北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初44603号原告：王元，男，1970年5月21日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：于丽萍，北京诵盈律师事务所律师。被告：北京庄胜崇光百货商场，住所地北京市西城区宣武门外大街**。法定代表人：王学军，总经理。委托诉讼代理人：史季群，女，1976年9月24日出生，汉族，被告公司法律顾问。委托诉讼代理人：于凤云，女，1977年1月13日出生，汉族，被告单位员工。原告王元与被告北京庄胜崇光百货商场（以下简称庄胜商场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王元委托诉讼代理人于丽萍，被告庄胜商场的委托诉讼代理人史季群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王元向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2017年4月1日至2018年11月30日期间的商铺租金122857．2元；2．判令被告支付原告自2017年4月21日起至实际支付日的欠付租金万分之二的违约金（以6142．86元为基数，自2017年4月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2017年5月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2017年6月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2017年7月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2017年8月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2017年9月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2017年10月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2017年11月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2017年12月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年1月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年2月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年3月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年4月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年5月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年6月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年7月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年8月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年9月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年10月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算；以6142．86元为基数，自2018年11月21日起至实际付清之日止，按日万分之二标准计算）；3．判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年11月4日，原、被告及北京庄胜房地产开发有限公司签订三方《协议书》，各方在合同中约定，由原告自北京庄胜房地产开发有限公司庄胜城商业中心宣武区宣武门外大街东侧庄胜崇光百货商场（Ⅱ）x号商铺，面积为38．49平方米，并租赁给被告用于商业经营，约定2016年6月1日至2021年5月31日每月租金为6142．86元，2017年4月至2018年11月共拖欠房屋租金122857．2元。依据合同约定，被告欠付租金的，应按日支付万分之二的违约金，因此被告尚欠违约金。经多次讨要未果，诉请法院依法维护原告的合法权益。被告庄胜商场辩称，原告税前租金6142．86元，确实自2017年4月起欠付租金，对于欠付租金期间，数额没有异议。对于日万分之二违约金认为约定过高，请求法院调整。本院经审理认定事实如下：2005年11月4日，北京庄胜房地产开发有限公司（出卖人）与王元（买受人）、庄胜商场（承租人）签订《协议书》，约定：王元将其从北京庄胜房地产开发有限公司处购买的北京庄胜广场南裙楼4层x号商铺出租给庄胜商场，租赁期限自合同签订时起至2025年8月31日止，其中2016年6月1日至2021年5月31日期间的租金标准为每月6142．86元，租金的支付日期为每月20日之前，合同第八条约定：承租人迟延支付租金，应按日向买受人支付所欠租金金额万分之二的违约金。合同签订后，王元依约将房屋交付庄胜商场使用，庄胜商场按月向王元支付房屋租金至2017年3月。现王元诉至法院，要求庄胜商场支付2017年4月1日至2018年11月30日期间拖欠的租金122857．2元并支付违约金。庄胜商场主张违约金标准过高，请求法院予以调整。本院认为：依法成立的合同受法律保护。王元与庄胜商场签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当按照约定履行自己的义务。《协议书》签订后，王元依约向庄胜商场交付了涉案房屋，庄胜商场应当依约按时足额向王元支付租金，王元要求庄胜商场支付2017年4月1日至2018年11月30日期间租金的诉讼请求正当，本院予以支持。庄胜商场在合同履行期间，未按约定时间向王元支付租金，构成违约，王元要求庄胜商场支付违约金的诉讼请求，符合合同约定且标准并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，北京庄胜崇光百货商场支付王元自二〇一七年四月一日至二〇一八年十一月三十日期间的租金122857．2元。二、本判决生效之日起七日内，北京庄胜崇光百货商场支付王元违约金（第一笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年四月二十一日起支付至实际给付之日止；第二笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年五月二十一日起支付至实际给付之日止；第三笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年六月二十一日起支付至实际给付之日止；第四笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年七月二十一日起支付至实际给付之日止；第五笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年八月二十一日起支付至实际给付之日止；第六笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年九月二十一日起支付至实际给付之日止；第七笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年十月二十一日起支付至实际给付之日止；第八笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年十一月二十一日起支付至实际给付之日止；第九笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一七年十二月二十一日起支付至实际给付之日止；第十笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年一月二十一日起支付至实际给付之日止；第十一笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年二月二十一日起支付至实际给付之日止；第十二笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年三月二十一日起支付至实际给付之日止；第十三笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年四月二十一日起支付至实际给付之日止；第十四笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年五月二十一日起支付至实际给付之日止；第十五笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年六月二十一日起支付至实际给付之日止；第十六笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年七月二十一日起支付至实际给付之日止；第十七笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年八月二十一日起支付至实际给付之日止；第十八笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年九月二十一日起支付至实际给付之日止；第十九笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年十月二十一日起支付至实际给付之日止；第二十笔：以6142．86元为基数，按照日万分之二的标准，自二〇一八年十一月二十一日起支付至实际给付之日止）。如果北京庄胜崇光百货商场未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1379元，由北京庄胜崇光百货商场负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩楠二〇一八年十二月五日书记员  李婷