黑龙江省牡丹江市西安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑1005民初2412号 原告：尹路，男，1976年11月30日出生，汉族，无固定职业，住牡丹江市阳明区。 委托诉讼代理人：赵珊，黑龙江国大律师事务所律师。 被告：牡丹江均胜房地产置业有限公司，住所地牡丹江市西安区。 法定代表人：鲍建胜，董事长。 委托诉讼代理人：王丽娟，女，牡丹江均胜房地产置业有限公司法务。 原告尹路与被告牡丹江均胜房地产置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹路的委托诉讼代理人赵珊、被告牡丹江均胜房地产置业有限公司的委托诉讼代理人王丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹路向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告购房补贴款138380元，并以138380元为基数、按照年利率1.5%为标准，给付原告自2015年8月1日起至补贴款付清时止的利息；2.判令被告向原告支付延期交房违约金67035元；3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年10月7日，被告与原告签订《均胜牡丹城购房补贴协议》，约定原告认购被告开发的位于牡丹城一期XX号楼XX单元XX室房屋，建筑面积82.59平方米，总价款461265元。被告给予原告团购优惠政策，四年内返款总购房款30%，总补贴返还金额为138380元，平均每年补贴34595元，第一次补贴时间为原告交清总房款满一年后15日内。原告延期返还，应支付延期罚息。协议签订至今被告没有按约定向原告支付优惠补贴款。2013年11月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买《购房补贴协议》中认购的房屋，原告签订合同之日支付首付款140143元，剩余房款以贷款方式在2014年7月3日付清。合同约定被告应当在2014年12月31日前交付验收合格的房屋，如逾期交房，按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。被告违反交付期限约定，于2018年9月1日将房屋交付原告，应当按合同约定向原告支付违约金。 被告牡丹江均胜房地产置业有限公司辩称，原告诉讼请求已超出法律保护的诉讼时效期间，请求法院对超出时效部分诉讼请求依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年10月7日原、被告签订了《均胜牡丹城购房补贴协议》，主要内容为：“甲方：牡丹江均胜房地产置业有限公司，乙方：尹路。一、乙方自愿认购甲方开发的牡丹城一期项目中XX号楼XX单元XX室，建筑面积约为82.59平方米，购房总价款为461265元。二、根据甲方给团购单位的优惠政策，四年内返还总房款的30%，共计补贴额为138380元，平均每年补贴34595元；甲方给乙方的第一次补贴时间为乙方交清总房款满1年后15日内返到乙方指定的账户（例如：乙方在2013年9月1日交清全款，在2014年8月30日前第一次补贴，以后每年在这个时间补贴、补贴款在15日内划入乙方指定的账户）。三、甲方延期返还补贴款的，应按金融机构同期存款基准利率支付延期罚息。四、本协议为《商品房买卖合同》的补充协议，作为乙方向甲方收取购房补贴款的依据”。 2013年11月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的均胜牡丹城一期XX号楼XX单元XX号房屋，建筑面积82.21平方米，房屋总价款459143元。合同第八条交付期限约定，出卖人应于2014年12月31日前向原告交付经验收合格的房屋。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，“逾期超过360日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”原告于签订合同之日支付首付款140143元，剩余房款以贷款方式于2014年7月16日付清。被告于2015年7月1日开具销售不动产统一发票。 2018年9月1日，被告向原告交付房屋。 上述事实，有商品房买卖合同、均胜牡丹城购房补贴协议、销售不动产统一发票、尹路牡丹江市住房公积金个人住房贷款借款凭证、当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，根据原告陈述与被告抗辩，本院归纳本案的争议焦点为：原、被告签订的《商品房买卖合同》《均胜牡丹城购房补贴协议》是否合法有效；原告主张的诉讼请求是否符合合同约定及法律规定，是否超过诉讼时效。 一、关于原、被告签订的《商品房买卖合同》《均胜牡丹城购房补贴协议》是否合法有效的问题。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》《均胜牡丹城购房补贴协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律强制性规定，上述合同合法有效并已发生法律效力，对合同双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定，全面履行各自的义务，根据合同约定《均胜牡丹城购房补贴协议》应当是《商品房买卖合同》的组成部分。 二、关于原告主张的诉讼请求是否符合合同约定和法律规定，是否超过诉讼时效的问题。 （一）原告请求被告给付购房补贴款138380元，被告对此数额没有异议，本院对原告请求的上述款项予以支持。原告要求以138380元为基数、按照年利率1.5%为标准，给付自2015年8月1日起至补贴款付清时止的利息，符合双方协议约定，本院予以支持。 （二）原告请求被告给付自2015年1月1日至2018年9月1日止的逾期交房违约金124357元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，本案所涉房屋应于2014年12月31日前交付，被告实际交房日期为2018年9月1日，实际交付房屋时间晚于约定交付日期，故原告要求被告承担违约责任的理由成立。依据合同约定，逾期交付房屋超过360日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。本案所涉房屋的价款为459143元，原告要求继续履行合同，其可主张逾期交房违约金，但按原、被告合同约定的逾期交房违约金的性质，该违约金给付属于继续性债权，其具有可分性，合同约定的逾期交房违约金产生时间为2015年1月1日至2018年9月1日被告实际交付房屋，已逾期三年零八个月。为维护交易秩序，本院应自原告起诉之日起倒推保护两年的逾期交房违约金,经核算为67035元（459143元×0.0002×730天）,因原告未提供关于诉讼时效中断的证据，本院对超过时效部分不予保护。 综上所述，被告应当返还原告购房补贴款138380元，并以138380元为基数、按照年利率1.5%为标准，给付原告自2015年8月1日起至补贴款付清时止的利息；被告应当给付原告逾期交房违约金67035元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、牡丹江均胜房地产置业有限公司于本判决生效后十日内给付尹路购房补贴款138380元，并以138380元为基数、按照年利率1.5%为标准，给付尹路自2015年8月1日起至补贴款付清时止的利息； 二、牡丹江均胜房地产置业有限公司于本判决生效后十日内给付尹路逾期交房违约金67035元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4382元，减半收取计2191元，由牡丹江均胜房地产置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇一八年十二月二十八日 书记员  陈即杨