广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初871号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所：广西防城港市港口区渔万路**。统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：蔡泉华，男，1986年3月3日出生，汉族，，住浙江省 被告：沈新云，女，1988年1月5日出生，汉族，，住浙江省德清县 被告：广西信和房地产开发有限公司，，住所：广西南宁市青秀区民族大道**财富国际广场**楼**统一社会信用代码：914501007759523140。 法定代表人:林盛涛。 委托诉讼代理人：何祖龙，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄发斌，广西精一律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）与被告蔡泉华、沈新云、广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行防城港分行的委托诉讼代理人潘昆龙、被告信和公司的委托诉讼代理人何祖龙、黄发斌到庭参加诉讼，被告蔡泉华、沈新云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行防城港分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告蔡泉华、沈新云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）；2.被告蔡泉华、沈新云向原告偿还贷款本金165060.37元并支付利息6402.96元（利息包括复利和罚息，按借款合同约定自2013年4月3日起暂计至2018年1月3日，以后另计）；3.被告蔡泉华、沈新云向原告支付律师费8215.85元；4.被告蔡泉华、沈新云向原告支付为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；5.原告对被告蔡泉华、沈新云提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；6.被告信和公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实与理由：被告蔡泉华与被告沈新云系夫妻关系。2018年3月5日，原告与被告蔡泉华、沈新云签订一份《借款合同》（编号为450182300-011-2013000486），约定由原告借款246000元给被告蔡泉华、沈新云，用于购买被告信和公司开发的位于防城港市行政中心区，借款期限自2013年3月30日至2023年3月30日，共120个月;还款方式采用等额本息还款，被告蔡泉华、沈新云每月归还原告本息2799.54元,不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告蔡泉华、沈新云立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告蔡泉华、沈新云以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。2008年5月22日，原告与被告信和公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《最高额保证合同》），约定被告信和公司为借款人提供保证担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债务与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；如果借款合同项下债务到期或者贷款人根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保……保证人在最高额保证合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照最高额保证合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2013年4月2日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为A220130408号预购商品房贷款抵押登记证明，该证明记载有抵押权人、抵押人等项。2013年4月3日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告蔡泉华、沈新云并未按借款合同的约定履行还款义务，至2018年1月3日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为165060.37元，拖欠利息6402.96元（利息暂计至2018年1月3日止，2018年1月4日起至还清之日止的利息按合同计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费8215.85元。 被告信和公司辩称，1.本案借款以房屋作为抵押担保，原告应对抵押房产享有优先受偿权，根据《最高额保证合同》第四条的约定，原告对抵押房屋享有优先受偿权后被告信和公司就不再承担担保责任，故被告信和公司不应对被告蔡泉华、沈新云的债务承担连带清偿责任；2.对原告的其他诉讼请求无异议。 被告蔡泉华、沈新云未作答辩。 本院经审理对原告建行防城港分行主张的事实予以认定。 另查明，案涉《最高额保证合同》第四条约定“保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将该抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。” 再查明，被告蔡泉华代被告沈新云在《借款合同》抵押人处签字。2011年11月4日，被告沈新云在浙江省德清县公证处公证了一份受托人为被告蔡泉华的《委托书》，主要内容为：被告沈新云与被告蔡泉华系夫妻关系，因无法亲自办理购买案涉房产的相关事宜，特委托被告蔡泉华为代理人，代为办理银行按揭贷款手续等事项，委托期限至上述事宜办理完毕止。 本院认为，案涉《借款合同》、《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。《借款合同》约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告蔡泉华在借款后未按期足额偿还月供款，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除其与被告蔡泉华、沈新云签订的《借款合同》并要求被告蔡泉华清偿尚欠借款本金165060.37元及利息6402.96元（利息包括复利和罚息，暂计至2018年1月/3日，2018年1月4日起的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至实际清偿之日止）。被告沈新云与被告蔡泉华系夫妻关系，案涉借款发生在双方婚姻关系存续期间，且被告蔡泉华在签订合同时已向原告出具经公证的《委托书》，表明被告沈新云对被告蔡泉华代签字的行为知情并予以认可，故案涉债务应认定为夫妻共同债务，被告沈新云应与被告蔡泉华共同承担还款责任。 关于原告要求被告蔡泉华、沈新云支付原告为实现债权所支付的律师费8215.85元等相关费用的问题。根据案涉《借款合同》的约定，被告蔡泉华、沈新云应承担原告为实现债权支出的律师服务费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限及原告诉讼请求的标的金额，原告主张的律师费8215.85元符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》中有关民事案件的收费标准，本院予以支持。至于原告主张的为实现债权和抵押权所支出的其他费用，因原告未提供证据证明已实际发生的费用，故本院不予支持。 关于原告要求被告信和公司在被告蔡泉华、沈新云上述债务范围内承担连带清偿责任的问题。案涉《最高额保证合同》对被告信和公司的保证责任作了明确、具体的约定，保证方式为连带责任保证，且《最高额保证合同》约定保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，目前案涉抵押房产尚未取得房屋权属证书，亦未办理正式的抵押权登记手续，故案涉债务尚在合同约定的保证期间内，被告信和公司主张案涉房屋已达到办证条件，系被告蔡泉华未配合办理相关手续，但未能提供证据证明其主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告信和公司应对被告蔡泉华、沈新云的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告信和公司如依约向原告承担保证责任后，依法有权向被告蔡泉华、沈新云追偿。 关于原告请求对处置被告蔡泉华、沈新云预告抵押登记的房屋所得价款优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，案涉房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告蔡泉华、沈新云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450182300-011-2013000486）； 二、被告蔡泉华、沈新云在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金165060.37元并支付利息6402.96元（利息包括复利和罚息，暂计至2018年1月3日，2018年1月4日起的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告蔡泉华、沈新云在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费8215.85元； 四、被告广西信和房地产开发有限公司对被告蔡泉华、沈新云的上述债务承担连带清偿责任，被告广西信和房地产开发有限公司在实际承担连带清偿责任后可依法向被告蔡泉华、沈新云追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3893.58元、保全费1418.40元、公告费700元，三项费用合计6011.98元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告蔡泉华、沈新云、广西信和房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3893.58元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  李明娟 人民陪审员  李成霖 人民陪审员  何水清 二〇一八年十二月二十日 法官助理罗茜 书记员梁滢 相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。 当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 五、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。