文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0112民初22490号原告：柳茜，女，1982年8月22日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：王健，重庆华盛达律师事务所律师。被告：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区**金开大道**（办公楼）11、12层，统一社会信用代码91500000756226341C。法定代表人：李聘，董事长。委托诉讼代理人：刘谋，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹龙，重庆康实律师事务所律师。原告柳茜与被告重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称建工房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告柳茜的委托诉讼代理人王健、被告建工房地产公司委托诉讼代理人刘谋、尹龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告柳茜向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告支付违约金40718元（违约天数404天，以房屋总款1007875元，每日百分之0.01，从2016年2月26日至2017年4月5日）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月17日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议，向被告购买房屋，总金额为1007875元，后该商品房于2016年1月4日实际交付。根据合同约定，被告应当于商品房实际交付之日起60日内提交资料并取得不动产登记受理通知单，但由于被告延迟提交相关资料，导致原告在2017年3月31日才取得房屋产权证。被告的行为已构成违约，应当支付违约金。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告建工房地产公司辩称，被告不存在违约行为，请求驳回原告的诉讼请求；原告主张的两书中载明的时间仅是双方约定的交房时间，因被告代理原告办理房产登记手续需要原告提交相应的资料方能办理，原告提交办证资料的时间实际上是接房手续书上的时间，故被告应当提交办证申请的时间应按原告提交资料的时间开始计算。经审理查明：2014年9月17日，以建工房地产公司为甲方（卖方），柳茜为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：第二条甲方销售的商品房为预售商品房。第三条（一）本商品房坐落。第四条（一）本商品房为清水房，总成交金额为1007875元。第七条（一）本商品房交房期限：2.属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条关于办理产权登记的约定：2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。合同附件五《合同补充协议》约定：六、关于合同登记备案、产权登记与预告登记：（六）购买期房的，甲方在商品房实际交付使用后的60日内取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单。上述合同签订后，柳茜向建工房地产公司付清了房款1007875元。柳茜取得的《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》载明案涉房屋交付日期为2015年12月28日，柳茜签字确认时间为2016年1月4日。柳茜签署了《接房手续书》，确认其于2016年1月4日在金州苑物业管理处办理完毕缴付契税、专项维修基金及印花税等接房手续，并在开发公司的指导下完善《房屋产权证》申请材料和缴纳了物业管理费用。2017年4月5日，建工房地产公司取得案涉房屋的不动产登记受理通知单。庭审中，柳茜陈述其接房时间实际上为2015年12月28日，违约金的起算点从2015年12月28日起计算60日；接房手续书是其接到通知去交物管费的时候签订的。建工房地产公司认为违约金的起算点应当从2016年1月6日起计算60日，必须要预交物管费才能接房。以上事实有《重庆市商品房买卖合同》、接房手续书、《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》、不动产登记受理通知单、不动产权证书复印件及当事人当庭陈述在案为据。本院认为：柳茜与建工房地产公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及合同附件五《合同补充协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于提交办理《房屋产权证》申请并取得登记受理通知单的时间，根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款及《合同补充协议》第六条第（六）款的约定，为房屋实际交付使用之日起的60日内，该处约定的实际交付使用应以房屋实际办理交接手续的时间为准。柳茜在诉状中自认其于2016年1月4日实际接房，该时间也与《接房手续书》的记载和其在《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》签署的时间相一致，柳茜虽然在庭审中陈述其于2015年12月28日实际接房，但并未举示充分证据推翻其自认的事实，应当承担举证不力的不利法律后果，故应从2016年1月4日起计算60日作为建工房地产公司应取得登记受理单的时间。扣除2016年1月28天，2月29天，3月3天，即至2016年3月3日截止，建工房地产公司应当取得登记受理单。建工房地产公司于2017年4月5日取得产权登记受理单，构成违约，应按合同约定按日向柳茜支付已付房价款万分之一的违约金，即从2016年3月4日至2017年4月5日期间，按已付房价款每日万分之一的标准支付违约金，金额为40113.43元（1007875元×0.0001/天×398天）。柳茜超出上述金额的违约金诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、被告重庆建工集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告柳茜逾期取得房屋所有权证登记受理单的违约金40113.43元；二、驳回原告柳茜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费710元，减半收取355元，由被告重庆建工集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈吉彦二〇一八年十二月二十七日书记员  杨如玉