福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0121民初5081号 原告：姚飞龙，男，汉族，1981年2月27日出生，住福建省闽侯县。 原告：刘晓兰，女，汉族，1983年11月22日出生，住福建省闽侯县。 两原告共同委托诉讼代理人：徐丽芳，上海东方华银（厦门）律师事务所律师。 被告：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地：福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓**301,统一社会信用代码:91350121064125339A。 法定代表人：吴闽兴，董事长。 委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱逸，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 原告姚飞龙、刘晓兰与被告福州中建壶山房地产开发有限公司（以下简称中建壶山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚飞龙、刘晓兰的委托诉讼代理人徐丽芳、被告中建壶山公司的委托诉讼代理人金麟、邱逸到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 姚飞龙、刘晓兰向本院提出诉讼请求：1.判令中建壶山公司支付姚飞龙、刘晓兰逾期办证违约金16223元（以744195元为基数，按每日0.01%，自2017年1月20日起计算至诉争房屋具备办理产权登记条件之日止）。2.判令中建壶山公司向姚飞龙、刘晓兰交付福建省闽侯县号房办理权属登记所需资料。3.本案诉讼费用由中建壶山公司承担。 事实和理由：2015年8月28日，姚飞龙、刘晓兰与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》，约定姚飞龙、刘晓兰向中建壶山公司购买位于福建省闽侯县号房，总价款744195元；合同第八条约定：“出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……。合同第十四条约定：“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择［2］：因开发商无法按照第［1］约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”。合同签订后，姚飞龙、刘晓兰依照约定支付购房款744195元，中建壶山公司于2016年1月26日向姚飞龙、刘晓兰交付房屋，但中建壶山公司未依照合同第十四条的约定在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，也未将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，导致姚飞龙、刘晓兰至今未取得房屋权属证书，中建壶山公司的行为已构成违约，应按合同约定承担支付违约金等违约责任，请求判如所请。 中建壶山公司辩称，一、中建壶山公司不是房屋权属证书登记申请人，办理房屋权属证书登记不是其义务。无论是法律规定还是合同约定，中建壶山公司均不是房屋权属证书办理义务人，姚飞龙、刘晓兰主张中建壶山公司未及时办理产权证是错误的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”的规定，向房地产行政主管部门申请房屋产权登记的义务人是购买人，房地产开发企业仅是协助人，只有提供证明文件义务，而并非办理产权证的义务。 《中建花园补充协议》第七条第二、三款约定：“2、依法及时办理房屋权属登记是乙方的权利和义务，而无需甲方另行书面通知。甲方在合同规定的时间内完成房屋初始登记后，由乙方自行到房地产管理部门办理房屋权属登记和土地使用权登记，甲方只提供必要的协助。3、非因甲方原因造成房屋权属登记未能如期办理的，甲方不承担违约责任。”从以上约定可以看出，中建壶山公司只是办理产权登记手续的配合者，而非义务人。无论从法律规定还是合同约定，中建壶山公司均不是办理产权登记手续的义务人。况且，根据《房屋登记办法》第十五条第二款之规定，中建壶山公司申请办理涉案房屋权属证书需要姚飞龙、刘晓兰的书面委托授权，因此答辩人根本无法自行为姚飞龙、刘晓兰办理房屋权属登记手续。 2、本案中的涉案房屋已经完成了房屋所有权首次登记，姚飞龙、刘晓兰迟迟未能取得产权证非因中建壶山公司的原因。本案中诉争房产所在的XX镇XX路XX号XX花园早在2017年8月23日就取得了闽侯县不动产登记中心出具的《国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记通知书》（NO：闽（2017）闽侯县总第0015号），并且于同年8月25日取得闽侯县房地产管理所出具的《初始登记通知书》（NO：20170015）,也就意味着涉案房屋所在小区在2017年8月25日就可以办理房屋权属证书，小区物业也在中建花园房屋所有权首次登记后张贴了告示通知小区业主前去办理房屋权属证书，且同一小区的其它业主也早已经办理完毕房屋权属证书。中建壶山公司已多次通知姚飞龙、刘晓兰自身前往不动产登记中心办证，没有义务一再催促姚飞龙、刘晓兰行使其本该行使的权利和义务，姚飞龙、刘晓兰迟迟未取得房屋权属证书的原因是其怠于行使办理产权证的义务，中建壶山公司没有过错，中建壶山公司不应承担违约责任。请求驳回姚飞龙、刘晓兰的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，姚飞龙、刘晓兰与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》，约定姚飞龙、刘晓兰向中建壶山公司购买其开发的位于福建省闽侯县号房，总价款744195元。合同第十四条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。姚飞龙、刘晓兰已向中建壶山公司支付购房款744195元。2016年1月26日，中建壶山公司向姚飞龙、刘晓兰交付讼争房产。2017年8月25日，中建壶山公司办理闽侯县XX镇XX路XX号XX花园房屋产权初始登记。姚飞龙、刘晓兰尚未从中建壶山公司取得办理权属登记相关资料，讼争房产尚未办理权属登记。 本院认为，姚飞龙、刘晓兰与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。姚飞龙、刘晓兰已支付购房款744195元，履行了合同义务。中建壶山公司于2016年1月26日将房屋交付姚飞龙、刘晓兰后，未在约定的商品房交付使用后360日内（即2017年1月20日前）办理房屋所有权初始登记，导致姚飞龙、刘晓兰未能在合同约定期限内取得房屋权属证书，已构成违约，应按合同约定承担支付违约金等违约责任。 关于违约金的计算。姚飞龙、刘晓兰主张违约金以744195元为基数，按日0.01%，自2017年1月20日起计算至诉争房产具备办理产权登记条件之日止。因讼争房产于2016年1月26日交付，根据合同约定，中建壶山公司应于房产交付使用后360日内办理初始登记，故违约金应自房产交付使用后第361日（即2017年1月21日）起算；讼争房产于2017年8月25日办理初始登记后已具备办理权属登记的条件，且合同未明确约定中建壶山公司应书面通知姚飞龙、刘晓兰办理产权登记，故违约金应计算至2017年8月25日止。违约金应以744195元为基数，按日0.01%，自2017年1月21日起计算至2017年8月25日止，共计16074.61元，超出的部分，本院不予支持。姚飞龙、刘晓兰主张中建壶山公司交付讼争房产办理权属登记所需的资料，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向姚飞龙、刘晓兰支付违约金共16074.61元； 二、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向姚飞龙、刘晓兰交付福建省闽侯县号房办理权属登记所需的资料； 三、驳回姚飞龙、刘晓兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费206元，减半收取计103元，由福州中建壶山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄白永 二〇一八年十二月二十日 书记员  陈玉婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。