湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0922民1436号原告：大悟县新世纪超市有限责任公司，住所地湖北省大悟县城关镇兴华西路。统一社会信用代码：91420922550669788U。法定代表人：张家春，该公司总经理。委托诉讼代理人：高树忠，湖北君兆律师事务所律师。被告：中国人民解放军75841部队，住所地湖南省长沙市芙蓉区张公岭杨家湾**。法定代表人：范乐辉，该部队部队长。委托诉讼代理人：张鹏程、孙高，该部队干部。原告大悟县新世纪超市有限责任公司（以下简称“新世纪超市”）与被告中国人民解放军75841部队（以下简称“75841部队”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理，依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。2018年10月17日，原告申请对租赁前房屋维修费用进行鉴定，2018年10月23日移送鉴定，2018年12月4日收到鉴定意见。原告新世纪超市的委托诉讼代理人高树忠，被告75841部队的委托诉讼代理人张鹏程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新世纪超市向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告维修所花1008000元，2.被告给付原告对水毁道路维修、清理的费用200000元，3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年2月1日，原、被告签订仓库租赁合同，租赁仓库后，原告对11栋房屋进行了翻新，由砖混结构改成钢结构，对屋梁进行了更换，室内地平室外道路进行了铺设，坍塌的围墙进行了维修，消防设施也配备齐全，买了消防车，建设防火隔离带，建了池塘，牵引了电缆，维修了变压器和高压线，安装了监控。2016年发生特大洪灾，冲毁了道路水沟和挡土墙，砸坏了屋面，原告都进行了维修，上述费用共计1208000元。原、被告约定租赁房屋10年，现在被告要求提前解除合同，给原告造成重大损失，被告未给原告任何补偿。被告75841部队庭审中口头辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告要求被告赔偿房屋维修费用640938元，缺乏事实和法律依据。根据租赁合同第四条的约定，原告的修缮不是无偿的，是以被告提供远低于市场价的租金作为对价，合同第六条约定原告对所租赁的场地具有维修保养等义务，对原告诉称的屋顶翻新等维修内容等证据的真实性不予认可；原告要求被告承担提前搬迁支出的185875元缺乏事实和法律依据。原告认为仓库租赁期限为十年没有任何依据，合同第二条第一项约定租赁期限为一年，合同到期后，原告继续占用和使用仓库，租赁期为不定期，被告有权随时解除合同。根据《中央军委关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，被告是因为军事需要解除合同，并无任何过错，不存在赔偿的问题。原、被告于2017年4月20日签订的《房屋清退协议书》约定，原告腾退后，不得向对方主张任何权利。原告要求被告支付水毁道路维修费用172598.21元，缺乏事实和法律依据，原告对水毁道路的维修属于合同义务，并非无因管理。原告还将礼堂作为会议室、部分排房作为饭堂，部分房屋作为办公场所使用，不论从租赁价格和实际使用房屋远超出约定的价款。原告新世纪超市为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、仓库租赁合同一份，证明原、被告之间签有租赁合同并对双方权利义务进行了约定。二、湖北省孝感市中级人民法院（2018）鄂09民终304号民事判决书复印件一份，证明原、被告双方提前解除租赁合同的损失问题并未解决。三、造价鉴定意见书一份，证明租赁合同内维修费用造价1198063.50元，合同外仓库造价83811.81元，不在委托范围的三道门口维修造价172598.21元。四、提前搬迁费用明细，证明原告提前搬迁支出185875元。被告75841部队为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：照片一组，证明原告使用仓库超出合同约定范围。经庭审质证，被告对原告提交的证据一无异议，对证据二的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，孝感市中级人民法院作出的判决为终审判决，具有法律效力，合同的期限为一年，不存在提前解除；对证据三人民法院委托鉴定机构不存在异议，对鉴定意见第一项，对部分是原告维修、添附、改造的真实性不予认可，应由原告提交证据证明；对鉴定意见第二项，10号仓库不在合同约定范围内，原告未经许可，擅自进行修缮，对鉴定意见第三项是否维修不予认可；对鉴定意见第四项，两个装修合同属于原告与其他民事主体之间的民事法律关系，对其真实性不予认可。经庭审质证，原告对被告提交的证据有异议，照片未显示具体拍摄时间，有三张未标明仓库号的不在合同范围。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：被告对原告提交的证据一无异议，予以采信；原告的证据二虽为生效判决，但原告所称的提前解除合同的损失未解决，没有得到孝感市中级人民法院的支持，租赁合同履行中变为不定期租赁，不存在提前解除的问题，结合租赁合同、房屋清退协议等相关证据，即使原告存在损失，该损失依法也不应由被告承担；鉴定意见是相关鉴定机构受本院委托作出的意见，只能证明有关费用的造价，结合相关证据，鉴定涉及的费用承担已有明确约定，不应由被告承担，对证据三不予认定；仓库租赁合同在履行1年后变为不定期租赁，故不存在提前搬迁，被告对搬迁的发生没有过错，该费用不应由被告承担。被告提交的照片中，部分房屋的实际使用超出合同约定的租赁范围。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2013年2月1日，解放军75731部队62分队与新世纪超市签订《仓库租赁合同》，将位于本县王家桥营区的部分库房出租给新世纪超市，用于商品屯放（物资存贮），约定出租库房的位置、面积、功能用途、期限，免租期及租赁物的支付，租赁使用，设施、场地的维修、保养、管理等条款。合同签订后，原告一直使用上述租赁物，未续签合同。2016年解放军75731部队62分队执行中央军委有关全面停止有偿服务的通知，遂与原告协商，于2017年4月20日签订《房屋清退协议书》，约定了库房的腾退时间、期限以及双方不得向对方主张任何权利等内容，双方在协议上签字盖章。2018年9月14日，原告具状诉至本院要求被告退还房屋及水毁道路维修费。湖北大有工程咨询有限公司受本院委托，于2018年11月30日作出造价鉴定意见：1.租赁合同内仓库9、7、4、2、1、13、12、11等房屋维修费用为1198063.50元，2.不在合同内仓库10造价83811.81元，3.不在委托范围的三道门口维修现有状态的造价172598.21元，4.与案件有关的装修及维修合同金额为2160000元，5.与部队日常有关的维修合同金额为330000元。另查明，湖北省孝感市中级人民法院作出的（2018）鄂09民终304号民事判决认定以下事实：案涉《仓库租赁合同》、《房屋清退协议书》均为合同当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体、第三人利益以及社会公共利益，合法有效。再查明，被告75841部队在庭审中陈述，由于部队精简整编、改编，75731部队62分队所辖的涉案营区转归被告管理。在本案审理过程中，原告新世纪超市的诉讼请求变更为：1.判令被告给付维修费640938元（合同约定10年租期，实际租5年，按50%计算），2.被告给付提前搬迁支出费用185875元，3.被告给付水毁道路维修费（无因管理）172598.21元。本院认为，根据我国法律的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。生效的民事判决亦认定，《仓库租赁合同》、《房屋清退协议书》合法有效；原、被告应当秉持诚信原则，全面履行各自的合同义务并享有相应的合同权利。本案当事人争议的焦点：一、仓库租赁合同的期限是多长？二、维修等费用是否应由被告承担？租赁合同明确约定租期为1年。原告所称双方口头约定租期为10年，未提交相关证据证实，且与合同的2.2条约定重新签订租赁合同的意思表示不符，因此，涉案的仓库约定的租赁期限为1年，合同到期后当事人双方未续签合同，继续履行原合同的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁合同的3.3.1、3.3.2和6.1、6.2对租赁物及附属物的维修、整治均有明确约定，结合合同第四条，正是因为原75731部队62分队在签订合同时已经考虑到原告维修及基础设施的投入较大，与原告协商后才约定租金为3.8元/㎡/月。根据合同法第二百二十条的规定，出租人有维修租赁物的义务，但另有约定的除外。本案中的签约当事人约定的维修等费用由承租人承担，该约定是明确且具体的，没有歧义。房屋清退协议签订时，原告所主张的维修、搬迁等费用已经实际发生或即将发生，但协议对此并未进行约定，而是约定新世纪超市腾退后不再向出租方主张任何权利，上述协议条款是当事人自行处分其实体权利的意思表示，真实有效，应当依约履行。原告所主张的维修等费用，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十三条第（五）项之规定，判决如下：驳回原告大悟县新世纪超市有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费15672元，减半收取7836元，由原告大悟县新世纪超市有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员 肖  刚二〇一八年十二月十七日书记员 周升翠.附：相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应与支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……