福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初9198号 原告：赵前富，男，1968年7月27日出生，汉族，住武汉市江夏区。 委托诉讼代理人：邱艳丽，福建兴世通律师事务所律师。 被告：厦门奥食卡管理咨询有限公司，住所地厦门市思明区古城西路**之**。 法定代表人：王文德，总经理。 第三人：厦门大嘴文化传媒有限公司，住，住所地厦门市思明区碧山路****/div> 法定代表人：陈永辉，总经理。 原告赵前富与被告厦门奥食卡管理咨询有限公司（以下简称奥食卡公司）、第三人厦门大嘴文化传媒有限公司（以下简称大嘴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵前富的委托诉讼代理人邱艳丽到庭参加诉讼，奥食卡公司、大嘴公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵前富向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2012年12月31日签订的《委托经营管理及租赁合同》；2.奥食卡公司向赵前富支付赔偿金（自2016年1月1日起至生效判决确定的解除合同之日止，每年按1627108元×131.6%×6%=128476元计算）；3.奥食卡公司、大嘴公司将址于厦门市思明区房屋恢复原状并腾退给赵前富。事实与理由：2012年12月31日，原、被告签订一份《委托经营管理及租赁合同》，约定赵前富委托奥食卡公司经营管理及租赁位于厦门市思明区房产，租赁期限20年。奥食卡公司收取该物业所属同一楼层统一经营区域的实际租金的10%作为管理费，在扣除该项管理费后，按赵前富在该统一经营区域所占份额比例（物业份额比例=该物业建筑面积/该物业所属统一楼层经营区域建筑面积×100%），分配税前收益，奥食卡公司将依照该物业实际出租的结算周期支付租金，期间若税前年收益少于该物业实际价款金额131.6%的6%，视为管理不力，奥食卡公司应付相应的赔偿金，赔偿金的金额为该物业实际价款金额的131.6%的6%与实际税前收益的差额，奥食卡公司应在每个经营年度结束后45个工作日内将该赔偿金支付至赵前富指定账户。逾期支付应按欠付款项金额的每日万分之三向支付违约金。讼争房产的总价款为1627108元。 合同签订后，赵前富依约将讼争房产交于奥食卡公司，并于2015年8月取得了讼争房产的产权证书。合同履行过程中，赵前富知悉大批与其签订《委托经营管理及租赁合同》的名汇广场业主进行游行、信访反映奥食卡公司系与讼争房产开发商相互勾结，以高额收益返租的形式诱骗卖房，奥食卡公司因经营不善，到期根本无法兑现租金。至2015年12月31日起，原、被告约定的所谓市场培育期结束，奥食卡公司亦未对赵前富进行赔偿。另，赵前富所有的讼争房产现被大嘴公司强行霸占并拒绝腾退，赵前富已经无法联系到奥食卡公司。 奥食卡公司未作答辩。 大嘴公司未作陈述。 本院认定事实如下：赵前富系址于厦门市思明区房产的权利人，于2015年8月4日取得厦门市土地房屋权证。 2012年12月31日，赵前富与奥食卡公司签订了一份《委托经营管理及租赁合同》，约定赵前富将上述房产委托奥食卡公司经营管理及租赁；建筑面积42.75平方米，委托管理期限为5年，即自签约起至2017年12月31日止；租赁期限20年，即2018年1月1日起至2037年12月31日止；签约起至2015年12月31日为市场培育期，期间所有收益归奥食卡公司所有；自2016年1月1日起至2025年12月31日期间，奥食卡公司收取该物业所属同一楼层统一经营区域的实际租金的10%作为管理费，在扣除该项管理费后，将赵前富在该统一经营区域所占份额比例（物业份额比例=该物业建筑面积/该物业所属统一楼层经营区域建筑面积×100%），分配赵前富所应得的税前收益，奥食卡公司将依照该物业实际出租的结算周期支付赵前富租金，期间若税前年收益少于该物业实际价款金额131.6%的6%，视为管理不力，奥食卡公司应付相应的赔偿金，赔偿金的金额为该物业实际价款金额的131.6%的6%与实际税前收益的差额，奥食卡公司应在每个经营年度结束后45个工作日内将该赔偿金支付至赵前富指定账户；奥食卡公司逾期支付的，每逾期一日，应按欠付款项金额的万分之三支付违约金；讼争房产的总价款为1627108元。 合同签订后，赵前富将讼争房产交付给奥食卡公司经营，奥食卡公司在合同约定的市场培育期满后未依约支付租金。讼争房产现由大嘴公司用于经营美食城。 本院认为，赵前富与奥食卡公司签订的《委托经营管理及租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格予以履行。赵前富以奥食卡公司未依约履行合同义务，要求其承担相应违约责任的请求可以成立，本院予以支持。大嘴公司作为讼争房产的实际占有人亦负有返还房产的义务。奥食卡公司、大嘴公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除赵前富与厦门奥食卡管理咨询有限公司于2012年12月31日签订的《委托经营管理及租赁合同》； 二、厦门奥食卡管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向赵前富支付赔偿金（自2016年1月1日起至生效判决确定的解除合同之日止，按每年128476元计算）； 三、厦门奥食卡管理咨询有限公司、厦门大嘴文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将址于厦门市思明区房产恢复原状并腾空返还给赵前富。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5877元，由厦门奥食卡管理咨询有限公司负担。款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （吕云平） 人民陪审员 （吴延欣） 人民陪审员 （齐国英） 二〇一八年十二月三日 书记 员（ 王 雪 ） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； …… 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。