重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初21448号 原告：重庆市渝北区房屋管理局，住所地重庆市渝**翠湖路**，统一社会信用代码1500112009316124M。 负责人：李世伟，局长。 委托诉讼代理人：刘德育，重庆中柱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周婷，重庆中柱律师事务所律师。 被告：文超群，女，1944年4月15日出生，汉族，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：李显著，重庆佳程律师事务所律师。 原告重庆市渝北区房屋管理局(以下简称渝北房管局)与被告文超群房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年9月30日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝北房管局的委托诉讼代理人刘德育、周婷，被告文超群的委托诉讼代理人李显著到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渝北房管局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即依照原被告双方于2018年4月22日签订的《重庆市渝北区国有土地上房屋征收协议书（编号为：XX支路字第685号）》之约定，对坐落于重庆市渝北区龙溪街道XX支路X号附2号1幢1-2【征收房屋编号：G2-9，房地证号：201房地证2009字第19XXX号】的房屋履行腾空交房义务；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:根据《重庆市渝北区人民政府关于龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收的公告》（渝北府征{2018}10号）之规定，由重庆市渝北区房屋管理局对龙溪XX支路片区危旧房改造国有土地上房屋征收项目红线范围内的所有国有土地及地上房屋进行征收，包括龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收红线范围内的所有国有土地上房屋。被告位于重庆市渝北区龙溪街道XX支路X号附2号1幢1-2【征收房屋编号：G2-9，房地证号：201房地证2009字第19XXX号】的房屋属于本次征收范围。2018年4月22日，根据《龙溪XX支路片区危旧房改造国有土地上房屋征收补偿方案》及《房屋征收评估结果报告》等材料，原、被告自愿签订了《重庆市渝北区国有土地上房屋征收协议》，协议约定，被告在协议生效后六十天内腾空交房，但被告并未依约及时履行腾空交房义务，已严重损害原告合法权益及国家利益。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告文超群辩称，我方愿意交付案涉房屋，因我方将案涉房屋租赁给案外人周雪琴，而周雪琴拒绝搬出案涉房屋导致无法向原告交付房屋，我已于2018年10月15日向法院起诉要求解除我方与周雪琴的租赁关系并要求周雪琴返还案涉房屋，法院已立案受理，我方请求法院追加案外人周雪琴为本案被告，将两案合并审理，以减少诉累。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对重庆市渝北区人民政府关于龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收的批复、重庆市渝北区人民政府关于龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收的决定、重庆市渝北区人民政府关于龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收的公告及附件、房地产权证、国有土地上房屋货币征收协议、签收单、民事起诉状、案件受理通知书、传票，因当事人对上述证据的真实性无异议，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月13日，重庆市渝北区人民政府向区房管局等部门作出《重庆市渝北区人民政府关于龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收的批复》，主要载明，同意确定龙溪XX支路片区危旧房改造项目为征收项目，征收范围为征收红线范围内所有国有土地及房屋。 2018年5月14日，重庆市渝北区人民政府作出《重庆市渝北区人民政府关于龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收的决定》，主要载明，决定对龙溪XX支路片区危旧房改造项目征收范围内的国有土地上房屋实施征收，征收范围内房屋建筑总面积约3.95万平方米，涉及产权户594户，由渝北区房屋管理局按规定做好房屋征收补偿工作。 2018年5月14日，重庆市渝北区人民政府作出《重庆市渝北区人民政府关于龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收的公告》并附征收补偿方案。上述公告中主要载明，决定实施龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收，征收范围为龙溪XX支路片区危旧房改造项目国有土地上房屋征收红线范围内的所有国有土地上房屋；征收部门为重庆市渝北区房屋管理局；实施单位为渝北区国有土地上房屋征收中心等；签约期限为2018年5月28日至2018年7月26日止，共计60天。征收补偿方案载明了征收补偿安置办法、征收奖励和补助费额标准等事项，其中载明征收补偿对象为项目征收红线范围内持有国有土地上的不动产权证、房地产权证、房屋所有权证和土地使用权证或具有其他合法产权证明的房屋所有权人。 位于重庆市渝北区龙溪街道XX支路X号附2号1幢1-2的房屋所有权人为文超群，该地属于龙溪XX支路片区危旧房改造项目的征收范围。 2018年5月23日，原告渝北房管局委托重庆神州资产评估房地产土地估价有限公司对被告文超群被征收的位于重庆市渝北区龙溪街道XX支路X号附2号1幢1-2的房屋市场价值出具估价报告，评估总价为1551435元。 2018年4月22日，渝北房管局作为征收部门（甲方）、文超群作为被征收人（乙方），双方签订了《国有土地上房屋货币征收协议》，主要约定，甲方征收乙方房屋，乙方自愿按照《渝北区龙溪街道XX支路片区危旧房改造项目征收补偿方案》选择货币补偿安置方式，经协商，双方达成以下协议：坐落位于重庆市渝北区龙溪镇XX支路X号附2号1幢1-2（被征收房屋编号：G2-9）房屋产权人为文超群；被征收房屋的补偿、奖励、补助等费用共计1860148元。协议第三条协议生效条件中约定：在本项目征收方案规定的预签约期限内，各片区预签约比例必须达到该片区总户数的95%，渝北区人民政府下达该项目的房屋征收决定并公告，征收决定公告之日预签征收补偿协议生效。未达到比例，则协议不生效，渝北区人民政府暂停实施该项目。协议第四条付款时间及方式中约定，本协议签订生效后，甲方在十五个工作日内支付乙方被征收房屋价值补偿费及搬迁费1552494元，乙方在六十天内腾空交房，交房后甲方在十五个工作日内支付余下款项。上述征收协议后附《国有土地上房屋征收补偿费用明细表》，载明了征收补偿费用1860148元的组成。 后被告文超群在《签收单》签字，确认在中信银行渝北支行已收到位于重庆市渝北区龙溪镇XX支路X号附2号1幢1-2的安置补偿款共计1552494元。 庭审中，被告文超群举示民事起诉状、案件受理通知书、传票，拟证明案涉房屋未交付系因租赁方周雪琴拒绝搬出案涉房屋所致，现其已向本院提起诉讼，要求判令解除文超群与案外人周雪琴间的租赁关系并要求周雪琴返还房屋。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告渝北房管局与被告文超群于2018年4月22日签订的《国有土地上房屋货币征收协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。 《国有土地上房屋货币征收协议》明确约定，协议签订后，原告渝北房管局在十五个工作日内支付被告文超群被征收房屋价值补偿费及搬迁费1552494元，被告文超群在六十天内腾空交房，交房后原告渝北房管局在十五个工作日内支付余下款项。现渝北房管局已向文超群支付了约定的安置补偿款1552494元，被告文超群按约应在征收协议签订后的六十天内腾空交房。因被告文超群未按约腾空交房，原告渝北房管局要求被告文超群依照双方于2018年4月22日签订的《重庆市渝北区国有土地上房屋征收协议书（编号为：XX支路字第685号）》之约定，对坐落于重庆市渝北区龙溪街道XX支路X号附2号1幢1-2【征收房屋编号：G2-9，房地证号：201房地证2009字第19XXX号】的房屋履行腾空交房义务，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因本案系基于原、被告签订的《国有土地上房屋货币征收协议》而产生的房屋拆迁安置补偿合同法律关系，与被告文超群、案外人周雪琴间的房屋租赁合同关系并非为同一法律关系，且周雪琴并非《国有土地上房屋货币征收协议》的当事人，故对被告文超群要求追加案外人周雪琴为本案被告的意见，本院不予采纳。 据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告文超群在本判决生效后五日内腾空位于重庆市渝北区龙溪街道XX支路X号附2号1幢1-2【征收房屋编号：G2-9，房地证号：201房证2009字第19XXX号】的房屋，并将该房屋交付给原告重庆市渝北区房屋管理局。 案件受理费80元，已减半收取40元，由被告文超群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  雷元亮 二〇一八年十二月十九日 书记员  龙 倩