广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂14民终805号 上诉人（原审被告）：广西龙州榕兴置业有限责任公司，住所地广西壮族自治区龙州县龙州镇红星路**，统一社会信用代码：91451423593230601X。 法定代表人：赖志贤，公司董事长。 委托诉讼代理人：苏尚遥，广西志遥律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：孔德驰，广西志遥律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：庞海龙，男，1985年1月17日出生，壮族，住广西壮族自治区龙州县。 委托诉讼代理人：黎飞宇，广西京桂律师事务所执业律师。 上诉人广西龙州榕兴置业有限责任公司（以下简称榕兴公司）因与被上诉人庞海龙商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区龙州县人民法院（2018）桂1423民初640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月4日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人榕兴公司的委托诉讼代理人苏尚遥，被上诉人庞海龙的委托诉讼代理人黎飞宇到庭参加询问。本案现已审理终结。 榕兴公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回庞海龙的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定，榕兴公司因以下原因导致停工的天数应该进行扣除：一是因安全事故被龙州县建设工程质量安全监督站要求停工251天（2016年5月15日至2017年1月21日）；二是中雨以上天气103天；三是四级以上大风天气20天；另龙州县人民政府负责涉案小区的“三通一平”工程至今未履行完毕，榕兴公司要求龙州县住建局解决涉案小区的排水排污问题至今仍未解决，迁移高压电线杆及解决地层溶洞问题所花费时间，以上情况应酌情扣除相应天数。2.榕兴公司于2018年1月30日及1月31日短信通知业主于2018年2月1日收房，但庞海龙等业主怠于行使收房的义务，导致其到2018年5月13日才收房，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，庞海龙的收房时间应认定为榕兴公司电话及短信通知发出之日即2018年2月1日。 庞海龙辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，榕兴公司的上诉请求没有事实和法律依据。榕兴公司2018年1月30日至31日发出的收房通知短信是附条件的收房，庞海龙并不同意，通过多次协商，榕兴公司才同意无条件交房，庞海龙才又于2018年5月13日收到收房通知；即使存在应扣除的逾期天数，应由法院核实确定。请求二审法院驳回榕兴公司的上诉请求，维持一审判决。 庞海龙向一审法院起诉请求：判令榕兴公司支付逾期交房违金19550.52元（违约金从2016年10月31日起以349741元为基数，按日万分之一计至2018年5月12日止）。 一审法院认定事实：2015年11月29日，庞海龙与榕兴公司签订《商品房买卖合同》，约定庞海龙购买榕兴公司预售的位于龙州县，总房款为349741元，首付款为175741元，贷款为174000元。合同约定榕兴公司于2016年10月30日前将经综合验收合格并符合该合同约定的商品房交付庞海龙使用，如逾期交房，庞海龙有权要求榕兴公司每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金。此后庞海龙依约支付了首付款175741元，向中国农业银行股份有限公司龙州支行贷款174000元并向榕兴公司支付174000元。2018年5月13日庞海龙收到榕兴公司的交房通知书。诉讼过程中，庞海龙变更诉讼请求，放弃请求榕兴公司继续履行合同约定的交房义务，判令榕兴公司支付逾期交房违金19550.52元（违约金从2016年10月31日起以349741元为基数，按日万分之一计至2018年5月12日止）。 一审法院认为，本案立案案由为商品房销售合同纠纷，根据双方当事人签订合同的内容，本案应为商品房预售合同纠纷。庞海龙与榕兴公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，予以确认。根据双方当事人约定交房时间为2016年10月30日前，榕兴公司实际交房时间为2018年5月13日，逾期天数为558天，庞海龙已交房款349741元，双方当事人约定按日以已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金，榕兴公司应向支付的逾期违约金为19515.55元，即349741元×0.01%/日×558天＝19515.55元。榕兴公司未按合同约定的期限内履行交房义务，构成违约，庞海龙请求榕兴公司承担支付逾期交房违约金合理合法，予以支持，但庞海龙请求支付的数额已超过其实际应所得的数额，超过19515.55元的部分不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：广西榕兴置业有限责任公司向庞海龙支付逾期交房违约金19515.55元。一审案件受理费288元，减半收取144元，由广西榕兴置业有限责任公司负担。 本院二审期间，榕兴公司围绕上诉请求依法提交了新证据，拟证明其逾期交房存在可以扣除逾期交房天数情形，应对逾期交房违约金相应予以扣减。本院组织当事人进行了质证。对于榕兴公司提交的新证据，本院认定如下：对《停工整改通知书》、《停工整改回复书》、《气象资料使用申请表》、《龙州县2014年4月至2016年10月雨日统计》、《龙州县2014年4月至2016年10月风速统计》的真实性、合法性、关联性予以确认，但其证明力大小及有无将综合案件情况进行认定；对于短信记录图片，庞海龙认可其真实性，本院予以采信，但其证明力大小将综合案件情况进行认定；对榕兴公司向龙州县住建局出具的《关于榕兴·翡丽湾商住小区项目市政配套设施及电杆迁移的报告》、《请求解决翡丽湾小区市政排水排污的报告》、《关于请求解决榕兴·翡丽湾商住小区市政排水、排污问题的报告》、《关于要求解决榕兴·翡丽湾商住小区市政排水、排污问题的报告》因无原件核对，且其中内容并无问题整改时间，本院不予采信。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据榕兴公司提供的短信记录可知，榕兴公司已于2018年1月31日发出短信通知，通知庞海龙于2018年2月1日收房，故应认定2018年2月1日为榕兴公司通知业主可以收房的日期。庞海龙虽认可短信真实性，但主张由于榕兴公司附条件交房，业主均不同意而没有收房，不认可2018年2月1日为榕兴公司通知可以交房日期，但其并无证据证明其主张，故对庞海龙该项主张不予认可。一审法院认定庞海龙收到交房通知书时间有误，本院予以纠正。对一审查明其他事实各方当事人均无异议，本院予以确认。 另查明，庞海龙与榕兴公司签订的商品房买卖合同第十一条约定：交付时间和手续：（一）出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由（如自然灾害、重大疫情等）之日起60日内告知买受人的；2、因国家法律、法规、行政规章、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的；3、政府及有关部门通知停工、禁止车辆或人员进出施工的；4、经规划部门批准变更或设计单位作出的设计变更而导致工期延长的；5、遇到复杂地址情况而需要变更基础设计的；6、出现中雨、大雨、暴雨、四级及四级以上大风之恶劣天气的；7、非因出卖人原因停水停电的；8、买受人未按约付清房款（含以银行按揭贷款或住房公积金贷款且银行未将贷款金额划拨至出卖人指定银行情形），交房日期则相应顺延至买受人付清房款之日起30个工作日内。在该合同项下约定的事由应减少计算逾期违约金的天数。 本院认为，关于榕兴公司履行交房义务时间点如何确认的问题。前面分析认定，榕兴公司通知庞海龙2018年2月1日收房，根据双方签订《商品房买卖合同》补充协议第八条的约定，买受人未按交房通知时间办理交接手续的，出卖人不承担逾期交房的违约责任，应确定2018年2月1日为榕兴公司已履行交房义务的时间点。庞海龙抗辩榕兴公司通知2018年2月1日交房为附条件交房故其未收房，并主张其于2018年5月13日才又收到交房通知，因榕兴公司对庞海龙的抗辩及主张未予认可，且庞海龙无证据予以佐证，故对庞海龙的抗辩理由及主张本院不予支持。 关于榕兴公司逾期交房的天数及逾期交房违约金金额如何确定的问题。榕兴公司所主张的扣除逾期交房天数的计算区间确定从签订合同之日即2015年11月29日起至约定交房之日即2016年10月30日止。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定,榕兴公司主张扣除的天数中，因榕兴公司对龙州县人民政府负责涉案小区的“三通一平”工程及榕兴公司要求龙州县住建局解决涉案小区的排水排污问题和迁移高压电线杆及解决地层溶洞问题的具体处理时间并未能举证证明,本院对其以上扣除逾期交房天数的主张不予支持。至于榕兴公司提出应扣除停工整改251天的意见，因其停工整改原因是发生安全生产事故，停工整改情况并不符合涉案《商品房买卖合同》第十一条所约定的情形，该后果由榕兴公司承担，相应天数不予扣除。中雨、大雨、暴雨、四级及四级以上大风之恶劣天气部分，符合涉案合同第十一条所约定情形，本院在逾期交房天数中予以扣除。因榕兴公司提交的《龙州县2014年4月至2016年10月雨日统计》、《龙州县2014年4月至2016年10月风速统计》没有具体日期，不能排除存在中雨、大雨、暴雨日期与四级及四级以上大风天气日期相重合的情形，故应认定榕兴公司提供的《雨日统计》、《风速统计》中每月中雨以上天数和四级以上大风天数相对比取最高数据作为扣除的天数。经统计，从双方签订合同之日即2015年11月29日至双方约定交房之日即2016年10月30日期间可以扣除的恶劣天气天数为33天。逾期交房时间从2016年10月31日计算至2018年1月31日共计458天，扣除恶劣天气33天，榕兴公司逾期交房天数为425天。因庞海龙已交房款为349741元，故逾期交房违约金为14864元即349741元×425天×0.01%/日。 综上所述，榕兴公司的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区龙州县人民法院（2018）桂1423民初640号民事判决； 二、广西榕兴置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内向庞海龙支付逾期交房违约金14864元。 如果未按照本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 一审案件受理费288元，减半收取144元，由广西榕兴置业有限责任公司负担。二审案件受理费288元，由广西榕兴置业有限责任公司负担115元，由庞海龙负担173元。 本判决为终审判决。 审判长  林文标 审判员  梁 飞 审判员  韦权美 二〇一八年十二月二十八日 法官助理苏梦晓 书记员阮政朝 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。