重庆市合川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0117民初7256号 原告：重庆市瑞耳物业管理有限公司，住所地合川区合办处名人街**，统一社会信用代码91500117795897076N。 法定代表人：王全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周晓，重庆市合川区将军法律服务所法律工作者。 被告：陈小丽，女，汉族，1981年7月5日出生，户籍地重庆市合川区。 原告重庆市瑞耳物业管理有限公司与被告陈小丽物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市瑞耳物业管理有限公司委托诉讼代理人周晓到庭参加诉讼,被告陈小丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆市瑞耳物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2013年1月1日至2017年10月31日的物业服务费3572.8元、电梯费1374.2元、公共能源分摊费580元、违约金2883元（共计8770元）；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：被告系合川南城水岸X号楼（X幢1-X-6）业主，房屋建筑面积136.94平方米。南城水岸开发商重庆金万科房地产开发有限公司于2010年5月31日与原告签订《南城氷岸5、6、9、12、13、16号楼、、地下车库及南城大世界**物业服务合同》由原告为南城水岸5、6、9、12、13、16号楼、、地下车库及南城大世界提供物业服务《物业服务合同》约定，电梯高层物业费按建筑面积0.45元/平方米/月计收（不含电梯费），按月缴纳；业主和物业使用人在当月15日之前缴清，逾期按日加收0.3%的滞纳金（违约金）；公摊水电费，业主和物业使用人在当月15日之前缴清，逾期按日加收0.3%的滞纳金，电梯运行电费按政府相关文件规定的标准按月收取。《南城水岸业主临时公约》规定，高层电梯物业服务标准为0.45元/平方米/月；电梯费每月32元（电梯费按每户26元，含日常维保费。从第三层开始起，每上升一层加收0.3元，以此类推）；公共部分水电费按每户10元/月包干收取；业主未按时交纳的按《重庆市物业管理条例》的相关规定收取每日3‰的违约金。原告如约提供了物业服务，但被告未按《物业服务合同》约定和《南城水岸业主临时公约》的规定交纳物业服务费、电梯费和公共能源分摊费等费用，其行为己构成违约，应当承担违约责任。据此，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。 被告陈小丽未到庭，也未提出书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年5月31日，原告（乙方）与重庆金万科房地产开发有限公司（甲方）签订《南城氷岸5、6、9、12、13、16号楼、、地下车库及南城大世界**物业服务合同》约定由原告为南城水岸5、6、9、12、13、16号楼、、地下车库及南城大世界提供物业服务该合同第二十一条约定：“物业服务费：1.本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取：（1）电梯高层物业费按建筑面积0.45元/平方米/月计收（不含电梯费）；（2）……。2.缴费办法：（1）南城水岸5、6、9、12、13、16号楼、、地下车库及南城大世界住宅商业用房的物业服务费按房屋建筑面积计收在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算，批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后乙方收取的物业服务费差额不作退补。停车(场)库车位物业服务费以个为单位计收。（2）物业服务费应按月缴纳。业主和物业使用人在当月15日之前将费用金额缴清，逾期将按日向业主和物业使用人加收应交纳总费用3‰的滞纳金。（3）……”。第二十二条约定：“公摊水电费：首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费根据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则，住宅从交房通知文书确定的交房日期起开始核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生情况及费用进行公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业服务费一起进行缴纳。公摊水电发生情况及帐务接受业主监督。业主、物业使用人在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向业主、物业使用人加收应交纳费用3‰的滞纳金”。第二十三条约定“电梯运行电费的收取根据政府相关文件规定的收费标准按月进行收取”。第二十八条约定“南城水岸5、6、9、12、13、16号楼、、地下车库及南城大世界由乙方根据本协议内容进行管理为期三年（自本合同签订之日起开始计算）。本小区业主大会与选聘或续聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本协议自动终止”。合同签订后，原告开始为该小区提供服务。2011年3月15日，原告（乙方）与刘代会（甲方）签订《南城水岸业主临时公约》，该公约约定：“高层电梯楼（物业服务标准）：0.45元/月·平方米；电梯费：按26元/户月计收，含日常维保费。从第三层开始收，每上升一层加收0.3元，以此类推”；“公共部位水电费（楼体灯饰由政府负责），按10元/月户包干收取”；“业主未能按时足额交纳物业服务费，应按每日3‰的标准支付违约金”。被告陈小丽为重庆市合川区南办处金鹿街233号南城水岸X号楼X-X-X号的业主，系其从刘代会处购买，被告陈小丽与刘代会于2012年12月14日办理了房屋产权变更登记，其房屋建筑面积为136.35平方米，从2013年1月1日起至2017年10月31日止被告未缴纳物业服务费、电梯运行费、公共水电费等。原告经催收未果，遂起诉来院，诉请如前。 另查明，原告在提供物业服务过程中，其服务存在一定的瑕疵。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与重庆金万科房地产开发公司（甲方）签订的《南城水岸5、6、9、12、13、16号楼、、地下车库及南城大世界**物业服务合同》对上述房屋及车库业主具有约束力后刘代会（甲方）与原告（乙方）签订的《南城水岸业主临时公约》，约定由原告为该小区提供物业服务并约定了物业服务费、电梯费、公共部位水电费的标准及缴纳方式，该临时公约对本案双方当事人具有约束力。原告按约为该小区提供了基本的物业服务，被告应按约定按期缴纳物业服务费等相关费用。据调查，原告在提供物业服务过程中，其服务存在一定的瑕疵，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。 从2013年1月1日起至2017年10月31日止，被告应缴纳物业服务费3558.74元（0.45元/月/平方米×136.35平方米×58个月）、电梯运行费1734.2元（29.9元/月×58个月）、公共水电费580元（10元/月×58个月），以上合计5872.94元，对原告请求超出部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈小丽于本判决生效后十日内支付原告重庆市瑞耳物业管理有限公司从2013年1月1日起至2017年10月31日止的物业服务费3558.74元、电梯运行费1734.2元、公共水电费580元，合计5872.94元； 二、驳回原告重庆市瑞耳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告陈小丽负担，款限被告陈小丽在本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  龙玉梅 人民陪审员  侯受敏 人民陪审员  张志勇 二〇一八年十二月十三日 法官 助理  杨 航 书 记 员  朱丽娜