广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初27181号原告梁青，女，汉族，1979年7月5日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人张建明，广东俭德律师事务所律师。委托代理人唐瑭，广东俭德律师事务所律师。被告深圳迪富酒店管理有限公司，住址深圳市福田区华发北路**，统一社会信用代码91440300192185790E。法定代表人郑振林。委托代理人罗展志，男，汉族，1966年10月26日出生，，住址广东省深圳市南山区系公司员工。委托代理人李根进，广东进一典律师事务所律师。原告梁青诉被告深圳迪富酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日受理后，由审判员徐篪独任审判，于2018年9月3日公开开庭进行了审理，转为普通程序审理后依法组成合议庭于2018年11月19日再次公开开庭。原告委托代理人唐瑭，被告委托代理人李根进、罗展志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年7月，原告从前业主处购买深圳市福田区振兴路与燕南路交汇处格林网苑XXX房（以下称涉案房产）。同时，原、被告签订《房地产租赁合同》，约定继续履行前业主与被告签订的房屋租赁合同，原告将涉案房产继续出租给被告经营酒店，租期自2016年7月21日起至2017年10月31日，面积43.19平方米，月租金58.34元/平方米；租赁到期后，如不续租，被告按承租现状退回。但租期届满后，被告未及时交还涉案房产，并损毁装修、拒不支付延期交房占用费及物业管理费。故请求判令：1、被告支付2017年11月1日至12月18日的房屋占有使用费4031.53元；2、被告支付物业管理费238.41元；3、被告赔偿房屋装修损失51828元（按1200元/平方米计算）。被告辩称，被告从前承租人手上承接涉案房产时已是酒店经营模式，包括涉案房产在内的部分房间已被改成小于房产证面积的客房，2009年被告重新装修至2017年10月租期届满已使用近10年，被告为恢复涉案房产原面积不得不拆除部分装修，拆除装修前已向原告发出恢复房产证面积及收房公告，且在合理工期内完工，不应支付拆除期内的占用费；租赁合同约定按现状交还，未考虑到按现状交还的房产面积与房产证面积不符的问题，被告拆除部分装修是恢复房产证面积，系善意，也无须赔偿原告重新装修的费用；原告于2018年6月将涉案房产转让给案外人温某莉，原告已不是涉案房产所有权人，不是本案适格的原告。经审理查明，涉案房产早在2005年前，被深圳市格林酒店有限公司承租（其中一间）装修改造为酒店客房。2005年4月，案外人张某圣承包深圳市格林酒店有限公司格林酒店客房部（格林网苑X楼、X楼半层、X楼整层）的经营权。2007年9月，张某圣退出经营、被告承接了包含涉案房产在内的72套房继续经营酒店，租期10年。其中，40%房间的结构及面积因装修与原规划设计的结构、房产证面积不符，涉案房产为其中一套，房产证建筑面积为43.91平方米，实际面积29.77平方米。被告接手后，于2009年，又对酒店进行了重新翻修。2016年7月，原告从前业主处购买涉案房产。同时，原告与被告签订《房地产租赁合同》，承接原业主与被告租赁合同的权利义务，涉案房产继续出租给被告经营酒店。合同约定，租期自2016年7月21日至2017年10月31日，面积43.19平方米（实际房产证面积为43.91平方米），月租金2519.7元（58.34元/平方米）；租赁到期后，如不续租，被告按承租现状退回。签合同时，原、被告未考虑酒店装修已改变了原设计面积结构的问题。上述租赁合同中未约定未按现状退回的违约责任。2017年9月，租赁期届满前，被告在深圳特区报公告《通知》：“2017年10月31日租赁合同到期后将不再续签，按照毛坯返还房屋的约定，合同到期后施工单位隔断房屋的必要工期为30天。期间，被告依据合同只负责支付施工费用。请见报后5日内办理合同到期退租手续，逾期将按有关法律规定处理”。2017年11月，被告委托案外人广东爱得威建设（集团）股份有限公司对与房产证面积不一致的占总数40%左右的客房进行还原原规划设计及房产证面积的复原施工，同月30日完工。复原施工期间，同月22日，被告再次在深圳特区报公告《通知》：“根据房屋租赁合同所明确的现状返还房屋的约定，合同到期时被告即可交房。被告按照业主要求，在2017年11月10日前完成了水电表入户安装，于同日通知前来收房。为此，再次发出收房通知，请在3个工作日内办理收房手续”。2017年12月18日，原、被告签署《物业资产移交确认书》：被告租赁的涉案房产已于2017年10月31日届满，因被告恢复整改退房产生合同纠纷，现被告要求原告接受退房钥匙，原告可以理解配合，但双方去现场验看、拍照、签字备查后方可移交；确认书上并记载，套内面积已恢复，地面、墙面为毛坯，有卫生间、水表、电表、厨卫防水等。原告认为被告没有按原装修交付，请求被告支付原告需重新装修的费用，按每平米1200元计算。自2017年11月1日租期届满后至12月18日交房，按原租金每月2519.7元标准计算的房屋占用使用费为3901.47元（2017年11月2519.7元+2017年12月的17天/31天×2519.7元）。另查明，2018年6月20日，涉案房产登记至案外人温某莉名下。以上事实有《房地产租赁合同》，深圳特区报2017年9月、11月22日公告的《通知》，《物业资产移交确认书》，《恢复工程完工证明书》，不动产权资料电脑查询结果表及当事人陈述予以证实。本院认为，被告在2017年10月31日租赁期限届满时未及时交房给原告，依法应支付租期届满后至涉案房产交还之前的房屋占用使用费。原告请求被告按原租金标准支付房屋占用费，有法律依据，本院予以支持，截止2017年12月17日，被告应支付房屋占用使用费3901.47元，原告请求支付到2017年12月18日，没有依据，予以驳回。原告还请求被告支付占用涉案房产期间的物业管理费238.41元，但未提交证据证明已向物业公司代被告垫付上述款项，故不予支持。被告辩称，原告2018年6月已转让涉案房产给案外人、已不是本案适格的原告。经查，原告在与被告交接涉案房产时为业主，转让涉案房产在此之后，原告仍有权向被告主张收房时涉案房产上存在的相关权利，原告主体资格适格。关于原告请求被告赔偿重新装修房屋的损失51828元（按1200元/平方米计算）问题。经查，被告违反了租赁合同的约定，未按与原告约定的现状返还涉案房产，构成违约，但违约显著轻微：1、因牵涉众多业主，被告将涉案房产改回原建筑设计的结构、房产证面积，系善意行为，符合客观实际。2、原、被告签订涉案房产租赁合同时，双方均未考虑到装修已改变了原建筑设计结构及（房产证）面积这一事实，实际上无法履行，双方均负有责任。加之原、被告对未按现状退回涉案房产未约定具体的违约责任，原告亦未提交有效的已装修并支付了款项的证据，故原告请求赔偿重新装修的损失没有依据。但应指出的是，被告在恢复涉案房产原设计结构及房产证面积前未采取合理的方式处理，例如通过社区街道组织召集业主协商一致等，以在报纸上直接公告后径行处理，过于生硬，方式不妥当。经查，涉案房产2009年装修至2017年12月返还，装修已8或9年之久，按装修使用期限通常10年一个周期计算，还余十分之二或一的装修残值。因原告在本案中未请求，不予处理，原告可另循途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告深圳迪富酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梁青支付房屋占用使用费3901.47元；二、驳回原告梁青的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自判决应付款之次日起，以应付未付款为基数，按日万分之一点七五标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1202元（原告已预交），由原告负担1118.4元，被告负担83.6元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐 篪人民陪审员  黄绮玲人民陪审员  吴锡钳二〇一八年十二月十二日书 记 员  刘 婧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。