江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初9033号 原告：陈培均，男，1963年4月8日生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所律师。 被告:程麒（又名程其），男，1962年5月7日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。 被告：宋琪琪，女，1963年2月6日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。 委托诉讼代理人：程天琛，男，1987年11月7日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。 委托诉讼代理人：赵志雄，江苏诚卓律师事务所律师。 原告陈培均与被告程麒、宋琪琪民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序于2018年8月16日、11月13日两次公开开庭进行了审理。原告陈培均的委托诉讼代理人周建飞、被告程麒、被告宋琪琪及其委托诉讼代理人程天琛、赵志雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈培均向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金22万元；2.判令二被告向原告支付约定的利息3234元及逾期利息（以22万元为基数，按年利率24%自2018年5月31日起计算至实际归还之日止）；3.判令二被告承担本案律师费15000元；4.判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款享有优先受偿权；5.案件诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年4月8日，原告陈培均（出借人、抵押权人）与被告程麒、宋琪琪（借款人、抵押人）签订抵押借款合同一份，合同约定借款金额为22万元，借款人用于资金周转。借款期限为36个月，自2018年4月8日起至2021年4月7日。借款利息：借款期限内的年利率为12.6%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年息24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息按还息确认书约定每月支付。违约责任中约定债务人延期清偿利息超过10日，合同在该日到期并提前终止。合同约定抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于青祁路108-1203，抵押权人享有第一顺序抵押权，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司进行了见证。2018年4月8日，原告通过银行转账交付被告本金22万元。同日，两被告用名下房屋办理了房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。被告收到借款后利息分文未付，本合同于2018年5月30日终止。原告催讨未果，诉至法院。 被告程麒辩称，1.其实际收到的借款本金不是22万元，是由原告先将10万元汇到其账户后，原告要求其将其中7.6万元汇给中介杨飞，之后原告将剩余的12万元汇给其本人，其实际收到的借款本金为14.4万元；2.利息不应按本金22万元计算，利率由法院确定；3.其不承担律师费；4.抵押的房产不是其个人所有的，是夫妻共同财产，对抵押合同的效力由法院依法确定。 被告宋琪琪辩称，其对程麒的借款不知情，也未在借款协议和抵押协议上签字，房产的抵押无效，其不应承担还款责任，要求驳回原告的诉讼请求。 原告陈培均围绕其诉讼请求提交了原告陈培均、被告程麒、宋琪琪的身份证复印件、抵押借款合同书、借款借据、还息确认书、资金接收证明、中国农业银行苏州分行账户交易流水、房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明、聘请律师合同书、中国光大银行电子回单、江苏增值税普通发票（律师费）等证据。 被告程麒提交了其于2018年4月28日在无锡市公安局滨湖分局蠡园开发区派出所所作的询问笔录。 被告宋琪琪提交了抵押设立协议、其于2018年4月28日在无锡市公安局滨湖分局蠡园开发区派出所所作的询问笔录、离婚证及离婚协议书等证据。 对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2018年4月8日，原告陈培均与被告程麒在苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司的撮合下签订《抵押借款合同书》一份，出借人（债权人、抵押权人）为原告陈培均，借款人（债务人、抵押人）为程麒、宋琪琪。该合同约定：1.借款本金为人民币22万元；2.借款期限为36个月。自2018年4月8日起至2021年4月7日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；3.借款期内的借款利息为月利率1.05%（即年息12.6%），三年利息总计83160元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率，按照年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，最后一次还息时随本付清；4.如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按24%的利率标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；5.若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权而支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；6.被告程麒、宋琪琪作为抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2018年4月8日起至2021年4月7日止。抵押不动产位于青祁路108-1203（房地产权证号：房证号锡房权证字第WX1000558700、ＷＸ××01号；地证号：锡滨国用（2011）第053184号）。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。原告陈培均、被告程麒均在该合同上签字捺印，该合同上借款人一栏中宋琪琪的签名及捺印系被告程麒所联系的业务人员找其他女子冒名代签。 同日，原告陈培均与被告程麒及持有宋琪琪身份证的冒名女子签订《抵押设立协议》一份，并持房屋所有权证、国有土地使用证等共同至无锡市不动产登记中心至办理了房产抵押登记手续，将程麒、宋琪琪共同共有的位于无锡市×××不动产抵押给原告陈培均（抵押方式：一般抵押；担保债权的数额：30万元；债务履行期限：2018年4月8日至2021年4月7日）。原告陈培均取得不动产登记证明，证号为苏（2018）无锡市不动产证明第0048601号。 原告陈培均于2018年4月8日通过银行转账方式，汇款22万元至被告程麒个人银行账户。当日，由被告程麒出具《借款借据》及《还息确认书》，确认收到原告所借22万元，确认借款本息共计30.316万元，分36次支付（每次还本息8422元，分别于2018年5月20日、2018年6月20日…以此类推）。 因被告程麒未能按合同约定在2018年5月20日归还第一期的本息，原告根据合同约定，于2018年5月30日起终止合同并要求二被告提前归还借款本息。 另查明，原告陈培均因诉讼而与江苏渟泓律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师周建飞作为本案诉讼代理人。为此，原告陈培均支付律师费15000元。 再查明，被告程麒、宋琪琪原系夫妻关系，于2018年5月4日协议离婚，双方在离婚协议中约定共同财产中的位于无锡市×××不动产归宋琪琪所有。 审理过程中，被告宋琪琪提出抗辩称其不知道被告程麒向原告借款一事，既未签署本案所涉《抵押借款合同书》及《抵押设立协议》等文件，也未至无锡市不动产登记中心办理房产抵押登记，故向本院申请对本案中有关宋琪琪的签字笔迹真伪进行鉴定。本院委托南京东南司法鉴定中心对本案所涉《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、《资金接收证明》、《抵押设立协议》上落款的五处“宋琪琪”签名字迹及指纹捺印真伪进行鉴定，鉴定结论为上述签名非被告宋琪琪本人所签，指印非被告宋琪琪所留。被告宋琪琪为此支付鉴定费15040元。 本案争议的焦点为：双方签订的《抵押借款合同书》及房产抵押行为是否有效？ 对于《抵押借款合同书》，经审理查明，该合同系被告程麒所联系的业务人员找他人冒用被告宋琪琪的名义与原告签订《抵押借款合同书》，被告宋琪琪对此事前不知情，事后不追认，该合同对被告宋琪琪不具有法律约束力。同时，原告也不能证明被告程麒的该借款系用于夫妻共同生活或者共同经营，因此，被告宋琪琪不应承担还款责任。但该借款合同系被告程麒的真实意思表示，该合同内容不违反法律强制性规定，对原告及被告程麒而言，依法成立并生效，被告程麒应按合同约定承担合同义务。 对于房地产的抵押行为，系被告程麒所联系的业务人员找他人冒名宋琪琪并持宋琪琪的身份证、房产证、土地证等有效证件至无锡市不动产登记中心签订抵押设立协议并办理不动产抵押登记。虽被告宋琪琪事先不知情，事后亦未追认，但根据物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”及物权法第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。本案中，被告程麒与冒名女子自称宋琪琪并持有其身份证及房产证、土地证与原告签订《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、《资金接收证明》、《抵押设立协议》，并共同至无锡市不动产登记中心办理房产抵押登记。被告程麒在庭审中也陈述其在签订相关合同及办理抵押手续时并未将该冒名女子的真实情况告知原告陈培均。在无证据证明原告陈培均与被告程麒存在恶意串通的情况下，原告陈培均在与程麒办理借款及房产抵押之时有理由相信该女子为宋琪琪本人，原告陈培均不存在过错，应认定其取得房产抵押权时是善意的，且该房产已至相关部门办理了登记手续，故认定本案所涉抵押行为有效。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告程麒向原告陈培均借款22万元后未按合同约定支付本息，事实清楚，证据确实、充分，本院予以认定。被告程麒因未按合同约定按期足额支付利息，导致合同终止，原告陈培均要求被告程麒偿还借款本息的诉讼请求合法有据，应予以支持。对被告程麒提出的其实际收到的借款不足22万元的抗辩意见，现原告提交的证据证明其汇至被告程麒银行账户的金额为22万元，被告收款后支付给业务人员的费用系其单方行为，且程麒未提交相关证据予以支持其抗辩理由，故对其抗辩意见不予采纳。 对于利息计算，根据合同约定于2018年5月30日起终止合同，对合同期内的利息，按约定的利率即年息12.6%计算，为3234元（2018年4月8日至2018年5月30日）；对合同终止后的利息，按合同约定自合同终止起按年利率24%的标准计算。对原告主张的利息，合法、有据，本院予以支持。 对于律师费，因原、被告双方在抵押借款合同中对此已有明确约定：若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权而支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等）。现原告要求被告程麒支付因诉讼而支出的律师费15000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 对于抵押权的实现问题，双方办理了不动产抵押登记，根据前述分析，该抵押有效。根据法律规定，在债务人不能履行义务时，债权人有权请求对抵押物的拍卖款或变卖款享有优先受偿权。故原告请求对拍卖、变卖被告抵押的位于无锡市×××房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条、第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告程麒归还原告陈培均借款本金220000元并支付借期内的利息3234元及逾期付款利息（逾期利息以借款本金220000元为基数，按年利率24%的标准自2018年5月31日起计算至实际履行完毕之日止），于本判决生效之日起十日内履行。 二、被告程麒支付原告陈培均因本案诉讼而支出的律师费15000元，于本判决生效之日起十日内履行。 上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院；账号：62×××65；开户银行：中国农业银行常熟方塔支行）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、如被告程麒未能履行上述还款义务，原告陈培均有权就被告程麒、宋琪琪共同共有的坐落在无锡市×××不动产折价或变卖、拍卖所得价款在上述债务范围之内优先受偿。 四、驳回原告陈培均的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取2487元，由被告程麒负担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内一并向原告支付）。 被告宋琪琪支付的司法鉴定费15040元，由原告陈培均、被告程麒各半负担并直接支付给被告宋琪琪，于本判决生效之日起十日内向被告宋琪琪支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）。 审判员  焦林生 二〇一八年十二月四日 书记员  季忠静