河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终7208号上诉人（原审被告）：南阳大润发时代商贸有限公司。住所地：南阳市市辖区文化路银基商贸城负**。统一社会信用代码：91411300MA44Q2929X。法定代表人：周文海，任该公司总经理。委托诉讼代理人：柴红亮，河南明辩（商水）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史侠，女，汉族，1984年11月1日生，住南阳市。上诉人南阳大润发时代商贸有限公司因与被上诉人史侠为确认合同效力纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（2018）豫1303民初7003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南阳大润发时代商贸有限公司上诉请求：请求撤销原判，改判为我公司不返还被上诉人史侠任何费用。事实和理由：一审判令我公司返还史侠租赁费、节庆费、综合管理费、员工管理费、保证金共计2万元不当，合同系因为不可抗拒的事项导致合同无法履行，应当根据双方各自责任比例予以承担，且史侠存在违约行为。史侠辩称：南阳大润发时代商贸有限公司经营的南阳大润发时代购物广场系因该公司自身原因关门停业，造成我不能继续经营，该公司应向我返还上述费用。史侠向一审法院起诉请求：1.判决解除原、被告双方于2018年1月8日签订的商铺租赁合同；2.判决被告立即返还原告租金、押金、广告宣传费、员工管理费等共计2万元。3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年1月8日，被告大润发公司（甲方）与原告史侠（乙方）签订商铺租赁合同一份，约定：甲方将位于南阳市××路与××交叉口负一楼A012号商铺（建筑面积约为19.2平方米）租赁给乙方，供其经营美甲；商铺的租赁期限为1年，自2018年2月1日起至2019年1月31日止（以商场开业之日起）；房租、节庆费、综合管理费、员工管理费每年20000元；在本合同签订当日，乙方向甲方缴纳5000元作为商铺租赁保证金，甲乙双方协商一致解除合同或期满终止后，乙方缴清所有租金及其他费用且无损坏商铺装修及需赔偿的前提下，乙方腾出租赁商铺后1个月内，甲方如数无息退还商铺租赁保证金，乙方中途将承租铺位转让给第三方或乙方单方提前终止本合同的，甲方不予退还保证金给乙方；乙方自聘营业员2名，并按照50元/人/月向甲方支付员工管理费；乙方参加甲方海报活动，甲方按照每年1800元收取广告印刷费。2018年1月6日，原告史侠向被告大润发公司缴纳25000元，被告大润发公司向原告出具收据，内容分别为“收据，收到A012铺位（美甲）租金20000元。”“收据，收到A012铺位（美甲）押金5000元。”另查明，大润发公司经营的位于南阳市××路与××交叉口负一楼的南阳大润发时代购物广场于2018年2月1日开始试营业，2018年2月4日开始正式营业；2018年4月29日停止营业。上述事实，由原、被告双方庭审陈述、商铺租赁合同、收据等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷，一审法院予以确认。一审法院认为,依法成立的合同，自成立时生效。原告史侠与被告大润发公司之间所签订的商铺租赁合同是当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法、有效的合同。现原告主张解除原被告双方之间于2018年1月8日签订的商铺租赁合同，对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在本案中，被告经营的南阳大润发时代购物广场于2018年2月1日开始试营业，2018年2月4日开始正式营业，2018年4月29日停止营业，因此，被告停止营业的行为导致原告租赁商铺进行经营的目的无法实现，故原告史侠要求解除原被告双方于2018年1月8日签订的商铺租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告要求被告返还租赁费、保证金、宣传费用等共计20000元的诉讼请求。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告大润发公司经营的位于南阳市××路与××交叉口负一楼的南阳大润发时代购物广场于2018年4月29日停止营业。现因被告的违约行为致使原被告双方签订的商铺租赁合同目的无法实现，应解除合同，原告史侠已交了租赁费、节庆费、综合管理费、员工管理费等共计20000元，保证金5000元。一审法院根据双方的履行情况及合同的性质，确定租赁费、节庆费、综合管理费、员工管理费应返还15000元（20000元-20000元/年÷12月×3月）；保证金5000元应予返还，上述应返还费用共计20000元。关于被告辩称原告主张解除合同，保证金5000元不应当退还的辩称理由。一审法院认为，甲乙双方协商一致解除合同或期满终止后，乙方缴清所有租金及其他费用且无损坏商铺装修及需赔偿的前提下，乙方腾出租赁商铺后1个月内，甲方如数无息退还商铺租赁保证金，乙方中途将承租铺位转让给第三方或乙方单方提前终止本合同的，甲方不予退还保证金给乙方。本案合同解除的原因为被告经营的南阳大润发时代购物广场停业经营，致使原告与被告签订的商铺租赁合同目的无法实现，且被告并未向一审法院提交南阳大润发时代购物广场停业是因原告的行为造成的相关证据，因此，因被告的违约行为导致双方之间签订的合同目的无法实现，故保证金应予退还，因此，一审法院对被告的该抗辩理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告史侠与被告南阳大润发时代商贸有限公司于2018年1月8日签订的商铺租赁合同。二、本判决生效后十日内，被告南阳大润发时代商贸有限公司返还原告史侠租赁费、节庆费、综合管理费、员工管理费、保证金共计2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元减半收取150元，由被告南阳大润发时代商贸有限公司负担。二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理，对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，南阳大润发时代商贸有限公司经营的位于南阳市××路与××交叉口的南阳大润发时代购物广场由于自身经营不善，开业不满三个月即停止营业，造成租赁该公司的商铺的商户史侠不能继续经营，对此史侠不存在过错，南阳大润发时代商贸有限公司关于南阳大润发时代购物广场关门停业是因为不可抗拒的原因造成，该公司并无过错，史侠的损失应由双方共同分担的主张，与系该公司自身经营不善的原因导致购物广场关门停业的事实不符，本院不予支持；南阳大润发时代商贸有限公司收取史侠5000元商铺租赁保证金是为了约束承租人史侠在无正当理由的情况下不得擅自提前解除租赁合同，但现实情况是南阳大润发时代购物广场因为该公司自身原因已经关门停业，造成承租人史侠不能继续经营，且双方已经协商一致均同意解除合同，在此情况下，南阳大润发时代商贸有限公司关于不应退还史侠交纳的5000元商铺租赁保证金的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，南阳大润发时代商贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由南阳大润发时代商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李晓峰审判员  李 舸审判员  王 妮二〇一八年十二月二十七日书记员  孙上兰