云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初4293号原告:邹素银，女，1979年2月24日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，委托诉讼代理人费红琴，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人张治国，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：吕德燕，女，1982年2月24日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告邹素银与被告吕德燕合同纠纷一案，本院于2018年11月5日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告邹素银及其委托诉讼代理人费红琴、被告吕德燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹素银向本院提出诉讼请求：1、请求被告退还门面转让费60000元，2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月5日原、被告就民航路老傣医院旁的门面达成转让口头协议，即被告将该门面以60000元的价格转让给原告经营，店内货物作价20000元；并写下“今日吕德燕收到邹素银店面转让费共计捌万元（80000元）”的收据。2017年12月5日该门面业主方突然向原告下发通知将收回门面，被告在明知该门面将要收回的情况下，将该门面转让给原告。这种不诚信的行为在原告租赁该门面一个月后，该门面被收回，给原告造成了巨大损失。后原告多次联系被告主张退还门面转让费未果（不再主张货款）。综上所述，被告在明知该门面将被收回的情况下将该门面转让给原告是一种欺骗、不诚信的行为。被告的行为严重损害了原告的权益。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起起诉。被告吕德燕答辩称。当时转让门面给原告的时候已经告知原告，门面是要重新招标的，原告是自愿转让店铺的，并且已将西双版纳州傣医医院西民医便[2017]38号通知的相关内容告诉了原告，并不存在欺瞒原告的情况，转让门面的8万元费用中包括了3万多元的衣服及包包、电脑、监控器、空调等物品，虽然西双版纳州傣医医院通知不能转租店面，但是旁边的店面仍然按习惯在转让店面，这些情况原告是知道，2017年12月5日以后原告还在继续经营该店面，故风险原告应当自行承担。本院经审理确认证据如下：本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告向本院提交的《收据》原件1份、《西民医便[2017]38号通知》原件1份、《通知》原件1份、内容真实，来源合法，能证实被告收取原告店面转让费连货钱共计8万元及2017年5月23日西双版纳州傣医医院通知各业主禁止对门面进行转租，门面计划定于2017年12月进行招标的情况及2017年12月5日通知各业主自2018年1月1日起傣医院门面不再出租，请各业主2017年12月31日前腾空门面房的情况。证人王某的证言，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方转让店面时费用中有3万多元的衣服及鞋子、饰品、监控器、电脑、冰箱、空调等物品，并且被告已告诉原告傣医院要对店面进行招标的情况，本院予以采纳。被告提交的《照片》原件4份，本院认为，照片没有注明拍摄的时间地点，对照片的真实性本院不予以采纳。被告提交的《收据》复印件1份，本院认为该证据与本案的转让费不存在关联性，对该证据本院不予以采纳。被告提交的《进货单》原件1份，内容真实，来源合法，能证实被告进货的情况，本院予以采纳。本院经审理认定法律事实如下：被告吕德燕系位于景洪市西双版纳傣医医院门面礼加诚服装店的经营者，2017年11月5日原、被告双方经口头协定，被告吕德燕将该门面转让给原告邹素银，当日经双方清点被告吕德燕交付给原告邹素银衣服价值3万多元，及一并处理给了原告邹素银鞋子、饰品、监控器、电脑、冰箱、空调等物品，原告邹素银将80000元钱交付给被告吕德燕，被告吕德燕向原告邹素银出具《收据》一份，约定：“今日吕德燕收到邹素银店面转让费连货钱共计捌万整（80000）特立此据，收据人：吕德燕。2017.11.5.”，当日被告吕德燕告诉了原告邹素银西双版纳傣医医院2017年12月将对门面进行招标。当日被告吕德燕将门面交付给原告邹素银。2017年5月23日西双版纳州傣医院向被告业主发出西民医便[2017]38号通知，载明：“州傣医医院各位业主：根据国家有关规定及接财政局通知，州傣医医院门面属于国有资产，必须由州政务中心进行公开招标租赁，接到此通知后业主禁止对门面进行转租。州傣医医院门面计划定于2017年12月进行公开招标（具体招标时间另行通知），根据财政局要求，提前6个月通知各位业主，请自行安排好货物存储，避免积压，若不能中标，货物处理不及时造成损失，自行承担责任。特此通知，西双版纳州傣医医院2017年5月23日。”2017年12月5日西双版纳傣族自治州傣医医院向铺面业主发出通知，载明：各位业主：根据医院业务工作需要，经医院院办公会研究决定，于2018年1月1日起，将州傣医医院现出租34间铺面收回，开展傣医馆建设使用，现通知所有租用傣医医院铺面的业主，自2018年1月1日起傣医医院门面不再出租，请各位业主2017年12月31日前腾空门面房，交傣医医院。特此通知。州傣医医院2017年12月5日。”原告邹素银经营该门面至2018年4月份后搬走。后双方引发纠纷，原告邹素银于2018年11月5日起诉至本院。本院认为，门面转让费是对优先续租权的一种购买，是市场经济中一个正常的经济现象。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》（二）第七条：下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定合同法所称“交易习惯：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。”之规定，转让费可以看做是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。只要不存在欺诈、胁迫等情形，在当事人之间自愿产生的转让费应该予以认可，如系双方真实意思表示，一般应认定合同有效，一方要求返还转让费的不予支持。本案中，原告被告双方虽然没有签订书面的门面转让合同，但双方通过口协议方式，进行了门面转让，双方依法成立门面转让法律关系，转让时原、被告双方已知道，2017年12月后西双版纳傣医医院对门面进行重新公开招标，双方仍然进行转让门面，后2017年12月份西双版纳傣医医院发通知将收回所有门面，原告邹素银经营到2018年4月份才搬走，对于原告邹素银的损失，原、被告双方均存在过错，不存在被告当方面的欺诈原告，对原告的损失数额，经审理查明，转让店面时有3万多元的衣服及鞋子、饰品、监控器、电脑、冰箱、空调等物品等物品，但是原、被告双方不能确定鞋子、饰品、监控器、电脑、冰箱、空调等物品等物品的价值，故本院予以认定原告邹素银交付给被告吕德燕的8万元中，确定有3万元衣服，扣除3万元的衣服价值后，剩余的5万元的费用，原、被告对于损失都具有一定的过错，本院认定双方各自承担50％的责任即5万元×50％=2.5万元，故被告吕德燕应向原告偿还25000元的转让费用损失。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》（二）第七条之规定，判决如下：被告吕德燕于本判决生效之日起三十日内向原告邹素银退还门面转让费25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告吕德燕负担450元，由原告邹素银负担200元。原告邹素银预交的被告吕德燕负担的案件受理费部分本院不再另行清退，由被告吕德燕迳付原告邹素银。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇一八年十二月二十四日书记员 钟宇莹