广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初20736号原告：韦秀平，男，汉族，1970年12月4日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人：张睿思，广东银润律师事务所律师。委托代理人：陈阳，广东银润律师事务所实习律师。被告：刘洋，男，汉族，1979年7月22日出生，住址广东省深圳市福田区。上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张睿思、陈阳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告因资金周转所需，分别与原告签订编号为2016年csw字00001号、2016年csw字00055号的《不动产抵押借款合同》，共计向原告借款人民币138万元。2016年1月8日，被告以其名下位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村××花园×栋××阁×××的房产（房产证号：深房地字第**）作为抵押物向原告借款98万元；2016年4月22日，被告以上述房产办理余额抵押，又向原告借款40万元。上述两笔款项均由原告通过银行转账的方式出借给被告，被告将上述房产抵押登记至原告名下。上述两笔借款，被告自2016年4月起开始未正常支付利息，借款均已到期，原告多次催讨，被告拒不还款。综上，原告请求法院判令：1、被告向原告偿还借款本金98万元，贷款综合管理费及利息596295.7元（按月息2.6455%，暂计自2016年5月13日至2018年4月12日止，直到清偿之日止）；2、被告向原告偿还借款本金40万元，贷款综合管理费及利息218149.8元（按月息2.3044%，暂计自2016年4月22日至2018年4月12日止，直到清偿之日止）；3、对被告名下设定抵押登记的深圳市龙岗区布吉镇坂田村××花园×栋××阁×××的房产（房房产证号：深房地字第**依法拍卖、变卖，所得款项优先用于偿还上述债务；4、被告向原告支付律师费4万元；5、被告承担本案的诉讼费、保全费等。庭审时，原告称被告在收到第一笔98万元的借款款项时不久就返还8万元，起诉时未核算清楚，故将诉求第一项的本金98万元变更为本金90万元。被告未做答辩。经本院审理查明，2016年1月8日，被告（乙方、抵押人、借款人）与原告（甲方、抵押权人、贷款人）签署了一份《不动产抵押借款合同》（编号：2016年csw字00001号），合同约定：乙方因资金周转需要，自愿将坐落在深圳市龙岗区布吉镇坂田村××花园×栋××阁×××号（号（深房地字第**筑面积：82.97平方米）自有不动产作为抵押物，向甲方申请抵押借款；抵押担保的主债权为人民币玖拾捌万元整，担保范围是合同项下的借款本金、借款利息、综合费用、逾期的借款利息和有关费用、罚息、违约金、赔偿金，以及甲方为实现债权和抵押权发生的费用；借款期限为6个月，自2016年1月8日起至2016年7月8日止，以借款实际发放日为准；综合管理费月费率为2%，利息月利率为0.6455%；还款方式为借款到期，一次性付清，综合管理费及利息乙方应当按月支付等。原告于2016年1月13日通过银行转账的方式分三笔向被告出借款项，分别是40万元、20万元、38万元，共计98万元。2016年4月22日，被告（乙方、抵押人、借款人）与原告（甲方、抵押权人、贷款人）再次签署了一份《不动产抵押借款合同》（编号：2016年csw字00055号），除约定抵押借款金额为伍拾万元整，借款期限从2016年4月22日至2016年10月22日止，利息月利率为0.3044%以外，其余内容与2016年1月8日签订的借款合同一致。原告于2016年4月22日通过银行转账的方式向被告实际转账40万元。关于上述两份借款合同中的涉案抵押房产，原、被告双方共同出具了《抵押物价值确认函》，并分别办理了不动产抵押登记。原告为证明其主张，向本院提交了平安银行转账交易记录电子回单和不动产登记证明。关于还款情况，原告确认，对于第一笔98万元的借款，被告在收到98万元的借款款项时不久就返还8万元，并于2016年3月15日还款5万元、2016年4月23日还款27700元、2016年5月24日还款24430元、2017年8月还款共计7万元（分三笔分别是3万元、2万元、2万元）、2018年4月13日还款2万元；对于第二笔40万元的借款，被告未偿还任何款项。原告主张，原告因本案支出律师费4万元，并向本院提交了委托代理合同及律师费发票。本院认为，被告经本院合法传唤未出庭应诉，也未作出书面答辩，应视为其放弃答辩的权利。根据原告提交的《不动产抵押借款合同》、转账凭证及不动产登记证明等，本院依法确认原告与被告之间的借贷关系成立，且合法有效。关于借款本金，根据原告转账及陈述，原告主张本案第一笔借款本金为实际金额90万元，第二笔借款本金为实际金额40万元，本院予以确认。根据合同约定及原告提交的还款明细清单，本院依法采信原告关于被告已偿还金额的主张，被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于利息，合同约定的综合管理费月费率和利息月利率均实属利息性质，该标准合计过高，不符合法律规定，对于超过年利率24%的部分，本院不予保护。对于第一笔90万元的借款，依据被告还款情况，已偿还的利息、本金分段计算如下：1、2016年3月15日还款5万元，按年利率24%计算2016年1月13日-2016年3月15日的利息应为90万元*63天*24%/360=37800元，5万元还款先充抵该期间的利息，剩余12200元（5万元-37800元）用于抵充本金，故截至2016年3月15日，尚余本金887800元（90万元-12200元）未清偿；2、2016年4月23日还款27700元，按年利率24%计算2016年3月16日-2016年4月23日的利息应为887800元*39天*24%/360=23082.8元，27700元还款先充抵该期间的利息，剩余4617.2元（27700元-23082.8元）用于抵充本金，故截至2016年4月23日，尚余本金883182.8元（887800元-4617.2元）未清偿；3、2016年5月24日还款24430元，按年利率24%计算2016年4月24日-2016年5月24日的利息应为883182.8元*31天*24%/360=18252.4元，24430元还款先充抵该期间的利息，剩余6177.6元（24430元-18252.4元）用于抵充本金，故截至2016年5月24日，尚余本金877005.2元（883182.8元-6177.6元）未清偿；4、对于2017年8月还款的7万元及2018年4月13日还款的2万元，经核算，该还款尚不足以抵扣截至还款日的利息。综上，对于第一笔90万元的借款，截至2016年5月24日，被告尚欠原告借款本金877005.2元，对于2016年5月24日以后的利息，应以剩余本金877005.2元为基数按年利率24%计算，利息总额应扣去2017年8月的还款7万元及2018年4月13日的还款2万元。对于第二笔40万元的借款，被告未偿还任何款项，被告尚欠借款本金40万元，利息以本金40万元为基数按年利率24%计算至实际清偿之日止。对于原告主张的律师费4万元，符合双方借款合同的约定，且原告已提交委托代理合同和律师费发票证明该费用已实际发生，本院予以支持。被告以其名下位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村××花园×栋××阁×××的房产（房产证房产证号：深房地字第**述所有债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对被告告提供的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院》第九条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘洋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韦秀平偿还尚欠借款本金877005.2元及利息（利息以尚欠本金877005.2元为基数，按年利率24%的标准从2016年5月25日起计至实际还清之日止，该利息总额应扣除被告已偿还的9万元）；二、被告刘洋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韦秀平偿还尚欠借款本金40万元及利息（利息以本金40万元为基数，按年利率24%的标准从2016年4月22日起开始计算至实际还清之日止）；三、被告刘洋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韦秀平支付律师费4万元；四、原告韦秀平有权对被告刘洋名下位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村××花园×栋××阁×××的房产（房产证号房产证号：深房地字第**的价款享有优先受偿权；五、驳回原告韦秀平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24676元（原告已预交），由原告负担3556元，由被告负担21120元；保全费5000元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长 王  春  梅人民陪审员 胡    卫人民陪审员 曾  桂  胜二〇一八年十二月三十一日书 记 员 陈芷君（代）