贵州省桐梓县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0322民初3075号原告王世荣，男，1963年6月16日出生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人李金富，桐梓县楚米法律服务所法律工作者。被告韩德华，男，1964年8月25日出生，仡佬族，贵州省道真仡佬族苗族自治县人，住道真仡佬族苗族自治县。被告贵州省鑫科房地产开发有限公司，住所地桐梓县重庆工业园孵化器大楼**。法定代表人瞿祥萍，董事长。委托诉讼代理人胡龙，贵州与力律师事务所律师。原告王世荣与被告韩德华、贵州省鑫科房地产开发有限公司（以下简称鑫科公司）合同纠纷一案，本院于2017年9月13日作出（2017）黔0322民初658号民事判决书，被告鑫科公司不服判决结果，上诉于贵州省遵义市中级人民法院，该院（2018）黔03民终1446号民事裁定书裁定撤销原审判决,发回本院重审，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王世荣及其委托诉讼代理人李金富、被告鑫科公司的委托诉讼代理人胡龙到庭参加诉讼，被告韩德华经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王世荣向本院提出诉讼请求：1.判决二被告连带支付原告装修款、保证金848369.2元；2.被告承担诉讼费。事实和理由：鑫科公司在楚米镇××村投资开发水岸尚城房地产，将该大楼13、14层共28套房屋装修承包给韩德华，2016年3月29日，韩德华将该装修承包给原告。原告按照《度假公寓室内装修合同》约定按期将房屋装修完毕并验收。被告共欠原告装修款、保证金998369.2元，并出具了欠款单。经原告催收，被告支付15万元，尚欠848369.2元。为维护合法权益，原告特提起诉讼。被告韩德华未到庭，亦未答辩。被告鑫科公司辩称，答辩人开发涉案工程属实，并将该大楼的装修、销售发包给韩德华，二被告签订合同后，韩德华装修了部分房屋，后因韩德华无能力继续做下去，双方解除了《鑫科地产水岸尚城综合大案13-25层公寓房销售方案》。双方进了结算，答辩人欠韩德华881400元。当时答辩人无钱支付，就用名下开发的7套房屋以以物抵债的方式抵给韩德华，答辩人已经不差欠韩德华的款项，答辩人与原告没有发生过法律上的关系，请求驳回原告要求答辩人承担责任的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定以下事实：2016年3月29日，韩德华（甲方）以鑫科水岸尚城综合楼13-25层装修负责人身份与王世荣（乙方）签订《度假公寓室内装修合同》。该装修合同约定乙方以包工包料、单价包干形式承包桐梓县娄山关高新区鑫科地产水岸尚城综合楼13-25层度假公寓装修工程，承包单价是26600元/套。同日，王世荣交付韩德华5万元保证金，韩德华出具了收条。2016年6月24日，韩德华（甲方）与王世荣（乙方）签订《装修工程款支付合同》。该支付合同约定以水岸尚城综合大楼14层中的7套房屋（14-7、12、13、14、15、16、17号）抵付给乙方作为支付乙方33.9万元的装修工程款。余下的装修工程款由甲方给乙方出具工程款欠条。2016年6月25日，韩德华向王世荣出具欠款单。欠款单载明今欠到王世荣923369.2元：鑫科综合大楼13、14层共28套房屋室内装修工程款781364元，鑫科综合大楼15、16共34套房屋室内装修人工及材料费用92005.2元以及借款5万元。用韩德华在鑫科地产结算抵押得到的7套房屋（14层中7、12-17号）按1000元/平方米抵押金额33.9万元，剩余584369.2元现金支付，2016年8月25日前支付完毕。之前的书写收据5万元（即2016年3月29日王世荣支付韩德华的5万元保证金）已列入以上欠款总额中，原始收据作废。结算后，王世荣还就涉案装修工程完善了后续部分，并于2016年7月20日、2016年8月15日以完工单的形式，确认了工程款25000元。另查明：2016年3月29日，鑫科公司（甲方）与韩德华（乙方）签订《鑫科地产水岸尚城综合大楼13-25层公寓房销售方案（合同）》。该合同约定乙方承包鑫科地产水岸尚城综合大楼13-25层酒店式公寓销售及装修，包干价2680元/平方米。2016年4月2日，鑫科公司法定代表人杨大明向原告出具《承诺书》，内容载明：“兹有我公司承诺王时蓉在和公司承包的综合大楼装修保证金承如自己的卡上（300000.00）大写人民币叁拾万元整，由我公司财务人员专管监督使用，在取款时必须通过和公司的专管人员签字后取款，此款必须用于工地现场，其他款项拒支付。2016年6月24日，鑫科公司（甲方）与韩德华（乙方）签订《装修工程款支付合同》。该支付合同约定依据2016年3月29日鑫科公司与韩德华签订的《鑫科地产水岸尚城综合大楼13-15层公寓房销售方案（合同）》（以下简称原合同）相关约定，特签订此《装修工程款支付合同》作为甲方抵付乙方原合同装修工程款和销售佣金及原合同全部相关费用。乙方现行装修楼层的房屋为水岸尚城综合大楼13、14层共计34套房屋（其中有6套房屋乙方未装修，乙方实际装修完成28套房屋）。甲方共计欠乙方原合同装修工程款和销售佣金及原合同全部相关费用为881400元。双方协商达成一致，同意以水岸尚城综合大楼14层中的7套房屋（14-7、12、13、14、15、16、17号）抵付给乙方作为支付乙方881400元。因乙方资金不到位，经双方协商，决定解除原合同。韩德华曾向原告出具《郑重承诺》一份，内容为：“兹有杨大明欠王世荣装修鑫科地产13层、14层装修费共捌拾捌万叁仟柒佰元（883700.00），此费用由杨大明抵押韩德华卖鑫科地产任意每套房子房款支付给王世荣，每卖一套房子的房款杨大明立刻支付王世荣，但韩德华确定于2016年7月26日起的最长7天内务必支付王世荣最少2万元的人民币作应急支用，若不履行此承诺，则由韩德华承担王世荣相关损失及违规责任，损失按总款捌拾捌万叁仟柒佰元（883700.00），总款每天0.5%的利息计算，如按期支付王世荣或先付一笔给王世荣开工人工资，则利息不用计息。”2016年7月27日，原告王世荣向鑫科公司出具《收条》一份，内容载明：“今收到鑫科房子产公司装修工程款贰拾壹万元（210000元）。”还查明：前述鑫科公司用以抵付韩德华工程款的水岸尚城综合大楼14层中的7套房屋（14-7、12、13、14、15、16、17号），均未办理房屋所有权登记。上述事实，有原被告的陈述及度假公寓室内装修合同、收条、装修工程款支付合同、欠款单、完工单、承诺书、鑫科地产水岸尚城综合大楼13-25层公寓房销售方案（合同）等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案争议焦点为：一、涉案未付装修工程款的具体金额；二、由谁承担支付责任。对于争议焦点一，原告王世荣与被告韩德华就涉案工程进行了结算，韩德华向原告出具的《欠款单》载明其尚欠王世荣923369.2元，该款包含13层、14层房屋室内装修工程款781364元，15层、16层房屋室内装修人工及材料费用92005.2元，王世荣支付韩德华的50000元保证金，以及出具《欠款单》后完善的后续装修的费用25000元，被告韩德华应支付原告王世荣装修工程款948369.2元，扣除被告鑫科公司于2016年7月27日支付给原告的210000元，被告韩德华尚欠原告王世荣装修工程款共计738369.2元。对于争议焦点二，被告鑫科公司将涉案房屋的装修工程发包给韩德华，韩德华又将该工程转包给王世荣，王世荣与鑫科公司之间未直接签订合同，王世荣不具备建筑施工、劳务用工资质，与韩德华签订的《度假公寓室内装修合同》，违反法律、行政法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，属无效合同，但涉案房屋系王世荣负责装修并已交付的事实存在，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，被告韩德华应支付尚欠原告王世荣的装修工程价款738369.2元，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，鑫科公司仅在欠付工程价款范围内对实际施工人王世荣承担责任，但韩德华与鑫科公司已就包括涉案装修房屋在内的工程款进行了结算，二被告在《装修工程款支付合同》中约定鑫科公司用14层中的7套房屋抵付尚欠韩德华的工程款881400元，该《装修工程款支付合同》系二被告签订的以房抵债协议，对韩德华而言，其可以要求鑫科公司按照协议约定履行义务。虽然被告鑫科公司在与韩德华签订《装修工程款支付合同》后向原告支付了210000元，但并不表示鑫科公司与韩德华不再履行《装修工程款支付合同》中约定的以房抵债协议，鑫科公司已经支付的210000元可在《装修工程款支付合同》中约定的用于抵债的房屋价款中作相应的扣减。故涉案款项应由被告韩德华支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩德华于本判决生效之日起十日内支付原告王世荣装修工程款人民币738369.2元；二、驳回原告王世荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12284元，公告费690元，共计12974元，由被告韩德华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，义务人不自动履行的，权利人可在判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  袁 静人民陪审员  潘朝举人民陪审员  全安龙二〇一八年十二月十三日书 记 员  何秀川