河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初10486号原告：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，营业场所郑州市中原区建设西路11号院1号楼1-2层附1号。负责人：王军，该支行行长。委托诉讼代理人：赵亚男，女，该支行员工。委托诉讼代理人：乔玉周，河南天基律师事务所律师。被告：魏营营，女，1980年2月3日出生，汉族，住郑州市。被告：王鑫，男，1982年3月17日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。委托诉讼代理人：侯雪峰，北京天驰君泰（郑州）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行（以下简称工商银行建设路支行）与被告魏营营、王鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。工商银行建设路支行的委托诉讼代理人乔玉周、被告王鑫的委托诉讼代理人侯雪峰到庭参加诉讼。被告魏营营经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行建设路支行向本院提出诉讼请求：1.被告魏营营、王鑫立即偿还借款剩余本金39241.99元以及至实际还款之日止的利息（暂计至2018年9月12日的积欠利息为427.63元,此后至实际还款之日止的借款利息按借款合同约定另计),一审律师代理费5000元,以上合计44669.62元；2.原告有权以被告魏营营、王鑫为上述债务所设定抵押的房产折价、或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：原告与被告魏营营、王鑫于2009年9月25日签订编号：A[住]字[工]行[建设路]支行[2009]年[1462]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定:被告魏营营、王鑫作为共同借款人向原告申请贷款277，000元用于其购买郑州市二七区航海路南、京广路西1号楼3单元1层101的房屋一套,贷款期限自2009年9月25日起至2019年9月25日止（实际放款日与到期日以借据为准）,由被告魏营营、王鑫按月以等额本金方式偿还贷款。被告魏营营与被告王鑫系夫妻关系，且王鑫于2009年8月25日在《配偶同意抵押声明》中签字捺印，且当日在《共同还款承诺书》上签字捺印。为担保该债务履行,被告魏营营以其所购房产提供抵押，并在郑州市房管局办理了预购商品房抵押登记（抵押登记证明号为0907054113)。合同签订后，银行依约发放了贷款，而被告魏营营、王鑫累计违约多期未按约定偿还贷款本息，已构成严重违约，符合贷款合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。被告魏营营未作答辩。被告王鑫辩称，王鑫与魏营营已经于2014年1月离婚，并于2014年7月再婚，涉案房屋在离婚协议中约定归魏营营个人所有，各自名下的债务由各自承担，王鑫不应该承担还款的责任。关于律师费，《个人购房借款/担保合同》中没有明确约定，王鑫不应该承担律师费。请求法院驳回对王鑫的诉讼请求。根据原被告举证质证和陈述意见，本院确认以下法律事实：1.在王鑫和魏营营婚姻关系存续期间，2009年8月25日王鑫以共同借款申请人身份签署《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明》，与魏营营共同向工商银行建设路支行申请个人贷款277000元用于购房，并同意将魏营营购买的房屋抵押给工商银行建设路支行申请贷款。2009年9月25日，魏营营（借款人、抵押人）、王鑫（共同借款人）与工商银行建设路支行（贷款人）、河南台兴房产有限公司（保证人）签订编号为A[住]字[工]行[建设路]支行[2009]年[1462]号《个人购房借款/担保合同》，合同主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款277000元，用于购买第一套住房，房屋坐落于二七区××路西××楼××单元××层××号（以下简称涉案房屋），贷款期限为120个月，自2009年9月25日起至2019年9月25日止；借款人指定其在贷款人处开立的6222021702016724007作为还款账户；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任意借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为《抵押物清单》载明的涉案房屋；抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他内容。2009年9月30日，涉案房屋在房管部门办理了郑州市预购商品房抵押登记，2012年4月24日领取《房屋他项权证》（郑房他证字第12030248**）载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为魏营营，房屋所有权证号1201004688，房屋坐落郑州市××区航海中路××院××楼××单元××号（涉案房屋），他项权利种类为抵押，债权数额277000.00元。2.原告发放贷款后，魏营营未依约履行合同约定的偿还借款本息的义务，多次逾期归还。截止到2018年11月27日，魏营营连续7期未按时足额还款，尚欠原告借款本金39241.99元，2018年9月12日前的积欠利息427.63元，原告起诉至法院要求解决，并为本次诉讼支付律师代理费5000元。3.王鑫与魏营营2004年6月4日登记结婚，2014年1月15日在郑州市二七区民政局办理离婚，备案的离婚协议载明：双方婚后有一套共同房产，位于**航海中路**院**楼****（涉案房屋），归魏营营所有；双方确认婚姻关系存续期间的债权债务在各自名下的由各自享有和承担。本院认为：本案的《个人借款/担保合同》，系工商银行建设路支行与魏营营、王鑫之间的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。王鑫作为《个人借款/担保合同》的共同借款人，应承担还款义务，其已经与魏营营离婚并在离婚协议中约定涉案房产归魏营营所有、债权债务在各自名下的由各自享有和承担的情形，不能免除其在《个人借款/担保合同》中的还款义务，故对其不应该承担还款责任的主张，不予采信，王鑫可在偿还后另行向魏营营追偿。截止到2018年11月27日，魏营营、王鑫连续7期未按时足额还本付息，已构成违约，工商银行建设路支行有权要求魏营营、王鑫按照合同约定提前偿还全部清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故工商银行建设路支行要求被告魏营营、王鑫偿还借款本金39241.99元、并支付2018年9月12日前的积欠利息427.63元的诉讼请求，本院予以支持，工商银行建设路支行主张魏营营、王鑫承担律师费5000元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，并提交了委托代理合同及发票，本院亦予以支持。魏营营自愿将其所有的位于郑州市××区航海中路××院××楼××单元××号的房屋予以抵押登记，办理了房屋他项权证，符合物权法规定的优先受偿情形，故工商银行建设路支行主张优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，魏营营、王鑫向中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行偿还借款本金39241.99元、并支付2018年9月12日前的积欠利息427.63元(此后的借款利息按照《个人购房借款/担保合同》载明的计算方法计算至借款实际清偿之日止)；二、本判决生效后十日内，魏营营、王鑫向中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行支付律师代理费5000元；三、中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行对魏营营所有的位于郑州市二七区航海中路97号院28号楼3单元1层101号的房屋享有抵押权（郑房房他证字第12030248**，在魏营营、王鑫不履行本判决第一、二项给付义务时，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费458元（已减半收取），由魏营营、王鑫共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李建丽二〇一八年十二月三十日书记员  张 欣