福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初4167号 原告：赵登军，男，1974年4月11日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。 被告：厦门中澳城房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路**之七，统一社会信用代码91350213587894663Y。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：俞桂莲，福建尚圭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 原告赵登军与被告厦门中澳城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵登军与厦门中澳城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方雅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵登军向本院提出诉讼请求：1.判令厦门中澳城房地产开发有限公司向其支付逾期交车位违约金，以房款总金额95000元为基数，按每日万分之二计算，从2017年1月1日起计算至2018年6月14日止违约金为6612元；2.判令厦门中澳城房地产开发有限公司承担本案的诉讼费。 案件无争议事实 一、商品房预售合同签订时间：2016年5月10日。 二、商品房地址：厦门市翔安区新圩镇中澳城（X2011P01地块）一期工程地下室下一层第275号车位。 三、购房总价款：95000元。 四、已付购房款：95000元。 五、约定交房时间：2017年6月30日前。 六、消防验收合格时间：2017年6月9日。 七、逾期交房违约金标准：每日按合同总价款0.02%。 八、逾期交房的起始时间：2017年1月1日。 争议焦点分析 关于被告是否存在逾期交房的问题。 原告主张，经向相关行政服务部门查询确认，中澳城（X2011P01地块）一期工程：于2017年6月9日才通过消防验收，详见厦公消验字[2017]第0378号；于2018年1月才取得城建档案管理机构出具的认可文件；于2018年4月12日才通过竣工规划条件核实，详见厦门市规划委员会官网中的竣工规划条件核实意见书（发证编号：核字第350213201802017号）；于2018年5月9日才通过人防验收；于2018年5月23日才完成项目专项维修基金的缴交；于2018年6月14日才取得竣工验收备案证。依据附件1有关法律法规，需在取得城建档案预验收认可书并通过规划条件核实之后方可组织五方竣工验收，中澳城项目在2017年1月19日组织五方竣工验收时，尚未取得城建档案预验收认可书且未通过规划条件核实，因此，2017年1月组织五方竣工验收出具竣工验收报告违反法律法规规定的程序要求，厦门市翔安区建设局依法在2018年6月13日就此项违规组织竣工验收对中澳城开发商进行了行政处罚，并责令中澳城开发商限期改正，详见厦门市翔安区建设局出具的文号为“厦翔建罚字[2018]02号”的行政处罚决定书。 依据附件1所列各法律法规，中澳城项目需取得当地工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位的验收认可或准许使用文件，在当地建设局行政主管部门进行备案后方可交付用户使用。因为被告于2017年6月10日通知原告收房时，中澳城尚未通过规划、人防等验收，五方竣工验收报告的取得不符合法律法规规定的程序要求（于2018年6月13日被翔安区建设局责令限期改正并进行行政处罚），且未取得竣工验收备案证，所以，依据附件1有关法律法规和合同第八条约定，原告认为该工程尚未符合交房条件，拒绝于2017年6月10日办理收房手续。直到2018年6月14日取得竣工验收备案证时，中澳城一期工程才符合相关法律法规规定的交房条件。截止到2018年6月13日，被告已经逾期交房348天，被告应支付原告逾期违约金6612元（95000元*日万分之二*348天）。 被告辩称，讼争房产通过五方验收和消防验收后已具备交房条件，不存在不符合交房条件的情况，讼争房产的交房时间已经据实顺延，被告不存在逾期交房的情况。被告通知业主2017年6月11日前办理交房手续,原告未依约前来收房，应视为讼争房屋于2017年6月11日交付给原告，由此造成的扩大损失应由原告自行承担。被告向本院提交《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书》（厦公消验字[2017]第0376号）等证据拟证明讼争房产已符合交房条件，并向本院提交刊登交房公告的报纸复印件拟证明其已履行了通知办理交房手续的义务。 本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”根据《中华人民共和国消防法》第十三条的规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付条件中亦规定：“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”，讼争房产于2017年1月19日通过五方验收合格，2017年6月9日通过消防验收合格，已经符合法定及约定的交房条件。原告主张讼争房产未取得城建档案预验收认可书并通过规划条件核实之后方可组织五方竣工验收，中澳城项目在2017年1月19日组织五方竣工验收时，尚未取得城建档案预验收认可书且未通过规划条件核实，因此，2017年1月组织五方竣工验收出具竣工验收报告违反法律法规规定的程序要求，厦门市翔安区建设局也依法在2018年6月13日就此项违规组织竣工验收对中澳城开发商进行了行政处罚，并责令中澳城开发商限期改正。且讼争房产未取得竣工验收备案证，故认为讼争房产不符合交付条件。因原告上述主张与中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国消防法》第十三条规定和合同约定不符，本院对此不予采信。故本院认定讼争房产自2017年6月9日起符合交付条件。原告确认被告通知于2017年6月11日前交房，原告未能在指定的交房时间内收房，应当自行承担此后未按期交房的责任。根据双方签订合同约定讼争房产交房时间为2017年6月30日前，而原告未能在被告指定2017年6月11日前交房时间内收房，应当自行承担此后未按期交房的责任，故本院认定被告不存在逾期交房。 综上所述，本院认为，原告要求被告支付逾期交房的违约金6612元的诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另外对原告提供的（2017）闽0213民初1483号判决书、（2018）闽02民终1236号判决书拟证明被告在没有按时取得竣工验收备案证，逾期交房时间应计算至2018年6月13日的问题。因被告认为（2017）闽0213民初1483号判决书未发生法律效力，而原告提供的（2018）闽02民终1236号判决书，原告无提供原件可核对不予认可。被告并提供（2018）闽02民终1236号民事裁定书及生效证明，证实该案件双方当事人均撤诉，故认为上述原告提供的判决书均未生效，不能作为本案裁判依据。本院认为，原告提供的（2018）闽02民终1236号判决书未能提供原件核对也无提供该判决书的生效证明，且被告提供的（2018）闽02民终1236号民事裁定书及生效证明，可以证实该案件双方当事人均撤诉，该案件未发生法律效力，故原告以该判决书主张讼争房产逾期交房时间应计算至2018年6月13日，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条之规定，判决如下： 驳回赵登军的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取为25元，由赵登军负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （郑梓忠） 二〇一八年十二月二十七日 代书记员（ 王小 涛） 附本案所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。 被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。 第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。