河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初21299号原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市农业东路**。统一社会信用代码：914101007457612859。负责人彭家文，该行行长。委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。委托代理人张明月，河南英伦律师事务所律师。被告张某，男。被告河南某置业有限公司。法定代表人耿红梅,董事长。委托代理人闫文雅，该公司员工。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）与被告张某、河南某置业有限公司（以下简称创和公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张明月、被告创和公司委托代理人闫文雅到庭参加诉讼，被告张某经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告张某偿还借款本金627209.81元及利息、复利、罚息7303.86元，共计634513.67元（暂计算至2018年3月12日，自2018年3月13日起至本息结清之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定计算）；二、原告对被告张某位于金水区高皇北路东、少林路南10号楼16层1602号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权；三、被告张某支付原告为实现债权所支出的律师费38070.82元；四、被告河南某置业有限公司对上述第一、二、三项内容承担连带保证责任；五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月6日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定了被告张某向原告借款以支付其在金水××、××楼××房产的购房款，约定了借款金额、期限、利率、被告创和公司的担保范围等。原告同张某签订的《郑州市预购商品房抵押合同》约定了借款金额、期限等。双方于2015年7月22日办理了预购抵押登记证明。后原告依约发放了贷款，被告未依约还款，故引起本诉。被告创和公司辩称，被告张某在所提供的物的保证范围内承担保证责任，不足的部分，创和公司承担担保责任。被告张某未答辩。经审理查明：2015年6月12日，被告张某向原告提交了零售贷款申请表向原告申请贷款。2015年7月6日，被告张某、创和公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款金额65万元，具体贷款金额以借款借据为准。贷款期限为360个月，即从2015年7月6日起到2045年7月6日止。借款用途为被告张某从被告创和公司购买位于金水××、××楼××房产。利率为浮动利率，本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率上浮0%，即年利率5.4%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准，如遇基准利率发生变化的，执行利率从每年的放款日对应日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。被告张某未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息。被告创和公司作为保证人，保证方式为连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期限在本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告保管之日止，被告创和公司自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质押先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。在被告张某不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告张某负担。被告未按合同约定按时足额还本或付息的，即视为违约，原告即有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告张某将其所购房产抵押给原告，并与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》。抵押房产于2015年7月22日办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，个人贷款借款借据载明：借款人张某，借款金额65万元，期限自2015年7月20日起至2045年7月20日止，贷款执行年利率5.4%，被告张某委托原告将该笔贷款转入创和公司在招商银行郑州凤凰台支行开立的账户为37×××02的账户。后被告未依约还款，截至2018年3月12日，被告张某尚欠原告借款本金627209.81元、利息7246.74元、罚息14.79元、复息42.33元，共计634513.67元。另查明，原告提交的《委托代理合同》、律师费发票载明原告为实现债权支付律师费38070.82元。以上事实由编号为8150630808018《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、《郑州市预购商品房抵押合同》、预购商品房抵押登记证明、《委托代理合同》、律师费发票、零售贷款申请表、银行账单、交易信息及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案的《个人购房借款及担保合同》《郑州市预购商品房抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告请求被告张某偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告张某支付律师费38070.82元，由《委托代理合同》、律师费发票相佐证，本院参照《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，支持律师费28553元。原告请求对被告张某名下抵押物享有优先受偿权，证据不足，本院不予支持。被告创和公司作为保证人，现无证据证明原告已取得房地产权证或/和房地产他项权证，被告创和公司尚在保证期间内，故应按照合同约定承担相应的连带保证责任。被告创和公司辩称原告应当先实现物的担保不足部分才由答辩人承担，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告创和公司与原告签订的《个人购房借款及担保合同》中对实现担保权利的顺位已有明确约定，故本院对被告创和公司的辩称不予采信。被告张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行借款本金627209.81元、利息7246.74元、罚息14.79元、复息42.33元，共计634513.67元（暂计至2018年3月12日），自2018年3月13日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定计算;二、被告张某于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费28553元;三、被告河南某置业有限公司对上述判决内容承担连带保证责任;四、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10526元，减半收取5263元，保全费3883元，共计9146元，由原告招商银行股份有限公司郑州分行负担50元，由被告张某、河南某置业有限公司负担9096元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇一八年十二月二十日书记员  逯俊德