广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民初45号原告：钱贵根，男，汉族，1947年1月24出生，现住广东省佛山市三水区。香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：钱永明，男，汉族，1979年6月28日出生，住广东省佛山市三水区。被告：黎世文，男，汉族，1966年11月25日出生，住广东省四会市。原告钱贵根与被告黎世文租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月8日进行证据交换，并于2018年11月12日公开开庭进行了审理。钱贵根的委托诉讼代理人钱永明到庭参加诉讼，黎世文经本院传票以及公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱贵根向本院提出诉讼请求：1.黎世文向钱贵根清偿2017年8月至2017年11月的租金15840元；2.黎世文向钱贵根支付22176元滞纳金；3.本案诉讼费用由黎世文承担。事实和理由：因黎世文向钱贵根提出租赁位于四××市××玉器街××号的房屋用于经营的请求。于是钱贵根与黎世文分别在2007年、2010年、2013年、2015年共四次签订《租赁合同》，其最后一次是2015年11月30日签订的《租赁合同》，约定的租期为2年，每月5号前交付当月租金，自2015年12月1日至2016年11月30日止，约定的租金为每月租金3600元，2016年12月l日至2017年11月30日为每月租金3960元。若黎世文若拖欠租金，则钱贵根有权收回房屋解除合同，且黎世文须向钱贵根按所拖欠租金的1%每日计算滞纳金。合同签订后，钱贵根按约定向黎世文交付了租赁场地，且黎世文亦开始在租来的房屋进行经营。但从2017年8月1日起至起诉日止，黎世文未能依约交付从2017年8月至11月的租金。经钱贵根催收后，黎世文仍尚欠前述租金15840元。其后，钱贵根又多次催收，但黎世文又以各种理由进行拖延，于是钱贵根解除该合同，黎世文亦已迁出该房屋。但直至钱贵根起诉时，黎世文仍未将所欠租金、滞纳金偿还给钱贵根。另钱贵根出租的四××市××玉器街××号的房屋，于2016年9月5日将该房赠与给女儿钱景笙，该房屋的新产权人钱景笙同意继续履行，钱贵根与黎世文于2015年11月30日签订的《租赁合同》，且同意该房屋的租金仍由钱贵根收取。钱贵根为证实其主张提供如下证据：1.黎世文居民身份证和机读资料、钱贵根香港永久性居民身份证，拟证明原、被告主体适格；2.《租赁合同》，拟证明双方之间存在租赁合同关系；3.《不动产证》，拟证明钱贵根在签订《租赁合同》时为租赁物的权属人，后将租赁物的权属赠与给钱贵根女儿钱景笙；4.《声明》，拟证明钱景笙同意继续履行案涉《租赁合同》以及收益继续由钱贵根收取。黎世文无到庭参加诉讼亦没有提交书面答辩，也没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。由于黎世文拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利。经核对，钱贵根提交的证据与原件一致，本院对于黎世文提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：钱贵根与黎世文分别在2007年6月1日、2010年6月4日、2013年10月21日、2015年11月30日共四次签订《租赁合同》，黎世文租赁钱贵根位于四××市××玉器街××号的房屋用于经营。根据2015年11月30日签订的《租赁合同》，约定的租期为2015年12月1日至2017年11月30日，为期24个月；每月5号前将当月租金存入指定的钱景笙银行账户内；自2015年12月至2016年11月止，约定的租金为每月租金3600元，2016年12月至2017年11月，每月租金3960元；若黎世文未能按时缴交租金，需每天交付实欠租金1%作为滞纳金。从2017年8月1日起至同年11月，黎世文未能依约交付租金。黎世文于2017年12月初将案涉租赁物钥匙交还了给钱贵根，并承诺当月结清租金，但至今，黎世文仍尚欠前述租金15840元，经钱贵根催收无果，酿成纠纷，遂诉至本院。另查明，2016年9月5日，钱贵根将位于四××市××玉器街××号的房屋（粤房地产证字**）赠与给其女儿钱景笙，并办理了该房屋的变更登记手续，不动产权证变更为粤（2016）四会市不动产权第003741号。在诉讼中，钱景笙出具《声明》同意变更案涉房屋产权后继续履行《租赁合同》，《租赁合同》项下的收益仍由钱贵根享有。再查明，钱贵根于2018年5月21日向本院提交起诉状。诉讼中，钱贵根自愿调整其起诉请求第二项关于滞纳金计算的标准，从2017年11月拖欠15840元租金开始按中国人民银行现时贷款利率4.35%计算至开庭之日。本院认为，本案是租赁合同而发生纠纷，且由于钱贵根为香港特别行政区居民，故应认定本案为涉港租赁合同纠纷，应当参照适用涉外法律的规定。由于本案的租赁行为均发生在肇庆市辖区内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院作为具有涉外、涉港澳台案件集中管辖权的法院，对本案有管辖权。黎世文经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，依法缺席审理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，钱贵根对本案纠纷选择我国内地法律作为准据法，因黎世文没有到庭参加诉讼，视为放弃准据法的选择，因此，解决本案纠纷的准据法应适用租赁合同行为发生地的法律，即我国内地法律。关于逾期交纳租金的认定问题。2015年11月30日签订的《租赁合同》是钱贵根与黎世文之间的真实意思表示，内容没有违反我国法律法规的强制性规定，应为合法有效，钱贵根与黎世文之间的租赁合同关系成立。由于黎世文没有依照《租赁合同》的约定向钱贵根交纳租金，其应当承担相应的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，尽管在租赁期间，案涉租赁物的所有权由钱贵根变更为钱景笙，但不影响案涉《租赁合同》的效力。同时，在诉讼中钱景笙也出具《声明》，仍按案涉《租赁合同》继续履行且所得收益由钱贵根继续收取。因此，对于钱贵根请求黎世文支付从2017年8月1日起至同年11月止拖欠的租金人民币15840元的主张，本院予以支持。关于逾期交纳租金滞纳金的问题。案涉《租赁合同》中约定，若黎世文未能按时缴交租金，需每天交付实欠租金1%作为滞纳金。诉讼中，钱贵根同意将滞纳金标准按中国人民银行现时贷款利率4.35%进行调整。对于钱贵根自愿调低滞纳金标准，并未违反法律法规的强制性规定，属于其处分权，本院予以采纳。但钱贵根又将违约金计算的截止时间从起诉之日变更为开庭之日，属于超出其诉讼请求的范围，本院不予支持。滞纳金仍按从黎世文2017年11月逾期交纳租金之日起按中国人民银行同期同类贷款利率4.35%计算至起诉之日止。即2017年11月6日至起诉之日（2018年5月21日）的滞纳金为375.14元=15840元×6个月×4.35%÷12个月+（15840元×4.35%÷12个月×16天÷30天）。钱贵根主张自逾期交纳租金之日起至起诉之日止的滞纳金共计375.14元的理据充分，本院予以支持。综上所述，钱贵根请求黎世文支付拖欠的租金及滞纳金，理据充分，本院予以支持。黎世文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十五条，判决如下：被告黎世文应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告钱贵根支付拖欠的租金人民币15840元及逾期支付的滞纳金375.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币750元，由被告黎世文负担。如不服本判决，原告钱贵根可以在判决书送达之日起三十日内，被告黎世文可以在判决书送达之十五日起内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长 吴 文审判员 何 桑审判员 梁达明二〇一八年十二月二十九日法官助理陈丽萍书记员吴兰芳