北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初8871号原告:江阴华中投资管理有限公司，住所地江苏省江阴市东外环路****205。法定代表人:刘振，董事长。委托诉讼代理人:邢阳阳，男，1983年5月23日出生，汉族，江阴华中投资管理有限公司资产保全部经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王芳，男，1978年3月14日出生，汉族，江阴华中投资管理有限公司资产保全部副总经理，住北京市昌平区。被告:内蒙古航天能源有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区金桥开发区理想佳院小区**楼****。法定代表人:李振明，董事长。被告：乌拉特前旗恒力新能源有限责任公司，住所，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特前旗先锋镇黑柳子村（黑柳子工业园区）div>法定代表人：李力，总经理。被告：包头市世益新能源有限责任公司，住所，住所地内蒙古自治区包头市土右旗新型工业园区div>法定代表人：李力，总经理。三被告共同委托诉讼代理人：安智超，男，1986年11月18日出生，汉族，住北京市石景山区。原告江阴华中投资管理有限公司与被告内蒙古航天能源有限公司（下称被告一）、被告乌拉特前旗恒力新能源有限责任公司（下称被告二）、被告包头市世益新能源有限责任公司（下称被告三）借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邢阳阳；三被告的共同委托诉讼代理人安智超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告一偿还原告借款本金3705万元及利息和罚息（其中截至2017年6月2日利息为4695572.92元，自2017年6月3日起至给付之日止，以3705万元为基数，按照年利率24%计算）；2、要求被告二、被告三对被告一的债务承担连带保证责任；3、要求对被告二抵押的土地享有优先受偿权；4、要求三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月,原告与中诚信托有限责任公司（下称中诚信托）签订了《2016年富华1号单一资金信托信托合同》（下称信托合同）。2016年11月15日，双方又签订《2016年富华1号单一资金信托信托合同补充协议》（下称补充协议），约定，原告与中诚信托设立2016年富华1号单一资金信托，由原告将自有资金分期交付中诚信托，中诚信托以自己的名义，按照原告指定的方式，分别向原告指定的借款人发放信托贷款，或投资于指定的投资标的，其中包括对被告一发放的3705万元信托贷款。2016年6月中诚信托与被告一签订借款合同，约定，中诚信托用原告交付的信托资金向被告一发放借款，借款金额为3705万元，借款期限为12个月，自2016年6月2日起至2017年6月2日止，借款用途为补充流动资金，借款年利率12.5%，被告一未依约偿还借款本息的，应支付罚息，罚息标准为借款利率上加收10%。2016年6月，中诚信托与被告二、被告三签订保证合同，被告二、被告三对被告一的债务承担连带保证责任。2016年6月，中诚信托与被告二签订房地产抵押合同，抵押物为被告二位于乌拉特前旗先锋镇黑柳子村的100226.67平方米工业用地土地使用权。上述合同签订后，原告依约将3705万元借款全部通过中诚信托支付给被告一，但被告一尚未偿还任何款项，被告二、被告三亦未履行担保责任，故原告向法院提起诉讼。被告一辩称，被告一认可与原告存在借款合同关系，同意偿还借款本金及利息。由于原告主张的罚息没有合同依据，故被告一不同意原告主张的罚息。被告二辩称，被告二同意承担连带保证责任和抵押担保责任。被告三辩称，被告三同意承担连带保证责任。经审理查明，2016年3月,原告与中诚信托签订了信托合同，2016年11月15日，双方又签订补充协议，约定，原告基于对中诚信托的信任，自愿将资金委托给中诚信托，由中诚信托以自己的名义，按照原告指定的方式，分别向原告指定的借款人发放信托贷款，或投资于指定的投资标的，其中包括对被告一发放的3705万元信托贷款。2016年6月，中诚信托与被告一签订借款合同，约定，中诚信托用原告交付的信托资金向被告一发放借款，借款金额为3705万元，借款期限为12个月，借款用途为补充流动资金，借款年利率12.5%，自借款实际发放之日起开始计息，每日应付利息，付息日为借款发放每满3个月的对应日以及偿还借款本金之日。被告一未依约偿还借款本息的，被告一应支付罚息，罚息标准为借款合同约定的利率上加收10%。2016年6月，中诚信托与被告二、被告三签订保证合同，约定，被告二、被告三对被告一所负的债务承担连带保证责任，保证范围包括被告一的全部应付款项，保证期间自本合同和主合同生效之日起至被告一的债务履行期限届满之日两年。2016年6月，中诚信托与被告一、被告二签订房地产抵押合同，抵押物为被告二名下位于乌拉特前旗先锋镇黑柳子村的100226.67平方米工业用地土地使用权。2017年5月23日，中诚信托与被告二办理了抵押登记。上述合同签订后，中诚信托于2016年6月2日将3705万元支付被告一。此后，被告一未能偿还原告上述借款及利息，被告二、被告三亦未承担相应责任。上述事实，有信托合同及补充协议、借款合同、保证合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、付款凭证及原告与三被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，中诚信托与原告签订的信托合同及补充协议、中诚信托与被告一签订的借款合同、中诚信托与被告二、被告三签订的保证合同、中诚信托与被告二签订的房地产抵押合同，均系当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，应为有效，当事人均应严格履行合同约定的义务。因被告一未能按照借款合同约定偿还借款本息，故原告起诉要求被告一偿还借款本金及利息和罚息，符合合同约定及法律规定，故本院对原告要求被告一偿还借款本金及利息和罚息的诉讼请求予以支持。鉴于原告主张的罚息标准超出合同约定的标准，故本院对原告主张的超出合同约定标准的部分不予支持。由于被告二、被告三与中诚信托签有保证合同，故原告要求被告二、被告三对被告一的债务承担连带保证责任，符合法律规定，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。由于被告二与中诚信托还签有房地产抵押合同，且已办理了抵押登记，故原告要求被告二承担抵押担保责任，符合法律规定，本院对原告的此项诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条的规定，判决如下：一、被告内蒙古航天能源有限公司于本判决生效后10日内偿还原告江阴华中投资管理有限公司借款本金3705万元及利息、罚息（其中截至2017年6月2日的利息为4695572.92元，自2017年6月3日起至给付之日止，以3705万元为基数，按年利率13.75%计算）；二、被告乌拉特前旗恒力新能源有限责任公司对被告内蒙古航天能源有限公司上述债务承担抵押担保责任；三、被告乌拉特前旗恒力新能源有限责任公司、包头市世益新能源有限责任公司对被告内蒙古航天能源有限公司上述债务承担连带保证责任；四、被告乌拉特前旗恒力新能源有限责任公司、包头市世益新能源有限责任公司承担抵押担保责任、连带保证责任后有权向被告内蒙古航天能源有限公司追偿；五、驳回原告江阴华中投资管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费281707元，由被告内蒙古航天能源有限公司、被告乌拉特前旗恒力新能源有限责任公司、包头市世益新能源有限责任公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  王广存审 判 员  李 铮人民陪审员  马 可二〇一八年十二月二十日书 记 员  李信成