贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0103民初5242号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市枣山路支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区枣山路**。统一社会信用代码：915201035566068250负责人：罗英伟职务：行长委托代理人黄开荣，贵州汇能辉律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托代理人付会，贵州汇能辉律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告赵某，男，汉族，1983年12月20日生，住贵州省赤水市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市枣山路支行（以下简称：邮储银行枣山路支行）诉被告赵某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告邮储银行枣山路支行的委托代理人付会到庭参加了诉讼。被告赵某经本院依法公告送达民事起诉状、举证通知书、应诉通知书、开庭传票和合议庭组成人员通知书，期限届满后，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告邮储银行枣山路支行诉称，被告赵某因购房需要，向原告申请贷款。双方于2014年09月16日签订《个人购房/购车借款及担保合同》约定：由原告贷款220000.00元给被告赵某，借款期限为240个月，自2014年09月16日至2034年09月16日。合同同时对贷款金额、贷款用途、贷款利率、贷款归还、违约及违约责任等进行了约定。被告用其所有的位于观山湖区××路××号贵阳世纪W组团4号楼1单元25层1号房屋（证号：01××33）为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证为：筑房他证观山湖字第××号。合同签订后，原告依约向被告吴犇发放了贷款。合同履行中，被告未按时还款，已违反合同约定。为维护原告的合法权益，特请求法院：一、请求法院判决被告立即向原告一次性偿还贷款本金201711.35元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人消费贷款及担保合同》约定计算至全部本息还清之日止，暂算至2018年6月8日的利息为7282.74元，罚息、复利为248.33元）；二、判决被告向原告支付因实现债权所产生的律师费5058.00元；三、原告对被告所有的位于观山湖区××路××号贵阳世纪城W组团4号楼1单元25层1号房屋折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。被告赵某未到庭，也未提交书面辩论意见或证据。经审理查明，2014年6月4日，被告赵某向原告提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向原告申请房屋贷款22万元，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息，担保方式为所购房屋抵押。2014年9月16日，原告邮储银行枣山路支行与被告赵某（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：520006841140972442），约定:由原告贷款22万元给被告赵某，用于购房；借款期限为240个月，自2014年9月16日至2034年9月16日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮10%执行，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率）上浮10%执行新利率；贷款归还方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日次月起的对应日；罚息利率按在贷款利率基础上加收50%，借款人未按合同约定日期、金额偿还的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情况的，贷款人有权采取包括“宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”在内的一种或多种措施；被告位于贵阳市××区××路××号贵阳世纪新城W组团4号楼1单元25层1号的房屋（权证号：01××33）一套作为抵押担保，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期间届满之日后两年止；合同履行发生争议的，各方协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院起诉；双方还对其他权利义务等其他事项进行了约定。2014年10月13日，原、被告将上述位于观山湖的房屋办理他项权抵押登记，他项权证号：筑房他证观山湖字第××号；房屋所有权利人：赵某；房屋他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市枣山路支行。2014年10月16日，原告向被告赵某发放借款22万元，被告赵某在借款借据上签名确认。借款借据载明，借款期限为240个月，从2014年10月16日至2034年10月16日，借款利率为年利率7.5325%，首次还本月份为11月，还款方式等额本息。在合同履行过程中，被告未按合同约定履行还款义务，原告遂起诉至本院，请求如前。庭审中，原告提交的被告赵某还款流水清单、贷款结清试算打印单显示：截止到2018年6月8日，被告赵某尚欠原告贷款本金201711.35元、利息为7282.74元、罚息、复利为248.33元。原告委托贵州汇能辉律师事务所代理本案，并花费律师费5058.00元。上述事实，有原、被告的陈述、原告营业执照、被告身份证、《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款放款单、贷款（手工）借据、还款流水清单、贷款结清试算打印单、法律服务协议、律师费发票及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护，原告邮储银行枣山路支行与被告赵某签订的《个人购房/购车借款及担保合同》及被告赵某向原告出具的《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应严格按上述合同的约定履行各自的义务，本院对此予以确认。原告主张截止到2018年6月8日，被告赵某尚欠原告贷款本金201711.35元、利息为7282.74元、罚息、复利为248.33元，有还款流水清单、贷款结清试算打印单为凭，经本院核实，截止到2018年6月8日，被告赵某尚欠原告贷款本金201711.35元、利息7282.74元、罚息127.07、复利121.26元。被告赵某未按照合同约定的还款日期、金额偿还借款本息，构成违约，故对原告要求被告赵某偿还贷款本息和罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订的个人借款合同中已对原告实现债权的费用进行了约定，原告为此提交了委托代理合同、律师费发票予以证明，故对原告要求被告支付律师费5058.00元的诉讼请求，本院予以支持。被告赵某自愿以其拥有的房屋为本案贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告主张对本案抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，应予支持。被告赵某经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩、质证等权利，不影响本院依据查明事实，依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告赵某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市枣山路支行贷款本金201711.35元、利息7282.74元、罚息127.07、复利121.26元（本金、利息、罚息和复利的核算截至日期为2018年6月8日，之后的复利以7282.74元为基数，自2018年6月9日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率先上浮10%后再上浮50%确定的罚息利率计算至清偿之日止；之后的罚息以201711.35元为基数，自2018年6月9日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率先上浮10%后再上浮50%确定的罚息利率计算至清偿之日止）；二、被告赵某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市枣山路支行律师费人民币5058.00元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市枣山路支行对被告赵某位于贵阳市××区××路××号贵阳世纪新城W组团4号楼1单元25层1号的房屋（权证号：01××**）拍卖、变卖等所得价款在本判决确认的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费人民币4514.00元，由被告赵某负担（该款项已由原告预交，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。当事人可在判决生效后二年内向本院申请执行。审 判 长 岑 兰人民陪审员 高 菁人民陪审员 谢润凤二〇一八年十二月六日书 记 员 刘 瑾