宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初10693号原告：王丽红，女，1965年5月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：葛玉霞，宁夏合天律师事务所律师。被告：宁夏物润置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区南门中煌商业广场负****。法定代表人：魏永东，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫，宁夏颢振德律师事务所律师。原告王丽红与被告宁夏物润置业有限公司合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案。诉讼中，原告申请财产保全，本院依法裁定冻结被告银行存款84560.3元。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽红的委托诉讼代理人葛玉霞、被告宁夏物润置业有限公司的委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽红向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》；2.被告向原告支付自2005年10月至2018年10月的租金损失59900元、利息24660.3元，共计84560.3元；3.被告将原告南门广场地下人防工程项目银川市某号商铺恢复原状；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2005年2月5日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》，约定被告将其具有40年使用权的位于银川市某号商铺使用权转让给原告，转让价格为72000元。合同签订后，原告按约定交纳了转让费，被告向原告出具了《商铺使用权证》。2005年10月21日，原、被告签订《商铺委托租赁合同》，约定原告委托被告将其具有使用权的商铺出租，租期为3年，租金为每月400元。2013年9月26日，双方续签《出租商铺委托协议》，约定原告委托被告将涉案商铺对外出租，租金每年4500元，每三年递增5%。合同签订后，原告如约将商铺交给被告出租，商铺已由被告进行管理至今。但被告从未向原告支付任何租金收益而且采取拆除隔断、封闭商场，致使原告无法经营，给原告造成租金损失。故诉至法院。被告宁夏物润置业有限公司辩称，1.同意解除原、被告签订的《出租商铺委托协议》和《委托出租商铺授权书》；2、原告要求被告承担租金不符合双方的约定以及客观事实。第一、原、被告之间事实上并没有租赁法律关系，是委托方和被委托的代理法律关系，从这种法律关系上来看，被告并没有向原告支付租金的法定义务。在这种代理关系延伸到被告起诉北京华联公司要求赔偿租金损失，原告要求被告承担租金仍然是不符合客观事实的，应当按照高级法院的判决内容和实际发生相关事实进行主张。第二、原告与被告签订了《出租商铺委托协议》和《委托出租商铺授权书》，是为了履行被告与北京华联综合超市股份有限公司（以下简称北京华联公司）的银川市南门中煌地下广场整体《租赁协议》而做的前期准备工作，但该《租赁协议》并未实际履行，被告起诉北京华联公司经宁夏高院终审判决，由北京华联公司从2014年6月11日至2017年6月30日租金损失按85%计算共计17328990元，一审案件受理费由物润公司承担86518元，二审案件受理费由物润公司承担25759元。其中，被告为了争取全部小业主的利益聘请律师一、二审共计花费150万元的律师费用。另外，北京华联要求物润公司开具5.7%的发票，并已向银川税务部门进行了举报，已由银川税务稽查部门通知物润公司必须开具5.7%的发票。因此,广场商铺总计为1789个，一审案件受理费由物润公司承担86518元，二审案件受理费由物润公司承担25759元，每户分摊律师费为838.46元，每户分摊诉讼费62.76元。第三、由于该案已由高级法院判决，原、被告的约定也是为了履行与北京华联公司的《租赁合同》，因此原告的诉请应当按照高级法院判决所认定的内容进行计算租金，向原告支付的租金应当按照如下方式进行计算，每位小业主租金计算方式为：商铺平米×《出租商铺委托协议》约定的每天每平米租金（或0.95元/㎡/天，即未签订《出租商铺委托协议》的小业主）×高级法院判决认定的2014年6月11日至2017年6月30日的期限×85%（高院按照85%进行判决的）-租金额×5.7%的税金-每户分摊律师费838.46元-每户分摊诉讼费62.76元。3.不同意原告的第三项要求恢复商铺原状的诉讼请求。第一、依据原告与被告签订的《出租商铺委托协议》和《委托出租商铺授权书》第6条约定：“委托方同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局和本人同意并服从整体出租合同的约定，改变商业装修格局”，可以看出原告方是同意对自己的商铺进行拆除的。第二、按照法律关系来看，被告也只是原告的代理人，委托所产生的法律后果也应当由原告承担，也应当由原告向北京华联公司主张恢复商铺。第三、被告起诉北京华联公司是要求赔偿租金损失，也准备提出恢复银川市南门中煌地下广场全部商铺的诉讼，具体起诉的方式目前正在筹划和酝酿中，一旦决定起诉北京华联公司，会及时通知原告等小业主。第四、之前已经有同类案件调解，给予被告一年的时间进行招商，银川市南门中煌地下广场商铺系网状相互连接依存的格局，如要恢复必须全部恢复1789个商铺，个别业主的商铺无法单独存在和恢复的。另外还需要配套设施的运转和物业维护以及照明等设备的全面恢复，并不是就原告等个别就能够恢复。综上，请求人民法院依据法律规定、依据双方的约定和高级法院的生效判决，结合本案的实际情况，以确保绝大多数小业主的利益，依法进行判决。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2004年7月，被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》，约定银川市兴庆区南门广场地下人防工程建设，本工程属于国有资产，由被告负责投资建设，并由被告取得非战时30年使用权，使用用途为地下人防工程、商贸、娱乐、餐饮、地、地面广场闲广场。2005年1月，被告与银川市人民防空办公室签订《南门二期人防工程投资建设补充协议》，约定被告的使用权年限由30年变更为40年。2005年2月5日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定被告将位于银川市某号商铺使用权转让给原告作商业经营使用，商铺面积为6.2平方米，转让期限为40年，自2005年10月21日起至2045年7月30日止。转让价为72000元，一次性付清优惠3%。原告此前于2006年1月19日即向被告支付转让费69355元（优惠后）。2005年10月24日，原、被告又签订《中煌商业广场商铺委托书》一份，约定：1.原告委托被告居间中介出租涉案商铺，月租金为400元，支付方式为年付，租赁期限为3年；2.委托期限自商场开业起累计10年为止，前3年免半年租金，3年后根据市场行情由原告自订租金；3.被告应努力通过市场渠道尽速寻找承租方，并且不定期向原告报告业务处理状况；4.被告全权代理原告收受定金。2013年11月14日，原、被告签订《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》各一份，约定：原告将其享有使用权的涉案商铺委托给被告进行整体出租，委托期限为20年，年租金4300元，租金每3年递增5%，租金每季结算一次，支付期限为每季开始后的15日内，由被告代为结算，原告同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局，服从整体出租合同约定，租赁期限内不干扰、影响、阻碍华联超市的正常经营。未经双方协商一致，不得变更、撤销委托协议。后原告以被告未支付租金为由诉至本院，请求判如所请。另查明，2011年，被告与华联超市银川分公司签订《租赁协议》一份，约定华联超市银川分公司承租被告拥有40年使用权的位于银川市兴庆区的“中煌商业广场”项目地下一层和地下二层的整体商业用房，租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日，租金标准为每日每平方米0.95元，租金每3年递增5%，合同签订后的两个月内，被告应完成上述场地使用权人的清理签约工作并拆除场地内的现有隔断，以保证承租人的正常使用。后被告将场地内商铺隔断进场拆除。2011年10月28日，华联超市银川分公司向被告支付订金5000000元。2016年9月9日，因被告与华联超市银川分公司、华联超市在履行上述《租赁协议》过程中发生纠纷，被告以华联超市银川分公司、华联超市违约为由起诉至银川市中级人民法院，要求华联超市银川分公司、华联超市继续履行与被告宁夏物润置业有限公司签订的《租赁协议》并赔偿原告损失19600000元。诉讼中，华联超市银川分公司、华联超市提起反诉，要求解除双方签订的《租赁协议》，被告双倍返还定金10000000元。该院经审理于2017年10月24日作出（2016）宁01民初754号民事判决书，判决：一、解除被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》；二、华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失21269400元[自2014年6月11日（该日期为法庭查明的被告与华联超市就涉案场地的实际起租日）起至2017年6月30日止，共计1115日]；三、驳回被告的其他诉讼请求；四、驳回华联超市、华联超市银川分公司的其他诉讼请求。华联超市不服提出上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，高院经审理认为被告无法将租赁标的按协议要求整体交付华联超市，对《租赁协议》不能履行应负有一定责任。而在被告承诺签约率已达99.1%并要求接受场地后，华联超市拒不接受租赁场地，应对《租赁协议》不能履行负主要责任。且华联超市提起反诉要求解除《租赁协议》，一审法院判决解除《租赁协议》并无不当。2014年6月11日，华联超市对场地进行勘察，未就小业主签约问题提出异议，且在以后双方往来函件中再未提及小业主的签约问题，故一审法院从2014年6月11日起算租金符合实际情况。高院遂于2018年7月11日作出（2018）宁民终153号民事判决书，判决：一、维持银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第三项；三、变更银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第二项为：上诉人华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失17328990元；四、驳回被告的其他诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，被告将涉案场地出租给华联超市银川分公司，原告即享有租金收益的权利。被告与华联超市银川分公司就中煌商业广场整体签订的《租赁协议》已被宁夏回族自治区高级人民法院生效判决解除，被告基于原、被告之间委托关系而对外出租涉案商铺的行为亦已终止，导致原告合同目的无法实现，故本院对原告要求解除《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》的诉讼请求予以支持。关于原告主张的租金，原、被告于2005年10月24日签订了《中煌商业广场商铺委托书》，但被告并未将涉案商铺对外出租。2013年11月14日，原、被告双方又签订《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》。后被告与华联超市银川分公司签订《租赁协议》，将涉案商铺包括在中煌商业广场之内整体出租给华联超市银川分公司。因被告与华联超市银川分公司就《租赁协议》的履行产生纠纷，宁夏回族自治区高级人民法院判决解除该份《租赁协议》，且生效判决书确认被告与华联超市银川分公司的实际起租日为2014年6月11日，华联超市应向被告支付自2014年6月11日至2017年6月30日的租金损失。2014年6月11日前被告实际并没有将涉案商铺对外出租并获取收益，故原告要求被告支付该期间租金损失的诉讼请，本院不予支持。2014年6月11日至2017年6月30日，涉案商铺在该期间产生了租赁收益，被告应按照《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》的约定向原告支付该期间的租金损失。根据原、被告“商铺年租金4300元，租金每3年递增5%”之约定，被告应向原告支付2014年6月11日起至2017年6月10日期间的租金收益12900元（4300元/年×3年）以及2017年6月11日起至2017年6月30日期间的租金收益247.4元（4300元/年÷365日×20日×105%），合计13147.4元。超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付欠付租金利息损失的诉讼请求，虽然存在被告逾期支付租金的情形，但因被告与承租方即华联超市银川分公司发生纠纷而不能及时代为结算租金，被告的行为不构成违约，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告将涉案商铺恢复原状的诉讼请求，按照双方的约定原告同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局，服从整体出租合同约定，故被告按照华联超市银川分公司的要求拆除涉案商铺隔断并不违反原、被告的约定。被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》涉及的承租商城整体未进行恢复，且原告在内的全体业主与被告及华联超市银川分公司就商铺恢复事宜未达成一致意见，现原告要求被告为其恢复商铺的请求存在障碍，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、解除原告王丽红与被告宁夏物润置业有限公司签订的《出租商铺委托协议》、《委托出租商铺授权书》；二、被告宁夏物润置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王丽红租金损失13147.4元；三、驳回原告王丽红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费957元、财产保全费865元，合计1822元。由原告王丽红负担1539元，被告宁夏物润置业有限公司负担283元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  宋志军二〇一八年十二月十三日法官助理马聪聪书记员王华宁附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。