.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}敖汉旗人民法院民事判决书（2018）内0430民初5903号原告:孙玉红，女，1968年4月2日出生，身份号码×××，汉族，农民，住敖汉旗四道湾子镇四道湾子村小城镇户口散居。原告:陈景龙，男，1965年10月26日出生，身份号码×××，汉族，农民，住址同上。被告：梁学忠，男，1971年2月7日出生，身份号码×××，汉族，农民。被告:孙洪杰，男，1975年10月17日出生，身份号码×××，汉族，农民。被告:陈亚娟，女，1977年11月21日出生，身份号码×××，汉族，农民，住址同上。原告孙玉红、陈景龙与被告梁学忠、孙洪杰、陈亚娟执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙玉红、陈景龙、被告梁学忠、孙洪杰到庭参加诉讼，被告陈亚娟经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。孙玉红、陈景龙向本院提出诉讼请求：立即停止对二原告购买的位于敖汉旗四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；确认原告陈景龙与被告孙洪杰于2016年12月达成的房屋买卖合同合法有效，并确认四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋归原告所有；被告陈亚娟、孙洪杰立即协助配合二原告办理涉案房屋产权过户登记。事实与理由：被告陈亚娟、孙洪杰系夫妻关系。2016年12月28日，二原告在被告陈亚娟、孙洪杰手中购买了坐落于敖汉旗四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋，转让价款是84000元。二原告已给付70000元，剩余14000元双方约定待孙洪杰、陈亚娟为二原告办完房屋过户手续后一次性付清。2016年12月26日，二原告给付被告孙洪杰、陈亚娟房款40000元，2017年1月6日给付房款30000元。签订合同当日，被告孙洪杰、陈亚娟就将涉案房屋交付二原告。因被告孙洪杰、陈亚娟的包含涉案房屋在内的11间房屋在同一房产证上，将单独一间分户程序复杂，所以未能及时过户。2017年7月17日，被告梁学忠与被告陈亚娟因民间借贷纠纷一案涉诉，敖汉旗人民法院作出的（2017）内0430民初5302号民事裁定书，裁定将二原告购买的登记在被告陈亚娟、孙洪杰名下的涉案房屋予以查封。2018年7月6日，二原告依法向敖汉旗人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2018年8月24日，敖汉旗人民法院作出的（2018）内0430执异17号裁定书裁定驳回原告孙玉红、陈景龙的异议，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。二原告与被告孙洪杰、陈亚娟于2016年12月28日达成的房屋买卖协议是双方真实意思表示，该协议合法有效。二原告购买涉案房屋后，虽没有办理产权过户登记，但原告已经按合同约定支付了全部价款并占有涉案房屋至今，未办理过户登记只是物权未设立，不影响合同效力，依据《最高人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定，人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。现二原告依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条提起诉讼。梁学忠辩称，我于2017年7月17日向敖汉旗人民法院申请保全被告孙洪杰、陈亚娟名下的位于敖汉旗四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋。不同意二原告的诉讼请求。孙洪杰辩称，2016年12月，由杨占云牵线，我将位于敖汉旗四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋卖给二原告，并签订了房屋买卖协议，约定价款为84000元。二原告已经给付我70000元，余款14000元约定房屋办理过户后再给付。我于2016年12月16日就将涉案房屋交付二原告使用了。因为我的房屋都在一个房产证上，还没来得及给二原告办理过户，房屋就被被告梁学忠保全了。我同意原告的诉讼请求。陈亚娟未作答辩。原告孙玉红、陈景龙围绕其诉讼请求，提交下列证据：原告陈景龙与被告孙洪杰于2016年12月28日签订的房屋买卖合同一份、被告孙洪杰于2016年12月26日为原告陈景龙出具的金额为40000元的收据一枚、被告孙洪杰于2017年1月6日为原告陈景龙出具的金额为30000元的收据一枚,上述证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告梁学忠、孙洪杰、陈亚娟均未向本院提交证据。依据原、被告陈述及采信的证据，本院经审理认定事实如下：二原告为夫妻关系，被告孙洪杰、陈亚娟为夫妻关系。2016年12月28日，原告陈景龙（为乙方）与被告孙洪杰（为甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方房屋坐落于××旗第三厅房屋面积43.2平方米出售给乙方，所售房屋总金额为84000元；乙方于合同签订之日内向甲方支付70000元，剩余款14000元于过户完付清。原告陈景龙于2016年12月26日给付房款40000元，于2017年1月6日给付房款30000元，均由被告孙洪杰当日出具了收据，两次合计收款70000元。涉案房屋由二原告占有使用至今。在本院审理被告梁学忠与被告陈亚娟民间借贷纠纷一案中，2017年7月17日依据被告梁学忠申请，本院作出（2017）内0430民初5302号民事裁定书，裁定将被申请人陈亚娟所有的的位××旗商厅二间、二楼商厅五间（房权证号1620212013**）予以查封，限额534900元，期限为2017年7月17日至2018年7月17日。被告梁学忠依据（2017）内0430民初5302号民事调解书向本院申请执行，本院于2017年7月15日作出（2018）内0430执710号执行裁定书，裁定将陈亚娟所有的的位××旗商厅两间、二楼商厅五间（房权证号1620212013**）予以查封，查封期限三年。本案二原告为案外人对本案被告梁学忠申请执行本案被告陈亚娟的位于敖汉旗四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋有异议，向本院书面提出异议申请，后经本院审查，以二原告对其主张涉案房屋权属未提供充分证据证明，驳回了异议请求。现原告陈景龙与被告孙洪杰签订协议买卖的房屋尚未办理房屋交易产权变更登记，该房屋所有权人仍登记为被告陈亚娟；被告梁学忠申请执行的案件中查封的房屋包含有二原告主张权属的二楼东数第三间这间房屋。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。本案中，涉案房屋在进入执行程序开始前，原告陈景龙在与被告孙洪杰已就涉案房屋签订买卖合同交付大部分房款后，已实际占有使用了该房屋；因办理涉案房屋的产权变更登记客观上需履行相关程序，且在原告陈景龙交付第二笔购房款后不久就被依法查封，二原告对未办理权属变更登记未见有过错。涉案房屋余款14000元约定待办理完过户后付清，此约定的付款条件未实现，二原告至今未付清房款既不违反约定，又不违反法律规定，其对涉案房屋应享有足以排除强制执行的民事权益，对此，本院予以确认。此外，在不动产买卖合同履行过程中，买受人与出卖人之间尚未完成标的物的权属转移登记前，双方之间存在的是债权债务法律关系。本案中，二原告作为涉案房屋买受人仅依据买卖合同主张其二人对涉案房屋享有所有权，没有法律依据。二原告要求被告孙洪杰、陈亚娟协助办理涉案房屋的产权过户登记的诉讼请求非本案受理范围，在本案中本院不予处理。综上所述，对二原告要求停止对位于敖汉旗四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求确认四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋归原告所有及被告陈亚娟、孙洪杰立即协助和配合原告办理四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋产权过户登记的诉讼请求，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，判决如下：一、不得执行被告陈亚娟名下的位于敖汉旗四道湾子镇政府对面宣传文化活动中心西侧二楼东数第三间房屋的执行标的；二、驳回原告孙玉红、陈景龙的其他诉讼请求。案件受理费100元，由梁学忠、孙洪杰、陈亚娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 佟贵江审 判 员 左志新人民陪审员 崔爱国 二0一八年十二月二十三日书 记 员 刘芮含附援引的法律法规：一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。二、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条：人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款第（一）项:对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款：受送达人下落不明，或者本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。