湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1024民初1612号 原告：雷某。 委托诉讼代理人：罗连凤，湖南嘉明律师事务所律师。 被告：周某。 委托诉讼代理人：周文先，系嘉禾县珠泉镇鳌峰社区居民委员会推荐的公民。 原告雷某与被告周某合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷某及其委托诉讼代理人罗连凤、被告周某及其委托诉讼代理人周文先均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷某向本院提出诉讼请求：一、判令撤销原告与被告签定的门面转让合同，由被告返还原告支付的转让费45800元；二、判令被告返还原告支付的门面押金600元；三、判令被告赔偿原告经济损失（门面装修费）15000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月，原告欲加盟一家霸王鸭的食品店，见被告贴着门面转让的告示，便与被告商洽转让事宜。被告告知其对案涉门面具有完全的门面转让权，且还告知门面到期后粮食局会来收下一年的租金，可以续租（门面是2018年12月31日到期），月租为850元。2018年6月23日双方签定了门面转让合同，转让费为45800元，并当日交付了3800元的定金，同年7月6日原告交付了剩余的转让费42000元和门面押金600元。同年11月21日原告收到《嘉禾县粮食购销公司门面招标公告》才知道被告隐瞒了实情欺骗了原告，门面的所有权归粮食局所有，承租人不得私下把门面转让给他人，且门面到期后是不可以直接续租的要统一进行招标。原告要求被告提供与粮食局签定的原始合同，而被告却提交了一份伪造的合同。原告认为，被告故意隐瞒事实真相，欺骗原告门面自己拥有完全的转让权和门面到期后可以续租，构成欺诈行为，原告系受到被告误导及欺诈下与之签订的门面转让合同，并非原告的真实意思表示应予以撤销。特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告周某的诉讼代理人辩称，一、被告与原告签订门面转租合同时具有转让权。被告与其他承租人签订该门面转租合同的，并非从原粮食局（现农业局管理）处承租的。该门面已经几次转让，转让给原告时是合法的承租人，且门面转让时，张贴了转让告示，之前原告并未提出异议，农业局并未出面干预该门面转让。因此，应视为农业局同意被告的转租行为。因此，被告在与原告签订合同时完全具有转让权，双方签订的合同合法有效。二、被告与原告签订门面转让合同时知道原合同终止时间为2018年12月31日，被告并未对原告说过门面到期后粮食局有人来收下一年的租金，纯属歪曲事实。原告认为合同到期后，农业局会继续与之续签。《门面转让合同》第七条明确约定：“如后续转让期出现第三方对该门面转让权产生分歧，导致乙方不能继续进行门面使用，由甲方全权负责，需退回乙方付的全额转让费45800元整（除单位进行收回使用权）”。因此，被告不构成违约。综上所述，被告与原告签订的门面转让合同是双方真实意思的表示，且双方具有完全民事行为能力，没有违反法律、行政法规强制性规定。因此，该合同依法成立，对当事人具有法律约束力，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据（证据目录附后），本院依法组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、被告周某的质证意见是：1.对证据1、2、3、4、5、6、7、10的真实性无异议；2.证据2说明证明本合同签订后如果所有权人即农业局收回门面被告不承担违约责任的事实；3.证据3证明内容有异议，这份合同说明了所有权人对实行转让的有权收回，但没有进行收回，恰恰证明了单位默认转让行为；4.证据4证明了原告知道该合同到期的期限为2018年12月31日，该合同已用于原告办理营业执照，根据原告的要求出具的租赁合同，是双方合意签订的合同；5.证据5押金条是当时粮食购销公司出具的，出具的时间是2014年11月16日，该门面多次转让是客观事实，确认了原告已经知道该门面进行了多次转让，证明被告不存在欺诈行为；6.证据6证明方向有异议，公告时间是2018年11月21日，是在原、被告签订转让合同之后；7.证据8与本案无关联性；8.证据9“三性”均有异议。 二、原告雷某的质证意见是：证据11与本案无关联性，10200元的费用不能证明案涉的门面具有转让权。 本院认证如下：1.证据1、2、3、4、5、6、7、10、11双方当事人对其真实性均无异议，本院依法予以确认；2.证据8、9与本案无关联性，本院不予确认。 根据当事人的陈述和本院经审查认定的证据，本院确认如下事实： 2018年6月，被告周某欲将其承租的所有权属嘉禾县粮食购销公司的8号门面转让，于是在其经营的“家庭生活超市”门面张贴了门面转让的公告。经协商，2018年6月23日，周某（甲方）与雷某（乙方）签订了一份《门面转让合同》。主要内容为：一、甲方将粮食局8号门面转让给乙方使用，2018年6月23日至2018年7月5日作为甲方清货时间。2018年7月6日将门面交付给乙方使用。二、甲方应为乙方提供基本的水源电源，卷闸门，损坏乙方维修赔偿，乙方必须定期按实际数量向公家交付费用。三、甲方对8号门面具有完全的门面转让权利，现将该门面以转让费四万伍仟八百元整转让给乙方使用。转让费包括以下内容：装修费用，已经交付的各类费用。即由乙方向甲方交付定金3800元整，甲方按期交付乙方当天内交完剩余转让费用42000元整。该门面房租为年付直接交到粮食局指定工行账号。六、后续乙方如因工作需要，有权将门面转租给第三方使用。乙方有责任和义务督促第三方严格遵守本合同的相关条款。其它未尽事宜，按照有关法律法规，作出补充规定。七、违约事项：如后续转让期出现第三方对该门面转让权产生分歧，导致乙方不能继续进行门面使用，由甲方全权负责，需退回乙方付的全额转让费45800元整（除单位进行收回使用权）。八、补充事项：甲方已交押金转给乙方，押金600元，附上押金条。合同签订后，乙方通过微信陆续将转让费45800元和门面押金600元支付给甲方。甲方另将一张嘉禾县粮食购销公司于2014年11月16日出具的证明交付给乙方，证明内容为“证明原议价公司收雷小兰押金陆佰元整（￥600）（门面押金）县粮食购销公司（公章）”2014年11月16日。 另查明，案涉8号门面2018年全年的租金已由被告母亲李桂英于2017年12月15日代付给嘉禾县粮食购销公司。历年来，8号门面的承包人已多次更换承包人，被告支付给上一轮承包人杨栋生的门面转让费为30000元，期间，嘉禾县粮食局供销公司从未对门面转让一事进行干涉。8号门面的承租期于2018年12月31日到期。2018年11月21日，嘉禾县粮食购销公司张贴了《嘉禾县粮食购销公司门面招租公告》，将包括8号门面在内的17间门面面向社会公开招租，8号门面已被他人中标承租。原告以被告在签订合同之前未告知8号门面于2018年12月31日到期，存在欺诈行为为由，要求退还门面转让费遭被告拒绝，遂酿成纠纷。案经本院主持调解，由于双方意见分歧较大，调解未果。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《门面转让合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，合法有效，依法应受到法律保护。根据门面转让的交易惯例，承租人在承租前应当了解承租门面的所有权和原承包人的承包期。综合分析《门面转让合同》的内容，合同中双方对门面的所有权、转让费以及如何认定今后的房租等均作了明确的约定。其中第七条违约事项规定：“如后续转让期出现第三方对该门面转让权产生分歧，导致乙方不能继续进行门面使用，由甲方全权负责，需退回乙方付的全额转让费45800元整（除单位进行收回使用权）”。8号门面的所有权属嘉禾县粮食购销公司，依照交易惯例，被告在承租期内可以自行将门面转让。租赁期满后，是否续租由公司决定，上述合同明确约定单位收回使用权不属于违约。故原告认为被告在签订《门面转让合同》时存在欺诈行为，该合同应予撤销，被告应返还原告支付的转让费45800元的诉请与本院查明的事实不符，证据不足，本院不予支持。根据合同约定甲方已将押金转给乙方，门面押金600元的收据原件现由原告持有，原告可持收据向嘉禾县粮食购销公司退还。原告要求被告赔偿经济损失（门面装修）15000元的诉请，因被告并未构成违约，于法无据，本院不予支持。被告要求驳回原告诉请的辩解意见，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告雷某的诉讼请求。 案件受理费减半收取668元，由原告雷某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员  李勇军 二〇一八年十二月二十七日 代理书记员  唐丽香 附录： 原告雷某与被告周某合同纠纷一案证据目录 一、原告雷某为支持其诉请，向本院提供了如下证据： 1.原、被告的身份证明各1份，拟证明原、被告身份。 2.门面转让合同1份，拟证明原、被告签订了门面转让合同以及合同中的各个事项。 3.门面租赁合同1份，拟证明嘉禾县粮食购销公司与胡小玲签署的合同中有写明门面不允许私下转让。 4.门面租赁合同1份，拟证明被告伪造合同继续欺骗原告。 5.押金条1张，拟证明原告交付了600元押金给被告。 6.门面竞标公告1份，拟证明门面属于嘉禾县购销公司所有，且门面不可私下转让，转让权属嘉禾县粮食购销公司所有。 7.门面转让费转账记录1份，拟证明原告已全额支付转让费给被告。 8.门面装修后图片2张，拟证明原告装修后门面的现状。 9.装修费单据6份，拟证明原告承租门面后装修所花的费用。 10.被告营业执照1份，拟证明嘉禾县购销公司珠泉西路8号门面是由被告在经营，名称“嘉禾县健康生活超市”，法人代表是周某。 二、被告周某为支持其答辩主张，向本院提供了如下证据： 11.2017年12月15日中国工商银行嘉禾支行出具的凭证1份，拟证明：①被告依法承租后向所有权人即现在的农业局依法缴纳了2018年全年的租金10200元，由被告的母亲李桂英缴纳。②证明所有权人对转让行为的明示行为。③被告在与原告签订门面转让合同时具有使用权。 附相关法律条文： 《最高人民法院关于诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。. 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。