陕西省安康市汉滨区人民法院     民 事 判 决 书     （2018）陕0902民初3462号     原告（反诉被告）安康市万家房地产经纪有限公司。   住所地安康市滨江大道传媒大厦**。   法定代表人赵某娟，公司经理。   委托诉讼代理人赖杰，陕西江桦律师事务所律师。   被告（反诉原告）安康市通大厦商贸有限公司。   住所安康市高新技术开发区钻石西路壹号。   法定代表人张某芝，公司经理。   委托诉讼代理人杨化旬，陕西腾浩律师事务所律师。   委托诉讼代理人何某有，公司员工。   原告（反诉被告）安康市万家房地产经纪有限公司（以下简称万家房产公司）与被告（反诉原告）安康市通大厦商贸有限公司（以下简称市通大厦公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）万家房产公司的法定代表人赵某娟及委托代理人赖杰，被告（反诉原告）市通大厦公司的委托诉讼代理人杨化旬、何贵有均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告万家房产公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告代理销售商品房佣金435873.84元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年5月15日签订《钻石壹号项目策划销售代理协议》，约定代理期限自2017年5月15日至2018年5月15日止，同时也约定了代理招商佣金及支付比例，由于被告工程进度跟不上，不能按照原定日期交房，致销售达不到被告的预期目标，被告于2018年4月9日向原告送达了解除合同通知书，原告也同意解除协议。但认为销售不力是因为被告的工程拖延，不能按照原定日期交房造成其公信力下降。现既然被告提出解除合同，应支付解除合同前原告为其代理销售的佣金，经和被告对账被告应支付原告佣金共计435873.84元。请求人民法院判如所请。   被告（反诉原告）辩称，对于原告（反诉被告）提供的钻石壹号结佣明细表的第8、9、26项有异议，该三项并未实际销售成功，故不应支付该项佣金。对于第35项谢涛的佣金119742.84有异议，应当扣除其中10万元佣金，该10万元系原告运营总监罗敏代梁东风收取。对于36-40项的佣金属于全民营销，应当向原告支付的2%部分已经支付；其他的2%直接支付给转介人，不存在拖欠原告佣金的情况。对于其他的佣金总额没有异议，但都已经支付给原告，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。   被告市通大厦公司反诉称，原告与被告于2017年5月15日签订了《钻石壹号项目策划销售代理协议》后，原告在2017年8月向被告报送《年度销售计划》，因原告工作能力不足，宣传推广不力，销量不足1%，没有完成《年度销售计划》所承诺之销量，造成所购宣传推广材料积压。2018年1月12日，原告再次向被告报送《钻石壹号全民营销方案确认函》，保证春节前回款2000万，现金1000万，否则承担一切损失。但原告仍然没有按照承诺履行，严重打乱被告的经营计划，给被告公司的宣传、销售、回款造成重大影响，导致被告资金紧张，面向社会高额融资。原告已构成违约，给被告造成重大经济损失，依据约定，原告应当支付被告损失50万元。   反诉被告万家房产公司辩称，反诉原告市通大厦反诉情况不实 。由于反诉原告工程进度跟不上，不能按照原定日期交房，导致销售达不到预期目标，后2018年1月12日双方协商用全民营销方式对反诉原告的房屋进行促销。由原告在应收3%佣金中提取一个百分点，被告另行承担一个百分点，共计两个百分点给转介人作为奖励。36至40项的全民营销，我公司已经完成，被告也认可，但是被告只支付了2%的佣金，下余2%没有支付。我公司没有给被告承诺保证春节前回款2000万，现金1000万，否则承担一切损失。反诉原告出示的2018年1月15日的回函我公司没有委托任何人签字，也没有我公司的公章，刘凡的签字与我公司无关。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：   1、关于被告（反诉原告）市通大厦公司是否应当向原告（反诉被告）万家房地公司支付已经完成的销售商品房佣金问题。根据原告与被告于2017年5月15日签订的《钻石壹号项目策划销售代理协议》，约定代理期限自2017年5月15日至2018年5月15日止， 2018年4月9日原、被告均同意解除协议。根据《合同法》第九十七之规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救，并有权要求赔偿损失。结合本案，被告要求解除合同，原告同意解除合同，对于解除合同前原告已经完成的销售佣金被告应当支付。被告市通大厦公司辩称2018年1月12日原告向被告报送《钻石壹号全民营销方案确认函》，保证春节前回款2000万，现金1000万，否则承担一切损失。由于原告没有按照确认函完成销售任务，故被告不应当支付原告前期已经完成销售佣金，根据本院查明的事实，2018年1月12日原告认可的《钻石壹号全民营销方案确认函》，内容并没有约定“保证春节前回款2000万，现金1000万，否则承担一切损失”的条款，该内容是被告提供的“致万家房地产经纪有限公司”的回复中有此表述，“回复”有被告安康市通大厦商贸有限公司的公章，原告处仅有“刘凡代”的签名，原告当庭对于刘凡代签名不予认可，认为刘凡没有经过公司授权代为签字，也没有加盖原告公司公章。根据法律规定和交易习惯，对于约定“保证春节前回款2000万，现金1000万，否则承担一切损失”的重大约定，被告没有提供原告授权委托刘凡代为签字的证据，该约定也没有加盖原告万家房产公司的印章。故本院对被告的辩解理由不予采信。   2、关于被告市通大厦公司应付原告万家房产公司具体佣金数额的问题。原告万家房产公司要求被告市通大厦公司根据其所提供的“钻石壹号结佣明细”共40项支付销售商品房佣金435873.84元。被告认为明细表的第8项佣金不应当支付，经查明原告登记的第八项向万花名下房号为2112的房屋实际购买人为冯孝宝，并非向万花。原告登记的第9项何兵名下房号为1306的房屋没有实际成交，原告登记的第26项袁昌新名下的房号1702房屋实际购买人为杨文建。故对于原告提供的明细表第8、9、26项佣金不予支持。被告辩称原告未实际销售成功不应支付该项佣金，本院予以采信。被告对于明细表第35项谢涛的佣金119742.84有异议，认为应当扣除其中原告运营总监罗敏已经代梁东风收取，经查被告通过银行转账100000元支付给梁东风，罗敏代梁东风签字收到该100000元。经当庭询问证人谢涛，其认可通过原告购买被告房屋，房屋全款3991428元，已经缴纳1000000元房款首付款。还另外缴纳了100000元买广告位的钱。该笔10万元没有退还给谢涛。该10万元与谢涛佣金119742.84元（3991428元乘以3%）没有法律上的因果关系。故对于被告市通大厦公司的该项辩解本院不予采信。对于36-40项的佣金被告对于总金额51827元没有异议，但认为此属于全民营销，被告委托代理人何贵有在本院询问笔录称应当向转介人支付的2%部分 “已经直接结算给销售人员了”，与被告提供的证据五份全民营销（刁隆奎、赵国光、梁久宁、潘彩凤、熊宜秀，按照成交金额的2%佣金总共51827元）转账给原告万家房产公司账户相矛盾。为了减轻当事人诉累，根据2018年1月12日双方确认的《钻石壹号全民营销方案确认函》第四条约定，对于另外2%佣金应该由被告支付给原告，由原告支付给转介人。即刁隆奎、赵国光、梁久宁、潘彩凤、熊宜秀按照成交金额的2%佣金总共51827元被告应当支付给原告。被告辩称全民营销佣金已经全部支付给了原告与本院查明的事实不符，本院不予采信。   3、关于原告万家房产公司是否承担违约责任的问题。根据原告与被告于2017年5月15日签订《钻石壹号项目策划销售代理协议》，协议未约定原告未达到相应销售目标的违约责任。2018年1月12日原、被告认可的《钻石壹号全民营销方案确认函》，内容并没有约定“保证春节前回款2000万，现金1000万，否则承担一切损失”的条款。在被告提供的“致万家房地产经纪有限公司”的回复中有此表述，“回复”有被告安康市通大厦商贸有限公司的公章，原告处仅有“刘凡代”的签名，原告当庭对于刘凡代签名不予认可，被告没有提供原告授权委托刘凡代为签字的证据，该约定也没有加盖原告万家房产公司的印章。故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）赔偿经济损失500000元理由不当、证据不充分，本院不予支持。   根据庭审举证、质证，本院认定事实如下：原告万家房产公司与被告市通大厦公司于2017年5月15日签订了《钻石壹号项目策划销售代理协议》，约定代理期限自2017年5月15日至2018年5月15日止，由原告万家房产公司对被告市通大厦公司的钻石壹号房屋进行销售，佣金按照合同价款的3%计提核算。2018年1月12日双方协商用全民营销方式对被告钻石壹号房屋进行促销。由原告万家房产公司在应收3%佣金中提取一个百分点，被告市通大厦公司另行承担一个百分点，共计两个百分点给转介人作为奖励（佣金变为合同价的4%）。被告市通大厦公司已经支付给原告销售佣金135708元，被告市通大厦公司按照成交价2%支付原告万家房产公司全民营销佣金51827元。2018年4月9日原、被告均同意解除《钻石壹号项目策划销售代理协议》。合同解除后原告万家房产公司向被告索要前期完成销售佣金未果遂诉至本院，请求判如所请。审理中被告市通大厦公司提起反诉要求原告赔偿经济损失500000元。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告与被告签订的《钻石壹号项目策划销售代理协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规和强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同约定全面履行义务。双方在《钻石壹号项目策划销售代理协议》、《钻石壹号全民营销方案确认函》中对佣金办法进行了明确约定。后双方均同意解除合同，合同解除后被告应当按照原告完成的销售业绩支付佣金。故原告万家房产公司要求被告市通大厦公司支付代理商品房佣金理由正当、证据充分，本院予以支持，具体数额本院予以计算。被告市通大厦公司反诉要求原告万家房产公司赔偿经济损失理由不当、证据不充分，本院不予支持，具体理由本院在焦点问题已经论述，不再赘述。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定， 判决如下：   一、由被告（反诉原告）安康市通大厦商贸有限公司在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）安康市万家房地产经纪有限公司销售商品房佣金404249.84元；   二、驳回原告（反诉被告）安康市万家房地产经纪有限公司其他诉讼请求；   三、驳回被告（反诉原告）安康市通大厦商贸有限公司的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费7838元，由原告安康市万家房地产经纪有限公司负担547元，由被告安康市通大厦商贸有限公司负担7291元，反诉案件受理费4400元，由被告安康市通大厦商贸有限公司负担。   如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。       审判长 郑安宁   人民陪审员 罗金菊   人民陪审员 马晓红     二〇一九年六月十三日     书记员 刘莎              1