广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0304民初3229号 原告：蒋臻，男，1990年1月15日出生，汉族，住桂林市象山区。 委托诉讼代理人：李新红，广西金桂律师事务所律师。 被告：桂林市德天房地产开发有限公司，住所：桂林市环城南二路**。统一社会信用代码：91450300742050576K。 法定代表人：颜家伟，执行董事。 委托诉讼代理人：宋晓明，广西独秀律师事务所律师。 原告蒋臻与被告桂林市德天房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告蒋臻及其委托诉讼代理人李新红、被告委托诉讼代理人宋晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋臻向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付违约金（违约金暂计38729.45元，以444187元为基数自2016年12月30日开始起算，按银行同期贷款利率暂计至2018年10月31日，实际计算至被告按合同规定的交房条件交付房屋之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年2月8日被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定：买受人（即原告）购买桂林市象山区环城南二路111号德天广场1栋1单元6层5号房，房价总金额为444187元，买受人在签署本合同时支付首期房款134187元，余下房款310000元由买受人自行办理银行贷款；同时约定出卖人（即被告）应当在2016年12月30日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》（市住建[2010]9号）的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买受人使用，如未按本合同规定的期限交房，逾期超过30日后，若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。双方还对房屋交接、违约责任、产权登记、保修责任等相关事项作了明确约定。合同签订后，原告依约向被告支付了首期房款134187元，于2016年2月23日办理了剩余的310000元房款的公积金贷款。然而，被告却没有按照合同规定的期限将符合国家有关规定且符合合同约定的商品房交付原告使用。原告认为，被告没有按照合同规定的期限将符合国家有关规定且符合合同约定的商品房交付原告使用，已构成违约，被告应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。由于双方《商品房买卖合同》约定的每日万分之0.1的违约金计算标准远远低于银行同期贷款利率，约定的违约金不足以弥补原告损失，现依据《合同法》第一百一十四条之规定，原告请求人民法院调整为以已付房价款为基数按银行同期贷款利率计算违约金，故原告诉请有事实依据和法律依据，依法成立。 被告桂林市德天房地产开发有限公司辩称，一、案涉合同约定的违约金计算方式是对等的，原告逾期交款与被告逾期交房违约金的计算方式是一样的；二、原告主张违约金按照银行同期贷款利率计算，其应当举证证明因延期交房造成的实际损失超过了合同约定的违约金。原告未举证证明，应当承担举证不能的法律后果。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案事实，本院认定如下：一、案涉合同相关情况。原告作为买受人与被告作为出卖人于2015年2月8日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：1501001945），约定：买受人向出卖人购买位于桂林市象山区，单价为每平方米5996.85元，总金额444187元，建筑面积共88.66平方米，其中套内建筑面积74.07平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.59平方米；买受人于签订合同时支付总房款的30%以上计人民币134187元整，余款计人民币310000元于签订合同之日起45日内以银行按揭方式支付。如因买受人自身原因或政策变更等原因，所申请银行贷款未获批准或贷款额度不足房屋价款余额的，应在应付款期限(即45日内)付清房屋价款余额或贷款额度不足房屋价款余额的金额，否则将所购房屋退回出卖人，并承担退房产生的相关费用；买受人如逾期付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。出卖人应当在2016年12月30日前将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;2、政府及有关职能部门行为影响交房的；3、在建设过程中，因行政部颁发、执行新法律、法规或修改原法律、法规而影响交房的；4、甲方在施工中遇到异常情况或重大技术问题不能及时解决的。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行;逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。 二、房屋实际单价及原告付款情况。案涉合同约定房屋单价为5996.85元/㎡，但原告提交销售不动产统一发票载明房屋单价为5010元/㎡。经本院核实，案涉合同约定的房屋总价444187元系按照单价5300元/㎡计算所得。原告依约支付了首期购房款134187元后于2016年3月23日与桂林市住房公积金管理中心荔浦县管理部、中国农业银行股份有限公司荔浦县支行以及桂林市德天房地产开发有限公司签订了《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款合同》，以按揭贷款的方式付清了剩余房款。 三、房屋交付情况。截至庭审时，被告仍未向原告交付房屋，被告亦未提交证据证明存在合同约定的可延期交房的情形。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。案涉合同约定被告应在2016年12月30日前交房，但截至庭审时被告仍未交付，且未能提交任何法定、约定可延期交房的证据，被告的行为已构成违约。依据合同约定，被告逾期交房违约金为每日按已付房款的万分之0.1计算，按照生活常识判断，该标准过低，不足以弥补原告的损失。原告诉请要求按照目前中国人民银行同期贷款基准年利率(一至五年)4.75%调整违约金计算标准，合理合法，本院予以支持。2016年12月30日为交房期限的最后一日，按照合同约定，被告应从2016年12月31日起向原告支付违约金。被告辩称合同约定的原告逾期付款违约金计算标准与被告逾期交房违约金计算标准一致，故不存在加重原告违约责任或减轻被告违约责任的情形。本院需要指出的是，如原告逾期付款构成违约，被告同样亦有权以逾期付款违约金标准过低为由请求人民法院调整违约金。因此，本院对被告的辩称不予采纳。 此外，本院注意到案涉合同约定原告应在签订合同之日起，即2015年2月8日之日起45日内以向银行按揭贷款的方式付清全部房款，但原告直至2016年3月23日才与桂林市住房公积金管理中心荔浦县管理部、中国农业银行股份有限公司荔浦县支行以及桂林市德天房地产开发有限公司签订了借款合同，至少逾期付款364天。被告如认为原告逾期付款行为对其造成了损失，可另行提起诉讼。 综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、桂林市德天房地产开发有限公司向蒋臻支付违约金[按中国人民银行同期贷款基准年利率(一至五年)，从2016年12月31日起计算至实际交付房屋之日止]； 二、驳回蒋臻的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案因适用简易程序，案件受理费减半收取384元（原告已预交），由桂林市德天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费768元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  胡乐东 二〇一八年十二月十八日 书记员  吴奇禄