北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0118民初7921号原告：赵淑芹，女，1968年12月19日出生，汉族，住北京市密云区。被告：绿地集团北京京纬置业有限公司，住所地北京市密云区兴盛南路**院**楼**-81。法定代表人：欧阳兵，董事长。委托诉讼代理人：贺昌新，男，1984年9月26日出生，绿地集团北京京纬置业有限公司员工。被告：北京盛远信诚房地产经纪有限公司，住，住所地北京市海淀区安宁庄路******/div>法定代表人：李飞。原告赵淑芹与被告绿地集团北京京纬置业有限公司（以下简称绿地京纬公司）、北京盛远信诚房地产经纪有限公司（以下简称盛远信诚公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵淑芹、被告绿地京纬公司之委托诉讼代理人贺昌新到庭参加诉讼。被告盛远信诚公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵淑芹向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告返还原告购房款5万元并支付利息（利息以5万元为基数，自2016年5月16日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年5月8日，原告在绿地朗山售楼处与绿地京纬公司签订《绿地密云朗山定购协议》，该定购协议约定原告购买绿地京纬公司开发的密云绿地朗山X号房屋，面积为66．14平方米，原总房价1254393元，当天享受折扣1万元优惠券、9．3折、5万抵8万，成交单价16287元每平方米，成交总价1077286元。2016年5月9日，原告向绿地京纬公司支付购房款5万元，绿地京纬公司当日开具收据；2016年5月15日，原告向绿地京纬公司支付购房款165457元，绿地京纬公司当日开具收据；2016年5月16日，原告因购买绿地朗山房屋事宜，通过北京盛远信诚房地产经纪有限公司向绿地京纬支付购房款5万元，北京盛远信诚房地产经纪有限公司当日开具收据。原告实际支付购房款总计265457元。2017年6月15日，原告与绿地京纬公司解除定购协议并签署《退房协议书》，被告返还已付房款215457元，剩余5万元购房款尚未返还，故起诉至法院。绿地京纬公司辩称，原告主张的5万元属于服务费，不属于购房款，盛远信诚公司与我公司均为独立的法人，双方没有代理关系，盛远信诚公司收取的服务费也没有向我公司转付，我公司没有返还上述服务费的义务，原告向我公司支付的房款，我公司也已经退还给原告。盛远信诚公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年5月8日，赵淑芹与绿地京纬公司签订《绿地密云朗山定购协议》，该协议载明买受人赵淑芹，销售房号X，建筑面积66．14平方米，原总房价1254393元，成交单价16287元每平方米，成交总价1077286元，享受折扣：一万优惠券、93折、5万抵8万，定金5万元。2016年5月16日，赵淑芹通过POS机刷卡向盛远信诚公司支付5万元，盛远信诚公司向赵淑芹出具了收据，内容为：今收到赵淑芹交来“绿地朗山X睿天下服务费”5万元。2017年6月15日，绿地京纬公司（甲方）与赵淑芹（乙方）签订退房协议书，所退房屋房号为X，总价1077286元，已付房款215457元。退房方案为：1、甲乙双方同意本协议签署之日《定制开发协议》/或《绿地密云朗山定购协议》即解除。2、甲方于本协议签署之日起一个月内退还乙方已付房款，并按照同期人民银行贷款利率支付乙方已付房款自付款日起至2017年4月19日止的利息共9544元。（1）2016年5月9日，收款金额5万元，票据号NO：0062131；（2）2016年5月15日，收款金额165457元，票据号NO：0062098。以上款项合计225001元。3、乙方应于本协议签署办理退款当日，将《定制开发协议》/或《绿地密云朗山定购协议》原件、房款收据原件全部退回至甲方。如乙方延迟退回上述材料，则甲方退还乙方的已付房款及支付利息的时间相应顺延。4、若甲方未能按照上述期限付款，则承担自应退款之日起至实际退款之日期间第2条应退款总额每日万分之一的逾期付款违约金。同日，绿地京纬公司（甲方）与赵淑芹（乙方）签订《补充协议（一）》及《补充协议（二）》，其中《补充协议（二）》第1条约定：如绿地朗山国际健康产业园项目其他业主就退房事宜起诉我司，在案情相同、法律关系相同的情况下，如人民法院生效判决确定的赔付计算标准高于原协议约定的同期人民银行贷款利率的，乙方可就差额部分向甲方提出主张，双方无异议的，甲方自收到乙方书面申请之日起1个月内支付差额，双方有异议的，均可另行提起诉讼。赵淑芹及绿地京纬公司均认可绿地京纬公司履行完毕上述退房协议书所约定的退款及给付义务。涉案房屋的规划用途为商业办公类。2017年3月26日，北京市五部门联合印发《关于进一步加强商业办公类项目管理的公告》，该公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。根据该购房政策，赵淑芹丧失购买涉案房屋的主体资格。上述事实，有当事人陈述、《绿地密云朗山定购协议》、《退房协议书》及补充协议、盛远信诚公司出具的收据、刷卡单据等证据材料在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告盛远信诚公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，赵淑芹及绿地京纬公司经协商已经解除了双方之间签订的关于涉案房屋的定购协议，本院对此不持异议。本案的争议焦点在于赵淑芹所交纳的5万元服务费如何定性及定购协议解除后该5万元服务费如何处理。根据赵淑芹提交的定购协议书中载明的房屋总价款与成交总价的关系，赵淑芹享受了绿地京纬公司推出的“5万抵8万”的定购房屋优惠，结合赵淑芹在绿地京纬公司售楼处交纳款项等事实，赵淑芹有理由相信盛远信诚公司所收取的5万元系涉案房屋的房款，盛远信诚公司与绿地京纬公司之间构成表见代理关系，故该5万元应认定为赵淑芹所交纳的定购涉案房屋的房款，盛远信诚公司收取5万元的法律后果，应由绿地京纬公司承担，故赵淑芹要求盛远信诚公司返还5万元服务费及支付利息的诉讼请求，本院不予支持，该5万元应由绿地京纬公司返还。赵淑芹要求绿地京纬公司按照中国人民银行同期贷款利率计算支付利息，亦属合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第四十二条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京纬置业有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告赵淑芹购房款五万元并支付利息（利息以五万元为基数，自二〇一六年五月十六日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告赵淑芹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百六十元（系原告赵淑芹垫付），由北京盛远信诚房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告赵淑芹）。案件受理费一千零五十元（原告赵淑芹已预交五百二十五元），由被告绿地集团北京京纬置业有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  吕书义人民陪审员  肖桂兰人民陪审员  陈银英二〇一八年十二月十四日法官助理唐汉玲书记员龚满园