湖南省东安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1122民初984号 原告：邓志文，男，1986年10月18日出生，汉族，湖南省东安县人，职工，住湖南省东安县。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋礼，男，1983年1月3日出生，汉族，湖南省东安县人，教师，住湖南省东安县。 被告：湖南省永州市甬兴置业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区百业街**。 法定代表人：李昌增，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈国林，东安县平和法律服务所法律工作者。 原告邓志文与被告湖南省永州市甬兴置业有限公司（以下简称甬兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因本案事实较为复杂，当事人争议较大，本院于2018年11月9日裁定本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓志文的特别授权委托诉讼代理人蒋礼，被告甬兴公司的特别授权委托诉讼代理人陈国林到庭参加诉讼。原告邓志文、被告甬兴公司的法定代表人李昌增因特别授权未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓志文向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告违约金40,467.36元（违约金具体计算标准为：以原告购房款的总金额309,798.00元为基数，自2015年9月24日至起诉之日止，依照2018年中国人民银行贷款同期年利率4.75%计算标准为基础，即309,798.00×4.75%÷12个月×33个月=40,467.36元）；2.依法判令本案诉讼费用及实现债权的有关费用由被告承担。事实与理由：原告邓志文于2013年6月17日与被告甬兴公司签订了《商品房买卖合同》。本合同第十三条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理的房屋权属登记资料报产权登记机关备案。”合同签订后，原告按照约定向被告付清了所有购房款项，被告于2014年9月23日向原告交付了其所购买被告开发建设的位于东安县八角街的锦豪·雍景园12栋403室的商品房。原告接收所购买的商品房后，为及时办理所购买商品房的不动产登记权属证书，于2014年9月23日按照被告指示向被告缴纳了办理房产证、土地使用证等有关费用。并分别于2013年6月18日、2014年3月25日向有关管理部门缴纳了房屋买卖契税与房屋维修基金，全面履行了本合同约定的有关义务。至起诉之日原告已入住或使用所购买的锦豪·雍景园小区商品房的期限已达45个月。而本案被告至今仍未按照本合同双方第十三条之约，将原告办理锦豪·雍景园所购买的商品房屋权属登记所需要的合法房屋权属登记资料报送湖南省东安县不动产登记中心备案，导致原告至今无法办理房屋产权登记手续，领取房屋不动产权属证书、国有土地使用权证书。被告的行为已经严重违反本合同第十三条的约定，给原告的日常工作和生活以及精神上造成了极大的不便和伤害。为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及司法解释有关规定，特提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告诉讼请求，判决被告立即履行将原告办理锦豪·雍景园小区所购买的商品房权属登记所需要的合法房屋权属登记资料报送到湖南省东安县不动产登记中心备案之义务；判令被告支付违约金40,467.36元并承担本案的诉讼费及实现债权的有关费用。 甬兴公司辩称：一、本案符合合同约定的商品房产权登记备案的情形：被告与原告在《商品房买卖合同》第13条中约定：“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后一年内，将办理的权属登记资料报产权登记机关备案”。被告认为在本案当中被告只需将办理的权属登记资料报产权登记部门备案即为履行了义务。而被告完全履行了备案的义务，没有违反该合同条款的约定，具体的事实和理由：所谓的房屋产权备案是指房地产开发企业在商品房销售或预售时持项目建设图纸和有关批准文件到房屋产权管理机关进行了登记叫产权备案，以此备案来作为商品房产权登记的基础资料。而被告在商品房预售前于2013年5月30日向房屋产权管理机关东安县房产局提供了相关资料进行了登记备案，并由东安县房产局核发了东房售许字（2013）第0029号商品房预售许可证。事后，被告与原告签订《商品房买卖合同》又到东安县房产局进行了合同和抵押备案等等。2015年8月10日，被告申请了有关部门进行了竣工验收，并提供了相关资料进行了登记备案。2016年4月16日，被告持相关资料又向8家相关单位申请了商品住宅竣工综合验收和备案，现该工程综合验收完毕。因此，被告完全履行了产权登记备案的义务，没有违约的情形。二、原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据，其理由不成立，应予驳回：第一、原告所购买的商品房已经交付使用，并进行了房屋权属登记备案和商品住宅竣工综合验收的全过程，被告完全履行了自己的应尽的义务。第二、该商品房已抵押贷款，并作抵押备案，没有给原告造成任何损失。第三、原告的请求没有事实和法律依据的支持。因此，原告的诉讼请求不成立，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 邓志文为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.原告身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格适格； 2.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方签订了购房合同；原、被告双方履行该合同的权利与义务；原、被告双方履行该合作协议就有关争议解决方法等； 3.购房发票复印件，拟证明原告已全额支付所购买商品房的购房款项； 4.被告收取原告办理房产证、土地使用证的费用收据复印件，拟证明原告向被告缴纳了办理房产证、土地使用证所需的费用；被告向原告交付原告所购买商品房的交付使用时间； 5.原告商品房的契税发票复印件，拟证明原告已全额缴纳所购买商品房的契税款项； 6.房屋公共维修基金收据复印件，拟证明原告已全额缴纳所购买的商品房公共维修基金款项； 7.中国人民银行贷款利率表（网上查询下载），拟证明根据法律及有关司法解释规定，原告要求被告赔偿损失违约金的计算标准。 被告甬兴公司对原告邓志文提供的1.2.3.4.5.6号证据的真实性均没有异议，本院予以采信。被告对原告提供的7号证据有异议，认为该证据与本案没有关联。本院认为，原告提供的7号证据不符合证据的“三性”，本院不予采信。 甬兴公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.《商品房买卖合同》、《合同补充协议》各一份（复印件），拟证明原、被告在合同第13条中有商品房权属资料登记备案的约定即在商品房交付使用后一年内报登记机关开始备案即可，所购商品房的最终面积以测绘报告为准，也就是说测绘确定商品房面积后才能确定产权面积； 2.东安县房地产执法监察大队证明一份（复印件），拟证明被告在2013年5月30日前已向产权登记机关提供了相关的备案资料，被告在约定备案的时间内进行了备案登记； 3.商品房预售许可证一份（原件），拟证明被告于2013年5月30日取得了商品房预售资格，并提供了相关的备案资料； 4.《个人住房公积金借款及抵押担保合同》一份（复印件），拟证明原、被告于2014年1月22日在商品房预售中进行了合同备案和抵押贷款备案，说明被告在销售商品房时向房产登记的相关单位进行了逐一备案登记，被告为原告的抵押贷款进行了担保，说明了被告对原告所购商品房是高度负责和重视的； 5.东安县建设工程竣工验收备案资料（复印件）（9-17栋），拟证明被告在锦豪·雍景园所建的9-17栋的商品房竣工验收合格，被告所建的9-17栋竣工验收备案； 6.商品住宅竣工综合验收表一份（复印件），拟证明2016年4月16日被告申请了商品住宅竣工综合验收，相关的八部门综合验收完毕，说明该工程已形成了竣工综合验收合格的法律事实，即将启动办证程序； 7.东安县国土测绘队证明一份及测绘费增值发票一份（复印件），拟证明本案的商品房的面积因测绘部门的原因于2018年６月20日才由东安县国土测绘部门公布面积最终结果，被告于2018年6月20日已交了测绘费66,982.5元； 8.不动产测量报告（原件），拟证明产权登记的面积2018年9月6日才由不动产部门确认，因此，根据合同的规定，双方的产权面积以测量为准的约定，产权未办出来不是被告的责任； 9.营业执照及法人证明各一份，证明被告的主体资格和法人主体资格。 原告邓志文对被告提供的1.3.4.5.6.7.8.9号证据的真实性没有异议，本院予以采信。原告对被告提供的2号证据有异议，本院认为，被告提供的2号证据不能证实被告按照合同约定履行了相关义务，故对该份证据本院不予采信。 本院经审理认定以下事实：原告邓志文于2013年6月17日与被告甬兴公司签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发建设的位于东安县白牙市镇八角街的锦豪·雍景园12栋403室的商品房。合同签订后，原告按照约定付清了购房款项，并向有关部门缴纳了房屋买卖契税及房屋维修基金。2014年9月23日，原告向被告缴纳了办理房产证、土地使用证等有关办证费用2170元，同日，被告向原告交付了房屋。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理的房屋权属登记资料报产权登记机关备案”，被告交付房屋后，一直未将办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案。现原告以被告违反了合同第十三条的约定应向原告支付违约金为由，向本院提起诉讼，请求依法判决。 本院认为，原告邓志文与被告甬兴公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。原、被告签订商品房买卖合同后，原告依约履行了付款义务，被告也应当按照合同约定在商品房交付使用后一年之内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。但被告至今仍未将办理产权登记的有关资料报备案，属违约行为。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方对违反合同第十三条如何承担违约责任没有约定，原告也没有提供证据证实因被告违约给原告造成了经济损失，但被告存在违约行为，根据被告的违约程度，本院酌情确定由被告支付原告违约金4000元。原告起诉状中具体诉请虽只有两项，但诉状结尾内容增加了一条诉请，即：要求被告立即履行将原告办理锦豪·雍景园小区所购买的商品房权属登记所需要的合法房屋权属登记资料报送湖南省东安县不动产登记中心备案。因此，本院应认定原告诉请有三项。对原告增加的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告湖南省永州市甬兴置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将原告邓志文位于东安县白牙市镇八角街的锦豪·雍景园12栋403室商品房办理权属登记的资料报产权登记机关备案； 二、被告湖南省永州市甬兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邓志文违约金4000元； 三、驳回原告邓志文的其他诉讼请求。 如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费812元，由被告湖南省永州市甬兴置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  胡恒明 人民陪审员  易凌辉 人民陪审员  唐晓淑 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  蔡玉萍 附件： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。