.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市和平区人民法院民事判决书                                   （2018）辽0102民初13557号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码×××。负责人：蔡斌，行长。委托诉讼代理人：刘春彤，辽宁元直律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宏林，辽宁元直律师事务所律师。被告：庞春涛,男，1981年7月10日出生，汉族，住黑龙江省绥棱县。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（以下简称兴业银行）与被告庞春涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法组成由审判员高阳担任审判长，人民陪审员刘世颜、马欣参加的合议庭进行了审理，书记员赵文文担任记录。原告委托诉讼代理人刘春彤到庭参加诉讼，被告庞春涛经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年3月28日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.被告偿还原告借款本金307,636.73元，利息、罚息、复息合计15,000.5元，总计322,637.23元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2018年7月27日，具体偿还金额以实际发生为准；并自2018年7月28日起按《个人购房抵押（保证）》借款合同约定的计算办法给付原告逾期利息至实际结清之日止；3.原告对庞春涛名下位于沈河区令闻街196号（7-8-5）,建筑面积65.97平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用、保全费、律师费、及原告为实现债权而发生的合理费用事实和理由：1.2017年3月28日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告庞春涛签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，协议约定，原告同意向被告提供总额为310,000元的购房借款；借款期限为240个月，即从2017年3月28日至2037年3月28日止。还款方式为等额本息，固定日还本付息，结息日为每月1日。借款基准利率按中国人民银行公布的五年以上档次基准利率，按比例浮动定价，实际利率等于基准利率乘以系数0.95；浮动方式为每年固定日浮动。同时约定借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，直至借款本息清偿完毕为止。2.被告名下位于沈河区令闻街196号（7-8-5）,建筑面积65.97平方米的房产为该笔借款进行抵押担保。合同同时约定被告发生下列任一事件即构成违约：......债务人不按本合同规定按时偿还借款本息......违约发生后，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。如债务人未根据本合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。2017年3月29日，原告向被告发放了310，000元借款。3.借款生成后被告未按期偿还原告借款本息，截至2018年6月23日，被告尚拖欠本金307,636.73元，利息、罚息、复息合计15,000.5元，总计322,637.23元未还。被告庞春涛未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告兴业银行与被告庞春涛于2017年3月28日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定借款金额310,000元，借款期限为240个月，即自2017年3月28日至2037年3月28日止，借款用于购买房产，借款基准利率按中国人民银行公布的五年以上档次基准利率，按比例浮动定价，实际利率等于基准利率乘以系数0.95；浮动方式为每年固定日浮动。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款采用等额本息偿还法，还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的6日及借款到期日为还款日。合同同时约定，借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2.被告庞春涛以登记在其名下的位于沈阳市沈河区令闻街196号（7-8-5），建筑面积为65.97平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。该房产抵押登记于2017年3月31日办理，抵押权人为原告。本合同项下担保方式为以所购住房作为抵押；抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用。3.贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但后期未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年11月6日，被告尚拖欠贷款本金307,636.73元，利息18,717.42元，罚息1,643.42元，合计327,997.57元未还。以上事实，有当事人当庭陈述笔录，原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、对账单及电脑结算单等证据，经开庭审查，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告庞春涛签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告未按合同约定按时足额偿还借款本金和利息其行为构成违约，应当承担违约责任。原告有权解除合同并按合同约定提前收回发放的贷款本息。被告庞春涛以购买房产作抵押为该笔借款提供抵押担保，在担保范围内，原告有权对抵押物行使优先受偿权。故对原告要求解除合同、被告偿还借款本息并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因其未提供相关证据，本院不予支持。被告庞春涛经合法传唤，未到庭参加诉讼，根据法律规定视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告庞春涛签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告庞春涛于本判决生效后10日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金307,636.73元，利息18,717.42元，罚息1,643.42元，合计327,997.57元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年11月6日）；并自2018年11月7日起按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至实际清偿之日止；三、若被告庞春涛逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告庞春涛名下位于沈阳市沈河区令闻街196号（7-8-5），建筑面积为65.97平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,140元，保全费2,133元，公告费800元，均由被告庞春涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 高 阳人民陪审员 刘世颜人民陪审员 马 欣 二〇一八年十二月十七日书 记 员 赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。