成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0107民初8158号 原告：成都信利永贸易有限公司，住所地成都市武侯区人民南路四段**。 法定代表人：纪贵芳，执行董事。 委托诉讼代理人：刘义，女，公司员工。 委托诉讼代理人：贺炳渝，男，公司员工。 被告：王洋，男，1981年12月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都信利永贸易有限公司与被告王洋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都信利永贸易有限公司委托诉讼代理人刘义到庭参加了诉讼，被告王洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都信利永贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认成都信利永贸易有限公司与王洋签订的租赁合同已解除；2.王洋向成都信利永贸易有限公司支付欠付的租金2431元；3.王洋向成都信利永贸易有限公司支付违约金12948元（主张两倍履约保证金，即6474元×2倍=12948元）。事实和理由：2009年11月2日，成都信利永贸易有限公司与王洋签订《“香月楠岸”项目商品租赁合同》，合同约定王洋租赁成都信利永贸易有限公司位于成都市一环路西一段88号“香月楠岸”项目1-1-314号商品，租赁面积208.85元；租赁期限12年，从2010年1月1日至2021年12月31日。自2017年起，案涉商铺每月租金为10315元，根据合同约定，王洋应于2016年12月15日前支付2017年1月1日至3月31日的租金共计30945元，王洋于2016年12月31日前向成都信利永贸易有限公司支付了包括案涉商铺在内的五间商铺的租金264294元，分摊至案涉商铺，已交租金为14146元。成都信利永贸易有限公司多次讨要剩余租金未果，鉴于王洋已经违反了合同约定，成都信利永贸易有限公司根据合同约定于2017年2月17日发出《解除通知》并张贴于王洋租赁的商铺处，并于2017年3月13日向王洋邮寄《解除通知及限期搬迁通知》且进行了公证。截至2017年2月17日发出解除通知之日，王洋应向成都信利永贸易有限公司支付2017年1月的租金10315元和2017年2月共计17天的租金6263元，扣除王洋已交租金（分摊）14146元，还差欠租金2431元。根据合同约定，成都信利永贸易有限公司有权收取王洋4倍履约保证金作为违约金，现成都信利永贸易有限公司仅主张2倍的履约保证金即6474元×2倍=12948元作为违约金。为维护成都信利永贸易有限公司的合法权益，故诉至法院。 王洋未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年11月2日，成都信利永贸易有限公司与王洋签订《“香月楠岸”项目商品租赁合同》，合同约定王洋租赁成都信利永贸易有限公司位于成都市一环路西一段88号“香月楠岸”项目1-1-314号商品，租赁面积208.85元；租赁期限12年，从2010年1月1日至2021年12月31日；租金标准为从2010年1月1日起至2011年12月31日，31元/平方米·月，月租金总额为6474元；租金计租日为2010年10月7日起计租，递增标准为从2012年1月1日起至2014年12月31日止每月租金在前一年的基础上按4%的增幅递增，从2015年1月1日起至2017年12月31日止每年租金在前一年的基础上按10%的增幅递增，从2018年1月1日起至2021年12月31日止每年租金在前一年的基础上按12%的增幅递增；付款方式：···租金每三个月结算一次，由王洋于每三个月租金到期前15日内将下三个月租金交付给成都信利永贸易有限公司或成都信利永贸易有限公司的授权委托人。 王洋于2016年12月30日向成都信利永贸易有限公司的授权委托人成都宏焱行房地产经纪有限公司转账264294元，附言“三楼2017年一季度租金跨行转出，内部成员单位账号：22×××09。户名：成都宏焱行房地产经纪有限公司”。2017年2月17日，成都信利永贸易有限公司将《解除通知》张贴于王洋租赁的商铺处。《解除通知》载明“···按照合同约定，贵方应当在2016年12月5日前向我公司支付租金共计578145元，但贵方未按照合同约定向我方支付相关款项，尚欠租金313851元。根据合同第10.1.2条之约定，逾期超过30天（包括30天）的，我公司有权解除合同并收回商铺。现郑重向贵方通知如下：第一、自通知发出之日起，我公司与贵方签订的合同予以解除。第二、贵方应当按照合同约定，向我公司支付剩余应付租金，并按照双倍定金或4倍履约保证金向我公司支付违约金。第三、贵方应当在解除合同之日起5日将属于贵方的物品予以搬离。” 2017年3月9日，四川省成都市国力公证处根据成都信利永贸易有限公司申请，成都信利永贸易有限公司的代理人蒋晓敏在公证员陆某和工作人员张漾娜面前将致王洋的《解除通知及限期搬迁通知》原件一件进行密封，以国内特快专递方式寄送至王洋（收件地址为：成都市青羊区福德街2号附16号，电话136××××8888）。四川省邮政速递物流股份有限公司成都市分公司沙湾营业部揽投员付启航当面签收，随后出具了编号为1023692186823的《国内标准快递》详情单一份，共一页（附件二）。工作人员张漾娜制作了《工作记录》一份，公证员陆某、工作人员张漾娜、在场人蒋晓敏、付启航均在《工作记录》上签字确认。四川省成都市国力公证处就上述公证行为于2017年3月12日出具（2017）川国公证字第43500号《公证书》。 另查明，1.2010年9月17日，成都信利投资管理有限公司企业名称变更为成都信利永贸易有限公司；2.王洋与成都信利永贸易有限公司共签订5份《“香月楠岸”项目商铺租赁合同》，租赁成都信利永贸易有限公司位于成都市一环路西一段88号“香月楠岸”项目1-1-XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺。 以上事实有，《“香月楠岸”项目商铺租赁合同》、《解除通知》及照片、（2017）川国公证字第43XXX号《公证书》、电子回单、委托收款通知等证据材料及当事人庭审陈述收集在案予以佐证。 本院认为，王洋经本院合法传唤未到庭应诉，放弃答辩和质证的权利，本院对成都信利永贸易有限公司提交证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。成都信利永贸易有限公司与王洋签订的《“香月楠岸”项目商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违背法律的规定，属合法有效，双方应遵照履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，现王洋下落不明，未再使用案涉商铺,亦未向成都信利永贸易有限公司支付租金,其不能继续履行合同，因此成都信利永贸易有限公司有权解除双方签订的《“香月楠岸”项目商铺租赁合同》，故本院对成都信利永贸易有限公司主张解除《“香月楠岸”项目商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。 关于王洋向成都信利永贸易有限公司支付2017年1月1日至2017年2月17日案涉商铺租金2431元的诉讼请求，根据成都信利永贸易有限公司与王洋签订的《“香月楠岸”项目商铺租赁合同》中载明的租金标准和递增标准，可知2017年案涉商铺的月租金为9692.24元（6474元×104%3×110%3）。成都信利永贸易有限公司于2017年2月17日将《解除通知》张贴于王洋租赁的商铺处，其与王洋的房屋租赁合同关系解除，故王洋应向成都信利永贸易有限公司支付2017年1月1日至2017年2月17日的租金15576.81元（9692.24元+9692.24元÷28天×17天）。王洋于2016年12月30日向成都信利永贸易有限公司的授权委托人成都宏焱行房地产经纪有限公司转账支付了三楼2017年一季度的租金264294元，王洋支付的该笔租金已经超过成都信利永贸易有限公司在本案中诉请的租金额度，故本院对成都信利永贸易有限公司诉请王洋支付2017年1月1日至2017年2月17日案涉商铺的租金2431元的诉讼请求不予支持。对于成都信利永贸易有限公司诉称王洋支付的264294元系2017年第一季度五间商铺的不足额租金，本院认为，电子回单附言载明王洋支付的是2017年第一季度三楼的租金，而非2017年第一季度五间商铺的部分租金，同时成都信利永贸易有限公司与王洋签订了五份商铺租赁合同，每份合同涉及的房屋租赁关系均为独立的法律关系，故王洋支付的264294元租金不宜作为五间商铺的部分租金，本院对该意见不予采信。 关于王洋向成都信利永贸易有限公司支付违约金12948元（主张两倍履约保证金，即6474元×2倍=12948元）的诉讼请求。因王洋已经足额支付了案涉商铺应支付的租金，故本院对该诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告成都信利永贸易有限公司与被告王洋于2009年11月2日签订的《“香月楠岸”项目商铺租赁合同》； 二、驳回原告成都信利永贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，由成都信利永贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 军 人民陪审员  王玉兰 人民陪审员  薛 峰 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  张 蓓