河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1002民初5538号原告：轩丽平，女，汉族，1974年3月19日生，住河南省临颍县。被告：许昌山峰置业有限公司。住所地：许昌市魏都区大同街**。法定代表人：蒋建山,任董事长。委托诉讼代理人：贾俊伟，河南世纪风律师事务所律师。原告轩丽平诉被告许昌山峰置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告轩丽平向本院提起诉讼。本院受理后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。2018年10月22日开庭时，原告轩丽平、被告许昌山峰置业有限公司的委托诉讼代理人贾俊伟到庭参加诉讼；2018年11月19日开庭时，原告轩丽平、被告许昌山峰置业有限公司的委托诉讼代理人贾俊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告轩丽平向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付符合交房标准的房屋；2、依法判令被告支付逾期交房违约金（自2017年12月1日起到实际交付符合交房标准的房屋及各项交房手续时止，暂计至2018年10月22日为9155.81元）；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月23日，原告购买被告开发的位于许昌市魏都区××大道与××交叉口西南角财富广场××楼××单元××号房××套，该房屋单价为5273.24元/㎡，总房款280853元。根据双方签订的《商品房买卖合同》，被告应当在2017年11月30日前依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付××使用。1、该商品房经验收合格。该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任明确约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向××支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已支付款，并按××累计已付款的1％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之一额违约金。该合同第十一条对交接明确约定商品房达到交付条件后，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示文件或出示证明文件不齐全。××有权拒绝，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。原被告签订此合同后，原告按照约定履行了应尽义务，而被告未在合同约定的2017年11月30日前，甚至原告起诉时也没有将该房产及合同约定的证明文件等提供给原告，被告的行为已经构成严重违约。综上，被告的行为给原告造成不应有的损失，致原告至今无法入住使用该房屋，应承担违约责任。为切实维护原告合法权益，特诉求法院，请依法判决。被告许昌山峰置业有限公司辩称：一、原告第一项诉求没有事实根据，即没有任何妨碍原告依据商品房买卖合同享有权利的事实；二、原告第二项诉求不符合商品房买卖合同关于涉案商品房交付期限但书的约定和法律规定；三、被告严格遵守法律法规坚决执行环保政策始终恪守契约精神，不承担任何诉讼费用。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交的证据材料有：1、商品房买卖合同一份，证明被告延期交房的事实；2、不动产发票复印件一份、许昌市政府通知一份、商品房买卖合同示范文本一份、手机拍摄照片8张，证明被告违规交房。被告许昌山峰置业有限公司发表质证意见为：原告的证据不能证明被告违约。被告许昌山峰置业有限公司向本院提交的证据有：第一组：商品房买卖合同复印件一份，证明1、双方在2016年2月23日签订的买卖合同；2、约定被告交房时间是2017年11月30日，且约定涉案商品房具备的是第1种条件即涉案商品房经验收合格，约定的不是具备第2、3、4种条件；3、被告因政府行为及不能控制的因素影响施工可以延期交房；4、被告可在涉案商品房所在地报刊发布交房通知。第二组：竣工住宅工程验收检验记录表，证明涉案商品房已经过验收合格。该表原件已张贴在原告的门上。第三组：报纸交房公告一份，证明1、被告通过涉案房屋所在地报刊通知原告在2018年7月1日交房；2、较约定的交房时间延期交房7个月。第四组：政府行为的有关文件及停工通知；证明自与原告签订合同后因政府行为停工238天，较延期交房的时间多28天，因2017年多雨又停工至少十日，被告延期交房符合双方合同的约定。原告轩丽平发表质证意见为：第一组证据，对于商品房买卖合同没有异议，合同中的第8条约定验收合格交付房屋,原告没有商量及余地，被告在与原告签订合同时没有进行说明，验收合格不代表能使用，目前该房屋无法正常使用，合同中第8条约定，应完整理解使用，不能断章取义，被告没有出具房屋验收合格的相关手续。第二组证据，竣工住宅工程验收检验记录表盖章处基本是山峰内部公章，是被告自己验收的，不符合居住条件。第三组证据，合同中约定交房以书面形式通知，我没有接到通知，发票上显示的面积与合同中的面积不符，且房屋未达到验收标准，不能证明被告的房屋已达到入住条件，所以我不能收房。第四组证据，均是拆迁及扬尘的规定,相当于封土令，该封土令发布时间对被告的交房没有影响，被告应以书面形式通知业主停工并征得业主同意，不应当私自停工，停工通知均是被告自身防护措施不到位而让其停工，不应当把延期的原因归结于此。本院出示调查笔录一份，原告的质证意见为：对笔录有意见，不认可该笔录，出具该调查笔录的部门许昌市建设工程质量监督站主要经营建筑、安装、装饰、市政、预购件建设工程质量监督，主要职责是负责监督建筑工程的桩基、地基与基础主体结构的验收和单位工程的竣工验收，他们是执法单位，应在该处调取其验收报告，涉案房屋没有消防等设施，不是合格房屋。被告的质证意见为：该笔录证明被告履行合同合法合规。本院对原告的证据经审核后认为：被告对原告所出示的证据的真实性未提出异议，本院确认其真实性，但不能证明原告的主张。对被告的证据经审核后认为：结合有关部门的意见，被告的证据符合真实性、关联性、合法性，本院予以确认。对本院出示证据的真实性予以确认。根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2016年2月23日，原告轩丽平（××）与被告许昌山峰置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同其中约定：“××购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为许房预售字第2015044号，该商品房位于魏都区××大道与××交叉口西南角财富广场××东××单元××号。单价每平方米5273.24元，预测建筑面积53.26平方米，总金额280853元。出卖人应当在2017年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房验收合格。……。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3.因政府行为影响施工4.因出卖人所不能控制的因素。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：1.交房时水、电达到正常使用；2.天然气设施安装，开通时间依天然气公司规定；3.暖气设施安装，开通时间依暖气公司规定。该合同附件四：合同补充协议一、本合同或协议的任何一方发出的通知，应以中文书面文字为准，通知日期以通知发出日为准，有以下任一情形者，均视为已经送达。……（4）、出卖人在本合同商品房所在地发行报刊发布的交房通知与本协议约定的其它通知形式具备同等效力。”原告按约定履行了付款义务。被告于2018年6月29日在许昌晨报发布交房公告，公告内容为：“山峰财富广场项目1#、2#、3#、4#、5#楼具备合同约定交房条件，将于2018年7月1日开始交房，为了避免现场出现排队、拥堵现象、不浪费您的宝贵时间，本次交房将按楼栋分批次进行。请您按照我公司向您发送的短信或者微信确认您的对应收房时间，按时携带相关证件及费用办理交房手续”。该商品房于2018年6月2日通过验收，原告未收房,被告已为原告开具购房款发票。另查明，许昌市魏都区南关街道办事处城市建设管理所分别下发了如下通知：2017年2月6日停工7日的通知，2017年3月24日停工6日的通知，2017年4月4日停工6日的通知，2017年4月19日停工6日的通知，2017年5月3日停工5日的通知，2017年5月12日停工3日的通知，2017年6月10日停工5日的通知，2017年6月28日停工6日的通知，2017年7月6日停工4日的通知，2017年8月8日停工3日的通知，2017年9月4日停工5日的通知，2017年9月20日停工5日的通知。许昌市魏都区环境保护委员会办公室分别下发了如下通知：2016年12月29日至2017年1月5日停工8日的通知，2017年1月13日至2017年1月18日停工6日的通知，2017年1月23日至2017年1月26停工4日的通知，2017年2月3日至2017年2月5日停工3日的通知，2017年2月13日至2017年2月16日停工4日的通知，2017年2月25日至2017年2月28日停工4日的通知，2017年3月3日至3月5日停工3日的通知，2017年3月16日至3月19日停工4日的通知，2017年10月15日至10月23日停工9日的通知，2017年10月27日至2017年10月29日停工3日的通知，2017年11月3日开始停工的通知，根据许昌市环境污染防治攻坚指挥部文件2017年11月10日12时起提前解除我市重污染天气橙色预警共计停工7.5天，许昌市环境污染防治攻坚指挥部许环攻坚（2017）17号文件《关于切实做好城市“封土行动”有关事项的通知，要求自2017年11月15日至2018年3月15日，市、县两级城市建成区范围内实行“封土行动”，适用对象为：1、停止“封土范围”内的各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、道路工程、水利工程、土地整治等土石方作业，对施工工地包含多个不同的施工工段时，仅对涉及土石方作业的工段进行施工。2、全市重污染天气橙色及红色预警启动期间：全市范围内停止建筑土石方作业（包含开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业），停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业，停止国省干道、市政道路建设工地及水利工程施工工地作业，停止喷涂、粉刷等使用有机溶剂的室外作业。本院认为：原告轩丽平与被告许昌山峰置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，原被告双方应严格按合同履行各自的权利义务。关于原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》，向原告交付符合交房标准的房屋的诉讼请求。因该合同约定交付商品房的标准为经验收合格，经向有关部门调查，被告向原告交付的商品房符合合同的约定，且以建设单位为主的相关责任方对本案案涉商品房的验收符合法律规定，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。本案中，被告按照合同约定在许昌晨报发布交房通知，通知于2018年7月1日交房，被告已尽到通知交房义务，原告收房时间的早晚并不影响交房时间的确定，原告的商品房交付时间应确定为2018年7月1日。2016年2月23日至2018年3月15日期间，被告因大气污染防治延误工期，按合同约定应当予以扣除，与延迟交付原告房屋的日期两者相抵后，被告不存在违反合同约定延期交房的情形，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，原告的诉讼请求理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告轩丽平的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取为25元，由原告轩丽平负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李培二〇一八年十二月七日书记员  李蕊