重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初12986号原告甘明伟，男，1969年2月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡。原告赵萍，女，1971年10月4日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。二原告共同委托代理人杨小峰（特别授权），重庆继维律师事务所律师。二原告共同委托代理人李云英（特别授权），重庆继维律师事务所律师。被告重庆佳怡斯酒店有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道******，统一社会信用代码91500108066160082Y。法定代表人邹淑媛，总经理。委托代理人陈九洲（特别授权），重庆渝冠律师事务所律师。原告甘明伟、赵萍诉被告重庆佳怡斯酒店有限公司（以下简称“佳怡斯酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘明伟、赵萍的委托代理人杨小峰、李云英，被告佳怡斯酒店的委托代理人陈九洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甘明伟、赵萍诉称,原告与重庆协远创房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市南岸区江南大道XX号X幢XX-XX号住宅房屋，同时，和重庆协信信之尚物业服务有限公司签订《预租合同》及《租赁合同》2份，租赁期限从2012年9月1日起至2017年8月31日止，租金为每月7597元。后原、被告及重庆协信之尚物业服务有限公司签订《解除协议》，并约定由被告履行租赁合同权利义务，并同时和被告签订《租赁合同》，该租赁合同于2017年8月31日到期，到期后，被告未返还租赁房屋，并且一直占用，给原告造成较大经济损失。原告曾发函，请求被告返还房屋，且恢复原状，并按《租赁合同》标准支付从2017年8月31日至返还房屋之日起占用房屋费等，被告于2018年3月1日返还房屋，但未消除电梯楼层控制，拆除大楼消防楼梯24楼至25楼之间的铁门。故起诉至法院，要求判令：一、依法判决被告支付从2017年9月1日至2018年3月1日房屋占用费45582元及利息；二、依法判决被告消除重庆市南岸区江南大道26号8幢电梯楼层控制，拆除该楼消防楼梯24楼至25楼之间的铁门。被告佳怡斯酒店辩称，原被告双方租赁合同已经到期，并且被告依法履行了租赁期间的义务，不应当向原告支付任何费用，也无任何违约行为；关于第二项诉讼请求，电梯的梯控及门禁，被告是基于重庆市公安局南岸区分局南坪派出所的行政要求而设立的，无任何过错。因此，请求法院予以驳回。经审理查明，2014年5月30日，原告（出租人/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《租赁合同》，约定将原告所有的位于重庆市南岸区江南大道XX号X幢XX-XX号房屋出租给被告。合同还约定：租赁期限为5年，从2012年9月1日起至2017年8月31日止。租金标准为7597元/月，租金每三个月支付一次，当季第一个月十个工作日以内乙方将租金代扣相关税后支付至甲方指定的银行账户。在租赁期限内，甲方同意乙方自行确定出租房屋的经营方式（包括但不限于进行酒店经营或转租给任何第三方）、物业管理方式及房屋的租赁用途。对此，甲方不得以任何理由干涉或提出异议。甲方应在变更住址及通讯方式后3日内以书面形式通知乙方。否则，乙方按照本协议标明的甲方地址给甲方发出的信件，即视同已经送达。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要，调整物业分隔，并对出租房屋进行必要的经营所需的家私物品配置，该配置产生的费用由乙方承担。租赁期届满，乙方交还甲方出租房屋时，乙方应恢复物业的原样分隔及面积。租赁期届满后若双方不再续租则乙方将该出租房屋按届时状态交还甲方，甲方接受出租房屋及出租房屋内物件的使用损耗及自然损耗。合同到期后，原告与被告就涉案房屋是否续租和房屋状况产生分歧，2018年3月1日原告实际接房，并办理了相关手续。2017年9月25日，重庆市南坪商圈开发建设管理委员会就协信城8号楼业主代表投诉协信城8号楼商业物业返租相关问题出具了“关于业主代表反映协信城8号楼商业物业返租相关问题信访事项的答复意见书”，其上载明：1.协信城8号楼除第33层外，其余楼层商业物业甲乙双方返租协议确已于2017年8月31日到期。从这5年返租履约情况看，乙方义务已履行完毕，且在自2012年起的5年返租期内，乙方向甲方按时、足额支付了租金，没有任何拖欠违约行为；2.协信城8号楼自建成交付使用已有5年时间，部分内外墙体和房间存在渗漏水情况属实。且经了解，业主向协信公司及政府相关职能部门反映物业存在上述问题的时间是在质保期以及返租协议有效期内。对此，协信公司应当认真履行义务，就渗漏问题及时、全面地组织检查和修补，并尊重产权人包括知情权在内的一切合法权利。重庆市南坪现代服务业集聚区管理委员会就本案争议的情况多次组织协信城8号楼业主代表、被告进行沟通协调会，并有南坪西部新区管委会、南坪派出所、区房管局、区建委、南坪街道等多个行政部门的工作人员到场参加。庭审中，原告举示“房屋返还催收函”、EMS快递查询单证实其要求被告返还房屋及支付房屋占用损失的事实，EMS快递查询单显示原告邮寄催收函的时间为2018年3月30日。上述事实，有租赁合同、房产证、温馨提示、房屋返还催收函及EMS快递存单、接房手续、关于业主代表反映协信城8号楼商业物业返租相关问题信访事项的答复意见书、照片打印件12张、会议签到表、整改通知书等证据及原、被告陈述等在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告甘明伟、赵萍与被告佳怡斯酒店签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被告按时、足额支付了租金，没有任何的违约行为。合同到期后，被告不再续租，原、被告之间的租赁关系即行终止。关于合同到期后至原告实际接房期间的房屋占有费及利息，因《租赁合同》第三条明确约定了合同的终止时间，而对合同到期后双方的通知义务未作明确的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告之间的租赁关系终止，并不代表原、被告所负责任完全消失，双方均有一定的附随义务，本案中原告有要求被告交房的义务、被告有通知原告接房的义务。合同期满后，被告如果续租，就应在2017年9月10日前向原告支付当季租金，被告未支付租金，原告就应着手收回涉案房屋另行利用。“房屋返还催收函”系原告事后补寄，在合同到期至实际接房期间原告应要求被告交房的事实其未举示证据证实；被告佳怡斯酒店辩称其已在2017年8月31日向原告发出“温馨提示”，告知原告办理接房等相关事宜的事实，原告陈述其未收到被告佳怡斯酒店不再续租及接房的通知，“温馨提示”及其上的落款时间是被告统一打印制作的，原告在实际接房时将该落款时间更改为当日，且原被告各执一联更改后的“温馨提示”存根，但佳怡斯酒店也无将“温馨提示”送达给原告的相关证据，且无法举示其执有的“温馨提示”存根，故双方所举示的证据均不能证实双方已按照诚实信用原则履行了相应的义务。庭审中，被告举示“关于业主代表反映协信城8号楼商业物业返租相关问题信访事项的答复意见书”、“会议签到表”证实被告已通知原告不再续租和接房的事实。2017年9月25日，重庆市南坪商圈开发建设管理委员会出具的答复意见书上载有“关于业主反映佳怡斯酒店2017年在5年返租协议到期后拒绝续签，要求协信公司……”的内容，“会议签到表”（时间分别为2017年9月20日、2017年9月27日、2017年10月11日、2017年12月5日、2017年1月5日），其上未对会议内容进行说明，但是原被告均认可是在沟通协调涉案房屋续租问题，且均未达成一致的协议意见。本院认为，在租赁合同到期后至2018年3月1日原告实际接房期间，双方就被告是否继续租赁涉案房屋多次进行沟通协调，导致涉案房屋没有交接，而协调的内容均未涉及原告要求被告交还房屋，或是被告要求原告接房的事实。涉案房屋是否续租需原被告双方在不违反法律法规的前提下协商决定，其决定的过程、结果均不影响本案《租赁合同》对双方权利义务的约束及应尽的合同到期后的附随义务。事实上，双方在沟通协调过程中，均怠于履行本案租赁合同到期后的相关义务，均未积极采取措施止损，造成房屋空置，双方均有一定的责任。就房屋存在漏水等情况，因系房屋质量问题，由原告与开发商根据质保规定处理，不由本案被告负责。合同约定租赁期满后若双方不再续租则被告将该出租房屋按届时状态交还原告，原告接受出租房屋及出租房屋内物件的使用损耗及自然损耗。涉案房屋从2012年9月1日起租，历时5年之久，其使用损耗和自然损耗必然存在，不能作为原告不接房的理由。原告也无证据证实被告在合同到期后继续占用该房屋，只能说明涉案房屋处于空置状态。综上，本院对原告要求被告支付从2017年9月1日至2018年3月1日房屋占用费45582元及利息的诉求不予全部支持，参照《租赁合同》约定的7597元/月的租金标准，由双方各承担实际交房前房屋空置损失的一半较为合理，故本院酌情支持被告支付从2017年9月1日至2018年3月1日房屋占用费22791元。关于原告方要求被告消除重庆市南岸区江南大道26号8幢电梯楼层控制，拆除该楼消防楼梯24楼至25楼之间的铁门的诉请，因被告方设置梯控及铁门系在租赁期间应相关行政部门的要求而设置的，被告仍在经营酒店，能否消除、拆除应得到相关部门的许可，系被告无法处理之事项，因故本院对原告方该项诉请不予认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告重庆佳怡斯酒店有限公司于本判决生效后十日内支付原告甘明伟、赵萍从2017年9月1日至2018年3月1日房屋占用费22791元。二、驳回原告甘明伟、赵萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取469元，由原告甘明伟、赵萍承担235元、被告重庆佳怡斯酒店有限公司承担234元（原告已垫付，被告于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 张 翔二〇一八年十二月二十日书记员 陈婷婷