山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0784民初4238号 原告：中国农业银行股份有限公司安丘市支行。住所地：安丘市向阳路**。 负责人：秦聪华，该行行长。 委托诉讼代理人：王太勋，男，该公司职工。 被告：唐丽平，女，1980年8月10日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：赵光正，男，1980年1月26日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：潍坊恒泰融资担保有限公司。。住所地：潍坊综合保税区规划路**商务办公楼**** 法定代表人：徐德成，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行与被告唐丽平、赵光正、潍坊恒泰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王太勋到庭参加诉讼，被告唐丽平、赵光正经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告潍坊恒泰融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告唐丽平、赵光正偿还原告借款本金193608.63元及利息、罚息为15498.99元（截止到2018年5月20日，之后利息、罚息按借款合同约定计算至实际偿还之日）;2、要求依法确认原告对抵押房产(安丘市学府家园6号楼东3单元706室)享有优先受偿权;3、担保人潍坊恒泰融资担保有限公司承担连带清偿责任;4、要求被告承担本案的诉讼费用及实现债权费用。事实和理由：2014年3月19日，被告唐丽平、赵光正向原告借款220000元用于购买房屋，借款期限为15年，同时被告唐丽平、赵光正将其安丘市学府家园6号楼东3单元706室的房屋抵押担保,并办理了抵押登记。被告潍坊恒泰融资担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款220000元。但在借款担保合同履行过程中，被告违约未偿还借款本金193608.63元、利息15498.99元。根据《个人购房担保借款合同》，借款人未按约足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因此，请求判如所请。 被告唐丽平、赵光正、被告潍坊恒泰融资担保有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，被告唐丽平、赵光正、被告潍坊恒泰融资担保有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告唐丽平、赵光正向原告借款人民币220000元正；被告唐丽平、赵光正不可撤销地授权原告，将全部借款直接划入王小朋在原告处的6228*******1911账号；借款用途购买安丘市学府家园6号楼东3单元706室房产；借款期限180个月；借款利率适用浮动利率，执行年利率7.205%，逾期利率10.8075%；还款方式为分期还款，以每壹个月为一个还款周期，共180期；还款日为每期末月的借款对应日，没有对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；采用等额本息还款法；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。担保包括保证和抵押，保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款人或第三人提供了抵押担保的，贷款人有权要求就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任；本合同项下既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告唐丽平、赵光正同意以所购安丘市学府家园6号楼东3单元706室房产抵押；被告潍坊恒泰融资担保有限公司提供全程连带责任保证。原告还与借款人、担保人对其他权利义务进行了约定。 后原告与被告唐丽平签订了《房地产抵押清单》，并到安丘市房产管理中心办理了房产抵押登记手续，抵押房屋坐落安丘市学府家园6号楼东3单元706室，房屋所有权证号安丘房权证城区字第××，他项权利证书号为安丘房他证城区字第00397**。 2014年3月19日，原告向被告唐丽平、赵光正发放借款220000元，并划入其指定的账号。借款凭证载明：借款种类二手房贷款，借款用途购买住房，借款日期2014年3月19日，到期日期2029年3月18日，还款方式等额本息还款，还款日每月19日，执行年利率7.205%，逾期利率10.8075%。 后被告唐丽平、赵光正未按期足额偿还借款本息，至2018年5月20日欠原告借款本金193608.63元，利息、罚息15498.99元。原告追要未果，遂诉至本院。 上述事实，有当事人陈述，个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产抵押清单、房产抵押登记证、二被告结婚证、共同还款责任承诺书复印件等证据，业经庭审质证及本院审查，在案证实。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、借款凭证是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告唐丽平、赵光正发放借款220000元，被告唐丽平、赵光正应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息。被告唐丽平、赵光正未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。被告唐丽平、赵光正系夫妻关系，借款亦是用于购买夫妻住房，该笔借款系夫妻共同债务，故原告要求被告唐丽平、赵光正共同偿还借款本息，理由正当，本院予以支持。 双方对借款约定以被告唐丽平的房产作抵押，且经房产登记管理机关办理了抵押登记，抵押亦合法有效，原告对抵押的房产有优先受偿权。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”因本案合同约定借款人或第三人提供了抵押担保的，贷款人有权要求就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任；本合同项下既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。因潍坊恒泰融资担保有限公司为该笔借款提供全程担保，根据合同约定亦应承担连带保证责任,其在承担保证责任后有权向被告唐丽平、赵光正追偿。被告唐丽平、赵光正、潍坊恒泰融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐丽平、赵光正共同偿还原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行借款本金193608.63元、利息、罚息15498.99元；并以193608.63元为基数，支付自2018年5月20日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的利息、罚息；均于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国农业银行股份有限公司安丘市支行对被告唐丽平抵押的房产具有优先受偿权（抵押房产的范围以安丘房权证城区字第××号房屋所有权证，安丘房他证城区字第××号他项权利证书记载为准）； 三、被告潍坊恒泰融资担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；并于承担保证责任后，有权向被告唐丽平、赵光正追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4437元，由被告唐丽平、赵光正、潍坊恒泰融资担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  魏振福 人民陪审员  马同祥 人民陪审员  凌兰香 二〇一八年十二月十日 书 记 员  李 彦