北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0112民初4431号原告：常某，女，XXXX年X月X日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王子墨，北京市法大律师事务所律师。被告：郝某，男，XXXX年X月X日出生，汉族，北京市通州区XXXXX院院长，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：武志鹏，北京市恒源律师事务所律师。原告常某与被告郝某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常某及其委托诉讼代理人王子墨，被告郝某及其委托诉讼代理人武志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常某向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落于北京市通州区砖厂南里X号楼X层X单元X号房屋（以下简称X号房屋），要求该房屋归我所有；2、依法分割坐落于北京市通州区砖厂南里X号楼X层X号房屋（以下简称X号房屋），要求该房屋归我所有；3、依法分割坐落于北京市通州区砖厂南里X幢X层X号房屋（以下简称地下车库），要求该房屋归我所有；4、依法分割坐落于北京市通州区梨园镇天地美墅X区环岛XX角的房屋，要求该房屋归我；5、本案诉讼费由被告郝某承担。事实和理由：我与被告郝某于XXXX年X月X日签订了《离婚协议书》，并办理了离婚手续，该《离婚协议书》对双方的夫妻共同财产进行了分割，并载明：双方保证任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。截止到签订离婚协议时，如有一方隐瞒财产，隐瞒财产者自愿放弃对隐瞒财产所占有的份额，并归另一方所有。双方离婚后，我无意间得知郝某还拥有两套房产及画作收藏，根据婚姻法的相关规定及双方签订的《离婚协议书》的约定，上述财产应转移归我所有。综上，为维护我的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告郝某辩称，我不同意原告常某的诉讼请求，我没有隐匿财产，首先，我不是诉争房产的权利人，常某诉求中第一至第三项所指向的财产的实际所有权人是案外人石某，上述房产只是登记在我名下；其次，我与常某签署《离婚协议书》时常某对于上述房屋的存在是明确知晓的，之所以未载入《离婚协议书》是因常某当时也认可上述房产不是我们的夫妻共同财产，故请求法院驳回常某的全部诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过审理，双方当事人无争议的证据和事实本院认定如下：一、双方婚姻登记情况原告常某与被告郝某于XXXX年X月X日登记结婚，婚后生育一女郝某某。因郝某婚后有与第三者同居的婚姻过错行为，双方于XXXX年X月X日登记离婚，并签署《离婚协议书》就夫妻共同财产的处理约定如下：“二、夫妻共同财产的处理：（1）房产：男方同意将夫妻共同所有因拆迁所得的位于次渠北里X区X号楼X单元X（以下简称X号房屋）的安置房一处、次渠府东苑小区X号X（以下简称X号房屋）共两处房产的产权份额赠与归女方所有。现有房产内的一切财物全部归女方所有，男方不再享有。男女自愿双方将位于府东苑小区X号X号（以下简称X号房屋）的房产过户到女儿郝某某名下，产权份额赠与郝某某个人所有。过户手续的办理由男女双方协助郝某某办理。办理该套房屋的手续费用等支出由男方负责。现有房产内的一切财物全部归女方所有，男方不再享有。另外因拆迁所得的一切未分配到的二期安置房，现在男女双方同意将自己所拥有的份额赠与被安置人郝某某所有（男女双方无权处置该房产）。届时男方有义务无条件协助办理确权手续。（2）车辆：婚后购买的车辆，除女方名下的×××小轿车归于女方所有。其他全部归于男方所有。（3）存款：因拆迁所得的拆迁款180万元人民币，存在男方账户名下，现男方同意将拆迁补偿款全部归于女方所有。（4）收藏画作：男女双方都同意将夫妻关系存续期间共同收藏的吴某某（黑天鹅、四尺）和何某某（人物、四尺）画作，赠与女儿郝某某，因该两幅画作由男方保管，男方保证在该协议签订之时将两幅画作（吴某某的黑天鹅、何某某的人物、都是四尺）交付女儿郝某某，并由郝某某所有。（5）上述财产是双方友好协商，自愿达成的，且双方保证任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。截止到签订离婚协议时，如有一方隐瞒财产，隐瞒财产者自愿放弃对隐瞒财产所占有的份额，并归另一方所有。”《离婚协议书》另就女方离婚后的生活及女儿郝某某的抚养费约定如下：“四、生活补助及精神赔偿：为补偿女方之前对家庭维系的巨大付出、现在各种疾病的治疗以及今后生活养老的基本保障，男方同意一次性给予女方晚年生活补助费200万元。五、因女儿郝某某尚在读书深造，离婚后女儿的学习、生活、及各项开支，男方自愿承担，至郝某某有独立生活能力为止……”郝某、常某均在上述协议上签名并捺印确认。双方共同确认《离婚协议书》已履行完毕，该协议第二条所载“另外因拆迁所得的一处未分配到的二期安置房”具体坐落已确定为北京市通州区次渠北里锦园小区X区X号楼X单元X号（以下简称为X号房屋），另X号房屋、X号房屋性质为小产权房屋，X号房屋、X号房屋性质为限价房。二、离婚协议未约定财产情况2015年8月19日，郝某作为买受人与北京XX**房地产开发有限公司作为出卖人签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定由郝某购买X号房屋，房屋用途为住宅，房屋实测建筑面积为157.84平方米，总价款为3964323元。2015年10月9日，郝某作为买受人与北京XX**房地产开发有限公司作为出卖人签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定由郝某购买X号房屋（房屋用途为地下仓储，建筑面积为137.58平方米）及地下车库，总价款分别为460419元和15万元。后郝某向中国银行股份有限公司海淀支行申请贷款276万元支付了X号房屋房款。截至2017年11月17日，郝某尚欠贷款本金2430105.92元，郝某每月还款23210.1元，其中本金约为1.4万元。2017年8月至2017年9月期间，郝某取得了X号房屋、X号房屋及地下车位的产权证书。2018年4月16日，常某向本院申请就X号房屋、X号房屋现价值进行评估。经北京市高级人民法院随机选定，杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司于2018年6月5日出具《评估报告书》，载明X号房屋在价值时点（2018年5月18日）的估价结果为839万元，X号房屋在价值时点（2018年5月18日）的估价结果为95万元。常某支付评估费28225元。双方对上述评估结论均无异议，并均认可地下车库现值为15万元。三、其他情况；经常某申请，本院曾调取郝某名下全部房产信息，经核实，除X号房屋、X号房屋、地下车库外，郝某名下无其他房产。本案审理过程中，常某称郝某隐瞒了其购置X号房屋、X号房屋及地下车库的情况，属于隐匿财产，故要求上述财产均按照《离婚协议书》的约定归其所有。郝某持辩称意见对此予以否认，称其已将价值2000余万元的财产全部归于女方，且自己为履行《离婚协议书》负债百余万，故不同意再分割上述财产。为证明借名买房的情况及常某在协议离婚时已知晓诉争房屋存在的事实，郝某提交了与借名人石某签订的借名买房协议书，并申请证人石某、张某、牛某、秦某出庭作证。证人石某称其与郝某系朋友关系，其借郝某之名购买了X号房屋，双方共同签署了借名买房协议书，石某并找人对X号房屋进行了装修。经本院询问，石某称购房款90%以上以现金方式给付。证人张某称其系房屋销售人员，石某曾找其看房，但石某无购房资格，故其建议石某找人借名买房，此后石某与郝某共同找到张某，并由郝某购买了X号房屋。证人牛某称其与郝某系朋友关系，2016年年底常某曾致电牛某询问是否清楚X号房屋之事。证人秦某称其与郝某、常某均系朋友关系，2017年春节前其与常某聊天，常某曾问及X号房屋、X号房屋及天地美墅房屋的情况，及郝某购置车辆的情况。常某对《协议书》及上述证人证言均不认可。另经本院询问，双方就离婚协议中所列明财产的价值无法达成一致意见。郝某称X号房屋、X号房屋均为小产权房屋，现值均价约为每平方米3万元，X号房屋、X号房屋均为限价房，现值均价约为每平方米3.5万元，以上四套房屋现值为1253余万元，画作现值约1000万元，房屋内名贵家具现值约25万元，并就此提交了安居客、房天下等房屋交易网站及有关拍卖公示网上公布的财产价格信息。常某对此均不认可，称X号房屋、X号房屋均价约为每平方米1.9万元，现值均为199.5万元，称X号房屋、X号房屋均价约为每平方米2.3万元，现值分别为241.5万元和165.6万元，并称不清楚画作现值。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。离婚时，一方隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。本案中，双方争议焦点是郝某是否有隐匿财产的行为，及如何合理分割相应财产的问题。就郝某是否有隐匿财产行为一节，本院认为，婚姻法所称一方隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，均是以“企图侵占另一方财产”为目的，其表现形式往往并非仅有隐匿之行为，而是与转移、变卖、毁损财物之行为并存，仅隐匿无法达到“侵占另一方财产”之目的。本案中，涉案房屋及地下车库均由郝某在双方婚姻关系存续期间签约购买，虽双方在《离婚协议书》中未就此进行分割处理，但自房屋购买至今，郝某并未有将相关财产转移至他人名下或予以处分之行为，故本院认为仅有未在离婚时予以分割一节，尚不足以认定郝某有“企图侵占另一方财产”之目的。双方在离婚时已将其余财产全部归于常某及双方之婚生女名下，常某再持《离婚协议书》要求上述财产仍归其一人不妥。其次，就涉案房屋与地下车库的具体分割问题，本院认为，相应财产应本着照顾女方及无过错方的原则予以分割，但鉴于离婚时双方已将其余全部财产归于女方及婚生女，男方除诉争房屋外已无其他可供居住的房产，且男方业已主动履行了《离婚协议书》约定全部内容，故基于公平原则，并综合考虑各项财产价值、剩余贷款情况、已给付女方钱款等，本院酌情确定涉案房屋及地下车库归郝某所有，郝某应给付常某财产折价款70万元。对于常某再要求分割其他房屋的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郝某名下坐落于北京市通州区砖厂南里X号楼X层X单元X号房屋、北京市通州区砖厂南里X号楼X层X号房屋、北京市通州区砖厂南里X幢X层X号房屋均归被告郝某所有，被告郝某所欠中国银行股份有限公司海淀支行剩余贷款由被告郝某负责偿还；二、被告郝某给付原告常某房屋折价款700000元，于本判决生效之日起三十日内给付清；三、驳回原告常某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费28225元，由被告郝某负担，于本判决生效之日起三十日内交纳。案件受理费46500元，由被告郝某负担，于本判决生效之日起三十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  佘亚妮人民陪审员  刘 红人民陪审员  刘振义二〇一八年十二月二十六日书 记 员  刘青霞