江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初15295号原告：袁扣英，女，1953年11月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：黄华，江苏柏庐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜国明，江苏柏庐律师事务所律师。被告：管涛，男，1991年4月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告袁扣英与被告管涛民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告下落不明案情复杂转为普通程序组成合议庭于2018年12月29日公开开庭进行了审理。原告袁扣英的委托诉讼代理人杜国明到庭参加诉讼，被告管涛经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁扣英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款65万元及承担自2018年4月8日起至实际归还之日，以本金65万为基数，按20.65%的年利率计算的利息及违约金；2、判令被告承担原告律师费32500元；3、判令原告就被告位于昆山市玉山镇枫景苑X号XXX室、XXX阁楼房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月5日签订《抵押借款合同》，约定原告借给被告65万元，年利率13.008%，借期一年，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日、利息每月支付一次。若被告未按约定偿还本金和清偿利息，需承担违约责任。被告以位于昆山市玉山镇枫景苑X号XXX室、XXX阁楼房地产(昆房权证字第10××32，土地证号昆国用(2012)第XXX**)为抵押。借款实际交付日为2017年9月7日。但是，2018年4月8日起的利息，被告未再按约定向原告支付。因被告逾期支付利息超过30日，原告有权根据合同约定主张借款全部到期，并由被告承担相应的违约责任。现为维护自身合法权益，起诉至法院，请求法院依法判决。被告管涛未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月5日，原告袁扣英（出借人、债权人、抵押权人）与被告管涛（借款人、债务人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定被告管涛向原告袁扣英借款人民币陆拾伍万元整（650000元），用于资金周转。借款期限为12个月，自2017年9月5日起至2018年9月4日止。实际借款起始日已双方实际交接资金的日起为准，到期日相应顺延。借期内借款的利率为13.008%，利息支付方式为：利息从实际放款之日起计算，每月支付一次。第一次还息日为2017年10月5日，具体还息日以《还息确认书为准》。借款到期日，借款人一次性将全部借款本金归还给出借人。第六条违约责任约定借款人任何一期逾期未全额还款的，则逾期期间的利息以借款本金余额为基数、按月利率千分之二计算，并且每逾期一日，借款人应另行按照借款本金余额的万分之五承担违约金。借款人任何一期逾期未全额还款超过30天的，则出借人有权主张本合同借款期限提前到期，并自借款人逾期之日起，借款人应按照约定支付逾期利息和违约金。合同第八条约定出借人通过诉讼、申请强制执行等途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等。合同还详细约定了抵押，被告管涛自愿将其名下位于昆山市玉山镇枫景苑X号XXX室以及XXX阁楼作为借款的抵押，第十二条约定抵押担保的范围为借款人所欠出借人的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、打的费、财产保全费、强制执行费、律师费、公告费等款项。2017年9月7日，被告管涛签署《还息确认书》，确认第一次付息应为2017年9月21日，利息金额5420元，以后每月21日付息5420元，直至2018年8月21日第十二次付息5420元结束。2017年9月7日当天，原告袁扣英向被告管涛的银行账户（62×××75）分两次各转账150000元和500000元，共计转账650000元。同日，原被告双方前往办理了抵押权登记，抵押权证号：苏（2017）昆山市不动产证明第0068560，权利人为原告袁扣英，义务人为被告管涛，抵押物为被告管涛名下位于昆山市玉山镇枫景苑X号XXX室以及XXX阁楼的房屋（房产证号：10××32，土土地证号：昆国用（2012）第XX**，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为65万元，债务履行期限为2017年9月5日至2018年9月4日。上述借款出借后，被告管涛于2017年9月21日付了第一笔利息5420元，于2017年10月23日支付了第二笔利息5420元，于2017年11月29日支付了第三笔利息5420元，2018年2月2日支付了三笔利息各5420元，于2018年4月8日支付了第七笔利息5420元。后被告再未付息，也未归还本金。另查明，原告袁扣英为本案诉讼与江苏柏庐律师事务所签订了《法律服务委托协议》，律师费为32500元。以上事实由原告提供的抵押借款合同、还息确认书、农业银行转账交易回单、不动产登记证明、法律服务委托协议、律师费发票以及当事人的陈述等予以证实。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告袁扣英诉称被告管涛向其借款65万元人民币，举证了抵押借款合同和转账凭证证明借款的合意和款项的交付，本院予以确认。借款实际出借日期为2017年9月7日，故借款期限为2017年9月7日至2018年9月6日。关于借款的利息，合同约定以还息确认书为准，即每月21日付息，利息数额5420元，该利率未超过法律规定的上限，本院予以认可。现被告从2018年4月8日最后一次实际付息后未再支付利息，原告有权根据抵押借款合同约定，从还款逾期30天起宣布借款提前到期，要求被告一次性还本付息，故对于原告诉请被告立即还款的请求，于法有据。关于逾期利息和违约金，合同第六条违约责任明确约定逾期期间的利息以借款本金余额为基数、按月利率千分之二计算，并且每逾期一日，借款人应另行按照借款本金余额的万分之五承担违约金，上述逾期利息和违约金计算之和为以本金为基数，按年利率20.65%计算，未超过法律规定的上限，现原告主张被告支付逾期利息和违约金共计按按年利率20.65%计算，本院予以支持，逾期利息和违约金的起算日应当为2018年4月22日。关于原告诉请被告支付的律师费32500元，因合同明确约定了因被告违约原告通过诉讼途径主张权利的，被告应当支付原告律师费，故原告该项诉请本院予以支持。本案借款已经办理了抵押登记，抵押权合法有效，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、律师费等，故本院对原告要求就上述债权（借款本金、逾期利息和违约金、律师费）对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。被告管涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，由其自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告管涛于本判决生效之日起十日内支付原告袁扣英借款本金65万元、逾期利息和违约金（以65万元为基数，按年利率20.65%计算，自2018年4月22日起至实际清偿之日止）；二、被告管涛于本判决生效之日起十日内支付原告袁扣英律师费32500元；三、如被告管涛不能履行上述第一、第二项付款义务，原告袁扣英就被告管涛抵押的房屋（位于昆山市玉山镇枫景苑****及XXX阁楼）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10625元，公告费690元，合计11315元，由被告管涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李富军人民陪审员  邓文琦人民陪审员  陈林根二〇一八年十二月二十六日法官 助理  吴 静书 记 员  蒋 婧