西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初13112号原告（被告）：顾琳，女，汉族，1978年7月31日出生，住西安市雁塔区。原告（被告）：赵鹏，男，汉族，1977年6月19日出生，住陕西省澄城县。共同委托代理人：张冬梅，陕西唐都律师事务所律师。被告（原告）：逯春雨，男，蒙古族，1990年2月28日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：田亚鸿，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人：崔璐，陕西稼轩律师事务所律师。第三人：西安市长安区诺家房产信息咨询服务部，经营场所：西安市长安区韦曲南街兰乔国际城**楼**。经营者：肖珂,男，汉族，1991年11月5日出生，住西安市长安区，该服务部经理。委托代理人：刘哲仁，男，汉族，1993年1与26日出生，住陕西省蒲城县，该公司员工。原告（被告）赵鹏、顾琳诉被告（原告）逯春雨、第三人西安市长安区诺家房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷两案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭合并进行了审理。原告（被告）赵鹏及其与顾琳共同的委托代理人张冬梅，被告（原告）逯春雨及其委托代理人田亚鸿、崔璐，第三人西安市长安区诺家房产信息咨询服务部委托代理人刘哲仁到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告（被告）赵鹏、顾琳诉称，原告因家里人员较多，且三辈同住，为了改善居住条件，原告通过诺家房产将自己位于长安区韦曲西街218号悦明园小区第16栋10303号单元房出卖给被告，原告计划以该售房款另行购买房屋。原、被告双方于2017年1月12日签订了《西安市二手房买卖合同》合同中约定：原告为甲方，被告为乙方，该房产成交价为880000元，乙方于2018年5月1日前一次性付清给甲方。原告与他人也签订了《二手房买卖合同》，约定2018年5月1日前一次性付清房款，合同签订后，被告一直没有依照约定支付房款，原告多次催要无果，最终甚至电话都不接，原告购买的房产因不能按时交付款项已被撤销，被告违约，给原告造成了极大的损失，导致原告与被告的合同目的不能实现，造成原告一家无房居住。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《西安市二手房买卖合同》合同总价款880000元；2、被告支付违约金、赔偿原告损失10万元；3、被告承担本案诉讼费、律师费。被告（原告）逯春雨辩称，我们不予认可，双方签订的买卖合同是真实意思表示，定金合同签订后，按揭贷款形成，出卖人提供身份信息到银行办理手续，5月1日第二次在房管局备案，由于房价上涨，对方不提供身份信息，无法办理贷款手续，本案违约完全由顾琳方造成。我方目前已经把所有资金打进资金账户。第三人西安市长安区诺家房产信息咨询服务部述称，我方认可逯春雨的请求，认为是顾琳、赵鹏违约。被告（原告）逯春雨诉称，原、被告在第三人中介下，于2017年12月12日三方签订房屋买卖定金合同，约定被告将其名下位于西安市长安区韦曲西街218号悦明园小区第16幢10303号房屋转让给被告。约定总房款为88万元，原告先向被告支付10万元定金，在原告银行贷款审批下来时原告再将首付款包括原告已向被告支付的10万元定金在内共计27万元存入资金监管账户。合同签订后原告如约向被告支付了10万元定金，原告在银行贷款手续审批下来以后，多次催促被告把已收的10万元退还给原告，由原告统一存入资金监管账户或由被告将10万元直接退到资金监管账户上，但被告拒绝退还。无奈被告只能四处筹借向资金监管账户存入27万元首付款，（包括10万元定金）现原告申请的贷款已全部打入资金监管账户，原告履行了自己全部合同义务，原被告约定的房屋过户条件早已成就，原告及第三人多次催促被告及时办理房屋过户手续，但被告一直拒绝办理。原告认为依法成立的合同对各方具有约束力，各方均应严格履行。被告现既不配合办理过户手续也未向原告退还多收的10万元定金，违反了合同约定。按三方签订房屋买卖定金合同第八条第四款约定：本合同原告履行中若发生争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼且产生律师费、诉讼费等一切相关费用由违约方承担。故诉至法院，请求依法判令：1、被告配合原告将涉案房屋（长安区韦曲西街218号悦明园小区第16幢10303号）过户至原告名下；2、被告立即退还原告多支付的10万元定金，并支付逾期退款利息850元（2018年5月2日起按照年利率6﹪暂计算至2018年6月22日，应计算至退清之日止）；3、被告支付原告为维护自身权益在本案中支付的律师费2万元；4、本案诉讼费由被告承担。原告（被告）赵鹏、顾琳辩称，1、不同意原告的意见，原告陈述的不是事实，原告违约，合同明确规定5月21日前一次性交清房款，5月21日前没有交付全款。2、我方卖房是为了买房子，因被告违约，导致我方没有买成房屋。3、本案中的房产是赵鹏、顾琳全家五口人共同房产，致使其买房目的不能实现。4、请求法院中止买卖合同，要求被告赔偿原告的损失。第三人西安市长安区诺家房产信息咨询服务部述称，认可逯春雨的请求，我方认为是顾琳、赵鹏违约。经审理查明，2006年4月27日，顾琳与西安翔宇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了涉案房屋。涉案房屋并未贷款，房产证注明所有人为顾琳，顾琳与赵鹏2002年登记结婚。2017年12月12日，顾琳（甲方、卖方）、逯春雨（乙方、买方）以及西安市长安区诺家房产信息咨询服务部（丙方、中介方）签订了合同编号为1100095《诺家房产房屋买卖定金合同》，约定：乙方经丙方居间介绍购买甲方位于陕西省西安市长安区悦明园小区16幢1单元303号的房产一套，房屋所有权人顾琳，房屋所有权证号：合同登记号：长房发2006-165，产权性质住宅，建筑面积111.13平米（最终面积以房产证面积为准），房屋交易价款为人民币880000元；乙方于2017年12月12日交付甲方购房定金人民币40000元，此款由甲方收取，剩余房款840000元；甲乙双方签订《西安市二手房买卖合同》当天乙方至银行进行面签，乙方银行贷款审批下来之日起7日内须将首付款人民币270000元，其中包含乙方支付甲方定金人民币40000元存入资金监管账号；（手写）乙方同意于2017年12月20日之前再追加甲方购房定金60000元，剩余房款合计人民币780000元；甲、乙双方约定，在签订本合同时60个工作日内通过西安市二手房交易管理系统网签买卖合同，与网签当天办理资金监管手续，并及时向房屋权属登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续；甲方同意于2018年1月30日前将该房屋项下户籍关系从该房屋迁出；乙方购买该房屋的按揭费用由乙方承担，过户费用由乙方承担；乙方购买该房屋的评估费2640元，贷款代理费10980元，登记费80元，由乙方全额承担；若甲方提供虚假信息、不卖、改变出售条件、涨价或者其他任何违约行为导致此协议无法履行，甲方退还本协议乙方支付甲方定金的两倍数额的违约金及赔偿给乙、丙两方由此造成的一切经济损失、同时支付该房屋交易价款的3%居间服务费给丙方；若乙方中途反悔、不买、改变购买条件、付不清房款或者其他违约行为导致此协议无法履行，乙方支付于甲方的定金不予退还作为违约金并赔偿给甲丙两方造成的一切经济损失、同时支付该房屋交易价款的3%居间服务费给丙方。该合同签订后，逯春雨于2017年12月12日给顾琳支付定金40000元，2017年12月18日给顾琳支付定金60000元，合计支付定金100000元，顾琳出具了两份定金收条。2018年3月20日，顾琳（甲方、卖方）与逯春雨（乙方、卖方）签订《西安市二手房买卖合同》（合同备案号C18000927），合同约定:甲方自愿将坐落于长安区韦曲西街218号悦明园小区第16幢10303号的房地产（房屋建筑面积113.77平方米，房屋所有权证号41-36725）出售给乙方，房屋总价款为880000元，乙方由2018年5月1日前一次性付清给甲方，付款方式为按揭（商业贷款）；双方同意于2018年5月1日由甲方将上述房地产正式交付给乙方；本合同自签订之日起30个工作日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态失效，如需交易，应另行网签合同。同日，顾琳（甲方、卖方）与逯春雨（乙方、买方）、西安市置诚资产管理有限公司（丙方、交易保证机构）签订《西安市存量房交易结算资金监管协议》，约定：乙方应于本协议签订之日起30个工作日将购房首付款人民币270000元存入“专用账户”并办理银行按揭手续。根据逯春雨提供的短信记录显示，2018年5月2日到5月3日，第三人工作人员多次与顾琳联系关于刷首付款的事宜但顾琳未回复；2018年5月4日到5月6日，逯春雨与顾琳短信联系刷首付事宜，顾琳回复“抱歉，不能接电话”、“先把违约的事情讲清楚”。2018年5月17日，逯春雨将首付款270000元（不包含顾琳收到的100000元定金）转入资金监管账户，后其又通过银行按揭的方式于2018年6月19日将剩余购房款610000元转入资金监管账户，并开始偿还上述按揭贷款。2018年5月15日，第三人、原、被告于金阳光茶秀商谈买房事宜，顾琳称商谈对方违约，因对方没有诚意故告知对方合同已经解除，逯春雨称不属实。第三人称商谈当日顾琳仅称第三人有违约并未提到逯春雨违约。当日三方商谈未果。庭审中，第三人提供其工作人员与顾琳的短信记录，证明因顾琳的原因导致银行评估拖后所以银行放款退后。根据第三人提供的短信记录显示，2018年3月21日起工作人员开始与顾琳联系评估，2018年3月22日顾琳回复户口本没有拿到、2018年3月26日顾琳回复周末。2018年3月28日完成评估。庭审中，顾琳、赵鹏提供了《锦园-曲江龙邸认购书》、收款收据、锦园-曲江龙邸小区房价截图证明：其2017年11月9日与西安万吉置业有限公司签订认购书购买房屋并约定2017年11月17日缴纳首期房款并于当日交纳了20000元的定金，因逯春雨违约导致其受到不能购买相关房屋的损失。逯春雨对该组证据的真实性和证明目的均不予认可。逯春雨提供了《委托代理合同》以及发票，证明其支出了律师费20000元，顾琳、赵鹏对此也不予认可。以上事实，有商品房买卖合同、诺家房产房屋买卖定金合同、西安市二手房买卖合同、西安市存量房交易结算资金监管协议、定金收条、短信记录以及庭审笔录等在卷佐证并经当庭核对无误，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，顾琳与逯春雨签订的《诺家房产房屋买卖定金合同》、《西安市二手房买卖合同》、《西安市存量房交易结算资金监管协议》系原、被告的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。关于顾琳、赵鹏称逯春雨违约一节，根据双方签订的《西安市二手房买卖合同》约定“本合同自签订之日起30个工作日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理手续的，则本合同网签备案状态失效”，而原、被告当日即签订了《西安市存量房交易结算资金监管协议》，故涉案房屋的网签合同并未失效。双方又签订《诺家房产房屋买卖定金合同》约定“甲乙双方签订《西安市二手房买卖合同》当天乙方至银行进行面签，乙方银行贷款审批下来之日起7日内须将首付款人民币270000元，其中包含乙方支付甲方定金人民币40000元存入资金监管账号”，同时从短息记录显示，第三人就评估一事多次与顾琳联系。故逯春雨在2018年5月17日将首付款270000元打入资金监管账户并未违约。现逯春雨已支付定金100000元，另行并向资金监管账户转入首付款270000元（不含定金100000元），同时按照《西安市二手房买卖合同》中约定通过银行按揭将剩余的购房款610000元转入了资金监管账户且已开始偿还按揭贷款，因此逯春雨要求继续履行合同，要顾琳、赵鹏协助其将涉案房屋的所有权转移登记至逯春雨名下的诉请，于法有据，本院依法予以支持。因此顾琳、赵鹏主张合同解除的诉讼请求，本院依法不予支持。至于逯春雨主张顾琳、赵鹏退还支付的100000元，因逯春雨已经自行筹集了全部首付款270000元打入了资金监管账户（不含支付的定金100000元），同时银行也已经将610000元房款转入资金监管账户，故资金监管账户中的合计880000元已经属于顾琳、赵鹏，故顾琳、赵鹏应当退还逯春雨支付的定金100000元。至于逯春雨主张逾期退款利息、律师费的诉讼请求，顾琳、赵鹏主张违约金、损失、律师费的诉讼请求，均无事实及法律依据，本院依法均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：原告（被告）赵鹏、顾琳自本判决生效之日起十日内协助被告（原告）逯春雨将长安区韦曲西街218号悦明园小区第16幢10303号的房屋的所有权转移登记至被告（原告）逯春雨名下。原告（被告）赵鹏、顾琳自本判决生效之日起十日内向被告（原告）逯春雨退还定金100000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告（被告）赵鹏、顾琳的诉讼请求。四、驳回被告（原告）逯春雨其余诉讼请求。两案案件受理费12600元以及2717元，由原告（被告）赵鹏、顾琳承担12600元，被告（原告）逯春雨承担2717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  余 洁人民陪审员  焦晓红人民陪审员  张 娜二〇一八年十二月八日书 记 员  侯媛媛打印：相丽华校对：马琪2018年月日送达