河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0702民初1068号原告：中国建设银行股份有限公司张家口分行，住所地张家口市桥**东安大街**。法定代表人：白曜新，该行行长。委托诉讼代理人：赵东生，北京威诺（张家口）律师事务所律师。被告：李俊，男，1962年12月14日出生，汉族，其他情况不详。被告：张素梅，系李俊妻子，1967年1月8日出生，汉族，其他情况不详。被告：张家口市开元产业经营有限责任公司，，住所地张家口市桥**工业路**院84号院。法定代表人：马福林，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖敬敬，女，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：冯仲恒，男，该公司工会主席。原告中国建设银行股份有限公司张家口分行（以下简称建设银行）与被告李俊、张素梅、张家口市开元产业经营有限责任公司（以下简称开元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行张家口分行的委托诉讼代理人赵东生，被告开元公司的委托诉讼代理人肖敬敬、冯仲恒到庭参加诉讼，被告李俊、张素梅经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除被告1、2与原告于2006年9月20日签订的个人住房（商业用房）借款合同，合同编号：130678649-014-2006000070；2、判令被告1、2偿还原告借款本金462979.66元（利息、罚息计算至2018年6月6日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；3、判令被告3对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年9月，被告一为购买张家口市铸造厂所有的位于张家口市工业路1号3号房向原告申请贷款。2006年9月20日，被告一、二、三与原告签订《个人住房借款合同》，被告一、二向原告借款100万元，借款期限为2006年9月20日至2016年9月20日止，贷款利率为基准利率，罚息利率在基准利率水平上上浮50%，被告三作为被告一、二的借款保证人，承担连带保证责任。原告按约发放贷款，被告却未能按合同约定按时向原告偿还借款，经原告多次催收，至今未予偿还。为维护自身权益，原告诉至法院。被告李俊、张素梅未答辩。被告开元公司辩称，开元公司作为保证人的保证期间已过，不应承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：被告李俊与张素梅系夫妻关系。2005年10月30日，被告李俊与张家口市铸造厂（以下简称铸造厂）签订了张家口市公有房屋买卖合同，被告李俊购买铸造厂位于张家口市工业路1号3号房。2006年9月20日被告李俊、张素梅与原告建设银行签订了个人住房借款合同，合同约定：被告李俊、张素梅向原告借款100万元，借款期限为2006年9月20日至2016年9月20日。借款合同第三十七条约定：被告李俊、张素梅自愿用所购房屋，即张家口市工业路1号3号房作为贷款抵押物。张家口市铸造厂对被告李俊、张素梅的债务承担保证责任，保证期间为“本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止”。合同落款处，被告李俊、张素梅在借款人处签字、捺印，铸造厂在保证人处加盖了法人章和公章，抵押人处被告李俊、张素梅签字捺印。合同签订后，原告于当日按照合同第三十一条的约定，将100万元的借款本金转账至铸造厂账户。截止至2018年6月6日，被告李俊、张素梅尚欠原告建设银行未归还的本金462979.54元、利息60542.9元、罚息180448.22元。另查明，张家口市铸造厂在与原告签订《个人住房借款合同》后，因企业改制的原因，变更为张家口市开元产业经营有限责任公司。原告为证明上述事实提供了：1、被告李俊、张素梅身份证复印件、结婚证复印件，证明二人身份关系；2、张家口市公有房屋买卖合同一份、个人住房借款合同一份，证明被告李俊、张素梅借款的事实及保证情况；3、中国建设银行个人（住房）贷款支付凭证及借款借据各一份，证明原告已经将贷款如约给付。4、贷款账户基本信息及对账单，证明被告李俊、张素梅借款未归还情况。被告李俊、张素梅未质证。被告开元公司对原告提供的证据真实性无异议，对罚息的计算标准认为偏高。本院对原告提供的证据的真实性予以认定。对于上述事实本院予以确认。双方当事人存在争议的事实如下：原告主张在《个人住房借款合同》中第三十六条明确约定了被告开元公司的保证责任，被告开元公司辩称该项约定属于约定不明，保证期间为六个月，开元公司已经过了保证期间，不应承担保证责任。本院认为，原告建设银行与被告李俊、张素梅签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思的表示，系合法有效的合同，原告如约履行了发放借款的义务，被告李俊、张素梅应当按照合同的约定履行还本付息的义务。被告李俊、张素梅从2013年开始便不再按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，且目前合同约定的借款期间已过，故原告建设银行申请解除其与被告李俊、张素梅签订的《个人住房借款合同》符合法律规定，本院予以支持。截至2018年6月6日，被告李俊、张素梅拖欠原告本金462979.54元，利息60542.9元，罚息180448.22元未归还，合计703970.66元，被告李俊、张素梅应当归还。2018年9月6日以后的利息以及罚息应当按照合同约定计算至实际清偿之日，由被告李俊、张素梅归还。《个人住房借款合同》中第三十六条约定了张家口市铸造厂的保证责任，保证期间为“本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止”。该项约定明确、具体，因被告李俊、张素梅未对抵押物进行抵押登记，原告建设银行截止目前仍未取得他项权证书，故铸造厂并未过保证期间，其应对被告李俊、张素梅与原告建设银行之间的债务承担保证责任。因该项条款未约定保证责任的方式，根据法律的规定，“当事人对保证方式没有约定或约定不明，按照连带责任保证承担保证责任”，故被告开元公司应对上述债务承担连带保证责任。被告开元公司以该项约定不明确，其保证期间已过的理由进行抗辩不能成立，本院不予采信。2006年9月20日原告建设银行与被告李俊、张素梅签订《个人住房借款合同》时保证人为“张家口市铸造厂”，该厂在保证人一处加盖了单位公章和法人章，保证行为合法有效。签订合同后，因企业改制，“张家口市铸造厂”变更为“张家口市开元产业经营有限责任公司”，即本案的第三被告，庭审中被告开元公司表示对于企业改制后的开元公司是否对之前铸造厂的债务承担还款责任不了解。张家口市铸造厂原系国企后变更为有限责任公司，只是企业法人组织形式或投资主体发生了变更，并不中断法人人格的同一性，且变更前后法人一致，变更后的法人应当承担其变更前的债务，更有利维护债权人的合法权益，故被告开元公司应当对原张家口市铸造厂担保的债务继续承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司张家口分行与被告李俊、张素梅签订的编号为130678649-014-2006000070的《个人住房借款合同》。二、被告李俊、张素梅于本判决生效之日三十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司张家口分行本金462979.54元，利息60542.9元，罚息180448.22元，合计703970.66元（利息、罚息计算至2018年6月6日，此后利息与罚息按照合同约定计算至实际清偿之日）。三、被告张家口市开元产业经营有限责任公司对上述第二项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告李俊、张素梅追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10840元，由被告李俊、张素梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  张 慧人民陪审员  杨雪冰人民陪审员  张 华二〇一八年十二月十日书 记 员  王 倩