云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初2729号原告：昆明电工厂有限公司。地址：安宁市金方街道办事处浸长村委会浸长村小组。法定代表人：张建生，男，1954年12月4日出生，汉族，昆明电工厂有限公司总经理，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：岳全林，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。被告：安宁天塑包装有限责任公司。地址：云南省昆明市安宁市金方街道办事处浸长村。法定代表人：沈世达，男，1988年8月29日出生，汉族，安宁天塑包装有限责任公司总经理，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张学宁、宋学朋，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南华源包装有限公司。地址：云南省昆明市安宁市连然镇大凹子。法定代表人：潘勇，男，1970年4月10日出生，汉族，云南华源包装有限公司董事长，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：张学宁、宋学朋，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明电工厂有限公司与被告安宁天塑包装有限责任公司、云南华源包装有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆明电工厂有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除2018年7月27日原告昆明电工厂有限公司与被告安宁天塑包装有限责任公司签订的《厂房租赁合同》；2.依法判令被告安宁天塑包装有限责任公司向原告昆明电工厂有限公司支付违约金660000元；3.依法判令被告安宁天塑包装有限责任公司和云南华源包装有限公司于判决书生效之日，立即将租赁厂房及其私自搭建房屋及其建筑物腾还给原告昆明电工厂有限公司；4.一审诉讼费由被告承担。事实和理由：昆明电工有限责任公司依法取得位于安宁市土地使用权，并建盖了厂房。2015年2月26日昆明电工有限责任公司与昆明电工厂有限公司签订《厂房租赁合同》，后经昆明电工有限责任公司同意可以转租。2018年7月27日原告昆明电工厂有限公司与被告安宁天塑包装有限责任公司签订的《厂房租赁合同》，合同约定原告昆明电工厂有限公司将位于安宁市，建筑面积为2200平方米的生活及生产附属设施用地租给被告安宁天塑包装有限责任公司使用。租赁期自2018年08月01日至2025年06月30日，租金第一至二年每年33万元，第三至四年每年36万元，第五至七年每年39万元。签订合同7日内，被告安宁天塑包装有限责任公司预付保证金10万元，15日内支付租金16.5万元，以后每半年期满前10天，支付下半年租金16.5万元.以此类推，遵循租金先付后用原则。同时合同第七条约定乙方在租赁期间，违约并赔偿年租金的20%违约金。厂房租赁合同签订后，原告按合同约定将租赁厂房移交给被告安宁天塑包装有限责任公司使用，被告未按《厂房租赁合同》履行其约定义务。2018年被告安宁天塑包装有限责任公司未经过原告同意，将其租用的位于安宁市厂房转租给被告云南华源包装有限公司生产经营使用。被告安宁天塑包装有限责任公司的行为已经违反双方《厂房租赁合同》约定，已经构成违约，原告依法行使权利，要求解除与被告安宁天塑包装有限责任公司签订的《厂房租赁合同》，并要求其承担违约责任。签订合同前，原告多次表示被告安宁天塑包装有限责任公司位于安宁市厂房，在2015年3月24日已经抵押给陈赠平借款，并要求其到相关部门做调查。现位于安宁市厂房已经被法院查封，法院委托相关部门作出了《评估报告书》，即将被法院拍卖，也造成客观上履行不能，故该《厂房租赁合同》依法也履行不了，也依法应该解除，并责令两被告腾还原告租赁的厂房。综上所述，被告的行为已侵害了原告的合法权益，为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，原告向法院提起诉讼。被告安宁天塑包装有限责任公司答辩称：安宁天塑包装有限责任公司与云南华源包装有限公司之间并不存在租赁关系，双方是一个贸易合作关系，云南华源包装有限公司对产品的材料及质量和其他要求都很严格，所以对采购的编织袋原材料进行监督。原告不能仅是因为看见云南华源包装有限公司相关标识的东西，就判定厂房进行了转租。根据合同法的规定，厂房租赁期间被法院拍卖，不影响合同效力，原告起诉解除合同没有事实依据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告云南华源包装有限公司答辩称：我们与被告安宁天塑包装有限责任公司不存在租赁合同，只是向其采购编织袋或者半成品，双方是购销关系和买卖关系。为了监督生产质量，我们到被告安宁天塑包装有限责任公司的生产场所进行监督，原告不能凭主观判断认定这样就是厂房被转租。因此，请求法庭驳回原告要求我们腾出厂房的诉讼请求。根据法庭审理，本院确认案件事实如下：2015年2月26日，昆明电工有限责任公司将其所有的坐落于安宁市金方工业园凯捷利集团西南国际机电产业基地1号厂房的工业厂房出租给原告昆明电工厂有限公司，租赁期限为2015年3月1日至2025年2月28日。昆明电工有限责任公司与原告签订《补充协议》，约定经昆明电工有限责任公司同意原告可以转租上述厂房。2018年7月27日，原告与被告安宁天塑包装有限责任公司签订《厂房租赁合同》，约定原告将上述厂房中北侧第二跨车间建筑面积为2200平方米的厂房出租给被告安宁天塑包装有限责任公司使用。租赁期自2018年8月1日至2025年6月30日。租金第一至二年每年33万元，第三至四年每年36万元，第五至七年每年39万元。签订合同7日内，被告安宁天塑包装有限责任公司预付保证金10万元，15日内支付租金16.5万元，以后每半年期满前10天，支付下半年租金16.5万元.以此类推，遵循租金先付后用原则。被告安宁天塑包装有限责任公司于2018年7月27日向原告交纳押金10万元，于2018年8月20日向原告付款165000元。另查明，租赁厂房于2015年3月26日进行了抵押登记，抵押权人为陈赠平，于2015年9月17日被昆明市五华区人民法院查封。2018年2月1日，昆明市五华区人民法院发放《执行通知书》。2018年8月9日，安宁市人民法院发放《执行通知书》，要求昆明电工有限责任公司履行生效判决书。2018年9月13日，云南省昆明市中级人民法院对昆明电工有限责任公司名下的位于安宁市金方街道办事处浸长村委会浸长村小组的土地及地上建筑物、附着物进行了评估。原告与被告安宁天塑包装有限责任公司租赁的厂房在评估范围内。上述案件事实有当事人当庭陈述和原、被告提交的《厂房租赁合同》、银行凭证、执行通知书等证据予以证实。本院认为，原告与被告安宁天塑包装有限责任公司之间租赁的厂房系生产经营性财产，人民法院依法查封后可允许其继续使用。原告通过与昆明电工有限责任公司的租赁合同获得使用权，再将其出租给被告安宁天塑包装有限责任公司不违反法律规定，双方签订的《厂房租赁合同》应为有效。但是，由于租赁厂房被法院查封在前，双方签订合同约定的权利义务不得对抗申请执行人，即在法院依法进行拍卖前，双方有义务腾还租赁物以便于法院拍卖资产以保障申请执行人的合法权益。因此，本院对原告请求解除《厂房租赁合同》并要求被告安宁天塑包装有限责任公司限期腾还房屋的诉讼请求予以支持。原告提交证据仅能证明被告云南华源包装有限公司在租赁场地具有办公场所，但不能证明两被告之间具有租赁关系，原告以此为依据要求被告安宁天塑包装有限责任公司承担违约责任没有事实依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告昆明电工厂有限公司与被告安宁天塑包装有限责任公司于2018年7月27日签订的《厂房租赁合同》。二、被告安宁天塑包装有限责任公司于判决生效后十日内返还原告昆明电工厂有限公司位于安宁市跨车间建筑面积为2200平方米的厂房。三、驳回原告昆明电工厂有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费用10400元，减半收取为5200元，由原告昆明电工厂有限公司负担5100元，由被告安宁天塑包装有限责任公司负担100元。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 范 玉二〇一八年十二月十七日书记员 王璐茜