内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事裁定书(2018)内0121民初2504号原告：李文珍，男，1983年1月29日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区。原告：温培叶，女，1981年10月9日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区。二原告共同委托诉讼代理人：王晓琴，内蒙古蒙中律师事务所律师。被告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司，住所地：呼和浩特市赛罕区诺和木勒大街****综合楼****4064。法定代表人：张玉宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁莅，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娟，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。原告李文珍、温培叶与被告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令原、被告继续依法履行2012年10月27日签订的《商品房买卖合同》；二、请求依法判令被告协助原告办理位于土左旗台阁牧镇霍寨村南碧水蓝山小区18号楼-1-143房屋的房屋权属证书,并支付逾期办理房屋权属证书的违约金92572元(逾期办证违约金按已付房款253313元为基数,自2012年12月12日起至2018年9月6日止,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;自2018年9月6日起至办理完上述产权证为止,按照已付房款253313元为基数,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算)；三、请求法院判令被告承担向原告逾期交房的违约金为4972元(逾期交房的违约金自2012年6月30日至2012年12月12日止,按照同类地段同类房屋的租金计算逾期交房的违约金)；四、本案诉讼费用及其他费用由被告全部承担。事实与理由:2012年10月27日,原告与巨东房地产开发有限责任公签订了《商品房买卖合同》。合同约定:原告以253313元的价款购买被告开发的土左旗台阁牧镇霍寨村南碧水蓝山小区X18号1单元143号,面积为847平方米的住宅,合同约定交付房屋的日期为2012年6月30日前,原告于2012年10月27日交纳首期房款127313元,剩余贷款为126000元。原告现已向被告支付全部房款,于2012年12月12日被告向原告交付了房屋,并收取了原告办理房屋权属证等相关费用,但至今被告未给原告办理房屋权属权证。现被告迟迟不能为原告办理房屋权属登记手续,以远远超过合同约定期限。被告应当承担延迟办理房屋权属登记的违约责任原告认为:原、被告签订的商品房买卖合同合法有效被告应履行合同中的约定,为原告办理房屋权属登记办理房屋权属证,违约金的支付日期自2012年6月30日至实际办理房屋权属证之日止的违约金,并按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算根据法律相关规定。被告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司辩称，1、温培叶不具有原告主体资格，应当驳回其起诉。2、案涉的碧水兰山18号楼1-143号房屋，系原告从特竑公司购买的顶账房并将购房款付给了特竑公司。3、被告出于为李文珍以后办理房屋按揭贷款、房屋产权登记等的需要与原告签订《商品房买卖合同》、出具了购房凭据等。4、与原告签订《商品房买卖合同》时，被告开发的楼房“五证、政府立项”齐全，符合法律对预（售）商品房的规定。5、被告不存在违约行为，不应支付违约金。能否办理并发放产权证书是由政府行政单位决定，原被告按照政府相关行政单位的要求将各自应提交的相关资料提交到该政府相关单位以及原告还需要面签后，政府才能决定能否为购房者办理房屋产权证，在该办理过程中，被告起到的作用是协助作用，但最终能否办理并发放房屋产权证书是政府相关单位决定。事实是由于政府政策规划等原因该涉案小区所在地的城市集中供热管网、城市公共供水管网、排水管网、燃气管网等市政基础设施不完备造成的涉案小区配套设备不能按期安装就位，使得政府部门延迟对涉案小区工程各项验收、竣工综合验收并延期发出相关文件所致，涉案小区的不动产登记的迟延不是由被告的原因所致，所以被告不承担该责任。6、自政府相关部门对涉案小区放宽工程竣工验收标准后和政府相关部门就涉案小区现有条件并考虑业主等多方面原因后，在2018年年初给予通过了工程竣工综合验收后，被告就着手积极协助业主办理物权登记，为此被告不存在原告所诉的违约行为，当然不应承担违约责任，被告已经在政府相关部门通过竣工验收后协助办理物权登记。7、被告不存在原告所诉的逾期交房的违约行为，《商品房买卖合同》中约定的交房日期遭遇合同签订日期，交房日期的约定不能成立。原告领房日期为2012年12月12日，至起诉时已超过了法定的3年的诉讼时效。8、我们为了查明本案原告系购买的顶账房这一客观事实，为此我们向法院申请了追加第三人，如果原告能够配合法庭查明购买顶账房这一事实，我们将不再申请追加第三人。本院经审理认定事实如下：2012年10月27日，李文珍与内蒙古巨东房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买内蒙古巨东房地产开发有限责任公司开发的位于土左旗台阁牧镇霍寨村碧水蓝山小区18栋1单元143号房屋，建筑面积84.72平方米,每平方米价格2990元，房屋价款为253313元，买受人于签署房屋认购书时,交纳定金10000元，在规定期限内签署《商品房买卖合同》，首期房款买受人签署《商品房买卖合同》当日,即2012年10月27日,交纳总房款的50%(含定金),合计人民币127313元，贷款额为总房款的50%,合计人民币126000元。出卖人应当在2012年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格且人已交清全部房款及相关费用，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……在第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后18月内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第1.3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的千分之3赔偿买受人；3、由于买受人未能及时提供相关资料而影响产权登记的，出卖人不承担责任。另查明，涉案碧水蓝山小区18栋1单元143号房屋系被告将该房屋顶账给呼和浩特市特竑建筑安装有限责任公司，原告从呼和浩特市特竑建筑安装有限责任公司杨金厚处购买的顶账房。李文珍于2012年12月12日办理了入碧水蓝山业主入住验房表，同日交纳房本费用8474元。2012年12月3日，原告向中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部贷款126000元，中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部已经将原告申请的贷款一次性划入被告账户内。再查明，2011年7月5日，土默特左旗发展和改革局向内蒙古巨东房地产开发有限责任公司作出《关于碧水蓝山B区基建项目的批复》。2012年3月12日，土默特左旗发展和改革局向内蒙古巨东房地产开发有限责任公司作出《关于碧水蓝山商住小区续建项目的批复》。2018年11月7日，土默特左旗台阁牧镇霍寨村民委员会出具《情况说明》，该村自2018年5月开始建设排污管网，2018年8月份完工，完工后110国道北侧的村里、万盛凯小区、内蒙古巨东房地产开发有限责任公司开发的碧水蓝山小区等的排污管网接入主管网排污。天然气管网由燃气公司自2017年7月施工，到2018年1月完工，但自来水主管网、供暖主管网至今未铺设。2018年11月9日，呼和浩特中燃城市燃气发展有限公司出具《说明》，碧水蓝山小区于2011年向该公司报装燃气安装，该公司于当年开始施工，施工完毕后，因110国道主气源未接通，未能给该小区供气。2016年12月，该公司110国道中压主线贯通，该小区具备通气条件，因该小区多年未通气，为保障管道无泄露隐患，经与开发商协商，我公司开始为该小区进行二次打压验收，因小区内大部分为已售无人房，开发商多次联系业主，均未能完成二次打压验收，目前仅剩4栋楼完成二次打压，准备通气。2018年11月9日，土默特左旗住房和城乡建设局出具《关于碧水蓝山住宅小区供水、供暖、排污等市政管网建设情况的说明》，碧水蓝山住宅小区供水由自备井供水，有取水许可证和水质化验报告；供暖由呼和浩特市寅龙热力有限责任公司供给；排污管网已接入市政管网。市政管网接入小区与否影响综合验收。2012年8月1日，内蒙古巨东房地产开发有限责任公司填报《建设工程竣工验收备案表》报请备案，2018年1月25日，经有关部门批准同意备案。该项目五证齐全。本院经审理认为，本案原告温培叶并未与被告签订本案的《商品房买卖合同》，故非该合同的相对方，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告温培叶的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 哈布日其其格审 判 员 杜  娜  云人民陪审员 高    燕 二○一八年十二月六日书 记 员 李    洁