湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0103民初7104号原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路**欧洲城**。法定代表人：周松柏，行长。委托诉讼代理人：张英，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：文燕，湖南金厚律师事务所实习律师。被告：冯佑良，男，1959年5月23日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：周兰英，女，1964年11月3日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：冯勇，男，1984年7月2日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）与被告冯佑良、周兰英、冯勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行委托诉讼代理人张英、文燕，被告冯佑良到庭参加诉讼，被告周兰英、冯勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯佑良、周兰英向原告农商行天心支行立即偿还借款本金1999780.09元、利息42263.29元，罚息71009.18元，合计2113052.56元（利息、罚息按本案《最高额借款合同》、借款借据的约定标准暂计算至2018年9月21日，后段罚息按前述标准计算至实际清楚完毕之日止）；2、判令被告冯佑良、周兰英向原告农商行天心支行支付实现债权费用42261.05元；3、请求判令原告农商行天心支行对沅房他证山巷口字第××号房他证列明的位于庆云山办事处莲花路等多处由被告周兰英、冯勇、冯佑良分别所有的5套的房产的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告冯勇对被告冯佑良、周兰英的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告冯佑良、周兰英、冯勇承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实及理由：2015年5月7日，原告农商行天心支行与被告冯佑良签订《最高额借款合同》，约定最高额借款本金为200万元，同日，原告农商行天心支行与被告冯佑良签订《最高额抵押合同》，约定对被告冯佑良在原告农商行天心支行处所形成的债务的最高本金余额200万元提供担保。随后双方办理了抵押登记。2016年5月11日，被告冯佑良、周兰英向原告农商行天心支行出具《借款承诺书》，代表人被告冯佑良与原告农商行天心支行所签的《借款合同》、《担保合同》都是被告冯佑良、周兰英共同真实意愿表示，对被告冯佑良、周兰英均具有同等约束力，上述借款是被告冯佑良、周兰英的共同债务，被告冯佑良、周兰英共同对借款的偿还承担连带清偿责任。2017年5月16日，原告农商行天心支行与被告冯佑良签订《借款借据》，约定被告冯佑良向原告农商行天心支行借款200万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率千分之五点九八一二。同日，原告农商行天心支行依约向被告冯佑良发放了贷款200万元。借款到期后，被告冯佑良未按时偿还借款本息，酿成纠纷。被告冯佑良辩称：借款属实，暂无力偿还。被告周兰英、冯勇未到庭，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月7日，被告冯佑良与长沙天心农村合作银行湘府支行（以下简称湘府支行）签订《最高额借款合同》【合同编号：天心合行（湘府）最高额借字[2015]第050711号】，约定自2015年5月7日起到2018年5月7日止，由湘府支行根据被告冯佑良的需要和湘府支行的可能以及被告冯佑良履行本合同的情况，向被告冯佑良发放最高限额不超过200万元的贷款，具体金额由湘府支行决定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；被告冯佑良承诺，承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及湘府支行为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款到期被告冯佑良未按约偿还的，湘府支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对被告冯佑良未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告冯佑良、周兰英、冯勇与湘府支行签订《最高额抵押合同》，约定被告冯佑良、周兰英、冯勇自愿为债务人冯佑良，在抵押权人湘府支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额200万元提供担保；抵押担保的范围包括被告冯佑良依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；被告冯佑良、周兰英、冯勇位于沅江市庆云山办事处莲花路住房一套、位于沅江市口办事处**房屋作为抵押物；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。后被告冯佑良、周兰英、冯勇与湘府支行就涉案借款为上述房屋办理了抵押登记（产权证号：沅房权证山字第**、00××**、71××**、71××****及沅房房权证庆字第**，项权证号：沅房他证山巷口字第××号）。同日，被告冯勇与湘府支行签订《最高额保证合同》，约定被告冯勇为被告冯佑良在湘府支行的200万元贷款承担连带担保责任。被告冯佑良与被告周兰英系夫妻关系。2016年5月8日，被告冯佑良与被告周兰英共同出具《共同借款人承诺书》，2016年5月11日，被告冯佑良、周兰英、冯勇共同出具《抵押承诺书》，承诺被告冯佑良与原告农商行天心支行所签订的《借款合同》、《抵押合同》都是被告冯佑良、周兰英、冯勇共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同行约束力。同日，被告冯勇出具《借款保证承诺书》，自愿为被告冯佑良的借款提供连带责任保证担保，保证期限为债务人履行债务期限届满之日起二年。中国银监会湖南监管局于2016年9月6日下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》【湘银监复[2016]231号】，同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业。该行开业的同时，长沙天心农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。根据该文件，长沙天心农村合作银行湘府支行变更为原告农商行天心支行。2017年5月16日，原告农商行天心支行按上述合同以其下属二级分支湘府支行的名义，向被告冯佑良发放贷款本金200万元并出具《借款借据》，注明借款日期为2017年5月16日，到期日期为2018年5月7日，月利率为千分之五点九八一二。借款到期后，被告冯佑良未能按约还本付息，截止至2018年9月21日尚欠借款本金1999780.09元、利息42263.29元，罚息71009.18元，合计2113052.56元，酿成纠纷。另查明，2018年9月18日，原告农商行天心支行上级法人单位长沙农村商业银行股份有限公司与湖南金厚律师事务所签订《诉讼案件律师委托代理合同》，长沙农村商业银行股份有限公司因本案委托湖南金厚律师事务所代理诉讼，双方约定代理费收费方式为风险代理，以不同的实现债权的方式按2%的标准收取律师代理费。本院认为：湘府支行与被告冯佑良签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。湘府支行因合并变更为原告农商行天心支行后，其在前述系列合同中的权利义务，亦应由变更后的原告农商行天心支行承继。原告农商行天心支行按约履行了发放借款本金200万元的合同义务，被告冯佑良至今尚欠借款本金1999780.09元及相应利息（截至2018年9月21日，利息42263.29元，罚息71009.18元）未予偿付，其行为已构成违约，应承担偿付所欠借款本息的民事责任。被告周兰英出具《共同借款人承诺书》、《抵押承诺书》，应与被告冯佑良承担共同偿还责任。被告冯勇出具《抵押承诺书》、《借款保证承诺书》、《最高额保证合同》，应与被告冯佑良承担连带偿还责任。原告农商行天心支行诉请被告冯佑良、周兰英支付其实现债权费用42261.05元，系为实现债权而支付的律师费，该律师费的承担在前述系列合同中均有明确约定，计费标准未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，但未实际支付，故本院不予支持；就本案所涉债务，被告冯佑良、周兰英、冯勇已提供所有的位于沅江市庆云山办事处莲花路住房一套、位于沅江市口办事处**房屋（产权证号：沅房权房权证山字第**：权房权证山字第**、××**、71××**、71××****及沅房房权证房权证庆字第**记，该抵押担保合法有效，原告农商行天心支行就上述债权在该抵押物在在拍卖、变卖所得价款中，就本案所涉债权享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告冯佑良、周兰英于本判决生效之日起10日内，偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金1999780.09元；二、由被告冯佑良、周兰英偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行上述借款本金实际归还完毕之日止的利息（暂计算至2018年9月21日，利息42263.29元，罚息71009.18元，后段罚息、复利以1999780.09元为基数，按本案所涉《最高额借款合同》的约定照实计付）；三、被告冯勇对被告冯佑良、周兰英的上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任；四、就上述第一、二项判决确定的债权，原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告冯佑良、周兰英、冯勇提供抵押的位于沅江市庆云山办事处莲花路住房一套、位于沅江市口办事处**房屋（产权证号：沅房权证房权证山字第**、×**、71：沅房权证山房权证山字第**、**、71××**、71××****及沅房权证庆字房权证庆字第**）div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>五、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24043元，因适用简易程序减半收取12022元，由被告冯佑良、周兰英、冯勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇一八年十二月八日书记员  王金辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。