湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1181民初2399号原告:杨裕玉，男，1953年2月8日出生，汉族，福建省厦门市人，住厦门市思明区。委托诉讼代理人:颜晓鹏，湖北诚信联合律师事务所律师。代理权限:代为参加庭审，承认、放弃或变更诉讼请求；代为调解、和解；代为提起上诉；代收法律文书。被告:彭乾军，男，1974年1月6日出生，汉族，湖北省天门市人，住麻城市。被告:欧阳诗缘，女，1972年1月6日出生，汉族，湖北省天门市人，住麻城市。系被告彭乾军之妻。委托诉讼代理人:颜梅，湖北颜梅律师事务所律师。代理权限:代为承认、反驳诉讼请求；参与庭审、和解；代为上诉；代收法律文书。原告杨裕玉与被告彭乾军、欧阳诗缘租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法适用普通程序,于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告杨裕玉的委托诉讼代理人颜晓鹏、被告欧阳诗缘及其委托诉讼代理人颜梅到庭参加了诉讼，被告彭乾军经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨裕玉向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、依法责令被告依约向原告支付欠缴的商铺租金人民币263798元（计算至2018年10月15日）；3、依法判令被告自2017年9月16日起至实际支付租金之日止，按日向原告支付下欠租金额千分之五的违约金；4、由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年9月15日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定由两被告租赁原告位于麻城市融辉第一城4楼4105A/4106A—1/4106A—2/4106B—1/4106B—2号商铺共同经营服装，租赁期限为壹拾年，租金每年为512544元，并约定每三年租金递增10%。2014年9月15日起原告收取租金，第一年租金在合同签订时付清，另被告应于每年9月16日之前一次性交付下一年的全年租金。合同签订后，原告依约交付了出租商铺。依合同约定，被告应于2017年9月16日前交付第四个租赁年度（租期为2017年10月16日起至2018年10月15日止）的租金563798元。但时至今日，被告只付了30万，余款经原告多次催要，一直以种种理由拖延支付。另依合同约定，在合同履行期间，乙方不能按约定时间支付租赁费，超过30天，按日千分之五加收违约金；超过60天，甲方有权解除合同，甲方不承担违约责任，并按违约追究乙方责任，直至解除合同。被告逾期支付约定的租金，其行为已构成了对合同的违约。现为了维护原告合法利益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院在查清事实的情形下，依法支持原告的上述诉讼请求。被告彭乾军未到庭，亦未提交答辩和证据。被告欧阳诗缘辩称，欧阳诗缘不是租赁合同的乙方签字承租户，只是在2016年下半年被告彭乾军离家出走之后才帮助打理店铺，该店铺还有一位合伙经营人鲁浩，由于欧阳诗缘只是帮助打理店铺，艰难支撑至2017年8月16日向原告提出，希望出租方能够体谅被告家庭的不幸，降低租金方可维持，但原告没有同意，致使被告欧阳诗缘于2018年4月30日关闭商铺，并口头通知了原告要求终止合同，同时结清了至关店之日前的租金；被告欧阳诗缘要求解除租赁合同，同时认为原告所诉因租赁合同产生的租金及违约金等事项均应由负责签订合同的被告彭乾军负责。原告杨裕玉围绕其诉讼主张向本院提交了如下证据:证据一、原告身份证复印件，拟证明原告的身份情况；证据二、商铺租赁合同、租赁商铺照片一组，拟证明：（1）、原告与被告签订的房屋租赁合同，双方之间依法成立租赁合同关系；（2）、合同中对于租金标准及支付期限和逾期支付租金的违约责任所作的明确约定，被告未按合同约定逾期支付租金已构成对合同的违约，应承担支付租金及违约金的法律责任；（3）、被告在涉案商铺门前张贴的招租广告，被告一直占有、使用涉案商铺，双方签订的租赁合同应继续履行。被告欧阳诗缘为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据:一、被告欧阳诗缘身份证复印件，拟证明其基本情况；二、结婚证复印件，拟证明被告彭乾军与欧阳诗缘系夫妻关系；三、欧阳诗缘与原告的微信聊天记录，拟证明被告欧阳诗缘于2017年8月16日向原告提出降低租金，以求艰难维持商铺生意；与原告的经营代理人陈文兰的聊天记录，拟证明被告欧阳诗缘多次要求退店，希望协商处理，但一直遭到拒接。被告欧阳诗缘对原告杨裕玉提交的证据一无异议，原告杨裕玉对被告欧阳诗缘提交的证据一、二无异议，本院对上述双方无异议的证据依法予以确认并在卷佐证。被告欧阳诗缘对原告杨裕玉提交的证据二的真实性无异议，对拟证目的有异议，认为租赁合同中没有赋予承租方解除合同的权利，相关条款属于霸王条款；欧阳诗缘在本案涉案商铺张贴转租广告恰恰证明了该商铺已经关门停业了。原告杨裕玉对被告欧阳诗缘提交的证据三的真实性无异议，对拟证目的有异议，认为聊天记录只是说要求降低租金，没有说要求解除租赁合同，相反恰恰说明了被告欧阳诗缘是本案涉案商铺的实际承租人，是适格的被告。对上述双方有争议的证据本院认为，原告提交的租赁合同是双方在签订合同时真实意思的表示和对权利、义务的处分，对其拟证目的予以采信；照片证明了被告欧阳诗缘在实际占有、使用涉案商铺期间因种种原因导致无法继续经营，张贴转让商铺广告表示希望解除与原告之间的租赁合同，系其对商铺相关权利的处分，对该证据的拟证目的本院予以采信。被告欧阳诗缘提交的聊天记录能充分证明其作为涉案商铺实际控制人与原告商谈租赁相关事宜，对该证据的拟证明目的予以采信。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭乾军与被告欧阳诗缘系夫妻关系。2014年9月15日，原告杨裕玉与被告彭乾军签订《商铺租赁合同》，约定:原告将其产权面积为266.95平方米的位于麻城市融辉第一城4楼4105A/4106A—1/4106A—2/4106B—1/4106B—2号商铺租赁给被告彭乾军经营服装，租赁期限为十年，初始租金每年为512544元，每三年租金递增10%，2014年9月15日起原告收取租金，第一年租金在合同签订时付清，余下每年度的租金由被告于每年9月16日之前一次性交付。另约定，在合同履行期间，被告彭乾军不能按约定时间支付租赁费，超过30天，按日千分之五加收违约金；超过60天，甲方有权解除合同，甲方不承担违约责任，并按违约追究乙方责任，直至解除合同。合同签订后，原告杨裕玉依约交付了出租商铺，被告彭乾军承租商铺取名“格调时尚广场”，并交付了三个年度的租金。2016年10月，被告彭乾军因感情原因离家出走至今，该商铺由被告欧阳诗缘侄女婿鲁浩管理经营。2017年8月份起被告欧阳诗缘多次与原告及其经营代理人商谈要求不涨商铺租金未果，在交付了2017年10月16日至2018年10月15日期间的部分租金30万元后，至2018年4月30日因种种原因无法继续经营，商铺被迫关门停业，被告欧阳诗缘在商铺店门口张贴招租广告，但至今未能转租，下欠的租金亦未交付。遂酿成纠纷。本院认为，原告杨裕玉与被告彭乾军签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，亦未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，被告彭乾军应按照合同的约定积极履行义务；被告欧阳诗缘与被告彭乾军系夫妻关系，在麻城市范围内共同经营多个商铺，彭乾军于2016年因感情原因离家出走后，欧阳诗缘对涉案商铺进行了实际的占有、使用和处分，根据《婚姻法司法解释二》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，欧阳诗缘应该按照《商铺租赁合同》的约定与被告彭乾军共同承担支付下欠租金的义务，其辩解的由被告彭乾军个人向原告支付下欠租金和违约金的理由本院不予采信；原告杨裕玉要求解除与被告彭乾军签订的《商铺租赁合同》，被告欧阳诗缘亦同意解除该合同，系双方真实意思的表示，被告彭乾军虽是合同的签订人，但其离家出走至今杳无音信，实际行为已表明其无法再继续履行合同义务，本院依法准予解除双方签订的《商铺租赁合同》；原告杨裕玉诉请只要求两被告给付2017年10月16日至2018年10月15日下欠的租金263798元，系其对自身权利的处分，本院予以支持，2018年10月16日至合同解除之日期间的租金原告可另行再主张权利；原告要求两被告按日千分之五支付下欠租金额自2017年9月16日起至实际支付租金之日止的违约金的诉请，本院认为该诉请起算时间计算有误，按照合同约定的“在超过30天，按日千分之五收取违约金”，计算违约金的起算时间应为2017年10月16日，且该计算标准过高，本院适当调整为按日万分之五计算。综上所述，原告杨裕玉的诉请本院部分予以支持，被告欧阳诗缘的辩解本院部分予以采信。被告彭乾军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、《婚姻法司法解释二》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨裕玉与被告彭乾军于2014年9月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告彭乾军、欧阳诗缘于本判决生效后十日内向原告杨裕玉支付租金263798元和相应违约金（以263798元为基数，自2017年10月16日起按照日万分之五计算至付清之日止）；三、驳回原告杨裕玉的其他诉讼请求。上述款项款汇至麻城市人民法院款物返还中心（开户行:麻城农村商业银行营业部，开户行行号:402533114826，账号:82×××37）。逾期未履行，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5256元由被告彭乾军、欧阳诗缘共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满七日内足交纳上诉费，否则按自动撤回上诉处理。审判长  丁学卫审判员  刘 华审判员  刘慧芳二〇一八年十二月二十八日书记员  白 浩