四平市铁东区人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉0303执异83号异议人（被执行人）四平市山城房地产开发有限公司（以下简称山城公司），住所地四平市开发区大路**。法定代表人王志国，该公司董事长。委托代理人金永祚，吉林吉天行律师事务所律师。委托代理人李鑫，吉林吉天行律师事务所律师。申请执行人杨庆安，男，1965年3月27日出生，汉族，无职业，现住四平市铁**。本院在执行申请人杨庆安与被执行人四平市山城房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，山城公司向吉林省高级人民法院提出执行异议申请，吉林省高级人民法院于2017年12月15日作出（2017）吉执监字35号执行裁定书，裁定：指令四平市铁东区人民法院在收到本裁定后，在三日内立案或者在十五日内作出异议裁定。本院受理后，于2018年3月20日作出（2018）吉0303执异17号执行裁定书，裁定：对位于四平市铁东区东方花园小区办公楼北侧面积132.16平方米的房屋、南侧105平方米的房屋进行评估，所得价款由申请执行人杨庆安支付给异议人四平市山城房地产开发有限公司。山城公司向四平市中级人民法院提出复议申请，四平市中级人民法院以复议人提出的两处房屋是否属于该案执行财产及复议人提出应返还屋内物品的异议理由均未查清为由作出裁定：一、撤销四平市铁东区人民法院（2018）吉0303执异17号执行裁定书。二、发回四平市铁东区人民法院重新审查。本院依法对该异议进行了重新审查，现已审查终结异议人山城公司称：在申请执行人杨庆安与被执行人四平市山城房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案执行交付中，多执行交付给了执行标的物（山城公司）的办公楼以外连接该办公楼的二处房屋：一处为北侧与该办公楼相通的二至五层面积5.6米×5.9米×4＝132.16平方米；另一处为南侧与该办公楼相通的五至六层面积5米×10.5米×2＝105平方米，总计为237.16平方米的房屋。此外，还将该住宅内价值2000余万元的鎏金佛像和玉佛以及其他物品，也一并执行交付给了申请执行人。铁东区人民法院做出的（2009）东民一执字第201-6、201-7号执行裁定书，查封、评估、拍卖的是执行异议人的办公楼，并不包括上述房屋和物品，因此将房屋及其物品连同办公楼一并执行没有法律依据，侵害了申请人的合法权益。故申请人民法院依法审查，将多执行给申请执行人的财产执行回转给异议人。经审查查明，申请执行人杨庆安与被执行人山城公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷执行一案，申请执行人杨庆安于2009年11月3日向本院申请执行，执行依据为本院（2009）东民一重字第13号民事判决和四平市中级人民法院（2009）四民一终字第554号民事判决，即“被执行人山城公司于判决生效后15日内，向申请执行人杨庆安交付双方于2003年9月26日签订的《房屋拆迁补偿协议书》中约定的7户住宅楼房。案件受理费3000元和保全费2000元，合计人民币5000元由山城公司负担。”《房屋拆迁补偿协议书》中明确被拆迁人杨庆安（李福、李文良）私有产权住宅用房的建筑面积410.1平方米；实行产权调换，拆一还一，不找差价；50-55平方米一户、55-60平方米两户、60-65平方米两户、65-70平方米两户，楼层3-4层，按正房回迁。由于被执行人山城公司未能全部履行判决书所确定的义务，本院根据申请执行人杨庆安的申请，作出（2009）东民一执字第201-6号执行裁定书、协助执行通知书，于2012年2月25日查封了被执行人山城公司所有的位于本市铁东区东方花园小区办公楼一处，面积约700平方米（1-5层）。2012年2月27日本院作出（2009）东民一执字第201-7号执行裁定书，裁定“评估、拍卖该办公楼。经四平市中级人民法院委托鉴定部门对上述房屋进行了现场勘查、测绘，吉林省正源房地产评估有限责任公司作出了《房地产评估司法鉴定书》，该办公楼实测面积为645.21平方米，评估价格为2193714元；该办公楼因三次拍卖无人咨询、无人登记竞买，拍卖程序于2012年8月23日终止，流拍价为1404000元，本案发生的测绘、评估、拍卖、保全、案件受理费用共计59915元。2012年8月28日申请执行人杨庆安向本院申请，同意按流拍价1404000元接收该办公楼，并于2012年10月24日将应执行款项与流拍价的差价款215608元存入本院执行款账户内。申请执行人杨庆安于2015年4月3日向本院递交继续执行申请书，要求：“一、继续执行被执行人山城公司办公楼；二、被执行人山城公司将其办公楼内的物品自行搬出，如不搬，申请强制搬出；三、将被执行人山城公司的办公楼过户给申请执行人杨庆安；四、被执行人山城公司给付申请执行人杨庆安迟延履行债务利息，从2012年10月16日至本案实际执行完毕止；五、被执行人山城公司给付申请执行人杨庆安搬家费用2000元。”本院于2017年3月2日作出強迁公告，责令被执行人山城公司自本公告张贴之日起10日内将其办公室内的物品和过渡房中的物品全部迁出。逾期仍不迁出的，本院将依法强制执行。強迁公告期满后，被执行人山城公司还是拒不自动履行将办公楼迁出的义务，本院于2017年6月23日上午8时30分进行强制执行，铁东公安分局派出警力协助执行，本院还邀请铁东区人大和政协各派一名委员现场监督执行。另外，铁东公安分局四马路派出所二名民警和东方社区二名工作人员到场协助清点物品进行证据保全，本院并责令申请执行人杨庆安妥善保管办公楼内的存放的财物。本院于当日10时40分強迁执行完毕，同时将该办公楼交付给申请执行人杨庆安，本案彻底执行完毕。上述执行过程已全程录像。另查，被执行人山城公司在执行过程中向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院于2010年4月6日作出（2010）吉民申字第3号民事裁定书，裁定：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。吉林省高级人民法院经审理后于2010年11月3日作出（2010）吉民提字第57号民事判决，维持四平市中级人民法院（2009）四民一终字第554号民事判决。因被执行人山城公司继续申诉，吉林省高级人民法院于2013年9月29日作出（2013）吉民监字第114号民事裁定书，认为原审程序遗漏必须参加诉讼的当事人，裁定：“一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行”。2013年10月23日吉林省高级人民法院经审理作出（2013）吉民再字第36号民事裁定书，裁定：“一、撤销吉林省高级人民法院（2010）吉民提字第57号民事判决、四平市中级人民法院（2009）四民一终字第554号民事判决和四平市铁东区人民法院（2009）东民一重字第13号民事判决及四平市铁东区人民法院（2008）东四民初字第220号民事判决；二、本案发回四平市铁东区人民法院重审。”本院于2014年4月22日作出（2013）东民再字第1号民事判决书，判决：“一、被告四平市山城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内，向原告杨庆安交付双方于2003年9月26日签订的《房屋拆迁补偿协议书》中约定的回迁房屋；二、驳回原告杨庆安对被告四平市隆泰房屋拆迁安置有限公司的诉讼请求；三、第三人李文良在本案中不承担民事责任。案件受理费3000元，保全费2000元，合计5000元由被告四平市山城房地产开发有限公司负担。”被执行人山城公司上诉后，四平市中级人民法院经审理于2014年11月4日作出（2014）四民再终字第6号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。上诉费3000元由上诉人山城公司负担。”该判决于2015年4月3日发生法律效力。2015年6月12日本院召开听证会，山城公司派其副经理张立南参加听证，该公司还是以对判决不服等种种理由拒不自动倒出办公楼，并且继续申诉上访。2015年11月25日吉林省四平市人民检察院作出四检民（行）监﹝2015﹞22030000026号《不支持监督申请决定书》。另经本院调查证实：1、复议人提出的两处房屋，我院在执行中没有交付申请执行人。在申请执行人才秀梅、申请执行人高志勇申请执行异议人拆迁安置补偿纠纷两案中，我院于2018年1月4日以（2012）东民执字101-1号、（2013）东民执字第165-1号执行裁定书裁定：“查封被执行人四平市山城房地产开发有限公司原办公楼与北侧相通的第三层、四层各一间，每个房间面积均为38.41平房米计69.62平方米；查封该办公楼与南侧相通的五至六层两个房间，每个房间面积均为52.50平房米计105平方米。该办公楼坐落在四平市经济开发区大路155号东方花园小区，除上述四个房间外，该办公楼已执行给另一案件的申请人杨庆安。查封期限三年。”2、关于房屋内物品，因异议人在本院执行强迁公告后拒绝搬迁，且在强制搬迁（2017年6月23日）执行完毕后，到目前为止异议人拒绝前往法院领取由法院保管的物品,搬迁的物品目前仍由我院保管中。本院认为：本院在执行申请人杨庆安与被执行人四平市山城房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，异议人提出争议的两处房屋在本院另两件执行案件中查封，而并未交付本案申请执行人杨庆安；关于异议人提出的返还房屋内物品，法院已通知领取，但异议人一直拒绝领取。无证据证明丢失物品。故异议人四平市山城房地产开发有限公司提出的异议理由不成立，本院不予支持。依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人四平市山城房地产开发有限公司提出的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向四平市中级人民法院申请复议。执行员 王凤麒执行员周明博执行员闫宁波二〇一八年十二月二十一日书记员 王       思       予