福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0481民初2283号 原告：中国建设银行股份有限公司永安支行，住所地福建省永安市燕江中路**，统一社会信用代码9135048189198592Y。 负责人：李兴超，行长。 委托诉讼代理人：林进坎,中国建设银行股份有限公司永安支行员工。 被告：陈和权，男，1981年8月15日出生，汉族，住福建省永安市。 原告中国建设银行股份有限公司永安支行（以下简称建行永安支行）与被告陈和权金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行永安支行委托诉讼代理人林进坎到庭参加诉讼，被告陈和权经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行永安支行向本院提出诉讼请求：1.解除与陈和权签订的编号为350646006-2012-20140388739《个人住房借款合同》；2.判令陈和权偿还借款本息合计403797.81元，其中本金390060.34元，利息13767.47元(暂计算至2018年6月6日)及至清偿之日止的利息；3.对上述陈和权用于为前项款项提供抵押的永安市奥体国际5幢2单元2-401室房产拥有抵押权，对处分该房产所得价款建行永安支行拥有优先受偿权；4.陈和权承担本案诉讼费用及实现债权其他费用。事实与理由：2014年1月22日，建行永安支行与陈和权签订了350646006-2012-20140388739号个人住房借款合同，该合同约定陈和权向建行永安支行借款人民币41万元整，期限360个月（从2013年12月31日起到2043年12月31日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率，逾期利率加息50%，用途为购买永安市奥体国际5幢2单元2-401室住房。该笔借款以陈和权的前述房产提供抵押担保，并到永安市国土资源局办理抵押登记，登记证书是闽（2017）不动产证明第0008857号。2014年04月24日，建行永安支行依合同约定发放了贷款41万元，但陈和权未履行还款义务，已经连续8期、累计24期拖欠贷款。当前逾期17898.79元。建行永安支行经多方催收未果，故向法院起诉。 陈和权未作答辩。 建行永安支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、编号为350646006-2012-20140388739《个人住房借款合同》，证明陈和权向建行永安支行借款的事实；证据二、个人贷款支付凭证，证明建行永安支行向陈和权发放贷款的事实；证据三、不动产登记证明，证明办理抵押登记的事实和享有优先受偿的权利；证据四、陈和权的个人贷款对账单、贷款账户基本信息，证明陈和权贷款后还款及拖欠本息情况。 陈和权未提交证据，也未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。建行永安支行提交的上述证据，经庭审举证、审查，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈和权因向案外人福建鑫瑞置业有限公司购买其开发的位于永安市奥体国际5幢2单元2-401室房地产，于2014年1月22日与建行永安支行签订了《个人住房借款合同》，合同约定陈和权向建行永安支行借款410000元，期限360个月（从2013年12月31日起到2043年12月31日止），实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率，逾期利率加息50%，用途为购买永安市奥体国际5幢2单元2-401室住房。该合同第十六条、第十七条约定违约情形及违约救济措施，如果借款人逾期还款即视为违约，贷款人有权解除借款关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，逾期利息（包括罚息）计算至全部清偿之日止。陈和权以上述房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记证书证号：闽（2017）不动产证明第0008857号，不动产权证书号：闽（2017）永安市不动产权第0006663号。2014年4月24日，建行永安支行依合同约定向陈和权指定的案外人福建鑫瑞置业有限公司账户发放了贷款410000元。陈和权借款后，分期向建行永安支行偿还借款本息至2017年9月28日。自2017年10月24日起未曾偿还借款本息。截至2018年6月6日陈和权尚欠偿还建行永安支行借款本金390060.34元，利息13767.47元，本息合计403797.81元。 本院认为，建行永安支行与陈和权签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反国家法律法规强制性规定，为有效合同，建行永安支行按照合同的约定，向陈和权发放了贷款，履行了合同规定的义务。陈和权取得借款后，未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本息及逾期付款的违约责任。建行永安支行根据合同约定，有权解除合同，宣布合同项下的分期付款债务全部到期，要求陈和权立即清偿剩余的分期付款本金、利息及相关费用。陈和权将登记在其名下的永安市奥体国际5幢2单元2-401室房地产为本案借款设立抵押登记，建行永安支行对抵押物拍卖、变卖或折价价款依法享有优先受偿权。建行永安支行提出的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈和权经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司永安支行与陈和权于2014年2月11日签订的编号尾数为0388739的《个人住房借款合同》； 二、陈和权应于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司永安支行借款本息403797.81元（其中本金390060.34元，暂计算至2018年6月6日的利息13767.47元),并继续按原合同约定的利率支付利息至清偿之日止； 三、中国建设银行股份有限公司对陈和权提供抵押的坐落于永安市奥体国际5幢2单元2-401室房地产[抵押登记证书证号：闽（2017）永安市不动产证明第0008857号，不动产权证书号：闽（2017）永安市不动产权第0006663号]拥有抵押权，有权在上述债权范围内就该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9357元，公告费600元，合计9957元，由陈和权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  陈国延 人民陪审员  余伟明 人民陪审员  钟宏明 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  陈瑜彬 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。