安徽省绩溪县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1824民初1070号原告：张旭，男，1970年1月7日出生，汉族，住安徽省绩溪县灵川山庄**。委托诉讼代理人：章熙飞，安徽石镜律师事务所律师。被告：胡奇俊，男，1968年10月27日出生，汉族，住安徽省绩溪县。委托诉讼代理人：方家杰，安徽梁安律师事务所律师。原告张旭与被告胡奇俊民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告张旭的委托诉讼代理人章熙飞及被告胡奇俊的委托诉讼代理人方家杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张旭向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币180万元整，截止2018年10月25日止的利息28.8万元，合计208.8万元，此后至归还完毕时止按月利率2％计算利息；2、判令被告支付原告因本次诉讼所产生的律师费人民币2万元；3、判令被告在判决书指定期限内若不能归还上述借款本息、实现债权的律师费，原告有权就被告向原告办理抵押登记的“皖（2017）绩溪县不动产证明第X号”不动产登记证明载明的坐落于绩溪县城来苏小区X号房地产（不动产证号为“绩房X”）进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖的款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告胡奇俊因资金周转的需要向原告借款，2017年1月25日,在对原借款进行结算，确认被告尚欠原告2万元的基础上，原被告签订借款协议。借款协议约定被告向原告借款人民币180万元整，借款期限为12月，从2017年1月25日至2018年1月24日，约定利率为月利率2.5％,乙方应每月付清利息一次，不得拖欠。乙方保证按期归还借款，如果不能按期归还借款应承担追讨该借款产生的一切费用，该款项打入被告建设银行卡。原被告分别在借款协议的相关内容上签字并纳指模。在签字时被告胡奇俊将利息改为按月利率2.8%结算。协议签订后，原告于同日按约定将剩余的178万元的款项打入被告胡奇俊的建行卡。至此，原告履行了借款协议约定的义务。为确保借款本息的归还，被告以其所有的坐落于绩溪县城来苏小区X号房地产（不动产证号为“绩房X）向原告设立抵押担保，担保的主债权数额为人民币180万元。并于同日办理了不动产抵押登记手续，取得了“皖（2017）绩溪县不动产证明第X号”不动产登记证。在协议约定期限内，被告向原告支付2017年1月25日至2018年2月25日期间的利息，此后至今的利息均未支付。借款期限届满后，原告向被告催讨借款本金和利息，被告以各种理由拖延至今。综上所述，被告未依据借款协议的约定归还本金、支付利息的行为构成违约，应承担归还借款本金、支付利息及原告因主张权利所产生律师费的违约责任。被告胡奇俊辩称，1、被告在本案借款前未欠原告2万元，本案实际借款数额是178万元；2、借款协议只有一份，被告未持有协议，实际借款利率是1.5%，至2018年7月17日，共还本息61.69万元；3、原、被告间未约定逾期利息，根据相关规定应按6%计算逾期利息；4、借款协议第二条约定的不明确，追偿费用没有明确约定律师费，故对该项诉请请求驳回；5、双方间无抵押担保协议，案涉房屋为被告与妻子共有，原告也未将被告妻子列为共同被告，故担保是无效的，即便担保有效，也已经超过担保期限，原告也不能依据不动产抵押来实现抵押权。原告张旭为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、身份证复印件，证明原告主体资格；2、借款协议，证明被告向原告借款180万元，借款期限为12个月，从2017年1月25日至2018年1月24日，约定月利率为2.5%，在签字时，被告将利息改为按月利率2.8%计算；3、银行转账凭证两份，证明原告将178万元打入被告建设银行卡的事实；4、不动产登记证明，证明被告以其所有的坐落于绩溪县来苏小区X号房地产（不动产证号为“绩房X”）向原告设立抵押担保，担保的主债权数额为人民币180万元，履行债务期限为2017年1月25日至2018年1月24日，并办理了不动产抵押登记手续，取得了“皖（2017）绩溪县不动产证明第X号”不动产登记证；5、授权委托协议、安徽省律师收费标准、发票，证明约定的律师费为2万元，现已预付6000元的事实。被告的质证意见为：证据1、3、5无异议，证据2的每月利息率进行了涂改，由1.5%改为了2.5%。左下角的“利息实际按2分8计算”指的不是利率，是利息；证据4担保物房子的共有人周某没有与原告设立抵押担保，且该不动产登记证明义务人只登记了胡奇俊一人，没有其妻子周某的名字，不具有合法性。被告胡奇俊为反驳原告诉讼主张，向本院提交了原告尾号为7577的建设银行卡从2017年2月1日至2018年9月30日全部流水交易账单，证明从借款后到2018年7月17日累计偿还原告借款61.69万元。原告对该证据不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告所举证据2，被告虽提出异议，但未提供反驳证据，故予以认定；证据4，经核实，被告胡奇俊设立抵押时，其妻子周某身在外地，绩溪县国土局不动产登记中心在办理抵押登记时，与其妻子通过视频联系，取得其妻子认可，故对该证据予以认定。经审理查明：2018年1月25日，被告胡奇俊因资金周转的需要向原告张旭借款，并出具借款协议一份，约定：一、张旭愿出借胡奇俊人民币180万元整，借款期限12个月，自2017年元月25日至2018年元月24日；二、每月利息率为2.5%，胡奇俊应每月付清利息一次。如果不能按期归还借款，胡奇俊承担张旭追讨该借款产生的一切费用，双方在协议后签名并纳指模。借款协议左下角，胡奇俊备注利息实际按2分8计算并签名。同日，胡奇俊以其所有的坐落于绩溪县来苏小区X号房地产（不动产证号为“绩房X”）向原告设立抵押担保，担保的主债权数额为人民币180万元，履行债务期限为2017年1月25日至2018年1月24日，并办理了不动产抵押登记手续，取得了“皖（2017）绩溪县不动产证明第X号”不动产登记证。同日，张旭转账178万元至胡奇俊提供的账户，后胡奇俊支付借款利息61.69万元，之后未继续支付借款本息。2018年10月19日，张旭与安徽石镜律师事务所签订授权委托协议，约定支付律师费2万元，并已预付6000元。2018年10月22日，张旭诉至本院。本院认为，胡奇俊向张旭借款，双方形成的借贷关系合法有效。借款协议中约定借款180万元，但只转账178万元至被告提供的账户，余2万元原告认为系本案之前欠款，但未举证证明且被告否认该2万元欠款的事实，故对借款本金以178万元计算。现双方约定的期限届满后，胡奇俊没有返还借款，已构成违约，张旭起诉要求还款及支付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告在借款协议左下角备注“利息实际按2分8计算”并签名，从交易习惯可知，系对协议第二条“每月利息率为2.5%”变更为每月利息率2.8%，该变更不违反法律规定，逾期利息按月利率2%计算亦符合法律规定，被告已支付的利息61.69万元，系2018年2月25日前的利息，对原告诉称2018年2月26日至2018年10月25日的利息尚欠28.8万元，此后的利息按月利率2%计算，本院予以支持，对被告的相关辩解意见不予采纳。另外，双方签订的借款协议约定，如果不能按期还款，胡奇俊承担张旭追讨该借款产生的一切费用。该约定系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。张旭为实现债权提起诉讼而与安徽石镜律师事务所签订了授权委托协议，约定张旭需支付律师费2万元，该费用为张旭根据约定所必须负担的成本，且已部分履行。张旭要求胡奇俊承担律师费2万元，有事实及法律依据，本院予以支持。胡奇俊自愿以其所有的房产为借款提供抵押担保，并在取得房产共有人其妻子的同意后办理了抵押登记，抵押合法。同时，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，原告作为抵押权人可以在主债权诉讼时效期间行使抵押权，本案主债权并未超过诉讼时效，故对张旭要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求予以支持，对被告的相关辩解意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告胡奇俊于本判决生效之日起十日内归还原告张旭借款178万元，并支付该款截止2018年10月25日的利息28.8万元及自2018年10月26日起至付清之日止按照月利率2%计算的利息；二、被告胡奇俊于本判决生效之日起十日内支付原告张旭律师代理费2万元；三、如被告胡奇俊未履行上述给付义务，原告张旭对被告胡奇俊所有的位于绩溪县来苏小区X号房地产（不动产证号为“绩房X”）变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告张旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23664元，减半收取11832元，由被告胡奇俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  胡德红二〇一八年十二月六日法官助理俞晓翠书记员陈智敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行驶抵押权；未行使，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。