.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区克什克腾旗人民法院民事判决书（2018）内0425民初2723号原告：孙艳萍，女，1980年3月5日出生，汉族，无职业。委托诉讼代理人：孙某，男，汉族，无职业。委托诉讼代理人：王宏伟，内蒙古贡格尔律师事务所律师。被告：赤峰简乐房地产经纪有限公司，住所地内蒙古赤峰市红山区长青街办事处长青街东段路南花园小区****，统一社会信用代码×××。法定代表人：艾凤来，该公司总经理。被告：赤峰简乐房地产经纪有限公司克旗分公司，住所，住所地克什克腾旗经棚镇经六街建行家属楼楼下大厅社会信用代码×××。负责人：艾凤来，男，1989年7月14日出生，汉族，身份证号码×××，城镇居民，住所，住所地克什克腾旗土城子镇乌兰哈吉盖村二等沟组span>二被告委托诉讼代理人：张永军，内蒙古奥星（克什克腾）律师事务所律师。原告孙艳萍诉被告赤峰简乐房地产经纪有限公司（以下简称简乐公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月15日公开开庭进行了审理，原告孙艳萍的委托诉讼代理人孙某、王宏伟，被告简乐公司的委托诉讼代理人王昱杰（后解除委托代理关系）、何志英均到庭参加诉讼。后原告孙艳萍申请追加案外人赤峰简乐房地产经纪有限公司克旗分公司（以下简称简乐克旗分公司）为被告参加本案诉讼，本院依法通知简乐克旗分公司作为被告参加本案诉讼，于2018年10月11日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙艳萍的委托诉讼代理人王宏伟，被告简乐公司的法定代表人艾凤来及其委托诉讼代理人何志英（后解除委托代理关系），被告简乐克旗分公司的负责人艾凤来均到庭参加诉讼。后因案情复杂转为普通程序审理，本院于2018年11月1日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙艳萍的委托诉讼代理人孙某、王宏伟，被告简乐公司、简乐克旗分公司的委托诉讼代理人张永军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙艳萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告简乐公司、简乐克旗分公司共同返还居间服务费4000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月2日，被告就赤峰市克什克腾旗经棚镇解放路农牧业局北小区2号楼2单元104室买卖事宜，向原告、案外人张某1提供媒介服务，原告通过被告简乐克旗分公司计划在案外人张某1处购买上述房屋，被告收取原告居间服务费4000元，原告在被告处交给案外人张某1定金20000元，又为张某1出具了30000元的借条，约定2018年12月31日前付清。被告简乐克旗分公司答应帮助原告在农行办理商业贷款，但是后来被告未全面履行合同义务，申请按揭贷款未果，最后原告方找张某1要求把房屋价款一次性交给张某1，但是张某1已经把涉案房屋另行出售了，被告和张某1都没有通知原告。原告到房产查证，张某1已经将涉案房屋变更登记到别人名下了。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请查明事实，支持诉讼请求。被告简乐公司、简乐克旗分公司辩称，2018年2月2日，我公司作为居间人，带孙艳萍实际看房后，孙艳萍与张某1达成一致意见，并签订了房屋买卖合同，签订合同后，我公司协助原告办理房屋按揭贷款，孙艳萍自己在中国人民银行查询孙艳萍及孙某的征信，记载她在银行有280000元债务，有债务是不允许办理贷款的，把该债务还清后，才能重新办理贷款，我公司要求原告及其丈夫偿还280000元贷款，但他们一直没有偿还，银行要求购买方存大额存款或把贷款还清，但是购买方没有能力偿还也没有存大额存款，所以后来没有办理出贷款。就是因为原告没有解决征信问题，所以才导致房屋没有买卖成功。庭审中，我方才得知房主已经将房子卖了，根据合同第6.6.4项约定，购买方有违约情形，违约方在原告。根据房屋买卖合同第6.6.1、6.8条规定，原告方交纳的服务费我公司不予退还。我公司的业务员和负责人与原告、张某1沟通办理贷款的事情，但是原告、张某1一直没有给我公司答复，致使贷款没有办理。房屋总价款是245000元，我公司收取原告的4000元，其中包括1%的房屋买卖服务费2450元，其余1550元是协助原告办理贷款等事宜的费用。我们这个行业在房管部门有备案，在房管部门签订买卖合同，我们的服务就算完成了，至于后来房屋是否买卖成功，应该由违约方负责，在合同的第三条3.1项、第六条6.6.1项均有约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：?被告简乐公司、简乐克旗分公司对《房屋买卖（转让）合同》、4000元服务费收款收据的真实性均无异议，本院对其真实性均予以采信，上述证据能够证明，原告孙艳萍与案外人张某1于2018年2月2日签订《房屋买卖（转让）合同》，被告简乐克旗分公司在合同中以居间方的名义签字、盖章，约定了各方当事人的权利义务，被告简乐克旗分公司收取原告孙艳萍居间服务费4000元。原告孙艳萍提交的房产交易档案中，加盖有克什克腾旗不动产登记中心档案查询专用章，本院对其真实性予以采信，能够证明案外人张某1将位于××旗的房屋出卖给案外人王某、钟某，并办理了房屋过户登记。本院经审理查明：2018年2月2日，原告孙艳萍（乙方）与案外人张某1（甲方）签订《房屋买卖（转让）合同》，被告简乐克旗分公司在合同中以丙方（居间方）的名义签字，约定案外人张某1将位于××旗的房屋出卖给原告孙艳萍，房屋价款为245000元，乙方于2018年2月2日交付定金20000元，乙方应于银行签字之日（产权过户以前）支付首付款（含定金）50000元，自甲、乙双方银行首次签字后60个工作日内将购房余款（拟定贷款数额）195000元由申请按揭贷款的银行支付给甲方。合同第三条3.1项约定，本合同签订之时，丙方已经向甲、乙双方提供了订立合同的机会或媒介服务，丙方的居间服务已经完成，甲、乙双方现予以确认；甲、乙双方应向丙方支付该房产交易总价款即本合同所标房产交易总价款各1%的服务佣金，如因甲乙双方任何一方原因导致此次交易失败，所收服务佣金不予退还，违约方承担双方服务佣金。第五条5.5项约定，乙方需要贷款，则以贷款银行指定评估机构的评估价格作为乙方贷款的依据，乙方需向丙方支付相应的贷款服务费。同日，原告孙艳萍支付给被告简乐克旗分公司服务费4000元，包括居间报酬2450元，贷款服务费1550元。另查明，原告孙艳萍与案外人孙某系夫妻关系。因案外人孙某名下的贷款未清偿，导致未办理房屋按揭贷款。2018年6月4日，案外人张某1与案外人张某2、钟某签订《房屋买卖合同》，约定案外人张某1将涉案房屋出卖给案外人张某2、钟某，并办理了房屋过户登记手续。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务，促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为完成居间义务，可收取居间报酬。本案中，原告孙艳萍与案外人张某1签订《房屋买卖（转让）合同》，被告简乐克旗分公司在合同中以居间方的身份签字、盖章，对交易的当事人、标的及价款均做了明确约定，故原告孙艳萍与案外人张某1之间的房屋买卖合同依法成立。即被告简乐克旗分公司作为居间人，在报告订约机会或提供订约媒介服务后，促成了原告孙艳萍与案外人张某1之间房屋买卖合同的成立，已经完成了居间义务。后因案外人孙某名下的贷款未清偿，未办理房屋按揭贷款，致使其与案外人张某1之间的房屋买卖合同无法继续履行，案外人张某1又将涉案房屋另行出卖并办理了房屋过户手续，被告简乐克旗分公司对此并无过错，故原告孙艳萍应按照合同约定，向被告简乐克旗分公司交付房屋总价款1%的居间报酬，即2450元。因未办理房屋按揭贷款，对于被告简乐克旗分公司收取的贷款服务费1550元（4000元-2450元），应当返还原告孙艳萍。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”故本院对原告孙艳萍要求被告简乐公司返还服务费1550元的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条之规定，判决如下：一、被告赤峰简乐房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告孙艳萍服务费1550元；二、驳回原告孙艳萍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告赤峰简乐房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 张 鑫审 判 员 王艳茹人民陪审员 杜秀文 二〇一八年十二月三日书 记 员 刘润泽