广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂11民初23号 原告：中国工商银行股份有限公司钟山县支行，住所地钟山县城南路1号 负责人：廖振华。 委托诉讼代理人：吴倩，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐健翔，该公司员工。 被告：广西富川博晟贸易有限公司，住所地富川县真龙路新都时代广场营销中心。 法定代表人：龙飞晓。 被告：广西富川盛华房地产投资有限公司，住所地广西富川富阳镇沿江路商住小区 法定代表人：李伟超。 被告：广州市京基房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区沙头街西环路266号1101房 法定代表人：陈伟。 被告：陈伟，男，1962年3月9日出生,汉族，住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：欧海燕，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。系以上四被告共同委托。 原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行（下称工行钟山支行）与被告广西富川博晟贸易有限公司（下称博晟公司）、广西富川盛华房地产投资有限公司（下称盛华公司）、广州市京基房地产开发有限公司（下称京基公司）、陈伟借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告工行钟山支行的委托诉讼代理人吴倩、唐健翔，被告博晟公司、盛华公司、京基公司、陈伟的共同委托诉讼代理人欧海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行钟山支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告博晟公司偿还原告工行钟山支行贷款本息22，539，993.85元，其中：本金22，539，993.85元，利息0元（暂计至2018 年7月21日），并按《小微企业借款合同要素变更协议》（贺州分行钟山县支行2017年借变字第001号）第一条、第六条约定的利率计算利息、罚息、复利，计至借款清偿之日止。2、请求判令原告对被告盛华公司为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权。3、请求判令被告盛华司、京基公司、陈伟对上述债务承担连带偿还责任。4、由被告承担本案诉讼费用及因此造成的其他费用（包括但不限于财产保全费、公告费等）。 事实和理由：1、2014年4月29日，原告与被告博晟公司签订《网络循环借款合同》（编号：贺州分行钟山县支行2014年借字第007号），循环借款额度为3000万元，循环借款额度使用期限为2014年4月29日至2015年4月29日。2014年5月4日，原告向博晟公司发放贷款3000万元。2015年4月11日至4月18日，在循环借款额度使用期限内，博晟公司分12笔偿还贷款后再次提款3000万元，贷款借据到期日为2016年4月10日至4月14日。2016年、2017年，原告与博晟公司及相关担保人签订《借款展期协议》（编号：2016年钟山展字第001号）、《小微企业借款合同要素变更协议》（编号：贺州分行钟山县支行2017年借变字第001号），约定按还款计划分期还款，贷款最终到期日为2018年4月13日。2、该笔贷款由被告盛华公司以位于富川县.43平方米的土地提供抵押担保，为此原告与盛华公司签订了《最高额抵押合同》（编号：贺州分行钟山县支行2014年抵字006号），抵押债权金额为3000万元，抵押期限为2014年4月29日至2016年12月31日止，并办理了抵押登记，他项权证号为：富土他项（2014)第14号。3、原告分别与盛华公司、京基公司、陈伟签订了《最高额保证合同》（编号：贺州分行钟山县支行2017年保字第009号、贺州分行钟山县支行2017年保字第011号、贺州分行钟山县支行2017年保字第010号、贺州分行钟山县支行2017年保字第007号），约定上述被告对该笔借款承担连带偿还责任。4、该笔贷款于2018年4月13日到期，至起诉日止博晟公司一直未按约定偿还原告贷款本金。经原告多次催收，上述被告均未履行还款责任。以上事实有借款凭证、《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《小微企业借款合同要素变更协议》、《最高额保证合同》、催收通知书、履行保证责任通知书、借据等证据证明。为了维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判令。 被告博晟公司、盛华公司、京基公司、陈伟辩称,1、被告对原告起诉的涉案债务的真实性没有异议，对于涉案债务的归还，被告表示目前正在多方努力和筹集资金偿还原告，但由于被告欠原告的债务不仅是涉案的该笔债务，还包括了在钟山县人民法院审理的另外一笔到期本金为1715万的债务，两笔债务本金共计约4000万元，因此在短时间内筹款需要一些时间；在本案原告起诉前，被告没有拖欠原告的债务利息，公司经营情况正常，目前公司二期开发的土地已经平整，因此希望法庭能够在法定的审限期限内给予被告一定的时间以便筹集资金归还债务。二、本案原告起诉遗漏了其他保证人龙飞晓、林波、李伟超、龙飞拼、龙观保、李丽仙，应追加上述保证人为本案的当事人。根据原告签订的相关保证合同，本案所涉的保证人并非仅限于盛华公司、京基公司及陈伟三被告，原告在诉状中并没有明确表示对其他保证人是否放弃请求权；另根据法律的规定，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，但是保证人实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。因此，被告请求追加上述未起诉的其他保证人为本案当事人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据和诉请的事实，四被告没有异议，本院予以确认。在审理过程中，原告诉称本案借款除盛华公司、京基公司及陈伟三保证人外，其他保证人均无法联系，为尽快实现债权，故暂时不起诉其他保证人。 本院认为，（一）本案《网贷通循环借款合同》、《借款展期协议》、《小微企业借款合同要素变更协议》、《中国工商银行借款凭证》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。原告与被告博晟公司的债权债务关系成立，合法有效，债务人博晟公司理应按照约定履行还款义务并偿付利息。《小微企业借款合同要素变更协议》中约定，贷款利率为年6.525％，借款人未按照约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在本协议约定利率基础上加收50％作为罚息利率，对借款人逾期还款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告博晟公司归还尚欠借款22539993.85元及利息，并对逾期贷款利息，按照逾期罚息利率计算，另按约定计收复利，合法有据，本院予以支持。 （二）被告盛华公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的位于富川县南面【富国用(2014)第1426030号】、【富国用(2014)第1426031号】、【富国用(2014)第1426032号】的土地使用权为本案借款作抵押，并办理了抵押登记。抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对上述抵押财产享有优先受偿权。 （三）被告盛华公司、京基公司、陈伟与原告签订《最高额保证合同》，自愿为本案借款提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”原告要求被告盛华公司、京基公司、陈伟承担连带偿还责任，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西富川博晟贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行清偿借款本金人民币22539993.85元及相应利息（利息以22539993.85元为基数，按照逾期罚息年利率9.7875%，从欠息之日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，对未支付的利息，按年利率6.525%计收复利）； 二、被告广西富川盛华房地产投资有限公司、广州市京基房地产开发有限公司、陈伟对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行对被告广西富川盛华房地产投资有限公司位于富川县南面【富国用(2014)第1426030号、富国用(2014)第1426031号、富国用(2014)第1426032号】的土地使用权在上述抵押借款债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钟山县支行的其他诉讼请求。 上述应付款项，债务人应在本案判决指定的期限内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费154499元（原告已预交），由被告广西富川博晟贸易有限公司、广西富川盛华房地产投资有限公司、广州市京基房地产开发有限公司、陈伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。 审判长  陈立峰 审判员  黄义奎 审判员  吕小莉 二〇一八年十二月十七日 书记员  刘晓玲