河北省安新县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0632民初1198号原告：安新县农村信用联社股份有限公司，住所地安新县建设大街。法定代表人：张建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：李国辉，该公司客户部客户经理。委托诉讼代理人：张维班，该公司客户部客户经理。被告：河北省安新县泰兴废旧有色金属有限公司，住所地安新县安州镇东角村保新公路北侧。法定代表人：张银增，该公司总经理。委托诉讼代理人：李建民，该公司员工。被告：安新县兴泰房地产开发有限公司，住所地安新县安州镇南关外。法定代表人：张子豪，该公司经理。委托诉讼代理人：张艳秋，该公司员工。被告：张银增，男，1962年11月2日出生，汉族，农民，户籍所在地安新县。现在河北省太行监狱服刑。委托诉讼代理人：张艳秋，系张银增之女。被告：王顺英，男，1969年1月22日出生，汉族，住安新县。被告：白玉红，女，1981年11月11日出生，汉族，住保定市莲池区。被告：张艳君，女，1992年5月6日出生，汉族，住安新县。被告：张子豪，男，1995年1月19日出生，汉族，住安新县。原告安新县农村信用联社股份有限公司（以下简称安新联社）与被告河北省安新县泰兴废旧有色金属有限公司（以下简称泰兴金属公司）、安新县兴泰房地产开发有限公司（以下简称兴泰房地产公司）、张银增、王顺英、白玉红、张艳君、张子豪借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安新联社的委托诉讼代理人张维班、被告泰兴金属公司的法定代表人张银增及委托诉讼代理人李建民、被告兴泰房地产公司的法定代表人张子豪及委托诉讼代理人张艳秋、被告张银增、被告王顺英、被告白玉红、被告张艳君、被告张子豪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安新联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰兴金属公司立即偿还原告贷款本金6,800,000元及至实际给付之日期间的全部利息，逾期利息按月利率9.12405‰标准计算（至起诉日2018年06月11日欠利息855,882.68元）。2、判令被告兴泰房地产公司、张银增、白玉红、张艳君、张子豪、王顺英承担连带清偿责任。3、判令原告对拍卖、变卖被告抵押物（安国用2016第07-2号）的价款优先受偿。4、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年05月20日，被告泰兴金属公司与原告签订保定安新联社农信借字（2016）第240920166321442号企业借款合同和农信抵字（2016）第24092016680404号抵押合同。合同内容：被告向原告借款金额6,800,000元，借款期限2016年05月20日至2018年5月19日，执行月利率为7.0185‰。还款方式为按季结息，到期本息一次还清。由被告兴泰房地产公司位于安新县安州镇南关外的土地（安国用2016第07-2号）做贷款抵押。张艳君、张子豪、王顺英、白玉红为财产共有人，签订了借款意向书，同意抵押担保意向书。2016年5月20日原告已对其发放贷款6,800,000元。履行了合同。借款到期后，经原告多次催收，被告未按借款合同履行还本付息义务，至2018年06月11日还欠正常利息810,384.08元，欠逾期利息45,498.60元，贷款本金6,800,000元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告泰兴金属公司辩称，对于借款和担保的事实没意见，因为这个借款合同存在抵押物，应当先由抵押物承担责任，如果抵押物的价值不够的话，才由担保人承担责任。被告兴泰房地产公司辩称，对于原告起诉的借款事实和数额、担保的事实，没意见，没有什么说的。被告张银增辩称，同泰兴金属公司意见。被告白玉红辩称，同泰兴金属公司意见。被告张艳君辩称，同泰兴金属公司意见。被告张子豪辩称，我没有进行担保，我不应当承担担保责任。被告王顺英辩称，同泰兴金属公司意见。原告安新联社提供了下列证据：1、原告的营业执照副本、金融许可证、机构信用代码证、法定代表人的身份证、法定代表人身份证明各一份，证明原告经营范围以及原告具有诉讼主体资格。2、保定安新县联社农信借字[2016]第240920166321442号企业借款合同一份，证明原告与被告泰兴金属公司签订了借款合同及借款数额、期限、利率、违约责任等情况。农信抵字（2016）第24092016680404号抵押合同一份，证明被告兴泰房地产公司以其国有土地使用权为该笔贷款进行抵押担保。原告与被告张银增签订的保证合同一份，证明被告张银增为该笔贷款提供连带责任保证。借款借据一份，证明被告泰兴金属公司在原告处贷款6,800,000元，原告已经将该笔款项打入该公司账号。3、被告兴泰房地产公司、泰兴有色金属公司的营业执照、开户许可证、法定代表人的身份证各一份，证明上述二被告具有诉讼主体资格及开户情况。4、房地产抵押物清单一份，安国用（2016）第07-2号国有土地使用证一份，证明被告兴泰房地产开发公司提供抵押的土地所有权情况。土地他项权利证明书一份，证明上述抵押物已经在不动产部门做了抵押登记。5、担保意向书四份，家庭成员同意担保意见书三份，证明被告兴泰房地产公司同意以土地使用权为上述贷款提供抵押担保并提供连带责任保证，被告张银增、白玉红、张艳君、王顺英愿意为该笔贷款提供保证担保，并且家庭成员同意担保。被告张银增、白玉红、张艳君、王顺英的身份证各一份，证明四被告具有诉讼主体资格。被告兴泰房地产公司股东会决议一份，证明该公司股东张银增、王顺英同意兴泰房地产公司为贷款6,800,000元提供抵押担保。6、利息计算说明一份，本金利息收回凭证一份，证明被告正常还息至2016年12月21日，截止2018年6月11日（起诉日）结欠原告本金6,800,000元、利息810,384.08元，逾期利息45,498.60元。被告泰兴有色金属公司、兴泰房地产公司、张银增、白玉红、张艳君、张子豪、王顺英质证称，对原告的证据没有意见。被告泰兴有色金属公司、兴泰房地产公司、张银增、白玉红、张艳君、张子豪、王顺英未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月20日，原告与被告泰兴金属公司签订了农信借字[2016]第240920166321442号企业借款合同。约定被告泰兴金属公司向原告借款6,800,000元，借款用途为流动资金，借款期限从2016年5月20日起至2018年5月19日止。贷款月利率为7.0185‰，逾期利率为执行利率上浮30%，即月利率为9.12405‰。贷款按季结息，结息日固定为每季末月的20日，最后一次偿还本金时利随本清。同日，原告与被告兴泰房地产公司签订农信抵字（2016）第24092016680404号抵押合同。约定以兴泰房地产公司所有的位于安新县，面积为22400.97平方米的土地使用权（土地使用权证号为安国用（2016）第07-2号）为农信借字[2016]第240920166321442号企业借款合同提供抵押担保。担保范围为主合同项下的本金6,800,000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用，并办理了抵押登记。同日，原告与被告张银增签订保证合同一份，约定被告张银增为上述贷款提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金6,800,000元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告兴泰房地产公司向原告出具了担保意见书，被告白玉红、张银增、被告张艳君与其丈夫祁纪心、被告王顺英与其妻子张艳芬向原告出具了家庭成员同意担保意见书和担保意向书，为上述借款提供连带责任保证，但未对保证期间作出约定。合同签订后，原告于2016年5月20日向被告泰兴金属公司发放贷款6,800,000元，被告兴泰房地产公司偿还利息至2016年12月21日。截至2018年6月11日，被告泰兴金属公司尚欠借款本金6,800,000元，利息855,882.68元（借期内利息810,384.08元，逾期利息45,498.60元。）。经原告催要，至今未还。本院认为，原告提交的全部证据，形式合法，内容真实，与本案具有关联性，且各被告均无异议,予以采信。上述证据与原、被告陈述相互印证，足以证实原告与被告泰兴金属公司、兴泰房地产公司、张银增签订的企业借款合同、抵押合同、保证合同的事实。以上合同的签订均系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，予以确认。依法成立的合同，受法律保护。因此，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告泰兴金属公司发放了借款，被告泰兴金属公司未按约偿还原告借款本息，系违约行为。应承担继续履行、赔偿原告损失的违约责任。原告要求被告泰兴金属公司按照合同约定偿还借款本金及相应利息，依法应予支持。被告兴泰房地产公司作为抵押担保人与原告签订了抵押合同，并办理了抵押物登记，抵押合同已成立并生效。其应按法律规定和合同约定，以其抵押物，承担抵押担保责任。原告对该抵押物依法享有优先受偿权。对原告要求对被告兴泰房地产公司抵押的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告张银增为上述借款提供连带责任保证，应按照保证合同约定承担连带保证责任。被告兴泰房地产公司向原告出具了担保意向书，自愿为泰兴金属公司的借款提供连带责任担保及财产抵押。被告白玉红、张艳君、王顺英为原告出具的家庭成员同意担保意见书、担保意向书，自愿为泰兴金属公司的借款提供连带责任担保，均系其真实意思表示。应按法律规定承担连带保证责任。被告张银增、白玉红、张艳君、王顺英辩称，应当先由抵押物承担责任，如果抵押物的价值不够的话，才由担保人承担责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任……。因被告兴泰房地产公司对泰兴金属公司借款，以安国用（2016）第07-2号土地使用权证所记载的土地使用权提供了抵押担保。故被告兴泰房地产公司、张银增、白玉红、张艳君、王顺英作为连带责任保证人，应按法律规定和合同约定，对兴泰房地产公司提供的抵押物价值以外的债务，承担连带保证责任。被告兴泰房地产公司、张银增、白玉红、张艳君、王顺英承担保证责任后，可以向泰兴金属公司追偿。原告要求被告张子豪承担连带清偿责任，但未提供相应证据，予以证实。不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告河北省安新县泰兴废旧有色金属有限公司偿还原告安新县农村信用联社股份有限公司借款本金6,800,000元及利息855,882.68元，并自2018年6月12日起至借款清偿之日止，按照月利率9.12405‰计算，给付原告利息。于本判决生效之日起五日内履行完毕。二、原告安新县农村信用联社股份有限公司对被告安新县兴泰房地产开发有限公司抵押的坐落于安新县，土地使用权证号为安国用（2016）第07-2号的土地使用权享有优先受偿权。三、被告安新县兴泰房地产开发有限公司、张银增、白玉红、张艳君、王顺英对安新县兴泰房地产开发有限公司提供的抵押物价值以外的债务，承担连带偿还责任。四、驳回原告安新县农村信用联社股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65,391元，减半收取计32,696元，由河北省安新县泰兴废旧有色金属有限公司、被告安新县兴泰房地产开发有限公司、张银增、白玉红、张艳君、王顺英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  孟雁同二〇一八年十二月二十九日书记员  夏章庆