北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初5048号原告：巨邦财富投资管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区，统一社会信用代码911101056989488631。法定代表人：康健，执行董事。委托诉讼代理人：李红波，北京市岳成律师事务所律师。被告：北京福劳尔花卉有限公司，住所地北京市顺义区北务镇庄子村木燕路**，统一社会信用代码91110113666914298D。法定代表人：尚宁，总经理。委托诉讼代理人：张宏磊，男，1986年2月16日出生，汉族，北京福劳尔花卉有限公司员工，住河北省三河市。委托诉讼代理人：许士明，男，1983年4月13日出生，汉族，北京福劳尔花卉有限公司员工，住三河市。原告巨邦财富投资管理（北京）有限公司（以下简称巨邦公司）与被告北京福劳尔花卉有限公司（以下简称福劳尔公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巨邦公司之委托诉讼代理人李红波，被告福劳尔公司之委托诉讼代理人张宏磊、许士明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨邦公司所向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的编号为RY12032号的百合庄园认养合同无效；2.判令被告退还原告143万元；3.判令被告赔偿原告植树和水果损失39130元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年6月12日，原告和被告签订了百合庄园认养合同，约定原告认养百合庄园中的种植单元。合同签订后，原告支付被告认养费用，被告交付了大棚房。因涉诉种植单元被认定为存在违法建设，北京市顺义区小人民政府向被告作出限期拆除决定书，涉诉土地的发包方不同意被告的转租行为。2017年8月，镇政府再次下达拆除决定，导致原告所种植的树木、水果等损失。故诉至法院，望依法裁判。被告福劳尔公司辩称：合同主体为凯方世纪（北京）投资担保有限公司（以下简称凯方公司），原告并非合同主体，不具有起诉资格。即使原告有权起诉，且合同无效，原告自2012年6月开始至实际撤出之日一直占有使用大棚，原告应支付占有使用费，且支付每年2000元的公共部分维护费。原告主张的树木和水果损失于法无据，也没有足够证据证明该损失的存在。原告签订合同时明知被告无权出租且没有合法手续，自身也存在过错，应当承担相应责任，即使有损失也应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2012年6月12日，凯方公司（乙方）和福劳尔公司（甲方）签订百合庄园认养合同（合同编号RY12032）载明：第一条、乙方认养位于福劳尔公司经营地（本合同内称为百合庄园）内种植的植物。种植单元编号为E53-62号共10套，该种植单元占地面积6400平方米，具备立即种植的条件（现场状况见附件一《种植单元》）。期限为26年，自2012年6月2日起至2038年6月1日止。第二条、双方约定认养该种植单元的认养费用为人民币大写壹佰肆拾叁万元整。乙方于签定本合同时一次性全部付清，甲方为乙方出具收据。第三条、甲方同意在2012年7月30日之前将符合本合同约定的种植单元交付乙方使用，乙方用于种植。乙方自行决定、自行改变种植植物的品种和数量。第四条、甲方的权利义务……5.因每个种植单元栽培品种的需要，甲方负责百合庄园全部公共设施、道路、绿化带、排水等整体维护、修理。双方约定乙方每年向甲方支付公共部分维护费用（价格构成：包括保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施、设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费）2000元。乙方于签订合同之日支付第一年的公共部分维护费用，以后应在合同签订后的每年第一个月内向甲方付清当年的公共部分维护费用。逾期支付的，每日按当年费用的千分之三向甲方支付违约金。逾期超过一年视为乙方提前解除本合同，乙方剩余年限的认养费用不予退还。2013年7月15日，凯方公司更名为巨邦公司。巨邦公司称，其原法定代表人以公司的名义租赁了涉诉土地，当时福劳尔公司表示可以改造大棚房，因此巨邦公司总共和福劳尔公司签订了3份合同，并对其中一栋大棚进行了改造，当时想着是有空的时候可以过来住住，周末的时候可以摘点水果；改造的大棚是否为本案涉及的大棚，现在无法确定；巨邦公司雇了一对唐山的夫妻，这对夫妻就给巨邦公司免费看着这块地，他们可以自行决定种什么菜和种植一些类似于草莓的水果，并自行对外发卖，所得收入归二人所有。在二人有收入之前巨邦公司给二人开过一段时间工资；对于其他的树包括果树在内是巨邦公司原法定代表人决定栽种的，但是签完合同后原法定代表人王琳就去了香港，所以涉诉的地块就一直在那搁着，就是唐山的那对夫妻在那看着；2017年8月份福劳尔公司开始清退，他们找到了唐山的夫妻，这两个人反馈给巨邦公司，巨邦公司才知道这件事，当时应福劳尔公司要求巨邦公司找钩机将墙和硬化的路面给拆除了；巨邦公司在涉诉土地上其实一共投资了100多万元，但是巨邦公司没有向福劳尔公司主张这些损失；当时墙被拆除了，私密性就没有了，合同目的无法实现，因此巨邦公司就把大棚退给了福劳尔公司，种植的树和蔬菜就扔那了，退大棚时没有办理手续；福劳尔公司按照合同约定时间交付了大棚，水电也通了，但2017年8月份给断了，所以巨邦公司无法再使用涉诉土地。福劳尔公司认可收到了涉诉土地的承包费，但不认可巨邦公司已将大棚退给福劳尔公司。巨邦公司和福劳尔公司认可，，地上大棚现在是空的其他就只剩下一些桃树、枣树。巨邦公司称，2017年8月份发生过清退，当时就停水停电，故涉诉土地无法继续使用了。福劳尔公司对此不予认可。福劳尔公司称，福劳尔公司从四个村子承包了土地，涉诉的是哪个村子的地福劳尔公司无法确认，但是福劳尔公司确认将土地出租未经过村里许可，根据与村里的协议福劳尔公司是无权这么做的。巨邦公司表示其并未交纳过公共服务费。巨邦公司提交收条复印件以证明其种植投入。本院认为：福劳尔公司未经发包方许可对外流转涉诉土地，故涉案合同无效。福劳尔公司应向巨邦公司退还合同价款，但巨邦公司应向福劳尔公司支付占有使用土地期间的土地使用费和公共部分维修费。因现土地上仍有巨邦公司的树木，故前述费用应计至巨邦公司在自行伐放或移除桃树、腾退土地之日止。巨邦公司提交的收条为复印件，本院对收条的真实性不予认可，故巨邦公司的证据不足以证明其损失，对其要求福劳尔公司赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定之规定，判决如下：一、确认原告巨邦财富投资管理（北京）有限公司与被告北京福劳尔花卉有限公司签订的编号为RY12032的百合庄园认养合同无效；二、被告北京福劳尔花卉有限公司向原告巨邦财富投资管理（北京）有限公司返还一百四十三万元，但应扣除原告巨邦财富投资管理（北京）有限公司使用期间的土地使用费（按照每年五万五千元的标准，自二〇一二年六月十二日计算至原告巨邦财富投资管理（北京）有限公司腾退土地之日止）和公共部分维护费用（按照每年二千元的标准，自二〇一二年六月十二日计算至原告巨邦财富投资管理（北京）有限公司腾退土地之日止），于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告巨邦财富投资管理（北京）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费一万八千零二十二元，由原告巨邦财富投资管理（北京）有限公司负担六千八百五十八元（已交纳），由被告北京福劳尔花卉有限公司负担一万一千一百六十四元，于本判决生效之日起七日内执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王琼希人民陪审员  王永库人民陪审员  杨淑敏二〇一八年十二月二十四日法官助理张若欣书记员赵菲