.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}朝阳市双塔区人民法院民事判决书（2018）辽1302民初4303号原告：中国建设银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**。统一社会信用代码91211300701757890Q负责人：褚景元，行长。委托代理人：陈铁军，男，1970年6月22日出生，身份证号×××，蒙古族，住朝阳市双塔区朝阳大街四段**楼****。委托代理人：张福海，男，1984年11月17日出生，身份证号×××，汉族，该公司职员，住朝阳，住朝阳市双塔区南大街**楼****pan>被告：张秀平，男，1960年11月6日出生，汉族，住朝阳县。被告：赵清春，女，1958年4月2日出生，汉族，住朝阳县。被告：朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司，，住所地朝阳县新柳城****社会信用代码91211321719671999W法定代表人：荀小林，董事长。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告张秀平、赵清春、朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人张福海到庭参加了诉讼。被告张秀平、赵清春、朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告张秀平、赵清春偿还借款本金130,596.54元及利息10,326.37元共计140,922.91元以及全部贷款至清偿之日所产生的利息，利随本清；3、请求法院判令原告对被告张秀平、赵清春所抵押的位于朝阳县新柳城E10幢2单元201室的房产享有优先受偿权；4、请求法院判令被告朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司承担连带保证责任；4、请求法院判令被告共同承担相关诉讼费用。事实和理由：2013年7月11日被告张秀平、赵清春作为借款人与原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行签订《个人住房借款合同》，合同约定被告张秀平、赵清春在原告处贷款177,000元，贷款期限为10年，还款方式为每个月11日之前分期还款。朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司承担阶段性连带保证责任。同日，被告张秀平、赵清春作为抵押担保人与原告签订《个人住房借款抵押合同》，合同约定以其位于朝阳县新柳城E10幢2单元201室的房产作为抵押物为被告张秀平、赵清春的贷款提供担保，并且已办理房产抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的合同义务，在合同履行期间，借款人自2016年8月开始，未履行偿还借款本息的义务，截止2018年12月09日，被告张秀平、赵清春拖欠原告借款本金35,833.88元、利息15，226.43元，本息合计51,060.31元，贷款本金余额130,596.54元。被告张秀平、赵清春、朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月11日借款人张秀平、赵清春与贷款人中国建设银行股份有限公司朝阳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：201720691-2012-20130086596），约定被告张秀平、赵清春共同在原告处借款177,000元用于购买朝阳县新柳城E10幢2单元201室楼房，借款期限自2013年7月11日至2023年7月11日，并用该房屋作抵押办理了抵押登记。并约定浮动利率，即在基准利率的基础上上浮。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，还款方式为等额本息还款。还款方式为每个月11日之前分期还款。如借款人未按合同约定偿还借款本息即构成违约，贷款人可解除双方的借款合同。同日，被告张秀平、赵清春作为抵押担保人与原告签订《个人住房借款抵押合同》，约定以其位于朝阳县新柳城E10幢2单元201室的房产作为抵押物为被告张秀平、赵清春在本案中的贷款提供担保，并且办理房产抵押登记手续。2012年6月6日，原告与被告朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号为：2012-193-003）约定该保证合同担保的债权是指2012年6月6日至2014年6月6日期间（即：债权确定期间）因中国建设银行股份有限公司朝阳分行向债务人发放个人住房贷款形成的全部债权，债务人因购置坐落于朝阳县柳城镇郭家村“新柳城”项目所属之住房或商业用房与中国建设银行股份有限公司朝阳分行发生借贷关系的全部债务人，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误，收执之日。合同签订的，原告按约定履行了发放贷款177,000元的合同义务，在合同履行期间，被告张秀平、赵清春自2016年8月起，未履行偿还借款本息的义务，截止2018年11月29日，被告张秀平、赵清春拖欠原告借款本金35,833.88元，利息15,226.43元，本息合计51,060.31元，贷款本金余额130,596.54元。上述事实，有当事人陈述笔录、《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押财产清单、个人贷款支付凭证、抵押登记证明、《个人住房（商业用房）最高额保证合同》、个人贷款对账单载卷为凭，这些证明材料已经本案审查，可以采信。被告张秀平、赵清春、朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，应承担对己不利的法律后果。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告张秀平、赵清春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，依法成立并有效。原告按约履行了发放借款业务，被告张秀平、赵清春理应按约履行偿还借款本息的义务，未按约履行属违约行为，应负违约责任；被告张秀平、赵清春以其所购买的楼房为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿的权利。原告诉请解除其与被告张秀平、赵清春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》被告张秀平、赵清春偿还借款本息及对抵押房产享有优先受偿权的主张，符合双方合同约定，本院予以支持；根据贷款合同约定，被告朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司为被告张秀平、赵清春的该笔贷款向原告提供阶段性连带责任保证，其应按约定在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司承担担保责任的，有权向债务人追偿。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行与被告张秀平、赵清春于2013年7月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：201720691-2012-20130086596）。被告张秀平、赵清春于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行剩余借款本金130,596.54元及至2018年11月29日利息15,226.43元，并自2018年11月30日起按借款合同约定的利率给付原告利息利随本清。原告中国建设银行股份有限公司朝阳分行对被告张秀平、赵清春提供抵押担保的位于朝阳县新柳城E10幢2单元201室的房产享有优先受偿权。被告朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司对被告张秀平、赵清春上述欠款本息承担连带责任。如果未按本判决指定的期间内容履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,559元（已减半收取，原告预交），由被告张秀平、赵清春、朝阳盘龙房地产开发（集团）有限责任公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员 丁晓丹 二〇一八年十二月二日书记员 陈丽华