云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0621民初1953号原告：鲁甸县农村信用合作联社（统一社会信用代码915306212170208113）。住所地：鲁甸县文屏西路**。法定代表人：洪国辉，男，汉族，1968年12月17日生，理事长，，住昭阳区委托代理人：晋丽娜，云南堃茂律师事务所律师（特别授权）。被告：雷加荣，男，汉族，1975年2月14日生，云南省鲁甸县人，，住鲁甸县乐红镇对竹村大坝社**现住昆明市官渡区。被告：付德琼，女，汉族，1977年2月23日生，云南省鲁甸县人，住，住址同上到庭）。原告鲁甸县农村信用合作联社诉被告雷加荣、付德琼金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁甸县农村信用合作联社特别授权的委托代理人晋丽娜到庭，被告雷加荣到庭，被告付德琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告鲁甸县农村信用合作联社诉称：2011年5月12日，二被告与原告签订了2011年鲁乐字第8号《个人借款合同》，合同约定：雷加荣、付德琼向原告借款10万元用于经商，贷款期限为34个月，自2011年5月12日起至2014年3月9日，贷款月利率为9.0667‰，按季付息，到期还本，利随本清；借款人未按合同约定的日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用以及由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用由借款人承担。同时，《个人借款合同》还约定了“二被告以其管理使用的位于鲁甸县集镇的土地用为抵押（国有土地使用权证号：鲁国用2011第**）为其10万元的借款提供抵押担保，担保范围为：本合同项下的全部借款本金利息、逾期利息、罚息复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他费用。”原告取得了鲁土押2011第140号土地使用权抵押证书。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务，现该借款合同已到期，二被告至今未能按约履行还款义务，经原告多次催收仍未归还借款本息，为维护自己的合法权益向法院诉请判决：被告雷加荣、付德琼共同偿还原告贷款10万元及截止至2018年9月21日止的利息、罚息、复利180602.5元共计280602.5元；自2018年9月22日起至还清全部本息之日止的逾期贷款利息、罚息、复利；对抵押物享有优先受偿权；支付原告为实现债权而支出的律师代理费8400元及承担本案的诉讼费用。被告雷加荣辩称：向原告借款是事实，愿意用抵押的土地使用权及地上定作物以物抵债给原告，但剩余部分无力偿还。被告付德琼在法律规定的答辩期限内未向本院递交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：被告雷加荣与被告付德琼系夫妻关系。2011年5月1日被告雷加荣向原告鲁甸县农村信用合作联社申请借款10万元用于经商。2015年5月12日，被告付德琼向原告鲁甸县农村信用合作联社承诺共同还款。同日，原告鲁甸农村信用合作联社与被告雷加荣签订了2011年鲁乐字第8号《个人借款合同》，被告雷加荣在借款人处和抵押人处签字捺印，被告付德琼在共同借款人处和抵押物共有人处签字捺印。双方合同约定：借款金额10万元；用途为经商，借款期限为34个月，即自2011年5月12日至2014年3月9日止；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%、月利率为9.0667‰；合同期内不调整利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入雷加荣的账户24×××89；还款方式为按季付息、到期还本、利随本清；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在9.0667‰利率基础上加收50%确定；抵押人自愿为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等效力；《抵押物清单》载明：抵押人雷加荣、抵押物名称土地使用抵押权证、权属证明鲁土押（2011）140号、所在地乐红新集镇、状况正常、评估价值20万元。《个人借款合同》签订当日，原告鲁甸县农村信用合作联社向被告雷加荣发放了贷款10万元。2011年3月24日，被告雷加荣用自有的位于鲁甸县集镇的宅基地使用权（土地使用证号：鲁国用（2011）第080号）在鲁甸县国土资源局办理了抵押权登记（抵押权人为原告鲁甸农村信用合作联社乐红分社）后为该笔贷款提供担保，抵押期间自2011年3月24日至2014年3月24日止。合同约定的履行期限届满后，原告鲁甸县农村信用合作联社分别于2015年10月30日、12月31日、2017年6月25日、2018年6月13日向被告雷加荣、付德琼发出《个人逾期催收通知书》，被告雷加荣、付德琼分别在五份《个人逾期催收通知书》签字捺印。截止至2018年9月21日，被告雷加荣、付德琼共欠原告鲁甸县农村信用合作联社借款本金10万元、利息（含逾期罚息、复利）180602.5元，共计280602.5元。上述事实，有经被告雷加荣质证、原告提交的二被告身份证、结婚证、借款申请书、共同还款承诺书、《个人借款合同》、》鲁国用（2011）第080号《土地使用权证》、鲁土押（2011）第140号《土地使用权抵押权证书》、借款借据、催收通知书等证据以及双方当事人的庭审陈述在卷予以佐证，本院予以确认。对于被告雷加荣质证认为催收通知书不是其本人签字捺印的意见，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条“当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。”的规定，被告雷加荣经本院向其释明后当庭表示不申请鉴定，故其应当承担举证不能的后果，故对其质证意见本院不予采纳。本院认为，原告鲁甸县农村信用合作联社与被告雷加荣、付德琼签订的《个人借款合同》中系双方当事人真实意思表示，合同真实有效，依法应受保护；双方签订《个人借款合同》对各自的权利义务作了明确约定，原告鲁甸县农村信用合作联社已依约向原告履行了放款义务，二被告亦应依约履行自己的还款义务。本案中，被告雷加荣、付德琼在《个人借款合同》中抵押人和抵押物共有人处签名捺印，同意将自有不动产抵押给原告鲁甸县农村信用合作联社用作贷款担保，且该抵押物已经鲁甸县国土资源局办理了抵押权登记，该抵押关系成立并生效；虽然原告鲁甸县农村信用合作联社诉请对抵押物享有优先受偿权已经超过抵押期间，但是，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款“连带责任的债权人在保证期间届满前要求保证人承担担保责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”的规定，主合同履行期限届满后原告鲁甸县农村信用合作联社向二被告催收贷款且二被告在原告的催收通知书上签字确认，故原告鲁甸县农村信用合作联社诉请对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。对于原告鲁甸县农村信用合作联社诉请律师代理费8400元的主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原告鲁甸县农村信用合作联社提交的证据仅能证实原告鲁甸县农村信用合作联社与晋丽娜所在的律师事务所签订了委托代理协议，但未能提交税后发票证明原告为实现本案债权实际支付了律师费8400元，应当承担举证不能的后果，故对其主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十三条第一款、第三十六条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告雷加荣、付德琼于本判决生效之日起十日内偿还原告鲁甸县农村信用合作联社借款本金10万元。二、被告雷加荣、付德琼于本判决生效之日起十日内给付原告鲁甸县农村信用合作联社暂计至2018年9月21日止的利息、罚息、复利180602.5元，2018年9月22日后的正常利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至本判决所确定的履行期限届满之日止。三、原告鲁甸县农村信用合作联社对被告雷加荣、付德琼的土地使用权（鲁国用（2011）第080号）享有优先受偿权。四、驳回原告鲁甸县农村信用合作联社对被告雷加荣、付德琼的其他诉讼请求。案件受理费5635元，减半收取计2817元，由原告鲁甸县农村信用合作联社承担82元，被告雷加荣、付德琼承担2735元。如未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员 田 琼二〇一八年十二月二十二日书记员 祖维翠