上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0101民初23264号原告中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市。法定代表人杨林。委托诉讼代理人王爱梅，广东粤一律师事务所律师。被告赵渊，男，1982年8月17日生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。被告余菲，女，1988年8月2日生，汉族，户籍所在地浙江省。两被告共同委托诉讼代理人茹毅，上海瀛泰律师事务所律师。原告中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称信托公司)与被告赵渊、被告余菲借款合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王爱梅，被告赵渊及两被告共同委托诉讼代理人茹毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信托公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同返还原告借款本金人民币2,734,453.55元(以下币种同)；2、判令两被告共同偿付原告2018年6月利息50,376.09元；3、判令两被告共同支付原告逾期还款违约金(以2,734,453.55元为基数，自2018年6月25日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算)；4、判令原告对被告位于本市惠南镇钦公塘路XXX弄XXX号1－2层的房产优先受偿权；5、本案诉讼费用(含受理费、财产保全费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、执行费)由两被告共同承担。事实和理由：2017年4月20日，原、被告签订《贷款合同－房屋抵押》(合同编号：WMFHSH170362，以下简称《贷款合同》)一份，约定：两被告向原告借款310万元，借款期限自2017年4月20日起至2022年4月20日止，借款5年总利率59.99%：如逾期还款则需每日按剩余借款本金的0.2%计算违约金。同日，原、被告另签署了《抵押合同－房屋抵押》(合同编号：WMFHSH170362，以下简称《抵押合同》)一份，约定：为原、被告签订的上述《贷款合同》提供抵押担保，两被告自愿将其名下位于上海市惠南镇钦公塘路XXX弄XXX号1－2层的房产(以下简称抵押房产)作为抵押物，并办理了抵押登记(他项权证号：沪房地南字(2009)第030235号)。《贷款合同》、《抵押合同》签订后，原告于2017年4月24日依约履行了放款义务。截止2018年6月24日，两被告1个月未按时履行还款义务，原告曾多次催告，两被告仍未按期足额归还借款，两被告的上述行为已构成违约。截止2018年6月24日，《贷款合同》项下剩余本金2,734,453.55元、2018年6月应付利息50,376.09元及2018年6月因逾期产生的违约金，两被告至今未还应付本金及利息。因借款已逾期，原告催讨无果，故诉至本院。被告赵渊、被告余菲共同辩称：不同意原告诉讼请求，两被告已经偿还1,159,273元，但被告当时收到的本金不是310万元，而是2,925,720元，其中差额部分174,280元在到账后划至案外人朱某，因此被告应当偿还的本金不是原告诉请的金额；对于原告主张的月息2%违约金没有依据，要求被告承担律师费等费用也没有依据，故请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：赵渊、余菲系夫妻，为还之前向信托公司的到期借款与信托公司协商办理新的借款。2017年4月20日，赵渊、余菲作为借款人(甲方)，信托公司作为贷款人(乙方)签订《贷款合同》(合同编号：WMFHSH170362》)一份，约定：赵渊、余菲向信托公司借款310万元，还款方式为分次还款(详见《还款计划表》，该表中对每期还款期数、应还本息金额、剩余本金金额均予以明确，两被告对该表均签字确认)，贷款期限自2017年4月20日起至2022年4月20日止，贷款利率为5年总利率59.99%；甲方须在每月还款日或之前将当月偿还本息数额存入甲方专用账户中，甲方同意乙方委托合作的第三方支付机构每月从甲方专用账户中将当月甲方应还贷款本息、逾期违约金直接扣除并划付至乙方账户中；甲方未按合同约定使用贷款、不能按期履行还款义务又不提出展期申请等情形均构成违约；乙方可以选择贷款提前到期以实现债权，要求立即归还贷款本息及费用；甲方如逾期还款则需每日支付乙方逾期违约金，逾期违约金计算公式为：贷款剩余金额的每日0.2%计算；甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金；处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括并不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、应还利息、应还本金；所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还甲方，不足部分由甲方清偿；贷款合同经上海市东方公证处出具赋予强制执行效力的公证文书后，如债务人违约未按期偿还欠款，债权人可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二三八条的规定，非经诉讼程序直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。同日，余菲与信托公司签署了《抵押合同》(合同编号：WMFHSH170362)一份，约定：为前述《贷款合同》提供抵押担保，余菲自愿将其名下位于上海市惠南镇钦公塘路XXX弄XXX号1－2层的房产(建筑面积331.51平方米、房地产权证号：沪房地南字(2009)第0302**)作为抵押物，担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方为实现债权的费用；抵押权登记顺位为第二顺位。2017年4月21日，双方办理了抵押权登记。同日，上海市东方公证处出具二份《具有强制执行效力的债权文书公证书》(2017)沪东证经字第8799-8800号，确认前述《贷款合同》、《抵押合同》具有强制执行效力。《贷款合同》、《抵押合同》签订并经公证后，信托公司于2017年4月24日依约履行了放款义务。截止2018年6月24日，赵渊、余菲经信托公司催告仍未按时履行当月还款义务，已构成违约。截止2018年6月24日，《贷款合同》项下剩余本金2,734,453.55元、2018年6月应付利息50,376.09元及2018年6月因逾期产生的违约金。2018年8月3日，信托公司向上海市东方公证处申请执行证书，由于赵渊对债务履行提出异议，上海市东方公证处无法核实债务实际履行情况。2018年9月1日，上海市东方公证处于作出决定，不予出具执行证书。2018年10月12日，信托公司向赵渊、余菲发出律师函，要求立即偿还本金2,734,453.55元、利息50,376.09元、逾期违约金，否则将通过诉讼途径维权。赵渊、余菲于次日收到律师函后未予答复。2018年10月29日，信托公司诉至本院。另查明，信托公司为实现债权于2018年9月19日与广东粤一律师事务所签订《民事委托代理合同》并支付律师费8,000元。为办理本案诉讼保全，信托公司支付诉讼财产保全责任险4,177元。信托公司聘请的律师为本次诉讼实际支出差旅费共计2,745元，邮寄费40元。以上事实，由《贷款合同》、《抵押合同》、借款借据、广州银联网络支付有限公司客户电子回单、招商银行收款回单、房地产权证、强制执行债权公证书、不予出具执行证书决定书、中国民生银行付款回单、上海增值税普通发票、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票、律师函及EMS快递凭证、机票、出租车发票等证据及当事人陈述予以证明。本院认为：赵渊、余菲与信托公司签订的《贷款合同》、《抵押合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。赵渊、余菲作为债务人拖欠2018年6月借款本息，已构成违约，信托公司主张依据合同立即结清贷款、还本付息、支付逾期还款违约金，有合同及法律依据，本院予以支持。余菲以其名下房产作为抵押物提供担保并办理了抵押登记手续，信托公司有权就抵押物变现款优先受偿。信托公司将逾期还款违约金标准从合同约定的按日息0.2%标准调整为按月息2%计算，系当事人对自身合同权益行使处分权，且调整幅度尚属合理范围，故本院亦予以支持。对信托公司主张的律师费、保险费、差旅费及邮寄费用，系为实现债权实际发生的费用，双方在合同中债权担保范围也予以明确，故本院亦予以支持。对信托公司主张的评估费、拍卖费、执行费，因尚未实际发生，故本院不予支持。被告赵渊、余菲对实际收取款项提出异议，应就信托公司控制其收款账户并实施划款的事实加以证明，因被告赵渊、余菲未能提供充分证据证明上述事实存在，故对被告赵渊、余菲的该项主张，缺乏事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告赵渊、被告余菲于本判决生效之日起十日内返还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金人民币2,734,453.55元；二、被告赵渊、被告余菲于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司2018年6月的利息人民币50,376.09元；三、被告赵渊、被告余菲于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司逾期还款违约金(以人民币2,734,453.55元为基数，自2018年6月25日起至本判决生效之日止，按照月利率2%计算)；四、被告赵渊、被告余菲于本判决生效之日起十日内支付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费人民币8,000元、保险费人民币4,177元、差旅费人民币2,745元、邮寄费人民币40元；五、被告赵渊、被告余菲届期不履行上述一至四项付款义务的，原告中国对外经济贸易信托有限公司可以与余菲协商，以抵押的余菲名下位于上海市惠南镇钦公塘路XXX弄XXX号1－2层的房产【建筑面积331.51平方米、房房地产权证号：沪房地南字(2009)第0302**折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归余菲所有，不足部分由被告赵渊、被告余菲清偿；六、原告中国对外经济贸易信托有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币14,264.50元，财产保全费人民币5,000元，合计人民币19,264.50元，由被告赵渊、被告余菲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  蒋骏二〇一八年十二月十日书记员  张俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。