.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初15529号原告王敏，男，1963年12月1日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人赵慧彬，系辽宁明申律师事务所律师。被告郑化甫，男，1986年4月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人张彧、范琳琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告马晓丹，女，1989年10月20日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托代理人张彧、范琳琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告沈阳壹恣健身有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区，统一社会信用代码：×××。法定代表人马晓丹，系该公司经理。委托代理人张彧、范琳琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告王敏诉被告郑化甫、马晓丹、沈阳壹恣健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序，于2018年11月27日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告王敏诉称，2018年6月4日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于沈阳市和平区太原南街180号4-5层出租给被告，用于经营健身俱乐部，面积为1520平方米，租期为5年，自2018年6月1日起计算，至2023年8月31日止，其中2018天6月1日至2018年8月31日为免租装修期，第一合同年为2018年9月1日至2019年8月31日，租金为40万元。合同签订后，原告严格按照合同约定将租赁场地交付被告，但被告违反合同第二条第3款规定，虽经原告多次催缴，但被告至今未向原告支付首期租金，被告上述拒绝支付租金的行为已构成根本违约。根据2018年9月3日原告向被告送达的租金催缴函。根据合同第十二条第2款约定及第三条第4款约定，因被告根本违约，特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付拖欠的从2018年9月1日至2019年8月31日租金400000元、从2018年6月1日至2019年5月31日空调费53200元、从2018年6月4日至2018年9月15日电费15039.11元；3、判令被告立即向原告支付因被告违约导致合同提前终止的，被告已享用的免租期间（自2018年6月1日起至2018年8月31日止）的房屋租金100000元；4、判令被告向原告支付合同解除违约金189480元；5、向原告支付外墙修复费用30000元；6、本案诉讼费用由被告承担。被告郑化甫、马晓丹、沈阳壹恣健身有限公司辩称，我方同意解除。关于租金我方同意按照实际使用期限交纳。关于空调费，我方除了在2018年5月30日支付了50000元租金保证金外，还在2018年8月14日向原告支付了50000元用于购买空调等装修设施的所有权，所以空调费我方无须另行支付。关于电费因我方电表是独立的，电费都是我方自行交纳，也不存在拖欠。一、被答辩人王敏并未提供符合合同约定标准、满足答辩人合同目的的房屋，被答辩人为合同解除的过错方，不应由答辩人承担违约赔偿责任。（一）王敏仅拥有涉案房屋第四层的所有权，并未取得房屋第五层的所有权，无权将第五层房屋出租给答辩人。自租赁合同各方洽谈租赁事宜直到合同履行至今，王敏仅向答辩人提供了涉案房屋四层的权属证书，始终未提供其合法拥有第五层房屋的任何权属证明。因此，答辩人认为王敏并非涉案房屋第五层的合法权利人，无权对房屋进行出租。（二）被答辩人王敏未尽到合同约定的出租方维修义务，房屋未达到适格的出租标准。涉案房屋四楼窗户非因答辩人原因自行脱落损毁，答辩人按照合同约定多次通知王敏，要求其进行修缮，但王敏至今未履行修缮义务。时值冬季，房屋无窗根本无法使用。（三）被答辩人王敏恶意禁止答辩人安装水箱，致使答辩人无法经营。答辩人租赁房屋的目的为经营健身房，对此王敏知晓且同意。水箱是健身房的必备设施，保障顾客在健身后洗澡时有充足的热水供应。王敏在同意答辩人安装水箱、答辩人已根据租赁房屋的具体情况专门定做了水箱并准备安装时，又禁止答辩人安装水箱，恶意阻挠答辩人正常经营。二、答辩人按照合同约定向王敏交纳房租，经多次主动支付，王敏始终拒收。经答辩人与被答辩人王敏协商，2018年9月11日，王敏就答辩人租金支付时间及方式等事项出具了《还款计划书》，约定房屋租金分期支付，即对原《租赁合同》约定的租金支付问题进行了修改。答辩人依照《还款计划书》规定的时间向王敏交纳房租，经多次支付王敏始终拒收。因此，答辩人并未违反合同约定欠缴房屋，反而是被答辩人王敏违反约定，意图通过拒收租金的方式制造答辩人未交租金的假象。三、答辩人已取得了案涉房屋空调的所有权，已按时足额缴纳了电费，因此王敏主张答辩人缴纳空调费、电费没有依据。2018年5月，答辩人向王敏支付50000元，用于购买案涉房屋空调等设施，已经取得了空调的所有权，不应再向答辩人支付空调费。且王敏并未依约按时为答辩人供应空调。答辩人承租的房屋有独立的电表，自行缴纳电费，而非向王敏缴纳。四、因王敏的过错行为导致合同解除，答辩人不应承担免租期租金及解除合同违约金。如前所述，王敏未向答辩人提供符合合同约定标准、满足合同目的的房屋、无故恶意拒收租金，现王敏提出解除合同，合同解除的原因及责任均在王敏一方。根据合同约定，因王敏的原因导致合同解除的，答辩人不应承担免租期租金及违约金。五、房屋外墙损坏并非答辩人造成，不应由答辩人支付修缮费用。涉案房屋外墙损坏系原承租方导致的，因外墙损毁严重，只有完成修缮答辩人才能在外墙悬挂招牌，基于此，答辩人经与王敏协商要求其修缮未果，才同意自行修缮。现因王敏主张解除合同，答辩人已不需要在外墙悬挂招牌，因此，不应承担修缮义务。综上所述，合同解除的提出方及过错方均为被答辩人王敏，答辩人不应向其支付各项费用及违约金。请求贵院驳回王敏的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。经审理查明，位于沈阳市和平区建筑面积569.1平方米房屋、位于沈阳市和平区建筑面积2209.15平方米房屋、位于沈阳市和平区建筑面积8532.44平方米房屋均登记在原告王敏名下，共有情况为单独所有，房产证号分别为：沈房权证中心字第XXXX号、沈房权证中心字第XXXX号、沈房权证中心字第XXXX号。2015年12月29日沈阳市和平区人民法院作出（2012）沈和执字第407号《执行裁定书》，载明"申请执行人王敏与被执行人沈阳容中房地产有限公司商品房销售合同纠纷执行一案，沈阳市和平区人民法院于2011年12月9日作出（2011）沈和民二初字第1284号民事判决书，已发生法律效力。申请人于2012年2月14日来院立案执行......裁定如下：位于沈阳市和平区，建筑面积734.94平方米房产的所有权及相应的其他权利归申请人王敏（身份证号：×××）所有。本裁定送达后即发生法律效力"。2018年6月4日，原告王敏（出租方、甲方）被告马晓丹、郑化甫（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定"第一条租赁场地概况1、甲方拟出租给乙方的场地位于沈阳市和平区太原南街180号的四、五层，租赁场地用途为健身俱乐部。2、甲乙双方同意，租赁场地的租用面积为1520平方米。第二条租期、租金及支付方式1、该场地的租期为5年，自2018年6月1日起计算，至2023年8月31日止。其中2018年6月1日至2018年8月31日为免租装修期，每年的9月1日至下一年的8月31日为一个租金支付年度。2、甲乙双方约定，乙方支付给甲方的租金（税前）按照以下租金计算：第1年，租金为人民币400000元整；第2年，租金为人民币404000元整......。3、租金支付周期为1年，首期租金乙方应于2018年9月1日前支付到甲方指定账户，以后每下一周期的租金，乙方须在其上一周期届满30日前支付到甲方指定账户。第三条免租装修期1、乙方免租装修期为90天，自2018年6月1日至2018年8月31日。3、免租装修期内，乙方无需做交付租金，但需交付物业管理费、电费、水费、车位费等其他发生的费用。4、在本合同约定的租期内，因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方应当向甲方缴纳已享受的免租装修期场地租金。第四条保证金1、乙方应于签订本合同时，支付保证金50000元。2、如乙方未能履行本合同，甲方可就因乙方的过错而使其花费的金额扣除保证金的一部分或全部。在租赁期内，甲方由此对保证金的任何扣除，乙方应在接到甲方的书面通知7日内补交与所扣除金额相等的另一笔保证金。第六条公共事业及其他费用2、制冷及供暖收费标准：人民币70元/平方米/年。第七条场地修缮责任1、甲方应对租赁场地进行维护和保养，但由于乙方的原因导致租赁场地的任何部分遭损坏或毁坏的，乙方应及时自费修复，并承担因此给甲方造成的损失。2、在租赁期内，乙方应合理使用并爱护该场地及其附属设施。因乙方使用不当或者不合理使用，致使该场地及其附属设施损坏或者发生故障的，乙方应负责维修。3、在租赁期内，乙方如发现该场地及甲方提供的附属设施及设备出现损坏或者故障，应及时通知甲方进行维修而不得擅自处理（但在紧急情况下，乙方可在为减少对其财产及雇员产生即时损害或者风险之目的的限度内进行临时性且必要的修理）。如乙方擅自处理该场地及甲方提供的装修、附属设施及设备而造成损坏或者故障的，由此给自己及他方造成财产损失、人身伤害的均由乙方负责赔偿。第十二条违约责任2、乙方应依约按时如数地向甲方支付租金。如乙方延迟支付租金，并在接到甲方通知后的7日内仍未支付的，乙方除继续履行支付租金的义务之外，每逾期一日，需按所欠租金金额的0.5%，按日向甲方支付违约金；若逾期支付租金长达30日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的剩余租金、保证金不予退还，并要求乙方按年租金30%支付违约金，如该违约金不足以弥补甲方实际遭受损失的，乙方应继续赔偿。2018年6月4日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订《物品转让协议》，约定"转让标的（方椅15、转椅5、彩椅21、高脚椅2、高脚桌1、货架2、五楼顶棚装饰、装修设施、卫生间（便池、自来水龙头），转让价款50000元，物品于本协议签订支付交付给乙方占有，乙方就转让的物品已经查验合格，并就物品的用途和现状全部知悉，物品自交付之日起，甲方就物品的瑕疵不承担任何责任"。2018年9月17日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订《补充协议》，约定"1、租赁期限内，自2018年9月1日起，乙方每月向甲方支付固定水费1000元（如该部分的收费标准上涨，按照供水部门的标准，对应上调比例）。2、前款费用，乙方按月支付，乙方应当于每月的20日前，向甲方支付下一个月的水费。3、在租赁期内，空调的供应时间为：按照汉庭酒店（南五店）的供应时间确定供应日，每个供应日的供应时间早9:00至晚9:00。在空调的供应期限内，如因设备故障或不可抗力，导致停供产生的在乙方租赁场地内财产损失和人身损害，由乙方自行承担。4、乙方应当在签订本补充协议之日起2日内，按照甲方的要求完成外墙的修复。5、除本补充协议中明确所作修订的条款之外，租赁合同的其他全部内容应继续有效。庭审中，原、被告对于"2018年5月30日被告向原告交纳租赁保证金50000元及2018年8月14日交纳50000元款项"的事实均予以认可。但关于50000元款项的性质，原告认为是五楼整体装修及相关物品款项，被告认为该款项还含有空调所有权费用。另，涉案房屋原告于2018年6月4日交付被告，现房屋处于被告占有使用中。另查明，2018年8月28日，原告律师通过微信向被告表示"9月1日前应支付的租金金额40万元、电梯费12000元、空调费70元*760平方米=53200元（五层面积，四层自安空调），合计465200元。另，自来水按照每月1000元的标准支付，也应当一块交纳。总合计466200元"。被告回复"我已经收到很多次了，很多次了"。2018年9月3日，原告向被告方发出《租金催缴函》，被告方已收到。2018年9月6日，原告律师通过微信向被告表示"9月1日前应支付的租金金额40万元、电梯费12000元、空调费70元*760平方米=53200元（五层面积，四层自安空调），合计465200元。另，自来水按照每月1000元的标准支付，也应当一块交纳。总合计466200元。电费具体的金额待确定后再结算"。2018年9月12日，被告签写《还款计划书》，约定"一、欠款情况：根据双方签订的房屋租赁合同，截至2018年9月10日，我方对贵方欠款总金额467200元。其中：租金（2018年9月1日至2019年8月31日）400000元；空调费（2018年6月1日至2019年5月31日）53200元（760平方米×70元/年/平方米）；电梯费（2018年6月1日至2019年5月31日）12000元；水费（2018年6月1日至2018年9月30日）2000元。二、还款计划：2018年9月21日前支付67200元；2018年9月30日前归还3万元；2018年10月10日前归还3万元；2018年10月20日前归还3万元......2018年12月10日前归还余款。计划书由原告律师手写部分为"本人按照还款计划履行支付义务，如未按照对应的日期足额履行支付义务，按照未支付金额每逾期一日支付0.3%的延迟支付违约金，超过10月末未支付，贵方可提前解除房屋租赁合同。本人承诺于2018年9月21日，开始对四、五层外墙施工，工期3日，此前未能施工的原因，系因为创城期间，不允许户外施工"，对此被告签字确认。2018年9月21日，原告律师通过微信向被告表示"郑总我在你前台。按照还款计划书的约定，应当在2018年9月21日前支付67200元，今日只支付14000元（电梯费和水费），剩余53200元空调费尚未支付，限贵方在1日内完成支付。特此通知"。2018年9月30日，被告向原告主张给付30000元租金，原告拒收。再查明，2018年9月18日涉案房屋四楼窗户发生脱落，后被告曾要求原告修缮窗户，原告认为系被告自己造成，拒绝维修。2018年9月27日，原告方薛姓工作人员与被告郑化甫通话记录中被告郑化甫说"那你说我现在水箱都到了怎么整？"，原告方薛姓工作人员答"那你只能找王总，这是他的地方，而且咱也给问了，也跟他汇报了，就是不同意"。被告郑化甫说"那他当初为啥同意啊？"，原告方薛姓工作人员答"不知道啊，那当初我那啥了，都是赵律师经手谈的"。上述事实，有房屋所有权证、执行裁定书、房屋租赁合同、物品转让协议、转让物品清单、补充协议、微信记录、还款计划书、通话记录等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人均应恪守履行。现原告主张解除合同关系，被告庭审中同意解除，本院予以确认，对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。关于原告主张的从2018年9月1日至2019年8月31日租金400000元及从2018年6月1日至2019年5月31日空调费53200元的诉求，原告于2018年6月4日将涉案房屋交付被告，被告开始装修使用，现双方租赁合同予以解除，被告应就其实际使用期间向原告支付租金及发生的空调费，故被告应向原告支付租金133333元（400000元/12*4个月）、空调费31033元（70元/平/年*760平/12个月*7个月），扣除被告已支付的租赁保证金50000元，被告应向原告支付114366元（133333元+31033元-50000元）及自2019年1月1日起至实际腾房日止按年400000元标准计算的租金和按年53200元标准计算的空调费。关于庭审中被告提出2018年8月14日已缴纳50000元五楼整体装修及相关物品其中包含空调费的抗辩意见，2018年6月4日《物品转让协议》及清单中并未提及空调费，且涉案房屋所在大厦采用中央空调系统，为大厦附属设施，被告对其主张亦未提供其他证据支持；另，2018年9月12日形成的《还款计划书》中被告方对于空调费再次确认，亦证明被告对于空调费是明知并认可的，故对于被告该项抗辩本院不予采信。关于原告主张的2018年8月14日被告交纳的50000元款项不予退还的意见，2018年6月4日原、被告双方签订《物品转让协议》，转让标的为（方椅15、转椅5、彩椅21、高脚椅2、高脚桌1、货架2、五楼顶棚装饰、装修设施、卫生间（便池、自来水龙头）。虽转让价款50000元被告方已于2018年8月14日支付完毕，考虑到现双方房屋租赁合同已解除，且转让标的中五楼顶棚装饰、装修设施、卫生间（便池、自来水龙头）等均为不易拆卸设施，本院认为该《物品转让协议》解除为宜，结合被告对上述设施物品的使用期限，故原告应返还44444元（50000元-50000元/63个月*7个月），同时被告应将转让协议清单内所有物品及设施返还原告。关于原告主张的从2018年6月4日至2018年9月15日电费15039.11元的诉求，庭审中双方均表示从2018年9月15日起被告才开始与楼下刘全生鲜共有电表，在此之前被告与原告共有电表计量，现原告提供被告进驻前后月份对比电费及被告租赁期间产生总电费票据，已尽到基本举证义务，且被告亦承认发生用电，但对用电数额有异议，对此被告未提供证据支持，故对于被告的该项抗辩不予采信。另，被告抗辩原告曾承诺放弃从2018年6月4日至2018年9月15日电费的主张，对此被告未提供证据，且庭审中原告不予认可，故对于被告的该项抗辩，本院亦不予采信。故被告应就从2018年6月4日至2018年9月15日产生的电费15039.11元向原告履行给付义务。关于原告主张的逾期支付租金违约金。合同约定"租金支付周期为1年，首期租金乙方应于2018年9月1日前支付到甲方指定账户。乙方应依约按时如数地向甲方支付租金。如乙方延迟支付租金，并在接到甲方通知后的7日内仍未支付的，乙方除继续履行支付租金的义务之外，每逾期一日，需按所欠租金金额的0.5%，按日向甲方支付违约金；若逾期支付租金长达30日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的剩余租金、保证金不予退还，并要求乙方按年租金30%支付违约金，如该违约金不足以弥补甲方实际遭受损失的，乙方应继续赔偿"，2018年6月4日原告将房屋交付被告，被告开始装修使用，后被告未能如约支付租金。经过交涉协商，双方于2018年9月12日形成《还款计划书》，双方对于给付款项、具体还款时间、逾期付款违约责任均作以约定，被告方应恪守履行。现被告未按还款计划书的约定履行给付义务，故被告存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于违约金数额。2018年9月18日涉案房屋四楼窗户发生脱落，后被告曾要求原告修缮窗户，原告认为系被告自己造成，拒绝维修。另，原告曾阻碍被告安装定制好的水箱，上述因素导致被告在客观上经营健身房存在阻碍与困难，即使被告存在逾期付款的情况，原告采取此举亦属不妥。根据本案实际情况及双方过错程度，本院酌定违约金以一个月租金为宜33333元（400000元/12个月*1个月）。关于原告主张的免租期租金诉求和没收租赁保证金的意见。涉案合同系原告单方形成的格式合同，合同中对于"在本合同约定的租期内，因乙方原因导致本合同提前终止的，乙方应当向甲方缴纳已享受的免租装修期场地租金。乙方应依约按时如数地向甲方支付租金。如乙方延迟支付租金，并在接到甲方通知后的7日内仍未支付的，乙方除继续履行支付租金的义务之外，每逾期一日，需按所欠租金金额的0.5%，按日向甲方支付违约金；若逾期支付租金长达30日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的剩余租金、保证金不予退还，并要求乙方按年租金30%支付违约金，如该违约金不足以弥补甲方实际遭受损失的，乙方应继续赔偿"等违约责任的约定未作特殊标注或醒目字样提醒，原告亦未提供证据证明其已向被告尽到提示及相关说明义务，且本院对于被告延期支付租金的行为已作出上述违约金惩处，认为同一违约事实不宜作重复处罚。另，被告未如约在2018年9月1日前支付首期租金，后双方经过交涉协商，于2018年9月12日形成《还款计划书》，双方对于给付款项、具体还款时间、逾期付款违约责任重新调整并作以约定，被告于2018年9月21日给付14000元（原告已收取），于2018年9月30日主张给付30000元租金（原告拒收），不属于"逾期支付租金长达30日的，乙方已支付的剩余租金、保证金不予退还"情形，故对于原告向被告主张免租期租金及没收租赁保证金的意见，本院不予支持。关于原告主张的外墙修复费用。庭审中原告提出被告曾在2018年9月12日《还款计划书》中承诺"于2018年9月21日开始对四、五层外墙施工"，对此被告表示"原承租人使用所致，因外墙损坏严重，只有完成修缮被告才能悬挂招牌，被告曾要求原告修缮，未果，无奈被告才同意自行修复，现双方合同已解除，被告不需要悬挂招牌，故不同意支付修复费用"，本院认为，根据"出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期"的法律规定及"甲方应对租赁场地进行维护和保养"的合同约定，原告作为出租人，应当履行租赁物的维修义务，保证出租房屋的使用安全。本案原告主张的修复对象为外墙，该设施属于出租人的维修范畴，且外墙损坏亦非被告造成，现双方租赁合同已解除，被告曾经作出的维修承诺的前提已不存在，对于原告的该项意见，本院不予采纳，故修复外墙的费用应由原告自行承担。本案中，被告郑化甫、马晓丹作为合同相对人，被告沈阳壹恣健身有限公司作为实际使用人，后者应承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十条、第二百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年6月4日就位于沈阳市和平区房屋签订的《房屋租赁合同》；二、被告郑化甫、马晓丹于本判决生效后十日内给付原告王敏租金、空调费合计114366元（截止至2018年12月31日）及从2019年1月1日起至实际腾房日止按年400000元标准计算的租金和按年53200元标准计算的空调费；三、被告郑化甫、马晓丹于本判决生效后十日内给付原告王敏电费15039.11元；四、被告郑化甫、马晓丹于本判决生效后十日内给付原告王敏逾期支付违约金33333元；五、原告王敏于本判决生效后十日内返还被告郑化甫、马晓丹款项44444元；同时被告郑化甫、马晓丹将物品转让协议清单中全部设施和物品返还原告王敏；六、被告沈阳壹恣健身有限公司对上述第二至第四项给付义务承担连带责任；如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。七、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费5839元（已减半收取）、保全费4283元，合计10122元，由原告王敏承担5061元，由被告郑化甫、马晓丹承担5061元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 冯菲 二○一八年十二月三十一日书记员 王琳本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。