福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初3367号 原告:上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区湖东路**。 负责人：黄奕生，行长。 委托代理人：杨长清，福建大佳律师事务所律师。 被告：杨毅强，男，汉族，1988年5月18日出生，住福建省建瓯市。 被告：福建省建瓯市和成房地产开发有限公司，住，住所地福建省建瓯市中山东路中环广场/div> 法定代表人：游恩和。 委托代理人：施艺，女，汉族，1975年12月26日出生，住福州市晋安区王庄新村******。系建瓯市和成房地产开发有限公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）与被告杨毅强、被告建瓯市和成房地产开发有限公司（以下简称和成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行福州分行委托诉讼代理人杨长清，被告和成公司委托代理人施艺到庭参加诉讼；被告杨毅强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨毅强立即偿还原告借款本金459760.72元及相应的利息、罚息、复利（截至2017年11月16日，逾期利息、罚息和复利合计26997.44元，之后至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付）；2、判令被告杨毅强支付原告为实现本案债权所支付的律师代理费7500元；以上暂计诉讼标的额为494,258.16元。3、确认原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对被告杨毅强提供的位于建瓯市建州商贸城A2地块1#幢8层801室房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4、被告建瓯市和成房地产开发有限公司对第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5、本案的案件受理费、保全费、公告费等原告为实现本案债权而支出的全部费用由被告共同承担。 事实与理由：被告杨毅强以购买房产为由向原告申请贷款，2014年7月23日签订编号43032014100180130301《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款金额为人民币49万元，用途为购买座落于建瓯市建州商贸城A2地块1#幢8层801室的房产。贷款期限为20年，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按同档次的贷款基准利率的基础上上浮7%计算。签订本合同时的中国人民银行基准年利率为6.55%。贷款利率按年调整，分段计息，即从银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同的还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日。若被告逾期还款，原告有权就逾期贷款按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计算复利。若被告杨毅强违约，原告有权宣布本合同项下被告杨毅强已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并且有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。若被告杨毅强在合同有效期内违约致使原告通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。 上述合同项下的借款采用抵押担保加阶段性连带责任担保。 抵押人杨毅强以其所购买的位于建瓯市建州商贸城A2地块1#幢8层801室单元房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。双方于2014年7月25日办理了抵押权预告登记（登记证号：房预：房预建瓯字第抵**段性保证人为建瓯市和成房地产开发有限公司，保证范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。保证责任自收到抵押权利证明正本之日起解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。保证方式为连带保证责任。 原告依约于2014年7月28日发放贷款49万元，贷款期限20年，于2034年7月28日到期。现该笔借款已连续逾期多期，被告未能按合同约定如期偿还本息。根据合同约定，合同将因此而提前到期，被告杨毅强应立即提前偿还全部贷款本息。截止2017年11月16日，被告已欠借款本金459760.72元，利息、罚息及复利合计26997.44元。同时，上述债权发生在被告建瓯市和成房地产开发有限公司保证期间，原告有权要求被告建瓯市和成房地产开发有限公司对本案的债务承担连带清偿保证责任。诉至法院，请求判如所请。 和成公司辩称，若被告杨毅强一个月内能将按揭款补齐给原告，被告杨毅强只要承担2500元，诉讼费及律师费及都可由开发商承担。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交了证据A1、个人购房担保借款合同，A2、预购商品房预告登记书，A3、预购商品房抵押权预告登记书，证据A1-A3共同证明1、被告杨毅强向原告申请个人购房贷款，贷款金额49万元,贷款期限20年。2、被告还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。3、被告提供位于建瓯市建州商贸城A2地块1#幢8层801室房产作为抵押物向原告提供担保，并已依法进行预告抵押登记。4、被告建瓯市和成房地产开发有限公司对被告杨毅强所欠债务承担连带保证责任。A4、个人贷款借款凭证，证明原告依约于2014年7月28日发放49万元贷款给被告；A5、贷款明细表，证明被告杨毅强从2016年11月起逾期还款及欠款明细；A6、法律服务委托协议、律师费发票，证明原告为实现本案债权需支付律师费7500元。 被告杨毅强未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，视为放弃答辩、举证和质证的权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理对浦发银行福州分行陈述的上述事实予以确认。 另查明：为实现本案债权，浦发银行福州分行委托福建大佳律师事务所律师代理参加本案诉讼，已支付律师代理费7500元。 本院认为，原告浦发银行福州分行与被告杨毅强、和成公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。合同签订后，浦发银行福州分行依约发放了贷款，但被告杨毅强未按时还款，其行为已构成违约。浦发银行福州分行要求被告杨毅强偿还借款本金283，136.29元及利息（利息暂计至2017年11月16日为19，676.75元，之后的利息按照双方合同约定的标准计至被告杨毅强实际还清欠款之日止）的诉讼请求，符合法律规定及双方之约定，本院予以支持。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告浦发银行分行诉请被告杨毅强支付本案律师代理费7500元，系双方合同约定，本院予以支持。被告杨毅强自愿以其所购买的位于福建省建瓯市建州商贸城A2地块1#幢8层801室为本案借款提供抵押担保，故原告要求对上述福建省建瓯市建州商贸城A2地块1#幢8层801室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务，于法有据，本院予以支持。被告建瓯和成房产公司为阶段性保证人，保证责任自收到抵押权利证明正本之日起解除，保证方式为连带保证责任。故和成公司应对杨毅强尚欠浦发银行福州分行上述贷款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。被告杨毅强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第三十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨毅强于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金283，136.29元及利息（利息暂计至2017年11月16日为19，676.75元，之后的利息按照双方合同约定的标准计至被告杨毅强实际还清欠款之日止）。 二、被告杨毅强应于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费7500元。 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对被告杨毅强提供的位于建瓯市建州商贸夸A2地块1#幢8层801室单元单元房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确定的债权。 四、被告建瓯市和成房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项被告杨毅强的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费8713元，由被告杨毅强、建瓯市和成房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 靖 人民陪审员  朱小英 人民陪审员  漆冬武 二〇一八年十二月二十七日 法官助理林海英 书记员陈婷婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的步伐归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。