贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初8054号原告贵州中和置业有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区三桥南路**********，统一社会信用代码：91520103061031468L。法定代表人刘晓君。委托代理人田丹，贵州贵达律师事务所律师。被告李雯，女，1988年4月29日生，汉族，住贵州省织金县，委托代理人唐歆、杨馨（实习），贵州慧歆律师事务所律师。原告贵州中和置业有限公司与被告李雯商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州中和置业有限公司的委托代理人田丹，被告李雯及其委托代理人唐歆、杨馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月28日，原、被告在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ZHBLL00163）。双方约定，被告在原告处购买原告开发的中和宝霖广场项目1号楼12层7号房屋，建筑面积52.4m2，总购房款527,860元，付款方式为贷款方式付款，首付款267,860元（其中的46,540元系被告在原告处所借，另外的213,460元由第三方贵州省浙江洞头商会通过补贴方式代为支付），剩余的26万元通过银行贷款支付。合同还对被告逾期还款、原告逾期交房、逾期办理按揭款等违约责任事项进行了详细约定。2016年6月20日，原告将案涉房屋备案登记在被告名下。双方签订《商品房买卖合同》之后，被告向第三方银行机构申请银行按揭贷款，但因被告个人原因，最终银行按揭贷款未能办理成功。2017年12月1日，原告向被告邮寄《房款催收函》，要求被告一次性补足剩余购房款共计551,000元，逾期将解除双方签订的《商品房买卖合同》。被告收到房款催款函后，至今未能补足购房款。起诉请求：1.判令确认解除原、被告双方于2016年4月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZHBLL00163）；2.判令原、被告双方到房产部门注销登记号为“Y16040293”的贵阳市商品房预售合同备案登记，注销备案登记费由被告承担。若被告不配合，则由原告单方申请注销；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第一、二项诉请为：1.判令确认双方于2017年1月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZHBLL00311）于2018年4月18日解除；2.判令原、被告双方到房产部门注销登记号为“Y16134036”的贵阳市商品房预售合同备案登记，注销备案登记费由被告承担。若被告不配合，则由原告单方申请注销。事实与理由变更为:双方于2017年1月5日签订《商品房买卖合同》，总购房款为520,105元，被告向原告借款98,000元用于支付首付款，另外的162,105元由第三方通过补贴方式代为支付。2018年4月18日双方签订《解除协议书》，2018年8月21日原告向被告发送尽快办理注销登记的函。被告辩称，解除合同内容不完善，与客观事实不符，未涉及借款协议的处理和商会补贴款退回，确认的实际付款金额也与事实不符，且答辩人至今未持有该协议书，对所载内容不清楚，系被答辩人欺骗所形成，故解除协议是不成立的。被答辩人主张确认解除商品房买卖合同，但是被答辩人没有根据双方合同约定以及合同法规定向答辩人达达解除合同的书面通知。故被答辩人诉请不成立，答辩人也不同意解除商品房买卖合同，请求驳回被答辩人诉请。经审理查明：2017年1月，原告与被告签订了《中和宝霖广场LOFT店合同签订单》，该单主要载明被告认购原告修建的中和宝霖广场1-12-28号房屋，房屋折后总价为520,105元，按揭方式付款，其中首付260,105元（补贴：162,105元、借款98,000元），贷款26万元。同年1月5日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ZHBLL00311），该合同主要约定：买受人购买出卖人修建的“中和宝霖广场”1号楼12层28号房屋，建筑面积52.49平方米，房屋总价款520,105元，买受人以银行按揭方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期款260,105元，余款260,000元以银行按揭方式支付。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议；该合同还约定原、被告的其他权利及义务。同年1月12日，原、被告签订的《商品房买卖合同》取得了贵阳市商品房预售合同备案登记，预售合同登记号：Y16134036。2018年4月18日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《解除协议书》，约定：甲乙双方已签订中和宝霖广场的《商品房买卖合同》（合同编号：ZHBLL00311号），并办理了房源网签合同，网签合同编号为Y16134036号。甲、乙双方自愿自本协议签订之日起解除双方于2017年1月5日签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议；本协议签订后乙方不再享有该房屋的所有权，甲方收回房屋自行处置或另行出售。且乙方应积极配合甲方办理相关退房手续（不动产登记中心预告登记证书注销，房管局合同备案注销，网签合同撤销等退房事宜）；乙方已支付购房款，按下列方式和时间进行返还：1.经甲乙双方核实，截止签订本协议之日止，乙方已缴付楼款/首期款0元以及甲方代乙方收取的代收费用合计3680元，乙方总合计共交付3680元；2.前述房款以银行转账方式退还，乙方指定的收款账户户名：李雯；3.因乙方所购房屋已备案，维修基金5201元甲方已垫付并打入住建局专户，乙方所交房款，需等甲方收到维修基金后及办理完所有撤销手续后7个工作日内办理退款；乙方应于本协议签订后接到我公司按揭专员通知后的5个工作日内提交办理解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并积极配合甲方办理。若乙方未能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓退还乙方所有款项；因办理退房手续产生的撤销备案撤销费等相关费用由乙方承担；如乙方未按照前述约定及时提供办理退房的相关资料或拒绝配合办理退房手续，自逾期之日前每日按照房价总款的千分之一承担违约金。同时查明，2016年11月29日，原、被告签订《借款协议》，由被告向原告借款98,000元，用于购买涉案房屋。同年12月20日，原告向被告出具收款收据二张，分别载明收到被告购房款98,000元、代收预告登记费680元。被告另提供微信转账记录，拟证明被告向原告支付18,000元。原告的意见为不认可，没有原告出具的收款收据，无法证实被告支付了18,000元。上述事实，有原、被告提交的合同签订单、商品房买卖合同、商品房预售合同备案登记表、解除协议书、收款收据、借款协议、付款委托书、承诺书等及双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。原、被告于2018年4月18日签订《解除协议书》，解除双方签订的合同编号为ZHBLL00311的《商品房买卖合同》，故上述《商品房买卖合同》于原、被告双方签订《解除协议书》之日解除。对原告要求确认双方于2017年1月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZHBLL00311）于2018年4月18日解除的诉请，本院予以支持。因涉案房屋已办理商品房预售合同备案登记，被告在合同解除后有义务协助原告办理该房屋备案登记的注销手续。对于原告要求被告承担注销备案登记费用的诉请，因该费用尚未发生，原告该诉请没有依据，故本院不予支持。至于被告不配合办理的情况下，原告可通过执行程序解决。对合同解除后的其他未尽事宜，被告可另行提起诉讼。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、原告贵州中和置业有限公司与被告李雯于2017年1月5日签订的合同编号为ZHBLL00311的《商品房买卖合同》于2018年4月18日解除；二、被告李雯于本判决生效之日起十日内协助原告贵州中和置业有限公司注销登记号为“Y16134036”的贵阳市商品房预售合同备案登记；三、驳回原告贵州中和置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费60元，减半收取30元，由被告李雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈雪娇二〇一八年十二月十七日书记员  孔佑宇