沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初12436号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地：沈阳市和平区十四纬路**。统一社会信用代码：912101028178436438。负责人：赵雪松，系行长。委托诉讼代理人：孟庆峰，系辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：郑辉，男，1980年5月4日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：张雪，女，1986年9月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，，住所地：沈阳经济技术开发区中央大街**统一社会信用代码：91210106696519678L。法定代表人：刘迎春，系该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告郑辉、张雪、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟庆峰到庭参加诉讼，被告郑辉、张雪、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司经公告送达期限届满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告郑辉、张雪偿还贷款本金305,088.20元、利息27,411.27元、罚息3,456.18元，共计335,955.65元（利息、罚息暂计至2018年1月7日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2、请求判令原告对被告郑辉、张雪名下位于沈阳经济技术开发区建筑面积101.3平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:1、2013年6月18日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告郑辉、张雪签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行同意向郑辉、张雪提供总额为33万元的贷款，贷款期限为240个月，即从2013年6月起到2033年6月止；同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2、被告郑辉、张雪以登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区建筑面积101.3平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年6月24日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告郑辉、张雪签订的《个人一手住房贷款合同》，原告有权对抵押房产行使优先受偿权。另外，按照被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司与原告签署的《个人房屋贷款合作协议》，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司应对郑辉、张雪的欠款承担全额不可撤销连带保证责任。保证期限自《个人一手住房贷款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年3月9日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年1月7日，被告尚拖欠贷款本金305,088.20元、利息27,411.37元、罚息3,456.18元，共计335,955.65元未还。被告郑辉、张雪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，庭后提交书面答辩意见称:郑辉、张雪房屋已经具备办理房产证的条件，公司已通知业主，拒绝办理房证是其个人行为,我公司不应承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年6月18日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告郑辉、张雪签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行同意向郑辉、张雪提供总额为33万元的贷款，贷款期限为240个月，即从2013年6月起到2033年止；还款方式：等额本息。郑辉、张雪以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保等。2、被告郑辉、张雪以其贷款购买的登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区建筑面积101.3平方米的房产为该笔贷款提供抵押担保，于2013年6月24日办理了预购商品房抵押权预告登记权利证，预告抵押登记权利人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。3、原告（甲方）与被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司（乙方）签订个人房屋贷款合作协议，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司同意自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用等。3、贷款发放后被告郑辉、张雪前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年3月9日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年1月7日，被告尚拖欠贷款本金305,088.20元、利息27,411.27元、罚息3,456.18元，共计335,955.65元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑辉、张雪经本院公告送达期限届满后，未出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的现有证据，结合原告当庭陈述意见及被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司的书面答辩意见，对本案的案件事实予以认定。原告与被告郑辉、张雪签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告郑辉、张雪未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。另根据《个人一手住房贷款合同》约定，借款人未按本合同约定按期足额归还贷款本息的，即视为违约，一旦发生违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期,并有权对抵押房产行使优先受偿权。本案被告郑辉、张雪从2016年3月9日起，未按期足额偿还原告借款本息，因此，原告有权依照合同约定提前收回贷款。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司作为被告郑辉、张雪借款的连带责任保证人，在原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行取得被告郑辉、张雪以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》之日前，应对被告郑辉、张雪的尚欠贷款承担连带责任，故本院对原告要求被告郑辉、张雪偿还借款本息，并要求被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司在保证期间内承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。关于原告对被告郑辉、张雪预告登记抵押的房产是否享有优先受偿权问题，预告登记是保全债权实现的措施，其不同于发生物权变动的本登记，抵押权预告登记所备案的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋正式抵押权设立登记之前，其享有抵押登记条件成就前办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实的抵押权，预告登记后，本案当事人并未向登记机关办理抵押权正式登记，不能产生抵押权效力，故本院对原告主张的对涉案房屋行使抵押权优先受偿权的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑辉、张雪于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金305,088.20元、利息27,411.27元、罚息3,456.18元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年1月7日）；并自2018年1月8日起按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；二、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司在原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行取得被告郑辉、张雪以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》之日前，对被告郑辉、张雪应支付的上述款项承担连带偿还责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,339元，保全费2,200元，公告费520元，均由被告郑辉、张雪、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 君人民陪审员  卢昌宝人民陪审员  张福友二〇一八年十二月十七日法官助理刘晓鹏书记员韩璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。