安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0403民初4833号原告：淮南市大新橱柜有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区安成铺徐圩村，统一社会信用代码：9134040009877592XC。法定代表人：徐传海，该公司董事长。委托诉讼代理人：许波，安徽舜耕山律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑磊，安徽舜耕山律师事务所实习律师。被告：淮南市龙祥机动车驾驶员培训有限公司，住所地安徽省淮南市大通区生态新城桃源居小区西侧，统一社会信用代码91340400327992507U。法定代表人：姚金祥，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙汉文，安徽径桥律师事务所律师。第三人：中国化学工程第三建设有限公司，住所地安徽省淮南市泉山洞山西路**，统一社会信用代码91340400150228377Y。法定代表人：黄庆平，该公司董事长。委托诉讼代理人：史爱国，安徽从法律师事务所律师。原告淮南市大新橱柜有限公司（以下简称：大新公司）与被告淮南市龙祥机动车驾驶员培训有限公司（以下简称：龙祥公司）、第三人中国化学工程第三建设有限公司（以下简称：化三建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年10月24日、11月20日公开开庭进行了审理。原告大新公司法定代表人徐传海及其委托诉讼代理人许波、桑磊、被告龙祥公司法定代表人姚金祥及其委托诉讼代理人孙汉文到庭参加诉讼，第三人化三建公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大新公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《房屋、场地转租合同》《合作协议》；2.判决被告返还场地租金270000元、合同保证金28000元，赔偿占用资金利息12834.41元（270000+28000）*6%*262/365天，从2017年11月20日至2018年8月9日），共计298898.53元；3.判决被告赔偿因其违约给原告造成的各项损失：商品混凝土107800元+钢筋32600元+模板20000元+人工费35000元+场地平整及机械费15000元+电动门15700元+简易围墙20840元+机械设备运输、安装、拆除费用55000元，共计301940元；2.3.两项费用合计共600838.53元；4.第三人与被告对上述⒉⒊项费用承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、被告违约致使转租合同无法履行，应予以解除。原告为了经营加工铁皮颗粒的项目，于2017年11月9日同被告在龙祥驾校签订了《房屋、场地转租合同》，由被告将其从第三人处租赁的房屋、场地转租给原告，该合同约定“租赁期限59个月，年租金270000元，合同生效的时间是缴纳保证金给被告时”。合同签订后原告于2017年11月20日支付给被告场地租金270000元、合同保证金28000元合计共298000元，履行了合同义务。被告知道原告租赁厂房是为了经营加工铁皮颗粒的项目，被告为了确保履行义务，要求与原告签订《合作协议》，原告在被告的要求下，于2017年11月30日同被告签订了《合作协议》。2018年1月份原告开始进行设备安装，但在此时却遭到了中国化学工程第三建设有限公司（第三人）的多次阻挠，2018年1月至6月期间，第三人每月至少2次到现场阻挠原告项目的建设和生产。原告多次找到被告解决问题，但被告一直无法解决，并于2018年6月底通知原告停止建设。为了避免损失的继续扩大，原告于2018年7月25日之前将项目的机械设备拆除完毕。由于被告没有协调好其与第三人之间的租赁关系，《房屋、场地转租合同》《合作协议》的保证事项无法兑现，被告的根本违约导致原告被迫停产，至此原被告双方的《房屋、场地转租合同》《合作协议》已经实际终止，故应予以解除。二、被告应当依法返还原告所缴纳的租金及保证金。由于被告的违约行为使得合同无法履行，其已经收取的租金及保证金应依法予以退还。三、被告应承担其违约给原告造成的各项损失。原告的各项损失：商品混凝土107800元+钢筋32600元+模板20000元+人工费35000元+场地平整及机械费15000元+电动门15700元+简易围墙20840元+机械设备运输、安装、拆除费用55000元，共计301940元。四、第三人对合同的终止存在过错。第三人虽然于2018年1月22日向被告发出律师函，要求被告按《房屋、场地租赁合同》约定的用途使用租赁物，但没有向被告要求解除《房屋、场地租赁合同》或确认《房屋、场地转租合同》无效，在原被告之间的《房屋、场地转租合同》仍然有效的情况下，第三人应当通过法律途径来解决其与被告之间的合同纠纷，而不是阻挠原告项目的正常建设和生产。因为第三人和被告的共同过错，造成了原告的巨大损失，所以第三人和被告应当共同承担原告的损失。综上所述，原告为维护自己的合法权益，现依据我国《民事诉讼法》第119条的规定，向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告龙祥公司辩称：一、被告并无任何违约行为，原告无权解除合同。本案中，原被告双方签订的租赁合同及合作协议中均未写明原告要从事铁皮颗粒加工项目，原告也未告知被告。在《房屋、场地转租合同》中第二条明确约定“本转租合同未尽事宜，以甲方与化三建公司所签订的合同标准实施”。被告与化三建公司的租赁合同约定场地用途为办驾校使用，并且不得擅自改变租赁用途。原告与被告签订合同时，被告已明确告知该场地只能办驾校，原告应严格遵守双方签订的租赁合同。因此，原告擅自改变租赁用途，系违约，无权解除合同。二、场地至今仍然被原告占有使用，原告无权要求退还租金。从场地租赁给原告至今，原告一直占有使用，被告及第三人均无涉案场地大门钥匙。至今租赁期限到期，原告虽然明确表示不再租赁，却一直未归还场地及钥匙，原告无权要求归还租金及保证金。三、原告的损失没有事实依据。原告的损失是其擅自改变场地用途，安装机械设备后又自行拆除的相关费用，根据双方合同约定，原告在明知的情况下擅自改变场地用途，在收到第三人的通知后自行拆除的行为符合合同要求。原告违反合同约定后自行恢复原状是其应尽的合同义务，不存在“损失”。同时，原告提供的证明所谓“损失”的各类证据没有证明效力，真实性、合法性、关联性均存在严重问题。因此，原告的赔偿损失请求没有事实和法律依据。第三人化三建公司辩称：一、被告没有违约，本案的发生是原告违约引起。化三建公司对原告与被告签订的《房屋场地转租合同》不知情。原告签订的《房屋场地转租合同》第二条约定：本转租合同未尽事宜，以甲方与化三建公司所签订合同的标准实施。由此可见，本案诉讼系原告导致的，理由如下：一是原告提供了《房屋场地租赁合同》，表明原告对被告与第三人签订的租赁合同明知；二是《房屋场地租赁合同》第二条明确约定：房屋场地作为驾校使用，乙方不可擅自改变租赁用途。二、原告要求返还场地租金及利息应当驳回。原告在诉状中自认是2017年11月9日签订的转租合同，截止开庭之日，转租合同仍未解除。这表明转租合同一直在履行，依约转租合同在履行就应当支付租金，因此，原告在转租合同尚未解除的情况下要求返还租金及利息违反权利义务相一致原则，没有依据。三、原告要求的损失没有合法有效的证据，不能作为证据使用。其一，2008年1月15日发货单，真实性无法确认，没有税务发票，不能证明与转租合同的关联性，不知道安装在何处；其二、2018年1月19日合同书，真实性无法确认，合同需方没有签字不生效，没有税务发票不合法，与本案没有关联性；其三、砼收据，该收据交款单位是私人用料且没有具体送料时间、数量，真实性无法确认，没有税务发票不合法，砼用于何处不清楚，不能证明与本案的关联性；其四、机械设备买卖合同真实性无法确认，且没有付款和发票，不合法，用于何处不清楚，不能证明与转租合同具有关联性。四、化三建公司不应当承担连带责任。1.原告要求化三建公司承担连带责任没有事实依据。本案是租赁合同纠纷，不是侵权纠纷，合同是确定当事人有无责任的依据，原告与被告签订转租合同，化三建公司既不知情也没有在转租合同上加盖印章确认，且化三建公司在发现场地不是作为驾校使用后立即通过发律师函给被告表达化三建公司的意见，原告要求化三建公司承担连带责任无事实依据不成立。2.原告要求化三建公司承担连带责任没有法律依据。原告未依据民诉法解释第91条举证证明化三建公司与原告有直接的法律关系，故原告要求化三建公司承担连带责任无凭无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院分析认证如下:1.原告提交的合作协议复印件及房屋、场地转租合同复印件，被告对真实性无异议，本院经核实对真实性予以确认；2.原告提交的淮南市中正钢构有限公司发货单原件、合同书复印件、淮南市金超新型建材有限公司收据原件、机械设备买卖合同原件及正鑫机械废钢破碎生产线产品配置清单复印件、费用清单复印件，被告对该组证据均有异议，本院经核实，对于合同书复印件、正鑫机械废钢破碎生产线产品配置清单复印件、费用清单复印件，没有原件在卷佐证，本院不予以确认；对于淮南市中正钢构有限公司发货单原件，该证据没有发货单位盖章，且没有支付凭证佐证，本院不予以确认；对于淮南市金超新型建材有限公司收据原件，该收据虽然盖有收款单位公章，但交款单位不详，用于何处不知，且没有相应证据佐证，本院不予以确认；机械设备买卖合同原件，虽然合同是原件，但双方是否履行，原告是否已支付款项均无证据佐证，故本院不予以确认；3.原告提交的律师函复印件，被告对真实性未明确提出异议，本院对真实性予以确认；4.原告提交的项目的厂房、机械设备图片、视频，被告对真实性未明确提出异议，本院经核实对真实性予以确认；5.被告提交的2018年11月16日拍摄的照片，该照片反映不出拍摄时间、、地点原告对真实性亦不认可，本院不予以确认；6.被告提交的补充协议，该协议系复印件，原告表示不知道，第三人未到庭质证，本院不予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日，出租方化三建公司（甲方）与承租方龙祥公司（乙方）签订一份《房屋、场地租赁合同》，第一条约定：甲方将违约原化机厂院内的办公楼、铆焊厂房及北区场地（以下简称租赁物）租赁给乙方使用。第二条2.1乙方所租房屋场地作为办驾校使用，乙方不可擅自改变租赁用途。……第三条3.1乙方在租赁期间要确保租赁物使用安全，不得擅自改动租赁物的主体结构形式。……3.4乙方违反上述约定，甲方有权解除合同，并依法追究乙方的违约责任。……租赁期限5年，从2017年4月1日至2022年3月31日止。年租金170000元，保证金28000元。……第十五条约定：本合同不得转让。……合同对装修改建、合同终止、争议解决等均进行了约定。2017年11月9日，转租方龙祥公司(甲方)与承租方大新公司(乙方)签订一份《房屋、场地转租合同》，合同约定：一、甲方将位于原化三建化机厂内的办公楼，铆焊厂房及北区场地（以下简称租赁物）转租给乙方使用。租期为59个月，从2017年12月1日截止至2022年10月31日止。租金为每年270000元人民币，租金每年一交，租金不含税。合同保证金28000元。二、本转租合同未尽事宜，以甲方与化三建公司所签订合同为标准实施。三、本合同于2017年11月9日在龙祥驾校签订。四、本合同经双方法人或委托代理人签字加盖公章，且乙方缴纳保证金给甲方后开始生效，至合同项下全部义务履行完毕、且最终价款全部结清完毕，合同终止。五、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。注：甲方如续租后以乙方承租为主。租金减壹万元。姚金祥甲方姚金祥签字加盖龙祥公司公章，乙方刘家明、徐传海签字加盖大新公司公章。合同签订后，2017年11月20日，刘家明、徐传海交给姚金祥租金270000元、保证金28000元，姚金祥出具收条作为凭证。2017年11月30日，甲方龙祥公司与乙方大新公司又签订了一份《合作协议》，其中第一条：合作期限以甲方与厂房所有方签定协议期限为准。第二条：1、甲方与乙方建立合作关系后，甲方负责提供场地、厂房，尽量保证工厂的正常建设和运营。乙方负责工厂建设和运营的资金。2、利润分成：无论工厂效益如何，甲方享有工厂每年27万元的利润。……庭审中，龙祥公司与大新公司均认可该合作协议系虚假协议，为了应付第三人化三建公司不同意而签订的合作协议。上述协议签订后，大新公司开始进行经营的前期建设安装工作，并产生相应费用。建设生产过程中，化三建公司知道龙祥公司未经其同意将涉案房屋、场地转租给他人进行生产加工，2018年1月22日，化三建公司向龙祥公司发出《律师函》，内容如下：淮南市龙祥机动车驾驶员培训有限公司：贵我公司于2017年3月30日签订了《房屋、场地租赁合同》，由我公司将位于原化机厂院内的办公楼、铆焊厂房及北区场地等建筑物租赁给贵公司作为办驾校使用。在租赁期间我公司发现贵公司存在以下违约行为：1、贵公司擅自改变租赁用途，利用我公司厂房进行生产加工使用。2、贵公司擅自改动租赁物的主体结构形式。3、贵公司擅自转租他人。4、贵公司未能对租赁物进行有效看管，致使租赁场地内钢轨、铁等多次短少。贵公司的上述行为已严重违反合同约定，侵害了我公司的合法权益，为此，本律师受公司委托郑重函告：请贵公司在收到本函后立即停止对我公司权益的侵害，立即恢复租赁物原貌，按照贵我双方合同约定履行，否则我公司将依法采取多种措施维护本公司的合法权益。……大新公司收到该函后，并未停止建设生产，且大新公司自称从2017年12月份开始化三建公司每月都到现场阻挠其项目建设和生产，大新公司为避免损失继续扩大于2018年7月25日之前将项目机械设备拆除完毕。本院认为，化三建公司、龙祥公司、大新公司均是独立法人，具有完全民事行为能力，签订的《房屋、场地租赁合同》、《房屋、场地转租合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，且不违反公序良俗，系合法有效的。关于大新公司请求解除原告与被告签订的《房屋、场地转租合同》，因龙祥公司未经化三建公司同意擅自将涉案房屋、场地转租给大新公司从事铁皮加工，并改变了租赁物的用途，且为了顺利转租，龙祥公司与大新公司又假意签订了一份《合作协议》，由此能够认定龙祥公司系知晓大新公司租赁用途的，化三建公司得知转租后向龙祥公司发出律师函，要求其恢复原状，龙祥公司作为承租人，不是涉案租赁物的所有权人，无权允许大新公司继续租赁从事生产加工，且化三建公司明确不同意大新公司安装建设，故大新公司签订该合同的目的无法实现，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，龙祥公司系根本违约，大新公司主张解除合同符合上述第（四）项的规定，本院予以支持。关于大新公司请求解除原告与被告签订的《合作协议》，该协议是双方为了防止第三人化三建公司不同意而假意签订的，不是双方真实意思表示，按照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”该协议不具备上述生效要件，该协议系无效合同。合同有效是合同解除的前提，故大新公司主张解除该协议没有法律依据，本院不予以支持。关于大新公司主张龙祥公司返还场地租金270000元、合同保证金28000元，赔偿占用资金利息12834.41元（270000+28000）*6%*262/365天，从2017年11月20日至2018年8月9日），共计298898.53元，本院认为，原被告签订转租合同后，大新公司即取得涉案租赁物并占有使用，虽然因龙祥公司违约导致合同目的无法实现，但大新公司诉状中自认2018年7月25日前才将机械设备拆除完毕，其未及时返还租赁物并解除合同，故占用期间仍应当支付租金，关于租赁物归还时间，大新公司未举证，龙祥公司提供了一组照片证明大新公司仍有材料占用租赁场地，无权要求退还租金，但该组照片未提供原始拍摄设备，且照片反映不出拍摄时间及拍摄地点，本院对该组照片不予以采信。然而，龙祥公司在明知涉案租赁物不得转租且不得改变租赁用途的情况下转租给大新公司，说明龙祥公司作为承租人未将租赁物的情况全面善意地告知次承租人大新公司，且龙祥公司当月即与大新公司又签订合作协议企图以假意合作的形式取得化三建公司同意，龙祥公司对大新公司无法使用租赁物正常经营存在重大过错，结合本案案情，为了弥补大新公司的损失，龙祥公司应当退还租金80000元。关于合同保证金28000元，合同保证金的设置是为了保证合同的履行，龙祥公司违约导致合同无法继续履行，故应当退还保证金28000元。关于赔偿占用资金利息12834.41元（270000+28000）*6%*262/365天，从2017年11月20日至2018年8月9日），该时间段属于转租合同约定的租赁期间，且双方合同尚未解除，故大新公司要求支付占用资金利息没有依据,本院不予以支持。关于赔偿原告损失：商品混凝土107800元+钢筋32600元+模板20000元+人工费35000元+场地平整及机械费15000元+电动门15700元+简易围墙20840元+机械设备运输、安装、拆除费用55000元，共计301940元。原被告双方在签订转租合同的当月即签订了合作协议，说明双方已经预见到化三建公司可能不同意转租并改变租赁用途，庭审中原告大新公司自认2017年12月份即遭到化三建公司阻挠安装建设，表明大新公司此时已经知晓化三建公司不同意其进行生产加工，但直至2018年1月份收到化三建公司的律师函时，原告大新公司仍未停止建设，其自认2018年7月份才将设备拆除，大新公司租赁开始不久即知道龙祥公司未取得化三建公司同意即转租，且化三建公司已经发函表明自己不同意的态度，在此情形下，大新公司仍然继续安装建设，任由损失扩大，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”大新公司对于扩大损失部分应当自行承担。另外大新公司提供的合同书、正鑫机械废钢破碎生产线产品配置清单及费用清单均为复印件，没有提供原件核对一致，被告亦不认可，无法确认其真实性；提供的淮南市中正钢构有限公司发货单、淮南市金超新型建材有限公司收据及机械设备买卖合同虽然均为原件，但该组证据日期均在化三建公司发出的律师函日期2018年1月22日之前几天，且证据本身存在瑕疵，不足以证明其观点，故本院对该组证据均不予以确认。因此，大新公司主张的损失数额缺乏必要的证据佐证，但结合庭审查明情况，大新公司进行了安装建设，投入了资金，确有损失，虽然大新公司本身存在一定的过错，但龙祥公司没有遵守诚实信用原则全面履行自身合同义务，过错责任更大，故本院酌定龙祥公司赔偿大新公司损失50000元。关于化三建公司是否应承担连带责任。本院认为，化三建公司作为涉案场地的所有权人，其按照与龙祥公司签订的租赁合同履行，在发现龙祥公司转租后按照正当途径发出律师函以维护自身合法权益，在本案中不存在过错。另外，大新公司与化三建公司并没有合同关系，其要求化三建公司承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告淮南市大新橱柜有限公司与被告淮南市龙祥机动车驾驶员培训有限公司签订的《房屋、场地转租合同》；二、被告淮南市龙祥机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告淮南市大新橱柜有限公司租金80000元、合同保证金28000元、赔偿损失50000元，合计158000元；三、驳回原告淮南市大新橱柜有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费9808元，由原告淮南市大新橱柜有限公司负担7229元，被告淮南市龙祥机动车驾驶员培训有限公司负担2579元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  杨 勇人民陪审员  刘艳芝人民陪审员  蔡建国二〇一八年十二月十八日法官助理吴远华书记员李佳附1：本案证据目录一、原告淮南市大新橱柜有限公司提交证据和证明目的如下：证据一，原告企业信用信息、营业执照复印件、法定代表人身份证明、徐传海身份证复印件，证明原告的主体身份。证据二，被告淮南市龙祥机动车驾驶员培训有限公司企业信用信息复印件，证明被告主体身份。证据三、被告中国化学工程第三建设有限公司企业信息复印件，证明第三人主体身份。证据四、合作协议复印件和房屋、场地转租合同复印件（原件核对退回），证明原被告之间有租赁合同关系，合作协议中被告做了保证实际是保证协议。证据五、收条原件，证明被告收到原告租金和保证金。证据六、淮南市中正钢构有限公司发货单原件、合同书复印件、淮南市金超新型建材有限公司收据原件、机械设备买卖合同原件及正鑫机械废钢破碎生产线产品配置清单复印件、费用清单复印件，证明原告因被告违约遭受的各项损失，合同签订后原告根据自己的生产目标购买了相应的生产设备并进行安装，原告进行了实际投入。证据七、房屋、场地租赁合同复印件，证明第三人和被告之间有租赁合同关系。证据八、律师函复印件（被告复印交给原告的），证明第三人没有解除《房屋、场地租赁合同》，第三人制止我们安装设备要求我们拆除，第三人与本案有利害关系，应当承担责任。证据九、项目的厂房、机械设备图片、视频，证明原告经营的项目已经建设完毕，能够正常投入生产，购买的设备使用到场地了。二、被告淮南市龙祥机动车驾驶员培训有限公司提交证据和证明目的如下：证据一，2018年11月16日拍摄的照片，证明场地目前原告一直占用使用，现场目前还有加工材料，无权解除和退换租金。证据二、补充协议，证明第三人和被告的租赁合同延期了。三、第三人中国化学工程第三建设有限公司未提交证据附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。