湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0881民初866号原告：湖北鸿洋达置业有限公司，住所地武汉市武昌区东湖路****房。法定代表人：徐国洋，董事长。委托诉讼代理人:郑伟，湖北喜祥致运律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:茹天贵，湖北喜祥致运律师事务所律师，特别授权代理。被告：钟镪原告湖北鸿洋达置业有限公司与被告钟镪租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北鸿洋达置业有限公司的委托诉讼代理人郑伟到庭参加诉讼，被告钟镪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告湖北鸿洋达置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令钟镪支付湖北鸿洋达置业有限公司租金27240元，占用房屋期间的租金损失9903.60元（暂计算至2018年1月1日，此后的租金损失从2018年1月2日起，按照2268元/月的标准计算至实际腾退房屋之日止），逾期交纳租金的违约金13608元，逾期腾退房屋的违约金39614.40元（暂计算至2018年1月1日，此后的逾期腾退房屋违约金从2018年1月2日起，按照75.60元/天的标准计算至实际腾退房屋之日止）；2.判令钟镪立即腾退所占用的位于钟祥市金汉××大道××号“御隆天下”多2大栋1层117号房屋；3.判令钟镪承担本案诉讼费用。事实及理由：2012年7月20日，湖北鸿洋达置业有限公司与钟镪签订《御隆天下商业广场商铺租赁合同》，双方约定，湖北鸿洋达置业有限公司将位于钟祥市金汉××大道××号御隆天下多2大栋1层117号，建筑面积为133.43平方米的商铺出租给钟镪作为商业经营使用，租期为2012年7月20日至2017年8月20日，每月租金17元/平方米，合计2268元/月。合同对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任进行明确约定。合同签订后，湖北鸿洋达置业有限公司将合同项下标的物交付钟镪，截至合同期满之日，钟镪尚欠租金27240元。租赁合同到期后，经湖北鸿洋达置业有限公司催要，钟镪拒绝归还商铺也拒绝支付租金。根据合同约定，钟镪未按约支付租金，应按合同总租金的10%向湖北鸿洋达置业有限公司支付违约金13608元，并承担因逾期归还商铺的违约责任，即房屋占用期间的租金9903.60元及逾期退房违约金39614.4元（此金额暂均从2017年8月21日计算至房屋实际交付之日）。钟镪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年7月20日，湖北鸿洋达置业有限公司为甲方，钟镪为乙方，双方签订《御隆天下商业广场商铺租赁合同》，合同约定，甲方将位于钟祥市金汉××大道××号御隆天下多2大栋1层117号商铺一间（建筑面积133.43㎡）租赁给乙方使用；租赁期限自2012年7月20日起至2017年8月20日止，其中2012年7月20日至2012年8月20日为装修免租期；租赁期满，甲方有权收回出租商铺，乙方应无条件如期交还；每月租金为17元/㎡，合计2268元/月；双方约定，按半年支付商铺租赁租金，本协议签订之日，乙方即支付第一期商铺租金13610元；双方约定于本协议签订之日，甲方一次性收取相当于乙方承租期内3个月房租即6804元作为商铺租赁押金，乙方承租期满，结清所有应付甲方费用后一次性无息退还给乙方；租赁期间，乙方拖欠商铺租金累计45天以上的，甲方有权终止合同，收回该商铺，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还该商铺，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，湖北鸿洋达置业有限公司将该商铺交付给钟镪使用，截至2017年8月20日合同期满，钟镪已支付租金108840元，尚欠租金27240元，此外，钟镪还支付押金6804元。上述事实，有湖北鸿洋达置业有限公司提交的房屋租赁合同书、收款收据复印件等证据在卷佐证，足以证明上述事实。本院认为，湖北鸿洋达置业有限公司与钟镪签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示,合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现钟镪尚欠2012年7月20日至2017年8月20日期间的租金27240元，故对湖北鸿洋达置业有限公司要求钟镪支付上述所欠租金的诉讼请求，本院予以支持。扣减钟镪已支付的押金6804元，钟镪实际还需支付租赁期内的租金20436元。因钟镪逾期支付租金，拖欠租金达45天以上，根据合同约定，拖欠商铺租金累计45天以上的，应按照合同总租金的10%向湖北鸿洋达置业有限公司支付违约金。湖北鸿洋达置业有限公司主张按总租金136080元的10%计算违约金为13608元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。根据双方签订的租赁合同约定，租赁期限至2017年8月20日止，租赁期满，湖北鸿洋达置业有限公司有权收回出租商铺，钟镪应无条件如期交还；钟镪逾期归还的，则每逾期一日应向湖北鸿洋达置业有限公司支付原日租金5倍的滞纳金，钟镪还应承担因逾期归还给湖北鸿洋达置业有限公司造成的损失。现双方约定的租期已届满，故对于湖北鸿洋达置业有限公司要求钟镪腾退所租赁的商铺的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期占用商铺期间的租金损失，双方合同约定月租金为2268元/月，故对于湖北鸿洋达置业有限公司要求钟镪自2017年8月21日起按原租金标准计算占用商铺期间的租金损失至实际腾退房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期腾退房屋的违约金，湖北鸿洋达置业有限公司主张由钟镪承担迟延腾退房屋期间的滞纳金39614.40元，系以约定日租金5倍计算违约责任，依照《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决;当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，因逾期退房给湖北鸿洋达置业有限公司造成的损失应为每月租金2268元，因湖北鸿洋达置业有限公司主张的违约金超过造成损失的30%，本院予以调整，故应由钟镪自2017年8月21日起按月租金2268元的30%标准即680.40元/月计算逾期腾退房屋的违约金至实际腾退房屋之日止。钟镪经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼是对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、钟镪将承租的位于钟祥市金汉江大道特1号御隆天下多2大栋1层117号的商铺一间返还湖北鸿洋达置业有限公司；二、钟镪支付湖北鸿洋达置业有限公司2012年7月20日至2017年8月20日期间的租金27240元（扣减已支付的押金6804元，钟镪实际还需支付20436元）；三、钟镪支付湖北鸿洋达置业有限公司逾期支付租金的违约金13608元；四、钟镪自2017年8月21日起按2268元/月标准支付湖北鸿洋达置业有限公司占用商铺期间的租金损失至实际腾退房屋之日止；五、钟镪自2017年8月21日起按680.40元/月标准支付湖北鸿洋达置业有限公司逾期归还商铺期间的违约金至实际腾退房屋之日止；六、驳回湖北鸿洋达置业有限公司其他诉讼请求。上述一至五项，限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1889元，公告费700元，合计2589元，由湖北鸿洋达置业有限公司负担300元，由钟镪负担2289元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  寇 军人民陪审员  邓泽民人民陪审员  徐永贵二〇一八年十二月十四日法官助理刘夏云书记员党群