河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终764号上诉人（原审原告）：郭会玲，女，1983年3月24日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：程习亮，河南陈州律师事务所律师。上诉人（原审原告）：门文理，男，1986年5月29日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：程习亮，河南陈州律师事务所律师。上诉人（原审原告）：任星阁，男，1981年2月16日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：程习亮，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王蕊，女，1969年9月18日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：吴磊松，河南银基律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶文娟，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：臧国庆，男，1968年7月15日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：吴磊松，河南银基律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶文娟，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林灿龙，男，1981年5月14日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托诉讼代理人：王彦明，河南金学苑律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：雷磊，男，1976年11月8日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人门文理、郭会玲、任星阁因与被上诉人林灿龙、雷磊、王蕊、臧国庆合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初15460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。门文理、郭会玲、任星阁上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法对一审判决改判或发回重审，并支持上诉人的原审诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：本案一审法院认定事实错误，适用法律错误，应当对一审判决予以撤销，并予以改判或发回重审。一、一审法院中被上诉人雷磊到庭明确承认在签订该合同时被上诉人之间都知道该房即将拆迁，而且相关部门已经下发过拆迁通知，在签订该合同时被上诉人之间都知道该房将要拆迁。被上诉人为了谋取不正当利益，欺骗上诉人，利用上诉人对该拆迁不知情，骗取上诉人与之签订合同，致使上诉人被骗。导致上诉人巨额财产被被上诉人骗取。二、被上诉人林灿龙在一审中明确承认，把所收取的中介费用全部退还给了上诉人，如果在签订该合同时，被上诉人不存在欺诈或欺骗行为，被上诉人肯定不会把所收取的中介费用退还给上诉人。如果被上诉人和上诉人签订合同时全部合法或不被欺骗，被上诉人林灿龙当时有理由不退还中介费用。三、目前该酒店已经进入拆迁阶段，所有拆迁程序已经办理完毕，金水区人民政府和房屋所有权人已经达成拆迁协议，该拆迁项目已经进入实施阶段，拆迁指挥部就建在离本案所涉酒店嘉年华酒店200米处的玉泰酒店1101房间，拆迁指挥部办公电话为0371-5565****。金水区人民政府也出台了《金水区人民政府关于金水区西韩砦片区改造项目国有土地上房屋征收决定的通告》及《金水区西韩砦片区改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案》的通知，上述两份通知已经明确确定了拆迁区域范围及拆迁的具体门牌，具体范围包括本案所争议的酒店位置金水区红专路77号院及附号。丰产路办事处也明确了该区域为拆迁范围。四、本案所争议的房屋所有权人河南航天建筑工程有限公司已经下发通知告知上诉人，说明金水区人民政府及丰产路办事处已经下发通知，要求所涉房屋在规定的时间内限期腾房，并出具了相关联系人电话，所以种种事实证明，上诉人在签订该合同时是被被上诉人欺骗而签订的。五、上诉人在签订该合同时，被上诉人采取了欺骗、欺诈的行为，签订该合同时并不是上诉人的真实意思表示，上诉人不可能在房屋将要拆迁的同时还接手该酒店，并向被上诉人王蕊支付上述转让款。上诉人与被上诉人签订该合同是受到被上诉人王蕊及臧国庆的欺骗，被上诉人的行为带有明显的欺诈行为。双方所签订的合同应属于无效或可撤销。综上所述，在签订酒店转让协议时，确实不是上诉人的真实意思表示，被上诉人是以合法形式掩盖非法目的骗取上诉人签订合同，所签订合同应属无效。其次，被上诉人故意告知上诉人虚假事实，隐瞒房屋将要拆迁的重大事实，使上诉人作出错误认识，所以签订该合同并不是上诉人的真实意思表示。双方签订的房屋转让协议应属无效或可撤销。被上诉人收取的费用应当退还。故一审法院认为上诉人没有提供充分的证据证明被上诉人隐瞒房屋拆迁的事实是错误的，请二审法院在查清事实的基础上依法支持上诉人的上诉请求，依法支持被上诉人退还收取的上诉人的转让款。被上诉人王蕊、臧国庆辩称：一、上诉人称被上诉人在签订涉案转让合同时已知道涉案酒店将要拆迁与事实不符。被上诉人王蕊对涉案房产何时拆迁改造的情况不知情，被上诉人王蕊经营期间，从未有任何单位向被上诉人王蕊下发拆迁通知，若被上诉人明知涉案房产将要拆迁，根本不可能再与房东签订长达六年期限的租赁合同。上诉人称被上诉人知晓拆迁消息、欺诈上诉人，与事实不符，且无任何有效证据予以证实。二、雷磊与上诉人应为合伙关系，其当庭陈述不应被采信。一审判决下发后，被上诉人得知在2017年11月17日，雷磊与被上诉人的上任出租人田文琦、当前酒店的实际经营人李连清签订了《关于嘉年华酒店交纳房租的协议》、《关于嘉年华酒店拆迁赔偿的协议》以及2017年12月4日，上诉人与雷磊、田文琦签订的《终止协议》。根据前述协议，雷磊显然不仅仅是涉案酒店转让的中间人，其在前述协议中是一方当事人，在处分涉案酒店的相关权益，并参与利益分配，由此来看其应与上诉人系合伙或者合作关系，因此其称被上诉人明知涉案酒店将要拆迁的陈述不应被采信。三、上诉人与雷磊、李连清等人已就酒店拆迁利益达成一致分配协议，现又要求确认被上诉人与上诉人之间的转让无效，显属前后矛盾。涉案转让合同不存在《合同法》规定的无效情形，应属有效合同。上诉人一方面与房东田文琦以及后来的酒店实际经营人李连清，就酒店拆迁补偿款项，达成分配方案，另一方面却又称合同无效，要求被上诉人返还转让款，显然前后矛盾。倘若合同无效，拆迁利益理应归被上诉人所有，在诉讼期间上诉人不应与任何签订拆迁利益分配协议，当前上诉人已与他人签署拆迁分配协议，足以反证出被上诉人从未欺诈上诉人。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉缺乏事实及法律依据，恳请驳回上诉人上诉请求。被上诉人林灿龙辩称：一、一审判决书认定事实清楚、证据充分，适用法律正确、且程序合法。二、上诉人要求被上诉人返还受让款既无事实依据又无法律依据。综上，上诉人以签订“酒店转让协议”不是自己的真实意思表示为由提起上诉不能成立。请求驳回上诉，维持原判。被上诉人雷磊未到庭也未答辩。门文理、郭会玲、任星阁向一审法院起诉请求：1、确认原、被告之间签订的《酒店转让协议》无效；2、被告归还原告的酒店转让款250万元，并归还因此而产生的利息16900元（利息暂计算至起诉之日，按银行同期贷款利率计算），四被告对上述转让款承担连带归还责任；3、本案产生的所有诉讼费、保全费等全部由被告承担。一审法院认定事实：2017年4月18日，原告郭会玲、门文理、任星阁（乙方、受让方）与被告王蕊（甲方、转让方）签订《酒店转让协议》，协议主要载明：1、甲方现经营一所郑州市金水区嘉年华快捷酒店，酒店位于郑州市金水区红专路77号河南航天建筑工程公司2号办公楼1-8层，房间数包括大厅约为140间，年租金130万元；2、同意将本酒店一次性转让给乙方，转让包括：租赁权、经营权、酒店全套设备及办公、客房、餐厅、会议室等配套设备。乙方对转让酒店的经营情况、现状等全部知情，同意受让该酒店；3、转让费240万元，租房押金20万元，第一次定金30万元已付甲方，第二次为220万元，款到甲方账后，本合同签字生效，第三次10万元作为保证金，甲方给乙方交接一个月后，即2017年5月18日内一次性付给甲方。同日，被告王蕊出具收据一份，该收据载明：今收到郭会玲交付嘉年华酒店转让款贰佰叁拾万元整（￥2300000元）及转让前交由河南航天建筑工程公司的押金贰拾万元整（￥200000元），该款由田文琦代为保管。现原告以被告王蕊明知酒店要拆迁，还将酒店转让给原告，带有明显的欺骗为由，要求被告将所收款项退还，并诉至该院。一审法院认为，原告郭会玲、门文理、任星阁与被告王蕊签订的《酒店转让协议》并不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。现原告认为被告存在欺诈行为，要求确认协议无效，但其并没有提供充分的证据证实被告隐瞒房屋拆迁的事实，进而欺骗原告，故对原告的诉讼请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告郭会玲、门文理、任星阁的诉讼请求。案件受理费26935元，保全费5000元，均由原告郭会玲、门文理、任星阁负担。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国民事合同法》第五十二条规定，合同无效的情形包括：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，上诉人诉称被上诉人隐瞒房屋将要拆迁的事实，造成其在不是自己真实意思的情况下签订合同并支付了酒店转让款。但上述理由不属于合同无效的情形。且根据本案被上诉人提交的证据，上诉人可能存在以涉案酒店的使用权人与他人签订租赁协议并参与拆迁最终分配的情形。因此，上诉人如认为其因被上诉人的原因造成损失，可以另行主张损失赔偿。但其以合同无效而要求返还转让款的理由不足，不予支持。综上所述，上诉人门文理、郭会玲、任星阁的上诉请求不能成立，应予驳回；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26935元，由上诉人门文理、郭会玲、任星阁负担。本判决为终审判决。审判长 李继军审判员王燕燕审判员陈涛二〇一八年十二月二十四日书记员 王      子      姣