河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1022民初597号原告：邵增军，男，1984年10月26日出生，汉族，河北省固安县人，现住固安县。被告：固安县鼎御房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市固安县新中东街北侧广苑公寓，统一社会信用代码91131022091146629L。法定代表人：谭亚辉，该公司经理。委托诉讼代理人：谷云飞，固安县固安贺东法律服务所法律工作者。邵增军与固安县鼎御房地产经纪有限公司（以下简称鼎御公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年2月17日以（2017）冀1022民初642号立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2017年10月9日作出（2017）冀1022民初642号民事判决。被告鼎御公司不服该判决，于法定期限内向河北省廊坊市中级人民法院（以下简称廊坊中院）提出上诉。廊坊中院审理后作出（2018）冀10民终144号民事裁定，撤销了本院（2017）冀1022民初642号民事判决，指令本院重审。本院接到廊坊中院指令后，另行组成合议庭，公开开庭对案件进行了重审。重审期间，原告邵增军、被告鼎御公司委托诉讼代理人谷云飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邵增军向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告信息服务费1万元；2、判令被告赔偿原告购房款被骗造成的经济损失30万元，并赔偿原告利息损失3.6万元；3、判令被告赔偿原告再次购买房屋差价损失；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：被告系一家专门从事房地产中介业务的公司。2015年10月份，被告为原告提供信息称固安县侯杨庄村的王金永在固安县太阳公园小区二期有回迁房销售。经被告中间介绍、撮合，2015年10月26日，原告与王金永（已经因涉嫌合同诈骗罪在逃）达成房屋买卖合同，王金永将固安县太阳公园小区二期107平方米回迁房以60万元价格出售给原告，原告支付王金永首期购房款30万元，并对于剩余30万元购房款如何支付进行了约定。合同达成后，王金永一直无法履行。原告报案后从公安机关得知，被告向原告提供的王金永回迁房信息并不准确，王金永在固安县太阳公园小区二期根本没有回迁房，至今王金永也已经无法联系。原告认为，被告向原告提供了虚假的房屋信息，导致原告与王金永签订房屋买卖合同，并且被骗购房款30万元，被告理应承担赔偿责任，同时因为房价上涨给原告再次购买房屋所造成的经济损失，也应当由被告一并承担，同时被告还应退还原告信息服务费1万元。原告为维护自己合法权益，诉至法院。被告鼎御公司辩称：我公司只是负责提供咨询和订立合同机会，具体的房价款等问题，均由原告与案外人王金永协商，房屋真实性应由房屋买受人负责，合同中并没有约定我公司承担房源真实性的义务。基本同情，我公司愿意退还中介费即信息服务费。原告其他诉讼请求，没有法律依据，我公司拒绝赔偿。另外，本案系发还重审案件，二审法院经查明原告已经就合同相对人王金永到公安机关报案，王金永因涉嫌合同诈骗罪已被立案侦查，现王金永正被公安机关追逃。根据我国现行法律，先刑事后民事，且王金永作为合同相对人，对合同订立事实、房屋交付及收取款项情况，均需向本人了解，我公司对此并不知情，因此请求法院中止审理。本院经审理认定事实如下：2015年10月，被告鼎御公司向原告邵增军推荐了案外人王金永的房源。2015年10月26日，经被告鼎御公司居间介绍，原告邵增军与王金永签订房屋买卖合同，约定：王金永为甲方，邵增军为乙方，鼎御公司为居间方；甲方将其位于固安县太阳公园小区二期建筑面积107平方米拆迁安置回迁房出售给乙方，所出售房屋尚未办理产权证，房屋未出租；房价款60万元，于2015年10月26日给付30万元；剩余房价款30万元于更名之日付清；合同还约定了其他相关条款。在签订合同过程中，王金永为原告邵增军和被告鼎御公司出示了一份2012年12月5日签订的房屋拆迁补偿协议，约定：甲方为固安县金海房地产开发有限公司（以下简称金海公司），乙方为王金永；拆迁房屋坐落于侯杨庄村5号（面积390.8平方米）；房屋产权属集体所有（共有）；争议解决方式为：……协商或调解不成的，向荆门仲裁委员会申请仲裁；协议还约定了其他相关条款，该协议盖有“固安县金海房地产开发有限公司合同专用章”。当日，原告邵增军给付被告鼎御公司信息服务费1万元；原告另给付王金永购房款30万元。后因原告与王金永签订的房屋买卖合同未能继续履行，原告邵增军向固安县公安局报案。经查，王金永在签订合同时使用的房屋拆迁补偿协议并非真实的回迁协议，王金永也不存在该协议书中约定的回迁房屋。2016年10月14日，固安县公安局以王金永涉嫌合同诈骗罪对其立案，并采取追逃措施。2017年3月28日，金海公司出具了一份证明，内容为：经我公司核查，我公司与侯杨庄村民回迁协议均为城中村改造置换协议书，加盖印章为“固安县金海房地产开发有限公司”公章，与侯杨庄村民王金永未签订过任何房屋拆迁补偿协议，只与其子王斌签过合同号013的城中村改造置换协议书并加盖公司公章。上述事实有原告提供的房屋买卖合同、房屋拆迁补偿协议、银行转账记录、收款收据、固安县公安局立案告知书，以及原被告陈述等证据证实。本院认为，关于本案与刑事案件关联问题，根据相关法律规定，民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或刑事责任不影响承担民事责任，民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。先刑后民是指民事案件审理须以刑事案件认定的事实作为依据，且刑事案件尚未审结时，民事案件应中止审理。本案中，王金永故意提供虚假回迁协议，骗取原告邵增军财产，属于侵权法律关系，无须以刑事案件认定的事实作为依据，故本案应当继续审理。被告鼎御公司为原告提供房源、收取原告报酬，原被告之间是居间合同关系，根据法律规定，居间人应当就有关订立合同事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告鼎御公司应当为原告提供真实房源，对于王金永出示的房屋拆迁补偿协议中约定的“协商或调解不成的，向荆门仲裁委员会申请仲裁”，属于与固安县区域的房屋回迁明显没有关联的文字表述，被告未对此引起足够注意，在未对该房源进行核实情况下，将该房源作为真实房源推荐给原告邵增军购买，未尽到居间方应当履行的如实报告义务，造成原告损失30万元购房款，应当退还居间报酬并承担相应损害赔偿责任。原告要求被告返还信息服务费的诉讼请求，本院予以支持。原告对于被告提供的房源，在不具有房屋产权登记证书的情形下，仅凭回迁协议就轻信王金永拥有该楼房，与其签订房屋买卖合同，并支付购房款，原告自己亦有过错，应当自行承担部分责任。原告损失30万元购房款，系由于王金永和被告鼎御公司以及原告本人共同造成，原告的购房款损失首先应当由王金永承担退还责任，对王金永现在仍未退还的部分，应当由被告鼎御公司承担连带补充赔偿责任，本院酌定被告鼎御公司按90%承担补充赔偿责任，被告承担补充赔偿责任后，在已付赔偿款范围内有权向王金永追偿。原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，无证据证明，本院不予支持。原告要求被告赔偿再次购买房屋差价损失的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告固安县鼎御房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内返还原告邵增军信息服务费1万元。二、被告固安县鼎御房地产经纪有限公司于本判决生效后三十日内对王金永现在仍未返还原告邵增军的购房款承担连带补充赔偿责任，补充赔偿金额以27万元为限。三、被告固安县鼎御房地产经纪有限公司赔偿原告邵增军购房款损失后，在已给付的赔偿款范围内有权向王金永追偿。四、驳回原告邵增军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6490元，由原告邵增军负担1298元，由被告固安县鼎御房地产经纪有限公司负担5192元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  胡庆忠人民陪审员  冯军旗人民陪审员  徐广立二〇一八年十二月十一日法官助理王翠翠书记员邸熠琳