苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初10238号 原告：兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路**，统一社会信用代码91320594674869183M。 负责人：王学祥，该行行长。 委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨霄，江苏立泰律师事务所律师。 被告：陈效勇，男，1980年5月3日生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行苏州分行）诉被告陈效勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用简易程序审理，依原告申请，本院于2018年11月8日作出2018苏（0591）民初10238号民事裁定书对被告名下的财产采取诉讼保全措施。本案于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告兴业银行苏州分行的委托代理人杨亚琴到庭参加诉讼。被告陈效勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金2085619.73元及利息(含罚息、复利)40730.89元，合计2126350.62元(截至2018年10月22日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止)；2、判令被告归还原告为实现债权所支付的费用81690元；3、请求法院依法判令原告就以上债权(含诉讼费用)对被告所抵押得房产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年12月29日，被告与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告陈效勇向原告借款210万元，被告以苏州市相城区元和街道峰汇园花园三区4幢201室房屋作为抵押担保并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，然而被告未按约还本付息，现原告要求根据合同约定，宣布贷款立即到期。为维护原告的合法权益，故诉至法院. 案件审理过程中，原告明确欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用包括案件受理费、保全费。 被告陈效勇未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2017年12月29日，兴业银行股份有限公司苏州支行（以下简称兴业银行苏州支行）（债权人/抵押权人）与被告陈效勇（主债务人/抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号201700484201000），合同约定：被告为购买住房向原告借款210万元，借款期限自2017年12月29日至2047年12月29日，借款基准利率为中国人民银行公布的五年以上期限档次基准利率，借款利率按照比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.2，浮动方式为固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每年第一天；借款还本付息日期为：固定日还本付息，自借款发放次月起每月的21日及借款到期日为还款日；偿还方式为：等额本息偿还法；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费等。抵押物为所购房屋位于XX园XX号，2018年1月5日，原被告就上述抵押物办理抵押登记，登记债权数额为210万元。2018年6月29日，该抵押物办理余额抵押，登记债权人为昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，登记债权数额为90万元。 2017年12月29日，被告陈效勇向原告出具借款借据，载明借款金额210万元，期限为2017年12月29日至2047年12月29日，月利率为4.9‰。自2018年6月起被告陈效勇逾期未按约还款。原告确认，截至2018年12月10日，被告陈效勇尚欠原告借款本金2085619.73元及利息56485.08元，罚息（含复利）1168.71元。 2017年12月29日，被告向原告出具文书送达地址确认书，确认苏州市吴中经济开发区XX路XX号为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。载明借款人确认上述地址适用于产生纠纷涉诉后的法院送达各类司法法律文书的正式送达地址。因受送达人自己提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被实际接收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。本院在审理过程中，向被告确认的地址邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。 另查明，原告为实现债权与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，原告为此支出律师费81690元。 本院认为，原告与被告陈效勇签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》依法成立有效，各方均应按约履行。原告依约向被告发放贷款后，被告陈效勇应按照约定还款。逾期不还的，原告有权根据合同约定，宣布贷款立即到期要求被告立即偿还借款本息，本院予以支持。 对原告主张的律师费，有相应合同依据，本院予以支持。 对原告要求以被告陈效勇名下的位于苏州市相城区的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在210万元限额内优先受偿。 被告陈效勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为诉讼权利的放弃。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告陈效勇应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金2085619.73元，并偿付至2018年12月10日止的欠息57653.79元（包括利息、罚息、复利）及自2018年12月11日起至实际给付之日止按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告陈效勇应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司苏州分行律师费用81690元； 三、若被告陈效勇未按时履行上述一、二项付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告陈效勇名下的位于苏州市相城区的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在210万元限额内优先受偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为12232元，保全费5000元，合计17232元，由被告陈效勇负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  肖淑红 二〇一八年十二月十七日 书记员  陈 菁 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。