宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初14405号原告：王宗山，男，1965年1月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏物润置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南门中煌商业广场负****。法定代表人：魏永东，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫，宁夏颢振德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄召，宁夏颢振德律师事务所律师。原告王宗山与被告宁夏物润置业有限公司合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宗山、被告宁夏物润置业有限公司的委托诉讼代理人黄召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2013年7月至2018年7月期间的商铺租赁收入22500元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年6月8日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定被告将其开发建设的位于银川市兴庆区某号商铺一间6.2平方米的使用权转让给原告，转让价格为78400元，期限为40年。合同签订后，被告未按合同约定向原告履行义务。原告自认购商铺至今共计13年零8个月，被告以集中商铺出租为由，在原告不知情的情况下先后与部分商铺业主签订了《出租商铺委托协议》，但被告亦未能按协议履行义务，原告至今未获任何回报。被告的行为已构成违约，给原告造成了经济损失，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告辩称，原告要求被告支付租金不符合双方约定及客观事实，原、被告之间系委托合同关系，不是租赁合同关系，2005年至2006年中煌商场开业不到一年便停业，被告也未将原告的商铺对外出租，故被告无支付租金的义务。2013年起，被告与商铺业主签订《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》是为了履行被告与北京华联综合超市股份有限公司（以下简称华联超市）之间的《租赁协议》而进行的准备，被告同意按照宁夏回族自治区高级人民法院判决的内容和实际发生的相关事实对原告的主张予以处理。被告拆除涉案商铺隔断是经原告在内绝大多数业主同意的，是否恢复需要综合考虑。综上，请求人民法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2004年7月，被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》，约定银川市兴庆区南门广场地下人防工程建设，本工程属于国有资产，由被告负责投资建设，并由被告取得非战时30年使用权，使用用途为地下人防工程、商贸、娱乐、餐饮、地、地面广场闲广场。2005年1月，被告与银川市人民防空办公室签订《南门二期人防工程投资建设补充协议》，约定被告的使用权年限由30年变更为40年。2005年1月15日，被告与案外人徐月莲签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定被告将位于银川市某号商铺使用权转让给徐月莲作商业经营使用，商铺面积为6.2平方米，转让期限为40年，自2005年7月30日起至2045年7月30日止，转让价格为80000元，徐月莲一次性向被告支付优惠2%后的转让费78400元。2005年6月7日，原告与徐月莲签订《转让协议》一份，约定徐月莲将银川市南门中煌商业广场负一层C区51号商铺使用权转让给原告，面积为6.2平方米。后原告依约向被告足额支付上述商铺转让费78400元，被告于2006年1月6日向原告出具转让费发票。现原告以被告违约为由诉至本院。另查明，2011年，被告与北京华联综合超市股份有限公司银川分公司（以下简称华联超市银川分公司）签订《租赁协议》一份，约定华联超市银川分公司承租被告拥有40年使用权的位于银川市兴庆区的“中煌商业广场”项目地下一层和地下二层的整体商业用房，租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日，租金标准为每日每平方米0.95元，租金每3年递增5%，合同签订后的两个月内，被告应完成上述场地使用权人的清理签约工作并拆除场地内的现有隔断，以保证承租人的正常使用。后被告拆除涉案租赁场地内所有商铺的隔断。2011年10月28日，华联超市银川分公司向被告支付订金5000000元。2016年9月9日，因被告与华联超市银川分公司、北京华联综合超市股份有限公司在履行上述《租赁协议》过程中发生纠纷，被告以华联超市银川分公司、华联超市违约为由起诉至银川市中级人民法院，要求华联超市银川分公司、华联超市继续履行与被告宁夏物润置业有限公司签订的《租赁协议》，并赔偿被告损失19600000元，华联超市及华联超市银川分公司应诉后提出反诉，要求解除《租赁协议》，并由被告返还原告定金10000000元，该院经审理于2017年10月24日作出（2016）宁01民初754号民事判决书，判决：一、解除被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》；二、华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失21269400元（自2014年6月11日起至2017年6月30日止，共计1115日）；三、驳回被告的其他诉讼请求；四、驳回华联超市、华联超市银川分公司的其他诉讼请求。华联超市不服提出上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，该院经审理认为一审法院判决解除《租赁协议》并无不当，且认定起租日期为2014年6月11日符合实际情况，华联超市在被告承诺签约率已达99.1%并要求接受场地的情况下拒不接受租赁场地，应对《租赁协议》不能履行负主要责任，而被告未能按约定将涉案租赁场地整体交付华联超市，亦应对《租赁协议》不能履行负一定责任，遂于2018年7月11日作出（2018）宁民终153号民事判决书，判决：一、维持银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第三项；三、变更银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第二项为：上诉人华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失17328990元[（0.95元/平方米·日×24800平方米×1115日×85%）-5000000元]；四、驳回被告的其他诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《商铺使用权买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违法法律的强制性规定，依法成立并生效。被告在事先未经原告同意的情况下将涉案商铺出租给华联超市银川分公司，事后亦未取得原告追认，故被告出租涉案商铺的行为属于无效民事行为，被告应将基于该无效民事行为产生的收益返还原告。根据宁夏回族自治区高级人民法院作出的（2018）宁民终153号民事判决书认定的事实及判决结果，华联超市应按照每平方米每日0.95元的标准向被告支付自2014年6月11日起至2017年6月30日期间的租金损失，故被告应向原告支付涉案商铺在上述期间的相应租金损失6567.35元（0.95元/平方米·日×6.2平方米×1115日）。涉案商铺在上述期间外未产生租赁收益，故对原告主张的上述期间外的租金收益部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条规定，判决如下：被告宁夏物润置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告王宗山支付租金损失6567.35元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费362元，减半收取计181元，由原告王宗山负担128.17元，被告宁夏物润置业有限公司负担52.83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  宋乔二〇一八年十二月二十四日法官助理田进花书记员龚婉清附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。