重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终7462号上诉人（原审被告）：李景春，男，1974年10月12日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审原告）：卢莎，女，1978年6月20日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人李景春因与被上诉人卢莎房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院作出（2018）渝0112民初13724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李景春到庭参加诉讼。被上诉人卢莎未到庭。本案现已审理终结。李景春上诉请求：撤销重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初13724号民事判决书，发回重审或依法改判；本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1.一审判决认定事实不清，案涉房屋内损坏的东西确系被上诉人所为，并且卢莎未缴清搬离案涉房屋之前的所使用的水、电、气费；2.根据上诉人与卢莎签订的《房屋租赁合同》的约定，上诉人不退还卢莎租金和押金是合理的；3.一审判决适用法律错误，一审法院判决所引用的法律条款和双方签订的《房屋租赁合同》都没有对房屋租赁押金的利息进行规定和约定，上诉人不应以9000元为支付向卢莎支付利息。卢莎未答辩。卢莎向一审法院提出诉讼请求：1.李景春归还押金6000元及多付的租金3000元；2.李景春支付误工费200元；3.李景春支付利息，计算方式为：以9000元为基数，从2017年7月27日按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止；诉讼费由李景春负担。一审法院认定事实：卢莎、李景春双方就鲁能星城六街区5栋21-3房屋形成了租赁关系，租金3000元/月，押金6000元。2016年8月27日，李景春将房屋交付卢莎使用，收取了卢莎支付的租金36000元及押金6000元。2017年7月25日，李景春更换了租赁房屋的密码锁。2017年8月6日，卢莎报警称：其与李景春签订了租赁合同，2017年7月20日搬出后李景春不予退还押金和多交的租金。民警遂联系李景春协商解决。一审审理中，卢莎举示了《房屋租赁合同》（复印件）、房屋交接单（复印件）证明租赁事宜的权利义务及交还房屋事宜。合同第1条约定：租期从2016年9月至2017年7月，共计11个月；第3.5条约定：租赁期间，水电费、燃气费、网费、物管费以及其他由居住而产生的费用由承租方负担，租赁结束时，承租方须交清欠费；第7条约定：承租到期时，应完好归还房屋及家具家电和所有物品，如果所租房内的设备有损坏，承租人负责修复或者赔偿相应金额，并负责将房屋打扫干净后交给出租人。房屋交接单系李景春出具，载明卢莎将租赁房屋移交李景春，墙面有几处损坏由照片为证，电视遥控板损坏、沙发脏需要清洗。质证时，李景春对上述证据均不予认可，认为系复印件，其陈述7月26日其书写了一份交接单，原件在卢莎手中，但与庭审举示的不一致。一审另查明：审理中，李景春陈述1.其已于2017年12月将租赁房屋出售他人；2.卢莎尚欠租赁期间的水费70元、电费354.54元，应在押金中予以抵扣，为此其举示了支付宝转账凭证、照片，卢莎认可证据的真实性，但认为转账凭证上并不能证明水电系卢莎产生；3.2017年7月25日，卢莎打电话说中午一点还房子，李景春去了后等了4个多小时仍未联系到卢莎，后碰到清洁工，清洁工说卢莎两天前就在搬东西，车刚走，李景春就与清洁工一起到房屋内，发现房屋一片狼藉，墙面、灶台均弄脏了，书房墙面被雨水泡坏了，卫生间洗脸盆、毛巾架坏了，由于租赁房屋没有钥匙，当日李景春即将密码锁更换了。晚上，卢莎再次联系李景春说第二日交接，第二日卢莎的朋友直接来将屋内剩余的东西拿走了，没有办理交接。卢莎还将垃圾扔在了楼道口，李景春找人清洁花费了300元。为证明租赁房屋损坏情况，卢莎举示了照片、收条予以证明。质证时，卢莎对证据真实性予以认可，但认为不能反映系租赁房屋情况，与本案无关。一审法院认为，卢莎、李景春就租赁房屋形成了租赁关系，审理中，根据双方的陈述可知租金为3000元/月，押金为6000元，2016年8月27日交房，2017年7月25日李景春即收回了房屋。故卢莎作为承租人，应当支付2016年8月27日至2017年7月25日的租金33000元。本案中，李景春亦认可收到了租金36000元、押金6000元，故未使用的租金3000元，李景春应予退还。至于押金，在租赁关系解除后，李景春理应退还。虽其陈述卢莎损坏了房屋，且恶意诋毁导致房屋未出租出去产生了损失，并举示了照片予以证明，因照片不能确定是否摄于租赁房屋内，且不能确定是否系交付及归还时的房屋状态，李景春未举示充分证据证明其所述，应由其自行承担举证责任。故一审法院对李景春的辩称意见不予采纳，对卢莎请求判令李景春归还押金6000元的诉讼请求予以支持。卢莎另要求李景春赔偿误工费200元，因未举示充分证据证明系因李景春原因产生了误工以及误工的具体损失金额，故一审法院对此项诉讼请求亦不予支持。对于利息，因李景春于2017年7月25日即收回了租赁房屋，至此卢莎、李景春的租赁关系已无法继续，双方均应结清各自的权利义务。就李景春而言，此时其即应归还押金及未使用的租金，现李景春未还，应当向卢莎支付利息。卢莎自愿将利息的起算点定为2017年7月27日，系对其自身权利的处分，一审法院予以认可，对卢莎请求判令李景春以9000元为基数，从2017年7月27日按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际支付日止的诉讼请求予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、李景春于本判决生效之日起立即归还卢莎押金6000元、未使用的租金3000元；二、李景春于本判决生效之日起立即支付卢莎利息，计算方式为：以9000元为基数，从2017年7月27日按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付日止；三、驳回卢莎的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，减半收取25元，由李景春负担。二审中，双方均未向本院提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。二审另查明，2017年7月26日李景春向卢莎出具房屋交接单复印单一份，载明：邵家毅代卢莎将鲁能星城六街区五幢21-3房屋移交至李景春。墙面有几处损坏，有照片为证。电视机遥控板损坏，沙发脏需要清洗。落款为李景春。该证据系卢莎举示。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，承租人卢莎于2017年7月26日交还房屋，但交还房屋应当符合租赁物的性质使用后的状态。承租人卢莎向一审法庭提交的房屋交接单中已载明，墙面有几处损坏，电视遥控板损坏，沙发需要清洗。同时，李景春举示的照片能够反映墙面存在污损情况。故，本院对该部分损失予以确认。对于该部分损失（墙面、电视遥控器、沙发），应由承租人卢莎承担。对此，本院根据客观事实，酌情认定，墙面修复补漆2800元，电视遥控器修复50元，沙发清洗200元。该部分损失费用与李景春应退还的押金一并抵扣。冲抵后，李景春还应向卢莎返还押金2950元。综上所述，上诉人的上诉理由部分成立，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初字13724号判决；二、李景春于本判决生效之日起十日内归还卢莎押金2950元、未使用的租金3000元；三、李景春于本判决生效之日起十日内立即支付卢莎利息，计算方式为：以5950元为基数，从2017年7月27日按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付日止；四、驳回卢莎的其他诉讼请求。一审案件受理费50元，由李景春负担。二审案件受理费50元，由李景春负担30元，卢莎负担20元。本判决为终审判决。审判长 刘 静审判员 张欲晓审判员 李盛刚二〇一八年十二月二十日法官助理彭松涛书记员唐欢