河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初24244号原告卞正会，女，汉族，1986年10月6日出生河南省潢川县南44。委托代理人范俊霞、田光辉，大沧海律师事务所郑州分所律师。被告王岩，女，汉族，1962年12月11日出生郑州金水区087。委托代理人周锐博、申培（实习），河南法学汇信律师事务所律师。被告河南天运置业有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路**。法定代表人史会生。原告卞正会诉被告王岩、河南天运置业有限公司（以下简称天运公司）第三人撤销之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卞正会及其委托代理人范俊霞、田光辉、被告王岩委托代理人周锐博、申培，被告天运公司法定代表人史会生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：幸福时光小区郑州市金水区××、××路以东以东，是被告天运公司与投资企业河南金阁置业有限公司联合开发的富邦铭邸二期项目，共4栋楼。两公司因合作经营中产生经济纠纷，造成工程停工，无法按时交房，属问题楼盘，为了防止问题进一步恶化和保护购房人的利益,郑州市房管局自2009年9月起采取了多项监管措施，包括对该项目所剩房源出售和资金支出实行监管，以确保项目安全顺利进行。后来，郑州市人民政府又成立了“处理幸福时光问题工作组”，郑州市房管局相关处室组成了办事工作组，工作组各成员单位在各自职责范围内开展工作，尤其高度重视稳控工作，所剩房源按照“就高不就低”的原则售房融资，用于项目收尾施工，最终，在市委市政府工作组督导下，项目完工并交付使用。上述期间，原告于2010年11月13日与被告天运公司订立《房屋定购书》，约定原告购买幸福时光小区所剩房源中的5号楼2单元24层东北户房屋一套，建筑面积89.99平方米，总价款465248元，含配套费、维修金、房本费等，原告于2010年12月28日向被告天运公司支付购房款151798元，转入市房管局设立的监管账户。2012年3月，被告天运公司向原告交付房屋，原告随后装修、入住至今。2018年1月，原告得知被告王岩竟然依据郑州市金水区人民法院（2015）金民一初字第2137号民事判决申请执行，拿到了原告所居住房屋的不动产权属证书。但原告在买房时根本没听说过被告王岩与被告天运公司之间就原告所购买房屋曾签订过《商品房买卖合同》，况且郑州市人民政府“处理幸福时光问题工作组”、郑州市房管局办事工作组在对幸福时光小区所剩房源出售实行监管过程中也不可能允许将已真正售出的商品房作为剩余房源出售。特别是，被告天运公司既没有向被告王岩交付房屋，更没有协助其办理所有权登记手续。对于（2015）金民一初字第2137号民事判决，原告不知道诉讼而未参加。被告王岩明知案涉房屋已由原告购买且早已取得并装修入住，其起诉时，甚至时至今日并未主张被告天运公司向其交付房屋，而仅主张被告天运公司协助其办理房屋的产权登记手续。被告王岩与被告天运公司之间不存在真实的商品房买卖合同关系，没有做商品房买卖合同备案，被告王岩也没有在合同签订当日向被告天运公司交付465248元购房款，被告天运公司更没有向被告王岩开具发票，但该判决作出错误、甚至前后矛盾的认定，进而，将已由原告依据合法的合同权利实际取得并占有使用、被告王岩根本没有取得的房屋，错误判决被告天运公司协助被告王岩办理权属证书，严重损害了原告的民事权益。实际情况是，被告王岩借给被告天运公司2397200元，双方于2009年9月2日签订《补充协议》，形式上被告王岩向被告天运公司购买12套商品房，要求被告天运公司于2010年3月2日前回购，回购价2600000元，如被告天运公司违反不将12套商品房出卖等承诺，导致《商品房买卖合同》不能实现，被告王岩无法取得房产，被告王岩有权立即终止补充协议，向被告天运公司追索已付款等，借款期内被告天运公司还需定期向被告王岩支付利息。类似借贷的有李景林借给被告天运公司9250000元，涉及回购房源35套，回购价10000000元。后来，被告王岩和李景林委托了同两个诉讼代理人，同时向郑州市金水区人民法院提起类似诉讼47起，均系同一法官承办，全部适用简易程序，于同日作出内容雷同的47份判决。不足一月即审结，期间法庭既没有向被告天运公司合法送达起诉书、开庭传票，也没有向被告天运公司合法送达判决书。这47份判决无视明显不合理的低房价，也不查明47套房屋巨额的所谓购房款的具体交付情形，明知被告王岩和李景林根本没有取得47套房屋，亦不查明能否取得，甚至明知被告天运公司根本没有向被告王岩和李景林开具发票，却在47份判决中全都认定“被告开具的发票显示”。置四十多套房屋已由郑州市人民政府“处理幸福时光问题工作组”、郑州市房管局办事工作组监管销售，47名购房人分别购买且早已取得并装修入住，被告王岩和李景林实际已无法取得的重大事实于不理，在47名业主不知道诉讼而未参加的情况下，错误判决被告天运公司协助被告王岩、李景林办理共计47套房屋的权属证书，严重损害47名业主的民事权益。原告为维护自己合法权益，现依法向贵院提起诉讼，要求：1、撤销郑州市金水区人民法院作出的（2015）金民一初字第2137号民事判决；2、本案诉讼费用由二被告共同承担。被告王岩辩称：一、原告起诉不符合第三人撤销之诉的程序要件和实体要件，应当依法驳回其诉讼请求。关于第三人撤销之诉，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条：第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。第二百九十五条：民事诉讼法第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：（一）不知道诉讼而未参加的；（二）申请参加未获准许的；（三）知道诉讼，但因客观原因无法参加的；（四）因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。以上就是第三人撤销之诉的全部条文，条文内容对程序要件、实体要件、举证责任分配作出了明确的规定和要求，原告起诉不符合立案本意的要求，应当依法驳回其诉讼请求。二、原告起诉已经超过六个月诉讼时效。本案涉案房屋同属富邦铭邸小区，这批房屋中产生的纠纷在网络及小区中不断发酵，原告诉状中事实和理由部分也称该小区是问题楼盘，原告对小区现状和房屋处置情况是明知的。2017年1月份，已经有25个与原告类似案件起诉至金水区人民法院，起诉人均称在2016年11月底看见人民法院报的公告，本案起诉时，原告称在2018年1月份得知诉讼，两批案件均聘请同一个律师担任诉讼代理人，知道原审诉讼时间差将近2年，与客观事实不符。诉讼时效是案件能否进入审理程序的重大问题，根据法条规定，诉讼时效的举证责任在原告，恳请法庭要求原告举证证明诉讼时效事项。三、原告与天运公司恶意串通，其程序性权利不应得到保护。王岩与天运公司于2009年9月2日签订联网式商品房买卖合同，合同签订当日支付全部购房款。合同约定交房日期到期后，经向天运公司要求交房，天运公司未交房，政府工作组介入，小区业主多次维权，上访，参加会议，法院也以稳定为由不允许立案。2015年法院允许立案后，王岩就将天运公司起诉，要求过户房产，在案件送达、判决下发过程中，天运公司均有人签收文书，原审判决书是天运公司现法人史会生签收的，天运公司也没有上诉。涉案小区物业是天运公司管理和实际控制，原告诉称2012年3月份装修入住小区，原告应该知道涉案房产已经卖给王岩的事实，2015年的诉讼原告也是明知的。原告起诉要求撤销判决，根据证据规则，原告对不可归责于本人的事由未参加诉讼要承担举证责任，这也是原告具有诉讼权利的法定要件，如果原告举证不能，应当驳回诉讼请求。四、（2015）金民一初字第2137号民事判决书程序合法、实体正确，未损害原告的合法权益。王岩与天运公司于2009年9月2日签订联网式商品房买卖合同，并于合同签订当天支付全部购房款。合同到期后，天运公司不履行过户义务，王岩起诉至法院，原审判决依据王岩提供的《商品房买卖合同》、收据等证据依法作出公正判决，后申请强制执行办理不动产登记证。本案中原告提供的《房屋定购书》条款约定不明，重点内容空白，既不具备法律规定的商品房买卖合同的形式要件，也不具备实质要件，原告提供收据，但未提供相应的付款凭证，天运公司也未向原告提供机打的发票。根据现行的法律规定，原告依据《房屋定购书》、收据不可能取得不动产登记证，原告只是享有对天运公司的债权利益。对于房屋买卖合同纠纷而言，取得物权是案件审理的权益中心，原告不可能取得涉案房屋的物权，王岩取得物权未侵犯原告的任何物权权利，应当依法驳回原告的诉讼请求。综上所述，请法庭查明原告对于涉案房屋是否具有民事权益，查明原告的起诉是否超过了法律规定第三人撤销之诉的法定期间，依法作出判决。被告天运公司辩称：我是2014年接任的法人，具体情况不知道，只是2014年的春天参加了一次协调会，参加人有范亚娟、王岩、李景林等人，有业主的人，政府的意见是让双方协商办理房产手续和解封问题。我只知道当时范亚娟几个债权人同意收回本金，协助给业主办理房产手续，王岩和李景林不同意这样办，还要求偿还利息，没有达成最终意见。以前的情况我都不清楚。经审理查明：2010年11月13日，原告卞正××受人）与被告天运公司签订《房屋定购书》一份，主要约定：定购户别：5号楼2单元24层东北户，单价每平方米5170元，建筑面积为89.99平方米，共计房款为465248元。买方应于2010年12月28日前携带本房屋定购书、产权登记名义人身份证及其他相关材料及签约应付人民币151798元（含定金）至销售中心办理购房手续，逾期视作买方放弃该物业和定金，卖方可另行处理该物业。天运公司2010年12月28日为原告出具收取购房款151798元的收据一份。庭审中，原告称其于2014年入住涉案房屋,并提交交纳物业费、水费、天然气费等票据予以证明。2009年9月2日，王岩与天运公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：由王岩购买天运公司位于郑州市金水区北环路以南，丰庆路以东5幢2单元24层东北户房屋一套，建筑面积89.99平方米，总价款为人民币220692元。2015年王岩将天运公司诉至本院，要求天运公司为其开具发票及其协助办理房屋产权登记，本院于2015年6月11日作出（2015）金民一初字第2137号民事判决书，判决：天运公司于本判决生效后三十日内按照法定程序协助王岩办理以××××以南以南，丰庆路以东5幢2单元24层东北户房屋的权属证书；驳回王岩的其他诉讼请求。该判决书已经发生法律效力。本院认为：在（2015）金民一初字第2137号案件审理过程中，天运公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。王岩作为该案原告，明知涉案房屋由他人占有、使用的情况却隐瞒事实，不向法庭如实陈述，原告因不能归责于本人的事由未参加（2015）金民一初字第2137号案件的诉讼，致使原告合法权益受到损害，原告请求撤销（2015）金民一初字第2137号民事判决书，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十五条、第三百条之规定，判决如下：撤销河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民一初字第2137号民事判决。案件受理费100元，被告王岩负担50元，被告河南天运置业有限公司负担50元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳诉讼费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  何 珂人民陪审员  杨玉汶人民陪审员  周海玲二〇一八年十二月二十三日书 记 员  张亚丹