河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）冀01民终12522号上诉人（原审被告）：权凤芹，女，汉族，1950年8月4日生，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：康阿宁、张廖，河北乾骥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程立超，男，汉族，1984年4月12日生，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：袁军彦，女，汉族，1984年8月15日生，住河北省石家庄市长安区。上诉人权凤芹因与被上诉人程立超委托合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初3970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月17日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了公开审理。上诉人委托诉讼代理人康阿宁、张廖、被上诉人程立超及委托诉讼代理人袁军彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。权凤芹上诉请求：一、请求撤销石家庄市长安区人民法院作出（2018）冀0102号民初3970号民事判决书，依法改判；二、本案一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。（一）关于本案上诉人与被上诉人签订《委托代理合同》的背景原因概述。2014年起，案外人古艺自称其有关系，能从石家庄中恒宏誉房地产开发有限公司（以下简称“中恒房开”）处以公司内部价买到数套远远低于市场价的商品房，并询问亲戚有没有买房需要，如亲戚的朋友要买房，她也可以为大家购房。古艺向上诉人等亲戚出示了其与中恒房开签订的《商品房代理出卖交易保密合同》，根据该合同内容，案外人古艺对中恒房开开发的商品房第1-12幢楼及地下所有车位享有代理售卖权。基于对亲戚的信任和平时对古艺能力的盲目肯定，上诉人变卖了家中几套回迁房，将所有款项交付给了古艺，让古艺代为买房。而2017年本案被上诉人得知上诉人可以找案外人古艺低价购买商品房后，也找到了上诉人要求购房，基于此，上诉人才与被上诉人签订了《委托代理合同》，委托代理合同的主要内容为“甲方负责代理乙方买房，甲方协助乙方会同地产开发商办理房产证。”（二）合同履行情况。上诉人与被上诉人签订了《委托代理合同》的当天，被上诉人将购房款交付给上诉人，后上诉人将款项转给案外人古艺，随后，被上诉人提出要与房开公司签订正式的买卖合同，于是经案外人古艺与房开公司联络，被上诉人与中恒房开签订了《商品房买卖内部合同》，合同对被上诉人购买商品房的面积、房号等均进行了明确约定。2018年5月因上诉人与被上诉人通过古艺购买的所有商品房都未能正常进行交付，引起了上诉人的警觉，经调查核实，案外人古艺所宣称其有分销权的全部房产均系他人房产，而古艺出示给上诉人看的其与中恒房开签订的系列合同，中恒公司所盖印章也极有可能是伪造的印章。2018年5月底，案外人古艺突然失踪，至今下落不明。至此，包括上诉人在内的所有买房人，都遭受到了巨大的经济损失。（三）一审判决认定事实错误的具体原因。一审判决认定“因该房主未委托被告等人出卖该房产，故该代理合同不能履行，依法应予解除，且被告存在重大过错。”系认定事实错误：首先，古艺虚构事实，宣称其对中恒房开的商品房享有分销权，其所出售的所有房产都是一手房源，并非从其他房主手中转手倒卖的二手房。其次，《委托代理合同》中约定的是上诉人代理被上诉人买房，并协助被上诉人会同地产商办理房产证照等手续，上诉人并不是出售房屋一方，商品房买卖最终是否成交，并不等同于代理合同能否履行。上诉人将被上诉人的购房款交给古艺，且在古艺的联络下被上诉人与中恒房开公司签订了《商品房买卖内部合同》，即是对《委托代理合同》的全面履行。即使本案由于古艺涉嫌诈骗，使得房屋买卖一事落空，但上诉人实际仅为被上诉人买房事宜进行牵线搭桥，实施狭义上的代理行为，对于代理行为的后果，应该被上诉人自行承担。再次，案外人古艺采取虚构事实、隐瞒真相的手段骗取大量资金，已涉嫌刑事犯罪，上诉人被古艺骗取的资金远超被上诉人，上诉人也是案件受害人之一，上诉人并非一审认定的“存在重大过错。”二、一审法院应裁定中止本案的审理或驳回被上诉人的起诉，但一审法院未中止审理，也未驳回被上诉人的起诉，系程序违法。（一）案外人古艺涉嫌诈骗罪、由于案外人古艺涉嫌诈骗罪，石家庄市公安局长安分局已于2018年5月30日对该案立案侦查。因被上诉人所购商品房系古艺声称其享有分销权的房产，并且被上诉人也与中恒房开公司签订了《商品房买卖内部合同》，被上诉人转给上诉人购房的款项上诉人已支付给案外人古艺，故在古艺涉嫌诈骗一案中，上诉人与被上诉人均是受害人之一。本案一审判决错误认定本案与古艺涉嫌诈骗罪一案无关。故未中止对本案的审理，系置客观事实于不顾。（二）因被上诉人等人以上诉人涉嫌诈骗为由，向公安机关报案，上诉人也被列为犯罪嫌疑人，现属于取保候审期间。因被上诉人委托购买的商品房未能交房，经调查得知古艺并不享有其所售商品房的分销权后，被上诉人以上诉人涉嫌诈骗罪为由到公安机关报案（报案材料一审庭审时已提交）。2018年7月26日石家庄市公安局裕华分局将上诉人列为犯罪嫌疑人并对上诉人进行了讯问，后因上诉人年龄大、患有严重疾病，公安机关对上诉人采取了取保候审措施。案外人古艺涉嫌诈骗罪，骗取的正是上诉人、被上诉人的购房款，被上诉人现虽被列为犯罪嫌疑人，但上诉人坚信经过侦查机关的调查核实，会还给上诉人一个清白。这两起刑事案件针对的都是购房款，与被上诉人的诉求属于同一法律关系，刑事案件确认的事实会直接影响本案案件的性质、效力和责任的承担，或直接关系到本案是否属于民事案件。根据《最高人民法院关于审理民事案件纠纷案中涉及刑事犯罪若干程序问题的处理意见》的内容，法院应裁定中止对本案的审理（如刑事案件确认的事实影响到本案性质、效力和责任承担）或裁定驳回被上诉人的起诉（如本案不属于民事纠纷），并将案件移送公安机关或检察机关。综上所述，一审认定事实错误且程序违法，请求二审法院查明案件事实后，撤销原判，依法改判。被上诉人程立超答辩：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人与被上诉人存在委托合同关系，上诉人严重违约，应返还被上诉人的购房款。2017年12月31日，上诉人与被上诉人签订《委托代理合同》，合同约定权凤芹负责代理程立超购买的“星河盛世城”小区1号楼1单元1404室商品房一套，程立超付清全部购房款，房屋交付入住房本下发后，权凤芹的义务即行终止。在双方的委托合同关系中，程立超的义务是交付购房款，权凤芹的义务是交付房屋。合同签订后，2018年1月24日程立超想权凤芹转款总计1261000元，完全履行了委托合同义务。但权凤芹却未按约定向程立超交付房屋，权凤芹应将购房款返还给程立超。二、一审法院审理程序合法，上诉理由没有事实和法律依据。上诉人反复提到的古艺是案外第三人，被上诉人在签订委托代理合同时并不知古艺的存在，也没有和古艺签订任何文件。通过一审提交的上诉人银行流水，证明被上诉人的购房款没有转交给古艺。而由上诉人本人支配。据上诉人的亲外甥女证明，此房屋是上诉人低价购买高价卖出从中谋取利益。综上所述，案外人古艺与本案并无关联。上诉人与古艺的法律纠纷自己可以另案主张。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人拖延时间，怠于履行自己的还款义务。请求人民法院依法驳回上诉维持原判。程立超的一审诉讼请求：1、解除与被告签订的《委托代理合同》；2、被告向原告返还1261000元；3、被告承担诉讼费用。一审法院查明，2017年12月31日，被告权凤芹（甲方）与原告（乙方）程立超签订《委托代理合同》，就甲方代理乙方购买石家庄市中恒宏誉房地产开发有限公司销售的“星河盛世城”内部商品房事宜，自愿达成如下协议：一、甲方负责代理乙方购买“星河盛世城”小区1-1-1404室商品房一套，面积130平方米。甲方协助乙方会同地产商办理房产证照等手续，房产证办证费用，按照地产商标准执行。二、乙方负责付清全部购房款，并需要承担保密和协助义务，乙方不得向其他不相关人透露所购商品房信息，如因乙方个人原因导致房屋不能按时交付的，乙方自行承担所有责任。三、房屋交付入住后，除协助乙方办理房产证外，甲方义务即行终止，房产所涉如物业管理等其他一切问题，由乙方自己承担责任。如需要购买车库等附属设施，其所涉费用及相关事宜，均由乙方自行负责处理。原告于2018年1月24日向被告转款合计126.1万元。被告于2017年12月31日预先出具了收到原告房款126.1万元的收条。现原告、被告确认，被告未能按约定向原告交房，该“星河盛世城”小区1-1-1404室业主未曾委托他人售房。另查，被告权凤芹于2018年5月到石家庄市公安局长安分局报案被古艺诈骗房款，已经立案。庭审时原告自认收到被告退还房款3.2万元。一审法院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由委托人处理委托人事务的合同。原告程立超与被告权凤芹就原告所购“星河盛世城”小区1-1-1404室房产签订的《委托代理合同》，因该房主从未委托被告等人出卖该房产，故该委托代理合同不能履行，委托事务不能完成，委托合同应予解除，且被告存在重大过错。被告抗辩已经返还原告5万元购房款，证据不足，不予认定，原告自认收到被告返还房款3.2万元应总房款数额中予以扣减，被告应将收取原告的剩余房款122.9万元，予以返还。被告辩称本案属于居间合同关系，与事实不符，不能成立。被告与古艺之间的关系与本案不是同一法律关系，被告追加第三人古艺的申请，不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百一十条的规定，判决：一、解除原告程立超与被告权凤芹签订的《委托代理合同》；二、被告权凤芹于本判决生效后十日内退还原告程立超剩余房款122.9万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16149元，减半收取计8074.5元，原告程立超负担205元，被告权凤芹负担7869.5元。本院审理查明，上诉人权凤芹提交石家庄市公安局裕华分局的《取保候审决定书》裕公（刑华）取保字【2018】0780号，用于证明2018年7月26日，权风芹涉嫌诈骗罪被取保候审。本院认为：上诉人权凤芹因涉嫌诈骗罪被公安机关立案侦查，依据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”的规定，一审法院按照民事案件受理本案缺乏事实和法律依据，应予以纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销河北省石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初3970号民事判决；二、驳回程立超的起诉。一审案件受理费16149元，退还程立超；上诉人权凤芹预交的二审案件受理费16149元予以退还。本裁定为终审裁定。审  判  长  刘立红审  判  员  刘瑞英审  判  员  任永奇二〇一八年十二月六日（代）书记员  张恒悦