福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初5679号 原告：石狮市凤里街道华仑社区居民委员会，住所地福建省石狮市八七路**仑峰商厦，组织机构代码77068464-8。 负责人：蔡文池，该居委会主任。 委托诉讼代理人：许梅伟，福建中德律师事务所执业律师。 被告：蔡金龙，男，1973年7月10日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：黄乙珍，女，1971年11月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告石狮市凤里街道华仑社区居民委员会（以下简称华仑社区居委会）与被告蔡金龙、黄乙珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华仑社区居委会的委托诉讼代理人许梅伟到庭参加诉讼，被告蔡金龙、黄乙珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华仑社区居委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除华仑社区居委会与蔡金龙、黄乙珍于1999年8月2日签订的《房屋买卖合同》；2.判令蔡金龙、黄乙珍返还华仑社区居委会支付的房款220,000元，并按年利率6%支付该款自1999年8月2日起至实际还款之日止的利息；3.判令蔡金龙、黄乙珍赔偿华仑社区居委会装修损失共计325,024.7元；4.本案的诉讼费用由蔡金龙、黄乙珍承担。诉讼过程中，华仑社区居委会变更诉讼请求为：1.判令解除华仑社区居委会与蔡金龙于1999年8月2日签订的《房屋买卖合同》;2.判令蔡金龙、黄乙珍返还华仑社区居委会支付的房款220,000元，并按年利率6%支付该款自1999年8月2日起至实际还款之日止的利息；3.本案的诉讼费用由蔡金龙、黄乙珍承担。事实及理由：蔡金龙与华仑社区居委会于1999年8月2日签订一份《房屋买卖合同》，将其址在石狮市凤里华仑综合市场XX-XX号第3层房产卖给华仑社区居委会，合同约定转让价220,000元，华仑社区居委会当场以现金付清房款220,000元，蔡金龙、黄乙珍按约交付房屋，华仑社区居委会于收房当年即装修搬入该房产办公至今。期间，华仑社区居委会于2014年和2017年分期对办公场所内的不同区域进行再次翻新装修，分别支出129,787.7元、195,237元共计325,024.7元的装修费。2014年3月，蔡金龙、黄乙珍在向福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行申请借款过程中，未经华仑社区居委会同意，私自将华仑社区居委会购买并占有、使用的房屋抵押给银行。后蔡金龙、黄乙珍未依约还款，福建石狮农村商业银行股份有限公司大仑支行诉蔡金龙、黄乙珍金融借款合同纠纷一案经石狮法院受理并于2016年8月26日作出（2016）闽0581民初2483号民事裁定书及（2016）闽0581执2483号协助执行通知书，查封石狮市凤里华仑综合市场XX-XX号房产。2016年9月23日石狮法院作出（2016）闽0581执2483号之一民事裁定，拍卖、变卖石狮市凤里华仑综合市场XX-XX号房产。2017年3月13日，华仑社区居委会曾以案外人的身份对该查封、拍卖、变卖行为提出异议，石狮法院于2017年3月27日作出（2016）闽0581执异22号执行裁定，驳回华仑社区居委会提出的执行异议，并告知华仑社区居委会可以提起案外人执行异议之诉。后华仑社区居委会向石狮法院提起案外人执行异议之诉，石狮法院作出（2017）闽0581民初1692号民事判决，判决驳回华仑社区居委会的诉讼请求。华仑社区居委会上诉后，泉州市中级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。华仑社区居委会所购买的房屋现处于司法查封、拍卖程序中，蔡金龙、黄乙珍抵押房产的行为导致华仑社区居委会无法取得该房产的所有权，致使华仑社区居委会不能实现合同目的，根据合同法的规定，华仑社区居委会有权解除双方签订的房屋买卖合同，蔡金龙、黄乙珍应返还购房款。 蔡金龙、黄乙珍未作答辩。 华仑社区居委会围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡金龙、黄乙珍既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据华仑社区居委会的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡金龙与黄乙珍于1995年11月15日登记结婚。石狮凤里华仑综合市场XX-XX号房屋第一、二、三、六层于1999年4月16日登记在蔡金龙名下。蔡金龙与华仑社区居委会于1999年8月2日签订《房屋买卖合同》一份，载明蔡金龙拥有的石狮华仑综合市场XX-XX号三楼整层卖给华仑社区居委会使用，买卖金额为贰拾贰万元整，当场一次性付清等内容。同日，蔡金龙出具1040408号收款收据，确认收取华仑社区居委会购房款220,000元。2014年3月10日，蔡金龙以其所有的址于石狮凤里华仑综合市场XX-XX号房产作抵押向石狮农商银行大仑支行申请个人抵押借款，双方于2014年3月17日签订借款合同，于2014年3月21日办理抵押登记，抵押编号为201401172。因蔡金龙未按借款合同约定履行还本付息义务，石狮农商银行大仑支行诉至本院。本院于2015年5月3日作出（2016）闽0581民初484号民事判决，解除石狮农商银行大仑支行与蔡金龙签订的上述借款合同，蔡金龙、黄乙珍偿付借款本息，并确认如蔡金龙、黄乙珍不履行相应债务，石狮农商银行大仑支行有权以蔡金龙、黄乙珍提供抵押的址于石狮凤里华仑综合市场XX-XX号房地产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该判决生效后，石狮农商银行大仑支行向本院申请执行。本院于2016年8月15日作出（2016）闽0581执2483号执行裁定，查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人蔡金龙、黄乙珍的财产（以执行标的额为限）。2016年9月23日，本院作出（2016）闽0581执2483号之一执行裁定，拍卖、变卖蔡金龙名下的址在石狮凤里华仑综合市场XX-XX号房地产。华仑社区居委会于2017年3月13日向本院提出书面异议，要求解除案涉房屋第三层整层房产查封、拍卖的裁定，本院于2017年3月27日作出（2017）闽0581执异22号执行裁定，驳回华仑社区居委会提出的执行异议。因华仑社区居委会不服（2017）闽0581执异22号执行裁定，于2017年4月5日向本院提起案外人执行异议之诉，立案号为（2017）闽0581民初1692号。本院于2017年10月9日作出（2017）闽0581民初1692号民事判决，驳回华仑社区居委会的诉讼请求。华仑社区居委会对该判决不服，提起上诉。泉州市中级人民法院于2018年4月18日作出（2017）闽05民终6512号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，华仑社区居委会与蔡金龙签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，双方当事人理应依约履行。但蔡金龙在与华仑社区居委会签订《房屋买卖合同》之后，却以诉争房产作抵押向石狮农商银行大仑支行申请个人抵押借款，并最终导致诉争房产被石狮法院查封、拍卖，造成华仑社区居委会购买房屋的目的无法实现，华仑社区居委会要求解除其与蔡金龙之间的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故蔡金龙依法应退还华仑社区居委会购房款220,000元。因黄乙珍并非本案《房屋买卖合同》的合同相对人，故华仑社区居委会请求黄乙珍承担共同返还义务，不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条：“当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。”华仑社区居委会在签订《房屋买卖合同》后已实际占有、使用诉争房屋至今，取得占有、使用房屋的利益，而基于蔡金龙违约，华仑社区居委会虽享有利息损失赔偿请求权，但根据损益相抵原则，两者可相互抵消。华仑社区居委会未能举证证明其基于《房屋买卖合同》支付的购房款的利息损失大于其占有、使用房屋的利益，无法证明其因蔡金龙违约导致合同解除造成的实际损失。故华仑社区居委会请求蔡金龙支付其已付购房款自1999年8月2日起至实际还款之日止按年利率6%计付的利息，不予支持。 综上所述，华仑社区居委会请求解除其与蔡金龙于1999年8月2日签订的《房屋买卖合同》，并要求蔡金龙应退还华仑社区居委会购房款220,000元，于法有据，应予支持。华仑社区居委会其他的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。蔡金龙、黄乙珍经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，判决如下： 一、解除石狮市凤里街道华仑社区居民委员会与蔡金龙于1999年8月2日签订的《房屋买卖合同》； 二、蔡金龙应于本判决生效之日起十日内退还石狮市凤里街道华仑社区居民委员会购房款220,000元； 三、驳回石狮市凤里街道华仑社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,050元，由蔡金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王雅稚 人民陪审员  郑养正 人民陪审员  邱建清 二〇一八年十二月三十日 书 记 员  蔡玉玲 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条当事人一方违反合同法第九十二条规定的义务，给对方当事人造成损失，对方当事人请求赔偿实际损失的，人民法院应当支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 二、申请执行提示 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。