贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初12457号 原告：贵阳宏益房地产开发有限公司，地址：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。 法定代表人：肖春红，该公司董事长。 委托代理人：何美玉，该公司法务，特别代理。 被告：龚文静，女，汉族，1965年1月1日出生，住贵州省六盘水市钟山区。 第三人：交通银行股份有限公司贵州省分行，地址，地址：贵阳市云岩区省府路**div> 负责人：杨安坤。 原告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）诉被告龚文静、第三人交通银行股份有限公司贵州省分行（以下简称交通银行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏益公司的委托代理人何美玉到庭参加诉讼，被告龚文静、第三人交通银行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏益公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2011年11月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：06641）；二、判令被告协助原告办理贵阳市南明区花果园项目一期11栋2单元1301号房屋的预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Y0330526）备案登记的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；三、被告向原告支付违约金105815元；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年11月30日，原告作为出卖人，被告作为买受人签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告购买原告位于贵阳市南明区花果园项目一期11栋2单元1301号房屋，总价款为431009元，被告于签订合同之日向原告支付首期购房款131009元，余款300000元在第三人交通银行处办理按揭贷款支付。补充协议第4.3条约定，被告若违反银行按揭贷款合同的义务，导致银行要求原告承担保证责任的，原告因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由被告承担，同时被告应按本合同购房总价的30%向原告支付违约金。2012年9月25日，原、被告与第三人签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定第三人向被告发放贷款300000元用于购买上述房屋，原告为被告的前述贷款承担阶段性保证责任。上述合同签订后，因被告未按借款合同的约定按期偿还第三人贷款本息，导致原告依约向第三人返还了应由被告偿还的购房款352677.42元。此后，原告多次催促被告履行支付购房款的义务，被告至今仍未支付。根据原被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议第4.3条的约定，被告未向原告支付购房款的行为明显违反了合同约定，致使原被告双方的合同目的不能实现。为维护原告合法权益，原告诉至本院，提出如前诉请。 被告龚文静未到庭发表答辩意见。 第三人交通银行未到庭陈述意见。 本院经审理认定事实如下：原告宏益公司与被告龚文静于2011年11月30日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由被告龚文静购买原告开发的位于贵阳市南明区花果园项目一期11栋2单元1301号房屋，售价为431009元。其中131009元被告于签订合同当天支付原告，剩余300000元由被告向银行按揭贷款支付。合同第十条约定“买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间分别处理（（1）和（2）不做累加）：……。（2）逾期超过90工作日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起90工作日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”该合同补充协议第25条约定“合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内退还买受人已付款项。若买受人拒绝配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，按照合同总价款的万分之三的标准按日向出卖人支付违约金，直至配合办妥之日，按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算”。2012年9月25日，原、被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，约定第三人向被告发放贷款300000元，借款期限为240个月，原告为被告的前述贷款承担阶段性保证责任。因被告未按借款合同约定还贷，第三人交通银行从2015年3月31日起至2018年6月28日划扣了宏益公司保证金合计98083.39元；因被告长期未按期归还贷款，第三人于2017年向云岩区人民法院提起金融借款合同诉讼，云岩区人民法院于2017年12月26日作出（2017）黔0103民初字7272号民事判决书，判决宏益公司就龚文静所欠按揭贷款本息承担连带清偿责任。该判决生效后，第三人申请执行，宏益公司于2018年8月13日被划扣贷款本息为250178.83元、案件受理费2621元、保全费1834元；第三人于2018年9月11日退回宏益公司多划扣的39.8元；以上宏益公司总计划扣金额为352677.42元。宏益公司承担了全部保证责任后，于2018年9月29日诉至本院，提出如前诉请。 上述事实，有原告的陈述、商品房买卖合同及补充协议、借款合同、民事判决书、执行通知书、划扣凭证、代扣回单凭证等材料在卷佐证，并经庭审核实，可以认定。 本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告支付首付款131009元，余款300000元通过第三人按揭支付，但被告未按约履行还贷义务，导致原告承担保证责任，原告通过出售房屋获得价款的合同目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，对原告解除合同的主张，本院予以支持。对原告要求被告协助办理注销各项备案登记手续并承担费用，双方商品房买卖合同补充协议第25条已明确约定无论何种原因解除该合同，双方均负有互相配合办理备案登记注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，故被告理应配合原告办理上述各项手续的注销并承担因此所产生的相应费用。原告主张被告支付违约金105815元，依据双方补充协议第25条，约定的是合同解除后如被告方龚文静未配合办理相关手续所应承担的违约责任，现在龚文静是否配合办理上述手续属于事实未定状态，故原告的违约金诉请没有合同约定也没有法律依据，本院不予支持。被告龚文静经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃其享有的权利，所造成的法律后果其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告贵阳宏益房地产开发有限公司与被告龚文静于2011年11月30日就贵阳市南明区花果园项目一期11栋2单元13层1号房屋签订的《商品房买卖合同》及补充协议。 二、被告龚文静于本判决生效之日起十日内协助原告贵阳宏益房地产开发有限公司办理贵阳市南明区花果园项目一期11栋2单元13层1号房屋的预告登记、抵押权预告登记和《商品房买卖合同》备案登记（预售合同登记号：Y0330526）的注销手续，并承担办理上述手续的全部费用。 三、驳回原告贵阳宏益房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取1208元，由被告龚文静负担30元（该款原告已预交，被告龚文静在支付上述款项时一并支付原告贵阳宏益房地产开发有限公司），原告贵阳宏益房地产开发有限公司自行负担1178元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  陈应贵 二〇一八年十二月十日 书记员  刘焕花