福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0921民初2294号 原告：福州麒荣贸易有限公司，住所福建省福州市开发区君竹路**科技发展中心大楼****。 法定代表人：朱清华，总经理。 委托诉讼代理人：王秀清，福建天人和律师事务所律师。 被告：刘巧英，女，1977年5月29日生，汉族，福建省霞浦县人，住福，住福建省霞浦县div> 原告福州麒荣贸易有限公司（福州麒荣公司）与被告刘巧英、侵占纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州麒荣公司委托诉讼代理人王秀清、被告刘巧英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州麒荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘巧英支付2017年6月6日至2017年11月21日搬离诉店面止，按每月每平方米53.23元（面积96.84平方米）计算的店面占用使用费28351元；2.判令刘巧英支付福州麒荣公司为其代垫的物业费1561元。事实和理由：霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城7号楼114店铺，合计产权面积96.84平方米。原产权人卢恭，在2012年9月办理银行贷款时，将上述房产抵押给债权人农行福建分行。2013年3月，卢恭将抵押房屋出租给刘巧英，租期四年即至2017年6月5日届满。由于原产权人到期不能履行还款义务，抵押物被拍卖用于抵债，经过一系列法律程序，目前福州麒荣公司是该店面产权的唯一合法所有权人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第66条指出：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力。但是，福州麒荣公司受让房产后数次催刘巧英搬离，刘巧英依然不予配合，也不缴纳房屋使用费。原产权人与刘巧英签订的租赁合同约定租期四年，年租金按年10%递增。按照该合同最后一年2016年-2017年的月租金为每平方米53.24元。刘巧英在原约定的租赁期届满后依然占用店面不搬。虽然福州麒荣公司获得所有权后没有继续履行原租赁合同义务，但是刘巧英赖着不搬即可视为对原合同约定条件的认可，福州麒荣公司有理由要求刘巧英按照其原合同约定支付房屋使用费，不过这并不代表福州麒荣公司愿意与刘巧英继续履行其和原产权人签订的租赁合同。刘巧英直至2017年11月21日才在物业公司办理了交房手续。去年福州麒荣公司与刘巧英在另案的诉讼时曾经追加了原租赁合同届满后的租金，但由于一些客观原因暂时撤回。现在决定继续起诉以维护自己的合法权益。 刘巧英辩称，1、二审判决已驳回了刘巧英支付2017年6月5日至11月4日的租金25779元的诉讼请求，现再诉应予驳回；2、因其已于2013年3月15日转租给李杨兴开灯具店,诉状中称福州麒荣公司数次催讨，其全然不知，福州麒荣公司催告书案涉店铺产权转让其于2017年11月17日才知道，同时其已于2017年1月份搬离该店，其不应承担责任；3、福州麒荣公司在2017年11月21日告知其把店面钥匙移交给物业收存，当天其就将钥匙交付给物业公司收存；4、因其在福州麒荣公司起诉之前已办理诉争店面移交，不应承担物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 福州麒荣公司提供了：1、（2018）闽09闽终625号民事判决书，拟证明刘巧英的租金只交付到租赁合同届满；2、王龙商铺承包租赁协议书，拟证明福州麒荣公司主张租金的原始依据；3、店面交付清单、物业费发票、物业公司证明，拟证明刘巧英在承包租赁协议书届满后仍然占用店面和实际搬离时间，以及为其垫付物业费3122元。刘巧英质证认为，对证据1民事判决书没有异议；证据2租赁协议书真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，不能证实待证事实；证据3店面交付清单真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，是案外人李贵莲替其签的，因其和李贵莲同用一把钥匙，签完后李贵莲有打电话告知其，说大家都在物业那签字，看到其名字顺便帮其签了；物业费票据真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，不能证实待证事实，那时候其已经搬离店面了，其没有使用店面，不应承担这个物业费；物业公司证明真实性、合法性没有异议，待证事实有异议，其在2017年1月份就已经把钥匙移交给物业公司了。 福州麒荣公司证据来源合法，且能相互印证，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 霞浦县松港街道东兴社区福宁大道33号王龙名城7号楼114店铺，合计产权面积96.84平方米。原产权人卢恭，在2012年9月办理银行贷款时，将上述房产抵押给债权人农行福建分行。2013年3月，卢恭将抵押房屋出租给刘巧英，租期四年即至2017年6月5日届满。由于原产权人到期不能履行还款义务，抵押物被拍卖用于抵债，经过一系列法律程序，目前福州麒荣公司是该店面产权的唯一合法所有权人。原产权人与刘巧英签订的租赁合同约定租期四年，年租金按年10%递增。按照该合同最后一年2016年-2017年的月租金为每平方米53.24元。福州麒荣公司受让房产后数次催刘巧英搬离，刘巧英依然不予配合，也不缴纳房屋使用费。刘巧英在租赁期限届满后继续占用店铺，麒荣公司在多次催告后于2017年11月21日收回上述房屋。2018年5月28日，为刘巧英、案外人李桂莲代缴物业费从2016年9月到2017年10月的物业费3122元，属于为刘巧英代缴物业费的为1561元。福州麒荣公司曾于2017年一审法院审理中撤回对该项诉讼请求，不存在二审法院驳回该项诉请的事实。 本院认为，福州麒荣公司曾经撤回对该项诉讼请求，现又起诉，符合法律规定，并无不妥。本案中，案外人卢恭将用于抵押的王龙名城7号楼114店铺出租给刘巧英，在租赁合同履行期间，其所有的该店面因抵债，不动产权转移至麒荣公司。2017年6月5日租赁期满后，刘巧英未依约向麒荣公司交回诉争房屋，占用至2017年11月21日，刘巧英的该行为为侵权行为，应赔偿麒荣公司的损失，该损失为租期届满后占用期间的使用费，故麒荣公司诉请刘巧英支付自2017年6月6日起至2017年11月21日（实际搬离涉案店面的时间）的使用费，总面积96.84平方米每月每平方米53.23元合计为28351元，以及诉请刘巧英偿还麒荣公司代垫的物业费1561元，符合双方租赁协议的约定及法律规定，应予以支持。同时，麒荣公司诉请刘巧英支付自2017年6月6日起至还清使用费止按年利率6%计算的利息，没有法律依据，不予支持。刘巧英主张其已于2017年1月已将诉争店铺交付给原告，因无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条、第二百二十九条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十条规定,判决如下： 一、刘巧英应于本判决生效之日起十日内向福州麒荣贸易有限公司支付自2017年6月6日起至2017年11月21日的占用使用费，总面积96.84平方米每月每平方米53.23元,合计为28351元； 二、刘巧英应于本判决生效之日起十日内向福州麒荣贸易有限公司偿还代垫的物业费1561元。 三、驳回福州麒荣贸易有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，由刘巧英负担500元，福州麒荣贸易有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈 霖 人民陪审员  王秀玲 人民陪审员  张仁德 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  吴 昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人末能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员苏玲玲 二○一九年五月三十日 书记员吴昱 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。