太原市杏花岭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0107民初4239号 原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市长风西街**丽华大厦**。 负责人：焦晓明，行长。 委托诉讼代理人：吕晓静，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。 被告：乔美生，女，1959年3月19日出生，汉族，住太原市。 被告：李沛春，男，1957年7月18日出生，汉族，住太原市。 委托诉讼代理人：乔美生，系被告李沛春妻子，住太原市。 原告兴业银行股份有限公司太原分行(以下简称兴业银行太原分行)与被告乔美生、被告李沛春借款合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托代理人吕晓静，被告乔美生、被告李沛春的委托诉讼代理人乔美生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告1、2共同偿还原告借款本金2111094.87元，截止到2018年9月13日利息161508.16元，逾期罚息28012.95元（共计2300615.98元）及自2018年9月14日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、依法判令原告对被告1、2抵押给原告的位于滨河西路51号水岸国际公馆第6栋1单元1102号房产折价、变卖或拍卖所得价款优先清偿原告债权；4、本案诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用等由二被告共同承担。事实与理由：2012年5月31日，二被告为购买位于太原市滨河西路51号水岸国际公馆第6栋1单元1102号房产，与原告签订了合同编号兴银晋（住房按揭）2012-05-130号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）二被告向原告借款人民币2720000元；（2）期限为180个月，自2012年5月31日至2027年5月30日止；（3）借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮10%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.1；（4）还本付息日期为固定日还本付息：借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同并要求债务人清偿所有到期或未到期本息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约履行了放款义务，二被告收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务。根据合同约定，被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。原告向二被告多次催收未果，故诉至贵院，请求依法裁决，维护原告合法权益。 被告乔美生、被告李沛春共同辩称，认可原告提出的借款本金及利息数额并自愿继续履行还款义务，但对原告提出解除借款合同，折价、变卖或拍卖房屋清偿债务的诉讼请求不予认可。 原告兴业银行太原分行为支持其诉讼请求向本院如下证据： 证据1：《个人购房抵押（保证）借款合同》及房屋他项权证，证明合同关系的成立及二被告应依约履行合同义务； 证据2：《借款借据》，证明原告依约履行了合同约定的放款义务； 证据3：兴业银行太原分行客户利息查询表，证明截止到2018年9月13日，原告应向被告收取借款本金、逾期利息、逾期罚息数额的依据； 证据4：《委托代理合同》及律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费8000元。 被告乔美生、被告李沛春对原告提供的证据均无异议。 被告乔美生、被告李沛春未提供证据。 根据当事人的举证、质证及当庭陈述，本院认定如下事实： 2012年5月31日，二被告为购买位于太原市滨河西路51号水岸国际公馆第6栋1单元1102号房产，与原告签订了合同编号兴银晋（住房按揭）2012-05-130号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：二被告向原告借款人民币2720000元；期限为180个月，自2012年5月31日至2027年5月30日止；借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率，按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮10%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.1；还本付息日期为固定日还本付息：借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同并要求债务人清偿所有到期或未到期本息及其他费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务。2016年3月8日，二被告以其位于太原市滨河西路51号6幢1单元11层1102号的房产（晋房他证并字第0000165**，房屋所有权证号为1000078791）在太原市房产产权登记中心办理了他项权登记，为上述借款提供抵押担保。截止到2018年9月13日二被告尚欠原告借款本金2111094.87元、利息161508.16元、逾期罚息28012.95元，共计2300615.98元。经原告多次催要无果。 另查明，1、被告乔美生与被告李沛春于1986年10月12日登记结婚，涉案债务发生在婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。2、2018年7月16日，原告与北京华贸硅谷（太原）律师事务所签订《委托代理合同》，原告支付律师费8000元。 本院认为，原告兴业银行太原分行与被告乔美生签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，合同当事人负有按照合同约定全面履行自己义务的责任，在原告依约履行了发放贷款义务之后，被告乔美生未按合同约定履行还款义务、拖欠应付借款本息，该逾期还款行为构成了合同项下的违约，依照合同约定原告有权宣布合同提前到期，并要求被告乔美生偿还全部借款本息。故原告要求被告乔美生按照约定提前清偿全部借款本息，理由正当，本院予以支持。涉案债务发生在被告乔美生与被告李沛春夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告李沛春作为被告乔美生的配偶，依法应当与被告乔美生对涉案债务承担共同还款责任。被告乔美生、被告李沛春以其房产提供抵押，并进行了抵押登记，故原告有权对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告兴业银行太原分行已经实际支付的代理费用属于因被告违约而承担的费用，故对原告要求被告支付律师费的请求本院予以支持。 综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、解除2012年5月31日原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告乔美生签订的合同编号为兴银晋（住房按揭）2012-05-130号《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告乔美生、被告李沛春于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行人民币贷款本金2111094.87元、利息161508.16元，逾期罚息28012.95元（截止2018年9月13日），从2018年9月14日至本判决确定给付之日止的利息、罚息，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的利率计付； 三、被告乔美生、被告李沛春于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师费8000元； 四、被告乔美生、被告李沛春未能在本判决指定期间内全部偿还上述债务，则原告有权对享有抵押权的位于太原市滨河西路51号6幢1单元11层1102号（晋房房他证并字第0000165**房屋所有权证号为1000078791）的房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，其价款超过债权部分归被告乔美生、被告李沛春所有，不足部分由被告乔美生、被告李沛春继续清偿。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25205元减半收取12602元，由被告乔美生、被告李沛春共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审 判 员 梁宏军 二〇一八年十二月五日 代书记员 程晓君