广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终14340-14348号 九案上诉人（原审被告）长兴电器（深圳）制造有限公司，住所地广东省深圳南头后海南油大道104厂房**，统一社会信用代码914403006188066397。 法定代表人周嘉敏，董事长。 委托诉讼代理人万敏，广东文功律师事务所律师。 14340号案被上诉人（原审原告）叶利年，男，汉族，1964年12月4日出生， 14341号案被上诉人（原审原告）叶岸彬，男，汉族，1973年4月4日出生， 14342、14344号案被上诉人（原审原告）邓爱华，女，汉族，1958年12月22日出生， 14343号案被上诉人（原审原告）林庆鹰，男，汉族，1956年11月16日出生， 14345号案被上诉人（原审原告）陈淑兰，女，汉族，1955年9月20日出生， 14346号案被上诉人（原审原告）李颖，女，汉族，1969年2月5日出生， 14347号案被上诉人（原审原告）李玉琴，女，汉族，1959年5月24日出生， 14348号案被上诉人（原审原告）钟雄辉，男，汉族，1970年11月1日出生， 上述各案被上诉人共同委托代理人赵永亮，广东诺贤律师事务所律师。 上述各案被上诉人共同委托代理人刘忠喜，广东福强律师事务所律师。 九案共同被上诉人（原审被告）深圳市南房利实业发展有限公司，住所地深圳市南山区常兴路房管附楼**，统一社会信用代码192422207。 法定代表人陈新才，董事长。 上诉人长兴电器（深圳）制造有限公司（以下简称长兴公司）因与被上诉人叶利年等八人、被上诉人深圳市南房利实业发展有限公司（以下简称南房利公司）房屋买卖合同纠纷九案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2017）粤0305民初10028、10032、10036-10041、10043号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 叶利年等八人的原审诉讼请求：1、将登记在长兴公司名下的南山区南新路南兴公寓的各涉案房产（详见附表）转移登记到叶利年等八人名下；2、由长兴公司、南房利公司承担本案的诉讼费用。 原审判决主文：1、长兴公司于判决生效之日起十日内办理位于深圳市××公寓××、××、××、××、××、××房的非商品房转商品房的手续（相关地价款和税费均由叶利年等八人承担）；2、长兴公司、南房利公司在办理完毕上述房产转商品房手续的当日，协助叶利年等八人将上述房产过户至叶利年等八人（详见附表）名下（相关税费由叶利年等八人承担）。 长兴公司的上诉请求：撤销广东省深圳市南山区人民法院（2017）粤0305民初10028、10032、10036-10041、10043号民事判决，发回重审或依法改判。 叶利年等八人的答辩意见：长兴公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 南房利公司经本院合法传唤，没有到庭应诉。 本院经二审查明，原审查明的事实清楚，各方当事人均无异议，本院依法予以确认。 本院认为，针对上诉人的各项上诉请求，本院具体分析认定如下： 关于涉案《认购房屋协议书》的效力问题。首先，长兴公司与南房利公司之间签订的《投资兴建南兴公寓宿舍楼合同》约定，双方共同投资兴建南山南兴公寓，并分享建房收益，因此，该合同性质上是合作建房合同，长兴公司对此亦予以确认。而南房利公司与叶利年等八人就涉案房产签订的《认购房屋协议书》性质上为房屋买卖合同，该系列合同是独立于合作建房合同存在的，并不附属于上述合作建房合同，两者之间不属于主从合同关系，《认购房屋协议书》的效力应当依据房屋买卖合同的相关效力性规定来审查，而不受《投资兴建南兴公寓宿舍楼合同》效力的影响。其次，长兴公司主张涉案《认购房屋协议书》因未取得权属证书而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。此处强制性规定应区分为管理性强制规定和禁止性强制规定，只有违反了禁止性强制规定才会导致合同无效。而长兴公司所引用的《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，属于管理性规定，而非影响合同效力的效力性禁止规定，其以此为由主张涉案《认购房屋协议书》无效缺乏法律依据，本院不予支持。一审判决认定《认购房屋协议书》合法有效正确，本院予以确认。南房利公司已将涉案房产出售并交付给叶利年等八人，理应履行为叶利年等八人办理房地产证的附随义务。 关于长兴公司诉讼地位及责任问题。长兴公司与南房利公司根据《投资兴建南兴公寓宿舍楼合同》的约定，双方间形成合作建房关系。南房利公司出售涉案房产的时间处于其与长兴公司合作建房关系存续期间，并且南房利公司以自己名义出售涉案房产也符合双方《投资兴建南兴公寓宿舍楼合同》中对于出售房产的相关约定，此外，涉案房产仍登记在长兴公司名下。因此，南房利公司对外出售涉案房产的行为后果，应由合作建房双方共同承担。南房利公司是否完全履行了《投资兴建南兴公寓宿舍楼合同》中约定的己方义务属于其与长兴公司之间合作建房的内部关系的处理，与长兴公司作为合作建设方对外应当承担的责任无涉。故长兴公司应就合作建房过程中产生的债权债务对外承担责任，其是本案的适格被告。现叶利年等八人起诉请求判令长兴公司、南房利公司办理涉案房产的转移登记手续，根据国土部门的复函，涉案房产可以办理通过补缴地价转为商品房的手续，因此，长兴公司应当履行将涉案房产转为商品房，并将涉案房产转移登记至叶利年等八人名下的义务。 综上，上诉人长兴公司的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 各案的二审受理费详见附表，均由上诉人长兴电器（深圳）制造有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 彭    琛 审判员 庄  齐  明 审判员 周    洁 二〇一八年十二月六日 书记员 魏楚娟（兼） 书记员 魏楚娟（兼）                            序号                       案号                       原告姓名                       身份证号码                       签订合同时间                       房号                       登记面积（平方米）                       合同价款（元）                       非商品房不动产证号                       二审受理费（元）                               1                       （2018）粤03民终14340号                       叶利年                       442521196412040026                       2000.5.12                       608                       33.65                       62757                       4000270433                       917.09                               2                       （2018）粤03民终14341号                       叶岸彬                       441621197304045515                       2000.1.27                       614                       33.65                       66000                       4000270443                       917.09                               3                       （2018）粤03民终14342号                       邓爱华                       360103195812220025                       2000.5.20                       703                       33.65                       58000                       4000270508                       917.09                               4                       （2018）粤03民终14343号                       林庆鹰                       362301195611161567                       2000.1.24                       704                       33.65                       62750                       4000270510                       917.09                               5                       （2018）粤03民终14344号                       邓爱华                       360103195812220025                       2000.5.20                       705                       33.65                       58000                       4000270515                       917.09                               6                       （2018）粤03民终14345号                       陈淑兰                       362301195509201526                       2000.1.10                       706                       33.65                       62750                       4000270518                       917.09                               7                       （2018）粤03民终14346号                       李颖                       340405196902051018                       1999.12.14                       710                       33.65                       68700                       4000270532                       917.09                               8                       （2018）粤03民终14347号                       李玉琴                       440102195905244820                       2000.7.18                       711                       33.65                       60000                       4000270534                       917.09                               9                       （2018）粤03民终14348号                       钟雄辉                       442501197011010511                       2000.2.22                       714                       33.65                       66060                       4000270538                       917.09