湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终30号上诉人（原审原告）:向劲松，男，1975年3月14日出生，土家族。委托诉讼代理人：冯峰，凤凰县明辨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄六爱，女，1944年5月30日出生，汉族。上诉人向劲松因与被上诉人黄六爱房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省凤凰县人民法院（2017）湘3123民初451号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。经本院多次调解未能达成协议。本案现已审理终结。上诉人向劲松上诉请求：1.请求撤销一审判决并依法改判；2.一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院认定“......被告黄六爱对证据的真实性无异议，但认为该购房合同是被告签订的，但被告没有收到购房款。”是错误的。理由是：①2008年3月30日与黄六爱签订的集资建房协议约定将聚馨楼603号房在2010年5月30日前交给上诉人使用。上诉人将按约定付给黄六爱七万元集资款。黄六爱在2010年4月1日如约将603号房交给上诉人使用，为了便于黄六爱给上诉人办理相关证件，便将集资建房协议改为购房合同，把集资款也改成了首付款，由于当时已经交房也就没有要求写收条（但有后期补写的首付款收条）。②关于借款：上诉人借给黄六爱现金为五万元整，有黄六爱提供给法院的原始借条，时间为2008年4月8日，在2008年至2009年期间黄六爱本金加利息一共还了我三万七千五百元整还欠我一万两千五百元整，至于2010年12月26日起诉的总金额七万元中，三万两千五百元中的多的二万元实为五万元借款的利息补偿，当时在利息方面的考虑多报的总金额七万元就是这样拼凑出来的。这借款与首付款事实清楚，与首付款并无直接关系，也无冲突，更不能相提并论混为一谈，首付跟借款是两回事。二、原审法院认定：“......原、被告双方均未提交聚馨楼6楼3号房屋的合法产权证明，亦未提交被告仍有处分该房屋的权利证明”是错误的。如果上诉人有聚馨楼6楼3号房屋的合法产权证明，那上诉人还需要到法院进行诉讼吗？但事实上，该房屋在上诉人2010年4月1日购买后，被上诉人黄六爱便已将该房屋交付给上诉人使用，上诉人一直在此房居住生活。被上诉人黄六爱答辩称：7万不是卖房费，是5万的借款，还了上诉人3万多，加上利息一共6万元。一审开庭后，向劲松要求答辩人写7万收据，答辩人也就写了。上诉人要答辩人还10万还是11万答辩人都同意。上诉人向劲松向一审法院起诉请求：1、被告为原告办理所购房屋的房屋所有权登记证；2、确认原、被告双方签订的购房合同有效；3、被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告于2010年4月1日签订《购房合同》，约定被告黄六爱将聚磬楼6楼3号房屋一套以价格148000元出售给原告向劲松，被告黄六爱应在2010年4月1日至2011年3月30日的期间内为原告向劲松办理好各种应办理的手续，办证期间原告向劲松应付给被告黄六爱70000元作为首付。《购房合同》签订后，原告向劲松入住了该房屋，但未向被告黄六爱支付购房款。被告黄六爱至今亦为原告向劲松办理房屋所有权登记，故原告诉至法院。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告向劲松与被告黄六爱于2010年4月1日签订的《购房合同》，虽系双方当事人真实意思表示，但在法庭辩论终结前，原、被告双方均未提交聚磬楼6楼3号房屋的合法产权证明，亦未提交被告拥有处分该房屋的权利证明，其真实性无法确认，且原告也没有提交支付房屋价款的相关证据，故对原告请求确认《购房合同》有效的诉讼请求不予支持，亦《购房合同》的效力无法确认，故对原告请求被告为其办理房屋所有权登记的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告向劲松的诉讼请求。案件受理费3260元，由原告向劲松承担。二审过程中，被上诉人黄六爱未提交新证据。上诉人向劲松向本院提交了一份有黄六爱签名的收条一份,拟证明黄六爱收到向劲松购聚馨楼6楼3号预付款70000元。被上诉人黄六爱质证认为该收条是本案一审开庭之后向劲松给黄六爱承诺抵扣110000元并要求黄六爱按照向劲松事前写好的收条抄写的，实际上黄六爱并没有收到该70000元。本院认为，该收条虽为一审开庭后黄六爱按上诉人向劲松的意见书写，但黄六爱仍然书写，因此可以认定书写收条是黄六爱的真实意思表示，可以从法律上认定黄六爱收到过该70，000元，本院予以采信。本院经审理查明，2009年11月30日，凤凰县房地产管理局给黄六爱颁发了房屋所有权证。2010年4月1日上诉人向劲松与被上诉人黄六爱签订了《购房合同》，该合同第2条约定“办证期乙方（指向劲松）应付给甲方（指黄六爱）人民币柒万元整作为首付，办证期为2010年4月1日至2011年3月30日。”；第3条约定“办证期甲方应将房产交给乙方使用，在办证期甲方办理好证件，乙方在无条件结清男方余款。”；第4条约定“如甲方未能在办证期内为乙方办理好证件或单方毁约，甲方应按月息4000元结息付给乙方，如在期间办好证件则不计息。”；第5条约定“如甲方超期一月以上仍产生月息，月息将累计换购房款。如超期所产生的月息超过余款则房产自动归乙方所有。”。2014年12月19日，黄六爱取得凤凰县人民政颁发的土地使用证。本案一审开庭之后，向劲松于2017年9月11日要求黄六爱写了一张收条，内容为：“今收到向劲松购聚馨楼6楼3号预付款柒万元整（70000元）。收款人黄六爱2010年4月1号”，同时，向劲松向黄六爱出具承诺书一份“我向劲松承诺，如果黄六爱能在2017年10月1日至2018年10月31日前将壹拾壹万元现金退还给我（其中包含柒万元首付、叁万贰仟伍佰元欠款和诉讼费）我将把黄六爱所欠我名下的一切债务结清。如未能结清，超期所产生的后果由黄六爱自行承担，包括首付款的按时结息，计息。承诺人向劲松2017.9.11”。查明的其他案件事实与原审判决认定的其他案件事实一致，本院对原审判决认定的其他案件事实依法予以确认。本院认为，上诉人向劲松与被上诉人黄六爱双方签订的《购房合同》第2条约定“办证期乙方应付给甲方人民币70000元作为首付”，本案一审开庭后，黄六爱又按上诉人向劲松的意见补写收条一份，明确表示收到向劲松购聚馨楼6楼3号预付款70000元，而黄六爱作为完全民事行为能力人，理应知道抄写该收条的法律后果，但黄六爱仍然抄写了该收条，至少可以说明黄六爱认可该事实。因此，从法律上可以认定上诉人向劲松曾向黄六爱支付过该款。黄六爱出售自己修建的聚馨楼6楼3号房屋不违法相关法律规定，也没有证据证明向劲松购买该房屋违反相关法律规定，故上诉人向劲松与被上诉人黄六爱于2010年4月1日签订的《购房合同》有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因此，向劲松要求办理房屋产权证的诉讼请求本院予以支持。综上所述，上诉人向劲松的上诉理由成立，本院依法予以支持。原审判决审判程序合法，但认定案件基本事实错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖南省凤凰县人民法院（2017）湘3123民初451号民事判决；二、上诉人向劲松与被上诉人黄六爱双方签订的《购房合同》合法有效；三、被上诉人黄六爱于本判决生效后一个月内按照双方签订的《购房合同》约定办理房屋产权证。一审案件受理费3260元，二审案件受理费3260元，共计6520元，由上诉人向劲松负担3000元，由被上诉人黄六爱负担3520元。本判决为终审判决。审判长  杨光福审判员  曾浩恒审判员  龙少松二〇一八年十二月十四日法官助理彭继武书记员刘慧附：本案适用的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；