山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0103民初7990号原告：董林兰，女，1949年5月2日生，汉族，长清区实验小学退休教师，住济南市原告：晁岳德，男，1942年10月23日生，汉族，长清区教委退休教师，住济南市以上两原告共同委托诉讼代理人：赵宝圣，山东平正律师事务所律师。被告：张季东，男，1978年5月18日生，汉族，无业，住江苏省涟水县,被告：孙如安，男，1940年2月8日生，汉族，山东省济南市华能汽动原件公司退休职工，住济南市原告董林兰、晁岳德与被告张季东、孙如安物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董林兰、晁岳德的共同委托诉讼代理人赵宝圣，被告张季东、孙如安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董林兰、晁岳德向法院提出诉讼请求：1、请求确认位于济南市市中区大观园办事处小纬二路90号房产（原证号为011621）归原告所有。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：济南市市中区大观园办事处小纬二路90号房产系案外人许宝森个人所有的房产。两原告是夫妻关系，其中董林兰与许宝森系表姐妹的亲戚关系，2000年11月27日，许宝森与原告签订了《遗赠抚养协议》，约定“遗赠人的衣食住行均有原告夫妇二人照料，进行精神关怀，做到有病治疗护理，死亡安葬；坐落在济南市房间六间（济南市城镇私房所有权证编号为011621），所有权人为许宝森，遗赠人许宝森自愿在本人死亡之后将该房屋遗赠给申请人所有。”2000年11月30日，该协议经济南市市中区公证处公证。在协议签订后，原告按约定履行了抚养义务。2012年5月26日，许宝森因病去世，申请人购买了墓地，对许宝森进行安葬。后来原告在办理房屋产权登记过程中，被告孙如安虽主张房屋继承权利，却不是合法继承人；被告张季东无合法依据实际占有使用该房产，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求确认位于市中区大观园办事处小纬二路90号房产（原证号为011621）归原告所有。被告张季东辩称，对原告的主张与我本人没有关系，涉案房屋现是我居住的，对原告提供的房产证有异议。被告孙如安辩称，原告与许宝森签订抚养协议，过了三四年后与许宝森的关系不好，许宝森认为协议无效，许宝森后来搬到我家去，对我的照顾都很满意，我照顾了很多年。后案外人刘丕伦来到济南，没有工作收入，依靠许宝森来生活，因我身体不好，所以我请了保姆何化庆来照顾许宝森，一直到许宝森去世，这期间原告并未对许宝森进行照顾，死后也未葬，因许宝森的老家是长清，故墓地是许宝森在生前自己买的，最后许宝森葬在了长清老家。原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原告提交的公证书、门诊病历、证明、工资卡、房产证、不予登记通知单、民事裁定书、民事判决书，被告提交的遗嘱复印件、收费单据、房产证、殡葬证、收款收条及询问笔录、原、被告的陈述等证据，本院认定事实如下：一、许宝森，女，1927年7月4日出生，住济南市，于2012年5月26日因呼吸衰竭在济南市中心医院去世。许宝森遗有位于济南市市中区大观园办事处小纬二路90号房屋，建筑面积分别为39.96平方米、35.54平方米，房产证号分别为济房权证中字第205798号、205799号。二、2000年11月27日，遗赠人许宝森与原告（扶养人）董林兰、晁岳德签订遗赠扶养协议，协议约定，自本协议签订之日起，遗赠人许宝森生活中的衣、食、住、行均有扶养人董林兰、晁岳德夫妇二人照料。进行精神关怀，做到有病治疗护理，死亡安葬；遗赠人许宝森与孙希光再婚前有座落在济南市房屋六间，1991年7月20日济南市房地产管理局确权发给其《济南市城镇私房所有权房产证》房产证字第**1621号，所有权人为许宝森，没有共有人。遗赠人许宝森自愿在本人死亡后将该房屋遗赠给董林兰、晁岳德所有；在许宝森生存期间双方保证不以任何形式自行处分该房屋。遇国家征用拆迁时按国家政策所得权益由许宝森支配。2000年11月30日，上述遗赠扶养协议在济南市市中区公证处予以公证并出具（2000）济中证民字第2203号公证书。三、原告提交许宝森山东省立医院门诊病历、门诊处方笺载明许宝森于2007年12月25日、2010年、2011年6月16日因病到医院就诊，原告陈述上述就诊期间由其陪护。四、许宝森的工资存折显示，许宝森生前每月有固定收入。五、2005年9月6日，济南市长清区文昌街道办事处小柿子园村村民委员会出具购买墓地的收款凭证一份，载明，缴款人许宝森，收款事由山林建设管理费，金额4000元，同时备注墓地一座1－78号。2012年5月29日，济南市长清区文昌街道小柿子园社区居民委员会出具证明，载明“……兹有许宝森于2012年5月26日病故，其表妹董林兰、表妹夫晁岳德遵照许宝森遗嘱于5月28日安葬在2005年花4000元购买的长清区小柿子园大队林场墓地1-78”。2012年5月28日，长清区小柿子园大队林场墓地管理员朱三出具收据，内容为收到晁岳德、董林兰付许宝森安葬费500元。六、2016年5月9日，原告持涉案遗赠抚养公证书、许宝森死亡证明等资料申请办理涉案房屋的转移登记手续，济南市不动产登记中心向原告出具不予登记通知单，原因为“因当事人已就该房产提起了民事诉讼，根据《不动产登记暂行条例》，该房产存在尚未解决的权属争议，故登记机关不予登记。”七、被告孙如安于2013年要求继承许宝森名下的涉案房产起诉至本院，本院依法受理上述（2013）市民初字第2518号继承纠纷一案，经审理，本院认定孙如安与许宝森之间不存在继子关系，未提交证据证实其与许宝森之间形成抚养关系及对许宝森尽到了较多赡养义务，孙如安未举证证明其与被继承人许宝森及涉案房产存在法律上的直接利害关系并于2016年5月29日作出（2013）市民初字第2518-2号民事裁定书，裁定驳回孙如安的起诉。八、被告张季东要求确认其与许宝森于2012年5月15日签订的房屋买卖定金合同合法有效于2016年起诉至本院，本院依法受理上述（2016）鲁0103民初7261号房屋买卖合同有效纠纷一案，经审理，本院作出（2016）鲁0103民初7261号民事判决书，判决驳回张季东的诉讼请求。被告张季东不服上述判决上诉至济南市中级人民法院，2018年1月29日，济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民终726号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。九、被告张季东提交许宝森遗嘱复印件一份，载明，我年事已高，身边需要长期有人照顾。我身有私房6间（两个房产证），为自己私有财产。我决定谁在以后侍俸照顾我，百年后就为他（她）所继承，以前所有任何文字性的文书和字据均为无效……这是我的最后真实的愿望，以此为据（本院注：落款时间模糊不清）。十、被告张季东提交何化庆分别于2011年12月1日、2012年2月16日、2012年4月1日出具收条，收条内容分别为：收到张季东照顾姨妈生活费2万元；收到张季东照顾姨妈一万元钱；收到张季东照顾许老太太费用3万元钱。刘丕伦于2012年7月7日向张季东出具收条，内容为今收到人民币贰万元。十一、被告张季东提交山东省医疗保险住院收费专用票据，殡葬证，其陈述许宝森最后一次住院费及殡葬费是由其交纳。十二、2018年5月8日，本院对案外人刘丕伦进行询问。刘丕伦陈述，其系许宝森的外甥，于2003年经常来济南，自2008年定居在济南与许宝森同住。来济南后，许宝森说与董林兰、晁岳德签订了遗赠抚养协议，董林兰、晁岳德说照顾许宝森可以，但要把房子给她。在签订协议之前，许宝森生活能自理，董林兰、晁岳德一年来一至两趟，但签订协议后，董林兰、晁岳德一年来一趟。许宝森生前身体挺好的，住过一次院，其他均是在门诊看病。2007－2008年工资卡、身份证由我保管，2010年后由原告保管。许宝森最后一次住院由我和何化庆陪护，还请了护工，住院费用是由张季东交纳的，大约交了四万左右。许宝森最后住院期间董林兰、晁岳德只去过一两次，每次半个小时左右。许宝森去世后，董林兰花500元雇人埋葬骨灰，骨灰盒是由我花2400元买的。许宝森曾告诉我墓地是她自己出钱买的，买的单穴的。许宝森病重期间，董林兰谈及房子的事情，最后被同病房的病友给劝了出来。在许宝森下病危的时候我打电话通知董林兰，但她称其血压高去不了。在最后时刻是由护工和何化庆给许宝森换寿衣，董林兰没有来，她是第二天上午10点以后到的医院。现在涉案房屋是由张季东占有使用着，房产证也是张季东持有，这个房产证是许宝森亲自到房管局通过挂失更换的，是许宝森交给张季东的。许宝森不想把涉案房屋给董林兰了，所以才挂失的，后来许宝森又出具了一份遗嘱。另查明，许宝森去世前神志清楚，涉案房屋登记在许宝森名下，现由被告张季东占有使用并持有涉案房产证。本院认为，原告与许宝森签订遗赠抚养协议系当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，并予以公证，协议合法有效。依据协议约定，抚养人即本案原告应尽生养死葬义务。被告孙如安虽辩称墓地系由许宝森自己购买，但未提交证据证实自己的主张，本院认为，购买墓地收据虽载明缴费人为许宝森，但收据持有人为原告，按交易惯例，持有人一般为缴费人，且购买标的物为墓地，较为特殊，为辨别墓地实际使用人或生活忌讳，直接载明缴费人“许宝森”亦符合生活常理，故本院对被告孙如安的抗辩意见不予采纳。被告张季东虽举证证实其为许宝森交纳了最后一次住院费和殡葬费，但依据被告孙如安及许宝森外甥刘丕伦陈述，许宝森生前身体不错，较少生病，原告提交门诊病历可证实对许宝森已尽生养义务。原告亦为许宝森购买了墓地及支付埋葬费，可证实原告已尽死葬义务。本院认为，依据原、被告双方及案外人刘丕伦陈述，许宝森生前身体较为健康，神志清楚、思维正常，如出现抚养人不再进行抚养情形，许宝森作为完全行为能力人，可对其公证过的遗赠抚养协议作出新的意思表示，仅凭被告孙如安、张季东提交的现有证据及案外人刘丕伦的单方陈述，不能推翻涉案遗赠抚养协议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第三十一条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：座落于济南市市中区大观园办事处小纬二路90号房屋（济房权证中字第205799号、205798号）归原告董林兰、晁岳德所有。案件受理费14990元，由原告董林兰、晁岳德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  苏乐风人民陪审员  查 珩人民陪审员  刘爱群二〇一八年十二月十日书 记 员  谢书凤