北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初975号原告：中国建设银行股份有限公司北京金源支行，住所地北京市海淀区远大路1号-X-1017号负责人：李青骏，行长。委托诉讼代理人：何碧玉，北京市海铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐明轩，北京市海铭律师事务所律师。被告：孙明霞，女，1971年10月25日出生，汉族，职业不详，住北京市海淀区，公民身份号码：×××。原告中国建设银行股份有限公司北京金源支行（以下简称建行金源支行）与被告孙明霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行金源支行的委托诉讼代理人何碧玉到庭参加了诉讼。被告孙明霞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。原告建行金源支行向本院提出诉讼请求：1、解除建行金源支行与孙明霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号XXX）；2、孙明霞偿还借款本金8142989.92元及利息、罚息（截至2015年12月23日的利息金额为199555.59元、罚息金额为5114.71元，自2015年12月24日起至借款实际偿清之日的利息、罚息，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；3、判决建行金源支行对孙明霞名下位于北京市海淀区颐泉家苑澄瑞居3号楼3层1单元301的房产依法变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权；4、判令孙明霞承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2009年7月，孙明霞与建行金源支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：xxx，该合同约定：孙明霞向建行金源支行申请住房贷款9100000元，借款期限360个月。合同签订后，建行金源支行按照合同约定将9100000元汇入了孙明霞的指定账户，履行了合同义务。但借款合同履行过程中，孙明霞未按照合同约定向原告偿还借款本息。建行金源支行根据与孙明霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形第一款，建行金源支行有权依据第十七条违约救济条款行使权利。至起诉日，孙明霞已经多次逾期未偿还借款本息，故诉至法院。庭审中，建行金源支行为证明其主张的成立，向本院提供了以下证据：证据1，个人类贷款申请审批表，证明孙明霞向建行金源支行提出借款申请，建行金源支行审核同意向孙明霞发放贷款，双方签订借贷合同后形成借贷法律关系；证据2,个人住房（商业用房）借款合同，证明孙明霞向建行金源支行提出借款申请，建行金源支行审核同意向孙明霞发放贷款，双方签订借贷合同后形成借贷法律关系；证据3,个人贷款开立贷款账户通知书，证明建行金源支行按约履行了发放贷款的义务；证据4,个人贷款支付凭证，证明建行金源支行按约履行了发放贷款的义务；证据5,贷款账户基本信息，证明孙明霞未按照约定按时还本付息；证据6,欠款明细，证明孙明霞未按照约定按时还本付息；证据7,资金交易明细，证明孙明霞未按照约定按时还本付息；证据8,房他证,证明房屋已经设立抵押，证明孙明霞的房屋已经做了抵押登记。上述证据真实、合法、有效，本院均予以确认。被告孙明霞在答辩期内未向本院提交答辩意见和证据材料。本院根据上述认证查明：2009年7月23日，建行金源支行（贷款人）与孙明霞（借款人、抵押人）签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定建行金源支行向孙明霞出借9100000元，用于购置北京市海淀区海淀乡青龙桥新村项目青龙桥新村W-C组团3#住宅楼3层1单元301，借款期限360个月。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率上下调30%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。本合同项下首次发放贷款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本合同约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，每年1月1日为贷款利率调整日。本合同用款计划为：贷款人将款项一次划入借款人指定账户。关于约定还款日的约定为：借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日对应日期的，则当月最后一日为对应日期。最后一期还款日为借款到期日。借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为：孙明霞，账号xxx，开户银行：建行金源支行。借款人的还款方法为等额本息还款法。本合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押，保证期间的约定：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。抵押财产为海淀区xxx的房产。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。关于违约，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。合同还对其他内容进行了约定。2009年7月23日，建行金源支行向孙明霞发放了贷款9100000元。2013年6月22日，孙明霞与建行金源支行办理了抵押登记手续，建行金源支行取得编号为X京房他证海字第1440**房屋他项权证。该证显示房屋他项权人为建行金源支行，房屋所有人为孙明霞，房屋所有权证号为X京房权证海字第XXXX号，房屋坐落于北京市海淀区xxx，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币9100000元，登记时间为2013年6月22日。贷款发放后，孙明霞于2015年6月23日开始出现逾期还款，此后再无还款，截至2015年12月23日，孙明霞欠付建行金源支行借款本金8142989.92元、利息199555.59元、罚息5114.71元未还。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为，建行金源支行与孙明霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。建行金源支行已依约履行了放款义务，孙明霞作为借款人应当依约偿还借款本息。现孙明霞多次出现逾期还款，未能按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。因孙明霞逾期还款已符合该合同中约定解除条件，建行金源支行请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。现建行金源支行要求孙明霞偿还借款本金8142989.92元及相应利息、罚息，并要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。孙明霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，不影响本院在查明事实的基础上依法裁判。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司北京金源支行与被告孙明霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号xxx号）；二、被告孙明霞偿还原告中国建设银行股份有限公司北京金源支行借款本金8142989.92元及利息、罚息（截至二〇一五年十二月二十三日的利息为199555.59元、罚息为5114.71元，自二〇一五年十二月二十四日起至欠款实际还清之日止的利息、罚息，按照双方合同约定的标准计算），均于本判决生效后十日内付清；三、原告中国建设银行股份有限公司北京金源支行有权对被告孙明霞名下位于北京市海淀区颐泉家苑澄瑞居3号楼3层1单元301房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告孙明霞未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70234元（原告中国建设银行股份有限公司北京金源支行已预交35117元），案件公告费390元、诉讼保全费5000元（原告中国建设银行股份有限公司北京金源支行均已预交），共计75624元，均由被告孙明霞负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  武 祎人民陪审员  刘长生人民陪审员  郑东涛二〇一八年十二月十七日书 记 员  周 末