山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终3525号 上诉人（原审原告）：杨某星，男，×。 委托诉讼代理人：李绍春，山东鲁能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨某（系上诉人之女），×。 被上诉人（原审被告）：丁某玉，女，×。 委托诉讼代理人：王德进，男，青岛市北信和法律服务所法律工作者。 第三人：杨某，女，×。 委托诉讼代理人：王德进，男,青岛市北信和法律服务所法律工作者。 上诉人杨某星因与被上诉人丁某玉、第三人杨某物权确认纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初7102号民事判决,上诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人杨某星的委托诉讼代理人李绍春、杨菲，被上诉人丁某玉及委托诉讼代理人王德进，第三人杨某的委托诉讼代理人王德进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人杨某星上诉请求：1、请求撤销青岛市市北区人民法院（2017）鲁0203民初7102号民事判决，判令涉案房屋属杨某星与丁某玉共有财产。2、本案一、二审诉讼费用由丁某玉承担。事实与理由:本案一审认定事实不清，适用法律不当。一、原审判决认定事实不清。被上诉人丁某玉以第三人名义购房并将房屋登记在第三人名下，“应视为对第三人的赠与行为”但并不能因此就认定或推定为也视为上诉人（原告）对第三人的赠与。2、购房资金来源于杨某星与丁某玉的共同财产，既能说明购房资金的来源，同时在没有其他原因的情况下，只能证明由该资金购买的房屋属于杨某星与丁某玉共有。很显然，出资者支付了购房款购买了涉案房屋，又没有表示要将该房屋赠与给第三方，那么该房屋只能是出资者所有。3、共同生活的时间长短，并不能推断出上诉人必然知晓涉案房屋登记在第三人名下。在其家庭结构中，杨某星与丁某玉原系再婚夫妻，第三人杨某系双方的婚生女。在此之前，杨某星与丁某玉、第三人杨某、原配妻子所生女儿杨某共同生活。丁某玉对杨某态度恶劣，双方关系不和。在杨某成年出嫁后，丁某玉更不会将任何财产给付杨某或由杨某继承。在购买涉案房屋时，系由丁某玉独自出面办理，杨某星只知道家里购买房子了，具体怎么购买的杨某星并不知情，更不要说是以谁的名义购买、是如何办理房产证的、办在谁的名下了。在丁某玉蓄意掩盖购房事实真相的情况下，原审判决仅根据“长达十多年的时间里，杨某星、丁某玉及第三人共同居住于涉案房屋”的时间长短，就推断“杨某星称其不知涉案房屋登记在第三人名下”明显不符合常理。原审对此认定缺乏依据。4、上诉人之前提起的涉案财产系家庭成员四人共有的诉讼，不等于杨某星认可第三人对涉案房屋拥有所有权。首先，该案撤诉，家庭成员四人共有的事实没有得到法庭的确认，也没有得到丁某玉和第三人的承认。相反，丁某玉和第三人在该案庭审时明确重申：杨某星、丁某玉在离婚时已经主张涉案房屋系杨某星、丁某玉夫妻共同财产，对此，丁某玉是认可的；其次，杨某星认为家庭全体成员共有，不等于认可第三人单独拥有该房屋。第三，在杨某星、丁某玉离婚诉讼中，杨某星也明确主张涉案房屋属夫妻共同财产，与本案并无矛盾；第四、丁某玉自愿将其对涉案房屋的所有权赠与第三人，这是丁某玉与第三人之间的问题，该事实杨某星是在杨某星、丁某玉离婚诉讼时才得知的，在此前提下，杨某星才认可第三人对涉案房屋的共有权。二、原审判决适用法律不当。1、法律对赠与法律关系的产生及效力有明确的规定。赠与法律关系必须有赠与人明确的赠与意思表示，在本案中，上诉人从未表示要将涉案房屋赠与第三人，即事前没有表示，事后没有追认。即使如原审判决认定，丁某玉愿意将涉案房屋赠与给第三人，其效力也不能当然的及于杨某星。2、赠与法律关系不能通过推定的形式认定。原审判决推定上诉人具有将涉案房屋赠与第三人的意思表示,缺乏法律依据。3、在夫妻关系存续期间，杨某星、丁某玉并没有约定其夫妻财产属于丁某玉所有，因此丁某玉无权单方将属于双方共有的财产购买的房屋赠与他人，即使被上诉人单方愿意也是无效的。综上，请求二审法院查明本案事实，依法支持上诉人的正当诉求。 被上诉人丁某玉辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律及判决完全正确，请求二审法院予以维持。 第三人杨某述称：原审判决认定事实清楚，适用法律及判决完全正确，请求二审法院予以维持。 杨某星向一审法院院提出诉讼请求：1、确认青岛市×号×单元×户房屋（以下简称涉案房屋）归杨某星、丁某玉共同所有；2、诉讼费由丁某玉承担。 一审法院认定事实：杨某星、丁某玉于1988年2月6日登记结婚，1988年11月10日生一女儿杨某。2003年4月19日丁某玉以第三人的名义与案外人就涉案房屋签订买卖合同，购买了涉案房屋，合同约定成交价格为12万元。杨某星、丁某玉均认可购买涉案房屋的资金来源于杨某星、丁某玉的共同财产。2003年4月办理了产权登记，登记的权利人为第三人，杨某星、丁某玉及第三人共同居住于涉案房屋。2014年11月24日杨某星、丁某玉经法院判决离婚。诉讼中丁某玉称购房前已与杨某星协商确定将涉案房屋赠与给第三人。杨某星对此不予认可，认为购房前丁某玉未与其协商赠与之事，购房行为完全是丁某玉一人所为，杨某星并不知情。2017年1月杨某星以杨某为被告、丁某玉、杨某为第三人向原审法院提起诉讼，要求确认涉案房屋为杨某星、杨某、丁某玉、杨某的共同财产。诉讼中杨某星申请撤诉，原审法院以（2017）鲁0203民初1009号民事裁定，准予其撤回起诉。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”丁某玉以第三人的名义与案外人就涉案房屋签订房屋买卖合同时，第三人尚未成年，丁某玉作为第三人的监护人自愿以第三人名义购房并将该房屋产权登记在第三人名下，应视为对第三人的赠与行为，时至今日第三人未曾表示拒绝，表明其已接受该赠与；虽然购买涉案房屋资金来源于杨某星、丁某玉共同财产，该事实只能说明购房资金来源，并不能由此断定涉案房屋属于杨某星、丁某玉的共同财产，自购房之时至杨某星、丁某玉2014年离婚，长达十多年的时间里，杨某星、丁某玉及第三人共同居住于涉案房屋，杨某星称其不知涉案房屋登记在第三人名下，明显不符合常理，而且此前杨某星曾提起诉讼要求确认涉案房屋为杨某星、丁某玉、第三人、杨某的共同财产，由此也可以断定，杨某星对第三人就涉案房屋享有的权利并不否认。综上，杨某星的请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决：驳回杨某星要求确认青岛市×号×单元×户房屋归杨明星、丁某玉共同所有的请求。案件受理费9400元（杨明星已预交），由杨明星负担。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋登记权利人为第三人杨某，故杨某依法对涉案房屋享有物权。上诉人杨某星主张涉案房屋属其与丁某玉共有，应依法承担举证责任。杨某星虽主张涉案房屋系由其与丁某玉出资购买，但由其出资并不必然导致其享有涉案房屋的物权，物权须经登记方发生法律效力。杨某购买涉案房屋时属于未成年，杨某星与丁某玉用夫妻共同财产为杨某出资、由杨某作为买受人签订合同、并将产权登记在杨某名下的事实均印证了杨某星与丁某玉确认房屋归杨某所有的意思表示。因此，杨某星主张涉案房屋属夫妻共同财产，无事实和法律依据，本院不予采信。购置房屋系家庭共同生活中的重大事务，杨某星作为完全民事行为能力人，在夫妻关系存续期间，主张对房屋购买及办理权属情况不知情，有违一般正常人生活经验及行为规则。一审结合涉案房屋的购买时间、杨某星与杨某的亲生父女关系及共同居住生活情况，认定杨某星关于不知情的主张不符常理，并无不当。 综上，上诉人杨某星的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决结果并无不当，本院予以维持。依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9400元，由上诉人杨某星负担。 本判决为终审判决。 审判长 侯 娜 审判员 王昌民 审判员 杨保国 二〇一八年十二月十二日 书记员 王 晶 书记员 吴苗苗