云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初9093号原告王跃敏，男，汉族，1953年11月7日生，云南省昆明市人，云南汽车修理一厂退休职工，住云南省昆明市官渡区。原告陈维兰，女，汉族，1960年9月14日生，云南省昆明市人，云南省交通职业技术学院退休教师，住云南省昆明市官渡区。委托代理人薛贵兴，云南冰鉴律师事务所律师，特别授权代理。被告王树萍，女，汉族，1962年7月17日生，云南省昆明市人，退休，公民身份证登记住址为云南省昆明市五华区。被告王树芬，女，汉族，1960年4月15日生，云南省昆明市人，退休，公民身份证登记住址为广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市南海区。被告王跃兴，男，汉族，1957年11月17日生，云南省昆明市人，退休，住云南省曲靖市麒麟区。被告王树萍、王树芬、王跃兴共同的委托代理人洪晓清、蒋俊杰，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告王跃敏、陈维兰被告王树萍、王树芬、王跃兴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员郭荣独任审判，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告王跃敏、陈维兰及其委托代理人薛贵兴，被告王树萍、王树芬、王跃兴共同的委托代理人蒋俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王跃敏、陈维兰向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带支付原告房款人民币50,400元；2.判令三被告自2016年8月9日起至实际付款之日止，以50,400元为基数按每日万分之四计算支付原告逾期付款违约金，暂计至2018年8月31日为15,160元；3.本案的诉讼费由三被告连带承担。以上费用合计：65,560元。事实与理由：原告王跃敏、陈维兰系夫妻关系。2015年11月19日，原告王跃敏与被告王树芬、王树萍、王跃兴到昆明中衡公证处申请，以办理遗嘱继承权公证方式，确认原告对被继承人王荣体（2015年7月18日因病逝世于昆明）合法拥有50%产权份额的，坐落于昆明市太乙桥******（房屋所有权证编号：昆明市房权证字第**，建筑面积72.85㎡）的房产，以按份共有方式享有12%的产权份额。原告经遗嘱继承取得的上述产权份额后，为便于房产处置、使用，原告与被告王树芬、王树萍、王跃兴协商一致，将原告所有的坐落于昆明市太乙桥29号2-1幢7号房产12%的产权份额出售予三被告。为此原告及案外人张秀英与三被告于2016年8月8日签订《云南省二手房买卖合同》，该二手房买卖合同对所有权份额、购房价款、支付期限、违约责任等进行了详细约定。上述二手房买卖合同签订后，原告已严格依约履行了合同约定义务，交付并配合三被告办理了该房产的产权变更登记手续。但三被告却未依约履行购房款支付义务。为此，原告本着亲情为大、尽量协商解决的态度多次联系三被告希望通过协商友善解决纠纷，但三被告均以各种理由推诿搪塞。即使在原告委托中间人居中调解情形下仍然置亲情不顾，拒不支付合同约定购房款。现原告为维护自身合法权益，特依据相关法律法规规定，诉至贵院，请求支持原告的全部诉讼请求。被告王树萍、王树芬、王跃兴共同辩称：1.原被告双方系同胞兄弟姐妹关系。原被告双方的父亲王荣体合法拥有位于昆明市太乙桥29号2-1栋X号房屋的50%所有权，其于2015年7月18日因病逝世。根据原被告双方通过公证形式约定，原告将其通过继承享有的12%产权以买卖形式出让给三被告。根据买卖合同约定，我们对于这个款项的支付方式及支付时间是没有异议的。但我们没有支付的原因是因为双方还涉及其他财产。经多次协商在其他事情上协商未果的情况下，被告暂未向原告支付上述产权份额价款。2.双方签订的二手房买卖合同的约定，房屋成交价款共计是24万余元，对应的房屋成交份额是62%，其中12%为原告所涉及的份额，另50%为被告的继母，也就是这个出卖人张秀英所涉及的份额。原告所对应12%的份额，根据刚刚计算结果应该是46,451.61元，不应是原告在起诉状中所列明的5万余元。3.如果是这个房屋对价不对的情况下，原告提出的第二项诉讼请求所涉及的违约金也就存在问题。原告王跃敏、陈维兰为其诉请，向本院提交了下列证据证实：1.（2015）云昆中衡证字第11511号及第8050号《公证书》、协议书；2.《二手房买卖合同》及（2016）云昆明信证民字第31664号《公证书》各1份。经质证，被告对原告提交证据的“三性”无异议，但证据2的证明内容部分认可，部分不认可。三被告为其辩解意见未向法庭提交新证据。本院认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案关联，且被告对其“三性”均无异议，本院依法予以采信。根据庭审，本院依法确认本案法律事实如下：原告王跃敏、陈维兰系夫妻关系；原告王跃敏与被告王树萍、王树芬、王跃兴系同胞兄弟姐妹关系；原告王跃敏及三被告的父亲王荣体于2015年7月18日在云南省昆明市因病死亡，并留有公证《遗嘱》一份。王荣体在该《遗嘱》中将其与配偶张秀英共同拥有的，坐落，坐落于昆明市太乙桥********[房屋所有权证编号：(昆明市）房房权证字第**面：72.85平方米）]房产中属于其拥有的产权份额，声明遗留给本案原告王跃敏及被告王树芬、王树萍、王跃兴共同继承。2015年11月19日，经原告王跃敏与三被告共同申请继承权后，云南省昆明市中衡公证处作出（2015）云昆中衡证字第11511号《公证书》，确认“王荣体死亡后遗留的坐落于昆明市太乙桥29号2-1幢X号房屋中属于其所有的50%的产权份额由王树芬、王树萍、王跃兴、王跃敏共同继承。”同时四人约定：“继承后，上述房屋的共有方式约定为安分共有，各自享有的产权份额分别为：王树芬享有13%，王树萍享有13%，王跃兴享有12%，王跃敏享有12%，张秀英享有50%。”为方便上述房屋的处置，2016年8月8日，原告王跃敏、陈维兰以及案外人张秀英共同作为出卖人与作为买受人的被告王树芬、王树萍、王跃兴签订《二手房买卖合同》一份，合同约定：1.原告王跃敏、陈维兰及案外人张秀英将坐落于昆明市太乙桥29号2幢1单元4层7号的房屋（房屋所有权证号：201589847，建筑面积：72.85平方米）、三人按份共有的62%份额出售给三被告；2.房屋成交价款240,000元，由买方于买卖双方签署合同当天一次性向卖方付清；3.双方约定于卖方收到全部房款之日（约定时间或约定条件），正式交付该房屋；4.自本合同签订之日起7日内，买卖双方到当地房产交易场所办理二手房买卖合同网上备案手续；自办理完成合同备案手续之日起7日内，买卖双方持办理房屋所有权转移登记手续所需资料到房屋登记机构办理该房屋的所有权转移登记手续；5.逾期付款违约责任约定为：买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。此外，合同还就房屋状况、税费承担、其他违约责任、争议解决方式等进行了相应的约定。合同签订当日，原被告双方还在云南省昆明市明信公证处就双方的上述《二手房买卖合同》进行了公证。2017年1月16日，两原告及案外人配合三被告就案涉房屋到房屋管理部门办理了权属转移登记手续，现上述案涉房屋由被告王树芬、王树萍、王跃兴三人按份共有。此后，因三被告未按约向原告支付上述购房款项，两原告遂诉至本院，主张上述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告王跃敏、陈维兰依法通过法定继承方式取得坐落于昆明市太乙桥29号2-1幢X号房屋12%的产权份额，案外人张秀英亦拥有上述房屋中50%的产权份额，两原告与案外人张秀英均有合法处分各自上述财产的权利。故，两原告与被告王树萍、王树芬、王跃兴签订的涉及二原告处分自己拥有部分所有权的房屋的《二手房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对原被告双方均具有法律约束力，双方均应按合同履行各自的权利义务。其中，两原告已经履行了向三被告交付案涉房屋份额，并协助其办理了过户手续的义务，但三被告没有按约履行向两原告支付房款的义务。三被告未及时交付房款给原告的行为已违反双方约定和法律规定，构成违约。故，原告诉请要求三被告连带支付原告房款，并承担逾期付款违约金的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持。至于房款的具体数额，原告主张为50,400元，被告辩解只有4万多元。庭审中，经原被告双方共同确认为46,451.61元（240,000元÷62%×12%），故本院对被告的辩解意见予以采纳，确认三被告应支付给两原告的房款为46,451.61元；超过部分，本院不予支持。至于逾期付款违约金，因双方在《二手房买卖合同》中有“房款由买方于买卖双方签署合同当天一次性向卖方付清”及“买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金”之约定，该约定亦合法有效，且不违反法律强制性规定，对双方当事人具有约束力。现三被告未按约于上述合同签订当日支付房款，违反了上述约定。但鉴于原告诉请的房款过高，与本院查明的金额及双方庭审中确认的金额不符。故原告主张由三被告承担自2016年8月9日起至房款实际付清之日止，以50,400元为基数，按每日万分之四，即年利率14.4%（4÷10,000×30×12）的标准计算逾期付款违约金的诉请，本院仅在上述确定的房款46,451.61元范围内予以支持；超过部分，本院不予支持。两原告主张由三被告承担本案诉讼费的诉请，亦符合法律规定，本院依法予以支持。至于三被告共同辩称因与两原告涉及其他继承问题，故未按约支付原告房款的意见，因其未提交充分的证据予以证实，本院依法不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告王树萍、王树芬、王跃兴于本判决生效之日起十五日内共同支付原告王跃敏、陈维兰购房款46,451.61元，并承担自2016年8月9日起至上述购房款付清时止，以上述房款46,451.61元为基准，按年利率14.4计算的逾期付款利息；二、驳回原告王跃敏、陈维兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,439元，减半收取719.5元，由被告王树萍、王树芬、王跃兴共同承担663.5元，由原告王跃敏、陈维兰共同承担56元；余额719.5元，按规定退还原告王跃敏、陈维兰。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  郭荣二〇一八年十二月二十五日书记员  罗阳