广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0607民初4978号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地:广东省佛山市三水区西南街健力宝南路**，统一社会信用代码：9144060789375380XQ。主要负责人：卢丽群，行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：郭培新，男，1983年2月18日出生，汉族，住江西省赣州市安远县，被告：佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司，，住所地：广东省佛山市三水区西南街道广海大道******办公地址佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园136号，统一社会信用代码：91440607592118175B。法定代表人：霍炳祥。委托诉讼代理人：黎敏，广东广大律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建设银行三水支行）与被告郭培新、佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司（以下简称奥米茄公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾欢欢、被告奥米茄公司的委托诉讼代理人黎敏到庭参加诉讼，被告郭培新经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行三水支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告郭培新立即偿还原告贷款本息336653.58元（其中本金332818.3元，利息3763.63元，罚息71.65元，利息、罚息暂计至2018年8月31日，2018年9月1日起至实际清偿之日止的逾期利息以欠付借款本金为基数按照五年期以上贷款基准利率下调15%再上浮50%计付）；二、判令被告郭培新赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失23832元；三、确认原告对被告郭培新提供用于抵押的位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园9座2303，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而产生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；五、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月21日，原告建设银行三水支行与被告郭培新签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440101733－2012－20161351656），合同约定，原告向郭培新提供人民币37万元用于购房，借款期限240个月，从2016年4月21日至2036年4月21日；贷款利率为月利率，按照基准利率水平再下调15%计息，该利率自起息日起至贷款本息清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本金还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；合同第十六条、十七条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利。合同第三十九条、四十一条约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。合同约定，被告郭培新以位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园9座2303房作为上述贷款的担保并办理了抵押预告登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用。合同签订后，原告于2016年4月21日履行了划款义务，向被告指定的账户划款37万元，但被告出现严重拖欠原告应还本息情况，截至2018年8月31日已经拖欠3期。经原告多次催缴，被告郭培新未能还清。原告与被告奥米茄公司于2014年8月29日签订《楼宇抵押贷款合作协议》，被告奥米茄公司为该贷款提供无条件、不可撤销的连带保证。协议第六条约定，被告奥米茄公司的保证期限自原告将贷款资金划入被告佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司的银行账户之日起，至被告佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司为购房人办妥所购房屋的《商品房过户证明书》或《商品房产权权属证明书》之日止。因被告郭培新未取得《商品房过户证明书》或《商品房产权权属证明书》，根据约定，被告奥米茄公司对该贷款需承担连带保证责任，保证范围包括抵押贷款的本金、利息、罚息、违约金等，以及原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、律师费等。原告为保障自身合法权益，特提起诉讼。奥米茄公司辩称：1、本案的实际债务人为郭培新，其提供位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园9座2303房作为债务的抵押，应由郭培新的名下的房屋现行偿还债务。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物担保以外的债权承担保证责任。郭培新以右岸花园9座2303房屋财产先行清偿本案债务。2、法院应在判决书主文中，列明若案涉债务导致答辩人承担连带保证责任的，答辩人享有向债务人追偿的权利，避免答辩人重复起诉。原告建设银行三水支行在诉讼中提供如下证据：个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款客户欠本金及利息情况表、委托代理协议、楼宇抵押贷款合作协议、律师函及EMS快递单各一份。被告奥米茄公司在诉讼中没有提供证据。被告郭培新在诉讼中没有提供证据，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，应当作为认定案件事实的根据，本院对原告的证据予以采信。据此，本院认定原告起诉主张的事实。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》、《楼宇抵押贷款合作协议》，是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。在合同履行期间，被告郭培新没有依约偿付本息，原告依约宣布贷款到期，并诉请被告郭培新偿还所欠本金332818.3元、利息3763.63元及罚息71.65元，合法有理，本院予以支持。按双方所签合同约定，因被告违约导致原告实际发生的律师费由被告承担，现原告诉请律师费23832元由被告郭培新承担，且诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告郭培新以位于佛山市三水区西南街道碧雅路1号右岸花园9座2303房地产作为抵押贷款的担保并办理了抵押预告登记。依据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”规定，可见抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。原告作为预告登记的权利人，因未依法办理房屋抵押权设立登记，原告诉请享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。被告奥米茄公司与原告签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定奥米茄公司对原告为所有购房人的每一笔贷款债务承担无条件不可撤销的连带保证，保证期限为发放贷款后至购房人办妥《房地产权证》或者《房地产他项权利证》止。现购房人郭培新未办理房屋不动产权证或他项权证，故奥米茄公司应对郭培新的债务承担连带清偿责任。原告该项诉请合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告奥米茄公司承担了保证责任后，有权向债务人郭培新追偿。被告郭培新依本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭培新应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金332818.3元、利息3763.63元及罚息71.65元，合共336653.58元，并以欠付借款本金为基数按照五年期以上贷款基准利率下调15%再上浮50%计付从2018年9月1日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、被告郭培新应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿付律师费23832元；三、被告佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司对被告郭培新的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费全额收取6708元（原告已经预交），由被告郭培新、佛山市三水奥米茄房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  梁淑平人民陪审员  梁宇彪人民陪审员  李美华二〇一八年十二月十八日书 记 员  李秀娟