人放弃出售该房屋，经原告及第三人多次沟通协商，被告仍拒绝履行合同。因被告拒不履行合同，致使合同的目的无法实现，给原告造成了重大经济损失，为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告李旭伟辩称，不同意解除合同，双方合同自愿签订，我亦一直在积极履行，我和我爱人最后都同意将房屋出售给原告，并没有违约，我和中介公司的通话只是随意聊天，故不同意原告的诉讼请求。第三人中环服务部称，原被告在其主持下签订了合同，后被告虽在10月10日曾表示过可出售房屋，但在10月11日、12日连续两天向其表示不愿意继续出售房屋。经本院审理查明，认定如下事实：2018年10月9日，原告（乙方）、被告（甲方）与第三人（丁方）及案外人乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司（丙方）签订《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》一份，约定：甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的、坐落于、坐落于乌鲁木齐市天山区建设西路****楼****的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权出售给乙方物业为城市房屋，房产证（不动产权证）编号00360215，房屋用途属住宅，房产证上载明面积为65.8平方米，另送无产权储藏间/地下室或车库4平方米。双方商定房屋买卖总价为柒拾捌万元整。甲乙丙丁四方同意自合同签订之日起的贰拾伍个工作日内，共同到该房屋所在地的相关登记部门办理产权过户手续。甲乙双方同意将该房屋首付款（含定金）人民币柒拾捌万元于2018年11月15日之前支付于甲方。并约定合同签订后当日内，乙方向甲方支付购房定金人民币50000元。甲乙双方任何一方不履行合同的约定义务，致使合同目的不能实现，即视为违约；如甲方违约，须双倍返还乙方定金，即除归还乙方定金外，另须支付乙方购房定金等额的赔偿。乙方违约，则其定金赔偿给甲方。合同签订当日，原告通过银行转账向被告支付购房定金50000元。10月10日，被告因房屋是否出售与原告在第三人处进行了重新协商，10月11日，10月12日被告又再次通过电话告知第三人表示拒绝将房屋向原告出售。故原告诉至法院，请求如诉。另查明，原被告在签订合同后口头约定由原告在2018年10月10日先支付购房首付款300000元。该房屋未办理过户登记手续，亦未交于原告实际使用。庭审过程中，原告表示不同意继续购买房屋。以上事实，有《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》、银行打款记录、收条、被告和第三人录音及当事人陈述等证据为证。本院认为，原、被告及第三人签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》均系各方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，各方均应按约履行。关于本案中被告是否存在违约行为的问题，原被告签订合当日，原告依约交纳了购房定金50000元，故被告亦应按照约定在期限内与原告共同办理该房屋过户手续。但结合原告提交的视频资料可以证实，合同签订次日，被告与原告在第三人的中介服务部内就该房屋是否能够出售进行过重新协商，而在原告坚持购买房屋的情况下，被告明确表示“我现在反悔了”、“房子已经说不卖了”等，同时被告在10月11日、10月12日又连续两天通过电话明确告知第三人表示涉诉房屋不再向原告进行出售，故综合前述证据在双方合同履行期内，被告多次表示其拒绝履行合同义务，其行为已构成根本违约。被告辩称其与中介公司的对话系随意聊天的玩笑，本院认为不能成立，介于二手房买卖的规则，原被告双方在居间合同中均不能私下联系，而中介公司系作为居间方负责协调买方与卖方的基本联络和意思表示，被告作为18周岁以上的完全民事行为能力人，在合同已经签订后面对大宗不动产交易连续三天向居间方明确表示不予出售房屋，当然应认定为其系对履行合同进行否定，该意思表示亦直接作用于作为买方的原告。关于原被告双方签订合同是否应当解除的问题。双方在合同履行中，被告明确表示不愿出售房屋的行为已构成先行违约，此时做为依约支付定金且坚持购买房屋的原告属守约方，依法享有合同的解除权，且至庭审阶段该房屋并未向原告过户或交于原告居住使用，在法庭调解下原告依然表示不再愿意购买该房屋，故双方签订的合同已不能实现合同目的，该合同应予以解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金做为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”同时双方在合同中对定金罚则进行过明确约定，故被告亦应明知其违约行为产生的后果。本案被告已收取原告定金50000元，故现应向原告双倍返还所收到的定金，即被告应向原告双倍返还定金100000元。关于原告主张支付利息的问题。本院认为，原告主张的利息为被告占用定金期间的损失，而该损失可通过被告赔付双倍定金的方式予以弥补，故对该诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告王小莉与被告李旭伟及第三人天山区光明路中环信息咨询服务部在2018年10月9日签订的《乌鲁木齐市房屋存量房屋买卖居间合同》；二、被告李旭伟双倍返还原告王小莉购房定金共计100000元；三、驳回原告王小莉要求被告李旭伟支付利息的诉讼请求。以上被告给付原告款须于本判决生效后十日内付清,逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2302.4元（原告已预交），减半收取1151.2元，由被告李旭伟负担并在本判决生效后十日内向原告王小莉付清，剩余案件受理费由本院退还原告王小莉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 陈 亮二〇一八年十二月十四日书记员 胡晓薇