河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初19077号原告河南广电通通优品电子商务有限公司，住所地郑州经济技术开发区航海东路**大门西侧**办公楼。法定代表人刘丽，总经理。委托代理人荆东亮，河南松杉律师事务所律师。委托代理人盛冬梅，河南松杉律师事务所实习律师。被告郑州晶品汇连锁商业有限公司，住所，住所地郑州经济技术开发区经北三路**楼**楼**div>法定代表人何莉，经理。委托代理人陈浩，男，1982年3月4日出生，汉族，住郑州市，公司员工。被告河南鲜购贸易有限公司，住所地，住所地郑州市航空港区迎宾大道与振兴路交叉口向东100米锦绣国际花园**楼******iv>法定代表人何莉，经理。委托代理人李威，男，1981年1月7日出生，汉族，住河南省新郑市，公司员工。原告河南广电通通优品电子商务有限公司诉被告郑州晶品汇连锁商业有限公司（以下简称晶品汇）、河南鲜购贸易有限公司（以下简称鲜购）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人荆东亮、盛冬梅，被告晶品汇委托代理人陈浩，被告鲜购委托代理人李威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,2016年6月18日，原告与被告鲜购签订联营协议，约定原告将其租赁的房屋中375平方米出租给鲜购使用，房租按每天每平方米2元计算，物业费按每月每平方米3元计算，水电费按面积与原告分摊，租期自2016年7月1日至2018年6月30日，后经双方签订联营合同补充协议，将租期变更为2016年7月10日至2018年7月9日。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告鲜购也一直使用该房屋，并在该房屋上注册了晶品汇，费用由晶品汇交纳。但自2017年4月份，被告开始拖欠房租、物业费和水电费，截止2018年4月，共拖欠费用183308.28元，至今仍未交纳费用并占有房屋。经原告多次催要，二被告均不履行缴费义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令二被告向原告连带支付拖欠的截止2018年7月份的房租、物业费及电费共计221286.97元及利息（自2017年4月1日起按年利率6%计算至付清之日止）。被告鲜购辩称，1、原告于2017年11月23日私自将涉案房屋断水断电，不允许被告人员进入，不允许被告移动包括已过期商品、其他商品及各种设备设施，并将店门堵上，直到2018年7月13日才通知让被告搬离。致使被告自2017年11月23日至今无法经营，各种商品大量过期无法销售，损失严重。2、原告在未通知被告的情况下于2018年3月11日将涉案房屋转租给申通快递使用。3、原告自2017年5月开始，因自身内部经营问题，调整自身经营面积，将其自身经营面积缩小到一楼，二楼面积停止使用。同时，在未经被告同意的情况下，私自将电费分摊核算总面积由2199.9平方米改为1307平方米，致使原告给被告核算的截止2017年11月23日的电费总额比按照合同签订最初实际面积多支付20436元。经多次交涉，原告不予理会。按照双方签订的合同，被告无权私自停止经营，原告于2017年11月23日给被告停水停电，并于2018年3月11日将店铺转租给第三方。因此从2017年11月23日起，原告已实际直接终止被告店铺的运营权利，单方面解除双方合约。因此，原告要求支付2017年11月23日之后的房租无依据，同时，原告不允许被告将商品运走造成大量过期而形成严重损失，应予以赔偿。被告晶品汇辩称，被告与原告之间无任何合同签署，无任何直接业务往来，被告代鲜购支付费用，并不能代表被告有缴费的义务，故原告诉请无依据。经审理查明：2016年6月18日，原告与被告鲜购签订联营合同，约定原告将其商场的375平方米租给被告鲜购使用，有效期为2016年7月1日至2018年6月30日，租金按照2元/平方米/天计算，物业费按3元/平方米/月，租金和物业费每3个月支付一次，合同签订后三日支付原告，以后每三个月前十天支付下笔费用。电费1.68元/度，按面积进行分摊。保证金5000元，在合同签订后三日内交付原告，在合同终止后五日内不计息返还被告。原告应提供商场的经营管理及经营管理条件。协议有效期内，若未经原告书面同意，被告不得随意停止营业，不得擅自将本协议的权利义务或专柜转让转租于第三者，若被告未经原告同意而擅自撤柜或终止协议，须自撤柜或终止本协议之日起到协议期满之日，按协议规定的租金、物业费及水电等费用赔偿原告。2016年6月21日，原告与鲜购签订联营合同补充协议，约定将有效期变更为2016年7月10日至2018年7月9日。原告提交的2017年6月1日缴费通知单显示5月份电费支付标准为1.68元/度，电费月用量度数为12704度×92%，分摊用量为3353度，费用为5633.04元，抄表度数为3840度，费用为6451.2元，合计12084.24元，备注：自5月份开始公摊面积为1307平方米。2017年8月8日，二被告法定代表人向原告支付涉案房屋5月电费12084.24元。原告提交的2017年8月7日缴费通知单显示7月份电费月用量为30038度×92%，分摊用量为7929度，费用为13320.72元，抄表度数为4860度，费用为8164.8元，合计21485.52元。2017年8月16日，二被告法定代表人向原告支付7月份电费21485.52元。2017年9月5日缴费通知单显示8月份电费公摊月用量为24795×92%度，分摊用量为6545度，费用为10995.6元，抄表度数为5550度，费用为9324元，共计为20319.6元。2017年10月8日缴费通知单显示9月电费月用量13930度×92%，分摊用量为3677度，费用为6177.36元，抄表度数为5490元，费用为9223.2元，合计15400.56元。被告晶品汇于2017年10月31日向原告支付涉案房屋9月份电费15400.56元。2017年11月6日缴费通知单显示10月份电费月用量4250度×92%，分摊用量1122度，费用为1884.96元，抄表度数为5070度，费用为8517.6元，合计10402.56元，被告晶品汇于2017年11月10日向原告支付涉案房屋10月份电费10402.56元，2017年12月10日缴费通知单显示11月份电费月用量8730×92%，分摊用量为2304度，费用为3870.72元，抄表度数为3030度，费用为5090.4元，共计8961.12元。被告晶品汇于2017年11月11日向原告支付涉案房屋2017年7月1日至9月30日的租金39597.44元。原告自认被告于2018年3月31日付款22000元。被告提交的电费具体核算方式差异及数额清单显示被告对以1307平方米计算分摊用电量的度数无异议。被告自认房租及物业费交于2017年9月底，并认可2017年第二季度欠付原告租金187.5元。另查明，原告于2018年3月11日将涉案房屋中的158平方米出租给案外人。以上案件事实由联营合同、联营合同补充协议、缴费通知单、中国建设银行网上银行电子回执及庭审笔录予以证明。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告鲜购签订的联营协议及联营合同补充协议系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面适当履行各自义务。原告已按照合同协议约定向被告鲜购交付了房屋，被告鲜购应及时支付房租及其他应付费用。对租金及物业费问题，协议约定租金按2元/平方米/天计算，物业费按3元/平方米/月计算，房屋面积为375平方米，故每月租金为22500元，每月物业费为1125元，双方协议于2018年7月9日到期，故被告应支付至2018年7月9日的租金。2017年第二季度租金、物业费差额为187.5元；根据合同约定2017年第三季度被告共应支付租金及物业费70875元，实际支付39597.44元，欠付31277.56元；第四季度被告共应支付租金及物业费共计70875元；因原告于2018年3月11日将涉案房屋的158平方米另租他人，被告于2018年3月11日之后实际使用面积为217平方米，故2018年1月1日至2018年3月11日的租金及物业费为55912.5元；2018年3月12日至2018年7月9日的房租及物业费为53316.9元，以上共计211569.46元，被告应予以支付。对电费问题，鲜购对电费分摊核算总面积有异议，但鲜购已按照修改后的分摊面积支付过电费，视为其认可该分摊面积，2017年8月及2017年11月电费共计29280.72元，综上，被告应支付原告租金、物业费及电费共计240850.18元。合同于2018年7月9日到期，故保证金5000元原告应予以退还，再扣除被告已付款22000元，剩余213850.18元被告应予以支付。对利息，原告与被告租赁协议履行期间将部分房屋面积出租他人，未全面履行义务，故对利息不予支持。对晶品汇责任承担问题，因晶品汇与原告之间并不存在合同关系，根据合同相对性原则，被告晶品汇不应承担责任。被告鲜购辩称原告与2017年11月23日起开始停水停电，并阻止被告经营，但鲜购未提供有效证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南鲜购贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南广电通通优品电子商务有限公司租金、物业费及电费共计213850.18元；二、驳回原告河南广电通通优品电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4619元，减半收取2310元，由被告河南鲜购贸易有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇一八年十二月二十七日书记员  张景梅