吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0581民初2556号 原告：梅河口民生村镇银行股份有限公司。 法定代表人：常萍，董事长。 委托诉讼代理人:年秀慧，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：吉林省耀兴房地产开发有限公司梅河口分公司。 负责人：刘建伟，经理。 委托诉讼代理人:王晓辉,吉林王晓辉律师事务所律师。 原告梅河口民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生银行）与被告吉林省耀兴房地产开发有限公司梅河口分公司（以下简称耀兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人年秀慧，被告耀兴公司负责人刘建伟及其委托诉讼代理人王晓辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告2013年12月26日签订的《办公楼租赁协议》；2．诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月26日，原告与被告签订《办公楼租赁协议》，约定原告承租被告位于梅河口市建国路与万隆大街交会处约14057.56平方米办公楼（最终以产权面积为准），租期20年，自2013年12月13日起至2033年12月13日止，前四年税后租金1.1元／（平方米·日），以后每4年税后租金递增4％，即：2013年12月13日至2017年12月13日税后每年租金为5644110元，2017年12月13日至2021年12月13日税后每年租金为5869874元，以此类推，直到期满为止；租金交纳时间为每年12月13日前。合同签订后，原告对房屋进行了装饰装修、购置办公设备，提供给政府作政务大厅和档案局等使用至今，已累计向被告交纳5年（2013年12月13日至2018年12月13日）租金。鉴于原告租赁房屋系为履行与梅河口市人民政府之间的合作协议，现该合作协议已终止，故原告不需要再租赁被告房屋。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法判令如诉讼请求。 耀兴公司辩称，答辩人不同意解除合同,本案也不具有法定或约定的解除合同的理由，被答辩人告诉的理由不能成立。首先、租赁合同的双方当事人是答辩人和被答辩人,至于被答辩人跟梅河口市人民政府之间的合作协议，与答辩人无关,所以被答辩人要求解除合同的理由不能成立。其次、被答辩人同梅河口市人民政府之间的合作协议是二十年，即2013年起至2033年止，双方并没有终止该协议,梅河口市人民政府政务大厅也一直在此办公。所以被答辩人解除合同的理由不能成立。最后、此楼是按被答辩人的要求进行的规划、设计及建设,答辩人为此项目花费了1亿多元才建设成现在的楼房。此楼只符合被答辩人的特定用途，并非普通的门市或住宅。按双方租赁合同的规定期限为二十年，现只履行了不到五年，答辩人在此租赁合同中没有任何违约的行为，故不应当判令解除合同。综上所述，被答辩人的告诉没有事实根据和法律依据，请人民法院依法驳回被答辩人的告诉。 本院经审理认定事实如下：2012年9月5日，耀兴公司作为出租方（甲方）与民生银行作为承租方（乙方）签订了办公楼租赁协议，协议约定，甲方将其自建的位于梅河口市建国路与万隆大街交会处、建筑面积约13500平方米的办公楼（以产权面积为准）租赁给乙方，用途为办公使用，所出租办公楼按乙方要求设计建设，为毛坯房标准，水、电、暖接进楼内并经相关部门验收合格，符合消防设计要求，达到消防验收合格，满足乙方自行装修的要求，并于2013年11月1日前达到能进行装修施工的标准（即租期开始时间）。 租用期限为20年，自2013年11月1日起至2033年10月31日止。租赁费用承担及缴纳办法：1、乙方同意前四年税后租金为人民币1.2元（平方米/日）计算（面积）以后每四年税后环比递增5%，即2013年11月1日至2017年10月31日税后每年年租金为人民币5913000元，2017年11月1日至2021年10月31日税后每年租金为人民币6208650元，以此类推，直至租期满为止。2、租金为先付后用，租金的缴付为按年度付款，本协议签订之日除缴纳首年租金外，应另付六个月租金作为保证金，待租约结束，各项费用全部结清后，剩余保证金退还给乙方。下期租金交纳时间为每年11月1日前，直至租赁期满为止。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决做出补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。本协议履行中如发生争议，甲、乙双方应本着互相谅解的原则进行协商解决，如协商不成，应向人民法院诉讼解决。本协议经甲、乙方签字、盖章后生效。2013年12月26日，耀兴公司作为出租方（甲方）与民生银行作为承租方（乙方）再次签订了办公楼租赁协议，协议约定甲方将自建的位于梅河口市建国路与万隆大街交会处、建筑面积约14057.56平方米的办公楼（最终以产权面积为准）租赁给乙方，用途为办公使用。所出租办公楼按乙方要求设计建设，为毛坯房标准，符合消防设计要求，水、电、暖接进楼内并符合装修要求，土建验收合格，具备乙方装修的条件（即租期开始时间）。租赁期限为20年，自2013年12月13日起至2033年12月13日止。租赁费用承担及缴纳办法：1、乙方同意前四年税后租金为人民币1.1元∕（平方米·日）计算（面积）；以后每四年税后租金递增4%，即2013年12月13日至2017年12月13日税后每年租金为人民币5644110元，2017年12月13日至2021年12月13日税后租金每年租金为人民币5869874元，以此类推，直至租期满为止。2、租金为先付后用，租金的缴付为年度付款。本协议签订之日起7日内预付首年租金外，另付保证金贰佰万元。待租约结束，保证金退还给乙方。下期租金交纳时间为每年12月13日前，直至租赁期满为止。本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行协商解决做出补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。本协议履行中如发生争议，甲、乙双方应本着互相谅解的原则进行协商解决，如协商不成，应向人民法院诉讼解决。本协议经甲、乙方签字、盖章后生效。本协议取代双方之前就办公楼租赁事宜达成的任何口头或书面协议。协议签订后，耀兴公司对租赁房屋按民生银行设计建设要求进行建设施工并交付，民生银行对租赁房屋进行装饰装修并进行办公使用。民生银行向耀兴公司缴纳了租赁房屋2013年12月13日至2018年12月13日期间的租金。现民生银行起诉要求解除与耀兴公司于2013年12月26日签订的办公楼租赁协议。 上述事实有当事人提供的2012年9月5日耀兴公司与民生银行签订的办公楼租赁协议、2013年12月26日耀兴公司与民生银行签订的办公楼租赁协议、民生银行给耀兴公司出具的租赁房屋设计建设的意见和函件、民生银行缴纳租金票据。 民生银行、耀兴公司提供其他证据，本院认为与本案无关联性，本院不予评判及采信。 本院认为，民生银行与耀兴公司签订的办公楼租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。双方签订合同后已实际履行，现民生银行要求解除办公楼租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，民生银行所举证据不能证明本案存在依约解除合同的条件或法定解除合同情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本院对民生银行要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，不予支持。综上所述，判决如下： 驳回原告梅河口民生村镇银行股份有限公司的诉讼请求。 案件受理费26445元（已减半），由梅河口民生村镇银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员 田 伟 二〇一八年十二月五日 书记员 王俊博