新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）新2823民初516号 原告：章贺，男，汉族，1983年9月11日出生，农民，住库尔勒市。 委托代理人：张玮，新疆天雪律师事务所律师。 被告：司志伟，男，汉族，1988年8月24日出生，农民，住尉犁县。 委托代理人：李旺平，新疆智萃律师事务所律师。 原告章贺与被告司志伟买卖合同纠纷一案，本院于2018年月10日8立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章贺及其委托代理人张玮，被告司志伟及其委托代理人李旺平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《土地使用权转让合同》无效。2.判令被告返还原告返还转让费100万元；3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告返还原告农资欠款100万元。2.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告系相识多年的朋友。2013年3月至4月期间，被告分三次从原告处合计借款100万元用于购买化肥。后被告无力偿还，称其有500亩耕地，愿以该500地土地使用权抵偿欠款。2014年2月1日，原、被告签订《土地使用权转让合同》，约定被告以100万元的价格将其500亩土地使用权转让给原告，并协助原告办理土地使用权证，如办理不成退还全部转让款。合同签订后，原告多次向被告催要办理相关手续，被告以各种理由推脱。经原告多方核实，该500亩土地为塔里木乡七大队草场，不能用于耕种，且系被告从该村村民手中转卖而来，并没有办理相关权属证明。原、被告签订的《土地使用权转让合同》因客观原因导致土地没有交付，故被告应返还原告在转让合同中涉及的100万农资欠款。 被告辩称：双方签订的《土地使用权转让合同》并没有实际履行，不存在有效或无效的问题，我也没有收到转让费100万元，不存在返还的问题。我和原告都是做农资的，我拿了原告的肥料和农药，欠了他的肥料款和农药款，但双方没有实际算过帐，最后原告来找我，说想要我的地，让我要么给他钱，要么给他地，因为我没有钱，所以与原告签订了《土地使用权转让合同》。合同签订后，原告也没有来要地，合同并没有实际履行。现在我不存在欠款的问题，我已将农资款全部付清，并多给被告交付了261148元，若说欠账的话，应该是原告欠我261148元。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：原告章贺与被告司志伟相识多年并一起做农资生意，被告在原告处拿肥料等农资。2013年4月19日，被告给原告出具了借款金额为43.9万元的借条一份，约定借款期限自2013年4月19日至2013年6月30日。2013年10月，被告给原告出具借款金额为35.6万元的借条一份，约定借款期限为2013年5月23日至2013年10月30日。以上两借条的借款合计79.5万元，系被告欠原告的农资款。 2014年2月1日，原、被告签订《土地使用权转让合同》一份，甲方出让方为被告，乙方受让方为原告。合同约定被告将其位于塔里木乡七大队的500亩土地的经营权自2014年2月起转让给原告永久耕种，转让金为壹佰万人民币，以实物方式一次性支付，实物为价值壹佰万元化肥，时间为2013年3月至2014年2月，被告应于2014年3月前交付给乙方土地，被告必须协助原告办理该宗土地的使用证，如办不成，被告必须返还原告本金及赔偿原告一切损失。 2015年1月5日，被告与阿力木·白克力签订《土地经营权承包合同》一份，约定由被告承包阿力木·白克力的500亩土地种植棉花，承包期一年。实际履行过程中，原、被告合伙承包种植，当年的棉花以阿力木·白克力的名义在收购站出售（以原告提供的售棉票据计算为82.96吨），出售所得441577.20元（还应扣除每公斤倒包费0.035元），由原告去结账并入其账户，被告将出售棉花的票据交给阿力木·白克力，用于申请领取棉花补贴，后阿力木·白克力将补贴款领出后支付给了被告。2015年7月种植棉花期间，阿力木·白克力需要滴灌肥向被告购买（其种植的土地与承包给被告的500亩在一起）时，实际原告安排范某将9吨价值3.91万元的滴灌肥送货至阿力木·白克力的地里，因范某欠原告的农资款，范某与章贺就此款进行了抵账。2015年10月2日，阿力木·白克力通过其信用社的账户将3.91万元肥料款转账到章贺的信用社账户中。 2015年9月30日，经原告与被告结算，被告欠原告肥料款23.7629万元，由被告给原告出具欠条一份，约定欠款利息自2016年1月1日起计算。 被告提供其账户流水显示其向原告账户转账9笔合计56.25万元，即：2013年12月3日16万元、2014年1月22日5万元，2014年3月25日20万元，2014年3月28日两笔合计5万元，2014年3月29日1万元，2015年3月10日5万元，2015年8月25日0.3万元，2016年3月28日4.95万元。 在诉讼过程中，被告以2015年其承包阿力木·白克力的土地以出售阿力木·白克力的棉花款被原告全部结算走了，该款应作为其偿还原告79.5万元借款的证据为由，申请本院依职权调取原告章贺及其妻子杜玉玲2015年9月至12月期间的账户流水，本院依法给被告发出调查令。被告依据调取的原告的该账户流水，计算2015年9月至11月存入款项合计29.4548万元、1万元和0.8万元，再加上其转账支付的56.25万元，及2016年原告拿走的雷沃拖拉机一台和另一台小拖拉机，被告分别折价12万元、2.2万元，再扣除79.5万元肥料欠款，得出其超付原告26.1148万元，即56.25+29.4548+1.8+12+2.2+3.91-79.5=26.1148万元。 经原告申请，本院依法裁定扣押被告司志伟名下的×××号东风牌轿车一辆。 以上事实，有原告提供的《土地使用权转让合同》一份、借条三份、2018年10月11日被告与原告的通话录音、销货发票各一份、售棉发票（复印件）30份，证人范某的当庭证言等证据，被告提供的《土地使用权转让合同》一份、阿力木·白克力及原告、被告的账户流水、证人阿力木·白克力的当庭证言及售棉信息，当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案系买卖合同纠纷。本案原告与被告在2014年2月之前存在农资买卖合同关系。因被告欠原告的农资款，双方协商被告转让给原告500亩土地，转让款以2013年2月至2014年2月的实物（农资欠款100万元）方式一次性支付，若办理不了该宗土地的使用证转让款必须退还，至本案诉讼时，被告不能给原告办理土地使用证，双方也并没有履行该合同，至原告起诉被告确认双方签订的《土地使用权转让合同》无效时，该合同的权利义务已终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。故原告关于被告返还其土地转让费即被告欠其农资款的主张符合法律规定，本院予以支持。原告主张由被告返还其农资欠款100万元，应承担举证责任；被告抗辩称其仅欠原告79.5万元农资款、并已全部支付了欠款，应承担相应的举证责任。 原告提供了2013年两份合计79.5万元的借条，被告认可系其欠原告的农资款79.5万元；原告提供的《土地使用权转让合同》约定，土地转让款100万元由被告以2013年3月至2014年2月的农资欠款的实物方式支付，但其起诉称“2013年3月至4月期间，被告分三次从原告处合计借款100万元用于购买化肥，后被告无力偿还，称其有500亩耕地，愿以该500亩土地使用权抵偿借款”即欠款为100万元，被告仅认可其欠款79.5万元，原告除提供2013年3月和4月两份合计79.5万元的借条外，未提供其他证据证明被告还欠其差额部分即20.5万元的农资款，另外原告提供的双方于2018年10月11日的通话录音，该录音足以证明至起诉后，被告认可欠原告农资款，并在想办法让原告帮助其销售有机肥以偿还原告的欠款，但通话中原告自述“说起来那个你也别说100万也好，80万也好，这些东西咱们都不谈”，该自述反应双方对100万或80万元的欠款的争议，综合全案证据，原告提供的证据不能充分证明其关于欠款100万元的主张，应承担不利后果，本院仅认定被告在2014年2月双方签订《土地使用权转让合同》时，用于抵债的是其79.5万元的农资欠款。 被告提供《土地承包合同》及售棉记录、账户流水等证据，用于证明其支付了原告全部农资欠款并超付原告26.1148万元，原告提供了2015年9月30日被告给其出具的欠条、《土地使用权转让合同》及出售棉花的售棉发票30份等证据予以反驳，即2013年12月3日16万元和2014年1月22日5万元转账合计21万元，转账发生在2014年2月双方签订《土地使用权转让合同》之前，该转款与本案无关；2014年3月25日至2015年8月25日期间原告转账的30.3万元，发生在2015年9月30日双方结算的23.7629万元欠条之前，与本案无关；认可被告2016年3月28日转账3.95万元系用于支付23.7629万元欠款，扣除该还款后被告还欠其19.81万元农资款，其将另行诉讼；对于售棉款，2015年虽然500亩土地的承包合同是被告签订的，但双方系合伙，全部售棉款原告结算出来后，付给阿力木·白克力承包费7万元，其余售棉款用于支付人工工资等，售棉款与本案无关；另外，原告提供了在其起诉被告后双方于2018年10月11日通话的录音，此事被告仍承认其欠原告100万元并协商让原告帮助其销售有机肥以偿还所欠原告的欠款。 综合原、被告双方提供的证据，本院认为，原告与被告之间在《土地使用权转让合同》签订前和签订后均有农资买卖的经济往来，被告提供的证人阿力木·白克力也印证原告主张的2015年原、被告合伙承包种植了以被告名义与阿力木·白克力签订承包合同的500亩土地，被告以其查询的当年进入原告账户的部分售棉款29.4548万元和1.8万元拟证明其用售棉款偿还了原告的79.5万元欠款，被告提供的账户流水等证据不能充分证明自己的抗辩主张；被告抗辩称其2013年12月3日和2014年1月22日转账的21万系用于支付79.5万元欠款，而转账发生在2014年2月转让合同之前，原告不予认可，本院不予采信；被告抗辩称其2014年3月25日至2015年3月28日转账30.3万元和两拖拉机折抵14.2万元均用于支付79.5万元欠款，因转账30.3万元发生在2015年9月30日之前，而拖拉机折价款及抵账欠款并未得到原告的同意，故对被告的该抗辩，本院不予采信；原告提供2015年9月30日23.7629万元欠条拟证明被告2016年3月28日转账的4.95万元可用于扣减23.7629万元欠款，故对被告以4.95万元折抵79.5万元欠款的抗辩，本院不予采信；原告提供的证人范某的证言和被告证人阿力木·白克力均证实3.91万元系肥料系原告，故本院对被告主张3.91万元系支付欠款的抗辩不予采信。以上，被告提供的证据不能充分证明其抗辩主张，应当承担不利后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告司志伟于本判决生效后三日内返还原告章贺农资款79.5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费减半收取6900元，保全申请费2020元，合计8920元，由原告章贺承担1873.20元，由被告司志伟承担7046.80元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴州中级人民法院。 审判员  曾静 二〇一八年十二月二十八日 书记员  郭成