贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初6715号原告：兴义市汇鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市黄草办笔山路**（金洲世家会所）。法定代表人:胡柏树，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龙波，贵州黔兴律师事务所律师。被告：武文彦，女，汉族，1979年7月1日生，住重庆市铜梁县。被告：重庆辰聚卓物业管理有限公司，住，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处龙门西街**/div>法定代表人:游中锦，该公司执行董事兼总经理。原告兴义市汇鑫房地产开发有限公司（以下简称汇鑫公司）与被告武文彦、重庆辰聚卓物业管理有限公司（以下简称辰聚卓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用简易程序，经审查发现不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇鑫公司的委托诉讼代理人龙波到庭参加诉讼，被告武文彦、辰聚卓公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付商品房首付款88145元;2、判令二被告共同向原告支付从2015年11月13日起至实际付清之日止的逾期付款违约金(以88145元为基数，按每日万分之三的标准计算违约金，暂计算至2018年7月13日的违约金为25703元);3、判令二被告共同向原告支付商品房装修、家具款50000元；4、保全费、诉讼费由二被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令二被告共同向原告支付商品房首付款88145元，并按每日万分之三支付从2015年11月13日起至实际付清之日止的逾期付款违约金。撤回第3项支付商品房装修、家具款50000元的诉讼请求。事实及理由：原告是兴义市笔山路金洲世家小区的开发商，2015年，原告委托辰聚卓公司作为金洲世家小区的物管公司。辰聚卓公司的股东和法定代表人是游中锦(游中锦持有辰聚卓公司100%的股权)，游中锦之前妻系被告武文彦。原告为促进销售，在金洲世家小区内装修了样板房，样板房的装修、家具投入约十多万。2015年11月，辰聚卓公司法定代表人游中锦看中了样板房，遂安排武文彦向原告购买样板房(金洲世家第1幢1单元4层1-4-4号房屋)。经买卖双方协商确定，房屋价款为293145元，装修家居折价为5000元。2015年11月12日，武文彦与原告签订了《商品房买卖合同》，合同约定:房屋建筑面积为114.02m，套内建筑面积为96.33平方米，按套内建筑面积计算房屋总价款为293145元；买受人采用首付款加贷款的方式支付房款，其应于合同签订之日交付首期房款88145元，余款205000元以银行按揭支付；逾期付款的违约责任为，买受人逾期付款超过30日，如合同继续履行的，自约定的应付款项期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。签订合同后，因辰聚卓公司法定代表人游中锦和武文彦提出资金周转困难，暂缓支付首付款，原告考虑到与辰聚卓公司之间的物业服务关系，只好表示同意。武文彦办理银行贷款手续后，通过银行贷款的方式向原告支付了房屋价款205000元，余款88145元迟迟未予支付。2017年4月21日,原告与辰聚卓公司对双方账目进行核对，辰聚卓公司确认尚欠原告人民币441705元。该欠款中包括，以武文彦名义购买房屋尚欠原告的购房首付款88145元，家具装修款50000元，两项共计138145元，辰聚卓公司通过签署《汇鑫房开与重庆辰聚卓物业公司对账情况表》的方式，确认其与武文彦共同承担该债务。然而，对账至今又过了一年多的时间，二被告仍未履行付款义务。综上所述，二被告未按时向原告支付房屋首付款及家具装修款，根据合同约定，其除应当承担付款义务外，还应支付违约金。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请判决支持原告的诉讼请求。被告武文彦、辰聚卓公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告汇鑫公司提交的证据主要有武文彦身份证及其与游中锦的离婚证复印件、经与原件核对的《商品房买卖合同》、《汇鑫房开与重庆辰聚卓物业公司对账情况表》复印件、(2018)黔2301财保131号民事裁定书、保全费票据复印件等。对前述证据，武文彦、辰聚卓公司未到庭质证，视为对其质证权利的放弃。结合汇鑫公司的陈述，该几组证据相互关联，客观反映出本案基本事实，予以确认。根据当事人陈述及所举证据，本院认定事实如下：2015年11月12日，武文彦为买受人，汇鑫公司为出卖人，双方签订了合同编号为2015011016号的《商品房买卖合同》，主要约定：武文彦购买汇鑫公司开发的兴义市笔山路金洲世家第X幢X单元X层X号房屋，房屋建筑面积为114.02平方米，套内建筑面积为96.33平方米；按套计算商品房总价款为293145元；付款方式及期限为在合同签订之日交付首期房款88145元，余款205000元以银行按揭支付；逾期超过30日，如继续履行合同，则按日万分之三支付逾期违约金。武文彦签订合同后未支付首期房款88145元。武文彦与辰聚卓公司的法定代表人游中锦（持股100%）原来系夫妻关系。辰聚卓公司曾系汇鑫公司金洲世家的物业管理公司。到2017年4月21日，辰聚卓公司与汇鑫公司对账，辰聚卓公司确认尚欠汇鑫公司441705元，其中包含以武文彦名义购买的金洲世家第X幢X单元X层X号房屋的欠款88145元。本案在起诉前，根据汇鑫公司申请，本院作出(2018)黔2301财保131号民事裁定书，预查封了金洲世家第X幢X单元X层X号房屋。本院认为，武文彦、辰聚卓公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。对汇鑫公司陈述的事实，有《商品房买卖合同》、《汇鑫房开与重庆辰聚卓物业公司对账情况表》等证据在卷佐证，本院予以确认。武文彦与汇鑫公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。武文彦作为《商品房买卖合同》买受人，有向出卖人汇鑫公司支付购房款的义务。所签订的合同约定，首期房款88145元于合同签订之日交付，但武文彦并未按约定支付，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，逾期超过30日，如继续履行合同，则按日万分之三支付逾期违约金。故对汇鑫公司要求武文彦支付商品房首付款88145元并按每日万分之三支付从2015年11月13日起至实际付清之日止的逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。辰聚卓公司在与汇鑫公司对账中确认尚欠汇鑫公司441705元中包含了武文彦所购买的金洲世家第1幢1单元4层1-4-4号房屋的首付款88145元，构成债的加入，应与武文彦共同承担该债务的责任。对于汇鑫公司起诉时主张的第3项诉讼请求的“商品房装修、家具款50000元”，是辰聚卓公司与汇鑫公司对账确认中的一笔款项，并不能确定是武文彦与汇鑫公司的《商品房买卖合同》的相关款项，且本案在起诉前，根据汇鑫公司申请，预查封了武文彦所购的金洲世家第X幢X单元X层X号房屋。因而，汇鑫公司当庭撤回了该项诉讼请求，是在法律规定的范围内对自己民事权利和诉讼权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下：限武文彦、重庆辰聚卓物业管理有限公司于本判决生效后十日内向兴义市汇鑫房地产开发有限公司支付金洲世家第1幢1单元4层1-4-4号商品房首付款88145元及逾期违约金（以88145元为基数按日万分之三从2015年11月13日起计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5387元（案件受理费3576元，财产保全费1211元，公告费600元），由兴义市汇鑫房地产开发有限公司负担1091元，由武文彦、重庆辰聚卓物业管理有限公司负担4296元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  王明快人民陪审员  王选新人民陪审员  田维刚二〇一八年十二月十四日()书记员刘琬蓉