广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初1091号 原告：贵港市兴龙市场有限公司。住所地：贵港市覃塘区东龙镇旧城改造开发区。 法定代表人：韦黄上，总经理。 委托诉讼代理人：黄宏勇，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕文静，广西正大五星律师事务所实习律师。 被告：张坚，男，1981年5月2日出生，汉族，住广西兴业县。 原告贵港市兴龙市场有限公司（以下简称兴龙公司）诉被告张坚租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，因被告张坚下落不明，本案依法转入普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄宏勇、吕文静到庭参加诉讼。被告张坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴龙公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告张坚支付从2015年7月至2017年12月31日商铺租金204443元、承租期间产生的水费1244元、电费6617元、市场管理费23258元，共计235562元；2、被告张坚向原告支付迟延支付租金的违约金10223元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月1日，被告张坚与原告签订贵港市金洋汽车汽配购销广场租赁合同，合同约定原告将位于广西贵港市金港大道西段1070号金洋汽车汽配购销广场E区编号为E20-E22商铺，共6间，总租赁面积401平方米的商铺出租给被告张坚做商业经营使用。合同约定月租金按15元／平方米计付，即6015元／月，并且从第二年起逐年递增5%。合同约定租赁期限从2013年1月1日起至2017年12月31日止，共计五年。合同约定，租赁期内，商铺电费以国家有关行业收费标准按实际用电电表读数，线路损耗按电表计数的5％计算（即每月电费按照实际用电电表读数×1.2元／度×1.05计算）；商铺水费按自来水公司收取行业费用的1.2倍标准收取，收费标准按实际用水的水表读数计算（即每月水费按照实际用水水表读数×3.2元／立方×1.2计算）。合同约定，被告张坚须按时向原告缴纳租金、管理费、水电费等相关费用，被告逾期缴纳经原告催缴后仍不缴纳的，原告不予退还被告交付的履约保证金。合同还约定任何一方违约，违约方须向对方缴纳年度租金的5％作为违约金。在贵港市金洋汽车汽配购销广场租赁合同附件《市场管理服务协议》中，双方约定市场管理服务费按2元／平方米的标准计付。2015年7月份至今，被告张坚拒绝向原告支付商铺租金和使用承租商铺产生的水费、电费与市场管理费，共计235562元，违约金按年度租金的5%计算共10223元，经原告多次催促，被告张坚仍不履行合同义务。因此，原告诉至法院，望法院判如所请。 被告张坚未作答辩。 原告对其主张事实提供如下证据：1、贵港市兴龙市场有限公司金洋汽车汽配购销广场市场租赁合同，证实原告将商铺租赁给被告，面积为401平方米，租期为2013年元1日至2017年12月31日，租金支付方式为现金支付，支付时间为按季度支付，合同约定月租金按15元／平方米计付，即6015元／月，并且从第二年起逐年递增5%；合同还约定任何一方违约，违约方须向对方缴纳年度租金的5％作为违约金；2、市场管理服务协议，证实市场管理费为2元/月/平方米，即802元/月；3、金洋汽车汽配购销广场商业布局图，证实商铺的位置；4、张坚水电费欠费清单，证实被告欠缴原告水费1244元，电费6334元。 原告提供的证据经质证、认证，本院认定证据的真实性，作为本案的定案依据，并确认如下事实： 2012年11月1日，原告（甲方）与被告张坚（乙方）签订一份《金洋汽车汽配购销广场市场租赁合同》，约定：1、甲方将位于贵港市金港大道西段1070号金洋汽车汽配购销广场E区编号为E20-E22商铺，总租赁面积401平方米的商铺出租给乙方做商业经营使用。经营范围汽车维修。期限从2013年1月1日至2017年12月31日，共5年；2、租金按租赁面积每月15元／平方米，即6015元／月，租金按季度缴纳，并从第二年起逐年递增5%；3、租赁期内，商铺电费以国家有关行业收费标准按实际用电电表读数；商铺水费按自来水公司收取行业费用的1.2倍标准收取；4、乙方须按时缴纳租金、管理费、水电费等相关费用，被告逾期缴纳经原告催缴后仍不缴纳的，原告不予退还被告交付的履约保证金；5、任何一方违约，违约方须向对方缴纳年度租金的5％作为违约金。6、市场管理服务费按租赁面积每月为2元／平方米的标准计付。签订合同后，原告向被告交付涉案铺面。被告从2015年8月1日至今，未向原告支付租金及相关的水电费、市场管理费等。现涉案商铺已空置，被告已将摊位里的所有物品全部搬空。 以上事实，有原告的陈述及贵港市兴龙市场有限公司金洋汽车汽配购销广场市场租赁合同，市场管理服务协议，金洋汽车汽配购销广场商业布局图，水电费欠费清单等证据为证，足以认定。 本院认为，原告贵港市兴龙市场有限公司与被告张坚签订《贵港市兴龙市场有限公司金洋汽车汽配购销广场市场租赁合同》系双方的意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。被告张坚未依约按时支付租金和其他相关费用，其行为已构成违约，应承担清偿拖欠费用的违约责任。 关于原告主张被告支付租金，被告从2015年8月开始拖欠租金，至2017年12月31日合同期限届满，没有向原告支付租金，根据合同约定，2015年被告尚欠的租金为33155元（6631元/月×5个月），2016年尚欠的租金83556元（6963元/月×12个月），2017年尚欠租金为87732元（7311元/月×12个月）。因此，原告主张被告支付从2015年8月1日至2017年12月31日的租金合计为204443元，有事实和法律依据，予以支持。 原告主张被告支付水费1244元、电费6617元、市场管理费23258元，有合同约定及原告提供的《张坚水电费欠费清单》予以证实，因此，对原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告主张被告支付迟延支付租金的违约金10223元，根据合同约定，违约金按欠付租金的5%计算，被告2015年欠付的租金为33155元，违约金计为1658元，2016年欠付租金83556元，违约金计为4178元，2017年欠付租金87732元，违约金计为4387元，原告主张的违约金没有超过法律规定，因此，本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。 被告张坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张坚向原告贵港市兴龙市场有限公司支付自2015年8月1日起至2017年12月31日的租金204443元； 二、被告张坚向原告贵港市兴龙市场有限公司支付水费1244元、电费6617元、市场管理费23258元； 三、被告张坚向原告贵港市兴龙市场有限公司支付违约金10223元。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4986元，公告费350元，合计5336元，由被告张坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4986元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆婷婷 人民陪审员  李梅珍 人民陪审员  何熹玲 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  张蓝月