.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区人民法院执行裁定书（2018）辽0102执异739号案外人：魏邦成，男，1974年2月4日出生，回族，住沈阳市苏家屯区桂花街**5-7-2，身份号码×××。申请执行人：曲贵田，男，1970年10月28日出生，汉族，住，住沈阳市份号码×××。委托代理人：李建、李春丽，系辽宁铭迅律师事务所律师。被执行人：辽宁联合房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区沙柳路**（9门）**，组织机构代码76006XXXX。法定代表人：董长安，系该公司总经理。被执行人：张志勇，男，1963年5月18日出生，汉族，住，住沈阳市皇姑区份号码×××。本院在执行申请执行人曲贵田与被执行人辽宁联合房地产开发有限公司（以下简称"联合公司"）合同纠纷一案中，案外人魏邦成于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人魏邦成提出执行异议称，异议事项：对和平法院（2017）辽0102执156号公告中作出"将位于沈阳市苏家屯区银杏路28-13号2-4-2房产腾空"的结果提出异议，请求法院撤销该公告。异议理由：2013年8月1日，联合公司与沈阳第十四建筑公司郎广清施工队签订《房屋顶账协议书》，协议书中表明联合公司将沈阳市苏家屯区银杏路28号"唯美尚品"小区28-13号楼2单元4层2号作为抵账房抵给郎广清，本协议中又于2014年6月27日表明郎广清同意金河混凝土将房屋抵给案外人。2014年6月26日，沈阳金河混凝土有限公司一分公司与杨宝成签订顶房协议，协议中明确沈阳金河混凝土有限公司一分公司将唯美尚品13#2-4-2号房产作为抵账抵给杨宝成，其中协议中也写明杨宝成将房屋直接抵账给案外人，用于抵顶装修款。2013年8月，案外人以现金方式支付77万余元。2014年7月3日,案外人办理了案涉房产的入驻手续，交纳了采暖费、水电费，一直居住至今。案外人认为（2017）辽0102执156号公告结果没有法律依据，应当予以撤销。商品房准住通知（客户联）已写明买受人为案外人，并有联合公司加盖的公章，标明为顶账房。综上，案外人对沈阳市苏家屯区银杏路28-13号2-4-2的房产为合法所有者，法院不应对案涉房产作出腾房公告。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，请求法院撤销该公告。申请执行人曲贵田答辩称，案外人未与联合公司签订商品房买卖合同，未在法院查封案涉房屋之前签订合法有效的商品房买卖合同；房屋抵账协议书为复印件真实性无法确认，联合公司、郎广清施工队之间、沈阳金河混凝土有限公司一分公司、杨宝成与案外人之间抵账的真实性不得而知，抵账情形也不属于不动产消费者物权期待权的保护范围；案涉房屋系在建工程，未经过竣工验收，不具备交付条件，案外人未提供证据证明对案涉房屋合法占有使用。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在联合房地产公司名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。只有严格满足上述条文的规定才成立不动产消费者的物权期待权，才有权利排除案涉房屋的强制执行权，但案外人所提供的证据并不足以排除对案涉房屋的强制执行。综上，请求法院依法查明事实，驳回案外人的异议请求。本院查明，2016年4月28日，本院作出（2015）沈和民三初字第01382号民事判决书，判决内容为："一、被告辽宁联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告曲贵田借款本金2,000万元；二、被告辽宁联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还原告曲贵田借款利息850万元（2014年5月起至2016年4月止）；三、被告张志勇对被告辽宁联合房地产开发有限公司拖欠原告的上述欠款承担连带责任；如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告其他诉讼请求；五、驳回反诉原告辽宁联合房地产开发有限公司、张志勇的反诉请求"；判决作出后，联合公司不服上诉，2016年9月12日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终7220民事判决书，判决内容为："一、维持辽宁省沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民三初字第01382号民事判决的第五项；二、撤销辽宁省沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民三初字第01382号民事判决第三项、第四项；三、变更辽宁省沈阳市和平区人民法院[2015]沈和民三初字第01382号民事判决第一项为辽宁联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还曲贵田借款本金1,580万元；四、变更辽宁省沈阳市和平区人民法院（2015）沈和民三初字第01382号民事判决第二项为辽宁联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还曲贵田借款利息850万元（2013年11月起至2016年4月止）；五、张志勇对辽宁联合房地产开发有限公司拖欠曲贵田上述欠款承担连带责任；六、驳回当事人其他诉讼请求。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息"；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2017年1月5日，曲贵田向本院申请强制执行，执行案号：（2017）辽0102执156号。另查明，2016年2月22日，本院作出（2015）沈和民三初字第1382-2号协助执行通知书，预查封联合公司位于沈阳市苏家屯区银杏路28-1号等共计939套房产（详单附后），且案涉房产在此抵押物清单（明细）内。异议审查过程中，案外人魏邦成为主张案涉房产归其所有，向本院提交如下主要证据材料：1.房屋抵账协议书；2.顶房协议；3.商品房准住通知（客户联）；4.供暖费发票；5.收款收据；6.房屋居住照片。本院认为，案外人对于自己提出的异议事项和异议请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由其承担不利的法律后果。经审查案外人提交的证据材料及当事人陈述，首先，异议审查过程中，案外人虽向法院提交了《房屋抵账协议书》、《顶房协议》、商品房准住通知及供暖费发票等证据材料，主张房屋经多手抵账归案外人所有，但未提交基础工程合同等材料以证明各房屋抵账事实确然发生；其次，各抵账数额不相一致，本案案外人自称用装修款21万元抵账，而《顶房协议》的顶房金额为940,940元。案涉房屋其余部分案外人以现金方式支付77万元，但没有收款收据、取款证明等加以佐证，无法证明案外人于查封前履行自身义务及实际支付了购房对价款的事实；最后，案涉房屋登记于联合公司名下，案外人与联合公司之间没有签订正式的《商品房买卖合同》。同时，案外人魏邦成长期未予办理房屋登记或合同备案手续，自身存在过错。综上，本院认为房产查封行为符合法律规定，案外人对房屋主张实体权利，申请撤销公告结果的主张因证据不足，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人魏邦成的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审 判 长 赵 博人民陪审员 李 哲人民陪审员 戢 伟 二О一八年十二月二十四日书 记 员 尹子明