河南省平顶山市石龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0404民初437号原告：聂跃飞，男，1988年9月10日生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：许永强，宝丰县“148”法律服务所法律服务工作者。被告：李国发，男，1963年5月28日生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：姜泽俊，平顶山市石龙区“148”法律服务所法律服务工作者。被告：河南金春置业有限公司，住所地平顶山市石龙区人民路西段路北，统一社会信用代码9141040555717136T（1-1）。法定代表人：雷文庄，总经理。原告聂跃飞与被告李国发、河南金春置业有限公司（以下简称金春置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月1日立案后，依法组成合议庭于2018年10月9日公开开庭进行了审理。原告聂跃飞委托诉讼代理人许永强、被告金春置业公司委托诉讼代理人姜泽俊到庭参加了诉讼。被告金春置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂跃飞向本院提出诉讼请求：1、判令终止石龙区人民法院（2018）豫0404执异77号执行裁定书的执行，准予（2018）豫0404民初225号民事裁定书的执行；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：石龙区人民法院(2018)豫0404执异77号执行裁定书程序违法。案外人李国发于2018年7月3日向石龙区人民法院提出执行异议，石龙区人民法院受理后，并未给原告河南金春置业公司送达任何答辩手续，对原告享有的权利不予考虑，剥夺了原告对案外人异议的质辩权，石龙区人民法院对案外人的异议裁定支持是错误的。原告的查封合法合理，案外人的异议不应当支持。即使案外人购买涉案房屋属实，但该房屋并未在房产登记部门备案，也未交付给李国发，因此原告的查封及执行均系合法之举，案外人的异议不应成立。被告李国发辩称，被告出全资购买了玉兴花园小区6号楼1单元701号房产，双方签订有购房合同，且支付了全部房款，该房产已经交付，并已入住。李国发与金春置业已经完成了房产的交易行为，原告申请保全该处房产，侵犯了李国发的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求，终止对（2018）豫0404民初225号民事裁定书的执行，本案诉讼费用由原告承担。被告金春置业公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辨意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：玉兴花园预售合同、水电物业费、垃圾清运费票据、收款收据、金春置业出具的入住证明、被告李国发向金春置业交纳水、电开口费用的收据、物业服务协议书。本院认为，以上证据证明了金春置业将房屋交付给李国发，李国发实际占有并入住的事实。对上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月10日，原告聂跃飞与被告金春置业公司签订玉兴花园预售合同书，将位于玉兴花园6号楼1单元7层1户701号房产出卖给原告。被告金春公司法定代表人雷文庄向原告出具了房款收据。2018年3月19日，聂跃飞将金春公司和雷文庄诉至本院。本院（2018）豫0404民初225号民事判决书已解除聂跃飞与金春公司于2016年8月10日签订的玉兴花园预售合同书，并判决金春公司返还聂跃飞的102314元购房款。2017年4月23日，被告李国发与被告金春置业公司签订《玉兴花园小区预售合同》，双方约定李国发缴纳200000元购房款，认购“玉兴花园小区”6号楼1单元7层1户701号房产，建筑面积为117.74平方米。被告李国发于2017年4月23日缴纳200000元购房款，于2017年9月1日缴纳物业费和装修费、垃圾清运费，并拿到房屋钥匙。本院于2018年4月18日依据(2018)豫0404民初225号民事裁定书将被告金春公司在平顶山市石龙开发的“玉兴花园小区”6号楼1单元7层1户701号房产予以查封，并于当天张贴查封公告。被告李国发于2018年7月3日向本院提出案外人执行异议，本院于2018年7月16日裁定李国发所提的异议成立，中止了对金春公司开发的“玉兴花园小区”6号楼1单元7层1户701号房产的执行。原告聂跃飞不服该裁定，故诉至本院。另查明，李国发名下无其他用以居住的房屋。本院认为，依法成立的合同，应当受法律保护。本案中，李国发与金春置业公司签订的《玉兴花园小区预售合同》是双方当事人自愿达成的合同，合同没有违反相关法律法规，真实、有效，本院予以确认。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在石龙区人民法院查封之前，被告李国发与金春置业公司已签订了《玉兴花园小区预售合同》，李国发已交全部房款，该合同符合买卖合同的构成要件。李国发购买该房屋是用于居住，其名下无其他可用于居住的房屋，依照法律规定和查明的事实，不应继续对涉案房产采取查封措施。故对原告聂跃飞要求的继续执行涉案房产的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告聂跃飞的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告聂跃飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘国华审 判 员  党晓凯代理审判员  安一珂二〇一八年十二月二十五日书 记 员  常欢欢裁判文书依据的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和做出该判决的理由。判决内容包括：（一）案由、诉讼请求，争议的事实和理由。（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由。（三）判决结果和诉讼费用的负担。（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。