西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0103民初11889号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。 负责人：杨新丰。 委托诉讼代理人：陆垠廷，陕西仁和万国律师事务所律师。 被告：李树岐，男，汉族。 被告：张世梅，女，汉族。 被告：陕西华弘房地产开发有限公司。 法定代表人：朱金鹏。 委托诉讼代理人：鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告李树岐、张世梅、陕西华弘房地产开发有限公司（以下简称华弘公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆垠廷，被告华弘公司委托诉讼代理人鲁超美到庭参加诉讼，被告李树岐、张世梅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.宣告贷款立即到期，判令被告李树岐、张世梅偿还原告本金280977.09元、利息6115.11元、本金罚息78.39元、利息复利82.59元，合计287253.18元，及2018年4月15日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利及公告费等实现债权的全部费用；2.判令原告对被告李树岐、张世梅为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3.判令被告华弘公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李树岐、张世梅于2011年10月26日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产抵押合同》，由原告借款34万元，用于购买位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园第9幢1单元10层11002号房产，借款期限自2011年10月26日至2031年10月26日止，在此期间以等额本息还款法按月还款，在本合同签订时的贷款利率水平下每月按时归还本息金额为2866.69元，并以所购的上述房产担保其履行债务。被告华弘公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对上述债务承担最高额保证责任。合同签订后，原告依照约定向被告李树岐发放贷款34万元。但自2017年12月至今，被告李树岐、张世梅以种种理由拖欠还款，到2018年4月15日尚有本金280977.09元、利息6115.11元、本金罚息78.39元、利息复利82.59元未予归还。 被告李树岐、张世梅未作答辩。 被告华弘公司辩称，其与原告签订有最高额保证合同属实。本案借款既设定有物的担保又有人的担保，应先以抵押房产进行清偿，不足部分再由华弘公司承担担保责任，华弘公司享有对被告李树岐、张世梅的追偿权。 本院经审理认定事实如下：2011年8月15日，原告（债权人）与被告华弘公司（保证人）协商签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：被告华弘公司为购置坐落于西安市未央区玄武东路罗马嘉园9#、11#楼住宅项目所属住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高限额为13000万元的连带责任保证；所担保的债权为自2011年8月15日至2014年8月15日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止等内容。 2011年10月26日，被告李树岐（借款人、抵押人）、张世梅（抵押人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告李树岐向原告借款34万元，用于购买坐落于西安市未央区玄武东路罗马嘉园第9幢1单元10层11002号商品房；借款期限240个月（即2011年10月26日至2031年10月26日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；借款人首付款金额为228243元；还款方法为按月等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2866.69元；担保方式为抵押加最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，计收罚息和复利，行使担保权利等内容。同日，双方还签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以被告李树岐、张世梅所购买的上述房屋为借款合同提供抵押担保。并于2011年12月1日在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案。合同签订后，原告向被告李树岐发放贷款34万元。被告李树岐自2017年12月15日起未按约偿还月供款。截止2018年4月15日，被告李树岐该借款合同项下尚欠原告贷款余额280977.09元、利息6115.11元、罚息78.39元、复利82.59元，合计287253.18元。 被告李树岐、张世梅为夫妻关系，两人于1989年11月4日登记结婚。 上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》《西安市房地产抵押合同》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、结婚证、个人贷款支付凭证、预售商品房抵押登记备案证明、银行个人贷款对账单、拖欠明细单等证据及本院庭审调查笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告华弘公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告与被告李树岐、张世梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。合同履行中，原告履行了发放贷款的义务，被告李树岐未按照合同约定按期足额还款，构成违约，应当承担民事责任。被告张世梅与被告李树岐系夫妻关系，对于婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务承担共同偿还责任。被告华弘公司为被告李树岐该笔借款提供阶段性连带保证责任担保，由于尚未办理房屋他项权证，被告华弘公司对于被告李树岐该借款合同项下的债务应当承担连带清偿责任。被告华弘公司在承担保证责任后，有权向被告李树岐、张世梅追偿。被告李树岐、张世梅经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。原告要求宣布贷款到期，被告李树岐、张世梅偿还全部借款本金及相应利息，并要求被告华弘公司对李树岐、张世梅该债务承担连带清偿责任之诉讼请求，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。本案涉案房产上设定的为抵押预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有当抵押条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，故原告主张就抵押房屋处置所得价款享有优先受偿之诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李树岐、张世梅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行偿还借款本金280977.09元、利息6115.11元、罚息78.39元、复利82.59元，合计287253.18元（截至2018年4月15日），及自2018年4月16日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利（按照借款合同约定计算）； 二、被告陕西华弘房地产开发有限公司对被告李树岐、张世梅该借款合同所涉债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担连带清偿责任，被告陕西华弘房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告李树岐、张世梅追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5609元，由被告李树岐、张世梅、陕西华弘房地产开发有限公司负担（此款原告已预交，三被告在支付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  任惠军 审判员  张䥔心 审判员  李静宇 二〇一八年十二月十五日 书记员  许 贝