黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0502民初1250号原告(案外人)：杨玉状，男，1950年8月10日出生，汉族，系双鸭山市状亿建筑劳务有限责任公司职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托代理人李方双，黑龙江郝雅枫律师事务所律师。被告(申请执行人)：周金龙，男，1973年6月18日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司双鸭山分行职工，住黑龙江省双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：赵双慧，黑龙江中程佳易律师事务所律师。被告（被执行人）：双鸭山市华鑫房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省双鸭山市尖山区西平行路万集**。法定代表人：王孝义，该公司董事长。委托诉讼代理人王素娟，该公司法律顾问。原告杨玉状与被告周金龙、双鸭山市华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫公司）执行异议之诉一案，杨玉状于2018年5月25日诉讼来院，本院受理后,适用普通程序公开开庭进行了审理。杨玉状及其委托代理人李方双、周金龙的委托诉讼代理人赵双慧,华鑫公司的委托诉讼代理人王素娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨玉状向本院提出诉讼请求：1、请求确认双鸭山市尖山区格林雅苑1号楼1单元2001室房屋、1号楼1单元2101室房屋、1号楼1单元2503室房屋、1号楼1单元1102室房屋、1号楼1单元1202室房屋、1号楼2单元2101室房屋归杨玉状所有；2、立即停止对上述房屋的执行行为并解除查封；3、诉讼费用由二被告承担。事实及理由：1、本案争议房屋系华鑫公司于2016年6月5日抵顶给杨玉状的人工费，华鑫公司是具有资质的房地产开发企业，开发了双鸭山市格林雅苑房地产项目。2016年6月5日，华鑫公司与杨玉状签订商品房认购书，并开具了财务收据。华鑫公司负有向杨玉状返还借款本息的义务，该行为与周金龙无关。该案执行过程中，尖山区法院查封了顶给杨玉状的房屋，上述房屋尚未竣工，不能成为执行标的，该行为违法，损害了杨玉状的合法权益；2、尖山区法院作出的（2017）黑0502执异22号执行裁定书认定事实，适用法律错误。该裁定对争议房屋尚未竣工建成，未能办理产权登记手续，未登记在华鑫公司名下的事实未予查清。因此不符合法律规定的买受人对登记在开发企业名下的商品房提出异议的情形。同时，杨玉状按照合同约定交付了房款，对房屋享有物权期待权，依法应予保护。综上，请求法院支持杨玉状的诉讼请求。被告周金龙辩称，1、不同意诉争房屋归原告杨玉状所有，杨玉状不服尖山区法院（2017）黑0502执异22号裁定提起诉讼，应为执行异议之诉而非确认之诉，其第一项请求依法不应支持；2、杨玉状称第三人华鑫公司以未完工房屋抵偿借款，但未办理抵债手续，不能对抗我方执行；3、杨玉状称2017年1月11日接收房屋，当时华鑫公司销售的房屋已经具备了签订正式合同并依法备案的条件，但一直没有办理房屋登记备案，其不属于善意取得，且上述房屋没有竣工并交付使用；4、杨玉状主张的物权期待权应在执行异议司法解释第二十九条规定的条件下行使，杨玉状不是正常购买房屋，其对华鑫公司的债权应通过正常途径主张，以物抵债程序不合法。请求驳回杨玉状诉讼请求。第三人华鑫公司述称，1、华鑫公司与原告杨玉状签订的房屋买卖合同合法有效，依法应予保护；2、法院查封行为违法，涉案的格林雅苑房地产工程尚未竣工进行产权登记，但已办理了预售许可证并以借款形式转化为购房款出售给杨玉状，法院查封明显违法，应予纠正；3、杨玉状享有涉案房屋的物权期待权，依法应受保护。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告杨玉状提供的证据均不能证实上述房屋买卖行为能够排除执行，本院依法不予采信；被告周金龙提供的证据1（2017）黑0502执异22号执行裁定书，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；证据2中杨玉状儿子杨祥海房产信息，因杨祥海是独立的自然人，其房产情况与杨玉状案涉房产无关，本院依法不予采信；杨玉状爱人陈桂荣房产信息可以证实，杨玉状还有其他用于居住的房屋，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人华鑫公司系本案所涉双鸭山市尖山区格林雅苑小区房屋的建设单位，华鑫公司于2016年10月21日取得格林雅苑1号楼房屋商品房预售许可证。2016年6月4日，华鑫公司与案外人陈秀娟签订商品房认购书一份，约定将位于格林雅苑××楼××单元××号房屋出卖给陈秀娟，面积102.79平方米，价款267254元。2016年6月5日杨玉状又分别与华鑫公司签订格林雅苑商品房认购书3份，约定杨玉状认购华鑫公司开发的位于双鸭山市××与电大路交汇处××单元××、××、××房屋各××套，面积分别为124.69平方米、124.69平方米、102.79平方米，房屋价款分别为324194元、324194元、267254元。华鑫公司分别出具了上述房屋的4份收据，收据中收款方式载明顶工程款，经查，在本市尖山区杨玉状还有用于居住的其他房屋。另查，在本院受理的一起申请执行人为原告周金龙、被执行人为被告华鑫公司的金钱债权执行案件中，本院于2017年6月1日做出（2017）黑0502执327号之一执行裁定，将华鑫公司所有的位于双鸭山市尖山区××楼商品房××套予以查封，其中包括本案所涉4处房屋。2018年1月18日杨玉状以案外人身份对该查封提出书面异议，本院于2018年5月10日做出（2018）黑0502执异29号裁定书，裁定驳回案外人杨玉状的异议请求。再查明，2014年10月10日被告华鑫公司与双鸭山市跃成建筑工程有限公司签订建设工程施工合同，华鑫公司将格林雅苑住宅小区1号楼工程发包给双鸭山市跃成建筑工程有限公司，承包人委托代理人为杨旭光。该房屋现尚在建设中，没有交付使用。本院认为，本案系执行异议之诉纠纷，我国法律规定，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，位于双鸭山市尖山区××楼××单元××室房屋认购协议书体现的购房人系案外人陈秀娟，该房屋与原告杨玉状无关，杨玉状针对该房屋提出的执行异议之诉，本院依法不予处理。杨玉状于2016年6月15日与第三人华鑫公司签订的其它3份格林雅苑房屋的商品房认购书，虽然在签订该认购书时，华鑫公司尚未取得商品房预售许可证明，但是在起诉前该公司已取得商品房预售许可，可以认定该认购书有效，该商品房认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且华鑫公司以顶杨玉状工程款的方式收受全部购房款，本院认定该认购书为商品房买卖合同。虽然在人民法院查封之前杨玉状与华鑫公司已签订合法有效的书面买卖合同，但因该房屋尚在建设中，杨玉状并未合法占有该不动产，且杨玉状名下有其他用于居住的房屋，现杨玉状提交的证据不足以证明其权利能够排除本院对该房屋的执行。综上所述，原告杨玉状的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一项规定，判决如下：驳回原告杨玉状的诉讼请求。案件受理费15446元由原告杨玉状负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  王广智人民陪审员  陈桂芳人民陪审员  孙新立二〇一八年十二月十八日书 记 员  梁鸿雁