广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初1249号 原告：广西桂林xx农村合作银行，住所地：桂林市xx，统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤xx，该银行董事长。 委托代理人：周x，该银行客户经理。 被告：朱xx，男，汉族，住广西全州县。 被告：颜x（曾用名：颜xx），女，汉族，住广西兴安县。 原告广西桂林xx农村合作银行与被告朱xx、颜x金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案受理后，依法组成由审判员廖莉莎担任审判长、人民陪审员陈冬菊、苏金华参加的合议庭，于2018年12月12日公开开庭审理。原告的委托代理人周x到庭参加诉讼，被告朱xx、颜x经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告朱xx归还原告借款本金999999元整及所欠利息220797.77元（该借款利息暂计至2018年5月7日，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定另行计至结清之日）;2.依法判决原告就被告颜x所有的位于桂林市叠彩区复式住宅（含屋面梯间）（产权证号：房权证桂林市叠彩区字第**）享有优先受偿权；3.请求法院依法判令诉讼费、财产保全费等一切涉诉费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年7月21日与被告朱xx签订编号为360302140943465号的《个人借款合同》。同日，原告与被告颜x签订编号为362604151313362号的《抵押担保合同》。根据上述借款合同的约定，原告借款给被告朱xx100万元，借款利率执行年利率8.61%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上上浮50%，并依约计收复利，贷款期限为2年。被告颜x以其位于桂林市叠彩区复式住宅作为抵押物为贷款提供担保，并已办理他项权证。合同签订后，原告向被告朱xx发放贷款100万元。截止2018年5月7日，被告朱xx尚欠原告借款合计人民币999999元，利息220797.77元。现被告朱xx未按合同约定按期还款，已构成违约，原告有权要求被告足额偿还借款本金及利息。为维护合法权益，原告诉至法院，提出上述请求。 原告在举证期限内提供的证据有：1.借款申请书、借款申请报告，证明借款人于2014年7月7日向原告申请借款，该申请是申请人真实意思表示;2.身份证、户口本、结婚证（复印件），证明当事人诉讼主体资格;3.抵押物权属证明复印件（房产所有权证，土地使用权证等），证明抵（质）押人是合法的所有权人;4.抵（质）押承诺书，证明所有权人同意将所载房产作为上述贷款的抵押物;5.个人借款合同，证明双方约定贷款金额100万元、期限2年、违约责任等要素；借款合同双方协商一致，是双方真实意思表示，借款合同合法有效;6.抵押担保合同，证明抵押人自愿将其所有的房产作为上述贷款的抵押物，且担保范围等要素均为双方协商一致，是双方的真实意思表示，抵押合同合法有效;7.他项权利证明，证明原告是合法的抵押权人;8.借款借据，证明银行履行了合同义务，向借款人支付了人民币100万元，借款人已签字认可;9.系统截屏打印件，证明截止诉讼之日，原告享有的债权金额。 被告朱xx、颜x未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认，并将其作为定案的参考依据。 本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，原告下属芦笛支行与被告朱xx签订编号为360302140943465号的《个人借款合同》一份，约定：被告朱xx向原告下属芦笛支行借款100万元；借款期限为2年，自2014年7月21日起至2016年7月21日止；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，分期还本；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。 同日，原告下属芦笛支行与被告颜x签订编号为360304140996221的《抵押担保合同》一份，约定：颜x作为抵押人自愿为前述《个人借款合同》提供担保；被担保的主债权本金数额为人民币100万元；抵押物为被告颜x名下位于桂林市叠彩区复式住宅（含屋面梯间）（产权证号：房权证桂林市：房权证桂林市叠彩区字第**包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2014年7月21日，原告下属芦笛支行取得前述房产的他项权证，证号:桂林市房他证叠彩区字第××号，债权数额为100万元。 2014年8月4日，原告下属芦笛支行向被告朱xx发放贷款100万元。借款借据记载：借款人朱xx，收款人朱xx，基准利率6.15%，执行利率8.61%，贷款起始日2014年8月4日，贷款到期日2016年7月21日。 合同履行过程中，被告朱xx未按合同约定按时归还借款本息。截止2018年12月10日，被告欠付原告贷款本金999999元，欠付借款利息、罚息、复利共计322174.96元，此后亦未还本付息。为维护合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，《个人借款合同》及《抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告下属芦笛支行亦已向被告朱xx提供了借款，故上述合同合法有效。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因朱xx未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，故被告朱xx应承担如下违约责任：（一）朱xx应返还原告借款本金999999元。（二）朱xx应支付原告截止2018年12月10日的利息、罚息、复利共计322174.96元；借款罚息自2018年12月11日起，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%再上浮50%，即上浮110%，计算至借款本金清偿之日止；借款复利自2018年12月11日起，以应付未付利息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮110%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息付清之日止。 因被告颜x自愿以其所有的位于桂林市叠彩区复式住宅（含屋面梯间）为前述借款本金、利息、罚息、复利等提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权以颜x提供担保的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 为此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱xx返还原告广西桂林xx农村合作银行借款本金999999元，并支付借款利息、罚息和复利（计算方式：截止2018年12月10日，利息、罚息、复利共计322174.96元；借款罚息自2018年12月11日起，以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮110%，计算至借款本金清偿之日止；借款复利自2018年12月11日起，以应付未付利息为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮110%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款利息付清之日止）； 二、原告广西桂林xx农村合作银行有权以被告颜x提供担保的位于桂林市叠彩区复式住宅（含屋面梯间）（产权证号：房权证桂林市叠彩区字第30：房权证桂林市叠彩区字第**产的价款优先受偿。 案件受理费15786元、公告费560元，合计16346元(原告已预付)，由被告朱xx、颜x共同负担。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费15786元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖莉莎 人民陪审员  苏金华 人民陪审员  陈冬菊 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  杜李超