河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初29140号原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，营业场所郑州市金水区。负责人张燕，系该行行长。委托代理人于晓燕，系该行员工。委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告李永贵。被告李连香。原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行诉被告李永贵、李连香金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告李永贵、李连香归还原告贷款余额234113.16元利息及（自2018年6月29日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定计算）；2、被告李永贵、李连香承担原告因追索债权所产生的律师费11706元；3、原告对登记在被告李永贵名下位于金水区北环路中段陈砦村北晨颐商苑*幢东*单元*层*号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本案相关情况2004年6月17日，被告李永贵（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款合同》（合同编号为A［住］字［省营］行［行政区］支行［2004］年［0400］号），合同主要约定：原告根据被告李永贵的申请，同意向其发放个人住房（商业用房）贷款，金额为人民币327000元，房屋坐落于郑州市金水区××中段××东××单元××号，建筑面积138.19平方米；贷款期限30年，自2004年6月17日起至2034年6月17日止，实际放款日与到期日以借据为准；本合同执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日其计算并按月结息；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共360期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，借款人违反本合同借贷条款中的任何条款的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责；本合同项下抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包含合同约定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；本合同附抵押物清单主要载明：抵押人李永贵，抵押地址金水区北环路中段××东××单元××号；本合同还对其他事项进行了约定。该合同落款有原告在贷款人处签章，被告李永贵在借款人、抵押人处签字捺印。2004年6月15日，被告李连香向原告提交声明一份，主要载明：被告李连香的配偶李永贵与原告签订了编号为A［住］字［省营］行［行政区］支行［2004］年［0400］号），借款人向银行所出具的各项有关共有产权资料（包括签订借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过其同意，内容真实有效，被告李连香对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务等。被告李连香在声明人处签字捺印，被告李永贵在声明人配偶处签字。原告提交由被告李永贵签字捺印日期为2004年6月17日的个人住房贷款一份，主要载明：借款人姓名李永贵，借款金额327000元，贷款月利率4.2‰，贷款到期日2034年6月17日等。2004年6月17日，原告与被告李永贵（甲方）签订《房地产抵押合同》一份，主要载明：为确保上述合同的履行，甲方愿意以其由处分权的房地产抵押，被担保主债权的数额叁拾贰万柒仟元，履行期限240个月，自2004年6月17日至2024年6月17日；房屋坐落金水区北环路中段××东××单元××号；本次房地产抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。2004年6月25日，该涉案房屋取得登记编号为04074644的他项权证，主要载明房屋他项权利人中国工商银行郑州市行政区支行，房屋所有权人李永贵，房屋坐落金水区北环路中段××东××单元××号，权利种类抵押等。原告提交日期为2006年4月25日的他项权证变更通知单一份，主要载明：登记类别期房变现房，原登记编号04074644，房屋他项权利人中国工商银行郑州市行政区支行，房屋所有权人李永贵，房屋所有权证号060***837，房屋坐落金水区文化路*号*号楼东*单元*层*号，权利种类抵押。原告依约履行了放款义务，截至2018年9月17日，被告李永贵尚欠原告本金231524.52元。2018年7月23日，原告与河南睿辰律师事务所签订了《委托代理合同》一份，主要载明：河南睿辰律师事务所接受原告委托，指派律师在本案纠纷中担任原告的委托代理人，原告向河南睿辰律师事务所支付代理费11706元等等。2018年10月15日，河南河南睿辰律师事务所向原告出具了增值税发票，载明律师代理费价税合计11706元。另查明，2005年10月26日，中国银行业监督管理委员会做出关于中国工商银行改制为股份有限公司的批复，主要载明：你行《关于中国工商银行整体改建并变更设立为股份有限公司的请示》收悉。根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》及其他相关法律法规的规定，现批复如下：同意你行改制为股份有限公司，你行改制后的全称为中国工商银行股份有限公司。同意你行分支机构名称随法人名称做同一变更，变更后的名称为“中国工商银行股份有限公司+XX分行”等，亦可简称为“中国工商银行+XX分行”等，无须单独报批。本院认为，被告李永贵、李连香经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告李永贵签订的《个人购房借款合同》，与被告李永贵签订的《房地产抵押合同》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告李永贵应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，应向原告偿还该借款并支付利息。李连香以李永贵配偶身份向原告提交声明一份，在贷款过程中原告亦取得了被告李永贵、李连香的结婚证复印件，故本院对原告该项诉请予以支持。在对于原告要求被告李永贵、李连香支付因实现债权而导致的律师费的诉请，符合合同约定，原告现主张被告李永贵、李连香支付的律师代理费为11706元，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。被告李永贵自愿将其所有的位于金水区文化路*号*号楼东*单元*层*号的房产抵押给原告，原告亦取得了涉案房屋的他项权利证书，原告请求就该抵押物行使优先受偿权，并无不当，本院予以支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李永贵、李连香于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行借款本金231524.52元（利息暂计至2018年9月17日，自2018年9月18日起至实际清偿之日止的利息按合同约定利率计算）；二、被告李永贵、李连香于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行律师代理费11706元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行有权对被告李永贵名下的位于金水区文化路*号*号楼东*单元*层*号房屋（房屋所有权证号06***37）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4987元，减半收取2493.5元，由被告李永贵、李连香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王亚玲二〇一八年十二月十五日书记员  孙凯悦