广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初5863号 原告：徐科，男，1980年05月10日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托代理人：温卫红，广西铭鑫律师事务所律师。 被告：梁远周，男，1979年10月9日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。 原告徐科与被告梁远周民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用简易程序,于2018年11月21日公开开庭进行了审理。原告徐科的委托代理人温卫红、被告梁远周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐科向本院提出诉讼请求:1、被告偿还借款80000元给原告；2、被告支付借款利息给原告（利息计算：以80000元为基数，按年利率24%计算，从2017年7月27日起到还清全部借款之日止的利息）；3、被告支付律师费8000元给原告；4、为实现债权，原告对权属被告所有的位于南宁市兴宁区丰业国际城C座1613号房屋，有权以该财产折价或者以变卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告于2017年7月27日向原告借款80000元，约定2017年10月26日前还款。被告出具借条及收条，承诺每月利息按3%按月支付，被告自愿用自己的房屋作为抵押担保，并约定了管辖法院。借款到期后，经原告多次催促，被告均未偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，诉请如前。 被告梁远周辩称：借款属实，被告偿还过部分利息，未还完借款；抵押物远高于借款金额，是有异议的；律师费过高。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月27日，被告向原告出具《借条》，主要约定：被告向原告借到现金80000元，并用广西南宁市兴宁区丰业国际城C座1613号房作为抵押物；借款期限从2017年7月27日至2017年10月26日；月息按借款总额的3%按月支付；另每逾期一天，按借款总额的千分之五支付违约金；如发生纠纷，同意在兴宁区法院诉讼解决；并承担全部因被告违约引起的诉讼律师费8000元。同日，原告向被告转账交付借款80000元，被告向原告出具《收条》，载明收到80000元借款。2017年8月8日，原、被告办理了上述抵押房屋的抵押登记手续（桂（2017）南宁市不动产证明第0150274号），权利人为徐科，抵押方式为一般抵押，债权数额为80000元。 借款交付后，被告分别于2017年8月28日向原告支付利息2400元、于2017年10月12日支付2400元、于2017年10月30日支付2400元、于2017年11月30日支付2400元、于2018年1月4日支付2400元、于2018年3月17日支付6900元、于2018年4月8日支付2400元、于2018年8月28日支付3800元。由于被告至今未还清借款，原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。 2018年9月10日，原告因本案民间借贷纠纷，与广西铭鑫律师事务所签订《委托代理合同》，约定：委托该律师事务所的温卫红律师作为其一审诉讼代理人；律师费8000元。原告已向广西铭鑫律师事务所支付律师代理费8000元。 另查明，南宁市兴宁区丰业国际城C座1613号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）为被告单独所有，该房办理有抵押登记，权利人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，权利范围为全部，权利价值为204776元，设定日期为2010年1月21日，至本案借款抵押权设立之日止该抵押权尚未注销。 本院认为：原告主张与被告之间存在借款关系并提交被告出具的《借条》、《收条》原件及银行转账凭证，被告对借款事实予以认可，故可以认定原、被告之间存在合法的借贷关系。对于已还款项的认定问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，原、被告已明确约定借款月利率为3%，故被告所付当期利息中超过月利率3%部分应用于抵扣本金，未超过月利率3%部分不予退还；当期还款不足月利率2%部分按照月利率2%计算应付利息。根据上述规定，本院核算被告还款情况如下：1、截至2018年1月4日，被告已经依据3%月利率标准按月向原告付清至2017年12月26日的借款利息；2、对于2018年3月17日还款6900元，按照3%月利率计算80000元借款本金从2017年12月27日至2018年3月17日的利息为6240元，多付660元应用于抵扣借款本金，尚欠本金79340元；3、对于2018年4月8日还款2400元，按照3%月利率计算79340元借款本金从2018年3月18日至2018年4月8日的利息为1745.48元，多付654.52元应抵扣借款本金，尚欠本金78685.48元；4、对于2018年8月28日支付3800元，按照2%月利率计算78685.48元借款本金应付利息计算至2018年6月21日。综上，被告已向原告支付利息至2018年6月21日，尚欠原告借款本金78685.48元。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，被告应向原告偿还尚欠借款本金78685.48元。 至于后续利息问题。本院已于前文认定截止2018年6月21日被告尚欠原告借款本金78685.48元，由于被告至今未向原告还清所借款项，现原告主张被告支付后续逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，被告应向原告支付利息计算为：以78685.48元为基数，从2018年6月22日起计算至被告梁远周还清之日止，按月利率2%计算。 关于原告主张其对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及第一百九十九条的规定，本案中，被告以其所有房产为借款进行抵押担保，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对南宁市兴宁区丰业国际城C座1613号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）拍卖、变卖等所得价款在清偿了中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的债权之后享有优先受偿权。 至于律师费问题。《借条》中明确约定了还款期限，并约定如逾期不还，被告自愿承担原告为实现债权产生的律师费。该约定系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。因被告至今未还清借款，原告因此诉至本院，故被告应依约承担原告为实现债权所支付的律师费。现原告已就双方之间的民间借贷纠纷委托律师代理诉讼并实际支出律师费8000元，故原告诉请被告按照《借条》中的约定承担相应律师费用，符合法律规定和双方当事人之间的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告梁远周向原告徐科偿还借款78685.48元； 二、被告梁远周向原告徐科支付利息（利息计算方式：以78685.48元为基数，从2018年6月22日起计算至被告梁远周还清之日止，按月利率2%计算）； 三、被告梁远周向原告徐科支付律师费8000元； 四、被告梁远周如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告徐科对南宁市兴宁区丰业国际城C座1613号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）拍卖、变卖等所得价款在清偿了中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的债权之后享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1238元，由被告梁远周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  吴腾睿 二〇一八年十二月十二日 书记员  何籼桦 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。