北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初44649号原告（反诉被告）：北京天元世纪装饰工程设计有限公司，住所地北京市朝阳区汤立路**院**楼**。法定代表人：高辉，总经理。委托诉讼代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜筱兮，北京市中产律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京华税律师事务所，住，住所地北京市朝阳区东三环北路霞光里**佳程广场****B2和**/div>负责人：刘天永，主任。委托诉讼代理人：刘超，北京市两高律师事务所律师。原告（反诉被告）北京天元世纪装饰工程设计有限公司（以下简称原告）与被告（反诉被告）北京华税律师事务所（以下简称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李顺涛、杜筱兮以及被告委托诉讼代理人刘超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付拖欠的工程款95400及违约金（按每日1万元的标准，自2017年7月27日起至被告实际给付之日止）。事实和理由：2017年6月15日，原、被告签订《室内装饰装修合同》，合同约定原告承包被告的北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场B座10层F室的室内装修项目，装修合同第三条约定了开工时间为2017年7月16日，竣工时间为2017年7月30日，合同第六条约定施工10天，被告支付原告第二期工程款55650元，工程竣工验收后7日内，被告支付原告第三期工程款39750元，如被告拖欠工程款或尾款，每日支付1万元违约金。合同签订后，原告按约履行了施工，但被告在支付第一期工程款后，就开始拖延支付第二期工程款，至今被告拖欠工程款共计95400元。经多次催要，被告均未支付，故原告诉至法院。被告辩称：就10层的工程，合同约定的开工时间是7月16日，原告实际开工时间是7月19日，7月18日我方还在催原告开工。从7月19日开始计算施工的第10天应当是7月28日，但是7月28日这天原告的施工进度非常缓慢，根本不可能在2天内完成拆除和恢复，所以2017年7月28日我方向原告发出了律师函，因为原告和被告都建立了微信群，当天律师函就在微信群里发布了，内容即原告拖延工期，将要给我发造成损失，被告将损失从工程款中扣除，这是我方行使的不安抗辩权。违约金没有法律依据，标准过高，与合同中第八条约定的千分之二的是冲突的，而且原告没有实际的损失。经过我方多方催促和沟通，10层的竣工时间是8月16日，出租方给予我方173353.98元的罚款，我方认为173353.98元的罚款予以抵消。对此，我方提出反诉。被告向本院提出反诉请求：要求原告支付因其拖欠工期导致我方的损失173353.98元（包括房屋租金159515.18元和物业管理费13838.8元）。事实和理由：2017年6月15日，原、被告签订《室内装修施工合同》，约定由原告对位于朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场B座10层F单元进行拆除恢复施工，承包方式为包工包料，工程造价159000元，工期为2017年7月16日至2017年7月30日。《室内装修施工合同》第六条第7项约定如因原告原因拖延工期，应向被告支付每日人民币l万元违约金。《室内装修施工合同》第九条约定双方不能按本合同约定条款约定内容履行自己的各项义务，应承担相应的违约责任。合同签订后，被告按约履行了合同义务，支付了预付款63600元。但原告严重违反合同约定，进度极其缓慢，严重拖延工期，直至2017年8月16日才验收合格，延期16天，因为延期，被告需向北京仲量联行物业管理服务有限公司支付2倍的日租金和2倍的物业管理费，经被告积极与北京仲量联行物业管理服务有限公司协商，2017年12月20日物业公司最终同意按1.5倍的租金标准收取延期租金、物业费，并减免法律服务费，即最终确定各项费用为173353.98元。综上，原告应赔偿被告损失173353.98元，望判如所请。原告辩称：我方不同意被告的全部反诉请求，10层房屋装修过程中因为被告拖欠第二笔工程款导致窝工，根据合同第6条第6款，延期的责任应当由被告承担；被告与物业公司之间的有关合同两倍租金和物业费的约定是他们之前的约定，我们在签订装修装修合同过程中无从知晓，同时被告与物业公司之间有厉害关系，我方亦不认可他们之间的延期期间的租金赔偿。所以对被告的反诉请求我方均不予认可。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，原告（承包方，乙方）与被告（发包方，甲方）签订《室内装修施工合同》，约定：由原告承包被告的涉案工程，工程地点北京朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场B座10层F单元，承包方式包工包料，工程造价159000元，开工日期2017年7月16日，竣工日期2017年7月30日。如遇下列情况，工期相应顺延：因甲方提出增减项目而造成重大设计变更，因而影响进度；在施工如因停电、停水3小时以上或连续间歇性停水、停电1天以上，影响正常施工；非乙方原因而对隐蔽工程验收不及时影响下一道工序施工；甲方未按合同规定拨付预付款、工程款而影响施工；人力不可抗拒的因素而延误工期。工程价款的支付与结算：双方按照国家和本市有关主管部门现行规定，本合同签订后3日内，甲方支付给乙方预付款为合同总价40%，计人民币63600元，乙方足额开具增值税专用发票；第二阶段，施工10天，甲方支付乙方工程款为合同总价35%，计人民币55650元，乙方足额开具增值税专用发票；第三阶段，工程竣工验收合同完毕后7天内，甲方支付给乙方工程款为合同总价25%，计人民币39750元，乙方足额开具增值税专用发票；如甲方拖欠工程款或尾款，影响乙方支付每日人民币1万元违约金。确因甲方拖欠工程款而影响工程进度，造成乙方的停、窝工损失的，应由甲方承担一切经济损失。如因乙方原因拖延工期的，应向甲方支付每日人民币1万元违约金。工程质量检查及验收：当工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收部分之前，施工方自检，并于48小时前通知甲方参加验收，验收合格，甲方在验收记录上签字后，施工方方可进行隐蔽工程和下一个工序施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。因甲方不正确纠正或其它非乙方原因引起的经济支出，由甲方承担。验收不应该影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检验为合格，影响施工的费用由甲方承担。除此以外影响正常施工的经济支出由甲方承担，相应顺延工期。工程竣工验收签字后，甲方方可使用，如工程未经甲、乙双方验收，甲方提前使用或擅自动用，则视为验收合格。乙方验收通知书送达甲方三日内，不进行验收单，则双方视为验收合格。工程竣工后，乙方按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程承担二年的质量保修责任。竣工结算：工程竣工验收合格甲方对结算资料在7日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应支付给乙方日千分之二的违约金。在规定的保修期内，凡因施工造成的质量缺陷应由乙方无偿保修。2017年7月24日，被告向原告支付第一笔工程款63600元。被告提交微信群聊天记录截图打印件194页，欲证明10层的工程存在延期的情况，其中有内容如下：2017年7月17日，被告员工魏xx：“10层晚上必须开工了，已经晚了一天了”、2017年7月18日，原告工作人员王x：“10层今晚正式开始，昨晚看完现场，今天安排拆除，以及现场一些家具等的外运”；2017年7月28日，魏xx：“请通报一下10层进度，下午初步验收”、消防项目施工负责人胡xx：“还未进场，要等龙骨做好，才能进行喷淋追位”、空调项目派驻代表廖xx：“昨晚龙骨未安装好，空调下挂和风口还未安装”、胡xx：“啥时候副龙骨能做好，提前通知我，我要提前一天从物业申请泄水”、原告设计部人员王x：“吊顶龙骨还没有完成？导致空调消防进步了场？乔工、范工回复一下”、王x：“工程部怎么回事？没人回复？”、魏xx：“我们10层拆除时留了充分时间的，而且我们反复告知贵方的范工，乔工，延期的严重后果，目前龙骨都没完成？”、魏xx：“31号之前能验收合格完工么？”、原告工程管家范xx：“魏经理我尽快处理”、胡xx：“今晚副龙骨能完么？”、魏xx：“廖工、胡工，10层的项目，我们和佳程的合同期是31号，延期会有几倍的罚金，所以必须按时完工，下午让物业初步验收，你们也过来吧，周末的安排非常关键，几方碰一下”、范xx：“可以完成”、范xx：“10层恢复工程，工期紧，现在刚与甲方开完会，周末这两天白天晚上加班抢活”；2017年7月31日，魏xx：“一会物业的领导也要去看一下，你们现在把现场再核查处理一下吧，垃圾乱七八糟的”、魏xx：“5点验收，胡工、廖工按时到，物业领导也过去，有问题你们解释清楚”、魏xx：“从第一天就一再强调，但是担心的结果还是出现了，物业验收还有好几个问题，范工、乔工、吴工都在现场，也听到了，物业领导我们是充分协调了，但他的权限也只能宽限一天，明天再次验收，不达标就算华税违约了，师傅告诉我玻璃门要等一周？”、魏xx：“物业建议我把我们的损失让你们承担，范工在旁边是听到了的”、范xx：“我现在想办法找玻璃门”、魏xx：“玻璃门怎么办”、原告工程部工作人王德坤：“魏总已解决，请放心”、魏xx：“明天务必验收合格，今晚加把劲吧”；2017年8月2日，范xx：“今天安装钢化玻璃门的工人没有到场，导致钢化玻璃门无法安装”、魏xx：“我们已经尽可能给你们最大帮助和理解了，佳程肯定算我们违约了，我们只能按照之前律师函的意见处理了”、魏xx：“提前就没有安排好？工人为什么不来？指导不能验收1天的损失么？”、王德坤：“魏总，我们找的人因为身体原因住院了，没有及时通知我们指导后再找人来不及了，我很遗憾”、魏xx：“主要原因是，无计划，责任心不强，你们是指导后果严重性的，不应该提前确认，不来就要赶紧还遭人了，全北京就他一个人能安装？前台按照你们的说法，玻璃门定做需要一周，我告诉范让他在佳程好好找，几个小时就解决了，师傅不来，你们那么晚才知道？这才是主要问题……哪怕凌晨，给师傅5倍工资肯定能找到人，你们似乎更愿意损失几万，上周六那天凌晨3点，人家胡工为了不耽误你们的工程，照样安排师傅过来了，什么事情，都是态度决定的”、范xx：“魏经理，今天晚上一定装好，出现突发状况我也不想！”、王德坤：“魏总，没人愿意被处罚，不锈钢活，是个专业性很强的工作，人员相对难找，您说的，我们都试过了”、魏xx：“更主要的原因是，我们协调让你们走特批程序，16号就可以入场，你们直接到上周五仅仅是把现场拆了，10天进展很少，而且中间我几乎每天都会和你们强调延期的严重性，你们还有人不耐烦的告诉我，说你们安排好的”、魏xx“魏工和物业领导还在10层呢，不像你们说的，还有几个问题呢，你们赶紧去现场吧”、魏xx：“魏工告诉龙骨、门、还有几个都不符合要求，工程款还需4-5天，昨天范告诉我就剩玻璃门，他们今天会开罚单，也会罚我们”；2017年8月3日，魏xx：“昨晚进度？另外两个门没有装的原因？”、范xx：“魏经理，昨晚吊顶主龙骨调直完成，梁下吊筋拆除。因不锈钢玻璃尺寸与实际尺寸不符，故玻璃门无法正常安装，上午重新量制不锈钢”；2017年8月4日，魏xx：“高总、王总，刚才去10层看了，玻璃门还是没有完成，范工说一个什么配件不适合还是没有完成，这个问题前天晚上也出现了，到底什么原因，7月31日晚范工告诉我5个小时可以把玻璃门装完，现在3天还没有装好，今天是周五不能验收，连同周六日，一个门拖了5天到底什么原因，物业这边是3倍罚金，你们知道么，请领导重视一下”、范xx：“今晚把剩余的一扇玻璃门安装完成，扣不锈钢板，地面垃圾清，地面垃圾清理膏板吊顶刮腻子，开孔装筒灯”、魏xx：“现在问题是，今晚工程全部完成，明天必须完工验收，核心是搞定物业工程部的魏工”、魏xx：“10层的款项，我们已经按时付了第一笔，按照合同施工第10天我们支付第二笔，但是7月25日，工程几乎没有进展，主要工程是在7月30日-31日两天赶的，所以当时，我们没有办法支付第二笔款项，所以就最后一次结吧”；2017年8月11日，王德坤：“魏律师，我全程跟着，也看到了现状，魏律师，我对您表示遗憾，是我安排人失当，并且疏于管理，才导致了今天现状”。原告认可微信聊天记录的真实性，亦认可存在延期，但就工程延期的原因，原告主张系因被告延迟支付工程款；被告主张系原告没有按期开工，施工进度慢，延迟支付工程款是行使不安抗辩权。双方均认可涉案工程于2017年8月16日竣工，并于当日验收合格。2017年7月28日，被告向原告发出律师函，其上载明：华税律师事务所与你方于2017年6月15日分别签署北京东三环北路霞光里18号佳程广场B座20F装修工程(工期2017.6.15-7.14)以及1082/C拆除装修工程（工期2017.7.16-7.31），合同期间我方严格履行合同，并多次就进场特批、用水等同佳程物业领导协调，但是目前工程进程缓慢，组织无序混乱，特别是10层拆除恢复，合同期以及我们和佳程租赁的合同截止日7月31日临近，目前还有大量工程没有完成，并导致消防、空调无法进场。以下是我方意见：1、7月28日下午7点之前全面细化安排好7月28日-30日工程步骤，并发给我方。7月28日-30日，根据施工需要安排足够工人，按照7月28日下午2:30物业初步《验收意见》和佳程《验收标准》保质保量完成工作。其中，7月28日晚必须完成龙骨工程，确保7月29日空调、消防入场，并按时完成相应工程。2、7月31日（周一）上午10点组织物业验收，如有调整项目，当日尽快调整，并符合物业验收标准。3、如果10层工程延期，按照我方与佳程物业的合同，物业公司要对承租方按照每日租金、物业费3倍予以处罚，你方除了要按照合同每日支付1万元违约金外，对超出部分的实际损失部分应予以赔偿，我方将从两个工程项目尾款扣除，工程尾款不足部分将通过法律途径解决。2017年10月28日，原告向被告发出律师函催要合同剩余款项。被告提交其与香港佳程广场有限公司（以下简称香港佳程公司）签订的《租赁合同》一份、北京华税税务师事务所与香港佳程公司签订的《租赁合同》一份，情况说明一份，欲证明涉案工程所在房屋系被告与北京华税税务师事务承租，因涉案工程延期导致被告向香港佳程公司延迟交付房屋，且本案被告所主张的损失均系被告垫付，北京华税税务师事务所授权被告向原告主张该项损失。被告提交北京仲量联行物业管理服务有限公司向其发的函、发票、银行电子回单，证明因为涉案工程延期导致被告向北京仲量联行物业管理服务有限公司支付了2017年8月1日至2018年8月16日期间的1.5倍租金、延租管理费共计173353.98元。以上事实，有《室内装修施工合同》、《租赁合同》、电子银行回单、微信记录、发票、情况说明、律师函以及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《室内装修施工合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方理应按照约定全面履行自己的义务。现双方均认可工程总价款为约定的固定总价159000元以及被告已支付原告工程款63600元，亦认可涉案工程于2017年8月16日验收合格，本院不持异议。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案工程已验收合格，被告应当向原告支付剩余工程款。根据被告提交的微信聊天记录，原告实际开始施工时间为2017年7月18日，晚于约定开工日期，而且结合双方在微信群中的沟通情况可以确认，原告在施工过程中确存在延期施工的情形，导致工程未按照合同约定竣工。原告虽主张因被告延期支付工程款导致工程进度延期，但其并未对此进行举证，且原告亦未举证证明其曾向被告提出过该项主张，本院对原告该项主张不予采信,故本院认定原告在履行合同过程中存在违约，原告要求被告支付延期支付工程款违约金的诉讼请求本院不予支持。因原告在履行合同中存在延期履行己方义务的情形导致被告损失，原告应当赔偿。但被告在履行支付工程款义务方面亦存在瑕疵，且其行使不安抗辩权的依据不够充分，故原告应当向被告赔偿损失的数额，本院结合被告提交的发票及综合本案情形予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十二条，判决如下：一、被告（反诉原告）北京华税律师事务所于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）北京天元世纪装饰工程设计有限公司支付工程款九万五千四百元；二、原告（反诉被告）北京天元世纪装饰工程设计有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）北京华税律师事务所支付损失十二万元；三、驳回原告（反诉被告）北京天元世纪装饰工程设计有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）北京华税律师事务的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2185元，由被告（反诉原告）北京华税律师事务所负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费1884元，由被告（反诉原告）北京华税律师事务所负担942元（已交纳）；由原告（反诉被告）北京天元世纪装饰工程设计有限公司负担942元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 矫 辰人民陪审员 陈 恺人民陪审员 白 薇二〇一八年十二月十三日书 记 员 赵晓琳