四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0403民初1609号 原告：攀枝花市西佛寺景区投资开发有限公司，住所地四川省攀枝花市**河石坝，统一社会信用代码91510400699153181C。 法定代表人：周贵华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱琨，四川智达律师事务所律师，执业证号15104200410725506，特别授权。 委托诉讼代理人：刘光军，四川智达律师事务所律师，执业证号15104201510640228，特别授权。 被告：宋俊清（原名宋骏星），男，1969年12月21日出生，住河南省滑县新区，现住攀枝花市**。 原告攀枝花市西佛寺景区投资开发有限公司（以下简称西佛寺公司）与被告宋俊清租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理后，依法适用简易程序于2018年9月17日、2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告西佛寺公司的委托诉讼代理人朱琨、刘光军，被告宋俊清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的租赁合同关系；2、请求判令被告返还占用的土地，限期拆除占用土地范围内的房屋、设施设备，并将土地恢复原状；3、请求判令被告支付原告土地租金283333元、利息37674元（暂计算至2018年8月31日），后续租金支付至被告实际搬离之日。4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2004年10月6日，被告与冉绍清签订了《场地租赁协议》，协议约定冉绍清向被告出租4000平方米左右场地(河石坝后山)办企业，每年租金50000元，场地租用时间为19年（2004年10月6日至2023年10月6日）。2012年10月25日，原告与冉绍清签订了《资产转让协议》，协议约定冉绍清同意将其承包的格里坪镇大水井村三社的集体荒山以及未写入承包协议范围但是开发了的集体荒山上属于冉绍清投资的所有固定资产转让给原告，在签订转让协议之前冉绍清已出租和卖出的场地、房产等问题，在签订转让协议之后由冉绍清转给原告继续出租或自行处置，冉绍清收取相关租赁户租金截止时间为2012年12月31日，之后的租金由原告收取。2010年1月25日，原告与格里坪镇大水井村三社签订了《造林与管护承包合同》，依法取得了本案所涉地块的土地使用权。2012年10月25日原告与冉绍清签订《资产转让协议》后，本案所涉地块相应的权利由原告承接，但被告一直未向原告支付租金，2013年至今应当向原告支付租金283333元。原告多次找被告要求支付租金未果，因此向法院提起诉讼。 被告宋俊清辩称，1、2004年10月6日，我与冉绍清签订了场地租赁合同，承租冉绍清4000平米左右的场地开办了一个选矿企业，年租金为5万元，后因情形变更冉绍清将其与大水井签订的土地转让给了原告，我与冉绍清签订的合同再在此之前就已经终止了，只是我与原告之间没有签订一个书面终止的协议，后面的事项我均不清楚。针对原告的诉讼请求，我的意见是：1、我与原告之间不存在租赁合同关系；2、土地早已经返还，也不存在占有土地的事实，至于土地上的房屋、设施设备，这些都是冉绍清的，与我无关；3、对于原告的第三项诉讼请求我不同意。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方争议的事实，本院确认如下：落款日期为2008年1月15日的《荒山租赁协议》记载：“甲方：攀枝花市西区格里坪镇大水井村三社。乙方：冉绍清。一、甲方自愿将河石坝山脚下管辖内的五十余亩荒山租赁给乙方用于绿化荒山和开展经营活动。二、租赁范围：河石坝山脚下东至李绍均原石厂塘口下边，西至玻璃厂袁家沟围墙，西北至炸药库下行50米，正北至当地农民坟区（包括所有建筑）和休息台（俗称）处，南至格萨拉大道路边，富发洗煤厂除外，但富发洗煤厂内有一条共有公路。三、租赁期限：共用商定五十年，即二零零八年七月一日至二零五八年六月三十日。四、租赁费用每年总计11000元（大写：壹万壹仟元整）。该租赁费用乙方每年6月30日前一次付清。五、产权归属：该场地内全部设施建筑、树木等永久属于乙方所有，如甲方需转租或收回该荒山，须经乙方同意并补偿各种建设投入费用……”。落款日期为2010年1月25日的《造林与管护承包合同》记载：“甲方（发包方）：格里坪镇大水井村三社。乙方（承包方）：攀枝花市西佛寺景区投资开发有限公司。一、承包范围。1、地名：格萨拉大道清香坪至河石坝啤酒厂段以上。2、四至界线：东：以新庄村地界为界；南：以格萨拉大道为界（其它厂矿已办理相关手续的单位和个人不包括在内）；西：以大水井村五社地界为界；北：以海拔高度1800米为界。二、承包面积（以实际测量面积为准）。乙方承包甲方林地面积2806亩，其中有林地30亩，灌木林地1018亩，未成林造林地1758亩，宜林地无。经甲乙双方认可，现山上的林木平均每亩折合成干柴500公斤，定为基础。三、承包期限。乙方承包期限70年。即：2010年1月25日至2080年1月24日。四、承包费用。1、林地使用权承包费每年每亩8元，合计1571360元（大写壹佰伍拾柒万壹仟叁佰陆拾元整）。五、付款方式。1、在签定承包合同期内首付承包费35年，五年内付剩下35年的承包费。2、乙方在付承包费前由甲方根据合同到西区格里坪镇财政所开具票据给乙方，乙方在接到票据当月付清承包费……”。落款日期为2004年10月6日的《场地租赁协议》记载：“1、甲方攀枝花市西区格里坪镇大水井三社冉绍清河石坝后山上有荒山五十余亩现对外出租。2、乙方：向甲方出租场地面积共有四千平方米左右办企业，每年租金五万元。3、场地租用时间定十九年（2004年10月6号至2025年10月6号止）。4、需要修建厂房的一切费用由乙方自行负责。5、水电在甲方的总表间安装到乙方场地费用由乙方自己负责。6、本场地在租期间内如国家（私人）需要征用该场地全部设施水电建筑房屋赔偿归乙方所有。7、未尽事宜，双方协商解决，本协议一式两份，各方签章后生效，甲乙双方各执一份。甲方：冉绍清。乙方：宋骏星”。落款日期为2012年10月25日的《资产转让协议》记载：“甲方:冉绍清。乙方：攀枝花市西区西佛寺景区投资开发有限公司。协议时间：2012年10月25日（下午17时11分）。协议地点：攀枝花市西区桂花酒楼办公室。甲乙双方根据乙方与西区人民政府所签订的《西佛寺景区投资开发建设框架协议书》及与格里坪镇大水井三社所签订的《造林与管护承包合同》的精神，双方对甲方所属的所有固定资产处置达成如下协议:一、冉绍清同意将自己承包的格里坪镇大水井三社的集体荒山以及未写入承包协议范围但是开发了的集体荒山上属冉绍清投资的所有固定资产转让给乙方。二、冉绍清转让给乙方的50亩左右集体林地范围：西至袁家沟大水井三社和五社分界处；北至大水井村民集体坟地处；东至国家电网高压铁塔处；南至清乌复线道路北面。三、转让价格：人民币2960000元，大写（贰佰玖拾陆万元整）……八、签订本次协议之前冉绍清已租赁和卖出的场地、房产等问题，在本次协议签订之后由甲方转给乙方继续承租或自行处置。甲方必须全程协调、配合，但不负责经济及安全事项。九、甲方收取相关租赁户租金的截止时间为2012年12月31日止，之后的租金由乙方收取。相关卖出及租赁协议复印件附本协议后……”。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”之规定，依据原告向本院提交的《造林与管护承包合同》、《资产转让协议》，证明原、被告双方形成了租赁合同关系。原告取得涉案土地使用权获得了土地所有权人的认可，原、被告之间有关涉案土地的租赁合同有效。被告宋俊清辩称与原告之间不存在租赁合同关系，涉案土地早已经返还，也不存在占有土地的事实的辩称意见不符合本案事实，故对其辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，被告未向原告支付2013年至今的租金，已构成违约，故对原告提出解除原、被告双方租赁合同关系的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，租赁合同解除后被告应自行腾空租赁场地并予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照买卖合同的有关规定”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”之规定，被告应当在每届满一年时向原告支付租金，故被告应支付原告2013年1月1日至2018年10月31日期间的租金共计283333元及资金占用利息37674元（计算公式附后），并自2018年11月1日起按年租金50000元的标准支付租金至本判决生效之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告攀枝花市西佛寺景区投资开发有限公司与被告宋俊清租赁合同关系； 二、被告宋俊清于本判决生效之日起十五日内自行腾空租赁土地并将租赁土地返还原告攀枝花市西佛寺景区投资开发有限公司； 三、被告宋俊清于本判决生效之日起十五日内支付原告攀枝花市西佛寺景区投资开发有限公司2013年1月1日至2018年10月31日期间的租金283333元及资金占用利息37674元，并自2018年11月1日起按年租金50000元的标准支付租金至本判决生效之日止； 四、驳回原告攀枝花市西佛寺景区投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6116元，减半收取计3058元（已由原告攀枝花市西佛寺景区投资开发有限公司垫付），由被告宋骏星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员 陈 有 二〇一八年十二月十八日 书记员 史国芳 附：计算公式（截至2018年10月31日） 1.2013年租金占用利息：50000元/年×6.4%×4.67年=14933元； 2.2014年租金占用利息：50000元/年×6%×3.67年=11000元； 3.2015年租金占用利息：50000元/年×4.75%×2.67年=6333元； 4.2016年租金占用利息：50000元/年×4.75%×1.67年3958元； 5.2017年租金占用利息：50000元/年×4.35%×0.67年=1450元； 合计37674元。