河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初6193号原告：刘秋玲，女，1980年7月15日出生，汉族，住上海市松江区。被告：新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心，经营场所：新郑市龙湖镇国际城小区**西侧**。负责人：冯小龙，男，1995年12月1日出生，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：王晓飞，男，1983年5月9日出生，汉族，住河南省襄城县，系被告的员工。第三人：陈峰，女，1962年10月19日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告刘秋玲与被告新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心、第三人陈峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘秋玲，被告新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心的委托诉讼代理人王晓飞，第三人陈峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秋玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告支付的10000元；2、撤销三方所签订的房屋买卖合同；3、本次诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年8月10日到被告处商谈购买龙湖镇国际城D10-3202房屋，并于当日下午与房东签订了房屋买卖合同，约定全款金额79万元，居间服务费5000元，房屋全款在60个工作日内付清。原告当时支付10000元房屋定金，因房东委托被告全权处理款项事宜，被告在收款单上备注房款定金5000元，居间服务费5000元。原告完成购房资格备案后告知被告需回上海筹集房款。期间，双方有沟通如不能凑齐全款是否可以按揭的问题，被告说如按揭需要涨价，总房款要82万元才可以。8月26日，原告接到被告电话说房东投资了一个大项目急需用钱，房东需要急卖，并且有准客户看中房子了，原告理解房东处境，同意如果被告把房子卖给别人，那就给原告介绍新的房源或者退钱。8月27日，原告和被告沟通，希望买到该房，如果房东急需用钱原告可以抵押或贷款买房，询问是否可以优惠些房款以冲抵贷款手续费和利息。被告让原告把具体意见编辑成短信发给他，他转给房东协商。原告发过短信后，被告告知原告说房屋已经有人买了，成交价是82万元，因房东担心一房二卖会被原告起诉要求赔偿，让原告发短信是为了持有原告同意卖房的证据。为避免不愉快，原告让被告帮忙找其他房源或者退款，被告同意全额退款，但需要原告将三方签订的合同带回。9月13日，原告从上海回来到被告处约谈退款事宜，被告不予配合，原告与被告的工作人员因语言沟通发生矛盾，被告言语威胁原告。原告认为，被告没有履行居间服务应提供的责任和义务，前后电话沟通无法分辨真假，且要挟原告，为保障原告及家人安全，避免以后不愉快的发生，提起诉讼，请求法院支持。被告新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心辩称，原告与第三人陈峰于2018年8月10日在被告见证下签订了房屋买卖合同，合同约定成交价79万元，房产面积88.1平方米，房屋位于龙湖镇居易国际城D区10号楼3单元202室，买方需一次性付款购买，立契之日起60个工作日内去新郑房管局办理网签过户。立契当天，原告按合同约定交10000元于被告中介公司保管，该款为卖方的5000元定金，中介的5000元佣金，2018年8月25日，卖方陈峰让被告问原告房款准备如何了，想提前安排办理手续，被告与原告沟通，原告称其资金紧张，想重新签协议以贷款形式购买此房，被告随即询问卖方是否同意，卖方回复走贷款交易的话，房款太慢影响用钱，总房款要82万元才可以，被告随即把沟通结果反馈给原告，原告很不愿意的说要不不买了，让被告和卖方把房子卖给别人，如果还想让原告全款购买，卖方需便宜4万房款，否则就拖着到约定过户时间最后一天再去办手续。被告随即告知原告这是违约行为，如果原告真不愿购买，应好好与卖方沟通，或者再找个客户将房子82万元销售，房价高的情况下卖方也许会愿意卖给他人，被告随即和卖方陈峰购房，卖方说如果能找到更合适的买家和更合适的价位，原告真不愿意购买也行，但前提是确保新客户符合购房条件并且签订新合同后才能将与原告签订的合同作废。被告之后主推此房向他人销售，但至今未找到合适买家。期间，原告到被告公司索要合同定金及中介佣金，耍泼、吵闹和辱骂被告员工。第三人陈峰辩称，第三人坚持继续履行合同。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，陈峰（卖方、甲方）、刘秋玲（买方、乙方）、新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心（见证方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方自愿购买甲方所有的位于龙湖镇双湖大道南侧居易国际城小区D区10号楼3单元202房屋，建筑面积88.1平方米，总房款为790000元；乙方于本合同签订时支付10000元给丙方作为乙方过户前的购房定金或部分定金暂由丙方保管，其中佣金为5000元；房款需一次性付款，乙方在网签过户当日向甲方付清除物业交割金以外的全部房款等；立契过户时间为60个工作日内；双方特别约定立契当日，乙方支付给甲方购房定金10000元冲抵总房款，此款由中介保管；双方均不得以任何理由违约，否则将赔偿对方约定总房价的20%。该合同尾部显示王晓飞为丙方的经纪人。合同签订当日，刘秋玲向新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心交纳10000元，新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心出具收据，写明收到刘秋玲购房定金及中介佣金，其中佣金5000元。新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心提交其工作人员王晓飞与刘秋玲的微信聊天记录，内容显示刘秋玲称其因现金不足想变更房款支付方式为贷款，如果全款支付只能承担75万元的房价，如果卖方不愿意只能等60个工作日也就是三个月左右凑钱，如果同意75万，其随时可以办贷款，到账立即网签付款；王晓飞称可以将刘秋玲的意思传达给卖方，关键要看卖方情况，其只是中介，合同签好是79万元一次性付款，现刘秋玲让其把房子重新卖掉退定金中介费，又强行让卖方降价，其表示不能理解。刘秋玲、新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心在本案庭审中一致认可刘秋玲已到房管部门办理购房备案，房管部门已通过审核，刘秋玲符合购房条件。上述事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》，收据，微信聊天记录，房屋所有权证等证据予以证明。本院认为，陈峰、刘秋玲、新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心于2018年8月10日签订《房屋买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，该合同依法成立且有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。刘秋玲诉称新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心欲将其从陈峰处购买的房屋转卖给他人，同意退还其因购房支付给该中心的10000元，但未提交证据支持其主张，新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心对刘秋玲所述不予认可，并提交微信聊天记录证明系刘秋玲在合同签订后违约不愿继续履行合同，因此，刘秋玲应承担举证不能的法律后果，本院对其请求新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心返还10000元的诉讼请求不予支持。刘秋玲请求撤销其与陈峰、新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心签订的《房屋买卖合同》，但依据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”规定，刘秋玲、陈峰与新郑市龙湖镇易居房产信息服务中心签订的《房屋买卖合同》并不具备上述情形，因此，本院对刘秋玲的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定，最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告刘秋玲的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取为25元，由原告刘秋玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘沛佩二〇一八年十二月二十日书记员  张 豪