云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0581民初3660号原告：云南腾冲农村商业银行股份有限公司，住所云南省腾冲市，统一社会信用代码9153XXXXXXXX38F。法定代表人：文文，任公司理事长（未到庭）。委托诉讼代理人：何光源、闫生庄（未到庭），系公司职员。代理权限特别授权。被告：李同永，男，1970年2月22日出生，汉族，住云南省腾冲市，(未到庭）。被告：李承东，女，1973年10月3日出生，汉族，住云南省腾冲市，(未到庭）。原告云南腾冲农村商业银行股份有限公司（以下简称腾冲农村银行）与被告李同永、李承东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告腾冲农村银行的委托诉讼代理人何光源到庭参加诉讼，被告李同永、李承东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾冲农村银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李同永、李承东于判决生效之日起10日内立即偿还原告贷款本金440000元及利息107414.62元(本利息计算至2018年9月4日)，本息合计547414.62元，随后利息按合同约定计算至本息清偿完毕之日止；2.确认原告对贷款抵押物腾冲县房他证腾越镇字第××号、腾他项(2013)第XXXX号抵押登记书中所登记的抵押物享有抵押物权并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等实现债权所产生的一切费用。事实和理由：被告李同永、李承东于2013年10月19日向原告申请借款440000元，用于经营红木家具，并以被告名下的土地使用权、房屋所有权为借款提供抵押担保。2013年10月29日原告与被告李同永签订了《个人借款合同》(合同编号：2013年清水抵字第XX号)及相应的《抵押合同》(合同编号：2013年清水信字第XX号)。合同签订及办理不动产抵押登记后，原告依约向被告发放贷款440000元，贷款期限为三年。被告借款逾期至今，原告多次进行催收，但被告均以各种理由推诿、拖延办理还款手续，至今仍欠借款本金440000元、利息107414.62元，本息合计547414.62元。(被告欠息中：2016年10月29日前按8.33‰利率计算，2016年12月29日后按12.51‰利率计算，至2018年9月4日止分段计算利息合计为：107414.62元)。被告的违约行为已严重影响了原告的业务发展并产生了不良影响。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李同永、李承东未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、营业执照复印件一份，证明原告的主体资格适格。2、《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》复印件各一份、催款通知书九份，证明：被告李同永2013年10月29日向原告申请借款440000元；合同约定了借款金额、期限、利息等权利义务；原告依约履行了放贷义务；被告未按约定结付利息及偿还借款的行为构成了违约，原告有权根据合同约定要求被告偿还贷款本金及利息。3、《抵押合同》、《自愿抵押书》复印件各一份、腾他项（2013）第XXX号、腾冲县房他证腾越镇字第××号不动产登记证复印件二份、《共同还款承诺书》复印件一份，证明：被告李同永自愿用其名下的房地产作为抵押物为该笔借款提供抵押担保，原告依法对被告抵押物享有抵押权并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；被告李承东对该笔借款承担共同还款责任。被告李同永、李承东未到庭质证，亦未向本院提交证据。对原告提交的证据本院认定如下：原告提交的证据能证明被告向原告借款及办理抵押担保的事实，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年10月19日被告李同永、李承东向原告（原云南省农村信用合作联社清水信用社）申请贷款440000元，用于经营红木家具，并以被告名下的位于腾冲市清水乡朱星街的土地证号为腾土国用（2003）第XXXXX号的土地使用权、房产证号为腾冲县房权证腾越镇字第**的房屋所有权为借款提供抵押担保。2013年10月29日原告与被告李同永、李承东签订了2013年清水抵字第142号《个人借款合同》及2013年清水信字第142号《抵押合同》。《个人借款合同》约定：借款金额440000元，借款用途为经营红木家具，借款期限为36个月，自2013年10月29日起至2016年10月29日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮67.602%，确定为月利率8.5896‰；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，本合同约定的罚息利率为在本合同约定的利率基础上加收50%确定；贷款本息归还方式为按季结息、结息日为每季末月20日，到期还本，利随本清；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。《抵押合同》约定：被告所担保的主债权为原告依据其与被告李同永签订的2013年清水抵字第XXX号《个人借款合同》而享有的对债务人的债权；被告抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权，实现抵押权时，双方可协商将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，未达成一致的，可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。双方签订合同后于当日向腾冲市国土资源局及住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押登记号为腾他项(2013)第XXX号、腾冲县房他证腾越镇字第××号。2013年10月29日，原告将440000元打入二被告指定的李同永的账户内，并接受李同永的委托将该笔贷款资金支付给第三方李建梅。该笔借款于2016年10月29日到期后，被告未履行还款义务，借款利息支付至2017年3月20日。截止2018年9月4日，被告共欠原告贷款本金440000元、利息107414.62元，本息合计547414.62元。在庭审过程中，经本院与被告李同永电话联系，被告李同永对借款认可，其称现在经济困难，尽快凑钱归还原告。另查明，被告李同永、李承东系夫妻。本院认为，原、被告签订的2013年清水抵字第XXX号《个人借款合同》及2013年清水信字第XX号《抵押合同》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同合法有效，双方均应履行。二被告系夫妻，被告李承东系共同借款人，应承担还款责任。现借款期限到期，借款人李同永、李承东应按合同约定按时足额偿还借款本息。借款合同贷款抵押物已在腾冲市国土资源局、腾冲市住房和城乡建设局办理了土地及房屋抵押登记手续，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。原告要求被告承担为实现债权支付的费用，虽然合同中有约定，但原告无证据证明该费用的具体数额，故本院不予支持。综上所述，对原告要求被告立即偿还原告贷款本金440000元、利息107414.62元，随后利息按合同约定的利率计算至本息清偿完毕之日止的利息，确认原告对贷款抵押物享有抵押物权并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李同永、李承东经传票传唤无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李同永、李承东于本判决生效之日起三十日内偿还原告云南腾冲农村商业银行股份有限公司贷款本金440000元及利息107414.62元，本息合计547414.62元，及自2018年9月5日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数按双方签订的2013年清水抵字第142号《个人借款合同》约定的利率计算的利息;二、原告云南腾冲农村商业银行股份有限公司对被告李同永、李承东抵押给原告的位于腾冲市清水乡朱星街的房地产（土地证号腾土国用﹝2003﹞第XXXX号、房产证号腾冲县房权证腾越镇字第**）拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；三、驳回原告云南腾冲农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9270元，由被告李同永、李承东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审判长  赵增武审判员  陈映景审判员  章丽萍二〇一八年十二月十四日书记员  刘亚男