四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0723民初2038号 原告：中国工商银行股份有限公司盐亭支行，住所地：盐亭县云溪镇文同路下段**。 负责人：黄荻，该该行行长。 诉讼代理人：陈彦锟，男，汉族，生于1987年5月13日，住绵阳市涪城区，系该行员工。 诉讼代理人：蒲臻，男，汉族，生于1988年7月1日，住绵阳市涪城区，系该行员工。 被告：杜朝红，男，汉族，生于1986年3月29日，住四川省盐亭县。 被告：王莉，女，汉族，生于1991年8月18日，住重庆市江津市，系被告杜朝红之妻。 原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行与被告杜朝红、王莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，被告杜朝红、王莉下落不明，依法适用普通程序，由审判员刘仁辉、人民陪审员蒲春太、何利生于2018年11月28公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈彦锟、蒲臻到庭参加诉讼，被告杜朝红、王莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行向本院提出诉讼请求，请求法院依法判决：1.被告杜朝红、王莉偿还原告编号为2014盐亭住字38《个人购房借款/担保合同》项下的借款本金117599.45元，积欠利息4327.88元（计至2018年7月18日）以及至还清之日止新产生利息、复息（利息以尚欠借款本金为基数，利率按照合同约定的罚息利率计算；复息以欠息金额为基数，利率按照合同约定的复息利率计算）；2.原告有权从位于四川省盐亭县云溪镇红光东路18号御景江山X号的房地产变价款中优先受偿诉讼请求中的借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用；3.本案诉讼相关费用全部由被告承担。事实与理由：2014年2月13日，原告与被告杜朝红、王莉签订了2014盐亭住字38《个人购房借款/担保合同》，约定：被告在原告处借款17万元，借款期限为120个月；年利率均为“贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率浮动上述比例确定”，罚息及复息利率均为在贷款执行利率的基础上再上浮30%确定；若被告违反合同约定，原告有权单方宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息；被告自愿以其所有的位于四川省盐亭县云溪镇红光东路18号御景江山X号房地产提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未按约归还借款本息，立案时已出现八期违约，遂引发本案诉讼。 被告杜朝红、王莉未作答辩。 原告为了证明自己的主张,向本院提交了以下证据：原告的营业执照、法定代表人身份证明书和身份证复印件、被告身份证复印件、二被告的结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》《个人借款凭证》、他项权证、贷款还款明细。因被告杜朝红、王莉未到庭参加诉讼，本院无法组织其进行举证、质证。上述证据本院予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告杜朝红、王莉系夫妻关系。2014年2月13日，原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行作为贷款人、被告杜朝红、王莉作为借款人和抵押人、四川省六顺房地产开发有限公司（以下简称：“六顺房地产公司”）作为保证人，签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：一、杜朝红、王莉在原告处借款17万元，借款期限为120个月；二、贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按照每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定；三、罚息：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率约定的利率基础上加收30%确定；四、保证担保：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；五、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；六、抵押物：抵押人自愿向贷款人提供盐亭县云溪镇红光东路18号御景江山X号房产作为担保物；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押；贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。被告杜朝红、王莉在该合同借款人和抵押人处签名、捺印，贷款人中国工商银行股份有限公司盐亭支行和保证人六顺房地产公司在该合同上加盖了法人印章。 上述合同签订的当日，原告向被告指定的银行账户发放了贷款17万元。2015年12月3日，被告杜朝红办理了正式抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书。被告杜朝红、王莉自2017年5月出现违约，未按期归还借款本金及利息，至立案时，已连续出现8期违约。 另查明，截止2018年11月21日，被告杜朝红、王莉尚欠原告借款本金117599.45元，积欠利息6731.82元（含利息5965.26元、罚息541.74元、复利225.02元）。 本院认为，原告与被告杜朝红、王莉签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告杜朝红、王莉发放了贷款17万元，被告杜朝红、王莉截止立案已逾期8期，已经构成违约，根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告主张宣布合同提前到期，符合合同约定，该约定不违反法律的强制性规定，本院予以支持。按《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告杜朝红、王莉对案涉借款应承担还本付息的法律责任。被告在违约前已办理了正式抵押登记手续，按照合同约定，保证人六顺房地产公司免除了保证责任。因此，原告主张被告杜朝红、王莉履行偿还借款本息、罚息及复利的合同义务，符合事实和法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张从被告杜朝红、王莉抵押的盐亭县云溪镇红光东路18号御景江山X号的房产变价款中优先受偿本案的借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用，符合法律规定，本院予以支持。 被告杜朝红、王莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视其放弃答辩、举证、质证等相关权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜朝红、王莉在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行借款本金117599.45元及2018年11月21日前积欠利息6731.82元，（其中含利息5965.26元、罚息541.74元、复利225.02元），并从2018年11月22日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付利息、罚息、复息至付清之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司盐亭支行对被告杜朝红、王莉用以抵押的位于盐亭县云溪镇红光东路18号御景江山X号的房屋在上述第一项债权范围内就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的资金利息。 案件受理费2739元，由被告杜朝红、王莉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  刘仁辉 人民陪审员  蒲春太 人民陪审员  何利生 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  刘 艳