福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽08民终2176号 上诉人（原审被告）：福建晟源房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道罗龙路石埠段（富鑫商住楼）********，统一社会信用代码91350800687542737G。 法定代表人：李连连，执行董事。 委托诉讼代理人：张旭，福建同英达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：裴永吉，男，1984年7月6日出生，汉族，系福建晟源房地产开发有限公司的员工，住福建省清流县。 被上诉人（原审原告）：苏素元，女，1982年12月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：冯昆远，福建路远律师事务所执业律师。 上诉人福建晟源房地产开发有限公司（以下简称“晟源房地产公司”）因与被上诉人苏素元商品房预售合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2018）闽0802民初3987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 晟源房地产公司上诉请求：撤销新罗区人民法院作出的（2018）闽0802民初3987号《民事判决书》所作出的第一项民事判决。事实和理由：一、双方所签的《商品房买卖合同》第十四条明确约定上诉人承担逾期办证违约责任的前提是“如因出卖人原因”，而本案逾期办证的原因并不是因上诉人的原因，因此，上诉人不应承担逾期办证的责任。1.柳泉商厦在原规划时要建垃圾转运站及公厕，但在2014年8月开始上诉人发包的施工单位在施工后就遭到业主反对及破坏而无法继续施工，在规划依法调整前因未按规划建设垃圾转运站及公厕而无法办理产权证，直到2016年12月20日规划调整后才可以办理产权证，因此逾期办证责任不在上诉人而在广大业主阻挠施工造成的。上诉人也已向法院提供充分的证据予以证明。2.逾期办证还有一部分的原因是2016年龙岩市政府施行不动产双证合一，即土地使用权证和房屋所有权证统一改为不动产权证，有一段时间政府办证部门停止受理办产权证。3.逾期办证与原规划建设垃圾转运站及公厕因业主阻挠导致规划调整的因果关系及造成延误的具体天数问题：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料（二）建设工程符合规划材料。而垃圾转运站及公厕按原规划属必建配套项目，在规划没有调整前没有建设就无法在办理产权证时提供建设工程符合规划材料，因此，双方存在因果关系。关系延误的具体天数，从上诉人向法院提供的施工单位福建省东鑫源建设有限公司出具的2份《关于要求解决垃圾转运站及公厕项目的报告》及所附的材料，从2014年9月5日开始就被迫停工，一直到2016年12月20日龙岩市城乡规划局出具岩城规【2016】466号文对规划进行调整。因此，延误的天数是具体的。综上所述，请求二审法院依法查明本案事实并依法作出公正的判决。 苏素元辩称：上诉人的上诉事实与理由毫无根据，上诉无理。上诉理由诉称的“系因规划建设调整原因及业主阻挠施工造成”，完全不是事实，且与上诉人逾期办证无因果关系；且上诉人无相关充分证据证实其主张。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审人民法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 苏素元向一审法院起诉请求：1.晟源房地产公司支付苏素元逾期交房违约金1000元；2.晟源房地产公司向苏素元支付逾期办理房屋权属证书违约金11130元。 一审法院认定事实：2012年6月29日，苏素元与晟源房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：“出卖人以出让方式取得位于新罗区西陂镇莲西路322号、编号为109-13-0848-1的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为龙国用（2011）第200206。出卖人经批准，在上述地块建设“柳泉商厦”商品房。苏素元向晟源房地产公司购买柳泉商厦第2幢13层1310室。该商品房单价为每平方米8408.07元，总金额（人民币）柒拾伍万元整（￥750000）”。出卖人应当在2013年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0014%向买受人支付违约金。2012年8月15日，苏素元根据晟源房地产公司的指令向中国工商银行股份有限公司龙岩分行办理购房按揭贷款，并于2012年8月24日开始还贷。2013年11月19日，晟源房地产公司将房屋交付苏素元。2017年1月12日，苏素元获得涉案房屋的不动产登记证。现苏素元以晟源房地产公司逾期交房、逾期办证为由，诉至法院请求判如所请。 一审法院认为，苏素元与晟源房地产公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。苏素元已按合同约定支付全部购房款，履行了合同义务，晟源房地产公司亦应按约履行合同义务。2013年11月19日，晟源房地产公司将房屋交付苏素元后，苏素元应及时向晟源房地产公司主张逾期交房的违约责任。苏素元至2018年7月4日才提起诉讼，要求晟源房地产公司承担逾期交房违约责任，且苏素元未举证证明在此之前存在诉讼时效中止、中断的情形。苏素元的该项诉讼请求已超过三年的诉讼时效，故不予支持。根据双方合同约定，晟源房地产公司向苏素元交付商品房后，应于2014年2月17日前为买受人办妥房屋权属证书，如逾期办证，出卖人自逾期之日起每日按已付款的0.0014%支付违约金。双方约定逾期办证违约金属继续性债权，以每个个别债权分别适用诉讼时效，从2015年7月4日至苏素元向法院提起诉讼，此段期间尚未超过诉讼时效，故违约金的计算期间为2015年7月4日至2017年1月11日。逾期办证违约金为5838元（556天×10.5元）。晟源房地产公司主张逾期办证原因在于原规划建设垃圾转运站及公厕因业主阻挠导致规划调整，故而无法如期办理产权证，但未提供充分证据证实前述因素与未能如期办理房产证存在困果关系及造成延误的具体天数。故一审法院对晟源房地产公司的前述抗辩主张不予采信。综上，苏素元的部分诉讼请求有理，一审法院予以支持。判决：一、福建晟源房地产开发有限公司应支付苏素元从2015年7月4日起至2017年1月11日止、以商品房总价款750000元为本金、按日0.0014%计算的逾期交房违约金5838元；二、驳回苏素元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费103元、减半收取计51.5元，由苏素元负担21.5元，由福建晟源房地产开发有限公司负担30元。 二审中，当事人没有提交新证据。对于一审判决查明的事实，双方均无异议；但上诉人认为一审法院遗漏查明如下事实：2014年9月5日垃圾转运站及公厕因业主阻挠施工单位而被迫停工，直到2016年12月20日龙岩市城乡规划局出具文件同意调整规划，不再新建垃圾转运站及公厕。本院经审查认为，上诉人认为一审法院遗漏查明的上述事实，但其提供的证据不足以证明其主张，应当承担举证不利的法律后果，对其异议本院不予采纳。故对于一审判决查明的事实，本院依法予以确认。 本院认为，本案争议的焦点主要在于：晟源房地产公司是否应承担逾期办证的违约责任。对于以上争议焦点，本院分析认定如下： 关于晟源房地产公司是否应承担逾期办证的违约责任的问题。本案中，晟源房地产公司于2012年6月便与苏素元签订《商品房买卖合同》，该合同约定双方的交房时间为2013年10月，而双方实际交房的时间为2013年11月19日，故晟源房地产公司应于2014年2月17日前为买受人办妥房屋权属证书，如逾期办证，出卖人自逾期之日起每日按已付款的0.0014%支付违约金。但直至2017年1月12日买受人苏素元才取得房屋权属证书，晟源房地产公司显属违约。晟源房地产公司主张逾期办证原因在于原规划建设垃圾转运站及公厕因业主阻挠导致规划调整，故而无法如期办理产权证，但未提供充分证据证实前述因素与未能如期办理房产证存在困果关系及造成延误的具体天数，故对晟源房地产公司的该上诉理由，本院不予支持。 综上所述，晟源房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费103元，由福建晟源房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈日耀 审判员  许培清 审判员  詹跃忠 二〇一八年十二月二十四日 法官助理黄达康 书记员陈其溢 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 -7-