陕西省白水县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0527民初1260号 原告葛余进。 委托诉讼代理人王锋。 被告蔺友明。 委托诉讼代理人石俊斌。 被告高万荣。 被告高慧莲。 原告葛余进与被告蔺友明、高万荣、高慧莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛余进委托诉讼代理人王锋、被告蔺友明及其委托诉讼代理人石俊斌、高慧莲到庭参加诉讼，原告葛余进经传票传唤未到庭参加诉讼，被告高万荣经传票传唤因身体原因未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告葛余进向本院提出诉讼请求：１．请求判令被告立即停止侵害，搬出位于白水县四马路中段北侧面积为88.19平方米的房屋并腾房；２．请求判令被告向原告支付房屋占用费35000元（自2009年8月1日起至2018年7月1日止，按年3500元计算，并要求顺延止实际履行之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2009年从高万荣、高慧莲夫妇处购得位于白水县四马路中段北侧钰龙小区北端2楼西户面积为88.19平方米的房屋，并于2009年7月办理了房屋转移登记申请及权属登记，同时取得了该房屋的产权证书。但该房屋长期被被告所居住使用，原告找被告要求其腾房，但被告以向原房主给付金钱为由拒绝搬离，原告为维护其权益，故诉至本院。原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据： 1.不动产权证书，证明本案所涉房屋登记在原告名下，并取得了合法产权证书，依《物权法》有关规定，原告对其房屋具有所有权、使用权、用益权及处分权； 2.房地产买卖契约，证明原告与高万荣、高慧莲在2009年签订协议将本案房屋转让给原告的事实，且高万荣向房管部门提出了房屋转移登记申请； 3.证明一份，证明高慧莲签字同意将本案房屋转让给原告。 4.照片三张，证明本案所涉房屋现状及房屋由被告居住的事实。 被告蔺友明辩称：1.其居住占有的本案争议房产系合法取得，属合法占有，受法律保护。其现占有的房产是2006年12月13日从该房屋建设施工人高万荣处以7万元的价格购买，2007年其装修完成并居住至今，从高万荣向其交钥匙时起，其多次要求高万荣为其办理房产证，但高万荣均以该房产与其他同时修建的房产是一个大证，待开发商统一办理时再办理为由拖延至今。后高万荣失去联系，造成至今未办理过户登记手续。该房产虽然至今未办理登记过户手续，但该房产来源合法，且其已支付了房屋全部价款并一直居住占有。被告蔺友明认为其对未办理产权过户登记没有过错。根据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，其占有本案房产的情形，受法律保护，不能作为被执行的对象。该条规定虽然针对的是民事执行案件，但其法理具有普遍性价值。该条规定在实质上突破了登记生效的原则，且其购房行为发生在2006年，当时《民法通则》等法律对不动产物权登记生效没有做出明确的规定。2.原告不存在在白水县购房的正当理由，且在物权登记后的九年时间内未主张过权利。原告远在江苏省兴化市，不是白水人，且白水县是陕西省比较偏僻的山区县城，交通落后，经济欠发达，不具有投资价值，原告在白水购房的动机和目的令人生疑。原告从购房至今长达九年的时间里，没有到过该房屋，且在房产登记后的九年时间内未主张过权利。以上事实，令人怀疑其在白水购房的合法性和真实性。3.根据原告的起诉，被告蔺友明认为，原告可能是以房抵债，或是与高万荣恶意串通损害其利益。无论是哪种情形，都不能对抗其对该房产的所有权。原告的登记行为不受法律保护。4.原告与高万荣的《房屋买卖契约》约定了因该房产产权纠纷对原告造成损失应由高万荣赔偿的条款，原告应向高万荣主张权利。 为支持其辩护理由称，向法庭提供了如下证据： 1.被告高万荣向其出具的证明（被告购房协议）一份，证明被告于2006年12月13日购买高万荣房产的事实，以及当时的房产状况及价格、付款方式和交付条件等。 2.被告高万荣书写的收条5张，证明其向高万荣的付款时间及金额。已找到的收条共计付款53000元。 3.证人雷快社的证言一份，证明其与高万荣买卖房屋的经过和多次要求高万荣办理房产证的事实。 4.部分装修材料票据，证明被告装修时间和花费材料费（不含人工）3万元左右。 被告高万荣没有答辩。 被告高慧莲辩称，原告要求被告蔺友明停止侵害，搬出位于白水县四马路中段北侧面积为88.19平方米的房屋的诉讼请求与其无任何关联。1.其与高万荣已于2017年离婚。其前夫高万荣与蔺友明之间房屋买卖并收其房款之事，其事前毫不知情，且对事后该笔房款去向也一无所知。葛余进将蔺友明诉至法院，蔺友明来家中找高万荣了解情况时，其才知道房屋买卖之事。2.高万荣与原告之间房屋买卖一事，其仅因高万荣以要转让房屋为由在合同上签字，具体合同内容，因当时并未离婚，出于信任，并未细看。高万荣是否将房屋过户至原告名下，其也并不知情。所有事宜均系高万荣一人为之，与其并无关系。 本院经审理认定事实如下：2009年原告葛余进与被告高万荣、高慧莲签订房地产买卖契约，双方约定高万荣、高慧莲将坐落在白水县四马路中段北侧钰龙小区北端2楼西户的房产出售于葛余进，建筑面积为88.19平方米，成交价120000元，房款于2009年7月1日前一次性付清。双方同意于2009年7月1日由高万荣、高慧莲将上述房屋正式交付给葛余进。2009年7月1日双方在白水县房管所办理了白水房产证私产字第7324号房产证。2017年9月葛余进因房产证丢失，在白水县不动产登记中心办理了证号为（2018）白水县不动产权第000026号的不动产权证书。 另查，2006年12月13日，被告高万荣将上述房屋已以每平方800元的价格卖给被告蔺友明之妻姚亲凤，并约定第一次付款为3万元，交钥匙再付余款。蔺友明夫妇交清房款后，即进行装修并于2017年入住至今。截至诉讼开始，从未有人向其主张过房屋所有权。 被告高万荣2013年因犯诈骗罪被判处有期徒刑9年，原在崔家沟监狱服刑，2018年因生病转入西安曲江监狱治疗，不能进行意思表示和正常交流，只能卧床，不能行动，日常生活须专人护理。 本院认为，原告出以侵权为由提起诉讼，但本案并非简单侵权之诉。该案讼争房屋存在两个买卖法律关系。一是2009年7月1日被告高万荣与原告葛余进之间的买卖关系；二是2006年12月13日被告高万荣与被告蔺友明之间的买卖关系。就买卖关系而言，原告向法庭提供了买卖合同和不动产权证书，但未在法庭指定期限内就购房动因进行说明并提供支付房价的相关资料。被告蔺友明向法庭提供了由高万荣手写的购房证明（应认定为购房协议），高万荣收取房款的收条，同时也向法庭提供了自己装修房屋并于2007年入住的证据材料。二者的差异在于葛余进在产权证方面具有优势证据，而蔺友明在支付房款且已实际占有居住使用方面具有优势证据，且购房时间早于葛余进两年。《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。葛余进虽然办理了产权登记，但是在支付房屋对价方面缺乏证据支持，于买卖时没有对房屋状态进行必要的调查和了解，且当时蔺友明已入住两年有余，于签订房屋买卖合同办理产权登记登记后长达9年多时间对房屋状况不闻不问，与买卖契约中约定2009年7月1日交付房屋严重不符。且双方约定房价12万元远高于蔺友明的7万余元，与证人种连峰买两套房13万元的价格几乎一致，不能不使人对其整个房屋买卖行为产生怀疑。综上葛余进虽然办理了房产过户登记手续，但其买卖行为有违常理，不能不使人认为其有受到高万荣欺骗的可能或有与高万荣恶意串通的可能。蔺友明虽然未办理房产权属登记，但早于葛余进买卖行为两年即入住该房屋，属合法占有，具有正当性。原告诉称被告侵权不成立，应予驳回。其可就所受损失以合同相对方为被告另案起诉。原告代理人关于其为物权，被告蔺友明属债权之观点因无其他证据支持且有悖客观事实，不予采纳。 综上所述，据此依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条、第一百三十三条、第一百四十三条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条（二）项，第一百三十二条之规定，判决如下： 驳回原告葛余进的诉讼请求。 案件受理费670元，由原告葛余进负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。 审判员  陈向阳 二〇一八年十二月三日 书记员  赵晓娟