四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1381民初5818号 原告：王湘莲，女，1978年1月23日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：罗权鑫，四川纪明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王耀，四川纪明律师事务所律师。 被告：四川省阆中顺达房地产开发有限公司,住所地：阆中市双拥路**。 法定代表人：张猛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张小云，男，四川源正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓志军，男，四川源正律师事务所律师。 第三人：四川鸿宇食品有限公司,住,住所地：阆中市工业集中区迎宾路中段/div> 法定代表人：魏钦康。 委托诉讼代理人：杜学鹏，四川伊丽达律师事务所律师。 原告王湘莲诉被告四川省阆中顺达房地产开发有限公司（以下简称“顺达公司”）、第三人四川鸿宇食品有限公司（以下简称“鸿宇公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王湘莲之委托诉讼代理人罗权鑫、王耀，被告顺达公司委托代理人邓志军、第三人鸿宇公司委托诉讼代理人杜学鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告从2010年11月1日起至办理不动产产权时止按280,056元为基数以每日万分之三向原告支付违约金；二、判令被告在判决书生效后三十日内为原告办理房屋的不动产权证；三、诉讼费由被告承担。庭审中，原告向本院申请变更诉讼请求为：一、被告四川省阆中顺达房地产开发有限公司和第三人四川鸿宇食品有限公司对为原告办理不动产权证书，给付逾期办证违约金承担连带责任；二、本案诉讼费由被告和第三人承担。事实与理由：2010年3月6日，原告与被告顺达公司签订《商品房买卖合同》，原告全款购买被告顺达公司开发的“鸿宇.七里春晓（一期）”10幢第9层9-2号房屋一套，建筑面积为133.36平方米，总购房款为280,056元。第三人四川鸿宇食品有限公司作为被告顺达公司的委托代理人向原告方收取了购房款、房屋维修资金、办理产权的税费等相关费用。且原告依约全面履行了己方合同义务，被告至今未向原告办理不动产权证书。根据合同约定，被告应于2010年10月31日前取得该商品房所在楼房的权属证明，若逾期则从逾期次日起至实际取得权属证明之日止，被告按原告已支付总房价款的每日万分之三的标准向原告支付违约金。后原告多次找被告协商解决，均无果。故诉至法院请求判如所请。 被告顺达公司辩称，一、案涉房屋的销售主体系鸿宇公司。原告购买的房屋系鸿宇公司开发，房屋销售的全部行为也是鸿宇公司实施的，与顺达公司没有任何关系；二、鸿宇公司仅是借用顺达公司的名义对外签订《商品房买卖合同》，顺达公司对此不承担任何责任，根据双方签订的《合作开发协议》约定，所有投资由被告鸿宇公司负责，利益及风险也由被告鸿宇公司承担，对案涉房屋以顺达公司名义享有销售自主权，享受和承担商品房买卖过程中的权利和义务，因此，对于原告主张的办证及赔偿责任均应由被告鸿宇公司承担；三、本案违约金主张过高，原告应当提供相关的损失证明证明其损失达到了主张违约金金额，否则不应当支持。同时，鸿宇公司系房款的收取者，享有了收益，顺达公司没有任何收益，因此违约金也应当由鸿宇公司承担；四、该小区已有部分业主提起诉讼，阆中市人民法院及南充市中级人民法院已作出生效判决，顺达公司不承担办证及支付违约金的责任，希望法庭在判决时可作参考。同时所有办证资料及税收均是由鸿宇公司收取，若判决顺达公司办证将会导致判决履行不能。综上，本案顺达公司不是房屋销售的真实主体，房屋销售中的权利义务承担主体均是鸿宇公司，请求贵院驳回原告对被告顺达公司的起诉。 第三人鸿宇公司辩称，1、原告依据的是商品房买卖合同，主张的是合同的权利，根据合同的相对性应由顺达公司作为责任主体，鸿宇公司不应承担责任，鸿宇公司与顺达公司的关系应是另一种法律关系；2、本案约定的违约金过高，恳请法院予以调整。 本院经审理，认定案件事实如下：2011年1月14日，原告与被告顺达公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发建设的位于七里街道办事处七里大道“鸿宇.七里春晓（一期）”1幢第9层9-2号房屋一套，建筑面积为133.36平方米，总购房款为280,056元；2010年7月31日前交付房屋，出卖人应当在该房交付后90日内交付房屋所有权证书，不能交付的，由出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金至实际取得房屋所有权证书之日止。双方同时对其他相关问题进行了约定；合同中对于被告取得该商品房所在楼栋的权属证明的时间约定不明。合同签订后，原告按约向第三人支付了购房首付款，之后支付了下余购房款，被告也按照约定向原告交付了房屋。因被告未能给原告办理不动产登记并交付不动产登记权属证书，原告诉讼来院。 另查明，相关关联案件认定及被告顺达公司提供的《合作开发合同》证实，四川鸿宇冷冻食品有限公司和顺达公司于2007年7月8日签订《合作开发合同》，约定：双方就四川鸿宇冷冻食品有限公司取得的[2007]006号土地一宗合作进行商品房开发，项目名称为《鸿宇》“七里春晓”商住楼工程，该工程项目的开发、建设工作由被告鸿宇公司以顺达公司名义全面组织实施，项目全部利润由四川鸿宇冷冻食品有限公司享有、经营风险由四川鸿宇冷冻食品有限公司承担。四川鸿宇冷冻食品有限公司对所建商品房以顺达公司名义自主销售，在办理工程竣工备案手续后九十日内，需顺达公司协助四川鸿宇冷冻食品有限公司为购房者办理完所购房地产的权属证明。 四川鸿宇冷冻食品有限公司现已更名为四川鸿宇食品有限公司。 认定以上事实有原告身份证复印件、《商品房买卖合同》、收款收据、《合作开发合同》及当事人陈述等为据。 本院认为，本案争议的焦点为被告顺达公司与第三人鸿宇公司应否承担本案责任及承担责任的方式和违约金起算时间。按照民事法律规定原则，合同双方应当诚实信用，在买受人已经按约履行了相关义务的情况下，出卖方未按约定为买受人办理权属证书，依法应当承担相应的违约责任，本案第三人鸿宇公司与被告顺达房产公司在该商品房开发项目中系合作关系，且房款也由被告鸿宇公司收取，根据合同相对性和权利义务对等性原则，第三人鸿宇公司应当承担为原告办理房屋权属证书和支付迟延办证违约金的责任，被告顺达公司对第三人鸿宇公司承担的办证责任有协助义务，被告顺达公司对支付迟延办证违约金不承担责任。 关于迟延办理权属证书的违约金的确定问题，依据《合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，鉴于第三人鸿宇公司已履行了主要合同义务，原告的合同主要目的已经实现，结合第三人迟延办证对原告所造成的实际影响，第三人请求减少违约金的请求，本院予以支持，本院将违约金调减为按已付房款金额日万分之一计算。关于逾期办理权属证书违约金起算时间,原告与被告约定从交付房屋时间90日即2010年11月1日为逾期办理权属证书的承担违约责任的起算时间，同时合同对于被告取得该商品房所在楼栋的权属证明的时间约定不明，视为未约定，故办理权属证书的违约时间认定为2010年11月1日起算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定、判决如下： 一、第三人四川鸿宇食品有限公司于本判决发生法律效力后六十日内为原告王湘莲办理位于阆中市“鸿宇.七里春晓（一期）”1幢第9层9-2号房屋的不动产权登记证书。被告四川省阆中顺达房地产开发有限公司对第三人四川鸿宇食品有限公司办证有协助义务。 二、第三人四川鸿宇食品有限公司自2010年11月1日起至向原告交付不动产权登记证书之日止，按照已付房款280,056元每日万分之一的标准向原告支付迟延办证的违约金。 如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,233元，由第三人四川鸿宇食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 张 凯 二〇一八年十二月十九日 书记员 李济宏