湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1321民初2502号原告：曾群州，男，1975年9月3日生，汉族，双峰县人，住双峰县。委托诉讼代理人：戴文顶，系曾群州表兄。被告：戴四环，女，1975年2月8日生，汉族，双峰县人，住双峰县。被告：童方雄，男，1977年4月18日生，汉族，涟源市人，住涟源市。被告：胡光辉，男，1968年5月15日生，汉族，娄底市人，住娄底市娄星区。被告：郭巧配，女，1967年2月9日生，汉族，娄底市人，住娄底市娄星区，系胡光辉之妻。被告：郭岢鑫，男，1998年5月24日生，汉族，双峰县人，住双峰县。原告曾群州与被告戴四环、童方雄、胡光辉、郭巧配、郭岢鑫民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，由审判员邹耀彩担任审判长，与人民陪审员彭志春、肖威松组成合议庭，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告曾群州及其委托诉讼代理人戴文顶、被告胡光辉到庭参加诉讼，被告戴四环、童方雄、郭巧配、郭岢鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。原告曾群州向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴四环、童方雄立即偿还原告借款本金300000元及其利息和起诉后的利息；2、若被告戴四环、童方雄不能偿还所欠借款本息，则拍卖被告郭岢鑫、郭巧配、胡光辉提供抵押的房地产优先予以清偿；3、五被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年6月20日，被告戴四环向原告曾群州借款30万元用于周转，并与被告戴四环签订了《借款合同》，约定借款月利率为一分八厘，2017年6月20日到期。被告郭岢鑫以位于双峰县永丰镇城南小区门面房屋二套，面积分别为31.33平方米和30.76平方米（双房权证永（2016）字第0638和0639号)作为抵押，并签订了《房屋抵押借款合同》。被告郭巧配、胡光辉以位于双峰县永丰镇城南小区门面房屋一套，面积39.65平方米（双房权证永（2000）字第12**）作为抵押，并签订了《房屋抵押借款合同》。被告戴四环已偿还利息至2017年1月20日，本金及此后利息均未偿还。原告多次催讨未果，又因被告戴四环与童方雄系夫妻关系，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告戴四环、童方雄、郭巧配、郭岢鑫未作书面答辩，亦未向本院提交书面证据。被告胡光辉辩称，对被告戴四环向原告曾群州借款的事实、其提供房产为戴四环的借款向原告提供抵押担保的事实均无异议，但称其已用房产进行了抵押，无需承担一般担保责任，其希望与原告曾群州达成和解。经本院开庭举证、质证，认定法律事实如下：2016年6月20日，被告戴四环要向原告曾群州借款30万元用于周转，原告曾群州与被告戴四环签订了《借款合同》，合同约定“借款方戴四环向贷款方曾群州借款人民币叁拾万元；借款利息，自贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，月利率为1.8%，每三个月付利息一次；借款期限，借款方戴四环保证从2016年6月起至2017年6月止，按合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方曾群州有权限期追回贷款”。2016年7月1日，原告曾群州向被告戴四环转账30万元整。为了保证上述借款能够按时收回，2016年6月20日被告郭巧配、胡光辉以位于双峰县永丰镇城南小区门面房屋一套（双房房权证（2000）字第12**作为抵押物设置抵押合同，并与原告曾群州、被告戴四环一同签订了《房屋抵押借款合同》，约定抵押期限为借款合同生效之日起至还清全部借款本息为止，同年6月29日，对抵押物在双峰县房产局办理了抵押物登记；被告郭岢鑫以位于双峰县永丰镇城南小区门面房屋两套（双房权证（2016）字第0638、0639号）作为抵押物设置抵押合同，并与原告曾群州、被告戴四环一同签订了《房屋抵押借款合同》，约定抵押期限为借款合同生效之日起至还清全部借款本息为止，同年6月29日，对抵押物在双峰县房产局办理了抵押物登记。被告戴四环已偿还利息至2017年1月20日，本金及此后利息均未偿还，现被告戴四环结欠原告曾群州借款本金300000元，按月利率18‰计算至2018年8月1日止的利息为100440元。本院认为，本案双方所签订的借款合同和房屋抵押合同均是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告戴四环向原告曾群州借款，签订了《借款合同》、并由被告戴四环出具了借条，约定了借款期限和借款利率，原告曾群州向被告戴四环支付了借款，双方形成了合法有效的借款合同关系。被告戴四环未按照合同约定期限返还借款并支付利息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告曾群州与被告戴四环、胡光辉、郭巧配、郭岢鑫签订了房屋抵押合同，该合同合法有效，被告胡光辉、郭巧配、郭岢鑫应当以抵押房产对戴四环的上述借款本息向原告承担担保责任。原告曾群州诉称被告童方雄与被告戴四环系夫妻关系，因未提供充足的证据予以证实，本院无法认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴四环在本判决生效后十日内共同偿还原告曾群州借款本金300000元和至2018年8月1日止的利息100440元，从2018年8月2日起至借款清偿完毕之日止的利息按双方约定的利率另行计算。如被告戴四环未按本院确定的时间履行偿付义务，原告曾群州有权在拍卖、变卖被告郭巧配、胡光辉位于双峰县永丰镇城南小区门面房屋一套（双房权房权证（2000）字第12**被告郭岢鑫位于双峰县永丰镇城南小区门面房屋一套（双房权证（2016）字第0638和0639号）所得的价款优先受偿。三、驳回原告曾群州的其他诉讼请求。上述款项限义务人在判决书生效后十日内自觉履行，将应给付款项汇入双峰县人民法院在华融湘江银行双峰县支行的账号76×××75，注明本案案号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，诉讼保全费2530元，由被告戴四环、胡光辉、郭巧配、郭岢鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  邹耀彩人民陪审员  彭志春人民陪审员  肖威松二〇一八年十二月十二日代理书记员  陈 昭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。