沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初7467号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行,住所地沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码91210102940648034D。负责人：刘海龙,系该行行长。委托诉讼代理人：赵人伟，男，1961年9月25日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该行员工。被告：王兴奎，男，1982年4月28日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：张敏，女，1983年2月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：沈阳格林中融房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市东陵区浑南中路**2门一社会信用代码912101120571986959。法定代表人：张少青，系该公司总经理。委托诉讼代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，住沈阳市大**，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王兴奎、张敏金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人赵人伟、沈阳格林中融房地产开发有限公司委托诉讼代理人鞠东到庭参加诉讼，被告王兴奎、张敏未到庭,本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年12月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金304,378.58元，利息、罚息合计2,101.90元，总计306,480.48元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年4月19日，具体偿还金额以全部贷款清偿之日止所产生的利息为准）;3、原告对被告名下位于沈阳市东陵区，建筑面积：87.21平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权;4、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任;5、请求法院判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、2014年12月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王兴奎、张敏、沈阳格林中融房地产开发有限公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定，被告向原告借款人民币320,000元，用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积：87.21平方米的房产，贷款期限为30年，即从2014年12月18日始至2044年12月18日止。合同约定借款申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，原告（贷款人）有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收执行贷款利率的水平上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2、被告王兴奎、张敏以登记在其名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积：87.21平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年12月29日被告按约定到登记机关为该房产办理了房屋预告登记证明，房屋预告登记证明权利人为原告。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年3月5日起未按期足额偿还原告借款本息，截止到2018年11月8日，被告尚欠本金942.41、利息2，464.87元、罚息18.92元，共计3，426.2元。尚欠贷款本金总额302，055.88元。原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，且原告已进行了实际履行。被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任，原告根据借款合同第十七条第3款之约定有权解除该借款合同。被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效，原告享有对抵押物的优先受偿权。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法利益。被告王兴奎、张敏未到庭，故没有答辩意见。被告沈阳格林中融房地产开发有限公司辩称：关于原告申请判令我方承担连带保证责任的诉请，如实际欠款数额无争议，我方对履行的担保义务不作抗辩。在原告起诉立案后，我方替被告王兴奎与被告张敏偿还四次银行贷款，其中本金2774.13元、利息7412.09元、罚息56.91元，共计10，243.13元。我方同意解除合同。如法院判决我方承担保证责任，我方在履行保证责任后，有权就处置房产所得价款享有优先受偿权。经审理查明，2014年12月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王兴奎、张敏、沈阳格林中融房地产开发有限公司签订《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定，被告王兴奎、张敏向原告借款320,000元，用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积：87.21平方米的房产，贷款期限为30年，即从2014年12月18日始至2044年12月18日止。执行利率年6.15%，每月还息为额度项下单笔贷款净息还款方式。贷款到期一次性还本。合同约定，被告王兴奎、张敏未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日，在各具体合同执行利率水平上上浮50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。被告王兴奎、张敏以登记在其名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积：87.21平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年12月29日被告按约定到登记机关为该房产办理了房屋预告登记证明，房屋预告登记证明权利人为原告。合同还约定，被告分期还款任一期未按时足额还款，原告有权要求被告归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起，按逾期贷款计收罚息。如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还全部借款本息及承担包括律师费、诉讼费在内相关费用。合同约定被告沈阳格林中融房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至抵押登记已办妥，且原告取得抵押财产的他项权利证之日止。合同签订后，原告在的信用额度内向被告发放了贷款。合同执行的前期，被告王兴奎、张敏还能按合同约定向原告偿还贷款本息。之后，被告王兴奎、张敏出现违约行为，截止到2018年11月8日，被告尚欠本金942.41元、利息2464.87元、罚息18.92元，共计3426.2元，总额302，055.88元。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人住房贷款申请表、预购商品房抵押权预告登记、前期催收及原、被告开庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告王兴奎、张敏、沈阳格林中融房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按合同约定向被告王兴奎、张敏发放贷款，被告王兴奎、张敏作为借款人应依据合同约定，履行还款义务。因被告王兴奎、张敏未按合同约定，向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回全部贷款本息，并要求被告王兴奎、张敏依法承担相应的违约责任。原告主张对被告王兴奎、张敏抵押的房产享有优先受偿权问题，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于被告沈阳格林中融房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至该抵押房屋设立原告为他项权利人止。因原告还未成该房屋他项权利人，被告沈阳格林中融房地产开发有限公司作为借款的保证人，在主债务人被告王兴奎、张敏未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳格林中融房地产开发有限公司按照合同约定承担保证责任。被告沈阳格林中融房地产开发有限公司在承担担保责任后，可对被告王兴奎、张敏进行追偿。对原告的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王兴奎、张敏、沈阳格林中融房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、于本判决生效10日内，被告王兴奎、张敏一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金304,378.58元，利息、罚息合计2,101.90元，总计306,480.48元（以上截止2018年4月19日）；并从2018年4月20日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息标准，给付逾期利息、罚息至实际偿还之日止；三、被告沈阳格林中融房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行为抵押权人的抵押登记手续之日前，对被告王兴奎、张敏支付的上述款项承担连带清偿责任；并在承担担保责任后，可对被告王兴奎、张敏进行追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;案件受理费5，897元，公告费600元，由被告王兴奎、张敏、沈阳格林中融房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  马 欣人民陪审员  蔡 军二〇一八年十二月十五日书 记 员  陈美婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。