文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初21345号原告李志良，男，汉族，1975年2月15日出生，身份证住址：广东省东莞市。委托诉讼代理人任国华，广东深鹏律师事务所律师。被告余俊贤，男，汉族，1974年7月16日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区。原告李志良诉被告余俊贤租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序（小额诉讼程序）公开开庭进行了审理，原告李志良的委托代理人任国华到庭参加诉讼，被告余俊贤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李志良诉称，原、被告双方于2014年12月23日签订《场地有偿使用协议书》，约定由被告有偿使用原告租用的位于深圳市龙岗区坪地街道坪西龙岭南路西面与北通道南面交汇处204号场地，场地面积约50.01平方米；使用期限60个月，自2014年12月23日至2019年12月22日止，每月不含税使用费2901元（人民币，下同），被告应在每月5日前向原告支付当月场地使用费；被告应严格按照约定履行场地使用费、水电费、管理费等费用的缴纳义务，若逾期缴纳的，则应每日按逾期金额5%向原告支付迟延履行违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了使用场地。自2017年5月起被告未向原告支付场地使用费，原告多次催讨，被告拒不支付。因被告严重违约，原告自起诉起，通知被告解除合同，但被告至今未向原告返还场地，也拒付后期场地使用费。另鉴于约定的逾期付款违约金过高，原告减按每月2%计算。为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2014年12月23日签订的《场地有偿使用协议书》；2、被告将位于龙岗区坪地街道坪西龙岭南路西面与北通道南面交汇处204号场地返还原告；3、被告向原告支付2018年10月起的租金（按照每月租金2901元的标准，自2018年10月起计算至被告返还涉案场地时止，如最后一个月被告使用涉案场地实际时间不足一个月，则按实际使用天数计算）；4、被告向原告支付2017年5月起逾期付款违约金（以每月拖欠金额为基数，按月利率2%的标准自当月应付时间起计算至款项付清之日止）；5、本案诉讼费由被告承担。被告余俊贤未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。经审理查明，2014年12月23日，原告李志良与被告余俊贤签订《场地有偿使用协议书》，该协议书载明以下内容：1、被告自愿有偿使用原告位于龙岗区坪地街道坪西龙岭南路西面与北通道南面交汇处204号场地，场地面积约50.01平方米；2、被告有偿使用场地的使用期限为60个月，自2014年12月23日至2019年12月22日止，原告给予被告39天免费使用期，即自2014年12月23日至2015年1月31日止；3、被告按每月不含税有偿使用费2901元向原告支付有偿使用费，场地每年的月使用费按上一年度每月10%递增，即自2015年12月23日起递增，被告应在每月5日前向原告支付当月场地使用费；4、被告应于每月5日前向原告支付当月物业管理费250元，原告交付场地之日起开始计算物业管理费；5、被告在签订本协议时，一并一次性缴纳场地使用保证金5802元，水电使用保证金2901元。被告在签订本协议时，一并一次性缴纳首月场地使用费2901元；6、双方协议签订生效之日即为场地正式交付之日，视同被告已经正式接收该有偿使用物业，不论被告是否营业，从2014年12月23日起，原告按照本协议的相关规定向被告收取相关费用，被告对此无异议；7、被告应严格按约定履行场地使用费、水电费、管理费等费用的缴纳义务，若逾期缴纳的，则应每日按逾期金额5%向原告支付迟延履行滞纳金；逾期15日的，原告有权解除本协议，场地使用保证金、水电使用保证金不予退还。除本协议明确规定的终止条款外，任何单方面终止本协议皆视为违约，如非被告原因，原告单方面终止协议，应赔偿被告损失，赔偿金额为一个月场地有偿使用费；如非原告原因，被告单方面终止协议，应赔偿原告损失，赔偿金额为一个月场地有偿使用费。另查，2014年10月9日，原告与案外人深圳市香缤物业服务有限公司签订《场地有偿使用协议书》，约定原告有偿使用涉案场地的期限为70个月，即2014年11月1日至2020年8月31日止。再查，原告在庭审时确认以下事项：1、被告自2017年5月起拖欠租金，于2018年10月付清2017年5月-2018年7月期间的租金，于2018年11月付清2018年8月-2018年9月期间的租金，自2018年10月起未再支付租金；2、每月租金实际均按照2901元收取，未按照《场地有偿使用协议书》的约每年以10%递增；3、原告已收到被告交付的场地使用保证金5802元及水电使用保证金2901元，共计8703元，原告同意将上述8703元用于抵扣被告在本案中应支付的租金和违约金；4、截止至本案一审庭审时，涉案场地仍由被告占有使用。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《场地有偿使用协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。根据已查明的事实，被告自双方签订涉案《场地有偿使用协议书》之后即占用使用涉案场地至今，被告自2017年5月起拖欠租金，后虽陆续逾期支付，但自2018年10月起逾期未付租金至今。故，原告提起本案诉讼要求解除与被告于2014年12月23日签订的涉案《场地有偿使用协议书》并由被告返还涉案场地具有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告需支付租金金额的问题。根据已查明的事实，涉案场地的租金标准为2901元/月，被告自2018年10月起拖欠租金，故原告要求被告支付拖欠租金（按照每月租金2901元的标准，自2018年10月起计算至被告返还涉案场地时止，如最后一个月被告使用涉案场地实际时间不足一个月，则按实际使用天数计算）的主张，具有事实和法律依据，本院支持。因被告未及时履行支付租金的义务，造成原告的资金被占用，故原告要求被告支付违约金的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约金的数额应与损失相当。原、被告双方在《场地有偿使用协议书》约定被告应于每月5日前交清当月租金，逾期则每日按照逾期金额5%支付违约金，但原告在本案中主张违约金以每月拖欠金额为基数，按月利率2%的标准自当月应付时间起计算至款项付清之日止，属于对自身权利的处分，且原告主张的违约金计算方式与其实际损失相当，本院予以准许。因此，自2017年5月计算至2018年9月，违约金数额共计9979.44元（具体计算方式详见附表）。从2018年10月开始，违约金应以被告欠缴租金总额为基数，按照月利率2%的标准计算至被告返还涉案场地止。被告余俊贤无正当理由拒不到庭应诉、不答辩、不举证，应自行承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李志良与被告余俊贤于2014年12月23日签订的《场地有偿使用协议书》解除；二、被告余俊贤自本判决生效之日起五日内向原告李志良返还位于深圳市龙岗区坪地街道坪西龙岭南路西面与北通道南面交汇处204号场地；三、被告余俊贤自本判决生效之日起五日内支付原告李志良租金（按照每月租金2901元的标准，自2018年10月起计算至被告余俊贤返还涉案场地时止，如最后一个月被告余俊贤使用涉案场地实际时间不足一个月，则按实际使用天数计算）；四、被告余俊贤自本判决生效之日起五日内支付原告李志良2017年5月至2018年9月期间的违约金人民币9979.44元及2018年10月起的违约金（以被告余俊贤欠缴租金总额为基数，按照月利率2%的标准，从2018年10月起计算至被告余俊贤返还深圳市龙岗区坪地街道坪西龙岭南路西面与北通道南面交汇处204号场地时止）。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告余俊贤承担。本判决为终审判决。审判员  肖薇薇二〇一八年十二月二十一日书记员  李玉玲附表：逾期支付租金违约金金额计算表            起始时间              当月租金（元）              计收违约金的标准（月）              违约金起止期间，暂计至已付租金付款之月，实际计算至每月应付款项付清之日止              逾期支付租金的违约金（元）                  2017年5月              2901              2%              2017.5 -2018.10 即18个月              1044.36                  2017年6月              2901              2%              2017.6 -2018.10 即17个月              986.34                  2017年7月              2901              2%              2017.7 -2018.10 即16个月              928.32                  2017年8月              2901              2%              2017.8 -2018.10 即15个月              870.3                  2017年9月              2901              2%              2017.9 -2018.10 即14个月              812.28                  2017年10月              2901              2%              2017.10-2018.10 即13个月              754.26                  2017年11月              2901              2%              2017.11-2018.10 即12个月              696.24                  2017年12月              2901              2%              2017.12-2018.10 即11个月              638.22                  2018年1月              2901              2%              2018.1-2018.10 即10个月              580.2                  2018年2月              2901              2%              2018.2-2018.10 即9个月              522.18                  2018年3月              2901              2%              2018.3-2018.10 即8个月              464.16                  2018年4月              2901              2%              2018.4-2018.10 即7个月              406.14                  2018年5月              2901              2%              2018.5-2018.10 即6个月              348.12                  2018年6月              2901              2%              2018.6-2018.10 即5个月              290.1                  2018年7月              2901              2%              2018.7-2018.10 即4个月              232.08                  2018年8月              2901              2%              2018.8-2018.11 即4个月              232.08                  2018年9月              2901              2%              2018.9-2018.11 即3个月              174.06                  总计：              9979.44