河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1728民初1981号原告：李永胜，男，1967年5月10日出生，汉族，户籍地河南省遂平县，现住陕西省西安市高新区。委托诉讼代理人：周顺河，遂平县法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：赵宇，遂平县法律服务所法律工作者。被告：吴保良，男，1963年1月25日出生，汉族，户籍地河南省遂平县。现住河南省遂平县。委托诉讼代理人：李明杰，遂平县法律服务所法律工作者。被告：王建，又名王六，男，1967年3月29日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：邵兴旺，遂平县法律服务所法律工作者。原告李永胜与被告吴保良、王建不当得利纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，于2017年12月29日作出了（2017）豫1728民初2849号民事判决书。被告吴保良提起上诉，驻马店市中级人民法院于2018年5月7日作出（2018）豫17民终1256民事裁定，撤销了本院作出的（2017）豫1728民初2849号民事判决，将案件发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭,适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永胜及其委托诉讼代理人周顺河、赵宇，被告吴保良及其委托诉讼代理人李明杰，被告王建及其委托诉讼代理人邵兴旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永胜向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告的房屋征收补偿款505998元，并承担诉讼费。事实和理由：多年前，原告在遂平县××办事处刘庄居委吴楼购买一处三小间房屋。后原告将房屋扒掉重建，在原来的宅基地上建起三间新房和一间大门及院墙。几年前，原告去西安市承包工程。2014年11月8日，被告吴保良趁原告不在家，与被告王建恶意串通，在原告不知道情况下，二人私自签订房屋买卖协议，吴保良违法将原告的房屋及附属物以100000元价格卖给被告王建。2016年11月6日，王建与遂平县遂景大道刘庄段升级改造项目拆迁指挥部签订房屋征收安置协议书，王建共领取该处房屋及附属物补偿款共计505998元。原告得知二被告违法做法后，强烈要求二被告立即无条件返还全部补偿款，二被告拒绝。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告吴保良辩称，房子所有权属于我，我与王建不存在恶意串通，我与王建的交易合情合理合法。被告王建辩称，原告起诉的是不当得利，本案中我取得房屋的补偿款是与吴保良于2014年11月8日所签订的协议为据，且该协议在一审中对方当事人没有异议。基于该协议取得房屋所有权和土地使用权后，遇到政府依法拆迁，按照法律和法规取得房屋和土地的补偿款，有法律和合同依据，原告要求返还补偿款没有事实依据，也不符合法律规定，应依法驳回原告的诉讼请求。原被告双方为印证其诉讼请求和反驳对方的诉讼请求，提供证据如下：原告李永胜原审提供的证据为：一、被告吴保良向其出具的证明一份；证明吴保良承认双方争议的房屋是原告的房屋。二、遂平县遂景大道刘庄段升级改造项目拆迁指挥部的相关材料：拆迁指挥部与王建签订的房屋征收补偿安置协议书一份；王建的家庭人口信息认定表一份；王建与吴保良签订的三间平房的买卖协议；遂平县××办事处刘庄居委会出具的证明；王建领取拆迁补偿款505998元的领款条及补偿款明细表；王建的户口本复印件；李永胜的户口本复印件；光盘一张（该光盘材料是录制的吴保良的儿子吴光的录音材料）；琚双全的证人证言一份，证明李永胜在西关吴楼盖房，为李永胜送砖两万块。被告吴保良提供的证据：案外人吴绍宾的集体土地使用证和吴俊山及吴俊杰的证人证言，证明房屋卖给吴保良本人了。再审中，原告提供的证据：录音光盘一张，证明吴保良知道其建房的事实。被告吴保良提供的证据：案外人吴绍宾的集体土地使用证复印件和刘庄居委会出具的证明复印件，证明诉争的房屋的宅基地是吴绍宾的。被告王建提供的证据：王长见的录音材料，证明房屋卖给吴保良了。庭审后，被告王建提供的证据：吴长见的证明材料的复印件和原审上诉后驻马店市中级人民法院（二审）的庭审笔录的复印件，证明诉争的房屋是吴保良购买，吴保良又将房屋转卖给自己。本院经审理认定事实如下：按照被告吴保良向原告提供的证明材料，证明原告李永胜在原遂平县车站镇刘庄村吴楼村民组（即现遂平县莲花湖街道办事处刘庄社区居委吴楼居民组）购买旧房三间，后李永胜建造了房屋及大门、院墙。2014年11月8日，吴保良与王建签订协议书一份，内容为“甲方：吴保良（指印）乙方：王建（指印）今有吴楼村吴保良卖与王建三间平房，达成协议如下：一、经吴保良协商以十万元卖与王建房屋包括房前十多米，房后二、三十米到沟底，中间所有树木全部随房卖与王建。二、吴保良负责提供王建有关房屋一切手续，王建盖房时有关四邻、大队、小队的一切事务由吴保良负责。三、王建先付与吴保良六万元整，下余四万元房屋盖好后付清，最长期限一年。四、经由吴保良、王建协商后，签字生效。其后任何一方违反协议，将付与对方房屋十倍赔偿。甲方：吴保良（指印）乙方：王建（指印）2014年11月8日”。2016年11月，因遂平县人民政府对遂景大道进行拓宽改造，吴楼居民组进行整体拆迁，上述房屋被列入征收补偿范围。2016年11月6日，遂平县遂景大道刘庄段升级改造项目拆迁指挥部与王建签订《房屋征收补偿安置协议书》一份，依据该协议，王建共领取房屋拆迁补偿款505998元。原告李永胜得知此情况后，要求吴保良退还房屋补偿款。2017年7月2日，李永胜及妻子殷欢欢向吴保良之子吴光了解房屋征收情况，殷欢欢将双方谈话内容作了录音。在录音资料中，吴光称吴保良因欠王六债务，将李永胜房屋抵给王六，拆迁补偿款由王六领取。2017年7月3日，吴保良向李永胜出具证明一份，内容为“我叫吴保良，男，汉族，1963年1月25日出生。关于李永胜在西居委会吴楼一处房屋一事，我是非常清楚的。那处房屋共三小间，另加一间大门和一边院墙。该房屋及大门和院墙是李永胜在多年前建的，房屋所有权属于李永胜。在三年前，我欠王六50000元，就把李永胜的这些房屋抵偿给王六。王六这个名字是小名，大名叫王×建。2016年11月份，这些房屋被政府拆迁掉，拆迁补偿款由王六领走。我以上说的都是事实，我愿对我说的负法律责任。我住遂平县××国槐路沐足阁北。情况说明人：吴保良（指印）2017年7月3日”。该证明由原告李永胜委托代理人周顺河书写，吴保良本人亲自签名并按指印。上为本案事实。以上事实有原被告双方陈述和提供的拆迁协议、证明材料、录音光盘、证人证言等证据在卷为据，足以认定。本院认为，按照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，当事人应对自己的主张承担举证责任，当事人对自己的主张不能举证或举证不力的，应承担对其不利的法律后果。本案的焦点是诉争的房屋及宅基地是原告李永胜购买的还是被告吴保良购买的。按照原审和本次庭审中的举证情况，被告吴保良和被告王建所举证证明该房屋是被告吴保良购买。根据原告提供的2017年7月2日吴光录音资料和2017年7月3日吴保良出具证明，吴保良认可诉争的被拆迁房屋由原告李永胜建造。被告吴保良辩称被征收房屋属于自己购买案外人吴绍宾的房屋，但又同时出具证明材料证明诉争的房屋是原告李永胜建造的，前后互相矛盾；结合其儿子吴光的录音资料，能够印证诉争房屋是原告建造的事实；吴保良辩称其出具的证明系李永胜委托代理人代笔书写，但该证明材料上有吴保良本人签名并按指印，说明吴保良对代笔书写的内容予以认可，且吴保良也没有证据证明系原告李永胜或李永胜的代理人诱惑或胁迫其出具该证明，如吴保良认为该证明材料存在诱惑或胁迫或违背法律规定的其它情形的情况下，可通过诉讼主张权利或向公安机关报案，吴保良对自己原来签名捺指印的证明材料不认可，又没有相关的证据推翻其原来出具的证明材料的效力，按照“谁主张、谁举证”的原则，应由吴保良承担对其不利的法律后果，因此，对吴保良出具的该证明材料的真实性本院予以确认；关于吴光的录音资料，吴保良对录音资料的真实性没有提出异议，但认为双方谈话时吴光受到李永胜教唆和诱惑，由于吴光系吴保良儿子且已成年，属完全民事行为能力人，吴光也可以向公安机关报案或通过诉讼途径主张权利，庭审中吴保良也没有提供证据证明吴光是在受到李永胜教唆和诱惑下陈述的事实经过，在双方存在亲属关系的情况下，对吴光作出的不利于其父亲吴保良的陈述，应作为证据使用。综合原被告的举证情况，可以认定原告建造了诉争的房屋。被告吴保良于2014年11月8日与王六签订协议书，以100000元价格将属于原告李永胜建造的房屋转让给被告王建，在原告李永胜未追认的情况下，吴保良与王建签订的房屋转让协议侵犯了原告李永胜的合法权益，不受法律保护，被告王建以房屋所有权人身份与政府征收实施单位签订《房屋征收补偿安置协议书》并领取案涉房屋征收补偿款应505998元应返还给原告李永胜。被告吴保良将属于原告李永胜所有的房屋转让给王建，其作为直接侵权责任人，应承担连带返还责任。因此，对原告李永胜的诉讼请求，本院予以支持。被告吴保良的答辩意见与原陈述不相符，不予采信。对被告王建辩称其与吴保良系正规交易，原告诉其不当得利不符合法律规定的意见，也不予采纳。本案由于原告李永胜不同意调解而无法进行调解。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条之规定，判决如下：被告吴保良、王建于本判决生效之日起十日内返还原告李永胜房屋拆迁补偿款505998元。被告吴保良、王建承担连带返还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8860元，由被告吴保良、王建负担。案件受理费原告李永胜已预交，被告吴保良、王建于本判决生效之日起五日内将承担的案件受理费径行支付给原告李永胜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  李 锋人民陪审员  燕祺祥人民陪审员  吴梦花二〇一八年十二月七日书 记 员  王子璇