淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0812民初8533号原告：沈开琦，男，1995年8月4日出生，汉族，倍耐力轮胎店职员，住淮安市清江浦区。被告：淮安市清河地产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区清河新区广州路**。法定代表人：高东海，该公司总经理。委托诉讼代理人：伍跃华，樊成彦(实习)，江苏安淮律师事务所律师。原告沈开琦与被告淮安市清河地产开发有限公司（下称地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年9月20日公开开庭进行了审理。原告沈开琦到庭参加诉讼，被告地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈开琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房产证；2、判令被告向原告支付2017年12月8日至2018年8月8日期间逾期办证违约金15212.7元，后期违约金从2018年8月9日起计算至取得权属证书之日止。事实和理由：原告于2017年8月4日购买被告所开发的华新桥小区9号楼2单元3001室房屋（建筑面积为105.99平方米），购房总价为628622元，于2017年9月8日交付房屋，至今11个月有余，无法办理相关产权证书。根据双方合同第十五条约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案，如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款总额的每日万分之一向买受人支付违约金”，被告应向原告支付违约金。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告地产公司未予答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月4日，原告沈开琦（买受人）与被告地产公司（出卖人）就淮安市清江浦区华新桥小区（后更名为叶语世家花苑）9号楼3001室房屋（下称3001室）签订商品房买卖合同一份，约定：买受人购买出卖人开发的上述房屋，房屋总价款628622元，出卖人应在2018年6月31日前向买受人交付经验收合格的房屋。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90个日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款余额的每日万分之一向买受人支付违约金。”合同签订后，原告沈开琦依约付清了房屋总价款628622元，缴纳了房屋契税和住宅维修资金。2017年9月8日，被告地产公司向原告沈开琦交付了3001室。2018年9月，被告地产公司取得了3001室的不动产权证书。2018年10月8日，被告地产公司因与叶语世家花苑众多业主就违约金赔偿数额协商不成，拒不提供商品房转移登记所需材料，双方发生纠纷，经报警处理，当日被告地产公司在售楼处张贴通知一份，告知业主叶语世家花苑不动产权证书已经下来，按楼号确定的具体领证时间前来售楼处领取不动产权证书，同时告知业主办理商品房转移登记时所需准备的具体材料以及注意事项。该通知载明9号楼的领证时间为2018年10月24日-10月25日。原告沈开琦于2018年10月24日从售楼处收到不动产权证书后申请办理了商品房转移登记，于2018年10月30日取得了3001室的不动产权证书。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告在合同中约定出卖人应在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖方提供的资料报产权登记机关备案，被告地产公司即应该如约履行合同义务，在期限内提交备案资料。由于被告地产公司未履行合同义务构成违约，原告沈开琦有权要求其继续履行协助办理产权证，并按约定承担逾期办证违约责任，鉴于审理中被告地产公司已协助原告沈开琦办理了商品房转移登记，原告沈开琦取得了涉案房屋的不动产权证书，故对于原告沈开琦主张被告地产公司办证的诉讼请求，本院不予支持；对于原告沈开琦主张被告地产公司按约定支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的商品房买卖合同第十五条是关于产权登记和计算逾期办证违约金的约定，是出卖人因违约应承担义务的条款，如按“出卖人按照已付房款余额的日万分之一向买受人支付违约金”字面理解，由于原告沈开琦在被告地产公司交付房屋前已全部付清房款，被告地产公司凭此即可以不承担违约金，而这样的结论显然违背了双方当初订立此条款的本意，亦有违公平诚信；而且该合同条款是被告地产公司提供的格式文本，在双方理解发生歧义时，应作出对被告地产公司不利的解释。综上，本院认为被告地产公司作为出卖人应当按原告沈开琦已付房款总额的日万分之一计算逾期办证违约金。关于违约金的起算时间，合同约定是自原告沈开琦应取得权属证书之日起，而从被告地产公司提供登记备案资料到产权登记机关颁发权属证书之间有一个办理期限，故应将合同约定的交房后90日适当顺延合理期限，本院酌定该期限为30日。从交房时间顺延120日作为违约金的起算时间，涉案房屋的交房时间为2017年9月8日，故违约金的起算时间应为2018年1月7日。被告地产公司应当从2018年1月7日起至原告沈开琦取得3001室不动产权证书之日即2018年10月30日止，按照原告沈开琦已付房款总额628622元的日万分之一支付逾期办证违约金，经计算，逾期办证违约金数额为18607元（628622元×日万分之一×296日）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告淮安市清河地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告沈开琦逾期办证违约金18607元；二、驳回原告沈开琦其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取90元，由被告淮安市清河地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 程 军二〇一八年十二月七日书记员 芮行花附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实现一审终审。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上理解的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；