湖南省江华瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1129民初1070号原告：赖玉清，女，1969年4月7日生，住湖南省江华瑶族自治县。委托代理人：唐德友，男，1962年10月3日生，住湖南省江华瑶族自治县国有林业采育场码市分场宿舍。（系赖玉清配偶）被告：胡梦群（曾用名胡孟群），女，1977年12月13日生，住湖南省江华瑶族自治县。被告：邹江，男，1973年3月28日生，住湖南省江华瑶族自治县。现羁押于江华瑶族自治县看守所。委托诉讼代理人：李德爱，湖南瑶洲律师事务所律师。被告：江华瑶族自治县顺兴印刷厂，住所：湖南省江华瑶族自治县沱江镇阳华路**。统一社会信用代码：92431129MA4PG0B8XX。负责人：胡梦群，系该厂经营者。原告赖玉清与被告胡梦群、邹江、江华瑶族自治县顺兴印刷厂（以下简称：顺兴印刷厂）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，由审判员王怀智担任审判长，与人民陪审员胡传树、周晖组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赖玉清及委托代理人唐德友，被告邹江委托诉讼代理人李德爱到庭参加诉讼，被告胡梦群、顺兴印刷厂经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖玉清向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除被告与原告2015年12月8日签订《江华一中南门路段土地买卖合同》（合同编号：二栋208号）的合同。二、判令被告向原告返还支付土地总价款人民币叁拾捌万伍仟捌佰元（￥385800元）。三、判令被告向原告以支付土地总价款为基数按当年银行定期利息补偿。四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：本人看见永州永顺房地产有限公司张贴国有土地使用权出让公告，经江华瑶族自治县国土资源局批准，江华县顺兴印刷厂决定以出让方式拍卖23宗地块的国有土地使用权，并可分户办理土地使用权证，规划用途不变（城镇住宅用地），土地座落位置：江华瑶族自治县沱江镇鲤鱼井村（江华一中南大门），土地使用权证编号：江国用（2015）第0234号，地类（用途):城镇住宅用地，使用权类型：出让土地，出让年限：70年，用途性质：住：住宅用地，建筑层数**筑限高16米。2015年12月8日原告与被告江华瑶族自治县顺兴印刷厂（原经营者邹江）签订江华一中南门路段土地买卖合同，江华瑶族自治县顺兴印刷厂（简称甲方），赖玉清（简称乙方），原告为土地规划规定项目中的二栋208号，土地使用面积70.9平方米，土地总价款人民币叁拾捌万伍仟捌佰元整。合同签订后，被告应依法办理预告登记，并在6个月内为原告划好土地面积，交付原告使用，逾期交付土地超过60日的受让人有权解除合同，被告须返还支付土地价款，并且以土地价款为基数按当年银行定期利息补偿给原告。自合同签订后，被告应积极履行合同义务，配合原告办理土地使用权证，但原告经过多次打电话和面对面向被告讲，土地规划办好了没有，好久能够分户，被告总是说差不多了。后来原告经过多次到有关部门询问，原来是被告规划不符合要求，要修改规划。特别严重的在签订合同时，被告邹江故意隐瞒用于转让的土地在合同签订之日前已为第三人设定抵押的事实，具有重大过错，被告至今没有为原告办理土地分户，按照合同规定被告严重违反了合同中之规定。另外，2018年4月3日已将江华瑶族自治县顺兴印刷厂经营者变更胡梦群，被告邹江是顺兴印刷厂原经营者，并与胡梦群原夫妻关系。被告邹江代理人答辩称：被告邹江不愿意解除合同。理由：1、合同合法有效；2、原告要求解除合同的条件不具备，根据双方签订的合同第六条第二项，被告不是不愿意办理，而是政府相关部门没有办而拖延导致的。被告胡梦群、顺兴印刷厂未作答辩。本案经审理查明：被告胡梦群与被告邹江原为夫妻关系，双方于2016年12月16日登记离婚。被告顺兴印刷厂于2004年4月8日注册成立，系个体工商户，经营者为邹江；2018年4月3日顺兴印刷厂变更经营者为胡梦群。2015年4月13日，被告顺兴印刷厂整体购买了位于江华瑶族自治县第一民族中学南门路段的政府国有土地使用权出让地一块，该地块国有土地使用证编号为：江国用（2015）第0234号，土地使用面积为2113.4m2，国有土地使用权期限至2085年止，土地用途为住宅。被告顺兴印刷厂整体购买该地块后，经过批准，遂将该地块的使用权拆零分户出卖。2015年12月8日，被告顺兴印刷厂与原告赖玉清签订了《江华一中南门路段土地买卖合同》（合同编号：二栋208号），合同约定：顺兴印刷厂将江国用（2015）第0234号国有土地使用权证项下地块中的第二栋208号土地的使用权转让给赖玉清，转让的土地使用权面积为70.9m2，总金额为388800元。合同签订当天，赖玉清付价款210000元，第二天（2015年12月9日）又付价款175800元，两次付价款共计385800元，余额3000元待甲方完成公共设施后全部付清。合同还约定：本合同签订之日起，甲方应在6个月内为乙方划好土地面积，并签订土地交接单。原告赖玉清依约支付给被告顺兴印刷厂购地款后，因被告顺兴印刷厂未按合同约定至今未将第二栋208号宗地交付给赖玉清使用，赖玉清诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。另查明，2018年度，中国人民银行人民币整存整取两年期存款基准利率为年利率为1.5%。上述事实有：《江华一中南门路段土地买卖合同》、《收据》、湖南农村商业银行《个人业务取、存款凭证》、中国工商银行《汇款凭证》、中国农业银行《转款回单》、《离婚登记审查处理表》等证据证实，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。本院认为，原告赖玉清与被告顺兴印刷厂签订的《江华一中南门路段土地买卖合同》实为建设用地使用权转让合同，现原告赖玉清与被告顺兴印刷厂、邹江、胡梦群在履行该建设用地使用权转让合同过程中发生争议，并诉至本院，本案应定性为建设用地使用权转让合同纠纷。该建设用地土地使用权转让合同签订后，原告赖玉清依约支付了土地使用权转让价款，但顺兴印刷厂、邹江至今未依约将该合同项下的第二栋208号宗地交付给原告赖玉清使用，致使原告赖玉清不能实现该建设用地使用权转让合同的目的。现原告赖玉清提起诉讼，要求解除其与顺兴印刷厂签订的《江华一中南门路段土地买卖合同》，并要求被告返还其已支付的购地价款385800元的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。利息可自本案立案即赖玉清要求解除合同之日的2018年7月17日起按年利率1.5%计付至价款清偿时止。顺兴印刷厂系个体工商户，自2004年4月8日至2018年4月2日，经营者为邹江；2018年4月3日至今，经营者为胡梦群。2015年12月8日顺兴印刷厂与赖玉清签订《江华一中南门路段土地买卖合同》时，胡梦群与邹江系夫妻关系，在邹江与胡梦群没有提交证据证明顺兴印刷厂系邹江个人经营的情况下，邹江与胡梦群应当对赖玉清385800元价款及利息承担连带清偿责任。邹江提出“没有办证，是相关部门的责任，现相关部门已经同意办证，原告要求解除合同的条件不成熟不具备”的辩称意见，除本人陈述外，无证据佐证，对该辩称意见，本院不予采纳。被告胡梦群、顺兴印刷厂经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告赖玉清与被告江华瑶族自治县顺兴印刷厂于2015年12月8日签订的（合同编号：二栋208号）《江华一中南门路段土地买卖合同》；二、限被告江华瑶族自治县顺兴印刷厂于本判决生效之日起十日内一次性返还原告赖玉清已支付的价款385800元并支付利息（利息从2018年7月17日起按年利率1.5%计算至价款385800元清偿时止），被告邹江、胡梦群对上述款项承担连带清偿责任。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7087元，公告费560元，由被告江华瑶族自治县顺兴印刷厂、邹江、胡梦群共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  王怀智人民陪审员  周 晖人民陪审员  胡传树二〇一八年十二月二十六日代理书记员  彭克萍附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国物权法》第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（顺兴印刷厂）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。