重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0115民初5148号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路**，统一社会信用代码91500115903366142C。 负责人：任容，该支行行长。 委托诉讼代理人：韩思宇，重庆佳程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭晓理，重庆佳程律师事务所律师。 被告：彭望，男，1990年12月25日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 被告：饶思万，男，1968年5月1日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 被告：邹高英，女，1941年2月24日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称农行长寿支行）与被告彭望、饶思万、邹高英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序，本院审理过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行长寿支行的委托诉讼代理人韩思宇到庭参加诉讼，被告彭望、饶思万、邹高英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭望偿还原告农行长寿支行截止2018年7月16日的借款本金33717.96元、利息1809.94元、罚息892.30元、复利102.94元（2018年7月17日起的罚息以尚欠本金33717.96元为基数，按合同执行利率上浮50%计收至本息还清之日止；复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按罚息利率计收至本息还清之日止）；2.判令被告彭望支付律师代理费2000元；3.判令被告饶思万、邹高英在继承龚安蓉的遗产范围内对上述第1、2项诉讼请求所涉债务承担还款责任；4.判令原告农行长寿支行对龚安蓉提供的位于XXXX房屋享有优先受偿权。事实和理由：2009年8月17日，龚安蓉（借款人、抵押人）、被告彭望（抵押人）与原告农行长寿支行签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》，约定龚安蓉向原告申请贷款110000元用于购房。借期120个月，按月等额本息还款。龚安蓉、被告彭望以XXXX房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告彭望还向原告农行长寿支行出具《承诺书》，承诺对本案债务承担共同还款责任。原告农行长寿支行按约定向龚安蓉发放了贷款，但龚安蓉未按合同约定还款。截止2018年7月16日尚欠借款本金33717.96元、利息1809.94元、罚息892.30元、复利102.94元。龚安蓉于2016年3月1日死亡，其第一顺位法定继承人为其配偶饶思万、邹高英、彭望，彭望作为共同还款人，承担共同还款责任。被告饶思万、邹高英应在继承龚安蓉的遗产范围内承担还款责任。 被告彭望、饶思万、邹高英未作答辩。 原告农行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人房地产贷款申请表》、《中国农业银行个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、不动产权登记证书、《承诺书》、死亡注销户口证明、婚姻登记信息查询结果、个人户籍信息查询结果、常住人口登记表、户口证明、户口本信息、《个人借款凭证》、《律师函》、EMS快递回单、贷款还款汇总试算表、《委托代理协议》、发票、平安银行付款业务回单。被告邓淑辉、王长会未到庭，视为放弃举证、质证的权利，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告农行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月10日，龚安蓉向原告农行长寿支行申请贷款110000元。2009年8月17日，原告农行长寿支行（贷款人）与龚安蓉（借款人、抵押人）、被告彭望（抵押人）签订《中国农业银行个人购房担保借款合同》。该合同第一部分通用条款第10.2.3条约定，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。第12.1条约定，（1）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。（3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.2条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；（3）借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡……第十五条约定，与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人、抵押人承担。该合同第二部分特别条款约定，该行向龚安蓉提供借款110000元，借款用途为购买房产，借款期限120个月，借款期限自2009年8月17日起至2019年8月16日止。借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上上浮10%，执行年利率6.534%。还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。本合同项下借款的担保方式为抵押，即由龚安蓉、被告彭望以其共有的位于重庆市长寿区XX北路X号XX幢负X房屋作抵押。 龚安蓉、被告彭望（抵押人）以其共有的位于XXXX房屋为本案债务提供担保，并办理了抵押登记。 2009年7月10日，被告彭望向原告农行长寿支行出具《承诺书》，同意与借款人龚安蓉共同偿还贷款本息至还清日止。 2009年8月21日，原告农行长寿支行向龚安蓉转账支付110000元，借款凭证中记载借款日期为2009年8月21日，到期日期为2019年8月20日。龚安蓉在合同期内未按月足额还款，2018年7月13日，原告农行长寿支行向龚安蓉发出《律师函》，宣布龚安蓉的全部贷款于2018年7月16日提前到期，要求龚安蓉立即清偿全部贷款本金及利息、费用等。截止2018年7月16日，龚安蓉共计逾期15期，尚欠借款本金33717.96元、利息1746.96元、罚息892.30元、复利102.94元，提前还息金额62.98元。 另查明，龚安蓉系龚远禄与被告邹高英的女儿，龚远禄于1996年11月28日死亡。龚安蓉育有一子即本案被告彭望。龚安蓉与被告饶思万于2010年8月30日登记结婚，龚安蓉于2016年3月1日死亡，故龚安蓉的法定第一顺位继承人为本案三被告。 原告农行长寿支行与重庆佳程律师事务所签订《委代理协议》，约定由重庆佳程律师事务所指派律师为原告农行长寿支行为本案提供法律服务，产生律师代理费2000元。 本院认为，原告农行长寿支行与龚安蓉签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行长寿支行按合同约定发放了贷款，合同约定借款人逾期还款超过90天的，贷款人有权提前收回贷款，龚安蓉共计逾期15期，故原告农行长寿支行有权根据合同约定提前收回贷款。被告彭望向原告农行长寿支行承诺同意共同还款，故其应对本案债务承担还款责任。被告饶思万、邹高英系龚安蓉的法定继承人，应当在遗产继承范围内承担债务，原告农行长寿支行要求三被告返还全部剩余借款本金33717.96元，并支付截至2018年7月16日的利息1809.94元、罚息892.30元、复利102.94元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。就2018年7月17日起至借款本息还清时止的罚息、复利，按照双方签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》约定的标准计算，符合法律规定，予以支持；原告农行长寿支行要求三被告承担其为实现本案债权产生的律师费2000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。 龚安蓉、被告彭望自愿提供其所有的位于XXXX房屋作为担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，现龚安蓉未按合同约定按期足额偿还借款，原告农行长寿支行有权对该房屋行使抵押权，就该房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告彭望于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行截至2018年7月16日的借款本金33717.96元、利息1809.94元、罚息892.30元、复利102.94元，并支付从2018年7月17日起的罚息、复利（罚息以尚欠本金33717.96元为基数，按合同执行利率上浮50%计收至本息还清之日止；复利以应付未付利息及罚息之和为基数，按罚息利率计收至本息还清之日止）； 被告彭望于本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行律师代理费2000元； 被告饶思万、邹高英于本判决生效后十五日内在继承龚安蓉的遗产范围内对上述第一、二项债务承担还款责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司重庆长寿支行就上述债权有权对龚安蓉、被告彭望共有的位于XXXX以折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费763元，由被告彭望、饶思万、邹高英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  周玉玲 人民陪审员  罗瑶星 人民陪审员  李小军 二〇一八年十二月十三日 法官 助理  杨 放 书 记 员  张铃欢