湖南省会同县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1225民初431号 原审原告汪涛，男，1956年11月10日出生，汉族，湖南省会同县人。 原审原告宁红艳（系原审原告汪涛之妻），女，1968年2月25日出生，汉族，湖南省会同县人，。 原审被告宁明星，男，1974年1月22日出生，汉族，湖南省会同县人，。 原审被告宁桂保（系原审原告宁红艳、原审被告宁明星之父），男，1946年6月25日出生，汉族，湖南省会同县人。 原审原告汪涛、宁红艳与原审被告宁明星、宁桂保物权保护纠纷一案，于2014年12月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于同年9月11日公开开庭进行了审理，2015年9月11日,本院作出（2014）会民一初字第526号民事判决。判决生效后，原审被告宁明星不服判决，向检察机关申诉。湖南省怀化市人民检察院受理后向怀化市中级人民法院提出抗诉，怀化市中级人民法院于2018年5月15日作出（2018）湘12民再21号民事裁定，撤销原判决，发回本院重审。本院于2018年6月12日重新受理本案后，依法另行组成合议庭，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原审原告汪涛、宁红艳，原审被告宁明星、宁桂保到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。 原审原告汪涛、宁红艳诉称：原审原告汪涛、宁红艳系夫妻，原审被告宁明星系原审原告宁红艳胞弟，原审被告宁桂保系原审原告宁红艳之父，原审被告宁明星与原审被告宁桂保系父子关系。原审原告、原审被告及家人协商，约定以汪涛的名义购买会同县林城镇帐子塘内的国有土地使用权共同修建房屋。1997年9月30日，汪涛与会同县国土管理局（现会同县国土资源局）签订了1份《国有土地使用权出让合同》，约定汪涛受让国有土地88.205㎡，出让金为255795.50元。后来，因购买土地使用面积过小，经再次协商后，汪涛于1997年11月17日再次与会同县国土管理局签订了1份《国有土地使用权出让合同》，受让国有土地32㎡，出让金为42496元。1998年5月19日，会同县国土管理局为汪涛办理了131国用（1998）字第117822号国有土地使用权证，该证登记土地使用人为汪涛，用地面积为123㎡，自签订《国有土地使用权出让合同》起，汪涛陆续向会同县商贸城建设管理委员会缴纳清了各项土地费用共计297096元。 之后，原审原告与原审被告宁桂保夫妇筹集资金在上述土地上修建了一栋四层楼房（其中一楼为四个门店，二楼至四楼为住房），建筑面积为479.32㎡。该房地产总成本为528963元，其中原审原告出资额为376268元，占总成本的71.133%，原审被告宁明星出资额为152695元，占总成本的18.867%。房屋竣工后，原审原告、原审被告双方及其家人对房屋按出资比例进行了分配，将住房估价每一层100000元，将门店分别进行了估价，从靠一楼楼梯间开始算，1、2、3、4号门店分别估价为32000元、50000元、70000元、65000元，楼梯间估价为8000元，其中原审原告分得三、四楼住房和一楼2、3、4号门店，原审被告宁明星分得二楼住房和一楼1号门店及楼梯间。之后，双方一直按照上述方案管理使用各自的房产和门店。但二原审被告看到房产升值、门店资金看涨想再占一间门店。2011年11月8日，原审原告的2号门店租期届满，承租人交纳租用定金，进行门店装修时，原审被告强行阻扰租户进行装修，并将门店霸占至今，原审被告宁桂保并多次殴打原审原告宁红艳。为此双方诉至会同县人民法院，该院经审理于2013年11月25日作出判决。为此原审原告花费房屋评估司法鉴定费25000元。因原审被告宁明星不服一审判决而上诉至湖南省怀化市中级人民法院，该院于2014年4月21日作出的（2014）怀中民一终字第194号民事判决书维持了原判，已生效。但二原审被告至今未履行判决，自2011年11月8日原审被告侵占属于原审原告所有的2号门店至今，已造成租金及卷闸门损失约70000元。 另，2012年5月，双方还在进行诉讼时，原审被告至原审原告所有的3、4号门店闹事，将租户的鲜猪肉弄脏且停业6天，造成租户12000元的损失，损失由原审原告少收12000元作抵。后经几方协商签订《协议书》，宁明星承诺“3、4号门店法院判决所有权归汪涛、宁红艳所有，经营户蒙受的损失由宁明星负责赔偿”。原审被告将为方便租户而建的一楼厕所全部占为己有，双方争吵并分割好了，不久原审被告宁桂保又将原审原告所有的一楼厕所侵占为己有，且向他人收费，但水费由原审原告承担了，因此原审被告因收水费获得不当得利约为460元，应予以返还。 为维护原审原告的合法权益，请求人民法院依法判决：1、二原审被告连带承担原审原告所有的位于会同县林城镇中心街546号2号门店自2011年11月8日至本案判决之日止的租金及卷闸门的损失70000元、赔偿干扰原审原告出租3、4号门店的租金等损失12000元、承担析产纠纷官司的司法鉴定费25000元、补偿原审原告为打官司的误工费3000元；返还侵占厕所而获得的不当得利水费约460元，以上合计损失110460元；2、二原审被告停止侵占原审原告所有的1号厕所及2号门店，并保证不妨碍原审原告及租户的使用及租用，不妨碍原审原告对屋顶的维修；3、二原审被告承担本案诉讼费用及鉴定费。 原审被告宁明星未作书面答辩，但在庭审中辩称：1、怀化市中级人民法院对于析产怀终194号判决是错误的，判决中计算的钱数额不对，原审原告并没有拿出证据证明他出了37万元的钱，合伙人是哪几个人，资金证据的认定没有依据，房屋的面积也不对，公摊面积也不对，走道是租用还是占用，双方买的是120平方米，但法院判决只有100平方米。2、原审原告的证据不足，是诬告。 原审被告宁桂保未作书面答辩，但在庭审中辩称：判决不合理，门店是本人的，本人收门店是正当的。 原审原告汪涛、宁红艳为支持其诉讼请求，在原审向本院提交了下列证据： A1、湖南省会同县人民法院（2013）会民一初字第346号民事判决书、怀化市中级人民法院（2014）怀中民一终字第194号民事判决书及怀化市中级人民法院（2014）怀中民申字第64号民事裁定书复印件各1份，拟证明争议的2号门店属于二原审原告所有； A2、租赁协议复印件1份，拟证明二原审原告所有的2号门店出租至2011年11月8日的事实； A3、门店住房分割协议1份、照片原件1份及调查笔录复印件4份，拟证明原审被告阻扰二原审原告出租2号门店及侵占门店的事实； A4、发票复印件1份，拟证明二原审原告原支付析产纠纷鉴定费25000元； A5、照片原件1份，拟证明2号门店仍被原审被告侵占且卷闸门锈蚀； A6、协议书复印件1份，拟证明原审被告因干扰出租户经营造成二原审原告损失12020元。 再审中，二原审原告没有提交新证据。 原审被告宁明星对上述证据的质证意见为：对A1号证据的合法性有异议，认为是枉法裁判，判决的土地面积不实，建房的资金、金额不对，其司法鉴定是不对的，司法鉴定机构没有年检，应当是没有效力的鉴定；对A2号证据有异议，与本案没有关联性，房子有原审被告宁明星的一部分，没有分割好，原审被告宁明星不承认这个有效；对A3号证据真实性、合法性，证明目的有异议，是乱七八糟弄的；对A4号证据在一二审已经驳回对方的请求，与本案无关；对A5号证据的关联性、证明目的有异议，与原审被告宁明星没有关系，对A6号证据的真实性、合法性、证明目的有异议，与原审被告宁明星无关。 原审被告宁桂保对上述证据的质证意见为：除了门店分割协议是真的，原审原告举的证据都是假的。 原审被告宁明星未向本院提供证据。 原审被告宁桂保在原审没有向本院提交证据，在再审中向本院提交如下证据： B1、门店住房分割协议复印件1份，拟证明原审被告宁桂保是建房合伙人，房子有其一份； B2、国有土地使用权出让合同复印件1份，拟证明原审被告宁桂保是建房合伙人，房子有其一份； B3、收据复印件1份（押金），拟证明原审被告宁桂保是建房合伙人，房子有其一份； B4结账单复印件4页，拟证明原审被告宁桂保是建房合伙人，房子有其一份。 原审原告汪涛、宁红艳对上述证据的质证意见为：对B1、B2、B3、B4号证据的证明目的有异议，不能证明房子是他的。 原审被告宁明星对上述证据的质证意见为：没有异议。 本院当庭出示价格鉴定结论书和鉴定费发票原件，证明该2号门店自2014年1月至2015年3月26日止的租金损失及所花的鉴定费用，二原审原告、原审被告宁桂保对该两份证据无异议，原审被告宁明星认为与其无关。 本院原审认证认为，A1、A2、A3、A5号证据客观、真实，且与本案有关联性，予以认定；A4号证据与本案没有关联，不予认定。A6号证据无其他证据印证，不予认定。价格鉴定结论书和鉴定费发票客观真实，来源合法，与本案有关联，予以认定。 本院再审认证认为，A1、A2、A3、A5、A6号证据客观、真实，且与本案有关联性，予以认定；A4号证据与本案没有关联，不予认定;价格鉴定结论书和鉴定费发票客观真实，来源合法，与本案有关联，予以认定;B1号证据与A2号证据一致，客观、真实，且与本案有关联性，予以认定；B2、B3、B4号证据与本案没有关联，不予认定。 原审认定的案件事实：原审原告汪涛、宁红艳系夫妻，原审被告宁明星系原审原告宁红艳胞弟，原审被告宁桂保系原审原告宁红艳、原审被告宁明星之父。原审原告、原审被告及家人协商，约定以原审原告汪涛的名义购买会同县林城镇帐子塘内的国有土地使用权共同修建房屋。1997年9月至同年11月30日，原审原告汪涛与会同县国土管理局（现会同县国土资源局）签订《国有土地使用权出让合同》。1998年5月19日，会同县国土管理局为汪涛办理了131国用（1998）字第117822号国有土地使用权证，该证登记土地使用人为汪涛，用地面积为123㎡，自签订《国有土地使用权出让合同》起，汪涛陆续向会同县商贸城建设管理委员会缴纳各项土地费用共计297096元。 之后，二原审原告与二原审被告筹集资金在上述土地上修建了一栋四层楼房（其中一楼为四个门店，二楼至四楼为住房）。房屋竣工后，原审原告、原审被告双方及其家人对房屋按出资比例进行了分配，将住房估价每一层100000元，将门店分别进行了估价，从靠一楼楼梯间开始算，1、2、3、4号门店分别估价为32000元、50000元、70000元、65000元，楼梯间估价为8000元，其中二原审原告分得三、四楼住房和一楼2、3、4号门店，原审被告宁明星分得二楼住房和一楼1号门店及楼梯间。之后，双方一直按照上述方案管理使用各自的住房和门店。但二原审被告以门店分配不公而与二原审原告产生矛盾。2011年11月8日，二原审原告的2号门店租期届满，承租人交纳租用定金，进行门店装修时，原审被告宁桂保强行阻扰租户装修，并将门店占有。为此二原审原告诉至本院，经本院及怀化市中级人民法院判决，原审原告、原审被告争议的2号门店归原审原告所有。二原审被告至今未履行生效判决，被告仍然占有属于原告所有的2号门店。 另查明，怀化市价格认证中心对二原审原告所有位于会同县林城镇中心街546号2号门店租金损失进行鉴定，结果为：1、该门面2015年1月1日至3月26日的租金水平为：76元/㎡/月×22.91㎡×3≈5223元。2、2014年的租金水平为：76元/㎡/月×22.91㎡×12×（1-6.5%）≈19536元。本次价格鉴定标的2014年1月1日至2015年3月26日止的租金水平约为24759元。由此，按照2015年租金因素计算，2号门店2015年4月至9月的租金水平应为：76元/㎡/月×22.91㎡×6=10446元。 本院再审查明的事实与原审判决认定的事实一致。 再审另查明：1、经本院及怀化市中级人民法院判决，二原审原告、原审被告宁明星争议的3、4号门店归二原审原告所有；2、原审被告宁桂保在原判决生效后已将会同县林城镇中心街546号2号门店返还给二原审原告；3、原审被告宁明星与二原审原告因3、4号门店纠纷致使承租人(经营户)利益损失12020元，双方于2012年6月1日达成协议，约定：①店面由法院判决所有权归汪涛、宁红艳所有，经营户蒙受的损失由宁明星负责赔偿；(店面经法院判决所有权宁明星有一份，经营户的损失由汪涛、宁红艳负责赔偿。双方在协议书签字。 本院原审认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。本案原审原告与原审被告所争议的2号门店，经人民法院生效裁判文书确定归原审原告汪涛、宁红艳所有，依法应受法律保护，被告不自动履行人民法院的生效判决，对该2号门店占有至今，其行为违法，应承担相应民事责任。因此，原审原告汪涛、宁红艳要求原审被告停止侵占原告所有的2号门店及赔偿租金损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原审原告汪涛、宁红艳要求原审被告赔偿损失、停止侵占原告所有的1号厕所及不妨碍原告对屋顶的维修的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原审被告宁明星、宁桂保于本判决生效后5日内返还原告汪涛、宁红艳所有的位于会同县林城镇中心街546号2号门店；二、原审被告宁明星、宁桂保于本判决生效后5日内赔偿原审原告汪涛、宁红艳门店租金损失35205元；三、驳回原审原告汪涛、宁红艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2509元，鉴定费500元，共计人民币3009元，由原审被告宁明星、宁桂保负担。 本院再审认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占。本案二原审原告与原审被告宁桂保、宁明星所争议的2、3、4号门店，经人民法院生效裁判文书确定归原审原告汪涛、宁红艳所有，依法应受法律保护，原审被告宁桂保不自动履行人民法院的生效判决，对该2号门店占有的行为违法，应承担相应民事责任。因此，原审被告宁桂保关于“2号门店属于宁桂保，其占用是正当的”辩称意见，本院不予采纳，原审原告汪涛、宁红艳要求原审被告宁桂保停止侵占原审原告所有的2号门店及赔偿租金损失的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 原审被告宁明星因与二原审原告的门店纠纷，造成承租人经营损失12020元的事实客观存在，双方也就该损失达成协议，现该门店经法院判决，已确认所有权归二原审原告所有，故二原审原告要求原审被告宁明星赔偿3、4号门店12000元损失的诉讼请求，本院予以支持。 对原审原告汪涛、宁红艳要求二原审被告赔偿其他损失、停止侵占二原审原告所有的1号厕所及不妨碍二原审原告对屋顶维修的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。 二原审原告没有证据证明原审被告宁明星对2号门店有侵权行为，故原审被告宁明星在本案中不承担对2号门店的民事责任。 综上，经审判委员会讨论决定，原审判决适用法律正确，但部分事实认定有误，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百零七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下: 一、原审被告宁桂保于本判决生效后返还原审原告汪涛、宁红艳所有的位于会同县林城镇中心街546号2号门店（已返还）； 二、原审被告宁桂保于本判决生效后5日内赔偿原审原告汪涛、宁红艳门店租金损失35205元； 三、原审被告宁明星于本判决生效后5日内赔偿原审原告汪涛、宁红艳3、4号门店损失12000元； 四、驳回原审原告汪涛、宁红艳的其他诉讼请求； 五、案件受理费2509元，鉴定费500元，共计人民币3009元，由原审原告汪涛、宁红艳负担1009元，原审被告宁桂保负担1200元，原审被告宁明星负担800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判长  周少云 审判员  唐春燕 审判员  林晓梅 二〇一八年十二月六日 书记员  陈持瑶 附件： 《中华人民共和国民法通则》 第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。