山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初7406号 原告：赵当志，女，1973年4月5日生，汉族，无业，住济南市。 原告：孙思远，男，1973年11月2日生，汉族，无业，住济南市。 两原告委托诉讼代理人：徐文龙，山东奥盛律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：孟书光，山东奥盛律师事务所律师。 被告：山东世盈置业有限公司，住所地济南市 法定代表人：汤沸，董事长。 委托诉讼代理人：叶晓霞，女，该公司法务工作人员，住济南市。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司济南分行，住所地济南市 负责人：葛宇飞，行长。 委托诉讼代理人：韩璐璐，女，该行职工，住济南市。 委托诉讼代理人：张承宇，男，该行职工，住济南市。 原告赵当志、孙思远与被告山东世盈置业有限公司（以下简称世盈置业公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司济南分行（以下简称浦发银行济南分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵当志、孙思远的委托诉讼代理人徐文龙、孟书光,被告世盈置业公司法定代表人汤沸的委托诉讼代理人叶晓霞，第三人浦发银行济南分行负责人葛宇飞的委托诉讼代理人张承宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告赵当志、孙思远向本院提出诉讼请求：1、判决被告及第三人协助办理坐落于济南市市中区白马山南路世贸原山首府16号楼2－702号房屋及2－－106地下室的产权登记证书；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月27日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于济南市市中区白马山南路世贸原山首府16号楼2-702号的房屋及地下室各一套，合同中对房屋价款支付、房屋面积、产权登记等权利义务进行了约定，原告在第三人处办理了按揭贷款后，依约向被告交纳了518292元购房款及42000元地下室购房款。依据双方合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人负责将买受人提供的资料报产权登记机关备案。2017年6月28日，被告将涉案房屋交付原告。原告已经按照规定缴纳了契税、住宅专项维修基金等税款和费用，涉案房屋目前已经具备办理不动产权属登记的条件，当原告要求被告履行协助办理产权证书的义务时，被告借此另行收取费用，并不予配合。为此原告诉至法院，请求判如所请。 被告世盈置业公司辩称：一、原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，该合同合法有效。我公司已经按照合同约定履行了相关义务，原告诉求没有事实和法律依据。2016年6月27日，双方签订了购买涉案房屋及地下室的合同，根据该合同第十五条约定，出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。并非原告诉状中陈述的“办理权属登记需由出卖人应当在商品房交付使用365个工作日内，将买受人提供的资料报产权登记机关备案”。根据合同补充协议第十一条约定，办理房屋所有权证书、土地使用权证书和他项权证书的费用由买受人承担。根据《商品房销售管理办法》第三十四条、《山东省商品房销售管理条例》第四十五条的规定，办理商品房权属证书应当是买受人的义务，出卖人仅负有协助买受人办理权属证书的义务，没有为买受人免费负责办理权属证书的义务。结合本案，被告早就将需要提交的资料交至相关部门，已经履行了协助义务。二、鉴于买受人数量众多，办证手续复杂、耗时较长，被告委托第三方济南文乾房地产经纪有限公司为买受人统一办理房屋转移登记手续，这是为了使买受人能够尽早办理完毕房屋转移登记手续，为买受人节省时间。在代办过程中，被告未谋取任何利益，代办费均由第三方公司收取。根据双方合同补充协议第十一条第二款约定，买受人同意委托出卖人认可的机构办理房屋权属转移登记手续和抵押登记手续，及时支付办理房屋所有权证书、土地使用权证书和他项权证书的费用等，办理上述委托所产生的相关费用由买受人承担，否则出卖人有权拒绝交付房屋和房屋权利凭证或履行合同约定的其他义务，买受人并应承担因此所致出卖人的损失。由此可见，原告对委托第三方代办上述事项并支付费用是同意并认可的。综上，原告诉讼请求无事实及法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 第三人浦发银行济南分行述称：原告的诉讼请求中要求我方协助办理产权登记证书没有法律事实依据，在其事实理由中也没有相关的陈述，所以应驳回原告对我行的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同两份、增值税普通发票两份、完税证明两份、个人购房借款担保合同、不动产权证书、商品房转移登记代办委托协议等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对经庭审质证当事人无异的上述证据中商品房买卖合同两份、增值税普通发票两份、完税证明两份、个人购房借款担保合同、不动产权证书，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订编号为销售（字）201620970834号《商品房买卖合同》及编号为销售（字）201620971090号《商品房买卖合同》各一份，约定原告购买被告开发的位于天业路以南、白马山南路以北的世贸原山首府小区二期15a#住宅楼7房号：2-702房屋及位于天业路以南、白马山南路以北的世贸原山首府小区二期15a#住宅楼－1房号：2－106号储蓄室各一套，合同中对房屋价款、交付期限、产权登记、违约责任等内容均进行了详细约定。两份合同第十五条“关于产权登记的约定”中约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”同时约定，本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，合同附件与本合同具有同等法律效力。同日，原、被告签订了两份关于上述《商品房买卖合同》的《商品房买卖合同补充协议》，两份补充协议第十一条第2款约定：“买受人选择按揭方式付款的，买受人同意不可撤销地委托出卖人认可的机构/人员或贷款机构/人员办理房屋权属转移登记手续和抵押登记手续（如该等代理在交易中心或登记机构的操作是可行的并经出卖人同意），并于办理该商品房交接手续前提供办理上述事项所需的符合要求的全部资料，及时支付办理房屋所有权证书、土地使用权证书和他项权证书的费用等，办理上述委托所产生的相关费用由买受人承担。否则出卖人有权拒绝交付房屋和房屋权利凭证或履行合同约定的其他义务，买受人并应承担因此所致出卖人损失。……”上述合同签订后，原告交纳了房屋首付款108292元及储蓄室首付款12000元。2016年7月13日，原告与第三人浦发银行济南分行签订《个人购房担保借款合同》，向第三人贷款44万元用于交纳剩余房屋及地下室购房款。2017年6月28日，被告将涉案房屋及地下室交付原告。现原告已经交纳上述房屋及地下室的契税及维修基金。被告已经办理完毕涉案房屋的土地及房产大证。 2018年5月29日，被告与案外人济南文乾房地产经纪有限公司签订《商品房转移登记代办委托协议》，约定被告委托案外人办理世贸原山首府小区14、15、15A号楼的房屋转移登记手续，并对双方权利义务进行了约定，同时约定代理费用由案外人向购房者收取，一次性付款的，每户收取200元代理费；商业或公积金贷款及组合贷款的，每户收取300元代理费；地下室、车库每户收取150元代理费。签订协议后，被告向案外人履行了移交材料的义务。 经询问，原告自述其提起本案诉讼是因为对于需要交纳450元代办费一事不知是何原因，在与被告工作人员沟通过程中又出现问题，引发业主不满，导致涉案房屋未能办理房屋所有权证书。对于费用问题，经协商后可以交纳，但坚决要求更换被告方负责与原告沟通的工作人员。 现原告要求被告及第三人协助其办理涉案房屋及地下室产权登记手续，具体为要求被告将办理产权登记时被告应提交的材料交纳至房产登记部门，不清楚第三人需要履行何种协助义务。 本院认为，我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的关于涉案房屋及地下室的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。根据补充协议约定，买受人选择按揭方式付款的，买受人同意不可撤销地委托出卖人认可的机构办理房屋权属转移登记手续和抵押登记手续，并于办理该商品房交接手续前提供办理上述事项所需的符合要求的全部资料，及时支付办理房屋所有权证书、土地使用权证书和他项权证书的的费用等，办理上述委托所产生的相关费用由买受人承担。本案中，原告通过按揭贷款方式购买涉案房屋及地下室，因此在办理房屋权属转移登记手续时应按照上述补充协议约定履行相应义务。现被告委托案外人济南文乾房地产经纪有限公司代为办理涉案楼房的房屋转移登记手续符合合同约定，且被告已经按照与案外人的委托协议将办理涉案房屋及地下室房屋所有权证的材料提交给案外人。现原告要求被告将办理产权登记应由被告提交的材料交纳至房产登记部门，证据不足，本院对此不予支持。涉案房屋及地下室交易行为产生于原、被告之间，第三人并非房屋买卖合同的相对方，且原告也不能说明要求第三人履行何种协助义务及履行义务的法律依据，故对原告要求第三人履行协助义务的请求，本院亦不予支持。同时，除合同约定外，因原告系按揭贷款购房，根据相关部门规定，办证手续较为繁琐复杂，委托代办公司代为办理实际上也是节省了原告的时间和精力；若因为与被告工作人员沟通不畅引发本案诉讼，完全能够通过协商的方式予以解决，被告作为楼宇的开发商和商品出卖方，也应更加积极主动与购房者沟通，消除购房者的疑虑和不满，提供更加优质的服务。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款之规定，判决如下： 驳回原告赵当志、孙思远的诉讼请求。 案件受理费100元、减半收取50元，由原告赵当志、孙思远负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 郭 庆 军 二〇一八年十二月一日 书记员 ??周炜炜