山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1721民初4727号 原告：秦文献，男，1973年12月29日出生，汉族，农民，住曹县。 原告：焦李连，女，1973年12月26日出生，汉族，农民，住曹县。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：郭庆彪，山东曹州律师事务所律师。 被告：仝会峰，男，1981年11月20日出生，汉族，农民，住曹县。 委托诉讼代理人（特别授权）：卢军伟，山东两仪律师事务所律师。 原告秦文献、焦李连与被告仝会峰排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦文献、焦李连委托诉讼代理人郭庆彪和被告仝会峰委托诉讼代理人卢军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦文献、焦李连向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害、排除妨害、恢复原状，搬离温泉康城小区2幢4单元502号住房；2、判令被告赔偿原告经济损失1万元；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、担保费等其他合理费用。事实和理由：二原告于2018年3月16日购买了由曹县温泉置业发展有限公司开发的位于曹县庄寨镇梦蝶泉路东侧、北环路南侧的温泉康城小区2幢4单元502室的房产，并于购买当日办理了按揭贷款手续，2018年7月10日二原告向曹县温泉置业发展有限公司缴纳了该房屋的杂费和装修保证金后，曹县温泉置业发展有限公司的工作人员将该房屋钥匙交给了二原告。原告去涉案房屋时，发现被告正在装修此房产，原告要求被告停止侵害、排除妨害、恢复原状，被告置之不理。 被告仝会峰辩称：被告对涉案房屋享有合法所有权，涉案房屋已由曹县温泉置业发展有限公司抵偿给程朋祥，并签订了协议及购房协议各一份。因温泉置业拖欠程朋祥工程款，双方协商将温泉康城小区2号楼4单元501、502两套住房抵偿给程朋祥，其中涉案房屋即为502号房，程朋祥对该房屋取得了合法的所有权，后程朋祥将该房屋转让给被告，并签订转让合同一份，被告也于2016年4月12日实际占有了该房屋，被告对该房屋享有合法的所有权。对该事实，程朋祥和被告于2017年向温泉置业对房屋占有情况进行备案，温泉置业无权再次进行出售。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭前证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的商品房买卖合同，其证明涉案房屋系原告与曹县温泉置业有限公司双方自愿签订的有效合同，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；2、原告提交的个人购房担保借款合同，证明涉案房屋为按揭贷款购买，原告已经将涉案楼房办理了抵押贷款21万元用于支付购房款，对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认；3、原告提交的温泉康城交房验收单，上面显示“墙地面及顶板、门窗玻璃、卫生间防水、电器设施”等四项的验收意见均为“未验收”，处理结果均为“被霸占”，第五项的“单元门钥匙和入户门钥匙”显示为“已交付”，能够证明涉案房屋仅将房屋的钥匙交付给了原告，并未将房屋交付给原告；4、原告提交的业主入住收费一览表，能够证明涉案房屋入住时需要缴纳的费用，不能证明该费用已经缴纳和入住；5、原告提交的中国农业银行向原告的手机发送的信息，该信息能够证明原告在中国农业银行贷款21万元，且该贷款已发放；6、原告提交的购房发票，能够证明涉案房屋已经由曹县温泉置业有限公司向原告开具了发票，涉案房屋价格为351650元；7、原告提交的菏泽日报报纸的复印件一份，证明曹县温泉置业发展有限公司于2014年3月14日在菏泽日报登报宣布该公司的行政章、财务章、合同章丢失，声明作废。能够证明曹县温泉置业发展有限公司的合同专用章于2014年3月14日已经宣布作废，对其证明力予以确认；8、被告提交的案外人程朋祥与曹县温泉置业发展有限公司签订的协议一份及购房协议一份，证明该公司因拖欠程朋祥工程款44万元，双方协商将温泉康城小区2号楼4单元501和502两套住房抵偿给程朋祥，并签订了购房协议，案外人程朋祥对涉案的502房屋享有合法所有权。该购房协议书显示甲方（××）为庄银仓，乙方（××）为程朋祥，庄银仓在合同的最后一页签字并加盖了曹县温泉置业发展有限公司的公章，合同签订时间为2015年7月8日，但该公章已于2014年3月14日在菏泽日报上登报宣布作废，故2015年7月8日在该合同上所加盖的公章应是无效公章，庄银仓作为个人无权出售曹县温泉置业发展有限公司的房产，对其证明力不予确认；案外人程朋祥与庄银仓于2015年签订的协议为庄银仓以曹县温泉置业发展有限公司的名义将涉案房屋抵偿给程朋祥，其上面所加盖的公章亦是无效的，故庄银仓以个人的名义将涉案房屋抵偿给程朋祥也是无效的，对其证明力不予确认；9、被告提交的楼房转让合同，为案外人程朋祥将涉案房屋转让给被告，因案外人程朋祥没有取得涉案房屋的所有权，故该转让合同应为无效合同，被告并没有取得该房屋的所有权，对其证明力不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2018年3月20日原告秦文献、焦李连与曹县温泉置业发展有限公司签订了房屋买卖合同，合同约定了涉案房屋的位置、面积、价款、房屋交付时间及合同生效条件，二原告在买受人处签名并按印，曹县温泉置业发展有限公司在出卖人处加盖公章，并加盖了该公司法定代表人郭庆伟个人私章。后二原告与中国农业银行股份有限公司曹县支行签订了个人购房担保借款合同，合同约定了借款金额、利率、还款方式等，原告秦文献在借款人处签名并按印，中国农业银行股份有限公司曹县支行在贷款人处加盖公章，并由承办人签名，曹县温泉置业发展有限公司在保证人处加盖公章，并加盖了该公司法定代表人郭庆伟个人私章，二原告在抵押人处签名并按印，签约地点为“曹县农行”，签约时间为空白。曹县温泉置业发展有限公司于2018年7月10日将涉案房屋钥匙交给了二原告，交房验收单显示除房屋钥匙外其余均为“被霸占”。二原告发现被告正在装修涉案房屋，要求被告停止侵害、排除防害，被告称涉案房屋系由其购买所得，其对该房屋享有所有权，二原告遂诉至本院。 本院认为，原告秦文献、焦李连与曹县温泉置业发展有限公司签订的房屋买卖合同、原告在曹县温泉置业发展有限公司担保下与中国农业银行股份有限公司曹县支行签订的个人购房担保借款合同，均是双方的真实意思表示，形式合法，不违反国家法律、法规的规定，属有效合同。但二原告与曹县温泉置业发展有限公司签订房屋买卖合同后，曹县温泉置业发展有限公司仅将涉案房屋的钥匙交付给了二原告，且在交付房屋时二原告及曹县温泉置业发展有限公司均知晓涉案房屋已被他人占有并在装修中，曹县温泉置业发展有限公司并未将房屋交付给二原告。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”二原告虽与曹县温泉置业发展有限公司签订了房屋买卖合同，但二原告并没有办理产权登记，涉案房屋的物权没有发生改变。第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”二原告与曹县温泉置业发展有限公司签订了房屋买卖合同后，虽办理了预告登记，但该预告登记发生在2018年3月份，在涉案房屋进行预告登记时，涉案房屋已被他人占有，该房屋的所有权并没有转移给二原告，二原告对涉案房产并不享有所有权，故二原告无权要求涉案房屋的占有人停止侵害、排除妨害，该房屋的所有权人可以另案向现在房屋的占有人主张权利。 综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 驳回原告秦文献、焦李连的诉讼请求。 案件受理费6574元，减半收取3287元，诉讼保全费2278元，共计5565元，由原告秦文献、焦李连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  尹立新 二〇一八年十二月二十四日                                                                                                                 法官助理王增习                                                                                                                     书记员赵维超