宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初10715号原告：侯彦叶，女，1977年12月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：葛玉霞，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏物润置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南门中煌商业广场负****。法定代表人：魏永东，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫，宁夏颢振德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄召，宁夏颢振德律师事务所律师。原告侯彦叶与被告宁夏物润置业有限公司合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，经原告申请依法冻结被告名下银行存款84731.20元后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯彦叶及其委托诉讼代理人葛玉霞，被告宁夏物润置业有限公司的委托诉讼代理人黄召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》；2.被告向原告支付自2005年10月至2018年9月的租金损失60025元、利息24706.20元，共计84731.20元；3.被告将原告中煌商业广场某号商铺恢复原状；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2005年1月27日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定被告将其开发建设的位于银川市兴庆区某号商铺40年的使用权以73000元价格转让给原告。合同签订后，原告依约足额支付了约定款项，被告向原告出具了《商铺使用权证》。2005年10月21日，原、被告签订《商铺委托租赁合同》，约定原告委托被告将其具有使用权的商铺出租，委托期限为10年，租金为每月400元。2013年9月30日，双方续签《出租商铺委托协议》，约定原告委托被告将涉案商铺对外出租，租金为每年4325元，租金水平每3年递增5%。合同签订后，原告如约将商铺交付被告出租，但被告管理商铺至今未向原告支付任何租金收益，而且拆除了商铺隔断、封闭整个商场，致使原告无法经营。原告多次催促被告支付租金损失，但被告始终拒不支付，故原告诉至法院。被告辩称，被告受原告等400多户业主委托将涉案商铺整体出租给北京华联综合超市股份有限公司银川分公司（以下简称华联超市银川分公司），原、被告为此签订《出租商铺委托协议》。后因华联超市银川分公司违约，宁夏回族自治区高级人民法院判决解除了被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》，故原、被告之间的《出租商铺委托协议》和《委托出租商铺授权书》不存在合同基础，被告同意解除。原、被告之间系委托合同关系，而非租赁合同关系，被告已积极履行合同约定的委托事项，因华联超市银川分公司违约致使被告未向原告支付租金，故原告主张的租金损失及利息不应由被告承担。被告拆除商铺隔断是经原告同意并授权的，也是应华联超市银川分公司的要求所为，被告正在与华联超市银川分公司协商恢复商铺原状事宜，争取早日恢复正常经营，故原告应自行承担商铺现状。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院组织双方当事人进行了举证质证，对双方当事人无争议的公证书、发票，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.《中煌商业广场商铺委托书》、《委托出租商铺授权书》、《出租商铺委托协议》、（2016）宁01民初754号民事判决书、（2018）宁民终153号民事判决书保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.宣传彩页资料无法证明系被告发放，照片未显示拍摄时间，故本院不予采信。3.报纸内容系新闻报道，无其他证据予以佐证，故不能作为认定案件事实的依据，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2004年7月，被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》，约定银川市兴庆区南门广场地下人防工程建设，本工程属于国有资产，由被告负责投资建设，并由被告取得非战时30年使用权，使用用途为地下人防工程、商贸、娱乐、餐饮、地、地面广场闲广场。2005年1月，被告与银川市人民防空办公室签订《南门二期人防工程投资建设补充协议》，约定被告的使用权年限由30年变更为40年。2005年1月27日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定被告将位于银川市某号商铺使用权转让给原告作商业经营使用，商铺面积为6.2平方米，转让期限为40年，自2005年7月30日起至2045年7月30日止，原告于合同签订时向被告支付转让费36250元（团购优惠500元），其余在商场结构封顶前再支付转让费29000元，交付商铺时再支付7250元。2005年10月16日，原、被告签订《中煌商业广场商铺委托书》一份，约定：1.原告委托被告居间中介出租涉案商铺，月租金为现金400元，支付方式为年付，租赁期限为3年；2.委托期限自商场开业起累计10年为止，前3年免半年租金，3年后根据市场行情由原告自订租金；3.被告应努力通过市场渠道尽速寻找承租方，并且不定期向原告报告业务处理状况；4.被告依合同委托代收定金后，原告应在被告通知3日内出面与承租方签订租赁合同。2005年12月24日，原告向被告支付商铺使用权转让费72500元。2013年9月30日，原、被告签订《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》一份，约定：原告将其享有使用权的涉案商铺委托给被告整体出租给北京华联商厦股份有限公司，委托期限为20年，年租金4325元，租金每3年递增5%，租金每季结算一次，支付期限为每季开始后的15日内，由被告代为结算，原告同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局，服从整体出租合同约定，租赁期限内不干扰、影响、阻碍华联超市银川分公司的正常经营。现原告以被告违约为由诉至本院。另查明，2011年，被告与华联超市银川分公司签订《租赁协议》一份，约定华联超市银川分公司承租被告拥有40年使用权的位于银川市兴庆区的“中煌商业广场”项目地下一层和地下二层的整体商业用房，租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日，租金标准为每日每平方米0.95元，租金每3年递增5%，合同签订后的两个月内，被告应完成上述场地使用权人的清理签约工作并拆除场地内的现有隔断，以保证承租人的正常使用。后被告拆除涉案租赁场地内所有商铺的隔断。2011年10月28日，华联超市银川分公司向被告支付订金5000000元。2016年9月9日，因被告与华联超市银川分公司、北京华联综合超市股份有限公司（以下简称华联超市）在履行上述《租赁协议》过程中发生纠纷，被告以华联超市银川分公司、华联超市违约为由起诉至银川市中级人民法院，要求华联超市银川分公司、华联超市继续履行与被告宁夏物润置业有限公司签订的《租赁协议》，并赔偿被告损失19600000元，华联超市及华联超市银川分公司应诉后提出反诉，要求解除《租赁协议》，并由被告返还原告定金10000000元，该院经审理于2017年10月24日作出（2016）宁01民初754号民事判决书，判决：一、解除被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》；二、华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失21269400元（自2014年6月11日起至2017年6月30日止，共计1115日）；三、驳回被告的其他诉讼请求；四、驳回华联超市、华联超市银川分公司的其他诉讼请求。华联超市不服提出上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，该院经审理认为一审法院判决解除《租赁协议》并无不当，且认定起租日期为2014年6月11日符合实际情况，华联超市在被告承诺签约率已达99.1%并要求接受场地的情况下拒不接受租赁场地，应对《租赁协议》不能履行负主要责任，而被告未能按约定将涉案租赁场地整体交付华联超市，亦应对《租赁协议》不能履行负一定责任，遂于2018年7月11日作出（2018）宁民终153号民事判决书，判决：一、维持银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第三项；三、变更银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第二项为：上诉人华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失17328990元；四、驳回被告的其他诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《中煌商业广场商铺委托书》、《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》系双方当事人真实意思表示，不违法法律的强制性规定，合法有效。原、被告基于《中煌商业广场商铺委托书》形成居间合同关系，基于《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》形成委托合同关系。关于原告要求解除《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》的主张，因被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》已被人民法院判决解除，《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》的合同目的已无法实现，且被告对解除合同无异议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付租金损失的主张，因原告未举证证明其经被告居间与他人订立租赁合同，且产生租赁收益的事实，故原告依据《中煌商业广场商铺委托书》要求被告支付租金无事实依据。根据（2018）宁民终153号民事判决书认定的事实及判决结果可知，被告将涉案商铺在内的租赁场地整体出租给华联超市银川分公司，虽《租赁协议》最终因不能履行而被解除，但华联超市仍应向被告支付自2014年6月11日至2017年6月30日的租金损失，故涉案商铺在上述期间产生了相应租赁收益，被告应按照约定将涉案商铺在该期间产生的租金损失支付原告。根据原、被告“商铺年租金4325元，租金每3年递增5%”之约定，被告应向原告支付2014年6月11日起至2017年6月10日期间的租金损失12975元（4325元/年×3年）以及2017年6月11日起至2017年6月30日期间的租金损失248.84元（4325元/年÷365日×20日×105%），合计13233.84元。关于原告要求被告支付利息的主张，虽然被告存在逾期支付租金的情形，但该情形系因被告与华联超市、华联超市银川分公司发生纠纷致被告未能及时代为结算租金所致，故被告不构成违约，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告将涉案商铺恢复原状的主张，根据原、被告“原告同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局，服从整体出租合同约定”之约定，被告按照华联超市银川分公司的要求拆除涉案商铺隔断并不违反上述约定，且原告在内的全体商铺业主、被告以及华联超市尚未就涉案商铺恢复事宜达成一致意见，恢复涉案商铺的请求存在障碍，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第三百九十六条、第四百二十四条规定，判决如下：一、被告宁夏物润置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告侯彦叶租金损失13223.84元；二、驳回原告侯彦叶的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1918元，减半收取计959元，保全费867元，由原告侯彦叶负担1541.14元，由被告宁夏物润置业有限公司负担284.86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔二〇一八年十二月十四日书记员 田进花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人的约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。