河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫08民终3600号上诉人（原审原告）和琪超，男，1989年9月7日出生，汉族，住焦作市山阳区。上诉人（原审原告）李敏，女，1989年3月13日出生，汉族，住焦作市山阳区。二上诉人共同委托诉讼代理人郭慧，河南华凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南中海房地产开发有限公司，住所地：焦作市山阳区塔南路摩登商业街**楼。法定代表人范宝堂，董事长。委托诉讼代理人闫全喜，金研律师事务所律师。委托诉讼代理人孙旭，金研律师事务所律师。上诉人和琪超、李敏因与被上诉人河南中海房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服焦作市山阳区人民法院（2018）豫0811民初2794号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人和琪超、李敏共同委托诉讼代理人郭慧，被上诉人河南中海房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人和琪超、李敏不服一审判决，上诉称，一审判决认定事实错误，适用法律不当。双方当事人签订编号为0002577号《房屋认购书》。上诉人向被上诉人支付购房定金10000元整。双方当事人约定于2018年6月25日签订正式的购房合同，但经查询，涉案房产已被被上诉人抵押给长安国际信托股份有限公司，被上诉人没有完全的处分权，无权与上诉人签订正式购房合同。被上诉人的行为致使双方合同目的无法实现，上诉人有权请求被上诉人双倍返还定金。双方当事人签订的《房屋认购书》虽然约定签订正式购房合同的时间“以解压时间为准”，但是“解压”不是“解押”，没有抵押的意思，也就是没有告知涉案房屋存在抵押的事实。故被上诉人的行为是故意隐瞒房屋抵押的事实。所以请求二审撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求，诉讼费由被上诉人河南中海房地产开发有限公司承担。被上诉人河南中海房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。因上诉人违约，其交纳1万元定金不再退还。上诉人支付的1万元定金为双方签订的《房屋认购书》中所约定的定金，双方约定2018年6月25日前上诉人将首付款115812元补齐，双方签订正式购房合同，逾期视同违约，买方丧失认购相关房屋的权利；逾期房源不保留，定金不退还。请求依法维持原判，驳回上诉人和琪超、李敏的上诉请求。原审原告和琪超、李敏向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的编号为0002577号《房屋认购书》；2.判令被告立即向原告返还双倍定金20000元；3.本案诉讼费用由被告承担。原审法院确认的案件事实：2018年6月17日，二原告作为买房、被告作为卖方，双方签订编号为0002577号《房屋认购书》，约定二原告认购被告开发的位于焦东路2258号中海欧凯龙7栋1单元22楼2204号房屋，房屋面积86.31平方米，订购总价535812元，认购房屋定金为10000元，2018年6月17日前缴纳全部定金作为买方同意认购上述房屋的担保，买方应于2018年6月25日前携带认购书及登记产权名义人之身份证、签约应付款项至中海售楼部签订正式购房合同手续，逾期者视同违约，买方丧失认购上述房屋的权利；本户于2018年6月17日交定金10000元，应于2018年6月25日前将首付款补齐，本户首付115812元，贷款420000元，逾期房源不予保留，定金不予退还，签约时间以解压时间为准。当日，原告向被告交纳定金10000元。2018年7月3日，被告向原告和琪超邮寄送达通知一份，载明：“和琪超先生：你方于2018年6月17日与我公司签订《房屋认购书》一份，认购书约定你方应于2018年6月25日前带相关手续及应付款项来我公司处签订正式购房合同，然而你方并未按照约定前来签订正式合同，也未按照约定交纳款项，后经我公司催促，你方仍未按认购书约定履行相应义务。鉴于你方的行为已经严重违反了《房屋认购书》的约定，我公司现正式通知：由于你方的违约行为，导致你方丧失该房屋认购资格，该房源不再为你方保留。特此通知！”另，被告于2015年3月17日办理了商品房预售许可证，该许可证注明：该预售许可证允许预售的座落于山阳区焦东路2258号中海欧凯龙7号楼、8号楼房屋所占有的土地已在长安国际信托股份有限公司抵押，根据有关规定，该公司转让出售房屋时应将转让房屋已抵押的情况告知抵押权人和购房当事人，未告知的转让行为视为无效。原审法院认为，本案中，二原告与被告于2018年6月17日签订的《房屋认购书》真实有效，二原告于签订认购书当日交纳了10000元定金后，未按认购书约定于2018年6月25日前将首付款115812元补齐。二原告称涉案房产已被被告抵押给长安国际信托股份有限公司，被告没有完全的处分权，无权与原告签订正式购房合同，被告的行为致使双方合同目的无法实现，被告应双倍返还购房定金。本院认为，二原告与被告签订的《房屋认购书》中明确约定签订正式购房合同的时间以解押时间为准，由此得知二原告在签订《房屋认购书》时应知涉案房屋存在抵押的事实。综上，被告不存在违约行为，而二原告逾期未补齐购房首付款的行为已构成违约，在此情况下，二原告要求被告双倍返还定金，无事实和法律依据，本院不予支持。二原告要求解除其与被告签订的编号为0002577号《房屋认购书》，被告亦表示其于2018年7月3日向原告发出通知时已主张解除该认购书，故对二原告此项诉讼请求予以支持。原审法院判决：一、解除原告和琪超、李敏与被告河南中海房地产开发有限公司于2018年6月17日签订的编号为0002577号《房屋认购书》；二、驳回原告和琪超、李敏的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告和琪超、李敏负担。经审理查明的事实与原审查明的事实相同外，另查明，双方当事人签订的编号为0002577号《房屋认购书》未载明认购房屋是否处于抵押状态。备注栏内写明：签约时间以解压时间为准。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方当事人提供的证据，以及当事人的当庭陈述，可以认定原审法院确认的案件事实和二审查明的事实。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人签订《房屋认购书》具有合同性质，二上诉人未在约定时间交纳首付款存在一定过错。双方当事人签订《房屋认购书》未载明认购房屋是否处于抵押状态。虽然备注栏内写明：签约时间以解压时间为准。但是被上诉人河南中海房地产开发有限公司作为专业的房地产开发有限公司，将“解押”误写为“解压”，足以使一般人误解该房屋是否处于抵押状态。造成《房屋认购书》不能履行被上诉人河南中海房地产开发有限公司存在一定的过错。造成此纠纷双方均存在过错。二上诉人请求双倍返还定金本院不予支持，根据双方的过错程度，被上诉人河南中海房地产开发有限公司返还本金10000元为宜。二上诉人的部分上诉理由成立，一审判决认定事实不清，处理结果不当，应予纠正。上诉人请求二审依法改判部分理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持焦作市山阳区人民法院（2018）豫0811民初2794号民事判决第一项，即：解除和琪超、李敏与河南中海房地产开发有限公司于2018年6月17日签订的编号为0002577号《房屋认购书》。二、撤销焦作市山阳区人民法院（2018）豫0811民初2794号民事判决第二项及诉讼费承担部分。三、河南中海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还和琪超、李敏10000元。一审案件受理费150元，由河南中海房地产开发有限公司负担，二审案件受理费300元，由上诉人和琪超、李敏负担。本判决为终审判决。审判长  王胜利审判员  范炳鑫审判员  杨 柳二〇一八年十二月十八日书记员  申慧洁