河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初29803号原告张永豪，男，汉族，1975年2月28日出生，住郑州市金水区。委托代理人魏红龙，河南广奥律师事务所律师。被告郑州市金水区乐之乐餐馆，经营场所郑州市金水区郑花路**居易国际广场**楼****，注册号410105601330445。经营者丁丁，男，汉族，1986年11月14日出生，住安徽省宿州市泗县。被告何小玲，女，汉族，1987年10月5日出生，住江西省宜春市靖安县。委托代理人黄松涛，北京市盈科(郑州)律师事务所律师。原告张永豪(以下简称原告)诉被告郑州市金水区乐之乐餐馆、何小玲房屋租赁合同一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏红龙，被告何小玲委托代理人黄松涛，被告郑州市金水区乐之乐餐馆经营者丁丁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月9日，原告与被告郑州市金水区乐之乐餐馆（经营者：丁丁）签订《美食广场档口租赁新协议》，约定被告将郑州市××21世纪社区门口乐之乐美食广场17号档口交由原告经营，经营范围：拉面，按比例分成，租赁期限自2017年3月9日至2018年3月8日。为此，原告支付被告入场费10000元、保证金10000元，共计20000元。但事与愿违，在没有任何征兆的前提下，2017年10月2日，因被告郑州市金水区乐之乐餐馆单方原因突然导致美食城关闭，原告无法进入美食城经营。被告单方突然违约给申请人造成多项损失，如剩余约6个月租赁期无法经营、为国庆期间（销售旺季）提前储备大量食材（肉类、蔬菜）因美食城停电全部变质、入场费（10000元）、购置厨具设备闲置、合理的预期（销售旺季）经营收入无法满足、延期支付原告债务（押金、入场费、未退还租金）损失、挽回上述债务的合理支出等。另，截止目前为止，被告郑州市金水区乐之乐餐馆仍欠营业额15150.33元未支付。经查询，被告郑州市金水区乐之乐餐馆的经营者丁丁与何小玲于2015年12月25日登记结婚。本案中，丁丁作为乐之乐美食广场的经营者，何小玲作为丁丁的配偶协助丁丁经营美食城。在美食广场档口租赁期间，各商户的营业额按照丁丁的要求存入何小玲的个人银行账户，然后由何小玲扣除一定比例，将剩余款项打入各商户的商户。很显然，被告郑州市金水区乐之乐餐馆的经营收入与丁丁、何小玲家庭财产混同。因此，何小玲应对上述债务承担连带责任。事后，原告多次催要，被告对此置之不理，为维护原告合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告郑州市金水区乐之乐餐馆立即返还原告保证金10000元；2、被告郑州市金水区乐之乐餐馆立即返还原告入场费10000元；3、被告郑州市金水区乐之乐餐馆立即支付原告营业额15150.33元；4、被告郑州市金水区乐之乐餐馆立即支付原告违约金50000元；5、被告何小玲对上述债务承担连带责任；6、两被告承担本案的诉讼费用。被告郑州市金水区乐之乐餐馆辩称，依据原、被告双方签订的《美食广场档口租赁协议》的约定，原告所支付的进场费不应退还；双方系在自愿平等的基础上解除的租赁协议，答辩人并无违约行为，更不应支付违约金；答辩人于2018年3月8日和原告签订的对账证明，已经明确应退金钱数额，双方已共同认可，退款数额应以答辩人当日向原告出具的对账证明为准；综上，答辩人仅应当支付原告营业款和10000元的保证金。对于原告所主张的进场费，按照合同约定，答辩人不应当予以退还。被告何小玲辩称，答辩人何小玲与本案无关联，不应当作为本案的被告，更不应对本案原告承担任何法律责任。首先，本案中的原告是和郑州市金水区乐之乐餐馆所签订的租赁协议，郑州市金水区乐之乐餐馆的实际经营者为丁丁，并非答辩人何小玲。其次，答辩人何小玲和本案被告丁丁早已于2016年10月11日离婚。原告与郑州市金水区乐之乐餐馆所签订的对账证明或者借条系在答辩人与丁丁离婚之后签订，答辩人对此并不知情。再次，依据我国民事诉讼法相关规定，何小玲不是餐馆的经营者，所以不应当对原告与被告郑州市金水区乐之乐餐馆之间的债务承担责任。最后，原告与丁丁签订的对账证明已经说明双方合意解除他们之间的租赁协议，双方并无违约行为，所以，原告主张的违约金也无事实依据。经审理查明：原告与被告郑州市金水区乐之乐餐馆签订的《美食广场档口租赁协议》约定，被告郑州市金水区乐之乐餐馆同意在郑州市××21世纪社区门口乐之乐美食广场为原告提供17号区域经营地。原告档口名称：张记牛肉面。期限为壹年，自2017年3月9日起至2018年3月8日止。双方约定按“保底+分成”形式支付场地使用费。被告分成比例为营业收入的23%，设定保底销售额为浮动保底方式，即被告根据原告的经营情况，每3个月调整一次销售额，具体销售额度以原、被告双方或其代表共同签字确认的收入报表为准。原告在规定日期内的实际销售额未到原被告双方确认的保底销售额时，被告将按合同规定保底销售额收取场地使用费。原告需缴纳进场费，进场费为10000元，进场前三个月不收取，三个月后一次性收取进场费，如三个月内撤场，按每月1000元收取。原告在签署本协议当日向被告郑州市金水区乐之乐餐馆支付履约保证金10000元。被告郑州市金水区乐之乐餐馆按协议的规定向原告提供经营场地。协议有效期内，若客观条件发生变化使本协议的部分条款难以执行，双方可以协商对本协议难以执行的条款进行变更。如一方违约，违约方应向守约方承担全部损失，并向守约方支付5万元人民币违约金。原告提交的收据载明“兹收到张永豪（张记牛肉拉面）交来押金壹万元￥10000元”。庭审中被告郑州市金水区乐之乐餐馆认可收到原告支付的保证金10000元及入场费10000元。2017年10月14日，丁丁向原告出具对账证明一份，载明“经过乐之乐美食城丁丁与张记拉面（张永豪）对账核算，双方确认美食城丁丁应实返张记拉面（张永豪）的金额为八月份未结账应返实际金额为8650.33元，九月份未结账应返实际金额为6500元，合计15150.33元”。另，被告何小玲和丁丁于2015年12月25日登记结婚，于2016年10月11日登记离婚。本院认为：原告与被告郑州市金水区乐之乐餐馆签订的《美食广场档口租赁协议》系当事人的真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约支付了进场费10000元及保证金10000元，被告郑州市金水区乐之乐餐馆单方解除合同，且未按约定支付营业款，构成违约，故原告主张被告郑州市金水区乐之乐餐馆返还保证金10000元及营业额15150.33元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张被告郑州市金水区乐之乐餐馆支付违约金50000元，金额过高，本院支持违约金为5000元。原告主张被告郑州市金水区乐之乐餐馆返还入场费10000元，依据不足，本院不予支持。原告就其租赁期间与被告郑州市金水区乐之乐餐馆产生的债务主张被告何小玲承担连带责任，依据不足，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：被告郑州市金水区乐之乐餐馆于本判决生效之日起十日内返还原告张永豪保证金10000元；被告郑州市金水区乐之乐餐馆于本判决生效之日起十日内支付原告张永豪保营业额15150.33元；被告郑州市金水区乐之乐餐馆于本判决生效之日起十日内支付原告张永豪违约金5000元；驳回原告张永豪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1929元，减半收取964.5元，由被告负担341.5元，由原告负担623元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 房 舒二〇一八年十二月二十五日书记员 胡雪娇