湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0105民初6371号原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段**北辰时代广场**。负责人：王顺清，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐福台，湖南淡远律师事务所律师被告：靖勇，男，汉族，1978年12月9日出生，住武汉市武昌区。原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称“中信银行”）与被告靖勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加了诉讼，被告靖勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告靖勇签订的《中信银行个人借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期。2、判令被告靖勇立即偿还原告未到期借款本金475100.95元，逾期本金16038.74元，逾期利息17538.53元，罚息811.56元，本息合计人民币509489.78元（利息及罚息暂计至2018年7月23日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。3、判令被告靖勇承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币25474元。4、判令原告对被告靖勇提供抵押的位于长沙市开福区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2015年1月22日，原告与被告靖勇签订《中信银行个人房地产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定，原告向被告靖勇提供总额为人民币56万元的综合授信额度，授信期限自2015年1月22日起至2030年2月22日止，在合同约定的授信期限内原告与被告靖勇所签署的形成债权债务关系的一系列借款合同为最高额抵押担保的主合同。被告靖勇以登记在其名下的位于长沙市开福区的房产为授信额度项下贷款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费）和其他所有应付的费用。同日，原告与被告靖勇签订《中信银行个人借款合同》，合同约定：原告向被告靖勇提供专项支付综合消费贷款人民币56万元，还款日为每月21日，还款总期数为180期，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，还款方式采取按月等额本息还款法。且合同约定借款人应按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，借款人不履行或不完全履行合同约定的义务的即为违约，贷款人有权按中国人民银行的规定和借款合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，且贷款人有权行使法律法规等规定的其他权力和救济措施。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人负担。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币56万元给被告靖勇，被告靖勇将其所有的位于长沙市开福区的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2018年7月23日，已连续拖欠原告贷款本息7期。综上所述，鉴于被告靖勇的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸贵院，望判如所请。被告靖勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告中信银行与被告靖勇于2015年1月22日签订《中信银行个人房地产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：原告向被告靖勇提供总额为人民币56万元的综合授信额度，授信期限自2015年1月22日起至2030年2月22日止，在合同约定的授信期限内原告与被告靖勇所签署的形成债权债务关系的一系列借款合同为最高额抵押担保的主合同。被告靖勇以登记在其名下的位于长沙市开福区的房产(权证号:长房权证开福字第**)为授信额度项下贷款提供最高额抵押担保，并办理了他项权证，他项权证号为房他证开福字第××号。最高额抵押担保的范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费）和其他所有应付的费用。同日，被告靖勇与原告签订《中信银行个人借款合同》，合同约定：被告靖勇向原告中信银行借款560000元；自2015年1月22日至2030年2月22日止；合同约定贷款年利率为7.995%，逾期罚息利率为合同利率的150%，挪用罚息利率为合同利率的200%；还款方式为按月等额本息还款。贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，借款人应按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，借款人不履行或不完全履行合同约定的义务的即为违约，贷款人有权按中国人民银行的规定和借款合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，且贷款人有权行使法律法规等规定的其他权力和救济措施。贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人负担。合同生效后，原告中信银行按照合同约定向被告靖勇发放了贷款560000元。截至2018年7月23日，被告靖勇尚欠原告中信银行未到期借款本金475100.95元，逾期本金16038.74元，逾期利息17538.53元，罚息811.56元。原告中信银行为支持其律师服务费25474元的主张，向本院提交了其与湖南淡远律师事务所签订的《个人类不良贷款司法催收合作协议》及律师代理费发票予以证明。上述事实有《中信银行个人房地产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、借款借据、欠款证明、《个人类不良贷款司法催收合作协议》、发票、不动产登记情况表、房屋他项权证、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。本院认为：一、原告中信银行与被告靖勇签订的《中信银行个人房地产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告靖勇，被告靖勇未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告靖勇归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、根据合同约定，被告靖勇违约，原告中信银行为实现债权的所有费用均由被告靖勇承担（含诉讼费、律师费等），本案原告中信银行因实现债权发生律师费25474元，符合《湖南省律师服务收费标准》，本院予以支持；三、原告与被告靖勇约定，由被告所有的位于长沙市开福区(权证号:长房房权证开福字第**)为抵押担保，且已办理了抵押登记，故本院确认原告对被告提供的该抵押房产在合同约定的范围内享有优先受偿权；五、被告靖勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告靖勇在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金491139.69元（含逾期本金），并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截止到2018年7月23日的利息17538.53元、罚息为811.56元，2018年7月23日起至借款实际归还之日的利息、罚息参照《中信银行个人借款合同》的约定计算）；二、被告靖勇在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用25474元；三、原告中信银行股份有限公司长沙分行对被告靖勇所有的长沙市开福区(权证号:长房权房权证开福字第**)享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9150元，因适用简易程序减半收取4575元，由被告靖勇承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  蔡瑜平二〇一八年十二月十一日代理书记员  王 瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。