咸阳市秦都区人民法院执行裁定书(2018)陕0402执异108号案外人：咸阳中铁置业有限公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区。法定代表人：李宗渊，男，该公司经理。身份证号：XXXXXXXXXXXXXX0019.。申请执行人：韩某某，男，汉族，1968年07月21日出生住咸阳市秦都区咸通南路秦宝小区开发公司宿舍办楼06号居民身份证XXXXXXXXXXXXXXXXXX韩某某。委托诉讼代理人：赵某某，男，陕西宇斌诚律师事务所律师。被执行人：咸阳市房地产开发公司。统一社会信用代码：9161040022170137x1住所地：咸阳市秦都区XX小区。法定代表人：王某某，男，系该公司总经理。委托代理人：杨某，男，该公司法律顾问。被执行人：咸阳市房地产开发公司彭阳分公司。住所地：宁夏固原市彭阳县。负责人：王某某，该单位负责人。委托代理人：曹某，，该公司员工，现住址咸阳市秦都区。本院在办理韩某某申请执行咸阳市房地产开发公司彭阳分公司咸阳市房地产开发公司房屋买卖合同纠纷财产保全一案中，案外人咸阳中铁置业有限公司向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，并组织各方当事人听证。案外人咸阳中铁置业有限公司、申请执行人韩某某代理人，被执行人咸阳市房地产开发公司彭阳分公司,咸阳市房地产开发公司参加听证，现已审查终结。案外人称：1、请求撤销咸阳市秦都区人民法院(2018)陕0402执保《协助执行通知书》，中止执行行为。2、请求撤销咸阳市秦都区人民法院（2018）陕0402执保41—55、48《协助冻结存款通知书》，中止执行行为。其主要理由为：一、咸阳市秦都区人民法院(2018)陕0402执保《协助执行通知书》涉及土地系咸阳中铁置业有限公司与咸阳市房地产开发公司共同共有。彭阳幸福城项目系咸阳中铁置业有限公司与咸阳市房地产开发公司合作开发项目。咸阳中铁置业有限公司占56.25%，咸阳市房地产开发公司占43.75%，以咸阳市房地产开发公司资质开发，统一规划。被查封的XX小区XX号、XX号、XX号、XX号、XX号楼盘占用土地面积24095平方米，证号彭土国用（2011）第60024号系咸阳中铁置业有限公司与咸阳市房地产开发公司共有土地。二、咸阳市秦都区人民法院（2018）陕0402执保41—55、48《协助冻结存款通知书》中涉及的银行保证金有咸阳中铁置业有限公司的份额。依据咸阳中铁置业有限公司与咸阳市房地产开发公司合作协议及项目房屋销售分配协议约定，保证金不是咸阳市房地产开发公司单方缴纳，法院查封错误。根据《民事诉讼法》第225条之规定案外人咸阳中铁置业有限公司执行异议合法，请求撤销裁定，终止执行。案外人当庭所举证据：1、彭阳县XX居XX小区合作开发协议，关于合作开发XX居XX小区的补充协议。2、还款协议；3、幸福城项目房屋销售分配处理协议；4、咸中铁【2018】05号文件。申请执行人称：1、法院依法冻结，查封登记在被执行人咸阳市房地产开发公司彭阳分公司名下的土地与银行账户。咸阳中铁置业有限公司提出异议，阻拦法院执行被执行人咸阳市房地产开发公司彭阳分公司的财产是没有法律依据的。2、咸阳中铁置业有限公司与咸阳市房地产开发公司合作开发地产项目是双方内部合作关系，与善意第三人无关。他们双方也应利益与责任共担，双方债权债务划分和利益分配通过清算、协商、甚至诉讼途径解决，与本执行程序无关。本次法院依法冻结、查封登记在被执行人咸阳市房地产开发公司彭阳分公司名下的土地与银行账户并非唯一和全部财产。3、咸阳中铁置业有限公司明知彭阳项目有借款，每月都会收到彭阳项目财务会计报表。其中贺某某全部借款，张某、王某某的部分借款是咸阳中铁置业有限公司无力偿还不得已转存至咸阳市房地产开发公司彭阳分公司的。且借款主要用于彭阳县阳幸福城小区开发。到目前整体项目未最终结算。所以无权妨碍法院执行。被执行人咸阳市房地产开发公司称，对咸阳中铁置业有限公司合作事实没有异议，咸阳中铁置业有限公司占56.25%，咸阳市房地产开发公司占43.75%也无异议。双方是合作开发。咸阳中铁置业有限公司用的是咸阳市房地产开发公司的资质，所以对外是咸阳市房地产开发公司的名义开发的项目，内部是合作协议及项目房屋销售分配协议。被执行人咸阳市房地产开发公司彭阳分公司称同意咸阳市房地产开发公司意见。本院查明，2012年10月16日案外人咸阳中铁置业有限公司与被执行人咸阳市房地产开发公司签订“彭阳县XX居XX小区合作开发协议”，约定共同向该项目投入前期股金8000万元，其中咸阳市房地产开发公司投入3500万元，投资比例占43.75%，咸阳中铁置业有限公司投资4500万元，投资比例占56.25%。此外还约定了决策、管理、利益分配等事项。2014年5月，双方又签订了“关于合作开发XX居XX小区的补充协议”约定了销售及收入账户管理事项。该项目以咸阳市房地产开发公司资质开发，双方约定项目统一竞买、统一规划报批、统一勘察设计、统一报建和招标、分开施工等。该项目彭土国用（2011）第60024号建设用地使用权登记在被执行人咸阳市房地产开发公司彭阳分公司名下。韩某某申请执行咸阳市房地产开发公司、咸阳市房地产开发公司彭阳分公司民间借贷纠纷一案立案执行后，本院于2018年3月22日作出(2018)陕0402民初1906号民事裁定书，裁定：“冻结被告咸阳市房地产开发公司、咸阳市房地产开发公司彭阳分公司70万元的银行存款或查封、扣押相应价值的其他财产。”后作出（2018）陕0402执保协助执行通知书（该协助执行通知书系王某某、陶某某、贺某某、韩某某、方某、张某某、王某某、陶某某、韩某某、许某、张某、马某某、张某某、宋某某、张某某、张某16人申请人保全（2018）陕0402执保41—55、48号案件合并执行的协助执行通知书）。在宁夏彭阳县不动产登记局对咸阳市房地产开发公司彭阳分公司名下的彭阳县XX小区XX号、XX号、XX号、XX号、XX号面积24095平方米（证号彭土国用【2011】第60024号）所占用的土地予以查封。2018年4月3日，本院以(2018)陕0402执保41—55、48号《协助冻结存款通知书》，冻结了咸阳市房地产开发公司彭阳分公司在农行彭阳县支行的银行账户。本院认为，本案争议的焦点一是，咸阳中铁置业有限公司对本院查封的彭土国用（2011）第60024号建设用地是否享有实体权利并足以排除强制执行。首先，《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力”，第一百三十九条规定“建设用地使用权自登记时设立”。该宗土地建设用地使用权登记在咸阳市房地产开发公司彭阳分公司名下，咸阳市房地产开发公司彭阳分公司即为该宗土地建设用地使用权人。案外人咸阳中铁置业有限公司所称(2018)陕0402执保《协助执行通知书》涉及土地系咸阳中铁置业有限公司与咸阳市房地产开发公司共同共有，无事实和法律依据。其次，尽管案外人咸阳中铁置业有限公司与被执行人咸阳市房地产开发公司签订了合作开发协议，约定了投资比例，同时亦约定合作开发土地登记在咸阳市房地产开发公司彭阳分公司名下，开发项目以咸阳市房地产开发公司资质统一规划开发。无疑，就合作开发事项，案外人咸阳中铁置业有限公司根据协议对咸阳市房地产开发公司享有权利或承担义务，但其权利义务主体系合同相对方咸阳市房地产开发公司，而非咸阳市房地产开发公司名下具体财产。具体而言，咸阳中铁置业有限公司对合作开发的土地不直接享有权利或承担义务。故案外人咸阳中铁置业有限公司对本院查封的彭土国用（2011）第60024号建设用地不享有实体权利。本案争议的焦点二是，对于本院冻结的咸阳市房地产开发公司彭阳分公司在农行彭阳县支行的银行账户资金，案外人咸阳中铁置业有限公司是否享有实体权利。该账户设立在咸阳市房地产开发公司彭阳分公司名下，为一般账户，按照货币占有即所有的原则，其账户内资金为该公司所属并管理。案外人咸阳中铁置业有限公司基于合作协议约定对于咸阳市房地产开发公司享有权利或承担义务，但此权利义务系合同债权或债务，限于双方主体之间，而非直接及于各自名下的财产。案外人咸阳中铁置业有限公司以合作协议为由对该账户内资金主张权利没有法律依据。正因为对该账户不享有权利，在合作开发过程中，案外人咸阳中铁置业有限公司并不能以自身名义对该账户资金进行控制、管理。因此对于本院冻结的咸阳市房地产开发公司彭阳分公司在农行彭阳县支行的银行账户资金，案外人咸阳中铁置业有限公司不享有实体权利。综上，本院作出(2018)陕0402执保41—55、48号《协助冻结存款通知书》，（2018）陕0402执保41—55、48号的《协助执行通知书》，执行被执行人咸阳市房地产开发公司彭阳分公司名下财产，程序合法，措施得当，符合法律规定。案外人请求撤销本院（2018）陕0402执保41—55、48号《协助执行通知书》和（2018）陕0402执保41—55、48号《协助冻结存款通知书》，中止执行行为，无事实和法律依据，理由不能成立，请求不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第(一)项、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人咸阳中铁置业有限公司的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判  长   罗  林  代理审判员  朱养龙 代理审判员  高  敏二〇一八年十一月二十七日书记  员    张兰兰XXXXXXXXXXXXXX0301XXXXXXXXXXXXXX00191968072106XXXXXXXXXXXXXXXXXX9161040022170137119691219120180402220180402415548201804025625437511151620212409520116002420180402415548225123420180512356254375201832220180402190670201804022018040216201804024155481115162021240952011600242018040241554820180402415548201804024155482018040241554820180402415548      9 共 9 页，第  页