河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终7225号上诉人（原审被告）:邢中超，男，汉族，生于1982年6月1日，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：孙文恒，河南宛东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵阳，男，汉族，生于1983年10月1日，住河南省西峡县。委托诉讼代理人：邹玲，河南问鼎（西峡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:王欣，男，汉族，生于1980年6月19日，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王晓，男，汉族，生于1974年6月15日，住河南省南阳市卧龙区。系王欣之兄。上诉人邢中超与被上诉人赵阳、王欣为房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省西峡县人民法院（2018）豫1323民初1463号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。邢中超上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审，不服金额2万元，本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：本案系房屋买卖合同纠纷，上诉人并非二被上诉人房屋买卖合同当事人，该合同不约束上诉人。上诉人对纠纷的解决持积极态度，不存在违约情形。赵阳辩称，一审法院判决2万元是基于2017年5月18日双方签订的协议书，该协议合法有效，是双方真实意思表示。约定的违约金是对上诉人丧失诚信的惩罚，该协议的第二条、第四条明确了违约金的支付。一审判决合理，请求驳回维持原判。王欣辩称，同意上诉人的上诉意见。赵阳向一审法院起诉请求：1.依法判令邢中超、王欣立即连带偿还赵阳购房款26万元，承担违约金2万元及利息（从2018年5月15日起按年息6%支付利息至款还清之日止）。2.诉讼费用由邢中超、王欣共同承担。一审法院认定事实：西峡县紫金公馆系河南诗篇房地产开发有限责任公司（以下简称诗篇公司）开发。2016年4月2日邢中超将紫金公馆第2幢1单元14层1403号房屋抵偿给王欣，用于偿还其欠王欣的部分借款。同日以诗篇公司为甲方、王欣为乙方签订了紫金公馆项目住宅认购协议书，约定认购的商品房紫金公馆第2幢1单元14层1403号房屋，建筑面积127.43㎡，签约总价400767元。合同尾部，甲方诗篇公司加盖公章。乙方由王新博代王欣签字、摁指印。同日诗篇公司给王欣出具收到王欣人民币肆拾万零柒佰陆拾柒元整，备注：2-1-1403的收据一张，收据加盖了诗篇公司紫金公馆销售专用章。后在西峡县风华傲世中介公司介绍下2017年1月5日王欣将上述房屋以26万元的价格卖给赵阳，双方签订了房屋买卖合同，合同约定房款交付方式为2017年1月5日一次性付清房款。并备注如果双方任何一方违约，由违约方付对方违约金两万元整。当日赵阳支付王欣全部房款。后因邢中超不能交房给王欣，王欣也无法交房给赵阳，三方于2017年5月18日达成协议一份，主要内容为：甲方：赵阳乙方：王欣丙方：邢中超甲乙丙三方为妥善解决三方的债务事宜，经友好协商，达成如下协议：1.债务背景:丙方于2016年4月2日用位于西峡县紫金公馆第2幢1单元14层1403号房屋一套抵偿下欠乙方的部分借款（当时房地产公司未交房），2017年1月5日乙方将该套房产以贰拾陆万元的价格卖于甲方，甲方也已全款支付完毕、现该套房产因丙方原因无法交房，丙方承诺对该套房产无法交付所产生的所有问题承担法律责任。2.自本协议签订之日起三个月内，由丙方代乙方退还甲方购房款260000元，另由丙方代乙方支付甲方违约金20000元。3.甲方愿以自己所有的位于南阳市宛城区××号房产和南阳市××黄台岗镇××组（南阳林海禽业有限责任公司）抵押给赵阳，作为本协议第一条义务之担保。……。4.自本协议签订之日起，如甲方不履行前述义务，乙方仍然负责对甲方赔偿上述款项，甲方可通过法律程序向丙方、乙方维权。合同尾部甲方、乙方、丙方经签字、摁印。协议签订后，邢中超、王欣未履行。一审法院认为，2017年5月18日赵阳与王欣、邢中超三方在协商一致的基础上所签订的不再履行赵阳与王欣此前的房屋买卖合同、由邢中超、王欣向赵阳退回购房款及何时退款、责任承担等相关内容的协议书系赵阳、邢中超、王欣真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，确认该协议书合法有效。根据协议书的约定邢中超应于2017年8月18日前退赵阳购房款26万元，且如果邢中超不履行义务，王欣仍然负责对赵阳赔偿上述款项，但合同签订至今，王欣、邢中超仍未履行退房款的义务，故赵阳依据协议书的约定要求王欣、邢中超共同返还购房款26万元的诉讼请求于法有据，予以支持。对赵阳要求王欣、邢中超承担2万元违约金的诉请，王欣、邢中超认为，赵阳与王欣签订的房屋买卖合同属无效合同，合同无效不存在支付违约金，且邢中超不是房屋买卖合同的相对方，故不应支付赵阳违约金。一审法院认为，第一，赵阳诉请王欣、邢中超承担2万元违约金的依据是基于2017年5月18日三方所签订的协议书，而非基于赵阳与王欣之间2017年1月5日签订的房屋买卖合同中约定的“违约方应给与守约方的2万元违约金”，因此，房屋买卖合同是否有效与王欣、邢中超是否应承担本案赵阳诉请的2万元违约金无因果关系；第二，2017年5月18日的协议书第二条中邢中超自愿“自本协议签订之日起三个月内，由丙方（邢中超）代乙方（王欣）支付甲方（赵阳）违约金20000元”，该约定是双方真实意思表示，基于协议书合法有效的前提，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”之规定，邢中超理应按照协议书的约定支付赵阳违约金2万元；第三，根据协议书第四条之约定，王欣对该费用亦承担共同赔偿责任，故对邢中超、王欣上述辩称理由不予采纳，对赵阳该诉请依法予以支持。对赵阳要求邢中超、王欣支付利息的诉请，三方在协议书中约定邢中超于2017年8月18日前付清合同约定的款项，邢中超逾期至今未履行相应义务，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”之规定，邢中超、王欣应自逾期之日起按照年息6%支付利息至款付清之日，但赵阳仅主张自起诉之日起即2018年5月15日起支付利息系其权利的自行处分，予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，一审判决：王欣、邢中超于本判决生效后十日内支付赵阳280000元及利息（自2018年5月15日起按照年息6%计至款付清之日止)。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费5550元，公告费260元，上述合计5810元，由王欣、邢中超负担。依据双方当事人上诉、答辩情况，并征询当事人意见，本院归纳本案二审争议焦点为：一审判决上诉人承担2万元违约金是否正确？二审中，各方当事人未提交新证据。本院经二审审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，民事活动应当遵循平等自愿、诚实信用的原则。当事人应正确行使约定的权利，及时履行约定的义务，否则将承担相应的法律责任。结合本案，因上诉人的原因致使赵阳与王欣间房屋买卖合同无法履行，后三方自愿签订协议，对赵阳已支付的购房款退还期限及违约责任予以明确，并自愿将上诉人的房屋予以抵押，而邢中超、王欣未按该协议约定履行还款义务，上诉人诉至一审法院，要求邢中超、王欣承担还款责任并支付违约金，一审予以支持并无不当。上诉人上诉理由无事实根据，亦与法律规定相悖，本院不予支持。综上所述，邢中超的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人邢中超负担。本判决为终审判决。审判长  王干祥审判员  赵 琳审判员  牛永权二〇一八年十二月十七日书记员  郭 璐