苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初3358号原告：喻强，男，1991年9月8日出生，汉族，户籍所在地河南省光山县。委托诉讼代理人：胡金平，江苏达因律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈子君，江苏达因律师事务所实习律师。被告：夏士先，男，1981年2月16日出生，汉族，户籍所在地辽宁省沈阳市大**。委托诉讼代理人：彭书斌，北京市康达（苏州）律师事务所律师。原告喻强与被告夏士先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，诉讼中，被告夏士先提起反诉，本院依法予以受理，但在本院通知的第二次庭审中，被告夏士先经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故对于其反诉按撤诉处理。此外，该案因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告喻强及其委托诉讼代理人胡金平、陈子君到庭参加诉讼，被告夏士先经法院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告喻强向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离“苏州工业园区乐嘉大厦418室”的商铺；2、判令被告支付自2018年3月1日起至3月15日止的商铺租金1500元；3、判令被告支付自2018年3月16日起至实际搬离之日止（暂计至2018年4月17日，按3000元/月）的房屋占有使用费3200元；4、判令被告支付自2018年3月1日至实际搬离之日止（暂算至2018年4月17日）的滞纳金14400元；5、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉请变更为：1、判令被告支付自2018年3月1日起至3月15日止的商铺租金1500元；2、判令被告支付自2018年3月16日至2018年7月10日即实际搬离之日止的房屋实际使用费为11500元（按3000元/月计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。其余诉请原告不再主张。事实及理由：2017年8月29日,原、被告双方签订《商铺租赁合同》一份，合同约定被告从原告喻强处承租苏州工业园区乐嘉大厦418室的商铺，房租标准为3000元/月，支付方式为每6个月支付一次。合同签订后，被告夏士先仅按期支付了第一期的租金，此后的租金虽经原告多次催促，被告均置之不理。合同第五条约定，如承租方拖欠租金超过十五天，视为违约，出租方有权收回房屋。基于此，原告在被告逾期支付租金15日后通知了被告解除租赁合同，并要求其搬离商铺。但被告并不配合，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告夏士先答辩称：第一，本案中，原告违约在先，因此原告的各项诉讼请求均没有法律依据，应予以驳回；第二，因原告违约在先，即使被告没有搬离涉案的房屋，也是在履行自己的抗辩权，故原告主张的租金以及房屋占有使用费等均没有依据；第三，合同中约定，出租方如违约需要向承租人支付金额为两个月租金的违约金即6000元；第四，被告在签订合同时向原告交付了押金3000元，该款应在本案中一并处理。本院经审理查明的事实如下：2017年8月29日,原告喻强（出租方、甲方）与被告夏士先（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定被告夏士先从原告喻强处承租苏州工业园区乐嘉大厦418室的商铺，租期为自2017年8月29日起至2022年8月28日止。第二条第3项约定：2017年8月29日至2018年8月28日每年房租为36000元。2018年8月29日至2022年8月28日房租以每年5%的幅度递增。第二条第4项约定：本合同签订之日，乙方一次性支付6个月租金18000元及房屋押金3000元。剩余时间段房租每半年支付一次，与（于）到期日前15日支付完成，甲方收到租金后开具收据给乙方。第五条约定：乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实际拖欠租金和费用的10%收取，如拖欠租金超过15天，视为违约，甲方有权收回房屋。第九条约定：合同期内甲方提出终止合同的，双倍返还押金，乙方提出终止合同的，押金不予返还。甲乙双方如要终止合同，需提前一个月告知对方。上述合同签订后，原告喻强将涉案的房屋交付给被告夏士先使用，被告夏士先也依约支付了第一期的租金及押金。根据上述合同的约定及被告实际支付租金的情况，下一期即2018年3月1日至2018年8月31日期间的房租依约被告夏士先应在2018年2月15日之前支付给原告喻强。2018年1月3日，原告喻强向被告夏士先发送了要求解除租赁合同的短信一条，其中载明：“按照合同，今天正式通知你，我甲方（喻强）单方面解除合同2月2号乙方（夏士先）必须搬走，按照合同赔偿你2个月的押金。”被告则表示其对于原告单方提出的解约要求是不认可的，故其要求原告继续履行合同。另外，双方在2018年7月4日的庭审中确认，被告夏士先向原告喻强支付的租金截止日期为2018年2月28日，此后租金均未付。2018年3月19日，原告喻强又向被告夏士先发送短信，其内容为：“夏士先，由于你拖欠房租到达合同规定之日，我方现决定收回房屋，合同解除，尽快补齐应欠欠款，搬走你方设备，今天让你哥过来或者我方通知物业处理故此通知”。被告夏士先答复：“你上法院起诉吧”。关于上述解除通知发送后涉案房屋的使用情况，原告称被告之前就将该房屋转租他人，截至2018年7月4日即第一次庭审之日，被告仍通过转租方式占有使用该房屋。在2018年7月4日的庭审中，被告虽表示其不清楚涉案房屋由哪方在实际使用，但其确认涉案房屋中仍存放被告的相关设备及物品，且双方未办理房屋交接手续。在该次庭审中，本院依法释明原、被告双方应尽快办理房屋交接手续以避免相关损失的进一步扩大。另查明：关于涉案房屋的实际交接，原告称在2018年7月4日的庭审之后，其与被告夏士先在2018年7月10日进行了房屋的交接，该交接由被告夏士先的委托人刘猛实际办理。原告为此提交了由夏士先于2018年7月9日出具的《委托书》一份，该委托书中载明：“因本人与喻强的合同纠纷以（已）进入法律程序，为避免由于我的设备占用而造成我负担审判期内租金的风险，现委托本人表哥刘猛代为处理本人在乐嘉大厦418室《秋叶咖喱饭》内所有设备的搬出事宜。”原告喻强还提交了交接单一份，其中刘猛确认的内容为：我刘猛230804196809150919从418室咖喱屋搬走以上设备。其中喻强确认的内容为：房屋物品已搬空，钥匙已收。该交接单上刘猛写的落款时间为2017年7月10日，喻强写的落款时间为2018年7月10日。原告称刘猛所写的时间系笔误实际为2018年7月10日。以上事实有《商铺租赁合同》、短信、《委托书》、交接单等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告喻强与被告夏士先就涉案房屋签订了《商铺租赁合同》，该租赁合同依法成立、有效，双方均应诚实信用地履行各自的合同权利及义务。关于合同的解除，根据双方租赁合同的约定，原本下一期租金的支付时间为2018年2月15日之前，但被告夏士先截至原告喻强第二次发出解除通知时（2018年3月19日）也仍未支付下一期的租金，虽根据合同约定承租方逾期付租超过15日的出租方有权解除合同，但本案中原告喻强在并不具备相应解除权的前提下却于2018年1月3日单方提出了解除合同，在此前提下，被告在一定时间范围内暂缓交纳租金以待确定合同最终的效力，具有一定的合理性，故本院认为合同在2018年3月19日并未直接解除。再结合《委托书》、交接单等证据，本案中双方于2018年7月10日进行了房屋的交接，到此时合同也已不再履行，故本院确认合同的实际解除时间为2018年7月10日。关于被告应向原告支付的租金及费用，原告在本案中主张的费用包括租金及房屋使用费，结合上述分析的合同解除情况，本院认定原告主张的租金及使用费其性质应均为租金，租金的支付标准为3000元/月，再根据被告已支付的租金情况及欠付的日期，本院确认该欠付租金金额为13000元。又因，被告夏士先在原告喻强处尚有押金3000元，该款应抵扣其欠付的租金，折抵后被告还应向原告喻强支付租金10000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告夏士先于本判决生效之日起十日内支付原告喻强租金10000元（已抵扣租赁押金）；二、驳回原告喻强的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，反诉费606元，两项费用合计为884元，由被告夏士先负担，上述费用已由原告喻强及被告夏士先分别预交，预交款项本院不再退还，经核算被告夏士先还应向原告支付278元，该款被告夏士先在判决生效之日起十日内支付原告喻强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  张柳敏人民陪审员  张丽君二〇一八年十二月十六日书 记 员  张 端拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。