成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初9533号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区盐市口大业路16号。 负责人：龚萍，行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。 被告：董叶清，女，1977年7月13日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告：杨海，男，1977年9月26日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行(简称农行蜀都支行)与被告董叶清、杨海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼。被告董叶清、杨海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案现已缺席审理终结。 原告农行蜀都支行诉称，二被告因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2009年6月30日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，二被告向原告借款26万元，按月归还借款本息。借款以二被告所有的位于××××××××房屋作抵押担保。合同签订后，原告按照合同约定向二被告发放了贷款，但二被告并未按照合同约定按时还款。现原告依据合同约定和法律规定，向贵院提出以下诉讼请求：1、判令二被告归还剩余借款本金183498.46元和利息、罚息、复利7579.69元（前述利息、罚息、复利计算截止至2018年6月30日）；2、判令二被告以上述本金为基数自2018年7月1日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；3、判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、判令二被告承担律师费13300元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用。 被告董叶清、杨海未作答辩，也未提交证据。 原告为证明其主张，向本院提交了与原件核对无误的原告的营业执照、组织机构代码证、二被告的身份信息、结婚证、《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、个人借款凭证、同意抵押承诺书、房屋信息查询记录、房屋他项权证、个贷基础信息、还款明细等证据复印件。本院认为，二被告未到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的质证权利，上述证据具备证据的真实性、合法性及关联性，二被告未到庭质证，不影响本院对上述证据效力的认定，本院对原告提交的上述证据予以采信。 依据上述有效证据及原告陈述，本院认定以下事实： 董叶清与杨海系夫妻。 2009年6月2日，二被告向原告递交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，申请贷款26万元。 2009年6月3日，原告作为贷款人与作为借款人、抵押人的董叶清以及另一抵押人杨海签订《个人购房担保借款合同》及《补充协议》，约定董叶清向原告借款26万元用于购买位于××××××××房屋，借款期限240个月，从2009年6月3日起至2029年6月2日止；采用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，执行年利率4.158%，逾期利率5.4054%；贷款采取等额本息还款法，每月20日为还款日，还款周期壹个月；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直到本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人（抵押人）违约致使贷款人采取诉讼、执行、仲裁、非诉讼催收等方式实现债债权的，借款人（抵押人）应承担贷款人实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）；二被告同意以其位于××××××××房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2009年6月19日，原告向董叶清发放贷款26万元。二被告以其所有的位于××××××××房屋为其债务设置了抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权人为原告。董叶清借款后，自2017年5月31日起未再归还借款，截至2018年6月30日尚欠借款本金183498.46元，利息、罚息、复利共计7579.69元。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约向董叶清履行了发放贷款的义务，但董叶清借款后未按合同约定向原告履行按月偿还贷款本息的义务，自2017年5月31日起连续拖欠14期贷款未还，根据《个人购房担保借款合同》、《补充协议》约定，原告有权提前收回已发放贷款，行使抵押权并向董叶清计收利息、罚息、复利。原告现诉至法院，要求董叶清偿付截至2018年6月30日尚欠的借款本金183498.46元，利息、罚息、复利7579.69元，符合事实与法律，本院予以支持。原告主张董叶清按《个人购房担保借款合同》约定标准支付自2018年7月1日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利，符合双方的约定，且未违反法律的规定，本院予以支持。关于杨海是否对董叶清的债务承担共同还款责任的问题，董叶清的所借款项用于二被告购买××××××××房屋，且二被告均为房屋所有权人，上述借款用于夫妻共同生活，故对原告主张杨海对董叶清的债务承担共同还款责任的主张，符合事实与法律，本院予以支持。 二被告以位于××××××××为借款设置了抵押担保，并办理了抵押备案登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。因原告未提交律师代理费的支付凭据，故对原告主张的律师代理费13300元，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告董叶清、杨海应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金183498.46元，偿付利息、罚息、复利7579.69元(截至2018年6月30日，自2018年7月1日起至借款本金还清时止，利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率、罚息利率标准计算，即利率为在中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基准上下浮30%；罚息利率为在借款执行利率基础上上浮30%)； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告董叶清、杨海名下的位于××××××××房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4366元，由被告董叶清、杨海负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  税 勇 人民陪审员  代家蓉 人民陪审员  杨珍茹 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  高 娜