陕西省凤翔县人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0322民初1228号原告：葛亮，男，生于1970年4月16日，住陕西省西安市碑林区。原告：刘卜训，男，生于1963年1月7日，住陕西省彬县。委托代理人：葛亮，住址同上，系刘卜训合伙人，特别授权代理。二原告共同代理人：李勤德，陕西医帆法律咨询服务部法律工作者，一般授权代理。被告：凤翔天成工贸有限公司，住所地陕西省凤翔县糜杆桥镇北水沟村**。法定代表人：张新虎，任公司经理。委托代理人：杨建平，陕西马朝丽律师事务所律师，特别授权代理。原告葛亮、刘卜训与被告凤翔天成工贸有限公司（以下简称天成工贸公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，原告申请财产保全，请求查封被告邯郸锐龙A3型柴油粉煤机一台、邯郸锐龙D2型电动力粉煤机一台、秦川集团宝鸡仪表有限公司100T磅秤一台、凯兴公司煤泥烘干机一套、HT-2-4型活塞跳汰洗煤机一台，并提供担保。经审查，本院依法作出（2018）陕0322民初1228号民事裁定书，裁定查封原告请求的被告以上财产，查封期限一年。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼。现已审理终结。原告葛亮、刘卜训起诉称：原、被告于2016年11月19日签订《场地租赁及烘干煤泥合同》，约定原告租赁被告场地一半，租赁期限三年，每年租赁费9万元，半年支付一次，烘干费用每吨28元，烘干煤泥按进场吨位计算，每月25日结烘干费。合同签订后，原告按照合同约定时间按时支付租赁费和烘干费。2017年11月19日，原告向被告交纳2018年租赁费时，被告要求将场地租赁费涨到每年20万元，原告不同意涨租费，被告终止合同，并扣押原告租赁场地存放的1240.97吨煤泥，2018年1月21日，原告支付被告两个月的场地租赁费2万元，要求将租赁场地存放的煤泥拉走，被告阻拦不让原告拉，2018年5月18日，在原告不知情的情况下,被告将原告租赁场地存放的1240.97吨煤泥卖给他人。综上，认为被告违反合同约定，损害了原告合法权益，构成违约,起诉请求：1.判令被告支付原告合同违约金8100元，原告当庭表明不再主张该项请求。2.判令被告返还原告煤泥1240.97吨，后补充请求要求被告将煤泥返还至原告凤翔县糜杆桥煤场，如不能返还煤泥，则要求被告支付按每吨200元计算1240.97吨煤泥的价款共计248194元。3.判令被告承担本案诉讼费用。被告天成工贸公司答辩称:原、被告于2016年11月19日签订《场地租赁及烘干煤泥合同》属实，但合同约定的租赁期限为一年，合同履行至2017年8月份，县环保局进行执法检查，要求被告对经营场地加盖彩钢棚等环保设施，经预算需要投资120余万元，2017年11月8日，被告以手机信息告知原告，要求从下一年起将租赁费变更为每年30万元。2017年12月1日，原、被告及谭文海、肖军虎四人在被告办公室协商租赁事宜，原告认为租赁费过高，不同意继续租赁，但因原告在租赁场地尚存放有3000吨煤矸石、779.21吨煤泥，双方商定，原告将租赁场地上的煤矸石和煤泥在2017年12月8日前转走，在此期间，原告向被告支付2万元租赁费，后又将期限延至2018年1月20日。原告未按约定时间转走堆放的煤泥，因被告将场地租赁给他人，为减少损失，被告于2018年5月18日将原告剩余的779.21余吨煤泥转运至陈仓区千河煤场存放，现愿意返还779.21吨煤泥至原告凤翔县糜杆桥煤场，如不能返还，愿意每吨按120元计算支付原告779.21吨煤泥的价款。原告葛亮、刘卜训为主张其诉称所依据的事实，向本院提交以下证据：1．《场地租赁及烘干煤泥合同》一份。2.收条一份。3.出入煤泥明细表三页。4.毕大卫书面证言一份（庭后提交）。被告天成工贸公司为主张其辩称所依据的事实，向法庭提交以下证据：1.被告营业执照复印件一份。2.《场地租赁及烘干煤泥合同》一份。3.煤泥榜单复印件两页。结合原、被告质证意见，对原、被告提交的证据认定如下：对原告提供的证据1，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为租赁期是一年，不是三年。本院认为，虽合同前部分约定租赁期限三年，但合同后面约定期限为一年，并明确了具体的时间，故租赁期限应认定为一年，该证据来源合法、真实，与本案有关联系，予以采信，但不能达到原告的证明目的。对原告提供的证据2，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为该收条上注明的是“场地费”，而不是租赁费，故不能证明原告缴纳的是上半年的部分租赁费，本院认为，被告质证意见成立，对该证据的真实性予以采信，但达不到其证明目的。对原告提供的证据3，被告对真实性有异议，本院认为，该证据系原告自己记账，不符合证据的形式要件，也无其他证据相印证，不予采信。对原告提供的证据4系原告庭后提供，被告质证认为原告未按法定程序提前申请证人作证，且证人参加了庭审，对真实性、合法性均有异议，本院认为，被告质证意见成立，且证言没有其他证据相印证，不予采信。对被告提供的证据1，原告无异议，本院认为来源合法、真实，与本案有关联性，予以采信。对被告提供的证据2，被告庭后陈述原、被告签订过两份合同，其持有的是第一份，原告持有的是第二份，愿意以原告持有的为准，本院认为，原、被告持有的合同除关于付款的期限等小部分差异外，其余内容均一致，且被告认可以原告持有的为准，故对被告提供的证据2不予采信。对被告提供的证据3，原告对真实性、合法性均有异议，本院认为，被告提供的系复印件，且无其它证据相印证，不予采信。基于上述认证及原、被告陈述，查明本案事实如下：原、被告于2016年11月19日签订《场地租赁及烘干煤泥合同》，约定原告租赁被告场地一半，租赁期限一年，2016年12月1日至2017年12月1日，每年租赁费9万元，分二次付清，每半年支付一次，烘干费用每吨28元，烘干煤泥按进场吨位计算，每月25日结烘干费。合同签订后，原告按约定缴纳了2017年租赁费9万元。2017年11月，被告因环保原因，要求涨租费，原告不同意涨租，遂就继续租赁没有达成一致意见，但原告存放在租赁场地煤矸石及煤泥未转走，2018年1月21日，原告支付被告场地费2万元，原告陆续转走了煤矸石，2018年5月18日，被告转走了原告存放在租赁场地煤泥。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中，原、被告签订的《场地租赁及烘干煤泥合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。因双方约定的一年租赁期到期后，就场地未达成继续租赁的一致意见，故视为原告继续在租赁场地存放煤泥构成违约，虽原告诉称系被告阻挡无法转移煤泥，但在被告不认可的情况下，原告没有提供证据证明，故对该诉称不予支持。虽原告在租赁期届满后继续占用构成违约，但被告未通过合法途径，私自转移原告煤泥构成违约，应承担返还转移原告的煤泥的违约责任。现原告请求被告返还煤泥1240.97吨至凤翔县糜杆桥煤场，如果不能返还，则要求被告支付按每吨200元计算1240.97吨煤泥的价款共计248194元。被告辩称认可转移了原告煤泥779.21吨，愿意返还至原告凤翔县糜杆桥煤场，如不能返还，愿意按每吨120元支付779.21吨煤泥的价款。本院认为，依据谁主张谁举证原则，原告对自己请求的煤泥数量有举证责任，但原告没有提供有效证据证明其请求的数量，故本院按被告认可的数量，即779.21吨煤泥支持被告返还至原告凤翔县糜杆桥煤场，关于不能返还煤泥的情况，双方主张的折价赔偿的每吨煤泥单价差距较大，且煤泥价格随市场也发生变化，故本院支持在不能返还的情况下，按照不能返还时的市场每吨煤泥均价支持被告支付原告779.21吨煤泥的价款，驳回原告的其余诉讼请求。综上，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告凤翔天成工贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告葛亮、刘卜训煤泥779.21吨至原告凤翔县糜杆桥煤场。二、如被告凤翔天成工贸有限公司不能返还第一项确定的煤泥数量，则应按不能返还时的每吨市场煤泥均价支付原告葛亮、刘卜训779.21吨煤泥款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告葛亮、刘卜训的其余诉讼请求。案件受理费5140元，由原告葛亮、刘卜训负担1910元，被告凤翔天成工贸有限公司负担3230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  任红霞人民陪审员  闫邦鑫人民陪审员  张 敏二〇一八年十二月十九日书 记 员  韩伟莉