陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民初1514号原告（反诉被告）：西安泘沱物业有限公司。住所西安市浐灞生态区浐灞二路泘沱社区****楼201-208。法定代表人：程西宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：勾晓强，陕西仁和万国律师事务所律师。被告（反诉原告）：陕西北晨华东商业运营管理有限公司。住所陕西省西安市浐灞生态区浐灞二路泘沱社区****。法定代表人：党小锦，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘斐，陕西耀轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾海亚，陕西耀轩律师事务所律师。原告（反诉被告）西安泘沱物业有限公司（以下简称泘沱公司）与被告（反诉原告）陕西北晨华东商业运营管理有限公司（以下简称北晨公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泘沱公司的委托诉讼代理人勾晓强，被告（反诉原告）北晨公司的委托诉讼代理人刘斐、贾海亚到庭参加诉讼。泘沱公司在反诉审理中经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泘沱公司（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.请求确认泘沱公司于2018年6月16日向北晨公司送达《解除商业房经营权租赁合同的通知》时双方租赁合同关系已经解除；2.判令北晨公司向泘沱公司支付2017年（2016年12月28日-2017年12月27日）拖欠的泘沱商业房租金人民币60万元；3.判令北晨公司向泘沱公司支付2018年1月至6月28日合计拖欠的泘沱商业房租金人民币900万元，并支付《商业房经营权租赁合同》解除后无权占有泘沱商业房期间按照《商业房经营权租赁合同》租金标准支付的占有费用；4.判令北晨公司因逾期六个月（2017年12月28日至2018年6月28日）未交纳租金应向泘沱公司支付违约金324万元，并按照《商业房经营权租赁合同》的约定继续承担违约责任；5.判令北晨公司负担本案的全部诉讼费用。事实及理由：泘沱公司（出租方）与北晨公司（承租方）2016年6月28日签订了《商业房经营权租赁合同》。从合同签订开始，北晨公司就违反合同约定不按期支付租金并长期拖欠。根据合同双方的约定及租金支付情况，北晨公司作为承租方拖欠泘沱公司2017年租金人民币60万元及未按照合同约定支付出租方2018年上半年（2018年1至6月期间）的租金人民币900万元。由于北晨公司的根本违约行为，导致泘沱公司不能按照与经营权委托方的泘沱社区居民履行《商业房经营权委托经营协议》约定的义务，造成严重后果。泘沱公司多次与北晨公司执行董事兼公司法定代表人刘艳丽及公司实际控制人吴宜弟等人沟通，要求其履行合同义务及时支付拖欠的商业房租金，但是北晨公司的法定代表人及实际控制人态度恶劣，拒绝履行合同约定的支付租金义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条约定解除及第九十四法定解除的法律规定结合双方签订的《商业房经营权租赁合同》第八条第2项：承租方无故延迟交付租金两个月以上，出租方可以解除合同的约定，泘沱公司于2018年6月16日及17日通过邮政特快专递向北晨公司、法定代表人、实际控制人及其他北晨公司股东送达《解除商业房经营权租赁合同的通知》。2。2018年6月16日下午泘沱公司工作人员王浦、陈红禄等人在特别授权代理人王卫平的安排下专门去北晨公司住所地营场所）西安市浐灞生态区浐灞二路泘沱社区F区1-5号上门送达《解除商业房经营权租赁合同的通知》，同，同时张贴《解除商业房经营权租赁合同的通知》于北晨公司住所地玻璃门上并摄像留存沱公司特别授权代理人王卫平通过彩信将《解除商业房经营权租赁合同的通知》也向北晨公司法定代表人刘艳丽及实际控制人吴宜弟进行了电子送达。综上，由于北晨公司拒绝按照《商业房经营权租赁合同》履行按时支付租金的义务，严重违反合同的约定，属于根本违约并且恶意明显，现诉诸法院以维护泘沱公司的合法权益。北晨公司（反诉原告）辩称，合同订立后，北晨公司一直积极履行合同义务，但是泘沱公司长期存在诸多违约问题：1.合同内商铺实际面积为四万八千多平方，但是泘沱物业公司租金一直按照5万平方米进行计算。2.房屋交付后，双方应按照合同约定核对交付面积，办理房屋交付确认书，但是至今泘沱物业公司不肯确认交付面积。3.按照合同约定商业大楼电梯可以正常使用，但是履行合同中北晨公司才得知电梯脱审，不能使用，办理补审手续让北晨公司产生大量费用。4.按合同约定，租赁商铺物业由北晨公司自行负责管理，但是从一开始物业是由宽和物业管理，后来泘沱物业将物业交给易宣物业管理，合同履行过程中物业公司随意抬高物业费用价格，给北晨公司实际经营带来额外费用负担。5.按照合同约定北晨公司经营所需要消耗的水、电、气、热按照独立安装的计量仪表和政府相关部门核准的计费标准支付。其中用电由泘沱物业负责为乙方在供电部门独立开设使用和缴费户头，但至今水、电、气、热没有独立安装的计量仪表，是北晨公司多支出额外的费用。6.北晨公司合同履行期间所使用的电线，该电线还连接①地下暖气供暖循环泵用电②地下车库用电③宽和物业用电④北区幼儿园用电⑤社区居委会用电等，北晨公司每月还要承担第三方使用产生的电费。7.商业大楼消防管道没水、消防联动不配合，导致消防验收无法通过，商户无法正常营业，导致北晨公司产生较大损失。8.南北区有数间商业房长期被村民占据，泘沱物业一致未能处理，村民占据至今，北晨公司无法正常使用。9.商业大楼五楼屋顶漏水，北晨公司多次向泘沱公司反馈，但是无人修理，最终北晨公司自己修理，产生大量费用。10.南区临街商业房3间门面房出现地面下陷，影响商户装修及经营，北晨公司给泘沱物业持续反馈无果后，自行修理，产生大量费用。11.按照合同约定，由于大楼自动扶梯没有安装到位，泘沱物业按照建设单位配套标准结合市场价格承担大楼自动扶梯的安装费用，北晨公司根据营业需要自行采购安装电动扶梯，北晨华东公司根据合同约定前后采购五部电梯，产生费用将近150万元，但至今泘沱物业不肯承担上述费用。现北晨公司依法行使抗辩权，且为履行租赁合同，投入大量资金、人力，每年村民还需要进行分红，从实际考虑双方合同应该继续履行。请求驳回泘沱公司的全部诉讼请求。北晨公司（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.判令泘沱公司履行合同义务，即将物业交给北晨公司管理，并配合办理消防验收手续及其他合同义务。2.判令泘沱公司支付北晨公司各项损失共计2100万元（自2018年5月7日暂计算至2018年11月6日，计六个月）。具体包括：①沿街90家商户年租金为1500万元计算半年损失为750万元；②其余场地招租损失每月150万元，半年约900万元；③办公楼被砸、抢损失177万元；④大楼4500平+步行街5500平做酒店商户被赶走损失600万/年，半年约300万。以上合计2127万元，现主张2100万元。3.判令泘沱公司负担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年6月28日，北晨公司与泘沱公司签订《商业房经营权租赁合同》，合同约定北晨公司承租泘沱公司位于西安市未央区泘沱安置小区的商铺，具体包括安置北区西南角，临北辰大道和浐灞二路的独立五层商业大楼；安置北区大门两侧，临浐灞二路的商业裙房；安置南区大门两侧，临浐灞二路的商业裙房。租赁期限自2016年6月28日起至2036年6月27日止，共计二十年。同时约定“甲方（泘沱公司）保障乙方（北晨公司）水、电等正常开业，保障房屋的质量、协助乙方办理消防环保等验收合格手续。”同时承诺“乙方承租房屋后独立经营，根据经营需要可以分割经营，不受甲方干涉”“房屋及附属区域的物业管理工作由乙方自行负责，乙方经营需要消耗的水、电、气、热，按独立安装的计量仪表和政府部门核准的计费标准支付。其中用电由甲方负责为乙方在供电部门独立开设使用和缴费户头，由乙方直接缴纳”。第十条约定“由于大楼自动扶梯没有安装到位，甲方按照建设单位配套标准结合市场价格承担大楼自动扶梯的安装费用，乙方根据营业需要自行采购安装电动扶梯。”合同订立后，北晨公司依约支付租金，进行装修，但是使用过程中发现房屋存在诸多问题，向泘沱公司反映要求解决，泘沱公司不予处理，导致装修产生大量额外费用。在合同履行中，泘沱公司并未依约向北晨公司转交物业管理，前期是由宽和物业公司管理水电，宽和物业在北晨公司招租过程中屡次阻挠，额外收取数十万水电费用。之后泘沱公司迟迟不肯向北晨公司移交物业管理，也不配合消防验收，导致至今消防验收未能通过，长期影响正常使用。之后泘沱公司在我方不知情的情况下将物业管理交给易宣物业进行管理，易宣物业任意制定收费标准，影响北晨公司正常使用。同时由于合同履行中沟通不顺畅，泘沱公司采取建筑垃圾堵门、打砸北晨公司办公场所、威逼商户改签合同的行为，严重违反合同约定，给北晨公司造成巨大损失。综上，现依法提起反诉为，维护北晨公司合法权益。在本案反诉审理中，泘沱公司未出庭，未提交书面答辩、质证或辩论意见。本院经审理查明：北晨公司与泘沱公司于2016年6月28日签订《商业房经营权租赁合同》，约定北晨公司承租泘沱公司位于西安市未央区万平方米商铺，具体包括安置北区西南角，临北辰大道和浐灞二路的独立五层商业大楼；安置北区大门两侧，临浐灞二路的商业裙房；安置南区大门两侧，临浐灞二路的商业裙房。租赁期限自2016年6月28日起至2036年6月27日止，共计二十年。双方商定按照每月每平方36元计收租金，每五年递增一次，递增幅度依次按照6%、7%、8%上浮。合同期前五年乙方享受十个月免租期，租金从乙方（北晨公司）收房之日起开始计算，商业大楼第一年享受4个月免租期，以后每年最多免租两个月免完为止（乙方应先缴清每期租金后方可享受免租期），甲方（泘沱公司）应于乙方付款后向乙方出具收款收据。合同生效后乙方立即支付甲方半年租金作为首期租金。乙方交付首期租金后即可经营使用该房屋，租金每半年缴纳一次，乙方必须提前一个月向甲方缴清下期租金。关于维修，该承租房屋交付给乙方后，在建筑保质期内出现的质量问题，由甲方积极协调建设单位及时维修，保质期过后，该房屋内各项设施、出现质量问题由乙方负责日常的维护维修；如果该房屋需要大修，则由甲方负责，若甲方未及时修复的，乙方可以代为修复，费用从租金中直接扣除。关于合同终止，乙方无故延迟交付租金两个月以上，合同终止。关于违约责任，乙方未按时向甲方缴纳租金，乙方逾期一日，向甲方支付本年度租金的千分之一作为违约金。其他约定：甲方保障乙方水、电等正常开通，保障房屋的质量、协助乙方办理消防环保等验收合格手续，费用由乙方承担；房屋及附属区域的物业管理工作由乙方自行负责，乙方经营需要消耗的水、电、气、热，按独立安装的计量仪表和政府部门核准的计费标准支付。其中用电由甲方负责为乙方在供电部门独立开设使用和缴费户头，由乙方直接缴纳，供电部门直接向乙方开具所缴纳金额的增值税发票；由于大楼自动扶梯没有安装到位，甲方按照建设单位配套标准结合市场价格承担大楼自动扶梯的安装费用，乙方根据营业需要自行采购安装电动扶梯。关于通知送达，双方均同意协议载明地址为送达地址，双方将需送达的文件向该地址特快专递后3日内视为送达，15日内未见答复视为同意，地，地址发生变更需书面通知对方同签订后，泘沱公司向北晨公司交付了涉案租赁房屋，双方于庭审中均认可起租日为2016年6月28日。关于北晨公司已付租金数额问题，泘沱公司于其提交的证据《拖欠租金汇总表》中称，北晨公司已支付2017年租金1632万，拖欠60万，但庭审中又称北晨公司从未支付过租金，本案中未主张2016年12月27日之前的租金，仅主张2017年合同年度（2016年12月28日-2017年12月27日）租金60万以及2018年1月至6月28日租金900万等。北晨公司称其为2016年6月28日至2016年12月27日支付了792万；为2017年合同年度（2016年12月28日-2017年12月27日）支付了1532万，总计支付了2324万，其余未支付，但同时称因打砸事件部分收款收据遗失，仅提供2018年2月6日由泘沱公司出具的2827000元以及573000元的收据两张，收款事由仅表明系租金，但未标注租金对应的租赁期间。泘沱公司于庭审中为支持其诉讼请求，提供①其委托陕西方新律师事务所于2018年4月20日、27日向北晨公司发出的（2018）方函字（008）号及（2018）方函字（028）号《律师函》两份，内容为催收租金及主张解除合同。②北晨公司对此的《律师复函》，内容主要为北晨公司认为租赁房屋面积不足、电梯脱审、电费收取不合理、房屋漏水、电梯安装不到位等问题。③提供2018年6月16日《解除商业房经营权租赁合同的通知》，内容为因北晨公司根本违约，故通知北晨公司解除合同，自送达之日生效。④上述往来函件的邮寄凭据及物流记录，以证明有关通知已送达。北晨公司对上述证据不予认可，认为泘沱公司房屋存在一系列的问题，系违约在先，从未收到过解除通知，不同意解除合同，要求继续履行。北晨公司为支持其辩称，提供①2017年-2018年期间其向泘沱公司发送的《工作联系单》多张，以及泘沱公司向谭家街办送达的《情况反映》，证明涉案租赁房屋二次消防无法验收通过，商户不能正常开业以及电梯不能办理维保和年审手续后将不能正常运行。②由谭家街办泘沱社区居委会与陕西易宣物业管理有限公司于2017年10月18日签订的《泘沱锦绣小区前期物业服务合同》，其中物业服务对象包括涉案商业5.1万平方米。③房屋漏水照片及票据数张，证明其多次为漏水及电梯故障花费共计约5万元，以及为大楼自行采购五部电梯花费150万元。泘沱公司对此不予认可，但未能提供其配合北晨公司办理租赁物二次消防验收手续及电梯年审手续等证据。北晨公司为支持其反诉请求，除提供前述《商业房经营权租赁合同》之外，还提供①《商铺租赁合同》88份，以证明合同订立后北晨公司积极招商，投入大量资金等，将商铺租赁给90余家商户，租赁金额总计为23256963元/年,半年损失为11628481.5元。②《通知单》《告知函》《告知单》《工作联系单》，以证明泘沱公司未依约协助办理消防验收手续，导致商户无法正常营业，受影响商户多次向北晨公司发函，并且拒付期间租金，该损失应由泘沱公司承担。③堵门及打砸现场照片、证明、收款收据、损失统计清单，以证明2018年6月泘沱公司人员用建筑垃圾堵门、打砸北晨公司办公场所及人员，给北晨公司造成损失共计207.30万元，应由泘沱公司赔偿。④《关于各商户租赁用房的通知》、签收单、通知、会议记录、证明、西安泘沱物业有限公司商铺租赁合同23份，以证明2018年5月7日起泘沱公司通知各商户，要求各商户向泘沱公司交纳租金，否则就要清场处理。由此自2018年5月至今，北晨公司无法向商户收取租金，损失共计11628481.5元（暂计半年），该损失应由泘沱公司承担。⑤被赶走店铺照片、被赶走店铺租赁合同（2份）、酒店租赁人员商谈中照片、租赁合同草本，以证明部分商户已和泘沱公司直接签订租赁合同并交付租金，没有变更合同的商户被泘沱公司清场，给北晨公司造成损失60余元，应由泘沱公司承担；且在打砸事件之前，北晨公司已经谈判并且草签了酒店入驻，涉及面积为5400余平米，租赁费用为2397600元/年，由于打砸及清场行为导致租赁事宜未能完成，同时商业街正在接洽的商户也无人敢接手，由此给北晨公司造成损失共计300万元（暂计半年），应由泘沱公司承担。在本案反诉审理中，泘沱公司未出庭，未提交书面答辩、质证或辩论意见。另查，北晨公司称现约有90多家商户仍在经营，并称2018年6月泘沱公司派人将北晨公司在F区的办公室进行打砸，将其赶出致无法办公，之后北晨公司到大楼其他地方继续办公，原办公室由北晨公司自行保持原状。北晨公司称2018年6月21日在租赁房屋处发生严重打砸事件，北晨公司随即报警，公安机关已对此立案，现已批准逮捕八人并关押于看守所，该刑事案件暂处于侦查阶段，即将移交公诉，并提供由西安市公安局浐灞生态区分局于2018年8月19日向北晨公司吴星星出具的《立案告知书》，载明“6.21寻衅滋事案一案，我局认为符合刑事立案标准，现正式立案侦查”。又查，林扬辉作为涉案租赁房屋商户之一，因租赁合同纠纷一案于2018年初将北晨公司、吴宜弟、刘艳丽诉至西安市未央区法院，称因北晨公司、吴宜弟、刘艳丽与泘沱公司发生纠纷，至自己经营的商铺断电，要求自2018年6月22日解除合同，退还多收取的租金40万，并赔偿装修等损失54.33万。该案审理中，北晨公司称系因与泘沱公司发生经营权纠纷至林扬辉断电，并同意与林扬辉的商铺租赁关系于2018年6月22日解除，同意赔偿损失54.33万，唯对林扬辉是否缴纳了商铺租金40万元一节有异议，经西安市未央区人民法院于2018年10月作出（2018）陕0112民初13028号民事判决，认为林扬辉提供的收款收据合法有效，又因北晨公司对解除合同及赔偿损失均无异议，遂认定北晨公司与林扬辉的商铺租赁合同依法解除，并判令北晨公司退还多收取的租金395178元，并赔偿林扬辉装修损失等合计54.33万元等。北晨公司遂向本院就该租金退还一节提出上诉，认为未收取林扬辉租金40万元，就损失赔偿问题未提出上诉。现本院已于2018年12月27日作出（2018）陕01民终13064号民事判决，依法认定一审判决查明事实属实，驳回上诉，维持原判。以上事实，有《商业房经营权租赁合同》《律师函》《律师复函》《解除商业房经营权租赁合同的通知》《泘沱锦绣小区前期物业服务合同》《情况反映》《立案告知书》《商铺租赁合同》《通知单》《告知函》《告知单》《工作联系单》、租金收据、照片、证明、收款收据、损失统计清单、《关于各商户租赁用房的通知》、签收单、通知、会议记录、证明、租赁合同草本、（2018）陕0112民初13028号民事判决、（2018）陕01民终13064号民事判决、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，北晨公司与泘沱公司于2016年6月28日签订的《商业房经营权租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反强制性法律法规，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行义务，享有相应权利。合同签订后，泘沱公司于2016年6月28日将租赁房屋交付北晨公司，由北晨公司转租给各商户经营使用至今，故北晨公司亦应依约支付租金。关于泘沱公司请求支付2016年12月28日至2017年12月27日租金60万及2018年1月至2018年6月28日租金900万一节，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。”本案中，泘沱公司提交的书面证据材料《拖欠租金汇总表》中称，北晨公司已支付2017年租金1632万，尚拖欠60万，但庭审中又称北晨公司从未支付过租金。对此，北晨公司称已支付2017年租金1532万，但仅提供2018年2月6日由泘沱公司出具的收据两张共计340万元，且该收据上未备注对应的租赁期间，对此北晨公司称其他票据因打砸事件遗失，致无法对账，结合北晨公司于庭审中自认2017年12月底之后的租金未付，现仍有多家商户正常经营，包括F区办公室亦由北晨公司占有。因此，应依法认定北晨公司已支付2017年（2016年12月28日-2017年12月27日）租金1532万，之后租金未付。按照双方合同约定，2017年及2018年租金标准均为每月每平方36元，租赁房屋面积约五万平米，且该年度可享受两个月的免租期，故认定2017合同年度应缴租金为1800万元=（36元×50000平方×12月）÷6×5，即北晨公司2017合同年度尚欠268万元=1800万-1532万元，现泘沱公司对此仅主张60万元，与法无悖，应予支持。同理，北晨公司还应支付2017年12月28日至2018年6月27日租金900万。关于泘沱公司请求北晨公司对上述欠款承担违约金并请求确认双方租赁关系已解除一节，因双方自2017年起一直在就租金计算、房屋消防验收等问题相互沟通、协商，北晨公司并非恶意拖欠，亦未达到根本违约之情形，另在租赁期间出现打砸事件等，且考虑到涉案场所已形成较为稳定、有一定规模的商业业态，故对泘沱公司关于解除合同及违约金之诉请，依法不予支持。至于2018年6月28日之后的租金，泘沱公司可另案主张。至于北晨公司辩称房屋面积不足及未完全交付一节，因其未能提供证据佐证，且双方交房时其并未提出异议，依法不予采信。至于北晨公司所辩称的房屋二次消防问题、配套水电气计收问题、电梯脱审及房屋漏水等问题，不足以构成其拒绝支付租金的抗辩理由，依法不予采纳。至于北晨公司辩称其为房屋维修花费5万元及采购电梯花费150万元应从租金中扣除一节，因双方于《商业房经营权租赁合同》中约定：“保质期过后，该房屋内各项设施、出现质量问题由乙方（北晨公司）负责日常的维护维修；如果该房屋需要大修，则由甲方（泘沱公司）负责，若甲方未及时修复的，乙方可以代为修复，费用从租金中直接扣除”，“由于大楼自动扶梯没有安装到位，甲方按照建设单位配套标准结合市场价格承担大楼自动扶梯的安装费用，乙方根据营业需要自行采购安装电动扶梯”。因此，从上述合同约定来看，泘沱公司仅承担房屋大修费用，而北晨公司未能证明该维修属大修范围；且合同约定泘沱公司仅承担大楼电梯安装费用，而采购费用仍由北晨公司自行负担，故北晨公司关于从租金中扣除相关费用之辩称，依法不予支持。关于北晨公司反诉请求判令泘沱公司配合办理消防验收手续一节，因双方于《商业房经营权租赁合同》中明确约定，甲方（泘沱公司）协助乙方（北晨公司）办理消防环保等验收合格手续，费用由乙方承担。且审理中泘沱公司未能提供其消防验收合格相关手续等，故对北晨公司该项反诉请求，依法予以支持。关于北晨公司反诉请求判令泘沱公司将物业交给北晨公司管理一节，因现租赁房屋已由泘沱公司委托易宣物业公司进行有偿管理服务，故该项诉讼请求因涉及到与案外人的其他法律关系，本案不予处理。至于北晨公司反诉请求判令泘沱公司赔偿沿街90家商户半年租金损失750万元、其余场地半年招租损失900万元、酒店商户被赶走半年损失300万一节，因其提供证据不能表明上述各项损失具体数额且确已实际发生、以及该损失完全系由泘沱公司行为导致，故对该项诉讼请求依法不予支持。至于北晨公司提供（2018）陕0112民初13028号民事判决以证明由于泘沱公司行为导致北晨公司与商户林扬辉之间租赁合同解除及损害赔偿一节，虽然该民事判决确已生效，但该民事判决系以北晨公司对解除合同及赔偿损失均表示同意为依据，遂认定北晨公司与林扬辉的商铺租赁合同依法解除，并判令北晨公司赔偿林扬辉装修损失等合计54.33万元等，而该民事判决对于是否系因泘沱公司行为导致北晨公司与商户林扬辉之间租赁合同解除一节，并未有所查明或认定，故对于北晨公司该项反诉理由，依法不予采信。至于北晨公司反诉请求判令泘沱公司赔偿办公楼被砸、抢损失177万元一节，因西安市公安局浐灞生态区分局已于2018年8月19日将涉案打砸抢事件作为刑事案件正式立案侦查，故对该项诉讼请求，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陕西北晨华东商业运营管理有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）西安泘沱物业有限公司支付2016年12月28日至2017年12月27日租金60万元，及2017年12月28日至2018年6月27日租金900万元，以上合计人民币960万元；二、由原告（反诉被告）西安泘沱物业有限公司协助被告（反诉原告）陕西北晨华东商业运营管理有限公司办理消防验收合格手续，办理消防手续所需费用由被告（反诉原告）陕西北晨华东商业运营管理有限公司承担；三、驳回原告（反诉被告）西安泘沱物业有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）陕西北晨华东商业运营管理有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费98840元（泘沱公司已预交），由原告（反诉被告）西安泘沱物业有限公司负担32840元，被告（反诉原告）陕西北晨华东商业运营管理有限公司负担66000元；反诉案件受理费73400元（北晨公司已预交），由原告（反诉被告）西安泘沱物业有限公司负担3000元，被告（反诉原告）陕西北晨华东商业运营管理有限公司负担70400元。（以上案件受理费相折抵后，陕西北晨华东商业运营管理有限公司自本判决生效之日起十五日内将其应负担的案件受理费63000元，与上述款项一并支付给西安泘沱物业有限公司）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审判长  马莉莉审判员  马延环审判员  秦燕燕二〇一八年十二月二十一日书记员  孙婉侠