湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初7905号原告：王供山，男，1974年8月1日出生，汉族，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：罗芳，湖南纲维律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱瑜，男，1982年9月26日出生，汉族，住长沙市雨花区，系原告王供山配偶的弟弟。被告：杨仁静，男，1965年11月2日出生，汉族，住湖南省南县。原告王供山（以下简称原告）与被告杨仁静（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月19日公开开庭进行了审理。原告王供山的委托诉讼代理人罗芳、邱瑜，被告杨仁静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告2015年6月20日签订的《个人商铺门面出租合同》。2、依法判令被告支付原告2016年4月至起诉时租金142400元整（暂计算至起诉时间2018年8月份，按照合同约定2016年1月至2018年1月租金为60000元，2018年1月至2019年1月租金为63600元）。3、依法判令被告腾空位于湖南省长沙市雨花区恢复原状并向原告予以返还。4、依法判令被告杨仁静承担本案诉讼费。事实与理由：2015年6月20日，原告与被告签订《个人商铺门面出租合同》，约定原告将其所有的位于湖南省长沙市雨化区门面的店面出让给被告，租期从2016年1月1日起至2022年1月1日止，双方并就租金、租金支付方式、违约责任等事宜在《个人商铺门面出租合同》作出了约定。合同签订后，被告仅缴纳了2016年1月至2016年3月的租金，原告多次找被告协商希望其尽快数纳拖欠的租金。但被告却以各种理由推托。原告认为，被告拒绝缴纳租金的行为已经构成根本违约。依据原被告签订的《个人商铺门面出租合同》第五条一款之规定，被告应支付拖欠原告的租金140000元整并且被告拖欠租金超过十五天视为违约行为，原告有权收回房屋解除该租赁合同。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告答辩称，被告为租赁原告门面花费了前期投资，因为遇到地铁5号线施工，导致被告租赁的门面不能正常经营，被告经营不到数月便关门停业。被告本身受有损失，原告要求被告支付租金不合理，不同意原告的所有诉讼请求。经审理查明，原告系长沙市雨花区门面（以下简称6号门面）的产权人，案外人龚赛群系长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城商铺层5号门面（以下简称5号门面）的产权人，5、6号门面在空间上构成一个整体，门面原承租人为案外人陈正军，陈正军将租赁的5、6号门面用于经营“懿厨粉面家菜馆”。2015年6月，陈正军将其经营的“懿厨粉面家菜馆”转让被告经营。2015年6月25日，陈正军向被告出具了一份《证明》，载明被告已付清“懿厨粉面家菜馆”转让费220000元。鉴于被告从陈正军处受让“懿厨粉面家菜馆”，2015年6月20日，原告委托其配偶的弟弟邱瑜作为代理人（甲方）与被告（乙方）签订了一份《个人商铺门面出租合同》。合同约定：租用期限为2016年1月1日至2022年1月1日；租金第一年（2016年1月1日至2017年1月1日）为60000元，第二年（2017年1月1日至2018年1月1日）为60000元，第三年（2018年1月1日至2019年1月1日）为63600元，第四年（2019年1月1日至2020年1月1日）为67416元，第五年（2020年1月1日至2021年1月1日）为71460元，第六年（2021年1月1日至2022年1月1日）为75748元；合同签订之日乙方一次性向甲方支付2015年9月1日至2015年12月30日的租金20000元；租金支付方式为每年1月、4月、7月、10月支付当年租金的四分之一；如乙方未依照约定缴纳租金，拖欠15天的，视为违约，甲方有权收回房屋。上述合同签订当天，被告向原告支付了合同约定的2015年租金20000元及押金4000元。2016年，被告向原告支付了前三个月租金15000元。2016年2月，因长沙市地铁5号线修建，6号门面前方被围挡，因经营环境的重大客观变化，被告经营的“懿厨粉面家菜馆”自2016年3月起至今一直处于歇业状态。2016年4月之后，被告再无支付租金。原告多次催缴未果，遂起诉至本院。本案经由本院主持调解，双方当事人未能达成协议。以上事实，有长沙市商品房买卖合同、个人商铺门面出租合同、证明、收条，当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的门面出租合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案被告从2016年4月开始拖欠租金，一直未履行合同约定的给付租金的义务，依据门面出租合同被告拖欠租金15天原告可以解除合同收回房屋的约定，原告可以解除合同。因此，原告诉请解除门面出租合同、被告腾空并返还5号门面，符合合同法第九十三条第二款的规定，本院予以支持。关于被告应支付的租金。根据合同约定，被告2016年尚欠租金45000元，2017年欠付租金为60000元，2018年1月至8月欠付租金42400元（63600元÷12×8个月），合计147400元，扣除被告交付的押金4000元，欠付租金为143400元。在双方合同履行过程中，由于出现了长沙地铁5号线修建的客观事件，引起了承租环境发生重大变化，造成被告经营困难并自2016年4月起至今处于歇业状态，如果仍然要求被告继续按照原合同约定支付租金，将显失公平。因此，本院根据本案案情实际，对于被告欠付的2016年4月至2018年8月的租金143400元，酌情变更为30000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告王供山与被告杨仁静在2015年6月20日签订的《个人商铺门面出租合同》；二、被告杨仁静于本判决生效后十日内向原告王供山腾退位于长沙市雨花区门面；三、被告杨仁静于本判决生效后十日内向原告王供山支付租金30000元；四、驳回原告王供山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3148元，因适用简易程序减半收取1574元，由被告杨仁静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宁跃武二〇一八年十二月三日书记员  秦 瑶附：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。