广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初3726号 原告：南宁市钦合物业服务有限公司，住所地南宁市青秀区凤翔路**亿利城**楼****车库，统一社会信用代码：914501035640110630。 法定代表人：陈玉萍，该公司执行董事。 委托代理人：韦宗帝，广西新鸣律师事务所律师。 被告：韦云珍，女，1972年2月7日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 第三人：南宁市武鸣区万隆国际五期北小区业主委员会，，地址南宁市武鸣区万隆国际第**北小区内 负责人：潘佳利，该小区业委会主任。 原告南宁市钦合物业服务有限公司（以下简称钦合物业公司）与被告韦云珍、第三人南宁市武鸣区万隆国际五期北小区业主委员会（以下简称万隆小区业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钦合物业公司的委托代理人韦宗帝到庭参加诉讼，被告韦云珍、第三人万隆小区业委会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钦合物业公司向本院提出诉讼请求：⒈判令被告支付原告物业管理费3,091.6元并支付违约金2,217.8元；⒉诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年2月26日，原告与万隆小区业委会签订了《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》，协议约定：1.原告承接万隆国际第五期北小区物业管理，管理区域总建筑面积为32340平方米，其中住宅面积为28784平方米，商业物业面积为3556平方米；2.原告入场管理万隆国际第五期北小区物业其中水电费收费、缴费暂时不接管（只接管该小区公摊电费），电梯楼的年检费、维保商的维护费、日常维护费（检查与小修）由电梯楼业主分摊。3.根据广西南宁市武鸣区物价部门批准之收费标准收取服务管理费，电梯住宅收费标准为人民币：0.6元/平方米/月，步梯住宅收费标准为人民币：0.5元/平方米/月，商业物业收费标准为：0.8元/平方米/月，杂物房收费标准为人民币：0.25元/平方米/月，对小区住宅楼、商铺、杂物房收0.1元/平方米/月应急维修金；4.本合同规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额日千分之三的标准支付违约金。被告为南宁市武鸣区万隆国际第五期北小区3栋1单元901号房业主，物业面积为112㎡；被告自2017年3月1日起至2018年9月30日物业管理费共计1,276.8元、应急维修金212.8元、垃圾费60元、化粪池清理分摊费28元、路灯电费224元、公摊周转金100元、电梯费1,170元，以上费用共计3,091.6元至今尚未缴纳。由于被告拖欠上述物业管理等费用，理应依据合同之约定向原告支付违约金2,217.8元。合同签订后原告依约履行了合同义务，被告无故拖欠物业费等费用，违反了合同约定。 被告韦云珍未答辩，也未提交证据。 第三人万隆小区业委会未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2017年2月26日，万隆小区业主委员会与钦合物业公司签订了《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》，合同主要约定：“第一条甲方（钦合物业公司）委托乙方（万隆小区业委会）入场管理武鸣县万隆国际第五期北小区，其中水电费收费、交费暂时不接管（只接管该小区公摊电费）。电梯楼的年检费、维保商的维护费、日常维护费（检查与小修）由电梯楼业主分摊。第七条电梯住宅收费标准为0.6元/平方米/月，步梯住宅收费标准为0.5元/平方米/月，商业物业收费标准为0.8元/平方米/月，杂物房收费标准为0.25元/平方米/月，对小区住宅楼、商铺、杂物房收0.1元/平方米/月应急维修金。第十四条本合同期限为五年，自2017年3月1日起至2022年2月28日。第二十二条本合同规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额3‰/日的标准支付违约金。”合同签订后，钦合物业公司对万隆小区进行了物业管理服务。被告韦云珍系南宁市武鸣区标营社区标营路1号万隆国际五期北小区3栋1单元901号房业主，物业面积112㎡。被告韦云珍未缴纳自2017年3月至2018年9月期间的物业管理费、应急维修金、垃圾费、化粪池清理分摊费、路灯电费、公摊周转金、电梯费。 本院认为，一、关于原告钦合物业公司与第三人万隆小区业委会签订的《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》效力问题。万隆小区业委会依法成立并经房地产行政主管部门备案，其与钦合物业公司签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，被告作为万隆小区北小区业主，该小区业委会代表业主签订的物业管理合同对被告具有约束力。钦合物业公司进驻小区提供了物业管理服务，被告作为业主应依合同规定交纳物业管理费、垃圾费、应急维修金、电梯费等相关费用。 二、关于原告请求的物业管理费等费用，确认如下：①物业管理费，应按合同约定的电梯住宅每月0.6元／㎡标准计算，被告应支付的物业费为1,276.8元（112㎡×0.6元／㎡×19个月），现原告仅诉请被告支付物业费1,276.8元，本院予以确认；②应急维修金，应按合同约定的每月0.1元／㎡标准计算，现原告诉请被告支付公共维修金为212.8元（112㎡×0.1元／㎡×19个月），本院予以确认；③垃圾处理费，按合同约定的每月5元/户计算为95元（5元/月×19个月），现原告诉请被告支付60元垃圾处理费，本院予以确认；④合同约定化粪池清理费、路灯电费由小区业主分摊，同时约定业主应当缴纳公摊周转金100元，现原告诉请被告支付化粪池清理分摊费28元、公摊周转金100元有事实和法律依据，本院予以确认；原告钦合物业公司提供的证据显示各业主应分摊的路灯电费为24元/户，其诉请被告支付路灯电费224元没有事实依据，被告应支付的路灯电费本院确认为24元；⑤电梯维护费，合同约定电梯住宅的电梯维护费由业主分摊，但原告钦合物业公司未能提供相应的证据证实电梯维护费的开支及各电梯住宅业主应分摊的具体数额，其诉请被告韦云珍支付电梯维护费1,170元没有事实和法律依据，本院不予支持。 三、关于被告是否应当向原告支付逾期付款违约金问题，根据《武鸣县万隆国际第五期北小区物业管理委托合同》第七章第二十二条规定每月的1日至15日为收费日，超过当月的15日，应按拖欠额3‰/日的标准支付违约金。被告不缴纳物业服务费等相关费用，已构成违约，应当承担违约责任，原告诉请被告支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。合同约定了日3‰的违约金，被告韦云珍未答辩，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，原告诉请被告按合同约定的日3‰支付违约金有事实和法律依据，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第十二条第四款、第十五条第二项、第三十五条第一款、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告韦云珍支付原告南宁市钦合物业服务有限公司2017年3月1日至2018年9月30日期间的物业服务费1,276.8元、应急维修金212.8元、垃圾处理费60元，并支付逾期付款违约金（违约金的计算：以每月的物业费67.2元、应急维修金11.2元、垃圾处理费5元为基数，自每月的15日起至实际清偿之日止按日3‰计算）； 二、被告韦云珍支付原告南宁市钦合物业服务有限公司化粪池清理分摊费28元、路灯电费24元、公摊周转金100元，并支付逾期付款违约金（违约金的计算，以152元为基数，自原告起诉之日即2018年11月8日起至实际清偿之日止，按日3‰计算）； 三、驳回原告南宁市钦合物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告韦云珍负担。 本判决为终审判决。 审判员  谢志兴 二〇一八年十二月二十八日 书记员  黄荣艳