湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0181民初8324号原告：罗松辉，男，1972年12月14日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。被告：何昌其，男，1952年8月21日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：徐祗宽，浏阳市正能量法律服务所法律工作者。原告罗松辉诉被告何昌其建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗松辉，被告何昌其及其委托诉讼代理人徐祗宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗松辉向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告因施工质量问题导致的损失53538.66元（剔除原告应支付被告工程款部分）。2、诉讼费及其他合理的开支由被告承担。事实和理由：2015年被告在施工原告房屋过程中，未按要求施工，少做结构柱及圈梁等，许多扫尾工程原告另雇他人完成，且房屋因被告施工质量问题致漏水严重且开裂，不符合居住条件。原告为维护合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告何昌其辩称：在施工中的所有材料都要原告验收后才能使用，施工队每项施工怎么做都要原告认可，每施工一层验收后原告才付工程款，被告才能进行上一层施工。房屋漏水系原告后续装修质量问题引起，与原告施工质量无关。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告在浏阳市东方丽苑楼盘看了样品房后，于2015年4月26日签订了《私人住宅楼建筑工程承包合同》，合同内容为：“甲方（发包方）：罗松辉，身份证号：4301231972********；乙方（承包方）：何昌其，身份证号：4301231952********。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法)及有关规定，本着平等自愿的原则，为明确发包和承包双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，避免在房屋建设过程中和房屋竣工后发生不必要的纠纷，经双方协商，同意签订本合同。第一条：工程项目。1、工程名称：张坊镇茶林村莲塘组罗家老屋住宅楼主体工程（一幢三层）。2、建筑面积：按工程设计图纸计算约为300㎡。工程竣工后按下列方式结算：(1)第一层按墙边起量计算，阶沿不计算在内；(2)第二层按墙边面积计算，阳台不算面积；(3)第三层按墙边面积计算，阳台不算面积。3、工程地点：张坊镇茶林村莲塘组。4、承包方式：工程为包工、包料、房屋基坑开挖、清理，墙身砌筑，瓷砖粘贴、地面磨砂、钢筋、水泥、砂石、模板等实施大包干的方式，工程结构为砖混结构，打围箍梁、捣地脚梁、砌眠墙。本工程要求质量合格，为使各项工程顺利完成，工程建筑材料由乙方采购，甲方验收后才能使用。施工期间所产生的电费由乙方负责。(1)基脚以壹米为限，不应少于贰尺（挖不进的除外），超过一米由甲方负责；(2)二层、三层均为现浇楼面；(3)杉树均为1.2尺以上，从树根五尺开量。(4)外墙面瓷砖为粘贴20元每平方米的瓷砖，甲方可以自定瓷砖，价格实行多退少补。贴砖只贴正面，其余三面做墙漆。5、该工程按包工包料每平方米柒佰玖拾捌元整（￥820.00元）计算，工程预计总造价人民币：贰拾肆万（￥240000.00元）。6、甲方负责三通（即路通、水通、电通），并在施工之前完善好，以距离建房地点50米为准。(1)路通为晴天以能通过小金刚的载重车为标准；(2)水通为自然水（水泵由乙方自备）；(3)电通为三相四线挂好电度表，电费由乙方承担。第二条：工程质量。1、材料质量要求：(1)钢筋：①螺纹钢：必须使用合格正材涟钢或株钢，大小符合图纸规定，钢筋按图纸施工。②圆钢：必须使用有合格证、大小符合图纸规定，经试拉合格的高线钢。(2)砖：必须使用四角端正，达到设计标号、经试压合格的机制红砖。(3)水泥：基础和现浇钢筋混凝土要求用印山台牌水泥，沙、石、水泥的配比必须达到C25的标准。(4)砂：砌墙和粉刷用禹门石坳里的河沙，不得含泥土、粉末和其它杂质。(5)碎石（公分石）：必须达到标注硬度，不得含泥土、粉末和其它杂质。(6)污水管、排水管必须用联塑、金牛、路路通牌管材。2、房屋质量要求：(1)房屋一层层高3.6米，二层层高3.4米，三层层高3.4米。房屋主体必须垂直端正，符合规范；(2)房屋柱、梁、板必须按规范标准施工浇筑密实，不得出现蜂窝麻面凹凸不平现象；(3)屋顶、露台和卫生间必须做好防水实验，不得渗漏，不得积水；(4)墙面必须做横平竖直，阴阳角垂直美观；外墙墙面水泥沙浆扣打底要平，房屋正面贴外墙砖；内墙全部粉刷；(5)楼板地面用水泥砂浆找平；一楼地面车库及阶沿打水磨石。客厅和餐厅贴大理石，屋顶盖红色瓷瓦。(6)甲乙双方共同约定以浏阳市东方丽苑12栋房屋为参照物，外部结构完全一致，内部隔墙可按甲方要求做适当更改，当双方发生歧义时，则以该栋房屋为标准。3、工程质量要求达到合格工程，每道工序经甲方验收合格后再进行下道工序。4、乙方必须严格按照约定要求进行规范和标准进行施工，并自觉接受甲方的监督。5、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：(1)由乙方购买的主要材料、设备、构配件、半成品必须有质量合格证。(2)隐蔽工程必须经甲方检查、验收合格并签字后方可进行下一道工序施工。(3)乙方应按质量检验标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方，工程主体完工时应向甲方进行主体验收。(4)工程竣工后承包方按规定对工程实行保修12个月，保修期按竣工验收合格交付之日起算。(5)双方在平等互利下施工，乙方必须按照浏阳市东方丽苑12栋的实物标准施工，如达不到设计及施工规范要求造成工程返工和材料的损失，乙方必须承担返工的一切材料和费用。(6)乙方不准偷工减料施工，本工程不得转包。凡因转包或偷工减料以及人为造成的质量问题而被返工的，甲方有权利责令乙方返工直到合格为止，其返工的一切费用由乙方负责。第三条：工程价款的支付与结算。甲方只与乙方发生本工程的工程款结算手续，概不与第三者发生任何经费结算，乙方在本工程中所发生与第三人的债务关系由乙方自己承担，甲方概不负责。本项工程款分以下步骤支付：1、乙方挖完房屋基脚，倒制好地脚梁后，甲方付给乙方工程款20%，即肆万元（暂按20万造价计算）；2、房屋一层浇筑完成后甲方付给乙方工程款20%，即肆万元；3、房屋三层放浇筑完成后甲方付给乙方工程款20%，即肆万元；4、房屋三层盖瓦出水、外墙瓷砖贴完后甲方付给乙方工程款20%，即肆万元；5、工程全面竣工验收合格后结算尾数款一次付清，留伍仟元作为工程保修费，完成保修期后无质量问题，甲方一次退回保修款（不计利息）。第四条：工程期限。工程总工期为5个月，自2015年5月1日开工至2015年10月1日竣工验收，双方约定由于天气原因耽搁施工可以顺延一个月。第五条：保修期。本工程自竣工验收之日起的12个月内为保修期，保修期内如出现质量问题，甲方可随时通知乙方进行维修，其人工工资和材料费用由乙方负责。第六条：施工与设计变更。1、乙方在施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，由甲方确定修改意见后方可施工。2、甲方如需变更设计方案，进行重大修改时，必须及时与乙方协商．在取得一致意见后，乙方方可施工。第七条：安全施工责任。乙方在施工过程中一定要注重加强安全防范措施，安全生产，如发现质量和安全隐患便要及时处理。在施工过程中如发生意外伤亡事故，一切后果由乙方负责，甲方不负任何刑事责任和经济责任。第八条：工程验收。l、工程竣工验收以国家颁布的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、工程施工及验收规范的《建设安装工程质量验收评定标准》和浏阳市东方丽苑12栋房屋为依据。2、在规定的保修期内凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿维修。第九条：违约责任。1、乙方的责任：(1)乙方自行组织机械设备、施工人员、施工工具，并保证甲方的工程进度要求；(2)工程质量不符合合同规定的，乙方负责无偿整修或返工。(3)工程不能按合同规定的工期交付使用的，按规定交付给甲方每天逾期罚款金按工程总造价的千分之一计算；超过一个月未进场施工，甲方可以将工程另行发包给他人施工，所有损失由乙方承担，乙方对此无异议。(4)本协议采取的是大包干的方式，甲方除了负责三通和及时支付工程款外没有其他任何义务，其他所有与该建房有关的事情均属乙方的义务；(5)除不可抗拒因素外，凡单方违约必须向另一方支付违约金2000元，在明确违约责任10日内一次性交付给对方；(6)签订合同后乙方应抓紧施工，乙方连续20天未动工，甲方可以另外请他人施工，乙方的所有工程款项甲方有权不予结算，造成甲方损失乙方应无条件赔偿。2、甲方的责任：(1)及时付款，甲方不按合同规定拨付工程款，需按银行同期贷款利息偿付乙方本金和赔偿金；(2)及时搞好三通，确保天气干燥的情况下运输顺畅。(3)工程施工期间甲方不开餐、不请客、不发红包。第十条：附则。l、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。2、本合同由双方签字之日起生效，工程竣工验收合格结清工程款后终止。3、其他未尽事宜，双方本着公平合理的原则另行协商，签订补充协议。”合同签订后不久，被告即组织人员进场施工，工程于2015年12月竣工。原告接收房屋后，对房屋进行了装修。之后原、被告因房屋漏水维修、墙柱少建、工程款给付等问题就发生了争执。2016年11月1日，被告因与原告工程款纠纷诉至本院，本院受理后立案号为（2016）湘0181民初6478号。该案诉讼过程中，原告向本院申请对被告承建房屋存在的质量问题及修复工程造价进行鉴定。湖南大学司法鉴定中心接受本院委托后于2017年11月2日作出[2017]建鉴字第66号《司法鉴定意见书》，其鉴定意见为：1、浏阳市张坊镇茶林村莲塘组罗松辉私宅存在的工程质量问题包括：现浇钢筋混凝土构造柱和圈梁设置不满足设计和合同约定要求，墙板渗水、裂缝等；2、根据修复方案，以评估日作为基准日评估浏阳市张坊镇茶林村莲塘组罗松辉私宅的修复费用为：98088.46元，大写：玖万捌仟零捌拾捌元肆角陆分。2018年11月22日，原告向本院起诉。以上事实，有当事人陈述、私人住宅楼建筑工程承包合同、司法鉴定意见书、证人证言、（2016）湘0181民初6478号民事案件卷宗材料等证据证明，经庭审质证核实，足以认定。本院认为，被告为原告承建房屋，应对存在的质量问题进行修复或赔偿修复工程造价。湖南大学司法鉴定意见书中阐述的构造柱及二、三层圈梁未建问题，因施工合同中约定“每道工序经甲方验收合格后再进行下道工序”，而构造柱及二、三层圈梁在施工时并非隐蔽工程，若构造柱及二、三层圈梁应当施工而未施工，原告作为施工现场的监工方及每道工序结束后的检验方不可能不清楚现场施工情况，否则原告也不可能按工程进度支付上述工程款，本案无证据表明原告在被告施工过程中对上述构造柱及二、三层圈梁未施工提出过异议，结合原、被告约定的工程单价仅为820元/㎡的事实，本院认为上述工程之所以未施工应认定为原、被告双方在签订合同时为减少工程造价而达成的合意，但未在书面合同上体现。故司法鉴定意见中关于因工程质量问题的修复造价98088.46元应予修订，应冲减构造柱44542.17元及圈梁13139.76元的修复造价（详见司法鉴定意见书第16-17页《单位工程工程量清单与造价表第11、12项》），另修复一般系民间工程队施工，不会发生安全文明施工费规费、工程排污费、职工教育经费和工会经费、住房公积金、安全生产责任险、社会保险费、应纳税额、附加税费等，故上述费用合计20006.9元亦应剔除（详见司法鉴定意见书第14-15页《单位工程费用计算表第2.3.1-2.4.5，及4、5项》），即最终应认定的质量问题修复工程造价为20399.63元（墙板渗水、裂缝等，98088.46元-44542.17元-13139.76元-20006.9元）。原告另主张雇他人完成扫尾工程造价、被告未按时交付房屋损失等，因证据不足，本院不予支持。被告陈述墙板渗水系原告后续装修不当引起，因未提供充分证据否定司法鉴定之权威意见，本院不予采信。综上，被告应支付原告房屋质量问题修复工程造价款为20399.63元。原告的诉讼请求，本院在核准金额后部分予以支持。被告未及时支付质量问题修复工程造价款的，还应当按规定支付利息，利息自被告另案（2016）湘0181民初6478号案件起诉要求原告支付工程款之日即2016年11月1日起按中国人民银行规定的同期同类银行贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告何昌其支付原告罗松辉房屋质量问题修复工程造价款20399.63元及利息（利息的计算方法：以20399.63元为基数，自2016年11月1日起，至被告何昌其实际履行之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算），限本判决生效后3日内履行清楚。二、驳回原告罗松辉其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1138元，由原告罗松辉负担588元，被告何昌其负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何桂海人民陪审员  黄洪章人民陪审员  左宗勇二〇一八年十二月二十日书 记 员  许玉君附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。