河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1628民初5139号原告：孙营军，男，汉族，1978年2月27日出生，住鹿邑县。委托诉讼代理人：李杰，鹿邑县仙源法律服务所法律工作者。被告：周美莲，女，汉族，1976年8月9日出生，住鹿邑县。被告：康敖，男，汉族，1998年11月3日出生，住鹿邑县。二被告共同委托诉讼代理人：张剑，河南鸣鹿律师事务所律师。原告孙营军诉被告周美莲、康敖物权保护纠纷一案，本院立案后，于2018年9月17日作出（2018）豫1628民初3694号民事裁定书，驳回了原告孙营军的起诉。原告不服该民事裁定，上诉至周口市中级人民法院，周口市中级人民法院作出（2018）豫16民终4874号民事裁定书，裁定撤销（2018）豫1628民初3694号民事裁定，指令鹿邑县人民法院继续审理。本案现已审理终结。原告孙营军向本院提出诉讼请求：1．依法判令二被告停止侵权，限期搬出房屋；2依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年1月23日，原告在周口市川汇区人民法院（以下简称川汇区法院）淘宝网的司法拍卖网络平台上参与拍卖，以303020元的价格竞拍得到位于鹿邑县真××大道西侧××龙××小区××房产，并签署《河南省周口市川汇区人民法院拍卖成交确认书》，周口市川汇区人民法院作出（2017）豫1602执2135号之二执行裁定书，裁定上述鹿邑县所有权转移给原告。但后来，二被告擅自将房屋门锁换掉，并居住在上述房屋内，原告多次找被告交涉要求立即停止侵权，搬出房屋并恢复原状，但被告拒不搬出，导致原告合法权益被严重侵犯。为维护原告自身合法权益，特具状起诉。被告周美莲、康敖辩称，二被告没有侵占原告的房屋，涉案房屋系二被告通过合法途径取得，1．涉案房产是康敖于2015年7月7日通过鹿邑县人民法院（2015）执字142号周美莲与孙志强执行案件中，孙志强以折价抵债的方式将该房屋处分给周美莲，之后河南励宁置业有限公司与康敖签订了商品房买卖合同，并出具了收到398485元的收据，2017年12月2日，康敖缴纳了物业费、天然气费、自来水初装费，河南励宁置业有限公司并将涉案房产正式交付给了康敖，以上事实均有相关证据证明。2．周口市川汇区人民法院对涉案房屋的拍卖，侵犯了康敖的合法权益。具体表现在周口市川汇区人民法院在没有查明涉案房产权属的情况下，将涉案房产在网上拍卖，康敖得知权利被侵犯后，及时向周口市川汇区人民法院提出了执行异议，周口市川汇区人民法院以康敖超出异议期限为由，裁定不予受理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，异议符合下列情形之一，将产生排除执行的效力。1．在法院查封前，异议人签订了合法有效书面买卖合同。2．异议人以合法占有了该不动产。3．异议人已经支付了全部价款。4．非异议人的自身原因，没有办理过户手续。以上四种情形，康敖同时具备，由于周口市川汇区人民法院裁定不予受理，致使康敖失去了合法主张权利的机会，现在康敖将上述证据提交给法庭，目的是证明周口市川汇区人民法院的裁定已经失去了强制执行的效力，请求驳回原告的诉请。原告为支持自己的诉讼请求向法庭提供如下证据：一、周口川汇区人民法院（2017）豫1602民初2040号民事判决一份、周口市川汇区法院拍卖的涉案房屋毛坯状态照片一张、拍卖公告一份、不动产协助执行通知书一份及送达回证一份、房地产交易中心协助执行通知书一份。证明涉案房屋系杜扶顺与河南励宁置业有限公司借款合同纠纷一案，由周口市川汇区作出了（2017）豫1602民初2040号民事判决及周口市川汇区人民法院（2017）豫1602执字第2135号裁定，查封励宁置业有限公司所属的涉案房屋，并向鹿邑县不动产登记中心和交易管理中心分别送达了协助通知书，后来通过周口日报发布《拍卖公告》将涉案房屋进行了公开拍卖。周口市川汇区人民法院在查封、拍卖期间无任何人主张权利。法院处置该房产程序合法有效，原告通过竞拍所的房屋权属明确无争议，竞拍行为合法有效。经质证，被告对该组证据真实性无异议，对周口市川汇区法院执行措施的合法性有异议，在川汇区法院作出上述执行措施之前，2015年7月7日康敖已经与励宁置业有限公司签订了商品房买卖合同，并且交付了全部价款，川汇区法院执行行为侵犯了康敖的合法权益。二、周口川汇区人民法院拍卖成交确认书一份、收款单一份、川汇区人民法院（2017）豫1602执2135号之二执行裁定一份、周口市川汇区人民法院（2018）豫1602执2135号协助执行通知书（存根）一份、税收缴税书一份、房产分户平面图一份。证明原告通过川汇区人民法院网上拍卖平台合法竞拍得到涉案房屋并全款缴纳买房费用，由川汇区人民法院作出（2017）豫1602执2135号之二执行裁定书，裁定涉案房屋所有权已经转移为原告所有，该院向鹿邑县不动产登记中心送达协助执行通知书，上述法律文书均已生效。根据法律规定，原告依据人民法院生效法律文书已经享有对涉案房屋的所有权，被告一直侵占该房屋，事实上已经对原告造成侵权，应当承担侵权责任，立即停止侵权，返还房屋。被告对上述执行裁定书的合法性有异议，根据最高法执行异议的司法解释第二十八条，异议符合下列情形产生排除执行的效力：“1.在法院查封前，异议人签订了合法有效书面买卖合同。2.异议人以合法占有了该不动产。3.异议人已经支付了全部价款。4.非异议人的自身原因，没有办理过户手续”。以上四种情形，被告康敖同时具备。因川汇区人民法院不予受理其提出的意义，致使康敖失去了合法主张权利的机会。三、周口市中级人民法院作出的（2018）豫16执复50号民事裁定书一份，证明周口市中级人民法院作出的裁定已经发生效力，原告享有涉案的所有权，被告无权主张权利，因此被告必须停止侵权，返还房屋。经质证，被告对该组证据真实性无异议，但该裁定书不能证明原告对涉案房屋有所有权。经审查上述证据，依据证据一，本院对在原告申请执行河南励宁置业有限公司借款合同纠纷一案，涉案房产作为被执行财产被查封的事实予以认定；依据证据二，本院对川汇区人民法院对涉案房产进行拍卖处置，该房产被竞拍人孙营军竞拍成交，川汇就此作出拍卖成交确认裁定书的事实予以认定。依据证据三，本院对原告在涉案房产被川汇处置期间，被告康敖就涉案房产提出执行异议被驳回后，被告康敖又向周口市中级人民法院申请复议，其复议申请被驳回的事实予以认定。被告周美莲、康敖向法庭提交如下证据。一、民事调解书一份、定房协议一份、保证书一份、还款说明一份。该组证据相互印证被告康敖通过鹿邑县法院执行得到涉案房产。经质证，原告异议认为，该组证据不能证明被告康敖对涉案房屋享有所有权，该房产没有进行不动产权属登记，未登记就不能发生效力，不能对抗善意第三人。二、励宁公司与被告康敖签订的商品房买卖合同一份，收款收据两份。证明涉案房产被抵债后得到励宁公司的协助执行。具体表现为，励宁公司与被告康敖签订合法有效的合同，约定由励宁公司向鹿邑产地产交易租赁管理所申请登记备案。将孙志强的398485元抵债款作为被告康敖的购房款，励宁公司出具了收款收据。上述表明励宁公司对孙志强以物抵债行为的确认。励宁公司在收取了康敖缴纳的物业管理费、天燃气、自来水初装费后于2017年12月2日将房屋交付给康敖合法占有。经质证，原告认为商品房买卖合同不能对抗法院生效的法律文书，该房屋物权的取得必须以登记为准，商品房买卖合同不是物权取得的有效凭证，涉案房产被法院查封拍卖期间，被告并没有对该房屋提出任何执行异议。经审查上述证据，依据证据一，本院对被告周美莲在申请执行案外人孙志强借款合同纠纷一案中，双方协议以涉案房产抵偿该执行案件债务，被告据此于2017年12月2日占有涉案房产的事实予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月17日，被告周美莲对案外人孙志强就双方之间的民间借贷纠纷提起诉讼，鹿邑法院于2015年1月19日作出（2014）鹿民初字第1368号民事调解书，孙志强未履行该生效法律文书确定的义务，被告周美英据该生效文书申请法院强制执行，执行过程中，孙志强以河南励宁置业有限公司位于鹿邑县真××大道西侧××龙××小区××房产抵偿债务，据此河南励宁置业有限公司于2015年7月7日与被告儿子康敖签订了商品房买卖合同，河南励宁置业有限公司据此于出具了收款收据。被告周美莲、康傲于2017年12月2日缴纳物业费、水电费并占有涉案房产进行装修入住。2017年4月10日，杜扶顺与河南励宁置业有限公公司等借款合同纠纷诉至川汇区人民法院，该院于2017年5月2日作出（2017）豫1602民初2040号民事判决书。因河南励宁置业有限公公司未履行该生效判决确定的义务，杜扶顺申请川汇区法院强制执行，周口川汇区法院查封了涉案房产并对该房产于2018年1月23日进行淘宝网上司法拍卖处置，原告孙营军竞拍成交。周口川汇区人民法院作出拍卖成交确认裁定书。杜扶顺申请执行河南励宁置业有限公公司期间，被告康敖就涉案房产向川汇区法院提起执行异议被驳回，后复议至周口市中级人民法院，周口市中级人民法院裁定驳回了被告康敖的复议申请，维持了川汇区法院（2018）豫1602执异42号执行裁定。本院认为，原告就涉案房产向法院请求物权保护，首先应提供证据证明其对涉案房产享有相应物权，同时应提供证据证明被告实施了妨害其物权的行为。杜扶顺申请执行河南励宁置业有限公公司借款合同纠纷一案，执行拍卖法院在执行过程中拍卖处置了涉案房产，竞拍成交后，拍卖人应向竞拍人原告交付房产。当前无证据表明该拍卖人执行法院已将涉案房产腾空实际交付给原告，亦未完成不动产产权变更登记（协助变更登记）。只有经拍卖人执行法院将涉案房产腾空交付给原告实际占有后，涉案房产物权受到侵害后，原告才有权另行诉诸法院请求物权保护。在涉案房产进行腾空交付前，原告应向其拍卖人执行法院请求腾空并交付涉案房屋，避免拍卖人瑕疵交付，承受不利后果。本案中，被告周美莲、康傲提供证据能够证明其合法占有涉案房屋，并于2017年12月2日向占有涉案房产进行装修入住。而原告提供证据不足以认定其占有涉案房屋，也不足以证明被告侵犯其权益。故原告诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告孙营军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告孙营军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  李 勇审 判 员  赵泉舟人民陪审员  何 健二〇一八年十二月二十五日书 记 员  李文博