河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1202民初4931号原告：杜宏伟，男，1971年5月8日出生，汉族，住三门峡市商务中心区。委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡市湖滨区城市住宅开发公司，住所地：三门峡市六峰路中段。法定代表人：张社军，该公司经理。委托诉讼代理人：李娜，河南甘棠律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告杜宏伟与被告三门峡市湖滨区城市住宅开发公司（以下简称住宅开发公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜宏伟的委托诉讼代理人孙忠泽，被告住宅开发公司的委托诉讼代理人李娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜宏伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金，按总款456942元的日万分之二，自2017年2月1日计算至2018年7月11日共526天，共计48070元。2.被告承担本案诉讼及其他费用。事实和理由：2016年6月8日，原、被告签订一份商品房买卖合同，原告购买被告开发的商务中心区房屋一套。合同签订后，原告支付了房款425611元和地下室款31331元。合同约定，被告应于2017年1月31日前将符合约定的房屋交付给原告，如逾期应按日向原告支付已付房款的万分之二的违约金，被告2018年7月12日才交房，逾期526天，原告多次主张违约金，被告一再推脱，故原告起诉，请求贵院依法判决，支持原告的诉请。被告住宅开发公司辩称：1、原告所购买的1号楼已经于2017年5月18日具备交付条件并且自2017年8月1日开始通知购房者接房,但原告拒绝接房，故对于2017年8月1日之后的逾期交房违约金不予认可，不应当支付逾期交房违约金。2、地下室款不应该计算违约金，理由是商品房买卖合同签订的时候，双方约定了逾期交房的违约责任，补充协议签订的时候，商品房买卖合同已经签订。那么在签订之初并不考虑补充协议的约定，虽然补充协议最终约定了需配套购买地下室，但是仅仅是说需要购房者购买地下室，在这个补充协议当中没有约定地下室的款项、大小以及交付的时间，也没有违约责任，因为它并不能直接适用商品房买卖合同当中的违约责任来直接主张违约金，因此不应当支付地下室的违约金。本院经审理确认事实如下：2016年6月8日，杜宏伟（××）与住宅开发公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定，××购买的商品房位于商务中心区湖滨花园小区1号楼3单元406号房屋，建筑面积共133.84平方米（不包含地下室）。按建筑面积计算，单价为每平方米3180元，总金额425611元。（约定金额：125611元，付款方式：现金，约定付款时间：2016年6月8日，交纳比例：29.51%；约定金额300000元，付款方式：公积金贷款，约定付款时间：2016年8月8日，交纳比例：70.49%）。××如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。交付期限约定为出卖人应当在2017年1月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将该商品房经分期综合验收合格后，并符合本合同约定的商品房交付××使用；但遭遇不可抗力，因交通管制、中招、高考期间禁止施工等政府行为或相关政策导致延期的，突发性公共事件等出卖人不能预防和控制的，且出卖人在发生之日起30日内告知××的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款的万分之二的违约金。××杜宏伟在合同上签字确认，住宅开发公司在合同上加盖了公章及法人章，并办理了备案。合同附件四，补充协议第六条约定：××购商品房时，需配套购买地下室壹间。合同签订后，××支付了主合同约定的房款425611元，并按约支付了地下室房款31331元，住宅开发公司分别出具了购房发票和收据。住宅开发公司于2018年7月12日向杜宏伟交付房屋。庭审中，杜宏伟委托诉讼代理人明确逾期违约金计算至2018年7月11日。截止2018年7月11日已逾期526天。审理中，被告住宅开发公司提交的证据印证杜宏伟的公积金贷款到账时间是2016年8月29日，杜宏伟的委托代理人表示同意在逾期交房违约金中扣除逾期付款违约金。被告住宅开发公司提交湖滨花园1#、3#、5#楼竣工验收组人员于2017年5月18日的签到表，该表中载明的验收单位工作人员包括建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位、基础单位的工作人员，提交的竣工初验验收意见表，载明验收内容是土建及水电暖安装工程，并且在有关要求中载明，如本次验收提出问题，需整改完成经验收委员会组织人员验收后方可进行下道工序施工。本院认为，原告杜宏伟与被告住宅开发公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，双方应遵照执行。原告杜宏伟按合同约定缴纳了房款，被告住宅开发公司也已经确认收到房款，并为原告开具了发票，但未按合同约定期间内（2017年1月31日前）履行交房义务，且逾期超过30日，故原告杜宏伟主张逾期交房违约金，事实充分，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告主张逾期交房违约金计算是否应包含地下室价款的问题，商品房买卖合同虽然约定的房屋建筑面积不含地下室面积，但是合同附件四的补充协议中约定××购商品房时，需配套购买地下室壹间。原告也按约定缴纳了地下室款，被告住宅开发公司也确认收到地下室款，并开具了收据，庭上认可地下室没有交付，故原告主张计算逾期交房违约金应包括地下室价款计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，逾期交房违约金应当自合同约定的交房期限的第二天即2018年7月13日起，按合同约定的原告杜宏伟已交付房款和地下室款总计456942元日万分之二计算违约金至2018年7月11日为526天，计算为：456942元×0.0002×526天≈48070元。原告杜宏伟公积金到账时间是2016年8月29日，根据合同约定，其应于2016年8月8日支付公积金剩余款项，故其应当向住宅开发支付逾期付款违约金630元。鉴于其庭审中表示同意在逾期交房违约金中予以扣除，符合法律规定，本院予以准许，故被告住宅开发公司应当支付原告杜宏伟的逾期交房违约金为47440元。被告住宅开发公司辩称该房屋经验收合格，与其提交的竣工初验验收意见表中载明的验收内容是土建、水电暖安装工程和合同约定的分期综合验收合格不相符，故本院对其辩解理由不予采信。被告住宅开发公司还辩称电话通知原告接房，但没有证据印证，且交付的房屋不符合合同约定，故其辩解理由本院不予采信。综上，原告主张，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：被告三门峡市湖滨区城市住宅开发公司支付原告杜宏伟逾期交房违约金47440元，限于本判决发生法律效力之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，减半收取计500元，由被告三门峡市湖滨区城市住宅开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭爱丽二〇一八年十二月九日书记员  陈 瀚