昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初9246号原告：刘召贵，男，汉族，1971年7月7日出生，身份证登记住址：四川省华蓥市。被告：云南螺蛳湾市场置业发展有限公司。统一社会信用代码：91530112292130041R。住所地：昆明市云兴路**五华区党校**。法定代表人：马贵祥。原告刘召贵与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司定金合同纠纷一案，本院于2018年8月16日受理后，依法适用普通程序于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告刘召贵到庭参加了诉讼，被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司（以下简称“螺蛳湾公司”）经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告刘召贵向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租赁意向款100000元，违约金10000元，及其自2015年3月1日至实际退款之日止的资金占用费，暂计至2018年3月1日为9900元，以上共计119900元；2.解除原告与被告签订的租赁意向协议书及补充协议；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年5月19日，原告与被告签订了螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场《租赁意向协议书》、《补充协议》，原告（乙方）于2010年5月19日向被告（甲方）支付了100000元的租赁意向款。根据《补充协议》的约定，甲方自2013年3月1日起，根据乙方实缴租赁约定款项金额的银行同期（一年期）存款利息计算，支付方法为甲方按乙方缴纳款项满一年的最后一天为付息日，甲方将应付利息直接汇至乙方的华夏银行卡账户上。但被告自2015年3月1日起至今未按照补充协议中的约定向乙方支付利息，在此期间乙方曾多次找到甲方要求其履行约定，但甲方一直以种种理由推托，并更换办公地址，目前已无迹可寻。根据《租赁意向协议书》、《补充协议》，甲方已严重违约，须向守约方支付违约金，且守约方有权无条件单方终止协议。原告为维护自身权益，故诉至本院。被告螺蛳湾公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。原告提交的《租赁意向协议书》、《补充协议》、发票、借条、个人账户明细账单，因证据来源、形式合法，且与本案具有关联性，能够相互印证，证实原告欲证明内容，本院对上述证据予以采信。本院认为，原告提交的证据形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效、来源合法、且与本案相关联，能够证实原告欲证明内容，对上述证据本院予以采信。结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本案确认如下事实：2009年11月29日，螺蛳湾公司出具《借条》载明：“今支付螺蛳湾市场第一交易区二楼96号商铺承租人刘召贵二〇〇九年十一月三十日后租金50％，共计大写玖万伍仟零贰拾壹元正（￥95021），剩余50%租金，共计大写玖万伍仟零贰拾壹元正（￥95021）。凭此欠条，办理《协议书》”。2010年5月26日，被告螺蛳湾公司（甲方）与原告刘召贵（乙方）签订《租赁意向协议书》，根据《螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设项目房屋拆迁安置补偿协议》和与承租者签订的《协议书》达成如下协议：一、甲方承诺在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场建成投入运营后，乙方作为甲方的回迁老客户，享有以下优惠：1.按照“螺蛳湾第一交易区市场商户余款可获得一个CBD商铺租赁协议签约资格”的原则，按照甲乙双方2009年11月30日签订协议书的余款数额按楼层签约，实行多退、少补原则；2.乙方选择的商铺面积及位置将根据政府具体通过的规划，行业要求依据自身经营类别、品牌档次等情况，由双方在《CBD商场协议》中的约定；3.甲乙双方在约定租赁时，根据《协议书》中条款享受的优惠政策为：签订回迁安置协议的，在回租时，按交房时所在楼层市场租赁价格的中间价格进行租赁，租金优惠10%,并享有第一选择权……二、乙方选择的经营面积为贰楼，实缴租赁签约定金为人民币100000元。三、其他约定：1.甲方将在政府批准螺蛳湾CBD建设规划后完成CBD商场建设，向与甲方签定协议的乙方交付商位（如遇不可抗力、政府政策变化或规划调整则交付期顺延）。在交付前，甲方将发布CBD商场位置确认公告，届时，乙方应在甲方公告规定的期限内持本协议与甲方签订《CBD商场协议》，如乙方在上述公告期限内不与甲方签订《CBD租赁协议》则视为乙方违约并自愿放弃本协议约定的权益，乙方的损失自负，与甲方无关……四、违约责任：在本协议第三条第一款约定的签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金罚则。除此之外，任何一方违反本协议的其他约定即构成违约，违约方须向守约方支付本协议第二约定金额的10%的违约金，守约方并有权无条件单方终止本协议。同日，被告螺蛳湾公司向原告出具《云南省收款专用发票》表明收到原告刘召贵的回租预定金（三楼）100000元。此后，被告螺蛳湾公司（甲方）与原告刘召贵（乙方）签订了《补充协议》，协议中约定：一、甲、乙双方确认昆明市政府已决定批准昆明螺蛳湾商品批发市场升级改造为昆明螺蛳湾中央商务区（二级CBD）的项目建设正在进行中。二、甲方根据乙方实缴租赁签约定金额的银行同期（一年期）存款利息计息，计息时间从2013年3月1日起，支付办法：甲方按乙方交纳定金款满一年的最后一天为付息日，甲方将应付利息直接汇至乙方开设的银行卡上。三、其余条款仍按2010年5月26日甲、乙双方签订的《租赁意向协议书》执行。四、未尽事宜，另行签订《补充协议》。本案审理过程中，原告自认收到被告支付的2013年及2014年的利息6600元。至本案庭审结束，被告仍未向原告交付租赁商铺。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一、本案中，原、被告签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》是双方意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已经依约履行了支付签约定金的义务，但被告至今未向原告交付商铺，而被告又未再继续履行支付利息的合同义务，客观上已经超出了合理期限，已经构成违约，原告据此情形，根据《租赁意向协议书》第四条的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，已经取得了单方解除权，故对原告要求解除《租赁意向协议书》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。因涉案合同依法应予解除，故原告主张被告退还租赁意向款100000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二、对于原告要求被告支付自2015年3月1日至实际退款之日止的资金占用费的诉讼请求，本院认为，原、被告在《补充协议》中约定被告应当自2013年3月1日起按银行同期（一年期）存款利息向原告支付利息。庭审中原告自认收到被告支付的2013年及2014年利息6600元，且被告未到庭，未对此进行答辩，由此可以判断，原、被告约定的利率为年利率3.3％，故原告有权依此主张被告支付资金占用期间的利息。因原告向本院诉请解除《租赁意向协议书》与《补充协议》，且本院对此予以支持，故对于原告主张的资金占用期间的利息应从2015年3月1日起计算至原告起诉之日即2018年8月16日止，即资金占用期间的利息为100000元3.3％3年+100000元3.3％÷365天15天=10035.62元。三、本案原、被告在《租赁意向协议书》中就违约责任进行了约定，约定被告违约应当按成交金额的10%支付违约金，该约定不违反法律规定，现因被告未按《租赁意向协议书》的约定交付商铺，构成违约，故本院对原告主张被告向其支付违约金10000元的诉讼请求予以支持。被告螺蛳湾公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实清楚、证据充分，本院依法可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘召贵与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于2010年5月26日签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》；二、被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘召贵回租预定金人民币100000元；三、被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘召贵自2015年3月1日起至2018年8月16日止的资金占用利息人民币10035.62元；四、被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘召贵违约金人民币10000元；五、驳回原告刘召贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费人民币2698元（原告已预交），由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司负担（该款于支付上述款项时一并支付给原告刘召贵）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  肖 非人民陪审员  杨海莲人民陪审员  杨云霞二〇一八年十二月二十八日书 记 员  游天宇