福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0703民初2749号 原告：中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，住所地南平市建阳区崇阳北路**，统一社会信用代码91350784857148290N。 负责人：江树萌，行长。 委托诉讼代理人：张丹虹，福建熹微律师事务所执业律师。 被告:徐建英，女，1977年12月20日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告:张育民，男，1969年2月22日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行（以下简称农业银行建阳支行）与被告徐建英、张育民金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行建阳支行的委托诉讼代理人张丹红到庭参加诉讼，被告徐建英、张育民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行建阳支行向本院提出诉讼请求：1.解除农业银行建阳支行与徐建英、张育民签订的《个人购房担保借款合同》；2.徐建英、张育民共同偿还农业银行建阳支行借款本金190126.15元，利息13066.70元（此利息算至2018年7月27日止，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至实际支付之日）；3.农业银行建阳支行有权依法对抵押物（房屋）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.徐建英、张育民支付农业银行建阳支行律师诉讼代理费2000元。事实和理由：徐建英与张育民系夫妻，2010年7月6日徐建英因后买坐落于建阳区童游街道嘉禾北路998号（和顺景园）28幢6层1602室向农业银行建阳支行申请个人住房借款244000元，双方签订《个人购房担保借款合同》，并用购买的房屋为借款设置抵押。合同生效后，徐建英、张育民未按约定足额还款，已拖欠19期。 徐建英、张育民未做答辩。 农业银行建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交证据：证据一《身份证复印件》、《夫妻共同还款承诺书》一组、证据二《《个人购房担保借款合同》一份、证据三《中国农业银行个人借款凭证》一份、证据四《潭房权建阳字第20113477》，《潭房他证建阳第201300570号他项权证》一组、证据五《个人贷款结欠利息清单》一份、证据六《福建熹微律师事务所票据》一份，徐建英、张育民未提交证据亦未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。农业银行建阳支行所举的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：徐建英与张育民系夫妻关系。2010年6月12日，徐建英填写了《中国农业银行个人房地产贷款申请表》向农业银行建阳支行申请贷款。同日，张育民与农业银行建阳支行签订了《家庭成员共同还款承诺书》，承诺作为该借款的共同还款人，承担共同还款责任。2010年7月6日，徐建英、张育民、南平市和顺房地产开发有限公司与农业银行建阳支行签订合同编号为35020520100000866《个人购房担保借款合同》，申请借款金额为人民币244000元，借款期限自2010年7月6日至2030年7月5日，还款方式为等额本息还款法。借款的利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%，执行年利率4.752%。2010年7月1日，徐建英将位于童游街道嘉禾北路998号（和顺景园）28幢6层1602号房屋抵押给农业银行建阳支行，并办理预购商品房抵押权预告登记（潭房预建阳字第201002499号）。2013年1月24日，预购商品房抵押权预告登记转一般抵押设立登记（潭房他证建阳字第××号）。2010年7月6日，农业银行依约向徐建英发放贷款244000元。2016年12月起，徐建英未按约足额还款。截止2018年7月27日，徐建英尚欠农业银行建阳支行借款本金190126.15元及利息13066.70元。农业银行建阳支行为实现债权支付律师费2000元。 本院认为，徐建英填写的《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、张育民与农业银行建阳支行签订的《家庭成员共同还款承诺书》以及徐建英、张育民与农业银行建阳支行共同签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。徐建英与农业银行建阳支行约定借款人连续三期未足额偿还借款本息，农业银行建阳支行有权停止发放借款，提前收回已发放的借款，故对农业银行建阳支行要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。借款人应当按照约定的期限返还借款，徐建英在使用贷款购买房屋后即应依约履行偿还借款的义务，故对农业银行建阳支行要求徐建英、张育民偿还借款的诉请，本院予以支持。利息诉请系合同的约定，其约定的利率未超过法律规定的界限值，对农业银行建阳支行诉请利息，本院予以支持。徐建英、张育民以其购买的房屋为上述债务设定了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，农业银行建阳支行要求以设定抵押的房屋承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。因《个人购房担保借款合同》合同中明确约定因徐建英违约致使农业银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，徐建英应当承担农业银行建阳支行为此支付实现债权的费用。故农业银行建阳支行诉请由徐建英、张育民承担律师诉讼代理费，有事实和法律依据，本院予以支持。徐建英、张育民经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与徐建英、张育民签订的合同编号为35020520100000866《个人购房担保借款合同》； 二、徐建英、张育民应于本判决生效之日起十五日内偿还中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金190126.15元及利息13066.70元（该利息暂算至2018年7月27日，之后的利息、复利、罚息按合同的约定计算至实际清偿之日止）； 三、若徐建英、张育民未履行上述还款义务，中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权对徐建英、张育民设置的抵押物（房屋所有权证号20113477）拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、徐建英、张育民应于本判决生效之日起十五日内支付中国农业银行股份有限公司南平建阳支行律师代理费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4378元，减半收取计2189元，由徐建英、张育民共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  吴光辉 二〇一八年十二月四日 法官助理曾婉芝 书记员黎飞燕 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。