重庆市武隆区人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)渝0156执异154号 执行异议申请人（案外人）：重庆泰而美酒店管理有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇翠云路**,统一社会信用代码91500232078827913Y。 法定代表人：徐旻，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：孙存国，男，1970年03月02日出生于重庆市永川区，汉族，城镇居民，住重庆市永川区。 被申请人（申请执行人）：邓露萍，女，1988年05月24日出生，汉族，农村居民，住重庆市合川市。 被申请人（申请执行人）：周勋雪，女，1989年09月13日出生，汉族，农村居民，住重庆市南岸区。 被申请人（申请执行人）：刘静，女，1988年10月20日出生于重庆市武隆区，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。 被申请人（申请执行人）：简丹，女，1991年11月08日出生，汉族，农村居民，住重庆市綦江区（未到庭）。 委托代理人：秦翔，男，1993年03月15日出生于重庆市丰都县，汉族，农村居民，住重庆市丰都县。 被申请人（申请执行人）：成天福，男，1982年04月26日出生，汉族，城镇居民，住重庆市渝**。 被申请人（申请执行人）：陈东秀，女，1986年11月05日出生，汉族，农村居民，住四川省岳池县。 被申请人（申请执行人）：冯丹凤，女，1990年05月18日出生重庆市武隆区，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。 被申请人（申请执行人）：陈协惠，女，1954年09月16日出生，汉族，城镇居民，住重庆市沙坪坝区。 被申请人（申请执行人）：熊渠，女，1989年07月06日出生，汉族，城镇居民，住重庆市北碚区。 被申请人（申请执行人）：陈长清，男，1976年08月14日出生，汉族，农村居民，住四川省合江县（未到庭）。 被申请人（申请执行人）：刘培秀，女，1964年09月10日出生，汉族，城镇居民，住重庆市南岸区（未到庭）。 被申请人（被执行人）：重庆千鸿房地产开发有限公司，住，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道**一社会信用代码915002327717856005。 法定代表人：谢虎，该公司总经理。 本院在执行申请执行人冯丹凤、成天福等11人与被执行人重庆千鸿房地产开发有限公司（以下简称千鸿公司）劳动争议纠纷案中，于2018年11月19日作出（2018）渝0156执622号之十二执行裁定。执行异议申请人（案外人）重庆泰而美酒店管理有限公司(以下简称泰而美酒店）对该执行裁定不服，书面向本院提出异议。本院于2018年11月20日受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。执行异议申请人（案外人）泰而美酒店的委托代理人孙存国及被申请人邓露萍、周勋雪、刘静、简丹的委托代理人秦翔、成天福、陈东秀、冯丹凤、陈协惠、熊渠等到庭参加听证。现已审查终结。 执行异议申请人（案外人）泰而美酒店称，其于2017年1月8日与千鸿公司签订物业租赁合同及租赁权转让合同，承租被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号商用房屋（附1号-附55号等处物业，建筑面积共计13532平方米），租期十一年（2017年1月8日至2028年1月8日），租金1000万元。基于上述合同，同年5月19日，在武隆区政府的协调下，代被执行人千鸿公司偿还欠款1000万元，并于同年6月18日与千鸿公司签订抵债协议，将其承租被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区仙女山镇银杏大道61号商用房屋租金1000万元抵偿其代偿的1000万元。本院（2018）渝0156执622号之十二执行裁定扣留并提取被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号（附1号-附55号）处的租金收入直至满1649253元，就包含在上述协议范围内，是其应收的租金，而不是被执行人千鸿公司应得的租金。 执行异议申请人（案外人）泰而美酒店提交《物业租赁合同》、《租赁权转让合同》、《抵债协议》、《武隆区委专题会议纪要》、融资分配说明、方案及欠费明细表等证据，要求解除对该处房屋租金的扣留和提取。 申请执行人成天福等人提出，泰而美酒店发生股权变更，孙存国不再是法定代表人，出庭参加听证不符合条件；泰而美酒店只是对千鸿公司1000万的债务提供资产抵押担保，而不是提供了1000万元；武隆区政府的会议纪要中并没有泰而美酒店与千鸿公司签订租赁权转让合同及抵债协议，将被执行人千鸿公司出租的武隆区XX镇XX道XX号商用房屋11年的租赁权转让给泰而美酒店，并将其承租被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号商用房屋租金1000万元抵偿其代偿的1000万元；千鸿公司的印章有问题。其提交了企业信用信息公示报告和印章检查验收表等证据，要求维持该执行裁定。 经审查查明，本院在执行申请执行人冯丹凤、成天福等11人与被执行人千鸿公司劳动争议纠纷案中，于2018年11月19日作出（2018）渝0156执622号之十二执行裁定扣留并提取被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号（附1号-附55号）处的租金收入直至满1649253元。 泰而美酒店于2017年1月8日与千鸿公司签订物业租赁合同，承租被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号商用房屋（附X号-附XX号等处物业，建筑面积共计13532平方米），租期11年（2017年1月8日至2028年1月8日），租金1000万元。同年3月21日，经武隆区仙女山旅游度假区管理委员会专题研究，将泰而美酒店100%股权质押给武隆区中小企业融资担保有限责任公司，质押金额1000万元。泰而美酒店又与千鸿公司签订租赁权转让合同，将被执行人千鸿公司出租的武隆区XX镇XX道XX号商用房屋（附X号-附XX号等处物业，建筑面积共计13532平方米）11年的租赁权转让给泰而美酒店。基于上述合同，同年5月19日，在武隆区委的协调下，泰而美酒店100%股权质押给武隆区中小企业融资担保有限责任公司，质押金额1000万元代被执行人千鸿公司偿还欠款后，泰而美酒店于同年6月18日与被执行人千鸿公司签订抵债协议，将其承租被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号商用房屋租金1000万元抵偿其代偿的1000万元。 证明上述事实的证据有：1、《物业租赁合同》、《租赁权转让合同》、《抵债协议》；2、《武隆区仙女山旅游度假区管理委员会专题会议纪要》《武隆区委专题会议纪要》；3、融资分配说明、方案及欠费明细表；4、本院（2018）渝0156执622号之十二执行裁定书。 本院认为，执行异议申请人（案外人）泰而美酒店与被执行人重庆千鸿房地产开发有限公司签订的物业租赁合同、租赁权转让合同、抵债协议是双方真实意思表示，合法有效。且在武隆区委、政府的协调下，泰而美酒店以其100%股权质押金额1000万元代被执行人千鸿公司偿还欠款后取得被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号商用房屋11年的租金收入1000万元。泰而美酒店与千鸿公司签订租赁权转让合同及抵债协议虽然未写入政府会议纪要中，但不影响上述事实的成立。孙存国不再是法定代表人，出庭参加听证不符合条件，但不影响泰而美酒店在本案中提出执行异议；千鸿公司的印章有问题需要鉴定可在以后的诉讼中解决。据此，执行异议申请人（案外人）泰而美酒店所提异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 中止本院（2018）渝0156执622号之十二执行裁定中对扣留并提取被执行人千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇XX道XX号（附X号-附XX号）处的租金收入直至满1649253元的执行。 如不服本裁定，当事人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  冉 洪 审 判 员  徐永青 人民陪审员  黄永林 二〇一八年十二月四日 书 记 员  马丽峰