河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0403民初3813号原告：李翠萍，女，汉族，1956年4月15日生，现住峰峰矿区。委托诉讼代理人：刘国庆，河北浩博律师事务所律师。被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区滏河北大街**********。法定代表人：王文江，该公司负责人。统一社会信用代码：91130400792690264W，委托诉讼代理人：周永刚，河北盛仑律师事务所律师。原告李翠萍与被告河北国宏房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李翠萍及委托诉讼代理人刘国庆，被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）委托诉讼代理人周永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李翠萍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告本金840000元；2、请求法院依法判令被告向原告支付至起诉之日的利息901119元（暂计算至2018年8月31日），此后至实际还款之日的利息累计计算；3、本案诉讼费保全费全部由被告承担。事实与理由：被告经与原告核对自2012年以来欠原告的借款本金和利息，分别在2014年2月24日和2014年6月3日与原告签订了两份内部认购协议书，约定原告分别向被告缴纳购房意向金680000元和160000元，期限一年，协议期满后，无论原告是否购房，被告分别按意向金总额的30%和28%给予原告购房补贴204000元和44800元。协议签订后，原告向被告交付199000元，加原来的借款本金和两年的利息分别凑齐680000元和160000元。被告分别向原告出具了收到680000元和160000元的收款收据。合同到期后，被告未按约支付本金及利息，原告多次督催被告还款，被告每次仅支付二三百元敷衍，最近一次是2017年2月3日支付了200元，并以各种理由推拖至今，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。国宏公司辩称，实际借款金额以银行转账凭证为准，年利率超过24%部分利息应不予支持。李翠萍为支持自己的主张提交以下证据：1、内部认购协议书和收据各一份，四份银行转账记录，证明被告在2014年2月24日对前期借款汇总后，原告再转给被告199000元，合计借给被告680000元。2、内部认购协议书一份，收据一份，银行转账记录一份，证明2014年6月3日被告在与原告核对之前借款及利息以后认可收取原告借款160000元。这两个证据同时证明被告当时约定的利息是28%和30%，但原告诉请按24%计算。3、银行转账记录，证明被告向原告支付利息情况，一共700元。经庭审质证，被告国宏公司对原告李翠萍提交的证据质证意见为：对合同和收据以及转账凭证的真实性均无异议，原告实际支付的借款，不足840000元，存在利息转本金的情况，累计的利息超过年利率24%部分的利息应不予支持，对证据3没有异议。国宏公司为支持自己的主张提交以下证据：1、利息清单一份。证明被告自2012年5月24日至2017年2月3日向原告支付过共九笔利息，共计347112元。原告李翠萍对被告提交的证据质证意见为：认可2015年2月13日被告向原告支付利息500元，2015年6月18日被告向原告支付利息200元，2017年2月3日被告向原告支付利息200元，合计900元。对剩余款项，李翠萍不予认可。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实本院予以确认。2012年2月24日，李翠萍与国宏公司达成借款协议，约定年利率30%，借款期限自2012年2月24日至2014年2月24日止，当日原告转账至国宏公司指定账户300000元。合同到期后，李翠萍未支取本息，借款本息共计481000元计入下一期借款本金。另外原告另外新增加借款本金199000元，合计680000元。2014年2月24日，李翠萍（乙方）与国宏公司（甲方）就以上款项签订了一份《内部认购协议书》，该协议约定的主要内容为：乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币680000元；协议期限为一年，2014年2月24日至2015年2月24日期满；无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的30%给予乙方购房补贴。补贴款为人民币204000元。自签订协议之日起至申请退还意向金日止超过3个月的，甲方全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付乙方。协议签订后，国宏公司向李翠萍出具了收到680000元的收据。2012年6月3日，李翠萍与国宏公司达成借款协议，约定年利率30%，借款期限自2012年6月3日至2014年6月3日止，当日原告转账至国宏公司指定账户100000元。合同到期后，李翠萍未支取本息，借款本息共计160000元计入下一期借款本金。2014年6月3日，李翠萍（乙方）与国宏公司（甲方）就以上款项签订了一份《内部认购协议书》，该协议约定的主要内容为：乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币160000元；协议期限为一年，2014年6月3日至2015年6月3日期满；无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴。补贴款为人民币44800元。自签订协议之日起至申请退还意向金日止超过3个月的，甲方全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付乙方。协议签订后，国宏公司向李翠萍出具了收到160000元的收据。协议签订后原告认可被告于2015年2月13日被告向原告支付利息500元，2015年6月18日被告向原告支付利息200元，2017年2月3日被告向原告支付利息200元，合计900元。本院认为，李翠萍与国宏公司双方签订《内部认购协议书》，根据该协议书的内容分析，双方实际是借贷关系。根据我国《民法通则》第九十条的规定，合法的借贷关系受法律保护。国宏公司向李翠萍借款事实清楚，现李翠萍要求国宏公司返还借款本息，符合协议的约定及法律规定，本院予以支持。关于双方借款本金中是否存在息转本的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，超过年利率24%部分的利息不能计入后期借款本金。对于第一笔借款680000由前期借款本息转变而来，其中本金300000元，约定利率为年利率30%，已超过年利率24%，超过部分的利息不能计入后期借款本金，本息合计后为444000元。另外李翠萍增加了借款本金199000元，故第一笔借款本金应为643000元。对于第二笔借款160000由前期借款本息转变而来，其中本金100000元，约定利率为年利率30%，已超过年利率24%，超过部分的利息不能计入后期借款本金，本息合计后为148000元。故第二笔借款本金应为148000元。因此国宏公司尚欠李翠萍借款本金791000元。关于双方约定的国宏公司按意向金总额28%和30%一次性支付李翠萍购房补贴的问题，该购房补贴款实际是借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，李翠萍要求国宏公司支付的利息最高不能超过年利率的24%。原告自认收到被告利息900元，本院予以认定。被告称，2012年5月24日给付原告9972元利息，2013年3月1日给付原告利息84800元，2013年5月6日给付原告利息8400元，2013年6月3日给付原告利息28000元，2014年2月18日给付原告利息103600元，2014年6月3日给付原告利息35840元，共计346212元。但其提供的证据没有银行盖章，也非银行的交易流水凭证，原告也不予认可，故对该证据不予采信。综上，被告国宏公司应自2014年2月24日、2014年6月3日起至借款清偿完毕之日止按年利率24%向原告李翠萍支付利息，但应扣除被告已经支付的900元利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告李翠萍借款本金791000元并支付该借款利息（按本金643000元为基数利息以年利率24%计算，自2014年2月24日起至借款清偿完毕之日止；按本金148000元为基数利息以年利率24%计算，自2014年6月3日起至借款清偿完毕之日止；扣除被告已支付的900元利息）。二、驳回原告李翠萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20470元，减半收取10235元，由被告河北国宏房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  张星华二〇一八年十二月六日书记员  史二瑶附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。