山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0687民初3407号 原告：中国建设银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海阳路**。 负责人：田长缨，该行行长。 委托诉讼代理人：万德辉，该行职工。 委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。 被告：杨清波，男，1958年8月15日出生，汉族，住黑龙江省北安市。 被告：石秀荣（杨清波配偶），女，1960年1月15日出生，汉族，住址同上。 被告：山东鑫沃房地产开发有限公司，，住所地山东省烟台市海阳市徐家店镇 法定代表人：程强，总经理。 被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，，住所地山东省烟台市莱山区迎春大街悦海大厦**** 负责人：李长征，经理。 原告中国建设银行股份有限公司海阳支行（以下简称建行海阳支行）与被告杨清波、石秀荣、山东鑫沃房地产开发有限公司（以下简称鑫沃房地产）、山东银联担保有限公司烟台分公司（以下简称银联担保）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行海阳支行的委托诉讼代理人万德辉、孙华丛到庭参加诉讼，被告鑫沃房地产、银联担保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告杨清波、石秀荣经本院公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.解除建行海阳支行与杨清波、石秀荣签订的借款合同；2.被告杨清波、石秀荣立即还清所欠原告剩余借款本金162537.40元，利息14073.66元（利息计至2018年1月9日），本息合计176611.06元，自2018年1月10日起至本息付清之日止，仍按借款合同约定利率支付利息、罚息给原告，承担律师费11731元，共计188342.06元；3.请求鑫沃房地产、银联担保对以上款项承担连带清偿责任；4.请求对杨清波、石秀荣抵押的房屋享有优先受偿权；5.请求杨清波、石秀荣、鑫沃房地产、银联担保承担本案诉讼费用及实现债权的所有费用。事实与理由：杨清波、石秀荣因购买鑫沃房地产开发的坐落于海阳市徐家店国际商城C18号楼5单元102号房屋，向建行海阳支行申请贷款21.2万元，2013年9月26日，建行海阳支行与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定借款金额21.2万元，贷款期限108个月，自2013年9月26日起至2022年9月26日止。同时约定杨清波、石秀荣将购买的房屋抵押给原告作为履约担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。鑫沃房地产、银联担保为杨清波、石秀荣履行还款义务提供连带责任保证。2013年11月1日原告依约发放了贷款后，被告杨清波、石秀荣开始进入还款期，截止到2018年1月9日，借款人累计拖欠贷款本金35499.53元，利息14073.66元，被告的行为严重违反了双方合同的约定，根据双方所签署的借款合同约定，原告有权要求被告立即偿还剩余的贷款本息176611.06元并承担违约责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。 被告杨清波、石秀荣未答辩。 被告鑫沃房地产未答辩。 被告银联担保未答辩。 经审理查明：2013年11月22日，建行海阳支行与杨清波、石秀荣、鑫沃房地产、银联担保签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定：借款金额21.6万元；借款期限自2013年9月26至2022年9月26日，借款期限起始日与贷款凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际房款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。贷款利率为年利率，适用浮动利率即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将仍按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。被告鑫沃房地产、银联担保是保证人，提供连带保证责任。鑫沃房地产保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。银联担保保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止；若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同并约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费）；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 被告杨清波、石秀荣以其购买的海阳市徐家店国际商城C18号楼5单元102号房屋作为抵押并于2013年10月21日在海阳市住房保障和交易中心办理预抵押登记备案；2013年11月1日，建行海阳支行按照约定将贷款21.2万元发放到鑫沃房地产在原告处开立的账户中；合同约定还款方式为等额本息还款方式，合同签订后，被告杨清波、石秀荣已还本金49462.60元，已还利息30596.70元，截止到2018年1月9日，被告杨清波、石秀荣借款尚欠本金162537.40元（含到期未还本金35499.53元）；利息、罚息14073.66元；本息合计176611.06元。原告主张律师代理费11731元按照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》，分段累计计算：1万元以下为2500元；1万-10万元部分按照6%收取为5400元；10万-50万元部分按照5%收取为3831元；合计11731元。 本院依据建行海阳支行申请依法保全杨清波、石秀荣名下办理预抵押登记备案位于海阳市徐家店国际商城C18号楼5单元102号房屋，保全期限为三年。 另，本院于2018年9月10日调查了黑龙江省北安市赵光镇北河村会计，其证实杨清波、石秀荣已外出多年，不在户籍地居住且无法联系。据此本院依法向被告杨清波、石秀荣公告送达起诉状、应诉通知书及开庭传票，公告期满。 本院认为，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》符合法律规定，合法有效。被告杨清波、石秀荣未能按照合同约定偿还原告借款，尚欠原告到期未还的借款本金35499.53元，利息、罚息14073.66元，合计49573.19元，已构成违约。原告因被告违约，要求解除与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告杨清波、石秀荣未按合同约定偿还原告借款，要求提前收回借款本金162537.40元、已到期利息14073.66元及自2018年1月10日起至本息付清之日止，仍按借款合同约定的利率计付利息、罚息给原告的请求，本院予以支持。原告主张被告支付律师费11731元，依照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》计收律师费用，其主张符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告鑫沃公司、银联担保承担连带保证责任，事实清楚，证据充分，符合合同约定，本院予以支持。原告要求对被告杨清波、石秀荣抵押的房产享有优先受偿权，根据《城市房地产管理法》规定不动产抵押合同应当具有权利证书及办理抵押物登记之后才具备法定生效条件，商品房建设方在未取得权利证书之前，抵押权不成立，债权人对该在建房屋不具有优先他人债权的权利，原告与被告杨清波、石秀荣办理的是抵押预告登记，并非是不动产抵押登记。故原告请求对被告杨清波、石秀荣抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告杨清波、石秀荣、鑫沃房地产、银联担保经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司海阳支行与被告杨清波、石秀荣、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司于2013年9月26日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、被告杨清波、石秀荣于判决生效后十日内付给原告中国建设银行股份有限公司海阳支行借款本金162537.40元，利息、罚息14073.66元（利息计至2018年1月9日），本息合计176611.06元，律师费11731元，共计188342.06元，自2018年1月10日起至本息付清之日止，仍按借款合同约定利率计付利息、罚息给原告； 三、被告山东鑫沃房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司对上述款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海阳支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4067元，诉讼保全费1462元，由杨清波、石秀荣、山东鑫沃房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司烟台分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  徐清臣 人民陪审员  刘树彦 人民陪审员  于学生 二〇一八年十二月七日 书 记 员  宋 丹