广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0802民初3063号原告：湛江南方水产市场经营管理有限公司，住所地：湛江市赤坎区东盛路**。法定代表人：李忠。委托诉讼代理人：招挺，职员。被告：吴远盛，男，1981年6月3日出生，汉族，住广东省吴川市，原告湛江南方水产市场经营管理有限公司（以下简称“南方水产公司”）与被告吴远盛租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人招挺到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2013年2月4日签订的《湛江南方水产交易中心有限公司商铺租赁合同》及2014年3月22日签订的《湛江南方水产市场经营管理有限公司商铺租赁补充协议》，并腾空位于湛江市赤坎区东盛路6号湛江南方水产品批发市场活鲜商铺218号铺位，恢复原状并向原告予以返还；2.判决被告支付原告自2014年9月12日至2018年3月31日间租金127864元，并支付原告自2014年9月13日起至起诉之日止滞纳金191156.68元;3.判决被告支付原告自2013年4月1日起至2018年3月31日间的补偿金50000元；4.判决被告支付原告自2015年2月1日起至2016年9月11日止拖欠水、电费及卫生费、物业费合计3691元；5.本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实与理由：被告无视与原告订立的《商铺租赁合同》,恣意违约,致使合同目的无法实现,构成根本违约,给原告造成经济及商誉上重大损失,依法应当予以赔偿。一、原告与被告双方在意思自治原则下于2013年2月4日订立的《商铺租赁合同》和与于2014年3月22日签订的《补充协议》,该合同中第三条租赁期限及经营范围中明确规定:“租赁期限为五年，从2013年4月1日到2018年3月31日止。经营范围：经营各类海、淡水产品、贝类、海洋食物。”同时，原告根据《商铺租赁合同》第五条租赁租金的第1款及后来签订的《补充协议》规定应当确定被告属B类，120平方米属于笔误，而《补充协议》第2条的规定189号商铺面积120平方米是正确的面积。依据《商铺租赁合同》第五条租赁租金的第2款租金优惠的规定以及原告从体谅被告经营困难的情况下，原告已经推迟到2014年9月12日至2018年3月31日间收租，大大减轻了被告的经营成本，期间原告已为被告免租了1年5个月之多的租金，原告的履行完全符合《商铺租赁合同》的第五条租赁租金的第2款租金优惠规定作出的承诺。可是被告却无视合同，无视法律，恣意违约。二、首先，依据《商铺租赁合同》第五条租赁租金的第2款租金优惠规定：“第一年免收租金，第二年租金只收50%”，以及从体谅被告经营困难的情况下，期间原告已为被告免租了1年5个月之多的租金。其次，被告明知其有承诺却恣意违约，为维护原告合法权益，请求判决被告返还已经支付50000元补偿金。被告恣意违约从2014年9月12日至2018年3月31日间还拖欠原告的租金额为127864元。依据《商铺租赁合同》第八条第5款的规定:“乙方未按本合同约定支付租金的,每逾期一日应按欠付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。”据此,被告应向原告支付从2014年9月13日起至起诉之日止拖欠原告滞纳金合计191156.68元。三、同样,在本合同履行后,被告在开始时仍有依据该《商铺租赁合同》的规定按时履行合同,但是被告在经营后,却从2015年2月1日起至2016年9月11日止拖欠原告水、电费及卫生费、物业费合计3691元。被告不作应诉答辩亦未提供证据。经审理查明，原告南方水产公司与被告吴远盛于2013年2月4日签订一份《商铺租赁合同》，合同约定原告将商铺出租给被告吴远盛经营使用，没有约定具体商铺。合同约定双方同意通过统一公开抽签的方式确定租赁的具体商铺，租赁期限为五年，从2013年4月1日至2018年3月31日。第一年免租金，第二年租金只收50%，每月每平方米22.5元；第三年租金每平方米24.3元；第四年租金每平方米26.25元，第五年租金每平方米28.34元。须支付商铺押金20000元。承租方未按合同约定支付租金的，每逾期一日应按欠付金额的千分之一支付滞纳金。合同对租金支付期限没有约定。被告吴远盛已交付押金20000元给原告。2014年3月22日，原告与被告签订一份《商铺租赁补充协议》，对双方2013年2月4日签订的《商铺租赁合同》进行补充，约定被告吴远盛租赁原告位于湛江南方水产品批发市场商铺218号铺位,商铺总面积为120平方米。此后，原告将商铺交付被告经营使用,2014年9月份后被告就不再在涉案商铺经营，亦未与原告办理涉案商铺交还手续，并没有将其存放在商铺的杂物搬离。另查明，被告自租赁使用涉案商铺以来，没有支付过租金给原告。原告提供其自行制作的《拖欠租金商户明细表》未涉及已向被告补贴50000元的内容。本院认为，原告南方水产公司与被告吴远盛于2013年2月4日签订的《商铺租赁合同》和于2014年3月22日签订的《商铺租赁补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。关于原告提出解除合同的请求。由于原告起诉时该《商铺租赁合同》约定的租赁期限已届满，且双方亦没有对合同进行续期，故不存在解除合同的问题。因此，原告关于解除合同的请求，应予驳回。关于原告要求被告腾空及交还涉案商铺的请求。如前所述，租赁期限已届满，被告负有腾空涉案商铺及将该铺位交还原告的义务。故原告要求被告腾空及交还涉案商铺的请求，合法有理，应予支持。关于租金及滞纳金问题。被告自2014年9月不按合同约定支付租金，显属违约，应承担违约的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，原告明知被告自2014年9月起已不再经营使用涉案商铺，亦不支付租金，原告理应在合理期限内及时主张权利（要求解除合同、返还铺位），设法让涉案铺位另行出租，以获得一定租金收益。而原告未积极采取有效措施致使租金损失扩大，于2018年10月26日才提起本案诉讼，其应自行承担超过合理期限未采取适当措施导致的租金等损失。根据合同关于第一年免租、第二年只收50%租金的约定与原告确认2014年9月12日前免收租金的实际履行情况，可以认定第二年（2014年4月1日至2015年3月31日）被告应付租金应为半年租金，即第二年上半年（2014年4月1日至2014年9月30日）为免租，2014年10月1日开始需每月足额支付租金。根据公平原则与综合双方的过错程度，以及考虑原告为被告免收1年6个月租金的实际情况，本院酌情确认原告的租金及滞纳金损失按2014年10月至2016年9月期间的租金标准计算，共计为70092元（22.5元/平方米×120平方米×6个月+24.3元/平方米×120平方米×12个月+26.25元/平方米×120平方米×6个月）。减除被告支付的20000元押金，被告还需支付50092元（70092元-20000元）给原告。对于超过合理期限即2016年10月1日之后的租金损失应由原告自行承担。关于原告要求被告返还补偿金的诉讼请求，因原告未能提供有效证据证明其已支付50000元补偿金给被告，故对原告该请求，本院不予支持。至于原告要求被告支付欠缴水电费、卫生费及物业管理费的诉讼请求，因合同未约定卫生费及物业费，原告亦未能提供充分证据证实该费用，故本院不予支持。被告不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告吴远盛于本判决生效之日起十日内搬离湛江市赤坎区东盛路6号湛江南方水产品批发市场商铺218号铺位，并将该铺位交还给原告湛江南方水产市场经营管理有限公司。二、限被告吴远盛于本判决生效之日起十日内支付50092元给原告湛江南方水产市场经营管理有限公司。三、驳回原告湛江南方水产市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3445.33元，由原告负担3392.33元，被告吴远盛负担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  莫凯程二〇一八年十二月二十六日书记员  张 骞附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。