浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初10822号 原告：计忠强，男，1982年4月8日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告：孙明霞，女，1983年10月27日出生，汉族，住杭州市余杭区。 二原告的共同委托代理人：黄志刚、罗琦，浙江奇沁律师事务所律师。 被告：刘志祥，男，1962年1月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。 被告：厉敏香，女，1962年4月26日出生，汉族，住杭州市余杭区。 二被告的共同委托代理人：李蕾，浙江融哲律师事务所律师。 第三人：杭州顺欣房地产代理有限公司，住所地杭州市余杭区临平街道邱山大街****。 法定代表人：张丽英。 委托代理人：徐林，公司职员。 原告计忠强、孙明霞为与被告刘志祥、厉敏香房屋买卖合同纠纷一案，于2018年7月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员丁伟华独任审判，据原告申请于2018年8月13日追加杭州顺欣房地产代理有限公司作为第三人参加诉讼，并于2018年8月28日、2018年11月23日两次公开开庭进行了审理，原告孙明霞及原告计忠强、孙明霞的共同委托代理人黄志刚、罗琦，被告刘志祥、厉敏香的共同委托代理人李蕾、第三人杭州顺欣房地产代理有限公司的委托代理人徐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称：2018年3月24日，原被告及第三人签订了房屋买卖合同，约定原告购买被告位于杭州市余杭区，总房价为2320000元，合同签订后原告依约向被告交付了20000元的购房定金，当原告欲支付首付款时却被告知由于被告方不提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本而导致中介公司无法正常办理网签，致使原告方的首付款无法进入中介公司监管账户，原告认为由于被告的原因导致合同无法履行，侵犯了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：1、二被告向原告双倍返还购定金计款40000元；2、本案案件受理费由二被告承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告、被告及第三人签订的房屋买卖合同；2、二被告向原告双倍返还定金计款40000元；3、本案案件受理费由二被告承担。 二原告为证明其主张，提供并陈述了如下证据材料： 1、房屋买卖合同一份，证明原被告于2018年3月24日签订房屋买卖合同，原告已向被告交付定金的事实； 2、证明、收据各一份，证明原告因购买涉案房屋向被告交付了20000元定金，由于被告不能提供双方过户需要的材料，导致原告的首付款不能进入监管账户及不能过户的事实； 3、录音一份，证明由于被告不想出卖合同所涉房屋导致被告没有提供所要办理网签及首付款进监管账户所需要的材料，导致原告无法将房款打入双方约定的监管账户及无法过户的事实。 二被告答辩称：被告同意解除合同。原告及第三人没有向被告要户口本、结婚证，被告在当日客观上未能提供，被告无任何违约行为，不应承担双倍返还购房定金的违约责任，定金应归被告所有。第三人出具的证明没有证明力，不排除有恶意串通行为损害被告权利的情况发生，也不排除第三人由于自己工作不专业而导致的后果转嫁至被告身上。房屋买卖合同中明确写到，乙方（买方）首付款支付至甲方（卖方）账户，但不知事后是谁将甲字划掉，写上了丙（居间方），这种改变合同条款的行为没有得到卖方的追认，且这种修改行为也不付符合法律的规定，所以这种修改行为无效，首付款应按照合同约定支付给被告。因此，请求法院驳回原告第2、3项诉请。 被告为证明其主张，提供并陈述了如下证据材料： 1、录音一份，证明原告不提前和中介沟通，导致原告自己违约的事实。 第三人答辩称：第三人同意解除合同。关于监管账户合同修改问题，在买卖房屋的时候买卖双方都没有监管账户，只有第三有，所以双方约定款打入第三人的监管账户，被告对合同也是无异议。第三人要求被告提供结婚证、户口本等相关过户登记手续，但被告不提供，是被告不愿意出卖房屋。 第三人未提供证据材料。 经审理，对当事人提供的证据材料，经庭审质证，本院认证如下： 原告提供的证据：证据1，被告对修改部分有异议，对其余内容真实性无异议，对关联性有异议；对证据2、3的真实性无异议，对关联性有异议；第三人对证据1－3均无异议。本院认为，证据1中虽有修改的内容，但被告提供的合同也有同样的修改内容，说明修改的内容是经双方同意的，合同系双方真实意思的表示，被告对证据2、3的真实性无异议，第三人对证据均无异议，故本院对上述证据的真实性均予以确认，且与本案有关联，可作为认定本案相关事实的依据。 被告提供的证据，原告、第三人对其真实性无异议，关联性有异议。本院对该证据的真实性予以确认，且与本案有关联，可作为认定本案相关事实的依据。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2018年3月24日，二原告（乙方）与二被告（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋买卖合同》（编号：00177130）一份，约定甲方将位于杭州市余杭区的房屋出售给乙方，建筑面积146.20平方米，转让总价款2320000元，于本协议签订当天支付定金20000元（此定金可转为购房款），在本合同签订之日起20日内向丙方支付首期购房款1420000元，剩余房款900000元申请做银行按揭，并按银行贷款程序一次性交付甲方。甲方对房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责，甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。双方还对其他权利义务在做出了约定。当日，被告收取原告支付的案涉房屋定金20000元。2018年4月12日，第三人的工作人员徐林与厉敏香联系，徐林多次问厉敏香卖不卖案涉房屋，厉敏香则要徐林给原告另找房屋，并告知徐林新政出来后其摇不到号，不想出卖案涉房屋了。当日，徐林发与被告刘志祥联系，要求刘志祥将身份证、户口本、结婚证拍照传过来，用于案涉房屋挂牌，刘志祥则不同意，认为即使承担违约金也没办法等内容。2018年4月13日，原告打电话问徐林为什么未挂牌、网签，徐林告知原告因被告未能提供身份证等相关资料，并说原告在合同签订的第二天就要求改成一次性付款等内容。2018年4月14日，第三人的店长、徐林与厉敏香及被告联系，被告认为一次性付款改变了合同的内容，必须由被告同意等内容。事后，原、被告未能网签合同。为此，原告由诉至本院，请求上判。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对各方均具有约束力。现原、被告及第三人均同意解除合同，本院对原告的该诉请予以支持。提供身份证等相关资料是被告的义务，在第三人催要的情况下，被告刘志祥仍拒绝提供，该行为表明其不愿履行主要义务，被告厉敏香则明确表示不愿卖房。因此，本院认定被告不履行主要义务，已构成根本违约，被告收取了原告支付的定金，其应双倍返还给原告。被告抗辩刘志祥在2018年4月13日那天出差在外，客观上当日不能提供身份证等相关资料。本院认为，第三人要求刘志祥拍照传送资料，刘志祥有能力做到，且厉敏香并未在外，厉敏香能提供相关资料，故并非是被告客观上不能，而是主观上不愿，被告的该抗辩不能成立。被告抗辩在合同中将首付款从支付到被告处改成支付到第三人处是无效的。本院认为，修改该内容系经原、被告及第三人同意，属于协商修改合同条款的行为，故该行为有效，被告的该抗辩不能成立。综上，被告的上述抗辩均不能成立，本院对原告的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告计忠强、孙明霞和被告刘志祥、厉敏香及第三人杭州顺欣房地产代理有限公司于2018年3月24日签订的《房屋买卖合同》（编号：00177130）自本判决生效之日起解除； 二、被告刘志祥、厉敏香双倍返还原告计忠强、孙明霞定金计款40000元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费800元，减半收取400元，由被告刘志祥、厉敏香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  丁伟华 二〇一八年十二月五日 书记员  张中明