湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0621民初1461号原告:岳阳县农村信用合作联社，住所地岳阳县城关镇东方路**。法定代表人:郑少华，理事长。委托诉讼代理人：刘育，男，1974年5月7日出生，汉族，岳阳县人，信用社信贷员，住岳阳县。委托诉讼代理人：侯拓，男，1968年8月8日出生，汉族，岳阳县人，信用社信贷员，住岳阳县。被告:邹文军，女，1968年2月28日出生，汉族，岳阳县人，城镇居民，住岳阳县。原告岳阳县农村信用合作联社与被告邹文军金融借款合同纠纷一案，本院2018年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告岳阳县农村信用合作联社的委托诉讼代理人侯拓到庭参加了诉讼，被告邹文军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告邹文军向原告归还借款本金200000元并按约定的利率支付至还清本金之日时的利息；2、判决原告对用于借款作抵押的房产(房屋他项权证号为岳县房他证城关镇字第××号)享有优先受偿权;3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告邹文军于2017年3月3日在岳阳县农村信用合作联社联社城东信用社借贷款本金200000元，期限12个月，约定月利率8.9‰，被告邹文军以自有的位于岳阳县荣家湾镇东方路的房产为此笔贷款提供抵押，同时办理了抵押登记手续(房屋他项权证号为岳县房他证城关镇字第××号)。贷款到期后，原告多次向被告催讨，被告未能偿还贷款本息，且避而不见原告，原告因此诉诸法院。被告邹文军没有到庭答辩，没有向本院提出书面答辩意见，没有向本院提交证据，没有到庭对原告提交的证据进行质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审辨证，本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，本院确定本案事实如下：2017年3月3日，被告邹文军向原告岳阳县农村信用合作联社联社城东信用社贷款本金200000元。双方签订了《个人借款合同》，该合同约定：借款本金200000元；借款期限为12个月，即从2017年3月3日起至2018年3月3日止；约定月利率8.9‰。当日被告又与原告签订了《最高额抵押合同》,将被告邹文军所有的位于岳阳县荣家湾镇东方路房屋所有权证号042588的房产为此笔贷款提供抵押，同时办理了房屋抵押他项权证书(房屋他项权证号为岳县房他证城关镇字第××号)。原告按照合同约定，转账给被告邹文军200000元。借款后，被告按照合同约定偿还了原告借款利息至2017年12月21日合计4029.21元。此后，被告再也没有偿还原告借款本金和利息，经原告多次向被告催讨，被告未予偿还，且避而不见原告。至2018年12月4日，被告尚欠原告借款本金200000元及利息37290.52元，合计237290.52元。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告按合同约定向被告发放了200000元贷款，被告应按合同约定偿还原告借款本息。被告没有按合同约定偿还原告借款本息，是产生此纠纷的原因，被告因此要承担此纠纷的全部责任，故原告要求被告偿还原告借款后期本息的诉讼请求，本院予以支持。被告邹文军与原告签订了《最高额抵押合同》，将被告邹文军所有的位于岳阳县城关镇东方路县委会的私有房产抵押给原告，并办理了房屋抵押他项权证书。因此，在被告不履行债务时，作为债权人的原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求享有该担保物的优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告邹文军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告邹文军在本判决生效后7日内偿还原告岳阳县农村信用合作联社贷款本金200000元、利息37290.52元和自2018年12月5日始按岳阳县农村信用合作联社信贷管理系统内数据计算至清偿之日止的利息；二、原告岳阳县农村信用合作联社对被告邹文军所有的位于岳阳县城关镇东方路县委会院内房屋所有权证号042588号的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告邹文军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。审 判 长  陈雄文人民陪审员  易勋荣人民陪审员  欧秋棉二〇一八年十二月五日书 记 员  胥 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价示受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物蜇价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。