江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0602民初1715号原告：中国银行股份有限公司鹰潭市分行，住所地江西省鹰潭市交通路**，统一社会信用代码913606008599935273。负责人：张勇，行长。委托诉讼代理人：王巍，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝俊颖，江西融冰律师事务所律师。被告：于志良，男，1987年8月12日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江区。原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行（以下简称中国银行鹰潭分行）与被告于志良金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行鹰潭分行委托诉讼代理人祝俊颖到庭参加诉讼，被告于志良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行鹰潭分行向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告于志良签订的《个人一手住房贷款合同》，宣布剩余贷款金额全部到期;2．判令被告向原告偿还贷款本金155411.04元利息12245.64元、罚息4152.12元，逾期合计171808.80元（利息、罚息暂计算至2018年7月11日，之后部分按照合同约定计算至全部还清之日止）；3．判令被告赔偿原告为实现债权支出的律师费2000元；4.若被告未能偿还借款本息，则原告有权就被告用于抵押的位于括苍·山水名城17栋1单元东套01091号房屋申请折价或拍卖、变卖所得款项由原告优先受偿；5．由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年6月12日，被告于志良因购买括苍山水名城的房屋，向原告申请贷款24万元。2012年6月26日，原告与被告于志良签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1．被告于志良为购买位于括苍·山水名城17栋1单元东套01091号房屋（17-1-9-1）向原告贷款24万元，贷款期限为10年，浮动利率计息，按月结息付息，逾期罚息加收50%；2．若被告未按期归还贷款本息，原告有权采取宣布本合同项下的贷款本息提前到期、解除本合同、要求被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费等措施。原告根据被告于志良的授权，向其指定账号发放了24万元的贷款，贷款期限为10年，被告于志良向原告出具了《借款借据》。截止到2018年7月11日，被告已偿还贷款本金84588.96元、利息52479.75元、罚息457.82元，逾期22个月。尚欠贷款本金155411.04元、利息12245.64元、罚息4152.12元，逾期合计171808.8元。原告多次向被告催收未果，故诉至法院，望判如所请。被告于志良未作答辩。原告中国银行鹰潭分行围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告于志良身份证复印件、《房屋按揭贷款申请表》《个人一手住房贷款合同》《借款借据》、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师费发票。被告于志良未到庭应诉、质证，应视为其放弃了对上述证据进行质证的权利。本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月12日，被告于志良因购买房屋向原告中国银行鹰潭分行申请借款240000元。2012年6月26日，原、被告双方签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告于志良（借款人）因购买括苍·山水名城17-1-9-1室的房屋向原告中国银行鹰潭分行（贷款人）贷款240000元；贷款期限为10年；利率为浮动利率，浮动周期为12个月即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；还款方式采用按月等额本息方式，借款人应自发放贷款后的第二个月开始按月偿还贷款本息，还款期数共计120期，还款日为每月15日；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括担不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等内容。合同签订后，双方于2012年6月17日办理了房屋抵押登记，原告中国银行鹰潭分行于2012年7月2日向被告于志良授权的账户发放了借款，被告于志良向原告中国银行鹰潭分行出具了《借款借据》。截止到2018年7月11日，被告于志良尚欠借款本金155411.04元、利息12245.64元、罚息4152.12元，以上合计171808.80元。原告中国银行鹰潭分行催收未果，与江西融冰律师事务所签订了《委托代理合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人，并支付律师费2000元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告中国银行鹰潭分行依约履行了放款义务，但被告于志良未按约定偿还借款本息，依法应承担违约责任，故原告中国银行鹰潭分行要求解除《个人一手住房贷款合同》，宣布剩余借款本息到期，并要求被告于志良偿还借款本息、支付律师费及承担抵押担保责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告于志良经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳和质证的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行与被告于志良于2012年6月26日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告于志良于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行借款本金155411.04元、利息12245.64元、罚息4152.12元，共计171808.80元（利息、罚息已计算至2018年7月11日，之后罚息以借款本金155411.04元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%标准另行计算至借款还清之日止）；三、被告于志良于本判决生效之日起七日内给付原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行律师费2000元；四、原告中国银行股份有限公司鹰潭市分行对被告于志良提供抵押的坐落于鹰潭市括苍·山水名城17栋1单元东套01091号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项在本判决主文第二、三项所确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3876元（原告已预交），由被告于志良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判长  严志浩审判员  杨庚林审判员  邵金华二〇一八年十二月二十八日法官助理倪春晖书记员胡敏附相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。