内蒙古自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内民初32号 原告：中信银行股份有限公司呼和浩特分行，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区。 负责人：曹黛英，分行行长。 委托诉讼代理人：于天飙，内蒙古星洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，内蒙古星洋律师事务所律师。 被告：满洲里盛世华强贸易有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市扎赉诺尔区。 法定代表人：闫立智，总经理。 被告：满洲里兰德置业有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。 法定代表人：王平安，总经理。 被告：闫立智，男，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。 上述三被告共同委托诉讼代理人：徐颖，内蒙古缘合律师事务所律师。 被告：王赫，女，汉族，住北京市海淀区。 原告中信银行股份有限公司呼和浩特分行（以下简称中信银行呼市分行）与被告满洲里盛世华强贸易有限公司（以下简称盛世华强公司）、满洲里兰德置业有限公司（以下简称兰德公司）、闫立智、王赫金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中信银行呼市分行委托诉讼代理人于天飙、刘洋，被告盛世华强公司、兰德公司、闫立智共同委托诉讼代理人徐颖，到庭参加诉讼，被告王赫经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中信银行呼市分行向本院提出诉讼请求：1.盛世华强公司偿还借款本金2.5亿元，支付利息、罚息、复利合计13580834.05元（利息、罚息、复利暂计至2018年3月14日，计算方式详见利息计算明细），并支付从2018年3月15日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利。2.盛世华强公司支付为实现上述债权所支出的律师代理费40万元。3.中信银行呼市分行对闫立智提供的抵押物[房产所有权证为X京产权证（朝）字第683033号、X京产权证（朝）字第683040号、X京产权证（朝）字第683044号、X京产权证（朝）字第683022号房产]行使优先权，经拍卖、变卖或折价后所得价款在最高额抵押担保范围内优先清偿前述1、2项债务。4中信银行呼市分行对兰德公司提供的抵押物[房产所有权证为蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号、蒙房权证内蒙古自治区字第XXXX号房产和权属证号为国有土地使用权证为满扎国用（2013）第02922号、满扎国用（2013）第02924号、满扎国用（2013）第02925号、满扎国用（2013）第02926号、满扎国用（2013）第02927号、满扎国用（2013）第02928号、满国用（2010）第002147号、满国用（2010）第002148号、满国用（2010）第002149号、满国用（2009）第002245号国有土地使用权]行使优先权，经拍卖、变卖或折价后所得价款在最高额抵押担保范围内优先清偿前述1、2项债务。5.中信银行呼市分行对王赫提供的抵押物[房地产权证为满房地字第XX**房产和权属证号为国有土地使用权证为满国用（2005）第0010800112-1号国有土地使用权]行使优先权，经拍卖、变卖或折价后所得价款在最高额抵押担保范围内优先清偿前述1、2项债务。6.闫立智对前述1、2项债务承担连带清偿责任。7.本案的案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月18日，中信银行呼市分行与盛世华强公司签订编号为（2017）信呼银流贷字第4号《人民币流动资金贷款合同》，约定由中信银行呼市分行为盛世华强公司提供2.5亿元的流动资金贷款，贷款期限自2017年1月19日起至2018年1月19日止，贷款年利率为4.35%，贷款期内利率保持不变，并约定贷款到期后一次性还本付息。合同约定中信银行呼市分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由盛世华强公司承担。为担保上述合同的履行，闫立智与中信银行呼市分行签订了编号为（2016）信呼银最抵字第01号的《最高额抵押合同》、编号为（2016）信呼银最保字第01号的《最高额保证合同》，兰德公司与中信银行呼市分行签订了编号为（2016）信呼银最抵字第02号的《最高额抵押合同》，王赫与中信银行呼市分行签订了编号为（2016）信呼银最抵字第03号的《最高额抵押合同》。根据上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定，各抵押人、保证人对盛世华强公司所负中信银行呼市分行全部债务提供最高额抵押担保和连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。上述合同签订后，中信银行呼市分行依约于2017年1月19日向盛世华强公司发放2.5亿元贷款。现盛世华强公司所负中信银行呼市分行债务已经逾期。《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，提起诉讼。 被告盛世华强公司辩称，对中信银行呼市分行陈述的贷款内容认可，因盛世华强公司资金链断裂没有能力支付贷款本息。 被告兰德公司辩称，中信银行呼市分行无权对兰德公司提供的抵押物行使优先受偿权。一、中信银行呼市分行与盛世华强公司擅自将贷款用于偿还旧贷款，兰德公司对此并不知情，故不应当承担担保责任。2016年1月6日，兰德公司与中信银行呼市分行签订《最高额抵押合同》，用满洲里市扎赉诺尔区中央街北侧人民路西侧嘉和美地19号楼（中央商城）地下室商场**内心**、58号等共计16处房产、土地使用权对盛世华强公司向中信银行呼市分行的贷款提供抵押担保。2017年1月18日，中信银行呼市分行与盛世华强公司签订《人民币流动资金贷款合同》，第三条约定本合同项下贷款用于借新还旧，专门用于偿还《外币借款展期合同》（编号2016信呼银外贷展字第1、2、3、8、9、10、11、12、13号）及《外币流动资金贷款合同》（编号2016信呼银外贷字第2号）（以下简称原贷款合同）项下的贷款。从合同成立的时间先后顺序看，本案《最高额抵押合同》成立时间早于《人民币流动资金贷款合同》，兰德公司对贷款的用途并不知情，也不应当对贷款用于借新还旧的事实知情，况且中信银行呼市分行没有将借新还旧的事实告知兰德公司。兰德公司限定借款人借款用途的根本目的是为了限制担保责任的范围，明确兰德公司只在借款人符合约定的使用范围内承担责任。未经兰德公司同意，盛世华强公司和中信银行呼市分行擅自约定借新还旧超出了兰德公司提供担保时的预期。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条规定：“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定”，虽然该条是针对保证担保情形，但基于保证担保和抵押担保的制度价值和效果上的相似性，抵押担保情形可参照该条解释适用。二、四地块[国有土地使用权证号为满扎国用（2010）第002147号、满扎国用（2010）第002148号、满扎国用（2010）第002149号、满扎国用（2009）第002245号]的土地使用权抵押权未设立，中信银行呼市分行不能对该四宗地使用权优先受偿。双方并没有办理满洲里市扎赉诺尔区矿山大街南侧矿体育场A、B、C三宗[国有土地使用权证号分别为：满扎国用（2010）第002147号、满扎国用（2010）第002148号、满扎国用（2010）第002149号]和扎赉诺尔区开发路南、建设路东、新华南街西的土地使用权[国有土地使用权证满扎国用（2009）第002245号]抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，中信银行呼市分行对未办理抵押登记的抵押物不享有优先受偿权。 被告闫立智辩称，对中信银行呼市分行陈述的贷款及闫立智个人提供的保证、抵押担保均予认可。 被告王赫未到庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下事实： 2017年1月18日，盛世华强公司（借款人）与中信银行呼市分行（贷款人）签订（2017）信呼银流贷字第4号《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额人民币2.5亿元；贷款期限自2017年1月19日至2018年1月19日止；贷款用途为借新还旧，专门用于偿还《外币借款展期合同》（2016信呼银外贷展字第1号、2016信呼银外贷展字第2号、2016信呼银外贷展字第3号、2016信呼银外贷展字第8号、2016信呼银外贷展字第9号、2016信呼银外贷展字第10号、2016信呼银外贷展字第11号、2016信呼银外贷展字第12号、2016信呼银外贷展字第13号）及《外币流通资金贷款合同》（2016信呼银外贷字第2号）项下贷款；贷款利率为年利率4.35%，利率为固定利率，贷款期内利率保持不变；本贷款自实际提款日起计息，利息计算公式为：应付利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率/360天；贷款到期时，应利随本清，一次性还本付息；本合同项下贷款采用以下担保方式：最高额抵押担保、最高额保证担保，上述担保由中信银行呼市分行与担保人就本合同的具体担保事项签订下列担保合同：1.（2016）信呼银最保字第1号最高额保证担保；2.（2016）信呼银最抵字第1号最高额抵押担保；3.（2016）信呼银最抵字第2号最高额抵押担保；4.（2016）信呼银最抵字第3号最高额抵押担保。如借款人未按本合同约定偿还本金，贷款人有权行使13.4款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对于借款人未按时支付的利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。 2017年1月19日单位借款凭证（借据）载明，中信银行呼市分行向盛世华强公司结算账户（账号：×××）存入2.5亿元，起息日期2017年1月19日，到期日期2018年1月19日，用途借新还旧，执行利率4.35%，罚息执行利率6.525%。 2016年1月6日，抵押人兰德公司（甲方）与抵押权人中信银行呼市分行（乙方）签订（2016）信呼银最抵字第02号《最高额抵押合同》，约定为确保中信银行呼市分行与盛世华强公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障中信银行呼市分行债权的实现，兰德公司愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保。本合同项下担保的债权是指中信银行呼市分行依据与主合同债务人在2014年7月1日至2018年6月30日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的最高额限度为债权本金2.5亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。兰德公司充分了解并同意主合同的全部条款，且认可与主合同相关交易的真实性，自愿为主合同债务人提供担保，在本合同项下的全部意思表示是真实的，兰德公司承诺即使主合同债务人在对授信款项的实际用途与主合同约定不符（包括但不限于以贷还贷等情形），甲方仍将按照本合同约定承担担保责任。乙方与主合同债务人协议变更主合同的，除展期或增加债权金额外，无需另行征得甲方同意，甲方继续按照本合同约定对变更后的主合同项下债权承担担保责任。本合同有效期内，甲方应定期向乙方书面报告抵押物状态（包括但不限于抵押物是否已毁损、查封、扣押、转让、拍卖、改扩建等情况）。如抵押物发生被查封、扣押、留置或被采取其他强制性措施、权属发生争议、受到或可能受到来自任何第三方的侵害、安全或完好状态受到或可能受到不利影响等情况时，甲方应立即书面通知乙方并视乙方需要提供乙方认可的其他担保，因此导致乙方的损失，甲方应在抵押担保的范围内承担赔偿责任。双方应于本合同签订之日起15日内到抵押物法定的登记部门办理抵押物登记，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及或抵押物所有权属证明正本交乙方保管。本合同生效后，双方均应履行合同义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。抵押物为满洲里市扎赉诺尔区中央街北侧人民路西侧嘉和美地19号楼中央商城6套商业房产所有权及土地使用权[房产所有权证为蒙房权证内蒙古自治区字第193011103457、193011103453、193011103468、193011103467、193011103458、193011200675号、满扎国用(2013)第02922、02924、02925、02926、02927、02928号]、满洲里市矿山大街南侧矿体育场A、B、C三宗及满洲里市开发路南、建设路东、新华南街西一地块土地使用权[满扎国用(2010)第002147、002148、002149、002245号]。 2016年3月16日，六套房产办理了他项权登记（满洲里市房他证字第1930416002**、193041600296号、193041600297号、193041600298号、193041600299号、193041600300号）；2016年3月16日，六块土地使用权办理了他项权登记[满扎他项（2016）第12017号、12016号、12015号、12013号、12014号、12012号]。 满洲里市矿山大街南侧矿体育场A、B、C三宗及满洲里市开发路南、建设路东、新华南街西一地块土地使用权于2012年6月12日办理他项登记[满他项（2012）第002113号、002114号、空号、002112号]，设定抵押日期为2012年6月11日至2015年6月10日。 2016年1月6日，抵押人闫立智（甲方）与中信银行呼市分行（乙方）（2016）信呼银最抵字第01号签订《最高额抵押合同》，约定为确保中信银行呼市分行与盛世华强公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障中信银行呼市分行债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保。最高额限度为债权本金2.5亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。抵押物为北京市朝阳区五里桥一街1号院17号楼京房权证朝字第683033、683040、683044、683022号四套商业房产所有权。2016年3月18日，办理了抵押权登记即京（2016）朝阳区不动产证明第0025119号、0025121号、0025123号、0025125号。 2016年1月6日，抵押人王赫（甲方）与抵押权人中信银行呼市分行（乙方）签订（2016）信呼银最抵字第03号《最高额抵押合同》，约定为确保中信银行呼市分行与盛世华强公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障中信银行呼市分行债权的实现，王赫愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保。本合同项下担保的债权是指中信银行呼市分行依据与主合同债务人在2014年7月1日至2018年6月30日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的最高额限度为债权本金2.5亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。抵押物为满洲里市北区一道街28号房房产（满房地字第XX**及土地使用权[满国用(2005)第0010800112-1号]。2016年3月17日办理了他项权登记[蒙房房他证字第130416010**满他项（2016）第014689号]。 2016年1月6日，保证人闫立智（甲方）与债权人中信银行呼市分行（乙方）签订（2016）信呼银最保字第01号《最高额保证合同》，约定为确保中信银行呼市分行与盛世华强公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障中信银行呼市分行债权的实现，闫立智愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保。本合同项下担保的债权是指中信银行呼市分行依据与主合同债务人在2014年7月1日至2018年6月30日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。担保的最高额限度为债权本金2.5亿元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 中信银行呼市分行与内蒙古星洋律师事务所签订委托代理协议，就中信银行呼市分行与盛世华强公司等借款合同纠纷一案委派于天飙、刘洋代理该案，律师代理费40万元。2018年4月19日中信银行呼市分行将40万元汇到内蒙古星洋律师事务所账号。内蒙古星洋律师事务所为中信银行呼市分行开具律师诉讼代理费发票。因本院通过人民法院报对王赫公告送达发生公告费300元，已由中信银行呼市分行预交。中信银行呼市分行向本院申请诉讼财产保全费，申请费5000元，已由中信银行呼市分行预交。 本院认为，根据诉辩各方的主张，本案争议焦点为：第一，涉案借款合同、最高额抵押合同、保证合同效力。第二，抵押权是否设立及原告是否享有优先受偿权。第三，原告请求支付2.5亿余元的贷款本息的依据。第四，律师费等费用是否由被告承担。 中信银行呼市分行与盛世华强公司签订《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。中信银行呼市分行已经履行出借义务。盛世华强公司应当按照合同约定一次性还本付息，即于2018年1月19日偿还贷款本金2.5亿元及利息11026041.67元，利息计算方式为2.5亿元×4.35%×365天/360=11026041.67元。盛世华强公司未按照合同偿还上述本息，构成违约，按照合同约定应以欠付利息11026041.67元为基数按照罚息利率6.525%支付复利，并从2018年1月20日起按照罚息利率6.525%支付逾期利息至实际付清之日止。 中信银行呼市分行为实现涉案债权，与内蒙古星洋律师事务所签订委托代理协议并支付40万元律师代理费，依据《人民币流动资金贷款合同》约定应由盛世华强公司承担。 《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。中信银行呼市分行与兰德公司、闫立智、王赫分别签订《最高额抵押合同》及与闫立智签订的《最高额保证合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。抵押人、担保人应当按照合同约定承担担保责任。闫立智以北京市朝阳区五里桥一街1号院17号楼四套商业房产所有权（京房权证朝字第683033、683040、683044、683022号）为盛世华强公司债务提供抵押，并办理他项登记。王赫以满洲里市北区一道街28号房产房产（满房地字第XX**土地使用权[满国用(2005)第0010800112-1号]为盛世华强公司债务提供抵押，并办理他项登记。依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”。中信银行呼市分行有权对闫立智、王赫抵押财产在最高债权额限度内享有优先受偿权。闫立智对于盛世华强公司上述债务向中信银行呼市分行承担连带保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人闫立智承担保证责任后，有权向债务人盛世华强公司追偿。 兰德公司以满洲里市扎赉诺尔区中央街北侧人民路西侧嘉和美地19号楼中央商城6套商业房产所有权及土地使用权为盛世华强公司上述债务进行抵押，并办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，中信银行呼市分行的抵押权成立并生效，中信银行呼市分行有权就上述6套商业房产所有权及土地使用权在最高限额内享有优先受偿权。兰德公司辩称其对于主合同《人民币流动资金贷款合同》约定贷款用途为借新还旧不知情，但《最高额抵押合同》明确约定，兰德公司承诺即使主合同债务人在对授信款项的实际用途与主合同约定不符（包括但不限于以贷还贷等情形），兰德公司仍将按照本合同约定承担担保责任。故兰德公司该项抗辩理由没有事实依据，本院不予支持。 关于兰德公司提供的抵押物满洲里市矿山大街南侧矿体育场A、B、C三宗及满洲里市开发路南、建设路东、新华南街西一地块土地使用权[满扎国用(2010)第002147、002148、002149、002245号]，虽然于2012年6月12日办理他项登记，设定抵押日期为2012年6月11日至2015年6月10日，但由于本案中兰德公司与中信银行呼市分行签订的《最高额抵押合同》时间为2016年1月6日，中信银行呼市分行没有提供充分证据证明本案中兰德公司抵押上述四宗土地使用权与2012年6月12日办理他项登记存在关联性，中信银行呼市分行称未办理抵押登记的原因系土地闲置时间较长，故涉案四宗土地使用权没有办理他项登记，中信银行呼市分行对于上述四宗土地使用权的抵押权未生效，中信银行呼市分行主张对兰德公司上述四宗土地使用权优先受偿，于法无据。虽然抵押合同约定的抵押房产未办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力”的规定，抵押合同仍然成立并生效，对兰德公司具有法律约束力。根据合同约定，双方应于合同签订之日起15日内到抵押物法定的登记部门办理抵押物登记，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及或抵押物所有权属证明正本交中信银行呼市分行保管。任何一方不履行或不完全履行合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。本合同有效期内，兰德公司应定期向中信银行呼市分行书面报告抵押物状态，如抵押物发生或可能受到不利影响等情况时，兰德公司应立即书面通知中信银行呼市分行并视中信银行呼市分行需要提供其认可的其他担保，因此导致的损失，兰德公司应在抵押担保的范围内承担赔偿责任。合同签订后，兰德公司未按约定及时办理抵押房产的抵押登记手续，已构成违约。根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，兰德公司依法应对盛世华强公司债务在抵押物四宗土地使用权价值范围内向中信银行呼市分行承担违约赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下： 一、满洲里盛世华强贸易有限公司于本判决生效后十五日内偿还中信银行股份有限公司呼和浩特分行借款本金2.5亿元及利息11026041.67元、罚息、复利，罚息以2.5亿元为基数按照年利率6.525%自2018年1月20日计算至付清之日止，复利以11026041.67元为基数按照年利率6.525%自2018年1月20日计算至付清之日止。 二、满洲里盛世华强贸易有限公司于本判决生效后十五日内给付中信银行股份有限公司呼和浩特分行律师代理费40万元。 三、中信银行股份有限公司呼和浩特分行对闫立智提供的抵押物北京市朝阳区五里桥一街1号院17号楼四套商业房产（京房权证朝字第683033、683040、683044、683022号）拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 四、中信银行股份有限公司呼和浩特分行对满洲里兰德置业有限公司提供的抵押物满洲里市扎赉诺尔区中央街北侧人民路西侧嘉和美地19号楼中央商城6套商业房产及土地使用权[蒙房权证内蒙古自治区字第193011103457、193011103453、193011103468、193011103467、193011103458、193011200675号、满扎国用(2013)第02922、02924、02925、02926、02927、02928号]拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 五、满洲里兰德置业有限公司对满洲里盛世华强贸易有限公司上述第一、二项债务在抵押物满洲里市矿山大街南侧矿体育场A、B、C三宗及满洲里市开发路南、建设路东、新华南街西一宗土地使用权[满扎国用(2010)第002147、002148、002149、002245号]价值范围内向中信银行股份有限公司呼和浩特分行承担赔偿责任。 六、中信银行股份有限公司呼和浩特分行对王赫提供的抵押物满洲里市北区一道街28号房产（房产（满房地字第XX**地使用权[满国用(2005)第0010800112-1号]拍卖、变卖或折价后所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。 七、闫立智对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人满洲里盛世华强贸易有限公司追偿。 八、驳回中信银行股份有限公司呼和浩特分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1361704.17元、保全费5000元、公告费300元，共计1367004.17元，由满洲里盛世华强贸易有限公司、满洲里兰德置业有限公司、闫立智、王赫共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。 审判长  王书勤 审判员  常 青 审判员  汪海波 二〇一八年十二月十八日 书记员  胡成侠