安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初3290号原告：中国农业银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市雨山区花雨路**。负责人：冯华胜，该分行行长。委托诉讼代理人：王舒舒，该公司员工。委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。被告：王良法，男，汉族，1970年1月15日出生，住安徽省马鞍山市花山区。被告：杜道萍，女，汉族，1970年1月15日出生，住安徽省马鞍山市花山区。原告中国农业银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称农业银行马鞍山分行）与被告王良法、杜道萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行马鞍山分行的委托诉讼代理人王舒舒、尚明到庭参加诉讼。被告王良法、杜道萍经公告送达开庭传票，未到庭应诉，故本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。农业银行马鞍山分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告、被告签订的《个人购房担保借款合同》中借款部分；2、判令王良法、杜道萍立即支付借款本金127954.7元，利息2646.07元（利息计算至2018年7月5日，之后的利息按年利率9.825%计算至被告付清时止），律师代理费6500元合计137100.77元；3、折价、拍卖或变卖位于本市花山区（原金家庄区）塘岔村15栋306号不动产一套并以所得价款优先偿还上述借款本息及律师代理费；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月12日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款16万元，借款期限为180个月，按月归还借款本息。被告用其购买的位于本市花山区（原金家庄区）塘岔村15栋306号不动产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2013年12月5日按约定发放借款。被告未按约归还借款本息，经原告多次催要，被告仍拒绝履行放款义务。为维护原告的合法权益，诉至贵院。王良法、杜道萍经公告送达开庭传票未到庭应诉，视其放弃举证、质证等相应诉讼权利。农业银行马鞍山分行为支持其诉讼请求，依法提交了营业执照复印件一份、负责人身份证明复印件一份、被告身份证复印件两份、结婚证复印件一份、《个人购房担保借款合同》一份、个人信贷业务申请表一份、房地产他项权证一份、借款借据一份、委托代理合同和代理费票据各一份等证据。本院认为农业银行马鞍山分行提交的前述证据符合证据三性，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月，王良法与杜道萍作为共同申请人向农业银行马鞍山分行申请贷款16万元，贷款期限为180个月。2013年11月12日，王良法（借款人、抵押人），杜道萍（抵押人）与农业银行马鞍山分行（贷款人、抵押权人）签订一份《个人购房担保借款合同》，约定王良法向农业银行马鞍山分行借款16万元，用于购买马鞍山市花山区（原金家庄区）塘岔村15号306室。期限180个月，年利率为6.55%，逾期年利率为9.825%。还款方式为等额本息。王良法、杜道萍提供马鞍山市花山区（原金家庄区）塘岔村15号楼306室抵押担保，并办理了抵押登记手续。担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权等费用。借款人未按约定按期、足额偿还借款等，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，双方还就争议的解决等内容进行了约定。2013年12月5日，农业银行马鞍山分行依约履行了放款义务。后王良法归还了部分本息，截止2018年7月5日，尚欠借款本金127954.7元、利息2646.07元，共计130600.77元没有归还，以致成讼。本院认为：农业银行马鞍山分行与王良法、杜道萍签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规强制性规定，合法有效。王良法作为借款人应依合同约定全面履行付款义务。现王良法没有按合同约定按期、足额支付借款本息，其行为构成违约，应承担相应违约责任。农业银行马鞍山分行有权提前解除合同。杜道萍在与王良法夫妻关系存续期间，与王良法共同向农业银行马鞍山分行申请案涉贷款，且作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签名，并到相关部门办理房屋抵押登记手续，杜道萍的这些行为表明其也具有向农业银行马鞍山分行借款的意思表示。故杜道萍、王良法依法应共同偿还前述债务。农业银行马鞍山分行主张的律师代理费及逾期利息加在一起的费用没有超过法定利率计算的数额，故本院对农业银行马鞍山分行主张该项诉请也予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国农业银行股份有限公司马鞍山分行与王良法、杜道萍签订的《个人购房担保借款合同》中借款部分；二、王良法、杜道萍于本判决生效之日起十日内一次性支付中国农业银行股份有限公司马鞍山分行借款本金127954.7元及截止2018年7月5日间的利息2646.07元，合计130600.77元；三、王良法、杜道萍于本判决生效之日起十日内一次性支付中国农业银行股份有限公司马鞍山分行自2018年7月6日始至实际清偿之日止间的利息（以未偿还的借款本金为基数，按年利率9.825%计算）；四、王良法、杜道萍于本判决生效之日起十日内一次性支付中国农业银行股份有限公司马鞍山分行垫付的律师代理费6500元；五、前述二、三、四款项，中国农业银行股份有限公司马鞍山分行有权就位于本市花山区（原金家庄区）塘岔村15栋306号房屋一套优先受偿。如不按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费用3042元、保全费1206元、公告费600元，合计4848元，由王良法、杜道萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  许华珍人民陪审员  宁伦平人民陪审员  陈国宝二〇一八年十二月二十六日书 记 员  陶忠慧附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。