北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终14984号上诉人（原审被告）：胡英，女，1959年6月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘战强，北京友恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王伟东，男，1958年8月17日出生，住北京市朝阳区。上诉人胡英因与被上诉人王伟东合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初61204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月23日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。胡英上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持胡英的一审反诉请求；2.本案一审、二审诉讼费用由王伟东承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审中，王伟东明确认可其未履行出资义务，《协议书》约定的胡英配合王伟东办理增名手续的前提条件并未实现，法院认定“已符合双方协议约定的共同办理增名手续的条件”与事实不符，认定“胡英应按约定配合王伟东办理增名手续”没有事实及法律依据。二、胡英与王伟东于2017年4月17日签订的《协议书》中已经明确约定了王伟东的出资义务，故胡英无必要再次向王伟东提出要求支付购房款的请求。且办理购房手续等系列行为都在王伟东知情的情况下进行，《协议书》虽未明确王伟东的出资数额及支付时间，但根据法律规定，王伟东可在购房过程中随时履行出资义务，且在购房过程中，双方的女儿明确告知王卫东签订购房合同的时间及王伟东应履行的出资义务。然而，王伟东未支付相应购房款，其行为已经构成违约。三、双方同意将涉案房屋一起购买，并未约定具体份额，双方在庭审中对各自所占份额的陈述亦未达成一致。且涉案房屋系以胡英名义向北京市朝阳区房屋土地管理局八里庄房管所承租而来，之所以能以房改房成本价购买，因这算了胡英二十九年半的工龄，加之胡英与王伟东早已在2007年离婚，故涉案房屋中包含专属于胡英的人身权益，一审法院未将上述原因考虑进去，甚至在王伟东分文未出的情况下，作出增名判决，明显有失公平。王伟东辩称，不同意胡英的上诉请求，同意一审判决。王伟东向一审法院起诉请求：判令胡英配合我办理位于北京市朝阳区×号房屋的增名手续，确认我作为该房屋的共有权人占50％的份额。胡英向一审法院提出反诉请求：解除王伟东与胡英于2017年4月17日签订的《协议书》。一审法院认定事实：王伟东与胡英于1984年6月15日登记结婚。位于北京市朝阳×号房屋（以下称涉案房屋）系以胡英名义向北京市朝阳区房屋土地管理局八里庄管理所承租而来，2000年5月25日胡英与北京市朝阳区房屋土地管理局八里庄管理所补签了书面的《公有住宅租赁合同》。2007年王伟东以离婚纠纷为由诉至一审法院，要求与胡英离婚以及处理涉案房屋等财产问题。2007年6月15日，一审法院作出（2007）朝民初字第12407号民事判决书，判决准予王伟东与胡英离婚；自判决生效后，涉案房屋由王伟东租住使用其中的朝南大卧室、由胡英租住使用其中的朝北小卧室，厨房、卫生间等公共区域由双方共同使用。2017年4月17日，王伟东作为甲方、胡英作为乙方签订《协议书》，约定：“关于坐落于北京市朝阳区×房屋之房改事宜，双方同意将此房一起购买，因此甲方原则同意配合乙方办理房改售房事宜，所以甲方向朝阳区房管局第六管理所书面声明：自愿无条件放弃此房的大间（南边屋子一间）的承租权（居住权），同意由乙方购买此房屋。并自愿配合乙方办理房改售房手续。（注：以上声明并非甲方的真正意愿）特此甲乙双方作协议如下：一、同意配合乙方购房的房改事宜及手续。二、购房事宜办理完毕后，双方一起到房屋管理局办理甲方的增名手续。三、此房发生交易时需双方同意方可办理此房的交易手续。四、作为依据：特将《声明书》作为附件备案（即交给朝阳区房管局第六管理所的声明）2017年4月17日订。五、一式两份。”《协议书》签订后王伟东配合胡英办理房改售房事宜，2017年6月15日胡英与北京市朝阳区房屋管理局签订《成本价出售直管公有住宅住房协议书》约定以51854.69元（含实际售价50139元以及公共维修基金1715.69元）购买涉案房屋，同日胡英向北京市朝阳区房屋管理局第六管理所支付购房款51854.69元。2018年3月27日，胡英作为涉案房屋的所有权人，取得京（2018）朝不动产权第×号不动产权利登记证书。庭审过程中，一审法院询问双方对于出资事宜以及增名（比例）具体是如何约定，王伟东陈述双方在签订《协议书》时（口头）约定，每人出资一半，各享涉案房屋50％的份额；胡英陈述双方（口头）约定王伟东出大间（卧室）的钱，其出小间（卧室）的钱，按王伟东实际出资比例增名，之后又否认该陈述，变更陈述为在签订协议的时候，当时是说让王伟东出钱，但出多少钱没有说，增名是王伟东提出来得，不清楚具体含义。另，经询，胡英并未告知过王伟东涉案房屋的具体购买价格，胡英亦未向王伟东提出过要求支付明确数额的购房款的请求。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王伟东与胡英签订的《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行己方义务。2018年3月27日，胡英作为涉案房屋的所有权人已经取得不动产权利登记证书，即涉案房屋的购房事宜已办理完毕，已符合双方协议约定的共同办理增名手续的条件，故胡英应按约定配合王伟东办理增名手续。关于双方所占份额问题，因房屋居室存在大小间区别系客观存在事实，对于居室使用，在双方离婚时无法平均处理，故（2007）朝民初字第12407号民事判决书中对于居室分别使用系基于房屋实际情况，不能据此否定双方对于所有权应享有的平等权利；而在《协议书》中双方对于出资比例以及各自所占份额亦没有特别约定之情形下，结合涉案房屋的来源、协议中“一起购买”“增名手续”等表述方式，认定双方平均出资，对涉案房屋所有权享有平等权利，较为合理。根据一审法院查明的事实，在签订《协议书》时双方未对各自出资数额以及支付时间进行明确约定，胡英在购买房屋过程中并未告知过王伟东涉案房屋的具体购买价格，胡英亦未向王伟东提出过要求支付明确数额的购房款的请求，王伟东并不存在拒绝支付购房款或者恶意延迟支付购房款之违约行为，故胡英要求解除《协议书》，没有法律和事实依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条之规定，判决：一、胡英于判决生效后十五日内配合王伟东办理位于北京市朝阳区×房屋的增名手续（胡英、王伟东作为共同所有权人，各享有百分之五十的份额）；二、驳回胡英的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，王伟东与胡英之女王皎到庭陈述称，在2018年2月底、三月初其和王伟东见面，说了要买房，房款不够，王伟东说也没有钱，暂时先不出钱；签订协议后2018年五一左右其跟王伟东见面说要交钱了，王伟东也没有出钱。胡英主张根据王皎的陈述可以证明王伟东和胡英签订协议前后，王皎明确向王伟东说明了要出资及出资数额，但王伟东直接拒绝。王伟东主张其曾于2018年2、3月份和王皎见过一面，但没有王皎所说的要求其付款的情况。王伟东提交查询号码为156XXXX****，查询月份为2018年5月的业务凭据，证明房管局工作人员2018年5月8日通知其胡英于2018年5月10日去房管局房办理产证，其于2018年5月10日给胡英打电话，但胡英不接，其去了房管局，但工作人员不在。胡英认可上述证据的真实性，对证明目的不认可，认为该证据与本案没有关联性。本院认为，王伟东仅认可曾于2018年2、3月份见过王皎，但不认可王皎要求其付款，且本案中除王皎的陈述外，亦无充分证据证明胡英曾向王伟东提出支付购房款而王伟东明确拒绝的事实，故本院对胡英的上述主张不予采信；胡英认可王伟东提交的证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以确认，但根据该证据的内容不能证明王伟东主张的事实成立。本院二审对一审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，王伟东与胡英于2017年4月17日签订的《协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系属合法有效，一审法院对此认定正确，本院二审予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该《协议书》的内容，双方对王伟东的出资时间、数额等均无明确约定，且根据法院查明的事实，现胡英无证据证明其曾向王伟东告知涉案房屋的具体购买价格，亦无证据证明其曾要求王伟东支付数额明确的购房款而王伟东予以拒绝的事实，因此胡英关于王伟东存在拒绝支付房款、恶意迟延履行支付购房款的违约行为，从而要求解除涉案《协议书》的上诉主张，无事实及法律依据，本院对其该项上诉请求不予支持。根据涉案《协议书》的内容，王伟东与胡英约定购房事宜办理完毕后，双方一起到房屋管理局办理王伟东的增名手续，现购房事宜已经办理完毕，王伟东要求胡英协助其办理涉案房屋的增名手续，具有合同依据，应予支持。胡英上诉主张，本案尚未达到胡英配合王伟东办理增名手续的前提条件，无事实依据，本院对此不予采信。关于胡英、王伟东对涉案房屋所占份额。在胡英与王伟东签署的涉案《协议书》中，并没有关于双方所占份额的明确约定，一审法院结合涉案房屋的来源、协议中“一起购买”“曾明手续”等表述，认定双方平均出资，对涉案房屋所有权享有平等权利，并认定胡英、王伟东作为共同所有权人，各自享有百分之五十的份额并无不当，本院予以支持。胡英上诉主张，在购买涉案房屋中曾折算其工龄，对此胡英并未提交证据予以证明，本院对其该项上诉主张不予采信。综上所述，胡英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2196元，由胡英负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  杨淑敏审判员  周熙娜审判员  付 辉二〇一八年十二月十二日法官助理楚静法官助理石艳明书记员李星月