广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民初52号原告：李素欣，女，1975年11月6日出生，汉族，住广东省中山市**。委托诉讼代理人：黄正熙，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁人山，广东泓业正杰律师事务所实习律师。被告：林振强，男，1972年12月20日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市火炬开发区。被告：余加惠，女，1975年6月2日出生，香港特别行政区永久性居民，内地住址广东省中山市火炬开发区。原告李素欣与被告林振强、余加惠涉港民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李素欣及其委托诉讼代理人黄正熙到庭参加诉讼，被告林振强、余加惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李素欣向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令两被告共同清还原告李素欣借款本金人民币900万元及2017年10月至2018年8月份利息余额60万元；二、请求法院判令两被告共同支付给原告李素欣自2018年9月份开始的借款利息，利息从2018年9月份开始每月以900万元的2%计付至两被告全部清付欠款之日止,暂计算至2018年10月份的利息为31.2万元；三、请求法院判决原告李素欣对被告余加惠所有的坐落于中山市火炬开发区××号凯茵新城01区3幢1102房（土地证号：中府国用2012第易15××**、房产登记证号：2012-易15××02、房产证号：**××33）在300万元借款本金及利息（利息计算:2017年10月至2018年8月份利息余额20万元及自2018年9月份开始的借款利息，利息从2018年9月份开始每月以300万元的2%计付至两被告全部清付欠款之日止）范围内享有优先受偿权；四、请求法院判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用。诉讼中李素欣变更诉讼请求为：一、请求法院判令两被告共同清还原告李素欣借款本金人民币900万元及2017年10月至2018年5月份利息余额24万元；二、请求法院判令两被告共同支付给原告李素欣自2018年6月份开始至两被告全部清付欠款之日止的借款利息（利息从2018年6月份开始每月以900万元的2%计付,暂计算至2018年10月份的利息为90万元）；三、请求法院判决原告李素欣对被告余加惠所有的坐落于中山市火炬开发区××号凯茵新城01区3幢××房（土地证号：：中府国用2012第易15××**房产登记证号：2012-易15××02、房产证号：**××33）在300万元借款本金及利息范围内享有优先受偿权[享有优先权利息的计算:（1）2017年10月至2018年5月利息余额8万元；（2）自2018年6月开始至两被告全部清付欠款之日止的借款利息，该利息自2018年6月开始每月以300万元的2%计付］；四、请求法院判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：两被告是夫妻关系，原告李素欣于2014年6月11日向两被告提供借款人民币1000万元，另注销房产抵押代付50万元、中山市汇杰实业有限公司分红款50万元、利息补偿50万元，两被告实欠原告李素欣本金1150万元。2015年7月28日，被告余加惠将自有的坐落于中山市火炬开发区××号凯茵新城01区3幢××房抵押给原告李素欣，抵押范围为前述欠款中的300万元本金及借款利息，前述欠款事实有被告林振强签署的《房地产借款抵押合同》、《他项权利证书》、《借款确认书》等证据予以证实，《借款确认书》约定两被告自2016年12月开始每月10日前清还25万元，如不能足额还款，则以月利率2分计付借款利息。两被告从2016年12月至2017年9月每月清还25万元，尚欠900万元，自2017年10月至2018年5月每月只归还15万元，之后至今未归还分文。依照《借款确认书》约定，两被告自2017年10月开始违约，应按照约定以月利率2分计收利息，即每月按照本金900万元计算利息，月利息为18万元，综上，两被告至今仍欠原告李素欣借款本金900万元及从2017年10月开始计算至2018年5月份的利息为144万元，扣除期间支付的120万元，尚欠24万元利息未付。为维护原告李素欣合法权益，原告李素欣提出上述诉讼请求。被告林振强、余加惠未就本案作出答辩、提交证据。李素欣围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定事实如下：2016年11月24日，原告李素欣与被告林振强签订一份《借款确认书》，主要内容为：林振强确认于2014年6月11日向李素欣借款人民币1000万元，该款由李素欣委托吴志敏划款970万元，另付现金30万元，另外李素欣为借款人注销房产抵押代付50万元、李素欣委托李岸然（代持人张少伟）受让中山市汇杰实业有限公司股份期间应得分红款50万元，前述借款合计110万元，另借款人补偿50万元给贷款人作为借款期间的利息。借款人确认欠贷款人本金1150万元，借款人承诺自2016年12月开始每月10日前清还25万元，在自己许可前提下，可以增加还款额，还请上述欠款为止，如不能足额还款，则以月利率2分计付借款利息。借款人自愿以其所有自有位于中山市的房产（粤房地权证中府字**，建筑面积212.68平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人做担保（借款人妻子余加惠以办理抵押登记给李素欣）。李素欣提供中信银行个人账户明细查询显示，2014年6月11日，吴志敏账户向林振强账户分别转款70万元、450万元、450万元，共计970万元。吴志敏出庭作证该事实，证明该银行卡里的钱是李素欣用其账户转款。李素欣提供股权转让协议书，证明被告林振强为了清偿欠款1000万元将其持有的中山市汇杰实业有限公司50%的股权转让给原告李素欣，李素欣委托李岸然出名签订该协议，按协议书的第七条约定，被告林振强每月必须将其收取担保所有借款人于中信银行中山分行贷款5350万元的利息的50%款项支付给原告李素欣，收款人是原告李素欣的大嫂吴志敏即李岸然的妻子，后来由于被告林振强并没有依照约定支付该款项，被告林振强确认欠原告李素欣受让中山市汇杰实业有限公司股份期间应得的分红款50万元，并同意补偿50万元给原告李素欣作为借款期间的利息。李岸然出庭证明了以上事实。2015年7月28日，李素欣与余加惠签订一份《房地产借款抵押合同》，约定余加惠向李素欣借款300万元，借款期限2015年7月28日至2016年7月27日，余加惠自愿提供坐落于中山市火炬开发区××号凯茵新城01区3幢××房的房地产抵押给李素欣，土地证号:中府国用（2012）第易15××**，房产证号:粤:粤房房地权证中府字**押值545万元，担保范围包括主债权、利息、违约金等。2015年7月28日，李素欣取得房地产他项权证书，土土地证号：中府国用（2012）第易15××**房产证号:粤:粤房房房地权证中府字**值300万元。李素欣提供书面说明，称因两被告是在澳门中国银行按揭购买以上房产，尚余50万元贷款未还，两被告要求李素欣还清贷款以办理房产过户，李素欣遂划款50万元给案外人余健祥，由余健祥代付澳门中国银行，余健祥付款后，该房产因其他债务被法院查封，房产不能过户，两被告遂在确认书中确认该代付50万元的事实，并提供2016年1月28日委托张少伟向余健祥转款的银行明细清单。李素欣称两被告从2016年12月至2017年9月每月清还25万元，尚欠900万元本金，自2017年10月至2018年5月每月只归还15万元，之后未还款。依照《借款确认书》约定，两被告自2017年10月开始违约，应按照约定以月利率2分，本金900万元计算利息，月利息为18万元，至此，两被告至今仍欠原告李素欣借款本金900万元及从2017年10月开始计算至2018年5月份的利息为144万元，扣除期间支付的120万元，尚欠24万元利息未付。为此李素欣提供林泯淇向张少伟的银行转账明细，证明其委托张少伟收取了以上林振强的还款。本院认为，本案系涉港民间借贷纠纷。因涉案合同的履行地以及抵押物所在地均为广东省中山市，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，本案纠纷应适用内地法律作为准据法进行裁决。李素欣诉请被告林振强、余加惠偿还借款本息，提供了《借款确认书》、转款凭证、《房地产借款抵押合同》、第一位清单、他项权证等证据予以证实，经审查，李素欣与林振强、余加惠签订的确认书、借款抵押担保合同等有双方当事人签名，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对于李素欣主张林振强清偿借款本金900万元以及利息的诉讼请求，经查，林振强在确认书中已确认欠李素欣1150万元，李素欣也提供了转款凭证等证据证实，应认定李素欣已按约定向林振强支付借款，林振强确认了该借款内容。林振强在确认书中又明确同意了余加惠为偿还借款设立的抵押担保，证明林振强、余加惠均认可李素欣主张的债权并同意以抵押物偿还部分借款，林振强、余加惠未按约定支付借款利息，已构成违约，虽然双方在确认书中未约定借款期限，但确定了借款人林振强自2016年12月开始每月10号前清还25万元，在自己许可前提下，可以增加还款额，还请上述欠款为止，如不能足额还款，则以月利率2分计付借款利息，另外在借款抵押合同中余加惠明确约定借款期间。因此在2018年6月之后因林振强、余加惠未偿还借款，已构成违约情况下，李素欣可请求林振强、余加惠清偿全部借款本息，合同约定的借款月利率2%亦未违反相关法律规定，李素欣主张林振强、余加惠清偿借款本金900万元、支付2017年10月至2018年5月欠息24万元，以及2018年6月起按月利率2%计算的利息，理据充分，本院予以支持。对于李素欣请求就涉案债权对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，2015年7月28日，被告余加惠将自有的坐落于中山市火炬开发区××号凯茵新城01区3幢××房抵押给原告李素欣，抵押范围为前述欠款中的300万元本金及借款利息等，林振强在确认书中又明确同意了该抵押担保，证明林振强、余加惠均认可李素欣主张的债权并同意以抵押物偿还部分借款，因此在林振强、余加惠未如约清偿借款本息，李素欣作为抵押权人，对涉案抵押物享有优先受偿权的条件已成就。但李素欣作为第二顺位抵押权人，对抵押人就涉案债务提供的抵押物拍卖或变卖所得的价款在第一顺位抵押权人中国工商银行股份有限公司中山分行实现抵押权后，在300万元借款本金及应付利息的范围内享有第二顺位的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告林振强、余加惠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李素欣清偿借款本金900万元及利息（2017年10月至2018年5月欠息24万元；2018年6月1日起至实际清偿之日止，以实欠本金为基数按月利率2%计算利息）；二、如被告林振强、余加惠未按期履行上述第一项债务，原告李素欣对被告余加惠位于中山市火炬开发区南外环路8号凯茵新城01区3幢1102房的房地产[土地土地证号:中府国用（2012）第易15××**产证号:粤:粤房房地房地权证中府字**拍卖、变卖所得价款在中国工商银行股份有限公司中山分行实现抵押权后享有第二顺位的优先受偿权。优先受偿权的范围是300万元借款本金及利息[享有优先权利息的计算:（1）2017年10月至2018年5月利息8万元；（2）自2018年6月开始至被告林振强、余加惠全部清付欠款之日止的借款利息，该利息自2018年6月开始每月以300万元本金按月利率2%计付]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82172元（原告李素欣已预交），由被告林振强、余加惠负担（被告林振强、余加惠负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。如不服本判决，原告李素欣可以在判决书送达之日起十五日内，被告林振强、余加惠可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 马 军审判员 胡怡静审判员 张 荣二〇一八年十二月二十五日书记员 吴淑贞