云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0802民初1766号原告：李绕连，女，汉族，1967年8月9日出生，初中文化，无业，现住普洱市思茅区。原告：陈某（系李绕连儿子），男，汉族，2002年9月10日出生，高中文化，无业，现住普洱市思茅区。共同委托诉讼代理人：黄云秋，云南泊江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：普洱浙联房地产股份有限公司。统一社会信用代码：91530800566244178U。住所地：普洱市思茅区振兴中路**。法定代表人：诸葛礼建，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱渝志，云南张思伟律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告李绕连、陈某与被告普洱浙联房地产股份有限公司（以下简称浙联房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告李绕连、陈某的共同委托诉讼代理人黄云秋到庭参加了诉讼，被告浙联房产公司经本院依法送达应诉材料及开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告李绕连、陈某向本院提出诉讼请求:1、请求依法判决被告承担违约责任，并向原告支付购买住房违约金共计23038元，减去600元，即22438元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告是母子关系，二原告于2013年12月1日与被告签订商品房购销合同，合同约定原告购买位于普洱第一百货第1幢第3单元第2层xxx号商品房（该商品房买受人为原告李绕连，共同买受人为原告陈某），合同约定该商品房计价方式与价款为按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为101.20平方米，单价为每平方米7217.34元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额为730394元整。合同中约定付款方式为一次性付款，原告已于2013年12月1日一次性支付了该住房的总房款。二原告与被告签订的《商品房购销合同》中约定被告应于2015年10月28日前经建设单位组织验收合格，将该商品房交付给二原告，但是被告没有按合同约定履行交房义务，根据二原告与被告签订的《商品房购销合同》中的约定：被告如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天5元向原告方支付违约金，合同继续履行，逾期120天后被告按原告付款的0.01%乘以逾期天数向二原告方支付违约金，合同继续履行。从合同约定交房之日次日起至2016年12月21日（正式交房日）被告已经逾期交房419天，按合同约定前120天是每天5元的违约金，120天×5元=600元，剩余299天的违约金应为：购买住房总价730394元×299天×0.01%=21838元+600元=22438元。减去600元，被告应支付给二原告的违约金共计22438元。综上，被告的行为已经侵害了二原告的权利，请求法院依法判决。被告浙联房产公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见。二原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告浙联房产公司未到庭质证，亦未向本院提交任何书面证据材料，对原告李绕连、陈某提交的证据，本院认定如下：《商品房购销合同》原件1份、《补充协议》1份，证明了原、被告双方于2013年12月1日签订了《补充协议》，又于2013年12月18日签订了《商品房购销合同》，并约定了原、被告双方各自的权利义务、违约责任等事实，该组证据真实、合法、与本案有关联性，本院予以采信。2.《收据》原件1份，证明了原告已经按照合同约定向被告支付了730394元购房款，购房款已全部付清的事实，该组证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。3.《（2017）云0802民初1653号生效判决书》复印件1份，证明被告浙联房产公司于2016年11月21日在《普洱日报》刊登了《普洱第一百货交房公告》，被告的交房日期为2016年12月21日，本院予以确认。通过各方当事人的举证质证，本院确认如下法律事实：2013年12月1日，原、被告签订了《补充协议》，2013年12月18日，原、被告双方又签订了编号为45271的《商品房购销合同》及《补充协议》，合同约定：李绕连、陈某（乙方）向浙联房产公司（甲方）购买位于普洱市思茅区民航路与西园路交叉路口“普洱第一百货”第1幢第3单元第2层202号房，该商品房套内建筑面积为101.20平方米，单价为每平方米7217.34元，房款总计730394元，乙方于2013年12月1日一次性将总房款人民币730394元支付给甲方。前述二份《商品房购销合同》及《补充协议》约定：甲方应于2015年10月28日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；甲方如未按合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，甲方按每天5元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期120天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。《补充协议》第三条约定：“甲方以媒体公告、挂号信的形式通知乙方办理商品房交接手续，在收到通知30日内乙方未办理商品房交接手续的，视为甲乙双方已交接房屋。”合同签订后，二原告按合同约定向被告履行了付款义务。另查明，被告浙联房产公司于2016年11月21日在《普洱日报》刊登了《普洱第一百货交房公告》，内容为：“尊敬的普洱第一百货全体业主：由于西园路市政道路施工对我公司开发的普洱第一百货项目施工工期造成影响，普洱第一百货2016年10月才得以竣工验收，并于2016年10月22日正式交房。为了便于业主接房，我公司已经安排在物业管理处办理手续，请各位业主于2016年12月5日前尽快来办理入住手续。逾期则视为自动接房，具体事项如下：一、交房地点：普洱第一百货物业管理处。二、交房应缴纳款项及资料：根据相关部门要求及合同约定需交纳的相关税费、业主身份证原件、购房合同、发票或收据（原件）。三、详细情况咨询普洱第一百货物业管理处。请各位业主相互转告，恭祝您乔迁之喜！特此公告，普洱浙联房地产股份有限公司，2016年11月18日”。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的二份《商品房购销合同》及《补充协议》，真实、合法、有效，本院予以确认。当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告双方应按照《商品房购销合同》及《补充协议》的约定，全面履行合同。合同签订后，原告按合同的约定支付了房款，但被告未按合同约定于2015年10月28日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告，构成违约，故被告应承担违约责任并按合同约定向原告支付违约金。关于交房时间的认定，本院认为，根据原、被告双方在《补充协议》第三条的约定，即“甲方以媒体公告、挂号信的形式通知乙方办理商品房交接手续，在收到通知30日内乙方未办理商品房交接手续的，视为甲乙双方已交接房屋。”本案中，被告于2016年11月21日在《普洱日报》刊登了《普洱第一百货交房公告》，因此本院认定被告逾期后的交房时间为《补充协议》约定的刊登公告通知接房起30日内即2016年12月21日。综上，二原告主张的违约金本院计算如下：1.2015年10月29日起至2016年2月25日止共计120天，按双方约定逾期120天内每天5元计算，合计600元（即5元/天×120天）；2.2016年2月26日起至2016年12月21日止共计300天，根据双方约定逾期120天后按原告已付款的0.01%乘以逾期天数计算，合计21911.82元（即730394元×0.01%×300天）。违约金合计22511.82元（即600元+21911.82元），原告主张的违约金22438元未超出此范围，本院予以支持。综上，被告逾期交房应向原告支付违约金共计22438元，二原告该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告浙联房产公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。被告浙联房产公司未向本院提供答辩材料及证据材料予以反驳原告李绕连、陈某的主张，对此应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：由被告普洱浙联房地产股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李绕连、陈某支付逾期交房违约金22438元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费376.00元，由被告普洱浙联房地产股份有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  刘晓玲人民陪审员  司 进人民陪审员  周德光二〇一八年十二月三日书 记 员  刘 茜