北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初47235号原告:方源，男，1988年7月26日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘晓姿，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：北京庄胜崇光百货商场，住所地北京市西城区宣武门外大街**。法定代表人：王学军，总经理。原告方源诉被告北京庄胜崇光百货商场（以下简称庄胜商场）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方源的的委托诉讼代理人刘晓姿到庭参加诉讼。被告庄胜商场经本院合法传唤未能到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告向原告支付2017年5月1日至2018年3月15日期间的租金22754.61元（2170.44*10+2170.44*15/31=22754.61元）。2、判令被告向原告支付自2017年5月1日至2018年2月28日期间租金的违约金，逐月租金违约金分别以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准分别自该月21日起算至实际给付之日。3、判令被告向原告支付2018年3月1日至2018年3月15日期间租金的违约金，以1050.21元（2170.44*15/31=1050.21元）为基数，按照日万分之二的标准自2018年3月21日起计算至实际给付之日止。4、被告承担本案诉讼费用。事实理由：2005年11月30日，原告同北京庄胜房地产开发有限公司（以下称开发公司）就位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）xx号商品房（以下称房屋）预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》。后原告同开发公司及被告签订《协议书》约定：原告将购买的上述房屋出租给被告，租赁期限为合同签订之日起至2025年8月31日止，2016年6月1日至2021年5月31日期间的租金标准为每月2170.44元（人民币，下同）；被告迟延支付租金的，应按日向原告支付所欠租金金额万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款，开发公司向商场交付了房屋，商场依约支付租金至2017年4月。2018年1月，因开发公司严重迟延办理房屋所有权证构成根本违约，原告向贵院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款等。贵院于2018年2月28日作出（2018）京0102民初2208号民事判决，判决解除原告同开发公司签订的《北京市商品房预售合同》、开发公司退还原告购房款等，该判决于2018年3月16日生效。原告认为，原告提起诉讼后至贵院作出解除《北京市商品房预售合同》的判决生效前，《北京市商品房预售合同》并未解除，当属有效履行状态，《北京市商品房预售合同》项下的商铺相关收益的权利仍属于原告，商场理当向原告继续支付诉讼期间的租金并承担逾期支付租金的违约责任。贵院关于解除合同的判决生效之日即2018年3月16日，《北京市商品房预售合同》方依法解除，商场方有权停止向原告支付商铺租金，但商场自2017年5月即错误地停止向原告支付商铺租金，损害了原告的合法权益，商场应向原告支付已拖欠的2017年5月1日至2018年3月15日期间的租金22754.61元及迟延期间的违约金。被告庄胜商场经本院合法传唤未能到庭参与法庭调查与辩论，于诉讼中向本院递交《答辩书》一份，内容如下：原被告之间有承租关系，被告承租原告的4187号商铺，此期间税前租金为2170.44元，税后租金为2025.74元。因商场经营困难，自2017年5月1日起未支付租金。经审理查明：2005年11月30日，原告同北京庄胜房地产开发有限公司就位于北京市西城区(原宣武区)宣武门外大街东侧庄胜城商业中心北京庄胜崇光百货商场（II）xx号商品房预售事宜签订了《北京市商品房预售合同》。后原告同开发公司及被告签订《协议书》约定:原告将购买的上述房屋出租给被告，租赁期限为合同签订之日起至2025年8月31日止，2016年6月1日至2021年5月31日期间的租金标准为每月2170.44元。上述租金标准为税前租金，承租人（被告）有权以代扣代缴形式向政府支付应由买受人（原告）交纳的税费。买受人指定承租人将税后租金付至买受人账户。被告迟延支付租金的，应按日向原告支付所欠租金金额万分之二的违约金。买受人付清价款后，承租人自次月起向买受人按月支付租金，每月的支付日期为当月20日之前。因开发公司严重迟延办理房屋所有权证构成根本违约，原告向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款等。法院于2018年2月28日作出（2018）京0102民初2208号民事判决，判决解除原告同开发公司签订的《北京市商品房预售合同》、开发公司退还原告购房款等，该判决于2018年3月16日生效。本院认为：方源与庄胜商场签订的《协议书》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。庄胜商场在此协议书未解除时仍有按月给付方源租金的义务。故本院对于方源要求庄胜商场给付租金的诉讼请求予以支持。庄胜商场逾期支付租金构成违约，方源要求庄胜商场支付违约金的诉讼请求理由正当且数额并无过高的情况，本院予以支持。关于税后租金一节,因庄胜商场未履行向原告支付租金的义务,且《协议书》中并未对代扣税款的种类及相应税率进行明确约定，无法确定庄胜商场应代扣代缴的税费数额，故被告支付的租金不应予以扣缴。应当指出的是，原告应在收到庄胜商场给付的租金后，及时向税务部门履行相应的纳税义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效后七日内给付原告方源2017年5月1日至2018年3月15日期间的租金22754.61元。二、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年5月21日起至实际给付之日止的违约金。三、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年6月21日起至实际给付之日止的违约金。四、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年7月21日起至实际给付之日止的违约金。五、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年8月21日起至实际给付之日止的违约金。六、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年9月21日起至实际给付之日止的违约金。七、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年10月21日起至实际给付之日止的违约金。八、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年11月21日起至实际给付之日止的违约金。九、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年12月21日起至实际给付之日止的违约金。十、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2018年1月21日起至实际给付之日止的违约金。十一、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2170.44元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年2月21日起至实际给付之日止的违约金。十二、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以1050.21元为基数，按照日万分之二的标准向原告方源支付自2017年3月21日起至实际给付之日止的违约金。如果被告北京庄胜崇光百货商场未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199元，由被告北京庄胜崇光百货商场负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  高磊二〇一八年十二月四日书记员  王溪