河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终15145号上诉人(原审原告)：张颖，女，汉族，1962年12月2日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：焦胜宇，河南鑫豫达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚楠，河南鑫豫达律师事务所律师。上诉人(原审被告)：郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市东明路**金成大厦****。法定代表人：祁军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李煜群，河南钟秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹，河南钟秀律师事务所实习律师。上诉人张颖与上诉人郑州金成时代广场建设有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初20421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张颖上诉请求：1.请求二审人民法院撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判被上诉人向上诉人支付补偿款51969.25元，违约金6161.64元，共计58130.89元；2.本案的诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：一审法院在案件事实清楚的情况下，仅判决被上诉人按照补充协议支付违约金471043元确实错误，一、一审法院认定事实错误。首先，该补偿款并不是违约金性质。对于该补充协议中的补偿款，双方的真实意思表示是对上诉人在2012年缴纳的购房款按照日万分之二进行补偿，弥补上诉人在2012年8月至2014年1月1日之间的遭受的利息损失。其次，上诉人在2015年12月22日，向被上诉人缴纳房屋的尾款202021元，《商品房买卖合同》约定的交房日期是2016年12月31日前。被上诉人违约交房，应当支付以202021元为基数，按万分之一计算至实际交房之日的违约金。最后，一审法院没有考虑上诉人在2012年8月份就交给上诉人185472元购房款，被上诉人本应在2013年12月31日前交房，在构成了第一次违约后，与上诉人达成补偿款协议的事实，简单认定补充协议是对《商品房买实协议》条款的变更，确实错误。二、一审法院考虑到影响施工的实际情况，酌定扣除部分天数没有事实和法律依据。首先，被上诉人没有证据证明具体停工天数。其次，即使被上诉人有证据证明具体停工天数，被上诉人也应据实告知上诉人，双方可就延期交房期限进行协商，但被上诉人从未告知上诉人其延期交房的是因政府政策。被上诉人长达3年多延期交房，其根本原因在于资金链断裂，在被上诉人没有证据证明因政府原因具体停工天数的情况下，一审法院不应酌定扣除120天。金成公司辩称，1、因补充协议是双方真实意思的表示，应是对原合同的变更，一审法院认定正确。2、补偿款本质就是在违约的前提下支付。3、一审法院计算违约金的依据数额是正确的，实际上计算违约的天数应扣除175天，而本案只扣除了120天，己经是对上诉人给予照顾了。金成公司上诉请求：1、请求二审法院依法改判，扣除一审法院判决中的违约金4262.42元；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实不清。1、一审法院认定的补偿协议、补偿款计算时间及起点都是错误的。被上诉人所称的补偿协议是在合同生效的前提下，如果被上诉人交款时间在主合同之前，那么因预期交房的违约金就应从交款之日起计算。如果被上诉人没有交款，甚至交款时间和约定的交款时间相比甚晚，那么计算违约金还仍然按合同约定的时间计算，这是对上诉人明显的不公平，这种计算方法也是错误的。那么如果上诉人逾期交房了，就应从约定交房时间超过180天后计算至实际交房止。2、关于补偿款的性质的认定问题。本案的商品房买卖合同约定的非常明确，逾期交房支付违约金，所以本案的补偿款就是违约金。而补偿款是以有损失为前提的，现今被上诉人没有任何损失，谈何补偿。二、一审判决证据不足。1、上诉人在一审中明确提出了逾期交房是因客观原因，是政府的政策导致。这些都是客观事实，也是在河南范围众所周知的，无须证明的事实。扣除这些因素，实际天数218天，上诉人认为逾期天数应当扣除175天，而不是一审法院认定的120天。2、一审法院认定上诉人违约是单凭被上诉人一家之言。上诉人按照合同约定时间交付房屋，可是被上诉人却说交付逾期，因物业公司给被上诉人开具的收条是逾期，所以上诉人交房逾期，这种证明是不客观的，也是不能证明的。三、综合以上事实，一审法院判决错误，特提出上诉，依法发回重审或依法改判。张颖辩称，1、金成公司不能按照合同约定的交房日期交付房屋构成违约，应当按照补充协议的约定支付补偿款及违约金。2、金成公司逾期交房系自身主观原因，客观因素影响较小，一审判决认定事实不清，请二审法院依法改判。张颖向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付补偿款51969.25元，违约金6161.64元，共计58130.89元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年12月22日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），合同约定原告购买被告位于郑州市金水区××单元××号房屋，房屋建筑面积75.86平方米，每平米5108元，总金额387493元，付款方式为一次性付款，约定于2015年12月22日现金付款387493元，合同第八条约定被告应于2016年12月31日前将房产交付原告使用。合同第九条约定逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。合同签订后当日，原告和被告签订13-14号楼住宅《商品房买卖合同》补充协议，约定：买卖双方就上述《商品房买卖合同》中部分条款达成如下补充协议，合同第八条交付期限中约定被告应当在2016年12月31日前交付房屋，原告同意被告一旦取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，可在上述约定日期前的任意一天交房（以被告另行通知为准），原告不得以此为借口拒收房屋；关于补偿款的约定，1．被告按照以下标准向原告支付补偿款，计补基数为185472元，日补金比例为万分之贰，补贴起始日期为2014年1月1日，2．上述补偿款截止日期为被告取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天（如因原告原因申请提前办理房屋交付的，补偿款截止日期为申请交付房屋的前一天）；上述补偿款自被告通知房屋交付之日起180日内，由被告通知原告前往指定地点办理领取补偿金手续，如因原告原因造成不能及时办理，被告不承担任何责任；《商品房买卖合同》第七条变更为：原告如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理等。合同签订后，原告如约履行了合同约定的付款义务，2017年10月23日，被告将涉案房屋交付给原告使用。同日，原告向涉案房屋小区物业河南万厦物业管理有限公司交纳了物业费，物业公司向原告出具了收费专用凭证（NO．0128118）。一审法院认为，原告与被告之间签订的一份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同，《13-14号楼住宅〈商品房买卖合同〉补充协议》中对交付房屋的期限、方式及补偿款进行了重新约定，实质上是对《商品房买卖合同》中被告逾期交房相关内容的变更，其中载明的“补偿款”实质上是违约金。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告没有按照合同的约定按时交付房屋，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。合同约定被告应当在2016年12月31日前向原告交付房屋，实际交房之日为2017年10月23日，因此被告应当按照补充协议约定按日向原告支付计补基数万分之二的补偿款。每日的违约金为37.09元，自2014年1月1日起计算到2017年10月22日（实际交房前一日），共计1390天。被告辩称原告计算违约金期间应按照合同约定将政府政策等其他原因造成的停工期间扣除，将交房时间相应顺延，并提交了郑州市金水区人民政府文件《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》、《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文［2016］170号）、《中国水泥协会文件》、《郑州市污染防治攻坚战领导小组办公室关于发布重污染天气蓝色预警的通知》、《郑州市环境污染防止攻坚战领导小组办公室关于发布重污染天气橙色预警的通知》、《河南省污染防止攻坚战领导小组办公室文件》-《关于调整重污染天气预警响应有关情况的紧急通知》、《郑州市人民政府关于印发2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文［2016］171号）显示建筑施工工地停止室外施工作业及相关新闻报道予以证明，但是并没有提供证据证明具体停工天数，考虑到影响施工的实际情况，该院酌定扣除部分天数。综上，该院认定被告实际违约天数为1270天，即被告应当支付原告逾期交付房屋的违约金47104.3元，对原告的该部分诉讼请求，该院予以支持。关于原告要求的其他违约金，由于双方已经变更了有关违约金的约定，不应再将变更之前的违约金重复计算，且原告未提交证据证明其实际损失高于依上述标准计算所得出的违约金，因此原告要求的超出上述数额的违约金，依据不足，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告张颖逾期交付房屋违约金47104.3元；二、驳回原告张颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1253元，减半收取626.5元，由原告张颖负担56元，由被告郑州金成时代广场建设有限公司负担570.5元。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及《13-14号楼住宅补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定全面履行。根据上述合同约定，张颖向金成公司支付了全部房款，金成公司不能按照合同约定的交房日期交付房屋构成违约，应当按照补充协议的约定按日向张颖支付违约金。张颖称补偿款并不是违约金性质及金成公司称一审法院认定的补充协议、补偿款计算时间及起点错误的上诉理由，均缺乏事实和法律依据，本院不予支持。虽然金成公司逾期交房，但因郑州等地出现重污染天气需要治理，造成案涉工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对金成公司的交房周期会产生一定影响，该情况应当予以考虑，故金成公司的赔偿责任应当予以酌减。因金成公司提交的证据无法认定非其自身的原因造成实际停工的天数，一审根据本案实际情况，酌定扣减金成公司的逾期天数，判令金成公司承担1272天的违约赔偿数额，并无不当，应予维持。张颖称一审法院考虑到影响施工的实际情况，酌定扣除部分天数没有事实和法律依据的上诉主张理由不足，本院不予支持。金成公司称原审认定停工天数错误的上诉主张理由不足，本院不予支持。综上所述，上诉人张颖、金成公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张颖负担25元，由上诉人郑州金成时代广场建设有限公司负担25元。本判决为终审判决。审判长 丁 亮审判员 黄智勇审判员 曹逢春二〇一八年十二月十日书记员 周 扬