四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川09民终1103号 上诉人（原审原告）：吴真宇，男，1996年11月17日出生，藏族，住四川省甘孜县。 委托诉讼代理人（特别授权）：余巧义，四川斗城律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：段军，男，1966年10月9日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人（特别授权）：焦平，四川贤博律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈俐蓉，四川贤博律师事务所律师。 上诉人吴真宇因与被上诉人段军房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院(2018)川0903民初556号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴真宇及其委托诉讼代理人余巧义，被上诉人段军及其委托诉讼代理人陈俐蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴真宇上诉请求：1.撤销四川省遂宁市船山区人民法院（2018）川0903民初898号民事判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求；2.一、二审案件费用由被上诉人承担。事实和理由：1.民事案件的审理应当是围绕原告的诉讼请求进行，上诉人与被上诉人之间的《商铺租赁合同》真实、合法、有效，上诉人依约履行了房屋交付义务，被上诉人也依约对该房屋进行了占有控制。双方租赁法律关系已经成立生效，一审法院将房屋租赁关系当成合伙关系进行审理，违背不告不理原则；2.证人出庭参加诉讼应当依申请，一审法院依职权通知证人出庭作证不符合法律规定。综上，请求二审法院撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。 段军辩称，1.周艳丽与段军系同学关系，二人口头协议：周艳丽提供其子吴真宇名下的房屋作为医疗场所，段军提供医疗技术，合伙开办社区医疗机构，并约定双方共同出资装修该房屋。2017年签订的《商铺租赁合同》是为了便于办理医疗机构执业证书等。整个过程中，吴真宇不知情、未参与，《商铺租赁合同》不是双方当事人的真实意思表示，双方亦未建立真实的租赁关系；2.合伙人周艳丽是涉案知情人，为查明案件事实，一审审理中由其出庭作证符合法律规定。 吴真宇向一审法院起诉请求：1.请求判令解除原、被告所签订的《商铺租赁合同》；2.请求判令被告按每月68元每平方米的标准支付原告自2017年5月1日起至本案确定解除之日止期间房屋租金，其中2017年5月1日至2018年3月1日期间的租金为147281元（68元×216.59平方米×10）；3.请求判令被告支付原告违约金50000元；4.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年3月11日，原告吴真宇与案外人正黄集团有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了正黄·金域国际8栋第1层7号商铺，面积216.59平方米。后原告吴真宇外出务工。原告的母亲周艳丽与被告段军是同学关系，周艳丽是一名药商，被告段军是一名医师。2017年初，周艳丽与段军达成口头协议约定：周艳丽提供其子吴真宇名下的房屋作为医疗场所，被告段军提供医疗技术，二人合伙开办社区医疗机构，并约定双方共同出资装修该房屋。2017年5月，周艳丽与段军共同装修该房屋。同年7月6日，周艳丽给段军发微信称：老同学，空调不知道怎么订，价格都很高。段军回复说：在批发空调（市场）看一下，多找家对比，在同等条件下，根据价位定。同年7月9日，周艳丽给段军发微信称：如果九月份卫生局检查过不了关，等于白费了。段军回复说：我一个人的力量也是有限的。同年7月20日周艳丽给段军发微信称：老同学，我知道你办证很辛苦，所以我放弃了这边的生意和家人在一起，才决定到遂宁和你一起做生意的，如果你不想做生意请把证卖给我吧。房子也装修一半了，你是知道的。把证卖给我，一样高薪聘请你和我把医院开好行吗？谢谢。段军回复说：多想和你在一起把生意做好，结果不是想象的那样。……同年9月7日，周艳丽给原告被告出具收条载明：今收到段军交来装修现金10万元。收款人周艳丽。同年12月左右该房屋装修完毕。由于该房屋系原告吴真宇所有，因办理医疗机构执业许可证需要医疗场所，周艳丽以其子吴真宇的名义与段军于2017年9月签订了《商铺租赁合同》，约定将原告吴真宇名下的位于遂宁市河东新区德水北路56号正黄·金域国际8栋1层7号商铺租给被告段军，并约定了租赁期限及租金以及违约责任等事项。该《商铺租赁合同》落款处出租方签字是吴真宇的签字（事实上是周艳丽代签），承租方为段军的签字。为了便于办理医疗机构执业证书，双方故意将签订合同的时间写为2017年5月1日。该《商铺租赁合同》签订后，原告吴真宇及其母亲周艳丽以及被告段军均没有实际履行租赁合同约定的义务。后周艳丽和段军去卫生管理部门申请办理了《医疗机构执业许可证》，但由于周艳丽与段军对装修该商铺的装修档次及投入资金产生分歧，被告段军不愿意再与周艳丽合作开社区医疗机构，后段军向卫生管理部门申请注销了该《医疗机构执业许可证》，致使二人的合伙目的不能实现。2018年1月9日，周洪（周艳丽）给段军发微信称：老同学，给你打电话你也不接，门面装修好也近3个月了，难道就这样放着？是你先提出不愿意和我合伙，现在装修的尾款也没有付，你不可能没有责任，我们是谈好的装修的总费用各一半。你可记得，房租是你和我儿子签的合同……。段军后来回复说：门面是你家的，钥匙在你那里，我没有一把钥匙，你锁着你家的门面，要我出房租，并且出租合同是假的，你说是为了办医疗证，卫生局需要租房协议叫我签字，并且当时还没有写租金，后来你添加金额……。现该房屋仍在原告吴真宇及其母亲周艳丽的实际控制之下。后被告段军与周洪协商解决装修出资问题未能达成一致意见，原告遂诉至法院。上述事实，有原被告的身份信息，微信记录、短信记录、收条、商品房买卖合同、商铺租赁合同、庭审笔录等证据在卷为证。一审法院认为，本案争议的焦点是原、被告之间是否存在真正的租赁合同关系。通过庭审，从证人杨某、刘某的证言以及原告的母亲周艳丽与段军的微信聊天及短信聊天记录中可以看出，周艳丽与被告段军协商一致，决定合伙开社区医疗服务机构，双方约定段军提供技术、周艳丽提供医疗场所，即段军和周艳丽之间是典型的合伙关系。为了办理《医疗机构执业许可证》，周艳丽以原告吴真宇的名义与被告段军于2017年5月1日签订了《商铺租赁合同》（实际签订日期为2017年9月），当时原告吴真宇在外地务工，对这一事实并不知情，虽然庭审中原告吴真宇对其母亲的这一行为予以了追认，但由于签合同的目的只是为了使周艳丽与段军的合伙目的能够实现，并非是被告段军真正承租原告吴真宇的商铺，周艳丽虽然通过其他人将钥匙交付给了被告段军一段时间，但那仅仅是为了方便段军与周艳丽共同装修该房屋，以实现其合伙目的。事实上原告至今也没有将涉案房屋交付给被告段军使用，且该房屋现在仍在原告吴真宇及其母亲周艳丽的实际控制下。综合全案分析，原告吴真宇与被告段军签订的《商铺租赁合同》实质上是周艳丽与段军为实现其合伙目的的一种配套行为而已，所谓的《商铺租赁合同》仅仅是一种形式，不具有实际意义。原告吴真宇与被告段军之间并没有形成真正的租赁合同关系。庭审中，经合议庭对原告进行法律释明，原告坚持不变更案由及诉讼请求，且原告也没有提供充分证据证实其与段军之间存在真正的商铺租赁合同关系，故亦不存在解除租赁合同的问题。因此，对于原告吴真宇提出的解除双方签订的《商铺租赁合同》以及要求被告段军支付租金及违约金的诉讼请求，该院均不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告吴真宇的诉讼请求。本案受理费4240元，由原告吴真宇负担。 二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院二审查明的案件事实与一审认定的案件事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：1.吴真宇与段军是否达成房屋租赁合意，该《商铺租赁合同》是否具有真实性；2.吴真宇主张段军支付其房屋租金及违约金的请求是否支持。 关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，只有书面《商铺租赁合同》，从该合同签订背景、目的、实际履行情况结合证人杨某、刘某的证言以及吴真宇的母亲周艳丽与段军的微信聊天及短信聊天记录，均不足以证明段军与吴真宇之间达成了涉案商铺租赁的合意，一审法院认定吴真宇与段军之间并没有形成真实的租赁合同关系并无不当。 关于争议焦点二，上诉人吴真宇主张《商铺租赁合同》成立，但上诉人所提供的证据不足以证明其该主张成立，也无法证明该租赁合同实际履行，且段军否认双方存在真实租赁关系，主张该《商铺租赁合同》系上诉人吴真宇之母周艳丽与其约定办理《医疗机构执业许可证》所需，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，应由上诉人吴真宇承担举证不能后果，故吴真宇主张段军支付其房屋租金及违约金的请求，证据不足，本院不予支持。 此外，关于吴真宇认为周艳丽出庭作证是否符合法律规定的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条第一款规定，“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证等。”，第七十三条规定，“经人民法院通知，证人应当出庭作证等。”。一审法院依职权通知证人出庭作证符合法律规定。 综上所述，吴真宇的上诉理由与本院查明的事实及法律规定不符，应予驳回，其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4240元，由上诉人吴真宇负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘晓玲 审判员  青小丁 审判员  蒋立文 二〇一八年十二月二十五日 书记员  徐迎春 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。