湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0105民初1281号原告:武汉百年四台经贸集团有限公司,住所地：武汉市汉阳区永丰街四台工业园**。法定代表人：万梓雄，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王芬，系湖北维勒律师事务所律师。特别授权代理。被告:左楚平,男,1971年12月21日出生。原告武汉百年四台经贸集团有限公司与被告左楚平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后依法适用普通程序，依法由审判员肖政担任审判长，与人民陪审员张文艺、付北达组成合议庭于2018年8月29日公开开庭进行了审理。原告武汉百年四台经贸集团有限公司的委托诉讼代理人王芬到庭参加诉讼。被告左楚平因下落不明，本案于2018年5月29日向其公告送达起诉状副本及开庭传票，现公告期届满，被告左楚平拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武汉百年四台经贸集团有限公司诉称：武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会与被告于2015年5月1日签订《武汉四台村工业园标准厂房租赁合同书》一份，约定甲方（武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会）将位于武汉汉阳区永丰街四台村工业园集体厂房3号楼，宿舍面积共500平方米的新建标准厂房及宿舍租赁给乙方（左楚平）使用；租赁期为三年；每季度租金为22,500元整,每年每平方米递增1元等内容。合同签订后，被告向武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会支付了押金20,000元，武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会根据合同约定将涉案厂房交付给被告租赁使用。合同签订初期被告尚根据合同约定向武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会支付租金及物业管理费，但自2017年8月份起不按时交纳租金。经催要，被告陆续支付部分租金，截止2017年10月14日被告尚拖欠租金及物业管理费69,000元、延迟支付租金滞纳金16,008元未付。故原告起诉要求判令1、解除原、被告之间的租赁合同，被告立即腾退租赁厂房；2、被告支付原告租金及物业管理费69,000元、自2018年1月31日起至被告实际腾退租赁房屋之日止的房屋占用费及物业管理费（房屋占用费按每月8，500元计算，物业管理费按每月1，500元计算）、延迟支付租金滞纳金（以69，000元为本金，自2018年2月7日起按日2‰计算至被告实际付清租金之日止）；3、原告不返还被告押金20,000元；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。被告左楚平未到庭参加诉讼。经审理查明：武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会与被告于2015年5月1日签订《武汉四台村工业园标准厂房租赁合同书》一份，甲方（武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会）将位于武汉汉阳区永丰街四台村工业园集体厂房3号楼，宿舍面积共500平方米的新建标准厂房及宿舍租赁给乙方（左楚平）使用；租赁期为三年，从2015年5月1日到2018年4月30日止；厂房租赁价格为每月15元/㎡，每季度租金为22，500元，每年每平方米递增1元；乙方承诺租金按季度向甲方支付，自合同签订之日起即付一季度租金，如乙方拖欠租金达到或超过一个月，则按每日租金总额收取千分之二滞纳金；乙方自签订本合同之日起向甲方交付20，000元整押金，合同期满如若乙方不拖欠甲方费用或者厂房没有任何损坏，甲方将全额退还押金给乙方；上述出租厂房的物业管理费及垃圾清运费另行按建筑面积计收，总计为每月每平方米0.8元等内容。合同签订后，被告向武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会支付了押金20,000元。武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会根据合同约定将涉案厂房交付给被告使用。合同签订初期被告尚根据合同约定向武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会支付租金，但自2017年8月份起不按时交纳租金，截止2017年10月14日被告拖欠租金、物业管理费69,000元及延迟支付租金滞纳金16,008元至今未付，故引起本案诉讼。另查明：武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会因为城中村改造依法改制，其所属资产由原告公司承受，涉案出租房屋现归原告公司所有，属于原告公司名下资产。上述事实有当事人陈述及《武汉四台村工业园标准厂房租赁合同书》、《合同变更协议》、《清产核资专项审计报告》、欠款明细表、《区人民政府关于同意永丰街四台等村综合改造中撤村建社区的批复》等证据予以证实，足以认定。本院认为：武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会与被告之间签订的《武汉四台村工业园标准厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故双方均应按照该协议所约定的内容履行各自的义务。武汉市汉阳区永丰街四台村村民委员会根据合同约定将涉案厂房交付给被告租赁经营使用，被告至今尚拖欠部分租金及物业管理费未付，应承担相应的违约责任。涉案出租厂房现转归原告公司所有，该厂房基于上述合同的相关权利，亦由原告公司享有。故原告要求被告立即腾退租赁厂房，支付原告自2018年1月31日起至被告实际腾退租赁房屋之日止的房屋占用费（按每月8，500元计算）、延迟支付租金滞纳金（以69，000元为本金，按日2‰计算至被告实际付清租金之日止）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。由于《武汉四台村工业园标准厂房租赁合同书》已经于2018年4月30日到期，已无解除必要，故原告要求解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。《武汉四台村工业园标准厂房租赁合同书》约定“上述出租厂房的物业管理费及垃圾清运费另行按建筑面积计收，总计为每月每平方米0.8元等内容。”根据该约定，被告在租赁原告500平方米房屋期间，每月仅应支付原告物业管理400元,故原告要求被告支付原告自2018年1月31日起至被告实际腾退租赁房屋之日止的物业管理费（按每月1，500元计算）的诉讼请求，本月按照每月400元予以支持，超出部分缺乏事实依据，本院不予支持。《武汉四台村工业园标准厂房租赁合同书》约定“乙方自签订本合同之日起向甲方交付20，000元整押金，合同期满如若乙方不拖欠甲方费用或者厂房没有任何损坏，甲方将全额退还押金给乙方”，由于被告拖欠原告部分租金及物业管理费至今未付，被告已经支付原告的20，000元押金无需退还。故原告要求被告支付原告租金69，000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告左楚平于本判决生效之日起十日内腾退位于武汉汉阳区永丰街四台村工业园集体厂房3号楼的标准厂房及宿舍租赁房屋（宿舍面积共500平方米）；被告左楚平于本判决生效之日起十日内向原告武汉百年四台经贸集团有限公司支付租金及物业管理费69,000元、自2018年1月31日起至被告实际腾退租赁房屋之日止的房屋占用费（按每月8，500元计算）、自2018年1月31日起至被告实际腾退租赁房屋之日止的物业管理费（按每月400元计算）、延迟支付租金滞纳金（以69，000元为本金，自2018年2月7日起按日2‰计算至被告实际付清租金之日止）；原告武汉百年四台经贸集团有限公司无需返还被告左楚平押金20,000元；驳回原告武汉百年四台经贸集团有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费2，400元、公告费560元，由被告左楚平负担（此款原告武汉百年四台经贸集团有限公司已预交，被告左楚平于本判决生效之日起10日内将此款径付原告武汉百年四台经贸集团有限公司。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  肖 政人民陪审员  张文艺人民陪审员  付北达二〇一八年十二月四日书 记 员  刘 朝