四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1523民初1598号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：刘刚,董事长。 委托诉讼代理人任小敏,系公司员工。 委托诉讼代理人巫礼彬，系公司员工。 被告：李华华，男，1982年7月9日出生，汉族，居民，住湖北省钟祥市。 被告：梁艳，女，1990年8月9日出生，汉族，居民，住湖北省钟祥市。 被告：宜宾福中商贸有限公司，，住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸叙府路****第**统一社会信用代码：91511502MA62A25W38. 法定代表人：李华华。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告李华华、宜宾福中商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托诉讼代理人任小敏到庭参加了诉讼，被告李华华、宜宾福中商贸有限公司经本院传票传唤无故未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。开庭前，原告申请撤回对被告梁艳的起诉，是对其权利的处分，本院依法予以准许。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李华华在2016年3月16日签订的江安农商个借（2016）0019号《个人借款合同》；2、判令被告李华华偿还原告贷款本金1940000元及计算至2018年7月21日拖欠的利息、复利46558,16元，本息共计1986558.16元。并支付自2018年7月22日起按月利率6‰上浮50%即9‰计算至本金清偿日的全部利息、罚息和复利；3、判令原告对被告宜宾福中商贸有限公司所有的位于宜宾市翠屏区江北振兴大道4号3幢1单元1层D号的门市【房产证号为：宜宾市房权证翠屏区字第××号；土地证号为宜市翠国用（2016）第004**】的处置价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月12日，被告李华华、梁艳因购房资金不足，向原告四川江安农村商业银行股份有限公司申请借款200万元。原告与被告李华华签订了江安农商个借（2016)0019号《个人借款合同》，借款期限为2016年3月16日至2018年3月15日；贷款方式为按月结息分期还本；利率为固定利率，即月利率6‰。该借款合同项下的债权由被告宜宾福中商贸有限公司以其所有的位于宜宾市翠屏区江北振兴大道4号3幢1单元1层D号的门市【房产证号为：宜宾市房权证翠屏区字第××号；土土地证号为宜市翠国用（2016）第004**作抵押担保，原告与其签订了江安农商个抵（2016）0019号《抵押合同》，担保范围为主合同项下的全部本息和有关费用。并于2016年3月18日在宜宾市房地产管理局进行了抵押登记，他项权证号为宜宾市房他证翠屏区第00122872号。3月19日，原告依据被告李华华的借款支用申请书和贷款委托支付申请书将贷款打入了第三人黄家成的个人账户中。2018年3月1日，被告李华华向原告申请贷款展期和利率优惠，被告宜宾福中商贸有限公司向原告提交了关于同意借款展期的担保人书面意见。三方于同日签订了(2018）年第61720002号《借款展期协议》：展期金额为194万;合同到期日展期到2018年9月14日止；月利率为6‰。三方在展期协议上签字盖章确认。2018年3月21日被告李华华开始拖欠利息。截止至2018年7月21日，共拖欠利息、复利46558.16元。原告认为，原与被告李华华、宜宾福中商贸有限公司在真实意思表示下签订的借款合同、抵押合同、展期协议合法有效。原告按合同约定向借款人发放贷款，被告收到贷款后未按期向原告还本结息，经原告多次催收被告仍不履行合同义务，被告的拖本欠息行为已构成合同的严重违约。依据《个人借款合同》第12条、13条，原告有权解除与借款人的借贷关系，要求被告立即偿还全部贷款本息，并按合同约定加收贷款利息上浮50%的罚息。同时对被告的抵押财产处置价款享有优先受偿权。梁艳与李华华系夫妻关系，且其在借款申请书上签字确认，应当为共同借款人，承担共同的偿还责任。综上，为保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等的相关规定，特诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告李华华、宜宾福中商贸有限公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、被告结婚证复印件、借款申请书复印件、分期还款计划复印件、抵押人承诺书复印件、股东会决议复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、房权证复印件、土地使用权证复印件、个人借款支用申请书复印件、贷款支付委托书、业务凭证复印件、借款借据复印件、展期申请书复印件、借款展期申请书复印件、担保人书面同意见复印件、利率优惠申请书、借款展期协议、贷款情况表，被告李华华、宜宾福中商贸有限公司未到庭发表质证意见，本院对上述证据依法予以确认并作为认定本案事实的依据。经审理，本院认定事实如下：2016年3月16日，被告李华华与原告签订了编号为江安农商个借（2016）0019号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为非循环使用贰佰万元，借款用途为购房，借款期限自2016年3月16日至2018年3月15日，借款利率为固定利率即月利率6‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息分期还本，借款担保方式为抵押。合同上有原告盖章及被告李华华签字捺印确认。同日，原被告双方签订了编号为江安农商个抵（2016）0019号《抵押合同》，合同约定：为确保李华华（以下称债务人）与原告签订的编号为江安农商个（2016）0019号借的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，确保原告债权的实现，宜宾福中商贸有限公司愿意为债务人与原告签订的主合同项下的债务提供抵押担保，抵押财产为位于翠屏区江北振兴大道4号3幢1单元1层D号的商业用房[房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号，土地使用证号：宜市翠国用（2016）第00428号]，担保范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息等。该合同有原告盖章及被告宜宾福中商贸有限公司签字盖章确认。2016年3月18日，被告宜宾福中商贸公司抵押的房屋在宜宾市房地产管理局房屋所有权登记发证办公室办理了抵押登记，登记证号为宜宾市房他证翠屏区字第××号。2016年3月19日，原告将借款2000000元转入被告李华华账户，借款借据上有被告李华华签字按印。借款后，被告李华华归还了本金60000元。2018年3月1日，原被告签订了借款展期协议，借款人为李华华，贷款人为四川江安农村商业银行股份有限公司，担保人为宜宾福中商贸有限公司，协议约定担保人继续担保，展期期限自2018年3月15日至2018年9月14日止，月利率为6‰。从2018年4月21日起，被告开始拖欠利息，截止于2018年7月21日，被告尚欠借款本金1940000元，利息46002.03元，复利556.13元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，原告与被告李华华签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系各方的真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告各方签订的《借款展期协议》到期日为2018年9月14日，现合同已到期终止，故原告请求解除原告与被告李华华在2016年3月16日签订的江安农商个借（2016）0019号《个人借款合同》，本院依法不予支持。被告未按合同约定履行还本付息义务，属于违约。原、被告在合同中约定月利率为6‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。故原告请求被告李华华归还借款本金1940000元及截止于2018年7月21日拖欠的利息46002.03元，并支付自2018年7月22日起至2018年9月14日止按月利率6‰计算的利息，本院依法予以支持。因原、被告各方签订的《借款展期协议》到期日为2018年9月14日，《借款展期协议》约定的利率为月利率6‰，因此本院确定被告李华华应从2018年9月15日期按逾期月利率9‰支付利息。原告请求判决被告支付复利，虽然双方在借款合同上有约定复利，但没有约定具体的计算方式，对原告请求的被告支付复利本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告请求在处置被告宜宾福中商贸有限公司抵押财产的价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款：“依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第六十一条、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告李华华在本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金1940000元及截止于2018年7月21日的利息46002.03元，并支付自2018年7月22日起至2018年9月14日止按月利率6‰计算的利息，以及从2018年9月15日起至本金清偿之日止以未归还的借款本金为基数按月利率9‰计算的全部利息、罚息； 二、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告宜宾福中商贸有限公司所有位于翠屏区江北振兴大道4号3幢1单元1层D号的商业用房[房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号，土地使用证号：宜市翠国用（2016）第00428号]折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川江安农村商业银行股份有限公司本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22679元，由被告李华华负担。此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交，被告李华华在支付上述款项时一并向原告四川江安农村商业银行股份有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  李小波 人民陪审员  周乾高 人民陪审员  黄华荣 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  林 玲