福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终7631号 上诉人（原审原告）：张荣华，男，1991年8月21日出生，汉族，住福建省上杭县。 上诉人（原审原告）：林淑卿，女，1987年11月25日出生，汉族，住福建省上杭县。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：廖原，福建沃泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁道洞口处。 法定代表人：曾川农，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄诗平，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 上诉人张荣华、林淑卿因与上诉人泉州天元房地产开发有限公司（以下简称“天元房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2018）闽0583民初8103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 张荣华、林淑卿上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：一、一审认定诉争合同附件十一《补充协议》第四条第八款有效，并认定可以延期到2017年5月29日有误。二、一审法院以《交房确认单》认定交付房屋认定事实不清。 天元公司辩称，一、诉争合同附件十一《补充协议》第四条第八款未加重业主义务，且符合常理，合法有效。二、《交房确认单》有业主签字，根据该确认单记载，足以认定天元公司于2017年6月1日将房屋交付给业主。 张荣华、林淑卿向一审法院起诉请求：天元房地产公司立即支付逾期交房违约金11092元（自2017年1月1日起至2017年8月11日止，以已付购房款499621元为基数，按每日万分之一的标准计算）。 一审法院认定事实：天元房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发的有限责任公司，并取得泉州火车站片区（丰州）安置小区（西华花园城）二期3#楼住宅的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2015］第1号。2015年3月27日，张荣华、林淑卿与天元房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件十一的《补充协议》等内容。合同约定，张荣华、林淑卿购买天元房地产公司开发的址在南安市丰州镇西华村西华花园城3号楼703室房屋，预测建筑面积共84.57平方米，单价为每平方米5907.78元，总金额499621元。第九条约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条约定，商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，买受人已知晓，该商品房不存在供暖设备，本条款不作为交房条件；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网路：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）以上设施在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。（二）公共服务及其他配套设施……第十一条约定，（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内[该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限]，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。[该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]。（2）逾期超过90日[该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。第二十八条约定，对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。附件十一《补充协议》第四条第八款约定，购房合同第十二条所指的“不可抗力”指出卖人是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害及其他不可抗力因素，具体情形约定为：（1）因法律政策或政府行为（如交通管制、高考、施工限制或市政建设规划变更、市政配套延期/未到位影响施工）；（2）遇不可抗拒的自然因素如六级以上风力、五级以上地震、18mm以上日降雨、35℃以上高温等（以泉州市气象台/地震台数据为准，“以上”均含本数）；（3）因大规模流行性疾病等社会异常事件影响施工；（4）在施工过程中非出卖人原因导致停水停电或施工遇到重大技术难题等影响施工以及其他突发事件造成无法正常施工的。第九款约定，如发生本补充协议约定的“不可抗力”事件，出卖人可凭主管单位或项目的勘探、设计、施工、监理或其他专业机构出具的不可抗力发生及持续的时间的证明文件，据实予以延期交房。买受人同意不可抗力持续时间内，是否造成施工全部或部分停工无需由出卖人举证。在出卖人交房时，出卖人可直接凭借证明文件中不可抗力发生的事实主张延期。合同签订后，张荣华、林淑卿依约支付了全部购房款499621元。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，于2017年5月25日经南安市城乡规划局竣工规划条件核实，于2017年5月27日取得房产测绘报告，于2017年6月7日经消防验收合格，于2017年8月11日取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书。南安市环境保护局于2017年6月28日向天元房地产公司出具一份《福厦铁路泉州火车站片区（丰州）安置小区（西华花园城）1#、2#、3#9A段、5#、6#9B段、7#、8#、10#、11#楼项目竣工环保验收现场检查整改意见》，同意天元房地产公司所开发的福厦铁路泉州火车站片区（丰州）安置小区（西华花园城）1#、2#、3#9A段、5#、6#9B段、7#、8#、10#、11#项目投入使用，在运行负荷达到竣工环保验收监测要求下，再及时申报竣工环保验收。 一审法院认为，天元房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，张荣华、林淑卿向天元房地产公司购买址在南安市丰州镇西华村西华花园城3号楼703室房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张荣华、林淑卿与天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条、第十一条的约定，天元房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付张荣华、林淑卿。再根据《商品房买卖合同》第十二条约定及附件十一《补充协议》第四条第八款的约定，本案商品房交房时间可顺延到2017年5月29日。因南安市环境保护局已同意本案工程项目交付使用，故张荣华、林淑卿以本案商品房环保尚未竣工验收为由，认为2017年8月11日仍不具备交房条件，缺乏依据，不予采纳。天元房地产公司于2017年8月11日取得南安市住房和城乡建设局的建设工程竣工验收备案证明书，即具备交房条件。但因张荣华、林淑卿已于2017年6月1日实际接收本案商品房，故天元房地产公司应承担逾期交房违约责任的时间为2017年5月30日至2017年6月1日，共3天。按照合同约定，天元房地产公司应支付张荣华、林淑卿自2017年5月30日起至2017年6月1日止，每日按张荣华、林淑卿已付购房款499621元的0.01%计算支付逾期交房违约金150元。张荣华、林淑卿诉讼请求中超过该部分的，不予支持。张荣华、林淑卿认为仅有气象证明并不构成可以延期交房的理由，天元房地产公司还应提供施工日志或监理日记予以证明工程实际延期。因双方合同约定，遭遇六级以上风力、五级以上地震、18mm以上日降雨、35℃以上高温等自然因素，即可予以延期，并未约定天元房地产公司必须提供施工日志或监理日记，故张荣华、林淑卿的该主张，不符合双方的合同约定，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、泉州天元房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付张荣华、林淑卿自2017年5月30日起至2017年6月1日止的逾期交房违约金150元；二、驳回张荣华、林淑卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费77元，减半收取计39元，由张荣华、林淑卿负担14元，由泉州天元房地产开发有限公司负担25元。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。一审查明事实清楚，予以确认。 本院认为，《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第四条第八款的约定，系双方当事人的真实意思表示，未存在违反法律禁止性规定，合法有效。张荣华、林淑卿上诉主张前述条款无效，缺乏法律依据，不予支持。张荣华、林淑卿对一审判决以《交房确认单》认定2017年6月1日实际交房提出上诉，但对此又未能提供足以反驳的证据，本院不予采纳。一审判决天元房地产公司应承担逾期交房违约责任的时间为2017年5月30日至2017年6月1日，并无不当。 综上所述，张荣华、林淑卿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由张荣华、林淑卿负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年十二月二十日 书记员  康雯娟 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。