江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0311民初5878号原告：郝美侠，女，1970年4月5日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：秦景敏，江苏恒邦律师事务所律师。被告：徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司，住所地徐州市泉山区西安北路**。法定代表人：南征，总经理。被告：徐州聚钱企业管理咨询有限公司，，住所地徐州市泉山区西安北路**法定代表人：南征，总经理。以上二被告共同委托诉讼代理人：任婷婷，江苏圆点律师事务所律师。原告郝美侠与被告徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司（以下简称爱乐公司）、徐州聚钱企业管理咨询有限公司（以下简称聚钱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告郝美侠的委托诉讼代理人秦景敏，被告爱乐公司、聚钱公司的共同委托诉讼代理人任婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝美侠向本院提出诉讼请求：1、判令解除《房屋租赁合同》，并由二被告连带赔偿因违约而造成的损失55000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月4日，原告与被告爱乐公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告爱乐公司租用原告所有的位于西安房屋两套，面积359.43平方米；租赁期限为12个月，自2017年9月4日起至2018年10月21日止（其中自2017年9月4日起至2017年10月21日为47天的免房租装修期）；房屋日租金为0.85元/平方米，即月租金为9166.66元，年租金为110000元，房租按半年支付，先付后用；第一期租金于签订合同后5日内支付，以后每期租金提前5日支付。合同签订后，原告即依约将房屋交付被告爱乐公司使用，被告爱乐公司也支付了第一期半年的租金55000元，但第二期租金却并未依约支付。2018年1月17日，经被告爱乐公司提议并同意，原告与被告聚钱公司签订了一份除租期起始与终止时间以及租金支付方式与上述租赁合同稍有不同的《房屋租赁合同》，但被告聚钱公司并未支付租金。两被告现都不愿意再继续承租使用涉案房屋进行经营，亦都拒付租金，准备一走了之，且两被告系关联公司，原告遂以诉称理由诉至法院。被告爱乐公司、聚钱公司辩称，一，原告没有将涉案房屋交付给被告聚钱公司实际使用，原告起诉被告聚钱公司没有法律依据。原告在2107年9月4日与被告爱乐公司签订了一份《房屋租赁合同》，并办理了房屋租赁登记备案手续。合同约定租赁期限共12个月，自2017年9月4日至2018年10月21日，其中免租期47天。房屋租赁登记备案期限为2017年10月22日至2018年10月21日。原告与被告聚钱公司签订《房屋租赁合同》期限为2018年1月17日，合同约定的租赁期限为12个月，自2018年1月17日起至2019年1月17日。该合同与9月4日签订的《房屋租赁合同》的租赁物是同一租赁物，且租赁期间存在交叉重合。合同签订至今，原告没有按照合同履行交房义务，原告违约在先，被告聚钱公司无需赔偿其损失。原告与被告聚钱公司之间的合同只是办理营业执照需要所签订的一份合同，原告签订合同时，根本没有想过履行合同，因为涉案合同签订时，原告已经将涉案房屋合法出租给爱乐公司使用。二、原告主张损失过高，合同7.5条和7.8条明确约定了双方违约责任处理，即被告爱乐公司未按时支付租金，押金10000元不予退还，作为对原告的赔偿。三、原告在2018年2月份已经得知被告将会违约，而没有采取相应措施防止损失扩大，而是在4月19日被告意欲给原告腾空房屋时，采取锁门锁人等激烈措施，加剧矛盾，其对房屋自身损失扩大部分负有一定的责任。综上，结合合同约定以及原告知悉的被告实际违约行为发生的时间，押金10000元，在当时也即2018年2月是足够弥补原告损失的。原告在有其他方式可以阻止其损失进一步扩大的情况下，放任其损失的扩大，对其扩大部分，原告应承担一定的责任。本院经审理认定事实如下：2017年9月4日，原告郝美侠（甲方/出租方）与被告爱乐公司（乙方/承租人）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将其拥有的位于西安房屋出租给乙方使用，租用面积为359.43平方米；乙方承租该房屋的用途为办公；房屋租赁期限共12个月，自2017年9月4日起至2018年10月21日止，免房租装修期47天，自2017年9月4日起至2017年10月21日止；该房屋租金价格为人民币0.85元/平方米，即月租金为9166.6元，年租金为110000元；合同总金额为110000元，包含税费、物业费（相关手续费用）；该房屋租金按半年支付，先付后用，第一期租金须先扣除免租装修租金，于签订本合同后5日内支付，以后每期租金提前5日支付；甲方须在每次收到当日租金之日向乙方提供当期租金额的租赁发票，逾期提供发票的一方有权顺延支付下一期的房屋租金；乙方在交纳收取首期租金的同时支付甲方10000元作为租赁押金，租赁期满并经验房合格后甲方3个工作日内一次性无息返还乙方；该合同第七条系合同违约、解除或终止条款，其中7.5项下约定的内容为：租赁期限内，未出现上述（甲方未按约定交房、乙方擅自改变房屋用途、拆迁、设定抵押等）情形，乙方单方提前终止本合同的，押金须做为对甲方的赔偿不予退还；甲方提前终止本合同的，双倍返还押金。租赁期限内，无论何种形式导致本合同提前解除的，甲方均应退还剩余租金（按天计算）；7.8项下约定的内容为：未出现本合同约定的情形，乙方未按时支付租金超过15天的，视为乙方提前解除本合同，按照本合同7.5条约定处理。因签订合同时爱乐公司尚未成立，故签订合同的主体为爱乐公司当时的法定代表人裴敏和原告郝美侠。合同签订后，被告爱乐公司向原告交付半年租金55000元和押金10000元。后原告郝美侠出具《关于转租或授权他人无偿使用证明》，主要内容为：“本人同意徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司在在租赁期间，将房屋转租给第三方徐州聚钱企业管理咨询有限公司使用，相关转租事宜，由徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司自行负责。第三方如与徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司有关联关系，如：与徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司的股东交叉或相同、法定代表人相同，徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司全资、控股或参股，则无需告知我”。2018年1月17日，原告郝美侠与被告聚钱公司就涉案房屋西安签订《租赁合同》，主要内容为：聚钱公司承租该房屋的用途为办公；房屋租赁期限共12个月，自2018年1月17日（免租装修期满次日）起至2019年1月17日止；该房屋租金价格为人民币0.85元/平方米，即月租金为9166.6元，年租金为110000元；合同总金额为110000元，含物业费、相关手续费用；该房屋租金按年支付，先付后用，第一期租金须先扣除免租装修租金，于签订本合同后5日内支付，以后每期租金提前5日支付。因被告聚钱公司于合同签订时并未成立，故其法定代表人南征和原告郝美侠在合同上签字并按捺手印。另查明，被告爱乐公司成立于2017年9月27日，住，住所地为徐州市泉山区西安北路****定代表人曾为裴敏，后变更为南征。被告聚钱公司成立于2018年2月26日，住所地为，住所地为徐州市泉山区西安北路****人为南征。两公司的经营范围均涵盖企业管理咨询业务；旅游信息咨询服务；教育咨询服务；物业管理；日用品、针纺织品、洗涤用品、化妆品、预包装食品、保健用品、保健食品、包装材料、橡胶制品、塑料制品、厨房用具、电子产品、家用电器等。本院认为，被告爱乐公司、聚钱公司的住所地均包含涉案房屋，因此可以推断两公司的法定代表人裴敏、南征分别与原告郝美侠签订的《房屋租赁合同》，系为设立爱乐公司、聚钱公司而进行的民事活动，故法律后果应由成立后的相应公司承受。本案中，原告郝美侠与裴敏签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，履行合同过程中产生的法律后果由被告爱乐公司承受。现被告爱乐公司以自己的行为明确表示不再继续履行合同，租赁合同的目的无法实现，故本院依法判决解除原告与被告爱乐公司之间的《房屋租赁合同》。上述租赁合同被判决解除系因被告单方不履行合同所致，故被告爱乐公司依法应承担向原告赔偿损失的违约责任。综合考虑涉案房屋租赁合同签订的过程、合同约定的租赁期限、免租装修期限等内容以及被告爱乐公司已支付房屋租金的数额及目前房屋的实际状况，结合原告根据合同约定无需再退还其在签订涉案租赁合同时收取被告爱乐公司的具有履约保证金性质的10000元押金的情况，本院确定被告爱乐公司因其违约行为需再另向原告赔偿相当于4个月房屋租金的损失，即为36666.64元（9166.66元/月×4个月）。关于被告聚钱公司是否应与爱乐公司共同承担连带赔偿责任的问题，本院认为，公司法人人格否认制度作为民法的原则，应当审慎适用。本案中，虽然被告爱乐公司与聚钱公司的法定代表人均为南征，办公地址混同，业务混同，具有关联关系，但是两公司在人员、业务等方面的交叉、混同，未达到各自财务无法区分，严重损害债权人利益的程度，因此对于原告主张二被告存在关联关系而应承担连带赔偿责任的诉请，本院不予支持。另，租赁合同是诺成合同,合同的成立不以租赁物的交付为要件，自双方当事人签署完毕合同后即产生法律效力。因此原告与南征于2017年1月17日签订的《房屋租赁合同》自签订时即生效，结合原告出具的《关于转租或授权他人无偿使用证明》、合同签订的时间、聚钱公司成立的时间以及原、被告的当庭陈述，可知原告之所以与南征签订该合同，仅是为了协助被告聚钱公司办理工商登记，原告与南征签订《房屋租赁合同》的真实意思并不是为了收取聚钱公司的租金，因此，实际上涉案房屋租赁合同的主体仍为原告郝美侠与被告爱乐公司。考虑到租赁合同不适合强制履行，被告聚钱公司也表示不会继续履行合同，故本院判决解除原告与被告聚钱公司之间的《房屋租赁合同》。对于被告提供的爱乐公司于2017年9月4日与聚钱公司签订的《房屋租赁合同》，该合同有被告爱乐公司的公章以及南征的签字，因爱乐公司在2017年9月4日尚未成立，因此该合同存在倒签的可能，故对于该合同的真实性，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告郝美侠与被告徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司之间的《房屋租赁合同》；二、解除原告郝美侠与被告徐州聚钱企业管理咨询有限公司之间的《房屋租赁合同》；三、被告徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司于本判决生效后十日内向原告郝美侠赔偿因其违约给原告造成的损失36666.64元；四、驳回原告郝美侠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1180元，减半收取590元，由被告徐州爱乐嘉企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  马盛军二〇一八年十二月十日书记员  李 洁