宁夏回族自治区固原市原州区人民法院                                                                                                                               民事判决书                                                                                                                                                                                                （2018）宁0402民初5697号原告：宁夏晨光实业有限公司，住所地：宁夏固原经济技术开发区原州路晨光家居建材城。法定代表人：肖招峰，系该公司执行董事。原告：固原晨光物业管理有限公司，住所地：宁夏固原经济技术开发区原州路晨光家居建材城。法定代表人：廖天福，系该公司经理。上列二原告委托诉讼代理人：陈荣，男，1996年10月23日出生，汉族，福建省莆田市人，高中文化，居民，住福建省莆田市秀屿区东埔镇梯亭村梯亭**，系二原告公司职工，代理权限为特别授权。被告：贾昭，男，1972年1月17日出生，汉族，，住西安市户县原告宁夏晨光实业有限公司（以下简称晨光实业公司）、固原晨光物业管理有限公司（以下简称晨光物业公司）与被告贾昭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晨光实业公司、晨光物业公司的委托诉讼代理人陈荣到庭参加诉讼。被告贾昭经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晨光实业公司、晨光物业公司向本院提出诉讼请求: 1.判令被告向二原告支付拖欠的租金共计131800.00元；2.判令被告向二原告支付逾期支付租金的违约金，此违约金从逾期之日起至实际支付之日止每日按拖欠租金总额的0.5%计算；3.判令被告向二原告支付拖欠的物业管理费共计54144.00元；4.判令被告向二原告支付逾期支付物业管理费的违约金，此违约金从逾期之日起至实际支付之日止每日按拖欠物业管理费总金额的0.5%计算；5.判令被告向二原告交纳拖欠的采暖费共计16221.00元；6.判令被告向二原告支付逾期交纳采暖费的违约金，此违约金从逾期之日起至实际交纳之日止每日按拖欠采暖费总金额0.5%计算；7.本案受理费等全部诉讼费用由被告负担。事实和理由： 2013年10月20日，被告贾昭与原告晨光实业公司、晨光物业公司签订《租赁协议》，约定二原告将固原晨光家居建材城一楼展厅A023，建筑面积188平方米的场地出租给被告用于经营品牌为瓷砖生意，租赁期限自2013年10月20日起至2016年10月19日止。租金按场地面积每平方米42.00元/月，每月租金共计7896.00元，按半年一次结算，先付后用，在每期开始的上月20日前应付清下期应交租金，每期按6个月计算。物业管理费应于上月20日前付清下月费用。依据固原市商业取暖收费标准缴纳采暖费。合同期限届满后，被告尚欠二原告租金、物业管理费、采暖费至今未支付。现二原告提起诉讼，望判如所请。被告贾昭未作答辩，亦未提供书面答辩状及证据材料。原告晨光实业公司、晨光物业公司围绕其主张提供了证据：《租赁合同》、收款收据。上述证据形式来源合法，内容真实有效，且与本案具有关联性，能够证明本案事实，本院予以采信，作为定案依据。本院经审理认定事实如下：2013年10月20日，被告贾昭与原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司签订《租赁协议》，约定二原告将固原晨光家居建材城一楼展厅A023，建筑面积188平方米的场地出租给被告用于经营品牌为瓷砖生意，租赁期限自2013年10月20日起至2016年10月29日止。租金按场地面积每平方米42.00元／月，每月租金共计7896.00元，按半年一次结算，先付后用，在每期开始的上月20日前应付清下期应交租金，每期按6个月计算。物业管理费应于上月20日前付清下月费用。依据固原市商业取暖收费标准缴纳采暖费。合同期限内，被告共向二原告交纳租金114698.00元、质保金7896.00元、押金23688.00元，共计交费146282.00元。被告应交纳租金213192.00元、物业费27072.00元、采暖费8036.60元，应交费共计248300.60元。尚欠各种费用共计102018.60元至今未支付。现二原告起诉来院，要求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案二原告与被告对商铺租赁所签订的协议，其内容系对经营铺位地点、租金等做出的约定，该协议具有租赁合同的性质，也是双方当事人自愿协商达成，因此该《租赁协议》为有效的租赁合同，应受法律保护，双方当事人亦应按约定履行双方义务。被告在履行合同期间，未能按照约定按期缴纳租赁费等各项费用系违约行为。因此，二原告主张要求被告支付剩余租金、物业管理费、取暖费的请求成立，其主张本院予以支持。对于二原告主张的违约金，因双方约定的违约金过高，确定按同期中国人民银行同类贷款利率计算支付利息。被告交纳的质保金、押金应予以折抵。庭审中，被告贾昭未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、抗辩、反驳等权利，本院依法缺席判决。综上所述，二原告的诉讼请求成立，其诉讼主张本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、由被告贾昭于本判决生效之日起十日内向原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司支付各种费用共计102018.60元，并以该款按同期中国人民银行同类贷款利率计算支付利息（自2017年6月1日至本判决生效之日）；二、驳回原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4332.00元（原告已预交），由原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司负担2100.00元，由被告贾昭负担2232.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。                                                                                                                                                                                                                  审    判  长    张清伟人 民 陪 审 员    宋志仓人 民 陪 审 员    梁存香                                                                                                                                                                                                          二〇一八年十二月二十六日                                                                                                                                                                                                                    书    记  员    马丽琴 附：本案适用的相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。