广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初13437号原告：李惠娴，女，1968年9月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李福炳，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蔚汉，广东科韵律师事务所律师。被告：黎姗姗（曾用名黎珊），女，1965年7月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：梁育明（曾用名梁玉明），男，1966年12月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告李惠娴与被告黎姗姗、梁育明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案，本院依法适用普通程序于2018年11月21日开庭审理，原告的委托诉讼代理人李福炳到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行《广东省房地产买卖合同》，将位于佛山市南海区XX室（粤房字第XX）的房产过户至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与两被告相识多年，1999年，原告得知旧同事黎姗姗、梁育明因经营幼儿园资金不足而出让位于佛山市南海区XX室（粤房字第XX）的房产，原告因自身需要，欲购买该房产，最终原告与两被告同意以69000元受让该房产，后原告也按两被告要求支付大部分的房款，且两被告也自1999年将该房屋交付原告使用至今。原告与被告之间的房屋买卖行为是真实有效的，但两被告至今未能配合原告办理涉案房屋的过户手续，致使原告的合法权益面临被侵犯的法律风险，无奈提起诉讼。两被告没有答辩。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院在诉讼中依法向佛山市南海区国土城建和水务局发函调查，原告对调查函及复函均无异议，本院予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：原告李惠娴与被告钟福祥、第三人黎姗姗、梁育明案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月22日立案后，于2017年9月8日作出（2017）粤0605民初3889号民事判决书，判决认定以下事实：1999年12月28日，房管部门核发了粤房字第**房屋所有权证，登记所有权人为黎珊，房屋地址为佛山市南海区XX，建筑面积80.9平方米，其中住宅76.9平方米，非住宅4平方米。2000年2月14日，黎珊出具收据，确认收到原告交来现金50000元。2001年7月31日，黎珊出具收据，确认收到原告10000元。2011年8月2日，根据黎珊申请，佛山市南海区房地产测绘中心出具共有宗地房产变更登记测绘报告书，对XX进行测量，XX房套内建筑面积75.81平方米，储物室套内建筑面积9.9平方米。2011年8月23日，黎珊出具申请书，认为为其粤房字第**产及储物室经测出储物室建筑面积9.9平方米，比房产证登记面积多了5.9平方米，但其本人并未改建、扩建，属于测量差异，申请办理过户。同日，原告与黎珊补签一份用于过户的《广东省房地产买卖合同》，约定黎珊将位于佛山市南海区XX作价69000元出售给原告，第一期购房款50000元于2000年2月14日前支付，第二期购房款10000元于2001年7月31日前支付，最后一期9000元在办理好转让手续并核发新的房地产证权证支付。此后，原告与黎珊并未完成该房产的过户手续。2014年12月9日，钟福祥向本院起诉黎姗姗和梁育明，要求支付借款本金5034000元及利息，案号为（2014）佛南法丹民一初字第306号，本院经审查后认定在2014年4月15日至2014年8月22日期间，钟福祥多次向黎姗姗转账，合计5034000元，判决黎姗姗向钟福祥归还借款5034000元并支付利息。判决生效后钟福祥向本院申请强制执行，案号为（2015）佛南法丹执字第376号，本院于2015年2月4日查封了涉讼XX房，并于2016年5月17日裁定拍卖或变更该房产。原告为此提出执行异议，本院经审查后作出（2017）粤0605执异65号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。2017年3月22日，原告提起（2017）粤0605民初3889号案诉讼。在该案诉讼中，佛山市南海区丹灶镇金宁社区居民委员会出具《居住证明》，证明原告自2000年2月至今居住在XX房。本院在该案认为，原告与黎姗姗于2011年8月23日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同中约定的付款时间能与黎姗姗出具的收据相印证，结合原告一直居住在涉讼房屋的事实，本院认定原告与黎姗姗在2011年8月23日前即存在真实有效的房屋买卖合同关系。被告对第三人的债权形成在2014年4月15日之后，本院对涉讼房产的查封时间为2015年2月4日，均晚于原告与黎姗姗签订的房屋买卖合同时间。虽然原告尚有购房款9000元未支付给黎姗姗，但根据上述商品房买卖合同约定，该款项的支付时间为核发新的房产证后，故原告已按照合同约定支付了应付的款项。从2011年8月2日涉讼房产进行了测绘且黎姗姗提交过户申请，且房产证载明面积与测绘面积有差异来看，本院对原告主张双方当时已申请办理过户，但由于面积差异导致未能办理成功的意见予以采纳，即2011年8月2日后涉讼房产未能办理过户的责任并不在原告。综上，本院认为原告与黎姗姗之间的房屋买卖合同关系真实有效，涉讼房产已归原告所有，原告对涉讼房屋所享有的权利能够阻却被告对该房屋的查封和执行，原告提出执行异议请求成立，本院对原告主张停止对该房产的执行并解除查封的诉讼请求予以支持。判决：一、确认位于佛山市南海区XX室（粤（粤房字第**原告所有；二、在（2015）佛南法丹执字第376号执行案件中停止对位于佛山市南海区XX室的强制执行，解除对该房屋的查封。该民事判决已于2017年11月23日发生法律效力。本案另查明，佛山市南海区房地产测绘中心于2011年8月2日出具《共用宗地房产变更登记测绘报告书》，测定涉讼XX房套内建筑面积75.81平方米，XX储物室套内建筑面积9.90平方米。本院在诉讼中向佛山市国土城建和水务局提交上述测绘报告，并发函调查涉讼房屋的登记情况及能否办理转移登记至原告名下的手续。该局复函：涉讼房屋登记的面积包括XX房及储物室，权利人为黎珊，原房产测绘面积有误的，可以以佛山市南海区房地产测绘中心出具的房屋测绘报告办理转移登记。涉讼房屋未办理对应的土地使用权登记，宗地已转为共用宗土地，权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地。2018年12月10日查询没有权利限制情况登记。本院认为，生效裁判已认定原告与黎姗姗在2011年8月23日前即存在真实有效的房屋买卖合同关系，虽然原告尚有购房款9000元未支付给黎姗姗，但根据商品房买卖合同约定，该款项的支付时间为核发新的房产证后，故原告已按照合同约定支付了应付的款项。涉讼房屋已为生效裁判确权属于原告所有，涉讼房屋没有权利限制情况登记，虽实际面积和登记面积有一定差异，但行政主管部门认为具备办理转移登记的条件，黎姗姗作为原登记权利人应协助办理涉讼房屋转移登记至原告名下的手续。被告梁育明不是房屋买卖合同的相对方当事人，涉讼房屋办理转移登记的行政手续也不需要梁育明的协助，本院对原告对梁育明的请求不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黎姗姗（曾用名黎珊）应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告李惠娴办理位于佛山市南海区XX房转移登记至原告李惠娴名下的手续；二、驳回原告李惠娴的其他诉讼请求。本案以普通程序结案，案件受理费1525元（原告已预交），由被告黎姗姗负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  方 菲人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一八年十二月二十八日书 记 员  罗静雯