广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0223民初1044号 原告黄自能，男，1992年8月1日出生，汉族，住鹿寨县。 委托代理人梁超华，广西柳鹿律师事务所律师。 被告广西桂裕控股有限责任公司，住所地：来宾市桂中大道**。 法定代表人罗世裕，总经理。 委托代理人陈书，柳州市宏维法律服务所法律工作者。 原告黄自能诉被告柳州桂裕房地产开发有限责任公司（现更名为广西桂裕控股有限责任公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2018年7月6日受理后，依法组成由审判员黄剑担任审判长、人民陪审员翁庆芳、廖明贵参加的合议庭，于2018年10月17日公开开庭进行了审理。书记员覃巧月担任庭审记录。原告黄自能的委托代理人梁超华，被告广西桂裕控股有限责任公司的委托代理人陈书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄自能诉称，2015年7月18日，原告与被告签订《鹿寨县商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告建设开发的鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道2号建东大厦第一幢2单元13层2-1309号商品房，建筑面积41.23平方米，总房价为184985元；《合同》第八条约定交房时间为2016年12月31日，交房条件为“该商品房取得建设工程竣工验收意见书”，第九条约定逾期交房违约金的比率每日为万分之0.1。合同签订后，原告立即交首付74985元，余下向中国银行按揭贷款110000元，贷款利率为百分之4.9；原告按时履行了付款义务，但被告违约，至今逾期546天未能按合同约定交房。双方的合同文本为被告提供，被告故意压低其逾期交房的违约金比率，而原告借贷的利率每日达到万分之2，造成被告承担违约金的责任明显低于原告的损失，原告利益受到损害。为此，原告起诉请求：1、判决被告立即按《鹿寨县商品房买卖合同》第八条约定的交房条件将原告购买的房屋交付原告验收使用；2、请求将《鹿寨县商品房买卖合同》第九条被告逾期交房支付违约金的比率由每日万分之0.1提高为每日万分之1.3611；3、判决被告支付违约金13747.36元（计算方式：184985×1.3611÷10000×546=13747.36元，以后违约金另计）给原告；4、由被告承担本案全部诉讼费。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、《鹿寨县商品房买卖合同》，用以证明A.合同主体为本案双方当事人；B.证实房屋的位置是鹿寨县飞鹿大道2号建东大厦第1幢2单元13层2-1309号（第三条）；C.证实购房款为184985元；D.证实买受人违约责任（第七条）：逾期付款的违约责任，按每日应付款的5%支付违约金，买受人付款后单方解除合同的，按总房款50%支付违约金；E.证实交房期限为2016年12月31日(第八条)；F.交房条件为该商品房取得建设工程竣工验收意见书（第八条）；G.逾期交房违约金比率按买受人已支付的房款每日万分之0.1计算（第九条）；H.逾期交房违约金的计算：自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之0.1的违约金（第九条）。I.合同签订时间2015年7月18日； 2、销售不动产统一发票，用以证明原告已按合同交付了购房款184985元； 3、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，用以证明借款用途为本合同项下的借款用于借款人购买上述房产（第二条），日利率=年利率/360，月利率=年利率/12（第六条2.），贷款金额为110000元（附件一：特别条款贷款金额），利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（附件一：特别条款贷款利率）； 4、中国银行借款借据，用以证明借款金额为110000元，年利率为4.0833%，贷款金额直接转入被告账户； 5、还款记录，用以证明原告自2015年11月起每月向银行支付利息及本金。 被告广西桂裕控股有限责任公司公司辩称，桂裕公司是有资质公司，在取得竣工验收合格证后，已通过电话、邮寄等方式向18案原告告知了交房通知，已履行了义务，因客观原因，造成办证延期，不存在违约事实，因此，请求法院驳回原告的全部诉请。 被告为其陈述在举证期限内向法庭提供证据有： 1、营业执照、企业变更通知书，用以证明原柳州桂裕房地产开发有限公司变更为广西桂裕控股有限责任公司，地址，地址也作出了相应变更div> 2、商品房预售许可证、企业法定代表人和身份证，用以证明企业法人的身份情况； 3、建设工程质量竣工验收意见书，用以证明2018年1月26日建东大厦工程质量竣工验收合格获相关部门的批准； 4、鹿寨县气象局气象服务资料，用以证明2014年至2017年每月下雨气象服务资料，工程因雨延期的情况； 5、工程临时延期申请表，依据建筑法规定，要停工必须有监理部门申报才准许，用以证明2014年至2018年因下雨无法施工，气象服务资料显示下雨，工程临时延期申请情况； 6、柳环发（2017）65号文件，用以证明2014年至2017年中、高考期间，政府都会给施工部门发出停工通知； 7、鹿寨供电公司市场营销部停电记录，用以证明2014年2016年停电记录情况，因为停电无法施工造成延期； 8、鹿寨县自来水厂停水统计表，用以证明2014年至2017年停水情况，因为停水无法施工也是造成延期的原因； 9、建东大厦交房通知书、交房表，挂号信函收据，用以证明建东大厦取得竣工意见书后，在2018年2月6以邮寄、电话、短信等通知业主“交房”； 10、原、被告签订的商品房预售买卖合同，用以证明原告和被告真实签订了合同并让原告购买了自己喜欢的房屋。 经过开庭质证，本院对原告提供的所有证据及被告提供的1、2、3、4、6、7、8、9、10的真实性予以确认；被告提供的证据5，对因降雨、停水、停电申请延期的内容本院予以确认，对因中、高考申请延期的内容本院不予确认，因被告未提交停工通知佐证，无法证实其真实性。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年7月18日，原告与被告签订《鹿寨县商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告建设开发的鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道2号建东大厦第一幢2单元13层2-1309号商品房，建筑面积41.23平方米，总房价为184985元；《合同》第八条约定交房时间为2016年12月31日，交房条件为“该商品房取得建设工程竣工验收意见书”，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、供水、供电部门停水或停电，以及气象记录有降水的、影响工程施工的，可相应延顺交付时间；3、由于政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收核准文件的，相应顺延交付期；由于政府管理部门的原因或自然条件导致施工条件恶劣或工程量较原设计增加、更改等非出卖人原因造成的工程延期，可相应顺延交付；出卖人等待政府部门和有关机构验收或测量的时间，可据实延期。第九条约定逾期交房违约金为按已交付房价款每日为万分之0.1。合同签订后，原告履行了付款义务。被告未能按合同约定的时间交房，为此原告提起诉讼。 另查，本案所涉房屋建东大厦工程，于2018年1月26日通过工程质量竣工验收。2014年8月至12月，被告因停水、停电、下雨无法施工，打工程延期申请给广西广安工程监理有限公司，2014年8月至12月申请延期8天，2015年102天，2016年132天，2017年1月至5月17日52天。原告在2018年6月2日收房。按合同约定被告逾期交房的天数为518天，可以延期的天数为2015年83天＋2016年132天=215天，计算违约金的天数为518天-215天=303天。 本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同，对合同双方均有法律拘束力。《合同》第八条约定交房时间为2016年12月31日，交房条件为“该商品房取得建设工程竣工验收意见书”，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、供水、供电部门停水或停电，以及气象记录有降水的、影响工程施工的，可相应延顺交付时间；3、由于政府行为导致出卖人无法按期取得有关验收核准文件的，相应顺延交付期；由于政府管理部门的原因或自然条件导致施工条件恶劣或工程量较原设计增加、更改等非出卖人原因造成的工程延期，可相应顺延交付；出卖人等待政府部门和有关机构验收或测量的时间，可据实延期。被告因上述规定造成的逾期交房，可以扣除相应的延期期间。被告打给广西广安工程监理有限公司工程延期申请，有广西广安工程监理有限公司的同意审批，还有鹿寨县气象局、鹿寨县自来水厂、鹿寨供电公司的相关证明材料佐证，可以作为扣除相应的延期期间的依据，但因被告未提交政府相关部门的停工通知佐证，故对中、高考申请延期的内容本院不予确认。合同第九条约定逾期交房违约金为按已交付房价款每日为万分之0.1计算，原告在签订合同时已知悉该逾期交房违约金的标准，并未提出异议，现请求变更缺乏法律依据，应当以该标准作为计算被告支付逾期交房违约金的标准。原告的总购房款为184985元，被告逾期交房一天的违约金为1.85元，被告计算违约金的逾期天数为303天×1.85元/天=560.55元。对原告的过高请求，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广西桂裕控股有限责任公司公司支付原告黄自能逾期交房违约金560.55元。 二、驳回原告黄自能的其他诉讼请求。 案件受理费144元（原告已预交），由原告黄国成、甘钊负担94元，由被告广西桂裕控股有限责任公司公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（或向柳州市中级人民法院）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄 剑 人民陪审员  廖明贵 人民陪审员  翁庆芳 二〇一八年十二月二十六日 法官助理杨业婷 书记员覃巧月