北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初86046号原告：全国农业展览馆，住所地北京市朝阳区东三环北路**。法定代表人：刘北桦，馆长。委托诉讼代理人：石宏生，北京市瑞银律师事务所律师。委托诉讼代理人：张汝义，北京市瑞银律师事务所律师。被告：北京舌尖上农产品销售有限公司，，住所地北京市朝阳区东三环北路******法定代表人：肖亮，董事长。委托诉讼代理人：邢娜，北京市法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：于欣蓉，女，1970年11月30日出生，汉族，北京舌尖上农产品销售有限公司法务，住北京市海淀区。原告全国农业展览馆（以下称原告）与被告北京舌尖上农产品销售有限公司（以下称被告）合同纠纷一案，本院受理后，由审判员徐悦独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张汝义及被告委托诉讼代理人邢娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告按照每年745695元的标准计算支付2014年12月1日至2015年11月30日期间展馆使用费和服务费386121元（已支付359574元）并以386121元为基数按照每日千分之五的标准计算自2014年12月16日至实际给付之日止的违约金；2、被告按照每年745695元的标准计算支付2016年12月1日至2017年8月31日期间使用费和服务费559782元并以559782元为基数按照每日千分之五的标准计算自2016年12月16日至实际给付之日止的违约金；3、被告将位于全国农业展览馆精品馆一层内A4展区共227平方米的展场腾空并交还原告；4、被告支付2014年至2015年度供暖费20884元；5、被告支付2016年至2017年度供暖费19068元。事实及理由：2013年11月15日，原告与北京多吉祥和经贸有限公司签署《全国优质农产品精品馆展销服务协议书》，约定场地位于精品馆一层内A4展区，展场面积为227平方米；使用期限自2013年11月15日至2016年11月14日，按9元/平米/天收取展场使用费和服务费，每年展场使用费和服务费为745695元；取暖费收费标准按照北京市供暖部门相关规定执行，当前执行标准为84元/平方米/供暖季；每年12月15日前缴纳次年全年费用；如迟延支付约定费用，每迟延一天向原告缴付到期未支付费用总额千分之五的滞纳金；迟延时间达到一个月，原告有权要求赔偿损失；协议期满未能按时向原告移交展区，自使用期满次日起按约定展场使用费和服务费标准双倍支付原告费用等。2014年7月16日，原告、北京多吉祥和经贸有限公司及被告签订《精品馆展销服务协议书之补充协议》，约定北京多吉祥和经贸有限公司将《全国优质农产品精品馆展销服务协议书》项下全部权利义务转让给被告，展场使用期从精品馆开业之日起计并收费。2014年12月1日，精品馆正式营业并开始计收费用。2017年8月31日，被告人员离开，但场馆内还有物品。被告并未按照协议约定支付展场使用费和服务费、供暖费，严重违反了双方约定，侵害了原告的合法权益。被告辩称：认可原告所述合同履行情况，被告已经于2016年11月14日撤场完毕，原告以欠租名义不让被告搬走东西。被告只欠付租金8万多元。原告延期开业一年，存在违约。被告不存在违约，不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交《全国优质农产品精品馆展销服务协议书》、《精品馆展销服务协议书之补充协议》等证据材料。经查：2013年11月15日，原告与案外人北京多吉祥和经贸有限公司（以下称多吉祥和公司）签订《全国优质农产品精品馆展销服务协议书》，约定原告将精品馆一层内A4展区提供给被告用于优质农产品展销；展场面积为227平方米；使用期限为3年，自2013年11月15日至2016年11月14日止；精品馆服务项目包括水、电、暖、空调、通讯、消防、电梯等设备设施的维修维护运营，公共安全保卫，公共环境保洁，仓储服务，商务咨询、人员培训等；展场使用费和服务费按展场面积9元/平方米??天收取。每年展场使用费和服务费共计745695元整；每年12月15日前缴纳次年全年费用；承租人须按实际逾期日交纳展场使用和服务费并承担违约责任，如延迟支付协议约定的费用，每延迟一天，应向原告缴付到期未支付费用总额千分之五的滞纳金等。2014年7月16日，原、被告及多吉祥和公司签订《精品馆展销服务协议书之补充协议》，约定上述协议乙方由多吉祥和公司变更为被告，权利义务由被告承继；展场使用期限从精品馆开业之日起计收费等。2014年12月1日，精品馆开业。原告提供财务凭证等用以证明，被告于2013年10月28日支付定金20000元，于2014年3月12日补交定金129139元；被告于2015年1月20日支付840000元、2016年12月16日支付100000元、2017年1月18日支付100000元、2017年2月17日支付100000元、2017年3月31日支付50000元、以上共计1339139元。被告就其按照合同约定支付原告诉请款项的事实没有举证。2017年3月27日，被告向原告出具《承诺书》，承诺于2017年3月起每月支付100000元，用于补交2016年度及2017年度“场租费用”。2017年8月23日，被告向原告发送《“舌尖上”展厅撤店申请》。被告表示其已经于2016年11月14日退场，但就其主张没有举证。经询，被告表示其承租场地可能有一些过期食品，其表示放弃，场地内是否有需要回收利用的装修物品无法明确。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《全国优质农产品精品馆展销服务协议书》、《精品馆展销服务协议书之补充协议》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原、被告于2014年7月16日签订《精品馆展销服务协议书之补充协议》，被告承继原承租人权利义务，其时已经超过《全国优质农产品精品馆展销服务协议书》约定的开始履行期限，但被告并未表示异议且双方约定“展场使用期限从精品馆开业之日起计收费”，故被告有关原告存在迟延开业等违约行为缺乏依据，本院不予采信。根据原、被告约定，双方合同期限至2016年11月14日届满，但被告提供的现有证据无法证明已经即时将租赁标的物交还原告，故被告有关已经退回租赁场地的抗辩本院不予采信。此外，被告就已经按照约定时间及数额履行原告主张期间的场地使用费和服务费、供暖费支付义务的事实没有举证，故原告的相关诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京舌尖上农产品销售有限公司于本判决生效后七日内将全国农业展览馆精品馆一层内A4展区腾空并交还原告全国农业展览馆；二、被告北京舌尖上农产品销售有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告全国农业展览馆二〇一四年十二月一日至二〇一五年十一月三十日期间的展场使用费和服务费386121元并以386121元为基数按照每日千分之五的标准计算支付自二〇一四年十二月十六日至实际给付之日止的违约金；三、被告北京舌尖上农产品销售有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告全国农业展览馆二〇一六年十二月一日至二〇一七年八月三十一日期间使用费和服务费559782元并以559782元为基数按照每日千分之五的标准计算支付自二〇一六年十二月十六日至实际给付之日止的违约金；四、被告北京舌尖上农产品销售有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告全国农业展览馆二〇一四年至二〇一五年度供暖费20884元、二〇一六年至二〇一七年度供暖费19068元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6829元，由被告北京舌尖上农产品销售有限公司负担（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 徐 悦二〇一八年十二月二十八日书记员 贾岐颖