山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0902民初2540号 原告：马桂平，女，1969年10月25日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：姜伟，泰安泰山岱庙法律服务所法律工作者。 被告：泰安长城实业有限公司。住所地：泰安市泰山区泰良路与南外环交汇处第三棉纺厂院内。 法定代表人：谭心，总经理。 委托诉讼代理人：王燕，山东泰山蓝天律师事务所律师。 第三人：泰安金城商业运营管理有限公司。住所地：泰安市泮河大街与泰良路交界处泰安长城五金机电商城。 法定代表人：周荣立，总经理。 委托诉讼代理人：崔艳美，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王燕，山东泰山蓝天律师事务所律师。 原告马桂平与被告泰安长城实业有限公司（以下简称长城公司）、第三人泰安金城商业运营管理有限公司（以下简称金城公司）合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马桂平及其委托诉讼代理人姜伟，被告长城公司、第三人金城公司的共同委托诉讼代理人王燕，第三人金城公司的委托诉讼代理人崔艳美均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马桂平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2013年3月23日签订的《泰安长城五金机电商城经营使用权买断合同》，按《五年无忧投资计划协议》退还原告价款272410元，并支付逾期利息（自2018年4月23日开始至付清为止，按同期银行贷款利率计算）；2.被告承担本案全部诉讼保全费用。事实与理由：原、被告于2013年3月23日签订《泰安长城五金机电商城经营使用权买断合同》（以下简称买断合同）及《五年无忧投资计划协议》（以下简称投资协议）。原告按合同交付了泰安长城五金机电商城一层铺位的价款272410元。按投资协议第二之第2条第2款，如乙方5年后向甲方提出回购要求，甲方须无条件回购乙方所买断经营使用权之铺位，并按照乙方所缴纳总价款金额全额退还给乙方。按投资协议第五之第1、2条，甲乙双方在合同对应日期30日内向对方提出回购并将手续办理完毕，甲方向乙方支付回购款。但原告提出回购要求后，被告并未按时办理回购手续及支付回购款。因此，自2018年4月23日起，应支付逾期利息。现南关村的金城公司要求回购，承诺2018年8月1日退款，并承诺支付2018年4月23日至付清期间年6%的逾期利息。原告无法相信，双方也没有合同关系。经与被告协商未果，原告为维护自己的合法权益，提起本案诉讼。 被告长城公司辩称，2017年7月20日，答辩人与金城公司签订转让协议书一份，约定答辩人将对五金机电商城的权利义务转让给金城公司。答辩人与金城公司于2017年8月15日在《山东法制报》发布公告，并在长城五金机电商城张贴公告。答辩人认为原告所诉事项应由金城公司具体答辩。 被告长城公司向本院提出追加第三人请求：申请通知金城公司作为第三人参加诉讼。事实和理由：2017年7月20日，申请人与金城公司签订转让协议书一份，约定申请人将对五金机电商城的权利义务转让给金城公司。申请人与金城公司于2017年8月15日在《山东法制报》发布公告，并在长城五金机电商城张贴公告。本案原告诉讼请求事宜与金城公司有关，金城公司与本案诉讼结果有法律上的利害关系。为此，依据民事诉讼法第五十六条规定，申请人申请本院通知金城公司作为本案第三人参加诉讼。 第三人金城公司述称，第三人受让长城公司关于五金机电商城的权利义务。第三人认为，原告应当按照买断合同以及投资协议的要求向第三人提出回购申请，第三人按照本公司的具体要求给予退还款项。原告主张支付逾期利息没有事实和法律依据。原告要求第三人承担全部诉讼保全费用，缺乏事实和法律依据。请求人民法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下：2013年3月23日，原、被告签订买断合同，原告为乙方，被告为甲方，合同约定：甲方将投资建设的泰安长城五金机电商城分割后铺位的经营使用权一次性买断给乙方开展经营活动；本铺位位于泰安长城五金机电商城一层，建筑面积34.43平方米；经营使用权年限为40年，以该铺位所属的商城项目开业之日起算；该铺买断经营使用权总金额为272410元。 当日，原、被告又签订投资协议一份，约定：甲乙双方同意自乙方购买该商铺经营使用权之日起满5年后，双方均有权提出回购要求，并按照双方签署的买断合同所执行的销售价格回购该商铺；二、回购期限及条件。1.以甲乙双方签署买断合同签约之日为起算日，满五年后，双方均有权在合同对应日期届满后30日内向对方提出回购，并将手续办理完毕；2.如甲方提出回购要求，乙方不同意回购，在签订放弃回购声明的情况下，甲方则不得对该铺位的经营使用权进行回购；如乙方向甲方提出回购要求，甲方须无条件回购乙方所买断经营使用权之铺位，并按照乙方所缴纳总价款金额全额退还（无息）给乙方；三、回购价款。回购价款为该双方所签订的商铺买断合同总价款272410元；四、商铺及回购款的交付期限。在回购期限内，甲方提出回购通知后10日内，或回购期限届满后的3日内，乙方须将该商铺交付给甲方。双方办理完毕商铺的交接手续后的30日内，甲方向乙方支付合同约定的回购款；五、甲乙双方权利义务。1.甲乙双方均有权在合同对应日期届满后30日内向对方提出回购并将手续办理完毕。逾期视为放弃，本协议不再执行；2.乙方有权要求甲方按照买断合同中已付的价款向乙方支付回购款。 被告于2014年5月15日向原告出具收据一份，载明收到原告经营使用权买断款272410元。当日，原告办理了房屋验收交接手续，并与第三人签订了《前期物业服务协议书》。 2017年7月20日，被告与第三人签订《转让协议书》一份，约定被告将其对五金机电商城所享有和承担的一切权益、债权、债务及相对应房屋享有的权利转让给第三人。上述转让协议签订后，被告与第三人于2017年8月15日在《山东法制报》发布公告，并在长城五金机电商城张贴公告。 庭审中，原告述称，原告于2018年3月23日至4月初向被告提出回购要求，当时第三人同意回购，但是因原告与第三人之间没有合同关系，并且第三人不立即支付回购款，原告无法相信第三人的承诺，故原告没有同意。被告和第三人表示原告并未向被告提出过具体回购要求，第三人接受被告的权利义务之后，向包括原告在内的商户提出回购或返租等意向，原告不同意。双方均未对各自陈述提交证据予以证实。 本院询问原告是否向第三人主张权利，原告明确答复称不向第三人主张权利。 另查明，（2018）鲁09民终2674号、（2017）鲁0902民初3827号等案件的生效判决均确认了被告与第三人之间权利义务概括转移行为具有法律效力。 本院认为，原告与被告长城公司签订的买断合同、投资协议系双方的真实意思表示，内容不违背法律规定，系有效合同，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。被告长城公司将其对长城五金机电商城所享有权利、义务概括转让给第三人金城公司，两公司在《山东法制报》及长城五金机电商城内发布了公告，原告对此未表示异议，视为其对该转让行为的默认，且生效民事判决书亦确认了该事实，因此依据买断合同、投资协议，被告长城公司应履行的义务应由第三人承担。依据原告的自述，提起本案诉讼之前，原告因无法相信第三人的承诺而不同意第三人回购，且庭审时明确表示不向第三人主张权利，故此，对原告对被告的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十六条之规定，判决如下： 驳回原告马桂平的诉讼请求。 案件受理费2700元、保全费1920元，共计4620元由原告马桂平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  孙其运 二〇一八年十二月十七日 书记员  辛 建