云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初1660号 原告:中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：91532300431846112F。 负责人:罗涛，职务：行长。 委托诉讼代理人:张婷，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。 被告:周宏，男，1983年7月19日生，汉族。 被告：云南德泰房地产开发有限公司，住，住所地：楚雄开发区**私营城第三批**地行天下背后），统一社会信用代码：91532300577254689B。 法定代表人：罗仕友，该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告周宏、云南德泰房地产开发有限公司（以下简称云南德泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人张婷到庭参加诉讼，被告周宏、云南德泰公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周宏归还原告剩余借款本金292761.16元，并支付利息11050.73元（包含罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算，暂计算至2018年3月21日），本息合计303811.89元，并承担自2018年3月22日至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；2、判令被告周宏偿还原告为实现债权而支出的律师代理费17845元；3、判令被告云南德泰公司对上述一、二项承担连带保证责任；4、本案诉讼费、公告费由二被告共同承担。事实和理由：2015年10月29日，被告周宏因购买房屋，向原告申请借款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，该借款合同约定贷款金额为300000元，贷款期限为30年（即2015年11月5日至2045年11月5日），借款以发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按该基准利率确定贷款利率，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，按调整后的基准利率计算，借款当期执行利率为4.9%，合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证贷款合同的全面履行，被告周宏将所购房屋抵押给原告，但至今未办理抵押登记。同时被告云南德泰公司作为保证人向原告出具了担保函，为此笔借款承担连带保证责任，担保期间从借款发放之日至《个人购房合同/担保合同》项下抵押物办理抵押登记之日并将有关他项权利证明移交之日止，贷款合同签订后，原告依约向被告发放了借款。被告在合同履行中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未履行按月还本付息的义务，多次拖欠借款本息未还，截止2018年3月21日，被告周宏积欠本金3629.55元，积欠利息（含罚息和复利）11050.73元。原告多次向被告催收，被告以各种理由拒绝履行还款义务，被告的行为违反了法律规定和双方合同的约定，已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告清偿全部借款本息并履行担保责任。 被告周宏、云南德泰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告工商银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、情况说明、被告身份证、户口证明、无婚姻登记记录证明、婚姻声明、国家企业信用信息公示系统查询各1份，欲证明原、被告诉讼主体资格适格；2、工商银行贷款申请表、商品房购销合同、购房首付款发票、登记备案表各1份，欲证明被告周宏因购房向原告申请贷款的事实；3、个人购房借款/担保合同、担保函、个人借款凭证各1份，欲证明原告与被告周宏签订了借款合同，合同对双方权利义务进行了约定，且被告云南德泰房地产公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，且原告已履行了出借义务的事实；4、中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统查询表、借据历史处理明细本地查询各1份，欲证明被告周宏多次拖欠借款本息，已构成违约的事实；5、诉讼委托代理协议及发票各1份，欲证明原告为实现债权已支付律师代理费的事实；6、贷款催收通知书1份，欲证明被告逾期后，原告到被告周宏的住址及担保人住所地催收过的事实。 被告周宏、云南德泰公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。 本院认为，原告工商银行楚雄分行提交的证据1-4、6能够证实被告周宏向其借款300000元，被告周宏未按约定归还借款，截止2018年3月21日被告尚欠原告借款本金292761.16元，利息（包含罚息、复利）11050.73元，被告云南德泰公司自借款发放之日起至抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止承担连带保证责任的事实，本院予以采信；对原告提交的证据5，本院认为该证据能够证实原告为实现本案债权知己支出律师代理人1500元的事实，对原告提交的证据5，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，被告周宏因购买房屋，向原告申请借款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，该借款合同约定贷款金额为300000元，贷款期限为30年（即2015年11月5日至2045年11月5日），借款以发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按该基准利率确定贷款利率，如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，按调整后的基准利率计算，借款当期执行利率为4.9%，合同约定的还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还贷款本息的，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布未偿还款项立即到期并要求清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。为保证贷款合同的全面履行，被告周宏将所购房屋抵押给原告，但至今未办理抵押登记。同时被告云南德泰公司作为保证人向原告出具了担保函，为此笔借款承担连带保证责任，担保期间从借款发放之日至《个人购房合同/担保合同》项下抵押物办理抵押登记之日并将有关他项权利证明移交之日止，贷款合同签订后，原告依约向被告发放了借款。被告在合同履行中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未履行按月还本付息的义务，多次拖欠借款本息未还，截止2018年3月21日，被告周宏积欠本金3629.55元，积欠利息（含罚息和复利）11050.73元，截止2018年3月21日被告尚欠原告借款本金292761.16元，利息（包含罚息、复利）11050.73元。被告周宏、云南德泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行楚雄分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告周宏之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告与被告在《个人购房借款/担保合同》中约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布债务立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，原告与被告约定的借款期限尚未届满，但被告未履行按月归还借款本息的义务，被告的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告偿还借款本息的诉请，本院予以支持；原被告在借款合同中对律师代理费的承担进行了约定，且原告向本院提交代理协议及代理费发票，证实原告为实现本案债权实际支出了律师代理费1500元，对原告主张由被告周宏承担原告为实现本案债权支出的律师代理费17854元的诉请，本院予以部分支持，被告周宏应承担原告为实现本案债权支出的律师代理费1500元；《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中被告云南德泰公司作为本案债务的连带责任保证人，与原告工商银行楚雄分行签订《个人购房借款/担保合同》，并出具《担保函》，根据双方的合同约定和法律规定，原告工商银行楚雄分行可以要求被告云南德泰公司在其保证范围内承担保证责任，故本院对原告要求被告云南德泰公司承担保证责任的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告周宏归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金292761.16元，支付截止2018年3月21日止的利息（含罚息和复利）11050.73元，并继续支付自2017年3月22日起至款项还清之日止的利息（含罚息和复利，按照《个人购房借款/担保合同》约定标准计算）； 二、由被告周宏归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现本案债权支出的律师代理费1500元； 三、被告云南德泰房地产开发有限公司对被告周宏应承担的以上款项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6125元，由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分负担311元（已交），由被告周宏、云南德泰房地产开发有限公司负担5814元（未交），公告费500元，由被告周宏、云南德泰房地产开发有限公司负担（未交）。 以上应由被告周宏、云南德泰房地产开发有限公司支付的款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长 钱 力 人民陪审员 李 丽 人民陪审员 王世荣 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员 徐 垚