山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0782民初8518号 原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路**。 负责人：张雁冰，该行行长。 委托诉讼代理人：李宗奇，男，1991年5月27日出生，汉族，该行职工。 被告：山东通力车轮有限公司，，住所地：诸城市龙都街道驻地 法定代表人：胡方森，该公司总经理。 被告：山东万隆机械有限公司，，住所地：诸城市龙都街道办事处驻地 法定代表人：丁尔芬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘海明，男，1977年6月8日出生，汉族，该公司会计。 被告：胡方森，男，1978年2月6日出生，汉族，住青岛市崂山区。 被告：王文山，男，1975年4月27日出生，汉族，住诸城市。 原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告山东通力车轮有限公司（下称通力公司）、山东万隆机械有限公司（下称万隆公司）、胡方森、王文山金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李宗奇，被告胡方森并作为通力公司的法定代表人，被告万隆公司的委托诉讼代理人刘海明到庭参加了诉讼，被告王文山经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告通力公司偿还原告借款本金913万元及利息213937.03元（利息计算至2018年11月11日），以后利息另行计算；2、判令被告通力公司、万隆公司承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告万隆公司、胡方森、王文山承担连带保证责任。诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。事实和理由：2017年9月27日，被告通力公司从原告处办理贷款913万元，借款期限1年，于2018年9月25日到期，上述贷款由通力公司、万隆公司提供房地产抵押担保，同时由万隆公司、胡方森、王文山提供连带责任保证。因通力公司财务状况恶化，借款形成不良并拖欠本息，无力偿还原告的到期债务。原告诉至法院。 被告通力公司辩称，借款属实，经营困难，暂时无力偿还。 被告万隆公司辩称，担保属实，要求先处理抵押物。 被告胡方森辩称，担保属实，要求先处理抵押物。 被告王文山未应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原告作为抵押权人，被告万隆公司作为抵押人，签订最高额抵押合同，合同约定：被告万隆公司愿为原告与被告通力公司自2017年3月17日至2020年3月16日止形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为31796800元。抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。抵押财产为被告万隆公司名下的坐落于诸城市龙都街道西吕标村567号的诸城市房权证龙都街办私字第××号房产及诸国用（2010）第01013号国有土地使用权。双方于2017年3月20日办理了抵押登记。 2017年4月18日，原告作为抵押权人，被告通力公司作为抵押人，签订最高额抵押合同。合同约定：被告通力公司愿为抵押权人自2017年4月18日至2020年4月17日与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保。担保的债权最高余额为20572500元。抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。抵押财产为被告通力公司名下的坐落于诸城市××××号的鲁（2017）诸城市不动产权第××号房产及国有土地使用权。双方于2017年4月19日办理了抵押登记。 2017年9月26日，原告作为贷款人，被告通力公司作为借款人，签订流动资金借款合同。合同约定：原告按一般流动资金借款方式向借款人发放贷款。借款金额为913万元，借款期限一年。借款用途为风险化解-收回再贷。实行固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加179bp(1bp=0.01%)确定，直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限上浮50%分段计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人或者保证人违约的，贷款人可以解除本合同和双方签订的其他合同。 2017年9月26日，原告与被告万隆公司、胡方森、王文山签订保证合同，约定三被告为被告通力公司与原告签订的上述流动资金借款合同形成的债务提供连带责任保证，担保本金数额为913万元。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2017年9月27日，原告向通力公司发放贷款913万元，贷款到期日为2018年9月25日，年利率为6.09％，通力公司在借款凭证上盖章确认。借款发放后，被告通力公司自2018年7月21日起欠息，截止2018年11月11日尚欠本金913万元、利息213937.03元。 本院认为，原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告通力公司成立借款合同、抵押合同关系，与被告万隆公司成立抵押合同、保证合同关系，与被告胡方森、王文山成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告通力公司发放贷款后，被告通力公司负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期还款，构成违约，故原告要求被告通力公司偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告通力公司、万隆公司以其房地产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押房产和土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。被告万隆公司、胡方森、王文山自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求该三被告对被告通力公司的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和保证范围，本院予以支持。被告万隆公司、胡方森、王文山履行担保责任后，可向被告通力公司追偿。被告王文山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告山东通力车轮有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金913万元及截止2018年11月11日的利息213937.03元，共计9343937.03元； 二、被告山东通力车轮有限公司偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行自2018年11月12日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行有权对被告山东通力车轮有限公司提供的坐落于诸城市龙都街道龙源路4067号的鲁（2017）诸城市不动产权第××号房产及国有土地使用权在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行有权对被告山东万隆机械有限公司提供的坐落于诸城市龙都街道西吕标村567号的诸城市房权证龙都街办私字第××号房产及诸国用（2010）第01013号国有土地使用权在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、被告山东万隆机械有限公司、胡方森、王文山对被告山东通力车轮有限公司的上述一、二判项中的债务承担连带偿付责任； 六、被告山东万隆机械有限公司、胡方森、王文山承担担保责任后，有权向被告山东通力车轮有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77208元，减半收取38604元，财产保全费5000元，以上两项共计43604元。由被告山东通力车轮有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张槐聪 二〇一八年十二月二十七日 书记员  吴丽丽