四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初5262号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：江宇东，该行行长。 委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：袁昌虎，男，汉族，1968年1月2日出生,住四川省资阳市安岳县。 被告：杨艳，女，汉族，1968年1月3日出生,住四川省资阳市安岳县。 被告：成都市龙叶房地产有限公司，住所地：成都市郫都区唐昌镇小南街**。 法定代表人：叶耀鹏。 原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行与袁放、被告成都市龙叶房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理后，因发现袁放于本案诉讼前已死亡，原告申请撤回对其的起诉，并申请追加袁放的父母袁昌虎、杨艳作为被告参加诉讼，本院予以准许。本案依法适用普通程序，由审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员徐小蓉、岳云川组成合议庭，于2018年11月20日、12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李丽到庭参加诉讼，被告袁昌虎、杨艳、成都市龙叶房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告袁昌虎、杨艳偿还借款本金249600.02元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止起诉之日暂计8963.72元）；2、被告袁昌虎、杨艳向原告支付公告费600元、公证费200元、律师费20685.10元等原告为实现债权而产生的其他费用；3、被告袁昌虎、杨艳、成都市龙叶房地产有限公司配合原告办理成都市郫都区唐昌镇二环路南西段1号2栋2单元5层501号房屋以原告为抵押权人的抵押（预告）登记，并确认原告对前述房屋享有优先受偿权；4、被告袁昌虎、杨艳承担本案的全部诉讼费用；5、被告成都市龙叶房地产有限公司就前述款项承担连带清偿责任。事实与理由：袁放为购买成都市郫县唐昌镇二环路南西段1号2栋2单元5层501号房屋，于2015年9月2日与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向袁放提供购房借款270000元，借款期限为2015年9月2日起至2030年9月1日止，袁放应按时、足额地于每月还款之日前偿还当期借款本息；借款合同签订时，被告成都市龙叶房地产有限公司在借款合同尾部“保证人”处签章，为合同项下债务向原告提供连带责任保证。2015年9月2日，原告依据合同约定履行了合同义务，向袁放发放了全部借款。2017年5月2日至今，袁放连续9期未按时、足额地偿还借款本息，违反了合同约定，原告遂依约向袁放发送了《货款提前到期通知书》，要求袁放偿还全部逾期本息。迄今为止，袁放、成都市龙叶房地产有限公司仍未履行任何还款义务，故原告依法提起诉讼。诉讼过程中，原告发现袁放已经死亡，故申请由袁放的继承人袁昌虎、杨艳向原告承担还款责任。 被告袁昌虎、杨艳、成都市龙叶房地产有限公司未予答辩，亦未提交证据材料。 经审理查明，2015年8月28日，袁放向原告提交了《个人信贷业务申请表》一份，载明：贷款金额27万元用于购房，房屋总价款385797元，首付款115797元，贷款期限180个月，等额本息还款，还款周期壹个月。 2015年9月2日，原告（贷款人、抵押权人）与袁放（借款人、抵押人），被告成都市龙叶房地产有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1、袁放向原告申请借款19万元用于购买成都市郫县唐昌镇二环路南西段1号2栋2单元5层501号房屋，借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%确定执行年利率，浮动利率按月调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；4、借款担保为阶段性保证+抵押，由被告成都市龙叶房地产有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证期间为借款到期日起二年。袁放以位于成都市郫县唐昌镇二环路南西段1号2栋2单元5层501号房屋向原告提供抵押担保。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；5、抵押人以案涉财产设立抵押，抵押人、借款人应自本合同签订之日起720日内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记。抵押人、借款人的协助义务包括但不限于：（1）借款人以本合同项下借款所购房产做抵押，且未委托售房人办理房地产权属证书，应在贷款人通知的期限内办妥房地产权属证书；（2）依据当地登记管理机构要求提供相关证件、证书、文件及其他相关材料信息的原件和复印件；（3）按贷款人通知时间到登记管理机构办公场所办理登记。 2015年9月2日，原告向袁放指定的成都市龙叶房地产有限公司银行账户发放贷款27万元。原告陈述上述合同中约定的借款金额19万元系笔误，各方协商的实际借款金额为27万元。贷款发放后，袁放正常还款至2016年5月，自2016年6月起出现逾期还款的行为，2017年6月23日还款后再未向原告还款。2017年12月18日，原告向袁放、成都市龙叶房地产有限公司邮寄了《贷款提前到期通知书》，宣布借款提前到期，但未实际在银行系统中操作提前到期。截至2018年11月20日，袁放尚欠原告借款本金249600.02元、利息18167.29元、罚息1234元、复利1015.48元。 2018年6月13日，安岳县公安局鸳大派出所出具《证明》，载明袁放未婚，已去世，被告袁昌虎、杨艳系袁放的父母。 另查明，案涉位于成都市郫都区唐昌镇二环路南西段1号2栋2单元5层501号房屋尚未办理完毕房地产权属证书，亦未办理抵押登记手续。《网签合同信息查询记录》显示案涉房屋因本案被本院查封。原告为实现案涉债权委托律师提起诉讼，与律师事务所签订了《委托代理协议》，约定在案件开庭前支付律师费20685.10元。 上述事实，有原告的当庭陈述，及其提交的安岳县公安局鸳大派出所《证明》、《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、借款凭证、还款明细、欠款明细、《个人购房贷款面谈笔录》、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同摘要、《网签合同信息查询记录》、《贷款提前到期通知书》及EMS邮寄单、《委托代理协议》、《一手房贷款业务银企合作协议》等证据予以证明。 本院认为，袁放为购房向原告申请贷款，案涉《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，合法有效。合同约定贷款金额19万元，但原告实际放款27万元，原告对此解释系笔误。根据袁放填写的《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》及其与被告成都市龙叶房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，案涉各方多次确认袁放购买房屋的总价为385797元，首付款115797元，贷款金额为27万元，原告的陈述符合实际情况。且贷款发放后，原告以27万元为贷款本金按月等额本息收取还款，袁放正常还款数月并未提出异议，亦可予以印证。现原告实际发放贷款27万元，与袁放购房贷款金额相符，本院对原告关于合同存在笔误的陈述予以采信。合同履行过程中，袁放未按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，现原告主张以2018年11月20日为提前到期日，要求偿还全部剩余借款本金并承担利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。因袁放已死亡，根据相关法律规定，其继承人应在继承遗产的范围内对被继承人的债务承担连带清偿责任，故被告袁昌虎、杨艳作为袁放的法定继承人应在各自继承袁放遗产的范围内对案涉债务承担连带清偿责任。 《个人购房担保借款合同》中对被告成都市龙叶房地产有限公司承担阶段性连带保证责任及担保范围等进行了明确约定，被告成都市龙叶房地产有限公司对此未提供相反证据否定其责任承担，因此在袁放未按合同约定履行还款义务时，被告成都市龙叶房地产有限公司应依据合同约定和法律规定承担连带清偿责任。至于上述贷款金额存在笔误的问题，被告成都市龙叶房地产有限公司作为案涉房屋的开发商，与原告签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，对原告就合作项目发放的个人商用房贷款均提供保证担保，且其实际收取贷款，对贷款金额明确知晓，故本院认定被告成都市龙叶房地产有限公司应当知晓其实际担保的贷款本金为27万元。被告成都市龙叶房地产有限公司承担保证责任后，可依法进行追偿。 对原告要求被告袁昌虎、杨艳、成都市龙叶房地产有限公司配合原告办理成都市郫都区唐昌镇二环路南西段1号2栋2单元5层501号房屋抵押预告登记的诉讼请求，《个人购房担保借款合同》仅约定袁放作为借款人和抵押人负有配合办理义务，现其已死亡，不具备配合办理的现实条件，故对原告该项诉讼请求不予支持。案涉房屋尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，故对原告主张对案涉房屋就案涉债权享有优先受偿权的请求亦不予支持。 原告未提供证据证明公证费、律师费已实际产生，故对原告该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告袁昌虎、杨艳于本判决生效之日起十日内在继承袁放的遗产范围内向原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行偿还借款本金249600.02元、利息18167.29元及罚息、复利（截至2018年11月20日的罚息为1234元、复利为1015.48元。2018年11月21日起，罚息以借款本金249600.02元中欠付部分为基数按月计算至借款本金偿清之日止，复利以欠付的利息、罚息为基数按月计算至利息、罚息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%确定，浮动利率按月调整）； 二、被告成都市龙叶房地产有限公司对袁放的债务（借款本金249600.02元、利息18167.29元及罚息、复利。截至2018年11月20日的罚息为1234元、复利为1015.48元。2018年11月21日起，罚息以借款本金249600.02元中欠付部分为基数按月计算至借款本金偿清之日止，复利以欠付的利息、罚息为基数按月计算至利息、罚息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%再上浮50%确定，浮动利率按月调整）承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5500元，保全费1920元，公告费300元，由被告袁昌虎、杨艳、成都市龙叶房地产有限公司共同承担，其中被告袁昌虎、杨艳仅在继承袁放遗产的范围内承担责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗 莎 人民陪审员  徐小蓉 人民陪审员  岳云川 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  赵 轩