辽宁省大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0293民初1354号 原告：中国光大银行股份有限公司大连软件园支行，住所地辽宁省大连高新技术产业园区。 负责人：仲辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：李雯雯，辽宁昌信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘庆贺，辽宁昌信律师事务所律师。 被告：初振勇，男，1988年11月13日出生，户籍地辽宁省普兰店市。 被告：大连久诚商贸有限公司，住所地辽宁省普兰店市。 法定代表人：杨青。 原告中国光大银行股份有限公司大连软件园支行（以下简称光大银行）与被告初振勇、大连久诚商贸有限公司（以下简称久诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人李雯雯到庭参加诉讼。被告初振勇、久诚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告光大银行向本院提出诉讼请求：1.被告初振勇偿还原告贷款本金412399.74元、利息62894.92元（暂计算至2018年1月25日）及自2018年1月26日起至实际付清之日止的利息、罚息（按照贷款合同约定计算）；2.被告初振勇以其名下位于普兰店市南山东路街心公园×号1单元4层1号房产承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；3.被告久诚公司对上述全部债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年9月30日，原告与被告初振勇签订了编号为35761416000×的《个人贷款合同》，约定原告向被告初振勇发放贷款450000元，贷款期限为10年。被告初振勇用其名下位于普兰店市南山东路街心公园×号1单元4层1号房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围还包括了原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。被告久诚公司为上述借款提供连带保证责任担保。2014年10月9日，原告依约发放贷款450000元。被告自2016年3月20日起未还款，截止2018年1月25日，被告尚欠原告贷款本金412399.74元、利息62894.92元。被告初振勇、久诚公司已构成违约，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。 被告初振勇、久诚公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告光大银行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》、《承诺书》、贷款借据、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、逾期贷款明细单及借款人账户还款记录单，本院组织当事人进行了质证并依法进行了审查，上述证据具有真实性，且内容与本案有关，本院依法予以采信。根据上述证据，本院认定事实如下： 2014年9月30日，原告与被告初振勇、久诚公司签订《个人贷款合同》（合同编号：35761416000×），约定被告初振勇向原告贷款450000元，贷款种类为助业房抵快贷，贷款用途为经营，借款期限为120个月，自2014年9月30日起至2024年9月30日止；贷款偿还方式为按月分120期等额还本付息还款；贷款利率为年利率9.17%，逾期还款则在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%作为罚息；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值578800元的房产（位于普兰店市南山东路街心公园×号1单元4层1号，建筑面积105.24，评估/购买价值578800元，抵押率78%，房产权证明编号为普私字第2013011×号）抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。一旦发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。一经贷款人要求，抵押人须协助贷款人取得与贷款人实现其债权有关的一切必要的批准或同意，并协助贷款人办理其他一切必要的手续。本合同项下保证担保方式为全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。本合同项下的贷款、抵押、保证及其相关条款自借款人、贷款人、担保人签字或加盖印章之日起生效。被告久诚公司在合同落款保证人处加盖公司印章及法定代表人杨青印章。 2014年8月29日，被告初振勇向原告出具《承诺书》，内容为：“借款人因需要向贵行申请贷款45万元，贷款用途为经营，并以普兰店市南山东路街心公园×号1单元4层1号房屋为该笔贷款提供抵押担保。本人承诺：1.除上述抵押房屋之外本人家庭还有其他房产新华办事处北共济街一段×号2单元5层2号，新私字第201308×号，上述用于抵押的房屋不是本人的唯一住房。2.在贵行行使抵押权时，本人将无条件搬离上述抵押房屋，不以任何理由阻挠贵行行使抵押权。”被告初振勇在承诺人处签字并按手印。 2014年10月9日，原告与被告初振勇签订贷款借据（借据号：35761416000036×），原告于当日向被告初振勇发放贷款450000元。 2014年9月30日，原告将上述抵押房屋的抵押权登记于普兰店市房地产管理处，债权数额为450000元，他项权证号为普房他证普抵字第201**×号。 原告出借上述款项后，被告初振勇偿还了部分贷款本金及利息，但其自2016年3月21日起未履行按期还款义务，截至2018年1月25日，被告初振勇尚欠原告贷款本金412399.74元及利息62894.92元。 本院认为，原告与被告初振勇、久诚公司签订的《个人贷款合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。现原告已按合同约定向被告初振勇发放贷款450000元，被告初振勇未按期偿还贷款本金及利息的行为构成违约，应当按照上述合同约定及相关法律规定承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故原告要求被告初振勇偿还贷款本金412399.74元及利息62894.92元（截至2018年1月25日），并自2018年1月26日起至实际还款之日止按照合同约定的标准向原告支付利息及罚息（利息按照年利率9.17%计算，罚息按照贷款利率上浮50%的标准计算）的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。 关于原告的第二项诉讼请求。根据《个人贷款合同》的约定，被告初振勇以其名下位于普兰店市南山东路街心公园×号1单元4层1号房产向原告承担抵押担保责任，该抵押权已经依法登记并生效。故原告要求被告初振勇以上述房产向原告承担抵押担保责任并确认原告对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，是行使《个人贷款合同》赋予的权利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告的第三项诉讼请求。根据《个人贷款合同》的约定，被告久诚公司对案涉合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项承担连带保证责任，该保证责任尚在保证期间内，故原告要求被告久诚公司对上述全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告初振勇、久诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告初振勇于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连软件园支行贷款本金412399.74元及利息62894.92元（截至2018年1月25日），并自2018年1月26日起至实际还款之日止按照合同约定的标准向原告支付利息及罚息（利息按照年利率9.17%计算，罚息按照贷款利率上浮50%的标准计算）； 二、被告初振勇以其名下位于普兰店市南山东路街心公园×号1单元4层1号房产向原告中国光大银行股份有限公司大连软件园支行承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权； 三、被告大连久诚商贸有限公司在本判决第一项给付款项的范围内向原告中国光大银行股份有限公司大连软件园支行承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8429元，公告费1080元，共计9509元，由被告初振勇负担（此款原告已预交，被告初振勇于执行时一并给付）。被告大连久诚商贸有限公司对上述案件受理费、公告费承担连带给付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判长 刘博 人民陪审员张付勇 人民陪审员刘忠广 二〇一八年十二月十日 书记员 谷郁 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。