山东省莱西市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0285民初3583号 原告：吕瑞兰，女，汉族。 委托诉讼代理人：王晓栋，山东恒日律师事务所律师。 被告：青岛农村商业银行股份有限公司市南支行（原名称青岛华丰农村合作银行）。 法定代表人：毛红卫，行长。 委托诉讼代理人：尹梦雪，山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师。 被告：青岛华润房地产开发有限公司。 法定代表人：王鸿娟，董事长。 委托诉讼代理人：王增武，男，汉族，该公司总经理。 被告：青岛莱菲迪光电科技有限公司。 被告：青岛新昌盛机械设备有限公司。 法定代表人：周世涛，经理。 委托诉讼代理人：姜美玲，莱西益峰法律服务所法律工作者。 原告吕瑞兰与被告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行、青岛华润房地产开发有限公司、青岛莱菲迪光电科技有限公司、青岛新昌盛机械设备有限公司土地使用权转让纠纷，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕瑞兰及其委托诉讼代理人王晓栋，被告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行委托诉讼代理人尹梦雪，被告青岛华润房地产开发有限公司委托诉讼代理人王增武，被告青岛新昌盛机械设备有限公司委托诉讼代理人姜美玲到庭参加了诉讼，被告青岛莱菲迪光电科技有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 吕瑞兰向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即协助原告办理土地证过户手续。事实和理由：2010年6月30日，因被告二欠被告一贷款，而将其名下的土地证号为：西国用（2001）第XX号的36.4亩土地转让给被告一，抵顶贷款，但没有办理过户手续。2013年8月16日，被告二通过拍卖的方式，将上述土地转让给被告三，亦未办理过户手续。2014年11月25日，被告三与被告四签订《土地转让合同》，将上述土地转让给被告四，未办理土地过户手续。2016年7月25日，原告与被告四签订《土地转让协议书》，将上述土地转让给原告，但被告迟迟不办理土地过户手续。故具状起诉，请求依法判决。 青岛农村商业银行股份有限公司市南支行口头辩称，被告一对被告二将涉案土地转让给被告一，以及被告一通过拍卖方式将涉案土地转让给被告三的事实予以认可，对后续转让的事实不清楚，且被告一将土地转让给被告三时，已将过户所需手续材料一并交接，完成协助过户的义务，系被告三因过户税费过高，迟迟未办理过户手续，与被告一无关。 青岛华润房地产开发有限公司口头辩称，我方与原告未形成生效的书面的协议、合同。原告起诉书所称我方通过拍卖形式将上述土地转让给被告三与事实不符，我公司从未委托拍卖行拍卖过涉案土地。按照国家法律规定，国家土地房产转让，应到房地产管理部门进行登记，不得私下转让。涉案土地不到三年转让了三次，有倒卖土地嫌疑。我方无义务协助原告办理土地转让手续。我方将涉案土地转让给被告一，我方只对被告一承担相应的责任义务。 青岛新昌盛机械设备有限公司提交书面答辩状辩称，2014年11月25日，青岛莱菲迪光电科技有限公司将其通过拍卖竞得的西国用（2001）第0510号的36.4亩土地转让给答辩人，双方签订《土地转让合同》，答辩人支付了土地转让的全部价款4368000元给莱菲迪公司，莱菲迪公司亦将该土地交付给答辩人使用，同时将该土地之前的转让手续原件交给答辩人，至此，该土地证下土地使用权归答辩人，但未办理过户手续。2016年7月25日，答辩人和吕瑞兰签订土地转让合同，将该土地转让给吕瑞兰，吕瑞兰已将全部转让款4732000元交付给答辩人，答辩人已将该土地交付给吕瑞兰管理使用，在次之前的转让手续原件答辩人也一并交给了吕瑞兰，现该土地的使用权已归吕瑞兰，因莱菲迪公司未给答辩人办理过户手续，答辩人也没有给吕瑞兰办理过户手续。综上，请法院查明事实，依法裁判。 青岛莱菲迪光电科技有限公司未答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和庭审质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的以下证据：证据一、青岛市四方区人民法院（2006）四民初字第1959号民事调解书一份，2010年6月30日协议书一份，补充协议书一份，证实内容：2010年6月30日，因青岛华润房地产开发有限公司欠被告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行（青岛华丰农村合作银行）贷款，将其名下的土地证号为：西国用（2001）第XX号的36.4亩土地转让给被告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行，抵顶贷款，土地使用权转归青岛农村商业银行股份有限公司市南支行。 证据二、2013年8月7日委托拍卖合同一份，2013年8月16日竞买申请登记表一份，2013年8月19日拍卖成交确认书一份，2013年8月22日收据一份，证实内容：2013年8月7日青岛农村商业银行股份有限公司市南支行委托青岛市拍卖中心将西国用（2001）第XX号的36.4亩土地拍卖，该土地最终被青岛莱菲迪光电科技有限公司以180万元的价格竞得，土地使用权转归青岛莱菲迪光电科技有限公司。证据三、2014年11月25日土地转让协议书一份，证实内容：2014年11月25日，青岛莱菲迪光电科技有限公司与青岛新昌盛机械设备有限公司签订《土地转让合同》，青岛新昌盛机械设备有限公司付清了全部土地转让款4368000元，青岛莱菲迪光电科技有限公司将该土地交给青岛新昌盛机械设备有限公司管理使用，该土地证下土地使用权已归青岛新昌盛机械设备有限公司。证据一至三是新昌盛公司给原告的，原告在支付所有款项之后，签订协议之时，青岛新昌盛机械设备有限公司将所有的当初去土地局办理过户时整理的卷宗材料全部给了原告，整理以上材料需要所有的被告配合才能整理齐全，而要所有的被告配合，需要交清转让款项情况下，转让人才能配合，因此以上材料亦能证实各土地受让人均付清了对应转让人的土地转让款。证据四、2016年7月25日土地转让协议书一份，银行凭单10份。证实内容：2016年7月25日，青岛新昌盛机械设备有限公司和吕瑞兰签订土地转让合同，将该土地转让给吕瑞兰，吕瑞兰已将将全部转让款4732000元交付给青岛新昌盛机械设备有限公司，青岛新昌盛机械设备有限公司已将该土地交付给吕瑞兰管理使用（以上证据均提交复印件，提交原件核对后退还）。被告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行质证称，证据一、二真实性及证明事项无异议。证据三、四的真实性无法确认。青岛新昌盛机械设备有限公司质证称，无异议。被告青岛华润房地产开发有限公司质证称，无异议。本院认为，原告提交的以上证据真实有效，能够证明本案的客观事实，本院予以确认。对被告青岛新昌盛机械设备有限公司提交的以下证据：证据一、收据1张（原件质证后复印件留存），证明2014年11月19日新昌盛公司与莱菲迪公司进行结算，莱菲迪共计欠新昌盛公司2300000元，该欠款作为购买涉案土地的保证金。证据二、青岛银行济南浆水泉支行交易查询1份，证明2014年11月20日新昌盛公司崔振强转给莱菲迪公司宫正基三次各50000元，共计150000元。证据三、青岛银行济南浆水泉支行交易查询1份，证明2014年12月9日新昌盛公司崔振强转给莱菲迪公司周树英200000元。证据四、青岛银行济南浆水泉支行交易查询1份，证明新昌盛公司崔振强分别于2015年11月23日、11月24日转给莱菲迪公司宫正基2000元、20000元，共计22000元。证据五、中国工商银行电子银行回单5张，宫钦辉为宫正基之子，证明新昌盛公司崔振强转给莱菲迪公司宫钦辉款项共计126000元，其中2016年4月27日转20000元、29日转30000元、5月18日20000元、19日4000元、7月6日2000元、11日50000元。证据六、欠条1张（原件质证后复印件留存）、青岛银行济南浆水泉支行交易查询8张，新昌盛公司崔振强替莱菲迪公司偿还了莱菲迪公司欠王旭日的款项共计560000元，王旭日将欠条交给新昌盛公司，证明新昌盛公司支付莱菲迪公司560000元。证据七、中国工商银行股份有限公司济南经十东路支行账户明细清单13张，证明新昌盛公司崔振强向莱菲迪公司宫正基尾号为8199的账户和宫钦辉尾号为8730的账户共计打款535300元。原告吕瑞兰质证称，以上证据真实性无异议，能够证明新昌盛公司将土地转让款支付给莱菲迪公司，双方签订的土地转让合同真实有效，并已实际履行。被告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行质证称，证据真实性及证明事项不清楚，无法确认。被告青岛华润房地产开发有限公司质证称，不清楚，不是我们间的交易。 根据当事人的陈述及庭审确认的证据，本院认定本案事实如下：因青岛华润房地产开发有限公司欠青岛农村商业银行股份有限公司市南支行（原名称青岛华丰农村合作银行）贷款，青岛农村商业银行股份有限公司市南支行诉至青岛市四方区人民法院，该院于2006年7月27日作出（2006）四民初字第1959号民事调解书，主文内容为：一、被告青岛华润房地产开发有限公司偿还原告青岛华丰农村合作银行借款人民币260万元。二、被告青岛华润房地产开发有限公司偿还原告青岛华丰农村合作银行借款利息（截止2006年6月13日的利息为人民币190000元，2006年6月14日至被告付清欠款之日的利息按照合同约定利率6.24%0的1.5倍计算）。以上一、二项于2006年7月31日前付清。三、案件受理费人民币23960元，由被告负担，原告已向本院预交，被告于2006年7月31日之前付给原告。四、如被告青岛华润房地产开发有限公司不能按时履行上述各项，被告以其坐落于莱西市经济技术开发区的土地使用权证号西国用（2001）第0510号的项下土地使用权折抵上述一、二、三项债务。 2010年6月30日，青岛华丰农村合作银行（甲方）与青岛华润房地产开发有限公司（乙方）签订协议书，约定乙方用其名下的土地证号为西国用（2001）第XX号土地转让给甲方抵顶全部借款本金、利息及相关费用等（其他内容详见协议）。同日，青岛华丰农村合作银行（甲方）与青岛华润房地产开发有限公司（乙方）签订补充协议书，约定了相关税费等事项。协议签订后，双方没有办理土地过户手续。2013年8月7日，青岛农村商业银行股份有限公司市南支行（甲方）与青岛市拍卖中心有限公司（乙方）签订委托拍卖合同，甲方委托乙方拍卖上述土地。2013年8月19日，青岛莱菲迪光电科技有限公司以180万元的价格竞得，土地使用权转归青岛莱菲迪光电科技有限公司，但也未办理土地过户手续。2014年11月25日，青岛莱菲迪光电科技有限公司（甲方）与青岛新昌盛机械设备有限公司（乙方）签订《土地转让合同》，青岛新昌盛机械设备有限公司付清了全部土地转让款4368000元，青岛莱菲迪光电科技有限公司将该土地交给青岛新昌盛机械设备有限公司管理使用，双方未办理土地过户手续。2016年7月25日，吕瑞兰与青岛新昌盛机械设备有限公司签订《土地转让协议书》，青岛新昌盛机械设备有限公司将上述土地转让给吕瑞兰，吕瑞兰交付青岛新昌盛机械设备有限公司转让款4732000元，青岛新昌盛机械设备有限公司将案涉土地交付给吕瑞兰使用至今，但未办理土地过户手续。为此，吕瑞兰诉来本院，请求依法判决。 本院认为，本案立案时案由为买卖合同纠纷，经审理，应确定为土地使用权转让纠纷。青岛华润房地产开发有限公司将涉案土地抵顶给青岛农村商业银行股份有限公司市南支行，青岛农村商业银行股份有限公司市南支行通过拍卖方式将涉案土地转让给青岛莱菲迪光电科技有限公司，青岛莱菲迪光电科技有限公司将涉案土地转让给青岛新昌盛机械设备有限公司，青岛新昌盛机械设备有限公司再次将涉案土地转让给吕瑞兰，吕瑞兰已付清转让款，并一直实际占有使用涉案土地，该事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认，故吕瑞兰要求青岛农村商业银行股份有限公司市南支行、青岛华润房地产开发有限公司、青岛莱菲迪光电科技有限公司、青岛新昌盛机械设备有限公司协助办理土地证过户手续的请求，理由正当，本院予以支持。但涉案土地使用权经过多次变更，每一次产权变更均应按照相关法律规定，依法缴纳相应税费。青岛莱菲迪光电科技有限公司未答辩又未参与庭审诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行、青岛华润房地产开发有限公司、青岛莱菲迪光电科技有限公司、青岛新昌盛机械设备有限公司协助原告吕瑞兰办理坐落于莱西市经济技术开发区的土地使用权证号为西国用（2001）第XX号土地使用权证过户手续。 案件受理费100元，保全费5000元，由被告青岛农村商业银行股份有限公司市南支行、青岛华润房地产开发有限公司、青岛莱菲迪光电科技有限公司、青岛新昌盛机械设备有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  张云涛 人民陪审员  高向阳 人民陪审员  张翠珍 二〇一八年十二月三日 书 记 员  周卫艳