福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初4923号 原告：叶慧，女，1977年2月6日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：吴建涵、位凤坤，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：厦门欣盛丰投资有限公司，住所福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****。 法定代表人：梁忠林，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，1982年2月26日出生，汉族，住福建，住福建省厦门市思明区公司职员。 委托诉讼代理人：潘锦瑞，女，汉族，1987年8月28日出生，住福建，住福建省厦门市同安区公司职员。 原告叶慧与被告厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称“欣盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。叶慧的委托诉讼代理人吴建涵、位凤坤，欣盛丰公司的委托诉讼代理人陈燕端、潘锦瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶慧向本院提出诉讼请求：1.判令欣盛丰公司支付叶慧逾期交房违约金（自2017年1月1日起，按总购房款的日万分之一，计算至欣盛丰公司实际交房之日止，暂计至2018年10月1日为62450.95元）；2.判令本案诉讼费由欣盛丰公司承担。事实与理由：2015年11月29日，叶慧与欣盛丰公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》。合同约定，叶慧向欣盛丰公司购买位于厦门市同安区欣盛园7#楼A梯3跃4层302室的商品房，同时约定交房时间和违约责任。后叶慧依约向欣盛丰公司支付了全部购房款，但欣盛丰公司至今未履行交房义务，已构成违约。叶慧为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。 欣盛丰公司辩称：第一，根据合同约定及交易习惯，买受人应于合同签订之日起60日内付清购房款。而叶慧未按期支付按揭款，构成违约，应向欣盛丰公司支付违约金。在上述逾期付款违约金付清前，欣盛丰公司有权拒绝交房；第二，2013年9月至2017年9月期间，欣盛丰公司因气象等不可抗力因素可顺延交房的天数共计217天；第三，退一步讲，即使欣盛丰公司逾期交房，叶慧主张的违约金过高，应予调整；第四，讼争房产现已符合交付条件，欣盛丰公司多次通知叶慧前来办理交房手续，最后一次通知叶慧于2018年11月7日收到，至迟应在2018年11月10日办理收房手续，故违约金应计算至2018年6月1日消防验收合格之日，最迟不超过2018年11月10日。 本院经审理查明：2015年11月29日，叶慧与欣盛丰公司签订一份合同编号为03245318的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及合同补充协议（以下简称附件六），约定叶慧购买欣盛丰公司在厦门市同安区开发的欣盛园7#楼A梯3跃4层302室商品房，房价总金额为978855元。合同第六条约定，买受人于2015年11月29日前付298855元整，余款计680000元整由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定，出卖人应于2016-12-31前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六）……。 附件六第四条第1款约定，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 上述合同签订后，欣盛丰公司于2015年12月17日、2016年2月22日先后向叶慧开具二张《发票》，载明该公司已分别收取叶慧购房款298855元、680000元，合计978855元。2017年9月，欣盛丰公司向叶慧寄送《商品房交付通知书》，告知其于2017年12月22日办理接楼手续。2018年11月5日，欣盛丰再次向叶慧寄送《催告收房通知书》，告知其于收到该通知之日起3日内办理接房手续。2018年11月7日，叶慧签收《催告收房通知书》，但双方至今未办理案涉房产的交接手续。 另查明，2015年11月29日至2016年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米及大风大于或等于六级共29天（已扣除重复天数）。期间，2016年9月15日，超强“莫兰蒂”台风正面登陆同安区，造成大面积停水停电等破坏影响。2017年9月30日，欣盛园1#楼-8#楼通过“五方”竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7#、8#楼及地下室）经厦门市公安消防支队消防验收合格。 诉讼中，叶慧申请对欣盛丰公司名下财产采取保全措施并支出保全费644.51元。 上述事实，有叶慧提交的《商品房买卖合同》、发票，欣盛丰公司提交的《建设工程施工许可证》、气象资料及气象灾害证明、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、《商品房买卖合同》附件六、商品房交付通知书、催告收房通知书、EMS面单、物流信息以及双方当事人的陈述等证据证实。经本院组织双方当事人质证，本院确认上述证据具有相应的证明力。 本院认为，叶慧与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。欣盛丰公司未按合同约定的时间交付商品房，叶慧请求该公司支付逾期交房违约金，本院应予支持。关于欣盛丰公司提出叶慧未于合同签订之日起60日内付清购房款及未按期支付按揭款，欣盛丰公司有权在其付清上述逾期付款违约金之前拒绝交房的答辩意见。本院认为，合同并未约定叶慧应于合同签订之日起60日内付清购房款，也未约定按揭款的支付时间，而且叶慧已在合同约定的交房日期之前向欣盛丰公司付清了包括按揭款在内的全部购房款，其中欣盛丰公司对叶慧是否逾期支付首付款亦未提出异议，故该答辩意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于欣盛丰公司提出因气象原因可顺延交房217天的问题。首先，欣盛丰公司主张将合同签订之前的大风、大雨和高温天数计入其可顺延交房的天数，没有合同及法律依据，而且签订合同之前的大风、大雨和高温天数已客观发生，如需要据实顺延完全可以在合同或协议中明确，但双方并没有在合同及补充协议明确；其次，合同和附件六虽约定在遭遇六级及以上风力、60mm及以上降水等情形而导致工程延误的，欣盛丰公司有权将商品房的交付日期顺延，但欣盛丰公司仅向本院提供气象资料证明存在相关气象事由，未向提供施工日志和监理日志用以佐证在相关气象事由下确实有延误施工，故其主张因气象事由可顺延交房217天，本院不予采纳。鉴于双方签订合同后在约定的交房日之前出现上述气象事由，特别是期间还受到超强台风的影响，客观上确实会给施工造成一定的影响，本院酌情认定欣盛丰公司可顺延交房53天。关于叶慧提出逾期交房违约金应计算至实际交房之日止的主张。本院认为，截至2018年6月11日，案涉房已通过竣工验收和消防验收，符合交房条件。叶慧于2018年11月7日收到欣盛丰公司寄送的《催告收房通知书》时，应当在三日内前去办理收房手续，故逾期交房违约金只能计算至2018年11月10日，超过部分，本院不予支持。据此，欣盛丰公司从2017年1月1日至2018年11月10日，扣除可顺延交房的53日，其余626日应当按照叶慧已付购房款978855元的日万分之一即97.8855元/日向叶慧计付违约金61276.32元。欣盛丰公司辩称双方约定的违约金过高，因其未提供相应证据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向叶慧支付逾期交房违约金61276.32元； 二、驳回叶慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币1331.91元，适用简易程序减半收取665.96元，保全费644.51元，均由厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 宋 岩 二〇一八年十二月二十五日 书记员 童婉萍 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。