安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖13民终3277号上诉人（原审被告）：朱昌品，男，1970年11月8日出生，汉族，住安徽省泗县开发区。被上诉人（原审原告）：路丹，男，1973年05月05日出生，汉族，住安徽省泗县。委托诉讼代理人：石松波，安徽焕然律师事务所律师。上诉人朱昌品因与被上诉人路丹房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省泗县人民法院（2018）皖1324民初2555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月26号立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱昌品上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同解除或债务抵销有异议，但在约定的或者法定三个月异议期经过后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持。朱昌品向路丹发出解除合同通知书至其提起本案诉讼，远超过三个月，因此，不应支持路丹的诉讼请求。路丹辩称，1.朱昌品发出解除合同通知后路丹即提出异议，不同意解除合同，后朱昌品专程赶到路丹家中，告知路丹三个月后协助其办理案涉房屋的产权变更登记；2.上述司法解释第二十四条适用的前提存在合同约定解除或法定解除的情形，本案不存在合同约定解除或法定解除的情形，朱昌品不享有合同解除权，故朱昌品发出的解除合同通知没有法律效力。请求驳回上诉，维持原判。路丹向一审法院起诉请求：1.判令朱昌品立即将清水湾景苑9栋1702号房屋交付给路丹并协助路丹办理房屋权属登记手续；2.判令朱昌品支付路丹违约金36000元；3.本案诉讼费用由朱昌品负担。一审法院认定事实：2015年9月20日，朱昌品与泗县拆迁事务所签订房屋征收补偿合同，将清水湾景苑9栋1702号房屋补偿安置给朱昌品。2016年11月22日，朱昌品（甲方）与路丹（乙方）签订《安置房权利转让协议》，由朱昌品将该房屋以260000元的价格转让给路丹，协议约定：三、乙方于本合同签订之日先支付转让价款180000元，余款待双方完成上述安置房产权过户登记之日一次性付清；四、上述产权房的产权证（过户到乙方名下）的办理所需费用全部由甲方承担，甲方应在上述安置房交付使用三个月内协助乙方办理过户手续，如违约，支付违约金每天300元；五、甲方应于取得上述安置房使用权当日将上述安置房交付给乙方；七、如有违约，违约一方支付对方违约金为转让价款的20%。该协议在泗县公证处进行公证。合同签订后，路丹依照约定向朱昌品支付180000元的购房款，由朱昌品于2016年11月22日写收条交给路丹。2018年2月8日泗县拆迁事务所通知朱昌品办理回迁安置手续，并通知清水湾景苑小区物业管理公司协助朱昌品办理上房回迁手续。现在该房屋早已交付给朱昌品。2018年元月14日，朱昌品通过邮寄的方式向路丹发出《解除安置房权利转让协议的通知》，该通知写明：路丹，你我于2016年11月22日所签订的：“安置房权利转让协议”已超过1年，由于政府不能按本人与其签订的：“泗县房屋征收补偿安置合同”所确定的交房时间交房且什么时间能交房遥遥无期，再者，根据政策的规定，本人无法再安置房交房后三个月内协助你将安置房产权证过户至你名下，同时“安置房权利转让协议”第四条违约金的约定显然有失公平。据此，本人现通知你：自你接到本通知起，本人与你解除安置房权利转让协议。路丹接到该通知后多次要求朱昌品交付房屋并协助办理房产证，但朱昌品拒不交付房屋也不配合路丹办理房屋权属登记。一审法院认为：路丹、朱昌品双方于2016年11月22日签订《安置房权利转让协议》是双方在自愿、平等的基础上签订，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方应当按照合同的约定，全面履行合同的义务。路丹按照合同的约定于2016年11月22日向朱昌品支付180000元购房款，朱昌品没有按照合同约定在取得安置房使用权当日将上述安置房交付给乙方，已构成违约，根据合同法的相关规定应继续履行合同、承担违约责任。对于朱昌品辩称的双方之间买卖合同签订是事实，但该合同在2018年1月14日向路丹送达了解除通知，该合同已经解除，一审法院认为，关于合同的解除权应当依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同的解除权是合同当事人依照合同的约定或者法律的规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。包括：（一）约定解除权。约定解除权是根据合同双方当事人的约定而发生的解除权，它是形式意义上的解除权。（二）法定解除权。法定解除权是由法律规定而发生的解除权，即法律在一定的情况下赋予当事人解除合同的权利，合同法规定当事人可以行使解除权的情形有五种，它是实质意义上的解除权；只有约定解除权和法定解除权同时具备方可解除合同。本案中，双方当事人在所签订的协议中并没有对一方发出书面通知而对方未予答复的法律后果作出明确的约定，朱昌品所发的通知属于单方的意思表示，没有任何客观依据；同时根据我国合同法规定，路丹虽然没有对“通知”进行答复不能视为当然的默认，原协议仍然有效，应继续履行，对于朱昌品的辩称不予采信。路丹要求朱昌品按照合同约定的转让价款180000元的20%支付违约金36000元的请求，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：一、朱昌品于判决生效后十日内将清水湾景苑9栋1702号房屋交付给路丹并协助路丹办理房屋权属登记手续，支付路丹违约金36000元；二、路丹所欠朱昌品购房款80000元待双方完成上述安置房产权过户登记之日一次性付清。一审案件诉讼费350元，财产保全费2020元，合计2370元，由朱昌品负担。二审中，当事人未提交新的证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，根据合同法第九十三条、九十四条规定，合同解除分为协议解除、约定解除和法定解除。就本案而言，朱昌品与路丹在《安置房权利转让协议》中未约定合同解除条件，双方在发生纠纷后也未协议解除合同；路丹在合同签订当日即按照约定向朱昌品支付了首期转让价款180000元，本案不存在不可抗力、路丹不履行主要债务或需朱昌品催告履行债务等情形，路丹不存在违约行为；朱昌品在接收拆迁安置部门交付的案涉房屋后，未能按照合同约定在接收房屋当日将该房屋交付路丹，已经构成违约。在合同未出现合同法规定的约定解除或法定解除情形的情况下，朱昌品作为违约方不享有合同解除权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定适用的前提是享有合同解除权的当事人依照法律规定向对方发出解除合同通知后，对方未在合理的异议期内请求人民法院确认解除合同通知的效力的情形，由于朱昌品不享有合同解除权，故其认为合同已经于解除合同通知送达路丹之日解除的上诉理由无法律依据，不予采信。一审法院判决朱昌品交付房屋并按照合同约定支付逾期交房违约金36000元正确，本院予以维持。案涉房屋系安置房，当事人均未提供该房屋能否够能否办理产权登记的证据，朱昌品协助路丹办理产权变更登记及路丹支付剩余购房款的条件亦尚未成就，双方可待条件成就后另行处理，一审判决朱昌品协助路丹办理房屋权属登记手续及路丹所欠80000元购房款待双方完成房屋产权过户登记之日一次性付清不当，本院予以纠正。综上所述，朱昌品的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但部分裁判结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：一、撤销安徽省泗县人民法院（2018）皖1324民初2555号民事判决；二、朱昌品于本判决生效后十日内将清水湾景苑9栋1702号房屋交付路丹；三、朱昌品本判决生效后十日内支付路丹逾期交房违约金36000元；四、驳回路丹的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。一审案件受理费、保全费按一审判决执行；二审案件受理费350元，由朱昌品负担。本判决为终审判决。审判长  吴昊彧审判员  杨俊举审判员  赵 路二〇一八年十二月二十四日法官助理王珊珊书记员夏春秋附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。