云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0302民初4773号 原告曲靖先丰商业服务有限责任公司。 地址：曲靖市麒麟区太和西路滇东粮油物流中心。 统一社会信用代码：915303020522293765。 法定代表人徐兴义，董事长。 委托代理人张华，云南精茂律师事务所律师。（特别授权） 被告李锋，男，汉族，1973年10月14日生，曲靖市麒麟区人，住昆明市五华区。（未到庭） 原告曲靖先丰商业服务有限责任公司诉被告李锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法组成合议庭，于2018年12月17日公开开庭进行审理，原告曲靖先丰商业服务有限责任公司的委托代理人张华到庭参加诉讼，被告李锋经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年9月7日，原告曲靖先丰商业服务有限责任公司与被告李锋签订《商铺租赁合同》及《市场推广费及商业服务收取协议》，约定由被告承租原告受托经营管理的曲靖滇东粮油物流中心——万丰商城32幢5-10号商铺用于经营食品配送，租赁期限24个月，自2015年9月1日至2017年8月30日，租金为9395元。双方同时约定了租赁期间的市场推广费为4698元、商业服务费为1566元。被告在签订合同同时向原告出具了一份《承诺书》，承诺于2015年11月30日前一次性付清应付款项28147元（含物业服务费）。合同期满后，被告退还原告32幢5-8号商铺，继续使用32幢9号、10号商铺，并另行承租万丰商城13幢12号、13号商铺使用（未另行签订相关合同）。2018年5月12日，原、被告签订了一份《曲靖万丰商城商铺租赁合同解除协议》，解除了双方之前签订的合同及附属文件。双方在解除协议中确认被告应付未付原告租金等费用共计67806元（其中租金37922元、商业服务费1566元、物业服务费28318元），约定在签订协议后15日内一次性支付，逾期支付按欠款总额月利率0.1的标准支付利息。解除协议签订后，被告未按约定支付原告相应欠款。故请求人民法院依法判令：1、由被告支付原告租金、商业服务费共39488元，并按月利率1%支付原告自2018年5月28日起至款项全部支付完毕之日止的逾期付款利息。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求为：400元公告费由被告承担。 被告李锋未到庭应诉答辩。 原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、原告营业执照，法定代表人身份证明复印件各一份，用于证明原告的基本情况。 2、《商铺租赁合同》《市场推广费及商业服务费收取协议》《承诺书》及被告身份证复印件各一份，用于证明原、被告于2015年9月7日签订协议，由被告承租原告受托经营管理的曲靖滇东粮油物流中心——万丰商城32幢5-10号商铺用于经营食品配送，租赁期限自2015年9月1日至2017年8月30日，租金为9395元的事实及双方其他权利义务；双方同时约定了租赁期间的市场推广费为4698元、商业服务费为1566元。 3、《曲靖万丰商城商铺租赁合同解除协议》一份，用于证明原、被告于2018年5月12日签订协议，解除双方之前签订的《商铺租赁合同》，并确认被告应付未付原告租金等费用共计67806元（其中租金37922元、商业服务费1566元、物业服务费28318元）在签订协议后15日内一次性支付，逾期支付按欠款总额月利率0.1的标准支付利息。 4、建设工程规划许可证复印件一份，用于证明本案租赁房屋已取得建设工程规划许可。 5、公告费复印件一份，用于证明原告支出公告费400元的事实。 被告李锋未到庭质证，也未向法庭提交证据。 本院认为，原告提交1-5组证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 经过庭审与质证，本院确认如下法律事实： 2015年9月7日，原告曲靖先丰商业服务有限责任公司与被告李锋签订《商铺租赁合同》《市场推广费及商业服务收取协议》，约定由被告承租原告受托经营管理的曲靖滇东粮油物流中心——万丰商城32幢5-10号商铺用于经营食品配送，租赁期限24个月，即自2015年9月1日至2017年8月30日，租金为9395元，租赁期间的市场推广费为4698元、商业服务费为1566元，上述费用均在签订合同时一次性缴清。同日，被告向原告出具一份《承诺书》，载明被告向原告承租的租赁总价为42240元、租赁押金为6000元，共计应缴纳费用为48240元，现因被告资金周转困难，向原告申请下差金额28147元延期支付，原告承诺该笔款项于2015年11月30日前一次性付清。合同期满后，被告继续使用原告的部分商铺。2018年5月12日，原、被告签订了一份《曲靖万丰商城商铺租赁合同解除协议》，双方一致同意：1、解除原、被告于2015年9月7日签订的《商铺租赁合同》及相关附属文件；2、被告于2018年5月13日之前搬离；3、截止2018年4月30日，被告应付未付租金等费用67806元，于本协议签订后15日内支付；4、若被告逾期未向原告付款，被告应按欠款总额0.1/月的标准支付利息。被告至今仍下欠原告39488元未付，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，当事人应按照合同约定履行自己的义务。原、被告于2018年5月12日签订了《曲靖万丰商城商铺租赁合同解除协议》，约定被告应于2018年5月27日前支付原告应付未付租金等费用67806元，若逾期未付，被告应按欠款总额0.1/月的标准支付利息，现被告尚欠39488元未付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”故对原告要求被告支付租金等费用39488元的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、三款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”被告逾期未向原告支付租金，双方对被告应承担的违约责任已进行了约定，即被告应每月按欠款总额10%支付利息，现原告主张被告按月利率1%支付自2018年5月28日至款项全部支付完毕之日止的利息，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，原告起诉被告并因此产生的公告费400元，应属于被告违约给原告造成的损失，故对原告要求被告承担公告费400元的诉请，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款和第三款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告李锋向原告曲靖先丰商业服务有限责任公司支付租金等费用39488元，并按月利率1%的标准支付自2018年5月28日起至款项全部付清之日止的利息（以39488元为本金计算）。 二、由被告李锋向原告曲靖先丰商业服务有限责任公司支付公告费400元。 上述款项于本判决生效后十五日内履行完毕。 案件受理费788元（原告已预交），由被告李锋承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  关 玉 人民陪审员  李昌旭 人民陪审员  代联芳 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  孙金娜