重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初29415号 原告：重庆唐颂文化传播有限公司，住所地重庆市南岸区学府大道****楼****，注册号500108000087562。 法定代表人：郑琋，总经理。 委托诉讼代理人：朱清，重庆鼎圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨双曲，重庆鼎圣律师事务所实习律师。 被告：信业天下投资顾问（北京）有限公司重庆分公司，住所地重庆，住所地重庆市渝**回兴街道宝圣大道**湖山花园**用代码91500112663599659G。 法定代表人：周丹，总经理。 委托诉讼代理人：刘琬琳，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱静，女，该公司员工。 原告重庆唐颂文化传播有限公司（以下简称唐颂公司）与被告信业天下投资顾问（北京）有限公司重庆分公司（以下简称信业重庆分公司）服务合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，适用简易程序于2017年11月27日公开开庭进行了审理，原告唐颂公司的委托诉讼代理人朱清，被告信业重庆分公司的委托诉讼代理人刘琬琳、朱静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐颂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告服务费10万元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告就原告购买重庆星全房地产开发有限公司位于西城上街第一期商业商铺达成合作协议，双方于2015年1月23日签订了《西城上街项目商业团购申请书》，申请书约定原告向被告缴纳服务费，标准为10万元/套，被告为原告提供交10万优惠30万的购房优惠。签订该申请书后，原告向被告缴纳了共110万元的服务费。根据申请书约定，若原告在本次团购期限内未能成功认购，即未与开发商签订正式的商品房买卖合同，被告应当全额退还原告缴纳的服务费。现原告与开发商就买卖房屋未达成一致，未认购成功。根据约定，被告应当退还原告缴纳的费用，但被告予以拒绝，原告诉至法院。 被告信业重庆分公司辩称：不同意返还服务费，被告认为签订的申请书，被告已经履行了协议的所有义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方陈述和提交的证据，本院认定事实如下： 2015年1月20日，案外人重庆星全房地产开发有限公司（以下简称星全房地产公司）为甲方，被告信业重庆分公司为乙方，签订《西城上街项目团购合作协议》，约定：1、乙方为甲方开发建设的位于九龙坡的西城上街项目现阶段商业预售房源提供团购等服务，甲方系西城上街项目的开发主体，乙方有权利用企业资源进行团购推广活动；2、服务期2015年1月20日至2015年6月20日；3、合作项目是指现阶段西城上街预售商业房源，计45套商品房、22套农商铺房；4、合作成交是指合作期间，客户持西城上街项目商业团购申请书签署项目房屋认购书后，按照认购书约定缴纳定金并签订完善购房合同；5、合作期间，甲方同意在合作项目范围内，持有西城上街项目商业团购申请书的信业天下团购优惠卡和团购客户可享受该项目购房优惠。 2015年1月23日，原告重庆唐颂文化传播有限公司为申请人，被告信业天下投资顾问（北京）有限公司重庆分公司为团购组织方形成西城上街项目商业团购申请书（NO.000792348），约定：1、申请人申请加入信业天下商业团购活动，以团购的方式购买位于“西城上街第一期商业商铺号为（名义层）2-11号”，申请人在团购期限内向组织方预交团购服务费10万元，请组织方向该物业开发商发出团购要约；2、团购期限至2015年8月30日；3、交10万元作为团购服务费，此款系客户申请团购交纳的信息服务费，信业天下团购VIP会员在与开发商签订《重庆商品房买卖合同》时可享受购买房源相应优惠折扣即获得抵扣30万元购房款的购房优惠；4、参与方式：申请人本人及申请人指定的购房者可参与本次团购活动，交纳10万元作为本次活动的信息服务费，购买信业天下商业团购VIP卡，成为信业天下商业团购会员，组织方提供购房团购优惠活动。会员在开发商指定时间持VIP卡购买西城上街项目商业物业，经组织方确认，申请人或申请人指定的购房者在购房时凭本申请书及交款凭据可参与本次活动；5、如申请人或申请人指定的购房者在本次团购期限内未成功认购（即参加此次团购活动但未与开放商签订购房合同的），申请人或申请人指定的购房者可申请退款。 2015年1月30日，原告通过POS机刷卡向被告支付110万元；被告信业重庆分公司出具收据一份（No.0792348），载明交款单位唐颂公司，收款事由西城上街商业团购服务费，金额10万元。 原告唐颂公司（乙方）与案外人星全房地产公司（甲方）签订《西城上街商铺团购协议》，约定：1、该项目为甲方合法开发建设之项目，坐落于重庆市九龙坡区华园路**西城上街项目；2、乙方购买甲方该项目中未售的地上规划楼层1层（名义层2层）商铺，分别为名义层2-4、2-5、2-8、2-11、2-12、2-13、2-15、2-16、2-17、2-18、2-19，共计11套商铺，并向甲方支付购房定金、房款。在乙方交付定金后至《商品房买卖合同》签约前，乙方可自行购买或转让第三方；3、在签订商品房买卖合同时，合同总房款高于本协议定购基价的，不超过基价50%的，作为销售溢价归乙方所有，合同总价未超过定购基价30%的……4、乙方以以下价格购买甲方项下商铺……以上商铺及每套商铺约定的单价为双方约定的计算基价，乙方有权按照基价与甲方进行结算，并自主决定每套商铺的市场销售价格；5、自协议生效之日起，非经乙方书面同意，甲方不得委托第三方销售或自行销售本协议项下商铺；6、合作期间，乙方自行出售约定物业，与购房客户签订商品房买卖合同；自行购买的，在签署商品房买卖合同时……自买商铺不超过两套；7、每套商铺以10万元，总额110万元为认购定金支付甲方；8、房款分三期支付，第一期50%，第二期30%，第三期20%；9、乙方自行购买或转卖第三方的，需在2015年8月30日前完成以上商铺的《商品房买卖合同》签署。2015年1月26日，星全房地产公司出具收据，载明交款人唐颂公司，收款项目西城上街商铺定金名义层房号为2-11，金额10万元。 上述事实，有原告提交的西城上街项目商业团购申请书、收据、招商银行刷卡回单、POS机消费记录、抵押合同、房屋买卖合同、西城上街商铺团购协议、定金收条，被告提交的西城上街项目团购合作协议、西城上街项目商业团购申请书、西城上街项目问题的再次续函、西城上街商铺团购协议、项目来访客户确认单、西城上街项目团购合作协议、独家招商代理合同，结合当事人庭审陈述，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的西城上街项目商业团购申请书合法有效，双方应当按合同约定履行义务。本案中，原、被告双方就原告已支付团购服务费无异议。本案争议焦点在于原告是否符合合同约定的退款条件（未与开发商签订购房合同），即原告与案外人星全房地产公司签订的《西城上街商铺团购协议》是否为购房合同。 《西城上街商铺团购协议》虽然约定了乙方购买甲方该项目中商铺并约定相应价格，但在约定单价后载明“以上商铺及每套商铺约定的单价为双方约定的计算基价，乙方有权按照基价与甲方进行结算，并自主决定每套商铺的市场销售价格”及约定“非经乙方书面同意，甲方不得委托第三方销售或自行销售本协议项下商铺”“乙方可自行购买或转让第三方”、关于溢价的约定、该团购协议中载明的11套房屋原告最多自买不超过两套且该两套尚未明确等内容，可以认定该协议并非购房合同，且具体房款待商品房买卖合同签订后才能确认。被告认为西城上街项目商业团购申请书约定的购房合同不能理解为常规的房屋买卖合同而只要被告给原告提供条件让原告能够享受团购相关优惠即视为签订购房合同于法无据，本院不予采信。被告未举示证据证明原告已签订购房合同，且目前团购期限已过，故被告应当按照西城上街项目商业团购申请书的约定退还原告已缴纳团购服务费10万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告信业天下投资顾问（北京）有限公司重庆分公司在本判决生效之日起十日内返还原告重庆唐颂文化传播有限公司已交的服务费10万元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告信业天下投资顾问（北京）有限公司重庆分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  李旻昊 二〇一八年十二月十七日  法官助理  王 怡 书记员 黄宗黎