山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0830民初5219号原告：唐帅帅，女，1992年12月19日出生，回族，居民，住山东省兖州区。原告：唐慧，女，1995年11月26日出生，回族，居民，住山东省汶上县。二原告共同委托诉讼代理人：房平堂，汶上圣城法律服务所法律工作者。被告：唐春田，男，1958年3月20日出生，回族，居民，住汶上县。委托诉讼代理人：赵相强，山东圣泽律师事务所律师。第三人：汶上县汶上街道办事处，住所地：汶上县城尚书路**，统一社会信用代码证书：11370830MB2808281B。法人代表人：李伟。委托诉讼代理人：吴诗谦，山东康策律所事务所律师。原告唐帅帅、唐慧诉被告唐春田、第三人汶上县汶上街道办事处（以下简称汶上街道办事处）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员苑来寅独任审判，不公开开庭进行了审理。原告唐慧及其委托诉讼代理人房平堂，原告唐帅帅的委托诉讼代理人房平堂、被告唐春田的委托诉讼代理人赵相强、第三人汶上街道办事处的委托诉讼代理人吴诗谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐帅帅、唐慧向本院提出以下诉讼请求：1、依法确认被告唐春田与第三人汶上街道办事处签订的拆迁补偿协议无效并依法予以撤销；2、判令第三人汶上街道办事处与原告唐帅帅、唐慧签订拆迁补偿协议；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告唐春田系原告唐帅帅、唐慧之父。2005年10月12日，被告唐春田与二原告之母展某在汶上县人民法院协议离婚。离婚时，展某与被告唐春田达成协议，二原告由被告唐春田抚养，原被告共同生活期间共同居住的房屋（位于汶上县城明星路**）双方均赠送给二原告。该协议已经汶上县人民法院（2005）汶民一初字第478号民事调解书依法确认。受赠房屋从二原告父母离婚至被第三人拆迁，也一直由二原告占有、使用、收益。同时被告唐春田亦把拆迁房屋的产权登记手续交由二原告持有。因多方面客观原因，被拆迁房产未办理权属变更登记。2018年，受赠房屋被第三人拆迁，被告唐春田蒙骗二原告并与第三人擅自签订拆迁安置补偿协议。原告得知事情真相后，及时提交相关材料并多次要求第三人撤销与被告签订的协议，被告及第三人置之不理并拒绝向原告出示双方签订的合同，严重侵犯了二原告的合法权益。基于以上事实，被拆迁房屋早在二原告未成年时就已获赠并成立生效，二原告才是被拆迁房屋的合法所有人。被告唐春田无权与第三人签订拆迁补偿协议，该协议当属无效并应撤销。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，以实现原告之诉请。唐帅帅、唐慧为证明自己的主张提供以下证据：1、汶上县人民法院（2005）汶民一初字第478号民事调解书，证明争议房屋是被告与二原告之母展某离婚时赠与二原告，二原告取得争议房屋的所有权；2、位于、位于汶上县明星路**的房屋所有权证一份，房权证号：汶房东字**二原告持有争议房屋的房权证并实际占有争议房屋；3、汶上县人民法院（2005）汶民一初字第478号卷宗审理笔录一份，证明被告唐春田在与展某离婚时明确最后意见是不让展某承担孩子抚养费，财产归二原告所有；4、证人展某的证言，证明其与被告离婚时，被告将争议财产给二原告才同意的离婚。唐春田辩称，一、本案原告主张的赠与未办理房屋产权变更登记，未发生法律效力，应驳回二原告的诉讼请求。二、假定二原告主张的赠与生效，唐春田也有权签订拆迁协议。（2005）汶民一初字第478号，民事调解书第三项，被告唐春田与案外人展某各自应分得的房屋情况不明，各自应得的房屋为拆迁房屋中除唐春田这次离婚后，自己另行搭建的房屋之外的多间房屋。因为展某未支付二原告的抚养费，离婚时展某应分得的房屋，实际归唐春田所有，因此唐春田至少对拆迁房屋享有一半以上的产权，唐春田有权签订有关协议。请求依法进行调解。唐春田为证明自己的主张提供以下证据：1、被告居委会证明一份，证明争议房屋拆迁时被告一直在争议房屋内居住。2、拆迁安置补偿协议四份，证明争议房屋拆迁权益归被告所有。汶上街道办事处述称，在第三人实施行政征收行为期间，被告唐春田持合法物权登记凭证与第三人签订征收补偿协议，第三人无违法或不当行为。在民事确认之诉中不应当主张撤销，也不能要求给付，原告第1、2项诉讼请求，有不当之处，应当予以明确。汶上街道办事处未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对各方当事人提供的证据进行了质证，被告对原告提供的1-3号证据的真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，本院认为，原告提供的1-3号证据能证明被告与张艳华离婚时对子女及财产的处理进行了约定，是双方真实意思表示，原告提供的1-3号证据真实与本案有关联，本院予以认定。被告对原告提供的4号证据有异议，认为应以本院（2005）汶民一初字第478号民事调解书第三项为准，本院认为该证言能反映被告与展某离婚时对子女及财产的处理意见，与本案具有一定的关联性，本院予以认定。原告对被告提供的1号证据有异议，认为该证明没有出具人签名，不符合证据的形式要件，本院认为，该证据无出具人签名，不能作为证据使用，对该证据本院不予认定；原告对被告提供的2号证据的真实性无异议，本院予以认定。根据原告的陈述、被告的答辩及对原被告提供证据的质证，本院认定事实如下：二原告与被告系父女关系。2005年10月12日，被告与二原告之母展某在汶上县人民法院协议离婚，二原告由被告抚养，位于汶上县，位于汶上县城明星路**的房屋与被告均同意将该位置房屋赠与二原告。汶上县人民法院（2005）汶民一初字第478号庭审笔录展某与被告最后意见为：“原告：按诉讼请求办被告：同意离婚，不让原告拿抚养费，财产都归孩子，房子不许任何一方买卖。”。汶上县人民法院（2005）汶民一初字第478号民事调解书内容为：“……三、原被告共同生活期间共同居住的房屋（坐落于汶上县城明（坐落于汶上县城明星路**均赠送给两个女儿唐帅帅、唐慧，其中原告展某应分得的部分折抵两个女儿的抚养费。……。”。被告与展某离婚后，二原告与被告一块共同生活至今。2018年，涉案房屋被第三人拆迁，第三人与被告分别签订了汶上县东门小学片区（东门北片区）房屋征收补偿协议三份：“一、住宅：被征收房屋住房建筑面积54.14㎡、配房建筑面积40.58㎡，最终折算面积99.48㎡，房屋安置面积130㎡；二、商业用房：被征收商业用房面积11.23㎡、安置面积115.23㎡；三、商业用房：被征收商业用房面积11.24㎡、安置面积115.24㎡；”。上述三份协议由汶上县住房和城乡规划建设局见证。后原被告因拆迁补偿权益发生纠纷，形成本案诉讼。本院认为，本案争议的焦点有：1、诉争拆迁院落二原告是否享有财产权，该财产是如何取得的2、被告与第三人所签订的拆迁补偿协议是否侵害了原告的权益，该协议是否有效3、原告要求的第三人与二原告签订拆迁补偿协议是否属于民事调整范围。关于焦点一、二原告之母展某与被告离婚时，经本院调解，将涉案房屋赠与给二原告，二原告因此取得了涉案房屋的财产权；关于焦点二、二原告之母与被告离婚协议已生效，双方对夫妻存续期间的共同财产已做了具体处理，现涉案房屋被第三人征收，第三人征收时被告将涉案房屋征收补偿权益全部签在自己名下，侵害了二原告的财产权益。因此，被告与第三人签订的三份房屋征收补偿协议均为无效协议；关于焦点三、二原告要求判令第三人与二原告签订房屋征收补偿协议，不属于民事法律调整的范围，对其该项请求本院不予支持。被告辩解涉案房屋赠与二原告后未办理房屋所有权变更登记手续，被告有权与第三人签订拆迁补偿协议，不能对抗被告侵害二原告财产权益的事实，其辩解本院不予采信。综上所述，本院认为，我国法律规定，公民的合法权益受法律保护。被告将二原告应享有的拆迁补偿权益签订在自己名下，侵害了二原告的财产权益，其与第三人签订的三份房屋征收补偿协议均为无效协议，依法应确认无效。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下:被告唐春田与第三人汶上县汶上街道办事处签订的汶上县东门小学片区（东门北片区）三份房屋征收补偿协议均为无效协议。案件受理费100元，由被告唐春田负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  苑来寅二〇一八年十二月六日书记员  李建强