湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初5008号 原告：刘宏晖，男，汉族，1977年1月14日出生。 委托诉讼代理人：唐永洪，湖南诚怀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐春洪，湖南诚怀律师事务所实习律师。 被告：怀化宏宇房地产开发有限公司。 法定代表人：黄伟飞。 委托诉讼代理人：姜辉（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。 原告刘宏晖诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司(以下简称宏宇公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐永洪,被告宏宇公司的委托诉讼代理人姜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2016年10月21日起至2018年4月2日止的延期交房违约金22066.6元（以总房款417928元为基数，按日万分之一计算，从实际交房之日720后的次日计算至办妥房屋权属登记之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月12日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的宏宇新城二期星河湾项目中的第3幢；该商品房单价为每平方米3361.17元，总金额409626元；被告应当在2014年10月31日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得竣工验收备案表等。《合同补充协议条款（附件四内容）》第十七条约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款及相关税费，被告于2014年10月30日办理交房。被告依约应在约定交房后720天即2016年10月20日前办好房屋权属登记证书，但被告于2018年4月2日办好权属登记。根据上述合同约定，被告应向原告支付延期办证期间的违约金。 被告宏宇公司辩称：1、答辩人未在合同约定期限内办证系因政府行为及相关部门办事效率原因所致，不构成违约；2、原告未及时缴纳契税和房屋维修基金导致办证延误不应当由答辩人来承担责任。 经审理查明:2013年6月12日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》，合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期星河湾项目的第3幢商品房，房屋面积121.87平方米，单价为3361.17元/平方米，房屋总价款409626元；被告应在2014年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，因被告原因未按合同约定的期限将商品房交付给原告使用的，按合同补充协议处理。合同补充协议的约定为：因被告原因导致延期交房的，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金；交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。上述《商品房买卖合同》和《合同补充协议条款》签订后，原告依约向被告付清购房款417928元（按房屋实测面积124.34平方米计算），并于2014年10月30日向被告支付后期手续费19159元。 2014年10月26日，原告所购商品房所在住宅楼经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2017年5月3日取得《竣工验收备案表》。2014年10月30日，原告从被告处接收房屋。2018年4月2日，被告为原告办理好涉案商品房的产权证书。 另查明，怀化市发展和改革委员会在2010年12月31日对太平溪综合治理三期工程项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土资源局开始项目征地工作。由于前述项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。2016年12月21日，被告办理好新的土地不动产权证。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证、辩论，有如下证据予以证实： 证据一、《商品房买卖合同》、《合同补充协议条款》、证实原告向被告购买宏宇新城二期星河湾项目的第3幢2单元16层1605号商品房，房屋总价款409626元，并约定了双方的权利义务的事实； 证据二、个人住房商业性贷款本付息计划表、销售不动产统一发票、手续费收据、税收完税证明、湖南省物业专项维修资金专用收据，证实原告依约向被告付清购房款417928元，并交纳了契税和物业专项维修资金的事实； 证据三、不动产权利证书，证实原告购买的涉案房屋已经于2018年4月2日办理了不动产权利证书的事实； 证据四、土地登记审批表、地籍调查表、怀国用（2011）第出43-1号国有土地使用权证，证实被告在2011年1月11日已经取得星河湾项目土地的使用权证，使用权面积为58347.13平方米，土地边界到太平溪岸边的事实； 证据五、关于太平溪综合治理三期工程项目可行性研究报告的批复、征地告知书、怀化市城市建设投资有限公司关于原宏宇新城星河湾小区部分面积变更及影响土地变更的情况说明，证实怀化市发改委在2010年12月31日对太平溪综合治理项目立项批复，由怀化市城市建设投资有限公司实施，2012年4月20日怀化市国土局开始项目征地工作。星河湾项目部分土地被太平溪改造项目占用，导致2011年的土地证需进行变更，在2016年12月21日才办好变更后的土地证； 证据六、竣工综合验收备案表，证实被告开发的星河湾项目房屋在2014年10月26日经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2017年5月3日取得《竣工验收备案表》的事实； 证据七、关于请求宏宇新城星河湾小区重新办证的报告、关于宏宇新城星河湾小区重新办证的函、请求对宏宇新城星河湾小区第一次申请办理不动产权证未予受理的情况说明、湘（2016）怀不动产权第0002848号不动产证，证实被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记，由于太平溪风光带项目占用了星河湾小区部分土地，导致申请资料中2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请及被告于2016年12月21日办理好新的土地不动产权证的事实； 证据八、庭审笔录，证实本案其他事实。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，如果政府政策及相关部门办事效率问题和买受人原因逾期，则相应顺延。属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之一作为违约金。原告于2014年10月30日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2014年10月30日起算720天。由于政府的太平溪综合治理项目占用了星河湾小区部分土地，导致被告2011年办理的土地证的土地面积与房屋落宗实际面积不符，被告于2016年8月向怀化市不动产登记中心申请办理星河湾项目房产的不动产权登记时被要求变更土地登记，办理新的纯土地的不动产权证后再行申请。直至2016年12月21日，被告才办理好新的土地不动产权证。因此，被告的办证期限应相应顺延4个月，即被告的办证期限于2017年2月19日届满，被告应从2017年2月20日起向原告支付逾期办证的违约金。计算至2018年4月2日的逾期办证违约金应为：417928元×406天×0.1‰=16967.87元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金16967.87元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告刘宏晖延期办证违约金16967.87元； 二、驳回原告刘宏晖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费352元，减半收取176元,由原告刘宏晖负担64元，被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担112元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  张磊 二〇一八年十二月六日 代理书记员  谭惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。