重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初16209号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：杜焕捷，行长。委托代理人：谭世梅，重庆辉腾律师事务所律师。委托代理人：张曾聪，重庆辉腾律师事务所律师。被告：陈泓锦（曾用名陈熊），男，1981年8月16日生，汉族，住重庆市南岸区。被告：重庆泰正（集团）有限公司，，住所地重庆市渝中区较场口**平街**统一社会信用代码91500000202933933U。法定代表人：韩光玉，经理。委托代理人：王德华，男，1953年3月6日生，汉族，住重庆市渝中区。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行南岸支行）诉被告陈泓锦、重庆泰正（集团）有限公司（以下简称泰正公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张敏适用简易程序公开开庭进行审理。原告农行南岸支行的委托代理人张曾聪、谭世梅、被告泰正公司的委托代理人王德华到庭参加诉讼，被告陈泓锦经本院传票传唤期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告农行南岸支行诉称：2002年3月25日，原告与被告陈泓锦签订《个人住房按揭合同》，约定原告向被告陈泓锦发放贷款310000元，贷款期限自2004年4月2日至2021年4月1日止，贷款月利率4.2%，被告泰正公司以保证人身份在该合同上签字盖章，承诺对陈泓锦在该合同中所负债务承担共同还款保证责任及连带清偿保证责任。同时，被告陈泓锦将其所有的位于重庆市南岸区金紫街泰正花园6栋1-2-C号房屋为该笔贷款提供担保，担保范围包括合同项下的全部借款本金、利息、违约金、罚息和复利、赔偿金以及为实现债权所发生的律师费等。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但被告陈泓锦在合同履行过程中未按约履行还款义务，截止2018年6月20日，差欠原告贷款本金74318.93元、利息798.27元、罚息79.23元、复利5.51元。经催收未果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告陈泓锦向原告清偿截止2018年6月20日的贷款本金74318.93元，利息798.27元、罚息79.23元、复利5.51元和自2018年6月21日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以被告尚欠的本金74318.93元为基数，按日利率万分之六计算；复利以未还利息和罚息为基数，以日利率万分之六计算）；2、被告陈泓锦支付律师费2972元；3、被告泰正公司对前述费用承担连带保证责任；4、判令原告对被告陈泓锦名下坐落于重庆市南岸区金紫街泰正花园6栋X号房屋享有抵押权和优先受偿权；5、本案诉讼费由二被告负担。被告陈泓锦未到庭应诉，未提交答辩意见。被告泰正公司辩称：陈泓锦向原告贷款及泰正公司为该笔贷款提供连带保证责任属实，但该笔贷款有抵押物，泰正公司仅对抵押物不足以清偿部分的债务承担连带保证责任。经审理查明：2000年，案外人王强与泰正公司签订《商品房预售合同》，从预售人泰正公司处购买涉案房屋一套，同时，王强在原告处办理了房屋按揭抵押贷款，并办理了抵押登记。后王强将该房屋转卖给陈泓锦。2002年3月25日，原告与被告陈泓锦、泰正公司及案外人王强签订《个人住房按揭（抵押）借款合同变更协议》，将王强签订的编号为（南岸农行营业部）农银个房借字（2001）第030022号个人住房按揭（抵押）借款合同项下的权利义务全部转让给丙方，泰正公司承诺继续承担保证责任。同日，被告陈泓锦（乙方）与原告（甲方）、泰正公司（丙方）签订《个人住房按揭合同》，约定因购买重庆市南岸区南坪金紫街泰正花园6栋X号房屋，原告向被告陈泓锦提供住房按揭贷款，贷款金额310000元，贷款期限自2002年4月2日起至2021年4月1日止，贷款月利率4.2‰，贷款利息按月计付，结息日为每月20日。每期还款日前，乙方应在上述银行卡或存款账户中存入当期应还借款本息。甲方直接从该卡或存款账户中扣收与本合同项下借款有关款项。如存款不足扣划时，甲方给予乙方10日的宽限期，期满账户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部做逾期处理。逾期还款的贷款本息，乙方选择在上述存款或银行卡账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收，但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期利息及其复利。房产抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一起贷款本息及相关费用逾期超过三个月的或累计逾期还款超过六期的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分甲方有权继续向乙方追索。丙方承诺，自本合同签订之日起到本合同到期后2年内对乙方所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息即其他相关费用承担连带保证责任。2002年4月9日，原告、陈泓锦、泰正公司和王强签订《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，就前述抵押担保房屋的抵押人和债务人由王强变更为陈泓锦，抵押期限变更为至2021年3月26日，并进行了抵押变更登记。现涉案抵押房屋产权登记权利人为陈熊，房权证106字第**6XX号，地，地址为南岸区南坪金紫街******，国有土地使用权证登记为经开区国用2002字第**址为产权，地址为产权经开区金紫街**6-1-X-X>前述合同签订后，原告于2002年4月11日向被告发放贷款310000元，被告按约偿还了部分贷款本息。2018年2月后，被告未按约偿还贷款，截止2018年6月20日，尚欠原告借款本金74318.93元、逾期利息798.27元、逾期罚息79.23元、复利5.51元。本案审理过程中，被告向原告偿还了部分欠款，截止2018年11月8日，尚差欠原告借款本金61353.59元、逾期利息170.82元、复利0.03元。另，原告农行南岸支行为实现本案债权与重庆辉腾律师事务所签订了《委托代理协议》，支付了律师费2972元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告农行南岸支行与被告陈泓锦、泰正公司之间所形成的金融借款合同关系是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。原告按约向被告发放贷款，被告未按时履行还款义务已构成违约。根据原、被告在贷款合同中的约定，原告现要求被告偿还差欠的本金、利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以支持。根据截止庭审时即2018年11月8日被告陈泓锦实际差欠金额，本院对原告的该项诉讼支持为被告向原告支付截止2018年11月8日，尚差欠原告借款本金61353.59元、逾期利息170.82元、复利0.03元及自2018年11月9日起至本息还清之日止的利息及复利（利息以尚欠本金61353.59元内未偿还部分为基数，按日利率万分之五计算；复利以应付未付的利息为基数，按日利率万分之五计算）。对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费2972元。双方合同中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，现被告逾期未还款已经构成违约，原告举示的证据能够证明其因此产生律师费2972元的事实。故对原告要求被告陈泓锦支付律师费2972元的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权与优先受偿权。为担保债务的履行，债务人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告陈泓锦与原告签订了《抵押合同》，将其名下位于南岸区南坪金紫街10号6栋C号房屋作为前述借款的担保抵押给原告，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人基于前述合同产生的债权范围内对该房屋依法享有抵押权和优先受偿权。现原告要求确认其对该房屋享有抵押权和优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。关于连带保证责任。被告泰正公司系陈泓锦的前述借款的连带责任保证人，且现尚在担保期内，双方担保借款合同中亦约定贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现原告要求被告泰正公司承担连带责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈泓锦于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行截止2018年11月8日的借款本金61353.59元、逾期利息170.82元、复利0.03元及自2018年11月9日起至本息还清之日止的利息及复利（利息以尚欠本金61353.59元内未偿还部分为基数，按日利率万分之五计算；复利以应付未付的利息为基数，按日利率万分之五计算）。二、被告陈泓锦于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行律师费2972元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对被告陈泓锦名下位于南岸区南坪金紫街10号6栋X号房屋（房权证106字第**6XX号）拍卖、变卖、折价款在本案债权范围内享有抵押权和优先受偿权；四、被告重庆泰正（集团）有限公司对陈泓锦的前述债务承担连带清偿责任。若被告陈泓锦、重庆泰正（集团）有限公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费877元，由被告陈泓锦、重庆泰正（集团）有限公司负担（此款原告均已垫付，限二被告随前款一并支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 张 敏二〇一八年十二月二日书记员 张莹莹