贵州省赤水市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0381民初3441号原告：何洪波，男，1981年10月13日生，汉族，住贵州省赤水市。原告：陈如燕，女，1985年9月2日生，汉族，住贵州省赤水市。委托诉讼告理人：何洪波，男，1981年10月13日生，汉族，住贵州省赤水市。系原告陈如燕丈夫。被告：王守容，女，1936年7月16日生，汉族，住贵州省赤水市。第三人：冯华莉，女，1958年12月26日生，汉族，住贵州省赤水市。原告何洪波、陈如燕与被告王守容、第三人冯华莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何洪波到庭参加诉讼，被告王守容、第三人冯华莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何洪波、陈如燕向本案提出诉讼请求：1、依法判决确认原、被告签订房屋转让协议、购房补充协议、协议有效。2、判决被告在判决生效后十日内协助原告办理产权登记手续。3、判决被告支付原告垫付的房款11325元。庭审中，原告主动放弃诉讼请求第三项中要求被告支付垫付房款11325元的诉讼请求。事实与理由：2010年1月9日，原、被告签订房屋转让协议，被告将赤水市河滨西××路右侧新××区楼××单元一层一号住房（该房系遵义市珂海公司拆迁被告房屋补偿给被告）转让给原告，面积120平方米，价格1260元，房款151200元。该协议签订后，原告共计给付第三人冯华莉房款15万元。因房屋一直未建成，故房屋一直未交付原告，后因遵义市珂海公司出现问题，根据赤水市人民政府解决遵义市珂海公司遗留问题的精神，被告应得到的房屋由赤水市广水房地产开发有限公司补偿，并于2012年1月24日签订了协议，房屋位置调到南桥路右侧江××小区××房，面积120平方米。2014年2月17日，甲、乙双方签订补充协议，约定因开发商的原因，双方转让的房屋位置调3栋2单元2-1号，其他约定与原协议一致。2014年2月28日，双方就房屋再次签订协议：1、双方于2010年1月9日签订的房屋转让协议，2014年2月17日签订的购房补充协议均有效，双方继续履行。2、如赤水市广水房地产开发有限公司现补偿房屋位置与2012年1月24日签订的协议不一致，则以实际交房的位置、楼层、面积为准。3、原告已支付房款15万元，尚差被告房款1200元，该款原告在被告办理完该房屋全部产权手续后支付被告。4、被告为原告办理房屋产权登记手续，原告应予配合，产生的费用按2010年1月9日的房屋转让协议的约定处理。5、如赤水市广水房地产开发有限公司交付的房屋不符合该公司与被告签订的安置补充协议，则由原告向赤水市广水房地产开发有限公司主张相应的权利。6、交房按房开公司通知为准。2015年8月20日，房开公司将房屋交付原告，原告随后装修入住，但经原告多次与被告协商办理产权登记，但被告均拒绝配合。同时，因被告住房面积只有89平方米,原告在接房时代被告补房款11325元（22125元-安置过渡费10800元），该款应由被告承担。综上所述，原、被告的房屋名为转让，实为买卖，故双方的合同有效，被告虽履行了房屋交付义务，但还应协助原告办理产权登记，支付原告代付的房款11325元，为此原告特向法院起诉，请求依法判决。被告王守容未作答辩和提供证据。第三人冯华莉未作答辩和提供证据。本院经审理认定事实如下：被告王守容与第三人冯华莉系母女关系。2010年原告何洪波与第三人冯华莉签订房屋转让协议，内容：“转让位于赤水市河滨西××路右侧新××区楼××单元壹层壹号，房屋结构为砖混，建筑面积120平方米。转让价格为每平方1260元，共计151200元”。2014年2月17日，原告何洪波、陈如燕与第三人冯华莉签订购房补充协议，内容：“因开发商的原因，原定河滨西路南桥路右侧新建B区楼4单元壹层一号调到3栋2单元2-1，其他款项与原定协议一样”。2014年2月28日，原告何洪波、陈如燕与被告王守容、第三人冯华莉签订协议，内容：甲方：王守容，委托代理人：冯华莉。乙方：何洪波、陈如燕。“一、甲、乙双方于2010年1月9日签订的房屋转让协议，2014年2月17日签订的补充协议均有效，双方继续履行。二、如赤水市广水房地产开发有效公司现补偿房屋位置与2012年1月24日签订的协议不一致，则以实际交房的位置、楼层、面积为准。三、乙方已支付房款15万元，尚差甲方房款1200元，该款乙方在甲方办理完该房屋全部产权手续后支付甲方。四、甲方为乙方办理房屋产权登记手续，乙方应予配合，产生的费用按2010年1月9日的房屋转让协议的约定处理。五、如赤水市广水房地产开发有限公司交付的房屋不符合该公司与甲方签订的安置补充协议，则由乙方向赤水市广水房地产开发有限公司主张相应的权利。”另查明：2015年8月20日广水房开公司“江景一二号”项目被拆迁户回迁安置结算清单载明：拆迁户王守容（何洪波）产权面积89.02平方米，安置房楼层号2-3-2-2-1，安置面积124.4平方米，超平方面积35.38平方米，经结算，该房屋应补交房款11325元，应交房屋专项维修基金6966.4元，上述款项原告已支付。贵州省住宅专项维修资金专用收据载明涉案房屋地址为：赤水市河滨西路江景2号3号楼2单元2层1号房。上述事实有原告的陈述、《房产继承》、《房屋转让协议》、《房屋拆迁补偿安置补充协议》、《购房补充协议》、《协议》、《广水房开公司“江景一二号”项目被拆迁户回迁安置结算清单》、《收据》、《收款收条》、《房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋所有权证》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告何洪波、陈如燕与被告王守容、第三人冯华莉签订的《房屋转让协议》、《购房补偿协议》、《协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，上述协议合法有效。本案中，原告何洪波、陈如燕已支付购房款，且支付了入户相关费用，按约履行了协议约定的义务，并且使用涉案房屋至今，被告王守容、第三人冯华莉等人均未提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，原告何洪波、陈如燕与被告王守容、第三人冯华莉签订协议后，均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告提出被告协助办理产权登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王守容、第三人冯华莉经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案适用缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告何洪波、陈如燕与被告王守容、第三人冯华莉2010年1月9日签订的《房屋转让协议》、2014年2月17日签订的《购房补充协议》、2014年2月28日签订的《协议》合法有效；二、被告王守容在本判决生效之日起十日内协助原告何洪波、陈如燕办理位于贵州省××水市河滨××路××楼××单元××号房屋产权转移登记手续。三、驳回原告何洪波、陈如燕的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。已减半收取的案件受理费42元，由原告何洪波、陈如燕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可以在给付期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  钟宇二〇一八年十二月二十五日书记员  黎华