湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0981民初2387号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司（原沅江市农村信用合作联社），住所地沅江市入园路**。 法定代表人：刘乐平，系公司董事长。 委托诉讼代理人：陈跃先，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。 委托诉讼代理人：王伟，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为特别授权代理，即代为提起诉讼，放弃、变更、增加诉讼请求，参与调解，代收法律文书。 被告：曾雯，女。 被告：曾立生，男。 被告：曾年春，女。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告曾雯、曾立生、曾年春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王伟、陈跃先，被告曾立生到庭参加诉讼，被告曾年春、曾雯经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告曾雯偿还所欠原告借款本金299999.98元及利息26011.82元（利息暂计算至2018年11月12日止，后段利息按月利率11.52‰的标准自2018年11月13日起计算至实际还清止）并支付原告实现债权所支出的律师费16000元；2、请求人民法院判令被告曾立生和曾年春以其权属所有的他项权证号为沅房他证庆云山字第5150005**项下的房屋所有权（房屋所有权证号为00023987号、713001589号、713001223号）的拍卖或者变卖的价款优先偿还上述贷款本息和实现债权的律师费16000元；3、由三被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月27日，原告与被告曾雯签订《最高额借款合同》，合同约定：被告曾雯的最高借款额度为300000元，借款期限从2015年5月27日起至2018年5月27日止，借款利率为月利率9.6‰，逾期罚息利率在原利率基础上加收20%，按月结息，借款到期，利随本清，被告曾雯并承担原告为实现债权而支出的律师费。同日，原告与被告曾立生和被告曾年春签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：两被告以其所有的房屋，为被告曾雯自2015年5月26日起至2020年5月26日止在原告处所实际形成的债务最高本金30万元及利息、罚息和实现债权的律师费用提供抵押担保。双方并在沅江市房地产管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告曾雯发放了30万元贷款，但被告曾雯未按约向原告偿还借款本息，经多次催要未果。综上，原告诉至法院。 被告曾立生辩称，原告诉状所述属实，借款属实，借款人即被告曾雯因债务压头外出了，无力偿还。 被告曾年春、曾雯未向本院提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2015年5月27日，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告曾雯签订《最高额借款合同》一份，合同约定：被告曾雯的最高借款额度为300000元，借款额度的期限自2015年5月27日起至2018年5月27日止，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，按月结息，逾期罚息利率在原利率基础上加收20％，因被告曾雯违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告曾雯应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于律师代理费等）。同日，原告与被告签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：被告曾立生、曾年春以其共同所有的位于沅江市庆云山办事处港口路住房二套（房产证号：******）为被告曾雯自2015年5月26日起至2020年5月26日止在原告处所实际形成的债务最高本金30万元及利息、罚息和实现债权的律师费用等提供抵押担保，并在抵押合同上签字确认。双方并在沅江市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号为沅房房他证庆云山字第5150005**。上述合同签订后，被告曾雯向原告借款300000元，借款期限自2015年5月28日至2018年5月27日，利率为月利率9.6‰。但借款到期后，截止至2018年11月12日，被告尚欠原告本金299999.98元及利息26011.82元未归还，经原告多次催要未果，故酿成纠纷。 另查明，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司为实现债权共计支付律师费用16000元。2017年6月15日，沅江市信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 以上事实有原告提供的中国银监会湖南监管局文件一份、最高额借款合同一份、借款借据一份、最高额抵押合同一份、委托代理合同及收据等证据及原、被告当庭陈述予以证实，可以认定。 本院认为，依法成立的金融借款合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告曾雯签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，且原告按约于2015年5月28日向被告曾雯发放了贷款300000元，借款期限为2015年5月28日至2018年5月27日，被告应按照合同约定履行支付贷款本息（含罚息）的义务。被告曾立生、曾年春自愿以其所有的位于沅江市庆云山办事处港口路住房二套作为抵押担保，并办理抵押登记，该抵押合法有效，故对原告提出的要求行使抵押物权的诉讼请求，亦予以支持。关于原告要求被告承担实现债权的费用，原、被告在借款合同上明确约定为实现债权所支出的费用由被告承担，且被告曾立生亦无异议，故对原告要求被告支付为实现债权的费用的诉讼请求，本院依法予以支持。被告曾年春、曾雯经本院传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告曾雯于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司借款本金299999.98元、利息（计算至2018年11月12日止26011.82元；2018年11月13日起算至付清之日止按月利率11.52‰计算以299999.98元为基数）及实现债权的费用16000元； 二、如被告曾雯未在本判决确定的给付期间内履行偿债义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权以被告曾立生、曾年春所有的房屋(即房产证号：00**3987号、713001223号、713：******号)所拍卖或者变卖的所得价款在第一项确认的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案案件受理费3215元，由被告曾雯承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  蔡立平 二〇一八年十二月二十八日 法官助理 肖瑶 书记员  肖瑶（兼） 附：有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。