重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初22446号 原告：卢中全，男，汉族，1981年7月7日生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：赵世龙，重庆恩德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜佳佳，重庆恩德律师事务所律师。 被告：重庆兴乾置业有限公司，住所地重庆市渝**双龙湖街道百果路**，统一社会信用代码：91500000321649812M。 法定代表人：张辉，董事长。 委托诉讼代理人：周新，女，汉族，1987年9月2日生，住重庆市巴**，系公司员工。 被告：重庆七扇门科技发展有限公司，，住所地重庆市渝中区民权路****统一社会信用代码：91500103320456859N。 法定代表人：黄竟，总经理。 原告卢中全与被告重庆兴乾置业有限公司、重庆七扇门科技发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，依法由审判员李超适用简易程序于2018年12月20日公开开庭进行了审理，原告卢中全的委托诉讼代理人赵世龙，被告重庆兴乾置业有限公司的委托诉讼代理人周新、被告重庆七扇门科技发展有限公司的法定代表人黄竟到庭参见了诉讼。本案现已审理终结。 原告卢中全向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还购房团购费11万元；2.判令二被告按同期银行贷款利率标准支付从2016年11月25日起至付清日止的团购费资金占用利息。本案案件诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告与第一被告重庆兴乾置业有限公司于2016年11月25日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同编号为CQ-201-0046××××，约定原告购买位于重庆市渝北区××街道××号××小区××幢××号房屋，建筑面积317.69平方米，套内面积为309.84平方米，建筑面积单价为10337.35元/平方米，套内面积为10640.27元/平方米，房屋总计3296780元。随即原告按照合同约定支付了房屋首付款996780元、契税及印花税99100.10元及物业专项维修基金15885元。签订合同当日第一被告知可以交11万元团购费抵30万元房款，原告随第一被告的置业顾问区财务室交团购费，事后才发现团购费进入第二被告账户，是第二被告代为收取。重庆市商品房预售应遵守相关法律、行政法规及规章的规定，原告认为重庆市商品房的预售应当遵守《重庆市商品房预售信息监控管理规定》及《重庆市商品房销售明码标价实施细则》的规定。兴乾置业对收取的团购费未在销售现场的价格公示栏进行公示，而采取由七扇门科技公司代为收取，严重侵犯了购房者利益。市政府办公厅印发的《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》更是将收取购房者“团购费”的行为列入整治内容。第一被告委托第二被告进行收款的行为，应当按《民法通则》第六十七条的规定，由二被告承担连带责任。综上，第一被告未在销售现场的价格公示栏进行公示，利用第二被告违法收取巨额团购费，严重侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决。 被告重庆兴乾置业有限公司辩称：其公司没有收取原告团购费，也没有委托第二被告收取，因此，请驳回对其公司的起诉。 被告重庆七扇门科技发展有限公司辩称：其公司与被告1签订了合作协议，约定由其公司组织团购相关房屋，被告1对所组织的团购房予以优惠。原告向其公司缴纳11万元团购费，才能享有被告1的30万元优惠。其公司收取原告11万元团购费后，没有将该笔款项转给被告1。原告与其公司也已经签订团购协议并完成涉案房屋的购买，其公司也提供了上述服务，其公司认为，收取原告团购费（或者居间服务费）是合理合法的。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，卢中全与重庆七扇门科技发展有限公司签订有《金茂墅团购协议》一份，协议载明重庆兴乾置业有限公司依托重庆七扇门科技发展有限公司，公开采用团购的方式销售重庆兴乾置业有限公司开发建设的金茂国际生态新城住宅项目，卢中全申请参与团购，团购优惠为交110000元抵总房款30万元，参与方式为卢中全在组织方重庆七扇门科技发展有限公司驻金茂国际生态新城（售房部）的工作人员处缴纳110000元/套作为参与团购活动的信息服务费，并登记有效身份证、手机号码及意向房源进行实名登记后方可参与团购活动。第五条团购说明载明：申请人知晓并认可所缴纳的110000元为团购信息服务费，该团购信息服务费不作为房款使用；申请人成功认购（已缴纳定金）或与开发商签订购房合同后因自身原因要求退房，已收取的团购信息服务费将不予退还；如申请人在团购期限内未成功认购，则凭本人身份证原件、本申请书、收据原件、POS小票到重庆七扇门科技发展有限公司驻场人员办理退房手续，并在办理退款手续的15个工作日内退还团购信息服务费。协议尾部有卢中全本人签字，及重庆七扇门科技发展有限公司盖章，日期仅有2016年，未填写具体月份及日期。卢中全向重庆七扇门科技发展有限公司支付了团购费110000元。 2016年11月25日，卢中全与重庆兴乾置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买渝北区××街道××号××小区××幢××号房屋，房屋成交金额为3296780元，建筑面积单价为10377.35元/平方米，套内面积单价为10640.27元/平方米。卢中全按照合同约定支付了合同价款。 卢中全举示的《重庆市商品房项目预售方案》显示重庆兴乾置业有限公司开发的金茂书院（F99-2）地块12）地块**预售商品房屋住宅开盘建面均价为10938元/㎡1215元/㎡。 重庆兴乾置业有限公司举示的《合作协议》显示2018年9月6日，重庆兴乾置业有限公司与重庆七扇门科技发展有限公司就团购事宜签订有相关协议。 以上事实，有当事人的陈述、《金茂墅团购协议》、《重庆市商品房买卖合同》、收款收据、专项收据、完税证明、服务费收据、《重庆市商品房项目预售方案》、《合作协议》等在卷为凭，并经质证，足以认定。 本院认为：本案的主要争议焦点在卢中全与重庆七扇门科技发展有限公司之间为何法律关系以及重庆七扇门科技发展有限公司收取11万元团购费后是否完成了团购服务。卢中全与重庆七扇门科技发展有限公司签订的《金茂墅团购协议》明确载明重庆七扇门科技发展有限公司提供的为团购服务，收取的11万元为团购信息服务费，因此应当认定双方之间属于服务合同关系。协议约定申请人成功认购（已缴纳定金）或与开发商签订购房合同后因自身原因要求退房的，已收取的团购信息服务费将不予退还，现卢中全已经与重庆兴乾置业有限公司公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，并交付了相应的款项，说明重庆七扇门科技发展有限公司促成了卢中全与开发商签订商品房买卖合同，其已经完成团购信息服务。另卢中全提供的《重庆市商品房项目预售方案》显示金茂书院12幢房屋的建面或套内均价明显高于其购买的渝北区××街道××号××小区××幢××号房屋的建面或套内均价，从侧面印证了重庆七扇门科技发展有限公司提供了团购优惠服务，其交11万元确抵了总房款30万元。卢中全要求退还110000元，无合同和事实依据，本院不予支持。 卢中全与重庆兴乾置业有限公司签订的系《重庆市商品房买卖合同》，重庆兴乾置业有限公司仅收取了房屋价款，并未收取团购费，其也并无证据证明重庆兴乾置业有限公司委托重庆七扇门科技发展有限公司收取团购服务费，因此，卢中全要求重庆兴乾置业有限公司退还团购服务费，无事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告卢中全的诉讼请求。 本案案件受理费2680元，减半收取1340元，由原告卢中全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李超 二〇一八年十二月二十六日 书记员  曹彬