南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0104民初11194号原告：南京市白下区巾帼农村小额贷款有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区光华路**南京白下高新技术产业园区**楼**。法定代表人：肖梅，总经理。委托诉讼代理人：卜波，江苏君劭律师事务所律师。被告：闵志军，男，1976年10月25日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：江苏中利世纪置业有限公司，住所地，住所地江苏省建湖县明珠西路**iv>法定代表人：孙发祥。被告：孙发祥，男，1971年10月9日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被告：石燕，女，1976年7月2日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。原告南京市白下区巾帼农村小额贷款有限公司（以下简称巾帼公司）与被告闵志军、江苏中利世纪置业有限公司（以下简称中利公司）、孙发祥、石燕小额借款合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巾帼公司的委托诉讼代理人卜波，被告闵志军到庭参加诉讼。被告中利公司、孙发祥、石燕经送达传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告巾帼公司向本院提出诉讼请求：1.被告闵志军立即偿还原告巾帼公司借款本金100万元及利息、罚息、复利（截至2018年10月9日的利息87637.7元，以及自2018年10月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利）；2.被告中利公司、孙发祥、石燕为被告闵志军的上述债务承担连带清偿责任;3.原告巾帼公司对被告中利公司抵押的江苏省建湖县县城中利C地块商住楼2102,2013不动产享有优先受偿权；4.被告闵志军、中利公司、孙发祥、石燕承担巾帼公司支付的律师费30000元及本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月31日，巾帼公司与借款人闵志军、担保人中利公司、孙发祥、石燕签订了个人借款合同一份，合同编号：宁巾帼农贷个借字（2015）第0080号，约定：借款金额100万元，借款期限自2015年12月31日起至2016年6月30日，月利率为12.5‰，按期还息，到期还本。同日，巾帼公司与中利公司签订抵押合同一份，合同编号：宁巾帼农贷抵字（2015）第0080号，约定：中利公司以江苏省建湖县县城中利C地块商住楼2102,2013不动产作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，巾帼公司依法取得了他项权证。合同签订当日，巾帼公司履行了100万元的放款义务。合同到期后，闵志军没有按约偿还借款，巾帼公司多次催收无果。为维护自身合法权益，巾帼公司诉至法院。被告闵志军对借贷事实、欠款金额均无异议。被告中利公司、孙发祥、石燕均未答辩，亦未提交证据。巾帼公司围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、借款借据、银行付款凭证、《抵押合同》、房屋他项权证、贷款还款计划表、欠款信息电脑截屏、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证等证据。闵志军对巾帼公司提供的证据均无异议。闵志军未提供证据。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，贷款人巾帼公司与借款人闵志军，担保人中利公司、孙发祥、石燕签订合同编号宁巾帼农贷个借字（2015）第0080号《个人借款合同》，约定：巾帼公司向闵志军提供借款100万元用于经营，借款期限自2015年12月31日起至2016年6月30日止；执行月利率12.5‰；借款金额、期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应付数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，由借款人承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；本合同项下借款的担保方式为抵押+保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；借款同时存在两个担保人，各担保人对借款承担连带共同担保责任，贷款人有权选择任一或各个担保人承担担保责任；担保人同意以房地产提供担保；借款既有借款人提供物的担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的担保物权、担保物权顺位或者变更该担保物权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为借款到期日起二年；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括借款期内产生的应付未付利息、罚息和借款逾期后产生的应付未付利息、罚息），在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；同日，抵押权人巾帼公司与抵押人中利公司签订合同编号宁巾帼农贷抵字（2015）第0080号《抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人闵志军签订的合同编号宁巾帼农贷个借字（2015）第0080号《个人借款合同》（主合同）的履行，抵押人愿提供江苏省建湖县县城中利C地块商住楼2102,2013不动产为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，双方办理了抵押登记手续，登记的债权数额为100万元。2015年12月31日，巾帼公司向闵志军发放借款100万元。闵志军在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款日期2015年12月31日，到期日期2016年6月30日，月利率12.5‰，按期还息到期还本。借款期限届满后，闵志军未能按时足额偿还借款本息。截至2018年10月9日，闵志军尚欠借款本金100万元、利息、复利合计87637.7元。巾帼公司为追讨欠款，委托江苏君劭律师事务所律师代理诉讼，支付律师费30000元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。巾帼公司作为经批准设立的小额贷款公司，与闵志军、中利公司、孙发祥、石燕签订的《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。巾帼公司向闵志军发放贷款100万元，已履行了合同约定的义务，闵志军亦应按约偿还借款本息。但闵志军未能按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，故巾帼公司主张闵志军偿还至实际清偿之日止的借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。巾帼公司主张截至2018年10月9日，闵志军尚欠巾帼公司借款本金100万元、利息、复利合计87637.7元，该金额不超过根据案涉《个人借款合同》约定计算数额，本院予以确认。《个人借款合同》已明确约定律师费及贷款人其他实现债权的费用的负担问题，巾帼公司要求闵志军支付律师代理费30000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。中利公司与巾帼公司签订《抵押合同》，自愿提供江苏省建湖县县城中利C地块商住楼2102,2013不动产抵押给巾帼公司，作为案涉借款的担保，并办理了抵押登记手续，巾帼公司对上述抵押房产享有抵押权。巾帼公司主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记的债权数额100万元为限。中利公司、孙发祥、石燕自愿为闵志军在上述《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用，保证期间为借款到期日起二年，故巾帼公司主张中利公司、孙发祥、石燕对闵志军案涉全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中利公司、孙发祥、石燕在承担保证责任后有权向闵志军追偿。中利公司、孙发祥、石燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳巾帼公司主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告闵志军于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京市白下区巾帼农村小额贷款有限公司借款本金100万元及利息、罚息、复利（截至2018年10月9日的利息、复利合计87637.7元；自2018年10月10日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按编号宁巾帼农贷个借字（2015）第0080号《个人借款合同》约定计算）。二、被告闵志军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京市白下区巾帼农村小额贷款有限公司律师费30000元。三、如被告闵志军不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告南京市白下区巾帼农村小额贷款有限公司有权依法处置被告江苏中利世纪置业有限公司用于抵押的江苏省建湖县县城中利C地块商住楼2102,2013不动产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记的债权数额100万元范围内优先受偿。四、被告江苏中利世纪置业有限公司、孙发祥、石燕对被告闵志军的上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。被告江苏中利世纪置业有限公司、孙发祥、石燕在承担保证责任后有权向被告闵志军追偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14859元，由被告闵志军、江苏中利世纪置业有限公司、孙发祥、石燕负担（被告闵志军、江苏中利世纪置业有限公司、孙发祥、石燕应负担的诉讼费用已由原告南京市白下区巾帼农村小额贷款有限公司预交，被告闵志军、江苏中利世纪置业有限公司、孙发祥、石燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京市白下区巾帼农村小额贷款有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（审 判 长  付 萌人民陪审员  戴士江人民陪审员  曹秋虎二〇一八年十二月十四日见习书记员  徐 雅