江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0923民初157号 原告:刘丽平，女，1982年2月7日出生，汉族，上高县人，住上高县。 委托诉讼代理人：喻得成，江西阳宇律师事务所律师，一般代理。 被告:李日翔，男，1964年10月10日生，汉族，上高县人，住上高县。 委托诉讼代理人：黎锦龙，江西阳宇律师事务所律师，一般代理。 原告刘丽平与被告李日翔租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘丽平及其委托诉讼代理人喻得成、被告李日翔及其委托诉讼代理人黎锦龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丽平向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告的《租赁合同》；二、判令被告赔偿原告店铺装修及设施残值损失56592.5元；三、判令被告赔偿违约行为造成的原告停业损失（暂从2017年9月1日计算至起诉2018年元月1日）10万元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月2日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告租赁被告位于上××家××明星街××号的临街店面，用于经营“朵拉母婴用品”，租期十年，自2012年8月1日起至2022年7月31日止，租金第一年为16000元、第二年为18000元、第三年开始逐年递增5%。合同签订后，被告将店铺交付原告经营，原告装修及添置货架等设施共花费113185元。在2017年以前，双方均能按合同履行，原告的生意也很好，每月均有4-5万元的营业收入，月纯利润在2万元以上。但自2017年7月份开始，被告擅自违反合同约定，单方要求增加租金，并拒收原告交付的租金，采取关门、断电等手段逼迫原告自动退租，原告也因此多次报警。被告的行为已致使原告无法继续经营，现该店已经关门停业。原告认为，被告的行为违反了合同约定，给原告造成了很大的经济损失，故诉至人民法院，请求支持诉请。 被告李日翔辩称，原告诉请四点中的第一点是合同租赁纠纷，而二、三、四点是侵权纠纷，把两个法律关系在一个案件进行审理与民事诉讼法的规定有出入。对于解除合同，被告也同意解除，但原告应当交付从2017年9月至搬出所有财物为止的租赁费，对此，被告已经向贵院提起相关诉讼。对于侵权纠纷，被告应当有侵权行为的存在，同时其产生的各项损失应当依法有据，否则应当驳回原告诉请。原告声称从2017年7月以后，被告擅自违反合同规定增加租金，被告是曾经提出过要求增加租金，毕竟现在租金上涨厉害，但被告并没有拒收也没有采取任何原告所说的关门、断电等过激的行为，原告的损失纯属无中生有，因此原告的诉讼没有任何法律依据和事实依据，恳请法院驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2012年8月1日，原告刘丽平作为乙方、被告李日翔作为甲方签订了《出租合同》，约定如下：一、甲方将其所有的坐落在上××家××明星街××号150㎡的店铺出租给乙方经营使用，经营范围以乙方营业执照为准；二、租期10年，自2012年8月1日至2022年7月31日止；三、租金交付方式：第一年交付租金壹万陆仟圆整，第二年交付租金壹万捌千圆整，第三年开始以头年的租金递增5%的租金交付。租金不包含租税和地方税，店铺的出租税和地方税由乙方承担；四、甲方提供给乙方单独水表、电表计费，乙方每月自行向有关部门交纳；五、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用……对乙方所租赁的店铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。设施出现问题甲方因及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）在房租扣除……原告刘丽平按约定向被告李日翔支付了2012年8月1日至2017年7月31日的房租。2017年7月份原告刘丽平欲支付下一年房租时，被告李日翔提出涨房租，原告刘丽平认为原告的涨租要求违背双方合同约定，后双方对房屋租金上涨问题多次协商未果，甚至发生争执。2017年8、9月期间，被告李日翔曾拉店铺电闸要求原告刘丽平搬出店面，并于2017年10月份将店面的电表拆除，致使原告刘丽平于2017年10月起停止经营所租店面。2018年1月11日，被告李日翔向本院提起诉讼，要求解除原、被告之间的《出租合同》及刘丽平支付2017年8月1日至2018年1月1日的房屋租金，本院作出（2018）赣0923民初71号民事判决书判决后刘丽平不服上诉，江西省宜春市中级人民法院于2018年11月19日作出了（2018）赣09民终1839号民事判决书，判决维持了解除李日翔与刘丽平于2012年8月1日签订的《出租合同》、改判刘丽平向李日翔支付租金3646元。本案在审理过程中，原告刘丽平于2018年3月29日申请对其所租店面（上××家××明星街××号）装修及设备设施残值损失情况进行评估鉴定，本院依法委托江西求实司法鉴定中心进行鉴定。江西求实司法鉴定中心于2018年12月3日作出《初步意见书》，鉴定意见为上××家××明星街××号的临街店面装修及设备设施残值为人民币31971.25元。对江西求实司法鉴定中心的《初步鉴定意见书》，原告刘丽平质证意见为服装柜成本单价1200元/组，不止鉴定意见书中的400元/组，其余没有意见；被告李日翔质证意见为评估价值过高、成新率过高，单价可在网上或市场查询。可搬走的物品原告刘丽平可搬走，本人不承担可搬走物品的任何费用。2018年12月17日，江西求实司法鉴定中心作出赣求司[2018]资鉴字第0810号司法鉴定意见书，花费鉴定费8000元，鉴定意见为：装修评估价值为人民币6322.75元，设备设施评估价值为人民币24018.5元，合计评估价值人民币为30341.25元。 上述事实有当事人陈述、《出租合同》、账户明细查询结果、通话录音、微信记录、《产品销售合同》、鉴定意见书等证据予以佐证。 本院认为，原告刘丽平与被告李日翔签订的《出租合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同内容合法有效，应受法律保护。被告李日翔于2017年7、8月提出店铺租金上涨，与刘丽平协商未果后于2018年10月份拆除电表致使原告刘丽平无法经营，违反了双方在《出租合同》中的约定。现双方均同意解除《出租合同》，且江西省宜春市中级人民法院于2018年11月19日作出的（2018）赣09民终1839号民事判决书维持了江西省上高县人民法院（2018）赣0923民初71号民事判决书第一项，即解除2012年8月1日李日翔与刘丽平签订的《出租合同》，因此，本案对原告刘丽平要求解除合同的请求不再处理。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，结合合同的约定，原告刘丽平可以要求被告李日翔赔偿损失。关于原告刘丽平诉请的店铺装修及设施残值的损失，经江西求实司法鉴定中心鉴定，装修评估价值为6322.75元、设备设施评估价值为人民币24018.5元，该鉴定合理合法，且双方逾期未对该鉴定提出书面质证意见，仅口头表示对该鉴定意见书有异议，本院依法认定江西求实司法鉴定中心作出的赣求司[2018]资鉴字第0810号司法鉴定意见书的法律效力。原告刘丽平经被告李日翔同意对店面进行装修装饰，但双方未在合同中约定有关合同解除后装修装饰的具体事项，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。”及第十一条第一款“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间内装饰装修残值损失的，应予支持。”故对已形成附合的店面装修费用6322.75元，被告李日翔应当赔偿给原告刘丽平；在设备设施中，普通双面货架（评估价值为3780元）、服装中岛（铁质，评估价值为1080元）、收款机（评估价值为480元）均属于未形成附合的装饰装修物，可由原告刘丽平搬走，而剩余普通单面货架等已形成附合的设备设施评估价值尚有18678.5元，应由被告李日翔赔付给原告刘丽平。关于原告诉请的停业损失，原告刘丽平仅提供2015年3月及2016年2月至2016年6月销售记录，不足以证明其因李日翔的违约行为造成的经济损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告李日翔赔偿店面装修残值6322.75元、设施设备残值18678.5元，合计25001.25元经济损失给原告刘丽平。 二、驳回原告刘丽平其他诉讼请求。 以上款项限本判决生效后十日内支付完毕，赔偿款汇入本院执行款专户，开户名上高县人民法院，开户银行九江银行上高支行，账号：43×××54-003。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3432元，减半收取1716元，由被告李日翔负担274元，原告刘丽平自负1442元；鉴定费8000元，由被告李日翔负担4289元，原告刘丽平自负3711元。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于农行宜春市经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审判员  鲍在亮 二〇一八年十二月二十六日 法官助理张力文 书记员邹晨