北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初55324号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区高里掌路**院**楼****。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，该公司法务。委托诉讼代理人：吴有佳，女，该公司法务。被告：天津花果山物业管理有限公司，住所地，住所地天津市和平区五大道街西安道与长沙路交口东北侧诚基经贸中心3-2-4518iv>法定代表人：王晓刚，执行董事兼经理。被告：王晓刚，男，1990年2月26日出生，汉族，户籍地山西省吕梁市交口县。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维空间公司）与被告天津花果山物业管理有限公司（以下简称天津花果山公司）、王晓刚合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告降维空间公司委托诉讼代理人张乐、吴有佳到庭参加诉讼，被告天津花果山公司、王晓刚经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。降维空间公司向本院提出诉讼请求：1.天津花果山公司向降维空间公司退还房屋租金10,944元；2.天津花果山公司向降维空间公司偿还违约服务费336元；3.天津花果山公司向降维空间公司支付逾期违约金(以11,280元为基数，自2018年9月3日起按每日1%标准计算至实际支付之日止)；4.王晓刚对上述款项承担连带责任；5.诉讼费由天津花果山公司、王晓刚承担。事实与理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）为互联网信息技术服务平台“会分期”（以下简称“会分期”）所有者，通过会分期为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金所需的互联网信息技术服务（以下简称“会分期服务”），天津花果山公司为房屋中介公司。2018年5月25日，天津花果山公司、王晓刚与会找房公司签署了《合作框架协议》，约定由会找房公司为天津花果山公司有需求的客户提供房租分期服务。截至2018年11月29日，会找房公司与天津花果山公司合作中出现多笔订单逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供服务及借款等义务，租客逾期还款且会找房公司通知天津花果山公司退款均已超过合同约定日期，天津花果山公司构成违约，根据《合作框架协议》及《分期服务协议》的约定，天津花果山公司应向会找房公司退还剩余房租并支付违约金、服务费等相关费用，王晓刚为连带责任保证人。2018年9月19日，会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，将《合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。故降维空间公司诉至法院。天津花果山公司、王晓刚未提交书面答辩意见和证据材料。降维空间公司向法庭提供如下证据：1.合作框架协议；2.收款账号变更申请；3.债权转让协议；4.债权转让通知及邮寄凭证；5.分期服务协议；6.银行转账记录；7.订单明细。根据当事人陈述和提供的证据材料，本院认定事实如下：2018年5月25日，会找房公司（甲方）与天津花果山公司（乙方）、王晓刚（丙方）签订《合作框架协议》。该《框架协议》相关内容包括：甲方为乙方客户提供“会分期”服务，解决乙方客户（租客）在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及租客共同签署的《分期服务协议》（简称“订单”）为准；乙方在代理房出租给乙方客户期间，根据需要由甲方或甲方指定的第三方提供借款给租客用于其向乙方支付房租；甲方承诺在约定时间将款项打入乙方指定账户，乙方承诺对甲方垫付的房屋租金等费用专款专用，全额按时支付给业主或其委托人；租客使用甲方服务期间，如租客逾期还款超过3日（以系统展现为准）或逾期支付服务费超过3日或提前退租的，均视为租客根本违约，乙方同意在租客根本违约之日起2日内向甲方退还剩余未使用房租，并向甲方支付租客违约当期甲方应收的服务费及违约金；乙方未按照约定及时足额退还或支付甲方全部款项的，每延迟1日加收应退而未退及应付而未付款项1%的逾期违约金；丙方为乙方的连带责任保证人，就乙方应向甲方支付/退还的全部款项向甲方承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年；合作期限自2018年5月25日至2019年5月24日。上述《框架协议》签订后，天津花果山公司（甲方）、租客（乙方/乙方客户）与会找房公司（丙方）通过“会分期”服务系统，签订了《分期服务协议》。《分期服务协议》主要相关内容：乙方承租甲方房屋，丙方愿意为乙方提供分期付款信息推介等互联网信息技术服务；各方就房屋地址、租金、租期、服务费等内容进行了明确的约定；乙方逾期还款或逾期支付分期服务费及利息，每逾期一日，须按照当期应还而未还及应付而未付金额的1%向丙方支付逾期违约金；乙方逾期还款或逾期支付分期服务费及利息超过3日或出现丙方认定的其他违约行为（包括但不限于转租、退租等），视为乙方根本违约，丙方有权单方面解除本协议并通知甲方，乙方应在根本违约之日起2日内向丙方退还剩余未使用房屋租金、乙方违约当期的分期服务费等相关费用，甲方对乙方应退还的全部费用向丙方承担连带责任。协议签订后，会找房公司提供了相应借款。2018年9月19日，会找房公司（甲方）与降维空间公司（乙方）签订《债权转让协议》。该协议相关内容：甲方向乙方转让其与天津花果山公司签订的《合作框架协议》项下的部分债权（简称“标的债权”），标的债权以本协议附件《标的债权清单》为准；标的债权的从权利随同标的债权一并转让；自本协议生效之日起，本协议附件《标的债权清单》项下标的债权及其产生的回收款均归属于乙方。该协议所附《标的债权清单》包括订单8份。会找房公司于2018年9月19日向天津花果山公司、王晓刚发出《债权转让通知书》，通知债权转让事项并要求天津花果山公司履行合同义务。法庭上，因存在部分还款，降维空间公司提供了“会分期”服务系统上涉及天津花果山公司的订单明细表。该明细表显示：截至2018年11月28日，违约订单6份，剩余租金合计10,944元，违约服务费合计336元，合计11,280元。本院认为，在案《合作框架协议》及相关《分期服务协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当严格履行各自合同义务。根据协议，租客违约后，天津花果山公司应当按照《合作框架协议》及《分期服务协议》的约定向会找房公司如期退还剩余房租并承担相应违约责任，王晓刚承担相应连带责任。会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，符合合同法的相应规定，应属有效。会找房公司已向天津花果山公司进行了债权转让通知，降维空间公司有权向天津花果山公司主张相应债权。根据“会分期”服务系统产生的订单明细表，截至2018年11月28日，违约订单剩余租金10,944元，违约服务费336元，合计11,280元。降维空间公司据此主张《合作框架协议》项下的权利，具有事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，《合作框架协议》中约定，天津花果山公司未按照约定退还会找房公司费用的，“每延迟1日加收应退而未退及应付而未付款项1%的逾期违约金”，鉴于双方关于逾期滞纳金的约定过分高于损失，本院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的精神，对逾期违约金利率进行调整。天津花果山公司、王晓刚经合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、天津花果山物业管理有限公司于判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付剩余房租10,944元、违约服务费336元，合计11,280元。二、天津花果山物业管理有限公司于判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付上述第一项判决款项的逾期违约金（以11,280元为基数，自2018年9月3日起按每日0.7‰计算至实际付清之日止）。三、王晓刚对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带责任。王晓刚承担连带责任后，有权向天津花果山物业管理有限公司追偿。四、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，由天津花果山物业管理有限公司、王晓刚负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 范  君二〇一八年十二月二十日书记员 马跃白云