湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0102民初11529号原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行，住所地湖北省武汉市江岸区澳门路**。法定代表人王万云，系该行行长。委托诉讼代理人文敏（一般授权代理），湖北千禧律师事务所律师。委托诉讼代理人熊晓莉（一般授权代理），湖北千禧律师事务所律师。被告卢超群，女，1981年12月28日出生，汉族，住湖北省红安县，被告黄军华，男，1980年10月22日出生，汉族，住湖北省红安县，原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行诉被告卢超群、黄军华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。因被告卢超群、黄军华下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。本院公开开庭进行了审理，原告中行江岸支行委托诉讼代理人文敏、熊晓莉到庭参加诉讼，被告卢超群、黄军华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行（以下简称中行江岸支行）向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告中行江岸支行与被告卢超群、黄军华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告卢超群、黄军华偿还原告中行江岸支行借款本金653,882.56元，承担利息、逾期利息及罚息等费用（截至2018年6月25日，利息、逾期利息和罚息13,654.32元，此后利息、逾期利息及罚息按合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；3、原告中行江岸支行对武汉市东西湖区华星晨龙城C区C1-C3栋C1栋1单元28层3室房屋享有抵押优先受偿权；4、被告卢超群、黄军华承担本案的诉讼费、律师费及其它诉讼费用。事实及理由：2014年12月3日，中行江岸支行与卢超群、黄军华签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，卢超群、黄军华向中行江岸支行借款人民币690,000元用于购买武汉市东西湖区华星龙城C区C1-C3栋C1栋1单元28层3室房屋，借款期限为324个月，卢超群、黄军华采取按月等额本息的还款方式偿还贷款，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的标准利率；逾期罚息利率按约定贷款利率水平加收50%，挪用贷款罚息利率按约定贷款利率水平加收100%；卢超群、黄军华以其贷款所购的房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保；争议解决依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。该合同还约定了其他内容。合同订立后，中行江岸支行于2015年1月27日依约将贷款全额发放至卢超群、黄军华指定的账户内，并对卢超群、黄军华贷款购买的房屋在房管部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为武房期东字第2015001314号。但卢超群、黄军华在履行合同中未依约定按期偿还借款本息，截至2018年6月25日，卢超群、黄军华尚欠中行江岸支行借款本金653,882.56元，利息、逾期利息和罚息13,654.32元。中行江岸支行经向卢超群、黄军华催要欠款未果，故起诉至法院。被告卢超群、黄军华没有到庭应诉，在法定期间内未向本院提交答辩意见，也未提交证据。原告中行江岸支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告卢超群、黄军华未到庭应诉视为放弃质证权利。本院对原告中行江岸支行提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年12月3日，借款人卢超群、黄军华与贷款人中行江岸支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，被告卢超群、黄军华向原告中行江岸支行借款人民币690,000元用于购买武汉市东西湖区华星晨龙城C区C1-C3栋C1栋1单元28层3室房屋（预售合同编号：东13176922；建筑面积：126.91平方米），借款期限为324个月。被告卢超群、黄军华以其所购的武汉市东西湖区华星晨龙城C区C1-C3栋C1栋1单元28层3室房屋作为抵押物为前述贷款提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。2015年1月27日，中行江岸支行依约发放贷款690,000元至被告卢超群、黄军华指定的账户内，并将上述房屋在武汉市房地产登记发证中心办理了抵押登记手续，抵押权人为中行江岸支行，抵押人为卢超群。被告卢超群、黄军华从2017年2月未依约还款，期间偿还11期借款，截至2018年6月25日，卢超群、黄军华已逾期6期本息未还款，差欠中行江岸支行本金余额653,882.56元，利息、逾期罚息和罚息13,654.32元。为此，中行江岸支行诉至法院。另查明，在办理贷款期间，被告卢超群和黄军华系夫妻关系。原告中行江岸支行为实现债权实际支出律师费4,000元。本院认为,中行江岸支行与卢超群、黄军华签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。中行江岸支行与卢超群、黄军华形成金融借款合同关系及抵押合同关系。中行江岸支行按照合同的约定履行了借款义务，但卢超群、黄军华未依约还款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《个人一手住房贷款合同》：借款人未按期归还本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权终止或解除本合同，故对原告中行江岸支行主张解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》：借款人未按期归还本息或应支付的其他费用，即构成或视为借款人在本合同项下违约，借款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对原告中行江岸支行主张被告卢超群、黄军华返还贷款本金653,882.56元，承担利息、逾期利息、罚息等费用（截至2018年6月25日，利息、逾期利息和罚息13,654.32元，此后利息、逾期利息及罚息按合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。卢超群、黄军华以其购买的武汉市东西湖区华星龙城C区C1-C3栋C1栋1单元28层3室房屋为上述借款作抵押，并办理了期房抵押证明，故中行江岸支行依法对武汉市东西湖区华星晨龙城C区C1-C3栋1单元28层3室房屋享有抵押权，对上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故对中行江岸支行主张对上述房屋享有抵押优先受偿权的诉请，本院予以支持。因中行江岸支行与卢超群、黄军华在合同中约定了中行江岸支行为实现债权支付的代理费由卢超群、黄军华承担，故对中行江岸支行主张卢超群、黄军华支付律师代理费4,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中行江岸支行诉请主张的其他费用，原告中行江岸支行没有具体明确的支出项目，也没有提交相应的费用凭证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行与被告卢超群、黄军华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告卢超群、黄军华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行偿还贷款本金653,882.56元，支付截至2018年6月25日的利息、逾期利息及罚息13,654.32元，并支付自2018年6月26日起至全部借款本息偿清之日止的逾期利息（计算公式为逾期利息=（本金+应付未付利息）x实际天数x日罚息利率，以银行电脑系统结算数据为准）；三、原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行对被告所购买的位于武汉市东西湖区华星晨龙城C区C1-C3栋C1栋1单元28层3室房屋（预售合同编号：东13176922；面积：126.91平方米）经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告卢超群、黄军华于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行支付律师费4,000元；五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行的其他诉讼请求。被告卢超群、黄军华如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10,475元、公告费260元，由被告卢超群、黄军华负担。因上述费用已由原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行预交和垫付，故被告卢超群、黄军华于本判决生效之日起十日内将上述费用一并支付给原告中国银行股份有限公司武汉江岸支行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  徐耀辉人民陪审员  任 频人民陪审员  祁 军二〇一八年十二月七日书 记 员  常 琼