广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂09民终1869号 上诉人（原审被告）：玉林市恒大房地产开发有限责任公司，住所地玉林市二环北路。注册号/统一社会信用代码：91450900687796956F。 法定代表人：冯荣东。 委托诉讼代理人：黎汝鹏，广西鸿州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邱海敏，男，1981年2月22日出生，汉族，住广西平南县。 被上诉人（原审原告）：钟海婵，女，1984年4月2日出生，汉族，住广西平南县。 两被上诉人的共同委托诉讼代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。 上诉人玉林市恒大房地产开发有限责任公司（以下简称玉林恒大公司）因与被上诉人邱海敏、钟海婵房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2018）桂0902民初964号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 玉林恒大公司上诉请求：请求二审法院依法撤销（2018)桂0902民初964号民事判决，依法判决上诉人不承担违约责任。事实与理由：一、一审法院认定的事实错误，上诉人不应承担本案违约责任。上诉人对于逾期交房期限具有合理的顺延理由，1、对于连续两天以上雨天予以延期，根据双方认可的玉林市雨水天气显示，从2014年9月21日至2015年12月30日期间，连续两天雨天天气为183天，对于该部分期限应当予以扣除。2、被上诉人存在违约行为，被上诉人应当在签订合同后7日内向银行办理贷款手续，但是上诉人逾期达72天，该部分期限应当作为合理顺延期限扣除。3、国家法定节假日期限也要扣除，顺延天数为31天。二、被上诉人请求支付逾期交房违约金无相应的事实及法律依据。应当以守约人实际损失作为计算违约金的主要依据，但是本案中被上诉人并没有因上诉人逾期交房的行为造成其相应的损失。 邱海敏、钟海婵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 邱海敏、钟海婵向一审法院起诉请求：判令玉林恒大公司支付逾期交房违约金12538元，庭审中变更为17538元（违约金的计算方法:从2015年12月31日起至2017年3月30日止逾期455天，每日按邱海敏、钟海婵己向玉林恒大公司支付的全额购房款417932元的每日万分之2.5计算，违约金47540元，要求违约金17538元)。 一审法院认定事实：玉林恒大公司是经工商登记的房地产开发经营企业。恒盛商住小区是玉林恒大公司开发的房地产项目。2014年9月21日，邱海敏、钟海婵与玉林恒大公司签订《玉林市商品房买卖合同》，合同明确了购买商品房的位置、价格、交款时间、交房责任。合同第一、三、四条约定，邱海敏、钟海婵购买恒盛商住小区第7幢1302号商品房，建筑面积145.44平方米，单价为每平方米3021元，总金额417932元。合同及合同附件四约定，付款方式银行按揭。合同第八条约定：交房时间2015年12月30日前；交房条件为：该商品房经验收合格；有下列原因，交房时间予以延期：“……2、连续两天以上雨天交付期限顺延；3、买受人对合同已存在违约行为；4、在施工过程中，如出现规划设计部门要求的规划变更、设计变更等导致工期延长的；……6、因法定节假日影响按时间记录减除期限日数。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）……合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2.5的违约金……；2、但累计的违约金额不得超过买受人已支付款额的3%。”合同第十条“规划、设计变更的约定”：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响买受人所购买商品质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，以书面或公告等合同认可的形式通知买受人。买受人有权有通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，未作书面答复的，视同接受变更。合同第十一条约定：“……商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以书面或公告等合同约定认可的形式通知买受人办理交付手续，……双方进行验收交接时中，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不交全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”邱海敏、钟海婵按照约定交纳首期房款125932元给玉林恒大公司，玉林恒大公司于2014年9月25日向邱海敏、钟海婵出具发票。余款292000元，邱海敏、钟海婵向银行申请按揭贷款后于2015年4月27日支付给了玉林恒大公司。在施工过程中，小区工程经设计单位批准出现多处变更：2014年12月9日，玉林恒大公司将小区（1-7#楼）“外墙保温做法”变更交玉林市城乡规划设计院审查，同年12月15日设计单位同意变更；2014年12月10日，玉林恒大公司将小区（1-12#楼）“铝合金门联窗”变更交玉林市城乡规划设计院审查，2015年1月12日设计单位同意变更；2014年12月17日，玉林恒大公司将小区I标工程交玉林市城乡规划设计院审查，2015年1月20日设计单位同意变更；2014年12月28日，玉林恒大公司将小区（1-12#楼）“二次装修百叶”工程交玉林市城乡规划设计院审查，2015年1月12日设计单位同意变更。根据玉林市气象科技服务中心证明资料，2014年9月21日至2015年12月30日期间，连续两天中雨以上的天气21天。2017年3月6日，玉林恒大公司通过《玉林日报》发布公告于2017年3月15日正式交房，请各业主于2017年3月30日前办理手续，逾期视为自动收房。邱海敏、钟海婵按要求已经收房。 一审法院认为，邱海敏、钟海婵与玉林恒大公司签订的《玉林市商品房房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的，应受法律保护。合同签订后，双方均应依约履行。邱海敏、钟海婵依约交清了购房款，玉林恒大公司应按合同约定交付房屋给邱海敏、钟海婵。邱海敏、钟海婵、玉林恒大公司双方在合同中约定房屋交付期限为2015年12月30日，但玉林恒大公司公告通知邱海敏、钟海婵2017年3月15日才正式交房，共逾期441天。双方在合同约定了可据实延期交房的多项特殊事由。其中：1、关于“连续两天以上雨天交付期限顺延”的问题。由于双方对降水量多少为“雨天”的理解存在争议，应作出不利于提供格式合同的玉林恒大公司的解释。同时根据合同的目的“连续两天以上雨天交付期限顺延”的约定以及人们通常的理解，合同中所指的“雨天”应当是能对施工进度造成影响的天气，而显然并不是所有的降雨都对施工进度有影响，因此该院确认双方约定的“雨天”应为中雨以上的天气。根据玉林恒大公司提供的气象部门的证明资料，从2014年9月21日至2015年12月30日期间，连续两天中雨以上的时间为21天；2、关于买受人对合同已存在违约行为的问题。玉林恒大公司主张邱海敏、钟海婵未能按照合同约定按期办理按揭贷款存在违约，但何时办好按揭贷款，主动权在于银行，玉林恒大公司的证据并不能证明按揭贷款发放迟延原因是由邱海敏、钟海婵造成且，且在交房期限前的按揭贷款迟延也不是合同约定可以延期交房的理由。故对玉林恒大公司的主张该院不予以采信；3、关于在施工过程中出现规划设计部门要求的规划变更、设计变更等导致工期延长的问题。根据合同第十条的约定，设计单位同意的设计变更属于合同第八条约定工期延长的情形。玉林恒大公司提供的工作联系单证明从2014年12月9日起至2015年12月30日期间，涉案楼盘因相关设计变更所导致的工期延长累计85天，不计重叠及法定假日时间，应为42天；4、关于法定节假日减除期限的问题。根据网上查询的有关资料，2014年9月21日至2015年12月30日，国家法定节假日共14天，广西“三月三”假日2天，共16天。玉林恒大公司认定的法定假日31天与事实不符，该院不予以采信。以上可据实延期交房的事由期限共计80天。玉林恒大公司交房共逾期441天，扣除符合合同约定可据实延期的80天，实际逾期交房361天，显然构成违约，应承担相应违约责任。故邱海敏、钟海婵要求玉林恒大公司支付逾期交房违约金的理由成立，其合理部分应予以支持。双方在合同中约定：违约金按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按已交付房价款万分之2.5/日计算，但累计的违约金不得超过买受人已交付购房款3%。邱海敏、钟海婵主张的逾期交房违约金为17538元，超出邱海敏、钟海婵已付购房款的3%，与合同约定不符，应按邱海敏、钟海婵已付购房款417932元的3%计算，为12538元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、玉林恒大公司向邱海敏、钟海婵支付逾期交房违约金12538元；二、驳回邱海敏、钟海婵的其他诉讼请求。案件受理费238元，减半收取共计119元，由邱海敏、钟海婵负担34元，玉林恒大公司负担85元。 本院二审期间，双方当事人均无新证据提交。 经本院审理查明：一审判决认定的事实除认定玉林恒大公司逾期交房天数为441天外，其余属实，本院予以确认。另查明，从2015年12月31日逾期之日起至2017年3月15日交房之日止，玉林恒大公司逾期交房天数为440天。 本院认为，涉案的《玉林市商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当切实遵守和履行。 关于合同约定的雨天天数能否作为顺延交房的天数的问题。首先，涉案合同约定的“连续两天以上雨天交付期限顺延”系上诉人玉林恒大公司为了重复使用而预先拟定，具备格式合同的要件，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定无效的情形，也没有免除上诉人应承担的违约责任，加重被上诉人的责任、排除其主要权利的内容，因此，该格式条款有效。其次，该条款约定的连续两天降水系一个内容不确定的概念，根据气象部门的记录，雨分为小雨、小到中雨、中雨、大雨及暴雨共五种等级，并非所有等级的雨天均会影响施工，上诉人认为凡是连续雨天均应延期，被上诉人认为只有下雨影响施工或导致停工的才能延期，双方对连续两天以上雨天顺延交房的理解产生歧义，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，对该条款按照通常理解无法予以解释，对该条款有两种或以上的解释，故应作出对上诉人不利的解释。因上诉人未能提交雨天停工的确实充分的证据，故综合双方合同约定、雨天等级以及公平原则，一审判决将该条款应理解为中雨以上予以延期更为公平合理，本院予以维持。上诉人主张连续两天以上均应当予以顺延，本院不予采信。 关于实际贷款合同比约定的日期延后的天数能否作为顺延交房的天数的问题，上诉人主张被上诉人逾期办理贷款天数应作为合理顺延期限扣除。首先，双方在合同中并没有约定交房期限前的按揭贷款迟延属于可以顺延的情形。其次，上诉人需要举证证明是因被上诉人迟延交付贷款材料才导致贷款迟延之事实，以证明被上诉人违约，但上诉人未能举证证明该事实的存在，应承担举证不能的后果，即迟延贷款的天数不能从逾期交房天数中扣除，对上诉人该主张不予采信。 关于扣除顺延天数的问题，上诉人主张国家法定节假日天数为31天，但是与法院查明的扣除天数不一致，不予支持。一审法院在逾期交房天数计算上多算一天，本院予以纠正，上诉人逾期交房天数为440天，扣除可延期交房的事由期限80天，实际逾期交房360天，逾期交房违约金计算方式为417932元×0.00025×360天=37613.88元，超过已交购房款的3%，一审判决按照双方合同约定以购房款的3%计算逾期交房违约金正确，本院予以维持。双方在合同中约定了逾期交房违约金的计算方式，上诉人又主张以被上诉人实际损失作为计算违约金的主要依据，没有事实与法律依据，不予采信。 综上所述，玉林恒大公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费170元，由上诉人玉林恒大公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张业忠 审判员  梁 冰 审判员  李小莉 二〇一八年十二月十七日 法官助理钟平 书记员陈楚