江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0612民初8699号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行，统一社会信用代码91320612MA1N8TN25M，住所地南通市通州区金沙街道建设路**。 负责人：李红楼，行长。 委托诉讼代理人：李晓伟，江苏润众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢益平，江苏润众律师事务所律师。 被告：屈玉娟，女，1983年6月26日生，汉族，住南通市通州区。 被告：季鹏飞，男，1980年1月28日生，汉族，住南通市通州区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行与被告屈玉娟、季鹏飞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邢益平，被告屈玉娟、季鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告屈玉娟、季鹏飞偿还原告借款本金640000元、欠息22508.7元（含利息、罚息和复利，计算至2018年10月15日）及2018年10月16日至实际还款之日的罚息、复利（均按月利率7.41‰计算）；2．判令被告屈玉娟、季鹏飞支付原告为实现本案债权支付的律师费34400元；3．判决原告对以上债权及本案诉讼费用（审理中明确为案件受理费）对被告屈玉娟、季鹏飞所有坐落于南通市通州区在抵押范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月9日，被告屈玉娟与原告签订《最高额用信合同》，约定该被告自2017年6月9日至2022年6月10日期间可向原告申请办理最高1200000元的各类用信业务；同日，两被告与原告订立《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于南通市通州区提供抵押担保，被担保的主债权最高额为916000元，并办理了抵押登记；随即，两被告与原告订立《个人借款合同》，原告依约于同年6月22日向两被告发放贷款640000元，但截至2018年10月15日未偿还本金，且欠息22508.70元。 被告屈玉娟同意原告对其提出律师费以外的各项诉讼请求，请求法院对原告主张的律师费用依法审核。 被告季鹏飞辩称：1．同意原告主张本、息的诉讼请求；2．因其就还款事宜一直在与原告协商中，且其一直在寻求偿还途径，原告未告知即诉，导致高额律师费发生，其不承担律师费用；3．抵押房产虽登记于其与屈玉娟名下，抵押属实，但该房产实由其父所购，并由老人居住，请求法院处置两被告名下其余房产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院认定如下事实： 2017年6月9日，被告屈玉娟与原告签订《最高额用信合同》，约定自2017年6月9日至2022年6月10日期间，该被告可向原告申请办理债务最高余额不超过916000元的各类用信业务，具体信贷业务由双方另行签订具体合同，上述用信担保由原告与被告季鹏飞、屈玉娟另行订立担保合同进行约定。同日，两被告与原告订立编号为“常商银微贷通州支行高抵字2017第25609号”的《最高额抵押合同》、并基于该抵押合同订立《最高额个人借款合同》，抵押合同约定由两被告名下坐落于南通市通州区金沙镇人民西路虹丰花园1幢102室为上述用信合同项下人民币贷款业务提供抵押担保，双方约定被担保主债权本金最高限额为916000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费……律师代理费等；借款合同约定借款金额为640000元，用于生产经营，月利率5.7‰，按日计息（日利率=月利率/30），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，资金发放方式由原告汇入被告屈玉娟的银行账户，借期以借据为准，借款逾期后，按实际贷款利率水平加收30%计收逾期罚息，并按罚息利率计收欠息的复利，借款人违约还应承担包括诉讼费、律师费等实现债权的费用；该借款合同为上述抵押合同的主合同。 2017年6月19日，被告屈玉娟、季鹏飞办理了前述房产的抵押登记手续，抵押登记的《不动产登记证明》记载：抵押方式为最高额抵押，抵押金额916000元。同年6月22日，被告屈玉娟、季鹏飞向原告出具借款借据，注明借款640000元的期间为2017年6月22日至2018年6月10日，原告依约于当日向其发放贷款640000元。之后，两被告按约支付了借款2018年5月20日前的全部利息，借款到期日仅支付利息40.92元，未能偿还本金及其余利息，原告于2018年11月20日诉来本院要求处理。 另查明，原告因委托江苏润众律师事务所通过诉讼向两被告主张债权，向该律师事务所支付律师费34400元。 本院认为，原、被告依法订立的合同，均系各当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告屈玉娟、季鹏飞向原告借款后未按期还款，已构成违约，依约应当承担偿还本金、支付逾期罚息及复利的责任，同时，亦应承担原告为主张债权支出的诉讼费用、律师费用；两被告以其名下房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押权，依法就抵押担保的债权享有优先受偿权，但优先受偿权的金额应以抵押登记金额为限。 关于律师费的具体负担问题。江苏省物价局、江苏省司法厅于2017年6月30日联合下发苏价费【2017】113号通知，要求律师事务所在履行服务和收费时严格按照《江苏省律师服务收费试行标准表》等文件要求收费，该标准表规定律师事务所在代理涉及财产案件时的收费标准：诉讼争议标的额在10000元以下（含）的，收取2500—10000元；10000元（不含）—100000元（含）的，收取6—7%；100000元（不含）—500000元（含）的，收取5—6%；500000元（不含）—1000000元（含）的，收取4—5%……同时规定实行分档费率累进收费。本案原告支出的34400元律师费用系由两被告违约导致，金额在国家有权部门规定的标准以下，依约应由两被告全额负担，被告季鹏飞不能以原告起诉未通知其而拒绝承担。 至于原告对抵押房产享有的优先受偿权，系基于不动产物权的登记而取得：一是该房所有权登记于两被告名下，原告依公示公信原则接受两被告提供的抵押，二是抵押已办理登记，原告取得相应的抵押物权，至于房产何人出资购买、何人居住均不影响原告对抵押物享有的优先受偿权，故对原告主张的优先受偿权应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条规定，判决如下： 一、被告屈玉娟、季鹏飞于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行借款本金640000元、利息、逾期罚息和复利22508.70（计算至2018年10月15日，其中合同期内利息2512.68元）以及2018年10月16日起至实际还款之日的逾期罚息和复利（其中逾期罚息以实欠本金为基数，复利以合同期内利息2512.68元为基数，均按月利率7.41‰计算）； 二、被告屈玉娟、季鹏飞于本判决发生法律效力后十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行律师费34400元； 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行就上述第一、二项判决确定的债权及本案中应由被告屈玉娟、季鹏飞承担的案件受理费，对被告屈玉娟、季鹏飞名下坐落于南通市通州区金沙镇人民西路虹丰花园1幢102室折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括上述债权在内编号为常商银微贷通州支行高抵字2017第25609号的《最高额抵押合同》项下主债权，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司通州支行享有的优先受偿权由916000元为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10770元，减半收取计5385元，由两被告共同负担（原告已代垫，待执行时由两被告一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。 审判员 孙 进 二〇一八年十二月十二日 书记员 苏佳丽