辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽06民初64号 原告：杨宝文，男，1955年11月10日出生，汉族，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：关君。 被告：马俊红，女，1977年10月25日出生，汉族，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：王敏。 被告：那馨月，女，2004年9月9日出生，满族，住丹东市振兴区。 法定代理人：马俊红，女，1977年10月25日出生，汉族，系那馨月母亲，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：王敏。 被告：贾劲松，男，1968年7月24日出生，汉族，住丹东市振兴区。 被告：李琪，女，1969年7月21日出生，汉族，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：徐经华。 原告杨宝文诉被告马俊红、那馨月、贾劲松及李琪案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月11日立案后，依法组成合议庭，于2018年10月29日公开开庭进行了审理。原告杨宝文及其委托诉讼代理人关君，被告那馨月、马俊红共同的委托诉讼代理人王敏，被告李琪的委托诉讼代理人徐经华到庭参加诉讼。被告贾劲松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨宝文向本院提出诉讼请求：一、撤销丹东市中级人民法院（2016）辽06执61号之一民事裁定书。2、确认原告与丹东振兴房地产有限公司的商品房买卖合同有效。3、确认位于丹东市振兴区绿苑小区一号楼1104室归原告所有。事实和理由：2012年5月5日，丹东振兴房地产有限公司与原告签订商品房买卖合同，并即时将丹东市振兴区绿苑小区一号楼1104室交付于原告，原告对该房屋进行了精装修并居住。2018年5月，被告自称是该房屋的所有权人，强行搬到案涉房屋，后丹东市中级人民法院执行庭出面，原告才知道案涉房屋被查封。查封时间为2008年4月15日，作出（2007）丹立执第1221-3号民事裁定书，内容为轮候查封案涉房屋。经原告查阅相关资料得知，2009年9月18日，丹东市振兴区人民法院作出（2009）振兴民一初字第00069号民事判决书，内容为判令原告王喜良与被告丹东振兴房地产有限公司及被告贾劲松于2008年1月9日签订的房屋转让协议有效，被告丹东振兴房地产有限公司和被告丹东嘉泓房地产开发有限公司共同履行向原告王喜良交付房屋的义务。该判决下达后，那云龙不服向丹东市中级人民法院提起上诉，二审法院于2010年10月19日作出了裁定，因程序问题驳回王喜良的起诉，但未表述实体问题。 被告那馨月、马俊红共同辩称，关于本案的诉争房屋的真实情况，丹东市中级人民法院已有执行裁定书作出了客观真实的表述，原告是恶意诉讼，其目的是为了阻止法院的执行工作。2007年，那云龙与贾劲松的债务关系已在丹东市中级人民法院民事调解书中确认，贾劲松欠那云龙500万元。2008年1月9日，贾劲松为了规避执行，与张广生、银泰公司王喜良恶意串通企图转移涉案房屋。王喜良为了达到非法目的还进行了诉讼，最终被丹东市中级人民法院驳回起诉。原告购买的涉案房屋实际是与张广生恶意串通，恶意诉讼为手段阻碍法院的执行工作。原告诉称王喜良购买的涉案房屋是有效的，也就是说原告认为王喜良是涉案房屋的所有人，那么原告应该从王喜良处购买房屋而不应该从丹东市振兴区房地产有限公司处购买，事实是原告与丹东振兴房地产有限公司处购买。原告在诉讼中认为两个合同都有效是不符合常理的。如果原告购买房屋是真实有效的，原告这么多年为什么都不去做备案登记，涉案的房屋利害关系人很多，争议也很多。丹东市中级人民法院2007年就对涉案房屋开始查封，又有王喜良诉讼案件，原告为什么不去登记。很显然原告只是一个虚假购买的合同，就是想阻碍法院的执行工作，请求驳回原告的诉讼请求。 被告李琪辩称，涉案房屋于2011年6月28日由丹东市中级人民法院作出裁定书将房屋抵顶给那云龙，从这天起房屋属于那云龙所有。原告之后未经那云龙同意与第三人签订买卖合同是无效的。原告起诉状中提到的丹东市振兴区人民法院的判决书和本案原告没有关联，此案审理的是王喜良的确权诉讼，而且该判决最终没有发生法律效力，原告据此主张权利没有依据。原告提到的2008年1月9日的四方协议书，协议书中处分了贾劲松与李琪的夫妻共同财产，处分时没有征得李琪同意，该处分协议无效，该协议书有可能是当时贾劲松为了规避执行而伪造的。我方质疑该协议书的真实性。 本院经审理查明：2002年11月18日，丹东振兴房地产有限公司与被告贾劲松对丹东市振兴区绿苑小区一号楼1104号房屋签订了商品房买卖合同。同日，丹东振兴房地产有限公司向贾劲松开具了收款收据及绿苑大厦商品房进户通知书。2003年11月21日，该商品房买卖合同经丹东市房产交易管理所加盖登记备案专用章。 2007年8月6日，本院对那云龙诉贾劲松民间借贷纠纷一案，作出（2007）丹民二初字第22号民事调解书，双方达成如下协议：一、贾劲松自2002年至今共累计向那云龙借款500万元；二、贾劲松于2007年8月15日前给付那云龙20万元，余款于2007年9月1日前一次性付清；逾期付款按《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定支付利息。 因贾劲松未按（2007）丹民二初字第22号民事调解书履行还款义务，2008年4月15日，本院作出（2007）丹立执字第121-3号民事裁定书，裁定轮候查封被执行人贾劲松所有的位于丹东市振兴区绿苑小区一号楼1104、1105、1504、1604室的房屋。 2008年10月6日，针对涉案丹东市振兴区绿苑小区一号楼1104号房屋，王喜良诉丹东振兴房地产有限公司、贾劲松、丹东嘉泓房地产开发有限公司、那云龙房屋买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2009年9月18日作出（2009）振兴民一初字第00069号民事判决书，判决确认王喜良与丹东振兴房地产有限公司及贾劲松于2008年1月9日签订的房屋转让协议书合法有效，丹东振兴房地产有限公司和丹东嘉泓房地产开发有限公司共同履行向王喜良交付房屋的义务。那云龙对该判决不服，向本院提起上诉，本院于2010年10月19日作出（2010）丹民一终字第00111号民事裁定书，裁定撤销丹东市振兴区人民法院（2009）振兴民一初字第00069号民事判决，驳回王喜良的起诉。 2011年6月28日，本院作出（2007）丹立执字第121-11号民事裁定书，裁定：将被执行人贾劲松所有的位于丹东市绿苑小区1号楼1104室的房屋，以拍卖价58.48万元交付给那云龙，抵顶所欠部分债务。 2013年6月4日，本院作出（2007）丹立执字第00121-18号民事裁定书，裁定：一、查封被执行人贾劲松所有的位于丹东市振兴区绿苑小区一号楼1104室；二、查封期间，被执行人不得对查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为二年。 2015年5月15日，本院作出（2007）丹立执字第00121-18-1号民事裁定，裁定：继续查封被执行人贾劲松所有的位于绿苑小区1号楼1104号房屋。查封其间为三年，自2015年6月4日起至2018年6月3日止。 2011年10月20日，经本院审判委员会讨论决定，本院作出（2011）丹立二民监字第00014号民事裁定,对本院2007年8月6日作出的（2007）丹民二初字第22号案件进行再审，并于2012年3月22日作出（2012）丹审民再字第00011号民事判决书，判决：一、撤销本院（2007）丹民二初字第22号民事调解；二、原审被告贾劲松于本判决生效之日起10日内偿还所欠原审原告那云龙借款500万元本金及利息；三、被告李琪对上述款项中的200万元本金及利息承担连带清偿责任；四、驳回原审原告那云龙的其他诉讼请求。 李琪对该判决不服，向辽宁省高级人民法院提起上诉。辽宁省高级人民法院于2012年12月7日作出（2012）辽审三民再终字第5号民事裁定书，裁定：撤销本院（2012）丹审民再字第00011号民事判决，将该案件发回本院重审。 那云龙于2013年2月3日病故，本院以其法定继承人马俊红、那馨月、菅野賢惠、那业樱、那业林、作为原告，李琪、贾劲松为被告，于2013年12月5日作出（2013）丹审民再字第00022号民事判决，判决：一、撤销本院（2007）丹民二初字第22号民事调解书；二、贾劲松于本判决生效之日起10日内偿还马俊红、菅野賢惠、那业樱、那业林、那馨月借款500万元本金及利息；三、李琪对上述款项中200万元本金及利息承担连带清偿责任；四、驳回马俊红、菅野賢惠、那馨月、那业樱、那业林的其他诉讼请求。 李琪不服该判决，上诉于辽宁省高级人民法院。辽宁省高级人民法院于2015年12月24日作出（2014）辽民三终字第00209号民事判决书，判决驳回上诉，维持（2013）丹审民再字第00022号民事判决。 丹审民再字第00022号民事判决生效后，本院于2018年5月15日作出（2016）辽06执61号之一执行裁定，裁定继续查封被执行人贾劲松所有的位于绿苑小区1号楼1104号房屋，查封期限为三年。 2018年5月21日，杨宝文对执行坐落于丹东市振兴区绿苑小区1号楼1104室房屋的所有权提出书面异议。本院于2018年6月4日作出（2018）辽06执异86号执行裁定书，裁定：驳回杨宝文的异议请求。故杨宝文提起本案诉讼。 庭审中，杨宝文提供了一份其与丹东振兴房地产有限公司签订的商品房买卖合同，买卖房屋即为丹东市振兴区绿苑小区一号楼1104号房屋，该合同加盖了丹东振兴房地产有限公司的公章，但未经房产登记备案。各方当事人均对该买卖合同的真实性有异议。 本院确认的上述事实，有房屋买卖协议及收款收据和进户通知书，丹东市振兴区人民法院（2009）振兴民一初字第00069号判决书，本院（2010）丹民一终字第00111号民事裁定书、（2016）辽06执61号之一执行裁定书、（2018）辽06执异86号执行裁定书、（2007）丹民二初字第22号民事调解书、（2012）丹审民再字第00011号民事判决书、（2013）丹审民再字第00022号民事判决书、（2007）丹立执字第121-3号民事裁定书、（2007）丹立执字第121-11号民事裁定书、（2007）丹立执字第121-18号民事裁定书、（2007）丹立执字第121-18-1号民事裁定书，辽宁省高级人民法院（2012）辽审三民再终字第5号民事判决书、（2017）辽民再字第38号民事判决书及当事人的陈述笔录。上述证据经庭审质证及本院审查，可以采信。 本院认为，丹东振兴房地产有限公司与贾劲松对丹东市振兴区绿苑小区一号楼1104号房屋签订的商品房买卖合同，本案各方当事人均对该合同的真实性没有异议，丹东振兴房地产有限公司据此向贾劲松出具了收款收据及绿苑大厦商品房进户通知书，且该商品房买卖合同已经丹东市房产交易管理所登记备案。该合同真实有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利和履行义务。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院自2008年4月15日起至2018年5月15日，对绿苑小区1号楼1104室房屋采取查封措施，而丹东振兴房地产有限公司与原告于2012年5月5日签订商品房买卖合同，且该合同未经房产部门登记备案。原告杨宝文亦认可涉案商品房买卖合同登记备案于贾劲松名下。原告杨宝文提供的涉案房屋的商品房买卖合同及证人证言亦不能对抗丹东振兴房地产有限公司与贾劲松签订的商品房买卖合同效力。原告杨宝文与丹东振兴房地产有限公司签订商品房买卖合同的时间在本院查封该房屋之后，（2016）辽06执61号之一民事裁定书认定事实及适用法律并无不当，故原告杨宝文要求确认其与丹东振兴房地产有限公司房屋买卖合同效力及其对涉案房屋归其所有的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，原告杨宝文的诉讼请求不合理，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、二十五、二十八条的规定，判决如下： 驳回原告杨宝文的诉讼请求。 案件受理费9100元，由原告杨宝文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本8份，同时向辽宁省高级人民法院预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长 李 军 审判员 李秀洁 审判员 孔亮亮 二〇一八年十二月十七日 书记员 宋 垚