广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0406民初1075号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行，住所地广西梧州市新兴三路**。 主要负责人：陈少康，行长。 委托诉讼代理人：林旭东，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所实习律师。 被告：谭琳琳，女，1982年4月30日出生，汉族，住梧州市万秀区。 被告：广西华胜房地产开发有限公司，，住所地广西梧州市富民一路华光巷**第壹幢 法定代表人：廖柏松，董事长。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行与被告谭琳琳、广西华胜房地产开发有限公司（以下简称华胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行的委托诉讼代理人林旭东、凌丹到庭参加诉讼，被告谭琳琳、华胜公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经原告申请，本院以（2018）桂0406民初1075号民事裁定书，对属于被告谭琳琳所有的梧州市钱鉴路新桥里16号第1幢2单元1207房进行诉讼保全（查封），期限为2021年12月3日。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭琳琳向原告归还借款本金67668.52元及利息1714.95元（利息暂计至2018年5月16日，之后至还清之日止的利息按合同约定另计），华胜公司；2、判决原告为实现本案债权，对抵押物即梧州市钱鉴路新桥里16号第1幢2单元1207房的折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额内享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月23日，被告谭琳琳填写申请表，向原告申请贷款87000元。2015年2月13日，原告（贷款人）与被告谭琳琳（借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定，贷款人向借款人提供个人购置房屋贷款87000元；贷款期限为120个月，自2015年2月13日至2025年2月13日；贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮5%，每年年初1月1日调整一次；约定借款担保方式为抵押加保证组合担保，被告谭琳琳作为抵押人，以梧州市钱鉴路新桥里16号第1幢2单元1207房作为抵押物抵押担保，担保范围为谭琳琳在本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由谭琳琳承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；被告华胜公司作为担保人承担阶段性连带责任保证，保证期间至合同约定的债务人履行债务期限届满之日后2年止。 2015年2月17日，原告向被告谭琳琳发放贷款87000元，并确定借款正常年利率为6.4575%，逾期利率8.3948%，贷款期限为120个月，自2015年2月13日至2025年2月13日，还款方式为按月等额本息还款。 贷款后，被告谭琳琳出现逾期还款的违约行为。截至2018年5月16日，被告谭琳琳只归还借款本金19331.48元及利息11787.02元（含罚息28.97元）。被告谭琳琳不按约定归还借款本息，已经构成违约，应提前还清剩余借款本金67668.52元及利息1714.95元，并承担抵押担保法律责任。被告华胜公司作为担保人，应承担连带清偿责任。 被告谭琳琳、华胜公司未作答辩。 原告对其陈述事实提供的证据有：1、个人消费贷款申请表；2、《个人购房/购车借款及担保合同》；3、预告登记证（预购商品房抵押权预告登记证）；4、贷款放款单、放款通知单、个人贷款借据、货款计划表；5、还款流水清单、借款本息查询清单。 被告谭琳琳、华胜公司没有向法庭提供证据。 经过开庭质证，被告没有到庭，视为其放弃了质证的权利。原告的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月23日，被告谭琳琳填写申请表，向原告申请贷款87000元。2015年2月13日，原告（贷款人）与被告谭琳琳（借款人、抵押人）、被告华胜公司（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定，贷款人向借款人提供个人购置房屋贷款87000元；贷款期限为120个月，自2015年2月13日至2025年2月13日；贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮5%，每年年初1月1日调整一次。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息计收复利。罚息利率按上述利率基础上加收30%确定；约定借款担保方式为抵押加保证组合担保，被告谭琳琳作为抵押人，以梧州市钱鉴路新桥里16号第1幢2单元1207房作为抵押物抵押担保，担保范围为谭琳琳在本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由谭琳琳承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；被告华胜公司作为担保人，对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证；如果满足“本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的”条件的，保证人对满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间至合同约定的债务人履行债务期限届满之日后2年止。 合同签订后，2015年2月16日，抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记证。 2015年2月17日，原告向被告谭琳琳发放贷款87000元，并确定借款正常年利率为6.4575%，逾期利率8.3948%，贷款期限为120个月，自2015年2月13日至2025年2月13日，还款方式为按月等额本息还款。 贷款后，被告谭琳琳出现逾期还款的违约行为。截至2018年5月16日，被告谭琳琳只归还借款本金19331.48元及利息11787.02元（含罚息28.97元）。借款从2017年11月开始出现逾期还款，累计逾期次数达13期。 本院认为，原告（贷款人）与被告谭琳琳（借款人、抵押人）、被告华胜公司（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当遵守，按照合同约定履行义务。借款人被告谭琳琳没有按照合同约定归还借款本息，并逾期多次，且被告谭琳琳没有到庭参加诉讼以表明还款意愿，原告要求被告谭琳琳提前归还全部贷款，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记制度其目的是保障债权人将来实现物权的权力，该权力赋予了物权的对抗第三人效力。抵押预告登记是预告登记中的一种，实际上就是将未来将要取得的房子办理抵押，而获取贷款。但由于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。因此，合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续的，原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院不予支持。根据合同，被告华胜公司与原告形成合法有效的保证合同关系，合同约定如果抵押物的正式抵押登记手续已办理完毕的，保证人对办理完毕之日后到期的借款人的债务免除保证责任，由此，被告华胜公司为本案借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告华胜公司应按约定在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。被告华胜公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谭琳琳向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行归还借款本金67668.52元及利息1714.95元（利息暂计至2018年5月16日，之后至还清之日止的利息按合同约定另计）； 二、被告广西华胜房地产开发有限公司对上述第一项被告谭琳琳的债务承担连带清偿责任。被告广西华胜房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告谭琳琳追偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区梧州市分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费767元、诉讼保全申请费713元，合计1480元，由被告谭琳琳负担，被告广西华胜房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  黄小戈 二〇一八年十二月三十一日 书记员  卢衍辉 附： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。