山东省临朐县人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0724民初3991号原告：王风菊委托诉讼代理人：李明国，山东德宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，山东德宇律师事务所律师。被告：山东颐顺置业有限公司法定代表人：王风菊，董事长。被告：吴绍兴被告：王爱梅上列三被告共同委托诉讼代理人：马云林，临朐鼎诚法律服务所法律工作者。原告王风菊与被告山东颐顺置业有限公司（以下简称颐顺置业公司）、吴绍兴、王爱梅借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王风菊的委托诉讼代理人张颖，被告颐顺置业公司、吴绍兴、王爱梅的共同委托诉讼代理人马云林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王风菊向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还借款本金1340000元及利息（利息按约定计算至本金付清之日）；2、确认抵押合同有效，判决原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令第二、三被告对借款负连带责任。事实与理由：2015年1月12日，原告与第一被告签订房地产最高额抵押合同一份，并办理了抵押登记，约定担保期限为2015年1月12日至2016年1月11日，最高额为1600000元。2015年1月12日，原告与第一被告签订了最高额抵押借款合同约定利息2.5%，并约定第二、三被告提供连带责任担保，第一被告借原告现金1500000元。借款到期后，原告多次催收，但被告一直以经营困难为由未付。被告颐顺置业公司辩称，借款属实，其他待原告举证后再陈述答辩意见。被告王风菊辩称，同被告颐顺置业公司答辩意见。被告吴绍兴辩称，同被告颐顺置业公司答辩意见。原告王风菊围绕着诉讼请求提供了如下证据：房地产最高额抵押借款合同、借款条、银行业务回单、银行承兑汇票复印件、他项权证、对账单，本院依法组织当事人质证，经本院认证，以上证据经本院审查，形式来源合法、真实有效与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和综合审查证据，本院认定事实如下：2015年1月12日，原告王风菊与被告颐顺置业公司签订房地产最高额抵押借款合同一份，约定被告颐顺置业公司用其位于临朐县××幢，建筑面积1864.85平方米，房产证号为临朐房权证临朐县字第**、临朐房房权证临朐县字第**，地使用权证号为临国用2011第**，使用面积为2621.51平方米抵押给原告王风菊，用于担保被告颐顺置业公司向原告王风菊借款，最高债权总额为1600000元；担保范围包括借款本金、利息、违约金等；原告王风菊无须向被告颐顺置业公司追偿或起诉、处置抵押物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任。同日，原告王风菊与被告颐顺置业公司就上述合同抵押物签订房地产最高额抵押合同。合同签订后，双方于2015年1月13日，在临朐县住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为临朐房他证临朐县字第××号。被告颐顺置业公司给原告王风菊出具了借款条一份，该借款条载明借到王风菊现金2000000元整，借款期限自2015年1月至2015年6月止，借款人自愿按银行同期借款利率的四倍支付利息，按时归还本息，逾期未还，借款人需承担10%的违约金。被告吴绍兴、王爱梅在该借条上保证人处签字，并承诺自愿为借款人承担连带保证责任，保证人的保证期间为借款人的借款期限届满之日起二年，保证范围借款本息、违约金及出借人实现债权所支付的一切费用。后原告王风菊通过银行向被告颐顺置业公司支付1230000元，向被告颐顺置业公司交付银行承兑汇票270000元，共计款1500000元。2017年4月20日，原告王风菊向被告颐顺置业公司、吴绍兴、王爱梅发出催收通知单，被告颐顺置业公司签收确认，被告吴绍兴在担保方处签名捺印，被告王爱梅未在该催收单上签字。2018年5月16日，原告王风菊与被告颐顺置业公司对账，被告颐顺置业公司确认尚欠原告王风菊借款本金1340000元，利息402804元，本息合计1742804元。另查明，原告王风菊主张被告颐顺置业公司尚欠原告王风菊2018年5月16日之前的利息402804元，其余利息按借款本金1340000元，自2018年5月17日开始至借款本金付清之日止，按约定的中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。三被告对原告王风菊主张的利息计算方式及依据无异议，利息给付情况无异议，但主张不应再支付违约金。再查明，被告王爱梅主张没有在原告王风菊的催收单上签字，对催收不知情，已过保证期间。本院认为，被告颐顺置业公司与原告王风菊间的房地产最高额抵押借款合同、借款条系当事人真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效。原告王风菊已经按照合同约定向被告颐顺置业公司支付了借款，履行了借款合同约定的义务。被告颐顺置业公司亦应按照借款合同履行返还全部借款并支付利息的义务，但被告颐顺置业公司未履行义务，故原告王风菊要求被告颐顺置业公司返还借款本金1340000并支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告王风菊与被告颐顺置业公司签订了房地产最高额抵押合同，并办理了抵押登记，该份合同合法有效，原告王风菊有权在本案债务范围内对合同约定的抵押物享有优先受偿权。同时，被告吴绍兴、王爱梅又为被告颐顺置业公司的借款提供连带责任担保，依照相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。虽原告王风菊与被告颐顺置业公司签订房地产最高额抵押借款合同中约定了原告王风菊可优先选择保证人承担保证责任，但被告吴绍兴、王爱梅未在该合同保证人处签字确认，仅是在借款条中承诺对原告王风菊的借款本息承担连带保证责任，原告王风菊与保证人吴绍兴、王爱梅间未约定实现债权，所以原告王风菊应就抵押物实现债权，不足部分再由保证人按照约定承担保证责任。因被告王爱梅未在原告王风菊出具2017年4月20日催收单上签字确认，原告王风菊也未提供在保证期间向被告王爱梅催收的证据，被告王爱梅的保证已超过保证期间，故被告王爱梅对原告王风菊的债务不再承担保证责任。被告吴绍兴在担保期间未按照保证合同约定履行担保义务，应当按照合同约定对被告颐顺置业公司的债务承担连带保证责任。被告吴绍兴承担保证责任后有权向被告颐顺置业公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十六条之规定，判决如下：一、被告山东颐顺置业有限公司返还给原告王风菊借款本金1340000元并支付利息（2018年5月16日之前的利息402804元，其余利息按借款本金1340000元为基数，自2018年5月17日开始至借款本金付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、原告王风菊在本判决第一项确定借款本金1340000元及应支付的利息的范围内对被告山东颐顺置业有限公司的抵押物享有优先受偿权；三、被告吴绍兴对上述第一项被告山东颐顺置业有限公司应返还的借款本金1340000元及应支付的利息在被告山东颐顺置业有限公司抵押物清偿不足部分范围内承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向被告山东颐顺置业有限公司追偿；四、驳回原告王风菊对被告王爱梅的诉讼请求；五、驳回原告王风菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16860元，减半收取8430元，财产保全费5000元，共计13430元，由被告山东颐顺置业有限公司、吴绍兴负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  卢峰之二〇一八年十二月十三日书记员  王海玲