浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初14701号 原告：周华敏，男，1955年9月19日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：叶丽娟，浙江稠州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李熙泓，浙江稠州律师事务所实习律师。 被告：王化银，男，1968年7月6日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：吴黎明，浙江望朔律师事务所律师。 原告周华敏为与被告王化银物权保护纠纷一案，于2018年8月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告周华敏的委托诉讼代理人叶丽娟、李熙泓，被告王化银及其委托诉讼代理人吴黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周华敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2017年5月9日起至2018年7月25日期间的房屋占用使用费153500.6元（计算方式：房屋租赁合同最后一年的租金为119952元，按照房屋租赁合同约定每年涨5%，即119952×105%+119952×105%×105%÷12×2.5=153500.6元）；2、判令被告赔偿原告为恢复房屋原状所造成的损失25000元（以鉴定为准）。案件审理过程中，原告申请撤回上述第2项诉讼请求，本院已另行裁定准许。事实和理由：2012年5月8日，被告向原告承租义乌市江东街道塔下洲村A3区28幢房屋一至四层共六间用于开办幼儿园，双方签订《房屋租赁协议》，租赁期限为2012年5月8日至2017年5月8日。在租赁协议履行的前三年，被告均向原告支付了租金，但是到了第四年被告拒付租金，进而双方发生多次诉讼。2017年5月8日，双方房屋租赁协议到期终止，原告要求被告腾空房屋，但直至法院强制执行协助，被告最终于2018年7月25日左右腾空房屋，且被告在腾空房屋过程中，因装饰装修物的拆除等对房屋造成毁损，现场垃圾到处堆积，一片狼藉。原告认为，双方租赁合同于2017年5月8日届满终止，被告就已经无权占有涉案房屋，但被告直至2018年7月25日左右才腾退房屋，且在拆除装修物时又对房屋造成毁损，因此应当向原告承担侵权损害赔偿。 被告王化银答辩称，1、原告主张从2017年5月9日至2018年7月25日期间的房屋占用使用费由被告承担，无事实与法律依据。根据金华中院（2017）浙07民终5182号判决书第三项的判决认定：被告王化银、严小妹于本判决生效之日起三十日内将涉案租赁房屋腾空、返还给周华敏。而（2017）浙07民终5182号判决书被告的签收时间为2018年2月2日，那么该判决书生效的时间应为2018年2月2日，履行时间为30日，即金华中院（2017）浙07民终5182号判决书所要求被告腾空的最后期限为2018年3月4日，故起始时间应从2018年3月5日开始计算；被告腾空房屋的时间约为2018年7月10日左右，故截止时间应为2018年7月10日止。2、被告王化银延迟腾空是有特殊原因和法定理由的。因原告周华敏违约行为导致被告王化银向法院依法提起营业损失之诉讼，案号为（2018）浙0782民初2064号，该案中，被告王化银提起对营业损失的司法鉴定，因鉴定需要保持涉案房屋的现状，被告王化银延迟腾空的行为是为了（2018）浙0782民初2064号案件的顺利进行，被告王化银于2018年1月23日即提起诉讼，该案承办人及时安排鉴定机构进行鉴定，鉴定机构于2018年3月7日通知被告缴纳鉴定费用，于2018年3月28日作出鉴定报告，2018年5月31日法院下达（2018）浙0782民初2064号判决书，后双方均不服而提起上诉。故被告认为因另案延迟腾空房屋，具有必要性和法定免除理由，在被告占有房屋的期限内应当予以合理扣除，故被告王化银腾退时间应从2018年6月1日起计算。3、恳请法院考虑原告的过错程度。被告王化银在结束一审案件后，多次组织人力去腾空涉案房屋，但是原告拒绝配合，有锁门、阻止腾退房屋人员进入的多种情况，鉴于腾退房屋受阻，被告王化银多次联系负责腾退房屋的执行法官，将上述多次受阻事宜进行报告，后可能执行法官与原告沟通，被告才顺利进行腾空。故原告应对此承担部分的责任。4、被告在腾空房屋时，请了专业的工人进场腾空，被告也曾多次嘱咐施工工人进场小心施工，对于原告主张的房屋损失，被告均不予认可。为此，原告应主张占用使用费期限从2018年6月1日起至2018年7月10日止为宜，且原告应承担部分的过错责任，对于房屋损失应不予支持。 针对被告王化银的答辩，原告周华敏补充陈述称，关于（2017）浙07民终5182号民事判决书被告的签收时间原告不清楚，落款时间是2018年1月8日，但是被告陈述是在2018年2月2日签收，对此原告不予认可，所以被告称最后的腾空期限是在2018年3月4日，原告也不认可。所谓延期腾空的法定理由被告没有具体说明是哪一条法律依据，因为按照前面生效的判决已经确认双方租赁协议是在2017年5月8日终止，既然已经终止，被告就没有继续占有房屋的合法依据。答辩第三点称腾退过程中原告有过错是捏造，本案房屋腾退是由本代理人申请的，在此过程中原告多次要求被告腾退房屋，也是在没有办法的情况下要求法院强制执行，但是在执行过程中，虽然原告要求执行法官去强制执行，但执行法官都是通过电话去了解被告腾退的情况，腾退过程非常缓慢，原告方前后跑了十几次。在腾退过程中因为房屋的毁损情况，原告方要求执行法官到现场督办，因为法官执行案件多最终没有去。截至2018年7月18日被告才腾空，但现场堆积了大量的杂物，原告曾经要求被告确认是否有用，但被告置之不理。在2018年7月25日原告正式向被告发函，按照被告提供的居住地址邮寄，最后被告没有签收，邮寄称电话打通王化银要求自取，但被告最后也没有去取。 原告周华敏为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据： 证据1，《房屋租赁协议》复印件一份，证明原、被告于2012年5月8日签订的房屋租赁协议，租期于2017年5月8日届满。 证据2，（2017）浙0782民初9270号民事判决书复印件一份。 证据3，（2017）浙07民终5182号民事判决书复印件一份。 证据2、3共同证明双方租赁协议经法院确认已经于2017年5月8日终止，一审时原告曾要求支付延期租金，一审法院判决把延期租金直接更改成逾期腾房损失30000元，二审法院判决驳回了该项诉请，理由是原告方也有违约，被告没有正式投入使用。原告认为一审没有经过诉请变更改为房屋占有使用费错误，所以二审驳回也是对的，延期租金本身不存在。 证据4，执行案件受理通知书复印件一份，证明判决书生效后原告申请强制执行。 证据5，腾空房屋及恢复原状的函原件一份。 证据6，快递单原件一份。 证据7，邮政快递查询打印件一份。 证据4-7共同证明原告要求被告腾空房屋并恢复原状。 证据8,2018年7月18日拍摄的房屋腾退现场照片打印件14份，证明被告已对房屋造成毁损，且未恢复原状。 被告王化银对原告提供的证据质证如下： 证据1，证据三性均无异议。 证据2、3，真实性没有异议，对证明目的有异议。金华中院的5182号判决书，主文内容清楚，被告在此期间占用房屋是得到该判决书的认可的。原告在9270号案件中提出对房屋延期租金的诉请，该诉请明显已经被法院驳回，是通过判决书书面理解的内容。 证据4，证据三性无异议，请法庭向执行法官核实在执行过程中具体发生了什么事情。 证据5、6、7，证据三性均有异议，被告没有收到任何函件。 证据8，证据三性均有异议，不能证明该照片系涉案房屋腾退时的现状。 被告王化银为支持自己的抗辩，向本院提供如下证据： 证据1，金华中院送达回证、邮单核对件各一份，证明（2017）浙07民终5182号案件的生效时间是2018年2月2日。 证据2，微信聊天截图打印件两份（当庭提供手机核对，2018年7月14日至15日被告与被告的员工的微信聊天，2018年8月30日塔下洲房东群中原告的儿子周子敬与塔下洲警务室站长的微信聊天）、照片打印件两份（2018年10月9日拍摄），证明涉案房屋已经出租，被告在腾空房屋时已经要求腾空人员不能破坏房屋。 原告周华敏对被告提供的上述证据质证如下： 证据1，真实性没有异议，不能因为该份判决被告就有合法占有的依据。 证据2，微信聊天记录真实性无法确认，2018年7月25日时房屋现场垃圾都是堆在那里的，原告因为房屋没有腾空已经损失很大了，原告不能因为这个事情一直等在这里，所以现场的垃圾已经由原告清理了，房屋已经另行出租。对照片的真实性没有异议，是原告的房屋。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下： 原告提供的证据1，被告无异议，本院对真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；证据2、3，（2017）浙07民终5182号系二审生效的法律文书，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；（2017）浙0782民初9270号系一审未生效的法律文书，本院仅对真实性予以认定；证据4，系本院制作发放的通知书，被告无异议，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；证据5、6、7，原告未提供该函件已由被告签收的有效证据，现被告亦予否认，故本院对其真实性不予确认；证据8，因原告已申请撤回房屋损失赔偿的诉请，故该组照片的关联性本院不予确认。 被告提供的证据1，加盖有金华市中级人民法院档案证明专用章，本院对其真实性予以认定，确认（2017）浙07民终5182号民事判决书于2018年2月2日生效的证明力；证据2，原告对照片的真实性无异议，本院确认涉案房屋在2018年10月9日被告拍摄照片时已另行由他人使用的证明力；虽原告对微信聊天的真实性不予确认，但关于涉案房屋在2018年7月15日尚在拆除腾退的事实应构成被告的自认，对此证明力本院予以认定。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下： 2012年5月8日，原告周华敏（出租方，甲方）与被告王化银（承租方，乙方）签订《房屋租赁协议》一份，其中约定：甲方将坐落于义乌市江东街道塔下洲新村A3区28幢6间四层房屋出租给乙方使用，占地面积216平方米，总建筑面积1000平方米；租赁期限为5年，从2012年5月8日起至2017年5月8日止；房屋租金前三年每年为108800元，后两年按年租金的5%上浮；协议还对双方的其他权利义务进行了约定。因上述协议履行过程中发生争议，原告周华敏于2017年6月6日向本院起诉被告王化银及严小妹（王化银妻子），请求判令：1、依法确认周华敏和王化银签订的《房屋租赁协议》于2017年5月8日终止。2、判令王化银、严小妹于判决生效之日起五日内搬离承租房屋。3、判令王化银、严小妹立即向周华敏支付2016年5月8日至2017年5月8日期间的租金119952元，并支付利息损失和延期租金（从2017年5月8日起至房屋腾空日止，按每天11952元/365=329元计算房租）。4、判令王化银、严小妹向周华敏支付违约金60000元并承担诉讼费。2017年9月1日，本院作出（2017）浙0782民初9270号民事判决书，判决：一、确认周华敏与王化银于2012年5月8日签订的《房屋租赁协议》于2017年5月8日终止。二、王化银、严小妹于本判决生效之日起五日内将涉案租赁房屋腾空，返还给周华敏。三、王化银、严小妹于本判决生效之日起十日内支付给周华敏2016年5月8日至2017年5月8日期间的房屋租金119952元及逾期利息（自2017年5月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际履行之日止）。四、王化银、严小妹于本判决生效之日起十日内赔偿周华敏占用房屋损失30000元。五、驳回周华敏的其他诉讼请求。宣判后，王化银、严小妹不服该判决提出上诉。金华市中级人民法院经审理于2018年1月8日作出（2017）浙07民终5182号民事判决，认为：关于涉案房屋的门上锁及当事人的违约行为，在一审法院（2016）浙0782民初9822号民事判决中已作出认定，且该判决已发生法律效力，故王化银、严小妹主张周华敏的违约行为导致其无法使用租赁房屋而无需支付租金的意见，缺乏依据，不予支持；但周华敏亦未按合同约定将一楼走廊地面的地砖铺好、门口的水泥地浇好，也在王化银、严小妹未及时交纳房租时存在将门上锁的行为，结合王化银、严小妹陈述在投入装修后并未正式投入使用的实际情况，对周华敏提出延期租金及违约金主张不予支持。另，王化银、严小妹提出周华敏同意由其继续无偿使用8个月作为补偿的意见，因周华敏不予认可，王化银、严小妹也未能提供相应的证据予以证明，故对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782民初9270号民事判决第一、三项；二、撤销浙江省义乌市人民法院（2017）浙0782民初9270号民事判决第二、四、五项；三、王化银、严小妹于本判决生效之日起三十日内将涉案租赁房屋腾空，返还给周华敏；四、驳回周华敏的其他诉讼请求。（2017）浙07民终5182号民事判决书于2018年2月2日发生法律效力。 嗣后，因王化银、严小妹未按（2017）浙07民终5182号民事判决指定的期间履行义务，故周华敏于2018年3月14日向本院申请强制执行，同日本院予以受理。经本院执行，王化银、严小妹约于2018年7月25日将涉案房屋腾空完毕。 本院认为，国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案原、被告于2012年5月8日签订的《房屋租赁协议》因租赁期届满而由生效的民事判决确认于2017年5月8日终止，协议终止后，被告作为房屋承租方应当及时将涉案房屋腾空并返还给出租方即原告，逾期被告应当赔偿原告房屋占用期间的房屋占有使用费损失。在（2017）浙0782民初9270号周华敏起诉王化银、严小妹房屋租赁合同纠纷案件中，周华敏提出的部分诉请是要求确认双方签订的《房屋租赁协议》于2017年5月8日终止并要求王化银、严小妹支付从2017年5月8日起至房屋腾空日止的延期租金，即周华敏本身并未主张双方有续租的事实存在，故其要求王化银、严小妹支付延期租金实质上是要求支付房屋占有使用费，且（2017）浙07民终5182号二审生效民事判决书的判决理由中并未以“延期租金”与“房屋占有使用费”的请求权基础不同而驳回周华敏的该项诉请，而是以周华敏在合同履行过程中存在违约行为及王化银、严小妹在投入装修后未正式投入使用的实际情况而未支持该项诉请，故从2017年5月8日至该二审判决指定的房屋腾空履行期间的房屋占有使用费已经在该案中作出处理，原告要求被告赔偿该期间的房屋占有使用费损失系重复诉讼，本院不予支持。但被告在二审判决指定的房屋腾空履行期间届满后仍未履行腾空义务，基于该事实被告则应当赔偿原告房屋占有使用费至涉案房屋腾空返还之日止。因（2017）浙07民终5182号民事判决判令涉案租赁房屋于本判决生效之日起三十日内腾空，且该判决于2018年2月2日生效，故被告应于2018年3月4日前将涉案房屋腾空返还给原告。因被告提供的微信聊天内容中显示2018年7月15日被告仍在拆除装修并腾空房屋，其也未提供何时腾空完毕的证据，故本院采信原告主张的2018年7月25日为房屋腾空完毕之日。关于房屋占有使用费的计算方式和标准，原、被告双方对参照《房屋租赁协议》约定的租金计算方式和标准均无异议，故被告应当赔偿原告的房屋占有使用费为119952×105%÷365×65（2018年3月5日至2018年5月8日）+119952×105%×105%÷365×77（2018年5月9日至2018年7月25日）=50328元。被告关于其在二审判决生效及履行期间届满后延迟腾空有特殊原因和法定理由的抗辩，以及在腾退房屋过程中原告存在过错应自行承担部分损失的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。综上，原告诉讼请求的合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下： 一、被告王化银于本判决生效后十日内赔偿原告周华敏房屋占有使用费50328元。 二、驳回原告周华敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1685元（已减半），由原告周华敏负担1156元，由被告王化银负担529元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 骆巧梅 二〇一八年十二月二十一日 代书记员 吴旭璐