沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初10886号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，系该行行长。委托诉讼代理人：赵媛，系辽宁思韬律师事务所律师。被告：李旭，男，1988年1月2日出生，汉族，住辽宁省康平县，（经法庭公告传唤未到庭）被告：沈阳实华置业发展有限公司，，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路**统一社会信用代码91210106793157234C。（经法庭公告传唤未到庭）原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告李旭、沈阳实华置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2018年7月26日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人赵媛到庭参加诉讼，被告李旭、沈阳实华置业发展有限公司经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李旭之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李旭偿还贷款本金201,396.00元及利息，利息请求至全部本息清偿之日止（暂截止2018年1月25日，利息4,596.54元，本息合计205,992.54元）；3、请求法院判令原告对被告李旭提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告沈阳实华置业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2013年9月13日，被告李旭与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币230，000元，用于购买沈阳市经济技术开发区浑河六街1-12号2-4-1之房屋，借款期限为240个月（即2013年9月13日至2033年9月13日）并将所购房屋抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。房屋出售人沈阳实华置业发展有限公司为保证原告债权实现，对上述借款合同的全部债务承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告李旭长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束效力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息、并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。被告未到庭，故没有答辩意见。经审理查明：2013年9月13日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告李旭签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，原告向被告发放贷款为230，000元；借款期限为240个月，从2013年9月13日至2033年9月13日；贷款利率为年4.41%。贷款利率逾期罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同约定，被告李旭以所购房产向原告提供抵押担保。被告沈阳实华置业发展有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至抵押登记已办妥，且原告取得抵押财产的他项权利证之日止。合同还约定，被告李旭有分期还款任一期未按时足额还款时，原告有权要求被告李旭归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起，按逾期贷款计收罚息。如被告李旭违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告李旭立即归还全部借款本息及承担包括律师费、诉讼费在内相关费用。合同签订后，被告李旭将所购位于购买沈阳市经济技术开发区浑河六街1-12号2-4-1之房屋办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。此后，原告向被告李旭发放了贷款。贷款发放后初期，被告李旭尚能按合同约定偿还贷款，但从2017年9月起，出现违约还款行为。截止2018年1月25日，被告欠原告贷款本金201,396元，利息、罚息4,596.54元，本息合计205,992.54元。上述事实，有被告身份证、户口本、个人住房（商业用房）借款合同、结清试算及个人贷款对账单、预购商品房抵押权预告登记、房产抵押贷款合作协议书、邮寄单及原、被告的开庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审查和质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告李旭发放贷款，被告李旭作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告李旭未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告李旭承担相应的违约责任。关于原告主张对被告李旭抵押的房产享有优先受偿权问题，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于被告沈阳实华置业发展有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至该抵押房屋设立原告为他项权利人止。根据合同的约定，被告沈阳实华置业发展有限公司作为借款的连带保证人，在主债务人被告李旭波未履行还款义务时，被告沈阳实华置业发展有限公司对原告负有保证担保责任。对原告的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告李旭2013年9月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、于本判决生效后10日内，被告李旭一次性偿还贷款本金201,396.00元、利息，罚息、复息4,596.54元，合计205,992.54元（以上截止2018年1月25日）；并从2018年1月26日起，按合同约定的计息标准，支付债务利息、罚息复利至债务实际清偿时止；三、被告沈阳实华置业发展有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行为抵押权人的抵押登记手续之日前，对被告李旭支付的上述款项承担连带清偿责任；并在承担保证责任后，可对被告李旭进行追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，390元，公告费800元，保全费1，550元，由被告李旭、沈阳实华置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  马 欣人民陪审员  蔡 军二〇一八年十二月二十日书 记 员  陈美婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。