陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终9480号上诉人（原审被告）:陕西海之莲商贸有限公司,住所西安市新城区公园北路南段********。法定代表人:范荣惠,该公司总经理。委托诉讼代理人：勾晨，陕西群鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨锋涛，男，1983年10月13日出生，汉族，蓝田县职业教育中心教师，住西安市，住西安市蓝田县v>上诉人陕西海之莲商贸有限公司（以下简称海之莲公司）因与被上诉人杨锋涛房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省蓝田县人民法院(2018)陕0122民初564号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人海之莲公司的委托诉讼代理人勾晨，被上诉人杨锋涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海之莲公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判为驳回杨锋涛的诉讼请求；2.一、二审案件诉讼费用由杨锋涛负担。事实和理由：一、海之莲公司与杨锋涛于2015年12月2日签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》属于无效合同。海之莲公司于2015年6月3日与蓝田县绿之圣实业有限公司（以下简称绿之圣公司）签订《绿之圣大厦商铺租赁合同》第六条6.3约定，绿之圣公司要协助海之莲公司与绿之圣公司所销售商铺的业主签订租赁协议。2015年12月2日，海之莲公司在绿之圣公司的协助下与杨锋涛签订了《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》，海之莲公司也按照合同约定支付了2016年5月1日至2017年5月1日期间的租金17050元，但是海之莲公司在支付了杨锋涛租金之后，双方均未向海之莲公司交付合同约定的商铺，海之莲公司也无法按期经营。根据海之莲公司与双方签订的租赁合同，海之莲公司已经完全履行了合同义务，但是合同权利一直无法实现，其双方的违约行为明显属于恶意串通，严重损害了海之莲公司的合法权益，根据合同法规定，杨锋涛应当返还其收取海之莲公司的租金。二、一审判决认定海之莲公司与杨锋涛《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》为合法有效的合同无事实及法律依据。双方合同签订后，海之莲公司如期按照合同约定支付了杨锋涛商铺租金，完成了合同义务，而杨锋涛一直未按照合同约定向海之莲公司交付商铺，致使合同目的不能实现，给其造成巨大损失，而一审法院却推定该合同涉案标的已经交付不符合常理，事实上该房屋一直没有交付，根据证据规则，杨锋涛在一审时应当提供已经交付的证据，而不是根据海之莲公司交付了第一年的租金就认定商铺已交付，也不能认为海之莲公司未及时起诉就认定商铺已经交付，而海之莲公司不支付杨锋涛之后的商铺租金系杨锋涛不交付商铺导致的，依照合同法第六十七条的规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。故海之莲公司在杨锋涛先违约的情况下有权拒绝履行支付后续商铺租金，杨锋涛要求解除该合同，海之莲公司不应承担违约责任。综上所述，请求支持其上诉请求。杨锋涛辩称，不同意海之莲公司的上诉请求。其与海之莲公司于2015年12月2日签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》属有效合同，杨锋涛在合同订立之日就将合同约定的商铺交付给海之莲公司，该事实清楚，证据确凿，杨锋涛完全履行了合同义务。海之莲公司与绿之圣公司恶意串通，利用商业铺位租赁合同，严重损害了杨锋涛的合法利益。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。杨锋涛向一审法院起诉请求：1.解除与海之莲公司签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》；2.由海之莲公司一次性支付其租金12787.5元；3.判令海之莲公司承担诉讼费用。诉讼中，杨锋涛变更第二项诉讼请求:要求海之莲公司一次性支付其34100元，其中租金为17050元，违约金为17050元。一审法院认定事实：2014年6月3日，杨锋涛与绿之圣公司签订《商品房买卖合同》，约定杨锋涛购买绿之圣公司开发的蓝田县绿之圣大厦1单元1层1-16号房，建筑面积为13.43平方米，总房款为310000元。2015年3月13日，杨锋涛与绿之圣公司签订《商铺交接确认书》，对杨锋涛所购商铺进行交接。2015年12月11日，杨锋涛（甲方）与海之莲公司（乙方）签订《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》，杨锋涛将其购买的上述商铺租赁给海之莲公司。甲方保证所出租铺位（含附属设施）均以开发商交付给甲方的标准为准，租赁期限为九年，即2016年5月1日至2025年4月30日。第一年、第二年支付租金为商铺实际购房总价乘以5.5%，即17050元。乙方从2016年5月1日开始按年向甲方支付2016年5月1日至2017年4月30日的租金，乙方在30个工作日内一次性支付甲方本年度租金，第一年支付租金期限为2016年5月1日至2016年6月1日，第二年支付租金期限为2017年5月1日至2017年6月1日。在租赁期内，若甲方出售该商铺，乙方享有优先购买权，若因甲方出现继承、赠予、买卖、分割等原因发生变更，本合同所约定的权利义务对该商铺新的业主继续有效。乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，逾期超30日（年租金翻番），在本合同约定支付的日期期限内不得按逾期算。2016年6月，海之莲公司向杨锋涛支付2016年5月至2017年4月一年的租金。此后海之莲公司再未向杨锋涛支付过租金。一审法院认为，杨锋涛、海之莲公司签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同。杨锋涛签订租赁合同的主要目的是取得租金，但海之莲公司在约定的支付租金履行期限届满后仍未按约定支付租金，且在杨锋涛起诉请求支付租金的情况下，仍不同意支付租金，根据法律规定，对杨锋涛请求解除租赁合同依法予以支持。关于杨锋涛是否向海之莲公司交付商铺一节，因双方在合同中未约定具体的交付方式，只是约定杨锋涛保证所出租铺位（含附属设施）均以开发商交付给杨锋涛的标准为准，而系争商铺为开放式商铺，故海之莲公司于租赁期开始后即可合法使用所承租的商铺，海之莲公司主张杨锋涛未交付系争商铺，却在租赁期开始后至杨锋涛起诉的两年多的时间里未曾催告杨锋涛交付商铺，亦未请求解除合同，相反却在租赁合同约定的第一年租金支付期限届满后向杨锋涛支付了第一年的租金，明显不符合常理，故对海之莲公司辩称杨锋涛未交付商铺的事实不予采信。海之莲公司承租商铺，应当按照约定的时间支付第二年租金17050元。杨锋涛主张双倍支付租金，请求赔偿损失数额过高，依照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息予以支持，计算时间从双方约定的第二年租金支付期限届满次日，即2017年6月2日开始计算至本判决确定给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除杨锋涛与陕西海之莲商贸有限公司于2015年12月11日签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》；二、陕西海之莲商贸有限公司于本判决生效后十日内支付杨锋涛2017年5月1日至2018年4月30日的商铺租金17050元；三、陕西海之莲商贸有限公司于本判决生效后十日内赔偿杨锋涛逾期支付租金的损失（以17050元为基数，自2017年6月2日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息）。如果未按本判决书指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费652元（杨锋涛已预交），由杨锋涛负担300元，陕西海之莲商贸有限公司公司负担352元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、海之莲公司与杨锋涛签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》是否有效；二、海之莲公司是否应当承担杨锋涛的租金17050元及租金损失。一、关于海之莲公司与杨锋涛签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》是否有效的问题。2015年12月11日，杨锋涛与海之莲公司签订《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》，杨锋涛将其购买的上述商铺租赁给海之莲公司，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，一审判决认定双方签订的《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》有效，并无不当。且海之莲公司并未提供充分证据表明杨锋涛与绿之圣公司之间存在恶意串通行为或者其在签订合同时有被欺诈或胁迫行为，故其该项上诉理由不能成立。二、关于海之莲公司是否应当承担杨锋涛的租金17050元及损失的问题。海之莲公司上诉认为其在与杨锋涛签订《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》后，绿之圣公司与杨锋涛均未按约定向其交付涉案商铺，海之莲公司无法按期经营。关于杨锋涛是否向海之莲公司交付商铺一节，一审法院以双方在合同中未约定具体的交付方式，只是约定杨锋涛保证所出租铺位（含附属设施）均以绿之圣公司交付给杨锋涛的标准为准，且海之莲公司在租赁期开始后至杨锋涛起诉的两年多的时间里未曾催告杨锋涛交付商铺，亦未请求解除合同，相反却在《绿之圣大厦商业铺位租赁合同》约定的第一年租金支付期限届满后向杨锋涛支付了第一年的租金，从而认为其还应当按照约定的时间支付第二年租金17050元并无不当。关于杨锋涛主张双倍支付租金，一审法院考虑到该请求赔偿损失数额过高，以17050元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息为标准，计算时间从双方约定的第二年租金支付期限届满次日，即海之莲公司应从2017年6月2日开始计算至判决生效后确定的给付之日，赔偿杨峰涛的租金损失并无不妥。综上所述，海之莲公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费226元，由陕西海之莲商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马莉莉审判员  马延环审判员  秦燕燕二〇一八年十二月二十四日书记员  孙婉侠