成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初11113号 原告：张莹，女，1985年4月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：方杰，四川舟楫律师事务所律师。 被告：四川华熙龙禧投资有限公司，住所地：成都市锦江区喜树街****。 法定代表人：郭波，四川华熙龙禧投资有限公司董事长。 委托诉讼代理人：赵兴中，男，系四川华熙龙禧投资有限公司员工。 原告张莹与被告四川华熙龙禧投资有限公司（简称华熙龙禧公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莹的委托诉讼代理人方杰，被告华熙龙禧公司的委托诉讼代理人赵兴中到庭参加诉讼。当事人在庭外和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。 张莹向本院提出诉讼请求：1.华熙龙禧公司支付逾期交房违约金11016.36元（以购房总价款为基数，从2017年8月30日起至2018年1月19日止按每日万分之一的标准计算）；2.华熙龙禧公司承担诉讼费。事实和理由：2016年5月12日，张莹与华熙龙禧公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：张莹购买华熙龙禧公司开发的位于成都市锦江区房屋，房屋总价款775679元；房屋交付时间为2017年8月30日前。合同签订后，张莹按合同约定履行了付款义务，但是华熙龙禧公司未按合同约定交付房屋。 华熙龙禧公司辩称，1.华熙龙禧公司未能按期交房系因政府部门进行大气污染整治、环保督察导致停工造成，不应视为华熙龙禧公司构成违约。2.案涉房屋已于2017年9月19日达到合同约定的交付条件，且华熙龙禧公司已按合同约定履行了通知义务，案涉房屋的实际交付时间应为2017年10月30日。 本院经审理认定事实如下：2016年5月12日，张莹（买受人）与华熙龙禧公司（出卖人）签订《商品房买卖合同(预售)》，约定：张莹购买华熙龙禧公司开发的华熙艺术村盈都X幢X层XXX号房屋，总价款为775679元。第十五条“商品房交房条件”约定：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、2.该商品房已取得房屋面积实测报告书，（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；第十八条“交付时间和手续”约定：（一）出卖人在2017年8月30日前向买受人交付该商品房，有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；……3.因政府及政府相关部门要求停工或天气、工程停水、停电等非出卖人原因导致工程停工的；第十九条“逾期交房责任”约定：（一）除不可抗力外，出卖人未按照合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，逾期在60日内的，在本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期在60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同第三十六条“送达”约定：出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效，任何根据本合同发出的文件均采用书面形式，以邮政快递、邮寄挂号信、媒体公告、电话、短信等任一有效方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起3日内通知对方，变更一方未履行通知义务导致送达不能的，承担相应的法律责任。上述合同在房管部门进行了签约备案登记。合同签订后，张莹按合同约定履行了付款义务，但华熙龙禧公司未按约在2017年8月30日前交付房屋。 华熙龙禧公司于2017年7月取得案涉房屋的住宅工程质量分户验收结果表，于2017年8月2日取得华熙艺术村盈都的《工程竣工验收报告》，于2017年9月19日取得华熙艺术村盈都1-3号楼及地下室的《房屋面积测绘成果报告》。 2017年10月20日，华熙龙禧公司通过特快专递向张莹发出《收房通知书》及收房须知，通知张莹于2017年10月31日收房，邮寄单载明的收件人地址与合同记载的张莹的通讯地址一致。2017年11月29日，张莹进行了收房。2018年1月8日，华熙龙禧公司再次向张莹发出《收房通知书》，通知其于2018年1月8日至2018年1月15日收房。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《商品房买卖合同(预售)》、商品房买卖合同摘要、房屋预售专用收据、房屋交接单、《关于盈都和悦都项目延期交房的告知函》、《工程竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、住宅工程质量分户验收结果表、《收房通知书》、EMS快递单等证据以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，张莹与华熙龙禧公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，张莹按约履行了付款义务，但华熙龙禧公司未按约在2017年8月30日前交付房屋，存在违约行为，根据合同第十九条逾期交房责任约定，华熙龙禧公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。下面针对案件审理过程中的几个争议焦点阐述如下： 关于房屋交付条件。合同第十五条约定，房屋取得工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书即具备交付条件。本案中，截止2017年9月19日，华熙龙禧公司已取得《工程竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》及案涉房屋的住宅工程质量分户验收结果表等相关文件，即此时案涉房屋已具备合同约定的交付条件。 关于交房时间。根据查明的事实，华熙龙禧公司于2017年10月20日通过特快专递向张莹发出《收房通知书》，通知其于2017年10月31日收房，且专递送达的地址与合同中记载的通讯地址一致。本院认为，华熙龙禧公司的送达方式符合合同第三十六条的规定，应当视为送达。因案涉房屋在通知载明的收房时间前已经具备交付条件，张莹未按通知时间收房不影响本院对华熙龙禧公司已履行房屋交付义务的认定。故案涉房屋的交付时间应认定为房屋具备交付条件后第一次通知的收房时间即2017年10月31日。 关于是否存在延期交房的免责事由。案件审理中，华熙龙禧公司提出因政府部门进行大气污染整治、环保督察导致停工造成逾期交房不构成违约，且应当折抵逾期交房时间的主张。对此本院认为，该辩解缺乏事实和法律依据，且也不属于合同第十九条约定的免除其逾期交房责任之范围，故本院对华熙龙禧公司的此项辩称理由不予采纳。 综上所述，华熙龙禧公司的逾期交房行为已构成违约，违约金应以总房价775679元为基数，按合同约定的每日万分之一的支付标准从合同约定的交付期限届满次日起计算至实际交付之日止（即从2017年8月31日计算至2017年10月31日），故华熙龙禧公司应向张莹支付逾期交房违约金为4809.21元。张莹多主张的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告四川华熙龙禧投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张莹支付逾期交房违约金4809.21元； 二、驳回原告张莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，减半收取38元，由被告四川华熙龙禧投资有限公司负担16元，由原告张莹负担22元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇一八年十二月十二日 书记员  刘茜