云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民初168号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。统一社会信用代码：915303027097861786。住所地：云南省曲靖市麒麟东路**。负责人：周游，曲靖麒麟支行行长。委托诉讼代理人：陈晓相，男，汉族，1972年10月21日生系中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：高立明，男，彝族，1973年10月23日生系中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行职工。特别授权代理。被告：马元德，男，汉族，1968年11月5日生住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：魏丽凤，女，汉族，1976年2月16日生住云南省曲靖市麒麟区。特别授权代理。被告：魏丽凤，女，汉族，1976年2月16日生住云南省曲靖市麒麟区。被告：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530300753551472C。住所地：云南省曲靖市麒麟区麒麟巷**。诉讼代表人：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。负责人：汪源。委托诉讼代理人：董诗桃，男，汉族，1983年4月3日生曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人工作人员。特别授权代理。委托诉讼代理人：王红梅，女，汉族，1993年6月25日生曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人工作人员。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告马元德、魏丽凤、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的委托诉讼代理人陈晓相、高立明、被告魏丽凤并作为被告马元德的委托诉讼代理人、被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人的委托诉讼代理人董诗桃、王红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马元德、魏丽凤共同偿还下欠原告的贷款本金126200.47元，截止2018年8月20日的利息2382.97元，本息合计128583.44元，并承担自2018年8月21日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算,利随本清）。2、判令被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告马元德、魏丽凤系夫妻关系。二被告为购买被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的位于曲靖金宝路、项目名称为康裕园的1-2号的商铺，2010年9月15日向原告申请个人住房贷款50万元，为担保债务的履行，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的连带责任。2010年10月8日，原告与被告马元德、魏丽凤、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额50万元，借款期限120个月，贷款年利率为6.534%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%；该合同第14.1条还约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，合同第14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。该合同保证条款约定保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起满两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的2505026519026436578账户，全面履行了合同约定的放款义务。但被告马元德、魏丽凤已累计5个月未按时足额偿还贷款本息,被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，截止2018年8月20日，被告马元德、魏丽凤尚欠原告贷款本金126200.47元，利息2382.97元，本息合计128583.44元。现原告根据合同约定宣布贷款提前到期，特提起诉讼，请求依法支持原告诉请。魏丽凤答辩称，借款是事实，贷款下来后一直在履行还款义务，但一直没有得到房子，为了自已的利益停止了还款；如果房子的权属归我，我可以一次性把差的钱还完。曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人认为，根据《个人购房借款/担保合同》第10条约定，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，虽然现在破产清算，但不代表没有能力办理。请法庭查证后，判令曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行围绕诉讼请求及事实主张，提交并在法庭上出示如下证据：1、中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、马元德、魏丽凤的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的营业执照复印件一份，证明被告主体资格。3、商品房购销合同登记备案表一份，证明马元德、魏丽凤向被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司购房的事实。4、个人住房贷款客户谈话笔录、中国工商银行云南省分行消费贷款申请审批表复印件各一份，证明马元德、魏丽凤申请贷款50万元的事实。5、保证函复印件一份，证明曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承诺为马元德、魏丽凤的50万元贷款本息提供连带责任保证。6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与马元德、魏丽凤之间建立50万元的贷款合同关系，与曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司之间建立连带责任保证合同关系。7、借款凭证复印件一份，证明中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行已向马元德履行了发放50万元贷款的义务。8、还款记录/流水复印件一份，证明马元德、魏丽凤连续违约5个月未按时足额偿还贷款本息；截止2018年8月20日，马元德、魏丽凤尚欠原告贷款本金126200.47元、利息2382.97元。魏丽凤对原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行所举证据的真实性、合法性、关联性无异议。曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人质证认为，对证据的真实性、关联性无异议，对第5、6组证据的证明目的有异议，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司只承担阶段性保证担保责任。结合当事人的诉辩主张及举证质证意见，本院认为原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提举的证据，能够证明其主张的事实，证据来源和形式均符合法律规定，具备证据的真实性、合法性、关联性，予以采信并作为认定本案相关案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2010年9月15日，被告马元德、魏丽凤因购买被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的位于曲靖的商铺，共同向原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行申请贷款500000元。2010年10月8日，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告马元德、魏丽凤及被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》。《个人购房借款/担保合同》约定：中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行根据马元德、魏丽凤的申请，同意向马元德、魏丽凤发放个人购置商用房贷款，金额为500000元；借款期限120个月；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%确定为年利率6.534%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同第四条约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《个人购房借款/担保合同》还约定：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司自愿向中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提供连带责任保证；保证范围为阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。《个人购房借款/担保合同》订立后，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行按照合同约定，依据马元德、魏丽凤的授权，于2010年10月8日将贷款500000元一次性划入曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的账户，全面履行了合同义务。合同履行过程中，被告马元德、魏丽凤连续5个月未按约定偿还贷款本息，截止2018年8月20日被告马元德、魏丽凤尚欠本金126200.47元、利息2382.97元；被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未成就免除保证责任的条件也未履行保证责任。另查明，2018年8月7日，根据曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的申请，本院分别作出（2018）云03破1号民事裁定、（2018）云03破1号决定，裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，决定指定云南恒嘉资产清算有限公司和云南八谦律师事务所担任曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司联合管理人。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告马元德、魏丽凤及被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行已按合同约定履行了发放贷款的合同义务。被告马元德、魏丽凤未按合同约定如期还款，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未成就免除保证责任的条件亦未依约履行连带保证责任，均构成违约，应当依法承担相应的责任。本院于2018年8月7日裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：“未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司在本案中提供连带责任保证的债权为付利息的债权，自2018年8月7日破产申请受理时起，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司停止对该债权新产生的利息承担连带保证责任。被告马元德、魏丽凤提出如果房子的权属归其所有，其可以一次性把差的钱还完的抗辩主张，因房子的权属问题与本案分属不同法律关系，其抗辩主张在本案中不作评判。综上，原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十六条第二项、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，判决如下：一、被告马元德、魏丽凤于本判决生效后30日内，共同偿付原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款本金126200.47元、利息2382.97元并支付自2018年8月21日起至借款本金清偿之日止按合同约定利率计算所得的利息。二、被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对本判决第一项确定的借款本金126200.47元以及自被告马元德、魏丽凤欠付利息之日起至2018年8月6日止按合同约定利率计算所得的利息承担连带偿还责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的其他诉讼请求。案件受理费2872元，由被告马元德、魏丽凤、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  杨兴惠审 判 员  敖显外人民陪审员  杨有生二〇一八年十二月十二日书 记 员  陈 蔚