北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0117民初10220号原告（反诉被告）：夏永福，男，1970年4月9日出生，汉族，内蒙古XXX市村民，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：李伟，北京一法（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：张君红，男，1968年11月10日出生，汉族，北京市平谷区村民。原告夏永福（反诉被告）与被告张君红（反诉原告）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。夏永福及其委托诉讼代理人李伟，张君红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。夏永福向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付工程尾款93603.2元；2.请求法院依法判令被告支付质保金23295.8元，共计116899元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月5日签订《建房协议》，被告将位于北京市平谷区XXX镇XXX村民房328.11平米的建筑工程承包给原告，以1420元/每平方米，合款567479元。原告按照被告的要求进行施工，施工时都是由被告本人亲自监督下完成。另外，还增加小三层、小院、跨院、水井、蓄粪池等施工。现工程已完结，被告已经入住有3月有余，至今被告尚欠工程款93603.2元、质保金23295.8元，共计116899元。原告一直与被告协商，但被告恶意推脱均不履行支付义务，无奈原告诉求贵院请按原告请求，依法判决。张红君辩称，1.原告诉被告欠其工程款93603.2元，纯属诬告，完工尾款双方算计61000元，所以未结尾款，只因原告在施工过程中出现各种偷工减料技术不过关等问题至今未给被告解决，因建房合同上写得清楚“完工后经甲方验收合格甲方将剩余款一次性给付乙方总工程款10%，甲方验收不合格，所以不能给付乙方尾款”。2.原告要求被告支付质保金23295.8元，建房合同上写得清楚，（完工后押5%质保金，一年后付清）合同工期为2017年7月5日至2017年11月4日交工，原告违背合同，并没在2017年11月4日交工，而是在2018年4月交工，质保金不满一年，况且所谓的质保金在质量保证合格的情况下给付，现在存在很多质量安全等问题均未解决，所以被告不能支付原告提出的支付保证金23295.8元的要求。3.原告所诉，施工时都是由被告本人亲自监督下完成的，被告是大包给原告的，为何亲自监督，如果被告什么都自己监督，原告应该怎么收取被告的施工费，如果被告什么都懂，就不会大包给原告，花费那么多承包费。4.原告所说纯属诬告，诉讼费应由其自行承担。张君红向本院提出反诉请求：1.请求法院依法判令夏永福在给张君红建房期间所出现的质量安全问题全部解决，否则赔偿张君红质量安全款178435元。2.因夏永福的个人原因，造成延迟工期，违反合同交工日期，请求法院依法判令夏永福赔偿张君红违约金一万元；以上总计188435元。事实与理由：第一、改电不合格（1）改电不留地线，存在后期居住的安全隐患。（2）改电时不放线管，电线直接入墙，这是典型的偷工减料，这样做的后果是使电线容易老化和破损，且无法换线，造成维修的难度加大。（3）按电工施工规范，放置的导线不超过管子的4%，而我家的二层楼道则多根导线同穿一根管子，这样做容易造成管内没有足够的空隙，导线在线管中通过较大电流时产生的热量不能散发掉，从而存在容易老化，发生火灾的隐患。（4）把电话线、网线在不放线管的情况下，同时放在一个盒子里，强弱电“共管”，在施工中把强电（照明电线）和弱电（电话线网络线）放在一个线管内或盒子内，少铺一根管或一个盒子，省时省力省料。但这样做使打电话、上网时有干扰，同时同一根管内穿线过多也有发生火灾的危险。而夏永福不但多线放同一个盒内，还不放线管直接入墙。（5）规范的电路改造是，火线、零线、地线三种电线应该按颜色进行区分，而我家的地线没有（没给接）火线、零线的颜色则乱接，分色不统一，造成后期安装电源分类的难度，以后检修难度加大。（6）改电时各门口不留灯开关，后改造，造成后期装修成本增加。以上改电问题在装修前发现，张君红要求重新穿线，但遭到夏永福的强烈拒绝。第二、污水处理不合格，污水管道反味，臭气熏得人头痛，人在里面长期居住后果难以想象，还有一层洗澡间存水。第三、防水问题，二层厨房、卫生间防水只做了地皮，按要求应做墙体1.5米以上，而一层根本没给做，这样会造成后期墙面返潮、脱落等问题。第四、地砖铺的不实，有响动，造成美缝脱落，现在已补做三次，楼道砖空，让夏永福修，他说修不了。第五、二层卫生间存水，二层改修时无同色号砖，造成色差。第六、大门门垛墙两边高度不一致。第七、房顶罩面灰现已脱落，如不修建，以后房顶会漏雨。以上存在问题，特要求按反诉数额解决。夏永福针对张君红反诉辩称，我方是严格按照张君红所要求的项目进行按时按质的施工，并已经全部完工，在施工中也无任何质量安全问题，且张君红已经实际入住，其反诉就是故意找理由和借口而不支付剩余的工程款，故我不同意反诉诉求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月5日，甲方：张君红与乙方：夏永福签订《建房协议》，协议约定“1.工程地点二层民房。2.承包范围及标准。…卫生间厨房粘砖地砖粘砖每平米不超过30元，超出由甲方自己负责，卫生间尺寸房砖墙300×600，地面砖800×800毫米，主线路配置电源盒入线为220V，主线为6平方，空调用线6平房插座4平方，灯为2.5平方，所有电线为国标，乙方负责线管线盒电线开关插座配电箱安装。普通材料灯具甲方负责买。给排水包括：给水采用PVC热熔管至伙房、厕所接普通水龙头，排水采用PVC管接至室外。与室内外向通门窗为普通铝合金（每平不超200元卧室为普通包箱门，不超500元每套，多出由甲方负责）本工程材料由乙方按合同标准自行采购由甲方认可材料质量后方可使用。甲方无偿提供所需的电源水源，保证道路畅通，处理邻里矛盾保证顺利施工，乙方保证文明施工。保质按期完工。不保证施工顺利由甲方赔付乙方误工费。前面房屋大檐按二拆一计算面积，其它三面不超过0.5米内全算面积，房屋总造价为1420元/平米，房屋东西13.2米，南北10.96米。付款方式：1.本合同自签订之日起，甲方需在乙方人员进场施工之日付给乙方总工程款叁万元。2.基础完工甲方付给乙方总工程款的10%，一层顶封完甲方付给乙方总工程款30%，二层封顶付给乙方总工程款的30%，主体抹完灰付给乙方总工程款的10%，粘砖付10%，工程完工后经甲方验收合格甲方将剩余款一次性付给乙方总工程款10%，不超日期。本工程为2017年7月5日至2017年11月4日交工。完工后押5%质保金一年后付清，至2018.11.4。注：外墙不抹灰做保温每平米普通泡沫板7公分点料普通中灰涂料每平米另加45元按实际面积结算平米。安全责任：乙方在施工过程中出现任何事故，均由乙方负责，甲方不承担任何责任。本工程合同未尽事宜由甲乙双方解决协商，协商不成通过法律解决，本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自签字之日起生效。甲乙双方不违背本合同约定下如单方违约赔付给对方10000元。”张君红家翻建后的房屋为两层楼房。在合同之外，又增加了小三层、小院、院墙内外贴砖、门道、跨院、水井、蓄粪池等项目。张君红家工程于2018年4月完工。夏永福认为包括增项在内总工程款为567479元，其中扣除张君红已经给付412000元及张君红垫资部分后，张君红尚欠夏永福116899元。张君红认为尚欠夏永福61000元，但其未提供相应证据。经现场勘察：张君红家二层楼东西长约13.8米、南北长约10.96米；一层大檐子面积前边：1.2米×13.8米÷2=8.28平方米;二层大檐子面积前边：1.4米×13.8米÷2=9.66平方米，后边0.5米×13.8米÷2=3.45平方米。阁楼南北长约3.66米、东西长约6.4米，前檐约30厘米、后檐及左檐、右檐均约20厘米。1、一层东边卧室门口一块地板砖空鼓并活动。2、一层西北角浴室内的地漏处坡度较高，其它地方坡度较低；3、外大门垛前边上面一块贴砖涨出，张君红并称门垛南高北低；夏永福称垒门垛当时是经过张君红同意的。4、张君红称二层客厅北边开关双控线未穿线管；夏永福称此开关开始时单联开关就两根线，后来改成双控需要打眼没法放线管，并请证人健克到庭证实：自己是木工和油工，当时线路已经安装完了，就进行刮腻子，正常应该刮两遍，张君红要求三遍，自己也就刮了三遍，过了一个多月，线路又改动，所以今年又刮了腻子，张君红说过线乱呼呼的，没有线管，但也没有说不让吊顶子，双方对证人证言认可。5二层楼顶抗力砂浆面跟楼顶板连接不上，夏永福称楼顶板是前一天晚上打完后下雨冲的，上面又是单做的，还没有算钱，所以没有连接上。化粪池张君红认可长约4米、宽约2米、深约2米；水井深约1.6米。上述事实有原、被告的陈述，原告提交的《建房协议》、请证人健克到庭佐证；被告提交的《建房协议》、照片;本院依职权做的现场勘查照片、笔录等在案佐证。本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬，对方当事人可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，虽然张君红在答辩中不认可夏永福所述的一、二层建筑总面积，但在审理中及本院现场勘察中双方均认可涉案房屋的总面积为328.11平方米，故本院对此予以确认。根据双方约定的单价1420元每平方米，一、二层的总价款为465916.2元；阁楼应在合同约定之外，根据现场勘察阁楼的总面积为23.424平方米，根据双方约定的单价为1300元每平方米，阁楼的总价款为30451.2元。另双方在合同之外增加项目还有小院、跨院、水井、蓄粪池等，夏永福称以上增加的项目加上一、二层的总价款，以上共计567479元。张红君认为该款差不多，但其认为化粪池和改水改电的钱应该在合同之内，不应单独计算。夏永福对此否认，张君红对此未提交相应证据证明其与夏永福签订的合同中包含此两项内容，故对于张红君的辩解，本院不予认可，并认定总价款为567479元。在审理中，夏永福称张君红已给付412000元；一层卫生间做防水张君红给付500元；门、窗户、楼梯踏步台阶、地砖、墙砖均是张君红出钱购买，该部分价款为38080元。张君红对上述扣减部分均认可，故本院对该扣减部分的总价款为450580元。上述扣减后，夏永福要求张君红支付工程尾款的诉讼请求为116899元，张君红认为质保金465916.2元的百分之五即23295.81元未到一年不应给付。本院根据合同约定质保金一年后付清，但是涉案工程于2018年4月完工，至今不足一年，故对于张君红主张该项诉讼请求，本院不予支持。至此，张君红应给付夏永福工程款93603.19元。关于张君红提出反诉要求夏永福赔偿178435元加上1万元违约金，共计188435元的主张，夏永福不同意反诉诉求。本院结合张君红提供的证据及本院现场勘查，本院可以确定房屋确实存在质量瑕疵问题，比较严重的为一层东边卧室门口一块地板砖空鼓并活动、一层西北角浴室内的地漏处坡度较高，其它地方坡度较低、外大门垛前边上面一块贴砖涨出及二层楼顶抗力砂浆面跟楼顶板连接不上。故本院根据房屋已经完工和张君红并已入住的事实，参考农村建房的施工习惯、质量、价格等因素予以扣除15000元。对于张君红其他反诉诉求，因双方未有书面明确约定及谁主张、谁举证问题，本院对张君红其他反诉诉求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告张君红于本判决生效后十日内给付尚欠原告夏永福工程款共计93603.19元；二、反诉被告夏永福于本判决生效后十日内赔偿反诉原告张君红损失15000元；三、驳回原告夏永福的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告张君红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1319元，由原告夏永福负担263元（已交纳），由被告张君红负担1056元（限本判决生效后七日内给付）。反诉费2035元，由反诉原告张君红负担1947元（已交纳），由反诉被告夏永福负担88元（限本判决生效后七日内给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杜德利二〇一八年十二月十日书记员  张 坤