湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1003民初2162号 原告：朱某海，女，汉族，住湖南省资兴市鲤鱼江镇。 被告：某某商业管理有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区北湖街道。 法定代表人：沈某某，该公司执行董事。 被告：某某房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区白露塘镇。 法定代表人：颜某某，该公司执行董事兼总经理。 原告朱某海与被告某某商业管理有限公司（以下简称某某商业管理有限公司）、某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产开发有限公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱某海到庭参加诉讼，被告某某商业管理有限公司及被告某某房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某海向本院提出诉讼请求：1、判令被告某某商业管理有限公司支付原告从2017年2月至2018年10月共计21个月（实际按合同约定计算至实际支付日）公寓收益金37128元；2、判令某某商业管理有限公司支付原告逾期滞纳金2264.81元（暂计2017年2月26日至2018年10月26日，实际计算至实际清偿之日），共计39392.81元；3、判令被告某某房地产开发有限公司对上述收益金及逾期滞纳金承担连带责任。事实与理由：2016年3月25日，原告与两被告签订《某某公馆房屋委托管理协议书》，约定原告在被告某某房地产开发有限公司处购买的“某某公馆”项目某某号房屋，委托被告某某商业管理有限公司进行管理。合同约定委托期间为2016年4月1日起至2021年4月30日止，委托期间内被告某某商业管理有限公司于每月25日前向原告支付收益金1768元/月，逾期支付收益金的，自逾期第二天起，某某商业管理有限公司每日向原告支付逾期部分万分之一的违约金。被告某某房地产开发有限公司对上述收益金承担连带担保责任。两被告支付收益金至2017年1月23日后，再未依约向原告支付收益金，原告多次催要均无果，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告某某商业管理有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。 被告某某房地产开发有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求提交了相关证据，本院组织当事人进行质证，两被告拒不出庭应诉，视为放弃其诉讼权利，对原告所提交的证据，本院经依法审核后，确认如下事实： 2016年3月25日，原告朱某海与被告某某房地产开发有限公司签订了《郴州市商品房买卖合同》，原告于2016年3月30日交付了全部购房款249668元购买被告某某房地产开发有限公司开发的位于郴州市苏仙区某某大厦某某号房。合同约定出卖人应当于2016年6月30日前依照国家或地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；同日，原告作为委托方（甲方）与受托方的被告某某商业管理有限公司（乙方）以及担保方的被告某某房地产开发有限公司（丙方）签订《某某公馆房屋委托管理协议书》，合同主要内容：第一条：委托管理的标的物：甲方向丙方购购买的位于郴州高新区处的“某某公馆”项目某某号房屋（建筑面积52.86平方米），该房屋购买总价款为人民币零百贰拾肆万玖仟陆佰陆拾捌元整（小写：￥249668元整）。甲方向丙方购买的是精装修房屋（含赠送的家具家电），在签定本协议前，甲方已将上述购房款按丙方要求缴纳，并签定《商品房买卖合同》。甲方委托乙方管理，乙方负责向甲方支付收益金及房屋对外租赁事宜。第二条：委托经营的期限：1、委托期限：按甲方与丙方签订的《商品房买卖合同约定的交房之日的次月1日起至2021年4月30日止。在委托期限，甲方不得单方面撤销委托，委托管理期间甲方要求收购的，乙方按本协议第五条进行收购。第三条：委托管理方式、支付：基于甲、乙双方利益共享以及统一管理需要，故双方同意乙方享有对外租金定价权。委托管理方式和租金支付具体标准及支付方式如下：1、委托期内每年的租金为房屋购买总价和房屋装修款之和的8.5%计算，折合1768元/月；2、一次性付清购房款和装修的，从交清全款的次月1日起计算收益金；3、银行按揭贷款或者分期付款购房的，付足购房首付款和装修款的次月1日开始计算到款金额部分的收益金；全额按揭贷款或余款到丙方账户的次月1日开始计算全额购房款的收益金；4、乙方每月25日前按以下甲方指定的账户将收益金由乙方账户汇出时视为乙方已完成付款义务。第五条丙方的担保义务：1、丙方承诺就乙方按本合同第三条的规定依法向甲方支付收益金承担担保责任。若乙方逾期未支付收益金的，甲方可要求丙方履行担保责任，向甲方支付该等收益金。2、甲方主张丙方履行担保责任的，应提供相应的付款通知，注明收益金金额明细，并附上有关依据。经丙方查证属实的，将在收到甲方付款通知后的三日内向甲方支付该等收益金。第九条：甲方的权利与义务：l、在委托期限内，甲方不得主张对房屋占有、使用及经营管理权利，不得限制或影响、干涉乙方对该房屋正常的经营管理，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。第十条：乙方的权利与义务：l、甲方将对该房屋占有、使用、收益等相关权利统一委托乙方行使，乙方享有该房屋完全自主租赁、管理、收益、业主投票权等权利，有权变更及调整房屋对外的租金价格。2、在委托经营管理期限内，该房屋的正常维修由乙方负责。3、委托管理期限内，乙方对本项目的公共空间、广告位、外墙、屋顶等公共部位拥有统一经营、管理、使用权。第十二条：违约责任：1、乙方未按约定的时间向甲方支付收益金的，自本合同规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之一的违约金；若超过三个月仍未付清的，甲方有权选择解除合同；2、在合同有效期内，任何一方都不得擅自终止合同；3、甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担违约责任并赔偿损失。双方还约定了其他事项。 该合同签订后，被告某某商业管理有限公司按合同约定支付了原告每月1768元的房屋收益金至2017年1月23日，被告某某商业管理有限公司从2017年2月以后未支付原告的房屋收益金。 本院认为，本案系委托合同纠纷。本案中，原告作为委托方与被告某某商业管理有限公司作为受托方及担保人某某房地产开发有限公司三方签订的《某某公馆房屋委托管理协议书》是三方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，对各方均具有约束力。原告依约将购买的涉案房屋委托被告某某商业管理有限公司管理，被告某某商业管理有限公司应依约向原告支付了收益金。根据委托管理协议书第二条：“1、委托期限：按甲方与丙方签订的《商品房买卖合同约定的交房之日的次月1日起至2021年4月30日止。”及第三条：1、委托期内每年的租金为房屋购买总价和房屋装修款之和的8.5%计算，折合1768元/月；2、一次性付清购房款和装修款的，从交清全款的次月1日起计算收益金；3、银行按揭贷款或者分期付款购房的，付足购房首付款和装修款的次月1日开始计算至款金额部分的收益金；全额按揭贷款或余款到丙方账户的次月1日开始计算全额购房款的收益金。”上述收益金的支付时间与委托期限相冲突，因案涉《协议书》系被告提供的格式合同，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，应作出不利于被告的理解。根据本院查明的事实，商品房买卖合同约定的交房时间为2016年6月30日前，但是原告一次性付清购房款的时间为2016年3月30日。故本案的房屋收益金应从原告交清全款的次月1日起计算收益金，即2016年4月起计算收益金。现原告认可被告某某商业管理有限公司支付房屋收益金至2017年1月23日止，本院予以采信。原告诉请被告某某商业管理有限公司支付原告从2017年2月至2018年10月共计21个月的收益金37128元，本院予以支持。同时，依照合同约定，被告某某商业管理有限公司应按每日万分之一支付原告的每期收益金的逾期违约金，计算方式为每月收益金乘以每期收益金逾期天数再乘以每日万分之一的和，其中每期收益金的逾期天数按上期逾期天数减去30日，逐渐递减方式计算。故被告某某商业管理有限公司应支付原告收益金的逾期违约金从2017年2月于2018年10月共计1225.2元（计算方式：1768元/月×6930日×0.0001）。原告以总收益金为基数乘以总逾期天数来计算逾期违约金的方式是错误的，本院不予采信。原告诉请收益金及滞纳金计算至实际清偿之日，属请求不明，本院不予支持。被告某某房地产开发有限公司依合同的担保条款只对某某商业管理有限公司应付的收益金在其逾期未支付时，向原告支付收益金，对逾期违约金并不承担保证责任，且该保证责任为一般保证，故原告要求被告某某房地产开发有限公司对收益金及逾期违约金与被告某某商业管理有限公司承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告某某商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告朱某海的房屋收益金37128元（该收益金为2017年2月至2018年10月），被告某某房地产开发有限公司对此项房屋收益金支付义务承担一般保证担保责任； 二、被告某某商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告朱某海的滞纳金1225.2元； 三、驳回原告朱某海的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费784.82元，由被告某某商业管理有限公司、某某房地产开发有限公司承担。原告已预交，两被告在上述款项履行期限内直接向原告支付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  肖贤技 人民陪审员  胡贵成 人民陪审员  刘万华 二〇一八年十二月十日 书 记 员  李 春