福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽09执复55号 复议申请人（利害关系人）叶江平，男，1979年10月14日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。 复议申请人（利害关系人）李典旺，男，1994年4月9日出生，汉族，住福建省寿宁县。 复议申请人(利害关系人)龚陈生，男，1978年12月21日出生，汉族，住福建省寿宁县。 复议申请人（利害关系人）钟明强，男，1966年8月6日出生，汉族，住福建省福清市。 复议申请人（利害关系人）黄云德，男，1990年10月9日出生，汉族，住福建省寿宁县。 复议申请人（利害关系人）张发基，男，1973年6月6日出生，汉族，住福建省寿宁县。 申请执行人中国农业发展银行宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区，统一社会信用代码。 负责人王银燕，行长。 被执行人福建省天安房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区，组织机构代码。 法定代表人缪希富。 复议申请人叶江平、李典旺、龚陈生、钟明强、黄云德、张发基不服蕉城区人民法院（以下称执行法院）作出的（2018）闽0902执异26号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，其在执行申请执行人中国农业发展银行宁德分行与被执行人福建省天安房地产有限公司、缪希住等人金融借款合同纠纷一案中，因被执行人未按生效法律文书履行还款义务，执行法院于2018年6月25日在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖了被执行人福建省天安房地产有限公司名下位于宁德市xxxxxx单元房地产（以下称涉案房地产），买受人叶江平、李典旺、龚陈生、钟明强、黄云德、张发基以263.5万元的价格竞得涉案房地产，并支付了全部拍卖款项。执行法院于2018年9月14日作出（2017）闽0902执182号之四执行裁定书，裁定“一、解除原登记于福建省天安房地产有限公司名下位于宁德市xxxxxx单元房地产的查封、并强制注销该房地产的抵押登记；。八、买受人叶江平、李典旺、龚陈生、钟明强、黄云德、张发基可持本裁定书到不动产登记机关办理相关权属变更登记手续”。执行法院另查明，对涉案房地产第一次竞拍的时间为2018年6月2日至6月3日，竞价结果为流拍。后于2018年6月8日在网络司法拍卖平台再次发布拍卖公告，第二次竞拍的时间为2018年6月24日至6月25日，拍卖公告第六条载明“标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税、费及可能存在的物业管理、水、电等欠费均由买受人承担。”买受人叶江平等六人对执行法院拍卖涉案房地产的税费承担事项提出书面异议，请求撤销执行法院作出的（2017）闽0902执182号之四执行裁定书，并将所有拍卖款退还买受人。 执行法院认为，执行法院依法拍卖被执行人天安房地产公司所有的案涉房产，买受人叶江平等六人主张执行法院发布的拍卖公告中第六条的约定，违反法律和行政法规的规定，要求撤销拍卖行为。经查，执行法院在拍卖过程中已将拍卖信息通过公告的方式告知竞买人，且拍卖程序合法，不存在撤销拍卖的法定情形。买受人叶江平等六人是在充分知悉拍卖公告信息后，通过竞价的方式取得涉案房地产，并全额支付拍卖价款，买受人叶江平等六人竞价及付款的行为可视为对拍卖公告信息的认可。故叶江平等六人要求撤销拍卖并返还拍卖款的理由及依据不足，执行法院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十一条的规定，执行法院作出（2018）闽0902执异26号执行裁定书，裁定驳回叶江平、李典旺、龚陈生、钟明强、黄云德、张发基的异议请求。 复议申请人叶江平、李典旺、龚陈生、钟明强、黄云德、张发基向本院申请复议称，请求撤销执行法院（2018）闽0902执异26号执行裁定书，撤销执行法院（2017）闽0902执182号之四执行裁定书，撤销（2017）闽0902执182号一案对涉案房地产的淘宝网司法拍卖网络平台的拍卖行为，将所有拍卖款退还复议申请人，并赔偿利息损失。事实和理由如下：1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第一款的规定，拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。而本案中，执行法院于2018年6月8日发布拍卖公告，定于2018年6月24日10时至6月25日10时止在福建省蕉城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，公告时间仅为16日。2、该司法拍卖公告内容违反了法律、司法解释的规定，严重损害了复议申请人的利益。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”。同时根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等法律、法规规定，土地增值税、原欠的物业管理费等税费均应该由被执行人承担。另外，福建省高级人民法院执行局于2018年3月30日作出的《关于执行工作中相关问题的解答（二）》也明确网络司法拍卖的拍卖公告不得表述为“所有税费均由买方承担”，可以表述为“由买受人垫付税费”，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。故执行法院的淘宝网司法拍卖网络平台拍卖公告第六点表述内容违反了上述规定，损害买受人的利益。3、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：。（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。故执行法院要求本次交易产生的一切税费由买受人承担，损害买受人利益，应予撤销。 本院查明的事实与执行法院异议审查期间查明的事实一致。另查明，执行法院在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖公告第六点载明“标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的一切税、费（包括但不限于买卖双方应承担的税、费等）及可能存在的物业管理、水、电等欠费均由买受人承担”；在淘宝网司法拍卖网络平台网络司法拍卖须知第十三条载明“本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的全部费用和税费”。 本院认为，竞买人在竞拍前应根据自身需要，充分调查了解标的物的实际状况，慎重决定竞买行为，拍卖一旦成交，非因法定事由不得悔拍，竞买人擅自悔拍应承担相应的法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告”的规定，执行法院于2018年6月8日发布第二次拍卖公告，定于2018年6月24日10时至6月25日10时止在福建省蕉城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，该公告时间符合上述关于拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告的法律规定。另外，关于拍卖税费承担问题，按照税收法定原则，纳税义务人是法定的，但税费实际承担人是可以约定的。在本案涉案房地产拍卖过程中，法定纳税人与税费实际承担人并非同一人的情况下，执行法院发布的涉案房地产的拍卖公告及网络司法拍卖须知均明确税费由买受人承担，潜在的买受人通过竞买的方式应视为表示接受该要求。拍卖公告中关于税费由买受人的约定是在竞买中设定的竞买条件，对竞买人有约束力，公告内容并未损害竞买人的合法权益。复议申请人叶江平、李典旺、龚陈生、钟明强、黄云德、张发基系在充分知悉拍卖公告信息后，通过竞价的方式取得涉案房地产，并全额支付拍卖价款，故复议申请人竞价及付款的行为可视为对拍卖公告信息的认可。综上，复议申请人叶江平、李典旺、龚陈生、钟明强、黄云德、张发基请求撤销拍卖并返还拍卖款的复议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条所规定的撤销拍卖的法定情形，本院不予支持。执行法院作出的（2018）闽0902执异26号执行裁定书认定事实清楚，结果正确，应予维持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人叶江平、李典旺、龚陈生、钟明强、黄云德、张发基的复议申请，维持蕉城区人民法院作出的（2018）闽0902执异26号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈国斌 审判员  张宗务 审判员  张景华 二〇一八年十二月二十七日 法官助理徐萍书记员陈丽椿 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持： （一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （二）买受人不具备法律规定的竞买资格的； （三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的； （四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的； （五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； … 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二十六条网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。 第三十条因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。