.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2018）甘0702民初8799号原告：曹某，汉族，甘肃省张掖市人，个体户。委托诉讼代理人：王某，系甘肃方联律师事务所律师。委托诉讼代理人：左某，系甘肃方联律师事务所律师。被告：苏某，汉族，甘肃省张掖市人。委托诉讼代理人：张某，系甘肃峰和律师事务所律师。原告曹某与被告苏某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹某委托诉讼代理人王某、左某，被告苏某委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹某向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即偿付欠款7905元，承担利息7588.8元，合计15493.8元；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系同村村民。2013年3月20日，被告欠原告购房款11905元，并出具欠条一张，约定欠款于2013年12月31日一次性付清。2015年2月15日，被告偿付4000元，剩余7905元，经原告多次催要，被告以种种理由推诿不付。为维护原告的自身权益，原告遂提起诉讼。被告苏某辩称，对原告所诉原、被告系同村村民。2013年3月20日，被告给原告出具欠条及付款的事实均无异议。2015年2月15日，被告付款4000元后，原告再未向被告催要过欠款，故本案诉讼时效已过；原告主体错误，原告是甘肃聚隆建筑安装公司的项目经理，被告从甘肃聚隆建筑安装公司处购买房屋，并不是在原告处购买的。2012年5月15日，甘肃聚隆建筑安装公司法定代表人张东善给王世超授权，明确代理人无转委托权。2012年5月18日，被告所在村委会与甘肃聚隆建筑安装公司签订了《乌江镇天乐村居住组团1#、2#、3#小康项目施工补充协议书》，原、被告并未签订过任何房屋买卖合同，被告交付首期房款后入住房屋时，原告做为甘肃聚隆建筑安装公司工作人员，要求被告出具欠条，被告才在欠条上签字的。该工程至今未进行决算，验收，工程质量不合格，存在严重质量问题，被告有权拒绝支付剩余购房款，待工程整改完成后再支付。被告出具的欠条上并未约定利息，故原告主张的利息没有依据。综上，请求法院在查明案件事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：乌江镇天乐村居住组团1号、2号、3号小康楼的××区民委员会。案外人张掖市聚隆建筑安装工程有限责任公司系承包人。原告系3号楼的承建人。被告从原告处购买3号楼一单元402室小康住宅一套。2012年6月19日，被告通过甘肃省农村信用社给原告转存100000元。2013年3月20日，被告入住房屋时，经双方结算，被告给原告出具金额为11905元的欠条一张，约定欠款于2013年12月31日前一次性付清，若有拖欠，欠款人按超时日6日起每日按照欠款总金额的2%交滞纳金。欠条出具后，被告于2015年2月15日支付4000元，剩余欠款至今未付。对原告提交的欠条、农村信用社回单，经被告质证无异议，本院对其效力，依法予以认定。被告针对其抗辩理由提交乌江镇天乐村居住组团1号、2号、3号小康楼项目施工补充协议书复印件、授权委托书复印件各一份，拟证明售房款由住房户向甘肃聚隆建筑安装公司交纳，小区建设全部竣工后，由开发建设单位向村建设开发管理办公室提出全面竣工验收报告，建设开发管理办公室在接到竣工验收报告后十天内组织验收领导小组进行分户验收，但时至今日，该工程未验收。甘肃聚隆建筑安装公司授权王世超为住宅楼工程项目的委托代理人，代理人无转委托权的事实。提交建设工程质量、安全整改通知书复印件、会议记录复印件各一份，拟证明工程存在质量问题，甘州区建筑管理站要求限期整改，但至今未整改的事实。对此，原告以被告提交的证据均系复印件，不予认可。本院认为，依法成立的合同，合同双方均应按照约定全面、及时地履行各自的义务，违约方应承担违约责任。原、被告达成口头房屋买卖协议及被告向原告出具的欠条均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告向原告交纳房款，剩余房款出具了欠条。原告按约定向被告交付房屋，履行合同义务，被告就剩余的房款亦应履行，但还款期限届满，被告仅支付4000元后再未按约定付清下剩房款的行为已构成违约，应承担偿付剩余房款的违约责任，故对原告主张被告支付剩余房款的诉请，有原告提交的欠条予以印证，本院依法予以支持。就被告提出原告主体问题的抗辩理由，被告提交的协议书及授权委托书复印件，原告质证不予认可。本院认为，虽然甘州区乌江镇天乐村民委员会与张掖市聚隆建筑安装工程有限责任公司签订了协议，但原告系被告居住的3号住宅楼的实际承建人，从房屋修建时到被告入住前，被告均向原告支付购房款，并结算就剩余房款给原告出具了欠条。综上，被告的辩解理由不能成立，本院依法不予采信，原告向被告主张权利，主体适格。就被告提出房屋存在质量问题的抗辩理由，本院认为，被告提交的建设工程质量、安全整改通知书及会议记录复印件，不足以证明其房屋质量存在的具体问题及原因，且原告对证据的真实性提出异议，故本院不予采纳。因被告并未就房屋质量问题提出反诉和充分的举证，被告可另行主张权利，本院在本案中不予涉理。被告在庭审中辩称，本案的诉讼时效已超过法定诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。原告在庭审中陈述，欠条出具后，被告于2015年2月15日支付购房款4000元，剩余房款，原告在2016年、2017年多次找被告要求其支付，被告均推诿拒付。对此，被告不予认可，在庭审中辩称，因房屋存在质量问题，被告多次找原告、村、镇及建设局解决，但一直未解决，被告就未支付剩余房款。本院认为，根据原、被告的陈述，双方之间的纠纷一直存在，被告出具欠条后曾向原告履行过付款义务，不存在原告一直未向被告主张权利的事实，故本案并未超过法定的诉讼时效，本院对被告的辩解理由，依法不予采信。就原告主张的欠款利息，双方在欠条上约定欠款于2013年12月31日前一次性付清，逾期按超时日6日起每日按照欠款总金额的2%交滞纳金。现原告按年利率24%主张利息，本院认为，原、被告约定逾期付款滞纳金，并未约定逾期付款利息，故本院对原告主张的利息，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第二十四条“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，按年利率6%分阶段予以计算，第一阶段，自逾期付款次日即2014年1月1日计算至2015年2月15日止，为410天，欠款11905元，利息为802元；第二阶段，2015年2月15日，被告付款4000元，剩余购房款7905元，自2015年2月16日计算至原告主张之日即2017年12月30日止，为1048天，利息1361.8元，以上利息合计2163.8元，本院依法予以支持。综上所述，原告的诉请，符合法律规定，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：被告苏某偿付原告曹某购房款7905元，承担利息2163.8元，合计10068.8元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94元（已减半收取），由原告曹某负担33元，被告苏某负担61元。被告负担61元直接给付原告，本院收取原告的受理费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 赵文娟 二〇一八年十二月三日书记员 王学森注：本判决书一经生效，当事人必须履行，一方逾期不履行的，双方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，视为自动放弃权利。附：【本案所适用的法律法规、司法解释】《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。