江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0681民初2305号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司雄石支行负责人：夏志强，该行行长。委托诉讼代理人：徐云华，江西融冰律师事务所律师。被告：李军华，男。被告：周桂芳，女。被告：李美华，女。被告：李考华，男。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司雄石支行与被告李军华、周桂芳、李美华、李考华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐云华、被告李军华到庭参加诉讼。被告周桂芳、李美华、李考华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司雄石支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李军华、周桂芳偿还原告借款本金400万元及利息1058563.27元（利息结算到2018年11月12日），本息合计5058563.27元；2018年11月12日以后利息按合同约定计算至借款还清之日止；2.判令被告李军华、周桂芳不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在被告李军华、周桂芳名下的抵押房屋价款享有优先受偿权；3.判令被告李美华、李考华不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在被告李美华、李考华名下的抵押房屋价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费由各被告承担。事实与理由：被告李军华、周桂芳系夫妻关系，因工程项目需要资金周转，2014年11月25日与原告签订了《个人借款合同》，于2015年1月7日向原告借到人民币400万元，该借款到期日为2016年11月24日。借款利率按合同及人民银行相应利率计算。2014年11月25日，四被告与原告签订了《最高额抵押合同》，对上述发生在借款合同借期内的借款承担抵押担保责任。抵押物为：1、登记在被告李考华与李美华名下坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第2栋西1层；2、登记在被告李军华与周桂芳名下坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第2栋西2层；3、登记在被告李军华与周桂芳名下坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第1栋西9号；4、登记在被告李军华与周桂芳名下坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第1栋12号；5、登记在被告李军华与周桂芳名下坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第1栋13号。借款到期后，虽经原告数次催讨，被告始终未履行合同义务。为此，原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。被告李军华辩称，没有意见，欠款是事实，但现在没有能力偿还。被告周桂芳、李美华、李考华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的第一组证据（营业执照复印件）、第二组证据（四被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件）、第三组证据（个人借款申请书复印件、个人借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、抵押物明细表、房产证复印件、他权证复印件、提款通知书复印件、受托支付申请表复印件、个人业务凭证复印件、借款凭证复印件）、第四组证据（催收通知书复印件）、第五组证据（利息计算清单），被告李军华均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告李军华、周桂芳、李美华、李考华在本院规定的举证期限内未提交证据。根据原、被告的陈述、在卷佐证的无异议证据、事实审查确认，本院认定事实如下：1990年9月30日，被告李考华与被告李美华登记结婚。1996年11月20日，被告李军华与被告周桂芳登记结婚。2014年10月9日，被告李军华因建筑工程项目向原告申请借款400万元，并填写了江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书。申请当日，被告李军华、周桂芳、李美华、李考华向原告出具了同意抵（质）押意向书，同意以其房产对借款本息提供抵押担保。2014年11月25日，原告与被告李军华签订了一份《个人借款合同》。该合同约定：借款金额肆佰万元整；借款期限24个月，自2014年11月25日起至2016年11月24日止；借款用途为工程项目；借款利率为浮动利率即中国人民银行公布施行的年期贷款基准利率上浮70%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期利率在借款利率水平上加收20％；借款人于2015年1月7日一次性提款；贷款发放至李军华鹰潭农商银行账号内；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。《个人借款合同》签订当日，原告与被告李军华、周桂芳、李美华、李考华又签订了一份《最高额抵押合同》，被告李军华、周桂芳以其共同共有的坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第2栋西2层、坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****、坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****、坐、坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****为上述借款本息提供最高额抵押担保告李美华、李考华以其共同共有的坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第2栋西1层为上述借款本息提供最高额抵押担保。2015年1月6日，原、被告双方就上述抵押房屋在贵溪市房产管理局办理他项权登记手续。其中，坐落，坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****房屋抵押的债权数额为1100000元于；坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****房屋抵押的债权数额为300000元贵；坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****抵押的债权数额为500000元溪；坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****抵押的债权数额为500000元市；坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****房屋抵押的债权数额为1600000元月7日，被告李军华向原告提交了流动资金贷款受托支付用信申请表，该申请表上载明贷款发放至被告李军华账户，再由被告李军华转账给邓小庆（开户行：鹰潭农商银行贵溪支行）。原告当日将400万元贷款发放给被告李军华，被告李军华当场出具借款凭证。2016年11月10日、2017年10月30日、2018年4月27日，原告分别向被告李军华、周桂芳催收借款400万元。截止至2018年11月12日，被告李军华应偿还原告借款利息1428386.37元，已偿还原告借款利息369805.1元，尚欠利息1058563.27元。本院认为，被告李军华因工程建设需要向原告申请借款400万元，由被告李军华、周桂芳、李美华、李考华以其名下的房屋提供抵押担保。原、被告双方达成借贷、抵押担保合意后，于2014年11月25日签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》。该《个人借款合同》及《最高额抵押合同》系原告与被告李军华、周桂芳、李美华、李考华的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。2015年1月7日，原告按照合同约定向被告李军华发放了借款400万元，被告李军华出具借款凭证予以确认。被告李军华收到原告支付的借款后，亦应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。借款到期后，被告李军华未偿还原告分文借款本金，仅支付了部分利息369805.1元，故原告要求被告李军华偿还借款本金400万元及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。自2015年1月7日起至2018年11月12日期间的利息为1428368.37元，扣除被告李军华已支付的利息369805.1元，被告李军华还应支付1058563.27元。2018年11月13日之后的利息，按合同约定的利率计算至借款还清之日止。本案中，被告李军华向原告借款是用于工程建设，属于夫妻共同生产经营所负债务的范畴，且被告周桂芳对此知晓，并同意用夫妻共同共有的房屋对借款提供抵押担保，故本院认定本案借款本息为被告李军华、周桂芳夫妻共同债务，应当共同偿还。根据《最高额抵押合同》约定，被告李美华、李考华以其共同共有的坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第2栋西1层，被告李军华、周桂芳以其共同共有的坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第2栋西2层、坐落于贵溪市雄、坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****、坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****石大、坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第****为上述借款本息提供最高额抵押担保芳未按期足额偿还原告借款本息，故原告主张对上述抵押房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。由于原告未提供证据证明其已支出了代理费，故原告要求被告承担代理费的诉请，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告要求被告偿还借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李军华、周桂芳在本判决生效后三十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司雄石支行借款本金4000000元及利息（2018年11月12日之前利息尚欠1058563.27元；2018年11月13日之后利息应以4000000元为基数按合同约定的利率，自2018年11月13日起计算至借款还清之日止）；二、原告鹰潭农村商业银行股份有限公司雄石支行对坐落于贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第2栋西2层、贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第1栋西9号、贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第1栋12号、贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第1栋13号、贵溪市雄石大道北侧艾家岭怡景佳苑第2栋西1层房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。三、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司雄石支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47210元，诉讼保全费5000元，合计52210元，由被告李军华、周桂芳、李美华、李考华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  饶路新人民陪审员  汪安娜人民陪审员  敖慧红二〇一八年十二月十一日书 记 员  方阿娉