山东省齐河县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1425民初3974号 原告：宗可庆，男，1957年6月24日出生，汉族，济南市槐荫区环境卫生管理局退休职工，住济南市槐荫区张庄路**。 被告：齐河县表白寺镇小聂村民委员会，住所地，住所地山东省齐河县表白寺镇小聂村iv> 法定代表人：聂建国，村主任。 委托诉讼代理人：泮正伦，齐河中允法律服务所法律工作者。 原告宗可庆与被告齐河县表白寺镇小聂村民委员会（以下简称小聂村委会）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用简易程序，2018年12月19日公开开庭进行了审理，原告宗可庆与被告小聂村委会法定代表人聂建国及其委托诉讼代理人泮正伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宗可庆向本院提出诉讼请求：1.判令小聂村委会支付宗可庆违约赔偿金、精神损失费、第三人主张权利违约金共计10万元；2.诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，宗可庆明确诉讼请求为要求小聂村委会支付占地违约赔偿金8万元、精神损失费5000元、第三人主张权利违约赔偿金1万元、证人出庭费用5000元。事实与理由：宗可庆与小聂村委会2008年5月20日经过协商签订土地承租协议书，宗可庆租赁小聂村7.05亩土地一块，租赁期限为20年，年租金700元每亩，协议第二条约定，宗可庆2008年5月首付给小聂村委会10年租金，共计49000元，剩余租金10年后一次性付清。协议签订后，宗可庆与小聂村委会协商去除租赁地内的村民种植的树木，小聂村委会却以种种理由一拖再拖，直到2013年春天才彻底去除，这些树木在租赁地内生长了四年之久，给宗可庆造成了极大的经济损失（由于树木已经去除，之前拍摄的视频和图片证据随之手机一并丢失，证据消灭，现在有了新证据），小聂村委会的行为违反合同第四条约定的不得以任何理由占用租赁土地，为此，要求小聂村委会赔偿经济损失。另外，2013年春季因村民主张树木遮阴影响其庄稼生长，于是宗可庆考虑到农民不易去除了21米的树木，留出了宽度为9米的空间。2018年8月22日，在我租赁地西邻村民又主张因树木遮阴影响庄稼生长，起诉至齐河县人民法院，2018年9月19日，通过法院调解，宗可庆赔偿第三人500元心里安慰金，并承诺去除西北方向的树木，留出11米多的空间。为此，由于第三人主张权利，导致宗可庆租赁的一亩多地不能种植也不能养殖，依照合同法相关规定，小聂村委会应赔偿一定的经济损失。第三，因为宗可庆之前没有接触过诉讼，因为案涉土地租赁起诉事宜，宗可庆心里压力非常大，经常出现失眠、头疼、头晕等症状，因此，小聂村委会应赔偿宗可庆精神损失费。最后，因为诉讼事宜，宗可庆申请证人出庭作证，请求小聂村委会支付证人出庭费用。 小聂村委会辩称，宗可庆诉求没有事实及法律依据，请求予以驳回。对于租赁土地内的树木在签订合同后就去除了，具体什么时间记不清楚了，当时承租土地上有聂运之种植的树木，聂培柱的树木不在承包范围内，后来聂运之与宗可庆协商已经去除了，时间在2011年之前，并且宗可庆主张树木在2013年去除，宗可庆在诉讼时效内一直没有主张权利，已经超出诉讼时效，应予以驳回诉讼请求。对于宗可庆主张的第三人主张权利造成的损失，村委会与宗可庆签订合同时约定的用途为养殖，宗可庆种植树木本身就违反合同约定，因为种树影响地邻农作物生长，属于相邻关系问题，与村委会没有关系，村委会对此不具有赔偿义务。对于宗可庆主张的精神损害赔偿，双方是合同纠纷，宗可庆主张没有法律依据。为此，请求驳回宗可庆的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月20日，小聂村委会作为甲方与作为乙方的宗可庆签订了土地承租协议书一份，双方约定，小聂村委会将本村位于小聂村西约200米处的部分非耕地出租给宗可庆使用，包括地上房屋8间，共计7.05亩，作为开发养殖利用，租赁期限为20年(自2008年5月20日起至2018年5月21日止)，租金每年每亩700元。并约定合同签订后宗可庆支付10年的租金49000元，10年后支付剩余租金，租用期间宗可庆不得挖坑卖土、不得破坏建筑物、不能生产或加工有毒或污染周围环境的物品，不得妨碍其他群众的正常生活，不得转让，如出现意外无能力经营需经过小聂村委会同意才能转让，在租赁期间，小聂村委会不得以任何理由占用和干扰宗可庆租用场地。另查，承租土地时，一部分土地上有之前第三人种植的树木，后树木去除后，宗可庆在土地上种植了杨树，并零散养了羊、鸡、鹅等。2018年7月9日，小聂村委会曾向本院起诉宗可庆，以宗可庆租赁土地后没有按照约定发展养殖业导致合同目的不能实现为由，要求解除双方签订的土地承租协议书，本院经审理作出（2018）鲁1425民初2179号民事判决，驳回小聂村委会的诉讼请求，小聂村委会不服判决上诉至德州市中级人民法院，2018年11月13日，德州市中级人民法院作出（2018）鲁14民终2887号民事判决，维持一审判决。 2018年8月22日，表白寺镇小聂村村民聂建忠向本院起诉宗可庆，以宗可庆承租土地上树木影响其农作物生长，要求宗可庆去除周边树木并赔偿损失，经本院主持调解，双方达成和解，宗可庆赔偿聂建忠500元损失费，并承诺去除相邻树木。 庭审中，宗可庆提交了山东省立医院的门诊病例一份，病例显示2018年10月17日，宗可庆就其失眠、头痛、头晕进行了诊疗。 以上事实由宗可庆提交的土地承租协议书、（2018）鲁1425民初2179号民事判决书、（2018）鲁14民终2887号民事判决书、（2018）鲁1425民初2824号民事裁定书及门诊病例证明，当事人陈述亦在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，宗可庆承租了小聂村委会土地，支付了租金，小聂村委会应按照约定交付土地供宗可庆使用，依照查明情况，宗可庆接收案涉土地时，土地上种植有第三人的树木，对于树木如何处理在合同中双方并未涉及，依照交易习惯，作为土地所有者的小聂村委会应将不涉及第三人权利的土地交付宗可庆，如土地上生长了第三人的树木，应对宗可庆使用权的行使产生影响，在没有证据证明宗可庆允许第三人树木生长的情况下，小聂村委会因没有向宗可庆交付符合要求的土地，构成了违约。对于违约责任，双方在合同中并未明确约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”对于损失后果，宗可庆主张要求小聂村委会赔偿8万元，小聂村委会对此不予认可，依照证据规则，主张权利受到妨害的当事人应对其受到妨害的基本事实承担举证证明责任，宗可庆对此主张申请了证人陈长才出庭，据陈长才陈述，接收土地时，宗可庆可实际使用土地不足一亩，其他均为树木，自2010年起宗可庆委托其协调去除树木事宜，自2011年开始去除，直至2013年才全部去除完毕。因小聂村委会对证人证言不予认可，结合证据规则，陈长才为宗可庆雇工，与宗可庆具有一定的利害关系，其陈述不能单独作为认定案件事实的依据，宗可庆对于树木存在的时间、范围及损失情况没有有力的证据证明，对于损失情况本院难以认定，并且小聂村委会对宗可庆该主张提出了诉讼时效抗辩，依照法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。宗可庆主张，自2013年树木全部去除，至起诉时，宗可庆没有提交向小聂村委会进行权利主张的证明，已经超出了诉讼时效，故，对于宗可庆要求小聂村委会赔偿损失的请求，本院不予支持。 对于宗可庆主张的因第三人主张权利要求小聂村委会赔偿的请求，依照合同约定，对于宗可庆是否可以种植树木双方并未明确，宗可庆依照土地的农业用途性质，在土地上适量种植树木，应属于合理开发利用，但是在行使其对土地的合理使用权时，应考虑相邻权利人的必要权益，这是法律规定的对使用权的必要限制，第三人因树木的遮阴对宗可庆提出的权利主张，应属于宗可庆不恰当的行使土地使用权造成的，与土地租赁的合同相对方即小聂村委会没有关系，宗可庆要求小聂村委会赔偿损失，于法无据，本院不予支持。 对于宗可庆主张的精神损害赔偿，依照法律规定，精神损害赔偿的前提为权利人的人格权利受到了损害，本案中，小聂村委会之前与宗可庆诉讼是双方对土地租赁协议书履行产生的纠纷，并未涉及宗可庆的人格利益，宗可庆要求精神损害赔偿，于法无据，本院不予支持。 对于宗可庆主张的证人出庭支出费用，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条规定“证人因履行出庭作证义务而支出的交通、住宿、就餐等必要费用以及误工损失，由败诉一方当事人负担。”基于前述，宗可庆的诉讼请求未得到支持，宗可庆主张证人出庭费用由小聂村委会负担，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 驳回宗可庆对齐河县表白寺镇小聂村民委员会的诉讼请求。 案件受理费1150元，由宗可庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  石建 二〇一八年十二月二十五日 法官助理杨淑超 书记员郑莹莹