安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终7433号上诉人（原审被告）：胡勇峯，男，1980年1月10日出生，汉族，住安徽省肥东县。被上诉人（原审原告）：安徽省安福置业有限公司，住所地安徽省合肥市金寨南路**。法定代表人：汪勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。委托诉讼代理人：余亚鹏，安徽金华安律师事务所律师。上诉人胡勇峯因与被上诉人安徽省安福置业有限公司（以下简称安福公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初6854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胡勇峯上诉请求：撤销一审判决，同意解除合同，改判胡勇峯支付剩余租金18000元，不承担利息。事实与理由:一审认定事实不清，胡勇峯与安福公司的租赁合同于2016年12月31日到期后，胡勇峯多次联系安福公司申请续签合同，由于安福公司更换管理公司导致安福公司至2017年7月31日才让工作人员通知撤场，所以2017年7月31日后的租金，胡勇峯不应支付。胡勇峯没有接到法院电话或其他通知，是因为安福公司故意没有提供胡勇峯的联系方式。一审判决金额错误，胡勇峯有多张安福公司的收款收据和商铺押金为据。安福公司辩称，一审认定事实清楚，证据充分。双方的租赁合同真实有效，胡勇峯拒绝支付租金和水电费构成违约，应依法承担违约责任。安福公司向一审法院起诉请求：1.解除安福公司与胡勇峯签订的《商铺租赁合同》（安粮国贸购物中心1层LF101号商铺）；2.胡勇峯立即支付安福公司商铺租金人民币32000元（4000元/月×8个月（2017年1月1日暂计算至2017年9月1日）以后计算至胡勇峯搬出该商铺时止；3.胡勇峯立即支付安福公司逾期付款利息701.8元（以24000元为基数，按照同期贷款利率即年利率4.3%从2017年1月1日暂计算至2017年9月1日，以后计算至胡勇峯实际搬出该商铺时止）；4.胡勇峯承担安福公司为维权所产生的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2017年3月14日，胡勇峯（乙方）与安福公司（甲方）就安粮国贸中心1层LF101号商铺续约事宜签订《场地临时租赁协议》一份，合同约定：乙方租用甲方商场1层指定的场地（开放式铺位），如遇位置变动，以甲方指定调整的位置为准，详见附图；场地实际计租面积55平方米；乙方租用该场地仅限于经营业态电动平衡车、电动童车，品牌为童车平衡车4S店；租赁期限六个月，即从2017年1月1日起至2017年6月30日止；乙方应于2017年1月1日对外开始营业；月租金4000元，租赁期内合计租金24000元，乙方需在签订本协议之日缴纳上述费用；乙方应在签订协议的同时向甲方缴纳场地履约保证金4000元，使用期届满，乙方不再续签协议时，甲方要求乙方结清相关费用且场地设施交接验收完好，并在乙方无其他违约情况下，甲方在三十个工作日内扣除相应缴费后无息返还乙方，如因乙方原因造成协议提前终止，甲方不予退还保证金；使用期届满，如乙方续租并签订下一期使用协议，则上述保证金继续作为下期合同的保证金；商户场地内的用水、电费由乙方自理，所产生的电费由乙方按实际使用情况按1.3元/度，水费按3.3元/吨标准承担；履行期限未满约定协议期的，甲乙双方任何一方提前终止协议时，都应提前30天以书面形式通知对方，经协商后可以解除协议，如一方不同意解除协议，则应当继续履行，否则提出解约的一方应承担违约责任，违约金按本协议剩余协议期租金50%计算；乙方如有下列情况之一者视为违约，甲方有权终止协议并要求乙方承担违约责任：A.乙方违反有关国家政策法规及利用场地进行违法活动的；B.乙方擅自改变租赁用途，包括但不限于擅自改变经营品牌或品种；C.乙方未经商场管理部门批准连续3天不开门营业的；D.乙方欠交甲方租金及商场物业费、水电费或任何相关费用逾期超过10天；E.未经甲方同意乙方私自将场地全部或部分转让或转租给他人的；协议期满前30天，乙方如愿续约，须书面形式向甲方说明，同等条件下乙方有优先租赁权等内容。此后，胡勇峯一直使用安粮国贸中心1层LF101号商铺从事童车平衡车4S店的租赁经营。至今，胡勇峯对于上述租赁合同项下租金未予支付。另查，安粮国贸中心系由安福公司开发并投入运营的商业综合体，合肥都好商业管理有限公司（以下简称都好公司）曾受该公司委托从事该综合体的招商、管理及相关费用的催收工作。2016年至2017年以来，安粮国贸购物中心陆续发生因铺位经营户无法持续经营而引发的租赁合同纠纷诉讼。2017年10月1日,安福公司的民事起诉状副本随同本案诉讼材料一并送达胡勇峯处。一审法院认为，安福公司与胡勇峯签订的场地临时租赁续租协议，不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。胡勇峯在租赁案涉铺位从事经营活动后未依约支付合同项下租金等费用，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。案涉临时租赁协议期满后，双方未再续签合同，各方均依法有权随时解除租赁合同。2017年10月1日，安福公司解除租赁合同的意思表示已随同该案诉讼材料一并到达胡勇峯处。故对于双方租赁合同于2017年10月1日依法解除的事实，该院予以确认。安福公司起诉要求胡勇峯支付上述租赁期间的租金36000元（4000元/月×9个月）及按年利率4.3%计算的逾期付款利息645元（以每期租金为基数，自逾期之日起分别累计暂计算至2017年10月1日），有事实和法律依据，该院予以支持。超出部分，不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、安徽省安福置业有限公司与胡勇峯签订的《场地临时租赁协议》于2017年10月1日解除；二、胡勇峯于判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司租金36000元；三、胡勇峯于判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司截止至2017年10月1日的逾期付款利息645元，此后的利息损失以36000元为基数按年利率4.3%的标准计算至款清日止；四、驳回安徽省安福置业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费618元，减半收取计309元，胡勇峯负担。二审中，本院组织双方当事人进行举证和质证。胡勇峯提供现金缴款单和收据，证明胡勇峯已经支付租金和押金。安福公司质证意见为，对两份现金缴款单及2017年3月29日的收据三性无异议，安福公司认可收到租金8000元和押金2000元。对2015年12月9日的收据三性均有异议，安福公司未收到款项，收据时间在合同签订之前，且收据没有加盖安福公司印章。对一审查明而为双方无异议之事实本院予以确认。本院认为，安福公司与胡勇峯签订的租赁合同合法有效。最后一份合同期限至2017年6月30日。合同到期后，胡勇峯未能提供证据证明其已经实际交还房屋，故此后安福公司与胡勇峯之间形成不定期租赁合同关系，2017年10月1日，安福公司提出解除合同，故双方合同关系自该日解除。一审判决胡勇峯支付房租至该日共计36000元并无不当，安福公司亦予以认可，本院予以确认。胡勇峯二审期间提供的现金缴款单及收据证明其缴纳租金和押金，安福公司对2017年3月20日的现金缴款单两张以及2017年3月29日的收据反映的胡勇峯缴纳8000元租金、2000元押金予以认可，本院予以确认。对于2015年12月9日的收据，上面加盖都好公司的印章，收款方式为现金，能证明胡勇峯向都好公司支付了押金2000元，都好公司受安福公司授权管理案涉物业，都好公司收取押金的行为后果安福公司应予以承担，该都好公司收取的2000元押金安福公司应承担返还责任，前述款项共计12000元应抵扣胡勇峯的欠付租金，故胡勇峯还应支付安福公司租金24000元。关于逾期支付租金的利息，安福公司于2017年6月29日方在租赁合同上签章，该时租赁合同的租期已临近届满，因在该合同约定的租赁期间内，安福公司并未签章确认合同，故胡勇峯不应承担合同期内的逾期支付租金的责任。2017年7月1后，双方未约定租金支付方式，故对安福公司主张逾期支付租金的利息，本院不予支持。综上，胡勇峯的上诉理由部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初6854号民事判决第一项，即：安徽省安福置业有限公司与胡勇峯签订的《场地临时租赁协议》于2017年10月1日解除；二、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初6854号民事判决第二、三、四项；三、胡勇峯于本判决生效之日起十日内支付安徽省安福置业有限公司租金24000元；四、驳回安徽省安福置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费618元，由胡勇峯负担412元，安福公司负担206元；二审案件受理费618元，由胡勇峯负担412元，安福公司负担206元。本判决为终审判决。审判长 陆   建   群审判员 方玮韡审判员余海兰二〇一八年十二月二十日书记员 吴   丁   蔷附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。