重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初4190号原告：呈贡明伟建材租赁站，经营场所呈贡乌龙街道松花社区机场公路边，注册号530121600120968。经营者：黎明伟，男，1972年5月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨军，系公司员工，男，1987年11月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司，住所地云南省昆明市五华区新闻路**报业尚都商务楼******，注册号530102100230363。法定代表人：赵偎任，系公司经理。被告：杨熠，男，1983年11月14日出生，汉族，住云南省昭通市永善县。原告呈贡明伟建材租赁站（以下简称明伟租赁站）与被告云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司（以下简称鲁派建工）、杨熠租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告明伟租赁站的委托诉讼代理人杨军到庭参加了诉讼，被告鲁派建工、杨熠经本院传票合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告明伟租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年7月12日签订的《明伟建材租赁合同》；2、判令二被告支付原告截止2018年5月31日止的租金、上下车费等共计117120.47元；3、判令二被告给付原告违约金20000元；4、判决二被告立即退还原告扣件5488套、顶托233个，逾期不能退还，则按照扣件6.5元/套、顶托15元/个赔偿原告，同时被告应从2018年6月1日起，对未退还租赁物资按照合同约定的租金标准计算租金至本判决生效之日止；5、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年被告在云南省昭通市永善县修建房屋，需要在原告处租赁建材，与原告于2017年7月12日签订了《明伟建材租赁合同》。合同约定了双方的权利义务即违约责任等。合同签订后原告认真履行了合同义务将租赁物资交付被告使用，但被告不按时支付租金，截止2018年5月31日，尚欠原告租金117120.47元及租赁物扣件5488套、顶托233个未退还。被告未及时支付租金赔偿款的行为已经违约，理应承担违约责任，原告认为合同约定违约金过高，现主动降低按照20000元支付违约金。原告为维护自己的合法权益，为此特起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告鲁派建工经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告杨熠经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明，明伟租赁站系个体工商户，登记字号为呈贡明伟建材租赁站，经营者是黎明伟。2017年7月12日黎明伟代表呈贡明伟建材租赁站为出租方（合同中简称甲方）与杨熠代表云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司为承租方（合同中简称乙方）签订了涉案租赁合同。合同首部承租方处载明“杨熠”并捺手印。合同尾部承租方处载明“杨熠”并加盖有“云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司”字样印章。合同约定乙方为承建永善县水竹乡扩建中心校工程，施工地点永善县水竹乡，租用甲方建筑材料。合同约定提货、还货地点均为明伟建材租赁站甲方库房。装卸和运输费由乙方自行负责。计量标准为钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、顶托250套为1吨，装车费15元/吨，卸车费15元/吨。合同第五条租金标准约定按照钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.025元/套/天、钢管接头0.02元/套/天。租赁起止时间为从发货之日起，至送回之日止，租期不足60天的，按60天计算租金。租金结算以双方签字的收发货单为结算凭据。乙方应于每月的25号提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权依照合同和收发货情况计算租金作为乙方应付租金。乙方应按月交付租金，于每月的25日结算结清。乙方未按时支付租金的，每日延付租金的千分之三加收违约金至付清之日止，如乙方逾期60天不支付租金，甲方可以单方终止合同，且在租赁物回收前有权按合同约定标准收取延付租金及违约金。维修费标准钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1元/套、顶托焊接1元/套。赔偿标准钢管15元/米、扣件6.5元/套（其中十字扣件5.5元/套）、顶托15元/套、顶托底板5元/块、顶托螺帽2元/个、T型螺丝0.6元/个。合同第十四条约定乙方确认杨熠为项目负责人，其权限为签订、变更租赁协议及补充协议，履行租赁合同，乙方指定提货人为顾俊堂，乙方指定的租金结算人为杨熠在结算单上签字认可。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了钢管56442.7米、扣件29069套、顶托2880套、接头45个。2017年7月28日至2018年5月11日被告累计向原告退还租赁物资钢管58463.1米、扣件23581套、顶托2647套、接头45个，尚有租赁物资扣件5488套、顶托233套未退还原告，同时扣件缺螺丝1881个、顶托缺底板48个。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果，原告诉至本院，请求判令前述诉讼请求。上述事实，有原告的当庭陈述及原告向本院举示的明伟租赁站个体工商户营业执照、经营者黎明伟身份证复印件、《租赁合同》1份、出租单9张、收货单9张、租金结算明细表3张，经审查，出租日期为2017年9月1日的出租单提货人签字处并非顾俊堂签字，是杨再勇、杨意签字，但是顾俊堂在结算单据上对收发货数量进行了确认，并在结算单上签字确认，其虽不是合同约定的结算人，没有结算权限，但是其签字确认收发货数量的行为有效，本院予以认可。结算单载明的租金金额等其他事项，因没有合同指定结算人杨熠的签字确认，以本院核实为准。故上述证据均具备证据的真实性、合法性与本案具有关联，能够达到原告的证明目的，本院予以确认在卷。本院认为，第一，被告杨熠在合同首尾部承租方签字的行为，及云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司在合同尾部承租方处盖章的行为，均是真实意思的表示，二被告应依法认定为本案的共同承租人。涉案租赁合同是原、被告方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对双方均有约束力。明伟租赁站在签订涉案租赁合同后，按约向二被告提供了租赁物资。二被告同样应该按照合同约定自觉履行自己按时支付租金等义务。截止2018年5月31日二被告未给付的租金为98740元、上下车费7830元、零件赔偿费1368.6元，合计107938.6元。另尚有租赁物资扣件5488套、顶托233套未退还原告。原告要求二被告支付租金，并退还租赁物资，逾期不能退还，则按照双方合同约定的赔偿标准扣件6.5元/套（其中十字扣件5.5元/套）、顶托15元/个赔偿原告损失的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。二被告未按合同的约定全面履行付款的合同义务，已构成违约，应承担违约的民事责任。关于违约金的计算，本院综合考虑本案合同约定、二被告欠付租金的期限及金额等因素，酌情主张违约金9800元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；……”。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除……”的规定，二被告存在法定解除合同的情形，原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达二被告方时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2018年9月24日送达到全部被告。即原告与被告之间签订的涉案租赁合同于2018年9月24日解除。第四、合同解除后，二被告应当退还原告租赁物资，若不能退还，则应按合同约定扣件6.5元/套（其中十字扣件5.5元/套）、顶托15元/个的标准赔偿原告损失，并按照合同约定的租金标准扣件0.005元/套/天、顶托0.025元/套/天，从2018年6月1日起至本判决生效之日止，计付未退还材料产生的租金及使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告呈贡明伟建材租赁站与被告杨熠、被告云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司于2017年7月12日签订的《明伟建材租赁合同》于2018年9月24日解除；二、被告杨熠、被告云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司在本判决书生效后十日内，给付原告呈贡明伟建材租赁站截至2018年5月31日止的租金98740元、上下车费7830元、零件赔偿费1368.6元，合计107938.6元；三、被告杨熠、被告云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司在本判决书生效后十日内退还原告呈贡明伟建材租赁站扣件5488套、顶托233套；逾期未退，按合同约定扣件6.5元/套（其中十字扣件5.5元/套）、顶托15元/个的标准赔偿原告呈贡明伟建材租赁站损失；四、被告杨熠、被告云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司在本判决书生效后十日内，给付原告呈贡明伟建材租赁站自2018年6月1日起至本判决书生效之日止，按合同约定的租金计算标准扣件0.005元/套/天、顶托0.025元/套/天计算未退还租赁物资（扣件5488套、顶托233套）的租金及使用费；五、被告杨熠、被告云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司在本判决书生效后十日内，给付原告呈贡明伟建材租赁站违约金9800元；六、驳回原告呈贡明伟建材租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3042元，由被告杨熠、被告云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司承担，此款原告呈贡明伟建材租赁站已垫付。限被告杨熠、被告云南鲁派建筑装饰设计工程有限公司在本判决生效后十日内，一并给付原告呈贡明伟建材租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  徐丽娜人民陪审员  林 静人民陪审员  王 花二〇一八年十二月十七日法官助理陈玉文书记员万椿雪