辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0114民初13455号 原告：田素芝，女，1941年11月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：王颖、田园，系辽宁同泽律师事务所律师。 被告：辽宁宝郡房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区千山西路**（5门）。 法定代表人：吴铁军，职务系总经理。 委托诉讼代理人：赵媛媛，女，1986年11月4日出生，汉族，该公司职员，住沈阳市于洪区。 被告：沈阳军驰经纬房地产开发有限公司，住所，住所地沈阳市于洪区千山西路**）。 法定代表人：曹举，职务系总经理。 委托诉讼代理人：赵媛媛，女，1986年11月4日出生，汉族，该公司职员，住沈阳市于洪区。 原告田素芝诉被告辽宁宝郡房地产开发有限公司（以下简称“宝郡公司”）、沈阳军驰经纬房地产开发有限公司（以下简称“军驰公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田素芝的委托诉讼代理人王颖、田园，被告宝郡公司的委托诉讼代理人赵媛媛、被告军驰公司的委托诉讼代理人赵媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告已付房款498,680元、支付回购款224,406元；2、判令被告向原告支付违约金81,458元（以498,680元为基数，自2016年12月30日起至被告实际支付之日止，按银行同期同类贷款利率2倍计算，暂计至起诉之日），或者按原预交购房款的面积户型给原告一套商品房作为违约赔偿，并办理备案及产权过户手续；3、判令被告对上述债务承担共同给付责任；4、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告签订《商品房认购协议书》，约定原告向被告认购暂定面积124.67平方米的商品房，预交单价为4000元/平方米，预交房款金额498,680元。若原告对房源不满意有权选择退房或回购。如原告选择回购，被告应于2016年12月30日前全部返还已交房款，按每平方米增加1800元，全额一次性返还给原告。被告若给付回购款逾期超过60天，应向原告按已付房款的同时银行贷款利率的两倍支付违约金，或者按原预交购房款的面积户型选择一套商品房作为违约赔偿。协议签订后，原告于协议签订当日向被告支付预交款，已按约定履行了付款义务。原告选择回购，被告对原告的回购申请进行确认，应按协议约定向原告返还已交房款及支付回购款。原告多次催要，但被告至今不履行协议约定义务，已构成违约，应按协议约定承担违约责任。 被告宝郡公司辩称：我公司尚未全部返还原告房款、回购款确为事实，我公司不否认。对于原告主张的违约金的计算标准没有异议，宝郡公司愿意承担全部责任。但关于原告提起的第二项诉讼主张我公司并不认同，我公司认为若原告要求支付已付房款及回购款可以要求我公司支付违约金，但不应再要求在支付回购款的情况下，再额外要一套房子，在回购协议中约定了是若未支付回购款，可以按原预缴购房款的面积、户型选择商品房，但并非是一套房子，同时，原告要求支付的违约金与第二项诉讼的一套房子，现市场价值相差过大，我公司并不认同。 被告军驰公司辩称：宝郡公司和军驰公司实为一家公司，2012年我公司注册了军驰公司，但在拿土地时以吴铁军个人名义拿地，因相关政策约定个人拿地需转让给公司或者以拿地人的名义重新注册公司。因此，吴铁军重新注册了宝郡公司，至此该地块所有的项目活动均已宝郡公司名义开展。军驰公司只是收了钱，但后期开发建设均与军驰公司没有任何关系，军驰公司名下没有任何项目往来，且没有开展过任何经营活动。宝郡公司愿意全力承担所有债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告宝郡公司于2014年7月1日签订了《商品房回购协议书》一份，约定原告回购的商品房销售面积是124.67平方米，单价为4000元/平方米，预缴金额为498,680元。协议书第3条约定：回购的客户，自补齐全款之日起，至2016年12月30日止，开发公司每平方米增加1800元，全额一次性返还田素芝房款。协议书第4条第（1）款约定：宝郡公司若给付回购款发生逾期，应向田素芝按已付房款的同期银行贷款利率支付违约金。如宝郡公司逾期给付超过60天，应向田素芝按已付房款的同期银行贷款利率的2倍支付违约金，或者田素芝可以在园区内按原预交购房款的面积户型选择一套商品房，作为宝郡公司给田素芝的违约赔偿，双方签订商品房买卖合同，回购协议终止。该协议签订后，原告支付了全部购房款共计498,680元，对此被告宝郡公司出具收款收据予以确认。原告与被告宝郡公司另签订了《Ⅱ期团体购买住宅申请表》、《回购确认单》。后原告选择回购房屋，回购款为224,406元（124.67㎡×1800元/㎡）但被告一直未依照约定给付原告购房款及回购款，故促成此诉。 本院认为：原告与被告宝郡公司签订的《商品房回购协议书》、《Ⅱ期团体购买住宅申请表》、《回购确认单》均是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行相应的义务。本案中，被告宝郡公司、军驰公司对原告陈述的事实及理由均没有异议，故本院对原告主张的事实予以确认。被告宝郡公司未按协议约定时间返还原告已付房款、回购款系违约行为，应按合同约定承担违约责任。 关于原告主张的违约责任如何承担问题。原告主张被告给付违约金或者按原预交购房款的面积户型给原告一套商品房作为违约赔偿，但是根据诉争合同约定，如果原告选择商品房作为违约赔偿，则回购协议应当终止，现被告并不同意以给付商品房的方式承担违约责任，原告亦同意若不能给付房屋，被告应支付违约金。本院认为，被告应当按照诉争合同约定支付原告违约金。因诉争《商品房回购协议书》对此已经作出明确约定，原告据此主张以498,680元为基数，自2016年12月30日（全额一次性返还房款之截止日）起至被告实际支付之日止，按银行同期同类贷款利率2倍计算违约金，符合合同约定，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。 关于本案承担实体责任主体问题。本案中，田素芝按照合同约定支付了房款，虽然宝郡公司在收款收据上加盖公章，并对收到上述房款予以确认，现宝郡公司该案事情况均予以确认并自愿承担全部责任，但是军驰公司和宝郡公司在经营场所、工作人员、生产经营等方面存在混同，故应由宝郡公司和军驰公司相互之间对外承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下： 一、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告田素芝已付房款498,680元； 二、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告田素芝回购款224,406元； 三、被告辽宁宝郡房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告田素芝违约金（以498,680元为基数，自2016年12月30日起至被告实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算）； 四、被告沈阳军驰经纬房地产开发有限公司对第一、二、三判项承担连带责任； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 五、驳回原告田素芝的其他诉讼请求。 案件受理费11,845.4元，由被告辽宁宝郡房地产开发有限公司、沈阳军驰经纬房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  赵海波 人民陪审员  卢 冉 人民陪审员  胡玉杰 二〇一八年十二月十八日 书 记 员  王东杰