河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0782民初6260号原告河南辉县农村商业银行股份有限公司，住所地辉县市太行大道与九山路交叉口，统一社会信用代码证号914107005651438264。法定代表人段朋礼，董事长。被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司，住所地辉县市高庄乡大史村，统一社会信用代码证号914107825908271383。法定代表人王爱连，任总经理。委托代理人陈亚帅，河南百泉律师事务所律师。被告河南中强房地产有限公司，住所地新密市政通路与溱水路交叉口西北角中强大厦**。统一社会信用代码证号91410183773694956C。法定代表人蒋拴，执行董事。委托代理人徐凯，公司员工。被告赵明科，男，1988年11月26日生，汉族，住辉县。被告孙伟佳，男，1988年1月2日生，汉族，住辉县。原告河南辉县农村商业银行股份有限公司诉被河南锦秋高效农业生态发展有限公司(以下简称锦秋高效公司)、赵明科、孙伟佳、河南中强房地产有限公司（以下简称中强房地产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年11月3日作出受理决定，并向原告直接送达了受理案件通知书。本院受理后依法适用简易程序由审判员郭风安于2018年12月18日依法公开开庭审理了本案，原告委托代理人路修成和被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司委托代理人陈亚帅、被告河南中强房地产有限公司委托代理人徐凯均到庭参加诉讼，被告赵明科、孙伟佳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称,被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司于2016年8月31日在原告企业客户部借款2000万元，利率为月息6‰，到期日为2019年8月20日,被告赵明科、孙伟佳承担连带保证责任,河南中强房地产有限公司用商铺、、地下室抵押担保自贷款发放至今，支付部分利息，剩余利息未付。根据双方签订的《最高额流动资金借款合同》第十条第二、四款规定，长时间欠息，违反合同约定第四条第三款按月交息的规定，原告要求涉案贷款立即到期。现诉至法院，1、要求被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司于2019年6月30日前偿还借款本金2000万元，利息1470000元（息至2018年8月31日），并支付至本金还请之日止的利息。2、请求拍卖、变卖或折价河南中强房地产有限公司抵押给原告的商铺、、地下室所得款项优先受偿3、被告赵明科、孙伟佳承担连带保证责任。4、诉讼费由被告承担。被告锦秋高效公司辩称：被告认可在原告处借款2000万元，被告已经支付部分利息，现因公司经营困难，未支付全部利息，同意先偿还利息。被告中强房地产公司辩称：对原告起诉没有意见。被告赵明科、孙伟佳未答辩。原告提供的证据:证据1、2016年8月24日最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同各一份，2016年8月31日借款借据，2016年8月1日中强房地产公司董事会（股东会）决议一份，2016年8月1日河南锦秋高效农业生态发展有限公司股东会决议一份，2016年8月1日孙伟佳、赵明科连带责任承诺书一份，河南省农村信用社贷款发放通知单一份，中强房地产公司房屋他项权证。证据2、利息计算证明一份、河南农信贷款业务查询明细一份。以上证据证明：证明被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司于2016年8月31日在辉县农村商业银行股份有限公司企业客户部借款2000万元，约定月息6‰，到期日2019年8月20日，被告河南中强房地产有限公司以房产作抵押、孙伟佳、赵明科为其提供连带保证责任。截止2018年8月31日，被告还欠本金2000万元，利息1470000元未还。被告锦秋高效公司、中强房地产公司、赵明科、孙伟佳未提供证据。经审理查明：2016年8月1日被告赵明科、孙伟佳向原告承诺对锦秋高效公司在原告银行的授信贷款额度2000万元提供连带责任担保。2016年8月1日，中强房地产公司股东决议同意用公司房产为锦秋高效公司的授信贷款2000万元提供抵押担保。2016年8月24日被告锦秋高效公司作为借款人与原告作为贷款人签订了最高额流动资金借款合同一份，约定借款金额2000万元，借款用途购农资，借款期限从2016年8月24日起至2019年8月24日（以借据实际日期为准），月利率6‰，逾期贷款利率在原借款利率基础上加收50％，按月结息日为每月20日。合同约定如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还到期和未到期的债务的本金、利息和费用。2016年8月24日，被告中强房地产公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订最高额抵押合同一份，约定用中强房地产公司的房产对2000万元贷款提供抵押保证,抵押担保的范围为本金、利息等。本合同所称“到期”、“届满”包括抵押权人宣布提前到期的情形。抵押权人宣布主债务到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期届满日。2016年8月31日双方对2000万元借款在房屋管理机关办理了抵押登记，登记的抵押权利证书的证号为辉房他证******。合同签订后，原告将2000万元支付给锦秋高效公司，后其陆续偿还部分利息。截止2018年8月31日欠本金2000万元,利息1470000元锦秋高效公司未还，被告中强房地产公司未承担抵押担保责任，被告赵明科、孙伟佳未承担连带保证责任。依据上述事实，本院认为，本案所涉的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《个人连带责任承诺书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同各方均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向锦秋高效公司发放贷款后，锦秋高效公司未按照约定支付利息。虽合同未到期，但按照合同约定原告可以宣布协议终止，亦即为原告可以宣布合同履行期限变更即合同加速到期，无需征得被告同意就对被告发生法律效力。现被告没有按照约定期限履行支付利息义务，原告宣布合同到期，锦秋高效公司未依约承担返还借款责任，保证人赵明科、孙伟佳也未承担保证责任，已构成对原告的违约，均应承担相应的违约责任。现原告要求被告锦秋高效公司按借款合同约定返还借款本金2000万元及利息，符合法律规定，应予支持。被告赵明科、孙伟佳作为保证人，自愿对被告锦秋高效公司在原告2016年8月31日的2000万元借款承担连带责任保证，故被告赵明科、孙伟佳应依约承担连带保证责任。由于该2000万元借款既有人的担保，又有物的担保。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……。对原告就锦秋高效公司所享有的2000万元借款合同项下的债权，原告就被告中强房地产公司提供抵押的担保物权予以优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司于本判决生效后在2019年6月30日前返还原告河南辉县农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元，支付利息1470000元，（息至2018年8月31日）并以2000万元借款本金为基数，按照借款合同约定的利率，支付自2018年9月1日起至借款本金还清之日止的利息。二、如被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告即有权申请拍卖、变卖编号为“辉房他证******”中载明的抵押物，并以拍卖、变卖所得价款在借款本金2000万元及基于该相同金额的借款本金所发生的利息范围内优先受偿。三、如被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司未按本判决第一项履行还款义务，被告赵明科、孙伟佳在借款本金2000万元及基于该相同金额的借款本金所发生的利息范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149150元减半收取74575元，由被告河南锦秋高效农业生态发展有限公司、河南中强房地产有限公司、赵明科、孙伟佳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  郭风安二〇一八年十二月十八日书记员  汪 娜