新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0103民初8969号原告：乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：鲁广明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴树华，男，1955年9月26日出生，汉族，乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司职员，住乌鲁木齐市。被告：古丽娜尔·切立普汗，女，1964年2月25日出生，哈萨克族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：木拉提·克皮西(系古丽娜尔·切立普汗配偶)，男，1958年1月17日出生，哈萨克族，个体户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。原告乌鲁木齐市悦和佳城物业服务有限公司（以下简称悦和佳诚公司）与被告古丽娜尔·切立普汗物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。由审判员阿依古丽·沙迪尔独任审理，由书记员克依木记录。原告悦和佳诚公司委托代理人吴树华，被告古丽娜尔·切立普汗的委托诉讼代理人木拉提·克皮西均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦和佳诚公司诉称，被告于2007年4月16日入住乌鲁木齐市百商百乐苑小区21号楼1单元302室，成为该小区业主。自2014年1月1日至2017年12月31日止，被告拖欠原告物业费2212.9元，水费1279.2元。原告多次催要未果，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令被告向原告支付物业费2212.9元及利息304.2元、水费1279.2元及利息227.1元，以上合计4023.4元，并承担本案诉讼费。被告古丽娜尔·切立普汗辩称：一、原告的诉讼主体不适格，被告在入住该小区后，是新粮物业提供的物业服务，本人未与原告签订过物业合同。二、开发商新疆百商投资集团有限公司前期与新粮物业签订了物业服务委托合同，未经业主同意，所签合同无效。三、小区物业存在卫生服务不到位问题。四、本小区停车位属于全体业主所有，法律规定不允许收取业主停车费，我的配偶是残疾人，应当给于免费停车。但是物业公司向我们收取了车辆停车费，本人认为不合理。五、因小区停车服务费的收费问题与原告公司保安发生争执殴打，对我的配偶造成人身损害，产生的治疗费用应由物业公司承担，现我要求用已交纳的停车服务费及人损产生的治疗费折抵物业费。另对原告主张的水费认可，同意给付。经审理查明，2007年4月16日，被告古丽娜尔·切立普汗与新疆百商投资集团有限公司签订《入住通知书》，入住位于乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路南巷126号白商百乐苑21号楼1单元302室，该房屋面积为92.2平方米。2012年4月18日原告悦和佳诚公司与新疆百商投资集团有限公司签订了《百商百乐苑小区物业服务委托合同》，合同约定，由原告悦和佳诚公司为乌鲁木齐市珠江路126号百商百乐苑小区提供物业服务，小区内多层住宅物业费从2014年1月1日起至2016年12月31日止，按0.45元/月/平方米收取；从2017年1月1日起至2017年12月31日止，按0.65元/月/平方米收取。原告悦和佳诚公司自合同签订后开始为该小区提供物业服务。自2014年1月1日至2017年12月31日期间，被告古丽娜尔·切立普汗未向原告悦和佳诚公司交纳物业费2212.8元（92.2平方米×0.45元/月/平方米×36个月+92.2平方米×0.65元/月/平方米×12个月）。另查，自2014年1月1日起至2015年12月31日期间,被告古丽娜尔·切立普汗从未交纳过水费，自2014年1月1日至2014年12月31日期间被告用水38方（1137方-1099方），应交纳水费133.76元｛38方×3.52元（涨价后水费标准）=133.76元｝；自2015年1月1至2015年12月31日期间被告用水278方（1415方-1137方），应交纳水费1145.36元｛278方×4.12元（涨价后水费标准）=1145.36｝，合计应交纳水费1279.12元。上述事实，有当事人陈述、入住通知书、物业服务委托合同、代收水费委托合同、收款凭证、用水记录表、水费价格文件、欠费计算清单、停车服务费票据、及庭审笔录等在卷为证。本院认为，根据最高人民法院关于《审理物业服务纠纷案件若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中原告悦和佳诚公司与新疆百商投资集团有限公司签订的《百商百乐苑小区物业服务委托合同》符合相关法律、法规的规定，该合同合法有效。根据《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，物业在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。原告悦和佳诚公司为被告古丽娜尔·切立普汗所居住的小区提供了物业服务，被告古丽娜尔·切立普汗负有按时交纳相应物业服务费用的义务，故原告悦和佳诚公司要求被告古丽娜尔·切立普汗支付物业费2212.8元及逾期付款利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告悦和佳诚公司主张其代理乌鲁木齐水业集团有限公司收取水费和逾期付款利息的诉讼请求，被告认可无异议，本院亦予以支持。针对被告提出小区物业服务不到位不达标不满意的问题，本院认为原告悦和佳诚公司应按照业主提出的意见和建议提高物业服务质量，完善物业服务水准，原告悦和佳诚公司为该小区提供的物业服务虽有瑕疵，但被告古丽娜尔·切立普汗以此拒交物业费的主张不能成立。针对被告古丽娜尔·切立普汗辩称其系配偶是残疾人，持有新疆残疾人机动车免费停车标识牌，认为原告已收取的停车服务费不合理，应退还或者折抵物业费。本院认为，新疆残疾人机动车免费停车标识牌是属于残疾人专用车辆在公共停车场停放免费的标识牌，在所住小区停车应当交纳停车服务费，原告收取被告停车服务费合法有据，被告辩称理由不予支持。针对被告提出原告公司保安殴打其产生的费用用来折抵物业费，本院认为，该人身损害纠纷与本案不是同一法律关系，应另案主张，该辩称亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告古丽娜尔·切立普汗支付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司物业费2212.9元；二、被告古丽娜尔·切立普汗支付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司物业费逾期利息304.2元.{1、497.9元×4.875‰×48个月（2014年1月1日-2017年12月31日）=116.5元；2、497.9元×4.875‰×36个月（2015年1月1日-2017年12月31日）=87.4元；3、497.9元×4.875‰×24个月（2016年1月1日-2017年12月31日）=58.3元；4、719.2元×4.875‰×12个月（2017年1月1日-2017年12月31日）=42元，四项合计304.2元}；三、被告古丽娜尔·切立普汗支付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司水费1279.2元；四、被告古丽娜尔·切立普汗支付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司水费逾期利息227.1元.{133.8元×4.875‰×40个月（2014年9月7日-2017年12月31日）=26.1元；1145.4元×4.875‰×36个月（2014年12月24日-2017年12月31日）=201元，两项合计227.1元}。案件受理费25元（原告悦和佳诚公司已预交），由被告古丽娜尔·切立普汗负担。上述被告古丽娜尔·切立普汗应付原告乌鲁木齐市悦和佳诚物业服务有限公司款项合计4048.4元，于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员 阿依古丽沙迪尔二〇一八年十二月十四日书记员 克  依  木