福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0322民初7503号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路**。 法定代表人：林德勇，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈国辉，男，该联社职工。 被告：陈庆华，男，1963年7月22日出生，汉族，农民，住仙游县。 仙游县农村信用合作联社与陈庆华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙游县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈国辉、被告陈庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求:1、解除2012年3月2日仙游县农村信用合作联社与陈庆华订立的《借款合同》；2、陈庆华立即偿还借款本金160942.41元及相应利息、罚息，利息、罚息以借款本金160942.41元为基数，自2018年11月1日按借款合同中约定的利率及计息方式计算至还清借款之日止；3、仙游县农村信用合作联社对陈庆华提供的抵押物即坐落于仙游县XXX房产（房屋所有权证：仙游房权证XX××号；土地使用权证：仙XXX号）享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2012年3月2日，陈庆华向仙游县农村信用合作联社借款35万元，借款用途为购买花梨木材，借款期限自2012年3月2日起至2022年3月1日止，借款月利率为7.93125‰,还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。陈庆华将其位于仙游县XXX房产为仙游县农村信用合作联社与陈庆华按借款合同所形成的债权提供抵押担保，并与2012年3月2日办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、违约赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。2012年3月6日，仙游县农村信用合作联社依约于向陈庆华发放借款35万元。借款后，陈庆华未按合同约定偿还借款本息，构成违约，至今尚欠借款本金160942.41元及自2018年11月1日起的相应利息、罚息未偿还，仙游县农村信用合作联社为维护自身的合法权益，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 陈庆华辩称，借款属实，因经济周转困难原因，确实逾期偿还贷款，但现在已经将逾期的贷款偿还完毕，请求继续按照借款合同履行。陈庆华未提交证据。 仙游县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了贷款申请书、借款合同、抵押合同、借款借据、按揭贷款交易明细账、抵押物他项权证以及陈庆华的居民身份证、结婚证，欲证明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，经陈庆华质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审举证、质证审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月2日，仙游县农村信用合作联社与陈庆华签订《借款合同》（合同编号为XXX）一份，约定：陈庆华向仙游县农村信用合作联社借款35万元，借款用途为购买花梨木材，借款期限自2012年3月2日起至2022年3月1日止，借款月利率为7.93125‰,还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；借款人未按约定使用借款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、担保人违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同。 同日，仙游县农村信用合作联社与陈庆华签订《抵押合同》（合同编号为XXX）一份，约定：为确保抵押权人与陈庆华签订的《借款合同》（合同编号为XXX）的履行，陈庆华以其坐落于XXX房产（房屋所有权证：仙游房权证XXX××号；土地使用权证：仙XXX）为仙游县农村信用合作联社按借款合同与陈庆华所形成的债权提供抵押担保，并于2012年3月2日办理土地使用权抵押登记手续（仙XXX）、于2012年3月5日办理房产抵押登记手续（仙游房他证XXX××号），抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用及其他应付费用。当主合同履行期限届满，抵押权人未受清偿，其有权行使抵押权并优先受偿。 2012年3月6日，仙游县农村信用合作联社即依约向陈庆华发放贷款35万元。借款后，陈庆华自2018年4月1日起未按约定的还款时间和数额还款，目前尚欠借款本金160942.41元及自2018年11月1日起的利息、罚息未予偿还。 本院认为，仙游县农村信用合作联社与陈庆华签订的借款合同、抵押合同，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律法规的规定，应认定合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游县农村信用合作联社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，借款人陈庆华未按照合同约定还款已构成违约，故仙游县农村信用合作联社有权按照借款合同第八条约定主张解除借款合同，并要求借款人陈庆华提前偿还尚欠的借款本息。陈庆华以其坐落于XXX房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押权登记，抵押权依法设定，在陈庆华不履行到期债务时，仙游县农村信用合作联社有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 综上所述，仙游县农村信用合作联社的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，判决如下： 一、仙游县农村信用合作联社与陈庆华于2012年3月2日签订的《借款合同》于本判决生效之日起解除； 二、陈庆华应在本判决生效之日起十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款本金160942.41元及利息、罚息，利息、罚息以借款本金160942.41元为基数自2018年11月1日起按合同约定的利率及计息方式计算至还清借款之日止； 三、如果陈庆华未按上述第二项判决偿还债务，仙游县农村信用合作联社有权对陈庆华提供抵押的坐落于位于仙游县XXX房产（房屋所有权证：仙游房权证XXX××号、土地使用权证：仙XXX）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3519元，减半收取计1759.5元，由陈庆华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 伟 二〇一八年十二月十五日 书记员 蔡丽娟 附：本案相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。