云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初4353号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社，住所云南省昆明市盘龙区江东花园**，负责人伏全。委托诉讼代理人：胡燕、马佳，云南中云律师事务所律师，特别授权代理。被告：范兰芬，女，汉族，1970年1月30日出生，住址云南省昆明市五华区。被告：陈文友，男，汉族，1966年6月23日出生，住址云南省昆明市五华区。被告：范银坤，男，汉族，1972年8月26日出生，住址云南省昆明市五华区。被告：李焕芳，女，彝族，1971年4月16日出生，住址云南省昆明市西山区。被告：范婕，女，彝族，1996年8月22日出生，住址云南省昆明市西山区。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社诉被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日受理后，依法适用普通程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡燕到庭参加了诉讼，被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决宣布原告与五被告签订的编号为【2010年龙泉按字第257号】的《个人购房借款合同》项下的借款提前到期，并判令一至五被告立即偿还原告借款本金432400.13元及自2016年2月20日至2018年3月20日的利息31309.08（含合同期内利息、复利），两项合计463709.21元，并承担自2018年3月21日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、五被告承担原告实现债权所支出的律师代理费9274元；3、原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对五被告抵押的位于龙泉路上马村【房他证为：（昆明市）房他证昆字第**】的房屋享有优先受偿权；4、上述五被告承担本案的诉讼案件受理费、保全费。事实及理由：原告经被告申请，于2010年10月13日与五被告签订了编号为【2010年龙泉按字第257号】的《个人购房借款合同》。上述借款合同约定原告向五被告发放贷款876000元，借款期限为10年，自2010年10月13日至2020年10月13日止，实际借款期限以借款凭证记为准。利率为浮动利率，为同期贷款基准利率上浮10%，合同期内如遇中国人民银行利率调整，按当期同档次基准利率及双方约定的浮动比例确定调整后的利率。还款方式为按月等额本息还款法，借款人每月以相同的金额偿还贷款本息。同时，合同中约定五被告以其购买的位于的房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了房屋他项权利证。上述合同签订后，原告履行了自己的合同义务，向被告发放了贷款，但被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告起诉至法院，主张上述诉讼请求。被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：1、个人购房借款合同、公证书，证明原告与五被告于2010年10月13日就借款、抵押的权利义务内容协商一致，签订了书面合同并办理了公证；2、借款借据，证明原告已按合同约定发放了合同约定的贷款；3、房屋他项权证，证明经抵押依法办理了抵押登记手续，抵押权已合法成立并可对抗第三人；4、利息清单和贷款账，证明被告欠原告的借款本金及利息和利息的计算依据。第二组：1、委托代理协议书，证明原告为实现债权提起诉讼委托律师代理的合同依据；2、发票，证明原告为实现债权委托律师而支付的律师代理费的凭证。被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕未提供证据。本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告的上述证据，本院经审查依法予以确认。经审理，确认本案法律事实如下：2010年10月13日，原告与被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕签订《个人购房借款合同》，约定被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕作为共同借款人向原告贷款87.6万元用于购买昆明市龙泉路上马村房屋，期限自2010年10月13日至2020年10月13日，贷款利率为中国人民银行公布的同档次人民币基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款；合同同时约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、及其他费用，直至解除合同。被告范兰芬、范婕用借款所购昆明市龙泉路上马村房屋承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。2010年10月13日，原告向被告发放了该笔贷款87.6万元。后被告在还款过程中出现逾期，截至2018年3月20日，共计拖欠借款本金432400.13元及利息、复利共计31309.08元。原告起诉至法院，主张其上述诉讼请求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告签订的《个人购房借款合同》均为双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕亦作为共同借款人应按合同约定按时向原告偿还贷款，但被告未按合同约定还款，原告有权按合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕提前清偿贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金及其他费用，故对于原告要求被告支付借款本金利息、罚息和复利的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在合同中有明确约定且已经依法办理了抵押登记手续，因此本院依法予以支持。关于原告主张要求被告支付律师费9274元的诉讼请求，因双方在合同中有明确约定，且原告已经提交律师费发票予以证明该费用已经实际发生，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社与被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕签订的【2010年龙泉按字第257号】《个人购房借款合同》提前到期；二、被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社偿还贷款偿还截至至2018年3月20日的借款本金432400.13元及利息、复利共计31309.08元；并支付自2018年3月21日起至实际还清全部款项之日止的逾期利息（含罚息和复利，按合同约定贷款利率基础上加收50%计算）；三、被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社支付律师费9274元；四、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙泉信用社对被告范兰芬、范婕所有的位于昆明市龙泉路上马村房屋（房他证号：（昆明市）房他证昆字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费8395元由被告范兰芬、陈文友、范银坤、李焕芳、范婕承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  谢劲梅人民陪审员  顾金梅人民陪审员  曹 瑕二〇一八年十二月十八日书 记 员  张 熙