江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0505民初1896号 原告：许某甲，女，汉族。 委托诉讼代理人：王政，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张尧，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。 被告：唐某甲，女，汉族，。 委托诉讼代理人：栗树花，江苏容睿律师事务所律师。 被告：唐某乙，女，汉族，。 原告许某甲与被告唐某甲、唐某乙继承纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法由代理审判员鲍燕娇独任审判，于2018年6月21日公开开庭进行了审理，原告许某甲的委托诉讼代理人嵇健锋，被告唐某甲及其委托诉讼代理人栗树花、被告唐某乙到庭参加诉讼。后原告许某甲变更委托诉讼代理人嵇健锋、田源为委托诉讼代理人王政、张尧。本院于2018年12月28日公开开庭进行了审理，原告许某甲及其委托诉讼代理人王政、张尧、被告唐某甲的委托诉讼代理人栗树花、被告唐某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许某甲向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被继承人唐某丙的房屋遗产（位于苏州市**XX家园****，建筑面积62.39㎡）的三分之一归原告所有；2、请求法院确认原告对位于苏州市XX区XX家园XX幢X05室房屋享有合法的居住权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被继承人唐某丙系夫妻关系，被告唐某甲系唐某丙母亲，被告唐某乙系被继承人女儿（与前妻周某文所生）。唐某丙家庭于2004年动迁，2010年取得苏州市XX区XX家园XX幢X05室房屋，因唐某丙于2014年12月9日死亡，其继承人为原、被告三人。2015年上述三继承人与案外人唐某明、唐某媛、徐某萍签订《唐某丙家庭合约书》，明确原告拥有上述房屋的永久居住权，直至原告去世后房屋产权归被告唐某乙所有。如今二被告阻止原告居住涉案房屋，原告为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。 被告唐某甲辩称，被告唐某甲年事已高，身患各种疾病，这套房子也是儿子唐某丙留下来的唯一住房。请求依法驳回原告之诉请。 被告唐某乙辩称，在唐某丙去世后，遗产继承开始后遗产分割前，原告就房屋的继承权作出了放弃继承的书面声明，是其真实的意思表示。另外由于唐某乙系未成年人，2014年时为了给其父亲唐某丙治疗白血病做骨髓移植卖掉了本来由被告唐某乙父母约定的给被告唐某乙的房子，如今被告唐某乙父母离异，且爸爸去世，自己年龄尚小，还未工作，名下已无任何拆迁房屋，这套房屋是其唯一住所，房产份额也应归其所有。 经审理查明，唐某丙（曾用名唐某金，已亡）与案外人周某文原系夫妻关系，1997年12月17日登记结婚，于1998年11月1日生育一女，即本案被告唐某乙。被告唐某甲系唐某丙母亲。2004年，唐某丙一户涉征地动迁，动迁安置住户登记表中人员为唐某丙、周某文、唐某乙、唐某甲。核定安置面积133平方米，其中被告唐某乙、案外人周某文和唐某丙每人安置的面积为30平方米，被告唐某甲在本户的核定安置面积15平方米，另照顾独生子女唐某乙28平方米。实际安置了位于苏州市XX区XX家园XX幢X02室（面积62.39平方米，附XX幢0X室自行车库）、X幢X14室（面积62.32平方米，附X幢6X室自行车库）、XX幢X05室（面积62.39平方米，附XX幢X5室自行车库）三套房屋。 2009年2月24日，唐某丙与周某文在虎丘区民政局办理离婚登记手续，《离婚协议书》约定：“婚生女唐某乙由周某文抚养。苏州市虎丘区和乐家园8幢314室产权归女方周某文所有并居住，苏州市XX区XX家园XX幢X05室产权归男方唐某丙所有并居住，苏州市XX区XX家园XX幢X02室归男方唐某丙和女儿唐某乙所有并居住。”2010年7月15日，周某文、唐某甲、唐某乙（周某文、唐某丙代签字）签署了放弃权属登记具结书，载明：“因动迁安置取得的XX家园住宅小区XX幢X05室（含车库、阁楼）经家庭协商决定，房屋产权登记以户表中的唐某丙名字进行登记，户表中的周某文、唐某乙、唐某甲决定放弃产权，并放弃权属登记，因放弃产权权属登记后，将来在对房屋的占有、使用、收益和处分所引起的一切法律纠纷与登记机关无关。”2010年12月24日，唐某丙与许某甲登记结婚。 2014年6月18日，所有权人登记为唐某丙，户表中人员为唐某乙、唐某甲的位于苏州市XX区XX家园XX幢X02室房屋售与案外人吴某良，合同价款为480000元，合同由唐某丙、唐某甲、许某甲、周某文共同签字确认。唐某丙与周某文共同出具声明书“周某文、唐某丙是唐某乙的父母亲，是其法定监护人。坐落于。坐落于苏州市XX家园****的房屋积62.39平方米，附XX幢X8室自行车库）系唐某丙与唐某乙等人共有的财产，现唐某丙决定将上述房屋出售，为此特声明：保证出售该房屋不影响唐某乙的居住，不损害唐某乙的合法权益，售房所得保证优先用于孩子的生活、教育。周某文同意唐某丙的上述出售行为。”庭审中，原、被告确认上述售房款由唐某丙取得，主要用于唐某丙治病。原告许某甲陈述，售房款实际为97万元，唐某丙转给其的27万元主要用于唐某丙看病的医疗费用，剩余70万元因徐某萍当时有购房需要，由唐某丙转给徐某萍。唐某丙在临终前对徐某萍处的70万元作了安排，因为女儿唐某乙为其做了骨髓移植，用于女儿补营养，补贴给前妻3万元，2万元用来办丧事，还有5万元作为唐某丙在医院的最后治疗费用，剩余60万元留给唐某乙保障其生活，所以在合约书中约定的是60万元。 2016年7月29日，所有权人登记为周某文，户表中人员为唐某乙的位于苏州市XX区XX家园X幢X14室房屋售与案外人许某，合同价款为1000000元，合同由周某文签字确认。周某文出具声明书“周某文是唐某乙的母亲，是其法定监护人。唐某丙是唐某乙的父亲，唐某丙已于2014年12月9日死亡。坐落于苏州市。坐落于苏州市XX家园****.32平方米，附X幢X7室自行车库）的房屋系周某文与唐某乙共有的财产，现周某文决定将上述房屋出售，为此特声明：保证出售该房屋是使资产保值增值的行为，不影响唐某乙的居住，不损害唐某乙的合法权益，售房所得保证优先用于孩子的生活、教育。”周某文在另一案的庭审中确认上述售房款由其取得，用于置换房屋，新取得房屋由其单独所有。 2014年12月9日，唐某丙因病去世，其第一顺序法定继承人为原告许某甲、被告唐某乙、唐某甲。各继承人及唐某丙的部分亲属就唐某丙遗产的安排签订《唐某丙家庭合约书》：“1、唐某丙生前自愿交給徐某萍保管人民币陆拾万元整，此款全部归女儿唐某乙所有，关于唐某乙生活费分配，本金存银行，生活费从利息部分支出。平均每月陆佰元整至唐某乙十六周岁，本金一律不得动用，直至唐某乙结婚支配。2、唐某甲自愿将XX家园XX幢X05室房屋30平方赠予孙女唐某乙，关于唐某甲医药费、后事料理费用由长子唐某明与孙女唐某乙共同承担(每人一半)其中唐某乙所应承当费用自理（无承担能力情况下从银行本金支付）3、唐某甲由2015年7月1日起搬至XX家园XX幢X05室居住。至2022年6月30日止，搬回唐某明处（XX家园XX幢X04室）4、关于唐某丙妻子许某甲，许某甲拥有XX家园XX幢X05室永久居住权，直至百年后承诺该房屋产权归唐某乙所有。如期间许某甲改嫁，自动放弃。若唐某乙置换房屋，与许某甲协商，保证许某甲居住（条件、面积不得少于30平米计算）该合约经家庭人员协商一致同意并签字。”协议由唐某明、许某甲、唐某乙、唐某甲、徐某萍、唐某媛签字确认。原告认为，其享有对涉案房屋的继承权，故诉至法院。 案件审理中，唐某乙于2018年9月15日向本院提起原告唐某乙诉被告唐某甲、许某甲，第三人周某文分家析产纠纷一案，请求法院依法判决原告唐某乙对苏州市XX区XX家园XX幢X05室的房屋享有不动产权利（包括房屋的所有权及土地使用权）；二被告及第三人立即协助原告办理苏州市XX区XX家园XX幢X05室的房屋所有权及土地使用权转移登记手续，因另一案的诉讼标的与本案为同一标的，另一案的审理结果对本案的审理有实质性影响，故本案先就（20XX）苏0505民初5XX9号分家析产一案进行了审理，本院作出的（20XX）苏0505民初5XX9号民事判决书支持了原告唐某乙的诉讼请求，确认坐落于苏州市XX区XX家园XX幢X05室（建筑面积62.39平方米，附XX幢X5室自行车库）的房屋归原告唐某乙所有。 以上事实有结婚证、死亡证明、户表、唐某丙家庭合约书、离婚协议书、房屋权属登记信息查询结果证明、房屋所有权证及国有土地使用权证、动迁安置住户登记表、中国建设银行银行流水、收据、房屋买卖定金协议、（20XX）苏0505民初5XX9号庭审笔录及本案庭审笔录等予以证实，本院予以认定。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中原告主张继承的苏州市XX区XX家园XX幢X05室房屋与（20XX）苏0505民初5XX9号原告唐某乙诉被告唐某甲、许某甲，第三人周某文分家析产纠纷一案中所主张分割的房屋系同一房屋，现本院经审查认定上述房屋应归被告唐某乙个人单独所有，故原告许某甲主张将涉案房屋作为被继承人唐某丙的遗产予以继承，本院不予支持。关于原告请求法院确认原告对位于苏州市XX区XX家园XX幢X05室房屋享有合法的居住权，原告该主张是基于《唐某丙家庭合约书》中对其居住权条款的约定，本院认为，该项约定是被告唐某乙基于该房屋属被继承人唐某丙所有且原告放弃继承权的错误认知情况下作出的，该约定条款对被告唐某乙显失公平，被告唐某乙是否愿意按照该合约该项条款的约定继续履行，系其自主权利的选择，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条之规定，判决如下： 驳回原告许某甲的全部诉讼请求。 案件受理费10040元，减半收取5020元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10XX76。 代理审判员  鲍燕娇 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  朱 玲