常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0413民初7726号原告：陈尚文，女，1970年6月23日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：周浩，江苏江成律师事务所律师。被告：江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司（原常州奥莱商业运营管理有限公司），住所地常州市金坛经济开发区兴华路**。法定代表人：钟家发，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾欣，江苏金天虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚国贤，江苏金天虹律师事务所律师。被告：江苏万和国际商贸有限公司，住所地常州市金坛经济开发区兴华路**。法定代表人：江玉红，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐连华，江苏金天虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫，江苏金天虹律师事务所律师。原告陈尚文诉被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司（以下简称奥特莱斯公司）、江苏万和国际商贸有限公司（以下简称万和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈尚文的委托诉讼代理人周浩，被告奥特莱斯公司的委托诉讼代理人顾欣，被告万和公司的委托诉讼代理人徐连华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈尚文向本院提出诉讼请求：1、判决被告奥特莱斯公司给付原告2015年12月1日至2016年11月30日租金38329元和违约金6209.3元，合计44538.3元，并按照日万分之二（本金38329元）的标准承担自2018年10月1日起至清偿之日止的违约金；2、判决被告万和公司对被告奥特莱斯公司的上述给付义务承担连带清偿责任；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月14日，原告将从被告万和公司购得的商铺委托给被告奥特莱斯公司统一管理，期间为2011年12月1日至2021年11月30日，约定第五年的租金为38329元，每逾期一日支付逾期金额万分之二的违约金。原告依约提供了商铺，但被告一直未给付租金。经法院查明，被告万和公司与被告奥特莱斯公司系关联企业，因此被告万和公司应当对原告的租金和违约金承担连带责任。被告奥特莱斯公司辩称：被告奥特莱斯公司欠原告租金是事实，但其经营困难，目前无法支付现金，政府协调统一按照房产拍卖的款项予以统一支付。被告奥特莱斯公司应付陈尚文第五年租金38329元、违约金6209元（截至2018年9月30日）。被告万和公司辩称：被告万和公司与被告奥特莱斯公司是两个独立的法人，被告万和公司不应承担被告奥特莱斯公司的债务。常州中院已生效的判决书认定两被告承担连带责任欠妥，请求法院予以考虑。其他答辩意见同被告奥特莱斯公司的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司原名常州奥莱商业运营管理有限公司，成立于2008年5月21日，并于2014年3月19日变更为现有名称。2011年5月14日，陈尚文与奥特莱斯公司签订了《商铺委托管理合同》1份，主要约定：陈尚文将其所有的江苏万和奥特莱斯购物公园六区4幢202-1号房屋委托奥特莱斯公司统一管理，以打造整体市场业态布局，由奥特莱斯公司代办招商、出租、签订修改商铺租赁合同、收取租金、代管商铺、租后服务、物业管理等。委托管理期限十年，自2011年12月1日至2021年11月30日，商铺所有人不得撤销委托奥特莱斯公司管理商铺、行使统一经营管理权，奥特莱斯公司可以自己名义对商铺对外签订合同，商铺所有人予以认可。陈尚文承诺商铺前四年交由奥特莱斯公司统一招商、经营、管理、收益，前四年市场培育期内奥特莱斯公司无需将收取的租金支付给陈尚文。第五年租金为38329元，每年3月、9月各结算一次。奥特莱斯公司支付租金每逾期一日，需支付逾期金额万分之二/日的违约金。奥特莱斯公司为维护市场业态的整体性和统一性，可以根据市场规划布局及商品门类统一安排出租或者经营商铺，无须征得商铺所有人同意。合同期满，奥特莱斯公司在同等条件下有优先承租权。合同签订后，陈尚文按约将房屋交付奥特莱斯公司使用。因奥特莱斯公司未按照约定支付租金，原告诉至本院。另查明，江苏万和奥特莱斯购物公园六区4幢202-1号房屋在2013年1月8日办理了产权登记，登记所有权人为陈尚文与汤宇中。2018年8月27日，陈尚文与汤宇中协议离婚，协议中约定江苏万和奥特莱斯购物公园六区4幢202-1号房屋归陈尚文所有。又查明，江苏万和奥特莱斯购物公园六区（以下简称奥莱购物公园）9幢101-1号的房屋所有权人张伟华、沈洁与被告奥特莱斯公司签订了与本案类似的《商铺委托管理合同》，并因被告拖欠租金将两被告诉至本院。本院经审理依法作出（2017）苏0482民初5462号民事判决，判令被告奥特莱斯公司支付租金并按日万分之二的标准支付违约金，被告万和公司承担连带责任。被告万和公司上诉至常州市中级人民法院，该院作出（2018）苏04民终1995号民事判决对本院一审判决予以维持。上述两案判决中认定，两被告系关联公司，存在人员、组织、财务混同，构成人格混同；被告万和公司在销售时的宣传资料上造成对购房者的误导，令其认为两被告有关联，被告万和公司承诺了商铺出租的回报率，因此万和公司对奥特莱斯公司所负的支付租金、违约金义务承担连带责任。庭审中，原告对两被告陈述的尚欠租金38329元、违约金6209元（暂计算至2018年9月30日）无异议。本院认为：陈尚文与奥特莱斯公司签订的《商铺委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照约定履行各自之义务。双方签订的合同虽名为委托管理合同，但在合同中约定了商铺的所有人将商铺交由奥特莱斯公司统一招商、经营、管理、收益，奥特莱斯公司可以统一安排出租或经营商铺并支付租金等具体内容，双方约定的权利义务内容符合租赁合同的主要特征，可以依据调整租赁合同关系的法律规范进行处理。被告奥特莱斯公司未按约定支付租金，已构成违约，应按照约定承担违约责任。原告提供的证据能够证明其原告主体适格，有权作为债权人主张有关权益。庭审中，原、被告双方对尚欠租金及违约金数额进行了确认并达成一致意见，本院予以认定。关于被告万和公司应否对被告奥特莱斯公司所负担的租金及违约金承担连带责任的问题，本院认为，奥特莱斯购物公园的其他业主诉讼本案两被告租金纠纷的案件，与本案案情相似，并经生效判决认定两被告人格混同，系关联公司，万和公司应对奥特莱斯公司所负担的租金及违约金承担连带责任。因生效法律文书具有既判力及证明力，被告万和公司在本案中未提供相反证据以推翻上述生效判决，故本院对原告要求被告万和公司承担连带责任的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告陈尚文租金38329元及违约金6209元（截至2018年9月30日），合计人民币44538元，并支付自2018年10月1日起至清偿之日止以上述租金为基数按照每日万分之二标准计算的违约金。二、被告江苏万和国际商贸有限公司对上述江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司的付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币457元，由被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司、江苏万和国际商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员 郭 影二〇一八年十二月二十八日书记员 刘丽萍