安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初6426号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路**，统一社会信用代码91340000733010177T（1-1） 主要负责人：洪波，行长。 委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：胡乃旺，男，1963年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：张勤中，女，1965年9月8日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告胡乃旺、张勤中金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的委托诉讼代理人王华到庭参加了诉讼，被告胡乃旺、张勤中经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告胡乃旺偿还原告招行合肥分行借款本金1140100元及利息20778.74元、罚息27066.67元、复息679.18元（上述利息、罚息及复息暂计算至2018年7月2日，直至借款本息实际清偿完毕时止)；2.原告对被告胡乃旺、张勤中抵押物位于站前路宝钻大厦(房地权证合瑶字第××号）、站前路宝钻大厦（房地权证合瑶字第××号）、站前路宝钻大厦（房地权证合瑶字第××号）房产优先受偿；3.诉讼费由被告负担。 事实和理由：2013年5月14日，原告与被告签订了《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》，协议约定原告给予被告122万元的可循环授信额度，授信期间为60个月（2013年5月14日至2018年5月14日），被告可在上述授信额度内通过周转易功能获取周转贷款，贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，约定贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%，即执行利率为8.7%。《个人授信及担保协议》第4.2条规定，被告若未按合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。第34条约定，若被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告全数承担。另，被告以其名下的站前路宝钻大厦（房地权证合瑶字第××号）、站前路宝钻大厦（房地权证合瑶字第××号）、站前路宝钻大厦（房地权证合瑶字第××号）房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。 被告胡乃旺、张勤中未作答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了证据如下：证据1，借款人（胡乃旺）身份证、抵押人（张勤中）身份证、结婚证，证明被告身份信息，主体适格；证据2，《小微贷款申请表》、《个人贷款周转易功能申请表》、《周转易协议书》、《个人授信及担保协议》，证明原告发放给被告的贷款额度、贷款期限、利率，同时明确执行利率标准及利息、罚息、复息计算方式等双方的权利与义务；证据3，房地产他项权证、房地权证，证明被告为本案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记；证据4，银行卡、贷款附属信息、客户逾期账单，证明被告已逾期违约，截止2018年7月2日，共欠款1188294.59元。被告胡乃旺、张勤中未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，经本院审查对招行合肥分行提交的证据予以确认，并对原告诉称的事实理由予以认定。另经本院查明：涉案抵押物位于站前路宝钻大厦，已经办理抵押登记，登记债权类型为最高额抵押，债权数额122万元。 本院认为：案涉协议是签约各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。胡乃旺在履行合同过程中未能按约履行归还借款本息的义务，其行为构成违约，原告有权收回贷款本息及相关费用。关于抵押房产，应在最高额范围内尽抵押担保之责。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡乃旺于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金1140100元及利息20778.74元、罚息27066.67元、复息679.18元（上述利息、复息、罚息暂计算至2018年7月2日，之后按合同约定的计息标准顺延计算至款清时止）； 二、若被告胡乃旺未按上述期限履行偿还义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权以胡乃旺、张勤中名下位于站前路宝钻大厦（房地权证合瑶字第××号）、站前路宝钻大厦（房地权证合瑶字第××号）、站前路宝钻大厦（房地权证合瑶字第××号）房产拍卖、变卖价款或折价后价款就前述债权在最高限额122万元内优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15574元，由原告招商银行股份有限公司合肥分行负担174元，被告胡乃旺负担15400元。公告费400元，由被告胡乃旺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  武 月 人民陪审员  闫艳华 二〇一八年十二月二十一日 书 记 员  方启帆 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。