广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初5681号原告：陈燕明，女，1982年1月11日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：陈伟师，男，1985年3月8日出生，汉族，住，系原告陈燕明的亲属。被告：刘桂杏，女，1967年7月8日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：李艳梅，女，1991年5月29日出生，汉族，住，系被告刘桂杏的亲属。被告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地：清远市新城人民三路**金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业。法定代表人：罗灵聪。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所律师。原告陈燕明与被告刘桂杏、清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈燕明及其委托诉讼代理人陈伟师，被告刘桂杏的委托诉讼代理人李艳梅，被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的委托诉讼代理人陆锋、雷健婷到庭均参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈燕明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘桂杏、被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司向原告返还诚意金10000元及利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；2、判令诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年6月23日，原告欲购买位于清城区××大道××诗意公馆××公寓××号房屋，于是找到中介被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，与被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司签订《承诺书》，并向被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付10000元诚意金，但之后却被被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司告知该房屋业主拒绝出卖，无奈原告要求被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司退还诚意金，但是被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的工作人员不断劝说，称被告刘桂杏愿意出售位于清城区××大道××诗意公馆××公寓××号房屋，并称之前的诚意金可转为购买该房屋的诚意金，但是原告告知被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的工作人员，要求待其看完两次房子才决定是否购买，但在原告看房前，被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司要求再次与原告签订涉案《承诺书》，并约定在2018年7月15日前签署《房屋买卖合同》。之后，被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的工作人员带原告到涉案房屋看房，经原告查看，该房屋远远不如之前欲购的房屋，因此向被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司工作人员抱怨并询问能否退还诚意金，但是被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的工作人员称该诚意金已被被告刘桂杏收取，如现今不同意购买该房屋，诚意金不予退还且需承担违约责任。因此，原告感觉被骗，心生退意，但是考虑到诚意金及违约责任，最后与家人商量后决定购买，但是，当原告同意购买后，被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司却告知原告，被告刘桂杏不同意出卖，且不退还诚意金，但此时并未到《承诺书》中约定的签约日期，原告多次通过微信及电话与被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司工作人员协商，但被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司一直故意回避，且在2018年7月14日，即合同约定签署《房屋买卖合同》的前一日，原告亲自到被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司门店，向其递交书面的购房申请，但均遭到被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司拒绝。而且原告追问被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司为何打钱进入粮油店不是打进公司，有没有打钱进被告刘桂杏的账号，一直没有明确答复。原告认为，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司有意骗取原告的诚意金，且在《承诺书》中约定的《房屋买卖合同》签署日期前拒绝履行《承诺书》中约定的义务，原告已在约定的期限内明确要求购买涉案房屋，但被告刘桂杏和被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司在约定的期限内拒绝与原告签订《房屋买卖合同》，且不退还诚意金，有骗取诚意金的合谋，已构成违约，因此，被告刘桂杏与被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司应承担退还诚意金及支付利息的违约责任。基于上述事实和理由，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告刘桂杏答辩称，答辩人直接与被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司接触，也签了承诺书，履行了合同义务，事后要求答辩人退回定金不合理。被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司答辩称，一、原告、被告刘桂杏与答辩人之间签订的《承诺书》合法有效，且答辩人已积极履行居间义务。2018年6月23日，原告与答辩人签订一份《承诺书》（编号为1702245),原告欲购买位于清远市××大道××诗意公馆××公寓××号房屋。由于原告与业主就以上物业的成交价格未达成一致意见，在征得原告的同意下，于2018年6月25日，答辩人促成原告与被告刘桂杏就位于清远市××大道××号云山诗意公馆10层08号房屋（以下简称：涉案房屋）达成交易合意，签订了一份《承诺书》（以下称：涉案《承诺书》），并解除了就清远市××大道××诗意公馆××公寓××号房屋签订的《承诺书》。涉案《承诺书》签订后，答辩人积极协助原告与被告刘桂杏进行此次交易，履行其订约媒介义务、忠实义务，将所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知原告及被告刘桂杏。且在此次交易中答辩人尽力促使原告与被告刘桂杏达成合意，尽量排除双方所持的不同意见，答辩人已实际履行了其居间义务，不存在违约行为。答辩人在征得原告同意的情况下已将10000元款项转给被告。答辩人为达成原告购买房屋的目的特向原告报告了被告刘桂杏正在出售的涉案房屋的相关信息。在交流过程中，原告多次询问答辩人是否还要给付定金，答辩人告知可以将此前支付的10000元款项转交被告刘桂杏作为购买涉案房屋的定金，原告表示认可。因此，答辩人是在原告的授意下将10000元款项转给被告刘桂杏的，而且被告刘桂杏也向原告出具一份《收款收据》确认其已收取购买涉案房屋定金的事实。关于原告支付的10000元款项的定性。涉案《承诺书》第三条约定“如该物业所有权人同意对本承诺书第一条约定的条件出售该物业，则本人/本公司即确认成交，同时承诺按约定办理与该物业买卖交易有关的各项手续和程序等，且同意天盛房当当无需本人／本公司另行指示，即可将诚意金即时转为定金转交给该物业所有权人。如该物业所有权人拒收房当当代为转交的定金，则天盛房当当需于七日内将上述款项无息退回给本人／本公司”根据该条约定可知答辩人在收到原告支付的10000元款项时，该款项的性质为诚意金，但一旦被告刘桂杏收取该款项，该款项将即时转为定金。原告作为一个完全民事行为能力人，理应清楚知晓涉案《承诺书》上载明条款的意思，并应明确知晓其签署涉案《承诺书》的行为所产生的法律后果，且原告也在微信上授意答辩人将该款项转给被告刘桂杏作为购买涉案房屋的定金。因此，原告支付的10000元款项是购买涉案房屋的定金。四、原告不履行《承诺书》的义务，导致合同履行不能已构成违约，应承担违约责任。在签署涉案《承诺书》后，答辩人多次邀约原告按照约定签署《房屋买卖合同》，但原告均以各种理由推搪，并多次明确告知答辩人其不会履约，要求答辩人退回10000元定金。答辩人已明确回复该款项已转交被告刘桂杏，若不继续履约将造成违约，被告刘桂杏有权没收定金。但原告依然表明其不会再购买涉案房屋，并委托陈伟师先生到答辩人门店处要求答辩人拟一份解除涉案《承诺书》的协议。因此，在此次交易中答辩人并不存在任何违约行为，也不存在与被告刘桂杏合谋骗取原告定金的行为，反而是原告多次表明其欲拒绝履约的意思，甚至愿意支付13120元违约金解除涉案《承诺书》。因此，原告未按《承诺书》的约定履行，已构成违约。综上所述，答辩人积极履行中介义务，促成原告与被告刘桂杏的交易，在交易过程中，由于原告不履行《承诺书》的义务，导致合同履行不能，应承担违约责任。因此，恳请法庭驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案中双方争议的焦点在于被告是否应当退还原告的10000元诚意金。本案中原告与被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司于2018年6月25日就云山诗意花园诗意公馆10层08号房签订的《承诺书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行，该合同中约定原告应当在2018年7月15日前签订《房屋买卖合同》，若该物业所有权人收取定金后逾期履行的应视为违约。本案中原告向被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付了10000元诚意金，并同意将该诚意金转化为定金。在合同履行过程中，原告在2018年6月27日向被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的业务员表示：“那套房子我不是很喜欢”，同月29日又继续表示：“我不是和你说了吗，我不喜欢那房子，我那天下午也跟你说我不签约，我不能买一套我不喜欢的房子，我都跟你说你们有客户中盘可以卖给别的客户，到时退回钱给我”。次月15日上午10点30分，原告继续向被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的业务员表示：“我现在还是要买房子，你问房东卖不卖，我们问好律师，今天你们不卖就是你们违约，是你们赔钱给我，今天是15号，最后一天”。本案中，被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司未能提供其向被告刘桂杏转达原告仍需购买房屋意思表示的证据。本院认为，在居间合同中，中介方应当履行中介义务，及时传达交易信息给相对方，本案中被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司未能将原告仍需购买房屋的信息传达给被告刘桂杏，其行为已构成违约，为此，对于原告要求被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司退还定金及利息的诉讼请求本院予以支持。对于被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司提出原告不同意履行合同的答辩意见，根据双方在交易过程中的微信聊天记录可知原告起初是拒绝签订合同并要求退还诚意金，即其解除合同的前提是退还诚意金，但被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司明确表示拒绝退还诚意金，由此可知双方就合同解除未达成一致，合同仍应继续履行，而原告在2018年7月15日向被告表示要求履行合同，但被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司并未予以配合，本院认为被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司未能将原告仍需购买房屋的信息传达给被告刘桂杏的行为应属违约，为此对于被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的该项答辩意见本院不予采纳。对于原告要求被告刘桂杏退还诚意金的诉讼请求，本案中无证据显示被告刘桂杏存在违约行为，为此对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司应当在本判决生效之日起7日内向原告陈燕明退还10000元及利息（从原告起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至欠款实际付清之日止）；二、驳回原告陈燕明的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 胡 敏二〇一八年十二月十三日书记员 邓飞霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。