吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0202民初2984号 原告：吉林银行股份有限公司吉林汇通支行，住所地吉林省吉林市昌邑区。 法定代表人:王瑞麟，行长。 委托诉讼代理人：张强，该行员工。 委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。 被告:陈梅，女，1964年12月16日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 被告:韩世杰，男，1965年9月15日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 共同委托诉讼代理人：张继存，吉林市鑫星法律服务所法律工作者。 原告吉林银行股份有限公司吉林汇通支行（以下简称：吉林银行汇通支行）与被告陈梅、韩世杰借款合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张强、江玥颖、两名被告共同委托诉讼代理人张继存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行汇通支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈梅、韩世杰共同清偿借款本息3，307，939.47元(其中本金2，988，853.22元、利息319，086.25元，利息暂计至2018年8月21日，此后利息按《个人借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止)；2.判令原告对被告陈梅、韩世杰提供的抵押房产及占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月27日，被告陈梅与原告吉林银行股份有限公司吉林汇通支行(下称汇通支行)签订《个人借款合同》(下称借款合同)，被告韩世杰以配偶身份在借款合同中签字确认。借款合同约定借款金额为3，300，000元(大写叁佰叁拾万元)，借款种类为个人综合消费借款，借款期限自2015年11月27日起至2025年11月27日止，还款方式为等额本息，结息方式为按月结息，每月的20日为结息曰，21日为付息日，借款用途为购商铺，借款年利率6.86%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%(即10.29%)，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日(含当日)前按照借款利率计收复利，借款期后按罚息利率计收复利。同日，被告陈梅、韩世杰与原告汇通支行签定《个人借款抵押合同》(下称抵押合同)，以其共有二处房产(详见抵押物清单)为借款合同项下借款提供抵押担保，并于2015年11月27日办理他项权利登记。上述合同签订后，原告依约将上述借款发放至被告陈梅指定的受托支付对象账户，履行借款合同约定的借款义务。借款合同履行期间，被告于2017年6月21日最后一次还款后，不再履行还款义务，原告多次催收未果。截至2018年8月21日，被告拖欠借款本金2，988，853.22元、利息319，086.25元，本息合计3，307，939.47元。鉴此，原告为维护银行合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》之相关规定，诉至贵院，敬请依法支持原告的诉讼请求。 陈梅、韩世杰辩称，原告诉状中陈述的借款事实基本属实。本案的借款答辩人希望按照双方约定的年利率6.86%来计算利息，不进行上浮利息的计算罚息的标准。本案存在房产抵押的借款，现在答辩人资金链断了，可以进行拍卖房产来偿还借款。 本院经审理认定事实如下：陈梅与韩世杰系夫妻关系。2015年11月27日，陈梅与吉林银行汇通支行签订《个人借款合同》，韩世杰以配偶身份在借款合同中签字。借款合同约定借款金额为3，300，000元(大写叁佰叁拾万元)，借款种类为个人综合消费借款，借款期限自2015年11月27日起至2025年11月27日止，还款方式为等额本息，结息方式为按月结息，每月的20日为结息曰，21日为付息日，借款用途为购商铺，借款年利率6.86%，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，即10.29%。同日，陈梅、韩世杰与吉林银行汇通支行签定《个人借款抵押合同》，以其共有二处房产为借款合同项下借款提供抵押担保，并于2015年11月27日办理他项权利登记。上述合同签订后，吉林银行汇通支行将借款发放至陈梅指定的受托支付对象韩旭账户。借款合同履行期间，陈梅于2017年6月21日最后一次还款后，未继续履行还款义务。截至2018年8月21日，陈梅拖欠借款本金及利息共计3，307，939.47元，其中本金2，988，853.22元，欠息合计319，086.25元（欠息包括：利息273，780.85元，罚息25，025.11元，复利20，280.29元）。 认定上述事实的证据有《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、房屋所有权证、土地使用权证、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行个人贷款支付委托书、个人借款凭证、个人银行账户信息查询、吉林银行贷款明细、结婚证复印件。 本院认为：陈梅与吉林银行汇通支行签订的《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，未违反国家法律法规强制性规定，合同合法有效。双方当事人应按照合同约定履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因吉林银行汇通支行已按照合同约定履行了向陈梅出借钱款的义务，陈梅应按照合同约定的还款日期按时履行还款的义务，现陈梅未按照合同约定履行还款义务，应按照合同约定承担违约责任，向吉林银行汇通支行偿还剩余部分贷款并支付合同约定的利息及罚息。因韩世杰与陈梅系夫妻且在借款合同中以配偶身份签字，该借款属夫妻共同债务，韩世杰对该笔债务应承担连带责任，故对于吉林银行汇通支行要求陈梅、韩世杰共同偿还借款及利息的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”因陈梅与吉林银行汇通支行签订《个人借款抵押合同》，将其所有的两处房产为其借款提供抵押，且有财产共有人韩世杰的签字，并办理了他项权利登记，故吉林银行汇通支行对抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。关于陈梅、韩世杰主张希望按照双方约定的年利率6.86%来计算利息，不进行上浮利息的计算罚息的标准的请求，因陈梅与吉林银行汇通支行在签订的《个人借款合同》中约定，逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，即10.29%，此约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，在陈梅出现违约逾期未还款的情况下，吉林银行汇通支行有理由主张按照借款合同中约定的罚息利率10.29%计算利息，故对于陈梅、韩世杰的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条的规定，判决如下： 一、陈梅、韩世杰于本判决生效之日起十日内向吉林银行股份有限公司吉林汇通支行给付借款本金2，988，853.22元、利息319,086.25元（利息计算截至2018年8月21日），合计3,307,939.47元，并支付自2018年8月22日起至实际清偿之日止以本金2，988，853.22元为基础，按年利率10.29%为标准计算的利息。 二、吉林银行股份有限公司吉林汇通支行对陈梅、韩世杰共有的两处房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回吉林银行股份有限公司吉林汇通支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16，632元，由陈梅、韩世杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 高 翯 二〇一八年十二月二十五日 书记员 齐永鹤