安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0802民初2203号原告：光大金瓯资产管理有限公司，住所地浙江省温州市海事路****。法定代表人：康龙，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王晨，公司员工。委托诉讼代理人：苏文金，公司员工。被告：安庆市佳昌家电有限责任公司，住所，住所地安庆市光彩大市场****div>法定代表人:陈思弼，执行董事。被告：陈善旭，男，1960年11月7日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：陈秀琴，女，1984年12月25日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：陈良燕，女，1986年11月25日出生，汉族，住安庆市宜秀区。被告：陈亚利，女，1989年11月12日出生，汉族，住安庆市宜秀区。以上五被告共同委托诉讼代理人：黄益，安徽益上律师事务所律师以上五被告共同委托诉讼代理人：张小倩，安徽益上律师事务所律师。原告光大金瓯资产管理有限公司（以下简称光大资产公司）与被告安庆市佳昌家电有限责任公司（以下简称佳昌家电公司）、陈善旭、陈秀琴、陈良燕、陈亚利金融借款合同纠纷一案，安庆市大观区人民法院于2018年8月1日立案受理，经审理后移送本院，本院于2018年10月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大资产公司的委托诉讼代理人王晨，被告佳昌家电公司、陈善旭、陈秀琴、陈良燕、陈亚利的共同委托诉讼代理人张小倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告佳昌家电公司对600万元借款及相应利息（包括罚息、复利）承担还款责任；2、原告对房地产他证宜字第5055656号抵押物登记证项下的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告陈善旭、陈秀琴、陈良燕、陈亚利对上述债务承担连带清偿责任；4、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：佳昌家电公司于2015年9月30日向徽商银行安庆港口支行借款1笔，尚余借款本金600万元未清偿，由陈善旭提供抵押担保，抵押物登记证号为房地产他证宜字第5055656号；由陈善旭、陈秀琴、陈良燕、陈亚利提供连带责任保证。借款到期后，借款人未按约定时间归还借款，保证人也未按约定履行保证义务。2016年12月28日，根据国务院的相关政策，徽商银行安庆分行将该笔债权转让给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，并依法履行了通知义务。2018年5月24日，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司又将该笔债权转让给原告，并依法履行了通知义务。现原告为合法债权人，向被告主张此笔债权，为维护原告的合法权益，提起诉讼。佳昌家电公司、陈善旭、陈秀琴、陈良燕、陈亚利共同辩称，对本案的借款事实没有异议，但对陈良燕承担连带清偿责任有异议，《最高额保证合同》中陈良燕的签名是由陈亚利代签，陈良燕并没有为佳昌家电公司的借款提供担保，因此陈良燕不承担连带担保责任，对债权转让没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，其中对于原告提供的《最高额保证合同》，被告质证认为陈良燕的签名系陈亚利代签，陈良燕的担保未成立，对此本院分析认为，从证据本身反映陈良燕的签名确系陈亚利代签，原告未能提供相关证据佐证陈亚利的行为得到陈良燕的授权，故该合同对陈良燕没有约束力。当事人提供的其他证据，对方均无异议，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月30日，佳昌家电公司与徽商银行安庆港口支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：佳昌家电公司向徽商银行安庆港口支行借款600万元，借款期限12个月，自2015年9月30日至2016年9月30日，实际借款期限以借款凭证上所载明的贷款发放日和到期日为准。借款利率为月利率4.983333‰，借款人逾期还款的，自逾期之日按借款利率上浮50%计收逾期利息（罚息），未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。还款方式为不定期不等额，结息方式为按季计息，结息日为每季末的第20日。徽商银行港口支行因实现债权而发生的费用由借款人承担。2014年11月7日，陈善旭、陈秀琴、陈亚利与徽商银行安庆港口支行签订《最高额保证合同》，陈善旭、陈秀琴、陈亚利自愿对佳昌家电公司等三家公司自2014年11月7日至2015年11月7日期间与徽商银行安庆港口支行形成的最高本金余额4500万元向徽商银行安庆港口支行提供连带责任保证担保，保证期间二年，保证范围为债权本金、利息（包括复利、罚息）、实现债权的费用等。关于保证责任的承担合同约定：无论乙方（徽商银行安庆港口支行）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方（保证人）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2014年7月4日陈善旭与徽商银行安庆港口支行签订《最高额抵押合同》，陈善旭以其所有的位于开发区光彩大市场一期西X幢X层X#-X#房产对佳昌家电公司自2014年7月4日至2020年7月4日止形成的最高本金余额1300万元提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、实现债权所产生的费用等。2014年7月7日，双方办理了抵押登记，登记证号为房地产他证宜字第5055656号。2014年7月23日陈善旭与徽商银行安庆港口支行签订《最高额抵押合同》，陈善旭以其所有的位于开发区光彩大市场一期西X幢X#、X、X#房产对佳昌家电公司自2014年7月23日至2020年7月23日止形成的最高本金余额350万元提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、实现债权所产生的费用等。2014年7月24日，双方办理了抵押登记，登记证号为房地产他证宜字第5056116号。徽商银行安庆港口支行依约于2015年9月30日发放了借款600万元。借款到期后，佳昌家电公司未归还借款本息，保证人也未履行保证责任。2016年12月28日徽商银行安庆分行将该笔债权转让给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，2018年5月24日中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司又将该笔债权转让原告。本院认为，徽商银行安庆港口支行与佳昌家电公司签订的《流动资金借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。现涉案债权已转让原告，原告由此取得债权人地位，有权按合同约定向佳昌家电公司主张借款本息，故原告对佳昌家电公司的全部诉讼请求均符合合同约定及法律规定，予以支持。债权转让不影响担保责任的承担。陈善旭将自有房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，原告要求对抵押物行使优先受偿权符合法律规定，予以支持。陈善旭、陈秀琴、陈亚利为涉案借款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告安庆市佳昌家电有限责任公司于本判决生效后七日内偿还原告光大金瓯资产管理有限公司借款本金600万元及相应的利息、罚息、复利（自2015年9月30日起至款项还清之日止，按《流动资金借款合同》约定计算）。二、如被告安庆市佳昌家电有限责任公司逾期未履行第一项确定的债务，则原告光大金瓯资产管理有限公司有权对被告陈善旭已办理抵押登记的位于开发区光彩大市场一期西X幢X层XX的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、被告陈善旭、陈秀琴、陈亚利对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向被告安庆市佳昌家电有限责任公司追偿。四、驳回原告光大金瓯资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元、保全费5000元，共计58800元（原告已预缴），由被告安庆市佳昌家电有限责任公司、陈善旭、陈秀琴、陈亚利共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  潘小红人民陪审员  赵启明人民陪审员  张媛媛二〇一八年十二月二十四日书 记 员  张逸文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款：人民法院判决保证人承担保证责任或赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。