广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初9120号原告（反诉被告）：广州龙宇贸易有限公司，住所地广州市白云区远景路****。法定代表人：钟卫红。委托诉讼代理人：钟卫民，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：刘润华，女，系该公司职员。被告（反诉原告）：广州市山峰建材有限公司，住所，住所地广州市白云区三元里大道高田街**首层div>法定代表人：郭惠青，经理。被告：郭惠青，男，1968年11月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，上述两被告共同委托诉讼代理人：朱伟科，广东踔厉律师事务所律师。原告广州龙宇贸易有限公司（反诉被告，以下简称原告）与被告广州市山峰建材有限公司（反诉原告，以下简称被告山峰公司）、郭惠青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。`原告广州龙宇贸易有限公司的委托诉讼代理人钟卫民、刘润华，被告山峰公司、郭惠青的共同委托诉讼代理人朱伟科到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告广州龙宇贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告山峰公司向我司退还租赁押金人民币13600元人民币；2.被告郭惠青向我司退还租赁押金人民币10000元人民币。事实与理由：2018年3月20日，我司与山峰公司签署了两份《租赁合同》，约定我司向山峰公司承租位于广州市白云区三元里大道北高田街39号自编1号楼2楼的房屋，租赁期限3年。签订合同当天我司向被告山峰公司以转账支付的方式支付13600元，向被告郭惠青以转账支付的方式支付10000元作为租赁的押金。后被告向我司提供其与业主签订的《广州市房屋租赁合同》，我司发现该合同的租赁期限只剩下1年，而我司与被告的租赁期限为3年。因租赁期限不符，导致我司无法将公司迁入租赁物业办公，我司要求被告退还租赁押金，被告以种种理由拖延，至今未退还。综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。对于被告山峰公司的反诉，原告广州龙宇贸易有限公司辩称，我司不同意被告的反诉请求。在合同签订之前，被告没有向我司提供其与业主的合同和备案书。被告口头承诺场地可以保证我司作为办公使用，将营业地址迁移至涉案场地。后我司从被告提交的材料中发现被告与上一手出租人的租赁合同期限只有一年，但我司仍去登记更改住所地，被街道告知由于租赁场地的面积及租期，还有承租人与被告所承租的合同不符导致无法办理营业执照。且被告至今仍未交付涉案场地，故被告的反诉请求没有事实的依据。被告山峰公司辩称，我司不同意原告的诉讼请求。我司与原告签订的两份合同均是合法有效的，双方都应当严格遵守，根据合同约定，原告在签订合同之后无故不缴纳租金，属于严重违约行为，应当承担违约责任。我司不存在违约情形，所以原告要求退还押金没有事实的依据。故现为维护我司的权益，提出如下反诉请求：1.确认我司与原告于2018年3月20日签订的两份租赁合同继续履行；2.原告向我司支付2018年5月1日至2018年10月31日期间6个月租金70800元及违约金（以70800元为基数，按银行同期贷款利率四倍自2018年11月1日计至实际付清之日）；3.原告承担所有诉讼费用。被告郭惠青辩称，我不是本案适格的主体。与原告签订合同的主体是山峰公司，我收取押金的行为属于公司行为，原告要求我返还押金没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同、银行回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月20日，原告（承租方、乙方）与被告山峰公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》,约定：乙方同意承租甲方拥有经营权的广州市白云区三元里大道北高田街39号自编1号楼2楼东南边（以下简称涉案场地）；乙方承租该场所仅作为公司办公使用；乙方将该场所用于本合同约定用途以外的其他用途的，需经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该场所用途的报批手续；乙方在该场所内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动；该物业的建筑面积为152平方米，套内建筑面积为152平方米；交付使用期为2018年4月18日；租赁期为2018年4月18日至2021年4月17日；计租期为2018年5月1日至2021年4月30日；在乙方按本合同约定向甲方交齐全部租赁保证金后，甲方应在2018年4月18日，将该场所按现状交付乙方使用；该场所按现状整体计缴租金。租金已含租赁税费，月租金为6800元；支付账户为被告山峰公司的工商银行账户，乙方应在本合同生效前之日起3日内，向甲方缴纳相当于首年2个月的月租金作租赁保证金，租赁保证金合计13600元；在租赁期内，乙方应每年在合同规定的两次缴费期限前向甲方缴纳租金及其它费用，如乙方交纳租金及其他费用，每逾期一日，甲方有权按照应缴租金总额的5‰收取赔偿金，余此类推等。同日，双方就涉案场地签订另一份《租赁合同》，约定该物业的建筑面积为111.6平方米，套内建筑面积为111.6平方米；月租金为5000元；支付租金账户为被告郭惠青名下的工商银行账户；租赁保证金合计10000元等，其他约定与前述双方签订的租赁合同基本一致。上述合同签订后，原告向被告山峰公司账户转账支付租赁保证金13600元，向被告郭惠青账户转账支付租赁保证金10000元。被告至今未向原告交付涉案场地。庭审中，原告表示，因涉案场地原承租人未撤场，被告一直未向其交付涉案场地，其亦无法进入涉案场地，且因被告向上一手出租人签订合同租期少于涉案租赁合同的租赁期限，场地面积也不一致，导致其一直无法办理涉案场地的营业执照，在多次向被告催促解决办理营业执照问题和交付涉案场地问题仍未果的情况下，其已另行承租物业作为办公场地，故其不同意继续履行本租赁合同。原被告双方确认，之所以就涉案场地签订两份租赁合同，是想通过两份合同约定不同的租金收取账户，其中一个账户为被告郭惠青的个人账户，以此仅需被告山峰公司开具其中一部分租金数额的发票。本院认为，原告与被告山峰公司签订的两份《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应恪守履行。上述合同签订后，原告已依约向被告缴纳涉案场地的租赁保证金共计23600元，根据上述合同约定，被告山峰公司应于2018年4月18日前向原告交付涉案场地，但被告至今未向原告交付涉案场地，导致原告的合同目的无法实现，已构成违约。现原告要求返还已支付的租赁保证金23600元合法合理，本院予以支持。关于要求返还主体的问题。（一）上述租赁保证金中13600元是向被告山峰公司账户支付，被告山峰公司作为合同相对方，理应承担向原告返还租赁保证金的义务。（二）根据双方对于涉案场地签订两份租赁合同的原因的陈述，虽其中一份合同约定租金通过被告郭惠青的账户支付，原告因此向被告郭惠青账户实际转账租赁保证金10000元，但因该合同实为原告与被告山峰公司之间建立的租赁合同关系，故原告向被告郭惠青账户支付保证金的行为亦实为向被告山峰公司支付款项的行为，该款项的返款义务也应由被告山峰公司承担。因被告未向原告交付涉案场地导致原告合同目的无法实现，现原告已明确表示因被告未交付涉案场地，其已另行承租其他物业设立办公场地，不同意继续履行本案租赁合同，故被告作为违约方要求继续履行合同缺乏依据，本院不予支持。因被告并未向原告交付涉案场地，故被告要求原告支付2018年5月1日至2018年10月31日期间6个月租金70800元及违约金的诉请无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告广州市山峰建材有限公司向原告广州龙宇贸易有限公司退还租赁保证金23600元；二、驳回原告广州龙宇贸易有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告广州市山峰建材有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费390元，反诉受理费785元，均由被告广州市山峰建材有限公司负担并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  肖録婷人民陪审员  关素娟人民陪审员  莫丽娟二〇一八年十二月十三日书 记 员  陈玉梅