河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终3970号上诉人（原审被告）：张海军，男，1969年3月20日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：张亚芹，女，1957年7月6日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。系姐弟关系。被上诉人（原审原告）：承德天行房地产置业有限公司，住所地河北省承德市双桥区南营子大街**(永兴大厦)。法定代表人：程明强，董事长。委托诉讼代理人：申超，女，1981年8月5日出生，回族，住北京市西城区。系该公司破产管理人工作人员。原审第三人：张亚芹，女，1957年7月6日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。原审第三人：刘朋，男，1976年11月17日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：李春艳，女，1975年2月22日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。系夫妻关系。原审第三人：静志伟，男，1986年5月10日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。原审第三人：肖春杰，女，1965年11月10日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。委托诉讼代理人：潘洪恩，男，1963年12月23日出生，蒙古族，河北省承德市丰宁满族自治县号。系夫妻关系。原审第三人：刘长均，女，1964年4月13日出生，汉族，河北省承德市双桥区号。原审第三人：于淑霞，女，1970年2月18日出生，汉族，河北省承德市双桥区号。委托诉讼代理人：刘纪，男，1992年4月17日出生，汉族，河北省承德市双桥区号。与于淑霞系母子关系。原审第三人：刘纪，男，1992年4月17日出生，汉族，河北省承德市双桥区号。原审第三人：刘山，男，1979年10月25日出生，汉族，河北省承德市双桥区号。原审第三人：刘健，男，1982年1月13日出生，汉族，河北省承德市双桥区号。上诉人张海军因与被上诉人承德天行房地产置业有限公司及原审第三人张亚芹、刘朋、静志伟、肖春杰、刘长均、于淑霞、刘纪、刘山、刘健确认合同无效纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2018）冀0802民初3772号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月23日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人张海军的委托诉讼代理人张亚芹、被上诉人承德天行房地产置业有限公司的委托诉讼代理人申超、原审第三人张亚芹、原审第三人刘朋的委托诉讼代理人李春艳、原审第三人肖春杰的委托诉讼代理人潘洪恩、原审第三人刘长均、原审第三人于淑霞的委托诉讼代理人刘纪、原审第三人刘纪、原审第三人刘山、原审第三人刘健到庭参加诉讼。原审第三人静志伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海军的上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判；2、本案的诉讼费由上诉人承担；3、按借款合同约定履行天行公司拿出等价相同的抵押物品。事实和理由：1、一审事实不清，房产局给备案应该就是合法的，如果性质是拆迁房，房产局是不会给备案的；2、有借款合同约定；3、2015年4月28日签订合同，2015年8月就终止了利息。一审查明2014年7月15日被拆迁人选房，被上诉人的行为是违法的；4、如果解除备案要求天行公司拿出等价抵押物品；5、天行公司存在明显违约，损害上诉人合法权益，请二审法院依法改判。承德天行房地产置业有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1、上诉人在债权申报中自述其房屋备案是为其借款提供担保，其签订买卖合同时间与借款时间相同。该担保条款及合同备案均不产生物权效力，双方应按照基础法律关系，即民间借贷法律关系认定并履行。2、本案涉案房屋在事实上存在已将被拆迁房屋交付被拆迁人的事实，该事实是管理人在接受指定后，经多方核实确认。如不能解除买卖合同备案，则必将损害被拆迁人的权益。3、天行公司现已进入破产重整程序，依法无权在向任何债权提供担保或进行单独清偿。原审第三人张亚芹应该依据破产清偿进行清偿。4、上诉人如认为存在刑事犯罪应自行向公安机关进行报案。刘朋述称，要求将涉案房屋备案改为自己名下，我有合法手续。肖春杰述称，承德天行房地产置业有限公司先给我的回迁房，涉案房子后做的抵押，要求将房屋名字改到我的名下。刘长均述称，涉案房屋是回迁房，经过了公正，要求将房子改到我名下。于淑霞述称，我现在住的就是回迁房，和开发商也有协议，要求改成我的名下。刘纪意见同上。刘山述称，涉案房屋是我合法所得，要求改成我的名下。刘健述称，要求将涉案房屋改到我的名下。承德天行房地产置业有限公司向一审法院起诉请求：承德天行房地产置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告于2015年签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XDY1107、XDY1207、XDY801、XDY1301、XDY807、XDY1201、XDY1307、XDY1401）无效；2、判令被告配合原告办理案涉房屋注销备案；3、由被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年签订《商品房买卖合同》，合同编号为(XDY1107、XDY1207、XDY801、XDY1301、XDY807、XDY1201、XDY1307、XDY1401)。合同记载原告将新世家小区30-1401、30-1307、30-1201、30-807、30-1301、30-801、30-1207、30-1107室出售给被告。2015年4月28日，原告与第三人张亚芹签订《借款合同》。约定，原告向第三人张亚芹借款2300000.00元，借款期限为2015年4月28日至2016年4月27日。月利率为2%。2015年4月29日，原告承德市××局开发区区房产管理处将30-1401、30-1307、30-1201、30-807、30-1301、30-801、30-1207、30-1107房屋备案至被告张海军名下。2015年4月28日，张亚芹通过张巍的帐号借给原告承德天行房地产置业有限公司借款2300000.00元。2016年11月，原告进入破产重整，河北山庄律师事务所为管理人。被告将30-1401、30-1307、30-1201、30-807、30-1301、30-801、30-1207、30-1107房屋向管理人以民间借贷为由申报了债权。另查明，原告就上述房屋已经与刘长均、刘连山及于淑霞签订《拆迁产权调换协议书》，并于2014年7月在承德市公证处公证。承德市下二道河子新世家小区30#楼回迁选房登记表中记载，第三人肖春杰选房顺序号为2007年12月6日，选房时间为2014年7月15日；第三人静志伟选房顺序号为2013年3月12日，选房时间为2014年7月16日；第三人刘建选房顺序号为2010年8月18日，选房时间为2014年7月16日；刘远斌选房顺序号为2010年12月25日，选房时间为2014年7月16日；第三人刘朋选房顺序号为2011年5月4日，选房时间为2014年7月16日；刘通选房顺序号为2010年8月23日，选房时间为2014年7月16日。现30-1401、30-1307、30-1201、30-807、30-1301、30-801、30-1207、30-1107已交付给上述被拆迁人且已经实际入住。被拆迁人刘远斌已故，其权利继承人刘山表示主张本案相关权利；被拆迁人刘通已故，其权利继承刘纪表示主张本案相关权利；被拆迁人刘连山已故，其权利继承人于淑霞表示主张本案相关权利。一审法院认为，本案原告在与被告没有真实的商品房买卖的意思表示、且被告亦未支付合理对价的情况下，用已经进行回迁的被拆迁人房屋，为被告的民间借贷进行商品房预售备案。备案行为的真实目的并非真实买受涉案房屋，而是在为被告的借款提供担保。原告与被告签订的《商品房买卖合同》虽然不存在合同法第五十二条规定的无效情形，但因原、被告签订合同及进行预售备案前，就已经存在实际被拆迁人且已经实际入住上述涉案房屋。故被告应配合原告解除上述房屋的备案登记。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决:一、被告张海军于本判决生效后十日内协助原告承德天行房地产置业有限公司解除合同编号为XDY1107、XDY1207、XDY801、XDY1301、XDY807、XDY1201、XDY1307、XDY1401（新世家小区30号楼1401室、30号楼1307室、30号楼1201室、30号楼807室、30号楼1301室、30号楼801室、30号楼1207室、30号楼1107室）商品房预售备案登记。二、驳回原告承德天行房地产置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费80.00元，由原告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明事实和采信证据与一审查明事实和采信证据一致。相关证据在案佐证，事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人张海军与被上诉人承德天行房地产置业有限公司签订借款合同时，又签订商品房买卖合同，实际属于借款关系，即用原审第三人的被拆迁房屋为借款作抵押担保，并进行了备案登记。因其双方签订借款合同及进行预售备案前，就已经实际存在承德天行房地产置业有限公司就涉案房屋与被拆迁人即原审第三人签订了拆迁产权调换协议,且现原审第三人已经实际入住上述涉案房屋。故上诉人应配合被上诉人解除上述房屋的备案登记。由于承德天行房地产置业有限公司现已进入破产重整程序，依法无权再向任何债权提供担保或进行单独清偿。故上诉人张海军应该依据破产清偿程序主张债权。一审判决由张海军协助被上诉人办理解除涉案房屋登记备案手续正确，张海军的上诉理由本院不予采信。综上所述，张海军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80.00元，由被上诉人承德天行房地产置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 音审判员 李红梅审判员 孙琳丽二〇一八年十二月十八日书记员 柳云琪