江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0583民初17597号 原告：蒋亚华，男，1987年6月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：马洪爱，江苏海联海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘水青，江苏海联海律师事务所实习律师。 被告：邢祥群，男，1988年1月10日出生，汉族，住河南省淮滨县。 原告蒋亚华与被告邢祥群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法由审判员孙得愚独任审判，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马洪爱、刘水青、被告邢祥群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋亚华向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方于2017年4月14日签订的《商铺租赁合同》解除；2.判令被告腾退承租商铺，恢复原状，并依照合同约定交清水、电、通讯费、物业费、税金、卫生费等；3.判令被告向原告支付租金215100元（计算至2018年8月13日）及逾期利息（自逾期日起按中国人民银行同期贷款利率计算）；4.判令押金归原告所有，并由被告向原告支付违约金10000元；5.判令被告从2018年8月13日起至被告腾退房屋之日止参照租金标准支付房屋使用费；6.被告承担本案诉讼费。庭审中原告明确第2项诉讼请求为判令被告腾退承租商铺、恢复原状；第4项诉讼请求判令押金归原告的依据为：抵扣水电费、通讯费等费用及所结欠的租金。事实和理由：原、被告双方与2017年4月14日签订一份《商铺租赁合同》，就租赁期限、租金支付等进行了约定。同日，原告出具87500元的收据（包括押金20000元，2107年8月14日至11月13日的租金67500元)。但被告至今仅支付74800元，剩余房租均到期未付。被告逾期不付租金的行为已构成违约，根据合同约定及法律规定，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉。 被告邢祥群辩称，同意解除合同，也同意将商铺返还原告，但租金已支付至2017年11月13日，11月30日又支付原告3万元，我方已实际支付租金至2017年12月。关于水电费、物业费，我方另行与原告结算，当时关于2017年的物业费，原告口头承诺由其承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，原告提供的商铺租赁合同、土地证、房产证、收款收据、催款函，被告无异议，本院予以确认，原告提供的3万元微信转账凭证，被告无异议，本院予以确认；上述本院确认的证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月14日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定被告承租原告位于昆山市产作商业用途，租赁期限为8年，自2017年4月14日至2025年4月13日，2017年4月14日至2017年8月13日为免租期。租金及支付方式约定：租金付款方式为半年付，押金人民币贰万元，合同签八年，每年的租金为二十七万元，八年不递增，合同期满，如乙方不再续租，押金退还给乙方。第四条租赁期内，乙方承担下列责任：1.依约按时交纳租金，并承担租赁期内的水、电、物业费、税金、卫生费等一切因乙方实际使用而产生的费用，并按单如期交纳。第八条违约处理：1.甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，责任方应向对方支付违约金，双方约定违约金为10000元整，如违约金不足以弥补对方的实际损失，责任方应赔偿对方的实际损失。原、被告均在合同尾部签字确认。合同签订当日，原告向被告出具收款收据一份，载明原告收到被告87500元，其中2017年8月14日至2017年11月13日租金67500元、押金20000元。被告于2017年11月30日向原告微信支付30000元。原告因被告拖欠租金，于2018年1月25日委托江苏海联海律师事务所向被告发出催款函，要求被告支付截至2018年4月13日结欠的租金125200元。因被告一直未支付，原告诉至本院。 关于被告实际支付租金的金额，原告称被告签订合同当日通过支付宝支付原告4800元、通过中介转账给原告17500元，被告代原告向中介支付居间费22500元，该款项抵作租金，此后被告于2017年11月30日微信支付原告30000元，以上合计共计74800元。被告称其已支付完毕2017年11月30日全部的租金，在原告不予认可的情况下，被告未进一步提供相应证据。 庭审后，本院向双方发出传票，要求双方前来本院做调查笔录，本院向被告自留的地址邮寄传票被退回，电话联系被告亦无法接通，原告称其自2018年10月15日知道被告已经搬离，被告并未告知原告，也未将钥匙交还原告。 2018年12月4日，本院给为该交易提供居间服务的苏州财铺电子商务有限公司员工黄媛媛做调查笔录，其陈述该笔交易其是业务员，签订合同当天是先写收条再转账的，收条书写时被告也在转账，被告当着其面支付了44800元，其余款项被告说打电话让别人在银行操作，一直说正在转，但是一直没有转过来。原告发现没收到该笔钱也是在过了一段时间，原告有打电话给她，说被告房租一直没付。 昆山市屋（建筑面积762.30平方米）登记为蒋亚华、蒋亚娣、蒋亚芳共同共有。 本院认为，原告和被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。原告要求解除合同的诉讼请求，被告庭审中表示同意，本院确认该合同于庭审之日即2018年9月25日解除。合同签订后，原告依约向被告交付房屋使用，被告也应当根据约定向原告支付租金，关于被告已支付租金的金额，虽然原告向被告出具了金额为87500元的收条，原告陈述被告实际只向原告支付了74800元，被告在收到催款函后并未对其中载明的结欠租金金额提出异议，也未在庭审中进一步举证其付款义务的履行情况，结合中介员工的陈述，本院采信原告的主张，即被告实际共计向原告支付金额为74800元（其中押金20000元、租金54800元），被告需支付原告截至合同解除之日的租金金额共计246700元。合同解除后，被告需腾退涉案房屋，并将其恢复原状、返还原告，原告认可被告至2018年10月15日已搬离完毕，虽尚未将钥匙返还原告，但占有使用费计算至其实际搬离之日较为合理，经核算为15000元。关于原告要求押金抵扣水电费、通讯费等费用及所结欠的租金的诉讼请求，因原、被告双方尚未就实际发生的上述费用进行结算，原告要求押金扣除上述费用后再将余款返还被告的请求，符合交易习惯，本院予以支持。原告要求被告承担违约金10000元的诉讼请求，被告逾期支付租金符合双方合同约定的支付违约金的情形，原告该主张具有合同依据，本院予以支持。因本院已支持原告违约金的诉讼请求，原告要求被告支付结欠租金的逾期付款利息损失的主张，本院不再支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告蒋亚华与被告邢祥群于2017年4月14日签订的关于昆山市屋的《商铺租赁合同》于2018年9月25日解除。 二、被告邢祥群于本判决生效之日起十日内支付原告蒋亚华租金及占有使用费共计261700元。 三、被告邢祥群于本判决生效之日起十日内将上述房屋钥匙返还原告蒋亚华。 四、被告邢祥群于本判决生效之日起十日内支付原告蒋亚华违约金10000元。 五、驳回原告蒋亚华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。 案件受理费20866元，减半收取10433元由被告邢祥群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 孙得愚 二〇一八年十二月五日 法官助理 尹丛丛 书 记 员 蔡晓晨