沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初10415号原告：沈阳富华融典当有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区梧桐大街**，统一社会信用代码：9121011157347799XB。法定代表人:张青，系董事长。委托诉讼代理人:张松，系辽宁铭博律师事务所律师。被告：辽宁祥丰房屋开发有限公司，住，住所地：新民市张家屯镇本街一社会信用代码：912101816994209995。法定代表人：周祥洪，系董事长。委托诉讼代理人：陈红，女，1966年2月12日出生，汉族，系该公司法务，住沈阳市皇姑区。被告：周祥洪，男，1950年10月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：陈红，女，1966年2月12日出生，汉族，系辽宁祥丰房屋开发有限公司法务，住沈阳市皇姑区。被告：辽宁大为羽丰房屋开发有限公司，住，住所地：沈阳市皇姑区宁山中路**一社会信用代码：91210105242668142M。法定代表人：周祥洪，系董事长。委托诉讼代理人：陈红，女，1966年2月12日出生，汉族，系该公司法务，住沈阳市皇姑区。原告沈阳富华融典当有限公司与被告辽宁祥丰房屋开发有限公司、周祥洪、辽宁大为羽丰房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张松，三被告共同委托诉讼代理人陈红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳富华融典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告辽宁祥丰房屋开发有限公司立即向原告偿还借款500万元。2、请求判令被告辽宁祥丰房屋开发有限公司向原告支付利息（从2013年4月11日计算至实际给付之日，按月2%计算）；3、请求判令被告周祥洪、辽宁大为羽丰房屋开发有限公司承担上述请求的连带责任；4、本案的诉讼费用、律师费、保全费用等由被告辽宁祥丰房屋开发有限公司承担，被告周祥洪承担连带责任。事实和理由：时于2011年11月，被告祥丰公司因经营急用款向原告借款500万元，为此原、被告之间签订了《典当借款合同》，约定由被告祥丰公司向原告借款500万元，并由周祥洪作为保证人，还约定了担保责任等条款，同时还签订了一份《抵押协议》，约定祥丰公司提供14套房产作为抵押及当金月利率综合费用合计为4%，周祥洪向原告出具了借条。当日，原告将当金500万元（扣除了综合费用20万元）发放给了祥丰公司。嗣后，被告祥丰公司及周祥洪未能按约定将房产办理抵押登记。至2013年4月，被告祥丰公司不能按期支付利息综合费用，经催要被告于2015年9月给原告出具了对账确认单，并约定了还款日期，又由被告羽丰公司为祥丰公司进行了担保。周祥洪是祥丰公司的控股股东，羽丰公司是周祥洪个人独资公司。但被告仍未能按约定还款，保证人也未履行保证责任。原告一直不断的催要，至2017年7月被告再次为原告出具了对账确认单，并又提供了一处冷库作价345万元作为抵押，之后原告一直催要未果，无奈原告只能诉诸法院请求判令被告立即还款，准许原告的上述请求，以维护原告的合法权益。辽宁祥丰房屋开发有限公司、周祥洪辩称：借款的事实存在，当时是给我们转款480万元，不是500万元。辽宁祥丰房屋开发有限公司承担还款义务，但是利息过高，原来偿还的利息金额也比较高。利息应该按照人民银行同期贷款利率的1倍计算，而不是2分利，因为借款当时没有约定利息，所以说现在的要求过高。周祥洪的担保期限已过，所以担保人周祥洪现在不应承担担保义务。辽宁大为羽丰房屋开发有限公司辩称：我公司不承担偿还义务，因为没有合同关系。当时盖章是想用我公司的财产进行偿还，但后期没有达成一致，所以没有履行，我公司没有担保还款的意思。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年11月11日，原告（甲方、贷款人）与被告辽宁祥丰房屋开发有限公司（乙方、借款人）、周祥洪（保证人）签订典当借款合同一份，约定：乙方自愿以自有的位于“西江春晓”14套住宅作抵押向甲方借款。甲方对抵押物享有优于其他任何债权人的受偿权，抵押物状况、估价等详见其抵押合同。借款金额500万元，如实际借款本金与本合同约定不一致的，以《当票》记载为准。借款期限自2011年11月11日至2012年5月10日止。借款到期，乙方需要延长借款期限时，应在借款到期之日前5日内向甲方提出申请，经甲方同意，方可办理有关借款展期（续当）手续。如实际借款期限（即当期）与本合同约定不一致的，以《当票》或其《续当凭证》记载为准，或因乙方违约而以甲方确定的借款提前到期之日为准。保证人自愿以其全部个人财产和收入无条件为本合同下的全部债务（含乙方续当借款）承担无限连带责任保证，且属无条件不可撤销的保证担保。保证范围本合同下的借款本金、综合费、利息等。本合同保证期限自本合同的《当票》或其《续当凭证》的主债务履行期限届满之日起两年之内。如甲、乙双方无续当，其保证期限为当票期限届满之日起两年内；如甲、乙双方同意续当，其保证期限为最后一次续当期限届满之日起两年内。如本合同的主债务为分期偿还的，每期债权保证期间也分别计算，本合同保证人在每期债权到期之日起两年内承担保证责任。如甲、乙双方同意的续当，在本合同主债务履行期届满之日后2年内，各保证人始终自愿为每次续当的债权承担连带责任担保，并同意续当金额、期限及本合同约定的费息率。如借款逾期，各保证人自愿同意本合同约定的借款逾期期间的费率、利率、复费、复利及违约责任等。同日，原告（抵押权人）沈阳富华融典当有限公司与被告（抵押人）辽宁祥丰房屋开发有限公司签订抵押协议一份，协议约定，抵押人自愿将坐落在沈阳市皇姑区塔湾街79号住宅，抵押给抵押权人。房屋用途住宅，共14套房，共计建筑面积为1232.68+101.58平方米（建筑面积共计1334.26平方米）。双方确认价值为500万元，双方确认抵押金额为500万元。抵押人处有辽宁祥丰房屋开发有限公司签章，保证人处有周祥洪的签字，抵押权人为原告。2011年11月11日，沈阳日隆房地产开发有限公司向被告辽宁祥丰房屋开发有限公司支付借款480万元。同日，被告周祥洪为原告出具借条一份，载明：今向沈阳富华融典当有限公司借款人民币500万元，另附典当借款合同一份。2015年9月22日，借款人被告辽宁祥丰房屋开发有限公司、担保人被告周祥洪、辽宁大为羽丰房屋开发有限公司为原告出具对账单一份，载明：经对账，确认周祥洪借款本金及利息如下：借款本金500万元、利率3%月息。从2013年4月11日至2013年5月11日，本金500万×3%＝15万元－已还5万元＝10万元；2013年5月11日-2015年9月11日，本金500万×3%＝15万元×28个月＝420万元，截止到2015年9月11日共欠借款利息420+10＝430万元，欠借款本金500万元，欠本息合计930万元，大写玖佰叁拾万元整。2015年11月20日还此欠款，一次性还清，如到期不还，双方协商解决，协商不成，甲方债权人可以向沈阳市和平区法院提起诉讼。2017年7月19日，被告周祥洪、辽宁大为羽丰房屋开发有限公司作为欠款单位共同向原告出具辽宁大为羽丰房屋开发有限公司借款及利息对账单，载明：经双方对账确认如下：从2013年4月11日-5月11日，本金500万元，利率月4%计算：500万元×4%＝20万元-已付5万元＝15万元；2013年5月11日-2017年7月11日，共计4年零两个月，利率按月3%计算：500万元×3%＝15万元×50个月＝750万元。欠息合计765万元，本息合计1265万元（500万元+765万元）。本院认为，被告辽宁祥丰房屋开发有限公司从原告处借款后未按约定偿还原告借款本息的行为，侵害了原告的合法权益，对此被告辽宁祥丰房屋开发有限公司应向原告承担违约的民事责任。被告周祥洪、辽宁大为羽丰房屋开发有限公司作为借款的保证人，在保证期间内应按约定及法定向原告承担借款本金及利息的连带偿还责任。关于原告主张的借款本金问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，关于“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，虽然本案原告为支持其诉讼主张向本院提供了由被告辽宁祥丰房屋开发有限公司出具的500万元借条，但其实际向被告辽宁祥丰房屋开发有限公司转账支付的借款金额为480万元，故本院认定，被告辽宁祥丰房屋开发有限公司从原告处的实际借款为480万元，而非500万元。关于原告主张的借款利息计算标准，符合法律规定，本院予以支持，但应扣除原告主张利息期限内被告已付的5万元利息。关于被告周祥洪、辽宁大为羽丰房屋开发有限公司提出不应承担保证责任问题，因依法无据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条第一款、第二十七条之规定，判决如下：一、被告辽宁祥丰房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告沈阳富华融典当有限公司借款本金480万元及利息（利息从2013年4月11日起，按月2%计算至借款实际给付之日止，并应扣除已付利息5万元）；二、被告周祥洪、辽宁大为羽丰房屋开发有限公司对上述一项承担连带偿还责任；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92,000元，保全费5,000元，保险费18,000元，由被告辽宁祥丰房屋开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  荆立群人民陪审员  刘 丹二〇一八年十二月二十四日法官助理刘晓鹏书记员韩璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。