广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初17367号原告：东莞市建隆房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇中惠金士柏山花园商业**105。法定代表人：莫凤娟。委托诉讼代理人：叶翠儿，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈韵琳，广东恒益律师事务所律师。被告：张玉姝，女，汉族，1990年12月30日出生，住址：甘肃省金昌市金川区，委托诉讼代理人：马海岸，广东信而立律师事务所律师。原告东莞市建隆房地产开发有限公司与被告张玉姝商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告东莞市建隆房地产开发有限公司的委托代理人叶翠儿、陈韵琳，被告张玉姝的委托代理人马海岸到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市建隆房地产开发有限公司诉称，原告与被告于2016年2月26日签订《认购书》，约定被告以266730元的价格认购花城名苑项目1栋310号房，并于2016年3月2日前办理银行按揭贷款。双方于2016年3月8日签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告购买原告位于东莞市黄江镇××村花城××号商品房，总价款为266730元，被告应当于2016年3月8日前支付首期房价款136730元，余款130000元申请贷款支付；如逾期付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向原告支付违约金。签订合同后，被告向原告支付了首期款136730元，一直未向原告支付余款，原告了解得知，因被告拒绝在银行的同贷书上签名，导致贷款没有下放。被告未按期支付余款，属于严重违约。被告至今未向原告支付违约金并办理相应手续，为了维护合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除；2、被告向原告支付违约金80019元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告张玉姝辩称，1、《商品房买卖合同》没有解除，东莞市建隆房地产开发有限公司没有单方的合同解除权，张玉姝也在另案起诉，诉求《商品房买卖合同》合法有效。2、张玉姝不存在逾期付款的行为，《商品房买卖合同》第7条付款方式及期限约定了付款方式，没有约定付款期限，而《商品房买卖合同》附件十一的补充协议关于按揭付款方式及期限，明确一点，如果因买受人的责任导致按揭不能实现，出卖人应当向买受人发出书面通知，买受人在收到书面通知15日内将余款一次性支付，东莞市建隆房地产开发有限公司至今没有向买受人发出一次性付清余款的书面通知。3、张玉姝不存在逾期付款的行为，因此不需要承担逾期付款的违约责任。经审理查明，2016年2月26日，张玉姝与原告签订《钜隆花城名苑认购书》，以266730元的价格向原告认购花城名苑1栋310号房，约定首期款136730元于签署认购书后7天内付清，同时签署《商品房买卖合同》，贷款130000元须于2016年3月2日前办理银行按揭贷款。该认购书第13条约定，双方同意在未签署《商品房买卖合同》及附件前，按此认购书执行，在双方签署《商品房买卖合同》及附件生效后，此认购书相关条款则被《商品房买卖合同》及附件所代替。同时，该认购书第15条备注，借首付两成。同日，被告向原告支付定金20000元。2016年3月8日，原告与被告签署《商品房买卖合同》（预售），约定被告以266730元的价格购买案涉房产，被告于2016年3月8日前支付首期房价款136730元，余款130000元向贷款机构申请贷款支付。该合同第八条第1点第（2）项第1款约定，逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。本条所称的逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额。该合同第十一条第（一）款约定，出卖人应当在2017年8月31日前向买受人交付该商品房。该合同第十二条第1点第（2）项第2款约定，逾期交付超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项的比率）的违约金。该合同附件十一第一条约定，关于按揭付款方式及期限：选择普通商业银行贷款的，买受人应在签署《商品房买卖合同》时与按揭银行办理按揭相关手续，并按银行要求提供相关贷款资料。如因买受人的责任导致贷款申请未获出卖人指定按揭银行的批准，买受人即应在出卖人发出书面通知后15日内选择将剩余楼款一次性支付给出卖人。如买受人未在上述期限内向出卖人变更付款方式并付清全部楼款的，出卖人有权按本合同第七条及对第七条的补充内容（即本附件五的第二条）的约定追究买受人逾期付款的违约责任。2016年3月8日，被告向原告支付了首期房款116730元及契税、专项维修基金、贷款印花税、买卖合同款、签约服务费、交易手续费合计10102元。2016年3月8日，被告与黎笑丽签订《借款协议书》，向黎笑丽借款50000元用于支付案涉房产首期款。2018年4月13日，原告通过顺丰快递向被告发出《解除购房合同通知书》，以余款130000元一直未能交付原告为由，通知解除与被告之间的《商品房买卖合同》（预售）关系。庭后，本院依法发函给中国工商银行东莞黄江支行，要求中国工商银行东莞黄江支行就被告向该行申请按揭贷款因何未能放贷复函本院，中国工商银行东莞黄江支行复函称“由于银行流水不足，不符合贷款条件，贷款申请未获通过”。以上事实，有《商品房买卖合同》（预售）、收款收据（定金）、收款收据（房屋款）、POS机签购单、东莞市尚宽房地产投资咨询有限公司代收收据、借款协议书、声明书（复印件）、收款收据、解除购房合同通知书、钜隆花城名苑认购书、广东银联商户存根、快递单、情况说明以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为，原、被告签署的《商品房买卖合同》（预售）属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。庭审中，被告确认尚有余款130000元未付，《商品房买卖合同》约定，案涉房产的余款由被告通过按揭方式支付，依据《商品房买卖合同》附件十一第一条之约定，出卖人在因买受人的责任导致贷款申请未获银行批准的，买受人应在出卖人发出书面通知后15日内选择将剩余楼款一次性支付给出卖人，现中国工商银行东莞黄江支行复函称系由于银行流水不足，不符合贷款条件，贷款申请未获通过，因此，出卖人负有向买受人发出书面通知的义务。本案中，原告并未向被告发出书面通知要求被告在15日内一次性支付剩余楼款，因此，原告以被告逾期付款超过90天为由，书面通知解除与被告之间的《商品房买卖合同》关系，依据不足，本院不予支持。在此情况下，原告要求被告支付逾期付款违约金，依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告东莞市建隆房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费900元（已预交），由原告东莞市建隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 朱 畅二〇一八年十二月十日书记员 罗春梅陈冬吟（代）附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。