广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2896号 原告：甘守宜，男，1969年2月28日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：甘育宜，男，1974年9月10日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：广西港福时代商贸有限公司，住所地贵港市建设路港福时代广场商城6F。统一社会信用代码9145080058983164XG。 法定代表人：陈武。 委托诉讼代理人：黄恒燕，广西元丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁少华，广西元丰律师事务所实习律师。 原告甘守宜与被告广西港福时代商贸有限公司（以下简称港福时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人甘育宜到庭参加诉讼。被告港福时代公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告甘守宜向本院提起诉讼请求：1.判令解除被告与原告在2014年12月31日签订的租赁合同，被告返还原告位于贵港市建设路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1118号商铺；2.判令被告支付自2018年5月1日至归还商铺之日的租金及违约金给原告（租金按每月6465元，暂计至2018年8月31日止为25860元，违约金从2018年5月1日起以每月租金为基数，按日0.5‰算至付清之日止，共计27411元）；3.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年12月31日，原告与被告广西港福时代商贸有限公司签订了一份《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》合同约定：原告将位于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1118号商铺出租给被告广西港福时代商贸有限公司代为管理租赁，租赁期限15年，其中前三年为免租期，第四、第五年（即2018年1月1日至2019年12月31日）租金为每年人民币6465元，在每月5日前支付当月租金，在违约责任方面约定了乙方（被告）无正当理由逾期向甲方（原告）交付租金，乙方应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰。向甲方支付违约金。自2015年1月1日起至今，广西南宁梦之岛德盛投资有限责任公司一直是租赁商铺的实际使用者。自2018年5月1日至2018年8月31日止，被告广西港福时代商贸有限公司未交纳租金，尚欠原告租金25860元，违约金1551元，共计27411元。根据合同的约定，应承担支付租金的义务和+相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告港福时代公司未到庭参加诉讼，庭后（2018年11月12日）提交书面答辩状辩称，一、同意解除合同；二、梦之岛公司实际控制经营港福时代公司、贵港市港福商业管理有限公司，自2017年9月8日之后，商铺的租金由梦之岛公司收取，故原告的租金损失应向梦之岛公司主张。 本院经审理认定事实如下：2014年12月7日，甘守宜与广西贵港市圆美富业投资有限公司签订《商品房预售合同》，购买位于贵港市建设路中段北侧港福时代广场1－2幢第1层2单元1118号房屋。2018年7月23日，本院作出（2018）桂0802民初1231号民事判决，该判决于2018年8月25日生效。该案认定如下事实：2014年12月31日，原告甘守宜（甲方）与被告港福时代公司（乙方）签订一份《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》，合同主要约定：1、甲方将位于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1118号商铺租赁给乙方统一转租及全权管理，乙方负责全面展开专业有效的经营，提升被管理的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值，并确保甲方可及时、足额取得相关收益（回报）；2、合同期限15年，从2014年12月31日起至2029年12月30日止。在合同期内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同违约责任处理；3、甲方同意前三年（即2015年1月1日至2017年12月31日）为免租期，第四、第五年（即2018年1月1日至2019年12月31日）由乙方统一代为出租，租金为每年77589元，每年按月支付，乙方应每月5日前一次性转账至甲方指定银行账户或现金支付当月租金；4、在乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金，违约金最高不得超过拖欠租金总额的20%。签订合同后，原告向被告交付涉案商铺，至今被告港福时代公司没有向原告支付租金。 同时查明，2014年7月25日，被告港福时代公司（甲方）与被告梦之岛公司（乙方）签订一份《商业委托经营管理合同》，合同主要约定：1、甲方委托乙方以该经营主体按本合同的约定开展一切经营管理工作，甲方承担本项目所需要的全部费用，甲方委托乙方为本项目提供商业咨询服务与商业经营管理工作，即：乙方全面债权负责本商业项目的经营决策、经营管理等工作及市场营销管理工作；2、甲方应付乙方履行保证金、商标使用费、商业咨询服务费；3、甲方承担本商业项目正式开业经营前所需要的全部费用，包括但不限于本商业项目所在物业的租金、物业管理费及其他费用等，本项目正式开业运营后所产生的收入首先用于本商业项目的开支，如当年经营收入不足以弥补当年经营开支的，其差额部分由甲方负责补足；除本合同另有约定之外，本项目的经营净收益归甲方所有。双方对合同委托期限、利润分成、合同履行细则、双方责任与义务、解除、违约责任等进行约定。 该判决认为梦之岛公司没有与原告形成租赁合同关系，原告请求其承担责任，没有合同依据，本院不予支持。并判决被告广西港福时代商贸有限公司向原告甘守宜支付自2018年1月1日至2018年4月30日的租金25863元及违约金854元。 该案判决后，港福时代公司仍未向原告支付租金，原告以向被告催收租金未果为由诉至本院。 以上事实，有当事人陈述及身份证复印件、电脑咨询单、证明书、《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》、《商品房预售合同》、（2018）桂0802民初1231号民事判决书等证据为证，足以认定。 本院认为，原告甘守宜与被告港福时代公司签订的《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》合法有效。合同签订后，原告已将涉案商铺交付给被告，该商铺的装修现状为四周没有墙体间隔，地面简单装修。本院作出的（2018）桂0802民初1231号民事判决生效后，被告仍未向原告支付判决确定的债务及2018年5月1日之后的租金，构成违约，应按约定承担违约责任。被告于2018年11月12日提交答辩状同意解除合同，因此，合同因双方协商一致于当天解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告应将涉案商铺返还给原告、向原告支付合同解除前尚欠的租金及合同解除后商铺返还前参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，因此原告请求被告按装修现状返还商铺及，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付的租金，本院支持被告向原告支付自2018年5月1日至2018年11月12日共6个月12天的租金41376元，自2018年11月13日至商铺返还之日止按照每月6465元支付占用费。 关于违约金，合同约定被告应按逾期每日依逾期付款金额的0.5‰向甲方支付违约金，违约金最高不得超过拖欠租金总额的20%，并未约定合同解除后至商铺返还前被告应支付的占用费需承担违约金，因此，原告诉请的违约金，本院支持按被告尚欠租金41376元的20%即8275.2元，超过部分，不予支持。 被告港福时代公司辩称，原告应向“梦之岛公司”主张租金损失，因该公司未与原告形成合同关系，被告该抗辩意见，没有依据，本院不予采信。 被告港福时代公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认自2018年11月12日解除原告甘守宜与被告广西港福时代商贸有限公司于2014年12月31日签订的《港福时代广场商业用房租赁及全权管理合同》； 二、被告广西港福时代商贸有限公司于本判决生效之日起十日内按装修现状（四周无墙体间隔、地面简单装修）向原告甘守宜返还位于贵港市建设中路港福时代广场1-2号楼裙楼商场1层1118号商铺； 三、被告广西港福时代商贸有限公司向原告甘守宜交付租金41376元及占用费（占用费计算：自2018年11月13日起按6465元/月计至上述第二项商铺返还之日止）； 四、被告广西港福时代商贸有限公司支付违约金8275.2元给原告甘守宜； 五、驳回原告甘守宜的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费486元，减半收取计243元，由原告甘守宜负担25元，被告广西港福时代商贸有限公司负担218元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费486元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄恒涛 二〇一八年十二月十四日 法官助理陈伟翠 书记员韦小小