山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0306民初2252号 原告：孔凡花，女，1968年1月14日出生，汉族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：徐晓明，山东致公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申金龙，山东致公律师事务所实习律师。 被告：山东世纪德润置业有限公司，住所地：淄博市周村区北郊镇南邻贾黄村西。统一社会信用代码：913703067554134608。 法定代表人：郑梅，董事长。 委托诉讼代理人：胡继业，山东靖安律师事务所律师。 被告：山东齐纺市场服务有限公司，住所地：淄博市周村区周隆路****楼。统一社会信用代码：91370306696889054U。 法定代表人：丁肇健，董事长。 委托诉讼代理人：王宁，女，1995年10月21日出生，汉族，系该公司职工，现住。 被告：淄博贾黄市场发展有限公司，住所地，住所地：淄博市周村区周隆路****楼会信用代码：913703060906694016。 法定代表人：信成云，总经理。 原告孔凡花与被告山东世纪德润置业有限公司（以下简称“世纪德润公司”）、山东齐纺市场服务有限公司（以下简称“齐纺公司”）、淄博贾黄市场发展有限公司（以下简称“贾黄公司”）委托合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔凡花及委托诉讼代理人徐晓明、申金龙，被告齐纺公司的委托诉讼代理人王宁、世纪德润公司的委托诉讼代理人胡继业到庭参加诉讼。被告贾黄公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告孔凡花向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告2015年12月1日至2018年6月1日租金92537.50元及违约金9994.50元；2.判令被告返还多收取暖气开口费6141.00元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2010年10月23日和世纪德润公司签订《商品房买卖合同》购买位于周村轻纺科技城东七街50号商铺（周隆路7777号22号楼3号），合同约定房款425317.00元。原告于2010年9月26日支付房款定金30000.00元，于2010年11月11日支付最后一笔房款60000.00元。2010年11月10日，原告（甲方）与齐纺公司（乙方）签订《委托授权协议》约定：租赁期限十年，自2010年12月1日至2020年11月30日。租金半年一付，租金每年为36456.00元。租赁期内前五年，乙方不向甲方支付租金，自第六年起开始支付租金。同时协议约定商铺产权面积发生变化的，根据本合同约定的租金单价，自第六年开始按照实际产权面积计算。2012年6月21日因面积误差原告与齐纺公司签订委托补充协议，年租金变更为37015.00元。原告于2012年6月23日向世纪德润公司交纳26387.00元代办证费，其中暖气开口费为6141.00元。三被告未对涉案商铺进行暖气开口，并依据淄建发（2011）10号文件规定，世纪德润公司不得单独向原告收取暖气开口费等。参照最高人民法院指导案例第15号认定事实，根据山东省桓台县法院（2017）鲁0321执异77号执行裁定书确认三被告之间由一个主体统一管理货币资金、单位证照及印章，三者存在实质上的人员、财务混同，要求三被告应共同承担责任。就上述费用与被告多次协商未果，特诉至贵院，望判如所请。 被告世纪德润公司辩称，对原告提交证据的真实性无异议。对原告从我公司购买涉案商铺及与齐纺公司签订《委托授权协议》过程、交齐购房款时间无异议。我公司主张从交齐房款的下一年度的起始时间2011年1月1日开始计算租赁期限。原告要求的暖气开口费系不当得利法律关系与本案非同一法律关系，不应当一并审理。三被告系独立法人，原告仅以执行裁定书认为三被告存在财务合同，证据不足。根据合同的相对性原则，应由合同的相对方承担责任。请求依法驳回原告的起诉。 被告齐纺公司辩称，对原告提交证据的真实性无异议。对原告从世纪德润公司购买涉案商铺及与我公司签订《委托授权协议》过程、交齐购房款时间无异议。对租金数额、违约金数及计算方式有异议，其他意见同世纪德润公司质证意见。 被告贾黄公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对孔凡花提交的商品房买卖合同、交房通知书、山东省房地产企业预收款收据、代办证收费票据、委托授权协议、房产证、委托补充协议，经质证，三被告对上述证据真实性无异议。本院认为原告提交的上述证据来源合法、真实，且与本案待证事实相关联，符合证据的一般法律特征，本院予以确认并在卷佐证。山东省桓台县法院（2017）鲁0321执异77号执行裁定书系生效法律文书，本院予以确认并在卷佐证。被告贾黄公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了对上述证据质证及对事实抗辩的权利，由此引起的不利法律后果由其自行承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三被告对孔凡花（买受人）与世纪德润公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》购买周村轻纺科技城东七街50号商铺（周隆路7777号22号楼3号），并于2010年11月11日支付最后一笔购房款60000.00元的事实无异议，本院予以确认。 2010年11月10日，孔凡花（甲方）与齐纺公司（乙方）签订《委托授权协议》一份，主要内容为：甲方全权委托乙方代理出租其商铺，商铺位于淄博市周村区中国·周村轻纺科技城东七街50号（以下简称该商铺）。该商铺出租建筑面积为75.6㎡，用途为商业；代理租赁期限十年，自2010年12月1日至2020年11月30日。甲方所购商铺购房款在租赁期限开始之日尚未交齐（包括现金、汇款及按揭款项）的，商铺代理租赁期限按交齐商铺款日期顺延，代理租赁的房租价格及支付方式按本协议第四条执行；甲方委托乙方代理出租的租金按每平方米482.22元计算，商铺租金为每年36456.00元。乙方商铺产权面积发生变化的，根据本合同约定的租金单价，从第六年开始按照实际产权面积计算租金；租赁期内前五年，乙方不向甲方支付租金。自第六年起，乙方每半年按本条房租价格支付一次租金。2012年6月21日，孔凡花与齐纺公司签订《委托补充协议》，约定甲方委托乙方代理出租的东七街50号商铺，每年租金由于面积误差更改为每年租金37015.00元。 本院认为，孔凡花与齐纺公司签订的《委托授权协议》系双方的真实意思表示，协议成立且有效，双方应按照协议约定内容，行使权利并履行义务。《委托授权协议》中双方就房屋租赁期限有明确约定和界定即自2010年12月1日至2020年11月30日。按照《委托授权协议》第四条约定，参照世纪德润公司、齐纺公司与其他业户签订的《商铺代理出租协议》或《委托授权协议》的约定及被告已履行支付租金交易习惯，确定租金先付后用。自第六年起每半年支付一次租金，故涉案商铺租金支付时间应自2015年12月1日起算。结合原告的诉讼请求及双方协议约定，原告主张2015年12月1日至2018年6月1日的租金计算为92537.50元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；被告拖延支付租金，孔凡花主张迟延付款违约金以18507.50元为基数按照日万分之二标准自2015年12月1日至2018年6月1日分段计算为9994.50元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告根据已生效法律文书主张三被告共同承担责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；本案案由系委托合同纠纷，原告要求被告返还暖气开口费的诉讼请求，可另案诉讼。被告贾黄公司经本院依法合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了相应的诉讼权利，本院可根据庭审中查明的事实依法缺席判决。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东世纪德润置业有限公司、山东齐纺市场服务有限公司、淄博贾黄市场发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔凡花租金92537.50元； 二、被告山东世纪德润置业有限公司、山东齐纺市场服务有限公司、淄博贾黄市场发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孔凡花违约金9994.50元（自2015年12月1日至2018年6月1日）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1237.00元，由被告山东世纪德润置业有限公司、山东齐纺市场服务有限公司、淄博贾黄市场发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  安宝哲 二〇一八年十二月三日 书记员  韩 敏