吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0104民初4350号 原告：郭忠达，男，住吉林省扶余县。 委托诉讼代理人：苏昊然，吉林金可律师事务所律师。 被告：刘宝琦，男，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：孙骋，吉林常春律师事务所律师。 被告：董子瑜，男，住吉林省公主岭市。 委托诉讼代理人：张鹏举，吉林杰尊律师事务所律师。 原告郭忠达诉被告刘宝琦、董子瑜租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告郭忠达及其委托诉讼代理人苏昊然，被告刘宝琦及其委托诉讼代理人孙骋、被告董子瑜及其委托诉讼代理人张鹏举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭忠达向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年4月24日签订的《租赁合同》；2、判令二被告立即返还原告90,000.00元及利息（自2018年4月24日起至全部返还时止，按年利率24%计算）；3、判令二被告承担连带责任；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年4月24日，原告与被告刘宝琦签订《租赁合同》，合同约定：将朝阳区崇智美食广场3号档口租赁给原告经营使用，每年租金55,000.00元，另收取原告违约保证金10,000.00元、装修金20,000.00元、改项费3,000.00元、安装牌匾费2,000.00元，原告已按合同约定履行。2018年7月27日，崇智美食广场因消防不合格，被责令整改。2018年8月1日起，原告已无法进入崇智美食广场、无法经营，请求法院保护前述请求。 刘宝琦辩称：被告刘宝琦不是适格的被告与吉林省正业集团有限责任公司长春崇智商城签订租赁合同的并非被告刘宝琦，而是被告董子瑜，也就是说对于各个档口有出租权利的是董子瑜，刘宝琦签署租赁合同是代表董子瑜签署，董子瑜亦完全履行了合同义务，向各原告交付档口并收取费用。在保卫科整改通知下达前，董子瑜已经解除对刘宝琦的授权，解除合作关系。其次，保卫科的隐患整改通知是对原告下达，并非被告。是原告自身问题导致。且保卫科下达的整改通知意为要求原告改变适用煤气罐的燃用方式，改用生物油或者电，没有要求原告停业更没有强制原告不得继续经营。且现在商场内仍有商家可以继续经营，可以证明租赁合同能够继续履行，达不到合同解除的法定条件。故因原告自己经营不善自行撤出导致损失的行为不应由被告承担责任。再次，保卫科并非消防主管部门，不是法律规定的管理主体，其出具的银行整改通知书不具有任何效力，更关键的是与权威消防主管部门后期发放的消防执照冲突，明显不可采信。原、被告签订的租赁合同应当继续履行而不应解除。合同解除有两种情形，一种是约定解除，一种为法定解除，本案中约定解除以及法定解除的情形均未出现，合同合法有效，应当继续履行不承担返还责任。 董子瑜辩称：本案中，朝阳区崇智食博汇美食城没有任何违约行为，也不存在原告所述消防不合格及无法进入朝阳区崇智食博会美食城的情况。请求人民法院依法驳回原告的诉请。1、原告方所述的消防不合格的情形不存在，相反违约的恰恰是原告方。原告违规使用煤气罐，我方及崇智商城多次劝阻不听，并且原告方未按照双方合同第六条约定办理健康证及卫生许可。2、我方提供的证据足以证明我方严格履行合同，为其提供了合同约定的生产经营设备及环境。我方在电器设备上安装完全能够满足原告进行食品生产经营的要求。原告违规使用煤气，违反了双方合同第7、10、22、45条的约定。在我方多次催促其办理相关证照的情况下，仍拒不办理，并且迟迟不进行正式营业，违反了双方合同第6、17条的约定，给我方造成了经济损失，我方依法保留追究其违约责任的权利。3、原告提起本案诉讼的根本原因是其本人经营管理不善，不断违约导致其生意不好，其提起诉讼的目的是想把损失转嫁到我方身上，这是不符合双方合同约定的公平原则。4、本案中，我方严格履行了合同，没有任何违约行为，为了经济发展、减少损失，我方已经给原告方免除了一个月的管理费。因此，我方主张继续履行合同，对于原告的违约行为，我方保留追偿的权利 经审理查明，被告董子瑜系朝阳区崇智食博汇美食城经营者。被告刘宝琦与董子瑜系合伙关系。2018年4月24日，原告与被告刘宝琦签订《租赁合同》一份，合同约定：原告租赁朝阳区崇智美食广场3号档口经营“欣缘6元面馆”，租赁期限自2018年6月1日至2019年12月30日止，年租金55,000.00元，另收取违约保证金10,000.00元，合同签订后原告向刘宝琦支付租金55,000.00元、违约保证金10,000.00元、装修金20,000.00元和改项费3,000.00元、安装牌匾费2,000.00元，共计90,000.00元，原告自2018年6月1日开始进场经营，当日刘宝琦在商户微信群发布信息，“涉及安全和使用方便，美食城安装大罐，然后接到各家档口走电表，安装前试营业期间先用小罐，安装完毕再撤小罐。”因包括原告在内的商户在经营过程中使用煤气罐。2018年7月27日，长春市崇智商城保卫科下发隐患整改通知，崇智美食广场因消防不合格，要求立即清除。2018年8月1日，董子瑜在商户微信群发布信息，要求商户停止营业，整改空调和煤气，原告自此未再经营。原告于2018年11月29日将厨具等相关物品全部从租赁档口搬出。 另查明，2018年7月25日，董子瑜与刘宝琦签订解除合伙协议书。 上述事实证据有当事人陈述、租赁合同、整改通知、转款证明、微信截图等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证 本院认为，原告与被告刘宝琦于2018年4月24日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定有效。一、原告与被告刘宝琦之间签订的租赁合同应否解除。原告与刘宝琦签订的合同中，未就加工食品采用的能源是电气还是燃气进行明确约定，但被告在给包括原告在内所有的业户微信群中发布信息，告知业户可以使用燃气即可以采用燃气的方法进行食品加工，可视为被告确认原告可以在食品加工时使用燃气设备，原告在使用燃气加工食品期间，被相关部门责令停止使用，原告配备的燃气设施在涉案租赁档口中无法使用，致使原告合同目的无法实现，故原、被告签订的《租赁合同》应予解除。被告对合同解除负有过错责任，但原告在签订合同时，对在地下室进行食品加工是否允许使用燃气设备未尽到必须注意的义务，原、被告双方在未与相关部门确认能否使用燃气设备的情况下即签订租赁合同并实际经营，最终导致合同无法履行，除被告负有相应责任外，原告亦应承担相应过错责任。因此，原、被告双方均应承担租赁合同解除的相关法律后果。二、对于被告收取原告租金55,000.00元、违约保证金10,000.00元及装修金20,000.00元、改项费3,000.00元、牌匾费2,000.00元的处理问题。1、租金，原告在租赁档口实际经营了2个月，应该承担2018年6月1日至2018年7月31日期间的租赁费用9,166.67元（55,000.00元÷12个月×2个月）；2018年8月1日至2018年11月29日，原告经营物品一直放置在租赁档口中未予搬出，仍然占有租赁档口，占有期间发生的租金，因双方均有过错应共同分担，故原告应承担9,166.67元（55,000.00元÷12个月×4个月÷2），剩余租金36,666.66元（55,000.00元-18,333.34元）,被告应返还给原告。2.违约保证金，因被告对于合同解除亦存在过错，故违约保证金应当如数返还给原告即10,000.00元。3.装修款20,000.00元、改项费3,000.00元、牌匾费2,000.00元，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）项规定，因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失由双方根据各自的过错承担相应责任，本案导致合同解除双方均存在过错，按照原告实际经营期限2个月和占有档口4个月共计6个月计算，原告应承担装修费为（20,000.00元÷12个月×6个月=10,000.00），剩余装修费10,000.00元被告应返还原告。原告应承担改项费为（3,000.00元÷12个月×2个月=500.00元）被告应返还原告2,500.00元，原告应承担牌匾费为（2,000.00元÷12个月×2个月=333.00元），被告应当返还原告1,666.66元。对于原告主张按照年利率24%计算利息的诉讼请求，因没有法律依据，且双方均有过错，本院不予支持。三、二被告是否应共同承担清偿责任的问题。本案合同签订时，二被告系合伙经营关系，虽然于2018年7月25日被告刘宝琦与董子瑜解除了合伙关系，但由于刘宝琦实际参与了合同签订、档口前期管理及收取租金等费用，因此二被告无论是否解除合伙关系，均应当对上述债务共同承担清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（三）项规定，判决如下： 一、原告郭忠达与被告刘宝琦的美食广场租赁合同于本判决生效之日起解除； 二、被告董子瑜、刘宝琦待本判决生效后立即返还原告郭忠达租金36,666.66元、违约保证金10,000.00元、装修费10,000.00元、改项费2,500.00、牌匾费1666.66元，合计60,833.32元； 三、驳回原告郭忠达的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1,100.00元,原告郭忠达负担300.00元;被告董子瑜、刘宝琦负担800.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  何其方 二〇一八年十二月七日 书记员  马守超