山东省成武县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1723民初2572号 原告：山东成武农村商业银行股份有限公司，住所地：成武县永昌路**。 统一社会信用代码：9137170070614978X6。 法定代表人：刘艳，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：翟成伟，该公司桃花寺支行信贷主管。 被告：刘占佳，男，1988年5月16日出生，汉族，住成武县。 被告：杨金玲，女，1989年4月14日出生，汉族，住成武县。 被告：刘宗海，男，1964年5月11日出生，汉族，住成武县。 被告：陈爱香，女，1966年10月23日出生，汉族，住成武县。 被告：成武鑫海果蔬有限公司，组织机构代码：57286841-1。 法定代表人：刘宗海，董事长。 住所地：成武县大田集镇高庄村西定丰路北。 被告：成武县远达果蔬有限公司，组织机构代码：67812354-9。 法定代表人：陈永波，董事长。 住所地：成武县大田集镇苇子园村东。 原告山东成武农村商业银行股份有限公司与被告刘占佳、杨金玲、刘宗海、陈爱香、成武鑫海果蔬有限公司、成武县远达果蔬有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东成武农村商业银行股份有限公司特别授权委托代理人翟成伟到庭参加诉讼，被告刘占佳、杨金玲、刘宗海、陈爱香、成武鑫海果蔬有限公司、成武县远达果蔬有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告山东成武农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘占佳、杨金玲偿还借款330万元本金及利息，被告刘宗海、陈爱香、成武鑫海果蔬有限公司、成武县远达果蔬有限公司负连带清偿责任；2、判令原告对被告成武鑫海果蔬有限公司抵押的房产（田集××号）拍卖的价款享有优先受偿权；3、案件的诉讼费和其他实现债权的费用由被告承担。事实及理由：我行和被告刘占佳于2015年4月29日签订了借款330万元的借款合同，借款凭证约定贷款到期日为2018年4月20日，用途为大蒜加工，现尚欠贷款本金330万元。被告刘占佳签订借款合同时，其妻子杨金玲签订了共同还款责任承诺书。被告成武鑫海果蔬有限公司以其所有的位于成武县的房产（成武字第田集××号）为被告刘占佳借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。被告刘宗海、成武鑫海果蔬有限公司、成武县远达果蔬有限公司为被告刘占佳借款提供连带责任担保，刘宗海之妻被告陈爱香签订担保人夫妻还款承诺书。借款到期后，被告未按合同约定归还借款。为使我行的债权免受损失，特具状起诉。 被告刘占佳、杨金玲、刘宗海、陈爱香、成武鑫海果蔬有限公司、成武县远达果蔬有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，能够形成完整的证据链条，本院对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月27日，原告作为贷款人，被告刘占佳作为借款人，双方签订个人借款合同一份。合同约定由原告借款330万元给被告刘占佳用于大蒜加工，在2015年4月27日至2018年4月25日期限内，被告可随借随还、循环使用。对违约责任，借款合同第8.2条约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。 2015年4月27日，原告和被告成武鑫海果蔬有限公司签订最高额抵押合同一份，成武鑫海果蔬有限公司自愿用其名下位于的房产（房屋所有权证号为：成武字第田集××号）为被告刘占佳借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记和他项权证，担保的主债权为自2015年4月27日至2018年4月25日期限内，在人民币490万元的最高余额内，原告享有的对被告刘占佳的债权。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 2015年4月27日，原告与被告成武县远达果蔬有限公司、刘宗海签订最高额保证合同，上述二被告为被告刘占佳借款提供最高额保证担保，担保的主债权为自2015年4月27日至2018年4月25日期限内（该期间为最高额担保的债权的决算期间），在人民币495万元的最高余额内原告享有的对被告刘占佳的债权，约定保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年。 2015年4月29日,原告与被告刘占佳签订借款凭证一份，借款凭证载明被告刘占佳作为借款人向原告借款330万元，借款期间自2015年4月29日至2018年4月25日，借款月利率为8.38542‰，借款用途为大蒜加工。同日，被告刘占佳之妻杨金玲签订共同还款责任书，承诺其为借款人的共同还款成员，对该笔借款承担连带清偿责任。被告刘宗海之妻陈爱香签订保证人夫妻还款承诺书，承诺对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。 上述合同签订后，原告按照约定将借款330万元转存至被告刘占佳在原告处开立的银行账户内。上述借款，被告结息至2016年8月20日，截止2018年12月20日，尚欠借款本金330万元及利息850818.25元。 本院认为：原告与被告刘占佳签订的借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不侵害国家、集体或他人的利益，系双方当事人的真实意思表示，应认定为有效合同。合同已于双方当事人在合同上签字或盖章后生效。借款合同生效后，原告依照约定向被告刘占佳支付了借款。被告刘占佳亦应依照合同约定偿还原告借款本金及利息，被告杨金玲承诺其为共同还款人，亦应按照约定偿还借款，二被告至今未偿还借款本息，构成违约。原告要求被告刘占佳、杨金玲偿还借款本金330万元及利息的诉讼请求，依法应予支持。 被告成武县远达果蔬有限公司、刘宗海与原告签订最高额保证合同，自愿为刘占佳的借款提供连带责任保证，且在保证期间内，依法应在被担保的主债权的最高余额人民币495万元以内承担保证责任。被告陈爱香向原告承诺对该笔借款承担连带清偿责任，被告陈爱香依法应承担连带清偿责任。原告要求被告成武县远达果蔬有限公司、刘宗海、陈爱香承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告成武鑫海果蔬有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为刘占佳借款向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，依法应在被担保的主债权的最高余额人民币490万元以内承担担保责任。被告刘占佳、杨金玲、刘宗海、陈爱香、成武鑫海果蔬有限公司、成武县远达果蔬有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘占佳、杨金玲于判决生效后十日内共同偿还原告山东成武农村商业银行股份有限公司借款本金330万元、利息850818.25元（计算至2016年8月20日）及之后的利息（利息以330万元为基数，自2016年8月21日起至实际给付之日止，按月利率8.38542‰0‰并加付30%计算）。 二、被告陈爱香对上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告刘占佳追偿。 三、被告成武县远达果蔬有限公司、刘宗海对上述债务在保证担保的最高余额495万元内承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告刘占佳追偿。 四、原告山东成武农村商业银行股份有限公司在490万元最高抵押限额内，对被告成武鑫海果蔬有限公司抵押的房产（成武字第田集××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告实现抵押权后，被告成武鑫海果蔬有限公司有权向被告刘占佳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33200元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  张 旭 人民陪审员  刘守存 人民陪审员  王福云 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  刘 森