福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0783民初2414号 原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地：建瓯市中山路**。统一社会信用代码：9135078372789041U。 法定代表人：范建华，职务：理事长。 委托诉讼代理人：刘水生，福建元天和律师事务所律师。 被告：建瓯市东森木业有限公司，住，住所地：建瓯市东峰镇莲花坪工业园区一社会信用代码：91350783759392636W。 法定代表人：林忠锐，职务：董事长。 被告：林忠锐，男，1966年5月25日出生，汉族，住建瓯市。 被告：吴玉英，女，1972年8月24日出生，汉族，住建瓯市。 原告建瓯市农村信用合作联社(以下简称建瓯信用社)与建瓯市东森木业有限公司（以下简称东森公司）、林忠锐、吴玉英金融借款合同纠纷一案。本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘水生到庭参加诉讼。被告东森公司、林忠锐、吴玉英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。 建瓯信用社向本院提出诉讼请求：1、判令东森公司偿还贷款本金1,400,000元，暂计算至2018年10月17日的利息41,607.46元（共计1,441,607.46元）及该贷款自2018年10月18日起至还清之日止按借款合同约定的利息及相应的复息和罚息。2、判令被告东森公司支付律师代理费2500元。3、逾期未还，原告有权申请对被告林忠锐、吴玉英提供抵押的房地产依法进行拍卖、变卖，所得价款由原告在上述借款本息、诉讼费用、律师代理费等范围内优先受偿。不足部分，由东森公司继续偿还。4、判令被告林忠锐、吴玉英承担连带保证责任。5、判令各被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月，东森公司向原告申请流动资金借款1,400,000元，2016年6月12日，双方签订了《最高额抵押合同》，约定抵押借款1,400,000元，抵押期限为三年，自2016年6月12日至2019年6月10日。约定在最高额的余额内，抵押权人发放合同约定的贷款，无须逐笔办理担保手续，并约定了担保的主债权金额和抵押担保范围。被告林忠锐提供其所有的坐落建瓯市的房产（瓯房权证字第××号）和（瓯国有（2008）第208号），为贷款提供抵押担保。被告林忠锐、吴玉英提供《产权人同意房屋抵押承诺书》，并办理了抵押登记。2018年6月5日，东森公司还清前二期的贷款利息后，向原告申请过桥资金以归还前期的借款1,400,000元。2018年6月29日，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款1,400,000元，月利率7.975‰，逾期加收50%的利息，借款期限自2018年6月29日至2019年6月10日。同时约定借款人利息逾期10日以上，原告有权宣布提前到期并收回贷款，按月结息，利随本清。还约定因借款人违约，应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告提供了《股东会同意借款决议书》。被告林忠锐、吴玉英作为公司的股东，提供《保证担保承诺书》，并于2018年6月29日签订《保证合同》，承诺对东森公司的1,400,000元贷款提供连带责任担保。2018年6月29日，原告向被告发放1,400,000元的贷款，至2018年10月17日，被告未支付分文利息，尚欠本金1,400,000元，利息41,607.46元，原告依约提前收回贷款。为此，请求判如原告之所请。 东森公司、林忠锐、吴玉英未作答辩。 建瓯信用社围绕诉讼请求提交了下列证据：1、《借款申请表》，证明东森公司向建瓯信用社申请贷款。2、《最高额抵押合同》，证明双方确立抵押关系，对抵押的金额、期限和范围作了约定。3、抵押物清单、房产证、房他证、抵押承诺书，证明林忠锐、吴玉英提供其所有的房地产抵押并办理登记。4、保证担保承诺书、保证合同，证明林忠锐、吴玉英对贷款提供连带责任担保。5、《股东会同意借款决议书》，证明东森公司股东同意借款。6、《流动资金借款合同》，证明双方确立借贷关系，对借款金额、期限和利率作了约定。7、借据，证明发放借款1,400,000元。8、贷款利息试算表，证明被告尚欠的本息。9、委托代理合同、发票，证明原告委托律师对被告提起诉讼及费用。 本院认为，建瓯信用社提交的证据符合证据的形式要件要求，可予采信。 对以下事实予以确认：2016年6月12日，林忠锐、吴玉英与建瓯信用社签订《最高额抵押合同》，约定自愿以抵押物坐落于建瓯市新区产（瓯房权证字第××号）为建瓯信用社与东森公司自2016年6月12日起至2019年6月10日止各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高额度为1,400,000元。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等为实现债权的一切费用。双方并于次日办理了抵押登记。2018年6月29日，建瓯信用社与东森公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额1,400,000元，借款用途为借新还旧化解不良贷款。借款期限2018年6月29日至2019年6月10日，按月还息。借款月利率7.975‰。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息。欠息部分按罚息利率计收利息。如发生下列情形：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，有权宣布贷款提前到期并收回。同日，林忠锐、吴玉英与建瓯信用社签订《保证合同》，约定为确保上述借款合同的履行，自愿提供保证担保。担保范围及于本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等为实现债权的一切费用。同日，建瓯信用社向东森公司发放贷款1,400,000元。现建瓯信用社主张东森公司借款后未按约定归还本息，根据银行系统计算至2018年10月17日尚欠本金1,400,000元，利息41,607.46元。 另查明，建瓯信用社为此次诉讼支出律师代理费用2500元。 本院认为，建瓯信用社与东森公司、林忠锐、吴玉英分别签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。建瓯信用社按约定向东森公司发放了贷款，东森公司理应依约还本付息，因未按约偿还借款本息违反了借款合同约定，故对建瓯信用社要求东森公司偿还原告贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。林忠锐、吴玉英自愿为涉案贷款提供担保，故对建瓯信用社要求林忠锐、吴玉英对涉案贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。林忠锐、吴玉英以其位于建瓯市新区产（瓯房权证字第××号）为涉案借款提供抵押并办理了登记，故对建瓯信用社要求上述房产对涉案贷款本息承担抵押责任的诉讼请求，予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告建瓯市东森木业有限公司应于本判决生效之日起三十日内向建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金人民币1,400,000元及利息41,607.46元（截止2018年10月17日），此后利息按中国人民银行的相关规定及涉案合同的约定计算至款还清之日止。 二、被告建瓯市东森木业有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告建瓯市农村信用合作联社律师代理费2500元。 三、如逾期未还,原告建瓯市农村信用合作联社有权申请拍卖、变卖被告林忠锐、吴玉英所有的坐落于建瓯市新区产（瓯房权证字第××号），并对所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告建瓯市东森木业有限公司继续偿还。 三、被告林忠锐、吴玉英对上述款项承担连带清偿责任。 如未按法律文书指定期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。 案件受理费17796元，减半收取8896元，由被告建瓯市东森木业有限公司、林忠锐、吴玉英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  陈瑞完 二〇一八年十二月十一日 书记员  罗 娟 判决依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。