江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初3137号原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路**，统一社会信用代码：91360100688504994E。负责人：石鹏飞，该分行行长。委托代理人：张华宝，江西英华律师事务所律师，执业证号：13601200610338773。委托代理人：施丽，江西英华律师事务所律师，执业证号：13601201411432074。被告：张捍，男，汉族，1968年1月29日出生，住江西省南昌市南昌县。被告：南昌林生堂生态农业发展有限公司，住，住所地：江西省南昌市南昌县银三角管理委员会敷林村一社会信用代码：913601210839420513。原告中国民生银行股份有限公司南昌分行与被告张捍、南昌林生堂生态农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人施丽到庭参加诉讼，原告委托代理人张华宝未到庭参加诉讼，被告张捍、南昌林生堂生态农业发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令《借款合同》项下贷款提前到期，被告张捍立即向原告归还借款本金人民币752542.44元、截止2018年3月2日利息40822.92元、罚息5487.41元，本息合计798852.77元，且判令被告承担2018年3月3日起至还清欠款之日止合同所约定的利息及罚息；2、判令被告张捍向原告支付律师费8000元；3、判令被告南昌林生堂生态农业发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告张捍所有的坐落于南昌县莲塘镇××左岸住宅区××单元××室（××房权证莲塘镇字第**）的房屋享有优先受偿权。5、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2015年11月17日，原告（乙方）与被告张捍（甲方）签订了一份编号为135092015001302的《借款合同》，约定原告借款120万元给被告张捍，借款期限共60个月，自2015年11月17日起至2020年11月17日止，借款用途为经营周转,年利率为9.215%。贷款的发放方式为支付到被告张捍指定的户名为邓春红，账号为62×××66的招商银行账户。还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月21日。合同第6条规定，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。合同第五章第31条的违约责任条款中，双方约定甲方违约时，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）如本合同项下借款为甲方在乙方取得的授信额度项下具体借款的，则乙方有权调整或取消全部或部分授信额度及/或要求具体借款到期；如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；（2）要求甲方另行提供担保；（3）有权行使担保权；（4）拒绝履行乙方已审批但并未实际履行完毕的贷款；（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。合同第38条约定，有关本合同的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，应由乙方（即原告）住）住所地人民法院管辖/div>同日，原告与两被告签订了一份编号为135092015001302B0的《担保合同》，约定被告南昌林生堂生态农业发展有限公司为被告张捍与原告签订的上述《借款合同》项下的全部债务承担连带保证担保。被告张捍以其所有的位于南昌县莲塘镇××左岸住宅区××单元××室的房屋为上述债务提供抵押担保。2015年12月14日，办理了房屋抵押登记，登记证书号为南房他证莲塘镇字第××号。上述借款合同和担保合同签订后，原告依约于2015年12月17日向被告张捍指定的银行账户发放了贷款120万元。但贷款发放后，被告张捍未按合同约定的期限及时还款，截止2018年3月2日，拖欠借款本金人民币81355.92元、利息40822.92元、罚息5487.41元，原告多次向被告催收，均无果，根据《借款合同》第31条和合同法的相关规定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告归还借款本金和利息、罚息，并承担实现债权的相关费用。原告与被告张捍签订的《借款合同》、原告与两被告签订的《担保合同》均系双方真实意思表示，两被告未严格履行合同中约定的还款义务，现经原告催告仍拒不偿还，已构成严重违约，其行为严重侵害了原告的合法利益，被告南昌林生堂生态农业发展有限公司应承担连带保证责任。为此，原告提起诉讼。被告张捍、南昌林生堂生态农业发展有限公司未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对原告提交的原告的营业执照复印件、被告张捍的居民身份证复印件、、南昌林生堂生态农业发展有限公司的营业执照、《借款合同》、《个人借款凭证》、、《购销合同》、《说明》、《担保合同》房屋他项权证、贷款基本信息和结算明细、《委托代理协议》、律师费发票及支付凭证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月17日，原告（乙方）与张捍（甲方）签订了《借款合同》（编号：135092015001302），主要约定借款120万元，借款期限为2015年11月17日至2020年11月17日，借款期限60个月，借款用途为经营周转,年利率为9.215%。甲方使用授信应当根据申请业务的种类向乙方提交相应的《借款支用申请书》等，经乙方审批同意，贷款金额、具体用途利率、贷款的发放与支付、还数方式等以《借款支用申请书》项下双方确认的内容为准；到期应付而未付的借款本金，自逾期之且起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止：对借款利息(包括逾期罚息)不能按时支付的，按逾期利率按月在还款日的次日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算：逾期利率按照约定贷款利率上浮50%收取。授信提用人按时偿还本授信额度项下所发生具体业条的资本本息，按时支付应付费用，否则，视为发生违约事件，乙方有权宣布债务提前到期，并要求授信提用人赔偿乙方行使权利而支付的诉讼费、律师费等。2015年11月17日，原告与被告张捍和被告南昌林生堂生态农业发展有限公司签订了一份编号为135092015001302B0的《担保合同》，约定被告南昌林生堂生态农业发展有限公司为被告张捍与原告签订《借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期届满之日起二年，保证方式为连带责任担保，担保范围是主合同项下的本金和利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等和其他为实现债权所产生的合理费用。被告张捍以其所有的位于南昌县莲塘镇××左岸住宅区××单元××室的房屋为借款合同的全部债务提供抵押担保。2015年12月14日，被告张捍就该房产办理了抵押登记。2015年12月17日，原告依约向被告张捍指定的账户发放贷款120万元。放贷后，被告未按期偿还本息。截止2018年11月21日，被告张捍尚欠原告本金689758.7元、利息46075元、罚息13589.88元，合计749423.58元。另原告因本案诉讼实际支付律师费4000元。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《担保合同》、《借款支用申请书》等均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按约行使权利和履行义务。原告向被告张捍发放贷款后，被告张捍未按期足额偿还借款本息，构成根本违约。原告和被告张捍、南昌林生堂生态农业发展有限公司与原告签订了《担保合同》，故被告南昌林生堂生态农业发展有限公司依法应当承担连带保证责任，被告张捍以其所有的位于南昌县莲塘镇××左岸住宅区××单元××室的房屋为借款合同的全部债务提供抵押担保，并已办理了抵押权他项权证，原告要求对该房屋享有优先受偿权应予以支持。综上所述，原告请求被告张捍偿还借款本息和实际发生的律师费，被告南昌林生堂生态农业发展有限公司依法承担连带保证责任，并对抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告主张尚未发生的律师费，本院不予支持。被告张捍、南昌林生堂生态农业发展有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张捍于本判决生效之日起五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金689758.7元、利息46075元、罚息13589.88元（截止2018年11月21日，自2018年11月22日起至本息还清之日止的利息、罚息按合同约定标准计算）；二、被告张捍向原告中国民生银行股份有限公司南昌分行支付律师费4000元；三、若被告张捍届期未履行上述第一、二项判决确定的义务，被告南昌林生堂生态农业发展有限公司对上述全部债务承担连带保证责任；被告南昌林生堂生态农业发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张捍追偿；四、原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对被告张捍所有的位于江西省南昌市南昌县莲塘镇斗柏路169号澄湖左岸住宅区6栋一单元601室的房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11870元、保全费4770元，共计16640元（原告已预交），由被告张捍、南昌林生堂生态农业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 周 俊人民陪审员 高 红人民陪审员 李建文二〇一八年十二月二十五日书 记 员 曾青青