沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初14703号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区奉天街**。 负责人：李国光，该分行行长 委托诉讼代理人：高欣，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨卓，北京盈科（沈阳）律师事务所律师（实习律师）。 被告：李峰，男，汉族，1981年6月12日出生，住址沈阳市东陵区。 被告：赵斌，女，满族，1979年8月31日出生，住址沈阳市东陵区。 被告：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市沈北新区碧桂街**/div> 法定代表人：周成斌，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：武研博，系该单位员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称浦发银行沈阳分行）因与被告李峰、赵斌、沈阳市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年9月12日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告浦发银行沈阳分行委托代理人高欣，被告碧桂园公司的委托代理人武研博到庭参加诉讼，被告李峰、赵斌经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告李峰、赵斌偿还原告借款本金486,842.20元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2018年8月27日，欠息共计6,137.06元,本息合计：492,979.26元（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、请求法院判决对被告李峰、赵斌位于沈阳市沈北新区1门抵押房产拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；3、请求法院判令被告碧桂园公司对上述诉讼请求承担连带赔偿责任；4、请求法院判令三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等因追偿债权所发生的全部费用。事实及理由：2012年8月2日，原告浦发银行沈阳分行与三被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李峰、赵斌向原告浦发银行沈阳分行借款人民币玖拾捌万元整（980,000），用于购买坐落于沈阳市沈北新区1门、面积230.09㎡房产，贷款期限10年（即2012年8月2日起至2022年8月2日止），贷款年利率为6.55%。同时，以前述购买的房产为合同借款本息及实现抵押权等相关费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）提供抵押担保，赋予原告浦发银行沈阳分行第一顺位的优先受偿权,并由被告碧桂园公司为该借款提供阶段性连带责任保证，合同中明确约定贷款利率、逾期罚息、复利等违约责任。合同签订后原告于2012年8月3日依约履行放款义务，但被告李峰、赵斌未按时偿还借款本金和利息，已经构成严重违约，现原告浦发银行沈阳分行按借款合同约定宣告借款提前到期，并要求三被告偿还全部借款本息，承担相应的违约责任。综上，为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告浦发银行沈阳分行的诉讼请求。 被告碧桂园公司辩称，根据双方签订的《按揭业务担保合作协议》约定，原告浦发银行沈阳分行应在行使抵押权处置抵押物后仍不足以清偿时，就不足部分要求我司承担连带责任；并且双方还约定购房者连续未支付四期贷款本息的，原告浦发银行沈阳分行应在购房者连续未支付第四期贷款本息还款期限届满之日起，五个工作日内以书面形式通知我司，如逾期未通知则我司对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任；另约定原告浦发银行沈阳分行与购房者签订的个人购房借款合同，与本协议不一致的，以本协议为准。综上，我司同意对原告浦发银行沈阳分行处置抵押物后不足以清偿的部分，按照该协议第五条第三款第四项承担责任。 被告李峰、赵斌未到庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证（借据）》、由沈阳市不动产登记中心出具的《房屋电子登记（薄）查询证明》、逾期贷款明细、结婚证复印件以及被告提交的《按揭业务担保合作协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年8月2日，原告浦发银行沈阳分行与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李峰、赵斌向原告浦发银行沈阳分行借款人民币980000元整，用于购买位于沈阳市沈北新区1门、面积230.09㎡的房产，贷款期限10年，自2012年8月2日至2022年8月2日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率执行，采用等额本息还款法的还款方式，逾期罚息利率按借款合同载明的贷款利率上浮30%，被告违约的，原告浦发银行沈阳分行有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期,对于不能按时支付的利息，按合同约定的罚息率计收复利。同时被告李峰、赵斌以其所购房产为合同借款本息及实现抵押权等相关费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等）提供抵押担保，赋予原告浦发银行沈阳分行第一顺位的优先受偿权，并已于2012年8月14日于沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记。被告碧桂园公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，保证期间自本合同签订之日至借款人的债务履行期届满之日起两年止或借款人办妥抵押担保登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。合同签订后，原告浦发银行沈阳分行于2012年8月3日根据合同约定履行了放款义务，但被告李峰、赵斌从2018年5月10日开始逾期还款，截至2018年8月27日，被告李峰、赵斌仍欠原告浦发银行沈阳分行贷款本金486842.20元，逾期利息6003.17元，逾期罚息133.89元，共计欠款合计492979.26元。另查明，原告浦发银行沈阳分行（甲方）与被告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司（乙方）于2011年签订《按揭业务担保合作协议》，约定甲方为乙方位于沈阳市沈北新区的碧桂园·花山项目的住宅、商业用房的购房者提供相关的抵押贷款业务。乙方同意为购买碧桂园·花山项目的住宅、商业用房的所有符合抵押贷款条件并在甲方取得按揭贷款的购房者向甲方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，另有约定除外；乙方的保证期限为自甲方依其与购房者、乙方签订的《个人购房借款（综合）合同》将贷款划入乙方的账户之日起至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止；购房者连续未支付四期贷款本息的，甲方应在购房者的第四期贷款本息还款期限届满之日起五个工作日内以书面形式通知乙方，如甲方逾期书面通知乙方，则乙方对购房者连续未支付的第五期（含第五期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证；在乙方的保证期内，若购房者只拖欠甲方贷款本息、逾期利息，并由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方承诺先请求行使抵押权，在处置抵押物后仍不足以清偿的，就不足部分甲方再向乙方请求承担连带清偿责任。 本院认为，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告李峰、赵斌经本院合法传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据其他当事人提供的证据对本案事实予以认定。 原告浦发银行沈阳分行与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告浦发银行沈阳分行已履行发放贷款义务，被告李峰、赵斌亦应依约按期偿还借款，未如约还款，应承担违约责任。现被告李峰、赵斌2018年5月10日起即未按照约定偿还借款本息，原告浦发银行沈阳分行可以按照约定要求被告李峰、赵斌偿还贷款本金余额、利息及罚息，故对原告浦发银行沈阳分行要求被告李峰、赵斌支付拖欠贷款本息共计492979.26元的请求，本院予以支持。 关于原告浦发银行沈阳分行请求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，原告浦发银行沈阳分行对被告李峰、赵斌提供的抵押物进行的预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。原告浦发银行沈阳分行作为涉案房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权，故对原告浦发银行沈阳分行的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告浦发银行沈阳分行请求被告碧桂园公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，原告浦发银行沈阳分行与被告碧桂园公司签订的《按揭业务担保合作协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，双方均应受该协议约束。根据双方合作协议约定，购房者连续未支付四期贷款本息的，原告浦发银行沈阳分行应在五个工作日内以书面形式通知被告碧桂园公司，如逾期通知，被告碧桂园公司不承担第五期起的贷款利息、逾期利息的保证责任。但根据查明的事实，原告浦发银行沈阳分行在借款发生逾期后，逾期未超过四次时，通过诉讼的方式向被告碧桂园公司主张权利，并不违反双方的约定；同时本案中涉案房屋仅办理了抵押预告登记而未办理抵押登记，并不具有物权公示的效力，诉争房屋抵押权并未设立，原告浦发银行沈阳分行对本案债权并不享有其他的担保物权。因此，无论依据双方合作协议的约定，还是借款合同的约定，被告碧桂园公司均在全部债务范围内承担保证责任，故对被告碧桂园公司的抗辩本院不予支持，被告碧桂园公司应对李峰、赵斌全部债务承担保证责任。有关原告浦发银行沈阳分行主张律师费等费用，因未提供证据证明费用实际发生额及与被告之间的因果关系，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李峰、赵斌于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金486842.20元； 二、被告李峰、赵斌于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款利息6137.06元（截至2018年8月27日，自2018年8月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）； 三、被告沈阳市碧桂园房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8694元，保全费2984元，由被告李峰、赵斌、沈阳市碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 伟 人民陪审员  袁晓明 人民陪审员  魏全胜 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  刘 薇 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。