贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0111民初6785号原告：北京佳锐体育发展有限公司，住所地：北京市西城区后坑胡同**雷龙商务宾馆**。法定代表人：李佳鑫职务：总经理委托诉讼代理人：金钰，男，1987年8月13日出生，汉族，住黑龙江省五常市，系原告员工，特别代理。委托诉讼代理人：杨炜彬，男，1983年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告员工，特别代理。被告：李斌，男，1979年5月23日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：罗华艳（系被告李斌之妻），女，1982年6月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区，特别代理。原告北京佳锐体育发展有限公司与被告李斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京佳锐体育发展有限公司的法定代表人李佳鑫及其委托诉讼代理人金钰、杨炜彬，被告李斌的委托诉讼代理人罗华艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京佳锐体育发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的租赁合同；2.依法判令被告赔偿原告消防设计费7,143元；3.依法判令被告赔偿原告暖通设计费7,143元；4.依法判令被告赔偿原告装饰设计费24,999元；5.判令被告赔偿原告装修施工85,714元；6.判令被告赔偿原告智能软件采购费5,714元；7.判令被告赔偿原告器材采购费57,142元；8.判令被告返还定金20,000元；9.判令被告赔偿原告剩余租期的租金203,869.2元；10.判令被告赔偿原告违约金20,000元；11.判令被告赔偿原告因迟延交付商铺的滞纳金3,000元；12.判令被告赔偿原告人员工资费用10,713元；13.本案一切诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月9日，被告与原告签订租赁协议，被告将其位于小河北大资源缤纷广场A2栋的商铺租赁给原告，用于体育健身场馆经营活动，租赁协议签订当天即生效，被告应将商铺交付给原告。后被告一直拖延未交付商铺，给原告造成损失。原、被告签订租赁协议后，原告已支付消防设计、暖通设计、装饰设计以及装修施工的采购、智能软件的采购、健身器材的采购等费用，上述损失费用应由被告承担。另外，被告收取的定金应当返还给被告，并且被告还应承担违约金20,000元。因此，原告为维护自身权利，诉至人民法院，诉请如前。被告李斌辩称，第一，根据《商铺租赁合同》的约定，双方签订合同之日，原告须以银行转账方式支付一个月的保证金，但是原告并未按合同约定支付该保证金，原告构成违约。第二，原告租赁北大资源缤纷广场A2栋二楼整层商铺系用于开设体育健身中心，原告明知其必须整层租赁才能达到最佳效果，但是原告一直未能租到二楼整层商铺（二楼商铺编号从60到80号，共计24间，其中60号业主从未参与整层租赁，75号和79号业主没签合同）。另外，原告曾向北大资源招商公司出具了书面情况说明，明示放弃租赁包含本案所涉商铺在内的二楼商铺。第三，案外人王斌曾于2018年9月14日、2018年9月17日、2018年9月25日分别与原告员工金钰以及法定代表人李佳鑫通过电话方式协商商铺租赁事宜。原告公司法定代表人李佳鑫于2018年9月25日通过电话方式明确表示不退还相关合同资料及钥匙，放弃门面租赁，业主可自行处理门面。这表明，原、被告双方已经就合同解除事宜达成一致意见，双方之间的合同已经解除。第四，原告在明知无法租下二楼全部商铺，其合同目的无法实现的情况下，在其明确放弃租赁门面后，反而提起对出租方的起诉，违反诚信原则，且经被告查询工商信息登记系统，原告已经被列入经营异常名录。本院经审理认定事实如下：原告提交2018年9月13日原、被告签订的《商铺租赁合同》，该合同主要约定以下内容：被告将其位于贵州省贵阳市××区××资源·缤纷广场××号商铺租赁给原告进行经营。被告应于签约当天将该商铺交付原告。该商铺交付使用时，双方应依该商铺及屋内设施清单进行交接，并核对后签字确认。租金第一年单价为45元每月每平方米。双方签订合同之日，原告须以银行转账方式支付1个月的租金作为保证金。该商铺与其余23位业主的商铺作为一个整体租赁给原告，该商铺作为整体不可分割的一部分，被告清楚知道与其相邻商铺的23位业主共同将商铺租赁给原告作为体育健身场馆经营使用，本协议与24户业主所签订的协议，属于部分与整体的关系。该合同还约定，双方均应按协议履行各自职责，任何一方违约，除本协议另有特别约定外，违约方应向守约方支付违约金20,000元。被告如未按约定交付店面，每逾期一日按100元/日的标准向原告支付滞纳金，被告逾期交付超过30日，原告有权解除协议，并且另外该合同还约定了在其他情形下赔偿损失、支付违约金的违约责任。原告在审理中明确追认，金钰系原告工作人员可以代理原告签订合同。被告对其在该合同上签名和捺印没有异议，但是认为改合同只是意向性合同。原告在审理中提交《消防、暖通设计合同》及收据；《北京维臻装饰工程有限公司设计合同》及收据；《贵州省贵阳市佳锐健身工程装修合同》及收据；《智能软件采购合同》及收据；《健身器材采购合同》及收据，《员工工资表》等拟证明原告所产生的损失，上列收据合计产生费用2,782,986元，均注明为现金交易。被告在审理中，表示不予认可该损失。原告提交房屋补充协议一份载明，签署协议后，北京佳锐体育发展有限公司支付24户业主定金共计20,000元，并由A2栋2-67业主何幸富代收定金，24户业主中的21户（包括本案被告）在该协议上签字或捺印进行了确认。另外，何幸富出具收条一份载明其代表所有业主收到原告租赁门面定金20,000元，原告于2018年9月10日向何幸富转款20,000元。被告表示没有收到该款项，对该款项不认可，且并非24户业主全部进行了确认。庭后，何幸富向本院表示，该款项系签订合同的意向金，并表示愿意退还该20,000元款项。被告提交2018年9月14日案外人王斌与原告代理人金钰的电话录音记录一份，王斌表示，我把合同以及之前大家购房的复印件、老合同、新合同、钥匙这些全部退给我们是不是？然后把订金还给你，对不对？金钰回复，对，对。证明原告放弃租赁案涉的房屋。被告提交2018年9月25日王斌与原告法定代表人李佳鑫通话记录一份，李佳鑫表示，大家该租房就租吧，我们走的两条道，第一尽力跟大家谈，如果能租我们继续租，如果租不了，业主该租给别人的就租给别人吧。另外，王斌问李佳鑫称，那么就是你2万元押金不想要了，合同也不想退了，是这意思吗？李佳鑫回复，嗯，是，你要这么问的话，其实是这样的。证明原告放弃相应的押金。原告法定代表人李佳鑫及代理人金钰对上述电话录音的真实性没有异议，但不认可被告的证明目的。被告提交原告代理人金钰于2018年9月25日出具的情况说明一份载明，兹有金钰商户，预整租北大资源缤纷广场负二层（负2-175～负2-195）号商铺，原与A2区二层（2-60～2-83）业主沟通无果并放弃。原告表示该情况说明系原告向案外人出具，原告由于被告的违约行为无法继续开设健身房，只能放弃原来计划开设的地址而寻找其他商铺。另查明，原告将含本案在内相邻13户业主以同样事实及理由诉至本院，另12案正在诉讼中，本院将一并作出判决，尚有11户正在自行协商解决中。再查明，根据双方在《商铺租赁合同》中的约定，原告拟租赁的24户业主，涉诉业主达13户，该13户商铺面积大约为562.82平方米，应缴纳保证金大约25,326.9元。但若以在补充协议上签字或捺印进行确认的21户业主按照每户平均面积约为50㎡计算，共租赁面积约为1,050㎡，应缴纳保证金达48,000元左右。若以24户业主进行计算，应缴纳的保证金应超过50,000元。上述事实，有当事人身份情况、当事人陈述、商铺租赁合同、情况说明、电话录音、房屋补充协议、收条等证据在卷佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一、关于合同是否应当解除的问题。本案原、被告在签订合同不久就对租赁事宜发生纠纷，原告起诉要求解除合同，被告也表明其不愿意继续履行合同，双方均不愿继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二、三、四项之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，本院予以判令解除双方就案涉商铺签订的《商铺租赁合同》。第二，关于违约责任的确定和划分问题。首先，应确定何幸富收取款项的性质。何幸富收取款项的时间为2018年9月10日，而原告与其他被告签订合同的时间在2018年9月9日至2018年9月15日期间。在尚未与所有业主签订合同的情况下，原告支付该款的性质实为双方拟将合作支付的合同意向保证金而已。而且，在整个《商铺租赁合同》中，并无约定定金条款，仅约定签订合同当日原告支付被告相当一个月的租金为保证金。故何幸富收取的款项均不适用《合同法》中关于定金等法律条款的约束。无论何幸富是否得到全体业主的授权，双方是否能提供补充协议原件，如果按每户商铺面积约为50㎡计算，24户业主应收取的保证金金额约为54,000元左右，原告仅支付了合作意向保证金20,000元，显然是不符合合同规定。其次，在本案中，被告购置商铺，其目的是通过自营或租赁产生收益，只要价款、期限、条件合适，被告可以继续将商铺出租的。且在本案诉讼过程中，被告并未将商铺另行出租他人，随时可以将商铺交付原告。最后，《商铺租赁合同》对逾期交付房屋除约定“每逾期一日按100元/日的标准向乙方支付滞纳金”外，还约定了赔偿各种损失、支付违约金等，但对逾期支付保证金或逾期支付租金均未约定违约后果的救济措施。而且，作为格式合同的提供者，原告未在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识等合理方式予以提醒被告，已违反公平原则。原告从签订合同不到两个月时间，起诉请求解除合同，在仅支付20,000元合同意向金的情形下索赔金额可能高达278万余元。综上，从合同内容、履行情况、后期诉讼均显示原告预期违约的行为、目的显而易见，相较而言，被告的违约责任更是微乎其微。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”之规定，故本院予以确认原告违约行为在先，被告违约行为在后。且原告的违约责任大于被告的违约责任。第三，关于被告是否应当赔偿原告损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。需要说明的是，本案合同目的能够顺利实现的前提在于，原告租到同层24户业主全部商铺。但原告未能提供相应证据证明其与位于贵州省贵阳市××区××24户商铺业主均已签订《商铺租赁合同》，取得该所有商铺的承租权。在尚未取得所有承租权的情况下，作出消防设计、装修装饰设计，采购设备、聘请员工等行为，且提供的支付费用的票据均为收款收据，并陈述费用的支付方式为现金交易，上列费用金额巨大，交易方式原始而古老，明显不符合现今社会采用支票或银行转账的简捷、便利、安全的交易方式，更何况该种行为发生在经济、科技极为发达的一线城市北京。故本院对上述证据的真实性不予采信，对其请求判令被告承担其诉请第2至第7项以及第12项的请求不予支持。第四，关于原告的第8项至第11项请求是否予以支持。首先关于定金的问题。在《商铺租赁合同》中，双方未约定定金条款，原告也未出示相应证据证明其已向被告支付一定金额的定金，故原告请求判令被告返还定金20,000元，证据不足，本院不予支持。而收取合作意向金的何幸富也表示为解决双方争议，同意退还已收取的保证金，本院从其自愿，予以支持。因何幸富为案外人，本案不宜作出判决，双方可自行协商解决，协商不成可以依法另行提起诉讼。其次，关于其他诉请的问题，即剩余租期的租金、违约金、迟延交付商铺的滞纳金的问题，原告提交的证据不足以证明达到了相应的支付条件，因此，对原告的上述请求，本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十六条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告北京佳锐体育发展有限公司与被告李斌就贵州省贵阳市××区××资源·缤纷广场××号商铺签订的商铺租赁合同；二、驳回原告北京佳锐体育发展有限公司其他诉讼请求。案件受理费4,091元，由原告北京佳锐体育发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  谢茂二〇一八年十二月二十八日书记员  张敏