北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初36054号原告：北京电子城有限责任公司，住北京市朝阳区。法定代表人：龚晓青，执行董事。委托诉讼代理人：李海英，北京市国联律师事务所律师，委托诉讼代理人：刘颖，女，1988年10月9日出生，汉族，北京市国联律师事务所实习律师。被告：北京九好办公服务有限公司，住北京市。法定代表人：郭丛军，董事长。原告北京电子城有限责任公司（以下简称原告）与被告北京九好办公服务有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李海英、刘颖到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付自2017年7月1日至8月23日期间的房屋租金62370元，并按日万分之五的标准支付自2017年6月16日至实际给付之日止的违约金；支付自2017年8月24日至2017年8月29日期间的房屋占用费6930元，并双倍支付超过腾退日2017年8月28日、29日两日的违约金4620元；给付因擅自解除合同应付的违约金106260元。事实和理由：2017年5月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区酒仙桥路甲X号X层XXX室出租给被告，租赁期限为一年，自2017年5月17日起至2018年5月16日止。被告向原告支付租金共为人民币425040元，每平方米161元／月，分为四期，其中2017年5月17日至2017年6月30日支付租金为人民币52558．71元，2017年7月1日至2017年9月30日支付租金为人民币106260元，2017年10月1日至2017年12月31日支付租金为人民币106260元，2018年1月1日至2018年5月16日支付租金人民币159961．29元。被告须每季度向原告支付一次房屋租金，第一次房屋租金支付时间在2017年5月18日前，缴付2017年5月17日至2017年6月30日的房屋租金，以后支付房屋租金时间在每季度最后15日前支付下一季度的租金（遇法定节假顺延至下一个工作日）。被告逾期支付租金或其他费用的，应每日按逾期支付部分金额的万分之五向原告支付逾期付款违约金。被告逾期付款超过3个工作日的，原告有权书面通知被告单方解除合同。除具有本合同约定或法律规定的解除情形外，任意一方擅自解除本合同的，违约方应向守约方支付相当于当年度3个月租金的违约金。因一方违约，守约方依本合同约定解除合同的，违约方应向守约方支付相当于当年度3个月租金的违约金。租赁合同签订后，原告依约交付房屋。依照合同约定，被告应最迟于2017年6月15日前交付2017年7月1日至2017年9月30日的房租人民币106260元，但被告并未如约支付房租。2017年8月8日被告向原告发出《单方解除房屋合同通知函》，提出单方解除所签订的租赁合同。原告就被告欠付租金及违约金事宜多次与被告沟通，但被告未支付上述款项。因被告擅自提出解除合同且逾期支付房租超两个月之久，原告有权解除合同，故原告向被告致送《解约催款函》，通知被告自2017年8月23日起解除双方签订的租赁合同，2017年8月24日原告在被告租赁房屋处贴出《解约催款函》，2017年8月25日被告收悉《解约催告函》。由于被告一直迟延履行支付房屋租金义务，依照前述租赁合同约定，被告应支付原告自2017年7月1日至2017年8月23日的房屋租金人民币62370元，并每日按欠付租金的万分之五支付原告自2017年6月16日起至实际支付租金之日止的逾期违约金人民币7065．14元（暂计至2017年12月10日）。同时被告又擅自提出解除合同，应向原告支付当年度3个月租金的违约金即人民币106260元。故诉至法院，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，根据原告提供的证据及陈述，本院认定事实如下：位于北京市朝阳区XXX路甲XX号建筑面积为26266．5平方米的建筑为原告所属产权房。被告曾租赁该建筑的X号楼X层XXX号房屋至XXX号房屋。2017年，原告作为甲方、被告作为乙方就上述建筑XXXX大厦X层XXX室（以下简称XXX室）签订了《房屋租赁合同》，双方约定：乙方承租建筑面积为220平方米的XXX室用于办公，租赁期限一年，自2017年5月17日至2018年5月16日。期间，2017年5月17日至2017年6月30日期间的租金为52558．71元，7月1日至9月30日期间租金为106260元，10月1日至12月31日期间的租金为106260元，2018年1月1日至2018年5月16日期间的租金为159961．9元。乙方须每季度向甲方支付一次房屋租金，第一次房屋租金支付时间在2017年5月18日前，交付2017年5月17日至2017年6月30日的房屋租金，以后支付房屋租金时间在每季度最后15日前支付下一季度的租金（遇法定节假日顺延至下一个工作日）。本合同签订后10日内，乙方向甲方支付保证金106260元，租赁期间保证金不计取利息。乙方在收到保证金后10个工作日内开具保证金发票。甲方未依约定时间向乙方交付租赁房屋的，甲方应每日按逾期交房日租金的0．5‰向乙方支付逾期交房违约金。甲方逾期超过10个工作日的，乙方有权书面通知甲方单方解除合同；乙方逾期支付租金或者其他费用的，乙方应每日按逾期支付部分金额的0．5‰向甲方承担支付逾期付款违约金。乙方逾期付款超过3个工作日的，甲方有权书面通知乙方单方解除合同。乙方应在甲方解除通知送达乙方之日起3日内无条件腾退房屋。未按期腾退房屋的，乙方应每日按逾期腾退房屋日租金的2倍向甲方承担支付逾期腾退房屋违约金。除具有本合同约定或法律规定的解除情形外，任意一方擅自解除本合同的，违约方应向守约方支付相当于当年度3个月租金的违约金。因一方违约，守约方依本合同约定解除合同的，违约方应向守约方和支付相当于当年度3个月租金的违约金。该合同上，被告的工作人员金某某在落款处签字，并加盖了被告的公章。合同签署后，原告依约向被告交付了房屋；被告支付了第一期租金52558．71元，未交纳保证金。2017年7月7日，被告的上级公司九好网络科技集团有限公司致函原告，在函件中称“北京九好公司在支付租金和物业费等时存在延期的情况，对由此给贵司造成的麻烦我们深表歉意，我司将敦促并协助其尽快支付。2018年8月之后租金、物业费等我司将会协助其按期支付”等，并指定该公司的张某作为指定联系人。2017年8月8日，被告向原告发出《单方解除房屋合同通知函》，称“因我司面临经营困难，提出单方面解除所签订的租赁合同，并将于2018年8月11日撤离。截止8月11日，我司欠贵司房租计47988元，我司在撤离前一次性付清给贵司。鉴于我司实际困难局面，恳请贵司不再追偿我司房屋其他费用，我司将不胜感激”。2017年8月10日，原告回函，提出鉴于被告发出《单方解除房屋合同通知函》，作出如下回复：1、要求被告尽快结清2017年7月1日-2017年8月11日的房屋租金47988元；2、根据合同约定，被告尽快支付相当于3个月租金的违约金106260元；3、鉴于被告未支付保证金，不再退还保证金。金某某签收了该回函。2017年8月23日，原告通过在被告的经营场所张贴及向张某发送张贴照片的方式向被告送达《解约催款函》，表示：一、因被告拖欠租金、保证金等费用，且单方解约，故自2017年8月23日起解除双方之间签订的租赁合同；二、被告应在收到本函之日起三日内与原告结清拖欠的租金和租金的滞纳金、违约金；三、被告应在收到本函件之日起三日内腾空房屋并将房屋交付给原告。原告于次日将《解约催款函》向九好网络科技集团有限公司发出。2017年8月25日，九好网络科技集团有限公司收到该函件。审理中，原告还提交了其员工崔某某与收件人“刘某”之间的电子邮件。崔某某发出邮件内容如下：“北京九好办公服务有限公司：贵司已于2017年8月29日安排员工将贵司租赁于北京市朝阳区XXX路甲XX号XXXX大厦X层XXX室所有物品全部清空，请贵司确认上述信息。确认无误后我司将对此房屋进行收房”。刘某回复：“北京电子城有限责任公司：今收到贵司邮件，系关于我司租赁的北京市朝阳区XXX路甲XX号XXXX大厦X层XXX室办公场地退房事宜，我方确认该地址的所有物品全部清空，将此房屋进行退房”。崔某某亦到庭作证，称刘某是被告的员工，曾主动与崔某某联系。据此，原告主张被告在2017年8月29日腾退房屋。以上事实有产权证、房屋租赁合同、汇款凭证、双方往来函件、EMS邮单、照片、短信记录、电子邮件往来等证据及当事人陈述等在案佐证。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的合同中约定了被告逾期付款超过3个工作日的，原告有权书面通知被告单方解除合同。被告应在甲方解除通知送达乙方之日起3日内无条件腾退房屋。依据该约定，原告向被告发出《解约催款函》，被告亦收到该函件，双方的合同已正式解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的是损失赔偿额的计算方式。原告依据合同约定要求被告支付租金、迟延支付租金违约金、房屋使用费、迟延腾退房屋违约金、因违约提前终止租赁合同的违约金，其请求合法合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、被告北京九好办公服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京电子城有限责任公司自二〇一七年七月一日至八月二十三日期间的房屋租金六万二千三百七十元，并按日万分之五的标准支付自二〇一七年六月十六日至实际给付之日止的违约金；二、被告北京九好办公服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京电子城有限责任公司自二〇一七年八月二十四日至二〇一七年八月二十九日期间的房屋占用费六千九百三十元；三、被告北京九好办公服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京电子城有限责任公司二〇一七年八月二十八日、二十九日逾期腾退房屋的双倍违约四千六百二十元；四、被告北京九好办公服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京电子城有限责任公司提前解除合同违约金十万零六千二百六十元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4040元，由被告北京九好办公服务有限公司负担元（于本判决生效之日起七日内交纳）。案件保全费1483元，由被告北京九好办公服务有限公司负担元（于本判决生效之日起七日内交纳）。案件公告费560元，由被告北京九好办公服务有限公司负担（因原告北京电子城有限责任公司已交纳，被告北京九好办公服务有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京电子城有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张海文人民陪审员  王京玉人民陪审员  付朝晖二〇一八年十二月十一日书 记 员  刘 岩