河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书(2018)冀0606民初3743号原告:赵艳红，女，1976年3月27日出生，汉族，住保定市莲池区。委托诉讼代理人：梁建民，河北平川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦辉，河北平川律师事务所律师。被告：赵海来，男，1946年2月16日出生，汉族，住保定市莲池区。委托诉讼代理人：齐晓和，河北邵楠法律服务所法律工作者。被告：赵彦平，女，1971年6月15日出生，汉族，住石家庄市桥**。被告：赵艳新，男，1978年9月7日出生，汉族，住保定市莲池区。委托诉讼代理人：张凤梅（被告赵艳新之妻），女，1975年8月29日出生，汉族，住保定市莲池区。委托诉讼代理人：孟会卿，河北杜新月律师事务所律师。原告赵艳红与被告赵海来、赵彦平、赵艳新分家析产纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理，原告赵艳红及其委托诉讼代理人梁建民、李彦辉与被告赵海来及其委托诉讼代理人齐晓和，被告赵彦平，被告赵艳新及其委托诉讼代理人张凤梅、孟会卿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵艳红向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告履行家庭财产公配协议书，支付给原告应得房产份额28.8平方米，以及拆迁过渡安置补偿费等共计13885元；2.依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与三被告于2015年3月30日签订了家庭财产公配协议书，协议约定保定市北市区薛西路229号房产总面积二分之一份额的其中四分之一归原告所有，且原告可依所分得面积份额领取相应的拆迁过渡补偿款，任何人不得反悔及干预。现该房屋已经被拆迁，共分得安置回迁房三套，总计230多平方米；拆迁地下室面积150平方米，按600元/㎡计算，所得补偿款90000元；搬家费12元/㎡计算，所得补偿款1622元；过渡安置费按每平方米6元、24个月计算，过渡费共计19462元。综上：拆迁共分得回迁房230多平方米，过渡安置补偿费111084元。依据家庭财产公配协议书，原告应得房产28.8平方米，以及拆迁过渡安置补偿费等共计13885元。原告多次就房产问题与被告进行协商，要求执行家庭财产公配协议书，遭到被告拒绝，既没有给原告应得房产，拆迁安置过渡补偿款等一应款项也被被告全部领取。为维护原告的合法权益特诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。被告赵海来辩称，1、原告在诉状中所称与事实不符，因该拆迁房屋所产生三套安置房，其中一套71平米的房产已经经原、被告四人商定对外出售，剩余房屋总平米数为161平米，而原告仍然按照三套房屋的总面积230多平米要求分割与事实不符。2、经原、被告双方协商一致，已经对剩余的房产做出了分割，并签订分家协议书。原告应当尊重事实，基于该协议书双方应享受的权利和义务，履行自己的职责。3、所拆迁的房屋一直由被告赵海来和赵艳新一家在此居住，该房屋所产生的安置补偿费应当补偿给实际住房的居民，用于过度期间的租房费用，而原告有自己的固定住所，且并未在该拆迁房屋中居住，不属于安置对象。因此该安置补偿款与原告无关。被告赵彦平辩称，关于拆迁房屋，我名下的52平方米的房屋，是经过原、被告协商以后才确认到我名下，因此该房屋与原告无关。之所以有这套房屋是因为我为家庭付出众所周知，赵艳红、赵艳新婚前婚后均由我一人操持，我母亲生病住院产生的费用均由我一人承担，以及在建原始房时也有我一部分出资。家庭商议协商好后，才过户到我名下，我本人不存在侵占别人财产的行为。被告赵艳新辩称，1.被告赵艳新的主体资格不适格，不应作为本案的被告。2015年3月30日，原、被告已经达成家庭财产分配协议书，该协议书是原、被告之间平等协商，自愿达成，是合法有效的，且原、被告已经履行完毕该协议书内容，属于原告赵艳红的份额，不在赵艳新手中，故赵艳新作为本案被告是不适格的。2.其他答辩意见同被告赵海来的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵海来与妻子王义芬育有子女三人：赵彦平、赵艳红、赵艳新，夫妻二人有保定市颉庄乡薛刘营村宅基一处及地上房屋（莲池区薛西路229号房屋）一套，王义芬于1993年死亡。2015年3月30日，原告与三被告达成《家族财产公配协议书》，约定：莲池区薛西路229号房屋的二分之一份额归被告赵海来所有，属于王义芬的二分之一份额由原告及三被告各继承四分之一份额，将来的拆迁过渡补偿款按各得面积领取，任何人不得反悔及干预。2016年11月8日，保定市康远房地产开发有限公司与被告赵海来签订《薛刘营村拆迁补偿安置协议书》，约定：就拆迁范围内的房屋，开发商补偿其三套安置房，分别为3号楼2单元601室（109㎡），2号楼1003室（52㎡），2号楼2204室（71㎡）；80㎡的地下室补偿48000元；补偿搬家费2220元及过渡费26640元。被告赵海来以6500元/㎡的单价将2号楼2204室售于案外人李楠，将2号楼1003室分配给被告赵彦平，将2号楼2204室分配给了被告赵艳新，并均在开发商处办理了更名手续。安置房屋均尚在建设中，未取得房屋所有权证。开发商实际给付被告赵海来地下室补偿款、搬家费、过渡安置费共计8万元。庭审中，原告及被告赵彦平称，在分配安置房时原、被告又协商将2号楼1003室分给赵彦平，2号楼2204室售卖后，将相应的52㎡的房屋价款给原告赵艳红，原告赵艳红和被告赵彦平放弃安置补偿费。对此被告赵海来及赵艳新不予认可。被告赵海来及赵艳新称，分房时各方达成的协议是将2号楼1003室分给赵彦平和赵艳红，其他的安置房和补偿款归被告赵海来和赵艳新所有。对此原告赵艳红和被告赵彦平不予认可。本院认为，原告与三被告达成的《家族财产公配协议书》系各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告各自所称的在分房时各方又达成新的分家协议，因均无证据证明，且对方均不予以认可，故对原、被告各自主张的新的分家协议，本院均不予以采信。综上，对莲池区薛西路229号房屋获得的拆迁安置房和补偿款仍应按照《家族财产公配协议书》来分配。原告及三被告取得的三套拆迁安置房及拆迁补偿款系家庭成员在家庭关系存续期间，由开发商对原告和三被告进行拆迁安置所得，应属家庭共有财产。因拆迁安置房尚未建成，房屋所有权未经依法登记而未确立，而《薛刘营村拆迁补偿安置协议书》中对安置房屋的权属登记不能等同于不动产权属证书的登记，且未经登记的房屋的坐落、面积大小等特征尚不能确定，故安置房屋尚不具备分割条件。3号楼2单元601室及2号楼1003室的八分之一的房产份额应归原告所有，待安置房屋建成并实际取得房屋所有权证时，原告另行主张权利。因2号楼2204室已售卖案外第三人，并获得461500元房款，该房款及拆迁补偿款已实际获得，并由被告赵海来持有，故461500元的售房款及8万元的拆迁补偿款应按照《家族财产公配协议书》的约定，将其中的八分之一分配给原告赵艳红，即被告赵海来应给付原告赵艳红67687.5元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告赵海来于判决生效之日起十五日内给付原告赵艳红2号楼2204号房屋折价款及地下室补偿款、搬家费、过渡安置费的八分之一份额共计67687.5元；二、驳回原告赵艳红的其他诉讼请求。案件受理费1492元，由被告赵海来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  刘建国审 判 员  董晓洁人民陪审员  刘 艺二〇一八年十二月二十八日书 记 员  袁亚新