河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初13435号原告招商银行股份有限公司郑州郑东新区支行，住所地郑州市郑东新区金水东路**，统一社会信用代码91410100779422265N。负责人顾瑞，行长。委托代理人付汝彬，河南德冠律师事务所律师。委托代理人黄琰琰，河南德冠律师事务所律师。被告李智强，男，1979年5月12日生，汉族，住郑州市金水区。被告牛培，女，1980年10月15日生，汉族，住郑州市金水区。招商银行股份有限公司郑州郑东新区支行（以下简称原告）与被告李智强、牛培金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄琰琰到庭参加诉讼，被告李智强、牛培经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告李智强、牛培偿还原告贷款本金179118.02元和利息（含复利、罚息）2328.36元（暂计算至2017年7月11日）及2017年7月12日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息、复利），并承担原告为实现债权所支付的律师费1000元及按照合同约定的其他费用。二、原告有权就被告李智强抵押给原告位于金水区东明路西、农业路北1幢4单元17层1702房产（房屋所有权证号0901070363）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述全部债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实与理由：2006年11月13日，原告与被告李智强及河南正弘置业有限公司签订了《个人住房（抵押）借款合同》一份，约定被告李智强从河南正弘置业有限公司处购买位于金水区东明路西、农业路北1幢4单元17层1702房产，并将该房产抵押给原告申请贷款，合同约定了贷款金额、贷款利率、违约责任等。同日，原告与被告李智强签订了《郑州市商品房抵押合同》，约定被告将上述房产抵押给原告，并办理了抵押登记。上述贷款行为发生在被告李智强与被告牛培婚姻关系存续期间，被告牛培应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未依约还款，故引起本诉。被告李智强、牛培未答辩。经审理查明：2006年11月13日，被告李智强作为借款申请人、抵押人，被告牛培作为借款申请人配偶向原告提交《招商银行个人贷款/授信额度申请表》申请借款，被告李智强在借款申请人栏、抵押人栏处签字捺印，被告牛培在抵押人栏处签字、捺印。2006年11月13日，原告与被告李智强签订了编号为06房批004字第019号的《个人住房（抵押）借款合同）》约定，贷款金额为289000元，贷款期限为240个月，即从2006年11月17日至2026年11月17日，若前述贷款起止日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准；借款用途为购买位于金水区东明路西、农业路北1幢4单元17层1702号房产，并以该房产作抵押向原告申请个人住房贷款，原告同意提供此项贷款；中国人民银行公布的贷款基准利率为年利率6.84%，本合同执行利率以上述贷款基准利率为基础-15%，为5.814%；被告选择本合同约定的等额还款方式还本付息；原告有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，根据中国人民银行有关住房贷款的规定，本合同执行的逾期罚息率和逾期复息率为本合同载明利率水平上加收50%；被告连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，或违反本合同的其他任何条款，即视为违约，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物；被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人承担；同日，原告与被告李智强签订了合同编号为0037620的《郑州市商品房抵押合同》，合同约定为确保借款合同（2006房批004字第019号）的履行，被告李智强自愿将所购位于金水区东明路西、农业路北1幢4单元17层1702号的商品房抵押给原告，并于2009年9月4日办理了他项权证（郑房他证字第09030379**），原告同意接受被告李智强所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为289000元，履行期限为从2006年11月17日至2026年11月17日；本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告在债务履行期内连续6个月或累计6个月未能按时归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2006年11月13日，被告牛培在《同意抵押声明书》中签字，表明同意其配偶李智强向原告申请289000元贷款，且对本笔借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，个人贷款借款借据载明：借款人李智强，借款金额289000元，借款用途为购房，放款日期为2006年11月22日，期限自2006年11月22日至2026年11月22日止，贷款执行利率5.814%。后被告未依约还款，截至2017年7月11日，被告李智强尚欠原告借款本金179118.02元、正常利息426.09元、逾期利息1852.1元、罚息33.52元、复息16.65元，共计181446.38元。原告提交的《委托代理合同》、律师费发票载明原告为实现债权支付律师费10000元。被告李智强、牛培经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。另查明，被告李智强与牛培于2006年2月14日登记结婚。以上事实由《招商银行个人贷款/授信额度申请表》《个人住房（抵押）借款合同）》《郑州市商品房抵押合同》《同意抵押声明书》、他项权证、个人贷款借款借据、《贷款附属信息表》《贷款关键信息表》《历史交易信息》、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师代理费发票及当事人陈述在案佐证。本院认为，本案的《招商银行个人贷款/授信额度申请表》《个人住房（抵押）借款合同）》《郑州市商品房抵押合同》《同意抵押声明书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。原告诉请被告李智强偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。本案借款行为发生在被告李智强、牛培婚姻关系存续期间，且被告牛培提交在《同意抵押声明书》中签字，应视为对该笔借款有共同的意思表示，属夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。原告主张有权对被告李智强名下位于金水区××北××院××单元××号（房屋所有权证号：0901070363）房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，有《郑州市商品房抵押合同》及他项权证相印证，本院予以支持。原告主张律师费10000元，并提交《委托代理合同》和律师费发票相佐证，本院参照《河南省律师协会律师服务收费行业指导意见》，支持律师费9072元。被告李智强、牛培经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告李智强、牛培于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行归还借款本金179118.02元、正常利息426.09元、逾期利息1852.1元、罚息33.52元、复息16.65元，共计181446.38元（暂计算至2017年7月11日），自2017年7月12日起至本息清偿之日止的利息、复息、罚息按双方约定计算；被告李智强、牛培于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司郑州分行律师费9072元；原告招商银行股份有限公司郑州分行有权就被告李智强名下位于金水区东明路北260号院1号楼东4单元17层1702号（房屋所有权证号：0901070363）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿；驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4129元，由被告李智强、牛培负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  陈晓菲审判员  刘 学审判员  赵宜勇二〇一八年十二月五日书记员  冯俊歌