江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初733号 原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地江西省南昌市洪都北大道**，统一社会信用代码91360100858376631X。 负责人：刘忠，系该支行行长。 委托诉讼代理人：江力斌，系江西求正沃德律师事务所律师。 委托诉讼代理人:陈文焱，系江西求正沃德律师事务所律师。 被告：李锦涛，男，1984年12月18日生，汉族，住山西省。 原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告李锦涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈文焱到庭参加诉讼，被告李锦涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李锦涛归还借款本金538707.23元，按借款合同约定方式计算利息和罚息至被告清偿本息之日止（截止2018年10月15日，利息暂计27098.84元、逾期罚息暂计1545.29元）；2.判令被告支付原告为主张债权而产生的律师费4000元；3.判令确认原告对被告提供的以其所有的抵押物坐落于江西省南昌市南昌县莲塘镇莲武路579号1栋一单元401室的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：2016年8月22日，原告与被告李锦涛签订了编号为“360530550-2022-20160959970”的《个人住房（商业用房）借款合同》。约定借款金额为55万元，借款期限为300个月，自2016年8月17日至2041年8月17日止；合同第十六条、十七条约定借款的违约情形：借款人（被告，下同）不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人（原告，下同）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第三十一条第一款约定该合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；第三十四条第三款约定还款方式为等额本息；第三十一条第二款约定本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同贷款利率上浮50%；第三十七条约定被告提供的以其所有的抵押物坐落于江西省南昌市南昌县莲塘镇莲武路579号1栋一单元401室的房产作为借款合同的抵押担保，被告李锦涛在借款人和抵押人处签字捺印。2016年9月17日，原告取得了赣（2016）南昌县不动产证明第0012348号不动产登记证明,抵押方式为一般抵押，担保债权数额为55万元，债务履行期限自2016年8月17日起至2041年8月17日止。合同签订后，原告于2016年9月19日依约向被告李锦涛指定的账户支付了贷款55万元。2017年6月19日，被告李锦涛开始逾期。截至2017年12月6日，被告李锦涛尚欠原告借款本息共计545826.52元。原告多次催要未果，故诉至法院。原告起诉后，被告仍未还款。截至2018年10月15日，被告李锦涛仍欠原告借款本金538707.23元、利息27098.84元、逾期罚息1545.29元。 被告李锦涛未答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告的营业执照、负责人证明及身份证复印件、被告身份证及户口本复印件、户籍信息、《个人住房（商业住房）借款合同》、不动产权证复印件、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息，欠款截屏等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，原告与被告李锦涛签订了一份编号为“360530550-2022-20160959970”的《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定借款金额为55万元，用于购买莲塘镇莲武路579号1栋一单元401室的房产；借款期限为300个月，即从2016年8月17日至2041年8月17日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调10%；还款采用等额本息、委托扣款方式；第三十一条约定借款人应按期归还借款本息，借款人未按时归还借款本息，贷款人有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复利，罚息利率按执行贷款利率水平上上浮50%；第十七条约定若借款人违约，贷款人并有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并承担违约金；第三十七条约定借款人用所购房产（即位于莲塘镇莲武路579号1栋一单元401室）设定抵押，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、贷款人为实现债权而发生的相关费用等，被告李锦涛在借款人及抵押人处签名捺印。2016年9月17日，原、被告就该抵押房产办理了抵押登记手续，债务履行期限为2016年8月17日至2041年8月17日。合同签订后，原告依约于2016年9月19日向被告李锦涛发放了55万元贷款。但被告未按约还款，自2017年6月19日开始逾期。截止2017年12月6日，被告李锦涛尚欠原告借款本息共计545826.52元。原告催收未果，故诉至本院。 另查明：1.原告起诉后，被告仍未还款。截止2018年10月15日，被告仍欠原告借款本金538707.23元、利息27098.84元、逾期罚息1545.29元；2.原告为处理本案纠纷，委托江西求正沃德律师事务所代为诉讼，诉称支付律师代理费4000元，但未提供证据。 本院认为，原告与被告李锦涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，合同各方均应按约全面履行各自的义务。现原告依约发放了贷款，被告李锦涛未按约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。因此，原告要求被告李锦涛清偿本息、对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于原告要求被告李锦涛支付原告为主张债权而支付的律师费4000元的诉请，未有证据，故不予支持。被告李锦涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李锦涛于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金538707.23元及利息、逾期罚息（暂算至2018年10月15的利息为27098.84元、逾期罚息为1545.29元，自2018年10月16日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的逾期利息、逾期罚息，以借款本金538707.23元为基数，按合同的约定计算；利息、逾期罚息总计不得超过年利率24%）； 二、若被告李锦涛届期未履行上项债务，原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行可以就抵押财产即坐落于江西省南昌市南昌县莲塘镇莲武路579号1栋一单元401室的房产与被告李锦涛协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿； 三、驳回原告其他诉请。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元、保全费3270元，共计12570元（原告已预交），由原告承担50元，被告李锦涛承担12520元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王玉珍 人民陪审员  陈智群 人民陪审员  阚林茹 二〇一八年十二月六日 书 记 员  徐双静 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。