连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0703民初1003号原告：陈某1，女，1982年6月10日生，汉族，益海粮油丰益油脂连云港科技有限公司职工，住连云港市连云区。委托代理人：刘一鸣，江苏明亮律师事务所律师。被告：陈某2，男，1980年5月14日生，汉族，连云港泽嘉国际物流有限公司职工，住连云港市连云区。委托代理人：戴徽，江苏蓝昊律师事务所律师。委托代理人：顾倩，江苏蓝昊律师事务所实习律师。原告陈某1诉被告陈某2离婚后财产纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理，依法由审判员赵地适用简易程序于2018年6月12日公开开庭进行了审理。因双方调解及调取被告给付房贷金证据所需，本案依法延期审理一个月。原告陈某1及其委托代理人刘一鸣、被告委托代理人戴徽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某1提出以下诉讼请求：1、依法判令被告陈某2承担不配合过户房屋的违约金100000元；2、判令被告归还原告的个人物品；3、判令被告继续履行离婚协议中有关偿还贷款及配合过户的事项；4、判令被告承担本案律师费、诉讼费。事实及理由：2017年7月17日，原、被告经协议解除婚姻关系，离婚协议约定，双方共有房屋久和国际新城一期19栋XX室归女方所有，期间女方卖房，男方需无条件办理产权变更登记手续。2018年1月13日，原告将该房出售给案外人吴周军，买家于2018年1月13日交付购房定金50000元，根据原告与买家之间的约定，2018年3月29日到不动产登记中心办理过户手续，同日原告多次电话通知被告配合其办理房屋过户登记事宜，被告拒不配合，导致原告与案外人吴周军的房屋买卖合同无法履行，房屋无法过户。案外人吴周军转而购买其他房屋，并向原告主张赔偿责任，被告的违约行为导致原告造成财产损失。离婚后，被告未依照离婚协议将女方财产、衣物、柜子返还给女方，原告多次催要，被告仍拒绝返还。依据双方离婚协议，违约方即被告应承担本案律师费及诉讼费。综上，为请求法庭依法支持原告诉讼请求。被告陈某2辩称：一、原告主张被告支付过户房屋的违约金没有法律依据。首先，原告并没有通过任何方式通知被告协助办理房屋产权登记；其次原告的房屋有贷款没有还清，也不具备过户条件；再次，原告与吴周军系同事关系，双方签定买卖合同的流程不符合常理，支付的50000元定金被即时取走，被告有理由怀疑本案原告系恶意串通而进行的虚假诉讼。二、原告的个人物品均已取走，被告从未扣留，故原告要求被告返还个人物品没有事实依据。三、因被告没有任何违约行为，故原告要求被告承担律师费、诉讼费没有事实依据。四、被告一直在按约定履行离婚协议中的偿还房贷等事项。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告陈某1与被告陈某2原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，2017年7月17日在民政部门协议离婚。双方离婚协议约定：“一、双方自愿离婚。二、双方婚后无子女。三、因男方长期对婚姻不忠，有婚外情，对财产如下分割：a.夫妻双方婚后购有坐落在开发区久和国际新城一期19栋XX室楼房一套。登记在双方名下。属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归女方所有（注：包括房内装修内附属设施及所有配套设施）。未还贷款约40万无，男方冻结公积金，由男方从签订离婚协议之日起每月支付1500元用于还贷（共计15万元），每年还5万，分三年还清，剩余每年的3.2万元于每年的7月份补齐），剩余贷款由女方承担，贷款还完后男方无条件配合办理产权变更登记手续，离婚之日起到所有贷款还清期间如果女方卖房男方需无条件配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方承担。b.……六、违约责任：任何一方违约，应向守约方支付违约金十万元人民币。七、本协议如发生争议由双方协商解决，协商不成可起诉至连云区人民法院，违约方承担律师费及其他合理费用。八、女方可以将属于自己的财产、衣物、柜子取走。”双方离婚后，因仍有矛盾未完全化解，被告有将原告手机号设为黑名单的行为。2017年7月18日至2018年11月30日期间，被告陈某2实际向原告支付偿还16个月贷款共计56000元，尚余20个月贷款共计94000元未支付。上述事实，有原告陈某1提交的离婚协议书、房屋产权登记证书、交通银行个人客户交易清单，被告陈某2提交的转账明细及当事人陈述等证据予以证实。在本案审理过程中，原告陈某1还提交了房屋买卖合同、交通银行客户交易清单、房款收据、委托代理合同等证据，以证明其欲向案外人吴周军出售久和国际新城一期19栋XX室房屋，并收取了吴周军给付的50000元定金，但因被告陈某2拒不配合办理房屋过户手续，导致房屋最终未能成交，且原告面临向案外人支付违约金的状况；另外，被告的一系列违约行为导致原告提起诉讼，花费的律师费5000元和诉讼费应由被告承担。对于上述证据，被告陈某2对其真实性及与本案的关联性均不予认可。本院认为，原告陈某1与被告陈某2经协商一致达成的离婚协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应依约履行。关于原告陈某1要求被告陈某2按照离婚协议的约定按期偿还房贷的诉讼请求，因双方约定将2020年7月作为最后一笔房贷金的清偿月，故本院判令被告陈某2自2018年12月起，每月给付原告陈某11500元房贷金至2020年7月止；另外，被告陈某2于2019年7月前给付原告32000元，2020年7月前给付原告32000元，以上共计94000元。关于原告要求被告陈某2配合办理房屋产权过户的诉讼请求，被告陈某2应依照双方约定，在该房具备过户条件时或原告出售该房时予以配合，并承担过户所需税费。关于原告要求返还个人物品的诉讼请求，被告均不予认可，且原告无证据证实上述物品的范围及处所，故本院不予支持。关于原告陈某1要求被告陈某2支付100000元违约金的诉讼请求，因案外人未到庭作证，原告提交的证据不足以证实其确有出售房屋及向案外人支付违约金的情形，亦未举证证实其已有效通知被告办理过户手续，故不能证实被告陈某2有拒绝办理房屋过户手续的违约行为，本院对原告以此理由要求被告支付违约金的主张依法不予支持。关于原告主张的律师费、诉讼费，因现有证据不能证明被告陈某2有违约行为，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自2018年12月起，被告陈某2每月给付原告陈某11500元房贷金至2020年7月止；于2019年7月前给付原告32000元，2020年7月前给付原告32000元，以上共计94000元。二、待原、被告名下位于连云港市连云区久和国际星城一期XX室的房屋具备过户条件时或原告陈某1出售该房时，被告陈某2应予以配合办理房屋产权变更手续，并承担所需税费。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2300元，由原告陈某1承担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2300元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 长  赵 地人民陪审员  张建萍人民陪审员  刘素芹二〇一八年十二月七日书 记 员  霍 莹法律条文1、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。