江苏省扬中市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1182民初4164号 原告：中国工商银行股份有限公司扬中支行，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地江苏省扬中市三茅街道扬子中路**。 负责人：顾宏平，该支行行长。 委托诉讼代理人：张晓慧，江苏民脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田佳，江苏民脉律师事务所律师。 被告：镇江市海鑫电气设备有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住，住所地江苏省扬中市三茅街道兴华村**/div> 法定代表人：蔡晓红，公司总经理。 被告：江苏海鑫电气设备有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所，住所地江苏省盐城市建湖县高新技术经济区航空路**div> 法定代表人：李潮阳，公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：李潮延，系本案被告之一。 被告：李潮延，男，1978年1月9日出生，汉族，扬中市人，住江苏省扬中市。 被告：蔡晓红，女，1976年8月7日出生，汉族，扬中市人，住江苏省扬中市。系被告李潮延之妻。 原告中国工商银行股份有限公司扬中支行与被告镇江市海鑫电气设备有限公司（以下简称镇江海鑫）、江苏海鑫电气设备有限公司（以下简称江苏海鑫）、李潮延、蔡晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田佳和被告镇江海鑫、江苏海鑫共同委托诉讼代理人暨被告李潮延、被告蔡晓红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告镇江海鑫立即向原告偿还借款本金13340000元、利息179091.94元（暂算至2018年9月20日）、后续利息（自2018年9月21日起至2018年10月18日按期内利率5.22%计算，自2018年10月19日起至实际付清之日止，按逾期年利率7.83%计算）和律师费用270381.84元；2.判令被告江苏海鑫、李潮延、蔡晓红对上述全部款项承担连带清偿责任；3.判令原告有权对被告江苏海鑫提供的抵押物行使抵押权，并依法享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2018年2月1日和2月27日，被告镇江海鑫分别向原告借款7350000元和5990000元（合计13340000元），并由被告江苏海鑫以其位于盐城市建湖县县城高新区的房地产提供抵押担保，同时被告江苏海鑫、李潮延、蔡晓红为上述借款提供连带保证责任担保。借款后，因被告镇江海鑫未能按期偿还其于2016年4月26日向原告的借款2500000元，故原告根据借款合同约定，宣布上述两笔借款提前到期，要求被告镇江海鑫偿还全部借款本息，并要求被告江苏海鑫、李潮延、蔡晓红承担担保责任。截至2018年9月20日尚欠原告借款本金13340000元、利息179091.94元，原告经催要未果，故诉至法院。 被告镇江海鑫、江苏海鑫、李潮延共同辩称，原告主张的事实部分是正确的，但主张的利息及律师代理费过高。 被告蔡晓红未作答辩。 审理中，原告围绕诉讼请求向本院提交了流动资金借款合同、个人保证合同、最高额保证合同、保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、借款借据、利息查询单、借款展期协议及委托律师代理合同等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下： 2018年1月31日和2月27日，原告（贷款人）与被告镇江海鑫（借款人）签订流动资金借款合同两份，分别约定：被告镇江海鑫向原告借款7350000元和5990000元，借款期限分别为12个月和9个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。上述借款合同均还约定：每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度加92个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；按月结息，借款到期，利随本清；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按约支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。 2016年3月8日，原告（债权人）与被告李潮延、蔡晓红（保证人）签订个人保证合同一份，约定：该两被告自愿为被告镇江海鑫自2016年3月8日至2020年3月8日的期间内向原告的借款提供连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、债权人聘请律师实现债权的费用）和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的融资到期日（垫付日）之次日起两年；主合同项下若由被告镇江海鑫提供了物的担保，保证人同意当被告镇江海鑫未按照主合同约定履行清偿融资义务时，自愿放弃要求债权人需先行行使担保物权的抗辩权利，债权人可依据本合同追究保证人的连带保证责任。 同日，原告与被告江苏海鑫签订最高额保证合同一份，约定：被告江苏海鑫自愿为被告镇江海鑫自2016年3月8日至2020年3月8日的期间向原告的借款在人民币12000000元的最高余额内提供连带责任保证担保；2017年4月1日，原告与被告江苏海鑫又签订最高额保证合同一份，约定：被告江苏海鑫自愿为被告镇江海鑫自2017年4月1日至2022年4月1日的期间向原告的借款在人民币18000000元的最高余额内提供连带责任保证担保。上述两份最高额保证合同还均约定：保证担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2016年11月10日，原告（抵押权人）与被告江苏海鑫（抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定：被告江苏海鑫自愿以其所有的位于盐城市建湖县县城高新区的房地产[产权证号：苏（2016）建湖县不动产权第XXXXXXX号],为被告镇江海鑫自2016年11月10日至2021年11月10日期间向原告的借款在人民币14000000元的最高余额内提供抵押担保。抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述抵押担保的最高额内。 同年11月15日，原告与被告江苏海鑫在登记机关办理了房地产抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2016）建湖县不动产证明第XXXXXXX号，抵押顺位为1，抵押登记证书记载的抵押担保债权数额为14000000元。 上述合同签订后，原告分别于2018年2月1日和2月27日向被告镇江海鑫发放贷款7350000元和5990000元，被告镇江海鑫向原告出具借款借据两份。上述两份借款借据均载明：借款人镇江市海鑫电气设备有限公司，借款当期执行利率4.785%，逾期借款浮动值50%，按月结息。 另查明，被告镇江海鑫于2016年4月26日向原告借款2500000元，该笔借款到期后，被告镇江海鑫未能按期偿还借款本金2000000元及相应利息，故原告根据其与被告镇江海鑫签订的借款合同，宣布案涉两笔借款7350000元和5990000元提前到期。截至2018年9月20日，被告镇江海鑫尚欠原告借款本金13340000元、利息179091.94元。审理中，被告李潮延认可借款的事实。 又查明，原告在本案中委托江苏民脉律师事务所代为诉讼，双方于2018年9月21日签订了委托律师代理合同，合同约定原告向江苏民脉律师事务所支付代理费以债务标的额为基数，按照江苏省物价部门核准的现行有效的律师代理费标准计算即270381.84元（本息13519091.9*2%）。庭审中，被告李潮延认为律师代理费过高。庭审结束后，原告于2018年12月20日向本院出具情况说明一份，载明：现原告和江苏民脉律师事务所同意按诉讼标的额的1.5%收取律师代理费，即202786.38元（本息13519091.9*1.5%）。 本院认为，原告与被告镇江海鑫签订的流动资金借款合同，与被告李潮延、蔡晓红签订的个人保证合同，与被告江苏海鑫签订的最高额抵押合同及最高额保证合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院依法予以认定。 上述合同签订后，各方均应按合同约定履行各自义务。因被告镇江海鑫于2016年4月26日向原告借款2500000元到期后未能按期偿还借款本息，根据借款合同约定，原告有权宣布案涉两笔借款提前到期，并要求被告镇江海鑫立即偿还借款本金13340000元及相应利息，且在被告镇江海鑫未能立即偿还该借款本息的情况下，原告亦要求被告镇江海鑫承担逾期还款的违约责任。又因借款合同约定逾期利息按借款年利率5.22%上浮50%即7.83%计算，故原告主张借款本金13340000元自2018年9月21日起至起诉之日（2018年10月18日）止按期内年利率5.22%计算利息，自2018年10月19日起至实际给付之日止按逾期年利率7.83%计算逾期还款利息，符合相关法律规定和借款合同约定，依法应予支持。 因被告江苏海鑫、李潮延、蔡晓红对上述借款提供连带保证责任，保证的范围为借款本息、罚息、违约金及实现债权的费用等，故原告要求该三被告对案涉全部借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，依法应予支持。 因被告江苏海鑫以其所有的位于盐城市建湖县县城高新区的房地产[产权证号：苏（2016）建湖县不动产权第XXXXXXX号]为上述借款本息提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告镇江海鑫未能按期偿还借款本息构成违约后，根据法律规定和借款合同约定，原告依法有权对被告江苏海鑫提供抵押担保的房地产行使抵押权，即有权申请对抵押的房地产进行折价或者拍卖、变卖，并对折价或者拍卖、变卖所得价款按抵押登记顺序享有优先受偿权，优先受偿范围以不动产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额为限。 关于原告要求四被告承担律师代理费的诉讼请求。本院认为，律师代理费系因被告镇江海鑫违约后，原告通过诉讼程序向其追索借款本息需支出的费用。根据原告与被告镇江海鑫签订的流动资金借款合同，原告与被告江苏海鑫、李潮延、蔡晓红签订的保证合同，原告与被告江苏海鑫签订的最高额抵押合同，该笔费用应由被告镇江海鑫承担，且属被告江苏海鑫、李潮延、蔡晓红保证担保范围及被告江苏海鑫抵押担保的范围。又根据原告与江苏民脉律师事务所签订的委托律师代理合同，亦能证明原告应以债务标的额为基数按照江苏省物价部门核准的现行有效的律师代理费标准向江苏民脉律师事务所支付律师费。审理中，原告主张律师代理费按借款本息13519091.9元的1.5%收取即202786.38元，该笔律师费未超出江苏省司法厅、物价局规定的律师服务收费标准，故原告要求四被告承担律师费的诉讼请求，依法应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇江市海鑫电气设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司扬中支行借款本金13340000元、利息179091.94元及后续利息（自2018年9月21日起至2018年10月18日止按期内年利率5.22%计算；自2018年10月19日起至实际还款之日止按逾期年利率7.83%计算)，并承担律师代理费用202786.38元； 二、被告江苏海鑫电气设备有限公司、李潮延、蔡晓红对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任； 三、被告镇江市海鑫电气设备有限公司如不履行上述第一条还款义务，原告中国工商银行股份有限公司扬中支行有权申请拍卖、变卖被告江苏海鑫电气设备有限公司提供抵押担保的位于盐城市建湖县县城高新区的房地产[产权证号：苏（2016）建湖县不动产权第XXXXXXX号]，对拍卖、变卖该房地产所得的价款，原告在14000000元的金额范围内享有优先受偿权； 四、被告江苏海鑫电气设备有限公司、李潮延、蔡晓红承担担保责任后，有权向被告镇江市海鑫电气设备有限公司追偿。 四被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52268元，保全费5000元，合计57268元，由四被告负担（此款原告已垫付，由四被告在还款时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审判员  丁剑锋 二〇一八年十二月二十五日 法官助理杨海燕 书记员朱莹 本案援引法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用、保证合同另有约定的按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。