山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0832民初4782号 原告：山东水泊梁山城建投资有限公司，住所地梁山县水泊西路**。 法定代表人：于海涛，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟继现，山东金正义律师事务所律师。 被告：张丽，女，汉族，农民，原住梁山县，现住梁山县（县农业局楼下）。 原告山东水泊梁山城建投资有限公司（以下简称水泊城建投资公司）与被告张丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告水泊城建投资公司的委托诉讼代理人翟继现、被告张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告水泊城建投资公司向本院提出诉讼请求：1.请依法判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告立即搬出原告房屋；2.请依法判令被告赔偿原告经济损失27542元（截止至原告起诉之日），同时要求判决被告支付自2017年11月21日起至被告全部搬离之日止期间的房屋租金损失；3.请依法判令被告支付原告滞纳金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月17日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将位于梁山县城农业局楼下的房屋2间出租给被告用于经营浪漫经典婚纱摄影店，合同约定房屋租金为每年100000元，先交费后使用，租赁期限为2015年11月21日起至2016年11月20日止。合同到期后，被告又续交了自2016年11月21日起至2017年11月20日止期间的后一年租金，但2017年11月21日之后的租金便一直拖欠至今，经原告多次催要，被告均不予理会。另根据合同第九条第（三）项之规定，违约方须向守约方按应付金额的20%支付滞纳金。综上，根据相关法律规定，特向贵院提起民事诉讼，请依法判准原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告张丽辩称，租金该交的应该交，但是现在没有经济能力交，不同意解除合同。我同意把欠的租金交上，不应该赔偿损失和支付滞纳金。 原告水泊城建投资公司为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据： 1、涉案房屋的房权证一份，证明原告是涉案房屋的所有权人，有权对房屋进行出租。 2、房屋租赁合同一份，证明2015年12月17日,原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将位于梁山县农业局楼下的房屋两间出租于被告，用于经营浪漫经典婚纱摄影店，合同约定房屋租金每年100000元，先交费，后使用，租赁期限自2015年11月21日起至2016年11月20日止，合同到期后，被告又续交了一年的租金，但自2017年11月21日起之后的租金便一直拖欠至今，另外根据合同第九条第三项之规定，被告应按照租金的20%向原告交付滞纳金。 3、原告公司催告通知书一份，证明原告曾于2018年1月22日向被告催要租金，被告收到通知后在通知上签字，但之后一直未能交付全部租金。 根据原、被告双方租赁合同约定的租金数额，自被告拖欠租金之日起应当按照实际使用的天数向原告支付经济损失，即每天274元（100000元÷365天），原告要求的经济损失27542元是被告自拖欠之日起至原告起诉之日即2018年8月31日期间，共计283天的经济损失为77542元（100000元÷365天×283天）减去被告已经支付的50000元即原告要求的损失为27542元；同时原告要求判决被告按每天274元支付至全部搬走之日止。原告要求的滞纳金20000元（即100000元×20%）。 经庭审质证，被告张丽的质证意见为：对证据均无异议，不同意支付滞纳金及赔偿损失。 被告张丽未提供证据。 经审查，原告提交的证据1、2、3来源合法，客观真实，与本案具有关联性，且被告亦无异议，本院予以采信。 根据当事人提交的证据及庭审陈述可以认定以下事实： 2015年12月17日，原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定原告水泊城建投资公司将位于梁山县城农业局楼下的房屋2间出租给被告张丽用于经营浪漫经典婚纱摄影店，租赁期限为2015年11月21日至2016年11月20日，房屋租金为每年100000元，先交费后使用，租金一次性付清。合同同时约定，如乙方（即被告张丽）逾期不向甲方（即原告水泊城建投资公司）支付租金，除如数补交外，还应支付应付金额20%的滞纳金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告水泊城建投资公司将位于梁山县城农业局楼下的房屋2间出租给被告张丽用于经营浪漫经典婚纱摄影店，有原、被告双方签订的房屋租赁合同在案为凭，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以认定。被告的义务是按约交纳租金，原告的义务是将房屋交付被告使用，合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。原、被告之间房屋租赁合同约定的租赁期限为2015年11月21日至2016年11月20日，该合同租赁期限于2016年11月21日届满。《中华人民共和国合同法》第二百六十三条规定：租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案房屋租赁合同于2016年11月21日届满，双方未续签书面合同，作为承租人的被告继续使用该租赁物，作为出租人的原告未提出异议，双方之间的房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方形成了不定期租赁关系，作为出租人的原告可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知被告，本案原告于2018年1月22日通知被告于2018年1月25日办理交款手续并签订新的租赁合同，逾期将租赁房屋收回，被告接到通知后，未交纳租金亦未与原告签订新的租赁合同，故原告要求解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告搬出原告房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告在双方合同届满后一直使用涉案房屋，未交纳使用期间的费用，给原告造成了损失，其经济损失是原告将房屋出租后获得的租金，原告要求的经济损失可按照原租赁合同约定的租金标准支付，原告要求被告按双方在租赁合同书中约定的租金赔偿经济损失，符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定的租金每年为100000元，每天274元，2017年11月21日至2018年8月31日的租金为77542元，被告仅支付了50000元，27542元的租金及2018年8月31日后的租金未付。故原告要求被告赔偿经济损失27542元及赔偿经济损失（自2018年9月1日起至被告搬离涉案房屋之日止每天按274元计算）的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在合同中约定，如被告张丽逾期不向原告水泊城建投资公司支付租金，除如数补交外，还应支付应付金额20%的滞纳金，该约定不违反法律规定，被告未按期支付租金，应依约支付滞纳金，故原告要求被告按应付金额20%支付滞纳金（以不超过20000元为限）的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2015年12月17日签订的房屋租赁合同，被告张丽搬离涉案房屋。 二、被告张丽赔偿原告山东水泊梁山城建投资有限公司经济损失27542元及赔偿经济损失（自2018年9月1日起至被告搬离涉案房屋之日止每天按274元计算）。 三、被告张丽按应付金额20%支付原告山东水泊梁山城建投资有限公司滞纳金（以不超过20000元为限）。 上述一、二、三项义务及款项于本判决生效之日起二十日内履行。 四、驳回原告山东水泊梁山城建投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费494元、诉讼保全费520元，共计1014元，由被告张丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  倪广稳 二〇一八年十二月十七日 书记员  王 玲