广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0312民初2471号 原告尹x国，女，1972年8月19日出生，汉族，住广西灵川县。 委托诉讼代理人李诚，广西齐兴律师事务所律师。 被告桂林市临桂世纪xxxxx开发有限公司，住所地广西桂林市临桂区世纪大道中段桂林奥林匹克花园销售中心，统一社会信用代码：914503227399526083。 法定代表人康x忆，该公司总经理。 委托诉讼代理人徐x，该公司职员。 第三人彭贵喜，男，1973年10月18日出生，汉族，住湖南省祁东县。现羁押于湖南省衡阳市第一看守所。 第三人孙丹，女，1973年11月9日出生，汉族，住广西灵川县。系第三人彭贵喜之妻。 原告尹x国与被告桂林市临桂世纪xxxxx开发有限公司（以下简称世纪家园公司）、第三人彭贵喜、孙丹合同纠纷一案，本院于2018年10月8日受理后，依法组成由审判员金汕担任审判x与人民陪审员秦秀娣、刘丛弟参加的合议庭，于2018年11月29日公开开庭审理了本案。书记员秦林峰担任记录。原告尹x国的委托诉讼代理人李诚、被告世纪家园公司的委托诉讼代理人徐x到庭参加了诉讼。第三人彭贵喜、孙丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尹x国向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间关于桂林奥林匹克花园7#、8#地块第9栋1层19号商铺的换房协议，并判决被告退还原告购房款701327元；2、判决被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：第三人彭贵喜、孙丹二人为夫妻关系。2016年1月30日，第三人彭贵喜向原告丈夫尹海伦借款450000元用于生意周转，后因无法归还，2016年7月8日，第三人与原告达成协议，将被告开发、第三人购买的城堡公寓2单元8层01号房（总价为1234503元）更名到原告名下，由于该房的首付款为704527元（第三人已付给被告），原告补付了第三人172321元，加上借款450000元，另外还有第三人欠原告的借款利息及运费共计82206元与首付款相抵，原告已将第三人给被告的首付款付清给第三人。2016年7月22日，原告又转账536012元房款给被告，总计付款1240539元，至此，城堡公寓2单元8层01号房的房款1234503元原告已全部付清给被告。2016年12月28日，原告与被告达成协议，将城堡公寓2单元8层01号房换成7#、8#地块9栋18、19号商铺（总价1499662元），2017年9月30日，原告又以按揭贷款的方式支付了被告200000元房款（18号铺面的按揭贷款），又加上2016年12月29日，原告又转房款4795元给被告、2017年5月3日再次转给被告5824元房款，至此，原告共支付18号、19号商铺款共计1451158元给被告。但后来被告只交付了18号商铺给原告，却将19号商铺及城堡公寓2单元8层01号房予以出售。因此，除去18号商铺的749831元外，被告还应退还701327元给原告。但原、被告就该购房款无法达成一致，2018年10月8日，原告诉至本院并提出上述诉请。 原告尹x国对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证、结婚证、国家企业信用信息公示系统截图复印件各1份，证明原、被告的主体资格；2、借条、转账记录、变更申请表、给付结算单、借记卡转账历史明细清单、微信聊天记录各1份，证明第三人彭贵喜在被告处首付70万元已由原告以借款抵偿补付资金利息以及运费相抵的方式给付完彭贵喜，从而履行了更名协议中原告应尽的义务，也证明首付款70万元的所有权应归原告所有；3、银行转账流水打印件1份，证明原告于2016年7月22日转账536012元给被告，至此原告共支付了房款1234503元给被告，履行了更名协议的义务，该房屋的所有权应归原告；4、变更申请表原件1份，证明原告将城堡公寓2单元8层01号房换成7#、8#地块9栋18、19号商铺，该换房协议已经得到了被告的同意；5、借款合同、个人贷款支付凭证、农村信用社刷卡凭证、借记卡账户历史明细清单各1份，证明原告去银行以按揭方式再支付20万元购房款给被告，此外通过pos机分两次转款5824和4795元给被告，至此原告总计付款1451158元给被告，原告同时也履行了换房合同的义务。 被告世纪家园公司辩称，一、原告的诉讼请求无事实和法律依据，原告与被告之间并没有签订7#、8#地块9栋19号商铺的买卖合同，双方不存在此商铺的合同关系，被告也并未收到诉请中提及的房款金额，无需退还；二、原告提交的所有证据，均只能证明原告与第三人之间存在债权债务纠纷，不能证明原、被告双方存在关于7#、8#地块9栋19号商铺的合同买卖关系，同时原告提交的被告所持有的证据系欺骗被告所得，违背证据来源的合法性原则，不应当采纳；三、关于原告提出的变更申请表即双方买卖合同的权利义务的直接变更，城堡公寓2单元8层01号房的首付款退款应直接归属原告的说法无任何法律依据。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告世纪家园公司对其辩解在举证期限内提供的证据有:1、银行电子回单，证明该公司于2017年1月9日11时将首付款689491元退回至本案第三人彭贵喜账户；2、退房申请表，证明原告尹x国于2017年5月3日到该公司申请退7#、8#地块9栋19号商铺，所以该公司并未与原告签订关于19号商铺的买卖合同或者换房协议。 经过质证，原告尹x国对被告世纪家园公司提交的证据认为：1、对证据1的真实性无异议，但认为与本案无关，因为原告对于城堡公寓2单元801号房已履行义务，且该房已经归原告所有，故被告将属于原告的房款退还给第三人彭贵喜是没有法律依据的，同时也说明被告根本就不理解什么叫做合同更名，合同更名就是房屋买卖合同权利与义务的转让，被告的这种退款行为相当于是解除了第三人彭贵喜的买卖合同，本案并不是为了解除和第三人彭贵喜之间的买卖合同，而是第三人彭贵喜将被告与第三人之间就买卖合同的权利义务转让给了原告且经被告同意；2、对证据2的真实性无异议，同时也证明了原告早于2017年5月3日就向被告提出了异议。 被告世纪家园公司对原告尹x国提交的证据认为：1、对证据1的三性均无异议；2、对证据2中的借条和转账凭条回单认为是原告与第三人之间的债务纠纷，与该公司无关，不予质证；关于变更申请表真实性无异议，但是第三人彭贵喜与原告之间的协议，与该公司无关，其公司愿意协助配合办理，因第三人彭贵喜所购房屋为现房，需要去房产局办理撤销备案的手续；关于转账清单和历史明细关联性不认可，该证据是原告与第三人彭贵喜的转账流水，体现不了与被告之间有任何关系，也证明不了是关于所购买房屋的首付款，对于该份证据的关联性不予认可，对原告提出的首付款70万元有异议；3、对证据3的转账流水是给付7#、8#地块9栋18号商铺的房款，不是城堡公寓2单元801号房的房款，对其真实性不予认可；4、对证据4的三性认可，但是后期原告以资金不足为由只签订了关于18号商铺的房屋买卖合同，变更申请上写明了是原告个人意向换房；5、对证据5借款合同认为是原告为了买7#、8#地块9栋18号商铺，借款合同第26页第28条的第3点证明了其所贷的20万元是用于购买7#、8#地块9幢1层18号商铺；此外，通过pos机转账5824元和4795元都是用来购买18号商铺的，并且对于原告的总计转账数额1451158元有异议。 第三人彭贵喜、孙丹均未作答辩，在举证期限内亦未向本院提供证据。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：第三人彭贵喜、孙丹于2013年11月26日认购被告世纪家园公司开发的位于临桂镇世纪大道南侧、土地编号为临城规（2002）33号地块4#地块城堡公寓2单元801号房，2013年12月16日，双方签订《商品房买卖合同》（后因退房作废）一份，第三人彭贵喜、孙丹通过贷款的方式购买该套房屋并向被告支付首付款698491元（总价款1234503元、7735.465元/平方米）。2016年7月8日，第三人彭贵喜、孙丹与原告尹x国向被告世纪家园房公司申请办理变更购房人，被告同意协助办理更名手续；2016年7月21日，第三人彭贵喜、孙丹向被告世纪家园公司申请退房，同时提交《临桂县商品房合同变更备案申请审批表》一份并得到被告世纪家园公司的最后确认；2016年7月22日，原告尹x国转账536012元购房款至被告世纪家园公司；2016年12月28日，原告尹x国因个人意向向被告提出换房申请，不再购买4#地块城堡公寓2单元801号房，变更购买7#、8#地块9幢1层18、19号商铺；此后，原告尹x国分别于2016年12月29日转房款4795元、2017年5月3日又转房款5824元给被告世纪家园公司；2017年1月9日，被告世纪家园公司将第三人交纳的购房首付款698491元退回到第三人彭贵喜账户；2017年9月30日，原告尹x国向中国建设银行申请贷款20万元，用于支付其购房款。 同时查明，第三人彭贵喜于2016年1月30日向原告尹x国丈夫尹海轮借款肆拾伍万元整，并于当日出具借条一份给原告收执。 本院认为，被告世纪家园公司与第三人彭贵喜、孙丹于2013年12月16日签订的《商品房买卖合同》，是双方在自愿公平、平等协商的基础上签订的，双方基于合同的约定互相享有权利和承担义务。原告尹x国与第三人彭贵喜、孙丹将城堡公寓2单元801号房向被告世纪家园公司申请变更购房人后，原告又向被告申请将该套房变更换购为7#、8#地块9幢1层18、19号商铺，但原、被告之间并未就该19号商铺签订《商品房买卖合同》或任何协议，只有原告尹x国于2016年12月28日向被告世纪家园公司提出的换房申请表。本院认为，原告提交的该申请表应视为原告对被告的要约，但该要约因最终未经过被告世纪家园公司负责人签字及加盖公章确认，并未得到被告承诺，且该申请表不是实际意义上的合同或者协议，无法约束原、被告双方的权利与义务，原告亦无法依据该申请表向被告主张权利；同时，被告世纪家园公司依据第三人彭贵喜、孙丹于2016年7月21日提交的临桂县商品房合同变更备案申请审批表，在撤销其二人所购房屋的备案后于2017年1月9日将购房首付款698491元退回到第三人彭贵喜账户，该行为依据合同的相对性原则，是符合双方合同约定的亦符合法律规定，本院予以认可。原告尹x国在2016年7月8日向被告申请变更购房人后，实际转款共计746631元（536012元+4795元+5824元+200000元）给被告世纪家园公司，该款经原、被告双方庭审中确认为7#、8#地块9幢1层18商铺的价款。原告尹x国以被告世纪家园公司同意变更购房人为由，认为第三人彭贵喜、孙丹所支付的698491元购房首付款应转做原告购买7#、8#地块9幢1层19商铺价款,但该主张并未得到被告的认可，第三人对退回购房款亦未向被告提出异议。故此，原告向本院起诉解除原、被告之间关于桂林奥林匹克花园7#、8#地块第9栋1层19号商铺的换房协议，并判决被告退还原告购房款701327元的诉讼请求，与本院查明的本案案件事实不符且无法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第三十六条、第七十七条的规定，判决如下： 驳回原告尹x国的诉讼请求。 本案案件受理费10813元，由原告尹x国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10813元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。在递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判x金汕 人民陪审员  秦秀娣 人民陪审员  刘丛弟 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  秦林峰