贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2301民初8350号原告：潘贞伦，男，1983年10月4日出生，布依族，贵州省安龙县人，本科文化，黔西南州委离休退休干部工作局职员，住贵州省兴义市园林路**，现住贵州省兴义市。被告：兴义市黔鑫装饰部，住所地贵州省兴义市兴泰街道办事处万峰郡府2-115、116、117号门面。经营者：徐路春，男，系该部负责人。原告潘贞伦与被告兴义市黔鑫装饰部装饰装修合同纠纷一案，本院2018年09月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月05日公开开庭进行了审理。原告潘贞伦到庭参加诉讼，被告兴义市黔鑫装饰部经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘贞伦向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金每日300元，共计16200元（违约日期为2018年6月11日止2018年8月3日，共54天。注：2018年8月3日向徐路春本人送达《合同解除通知函》）。合同未履行装修部分的费用，厨房门安装及材料费1800元，以上合计18000元；2.判令被告支付因延误交房导致原告多租两个月的房租3000元（1500元/月）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年3月4日，原告将房屋装修工程交给被告装修，并与被告签订了《房屋装修合同》，合同约定：总工程价款为116000，被告于2018年6月10日前将房屋装修好并打扫干净后交给原告，逾期交违约金300元/天，合同对如何支付工程款作了约定：1、合同签订后，原告已按合同要求，分三次向被告支付了104000元（拾万肆仟元整）；2、工程全部完成，经验收合格，原告向被告支付合同尾款12000元（壹万贰仟元整）。因出门尚未安装，故未进行正式验收，但原告已通过各种渠道支付尾款8300元，其中已支付橱柜、吊柜的费用4900元，背景墙材料及加工费1400元，木地板定金1000元，飘窗石自做抵用款1000元。尚未支付尾款3700元。综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为此，为使原告的合法权益得到保护，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法予以判决。被告兴义市黔鑫装饰部经本院依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，且未在法定期限内向本院提交任何书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证和证据交换，本院对其所举证据认定如下：潘贞伦提交的《业主装修合同》《黔鑫装饰计价表》《黔鑫装饰公司自主项目》客观真实的反映了潘贞伦委托兴义市黔鑫装饰部对涉案房屋进行装修的事实，本院对其三性均予以确认，作为本案的定案依据。对于潘贞伦提交的微信聊天记录，本院当庭要求潘贞伦提供手机予以核对，可以确定该微信聊天记录的完整性，且根据涉案合同中约定的打款时间及金额以及微信中的转账记录，可以确定微信号“时间（装饰）”使用人是兴义市黔鑫装饰部，故本院对该微信聊天记录的真实性予以确认。本案经审理认定事实如下:2018年3月4日，潘贞伦将位于华联城××单元××住房××兴义市黔鑫装饰部进行装修，双方达成一致协议后，潘贞伦作为甲方与乙方兴义市黔鑫装饰部签订了《业主装修合同》，合同内容为：1.委托方式为全包，工程期限自2018年3月10日至2018年6月10日，共计90天；2.工程价款120000元，合同签订当日支付36000元，水电完成3天内支付32000元，泥工完成3天内支付36000元，余款12000元在工程竣工验收合格3天内支付；3.乙方若未在规定时间内完成工程的，超出的天数，甲方有权按每天300元收取违约金；4.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方施工原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担，工期不变。在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应重新拟定装修合同，尽快解决纠纷，以继续施工……。潘贞伦在合同甲方处签字并捺手印，兴义市黔鑫装饰部在合同乙方处加盖公章，但在合同开头、落款处均是用打印字体标注乙方为“黔西南州黔鑫装饰工程有限公司”。涉案合同后附《黔鑫装饰公司自主项目》一张、《黔鑫装饰计价表》一张，且均有潘贞伦、徐路春的签字，并加盖兴义市黔鑫装饰部公章，《黔鑫装饰公司自主项目》中载明施工内容包括鞋柜、衣柜、酒柜、书柜、玻璃、吊顶、门套、磨砂钢化玻璃、石膏线、背景墙、防盗窗、隐形防护网十二个项目及每个项目的工程量、单价、金额等。《黔鑫装饰计价表》中载明的施工内容为：“一、基础部分。1.墙固、地固；2.水电：开槽、强、弱电安装、给水施工、排水施工；3.防水：卫生间、厨房；4.卫生间回填（陶泥回填）；5.泥工：地砖墙砖铺贴、平铺、地面找平、阳台线、地脚线、门槛石、地漏人工；6.腻子粉披刮、喷漆人工；7.水管（美尔固热水管）、线管（玉蝶线）、电线、防水、地漏。二、主材部分。1.木地板安装（柏金地板）（经典系列）；2.卧室门、卫生间门（万福汇实木）；3.地砖、厨房卫生间墙砖、厨房卫生间地板砖、地脚线、阳台线、门槛石、木地板；4.洁具（浴室柜、马桶、蹲便器、花洒），中洁卫浴；5.厨房卫生间吊顶；6.橱柜地柜、橱柜吊柜；7.漆（晨阳水漆）（腻子粉三道、漆两道）。”页尾处手写补充：“地砖（客餐厅、阳台、过道）自选，从总价拾贰万减肆仟，共计总价116000元（拾壹万陆仟圆）”。合同签订后，潘贞伦于2018年3月4日向兴义市黔鑫装饰部支付第一笔装修款36000元，2018年4月4日支付第二笔装修款32000元，2018年5月8日支付第三笔装修款36000元，合计支付装修款104000元。另查明，2018年9月21日，潘贞伦以“黔西南州黔鑫装饰工程有限公司”为被告向我院起诉，经核实，在工商管理部门并无“黔西南州黔鑫装饰工程有限公司”的相关登记信息，2018年11月1日，潘贞伦向我院提交了“被告名称变更登记情况说明”，明确本案被告系兴义市黔鑫装饰部，经营者系徐路春。再查明，潘贞伦与张卢吟雪系夫妻关系，张卢吟雪与徐路春微信聊天记录摘录如下：2018年5月30日，原告方问：“徐总，今天已经5月30号了，你们公司只有是一天就该交房了，不能如期交房就属于违约～推迟一天违约金300.合同上都有注明的，我们6.23号要进新房，收不了房，我们只能起诉了～”……“为什么你跟我们承诺的施工一直在拖？”，被告方回复：“如果我们超期没有完成，你可以去起诉的”……原告方：“我的目的不是起诉你，是希望你按时完工，现在也完成不了了～”，被告方：“你怎么知道完不成”，原告方：“我们已经付了十万零四千，你才做了多少，下个周末交房你能完成？”，被告方：“我们会尽力在期限内完工，可以的”。2018年7月11日，原告方：“我们去南环路看欧式风格的衣柜，零售老板给我们500一个平方，原创艺还是不便宜！你去选的时候我们家是要欧式门的，你要谈清楚，要不然你自己也麻烦”，被告方：“好的，你们看的是南环路哪家，有电话吗，我去联系一下，”。2018年7月25日，原告方：“徐总，做背景墙的联系我了，麻烦你去量一下尺寸把砖运过来”，被告方：“好的”。2018年8月2日，原告方：“徐总，原创艺和鑫艺阁的橱柜衣柜做好了，麻烦你联系下让他们安装”，被告方：“好的”。本院认为，潘贞伦与兴义市黔鑫装饰部签订的《业主装修合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，潘贞伦与兴义市黔鑫装饰部应恪守约定履行各自义务。通过潘贞伦向法院提交的其妻子张卢吟雪与兴义市黔鑫装饰部经营者徐路春的微信聊天记录，从2018年5月份开始，张卢吟雪不断要求徐路春安排人员进场施工，徐路春亦承诺会在期限内完工，双方在微信中并未谈及因装修质量不合格而造成的返工或者因意见不一致而造成停工情况，故可以排除双方协商一致顺延工期的情况，根据合同约定，兴义市黔鑫装饰部应在2018年6月10日前完成涉案房屋的装修施工，但直到2018年8月2日，张卢吟雪仍在催促徐路春安装橱柜衣柜，据此，本院认为该微信聊天记录可以确定兴义市黔鑫装饰部未按时完成装修并交房，已经构成违约，应承担相应的违约责任，潘贞伦要求兴义市黔鑫装饰部支付按照合同约定的300元/天支付违约金，于法于理有据，本院予以支持。逾期天数从2018年6月11日到2018年8月3日，应为53天，经过计算，本院支持违约金15900元（300元/天×53天）。潘贞伦请求的厨房门安装、材料费1800元，本院认为当事人对自己提出的主张，有提供相应的证据加以证实的义务，如提供不出支持自己主张的证据，则应承担相应的举证不能的后果，对于此部分费用，根据潘贞伦现有证据，本院无法确定这部分费用是否属于涉案合同中约定的费用，亦不能确定该费用是否已经实际支付，该请求因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。房屋租金问题，潘贞伦请求兴义市黔鑫装饰部支付因延误交房导致其多租用两个月的房租3000元，本院认为其未提供证据加以证明，且我国合同法上的违约金系以补偿性为主，以惩罚性为辅，就违约金的补偿性而言，其主要功能在于填补守约方损失，本院已经支持违约金，对潘贞伦的损失进行了弥补，房屋租金属于重复主张，本院不再支持。兴义市黔鑫装饰部经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、兴义市黔鑫装饰部于本判决生效之日起十日内支付潘贞伦违约金15900元；二、驳回潘贞伦其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元，减半收取163元，由兴义市黔鑫装饰部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  夏玥二〇一八年十二月七日审判员  张阳