河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2018）豫0102民初10679号原告：郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路**院****楼附**小岗刘地块商业裙房。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：马春平，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振威，河南荟智源策律师事务所实习律师。被告：宋永鹏，男，1968年2月27日生，汉族，住郑州市中原区。原告郑州元龙房地产开发有限公司与被告宋永鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州元龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马春平到庭参加诉讼，被告宋永鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑州元龙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告双方签订的编号为1××8《商品房买卖合同》解除；2.请求依法判令被告返还房屋并协助办理合同编号为1××8《商品房买卖合同》信息备案和预购商品房预告登记的解除手续；3.判令被告赔付原告损失633840.37元，支付违约金47610元，承担律师费16000元，共计697450.37元；4.请求判令原告有权从返还给被告的购房款中直接扣除上述费用；5.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告是被告购买的郑州市××区××路××路北××幢××层××室房屋的开发商，2017年被告隐瞒拖欠按揭贷款，符合解除按揭贷款条件的事实，将原告的《房屋权属登记簿》以办理房产证为由骗走，之后因其按揭贷款违约，贷款银行解除了与其签订的借款合同，并通过金水区人民法院，将原告账户款项冻结、划扣60多万元，收回了全部按揭贷款。被告采用骗走原告《房屋权属登记簿》，然后让原告代偿银行贷款的方式，获取房屋物权的行为已经实质性违约，依据《物权法》第二十条之法律规定，由于被告的违约行为，已符合合同解除条件，其已经无权取得物权。原告依据双方签订的《商品房买卖合同》补充条款第七条，已经通知被告合同解除，但被告拒不配合原告办理《商品房买卖合同》备案和预告登记的解除手续。故诉至法院。被告宋永鹏未答辩。当事人围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月22日，原、被告双方签订合同编号1××8的《商品房买卖合同》一份，合同约定宋永鹏购买元龙公司开发的位于郑州××工人××、××北××号房屋，该商品房建筑面积133.39平方米，总价款为952213元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额292213元以现金支付，付款时间2011年1月22日，约定金额660000元以商业贷款方式支付，付款时间2011年2月22日。附件四《合同补充协议》第七条第五款约定：“如因买受人未能按期偿还到期贷款本息，导致出卖人贷款银行终止借款合同的履行并要求出卖人承担连带担保责任的，或者如因买受人连续或累计三次未能按期归还银行贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担担保责任的，自出卖人代买受人向银行偿还所有贷款本息之日起，出卖人有权随时选择以通知方式解除该商品房的《商品房买卖合同》包括合同附件、本补充协议，自通知到达买受人时合同解除，买受人应配合出卖人办理退房相关手续，且买受人须向出卖人支付相当于商品房总房款百分之五的违约金，并承担合同解除的相关费用，出卖人可从买受人已付房款中直接扣除上述违约金和解除合同的相关费用”。被告在中国农业银行股份有限公司郑州管城支行申请办理了按揭贷款66万元。合同履行过程中，被告未按约定偿还银行贷款本息，2017年6月13日河南省郑州市金水区人民法院作出判决，被告偿还中国农业银行股份有限公司郑州管城支行借款本金595623.13元，及至实际偿还之日止的全部借款利息，原告对被告的上述债务承担连带保证责任。2018年1月17日，中国农业银行股份有限公司郑州管城支行向河南省郑州市金水区人民法院就前述判决申请执行，2018年8月31日，河南省郑州市金水区人民法院在执行过程中划扣原告存款633840.37元用于向中国农业银行股份有限公司郑州管城支行偿还被告贷款本息。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《补充协议》以及河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初11553号民事判决书，中国工商银行业务回单、不动产登记资料查询结果证明、律师函、邮寄单以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容，合同有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定全面履行自己的义务。被告宋永鹏未按合同约定支付银行贷款本息，致使原告郑州元龙房地产开发有限公司向银行承担担保责任，被告已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原告依据双方买卖合同补充协议的相关约定，主要解除原、被告签订的编号1××8《商品房买卖合同》并主张被告承担相应违约责任的诉请，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告退房，并协助原告办理合同编号1××8《商品房买卖合同》信息备案和预购商品房预告登记的解除手续的诉请，本院予以支持。关于被告应承担的违约责任部分，原、被告约定违约金标准系总房款的5%，应承担合同解除的相关费用。因此，宋永鹏应协助元龙公司办理涉案房屋的备案、预抵押登记的注销手续。根据《商品房买卖合同》约定，合同解除后，宋永鹏应按合同约定向原告支付总房款5%的违约金，即47610元（952213×5%），本院予以支持。虽然原告缺少律师费实际给付举证，但鉴于原告委托诉讼代理律师已依法参与了本案诉讼，比对河南省律师协会《律师服务业收费行业指导意见》中民事案件收费指导标准作为市场价格，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项的规定，原告按照总房款的1.68%计算律师费，即16000元（952213×1.68%）律师费损失请求从金额角度亦属于合理。且该费用的产生是由于元龙公司行使解除权产生，属于合同解除的相关费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告郑州元龙房地产开发有限公司与被告宋永鹏于2011年1月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号1××8）于2018年7月14日解除；二、被告宋永鹏应于本判决生效之日起十日内，将位于郑州市中原区××路××号××号楼××层××号房屋退还原告郑州元龙房地产开发有限公司，并协助原告郑州元龙房地产开发有限公司办理该房屋的备案、预抵押登记的注销手续；三、被告宋永鹏应于本判决生效之日起十日内向原告郑州元龙房地产开发有限公司支付代偿款633840.37元，支付违约金44610元，律师费16000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6218元，已减半收取，保全费4838元，保单保函费1700元，由被告宋永鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李晓玲二〇一八年十二月二十七日书记员  陈 鹏