江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民初254号原告：中国工商银行股份有限公司上饶信州支行，住所地江西省上饶市信州区信江中路**，统一社会信用代码91361100733899420E。负责人：罗黎明，该行行长。委托诉讼代理人：李雪城，该公司员工。被告：江西省金林贸易有限公司，，住所地江西省上饶市信州区凤凰中大道**统一社会信用代码91361100568688338W。法定代表人：陈冬英，该公司执行董事。被告：江西省幸福置业有限公司，住，住所地江西省上饶县旭日北大道**一社会信用代码913611210516247532。法定代表人：江楠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈冬英，该公司员工。被告：陈冬英，女，1964年2月13日出生，汉族，住江西省玉山县，被告：江虹，男，1963年3月6日出生，汉族，住江西省玉山县，委托诉讼代理人：陈冬英，系江虹妻子。被告：江楠，男，1986年6月20日出生，汉族，住江西省玉山县，委托诉讼代理人：陈冬英，系江楠母亲。被告：陈江雪，女，1996年7月8日出生，汉族，住江西省玉山县，委托诉讼代理人：陈冬英，系陈江雪母亲。原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行（以下简称工行信州支行）与被告江西省金林贸易有限公司（以下简称金林贸易公司）、江西省幸福置业有限公司（以下简称幸福置业公司）、陈冬英、江虹、江楠、陈江雪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行信州支行委托诉讼代理人李雪城、被告陈冬英（同时为被告金林贸易公司的法定代表人、被告幸福置业公司、江虹、江楠、陈江雪的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行信州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金林贸易公司偿还2,495.9万元贷款本金，并赔偿判决给付之日止的利息损失（暂计算至上一个计息日2018年5月20日欠息1,508,543.25元，本息合计26,467,543.25元）；2、判令原告对被告幸福置业公司的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告幸福置业公司、陈冬英、江虹、江楠、陈江雪对上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费以及为实现债权而发生的相关费用。事实和理由：2015年1月30日，被告金林贸易公司与原告签订了编号为2015（上市）字0012号的《小企业借款合同》，约定：被告金林贸易公司借款贰仟肆佰玖拾陆万元整用于归还2013年（上市）字0124号贷款合同项下债务，该笔借款利率为同期人行基准利率上浮45%（按12个月浮动）。借款由被告幸福置业公司所有的商业（旅馆）用地提供抵押担保，产权证号为：饶县国用（2013）第03365号。原告与被告幸福置业公司于2015年1月30日签订了2015上市（抵）字0003号《最高额抵押合同》，并在相关登记部门办理了抵押登记。原告于2015年1月30日向被告金林贸易公司发放贷款2,496万元，借款期限为2015年1月30日至2016年1月29日。2016年4月18日，被告金林贸易公司因资金周转困难，向原告提出借款展期申请，原告同意展期并与被告金林贸易公司签订了2016年（展）字0010号《借款展期协议》，将借款到期日调整为2017年1月28日，借款利率调整为以人民银行同期贷款基准利率按原借款合同约定上浮比例执行。2017年3月21日，被告金林贸易公司因资金周转困难，向原告提出第二次借款展期申请，原告同意展期并与被告金林贸易公司签订了2017年（展）字0005号《借款展期协议》，将借款到期日调整为2018年1月27日，借款利率调整为基准利率上浮50%。被告幸福置业公司为该笔贷款展期与原告签订了2016年（展）字0010号--保证003号、2017年（展）字0005号--（保）字01号的保证合同。被告江楠、被告陈江雪于2015年1月30日为该笔贷款与原告签订了2015年上市（保）字001号、于2016年4月29日为该笔贷款展期与原告签订了2016年（展）字0010号--保证004号的保证合同，后被告金林贸易公司法人代表及股东发生变更，法人代表变更为被告陈冬英，股东变更为被告江虹。被告陈冬英、被告江虹为该笔贷款展期与原告签订了2016年（展）字0010号--保证001号、2017年（展）字0005号--（保）字03号的保证合同。保证人承担连带清偿责任。自2015年1月至2018年5月，被告金林贸易公司多次未按约定归还借款本金及利息，构成单方违约行为，目前尚欠本金2,495.9万元，利息1,508,543.25元，本息合计26,467,543.25元，截至起诉日，被告未归还借款本息。被告金林贸易公司、幸福置业公司、陈冬英、江虹、江楠、陈江雪辩称，对借款事实和抵押担保没有异议，金林贸易公司是借款人，幸福置业公司提供抵押物，本案借款是有抵押物的贷款，四个自然人被告是公司股东或法人，不应该承担连带清偿责任。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：第一组证据：原告营业执照、法人代表身份证、被告身份证、公司营业执照、证明原、被告诉讼主体资格。第二组证据：小企业借款合同、借款展期协议、最高额抵押合同、土地证、他项权证、保证合同、授权委托书，证明被告金林贸易公司向原告借款，原告依约向被告金林贸易公司履行了借款义务，被告幸福置业公司提供了抵押担保以及被告幸福置业公司、陈冬英、江虹、江楠、陈江作为保证人提供了保证担保。被告金林贸易公司、幸福置业公司、陈冬英、江虹、江楠、陈江雪质证称，对第一组证据无异议；对第二组证据中的保证合同有异议，只有被告金林贸易公司、幸福置业公司、江虹、陈冬英签了保证合同，被告江楠、陈江雪没有签保证合同。对其他证据均无异议。被告金林贸易公司、幸福置业公司、陈冬英、江虹、江楠、陈江雪未向法庭提交证据。结合六被告的质证意见，本院对原告提交的证据认定如下：第一组证据因六被告无异议，本院予以确认；第二组证据六被告提出江楠、陈江雪没有签保证合同，经查，陈冬英向原告出具了江楠、陈江雪的授权委托书，代理江楠、陈江雪与原告签订了合同编号为2016年（展）字0010号-保证004号《保证合同》，因陈冬英对授权委托书无异议，故应认定为江楠、陈江雪签订了保证合同。因六被告对第二组证据中的其他证据均无异议，故院予以确认。经审理查明，2015年1月30日，原告工行信州支行与被告金林贸易公司签署了合同编号为2015年（上市）字0009号的《小企业借款合同》，合同约定被告金林贸易公司向原告借款人民币2,496万元，借款用途为偿还2013年（上市）字0124号项下债务，借款期限为壹年，自实际提款日起算，借款利率采用浮动利率，借款利率按照合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮。该合同还约定逾期贷款罚息利率为约定的借款利率基础上加收50%。同日，被告幸福置业公司与原告签订编号为2015年上市（抵）字0003号《最高额抵押合同》一份，被告幸福置业公司同意以坐落在罗桥坂头村的一块国有商住用地（土地证号为：饶县国用（2013）第033**）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），并依法办理了抵押登记手续，他项权利证号为饶县他项（2013）第00226号。原告于2015年1月30日向被告金林贸易公司发放贷款2,496万元，借款期限为2015年11月30日至2016年1月29日。2016年4月29日，被告金林贸易公司与原告签订2016年（展）字0010号《借款展期协议》，将借款到期日调整为2017年1月28日，借款利率继续按原借款合同约定的利率方式执行。2017年3月29日，被告金林贸易公司与原告签订了2017年（展）字0005号《借款展期协议》，将借款到期日调整为2018年1月27日，借款利率为按浮动利率。被告江楠、陈江雪于2015年1月30日为该笔贷款与原告签订了2015年上市（保）字001号保证合同。被告江楠、陈江雪于2016年4月29日为该笔贷款与原告签订了2016年（展）字0010号--保证004号保证合同。被告陈冬英、江虹于2016年4月29日为该笔贷款与原告签订了2016年（展）字0010号--保证001号保证合同、于2017年3月29日为该笔贷款展期与原告签订了2017年（展）字0005号--（保）字03号保证合同。被告幸福置业公司于2016年4月29日为该笔贷款展期与原告签订了2016年（展）字0010号--保证003号保证合同、于2017年3月29日为该笔贷款展期与原告签订了2017年（展）字0005号-（保）字01号保证合同。以上各保证人均同意为案涉借款本息及各项费用提供连带保证担保，保证期间均约定为自主合同项下的借款期限届满之日起两年。被告金林贸易公司到期后未归还贷款本息。截止到2018年5月20日止，尚欠借款本金2,495.9万元，利息1,508,543.25元，本息合计26,467,543.25元。本院认为，原告工行信州支行与被告金林贸易公司、被告幸福置业公司签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》以及《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，依法成立，合法有效，合同双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告工行信州支行已按约向被告金林贸易公司履行了发放贷款义务，被告金林贸易公司亦应当按照合同约定向原告履行还本付息义务，故原告请求被告金林贸易公司偿还借款本金2,495.9万元及相应利息、罚息的诉讼请求符合相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告幸福置业公司以自己名下的财产为上述借款债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告对被告幸福置业公司提供抵押的财产依法享有抵押权，故在被告金林贸易公司不履行债务时，原告有权依据法律规定及合同约定对抵押财产进行拍卖、变卖等处置，所得价款由原告在债权范围内优先受偿。被告幸福置业公司、江虹、陈冬英、江楠、陈江雪作为保证人，分别与原告签订了《保证合同》，自愿为本案债务提供保证担保，且自本案起诉之日并未超出其约定的保证期间，各保证人应当在合同约定的担保范围内承担连带清偿责任，故原告请求被告幸福置业公司、江虹、陈冬英、江楠、陈江雪对案涉借款的本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后有权向被告金林贸易公司追偿。原告要求六被告承担原告为实现上述债权而发生的相关费用，因原告并未明确具体的请求金额，且未提供相应的事实依据，故本院不予支持。相关费用可待实际发生后由原告另行主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下：一、由被告江西省金林贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行借款本金人民币2,495.9万元、利息1,508,543.25元（利息计算至2018年5月20日止），后续利息、罚息按编号为2017年（展）字0005号《借款展期协议》的约定计算至借款全部偿清止；二、原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行对被告江西省幸福置业有限公司提供的抵押财产(土土地证号：饶县国用（2013）第033**享有抵押权。被告江西省金林贸易有限公司在上述期限内未能清偿原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行债务的，原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行有权在抵押担保金额内依法处置抵押物，所得价款由原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行在本判决第一项确定的债务范围内予以优先受偿；三、被告江西省幸福置业有限公司、陈冬英、江虹、江楠、陈江雪对上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任。被告江西省幸福置业有限公司、陈冬英、江虹、江楠、陈江雪承担清偿责任后，有权向被告江西省金林贸易有限公司追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司上饶信州支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174,138元，由被告江西省金林贸易有限公司、江西省幸福置业有限公司、陈冬英、江虹、江楠、陈江雪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  郑晓霞审判员  程 锐审判员  余林娣二〇一八年十二月十三日书记员  李熙韵