山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0783民初6283号 原告：中国工商银行股份有限公司寿光支行，住所地：寿光市城区银海路**，统一社会信用代码：913707838657053767。 负责人：肖剑峰，行长。 委托诉讼代理人：刘锴，男，系原告公司职工。 被告：张净，女，1981年4月29日出生，汉族，住寿光市。 被告：张群杰，男，1981年9月5日出生，汉族，住寿光市。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司，住，住所地：寿光市现代商务中心**/div> 法定代表人：李晓红，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司寿光支行与被告张净、张群杰、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人刘锴到庭参加诉讼，被告张净、张群杰、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张净、张群杰偿还原告借款本金59710元及利息844.87元（利息计算至2018年7月10日，以后利息按实际偿还日期另行计算）；诉讼过程中，原告中国工商银行股份有限公司寿光支行变更诉讼请求为：判令被告偿还原告借款本金52185.35元及2018年11月30日之后的利息；2.被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.依法确认被告提供的房地产抵押预告登记有效；4.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月2日，原告与被告张净、张群杰签订个人购房借款担保合同。合同约定原告为被告张净、张群杰提供130000元个人购房借款；该借款以寿光市中央华府9号楼1单元801室房屋作为抵押，由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述贷款承担连带保证责任；贷款发放日为2012年1月5日；贷款期限为120个月；年利率8.46%。合同签订后原告依约履行了放款义务，自2018年4月起，被告张净、张群杰没有按期归还贷款本息。 被告张净、张群杰、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、欠款明细表、抵押预告登记证、债权转让协议、被告户口信息、被告身份证复印件、被告结婚证复印件等作为证据，被告未予质证。对原告提交的证据，本院认为具备客观真实性，且与本案相关联，本院经审查认定为有效证据并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年10月28日，被告张净、张群杰向原告申请贷款。2011年11月2日，原告与被告张净、张群杰签订个人购房借款/担保合同，合同约定：1、借款种类为个人一手住房购置贷款。2、借款金额为130000元。3、合同项下贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。4、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率。5、借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为寿光市圣兴房地产开发有限公司1607006129200079940的账户。6、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。7、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。8、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同同时还约定了其他通用条款，其中抵押条款约定：1、抵押人张净、张群杰自愿以其寿光市中央华府9号楼1单元801室的住房一套向贷款人提供抵押担保；2、担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年11月29日，原、被告在寿光市房地产管理局办理了预售商品房抵押预告登记，抵押预告登记证号为寿房预寿光字第2011090752号。 2011年11月25日，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司、原告中国工商银行股份有限公司寿光支行、被告张净三方签订债权转让协议，协议约定根据原告中国工商银行股份有限公司寿光支行和被告张净签订的借款合同，经三方友好协商，就有关被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司担保及债权转让事宜达成如下协议：上述贷款除由被告张净以所购房产作抵押外，另由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为保证人提供全程连带保证责任，保证期限为贷款日起至贷款全部结清日止。 2012年1月5日，原告依约将借款130000元转入被告张净、张群杰指定的账户。贷款后，被告张净、张群杰未按合同约定返还原告借款本息，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司亦未履行保证责任。原告起诉后被告支付原告部分本息，截止到2018年11月30日，被告张净、张群杰尚欠原告借款本金52185.35元。 本院认为，原告与被告张净、张群杰签订的个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告张净、张群杰未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告依据合同约定要求被告张净、张群杰提前返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。原告要求对寿光市中央华府9号楼1单元801室的房屋确认抵押预告登记有效，因双方于2011年11月29日在寿光市房地产管理局办理了抵押预告登记，该抵押预告登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在债权转让协议中与原告订立保证条款，约定对涉案债务承担连带保证责任，保证期限为贷款日起至贷款全部结清日止，未超过保证期间，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司承担责任后，有权向被告张净、张群杰追偿。被告张净、张群杰、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张净、张群杰返还原告中国工商银行股份有限公司寿光支行借款本金52185.35元，并支付2018年11月30日以后的利息（按合同约定计算），于本判决生效后十日内履行； 二、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告张净、张群杰追偿； 三、原告中国工商银行股份有限公司寿光支行与被告张净、张群杰于2011年11月29日在寿光市房地产管理局办理的寿光市中央华府9号楼1单元801室的房屋抵押预告登记（证号为寿房预寿光字第2011090752号）合法有效。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1314元，减半收取计657元，诉讼保全费720元，由被告张净、张群杰、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘德伟 二〇一八年十二月十日                                                                      法官助理 王赛                                                                      书记员  王晓菲