北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初57617号原告：张博慧，女，1975年3月15日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告：浙江恒海影视制作有限公司，住所地浙江省金华市永康市石柱镇前朗村（永康市希德旅游开发有限公司内第****）。法定代表人：赵阳。被告：赵阳，男，1980年12月8日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。原告张博慧（以下简称原告）与被告浙江恒海影视制作有限公司、赵阳（以下合述时称二被告，分述时分别简称恒海公司、赵阳）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。二被告经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与恒海公司签订的房屋租赁合同于2017年6月6日解除；2、判令二被告连带支付原告房租31000元；3、判令二被告连带支付原告违约金31000元；4、判令二被告连带支付原告清理遗留在租赁房屋内物品产生的清理费675元；5、判令二被告连带支付原告保管遗留在租赁房屋内物品产生的保管费9600元；6、判令二被告连带支付原告租赁房屋空置损失12000元；7、判令二被告给付逾期支付租金的利息损失3681元。事实和理由：2016年8月7日，原告与恒海公司签订房屋租赁合同，约定该公司承租原告所有的位于北京市朝阳区高碑店路181号219号楼XXX号房屋（以下简称涉案房屋），租赁用途是居住，租赁期限自2016年8月10日至2021年8月10日；租金为每月31000元，支付方式为押二付三，第一年的四期租金给付时间分别为2016年8月10日、2016年11月10日、2017年2月10日、2017年5月10日，以后每年月租金递增1500元，押金62000元随第一期租金一起交纳；恒海公司如不按约定支付租金达七日的，原告有权解除合同，恒海公司应按照月租金100%的比例支付违约金。合同签订后，恒海公司于2016年8月17日给付押金及第一期租金合计155000元，原告于2016年8月17日交付房屋，后恒海公司于2016年11月21日给付了三个月的租金，但到2017年2月10日恒海公司未按照约定给付第三期租金，经过协商，二被告与原告签订补充协议，对欠付租金的给付及原合同约定的租金支付方式进行了相关约定，恒海公司法定代表人赵阳作为房屋实际居住人，其承诺就原告与恒海公司的租赁合同及补充协议约定的债务承担一般连带责任。补充协议签订后，赵阳于2017年3月9日支付房屋租金31000元，此后二被告再未支付任何款项。至2017年6月1日原告向二被告索要租金，但二被告仍未支付任何款项，原告在2017年6月6日找公安开锁人员开锁收回涉案房屋，故原告认为双方合同在2017年6月6日解除。原告认为被告应按照合同支付相应房租及违约金，并对相关遗留物品的清理、搬运、保管费用进行赔偿，请求法院支持原告方全部诉讼请求。二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月7日，原告与恒海公司签订房屋租赁合同，约定：恒海公司承租原告所有的涉案房屋，租赁用途为居住；租赁期限自2016年8月10日至2021年8月10日；租金每月31000元，支付方式为押二付三，第一年的四期租金给付时间分别为2016年8月10日、2016年11月10日、2017年2月10日、2017年5月10日，以后每年月租金递增1500元，押金62000元随第一期租金交纳；恒海公司如不按约定支付租金达七日的，原告有权解除合同，恒海公司应按照月租金100%比例支付违约金。庭审中，原告称其于2016年8月17日将涉案房屋交付恒海公司，并提交转账凭证，证明其交付房屋后，恒海公司于2016年8月17日给付押金62000元及第一期三个月的租金93000元，又于2016年11月21日给付了第二期三个月的租金。原告提交其与二被告于2017年3月8日签订的补充协议，称恒海公司在合同约定的第三期租金给付期限并未按照约定给付当期租金，双方协商后签订以上补充协议，约定：原告同意对2017年2月10日到期的三个月租金给付时间作出调整，恒海公司于2017年3月8日以前支付一个月的房租31000元，于2017年3月20日以前支付该期其余两个月的房租62000元，同时支付下一期三个月的房租93000元；因恒海公司三次拖欠房租，故房租给付由季度支付改为半年支付；如恒海公司未按照上述约定付款违约达10日的，原告有权收回房屋使用权，同时有权进入房屋清理屋内物品，届时屋内遗留物品视为恒海公司或相关居留人员抛弃物进行处置，由此导致的任何损失与原告无关；恒海公司法定代表人赵阳为房屋实际居住人，与恒海公司就租赁合同及补充协议约定的债务承担一般连带责任。经查，赵阳系恒海公司法定代表人。原告称，补充协议签订后，赵阳于2017年3月9日向原告支付房租31000元，此后二被告未再支付任何款项。庭审中，原告提交其与赵阳的微信聊天记录，证明其于2017年6月1日、2日、4日多次要求赵阳支付房租，赵阳答应支付但未履行，原告在2017年6月4日微信中告知赵阳其将于2017年6月6日收回房屋，赵阳未回应，2017年6月6日当天原告找公安备案的开锁公司将涉案房屋锁打开，收回了房屋并拍摄收房现场照片通过微信发送给赵阳。原告另提交其与案外人签订的房屋租赁合同，证明其在2017年6月6日收回房屋后，至2017年6月22日才再次出租，故要求二被告赔偿此期间房屋空置的损失。庭审中，原告提交其于2016年8月17日向案外人鲁美娟转账27000元的转账记录，用以证明原告为签订涉案房屋买卖合同支付了中介费，这笔钱属于原告的损失，应由二被告以违约金的形式赔偿给原告。庭审中，原告提交收条两张、收据一张，用以证明其收回房屋后发现屋内留有居留人员的物品和一些家具，原告雇人清扫房屋、搬运家具并找了一间房屋用于保管这些物品，原告认为相应的清理、搬运、保管的费用应由二被告赔偿。经询，原告称要求以恒海公司交纳的押金62000元抵扣欠付的租金。上述事实，有相关书证及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定全面履行合同权利和义务。原告与恒海公司签订的房屋租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据庭审原告陈述及举证，恒海公司一共向原告交纳了押金62000元及租金217000元，后恒海公司未按照补充协议约定给付租金，依据双方约定原告有权解除合同，原告在2017年6月1日至4日多次与赵阳沟通，在赵阳不予回复的情况下，原告于2017年6月6日行使解除权自行开锁收回房屋的行为符合双方补充协议约定，本院对原告要求确认涉案房屋租赁合同于该日解除的诉讼请求本以支持。合同解除后，恒海公司应向原告给付占有使用涉案房屋期间未付的房屋租金，本院对原告要求以押金62000元抵扣欠付租金的主张予以支持，经本院核算，押金抵扣后，恒海公司还应向原告支付租金31000元。关于原告要求恒海公司支付违约金31000元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持，且本院认为，上述违约金数额不足以弥补恒海公司违约行为对原告造成的损失，故本院对于原告要求恒海公司承担涉案房屋空置损失的诉讼请求予以支持，但其主张过高，本院酌情调整。鉴于恒海公司未到庭举证证明其在原告自行收回房屋前将房屋腾空，结合原告提交的收条两张、收据一张，本院对原告主张要求恒海公司支付收回房屋后的清理费用675元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的遗留物品保管费及逾期支付租金的利息，无合同及法律依据，本院不予支持。另，赵阳作为恒海公司法定代表人，在补充协议上签字承诺对恒海公司就涉案房屋租赁合同及补充协议约定的债务承担一般连带责任，故赵阳对恒海公司的前述各项给付义务应承担连带给付责任。二被告经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张博慧与被告浙江恒海影视制作有限公司签订的房屋租赁合同于二〇一七年六月六日解除；二、被告浙江恒海影视制作有限公司、赵阳于本判决生效之日起七日内连带支付原告张博慧房屋租金31000元；三、被告浙江恒海影视制作有限公司、赵阳于本判决生效之日起七日内连带支付原告张博慧违约金31000元；四、被告浙江恒海影视制作有限公司、赵阳于本判决生效之日起七日内连带支付原告张博慧房屋空置损失10000元；五、被告浙江恒海影视制作有限公司、赵阳于本判决生效之日起七日内连带支付原告张博慧清理费675元；六、驳回原告张博慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1999元,由被告浙江恒海影视制作有限公司、赵阳负担1617元（于本判决生效之日起七日内交纳），由原告张博慧负担382元（已交纳）；公告费560元，由被告浙江恒海影视制作有限公司、赵阳负担（原告张博慧已交纳，被告浙江恒海影视制作有限公司、赵阳于本判决生效之日起七日内给付原告张博慧）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 罗 丽审判员 吴 玲审判员 张玉倩二〇一八年十二月七日书记员 秦 彬