广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10096号原告：林晓程，女，1993年5月出生，汉族，住广东省阳西县，委托诉讼代理人：何俊雄，广东一然律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晓彤，广东一然律师事务所律师助理。被告：中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码。主要负责人：何锦开，总经理。被告：中山市利和物业管理有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码。法定代表人：陈剑辉,总经理。上列两被告的共同委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：曹和平，广东登都律师事务所律师助理。原告林晓程与被告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司（以下简称利和物业古镇分公司）、中山市利和物业管理有限公司（以下简称利和物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林晓程的委托诉讼代理人何俊雄、胡晓彤，被告利和物业古镇分公司、利和物业公司的共同委托诉讼代理人林嘉涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林晓程向本院提出诉讼请求：撤销林晓程与利和物业古镇分公司于2017年8月4日签订的《物业管理服务协议》及补充协议，利和物业古镇分公司、利和物业公司连带向林晓程退还物业管理费保证金4786元、装修押金5000元，合计9786元及利息（以9786元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2017年8月4日计至实际返还之日止）。事实和理由：林晓程与中山市利和置业有限公司（以下简称利和公司）于2017年8月4日签订了《中山市利和广场商铺租赁合同》。同日，利和物业古镇分公司根据利和公司与利和物业公司签订的《物业管理服务委托合同》，并取得利和物业公司的授权，与林晓程签订了《利和广场购物中心物业管理服务协议》以及补充协议，协议约定了物业管理费及相关费用收费标准、双方权利义务、违约责任、履行期限等条款，协议还约定：林晓程与利和公司因约定或法定事由解除《租赁合同》的同时，本协议自动解除。上述合同签订后林晓程依约交纳各项费用，并按要求装修后进场营业，但利和公司开发的该购物中心每天人流量寥寥无几，开铺率亦未达50%，且也没有向林晓程招商时宣传和承诺的引进麦当劳等国际知名实力品牌入驻。现购物中心的经营环境与当时向林晓程宣传及承诺的完全不一致，林晓程每天的经营额根本不足以支付租金、物业管理费等费用，还需承担经营的其他各项成本开支。林晓程多次与利和公司协商要求对购物中心的宣传运营及招商情况作合理解释，否则解除合同。利和公司仅口头解释目前的商场客流量只是暂时的，他们也在尽力想办法，并要求林晓程再坚持一下，但一直未予书面答复。林晓程在合同签订时利和公司虚假宣传、承诺，隐瞒购物中心的真实招商状况，致林晓程进场后订立合同所期望的目的不能实现。利和物业古镇分公司、利和物业公司辩称，1.物业管理协议是双方基于磋商情况下签订，是双方真实意思表示，合法有效，不应被撤销；2.因为涉案协议合法有效，林晓程长期拖欠物业管理费用，期间有停业的情况，已经构成根本违约，其主张退还物业管理费保证金、装修押金及利息没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:2017年8月4日，利和物业古镇分公司（甲方）与林晓程（乙方）签订《物业管理服务协议》及补充协议、补充协议（二），确认根据利和公司与利和物业公司签订的《物业管理服务委托合同》，利和物业公司授权甲方与乙方签订本协议，乙方已向利和公司租赁使用利和广场购物中心编号为三层3004单元的商铺，建筑面积95.72平方米；约定本协议履行期限为2017年8月10日至2020年8月9日，林晓程向利和物业古镇分公司支付物业管理费，物业管理费按每月每平方米25元收费；物业管理费按自然月结算，起计日为2017年11月1日，其中计算期限不足1个月的，按计费天数除以当月实际天数再乘以当月费用计缴；乙方应于每月5日前缴纳；乙方在接收商铺时须向甲方缴纳管理费保证金相当于两个月管理费，待乙方退租时无息予以退还；如因乙方违约提前退租，则该押金不予退还；装修保证金（押金）5000元，完工后，经查无违章方可无息退还；第十七条：乙方与利和公司因约定或法定事由解除租赁合同时，本协议自动解除等内容。林晓程已向利和物业古镇分公司交纳物业管理费保证金4786元、首月物业管理费2393元、装修押金5000元、装修管理费1435.8元、垃圾清运费574.32元。林晓程已接收上述商铺，并装修开业经营。2018年5月28日，林晓程委托广东一然律师事务所张艳娜律师通过邮政特快专递向利和物业古镇分公司发出律师函，称林晓程与利和公司签订《中山利和广场商铺租赁合同》后，与利和物业古镇分公司签订上述物业协议，上述购物中心的经营环境与当初引进林晓程进场时利和公司宣传及承诺的根本不一致，林晓程曾多次要求作出合理解释，并要求免租，否则就解除合同，但利和公司工作人员仅口头同意免租，要求林晓程再坚持一下等，现林晓程要求利和物业古镇分公司在收到律师函次日与林晓程联系并签订两年内免除全部费用的协议，否则林晓程解除上述物业协议等。该律师函被拒收。同年8月10日，林晓程诉至法院，提出以上诉请。庭审中，林晓程称案涉物业协议是租赁合同的从属性质合同，租赁合同在撤销的情况下，案涉物业协议也应被撤销，且案涉物业协议第17条也有约定；法律依据包括民法总则第148条、合同法第54条。本院认为,关于案涉物业协议是否存在可撤销事由的问题，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定了合同可撤销或者变更的情形：“（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，迫使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中,林晓程以案涉物业协议是从属于租赁合同的，在租赁合同被撤销的情形下，案涉物业协议也应被撤销为由，主张撤销案涉物业协议。利和物业古镇分公司辩称案涉物业协议不应被撤销。而林晓程并没有举证证明其所称租赁合同已经被人民法院或仲裁机构依法撤销，也没有提供其他充分证据证实本案存在撤销案涉物业协议的法定情形，故林晓程应承担举证不能的不利后果。因此，本院对林晓程关于撤销案涉物业协议的诉请不予支持。林晓程要求利和物业古镇分公司退还物业管理费保证金的诉请于法无据，故本院不予支持。利和物业古镇分公司的有理抗辩，本院予以采纳。林晓程要求利和物业古镇分公司退还装修押金5000元，利和物业古镇分公司并没有提供任何证据证实林晓程存在违章情况，故本院予以支持。因双方已约定装修押金为无息退还，故林晓程要求利和物业古镇分公司计付装修押金利息的诉请，理据不足，本院不予支持。林晓程要求利和物业公司对利和物业古镇分公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，故本院予以支持。对利和物业公司的相应抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司、中山市利和物业管理有限公司在判决发生法律效力之日起七日内连带向原告林晓程退还装修押金5000元；二、驳回原告林晓程的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告林晓程负担12元（原告林晓程已预交），被告中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司、中山市利和物业管理有限公司负担13元（该费用原告林晓程已预交，本院不予退还，两被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈玉珍二〇一八年十二月三日书记员  刘颖焮