贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0103民初6161号原告：蔡锦康，男，苗族，1981年8月29日生，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：蔡远，贵州衡一律师事务所律师。被告：万成伟，男，汉族，1967年2月28日生，住贵阳市云岩区。被告：万玉婷，女，汉族，2000年11月16日生，住贵阳市云岩区。两被告共同委托诉讼代理人：陈华、袁宗琴，贵州元朗律师事务所律师。第三人：王芳，女，汉族，1974年11月14日生，住贵阳市云岩区。第三人：杨阳，男，土家族，1981年11月7日生，住贵阳市云岩区。原告蔡锦康诉被告万成伟返还原物纠纷一案，本院受理后，根据原告申请追加万玉婷作为被告参加诉讼，依职权追加王芳、杨阳作为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡锦康及委托诉讼代理人蔡远，被告万成伟与万玉婷的共同委托诉讼代理人陈华、袁宗琴，被告万成伟，第三人王芳、杨阳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蔡锦康向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即排除对原告位于贵阳市××路××单元××号房屋的妨害行为，立即搬离房屋；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：因原告常年在外地工作，故委托好友杨阳在市北路附近买一套学区房。2017年6月19日，杨阳与贵阳幸福恋家房产经纪有限公司、王芳签订《房屋买卖居间合同》，购买了位于贵阳市××路××单元××号房屋。合同签订后，原告已支付全部购房款并办理产权过户，原告为房屋的合法权益人，因房屋现为被告使用，故诉至法院，望判如所请。被告万成伟、万玉婷辩称：1、案涉房屋原所有权人为王芳父亲王某，王芳为王某唯一法定继承人。万成伟与王芳1991年确立恋爱关系后即与王某共同居住在案涉房屋。1996年5月30日万成伟与王芳结婚。2015年1月21日王某过世。2016年12月9日万成伟与王芳在云岩区民政局协议离婚，离婚协议书约定：案涉房屋归二女儿万玉婷所有，在万玉婷年满18岁后过户，之前暂由王芳管理，双方有该房居住权。2018年4月13日万成伟收到律师函时，才得知房屋权属登记发生变化。经向贵阳市不动产登记中心查询才得知，王芳在2018年1月29日将房屋所有权人从王某变更为王芳，并在2018年2月9日过户给了原告。2、案涉房屋属于王芳与万成伟夫妻共同财产，王芳上述登记和转让行为属于无权处分行为，万成伟已起诉贵阳市国土资源局，要求将涉案房屋权利人更正为王芳和万成伟，万玉婷也已起诉要求确认与王芳之间的赠与合同有效，本案存在中止审理情形。3、原告非购房居间合同当事人，原告称系委托杨阳购房不符合常理，原告是在2018年1月9日得知王芳违法办理单独所有的产权证书后才作为买房人支付房款，原告非善意取得人，请求驳回原告诉请。第三人王芳述称：案涉房屋是王芳父亲王某的遗产，万成伟没有继承权。王芳事前未将卖房事宜告诉被告。王芳是通过中介出售房屋，与王芳签订合同并支付定金的人是杨阳，尾款则是由原告支付。因杨阳称是替原告购房，才将房屋过户到原告名下。因王芳与万成伟离婚协议中约定房屋以后要过户给万玉婷，故王芳卖房后给了大女儿2万元，给了万玉婷4万元，并已按万成伟要求支付2万元给万成伟用于租房。第三人杨阳陈述：杨阳与原告系多年好友，案涉房屋是原告委托杨阳购买，杨阳购房前曾去现场查看，当时房内只有王芳和中介的人在，并没有看到其他人，王芳称东西还没搬，等房屋手续办完后才搬。购房款是杨阳支付给王芳，再由原告支付给杨阳，到2018年4月杨阳与原告才知道被告居住在房内。经审理查明：2017年6月19日，王芳与杨阳、贵阳幸福恋家房地产经纪有限公司经纪人舒某以王芳、王某为甲方、卖方，以杨阳为乙方、买方，以贵阳幸福恋家房地产经纪有限公司为丙方、居间房，共同签订《房屋买卖居间合同》一份，约定甲方将产权为王某、位于贵阳市××路××单元房屋**出售给乙方，总成交价468000元，签订合同之日交纳定金5万元，定金由乙方直接支付甲方或由丙方转付给甲方，乙方应在2017年7月15日前将购房款（含定金）一次性支付给甲方，乙方在合同签订之日支付丙方居间服务费14040元，“①卖方王芳承诺王芳为该房唯一继承人，并有权处理该房，王芳自愿承担一切责任；②王芳承诺该房的准入许可证已遗失正在补办之中，补办的费用由乙方承担，如该房的准入许可证尚未办理则所需费用由王芳全部承担”。2017年6月19日王芳出具《收条》，载明收到杨阳房屋定金5万元。2017年9月25日、2017年11月15日、2018年1月8日、2018年2月9日，杨阳分别向王芳转帐3万元、10万元、3万元、25.8万元，共计41.8万元。2018年2月9日，王芳出具《收条》，载明收到原告购房款418000元，房款已付清。2018年1月29日王芳依继承法律关系，将案涉房屋所有权人从王某变更登记为王芳[证号：黔（2018）云岩区不动产权第XXXXX号]。2012年2月9日王芳将案涉房屋所有权过户到原告名下（证号：黔（2018）云岩区不动产权第XXXXXX号）。2018年4月13日原告委托贵州衡一律师事务所律师蔡远向万成伟发出律师函，告知购房事宜，要求被告返还房屋。2018年7月17日，原告诉至本院请求如前。审理中，杨阳提供的汇款明细载明：原告在2018年1月9日及2018年3月26日分别向杨阳汇款7.5万元及40万元，共计47.5万元。原告与杨阳表示因双方系多年好友关系，常彼此拆借，除2018年1月9日及2018年3月26日两次转帐外，双方尚有其他经济往来，但是该47.5万元确定为原告支付给杨阳的购房款。审理中，本院通过《房屋买卖居间合同》上贵阳幸福恋家房地产经纪有限公司经纪人舒某手机号码与舒某取得联系，舒某表示其因怀孕生子，已经辞职离开贵阳，现尚在哺乳期，当时参与杨阳与王芳购房居间服务的还有其“师父”李某，可以提供李某手机号码。经本院通知，李某作为证人出庭作证。李某作证称：李某曾为贵阳幸福恋家房地产经纪有限公司员工，舒某曾是李某下属，杨阳和王芳是舒某客户，因舒某业务不熟才邀请李某参与交易。是杨阳先到贵阳幸福恋家房地产经纪有限公司市北路门店登记购房，之后王芳到该门面登记卖房，因王芳提供房屋符合杨阳要求，遂联系杨阳看房，看房当天王芳在案涉房屋楼下等待，杨阳、舒某、李某到后，随王芳到案涉房屋查看，当时屋内没有他人，王芳称其已经离婚，房子是父亲遗产，其是唯一继承人，因杨阳对房屋比较满意，当场即与王芳谈妥房价，并共同回到公司门店签订居间购房合同，合同签订时，王芳提供了王某的老产权证，杨阳称系替朋友买房，合同签订后，中介费系由杨阳支付，杨阳支付的5万元定金先是由李某代为保管，开始是讲好定金等房屋产权人从王芳父亲变更为王芳后才支付，但事后王芳多次催促支付定金，经买方同意，李某已陆续将5万元定金支付给王芳。待房屋权属过户到购房人名下后，李某与舒某曾多次催促王芳交钥匙交房，但王芳一直拖延，后来才称房内住有他人，并另提供手机号码一个，称可以联系交房，但电话打过去后对方表示与此事无关。再后来，李某陪同杨阳还有原告曾一起上门收房，此时才见到万成伟。另查明：案涉房屋登记建筑面积54.97平方米，原所有权人为王芳父亲王某，王某于2015年1月21日死亡。万成伟与王芳1996年5月30日登记结婚，2016年12月9日协议离婚，双方《离婚协议书》中约定，“……，四、双方共同财产分割：1、双方共同有一套住房，位于贵阳市××路××单元××号，该房归二女儿万玉婷所有，在万玉婷满18岁后过户给她，之前暂由王芳管理。双方有该房的居住权。……”。再查明：2018年5月2日，万成伟向贵阳市南明区人民法院提起行政诉讼，要求判决贵阳市国土资源局将向王芳颁发的《不动产权证书》[证号黔（2018）云岩区不动产权第XXXXX号]权利人更正为王芳、万成伟。2018年6月29日该院作出（2018）黔0102行初145号行政裁定书，驳回万成伟起诉。万成伟上诉后，贵阳市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）黔01行终537号行政裁定书，撤销原裁定，指定贵阳市南明区人民法院继续审理。2018年11月8日，万玉婷在向本院提起赠与合同诉讼，请求确认王芳对万玉婷的赠与合法有效。以上事实，有原、被告、第三人及证人陈述，居间合同、收条、银行转帐凭证、不动产登记证、死亡医学证明、结婚证、离婚协议书及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被告主张原告取得涉案房屋并非出于善意，并未提供证据，第三人杨阳与原告基于好友关系，由原告委托购房，并替原告上门查看房屋状况，本身并不违反日常生活经验法则，并且证人李某在其证言中也提及杨阳在签订居间购房合同时说过是替朋友买房，原告与杨阳存在委托购房关系应予认定；虽然杨阳支付的中介费加上购房款为482040元，超出原告支付给杨阳的购房款475000元，但是原告与杨阳系好友关系，双方又还有其他经济往来，不排除杨阳基于友情或者与原告的其他经济往来，对少额购房款不加以追究或者在其他经济往来中进行抵扣的可能性，基于本案中查明的事实，难以作出原告、杨阳、王芳之间存在恶意串通的判断。杨阳已将购房款46.8万元全部支付给王芳，房屋也已实际过户到原告名下，王芳对房屋的处分行为虽然违反了与万成伟之间离婚协议的约定，但王芳出售房屋时继承尚未完成，王芳是否有权撤销赠与亦值得商榷，即便认定王芳与万成伟离婚协议约定案涉房屋为夫妻共同财产、王芳擅自出售构成无权处分，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”的规定，原告对房屋享有的权利亦应受到法律保护，故对原告要求被告搬离房屋的诉请予以支持；被告万成伟、万玉婷已提起的相关诉讼，与本案处理结果没有利害关系，对被告要求中止审理的申请不予采信。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十九条、第一百零六条第一款之规定，判决如下：万成伟、万玉婷于本判决生效之日起30日内搬离贵阳市×××路单元××号房屋。案件受理费8800元，由万成伟、万玉婷承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  刘咏梅人民陪审员  廖书英人民陪审员  涂正玲二〇一八年十二月十五日书 记 员  丁倩如