四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1323民初2611号 原告：四川天府银行股份有限公司蓬安支行，住所地：四川省蓬安县相如镇建设南路**。 负责人：王科力，行长。 委托诉讼代理人：阮小琴，四川张小友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张铃爽，四川张小友律师事务所律师。 被告：林江，男，汉族，生于1978年1月3日，住四川省蓬安县。 被告：谭建东，男，汉族，生于1971年11月17日，住四川省蓬安县。 被告：雍峪，男，1968年4月3日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行（以下简称天府银行蓬安支行）与被告林江、谭建东、雍峪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天府银行蓬安支行的委托诉讼代理人阮小琴到庭参加了诉讼，被告林江、谭建东、雍峪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告天府银行蓬安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告林江、谭建东签订的《个人客户借款展期协议书》；2.判令被告林江向原告偿还借款本金人民币2,590,000元及利息61,705.85元（暂计算至2018年9月21日），并从2018年9月22日起按年利率14.295%支付利息（含罚息）至本息还清时止；3.判令被告林江承担原告为实现债权产生的保全费、律师费、评估费、执行费等一切费用；4.判令原告对案涉抵押物【房屋产权证号：房权证蓬安字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；国有土地使用权证号：蓬国用（2003）字第1626号、第1627号、第1628号、第1629号、第1630号】以拍卖、变卖等处置方式所得的价款在前述债权范围内享有优先受偿权；5.判令被告谭建东、雍峪对被告林江的前述债务本金、利息（包括罚息）及原告为实现债权所产生的保全费、评估费、拍卖费、律师费等一切费用承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费由全部被告承担。事实及理由：2012年11月15日，被告谭建东与原告签订《最高额抵押合同》。该合同约定，被告谭建东自愿以其所有的房屋【房屋产权证号：房权证蓬安字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号；国有土地使用权证号：蓬国用（2003）字第1626号、第1627号、第1628号、第1629号、第1630号】抵押给原告，为被告林江自2012年11月15日起至2017年11月15日止在原告处办理约定的各种业务提供抵押担保，抵押担保的范围包括被告林江与原告发生的全部债务本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方共同至蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记手续。2012年11月15日，被告谭建东、雍峪共同与原告签订《最高额保证合同》，合同约定，被告谭建东、雍峪自愿为被告林江的前述债务提供连带责任保证担保。保证的范围包括全部债务本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。2016年12月7日，被告林江与原告签订《（人民币资金）个人借款合同》，向原告借款人民币2,600,000元，借款期限为2016年12月19日至2017年12月19日，借款利率为年利率9.53%。合同第六条第二款约定，若被告不按合同约定按期归还借款，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。前述合同签订后，原告按合同约定于2016年12月19日向被告林江交付了借款260万元，履行了合同义务。2017年12月19日，合同约定的还款期限届满，被告仍无力还款，遂于2018年5月4日与原告签订《个人客户借款展期协议书》，将借款期限展期至2019年5月4日，但借款展期后，被告仍未能按时足额的向原告支付利息，被告的行为已严重违约。为此，原告为维护自身合法权益，依据合同约定和根据相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告林江、谭建东、雍峪未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。 原告天府银行蓬安支行为支持诉讼请求，向本院出示如下证据： 1、中国银监会南充监管分局文件、原告的营业执照复印件及负责人身份证明书、负责人身份证复印件各一份； 2、被告林江、谭建东、雍峪的身份证复印件各一份； 3、《最高额抵押合同》、抵押房屋的产权证及他项权证； 4、《最高额保证合同》； 5、《（人民币资金）个人借款合同》（2016/12/7）、借款凭证、四川天府银行贷款账单查询； 6、《个人客户借款展期协议书》（2018/5/4）； 7、《委托代理合同》、律师费发票及支付律师费的凭证（中国农业银行现金缴款单）各一份； 被告林江、谭建东、雍峪未出庭质证，亦未在指定的举证期限内未提交证据。 本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院均予采信。根据上列被采信的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下： 2012年11月15日，被告谭建东、雍峪与原告签订《最高额保证合同》，合同约定：被告谭建东、雍峪自愿为被告林江、债务人李芳2012年11月15日起至2017年11月15日止在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额2,600,000元整提供保证担保，保证的方式为连带责任保证，保证范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、逾期利息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人承诺债务人未按主合同约定履行债务的，保证人自愿履行保证责任。 2012年11月15日，被告谭建东（抵押人）与原告天府银行蓬安支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同号南商银（蓬安支行）信高抵字（2012）年第（0046）号，合同约定：被告谭建东自愿以其所有的房产[产权证号：房权证蓬安字第××号、20××35号、20××36号、20××37号、20××38号]提供抵押担保，自愿为被告林江、债务人李芳自2012年11月15日起至2017年11月15日止，在原告处办理约定的各项业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币2,600,000元整提供抵押担保。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了抵押权登记手续[他项权证号：房他证蓬安字第××号]。 2016年12月7日，被告林江与原告签订《（人民币资金）个人借款合同》，约定被告林江向原告借款人民币2,600,000元用于归还借款，借款期限为12个月，从2016年12月19日起至2017年12月19日止，借款利率为年利率9.53%，采用按月结息，结息日为每月的20日。还本计划为2017年12月19日归还本金2,600,000元。合同第六条第二款约定，若被告林江不按合同约定按期归还借款，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。同时，合同第二十三条、第二十五条约定，若被告林江违反本合同任一约定或违反任何法定义务，则原告有权解除本合同，要求被告林江立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和实现债权的费用等。合同第二十八条约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公证费、律师费等均由被告林江承担。合同签订后，原告按合同约定向林江提供了2,600,000元的借款，履行了合同义务。2017年12月19日，前述合同约定的还款期限届满，被告林江无法按期还款。2018年5月4日，被告林江作为借款人、被告谭建东作为担保人与原告签订《个人客户借款展期协议书》，将借款期限展期至2019年5月4日,各保证人（抵、质押人）继续承担保证责任。但借款展期后，自2018年7月以来，被告林江已累计多次逾期支付利息，被告林江的行为已严重违反合同约定。截止2018年9月21日，被告林江因该笔借款尚欠原告本金2,590,000元，利息61,705.85元。 另查明，原告天府银行蓬安支行（甲方）与四川张小友律师事务所（乙方）于2018年10月20日签订《民事委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，并指派阮小琴、张铃爽律师承办本案，负责本案的一审、二审、执行诉讼代理工作，代理费10,000元。原告于2018年11月27日向四川张小友律师事务所支付律师费10,000元。 同时查明，2017年2月17日，中国银监会南充监管分局下发南银监复[2017]2号《关于同意南充市商业银行股份有限公司营业部及南充地区分支机构更名的批复》，批复第（三十一）条“同意南充市商业银行股份有限公司蓬安县支行更名为四川天府银行股份有限公司蓬安支行”。 上述事实，有《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》《（人民币资金）个人借款合同》、借款凭证、四川天府银行贷款账单查询单、《个人客户借款展期协议书》、《委托代理合同》、支付律师费的银行凭证、律师费发票等证据在卷佐证。 本院认为：原告与被告林江所签订的《（人民币资金）个人借款合同》、及原告与被告林江、谭建东《个人客户借款展期协议书》等合同是双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。而被告林江作为借款人至今未偿还借款本金及利息，已经构成严重违约。依照《（人民币资金）个人借款合同》第二十三条“甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务的”及第二十五条“出现第二十三条至第二十四条任一情形的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并有权解除本合同”的约定，原告天府银行蓬安支行要求解除与被告林江、谭建东签订的《个人客户借款展期协议书》的诉讼请求符合双方约定，合法有据，本院予以支持。 因被告林江累计违约数次，按照合同的约定，原告天府银行蓬安支行有权要求解除合同，故其要求被告林江立即清偿全部未还贷款本金及利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告林江还应偿还原告天府银行蓬安支行借款本金2,590,000元及截止2018年9月21日前的利息共计61,705.85元，并对此后至本金清偿之日止的利息和罚息按合同约定执行，故原告要求被告按照年利率14.295%支付利息及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告谭建东以其共有的位于蓬安县相如镇北一街的房产[产权证号：房权证蓬安字第××号、20××35号、20××36号、20××37号、20××38号]为前述贷款作抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，故原告天府银行蓬安支行请求对该抵押房产依法享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 被告谭建东、雍峪与原告天府银行蓬安支行签订《最高额保证合同》，担保方式明确为连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，现原告要求被告谭建东、雍峪对被告林江的偿还义务承担连带责任的请求，符合法律规定，其主张本院予以支持。 根据合同约定，被告林江承担包括律师费、保全费在内的费用，该约定系当事人的真实意思表示，原告因实现案涉债权而提起诉讼，并已与四川张小友律师事务所签订委托代理合同，向其支付了10,000元代理费，该合同及收费标准均符合法律规定，原告主张被告林江支付该律师费10,000元符合法律和合同的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行与被告林江、谭建东签订的《个人客户借款展期协议书》[合同编号：川府银蓬支东风个借展字2018年第0504001号]； 二、被告林江在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行偿还借款本金人民币2,590,000元及截止2018年9月21日前的利息共计61,705.85元，并从2018年9月22日起按年利率14.295%继续支付利息及罚息至本金付清之日止； 三、被告林江在本判决生效后十日内向原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行支付因本案所产生的律师费10,000元； 四、原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行对被告谭建东所有的位于蓬安县相如镇北一街的房产[产权证号：房权证蓬安字第××号、20××35号、20××36号、20××37号、20××38号]的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在2,600,000元享有优先受偿权； 五、被告雍峪、谭建东对被告林江的前述借款本金及利息、逾期利息、原告委托诉讼代理人的律师费在总金额2,600,000元范围内承担连带偿还责任。 六、驳回原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,007元（原告已预交），由被告林江、谭建东、雍峪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  罗学文 二〇一八年十二月二十日 书记员  杨 艳