福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初7639号 原告：雷万强，男，1973年3月11日出生，畲族，住福建省三明市梅列区。 原告：宋春妮，女，1982年3月26日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 两原告共同委托诉讼代理人：周善瑜、杨政福，福建万融律师事务所律师。 被告：厦门华永至合房地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区江头台湾街天地花园**。 法定代表人：陈瑞花，执行董事兼总经理。 原告雷万强、宋春妮与被告厦门华永至合房地产有限公司（以下简称华永至合公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷万强、宋春妮的共同委托诉讼代理人杨政福，被告厦门华永至合房地产有限公司的法定代表人陈瑞花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 雷万强、宋春妮向本院提出诉讼请求：1.依法判令华永至合公司返还雷万强、宋春妮因购买位于厦门市湖里区而支付的款项108012.1元和逾期付款利息（2017年11月7日至2018年6月6日，以507285.01元为基数，按日万分之二点一计算，共计23010.45元；2018年6月7日至实际付清款项之日止，以108012.1元为基数，按日万分之二点一计算）；2.案件受理费和财产保全费1180元由华永至合公司承担。事实和理由：2013年7月15日，雷万强、宋春妮因购买位于厦门市湖里区合公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：房屋总价款1299626元，付款方式为签订合同之日支付不低于合同总价款的50%，剩余款项自签订合同之日起30日内向银行申请贷款。合同签订后，雷万强、宋春妮依约向华永至合公司支付了购房款659626元，剩余款项64万元向中国工商银行股份有限公司厦门市分行申请按揭贷款。2013年11月27日，由雷万强、宋春妮及华永至合公司与中国工商银行股份有限公司厦门市分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，由华永至合公司为雷万强、宋春妮的贷款提供担保，《个人购房借款及担保合同》签订后，中国工商银行股份有限公司厦门市分行依约向雷万强、宋春妮发放了贷款，贷款发放后，雷万强、宋春妮向华永至合公司支付了剩余款项64万元。雷万强、宋春妮向华永至合公司除支付上述购房款1299626元外，还向华永至合公司支付了面积补差款7250元、代收保证税费40484元，合计共向华永至合公司支付款项1347630元。上述合同签订生效并进入履行后，雷万强、宋春妮因经济困难，无法按约及时支付按揭款，2015年中国工商银行股份有限公司厦门市分行提请了诉讼，案号（2015）思民初字第18608号，经法院判决雷万强、宋春妮应偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金517333.41元及相应的利息、复息、罚息，同时还应支付律师费14909元；华永至合公司应对雷万强、宋春妮尚欠中国工商银行股份有限公司厦门市分行的债务承担连带清偿责任。而后，华永至合公司亦提请诉讼，案号（2016）闽0206民初248号，要求与雷万强、宋春妮解除2013年7月15日签订的编号为03085656号的《厦门市商品房买卖合同》并承担违约金194943.9元。2016年3月7日，经贵院判决支持了华永至合公司的上述请求。据此，因雷万强、宋春妮未及时偿还按揭贷款，应支付华永至合公司的费用为：1、违约金194943.9元；2、代还按揭款610258.09元；3、华永至合公司起诉的诉讼费8048元；4、中国工商银行股份有限公司厦门市分行起诉的诉讼费4756元；5、中国工商银行股份有限公司厦门市分行起诉的律师费14909元；6、执行费7430元，上述六项合计840344.99元，华永至合公司应返还申请人507285.01元（1347630元-840344.99元），但至今为止华永至合公司仅归还了申请人399272.91元，剩余款项108012.1元至今未付。综上，雷万强、宋春妮认为华永至合公司未及时归还尚欠雷万强、宋春妮因购买位于厦门市湖里区而支付的款项108012.1元，已严重侵犯了雷万强、宋春妮的合法权益，特依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提请诉讼，请依法判决。 华永至合公司辩称，关于华永至合公司与雷万强、宋春妮解除编号为03085656号《厦门市商品房买卖合同》，根据（2016）闽0206民初248号民事判决及编号为03085656号《厦门市商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条第（3）项约定“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足”，故华永至合公司有权从应退还的款项中直接扣除因雷万强、宋春妮违约的违约金及导致华永至合公司遭受的相关损失如下：违约金194943.9元、代垫还按揭款610258.09元、华永至合公司起诉的律师费、诉讼费（律师费37512元、诉讼费8248元）、中国工商银行股份有限公司厦门市分行起诉的律师费14909元、诉讼费4756元、公告费300元、执行费7430元、律师费70000元（华永至合公司委托律师向沙县公安局申请解除查封、冻结、侦查监督及委托参加检察院、法院阶段陈述、申辩、申请解除查封），合计143155元。故华永至合公司应退还雷万强、宋春妮的款项为已付款项1347630元（购房款1299626元+面积补差款7250元+代收办证税费40484元）扣除上述违约金、代垫还按揭款及相关损失后的余额（即1347630元-194944元-610258.09元-143155元=399272.91元）。综上，雷万强、宋春妮请求华永至合公司返还其款项108012.1元和逾期付款利息及由华永至合公司承担诉讼费用的诉讼请求不能成立，应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年7月15日，华永至合公司与雷万强、宋春妮签订了一份合同编号为03085656号《厦门市商品房买卖合同》及附件合同补充协议，就雷万强、宋春妮购买位于厦门市湖里区进行约定，其中附件六合同补充协议第三条第（3）项约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足。附件六合同补充协议第二十五条第2项约定：本合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内退还买受人已付款项。按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。 2016年3月7日，本院出具（2016）闽0206民初248号民事判决，认定雷万强、宋春妮违反了附件六合同补充协议第三条第（3）项约定，华永至合公司有权解除上述《厦门市商品房买卖合同》，雷万强、宋春妮应支付违约金194943.9元，但讼争房产在公安部门司法稽查过程中被查封，讼争房产预告登记注销等的条件尚未具备。华永至合公司为该案支付了案件受理费8248元，其中8048元由雷万强、宋春妮负担，该判决已生效。华永至合公司为该案支付了律师代理费37512元。 2018年6月6日，华永至合公司退还了雷万强、宋春妮款项399272.91元。 2018年8月7日，雷万强、宋春妮向本院申请诉前财产保全，为此支付了财产保全费1180元。 另查明，华永至合公司因与沙县公安局关于讼争房产查封、扣押、冻结措施一案，支付了律师代理费20000元；因讼争房产涉及雷静萍非法集资案，支付了律师代理费50000元。 庭审中，双方确认公告费300元是在中国工商银行股份有限公司厦门市分行与雷万强、宋春妮、华永至合公司诉讼即（2015）思民初字第18608号案件中发生的；退还款项时间应在2017年12月7日前；有争议的事实在于上述律师费37512元、诉讼费8248元中的200元、公告费300元、律师费70000元是否应从退还款项中予以扣除。 本院认为，（2016）闽0206民初248号民事判决，认定雷万强、宋春妮与华永至合公司于2013年7月15日签订的合同编号为03085656号《厦门市商品房买卖合同》已经解除。根据附件六合同补充协议约定，雷万强、宋春妮除应支付违约金外还应赔偿华永至合公司所遭受的损失，华永至合公司为（2016）闽0206民初248号案件支付的律师代理费37512元，为（2015）思民初字第18608号案件承担的公告费300元，可认定为华永至合公司遭受的损失，应由雷万强、宋春妮承担，故华永至合公司辩称律师代理费37512元、公告费300元应从退还款项中扣除，本院予以采纳。 华永至合公司辩称诉讼费8248元应从退还款项中扣除，因（2016）闽0206民初248号民事判决认定其中的8048元由雷万强、宋春妮负担，故本院予以部分采纳，其中的200元不应从退还款项中扣除。 华永至合公司辩称律师费70000元应从退还款项中扣除，因非法集资案涉嫌的是雷静萍而非雷万强、宋春妮，华永至合公司也无证据证明上述两笔律师费系因雷万强、宋春妮违约造成，故华永至合公司的上述抗辩理由本院不予采纳。华永至合公司还应退还雷万强、宋春妮的款项为70200元。 因双方确认退还款项时间应在2017年12月7日前，华永至合公司直至2018年6月6日才退还部分款项399272.91元，故华永至合公司应支付雷万强、宋春妮自2017年12月8日起计的逾期付款利息。至于逾期付款利息计算标准，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，雷万强、宋春妮主张按日万分至二点一计算，不应高于该标准。 雷万强、宋春妮为本案支付了财产保全费1180元，依法应由华永至合公司承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门华永至合房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向雷万强、宋春妮退还款项70200元并支付逾期付款利息（以469472.91为基数自2017年12月8日起计至2018年6月6日止；以70200元为基数自2018年6月7日起计至实际付清款项之日止，均按日万分之二点一计算但不得高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准）； 二、厦门华永至合房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向雷万强、宋春妮支付财产保全费1180元； 三、驳回雷万强、宋春妮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2941元，由厦门华永至合房地产有限公司承担2720元，由雷万强、宋春妮承担221元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 范功怡 二〇一八年十二月二十二日 代书记员 陈钦红 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。