湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1003民初2394号 原告：首某二，女，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：首某某，男，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：某某商业管理有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区北湖街道。 法定代表人：沈某某，该公司执行董事。 被告：郴州某某房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区白露塘镇。 法定代表人：颜某某，该公司执行董事兼总经理。 原告首某二与被告某某商业管理有限公司（以下简称某某商业管理有限公司）、郴州某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首某二及其委托诉讼代理人首某某到庭参加诉讼，被告某某商业管理有限公司及被告某某房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告首某二向本院提出诉讼请求：1、判令被告某某商业管理有限公司立即支付原告商铺租金25305元（暂计算2017年1月1日至2018年10月1日，实计算至判决生效日）；判令被告某某商业管理有限公司支付原告逾期滞纳金7627.65元（暂计算2017年2月1日至2018年10月1日，实计算至判决生效日，逾期超过30天，每逾期一天，按未交租金千分之一计算）；合计：32932.65元。2、判令被告某某房地产公司对被告某某商业管理有限公司欠付的上述租金、滞纳金承担连带责任。3、依法判令由两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年8月28日，原告与被告某某房地产公司签订了商品房买卖合同，约定原告购买先前由被告某某房地产公司租给被告某某商业管理有限公司的某某大厦某某号商铺，原告于合同签订当日付清了全部购房款。同时原告与被告某某商业管理有限公司签订了上述商铺的租赁合同，该合同约定租期自2015年5月1日至2025年4月30日，共计10年，租赁期间被告某某商业管理有限公司每月15日向原告支付上月租金1205元，逾期超过30天的，逾期一天，被告承担月租金金额千分之一的滞纳金。合同同时约定被告某某房地产公司作为租赁合同的担保方，若被告某某商业管理有限公司不依约定支付相应租金，滞纳金，则由其承担连带责任，代为支付。租赁合同签订后，从2015年6月15日至2016年12月15日，被告还能依约支付租金，从2017年1月1日起，被告某某商业管理有限公司再未按照合同约定向原告缴纳租金，截止2018年10月1日，被告某某商业管理有限公司共欠缴21个月的租金共25305元。原告多次催讨，被告以各种理由欺骗原告，2017年6月后，被告某某商业管理有限公司与被告某某房地产公司却以二者之间的合同存在争议为由，相互推诿拖延，严重损害了原告的合法财产权益。为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告某某商业管理有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。 被告某某房地产公司未答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行质证，两被告拒不出庭质证，视为放弃其诉讼权利，对原告所提交的证据，本院经依法审核后，确认如下事实： 2014年7月5日，原告与被告某某房地产公司签订《郴州市商品房买卖合同》，原告购买了被告某某房地产公司开发的位于郴州市苏仙区高新区某某大厦项目中的第1栋某某号商铺。同日原告作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告某某商业管理有限公司以及作为丙方（甲方保证人）的被告某某房地产公司签订《商铺租赁合同》，合同主要内容：鉴于甲方与丙方签定了某某大厦《商品房买卖合同》（预售），约定甲方向丙方购买某某大厦某某号商铺；在双方签订某某大厦《商品房买卖合同》（预售）前丙方已就该商铺与乙方签订了租赁合同，甲方认可并接受丙方就该商铺与乙方签订的租赁合同，并通过签署本合同，将丙方就该商铺与乙方签订的租赁合同变更到甲方名下；甲方自愿将该商铺出租给乙方经营使用，并收取租金；丙方同意在该商铺租赁期的前五年就乙方按期足额向甲方支付租金，为乙方提供连带责任保证担保（保证期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止）。第一条该商铺基本情况：…；第二条租赁用途:商业经营…;第三条租赁期限:租赁期限为10年，即自2015年5月1日起至2025年4月30日止,如本合同履行期间乙方没有违约行为，则本合同期限自动顺延10年，即自2025年5月1日起至2035年4月30日止；第四条租金及其支付：1、本合同期限内，乙方从该商铺交付之日起按以下标准按月向甲方支付租金：⑴2015年5月1日起至2025年4月30日之间的，该商铺每月固定租金为人民币1205元，⑵…，⑶…。2、乙方应于次月15日前向甲方支付上月租金。3、乙方应将租金支付至甲方以下账户：…。第五条甲方的权利与义务：…。第六条乙方的权利与义务：…；3、乙方须依据本合同第四条的约定向甲方支付租金，逾期超过30天的，每逾期一日，乙方应承担月租金金额千分之一的滞纳金，…。第七条丙方的保证义务：1、丙方在保证期限内就乙方按本合同第四条的约定依法向甲方支付租金提供连带责任保证担保，保证期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止。在丙方保证期限内，若乙方未按本合同第四条的约定依法向甲方支付租金，甲方可要求丙方履行保证义务，由丙方向甲方支付该商铺租金；2、甲方要求丙方履行保证义务时，应向丙方提供相应的付款通知，付款通知应注明乙方未付租金的明细，并附上有关依据，经丙方查证属实的，丙方应在收到甲方付款通知后十日内向甲方支付乙方未付的该商铺租金。3、丙方同意按本合同第四条约定的月租金标准，代乙方一次性先行支付甲方该商铺两年（即自2018年5月1日起至2020年4月30日止）的租金，该笔租金从甲方应向丙方支付的总房款中抵扣。自2015年5月1日开始，该商铺的租金，由甲乙双方依据本合同第四条的约定自行支付与收取，丙方不再代乙方先行支付。第八条违约责任:任何一方未履行本合同项下的义务给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止…。第十条补充条款…。第十一条争议解决方式…。其他约定事项…。该合同签订后，被告某某商业管理有限公司于2015年6月15日至2016年12月15日按合同约定以1205元/月支付了原告2015年5月至2016年12月共计20个月的商铺租金共计24100元，被告某某商业管理有限公司未支付2017年1月以后的商铺租金，故原告向本院提起诉讼。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案中，原告作为出租方与承租方某某商业管理有限公司以及保证人某某房地产公司三方签订的《商铺租赁合同》是三方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，对各方均具有约束力。原告依约将租赁物交付被告某某商业管理有限公司，被告某某商业管理有限公司理应依约向原告支付租金。根据《商铺租赁合同》第七条丙方的保证义务：“3、丙方同意按本合同第四条约定的月租金标准，代乙方一次性先行支付甲方该商铺两年（即自2018年5月1日起至2020年4月30日止）的租金，该笔租金从甲方应向丙方支付的总房款中抵扣，自2015年5月1日开始，该商铺的租金，由甲乙双方依据本合同第四条的约定自行支付与收取，丙方不再代乙方先行支付”的约定，现原告诉请2017年1月1日至2018年10月1日商铺租金中，2018年5月1日至2018年10月1日（计5个月）直至2020年4月30日的租金属上述约定范围内，不应由被告某某商业管理有限公司支付，故本案被告某某商业管理有限公司应当支付原告2017年1月至2018年4月计16个月的租金19280元（1205元/月×16个月）；根据《商铺租赁合同》第六条第三项“乙方须依据本合同第四条的约定向甲方支付租金，逾期超过30天的，每逾期一日，乙方应承担月租金金额千分之一的滞纳金”的约定，被告某某商业管理有限公司所欠原告2017年1月的租金依约应当在2017年2月15日前支付，该租金的逾期滞纳金应当从2017年3月16日起计算，后期逾期滞纳金以此类推，故对原告“逾期滞纳金7627.65元(暂计算2017年2月1日至2018年10月1日，实计算至判决生效日，逾期超过30天，每逾期一天，按未交租金千分之一计算)”的诉讼请求，其中“实计算至判决生效日”属诉求不明，故本院依法核定为：被告某某商业管理有限公司应承担2017年3月16日至2018年10月16日的逾期滞纳金为6651.60元；根据《商铺租赁合同》第七条丙方（即被告某某房地产公司）的保证义务“1、丙方在保证期限内就乙方按本合同第四条的约定依法向甲方支付租金提供连带责任保证担保，保证期限自2015年5月1日起至2020年4月30日止。在丙方保证期限内，若乙方未按本合同第四条的约定依法向甲方支付租金，甲方可要求丙方履行保证义务，由丙方向甲方支付该商铺租金”的约定，被告某某房地产公司仅对被告某某商业管理有限公司就合同约定的应支付原告的租金提供连带责任担保，且上述某某商业管理有限公司应支付的租金在此保证期限内，故该租金的支付被告某某房地产公司应与被告某某商业管理有限公司承担连带清偿责任，被告某某房地产公司承担此清偿责任后，有权向被告某某商业管理有限公司追偿。鉴于合同条款并未约定被告某某房地产公司对滞纳金承担连带责任担保，故原告要求被告某某房地产公司与被告某某商业管理有限公司就滞纳金承担连带担保责任之诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告某某商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告首某二商铺租金19280元（该租金为2017年1月至2018年4月计16个月的租金），被告郴州某某房地产公司开发有限公司对此租金支付义务与被告某某商业管理有限公司承担连带清偿责任。 二、被告某某商业管理有限公司于本判决生效后三十日内支付原告首某二滞纳金6651.60元； 三、驳回原告首某二其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费623.32元，减半收取311.66元，由被告某某商业管理有限公司、郴州某某房地产公司开发有限公司负担。原告已预交，由两被告在上述款项履行期限内向原告首某二支付。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员 周 敏 二〇一八年十二月十二日 书记员 雷露萍