宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初9557号 原告：宁夏昌泰砼业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：田苗苗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐伟，北京市中银（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏第一建筑公司北方分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：刘毅，该公司总经理。 被告：宁夏第一建筑公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：苏克宁，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：张萍，宁夏新中元律师事务所律师。 原告宁夏昌泰砼业有限公司与被告宁夏第一建筑公司北方分公司、宁夏第一建筑公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏昌泰砼业有限公司的委托诉讼代理人徐伟，被告宁夏第一建筑公司北方分公司、宁夏第一建筑公司的委托诉讼代理人张萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏昌泰砼业有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与第一被告于2016年1月31日达成的抵顶某两套房屋的口头协议；2、请求判令二被告共同支付原告商砼款1933225元及利息378791元(1933225*7.125%/12/30*990天=378791元，自2016年1月31日至2018年10月17日止)以上共计2312016元；3、判令二被告支付自起诉日到全部本息还清为止期间的利息按年利率7.125%计算；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年5月20日原告与第一被告签订商品混凝土买卖合同，约定由原告向第一被告承建的银川市××区工程供应商品混凝土，原告累计供应商品混凝土9561527元，被告支付金额共计7628302元。合同履行完毕后第一被告将某号房屋以每套983400元的价格抵顶给原告用于清偿拖欠原告的商品混凝土款。原告在达成协议后将上述房屋又抵顶给了案外人北京市通州区槨县镇黄厂铺村公司与宁夏瀛海天琛建材有限公司，并直接要求被告将上述三套房屋备案给了两公司，但由于抵顶房屋直到目前都无法办理房屋产权手续，宁夏瀛海天琛建材有限公司已和原告解除了上述某房屋的抵顶协议。原告与第一被告双方签订的销售协议真实、合法、有效，现第一被告抵顶给原告的房屋无法办理房屋产权手续，导致原告的合同的目的无法实现。根据《合同法》第九十四条第四款，原告申请解除与第一被告达成的口头顶房协议，现第一被告尚欠原告商砼款1933225元未支付，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告宁夏第一建筑公司北方分公司、宁夏第一建筑公司辩称，一、原告诉请均不能成立，请求法院予以驳回。1、原告诉请第一项要求解除与被告的抵顶协议，被告不予认可，由于原告与被告抵顶协议已经履行完毕，不具备解除的条件，原告所称的某房屋，被告已经将抵顶房屋交付给原告，原告已经享有了对涉案房屋的实际占有、使用、收益及处分的权利，占有房屋后原告又将房屋处分用于抵顶，且被告已配合原告将抵顶房屋按原告的指定进行了备案登记，上述房屋物权已经确定，在抵顶协议的履行过程中被告并未拖延履行也未有违约行为，对于无法办理房产证是开发公司的原因且原告在抵顶时也知情，与被告无关，被告对此并不存在过错及违约行为，现双方的抵顶协议已经履行完毕，原告的合同目的已经达到，故原告再主张解除抵顶协议不符合法定解除条件，不能成立。2、原告诉请第二、三项所主张的欠款及利息无事实根据，不能成立。根据双方约定被告已经通过抵顶和付现金的形式，已经向原告支付货款9550200元货款，下欠11327货款未支付，且原告尚欠被告555万元的购货发票未提供。二、关于本案的事实情况说明：1、原被告确实于2015年5月建立了商品混凝土买卖合同关系，原告累计向被告供货总价9561527元，根据双方约定被告向原告支付现金540万元，下剩款项分别用两辆车及三套房抵顶，抵顶总额4150200元（其中涉案的两套房屋总价：1966800元）。2016年1月底、2016年5月被告将车辆及房屋交付给了原告，原告向被告出具了4150200的收款收据，之后被告按照原告的要求配合将房屋手续进行了备案登记，当时抵顶时抵顶房屋无法办理房屋产权证的情况原告是知情的，也予以认可，且房屋已经进行了备案登记，上述房屋物权产权已经确定，故至此被告已经按约定履行了付款义务，现原告又要解除抵顶协议明显没有事实根据及法律依据。2、目前涉案的这两套房屋仍然备案在原告所指定的人员名下，原告称与宁夏瀛海天琛建材有限公司（案外人）解除了抵顶协议，对此被告不予认同且不属实，双方的抵顶交易也已经完成，且案外人与原告之间的抵顶协议明确表明双方均知晓涉案房产无法办理房屋产权证的情况，而且约定原告不清偿欠案外人的债务，抵顶协议不解除，房屋不退回，故原告所称与案外人解除了抵顶协议还需提供相应由司法文书判定解除的证明，同时即使原告与案外人协议解除了抵顶协议也不必然导致原被告之间抵顶协议的解除。被告抵顶给原告的房屋，原告指定的下一个抵顶与房地产开发公司签订了商品房买卖合同，有合同才能到房管局备案，如果无法办理房产证，下一抵顶人完全可以根据商品房买卖合同主张相关权利。综上，被告认为，原被告之间无论买卖合同及抵顶协议均已经履行完毕，原告的合同目的已经实现，故不同意解除抵顶房屋协议并支付相应的款项，原告诉请不能成立，请求法院予以驳回。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月，原告与被告宁夏第一建筑公司北方分公司签订《商品混凝土买卖合同》一份，约定由原告向被告宁夏第一建筑公司北方分公司供应混凝土，合同对付款方式、供货时间、质量责任、双方的权利义务及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告宁夏第一建筑公司北方分公司提供混凝土，经双方结算，原告共计向被告宁夏第一建筑公司北方分公司供应了9561527元的混凝土。被告宁夏第一建筑公司北方分公司已向原告履行了7628302元的付款义务，下剩货款双方口头约定以某两套房屋抵顶。因原告与案外人宁夏瀛海天琛建材有限公司之间有债务，原告又将某房屋抵顶给宁夏瀛海天琛建材有限公司，宁夏瀛海天琛建材有限公司将上述两套房屋备案至其名下。2018年6月，因某房屋不能办理产权登记手续，宁夏瀛海天琛建材有限公司将原告诉至永宁县人民法院，要求继续履行支付货款的义务。永宁县人民法院于2018年9月12日作出民事判决，判令原告向宁夏瀛海天琛建材有限公司支付货款。为此，原告将二被告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，宁夏昌泰砼业有限公司与宁夏第一建筑公司北方分公司签订的《商品混凝土买卖合同》系双方真实意思表示，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。宁夏第一建筑公司北方分公司欠付宁夏昌泰砼业有限公司的货款金额为1933225元，双方达成口头抵房协议，抵房协议为代物清偿协议，宁夏第一建筑公司北方分公司应按协议约定完成两套房屋的抵顶手续，否则原金钱债务不能消灭，宁夏第一建筑公司北方分公司应对未完成履行行为的债务承担继续给付义务。故宁夏昌泰砼业有限公司要求宁夏第一建筑公司北方分公司支付商砼款1933225元，予以支持。原告主张被告宁夏第一建筑公司北方分公司承担逾期付款利息378791元（1933225元×7.125%/12/30×990天，从2016年1月31日暂计算至2018年10月17日）及自2018年10月18日至判决确定的付款之日止的逾期款利息（按年利率7.125%计算），符合法律规定，本院予以支持。因被告宁夏第一建筑公司北方分公司系被告宁夏第一建筑公司设立的非法人分公司，故被告宁夏第一建筑公司亦应承担付款责任。被告抗辩以天都十六区两套房屋抵顶工程款1966800元，其不应再向原告支付该部分工程款的辩解意见，因代物清偿协议属实践性合同，被告就某两套房屋未办理过户登记手续，该抵顶协议未生效，原债务未被清偿，债权人可以继续主张债权，故不予采纳。因抵顶协议未生效，原告主张解除抵顶协议的诉请不成立，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款规定，判决如下： 被告宁夏第一建筑公司、宁夏第一建筑公司北方分公司于本判决生效后十日内支付原告宁夏昌泰砼业有限公司商砼款1933225元，利息378791元，2018年10月18日之后的利息继续按年利率7.125%计算至生效判决确定的给付之日。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12648元，由被告宁夏第一建筑公司、宁夏第一建筑公司北方分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  刘珊 二〇一八年十二月十八日 书记员  于哲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者日趋标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第三款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。