广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0127民初3351号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：广西横县横州镇迎宣西路**。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，该联社理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：林美平，女，1973年9月7日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：黄剑风，男，1969年1月1日出生，汉族，住福建省福安市。 原告横县农村信用合作联社与被告林美平、黄剑风金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月29日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告林美平、黄剑风经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关事实： 一、诉讼请求：1.判令被告林美平、黄剑风共同归还原告借款本金300000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.8%，逾期罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日起计至还清日止）；2.判令原告对被告黄剑风名下位于横县的房产（房产证号：横房权证横州字第××号）享有抵押权，且有权从该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿；3.判令二被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告明确第3项诉讼请求的诉讼费用包括案件受理费5800元及公告费300元。 二、案涉合同：合同编号为100603141728002的《最高额个人借款合同》。 三、签订时间：2014年8月6日。 四、借款人：林美平。 五、借款本金：300000元。 六、借款用途：经营茶叶店。 七、借款期限：额度有效期为2014年8月6日至2017年8月5日，单笔贷款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超2017年8月5日。本案本笔借款期限为2014年9月16日至2015年9月9日。 八、还款方式：按季结息到期还本，结息日为每季末月的20日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。 九、贷款利率：实行固定利率，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.8%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。 十、担保情况：黄剑风与原告于2014年8月6日签订合同编号为100604141002563的《最高额抵押担保合同》，约定其提供黄剑风名下位于横县的房产（房屋所有权证号：横房权证横州字第××号），为林美平的借款提供最高额抵押担保，最高额授信本金金额为300000元，并于2014年8月8日办理了抵押登记，他项权证号为横房他证字第××号（债权数额为300000元）。 十一、违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮80%计收罚息。 十二、付款情况：原告于2014年9月16日将借款300000元转入林美平的银行账户。 十三、还款情况：截至2018年12月29日，林美平未返还本金，仅支付利息总额18390.58元。 十四、尚欠本息：截至2018年12月29日，林美平尚欠本金300000元、利息总额145871.34元。 十五、其他情况：林美平、黄剑风为夫妻关系，本案债务发生在二人夫妻关系存续期间。黄剑风与林美平共同在《房地产抵押物清单》中签名按手印。本案借款合同、担保合同、借款借据的贷款人/抵押权人/房屋他项权利人为“横县农村信用合作联社营业部”、“法定代表人（负责人）”处的签名为“杨其锐”。横县农村信用合作联社于2009年发文《关于授权联社营业部办理信贷业务的通知》（横信联发[2009]55号），授权联社营业部使用本部行政公章对外签署借款合同担保合同，授权联社营业部负责人代表横县农村信用合作联社法定代表人对外签署借款合同和担保合同。杨其锐为该联社营业部负责人。 本案裁判意见如下： 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”及《中华人民共和国民法总则》第一百七十条：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”的规定，原告授权联社营业部使用部门公章对外签署案涉合同并授权联社营业部负责人代表联社法定代表人对外签署案涉合同的行为，对原告发生效力。因此，涉案合同为原告与被告的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。根据合同法第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息以及返还借款，借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。林美平逾期未还清借款及未支付利息的行为已构成违约，应承担违约责任，原告诉请其还本付息，于法有据，本院予以支持。关于黄剑风应否承担共同偿还责任的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案借款发生在林美平、黄剑风夫妻关系存续期间，且黄剑风共同签字申请贷款，故本案借款属夫妻共同债务，黄剑风依法应与林美平承担本案债务的共同偿还责任，原告该项诉请，于法有据，本院予以支持。黄剑风与原告签订的抵押担保合同，为双方当事人真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，且案涉房产已办理抵押登记，原告依法享有案涉房地产的抵押权，如两被告不能履行还款义务，原告有权从该房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿，原告该项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林美平、黄剑风共同返还原告横县农村信用合作联社借款本金300000元并支付利息（利息计算：以借款本金300000元为基数，按编号为100603141728002的《最高额个人借款合同》及借款借据约定的利率标准，从2014年9月16日起计至借款本息清偿之日止，已支付的利息18390.58元予以扣减）； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社有权以被告黄剑风名下位于横县产（房屋所有权证号：横房权证横州字第××号）折价或者以拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5800元、公告费300元（原告已预交），合计6100元，由被告林美平、黄剑风负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱小燕 人民陪审员  陈 欢 人民陪审员  黄丽萍 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  梁港萍