广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0302民初869号 原告：卿秀梅，女，1977年3月10日出生，自由职业，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：俸荟娟，广西嘉宸律师事务所律师。 被告：周端，女，1951年6月20日出生，汉族，退休职工，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：沈秋松（系被告丈夫），住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。 第三人：桂林市同创房地产经纪有限公司，住所地桂林市象山区。 法定代表人：秦宾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡午秀，女，该公司员工。 原告卿秀梅与被告周端、第三人桂林市同创房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，后由于案情复杂，本院做出了（2018）桂0302民初869号民事裁定书，将本案转为普通程序组成合议庭。分别于2018年9月29日、11月12日、12月19日公开开庭进行了审理。原告卿秀梅的委托诉讼代理人俸荟娟，被告周端的委托诉讼代理人沈秋松、黄少宏，第三人桂林市同创房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人胡午秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告二手房买卖合同；2.判令被告退还原告房屋买卖合同定金50000元及承担违约责任赔偿原告50000元，赔偿原告中介费9000元，房屋上市费200元，公摊费1391元。共计110591元；3.本案诉讼费由被告承担。后原告在庭审中变更诉讼请求第一及第二项为：请求法院判令被告继续履行二手房买卖协议，接收原告支付房款，将涉案房屋交付给原告并完成房屋所有权变更登记。事实与理由：2018年5月30日，原、被告在第三人桂林市同创房地产经纪有限公司居的间下签订了一份二手房屋买卖协议，约定：被告将其名下的座落于桂林市秀峰区261-263号1-3-2号以450000元的价格出售给原告，二手房买卖协议第四条第一项的约定，第一期购房款为人民币15万元（含定金），原告应于2018年6月20日前的交房当日付清。同日，原告支付了被告定金5万元。但被告在收到定金5万元之后拒绝继续履行合同，拒不接收原告支付的后续10万元房款，也拒绝按时将房屋交付给原告。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。 被告辩称，按照双方签订和二手房买卖合同法的约定，应在2018年6月20日前付清15万元，但原告没有付清，属于原告违约。按照合同第九条违约责任的规定，在6月20日前未付清的，被告保留三十天等待原告付款，但在等待期内原告也没有向被告方支付，所以本案纠纷是因原告违约。对原告的变更申请，原告在提起诉讼时，是要求解除合同，判令被告归还定金并赔偿5万元定金，现在对原告变更的诉请，按照双方的合同的约定，被告依法履行了自己的义务，原告未在规定的时间内交付房款，其要求继续履行合同的请求没有事实和法律依据。变更申请在第一次诉请是已经公开宣告，所以这是从根本上解除合同，这次变更是另外的关系，与原来的已经解除的合同是两个关系，请求法院驳回原告诉请。 第三人辩称，我方属于第三方，同意原告证人的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供证人李某、秦某的证言，证明原、被告双方购房交易的实际情况。被告认为证人证言有虚假陈述，且有前后矛盾不能证明事情真相，与事实不符。第三人对证人证言无异议。经本院审查，两位证人均为该二手房买卖协议的直接经手人，知晓整个交易的详细情况,其证人证言完整且相互印证，足以证实原告一直要求支付剩余房款继续履行合同义务及被告不愿意接受房款的事实。被告主张两名证人的证言有虚假陈述，但未能提供证据予以证实，故其主张因其举证不能本院不予采纳，并对两名证人的证言的真实性予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下： 2018年5月30日，被告周端作为甲方（出卖方）与原告卿秀梅作为乙方（买受方）及第三人桂林市同创房地产经纪有限公司签订了一份二手房买卖协议，约定：甲方自愿将坐落于广西桂林市秀峰区261-263号1-3-2号房屋（房产证号：桂林市房权证秀峰区字第××号、土地证号：桂房改国用【2001】字第&tim**;×号）出售给乙方，房屋总价款为450000元，乙方于协议签订当日一次性支付给甲方购房定金50000元。购房款分贰期付清：第一期购房款为人民币150000元（含定金）乙方与2018年6月20日欠交房当日付清。第二期购房款为人民币300000元乙方于甲乙双方到桂林市公证处公证委托当日支付给甲方。协议中还约定：乙方中途悔约或未按本协议条款规定付清任何一期购房款时，均属乙方违约，甲方有权按照下列步骤处理该房产：（1）甲方暂时保留该不动产三十日，等候乙方付款，但在保留期间，乙方应支付延期利息，每天按甲方金额的千分之二计息，由乙方支付给甲方。（2）保留期限届满，乙方仍然延期未付应付款项，即视为自动放弃购置，如未进行产权登记过户，甲方有权将该不动产转卖他人，乙方不得有异议。乙方所交的购房款甲方在三日内不计利息予以退还，乙方不得向甲方索还定金，定金视为违约金归甲方所有，并按约定支付延期利息等等。协议签订后，原告于2018年5月30日向被告支付定金50000元。被告亦向原告出具收据一份。之后原告通过第三人多次联系被告要求继续履行合同并支付后续房款，但被告无正当理由拒收原告支付剩余购房款。为维护合法权益，原告向本院递交诉状提出本案诉请。 本院认为，原、被告签订的二手房买卖协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。本案中，原告已经依约履行了给付房屋定金的义务，且本案庭审查明的事实也证明原告对于协议中约定的后续房款支付是愿意履行的，也通过第三人向被告表示履行的意愿，但是被告无正当理由一直拒收后续房款，亦不愿将涉案房屋进行交付，其行为构成违约。现原告要求被告继续履行买卖协议中接受原告支付剩余房款，将涉案房屋交付给原告并完成房屋所有权变更登记等义务的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于被告主张原告超出协议约定的时限未缴纳第二笔购房款违约致使合同解除的辩解意见，与本案查明的事实不符，原告在合同约定的期限内通过中介向被告表示了履行合同的、支付合同款的意愿。且原告亦在协议约定的保留时限内向本院提起了本案诉讼，故本院对被告的辩解意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 原告卿秀梅与被告周端继续履行2018年5月30日所签订的《二手房屋买卖协议》上所确定的各项义务（义务包含但不限于接受剩余房款、交付涉案房屋、配合原告办理委托原告办理房屋产权变更的公证手续等，具体以双方签订的《二手房屋买卖协议》为准）。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费50元（原告已预交），由被告周端负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  赵 旭 人民陪审员  申和平 人民陪审员  王暄懿 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  陈洪政