河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1202民初3401号原告:李官银，1975年8月23日出生，汉族，住三门峡市陕州区。委托诉讼代理人：张浩，河南崤山律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李艳，女，1982年5月5日出生，汉族，住河南省新安县。第三人：灵宝市越海房地产有限责任公司，住所地灵宝市长安路**。法定代表人：岳小斌。委托诉讼代理人：张云，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李官银诉被告李艳、第三人灵宝市越海房地产有限责任公司（以下简称越海公司）不当得利纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李官银的委托诉讼代理人张浩，被告李艳，被告越海公司的委托诉讼代理人张云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李官银向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告152303元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经人介绍认识，2013年3月确立了恋爱关系。随后，为了今后共同生活,预购了第三人位于湖滨区越海华府18号楼30层西南户房屋一套。为此，原告向第三人支付了138704元。同年4月25日，原、被告在陕州区民政局登记结婚，双方均系再婚。同年8月2日和12日，原告又分别向第三人支付了141元和13458元。原、被告因性格不合，婚后仅共同生活了不足2个月，就开始长期分居。结婚前，原告向被告支付及花费将近10万元。2015年7月4日，双方因感情破裂，办理了离婚手续。此后，被告私自与第三人解除了房屋买卖关系，从第三人处领取了上述款项共计152303元。为此，原告曾多次向被告催要上述款项，被告以各种理由推脱，始终未果。为维护原告合法权益，故起诉至本院。被告李艳辩称，原告李官银是成年人，有完全民事行为能力和民事权利能力。原告应该对自己行为负责任。原告为了和被告结婚，在我婚前购买房屋时自愿为我付款，是他自愿无偿的。对此，我表示接受。购房合同是我的，有合法根据，所以该财产属于我的婚前财产，我没有不当得利。我和原告结婚后不久，原告提出离婚诉讼，又撤诉。在我们结婚前后，原告对此财产是我的从来没有异议。在协议离婚后3年，原告对此财产是我的财产也从来没有异议。我提出诉讼时效抗辩。返还不当得利请求权的诉讼时效期间从原告知道不当得利事实之日起计算。原告付款2013年3月至2018年7月，已经有5年多。根据法院规定，原告没有在诉讼时效期间提起诉讼，原告已丧失胜诉权。第三人越海公司辩称，我公司和被告签订的买卖合同已经解除，相关款项已经退给被告。第三人不应承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2010年左右，原告李官银与被告李艳经人介绍相识。2013年4月，双方确定恋爱关系。2013年4月25日，双方登记结婚。2015年7月14日，双方登记离婚。2013年4月1日，李官银通过其建设银行向第三人越海公司转款10000元。2013年4月7日，李官银通过其建设银行账户向第三人账户转款95000元。2013年8月2日，越海公司出具购房发票一张，载明：兹收到李艳交来（2013.4.7票138704元），现金141元，人民币壹拾叁万捌仟捌佰肆拾伍元（￥138845元）”。2013年8月12日，李官银通过其工商银行账户向越海公司转款13458元。当日，越海公司向李艳出具：维修基金(数额为5771元)的收据一张，契税（数额为6777元）收据一张，登记费（数额为610元）收据一张，代办费（数额为300元）收据一张。李艳认可上述费用系李官银支付。关于缴纳房款现金141元，原、被告双方认可由李官银支付。关于2013年8月2日越海公司出具购房发票载明的138704元，除了李官银通过银行转款的105000元外，剩余现金支付的房款33704元，被告李艳主张其支付了33000元，原告李官银对此不予认可，但其未提交证据证实上述款项系由其支付。2013年11月10日，被告李艳与第三人越海公司签订房屋买卖合同一份，约定：李艳购买位于三××市湖滨区××街坊越海华府18号楼30层3003号房屋一套（建筑面积96.18平方米）。2015年7月15日，李官银向越海公司出具身份证复印件并在该复印件上书写同意退房声明一份，该声明主要内容为：“本人李官银同意原越海华府18号楼30层西南户，户名李艳所有该套房退还灵宝市越海房地产有限责任公司，放弃该房屋所有法律权利，若有任何纠纷与开发商无关”。李官银在该声明下方签字，并按捺指印。同日，李艳向向越海公司出具身份证复印件并在该复印件上书写同意退房声明一份，该声明主要内容为：“本人李艳同意将越海华府18号楼30层西南户退还灵宝市越海房地产有限责任公司，放弃该房屋所有法律权利，若有任何纠纷与开发商无关”。李艳在该声明下方签字，并按捺指印。2015年7月27日，越海公司（甲方）与李艳（乙方）签订退房协议，该协议主要约定：“乙方于2013年11月10日购买三××市湖滨区××街坊越海华府18号楼30层3003号房屋，该商品房建筑面积为96.18平方，合同号13149101。由于乙方违约，未能按时付清购房余款，依据合同约定第六条、第七条及合同补充协议第2.2、2.3条，甲方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：1.自本协议签订之日起，甲方向三门峡市房地产交易中心申请办理相关注销手续，手续办理完结后，甲方退还乙方已支付的房款138845元。2.在办理上述手续时，乙方须积极配合。合同注销后，双方对该房依据合同条款结清所有手续，无任何纠纷”。越海公司在甲方处加盖公章，李艳在乙方处签字并按捺指印。该协议签订后，越海公司依约于2015年12月3日向李艳退还购房款138845元，李艳向越海公司出具了收据。审理中，越海公司与李艳一致认可，因李艳违约，要求退还房屋，故双方协商只退还购房款，维修基金、登记费、代办费作为违约金扣除，因契税已经实际缴纳给税务部门无法退还。原告李官银对此不予认可，认为上述费用均应退还。2015年8月20日，李艳在其身份证复印件上书写证明一份，该证明主要内容为：“本人李艳将越海华府18#楼30楼西南维修基金第一联及第三联发票领走，并将商品房买卖合同领走”。李艳在该证明下方签字并按捺指印。原告提交民事诉状一份，用以证明原、被告双方共同生活不足2个月（2013年6月下旬至8月）就开始分居。被告李艳对该诉状不予认可，认为诉状不是其本人所写。李艳提交2013年12月5日本院作出的（2013）湖民一初字第2103号民事裁定书，用以证明李官银向法院提起诉讼要求离婚，后因其流产不足2个月，李官银申请撤诉。被告李艳提交离婚协议书及公证书一份，用以证明双方协议离婚时，达成的协议中明确载明双方婚后无生育孩子，无共同财产，无共同债权债务。该协议书经过过公证处公证，能够证明双方在婚姻期间没有共同财产，上述越海华府的房屋系其婚前购买的，李官银支付的款项系其自愿赠予给被告的，且商品房买卖合同中只有其一人的名字，足以证明原告系赠与。本院认为，原告李官银给被告李艳缴纳购房款的事实，有原告提交的银行转账记录在卷作证，被告李艳认可该事实，本院依法予以确认。关于李官银缴纳购房款数额，婚前李官银转账支付越海公司房款105000元，婚后补缴现金141元，另外转账支付维修基金、契税、登记费、代办费等合计13458元的事实，被告李艳予以认可，本院予以确认。关于婚前购买房屋通过现金支付房款33704元，李艳主张上述房款由其支付33000元。李官银主张该款项由其支付，但其未提交证据证实上述款项系由其支付。结合越海公司出具的收款收据等证据，可以认定现金支付的房款33704元中的33000元系李艳支付，704元系李官银支付。故李官银婚前支付购房款为105704元；婚后支付购房款为141元，支付维修基金、契税、登记费、代办费等合计13458元。2015年7月15日，原告李官银、被告李艳均出具声明同意退房，因李艳违约，要求退房，越海公司将契税、登记费、代办费作为违约金予以扣除，维修基金因已经上交税务部门不予退还，李艳对此予以认可后，越海公司退还李艳房款138845元。因李官银同意退房，其对退房产生的违约责任应是明知的，故李官银要求退还契税、登记费、代办费、维修基金的诉讼请求，本院不予支持。由于越海公司退还给李艳的房款中105704元系李官银婚前缴纳，而李艳从越海公司处收到退款。李艳辩称该款系李官银赠予，但没有证据证实其主张，结合庭审查明情况，其主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告李艳应退还原告李官银为其缴纳的购房款105704元。关于婚后李官银支付的房款141元，因双方已经缔结婚姻关系，财产混同，为夫妻共同财产，被告李艳应退还其房款70.5元。被告李艳辩称原告诉讼请求已超诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，被告李艳应退还原告李官银款项105774.5元。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李艳返还原告李官银购房款105774.5元，限本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350元，由原告李官银负担1030元，被告李艳负担2320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  马军亚人民陪审员  杨慧芳人民陪审员  王 璐二〇一八年十二月四日书 记 员  呼紫娟