山东省济宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁08民终4983号 上诉人（原审被告）：闫成山，男，1970年5月20日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区，现住曲阜市。 委托诉讼代理人：孔祥健，山东有朋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孔军，男，1988年2月23日出生，汉族，住曲阜市。 委托诉讼代理人：张一虎，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者。 上诉人闫成山因与被上诉人孔军房屋租赁合同纠纷一案，不服曲阜市人民法院（2018）鲁0881民初1906号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 闫成山上诉请求：一、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；二、一二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实错误、适用法律错误。涉案事实为：2017年8月28日，双方当事人签订《租赁合同》，约定被上诉人将李家店村北村口西20米327国道路南11.5米×35米钢构大棚租赁给上诉人从事餐饮经营，并约定了双方的权利义务。2017年8月9日上诉人向被上诉人交付租金5000元，并对租赁物进行了装修投资，大概花费装修款项63万余元。因办理餐饮营业执照需要村委的产权证明，上诉人一直联系被上诉人，但被上诉人不予配合，导致上诉人的营业执照到现在无法办理，无法正常营业。由此可以看出：一、涉案违约方在被上诉人。双方签订了租赁合同，被上诉人理应协助上诉人办理餐饮工商营业执照需要的村委出具的租赁物产权证明，但时至今日被上诉人并未协助办理，导致上诉人无法正常经营。二、上诉人对钢构大棚进行了装修，花费巨大，目的系长期稳定的从事餐饮经营。双方签订的租赁合同期限为5年，上诉人也对租赁物进行了全面的装修，上诉人不可能不支付每年36000元的租赁费。被上诉人诉请上诉人不支付房租是不符合客观事实的。三、上诉人从事的餐饮经营需要办理工商执照，工商执照的办理要求村委出具租赁物的产权证明，但被上诉人对此一直不予配合，导致上诉人无法办理营业执照，上诉人因此才未予支付租金。如果被上诉人协助办理了村委的产权证明，上诉人会立即支付租金。四、上诉人已经在2017年8月9日向被上诉人支付了5000元的租金，原审法院对此未予查清。五、上诉人要求继续履行合同，被上诉人只要协助办理了产权证明，上诉人就支付租金，租赁费应扣除前期已付的5000元。 孔军辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。上诉人提到的5000元并非交付的租赁费，而是在合同签订前上诉人交付的定金，定金确实可以折抵欠付的租赁费。被上诉人同意在原审判决租赁费数额的基础上减5000元。 孔军向一审法院起诉请求：1、解除与被告2017年8月28日签订的租赁合同;2、判令被告支付租赁费36000元（自2017年10月1日起至被告迁出之日）；3、判令被告清除一切设施，恢复原状；4、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年8月28日，原告与被告签订租赁合同，合同约定；被告租赁原告位于曲阜市时庄街道办事处李家店北村口西20米327国道南钢构大棚从事餐饮经营；租期5年，从2017年10月1日至2011年10月1日；年租金36000元，每年9月20日支付租金；同时约定，合同期内，乙方（被告）在一个月内不正常经营或停止经营，或欠租金，甲方（原告）视为自动放弃经营，本合同终止。合同签订后被告便进行经营，但一直未支付给被告租赁费。2018年4月19日原告向被告发出书面解除合同通知书，被告收到后，双方一直协商未果，原告于2018年5月9日向一审法院起诉，要求解除与被告2017年8月28日签订的租赁合同，判令被告支付租赁费36000元（自2017年10月1日起至被告迁出之日），责令被告清除一切设施，恢复原状，诉讼费由被告承担。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》，是双方真实意思的表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约交付了租钢构大棚，被告应当按照约定支付租金给原告。在租赁合同中，承租方支付租金是其主要义务，也是出租人出租房屋取得收益的主要目的，但被告在多次催要及发出解除通知后，仍未支付，已构成违约，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，故原告要求解除合同，支付租金并清除设施，恢复原状的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告辩称因原告未能出具钢构大棚的产权证明，导致不能办理营业执照，是不予支付租金的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条，第二百二十七条之规定，判决：一、解除原告孔军与被告闫成山2017年8月28日签订的租赁合同；二、被告闫成山于本判决生效后二十日内腾退出位于曲阜市时庄街道办事处李家店北村口西20米327国道南钢构大棚给原告孔军，并自行清除设施，恢复原状。三、被告闫成山于本判决生效后十日内支付给原告孔军租金27000元（期限自2017年10月1日至2018年7月1日计9个月，此后产生的租金用按年租金36000元计算至实际交付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元减半收取350元，由被告闫成山负担。 二审中，上诉人提交如下证据：证据一：大汉美食装修、设备明细一组12份，证明闫成山租赁孔军的钢构大棚从事餐饮服务，装修钢构大棚花费的装修费、设备费共计63万余元，其目的系长期、稳定的从事餐饮服务，并不存在拖欠孔军租赁费的恶意。证据二：租赁物钢构大棚在装修前与装修后的对比照片，证明闫成山租赁的孔军的钢构大棚，在租赁时系光秃秃的大棚原状，投资63万余元巨款装修后的现状，其目的系长期、稳定的从事餐饮服务。被上诉人对证据一的真实性及所证明的内容有异议，被上诉人并未同意上诉人对租赁物进行大面积装修，被上诉人也不知道进行了装修，上诉人对装修事宜并未告知；对证据二，被上诉人从未去过这个饭店，上诉人的装修和设施也未经过被上诉人同意，上诉人经营投资的物品与租赁物没有关联性。 二审查明,2017年8月28日，上诉人闫成山与被上诉人孔军签订租赁合同，合同约定租期5年，从2017年10月1日至2022年10月1日。其它事实与一审法院认定的事实一致。 另查明，双方签订租赁合同前上诉人闫成山向被上诉人孔军支付5000元。 本院认为，根据上诉人的上诉请求、理由及被上诉人答辩意见，本案争议的焦点问题为：上诉人未支付租金是否具有正当理由，被上诉人是否可因上诉人不支付租金而享有合同解除权。二审期间上诉人称因被上诉人未协助上诉人办理餐饮工商营业执照需要的村委出具的租赁物产权证明，故上诉人未予支付租金，对上诉人的该项主张，本院认为，双方于2017年8月28日签订的租赁合同对各自的权利义务作出约定，在该合同中并未约定被上诉人必须协助办理相关租赁物产权证明，且合同第四条约定经营期间所产生的一切经营责任全部由上诉人负责，故上诉人称被上诉人负有该项义务没有合同依据。在被上诉人已将租赁物交付上诉人使用，完成了合同主要义务的情况下，相应地上诉人应履行其应负的主要合同义务即向被上诉人支付该年度租金，即便上诉人因正常经营餐馆的客观需要，在合同约定之外向被上诉人提出协助办理产权证明的要求，也不能成为上诉人拒绝支付租金的正当理由。双方签订的租赁合同第十一条约定：“合同期内，乙方在一月内不正常经营或停止经营，或欠交租金，甲方视为自动放弃经营，本合同自行终止”。本案中由于上诉人未按合同约定支付租金，被上诉人有权依照双方约定解除合同。对于上诉人应支付的租金数额，二审期间各方均认可上诉人已支付了5000元，被上诉人亦同意扣减，故上诉人支付给被上诉人租金的数额中应扣减5000元。 综上所述，闫成山的上诉请求不能成立，应予驳回；对于上诉人应支付给被上诉人租金的数额，应予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下： 一、维持山东省曲阜市人民法院（2018）鲁0881民初1906号民事判决第一、二项； 二、变更山东省曲阜市人民法院（2018）鲁0881民初1906号民事判决第三项为：上诉人闫成山于本判决生效后十日内支付给被上诉人孔军租金22000元（该租金对应的期限自2017年10月1日至2018年7月1日计9个月，此后产生的租金按年租金36000元计算到钢构大棚实际交付之日)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费700元减半收取350元，由上诉人闫成山负担；二审案件受理费475元，由上诉人闫成山负担。 本判决为终审判决。 审判长  李连芳 审判员  扈 琳 审判员  张思平 二〇一八年十二月五日 书记员  史庆云