成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初9687号 原告：中国银行股份有限公司成都锦江支行。住所地：四川省成都市锦江区汇泉南路******附********；****************。 负责人：刘荐，行长。 委托诉讼代理人：张宇，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾令晖，四川衡平律师事务所律师。 被告：杨可月，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：钟小春，女，1980年5月25日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 被告：保利（成都）房地产开发有限公司。住所地：成都高新区天府大道中段**。 法定代表人：吴章焰，董事长。 委托诉讼代理人：毛欣，国浩（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩（成都）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司成都锦江支行（以下简称中行锦江支行）与被告杨可月、钟小春、保利（成都）房地产开发有限公司（以下简称保利房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法由审判员税勇适用简易程序公开开庭进行审理。原告中行锦江支行的委托诉讼代理人张宇、被告杨可月、保利房地产公司的委托诉讼代理人毛欣到庭参加诉讼。被告钟小春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。诉讼中，根据原告中行锦江支行的申请，对被告杨可月、钟小春的财产采取了保全措施。 原告中行锦江支行诉称，原告与杨可月、钟小春于2015年1月30日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）【合同编号：（2015）年中锦按字第00337号】，杨可月、钟小春向原告贷款人民币880000元，借款期限25年，用于购买位于××××××××住房**，并以该贷款所购住房抵押，作为偿还《贷款合同》项下贷款本息的担保。该贷款合同第八条约定：若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履行能力的事件，或担保合同变为无效，被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉入重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因而可能影响其履约能力，或担保人在担保合同或与贷款人之间的其他合同项下发生违约，或担保物贬值、毁损、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人等，以担保本合同项下的债务。现查询到，杨可月、钟小春抵押给原告的房产已于2017年4月14日被成都高新技术产业开发区人民法院查封。原告于2018年5月18日向杨可月、钟小春发送告知函，要求其提供相当价值的其他房产作为抵押担保，但至今杨可月、钟小春仍未向原告提供新的担保。原告依据《贷款合同》第八条、第十二条、第十三条、附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条、第四条相关条款约定，原告有权终止《贷款合同》，提前收回剩余借款本息，同时向杨可月、钟小春收取实现债权所产生的相关费用。故此，原告起诉至法院，请求判令：1、杨可月、钟小春立即归还拖欠原告的借款本金822968.58元（截至2018年5月16日，利息、罚息自2018年5月17日起按双方合同约定利率计算至结清之日止，并支付延迟履行利息）；2、杨可月、钟小春承担原告支出的实现债权律师费39533元以及原告支出的其他为实现债权所产生的费用；3、保利房地产公司对第1、2项承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用。 被告杨可月辩称，自借款以来从未逾期，案涉房屋纠纷已解决，正申请成都高新技术产业开发区人民法院解除对案涉房屋的查封，请求驳回原告的诉讼请求。 被告保利房地产公司辩称，保利房地产公司所担保的债权仅为杨可月、钟小春未按合同约定偿还贷款本息，而并不包括杨可月、钟小春提供的担保物原因影响到原告实现债权，且杨可月、钟小春并未出现拖欠借款本息的情形，因此，保利房地产公司不承担担保责任。原告主张的律师费尚无证据证明，不应得到支持。 原告为证明其主张，提交了与原件核对无误的原、被告的主体信息、《贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单、《提前结清贷款通知书》、《履行连带担保责任通知书》、商品房买卖合同摘要、《委托代理协议》、律师费发票。钟小春未到庭质证，应视为放弃对原告的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故对原告提交的上述证据，本院予以采信，作为本案证据使用。 根据本院采信的上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，查明本案的基本事实如下： 2015年1月30日，杨可月、钟小春、保利房地产公司与原告签订《贷款合同》，约定：原告借款880000给杨可月、钟小春用于购买位于××××××××房屋，贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.535‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮8%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的30日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账号（账户名称：保利房地产公司，账号为12×××10）；贷款以按月等额本息方式还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月还款，还款期共计300期，约定还款日为每月的30日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：杨可月，账号为11×××86，作为本合同项下贷款的指定还款账户；若借款人或担保人发生贷款人认为可能影响其履约能力的事件，或担保合同变为无效、被撤销或解除，或借款人、担保人经济状况恶化或涉及重大诉讼或仲裁案件，或因其他原因可能影响其履约能力，或担保人在担保合同与贷款人之间的其他合同项下发生的违约，担保物贬值、损毁、灭失、被查封，致使担保价值减弱或丧失时，贷款人有权要求，且借款人有义务提供新的担保、更换保证人，以担保本合同项下债务；借款人以本合同项下贷款所购位于××××××××房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。上述合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：以本合同项下贷款所有房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记的；或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。 合同签订后，原告于2015年1月30日向杨可月、钟小春发放贷款880000元。截止起诉时，杨可月、钟小春均按期归还借款本息。案涉房屋尚未办理抵押权登记手续。2017年4月14日，成都高新技术产业开发区人民法院对案涉房屋予以查封，原告于2018年5月18日向杨可月、钟小春发送告知函，要求其提供相当价值的其他房产作为抵押担保。原告因追偿欠款，委托律师代理诉讼，支付律师费39533元。2018年10月12日，成都市高新技术产业开发区人民法院作出（2017）川0191执6863号《执行裁定书》，解除对杨可月所有的位于××××××××房屋的查封。 本院认为，原告与杨可月、钟小春、保利房地产公司签订的《贷款合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约全面履行各自义务。合同约定非因抵押权人的其他原因致使抵押权不能有效设立的，原告有权宣布借款人在合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分提前到期，该约定可以视为合同解除条件。依据本案查明的事实，案涉房屋虽被成都市高新技术产业开发区人民法院查封，但现已由该法院解除查封。因《贷款合同》及《个人一手住房贷款合同通用条款》约定解除合同的条件现已消灭，原告主张杨可月、钟小春立即归还尚欠借款本利息，无事实及法律依据，本院不予支持。关于律师费，律师费的支出以合同解除及借款人提前归还尚欠本息为前提条件，故对原告主张杨可月、钟小春承担律师费的诉请，本院不予支持。关于原告主张保利房地产公司对杨可月、钟小春的债务承担连带清偿责任，因杨可月、钟小春无需提前归还原告借款本息，故对该项主张本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告中国银行股份有限公司成都锦江支行的诉讼请求。 案件受理费减半收取6212.5元、诉讼保全费4845元，由原告中国银行股份有限公司成都锦江支行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  税勇 二〇一八年十二月四日 书记员  高娜