贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0523民初4025号原告：张莎，男，1980年9月24日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托代理人：黄颖，男，贵州威驰（金沙）律师事务所律师，系特别授权。原告：李小英（原告张莎之妻），女，1985年8月21日出生，汉族，重庆市梁平县人，住贵州省金沙县。委托代理人：黄颖，男，贵州威驰（金沙）律师事务所律师，系特别授权。被告：贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市金沙县原城关镇玉屏村**，统一社会信用代码：9152052358412492XH。法定代表人：秦方付，男，系该公司董事长，委托代理人：江闽黔，男，该公司员工，系特别授权，联系电话：17785713803。原告张莎、李小英与被告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司（以下简称金利达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告张莎、李小英的委托代理人黄颖、被告金利达公司的委托代理人江闽黔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张莎、李小英向本院提出诉讼请求：1、判决被告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司向原告张莎、李小英履行交付原、被告签订的《金沙县商品房买卖合同》所约定的，原告向被告购买位于贵州省金沙县城××玉屏村××龙山水××单元××号商品房。2、判决被告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司从2015年5月2日起至原告交付上述《金沙县商品房买卖合同》约定的买卖房屋之日止,每日按照购买上述商品房购房款万分之一向原告张莎、李小英支付其延迟交付上述商品房的违约金,其中从2015年5月2日至2018年11月1日止期间违约金为40208.43元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张莎、李小英系夫妻关系。2014年7月,二原告与被告金利达公司订立商品房买卖意向合同约定,原告购买被告预售的位于贵州省金沙县城××玉屏村××小区××单元××号商品房,购房款为314374元。2014年8月2日,原告向被告支付了案涉房屋首付款94374元。2015年1月30日,二原告与被告签订《金沙县商品房买卖合同》，并依法在金沙县房产管理局办理商品房买卖备案登记,其备案号为15LS0014。其中《商品房买卖合同》约定:“出卖人应当在2015年5月1日前向买受人交付商品房。除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,逾期30日内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止,出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金…逾期超过30日的,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止,出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金,并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”。2015年3月18日,二原告向中国农业银行股份有限公司金沙县支行按揭贷款220000元用于支付房屋尾款,至此,原告已经向被告付清案涉商品房购房款314374元。被告应在2015年5月1日向二原告交付案涉商品房,然而被告至今还没有向原告交付上述商品房。被告的上述行为属于重大违约，因此，被告金利达公司应当从2015年5月2日起每日按照购买上述商品房购房款总金额万分之一向二原告支付违约金至其向原告交付案涉商品房之日止（从2015年5月2日至2018年11月1日止期间暂计违约金为40208.43元)。被告金利达公司辩称，2015年8月份至10月份期间，我公司一直在通知所有住户来领房，我公司通知过二原告，但二原告至今没有来领房，我公司不存在违约责任。原告张莎、李小英为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、二原告身份证、结婚证。用以证明二原告系夫妻关系，具有诉讼主体资格。经质证，被告金利达公司无异议。2、商品房买卖合同、收款收据、农行贷款协议、农行转款凭证。用以证明二原告向被告购买案涉商品房，原告已支付完购房款及该合同约定被告承担违约责任的内容。经质证，被告金利达公司对证据真实性无异议，但认为公司通知过二原告领房。被告金利达公司为支持其答辩主张，向本院提交如下证据:商品房预售许可证、案涉房屋及邻居现状照片。用以证明案涉房屋符合交房条件。经质证，原告对证据三性不予认可，表示即使案涉房屋手续不齐全，也要求被告履行交房及支付违约金义务。本院对证据的认定情况，对原告张莎、李小英举证1号证据，经质证，被告无异议，本院予以认定；对原告张莎、李小英举证2号证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。对被告金利达公司提供的证据，被告对证据三性虽有异议，但该组证据客观真实，本院对真实性予以认定，但达不到被告的证明目的。本院经审理认定事实如下：原告张莎、李小英系夫妻关系。2014年8月2日,二原告向被告金利达公司购买被告开发预售的位于贵州省金沙县城××玉屏村××龙山水××单元××号商品房,约定购房总价款为314374元，并支付案涉商品房首付款94374元。2015年1月30日,二原告与被告签订《金沙县商品房买卖合同》约定:“买受人购买的商品房（以下简称该商品房），为本合同第一条和第二条约定项目中的：第1幢2单元8层4号房。建筑层数地上9层，地下**，该房号为1-2-8-4。该商品房建筑面积107.12元平方米，套内建筑面积93.74平方米。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3353.68元，总价款人民币（小写）314374元，（大写）叁拾肆万肆仟叁佰柒拾肆元整。买受人以银行按揭付款。买受人应当于合同签订之日向出卖人交付首付款（小写）94374元，余款220000元以银行按揭支付。出卖人应当在2015年5月1日前向买受人交付商品房。除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,逾期超过30日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付房款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止,出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金,并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”。案涉商品房依法在金沙县房产管理局办理商品房买卖备案登记,合同备案号为15LS0014。2015年3月15日,二原告向中国农业银行股份有限公司按揭贷款220000元，2015年3月18日，二原告完成案涉房屋尾款支付。被告金利达公司向本院抗辩案涉房屋2015年8月份便已符合交房条件，并曾通知二原告领房，并不存在违约的主张，被告金利达公司未能向本院举证证明。案涉商品房至今未完成交付。本院认为，首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告签订的《金沙县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示、不违反法律强制性规定，本院予以确认。原告张莎、李小英根据《金沙县商品房买卖合同》的约定，向被告金利达公司支付了全部购房款，但被告金利达公司未在合同约定的期限内向原告交付符合交房条件的商品房，其行为已构成违约。根据双方签订的《金沙县商品房买卖合同》第十三条第二款：“逾期超过30日，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付房款，并按照买受人全部已付房款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款的万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”之约定，被告应承担逾期交房的违约责任，即从2015年5月2日起每日按案涉商品房购房总款万分之一向原告支付违约金至案涉房屋实际交付之日止。至于案涉商品房，被告未提供充分证据证明已达到合同约定交付条件，但二原告明确表示即使案涉商品房手续不齐，也要求被告及时交付，故被告应及时向原告交付案涉商品房。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条之规定，判决如下：由被告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告张莎、李小英交付位于贵州省金沙县原××玉屏村××龙山水××单元××号商品房，并从2015年5月2日起每日按购房总款314374元的万分之一向原告张莎、李小英支付违约金至案涉房屋实际交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6020元，减半收取计3010元，由被告贵州金沙金利达集团房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，当事人可在两年内向本院申请强制执行。审判员  姚杰二〇一八年十二月十三日书记员  胡鹏