云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2801民初1417号原告:景洪市农村信用合作联社。住所地：云南省西双版纳州景洪市民族北路**。法定代表人：杨胜奎，职务：理事长。委托诉讼代理人:胡波，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄建军，男，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：普唐兵，男，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告景洪市农村信用合作联社（以下简称“信用社”）与被告黄建军、普唐兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人胡波,被告普唐兵到庭参加诉讼。被告黄建军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄建军偿还借款300000元及至2017年9月7日止的利息98527.38元，共计人民币398527.38元，2017年9月7日后的利息、复利、罚息等按合同编号为2014年个借字第01号《个人借款合同》的约定计算至还清全部借款之日止；判令被告赔偿原告为实现债权应当支付的律师费13000元；2.判令被告普唐兵就被告黄建军的借款及利息抵押位于景洪市嘎兰南路8号房产（他项权证号：【2014】字第**，房产证证号：景房权证景字第**）进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。诉讼过程中，原告明确表示：撤回第三项诉讼请求中的“保全费”的主张，并明确该请求中的“被告”是指被告黄建军。事实和理由：被告黄建军因经营餐厅经营资金不足，需向原告借款300000元。2014年1月3日，原、被告签订了《个人借款合同》，约定向原告借款300000元，借款期限36个月，自2014年1月3日起至2017年1月3日止，确定月利率为9.2250‰。同时，普唐兵用其位于景洪市嘎兰南路8号房产抵押上述借款及利息，于2014年1月3日签订了抵押合同，并办理了抵押登记，即【2014】字第00036324号他项权证。合同签订后，原告按合同履行了自己的义务，被告未依约履行还款义务，原告多次催要，被告均以各种理由拒不付款。为维护自身合法权益，原告具状诉至人民法院。被告普唐兵辩称，对于第一项诉求没有异议；第二诉求第一项没有异议，第二项不同意，因为我只有这套房子，如果拍卖了我没有住处了。第三诉请无异议。主要的意见就是房屋拍卖，对生活造成不便，其他没有什么意见。被告黄建军未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告黄建军本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。原告信用社向本院提交的全部证据“营业执照、法人身份证明、被告身份证明、个人借款合同、借款借据、借款承诺书、借款申请书、还款承诺书、贷款明细帐、抵押合同、房产他项权证、房产证、抵押承诺书、律师代理费协议、发票”，因普唐兵对其真实性、合法性、关联性均无异议，且印鉴齐全，来源真实、合法，能证明原告的主张，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月3日，被告黄建军与原告信用社签订《个人借款合同》（合同编号：2014年个借字第01号），约定借款用途为经营餐厅，借款金额为300000元，借款期限36个月，即自2014年1月3日起至2017年1月3日止，实际放款日与到期日、利率等以借款凭证记载内容为准，月利率为9.225‰，还款方式为“按季结息，到期还本，利随本清”；合同第五条5.1条约定“借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。”，第12条约定“订立和履行本合同所需的公证、评估等费用，以及由于借款人、担保人和其他共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）由借款人承担（法律、法规另有规定的除外）”。合同还约定了其他相关内容。2014年1月3日，信用社（抵押权人、乙方）与普唐兵（甲方、抵押人）签订《抵押合同》（合同编号：2014年抵字第001号），约定：甲方所担保的主债权为乙方依据其与黄建军签订的2014年借字第001号借款合同；普唐兵以其名下位于景洪市嘎兰南路8号房产提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。合同还约定了其他内容。后双方依法办理了抵押登记（房屋他项权证号：【2014】：【2014】字第**，房产证证号：景房房权证景字第**）div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>合同签订后，原告依约于2014年1月11日向被告黄建军发放了贷款300000元。被告黄建军在借款借据上借款人处签章，借款借据载明到期日期为2017年1月11日，年利率为9.2250‰。被告黄建军自借款后仅归还部分借款利息，且截至2017年9月7日被告尚欠原告借款本金300000元以及利息98527.38元。后经原告多次催讨未果，双方遂引发纠纷诉至本院。另查明，原告信用社因此次诉讼于2018年9月5日支出律师代理费13000元。本院认为，原、被告双方自愿签订的《个人借款合同》（合同编号：2014年个借字第01号）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”之规定。本案中，原告依约履行了出借人应承担的合同义务即向被告黄建军出借了本金300000元，但被告黄建军在借款后未按合同约定的期限足额返还借款，仍尚欠原告借款本金300000元，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益，双方在合同中约定的应付罚息和复利的条件已经成就。原告要求被告在合同确定的月利率9.2250‰上加收50%的利率计收罚息和复利，符合合同约定，且不违反法律法规关于罚息及复利的上限规定；故原告要求被告黄建军偿还借款本金300000元及截至2017年9月7日止的利息98527.38元（之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至借款清偿之日止）的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，普唐兵与信用社签订《抵押合同》，约定普唐兵用其位于景洪市嘎兰南路8号房产对黄建军的上述借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。故信用社主张对普唐兵的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告为实现债权和相关从权利而发生的律师费由被告承担。本案中，原告向本院举证证明为此次纠纷已实际支出律师代理费13000元。故原告要求被告黄建军支付13000元律师费的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄建军于本判决生效之日起三十日内向原告景洪市农村信用合作联社偿还借款本金300000元和截至2017年9月7日的利息（含罚息、复利）98527.38元，以及自2017年9月8日起按《个人借款合同》（合同编号：2014年个借字第01号）约定的计算方式计算至借款清偿之日止的利息（含罚息、复利）；二、原告景洪市农村信用合作联社对被告普唐兵名下的坐落于景洪市嘎兰南路8号的房产（房屋他项权证号：【2014】字第00036：【2014】字第**，房产证证号：景房权房权证景字第**得享有优先受偿权；三、被告黄建军于本判决生效之日起三十日内向原告景洪市农村信用合作联社赔偿律师代理费13000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7473元，由被告黄建军负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈德明人民陪审员  黄艳华人民陪审员  刘 武二〇一八年十二月六日书 记 员  岩香丙