河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1023民初3082号原告：回金山，男，1985年11月8日出生，汉族，农民，河北省永清县人，现住本村。原告:李东梅（回金山之妻），女，1984年1月12日出生，汉族，农民，河北省永清县人，现住本村。二原告委托诉讼代理人：谷亚静，河北天源通和律师事务所律师。被告：永清县长风房地产开发有限公司，住所地永清县武隆路**。法定代表人：郑玉虎，公司总经理。原告回金山、李东梅与被告永清县长风房地产开发有限公司（以下简称长风房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告回金山、李东梅的委托诉讼代理人谷亚静、被告长风房地产公司法定代表人郑玉虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。回金山、李东梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金25448元,从违约之日2015年12月31日起至2017年4月21日止，每日按已交付房款的万分之一计算;2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由:原被告于2014年11月26日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告秀莲小镇一期0005座1单元1601号房屋，合同约定了双方的权利义务及违约责任。合同签订后，原告依约履行了义务，但本案被告并未按合同约定的时间向原告交付房屋，已经构成违约，依法应向原告承担违约责任。为维护原告合法权益故诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。长风房地产公司辩称，1、永清县秀莲小镇建设工程于2014年6月15日进行开工施工，但是在施工过程中因当地多次突发强降雨致使工程无法施工，另外因执行国家关于治理气候等政策，永清县人民政府、永清县环保局、永清县大气污染治理工作小组办公室等政府及相关部门先后多次以官方文件形式向包括被告在内的施工工程单位发送停工通知，涉案工程几度停工，严重影响了施工进度，加上冬季不具备施工条件等种种客观原因导致被告无法按约定期限内交付房屋。但各种影响消除后被告立即积极进行施工并在工程完工后及时通知原告办理收房手续。2、按照被告与原告签订的商品房买卖合同第八条的约定，如遇特殊原因工期据实予以延期则被告交房日期应以延期后的最后一日为准。综上所述，造成原告未能及时收到房屋的原因是因政府政策、天气等客观原因所致，故原告主张不符合双方约定的违约情形，也无法律依据应驳回其诉讼请求。即使被告应承担逾期交房的违约责任，被告承担逾期交房违约责任的天数应扣除影响工期的客观因素所占用的时间后据实结算。原告诉求的违约金数额也属于过高，应予以调整，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条规定，应参照同样地段、同样户型、同样面积、同样楼层的租赁价格予以调整确定，原告第二项诉讼请求既不符合约定也无法律依据。综上，恳请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年11月26日，原告回金山、李东梅与被告长风房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告秀莲小镇一期0005座1单元1601号房屋一套。合同约定该房屋建筑面积共99.41平方米，单价为每平方米5366.64元，总价款533498元。付款方式为于2014年11月26日之前交付首付款215498元，余款318000元办理银行按揭贷款。合同第八条约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因（遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条为出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条为交接，约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同订立后，原告按约定向被告支付了购房款。被告未能按合同约定期限交付房屋，迄今未能取得竣工验收备案证明书。2017年4月21日原告领受案涉商品房。因双方就案涉商品房逾期交付引发纷争，原告向本院提起诉讼。另查明，永清县建设局所颁发的施工许可证记载永清县秀莲小镇一期1#-7#楼建设工期为2014年6月15日至2016年6月15日。在施工期间，因大气污染治理、保障中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动、亚太经合组织会议的顺利进行，永清县人民政府、永清县建设局、永清县环保局、永清县综合执法局等政府及部门先后多次以官方文件形式向工程施工单位发送过停工通知。2015年9月至11月期间，永清县境内出现四次降雨过程，降雨过程分别为中到大雨、大到暴雨，致使工程施工因气候原因多次停工。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告依约履行了交付房款义务，被告未能在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应依约承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，涉案房屋应于2015年12月31日前交付，故被告违约的期间应自始开始起算，但原告在被告未能提交商品房竣工验收备案证情况下，即于2017年4月21日对交付的商品房予以领受，应视为对变更合同约定交付条件的认可，故本院认定被告应在合同约定的交付房屋之日起至原告实际领受房屋之日承担违约责任，即被告逾期期间为2015年12月31日至2017年4月21日，共计477天。案涉商品房在施工期间由于国家重大国事活动、大气污染防控等原因，施工单位根据政府及相关部门的指令停止施工的事实客观存在，虽然不属于约定和法定的不可抗力范畴，但是确实为合理顺延工期的情形，故被告不应承担该期间的违约责任。同时强降雨天气也属于影响工程施工的客观因素，应据以顺延工期。因上述情形客观造成涉案工程的工期顺延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工阶段，而冬季施工存在施工难度大、费用高等问题。因此，考虑到施工单位因政府及相关部门要求停工的期间、强降雨天气原因导致停工的期间、冬季不具备施工条件的期间对被告施工的影响，本院酌定扣除181天。综上,本院认定被告违约交房的逾期天数为296天（477天-181天）。因此被告应向原告支付延期交房违约金15792元（533498元×0.1‰×296天）。原告主张按日万分之一的标准支付延迟履行违约金，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；被告请求酌减违约金计算标准的理由不充分，本院不予采纳。综上所述，原告主张被告依约支付延期交房违约金的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；被告扣除合理顺延期间的抗辩意见，部分理由成立，本院予以采纳，对本院依法确认合理顺延期间的违约责任，应予免除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告永清县长风房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告回金山、李东梅支付逾期交房违约金15792元；二、驳回原告回金山、李东梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计218元，由原告回金山、李东梅负担83元，由被告永清县长风房地产开发有限公司负担135元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  徐勇二〇一八年十二月十七日法官助理林琳书记员袁娜