安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0403民初3934号 原告：徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路**。统一社会信用代码91340400786540788N。 主要负责人：方静，该支行行长。 委托诉讼代理人：熊志刚，徽商银行股份有限公司淮南 分行员工。 委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。 被告：王金保，男，1977年12月26日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：许秀珍，女，1972年6月13日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称徽商银行龙湖支行）与被告王金保、许秀珍金融借款合同纠纷一案,本院于2018年6月25日立案后,依法适用普通程序，于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告徽商银行龙湖支行委托诉讼代理人张永华到庭参加了诉讼；被告王金保、许秀珍经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行龙湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金256330.04元，利息7464.80元，合计263794.84元（其中利息、罚息暂计算至2018年4月4日），并要求两被告自2018年4月5日起按照合同约定的逾期月利率8.1875‰支付逾期利息计算至借款本息实际结清时止；2.判令两被告支付律师代理费4000元；3.判令两被告以其坐落于本区山南新区志高新城3幢1单元1101号房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任；4.本案全部诉讼费用由两被告负担。事实和理由：王金保、许秀珍为夫妻关系。2012年12月5日，王金保（作为借款人、抵押人、甲方）与徽商银行龙湖支行（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订了编号为个房借字第20121860500658号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同主要约定：借款金额为33万元；借款期限为180个月，即自2012年12月5日至2027年12月5日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款用于购买坐落于本区山南新区志高新城3幢1单元1101号房屋；合同借款利率约定为月利率；按月等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为甲方购买的坐落于本区山南新区志高新城3幢1单元1101号房屋，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）；若甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方有权对逾期借款按照借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼。许秀珍（作为共同借款人、抵押人）在合同上签名予以确认。合同签订后，双方共同到房地产管理部门办理了他项权抵押登记。2012年12月10日，原告徽商银行龙湖支行依约向被告王金保发放了借款33万元。借款借据明确载明：贷款实际发放日2012年12月10日，贷款到期日2027年12月10日；借款月利率5.458333‰，逾期罚息月利率为8.1875‰。合同履行过程中，被告未能按约偿还借款，连续逾期6期欠付借款本息。截止2018年4月4日，被告积欠贷款本金256330.04元，利息（含罚息、复利）7464.80元，合计263794.84元，经原告多次向被告催促还款未果。另原告为实现债权支付律师代理费4000元。原告认为，原、被告之间订立的合同合法有效，原告依约全面履行合同义务，被告未按约偿还借款本息违反了合同约定已构成违约，应承担贷款清偿责任和抵押担保责任。故诉至贵院，请求依法判准诉请。 被告王金保、许秀珍均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告徽商银行龙湖支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告徽商银行龙湖支行提交的徽商银行龙湖支行营业执照复印件以及主要负责人身份证明；王金保、许秀珍身份证、户口本、婚姻证明复印件；《个人住房（商业用房）抵押借款合同》复印件；房屋他项权证书复印件；借款凭证、业务通知单复印件；贷款还款明细；委托代理合同、律师代理费发票以及汇款凭证等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月5日，王金保（作为借款人、抵押人、甲方）与徽商银行龙湖支行（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订了编号为个房借字第20121860500658号《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同主要约定：借款金额为33万元；借款期限为180个月，即自2012年12月5日至2027年12月5日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款用于购买坐落于本区山南新区志高新城3幢1单元1101号房屋；合同借款利率约定为月利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为甲方购买的坐落于本区山南新区志高新城3幢1单元1101号房屋，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）；若甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；乙方有权对逾期借款按照借款利率上浮50%计收罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼。许秀珍（作为共同借款人、抵押人）在合同上签名予以确认。 2012年12月10日，徽商银行淮南龙湖支行依约向王金保发放了借款33万元。借款借据明确载明：贷款实际发放日2012年12月10日，贷款到期日2027年12月10日；借款月利率5.458333‰，逾期罚息月利率为8.1875‰。上述合同签订后，双方于2014年11月14日共同到淮南市房地产产权和市场管理处办理了他项权抵押登记。合同履行过程中，王金保、许秀珍未能按约偿还借款，连续逾期6期欠付借款本息。截止2018年4月4日，王金保、许秀珍积欠贷款本金256330.04元，利息7464.8元，合计263794.84元。 另查明，2018年6月16日，徽商银行龙湖支行为实现债权与担保权向安徽大潜律师事务所支付律师代理费4000元。 本院认为，原、被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告王金保、许秀珍未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；徽商银行龙湖支行为实现债权和担保权而支付了律师代理费4190元，被告王金保、许秀珍依约应当赔偿徽商银行因此而遭受的损失并依约以其抵押财产对案涉借款本息及律师代理费承担抵押担保责任。被告王金保、许秀珍经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告徽商银行龙湖支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条；《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王金保、许秀珍于本判决书生效后五日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金256330.04元，利息7464.8元，合计263794.84元（之后利息，自2018年4月5日起，以借款本金256330.04元为基数，按月利率8.1875‰计算至实际付清之日止。）； 二、被告王金保、许秀珍赔偿原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费4000元，限于判决生效后五日内一次性履行； 三、被告王金保、许秀珍以其所有的位于本区山南新区志高新城3幢1单元1101号房屋房产对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司淮南龙湖支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费5317元，由被告王金保、许秀珍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长 费 云               人民陪审员孙明利 人民陪审员马莉莉 二〇一八年十二月二十六日                                            法官助理  陆彬                                              书记员张洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。