北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0115民初10661号原告：北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社，住所地北京市大兴区黄村镇侯村。法定代表人：刘凤永，社长。委托诉讼代理人：武艳荣，北京卓才律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雷，北京卓才律师事务所律师。被告：张国滨，男，1965年10月20日出生，汉族，农民，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人：胡寿民，北京市合达律师事务所律师。被告：钙谷农业科技（北京）有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：蔡义发，董事长。委托诉讼代理人：赵银娣，女，1978年8月7日出生，汉族，钙谷农业科技（北京）有限公司监事，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张峻铭，北京沣谊律师事务所律师。原告北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社（以下简称：侯村合作社）与被告张国滨、被告钙谷农业科技（北京）有限公司（以下简称：钙谷公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯村合作社的委托诉讼代理人武艳荣，被告张国滨的委托诉讼代理人胡寿民，钙谷公司的委托诉讼代理人赵银娣、张峻铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯村合作社向本院提出诉讼请求：1、判令解除侯村合作社与张国滨、钙谷公司于2015年8月18日签订的《北京市大兴区黄村镇农村集体土地使用合同书》；2、判令张国滨与钙谷公司共同给付自2017年8月20日起至实际返还土地之日止的土地使用费,(2017年8月20日至2018年8月19日每年每亩1700元,2018年8月20日至2019年8月19日每年每亩1800元，暂计算至2018年4月10日为236075元)；3、判令张国滨与钙谷公司共同给付逾期给付土地使用费的滞纳金,自2017年9月1日起至实际给付土地使用费之日止，以逾期交纳土地使用费为基数，按照日千分之五计算（暂计算至2018年4月10日为262044元）；4、判令张国滨与钙谷公司共同清理位于北京市大兴区黄村镇侯村刘坟地216.61亩土地的地上物并交付返还土地；5、本案诉讼费由张国滨与钙谷公司承担。事实和理由：侯村合作社与张国滨于2015年8月18日签订了《北京市大兴区黄村镇农村集体土地使用合同书》。合同约定侯村合作社将集体所有的位于侯村刘坟地及附属设施的土地144407.39平方米（合216.61亩）出租给张国滨农业种植使用。使用期限自2015年8月20日起至2025年8月19日止。张国滨自愿缴纳土地使用费第一年每年每亩1500元，第二年每年每亩1600元，第三年每年每亩1700元，第四年每年每亩1800元……，增至到每年每亩2000元为止不再递增,直到合同期满止。2015年8月31日前，张国滨一次性交齐当年使用费324915元，以后于每年的8月31日前交清全年的土地使用费。合同第六条第1款约定，如张国滨不按时交纳土地使用费，每逾期一日，按照逾期交纳金额的5‰支付滞纳金。逾期三个月仍未交齐的，侯村合作社有权单方解除合同。本合同自侯村合作社的书面解除通知书送达（含留置送达和邮寄送达）张国滨之日起自动解除。合同签订后，侯村合作社依照合同约定将土地交付给张国滨使用。侯村合作社在收到第一年土地使用费时才得知张国滨系钙谷公司股东、经理，以钙谷公司的名义支付了第一年土地使用费。张国滨交纳了2016年8月20日起至2017年8月19日止第二年的土地使用费。2017年8月31日前应交纳2017年8月20日至2018年8月19日第三年度的土地使用费，但张国滨未履行交纳义务，侯村合作社多次向张国滨催要，张国滨仍不支付。侯村合作社于2018年3月7日向张国滨寄送了《通知书》，通知张国滨于2018年4月1日前向侯村合作社交纳2017年8月20日起至2018年3月31日止的土地使用费225986.54元并支付自2017年8月31日起至2018年3月31日止的逾期交纳土地使用费的滞纳金253104.92元。如张国滨逾期不交纳，侯村合作社将依据双方合同约定自2018年4月1日起解除双方签订的《北京市大兴区黄村镇农村集体土地使用合同书》并要求张国滨、钙谷公司将使用土地的地上物清理并将土地交付侯村合作社。截止起诉之日张国滨仍未交纳上述费用。侯村合作社认为张国滨迟延履行合同约定的交纳土地使用费义务，经侯村合作社书面催要仍未支付土地使用费，己构成严重违约。依据双方签订的《北京市大兴区黄村镇农村集休土地使用合同书》第六条第1款的约定，侯村合作社有权解除该合同并要求张国滨给付土地使用费、滞纳金及返还土地。为维护向身合法权益，侯村合作社特向法院起诉，请求法院依法裁决，支持侯村合作社的诉讼请求。张国滨辩称，张国滨没有必要也没有意愿签订土地使用合同，张国滨从事的是公司的代表行为，代表的是钙谷公司签订合同，实际使用人及实际交纳租金的人也是钙谷公司。张国滨从事的是职务行为，决定权由钙谷公司决定，张国滨服从钙谷公司的决定，相关法律后果应由钙谷公司承担。钙谷公司辩称，钙谷公司与侯村合作社并无合同关系，不是本案当事人，不应列为本案的被告。张国滨作为钙谷公司的股东其个人债权债务与钙谷公司无关。钙谷公司代为支付土地租赁费，不能必然成为合同主体。在张国滨涉嫌其他案件失联后，钙谷公司曾多次找侯村合作社将土地承租人变更为钙谷公司，但侯村合作社予以拒绝。侯村合作社与张国滨有恶意串通之嫌，且给钙谷公司已造成巨大经济损失。侯村合作社提供的合同和解除通知书，均足以证明本案合同主体为张国滨，与钙谷公司无关。对于钙谷公司代张国滨支付租赁费671491元，以及侯村合作社和张国滨给钙谷公司造成的损失，钙谷公司将依法另行诉讼。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年8月18日，侯村合作社（甲方）与张国滨（乙方）签订《北京市大兴区黄村镇农村集体土地使用合同书》，约定：甲方同意将集体所有位于侯村刘坟地及附属设施的土地，以测绘面积为准。刘坟地144407.39平方米（合216.61亩），出租给乙方农业种植使用。土地使用自2015年8月20日起至2025年8月29日止，共计10年。土地使用费：乙方自愿交纳土地使用费第一年每年每亩1500元，第二年每年每亩1600元，第三年每年每亩1700元，第四年每年每亩1800元，第五年每年每亩1900元，第六年每年每亩2000元，增至到每年每亩2000元为止不再递增，直到合同期满为止。交款时间：2015年8月31日以前，乙方一次性交齐当年使用费324915元。以后于每年的8月31日之前交清全年的土地使用费。如乙方不按时交纳土地使用费，每逾期一日，按照逾期交纳金额的日5‰交付滞纳金。逾期三个月仍未交齐的，甲方有权单方解除合同。本合同自甲方的书面解除通知送达（含留置送达和邮寄送达）乙方之日起自动解除。2015年9月1日，钙谷公司向侯村合作社出具说明载明：“我公司代表人张国滨于2015年8月18日与贵合作社所签订的《北京市大兴区黄村镇农村集体土地使用合同书》承租人（土地使用人）应为我公司，上述合同已支付的租赁费324915元，由我公司委托北京英华国联科贸有限公司代为支付，贵合作社仅向我公司开具合法票据即可。”合同签订后，钙谷公司向侯村合作社交纳了2015年8月20日至2017年8月19日的租金共计671491元，侯村合作社出具了收据。其中日期为2015年9月1日的收据上载明：“今收到张国滨代钙谷农业科技（北京）有限公司交来土地租金（2015年8月20日至2016年8月19日）人民币324915元。”日期为2016年12月23日的收据上载明：“今收到张国滨、神农高科生态科技（北京）有限公司交来2016年8月至2017年8月土地租金人民币346576元。”查明，钙谷公司成立于2015年8月14日，投资人为张国滨与蔡义发。审理中，侯村合作社主张滞纳金以截至双方合同解除日欠付的租金为基数进行计算，放弃对逾期给付土地占有使用费滞纳金的主张。对于有争议的事实与证据，本院认定如下：2018年3月7日，侯村合作社向张国滨发出通知书，该通知书上载明：“张国滨：您承租我村集体所有的刘坟地216.61亩，至今土地使用费仅缴至2017年8月19日。根据《集体土地使用合同书》约定，您应于2017年8月31日之前交清全年土地使用费。现通知您于2018年4月1日前向我社缴纳2017年8月20日至2018年3月31日期间逾期缴纳土地使用费的滞纳金253104.92元（按照逾期缴纳金额日5‰的标准计算）。如您仍不能在2018年4月1日前缴纳所欠土地使用费及滞纳金，我社将依据双方合同约定自2018年4月1日起解除《集体土地使用合同书》并要求您在2018年4月1日前将使用土地地上物清理并将土地交付我社。届时，我社将依据双方约定和有关规定向您追索所欠土地使用费及滞纳金，必要时诉诸法院诉讼途径解决。”侯村合作社另于2018年3月8日将上述通知张贴在涉案土地现场。张国滨称其不清楚是否收到该通知，但知道此事，认为此事应该找钙谷公司。钙谷公司称对于发给张国滨的通知无法确认，对于张贴在涉案现场的通知亦不知情，因其不在涉案现场经营。本院认为：依法成立的合同，具有法律约束力。侯村合作社与张国滨签订的《北京市大兴区黄村镇农村集体土地使用合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行合同义务。当事人协商一致，可以变更合同。侯村合作社与张国滨签订合同后，钙谷公司向侯村合作社出具说明，表示合同承租人（土地使用人）应为其公司，该说明系对张国滨与侯村合作社签订合同的行为之追认。钙谷公司按照合同约定向侯村合作社交纳了2015年8月20日至2017年8月19日的租金，侯村合作社出具的收据上载明“今收到张国滨代钙谷农业科技（北京）有限公司交来土地租金”，视为侯村合作社对合同相对方变更为钙谷公司的认可。现侯村合作社主张合同实际承租人为张国滨及钙谷公司，张国滨亦认可合同实际承租人为钙谷公司，本院认为本案合同相对方应为钙谷公司。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，根据双方合同约定，钙谷公司应于2017年8月31日前交纳2017年8月20日至2018年8月19日的租金，但钙谷公司至今未交纳。因此，侯村合作社依据合同约定主张解除合同，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间，因张国滨及钙谷公司均未确认其收到了侯村合作社发出的解除通知书，本院确认以本案起诉状副本送达至钙谷公司之日，即2018年6月25日为合同解除之日。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。故对侯村合作社要求钙谷公司共同清理土地后向侯村合作社返还土地的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。钙谷公司至今未向侯村合作社交还土地，且未支付租金及占有使用费，侯村合作社有权要求其支付。侯村合作社依据合同约定标准要求钙谷公司支付上述费用，于法有据，本院予以支持。关于侯村合作社要求钙谷公司按照日千分之五的标准给付滞纳金的主张，因约定的标准过高，本院酌情予以调整。关于侯村合作社要求张国滨共同清理土地后返还并给付上述费用的主张，因合同相对方已变更为钙谷公司，本院对侯村合作社的该项主张不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社与张国滨代钙谷农业科技（北京）有限公司签订的《北京市大兴区黄村镇农村集体土地使用合同书》于2018年6月25日解除；二、钙谷农业科技（北京）有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市大兴区侯村刘坟地144407.39平方米（合216.61亩）土地腾退返还给北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社；三、钙谷农业科技（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社自2017年8月20日起至2018年6月25日止的租金312749.23元；四、钙谷农业科技（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社占有使用费（自2018年6月26日起计算至实际返还土地之日止，2017年8月20日至2018年8月19日每年每亩1700元,2018年8月20日至2019年8月19日每年每亩1800元，每年每亩递增100元，增至每年每亩2000元为止不再递增）；四、钙谷农业科技（北京）有限公司于本判决生效后十日内给付北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社滞纳金（以312749.23元为基数，按照每月2%的标准，自2017年9月1日起计算至实际给付之日止）；四、驳回北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16397元，由北京市大兴区黄村镇侯村股份经济合作社负担6102元（已交纳），由钙谷农业科技（北京）有限公司负担10295元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  任喜堂二〇一八年十二月十四日书记员  莫嘉敏