吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉24民初378号 原告：吉林和龙农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省和龙市。 法定代表人：杨全，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：金泉，吉林敖联律师事务所律师。 被告：珲春恒客隆商贸有限公司，住所地吉林省珲春市。 法定代表人：洪万富，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵基文，延吉市河南法律服务所法律工作者。 被告：珲春市浙商万国置业有限公司，住所地吉林省珲春市。 法定代表人：洪万卓，系该公司董事长。 被告：洪万卓，男，1969年3月17日生，住吉林省珲春市。 被告：黄吴春，女，1974年11月17日生，住吉林省珲春市。 被告：洪万富，男，1974年12月4日生，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：赵基文，延吉市河南法律服务所法律工作者。 被告：李雪红，女，1977年8月27日生，住吉林省珲春市。 被告：盛滨滨，男，1981年11月10日生，住吉林省珲春市。 被告：韩晓云，女，1994年8月8日生，住吉林省珲春市。 原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司（以下简称和龙农商行）与被告珲春恒客隆商贸有限公司（以下简称恒客隆公司）、珲春市浙商万国置业有限公司（以下简称万国公司）、洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告和龙农商行的委托诉讼代理人金泉、被告恒客隆公司、洪万富的共同委托诉讼代理人赵基文到庭参加诉讼，被告万国公司、洪万卓、黄吴春、李雪红、盛滨滨、韩晓云经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和龙农商行向本院提出诉讼请求：1.解除2016年7月21日签订的流动资金借款合同;2.被告恒客隆公司立即偿还借款本金2477万元及利息3103696.09元（自2017年5月21日起至实际给付之日止）;3.被告万国公司、洪万富对上述之债承担抵押担保责任；4.原告对涉案抵押担保物享有优先受偿权；5.被告洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云对上述之债承担连带保证责任；6.请求被告恒客隆公司、万国公司、洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云承担律师费用902800元；7.本案诉讼费由各被告承担。庭审中，原告明确放弃第6项诉讼请求。事实与理由：2016年7月21日原告与恒客隆公司签订编号为20160718000800的流动资金借款合同，约定恒客隆公司向原告借款2900万元，借款用途为流动资金，借款期限为2016年7月22日起至2019年7月20日止，借款利率为年利率，年利率按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算，结息方式为按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算。双方还约定：恒客隆公司应当分期还款，于2017年7月21日之前偿还借款本金700万元，于2018年7月21日之前偿还借款本金800万元，于2019年7月20日之前偿还借款本金1400万元。2016年7月22日原告向恒客隆公司支付了全部借款本金。2016年7月21日，原告与被告万国公司签订编号为20160718000456的抵押合同，万国公司自愿为上述债务提供抵押担保。抵押担保物为万国公司名下的位于珲春市新安街学府公寓的80套房屋（5套商业用房、75套住宅）及土地，担保责任的范围包括本金1300万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用。上述抵押担保物已于2016年7月21日在珲春市房产管理中心办理房屋他项权证。由于恒客隆公司已偿还借款本金15万元，因此其中一套房屋（住宅）已解除抵押担保。目前仍有79套房屋及土地处于抵押状态。2016年7月21日，原告与被告洪万富签订编号为20160718000459的个人抵押合同，被告洪万富自愿为上述债务承担抵押担保，抵押担保物为被告洪万富名下的位于延吉市局子街的17套房屋（商业房）及土地，担保责任的范围包括本金1200万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用。上述抵押担保物已于2016年7月21日在延吉市房屋产权管理中心办理房屋他项权证。2016年7月21日，原告与被告洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云签订三份补充保证担保借款合同，约定被告洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云自愿为上述债务提供连带责任保证。保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等。后恒客隆公司没有按照双方约定的分期还款计划履行还款义务，恒客隆公司没有于2017年7月21日之前偿还借款本金700万元，仅偿还借款本金423万元。截止2018年6月20日恒客隆公司已拖欠借款利息合计3103696.09元。 恒客隆公司、洪万富答辩称，对借贷事实没有异议，对原告的诉讼请求由法院依法判决，希望双方调解，继续履行该合同。 万国公司、洪万卓、黄吴春、李雪红、盛滨滨、韩晓云未到庭应诉，亦未提交答辩意见。 和龙农商行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、流动之间借款合同、分期还款计划协议书、贷款利率补充合同、抵押合同、抵押物品清单、房屋产权证、他项权证、土地使用权、补充担保借款合同、分期偿还本金催收通知书、贷款利息催收通知书、贷款凭证、贷款还款凭证及本金利息偿还明细表等证据。本院予以确认并认定如下事实: 2016年7月21日，和龙农商行与恒客隆公司签订编号为20160718000800的《流动资金借款合同》，约定：恒客隆公司向和龙农商行借款2900万元，借款用途为流动资金，借款期限为2016年7月22日起自2019年7月20日止，借款利率为年利率，年利率按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算，结息方式为按月结息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算。出现任一可能危及贷款人债权安全的情形下，贷款人有权单方行使下列一项或几项权利：…宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。双方还约定：恒客隆公司应当分期还款，于2017年7月21日之前偿还借款本金700万元，于2018年7月21日之前偿还借款本金800万元，于2019年7月20日之前偿还借款本金1400万元。同日，双方签订编号为和农信（补）字第20160718000800号《贷款利率补充合同》，约定：经双方协商，现将2016年7月21日所签订的编号为20160718000800的《流动资金借款合同》中的第四条、第一款、第二款所确定的贷款利率的基础上，上浮83.15789%计收利息，即按月利率7.2499‰计收，在借款期限内，该利率保持不变，如甲方贷款逾期，在月利率7.2499‰的基础上上浮50%计收罚息。2016年7月22日原告向恒客隆公司支付了全部借款本金。 2016年7月21日，和龙农商行与万国公司签订编号为20160718000456的《抵押合同》，万国公司自愿为上述债务提供抵押担保。抵押担保物为万国公司名下的位于珲春市新安街学府公寓的80套房屋（5套商业用房、75套住宅）及土地，担保责任的范围包括本金1300万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用。上述抵押担保物已于2016年7月21日在珲春市房产管理中心办理房屋他项权证。2016年8月1日，恒客隆公司偿还借款本金15万元，因此其中一套房屋（房屋所有权证为珲房权证第XXXX号）已解除抵押担保。目前仍有79套房屋及土地处于抵押状态。 2016年7月21日，和龙农商行与被告洪万富签订编号为20160718000459的《个人抵押合同》，被告洪万富自愿为上述债务承担抵押担保，抵押担保物为被告洪万富名下的位于延吉市局子街的17套房屋（商业房）及土地，担保责任的范围包括本金1200万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用。上述抵押担保物已于2016年7月21日在延吉市房屋产权管理中心办理房屋他项权证。 2016年7月21日，和龙农商行与被告洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云签订三份编号为20160718000800号《补充保证担保借款合同》，约定以上被告自愿为上述债务提供连带责任保证。保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等。 另查，恒客隆公司借款后至2017年7月21日，共偿还借款本金423万元。截止2018年6月20日,经多次催收，恒客隆公司尚欠和龙农商行借款利息合计3103696.09元。 本院认为，和龙农商行与恒客隆公司签订的《流动资金借款合同》、与万国公司签订的《抵押合同》、与洪万富签订的《个人抵押合同》、与洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云签订的《补充保证担保借款合同》，均是双方的真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。2016年7月22日和龙农商行向恒客隆公司支付了全部借款本金，已经按照合同约定履行了义务，恒客隆公司作为借款人，应按照合同约定承担清偿借款本息的义务。 1．关于案涉合同是否解除的问题。恒客隆公司偿还借款本金423万元至2017年7月21日后，经和龙农商行多次催告仍不履行继续还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，和龙农商行诉请解除双方之间签订的《流动资金借款合同》，符合法律规定，应予支持。 2．关于是否立即偿还借款本金及利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定及案涉《流动资金借款合同》第十条10.2约定：“出现任一可能危及贷款人债权安全的情形下，贷款人有权单方行使下列一项或几项权利：…宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”，和龙农商行提前终止借款合同，并要求恒客隆公司支付借款本金及利息的行为，符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。 3．关于万国公司、洪万富是否承担抵押担保责任及和龙农商行对抵押担保物是否享有优先受偿权的问题。万国公司与和龙农商行签订《抵押合同》，约定以其名下的位于珲春市新安街学府公寓的79套房屋及土地为上述债务（包括本金1300万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用）提供抵押担保，办理房屋他项权证，约定和龙农商行享有优先受偿权。被告洪万富与和龙农商行签订《个人抵押合同》，约定以其名下的位于延吉市局子街的17套房屋（商业房）及土地为上述债务（包括本金1200万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用）承担抵押担保，办理房屋他项权证，约定和龙农商行享有优先受偿权。现恒客隆公司违约未能按期清偿借款本息，按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》五十七条之规定，万国公司以其名下的位于珲春市新安街学府公寓的79套房屋及土地在恒客隆公司对和龙农商行的债务（包括本金1300万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用）承担抵押担保责任，同时和龙农商行就该房产、土地优先受偿。洪万富以其名下的位于延吉市局子街的17套房屋（商业房）及土地在恒客隆公司对和龙农商行的债务（包括本金1200万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用）承担抵押担保责任，同时和龙农商行就该房产、土地优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，万国公司、洪万富在和龙农商行实现抵押权后，有权向恒客隆公司追偿。 4．关于六名被告人是否承担连带保证责任的问题。被告洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云分别与和龙农商行签订《补充保证担保借款合同》，约定以上被告自愿为恒客隆公司在和龙农商行的债务提供连带责任保证。保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息、实现债权的费用等。该约定符合《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十八条、第二十一条之规定。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云就恒客隆公司与和龙农商行债务承担保证责任后有权向恒客隆公司追偿。 对于恒客隆公司、洪万富提出的继续履行合同的抗辩理由不能成立，本院不予支持。万国公司、洪万卓、黄吴春、李雪红、盛滨滨、韩晓云经合法传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十一条规定，本院可以依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十一条的规定，判决如下： 一、解除2016年7月21日吉林和龙农村商业银行股份有限公司与被告珲春恒客隆商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》(编号为20160718000800); 二、被告珲春恒客隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告和龙农村商业银行股份有限公司借款本金2477万元，并支付利息（自2017年5月21日起至实际还款之日止,按贷款月利率7.2499‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算）； 三、如被告珲春恒客隆商贸有限公司不能按期清偿本判决第二项确认的债务，原告和龙农村商业银行股份有限公司对被告珲春市浙商万国置业有限公司名下的位于珲春市新安街学府公寓的79套房屋及土地折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（包括本金1300万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用）。被告珲春市浙商万国置业有限公司承担抵押担保责任后，有权向珲春恒客隆商贸有限公司追偿； 四、如被告珲春恒客隆商贸有限公司不能按期清偿本判决第二项确认的债务，原告和龙农村商业银行股份有限公司对被告洪万富名下的位于延吉市局子街的17套房屋（商业房）及土地折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（包括本金1200万元、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权发生的费用）。被告洪万富承担抵押担保责任后，有权向珲春恒客隆商贸有限公司追偿； 五、如被告珲春恒客隆商贸有限公司不能按期清偿本判决第二项确认的债务,被告洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云对上述债务承担连带清偿责任，被告洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云承担保证责任后，有权向被告珲春恒客隆商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费181168元(原告已预交)，由被告恒客隆公司、珲春市浙商万国置业有限公司、洪万卓、黄吴春、洪万富、李雪红、盛滨滨、韩晓云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 附：1.抵押（质押）物品清单（珲春市浙商万国置业有限公司） 2.抵押（质押）物品清单（洪万富） 审判长  葛福祥 审判员  董志忠 审判员  林 一 二〇一八年十二月二十八日 书记员  李 彬