安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1282民初2884号原告：王秋丽，女，1970年10月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：燕鹏程，安徽皖大律师事务所律师。被告：张兵兵，男，1980年10月20日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：刘俊，安徽元祥律师事务所律师。第三人：王华斌，男，1963年4月16日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。第三人：李晗，男，1970年11月2日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告王秋丽与被告张兵兵、第三人王华斌、李晗案外人执行异议纠纷一案,本院于2018年9月4日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秋丽及其委托诉讼代理人燕鹏程、被告张兵兵委托诉讼代理人刘俊、第三人李晗到庭参加诉讼。第三人王华斌经本院传票传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王秋丽向本院提出诉讼请求：一、依法判令不得执行位于界首市法姬娜大道现代城B1-22号门面房。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人李晗原系夫妻关系。2013年12月20日，两人协议离婚，离婚时约定双方共同财产：位于界首市法姬娜大道现代城**的门面房，以及界首市莱茵广场B楼601室的房屋，归原告和双方婚生子李昕一共同所有。离婚后，位于界，位于界首市法姬娜大道现代城**的门面房一直由原告占有并收益至今在婚姻关系存续期间利用该房屋办理有最高额抵押合同，抵押期限自2013年11月15日至2018年11月15日，故原告一直未能办理变更登记。2017年2月8日，界首市人民法院在审理张兵兵与第三人民间借贷纠纷一案中，张兵兵申请查封保全王华斌、李晗价值112万元财产，后界首市人民法院查封了位于界首市法姬娜大道现代城B1-22号的门面房。2018年7月13日，张兵兵依据调解书申请强制执行。2018年8月6日，原告向界首市人民法院提出执行异议申请，界首市人民法院于2018年8月21日作出（2018）皖1282执异4号执行裁定书，驳回了原告申请。因原告和李晗离婚时约定了涉案财产归原告与李昕一共同共有，该离婚协议书已发生法律效力，双方约定对夫妻共同财产的处分行为有效，李晗对该房产已实际占有并使用涉案财产，享有排他权，故不应对涉案房产采取强制执行措施。原告为此提起诉讼。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，提供了如下证据：1.原告身份证复印件。证明原告的自然状况以及诉讼主体资格。2.界首市人民法院（2018）皖1282执异4号执行裁定书。证明本案系执行异议之诉，法院的执行裁定书明确告知案外人王秋丽可以起诉，系法律赋予的诉讼资格，原告诉讼主体资格合法。3.原告离婚证以及《离婚协议书》。证明原告与李晗于2013年12月20日协议离婚；离婚时双方约定涉案房产归原告和李昕一所有，李晗不再是该房屋的所有权人；原告自2013年12月20日起就享有对涉案房屋变更登记的权利；该协议不侵害其他人权益，不存在恶意串通损害被告权益，因此，该协议合法有效。4.房地产权证。证明原告系涉案房屋的所有权人，被告申请查封、执行该房产侵害了原告的合法权益。5.《房屋出租合同》。证明原告与李晗离婚后实际占用并使用该房屋。6.《借条》复印件。证明被告对李晗债权形成时间为2014年11月6日，该债权形成时间在原告离婚之后，与原告无关。7.抵押、借款合同、他项权证复印件。证明涉案房屋在2013年11月15日因原告和第三人李晗向银行借款抵押给银行，抵押期限自2013年11月15日至2018年11月15日，在抵押未解除前原告无法办理过户手续。8.还款凭证、电子回单（0425账户系王秋丽账户）。证明原告和李晗共同向银行贷款130万元是由原告偿还的，在还清贷款后才解除抵押。9.《耕地占用税（契税）不征税认定表》。证明原告已办理涉案房屋过户不需要缴纳契税认定手续。被告张兵兵辩称，原告在起诉状中明确表示作为执行标的该涉案房屋归原告和其与第三人李晗的婚生子李昕一共同所有，而该案的共同所有人李昕一未一并起诉，仅有原告一人起诉，故原告诉讼主体资格不适格。本案中，涉案房屋的产权证所有权人为第三人李晗，虽然原告诉称其与第三人李晗离婚时约定了涉案房屋归原告与婚生子李昕一共同所有，但涉案房屋至今未有办理产权过户登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故涉案房屋的所有权人尚未发生变更，仍应认定为第三人李晗所有，原告主张涉案房屋归其所有无事实和法律依据。按照原告与第三人李晗的离婚协议，原告若有欠款，因涉案房屋登记于第三人李晗名下，其债权人则无法查到该涉案房屋，法院判决会无法得到执行；而对第三人李晗强制执行该涉案房屋时，其又拿出约定了涉案房屋归原告及婚生子李昕一共同所有的离婚协议，若得到认可，则法院判决亦无法得到执行。因而其对涉案房屋约定的行为构成恶意串通，损害第三人利益，应为无效。对原告主张的诉讼请求，依法应予驳回。被告张兵兵未有提供相关证据。第三人王华斌未有陈述，亦未提供相关证据。第三人李晗述称，第三人李晗和原告离婚之后没有怎么问过涉案房子的事情，自2013年之后第三人李晗就在外面做生意，因赔钱拖欠被告张兵兵债务，现在张兵兵申请执行涉案房子。第三人李晗未有提供相关证据。本院组织当事人围绕争议焦点进行了举证、质证，被告对原告提供的证据1、2的证明目的有异议，认为原告诉称协议约定房子归原告及李晗一共有，故原告王秋丽个人不具备诉讼主体资格。对证据3的离婚证无异议，对离婚协议书的真实性、合法性及证明目的均有异议，认为盖章处的日期是2017年12月26日，系后补，离婚协议书无任何公示、公信力，不能达到自2013年12月20日起涉案房屋系王秋丽所有。对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，认为该证据恰好证明涉案房屋系第三人李晗与王秋丽共有。对证据5的真实性、合法性，以及与本案的关联性均有异议，认为该合同是在债务发生之后所签，不能证明原告与李晗离婚后即占有房屋，其次，该合同的乙方也未出庭证明该合同的真实性。对证据6的真实性无异议，对证明目的有异议，认为虽然离婚时间早于借条，但原告与第三人离婚外界皆不知情，被告在借款时看到原告与李晗在一起生活，根本无从知道其离婚时房屋约定给原告所有，故原告与第三人系恶意串通损害被告合法权益。对证据7的真实性、合法性，以及与本案的关联性均有异议，认为该组证据仅是复印件，且无银行确认盖章，另外，原告可以同银行解除抵押办理过户，在被告起诉第三人期间，原告与第三人根本没有去银行解除抵押过户，具有过错或系故意。对证据8的真实性认为由法庭核实，且与本案没有关联性。对证据9的真实性无异议，对证明目的及与本案的关联性有异议，认为原告申请系查封之后，能证明原告与第三人恶意串通损害被告合法权利，且税费发票与本案无关。第三人李晗对原告提供的证据2有异议，认为原告与其离婚时不知道其会发生赔钱、欠款，当时房子没过户是因为有抵押贷款。对证据3、4、5、6、7、8、9均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认为，1.原告提供的离婚协议书，虽然在界首市民政局婚姻登记处盖章处的日期为2017年12月26日，但该日期明显是盖章所载明的“此件与存件一致，涂改无效”日期。因此，该协议并非后补，而是协议所载明的2013年12月20日。因该协议经民政部门核对，且该协议所分割的房产，涉及本案诉争房产，故对其真实性、合法性，以及与本案的关联性，本院予以认定。2.对原告提供的《房屋出租合同》，虽然该合同的乙方未有出庭作证，但被告张兵兵没有提供相反证据，故本院在本案中对该证据的真实性予以认定。3.原告提供的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，以及他项权证，虽然在庭审时提供的是复印件，但庭后经安徽界首农村商业银行股份有限公司（贷款合同专用章）、界首市不动产登记中心盖章确认，且抵押房产系本案诉争房产，故对其真实性、合法性，以及与本案的关联性，本院予以认定。4.还款凭证经安徽界首农村商业银行股份有限公司（贷款合同专用章）盖章确认，且所还款项为涉案房屋抵押贷款，故对其真实性、合法性，以及与本案的关联性本院予以认定。原告提供的交易时间为2016年11月4日电子回单没有提供其他证据印证，对其真实性，本院在本案中不予认定。5.因原告提供的不征税认定表，所涉房屋系本案诉争房屋，故对该证据与本案具有关联性，本院予以认定。根据上述认定的证据，并结合当事人的当庭陈述，本院经审理查明，原告与第三人李晗原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，双方购买有位于法姬娜大道现代城B1-22房地产一处，2009年10月29日，在界首市房地产管理局办理了房地权界字第**房地产权证，登记房地产权利人为李晗、王秋丽。2013年11月15日，原告与第三人李晗与安徽界首农村商业银行股份有限公司签订一份《个人借款合同》，约定原告王秋丽、第三人李晗向安徽界首农村商业银行股份有限公司借款额度为1300000元，借款额度有效期间自2013年11月_日至2018年11月15日。同时，原告王秋丽、第三人李晗与安徽界首农村商业银行股份有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定“抵押人提供抵押物所担保的主债权自2013年11月15日至2018年11月15日，向借款人提供的最高额贷款金额为人民币（大写）壹佰叁拾万元整，（小写）1300000元，可周转性或分期发放的贷款。…抵押人同意以下财产房地权界字第××号（详见抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。”并且，双方在界首市房地产管理局办理了界房字第**房地产他证。2013年12月20日，原告与第三人李晗协议离婚，并在界首市民政局办理了离婚登记，《离婚协议书》第四项约定：“男女双方公共财产：房产：位于界首市莱茵：位于界首市莱茵广场****住房**和位于界首市法姬娜门面房（法姬娜大道西侧**铺婚生子李昕一共同所有。”2014年11月6日，经李晗担保，王华斌向张兵兵借款100万元。2017年1月9日，本院受理张兵兵与王华斌、李晗民间借贷纠纷一案。2017年2月8日，根据张兵兵的保全申请，本院作出（2017）皖民初267号民事裁定书，查封了李晗与王秋丽共有的，座落在界首市法姬娜大道现，座落在界首市法姬娜大道现代城**房产一处原告王秋丽偿还抵押贷款。2017年12月26日，原告王秋丽以夫妻之间房屋权属变化不征收契税为由，对涉案房屋向原界首市地方税务局申请耕地占用税（契税）不征税认定。2018年7月13日，张兵兵依据民事调解书申请强制执行。2018年8月6日，原告对查封的涉案房屋向本院提出执行异议申请，本院于2018年8月21日作出（2018）皖1282执异4号执行裁定书，驳回了王秋丽的异议请求。原告为此提起诉讼。本院认为：原告王秋丽作为案外人，对本院查封的涉案房屋提出书面异议，在本院作出裁定驳回其异议请求的同时，告知其可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼，现原告提起案外人执行异议之诉，符合法律规定，被告以涉案房屋约定归原告王秋丽和婚生子李昕一共同所有，而李昕一并未起诉，认为原告王秋丽诉讼主体资格不适格的理由不能成立，本院不予采纳。根据原告提供的离婚证、复印自界首市民政局婚姻登记处的《离婚协议书》，能够证明原告王秋丽与第三人李晗两人于2013年12月20日达成的《离婚协议书》已明确将夫妻双方共有的讼争房产归原告王秋丽及其婚生子所有。上述《离婚协议书》系原告王秋丽与第三人李晗两人双方自愿达成,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,且两人亦已依该协议并经婚姻登记机关机关批准解除婚姻关系,故该离婚协议合法有效。而本院根据被告张兵兵的保全申请，于2017年2月8日作出（2017）皖民初267号民事裁定书，对诉争房产予以查封。由于该《离婚协议书》签订时间在先,本院对讼争房产的执行查封在后,时间上前后相隔较长,原告王秋丽与第三人李晗不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此,原告王秋丽与第三人李晗在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效。被告张兵兵认为原告王秋丽与第三人李晗之间的离婚协议属恶意串通的理由不能成立，本院不予采信。本案原告王秋丽与第三人李晗签订《离婚协议书》,约定讼争房产归原告王秋丽及其婚生子所有,该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定,在诉争房产办理过户登记之前,原告王秋丽及其婚生子享有的是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。从成立时间上看,该请求权早于张兵兵因与王华斌、李晗民间借贷纠纷所形成的金钱债权。参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条针对出卖人就特殊动产订立多重买卖合同的继续履行问题明确规定,在均未受领交付且未办理所有权转移登记手续的情况下,依法成立在先合同的买受人的继续履行请求权优先于其他买受人。据此，至少不能得出张兵兵在后的债权具有优先于王秋丽在前的债权的结论。物权公示公信原则，在于维护交易中的第三人。从内容上看,原告王秋丽的请求权系针对诉争房屋的请求权,而被告张兵兵的债权为金钱债权,并未指向特定的财产。从性质上看,张兵兵与李晗之间的金钱债权,系原告王秋丽与第三人李晗的婚姻关系解除后发生的,属于第三人李晗的个人债务。在该债权债务发生之时,诉争房屋实质上已经因原告王秋丽与第三人李晗之间的约定而不再成为第三人李晗的责任财产。再者，在原告王秋丽与被告李晗签订离婚协议时，涉案房屋已经办理了最高额抵押贷款，原告王秋丽在2017年10月17日还清贷款后，于2017年12月26日以夫妻之间房屋权属变化不征收契税为由，申请不征税认定，以便进行房屋产权变更登记，表明其对于未办理房屋产权变更登记没有过错。综上,原告王秋丽对诉争房产所享有的民事权益应当能够阻却对本案讼争房产的执行,原告王秋丽提起执行异议请求阻却对本案讼争房产执行的理由成立,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下:停止对位于界首市法姬娜大道现代城B1-22号门面房的执行。案件受理费14880元，由被告张兵兵负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  刘丽涛审 判 员  王 永人民陪审员  张永灵二〇一八年十二月十三日书 记 员  李 婧附：相关法律条文1.《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。