湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0181民初6628号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地浏阳市浏阳大道**。法定代表人：邓来发，董事长。委托诉讼代理人：孔华科，男，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司集里支行客户经理。被告：辜显成，男，1976年5月19日出生，汉族，居民，户籍地浏阳市，现住址不详。被告：邓淑玲，女，1972年6月1日出生，汉族，居民，户籍地浏阳市，现住址不详。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告辜显成、邓淑玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人孔华科到庭参加诉讼，被告辜显成、邓淑玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款500,000元及利息（利息暂计算至2018年9月12日止为44,206.44元）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月11日，被告辜显成、邓淑玲作为共同借款人，以辜显成的房产作抵押，分两次共向原告借款50万元。借款到期后，辜显成、邓淑玲并未偿还借款本金及利息，至2018年9月10日止，尚欠原告借款500,000元及利息44,206.44元未还。被告辜显成、邓淑玲无答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月11日，被告辜显成向原告申请贷款，二被告向原告出具《共同借款人承诺书》。原告于2014年3月11日与被告辜显成、邓淑玲签订《个人借款合同》，被告向原告借款50万元用于购买生产所需材料，借期为36个月，借款月利率为6.53125‰,逾期罚息在原借款利率基础上加收30%确定（8.49059‰）。此外，合同中对于违约事项作如下载明：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回偿还款项。”为确保上述合同的履行，被告辜显成以其名下坐落于浏阳市的房产为上述房产提供担保，双方签订《最高额抵押合同》，并于借款合同当日办理了抵押登记，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。以上合同签订后，原告向被告发放了50万元的借款，被告辜显成、邓淑玲签署的借据载明，借款到期日为2017年3月11日。2017年3月8日，被告向原告申请展期，原告同意其展期18个月。但因被告自2017年11月后未向原告支付借款利息，原告遂诉至本院。本院认为，原告农商银行与被告辜显成、邓淑玲签订的《最高额借款合同》（包括《借款借据》、《共同借款人承诺书》），是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。农商银行根据约定向辜显成发放贷款50万元后，辜显成、邓淑玲就应当根据约定及时偿还借款及利息，辜显成、邓淑玲逾期未归还借款利息，已构成违约，原告有权依据合同约定提前收回借款本金及欠付利息。因至2018年9月12日止，辜显成、邓淑玲共欠农商银行借款500,000元及利息44,206.44元未还，因此，农商银行要求辜显成、邓淑玲共同偿还借款500,000元、利息44,206.44元及从2018年9月13日起按约定计算利息的请求，本院予以支持。二被告为了担保偿还农商银行的借款及利息，与农商银行签订了《最高额抵押合同》，自愿用登记在辜显成名下的位于浏阳市产证号为浏房权证字第**的房产作抵押，在债权数额为50万元的范围内提供抵押担保，并办理了《房屋他项权证》，该抵押合法有效，农商银行对抵押的房产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利，因此，农商银行要求对登记在辜显成名下的已办理了《房屋他项权证》的房产，在其抵押担保的范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、辜显成、邓淑玲在本判决生效后十日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款500,000元及利息（计算方式：截至2018年9月12日共产生利息44,206.44元，自2018年9月13日起至实际偿还之日按合同约定计算利息）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对登记在辜显成名下的位于浏阳市产证号为浏房房权证字第**房产拍卖、变卖后的价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,242元，由辜显成、邓淑玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗玉泉人民陪审员  张和启人民陪审员  咸 菁二〇一八年十二月十七日书 记 员  谭安琪附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。6、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。7、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。8、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。9、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。10、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。11、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。12、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。13、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。