陕西省汉阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0921民初817号 原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部，住所地陕西省安康市汉阴县城关镇双星村**，统一社会信用代码：92610921MA70JY41XW。 经营者黎曼，男。 委托代理人聂奇，男，湖南瀜泰律师事务所律师。 被告刘恒，男。 原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部诉被告刘恒租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人聂奇到庭参加诉讼，被告刘恒经本院公告传唤期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判决被告立即支付原告建筑设备租赁款154226.5元；3、判决被告支付原告截止2018年7月15日的滞纳金66430.1元并支付自2018年7月16日起至全部租金付清之日止的滞纳金（合同约定滞纳金标准为日率3‰，原告自愿调整为按日率0.5‰）；4、判决被告返还原告钢架管496米、扣件944套、顶托150套、套筒1个、钢模5块，对于不能返还的部分，按钢架管22元每米、扣件7元每套、顶托15元每套、套筒8元每个、钢模200元每块的标准赔偿；5、判决被告支付原告赔偿、洗油等费用3507元；6、本案诉讼费、保全费、财产保险费由被告承担。事实与理由：2015年1月8日，被告刘恒因承建中堰村三组私宅工程及漩涡安置房工程的需要，向原告租用建筑器材，双方签订了《租赁合同》，合同中约定了各建筑器材设备的租金标准、丢失设备的赔偿标准，约定每满30天结付一次租金，承租方逾期结付租金的，出租方按实际逾期时间加收日率3‰的滞纳金。合同签订后，原告按照被告的要求，及时将建筑设备发货至被告工地，但被告没有按时足额支付租赁费。经核算，截止2018年6月底，被告租赁原告设备用于中堰村三组私宅工程共欠下租金121270.9元，欠下扣件洗油费2602.4元、顶托缺盖子赔偿82元、扣件缺螺丝赔偿301.8元；另有钢架管496米、扣件944套、丝杠150套、套筒1个未归还。被告租赁原告设备用于漩涡安置房工程欠下租金32955.6元，顶托缺盖子赔偿费64元、扣件缺螺丝赔偿费73.2元、扣件洗油费383.6元；另有钢跳板5块未归还。此款经原告多次催收，被告均拒不支付。故提起本案诉讼。 被告刘恒未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部与被告刘恒于2015年1月8日签订《汉阴安平建筑器材租赁部租赁合同》，双方约定（部分节选）“承租方承建中堰村三组私宅工程，租用出租房建筑器材，双方协商一致，订立合同，达成以下条款：一、工程施工队地址中堰村三组。二、承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自理。提货前须向出租方交付押金，先付款，后提货，待租用器材全部送回结账时退回押金。三、押金、租金以及赔偿费，都以收款收据结算，如要正式发票，承租方自行负担税金。四、租金及赔偿收取标准。钢架管成本价值为22元/米，租金为每天0.012元/米；扣件成本价值为7元/套，租金为每天0.009元/套；顶托成本价值为15元/套，租金为每天0.04元/套。五、租金结付期限和方式。租期每满30天结付一次租金，承租方不得以押金多抵租金，承租方逾期结付租金，出租方按照实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。六、租期不足30天，按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金。八、扣件洗油费按0.2元/套收取，若钢架管折弯，则按0.5元/米计收校直费。若丢失螺丝、螺帽则按0.6元/套，顶托螺母则按2元收赔偿费”。出租方汉阴县城关安平建筑器材租赁部在该合同上加盖公司印章，法人及委托人进行签名，承租方刘恒在该合同上进行了签名。双方签订合同后，自2015年1月8日起至2015年11月16日，被告刘恒陆续在原告处租借建筑器材，原告根据被告刘恒租赁器材情况向被告进行发货，被告刘恒在发货单上进行签字确认，发货单上载明被告刘恒租赁器材的品种规格、数量等。期间被告曾额外向原告租赁钢模和套筒，双方在发货单上载明钢模的成本价值为200元/块，租金是每天0.2元/块；双方口头约定套筒成本价值为8元/个，租金是每天0.015元/个。被告刘恒根据工程进展情况，于2015年8月16日至2016年5月22日陆续向原告返还租赁器材，原告收到被告刘恒的租赁器材会制作收货单，收货单对返还器材的品种规格、数量以及未刷油、缺螺杆螺帽情况进行载明。此外，被告刘恒因漩涡安置房工程，于2016年6月20日起至2016年8月29日陆续又向原告租赁器材，被告刘恒根据工程进展情况，于2017年5月31日至2018年2月8日陆续向原告返还租赁器材。被告刘恒于2015年9月25日向原告支付租金5000元，于2016年2月支付租金10000元。根据原、被告发货单及收货单上的记载统计，被告至今尚有钢架管496米、扣件944套、顶托150套、钢模5块、套筒1个，未归还。被告所归还的器材中未洗油14930套、扣件缺螺丝625套、顶托缺失盖子73套，根据双方合同约定洗油及丢失螺丝螺帽赔偿计3507元。结合原、被告租赁器材的种类、数量、租赁时间以及被告返还租赁器材的数量、时间、结合双方约定的租赁费用、已经支付的租赁费，截至2018年6月底，被告用于中堰村三组工程租赁器材尚欠租金121270.9元。被告用于漩涡安置房工程所租赁器材尚欠租金32955.6元。被告刘恒因租赁原告建筑器材，曾于2015年9月25日向原告交付押金5000元。 上述事实，已为原告陈述、租赁合同、发货单、收货单、材料总结表、月结算表、收款收据、庭审笔录等在卷材料所证实。 本院认为，原、被告双方于2015年1月8签订《汉阴安平建筑器材租赁部租赁合同》，双方在签订的该合同中对租赁器材品种、租金、租金支付方式、洗油费等进行约定，该合同是双方真实意思表示，其内容不违反相关法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案被告刘恒向原告租赁建筑器材，被告刘恒根据工程进展情况，向原告返还租赁器材，结合原、被告合同履行情况，被告刘恒对所欠租赁费未及时支付，故对原告主张解除《汉阴安平建筑器材租赁部租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。此外，根据原、被告在合同履行过程中发货单及收货单上对租赁器材的种类、数量、租赁时间、返还租赁器材等的记载，结合双方合同约定的租赁费标准、已经支付的租赁费情况，截至2018年6月底，被告刘恒用于中堰村三组工程租赁器材尚欠租金121270.9元。被告刘恒用于漩涡安置房工程所租赁器材尚欠租金32955.6元。被告合计尚欠原告租金154226.5元。被告刘恒因租赁原告建筑器材，曾于2015年9月25日向原告交付押金5000元，原告主张该押金可以从尚欠的租金中予以扣减。故对原告主张由被告刘恒支付原告租赁费149226.5元的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告发货单及收货单记载统计，被告刘恒至今尚有钢架管496米、扣件944套、顶托150套、钢模5块、套筒1个未归还，故对原告主张由被告返还钢架管496米、扣件944套、顶托150套、钢模5块、套筒1个的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告发货单及收货单记载统计，被告所归还的器材中未洗油14930套、扣件缺螺丝625套、顶托缺失盖子73套，根据双方合同约定洗油及丢失螺丝螺帽赔偿标准计算为3507元，故对原告主张被告刘恒支付洗油、赔偿等费用3507元，本院予以支持。对于被告刘恒逾期支付租赁费，原告根据被告刘恒实际逾期时间，原告自愿调整逾期以每日0.5‰计算滞纳金，并自愿表示以60000元为准，该意见不违反法律规定，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部与被告刘恒签订的《汉阴安平建筑器材租赁部租赁合同》； 二、由被告刘恒向原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部支付租赁费149226.5元； 三、由被告刘恒向原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部支付洗油、弯管调直、扣件损坏等费用3507元； 四、由被告刘恒向原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部支付因逾期支付租金而产生的违约费用60000元； 五、由被告刘恒向原告汉阴县城关安平建筑器材租赁部返还钢架管496米、扣件944套、顶托150套、钢模5块、套筒1个。 上述判项给付内容限本判决书生效之日起15日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4662元，由被告刘恒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安康市中级人民法院。 审 判 长  向千杰 人民陪审员  朱明成 人民陪审员  欧立英 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  谢 鑫 相关法律链接: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零五条债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。