广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0221民初1488号 原告：广西紫域房地产开发有限公司。住所地柳州市柳江区穿山镇柳石路**。 法定代表人：罗从保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。 被告：胡忠谷，男，1988年7月22日出生，壮族，居民，住广西柳州市柳江区。 原告广西紫域房地产开发有限公司（以下简称紫域公司）诉被告胡忠谷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案受理后，适用简易程序于同年6月27日公开开庭进行了审理，同年8月14日原告紫域公司申请庭外调解一个月。因案情复杂，本院依法转为普通程序，于同年9月11日再次公开开庭进行了审理，原告紫域公司的委托代理人黄斌，被告胡忠谷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告紫域公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还位于柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域˙白莲国际城第4栋114、115号商铺；2、被告向原告清偿租金237250.8元，占用费13828.7元（以每平方米月租金55.125元、自2017年9月18日暂计至2017年11月18日），赔偿违约损失75323.85元，清偿水费1238元、电费8300元，合计335941.35元；3、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求变更为：判令被告向原告清偿租金237250.8元，赔偿违约损失71175.24元（按应付租金的30%计），合计308426.04元。 事实和理由：原、被告于2014年7月31日签订《商铺、房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有位于柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域˙白莲国际城第4栋114、115号商铺，租期自2014年9月18日到2017年9月17日，以及租金标准、违约责任等内容。原告依约交付了场地，被告接管了房屋并进行了装修使用、但至今未付租金。经原告多方催促，被告仍拒绝缴纳租金等费用。为此，原告特诉至法院，请依法裁判。 原告紫域公司对其陈述事实向法庭提供的证据有： 1、江房权证柳江县字第××号房屋产权证书1份（复印件，与复印件核对无异），拟证明涉案商铺属于原告单独所有，可以合法出租； 2、租赁合同1份（复印件，与复印件核对无异），拟证明涉案商铺由被告承租，原、被告对租金、用途、租赁期限等进行了约定的事实； 3、门面照片4张（打印件），拟证明商铺的情况及原告通过张贴通知的方式向被告催款； 4、收据1张（复印件，与复印件核对无异），拟证明原告收取被告商铺押金18814.5元； 5、临时租赁合同2份（复印件，与复印件核对无异），拟证明原告收回商铺后于2017年9月25日转出租给他人。 被告胡忠谷辩称，1、商铺早已退出，被告只经营到2015年6月，之后原告多次将涉案商铺租给他人；2、被告已向原告交纳了三个月押金，商铺原是毛坯房，被告装修了门口、隔墙等，当时原告答应有补贴，这些补贴加上押金，被告不需要再支付租金；3、原告将路封死，停止供水电，无法继续经营，被告离开时也找过原告要求解除合同，但原告一直不配合。 被告胡忠谷在举证期限内向法庭提供证据有： 照片6张（复印件），拟证明因原告封路和小区环境卫生较差等原因致使被告无法经营。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提供的证据，只是对对方证明目的有异议，本院对上述证据的证明目的将结合本案其他证据及当事人庭审中的陈述在说理部分予以阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月26日原告办理了现柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域˙白莲国际城第4栋1层包含涉案商铺在内的总建筑面积698.98平方米的房屋产权证书（证号为：江房权证柳江县字第××号）。 2014年7月31日，原、被告签订《商铺、房屋租赁合同》一份，约定被告租赁原告所有位于现柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域˙白莲国际城第4栋114、115号面积为125.43平方米的商铺，用途为经营餐饮（无烟火、无明火），租期三年即自2014年9月18日到2017年9月17日，租金标准为第一年每月50元／㎡／月，从第二年开始按上年度基数加5%计价，即第二年52.50元／㎡／月，第三年55.125元／㎡／月，以此类推（各种税费另计）；租金按月应在每月10日前交清，逾期按每天1‰缴纳滞纳金，超过一个月不交，出租方有权终止合同；押金为三个月租金，合同期满三天内退还；出租方保证出租物产权合法、提供正常水电供使用、提供承租方办证所需的资料和协助办证；租赁期间，任何一方提出终止合同，须提前一个月书面通知对方，经双方协商签订终止合同，若一方强行终止合同，须向对方支付三个月租金作为违约金等。 双方签订合同后，被告按照合同的约定向原告交纳了18814.5元押金，原告亦将合同约定的商铺交付被告承租使用。自2014年7月31日合同签订至今，双方没有提交证据证实被告支付商铺租赁期间的租金。依照原、被告签订《商铺、房屋租赁合同》计算，三年合同期内，拖欠的租金为237250.8元。 2016年8月1日和2017年9月10日，原告通过在铺面张贴通知的方式向被告催交租金等，但被告不认可收到交费通知。 庭审中，原告紫域公司认可合同期满后收回商铺并于2017年9月25日转出租给他人；表示装修铺面的地板、卷闸门补贴等双方没有商量过；铺面无法找到对应水电表。 原告因向被告催收租金未果，引发本案诉讼。 本院认为，本案涉讼的《商铺、房屋租赁合同》是原告紫域公司与被告胡忠谷双方在平等、自愿的基础上签订的，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案商铺经规划许可且办理房产证，系合法建筑物，原告享有出租权利，双方签订的合同是有效合同，该合同依法成立，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 关于商铺的租金问题。被告未依照合同约定按时缴纳租金等，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告支付合同期内拖欠的租金237250.8元，符合合同约定，故本院对商铺的租金予以支持。根据合同的约定，合同期满，承租方交付的押金应予退还，为减少当事人的诉累，押金18814.5元应抵减租金，故被告还应支付的租金为218436.3元。 至于原告诉请赔偿违约损失的问题。本案中，本案租赁合同已到期届满自然解除，原告已及时收回商铺进行管理；另，合同中约定，租金按月支付，超过一个月不交，出租方可以单方解除合同，但紫域公司针对胡忠谷的拖欠行为一直未行使解除合同这一适当措施，紫域公司亦存在违约；原告要求被告支付违约损失既不符合合同约定的计算方法方式，也不符合法律规定，故本院对原告诉请赔偿违约损失部分请求不予支持。 对于被告提出被告只经营到2015年6月后退出商铺，原告即将涉案商铺租给他人，原告将路封死致使无法经营等，但被告未提供充分证据证明，且紫域公司予以否认，故本院被告提出的上述辩解意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第九十一条第（二）项、第一百零九条、第一百一十九条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡忠谷向原告广西紫域房地产开发有限公司支付商铺租金218436.3元； 二、驳回原告广西紫域房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费6339元（原告已预交），由被告胡忠谷负担4121元，原告广西紫域房地产开发有限公司负担2218元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 蓝 毅 人民陪审员 韦 唯 人民陪审员 谭丽媛 二〇一八年十二月五日 书 记 员 李红臻