云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初7758号原告：昆明市盘龙区联发建筑器材租赁站，住所地昆明市盘龙区龙泉街道办事处马家庵村三丘田弃土场厂房。经营者：文平，男，汉族，1968年8月25日生。委托诉讼代理人：廖雅萍，湖南律言律师事务所律师，特别授权代理。被告：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所地广西省桂林市瓦窑路**。法定代表人：杨俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李美科，云南新序律师事务所律师，一般授权代理。原告昆明市盘龙区联发建筑器材租赁站（以下简称联发租赁站）诉被告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称广西建工第四建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法组成合议庭于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告联发租赁站的委托诉讼代理人廖雅萍、被告广西建工第四建筑公司的委托诉讼代理人李美科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：“1、判令解除原、被告签订的《昆明市盘龙区联发建筑器材租赁站合同》；2、判令被告向原告支付截止2018年7月12日所欠租金共计人民币338030元；3、判令被告向原告支付架管43.5吨、丢失扣件1056套，赔偿共计人民币206445元，并向原告支付赔偿之日止的后续租金；4、判令被告向原告支付截至2018年7月12日止的违约金共计人民币151424元，并支付自2018年7月13日起至欠款付清之日止的后续违约金；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用（上述金额合计人民币695899元）。”事实与理由：原告与被告于2013年8月6日签订了《周转材料租赁合同》，合同约定被告因“尚岛碟院”项目工程，租用原告的钢管、扣件等器材并对原告的器材种类、租金标准、租金结算及支付等条款进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金。截至2018年7月11日止，被告尚须依约支付租金共计人民币338030元。另被告长期拖欠租金的行为已经构成严重违约，应依约向原告支付违约金人民币175776元，并应支付自2018年7月13日起至欠款全部付清之日止的后续违约金。综上，截至2018年7月12日，被告累计应付原告款项共计人民币693130元，并应向原告支付自2018年7月13日起至欠款全部还清之日止的违约金及后续租金损失。对于上述款项，原告多次向被告崔要，被告都不予以支付，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告广西建工第四公司辩称：针对原告方的起诉，被告方同意原告方诉请第一项解除租赁合同。原告方当庭变更的第二、三、四项诉讼请求，理由是被告方不欠原告方的租金，原告方所主张的租金当然就不存在，违约金以及赔偿金我方不认可。因为我方不欠原告方租金，本案的诉讼费也不应由我方承担。之后我方的答辩意见待看完原告证据后再进行陈述。请法庭依法驳回原告的第二、三、四、五项诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据：周转材料租赁合同。欲证明：原、被告双方之间存在租赁合同关系及合同约定的权利义务。第二组证据：物资结算单。欲证明：原、被告双方之间已经按照合同进行了结算。第三组证据：收货单。欲证明：双方结算后，被告归还的器材。第四组证据：收据。欲证明：被告应按照还货时市场价格进行赔偿。第五组证据：钢管市场价格。欲证明：钢管现在的市场价格。经质证，被告广西建工第四公司发表质证意见如下：对原告提交的第一组证据三性认可；对第二组证据物资结算单真实性认可，但是是阶段性的结算单，并不是双方总的结算单，至今为止双方也没有做过最终结算；对第三组证据真实性认可，但是实际是有六次；对第四组证据三性不认可，原告方提供的是云南通海高新焊管有限公司的价格，因该公司并非鉴定机构，我方不予认可；对第五组证据三性不认可，因系原告方单方制作。被告广西建工第四公司为证明其主张，向本院提交如下证据：昆明市盘龙区超翔建材租赁服务部材料单。欲证明：被告已经退还原告钢管25885.5米、退还扣减4506套、顶托36套的事实，但双方至今为止都没有进行结算。经质证，原告联发租赁站发表质证意见如下：对被告提交的材料单中，2016年11月11日和7月16日单据内容认可，与原告提交的一致；对2016年5月20日、5月17日、4月1日、4月29日四份结算单真实性认可，但是已经在我方证据第四页，5月20日双方已经结算了，在诉请中已经将这四份结算单的金额予以扣减，故2016年5月20日、5月17日、4月1日、4月29日四份结算单我方不认可。本院对于原告提交的第一、二、三、四、五组证据的真实性、合法性、关联性予以认可，但上述证据能否证明原告的各项主张，本院将结合双方在庭审中的陈述予以综合评判。对被告广西建工第四公司的提交的证据，本院确认其真实性、合法性、关联性，但上述证据能否证明被告的主张，本院将结合双方在庭审中的陈述予以综合评判。通过庭审，本院依法确认如下案件事实：2013年8月6日，原告联发租赁站（甲方）与被告广西建工第四公司（乙方）签订《周转材料租赁合同》一份，约定：因乙方承建昆明市富民县尚岛碟院辅材工程，需向甲方租用钢管、扣减、顶托等辅材。双方约定乙方向甲方租用钢管日租金为2.4元/吨，一次返修为10元/吨，钢管按260米/吨计算重量；租用扣件日租金为0.007元/套，一次返修为0.1元/套，按1000套/吨计算重量；顶托日租金为0.025元/套，一次返修为0.3元/套，按300套/吨计算重量。上下车费均为10元/吨。租赁时间以甲方“发货凭证”双方签字认可为准开始计租，至乙方将材料还到甲方库房止停租，还货以甲方“收货凭证”双方签字认可为准。计租时间按日历表计算，途中公休、节假日及因故停工概不扣除，租期按两个月计算即不足两个月按两个月计算，超过两个月按实际天数计算，退还材料，若有差欠，未赔偿前租金一律继续。租金每月月底计算，甲乙双方签字认可，乙方必须在次月十号前支付上月租金，如不能按时支付租金，甲方有权强制收回租赁物资，所产生的一切费用由乙方承担。乙方必须妥善保管好租用的材料，如有损坏，则甲方将收取相应的赔偿费，扣件差螺丝的赔偿0.5元/套、顶托调丝帽2元/个，底盘2元/个。若乙方未按时交纳押金或到时不支付租金的甲方有权解除合同，并索赔所有补租用材料总价值20%的违约金。合同签订后至2016年11月11日，被告广西建工第四公司陆续从原告联发租赁站处租用或返还了钢管、扣件、顶托等设备，并且双方按月对应付租金进行了结算，双方最后一次结算的时间为2016年5月，双方签署的物资结算单确认被告尚欠原告租金人民币251340.63元。另查明：截止2016年11月11日，被告广西建工第四公司共返还原告钢管25885.5米、扣件4506套、顶托36个。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告联发租赁站与被告广西建工第四建筑公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故本院确定该份《租赁合同》成立并生效，原、被告双方均应按照合同履行各自义务。关于原告提出的解除与被告签订的《周转材料租赁合同》的诉请，被告明确表示同意解除合同，本院予以支持。关于原告主张的被告广西建工第四建筑公司支付截止2018年7月12日欠付租金人民币338030元的诉请，从本案事实来看，原、被告双方未进行最终的结算，原、被告双方于2016年5月31日最后一次结算，被告亦未举证证明2016年5月31日之后向原告支付过租金，故应以上述时间双方结算的欠付租金的数额来确定被告应付原告的租金数额，故本院支持被告支付原告截止2016年5月31日的租金人民币251340.63元。关于原告主张的逾期付款违约金，因被告未支付原告截止2016年5月31日的欠付租金，结合双方在租赁合同中“租金每月月底计算……乙方必须在次月十号前支付上月租金”的约定，被告显然已经违约，应以未付租金人民币251340.63元为基数计算自2016年7月10日起至上述欠款付清之日止的逾期付款违约金，计算方式因双方在合同中约定过高，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的被告向原告支付架管43.5吨、丢失扣件1056套，赔偿人民币179325元的诉请，本院认为，原、被告未进行最终结算，对于被告广西建工第四公司丢失租赁物或未返还租赁物的数量不明确，原告主张没有事实依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告昆明市盘龙区联发建筑器材租赁站与被告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司于2013年8月6日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司于本判决书生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区联发建筑器材租赁站支付截至2016年5月31日的未付租金人民币251340.63元并以人民币251340.63元为基数支付原告自2016年7月10日起至上述款项付清之日止的逾期付款违约金（按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；三、驳回原告昆明市盘龙区联发建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10731元由原告明市盘龙区联发建筑器材租赁站承担人民币6839.76元，由被告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司承担人民币3891.24元；保全费人民币3986元由被告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司承担。如不服本判决，可于接到判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 彭 飞人民陪审员 王 莹人民陪审员 陈 诗二〇一八年十二月二十六日书 记 员 李林燕