河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终18929号上诉人（原审被告）：李宗政，男，1983年4月3日生，汉族，现住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：李洪超，河南董彦军律师事务所律师。委托诉讼代理人：张培培，河南啸谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秀玲，女，1973年6月24日生，汉族，现住郑州市。委托诉讼代理人：郭水林，河南华威律师事务所律师。上诉人李宗政因与被上诉人李秀玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法院（2018）豫0106民初2600号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年11月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李宗政上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回李秀玲的诉讼请求；2、本案一、二审案件受理费由李秀玲承担。事实与理由：第一，一审法院认定事实错误。李宗政在一审中提供的证据可以证明李宗政办理经营快贷并没有以涉案房屋作担保。16.1万元的银行贷款与本案无关。第二，一审法院适用法律错误。一审法院判决李宗政承担总房款的10%的违约金无法律依据。李秀玲辩称，一审判决认定事实清楚，裁量公正，二审应予以维持。第一，涉案的双方当事人签订的合同以及补充协议为有效合同，对双方均具备相应的约束力。第二，上诉人未能按照双方合同约定办妥房屋的解押，且已经严重超过双方约定的期间，已经构成违约。第三，双方在补充协议中约定的违约金是64万元，显然过高。一审法院根据本案的事实，酌定为10%合理。李秀玲向一审法院起诉请求：一、判令被告继续履行双方于2018年4月10日和2018年7月19日所签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》，被告李宗政按照两份购房合同所约定的义务将位于上街区淮阳路南段X号院X号楼X层X号房屋过户登记至原告所指定的人员名下，同时原告向被告支付剩余购房款1.8万元；二、判令被告李宗政向原告支付因迟延解押的违约金19.2万元，并承担本案诉讼费、保全费。一审法院审理认定事实：2018年4月10日原、被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其个人所有的位于上街区淮阳路南段X号X号楼X层X号房产和储物间1间以64万元的价格出卖给原告李秀玲，合同签订当日原告支付定金2万元，2018年4月13日原告向被告支付房款28万元，并约定涉案房屋的解押由卖方承担，双方约定好解押时间，被告应在30天内配合解押。解押后，将涉案房产过户登记至原告所指定的人员名下;合同签定后，原告依约向被告支付房款30万元(含定金2万元)。2018年7月19日双方签订《补充协议》一份，约定原告支付32.2万元房款，用来办理涉案房屋的解押手续，被告在房屋解押完成后的7日内协助原告办理房屋过户手续，如未配合办理相关手续，违约方向守约方返还全部购房款，并支付64万元违约金。补充协议签订后，原告向被告支付房款32.2万元，原、被告当日共同到贷款银行中国工商银行将涉案房屋的银行贷款偿还完毕。后由于银行迟迟不出具结清证明，原告到中国工商银行上街支行了解到，2018月5月26日被告李宗政，在网上办理经营快贷，向工商银行上街支行贷款16.1万元，该贷款若不清偿，不能出具结清证明。原告找到被告要求被告将16.1万元贷款还清，被告称和涉案房屋无关，系银行的责任并拒绝还款，为此双方产生纠纷，原告诉至法院。诉讼过程中，被告李宗政于2018年9月27日，将贷款16万元本金及利息清偿完毕。庭审过程中，原告李秀玲指定将涉案房屋过户登记至王X名下。一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容和形式符合法律及行政法规，应认定为合法有效的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告依约于签订合同当日和签订合同三日后向被告支付定金和购房款30万元，依据2018年7月19日签订《补充协议》的当日又支付购房款32.2万元，被告李宗政亦出具《收据》三份予以确认，原告已履行了绝大部分的付款义务，仅余1.8万元购房款未支付，原告的合同义务已基本履行完毕，故原告主张继续履行《房屋买卖合同》，被告李宗政按照《购房合同》所约定的义务将位于上街区淮阳路南段X号院X号楼X层X号房屋过户登记至原告所指定的王X名下，符合双方合同约定，该院予以支持。被告李宗政在三次收到原告支付的房款后未能及时、全面的向银行办理解押手续，催促银行尽快出具结清证明，以达到涉案房屋具备过户的条件，而是在双方签订购房合同后，在明知涉案房屋已出卖给原告的情况下，通过网上办理企业贷款16.1万元，在签订《补充协议》之后的2个月内也未积极、妥善的解决涉案房屋的贷款手续，与原告共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，使涉案房屋具备正常过户条件，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权依据合同约定向被告主张支付违约金，但原告主张按照购房款64万元承担30%的的违约金明显过高，考虑到在诉讼过程中，被告已结清涉案房屋的贷款，银行已出具结清证明，涉案房屋已具备过户条件，也未给原告造成较大经济损失，该院酌定被告按照总房款64万元承担10%的违约金即6.4万元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告李宗政应于本判决生效后十日内配合原告李秀玲将位于上街区淮阳路南段X号院X号楼X层X号房屋（含1间储物间）过户登记至王X（身份证X）名下，同时原告李秀玲将剩余房款1.8万元支付给被告李宗政；二、被告李宗政应于本判决生效后十日内向原告李秀玲支付违约金6.4万元；三、驳回原告李秀玲的其他诉讼请求；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2225元、保全费3520元共计5745元由被告李宗政负担（原告预交诉讼费不退，待被告履行上述协议时一并结清）。本院二审期间对上诉人李宗政提交的四组证据进行了质证。第一组证据：证据一，河南聚顺汽车服务有限公司营业执照复印件一份；河南聚顺汽车服务有限公司法定代表人身份证明一份；李宗政身份证复印件一份；开户许可证一份。证据二，李宗政工商银行手机银行截图1份。证据三，中国工商银行网站经营快贷业务打印单一份。证明目的：上诉人作为河南聚顺汽车服务有限公司法定代表人，而且是工商银行五星优质客户，具备申请经营快递资质。经营快贷是无抵押无担保信用贷款，上诉人申请的16.1万元的经营快贷与本案无关。第二组证据：通话录音一份，通话记录清单一份。证明目的：上诉人曾多次打电话催促工商银行开具结清证明，上诉人积极履行合同。第三组证据：工商银行信贷部工作人员通话录音一份。证明目的：从缴纳解押款到银行出具结清证明，需要一个多月时间，导致涉案房屋过户进展迟延，不是上诉人造成的。第四组证据：个人贷款结清证明一份；授权委托书一份；上街区房地产抵押权注销登记申请书一份；财产保全申请书一份；河南省郑州市上街区人民法院民事裁定书一份；河南省郑州市上街区人民法院协助执行通知书及送达回证一份。证明目的：2018年9月4日在中国工商银行上街支行出具个人贷款结清证明，申请人取得工商银行上街支行委托其办理涉案房屋抵押权注销登记手续时，被上诉人于2018年9月10日申请查封了涉案房屋，导致涉案房屋解押中止。被上诉人李秀玲一方针对上诉人李宗政提交的证据质证认为：对第一组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议。虽然李宗政的该笔银行贷款没有用涉案的房屋进行抵押，但正是因为这笔贷款未能及时向银行归还，才导致银行迟迟不予出具结清证明。对第二、三组证据的真实性无法核实。仅从录音的相关整理内容来看，贷款银行何时能够出具结清证明，应当是李宗政是否积极办理的问题，并不存在贷款银行的工作期限为一个月以上。对第四组证据的真实性没有异议。双方到贷款银行办理解押的最初时间是2018年的7月19日，合同中约定的解押期间为30日。李宗政在2018年9月4日取得贷款银行的结清证明以及相关委托解押的手续，一审法院在2018年9月10日对涉案房屋进行了查封，期间尚有六天的时间，李宗政却未能及时办理，造成房屋抵押登记未能及时注销的原因在李宗政一方。被上诉人李秀玲没有提交新证据。本院经审理查明对上诉人李宗政提交的证据予以采信。认定事实如下：2018年9月4日中国工商银行股份有限公司郑州上街支行出具《个人贷款结清证明》，李宗政当日即申请办理案涉房产抵押注销登记。本院认定本案的其他基本事实与原审法院认定事实一致。本院认为，李宗政与李秀玲签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式不违反相关法律规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李宗政提供的《个人贷款结清证明》及《不动产登记资料查询结果证明》，足以证实办理经营快贷并没有以案涉房产做担保，16.1万元银行贷款与本案无关的上诉理由，本院予以支持。关于违约金是否错误，因导致案涉房产不具备过户的条件是由于银行未及时出具《个人贷款结清证明》，而非上诉人李宗政迟延办理解押手续。但鉴于李宗政未能在双方合同约定的期限内办理完毕银行解押，客观上造成了双方合同的迟延履行，应当向李秀玲支付违约金。原审判决李宗政按照总房款的10%承担违约金数额偏高，有失公平。本院根据合同实际履行情况及双方过错程度、预期利益，并结合本案具体情况，酌定李宗政按照总房款64万元承担5%的违约金即3.2万元，较为适宜。原审法院部分事实认定及处理欠妥，本院予以纠正。综上所述，上诉人李宗政的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市上街区人民法院（2018）豫0106民初2600号民事判决第一项；二、撤销河南省郑州市上街区人民法院（2018）豫0106民初2600号民事判决第二、三项；三、李宗政于本判决生效后十日内向李秀玲支付违约金3.2万元。四、驳回李秀玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2225元，保全费3520元，共计5745元，由李宗政负担4445元，由李秀玲负担1300元。二审案件受理费1850元，由李宗政负担1250元，由李秀玲负担600元。本判决为终审判决。审判长  王志民审判员  张向军审判员  侯军勇二〇一八年十二月二十四日书记员  宋杨莉