北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初12628号原告（反诉被告）：段然。委托诉讼代理人：张艳，北京市杰澳律师事务所律师。被告（反诉原告）：谢锡祯。被告（反诉原告）：钟袖娟。二被告之委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。第三人:王熊。委托诉讼代理人：刘宇轩，北京智深律师事务所律师。原告（反诉被告）段然与被告（反诉原告）解锡祯、钟袖娟，第三人王熊合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）段然的委托诉讼代理人张艳，被告（反诉原告）解锡祯、钟袖娟及其委托诉讼代理人李辉，第三人王熊的委托诉讼代理人刘宇轩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。段然向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的《经营权及相关权益转让合同》；2、请求法院判令二被告支付原告违约金56万元、房屋装修损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:两被告系夫妻关系。钟袖娟自2009年1月在承租的位于北京市昌平区龙水路22号院28-14底商经营一家北京靓妆怡美容院，2016年7月8日，原告与被告钟袖娟签订了《SPA项目合作协议》，共同经营上述美容院，原告占58%的股份，钟袖娟占42%的股份，2016年7月开始原告对房屋进行了装修，2016年9月装修完毕，共花63万元。2016年12月1日，经协议，原告与钟袖娟解除了上述《SPA项目合作协议》，并和钟袖娟、谢锡祯夫妇重新签订了《经营权及相关权益转让合同》，合同约定，二被告将上述美容院全部经营权转让给原告，合同期限自2016年12月1日起至2024年12月30日，原告在前三年每年向二被告支付转让款60万元，按月支付;往后转让款每年40万元，租金另行计算。合同同时约定，原告应自己取得营业执照，二被告应给予相关协助并提供相关文件资料。合同签订后，原告向二被告交纳了4个月转让款和半年租金，但被告至今却拒不向原告提供办理营业执照所需相关材料，导致原告无法经营。2017年6月，美容院所承租的北京市昌平区龙水路22号院28-14号底商被贴通知房屋被收回，据原告了解，房屋已被租赁给他人。综上，原告从被告处受让的美容院因二被告拒不提供相关手续无法办理营业执照，所租房屋又被收回另租他人，原告无法经营，合同目的已无法实现，二被告的行为已构成根本性违约。为此，原告提出上述请求，望法院作出公正判决。解锡祯、钟袖娟辩称，一、钟袖娟与王熊签订的房屋租赁合同约定可以转租转用，钟袖娟与段然签订的《经营权与相关权益转让合同》应当合法有效。二、本案当中王熊提出解除《房屋租赁合同》，钟袖娟在履行该房屋租赁合同过程之中并不存在违约行为，且钟袖娟已将房屋租金交纳至2017年12月31日。三、钟袖娟仍可主张继续履行房屋租赁合同，占有使用涉案房屋。四、现本案当中通过钟袖娟提供的证人出庭作证、法院向昌平公安局调取的笔录、赵晓芳微信照片等证据，均能证明在王熊发出解除房屋租赁合同通知之后，采取不正当手段占有房屋后，仍由段然方在实际控制经营。故钟袖娟与段然所签订的《经营权及相关权益转让合同》不应当解除。五、钟袖娟已按照其与王熊签订的《房屋租赁合同》交纳租金，履行了房屋租赁合同的主要义务，系合法占有使用房屋。钟袖娟已按照其与段然签订的《经营权及相关权益转让合同》履行义务，不存在任何违约行为，故不应当承担段然所主张的违约金56万元。六、钟袖娟与段然签订《经营权及相关权益转让合同》后，虽然段然方对该房屋投入进行装修，但目前为止涉案房屋仍由段然方实际控制经营，房屋装修未作任何改变，仍保持原状。故段然提出房屋装修损失的请求，不应当得到支持。七、钟袖娟与段然签订《经营权及相关权益转让合同》，段然未按照该合同约定支付转让价款，现欠付转让款233333元，未给付房屋租金10万元、未返还投资款20万元。同时应当依据该合同第九条第三款约定支付未按期支付转让价款的违约金，依据该合同第六条第一款之规定支付未按期退还投资款20万元的违约金。八、依据钟袖娟与段然签订的《经营权及相关权益转让合同》第四条第一款第5项，特别提示：北京靓妆美容院的卫生许可证有效期至年月日，虽该合同条款上未注明具体日期，但足以说明双方已对此事给予足够重视。在第四条第二款之约定：在签订本合同之后，受让方应在3个月内取得相关经营证照，在受让方取得经营证照期间，转让方应给予相关协助并提供相关文件资料。根据钟袖娟所提供微信记录，钟袖娟已多次联系催促受让方办理相关证照，受让方一直拖延，未及时办理，故该责任应当由段然自身承担。九、在《经营权及相关权益转让合同》履行过程之中，段然一方在经营过程之中由赵晓芳负责实际经营，赵晓芳称呼段然为老公，且在昌平公安局松园派出所笔录中赵晓芳称其与段然为男女朋友关系。现该房屋的实际经营仍由赵晓芳负责，通过上述证据均能看出该房屋仍由段然继续占有使用。在诉讼过程中，钟袖娟、谢锡祯提出反诉请求：1、请求被反诉人支付给反诉人转让价款233333元;2、判令被反诉人支付给反诉人未按期支付转让价款的违约金，按照日万分之五计算，自2017年4月16日起至实际给付之日止（截止2017年8月15日违约金为8181．3元）;3、请求判令被反诉人支付给反诉人房租10万元;4、请求判令被反诉人退还给反诉人投资款20万元;5、请求判令被反诉人支付给反诉人未按期退还投资款20万元的违约金，按照日万分之五计算，自2017年6月1日至实际给付之日止（截止2017年8月15日违约金为7600元）;6、诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2016年12月1日，反诉人钟袖娟、谢锡祯（转让方）与被反诉人段然（受让方）签订《经营权及相关权益转让合同》，鉴于：1、转让方钟袖娟于2009年1月1日租赁了王熊所有的座落在北京市昌平区龙水路22号院28-14号底商，用于家庭开办经营美容项目。2、转让方钟袖娟于2009年1月23日取得个体工商户营业执照——北京靓妆美容院，并对上述底商进行了装修，2014年重新装修转让方一直经营美容美发生意。3、2016年7月8日，经过谢锡祯同意，转让方钟袖娟与受让方签订了《SPA项目合作协议》，受让方全部受让上述底商使用权、经营权及其它相关权益。其中合同约定：一、北京靓妆美容院在上述底商有关美容（限非医疗美容）、理发项目全部经营权。四、坐落在北京市昌平区龙水路**院**底商使用权。转让期限自2016年12月1日起至2024年12月30日。转让价款：第一阶段2016年12月1日起至2019年12月31日每年转让款为60万元整，第二阶段2020年1月1日至2024年12月30日每年转让款为40万元。转让价款支付方法及期限如下：1转让价款中的40万元/年在合同签署后半年内按月支付，即每月支付33333．33元，支付时间为每月的15日;第一笔33333．33元于12月15日交付给转让方，此后半年付款方式以此类推。从2017年5月15日开始每季度支付100000元，第二次交付时间2017年7月15日。每个季度提前半月支付，此后支付时间以此类推。1．2第一阶段中的20万元/年和第二阶段调整后的底商年租金实行半年支付一次，每次支付50%。支付时间为每年的12月15日、5月15日;第四条受让方经营管理方式：鉴于受让方在经营权受让时还未取得相关经营证照，为了方便受让方经营，双方约定解决方案为：一、在受让方取得相关经营证照前，转让方许可受让以其个体工商户营业执照即北京靓妆美容院名义进行经营。受让方使用北京靓妆美容院证照期限为3个月，受让方应该在该期限内取得相关经营证照。届时转让方收回北京靓妆美容院证照。二、在签订本合同后，受让方应在3个月内取得相关经营证照，在受让方取得经营证照期间，转让方给予相关资料并提供相关文件资料，否则，受让方有权继续使用北京靓妆美容院证照继续经营，直至受让方取得新的经营证照为止，运营主体为新注册的个体工商户或公司。第六条合作期间遗留事宜的解决。原合作协议转让方投资的30万元由转让方收回，受让方于本合同签订后当日退还转让方投资10万元，其余20万元在本合同签订后6个月退清。合同中还约定了其它权利与义务。段然针对钟袖娟、解锡祯的反诉请求辩称，一、答辩人不同意第一项、第二项要求支付转让价款及违约金请求，请求法庭予以驳回。2016年12月1日，答辩人与钟袖娟解除了《SPA项目合作协议》，并和钟袖娟、解锡祯夫妇重新签订了《经营权及相关权益转让合同》，合同约定被答辩人将美容院全部经营权转让给答辩人，合同期限自2016年12月1日起至2024年12月30日。合同签订后，答辩人向被答辩人支付了4个月的转让款（每月33333元），合同履行期间，被答辩人拒绝为答辩人提供办理营业执照的相关手续，并且提供给答辩人使用的营业执照卫生许可证过期，导致答辩人不能正常经营，并且，2017年5月底房东就开始口头、书面多次通知答辩人搬离，2017年7月初，答辩人被迫撤离。因此，自经营权转让合同签订之日起，因被答辩人的原因导致答辩人无法正常经营，合同签订的目的根本没有达到，答辩人无需缴纳转让费，被答辩人无权再向答辩人要求支付转让款。至于被答辩人提出的违约金更没有法律依据。二、答辩人不同意第三项支付10万元的反诉请求。答辩人已将2017年7月1日之前的房租全部付清，2017年7月初，答辩人已被强行搬出，答辩人自2017年7月开始无法占有、使用房屋，被答辩人无权要求答辩人支付房租，请求法庭予以驳回。三、答辩人不同意第四、五项反诉请求。被答辩人要求支付20万元投资款，但这个20万元投资款是答辩人与被答辩人合伙经营SPA期间的合伙投资，之所以答辩人同意退还，是基于被答辩人同意将经营权转让给答辩人使用8年的情况下才同意，但从转让合同签订开始，就由于被答辩人的原因无法实际经营，合同的可期待利益根本无法实现，所以，被答辩人无权要求答辩人支付。另外，被答辩人在合伙经营SPA期间实际支付合伙款项30万元，这30万元，其中10万元交纳了2016年下半年的房租，这10万元在2016年11月29日根据经营权转让合同已退还给被答辩人，剩余20万已投入到装修中，据此，被答辩人也无权要求答辩人退还。所有，请求法庭驳回反诉人的反诉请求。针对本诉及反诉，第三人王熊均述称与本人无关。本院经审理认定事实如下：2016年12月1日，转让方钟袖娟、解锡祯及受让方段然签订《经营权及相关权益转让合同》，约定：鉴于1、转让方钟袖娟于2009年1月1日租赁了王熊所有的、坐落在北、坐落在北京市昌平区龙水路**院**底商开办经营美容项目。2、转让方钟袖娟于2009年1月23日取得个体工商户营业执照——北京靓妆美容院，并对上述底商进行了装饰装修，2014年重新装修转让方一直经营美容美发生意。3、2016年7月8日，经过谢锡祯同意，转让方钟袖娟与受让方签订了《SPA项目合作协议》。双方除履行了该协议投资和重新对上述底商装饰装修条款外，其他条款未履行，且协议内容约定的不全面，如继续履行存在困难。4、双方根据实际合作情况，同意终止上述《SPA项目合作协议》，受让方全部受让上述底商使用权、经营权及其它相关权益。第一条，转让的经营权及相关权益状况。一、北京靓妆美容院在上述底商有关美容（限非医疗美容）、理发项目全部经营权。二、北京靓妆美容院在2016年12月1日前原有客户服务业务。1、转让方已收客户会员卡及感恩卡30%的总服务费共计50万元左右。1．1转让方已收50万元左右不再退还相关会员或受让方，由受让方继续无偿向相关客户履行会员卡业务。1．2受让方完成上述会员卡业务不超过50万元，超过部分由转让方负责退还相关客户，或由转让方钟袖娟单方继续为相关客户服务，受让方不再承担任何责任。1．3上述会员卡业务金额以实际记载为准。2、转让方已收10名客户期限为三年的感恩卡业务共计33万元。2．1在2018年年底感恩卡期满后，由转让方负责退还上述客户的全部感恩卡金额。2．2受让方根据转让方提供的服务合同，分别按10名客户感恩卡金额的30%给予无偿服务。三、坐落在北京市昌平区、坐落在北京市昌平区龙水路**院**底商使用权依据：《房屋租赁合同》第11条约定，转让方可以转租、转用。2、底商建筑面积445．79平方米。3、底商水、电、暖、网络、卫生附属设施齐全。4、在转让期间，水费、电费、采暖费、物业费、网络使用费等全部费用由受让方承担，相关费用都由受让人直接支付给收款单位。晚交或迟交由此给转让方造成的损失的，需双倍赔偿转让方。第二条，转让期限。从2016年12月1日起至2024年12月30日止。第三条，转让价款。二、转让价款标准：1、第一阶段：2016年12月1日至2019年12月31日每年转让价款为60万元整;2、第二阶段：2020年1月1日至2024年12月30日每年转让价款为40万元整加底商租金调整后的金额（底商调整后的租金为底商楼区商业用房内，同等房的平均利用价格，此价格由转让方和受让方共同与产权人协商确定）。三、转让价款支付方法及期限：1、转让价款实行定期的方式分期支付，具体支付办法及期限如下：1．1转让价款中的40万元/年在合同签署后半年内按月支付，即每月支付33333．33元，支付时间为每月的15日;第一笔33333．33元于12月15日交付转让方，此后半年付款方式以此类推。从2017年5月15日开始每季度支付100000元，第二次交付时间2017年7月15日。每个季度提前半月支付，此后支付时间以此类推。1．2第一阶段中的20万元/年和第二阶段调整后的底商年租金实行半年支付一次，每次支付50%，支付时间为每年的12月15日、5月15日。2、转让价款支付方式：受让方按上述约定的期限和金额，通过银行将转让价款转账到转让方钟袖娟的指定银行帐户中。第四条，受让方经营管理方式。鉴于受让方在经营权受让时还未取得相关经营证照，为了方便受让方经营，双方约定解决方案为：一、在受让方取得相关经营证照前，转让方许可受让方以其个体工商户营业执照即北京靓妆美容院（实际名称为北京靓妆怡美容院，注册号：110114604000533）名义进行经营。许可条件：1、在北京靓妆美容院的经营范围内进行经营，不得超出经营范围违法经营，否则产生的一切后果由受让方承担。3、受让方以自已名义取得相关经营证照后，不得再以北京靓妆美容院名义进行经营，并将北京靓妆美容院上述会员卡、感恩卡金额的30%无偿服务转到新的证照名下。4、受让方使用北京靓妆美容院证照期限为3个月，受让方应在该期限内取得相关经营证照。届时转让方收回北京靓妆美容院相关证照。二、在签订本合同后，受让方应在3个月内取得相关经营证照，在受让方取得经营证照期间，转让方应给予以相关协助并提供相关文件资料，否则，受让方有权继续使用北京靓妆美容院证照继续经营，直至受让方取得新的经营证照为止。运营主体为新注册的个体工商户或公司。第五条，交接。本合同约定经营权及相关权益已在受让方管控之下，双方不再办理交接手续。第六条，合作期间遗留事宜的解决。一、原合作协议转让方投资的30万元由转让方收回，受让方于本合同签订后当日退还转让方投资10万元，其余20万元在本合同签订后6个月内退清。在6个月内，如受让方资金宽余，可提前退还给转让方。如逾期未退还，受让方按每天万分之五向转让方支付违约金。至受让方退清转让方投资款为止。二、受让方在本合同签订后当日，向转让方支付合作期间3个月的店面管理费6万元，及谢锡祯工资2万元，共计8万元整。第七条，保证。一、转让方保证。2、在转让期限内，按期向底商产权人支付租金，保证涉案租赁房屋使用权的延续性、合法有效性，不得因此影响受让方正常使用底商，否则应赔偿受让方的经营损失。3、在收到受让方支付的水电暖等费用后，保证及时交到相关供应单位，不得因此造成停电停水等停止供应情况，否则应赔偿受让方的经营损失。二、受让方保证。2、保证按规定向转让方支付的水电暖等费用，否则造成停止供应的后果自负。3、在转让方协助后，保证按期完成新证照注册工作，否则后果自负。第九条，违约责任。一、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除，否则违约方按未履行期限转让价款总额的20%向守约方支付违约金，守约方的实际损失大于违约金时，违约方还应赔偿守约方的实际损失，同时，守约方有要求违约方继续履行合同及解除合同的权利。二、在合同期间，由于转让方的原因造成受让方无法正常使用底商时，转让方应赔偿受让方的营业损失，确定不能使用时，受让方有权解除本合同，转让方按未履行期限转让价款总额的20%向受让方支付违约金，同时赔偿受让方的固定投入损失。三、受让方未按期向转让方支付转让价款时，按日万分之五向转让方支付违约金，超过30天仍未支付的，转让方有权解除本合同，受让方按未履行期限转让价款总额的20%向转让方支付违约金，受让方固定投入大于违约金时，受让方的固定投入无偿归转让方所有。在段然经营期间，2017年6月1日，该SPA会馆所占房屋的房屋所有权人王熊将《租赁合同解除函》粘贴到涉案房屋外，上写明业主王熊先生与钟秀娟女士于2013年7月28日签订了一份房屋租赁合同，约定出租人将其所有的位于北京市昌平区龙水路22号楼-1至2层028-24底商，建筑面积445．01平方米的房屋租赁给承租人使用。在合同签订后因承租人违约，现出租人已经与承租人解约，不再将上述房产出租给承租人使用了，现特通知你方，在收到函十日内，将房屋交回出租人，因此而产生的相应问题，你方可与承租人协商解决，特此通知。2017年6月28日，王熊向钟袖娟、解锡祯发出《北京市昌平区龙水路22号院28-14号底商解除合同通知》，上写明二、在合同履行期间，承租方存在以下违约行为：1、未爱护租用房屋及原有设备，违规使用易燃易爆品，出现液化天然气爆炸等严重危及房屋安全的事故，且对出租方一直隐瞒不报。2、未按时交纳水电暖卫生物业等费用，多年、多次拖欠水电暖卫生物业等费用。3、在租用期间做违法之事，被北京市昌平区卫生和计划生育委员会等行政机关进行了行政处罚。三、根据上述事实、合同约定及法律规定，出租方（通知方）王熊有权解除《房屋租赁合同》并要求承租方钟袖娟、解锡祯承担相关法律责任。现郑重通知承租方（被通知方）钟袖娟、解锡祯：（一）出租方王熊与承租方钟袖娟、解锡祯在2008年7月25日订立的《房屋租赁合同》、2013年7月28日经协商重新签订的《房屋租赁合同》及双方之间签订的与北京市昌平区龙水路22号院28-14号底商出租相关的其它法律文书，自本通知到达你方时解除。你方需立即将北京市昌平区龙水路22号院28-14号底商交还王熊。（二）你方应立即书面向王熊报告租用期间房屋内液化天然气爆炸等严重危及房屋安全事故的详细情况，并给予王熊损失赔偿。（三）你方应立即书面向王熊报告租用期间违法使用房屋导致被北京市昌平区卫生和计划生育委员会等行政机关给予行政处罚的详细违法使用情况;并立即登报声明上述违法与王熊无关，并赔偿王熊名誉损失壹万元整。2017年7月6日，交付人王熊、段然与接收人华东签订《房屋交接单》，写明经双方友好协商，就涉案房屋的交接事宜，达成以下条款：一、段然已知悉并认可2017年7月4日华东与房屋产权人王熊正式订立的上述房屋的租赁合同，并交付了租金，华东为现在的合理合法的使用权人，段然须配合做好房屋交付工作。二、华东承诺每月交付人民币10000元整，给段然做为装修折旧款，时间为4年，共计人民币48万元。三、华东承诺段然店内员工自愿留下的可与华东签订劳动合同，原待遇不变。四、华东同意为原店内段然的办卡客户继续提供服务，根据实际情况妥善处理。五、房屋从2017年7月6日开始已经正式交付给华东。六、店内电器设备，包括但不限于电脑、空调、电视及美容仪器等，暂时由华东使用，段然如果要收回，需提前通知华东。《经营权及相关权益转让合同》履行过程中，段然支付钟袖娟、谢锡祯从2016年12月1日到2017年3月31日4个月的转让价款，每个月33333．33元。支付钟袖娟10万元底商租金。退还钟袖娟、谢锡祯投资款10万元及3个月的店面管理费6万元及谢锡祯工资2万元。关于段然所述的因钟秀娟、谢锡祯一直拒不向原告提供办理营业执照所需相关材料导致无法经营的意见，段然提供了名称核准工商登记信息。钟秀娟、谢锡祯述称2017年5月前反复催促段然要求他们办理证照，但由于段然方原因一直未办理，并提供与段然方的微信联系记录。另，北京靓妆怡美容院的卫生许可证的有效期截止至2016年8月3日。王熊于2017年7月4日将涉案房屋租与华东，目前该房屋已由华东实际控制，并以该房屋为住所注册了北京玖悦女孩美容美发有限公司。上述事实有当事人的当庭陈述及《经营权及相关权益转让合同》、《SPA项目合作协议及收据》、《租赁合同解除函》、《解除合同通知》、《房屋租赁合同》、《装饰装修工程施工合同》、《房屋交接单》、转账明细、收条、微信聊天记录、支付宝转账记录、营业执照、卫生许可证等证据在案佐证。本院认为，关于《经营权及相关权益转让合同》的效力认定问题。个体工商户改变经营者时，应当重新办理注册登记。个体工商户营业执照不得出租、出借、转让。个体工商户营业执照转让不重新办理注册登记将损害国家和社会公共利益，故关于个体工商户营业执照不得转让的规定应属强制性规定，当事人违反法律、行政法规的强制性规定所订立的合同条款无效。故本院依法认定《经营权及相关权益转让合同》中关于钟秀娟、谢锡祯许可段然以其个体工商户营业执照名义进行经营部分的约定无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。段然与钟袖娟、谢锡祯之间签订的《经营权及相关权益转让合同》其余部分系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于段然所述的因钟秀娟、谢锡祯一直拒不向原告提供办理营业执照所需相关材料导致无法经营的意见。《经营权及相关权益转让合同》中明确写明，在签订本合同后，受让方应在3个月内取得相关经营证照，在受让方取得经营证照期间，转让方应给予相关协助并提供相关文件资料。钟秀娟、谢锡祯提供的与段然方的微信及短信联系记录能显示出钟秀娟、谢锡祯在此期间内反复催促段然方要求他们办理相关证照，但由于段然方原因一直未办理。段然方仅提供了名称核准工商登记信息，并未提交相关证据证明在合同约定的期限内已向钟秀娟、谢锡祯提出协助并提供相关文件资料的要求并遭到钟秀娟、谢锡祯的拒绝。至于合同约定的3个月期限之后，钟秀娟、谢锡祯不再负有应协助段然办理相关证照并提供相关文件资料的合同义务。故段然的此项意见本院不予采信。对于段然要求解除《经营权及相关权益转让合同》的诉讼请求。在合同履行过程中，因房屋所有权人王熊要求解除与钟袖娟于2013年7月28日签订的《房屋租赁合同》且涉案房屋已实际被他人所控制的情况，导致《经营权及相关权益转让合同》无继续履行的可能性，合同目的不能实现，根据合同约定，段然方有权要求解除《经营权及相关权益转让合同》。故对于段然的该项诉讼请求，本院予以支持。本院确认以钟袖娟、谢锡祯收到段然起诉状之日即2017年8月2日为该合同解除的时间。关于钟袖娟、谢锡祯提出的因为段然超过30天未支付转让款，故己方在先已要求解除合同的答辩意见。钟袖娟、谢锡祯提交的微信聊天记录并不能显示出己方已明确向段然提出解除合同的要求，且钟袖娟、谢锡祯在案件审理过程中一直坚持已方并未违约，《经营权及相关权益转让合同》应继续履行的答辩意见，直到2018年10月25日开庭时才认可“合同事实上已经解除”，与其该项答辩意见是相悖的，故本院对钟袖娟、谢锡祯提出的该项答辩意见不予采信。对于段然要求钟秀娟、谢锡祯支付违约金56万元的诉讼请求。《经营权及相关权益转让合同》中约定，转让方按未履行期限转让价款总额的20%向受让方支付违约金。《房屋交接单》中明确，该房屋从2017年7月6日开始已经正式交付给案外第三人华东，未履行期限为7年余不到8年。段然方的计算方法为违约金=7年（未履行期限）×40万元/年×20%，符合合同约定及合同履行的具体情况，本院对该项诉讼请求予以支持。对于段然要求钟秀娟、谢锡祯赔偿装修损失的诉讼请求。段然方提供《装饰装修工程施工合同》及相关转账明细仅能证明其为装修房屋共花费了21万元，但是在王熊、段然与案外人华东签订的《房屋交接单》中，案外人华东承诺每月交付段然人民币10000元整，给段然做为装修折旧款，时间为4年，共计人民币48万元。可以看出，案外人华东的赔偿款已经可以弥补给段然造成的损失，不应再要求钟秀娟、谢锡祯对此承担赔偿责任。故对于段然的该项诉讼请求，本院不予支持。对于钟袖娟、解锡祯要求段然支付转让价款233333元的诉讼请求。该房屋段然实际占有经营至2017年7月5日，其共支付了4个月的转让价款，即支付至2017年3月31日止，之后的转让价款其未予支付。根据合同约定，2017年4月15日及5月15日应支付该月转让款33333．33元，2017年5月15日还应支付下季度转让款100000元。截至2017年7月5日，其尚欠付转让价款共计104710．26元（33333．33元×2个月+1086．96元/天×35天）。故钟袖娟、解锡祯的该项诉讼请求，本院在104710．26元的范围内予以支持，超过部分本院不予支持。对于钟袖娟、解锡祯起诉要求段然支付房租10万元的诉讼请求，依照合同约定，段然支付了自2016年12月1日起至2017年5月31日止的10万元的房租，之后的房租其未予支付。截至2017年7月5日，尚欠付租金共计19178．25元（547．95元/天×35天）。故钟袖娟、解锡祯的该项诉讼请求，本院在19178．25元的范围内予以支持，超过部分本院不予支持。对于钟袖娟、解锡祯起诉要求段然退还投资款20万元的诉讼请求，段然退还了10万元投资款，其余20万元应在2017年5月31日前向钟袖娟、解锡祯退还，段然未退还。故钟袖娟、解锡祯的该项诉讼请求，本院予以支持。对于钟袖娟、解锡祯起诉要求段然支付违约金的诉讼请求。转让价款104710．26元、投资款20万元段然均存在逾期支付的情况。逾期情况如下：2017年4月15日应支付33333．33元转让价款未付，2017年5月15日应支付71376．93元转让价款未支付，2017年5月31日应退还投资款20万元未退还。合同约定段然应按每天万分之五的标准向钟袖娟、解锡祯支付违约金。该违约金分两段计算如下：第一段为截止2017年8月15日，应以33333．33元为基数，自2017年4月16日起至2017年8月15日，按照日万分之五的标准计算，计2033．33元;以71376．93元为基数，自2017年5月16日起至2017年8月15日，按照日万分之五的标准计算，计3283．34元;以200000元为基数，自2017年6月1日起至2017年8月15日，按照日万分之五的标准计算，计7600元。第二段为自2017年8月16日起至实际给付之日止，以304710．26元为基数，按照日万分之五的标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）段然与被告（反诉原告）钟秀娟、谢锡祯于2016年12月1日签订的《经营权及相关权益转让合同》于2017年8月2日解除;二、被告（反诉原告）钟袖娟、谢锡祯于本判决生效之日起7日内支付原告（反诉被告）段然违约金56万元;三、原告（反诉被告）段然于本判决生效之日起7日内退还被告（反诉原告）钟秀娟、谢锡祯投资款20万元;四、原告（反诉被告）段然于本判决生效之日起7日内支付被告（反诉原告）钟秀娟、谢锡祯转让款104710．26元，房租19178．25元;五、原告（反诉被告）段然于本判决生效之日起7日内支付被告（反诉原告）钟秀娟、谢锡祯违约金（以33333．33元为基数，自2017年4月16日起至2017年8月15日，按照日万分之五的标准计算，计2033．33元;以71376．93元为基数，自2017年5月16日起至2017年8月15日，按照日万分之五的标准计算，计3283．34元;以200000元为基数，自2017年6月1日起至2017年8月15日，按照日万分之五的标准计算，计7600元;以304710．26元为基数，自2017年8月16日起至实际给付之日止，按照日万分之五的标准计算）;六、驳回原告（反诉被告）段然的其他诉讼请求;七、驳回被告（反诉原告）钟秀娟、谢锡祯的其他反诉请求。如果被告（反诉原告）钟袖娟、谢锡祯及原告（反诉被告）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9400元，由被告（反诉原告）钟袖娟、谢锡祯负担，于本判决生效后7日内交纳。反诉案件受理费4646元，由原告（反诉被告）段然负担2850元，于本判决生效后7日内交纳;被告（反诉原告）钟秀娟、谢锡祯负担1796元，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  孙 颖人民陪审员  李新立人民陪审员  许艳玲二〇一八年十二月二十七日书 记 员  多美琪