重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初12249号原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路**地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。负责人：唐健，该分行行长。委托诉讼代理人：袁毓，重庆瀛寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静，重庆瀛寰律师事务所实习律师。被告：岑谷权，男，汉族，1963年10月16日出生，住重庆市丰都县。被告：张惠，女，汉族，1975年6月23日出生，住四川省内江市市中区。被告：重庆双远实业（集团）有限公司，地，地址重庆市铜梁县巴川街道办事处白龙大道**一社会信用代码91500224203744835F。法定代表人：胡星卫。破产管理人：左青松，男，破产管理人员工。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行与被告岑谷权、张惠、重庆双远实业（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行委托诉讼代理人袁毓、李静，被告重庆双远实业（集团）有限公司到庭参加了诉讼。被告岑谷权、张惠经本院合法传唤逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司重庆分行诉称，中国光大银行股份有限公司重庆分行基于与岑谷权、重庆双远实业（集团）有限公司签订的《个人贷款合同》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》以及张惠出具的《配偶承诺书》等起诉，请求判令：1.岑谷权立即偿还贷款本金1 997 538.41元，及截止2018年3月20日的利息87 954.22元、罚息1 039.12元、复利566.5元；2.岑谷权立即支付自2018年3月21日起至本息还清之日的罚息及复利，以未还本金1 997 538.41元为基数按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮30%再上浮30%计算罚息，以未付利息87 954.22元为基数按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮30%再上浮30%计算复利；3.张惠对上述债务承担共同还款责任；4.重庆双远实业（集团）有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.中国光大银行股份有限公司重庆分行对岑谷权名下的位于重庆市北部新区房屋享有优先受偿权；6.三被告承担本案诉讼费、保全费5000元、律师费31 306.47元。被告岑谷权、张惠未答辩。被告重庆双远实业（集团）有限公司辩称，重庆双远实业（集团）有限公司于2017年5月22日进入破产清算程序，按照破产法的规定，此后的利息、罚息、复利双远实业公司不应承担连带责任；涉案房屋仍在重庆双远实业（集团）有限公司名下，未办理抵押登记，故原告对涉案房屋主张的优先受偿权不予认可；诉讼费、律师费以及其他费用以实际产生为准。请求法院依法判决。本院经审理查明的涉案贷款事实如下：贷款人：中国光大银行股份有限公司重庆分行。借款人：岑谷权。保证人：重庆双远实业（集团）有限公司。贷款本金：2 660 000元。贷款用途：个人商用房。贷款期限：120个月，2014年3月21日至2024年3月21日。贷款执行利率：贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。逾期利息标准：贷款执行利率基础上上浮30%。复利计收标准：按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。约定还款方式：等额还本付息。保证担保情况：重庆双远实业（集团）有限公司自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。抵押担保情况：岑谷权以其购买的位于重庆市北部新区房屋为涉案贷款提供抵押担保。贷款发放情况：2014年3月21日，中国光大银行股份有限公司重庆分行向岑谷权发放贷款266万元。实际还款情况：未能按时足额还款，截至2018年3月20日，张惠尚欠借款本金1 997 538.41元，以及利息87 954.22元、罚息1 039.12元、复利566.5元。宣布贷款提前到期情况：贷款合同约定，借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费和律师费等）。2017年12月11日，中国光大银行股份有限公司重庆分行向借款人发出《宣布贷款提前到期通知函》，宣布贷款提前到期，并要求其立即清偿债务。实现债权费用：2018年3月26日，中国光大银行股份有限公司重庆分行与重庆瀛寰律师事务所签订《个案委托代理合同》，委托其代理本案诉讼事宜，并支付了律师费19 308.64元。其他需要说明的情况：张惠在《配偶承诺书》上签字捺印承诺，本人与岑谷权系夫妻关系，完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如申请人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。其他需要说明的情况：重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局档案查询结果显示，重庆市北部新区的房屋权利人为岑谷权，权证号为渝（2017）两江新区不动产权第0*******8号，已经设定抵押。本案在审理过程中，中国光大银行股份有限公司重庆分行申请撤回对重庆双远实业（集团）有限公司的起诉。本院认为，中国光大银行股份有限公司重庆分行与岑谷权、重庆双远实业（集团）有限公司签订的《个人贷款合同》，与岑谷权签订的《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，以及张惠向中国光大银行股份有限公司重庆分行出具的《配偶承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中国光大银行股份有限公司重庆分行按约向岑谷权发放贷款后，岑谷权未按照合同约定偿还欠款，显系违约。中国光大银行股份有限公司重庆分行有权按照合同的约定宣布贷款提前到期，要求岑谷权立即还清尚欠借款本息，并支付罚息、复利，且要求张惠承担共同还款责任。中国光大银行股份有限公司重庆分行申请撤回对重庆双远实业（集团）有限公司的起诉，应于准许。关于中国光大银行股份有限公司重庆分行主张的律师费30306.47元的问题，根据双方之间签署的合同约定，中国光大银行股份有限公司重庆分行有权要求借款人支付因其违约而产生的律师费。但是，中国光大银行股份有限公司重庆分行举示的证据显示，其已经实际支付的律师费为19 308.64元，故，本院对其请求的超过已经实际支付的部分不予支持。关于中国光大银行股份有限公司重庆分行主张对涉案房屋享有优先受偿权的问题。目前，涉案房屋的权利人为岑谷权，权证号已经办理，抵押已经设定，故中国光大银行股份有限公司重庆分行对此房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岑谷权、张惠在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金1 997 538.41元，以及截至2018年3月20日的利息87 954.22元、罚息1 039.12元、复利566.5元，并支付自2018年3月21日起至付清时止，以未还本金1 997 538.41元为基数按合同约定贷款执行利率上浮30%计收罚息，以未付利息87 954.22元为基数按合同约定贷款执行利率上浮30%计收复利；二、被告岑谷权、张惠在本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费19 308.64元；三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告岑谷权名下位于重庆市北部新区房屋（渝20**两江新区不动产权第00*****18号、建筑面积332平方米）在本案上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。案件受理费23497元、保全费5000元，合计28 497元；由被告岑谷权、张惠负担28 397元；原告中国光大银行股份有限公司重庆分行负担100元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  何 琦审 判 员  赵文康人民陪审员  戴小华二〇一八年十二月十日法官助理李春涛书记员郑敏琪