湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)湘1124民初2685号 原告：湖南道县农村商业银行股份有限公司（原名：道县农村信用合作联社），住所地道县濂溪南路**。 法定代表人：朱春华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张建华（特别授权），男，该公司职工。 被告：陈海龙，男，1976年1月1日出生，汉族，居民，住湖南省道县。 被告：杨美支（陈海龙之妻），女，汉族，居民，住湖南省道县。 被告：陈平富（陈海龙之父），男，汉族，居民，住湖南省道县。 被告：李玉珍（陈海龙之母），女，1956年12月4日出生，汉族，居民，住湖南省道县。 原告湖南道县农村商业银行股份有限公司（以下简称道县农商行）与被告陈海龙、杨美支、陈平富、李玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告道县农商行委托诉讼代理人张建华、被告杨美支到庭参加诉讼，被告陈海龙、陈平富、李玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告道县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告达成的《个人借款合同》，判令被告陈海龙、杨美支偿还借款本金45万元及相应的利息（月利率8.4‰计算，至借款本息偿还完毕时止）；2、判令被告李玉珍对此笔借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对被告陈平富、李玉珍提供的抵押物享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2017年10月27日，被告陈海龙以建房为由，在道县农商行新车支行借款45万元，约定借款期限3年，月利率8.4‰，利息按季结息，该笔借款约定由陈海龙以李玉珍位于道县濂溪办事处长征路北侧的国有土地（土地证号：道国用（2009）第007**、不动产登记证明：湘（2017）道县不动产证明第0001619号）设定抵押，同时到相关部门办理好了抵押登记手续，并约定由李玉珍、陈平富、杨美支承担责任保证。借款初期，陈海龙还能依约偿还借款利息，此后，被告未按合同履行偿还借款利息，为此诉请依法判决。 被告杨美支辩称，现在打算卖了房子还钱。 被告陈海龙、陈平富、李玉珍未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月27日，陈海龙与道县农商行新车支行签订《个人借款合同》，约定陈海龙向道县农商行新车支行借款45万元用于建房，借款期限为36个月，借款月利率为8.3999‰，合同还约定了其他事项；同日，李玉珍与道县农商行新车支行签订了《最高额抵押合同》，约定以李玉珍位于道县位于道县濂溪办事处长征路北侧的国有土地使用权（国有土地使用证号：道国用（2009）第00739号）为该笔贷款作抵押，陈平富以抵押物共有人名义在抵押合同上签名捺印，并办理了抵押登记手续；同时陈平富、李玉珍向道县农商行新车支行出具了《借款担保承诺书》，承诺自愿为借款提供担保，并承担连带保证责任，杨美支亦在《财产抵押清单》上的共同偿还贷款承诺人栏签名捺印。同日，道县农商行向陈海龙发放贷款45万元，双方立下《借款借据》，约定借款月利率为8.4‰。此后陈海龙偿还了部分利息。2018年6月30日后被告未再按约定偿还利息，原告诉至本院。 以上事实有原告道县农商行与被告杨美支陈述、被告身份证和户口薄、结婚证、个人借款合同、最高额抵押合同、财产抵押清单、国有土地使用证、不动产登记证明、借款担保承诺书、借款借据等证据证实，足以认定。 本院认为，道县农商行与陈海龙签订的《最高额借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效；道县农商行按合同约定履行了向陈海龙发放借款的义务，陈海龙未按约定支付利息，属于违约，道县农商行要求解除借款合同提前收回贷款，本院予以支持；杨美支与陈海龙系夫妻，并书面承诺承担共同偿还责任，证明本案债务系夫妻共同意思表示所负，应认定为夫妻共同债务，道县农商行要求杨美支承担共同偿还责任，本院予以支持；被告陈平富、李玉珍为借款出具了《借款担保承诺书》，应按承诺书承担连带保证责任；道县农商行与李玉珍、陈平富签订的《最高额抵押合同》合法有效，并办理了抵押登记，道县农商行就前述债权依法对抵押财产享有优先受偿权，陈平富、李玉珍在承担抵押担保责任后，有权向陈海龙、杨美支追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈海龙、杨美支在本判决生效后十日内偿还原告湖南道县农村商业银行股份有限公司借款本金45万元，并支付相应的利息（利息按月利率8.4‰计算至清偿完毕之日止，已付利息予以减扣）； 被告陈平富、李玉珍对上述债务承担连带保证责任，陈平富、李玉珍在承担责任后，有权向陈海龙、杨美支追偿； 原告湖南道县农村商业银行股份有限公司有权在上述债权范围内以李玉珍、陈平富位于道县位于道县濂溪办事处长征路北侧的国有土地使用权（国有土地使用证号：道国用（2009）第00739号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿，李玉珍、陈平富在承担抵押担保责任后，有权向陈海龙、杨美支追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告陈海龙、杨美支、陈平富、李玉珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  刘昊鹏 二〇一八年十二月五日 书记员  李 涛 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...... 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自 己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。