广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初6944号原告：刘××，男，1983年3月15日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：区婉妮，广东银德律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟彩，广东银德律师事务所实习律师。被告：广东××房产物业发展有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：卢惠芬，总经理。委托诉讼代理人：何悦筑，广东颖诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡玉梅，广东颖诚律师事务所律师。原告刘××诉被告广东××房产物业发展有限公司（以下简称××公司）侵权损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。刘××及其委托诉讼代理人区婉妮，××公司的委托诉讼代理人蔡玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘××向本院提出诉讼请求：1.判令被告广东××房产物业发展有限公司赔偿因损坏租赁商铺招牌的制作费2万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月9日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》，约定将被告位于“××商业城”A×栋首层A××53、A××30、A××××号商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给原告使用。同日，原告又与广州××物业管理有限公司签订《物业管理合同》，约定将租赁商铺由广州××物业管理有限公司进行管理。在签订租赁合同时，被告对原告隐瞒重大的商业瑕疵，未明确告知原告租赁商铺门口有化粪池和电梯位，租赁商铺门口的两个化粪池经太阳暴晒或下雨冲刷后味道奇臭无比，且有污秽物喷出，招来大量蚊子，不仅严重影响刘××的正常经营，而且存在极大的安全和卫生隐患。原告承租租赁商铺投入使用后，因被告于2016年12月对“雄锋商业城”外围进行升级改造装修导致原告租赁商铺的招牌被踩坏，铁架弯曲、遮挡雨棚严重变形损坏，招牌底板膨胀变形，遇到下雨天招牌上方严重漏水，导致租赁商铺的天花板墙皮脱落、穿孔发霉,影响越来越严重。根据《补充协议》第十四条第6款的规定，被告对商铺主体结构及附属设施进行定期安全检查，承担正常维修养护工作，保障原告安全正常使用；又根据《物业管理合同》第一条第1、2、3款的规定，被告有义务对商铺共用部分、共用设施设备、市政公用设施和附属配套建筑物的维修、养护和管理，包括消防设备设施、室内外上下水管道、垃圾道等。原告己经多次向被告反映上述的问题，但被告在商铺存在重大安全、卫生隐患的情况下，未能采取任何积极有效措施积极解决问题，保障原告正常使用该商铺的权利，造成原告莫大的经营困扰及巨大的经济损失。原告认为，现因被告的行为导致原告无法正常经营租赁商铺，被告应履行合同义务排除妨碍、消除影响，并赔偿原告因此受到的经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。在诉讼中，刘××明确其在本案中主张的是侵权责任赔偿。××公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.本案是侵权责任纠纷，根据侵权责任法的规定侵权责任纠纷有三要素构成，一是侵权行为，二是损害结果，三是侵权行为和损害结果的因果关系，本案中被告并无侵权行为侵害原告的涉案招牌，且涉案招牌的损失与被告没有因果关系。2.根据本案情况，以及原告提供证据显示，假设原告招牌存在损害，其发生的侵权行为时间为2016年年底，原告直至如今才提起主张权利，根据本案情况由于原告拖欠被告的租金，被告有理由怀疑这仅是原告拒付租金的借口。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉讼商铺位于广州市番禺区××街×国道××新城区××商城A×栋首层A××53、A××30、A××××商铺，物业登记权属人为××公司。2016年9月9日，××公司作为出租方（甲方），与刘××作为承租方（乙方）共同签订了一份《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》，约定甲方同意将自有的“××商业城”商场A3之首层A××53、A××30、A××××商铺（以下简称涉讼商铺）出租给乙方作为商业经营场所，租赁面积共385.314平方米（含公共分摊）；乙方同意承租商铺用途仅限马斯威尔灯饰等展示类商品的批发零售业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺经营用途；租赁期自2016年9月15日至2020年12月××日（含免租期），甲方为乙方提供6个月的免租期，即自租赁之日起至2017年5月14日；2016年9月15日至2017年5月14日的月租金为0元，2017年5月15日至2018年9月14日的月租金为22392.75元，2018年9月15日至2019年9月14日的月租金为24184.17元，2019年9月15日至2020年12月××日的月租金为26118.91元；签订合同当日乙方须向甲方缴纳两个月的租金44785.5元作为租赁保证金；合同期满或合同解除时，乙方将物业公司费用结清凭证的复印件、商铺证照注销文件的复印件提交给甲方，并即时结清甲方的租金、搬离承租商铺内的货物和物品，将租铺钥匙交回给甲方；甲方在验收商铺确认房屋/设备无损害后的30个工作日内凭乙方交回的保证金收据原件将保证金无息退给乙方，否则，甲方有权直接将租赁保证金直接作为欠费抵偿或修复损坏费用；甲方在2016年9月15日前将商铺按间隔毛坯标准交付给乙方，特殊情况下商铺的交付可提前或顺延；为保证商城的运营正常，乙方须在签约后7日内进场装修，并按照物业公司规定办理进场装修手续、缴付装修保证金5000元；装修保证金在乙方按合同验收合格后的30个工作日内退回；乙方违约的，装修保证金不退；乙方应于每月5号前将当月租金一次性付给甲方，逾期按欠费的3%/天支付违约金，甲方收妥租金后为乙方开具收款凭证；合同中约定的租金交付约定分别为：交给甲方财务办公所在地和甲方在广州农村商业银行××支行帐号：06×××66；甲方为乙方租铺提供无偿使用的门头广告牌位；商城外墙、房顶广告牌位全部归甲方使用，但双方另有书面约定的按约定办理；乙方在租赁期满或合同解除时，除甲方认可外，须按时将商铺完好无损地交回给甲方，不得损坏、拆除商铺内的装修、附属设备、水电、消防等固定设施，否则甲方有权从租赁押金中扣除修复费用或补偿损失；乙方逾期交付租金，从迟交之日起按日加收所欠缴金额3%的违约金，欠租超过15天未缴清租金及违约金的，甲方有权单方解除合同，收回商铺并转租给其他租户，租赁押金不退；合同终止包括（但不限于）合同期满的终止、违约行为导致提前解除的终止、双方协商一致的终止、不可抗力致使合同无法继续履行的提前终止等情况，乙方应即期将商铺退还甲方，并按照合同第六条规定搬走商铺内的物品，逾期退铺，每天按租金的双倍支付违约金，超过5日的视为乙方自动放弃财物的所有权，由甲方自行处理，乙方不得追索；商城开业后甲方给乙方的通知、文书直接送到乙方租铺或在商铺张贴为有效送达，乙方向甲方送达文件以亲自送到甲方公司办公地点并签收，或以挂号信寄送到合同列明地址为有效；甲方提供60天的装修期，装修期内甲方免除乙方的租金与管理费；如乙方于2016年11月14日前对外开门营业（乙方提供开门营业证明），则甲方给予乙方额外提供2个月的免租期优惠（即2017年5月15日－2017年7月14日）；如乙方未按甲方的要求按时交纳租金，则甲方有权取消合同条款第四条约定的免租优惠，乙方须全额缴纳（2016年11月15日－2017年5月14日）免租期间的租金，如逾期未缴纳达30天，甲方有权单方终止合同，收回租赁铺位，交追究乙方违约现任签订合同当日乙方须向甲方预付起租期首月的租金。以上合同中甲方盖章上有显示甲方的地址、开户银行和账号。甲方的地址为广州市番禺区××街×国道××新城区路段西侧；乙方在合同首页上所写的通信地址为广州市××大道西×号××广场四楼459格。上述合同附图上有显示涉讼商铺门口有电梯口，在该图电梯位置上有刘××的签名。合同签订后，刘××于2016年9月12日向××公司交纳了租赁押金44785.5元和首月租金22392.75元。××公司按约定将涉讼商铺交付刘××使用。双方确认涉讼商铺的约定免租期是从2016年9月15日到2017年7月14日，2016年9月15日至2016年11月14日免缴管理费。2018年5月12日，刘××向××公司支付了50000元作租金，××公司并开具了相应的收费收据预收单。2018年7月23日，刘××以××公司隐瞒涉讼商铺的安全、卫生隐患为由提出本案诉讼，在诉讼中明确其诉讼方向为侵权之诉。同日，刘××以涉讼商铺所在物业服务公司广州××物业管理有限公司未能提供相应的物业服务为由提起物业服务合同纠纷，本院立案为（2018）粤0113民初7155号。以上两案的通知应诉及刘××的起诉状副本等诉讼资料已于2018年8月6日送达给××公司和广州××物业管理有限公司。2018年8月16日，××公司向刘××发出《搬离商铺通知书》，要求刘××在收到通知书之日起5日内搬离并办理撤场手续。刘××于2018年9月14日被××公司赶出涉讼商铺，涉讼商铺内的物品由××公司另外收起存放。现涉讼商铺已由××公司出租予案外人经营。之后××公司以刘××拖欠租金为由提诉至本院，本院立案案号为（2018）粤0113民初9364号。在××公司提起本案诉讼的同时，对涉讼商铺进行管理的物业管理公司广州××物业管理有限公司亦提诉主张刘××拖欠物业管理费，本院立案为（2018）粤0113民初9363号。因上述四案均基于同一事实发生的纠纷且互为原、被告，故本院合并进行审理。现双方对以下事实发生争议：1、刘××主张其在涉讼商铺门前上方的招牌因××公司的行为而受到损害，主张根据侵权责任法的相关规定应由××公司进行赔偿。××公司认为其没有侵权行为，故刘××的招牌是否有损害均与其无关。就招牌有否损害和如何受损，刘××只提供了招牌照片和××公司曾在2016年11月发出的相关商场外立面改造提示以证实，此外没有提供其他相应的证据。××公司对照片的真实性、合法性和关联性均不予确认，认为其在2016年11月对商场外立面进行改造，刘××的照片显示损害发生在2016年12月，刘××直到现在才主张权利，无法证明招牌发生损害和侵权主体。2、招牌损失价值问题。刘××主张因××公司强行搬迁其涉讼商铺的过程中采取了不法手段，其中分别在2018年8月29日凌晨搬走其商铺内部分物品，经其报警处理后才搬回，在9月14日××公司强行搬迁其在涉讼商铺内物品时，其无法搬走商铺内的装修和物品，故在2018年8月22日委托有资质的广东高迪评估咨询有限公司对涉讼商铺内的装修残值和灯饰样板等物品进行了评估，经评估得出，装修残值××1472元、灯饰样板价值488000元（包括可移动物品），其中在该评估报告中提到招牌残值为9782.27元。刘××认为其当时为造该招牌实际支付20000元。××公司对上述评估报告的真实性和合法性无异议，但认为评估报告显示其于2018年8月22日才评估，距刘××所称的损害结果发生时间将近有两年，不符合常理，是刘××拒付租金的借口。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”刘××在本案中明确其诉讼请求方向为侵权责任赔偿方向，故本院围绕该诉讼方向进行审查。根据《中华人民共和国侵权责任法》第七条规定：“行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。”刘××主张其在涉讼商铺的门前招牌受损是由××公司的行为造成的，其负有举证义务。在本案中，刘××仅举证其招牌受损，就××公司的行为方面则提供了该司于2016年11月的一份对外提示，该提示内容为该司进行商场外立面的装修。××公司承认有对商场外立面进行了装修，但该装修行为与刘××的招牌受损有否直接关系，刘××未能举证证实，××公司不予确认，故刘××应承担举证不能的法律后果。鉴于刘××无法证明其损害与××公司有直接因果关系，故其主张××公司赔偿其损失，无理无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告刘××的全部诉讼请求。本案受理费300元，由原告刘××负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  冯静雯人民陪审员  王小敏人民陪审员  谢海明二〇一八年十二月五日书 记 员  何绮静