太原市小店区人民法院   民事判决书   （2018）晋0105民初2605号   原告：山西茂业置地房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：张静，董事长。   委托诉讼代理人：姚凤青，男，该公司法务，住太原市杏花岭区解放路**。   被告：杨一鸣，男，1991年5月9日出生，回族，住，住太原市/div>   被告：籍鹏龙，男，1979年3月18日出生，汉族，住，住太原市/div>   原告山西茂业置地房地产开发有限公司（以下简称茂业公司）与被告杨一鸣、籍鹏龙租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂业公司的委托诉讼代理人姚凤青到庭参加诉讼，被告杨一鸣、籍鹏龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   茂业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止至2018年2月其拖欠的租金及物业、水电等费共计1873085.5元、租金滞纳金计581924.69元，共计2455010元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：山西茂业置地房地产开发有限公司茂业百货分公司（以下简称茂业百货分公司）与被告杨一鸣于2014年6月19日签订《配套项目租赁协议》，约定被告租赁茂业百货分公司实用面积为380平方米的场地，用于经营蕉叶西式主题餐厅，租赁经营期限为2015年1月1日至2019年12月31日。籍鹏龙签订担保书为杨一鸣提供连带保证担保。但是签订合同时，茂业百货分公司尚不具备交付条件，因此双方在合同并未明确交付场地的时间。双方一致认可合同有效期自实际交房之日起顺延。合同签订后，茂业百货分公司于2015年8月6日将被告所租赁店铺交付给被告。双方签订茂业天地店铺交付现状确认书。被告接收店铺后进行装修，并于2015年12月24日开业。开业后，被告本应按照合同约定支付相应的租金，但被告以茂业百货分公司迟延交付房屋为由拒付租金。在原告多次催要的情况下，被告仍有部分租金未予以支付。为此，原告诉至法院。   杨一鸣、籍鹏龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，茂业百货分公司（甲方）与被告杨一鸣（乙方）签订《配套项目租赁合同》，内容为，乙方租赁场地位于茂业百货分公司，实用面积为380平方米。乙方租赁场地经营范围限于蕉叶西式主题餐厅项目，租赁经营期限自2015年1月1日起至2019年12月31日。合同签订后三日内乙方以现金或转账方式向甲方交纳租赁保证金221919元。乙方在租赁期满交还该商铺后六个月内无商品质量或售后服务等问题发生的，甲方应在乙方提交了之前注册于该商铺的各类证照的注销证明之后十日内将租赁保证金（或任何剩余租赁保证金）一次性无息退还乙方。乙方应以每月基本租金或每月销售额提成方式支付租金，两者中以高者为准，其中第一、二年每月基本租金为73973元/月，第三、四年每月基本租金为83220元/月，第五年每月基本租金为93623元/月。除首月租金外，乙方应于每月25-31日期间向甲方交纳下月租金及设施服务费。若由乙方自行收银的，租金直接由乙方用现金或转账形式交纳，甲方提供票据。乙方未按上述约定交纳租金的，每逾期一日，应向甲方支付欠费总额1‰的违约金。首月基本租金及最后一个月的基本租金为乙方在该月实际租赁的天数乘以日基本租金金额所计算出的得数。乙方在进场装修之日，以现金或转账形式向甲方交纳第一个月租金73973元。乙方自行安装水电表、燃气表等设备，由乙方自行承担一切费用；对于每月所产生的水、电、气等费用甲方以计表读数，参照市政标准并考虑甲方人工、损耗等成本后综合计价代收代缴。乙方逾期交纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的1‰向甲方支付违约金。此外，合同的补充条款为合同开始日期以实际开业时间为准。乙方自收银，自纳税。合同还约定了其他事项。同日，被告籍鹏龙向茂业百货分公司提交担保书，内容为，被告籍鹏龙自愿为被告杨一鸣在茂业百货分公司亲贤店所设专柜的经营活动作担保人。被告籍鹏龙同意为被告杨一鸣与茂业百货分公司合作经营期间所发生的一切债权、债务承担连带保证责任，落款处有担保人籍鹏龙的签字、捺印及日期。庭审中，原告陈述，租赁房屋于2015年8月6日交付，租赁期为2015年8月6日至2020年7月6日。被告未支付2015年12月至2017年7月和2017年11月至2018年2月的租金，2015年欠付租金19089.81元、2016年和2017年每月租金为73973元、2018年的租金每月为83220元，租金合计1686465.94元；欠付2015年12月至2016年3月和2018年1月至2月，共计6个月的物业费合计96501.26元；欠付2017年12月的水费1355.2元、电费11520元。故原告作为茂业百货分公司的总公司，将二被告诉至本院，要求支付拖欠的租金及物业、水电费用共计1873085.5元，租金滞纳金581924.69元。   上述事实，有原告出具的《配套项目租赁合同》、担保书及庭审笔录等在案为凭。   本院认为，茂业百货分公司与被告杨一鸣签订的《配套项目租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，茂业百货分公司依约向被告杨一鸣交付房屋，被告杨一鸣未按合同约定支付房租。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。原告作为茂业百货分公司的总公司向被告主张权益，符合法律规定，本院予以支持。原告主张，截止2018年2月，被告杨一鸣未按约定交纳2015年12月至2017年7月和2017年11月至2018年2月的租金，租金共计1738962.81元（19089.81元+73973元/月×21月+83220元/月×2月），现原告只主张其中的1686465.94元，不违反法律的规定，本院予以支持。关于滞纳金，原告主张每逾期一日按欠费总额的1‰计算，本院认为原告主张的滞纳金过高，酌情认定欠付款项的20%即337293.19元为宜。关于原告主张的物业费，因租赁合同中并未约定，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张的水、电费，因原告提供的证据不足以证明其主张，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张被告籍鹏龙承担连带保证责任，被告籍鹏龙在其出具的担保书中明确承诺对上述款项承担连带保证责任，且在保证期间内，故原告的该项主张，本院予以支持。被告杨一鸣、籍鹏龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，本案依法缺席审理裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告杨一鸣于本判决生效之日起三十日内支付原告山西茂业置地房地产开发有限公司租金1686465.94元，租金滞纳金337293.19元。   二、被告籍鹏龙对上述款项承担连带保证责任。   三、驳回原告山西茂业置地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费26440元（原告已预交），由原告山西茂业置地房地产开发有限公司负担4644元，被告杨一鸣、籍鹏龙负担21796元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 田晓彩   人民陪审员 赵翠梅   人民陪审员 李秀英     二○一八年十二月十二日   书 记 员 段 玮