上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初21212号原告：鲁毅，男，1987年11月10日生，汉族，住湖南省长沙市。委托诉讼代理人：许超，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亚熙，上海融力天闻律师事务所律师。被告：上海壹火网络科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：桂华军。被告：上海歆禺房屋租赁有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘启来。原告鲁毅与被告上海壹火网络科技有限公司(以下简称壹火公司)、上海歆禺房屋租赁有限公司(以下简称歆禺公司)委托合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告鲁毅的委托诉讼代理人许超到庭参加诉讼，被告壹火公司、歆禺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鲁毅向本院提出诉讼请求：1、判令解除鲁毅与壹火公司签订的上海市房屋出租委托代理合同；2、判令壹火公司、歆禺公司向鲁毅支付2018年7月、8月租金合计人民币17,200元(以下均为同币种)及逾期支付租金的滞纳金12,556元(按86元/日的标准计146天)；3、判令壹火公司、歆禺公司支付水费531.3元、电费1,968.46元、燃气费407.8元。事实与理由：2017年7月7日，委托方鲁毅(甲方)与受托方壹火公司(乙方)签订《上海市房屋出租委托代理合同》及补充协议，约定，甲方将上海市宝山区一二八纪念东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)委托乙方出租；委托期限自2017年7月10日至2020年9月7日，其中免租期2017年7月10日至2017年9月7日；第一年租金8,600元/月，(1)2017年7月10日，(2)2017年9月15日；乙方向甲方支付租金的方式为月付；若免租期满后，乙方未将房屋出租或乙方以低于本合同约定的委托租金出租的，乙方仍需按约向甲方支付委托租金；委托期内，该房屋的水、电、燃气费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或结算，不足部分由乙方承担；在委托期满后，乙方应与甲方结清委托期间发生的水、电、燃气等相关费用；如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的1%作为滞纳金，无故超过15个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任；等。壹火公司于同年7月10日支付8,600元，于同年9月14日支付8,600元，于同年10月14日支付8,600元，于同年11月14日支付8,600元，于同年12月16日支付8,600元，于2018年1月22日支付8,600元，于同年3月10日支付2月份租金8,600元。2018年3月11日，歆禺公司(乙方)向鲁毅(甲方)出具《承诺书》，主要内容为：一、乙方承诺于2018年3月25日前一次性付清原壹火公司所欠房租及滞纳金，如乙方不能按时付款，该物业的所有权利自动归还甲方，并且甲方不承担任何违约责任，租客由乙方在2018年3月31日前妥善安置，结清所欠水电煤费用，乙方之前在甲方物业内的所有添置物品和装修归甲方所有，乙方支付给甲方的押金归甲方所有。双方合同自动解除。如乙方在2018年3月25日付清壹火公司所欠甲方房租和滞纳金则甲方同意该合同继续履行并配合乙方进行合同转签工作。二、乙方在2018年3月25日前付清所欠房租和滞纳金后，承诺之后每月按时打款，如之后再逾期支付，超过合同约定付款日7个自然日，则双方合同自动解除。后，鲁毅于同年4月1日收到3月份租金8,600元，于同年5月3日收到4月份租金8,600元，于同年5月24日收到5月份租金8,600元，于同年7月10日收到6月份租金8,600元。之后，壹火公司、歆禺公司未再支付租金及水、电、燃气费等相关费用。故，鲁毅提出上述诉请。原告鲁毅向本院提交了下列证据材料：证据1、上海市房屋出租委托代理合同，证明双方委托关系；证据2、歆禺公司出具的承诺书，证明壹火公司未按约支付2018年3月租金，歆禺公司作为关联公司出具了承诺书，2018年3月25日之前欠付的租金及滞纳金已由歆禺公司付清，之后由歆禺公司支付租金至2018年6月；证据3、银行流水，证明壹火公司、歆禺公司支付租金情况；证据4、水、电、燃气缴费凭证，证明鲁毅垫付了2018年6月、8月水费共计531.3元，2018年7月、8月电费共计1,968.46元，2018年6月、8月燃气费共计407.8元。鉴于被告壹火公司、歆禺公司未到庭应诉，本院对原告鲁毅的陈述及提供的证据，进行了核对，认定原告鲁毅提供的证据材料具有证明力，确认原告鲁毅诉请的事实基本属实。另查明，歆禺公司收购壹火公司系争房屋委托租赁业务，承继系争房屋委托合同相关权利义务。审理中，鲁毅表示，2018年9月初，鲁毅向壹火公司催要房租，壹火公司表示资金困难无力支付，要求等待或者起诉。鲁毅遂收回系争房屋，另行委托其他中介公司代为管理出租，目前系争房屋由原租客继续租赁使用。鲁毅确认收到保证金8,600元，认为应不予返还。审理中，鲁毅明确滞纳金计算方式为2018年3月租金滞纳金自2018年3月26日算至2018年4月1日，计算6天；2018年4月租金滞纳金自2018年4月10日算至2018年5月3日，计算23天；2018年5月租金滞纳金自2018年5月10日算至2018年5月24日，计算14天;2018年6月租金滞纳金自2018年6月10日算至2018年7月10日，计算30天;2018年7月租金滞纳金自2018年7月10日算至2018年8月31日，计算52天;2018年8月租金滞纳金自2018年8月10日算至2018年8月31日，计算21天，共计146天，按86元/日的标准计算。本院认为，鲁毅与壹火公司就系争房屋签订的《上海市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，免租期满后，乙方未将房屋出租或乙方以低于本合同约定的委托租金出租的，乙方仍需按约向甲方支付委托租金。现壹火公司欠付租金，已构成违约，故鲁毅要求解除涉案委托代理合同，于法有据，本院予以准许。审理中，鲁毅表示已于2018年9月初自行收回系争房屋，现要求壹火公司支付欠付的2018年7月、8月租金合计17,200元，于法有据，可予准许。根据合同约定，如乙方逾期支付房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的1%作为滞纳金。现鲁毅要求壹火公司按86元/日的标准支付滞纳金，符合合同约定，本院予以准许。根据涉案合同约定及双方实际履行情况，租金支付日应为每月15日，故2018年4月至2018年8月租金的滞纳金均应自当月16日起算。本院依法进行了调整，壹火公司应支付滞纳金合计9,976元。根据合同约定，乙方应结清水、电、燃气费等费用。现鲁毅要求壹火公司支付欠付的水费、电费、燃气费，符合合同约定。根据鲁毅提供的账单及相关凭证，能相互印证，鲁毅主张2,907.56元并无不当，可予支持。根据歆禺公司出具的承诺书，歆禺公司承继壹火公司与鲁毅先前签订的委托代理合同的权利义务，故鲁毅要求壹火公司、歆禺公司共同承担上述付款义务，可予准许。关于保证金。根据歆禺公司出具的承诺书，鲁毅主张保证金8,600元不予返还，可予准许。壹火公司、歆禺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自行放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告鲁毅与被告上海壹火网络科技有限公司就上海市宝山区一二八纪念东路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房屋出租委托代理合同》；二、被告上海壹火网络科技有限公司、上海歆禺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告鲁毅支付租金17,200元；三、被告上海壹火网络科技有限公司、上海歆禺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告鲁毅支付滞纳金9,976元；四、被告上海壹火网络科技有限公司、上海歆禺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告鲁毅支付水费、电费、燃气费共计2,907.56元；五、驳回原告鲁毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取276元，由被告上海壹火网络科技有限公司、上海歆禺房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 黄 蔚二〇一八年十二月十日书记员 董程程附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。