四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2021民初4837号 原告：欧映君，男，1984年10月12日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告：孙余芳，女，1984年1月12日出生，汉族，居民，住四川省宜宾市翠屏区。 二原告共同委托诉讼代理人：罗军，四川强德律师事务所律师。 被告：四川荣新房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市盐都大道盐都花园会所。统一社会信用代码915103006207368609。 法定代表人：张森，董事长。 委托诉讼代理人：王芳，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：沈金波，男，该公司职工。 原告欧映君、孙余芳与被告四川荣新房地产开发有限公司（以下简称荣新公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧映君、孙余芳的委托诉讼代理人罗军、被告荣新公司的委托诉讼代理人王芳、沈金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧映君、孙余芳向本院提出诉讼请求：１．判令被告立即为原告办理并交付位于安岳县石桥铺镇柠都大道中段192号的“荣新柠都新城”二期（即地中海印象小区）XXXXXXXXXXXXX号房屋的权属证书；2.判令被告给付逾期办理房屋权属证书的违约金(以405809元为基数按每日万分之零点三自2016年12月20日起计算至房屋权属证书交付之日止）。事实及理由：2013年10月1日，原告与被告签订了合同编号为XXXXXXXXXX号《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告购买被告开发的荣新柠都新城二期（即地中海印象小区）的XXXXXXXXXXXXXXXXX号房屋，房屋预测建筑面积为104.35㎡，单价为3880元/㎡，房屋总价款404878元；双方还约定，被告应当在2015年12月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，交房时间为2014年12月30日前，被告应当在商品房交付之日起720日内取得房屋权属证书，如果逾期，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金。合同签订后，原告通过按揭方式交付了房款，2015年3月25日被告向原告移交了房屋，原告按实测面积共计交纳了房款405809元。但被告至今未为原告办理并交付房屋权属证书。被告接受了原告委托，代原告缴纳契税等费用并办理房屋权属证书，就应当按照合同约定履行自己的职责，及时提醒、通知原告缴纳契税等费用并办理权属证书。但原告至今未得到被告的相关通知，且案涉工程在未完成综合验收的情况下即交付才是导致无法取得房屋权属证书的根本原因，因此被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，而原告不应对未办理房屋权属证书的后果承担任何责任。 被告荣新公司辩称：1.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，缴纳契税是原告的法定义务。2.按照《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第六条的约定，原告应当向被告支付按照政府规定应当由原告承担的专项维修基金和办理商品房权属证书所需要的各种税、费，并提供全部代办资料，若因原告的原因未支付上述税费和代办资料，导致逾期办理房屋权属证书的，被告方不承担违约责任。且，合同也未约定被告负有通知缴纳相关税费的义务。时至今日，被告都未收到原告交来的契税、专项维修基金及相应的办证费用和代办资料，因此被告不应当承担逾期办理权属证书的违约责任。3.即便，被告未完成案涉工程的综合验收，但原告未缴纳契税等相应费用也不能成就办理房屋权属证书的条件。4.原告的主张已过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月1日，原告与被告签订了合同编号为XXXXXXXXXX号《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》主要约定：原告购买被告开发建设的位于安岳县石桥铺镇柠都大道中段192号的“荣新柠都新城”二期（即地中海印象小区）XXXXXXXXXXXXXXX号住宅1套，预测建筑面积104.35㎡，单价3880元/㎡，总价款404870元；被告应当在2014年12月30日前向原告交付房屋；双方同意原告委托被告代交专项维修资金、契税、产权办理手续费及办理房屋权属证书所需的其他所有费用，且在接收房屋时原告应当将上述税费交付给被告，同时原告委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记（即办理房屋权属证书）；被告应在2015年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明（即取得初始登记），如因被告的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，被告自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金，并于实际取得权属证明之日起30日内向原告支付；被告应当在房屋交付之日起720日内办理房屋所有权证书，如因被告责任未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，自应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之零点三的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。《补充协议》中约定：原告委托被告办理合同项下商品房的权属转移登记时应无条件配合被告办理，且原告须出具办理上述委托事项的委托书并全力配合被告开展办证工作；在合同约定的商品房交付期限届满前，原告须主动向被告提交相应资料、支付按政府规定应当由原告承担的专项维修金和办理商品房权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料，否则被告有权拒绝买受人提出的交付商品房的请求，同时不能及时办理房屋权属转移登记的后果由原告自行承担；被告在原告交清全部有效资料、税、费并办理完毕商品房面积补差手续、商品房验收交付手续后为原告办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理完毕后为原告提供应由被告提供的办理国有土地使用权证的资料，如因原告原因导致未在商品房交付时办理委托手续和提供办理产权证所需的费用，被告不承担逾期办理商品房权属转移登记的责任；面积差异的退、补款由双方在办理接房手续时，按房产测绘机构实测的建筑面积据实结算，进行找补。合同签订后，被告交付了房屋，原告也接收房屋并已入住。按实测面积，原告总计向被告交纳了购房款405809元,并向被告交付了公共维修基金1569元。原告所购的房屋至今未取得房屋权属证书。 本院认为：原、被告所签《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。《商品房买卖合同》主文约定原告委托被告代办房屋权属证书并在商品房交付之日起720日内完成办理事项。但《补充协议》变更主文约定为，原告应在交房期限届满前支付由其承担的专项维修基金、办证税费并提供全部代办资料，否则由原告自行承担不能及时办证的后果；被告在原告提交办证所需资料、交付办证所需税费、结清房屋差价款、完成房屋验收交付手续后为原告办理房屋所有权证，在房屋所有权证办理完毕后为原告提供办理国有土地使用权证资料；如因原告原因致未在房屋交付时办理委托手续和提供办理产权证所需费用，被告不承担逾期办理房屋权属证书的责任。该约定表明，双方以交房日为办证时限起算点，以原告提交办证资料、交付办证税费、结清房屋差价、完成房屋交接为先合同义务，被告办理房屋权属证书为后合同义务。现原告未举证证明已向被告交付办理房屋权属证书资料、提供办理产权证所需的全部税费等，根据合同约定并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”的规定，原告应承担举证不能的相应法律后果，被告未为原告办理房屋权属证书不违约，不应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。故，本院对原告要求被告办理和交付不动产权属证书并承担逾期违约金的诉讼请求不予支持。对于原告认为被告负有通知缴纳契税等相关办证费用及办证资料的义务的主张，无事实依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告欧映君、孙余芳的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告欧映君、孙余芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  阳代勇 二〇一八年十二月二十四日 书记员  石 阳