福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0802民初4116号 原告（执行案外人）：缪培贤，男，1962年10月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：范圣平、赖春燕，福建金灶律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：傅友江，男，1958年4月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 第三人（被执行人）：温素英，女，1965年9月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告缪培贤与被告傅友江、第三人温素英案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告缪培贤及其委托诉讼代理人范圣平，第三人温素英到庭参加诉讼。被告傅友江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 缪培贤向本院提出诉讼请求：1、撤销龙岩市新罗区人民法院于2018年6月27日作出的（2018）闽0802执异57号执行裁定书；2、解除对坐落于龙岩市新罗区经济适用房二期D组团）6幢207室房屋的执行措施；3、确认缪培贤对坐落于龙岩市新罗区经济适用房二期D组团）6幢207室享有房屋所有权。事实和理由：2006年2月13日，温素英与龙岩鹭虹房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定温素英向龙岩鹭虹房地产开发有限公司购买龙岩市新罗区经济适用房二期D组团第6幢2层207号房及其一间杂物间。2006年10月8日，温素英与缪培贤签订了《房产转让协议》，协议约定温素英将该房产转让给缪培贤，转让价格为85000元。《房产转让协议》签订后，缪培贤按照协议约定支付了全部购房款，该房产的按揭款项也由缪培贤交纳完毕。该房产在2006年10月底交房后，缪培贤开始装修该房屋，装修完毕后，缪培贤一家于2007年6月入住该房屋至今。温素英取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》后，缪培贤曾前往龙岩市房地产交易中心办理房屋过户手续。但是，因为该房产为经济适用房，当时因政府无出台政策办理该类房产过户手续的相关政策，故无法办理过户手续。直至傅友江与温素英民间借贷纠纷强制执行一案发生，上述房产被查封之前缪培贤都无法办理过户手续。得知查封情况后，缪培贤向龙岩市新罗区人民法院提出执行异议申请，申请解除对该房产的执行措施。但是，龙岩市新罗区人民法院于2018年6月27日作出（2018）闽0802执异57号执行裁定书，裁定驳回缪培贤的异议请求。缪培贤提交的房产转让协议书、收条、销售单等证据，均可证明缪培贤所陈述的本案涉及的房产已经转让给缪培贤，缪培贤也已付清房款，并由缪培贤进行装修、居住至今的事实。根据相关规定，上述房产的实际所有人为缪培贤，温素英对上述房产不享有任何权益，故龙岩市新罗区人民法院应当解除对上述房产的执行措施。为了保障缪培贤的合法权益，缪培贤请求法院确认缪培贤对坐落于龙岩市新罗区经济适用房二期D组团）6幢207室享有房屋所有权。为此，缪培贤诉至法院。 傅友江未作答辩。 温素英述称，缪培贤所述是事实，同意缪培贤的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2006年2月13日，龙岩鹭虹房地产开发有限公司作为出卖人与温素英作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定温素英以142288元向龙岩鹭虹房地产开发有限公司购买坐落于龙岩市新罗区经济适用房二期D组团第6幢2层207号房及Z6-27号杂物间。 2006年10月8日，温素英、张荣光作为转让方（甲方）与缪培贤作为（乙方）受让方签订一份《房产转让协议》，协议主要内容有：甲方将坐落于龙岩市新罗区南城东山路经济适用房二期D期6号楼207号房及杂物间一间转让给乙方；转让价格为85000元（不包括应付银行的按揭款），包括已交首付款62288元、按揭款832.58元、已支付的其他费用1879.42元、转让手续费20000元；付款方式，签订本合同时当即支付定金30000元，当日支付35000元，交房后支付转让款10000元，办理房产过户后，支付10000元，按揭款乙方应在每月15日前存入银行账户。缪培贤于2006年9月30日支付温素英购房定金30000元，于2006年10月8日支付温素英购房款35000元，于2007年2月8日支付温素英购房款10000元，以借款方式支付温素英购房款10000元，该房产尚欠银行的按揭款，缪培贤已于2013年6月全部还清。2006年12月，温素英将该房产交付缪培贤，缪培贤装修并居住使用至今。 2009年8月26日，龙岩市房地产交易服务中心办理坐落于龙岩市新罗区经济适用房二期D组团）6幢207室房屋及Z6-27号杂物间的房屋所有权证，房屋所有权证号为龙房权证字第××号，该房属经济适用房；2010年1月14日，龙岩市国土资源局办理该房产的国有土地所有权证，国有土地使用权证号为龙国用（2009）第231149号，房屋所有权人、土地使用权人均为温素英。2013年6月，缪培贤、温素英从银行取出房屋所有权证，前往不动产管理部门办理过户手续，但因政策未作关于办理经济适用房过户的规定，未果。2015年，缪培贤、温素英再次前往不动产管理部门办理过户手续，得知该房产已被本院查封。 另查明：2015年8月4日，本院受理傅友江诉温素英民间借贷纠纷一案。2015年10月8日，本院作出（2015）龙新民初字6369号民事判决书，判决：温素英应于本判决生效之日起五日内归还傅友江借款本金10000元。该案进入执行程序后，本院于2015年12月11日作出(2015)龙新执字第4793-1号执行裁定书，查封了登记在温素英名下的龙岩市新罗区经济适用房二期D组团）6幢207室及Z6-27号杂物间。 2018年6月，本院发布执行该房产的公告，缪培贤以其系该房产的实际所有人为由，向本院提出执行异议，请求解除对该房产的执行措施。本院经审查，于2018年6月27日作出（2018）闽0802执异57号执行裁定书，裁定：驳回案外人缪培贤提出的执行异议。案外人缪培贤不服该裁定，在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 上述事实，有缪培贤提供的执行裁定书、协助执行通知书、民事判决书、申请执行书、公告、商品房买卖合同、房屋所有权证、国有土地所有权证、房产转让协议、借条、收条、销售单据、（2018）闽0802执异57号执行裁定书，及当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，本案双方争议的焦点为：1.对涉案房产是否应当停止执行；2.缪培贤请求确认涉案房产归其所有的诉讼请求是否合法有据。 首先，关于对涉案房产是否应当停止执行的问题。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，缪培贤在本院查封涉案房产之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有涉案房产，且已按合同约定支付温素英全部购房款。2013年6月，缪培贤、温素英前往不动产管理部门办理过户手续，但因政策未作关于办理经济适用房过户的规定，未果。2015年12月，本院查封涉案房产，无证据证明系因缪培贤自身原因未办理过户登记。应当认定缪培贤的行为符合上述司法解释规定的情形。综上，缪培贤就涉案房屋享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，故应解除对涉案房产的查封并停止执行。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”的规定，对案外人提起的执行异议之诉，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，人民法院应判决不得执行该执行标的。 其次，关于缪培贤请求确认涉案房产归其所有的诉讼请求是否合法有据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款的规定，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。案外人提出执行异议之诉的目的是排除对特定标的物的执行，该条规定的目的是在案外人执行异议之诉中，就权属问题与阻止执行问题一并解决，以减少当事人的诉累。涉案房产原系温素英购买的经济适用房，登记产权人为温素英，该房产于2009年8月26日进行房屋所有权属登记并取得房屋所有权证，后于2015年12月被本院执行裁定查封。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案温素英与缪培贤、张荣光签订房产转让协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。在房产转让协议签订后，买受人缪培贤已按合同约定支付温素英全部购房款，缪培贤对涉案房产进行装修、入住使用至今，已实际占有该房产。《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”但不动产登记簿在性质上仅是不动产物权的公示方式，不是不动产物权本身，其记载与实际权属存在并非完全一致的可能，因此，不能一律根据不动产登记簿来确认权属。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。就本案而言，缪培贤在法院对涉案房产裁定查封之前就与涉案房产原产权人温素英签订了合法有效的书面房产转让协议，并按协议约定支付温素英全部购房款，对涉案房产占有、管理、使用至今。只是因政策未作关于办理经济适用房过户的规定，未办理过户手续，因此，缪培贤至今未办理涉案房产所有权转移登记，非因其自身原因所致，其对涉案房产未办理所有权转移登记不存在过错。综上，本案涉诉房产的权利外观与权利实际归属并不一致，原产权人温素英对涉案房产已不享有实体权益，仅是形式上的产权人，而缪培贤应为涉案房产的实际所有权人。本案中，缪培贤提供的证据足以证明涉案房产的不动产登记簿上的记载与真实权利状态不符、其为涉案房产物权的真实权利人，因此，对缪培贤请求确认享有涉案房产所有权的诉讼请求，应予支持。 综上所述，缪培贤的诉讼请求理由成立，本院予以支持。傅友江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、不得执行坐落于龙岩市新罗区经济适用房二期D组团）6幢207室及Z6-27号杂物间的房产【龙房权证字第××号、龙国用（2009）第231149号】，解除对该房产的保全； 二、确认坐落于龙岩市新罗区经济适用房二期D组团）6幢207室及Z6-27号杂物间的房产【龙房权证字第××号、龙国用（2009）第231149号】权属归缪培贤所有； 三、驳回缪培贤的其他诉讼请求。 案件受理费9644元，由傅友江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本院（2018）闽0802执异57号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 郭  小  春 人民陪审员 曹  永  岩 人民陪审员 陈  俊  伟 二〇一八年十二月十八日 书 记 员 曾念颖（代） 书 记 员 刘毅超（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2、《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331