云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0324民初2359号原告：孙荣兴，男，1979年2月10日出生，汉族，家住富源县。委托诉讼代理人：朱历，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。原告：李状，女，1984年1月16日出生，汉族，家住富源县。被告：云南杰地房地产开发有限公司，住所地：云南省曲靖市麒麟区文化路西段百纺站**。法定代表人：海涛，副总经理。委托诉讼代理人：王骞，男，1971年12月28日出生，汉族，家住昆明市西山区，系云南杰地房地产开发有限公司总经理，特别授权代理。被告：华能云南滇东能源有限责任公司，住所地，住所地：云南省曲靖市富源县黄泥河iv>法定代表人：张明杰，执行董事。被告：华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司，住所地，住所地：云南省曲靖市富源县黄泥河镇五乐村iv>负责人：李贵和，总经理。被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司共同委托诉讼代理人：邬慧芳，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。原告孙荣兴、李壮与被告云南杰地房地产开发有限公司、华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙荣兴的委托诉讼代理人朱历、原告李壮，被告云南杰地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王骞、被告华能云南滇东能源有限责任公司和华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司的共同委托诉讼代理人邬慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙荣兴、李壮向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告继续履行《商品房购销合同》，并按时将不动产权证办至原告名下；2.判令第一被告向原告支付自2015年7月1日起至实际交付商品房之日止的违约金63900元（计算至2018年5月31日）；3.判令第二、第三被告对上述诉讼请求承担连带责任；4.诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2014年2月10日，原告在第二、第三被告的欺诈、胁迫下，被迫与第一被告签订《商品房购销合同》，原告根据合同约定支付了购房款；合同第七条约定：第一被告应于2015年6月30日前，将该商品房交付给原告，合同第九条第2款约定，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止，逾期90天的，第一被告应按每天60元乘以逾期天数向原告支付违约金，购房合同继续履行；合同第十二条约定：第一被告在商品房交付使用之日起一年内，将不动产权证办理至原告名下并实际交给原告。第一被告交房时间已逾期三年，逾期办理不动产权证已购成违约，原告所购买的商品房系第二、第三被告委托第一被告代建。被告云南杰地房地产开发有限公司辩称，我们的项目是属于内部定向开发的项目，如果对方已经不是华能公司的职工，按照当时我们与华能公司签订的内部团购合同的规定，他们已经不具备购买这套房子的权利，原告方孙荣兴、李状于2018年6月1日已经和杰地房地产公司签订补充协议，进行了相关房款的退赔，房价由原每平米2356元降至现房价1856元，因为原交房标准发生变化，我公司已将变化后的退赔房价款59600元退赔给了原告，所有手续办完以后，原告于2018年6月28日已经办理完接房等各种手续，因为商品房的开发流程比较漫长，最后竣工验收需要政府相关部门的所有手续办理完毕，才可以进行不动产权证的上报办理，我公司已积极在与政府各部门推进办理不动产权证的相关事宜，原告提及原合同当中的违约金，我公司是无法接受的。被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司的委托诉讼代理人辩称，1.本案原告起诉的案由是商品房买卖合同纠纷，原告也是以商品房买卖合同纠纷起诉的本案，两公司不是开发商，不是商品房买卖合同的任何一方，不是本案的适格被告；2.两公司与原告及本案没有任何法律关系，不是本案适格被告，综上，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法庭依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告孙荣兴、李壮为证实自己的诉讼请求，当庭提交以下证据：1.原告身份证及结婚证复印件，第一、二、三被告工商登记信息打印件三份，证明原被告诉讼主体适格；2.商品房购销合同复印件一份，证明第一被告违约的事实及原被告之间关于违约责任的约定；3.第一被告收款收据的复印件各一份，证明原告已按合同约定向第一被告支付了购买商品房的首付款100848元；4.华能滇东矿业分公司部门文件，滇东矿业政（2013）55号、滇东矿业罗（2014）03号、滇东矿业罗（2014）13号三份文件，证明第二、三被告与第一被告系委托代建关系，并且第二、三被告才是真正的开发建设方，滇东矿业罗（2014）01号文件，证明被告在受第二、三被告的欺诈下购买商品房（签订合同前，第二、三被告并未取得《国有土地使用证》）。滇东矿业人（2013）42号、滇东矿业综（2017）27号，证明原告在受第二、三被告的胁迫下购买商品房。经质证，被告云南杰地房地产开发有限公司认为，原签订的商品房购销合同及孙荣兴按原合同所缴纳的款项都是真实的，原来是精装修交付改为毛坯房交付，我公司退换了房款，最终房价221248元，每平米单价为1856元，原告方律师说是受胁迫购买房屋，其中从房屋价格来看，已经远远低于市场的售价，足以体现该房屋是单位团购才可以享受如此优惠的购房价格，所以我公司认为不存在胁迫的情况，对第二组证据商品房购销合同，我们发现原告方拿的是老的购销合同，但是退款后房价已经发生变动，退款后我们要收回老的购销合同备案，以后面补充的新价格的购销合同并且备案的销售合同为准，其他没有意见。被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司的委托诉讼代理人认为，第一组证据都是复印件，三性和证明目的不予认可，第二组证据，商品房购销合同的真实性、合法性予以认可，但与二公司没有关联性，证明目的不予认可，第三组证据与我方无关，我们没有办法核实其真实性及合法性，证明目的不予认可，第四组证据是复印件，三性均不予认可，证明目的也不予认可。被告云南杰地房地产开发有限公司为证实自己的辩解理由，当庭提交以下证据：1.补充协议，证明我公司与孙荣兴、李状签订的补充协议，在补充协议上说明了退款的相应内容；2.接房程序表，证明原告已接房。经质证，原告对该证据的三性予以认可，虽然被告方提交的是复印件，但是我们也有一份原件。被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的第1组、第2组、第3组证据，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。2.原告提交的第4组证据是复印件，无单位印章，来源不明，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2014年2月10日，原告孙荣兴、李壮与被告云南杰地房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，合同约定，被告云南杰地房地产开发有限公司将以出让方式取得的位于罗平县片区，土地使用证号：罗国用（2013）第922号地块上建设的名称为“滇东国际生态城”的一期A区第1幢1单元第3层2号房卖给原告孙荣兴、李壮，该商品房建筑面积119.2平方米，总价280848元，首付款为100848元，装修交房时间为2015年6月30日前，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止，逾期90天的，被告云南杰地房地产开发有限公司应按每天60元乘以逾期天数向原告支付违约金，购房合同继续履行，并在商品房交付使用之日起一年内，将不动产权证办理至原告名下并实际交给原告。2018年6月1日，原告孙荣兴、李壮与被告云南杰地房地产开发有限公司签订补充协议，约定原告购买“滇东国际生态城”一期A区***房，将《商品房购销合同》约定的“装修交付”变更为“毛坯房交付”，原房价每平方米2356元变更为1856元，退给原告每平方米500元，共退款59600元，总价由原来的280848元变更为221248元，被告云南杰地房地产开发有限公司在原告孙荣兴、李壮交清办理《不动产权证》所需税费及相关资料后，在2018年内向政府部门提交办证所需资料，并将办理好的《不动产权证》交予原告；原告孙荣兴、李壮于2018年6月28日与被告云南杰地房地产开发有限公司办理了房屋交接手续。本院认为，依法成立的合同，双方当事人应当全面履行，被告云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定按期交房，应依合同约定承担违约责任，原告孙荣兴、李壮要求被告云南杰地房地产开发有限公司继续履行《商品房购销合同》，并按时将不动产权证办至原告名下以及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，被告云南杰地房地产开发有限公司没有提出调整违约金，但由于原告孙荣兴、李壮与被告云南杰地房地产开发有限公司签订了补充协议，将房价每平方米减少500元，再适用原来的违约金条款有失公平，本院根据公平原则酌情考虑，由被告云南杰地房地产开发有限公司支付原告孙荣兴、李壮违约金40000元为宜；原告孙荣兴、李壮要求被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司承担连带责任的诉讼请求，因被告华能云南滇东能源有限责任公司、华能云南滇东能源有限责任公司矿业分公司不是合同当事人，本院不予支持。综上所述，原告孙荣兴、李壮的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告云南杰地房地产开发有限公司继续履行《商品房购销合同》，并按时将不动产权证办至原告名下；二、由被告云南杰地房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付给原告孙荣兴、李壮从2015年7月1日起至实际履行交付商品房之日止的违约金40000元；三、驳回原告孙荣兴、李壮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1398元，由原告孙荣兴、李壮负担700元，由被告云南杰地房地产开发有限公司负担698元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  高 森人民陪审员  谢金华人民陪审员  王平锋二〇一八年十二月十三日书 记 员  王棠瀛