湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终4032号上诉人（原审被告）：周小双，女，1982年8月30日出生，汉族，住襄阳市。上诉人（原审被告）：赵亚新，男，1978年5月4日出生，汉族，住址同上。共同委托诉讼代理人：赵新娟，河南裕达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉锋，男，1982年10月20日出生，汉族，住南漳县。委托诉讼代理人：何伟成，湖北君谐律师事务所律师。原审被告：襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司，住所地：襄阳市长虹北路万达广场**楼**。法定代表人：涂苗苗，该公司总经理。委托诉讼代理人：施阳，襄阳高新技术产业开发区致远法律服务所法律工作者。上诉人周小双、赵亚新因与被上诉人李玉锋、原审被告襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司（以下简称驰骋天下房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳高新技术产业开发区人民法院（2018）鄂0691民初438号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周小双、赵亚新的共同委托诉讼代理人赵新娟，被上诉人李玉锋及其委托诉讼代理人何伟成，原审被告驰骋天下房产公司的委托诉讼代理人施阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周小双、赵亚新上诉请求：改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、涉案房屋总价款75万元，上诉人办理过户前已通过原审被告向被上诉人支付了40万元，银行贷款32万元由银行直接汇入被上诉人账户。2016年10月27日，上诉人又通过原审被告支付5万元房款（包含剩余3万元房款及2万元契税等过户费用）。上诉人已付清了房款，一审判决让上诉人承担责任明显不公，也造成不必要的诉累。二、上诉人将剩余房款交于原审被告符合双方交易习惯和合同约定，并无不当。李玉锋、驰骋天下房产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审依法驳回上诉，维持原判。李玉锋一审诉讼请求：被告周小双、赵亚新及时给付所欠原告购房款3万元，并从2017年9月8日起按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率标准支付利息至还清欠款之日止，被告驰骋天下房产公司承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。一审法院认定：2016年10月20日，原告李玉锋（甲方）与被告周小双（乙方）、驰骋天下襄阳房地产经纪有限公司（丙方）签订《房地产买卖居间合同》一份，合同约定：甲方将其所有的位于襄阳市××北路××天地小区××单元××室的商品房转让给被告赵亚新，房屋成交总价为75万元；截止本合同签订之日，乙方已向甲方支付定金2.5万元，剩余房款72.5万元，由乙方支付甲方40万元，剩余房款32.5万元申请贷款；甲、乙双方同意在本合同签订后买房支付定金时预留人民币0.5万元作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权转移登记及卖方实际交付房地产后进行结算；丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息，充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询、拟定合同文本并协助、指导订立合同，协助办理或代办交房、过户及贷款等手续，为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利，丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担；在本合同签订之日，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款（含车库）交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管，丙方出具收到凭证，办理产权过户手续时，丙方及时提供，若以上证件不能交给丙方保管，甲乙双方商定，将定金交给丙方代为保管，待房屋产权过户至乙方名下后，丙方将定金交付给甲方抵作购房款，若甲方或乙方毁约，适用定金罚则。合同签订后，被告赵亚新于2016年10月25日向原告李玉锋支付购房款40万元（含定金），原告李玉锋出具收款证明一份。同年10月27日，驰骋天下房产经纪有限公司向周小双出具收据一张，内容为：“今收到周小双交来购房款四万五千元整”。2017年1月8日，案涉房屋取得银行按揭贷款32万元，并已直接支付给原告李玉锋。2017年8月8日，周小双向原告出具欠条一张，内容为：“今欠到李玉锋房款（余款）35万元；担保人：襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司；欠款人周小双；备注：此欠条收到银行放款后自动作废，以银行对款单为准”。2018年1月8日，案涉房屋取得银行按揭贷款32万元，并已直接支付给原告李玉锋。2018年1月9日，被告赵亚新委托刘东向驰骋天下房产公司工作人员张秀云个人账户转款0.5万元。原告认为被告赵亚新、周小双仅支付购房款72万元，尚欠3万元未予支付，引起本案诉讼。另查明，赵亚新与周小双系夫妻关系。2016年6月14日，驰骋天下襄阳房地产经纪有限公司名称变更为襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司。一审法院认为，原告李玉锋与被告赵亚新、周小双、驰骋天下房产公司签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。关于被告赵亚新、周小双辩称其已将购房款交至被告驰骋天下房产公司处，已完全履行了支付购房款义务的抗辩意见。一审法院认为，原告当庭认可已收到被告赵亚新、周小双支付的购房款72万元，一审法院予以确认。赵亚新、周小双于2016年10月27日向驰骋天下房产公司支付了4.5万元，有驰骋天下房产公司出具的收据为证，应当予以认定；另赵亚新、周小双还委托刘东向驰骋天下房产公司工作人员张秀云转款0.5万元，经当庭核实，被告驰骋天下房产公司亦予以认可。一审法院认定，被告赵亚新、周小双除已向原告李玉锋支付购房款72万元以外，还向驰骋天下房产公司支付5万元。但《房地产买卖居间合同》并未约定被告驰骋天下房产公司承担代收、代转购房款的居间义务，且原告也未收到驰骋天下房产公司转交的购房款3万元，故被告周小双、赵亚新仍应按照合同约定承担向原告支付剩余购房款3万元的义务。故周小双、赵亚新的抗辩意见，一审法院不予支持。关于周小双、赵亚新已向驰骋天下房产公司支付5万元的问题，其可另行主张权利。被告驰骋天下房产公司自愿在周小双向李玉锋出具的欠条中提供担保，虽未约定担保方式，但根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，被告驰骋天下房产公司应当对被告周小双、赵亚新欠原告李玉锋的3万元购房款承担连带保证责任。关于原告主张被告周小双、赵亚新从2017年9月8日起按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率标准支付利息至还清欠款之日止的请求。一审法院认为，根据《房地产买卖居间合同》“贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付”的规定，买受人应于按揭贷款放款之日付清剩余房款，买受人迟延支付购房款，应当承担资金占用期间的利息损失。故被告周小双、赵亚新应当自2018年1月8日起按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率标准向原告支付利息。原告请求从2017年9月8日起计算利息的理由，无事实依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百五十八条之规定，判决：一、被告周小双、赵亚新于本判决生效之日起五日内支付原告李玉锋购房款3万元及利息（此利息自2018年1月8日起，以3万元为基数，按照中国人民银行同期一年期贷款利率标准计算至实际付清之日止）；被告襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司对前述款项承担连带清偿责任；二、驳回原告李玉锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取为275元，由被告周小双、赵亚新、襄阳市驰骋天下房地产营销策划有限公司负担。本院审理查明，一审法院认定事实属实，本院依法予以确认。本院认为，上诉人周小双、被上诉人李玉锋、原审被告驰骋天下房产公司于2016年10月20日签订《房地产买卖居间合同》后，购房人周小双共向卖房人李玉锋支付房款72万元，尚欠3万元未付。上述合同并未约定由原审被告驰骋天下房产公司承担代收、代转购房款的合同义务，上诉人周小双、赵亚新称其将剩余房款交于原审被告驰骋天下房产公司，符合双方交易习惯，并称其已付清房款，因向出卖方支付相应合同价款为买受方的合同义务，被上诉人李玉锋尚未收到足额房款，买房人周小双应当承担继续履行支付剩余价款的合同义务。上诉人周小双、赵亚新主张驳回被上诉人李玉锋要求其支付剩余房屋价款的诉讼请求，本院不予支持。驰骋天下房产公司在提供居间服务的过程中，收取买房人周小双钱款，包含有契税，驰骋天下房产公司应与周小双进行结算。上诉人周小双、赵亚新向原审被告驰骋天下房产公司支付款项的问题，上诉人周小双、赵亚新可另行主张权利。综上所述，周小双、赵亚新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人周小双、赵亚新负担。本判决为终审判决。审判长  王淑青审判员  杨 文审判员  魏 俊二〇一八年十二月十二日书记员  张诗怡