云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民终1608号上诉人（原审原告）：贺元江，男，汉族，1983年8月12日生罗平县人，自由职业，住麒麟区。委托代理人：丁丽娜，云南权仲律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：曲靖安厦房地产集团有限公司。地址：曲靖市翠峰路。统一社会信用代码：91530300713459508C。法定代表人：冯玉华，该公司董事长。委托代理人：高丁，云南千仞律师事务所律师。特别授权代理。上诉人贺元江因与被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服曲靖市麒麟区人民法院（2018）云0302民初1996号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月25日立案后，依法组成合议庭于2018年10月29日公开开庭审理了本案，上诉人贺元江及其委托代理人丁丽娜、被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司的委托代理人高丁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺元江上诉请求：撤销一审民事判决；二审法院依法改判由被上诉人立即将办理房屋的权属证书的资料提交到相关办证机关，并将房屋权属证书交给上诉人；依法改判由被上诉人承担违约金，时间自2015年7月4日起至实际办妥房屋权属证书之日止，以上诉人所购房款220474元为本金，按照7.125%年利率计算违约金赔偿。事实和理由：一、原审法院判决内容相互矛盾，无法履行。第一、一审法院判令第一项：上诉人于判决生效后30日内向被上诉人提供办理产权登记资料(已提供的不再提交)。事实上，于2014年10月5日，上诉人接房之日，已经按照合同约定提交了相关办证资料，却一直没有拿到房屋权属证书，被上诉人也以多种理由推脱。直到2018年4月，上诉人向办证机关询问得知，被上诉人根本未将相关资料向办证机关提交，上诉人无奈将被上诉人诉至法院。2018年7月，被上诉人通知上诉人去再一次提交相关资料，上诉人积极配合，于2018年7月9日再次提交相关资料。第二、且第一项判决内容“已提供的不再提交”，既然上诉人已经提交办证资料，根据双方签署的购房合同约定，被上诉人已经构成违约，那么在被上诉人违约基础上还要给被上诉人30天的时间，直至180天后才能算被上诉人构成违约，也就是一审法院判决内容，被上诉人直至一审判决生效才开始履行其代办义务。而上诉人交房时间2014年10月至今，在长达4年的时间居然都不能视作违约，如果按照一审法院判决履行，无疑是在4年基础上还要给被上诉人180天的时间，只要上诉人不到法院起诉就不能算作违约，上诉人认为实在是无稽之谈。一审判决认定了上诉人2014年10月5日已经交纳办证所需各项费用的事实，按照合同12条约定就已经是完全提交了办证的所有材料，上诉人认为，一审法院判令“判决生效后30日内提交”、“已经提交不再提交”此判令互相矛盾，难以履行。第三、一审法院判令第二项，对于被上诉人违约责任承担的判决，此判决既未依据合同约定，也未适用正确法律依据。原审法院既已认可被上诉人违约事实，却不维护上诉人合法权益，反而要求上诉人再给被上诉人180天期限，且上诉人至接房至今4年已过，如此长期的权益损害，确还要求给被上诉人履行期，上诉人认为此项判决于理不合，于法不符，于情不容。二、一审判决认定事实错误。一审法院错将上诉人交纳的办理房产证材料认定为办证费用，并未参照双方合同约定，且于事实不符。依照上诉人与被上诉人之间签订的《经济适用房购房合同》第十二条约定：上诉人应向被上诉人提交办理产权登记手续所需的全部文件、资料包括经济适用住房购销合同、契税完税凭证、本人身份证复印件等；并交纳办证相关费用。而从上诉人提交的证据中可看出，上诉人于2014年10月5日将上述办证资料交于被上诉人，原审法院也认可了该事实。但原审法院不依据双方签署合同约定，认定上诉人提交契税完税凭证等以上资料不属于办证资料，仅是办证费用，上诉人认为原审法院对案件实质不了解，事实认定错误。三、原审法院适用法律错误。原审判决中，原审法院已经认可被上诉人构成实际违约，但依据《合同法》第六十条、一百零七条规定判决违约责任，上诉人认为原审法院适用法律错误，理由如下：首先，经济适用房购销合同纠纷是以商品房销售合同为案由的。其次，从上诉人与被上诉人签署的《经济适用房购销合同》中购销合同说明第二条以及第七条可以看出：本合同所称的经济适用房是政府提供优惠的具有保障性质的政策性商品住房，且本合同也是参照《商品房购销合同》拟定的。因此，依据以上法律规定以及上诉人与被上诉人之间合同12条之约定：被上诉人收到上诉人提供办证资料180个工作目内提交给办证机关，上诉人认为本案应当适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定判决被上诉人承担违约责任。被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司答辩称，1、上诉人的诉讼请求不具有诉的利益，不具有必要性及实践性，要求办理产权证，这一要求本来就属于上诉人应当履行的，我方只是代理办证。2、上诉人的诉讼请求没有事实和法律依据，我们只是代理申请办证，并不是直接发证给上诉人，超出了我方的能力范围。3、对一审判决第二项后半部分我们有异议，我方虽然没有上诉，但表述有问题，我们交了材料90日后拿不到证要求我方进行赔偿不合理，超出了我方的能力范围，应当予以纠正。贺元江向一审法院起诉请求：1、判令被告为原告办理房屋的产权证书；2、判令被告以原告所购房款220474元为本金，按年利率7.125%支付自2015年7月4日起至实际办证之日的违约金；3、判令被告承担诉讼费、律师费。一审法院认定事实：原、被告于2012年10月20日签订《经济适用住房购销合同》约定，由原告购买被告开发的位于曲靖市经济适用房一套（室内面积69.15平米），合同对双方的权利义务作了约定，被告交房后在收到原告提供办理产权登记手续所需的全部文件、资料并交纳办理产权证所需的相关费用后180个工作日内，将其提交产权登记机关以办理产权证。被告曲靖安厦房地产集团有限公司于2014年10月5日向原告出具了220474元购房款发票，同日收取原告房屋维修金4409元、办理房产证代收代缴费3522元、90元、合同备案费30元。原告以被告至今未办理产权证书为由诉至法院。一审法院认为，原、被告所签订的《经济适用住房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2014年10月5日向被告付清了购房款及交纳了办理证照所需各项费用，被告至今未向原告办理产权证书。关于原告律师费的主张，未提交依据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原告贺元江于本判决生效后30日内向被告曲靖安厦房地产集团有限公司提供办理产权登记资料（已提供的不再提交）。二、被告曲靖安厦房地产集团有限公司于判决生效后收到原告贺元江提供办理产权登记资料之第二日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门后，在90日内原告未能取得房屋权属证书，被告曲靖安厦房地产集团有限公司以原告所付购房款220474元按中国人民银行同期贷款利率向原告贺元江支付违约金至交付产权证书之日止。案件受理费100元（原告预交），由被告曲靖安厦房地产集团有限公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人贺元江向本院提交资料收入证明复印件一份，于2018年7月9日由被上诉人公司出具；欲证明上诉人对被上诉人多次提交相关资料，上诉人积极履行提交资料义务。被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司质证认为，对证据的真实性没有意见，但对证明目的有意见，这份证据相反能证明上诉人在诉讼之后才向被上诉人提交办证资料。本院认为，被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司对上诉人贺元江提交证据的真实性没有异议，证据来源合法，与本案待证事实有关联，应予以采信。经二审审理查明的本案事实与一审法院认定的一致，本院依法予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款：“当事人应当依照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９0日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９0日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，本案中，上诉人贺元江与被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行相应的权利义务。上诉人贺元江已按合同约定向被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司支付了全部购房款，并于2014年10月5日向被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司交纳了办理房屋权属证书的相关费用、提供了相关办证资料，按双方合同的约定，被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司应在收到资料后180个工作日内提交给相关登记机关，办理房屋产权证书；被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司辩称，双方合同约定的是办理房产证而不是不动产权证；虽然曲靖市自2016年11月24日起实行房产证、土地使用权证“两证合一”，统一办理不动产权证书，但被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司并未提供相应证据证明曲靖市在此之前停止办理房屋产权证书、土地使用权证书；故被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司未能在上诉人贺元江提供相关办证资料后的180个工作日内，将其办理房屋产权的资料提交给相关登记机关代办房屋产权证书，已构成违约，被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司依法应当承担相应的违约责任。上诉人贺元江已于2014年10月5日向被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司提交了办理房屋产权证书的相关资料，并交纳了相关办证费用，被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司应当在180个工作日内提交给相关房屋产权登记机关办理房屋产权证书，故上诉人贺元江在一审起诉要求判令被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司从2015年7月4日起承担违约金给付责任符合双方合同约定及相关法律规定，应予以支持；被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司应履行的合同义务应当是向不动产登记机构提交相关资料用于办证，至于办证所需要的时间，系由不动产登记机构进行审查，并非作为被上诉人的曲靖安厦房地产集团有限公司所能控制；故本案被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司承担违约金的计算时间应当从2015年7月4日起按年利率7.125%（日利率0.01952%）计算，至被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司向不动产登记机关提交不动产登记申请书之日止较为妥当。综上所述，上诉人贺元江的上诉请求部分成立，应予以部分支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，实体处理不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销曲靖市麒麟区人民法院（2018）云0302民初1996号民事判决；二、由被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后30日内向不动产登记机关提交本案上诉人贺元江所购买的房屋的不动产权属证书办证所需的资料，并协助上诉人贺元江办理相应的不动产权证书；三、由被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司于本判决生效后30日内向上诉人贺元江支付因逾期办理房屋产权证书的违约金（以购房款总额220474元为基数，自2015年7月4日起按年利率7.125%计算至被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司实际履行上述义务之日止）；四、驳回上诉人（原审原告）贺元江的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由被上诉人曲靖安厦房地产集团有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  付卫红审判员  陈志刚审判员  高体所二〇一八年十二月十二日书记员  马铭忆