广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初15107号原告：中山市张家边企业集团有限公司，住所地广东省中山火炬高技术产业开发区康乐大道**，统一社会信用代码91442000282132019G。法定代表人：郑泳航，总经理。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万里海天律师事务所律师。被告：中山七吉电器有限公司，，住所地广东省中山市火炬开发区岐民路**厂房****统一社会信用代码91442000345309097Q。法定代表人：缪柯伟，总经理。原告中山市张家边企业集团有限公司（以下简称张家边公司）诉被告中山七吉电器有限公司（以下简称七吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张家边公司的委托诉讼代理人黄彦斌到庭参加诉讼，被告七吉公司经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张家边公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2015年8月17日签订的租赁合同书，并判令被告将中山市××开发区岐民路8号503房宿舍[土地证号：中国用（97）字第070552/15005**；房产证号：粤房地证字第**]退还原告；2.被告立即向原告支付从拖欠租金之日起至实际退还宿舍之日止的租金，并从欠租之日起至付清全部租金之日止，按欠缴数额的百分之二按月向原告支付违约金。事实与理由：原、被告于2015年8月17日签订租赁合同书一份，由被告向原告承租位于中山市××开发区岐民路8号502房及503房共2间宿舍，租赁期限均至2018年5月31日期满。合同约定，每间宿舍每月租金为433元，租金定于每月28日前缴交，逾期按欠缴数额的百分之二按月支付违约金，逾期超过一个月原告有权解除合同，收回租赁物，并通过法律途径向被告追收欠缴的租金、违约金及其它相关费用。合同签订后，原告依约将宿舍交付被告使用，被告却于2016年3月1日以经营困难、员工大部分被裁减、部分宿舍闲置为由，向原告申请将502房宿舍退租，原告也于2016年3月21日同意被告将502房宿舍提前退租，且租金计至2016年3月31日。此后，被告继续承租503房宿舍，但被告却违约，租赁期限届满没有将503房宿舍交还原告，且从2017年11月起拖欠租金，计至2018年5月止，共欠原告租金3031元未支付，造成原告经济上的损失。综上所述，租赁期限届满，被告不向原告退还宿舍，更不支付租金，严重损害了原告的经济利益。原告现根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及第一百零九条的规定，提起诉讼。原告张家边公司对其主张的事实以及诉讼请求向法院提交的证据有：1.企业信用信息公示报告；2.国有土地使用证、房地产权证；3.关于核准天张家边经济发展总公司属下物业门牌号编排备案批复；4.租赁合同书；5.关于办理部分宿舍退租的申请；6.七吉公司租金；7.律师函、快递单回执；8.委托书。因被告七吉公司采用法律规定的方式无法送达应诉，本院依法向其发出公告，通知其到庭答辩及应诉，公告期届满后，七吉公司在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理查明以下事实：案涉租赁物座落于中山××开发区中山港后门围，权利人为中山市张家边经济发展总公司，土土地证号：中国用（97）字第070552/15005**房房地产权证：粤房地证字第**。015年5月18日，中山市张家边经济发展总公司出具委托书，将位于中山市××开发区岐民路8号的厂房及宿舍委托张家边公司代为办理租赁相关手续，包括将厂房及宿舍向外招租，与租客签订租赁合同，代收租金，如租客有拖欠租金或其他违约行为，有权代委托单位委托律师发函催告，以及代委托单位通过法律途径向租客追究租金及违约金等，委托期限从2015年5月18日起至2018年6月30日止。2018年6月29日，中山市张家边经济发展总公司再次出具委托书，委托内容不变,委托期限延长至2020年6月30日止。2008年1月5日，中山市公安局火炬开发区分局出具关于核准天张家边经济发展总公司属下物业门牌号编排备案批复称，张家边经济发展总公司报来关于座落在中山市××开发区中山港内的地址门牌号码编排确认备案资料已收悉。（土地土地证号：中国用（97）字第070552/15005**研究核准，同意贵司物业地址门牌号按中山市××开发区岐民路8号备案登记。2015年8月17日，张家边公司（甲方）与七吉公司（乙方）签订租赁合同书，主要约定：甲方为解决乙方生产和经营的需要将位于中山市××开发区岐民路8号宿舍5楼（502房、503房），总面积96.2平方米提供给乙方使用，甲方提供给乙方使用的建筑物按建筑面积计算，每平方米按9元计算，每月租金866元，合同有效期从2015年8月17日至2018年5月31日止，乙方每月28日前向甲方缴纳本建筑物的当月租金交付到甲方指定账户。如果乙方逾期缴交租金，即按欠缴数额的百分之二按月支付违约金给甲方，乙方拖欠租金达1个月以上，甲方有权单方终止本合同，要求乙方搬离厂房，收回本建筑物，并有权向乙方追偿欠缴的租金、违约金及其他相关费用。合同还约定了其他事项。2016年3月1日，七吉公司向张家边公司出具关于办理部分宿舍退租的申请，申请从2016年3月起退租502宿舍。张家边公司予以同意，该宿舍租金计至2016年3月31日。张家边公司称七吉公司从2017年11月开始拖欠租金，至2018年5月期间的租金合计3031元未支付，且至今仍占有案涉租赁物，故其委托广东万里海天律师事务所于2018年6月26日向七吉公司发送律师函进行催款，该邮件显示退回。张家边公司遂于2018年7月23日诉至本院，主张上述实体权利。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。张家边公司与七吉公司签订的租赁合同书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。张家边公司按约将涉案房屋交付七吉公司使用，七吉公司亦应依约履行缴纳租金的义务。关于张家边公司主张解除与七吉公司签订的租赁合同书，双方约定若七吉公司拖欠租金达1个月以上，张家边公司有权单方终止合同，现七吉公司拖欠租金已超过1个月，张家边公司解除合同的条件已经成就，故对张家边公司的该项主张予以支持；双方合同解除后，七吉公司依法应归还案涉租赁物予张家边公司。七吉公司拖欠租金构成违约，应承担相应的违约责任，继续向张家边公司支付租金（占有使用费），故对张家边公司要求七吉公司支付至实际退还厂房之日止的租金予以支持；关于张家边公司主张的违约金，双方约定七吉公司逾期支付租金，按欠缴数额的百分之二按月支付违约金，该约定尚属合理范围，本院予以支持，起算时间从七吉公司逾期支付租金之日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市张家边企业集团有限公司与被告中山七吉电器有限公司于2015年8月17日签订的租赁合同书；二、被告中山七吉电器有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内将位于中山市火炬开发区岐民路8号的503号宿舍[土地证土地证号：中国用（97）字第070552/15005**房产证号：粤房地证字第**]给原告中山市张家边企业集团有限公司；三、被告中山七吉电器有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市张家边企业集团有限公司支付从2017年11月至归还租赁物之日止的租金、占有使用费（从2017年11月至2018年5月的租金为3031元，2018年6月1日至搬离租赁物之日止的租金、占有使用费按照433元/月的标准计算）及违约金（自2017年11月29日起计至付清之日止，以实际所欠租金为基数，按照月利率2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告中山七吉电器有限公司负担（被告中山七吉电器有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市张家边企业集团有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  陈伟基审判员  石 慧审判员  何明伟二〇一八年十二月二十日书记员  黄威阳杨丽燕