河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2018）冀0281民初4707号   原告：张国建，男，1976年4月4日出生，汉族，工人，现住遵化市。   委托诉讼代理人：王志安。   被告:付占军，男，1963年11月14日出生，汉族，农民，现住遵化市。   第三人：李配红，男，1971年9月27日出生，汉族，农民，现住遵化市。   第三人：张平，女，1970年1月13日出生，汉族，农民，现住遵化市。   委托诉讼代理人：王浩然。   原告张国建与被告付占军及第三人李配红、张平案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月8日公开开庭进行了审理。原告张国建及委托诉讼代理人王志安、被告付占军、第三人张平及委托诉讼代理人王浩然到庭参加诉讼，第三人李配红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张国建向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销遵化市人民法院（2018）冀0281执异79号执行裁定书，确认位于遵化市×××区×号楼×××室归原告所有；并停止对该房产的执行拍卖。2、诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月14日购买李配红坐落于遵化市×××区×号楼×××室楼房，当时签订了《二手房屋买卖合同》，在该合同签订时，原告给付第三人李配红167000元房款，因该楼是分期付款房屋，原告又通过转账的方式偿还该楼13个月的按揭贷款，通过柜台机偿还了11个月的按揭贷款。合同签订后，原告已实际入住该楼房。入住后该楼房的水费、电费、取暖费、物业费、天然气费、宽带费，收视费全部由原告缴纳。另，被告申请保全第一次查封时间为2017年4月13日，第二次查封时间为2018年7月31日，两次查封均是在原告善意取得该不动产后查封。原告购买该房屋已符合最高院关于办理执行异议和复议案件若干规定的第28条，故一审法院应判决撤销（2018）冀0281执异79号裁定书，停止执行该房产的拍卖，确认该房屋归原告所有。   被告付占军辩称：第三人李配红于2012年向被告借款时已将房屋抵押被告，后被告发现李配红将房屋租赁他人，被告将入住的人都给清理出房屋。李配红出售原告房屋后，原告听说房屋抵押给被告，还主动找被告，称需要居住，不能清理。另外，张国建提供的水暖费的票据均是李配红的名字，所以该房屋应该认定所有权为李配红，应准予执行。   第三人李配红、张平辩称：2016年8月14日，第三人李配红与原告签订的《二手房买卖合同》合法有效，第三人李配红于2010年以银行按揭贷款的方式购买了遵化市×××区×栋×××室二室一厅楼房。2014年12月16，张平与李配红协议离婚。按照双方离婚协议约定，该楼房归李配红所有，银行按揭贷款由李配红偿还。2016年8月14日，李配红与张国建签订《二手房买卖合同》，李配红将该套楼房出售张国建，由张国建按照约定给付首付款，下欠按揭贷款张国建负责偿还。李配红出卖该套房产时张平并不知情，房屋出售合同也没有张平的签字，所以本案将张平列为第三人实属程序错误。第三人与张国建签订二手房买卖合同，张国建将首付款支付给第三人时，第三人也将房屋的购房合同、房屋钥匙等手续交付张国建并现场办理了该楼房的交接手续，因楼房系银行贷款方式购买，在按揭贷款偿还完毕之前，无法办理房屋交接过户手续。综上所述，该房屋系张国建所有，法院作出（2018）冀0281执异79号裁定书错误。   本院经审理认定事实如下：案外人李建军与第三人李配红房屋买卖合同纠纷一案，本院审理中于2017年4月6日作出（2016）冀0281民初4721号民事裁定书，裁定将被执行人李配红名下的位于遵化市×××区×号×××室房产予以查封。本院于2017年6月16日作出（2016）冀0281民初4721号民事调解书，调解协议：“被告李配红于2018年6月30日前一次性给付原告李建军购房款及违约金共计5万元，如被告未按上述期限履行给付义务，则应偿还上述5万元及利息，利息自2016年10月9日起按年利率24%计付。”   付占军与第三人李配红、张平民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日作出（2017）冀0281民初3262号民事调解书，调解协议：“被告李配红、张平于2018年1月1日前一次性偿还原告付占军借款本息共计25万元，剩余借款本息原告自愿放弃。如二被告未按上述期限履行还款义务，则于2018年6月30日前偿还原告借款本金37万元及利息，利息自2016年9月30日起按年利率24%计付。”因第三人李配红、张平未按调解书约定期限履行，付占军申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，因李建军与付占军达成合意，李建军将该查封房产的处置权让与申请执行人付占军，遂于2018年9月21日作出（2018）冀02执14264号之四执行裁定书，裁定：“评估、拍卖由遵化市人民法院依据（2016）冀0281财保4721号民事裁定书依法查封，本院依据（2018）冀02执14264号之一执行裁定书轮候查封的被执行人李配红名下遵化市×××区×号×××室房产。”后张国建作为案外人提出异议，本院于2018年9月26日作出（2018）冀0281执异79号执行裁定书，驳回张国建的诉讼请求。   另查明：遵化市×××区×号×××室房产系李配红于2010年10月15日向遵化市天之润房地产开发有限公司购买，房屋价款14万元，房屋面积38.14平方米，房屋首付款56000元，剩余84000元以银行按揭支付。原告张国建与第三人李配红于2016年8月14日签订《二手房屋买卖合同》，同日原告支付第三人房款15万元存蓄于李配红的民生银行账户，8月15日交付第三人李配红现金17000元，李配红为原告出具收到房款167000元的收条，并将房屋钥匙、购房合同等交付原告。后，原告通过银行转账交纳了拖欠中国银行股份有限公司遵化支行的按揭贷款，并按月正常还贷，原告张国建入住房屋后，交付了物业费、取暖费、网费、电费、天燃气费、收视费等日常生活需要的费用。   上述事实，双方均无异议，本院予以确认。   本院归纳本案的争议焦点为：   1、位于遵化市×××区×号×××室房产所有权人是谁。   2、涉案房产是否应被停止执行。   本院认为：一、关于本案争议的遵化市×××区×号×××室房产所有权人问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定交付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告张国建与第三人李配红于2016年8月14日签订了二手房屋买卖合同，原告已将房款167000元给付李配红，并陆续每月向中国银行遵化支行交纳了房屋的按揭贷款。本院于2017年4月6日作出（2016）冀0281财保4721号民事裁定书，将涉案房屋查封；于2018年9月21日作出（2018）冀02执14264号之四执行裁定书，评估、拍卖该房产，上述查封、拍卖行为均发生于原告与第三人李配红的二手房房屋买卖之后，且原告在法院查封房屋之前早已交付房屋的价款，并已实际入住房屋；因涉案房屋系抵押贷款购买，无法办理过户非因原告原因。综上，争议的房屋系原告张国建所有。被告付占军抗辩李配红向其借款时已将房屋抵押给被告，但未提供抵押的相关证据，亦未办理抵押登记，且在李建军起诉李配红房屋合同纠纷中，李配红已向法庭陈述涉案房屋已变卖给他人，故被告的抗辩，理据不足，本院依法不予支持。   二、关于涉案房产是否停止执行问题。因争议的房屋系张国建所有，对于付占军申请强制执行被执行人李配红、张平民间借贷纠纷一案，应执行被执行人的财产，原告并非被执行人，故涉案房屋应停止执行。   综上，案外人张国建就执行的争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益。为维护当事人的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第一项及第二款之规定，判决如下：   一、不得执行登记于第三人李配红名下的位于遵化市×××区×号×××室房产。   二、确认登记于李配红名下的位于遵化市×××区×号×××室房产归原告张国建所有。   案件受理费4420元，由被告付占军负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审判长 汪艳君   审判员 张玉红   审判员 王 建     二〇一八年十二月六日   书记员 曹 萌