江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初9093号 原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。 负责人：张曾博，该行行长。 委托诉讼代理人：庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：陆兵，男，1979年10月20日生，汉族，，住所地张家港市 被告：沈红，女，1978年7月2日生，汉族，，住所地张家港市 原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告陆兵、沈红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭，并于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人庞晓楠、被告陆兵到庭参加诉讼。被告沈红经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告归还贷款本金990700.02元、利息31709.76元（含正常息、罚息、复利，暂计算至2018年7月12日，之后的利息按照合同约定计算方式计算至实际清偿之日），暂合计1022409.78元；2、判令两被告赔偿原告律师费损失48572元；3、原告对两被告提供的抵押房产的变价款在登记范围内享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月18日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告陆兵向原告借款186万元用于购买位于产；借款期限120个月；执行利率以借款发放日的贷款基准利率下浮10%确定，逾期利率上浮50%计收，按月等额本息还款，合同约定以所购房产为借款提供抵押担保；同日，被告沈红作为被告陆兵共同生活的家庭成员，承诺以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。同日，原告按约向被告提供了贷款186万元，借款自2012年6月28日至2022年6月27日，当期执行利率6.12%，逾期利率9.18%。后两被告以其购买的上述房产，并办理了抵押登记。但两被告在还款过程中出现逾期，原告为此委托律师提起本案诉讼。 被告陆兵辩称，没有意见，现在没有经济能力偿还。 被告沈红未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2012年6月18日，中国农业银行股份有限公司张家港市支行与陆兵（借款人暨抵押人）、沈红（抵押人）签订编号为32020120120062858的《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定：借款金额186万元用以购买产，期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮10%后确定执行利率，利率调整方式为浮动利率，自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定的户名为张家港中新置地置业有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；具体借款金额、利率、借款起止期限等以借款凭证为准；本合同采用抵押担保方式；由抵押人以产提供抵押担保；抵押担保的范围本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该合同关于违约责任约定为：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，还应承担为此支付的律师费等实现债权费用。合同还约定了其他权利义务内容。 同日，沈红向农行张家港分行出具了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，约定就上述借款事项，其作为与陆兵共同生活的配偶，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。 2012年6月21日，双方就案涉房产（陆兵、沈红共同共有，房产证号张房权证杨字第××号）办理了抵押登记手续，他项权证为：张房他权证杨字第0000151509号、一般抵押权186万元。 2012年6月28日，农行张家港分行按约向指定账户发放了186万元贷款。农行张家港分行出具的《借款凭证》载明：借款金额186万元；借款日期2012年6月28日，到期日期2022年6月27日；每月还款，还款日28日，当期执行利率为6.12%，逾期利率为9.18%，等额本息还款。 后，陆兵、沈红陆续按期还款，但至2018年7月12日，陆兵已有8期贷款逾期未能按约全部归还，截止该日共结欠农行张家港分行贷款本金990700.02元、利息（含罚息、复利）31709.76元。 2018年7月24日，农行张家港分行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师向本院起诉，约定代理费48572元。后农行张家港分行起诉来院，以诉讼方式宣告案涉贷款提前到期。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、房产所有权证、他项权证、结欠本息情况、个人贷款对账单、《委托代理合同》及本院庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为：原告与两被告签订的担保借款合同系各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款后，被告张玉芳理应按照约定及时归还本金并支付利息，已构成违约，原告有权按照合同约定以诉讼方式宣布贷款提前到期，被告理应按约承担归还结欠贷款本息以及给付逾期利息、复利，并承担赔偿律师费损失的违约责任。 首先，被告沈红作为被告陆兵的配偶签署《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，愿意以个人财产、家庭财产等承担连带清偿责任，原告主张两被告共同归还，应予支持。 其次，原告主张截止2018年7月12日被告结欠贷款本金990700.02元、利息（含罚息、复利）31709.76元，被告陆兵未持异议，本院对原告主张的这一事实予以确认。原告要求两被告归还结欠上述贷款本息以及按合同约定计算的后续罚息、复利，本院予以支持。原告要求两被告赔偿律师费损失48572元，符合合同约定，本院予以支持。 再次，两被告以其所购房产自愿为本案债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权依法行使抵押权。 最后，被告沈红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陆兵、沈红于本判决生效后10日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行贷款本金990700.02元及利息（含罚息、复利）（截至2018年7月12日为31709.76元，自2018年7月13日起至实际履行之日止按照合同约定计算）； 二、被告陆兵、沈红于本判决生效后10日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失48572元； （如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84） 三、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行就本案债务对被告陆兵、沈红提供抵押的位于张家港市产（他项权证：张房他权证金字第0000138940号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款在登记的186万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14438元、保全费5000元，合计19438元，由被告陆兵、沈红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxxxxxxxxxxxxxx。 审 判 长  朱 伟 人民陪审员  张春华 人民陪审员  蔡汝根 二〇一八年十二月十七日 法官助理狄丽娜 书记员朱莺 本判决附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。