江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0981民初4315号原告：中国农业银行股份有限公司丰城市支行。住所地：江西省丰城市剑邑大道**。统一社会信用代码：91360981861054991R。负责人：徐璇颖，系该行行长。委托诉讼代理人：熊年春，中国农业银行股份有限公司丰城市支行风险管理部经理。被告：张龙彪，男，1983年9月8日生，汉族，丰城市人。住。住所地：江西省丰城市/div>被告：罗金凤，女，1988年5月6日出生，汉族，丰城市人。住。住所地：江西省丰城市被告张龙彪之妻。原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行（下称原告）与被告张龙彪、罗金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊年春到庭参加诉讼，被告张龙彪、罗金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：一、依法判令被告张龙彪偿还原告贷款123460.56元，其中本金121787.05元、利息1673.51元（本金及利息计算至2018年9月20日止，以后利息按合同约定计算，计算至本金还清之日止，利随本清）；判令被告罗金凤对上述借款本金及利息承担共同还款责任。二、判令被告张龙彪、罗金凤连对上述借款本金、利息及原告实现债权的费用等提供的抵押担保合法有效，原告对抵押物有优先受偿权。三、本案诉讼费用由二被告连带承担。事实和理由：2014年5月3日，被告、罗金凤以首付现金86904元、按揭贷款18万元的方式在丰城市恒通房地产开发有限公司购买商品房一套，该房屋坐落于丰城市××镇××号（万盛佳园）7幢2-604号，建筑面积为119.4平方米。权证号：丰房预字第**。2014年5月30日，原告与二被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告张龙彪向原告借款18万元，借款用途为购买房产，借款期限为120个月，从2014年7月17日至2024年7月16日，借款利息为正常执行利率为7.205%，逾期执行利率为10.8075%。被告张龙彪、罗金凤自愿以自己所购的上述房产为被告张龙彪的借款本金、利息及原告实现债权的费用等提供抵押担保。同日，原告将被告张龙彪、罗金凤提供的抵押物在丰城市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，同时原告办理了入库登记，原告与被告张龙彪、罗金凤的抵押关系符合法律规定，原告的抵押权成立。2014年7月17日，原告按照合同约定向被告张龙彪发放了18万元贷款，该贷款2024年7月16日到期。借款到2018年9月20日，被告张龙彪未再向原告还本付息，被告张龙彪欠原告借款本金121787.05元，利息1673.51元，被告张龙彪构成违约。借款合同第12.4条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。其中（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；”、借款合同第12.9条约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”被告张龙彪违约，原告依据合同约定宣布借款提前到期。被告张龙彪借款期间与被告罗金凤系夫妻关系，且被告罗金凤向原告出具了共同还款承诺书、房产抵押承诺书，被告罗金凤依法应对被告张龙彪的借款承担共同还款责任。现借款已到期，二被告未履行还款责任，遂酿成纠纷。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。被告张龙彪、罗金凤既未作书面答辩，也未参加本案庭审。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未向本院提供证据。对原告提供的丰城农行营业执照、法人代表身份证明、被告张龙彪、罗金凤户口本复印件、结婚证复印件、《商品房买卖合同》、收据、《个人购房担保借款合同》、抵押物品抵押权预先登记证、抵押物权证入库凭证、房屋抵押他项权证、借款凭证、共同还款承诺书、房产抵押承诺书、被告张龙彪欠原告本金及利息清单，本院经审查认为原告提供的证据符合证据的形式要件，真实、合法，且与本案关联，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张龙彪与罗金凤系夫妻关系。2014年5月3日，二被告向丰城市恒通房地产有限公司购买位于丰城市××镇××号（万盛佳园）7幢2-604号房屋，并签订了《商品房买卖合同》，建筑面积为119.4平方米，总价款为266904元，付款方式为首付86904元，余款18万元向银行贷款。2014年5月30日，被告张龙彪与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告张龙彪向原告借款18万元用于支付房款，以该房作为抵押担保，被告张龙彪、罗金凤作为抵押人签字确认，借款期限为120个月，同日办理了预购商品房抵押权预告登记，2015年11月23日办理了房屋抵押他项权证。双方签订的合同还对违约责任进行了约定，其中借款合同第十二条12.4项约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。其中第（2）种情形为借款人未按约定按期足额偿还借款。”、借款合同第十二条12.9项约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”2014年7月17日，原告向被告张龙彪发放18万元贷款，借款年利率为7.205%，逾期利率为10.8075%，等额本息还款。被告张龙彪自2018年7月开始未能按期支付还款，截止2018年9月20日，被告张龙彪尚欠原告借款本金121787.05元及利息1673.51元未付。原告向二被告主张还款无果，特诉至本院。原告起诉至本院后，被告张龙彪偿还了借款本金1413.43元、利息601.18元，故截止2018年9月20日，被告张龙彪实际尚欠借款本金120373.62元、利息1072.33元，合计121445.95元。本院认为，原告与被告张龙彪、罗金凤签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行合同义务。本案中，原告已依约发放18万元借款，被告张龙彪应当依约承担偿还借款本息义务，但被告张龙彪并未依约按期还款，构成违约。按照合同约定，原告有权宣布借款提前到期并要求被告张龙彪立刻清偿合同项下未偿还的全部借款及利息和其他费用。因此，原告要求被告张龙彪偿还所欠的贷款本金120373.62元及利息1072.33元，合计121445.95元（截止至2018年9月20日）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案的借款形成于被告张龙彪和罗金凤夫妻关系存续期间，该款用于购置共有房屋，应认定为夫妻共同债务，被告罗金凤应当承担共同清偿责任。被告张龙彪、罗金凤以所购坐落于丰城市××镇××号（万盛佳园）7幢2-604号房屋为借款提供抵押，并且办理了抵押登记，抵押权成立。被告张龙彪不能偿还到期债务，原告依据《个人购房担保借款合同》的约定主张抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告张龙彪、罗金凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张龙彪、罗金凤于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行借款本金120373.62元，利息1072.33元，合计121445.95元（利息按合同约定计算至2018年9月20日，此后的利息计算至款项付清为止）；二、如被告张龙彪、罗金凤未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司丰城市支行对被告张龙彪、罗金凤提供抵押担保的坐落于丰城市梅林镇梅药路1号（万盛佳园）7幢2-604号房屋依法拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2769元，由被告张龙彪、罗金凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  孙 瑜人民陪审员  万志慧人民陪审员  廖志刚二〇一八年十二月二十七日书 记 员  刘 健附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。