安徽省来安县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1122民初3146号原告：张改华，女，1959年4月20日生，汉族，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：严醒国（系张改华丈夫），男，1959年2月13日生，汉族，住安徽省来安县。被告：周星全，男，1988年9月4日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。原告张改华与被告史玉华、周星全债务转移合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张改华委托诉讼代理人严醒国到庭参加诉讼，被告史玉华、周星全经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张改华向本院提出诉讼请求：1.确认2018年3月5日，原被告签订的调解协议有效，判决被告立即支付欠款及利息，或按照调解协议将位于来安县建阳北路60号1室房产过户到原告名下；2.判决被告承担本案诉讼费和保全费。审理中，张改华变更诉讼请求为：1.要求被告史玉华、周星全立即支付欠款110600元及利息；2.本案诉讼费和保全费由史玉华、周星全承担。事实和理由：2017年6月，马素珍、时西平与其签订协议一份，将马素珍所有的位于来安县建阳北路60号1室三楼房产卖给其，后因诸多原因，双方解除买卖协议。经双方结算，时西平欠其已付房款、借款、利息、辛苦费共计110600元，时西平出具欠条一张。后因马素珍、时西平欲将上述房产转让给史玉华、周星全夫妇，其向法院申请诉讼保全，查封了上述房产。2018年3月5日，经三方协调，达成协议：马素珍、时西平将上述房产卖给史玉华，待房产过户给史玉华后，时西平所欠张改华的110600元，由史玉华偿还，并按月息2%支付利息，于两个半月内付清。若没有按时付款，60号1室三楼房产以250000元抵给张改华，房产过户给张改华后，张改华将差价返还给史玉华。协议签订后，马素珍、时西平将60号1室房产过户到史玉华名下，约定的付款期限届满后，史玉华至今未能支付其110600元欠款。现在，时西平、马素珍、董梅已经将欠其的债务转移给史玉华、周星全，并得到其认可，且史玉华、周星全自愿与其签订协议，出具欠款说明，表明史玉华、周星全自愿承担了该债务，故请求法院支持其诉讼请求。史玉华未作答辩。周星全未作答辩。张改华为证明其诉讼主张，提供了以下证据：一、原告和两被告身份证复印件，证明原、被告的主体适格；二、调解协议一份、还款说明一份，证明时西平、马素珍、董梅欠其110600元债务，已经转移给史玉华、周星全，史玉华、周星全自愿承担债务并承诺在两个半月内还款付息；三、两被告的欠款说明一份，证明原来时西平、马素珍的债务，两被告愿意承担。债务已经转移给史玉华、周星全；四、时西平、马素珍、董梅借款凭据一份、房屋买卖合同一份，证明时西平、马素珍、董梅因为因为售房事宜欠其110600元债务的事实，现在该债务已经转移给史玉华、周星全。本案审理过程中，本院调查了滁州皖东农村商业银行股份有限公司白云支行（以下简称农商行白云支行）关于史玉华在该行抵押贷款情况。农商行白云支行向本院出具情况说明及交易明显，载明：史玉华以其所有的位于来安县建阳北路60号1室房产为案外人张竹珍在该行贷款500000元提供抵押担保，抵押期间为2018年5月16日至2020年5月16日，张竹珍已经取得500000元贷款。2018年12月6日，本院在向史玉华、周星全送达开庭传票时与周星全的谈话笔录中，周星全认可其与史玉华系夫妻关系，并向本院出具结婚证，本院拍照留存。针对当事人举证、陈述，结合本院调查的材料，本院对原告张改华提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据庭审调查及当事人的举证、质证，本院确认以下事实：2017年6月9日，案外人马素珍、时西平、董梅（甲方）与张改华（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定，甲方将马素珍所有的位于来安县建阳北路60号1室三楼房产卖给张改华。后来，甲、乙双方解除房屋买卖合同，经双方结算，马素珍、时西平、董梅欠张改华已付房款、借款、利息、辛苦费（中介费）共计110600元。2018年1月16日，马素珍、时西平、董梅向张改华出具借条一张，载明：今借到张改华人民币110600元，月息2%。现把三楼让给张改华居住，待借款本息还清后，张改华将三楼还给马素珍、时西平，此房不计房租，时间至2018年3月15日前还清本息。若没有还款，愿加倍付息，即4%，此房不得出售他人，否则，此房以250000元折价给张改华。后来，马素珍、时西平欲将上述房产转让给史玉华、周星全夫妇，张改华向本院申请诉前财产保全，本院于2018年2月22日，作出（2018）皖1122财保3号民事裁定书，查封了马素珍位于来安县建阳北路60号1室房产。2018年3月5日，经来安县新安镇北门社区人民调解委员会调解，张改华与马素珍、时西平，史玉华、周星全三方达成协议：马素珍将上述房产过户给史玉华后，史玉华通过贷款负责将张改华的110600元本息付清，月息2%，还款时间为两个半月。欠款还清后，张改华即刻将三楼一层还给史玉华，若没有按时付款，将以三楼250000元抵给张改华，办证费用各家一半，过户按张改华代理人名下后，张改华将房款补齐给史玉华。2018年3月9日，张改华向本院提出解除保全申请，本院于当日，作出（2018）皖1122财保3号之一民事裁定书，解除对马素珍位于来安县建阳北路60号1室房产的查封。同年3月15日，周星全、史玉华向张改华出具说明一份，言明：本人周星全、史玉华购买马素珍房产，自解封过户后，两个半月交付张改华人民币110600元，另加月息2%，三楼房产继续给张改华居住，等钱付清，张改华归还三楼给史玉华、周星全，明细以调解书为准。2018年3月23日，马素珍、史玉华在来安县房产交易中心办理房地产过户手续，来安县建阳北路60号1室房产已经过户至史玉华名下。2018年5月16日，史玉华以其所有的位于来安县建阳北路60号1室房产为案外人张竹珍在农商行白云支行贷款500000元提供抵押担保，抵押期间为2018年5月16日至2020年5月16日，张竹珍已经取得500000元贷款。约定的付款期限届满后，史玉华、周星全没有按约偿还张改华的110600元欠款本息，张改华于2018年7月25日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年7月25日，作出（2018）皖1122财保47号民事裁定书，冻结史玉华、周星全银行存款130000元，或查封、扣押等额财产。2018年8月24日，张改华起诉至本院，因其提供的史玉华、周星全送达地址有误，本院于2018年10月15日作出（2018）皖1122民初2480号民事裁定，驳回张改华的起诉。2018年11月2日，张改华起诉至本院。本院经审理认为，时西平、马素珍、董梅与张改华因售房事宜产生债权债务关系，时西平、马素珍、董梅向张改华出具借条，并承诺支付利息，系当事人的真实意思表示，该债务为合法债务。史玉华、周星全为了将案涉房产顺利过户至史玉华名下，自愿与张改华、时西平、马素珍签订调解协议，约定，马素珍将上述房产过户给史玉华后，史玉华通过贷款负责将欠张改华的110600元借款本、息付清，月息2%等内容并向张改华出具说明，承诺还款。该协议和说明符合债务转移的构成要件，史玉华、周星全替代原债务人时西平、马素珍、董梅成为新债务人，应当承担原债务人的还款付息义务。史玉华、周星全逾期未能还款付息，构成违约，张改华要求史玉华、周星全偿还欠款及利息的请求，本院予以支持。综上，史玉华、周星全经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了自己的相关诉讼权利，由此造成对其不利的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十四条、第八十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告史玉华、周星全于判决生效后五日内偿还原告张改华欠款110600元，并自2018年1月16日起按月利率2%计算利息，利随本清。上述款项汇至：户名：来安县人民法院，开户行：来安县农村商业银行新河支行，账号：20000350242210300000018。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2512元，减半收取1256元，财产保全费1170元，合计2426元，由被告史玉华、周星全承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  李泽泉二〇一八年十二月二十二日法官助理纪红林代理书记员  童绪琼附：判决适用的相关法律法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。