沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0113民初7155号 原告：叶潇然，男，1989年2月27日出生，住北京市丰台区。 原告：郭阳，女，1988年2月15日出生，住北京市丰台区。 被告:赵亮，男，1990年6月16日出生，住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：王英超，系辽宁超博律师事务所律师。 被告：高冠宇，男，1992年3月17日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：张伟，男，1991年11月28日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：张东宁，男，1995年2月25日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：常远，男，1996年6月11日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：马全友，男，1990年8月3日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：富博，男，1991年12月28日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：刘名洋，男，1988年5月26日出生，住新民市向阳**。 被告：鄢冬妮，女，1990年1月4日出生，住新民市向阳**。 委托诉讼代理人：刘名洋，男，1988年5月26日出生，住新民市。 被告：金帅，男，1994年11月9日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：代旭，女，1988年10月24日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：可强，男，1992年12月5日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：葛立猛，男，1990年12月1日出生，住沈阳市铁**。 被告：刘新月，女，1993年1月15日出生，住沈阳市铁**。 委托诉讼代理人：葛立猛（系刘新月丈夫），男，1990年12月1日出生，住沈阳市铁**。 被告：曲师成，男，1982年2月19日出生，住沈阳市沈北新区 被告：岳明，男，1987年7月24日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：贾明嵩，男，1983年10月23日出生，住沈阳市沈北新区。 被告魏野，男，1990年12月28日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：董本宇，男，1989年7月17日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：张晓龙，男，1988年8月2日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：张继聪，男，1989年7月23日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：何鑫，男，1987年10月4日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：党龙，男，1984年3月4日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：常建旭，男，1994年5月27日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。 被告：谭昕，女，1993年1月1日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。 委托诉讼代理人：常建旭，男，1994年5月27日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：苏爽，男，1989年12月18日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：陈文涛，女，1988年4月8日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：冯玉凯，男，1989年11月18日出生，，住沈阳市沈北新区。 被告：王金超，女，1991年3月12日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：蔡韵韵，女，1985年8月23日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：曹鹏宇，男，1991年11月2日出生，住沈阳市沈北新区。 被告：黄兰，女，1991年8月20日出生，住沈阳市沈北新区。 第三人：深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区三好街******。 负责人：阮彤，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘亮，系辽宁大宸律师事务所律师。 第三人：沈阳华强新城市发展有限公司，住，住所地沈阳市沈北新区道义南大街**门）。 法定代表人：李曙成，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李哲甲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 原告叶潇然、郭阳与被告赵亮、第三人深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司（以下简称“华强物业公司”）、沈阳华强新城市发展有限公司（以下简称“华强发展公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月16日作出（2017）辽0113民初887号民事判决，赵亮不服该民事判决，向沈阳市中级人民法院提出上诉，市法院以（2018）辽01民终6724号民事裁定撤销该民事判决，发回重审。重审中本院依法追加高冠宇、张伟、张东宁、常远、马全友、富博、刘名洋、鄢冬妮、金帅、代旭、可强、葛立猛、刘新月、曲师成、岳明、贾明嵩、魏野、董本宇、张晓龙、张继聪、何鑫、党龙、常建旭、谭昕、苏爽、陈文涛、冯玉凯、王金超、蔡韵韵、曹鹏宇、黄兰为本案被告参加诉讼。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶潇然、郭阳委托诉讼代理人隋敏，被告赵亮委托诉讼代理人王英超，被告马全友、刘名洋（兼被告鄢冬妮委托诉讼代理人）、代旭、葛立猛（兼被告刘新月委托诉讼代理人）、曲师成、党龙、常建旭（兼被告谭昕委托诉讼代理人）、苏爽、陈文涛、冯玉凯、王金超，第三人华强物业公司委托诉讼代理人刘亮、第三人华强发展公司委托诉讼代理人李哲甲均到庭参加诉讼。被告高冠宇、张伟、张东宁、常远、富博、金帅、可强、岳明、贾明嵩、魏野、董本宇、张晓龙、张继聪、何鑫、蔡韵韵、曹鹏宇、黄兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：１.请求判令被告及第三人赔偿财产损失11483元、评估费2000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因2017年年初结婚需要，于2016年12月将位于沈北新区华强城二期的婚房装修完工。2017年1月5日上午，原告回到新装修的婚房发现，房屋顶棚有大面积漏水情况。漏水已经使原告婚房墙体剥落、地板起翘、地板起翘漆门开裂起泡、水盆破损、电器进水等情况，给原告造成财物损失1万余元。原告联系物业采取停水措施，并查找漏水原因，得知楼上三楼被告赵亮家中卫生间反水，未及时发现、未采取措施导致的。为维护合法权益，诉至法院。 被告赵亮辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回。原告的经济损失并非被告故意或者过失造成，原告虽然居住在被告楼下，但被告赵亮购买该房产后并没有进行入住，也没有进行相关的装修，房屋仍然是清水房，并处于空置状态，卫生间返水即不是赵亮人为堵塞，也不存在客观上进行堵塞的可能，赵亮并没有实施相关的侵权行为，而且在房屋发生漏水后，赵亮积极参与救治，并多次与第三人物业公司及开发商进行协商处理，不存在没有及时发现的情况。本案中，下水道是公共管道，物业公司没有尽到管理义务，保障业主的公共设施良好运转，因此，物业公司应当对原告的损失承担赔偿责任。同时，本案第三人华强发展公司作为开发商其建筑的房屋应当符合国家标准，赵亮家中的返水是通过楼板地面渗透到原告家中，足以说明其工程质量存在缺陷，防水没达到相应标准。同时，管道堵塞也没有任何证据能够证明系从赵亮家中有杂物进入管道，赵亮购买房屋后，既未入住使用也未装修，现在卫生间马桶和下水道位置仍然是高出地面20公分的PVC管，赵亮不具备使用上下水的条件，也不可能发生堵塞的事实。因此，对于原告的主张被告赵亮认为该案系共同侵权责任，同时不能免除物业公司和开发商应承担的公共设施管理义务及建设工程质量的义务。 被告马全友辩称，本人是华强城二期房屋业主，此房装修时间为2016年8月8日开始，同年10月8日结束，入住时间为2017年1月20日，原告起诉状中所述为2017年1月5日发现房屋有漏水现象，现原告在诉状中未明确三楼堵住下水主管道的为何物，如为装修施工垃圾，本人装修完工日期与发现漏水日期间隔97天，如因我家装修垃圾导致，三楼堵住下水主管道的时间应在我装修期间，不应三个多月后，所以可以排除我家的装修施工垃圾，如为生活垃圾，本人在发生漏水期间内未到房间居住，不存在生活垃圾，所以此诉讼与我无关。 被告刘名洋、鄢冬妮辩称，自房屋交接后从未入住，刘名洋在葫芦岛工作，鄢冬妮在新民市工作，都有相关证据证明，请求法院判决与我方无关。 被告代旭辩称，2016年8月份装修，10月结束，入住时间为2017年4月中旬，我有交电费明细，在赵亮家返水期间我家还未入住，未交过电费，请求法院判决原告损失与我无关。 被告葛立猛、刘新月辩称，我家房子到现在还未装修，为此，原告损失与我无关。 被告曲师成辩称，我的房子是清水房，未产生任何生活垃圾，原告损失与我无关。 被告党龙辩称，从收房到现在我一直未入住，水表、电表、煤气表几乎都是零，请求法院判决原告损失与我无关。 被告常建旭辩称，房子在2016年6月30日拿的钥匙，开始装修，在11月10日时，我家地热爆了，屋里重新装修后就一直空着，2017年1月10日才上的家具，其间一直没入住，有微信朋友圈证明，2017年5月1日才搬到房屋居住，原告损失与我无关。 被告苏爽辩称，2016年8月到2016年10月家里装修，房屋未入住，家中没有家具，我在朋友那住，地址在铁，地址在铁**一个小区居住年1月10日回老家订婚，1月14日上的家具，我们才回家，有朋友圈为证。在此期间我没在房屋入住，原告损失与我无关。 被告陈文涛辩称，我和丈夫都是沈阳本地人，双方父母有房子，自己有一套房子，这个房子是为了投资。事发时我们没入住，在另外一处房子居住，华强城的房子在放味，2016年8月份装修完，有装修合同为证。2016年9月到2017年4月份之前都未在华强房屋居住，保利花园小区保安可以证明。其中我网购地址全是保利花园，原告损失与我无关。 被告王金超、冯玉凯辩称，2016年10月正式开始装修，一个半月装修完，11月中旬装修完，一直放味，距离漏水时间隔了好几个月，如果是因为装修垃圾不可能差好几个月，2017年3月初才入住，有电费单为证，原告损失与我无关。 第三人华强物业公司述称，一、原告房屋顶棚漏水并非华强物业公司造成，物业公司不应承担损失赔偿责任。本案中原告房屋顶棚漏水系被告赵亮房屋内卫生间下水管道堵塞造成反水，被告赵亮未及时发现和妥善处置，导致反水漫延渗漏到原告家中所致，并非因物业公司对相关设施疏于维护管理所致，故华强物业公司不应承担责任。二、华强物业已针对原告房屋顶棚漏水予以妥善处置和维修，尽到了物业服务合同义务，对于原告损失不负赔偿责任。根据华强物业公司与业主间签订的《前期物业管理服务协议》约定，下水管道属房屋共用设施设备，所约定的物业公司维护和管理内容仅为：维修及时。事实上，华强物业接到原告反映房屋顶棚漏水后，已第一时间联系被告赵亮要求其返回家中开门查看漏水原因。开门查看发现原告家中漏水系因被告家中下水管道反水漫延所致后，华强物业妥善采取关闭整栋该户型上水阀门措施以遏止继续反水，并排查下水管道堵塞位置并予以疏通。华强物业已就下水管道堵塞反水问题予以妥善处置和及时维修，履行物业服务合同的约定。根据《物业管理条例》规定第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”，现华强物业公司已充分履行物业服务合同的约定，因此不应对原告财产损失承担法律责任。三、原告不能证明其财产损失数额。综上所述，华强物业公司不应对原告所主张的财产损失承担赔偿责任。 第三人华强发展公司述称，一、我公司作为原告所购房屋开发单位向原告在内其他购房业主所交付的房屋均符合竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案书》，因此被告赵亮以房屋质量问题要求追加我公司为共同被告无任何事实和法律依据。二、我公司尚未出售31号楼房屋，也未使用该房屋，原告所遭受的损失并非我公司使用该房屋所致。故我公司不应作为被告，不应承担损失赔偿责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系位于沈北新区房屋所有人，该房屋系第三人华强发展公司开发建设，华强物业公司提供物业服务。被告赵亮系原告楼上房屋所有权人。2017年1月5日上午，因被告赵亮家三楼与原告二楼之间的下水管道堵塞致使被告赵亮家卫生间反水，反水经过赵亮家地面渗透进原告顶棚及房屋内，造成原告房屋墙体剥落、地板起翘、地板起翘等财物损失经辽宁华诚信资产评估有限公司评估，原告室内财物损失价值为11483元。原告为此支付评估费2000元。重审中，被告赵亮、马全友、刘名洋、鄢冬妮、代旭、葛立猛、刘新月、曲师成、党龙、常建旭、谭昕、苏爽、陈文涛、冯玉凯、王金超均抗辩称其未实施侵权行为，原告的损失与其无关，并提供部分证据，但对涉案下水管道堵塞非本人造成未能提供有效的证据。第三人华强物业公司抗辩称原告漏水发生后，采取停水措施，并将下水管道堵塞处疏通，做到维修及时，并提供部分证据，但从原告提出的漏水当日11时通知第三人华强物业公司，晚上18时许才对堵塞管道进行疏通，第三人华强物业公司对其“做到维修及时”未提供有效证据。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高冠宇、张伟、张东宁、常远、富博、金帅、可强、岳明、贾明嵩、魏野、董本宇、张晓龙、张继聪、何鑫、蔡韵韵、曹鹏宇、黄兰经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告、参加庭审的被告及第三人提供的证据对案件事实予以认定。 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上实施危及他人财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，被告赵亮、马全友、刘名洋、鄢冬妮、代旭、葛立猛、刘新月、曲师成、党龙、常建旭、谭昕、苏爽、陈文涛、冯玉凯、王金超均未提供有效证据证明涉案下水管道堵塞非其造成，第三人华强物业公司亦未提供有效证据证明其对公共下水管道及时维修，故被告赵亮、高冠宇、张伟、张东宁、常远、马全友、富博、刘名洋（鄢冬妮）、金帅、代旭、可强、葛立猛（刘新月）、曲师成、岳明、贾明嵩、魏野、董本宇、张晓龙、张继聪、何鑫、党龙、常建旭（谭昕）、苏爽、陈文涛、冯玉凯（王金超）、蔡韵韵、曹鹏宇、黄兰及第三人华强物业公司应连带赔偿原告叶潇然、郭阳的经济损失，因现难以确定责任大小，故被告赵亮、高冠宇、张伟、张东宁、常远、马全友、富博、刘名洋（鄢冬妮）、金帅、代旭、可强、葛立猛（刘新月）、曲师成、岳明、贾明嵩、魏野、董本宇、张晓龙、张继聪、何鑫、党龙、常建旭（谭昕）、苏爽、陈文涛、冯玉凯（王金超）、蔡韵韵、曹鹏宇、黄兰及第三人华强物业公司平均承担赔偿责任。 关于原告叶潇然、郭阳请求的财产损失，经辽宁华诚信资产评估有限公司评估为11483元，故由被告赵亮、高冠宇、张伟、张东宁、常远、马全友、富博、刘名洋（鄢冬妮）、金帅、代旭、可强、葛立猛（刘新月）、曲师成、岳明、贾明嵩、魏野、董本宇、张晓龙、张继聪、何鑫、党龙、常建旭（谭昕）、苏爽、陈文涛、冯玉凯（王金超）、蔡韵韵、曹鹏宇、黄兰及第三人华强物业公司各承担395.97元。 关于原告叶潇然、郭阳请求的评估费，实际支出2000元，由被告赵亮、高冠宇、张伟、张东宁、常远、马全友、富博、刘名洋（鄢冬妮）、金帅、代旭、可强、葛立猛（刘新月）、曲师成、岳明、贾明嵩、魏野、董本宇、张晓龙、张继聪、何鑫、党龙、常建旭（谭昕）、苏爽、陈文涛、冯玉凯（王金超）、蔡韵韵、曹鹏宇、黄兰及第三人华强物业公司各承担68.97元。 关于原告要求第三人华强发展公司承担责任的请求，虽该公司为案涉31楼2门的产权人，因该房屋并未出售，故原告要求该公司承担责任的请求，无事实依据，不予支持。至于原告提出渗水问题，是否因房屋质量导致并非本案审理范围，不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十条、第十四条、第十五条、第十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告赵亮于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二、被告高冠宇于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 三、被告张伟于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 四、被告张东宁于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 五、被告常远于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 六、被告马全友于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 七、被告富博于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 八、被告刘名洋、鄢冬妮于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 九、被告金帅于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十、被告代旭于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十一、被告可强于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十二、被告葛立猛、刘新月于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十三、被告曲师成于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十四、被告岳明于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十五、被告贾明嵩于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十六、被告魏野于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十七、被告董本宇于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十八、被告张晓龙于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 十九、被告张继聪于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十、被告何鑫于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十一、被告党龙于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十二、被告常建旭、谭昕于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十三、被告苏爽于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十四、被告陈文涛于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十五、被告冯玉凯、王金超于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十六、被告蔡韵韵于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十七、被告曹鹏宇于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十八、被告黄兰于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 二十九、第三人深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司于本判决发生法律效力后三日内赔偿原告叶潇然、郭阳财产损失395.97元、评估费68.97元，合计人民币464.94元； 上述款项，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 三十、驳回原告叶潇然、郭阳其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告赵亮、高冠宇、张伟、张东宁、常远、马全友、富博、刘名洋（鄢冬妮）、金帅、代旭、可强、葛立猛（刘新月）、曲师成、岳明、贾明嵩、魏野、董本宇、张晓龙、张继聪、何鑫、党龙、常建旭（谭昕）、苏爽、陈文涛、冯玉凯（王金超）、蔡韵韵、曹鹏宇、黄兰及第三人华强物业公司各承担1.72元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  陈晓光 人民陪审员  卜忠文 人民陪审员  纪晓丹 二〇一八年十二月四日 书 记 员  高秋红