北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初22907号原告：北京凯恒房地产有限公司，住所地北京市东城区南竹竿胡同********，注册号110000410103750。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：郝泉隐，男，1989年9月13日出生，汉族，该单位职员。委托诉讼代理人：李梦璇，女，1992年2月8日出生，汉族，该单位职员。被告：布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司，住所地北，住所地北京市朝阳区信用代码91110105MA0074WT7H。法定代表人：陈国颖。原告北京凯恒房地产有限公司与被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯恒公司的委托诉讼代理人郝泉隐到庭参加了诉讼。被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告北京凯恒房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付拖欠租及增值税86345.01元；2、要求被告向原告支付违约金191291.58元；3、要求被告以日千分之三的标准向原告支付以51581.56元为基数，支付自2018年7月25日起至实际给付之日的滞纳金并以29763.45元为基数，自2018年8月25日起至实际给付之日的滞纳金。事实和理由：原被告于2018年6月1日签订《店铺租赁合同》，约定被告向原告承租北京市东城区朝阳门内大街×号银河×的×座×室（以下简称涉诉店铺），承租期限为2018年7月2日至2023年7月1日。被告收房后仅支付了的一个月的租金，自2018年8月2日起开始欠付租金，构成违约。2018年9月14日，原告向被告发送《终止函》，告知双方合同于2018年9月18日终止，并要求被告向原告支付所欠费用。另，根据合同约定，若被告违约导致合同解除，被告应向原告支付相当于保证金金额的违约金，且保证金不予退还，被告拖欠租金应向原告支付相当于欠租金额日千分之三的滞纳金。被告的行为构成违约，为维护原告合法权益，故成此诉。被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《店铺租赁合同》，约定甲方同意将涉诉店铺出租给乙方；租赁期为2018年7月2日至2019年10月31日，面积为239.41平方米。租金项下约定，第一租赁年度（2018年7月2日至2019年7月1日）的日租金为7.4元/日/平方米，增值税为0.37元/日/平方米，月租金为53887.2元，增值税为2694.36元；支付方式为除首期租金及其增值税与首期管理费外，乙方应于每一个公历月第二十五日或之前向指定账户一次性足额存入下一个公历月的租金及其增值税、管理费及其增值税、其他一切在本合同项下应当支付的款项（以下统称“应付款项”）。若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项的，在不影响甲方于本合同项下任何其他权利的前提下，乙方应按日息0.3%的标准向甲方或管理公司支付滞纳金，滞纳金自相关应付未付款项应付之日起计算，至甲方指定银行成功划扣本合同项下乙方应付未付款项及滞纳金以及增值税之日止。乙方应于签署日起五个工作日内支付的保证金。乙方应支付的保证金包括租金保证金和管理费保证金两部分，金额等于第一租赁年度月租金及其增值税之和的三倍加三个公历月的管理费之和（计人民币191291.58元）。乙方向甲方支付租金保证金169744.68元，向管理公司支付管理费保证金56581.56元。乙方不得以保证金抵扣其依据本合同应付的租金及其增值税、管理费及其他任何费用。如乙方违约，在不影响本合同项下甲方（或管理公司）其他任何权利的前提下，甲方（或管理公司）有权扣除保证金，以补偿因违约造成的损失（包括但不限于租金、管理费）截至租期届满或提前解除日，若乙方不存在违约行为并按约定返还涉案房屋，结清所有费用，且已履行其他应付义务，甲方及管理公司应将保证金无息退还乙方。关于违约责任，双方约定在不影响甲方根据合同约定行使任何其他权利的前提下，甲方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间合法地单方面解除本合同并提前收回该店铺的全部或其任何部分：（1）乙方单次拖欠本合同项下的租金或其增值税、管理费或其增值税超过15个工作日……当发生上述情况时，乙方已支付的保证金不予退还，并且乙方并应在甲方提前单方解除本合同后7个工作日内向甲方支付相当于保证金金额之违约金。合同签订后，被告向原告交纳保证金及一个月的租金，并进入涉诉商铺进行装修。2018年9月14日，原告通过邮政特快专递及涉诉商铺张贴的方式向被告发出终止函，内容为租赁合同于2018年9月18日终止，被告应自终止日起三个工作日内向原告一次性全额支付应付未付费用，并于终止日当日下午五时之前返还涉案房屋。2018年9月18日，原告收回涉诉商铺。经询，原告称滞纳金系其利息损失，不同意退还保证金。本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行相应义务。租赁期内，被告未依约交纳租金及其增值税，构成违约。原告以被告欠付费用为由，向被告发送书面终止函，行使解除权，符合法律和合同的约定，且原告于2018年9月18日收回涉诉商铺，故双方合同于2018年9月18日解除。原告关于租金及增值税的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。被告欠付租金，根据合同约定已构成违约，原告要求被告支付合同解除违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据合同约定，被告出现违约解除合同情况时，已交纳的保证金不予退还并应支付相当于保证金金额的违约金。考虑到上述“保证金不予退还”已具有违约金性质，双方约定的违约金标准过高，本院在考虑合同履行情况、当事人过错程度及原告因被告违约造成的损失等因素对违约金数额依法酌定，认为被告向原告已支付的租金保证金足以冲抵其应当承担的违约责任，故以该租金保证金抵扣被告应支付的违约金。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持，该滞纳金实则拖欠租金的违约金，但违约金约定标准过高，本院对此依法酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告北京凯恒房地产有限公司支付欠付租金及其增值税款八万六千三百四十五元一分；二、被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告北京凯恒房地产有限公司支付违约金十六万九千七百四十四元六角八分（以被告已交纳的保证金十六万九千七百四十四元六角八分予以抵扣）；三、被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司于本判决生效后七日内向原告北京凯恒房地产有限公司支付滞纳金（以五万六千五百八十一元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，自二〇一八年七月二十五日始计算至被告实际支付拖欠上述租金之日止；以二万九千七百六十三元四角五分元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率四倍的标准，自二〇一八年八月二十五日始计算至被告实际支付拖欠上述租金之日止）；四、驳回原告北京凯恒房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2902元，由原告北京凯恒房地产有限公司负担423元（已交纳）；由被告布鲁诺餐饮管理（北京）有限公司负担2479元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 崔 赟二〇一八年十二月十一日书记员 郑梦彤