安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0103民初7197号 原告：孟志远，男，汉族，1986年10月2日出生，住安徽省巢湖市居巢区。 委托诉讼代理人:王进，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人:聂国庆，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：合肥甲骨文商业管理有限公司，住所地:安徽省合肥市庐阳区绿都商城****，统一社会信用代码:91340100MA2N0P9N55。 法定代表人:陈燕，执行董事。 委托诉讼代理人：汪静，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：刘辉，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告孟志远诉被告合肥甲骨文商业管理有限公司（下称甲骨文公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年9月26日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟志远委托诉讼代理人王进、聂国庆，甲骨文公司委托诉讼代理人汪静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 孟志远向本院提出诉讼请求：1,判令解除原、被告双方于2016年11月21日签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其附加协议；2,判令被告立即返还原告履约保证金、租金、空调费共计157328元，并按银行同期贷款利率支付自起诉之日起的利息；3,判令被告赔偿原告违约金10000元；以上费用合计167328元；4，本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年11月21日，原被告双方签订了一份《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《餐饮区附加协议》，合同约定由原告承租被告拥有使用权的相应商铺经营餐饮，商铺号为G30。合同签订后，原告向被告支付了履约保证金10000元、第一年的租金144000元、空调费3328元共157328元。因被告提供的商铺至今未通过消防验收，导致原告一直无法进店进行经营。依据双方约定，由于被告原因导致原告不能使用该商铺的，被告负责赔偿原告10000元违约金。 原告认为，被告违约导致双方合同目的不能实现。根据合同约定及相关法律规定，被告应立即返还原告履约保证金、租金等费用并支付原告违约金。原告多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。 甲骨文公司辩称，1、原告与被告签订的商铺使用合同及附加协议系双方真实意思表示，合法有效，租金欠付是客观原因，非被告主观因素导致；2、原告要求解除合同及附加协议无异议；3、对于原告要求返还租金无异议；4、违约金过高，请求法院减少。 本院经审理查明的事实如下：2016年11月21日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订了一份《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及《附加协议》，合同约定由乙方承租甲方拥有使用权的相应商铺经营铁板饭，商铺号为G30，建筑面积20.8平方米。租赁期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止。甲方在合同期内按照每年144000元人民币向乙方收取商铺使用费。该使用费每12个月一付，乙方在本合同签订时支付首期使用费。甲方另收取履约保证金10000元，该履约保证金不计利息，合同期满，在乙方没有违约且乙方不拖欠甲方任何费用或未造成甲方损失情况下，于本合同终止日起算满一个月后的三个月内退还乙方。甲方收取乙方综合服务费2995元/年、空调费3328元/年。合同装修条款约定甲乙双方不论何种原因解除或终止本合同，甲方对乙方的装饰装修均不予补偿。合同违约责任条款规定，甲乙双方应格守合同，在合同期内如乙方没有违反使用合同，由于甲方原因导致乙方不能使用该商铺的，甲方负责赔偿乙方1万元违约金。 合同签订后，原告向被告支付了第一年的租金144000元、空调费3328元、押金10000元，共计157328元，并接收了商铺，但原告商铺一直未能正常经营。 另查明：案涉商场未经消防验收。案涉商场于2017年5月1日正式开业经营。2017年7月15日，甲骨文公司发出告商户书，称为扶持减轻商户经营负担，经公司管理层研究决定将商铺起租日定为2017年7月1日，且公司再次决定给予餐饮类商户2个月免租期。2017年8月10日，甲骨文公司将案涉商场整体闭店改造。 以上事实由当事人陈述以及原告提供的被告企业信息、《商铺使用合同》、《餐饮区附加协议》、收据、（2017）皖0103民初6784号民事判决书等相关证据证实。 本院认为，原、被告签订商铺使用合同及附加协议是双方真实意思表示，双方均应依约履行。原告如约交纳第一年租金144000元及押金10000元和空调费用3328元。被告向原告交付了商铺，由于被告原因导致原告商铺无法正常经营，原告租赁商铺不能达到其合同目的，故被告构成根本违约，被告应承担相应的违约责任。原告要求解除原、被告签订的商铺使用合同及附加协议，被告亦无异议，本院依法予以支持。原告要求被告返还租金144000元，被告认可，本院予以支持。原告要求返还空调费3328元，因被告并未对空调费使用情况举证证明，故本院支持返还空调费3328元。原告要求返还押金10000元，因合同解除，本院亦予以支持。原告要求被告支付租金、押金、空调费自起诉之日起按银行同期贷款利率计算的利息，不违反法律规定，本院予以支持。此外原告还要求被告立即支付原告违约金10000元，被告认为过高，请求予以核减，本院认为该违约金数额以同期银行贷款利率及资金占用时间来计算并不过高，故本院不予调整。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孟志远与被告合肥甲骨文商业管理有限公司于2016年11月21日签订的《合肥甲骨文商业管理有限公司商铺使用合同》及其附加协议； 二、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告孟志远租金、押金、空调费157328元，并支付上述款项自2018年9月26日起按银行同期贷款利率标准计算至款清之日止的利息； 三、被告合肥甲骨文商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告孟志远违约金10000元； 四、驳回原告孟志远其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1863元，由被告合肥甲骨文商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇一八年十二月三日 书记员  包雨婴 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。