沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初10879号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：赵媛，辽宁思韬律师事务所律师。被告：张云飞，男，汉族，1979年7月5日出生，住沈阳市铁**。被告：沈阳鹏臣房地产开发有限公司，，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路**统一社会信用代码：91210106750796917P。法定代表人：王晓平。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张云飞、沈阳鹏臣房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人赵媛到庭参加诉讼，被告张云飞、沈阳鹏臣房地产开发有限公司经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与张云飞之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令张云飞偿还贷款贷款本金191,859.37元及利息，利息请求至全部本息清偿之日止（暂截止2018年1月25日，利息13,372.35元，本息合计205,231.72元）；3、请求法院判令原告对张云飞提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令沈阳鹏臣房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月6日，被告张云飞与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币20万元，用于购买沈阳经济技术开发区沈辽西路63-34号1-14-2之房屋，借款期限为360个月（即2013年9月6日至2043年9月6日）并将所购房屋抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。房屋出售人沈阳鹏臣房地产开发有限公司为保证原告债权实现，对上述借款合同的全部债务承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告张云飞长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束效力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息、并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张云飞、沈阳鹏臣房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张云飞于2013年9月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额200,000元，借款期限为360个月，即自2013年9月6日至2043年9月6日止，借款用于购买位于沈阳市经济技术开发区，建筑面积4.37平方米的房产。借款利率为浮动利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证，保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2、被告张云飞以其购买的位于沈阳市经济技术开发区，建筑面积4.37平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年9月17日被告张云飞按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3、贷款生成后被告张云飞前期尚能按期偿还借款本息，但后期未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年1月25日，被告张云飞尚拖欠贷款本金191859.37元，利息、罚息12348.16元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张云飞、沈阳鹏臣房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告张云飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张云飞未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告张云飞从2017年1月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告张云飞偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张云飞抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人张云飞未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张云飞于2013年9月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张云飞于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金191,859.37元，利息、罚息12348.16元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年1月25日）；并自2018年1月26日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告张云飞应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告张云飞追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4378元，保全费1546元，公告费700元，均由被告张云飞、沈阳鹏臣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一八年十二月十二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。