贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终7639号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈鸣，男，1963年5月11日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：吴强，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201200210259741。委托诉讼代理人：刘梦，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201711585545。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄翠萍，女，1963年9月30日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：安民，贵州证衡律师事务所律师，执业证号：15201199810793243。委托诉讼代理人：张皓云，贵州证衡律师事务所律师，执业证号：1520200110144009。原审被告（反诉原告）：刘尚琴，女，1962年4月9日出生，汉族，住。上诉人陈鸣因与被上诉人黄翠萍及原审被告刘尚琴房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院(2018)黔0102民初3610号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈鸣上诉请求：1.撤销原判或依法改判；2.本案一、二审案件受理费及保全费由被上诉人黄翠萍负担。事实和理由：第一，因案涉房屋尚未办理《房地产交易市场准入许可证》，不能上市交易，该交易违反了法律相关规定，损害了国家及集体的利益，原判错误认定案涉房屋可办理《房地产交易市场准入许可证》系认定事实错误。第二，案涉的房屋未经过房屋交易评估、核定，交易程序违法，应属无效。黄翠萍辩称，案涉的房屋买卖合同有效，案涉的房屋已经取得了产权证，只是尚未补缴土地收益金，该笔收益金我方自愿承担，待补缴土地收益金后便可以取得《房地产交易市场准入许可证》。上诉人陈鸣拒绝配合办理过户手续才导致了此次诉讼。黄翠萍向一审法院起诉请求：1、判令确认贵阳市南明区南冲北巷5号3单元12号房屋为原告所有。2、判令被告立即将贵阳市南明区南冲北巷5号3单元12号房屋产权过户给原告。3、判令本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告黄翠萍与刘尚荣系夫妻关系，二人于1991年5月22日登记结婚。2006年7月15日，被告陈鸣出具《收条》“今收到刘尚荣、黄翠萍购房款伍万元整（50000.00元）。（注：房屋坐落南明区。”。被告陈鸣签字捺印，并将筑房权证房屋所有权证移交原告。该房屋所有权证登记房屋所有权人“陈呜”，房屋坐落：南明区南冲北巷5号3单元，所在层数5，房号12，建筑面积41.19平方米，附记：1、该住房经市房改办批准购买；2、产权单位：贵阳市第二房屋开发建设公司；3、人个产权比例：100%；4、实付款7334.85元；5：房改房进入市场按有关规定办理；6、其它。交易完成后，原告于2006年7月占有、居住上述房屋，至近年将涉案房屋出租。2018年2月，被告陈鸣以房屋所有权证遗失为由，申请办理新的房屋所有权证。原告遂诉至法院，诉请如前。另查明，2018年3月8日贵阳市房地产交易管理中心出具的《贵阳市住房情况查询记录》显示，被查询人陈鸣，权证号G42581，建筑面积41.19平方米，房屋价值7334.84元，房屋坐落南明区，权利人及共有人“陈呜”。被告陈鸣与被告刘尚琴夫妻关系，涉案房屋在二被告夫妻关系存续期间，由被告陈鸣根据贵阳市房改政策向其所在单位贵阳市第二房屋开发建设公司以7334.85元购买。再查明，刘尚荣于2010年8月6日死亡。其女刘秋辛、其母李素云声明放弃对涉案房屋的继承。刘尚荣与被告刘尚琴系兄妹关系。本案审理过程中，原告黄翠萍向法院申请诉讼保全，产生保全费4900元。一审法院认为，本案争议的焦点是原、被告之间的房屋买卖行为是否有效，二被告是否应当配合原告办理涉案房屋的过户手续。本案中，涉案《收条》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应予保护。被告陈鸣向原告出具的《收条》载明了购房金额及房屋地址，且将涉案房屋及相关权属证书移交给原告等行为，均可证明双方就购买涉案房屋达成了合意，双方已构成事实上的房屋买卖关系。原、被告双方所交易的房屋系房改房，涉案房改房属登记于被告陈鸣名下的全产权房，且已经取得了《房屋所有权证》，庭审中原告亦表示自愿补交土地收益金，故根据《民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”以及《贵州省房改房上市交易试行办法的补充规定》第一条“一、凡上市交易的房改房须办理《房屋所有权证》和《房地产交易市场准入许可证》，两证俱全后方可上市交易。全产权房改房（部分产权的须补足购房款，取得全产权）须补交土地收益差额取得《房地产交易市场准入许可证》后方可上市交易。没有补交土地收益又须上市的房改房，届时除补足差额外，还要补足差额利息，方可办理《房地产交易市场准入许可证》。”之规定，法院认为，原告与被告之间的房屋买卖行为，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖行为有效。对被告陈鸣所提交易违反房改房交易规定的抗辩，不予采信。对反诉原告所提确认房屋买卖行为无效的诉请，不予支持，由此衍生出来的返还房屋的诉讼请求，亦不予支持。庭审中，被告刘尚琴辩称其对陈鸣卖房行为并不知情，原告系代为管理房屋。法院认为，二被告系夫妻关系，涉案房屋在转让前属于夫妻共同财产，从原告购买涉案房屋到本次诉讼，原告占有使用涉案房屋已近十二年之久，被告刘尚琴作为完全民事行为能力人，被告陈鸣的妻子及房屋共有人，与原告亦系亲属关系，辩称其对丈夫陈鸣的卖房行不知情不合常理。对刘尚琴的抗辩，不予采信。同时，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案原、被告在协议签订后，原告已依约履行了相关义务，及时给付了购房款，同时被告陈鸣也将房屋交付给原告占有、使用至今。现原告自愿补交土地收益金，诉请二被告协助原告补交土地收益金及办理房屋所有权变更，合理有据，予以支持。综上所述，依据《民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈鸣、刘尚琴于本判决生效后一个月内协助原告黄翠萍补交贵阳市南明区房屋的土地收益金及办理所有权变更登记手续。二、驳回反诉原告陈鸣、刘尚琴的全部诉讼请求。本诉案件受理费60元，反诉案件受理费30元，保全费4900元由被告陈鸣、刘尚琴负担（本诉案件受理费、保全费已由原告黄翠萍预付，二被告在履行上述义务时一并给付。）。二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原判决认定的事实基本一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。上诉人陈鸣以案涉房屋未取得《房地产交易市场准入许可证》为由，主张双方订立的房屋买卖合同无效。首先，案涉房屋虽然为房改房，尚未取得《房地产交易市场准入许可证》，但是并不符合合同无效的事由，原判认定双方的房屋买卖行为有效，并无不当，应予维持。其次，被上诉人黄翠萍已经当庭表示自愿缴纳土地收益金，在上诉人陈鸣协助补缴土地收益金的情况下，案涉房屋可取得《房地产交易市场准入许可证》，具备上市交易的条件，合同继续履行之障碍消除，故原判判令上诉人陈鸣协助缴纳土地收益金并办理房屋过户，并无不当，应予维持。综上所述，陈鸣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由陈鸣负担。本判决为终审判决。审判长  彭伦禹审判员  罗晓珊审判员  程 奕二〇一八年十二月七日书记员  方雅兴