江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0981民初3879号原告：丰城市洪源小额贷款股份有限公司，住所地：江西省丰城市紫云大道**（洪州大酒店18F）。统一社会信用代码：913609815840159777。法定代表人：罗细权，系该公司董事长。委托诉讼代理人：毛源武，男，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601199910750073。被告：屈共民，男，1949年11月7日出生，汉族，，住所地：江西省九江市浔阳区被告：江西省鸿祥生态旅游开发有限公司，，住所地：江西省九江市浔阳区滨江路**（附楼**）统一社会信用代码：91360400751131458T。法定代表人：冯春生，系该公司董事长。被告：江西省鸿祥古典园林建筑有限公司，住所地：，住所地：江西省九江市庐山市柳絮路信用代码：913604067391524758。法定代表人：冯春生，系该公司董事长。原告丰城市洪源小额贷款股份有限公司（以下简称原告）与被告屈共民、江西省鸿祥生态旅游开发有限公司（以下简称鸿祥旅游公司）、江西省鸿祥古典园林建筑有限公司（以下简称鸿祥园林公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛源武到庭参加诉讼，被告屈共民、鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告屈共民立即偿还原告借款本金1200000元整及利息（自2018年6月27日起至还清之日止，按年利率24%计算；截止2018年9月26日止，逾期利息为73600元）。2、判令被告屈共民立即支付原告为实现债权所支付的聘请律师费用10000元整。以上暂合计为1283600元。3、判令原告作为抵押权人，对被告鸿祥旅游公司名下坐落于环庐山公路南侧新1**国道西侧的不财产（赣[2018]庐山市不动产权第0001306号）拍卖、变卖所得价款或折价享有优先偿还上述借款本息及律师费用的权利。4、被告鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司对上述借款本息、律师费用等承担连带清偿责任。5、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月11日，被告屈共民因资金周转所需与原告签订[2018]借字第010号《借款合同》,合同约定借款金额为1200000元,借期三个月，自2018年2月12日起至2018年5月11日止，利息为月利率20‰(实际约定利率为30‰)。利息计算公式为本金×实际天数×日利率等事项，并承诺于同年2月13日前一次性支付全部借期内利息。同日，被告鸿祥旅游公司与原告签订[2018]抵字第009号《抵押合同》，签订[2018]保字第009号《保证合同》为该借款提供抵押担保(抵押物为坐落于环庐山公路南侧新1**国道西侧的赣[2018]庐山市不动产权第0001306号不动产)和保证担保；被告鸿祥园林公司与原告签订[2018]保字第010号《保证合同》为该借款提供保证担保。原告依约向被告屈共民发放了贷款，并就抵押事项办理了不动产抵押登记。2018年5月11日该借款到期后，被告屈共民除支付约定借期内利息外未偿还借款本金。经原告多次催收，被告屈共民自2018年6月26日起至今未偿还借款本息，被告鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司也未履行担保义务。2018年9月26日原告为实现债权，聘请律师提供法律服务，支付律师代理费10000元。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告屈共民、鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司既未提出书面答辩，也未参加本院一审庭审。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告屈共民、鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院审查认为证据来源合法，内容客观真实，对证据的真实性、合法性、关联性予以确认，具有证据效力，作为认定本案有关事实依据，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2018年2月11日，被告屈共民因资金周转所需与原告签订[2018]借字第010号《借款合同》,合同约定借款金额为1200000元,借期三个月，自2018年2月12日起至2018年5月11日止，还款日期以资金到达贷款人账户为准；利息为月利率20‰(实际约定利率为30‰)。利息计算公式为本金×实际天数×日利率(日利率﹦月利率÷30)，按约定结息；同时约定被告屈共民应承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、登记、鉴定等费用。同日，被告鸿祥旅游公司与原告签订[2018]抵字第009号《抵押合同》和签订[2018]保字第009号《保证合同》为该借款提供抵押担保(抵押物为坐落于环庐山公路南侧新1**国道西侧的赣[2018]庐山市不动产权第0001306号不动产)和保证担保；被告鸿祥园林公司与原告签订[2018]保字第010号《保证合同》为该借款提供保证担保。保证合同约定保证担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、保险、登记、鉴定等以及原告为实现债权的所有费用；保证期间为自主合同项下的债务履行期限届满次日起两年止；保证责任方式为连带责任保证即债务人未按主合同约定清偿债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证担保责任。同时原告与被告鸿祥旅游公司就抵押合同的抵押事项办理了不动产抵押登记。《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、保险、登记、鉴定等以及原告为实现债权的所有费用；原告债权存续期间，未经原告书面同意，被告鸿祥旅游公司不得赠与、转让、出租、重复抵押、转移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。据此原告依约向被告屈共民发放了贷款1200000元。2018年5月11日该借款到期后，被告屈共民除支付约定借期内利息外未偿还借款本金。经原告多次催收，被告屈共民自2018年6月26日起至今未偿还借款本息，被告鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司也未履行担保义务。2018年9月26日原告为实现债权，聘请律师提供法律服务，支付律师代理费10000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人之间真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方都应当按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。原告已按约向被告屈共民支付借款，但被告屈共民却没有按照合同约定的期限归还借款本金及利息，依法应承担违约责任。原告为实现债权支付律师代理费10000元。故原告要求被告屈共民归还借款本金和利息及承担律师代理费的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司作为借款方的保证人承诺对被告屈共民的借款承担连带责任保证，在被告屈共民不履行还款义务时，被告鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司有义务在保证期间依约承担连带清偿责任，故原告诉请被告鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司对被告屈共民所欠原告借款和利息及律师代理费在其保证范围内承担连带清偿责任理由充分，于法有据，本院亦予以支持。被告鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司对被告屈共民的上述债务承担连带保证还款责任后，有权向被告屈共民追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告鸿祥旅游公司以其所有的不动产向原告借款提供抵押担保，在其未清偿债务时，原告对该财产的价款享有优先受偿权。被告屈共民、鸿祥旅游公司、鸿祥园林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款、第三十八条、第四十一条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告屈共民于本判决生效后10日内偿还原告丰城市洪源小额贷款股份有限公司借款本金1200000元，利息72000元（利息按年利率24％自2018年6月27日算至2018年9月26日，后续利息按合同约定利率算至结清本金时止），律师代理费10000元，共计1282000元；二、被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司、江西省鸿祥古典园林建筑有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告丰城市洪源小额贷款股份有限公司对被告江西省鸿祥生态旅游开发有限公司用于担保的抵押物的价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告丰城市洪源小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费16352元，诉讼保全费5000元，合计21352元。原告丰城市洪源小额贷款股份有限公司负担50元，被告屈共民、江西省鸿祥生态旅游开发有限公司、江西省鸿祥古典园林建筑有限公司负担21302元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  熊国民人民陪审员  王林风人民陪审员  陈财宝二〇一八年十二月六日书 记 员  徐 珊附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条第一款下列财产可以抵押：(一抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36％部分的利息除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。