湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0105民初7691号 原告：长沙房产（集团）有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区芙蓉路新世纪体育城回龙苑**。 法定代表人：全臻，董事长。 委托诉讼代理人：杨珂，长沙恒兴资产经营有限公司工作人员。 原告：长沙恒兴资产经营有限公司，，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放中路**长房大厦** 法定代表人：王伟，总经理。 委托诉讼代理人：杨珂，长沙恒兴资产经营有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：周宇，湖南燕宇律师事务所律师。 被告：谭星平，男，1954年8月6日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 原告长沙房产（集团）有限公司（以下简称长房集团公司）、长沙恒兴资产经营有限公司（以下简称恒兴资产公司）与被告谭星平房屋租赁合同纠纷一案，本院于二〇一八年十一月六日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月7日公开开庭进行了审理。长房集团、恒兴公司的委托诉讼代理人杨珂、被告谭星平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告长房集团公司、恒兴资产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的长沙市直管公房住宅租赁合同关系；2、被告立即腾空并向原告交付位于长沙市开福区六堆子40号101房；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2003年10月28日长沙市人民政府下发长政函(2003)117号《关于设立长沙房产(集团)有限公司有关事项的批复》,确定设立长沙房产(集团)有限公司(以下简称长房集团公司),并将长沙市房地产开发公司、长沙市房产局经营公司、长沙市旧城改建开发公司划为长房集团公司的子公司。2004年2月20日长沙市房屋产权管理局作出《关于移交直管公房的公告》,将原由该局所管的直管公有房产(包括由长沙市房产经营公司管理的非住宅以及由五区房屋产权管理局管理的住宅)产权移交给长房集团公司,所有直管公房事宜均由长房集团公司处理,其中属于芙蓉区、开福区范围内的直管公房,由长房集团公司下属的长沙恒兴资产经营有限公司(以下简称恒兴资产公司)经营管理。位于长沙市开福区六堆子****房屋所有权人为长房集团公司。2017年4月12日恒兴资产公司与谭星平签订了一份《直管公房屋住宅租赁合同》，合同约定谭星平承租长房集团公司的位于长沙市开福区六堆子40号101号直管公房作为住宅使用，计租面积为33.05平方米，每月租金119元。2017年10月30日因城市改造需要,长沙市开福区人民政府作出了《关于开福区六堆子巷周边（青少年宫以北）地块棚户）地块棚户区改造项目（**）房屋征收决定公告》(开政征字(2017)**)东至无堆子巷、又一村巷、南至中山路，西至中山路、北至左局街两厢。位于。位于开福区六堆子****房屋在征收范围内己不能继续履行直管公房出租义务,原、被告之间的直管公房租赁关系依法应予解除,原告已向谭星平送发止租通知,告之其限期办理腾房手续通知,并多次与之协商。但时至今日,谭星平要求按照私有房屋标准给予征收补偿为由拒绝腾房。依据我国《合同法》的相关规定,谭星平的行为严重侵害了原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告谭星平辩称被告谭星平名下没有房子并且希望解决房源问题，希望房子交通便利一点。 原告针对其诉讼请求依法提交了房产权证、长沙市人民政府关于设立长沙房产（集团）有限公司有关事项的批复、长沙市房屋产权管理局关于移交直管公房的公告及该公告登报资料、关于开福区六堆子巷周边（青少年宫以北）地块棚户）地块棚户区改造项目屋征收决定公告、房屋租赁合同（A类）、谈话记录、终止直管公房租赁关系通知以及送达照片等证据，对于上述证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 长沙市开福区六堆子40号101号房屋系国有直管公房，原所有权人为长沙市房产管理局。2003年10月28日，长沙市人民政府下发长政函（2003）117号《关于设立长沙房产（集团）有限公司有关事项的批复》，确定设立原告长房集团公司，并将长沙市房地产开发公司、长沙市房产局经营公司、长沙市旧城改建开发公司划为长房集团的子公司。2004年2月20日，长沙市房屋产权管理局作出《关于移交直管公房的公告》，将原由该局所管的直管公有房产（包括由长沙市房产经营公司管理的非住宅以及由五区房屋产权管理局管理的住宅）产权移交给原告长房集团公司，所有直管公房事宜均由原告长房集团公司处理，其中属于芙蓉区、开福区范围内的直管公房，由原告长房集团公司下属的原告恒兴资产公司经营管理。2004年2月23日，长沙市房屋产权管理局在《长沙晚报》上刊登了长沙市房屋产权管理局《关于移交直管公房的公告》。依据上述文件规定，长沙市房屋产权管理局《关于移交直管公房的公告》。依据上述文件规定，长沙市开福区六堆子40号全部的所有权人为原告长房集团公司。 被告谭星平系长沙市开福区六堆子****公有房屋的承租人，租住面积33.05平方米。房屋租赁期限60个月，自2018年1月1日起至2022年12月31日止，每月租金119元。2017年10月30日，因城市改造需要，长沙市开福区人民政府发布了《关于开福区六堆子巷周边（青少年宫以北）地块棚户）地块棚户区改造项目（**）房屋征收决定公告》(开政征字(2017)**)东至无堆子巷、又一村巷、南至中山路，西至中山路、北至左局街两厢，需依法征收。恒兴资产公司向该房屋的承租人谭星平送达了《终止租赁关系通知单》，要求与被告谭星平解除直管公房租赁关系，并与其协商补偿安置事宜。后因谭星平未能与长房集团公司、恒兴资产公司达成补偿安置协议，也未腾空交付房屋，长房集团公司、恒兴资产公司遂向本院提起诉讼。 本院认为，一、原告长房集团公司系长沙市人民政府批准设立的对全市直管公房等资产进行经营管理的国有独资公司，按照长沙市房屋产权管理局移交直管公房产权的通知，取得了市内相应直管公房的所有权。原告长房集团公司作为本案涉诉房屋的所有权人，其原告诉讼主体资格适格。原告恒兴资产公司经原告长房集团公司授权负责直管公房的经营管理，亦可作为本案原告提起诉讼。 二、本案中，长沙市开福区六堆子40号101号的房屋由被告谭星平实际租住并交纳相应房屋租金，故本院认定谭星平为长房集团公司合法的直管公房承租人，与长房集团公司形成了合法有效的房屋租赁合同关系，受法律保护。现被告谭星平租住的长沙市开福区六堆子40号101号的房屋已列入政府征收范围，原告长房集团公司、恒兴资产公司因不可抗力原因已不能履行出租公有房屋义务，被告谭星平继续租住该房屋的目的已不能实现。原告恒兴资产公司向被告谭星平发出《终止租赁关系通知单》，要求解除直管公房租赁关系的行为，符合我国《中华人民共和国合同法》中关于解除合同的规定，本院予以确认。故本院对原告长房集团公司、恒兴资产公司向本院起诉，要求解除与被告之间的直管公房租赁关系并要求其腾空并交付长沙市开福区六堆子40号101号的房屋的诉讼请求，予以支持。 三、对于被告谭星平承租公有住房的补偿安置问题，被告谭星平可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（长沙市政府令第116号）、《长沙市国有土地上征收直管公房和单位自管房对承租人补偿安置的暂行规定》的相关规定与长房集团公司、恒兴资产公司协商解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下： 一、解除原告长沙房产（集团）有限公司、长沙恒兴资产经营有限公司与被告谭星平就长沙市开福区六堆子40号101号的房屋租赁合同关系； 二、被告谭星平于本判决生效之日起3日内将长沙市开福区六堆子40号101号的房屋腾空并交付给原告长沙房产（集团）有限公司、长沙恒兴资产经营有限公司。 本案受理费10000元，因简易程序减半收取5000元，由被告谭星平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  殷文武 二〇一八年十二月八日 代理书记员  王 丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。