云南省昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0112民初9896号 原告昆明市西山区住房和城乡建设局。 统一社会信用代码。 机构地址：昆明市西山区。 负责人明志新，该局局长。 委托诉讼代理人陈宏元、甘艳兵，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。 被告辛永金，男，汉族，1948年4月13日生，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区， 委托诉讼代理人吴素芳，女，蒙古族，1961年10月14日生，户籍登记地址：云南省昆明市呈贡区，系被告妻子，特别授权代理。 委托诉讼代理人吴朕舟南，男，蒙古族，1986年2月25日生，户籍登记地址：云南省昆明市呈贡区，系被告继子，特别授权代理。 原告昆明市西山区住房和城乡建设局（以下简称：西山区住建局）诉被告辛永金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告西山区住建局的委托诉讼代理人甘艳兵，被告辛永金及其委托诉讼代理人吴素芳、吴朕舟南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告西山区住建局向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；2、判令被告于合同解除后30日内腾还租赁房屋；3、判令被告向原告支付自2017年7月至实际腾房之日止的租金；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年1月，原、被告签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于西山区公共租赁住房出租给被告使用，租金标准为15元/平方米，每半年缴清。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用。2016年3月22日，原、被告续签了合同，租赁期限至2017年12月31日，自2017年7月起，被告未再缴纳租金，但至今仍占用房屋，双方未再续签合同。原告多次发出书面通知，被告均未缴纳房租及腾房，原告为维护合法权益特诉至法院。 被告辛永金答辩称：1、租赁期间，原告的工作人员擅自闯入被告家中，以被告扰邻为由制止被告在家中打麻将，属违法行为；2、原告擅自对被告家中停水停电，侵犯被告的合法权益，且造成被告财物被盗，原告应对被告的财产及精神损失进行赔偿；3、原告收费违反国发2007年24号文件；4、本案诉讼费应由原告承担。请求驳回原告诉请，并追究相关责任人法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认定如下： 原告提交的证据形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的证据，本院予以采信。 被告提交的证据一、二、三，形式符合民事诉讼证据规则的要求，本院对其真实性予以确认。证据四系被告个人意见陈述，本院对其真实性予以确认，但该证据无法证实被告待证主张，故对该证据证明内容，本院不予采信。证据五，被告未提交其他证据佐证录音对象及身份，故对该证据，本院在本案中不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于昆明市马街街道办事处张峰社区居委会张家第五居民小组人和新居北区房屋登记所有权人为昆明市西山区城改置地发展有限公司。2017年11月23日，该公司出具情况说明，明确该小区日常管理使用及监督检查均由原告负责。 2016年3月22日，原告西山区住建局（出租人、甲方）与被告辛永金（承租人、乙方）签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将坐落于西山区公共租赁住房出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积为66.94平方米，租赁期限24个月，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金每月15元每平方米，月租金为1004.1元，租金每半年一次性缴清；合同履约保证金6024.6元，合同终止或者解除，乙方无违约事项、无对房屋损害行为并结清全部相关费用后，自乙方腾退出房屋交甲方验收通过之日起7个工作日内甲方无息退还履约保证金本金；在租赁期内，若乙方有任何违约行为（包括但不限于乙方欠付租金、物业费、违约金或其它应付费用等延期付款违约行为和其他违约行为的），甲方有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分甲方有权继续追偿；乙方拖欠租金累计达到6个月的，甲方有权不予退还履约保证金，并解除合同，收回该房屋。 庭审中，原、被告一致确认：1、原告已向被告交付房屋；2、被告自2017年7月1日起即拖欠租金至今，合同租赁期限届满后，双方未再续签合同；3、诉争房屋现仍由被告控制；4、被告已按约支付保证金6024.6元；5、租金逾期后，原告多次向被告书面催缴，被告仍未缴纳。对于被告所支付的保证金，原告同意在被告应付费用中扣除。 另，在被告租住房屋期间，原告曾对房屋进行过停水停电。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原告西山区住建局与被告辛永金于2016年3月22日建立的房屋租赁合同关系已于2017年12月31日届满，其后双方未签订过租赁合同，原告与被告辛永金原租赁合同继续有效，但建立的是不定期租赁合同关系，各方对此意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同关系合法有效，受法律保护，双方均应依照原合同约定履行各自义务。根据庭审中查明的案件事实，原告已按约向被告交付租赁房屋，被告辛永金也应按照合同约定向原告支付租金，故对原告要求被告辛永金支付自欠租之日起至实际腾房之日止租金的诉请，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”以及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告有权解除与被告辛永金之间建立的不定期租赁合同关系，并要求其限期腾还承租房屋。被告辛永金在庭审中抗辩称，其拒交租金是基于原告私自闯入家中干涉其娱乐活动、擅自停水停电并导致财产被盗以及收费标准不合法。对此本院认为，针对“擅自闯入”事实，被告并未提交确凿、充分证据证实，且该事实也不能成为被告拒交租金的理由；针对“停水停电”，根据庭审中查明的案件事实，被告在承租房屋期间原告确有停水停电的行为存在，本案中被告未提出反诉，本院对此不予处理，若被告认为原告行为造成其损失，可另案主张；针对“收费标准”，原、被告系基于平等民事主体身份建立的房屋租赁合同关系，双方对于合同的订立均有平等的选择权，而作出选择的前提及基础，是对合同所约定的权利义务的认可，并自愿受其约束。被告在签订合同前，对于租金收费标准是明确知悉的，仍选择签订合同，即表明愿意受合同约束，且被告也按照约定支付清了2017年7月1日前的租金，现被告认为租金收费难以接受，可以选择解除合同，不再承租。权利义务对等，法律不允许任何人只享有权利而不承担义务。另外，被告提交的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中并没有涉及诉争公共租赁住房的相关规定，对于收费标准也没有明确提出意见。综上，被告的抗辩主张缺乏事实及法律依据，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告昆明市西山区住房和城乡建设局与被告辛永金建立的不定期租赁合同关系； 二、被告辛永金于本判决生效之日起三十日内将位于昆明市西山区房屋腾还原告昆明市西山区住房和城乡建设局； 三、被告辛永金于本判决生效之日起三十日内支付原告昆明市西山区住房和城乡建设局自2017年7月1日起至实际腾房之日止的房屋租金（按每月1004.1元计，支付时扣除被告辛永金已缴纳的履约保证金6024.6元）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费252元（原告已预交），由被告辛永金承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  葛吟秋 人民陪审员  汤池琼 人民陪审员  何 云 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  张 悦