内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)内0902民初2961号 原告：中国农业银行股份有限公司乌兰察布集宁支行,住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 负责人：许炳，支行行长。 委托诉讼代理人：边玉峰，公司纪委书记。 委托诉讼代理人：李斌，公司客户部经理。 被告：鲁某某，男，1961年2月20日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 被告：乌兰察布市坤和房地产有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 法定代表人：贾钰，公司总经理。 委托诉讼代理人：续集芳，公司法律顾问。 原告中国农业银行股份有限公司乌兰察布集宁支行（以下简称农行集宁支行）与被告鲁某某、被告乌兰察布市坤和房地产有限公司（以下简称坤和房地产公司）被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行集宁支行委托诉讼代理人边玉峰、李斌，被告鲁某某、被告坤和房地产公司委托诉讼代理人续集芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.因借款人郝某某2017年12月26日因病死亡，依法判令被告（借款人丈夫）在所有权继承的财产范围内偿还原告借款本金202486.52元，正常利息4083.06元，罚息34.89元，复利23.05元，保证金18938.33元（计算至2018年8月21日，之后继续计算至本息全部还清之日止），并以抵押物所得价款优先受偿；2.被告坤和房地产公司承担连带保证责任；3.判令被告承担案件诉讼费。事实与理由：2013年8月6日，借款人郝某某因购买集宁区某某家园小区住房向我行申请贷款260000元，双方签订了《借款合同》。同日，原告发放了贷款260000元，并约定贷款期限为180个月。起初借款人能够按照合同约定按期归还借款，在郝某某于2017年12月26日因病去世后，被告鲁某某作为郝某某的合法继承人拒不履行偿还借款义务，多次催要无果，特向你院提起诉讼，要求被告履行其还款义务。 被告鲁某某辩称，认可原告的诉请及事实理由。 被告坤和房地产公司辩称，1.原告的诉请中有关借款及被告鲁某某拖欠原告借款的事实认可，对于承担连带责任部分也认可。2.被告鲁某某拖欠原告贷款及我方被抵扣保证金及各项担保方法，我方认为原告应当先将被抵押房屋拍卖，不足部分才应当由我方承担。3.根据三方就抵押房屋签订的住房回购协议约定，我方承担按原价回购房屋用于偿还被告鲁某某所欠原告的借款，所以我方认为应当先实现抵押权，之后再进行偿还。4.我们不是借款合同的当事人，不承担还款责任，同意承担抵押担保责任。 原告提交了五组证据：1.《个人购房担保借款合同》。证明目的：合同真实有效，借款事实存在。2.个人借款凭证。证明目的：原告将借款260000元打入郝某某账户。3.房屋预告登记证明。证明目的：该房产预告登记权利人为原告方。 4.《住房回购协议》。证明目的：三方关于借款人未偿还借款时回购房产的约定。5.《公证书》。证明目的：被告鲁某某是郝某某的合法继承人，也是本案的合法被告。 经庭审质证，被告鲁某某对上述五组证据无异议。被告坤和房地产公司对五组证据的真实性认可，对证明目的也没有异议，但是预抵押也能证明我方承担担保责任的范围。 被告鲁某某未向法庭提交证据。 被告坤和房地产公司提交了三组证据：1.《住房回购协议》。2.现金缴款收据。证明目的：我公司交农行26000元的保证金。3.房屋预抵押证。证明目的：本案我方承担连带担保责任应当是在原告实现抵押权之后或者原告向我方发出履行回购责任通知书7日内之后不足部分由我方清偿。 经庭审质证，原告及被告鲁某某对上述三组证据无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月6日，原告作为贷款人、郝某某作为借款人、坤和房地产公司作为连带责任保证人签订了《个人购房担保借款合同》，约定借款人向原告贷款260000元用于购买集宁区某某家园小区23号楼2单元203户住房，并以该房提供抵押担保，并于2014年6月10日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告农行集宁支行，义务人为郝某某。同日，原告向郝某某发放了贷款260000元。2017年12月26日，郝某某因病死亡，集宁区某某家园小区23号楼2单元203户住房的一半为其遗产，其第一顺序法定继承人为其丈夫鲁某某、女儿鲁某、母亲张某，鲁某、张某明确表示放弃继承。截止2018年8月21日，郝某某拖欠原告借款本金202486.52元，利息4083.06元，罚息34.89元，复利23.05元，保证金18938.33元。 本院认为，集宁区某某家园小区23号楼2单元203户住房属于郝某某生前向原告贷款购买房屋，该房的一半属于遗产，在其他继承人明确表示放弃继承的情况下，应由继承人鲁某某用于偿还所欠原告借款，该房的另一半属于鲁某某应分割的夫妻共同财产，但应承担夫妻共同债务中其应承担的部分，故在郝某某死亡后，应由被告鲁某某承担偿还原告借款的义务。因被告鲁某某未按照合同约定的期限偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任，除了履行继续偿还借款本金和利息的义务外，还应当支付逾期还款的罚息和复利以及保证金，且原告有权提前收回贷款。被告坤和房地产公司自愿为上述借款提供连带保证，故应承担连带保证责任。郝某某以该房办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告农行集宁支行，抵押权的实现需双方当事人协议，未达成协议的,抵押权人可在案件执行过程中请求人民法院参照市场价格拍卖、变卖抵押财产受偿。被告鲁某某和被告坤和房地产公司承认原告的诉讼请求部分不违反法律规定，应予确认。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国继承法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下： 一、被告鲁某某在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乌兰察布集宁支行截止2018年8月21日的借款本金202486.52元、利息4083.06元、罚息34.89元、复利23.05元、保证金18938.33元，并按照借款合同约定的方法计算至本息全部还清为止； 二、被告乌兰察布市坤和房地产有限公司对被告鲁某某的上述偿还义务承担连带责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4683元减半收取2341.5元，由被告鲁某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。 审判员  杨国军 二〇一八年十二月十八日 书记员  赵 霞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国继承法》 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。