湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2826民初2415号原告：恩施合商广达商务服务有限公司，住所地湖北省恩施市东风大道****楼**，统一社会信用代码91422801326058587D。法定代表人：朱翔宇，经理。委托诉讼代理人：朱礼，湖北联信律师事务所律师。被告：白志平，女，1971年12月12日出生，苗族，住湖北省咸丰县。原告恩施合商广达商务服务有限公司（以下简称：恩施合商广达公司）与被告白志平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施合商广达公司的法定代表人朱翔宇及委托诉讼代理人朱礼到庭参加诉讼，被告白志平未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恩施合商广达公司向本院提出诉讼请求：1、解除恩施合商广达公司与白志平2016年7月1日签订的《咸丰新城二期·新城天街商铺租赁合同》，并由白志平及时腾退房屋；2、判令白志平支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金9328.00元，并按照每日万分之五标准计算违约金至实际付款之日止；3、由白志平自2018年7月1日起按月3420.33元的标准支付房屋租金至实际腾退时止；并按拖欠的房屋租金总额按照每日万分之五的标准计算违约金至付款日止;4、诉讼费由白志平承担。事实与理由：2016年7月1日，恩施合商广达公司与白志平签订《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》，合同约定由恩施合商广达公司将咸丰县高乐山镇大坝的“咸丰新城二期.新城天街”C区第二层，建筑面积为108.72平方米的商铺（编号为2052、2053号）出租给白志平经营餐饮。租赁期限5年，自2016年7月1日起到2021年6月30日止。第一年租金总额为33921.00元，以后每年租金在上年度租金基数上按10%递增，其中第二年减免租金9个月。月租金中不含税费、物业管理费及水电费等费用。双方签订租赁合同时，还约定白志平应交纳保证金8480.00元，租金实行提前支付原则，次年租金应在第一年租期满时提前一个月支付。根据合同第十二条约定，如果白志平未能按时支付租金，除应支付欠付的费用外，还应向恩施合商广达公司按照每逾期一日以应付租金金额的万分之五的标准承担违约金，如白志平逾期超过两个月仍然没有付清租金的，则恩施合商广达公司有权解除合同，并不返还保证金，且白志平应赔偿损失并腾退房屋。合同约定了租金的支付方式及违约责任。合同签订后，恩施合商广达公司将门面交由白志平经营。后白志平未按照合同约定支付第二年（2017年7月1日至2018年6月30日）租金9328元及提前支付第三年租金41044元（每月为3420.33元），恩施合商广达公司于2018年6月5日向白志平发出书面催收房屋租金及解除房屋租赁合同的通知，白志平收到通知后未缴纳租金。白志平未作答辩。本案恩施合商广达公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。恩施合商广达公司提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证。拟证实恩施合商广达公司的主体资格；2、咸丰新城二期新城天街商铺租赁合同、新城天街二层平面图、房屋交接标准、白志平身份证、收据。拟证实恩施合商广达公司与白志平存在商铺租赁关系；合同约定由恩施合商广达公司将咸丰二期新城天街C区第二层2052、2053号商铺，共计108.72㎡出租给白志平经营餐饮，租赁期从2016年7月1日到2021年6月30日。合同第5、6条约定年租金按照每平方米计算，第一年为26元㎡/月，自第二年起每年租金在上一年租金数上递增10%，白志平交纳了第一年租金33921.00元以及履约保证金8480.00元。合同约定第二年减免租金9个月，减免后白志平应支付年租金为9328.00元，并应在2017年5月30日前付清，第三年租金按照31.46元/㎡/月计算，每月为3420.33元，白志平在2018年5月30日前付清全年租金，白志平至今没有支付，已经构成违约。合同第十二条约定如白志平未按期支付租金，除应支付欠付费用外，还应支付租金金额的每日万分之五承担违约金；3、关于催收房屋租金及解除房屋租赁合同的通知。拟证实因白志平未按合同约定付清减免后的第二年租金9328.00元，以及第三年合同期间租金，其行为构成违约，恩施合商广达公司按照合同第十二条依法行使解除合同的权利并同时催告白志平支付所欠租金，白志平应支付租金并承担违约金；4、咸丰县世纪兴房地产开发有限公司与恩施合商广达公司的合同、建筑工程竣工验收报告。拟证实咸丰县世纪兴房地产公司将其开发建设的咸丰新城项目二期商铺委托给恩施合商广达公司经营管理并受益，印证恩施合商广达公司具备签订房屋租赁合同及收取租金等权利的适格主体。本院认为，恩施合商广达公司提交的上述证据具有客观真实性，其来源和形式符合法律规定，能达到其证明目的，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实以下：一、2015年7月9日，咸丰县世纪兴房地产开发有限公司与恩施合商广达公司签订《合同》，约定将咸丰县世纪兴房地产开发有限公司开发的咸丰新城二期商业招商策划、推广、执行、物业招租、租赁服务、营运管理等工作委托给恩施合商广达公司。二、2016年7月1日，出租方恩施合商广达公司（简称甲方）与承租方白志平（简称乙方）签订《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》，将位于咸丰新城天街C区第二层2052、2053号商铺（面积为108.72平方米）租赁给白志平经营“餐饮”，合同约定（摘要），“第四条租赁期限。1、双方约定本《合同》的租赁期限为5年，即自2016年7月1日起至2021年6月30日止。……；第五条租金构成及收取标准。1、租金计付起止第一年时间为：2016年7月1日至2017年6月30日；每十二个月为一个租金支付周期。2、租金标准。（1）第一年月租金起点为人民币26元/平方米/月，以此计算月租金、年租金。（2）年租金=26元/平方米/月×108.72平米（建筑面积）×12个月共计叁万叁仟玖佰贰拾壹元整，小写33921.00元。（3）租金递增。自第贰年起每年在上一年的租金数上递增10%，即：第一年租金：26.00元/平方米/月;第二年租金：28.60元/平方米/月；第三年租金：31.46元/平方米/月；第四年租金：34.61元/平方米/月；第五年租金：38.07元/平方米/月。第六条租金的支付办法。1、乙方应先付租金后使用，每个支付周期支付12个月的租金，租金优惠（减免）如下：第一年支付12个月租金；第二年支付12个月租金（减免9个月）；第三年支付12个月租金；第四年支付12个月租金；第五年支付12个月租金。2、第一年年租金总额为：叁万叁仟玖佰贰拾壹元整（小写：33921.00元），经甲乙双方约定，在签订本《合同》时乙方应向甲方一次性支付完毕；第二年年租金在第一年租期满时提前一个月支付，以此类推。……；第七条租赁履约保证金。1、乙方须向甲方缴纳合同履约保证金人民币捌仟肆佰捌拾元整（小写：8480.00元）……；第十二条乙方的违约责任。1、乙方未按约定支付租金的，除应支付欠付的费用外，还应向甲方支付违约金，违约金计算标准为：欠付金额总数×0.05%/日×逾期天数；如乙方逾期超过两个月仍然没有补足租金的，则甲方有权单方解除本合同，并不返还乙方所缴纳的全部合同履约保证金，且乙方应赔偿损失并及时腾空房屋。……”。合同签订后，白志平向恩施合商广达公司交纳了履约保证金8480.00元、第一年房租费33921.00元。同日，恩施合商广达公司将案涉商铺交由白志平使用。三、2018年6月5日，恩施合商广达公司向白志平发出《关于催收房屋租金及解除房屋租赁合同的通知》，通知内容为：“尊敬的白志平先生/女士：我公司与您于2016年7月1日就咸丰新城二期.新城天街签订房屋租赁合同一份，按照该合同第六条约定，您应自觉按时支付租金，但是在合同履行过程中，贵方未能按期支付租金，截止现在，贵方拖欠我公司2017年7月1日至2018年6月30日租金玖仟叁佰贰拾捌元整，合同约定支付时间为2017年5月30日，贵方至今未能支付，我公司经数次催收无果。按照合同第十二条约定，我公司有权解除房屋租赁合同并由贵方承担违约责任。为此，特通知如下：1、请贵方务必于2018年6月10日前付清拖欠的租金玖仟叁佰贰拾捌元整，并按约定支付下一年度租金（2018年7月1日至2019年6月30日）肆万壹仟零肆拾肆元整。2、如您逾期未付清租金的，我们双方所签订的《房屋租赁合同》则自逾期之日即作为解除处理，且贵方应于2018年6月10日前腾空房屋、结清房租、水电等费用，将承租房屋完好归还我公司，并由你方按照约定承担违约责任及赔偿损失。否则，我司将依法向当地人民法院提起诉讼。特此通知！恩施合商广达商务服务有限公司并签章。二0一八年六月五日。”后白志平未交纳2017年度和2018年度租金。本院认为，恩施合商广达公司与白志平签订的《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同已成立并生效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。恩施合商广达公司将商铺交由白志平使用后，白志平应按约定履行交纳租金的义务。依据双方合同约定，2017年7月1日至2018年6月30日租金为9328.00元，白志平应在2017年5月30日前支付，并在2018年5月30日前支付第三年的租金，但白志平未按约定履行上述支付租金的义务，已构成违约。根据双方合同第十二条第1项的约定白志平应承担继续履行并按照日万分之五的标准计算违约金的违约责任，同时恩施合商广达公司有权依据该条约定解除合同并不返还履约保证金。根据双方合同约定，自2018年7月1日起的租金标准为108.72平方米×31.46元/平方米/月=3420.33元/月，白志平应按此标准支付租金至实际滕退房屋时止，并依照合同约定按日0.05%的标准计算支付相应违约金。本案在审理过程中，白志平在收到本院传票后，无法定事由未到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除恩施合商广达商务服务有限公司与白志平于2016年7月1日签订的《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》，白志平于本判决生效后三日内将房屋腾退给恩施合商广达商务服务有限公司；二、白志平支付恩施合商广达商务服务有限公司2017年7月1日至2018年6月30日的租金9328.00元，并按照日0.05%的标准计算违约金至实际付款之日止；三、自2018年7月1日起，白志平按照月3420.33元的标准支付恩施合商广达商务服务有限公司租金至实际腾退房屋之日止，并以该租金总额按照日0.05%的标准计算违约金至实际付款之日止;上述判决二、三项款项限本判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3692.00元，减半收取计1846.00元，由白志平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。附款项履行账户：1、义务款项，户名：咸丰县人民法院涉案资金往来账户、账号：82×××48、开户行：湖北咸丰农村商业银行高乐山支行。2、执行费、诉讼费、罚金，户名：咸丰县人民法院，账号：17×××91、开户行：湖北农业银行咸丰县支行。审判员  刘文斌二〇一八年十二月五日书记员  孙 思