云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初12642号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行，住所地云南省昆明市宝善街**，统一社会信用代码：915301007097739590。负责人：于滋萌，行长。委托诉讼代理人：陈晓燕，云南勤业律师事务所律师，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：章凤贤，系中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行员工，特别授权代理。被告：陈朝东,男，彝族，1984年5月22日生，身份证住址：云南省昭通市镇雄县。被告：田小英，女，土家族，1984年3月5日生，身份证住址：贵州省沿河土家族自治县。原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行（以下简称原告）诉被告陈朝东、田小英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晓燕、章凤贤，被告田小英到庭参加诉讼。被告陈朝东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告偿还借款本金345248.04元以及截至2018年8月5日止尚欠利息7145.02元（本息合计人民币352393.06元）；2、二被告按合同约定向原告支付自2018年8月6日起至实际还清款项之日止的利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款利率执行利率加收50%计算）；3、二被告向原告支付律师费17620元；4、原告有权对昆明市嵩明职教基地学府名邸一期3A幢3层303号房屋实现抵押权，并就抵押物折价、拍卖、变卖全部价款优先受偿；5、上述被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。事实和理由：2016年2月5日，原告与被告陈朝东、田小英签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告陈朝东、田小英提供借款370000元，并约定了借款利率、期限、违约责任等。被告陈朝东、田小英以位于嵩明职教基地学府名邸一期3A幢3层303号房屋的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但截至2018年8月5日，被告已累计8次未按时足额偿还借款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告田小英辩称：我方对拖欠本金认可，之前曾跟原告协商还款及撤诉事宜。被告陈朝东未到庭，未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告陈朝东未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。被告田小英无证据提交，且对原告提交的第一至三及第五组证据的真实性、合法性及关联性均无异议，原告提交的上述证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告田小英不认可原告提交的《借款利息历史明细表》及《催收通知单》，但未提交相反证据予以反驳，原告提交的上述证据形式合法，内容真实，且与被告田小英认可的《银行流水》可相互佐证，故对于原告提交的该两份证据，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月5日，原告与被告陈朝东、田小英签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈朝东、田小英向原告借款370000元，用于购买房屋，借款期限为240个月，自2016年2月5日起至2036年2月5日止，借款一次划入案外人云南正丰兴房地产开发有限公司2502011019221586518的账户，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，首期执行年利率为4.9%，并根据基准利率进行调整；还款方式为按月等额本息还款，被告陈朝东、田小英未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；被告陈朝东、田小英连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求被告陈朝东、田小英立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告陈朝东、田小英未按合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由被告陈朝东、田小英承担；被告陈朝东、田小英以其提供的位于昆明市嵩明职教基地学府名邸一期3A幢3层303号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告陈朝东、田小英所有其他应付费用等主要内容。2018年1月16日，被告陈朝东、田小英提供抵押的房屋办理了抵押登记手续[不动产登记证明：云（2018）嵩明县不动产证明第0000047号]，抵押权人为原告。2016年2月5日，原告将被告陈朝东、田小英所借款项370000元发放到合同约定的账户上。被告陈朝东、田小英自2016年8月5日起开始逾期还款，截止2018年12月21日尚欠原告借款本金342025.79元、逾期利息8140.48元及复利110.52元。本院认为，原告与被告陈朝东、田小英签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告陈朝东、田小英发放了借款，但被告陈朝东、田小英未按照合同约定的期限还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告要求被告陈朝东、田小英归还截止2018年12月21日的借款本金342025.79元、逾期利息8140.48元及复利110.52元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。从2018年12月22日起，被告陈朝东、田小英向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的借款利率加收50%计算承担逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。被告陈朝东、田小英自愿将位于昆明市嵩明职教基地学府名邸一期3A幢3层303号[不动产登记证明：云（2018）嵩明县不动产证明第0000047号]房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的律师费及保全费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费，因其并未实际产生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈朝东、田小英在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行偿还截止2018年12月21日的借款本金342025.79元、逾期利息8140.48元及复利110.52元，并承担上述借款本金自2018年12月22日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（逾期利息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率加收50%计算）；二、若被告陈朝东、田小英到期不履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行对被告陈朝东、田小英提供抵押的位于昆明市嵩明职教基地学府名邸一期3A幢3层303号[不动产登记证明：云（2018）嵩明县不动产证明第0000047号]房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元、邮寄费91元，由被告陈朝东、田小英承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  李晓明人民陪审员  白建明二〇一八年十二月二十七日法官助理段格书记员和耀星