宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初9714号 原告：吕文德，男，1970年5月17日出生，汉族，自由职业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：丁敏，宁夏众和众律师事务所律师。 被告：银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。 委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。 原告吕文德与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕文德的委托诉讼代理人丁敏，被告鸿曦公司的委托诉讼代理人顾红岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕文德向本院提出诉讼请求：1.要求被告一次性付清原告迟延交房违约金164960元[547320元×1163天×0.0003-26000元（已支付违约金数额）=164960元]；2.要求被告支付原告律师费2万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年7月4日签订《商品房认购协议书》，约定原告购买由被告开发的坐落于宁夏银川市金凤区某室房产一处，房屋总价款为547320元，认购协议签订后，原告向被告支付全部购房款547320元。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定被告的交房时间为2014年12月31日，但由于被告原因致房屋不能如期交付于原告，于是被告又与原告签订了《房屋交付补充协议》，协议第三条赔付标准约定1.乙方所购买的B区房屋：自2015年1月1日起，甲方每日依照乙方已付房款总额万分之三进行赔付；赔付截止实际交房之日止……；5.二次逾期约定：如若2015年10月31日前，甲方不能按期交房，乙方有权退房；如乙方不退房，合同继续履行，自2015年11月1日起在原每日万分之三的基础上，赔付比例逐月递增万分之一。协议第四条约定：如甲方不能按约定支付上述款项，乙方保留采取诉讼及其他相关措施的权利，因此产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用）。直到2018年3月9日被告才向原告发出《入住通知书》，至此被告已迟延交付房屋1163天，累计应支付违约金190960元，被告于2016年支付26000元违约金，现下剩164960元。经原告多次催要，被告以各种理由推拖不向原告支付违约金，该行为严重损害了原告的合法权益。根据相关法律规定，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告鸿曦公司承认原告吕文德在本案中主张的事实，但认为：一、被告方已于2018年1月25日取得了涉案房屋的交房条件，并于2018年1月25日发布公告交房通知，违约金的日期应到2018年1月25日截止。二、原、被告双方所约定的违约金明显过高，请求法院对违约金酌情予以降低。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。现原、被告双方所约定的违约金明显过高，已明显超过法律所规定的标准。根据《司法解释》第十七条规定，逾期交付使用房屋的，商品房买卖合同损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。故此，被告请求法院根据《司法解释》的相关规定，本案以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少违约金。三、被告逾期交房还有政府方面的责任。在另一案件中，我方作为案件被告曾经被判决向对方支付日万分之五的违约金，导致违约金与涉案房屋本金相接近的天价判决。在此前案件中双方约定的违约金的比例明显过高，我方没有明确提岀请求人民法院酌情予以降低的要求。现在本案中，被告已经提出了本案违约金过高，综上，请求法院考虑被告的上述意见，对本案违约金酌情予以降低。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的某某系统团购报名表、商品房认购协议书、购房发票、《银川市商品房买卖合同》、入住通知书，被告对证据三性无异议；被告提交的工程竣工验收备案表、银川市房产测绘成果报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、银川市新建商品房配套设施交付使用证、被告于2018年1月26日在《银川日报》发布的公告、邮政快递单，原告对证据三性无异议。经当庭质证，本院认为上述证据来源合法、内容真实，并与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《委托代理合同》，据以证明原告委托律师，支付律师费2万元。被告对证据三性及证明目的均不予认可，该合同是由原告与其律师自行拟定，不能代表真实性。本院认为，原告对主张的律师费未提交其他证据予以佐证，不能证明原告实际支付了该笔费用，对该证据本院不予认定。 本院认为，被告鸿曦公司承认原告吕文德在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《房屋交付补充协议》系双方真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。鸿曦公司作为开发商，在逾期交房情况下与买受人吕文德签订的补充协议是对商品房预售合同关于交房延期及违约责任条款的变更，其所承担的违约责任应与守约方因违约方造成的损失相一致。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于违约行为所造成的损失。鸿曦公司依约已赔付吕文德2015年1月1日至2015年5月31日期间的逾期交房违约金。被告于2018年1月25日在《银川日报》刊登了新建商品房配套设施交付使用公告，但未告知交付时间及地点，不应视为履行了告知交付的义务。被告于2018年3月13日向原告邮寄了落款日期为2018年3月9日的《入住通知书》，原告诉请的违约金应自2015年6月1日计算至其主张的2018年3月9日止，被告按照已付房款每日万分之三支付，为166166.35元（547320元×0.03%×1012天），原告诉请要求被告支付逾期交房违约金164960元，该违约金主张，本院考虑综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，未超过造成的损失30％，应予以支持；原告要求被告支付律师费2万元的诉讼请求，无事实根据及法律依据，本院不予支持；被告关于不应支付律师费的辩解理由成立，本院予以采信，其他辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告吕文德自2015年6月1日起至2018年3月9日止期间的逾期交房违约金164960元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案已减半收取的受理费2000元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担1783元，由原告吕文德负担217元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  贺彬 二〇一八年十二月二十日 书记员  杨培 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。