山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0821民初2470号原告：姚某某（案外人），女，汉族，住运城市。委托代理人：卫某某，男，汉族，住运城市。系原告丈夫。被告：葛某某（申请执行人），男，汉族，现住运城市。第三人：张某某（被执行人），男，汉族，住临猗县。原告姚某某与被告葛某某、张某某案外人执行异议之诉一案，本院于2016年1月6日立案后，经审查姚某某与被执行人之子张某某正在打确权之诉，驳回姚某某起诉，姚某某不服上诉运城中级人民法院，中院撤销本院（2016）晋0821民初57号裁定，指令本院继续审理。本院于2018年11月12日公开开庭进行了审理，仅原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告、第三人经传票传唤无故不到庭，现已审理终结。原告姚某某向本院提出诉讼请求：1、确认临猗县双塔南路信苑小区6号院，归原告所有；并停止对该房产的执行。2、案件受理费用由被告承担。事实与理由：一、临猗县双塔南路信苑小区6号院，土地使用权人为张某某，发证时间：2012年1月12日。该房当时已缴纳国家相关费税，房屋所有权及土地使用权，依法为张某某所有，在法律上与家属张某某已毫无关系。二、2015年4月22日，张某某与原告签订该财产买卖合同，并收取相应款项，合同合法成立。家属张某某签字认可。请求人民法院依照《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《物权法》和《合同法》规定，查封前，先明确该土地资源、房屋的权属，以维护原告的合法权益。被告葛某某辩称：一、张某某仅是小院名义上的产权人，该小院实际产权人为张某某、石晓梅夫妇。张某某夫妇早在2003年10月9日就已出资购买了该小院，只是未办理产权证明，而张某某此时刚满15周岁，不具备购买能力，2008年11月张某某向我借款374000元，后又资金周转不开无法偿还借款，为逃避债务，便于2012年1月12日将该小院登记在其子张某某名下，同时原告在临猗县公安局所作的笔录亦证明原告对这一情况也是心知肚明，否则不会要求张某某、石晓梅和张某某都在《补充协议》上签字。二、原告与张某某所签订的《二手房买卖合同》系无效合同。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（二）、以合法形式掩盖非法目的。真实情况是石晓梅向原告借款61万元无法偿还，原告在得知答辩人对张某某的诉讼早在2012年10月份已进入执行阶段后，便恶意串通张晓梅夫妇和张某某伪造了《二手房买卖合同》及10万元和51万元的收据。以所谓的合法形式掩盖非法目的。并且原告在起诉状中称“产权人为张某某，与张某某无关”，又称“张某某签字认可”，如此矛盾的行为恰好从侧面证明了张某某夫妇才是小院实际权利人，原告与张某某签订的《二手房买卖合同》并未在相关部门进行登记。在法院对石晓梅61万债权真实性未得到确认的情况下，既然答辩人是对小院申请查封登记，那答辩人应该是第一受益人。请法院依法驳回本诉原告的恶意诉求。并反诉要求法院继续执行该房产。本次答辩，原告姚某某未对临猗双塔南新苑小区6号院取得房产所有权，依法不具备本案诉讼主体资格。姚某某的诉讼行为应当认定为虚假诉讼，不受法律保护，本案依法应当恢复并尽快执行。经查，张某某夫妇系临猗县信用联社职工，2003年信用联社以单位名义开发信苑小区并建成住宅房，被告张某某夫妇出资购得一处小宅院及房屋。2011年12月16日被告以其子张某某的名义办理了国有土地使用证：临国用（2011）第0318号。土地使用权人：张某某。座落：县城双塔南路西。地类：住宅。终止日期：2073年10月9日。使用权类型：出让。使用权面积：170.19㎡。未办理房屋所有权证。2013年至2014年被告张某某妻子石晓梅以此房产先后在苏玲草、卫国、姚某某处抵押借款，但均未办理抵押登记。2015年4月22日姚某某与张某某儿子张某某签订了二手房屋买卖合同和补充协议，补充协议张某某同其妻石晓梅均作为出卖人进行了签字按印，合同约定甲方以61万元价格将此房出让给乙方（姚某某），甲方应于收到乙方全额房款之日起200天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等费用结清。合同签订当日张某某给原告出具了“今收到姚某某房款现金61万元的收条”（两张，一张51万元，一张10万元）。合同签订第5天即4月27日被告张某某妻子石晓梅到临猗公安局投案自首，并向公安机关交代“......2014年我从我朋友姚某某（运城市档案室）跟前陆续借款61万元（利息是月息6分至9分），我把我临猗信苑房产的土地使用证抵押给了姚某某。今年4月22日姚某某拿了一份二手房买卖协议逼着让我儿子（土地证上面写的是我儿子的名字）签字，当时我说房子已经抵押给了别人，姚某某说土地证在她跟前，逼着让我儿子把字签了”。还查明原告姚某某与被告张某某、石晓梅之间借贷原告在公安机关的陈述与本次庭审说法不一，原告姚某某在2015年5月26日公安机关陈述为：“2014年11月份石晓梅到我跟前借钱，我就借给其10万元，利息是月息4分;过了几天又借给她30万，利息是月息4分;到2015年2月份，石晓梅又找我借钱，又借给她30万，利息是月息4分。2015年4月10日我找他归还借款，先归还了我9万元本金，2015年4月22日我又找石晓梅要借款她说已经没有能力归还我的借款，用她在临猗县信苑小区的房子给我抵债，然后和我签了一份二手房买卖合同，并且把她的房屋土地使用证给了我，土地证上是张某某的名字，我就让她丈夫和儿子在买卖合同都签了字，合同签订以后，石晓梅把她以前给我打的借条全部收回去，让她儿子张某某给我写了两张买房收据，一张是今收到姚某某房款10万元现金，；另一张写的是今收到姚某某房款51万元现金”。本次庭审中原告姚某某的陈述为：“2014年7月借了30万元，过了两天又借了31万元，以临猗县双塔南路信苑小区6号小院抵押，未在相关登记部门登记，拿土地证抵押是口头协议，当时说的一个月还款，利息是2分，2015年给她要钱，她就说拿房产还债，就产生了两份协议”。又查明，2015年7月17日原告姚某某以房屋买卖合同纠纷向本院提起确权诉讼，要求确认其与被执行人儿子所签的买卖合同有效，并要求张某某协助办理过户手续，民三庭以轮候查封的方式将该案宅院予以查封，案子正在审理当中。本院认为：本案的焦点问题在于，原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的所有权或者物权期待权。一、关于原告对涉案房屋是否享有所有权问题，物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律对规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”根据前述法律规定，不动产所有权的继受取得，除法律另有规定外，只有在不动产登记薄上记载后，买受人才能取得包括所有权在内的不动产物权。从本案查明的事实看，涉案房屋仅有一个国有土地使用证，没有房产证。土地使用证上至今登记在被执行人儿子张某某名下，案涉物权变动并未完成，原告尚不能成为物权法所指的房屋所有权人，其要求确认案涉房屋归其所有之诉求，依法不能支持。二、原告对案涉房屋是否享有排除强制执行的物权期待权，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分借款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依照该规定，被执行人不动产上的物权期待权欲产生排除强制执行的效力，该条规定的四个要件必须同时具备，缺一不可。本案中原告主张的民事权益不能满足上述四个要件，首先原告没有与被执行人即本案第三人张某某签订书面买卖合同，而是和被执行人之子张某某签订了书面买卖合同，原告未实际向张某某交付房款，而是以被执行人所拖欠原告借款抵顶房款，明为买卖实为以房抵债。本院认为，以房抵债协议和房屋买卖合同在一定条件下可能会产生某些相同的法律后果，但两者在法律关系构成及法律功能方面存在本质的区别，不能简单替代。以房抵债协议根据民事审判第8次工作会议精神，只有按照协议办理完过户或变更登记，以房抵债协议方才成立或生效，仅有协议是不成立亦不生效，由此可见原告首先不符合执行异议和复议二十八条中第（一）、（三）条。其次签订合法有效的书面合同是办理过户登记的前提条件。原告至今没有和被执行人签订书面买卖合同，原告没有证据证明非因其自身原因未办理过户登记，相反张某某妻子石晓梅在公安询问笔录中明确交代“石晓梅向原告声明此房在原告之前已在两家进行了抵押，以房抵债该表示不同意，是原告逼迫所签字。”事实上2015年4月24日签订房屋买卖协议，同年4月27日石晓梅即到公安局投案自首。由此可见以房抵债协议不仅该房出资人石晓梅不是其真实意思表示，且侵犯了其他债权人利益，更谈不上办理过户登记。再次，原告至公安机关查封之前未合法占有该不动产，至今亦没有占有该不动产。综上，即使不考虑在案涉房屋查封之前是否合法占有该不动产及是否支付全部价款的事实，原告也不符合法律规定的物权期待权要件，不能排除对案涉房屋的强制执行。被告葛某某要求法院确认涉案标的继续执行，是对原告本诉的反驳，而不是独立的反诉请求，故退回葛某某反诉费。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、驳回姚某某的诉讼请求。二、驳回葛某某的反诉。案件受理费费100元由姚某某承担。反诉费50元退还葛某某。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审 判 长  张丰收人民陪审员  薛伟霞人民陪审员  梁同法二〇一八年十二月十二日法官助理梁菲妮书记员周格羽书记员周格羽