广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0603民初1551号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行，住所地防城港市防城区防北路**，统一社会信用代码：91450603901181638F。 法定代表人：曾芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 被告：彭俊权，男，1976年9月10日出生，汉族，自来水公司职工，住防城港市防城区。 被告：邓恩莲，女，1978年8月10日出生，汉族，无业，身份证住址防城港市防城区，现住防城港市港口区。 原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行（简称工行防城支行）诉被告彭俊权、邓恩莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行防城支行的委托诉讼代理人方创，被告彭俊权、邓恩莲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工行防城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告彭俊权、邓恩莲于2010年11月1日签订的《个人借款/担保合同》【合同编号B:(房抵贷）字（防城港分）行（防城）支行（2010)年（0318)号】；2.判令被告彭俊权、邓恩莲偿还拖欠原告贷款本金人民币37626.91元及利息1530.46元（利息暂计至2018年8月31日，之后的利息、罚息按合同约定另计至本案贷款偿清之日止）；3.判决原告对被告彭俊权、邓恩莲提供的位于防城区防城镇防东路自来水公司水厂宿舍【房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号】抵押房产享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权；4.判令被告彭俊权、邓恩莲支付原告律师代理费1957元；5.本案案件受理费、公告费（如有）由两被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求：判令被告彭俊权、邓恩莲偿还拖欠原告贷款本金人民币40024.53元及利息2041.92元（利息暂计至2018年11月21日）之后的利息、罚息按合同约定另计至本案贷款偿清之日止）。事实与理由：原告与被告彭俊权、邓恩莲于2010年11月1日签订的《个人借款/担保合同》【合同编号B:(房抵贷）字（防城港分）行（防城）支行（2010)年（0318)号】。合同约定被告彭俊权、邓恩莲向原告申请贷款人民币8万元，贷款期限自2011年11月4日至2020年11月4日止，贷款期限为10年；贷款用途为装修房屋，贷款还款方式为按月等额本息还款法，逾期还款原告（贷款人）有权在执行利率基础上加收50%计收罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除借款/担保合同；发生合同纠纷后向贷款人所在地人民法院提起诉讼，贷款人为实现债权而产生的律师代理费等费用由借款人承担；被告彭俊权、邓恩莲以位于防城区防城镇防东路自来水公司水厂宿舍3幢3层302号房屋（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号）产作为上述贷款抵押担保财产，于2010年11月3日在防城港市房产管理局办理了抵押登记手续（房屋他项权证：防港房他证防城区字第××号），房屋他项权利人为原告。办理抵押登记手续后，原告依约于2010年11月4日向被告履行放款义务，将本案贷款数额划至双方在合同中约定的银行收款账户。至2018年8月31日止，被告已经连续/累计额违约10期，拖欠原告贷款本金37626.91元及利息1530.46元，本息合计39157.37元。被告的行为已严重违约，为保障贷款人的合法权益，保障金融信贷秩序，原告特向贵院提出诉请，请求贵院判决如诉请。 被告彭俊权辩称，一、对原告诉请没有异议，被告希望能与原告协商还款方案，争取在2018年12月20日还清已欠款项，以后依约履行还款义务，或争取半年还清所有贷款。二、两被告已离婚，离婚协商约定涉案房屋归被告彭俊权所有，涉案贷款由被告彭俊权承担。 被告邓恩莲辩称，两被告已离婚，离婚协商约定由被告彭俊权负责偿还涉案贷款，故被告邓恩莲不应承担偿还责任。 本院经审理认定事实与原告主张的事实一致。另查，截止2018年11月21日止，被告已经累计额违约13期，拖欠原告贷款本金40024.53元及利息2041.92元。两被告原系夫妻关系，于2013年4月15日办理离婚，协议离婚时双方口头约定涉案贷款由被告彭俊权负责偿还。2018年8月31日，广西海狮律师事务所接受原告的委托指派蒙鹏宇、方创律师为原、被告之间的金融借款合同纠纷一案的代理人，并签订了《委托代理合同》，合同中约定律师代理费为1957元。 以上事实有原告提供的营业执照、身份证、结婚证、个人借款/担保合同、他项权利证明、房屋所有权证、个人借款凭证、欠款欠息明细，被告邓恩莲提供的离婚证、离婚协议书及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。对于原告提供的委托代理合同、代理费票据，结合《广西壮族自治区律师服务费收费标准》综合予以认定。 本院认为，原告工行防城支行与被告彭俊权、邓恩莲签订的《个人借款/担保合同》是依法成立的合同，合同约定的条款是双方当事人的真实意思表示，该合同对当事人具有法律约束力，合同双方应当依约履行自己的义务。原告已依约向被告发放贷款，被告应依约还款。但彭俊权、邓恩莲截止至2018年11月21日，已累计违约13期，共拖欠贷款本金40024.53元及利息2041.92元，显属违约。根据合同的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除借款/担保合同，现原告请求解除合同并要求两被告共同偿还借款本息，于法有据，应予以支持。两被告以其共有的房屋为本案贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，故原告主张对担保物的处理所得价款行使优先受偿权也具有事实和法律依据，应一并予以支持。 对于原告请求两被告支付律师代理费1957元的问题，合同中已约定贷款人为实现债权而产生的律师代理费由借款人承担，现因两被告违约导致原告通过诉讼方式予以追偿，应当承担原告为本案所支付的律师费用。根据2018年《广西壮族自治区律师服务费收费标准》民事案件争议标的收费比例“10万元以下的（含10万元）费率为5%”，本案的争议标的为42066.45元，按照费率为5%，律师服务费应为2103元（42066.45元×5%），原告主张律师费1957元，是其自由处分民事权利的表现，本院予以支持。 对于两被告抗辩两被告已离婚，协议离婚时双方约定涉案贷款由被告彭俊权承担，不应由被告邓恩莲偿还。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”之规定，涉案债务发生在两被告婚姻存续期间，虽夫妻双方离婚时对婚姻关系存续期间债务进行约定，由被告彭俊权负责偿还，但两被告之间的约定未经债权人的同意，不能对抗善意债权人，涉案债务应由两被告共同偿还，对两被告的抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照2018年《广西壮族自治区律师服务费收费标准》的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行与被告彭俊权、邓恩莲于2010年11月1日签订的《个人借款/担保合同》【合同编号B:(房抵贷）字（防城港分）行（防城）支行（2010)年（0318)号】予以解除； 二、被告彭俊权、邓恩莲偿还原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行贷款本金40024.53元及利息2041.92元（2018年11月22日以后的利息按双方签订的合同约定的利率另计至实际清偿之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行有权以被告彭俊权、邓恩莲用以抵押的位于防城区防城镇防东路自来水公司水厂宿舍3幢3层302号房屋（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告彭俊权、邓恩莲支付原告中国工商银行股份有限公司防城港市防城支行律师代理费1957元；。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费778.93元，减半收取389.47元，由被告彭俊权、邓恩莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇一八年十二月二十六日 书记员  叶淑新 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《广西壮族自治区律师服务费收费标准》（2018年）五、按比例收费（一）适用范围：适用于涉及财产关系的民事、行政诉讼和国家赔偿案件。 （二）争议标的收费比例 10万元以下的（含10万元）费率为5% 每件低于1000元的按1000元收取 10万-50万元(含50万元)费率为4.5% 50万-100万元(含100万元)费率为4% 100万-500万元(含500万元)费率为3% 500万-1000万元(含1000万元)费率为2% 1000万元以上费率为1% 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。