四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0504民初2893号 （以正式加盖法院印章的法律文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途） 原告：中国农业银行股份有限公司泸州直属支行，住所：泸州市小市下合道街**，统一社会信用代码：91510504708941033P。 负责人：杨万斌。 委托诉讼代理人：黄波（系公司员工），男，1972年6月18日出生，汉族，，住四川省泸州市江阳区 委托诉讼代理人：冯相忠（系公司员工），男，1966年9月27日出生，汉族，，住四川省泸州市江阳区 被告：朱达伟，男，1973年10月26日出生，汉族，，住四川省泸县 被告：王永秀，女，1972年3月10日出生，汉族，，住四川省泸县 原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行（以下简称“中国农行泸州直属支行”）诉被告朱达伟、王永秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行审理，后因被告朱达伟、王永秀通过其他方式无法送达转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农行泸州直属支行委托诉讼代理人黄波、冯相忠到庭参加诉讼。被告朱达伟、王永秀经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农行泸州直属支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告朱达伟、王永秀立即向原告偿还贷款本金160125.44元，并按照借款合同约定的利息计付标准支付利息；二、判令原告对被告设置抵押的房产处置价款具有优先受偿权；三、被告承担本案的一切诉讼费用（包括但不限于案件受理费用、保全费用、公告费用、律师费）。事实及理由：2014年11月13日被告朱达伟、王永秀（夫妻关系）与原告签订为期10年的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号：51020120140100536，向我行贷款21万元，2024年10月30日到期，该笔为消费贷款（一手房住房贷款），所购住房为被告朱达伟、王永秀共同所有，期限10年，采用等额本息还款方式，执行利率7.011%，逾期执行利率上浮50%，每月30日支付我行贷款本息，担保方式为本人所购房产抵押担保。正常发放贷款后，被告前两年能按约定支付借款本息，从2016年1月开始产生逾期，经催收后能归还借款本息。从2017年11月起又开始逾期，经数次催收无果。原告于2018年7月17日向借款人居住地发送了《债务人逾期催收通知书》及《贷款提前到期通知书》，被告未向我行回复。截止2018年7年17日止，借款人尚欠我行本金160125.44元，利息5372.58元，借款人尚欠我行借款本金和利息共计165498.02元。依据原、被告签订的上述借款担保合同第11.4条第2款“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，被告已严重违约，原告为维护自身合法权益，故诉至本院。 被告朱达伟、王永秀未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告朱达伟、王永秀于2007年8月14日登记结婚。2014年11月13日，被告朱达伟、王永秀作为借款人、抵押人与原告中国农行泸州直属支行作为贷款人签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：51020120140100536），合同主要内容约定如下：1、借款金额人民币21万元；2、借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号2幢楼1单元2401号；3、借款期限120个月；4、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮14%后确定，并按以1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；5、借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名：眉山市阳光置业房地产开发有限公司泸州分公司，开户行：农行江阳支行，账号：22×××32；6、本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；7、本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人眉山市阳光置业房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保；8、阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为位于龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号2幢楼1单元2401号住房；9、本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分；10、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；11、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；12、发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款、（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；13、出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务、（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款、（7）借款人、抵押人违反本合同项下声明、保证、承诺或义务；14、抵押人与抵押物共有人同意担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；15、本合同争议由所辖区人民法院管辖。该合同有原告签章及两被告的签名捺印确认。 2014年12月31日，原告出具了借款凭证一份，载明：借款人朱达伟；借款用途：购买住房；借款合同编号：51020120140100536；借款日期：2014年12月31日；到期日期：2024年10月30日；收款人账号：22×××32；借款金额：人民币21万元；还款方式：等额本息还款；还款日31日；执行利率7.011%、逾期利率10.5165%。该借款凭证有被告朱达伟的签名捺印。 2016年12月，就本案抵押财产办理了川（2016）泸州市不动产证明第0063834号不动产登记证明，载明：事项：抵押权；权利人：中国农行泸州直属支行；义务人：朱达伟、王永秀；坐落：龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号2幢楼24层1单元2401号；不动产权证书号：川（2016）泸州市不动产权第0100796号、川（2016）泸州市不动产权第0100797号；担保债权数额21万元，一般抵押。 2018年7月17日，原告向被告邮寄了债务逾期催收通知书、贷款提前到期通知书。本案借款，两被告于2017年11月30日偿还了借款本金1577.55元、利息752.73元，尚欠借款本金160125.44元。 在庭审过程中，原告陈述：两被告自2017年11月30日就没有再偿还本案借款本息。 上述事实，有原告当庭陈述，原告提供的原、被告身份信息及两被告结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同一份、借款凭证一份、不动产登记证明一份、截止2018年7月17日本案贷款查询单一份、贷款提前到期通知书、债务逾期催收通知书、国内挂号信函收据一份、贷款还款明细一份经庭审质证，本院核实予以采信。被告朱达伟、王永秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其自行承担举证、质证不能的法律后果。 本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，各方当事人均应严格按照合同约定履行义务。由于两被告未按约定按时足额偿还借款，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定，原告有权提前收回已发放借款，并有权行使抵押权。因此，对原告要求两被告偿还本案贷款本息的请求，本院依法予以支持。由于原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》并未解除，两被告应严格按照合同约定向原告支付借款利息。本案借款，两被告以其购买的房屋作为抵押担保，因此，原告请求对抵押物价款享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱达伟、王永秀于本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行偿还借款本金160125.44元及利息【借款利息按本案借款合同约定的利息、逾期利息、罚息、复息（总计不超过月利率2%）自2017年12月1日起计算至借款本金还清时止】； 二、原告中国农业银行股份有限公司泸州直属支行有权就本案抵押物【登记于被告朱达伟、王永秀名下位于龙马潭区鱼塘镇民兴路二段215号2幢楼24层1单元2401号，不动产权证号：川（2016）泸州市不动产权第0100796号、第0100797号房屋】行使抵押权，并有权就抵押物所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3503元（原告已垫付），由被告朱达伟、王永秀负担（两被告在偿还上述借款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长  杨明康 审判员  刘学武 审判员  熊 兵 二〇一八年十二月五日 书记员  何宗良