重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0156民初4477号 原告：余芯瑶，女，2000年7月9日出生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。 被告：重庆普度置业有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇香叶路******1-1，统一社会信用代码915002326710066229。 法定代表人：杨座铭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈怡奇，上海和华利盛（重庆）律师事务所律师。 原告余芯瑶与被告重庆普度置业有限公司（以下简称普度置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法由审判员侯毅飞独任审判，适用简易程序于2018年11月23日、2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告余芯瑶的委托诉讼代理人孙世林，被告普度置业公司的委托诉讼代理人陈怡奇两次均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余芯瑶向本院提出诉讼请求：1.判令被告普度置业公司支付原告余芯瑶逾期办理房地产权证的违约金53813元（从合同签订后30日之次日起算）；2.本案诉讼费由被告普度置业公司承担。事实和理由：原告余芯瑶与被告普度置业公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方在合同中对房屋位置、面积、单价、交房时间、产权证办理及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告余芯瑶按照约定履行了义务，但被告普度置业公司却违反约定迟延办理产权登记。根据合同约定，被告普度置业公司应当支付逾期办理产权登记的违约金。 被告普度置业公司辩称，办理产权登记是原、被告双方共同的义务，原告余芯瑶未能及时向被告普度置业公司提交资料导致房屋交付后没有办理产权，被告普度置业公司不应承担违约责任。在武隆法院受理的商品房买卖合同纠纷案件中对违约金进行了调整，请求参照类似案件处理。 经审理查明，2014年8月11日，原告余芯瑶（乙方）与被告普度置业公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告余芯瑶出资购买被告普度置业公司开发的位于重庆市武隆区XXX镇XX路X号XX幢X－X－X的预售商品房一套，房屋价格为373181元，双方约定于2014年8月18日前交付房屋。该《重庆市商品房买卖合同》第二条“本商品房销售依据”中约定，“甲方销售的商品房为下列第（2）项：......2、预售商品房屋……”该合同第十三条约定：“1.现售商品房的，自本合同签订之次日起30日内，甲方双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定：“……2、预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房屋《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”合同签订后，原告余芯瑶交纳了房价款373181元及契税、大修基金等费用。 2014年9月7日，被告普度置业公司向原告余芯瑶交付了案涉房屋。2018年8月22日，被告普度置业公司取得案涉房屋《不动产登记受理通知单》（即约定办理的登记受理单）。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，有原告余芯瑶提交的《收据》，有被告普度置业公司提交的《重庆市商品房买卖合同》、《接房声明》、《不动产登记受理通知单》等证据在案为凭，经庭审审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 本院认为，原告余芯瑶与被告普度置业公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。在原告余芯瑶履行完毕约定义务后，被告普度置业公司也应当按照约定时间办理房屋产权登记。根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第二条的约定，案涉商品房属预售商品房，应适用《重庆市商品房买卖合同》中第十三条第二款关于办理产权登记的合同约定，被告普度置业公司应当自商品房交付使用之日起60内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。结合被告普度置业公司提交的《接房声明》，原告余芯瑶于2014年9月7日接房，那么根据约定，被告普度置业公司最迟应当在2014年11月6日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，而被告普度置业公司于2018年8月22日才取得《不动产登记受理通知单》，已超过约定取得受理单时间，构成违约。被告普度置业公司未提交证据证明系因原告余芯瑶的原因导致未能按期取得登记受理单，应承担举证不力的法律后果，应对其逾期办理产权登记的行为承担违约责任。 对于逾期办理产权登记的违约金计算问题。根据约定，逾期取得受理单超过180日，合同继续履行的，自约定向土地管理部门提交资料并取得登记受理单之日起至实际取得登记受理单之日止应计算逾期办证违约金，从2014年11月6日起至2018年8月22日止，共1385天。根据合同约定标准即按已付房价款每日万分之一计算，逾期办证违约金计为：51685.57元（373181元×1‱×1385天）。因违约金标准系双方合意，标准合理且违约责任在于被告普度置业公司，故对被告普度置业公司要求调减违约金的主张，本院不予采纳。 综上，对原告余芯瑶的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆普度置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告余芯瑶支付逾期办理产权登记的违约金51685.57元； 二、驳回原告余芯瑶的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1145.32元，减半收取572.66元（原告已预交），由被告重庆普度置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  侯毅飞 二〇一八年十二月二十八日 书记员  张新芳