云南省昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0112民初9903号 原告昆明市西山区住房和城乡建设局。 统一社会信用代码。 机构地址：昆明市西山区。 负责人明志新，该局局长。 委托诉讼代理人陈宏元、甘艳兵，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。 被告冯琼英，女，1954年1月6日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区， 被告段品昌，男，1950年11月16日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昆明市五华区， 被告段云峰，男，1977年12月3日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昆明市西山区， 原告昆明市西山区住房和城乡建设局（以下简称：西山区住建局）诉被告冯琼英、段品昌、段云峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告西山区住建局的委托诉讼代理人甘艳兵到庭参加了诉讼。被告冯琼英、段品昌、段云峰经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告西山区住建局向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；2、判令被告于合同解除后30日内腾还租赁房屋；3、判令被告向原告支付自2017年7月至实际腾房之日止的租金；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年1月，原、被告签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于西山区昆州西路人和新居北区8栋1单元1002室公共租赁住房出租给被告使用，租金标准为15元/平方米，每半年缴清。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用。合同到期后，原、被告续签了合同，租赁期限至2017年12月31日，自2017年7月起，被告未再缴纳租金，但仍占用房屋，双方未再续签合同。原告多次发出书面通知，被告均未缴纳房租及腾房，原告为维护合法权益特诉至法院。 被告冯琼英、段品昌、段云峰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告冯琼英、段品昌、段云峰无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告提交的证据四（催缴通知和律师函），原告未提交证据证实被告签收情况，故对该证据，本院在本案中不予确认。原告提交的其他证据形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的其他证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于昆明市马街街道办事处张峰社区居委会张家第五居民小组人和新居北区房屋登记所有权人为昆明市西山区城改置地发展有限公司，2017年11月23日，该公司出具情况说明，明确该小区日常管理使用及监督检查均由原告负责。 2016年3月18日，原告西山区住建局（出租人、甲方）与被告冯琼英（承租人、乙方）签订《昆明市公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将坐落于西山区昆州西路人和新居北区8栋1单元1002室公共租赁住房出租给乙方居住使用。该房屋建筑面积为66.94平方米，租赁期限24个月，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金每月15元每平方米，月租金为1004.1元，租金每半年一次性缴清；合同履约保证金6024.6元，合同终止或者解除，乙方无违约事项、无对房屋损害行为并结清全部相关费用后，自乙方腾退出房屋交甲方验收通过之日起7个工作日内甲方无息退还履约保证金本金；在租赁期内，若乙方有任何违约行为（包括但不限于乙方欠付租金、物业费、违约金或其它应付费用等延期付款违约行为和其他违约行为的），甲方有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分甲方有权继续追偿；乙方拖欠租金累计达到6个月的，甲方有权不予退还履约保证金，并解除合同，收回该房屋。 庭审中，原告陈述：1、原告已向被告交付房屋；2、被告自2017年7月1日起即拖欠租金至今，合同租赁期限届满后，双方未再续签合同；3、诉争房屋现仍由被告控制；4、被告已按约支付保证金6024.6元，同意在被告应付费用中扣除。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百三十六条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。原告与被告冯琼英于2016年3月18日建立的房屋租赁合同关系已于2017年12月31日届满，现无在案证据证实双方其后签订过租赁合同，原告与被告冯琼英原租赁合同继续有效，但建立的是不定期租赁合同关系，各方对此意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同关系合法有效，受法律保护，双方均应依照原合同约定履行各自义务。根据庭审中查明的案件事实，原告已按约向被告冯琼英交付租赁房屋，被告冯琼英也应按照合同约定向原告支付租金。本案中，无在案证据显示被告冯琼英已全部或部分支付欠付租金，故对原告要求被告冯琼英支付自欠租之日起至实际腾房之日止租金的诉请，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”以及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告有权解除与被告冯琼英之间建立的不定期租赁合同关系，并要求被告冯琼英限期腾还承租房屋。原告另主张被告段品昌、段云峰与被告冯琼英共同承担责任，因原告未提交证据证实被告段品昌、段云峰签订过租赁合同，受合同约束，原告该项诉请无事实及法律依据，本院对此不予支持。 综上所述，被告冯琼英、段品昌、段云峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告昆明市西山区住房和城乡建设局与被告冯琼英建立的不定期租赁合同关系； 二、被告冯琼英于本判决生效之日起三十日内将位于昆明市西山区昆州西路人和新居北区8栋1单元1002室房屋腾还原告昆明市西山区住房和城乡建设局； 三、被告冯琼英于本判决生效之日起三十日内支付原告昆明市西山区住房和城乡建设局自2017年7月1日起至实际腾房之日止的房屋租金（按每月1004.1元计，支付时扣除保证金6024.6元）； 四、驳回原告昆明市西山区住房和城乡建设局的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费252元（原告已预交），由被告冯琼英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  葛吟秋 人民陪审员  余国平 人民陪审员  李玉明 二〇一八年十二月五日 书 记 员  张 悦