河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初5943号原告：刘某某，女，1970年5月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：宋新朝，北京市五泰律师事务所律师。被告：某地产公司，住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**。法定代表人：李彦宽，执行董事。委托诉讼代理人：吴士杰，男，1986年8月14日出生，汉族，系该公司职工，住石家庄市。委托诉讼代理人：杨睿，河北必道律师事务所律师。原告刘某某与被告某地产公司（以下简称东胜公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某的委托诉讼代理人宋新朝、被告东胜公司的委托诉讼代理人吴士杰、杨睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于石家庄市长安区房屋所有权转移登记到原告名下，并办理该房屋产权证书；2、判令被告为原告开具购房发票；3、判令被告给付原告逾期办证的违约金（自2014年8月1日起至房屋产权证办理完毕止以124768元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款逾期利率即年利率6.175%计算的利息，截止2018年7月31日利息为30818元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年2月28日，原告与被告（原河北东丽房地产开发有限公司）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，被告为原告产权调换位于石家庄市长安区房屋，建筑面积89平方米，调换差价款124768元，协议第八条约定，被告（甲方）在入住前将办理房屋产权证所需的文书资料报市房产管理部门备案，凭本协议到房产管理部门办理登记手续。上述协议签订后，原告向被告足额缴纳调换差价款，被告于2014年4月将房屋交付原告，但被告至今未向原告开具差价款发票，也拒不协助原告办理房屋产权登记，为此，原告诉至法院，请求依法判如所请。被告东胜公司辩称，1、原、被告签订的城市房屋拆迁产权调换协议书无效，首先，原告并非为拆迁房屋的所有权人，被拆迁房屋所有权人为河北都邦石化工程设计有限公司（以下简称都邦公司）；其次，原告所主张的城市房屋拆迁产权调换协议书是依据被告与都邦公司签订的产权调换协议书而来，都邦公司为被拆迁房屋的所有权人，按照当时所施行的城市房屋拆迁条例，被拆迁人仅指被拆迁房屋的所有权人，之所以被告与都邦公司签订协议约定要向都邦公司38个成员提供房产，原告及都邦公司的目的是为了逃避高额的税负，此举严重损害国家利益，根据合同法第52条，该协议为无效协议。2、如前所述，本案中原、被告所争议的城市房屋产权调换协议书是依据被告与都邦公司签订的产权调换协议书而来，为查明案件事实，法院应当追加都邦公司参加诉讼，此外，原、被告签订的城市房屋拆迁产权调换协议书中的甲方除被告之外还有河北飞龙房地产开发有限公司（以下简称飞龙公司），该公司也应当参加本案诉讼。3、被告没有为原告办理房屋所有权转移登记的义务，本案涉案的被拆迁房屋的所有权人为都邦公司，即使办理房屋所有权转移登记，该房产也只能登记在都邦公司名下，至于都邦公司如何将产权过户至原告名下，与被告无关。4、原告无权要求被告向其开具购房发票，涉案房屋所涉及的所有发票，被告均已开具，名称均为都邦公司。5、原告要求被告承担逾期办证的违约金没有任何事实和法律依据。综上，原告的全部诉讼请求均没有任何事实和法律依据，法院应当依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年1月21日，飞龙公司（甲方）与都邦公司（乙方）签订《产权调换安置协议》，约定：一、乙方拥有72号楼部分房屋共计2535.28平米产权，房产证号为石房权证长字第**，按照拆迁有关规定，应给予安置写字楼，但经乙方全体38位成员协商一致，自愿申请在本小区回迁楼选择38套商品房面积共计约4136平米置换72号楼2535.28平米房屋产权，对等面积部分相互之间不再有任何争议及纠纷，超出部分约1600平米按照5600元/平米的市场价格进行结算，并出具全体成员签字的意向书；二、根据现有余存房源情况，由甲方提供给乙方38套商品房……房源由乙方内部负责安排协调处理，甲方根据乙方提供的人员、户型落实后期合同签订及房款缴纳情况；三、……甲方在乙方交房后，于2011年1月31日前与乙方38位成员签订商品房购房合同，同时每位成员交定金2万元整，2011年2月28日前乙方成员将剩余房款约820万元一次性交清，甲方出具正式购房发票（含置换面积部分）；四、甲方承诺在不超过36个月内交房，过渡期间不再产生任何费用，房屋竣工交验给乙方时所产生的相关税费由乙方38位成员自行解决，甲方不再承担任何费用。该协议由都邦公司38位成员签名并由飞龙公司和都邦公司盖章。2011年2月28日，飞龙公司、河北东丽房地产开发有限公司（项目代理单位、甲方）与原告刘某某（被拆迁人、乙方）及石家庄市谈固小区危陋住宅改造筹建小组（拆迁人、丁方）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：乙方被拆迁房屋座落位置为谈固一区72楼、建筑面积为66.72㎡；乙方选择产权调换，产权调换房屋的座落位置紫晶·金色里程2-1-3202，建筑面积为,89㎡，单价5600元/㎡；乙方应支付甲方产权调换差价款124768元，乙方自愿在2011年2月28日前交房并一次性结清差价款；甲方在入住前将办理房屋产权证所需的文书资料报市房产管理部门备案，凭本协议到房产管理部门办理登记手续；其它未尽事宜参照紫晶·金色里程项目拆迁安置说明和《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》执行。协议书签订后，原告一次性交付了房屋差价款124768元，并由河北东丽房地产开发有限公司为原告出具收据。2017年3月9日被告开具金色里程2-1-3202房屋的发票，购货单位名称为都邦公司，税率为零，房屋价款为415179.38元。2014年4月涉案房屋交付原告使用至今。另查明，被告东胜公司原名为河北东丽房地产开发有限公司，河北飞龙房地产开发有限公司系被告东胜公司的全资子公司。庭审中，被告东胜公司认可本案开发的金色里程小区第3、4栋楼房具备办证条件，虽未出具大证，但已经有电子凭证，且于今年年初进行房产证办理；第1、2栋楼房未列入石家庄市违法专项整治项目，所以不能办证。以上事实有城市房屋拆迁产权调换协议书、差价款收据、楼宇验房单、产权调换安置协议、房屋所有权证书、河北增值税普通发票、工商信息查询及庭审笔录在卷佐证。本院认为，不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力，本案被拆迁的房屋登记的所有权人为都邦公司，房屋的拆迁产权调换应是针对被拆迁人来签订，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，被拆迁房屋所有权登记在都邦公司名下，未进行变更登记，原告对被拆迁房屋不享有所有权，即原告不是被拆迁人，原告与被告之间不存在房屋产权拆迁调换关系，其无权与被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，故该协议书应为无效合同。被告的全资子公司飞龙公司与都邦公司签订《产权调换安置协议》约定，飞龙公司在都邦公司交房后，于2011年1月31日前与都邦公司38位成员签订商品房购房合同，由此可见原告应与被告签订商品房购房合同，但原告与被告未签订商品房购房合同，故原告依据《城市房屋拆迁产权调换协议书》而主张的本案诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决如下：驳回原告刘某某的诉讼请求。案件受理费571元减半收取计285.5元，由原告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不缴纳也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩立芹二〇一八年十二月二十六日书记员  刘少静