宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初11613号原告：王胜利，男，1958年3月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张猛，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹（原告之妻），1964年1月10日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏物润置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南门中煌商业广场负****。法定代表人：魏永东，该公司经理。委托诉讼代理人：黄召，宁夏颢振德律师事务所律师。原告王胜利与被告宁夏物润置业有限公司合同纠纷一案，原告申请诉前保全后，本院裁定冻结被告名下价值349986.12元的财产，后本院于2018年9月19日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张猛、王丹，被告宁夏物润置业有限公司的委托诉讼代理人黄召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告租金损失14711.81元（详见计算清单）；2.判决被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：原告为银川市某号商铺使用权人。2013年1月1日，被告将包含原告上述商铺在内的中煌商业广场负一、二层整体出租给北京华联综合超市股份有限公司银川分公司，但被告从未向原告支付过租金。原告多次催要，被告均以北京华联综合超市股份有限公司银川分公司尚未支付租金作为借口，而被告早在2011年10月28日已收到该公司500万租赁定金。2016年9月9日，被告将该公司诉至法院要求支付租赁费用，现宁夏回族自治区高级人民法院已判决该公司向被告支付租金17328990元，且被告已经取得部分租金，但仍拒绝向原告支付，故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，被告不是本案适格主体，原告委托被告将涉案商铺向北京华联超市进行出租，原、被告之间系委托合同关系，而非租赁合同关系，被告未租赁原告涉案商铺，故被告不是本案适格诉讼主体。被告已积极履行了《出租商铺委托协议》约定的委托事项，要求被告按协议向原告支付租金无事实和法律依据。原、被告在协议中约定以北京华联综合超市股份有限公司银川分公司（以下简称华联超市银川分公司）给付被告租金之日起，被告作为受托人收到华联超市银川分公司租金后付给原告。但作为承租方的华联超市银川分公司违约未进驻，也未支付过租金。被告对华联超市银川分公司违约行为无法预见和控制，被告起诉华联超市银川分公司是基于违约造成的被告商铺的租金损失，并非租金，要求被告承担涉案房屋的租金无事实和法律依据。原、被告委托事项早在2014年已经履行完毕，原告诉称多次催要不属实，其已过诉讼时效。综上，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织双方质证，结合双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：2004年7月，被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》，约定银川市兴庆区南门广场地下人防工程建设，本工程属于国有资产，由被告负责投资建设，并由被告取得非战时30年使用权，使用用途为地下人防工程、商贸、娱乐、餐饮、地、地面广场闲广场。2005年1月，被告与银川市人民防空办公室签订《南门二期人防工程投资建设补充协议》，约定被告的使用权年限由30年变更为40年。2005年7月30日，原告与案外人银川信和投资有限公司签订《商铺使用权买卖合同》，约定被告将位于银川市某号商铺使用权转让给原告作商业经营使用，商铺面积为6.2平方米，转让期限为40年，自2005年8月1日起至2045年7月31日止，原告向被告支付转让费74918元。现原告以被告违约为由诉至本院，庭审中，原告表示其诉请主张索要的为租金损失。另查明，2011年，被告与华联超市银川分公司签订《租赁协议》一份，约定华联超市银川分公司承租被告拥有40年使用权的位于银川市兴庆区的“中煌商业广场”项目地下一层和地下二层的整体商业用房，租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日，租金标准为每日每平方米0.95元，租金每3年递增5%，合同签订后的两个月内，被告应完成上述场地使用权人的清理签约工作并拆除场地内的现有隔断，以保证承租人的正常使用。后被告拆除涉案租赁场地内所有商铺的隔断。2011年10月28日，华联超市银川分公司向被告支付订金5000000元。2016年9月9日，因被告与华联超市银川分公司、华联超市在履行上述《租赁协议》过程中发生纠纷，被告以华联超市银川分公司、北京华联综合超市股份有限公司（以下简称华联超市）违约为由起诉至银川市中级人民法院，要求华联超市银川分公司、华联超市继续履行与被告宁夏物润置业有限公司签订的《租赁协议》并赔偿原告损失19600000元，华联超市及华联超市银川分公司应诉后提出反诉，要求解除《租赁协议》，并由被告返还原告定金10000000元，该院经审理于2017年10月24日作出（2016）宁01民初754号民事判决书，判决：一、解除被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》；二、华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失21269400元（自2014年6月11日起至2017年6月30日止，共计1115日）；三、驳回被告的其他诉讼请求；四、驳回华联超市、华联超市银川分公司的其他诉讼请求。华联超市不服提出上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，该院经审理认为一审法院判决解除《租赁协议》并无不当，且认定起租日期为2014年6月11日符合实际情况，华联超市在被告承诺签约率已达99.1%并要求接受场地的情况下拒不接受租赁场地，应对《租赁协议》不能履行负主要责任，而被告未能按约定将涉案租赁场地整体交付华联超市，亦应对《租赁协议》不能履行负一定责任，遂于2018年7月11日作出（2018）宁民终153号民事判决书，判决：一、维持银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第三项；三、变更银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第二项为：上诉人华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失17328990元；四、驳回被告的其他诉讼请求。本院认为，原、被告虽未签订委托协议，但被告于2011年将原告商铺在内的中煌商业广场整体出租给华联超市银川分公司，原告即享有租金收益的权利。因被告与华联超市、华联超市银川分公司就《租赁协议》的履行产生纠纷，经宁夏回族自治区高级人民法院判决解除该份《租赁协议》，且生效判决书确认被告与华联超市银川分公司的实际起租日为2014年6月11日，华联超市应向被告支付自2014年6月11日至2017年6月30日期间的租金损失。涉案商铺在该期间实际产生了租赁收益，被告应向原告支付该期间的租金损失。关于被告对原告诉讼请求已过诉讼时效的抗辩，因被告与华联超市银川分公司、华联超市间的租赁行为及纠纷自2011年持续至2018年7月11日宁夏回族自治区高级人民法院判决作出之日，涉案商铺作为整体出租的一部分，现原告主张支付租金损失未过诉讼时效。关于租金标准，被告与华联超市银川分公司签订《租赁协议》约定租金标准为每日每平方米0.95元，租金每3年递增5%。被告应按该标准向原告支付2014年6月11日起至2017年6月10日期间的租金损失6450元（6.2平方米×0.95元×3年×365日）以及2017年6月11日起至2017年6月30日期间的租金损失124元（6.2平方米×0.95元×20日×105%），合计6574元。超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：被告宁夏物润置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告王胜利支付租金损失6574元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，减半收取计84元，由原告王胜利负担46.5元，被告宁夏物润置业有限公司负担37.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  保清二〇一八年十二月二十四日法官助理金俊婷书记员金娟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人的约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。