浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0108民初2489号 原告：杭州银都置业有限公司,住所地浙江省杭州市滨江区北环路**南都江滨花园会馆**。 法定代表人：吴蓓雯，董事长。 委托诉讼代理人：姚杰、崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州浙杭家餐饮有限公司,住浙江省杭州市滨江区东信大道******。 法定代表人：卢庆。 原告杭州银都置业有限公司（以下简称“银都公司”）与被告杭州浙杭家餐饮有限公司（浙杭家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日受理后，因无法向被告送达副本材料，依法转为普通程序，组成合议庭于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告银都公司委托代理人崔满兴到庭参加诉讼。被告杭州浙杭家餐饮有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案经缺席审理，现已审理终结。 银都公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》，被告浙杭家公司立腾空坐落于杭州市滨江区的房屋并返还给原告；2、被告浙杭家公司支付原告从2013年2月1日至2016年12月20日止的租金1533852.68元；3、被告浙杭家公司支付原告从2016年12月31日起至2017年5月31日止的房屋占有使用费277654.93元，占用使用费按日租金150%计算；4、被告浙杭家公司支付原告逾期付款违约金908252.64元，合同解除违约金10万元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为“确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》已解除”；第三项诉讼请求的房屋占有使用费计算标准变更为按一倍租金计算；第四项诉讼请求中逾期付款违约金计算标准明确为按每日万分之三计。 事实与理由：2009年下半年，乐清市阳光山庄向原告承租坐落于杭州市滨江区商铺，双方签订了一份《商铺租赁合同》。之后，乐，乐清市阳光山庄的负责人陈小刚以租赁房屋为住所地依法设立了被告浙杭家公司告与被告浙杭家公司双方补签了一份《商铺租赁合同》，约定被告浙杭家公司承租上述房屋，租赁用途为餐厅，租赁期限为10年，自2009年10月1日至2019年9月30日，免租期为3年零4个月，自2009年10月1日至2013年1月31日。合同还就租金的标准和交纳期限、违约责任等作了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告浙杭家公司，被告浙杭家公司亦实际在租赁房屋内开展经营活动。但是，免租期满后，被告浙杭家公司未依约支付租金，虽经原告多次催讨，但被告浙杭家公司未能支付，乐清市阳光山庄亦未支付租金。2016年12月20日，原告向被告发出解除租赁合同通知，通知其解除租赁合同并追究违约责任。但被告浙杭家公司并未付清租金，亦未腾空房屋，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告浙杭家公司未作答辩。 原告银都公司围绕诉讼请求提交了房屋所有权证书、商铺租赁合同、解约租赁合同通知函及顺丰快递单、情况说明及快递单。被告未到庭发表质证意见，也未向本院提交书面答辩状和证据，应视为自行放弃了质证和抗辩的权利。经审查，本院认为原告提交的上述证据来源合法，内容真实，能证明原告的证明内容，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年10月15日，原告银都公司（甲方）与被告浙杭家公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市滨江区的商铺出租给被告浙杭家公司，租赁面积1802.72平方米，租赁期为10年，自2009年10月1日起至2019年9月30日止。租赁期前3年零4个月（2009年10月1日至2013年1月31日）为免租期，乙方无需支付租金；2013年2月1日至2013年9月30日的日租金为0.53元/平方米，合计租金为233333元；2013年10月1日至2014年9月30日的日租金为0.53元/平方米，年租金合计为350000元；2014年10月1日至2015年9月30日的日租金为0.61元/平方米，年租金合计为400000元；2015年10月1日至2016年9月30日的日租金为0.68元/平方米，年租金合计为450000元；2016年10月1日至2017年9月30日的日租金为0.68元/平方米，合计年租金为450000元……商铺每月固定租金的计算方式为固定年租金除以12个月。乙方应按每6个月为一个周期向甲方支付商铺租金，在免租期满前15天内支付首个周期的商铺租金，此后在每个周期满前15天内向甲方支付下一周期商铺租金。乙方须按合同约定期限及时支付租金，逾期支付的，应按逾期金额的万分之三每日支付滞纳金。合同第九条还就合同解除及违约金作了约定“……一方有下列情形之一的，另一方可书面通知解除本合同，并要求对方支付违约金人民10万元；造成损失的，违约方还应赔偿损失与违约金的差额部分：（一）……（六）乙方逾期支付租金超过1个月的……” 合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告开始装修并使用案涉租赁房屋。双方约定的免租期满后，被告并未依约提前15天支付2013年2月1日至2013年8月1日的租金，且之后也一直未支付租金。原告多次催讨后，未果，遂于2016年12月20日向被告浙杭家公司寄送了《解约租赁合同通知函》，被告于2017年1月3日收到该函，但之后被告仍未支付欠付的租金，亦未腾退房屋。经原告多次联系后，被告同意由原告先行收回房屋。2017年5月31日，原告收回案涉租赁房屋。因被告至今仍未支付租金，原告遂诉至本院。 另，本案立案时，原告将乐清市阳光山庄列为共同被告，主张“承担共同责任”。审理过程中，原告撤回对乐清市阳光山庄的起诉，本院依法予以准许。 本院认为，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反有关法律效力强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方如不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案原告按约将案涉房屋交付给被告使用后，被告理应按约支付租金，但被告一直未支付原告2013年2月1日起的租金，该行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同的约定，被告欠付租金一个月之后原告有权解除双方的合同，并支付原告违约金10万元并赔偿造成的损失。原告的解除合同通知函于2017年1月3日到达被告，双方的租赁合同于2017年1月3日解除。故被告应当支付原告自2013年2月1日起至合同解除之日的租金及逾期付款的违约金，并支付违约导致合同解除造成原告损失的违约金。现原告主张计算至2016年12月20日止的租金1532627元（2013年2月1日至2013年7月31日为175000元；2013年8月1日至2014年1月31日为175000元；2014年2月1日至2014年7月31日为175000元；2014年8月1日至2015年1月31日为191666元；2015年2月1日至7月31日为200000元；2015年8月1日至2016年1月31日为216667元；2016年2月1日至2016年7月31日为225000元；2016年8月1日至12月20日为174294元），于法有据，本院予以支持。原告方主张逾期付款的违约金按照合同约定的万分之三计算，该标准不违反相关法律的规定，其主张的解除合同违约金10万元本院结合原告的租金损失认为亦属合理，本院均予以支持。另，合同解除后被告腾房之前，被告应按照租金标准向原告支付房屋占有使用费。因原告于2017年5月31日收回案涉房屋，故被告应支付给原告2017年1月3日至5月31日之间的房屋占有使用费183822元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、四九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州银都置业有限公司与被告杭州浙杭家餐饮有限公司之间签订的《商铺租赁合同》于2017年1月3日解除； 二、被告杭州浙杭家餐饮有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告杭州银都置业有限公司租金1532627元，并支付延迟支付的违约金（按每日万分之三的标准，按各期租金的应缴金额从逾期之日起算至实际付清之日止）； 三、被告杭州浙杭家餐饮有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告杭州银都置业有限公司占有使用费183822元； 四、被告杭州浙杭家餐饮有限公司在本判决生效之日起七日内支付给原告杭州银都置业有限公司违约金人民币100000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29358元，由被告杭州浙杭家餐饮有限公司负担。被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  季隽虹 人民陪审员  沈善城 人民陪审员  郑国强 二〇一八年十二月五日 代书 记员  冯佳睿