襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0691民初737号原告:李强，男，1983年1月1日出生，汉族，住湖北省南漳县。原告:孙治琴，女，1986年10月9日出生，汉族，住湖北省南漳县。二原告共同委托诉讼代理人：张婷婷，湖北亘恒律师事务所律师。代理权限：一般代理。二原告共同委托诉讼代理人：张洪国，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告:王宏伟，男，1968年8月15日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：吴云，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：襄阳君祥房地产开发有限公司（以下简称君祥房地产公司），住所地：襄阳高新区江山北路**。统一社会信用代码：9142060069803616X6。法定代表人：张成军，该公司执行董事兼总经理。原告李强、孙治琴诉被告王宏伟、第三人君祥房地产公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告李强、孙治琴的共同委托诉讼代理人张洪国，被告王宏伟的委托诉讼代理人吴云到庭参加诉讼。第三人君祥房地产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李强、孙治琴向本院提出诉讼请求：1.请求法院立即停止对原告李强、孙治琴所购买的君祥房地产公司开发的位于湖北省××××大道君祥?御景国际1栋1单元503号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月14日，原告李强、孙治琴与第三人君祥房地产司在君祥御景国际售楼部签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告李强、孙治琴购买位于湖北省××××大道君祥?御景国际1栋1单元503号房屋，该商品房建筑面积为108．32㎡，单价为2741．88元／㎡，总价款为297000元。原告李强、孙治琴于当日向该商品房出卖人襄阳君祥房地产开发有限公司一次性付清了全部购房款并在玉溪物业公司办理了房屋交付手续。2015年11月5日，君祥房地产公司为该房屋在南漳县房管局办理了备案手续。2017年11月8日，原告李强、孙治琴通过南漳县房管局査询得知，襄阳高新法院已将诉争房屋和其他十套房产予以查封。2017年11月29日，原告李强、孙治琴就房屋查封向法院提出异议被驳回。原告李强、孙治琴认为该诉争房屋属于《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中房地产公司开发的商品房，原告已于2015年8月1日从玉溪物业公司取得房屋钥匙，即应视为已合法有效占有该房屋，且签订的房屋买卖合同已经房管部门登记备案，应属有效协议，原告已付清全部购房款并属于唯一住房，故应当排除对该房屋的执行。被告王宏伟辩称，原告诉称一次性付清全部购房款和于2015年8月14日实际接收并占有该房屋，与事实不符，因原告未提供其他证据如付款凭证等印证其已付清全部购房款，故我方认为执行裁定认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，原告就本案查封房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院驳回其诉求。第三人君祥房地产公司未到庭，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年8月14日，原告李强、孙治琴与第三人君祥房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了君祥房地产位于南漳县××大道君祥御景国际第1幢1单元503号房屋，合同约定：该房屋的建筑面积为108.32㎡、单价为2741.88元/㎡、总金额为297000元、付款方式为：一次性付款，买受人于当日付清首付款：抵工程款贰拾伍万柒仟元整。余款：肆万元整（￥40000.00）于2015年8月14日一次性付清，房款已全部付清。交付期限为：出卖人应当在2014年9月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。同日，君祥房地产公司给孙治琴出具收据二张，其中一张注明收到1-1-503号购房款现金40000元；另一张注明收到1-1-503号购房款贰拾伍万柒仟元整，收款方式为抵工程款，收款事由处备注此款是用孙廷全泥工班人工费19.9万元，及张兴文木工班人工费5.8万元抵房款。同日，孙治琴与君祥御景国际小区的南漳县玉溪物业服务有限公司（下称玉溪物业公司）签订了物业管理服务合同、填写了业主信息登记表、业主管理规约、装修申请表等，办理了交房手续。2015年11月5日，君祥房地产公司为李强、孙治琴购买的君祥御景国际1栋1单元503号商品房在南漳县住房保障和房屋管理局办理了合同网签备案手续。2016年2月19日，孙治琴向玉溪物业公司交纳装修保证金2000元及装修垃圾处理费324.96元、物业管理费1299.84元、临时出入证20元，玉溪物业公司给其出具了加盖印章的收据两张。二、2016年1月28日，本院向南漳县住房保障和房屋管理局下达[2014]鄂襄新民初字第00860-1号民事裁定书和[2014]鄂襄新保执字第00107-1号协助执行通知书，查封了案涉房产。三、本案原告向本院提出异议。本院经审查，于2018年3于5日作出（2018）鄂0691执异7号执行裁定书，认定虽然原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部价款，也没有证据证明原告对未办理产权过户登记手续具有过错，但本院于2016年1月28日查封涉案房产，二原告于2016年2月19日对涉案房屋进行收房入住，实际占有时间晚于查封时间，不能适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，裁定驳回了原告的异议请求。原告李强、孙治琴于2018年3月16日向本院提起执行异议之诉。本院认为，本案系执行异议之诉，是因案外人对执行异议裁定不服而提起，案外人应就其对执行标的享有足以排除人民法院强制执行的民事权益而承担举证责任。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告在本院查封案涉房屋2016年1月28日之前已经与君祥房地产公司签订了商品房买卖合同（2015年8月14日），并于合同签订当日付清全部购房款（部分抵工程款、部分现金），后于2015年11月5日办理了合同备案手续，且经南漳县不动产登记中心查询，未查询到原告名下有其他住房，故原告就涉案房屋享有足以排除强制执行的权利。原告请求停止对涉案房屋执行的请求，符合法律规定，本院予以支持。至于原告请求解除对涉案房屋的查封，应在执行程序中申请，不应在本案中处理。第三人君祥房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定,判决如下:一、停止对原告李强、孙治琴购买的第三人襄阳君祥房地产开发有限公司开发的位于湖北省南漳县城关镇凤凰大道君祥?御景国际1栋1单元503号房屋的强制执行；二、驳回原告李强、孙治琴的其他诉讼请求。案件受理费5760元，由被告王宏伟负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  臧玉红人民陪审员  王贵明人民陪审员  时金爱二〇一八年十二月二十七日书 记 员  闫莉敏