北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初15127号原告：宋连义，男，1964年5月10日出生，汉族，北京市海淀区稻香湖景酒店员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：曾兵，北京市易行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王争，北京市易行律师事务所律师。被告：张玉琴，女，1958年5月25日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：石飞，男，1982年6月1日出生，汉族，大兴区园林局员工，住北京市大兴区。被告：石艳，女，1989年12月28日出生，汉族，大兴区第三幼儿园教师，住北京市大兴区。三被告共同委托诉讼代理人：常巍笑，北京市坤宇律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：刘凤珍，北京市坤宇律师事务所律师。原告宋连义与被告张玉琴、被告石飞、被告石艳共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋连义及其委托诉讼代理人曾兵，被告张玉琴及三被告共同委托诉讼代理人常巍笑、刘凤珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋连义向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割北京市大兴区黄村镇东磁各庄东盛路十一条6号院拆迁款；2、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、请求法院依法分割北京市大兴区黄村镇东磁各庄东盛路十一条6号院拆迁安置房3套及拆迁补偿款808516元，原告应分得1/2；2、请求法院依法分割北京市大兴区黄村镇东磁各庄东盛路十条18号院拆迁补偿款707826元，原告分得1/4；3、请求法院依法分割北京市大兴区海鑫北路15号院2号楼10层5单元1003室售房款920000元。事实与理由：原告与被告张玉琴于2001年3月13日登记结婚，原告系初婚，张玉琴系再婚，后经法院判决解除婚姻关系。石飞石艳系张玉琴与前夫石永江之子女，石永江于1997年因病去世，原被告婚后居住于北京市大兴区黄村镇东磁各庄东盛路十一条6号院。6号院原有北正房4间，东厢房2间，婚后原告与张玉琴翻建6号院，6号院因拆迁取得的拆迁利益至今未分割。现原告诉至法院，请求依法分割6号院拆迁利益。张玉琴、石飞、石艳辩称，不同意原告的诉讼请求。被告方认为，原、被告之间没有共有物。原告曾以离婚后分割夫妻共同财产为由，对被告张玉琴提起过诉讼，但在不能举证的情况下，已经撤诉。后来又把案由变换成共有物分割，再次对本案提起诉讼，同一个事实不可能有两个结果，所以如果原告强行分割的话，是对被告权益的侵害，是违法的，是不公正的，被告不会接受。原告的第一项诉讼请求是针对被告张玉琴的，起诉都是不符合程序的，应该写具体数额。楼房、拆迁款，均为11条6号院的拆迁所得，所涉及的房和钱在本案当中不是共有物，是被告个人婚前财产的变现，原告无权利分割。1993年4月，被告张玉琴获得宅基地一处，即11条6号院，证件上登记的宅基地使用人是被告张玉琴。1986年3月被告与前夫将旧房拆除翻建。1997年被告前夫去世，该房屋和院落从继承的角度来说，有一半应归被告所有，另一半属前夫的遗产，这部分遗产应由家庭成员共同继承，这与原告也没有任何关系。2001年原告与被告结婚，当时一家四口住在11条6号院内，当时没有翻建，以后也没再翻建，这是原告自己认可的事实，有（2014）3580号判决书为证。2010年9月，11条6号院实施拆迁，本庭上次调取的拆迁档案证据材料证明被告张玉琴是十一条6号院的唯一被拆迁人，相对应的拆迁利益，包括安置楼和补偿款理所应当应归被告所有。原告证明自己翻建了11条6号院的唯一的证据，就是上次出具的谷某某的一份证人证言，该证据存在违法之处，因为证人身份不合法，证人没有出庭作证。迄今为止，原告没出示任何自己翻建11条6号院的证据。综合上述证明，11条6号院的平房宅基地院落在拆迁之前，系归被告个人所有，原、被告结婚后没再翻建，原告也不能证明自己曾经翻建过，所以所获得的拆迁利益，应归被告个人所有，既不属于夫妻共同财产，也不是共有物原告无权分割；原告的第二项诉讼请求，1997年开始，十条18号院就登记在被告石飞名下，3580号判决书中有认定，法庭调取的拆迁手续也证明石飞是18号院的合法被拆迁人，拆迁利益应归被告石飞所有。后在二中院调解下，被告石飞给原告35万元补偿款，有原告收条为证。拆迁补偿款是补给被拆迁人石飞的，不是补给原告的，原告要求分得十条18号院的拆迁补偿款不成立，没有事实、法律依据；原告的第三项诉讼请求，原告要求分得出售那套楼房的1/2，原告应有所有权属于他的产权手续，有买卖合同，有没收到卖楼款的证据。他已经拿走了20万，原告的第三项诉求与本案无关。综合上述意见，被告认为原告的三项诉求均无证据证明，而且是多次重复诉讼，有些内容自相矛盾，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：张玉琴于1981年与石永江登记结婚后，生育一子石飞、一女石艳。1997年4月，石永江因病去世。宋连义与张玉琴于2001年3月13日登记结婚，婚后未生育子女。婚后张玉琴、宋连义、石飞和石艳共同在北京市大兴区黄村镇东磁各庄东盛路十一条6号院（以下简称：6号院）居住。2015年12月15日，本院作出（2015）大民初字第9819号民事判决书，判决宋连义与张玉琴离婚。该判决于2016年4月11日发生法律效力。关于6号院，本院查明事实如下：宋连义主张在其结婚时，院内有北房4间、东厢房2间，西厢房处有棚子2间；2008年，其与张玉琴拆除东厢房和棚子，建有2排正房共9间。张玉琴、石飞、石艳在庭审中先称婚前院内原有北房4间、东、西厢房各2间，后一直未翻建；后改称1986年张玉琴与石永江在院内建北房4间、东厢房2间，并在西厢房处建有棚子2间；1996年张玉琴与石永江拆掉东厢房和棚子，建有9间房屋。2010年9月1日，北京新唐兴业地产有限公司（拆迁人，甲方）与张玉琴（被拆迁人，乙方）签订《拆迁安置补偿协议》，甲乙双方经协商，乙方自愿实行房屋安置，并达成协议如下：乙方在拆迁范围内有一套宅院位于东磁各庄村东盛路南十一条6号，宅基地面积346.80平方米，房屋合法建筑面积260.10平方米。区位补偿价494190元，装修、附属物作价338130元，房屋重置成新价241202元，其他补偿费27208元。总金额为1100730元。甲方应支付乙方拆迁补助、奖励及其他费用共计224947元。以上共计拆迁补偿金额为1325677元。2010年9月2日，北京新唐兴业地产有限公司（拆迁人，甲方）与张玉琴（被拆迁人，乙方）签订《拆迁安置补偿协议》补充协议，约定：甲方向乙方支付拆迁补偿款为1325677元，周转费124848元、供暖补贴46474，拆迁补偿款总计1496999元。乙方选购期房叁套，建筑面积为299.83平方米，购房总价款688483元。乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿款由甲方代办交付购房款688483元，代缴购房款后乙方剩余款额为808516元。2014年3月21日，张玉琴、石飞、石艳申请将安置房购房人变更为石飞、石艳。2014年4月27日，张玉琴代石飞与北京新唐兴业地产有限公司签订两份《安置房买卖合同》，以222096元的价格购得北京市大兴区孙村组团定向安置房项目北3号楼1单元203室房屋（预测建筑面积89.88平方米），以202365元的价格购得北京市大兴区孙村组团定向安置房项目北3号楼1单元201室房屋（预测建筑面积89.94平方米）。同日，张玉琴代石艳与北京新唐兴业地产有限公司签订一份《安置房买卖合同》，以264022元的价格购得北京市大兴区孙村组团定向安置房项目北6号楼1单元101室房屋（预测建筑面积120.01平方米）。2014年10月29日，石飞取得了大兴区海鑫北路17号院1号楼2层5单元203室房屋（建筑面积90.6平方米）、大兴区海鑫北路17号院1号楼2层5单元201室房屋（建筑面积89.86平方米）的所有权证书。2015年10月28日，石艳取得了大兴区海鑫北路17号及17号院6号楼1层4单元102室房屋（建筑面积118.9平方米）的所有权证书。关于北京市大兴区黄村镇南十条18号院（以下简称18号院），本院查明事实如下：石飞的爷爷石喜旺与其奶奶高淑苹婚后生育二子二女。长子石永和、次子石永江、长女石凤珍、次女石桂珍。1978年，石喜旺与高淑苹和石永江共同出资在位于北京市大兴区黄村镇南十条18号院（以下简称18号院）内建北正房4间。石喜旺于1990年病逝。1997年4月份石永江因病去世后，在高淑苹的建议下，张玉琴与石飞到北京市大兴区黄村镇人民政府村镇建设规划管理科将18号院的宅基地的使用人张玉琴更改为石飞。张玉琴与宋连义结婚后与高淑苹、石飞、石艳在6号院内居住生活。2002年8月1日，石飞参加工作。2003年1月份高淑苹去世。2007年3月份，石飞个人出资对18号院内的房屋拆除翻建，自北至南第一排房为面向北的3间门面房，在该院内又建二排房，每排各3间，在该院东南角建1间厨房，共建10间房屋，10间房屋均为砖和楼板结构。2010年9月1日、2010年9月6日，北京新唐兴业地产有限公司（甲方）与石飞（乙方）就18号院房屋拆迁签订《拆迁安置补偿协议》及《拆迁安置补偿协议（补充协议）》，约定：甲方向乙方支付的拆迁补偿款为1184506元，弃房面积为0平方米，弃房补贴为0元，周转费为115200元，供暖补贴为40281元，拆迁补偿款共计为1339987元。乙方选购期房3套，建筑面积259.88平方米，购房总款为632161元。乙方同意购房款632161元从拆迁补偿款中扣除。18号院拆迁后，购买了以下三套房屋：1、北京市大兴区孙村组团定向安置项目北3号楼1单元101室（以下简称101室），房屋预测面积为89.94平方米；总价款人民币197868元。2、北京市大兴区孙村组团定向安置项目北17号楼1单元1001室（以下简称1001室）房屋预测面积为89.94平方米；总价款人民币220353元。3、北京市大兴区孙村组团定向安置项目北南3号楼4单元1202室（以下简称1202室），房屋预测面积为80平方米；总价款人民币213940元。在张玉琴的建议下，石飞将18号院拆迁所得三套安置房中的1202室房屋和1001室房屋让宋连义签订安置房买卖合同。2012年12月1日，宋连义与案外人马济红签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定：马济红购买宋连义位于北京市大兴区孙村组团定向安置房项目北17号楼1单元1001室（现更名为北京市大兴区海鑫北路15号院2号楼10层5单元1003室）房屋，建筑面积89.94平方米，价格92万元。2012年12月2日，原告马济红（乙方）与被告宋连义（甲方）签订《补充协议》，约定：1、乙方支付甲方定金18万元，如因甲方原因造成房屋无法交易，甲方应双倍返还乙方定金以及各项费用，并承担乙方支付给丙方的相关服务费用；2、剩余房款分两部分支付，2012年12月9日将72万元打入甲方指定账户，剩余2万元于过户当日支付；3、房屋在交易中产生的税费由乙方承担；……6、甲方应于房产证下发之日起七日内配合乙方办理过户手续，如甲方未按指定时间配合过户，应按房屋买卖合同中要求赔偿违约金。2012年12月2日，原告马济红（乙方）与被告宋连义（甲方）、被告兴远房产中心（丙方）签订《过户、按揭代理合同》，约定委托丙方协助办理房产权属过户手续。合同签订后，马济红于2012年12月2日向石飞（张玉琴之子）的银行账户转入18万元，由宋连义出具收到18万元的收条一张。马济红于2012年12月9日向石飞的银行账户转入22万元，向张玉琴（宋连义之妻）的银行账户转入50万元，由张玉琴出具收到72万元的收条一张。2012年12月9日，宋连义将涉案房屋交付给马济红。2015年11月26日，本院作出（2015）大民初字第14272号民事判决书，判决宋连义、张玉琴、及案外人北京兴远房地产经纪中心于本判决生效后十日内协助马济红到房地产行政主管部门办理被告宋连义名下位于北京市大兴区海鑫北路十五号院二号楼十层五单元一零零三室房屋的产权过户登记手续，将上述房屋过户至马济红名下；二、马济红于本判决生效后十日内给付宋连义剩余房款二万元。该判决已经发生法律效力。2014年，石飞以析产继承纠纷在本院起诉宋连义、张玉琴、石永和、石凤珍、石桂珍、石艳，要求确认北京市大兴区黄村镇东磁各庄村东盛路南十条18号院拆迁所得的宋连义名下位于北京市大兴区孙村组团定向安置房项目南3号楼4单元1202室房屋归石飞所有。2014年9月17日，本院作出（2014）大民初字第3580号民事判决书，判决位于北京市大兴区孙村组团定向安置房项目南3号楼4单元1202室房屋归石飞使用。宋连义不服判决，上诉至北京市第二中级人民法院。北京市第二中级人民法院于2014年11月26日作出（2014）二中民终字第11145号民事调解书，双方达成调解协议如下：一、位于北京市大兴区孙村组团定向安置房项目**楼****房屋归石飞使用，将来由石飞办理房屋所有权证。二、石飞于二○一四年十一月二十六日之前给付宋连义个人上述房屋补偿款三十五万元。三、宋连义与张玉琴均确认宋连义所得的房屋补偿款三十五元为宋连义个人财产，不属于夫妻共同财产。四、宋连义于二○一四年十二月二十六日之前协助石飞办理北京市大兴区孙村组团定向安置房项目南三号楼四单元一二零二室房屋买卖合同买受人的变更手续，将合同买受人变更为石飞。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方争议焦点在于6号院内4间北房南侧两排房屋的建造时间。宋连义主张由其和张玉琴建于2008年，三被告先否认该房屋的存在，后在本院调取6号院拆迁档案后改称该房屋由张玉琴和石永江建于1996年，且不能就其陈述前后矛盾给出合理解释，故本院认定6号院内4间北房南侧两排房屋的建造时间建于2008年，又原、被告均认可石飞、石艳未参与上述房屋的建造，故本院认定上述房屋为宋连义、张玉琴夫妻共同财产。对于上述财产的分割，由本院结合房屋来源，本着照顾妇女权益的原则进行分割。至于宋连义要求分割18号院拆迁补偿款707826元和北京市大兴区海鑫北路15号院2号楼10层5单元1003室售房款920000元的诉讼请求，根据查明的事实，石飞系18号院的被拆迁人，1003室房屋系18号院拆迁所得，宋连义未提交证据证明其或张玉琴对18号院的拆迁利益享有合法权益，故对其上述诉讼请求本院不予支持。张玉琴、石飞、石艳作为6号院拆迁利益的持有人，均负有相应的给付义务。至于张玉琴、石飞、石艳间关于6号院拆迁利益的关系，其可以另行解决。综上所述，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国房屋归宋连义所有；石飞于本判决生效后十日内协助宋连义将上述房屋转移登记至宋连义名下；二、本判决生效后十日内，张玉琴、石飞、石艳给付宋连义北京市大兴区黄村镇东磁各庄东盛路十一条6号院拆迁补偿款242554.8元；三、驳回原告宋连义的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14350元，由原告宋连义负担7150元（已交纳），由被告张玉琴负担7200元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 彬人民陪审员  周丽玲人民陪审员  孙学高二〇一八年十二月十九日书 记 员  赵新兰