呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初9411号原告：高林梅，女，1978年9月23日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市。被告：内蒙古金汇房地产开发有限责任公司,住所地呼和浩特市新城区中山东路。法定代表人：王然中，董事长。原告高林梅与被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司（以下简称金汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月25日公开开庭进行了审理。原告高林梅到庭参加诉讼，被告金汇公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高林梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金95,224元（2016年5月29日到2018年5月28日）；2.判令被告支付原告逾期租金的违约金22,392元（计算至2018年10月28日）；3.判令依法解除原告与金汇房地产有限责任公司之间签订的《金汇房地产委托经营合同书》及《补充协议》；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年7月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告维多利摩尔城（B座）2#3#楼40179号房屋，总金额595,147元，原告已经支付全部房价款。2015年5月8日，原告与被告签订了委托经营合同,约定：委托经营期限为2015年5月29日起至2018年5月28日，回报标准为委托期限内以原告购买商铺合同总价款的8%计算年税前回报（租金595,149元×8%=47,612元/每年，每季度为11,903元）；回报支付方式为被告按每年分四个季度（以三个月为一个季度计算）四次支付原告回报，在每季度月末20日-30日向原告支付本季度回报金额。被告至今只向原告支付了4个季度的租金，现拖欠应支付的8个季度（2016年5月29日至2018年5月28日）的租金95,224元。委托经营合同第八条第一款约定：被告应按约定向原告支付回报款，如逾期支付，在逾期后30日内被告仍不履行支付回报义务，每逾期一日按拖欠回报金额的万分之五向原告支付违约金，截止2018年5月28日被告未向原告支付租金，按照合同约定，应支付原告违约金22,392元。2016年9月18日，原告与被告签订了《补充协议》，第二条约定：本协议签订后15个工作日内乙方向甲方支付前期所欠租金。乙方至今未能支付，没有履行协议，证明协议是无效的；第三条约定：原合同到期后顺延两年，补齐2016年5月29日起到2018年5月28日所欠租金，继续按季度支付，这条没有明确顺延两年的具体时间日期、没有明确顺延期内租金的具体金额比率，这个协议在后两年中将没有依据来履行，是无效的；第四条约定：本协议是原委托经营合同书的补充，与原合同具有同等法律效力，原合同其他条款继续有效。2018年5月28日，金汇向原告发出了《关于摩尔城B座商铺有关问题的公告》，指出2018年5月28日原委托经营合同到期，金汇公司将向业主交出商铺，不再经营。金汇又发出《中止返租补充协议及租金收益的情况说明》，对之前签订的补充协议单方面提出作废，又一次违约。综上，原被告均认为《补充协议》无效，要求法院支持原告按照原《金汇房地产委托经营合同书》追缴被告所欠租金。恳请贵院查清事实，依法判令被告支付原告租金95,224元，并且支付原告违约金22,392元，维护原告的合法权益。金汇公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，高林梅与金汇公司签订《金汇房地产委托经营合同书》，该合同约定：高林梅所购买的维多利摩尔城B座4层40179号商铺委托金汇公司经营，经营期限为3年，自2015年5月29日至2018年5月28日止；回报标准为年税前回报47,612元；回报支付方式为每年按季度分四次在每季度月末的20日-30日支付；如逾期支付，在逾期后三十日内仍未支付的，每逾期一日按拖欠金额的万分之五向高林梅支付违约金。2017年9月18日，高林梅与金汇公司签订了《补充协议》，协商变更了原委托经营合同书的内容。第一条约定，在原委托经营合同的经营期限中调整2016年5月29日-2018年5月28日的返租，按原合同租金的百分之五十向甲方支付，继续按季度支付。第二条约定，本协议签订15个工作日内乙方向甲方支付前期所欠租金。第三条约定，原合同到期后顺延二年，补齐2016年5月29日起到2018年5月28日所欠租金，继续按季度支付。第四条约定，该协议是原金汇房地产委托经营合同书的补充，与原合同有同等法律效力，原合同其他条款继续有效。金汇公司于2015年6月9日、2015年9月25日、2015年12月22日、2017年9月29日按照委托经营合同书支付了四个季度的经营收益金，总计人民币39,136元，有高林梅提交的银行流水予以佐证。本院认为，高林梅与金汇公司签订的《金汇房地产委托经营合同书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。关于高林梅要求解除原、被告之间签订的《金汇房地产委托经营合同书》及《补充协议》的诉讼请求，本院认为，高林梅已将案涉商铺交付金汇公司使用，金汇公司应当依约支付租金。但金汇公司自2016年5月29日开始欠付租金，经多次催要仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，高林梅有权解除《金汇房地产委托经营合同书》及《补充协议》。关于高林梅要求金汇公司支付租金95,224元（自2016年5月29日至2018年5月28日止）的诉讼请求，本院认为，金汇公司自2016年5月29日开始欠付租金，截止2018年5月28日共计欠付8个季度的租金47,612元。又由于《补充协议》第三条约定“补齐2016年5月29日起到2018年5月28日所欠租金”，故金汇公司还应补齐租金47,612元。故金汇公司应支付截至2018年5月28日的租金共计95,224元。关于高林梅要求金汇公司支付逾期租金的违约金22,392元（计算至2018年10月28日）的诉讼请求，本院认为，金汇公司逾期支付租金、欠付租金的行为构成违约，金汇公司应按照合同约定支付自2016年5月29日至2018年10月28日止欠付租金的违约金10,501.69元（以欠付租金5952元为基数，按照日万分之五的标准，自2016年10月1日、2017年1月1日、2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日、2018年10月1日分别计算至2018年10月28日止）。另外，由于金汇公司还应补足自2016年5月29日起到2018年5月28日止的剩余租金，故金汇公司还应支付违约金3618.51元（以47,612元为基数，按照日万分之五,自2018年5月29日计算至2018年10月28日止）。故金汇公司应向高林梅支付违约金共计14,120.2元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告高林梅与被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司签订的《金汇房地产委托经营合同书》及《补充协议》于本判决生效之日起解除；二、被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告高林梅支付经营收益金95,224元；三、被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告高林梅支付违约金14,120.2元；四、驳回原告高林梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1326元（原告已预交），由原告高林梅负担82元，由被告内蒙古金汇房地产开发有限责任公司负担1244元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍 二〇一八年十二月二十六日书记员 云利荣