江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0722民初8040号原告：马小芬，女，1983年1月10日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：王子兴，江苏苍佑律师事务所律师。被告：陆浩，男，1990年10月5日出生，汉族，住东海县。原告马小芬与被告陆浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马小芬的委托诉讼代理人王子兴、被告陆浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马小芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同，交付房屋、办理过户手续；2、支付违约金15000元；3、支付违约后的中介费4000元；4、由被告承担诉讼费用、保全费用。事实和理由：2018年3月6日，原、被告双方在案外人东海县同盈房地产中介有限公司处签订二手房买卖契约书，约定被告将位于房屋卖给原告。原告支付定金15000元后，被告却迟迟不履行合同，不交付房屋、不配合房屋过户登记、不配合办理贷款，原告通过中介多次要求被告继续履行合同，但被告均推诿搪塞。现为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼请求依法支持原告的诉讼请求。被告陆浩辩称，不履行原告的诉求是原告违约在先，合同是定在3月7日交首付款，但是中介发信息给我说到9日才能给我，后来到了9日也没有给我首付款，是原告先行违约。后来到了17日还没有联系我，我去找中介要房产证，中介不给，我报警了，我还有报警记录。是原告违约在先。要求解除合同。本院经审理认定事实如下：2018年3月6日，被告陆浩作为出让方（甲方）与受让方原告马小芬（乙方），在东海县同盈房地产中介有限公司签订《二手房买卖契约书》，主要内容为：甲方自愿将牛山镇迎宾大道9号金桥家园4-3-601包括所占国有建设用地使用权及水、电、燃气所有权一次性转让乙方；房屋建筑面积100.61平方米，无储藏室；房屋转让价格为395000元；约定付款方式为:乙方先交定金15000元，甲乙双方约定在2018年3月9日之前支付甲方首付款并申请贷款，具体贷款额度以银行审批额度为准，甲方配合乙方办理不动产登记过户，乙方办理完成抵押手续，由银行将尾款转付甲方；各自承担各自税费，甲方保证该房产满5年，并是其名下唯一一套住房（甲方承担中介费4000元，乙方承担契税、中介费4000元、评估费、工本费等应由乙方承担的税费）；甲乙双方须在本合同签订之日起90日内配合中介方办理完成上述房产的贷款申请、不动产登记过户、抵押等手续，尾款放款具体时间以申请放贷的银行放款时间为准。关于违约责任，若甲方违约，按乙方投入定金的双倍赔偿给乙方，若乙方违约，其投入的定金作放弃处理。如甲方或乙方不配合办理相关手续故意拖延影响本次交易并超过合同最后期限的，属不配合方违约，由违约方承担相关违约责任。因天灾、人祸、政策突变等非人为可以所为因素影响正常交易的不算三方违约。中介费由甲乙双方各自承担4000元，签订本合同时支付中介方，若违约，由违约方承担双方中介费（成交价的2％）。合同签订后，原告向被告支付了定金15000元，被告向原告出具了购房定金收条。2017年3月7日，东海县同盈房地产中介有限公司工作人员通过微信聊天告知被告陆浩，原定当天下午付首付款，因该公司工作人员原因无法办理，改到礼拜五，即2018年3月9日。2018年3月9日，原告与被告到银行办理贷款申请时被告陆浩未到场。2018年3月17日，被告到东海县同盈房地产中介有限公司取回房产证和钥匙，未果，被告陆浩报警，接处警工作登记表显示，同盈房产公司无人在场，民警告知其到法院起诉。上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告举证二手房买卖契约书、定金收条、房屋所有权证复印件，被告举证接处警工作登记表予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告之间的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方均应依约定履行。本案被告陆浩应当依据诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。被告陆浩抗辩是原告违约在先,原告一直主张继续履行合同,2018年3月9日原告与中介主动到银行办理贷款,且双方未约定具体的首付款金额,被告也未催告原告在合理期间内履行合同,原告的行为不构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应到房产登记机关办理该房屋的过户手续，以实现此合同的真正目的。故原告马小芬根据合同的约定要求被告陆浩履行协助办理房屋产权变更登记的义务，于法有据，本院予以支持。合同签订后，原告依约向被告支付了定金15000元，而被告未按合同约定履行自己的义务，且经原告催告后仍然未履行合同义务。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对原告向被告主张双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。被告陆浩辩称“我只收了10000元，还有5000元中介押去了”，本院认为，根据定金收条，被告陆浩才是定金的收受方，其与同盈房地产中介公司之间的关系，不影响对被告陆浩偿还定金责任的认定，被告陆浩与同盈房地产中介公司之间的权利义务，被告陆浩可另行主张，故本院对被告陆浩的该抗辩事由不予采纳。被告陆浩应返还双倍定金30000元，其中15000元给付原告，另外15000元冲抵购房款。原告要求被告支付违约后的中介费4000元的请求，本案中，房屋买卖合同约定由违约方承担双方中介费，该费用原告并未支付,且该费用应由中介方向双方主张。故对原告要求被告支付违约后的中介费，本院不予支持。关于剩余购房款的支付问题。房款总价为395000元，扣除被告已经交付的15000元，其余380000元，按合同的规定是双方先到银行协助原告办理抵押贷款，确定首付款后原告支付首付款给被告，具体额度以银行审批额度为准，被告配合原告办理不动产登记过户，原告办理完抵押手续后，由银行将尾款转给被告，由于被告违约，未有在约定的期限办理，在本判决生效后十日内，双方应继续按照合同的约定履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、原告马小芬与被告陆浩应于本判决发生法律效力之日起十日内，继续履行双方在2018年3月6日签订的《二手房买卖契约书》；二、被告陆浩应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告马小芬将位于东海县土地使用权（房产证号：连房权证牛字第**）过户到原告马小芬名下，并在过完户后将房屋交付给原告马小芬；三、被告陆浩应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付违约金15000元给原告马小芬；三、驳回原告马小芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7510元，减半收取3755元，由被告陆浩负担。（先由原告垫付，被告于本判决书生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7510元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  曹 建二〇一八年十二月六日法官助理  刘腾腾书 记 员  霍学聪上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。