太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2018）晋0108民初2323号原告:辰兴房地产发展有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区安宁大街**。法定代表人：白选奎，董事长。委托诉讼代理人:李淑娟，山西济德律师事务所律师。被告：王晓娟，女，1986年2月12日出生，汉族，黑龙江省嫩江县多宝山镇矿山村居民。原告辰兴房地产发展有限公司与被告王晓娟追偿权纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辰兴房地产发展有限公司的委托诉讼代理人李淑娟到庭参加诉讼，被告王晓娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辰兴房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告承担的担保款12323.4元（截止到2018年3月10日），并支付涉案房屋总价款的10%的违约金66195.1元，合计78518.5元。事实和理由：2014年10月14日原、被告签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定：被告向原告购买位于太原市尖草坪区和平北路361号（龙城·优山美郡）A区10幢3单元21层2101号房屋，总金额为661951元；付款方式为银行按揭付款，被告在签订本合同时交纳房款201951元，余款46万元被告以银行按揭贷款的形式支付。补充协议约定：被告与银行签订个人按揭借款协议后，因逾期还贷造成银行要求原告回购或追究原告保证责任的（包括但不限于银行对原告采取按月扣款，提前扣除所欠全部贷款本息等措施），原告有权向被告追索因其逾期还贷对原告造成的一切损失。因被告逾期还贷造成原告回购或银行提前收回贷款本息的，原告在回购或承担保证责任后有权要求被告一次性支付其由此所遭受的全部损失费用，该费用被告应该在原告发出通知之日起10日内支付，否则自第11日起被告必须承担应付款总额每日万分之一的违约金；逾期30日仍不能付清的，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应该按照商品房总价款的10%向原告支付违约金。2014年12月3日被告与中国农业银行股份有限公司山西省分行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行借款46万元用于购置房屋，原告提供阶段性连带保证责任。上述合同签订后原告依约履行了合同义务，但被告在还贷过程中多次出现逾期还贷行为，截止到2018年3月10日被告已经累计逾期还款12323.4元，导致银行扣划了原告在银行的保证金12323.4元。原告曾经向被告邮寄送达催告函，提示被告按期还款并返还原告承担的担保款，但被告却置之不理，仍然不按期还款。由于被告逾期还款导致原告承担了保证责任，依照法律规定及合同的约定，原告有权向被告追索担保款及要求被告支付违约金。被告王晓娟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月14日原、被告签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定：被告向原告购买位于太原市尖草坪区和平北路361号（龙城·优山美郡）A区10幢3单元21层2101号房屋，总金额为661951元；付款方式为银行按揭付款，被告在签订本合同时交纳房款201951元，余款46万元被告以银行按揭贷款的形式支付。《合同补充协议》约定：被告与银行签订个人按揭借款协议后，因逾期还贷造成银行要求原告回购或追究原告保证责任的（包括但不限于银行对原告采取按月扣款，提前扣除所欠全部贷款本息等措施），原告有权向被告追索因其逾期还贷对原告造成的一切损失。因被告逾期还贷造成原告回购或银行提前收回贷款本息的，原告在回购或承担保证责任后有权要求被告一次性支付其由此所遭受的全部损失费用，该费用被告应该在原告发出通知之日起10日内支付，否则自第11日起被告必须承担应付款总额每日万分之一的违约金；逾期30日仍不能付清的，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应该按照商品房总价款的10%向原告支付违约金。在产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：1.有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告应按照商品房价款的10%向原告支付违约金。同时被告必须在原告通知的期限内，协助原告到政府相关部门办理解除合同的手续。2014年12月3日被告与中国农业银行股份有限公司山西省分行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行借款46万元用于购买位于太原市尖草坪区和平北路361号（龙城·优山美郡）A区10幢3单元21层2101号房屋，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款，原告提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至被告取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对被告的债务承担连带保证责任。被告在还贷过程中多次出现逾期还款行为，截止到2018年3月9日银行扣划了原告在银行的保证金12323.4元。原告分别于2018年1月11日和2月10日给被告邮寄催告函，要求被告按期还款并返还原告承担的担保款，否则将依据《商品房买卖合同》的约定，追索因被告逾期还贷对原告造成的损失，并有权解除《商品房买卖合同》，同时按购房款的10%收取违约金。原告同时在2018年2月10日给被告邮寄了《解除商品房买卖合同通知》，通知被告解除《商品房买卖合同》。被告没有返还原告支付的担保款。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告与中国农业银行股份有限公司山西省分行签订的《个人购房担保借款合同》,是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应该按照约定履行义务。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告按照合同的约定代借款人王晓娟向出借人偿还了借款12323.4元，原告已经承担了保证责任，有权向被告王晓娟追偿，现原告要求被告支付担保款12323.4元，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。《商品房买卖合同补充协议》第二条第二款第四项约定：因被告逾期还贷造成原告回购或银行提前收回贷款本息的，原告在回购或承担保证责任后有权要求被告一次性支付其由此所遭受的全部损失费用，该费用被告应该在原告发出通知之日起10日内支付，否则自第11日起被告必须承担应付款总额每日万分之一的违约金；逾期30日仍不能付清的，原告有权解除《商品房买卖合同》，被告应该按照商品房总价款的10%向原告支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》第二条第五款第一项约定：在产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告享有下列权利：有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告应按照商品房价款的10%向原告支付违约金。同时被告必须在原告通知的期限内，协助原告到政府相关部门办理解除合同的手续。原告在支付了担保款后，依照合同的约定向被告发出了《催告函》，被告逾期30日仍然没有向原告支付担保款，原告可以解除合同并要求被告支付违约金，现原告不要求解除合同，只要求被告按照该房屋总金额661951元的10%支付违约金66195.1元，符合合同的约定，本院予以支持。被告王晓娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王晓娟在判决书生效后十日内支付原告辰兴房地产发展有限公司代偿款12323.4元，违约金66195.1元，合计78518.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1762元，由被告王晓娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审 判 长 王振玉人民陪审员 王 凯人民陪审员 王 雁 二〇一八年十二月十三日法官 助理 乔 婧书 记 员 蔡灵灵