山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1082民初2583号 原告：中信银行股份有限公司威海石岛支行，统一社会信用代码91371082706245114R，住所地荣成市石岛黄海南路**。 负责人：王相权，该行行长。 委托诉讼代理人：焦军，该行职工。 委托诉讼代理人：刘宁,山东威海卫律师事务所律师。 被告：卜团员，男，1975年8月29日出生，汉族，居民，户籍地内蒙古武川县。 被告：郭振峰，女，1979年5月18日出生，汉族，居民，户籍地河南省清丰县。 原告中信银行股份有限公司威海石岛支行（以下简称中信银行石岛支行）与被告卜团员、郭振峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行石岛支行之委托诉讼代理人刘宁到庭参加诉讼，被告卜团员、郭振峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行石岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金172612.3元及利息5363.5元（自2017年5月20日至2017年12月5日）；2.判令二被告偿还原告借款利息（按本金172612.3元自2017年12月6日起至二被告实际还款之日止按合同约定利率计算）；3.判令二被告承担本案律师费15778.57元；4.判令原告对涉案房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年9月14日，被告与原告签订中信银行个人购房借款合同,该借款合同项下贷款额度为人民币18.9万元，贷款额度使用期限自2010年9月14日起至2040年9月14日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日。借款合同项下担保为抵押加阶段性保证，抵押登记的抵押物为荣成市凤凰小区577号楼601室的房地产。借款合同第6.3条约定，逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按照罚息利率计收复利。借款合同第21.5条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。 2013年8月13日，原告与二被告在荣成市房地产交易产权监理所进行了抵押登记，二被告作为房屋所有权人将位于荣成市凤凰小区577号楼601室的房地产抵押登记给原告。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告卜团员自2017年5月20日当期至今未能履行还本付息的义务。依据合同16.2.2项的约定，现原告宣告合同项下已发放贷款提前到期，要求被告卜团员立即偿还剩余本金及相应利息。被告郭振峰作为作为被告卜团员的合法妻子和本合同抵押物的共有人，作出将本合同约定的抵押房产用于抵押的承诺，因此应承担担保责任。综上，为维护原告合法权益，故原告诉至法院。 被告卜团员、郭振峰未答辩。 根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下： 被告卜团员、郭振峰系夫妻关系。2010年8月3日，被告卜团员、郭振峰出具委托书一份，共同委托二被告朋友马洁孟购买位于荣成市凤凰小区577号楼601室的房地产并签订有关商品房买卖合同及补充协议、办理房屋的按揭住房贷款手续、办理房屋预告登记、抵押登记、办理房屋登记等相关事宜。以上委托书由北京市国泰公证处进行公证，并出具公证书一份。 2010年9月14日，被告卜团员与中信银行石岛支行签订中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）一份，编号为（2010）威石银房贷字第101091号。合同约定，被告卜团员在中信银行石岛支行借款189000元，用于购买位于荣成市凤凰小区第57幢6层601号房屋。贷款利率为年利率6.534%，月利率5.445‰，本合同履行期间的利率调整采取浮动利率的方式，利率以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮10%，即月利率5.445‰执行。合同贷款期限限三百六十个月，自2010年9月14日起至2040年9月14日止，实际贷款发放日与本合同约定日期不一致时，以实际贷款发放日为准计算贷款期限。借款人授权贷款人在经审查同意发放贷款后，将贷款划入赤山集团有限公司账户，即为贷款人依约履行了向借款人提供贷款的义务。还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为360期，每期还款本息为1198.84元。借款人逾期或未按约定金额归还借款本息的，贷款人有权按照中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任。贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、债权总额100%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。马洁孟受二被告委托代被告卜团员在上述合同上签字予以确认。 2010年8月24日，二被告向原告出具同意抵押声明一份，声明被告卜团员与配偶郭振峰自愿将拥有完全产权的位于荣成市凤凰小区第57幢6层601号的房产，为借款人卜团员与原告签订的个人购房借款合同提供抵押担保。马洁孟代二被告在声明上签字确认。2010年9月14日，个人购房借款合同约定借款购买的位于荣成市凤凰小区第57幢6层601号房产同时作为该笔借款的抵押物，被告郭振峰作为前述抵押房产的共有人承诺，同意将前述抵押房产用于抵押，并接受个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款，马洁孟代郭振峰在上述合同条款共有人处签字予以确认。2013年8月13日，原告与二被告在荣成市房地产交易产权监理所进行了抵押登记，他项权证号为荣房他证石岛字第20130026**。 2010年9月28日，原告将贷款189000元划入赤山集团有限公司账户，个人借款凭证上约定借款到期日为2040年9月28日，贷款利率为6.534％，马洁孟代被告卜团员在个人借款凭证（借据）上签字予以确认。被告卜团员自2017年5月20日当期起未能履行还本付息的义务，截至2017年12月5日，被告欠付贷款本金172612.3元及利息5363.5元。依据个人借款合同约定，原告有权宣告合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告卜团员立即偿还剩余本金及相应利息。 另查明，原告为实现以上债权与山东威海卫律师事务所订立民商事委托代理合同，并支付律师代理费15778.57元，山东威海卫律师事务所向原告出具15778.57元收据一份。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原告与被告卜团员、郭振峰签订的个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方理应按照约定履行各自的权利义务。被告卜团员未按合同的约定偿还借款本息，属违约行为，原告依合同要求其偿还借款本金及利息，证据充分、理由正当，本院予以支持。被告卜团员、郭振峰系夫妻关系，因该笔贷款发生在婚姻关系存续期间，且为购买二被告共有的住宅类型房地产，故被告卜团员、郭振峰负有共同清偿义务。因原告已就被告卜团员、郭振峰抵押的财产，办理了抵押权登记，该抵押合法有效，原告要求实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的律师费符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告卜团员、郭振峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卜团员、郭振峰于本判决书生效后三十日内偿还原告借款本金172612.3元及利息5363.5元（自2017年5月20日至2017年12月5日）； 二、被告卜团员、郭振峰偿还原告借款利息（按本金172612.3元自2017年12月6日起至二被告实际还款之日止按合同约定利率计算）； 三、被告卜团员、郭振峰支付原告本案律师费15778.57元； 四、原告对荣成市凤凰小区577号楼601室楼房依法享有优先受偿权。 案件受理费4175元，公告费560元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  鞠海峰 人民陪审员  李振文 人民陪审员  吴龙文 二〇一八年十二月五日                                                            法官助理  宋奕飞                                                              书记员  周育伟