黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0204民初1158号原告：招商银行股份有限公司黄石分行。住所地：黄石市杭州西路**。负责人：周蔚，系该行行长。委托诉讼代理人：胡幸，系北京盈科（武汉）律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：杨志，系北京盈科（武汉）律师事务所律师，系特别授权。被告：雷耀卿，男，1980年12月5日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告：曹丹婷，女，1987年6月28日出生，汉族，住湖北省大冶市。原告招商银行股份有限公司黄石分行（以下简称招商银行）诉被告雷耀卿、曹丹婷借款合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人杨志、被告雷耀卿、曹丹婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告招商银行贷款本金167132.05元及利息3070.97元、复息34.72元、罚息120.05元，共计人民币170357.79元（截至2018年9月20日，此后的利息按《个人授信及担保协议》及各具体合同约定标准计算至被告实际清偿之日止）；2、被告支付原告招商银行为实现本案债权支出的律师费8517.9元；3、原告招商银行对被告提供抵押担保的位于黄石市黄石港区天津路3号副3-3室房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用（包含但不限于受理费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：被告雷耀卿、曹丹婷系夫妻关系。2013年6月1日，被告雷耀卿、曹丹婷共同向原告申请贷款270000元用于购房，并由被告曹丹婷以被告雷耀卿的配偶身份对该债务签署了共同还款承诺书。2013年6月26日，原告与被告雷耀卿签订了编号130174127585134323的《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人从原告处贷款人民币270000元，用于购买黄石国贸商业投资管理有限公司出售的位于湖北省黄石市黄石港区天津路3号副3-3号的房产。贷款期限自2013年6月26日至2023年6月26日，贷款利率为年利率7.205%。借款人按照等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从双方确定的账户内直接扣划贷款本息。该合同第5.3条、第19.3条约定，借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按期支付利息，按照罚息利率按日计收复息；借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；第22条、23条、24条分别约定，抵押人愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告雷耀卿、曹丹婷以抵押人身份在合同上签名。同年7月31日，被告以其位于黄石市黄石港区天津路3号副3-3室的房屋为前述贷款提供了抵押担保，并办理了一般抵押权担保登记。担保债权数额为270000元。2013年10月8日，被告雷耀卿在《个人贷款借款借据》上签名确认原告向其指定的账户内发放贷款270000元，并委托原告将该款转入售房人开立的账户内。2018年6月24日起被告雷耀卿未正常偿还本息，截至2018年9月20日，被告应还贷款本息详情为：2013年10月8日，原告向被告雷耀卿发放贷款270000元，贷款期限120个月，还款方式为按月结息、按月还本、等额本息，执行利率5.39%。至2018年9月20日，扣减已还本金，被告雷耀卿应还本金167132.05元、利息3070.97元、罚息120.05元、复息34.72元，共计应还本息人民币170357.79元。因被告未依合同约定履行还款义务。故起诉至法院。被告雷耀卿辩称，1、被告没有及时还款是事出有因。2013年4月份，被告在黄石国贸购买了一处门面，因当时资金不够，黄石国贸的业务员带被告在原告招商银行办理贷款。2013年10月至2016年3月期间，黄石国贸依据合同按时将租金打入被告的招商银行卡，用于偿还上述贷款。2016年4月以后，因黄石国贸经营不善，未按合同约定支付租金，导致被告个人资金链出现问题，被告还款坚持到了2017年，现暂时无法还款。2、以贷款买房，以租金还贷款从头到尾是三方参与的。原告应该事先来考虑到黄石国贸不能给业主租金的情况会发生，原告招商银行也应承担相应的风险。3、被告是最大的受害者，购买黄石国贸门面用了58万元，用尽家庭积蓄并借了不少钱。现在可能还欠招商银行16万元。被告个人同意原告招商银行拍卖黄石国贸门面，用于偿还原告招商银行的欠款。但拍卖的价格必须得到被告的同意，以合理的价格来出售。4、被告不同意承担律师费用。被告曹丹婷辩称，同意被告雷耀卿答辩意见。经本院审理查明，原告所诉事实属实，本院依法予以确认。本院另查明，《共同还款承诺书》约定的债务范围同《个人购房借款及担保合同》约定的抵押担保的债务范围相一致。被告雷耀卿自2018年6月21日停止还款，截至2018年9月26日，尚欠原告贷款本金人民币167132.05元、利息人民币3070.97元、复息人民币34.72元、罚息人民币120.05元，共计人民币170357.79元。2018年9月，原告招商银行股份有限公司武汉分行与北京盈科（武汉）律师事务所签订诉讼委托代理合同，约定代理方式为风险代理，律师代理费按诉讼标的的5%收取。该合同附件中含本案所涉贷款。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《共同还款承诺书》均系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告招商银行按合同约定向被告雷耀卿发放了贷款，被告雷耀卿未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。被告虽辩称其未按约定偿还贷款系案外人黄石国贸未按约定支付租金所致，原告也应承担相应的责任。本院认为，案外人是否按约定向被告交纳租金与被告向原告偿还贷款系不同的法律关系，故对被告的上述辩解意见，本院依法不予支持。原告招商银行有权按合同约定要求被告雷耀卿偿还全部贷款本息，并承担违约责任。被告曹丹婷作为共同还款人，应承担共同还款责任，且原告要求被告曹丹婷承担共同还款责任的范围符合《共同还款承诺书》、《个人购房借款及担保合同》的约定，但其诉请的数额截止时间有误，本院依法予以更正，故对原告要求被告雷耀卿、曹丹婷偿还贷款本金、利息、罚息、复息及按合同约定利率标准支付从2018年9月20日起至被告清偿上述款项之日止的利息的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据《个人购房借款及担保合同》的约定，原告招商银行对被告雷耀卿、曹丹婷名下位于黄石市黄石港区天津路3号副3-3号（房屋所有权证号201312199号）的房屋的拍卖或变卖款项在上述债务的范围内享有优先受偿权。故对原告招商银行提出对被告雷耀卿、曹丹婷所抵押的房屋的拍卖或变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于律师代理费的诉讼请求。本院认为，原告招商银行要求被告承担律师代理费应以原告已实际支出了该费用为前提，本案中原告不能证明其实际支出该费用，故对被告提出的关于其不应承担律师代理费的辩解意见，本院依法予以采信，对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告雷耀卿、曹丹婷于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司黄石分行支付贷款本金人民币167132.05元、利息人民币3070.97元、复息人民币34.72元、罚息人民币120.05元，共计人民币170357.79元，并按合同约定支付自2018年9月27日起至上述款项清偿之日止的利息、罚息、复息。二、原告招商银行股份有限公司黄石分行对被告雷耀卿、曹丹婷名下位于黄石市黄石港区天津路3号副3-3号（房屋所有权证号201312199号）的房屋的拍卖或变卖款项在上述债务的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告招商银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币1939元、保全费人民币1414元，共计人民币3353元，由被告雷耀卿、曹丹婷共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇一八年十二月六日书记员  刘妮娜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。