广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1987号 原告：王采宁，男，1957年4月22日出生，汉族，住天津市河**。 委托诉讼代理人:毛丹，广西瀛聪律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。 法定代表人：覃建兴，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：覃港，男，1989年12月6日出生，住防城港中央商务区，系该公司法务。 原告王采宁与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王采宁的委托诉讼代理人毛丹、被告富乐华公司的委托诉讼代理人覃港到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王采宁向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的编号为：FCG22016005836《商品房买卖合同（预售）》于2018年8月17日解除；2.判令被告返还原告购房款人民币215818元及利息（利息计算方式：自2016年11月2日起至被告返还全部房款之日止，以已付房款215818元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率计付，暂计算至2018年9月25日为19705.38元）；3.判令被告向原告支付违约金37.0818元；4.判令被告向原告支付因解除合同、追索购房款所发生的损失1423元；5.判令被告协助原告办理所购房屋已缴付之契税退费事宜；6.判令被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月2日，原告王采宁与被告富乐华公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2016005836），约定：原告购买被告富乐华公司开发的防城港市江山大道与金花茶大道交汇处南侧防城港市中央商务区翡翠园11号楼5层510号房，建筑面积58.86平方米，每平方米6300元，总价款为370818元。合同第七条第一款约定“签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款”及第二款第三项约定“贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2016年11月2日前支付首期房价款215818元，占全部房价款的58%。余款155000元向银行申请贷款支付”；合同第十一条约定，出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条约定了逾期交付责任，如出卖人逾期交房，按照逾期时间，分别处理，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际支付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付违约金。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与富乐华公司办理了商品房买卖合同备案登记手续。合同签订后，王采宁按约于2016年11月2日向富乐华公司支付了首期购房款215818元、代售预告登记费550元。2016年11月29日，王采宁因购买案涉商品房向防城港市地方税务局直属税务局缴纳印花税、契税合计10780.21元。2018年4月30日，富乐华公司未能按约定时间向王采宁交付案涉商品房。2018年8月14日，王采宁依约向富乐华公司发出《退房告知书》，提出解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的主张，并要求富乐华公司承担违约责任，该告知书于2018年8月17日送达富乐华公司。原告认为，根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条第一款第二项的约定，富乐华公司应当在收到原告的退房通知之日起15日内退还原告已付房款215818元，并自原告付款之日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，利息应计算至富乐华公司退还全部房款之日止，现利息暂计至2018年9月25日为19705.38元。同时，富乐华还应按约定按全部房价款的0.01%向原告支付违约金。另，因富乐华公司逾期交付案涉商品房导致商品房买卖合同解除，原告于2018年8月24日到南宁咨询律师解除合同和追索房款的相关事宜，并于8月27日到防城港向被告追索购房款，由此产生交通费共计1423元，前述费用应当由富乐华公司赔偿原告。 被告富乐华公司辩称，1.原告解除合同的条件未成就，根据双方合同附件补充协议中的第二十六条第二款第五项的约定，依据先后履行抗辩原则，被告并未违约；2.原告诉讼请求第四项没有证据予以证明，对第二点利息和违约金的计算方式也有异议。 本院经审理确认以下事实：2016年11月2日，原告王采宁与被告富乐华公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2016005836），并办理了商品房买卖合同备案登记手续。合同约定：原告购买被告富乐华公司开发的防城港市江山大道与金花茶大道交汇处南侧防城港市中央商务区翡翠园11号楼5层510号房，建筑面积58.86平方米，每平方米6300元，总价款为370818元。合同第七条约定，签订本合同前，原告已向被告支付定金5万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，原告采取商业贷款方式付款，应当于2016年11月2日前支付首期房价款215818元，占全部房价款的58%，余款155000元向银行申请贷款支付；合同第十一条约定，被告应当在2018年4月30日前向原告交付该商品房；合同第十二条约定了逾期交付责任，如被告逾期交房，按照逾期时间，分别处理：逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际支付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金；逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知出卖人。合同附件十一补充协议第二十六第五项约定，买受人未支付完应支付的合同款项、违约金及费用的，出卖人可以将《合同》第十条与第十一条约定的交付期限据实予以延期；合同还对其他事项进行了约定。同日，被告向原告出具收据确认收到原告交付的案涉商品房房款91597元、124221元。2018年8月14日，原告向被告发出《退房告知书》，该告知书于2018年8月17日送达被告。 上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交的《商品房买卖合同（预售）》《收据》（凭证号码：0023370、0023371）、《退房告知书》等在卷佐证，并经质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。案涉商品房总价款370818元，原告已向被告支付房款215818元，尚有155000元房款未支付。根据双方在《商品房买卖合同（预售）》中的约定，买受人未支付完应付的合同款项，出卖人可以将约定的交房期限据实予以延期，本案中原告在未付清房款的情况下向被告发出《退房告知书》，未产生解除合同的效力，因此，对原告请求确认《商品房买卖合同（预售）》于2018年8月17日解除的诉讼请求，不予支持。原告的其他诉讼请求以确认解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》为前提，鉴于原告主张确认解除商品房买卖合同的理由不成立，原告的其他诉讼请求相应不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条之规定，判决如下： 驳回原告王采宁的全部诉讼请求。 案件受理费4854.75元，减半收取2427.38元，由原告王采宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4854.75元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  覃姿婕 二〇一八年十二月二十七日 书记员  庞 雯