江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初6568号 原告：万仁全，男，1968年5月13日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：刘芊，江西思海律师事务所律师，执业证号：13601201310612990。 委托诉讼代理人：魏琛钰，江西思海律师事务所实习律师，证号：36011806110153。 被告：袁楚翘，男，1989年5月26日出生，汉族，住江西省上饶市万年县。 原告万仁全与被告袁楚翘民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万仁全委托诉讼代理人刘芊到庭参加诉讼，被告袁楚翘经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告万仁全向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的借款合同；2.请求判令被告立即归还原告借款本金650000元并支付利息29900元，上述共计679900元（按借款合同约定的年利率18%从借款日2018年6月5日暂算至2018年9月5日，实际计算至还清借款本息之日止）；3.请求确认原告对被告位于红谷滩新区××大道××号××国际博览城××期××#住宅楼（底层架空）××单元××室房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由为： 1.借款合同签订及履行情况：2018年6月4日，原告与被告签订了编号为2018年南2字第0602号《借款合同》,合同约定：借款本金65万元，借款期限12个月，自2016年6月4日起到2019年6月3日止，合同第4.1条约定年利率为18%；借款本金还款方式为到期一次性偿还，利息按月结息；贷款用途为资金周转。合同第8.1条约定被告未按约定归还本息，原告有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放的全部或部分贷款，本条所约定的其他权利救济措施，直至解除合同。2018年6月5日，原告通过居间融资服务的南昌元宝金融服务有限公司（以下简称“元宝公司”）向被告转账65万元。2018年7月4日，被告通过他人还了利息6750元，之后再无还款。截至2018年9月5日，被告尚欠原告借款本金65万元、利息29900元。 2.抵押合同签订及履行情况：2018年6月4日，原告与被告签订编号为2018年南抵字第0602号《抵押/最高额抵押合同》，合同约定被告袁楚翘在上述《借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，被告所担保的主债权为自2018年6月4日至2019年6月3日，在65万元的最高余额内，担保物为：被告袁楚翘名下位于南昌市红谷滩新区××大道××号××国际博览城××期××#住宅楼（底层架空）××单元××室，该抵押为第二顺位抵押，第一顺位抵押为中国农业银行江西省分行营业部贷款57万元；抵押范围合同约定第2.1条，主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用。双方于2018年6月5日就抵押物办理了抵押登记。 被告袁楚翘未答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的原、被告身份证（复印件）、《借款合同》、《抵押/最高额抵押合同》、客户回单、说明、不动产登记证明等。本院予以确认并在卷佐证。 另查明，第三人元宝公司是一个金融服务公司，从事投融资、咨询、服务等业务，元宝公司出具说明接受原告万仁全的委托通过其银行账户向被告袁楚翘转账65万元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供了与被告签订的《借款合同》、《抵押/最高额抵押合同》及客户回单、说明、不动产登记证明等证据，证明被告向原告借款65万元的事实。现被告未到庭对借款事实及还款情况进行抗辩，故本院对原告提供的证据予以采信。被告未按合同约定还本付息，原告要求提前解除与被告签订的该《借款合同》，本院予以支持。被告袁楚翘向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押为第二顺位抵押，原告抵押权设立。原告诉请被告归还借款本金65万元及利息29900元按合同约定的年利率18%从借款日2018年6月5日暂算至2018年9月5日，被告已支付利息6750元在利息总额中予以扣除，本院一并予以支持。被告袁楚翘经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告万仁全与被告袁楚翘签订的编号为2018年南2字第0602号《借款合同》； 二、被告袁楚翘于本判决生效之日起十日内归还原告万仁全借款本金650000元及利息29900元（利息计算至2018年9月5日，以借款本金650000元为基数，自2018年9月6日起至实际付清之日止,按合同约定的年利率18%，被告已支付利息6750元在利息总额中予以扣除）； 三、若被告袁楚翘届期未履行以上债务，则原告万仁全就被告袁楚翘名下位于南昌市红谷滩新区××大道××号××国际博览城××期××#住宅楼（底层架空）××单元××室的房产在拍卖、变卖的价格内享有第二顺位受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10700元（原告已预交），由被告袁楚翘承担，于本判决生效之日起七日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。 审 判 长  戴晓红 人民陪审员  熊小毛 人民陪审员  魏竹子 二〇一八年十二月十九日 书 记 员  邓露思 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。