江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0682民初4313号 原告：陈阳，男，1990年10月26日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：陈云霄，女，1992年6月29日生，汉族，住如皋市，系原告陈阳妻子，特别授权。 被告：单国平，男，1965年11月21日生，汉族，户籍地如皋市，现住如皋市。 原告陈阳与被告单国平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈阳及委托诉讼代理人陈云霄，被告单国平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈阳向本院提出诉讼请求，请求判令被告：1、退还定金7000元，并根据约定赔偿12000元；2、承担本案诉讼费。事实和理由：2018年1月2日下午经云云中介介绍，看位于翡翠城15幢604室房子，当时对房子还算满意，所以就把房子定下来，写了收据为证，因被告暂时没有拿到房产证，所以口头约定一手交钥匙一手交钱，房子总价62.5万元，并当场给了7000元定金。次日，被告要求我们先交40万元首付，我们按约定提出一手交钥匙一手交钱，房东不同意，微信告知我们不卖了且转手卖给了其他人。此行为属于被告恶意违约。根据收据中“如一方违约，赔偿另一方定金加中介费五千元”的约定，请求法院判定被告退还定金7000元，并根据约定另外赔偿定金7000元及中介费5000元。 被告单国平答辩称：1、2018年1月2日原告夫妻由中介刘某,4介绍，看了我翡翠城15-604的房子，原告夫妻对房子很满意，当着中介面定了下来，总价62.5万元，当场缴纳7000元定金及3000元中介费，三方约定三天内一定要交30至40万元首付款，一起到中介签订正式购房合同；我一定要准备好办理房产证的一切手续，领取房产证，准备过户。2、1月5日晚上，我发微信向原告妻子要钱，她却说一手交钱一手交钥匙，我很生气，于是才有了不卖房叫她来拿定金的说法。3、1月16日上午，我从房屋交易中心领到涉案房产证，下午我将房产证拍照通过微信发给原告后，又将房产证送到中介刘某,4手中，刘某,4随即也通过微信通知了原告。4、农历腊月二十六夜，即2018年2月11日下午，中介打电话给我，我五点左右一直等到八九点，原告夫妻及原告父亲才到中介，原告父亲说猪子款被人骗了，让我宽限到正月底，我只承认到三十夜中午烧经之前，我必须拿到首付款，否则此买卖自然终止，双方两清，互不追究。5、关于房屋买卖，定金意味着买卖就要成功，如不成功就要各自承担违约责任。被告认为，约定三天内交30-40万元首付款、签正式购房合同，原告没有交，三天到期后变成一手交钥匙一手交钱，导致合同无法签订，这是原告第一次违约；1月16日，我房产证到手了直接拍照微信给原告，中介1月18日也发微信通知了原告，原告却置之不理，更谈不上交首付款和签合同，这是原告第二次违约；农历二十六夜，我真心诚意在中介等了五个多小时，后来再等到除夕中午，还是没有消息，这是原告第三次违约。以上事实证明原告方违约，其定金应当作为违约金，自然没的拿了。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月2日，被告单国平向原告陈阳出具《收条》一份，载明“今收到陈阳购翡翠城15#604室房款定金柒仟元整（7000./）成交价陆拾贰万伍仟元正（625000./）（含车棚）（如一方违约，赔偿另一方定金，加中介费伍仟元）”。 2018年1月4日起，被告通过手机微信与原告妻子联系。1月5日，被告询问“40万准备好了的？”“一星期后把钥匙给你！”。原告妻子回复“钥匙给我的时候，钱给您”。被告回复“那就算了，不卖给你了”“你来把定金拿走吧”“啥意思？这么不放心人怎么行呢？”。原告妻子回复“我们那个房子都没有看，就在外面看了个车棚，我们就把定金给了，我们还不信任您吗？”。被告回复“随你吧”。原告妻子回复“你不是一星期就拿到钥匙的吗？我们一手给钱一手给钥匙不是一样的吗”。被告回复“当然不一样，拉倒吧”。 1月16日，税务机关向被告出具《契税减免税核定通知书》一份，通知被告翡翠城15-604房屋减免契税1370.49元，实际应征契税0元。 1月22日，被告继续通过手机微信联系原告妻子，“那天我多喝了点酒，不要跟我这个酒鬼计较”“钥匙和房产证都到手了”“什么时间来拿钥匙？”，原告方未予答复。 过了春节，大约正月十九（3月6日）原告发现被告已将涉案房屋另售他人，遂于2018年4月25日诉至本院，要求判如前请。 庭审过程中，原告方陈述，2018年1月2日下午经过云云中介介绍，我们看了位于翡翠城15幢6楼的一个房子，但并未看到我们要买的604房子，因为当时被告没有房产证，也没有钥匙，当时看的那套房型还比较满意，当场就约定价格62.5万元，我们要求先签合同，但被告不同意签购房合同，要写收条…我们签收条时并没有说先给30-40万元首付，因为当时我们还没有看到要买的房子，其二，被告也没有房产证，连钥匙都没有，按惯例我们肯定不可能答应这个条件…中介说交付30-40万首付款，我们自始至终没同意…当时没有约定什么时候交房、交钥匙，因为被告的房屋是拆迁安置房，只说到年底之前应该可以拿到，所以当时我们要求拿到房产证直接过户，一手交钱一手交房产证…出具收条之后，我们一直用微信联系，被告问我钱准备好了没有，我说没问题，一手交钥匙一手交钱，被告违约，说不卖了，这是1月5日的事情…1月18日中介刘某,4通过手机微信把涉案房产证拍给了原告陈阳。1月19日，刘某,4通知我们交钱交房，我们当时说了，因为最近年底比较忙，可能要缓一段时间，然后房东和中介一直在催，所以腊月二十六我们约中介和被告出来协商，对方提出可以到正月底付钱，但要按照一个月一万元的利息付钱…当时并未提到什么年三十烧经之前的说法…当时我们卡里有相当足够的钱去付，但房东没有房产证，无法达成交易，被告于正月将房子出售，被告违约…空口无凭，收条为准，收条上面没有写具体交房付款时间，现在随时可以过户，要求（开庭当日）下午过户。 原告方申请证人陈某1、陈某2出庭作证，证人陈某1当庭陈述，我和原告是远房亲戚，去年农历二十五或二十六，具体不记得了，陈阳让我跟他一起去中介商讨房子退款问题，对方老板说到大年三十为期限，房子交付，一手给钱一手交付房子，陈阳和他老婆说房子先前我交钱你房产证没到手，我有钱的时候你的房产证没到手，后来一直以为房产证不知道什么时候搞到手，就帮人家买猪垫了一批资金，等他房产证到手的时候资金又没到手，陈阳讲到2018年正月十八为期限，一般农村里有规矩，给钱都要过了正月十八，卖房子的人讲给钱每往后推一个月加5000元，也没说5000元是利息还是什么，后来双方发生争执，一个讲我有钱的时候你房产证不在手，一个讲房产证到了你又没钱，后来卖房子的老板就走了，我们也就走了，中介说，我们来给你们协调，他房产证在我们这边，他也不好卖房子…双方没有就何时交钱交房交房产证达成一致意见。 被告方当庭陈述，房产证当时是没有，说好在1月中旬领到…涉案房屋我在正月初八卖掉了，卖的65万，二月初八左右过户了，在这之前把房产证拿过来了。腊月二十六协商最后，中介没有讲再帮我们协商，之后也没有找我。 被告方申请证人葛某,4、刘某,4出庭作证，证人刘某,4当庭陈述，原告是我的客户，被告是房东。1月2日，我们约房东看房，客户对这个房子感兴趣，就和房东谈价了，给了7000元定金、3000元中介费，都打了收条。房东要求三天内给30-40万元，到中介签正式合同，同时客户也要求房东把手续办好，物业费等费用缴纳完成。当时我也带了合同的，行业要求定金是5-10万元，客户只给了7000元，定金太少了，房东不同意签合同。大概不到半个月，房东房产证领了交给我，我拍给客户，原告没回。到年底二十六晚下午5点多，原告让我约房东来谈这个事。他们谈的时候我出去了一下，回来我听说原告爸爸说卖猪款出了点问题，让房东宽限到正月底，房东不同意，房东意思延期到腊月三十中午之前，逾期不谈，两清…最终没有达成一致意见，客户先走了，房东等到我最后一起走的…时间长了，记不清有没有人说房产证在中介押着，可以再次协商，房东卖房之前会通知原告之类的话…最后是原告先走还是被告房东先走的，时间太长记不清了…也忘了有没有约定真正的交房交款时间…约定先给30-40万，之后即可过户，过户当天付清，先付余款再当天过户…拍房产证给原告的目的就是叫原告过户，我说房产证有了，可以过户了，我微信上有的，他什么都没有回复…这个买卖的问题在买方，因为买方反悔，我把房产证拍给他，他不应该不回信息。 以上事实，有原告所举《收条》、与被告的部分微信聊天记录，被告所举《契税减免税核定通知书》，双方证人的证言及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，应予确认。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 本案中，2018年1月2日，原、被告仅是就涉案翡翠城15#604室房屋达成购买意向，由原告以总价62.5万元向被告购买涉案房屋，但双方并未签订正式房屋买卖合同，也未对房款给付时间和方式、房屋交付、产权过户、税费负担等众多事项作出约定或约定不明。虽然之后的过程中，双方仍在不断磋商，但就房屋价款、给付时间等主要条款仍然存在较大分歧，且最终未能协商一致、订立正式合同，依法应当认定原、被告间房屋买卖合同未能成立，涉案7000元系订约定金。原、被告双方对于房屋买卖合同主要条款的约定不明、以及后期的磋商不成，是导致合同未能成立的根本原因，双方对此均负有相应的过错，依法不得适用定金罚则，原告支付给被告的定金7000元，应由被告予以退还。原告主张被告赔偿定金7000元及中介费5000元，亦与法无据，本院不予支持，相应部分案件受理费由原告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、被告单国平返还原告陈阳购房定金7000元，于本判决生效后立即履行； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费280元，由被告单国平负担50元，原告陈阳负担230元。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费280元（该院户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 长  马剑梅 人民陪审员  周兴林 人民陪审员  金 天 二〇一八年十二月十日 见习书记员  刘 沁