福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0702民初4379号 原告：中国邮政集团公司南平市分公司，住所地福建省南平市延平区八一路**。 负责人：徐永梅，经理。 委托诉讼代理人：邓长昌，福建九越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓长春，福建九越律师事务所律师。 被告：福建老庙黄金有限公司，住，住所地福建省南平市延平区解放路******/div> 法定代表人：邱丽娇，经理。 被告：魏荣俤，男，1986年11月24日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：魏贵荣，男，1984年10月22日出生，汉族，住福建省南平市延平区，现住福建省南平市延平区。 原告中国邮政集团公司南平市分公司（以下简称邮政集团南平分公司）与被告福建金房置业投资有限公司（以下简称金房置业公司）、福建老庙黄金有限公司（以下简称老庙黄金公司）、魏荣俤、魏贵荣保证合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告邮政集团南平分公司于2018年9月25日申请追加黄刚俊、孙超为本案被告。本院予以准许，并通知黄刚俊、孙超参加诉讼。原告邮政集团南平分公司于2018年10月9日申请撤回被告金房置业公司的起诉，本院裁定予以准许。原告邮政集团南平分公司于2018年11月9日申请撤回对被告黄刚俊、孙超的起诉，本院裁定予以准许。本院于2018年12月18日公开开庭审理本案。原告邮政集团南平分公司到庭参加诉讼。被告老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政集团南平分公司向本院提出诉讼请求：1.老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣对金房置业公司拖欠邮政集团南平分公司的租金733339元及违约金（从2014年7月1日起至租金及房屋占用费733339元付清之日止，以实际尚欠租金及房屋占用费为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）承担连带清偿责任；2.老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣承担邮政集团南平分公司为实现债权而发生的律师费37720元。事实和理由：邮政集团南平分公司与金房置业公司房屋租赁合同纠纷一案，南平市延平区人民法院于2015年6月19日作出（2015）延民初字第1577号民事判决，判决：“……三、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行房屋租金472116元（自2013年7月1日起至2015年2月28日止），之后按每月23605.8元支付房屋租金至解除合同之日止（即本判决生效之日）。被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政集团公司南平市分公司房屋租金507888元（自2014年6月1日起至2015年5月31日止），之后按每月42324元支付房屋租金至解除合同之日（即本判决生效之日）止。四、被告福建金房置业投资有限公司应按每月23605.8元的标准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行给付自合同解除次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。被告福建金房置业公司投资有限公司应按每月42324元的标准向原告中国邮政集团公司南平市分公司给付自合同解除次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。五、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行逾期支付房屋租赁费的违约金32160.54元（截止至2015年2月28日），并支付自2015年3月1日起至房屋实际返还之日止的违约金(按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算)。被告福建金房置业公司投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政集团公司南平市分公司逾期支付房屋租赁费的违约金21073.12元（截止至2015年5月31日），并支付自2015年6月1日起至房屋实际返还之日止的违约金(按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算)。”判决生效后，金房置业公司未履行判决确定的义务。2016年6月1日，邮政集团南平分公司与金房置业公司签订《执行和解协议》。《执行和解协议》约定金房置业公司分期履行（2015）延民初字第1577号民事判决确定的义务，并由老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣承担连带保证责任。同时，老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣向邮政集团南平分公司出具《担保函》对金房置业公司所欠的房租、房屋占用费、违约金、水电及物业费以及实现债权的费用承担连带保证责任。截止至今，金房置业公司未按约定履行《执行和解协议》。经催告，老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣也未承担连带担保责任。邮政集团南平分公司特提起诉讼。 老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣未作答辩。 邮政集团南平分公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1.（2015）延民初字第1577号民事判决书一份，证据2.《执行和解协议》一份，证据3.《担保函》三份，证据4.《催收函》及邮政特快专递记录各三份，证据4.《委托代理合同》、福建省增值税专用发票各一份。本院认为，老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣未到庭参加诉讼，又未提交证据并对邮政集团南平分公司提交的证据提出书面异议，视为放弃举证和质证的权利。邮政集团南平分公司提交的前述证据对于其主张的待证事实具有证明力，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月19日，本院对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行、邮政集团南平分公司与被告金房置业公司房屋租赁合同纠纷一案，作出（2015）延民初字第1577号民事判决，判决：“一、解除原告中国邮政集团公司南平市分公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行与被告福建金房置业投资有限公司的房屋租赁合同。二、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空坐落于南平市延平区横排路99号3-4、7层房屋和南平市延平区横排路99号负1-2层房屋，并分别将上述房屋交还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行和原告中国邮政集团公司南平市分公司。三、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行房屋租金472116元（自2013年7月1日起至2015年2月28日止），之后按每月23605.8元支付房屋租金至解除合同之日止（即本判决生效之日）。被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政集团公司南平市分公司房屋租金507888元（自2014年6月1日起至2015年5月31日止），之后按每月42324元支付房屋租金至解除合同之日（即本判决生效之日）止。四、被告福建金房置业投资有限公司应按每月23605.8元的标准向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行给付自合同解除次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。被告福建金房置业公司投资有限公司应按每月42324元的标准向原告中国邮政集团公司南平市分公司给付自合同解除次日起至房屋实际返还之日止的房屋占用费。五、被告福建金房置业投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行逾期支付房屋租赁费的违约金32160.54元（截止至2015年2月28日），并支付自2015年3月1日起至房屋实际返还之日止的违约金(按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算)。被告福建金房置业公司投资有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告中国邮政集团公司南平市分公司逾期支付房屋租赁费的违约金21073.12元（截止至2015年5月31日），并支付自2015年6月1日起至房屋实际返还之日止的违约金(按中国人民银行贷款基准利率的1.3倍的标准计算)。六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市分行、中国邮政集团公司南平市分公司的其他诉讼请求。”判决生效后，金房置业公司未履行判决确定的义务，邮政集团南平分公司向本院申请强制执行。 执行过程中，邮政集团南平分公司与金房置业公司、老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣于2016年6月1日签订一份《执行合同协议》。该协议约定：“一、双方确认申请执行人（邮政集团南平分公司）与被申请人（金房置业公司）签订的南平市延平区横排路99号邮政枢纽楼负一层至二层的房屋租赁合同解除；二、截至2015年5月31日，乙方（金房置业公司）共欠付甲方（邮政集团南平分公司）2014年6月1日至2015年5月31日12个月房屋租金合计507888元（每月租金42324元）。乙方承诺自本协议签订之日起，从2016年5月1日起至2017年4月30日，每月10日前向甲方支付42324元，12个月付清，共507888元。三、乙方承诺于2016年4月30日前向甲方返还租赁房屋，自2015年6月1日起至2016年4月30日止，乙方应按每月42324元的标准向甲方支付房屋占有使用费合计445564元（扣除乙方缴纳的合同履约保证金197789元，还应支付房屋占有使用费267775元），乙方承诺从2017年5月1日起至2017年12月31日，每月10日前向甲方支付33472元，8个月付清，共267775元。四、若乙方不履行或者不完全履行本协议约定的义务，原生效法律文书恢复执行，但本协议已履行的部分予以扣除。五、案外人福建老庙黄金有限公司（住所：南平市延平区解放路9号1层3号、组织机构代码：09925404-2、法定代表人：邱丽娇）、魏荣俤（身份证号：……）、魏贵荣（身份证号：……）对乙方履行本和解协议的债务承担连带保证责任。六、甲方同意自2016年5月1日起至2021年10月31日止，将乙方原租赁甲方的房屋租赁给福建老庙黄金有限公司，租金不变（每月租金42324元，并缴纳三个月的房屋租金126972元作为合同履约保证金）。七、……本协议自各方签字、盖章后生效。”邮政集团南平分公司、金房置业公司分别在协议落款的甲方、乙方处盖章确认。老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣分别在协议落款的连带保证人处盖章、签名确认。同日，老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣分别向邮政集团南平分公司各出具一份《担保函》。该担保函载明：老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣对金房置业公司与邮政集团南平分公司签订房屋租赁合同（合同编号：20119011）项下所欠的房租及房屋占有使用费提供连带责任保证；保证责任范围为上述合同项下的房屋租赁费、房屋占有使用费、违约金、水电及物业费以及邮政集团南平分公司实现债权的费用；保证责任期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。 此后，金房置业公司仅向邮政集团南平分公司支付一个月租金42324元，未再支付任何租金、房屋占用费。邮政集团南平分公司于2018年6月12日向老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣分别发出书面《催收函》，要求其承担保证责任，但未果。邮政集团南平分公司遂提起诉讼。邮政集团南平分公司为本次诉讼，与福建九越律师事务所签订《委托代理合同》，向福建九越律师事务所支付律师代理费37720元。 本院认为，老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣为保证金房置业公司履行本院（2015）延民初字第1577号生效民事判决确定的义务，而与邮政集团南平分公司签订《执行和解协议》并出具《担保函》。该《执行和解协议》和《担保函》是老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣的真实意思表示，合法有效，老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣为金房置业公司的连带责任保证人。本案案由为保证合同纠纷。老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣在《担保函》中明确担保范围包括房屋租金、房屋占用费、违约金及邮政集团南平分公司为实现债权的费用。金房置业公司未依约履行《执行和解协议》确定的义务，邮政集团南平分公司有权要求老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣承担连带担保责任。故邮政集团南平分公司主张老庙黄金公司、魏荣俤，魏贵荣对金房置业公司拖欠的租金、房屋占用费、违约金承担连带责任并承担律师代理费的诉讼请求，不违反《执行和解协议》约定，亦未超出本院（2015）延民初字第1577号生效民事判决确定的义务范围，具有法律依据，本院予以支持。老庙黄金公司、魏荣俤、魏贵荣承担担保责任后，有权向金房置业公司追偿。 依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建老庙黄金有限公司、魏荣俤、魏贵荣于本判决生效之日起七日内支付中国邮政集团公司南平市分公司租金及房屋占用费共计733339元； 二、福建老庙黄金有限公司、魏荣俤、魏贵荣于本判决生效之日起七日内支付中国邮政集团公司南平市分公司违约金（从2014年7月1日起至租金及房屋占用费733339元付清之日止，以实际尚欠租金及房屋占用费为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算）； 三、福建老庙黄金有限公司、魏荣俤、魏贵荣于本判决生效之日起七日内支付中国邮政集团公司南平市分公司律师代理费37720元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费13110元，减半收取计6555元，由福建老庙黄金有限公司、魏荣俤、魏贵荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  徐华强 二〇一八年十二月十八日 法官助理卓宇薇 书记员陈芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。