甘肃省西和县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘1225民初869号 原告：牟某，甘肃省西和县人，住甘肃省西和县。 委托代理人：刘某，甘肃宇彤律师事务所律师，特别授权。 被告：赵某1，甘肃省西和县人，住甘肃省西和县。 被告：姚某，甘肃省西和县人，住甘肃省西和县。 被告：赵某2，甘肃省西和县人，住甘肃省西和县，个体户。 委托代理人：孙某，甘肃成州律师事务所律师，特别授权。 原告牟某诉赵某1、姚某、赵某2确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牟某及其委托代理人刘某、被告赵某2委托代理人孙某到庭参加诉讼，被告赵某1经本院公告传唤未到庭，被告姚某经本院传票依法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认被告赵某1与被告姚某、赵某2签订的位于西和县刚泰河滨城B座商铺1003号房买卖合同无效，被告姚某、赵某2亮向原告返还该商铺钥匙。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告赵某1于1999年结婚并办理了结婚证，2013年原告多方筹资购买了位于西和县刚泰河滨城B座商铺1003号房，并分次向开发商付清了全款，2014年12月开发商向原告交付了房屋。原告将该商铺对外出租，至2018年2月租赁期限到期，承租人向原告返还了该房屋。之后，原告就让被告赵某1操心看着把房子再租出去。多日后，该商铺仍未出租，原告多次询问赵某1，赵某1总说没人租。2018年7月初有人给原告说要租用该商铺，原告就向赵某1要钥匙。想带人看房子，没想到，被告赵某1竟告诉原告，他把该商铺卖给被告姚某和赵某2了，钥匙也交给了他们，而卖房所得费用赵某1说他还了赌帐了,听到被告赵某1这样说，原告几乎气晕过去。这铺面是原告用辛苦积攒的钱和借亲朋的钱买下作为以后供养两个孩子的财产，是绝对不能随意处分的。没想到，被告赵某1竟偷偷将这房屋卖了，赵某1的行为原告坚决不同意，更不认同。综上所述，位于西和县刚泰河滨城**商铺**房屋是原告出资购买的，被告赵某1未出资一分钱，赵某1在原告不知情，更未征得原告同意的情况下，私下将该房屋卖给被告姚某和赵某2，严重侵害了原告的财产权利，被告的行为依法属于无效行为。恳请人民法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 原告向法庭提交的证据有： （一）原告身份证复印件以及原告与赵某1结婚证复印件一份，证明原告主体资格以及原、被告婚姻合法，根据《婚姻法》规定，原、被告婚姻存续期间所得的财产均为夫妻共同财产； （二）商品房买卖合同，证明本案诉争房产是在2014年12月8日从开发商甘肃刚泰房地产开发公司处购买，从合同证实，该房产是原告和赵某1婚姻关系存续期间购买的房产，所以该房产是原告和被告赵某1夫妻共同财产。 被告姚某未出庭，但在庭前向法庭提交了答辩状，答辩称：原告起诉我没有任何事实依据。2017年11月公司老板赵某2说他看一间刚泰的商铺打算买下来，后安排我跟着赵某1去看一下商铺的地理位置，当时赵某1带着我去了伏羲广场，赵某1拿着钥匙打开门看了一下，回公司我对赵某2做了汇报，达成协议后赵某1和赵某2签订了《买卖合同》。赵某2向赵某1支付了购房款，赵某1把他和开发商签订的商铺买卖合同及商铺钥匙交给了赵某2，后赵某2安排我和赵某1办理过户登记，由于房产证未办，无法办理过户登记，也就没有办理。后因赵某1失联办理过户的事就此搁浅，我是赵某2公司的员工，以上活动是我的本职工作。商铺买卖和我没有任何联系。 被告赵某2辩称：2017年12月22日赵某2和被告赵某1达成商铺买卖协议：赵某1将西和县刚泰河滨城B座1003号商铺（82.74平方米）以每平米8000元，总价661920元卖给赵某2。双方约定赵某2分两次付清，第一次付640000元，第二次付21920元。当天赵某1和赵某2签订了商铺买卖合同，赵某2当天以银行转账的方式将640000元转入赵某1账户。赵某1向赵某2书写了收条。该商铺的房产证因开发商目前还未办理，无法办理过户登记。经协商，赵某1将自己和开发商签订的商铺商品房买卖合同，及商铺钥匙交付给赵某2，等拿到房产证后，赵某1配合赵某2办理过户登记。2018年年初赵某1找到赵某2说“自己最近经济再一次陷入绝境，恳求赵某2把剩余的钱付清”赵某2出于信任与同情再一次付给赵某121920元，赵某1再一次承诺等房产证出来直接配合办理过户登记。在买房过程中赵某2也多次询问赵某1该财产的权属，也要求出示赵某1的结婚证，赵某1的答复是“他虽然成家，但一直未办理结婚证，他这几年做生意失败，负债累累，老婆已经和他分居多年，在2014年买商铺时已经分居，所以购房合同也就只有他一个人的名字。答辩人鉴于合同上只有赵某1一个人名字，赵某2也就相信了赵某1说词，于是双方签订了买卖合同。根据合同的相对性原则，以及赵某1的说法，在本案中原告就不具有诉讼资格，赵某2认为原告起诉赵某1、赵某2、以及不相干的被告姚某确认合同无效没有法律依据，所以赵某2主体是不适格的。原告诉求“确认合同无效”没有法律依据。在本案中赵某1和开发商签订的《购房合同》没有原告的名字，在赵某2看来赵某1完全对该房子享有处分权，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。在本案中赵某2和赵某1在平等、自愿的基础上签订了商铺买卖合同，答辩人也按照合同约定按合理价格支付了费用。根据《中华人民共和国物权法物权法》第一百零六条规定赵某2的买房行为是善意取得，原告主张的确认合同无效很明显不符合以上法律规定。原告和赵某1有恶意串通侵害赵某2合法权益的情形。原告的起诉状中陈述2014年12月原告将房子对外出租，2018年2月租赁期到期。这一点和事实自相矛盾。赵某2和赵某1在2017年12月之前就谈过买卖商铺的事宜，赵某2安排公司员工姚某就看过房子，只是赵某2当时资金不便没有签订买卖合同，直到2017年12月22日双方才达成了买卖事宜。当时赵某1就将房子钥匙交给了赵某2，后该房子赵某2公司员工卢双良一直在使用。原告在诉状中陈述“2018年7月赵某1向原告说了房子卖给姚某和赵某2”这一点可以看出，原告是在撒谎，按照常理分析，赵某1是一个在县委宣传部的国家工作人员，受过高等教育，他把自己的房子卖给了谁难道都不清楚吗？原告竟然还把姚某列为共同被告，姚某只是一个赵某2公司的员工而已，不知原告意图何在。赵某2接到法院通知后也多次找过赵某1，赵某1就像人间蒸发一样不见踪影，就连法院都是采取的公告送达，赵某2认为原告和赵某1虚构事实，隐瞒真相，想通过诉讼确认合同无效，来达到非法占有赵某2购房款的目的。以上足以说明原告和赵某1恶意串通，共同侵害赵某2合法权益，利用诉讼来达到非法占有的目的。如果原告全额退还赵某2购房款，并按《房屋买卖合同》第六条约定支付违约金，赵某2也愿意退还房屋。因赵某2按合同约定支付所有购房款，现在原告又以妻子名义试图要回房子，且赵某1又玩起了失踪，今天原告至赵某2和赵某1签订的合同而不顾，肆意妄为的通过诉讼来达到自己的目的，那国家的秩序何存；《中华人民共和国合同法》权威何在；赵某2权利如何能得到保障，所以原告必须承担善意取得人赵某2的损失，来维护法律的尊严。综上所述，赵某2和赵某1签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，买卖价格合理，不存在法律规定无效情形，而原告和赵某1为了达到非法占有的目的，通过诉讼侵害赵某2合法权益，请法庭查清事实，以事实为依据，以法律为准绳，驳回原告诉讼请求，维护原告合法权益。 被告赵某2向法庭提交的证据有： （一）赵某1与赵某2于2017年12月22日签订的房屋买卖合同，证明赵某1和赵某2在平等自愿的情况下签订的合同，赵某2也支付了该付的费用； （二）西和县农业银行赵某2给赵某1的转账凭证两份及赵某1出具的收条一张，证明赵某2向赵某1支付64万房屋款的事实； （三）赵某1与刚泰房地产公司签订的房屋买卖合同原件并交付给赵某2，证明该合同上只有赵某1一人的名字，赵某2有理由相信赵某1曾说过该房产属赵某1个人财产的事实；原告主张房屋的钥匙和合同都在其身边，法庭应当调查原告是通过哪种手段得到的。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的两组证据，被告对证据二未提出异议，法庭予以采信，对证据一结婚证真实性提出异议，原告庭审后在办证处办理了证明，证明该结婚证合法，被告未提出证据佐证，法庭对该证据予以确认和采信。对被告提交的三组证据，经原告质证，原告对证据一、三均未提出异议，法庭对证据一和三的真实性予以采信。对证据二提出异议，因本案审理的是确认合同无效纠纷，双方均未提出假设确认合同无效后该笔转账如何处置的诉讼请求，法庭对该组证据不做评价。 根据以上确认的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实： 原告与被告赵某11999年结婚并于1999年10月25日在西和县石堡乡办理了结婚证。2013年以赵某1的名义购买了位于西和县刚泰河滨城B座商铺1003号房，2014年12月开发商交付房屋，原告一直将房屋对外出租。2017年12月22日，被告赵某1与被告赵某2签订商品买卖合同，将该房屋以661920元的价格转让给了被告赵某2。在庭审中，原告因法庭查明被告姚某系赵某2公司员工，与该案件没有关联，申请放弃对被告姚某的诉讼。经法庭审查，原告的申请不违反法律规定，法庭当庭准予原告撤回对被告姚某的诉讼。原告以该房屋买卖合同无效为由诉至本院，请求支持其诉讼请求。 本院认为，原告在与被告赵某1婚姻存续期间购买位于西和县刚泰河滨城的房屋，该房屋应认定为夫妻共同财产。被告赵某1在未经原告同意的情况下将该房屋出售，被告赵某1的行为并不是与原告夫妻共同意思表示。且二被告签订的《商品房买卖合同》，第五条载明“甲方向乙方承诺该商铺权属明确，是甲方夫妻共同财产，甲方处分该房产是夫妻共同意思表示”，被告赵某2明知该房产是夫妻共同财产，却未要求夫妻双方共同签字，故赵某2以原告和被告赵某1有恶意串通侵害被告赵某2合法权益，其是善意取得人的辩解意见，没有事实依据。原告请求确认被告赵某2与被告赵某1签订的《商品房买卖合同》无效的主张，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下： 被告赵某1与被告赵某2于2017年12月22日签订的《商品房屋买卖合同无效》；被告赵某2在判决生效十日内归还原告房屋并交付钥匙。 案件受理费500元，由被告赵某1、赵某2共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长 李元合 审判员崔垚 人民陪审员 孙   友   儿 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员 卢       雪