广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0103民初6522号原告：陈丽群，女，1969年4月6日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：区树梁，男，1959年6月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：吕慧红，女，1964年7月31日出生，汉族，住广州市荔湾区。上列原告共同委托诉讼代理人：龚敏，广东合邦律师事务所律师。上列原告共同委托诉讼代理人：吴瑞祥，广东合邦律师事务所实习律师。被告：广州市荔湾区逢源轩业主委员会，住所地：广州市荔湾区逢源路**。负责人：李木伙，职务：主任。委托诉讼代理人：陈光，广东佰仕杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢秋璇，广东佰仕杰律师事务所律师。被告：广州长建物业管理有限公司，住所地，住所地：广州市越秀区寺右一马路****iv>法定代表人：刘保军，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘子望，男，1970年7月19日出生，该公司职员，联系地址。原告陈丽群、区树梁、吕慧红诉被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会、广州长建物业管理有限公司业主知情权纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法由审判员张艳独任审判，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告陈丽群、区树梁、吕慧红的共同委托诉讼代理人龚敏、吴瑞祥，被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会的委托诉讼代理人陈光，被告广州长建物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘子望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽群、区树梁、吕慧红共同向本院提出诉讼请求：1.被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会(以下简称逢源轩业委会)提供2017年1月1日至2018年8月1日期间的业主大会和业主委员会的决定及会议记录供原告查阅；2.被告逢源轩业委会提供2017年1月1日至2018年8月1日期间的业主大会和业主委员会工作经费的收支情况供原告查阅；3.两被告提供物业及其附属设施的施工文件情况(包括保安合同、清洁合同、消防维保合同、生活垃圾清运合同等）供原告查阅；4.两被告向原告公开业主委员会委员的联系方式、物业管理费、公共分摊水电费及停车费缴存情况等；5.被告广州长建物业管理有限公司(以下简称长建物业公司)提供2017年1月1日至2018年8月1日期间的财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细情况供原告查阅；6.两被告提供2017年1月1日至2018年8月1日期间的物业服务合同及补充协议，共有部分的使用和收益及单独设立银行的账户、余额和支出明细详情供原告查阅；上述查阅的方式包括拍照和复印；7.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告均系荔湾区逢源轩小区的业主，被告逢源轩业委会系该小区的业主委员会，被告长建物业公司系该小区的物业服务企业。小区业主委员会自成立以来，未实现小区业主自治的愿景，业委会内部管理混乱，财务收支不透明，小区整体卫生、安保、设施设备维护等事项均无法令广大业主满意。两被告亦未分别在其义务范围内保障包括原告在内业主的知情权，违反了法律法规的相关规定，亦侵犯了包括原告在内广大业主的知情权及监督权。现原告为了维护合法权益，特向贵院提起诉讼。被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会辩称：业主委员会非常欢迎业主依法依规行使监督权，我们的宗旨就是为业主跟物管之间成立一道桥梁，为业主提供更好的服务。根据原告的诉请答辩如下：对于原告提出的诉请第一、第二，以及第六项诉所涉的物业服务合同及补充协议、我方分配的公共部分使用和收益情况及单独设立银行账户的支出明细，同意提供给原告查阅，但不同意原告复印。关于第三项诉请，我方认为超出了原告行使知情权的范围，且所涉合同是物管公司跟业主签订的，我方也无法提供。关于第四项诉请，关于业主委员会委员的联系方式及个人缴费情况，超出了业主行使知情权的范围。但是小区一楼大堂有设立业主意见箱，业主可以随时以书面方式向意见箱投递意见书。关于第五项诉请，主张的主体并非我方。关于第六项诉请，关于单独设立银行账户、余额超出了原告行使知情权范围，我方不同意提供。被告广州长建物业管理有限公司辩称：原告起诉的内容与事实不符，我方是于2017年4月25日在荔湾区法院强制执行下进入逢源轩小区进行物业管理服务工作的，旧物业公司未向我方移交2017年5月之前的资料，原告是故意混淆视听，胡搅蛮缠。我方进入小区后，按照《物业服务合同》和《物业管理条例》的规定进行各项物业管理工作，并向业委会和小区宣传栏提交和张贴各项通知书。原告从未向我方反映和要求提供资料查阅，起诉被告毫无理由，纯属浪费国家和社会资源，扰乱小区和谐的环境，制造社会的不稳定；原告的部分诉求涉及我方自主权，原告无权查阅；原告陈丽群欠缴2018年2月至9月物业管理费，原告区树梁和吕慧红欠缴2017年5月1日至2018年9月份物业管理费，我方保留起诉的权利。针对诉讼请求，关于第三项诉讼请求，同意向原告提供清洁合同、消防维保合同、生活垃圾清运合同；保安合同是我方和员工签订的雇佣合同，属于公司内部资料，不同意提供。关于第四项诉讼请求，同意提供业委会委员缴纳物业管理费、公共分摊水电费及停车费情况给原告查阅。补充说明，我方至今没有向业主分摊收取公共分摊水电费，全部是由我方代缴的。停车费实际是公共区域维护费。关于业委会委员的联系方式，被告逢源轩业委会已提供，我方不提供。关于第五项诉讼请求，属于我方内部资料，原告无权查阅。关于第六项诉讼请求，同意提供物业服务合同和补充合同、共有部分的使用和收益给原告查阅，但单独设立的银行账号、余额和支出明细属于我方的内部资料，原告无权查阅。经审理查明：原告陈丽群是荔湾区逢源路66号2501房的业主；原告区树梁、吕慧红是荔湾区逢源路66号1204房的业主。逢源轩业委会于2017年8月23日在广州市荔湾区人民政府多宝街道办事处备案，任期自2017年8月23日至2022年8月22日，业委会委员包括李木伙（主任）、张立东（副主任）、陈浩然（副主任）、李璟、高文华、唐串莲、陈林。被告长建物业公司于2017年4月进入逢源轩小区，为小区提供物业管理服务。庭审中，长建物业公司陈述，其于2017年4月25日经法院强制执行进入逢源轩小区进行物业管理服务工作，原物业公司并未向其移交2017年5月前的资料。本院认为：本案争议的焦点是，业主有权请求公布、查阅资料和情况的范围以及业委会应当如何公布上述资料和情况。庭审中，被告逢源轩业委会同意提供2017年1月1日至2018年8月1日期间的业主大会和业主委员会的决定、会议记录、工作经费的收支情况、物业服务合同及补充协议，共有部分的使用和收益及单独设立银行账户的支出明细给原告查阅；被告长建物业同意提供物业清洁合同、消防维保合同、生活垃圾清运合同、业委会委员缴纳物业管理费、公共分摊水电费及停车费情况以及物业服务合同和补充合同、共有部分的使用和收益情况给原告查阅。上述内容可按双方一致意见处理。本院着重对双方存在争议的诉请内容逐项进行分析。关于第三项诉请，因物业服务合同的缔约主体是物业服务企业，关于物业服务合同及其相关附属文件的业主知情权的义务主体应当是物业服务企业，即长建物业公司，原告要求逢源轩业委会承担相应的义务，缺乏依据；另业主知情权的行使不得损害他人的利益，根据长建物业公司的陈述，保安合同实际是该公司与员工签订的雇佣合同，涉及保安的私人信息，故该部分内容不属于原告行使业主知情权的范围。关于第四项诉请，原告依据《广州市物业管理暂行办法》第五十五条第一款第八项要求两被告提供“业主委员会委员、业主监事会监事的姓名、职务、联系方式等信息”，为此，逢源轩业委会应向原告提供业委会委员的姓名、职务及联系方式，以便接受业主监督；因该条款规定的披露义务主体是业委会，原告要求被告长建物业公司公开上述信息依据不足；关于业主委员会委员的物业管理费、公共分摊水电费及停车费缴存情况，因上述费用的收缴主体是长建物业公司，且长建物业公司亦当庭同意向原告提供上述信息，故原告要求逢源轩业委会承担相应的义务缺乏依据；关于相关记录的起止时间，长建物业公司答辩称其实际于2017年4月25日进入逢源轩小区管理，原告对此亦未提供相反证据予以证明，结合本案案情，本院确定长建物业公司公布上述物业管理费、公共分摊水电费及停车费缴存情况的期间从2017年5月1日至2018年8月1日止。关于第五项诉请，《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定:“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况”；《物业管理条例》第六条规定：业主在物业管理活动中，享有下列权利：（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。因此，长建物业公司应当向业主公布物业服务费用收支、公共收益使用情况及相关账目，期间为从2017年5月1日至2018年8月1日止，其余涉及长建物业公司内部运作的账目明细、收支凭证则不属于原告行使业主知情权的范围。关于第六项诉请，前述第五项诉请已确定被告长建物业公司负有该事项的披露义务，另因逢源轩业委会在庭审中确认长建物业公司管理所得的收益是由两被告共同分配的，因此，逢源轩业委会也应共同承担有关共有部分的使用和收益情况的披露义务，期间为从2017年5月1日至2018年8月1日止，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。在实践生活中，业主对相关主体进行监督主要是通过行使知情权查阅相关文件和资料的方式进行，故业主的知情权的主要行使方式表现为业主的查阅权，而为了有效行使查阅权，业主享有复印或拍照的权利，相关义务主体负有协助义务，但因复印而产生的复印费用应由查阅方自行承担。故对于原告要求以拍照和复印的方式进行查阅的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第七十条，《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《物业管理条例》第六条的规定，判决如下：被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会于本判决发生法律效力之日起十日内，提供自2017年1月1日至2018年8月1日期间的业主大会和业主委员会的决定及会议记录给原告陈丽群、区树梁、吕慧红查阅。被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会于本判决发生法律效力之日起十日内，提供自2017年1月1日至2018年8月1日期间的业主大会和业主委员会工作经费的收支情况给原告陈丽群、区树梁、吕慧红查阅。被告广州长建物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，提供逢源轩小区的清洁合同、消防维保合同、生活垃圾清运合同给原告陈丽群、区树梁、吕慧红查阅。被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会于本判决发生法律效力之日起十日内，提供广州市荔湾区逢源轩业主委员会委员的姓名、职务及联系方式给原告陈丽群、区树梁、吕慧红查阅。被告广州长建物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，提供广州市荔湾区逢源轩业主委员会委员从2017年5月1日至2018年8月1日的物业管理费、公共分摊水电费及停车费缴存情况给原告陈丽群、区树梁、吕慧红查阅。被告广州长建物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，提供逢源轩小区自2017年5月1日至2018年8月1日期间的物业服务合同及补充协议，物业服务费用收支、公共收益使用情况及相关账目（包括财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细及单独设立银行的账户、余额等具体资料）给原告陈丽群、区树梁、吕慧红查阅。被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会于本判决发生法律效力之日起十日内，提供逢源轩小区自2017年5月1日至2018年8月1日期间的物业服务合同及补充协议，公共收益使用情况及相关账目（包括财务收支账目明细、收支凭证、银行账户明细及单独设立银行的账户、余额等具体资料）给原告陈丽群、区树梁、吕慧红查阅。原告陈丽群、区树梁、吕慧红查阅上述一至七项内容时有权进行复印或拍照，被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会、广州长建物业管理有限公司应予协助，复印费用由原告陈丽群、区树梁、吕慧红自行负担。驳回原告陈丽群、区树梁、吕慧红的其他诉讼请求。本案受理费50元，由被告广州市荔湾区逢源轩业主委员会、广州长建物业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 艳二〇一八年十二月二十五日书记员 魏冬菊许湘洁