上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0151民初6464号原告：邹云华，男，1983年12月29日生，汉族，户籍地江西省，现住上海市崇明区。委托诉讼代理人：仇永昌，上海市益昌律师事务所律师。被告：宋毅，男，1971年1月25日生，汉族，住上海市崇明区。原告邹云华与被告宋毅民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告邹云华的委托诉讼代理人仇永昌到庭参加诉讼。被告宋毅经公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹云华向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金人民币750,000元(以下币种均为人民币)；2、判令被告支付自2018年1月3日起至2018年7月31日止按年利率24%计算的利息计100,000元；3、如被告不履行上述诉请1、2，要求对被告提供担保的房产(位于上海市崇明区堡镇化工路****)进行拍卖，拍卖价款由原告优先受偿；4、诉讼费由被告负担。庭审中，原告变更诉请2，要求被告支付自2018年9月1日起至清偿之日止按年利率6%计算的利息。事实与理由：原告从江西到上海崇明从事建筑装潢行业十多年，2012年3月设立登记了上海统意建筑装潢有限公司。2017年年底，原告通过朋友介绍认识被告，被告表示因家中急需通过朋友转达欲向原告借款，并承诺愿意用自有房产即位于上海市崇明区堡镇化工路XXX号XXX室房屋做抵押担保。当时原告手里也有一些流动积累资金，双方协商后，于2018年1月2日向被告提供的农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXX********)汇入750,000元。被告收到款项后，当场立下借据一份，并双方口头约定，借款利率按年利率24%计算，按月支付利息，借期四个月，到期后本金一次性归还。2018年1月4日，原、被告又到上海市崇明区房地产交易中心办理了房地产抵押担保登记。借款后第一个月内，被告还和原告保持联系，一个月后，被告突然电话不接，无法联系。原告多次上门，被告避而不见。故原告起诉来院，要求被告宋毅及时归还借款。对此，原告邹云华提供了如下证据：1、借条，证明原告已经向被告账户打入750,000元，被告表示确认收到；2、中国工商银行借记卡账户历史明细清单，与借条相佐证，证明2018年1月2日原告通过银行转账给了被告750,000元；3、不动产抵押登记证明，证明被告借款后，把其所有的上海市崇明区堡镇化工路XXX号XXX室房屋抵押给原告，抵押登记债权数额750,000元；4、原告营业执照复印件，证明原告有借款能力；5、被告人口信息库资料；6、位于上、位于上海市崇明区堡镇化工路****房屋不动产登记薄iv>被告宋毅未作答辩。本院经审理确认如下事实：原、被告系经朋友介绍相识。被告因急需资金通过朋友向原告表示需要借款，原告于2018年1月2日通过中国工商银行手机银行向被告名下农业银行账户(账号：XXXXXXXXXXX********)跨行汇款750,000元。当日，被告出具借条一份，载明：“本人宋毅因家中急需，今向邹云华借款人民币七十五万元整，本人承诺该款项决不用于赌博及一切违法行为。款项转入农业银行卡号XXXXXXXXXXX********，借款人宋毅，借款日期2018年1月2日，身份证号XXXXXXXXXX********，联系方式XXXXX****XX”。被告本人在该借条上多处捺手印确认。2018年1月4日，原、被告到上海市崇明区房地产交易中心就被告名下坐落于上海市崇明区堡镇化工路XXX号XXX室房屋办理了抵押登记，被担保债权数额750,000元，债务履行期限2018年1月2日至2018年4月1日。嗣后，原告无法联系到被告，被告至今也分文未还，原告遂起诉来院要求被告还款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告宋毅向原告邹云华借款750,000元的事实，有被告出具的借条和原告名下中国工商银行账户交易明细予以证实，本院可以确认。对此，被告理应及时还款，故原告要求被告归还借款的主张，并无不当，可以准许。因双方并未书面约定借期内利息，现原告主张被告支付自2018年9月1日起至实际清偿之日止按年利息6%计算的利息，于法无悖，可以支持。因双方就原告的750,000元债权办理了抵押登记，现被告宋毅不能归还上述款项，则原告邹云华可以与抵押人宋毅协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖被告宋毅名下坐落于上海市崇明区堡镇化工路XXX号XXX室房屋抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告宋毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋毅于本判决生效之日起十日内偿还原告邹云华借款人民币750,000元；二、被告宋毅给付原告邹云华以本金750,000元为基数自2018年9月1日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的利息；三、如被告宋毅不能归还上述款项，则原告邹云华就被告宋毅名下坐落于上海市崇明区堡镇化工路XXX号XXX室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；该抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告宋毅所有，不足部分由被告宋毅清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币12,300元，由被告宋毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  施 杰人民陪审员  杨春笋人民陪审员  宋惠平二〇一八年十二月二十五日书 记 员  孔 玲附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。