江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1204民初7923号原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区罗塘街道姜堰大道**。法定代表人：洪其华，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱梅芳，该公司员工。委托诉讼代理人：丁海月，该公司员工。被告：麻桂清，女，1963年9月11日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：丁加兵，男，1963年4月9日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：麻桂清，女，1963年9月11日出生，汉族，住泰州市姜堰区，系被告丁加兵之妻。被告：泰兴市雨润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321283682994355E，住，住所地泰兴市黄桥镇致富路西侧/div>法定代表人：李吉利。原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下除判决主文简称姜堰农商行）与被告麻桂清、丁加兵、泰兴市雨润房地产开发有限公司（以下除判决主文简称雨润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案。原告于立案当日向本院提出诉讼保全申请，请求冻结被告丁加兵、麻桂清、泰兴市雨润房地产开发有限公司银行存款140000元或查封、扣押其等额价值的财产，本院经审查依法裁定并采取了相关保全措施。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱梅芳、丁海月，被告麻桂清、被告丁加兵委托诉讼代理人麻桂清到庭参加诉讼，被告雨润公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜堰农商行向本院提出诉讼请求：1、被告麻桂清、丁加兵偿还原告贷款本金121020.08元，利息、复利共计6867.78元（以本金121020.08元为基数，按年利率5.39%，自2017年9月21日起计算至2018年9月20日，计欠息6867.78元），合计127887.86元，并支付自2018年9月21日起至本金清偿完毕之日止的利息；2、被告泰兴市雨润房地产开发有限公司对被告麻桂清上述还款义务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2012年5月23日，原告（贷款人，抵押权人，甲方）、被告麻桂清（借款人，抵押人，乙方）、被告雨润公司（保证人，开发商或售房单位，丙方）签订《个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同》一份｛合同编号：姜堰农商银行按借字[2012]第L050112076号｝，约定：乙方向丙方所购买并作为抵押物的房屋具体如下：房屋坐落于顾高锦润新寓1幢1402号，房屋类型住宅；借款金额：208000元；借款期限：自2012年5月23日至2022年5月22日止，共10年，分120期归还，本合同记载的借款期限如与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分；借款利率：借款利率按年利率7.755%执行；借款期限在一年以上的，执行本合同利率，借款利息按月计付，结息日为每月20日，遇国家法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定。国家法定利率调整时，原告有义务直接执行中国人民银行有关规定，不另行通知乙方和丙方；借款划拨：甲方直接依据乙方预先签署的《划拨扣款授权书》和甲方与售房单位签订的按揭合作协议所约定的内容，将借款金额以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房存款账户内（账户名称：泰兴市雨润房地产开发有限公司，账号：3212843801201000397854）；借款偿还：借款期限一年以上的，经甲、乙双方约定采用等额本息，确定每月还本、付息额，每月20日为乙方的每期还款日，最后一期利随本清。在第一期和最后一期还款时，按照借款的借款余额和合同约定期限的利率按实际占有的天数计算借款利息。还款方式：乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款账户（账号62×××07，开户行江苏姜堰农村商业银行股份有限公司）。每期还款日前，乙方应在上述存款账户中存入不低于当期应还借款本息的资金。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的《划款扣款授权书》直接从存款账户中扣收与本合同项下借款的有关款项。如存款不足扣收的，则该期应还贷款本息全部作逾期处理；逾期还款：对逾期未交的贷款本息，乙方有权在上述存款账户内存足款项，由甲方直接扣收，但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息及复利；违约责任：乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；本贷款发生后，乙方连续三个月未偿还借款本息及相关费用，甲方即可按本合同有关条款处理；保证责任：保证方式为在保证期间，丙方对乙方的债务承担连带责任保证；保证期间为从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权利证》及有关资料交甲方代为保管之日止；保证范围：本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用；等等。丁加兵作为共有人在借款人一栏中签名并捺手印。同日，原告向被告麻桂清发放贷款208000元，借款到期日2022年5月22日，借款年利率7.755%，每月21日结息。截止2018年9月20日，被告麻桂清尚欠原告借款本息127887.86元。2012年5月18日，丁加兵作为麻桂清的配偶向原告出具配偶（产权共有人）声明书，被告丁加兵应承担共同还款之责。案涉抵押房屋至今未办理不动产登记，原、被告亦未至不动产登记部门办理抵押权登记。被告雨润公司未履行保证义务。被告麻桂清、丁加兵辩称，对原告的诉讼请求及陈述的事实没有异议。被告雨润公司未答辩，亦未提交证据。原告为证明其主张，向本院提交了个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同、借款借据、利息计算清单、被告麻桂清及丁加兵的居民身份证复印件、被告雨润公司营业执照及其法定代表人李吉利居民身份证复印件。被告麻桂清、丁加兵对原告的证据均无异议。由于被告雨润公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据质证的权利。本院经审查认为，原告提交的借款合同等证据真实、合法，且与本案具有关联，依法确认其证明力。本院根据原告上述具有证明力的证据，确认原告所诉案件事实。本院认为，原告、被告麻桂清、丁加兵、雨润公司签订的个人住房（商用房）按揭（抵押）借款合同，是各方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同履行中，原告依约向被告麻桂清履行了出借资金的义务，被告麻桂清未按约偿还借款本息，应承担继续向原告偿还借款本息等民事责任。原告要求被告麻桂清偿还借款本金121020.08元及利息、复利计6867.78元（截止2018年9月20日），合计127887.86元，并支付自2018年9月21日起至本金清偿完毕之日止的利息、复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告丁加兵承担共同还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。原告要求被告雨润公司对被告麻桂清上述还款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告雨润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关民事诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告麻桂清、丁加兵于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司借款本金121020.08元及利息、复利计6867.78元（截止2018年9月20日），合计127887.86元，并支付自2018年9月21日起至本金清偿完毕之日止的利息、复利（以江苏农村商业银行信贷风险管理系统计算的利息、复利为准）；二、被告泰兴市雨润房地产开发有限公司对被告麻桂清上述还款义务承担连带清偿责任；三、被告泰兴市雨润房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告麻桂清、丁加兵追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2858元，减半收取计1429元，财产保全费1220元，合计2649元，由被告麻桂清、丁加兵、雨润公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，由三被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员 张 斌二〇一八年十二月二十五日书记员 李海蓉附本判决援引的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。