湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0192民初2119号原告：张汉华，男，1972年3月20日出生，汉族，户籍地湖北省阳新县，现住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：李健，湖北我们律师事务所律师。被告：武汉地产集团光谷房地产开发有限公司，住所地：武汉市东湖新技术开发区高新大道**十五冶办公楼**1301。法定代表人：邓志标，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：庹昌勇，湖北易斯创律师事务所律师。委托诉讼代理人：易承光，湖北易斯创律师事务所律师。原告张汉华诉被告武汉地产集团光谷房地产开发有限公司（以下简称武汉光谷房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月14日公开开庭进行了审理。原告张汉华及其委托诉讼代理人李健，被告武汉光谷房地产公司的委托诉讼代理人易承光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张汉华向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金40000元；2、判令被告返还原告房屋装修款327175元，并自2017年12月22日按银行同期贷款利率支付利息至被告全部还清装修款止；3、判令被告支付原告因维权而产生的律师费10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月21日，原告与被告签订《光谷188国际社区认购合同（二期）》，认购第【B-8】栋【2】单元第【20】层【01】室全装修房屋，房屋建筑面积130.87平方米，总金额2240364元，认购定金20000元。原告于2017年9月22日通过银行转账付款定金20000元及装修款327175元。之后原告拟交纳首付款签订房屋买卖合同，但被告要求其等候通知再行交款，此后被告对缴纳首付款及办理银行按揭贷款事宜一直不予处置，并突然于2017年12月22日单方通知解除《光谷188国际社区认购合同（二期）》。合同解除后被告拒不退还定金和装修款。原告认为，被告无正当理由单方解除认购合同构成根本性违约，应返还二倍认购定金及装修款。原告为维权而支付的律师费系因被告违约且拒不返还上述款项的合理支出，被告应承担相应的赔偿责任。故为维护合法权益，原告起诉，请求判如所请。被告武汉光谷房地产公司辩称：1、原告要求双倍返还定金无事实及法律依据。2017年9月21日双方签订认购合同，认购合同第3条约定原告应当在2017年9月28日前到被告售楼部与被告签订武汉市商品房买卖合同，但原告没有在认购合同约定的期限内与被告签订武汉市商品房买卖合同，因此被告有权依据该认购合同第6条约定，行使合同解除权，没收原告交纳的定金。且真实情况为原告在与被告签订认购合同后，在同一时期，又购买了其他开发商的房屋，该房屋的价格比被告价格低，故原告严重违约，真实目的是为了购买其他的低价房屋，因此未与被告签订武汉市商品房买卖合同。其次，根据法律有关定金的规定，被告依据合同约定及法律规定行使解除权并无不当，而非原告所称违法解除；2、对于装修款，被告方同意返还，但是不同意支付利息的诉请。原告的违约行为导致双方没有签订武汉市商品房买卖合同，无论是合同约定还是原告行为，过错方均是原告，且被告销售人员多次通过微信、电话等方式要求原告过来办理退款事宜，但原告均未办理，因此原告该项诉请应当驳回；3、律师费无事实及法律依据。双方的认购合同中无律师费的约定，且本案争议是由于原告的违约行为而产生，被告不负有任何律师费的支付义务，该维权成本应由原告自行负担，且原告未提供实际发生的支付凭证和发票。综上，请求驳回原告所有诉请。本院经审理认定事实如下：2017年9月21日，武汉光谷房地产公司（甲方，出卖人）与张汉华（乙方，买受人）签订《光谷188国际社区认购合同（二期）》（以下简称《认购合同》），主要约定内容为：1、乙方认购第【B-8】栋【2】单元第【20】层【01】室全装修房屋，房屋建筑面积130.87平方米，包含装修总金额2240364元，认购定金20000元；2、如乙方付款方式为银行按揭贷款的，乙方应在签署《武汉市商品房买卖合同》之前，必须先签署《装修合同》，按银行要求将按揭贷款所需资料提交给银行。在与按揭银行签署贷款、抵押合同，并足额付清首付款后，方可与甲方签署《武汉市商品房买卖合同》；3、乙方应于2017年9月28日前至甲方售楼部与甲方签订《武汉市商品房买卖合同》；4、乙方未按上述约定期限与甲方签订《武汉市商品房买卖合同》（包括采取协商合同条款、延迟提交贷款资料等各种方式、各种理由拖延的），本认购合同自行解除，乙方所交认购定金由甲方没收；5、乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除合同，并对乙方所交定金不予返还。同日，原告向被告签署《光谷188国际社区购房合同签约确认表》，确认认购房屋装修总价为327175元，选择交通银行为办理商业贷款的银行。此外原告还在被告提供的《光谷188国际社区二期签约须知》（以下简称《签约须知》）中签字确认，须知中载明原告应按《认购合同》的约定时间亲自到光谷188国际社区营销中心办理签署《武汉市商品房买卖合同》等手续，若需办理按揭贷款，则应在签订《武汉市商品房买卖合同》前按银行要求，提供贷款所需资料并与银行签署按揭贷款合同。2017年9月22日，原告向被告支付20000元房屋认购定金及327175元装修款，被告向原告开具相应收款票据。2017年12月22日，被告武汉光谷房地产公司通过微信及快递方式向原告发出《解除通知书》，载明因原告未按《认购合同》约定与被告签订《武汉市商品房买卖合同》，双方《认购合同》自动解除，被告有权对原告认购房屋另行处置并没收原告20000元定金。庭审中原告确认收到上述解除合同通知书，认可双方签订的《认购合同》已于2017年12月22日解除。另查明，原告已另行购买武汉新高兴谷置业有限公司商品房并于2018年4月19日办理合同备案登记。案涉房屋亦于2018年5月18日由被告另行出售案外人并办理合同备案登记。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定。本案中，双方于2017年9月21日签订的《认购协议》系双方真实意思表示，未违反效力性强制性法律规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告虽依约向被告支付20000元定金及327175元装修款，但并未按照约定时间和地点与被告签订案涉房屋买卖合同。原告称未签订房屋买卖合同系房号登记错误、贷款审批额度不够等原因，是遵照被告的要求延迟交款和签署房屋买卖合同，但原告对其所述事实未提供相应证据证明，且除《认购合同》外，原告签字认可的《签约须知》中被告亦明确提示和强调签订房屋买卖合同的时间地点以及前置条件，故对原告的主张不予认可，未签订《武汉市商品房买卖合同》系原告违约，被告有权依据《认购合同》行使合同解除权并依约没收原告定金20000元，对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求不予支持。至于房屋装修款327175元，因《认购合同》解除，原告要求返还，被告予以认可，故对原告要求被告返还上述装修款的诉讼请求予以支持，但原告主张装修款的利息部分及律师费，无合同约定及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉地产集团光谷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张汉华返还房屋装修款327175元；二、驳回原告张汉华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3479元（已减半收取），由被告武汉地产集团光谷房地产开发有限公司负担（此款已由原告张汉华预缴，被告武汉地产集团光谷房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张汉华支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行:农行武汉民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 任 畅二〇一八年十二月十九日书记员 赵素依