河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1024民初3402号原告：赵勇涛，男，1979年11月17日出生，汉族，山东省海阳市人，住海阳市。委托诉讼代理人：刘大伟，山东康桥（北京）律师事务所律师。被告：孟秋方，女，1985年7月1日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县安抚区。委托诉讼代理人：魏贺英，河北王文成律师事务所律师。被告：李文来，男，1984年1月9日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县新绣区。委托诉讼代理人：杨会东，香河县县城大扬法律服务所法律工作者。被告：曹培杰，男，1987年8月19日出生，汉族，江苏省盱眙县人，住盱眙县。原告赵勇涛与被告孟秋方、李文来、曹培杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵勇涛及其委托诉讼代理人刘大伟、被告孟秋方委托诉讼代理人魏贺英、被告李文来委托诉讼代理人杨会东、被告曹培杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵勇涛向本院提出诉讼请求：1、请求被告一孟秋方返还原告购房首付款人民币53880元；2、判令被告一孟秋方将擅自将房屋出卖给被告二李文来获得的差价人民币153870元支付给原告；3、请求被告二、被告三就被告一孟秋方擅自将房屋出卖给李文来获得的差价人民币153870元支付给原告承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告孟秋方于2014年经张伟、马丽介绍认识开始谈恋爱，2015年双方进入谈婚论嫁阶段。2015年7月份，原告为结婚准备婚房，购买了位于房屋：原告一共支付购房首付款53880元，于2015年7月5日刷卡支付43880元，其余1万元应开发商要求，需要现金支付，其中2000元是原告前期支付的定金，8000元是原告于2015年7月4日、2015年7月5日分4次在香河县支行自助服务区取现，2015年7月5日开发商为原告出具《收据》金额为53880元；为购房，原告以被告一孟秋方名义贷款48万元（11万元+37万元），其中11万元是原告以被告名义向小额贷款公司借款，另有37万以被告名义向兴业银行股份有限公司廊坊分行借款。卖房前共支付6次利息，其中前3次还款利息7250.73元（2186.09+2534.42+2530.22）系原告支付（原告指令卢凤民向被告银行卡存款），后3次利息7565.48元（2526.02+2521.83+2517.63）系李文来向被告一孟秋方购房时李文来支付。双方的婚恋关系彻底结束初期，被告一孟秋方认可配合原告卖房或者过户给原告，但是后来就反悔了，私自将房屋出卖而且对原告态度恶劣。原告认为诉争房屋系原告个人财产，原告和被告一孟秋方在恋爱期间原告以被告一孟秋方名义购买房屋，应视为原告是以将来与被告一孟秋方结婚为目的而为的给付，从法律性质上是一种以结婚为成就条件的赠与行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定：”当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；……”，本案中，原告和被告一孟秋方未办理结婚登记手续，现恋爱关系已经结束，被告一孟秋方应当返原告购房首付款。被告一孟秋方擅自将房屋出卖给被告二李文来，获得的差价为人民币153870元，被告二李文来又将该房屋出卖给被告三曹培杰，三者是通过找开发商修改底单的方式实现，违反了国家的法律法规，侵害了原告的合法权益，给原告带来了巨大损失，三被告应承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院查清事实，依法裁判。孟秋方辩称，原告诉讼请求不符合事实及法律的规定，原告请求返还的部分购房款项，实际是二人在恋爱期间，原告的赠与性质，相当于彩礼，但金额仅为45880元，因双方关系破裂，对于该部分同意返还，但应扣除孟秋方曾经为原告支付的9000元房租及17000元用于支付工人工资的款项，因此应退还19880元；原告诉称购房是以孟秋方名义不是事实，二人在恋爱期间本来也有金钱的往来，首付的45880元中，包含孟秋方曾经交付原告的26000元，其余的首付及房款均是使用孟秋方的名字的贷款，而且期间的利息全部是孟秋方偿还，因此，原告所诉与事实不符；孟秋方所出售的房屋，购房合同、发票、贷款等均是孟秋方的名字，孟秋方出售给李文来，是行使权利的行为，不违反法律的强制性规定，原告没有任何证据证明该房屋是其所有，房屋属于孟秋方个人购买并所有，与原告无关，原告无权要求支付差价，原告诉请不应得到支持。李文来辩称，李文来购买涉案房屋时对被告孟秋方提的房屋买卖合同及认购书等相关资料进行审查，根据孟秋方购买涉案房屋的相关资料，孟秋方系房屋的买受人，与原告无关，李文来与孟秋方签订购房合同及履行相应手续是符合法律规定的，李文来没有义务告知原告，原告要求李文来承担连带责任没有依据；双方签订买卖合同后，李文来已经将购房款687750元分四笔支付给孟秋方，故被告孟秋方与被告李文来于2016年6月17日的房屋买卖合同合法有效，且已经履行完毕，涉案房屋系被告李文来所有，故李文来与被告曹培杰的房屋买卖合同合法有效，且该合同已履行完毕，现涉案房屋已经属于被告曹培杰所有。曹培杰辩称，涉案房屋是曹培杰从被告李文来处以907000元全款购买的，原告的请求是无效的，房屋已经做完网签并完税，就等着下房本了，李文来与曹培杰的房屋买卖合同合法有效，且该合同已履行完毕，原告要求曹培杰承担连带责任没有依据。本院经审理认定事实如下：原告与被告孟秋方于2014年经人介绍认识开始谈恋爱，恋爱期间，为结婚准备婚房，2015年6月20日，被告孟秋方与香河县城镇房地产综合开发有限公司签署尚乘华府认购书，预购买位于房屋一处，2015年7月5日，原告以被告孟秋方的名义签署尚乘华府合同确认单，后2015年12月2日，被告孟秋方与香河县城镇房地产综合开发有限公司签订商品房买卖合同及反担保协议，购买了位于房屋，房屋建筑面积91.7㎡，房屋总价款为人民币533880元，首付款163880元由原告与被告孟秋方共同支付，其中原告实际支付45880元，其余首付款为被告孟秋方自小额贷款公司贷款110000元支付。2015年12月24日，被告孟秋方与兴业银行股份有限公司廊坊分行签订个人购房抵押保证借款合同，贷款370000元，以按揭贷款方式支付剩余购房款。后原告与被告孟秋方结束了恋爱关系。2016年6月17日，被告孟秋方与被告李文来签订房屋买卖合同，将涉案房屋出售给被告李文来，房屋总价款为人民币687750元，根据合同约定，签订合同后，被告李文来应向被告孟秋方一次性支付原购房30%首付款人民币163800元和差价153870元，共计人民币317750元，后房款被告李文来通过银行转账及代被告孟秋方偿还贷款公司贷款及利息的方式支付给了被告孟秋方。同日，被告孟秋方清偿了小额贷款本金及利息。被告孟秋方为购买涉案房屋的按揭贷款370000元已还清。后经香河品正基业房地产经纪有限公司提供居间服务，被告李文来与被告曹培杰签订房屋买卖居间服务合同，被告李文来又将涉案房屋出售给被告曹培杰，房屋总价款为人民币917000元，根据合同约定，签订合同后被告曹培杰支付被告李文来原购房款30%首付款人民币163880元和差价款人民币383120元，共计人民币547000元，更名最后被告曹培杰签字确认后，将银行贷款部分的房款370000元支付给被告李文来。以上事实有当事人陈述、尚乘华府认购书、尚乘华府合同确认单、商品房买卖合同及反担保协议、个人购房抵押保证借款合同、兴业银行廊坊分行借款借据、银行交易明细、收据、房屋买卖合同、房屋买卖居间服务合同等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，根据庭审调查，原告与被告孟秋方在恋爱期间以结婚为目的，被告孟秋方与香河县城镇房地产综合开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于房屋，房屋总价款533880元，原告支付了购房首付款，其余房款为被告孟秋方贷款方式支付，后被告孟秋方又将上述房屋出售给被告李文来，房屋总价款为687750元，交易差价153870元被告李文来已经给付被告孟秋方，现原告与被告孟秋方恋爱关系结束，原告诉请被告孟秋方返还购房首付款53880元并支付差价153870元。本院认为，原告以结婚为目的购买房屋支付的购房首付款，属于其给被告孟秋方彩礼性质的赠与，现二人未能登记结婚，恋爱关系已经终结，原告诉请返还其购房期间赠与给被告孟秋方的首付款，被告孟秋方同意，不违反法律规定，本院予以确认，但根据原告及被告孟秋方提交的尚乘华府合同确认单及银行交易明细，原告实际支付购房首付款金额应为45880元，被告孟秋方应将此款返还原告。原告要求被告孟秋方返还53880元，未提交充分证据，本院不予支持。被告孟秋方辩称返还的首付款应扣除其曾经为原告支付的房租9000元、工人工资17000元，未提交任何证据佐证，本院不予支持。被告孟秋方将房屋出售给被告李文来，赚取房屋差价款153870元，本院认为，此房屋差价款系涉案房屋增值部分，此增值部分是原告赠与被告孟秋方的45880元与被告孟秋方个人出资共同产生，原告亦应以其赠与被告孟秋方的首付款为依据按比例享有，本院结合案情确认，原告应享有的增值金额为13223.11元，被告孟秋方应享有的增值金额为140646.89元，因被告李文来已将153870元支付给被告孟秋方，故被告孟秋方应将13223.11元给付原告。原告要求被告李文来、曹培杰承担支付交易差价的连带责任，本院认为，被告李文来与被告孟秋方签订的房屋买卖合同、被告曹培杰与被告李文来签订的房屋买卖居间服务合同，均是当事人真实意思表示，合同成立并已生效，合同签订后被告李文来、曹培杰均支付了相应合同价款，两份合同已履行完毕，故原告要求被告李文来、曹培杰承担房屋差价连带给付责任于法无据，本院不予支持，被告李文来、曹培杰在本案中不承担给付责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十条的规定，判决如下：一、被告孟秋方返还原告赵勇涛购房首付款45880元，支付原告赵勇涛房屋增值款13223.11元，合计59103.11元，于判决生效后立即履行。二、被告李文来、曹培杰在本案中不承担责任。三、驳回原告赵勇涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2208元，由被告孟秋方负担639元，由原告赵勇涛负担1569元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  王学民二〇一八年十二月十二日书记员  田 元