四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2021民初5129号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行，住四川省资阳市安岳县。 负责人：李强，职务：支行行长。 委托诉讼代理人：蒋春余，四川博鉴律师事务所律师。 被告：卢光志，男，1965年12月4日出生，汉族，居民，住四川省资阳市安岳县。 被告：杨晓英，女，1965年10月25日出生，汉族，居民，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：卢光志（杨晓英之夫），住四川省资阳市安岳县。 被告：四川详鹰房地产开发有限公司。住成都市武侯区。 法定代表人：黄显余。 委托诉讼代理人：王平，女，系四川详鹰房地产开发有限公司员工。 委托诉讼代理人：陈才，男，系四川详鹰房地产开发有限公司员工。 被告：陈军，男，1963年12月31日出生，汉族，居民，住四川省资阳市安岳县。 被告：刘盛元，男，1939年8月12日出生，汉族，居民，住四川省内江市中区。 被告：唐迅，男，1970年9月6日出生，汉族，居民，住四川省资阳市安岳县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行与被告卢光志、杨晓英、四川详鹰房地产开发有限公司、陈军、刘盛元、唐迅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行的委托诉讼代理人蒋春余，被告卢光志并作为杨晓英的委托诉讼代理人，被告四川详鹰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈才、王平，被告唐迅到庭参加诉讼，被告陈军、刘盛元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢光志、杨晓英立即归还原告借款本金900万元，并按约支付利息、罚息以及原告实现债权等费用；2、判令原告对四川详鹰房地产开发有限公司抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿；3、判令被告陈军、刘盛元、唐迅对卢光志、杨晓英的前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年9月26日,被告卢光志、杨晓英因投资需要向原告借款900万元，双方签订了《个人借款合同》，被告四川详鹰房地产开发有限公司为该笔贷款提供房产抵押担保，并办理了房屋抵押他项权证书，被告陈军、刘盛元、唐迅为该笔贷款提供连带保证担保，贷款后，被告将借款利息支付至2017年9月21日，尚有本金900万元及后期利息未支付。由于被告未按照贷款合同按期还本付息，因此原告诉至法院。 卢光志、杨晓英辩称，借款是事实，借款是用于四川详鹰房地产开发有限公司做开发修房子，现在这笔贷款由四川详鹰房地产开发有限公司承担偿还责任。 四川详鹰房地产开发有限公司辩称，公司为担保方，系本案项下贷款担保物提供方；公司提供的担保财产其价值完全能偿还原告的债权；利息过高，请求法庭酌情降低，罚息及逾期利息应不予以承担，属于重复计算，律师费不应承担；抵押人与保证人没有分份额，也未分先后顺序，抵押物完全能覆盖这笔贷款，所以其他保证人和借款人不再承担该笔贷款偿还责任，四川详鹰房地产开发有限公司愿意承担这个还款责任。 唐迅辩称，抵押人与保证人没有分份额，也未分先后，抵押物完全能覆盖这笔贷款，所以其他保证人和借款人不再承担该笔贷款偿还责任。 陈军、刘盛元未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月26日,被告卢光志因投资需要向原告借款900万元，双方签订了《个人借款合同》，同日，卢光志、杨晓英向原告出具了《共同债务确认书》。《个人借款合同》主要约定：借款金额玖佰万元；借款用途为贷款重组；借款期限为2016年9月26日至2018年9月25日；借款月利率为7.91667‰，逾期罚息利率为在贷款利率基础上上浮50%；按季度在每季末月20日结息；债权人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由债务人承担。9月26日，被告四川详鹰房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，以公司的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押他项权证书。《抵押合同》主要约定：抵押人自愿以自有房产（详见抵押物品清单）为该笔借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。9月26日，被告陈军、刘盛元、唐迅与原告签订了《保证合同》，为该笔贷款提供连带保证担保。《抵押合同》和《保证合同》的担保范围相同，抵押担保和保证担保之间没有约定担保顺序，也没有约定各自担保的份额。贷款后，被告将借款利息支付至2017年9月21日，尚有本金900万元及后期利息未支付。庭审中，被告四川详鹰房地产开发有限公司自愿以抵押财产清偿该笔借款相关的全部债务，原告为诉讼花费了律师代理费90000元。 另查明，2016年9月26日，原安岳县农村信用合作联社内部机构营业部，以安岳县农村信用合作联社的名义与卢光志签订了《个人借款合同》，与四川详鹰房地产开发有限公司签订了《抵押合同》，与陈军、刘盛元、唐迅签订了《保证合同》。由于安岳县农村信用合作联社企业名称变更为四川安岳农村商业银行股份有限公司，原安岳县农村信用合作联社内部机构营业部变更为四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行。四川安岳农村商业银行股份有限公司将原来营业部以安岳县农村信用合作联社的名义发放的贷款、组织的存款等债权债务划归四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行承担并负责清收落实工作。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。卢光志、杨晓英向原告借款，四川详鹰房地产开发有限公司为该笔借款提供抵押担保，陈军、刘盛元、唐迅提供保证担保，在原、被告之间形成了金融借款担保法律关系。（一）关于借款本金、利息、罚息问题。被告未按照约定期限还本付息，已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当及时向原告偿还借款本金并支付利息、罚息。（二）关于实现债权的费用问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”《个人借款合同》约定了实现债权的律师费用由债务人承担，《抵押合同》、《保证合同》均将律师费用列为了担保范围，原告主张由被告支付实现债权的律师费用，既符合法律规定，又符合合同约定，本院予以确认。（三）关于原告对抵押物享有优先受偿权问题。依照《中华人民共和国物权法》一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告对抵押物享有优先受偿权。（四）关于两种担保形式承担担保责任的顺序问题。四川详鹰房地产开发有限公司为该笔借款提供抵押担保，陈军、刘盛元、唐迅提供保证担保，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，庭审中，被告四川详鹰房地产开发有限公司自愿以抵押财产清偿该笔借款相关的全部债务，不违反法律规定，本院予以确认。若抵押物折价或者拍卖、变卖的价款不足以清偿债务，则由陈军、刘盛元、唐迅承担连带清偿责任。被告陈军、刘盛元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，表明其自动放弃诉讼中可享有的答辩、质证等权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席审理，应自行承担由此引起的法律后果。 综上所述，对原告要求被告卢光志、杨晓英归还借款本金9000000元并按约定支付利息、罚息以及原告实现债权的律师费用，原告对四川详鹰房地产开发有限公司抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，陈军、刘盛元、唐迅对卢光志、杨晓英的前述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。利息、罚息按照《个人借款合同》约定利率从2017年9月22日起计至给付之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告卢光志、杨晓英于本判决生效之日起十日内归还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行借款本金9000000元并支付利息、罚息（利息、罚息按照《个人借款合同》约定利率从2017年9月22日起计至偿付之日止）; 二、限被告卢光志、杨晓英于本判决生效之日起十日内支付原告四川安岳农村商业银行股份有限公司北大街支行为本案诉讼支出的律师费用90000元； 三、若被告卢光志、杨晓英在判决确认的履行期限内，未完全履行本判决第一、二项的义务，则以被告四川详鹰房地产开发有限公司抵押登记的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿卢光志、杨晓英所负的前述债务； 四、由被告陈军、刘盛元、唐迅对被告卢光志、杨晓英所负本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74800元，减半收取37400元，由被告卢光志、杨晓英、四川详鹰房地产开发有限公司、陈军、刘盛元、唐迅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  田常 二〇一八年十二月二十四日 书记员  吴静