河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初7362号原告：河北晨烁创业投资集团有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路**金源商务广场**，统一社会信用代码：91130100058175700C。法定代表人：张亚威，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵雪山，河北航岳律师事务所律师。被告：石家庄市琨垒建设工程有限公司，住，住所地石家庄市裕华区槐安路与翟营大街交口东北角财库国际商务港****一社会信用代码：91130100557652938X。法定代表人：苏金珠，该公司董事长。委托诉讼代理人：田利锋，河北世纪联合律师事务所律师。被告：河北塔坛房地产开发有限公司，住所地石家，住所地石家庄市桥**胜利南大街**用代码：91130100566175061C。法定代表人：刘立辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝然，河北千山恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鹏波，河北千山恒业律师事务所律师。原告河北晨烁创业投资集团有限公司（以下简称晨烁投资公司）与被告石家庄市琨垒建设工程有限公司（以下简称琨垒公司）、河北塔坛房地产开发有限公司（以下简称塔坛房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晨烁投资公司委托诉讼代理人赵雪山，被告琨垒公司委托诉讼代理人田利锋，被告塔坛房地产公司委托诉讼代理人郝然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晨烁投资公司向本院提出诉讼请求：1、二被告偿还原告借款本金1839510元，利息770284.2元（截至2017年8月17日），并自2017年8月18日起按照年利率24%支付至还清本金的利息；2、如判决生效后二被告不能偿还本金和利息，拍卖被告塔坛房地产公司开发的位于石家庄市塔坛国际贸易城9号楼3单元23层2302-2309号房屋偿还原告的本息。事实和理由：2015年7月16日，原告与被告琨垒公司签订借款合同，约定借款本金200万元，利息每月4%，按月付息，借款期限6个月。为保证被告琨垒公司还本付息，当日原告与被告琨垒公司签订了标的物为被告塔坛房地产公司开发的位于石家庄市塔坛国际贸易城9号楼3单元23层2302-2309号房屋买卖合同和房屋回购协议，同时原告的法定代表人张亚威还与被告塔坛房地产公司签订了标的物为塔坛房地产公司开发的位于胜利南街118号塔坛国际贸易城2号楼3单元23层2302-2309号房屋买卖合同，被告塔坛房地产公司出具了全款付款收据。2015年7月17日，原告向琨垒公司支付100万元，8月5日原告法定代表人与被告塔坛房地产公司将双方之前签订的买卖合同变更为《石家庄市商品房买卖合同》，于8月11日在石家庄市房屋产权交易中心进行了备案，8月13日原告向被告琨垒公司支付20万元，8月17日支付80万元，9月22日支付10万元。被告琨垒公司按约定支付12月17日前的利息，后不再支付利息，借款到期后也未按约偿还本金，故诉至法院。被告琨垒公司辩称，1、原告提交的证据不足以支持其诉讼主张。本案没有证据证明苏克、武学琴向被告付款的行为是受原告指令的代付行为，而该付款行为涉及本案合同以外的第三人。因此，即使原告与被告均作出自认也不能作为认定案件事实的根据。因此在原告不能举证证明苏克、武学琴与其存在代付关系的情况下，依法应当驳回原告的诉讼请求。2、本案实际未偿还的借款数额为1559510元，并非原告主张的1839510元。被告分四次实际收到借款1939510元，分别为：2015年7月17日88万元、2015年8月12日20万元、2015年8月18日763510元，2015年9月22日96000元，被告分四次偿还借款合计38万元，分别为：2015年9月17日还款12万元，2015年10月19日还款8万元，2015年10月28日还款10万元，2015年12月17日还款8万元，故被告尚欠原告借款1559510元未偿还。3、本案为借款合同纠纷，双方没有约定利息，故原告的利息主张不应支持。被告塔坛房地产公司辩称，被告塔坛房地产公司并非借款合同当事人，原告与被告塔坛房地产公司没有任何权利义务关系，应驳回原告对被告塔坛房地产公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院查明以下事实：1、合同签订情况。2015年7月16日，原告晨烁投资公司与被告琨垒公司签订《借款合同》，约定被告向原告借款248万元，借款期限6个月，自2015年7月16日至2016年1月16日止，从借款之日起，前四个月每月15日还款12万元，余款在2016年1月15日前一次性还清；被告以自身拥有的河北塔坛房地产开发有限公司所开发的实际处分权的房产提供担保等内容。同日，原告与被告琨垒公司签订《房屋买卖合同》，约定原告以248万元的价格购买河北塔坛房地产开发有限公司开发建设的“塔坛国际”9号商务楼23层房号2302-2309建筑面积533.6平米的房产；双方签订买卖合同同时，原告将房屋价款248万元支付给被告（该房屋价款为借款合同的借款本金），以原告开具收据为准；双方签订合同后，房屋买卖合同备案登记在原告名下，双方借款合同期满后，由被告按照约定条件和价款回购房屋，原告应当配合被告的回购行为；被告逾期不能按照约定回购房屋的，所涉房屋即归原告所有，原告可自行处置。当日，原告与被告琨垒公司另签订《房屋回购协议书》，约定原告以248万元的价格购买面积为533.65平米的上述房屋；房屋的买卖合同书直接由原告与塔坛房地产公司签订，房屋买卖合同书签订的同时，原告将房屋价款248万元支付至被告琨垒公司指定账户，同时被告琨垒公司出具收据，被告琨垒公司负责塔坛房地产公司认可原告向琨垒公司转款的行为，并约定相关回购事宜等。2、原告出借资金情况。原、被告均认可实际出借金额为1939510元。详情如下：2015年7月17日原告通过其工作人员苏克账户向被告工作人员方晶账户转款88万元；2015年8月12日原告通过其工作人员武学琴账户向被告工作人员方晶账户转款20万元；2015年8月18日，原告通过苏克账户向被告转款763510元；2015年9月22日，原告向被告转款9.6万元。3、被告琨垒公司还款情况。被告分四次向原告共计还款38万元，分别为：2015年9月17日，被告通过其工作人员方晶账户向苏克账户转款12万元，摘要内容为“200万元利息”；2015年10月19日，被告通过其工作人员蒋小东账户向苏克账户转款8万元，摘要内容为“利息”；2015年10月28日，原告向被告转款10万元，摘要内容为“本金”；2015年12月17日，原告向被告转款8万元，摘要内容为“利息”。4、案外人苏克、武学琴在庭审后认可上述款项往来系代表原告。5、关于合同中涉及的房屋。2015年8月11日，被告塔坛房地产公司与原告法定代表人张亚威签订《预售商品房合同备案书》8份，约定塔坛房地产公司将位于石家庄市桥西区胜利南街118号塔坛国际商贸城2号楼3单元2302-2309号房屋出售给张亚威并办理了备案。2016年8月5日，张亚威向本院提起诉讼，要求撤销其与塔坛房地产公司签订的《石家庄市解除商品房买卖合同协议》，塔坛房地产公司继续履行商品房买卖合同。本院以解除协议系原告的真实意思表示为由，判决驳回张亚威的诉讼请求。本院认为，《借款合同》系原告与被告琨垒公司真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，应认定有效。《借款合同》未约定利率，但被告琨垒公司于2015年9月17日、10月19日及12月17日向原告转账共计28万元，摘要均为利息，由此可以认定原告与被告琨垒公司约定了利率。被告琨垒公司支付利息的金额与原告实际出借日期、本金金额相比，能够认定原告与被告琨垒公司约定的利率已超过年利率36%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持的规定，本院对被告已支付的利息，均按月利率3%并以原告实际出借的日期、金额计算，对本金进行相应冲抵，即：原告分别于2015年7月17日、8月12日、8月18日出借88万元、20万元、763510元，分别计息至2015年9月17日，被告琨垒公司应付息82705.3元，实际支付12万元，多付的37294.7元冲抵本金后，本金金额为1806215.3元；自2015年9月17日起以上述1806215.3元为基数计算至2015年10月19日，被告琨垒公司应付利息57798.89元，自2015年9月22日起以原告再次出借9.6万元为基数计算至2015年10月19日，被告琨垒公司应付利息2592元，两项合计60390.89元，被告琨垒公司实际支付8万元，多付19609.11元冲抵本金后，本金金额为1882606.19元；自2015年10月19日起以1882606.19元为基数计算至2015年10月28日，被告琨垒公司应付利息16943.46元，被告琨垒公司于2015年10月28日偿还本金10万元，此后利息应以本金1782606.19元为基数计算。被告琨垒公司于2015年12月17日实际支付的利息8万元进行折算后，被告琨垒公司足额支付利息至2015年12月2日，并剩余665.32元。即截至2015年12月2日被告琨垒公司尚欠借款本金1782606.19元。借款期限内，原、被告约定的利率超过了年利率24%，故自2015年12月3日起未支付的利息应按年利率24%计付。被告琨垒公司未按约定期限偿还借款，而双方未约定逾期利率，被告琨垒公司应按年利率24%计付逾期利息，即被告琨垒公司应自2015年12月3日起按年利率24%支付利息至付清之日，并应扣除已付的665.32元。被告塔坛房地产公司并非原告与被告琨垒公司签订《借款合同》、《房屋买卖合同》、《房屋回购协议书》的合同相对人，因此该三份合同不能约束被告塔坛房地产公司。而原告与被告塔坛房地产公司签订的《预售商品房合同备案书》也已经解除，故原告要求被告塔坛房地产公司承担还款责任，并要求拍卖塔坛国际贸易城9号楼3单元23层2302-2309号房屋，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：一、被告石家庄市琨垒建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告河北晨烁创业投资集团有限公司借款本金1782606.19元及利息（利息自2015年12月3日起按年利率24%计付至付清之日止，扣除已付利息665.32元）；二、驳回原告河北晨烁创业投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告石家庄市琨垒建设工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13839元，原告河北晨烁创业投资集团有限公司负担429元，被告石家庄市琨垒建设工程有限公司负担13410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  周涛涛二〇一八年十二月十八日书记员  王 浩