云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0124民初773号原告：中国农业银行股份有限公司富民县支行，统一社会信用代码：91530124690896122R。住所地：云南省昆明市富民县永定街道办事处环城南路**。负责人：沈晏仟，支行行长。委托诉讼代理人：王强，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：贾充昆，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。被告：岳某某，男，1985年9月19日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县被告：张某某，女，1988年8月5日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。被告：昆明全拓房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9153012456006634XD。。住所地：云南省昆明市富民县永定街道办事处黎阳路**法定代表人：刘绍忠，总经理。委托诉讼代理人：樊生，男，1981年2月1日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区（公司职工）。特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司富民县支行与被告岳某某、张某某和昆明全拓房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，于同年12月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司富民县支行的委托诉讼代理人贾充昆，被告昆明全拓房地产开发有限公司的委托诉讼代理人樊生到庭参加诉讼，被告岳某某、张某某经公告送达传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司富民县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的合同编号为53020120140016576《个人购（建）房担保借款合同》；2、判令被告岳某某、张某某向原告偿还借款本金226,365.02元，截至2018年8月6日的借款利息、罚息及复利1919.26元，及自2018年8月7日起至实际清偿借款之日按担保借款合同约定计算的利息、罚息及复利；3、判令被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费等），其中律师费为9000元，以上合计：237,284.28元；4、判令被告昆明全拓房地产开发有限公司对被告岳某某、张某某所负上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月3日，原告与被告签订了编号为“53020120140016576”的《个人购（建）房担保借款合同》，合同约定被告岳某某、张某某因购买位于昆明市富民县永定街道办事处尚岛蝶院12幢2-101号（建筑面积99.77平方米）的房屋一套，向原告借款260,000元，借款期限自2014年3月4日至2034年3月3日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间如遇中国人民银行贷款利率调整，自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。合同约定借款人自愿以其涉案房产为借款提供抵押担保，被告昆明全拓房地产开发有限公司对借款人承担阶段性保证担保责任，阶段性保证自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同同时约定，借款人若未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订时，被告岳某某、张某某的夫妻关系存续。合同签订后，原告于2014年3月4日依约向被告发放了借款260,000元。在合同履行过程中，被告自2018年6月起已连续多期未能按约定还本付息，截止2018年8月6日，被告尚欠原告借款本息228,284.28元，且涉案房产抵押登记手续至今未进行办理，被告昆明全拓房地产开发有限公司仍在担保期限内。经原告多次催收，被告均未还款，为维护原告的合法权益，现提起诉讼要求法院支持原告的诉讼请求。被告岳某某、张某某经公告送达传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由其自行承担不利法律后果。被告昆明全拓房地产开发有限公司不作答辩。原告对其诉讼请求提供了以下证据：1、被告的《身份证》复印件二份、《结婚证》复印件一份，欲证明被告的身份及婚姻情况；2、《个人购（建）房担保借款合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、《借款凭据》、《逾期统计表》、《还款表》各一份，欲证明借、还款及担保的情况；3、《律师费发票》一份，欲证明原告支付律师费的情况。被告昆明全拓房地产开发有限公司对原告提供的第3组证据有异议，认为律师费太高，对其余证据无异议。被告岳某某、张某某经公告送达传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，未提供证据，也未对原告提供的证据进行质证。原告提供的证据，被告昆明全拓房地产开发有限公司虽对律师费有异议，但只是对收费标准有异议，对《发票》的三性无异议。因此，原告提供的证据能相互印证，具有合法性、真实性和关联性，符合有效证据的条件，本院予以确认并在卷佐证。被告昆明全拓房地产开发有限公司未提供证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月3日，原、被告签订了编号为“53020120140016576”的《个人购（建）房担保借款合同》一份，合同约定：被告岳某某、张某某因购买位于昆明市富民县永定街道办事处尚岛蝶院12幢2—101号（建筑面积99.77平方米）的房屋一套，向原告借款260,000元，借款期限自2014年3月4日至2034年3月3日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间如遇中国人民银行贷款利率调整，自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。合同约定借款人自愿以其涉案房产为借款提供抵押担保，同时被告昆明全拓房地产开发有限公司对被告岳某某、张某某的借款承担阶段性保证担保责任，阶段性保证自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人若未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订时，被告岳某某、张某某的夫妻关系存续。合同签订后，原告于2014年3月4日依约向被告发放了借款260,000元。在合同履行过程中，被告自2018年6月起已连续多期未能按约定还本付息，截止2018年8月6日，被告尚欠原告借款本息228,284.28元。涉案房产抵押登记手续至今未进行办理，被告昆明全拓房地产开发有限公司仍在担保期限内。经原告多次催收，被告均未还款，为此诉到本院要求解决。另查明，原告起诉后，被告岳某某、张某某逾期偿还了部分借款，至2018年12月10日止欠借款本金222,425.84元，利息2006.26元，本息合计224,432.1元。本院认为，被告岳某某、张某某虽未到庭应诉，但原告中国农业银行股份有限公司富民县支行在本案中所主张的借款、还款及担保事实清楚，证据充分。被告昆明全拓房地产开发有限公司对原告主张的借、还款和担保事实无异议，故对原告中国农业银行股份有限公司富民县支行主张的事实予以确认。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应依据合同的约定，按照诚实信用的原则，依法行使各自的权利和履行义务。本案中原告履行了借款义务，被告应当按合同的约定履行还款义务，被告未履行义务，就应承担相应的后果。被告岳某某、张某某经公告送达传票，逾期无正当理由拒不到庭，应承担不利的法律后果。被告昆明全拓房地产开发有限公司为被告岳某某、张某某所购房产提供阶段性抵押担保责任，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。至今未取得房屋产权证书，也未办理抵押登记手续。因此，被告昆明全拓房地产开发有限公司现仍是被告岳某某、张某某的抵押担保人，对借款人的借款承担连带保证责任。综上所述，原告的诉讼请求符合合同的约定和法律规定，应予以支持。原告履行了借款义务，被告岳某某、张某某应当履行还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十四条第三项、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告中国农业银行股份有限公司富民县支行与岳某某、张某某、昆明全拓房地产开发有限公司签订的编号为53020120140016576的《个人购（建）房担保借款合同》；二、由被告岳某某、张某某在本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司富民县支行偿还借款本金222,425.84元及至2018年12月10日止的利息、罚息及复利2006.26元，本息合计224,432.1元，并承担自2018年12月11日起至款项清偿之日止,按合同约定计算的借款利息、罚息及复利；三、由被告岳某某、张某某在本判决生效后三十日内向原告中国农业银行股份有限公司富民县支行支付律师费9000元；四、由被告昆明全拓房地产开发有限公司对被告岳某某、张某某的以上全部债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4860元，公告费500元，由被告连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  黄凤斐人民陪审员  李兴安人民陪审员  沈有才二〇一八年十二月十三日书 记 员  王 琼