湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民初88号原告：汉口银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市高新区春园路**。统一社会信用代码：91420600058113884K。负责人：黄治峰，该行行长。委托诉讼代理人：李玉书、方承佳，该行员工。被告：襄阳现代城置业集团有限公司。住所地：襄阳市高新区春园路**。统一社会信用代码：914206007308799777。法定代表人：樊廷军,该公司总经理。委托诉讼代理人：张雪、孙星，湖北长久律师事务所律师。被告：樊廷军，男，汉族，1968年5月1日出生，住襄阳市樊城区。被告：马巧云，女，汉族，1968年11月17日出生，住址同上。原告汉口银行股份有限公司襄阳分行（以下简称汉口银行襄阳分行）与被告襄阳现代城置业集团有限公司（以下简称现代城集团公司）、樊廷军、马巧云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行襄阳分行委托诉讼代理人李玉书、方承佳、现代城集团公司委托诉讼代理人张雪、孙星到庭参加诉讼。樊廷军、马巧云经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汉口银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告现代城集团公司向原告偿还借款本金2900万元及相关利息、罚息、复利、违约金（利息、罚息、复利计算至全部应还本息债务获得清偿之日止；截止2018年6月7日，利息、罚息、复利的合计金额为人民币539,812.74元；违约金740万，共计36,939,812.7元。二、判令被告樊廷军、马巧云对第一项所述的全部债务承担连带清偿责任。三、判令原告以拍卖、变卖坐落于襄阳市高新区春园路8号的下述抵押财产所得的价款优先受偿等方式，依法实现抵押权：（1）襄阳市高新区春园路8号现代城二期4幢1-3层【房权证号：襄阳市房权证樊城区字第**；他项权证号：襄阳市房他证樊城区字第××号】（2）襄阳市春园路8号【土地证号:襄樊市国用(2010)第320706001-5-2号；他项权证号：襄阳-FO他项（2014）第159号】。四、案件受理费、财产保全费等诉讼费用及原告为实现债权所支付的律师费等费用由三被告负担。事实与理由：2014年2月18日，原告与被告现代城集团公司签订编号BB0002140039的《最高额融资协议》一份。该协议约定，自2014年2月18日至2020年2月17日期间，原告在19800万元的最高融资额度内向现代城集团公司提供融资；每笔贷款或者其他融资业务的种类、金额、期限、用途等由双方另行签订具体融资合同约定。同日，原告与被告樊廷军、马巧云签订编号DB0002140067的《最高额保证合同》一份。合同约定由樊廷军、马巧云为原告在2014年2月18日至2020年2月17日期间，在25300万元的最高融资额内，向现代城集团公司提供融资所形成的债权提供最高额保证担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的各单笔债务的履行期间届满之日起两年。2014年2月26日，原告与现代城集团公司签订编号BB0002140077的《固定资产借款合同》，约定：原告向现代城集团公司提供贷款3700万元，贷款期限为72个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为基准年利率基础上浮30%，具体以借款凭证记载为准，计息方式为按日计息，结息方式为贷款发放日起每月第21日结息；贷款逾期后，对现代城集团公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；发生合同8.1条约定的违约事件（包括现代城集团公司未履行任意一期固定资产贷款本息清偿义务），除依照约定计收罚息和复利外，原告还有权提前宣告本合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。同时，原告有权按照本合同项下原告的债权金额的20%向现代城集团公司收取违约金。2014年4月18日，原告与现代城集团公司签订编号DB00021400AW的《最高额房地产抵押合同》约定，现代城集团公司以其所有的位于襄阳市高新区春园路8号的不动产：襄阳市高新区春园路8号现代城二期4幢1-3层【房权证号：襄阳市房房权证樊城区字第**】襄阳市春园路8号【土地证号:襄樊市国用(2010)第320706001-5-2号】，为原告在2014年2月18日至2020年2月17日期间，在4070万元的最高融资额内向现代城集团公司融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。上述抵押已依法办理抵押登记【他项权证编号：襄阳市房他证樊城区字第××号、襄阳-FO他项（2014）第159号】。2014年5月16日，原告依前述固定资产借款合同约定向现代城集团公司发放贷款2000万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率7.095833‰，逾期利率10.64375‰，借款期间为自2014年5月16日至2020年5月15日。现代城集团公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2014年5月28日，原告依前述固定资产借款合同约定向现代城集团公司发放贷款1700万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率7.095833‰，逾期利率10.64375‰，借款期间为自2014年5月28日至2020年5月27日。现代城集团公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。嗣后，现代城集团公司发生未按约定偿还贷款本息违约事件。2018年6月7日，原告向三被告发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期。截至该日止，现代城集团公司拖欠原告贷款本金、利息、罚息、复利、违约金共计36,939,812.7元。现代城集团公司辩称，1.原告主张罚息、复利属于其贷款损失，根据《合同法》规定违约金和损失不能并举，原告主张违约金应当驳回；2.原告宣布提前到期后至合同约定借款期限届满之间的利息应按照合同约定计算，不应当计算罚息、复利；3.原告起诉后答辩人新偿还部分应当扣减；4.原告宣布提前到期时间，应以答辩人收到通知时间为准。原告汉口银行襄阳分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审交由被告方质证后，本院予以确认并在卷佐证。被告现代城集团公司、樊廷军、马巧云未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月18日，原告汉口银行襄阳分行与被告现代城集团公司签订编号BB0002140039的《最高额融资协议》一份。该协议约定，自2014年2月18日至2020年2月17日期间，原告汉口银行襄阳分行在19800万元的最高融资额度内向现代城集团公司提供融资；每笔贷款或者其他融资业务的种类、金额、期限、用途等由双方另行签订具体融资合同约定。同日，原告汉口银行襄阳分行与樊廷军、马巧云签订编号DB0002140067的《最高额保证合同》一份。合同约定由樊廷军、马巧云为原告汉口银行襄阳分行在2014年2月18日至2020年2月17日期间，在25300万元的最高融资额内，向现代城集团公司提供融资所形成的债权提供最高额保证担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的各单笔债务的履行期间届满之日起两年。该保证合同还约定，无论主合同项下债权是否拥有其他担保，汉口银行襄阳分行均可直接要求樊廷军、马巧云承担担保责任。2014年2月26日，原告汉口银行襄阳分行与被告现代城集团公司签订编号BB0002140077的《固定资产借款合同》，约定：原告汉口银行襄阳分行向被告现代城集团公司提供贷款3700万元，贷款期限为72个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为基准年利率基础上浮30%，具体以借款凭证记载为准，计息方式为按日计息，结息方式为贷款发放日起每月第21日结息；贷款逾期后，对被告现代城集团公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；发生合同8.1条约定的违约事件（包括被告现代城集团公司未履行任意一期固定资产贷款本息清偿义务），除依照约定计收罚息和复利外，原告还有权提前宣告本合同项下债务到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用、行使担保权利。同时，原告汉口银行襄阳分行有权按照本合同项下的债权金额的20%向被告现代城集团公司收取违约金。2014年4月18日，原告汉口银行襄阳分行与被告现代城集团公司签订编号DB00021400AW的《最高额房地产抵押合同》约定，被告现代城集团公司以其所有的位于襄阳市高新区春园路8号的不动产：襄阳市高新区春园路8号现代城二期4幢1-3层【房权证号：襄阳市房权房权证樊城区字第**】阳市春园路8号【土地证号:襄樊市国用(2010)第320706001-5-2号】，为原告汉口银行襄阳分行在2014年2月18日至2020年2月17日期间，在4070万元的最高融资额内向现代城集团公司融资所形成的债权提供最高额抵押担保。担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。该合同还约定，无论主合同项下债权是否拥有其他担保，汉口银行襄阳分行均可直接要求现代城集团公司承担担保责任。上述抵押已依法办理抵押登记【他项权证编号：襄阳市房他证樊城区字第××号、襄阳-FO他项（2014）第159号】。2014年5月16日，原告汉口银行襄阳分行依前述固定资产借款合同约定向被告现代城集团公司发放贷款2000万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率7.095833‰，逾期利率10.64375‰，借款期间为自2014年5月16日至2020年5月15日。被告现代城集团公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2014年5月28日，原告汉口银行襄阳分行依前述固定资产借款合同约定向被告现代城集团公司发放贷款1700万元，相关《借款凭证》上载明的利率为月利率7.095833‰，逾期利率10.64375‰，借款期间为自2014年5月28日至2020年5月27日。被告现代城集团公司在该《借款凭证》上盖章予以确认。2018年6月7日，原告汉口银行襄阳分行向三被告发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期，要求三被告在收到本通知书之日起一日内将所欠全部贷款本息予以偿还。现代城集团公司承认于2018年6月25日收到该通知书。本院根据原告汉口银行襄阳分行提供的收贷收息的相关证据，确认了截止到2018年6月27日还本付息的数额。2014年5月16日发放贷款2000万元，已偿还本金800万元，截止2018年6月27日欠本息合计12281553.33元（含利息278156.66元、复利3396.67元）。2014年5月28日发放贷款1700万元，本金未予偿还，截止2018年6月27日欠本息合计17398867.19元（含利息394055.25元、复利4811.94元）。2018年11月30日，原告汉口银行襄阳分行出具情况说明：现代城集团公司于2018年6月28日偿还102502.86元，2018年7月19日偿还540948.16元，2018年7月31日偿还275102.3元，共计918553.32元。本院认为，原告汉口银行襄阳分行与被告现代城集团公司签订最高额融资协议，并根据该协议，签订了案涉借款合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告樊廷军、马巧云与原告汉口银行襄阳分行签订最高额保证合同，亦系双方真实意思表示，被告樊廷军、马巧云应对案涉借款承担连带责任保证担保。被告现代城集团公司同时又与原告汉口银行襄阳分行最高额房地产抵押合同，该合同合法有效，被告现代城集团公司应按照合同约定，承担抵押担保责任。因被告现代城集团公司未按期足额支付贷款利息，原告汉口银行襄阳分行于2018年6月7日，向三被告发函宣布上述合同项下贷款全部提前到期，并要求三被告在收到通知书之日起一日内偿还全部贷款本息。被告现代城集团公司承认于2018年6月２５日收到，并对银行宣布贷款提前到期未提出异议，故本院认定案涉借款于2018年6月27日为到期日，被告现代城集团公司依法负有偿还责任。由于该笔借款系混合担保形式，原告汉口银行襄阳分行可根据合同约定，同时要求现代城集团公司和樊廷军、马巧云承担担保责任。原告汉口银行襄阳分行要求三被告承担借款本金及相关利息、罚息、复利，本院依照双方合同约定，予以支持，但其要求对方承担违约金740万元，因合同约定的罚息本身就是对违约责任的约定，已足以弥补其损失，故对该请求不予支持。对于被告现代城集团公司在贷款宣布到期后偿还的利息，本院依法予以核减。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条、判决如下：一、被告襄阳现代城置业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告汉口银行股份有限公司襄阳分行借款本金2900万元及利息680420.54元（截止2018年6月27日，所欠利息、复利）。并自2018年6月28日起至借款全部清偿之日止，以2900万元为基数，按年利率12.7725%（10.643750‰×12）向原告汉口银行股份有限公司襄阳分行支付罚息。对已清偿的利息918553.32元，从上述所欠利息、复利、罚息中予以扣减；二、被告樊廷军、马巧云对第一项判决给付内容在25300万元范围内承担连带清偿责任，二被告承担连带清偿责任后，可依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，向被告襄阳现代城置业集团有限公司追偿；三、原告汉口银行股份有限公司襄阳分行对最高额房地产抵押合同项下抵押财产【（1）襄阳市高新区春园路8号现代城二期4幢1-3层，房权证号：襄阳市房权证房权证樊城区字第**；证号：襄阳市房他证樊城区字第××号；（2）襄阳市春园路8号土地，土地证号:襄樊市国用(2010)第320706001-5-2号；他项权证号：襄阳-FO他项（2014）第159号】折价或拍卖、变卖的价款在被告襄阳现代城置业集团有限公司不能清偿本判决第一项所确认的债务，在最高余额4070万元范围内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告汉口银行股份有限公司襄阳分行的其它诉讼请求。案件受理费226500元，诉讼保全费5000元，由被告襄阳现代城置业集团有限公司、樊廷军、马巧云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 魏 俊审判员 严庭东审判员 苏 轶二〇一八年十二月三日书记员 徐雅楠