重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0151民初5866号原告:重庆柏涟房地产开发有限公司,住所地重庆市铜梁区巴川街道学府大道****楼,统一社会信用代码9150022459229067XX。法定代表人：谢先彪，总经理。委托诉讼代理人：常羽佳，重庆迈纵律师事务所律师。被告:张福敏,女,1991年11月08日出生,汉族,住重庆市铜梁区。被告:陈佳,男,1987年12月21日出生,汉族,住重庆市铜梁区。原告重庆柏涟房地产开发有限公司（以下简称柏涟公司）与被告张福敏,陈佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏涟公司的委托诉讼代理人常羽佳到庭参加了诉讼，被告张福敏,陈佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柏涟公司向本院提出诉讼请求：１、请求两被告支付原告尚欠首付款107000元；２、请求被告支付原告违约金（分别以57000元为基数，按日1%的标准自2016年6月30日起计算至还清之日止；以50000元为基数，按日1%的标准自2016年12月30日起计算至还清之日止）；3、诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2016年1月23日，张福敏、陈佳与柏涟公司签订了合同编号为CQYJ-777707的《重庆市商品房买卖合同》，双方就商品房基本情况、购房价款、付款方式及期限、交房手续办理、被告逾期付款的违约责任、争议解决方式等等做出了约定并经双方签字确认生效。2016年1月23日，两被告向原告出具了欠条，内容如下：被告欠原告107000元整，本欠款为《温莎名苑》项目XX-X-X-X室房屋应付房款余额。双方协商约定于2016年6月30日前付57000元，于2016年12月30日前付50000元。若被告不能按时还款，原告有权解除合同并收取总房款10%的违约金或每逾期一日收取欠款总金额1%的违约金。合同签订后，原告按约定履行了义务，但两被告到期未支付剩余的首付款。经原告多次催告未果。张福敏、陈佳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月23日，柏涟公司（甲方）与张福敏、陈佳（乙方）签订合同编号为CQYJ-777707的《重庆市商品房买卖合同》约定：张福敏、陈佳购买了柏涟公司开发的位于重庆市铜梁区东城街道办事处学府大道518号（柏涟.温莎名苑）XX幢X-X-X号商品房住宅，建筑面积112.06平方米，套内面积94.36平方米，建筑总价526894元，建筑面积单价4701.89元/平方米，套内建筑面积单价5583.87元/平方米。签订本合同当日付款158894元，余款368000元向银行申请按揭贷款。同时，该合同对交房时间、办证时间等相关事项予以了约定。合同签订后，张福敏、陈佳向柏涟公司支付了首付房款51894元，对剩余的首付房款107000元，张福敏、陈佳于2016年1月23日向柏涟公司出具购房首付分期支付承诺书载明：“本人张福敏/陈佳于2016年1月23日在贵司温莎名苑项目购买商品房一套，房号为XX栋X单元第X层X号。总房款为526894元。购房合同约定付款方式为按揭支付，总房款为526894元。现由于本人资金困难申请首付分期，首付分期款已付51894元，本人承诺：于2016年6月30日前支付首付房款57000元，于2016年12月30日前支付余款50000元。鉴于此，本人向贵司郑重承诺：一、本人如不能在本承诺书中规定日期前付清贵司垫付的购房款首付款，贵司有权单方面解除合同，并收取总房款10%的违约金或每逾期一日收取垫付款总金额1%的违约金。解除合同的违约金可直接从已付房款中扣除，本人无条件配合贵司解除商品房买卖合同，该商品房由贵司自行处置；二、本人承诺：所购房屋相关款项未结清并支付完毕，开发商可以不交付使用逾期接房按相关规定处理；三、本承诺书是本人真实意思表示，一经作出，不可撤销。”。同日，张福敏/陈佳向柏涟公司出具欠条载明：“由于本人资金周转困难，今欠到重庆柏涟房地产开发有限公司人民币107000元整，本欠款为温莎名苑XX-X-X-X房屋应付房款。该房屋总价款人民币526894元整，面积112.06平方米，单价4701.89元/平方米，其中于签合同当日付款人民币51894元，于2016年6月30日前付款余款人民币57000元，于2016年12月30日前付款50000元。本人如不能在上述规定日期前付清所欠的购房款，重庆柏涟房地产开发有限公司有权单方面解除合同，并收取总房款10%的违约金或每逾期一日收取欠款总金额1%的违约金。解除合同的违约金可直接从已付房款中扣除，本人无条件配合重庆柏涟房地产开发有限公司解除商品房买卖合同，该商品房由重庆柏涟房地产开发有限公司自行处置。该房屋相关款项未结清并支付完毕，重庆柏涟房地产开发有限公司可以不交付该房屋使用，逾期接房按相关规定处理。”。张福敏、陈佳没有按照承诺向柏涟公司支付首付房款，柏涟公司为此起诉来院。另查明，2018年11月1日，本院依据柏涟公司的申请以（2018）渝0151民初5866号民事裁定书，裁定对张福敏、陈佳共有的位于重庆市铜梁区东城街道办事处学府大道518号（柏涟.温莎名苑）XX幢X-X-X号商品房住宅予以保全，柏涟公司支付了保全费1120元。庭审中，柏涟公司将违约金调整为：以未支付的购房款为基数，从逾期支付之日起按照月利率2%计算。并要求张福敏、陈佳支付因保全向利宝保险有限公司重庆分公司支付的财产保险责任保险费1000元。上述事实，有原告的陈述及举示的合同CQYJ-777707的《重庆市商品房买卖合同》，张福敏、陈佳出具的承诺书、欠条、重庆市政府非税收入电子缴款专用收据等证据，且均经开庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，张福敏、陈佳欠柏涟公司首付购房款107000元，有张福敏、陈佳出具的承诺书及欠条在案，本院予以确认。因张福敏、陈佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃陈述抗辩权，本院采信柏涟公司关于张福敏、陈佳欠付的首付购房款107000元没有支付的陈述，因此，对柏涟公司要求张福敏、陈佳支付尚欠的首付购房款107000元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的问题。张福敏、陈佳在向柏涟公司的承诺书及欠条中均载明“本人如不能在上述规定日期前付清贵司垫付的购房首付款，重庆柏涟房地产开发有限公司有权单方面解除合同，并收取总房款10%的违约金或每逾期一日收取垫付款总金额1%的违约金......”。柏涟公司在起诉中选择按照每逾期一日收取垫付款总金额1%的违约金。由于该约定过高，柏涟公司将违约金调整为以未付的首付房款为基数，从逾期支付之日起按照月利率2%计算，本院予以支持。关于保全担保费的问题。因担保保全费不是因诉讼必然产生的费用，且双方并没有对此予以约定，柏涟公司要求张福敏、陈佳承担因诉讼保全而支付的财产保险责任保险费1000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张福敏、陈佳于本判决生效之日起10日内支付重庆柏涟房地产开发有限公司首付购房款107000元及支付按照月利率2%计算的违约金。其中，57000元从2016年6月30日起计算至该款付清时止；50000元从2016年12月30日起计算至该款付清时止；二、驳回重庆柏涟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2440元，减半收取1220元，诉讼保全费1120元，合计2340元，由张福敏、陈佳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郑世念二〇一八年十二月十三日书记员  颜海燕