湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初9847号原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路**。负责人王晓寒，行长。委托代理人彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系原告的工作人员。被告游学文，男，1981年12月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告陈维，女，1987年12月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告游运良，男，1955年8月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）与被告游学文、陈维、游运良（以下简称三被告）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭伟，被告游学文、游运良到庭参加诉讼，被告陈维经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告游学文因购材料于2010年7月22日向原告借款20万元，借款月利率为6.75‰，期限为24个月，该借款于2012年7月22日到期。该笔借款由被告陈维作为共同借款人出具了共同借款人承诺书。被告游运良以名下的位于长沙市雨花区的房屋作抵押，与原告签订了抵押合同。借款到期后，被告游学文仅在2014年12月25日偿还了借款本金4000元，截至2018年8月31日仍拖欠原告借款本金196000元及利息157623.3元。诉讼请求：1．三被告立即归还原告借款本金196000元及利息157623.3元（利息计算至2018年8月31日，此后利息依据合同约定，按月利率9.45‰计算至借款本金还清为止）；2、原告在被告游学文、陈维未归还贷款本息的情况下对被告游运良名下位于长沙市雨花区的抵押房产（产权证号码为长房权证雨花集字第**）处置价款优先受偿；3、三被告承担一切诉讼费用。被告游学文、游运良辩称，对借款事实以及借款本金没有异议，但是因为做生意亏损了，同意偿还借款本金，但是希望借款利息能够减少或者免除。被告陈维未到庭，亦未答辩。经审理查明，2010年7月16日，被告游运良作为抵押人，原告作为抵押权人，被告游学文作为债务人，三方签订了一份《长沙市集体土地房屋抵押合同》，约定被告游运良将其位于长沙市雨花区的房产（权证号码为长房房权证雨花集字第**）被告游学文向原告借款20万元的贷款本息提供抵押，抵押期限自2010年7月16日起至2015年7月16日止。2010年7月21日，抵押房产办理了房屋他项权证（权证号：长房雨花集他字第××号）。2010年7月22日，被告游学文、陈维作为共同借款人向原告出具了一份《共同借款人承诺书》，其中载明：两被告因购材料向原告借款20万元，借期24个月，经协商一致推荐被告游学文作为代表人到原告处办理有关借款手续，并承诺被告游学文与原告所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、保证合同）都是两被告的共同真实意思表示，被告游学文在原告处所立借据而形成的债务是两被告的共同债务，两被告作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。当日，原告作为贷款人，被告游学文作为借款人，双方签订了一份编号为（1801054600）借字【2010】第00000885的《借款合同》，约定：贷款金额为20万元，借款期限为24个月，即2010年7月22日至2012年7月22日，按季付息，借款月利率为6.75‰，逾期罚息在原借款利率的基础上加收40%确定，该借款由被告游运良提供房产抵押担保。当日，原告向被告游学文发放了该笔贷款。借款期限内，被告游学文支付借款利息至2011年5月31日。以后未继续支付利息，仅于2014年12月25日归还借款本金4000元。余款以及利息经原告多次催告，三被告未予偿付。原告遂于2018年11月8日诉至本院，请求依法裁判。另查明，本案抵押房产已于2018年10月24日被拆迁，并取得了140余万元的拆迁补偿款。以上事实，有长沙市集体土地房屋抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、共同借款人承诺书、借款合同、借款借据、欠息明细表、催收逾期贷款本息通知书、督促履行保证责任通知书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：一、关于原告主张的借款本息。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告游学文签订的《借款合同》属双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均可依约享有合同权利，并应依约履行相应的合同义务。原告向被告游学文发放了贷款，被告游学文应当偿还贷款本金并支付利息。现被告游学文未依约偿还借款及支付利息构成违约，原告主张被告游学文偿还未还的借款本金196000元以及截至2018年8月31日的未还利息和逾期罚息157623.3元，本院予以支持。此外，因被告游学文未按期偿还借款，依约应支付逾期利息。根据双方合同约定，原告主张按照借期内利率上浮40%主张逾期罚息利率并无不当，本院予以支持。因此，被告游学文应以未还的借款本金196000元为基数按照月利率9.45‰（6.75‰×140%）的标准支付自2018年9月1日起至实际清偿贷款本金之日止的逾期罚息。二、关于原告主张的抵押权。根据原告与被告游运良签订的《长沙市集体土地房屋抵押合同》，被告游学文未按合同约定返还借款本金并支付利息，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第五十八条之规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。虽然该抵押房产已经被拆迁，但是该房屋拆迁补偿款应当作为抵押财产。因此，原告对抵押房产的拆迁补偿款享有优先受偿权。三、关于被告陈维的还款责任。据被告游学文、陈维向原告出具的《共同借款人承诺书》，本案债务系两人的共同债务，故被告陈维应对被告游学文的上述的债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告游学文、陈维在本判决生效之日起15日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金196000元并支付利息、逾期罚息（截止到2018年8月31日的利息、逾期罚息合计157623.3元，此后的逾期罚息以借款本金196000元为基数，按月利率9.45‰的标准，自2018年9月1日起计算至借款本金实际清偿之日止）；二、若被告游学文、陈维未按上述期限偿还借款本息，则原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行对被告游运良提供抵押的位于长沙市雨花区的房产（权证号码为长房权房权证雨花集字第**）迁补偿款中在上述借款本金、利息及逾期利息范围内优先受偿；三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因适用简易程序减半收取3302元，财产保全费2321元，共计5623元，由被告游学文、陈维、游运良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 莉二〇一八年十二月六日书记员 蒋奉平附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。