江苏省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）苏执监928号 申诉人（申请执行人）：李心纲，男，汉族，1970年1月28日生，住浙江省杭州市西湖区。 被执行人：城市名人资产经营有限公司，统一社会信用代码9132010075949929X6，住所地江苏省南京市鼓楼区。 法定代表人：石飞跃，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐建军，该公司职员。 申诉人李心纲因与城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市中级人民法院（以下简称南京中院）（2018）苏01执复137号执行裁定，向本院申请监督。本院于2018年11月23日立案监督，现已审查终结。 南京市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）查明，李心纲与城市名人公司房屋租赁合同纠纷案，该院于2017年4月10日作出（2017）苏0106民初242号民事判决：一、确认李心纲与城市名人公司签订的《益来国际广场租赁协议》及《益来国际广场租赁协议补充协议》于2016年11月15日解除；二、城市名人公司于本判决生效之日起十日内返还李心纲本市中山北路30号3510室（酒店房号3301室）（以下简称案涉房产）不动产及附属设施设备（不动产已于2017年3月20日返还，电梯控制卡未返还）；三、城市名人公司于本判决生效之日起十日内支付李心纲房屋租金15527元及逾期占有使用费14770元，合计30297元；四、城市名人公司在判决生效之日起十日内支付李心纲违约金15527元。后李心纲提出上诉，南京中院于2017年6月28日作出（2017）苏01民终5254号民事判决：一、维持鼓楼法院（2017）苏0106民初242号民事判决第一、四、五项；二、变更鼓楼法院（2017）苏0106民初242号民事判决第二项为城市名人公司于本判决生效之日起十日内返还李心纲位于南京市××室（酒店房××室）不动产及附属设施设备（含有电梯控制功能的门禁卡）；三、变更鼓楼法院（2017）苏0106民初242号民事判决第三项为城市名人公司于本判决生效之日起十日内支付李心纲房屋租金15527元及逾期占有使用费（以170.16元/天为标准，自2016年11月16日计算至不动产实际返还之日止）；四、城市名人公司于本判决生效之日起十日内支付李心纲房屋空置损失5175.67元。 因城市名人公司未履行上述生效判决确定的义务，李心纲于2017年8月6日向鼓楼法院申请强制执行。在执行过程中，城市名人公司已于2017年11月2日将案涉房屋的门禁卡交至法院，使用期限至2018年1月31日。2017年11月16日，南京中院应鼓楼法院执行法官咨询表示，本案租赁合同解除后，申请执行人应当接受其物业所涉物业公司的管理，城市名人公司提供了使用期限为三个月的门禁卡，且到期后可以正常续卡，并未妨碍申请执行人对房屋使用的权利，应视为城市名人公司履行了生效判决确定的义务。同时，物业公司明确表示，只要申请执行人办理物业手续后，该门禁卡就可以续延。据此，鼓楼法院于2017年12月18日作出（2017）苏0106执3174号结案通知书，确认被执行人已履行完毕生效判决确定的全部义务，案涉执行案件作结案处理。 李心纲向鼓楼法院提出异议认为，按照生效判决书，城市名人公司应当在返还不动产的同时返还无固定期限的门禁卡，但其只收到仅有一个月期限的门禁卡。因此，本案并未执行完毕，请求撤销（2017）苏0106执3174号结案通知书。而城市名人公司则抗辩认为，生效法律文书上面载明的仅是让其交付门禁卡，并无门禁卡使用期限的限制，请求驳回异议人的异议请求。 鼓楼法院立案审查认为，被执行人已按照生效判决履行相关义务，三个月期限的门禁卡在办理物业手续后可以延续，应视为其履行了生效判决的义务，案涉执行案件予以结案并无不当。据此，鼓楼法院作出（2018）苏0106执异7号执行裁定，驳回李心纲的异议请求。 李心纲向南京中院申请复议，请求撤销鼓楼法院（2018）苏0106执异7号异议裁定，其复议理由与异议理由一致。 南京中院对鼓楼法院查明的事实，予以确认。该院另查明，案涉房屋为李心纲所有，原系南京益来实业有限公司开发建设，规划用途为综合。2005年11月29日，城市名人公司与李心纲签订《益来国际广场租赁协议》，用于酒店经营。另查明，南京名盛物业管理有限公司（以下简称名盛公司）成立于2006年6月26日，经营范围为物业管理、停车场服务。城市名人公司在承租案涉物业期间与名盛公司签订了《物业服务合同》，将《益来国际广场租赁协议》第14.1条、第14.2条权利一并委托物业公司负责。 南京中院认为，李心纲与城市名人公司解除租赁合同后，城市名人公司将案涉房屋更换门锁后交给申请执行人李心纲，并向其提供电梯使用期限为三个月的门禁卡，应视为履行了生效判决确定的义务。城市名人公司交付的门禁卡具有开门和电梯控制双重功能，李心纲认可案涉房屋已交接，但认为城市名人公司应当提供含有电梯控制功能的无固定期限的门禁卡。由于电梯为全体业主共有设施，其管理与维护由物业公司行使，全体业主均有权使用，但应当承担相应义务。城市名人公司将案涉房屋专有部分交付给李心纲时，对电梯等共有部分的权利义务也一并转移交付。因此，申请执行人李心纲应当重新与物业公司签订物业合同，接受物业公司的管理，并与物业公司重新办理继续使用电梯控制功能的相关手续。城市名人公司提供使用期限为三个月的门禁卡，没有妨碍申请执行人李心纲对案涉房屋使用的权利。据此，该院于2018年5月15日作出（2018）苏01执复137号执行裁定，驳回李心纲的复议申请，维持执行异议裁定。 李心纲向本院申诉称：鼓楼法院与南京中院执行裁定认定事实和适用法律存在错误，请求：1、撤销南京中院（2018）苏01执复137号、鼓楼法院（2018）苏0106执异7号执行裁定及（2017）苏0106执3174号结案通知书；2、要求被执行人撤回使用期限仅一个月的门禁卡，向申请执行人提供有效的门禁卡以及合理的张数（至少三张）；3、重新计算核实占有使用费的截至日期，应计算至有效的门禁卡返还日止。 本院另查明，2005年11月29日，城市名人公司与李心纲签订的《益来国际广场租赁协议》第14.1条约定，租赁期满后，如甲方（李心纲）收回房屋的，则甲方应按城市名人公司确定的合理费用支付配套设施使用费，同时须遵守酒店的各项管理制度（包括社会治安、消防管理等）；第14.2条约定，甲方自用该房屋时，需在每月初前5日缴清当月配套设施服务费，享受菜单式酒店服务，甲方损坏酒店公共设备的，按酒店规定赔偿。 本院认为，城市名人公司是否依照本案执行依据履行了义务以及鼓楼法院对案涉执行案件予以结案是否于法有据问题，应当结合执行依据本身内容及其履行的具体情形予以判断。本案中，城市名人公司向申诉人李心纲交付了附有期限的门禁卡，鼓楼法院据此予以结案。但申诉人认为，城市名人公司应向其交付无使用期限的门禁卡。 首先，该诉求涉及到无使用期限的门禁卡在客观上是否可行以及办理门禁卡是否需要接受物业公司的管理两个问题。应当说，且不论门禁卡是否可以做到无使用期限，但申诉人作为业主，其名下物业属于整个大厦的组成部分，理应接受物业公司的管理。这就可能涉及其与物业公司之间的服务合同问题，比如业主是否缴纳相关费用等等。就此问题，鼓楼法院曾在其一审判决中认为，至于电梯控制卡的费用问题，应与物业公司另行依法处理。本案系执行异议及复议案件衍伸而来，同样无法解决该问题。但总体而言，申诉人李心纲在其与物业公司之间相关费用问题未得到妥善解决之前，却执意要求城市名人公司向其交付无使用期限的门禁卡，没有任何道理。 其次，城市名人公司已经交付了使用期限为三个月的门禁卡，应视为履行了生效判决确定的义务。涉案大厦电梯系共有设施，全体业主均有权使用。整部电梯的管理与维护由物业公司负责。李心纲在城市名人公司向其交付一定期限的门禁卡之后应与物业公司协商办理继续使用电梯控制功能等相关手续，接受物业公司的管理。城市名人公司向李心纲提供使用期限为三个月的门禁卡并未妨碍申诉人对涉案房屋正常使用的权利。且，案涉物业公司已经表明其态度。因此，鼓楼法院（2017）苏0106执3174号结案通知书确认被执行人城市名人公司已履行完毕生效判决确定的义务，该案已执行完毕并无不当。 综上，李心纲的申诉请求和理由没有事实和法律依据，本院不予支持。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》129条的规定，裁定如下： 驳回李心纲的申诉请求。 审判长  李玉明 审判员  苏 峰 审判员  李 晶 法官助理杜涛 二〇一八年十二月二十五日 书记员  杨 浩