河北省遵化市人民法院   民事判决书   （2018）冀0281民初5345号   原告：遵化市农村信用合作联社，住所地遵化市，统一社会信用代码×××。   法定代表人：吕继敏。   委托诉讼代理人：焦利民。   委托诉讼代理人：侯春。   被告：唐山鑫亿机械制造有限公司，住所地遵化市。   法定代表人：马俊忠。   委托诉讼代理人：马世雄。   原告遵化市农村信用合作联社与被告唐山鑫亿机械制造有限公司（以下简称“鑫亿机械公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵化市农村信用合作联社的委托诉讼代理人焦利民、侯春，被告鑫亿机械公司的委托诉讼代理人马世雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告遵化市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告鑫亿机械公司立即偿还借款本金1400万元及利息、罚息；2.对被告鑫亿机械公司所抵押的房地产具有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告于于2016年2月3日在我联社党峪信用社借款1400万元，2017年1月25日到期，用途：购钢板、电机、机电设备，期限一年，月利率6.1625‰，贷款方式：房地产抵押，抵押人：唐山鑫亿机械制造有限公司。贷款到期后，被告未能按约还本付息，截止到2018年10月25日尚结欠贷款本金1400万元及利息、罚息。贷款到期后，经我联社信贷员多次催收，被告称无力偿还贷款本息及罚息。为维护原告合法权益，保障集体财产安全，依法起诉至法院。审理过程中，原告将诉讼请求第一项利息的计算方式改为：以本金1400万为基数，自2016年2月3日至2017年1月25日，按月利率6.1625‰计算；自2017年1月26日至清偿完毕之日，按罚息利率9.24375‰计算。   被告鑫亿机械公司辩称：借款系我方使用，利息、罚息请求减免。   本院经审理认定事实如下：2016年2月3日，原告遵化市农村信用合作联社下辖党峪信用社作为乙方与被告鑫亿机械公司作为甲方，签订《企业借款合同》合同编号：（遵党）农信借字[2016]第×××号，合同主要内容为“第一条借款金额甲方向乙方借款（币种）人民币（金额大写）壹仟肆佰万元整。第二条借款用途甲方将借款用于购钢板、电机、机电设备，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。第三条借款期限本合同约定借款期限为：从2016年2月3日起至2017年1月25日止……第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第（一）种：（一）实行固定利率，在借款限期内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为月息6.1625‰……二、罚息利率（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率……五、结息本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1.按月结息，结息日固定为每月的第20日……第五条借款的发放与支用三、开户（一）本合同签订之日起，甲方在已放出开立下列结算账户和贷款发放/支付专用账户（如有），并指定下列资金回笼账户。甲方同意乙方对甲方的下述账户实施监控。1、结算账户：开户行：遵化市农村信用合作联社党峪信用社户名：唐山鑫亿机械制造有限公司账号：×××、贷款发放/支付专用账户：同上（略）3、资金回笼账户：同上（略）第七条贷款担保与保险一、本合同项下的担保，由担保人与乙方另行签订相应的担保合同……第十一条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施四、乙方补救措施（五）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式记收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式记收复利……甲方（公章）法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：马俊忠（印章）乙方（公章）法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：刘中伟（印章）签约时间为2016年2月3日”   同日，双方签订《抵押合同》合同编号：（遵党）农信抵字[2016]第×××号以被告公司名下位于遵化市东二环南路西侧、南三环东路北侧国有土地使用权[遵国用（2011）第×××号]及房产（遵房权证遵镇字第XXXX号）为上述合同债务提供担保。合同主要内容“第二条担保范围本合同的保证范围为主合同项下本金人民币壹仟肆佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……第九条抵押权实现一、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；二、本合同《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称“暂定价值”），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为乙方处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。若以抵押财产抵偿乙方债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿乙方债权的依据，届时抵押财产的价值应由甲、乙双方协商一致或依法公平评估确定。三、乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方……五、甲方不得以任何方式妨碍乙方实现抵押权……甲方（公章）法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：马俊忠（印章）乙方（公章）法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：刘中伟（印章）”。《抵押合同》签订后，双方办理了房屋他项权证（遵房房他证遵镇字第×××号）及土地他项权利证明书（遵他项（2016）第×××号）。   同日，原告方将1400万借款转入被告指定账户，原告下辖党峪信用社与被告鑫亿机械公司在《河北省农村信用社借款借据》上签名、印章，该借据载明“借款人：唐山鑫亿机械制造有限公司、借款利率（月利率）6.1625‰、期限：短期、借款日期2016年2月3日、到期日期2017年1月25日、借款金额（大写）壹仟肆佰万元整、贷款种类：农村工商业贷款、结息方式：按月结息、担保方式：抵押贷款、用途：非借新还旧、工业流资、借款合同编号：唐山遵化联社农信借字2016第×××号”。此后至今，被告未偿还过借款本息。   以上事实有原、被告当庭陈述及原告方提交的企业借款合同、借款借据、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权利证明书、董事会（股东会）同意抵押意见书、同意抵押担保意见书、董事（股东）会决议等证据予以证实。   本院认为：原告方与被告鑫亿机械公司签订的《企业借款合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告遵化市农村信用合作联社按合同约定履行了发放借款的义务，被告鑫亿机械公司借款人亦应按合同约定期限偿还借款本息。因双方在借款合同中对借款本金、借款期限、利率、逾期罚息利率均进行了约定，且被告借款后未偿还过借款本息，故原告要求被告偿还借款本金1400万元及支付自2016年2月3日起至2017年1月25日止，按月利率6.1625‰计算的利息及自2017年1月26日起至清偿完毕之日止，按罚息月利率9.24375‰计算逾期利息的主张，理据充足，本院依法予以支持。   被告鑫亿机械公司以其公司名下坐落于遵化市东二环南路西侧、南三环东路北侧房产及土地为上述借款本金、利息等提供担保，且上述房产、土地已办理抵押登记。因被告未按借款合同约定偿还借款本息，故原告主张对抵押房产、土地享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。   综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：   一、被告唐山鑫亿机械制造有限公司于本判决生效后十日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金1400万元及利息（利息的计算方式为:以1400万元为本金，自2016年2月3日起至2017年1月25日止，按月利率6.1625‰计算；自2017年1月26日起至清偿完毕之日止，按月利率9.24375‰计算）。   二、原告遵化市农村信用合作联社有权就被告唐山鑫亿机械制造有限公司所有、登记在被告唐山鑫亿机械制造有限公司名下、已办理抵押登记的位于遵化市东二环南路西侧、南三环东路北侧的国有土地使用权[遵国用（2011）第×××号]及房产(遵房权证遵镇字第XXXX号）在上述债权范围内享有优先受偿权。抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告唐山鑫亿机械制造有限公司所有。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费105800元，减半收取52900元，由被告唐山鑫亿机械制造有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 员 刘永辉     二〇一八年十二月六日   法官助理 刘思佳   书 记 员 冯建瑛