广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0602民初2343号 原告：朱茨文，女，汉族，1962年8月10日出生，住湖南省张家界市永定区。 委托诉讼代理人：杨志刚，湖南风云律师事务所律师。 被告：广西军通投资有限公司，住所地广西防城港市港口区中心区金花茶大道与江山大道交汇处西侧中央商务区**地块。 法定代表人：汤明，执行董事。 委托诉讼代理人：杨秀秦，广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婧，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。 法定代表人：覃建兴。 原告朱茨文诉广西军通投资有限公司（以下简称军通公司）、被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）、商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱茨文的委托诉讼代理人杨志刚，被告军通公司的委托代理人杨秀秦、刘婧到庭参加诉讼，被告富乐华公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告军通公司于2012年5月29日签订的《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合同建房合同书》，并判令被告为原告办理退房；2.判决两被告连带退还原告购房款288164元及按照合同约定总价款的2%赔偿损失即19211元；3.两被告承担诉讼费。事实和理由：2012年5月29日，原告与军通公司签订《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合同建房合同书》，购买位于防城港市交汇防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心项目中的CBD栋18层06号房。原告向军通公司支付了合作建房款30%即288164元，双方约定2013年12月31日前办理商品房预售许可证后签订《商品房买卖合同》，并约定于2016年6月30日前将符合合同约定的涉案的房屋交付给原告。被告逾期交房的，原告有权请求被告赔偿损失。至今，被告未交付符合合同要求的房屋。 被告军通公司辩称，1.原告曾已涉案《合作建房合同书》无效为由向港口区人民法院提起诉讼，现又再次提起诉讼，系重复起诉，法院不应受理；2.原告请求解除《合作建房合同书》的除斥期间已过，法院不应支持；3.被告向原告发出《换签通知书》后，原告未与富乐华公司签订《商品房买卖合同》，亦未支付剩余房款。则按照合同约定，富乐华公司交房涉案房屋可以延期到原告支付完全部房款后。因此，原告的诉讼请求无事实和法律依据，不予采信。 被告富乐华公司既不出庭应诉，也未提供书面答辩及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的证据1、2，被告提交的证据1，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告军通公司提交的证据2《补齐房款、换签及违约风险提示通知》、顺丰快递单及快递物联信息、邮政快递单及快递物流信息，该证据与本案查明事实有关，予以采信。 经审理查明，2012年5月29日，原告（乙方）与被告军通公司（甲方）签订《防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心职工市场合作建房合同书》（以下简称为《合作建房合同书》）约定：鉴于富乐华公司与甲方之间的授权，甲方与开发商即被告富乐华公司将采取市场运作方式，在广西防城港市江山大道和金花茶大道交汇处合作建设防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心进行合作建房；乙方参与甲方的合作建房为防城港CBD（2号地块）北部湾财经中心18层06号房（2013年12月31日前，富乐华公司完成合作建房预售许可证办理）；用途为商务金融、建筑面积为145.98平方米，单价6580元/平方米，总金额为960548元。在本合同当日交清首期房款50000元，签订本合同之日起30日内补齐至合同总房款30%的房款238164元。第三次:在签订《商品房买卖合同》时补齐总房款的50%，乙方选择以下第1种方式支付余款：在签订《商品房买卖合同》后7天内一次性付清余款；第八条交付期限出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2中条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2.该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且开发商在发生不可抗力事由之日起30日内告知乙方的。2.双方约定：在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款未发放及贷款不足应付房款的），则交房如期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起到10日内……；第十条开发商逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，开发商如未按合同约定的期限将该合作建房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：按逾期时间、分别处理（不作累加）（1）逾期不超过120日，（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方退房的，开发商须在乙方提出退房要求之日起90日内将乙方已付款及按中国人民银行同期活期存款利率计算的利息退还给乙方，并按总价款的2%赔偿乙方损失。…… 、，军通公司分别向原告出具《收据》，确认分别收到原告交来的防城港CBD国际大厦1806号房合作建房款定金50000元、建房款30%余款238164元。 、，富乐华公司分别向原告预留在《合作建房合同书》的住址即湖南省张家界市永定区崇文办事处螺丝山19号发出《收房通知书》、《换签合同通知书》，快递派件不成功或未妥投。 另查明，防城港市港口区人民法院（2015）港民初字第1917号民事判决中认定，2012年3月1日，富乐华公司委托军通公司开发建设、经营、销售防城港市中央商务区CBDⅠ（1）、Ⅱ（2）号地块。授权期限自本授权书签订之日起至Ⅰ（1）、Ⅱ（2）号地块开发建设结束止。（2016）桂06民终318号民事判决中判决，驳回起诉，维持原判。 再查明，富乐华公司的预售项目北部湾财经中心金座于2018年8月23日取得商品房预售许可证（编号：防房预售字A2016022号），有限期限延期至2019年5月30日。 本院认为，一、关于原告是否重复起诉的问题。2018年8月27日，本院受理原告朱茨文诉被告军通公司、富乐华公司商品房预售合同纠纷一案，朱茨文请求法院判决其与军通公司签订的《合作建房合同书》无效及两被告连带返还其购房款及利息即原告起诉的请求权基础为合同无效导致的退还购房款及支付利息。而原告提出的本次诉讼的请求权基础为原、被告是否有违反《合作建房合同书》的约定而致使合同解除而导致退还购房款和支付赔偿金。因此，原告的两次起诉的请求权基础不同，原告非重复起诉。被告军通公司提出原告重复起诉的抗辩理由不成立，不予采信。 二、关于原告请求解除《合作建房合同书》的问题。朱茨文与受富乐华公司委托的军通公司签订的《合作建房合同书》，该协议书包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、价款方式及期限、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款。该合同是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应全面履行合同约定的义务。原告以被告未按合同约定向其交付涉案房屋为由提出解除《合作建房合同书》。经查，根据《最高人民法院》第十五条第二款规定“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。原、被告在《合作建房合同书》的第八条交付期限约定，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方联合验收合格的房屋交付给原告。而原告于2018年11月8日才向本院提交《民事起诉状》请求解除《合作建房合同书》，则原告提出解除《合作建房合同书》的解除权已经消灭。被告军通公司抗辩原告行使解除权的除斥期间已过的理由成立，本院予以采信。因此，原告请求解除《合作建房合同书》的理由不成立，不予支持。 三、关于原告与富乐华公司签订正式的《商品房买卖合同》的问题。2017年10月31日、，富乐华公司分别向被告预留在《合作建房合同书》的住址即湖南省张家界市永定区崇文办事处螺丝山19号发出《收房通知书》、《换签合同通知书》。即该快递原告虽未签收，但该地址为原告预留的送达地址，本院予以认定被告向原告送达了《收房通知书》、《换签合同通知书》。因此，原告在收到了《换签合同通知书》后未与富乐华公司签订《商品房买卖合同》，且未向富乐华公司支付剩余房款，则富乐华公司辩称依据合同约定可以延期交房至原告付清全部房款后的理由成立，予以采信。因此，原告以被告逾期交房为由提出解除《合作建房合同书》的理由不成立，不予支持。原告请求两被告连带返还购房款及赔偿损失的诉讼请求亦无事实和法律依据，不予支持。 综上，根据《中华人民共国合同法》第四十四条第一款、《最高人民法院》第十五条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告朱茨文的诉讼请求。 案件受理费5910.63元、减半收取2955.31元，由原告朱茨文负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费5910.63元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈燕 二〇一八年十二月十三日 书记员  黄倩