广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0702民初2643号 原告：钦州某某某物业服务有限公司，住所地钦州市思源西三巷**，统一社会信用代码91450703073762049J。 法定代表人：林某某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴某某，该公司员工。 被告：王某某，女，1973年4月13日出生，汉族，住钦州市钦**。 被告：李某某，男，1970年9月9日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：钦州市钦南区某某餐饮店，，住所地钦州市钦**文峰北路**合源**公馆****统一社会信用代码92450702MA5L27NH07。 经营者：黄某某。 原告钦州某某某物业服务有限公司与被告王某某、李某某、钦州市钦南区某某餐饮店恢复原状纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告钦州某某某物业服务有限公司法定代表人林某某、委托诉讼代理人吴某某，被告王某某、被告李某某委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼。被告钦州市钦南区某某餐饮店经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告恢复房间结构原状及拆掉相应违法建筑；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告是钦州市九号公馆小区的物业公司。本小区三单元301、302、303、305都属同一个业主所有，这几间房的外面有个大平台，所以三被告违法住改商，把这几间房违法改扩建成为一间餐饮店，私自在303房客厅东面墙体右边凿开120公分，与305房客厅西面墙体左边凿开120公分打通墙体拆改做通道门使用，且将公共走廊东面阳台窗拆改做通道门使用，并在301房与305房之间搭建遮雨蓬，同时在三楼顶天面绿化带违法搭建建筑物。因餐饮店生意较好，经常往上排出很多油烟，晚上亦经常猜码声不断，影响众多业主正常生活。根据原告与被告一、二签订了《住宅室内装饰装修管理服务协议》，该协议约定双方：8（2）禁止将没有防水要求的房向或者阳台改为卫生间、厨房。8（3）禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。8（6）装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准不得搭建建筑物、构筑物、改变房屋外立面，在承重外墙上开门、窗。此行为应当经城市规划行政主管部门批准。室外部分2、维护房屋外观统一，禁止加装各种突出阳台、窗台、外墙面的物体，如：外伸晒衣架、遮阳蓬、晾衣架、空调外机雨蓬、随意安装空调室外机和花架等，不得改变楼宇的外立面。不得违反《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的应承担修复、赔偿等责任。三被告的行为已违反了双方签订的协议，严重阻碍了原告管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区大楼构建结构及安全，损害了原告及其他众多业主的利益。 被告王某某、李某某辩称，一、被告未违反《前期物业管理服务协议》、《住宅室内装饰装修管理服务协议》。二、起诉状所称的“猜码声不断”不是事实。三、原告诉称被告“严重阻碍原告管理服务工作，影响小区物业管理工作的资金运转和小区大楼构建结构及安全”没有事实与法律依据。四、钦南区城市管理综合执法局《责令改正通知书》不能作为认定事实的依据。 被告钦州市钦南区某某餐饮店提供书面答辩意见辩称，钦州市钦南区某某餐饮店不是九号公馆三单元301、302、303、305号房业主，装修与其无关，其他认可王某某、李某某答辩质证意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：王某某、李某某系夫妻关系，二人系钦州市的业主。原告系钦州市九号公馆小区的物业服务公司。2015年10月9日，王某某就自己的物业与原告签订了四份《前期物业管理服务协议》、《住宅室内装饰装修管理服务协议》。《住宅室内装饰装修管理服务协议》约定：（一）7物业公司如发现在装修过程中有违反法律、法规和本协议的，有权立即制止并要求纠正，对已造成事实后果或拒不改正的，有权责令停工直至整改合格，或报有关部门依法处理，并追究违约责任。（二）8在室内装饰装修活动，禁止：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物构筑物，不得改变房屋外立面，在承重外墙上开门窗，应当经城市规划行政主管部门批准。室外部分2维护房屋外观统一，禁止加装各种突出阳台、窗台、外墙面的物体，如：外伸晒衣架、遮阳蓬、晾衣架、空调外机雨蓬、随意安装空调室外机和花架等，不得改变楼宇的外立面。不得违反《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。 王某某、李某某在装修时有如下行为：在301号房与305号房之间搭棚；在302号房与303号房之间搭棚；在3楼公共走廊东面将窗户改做门；在305号房南侧外墙处开门；在301号房北侧外墙处开门；将303号房与305号房的隔墙凿开连通做门；将301号房与302号房的隔墙全部拆除。综上，钦州市的部分墙体被拆除。王某某、李某某在装修后将房屋用于钦州市钦南区某某餐饮店的经营。2018年1月18日，钦州市钦南区城市管理综合执法局向被告发出了《责令改正通知书》，认为被告存在“不按照建设工程规划许可证的规定建设”行为，违反了广西壮族自治区实施《中华人民共和国城乡规划法》办法，依据《中华人民共和国行政处罚法》责令被告收到通知后改正、自行拆除。 2018年8月21日，同小区业主黄喜春、彭绍春等6人出具《说明》，《说明》称，301、302、303、305号房住改商，在303号房客厅东面墙体右边凿开120公分，与305号房客厅西面墙体左边凿开120公分打通墙体拆改做通道门，且将公共走廊东面阳台窗拆改做通道门，在301号房与305号房之间搭建遮雨蓬，在三楼顶天面绿化带搭建建筑物，餐饮店生意较好，经常往上排油烟，晚上常有猜码声，影响业主生活。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”因被告王某某、李某某将涉案房屋由住宅改变为经营性用房，用以经营钦州市钦南区某某餐饮店，并将涉案房屋的窗户、阳台、楼顶天面绿化带及墙体做了大量改动，被告王某某、李某某未举证证实改动经其他有利害关系的业主同意，故被告王某某、李某某将住宅改变为经营性用房的行为不符合《中华人民共和国物权法》第七十七条规定。 王某某与原告签订了《住宅室内装饰装修管理服务协议》。协议中对房间阳台改造、扩大承重墙原有门窗、拆除墙体、搭建、改变房屋外立面、在承重外墙开门窗、加装外墙面物体等事项进行了禁止性约定。王某某对房屋的改动行为并未遵守以上约定。 针对被告王某某、李某某的改动行为，钦州市钦南区城市管理综合执法局作出了否定性评价，并依据《中华人民共和国行政处罚法》责令被告改正、自行拆除。行政相对人对具体行政行为不服，可申请复议，可向人民法院提起诉讼。现王某某、李某某未对钦州市钦南区城市管理综合执法局的具体行政行为申请复议和提起诉讼，故该具体行政行为已发生法律效力。 原告系钦州市九号公馆小区的物业服务公司，对小区进行物业管理系原告工作内容，被告王某某、李某某将住宅改变为经营性用房，将房屋的窗户、阳台、楼顶天面绿化带及墙体做了大量改动，势必会影响原告工作。故对原告要求王某某、李某某将涉案房屋恢复房间结构原状的诉讼请求，本院予以支持。原告在诉讼请求中要求的“拆掉相应违法建筑”，包含于“恢复原状”项下，本院不在判决主文中单列。 至于被告钦州市钦南区某某餐饮店，其非房屋业主、装修人，要求其恢复原状不具备可操作性。 依照《中华人民共和国物权法》第七十七条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某某、李某某将位于钦州市的房间结构及墙体按原设计标准恢复原状； 二、驳回原告钦州某某某物业服务有限公司其他诉讼请求。 诉讼费100元，适用简易程序收取50元，由被告王某某、李某某负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三十日内履行完毕，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，承担迟延履行的责任；权利人可在本判决发生法律效力之日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州分行榕树分理处；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：73×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨程 二〇一八年十二月三日 书记员  梁映