山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0211民初9729号原告：刘兴旺，男，1970年11月4日出生，汉族，居民，住山东省昌邑市。委托代理人李凤茜，山东大本律师事务所律师。被告：邓式峰，男，1963年10月16日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。委托代理人李周福，山东康耀律师事务所律师。被告：张培林，男，1973年12月21日出生，汉族，居民，现住青岛市黄岛区。第三人：王涛，男，1973年7月20日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。原告刘兴旺与被告邓式峰、张培林、第三人王涛建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘兴旺委托代理人李凤茜，被告邓式峰委托代理人李周福、第三人王涛到庭参加诉讼，被告张培林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兴旺向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还土地转让款75万元及利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年被告收取原告土地购买款420万元，购买位于黄岛区王台镇工业园内的15亩土地并办理过户手续。后因该土地无法办理过户手续，致使原告无法实际取得土地使用权。至今第三人已返还345万元，尚欠75万元未返还。被告邓式峰辩称：不同意返还该款项。因为原告买卖土地违约，该款性质无论是被告直接将土地转让给原告所赚取的差价，还是被告赚取的中介费，都不能因为原告的违约而返还。对收到420万元无异议。被告张培林未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。第三人王涛述称，被告张培林转给我的钱已经退还给原告，其他没有要说的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2011年，原告经被告邓式峰介绍转让一块建设用地，该地块位于黄岛区东边，土地性质为国有土地，面积为15亩。邓式峰与原告口头约定转让费每亩28万元，总款420万元。随后，原告方分别于2011年2月28日直接付给邓式峰50万元；于2011年5月3日分两笔每笔100万元先行电汇青岛祥金机械有限公司（账号9020102903542050000892），再由后者转付邓式峰200万元；于2011年8月2日直接付给邓式峰（账号62×××15）170万元。上述420万元总地款原告已全部付给被告邓式峰。此后，邓式峰将涉案土地建设用地规划许可证等证件交付原告。2、涉案土地使用权实际控制人为第三人王涛。王涛与被告张培林系朋友关系。2011年初，二人闲谈中，张培林得知王涛有一块地要卖，遂有意帮王涛联系卖地，此后邓式峰托人与张培林取得联系并协商涉案土地转让事宜。张培林告诉王涛有人买地的情况，王涛同意以每亩23万元的价格转让土地。随即二人口头约定涉案土地以每亩23万元的价格转让，总价款345万元。张培林与邓式峰谈好后，邓式峰于2011年8月份将345万元一次性转入张培林在王台镇农业银行办事处的账户内，到账当日，张培林即将该345万元全部转付王涛，王涛随后将涉案土地的国有土地使用证、国有土地出让合同等手续交给张培林，张培林转交邓式峰，并由邓式峰再转交给原告。3、2012年底，原告以涉案土地不能办理过户手续为由，找到被告张培林、邓式峰、第三人王涛，在张培林位于王台镇政府的办公室内四人当面对账并协商退地退款事宜。最后协商同意，第三人用以房抵款的方式退还原告地款345万元，原告将收到的涉案土地有关证件返还给第三人，原告与第三人之间已经相互履行了上述协议，并办理了相关交付手续。其余75万元在被告邓式峰处，由原告直接向邓式峰追要。此后，原告多次找被告邓式峰追要上述75万元，邓式峰拖欠至今未予偿还。对于上述事实，原告提交2011年2月28日农业银行存款业务回单一份、2011年8月2日邓式峰所写收到条一份、青岛市公安局黄岛分局王台派出所询问笔录四份等证据，被告邓式峰提供370万元的银行转账凭证共三份等证据在案佐证，已经当事人当庭质证和本院审查，以上证据均来源合法，内容与争议事实密切相关，且能形成完整的证据链，能够证明相关案件事实，本院予以采信。本院认为，就当事人所举证据及查明的事实看，本案应定性为建设用地使用权转让合同纠纷。被告张培林经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，是对自身权利的处分，视为放弃答辩和举证、质证的权利，本院依法缺席审理。原告和第三人系建设用地使用权转让合同的当事人，双方均按照各自中间介绍人即二被告约定的转让价格履行了合同义务，后因原告认为涉案土地使用权不能办理过户手续、不能合法取得涉案土地使用权，原告、二被告、第三人等四人在被告张培林的办公室里，当面对账并达成退地退款的一致协议。此协议的实质是协商解除涉案土地使用权转让合同，由相关人承担合同解除后的义务，且此协议系当事人的真实意思表示，并不违法，本院依法予以确认。对第三人王涛而言，王涛系本案事实上的涉案土地实际控制人和涉案建设用地使用权转让合同当事人。综上所述，王涛和原告之间的合同关系已然协商合法解除，第三人王涛已按协议约定全部履行了以房抵款返还原告345万元土地转让款的义务。现原告与第三人王涛之间的建设用地使用权转让合同关系已然不复存在，其涉案纠纷已经解决，其和原告之间不再存在任何法律上的联系，且原告诉讼请求中亦无要求王涛承担涉案75万元土地转让款的返还清偿责任，故本院认为第三人王涛在本案中不承担法律责任。对被告张培林而言，如前所述，张培林在本案中纯以朋友关系帮助第三人王涛联系介绍转让土地，本人没有谋取涉案合同利益的意思和行为。对原告诉请返还75万元土地转让款之事，在刚开始与第三人王涛协商以每亩23万元总价345万元转让土地之时并不知情。后来知情后，亦无证据证明其与被告邓式峰有意思联络以图共同拥有该款。且在涉案四人共同协商解除合同达成的一致协议中，亦无原告要求其承担返还该75万元土地转让款的协议内容，故原告对其返还75万元土地转让款及利息的诉请无事实和法律依据，被告张培林在本案中亦不应承担法律责任。对被告邓式峰而言，其在帮助原告联系介绍转让土地及涉案四人共同协商解除合同的整个过程中，始终与原告方并无约定合同成立后向其收取中介费、赚取差价事宜，故其认为涉案75万元土地转让款是其“赚取的中介费、差价”之主张，无事实和法律依据，本院不予采信。就本案事实看，涉案建设用地使用权转让合同是在合同双方协商同意达成一致协议后方才解除，故合同双方均不存在违约情形，邓式峰对涉案75万元土地转让款“不能因为原告的违约而返还”的主张无事实和法律依据，本院亦不予采信。至于对邓式峰提出的“420万元土地款，其中有200万元是青岛祥金机械有限公司支付给被告，其余220万元是青岛祥金机械有限公司的法人刘兴旺转账给被告的，所以买卖土地的是青岛祥金机械有限公司，原告没有诉讼资格。青岛祥金机械有限公司已经注销清算，其已经不具有民事权利能力，其债权债务已经消灭的主张。经查原告举证的两份2011年5月3日的山东省农村信用社（商业合作银行）电汇凭证，均是原告方先行将上述200万元款项汇入青岛祥金机械有限公司，再由该公司转付邓式峰，也即是说真正的付款人仍是原告方，该公司只起原告方向邓式峰付款的中间二传手作用。从邓式峰2011年8月2号写给原告的收到条“今收到刘兴旺购地款叁佰柒拾万元”的内容看（该条包括上述200万元在内），邓式峰本人也承认所收到的土地款是原告刘兴旺的。再从涉案合同签订、履行及最后协商解除及追款等全过程看，均是原告个人行为。可见，本案不存在主体资格问题及债权债务消灭问题，故对邓式峰的上述主张本院依法亦不予采信。综上，在合同已然解除的情况下，原告追回全部420万元转让款于法有据，被告邓式峰继续持有75万元转让款，已然丧失了事实基础和合法性前提，故对原告主张被告邓式峰返还土地转让款75万元的诉请，本院依法予以支持。对原告要求被告承担欠款利息的诉请，符合相关法律规定，依法予以支持，被告邓式峰应自原告起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率承担利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告邓式峰于本判决生效之日起十日内返还原告刘兴旺土地款75万元及利息（自2017年6月14日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。二、驳回原告刘兴旺其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11300元，由被告邓式峰负担。因原告已预交，由被告邓式峰于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘 鹏人民陪审员  刘世文人民陪审员  庄吉照二〇一八年十二月十四日书 记 员  李 艳