福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0181民初5964号 原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福州市福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇**、写字楼**，统一社会信用代码91350181683097330F。 负责人：郭进斌，行长。 委托诉讼代理人：蔡友玳、钟华珍，福建闽律律师事务所执业律师。 被告：林遵华，男，1983年6月5日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：福清华登工贸有限公司，住所地福，住所地福清市阳下街道洪宽工业村信用代码xxxxx。 法定代表人：林遵华,经理。 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行（以下简称福清民生银行）与被告林遵华、福清华登工贸有限公司（以下简称华登公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告福清民生银行的委托诉讼代理人蔡友玳、被告林遵华、华登公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福清民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林遵华偿还原告借款5264612.84万元及利息443270.7元（含罚息、复利，暂计至2018年7月29日），此后利息（含罚息、复利）按《借款合同》约定从2018年7月30日起计至借款本息还清之日止；2.判令被告林遵华支付原告违约金300000元、律师代理费177063.52元；3.判令拍卖、变卖被告林遵华所有的位于福清市阳下街道下亭村龙凤城1号楼1店面、x号商场，x号楼x层xx、xx、xx、xx、xx店面，x号楼x层x、x店面，x号楼x层x、x、x、x、x店面，x号楼x层x店面，所得价款在上述债务范围内由原告优先受偿；4.判令被告华登公司对被告林遵华上述债务承担连带清偿责任；5.判令二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告林遵华因向福清市鸿胜纺织有限公司购买布料需要，于2015年11月9日向原告借款，双方签订了《借款合同》，约定被告向原告借款600万元，年利率为8.036%，借期从2015年11月11日起至2025年11月11日止，被告以等额本息方式还款。同时，为保证《借款合同》的履行，被告林遵华以其所有的位于福清市阳下街道下亭村龙凤城x号楼x店面、x商场，x号楼x层x、x、x、x、x店面，x号楼x层x、x店面，x号楼x层x、x、x、x、x店面，x号楼x层x店面为该笔借款本息提供抵押担保，被告华登公司为林遵华提供连带保证责任担保，三方签订了《担保合同》，并办理了上述抵押物的抵押登记手续。之后，原告依约支付了出借款600万元，但林遵华并未按时足额偿还原告借款本息，被告华登公司亦未代林遵华偿还。截止2018年5月29日，被告林遵华拖欠原告到期借款本金348119.68元，利息337504.63元（含罚息、复利）。鉴于被告林遵华逾期未还款，已构成违约，根据原、被告签订的合同约定，借款人发生本息逾期的，出借人有权提前收回全部借款；且违约方应按借款金额5%支付违约金，并承担律师代理费等。 被告林遵华、华登公司辩称，福清民生银行所诉属实，目前因华登公司经营比较困难，主要是员工不好招，没有业务订单。借款已偿还至2017年8月19日，拖欠利息会去补还，罚息能够予以减免，华登公司经营到2017年已停工，希望原告能够予以宽限一些时间，按约定还清贷款。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、担保合同、他项权证、借款支用申请书、个人账户对账单、委托代理协议及代理费177063元发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告林遵华、华登公司对上述在卷证据及借款、担保等事实无异议，经本院审查核实予以采信。 根据上述所确认采信的证据，本院经审理查明，原告福清民生银行所诉属实。另查，截止2018年9月27日被告林遵华尚欠原告本金5264612.84万元（包含到期本金509680.02元，提前到期本金4754932.82元）、利息438156.56元、罚息、复利62970.87元。原告因为本案的诉讼，于2018年7月23日与福建闽律律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，支付律师委托代理费177063元。 本院认为,原告福清民生银行与被告林遵华签订借款合同，以及与被告华登公司签订担保合同，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行相应的义务。原告已依约为林遵华发放贷款，林遵华使用贷款后，在2018年5月29日后未依约定按期偿还等额本息，已构成违约。原告有权依照合同约定宣布借款提前到期并予偿还本息。现原告诉请被告林遵华偿还借款本金5264612.84万元（包含到期本金509680.02元，提前到期本金4754932.82元）、利息438156.56元、罚息、复利62970.87元，以及从2018年9月28日起的利息（含罚息、复利）按《借款合同》约定计算至借款本息还清之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。被告林遵华自愿以其名下的店面房屋为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就本案上述债权对案涉抵押房产享有优先受偿权。被告华登公司自愿为被告林遵华上述借款提供担保，对被告林遵华所负债务负连带偿还责任。原告与被告林遵华已在《借款合同》中对被告违约责任的逾期还款除了约定应当支付罚息、复利，还规定应当支付5%违约金，本院认为原告的诉求中的罚息、复利已足以填补其损失，双方另行约定5%的违约金，实为变相提高违约利率，违反中国人民银行《人民币利率管理规定》第三十条第一款第二项规定，故原告据以提出被告须支付违约金30万元，本院不予支持。关于原告要求被告承担律师费177063元的诉讼请求，涉案《借款合同》虽约定包括律师费在内的原告为实现债权支出的费用由被告承担，但原告提起诉讼主张权利并非必须委托律师，故律师代理费并非其实现债权必然产生的开支费用；原告若选择委托律师代理，亦应当合理行使权利，应综合考虑案件难易程度、代理人办案时间、付出的相应服务及被告承担该费用的能力等因素，支出合理的律师代理费。本案原告诉请被告偿还为提起本案诉讼支出律师代理费177063元，虽有提供律师所开出含税的发票，却未提供原告已汇给律师所的代理费凭据佐证，该代理费明显过高，将不合理增加被告债务负担，故本院综合上述因素，并基于公平原则，酌定90000元由被告承担为宜，原告支出的过高部分律师代理费应由其自行承担。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告华登公司在承担连带偿还责任后，有权向被告林遵华追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，中国人民银行《人民币利率管理规定》第三十条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告林遵华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金5264612.84万元、利息438156.56元、罚息、复利62970.87元，以及从2018年9月28日起按本金5264612.84万元为基数计算的利息（含罚息、复利）按《借款合同》约定计算至借款本息还清之日止； 二、被告林遵华于判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行律师费90000元； 三、若被告林遵华逾期未履行本判决确定的第一、二项债务，原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行有权将被告林遵华所有的位于福清市阳下街道下亭村龙凤城x号楼x层x店面，x号楼x层x店面，x层x商场商业用房，x号楼x层x店面，x层x店面，x层x店面，x层x店面，x层x店面，x号楼x层x店面，x层x店面，x号楼x层x店面，x层x店面，x层x店面，x层x店面，x层x店面的房屋（他项权证号：融房他证ＴＲ字第××号）予以拍卖、变卖，所得价款在上述债务范围内优先受偿； 四、被告福清华登工贸有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担保证连带清偿责任后，有权向被告林遵华追偿； 五、驳回原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55095元，由原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行负担5800元（已交纳），被告林遵华、福清华登工贸有限公司共同负担49295元（限本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王统勇 审判员  魏益钦 审判员  林远程 二〇一八年十二月五日 书记员  林阳凯