辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初3837号 原告：罗丽娜，女，1959年6月16日出生，汉族，女，住址沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：孔蕾，沈阳市沈河区正阳法律服务所法律工作者。 被告：梁艺，男，1979年11月19日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 被告：李湘，女，1973年7月24日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 原告罗丽娜与被告梁艺、李湘民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗丽娜的委托诉讼代理人孔蕾到庭参加诉讼，被告梁艺、李湘经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗丽娜向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告偿还借款本金100万元，利息暂计21.6万元（按月利率1.8分计算至实际给付之日止），合计121.6万元。2、请求法院依法判令原告对二被告用于抵押的房产（位于沈阳市沈河区的房产有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月8日，二被告共同与原告签订一份借款合同，约定二被告向原告借款100万元，期限为60个月；同时，二被告与原告又签订一份借款补充协议，将借款期限调整为6个月，利息为月1.8%，按月支付利息。原告向被告支付借款后，二被告为原告出借据、收据各一份。二被告自愿用二被告共同拥有的位于沈阳市沈河区，建筑面积为193.58平方米的房产作为抵押，并于2013年5月20日为原告办理完毕该房产的他项权利证。二被告利息支付至2016年12月19日，后就不再支付利息。经沟通无果，原告维护自己的合法权益，起诉到法院。 被告梁艺、李湘未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月8日，原告罗丽娜作为出借人（甲方）与被告梁艺、李湘作为借款人（乙方）签订《借款合同》一份，约定乙方向甲方借款人民币壹百万元整。债务履行期限60个月，即2013年5月8日至2018年5月7日止。乙方自愿向甲方提供足额的自有无任何权属瑕疵的位于沈河区，建筑面积：193.58平方米，用途住宅的房屋向甲方作抵押，为本合同约定的乙方义务提供抵押担保，双方另行签订“房地产抵押合同。”如果借款人逾期60天仍不能偿还借款，甲方有权通过拍卖行拍卖乙方抵押给甲方的抵押房屋。处分该抵押房屋的款项首先用于抵顶偿还乙方所欠借款本金，不足部分甲方有权继续主张追偿。如有拍卖所得在偿还甲方应得后还有剩余，剩余归乙方所有。 同日，原、被又签订《借款合同补充协议》一份，根据甲乙双方于2013年5月8日签订的“借款合同”和2013年5月8日签订的“房地产抵押合同”，双方补充协议如下：甲乙双方同意借款期限由60个月调整为6个月，自2013年5月8日至2013年11月7日止。借款利息（税后）按月计，每月按1.8分计算，每月利息人民币壹万捌仟元整。乙方按月支付利息，乙方如未按约定支付利息，自违约日起每逾期一日，乙方自愿向甲方支付总借款额的日千分之一的违约金作为违约惩罚，直到所欠利息支付清。在本合同的履行中，鉴于钱的种类物性质，乙方先行支付的为违约金，然后为利息，最后为本金，即违约金-利息-其他费用-本金；只有先行支付的金额依次大于在前支付的类别金额时，后一顺位的类别才能予以计算。处分该抵押房屋的款项首先用于抵顶偿还乙方所欠甲方的利息和违约金，然后偿还借款本金，不足部分甲方有权继续主张追偿。本协议第二条中税后利息含义，乙方承担代扣代缴申报义务和责任，甲方取得的利息为扣除全部税费后的净额。“借款合同”和本补充协议中涉及的甲方或者乙方应负担的税费，乙方承担其本人和甲方应负担的全部税费。同日，被告梁艺、李湘向原告出具《借据》和《收据》。 同日，原告罗丽娜作为抵押权人与被告梁艺、李湘作为抵押人签订《房地产抵押合同》一份，约定抵押物位于沈阳市沈河区，建筑面积193.58平方米。抵押担保的范围：乙方担保的范围包括上述借款合同项下的借款本金壹百万元整及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金以及甲方实现债权、抵押权所发生的抵押物处置费、过户费等一切费用。债务履行期限从2013年5月8日至2018年5月7日止。 2013年5月9日，原告罗丽娜向被告李湘账户（账号:43×××59）转入人民币963220元。 2013年5月20日，被告梁艺、李湘所有的位于沈河区，建筑面积193.58平方米的房屋办理了沈房他证中心字第××号房屋他项权利证明。 案件审理过程中，原告表示被告于2017年7月15日偿还的18000元是2016年12月之前欠付的利息，原告主张自2016年12月18日开始计算利息。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。双方签订的《借款合同》、《借款合同补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，对原、被告双方产生约束力。原告依据借款合同约定将借款交付被告，被告应依据约定按期履行还款义务。现被告借款后未按期履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任及偿还借款本息的义务。关于原告请求判令被告向其支付借款本金的诉讼请求，虽借款合同中约定的金额为1000000元，但原告实际向被告转账的金额为963220元。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时，借款合同生效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告并未提交充分的证据证明其实际向被告现金支付了36780元，因此，该金额应在计算原始本金时予以扣除，借款本金金额应当为963220元。 关于原告请求判令被告向其按月利率1.8分支付利息的诉讼请求，因原、被告在《借款合同补充协议》中明确约定“借款利息（税后）按月计，每月按1.8分计算”，故对原告的此项主张，本院予以支持，利息应从被告逾期还款日即2016年12月19日起算。 关于原告主张对抵押的房产享有优先受偿权的问题，因被告梁艺、李湘在《房地产抵押合同》中抵押人处签字，并将位于沈河区，建筑面积193.58平方米的房产抵押给原告并办理不动产证明，现原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁艺、李湘于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告罗丽娜借款本金963220元； 二、被告梁艺、李湘于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告罗丽娜借款本金963220元的利息（自2016年12月19日起至债务实际清偿之日止，按月利率1.8%计算）； 三、如被告梁艺、李湘逾期履行本判决书第一项、第二项，原告罗丽娜对被告梁艺、李湘所有的位于沈河区，建筑面积193.58平方米的房产享有优先受偿权； 四、驳回原告罗丽娜的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币15745元、财产保全费人民币5000元、公告费人民币800元，由被告梁艺、李湘负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王畅 人民陪审员  李峰 人民陪审员  栗锋 二〇一八年十二月六日 书 记 员  刘程