海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2018）琼0107民初5942号   原告：海南渝海机械设备租赁有限公司，住所地海南省海口市玉沙路。   法定代表人：罗映琼，该公司总经理。   委托诉讼代理人：曹全红，海南中辰律师事务所律师。   被告：湛江市第四建筑工程有限公司，住所地广东省湛江市。   法定代表人：詹振成，该公司总经理。   委托诉讼代理人：罗游，海南海新律师事务所律师。   被告：海南美万佳房地产有限公司，住所地海南省海口市高登街。   法定代表人：林地文，该公司总经理。   委托诉讼代理人：林逸，男，该公司员工。   原告海南渝海机械设备租赁有限公司（以下简称海南渝海公司）与被告湛江市第四建筑工程有限公司（以下简称湛江四建公司）、海南美万佳房地产有限公司（以下简称海南美万佳公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用简易程序。2018年9月3日，被告湛江四建公司向本院提起管辖权异议申请，本院经审查后作出（2018）琼0107民初5942号民事裁定书，裁定驳回被告湛江四建公司对本案管辖权提出的异议。被告湛江四建公司不服上述裁定，向海口市中级人民法院提起上诉。海口市中级人民法院于2018年11月6日作出（2018）琼01民辖终355号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法公开开庭进行了审理。原告海南渝海公司的委托诉讼代理人曹全红、被告湛江四建公司的委托诉讼代理人罗游、海南美万佳公司的委托诉讼代理人林逸均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告海南渝海公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告湛江四建公司于2011年11月4日签订的《施工升降机租赁劳务合同》；2、二被告共同向原告支付升降机租赁费603000元（截止2015年5月31日以286000元计；2015年6月1日到2016年12月31日按17000元/月计；从2017年1月1日暂计至2018年8月15日，租金按12000元/月计算）；3、由二被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告明确第二项诉讼请求为：二被告共同向原告支付升降机租赁费539000元。事实与理由：2011年11月4日，原告与被告湛江四建公司签订《施工升降机租赁劳务合同》约定被告湛江四建公司向原告租赁施工升降机一台，用于海口市琼州大道琼山工商所旁的幸福家园（原海南嘉润大厦）工地。约定施工升降机月租金17000元，租金为月付，租期暂定为10个月。合同签订后，原告依约于2011年11月将设备运送至项目工地并开始用于工程施工工作，但被告以各种原因拒不支付租金。2015年5月31日，原告与被告达成和解，签订了《施工电梯补充协议》，确定从原告进场工作始，已付171000元，尚欠386000元租赁款未付。被告承诺“从2015年6月1日进场复工后先支付100000元，剩余的286000元在2015年12月份结清”、“如前期剩余款286000元在2015年12月份还未支付结清，所完工后的租赁费按每月13000元计算”从2015年6月1日至2018年8月15日，被告湛江四建公司应支付租金总额为943000元，被告湛江四建公司除支付340000元外，还应支付租金603000元。被告海南美万佳公司作为幸福家园的开发商及建设单位，应依法承担共同支付工程款责任。依据最高人民法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。故被告海南美万佳公司应对上述工程款承担共同清偿责任。但至今二被告均未向原告支付租赁款项同，租赁费分段计算如下：截止2015年5月31日为286000元；2015年6月1日到2016年12月31日共19个月，按17000元/月，为323000元；从2017年1月1日至2018年8月15日共19.5个月，按12000元/月，为234000元；从2018年8月16日至2018年11月23日共3个月，按12000元/月，为36000元。以上总计879000元，再扣除被告湛江四建公司已付的340000元，二被告尚拖欠原告租赁费共计539000元未支付。为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼，请求依法公正判决。   被告湛江四建公司辩称：被告湛江四建公司截至今日没有欠原告租赁费603000元，理由是：2016年4月被告湛江四建公司在涉案工地正常工作时，被涉案项目幸福家园的业主（之前项目名称为嘉润大厦）赶出工地，无法继续施工。原告了解该情况，因为原告在之前被被告海南美万佳公司起诉并要求拆除涉案升降机，所以原告与被告湛江四建公司之间的租赁费双方尚未进行结算，且2016年4月之后的费用不应由被告湛江四建公司承担，何况被告湛江四建公司被赶出施工现场后，涉案升降机由被告海南美万佳公司使用，谁使用就应由谁支付相应的费用。被告湛江四建公司与海南美万佳公司没有协商好，请求法院查明升降机是否被拆除了，确实合同也无法履行的话，那么合同也应该解除。综上，请法庭查明事实，驳回原告的诉请。   被告海南美万佳公司辩称：一、被告海南美万佳公司并不是本案适格的被告。本案是原告与被告湛江四建公司因拖欠租金问题而引起诉讼，属于租赁合同纠纷性质，原告依据最高人民法院《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十六条规定，起诉被告海南美万佳公司为被告并承担共同清偿责任，混淆建筑合同与租赁合同两个不同的法律关系。因此，原告起诉被告海南美万佳公司于法无据，即被告海南美万佳公司不是本案适格的被告。二、被告海南美万佳公司不应当对支付租金及违约金承担共同清偿责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第一款规定“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系”及第二款规定“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”可见，债权人要求债务人履行义务的基础是合同约定或法律规定。根据本案原告提的证据，原告和被告湛江四建公司签订的《施工升降机租赁劳务合同》可知，租赁合同的乙方为原告，甲方为被告湛江四建公司，被告海南美万佳公司并不是该合同的当事人，因此该合同对被告海南美万佳公司不具有约束力，更不具有法律效力。原告依据该合同起诉被告海南美万佳公司，要求被告海南美万佳公司依据合同约定支付租金，违背合同的相对性，不符合法律规定，其请求不应得到支持。综上，被告海南美万佳公司认为，原告起诉被告海南美万佳公司无事实和法律依据，恳请法院依法裁定驳回原告诉讼请求，以维护被告海南美万佳公司的合法权益。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织各方进行了证据交换及质证。对于原告提交的施工升降机租赁劳务合同、施工电梯补充协议、工程施工电梯租赁结算单，在（2017）琼0107民初5185号民事判决书及（2018）琼01民终2123号民事判决书中已认定，且上述两判决已生效，故本院对上述证据的真实性、合法性及关联性均予以认定。对于原告提交的应诉通知书、被告湛江四建公司支付租金明细，经与原件核对无异，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性均予以认可。对于原告提交的证明，被告海南美万佳公司认可系其所出具，本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以认定。对于被告湛江四建公司提交的（2017）琼0107民初5185号民事判决书，系本院生效判决，本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以认定。   本院依职权从本院（2017）琼0107民初5185号案卷中调取了证据副本、庭审笔录、送达回证、（2017）琼0107民初5185号民事判决书及（2018）琼01民终2123号民事判决书，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定。   经审理查明：2011年11月4日，原告作为出租方（乙方）、被告湛江四建公司作为租赁方（甲方），双方签订一份《施工升降机租赁劳务合同》，主要内容为：乙方将一台裕华施工升降机（型号为SC200/200）出租给甲方；工程名称嘉润大厦；月租金17000元，租期10个月。其中第五条第（一）款第10点还约定了，甲方应按时支付协议规定的月租金，若不按时支付月租金给乙方，乙方有权停机，停机租金照计，若工地停工、等料租金照计；第11点，第三方与甲方发生任何纠纷与乙方没有直接的关系，甲方在停工期间照样计算租金给乙方......；第12点，甲方工程完工封顶后，出书面通知不在使用施工升降机为止，提前十五天通知乙方，甲方清理现场地畅通便于拆卸，乙方进场结清账务，甲方应付完工程尾款，如不付完工程尾款施工升降机不能按时拆除租金照计，并承担期间的一切费用和责任。合同签订后，原告安装了施工升降机，被告湛江四建公司并进行使用。后被告湛江四建公司逾期支付租赁款，2015年5月31日，原告与被告湛江四建公司结算并制作一份《嘉润大厦工程施工电梯租赁结算单》，载明总租赁款为435000元，已支付171000元，剩余264000元，2014年1月31日至2015年5月31日止停工补偿费122000元，合计剩余款为386000元。同日，原告作为乙方与被告湛江四建公司作为甲方又签订了一份《施工电梯补充协议》，主要内容为：从2015年6月1日复工进场后支付100000元，剩余的286000元在2015年12月支付结清，......工程完工后，甲方通知乙方电梯停止使用时间，复工期间的租赁费必须结付清，结清后乙方自行拆除施工电梯出场，甲方不再承担乙方未按时拆除电梯的租赁费，如前期剩余款286000元在2015年12月前未支付结清，完工后的租赁费按完工后至2015年12月结算，即每月13000元计算。原告认可杜应权为其施工电梯负责人，并认可案外人余某1、余某2向杜应权银行账户转来的款项为被告湛江四建公司向原告支付的租赁款。余某1、余某2分别向杜应权名下的中国建设银行账户转账：2015年5月30日余某110000元、2015年6月2日余某220000元、2015年6月24日余某170000元、2015年7月12日余某13500元、2015年7月13日余某217000元、2015年8月18日余某120000元、2015年10月19日余某231000元、2015年12月8日余某217000元、2016年1月29日余某234000元、2016年3月17日余某25000元、2016年4月25日余某215000元、2016年6月5日余某210000元、2016年7月21日余某25000元、2016年8月30日余某28000元、2016年10月2日余某25000元、2017年1月20日余某220000元、2018年2月9日余某250000元。以上总计340500元。被告湛江四建公司称其于2016年4月撤离嘉润大厦工地。现嘉润大厦楼体已经竣工。   另查明，2017年7月27日，被告海南美万佳公司向本院提起排除妨害纠纷一案，请求原告拆除涉案施工升降机。本院于2018年1月24日作出（2017）琼0107民初5185号民事判决书，判决：限海南渝海公司于本判决生效之日起五日内拆除安装在海口市琼山区琼州大道嘉润大厦（原府东大厦）施工现场的施工升降机。海南渝海公司不服该判决向海口市中级人民法院提起上诉，该院于2018年6月19日作出（2018）琼01民终2123号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告和被告海南美万佳公司认可原告已于2018年11月23日将涉案升降机拆除完毕。   本院认为，一、关于原告与被告海南湛江四建公司于2011年11月4日所签订的《施工升降机租赁劳务合同》是否应予解除的认定。原告与被告湛江四建公司签订的《施工升降机租赁劳务合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同全面履行合同义务。原告依约向被告湛江四建公司提供了涉案升降机，被告湛江四建公司也应依约支付租金。被告湛江四建公司拖欠原告涉案升降机租赁费数月，现原告也将涉案升降机拆除完毕，故原告请求解除与被告海南湛江四建公司于2011年11月4日所签订的《施工升降机租赁劳务合同》，合法有据，本院予以支持。   二、关于被告海南湛江四建公司尚欠原告升降机租赁费金额的认定。（一）关于租期节点的认定。根据《施工升降机租赁劳务合同》第五条第（一）款第11、12点的约定，被告湛江四建公司因与第三方发生纠纷与原告没直接的关系，在停工期间照计租金给原告；工程完工封顶后，出书面通知不在使用施工升降机为止，提前十五天通知原告。而本案中，被告湛江四建公司未举证证明其在撤出涉案工地时有提前十五天通过书面通知的形式告知原告，原告也不认可其收到过被告湛江四建公司的书面通知。所以即使被告湛江四建公司即使是基于与被告海南美万佳公司的原因从而撤场，也不能据此主张不依约向原告支付租赁费，也就是说，被告湛江四建公司撤场之后涉案升降机的租赁费仍应由被告湛江四建公司向原告支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条关于减损规则之规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。在本院审理的（2017）琼0107民初5185号海南美万佳公司诉海南渝海公司及第三人湛江四建公司排除妨害纠纷一案中，原告于2017年8月29日签收了法院送达的应诉通知书、起诉书副本、证据副本及开庭传票等诉讼文书材料，原告理应知晓被告湛江四建公司已经撤离涉案工地，在被告湛江四建公司拖欠原告数月租金的情况下，原告应及时将涉案升降机拆除并收回，从而防止损失扩大。故此，对于原告主张被告湛江四建公司向其支付2017年8月29日之后的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。（二）关于月租金标准的计算。《嘉润大厦工程施工电梯租赁结算单》及《施工电梯补充协议》相互印证了2015年5月31日前尚欠386000元，且原告认可被告湛江四建公司已偿还了100000元，故截止2015年5月31日按286000元计。《施工升降机租赁劳务合同》还约定了月租金为17000元/月。原告主张被告湛江四建公司向其支付2015年6月1日至2016年12月31日共19个月按17000元/月计为323000元（19×17000），2017年1月1日至2017年8月29日共7个月零29天按12000元/月计为95600元（7×12000+12000/30×29）的租赁费，本院予以采信。被告湛江四建公司通过案外人余某1、余某2向原告的员工杜应权的银行账户转账了340500元，原告也认可收到上述款项，应予以扣除。综上，原告主张被告湛江四建公司向其支付尚欠租赁费364100元（286000+323000+95600-340500元），有事实和法律予以支持，超出部分，本院不予支持。   三、关于被告海南美万佳公司是否应对上述债务承担共同清偿责任的认定。原告称依照《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定要求被告海南美万佳公司对上述债务承担共同清偿责任。本案为建筑设备租赁合同纠纷，并非建设工程施工合同纠纷，故不适用《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。本案租赁合同的相对方为原告及被告湛江四建公司，对于原告主张被告海南美万佳公司对上述债务承担共同清偿责任的请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：   一、限被告湛江市第四建筑工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告海南渝海机械设备租赁有限公司支付尚欠租赁费364100元；   二、驳回原告海南渝海机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4415元（原告已预交4915元，多余部分予以退回），由原告海南渝海机械设备租赁有限公司负担1219.2元，由被告湛江市第四建筑工程有限公司负担3195.8元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 庄  梦  婷     二〇一八年十二月十日   法官助理 刘  佳  弥   书 记 员 廖  春  叶   速 录 员 海米尔·帕提克   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。   当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。