四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2021民初4844号 原告：杨粟元，男，1969年4月16日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 原告：陈红梅，女，1971年11月30日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：罗军，四川强德律师事务所律师。 被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市盐都大道盐都花园会所。统一社会信用代码915103006207368609。 法定代表人：张森，董事长。 委托诉讼代理人：王芳，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：沈金波，男，该公司职工。 原告杨粟元、陈红梅与被告四川荣新房地产开发有限公司（以下简称荣新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨粟元、陈红梅的委托诉讼代理人罗军、被告荣新公司的委托诉讼代理人王芳、沈金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨粟元、陈红梅向本院提出诉讼请求：１．判令被告立即为原告办理并交付位于安岳县石桥铺镇柠都大道中段192号的“荣新柠都新城”二期（即地中海印象小区）XXXXXXXXXXXXXXXX号房屋的权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理和交付房屋权属证书的违约金（以546493元为基数按每日万分之零点三自2015年6月30日起计算至实际交付房屋权属证书之日止）。事实及理由：2013年11月5日，原告与被告签订了合同编号为XXXXXXXXXXX号《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告购买被告开发的荣新柠都新城二期（即地中海印象小区）的XXXXXXXXXXXXXXX2号房屋销售给原告，单价为4380元/㎡，建筑面积为125.16㎡，房屋总价548201。双方还约定，被告应当在2016年3月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，交房时间为2015年3月30日前，如果被告逾期办理房屋权属证书，则被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金。合同约定的办理的房屋权属证书的时间约定不明，被告依法应当于交房之日起90日内办理。合同签订后，原告按实测面积共计交纳了房款546493元。但被告至今未为原告办理并交付房屋权属证书，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 被告荣新公司辩称：1.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，缴纳契税是原告的法定义务。2.按照《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第六条的约定，原告应当向被告被告支付按照政府规定应当由原告承担的专项维修基金和办理商品房权属证书所需要的各种税、费，并提供全部代办资料，若因原告的原因未支付上述税费和代办资料，导致逾期办理房屋权属证书的，被告方不承担违约责任。且，合同也未约定被告负有通知缴纳相关税费的义务。时至今日，被告都未收到原告交来的契税、专项维修基金及相应的办证费用和代办资料，因此被告不应当承担逾期办理权属证书的违约责任。3.即便，被告未完成案涉工程的综合验收，但原告未缴纳契税等相应费用也不能成就办理房屋权属证书的条件。4.被告为原告办理房屋权属证书的期限未届满。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月25日，原告与被告签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXX号《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》主要约定：原告购买被告开发建设的位于安岳县石桥铺镇柠都大道中段192号的“荣新柠都新城”二期（即地中海印象小区）XXXXXXXXXXX号住宅1套，预测建筑面积125.16㎡，单价4380元/㎡，总价款548201元；被告应当在2015年3月30日前向原告交付房屋；双方同意原告委托被告代交专项维修资金、契税，且在接收房屋时原告应当将上述税费交给被告，同时原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记（即办理房屋属证书）；被告应在2016年3月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明（即取得初始登记），如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，被告自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向原告支付；被告应当在房屋交付之日起1460日内办理房屋所有权证书，如因被告责任未能在商品房交付之日起1460日内取得房屋所有权证书的，自应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。《补充协议》中约定：被告延期交房，则办理该商品房所在楼栋的权属证明及分户房屋所有权证时间相应顺延；原告委托被告办理合同项下商品房的权属转移登记时应无条件配合被告办理，且原告须出具办理上述委托事项的委托书并全力配合被告开展办证工作；在合同约定的商品房交付期限届满前，原告须主动向被告提交相应资料、支付按政府规定应当由原告承担的专项维修金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料，否则被告有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时不能及时办理房屋权属转移登记的后果由原告自行承担；被告在原告交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后1年内为原告办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后4年内为原告提供应由被告提供的办理国有土地使用权证的资料，如因原告原因导致未在商品房交付时办理委托手续和提供办理产权证所需的费用，被告不承担逾期办理商品房权属转移登记的责任；面积差异的退、补款由双方在办理接房手续时，按房产测绘机构实测的建筑面积据实结算，进行找补。合同签订后，原告按实测面积找补后总计向被告交纳了购房款546493元,并2015年3月30日向被告交付了公共维修基金1248元，于2018年7月25日缴纳了契税8197.40元。现被告交付了房屋，原告也接收房屋并已入住。原告所购房屋至今亦未取得房屋权属证书。 本院认为：原、被告所签《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。关于转移登记是否违约及办理和交付房屋权属证书的问题。《商品房买卖合同》主文约定原告委托被告代办房屋权属证书并在商品房交付之日起1460日内完成办理事项。但《补充协议》变更主文约定为,如延期交房则转移登记相应顺延；原告应在交房期限届满前支付由其承担的专项维修基金、办证税费并提供全部代办资料，否则由原告自行承担不能及时办证的后果；被告在原告提交办证所需资料、交付办证所需税费、结清房屋差价款、完成房屋验收交付手续后1年内为原告办理房屋所有权证，在房屋所有权证办理完毕后4年内为原告提供办理国有土地使用权证资料；如因原告原因致未在房屋交付时办理委托手续和提供办理产权证所需费用，被告不承担逾期办理房屋权属证书的责任。该约定表明，双方以合同约定交房日或迟延交房的实际交房日为办证时限起算点，以原告提交办证资料、交付办证税费、结清房屋差价、完成房屋交接为先合同义务，被告办理房屋权属证书为后合同义务。原告虽缴纳了契税，但按照合同约定，被告的办理房屋权属证书的期限未届满，因此被告未为原告办理房屋权属证书不违约，不应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。故，本院对原告要求被告办理和交付房屋权属证书并承担逾期违约金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条规定，判决如下： 一、驳回原告杨粟元、陈红梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费176元，减半收取计88元，由被告杨粟元、陈红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  阳代勇 二〇一八年十二月二十四日 书记员  石 阳