广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0922民初2781号 原告：谢艳，女，汉族，1987年7月24日出生，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：李柳银，广西桂立恒律师事务所律师。 被告：广西欧亚房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市茶花园路**锦湖苑**房。 法定代表人：温有光。 被告：广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司，住所，住所地广西壮族自治区陆川县温泉镇万丈赤竹山队div> 负责人：温有光。 被告：温有光，男，汉族，1973年8月29日出生，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 三被告的共同委托诉讼代理人：陈文兵，广西华锦律师事务所律师。 原告谢艳与被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢艳及其委托诉讼代理人李柳银、被告的委托诉讼代理人陈文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带向原告支付逾期办理房产权属证书违约金4241.59元；2、判令三被告连带返还原告支付的代办房产权属证费28000元及利息（利息计算：以28000元为基数，从2015年9月1日起按照年利率6%计算至本息还清之日止）；3、判令被告一、二继续履行合同，应将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年6月11日，原告向被告一购买欧亚铭府1单元705号房，并签订《商品房买卖合同》，合同约定，该房建筑面积136.85平方米，每平方米3099.44元，总价款424159元，被告一应于2013年8月1日将房屋交付给原告使用，并在房屋交付给原告使用后24个月内，被告一应将办理权属登记所需材料提供给产权登记机关备案，协助原告办理房产权属证书。在签订合同时，被告二的销售人员还要求原告支付所谓的办证费，该费用包括在办理房产权属证书过程中所需要的相关费用，包括契税、房产备案、一户一表、房产交易费、房产证办理等费用。合同签订后，原告按约定支付首付款128159元，余款296000元通过向银行办理按揭贷款的形式，已经将全款付清给被告一。2013年6月6日，原告支付了28000元的办证费用给被告二。2015年3月31日，被告一将房子交付给原告使用，原告已经装修入住至今。被告一、二严重违反了合同约定，收取了毫无合同依据的办证费用，并且在合同约定的时间内，未协助原告办理房产权属证，应承担违约责任，将收取的费用返还给原告，并将办理权属登记所需材料提供给产权登记机关备案，协助原告办理房产权属证书。被告一系一人有限责任公司，被告三系一人控股的自然人股东，被告二系被告一的分公司，被告三应对被告一、二的金钱义务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求处理。 被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光共同答辩称：1、被告不存在违约行为，原告要求被告支付逾期办理权属登记违约金，无事实依据。2、广西欧亚房地产开发有限公司通过被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司已为原告交纳了相关办证费，原告要求被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司返还办理房产权属证书费用及利息，属于无理要求，法庭应当驳回。3、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司遇到了前所未有的困难，但不会逃避自己的责任和义务，会尽力想办法继续履行好合同，将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案，协助原告办理好房产权属登记。4、被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司是被告广西欧亚房地产开发有限公司的分支机构，不具有法人资格，其民事责任不是由其承担而是由被告广西欧亚房地产开发有限公司承担；5、被告温有光不是适格被告，本案商品房买卖合同双方为原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司，而非温有光，被告温有光是被告广西欧亚房地产开发有限公司及其陆川分公司的法定代表人，代表的是公司行为，而非其个人行为。公司财产与被告温有光的财产各自独立，其代表公司行为所引起的法律后果由公司承担。因此，将温有光列为本案共同被告，要求其承担连带责任，没有事实与法律依据，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2013年6月11日，原告向被告广西欧亚房地产开发有限公司购买欧亚铭府1幢1单元705号房，并签订《商品房买卖合同》，房屋总价款424159元，被告广西欧亚房地产开发有限公司应于2013年8月1日前交付房屋。合同签订后，原告按约定支付首付款128159元，余款296000元通过向银行办理按揭贷款的形式付清。2013年6月6日，原告支付了28000元的办证费用给被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司。被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司在办理谢艳户的房产证过程中交纳房屋登记费80元、抵押代理费1480元、房屋买卖代理费1480元。此外，被告已支付小区水电安装工程施工费用，平均每户5980.39元。2013年8月1日，广西欧亚房地产开发有限公司将房屋交付原告使用，原告装修入住至今。但被告至今未办理好房产权属证书给原告，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司于2010年8月13日在陆川县工商行政管理局注册登记，隶属于被告广西欧亚房地产开发有限公司，其所从事的经营范围是办理被告广西欧亚房地产开发有限公司委托的相关业务，被告温有光系广西欧亚房地产开发有限公司法定代表人，2014年7月28日，公司股东变更投资比例，被告温有光占股100%，该公司类型为有限责任公司（自然人独资）。 本院认为，原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容条款未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，被告未按合同约定的时间为原告办理房产权属证书，已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告支付逾期办理房产权属证书违约金合法有理，本院依法予以支持。原告要求被告返还原告支付的代办房产权属证书费28000元及利息，因被告在办理产权过程中，支付了房屋登记费80元、抵押代理费1480元、房屋买卖代理费1480元，该费用应由原告负担，应从代办证费28000元内予以减除，减除后被告应返还原告支付的代办证费24960元，利息应从原告主张权利之日即起诉之日起按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计至还清之日止，如果按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计算高于原告诉求的年利率6%的，则按年利率6%计算。被告广西欧亚房地产开发有限公司作为房地产的开发、销售商，有义务协助原告按照合同约定办理房产证，故原告请求被告广西欧亚房地产开发有限公司将办理权属登记所需提供的材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记合法有理，本院予以支持。 关于被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司是否应承担本案民事责任的问题，本院认为，依据《中华人民共和国公司法》第十四条：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司系被告广西欧亚房地产开发有限公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，但其作为被告广西欧亚房地产开发有限公司的分支机构，经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。故本案民事责任由被告广西欧亚房地产开发有限公司及被告广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同承担。 关于被告温有光是否是本案适格被告、是否应承担本案连带责任的问题，本院认为，被告广西欧亚房地产开发有限公司为一人有限责任公司，被告温有光为该公司唯一自然人股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，由于被告温有光不能证明公司财产独立于自己的财产，故温有光是本案适格的被告，并应对本案的债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同支付逾期办理房产权属证书违约金4241.59元给原告谢艳； 二、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同返还原告已支付的办证费24960元及支付利息给原告谢艳，利息计算方法：以24960元为基数，从2018年11月16日起按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计至还清之日止，如果按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计算高于年利率6%的，则按年利率6%计算； 三、被告温有光对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应继续履行商品房买卖合同，将办理权属登记需由被告方提供的资料报产权登记机关备案，协助原告谢艳办理陆川县欧亚铭府小区1幢1单元705号房的房产权属登记。 本案减半收取受理费303元（原告已预交303元），由被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光共同负担。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的给付金钱义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决书指定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  吕渊 二〇一八年十二月二十七日 书记员  凌玲