安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0504民初4137号原告：笪吴剑，男，汉族，1978年3月20日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：周孟成，安徽鉴知律师事务所律师。被告：赵凤保，男，汉族，1952年9月7日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：龚寿珍，女，汉族，1954年9月16日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。原告笪吴剑诉被告赵凤保、龚寿珍房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告笪吴剑及其委托诉讼代理人周孟成，被告赵凤保、龚寿珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告笪吴剑向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告继续履行原、被告双方于2018年2月22日签订的《不动产买卖合同》。2、请求依法判令两被告接收购房款335000元，并协助原告办理雨山区松源嘉苑13-904号房屋过户手续。3、请求依法判令两被告将雨山区松源嘉苑13-904号房屋交付原告，并按每月租金800元为标准支付自2018年9月16日其至交付房屋之日止的租金损失。4、请求依法判令两被告将户籍挂在雨山区松源嘉苑**房屋的户口迁出，并判令两被告按每日3550元向原告支付自2018年9月16日起至户口迁出之户口迁出之日止的违约金。法判令两被告支付逾期交房过户违约金4万元及更换原告床及洗衣机的损失3000元。6、请求依法判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月22日，原告与两被告签订《不动产买卖合同》，约定原告以355000元购买两被告所有的雨山区松源嘉苑13-904号房屋及房屋内部分家具用品。合同签订当日原告支付定金2万元，剩余房款按照《不动产买卖合同》第二条第二款约定交付房屋前支付10万元，过户前支付235000元，并在《不动产买卖合同》第十二条约定2018年9月15日将房屋过户给原告。此外，双方在《不动产买卖合同》第十条第五款约定将挂在该房产地址下的全部户口迁出，户口迁出，按购房款的1%支付违约金。合同签订后，原告多次催促原告接收购房款，然而被告以种种理由拒不接收购房款，至今既未交付房屋亦未办理房屋过户手续及户口迁出手户口迁出手续，出售给原告的床及洗衣机，后虽通过中介机构数次协调无果，以致成诉。被告赵凤保、龚寿珍共同辩称：我们签订合同的时间是2月22日，当时原告说9月份过户可以免1万元的契税，我们就同意了，但是口头约定6月份交付首付10万元，但被告没有在6月份交付10万元。我们7月份就打电话给中介说房子不卖了，8月份原告又打电话说给10万元。由于我们之前看了其他房子，但是原告没有给10万元，我们交不起房子首付款，所以现在房子也买不了，我们名下只有案涉一套房产，所以卖不了。在庭审中，原告笪吴剑，被告赵凤保、龚寿珍向法庭提交了证据。原告笪吴剑向法庭提交如下证据：证据1、身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。证据2、不动产买卖合同、购房定金收条各一份，证明原、被告双方于2018年2月22日签订《不动产买卖合同》，约定原告以355000元购买被告所有的雨山区松源嘉苑13—904号房屋，其中原告已支付定金2万元，剩余房款按照合同第二条第二款约定交付房屋前支付10万元，过户前支付235000元，第十二条约定2018年9月15日将房屋过户给原告。此外，合同第十条第五款约定将挂在该房产地址下的全部户口迁出，户口迁出，按购房款的1%支付违约金。证据3、建设银行流水一份，证明原告己准备全部购房款，但被告拒绝接受购房款。证据4、户籍信息二户籍信息二份，018年11月29日两被告尚未将户籍迁出案户籍迁出案涉房屋。动产买卖合同中甲方预留号码“131××××****”的2018年2月25日-2018年9月13日短信记录（当庭提交手机，庭后提交了短信截屏打印件），证明系被告违反合同约定主张增加购房款并在此后拒绝接收原告的付款。对原告笪吴剑向法庭提交的证据，被告赵凤保、龚寿珍发表如下质证意见：对于证据1、2、4，无异议。对于证据3，真实性无异议，但是是原告自己银行卡里的钱，他没有跟我们说，也没有在约定的时间把首付款给我们。对证据5，是龚寿珍发的短信。发这个短信是因为7月份龚寿珍就已经和中介说了房子不卖了。房款36万元是我们本来约定的，后来原告还价1万元，所以我们不是成心涨价的，而且我们已经说过了不卖房屋，8月份原告老是发信息给我，所以我知道我说涨价原告肯定会不同意，我的主要目的就是不卖房子了。被告赵凤保、龚寿珍向法庭提交如下证据：证据1、不动产登记中心查询单一份，证明案涉房屋系两被告名下唯一住房。证据2、好运来公司证明一份，证明中介机构通知原告交纳10万元房款，但原告没有交款，导致被告无钱购买新房，后中介通知原告房子不卖了。证据3、天和房地产公司证明一份，证明虽然被告看房，但由于被告没有支付首付款，原告不能购买房屋的事实。对被告赵凤保、龚寿珍向法庭提交的证据，原告笪吴剑发表如下质证意见：对于证据1，真实性、合法性无异议。两被告虽仅有一套住房但仍然可以出售，以仅有一套房屋为由不是拒绝履行合同的合法理由。对于证据2，此证明与事实情况不符，被告在2018年7月29日曾发信息给原告将房屋涨价出售给原告，其主张的价款为36万元，8月29日原告给被告发短信要求其接收房款，但其回短信拒绝，短信称“现在还分期吗，不是现在就付清吗”表示其愿意继续履行合同。9月11日原告仍发短信给被告要求继续履行合同，所以好运来证明所称原告主张解约并索要赔偿并无事实依据。对于证据3，与本案无关联性，未到庭其出具的证人证言不具有证明效力。对双方当事人向法庭提交的证据，本院认证如下：对笪吴剑提交的证据1予以采信。对证据2、3、4、5的真实性予以确认。对赵凤保、龚寿珍提交的证据1予以采信。对证据2的真实性予以确认。证据3结合本案其他证据综合予以认定。在案件审理过程中，被告赵凤保、龚寿珍申请证人王某、葛某作证。王某系案涉《不动产买卖合同》中介机构马鞍山好运来房地产经纪有限公司负责人，葛某系马鞍山好运来房地产经纪有限公司经理。证人均表示在案涉房屋买卖合同中是原告笪吴剑首先联系中介机构马鞍山好运来房地产经纪有限公司，要求在该公司居间买卖案涉房产。在案涉房产买卖合同签订的当天，原告笪吴剑支付了2万元定金给被告。证人王某表示案涉买卖合同虽然约定交钥匙支付10万元房款，但没有约定具体交钥匙的时间。原告提交的好运来公司证明一份，确系该公司所出具。合同签订后，原被告双方曾口头约定提前交付10万元首付款，但具体的交付时间记不清了。证人葛某表示在案涉房屋买卖合同签订的当天，葛某、王某、原告、被告夫妻两人在好运来房地产经纪公司时，原被告双方口头约定在7、8月份把10万首付款元交付给被告，然后被告把钥匙给原告。在2018年7、8月份我们给买方打电话，买方当时不愿意支付首付款10万元，卖方说等过户的时候才能付剩余全部房款。本院对证人证言予以采信。经审理查明：2018年2月22日，原告笪吴剑联系马鞍山好运来房地产经纪有限公司，在该公司居间下笪吴剑与被告赵凤保、龚寿珍签订《不动产买卖合同》一份，约定原告以355000元购买两被告所有的雨山区松源嘉苑13-904号房屋及房屋内部分家具用品。签订合同当日原告支付被告定金2万元，合同约定剩余房款分两期支付，交钥匙前支付10万元，过户支付235000元，还约定2018年9月15日将房屋过户给原告。在合同签订后，原告笪吴剑与被告赵凤保、龚寿珍在中介机构又口头约定，对案涉房屋剩余房款的第一笔支付时间进行了变更，口头约定在2018年7、8月份把10万元交付给被告。2018年7月2日，中介机构通知原告笪吴剑支付10万元给被告，但笪吴剑表示不愿意支付10万元，表示等过户的时候才能付剩余全部房款。其后，被告通过中介机构向原告告知，案涉房屋不再出售。另查明，2018年10月26日马鞍山市不动产登记中心证明记载，案涉马鞍山市雨山区松源嘉苑13-904号房屋系被告赵凤保、龚寿珍名下唯一住房。本院认为：原被告双方在中介机构马鞍山好运来房地产经纪有限公司居间下签订案涉《不动产买卖合同》后，双方在中介机构又达成口头协议，对案涉《不动产买卖合同》约定的10万元房款付款时间进行了变更。但在口头协议约定的付款期限内，原告未将10万元房款支付给被告，且在中介机构通知其付款的情况下，明确表示不愿意支付10万元，原告表示必须等过户的时候才能付剩余全部房款，原告的行为违反了双方达成的口头协议，致案涉《不动产买卖合同》无法履行。案涉房产系两被告名下唯一房产，因原告未按时支付房款，导被告在其他房产中介机构看房后，无法支付首付款而无法购买房屋。现原告之诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回笪吴剑的诉讼请求。案件受理费437.5元（已减半收取），保全费2195元，合计2632.5元；由笪吴剑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  方雪峰二〇一八年十二月二十四日书记员  孙惠娟附相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法信超链：国家法律2篇案例74篇期刊90篇×2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3、《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。