新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0103民初5661号原告:李艳丽，女，1984年2月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：新疆佳雨房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区西山路**怡和山庄综合楼****。法定代表人：霍韋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘义好，新疆新天律师事务所律师。原告李艳丽与被告新疆佳雨房地产开发有限公司（以下简称佳雨房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月22日作出（2017）新0103民初7789号民事判决，被告佳雨房产公司对该判决不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，该院于2018年3月28日作出（2018）新01民终744号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2017）新0103民初7789号民事判决；二、发回本院重审。本院于2018年7月13日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李艳丽、被告佳雨房产公司委托诉讼代理人刘义好到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李艳丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依法协助原告办理不动产登记证；2、请求判令被告向原告支付逾期办证违约金84018元；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年3月原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋，房屋总价为551396元。合同约定被告应于房屋交付后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告只承担已付房款万分之一的责任。按此约定无论被告违约多长时间履行义务，均只承担几十元违约责任，该约定显失公平，违约金比例明显过低，合同条款中缺少了“每日”两字，致使合同条款意思出现巨大偏差，不是双方真实意思表示，违约责任的约定失去本身的作用。根据《中华人民共和国合同法》中公平、平等原则，请求法院判令被告按照合同的双方真实意思，违约责任计算时间和原告等同为每日，违约责任的计算时间自2014年5月15日至2018年7月15日，共1522天来计算，支付原告已付房款每日万分之一违约金。为保护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向贵院提起诉讼。被告佳雨房产公司辨称，一、认可原告第一项诉讼请求，我公司有义务协助原告办理房产证。二、不认可原告第二项诉讼请求。理由为：第一、按照合同约定，出卖人逾期办证有两种解决办法，一是解除合同；二是支付违约金。原告选择了第二种解决方法。根据合同约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。故应当按照双方合同约定支付违约金。第二、依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，当事人以约定的违约金过高请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告买房时的单价为5000元左右，现在房子已经增值至单价7、8千元，因此，原告并没有受到损失，不应当按照银行同期贷款利率计算违约金，应当按照合同约定的违约金确认违约数额。三、不认可原告第三项诉讼请求，诉讼费用应该由原告自己承担。本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，原、被告签订《商品房预售合同》，双方约定：原告购买被告开发建设的乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街×××号第×栋××单元×层×××室房屋，房款总价551396元；被告应在2013年8月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，逾期交房不超过90日的，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的万分之一向原告支付违约金，原告未付完全部房款，未及时按规定缴纳相关税费及提供相关资料而不能办理产权证，被告不承担延误办理产权证的责任。2013年11月21日被告佳雨房产公司向原告出具收取购房款551396元发票，但房屋产权证书至今未办理。上述查明事实有商品房预售合同、发票、税收通用完税证、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为，《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，原、被告均应依合同约定行使权利，履行义务。根据合同约定，被告应在2013年8月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的万分之一向原告支付违约金，原告未付完全部房款，未及时按规定缴纳相关税费及提供相关资料而不能办理产权证，被告不承担延误办理产权证的责任。现因被告的责任导致原告至今未能取得房产证，被告负有协助原告办理不动产登记证的义务和应承担向原告支付逾期办证违约金的民事责任。对原告要求被告依法协助办理不动产登记证的诉讼请求，被告认可。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，原告主张要求被告自2014年5月15日至2018年7月15日，共1522天，按原告已付房款每日万分之一的标准计算违约金。被告抗辩应以合同约定计算违约金。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”第十八条第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告在商品房预售合同中约定被告按已付房价款的万分之一向原告支付违约金，故合同约定的逾期办证违约金为55.14元。原告认为该约定违约金过低，违反公平原则，要求每日按已付房价款万分之一计算违约金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当举证证明因被告违约造成的损失。现原告举证未能证明因被告违约给其造成的损失，故应以合同约定的违约金为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：一、被告新疆佳雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内依法协助原告李艳丽办理不动产登记证；二、被告新疆佳雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李艳丽支付逾期办证违约金55.14元。如未按本判决指定的时间履行给付金钱的义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的84018元，给付标的55.14元，占争议标的的0.07%。案件受理费1900.45元（原告已预交），由原告李艳丽负担1899.12元，由被告新疆佳雨房地产开发有限公司负担1.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  沈红霞人民陪审员  章玉英人民陪审员  高 健二〇一八年十二月二十五日书 记 员  马 洋