吉林省通化市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)吉05执异59号 异议人（申请执行人）：中国农业银行通化市二道江支行。 负责人：巩志平，行长。 委托代理人：许吉国，该行职员。 委托代理人：杨剑韬，该行职员。 申请执行人：吉林银行通化分行。 申请执行人：梅河口市宏宇建工集团有限公司。 申请执行人：潘首德，男，住通化市东昌区。 被执行人：通化市振兴房地产开发有限责任公司。 法定代表人：李春华，经理。 被执行人：李春华，男，汉族，住通化市东昌区。 被执行人：徐秀花，女，汉族，住通化市东昌区。 异议人中国农业银行通化市二道江支行不服本院（2018）吉05执恢2、3、4、5、6号执行裁定，向本院提出复议。本院受理后依法组成合议庭审查本案，现已审查终结。 异议人中国农业银行通化市二道江支行提出异议称，通化市中级人民法院作出（2018）吉05执恢2、3、4、5、6号执行裁定，根据我行借款金额换算成执行面积：一层403.77平方米，二层711.72平方米。然而执行面积具体方位不清楚，无明显四至，我行无法与其他共同申请执行人达成统一意见或协议，导致抵债资产无法变现或投入使用，请求撤销该裁定，确保债权人合法权益。 经审查查明，本院在合并执行申请执行人吉林银行通化分行、梅河口市宏宇建工集团有限公司、潘首德、中国农业银行通化市二道江支行与被执行人通化市振兴房地产开发有限责任公司、李春华及徐秀花借款、拖欠工程款纠纷案件过程中，因被执行人通化市振兴房地产开发有限责任公司、李春华、徐秀花未按生效判决书确定的义务履行给付义务，依法评估、拍卖了被执行人通化市振兴房地产开发有限责任公司所有位于通化市东昌区胜利路6号（现通化市金城家具博览中心）一层1823.79平方米、二层3214.65平方米商业用房及项下土地使用权，于2017年2月9日以30333561元流拍。截止2017年2月9日为时间节点，被执行人通化市振兴房地产开发有限责任公司尚欠吉林银行通化分行3454010元（包括利息、诉讼费、执行费、评估费、过户费）；截止2017年1月30日尚欠梅河口市宏宇建工集团有限公司工程款本金4718883元、利息19636115.28元、诉讼费38210元、执行费72690元（已付）、评估费70000元；尚欠潘首德借款本金9185440元、利息7357661元、诉讼费95010元、保全费85000元、评估费49100元；李春华尚欠中国农业银行通化市二道江支行借款本金1075000元、利息1202118.75元、其它费用87367元；徐秀花尚欠中国农业银行通化市二道江支行借款本金2000000元、利息2236500元、其它费用106827元。在执行过程中查明，本院拍卖标的物系被执行人李春华、徐秀花向申请执行人中国农业银行通化市二道江支行的贷款抵押物。拍卖标的物虽经本院委托测绘部门进行了测绘，但未能明确拍卖标的物的准确四至。被执行人通化市振兴房地产开发有限责任公司再无其它可供执行财产。 本院作出（2018）吉05执恢2、3、4、5、6号执行裁定认为，梅河口市宏宇建工集团有限公司的工程款本金4718883元、已交纳的执行费72690元及为本次评估交纳的评估费70000元，总计4861573元；中国农业银行通化市二道江支行对李春华和徐秀花的全部债权额分别为2364485.75元、4343327元；潘首德交付的评估费49100元。以上债权应优先受偿，其它债权均系普通债权不应优先受偿。被执行人通化市振兴房地产开发有限责任公司可供执行总资产30333561元扣除优先受偿债权11618485.75（4861573+2364485.75+4343327+49100）元，剩余18715075.25元。普通债权对剩余执行资产18715075.25元按比例受偿。吉林银行通化分行的普通债权额为3454010元；梅河口市宏宇建工集团有限公司的普通债权额为利息19636115.28元、诉讼费38210元，合计19674325.28元；潘首德的普通债权额为本金9185440元，利息7357661元、诉讼费95010元、保全费85000元，合计16723111元。对剩余18715075.25元所占比例分别为吉林银行通化分行占9%、梅河口市宏宇建工集团有限公司占49%、潘首德占42%。故对剩余执行资产吉林银行通化分行分得18715075.25元×0.09=1684356.77元；梅河口市宏宇建工集团有限公司分得18715075.25元×0.49=9170386.75元；潘首德分得18715075.25元×0.42=7860331.61元。 对可供执行总资产30333561元所占比例经本院核算分别为，吉林银行通化分行占总资产的1684356.77÷30333561=0.0555即5.55%；梅河口市宏宇建工集团有限公司占总资产的（4861573+9170386.87）÷30333561=0.4626即46.26%；潘首德占总资产的（7860331.61+49100）÷30333561=0.2607即26.07%；中国农业银行通化市二道江支行（李春华）占总资产的2364485.75÷30333561=0.0779即7.79%；中国农业银行通化市二道江支行（徐秀花）占总资产的4343327÷30333561=0.1435即14.35%。本案因客观原因不能确定拍卖标的物的准确四至，本院无法确认申请执行人应分得财产的准确位置只能按比例分配，申请执行人对本案拍卖物按份共同共有。综上依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十二条、第四百九十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：一、将被执行人通化市振兴房地产开发有限责任公司所有的位于通化市东昌区胜利路6号（现通化市金城家具博览中心）一层1823.79平方米、二层3214.65平方米及项下土地使用权作价30333561元分别抵偿吉林银行通化分行债务1684356.77元，即一层1823.79平方米×5.55%=101.22平方米、二层3214.65平方米×5.55%=178.41平方米、土地使用权面积的5.55%；梅河口市宏宇建工集团有限公司债务14031959.87元，即一层1823.79平方米×46.26%=843.69平方米、二层3214.65平方米×46.26%=1487.10平方米、土地使用权面积的46.26%；潘首德债务7909431.61元，即一层1823.79平方米×26.07%=475.46平方米、二层3214.65平方米×26.07%=838.06平方米、土地使用权面积的26.07%；中国农业银行通化市二道江支行（李春华）债务2364485.75元，即一层1823.79平方米×7.79%=142.07平方米、二层3214.65平方米×7.79%=250.42平方米、土地使用权面积的7.79%；中国农业银行通化市二道江支行（徐秀花）债务4343427元，即一层1823.79平方米×14.35%=261.71平方米、二层3214.65平方米×14.35%=461.30平方米、土地使用权面积的14.35%。对上述财产五申请执行人按份共同共有。上述财产权自本裁定送达申请执行人吉林银行通化分行、梅河口市宏宇建工集团有限公司、潘首德、中国农业银行通化市二道江支行时起转移。二、申请执行人吉林银行通化分行、梅河口市宏宇建工集团有限公司、潘首德、中国农业银行通化市二道江支行可持本裁定书共同到有关机构办理相关产权（按份共同共有）过户登记手续。 本院认为，本案涉及多起执行案件合并执行，因被执行人无其他财产可供执行，申请执行人同意以物抵债。本案因历史及客观原因不能确定拍卖标的物的准确四至，执行中无法确认申请执行人应分得财产的准确位置只能按比例分配，申请执行人对本案拍卖物按份共同共有符合法律规定。本案待条件成熟时再统一协调资产变现。故异议人的异议理由不能成立，本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下: 驳回中国农业银行通化市二道江支行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。 审判长  林立洲 审判员  王文立 审判员  王 红 二〇一八年十二月十日 书记员  薛 亮