云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初4280号 原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。 地址：曲靖市麒麟区珠源东路58号。 负责人张文良，职务：行长。 统一社会信用代码：915303027098826109。 委托代理人胡军，系中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行员工，特别授权代理。 被告幺秀凤，女，汉族，1968年9月30日生，贵州省盘县人，住贵州省盘县，（未到庭） 被告孙华强，男，汉族，1957年3月20日生，贵州省盘县人，住址同上，（未到庭） 被告曲靖市福人居房地产开发有限公司。 地址：云南省曲靖市麒麟区子午路城市尚峰A幢。 统一社会信用代码：9153030277047240XB。 法定代表人管庆祥，职务：董事长。 委托代理人唐永坤，系该公司总经理，特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉被告幺秀凤、孙华强、曲靖市福人居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行的委托代理人胡军,曲靖市福人居房地产开发有限公司的委托代理人唐永坤到庭参加诉讼，被告幺秀凤、孙华强经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2009年5月4日，原告（中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行）与被告幺秀凤、孙华强签订了编号为02505003142009商房贷0000026号《个人购房借款／担保合同》。 合同约定：二被告向原告借款4.6万元；借款期限为2009年5月4日起至2019年5月4日；借款利率为年利率5.39%；还款方式为按月等额本息按月还款法；逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之三十确定；合同还约定了违约责任等其他事项，其中第14.1条约定:“A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……L、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息；……N、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。”而第14.2条约定，发生第14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：“（1）要求借款人限期纠正违约行为…。（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用…。”。 抵押条款约定：抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本息、罚息、违约金及贷款人实现债权的费用的借款人所有其他应付费用；抵押物为么秀凤、孙华强购买的位于曲靖市曲靖城市尚锋A-7018号商用房；3、其它关于抵押人的权利和义务。保证条款约定：保证方式为：连带责任保证。保证范围为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人在免除保证责任的条件是：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕。B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。曲靖市福人居房地产开发有限公司于2009年4月26日出具保证函承诺：1、曲靖市福人居房地产开发有限公司在房屋竣工后，借款人主动办理房屋抵押登记手续，将《房屋他项权证》交付原告；2、曲靖市福人居房地产开发有限公司在借款人不按期归还贷款本息时，向被告提供保证担保。 上述合同生效后，原告于2009年5月4日向被告幺秀凤、孙华强发放贷款4.6万元。被告幺秀凤、孙华强履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，已经连续累计逾期22期,被告用于抵押的房产至今尚未办理正式抵押登记，保证人曲靖市福人居房地产开发有限公司也拒不承担保证责任。截止2018年4月30日，被告幺秀凤、孙华强尚欠原告贷款本金16381.70元、利息1820.69元。特向法院提起诉讼：1.判令被告幺秀凤、孙华强一次性偿还原告贷款本金16381.70元，截止2018年4月30利息1820.69元，本息合计18202.39元；2018年4月30日至实际清偿之日的利息、罚息、复息按合同约定利随本清。2.被告曲靖市福人居房地产开发有限公司对前述贷款本息承担连带清偿责任。3.二被告承担本案一切诉讼费用。 被告幺秀凤、孙华强未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。 被告曲靖市福人居房地产开发有限公司辩称：1、本案已超过诉讼时效。被告幺秀凤2016年就已经违约，但我们至今都未收到原告任何书面催收文件。2、原告在他项权证的办理过程中存在过错，该房屋在2010年就已经办理了房屋所有权证，在这期间银行没有及时办理他项权证，也没有及时告知我们，原告在这方面存在过错。 原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、营业执照、金融许可证、负责人身份证明、身份证复印件各一份、诉讼主体资格变更说明一份，用于证实原告的主体资格。 2、借款人身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件各一份，用于证实被告的主体资格。 3、贷款申请表审批表、个人购房借款/担保合同、抵押财产共有人承诺、声明各一份，用于证实被告与原告建立借款合同关系。 4、保证函一份，用于证实被告曲靖市福人居房地产开发有限公司承担保证责任。 5、借款借据一份，用于证实原告向被告发放借款。 6、借款偿还、违约、欠息情况一份，用于证实被告拖欠借款本息的事实。 经质证，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司对原告提交的上述证据无异议。 本院认为，原告提交的上述证据客观真实，能够证实案件的客观事实，本院予以确认。 被告幺秀凤、孙华强未向本院提交证据，视为放弃举证的权利。 被告曲靖市福人居房地产开发有限公司未向本院提交证据。 经过庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2009年5月4日，原告与被告幺秀凤、孙华强签订了编号为02505003142009商房贷0000026号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：二被告向原告借款4.6万元；借款期限为2009年5月4日起至2019年5月4日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之三十确定；还款方式为按月等额本息法；合同还约定了违约责任等其他事项，其中第14.1条约定:“A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……L、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息；……N、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。”而第14.2条约定，发生第14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：“（1）要求借款人限期纠正违约行为…。（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用…。”。 抵押条款约定，抵押担保范围为借款合同项下的全部贷款本息、罚息、违约金及贷款人实现债权的费用的借款人所有其他应付费用；抵押物为么秀凤、孙华强购买的位于曲靖市曲靖城市尚锋A-7018号商用房；3、其它关于抵押人的权利和义务。保证方式为连带责任保证。保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人在免除保证责任的条件是：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕。B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。曲靖市福人居房地产开发有限公司于2009年4月26日出具保证函承诺：1、曲靖市福人居房地产开发有限公司在房屋竣工后，借款人主动办理房屋抵押登记手续，将《房屋他项权证》交付原告；2、曲靖市福人居房地产开发有限公司在借款人不按期归还贷款本息时，向被告提供保证担保。被告用于抵押的房产至今尚未办理正式抵押登记。 上述合同生效后，原告于2009年5月4日向被告幺秀凤、孙华强发放贷款4.6万元。被告幺秀凤、孙华强履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，截止2018年4月30日，已经连续累计逾期21期,尚欠贷款本金16381.70元、利息1820.69元。原告宣布《个人购房借款/担保合同》提前到期，要求被告偿还借款本金及利息。 本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告幺秀凤、孙华强签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告幺秀凤、孙华强提供贷款4.6万元，履行了合同义务。被告应当按期偿还借款并支付利息，偿还借款，被告幺秀凤、孙华强没有按合同约定偿还借款本息，现原告宣布《个人购房借款/担保合同》提前到期，要求被告幺秀凤、孙华强清偿全部贷款，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。故被告幺秀凤、孙华强应当偿还原告下欠的借款本金本金16381.70元、自逾期之日起至2018年4月30日止的利息1820.69元、以及自2018年5月1日起至债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息和罚息。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司自愿为上述债务承担阶段性连带保证责任，现因被告幺秀凤、孙华强所购买的该房屋未办理抵押登记手续，故被告曲靖市福人居房地产开发有限公司应当承担阶段性连带保证责任，保证期限自被告幺秀凤、孙华强购买的位于曲靖市曲靖城市尚锋A-7018号商品房已办理的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司辩称超过诉讼时效，原告在他项权证的办理过程中存在过错，故不应承担连带保证责的辩解理由，没有事实和法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告幺秀凤、孙华强于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行借款本金16381.70元、自逾期之日起至2018年4月30日止的利息1820.69元，合计18202.39元，以及自2018年5月1日起至债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息和罚息。 二、由曲靖市福人居房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。保证期限自被告幺秀凤、孙华强购买的位于曲靖市曲靖城市尚锋A-7018号商品房已办理的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。 案件受理费256元，公告费500元，由被告幺秀凤、孙华强、曲靖市福人居房地产开发有限公司承担（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  高玉娟 人民陪审员  陈 立 人民陪审员  杨丽华 二〇一八年十二月二十三日 书 记 员  何姣姣