江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣1021民初2073号 原告：江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称南城农商银行），住所地江西省抚州市南城县建昌镇建昌大道**，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。 法定代表人：娄提高，该行董事长。 委托诉讼代理人：张纤、杨智，该行员工。 被告：南城慧丰食品有限公司（以下简称慧丰公司），住所地江西省抚州市南城县金山口工业园区，统一社会信用代码913610216779885167。 法定代表人：吴金泉，该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：吴晖，该公司监事。 被告：南城县中小企业信用担保服务中心（以下简称担保中心），住所地江西省抚州市南城县行政中心**，统一社会信用代码91361021332849713M。 法定代表人：毛金根，该中心主任。 委托诉讼代理人：曾志吉，江西赣硕律师事务所律师。 原告南城农商银行与被告慧丰公司、担保中心金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南城农商银行委托诉讼代理人杨智，被告慧丰公司委托诉讼代理人吴晖，被告担保中心法定代表人毛金根、委托诉讼代理人曾志吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南城农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告慧丰公司向原告偿还借款本金400万元及利息、罚息（暂计算至2018年10月29日为71968.69元）至实际清偿之日止；被告向原告偿还原告借款本金100万元及利息、罚息（暂计算至2018年11月7日为28068.14元）至实际清偿之日止。2、判令原告对被告慧丰公司用于抵押的位于南城县金山口工业园区房产及土地使用权财产（权属证书编号：南城县字第2015000643号、南城县字第2015000644号、南城县字第2015000645号、南城县字第2015002183号、城国用2015第5595号），拍卖、变卖或折价的价款中在借款本金400万元及其抵押担保范围内的费用中享有优先受偿的权利。3、判令被告担保中心对借款本金100万元及其利息、罚息和原告主张债权所产生的诉讼费、保全费、律师费承担连带清偿责任。4、判令本案的诉讼费、保全费等相关实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年12月9日，被告慧丰公司与原告签订《流动资金借款合同》。合同约定：1、借款金额400万元；2、借款期限24个月；3、借款利率：年利率9.36%，按月结息。合同签订后，原告于2017年12月12日向被告慧丰公司发放了400万元的借款，然而被告却未按合同履行还本息义务。2017年12月9日，被告慧丰公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定慧丰公司以其名下的房产及土地使用权为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。2018年2月13日，被告慧丰公司与原告签订《流动资金借款合同》。合同约定：1、借款金额100万元；2、借款期限12个月；3、借款利率：年利率7.68%，按月结息。合同签订后，原告于2018年2月13日向被告慧丰公司发放了100万元的借款，然而被告却未按合同履行还本息义务。2018年2月13日，原告与担保中心签订《保证合同》，约定担保中心为上述借款提供连带责任保证，保证期间为到期之日次日起两年。 被告慧丰公司辩称：欠款属实，利息和罚息没有区分开来，罚息不知是怎么计算的。 被告担保中心辩称：担保是我们担保的，属实。但本案还有物的担保，应先实现抵押物的担保，再实现信用担保。原告在合同有效期内起诉，且没有请求解除合同，故我们在2019年2月12日以后才开始履行担保，我们承担担保责任还没有到时间。 本院经审理认定事实如下：2017年12月4日，被告慧丰公司以购原材料资金周转为借款用途向原告南城农商银行申请借款。南城农商银行审批同意了慧丰公司的上述借款申请，并于2017年12月9日与慧丰公司签订了（2017）城农商行流借字第186402017120910030001号《流动资金借款合同》（以下简称主合同）。合同约定：借款金额4000000元，借款期限24个月，自2017年12月9日起至2019年12月8日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为购原材料（续贷），借款月利率为固定利率9.36%（年利率），在合同有效期内利率不变，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收30%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下违约事件；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，南城农商银行（乙方）还与慧丰公司（甲方）签订了一份（2017）城农商行高抵字第D18640201712090001号/第D18640201712090002号/第D18640201712090003号/第D18640201712090004号/第D18640201712090005号/《最高额抵押合同》，约定：为确保主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；甲方抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用；抵押物详见“抵押物明细表”。《抵押物明细表》载明，抵押物名称为厂房、厂房及附属、办公楼、土地使用权，抵押物所在地南城县金山口工业园区，权属证书编号分别为南城县字第2015000643号、南城县字第2015000644号、南城县字第2015000645号、南城县字第2015002183号、城国用2015第5595号。2017年12月12日，南城农商银行与慧丰公司就上述抵押物办理了抵押登记手续，南城农商银行按约将借款4000000元给付慧丰公司，并与慧丰公司签订《借款凭证》，确认借款金额为4000000元，借款用途为购原材料（续贷），借款利率为9.36%，贷款期限为2017/12/12至2018/12/11。尔后，慧丰公司未按约定给付借款利息，致使贷款逾期。 2018年1月30日，被告慧丰公司以购原材料为借款用途向原告南城农商银行申请借款。南城农商银行审批同意了慧丰公司的上述借款申请，并于2018年2月13日与慧丰公司签订了（2018）城农商行流借字第186372018021310030001号《流动资金借款合同》（以下简称主合同之一）。合同约定：借款金额1000000元，借款期限12个月，自2018年2月13日起至2019年2月12日止，借款用途为购原材料（续贷），借款月利率为固定利率7.68%（年利率），在合同有效期内利率不变，逾期贷款罚息利率为约定借款利率水平上加收30%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下违约事件；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，南城农商银行（乙方）与担保中心（甲方）另行签订了一份《保证合同》，合同约定：为确保主合同之一的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同之一所规定债务人应履行的义务提供保证担保；被担保主债权为乙方依据主合同之一发放的借款，借款期限为12个月，自2018年2月13日起至2018年2月12日止，如有变更，依主合同约定；甲方保证担保的范围包括所有主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用；本合同保证方式为连带责任保证；本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年；乙方依主合同之一约定的其他情形提前收回借款的，乙方有权书面通知甲方提前承担保证担保责任。2018年2月13日，南城农商银行按约将借款1000000元给付慧丰公司，并与慧丰公司签订《借款凭证》，确认借款金额为1000000元，借款用途为购买原材料，借款利率为7.68%，贷款期限为2018/2/13至2019/2/12。尔后，慧丰公司未按约定给付借款利息，致使贷款逾期。 另查明，截止2018年10月29日，上述4000000元借款，被告慧丰公司尚欠原告南城农商银行借款本金4000000元，利息71968.69元；截止2018年11月7日，上述1000000元借款，慧丰公司尚欠南城农商银行借款本金1000000元，利息28068.14元。 以上事实的认定有原告提供的原告营业执照、被告营业执照，《借款申请书》、《流动资金借款合同》、借款凭证、利息计算表各2份，《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《不动产登记证明》、《保证合同》各1份以及原、被告方的陈述相互佐证。 本院认为，原告与被告慧丰公司签订的2份《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示、合法有效。原告按借款合同约定向慧丰公司发放了借款，慧丰公司应按合同约定按时足额归还借款本金及支付借款利息，现慧丰公司未按时足额归还借款本金及给付借款利息，已构成违约，按合同约定，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，双方关于利息的计算亦未违反法律规定，故对原告要求慧丰公司归还借款本金及利息的诉请予以支持。原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，因双方签订了抵押合同，且进行了抵押登记，故对原告的该诉请予以支持。原告与被告担保中心签订了《保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，且原告主张保证责任时尚在保证期间内，故对原告要求担保中心对上述1000000元借款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。担保中心辩称应先实现物的担保，但本案中抵押物和保证担保针对的是不同的债权债务，故对担保中心该辩解不予采信。担保中心还辩称主债权还未到履行期限，故担保责任还没有开始，本院认为慧丰公司未按照合同约定给付利息，系违约，按照借款合同约定，原告有权宣布尚未偿还的贷款本息提前到期，主债权到期后，担保中心应当按照《保证合同》的约定承担保证担保责任，故对担保中心该辩解亦不予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告南城慧丰食品有限公司在本判决生效后十日内归还原告江西南城农村商业银行股份有限公司（2017）城农商行流借字第186402017120910030001号《流动资金借款合同》中的借款本金4000000元、支付截止2018年10月29日的利息71968.69元，之后的利息按借款合同的约定计算至还清借款日止。原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告南城慧丰食品有限公司位于南城县金山口工业园区的厂房及附属、办公楼、土地使用权（不动产权证书号：南城县字第2015000643号、南城县字第2015000644号、南城县字第2015000645号、南城县字第2015002183号、城国用2015第5595号），依法处置所得价款优先受偿，优先受偿范围包括上述借款本金及利息。 二、被告南城慧丰食品有限公司在本判决生效后十日内归还原告江西南城农村商业银行股份有限公司（2018）城农商行流借字第186372018021310030001号《流动资金借款合同》中的借款本金1000000元、支付截止2018年11月7日的利息28068.14元，之后的利息按借款合同的约定计算至还清借款日止。被告南城县中小企业信用担保服务中心对上述借款本金及利息承担连带保证责任，待承担保证责任后，有权向南城慧丰食品有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47500元，减半收取23750元，由被告南城慧丰食品有限公司负担18688元，由被告南城慧丰食品有限公司、南城县中小企业信用担保服务中心负担5062元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 员 江庆 二〇一八年十二月五日 法官助理 付伟 书 记 员 吴湾