广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初3573号 原告：广西保利物业服务有限公司柳州分公司，住所地广西壮族自治区柳州市白沙路**之一保利大江郡凯旋艇****物业管理用房。统一社会信用代码：9145020557181602XN。 负责人：陈海仙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张建梅，该公司项目副经理。 委托诉讼代理人：梁志萍，该公司员工。 被告：傅奕嘉，男，1980年12月23日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区柳州市城中区，物业地址广西壮族自治区柳州市柳北区。 原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司与被告傅奕嘉物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建梅、梁志萍到庭参加诉讼；被告傅奕嘉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交纳2017年11月1日至2018年7月31日期间的物业服务费2247.3元（166.49㎡×1.5元×9个月），2017年9月1日至2018年5月31日期间的自用水费222.5元、2018年1月1日至2018年2月28日期间的自用热水费37.6元、2017年9月1日至2018年5月31日期间的公摊电梯电费80.2元（按122户分摊）、公摊电费118.3元（按1216户分摊）、公摊水费2.8元（按1216户分摊）；2017年11月至2018年7月31日期间的生活垃圾处理费67.5元（代环卫收取，7.5元/月/户×9个月）；并按《前期物业服务合同》约定支付违约金634.6元，以上合计3410.8元；2.被告承担本次诉讼的相关费用。事实和理由：被告购买原告提供物业服务的保利大江郡21栋2单元32－1号房屋却未依约定按时交纳相关费用，侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告傅奕嘉未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告傅奕嘉经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告所提供的证据真实、合法，与案件具有关联性，本院依法确认并结合庭审中查明的情况，认定事实如下： 柳州保利置业有限公司与原告于2011年5月1日签订《保利·大江郡前期物业服务合同》，选聘原告对柳州市白沙路2号保利·大江郡小区实施前期物业管理服务，其中第三条约定服务期限自2011年5月1日起至该小区第一届业主委员会成立，业主委员会与业主大会选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效后，前期物业服务合同终止；第十四条约定原告作为物业服务企业向业主和物业使用人收取物业服务费、代收自用水费及公用水、电分摊费用及其它与物业管理有关的应缴费用；第二十二条第3点约定业主缴纳费用的时间为每月1日－30日前缴纳当月费用；第4点第（3）项约定未按合同约定按时足额交纳物业服务费用、水电公摊费及自用部分水费的，从逾期之日起按每天所欠费用的3‰标准支付违约金；第4点第（5）项约定自用水费按业主或使用人实际发生额由原告代收；公用水、电费及自用、公用水电损耗，按当月实际发生公用水、电费和自用、公用水电损耗实行据实按户分摊由原告代为收取……等等。该合同经柳州市柳北区住房和城乡建设局同意备案。 2015年5月20日，被告傅奕嘉与原告签订《保利·大江郡前期物业服务协议》，约定了物业服务事项。被告住宅位于保利·大江郡21栋2单元32－1号，建筑面积为166.49平方米。 另查明，原告与柳州市柳北环境卫生管理所签订有《保利·大江郡园区生活垃圾清运合同》，由原告代物业使用人向柳州市柳北环境卫生管理所支付垃圾清运费。 再查明，柳州市白沙路2号保利·大江郡小区至今尚未成立业主委员会。被告未向原告交纳2017年11月1日至2018年7月31日期间的物业服务费、2017年9月1日至2018年5月31日期间的自用水费、2018年1月1日至2018年2月28日期间的自用热水费、2017年9月1日至2018年5月31日期间的公摊电梯电费、公摊电费、公摊水费2017年11月至2018年7月31日期间的生活垃圾处理费。原告催收上述费用无果故诉至法院，提出如上诉请。 本院认为：物业服务是指物业服务机构统一对住宅小区提供公共性服务，根据其服务行为，依照规定标准向物业使用人收取一定费用的活动。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主及物业使用人具有约束力。业主及物业使用人缴纳物业服务费以及物业服务企业收取物业服务费的原则是：享受服务，缴纳费用。本案中，被告已经实际享受了原告提供的物业服务，理应缴纳物业服务费，故被告应向原告交纳保利大江郡21栋2单元32－1号房屋2017年11月1日至2018年7月31日期间的物业服务费2247.3元（166.49㎡×1.5元×9个月）。 另因《保利·大江郡前期物业服务合同》中约定公摊水电费据实按户分摊，被告购买住房后，作为公摊水电、垃圾清理的实际受益人，理当连同自用水电费一并补缴相关公摊水电费、电梯公摊电费、垃圾清运费，故原告诉请的水电费及垃圾清运费，本院予以支持。 关于违约金的问题，虽然《保利·大江郡前期物业服务合同》中约定应自逾期之日起按每日3‰标准收取，但该约定标准过高，应予调整。按《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人约定的违约金应以不超过违约造成损失的百分之三十为限。由于《保利·大江郡前期物业服务合同》中约定业主缴纳费用的时间为每月1日－30日前缴纳当月费用，且原告未能提供证据证明被告欠缴物业费用所导致的具体违约损失，故本院认为应从被告欠缴物业费用的次月起，参照同期人民银行贷款利率上浮30%计算至实际补缴完毕上述本院支持的物业费用时止。原告诉请超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告傅奕嘉于本判决生效之日起十日内支付原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司柳州市白沙路2号保利大江郡21栋2单元32－1号房屋2017年11月1日至2018年7月31日期间的物业服务费2247.3元、2017年9月1日至2018年5月31日期间的自用水费222.5元、2018年1月1日至2018年2月28日期间的自用热水费37.6元、2017年9月1日至2018年5月31日期间的公摊电梯电费80.2元、公摊电费118.3元、公摊水费2.8元、2017年11月至2018年7月31日期间的生活垃圾处理费67.5元，合计2776.2元； 二、被告傅奕嘉于本判决生效之日起十日内支付原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司违约金（违约金计算方式：以2247.3元为基数，从应缴纳费用的次月起参照中国人民银行同期流动资金贷款利率上浮30%计算至2247.3元支付完毕之日止）； 三、驳回原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司负担9.3元，被告傅奕嘉负担40.7元。原告广西保利物业服务有限公司柳州分公司在本案中支出的公告费，可凭有效票据要求被告傅奕嘉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长 张 高 人民陪审员 陈 悦 人民陪审员 林文姣 二〇一八年十二月二十五日 法官助理胡一曼 书记员范振芳