四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初8036号 原告：家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司。住所地：四川省成都高新区高新大道创业路**高新大厦****。 负责人：杨敏。 委托诉讼代理人：张建，四川新开元律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：严亮，女，汉族，1972年5月4日出生，住武汉市江岸区。 原告家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司（以下简称家利物业成都分公司）与被告严亮物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼，被告严亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 家利物业成都分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2015年2月至2018年1月期间的物业服务费7289.22元及截至2018年1月23日产生的违约金6661.59元（按日以未交费用的0.05%计算）；被告应向原告支付的其余拖欠物业费及相应违约金计算至被告缴清所有应付款项之日止；2、被告承担原告因本案支出的律师费3000元；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的违约金以当月欠缴的物业费用为基数，自当月欠缴费用的下月第一日起按每日0.05%计算至2018年1月23日。事实和理由：被告系和记黄埔地产（成都）有限公司开发的南城都汇商住项目1期商品房18幢1单元2层203号房屋业主，原告系该物业前期物业服务机构，根据被告签署的商品房买卖合同及其系列文件的相关约定，被告应向原告缴纳2015年2月至2018年1期间的物业服务费，但经原告多次催收，被告至今仍未缴清拖欠的物业服务费，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告严亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。 经审理查明：和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称和记地产公司、甲方）与家利物业管理（重庆）有限公司（乙方）签订《南城都汇第一期前期物业服务合同》，约定：物业名称：成都“南城都汇”第一期，座落位置：成都市南部新区石羊片区5号。甲方委托乙方根据本合同所述的期限和条件管理本物业。物业管理服务期暂定由2007年12月1日起至2009年11月30日止，若期满而双方尚未签订新合同，本合同将继续履行，直至任何一方提前三个月给予对方书面通知终止本合同。委托管理期限内，若业主委员会成立，则甲方在本合同下的全部权利义务依法转移给业主大会或全体业主，即业主委员会或全体业主届时将代替本合同甲方自动成为本合同的一方，直至业主委员会或全体业主决定终止本合同或另行选聘物业管理公司。乙方提供物业服务事项应包括但不限于以下各项：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理等，在业主办理其单元交接手续当日，由乙方委托甲方向业主收取三个月的首期物业管理费，对业主逾期交纳物业管理费按《公约》规定收取违约金的，违约金自逾期之日起按月以未缴费用之百分之二计算，物业管理费标准：人民币2元/平方米/月，按照该单位建筑面积计算，由乙方按月向业主收取。如乙方在成都市注册分公司，则本合同的权利义务将自动转移给乙方在成都市分公司，无须另行签订变更协议。 2007年9月29日，严亮（买受人）与和记地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定严亮购买成都高新区雍翠路143、211（号）地块南城都汇********房，建筑面积101.27平方米，总价款671745元，出卖人应当在2009年8月31日前向买受人交付该商品房。第二十二条前期物业服务约定，出卖人依法选聘的物业管理企业为：家利物业管理（重庆）有限公司，前期物业管理期间，物业服务收费价格为2.0元/月·平方米（建筑面积）。《商品房买卖合同》附件七物业服务载明：（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致），物业服务内容详见《南城都汇第一期前期物业服务合同》。 同日，严亮签署了《关于南城都汇第一期前期物业服务和的承诺书》，载明严亮承认管理机构根据服务合同取得对包括该房屋及车位（若有）在内的南城都汇第一期实施物业服务的资格，并对服务合同和公约的内容表示认可，同意管理机构按照服务合同和公约的规定实施南城都汇第一期的物业服务。 同日，严亮签署了《南城都汇业主临时公约》，该公约载明：在业主委员会成立并选聘物业管理公司之前，发展商应依法选聘物业管理公司进行管理，并与其选聘的物业管理公司签订《前期物业服务合同》。发展商选聘的物业管理公司，在前期物业管理期间承担物业管理责任或在业主大会及业主委员会尚未成立而继续管理时，可予各业主或业主委员会不少于三个月的书面通知自行终止其管理任务。在业主委员会成立后，由业主委员会决定物业管理公司。各业主应于办理其交接手续当日预缴三个月的物业管理服务费予物业管理公司，并于以后每个月的第一天或之前向物业管理公司预缴下一个月的物业管理服务费。任何业主若未能在到期后七天内支付本公约项下须支付之物业管理服务费或任何款项，物业管理公司有权采取任何下列行动追讨欠交的款项及违约金，并收取附加费用，附加费用包括（但不限于）追讨欠款之行政及法律费用，违约金应就欠交款项数额和拖欠的时间按日以欠缴金额的0.05%缴纳。 另查明，《网签合同信息查询记录》载明：案涉房屋地址：高新区雍翠路211号18栋1单元2楼203号，建筑面积：101.27平方米。买受人为严亮。 和记地产公司向被告交付房屋后，原告履行了物业服务义务，被告每月应缴的物业服务费为101.27平方米×２元／平方米／月＝202.54元，严亮欠缴2015年2月的物业费200.32元，欠缴2015年3月至2018年1月的物业费:101.27平方米×2元/月/平方米×35个月=7088.9元,共计7289.22元。家利物业成都分公司对严亮欠缴的费用进行催缴，严亮仍未支付。 上述事实，有原告的当庭陈述、《商品房买卖合同》、《南城都汇第一期前期物业服务合同》、《关于南城都汇第一期前期物业服务和的承诺书》、《南城都汇业主临时公约》、住宅单位文件签收单、《网签合同信息查询记录》、律师函、邮单等证据予以证明。 本院认为，和记地产公司与家利物业管理（重庆）有限公司签订的《南城都汇第一期前期物业服务合同》、和记地产公司与严亮签订的《商品房买卖合同》、严亮签署的《关于南城都汇第一期前期物业服务和的承诺书》、《南城都汇业主临时公约》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对各方均具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，和记地产公司与家利物业管理（重庆）有限公司签订的《南城都汇第一期前期物业服务合同》对严亮具有拘束力，原告系家利物业管理（重庆）有限公司依法设立的分公司，并且是案涉物业服务义务的实际履行方，有权承继家利物业管理（重庆）有限公司在案涉合同项下的权利义务。严亮作为案涉房屋业主，应按照合同约定按时足额向原告缴纳物业服务费。严亮未按约支付物业服务费，构成违约，应承担相应的违约责任，故对家利物业成都分公司主张严亮支付2015年2月至2018年1月的物业服务费7289.22元的诉讼请求，本院予以支持。对家利物业成都分公司主张严亮支付违约金的诉讼请求，因家利物业成都分公司自愿以当月欠缴的物业费用为基数，自当月欠缴费用的下月第一日起按每日0.05%计算违约金，故截止2018年1月23日违约金为1917.28元，故对家利物业成都分公司主张严亮支付截止2018年1月23日的违约金6661.59元的诉讼请求，本院部分予以支持。对于对家利物业成都分公司主张严亮支付律师费的诉讼请求，因双方在合同中对该费用的未并明确约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、严亮于本判决生效之日起十日内向家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司支付自2015年2月至2018年1月的物业服务费7289.22元及截止2018年1月23日的违约金1917.28元； 二、驳回家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费224元，由严亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李荣芳 人民陪审员  何蓉丽 人民陪审员  蒲晓凌 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  陈龙乔