湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初12957号原告：中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行，营业场所湖北省武汉市武昌区东湖路65号。负责人：易志坚，行长。委托诉讼代理人：温强，湖北立丰律师事务所律师。被告：张泽，男，1989年9月11日出生，汉族，居民身份证住址湖北省武汉市青山区，被告：徐婷，女，1989年3月25日出生，汉族，居民身份证住址湖北省孝昌县，本院于2018年8月16日立案受理原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称“工商银行武汉水果湖支行”）与被告张泽、徐婷金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序公开开庭审理。原告工商银行武汉水果湖支行的委托诉讼代理人温强到庭参加诉讼，被告张泽、徐婷经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行武汉水果湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告向原告一次性偿还贷款本金余额及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利（截至2018年4月21日贷款余额888249.36元、积欠利息28236.28元，合计916485.64元），2、请求判决原告就上述借款的抵押物武汉市洪山区杨园南路41号长航蓝晶绿洲12栋1单元1层2室房屋享有优先受偿权；3、请求判决被告承担本案诉讼费、保全费及原告为实现上述债权所支付的其他费用。事实和理由：2016年1月21日，借款人张泽、共同借款人徐婷与我行水果湖支行签订个人借款/担保合同，向我行借款91万元用于购房，期限29年，自2016年3月1日（放款日）至2045年3月1日止，贷款用途为购买武汉市洪山区杨园南路41号长航蓝晶绿洲12栋1单元1层2室住房。借款人以其购买的武汉市洪山区杨园南路41号长航蓝晶绿洲12栋1单元1层2室房产为抵押。我行已办理该房屋抵押登记手续，并取得房屋他项权证，他项权证号为：武房他证洪字第××号。该笔贷款自2016年1月21日发放后，陆续发生多次逾期，至今已连续违约8期。截至2018年4月21日，贷款余额888249.36元，积欠利息28236.28元，合计916485.64元。被告的行为已违反合同约定，构成违约，给原告造成重大损失，为维护自身合法权益，根据相关法律规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告诉讼请求。被告张泽、徐婷未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及质证权利。经庭审调查，综合当事人陈述，本院查明本案事实如下：2015年12月24日，被告徐婷向原告工商银行武汉水果湖支行出具《共同还款承诺书》，载明：借款人张泽向贵行申办个人住房贷款910000元，用于购房。经协商，徐婷自愿作为该借款人的共同还款人，同意在借款人履行还贷责任期限，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。2016年1月21日，被告张泽（借款人、抵押人）、共同借款人徐婷与原告工商银行武汉水果湖支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为910000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于武汉市洪山区杨园南路41号长航蓝晶绿洲12栋1单元1层2室，建筑面积97.62平方米的房屋；贷款期限为29年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%，据此确定年利率为4.655%；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人（张泽）自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物房产地址为武汉市洪山区杨园南路41号长航蓝晶绿洲12栋1单元1层2室；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。另查明，武房他证洪字第××号《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人工商银行武汉水果湖支行，他项权利种类为抵押权，房屋所有权人张泽、徐婷，房屋坐落于武汉市洪山区杨园南路41号长航·蓝晶绿洲12栋1单元1层2室，债权数额为91万元，房屋所有权证号：洪2016003028-1[土地证号洪国用（2016私）第12**]。2016年3月1日，原告工商银行武汉水果湖支行按合同约定向指定账户发放贷款910000元。被告张泽、徐婷自2017年9月1日还款日开始逾期，截止至2018年12月5日，被告张泽、徐婷尚欠贷款本金886931.6元、利息、罚息及复利53918.19元。原告工商银行武汉水果湖支行未向本院申请保全。本院认为，被告张泽、徐婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及答辩权利。本案尚无工商银行武汉水果湖支行提供的证据致使待证事实真伪不明，或张泽、徐婷提供的反驳证据足以推翻工商银行武汉水果湖支行诉讼请求所依据的事实，或本院应当调查收集证据，或本院合理怀疑工商银行武汉水果湖支行诉讼请求成立情形，故工商银行武汉水果湖支行提供的证据应当作为认定案件事实的根据。工商银行武汉水果湖支行与被告张泽、徐婷签订的《个人购房借款/担保合同》、被告徐婷向原告出具的《共同还款承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告工商银行武汉水果湖支行按合同约定向被告张泽发放贷款后，被告张泽、徐婷未按约定履行还款义务，属违约行为，工商银行武汉水果湖支行有权要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，工商银行武汉水果湖支行的该项诉讼请求，本院予以支持。原告工商银行水果湖支行主张对抵押物即武汉市洪山区杨园南路41号长航·蓝晶绿洲12栋1单元1层2室房屋享有优先受偿权，符合法律及合同约定，本院予以支持。原告工商银行武汉水果湖支行未提交第三项诉请中除诉讼费之外的其他费用的证据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张泽、徐婷应于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行借款本金886931.6元；二、被告张泽、徐婷应于本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行截止至2018年12月5日借款利息、罚息、复利53918.19元；三、被告张泽、徐婷应于本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行自2018年12月6日起至借款本金、利息全部清偿之日止的借款逾期利息（以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率标准计付，借款逾期利息年利率的计付标准不得超过年利率24％）；四、原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行对位于洪山区杨园南路41号长航·蓝晶绿洲12栋1单元1层2室的房屋享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定办理。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行其他诉讼请求。本案案件受理费12965元、公告费130元，均由被告张泽、徐婷负担（此款原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行已预交，由被告张泽、徐婷连同上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院，账号17×××67，开户行农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  王 葵人民陪审员  王金秀人民陪审员  孙艳萍二〇一八年十二月十四日法官助理杨冠乔书记员李文君