.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初12848号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰兰，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：徐金龙，男，1988年1月7日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市，公民身份号码×××。被告：沈阳恒联置业有限公司，，住所地沈阳市沈北新区常州路**甲法定代表人：葛淑琴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：霍佳睦，男，1991年8月29日出生，汉族，系该公司法务，住沈阳市和平区西安街**1-7-1。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称建行和平支行）与被告徐金龙、被告沈阳恒联置业有限公司（以下简称恒联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日受理后，适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理，原告建行和平支行委托诉讼代理人曾令夫、吴兰兰与被告恒联公司委托诉讼代理人霍佳睦到庭参加诉讼。被告徐金龙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告徐金龙于2012年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告徐金龙偿还原告借款本金177789.95元，利息、罚息合计2578.72元，总计180368.67元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年4月10日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、请求判令原告对被告徐金龙名下位于沈阳市沈北新区蒲河路5号-2（1-6-1）、建筑面积72.04平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求判令被告恒联公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5、请求判令二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2012年12月17日，原告（贷款人）与被告徐金龙（借款人/抵押人）、被告恒联公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为21万元，借款用于购买位于沈阳市沈北新区蒲河路5号-2（1-6-1）、建筑面积72.04平方米的房产，借款期限为240个月（自2012年12月17日至2032年12月17日止），贷款利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告徐金龙以其所购房产为该笔借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告恒联公司为被告徐金龙的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告徐金龙在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告徐金龙拒不偿还债务。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告徐金龙未到庭，未答辩。被告恒联公司辩称，答辩人应在原告实现抵押权后就剩余部分承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于被告恒联公司对原告建行和平支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证书、贷款账户基本信息、被告徐金龙的公民身份证复印件、户口簿复印件、无婚姻登记记录证明、房屋电子登记（簿）查询单及（2018）辽0102财保657号民事裁定书、保全费收据等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原告建行和平支行与被告恒联公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告建行和平支行（贷款人）与被告徐金龙（借款人/抵押人）、被告恒联公司（保证人）于2012年12月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告建行和平支行作为贷款人向作为借款人的被告徐金龙发放个人住房贷款，用于购买位于沈阳市沈北新区蒲河路5号-2（1-6-1）、建筑面积72.04平方米的住房，借款金额为21万元，借款期限为240个月（从2012年12月17日至2032年12月17日止），贷款利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。合同第十六条违约情形约定："（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；......"第十七条违约救济措施约定："出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：......2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；......"同时，被告徐金龙以其所购房产为前述借款设定抵押担保（并于2012年12月13日在房产局办理预购商品房抵押权网上预告登记，至本案庭审调查结束，该抵押预告登记未转换为正式抵押登记）。合同第十三条第二款约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告恒联公司为被告徐金龙的上述借款提供连带责任保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十二条第二款约定，保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。......该合同还对其他事项进行了约定。借款合同生效后，原告建行和平支行如约向被告徐金龙发放贷款21万元，但被告徐金龙在收到并使用该笔贷款后未能按期履行还本付息义务。截至2018年12月4日，贷款本金余额为177672.56元，应付利息为8035.16元，逾期罚息为535.74元，故原告建行和平支行诉至法院。另，原告建行和平支行起诉前已向本院申请财产保全，本院做出（2018）辽0102财保657号民事裁定，依法查封被告徐金龙、被告恒联公司名下的财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告徐金龙经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告建行和平支行提供的证据及其与被告恒联公司的当庭陈述，对本案事实予以认定。原告建行和平支行与被告徐金龙、被告恒联公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告建行和平支行已按合同约定向被告徐金龙履行了发放贷款义务，但被告徐金龙未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除及提前收回贷款本息的条件已成就，原告建行和平支行主张解除其与被告徐金龙之间的借贷关系，并主张被告徐金龙清偿贷款本金余额、利息及罚息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告建行和平支行主张对被告徐金龙名下位于沈阳市沈北新区蒲河路5号-2（1-6-1）、建筑面积72.04平方米的房产行使抵押权优先受偿一节。虽然被告徐金龙以其所购房产为涉案借款提供抵押担保，但仅办理了抵押预告登记（且至本案庭审调查结束时，涉案房产抵押预告登记未转换为正式抵押登记），抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权。因此，原告建行和平支行在仅办理了抵押预告登记的情况下，并不享有优先受偿权。故对原告建行和平支行主张对抵押房产行使优先受偿权的诉请，本院不予支持。鉴于抵押房产至今尚未办理他项权利证书，被告恒联公司的保证责任不能免除。被告恒联公司作为连带责任保证人，对涉案借款本息负有连带清偿义务，并在履行还本付息义务后，有权向被告徐金龙追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告徐金龙之间的借贷关系；二、被告徐金龙于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金余额177672.56元，及截至2018年12月4日的利息8035.16元、罚息535.74元；并自2018年12月5日起至本判决确定的给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息；三、被告沈阳恒联置业有限公司对前述被告徐金龙所负债务承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3907元，保全费1422元，公告费800元（两次），均由被告徐金龙、被告沈阳恒联置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 严冬云人民陪审员 尹万忠人民陪审员 张 宁 二○一八年十二月六日法官 助理 齐曼彤书 记 员 黄 姗书记员黄姗本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。