.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初12830号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**。负责人：侯良，该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰兰，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：黄东江，男，1969年2月5日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：沈阳凯城房屋开发有限公司，，住所地沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷法定代表人：王威，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭承岚，女，1957年1月23日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市于洪区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告黄东江、沈阳凯城房屋开发有限公司（以下简称凯城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾令夫、吴兰兰，被告凯城公司委托诉讼代理人谭承岚到庭参加诉讼，被告黄东江经公告送达期满未到庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年12月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告黄东江偿还原告借款本金234，303.45元，利息、罚息合计21，126.85元，总计255，430.30元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年4月11日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告黄东江名下位于沈阳市于洪区、建筑面积为59.71平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告凯城公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5、二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2010年12月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告黄东江（借款人、抵押人）、被告凯城公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为28万元；借款用于购买位于沈阳市于洪区、建筑面积为59.71平方米的房产，借款期限为240个月（自2010年12月29日至2030年12月29日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告黄东江以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告凯城公司为被告黄东江的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告黄东江在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告黄东江拒不偿还债务。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄东江未到庭亦未答辩。被告凯城公司辩称，原告起诉属实，涉案房屋属于查封阶段，无法查询到是否已经办理房产证，但是被告的房屋具备办理房产证的条件。本院经审理后认定的事实与原告所述事实一致。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄东江经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据确定二被告应承担的民事责任。本案中原告与被告黄东江、凯城公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告黄东江未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。被告凯城公司作为保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。被告凯城公司承担保证责任后，有权向被告黄东江追偿。关于原告主张对被告黄东江自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，原告仅办理了预购商品房抵押权预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告黄东江、沈阳凯城房屋开发有限公司于2010年12月29日签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、被告黄东江于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行剩余贷款本金234,303.45元、利息及罚息21,126.85元，总计255，430.30元（利息、罚息计至2018年4月11日），并自2018年4月12日起按个人住房（商业用房）借款合同约定的计息办法支付原告上述借款利息、罚息至债务实际清偿之日止；三、被告沈阳凯城房屋开发有限公司对上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任；四、被告沈阳凯城房屋开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄东江追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,131元、诉讼保全费1,797元、公告费800元，均由被告黄东江负担；被告沈阳凯城房屋开发有限公司对上述款项在抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 邹利利人民陪审员 张 宁人民陪审员 刘 辉 二〇一八年十二月十一日法官 助理 武英锐书 记 员 王湘婷书记员王湘婷本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。