黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑12民终1369号上诉人(原审被告)：杨秀丽，女，1969年1月21日出生，汉族，住安达市。委托诉讼代理人：安琦，黑龙江中庆律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：赵洪雷，男，汉族，1996年8月21日出生，住安达市。委托诉讼代理人：仲飞霞(系赵洪雷母亲)，女，汉族，1972年4月19日出生，住安达市。原审被告：张俊波，男，1968年9月25日出生，汉族，住安达市。原审第三人：黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司，住所地肇源县东方红街(审计**综合楼1门**)。法定代表人：卢启林，职务总经理。委托诉讼代理人：田捷慧，男，汉族，1959年9月4日出生，该公司员工，住安达市。上诉人杨秀丽因与被上诉人赵洪雷、原审被告张俊波、原审第三人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，不服安达市人民法院(2018)黑1281民初1239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨秀丽委托诉讼代理人安琦、被上诉人赵洪雷委托诉讼代理人仲飞霞、原审第三人黑龙江省海德宇房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人田捷慧到庭参加诉讼。原审被告张俊波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。杨秀丽上诉请求：1.撤销一审法院判决，依法改判对案涉房屋恢复执行；2.案件受理费由赵洪雷承担。事实和理由：1.赵洪雷所诉2014年8月13日购买案涉房屋，并且全额支付购房款与一审审理查明的案件事实不符，一审判决缺乏事实依据。2.杨秀丽依法申请法院查封案涉房屋，在安达法院(2018)黑1281执异36号执行裁定书中已经对基本事实进行了认定，现安达法院(2018)黑1281民初1239号民事判决书回避基本事实，请求二审法院查清事实，撤销一审判决，并依法改判。赵洪雷辩称，案涉房屋是现金购买的，海德宇公司也承认此事实，并为其开具了入户通知单等票据，赵洪雷的房屋是合法购买。海德宇公司与杨秀丽之间是借贷关系，杨秀丽提供的《商品房买卖合同》是无效的。海德宇公司述称，卢启林和张俊波是借贷关系，请求二审法院维持一审判决。张俊波未到庭参加诉讼，未作陈述。赵洪雷向一审法院起诉请求：1.请求依法对安达市北横六道街鸿福北区6号楼2单元1301室房屋停止执行，确认房屋所有权归赵洪雷所有；2.诉讼费由杨秀丽、张俊波承担。一审法院认定事实：1.2018年3月3日，赵洪雷从姜某某处购买安达市鸿福北区6号楼2单元1301室房屋，因该房屋原是姜某某从海德宇公司处购买，故赵洪雷与姜某某同日到海德宇公司办理了更名手续，交纳更名费50000.00元。同时赵洪雷与海德宇公司签订《商品房买卖合同》，合同签订日期是按照姜某某购买时间2014年8月13日填写，但实际购买日期为2018年3月3日；2.2013年12月21日，海德宇公司在张俊波处借款500000.00元，海德宇公司出具借据一份，双方约定“此款再(在)2014年3月21日还齐，包括再(在)鸿福家园3户房产，如此款还不上此房产归给”。2014年1月1日，孙某某等三人与海德宇公司签订包括案涉房屋在内三套房屋的《商品房买卖合同》，为借款提供担保；3.2014年10月9日，安达市人民法院作出(2014)安法执字第80号执行裁定，查封了案涉房屋。2018年3月19日，赵洪雷提出执行异议，安达市人民法院作出(2018)黑1281执异36号执行裁定：驳回赵洪雷的异议请求。故赵洪雷提起案外人执行异议之诉。另查明，安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋现登记在海德宇公司名下。赵洪雷已对案涉房屋进行装修。一审法院认为，本案争议的焦点是赵洪雷是否享有足以排除强制执行安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋的民事权益。赵洪雷与海德宇公司签订的《商品房买卖合同》是由原购房人姜某某的姓名变更后而签订的合同，该合同的签订没有改变案涉房屋的所有权，该案涉房屋至今仍登记在海德宇公司的名下。虽然赵洪雷与姜某某变换购房人姓名的行为发生在法院对该案涉房屋查封期间，但变换购房人姓名只是债权的转换，并不影响查封裁定的执行及造成被查封财产所有权的转移和被查封财产的灭失，且赵洪雷不知道案涉房屋已被查封的事实。赵洪雷、姜某某与海德宇公司经协商一致将《商品房买卖合同》的购房人由姜某某变换为赵洪雷不违反法律规定。赵洪雷与海德宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。赵洪雷要求确认对安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋享有所有权的诉讼请求，因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，赵洪雷与海德宇公司间仅签订了《商品房买卖合同》，尚未办理房屋产权登记手续，赵洪雷仅具有债权请求权，要求确认其所有权无法律依据，故赵洪雷要求确认对安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋享有所有权的诉讼请求，不予支持。孙某某与海德宇公司签订的《商品房买卖合同》是为了保证海德宇公司向张俊波借款500000.00元能够偿还的担保，系非典型的担保方式，双方均无真实买卖房屋的意思表示，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”的规定，孙某某与海德宇公司签订的《商品房买卖合同》无效。赵洪雷对安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋享有足以排除强制执行的民事权益，对赵洪雷要求停止执行安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋的诉讼请求予以支持。赵洪雷要求确认对安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋享有所有权的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：停止对安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋的执行。驳回赵洪雷的其他诉讼请求。案件受理费6486.00元，由杨秀丽负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。杨秀丽向法庭出示赵洪雷、姜某某、崔某某在安达市公安局刑事侦查大队所作的询问笔录，意在证明赵洪雷购买房屋的时间是2018年春节前后，购买时案涉房屋已被法院查封。赵洪雷、海德宇公司对三份笔录的真实性均未提出异议。本院认为，赵洪雷、姜某某、崔某某在公安机关所作的询问笔录形式合法，内容客观真实，应予采信。本院二审查明，2014年8月13日，姜某某在黄某某处购买海德宇公司位于安达市××家园北区××楼××单元××室的抵账楼，并于当日在安达市××家园北区售楼处签订的《商品房买卖合同》。因该房屋一房多卖，未能交付，黄某某联系售楼处，于2018年1月份将该房屋调换成安达市××家园北区6号楼2单元1201室。后因赵洪雷对姜某某出售房屋不太满意，又通过售楼处，将房屋调换成案涉房屋安达市××家园北区6号楼2单元1301室。2018年3月3日，赵洪雷与姜某某在海德宇公司办理的更名手续，并将《商品房买卖合同》的签订日期填写为2014年8月13日。赵洪雷对案涉房屋进行装修时，明知案涉房屋已被查封，在安达市人民法院执行人员多次告知无果后，赵洪雷被行政拘留。除此，本院确认前述一审判决认定的事实。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，赵洪雷主张其购买案涉房屋时间发生在法院查封之前，但赵洪雷、姜某某、崔某某在安达市公安局刑事侦查大队的询问笔录中，均承认赵洪雷实际购买案涉房屋的时间在2018年春节前后，即在法院查封之后，且庭审时各方当事人对此事实均无异议。故赵洪雷提供的证据并不能证明其对案涉房屋享有排除强制执行的权利。综上，杨秀丽的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项，判决如下：一、撤销安达市人民法院(2018)黑1281民初1239号民事判决；二、恢复对安达市××家园北区6号楼2单元1301室房屋的执行。一、二审案件受理费12972.00元，由赵洪雷负担。本判决为终审判决。审判长  张晓弘审判员  慕安萍审判员  王杨杨二〇一八年十二月十一日书记员  陆文婷