广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0803民初1678号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金田路东（市交通局东侧）。统一社会信用代码：91408002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅，系该信用社职工。 委托诉讼代理人：廖永煌，系该信用社职工。 被告：黄千，男，1992年8月8日出生，汉族，住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告黄千借款合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖永煌、被告黄千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金300,000元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定计算，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2018年8月20日止共欠利息61,118.39元。本息合计361,118.39元）；2、确认原告对被告用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实及理由：被告以经营建材周转金不足为由，向原告授权的下属港南信用社（原新塘信用社）申请借款300，000元，并于2012年11月2日与原告授权的下属港南信用社（现新塘信用社）签订《最高额个人借款合同》，约定被告向原告借款30万，合同期限从2012年11月2日至2015年10月30日止，贷款执行年利率9.0%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，单笔借款期限最长不超过12个月。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息。不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告黄千与港南信用社（现新塘信用社）签订《最高额抵押担保合同》，约定黄千名下位于贵港市的房地产（房产证号：贵房权证贵港市字第××号）为该笔贷款抵押担保，并于2012年11月2日办理了抵押登记。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。合同签订后，原告已已依约向被告黄千发放了贷款，原告已按合同履行了贷款义务，但被告未还本付息，已构成违约。为此，原告诉至法院。 被告黄千答辩称，其对原告的诉请没有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月2日，原告的下属机构贵港市区农村信用合作联社新塘信用社与被告黄千签订合同编号为农信最高个借字【2012】第581311号《最高额个人借款合同》一份，合同约定：自2012年11月2日起至2015年10月30日止，借款人可以在人民币叁拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于经营建材。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年12月30日。贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率9.0%，借款担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订；本合同的从合同编号为农信最高抵借字【2012】第581311号《最高额抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的佰分之壹佰收取违约金。合同通用条款还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；本合同有效期内，借款人其中任何一期还款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用等内容。 同日，被告还与新塘信用社签订合同编号为农信最高抵借字【2012】第581311号《最高额抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为黄千与抵押权人于2012年11月2日签订的编号为农信最高个借字【2012】第581311号《最高额个人借款合同》；抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信本金金额为人民币叁拾万元整，主合同项下各单项业务合同在约定的最高额授信额度和期间内循环使用，多次发生，均纳入本合同担保的范围；债务人履行债务的期限为3年，自2012年11月2日起至2015年10月30日止；抵押人自愿用坐落于贵港市院（湖畔人家）的房屋（房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号）设定抵押；抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；主合同约定的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担保证责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。因债务人、抵押人违约致债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。 合同签订后，2012年11月5日，原告向被告发放贷款300000元。借款期限届满后，被告未按时偿还本金和支付利息，至2018年8月20日止，被告尚欠贷款本金300,000元及利息61,118.39元未偿还。 本院认为，原告的下属机构新塘信用社与被告签订的《最高额个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》是双方当事人在平等、自愿基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告发放借款300,000元。借款期限届满后，被告理应按时向原告归还借款本金及利息。原告作为金融部门，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告在借款逾期后至2018年8月20日止，尚欠贷款本金300,000元及利息61,118.39元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还贷款本金300,000元及相应利息，本院予以支持。 被告自愿用其所有的坐落于贵港市院（湖畔人家）的房屋（房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号）为其上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告对被告的上述财产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告黄千偿还原告贵港市区农村信用合作联社贷款本金300,000元及利息（利息计算：包括罚息和复利，按《最高额个人借款合同》计算，暂计至2018年8月20日止的利息为61,118.39元，之后利息按《最高额个人借款合同》约定计至还清之日止）； 二、若被告黄千在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告黄千名下的坐落于贵港市院（湖畔人家）的房屋（房屋所有权证号：贵港房权证贵港市字第××号），所得价款优先清偿上述债务。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6,716元，适用简易程序减半收取3,358元（原告已预交），由被告黄千负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费6,716元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘碧峰 二〇一八年十二月三日 书记员  杨仕静 本案所引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。