广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初7802号原告：钟华琨，男，汉族，1976年3月19日出生，身份证住址广东省茂名市茂**，委托诉讼代理人：麦康杰，广东暨众律师事务所律师。被告：珠海横琴天融房地产开发有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路****-13228，统一社会信用代码91440400MA4UM7Y748。法定代表人：王朝阳。原告钟华琨与被告珠海横琴天融房地产开发有限公司（以下简称天融公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭审理了本案。原告钟华琨的委托诉讼代理人麦康杰到庭参加诉讼，被告天融公司经本院公告送达应诉文件及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。钟华琨向本院提出诉讼请求：1.判令确认钟华琨与天融公司2017年5月23日签订的《房屋租赁合同》于2018年7月31日解除；2.判令天融公司立即腾退钟华琨出租的位于珠海市香××区××路××楼××房；3.判令天融公司立即支付钟华琨已拖欠的2018年2月至7月租金159996元、2018年1月至7月水电费3866元及2017年12月、2018年1月至3月停车费330元[立案时租金暂计至2018年7月，此后租金（或占用房屋费用按每月租金26666元标准计算）算至天融公司退还租赁房屋之日止]；4.判令钟华琨没收天融公司已交的履约保证金54000元；5.判令天融公司向钟华琨支付拖欠租金所产生的滞纳金23999.4元（算至付清之日止，按每日5‰暂计30日）；6.判令天融公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月23日，钟华琨与天融公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定天融公司承租钟华琨位于珠海市香××区××路××楼××房屋，租赁期限为2年，自2017年6月1日至2019年5月31日止。每月租金26666元，每月25日前支付下一个月租金，2017年7月1日前支付履约保证金54000元；若不按时交付租金，承租人须支付拖欠租金数额的5%作为滞纳金；如果欠费超过30天的，出租人有权解除合同并没收履约保证金。合同履行初期，天融公司便屡屡出现拖欠租金的违约行为：天融公司拖延至2017年7月28日才付履约保证金，于2017年12月22日支付2017年9月至12月四个月的租金，于2018年3月29日支付2018年1月租金、水电费及停车费。2018年6月4日，天融公司出具《承诺书》一份，其确认己拖欠钟华琨从2018年2月至2018年6月共计5个月的租金、水电费及停车费合计136524元，并承诺于2018年6月15日前付清。其后天融公司并没有按其承诺的时间支付任何租金，直到钟华琨起诉之日，天融公司仍然没有支付任何租金及其它应付费用，也没有腾退房屋给钟华琨。鉴于天融公司的严重违约行为，钟华琨多次电话通知天融公司缴付租金并协商解除合同，但天融公司均不予理会。无奈之下，钟华琨于2018年7月15日向天融公司发出解除房屋租赁合同通知书，决定自2018年7月31日解除双方房屋租赁合同。钟华琨认为，案涉《房屋租赁合同》系双方自愿协商签订，内容合法有效，双方均应严格履行，天融公司未依约履行缴纳租金的义务，拒不支付租金的行为已构成严重违约，明显侵害了钟华琨的合法权益，钟华琨有权依约解除合同、没收履约保证金并要求天融公司承担支付拖欠租金、滞纳金及腾退租赁房屋等相应的法律责任。据此，钟华琨特依据我国《合同法》、《民事诉讼法》等法律的规定提起诉讼。钟华琨提供的证据有：房屋租赁合同、补充协议、身份证、营业执照、收据，珠海横琴天融房地产开发有限公司香洲分公司工商登记信息，《银行个人账户收入交易明细》、《承诺书》，《解除房屋租赁合同通知书》，房屋租赁协议、证明、房地产权证、复函、国家企业信用信息公示系统。天融公司未向本院提交答辩意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月23日，钟华琨与天融公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，钟华琨将位于珠海市香××路××楼501-502房屋出租给天融公司用于办公，期限自2017年6月1日起至2019年5月31日止，每月租金26666元，天融公司每月25日前支付当月租金；天融公司向钟华琨交纳履约保证金54000元；承租方不按时交纳租金、费用及损失赔偿，每超过一天，出租方将每日按欠缴费金的5%收取滞纳金，欠缴费金超过30天的，出租方有权解除合同；承租方违约，出租方不退还履约保证金，履约保证金不足以补偿承租方应当承担的违约金部分，承租方应当按照法律规定或合同约定予以补足等内容。合同签订后，天融公司于7月27日向钟华琨交纳了54000元的履约保证金，钟华琨将租赁房屋交付天融公司使用，天融公司未能按照合同约定向钟华琨交纳房屋租金及水电费。2016年6月4日，天融公司向钟华琨出具《承诺书》，确认拖欠钟华琨2018年1月至5月的租金133330元、水电费2879元、临时停车费330元，共计136524元；天融公司承诺于6月15日缴清欠款136524元并支付滞纳金等内容。钟华琨称，从2018年6月底起，天融公司就已经不在租赁房屋办公，也没有将租赁物交还给钟华琨，租赁房屋内还有部分办公设备在里边。2018年7月15日，钟华琨在天融公司租赁场所张贴《解除房屋租赁合同通知书》，内容是：因天融公司拖欠租金、水电等费用，解除与天融公司签订的《房屋租赁合同》，要求天融公司腾空、归还房屋，支付租金、水电费、滞纳金等，并没收履约保证金。此后，天融公司未再支付相关费用。至2018年7月止，天融公司拖欠的租金159996元、水电费3866元（2879元+987元）、停车费330元。钟华琨在庭审中认为，逾期付款违约金过高，同意调整为按年利率24%计算。本院认为，钟华琨与天融公司存在租赁合同关系，双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。钟华琨按照合同约定向天融公司提供了租赁房屋，天融公司未能按照合同约定支付租金，构成根本违约。钟华琨有权解除合同，解除合同以钟华琨的解除通知到达天融公司时生效，故钟华琨主张《房屋租赁合同》于2018年7月31日解除，本院予以确认。合同解除后，钟华琨要求天融公司腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持。钟华琨要求天融公司偿还至2018年7月止的租金159996元、水电费3866元、停车费330元，符合合同约定，本院予以支持。钟华琨要求天融公司按年利率24%支付以上欠款的逾期付款违约金，具有合理性，本院予以支持。合同已经解除，钟华琨要求天融公司按租金26666元/月支付占用房屋期间使用费，符合法律规定，本院予以支持；钟华琨要求天融公司支付该款的逾期付款违约金，没有合同依据，本院不予支持。根据合同约定，承租方违约，出租方不退还履约保证金，实际上是解除合同造成钟华琨租金损失的计算方式，因此钟华琨主张没收天融公司已交的履约保证金54000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告钟华琨与被告珠海横琴天融房地产开发有限公司于2017年5月23日签订的《房屋租赁合同》于2018年7月31日解除；二、被告珠海横琴天融房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告钟华琨腾退位于珠海市香洲区兴华路218号5楼501-505房；三、被告珠海横琴天融房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告钟华琨支付至2018年7月止的租金159996元、水电费3866元、停车费330元；四、被告珠海横琴天融房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，按每月26666元的标准向原告钟华琨支付从2018年8月起至房屋腾退之日止的房屋使用费；五、确认原告钟华琨没收被告珠海横琴天融房地产开发有限公司已交的履约保证金54000元符合合同约定；六、被告珠海横琴天融房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，按年利率24%向原告钟华琨支付租金159996元从2018年7月26日起至该款清偿之日止的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20598元（原告钟华琨预交），由被告珠海横琴天融房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  蔡卫星人民陪审员  于 玲人民陪审员  林焕生二〇一八年十二月十日书 记 员  蓝玉碧赖家铭