天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初31193号原告：乌兰，女，1981年8月20日出生，蒙古族，自由职业，住天津市北辰区，委托诉讼代理人：王龙，天津大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓毕霄，天津大有律师事务所律师。被告：明发集团（天津滨海新区）房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽海洋科技园海缘路****，统一社会信用代码91120116581334673U。法定代表人：黄焕明，执行董事。委托诉讼代理人：王锦山，天津四方君汇律师事务所律师。原告乌兰与被告明发集团（天津滨海新区）房地产开发有限公司（以下简称明发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年10月24日、12月7日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人，被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌兰向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房利息13,827.22元（暂计至2018年7月1日）及自2018年7月2日起至实际交房日止的逾期利息（按涉诉合同约定计算）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年8月16日与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于天津市滨海新区，华城道以南和旭园6号楼-1-1303号房屋，房屋价款632,222元，原告已按合同约定履行付款义务。按照合同第三条约定，被告应于2018年1月1日前将符合交付条件的商品房交付原告使用。并约定如被告未按期交房，逾期在120日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自约定应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。超过120日后，原告有权在追究已付款利息的同时要求被告继续履行合同并支付违约金。截止至起诉之日，被告尚未交付房屋。被告违约事实明显，严重损害原告合法利益，故成讼。被告明发公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。原告的各项主张缺乏事实依据，双方签订商品房买卖合同时，就合同履行期间可以延期交房的情形进行了明确的约定。由于政府发布停工令总时长293天，属于合同约定可以延期的情形，交房日期应顺延293天，被告已于2018年7月2日实际向原告交付了商品房屋，不存在逾期交房的违约情形。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有争议的原告提交的发票，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的天津市商品房买卖合同、特许施工证明，被告对真实性认可，不认可关联性。被告提交的商品房买卖合同及补充合同、交房通知及回执单，原告对真实性认可，不认可关联性；提交的和旭园停工天数汇总表及证明材料、被告与施工方合同及工程延期申请2份、2017-2018秋冬季建筑工地施工扬尘治理工作的紧急通知，1号楼-8号楼、地下室竣、地下室竣工验收备案公示备案通知书，原告对真实性及关联性均不认可。原、被告提交的上述证据来源合法，能够证明本案事实，本院对证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年8月16日签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市滨海新区，华城道以南和旭园6号楼-1-1303号房屋，房屋价款632,222元。合同约定被告应于2018年1月1日前交付房屋，如被告未按期交房，逾期在120日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自约定应交付商品房之日次日起至实际交付之日止，按银行同期贷款利率计算。超过120天后，原告有权在追究已付款利息的同时要求被告继续履行合同并支付违约金。补充合同第三条约定了双方同意予以延期交房的情形，包括非甲方过错且甲方无法预见和控制的客观原因包括但不限于政府政策、规划变更、交通管制、市政停水停电、政府主管部门审批工作延误、甲方因遵守政府规定或响应政府号召及大雨，台风天气等影响到建设工期造成的延误。合同签订后，原告如约履行了给付房款等义务，被告未按约定的日期交付房屋，2018年6月被告按照合同留存地址向原告邮寄了《交房通知书》，通知原告于2018年7月2日交付房屋，办理入住手续。2018年7月19日，被告取得竣工验收备案通知书。原告当庭陈述于2018年7月28日办理了收房手续。案涉房屋土地性质为商用。本市为大气污染综合治理颁布了《天津市重污染天气应急预案》津证办函（2015）91号、（2016）89号、（2017）107号政府规章，规定：“重污染天气分四个等级，四、三、二、一逐次提高，三级重污染及以上天气响应措施，停止室外喷涂、粉刷、切割等作业；停止所有施工工地的土石方作业、建筑垃圾及渣土车运输、砂石运输车禁止上路行驶；所有水泥粉磨站、渣土存放点全面停止生产运行；全市混凝土搅拌站和砂浆搅拌站停止生产”。被告施工期间，2016年9月23日至2018年3月31日，天津市安监总队、天津市环境应急与事故调查中心，天津市建设工程质量安全监督管理总队、质监站等部门先后发布重污染天气黄色预警响应措施，一级预警共计6天，二级预警共计21天，三级预警共计45天；其余2016年9月23日至26日中至重度污染，重点核心区域停止施工共4天；全运会期间停工17天；2017年中高考期间要求降低噪音、禁止夜间施工共18天；2017年10月至2018年3月依照《天津市2017-2018年秋季大气污染综合治理攻坚行动方案》，停止各类建设工程土石方作业施工水泥搅拌机浇筑等作业共计182天。后被告取得特许施工许可，特许施工起止时间为2017年10月20日至2018年3月31日。本院认为，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。在实际履行过程中，被告虽通知原告于2018年7月2日交房，但该日期被告尚未取得竣工验收备案，至2018年7月19日方才取得竣工验收备案证明，交房日期应以竣工验收备案之日计算，距合同约定的交房日期迟延199天。对于延期交房的问题的处置，双方在合同中约定了延期交房的免责条款，即补充协议第三条的约定。被告主张共停工293天，但被告在2017年10月20日至2018年3月31日取得了特许施工证明，该期间共计162天不应计算在内。其余131天的具体停工情况，根据被告提交的证据，在双方约定的合同履行期间至交付房屋之日，因本市为大气污染综合治理，发布一级、二级预警导致全面停工的天数为27天，三级以上预警导致停止施工工地的土石方作业、建筑垃圾及渣土车运输等施工天数共计45天；其余59天因其他原因指令停工。根据上述停工实际情况，本院酌情确定因上述原因导致停工的85天符合双方在合同中约定的免责事由，因此被告符合约定延期条件的天数共计85天，交房日期应从双方约定的日期顺延85天。据此计算，被告延期交房天数为114天，应根据合同约定向原告支付已付款利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告明发集团（天津滨海新区）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告乌兰支付逾期交房已付款利息8590元；二、驳回原告乌兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，由原告负担102元，被告负担166元（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付被告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  殷 隽审 判 员  吕东辉人民陪审员  宛 榕二〇一八年十二月二十七日书 记 员  李海娟