福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0481民初4130号 原告：永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路**。统一社会信用代码：91350481158186511Y。 法定代表人：姜能果，职务：理事长。 委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。 被告：张二华，男，1969年9月10日出生，汉族，住永安市。 被告：李幸福，男，1971年7月9日出生，汉族，住永安市。 被告：林亦荣，女，1977年1月15日出生，汉族，住永安市。 被告：李美华，女，1973年11月5日出生，汉族，住永安市。 原告永安市农村信用合作联社（以下简称永安农信社）与被告张二华、李幸福、林亦荣、李美华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永安农信社的委托诉讼代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告张二华、李幸福、林亦荣、李美华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永安农信社向本院提出诉讼请求：1.要求解除永安农信社下属曹远信用社与张二华于2017年12月18日签订的合同编号为2017261号《借款合同》；2.要求张二华、李美华立即偿还借款本金900,000元、利息31,900元(暂计算至2018年10月11日)，合计931,900元，并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止；3.李幸福、林亦荣以其设定抵押的房产[①位于永安市东坡路53号10幢1303室、②位于永安市东坡路53号10幢302室、③永安市东坡路53号10幢301室]折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。4.本案诉讼费由张二华、李幸福、林亦荣、李美华负担。事实与理由：2017年12月18日，张二华与永安农信社下属分支机构曹远信用社(以下简称曹远社)签订了一份《借款合同》(编号：2017261号)，约定张二华向曹远社借款900,000元，借款期限从2017年12月18日起至2020年12月17日止，借款年利率为6.4125%，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月的20日。贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定利率加收50%计收利息；未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。若借款合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。同日，为确保借款合同的履行，李幸福、林亦荣与曹远社签订了三份《抵押合同》(编号：2017261-1号、2017261-2号、2017261-3号)，约定由被告2、3作为抵押人以其有权处分的房产[①位于永安市东坡路53号10幢1303室，房产证号：永房权证字××号，土地证号：永国用(2013)第13085号、②位于永安市东坡路53号10幢3**室，房产证号：永房权证字××号，土地证号：永国用(2013)第15070号、③永安市东坡路53号10幢3**室，房产证号：永房权证字××号，土地证号：永国用(2013)第150**]作为抵押物为借款合同项下的款项提供抵押担保，并至相关部门办理了抵押登记手续[不动产登记证明：①闽(2017)永安市不动产证明第0011739号、②闽(2017)永安市不动产证明第0011743号、③闽(2017)永安市不动产证明第0011740号]，抵押担保范围包括借款合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费……等)。 合同签订后，曹远社依约于2017年12月21日向张二华发放贷款本金900,000元。 合同履行期间，张二华从2018年3月31日起未依合同约定按月全额支付利息。截至2018年10月11日，张二华应支付利息47,876.66元，仅支付利息15,976.66元，其未依约履行合同义务的行为已构成违约。依借款合同第八条第一款“借款人、担保人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同”之约定，因张二华的违约行为，永安农信社有权解除借款合同，并要求张二华立即偿还借款本金900,000元、利息31,900元(暂计算至2018年10月11日)。李幸福、林亦荣应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，李美华作为张二华的配偶，出具了一份《借款人配偶声明》，声明其知晓张二华的借款行为并同意与张二华共同承担债务，其应当对张二华的上述债务承担共同清偿的责任。 张二华、李幸福、林亦荣、李美华未作答辩。 永安农信社围绕诉讼请求依法提供营业执照、法定代表人证明书、身份证、结婚证、借款人配偶声明、《借款合同》、《抵押合同》、借款借据、抵押物清单、房产证、土地证、不动产登记证明、贷款明细账等证据，张二华、李幸福、林亦荣、李美华未提供证据。张二华、李幸福、林亦荣、李美华未到庭，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。本院依法进行审查，对永安农信社所提供的上述证据及其陈述的真实性、合法性、关联性予以确认。对永安农信社所主张的上述事实予以认定。 本院认为，永安农信社下属曹远社分别与张二华签订的《借款合同》、与李幸福、林亦荣签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。永安农信社依约履行900,000元的放贷义务，在借款合同期间，张二华从2018年3月起未能依约按时偿还借款利息，以自己的行为表明不履行主要债务，已违约，永安农信社作为企业法人对其下属分支机构曹远社的该笔债权，有权主张权利。现永安农信社按约要求解除合同，并要求张二华偿还借款本金并按约支付利息，未违反法律规定，应予采纳；李幸福、林亦荣以自己的房产作为本案债务的抵押担保，故永安农信社对其两人抵押房产享有优先受偿权。李美华与张二华系夫妻，在夫妻关系存续期间，对张二华所借的款项向永安农信社出具声明书，同意对本案债务承担共同偿还责任，故永安农信社要求其承担偿还责任，理由成立，应予支持。张二华、李幸福、林亦荣、李美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除永安市农村信用合作联社曹远信用社与张二华于2017年12月18日签订的合同编号为2017261号《借款合同》； 二、张二华、李美华应于本判决生效后三日内偿还永安市农村信用合作联社借款本金900,000元,支付利息31,900元(暂计算至2018年10月11日)，合计931,900元，并按合同约定利率继续支付利息至实际结清本息之日止； 三、李幸福、林亦荣以其设定抵押的房产[①位于永安市东坡路53号10幢1303室、②位于永安市东坡路53号10幢302室、③永安市东坡路53号10幢301室]折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,119元，减半收取6,559.5元，由张二华、李幸福、林亦荣、李美华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  徐建英 二〇一八年十二月十一日 书记员  吴 琳 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -6-