山东省青岛市即墨区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0282民初9488号 原告：张素英，女，1933年10月11日出生，汉族，住即墨区。 委托诉讼代理人：乔健，男，1981年9月18日出生，汉族，住即墨区，系原告之孙。 被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛即墨市温泉街道办事处温泉二路****。统一社会信用代码：91370282564738561E。 法定代表人：邢济君，总经理。 委托诉讼代理人：朱世东，男，1966年4月28日出生，汉族，住山东省莱阳市，系青岛海高置业有限公司员工。 原告张素英与被告青岛海高置业有限公司（以下简称海高置业公司）商品房预售合同纠纷一案，于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告张素英委托诉讼代理人乔健与被告海高置业公司的委托诉讼代理人朱世东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张素英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金72385.40元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年3月20日，二原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告预售的位于青岛市即墨区户房，总房款为445723元，被告应当于2014年3月31日前将具备“该商品房经验收合格”并符合该合同约定的商品房交付原告使用，如逾期交房，原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。合同签订后，原告依约支付了房款。而被告至今未履行合同约定，未按时交付房屋。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》之约定，被告的行为已构成逾期交房。截至2018年9月11日，逾期合计1624天，被告应支付原告违约金72385.40元，为维护原告的合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告海高置业公司无书面答辩状，在庭审中口头辩称：原、被告双方在签订合同时签订了补偿条款，补充条款第八条变更了逾期交房违约金的起算时间及计算标准，并且补充条款前言明确约定，主合同与本合同不一致的以本合同为准，所以原告的计算方式不符合协议的约定。该房屋已经符合交房条件且可以办理房产证，当庭通知原告交房。 庭审中，原告当庭变更诉讼请求，由原诉讼请求72385.40元增加至76396.507元，针对原告变更诉讼请求，被告放弃答辩期。 原告张素英针对其主张，提出如下证据：1、原、被告签订的商品房预售合同一份，证明双方签订合同及其约定事项，2、购房收据1张，金额为445723元，证明原告已全额缴纳购房款，3、房屋维修基金收据，金额为11391.45元，证明原告缴纳房屋维修基金的事实。 被告海高置业公司无书面证据提交，在庭审中当庭向原告送达《交房通知书》一份。原告对该通知书不予认可，认为根据青岛市商品房预售合同第26条规定，必须以书面形式通知交房，原告方不接受当庭书写的交房通知，该通知书没有加盖被告公章，也没有以邮寄方式送达。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院确认如下事实：2013年3月20日，原、被告双方签订了青岛市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于即墨市房屋一套，面积为85.65平方米，房屋总价款为人民币445723元。合同第十一条约定：甲方于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方。合同第十二条约定逾期交房的违约条款，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，自约定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止。合同签订后，原告于2013年4月13日向被告全额支付购房款445723元，被告海高置业公司出具收到购房款的发票。 另查明，预售合同补充条款第八条规定：预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。如果遇到下列情形甲方不能如期交房，甲方有权据实予以延期，不需向乙方承担违约责任……4、乙方有下列情形的，房屋交付时间顺延且甲方无需承担任何责任：a、乙方未按约定时间付清房款或贷款未到达甲方账户；……d、乙方未按约定期限履行其他义务。甲方如未在补充条款第八条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款同期中国人民银行存款利率计算，违约金自补充条款第八条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日至。逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，双方按照本合同补充条款第十二条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自补充条款第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日至，甲方按日向乙方支付已交付房价款同期中国人民银行存款利率的违约金。 上述事实，有原、被告双方签订的合同等经过质证的证据在卷佐证，结合当事人陈述，足以证实。 本院认为，原告张素英与被告海高置业公司签订的商品房预售合同合法有效。合同签订后，原、被告双方应按照约定全面履行自己的义务,任何一方未履行或者未完全履行合同义务，应依法承担相应法律责任。合同签订后，被告未在约定的时间内交付房屋且至今也没有交付，其违约的事实已经存在，应该按照合同的约定承担违约责任。 关于被告辩称根据预售合同补充条款第八条规定，原告逾期交付房屋价款，被告违约责任的最早起算日期应顺延90日的主张不予支持。理由为预售合同第十一条明确约定甲方应于2014年3月31日前将房屋交付乙方，除不可抗力外，可以理解为除不可抗力外，被告应于约定时间交付房屋。同时补充条款第八条又约定可以提前或顺延90日交付房屋。在合同履行过程中，原告并未逾期付款。另被告没有按约定交房的真实原因是未通过建设工程竣工验收备案，从根本上不具备交付房屋的条件，故被告应按约定期限向原告交付房屋，不应予以顺延。被告抗辩称应按照补充条款第八条第四款d项规定按中国人民银行同期存款利率支付违约金，该条适用的前提是原告未按约定期限履行其他义务的，本案并没有适用该第八条第四款d项规定的情形，所以被告此项抗辩不成立。 原告在庭审中明确诉讼请求为被告支付自2014年4月1日至开庭之日止以购房款445723元为基数按日万分之一计算违约金，因此，被告应按预售合同第十二条的规定向原告支付自2014年4月1日起至2018年12月10日止以房屋总价款445723元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下： 被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张素英自2014年4月1日起至2018年12月10日止以房屋总价款445723元为基数，按日万分之一计算的逾期交房违约金76396.51元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1710元（原告预缴），减半收取855元，由被告青岛海高置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 高 燕 二〇一八年十二月十二日 书记员 江婷婷 附法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。