广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初6972号原告:江门农村商业银行股份有限公司北新支行（原江门融和农村商业银行股份有限公司北新支行）,住所地:广东省江门市蓬江区海逸城邦******。负责人：袁劲。委托代理人：邓碧君、陆婉莊，该公司员工。被告:中山市远通电子电器科技有限公司,住所地广东省,住所地广东省中山市南头镇南头大道**A第**第**法定代表人:黄明聪。被告:黄明聪,男,1976年02月15日出生,汉族，住广东省廉江市，被告:朱桂玲,女,1984年09月06日出生,汉族，住黑龙江省海伦市，被告:黄明富,男,1977年10月20日出生,汉族，住广东省廉江市，被告:朱桂华,女,1987年07月12日出生,汉族，住黑龙江省海伦市，原告江门农村商业银行股份有限公司北新支行（原江门融和农村商业银行股份有限公司北新支行）（以下简称“江门农商银行北新支行”）诉中山市远通电子电器科技有限公司（以下简称“远通公司”）、黄明聪、朱桂玲、黄明富、朱桂华金融借款合同一案，本院于2018年10月12日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓碧君、陆婉莊，被告远通公司的法定代表人、黄明聪、朱桂玲、黄明富、朱桂华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江门农商银行北新支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告远通公司签订的《借款合同》【编号:2017(自)借字第10020179919773776号,2017(自)借字第10020179919773787号、2017(自)借字第10020179919773801号】；二判令被告远通公司立即归还原告贷款人民币1929588.83元及相应利息（暂计至2018年08月20日,拖欠利息为16746.53元,拖欠罚息26730.54元,拖欠复利264.05元,从2018年08月21日起至借款清偿之日止,按《借款合同》约定的利息计算方式计算），以上本息金额合计人民币1973329.95元；三、判令原告对处置被告黄明富、朱桂华抵押给原告的房产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；四、判令被告黄明聪、被告朱桂玲对被告远通公司应偿还的款项本息承担连带清偿责任；五、判令本案五位被告负担本案的案件受理费,保全费,公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2017年04月27日,远通公司与原告签订《借款合同》【编号:2017(自)借字第10020179913212571号】,约定远通公司向原告借款人民币28万元,用于借新还旧,借款期限为12个月,2017年04月28日起至2018年04月20日止:,贷款利率为年利率13.92%,逾期罚息利率为借款利率上浮50%,按月付息,每月20日为结息日,按计划还款。上述《借款合同》签订后,原告按约于2017年04月28日向远通公司交付了28万元款项,依约履行了交付借款义务。2017年04月27日,远通公司与原告签订《借款合同》【编号:2017(自)借字第10020179913212649号】,约定远通公司向原告借款人民币90万元,用于借新还旧,借款期限为12个月,自2017年04月28日起至2018年04月20日止,贷款利率为年利率6.7425%,逾期罚息利率为借款利率上浮50%,按月结息,每月20日为结息日,按计划还款。上述《借款合同》签订后,原告按约于2017年04月28日向远通公司交付了90万元款项,依约履行了交付借款义务。2017年11月20日,远通公司与原告签订《借款合同》【编号:2017(自)借字第10020179919773776号】,约定远通公司向原告借款人民币29万元,用于借新还旧,借款期限为12个月,自2017年11月20日起至2018年10月20日止,贷款利率为年利率13.92%,逾期罚息利率为借款利率上浮50%,按月结息,每月20日为结息日,按计划还款。上述《借款合同》签订后,原告按约于2017年11月20日向远通公司交付了29万元款项,依约履行了交付借款义务。2017年11月20日,远通公司与原告签订《借款合同》【编号:2017(自)借字第10020179919773787号】,约定远通公司向原告借款人民币30万元,用于借新还旧,借款期限为12个月,自2017年11月20日起至2018年10月20日止,贷款利率为年利率13.92%,逾期罚息利率为借款利率上浮50%,按月结息,每月20日为结息日,到期一次性归还本金。上述《借款合同》签订后,原告按约于2017年11月20目向远通公司交付了30万元款项,依约履行了交付借款义务。2017年11月20日,被告远通公司与原告签订《借款合同》【编号:2017(自)借字第10020179919773801号】,约定被告远通公司向原告借款人民币32万元,用于借新还旧,借款期限为12个月,自2017年11月20目起至2018年10月20日止,贷款利率为年利率13.92%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%,按月结息,每月20日为结息日,到期一次性归还本金。上述《借款合同》签订后,原告按约于2017年11月20日向被告远通公司交付了32万元款项，依约履行了交付借款义务。2015年06月09日,被告黄明富作为抵押人与原告签订《最高额抵(质)押担保合同》【编号:2015(自)高抵(质)字第10120159912564280号】,约定被告黄明富以其名下位于江门市××××室的房产抵押给原告,为远通公司自2015年06月09日起至2018年06月08日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币773100元提供抵押担保。2015年06月11日,双方办理了抵押登记手续,取得的他项权证证号为:粤房地他项权证江门字第0115063020号。2015年06月09日,被告朱桂华作为抵押人与原告签订《最高额抵(质)押担保合同》【编号:2015(自)高抵(质)字第10120159912564417号】,约定朱桂华以其名下位于江门市新会区会城五显路8巷1号404及位于江门市××区××城××路××303的房产抵押给原告,为远通公司自2015年06月09日起至2018年06月08日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币514700元提供抵押担保。2015年06月11日,双方办理了抵押登记手续,取得的他项权证证号为:粤房地他项权证江门字第0200035089号,粤房地他项权证江门字第0200035088号。2015年06月09日,被告黄明聪与原告签订《最高额保证担保合同》【编号:2015(自)高保字第10120159912559677号】,约定被告黄明聪为远通公司自2015年06月09日起至2020年06月08日止在原告处办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币220万元提供不可撤销的连带保证担保责任。2015年06月09日,被告朱桂玲与原告签订《最高额保证担保合同》【编号:2015(自)高保字第10120159912559859号】,约定被告朱桂玲为远通公司自2015年06月09日起至2020年06月08日止在原告处办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币220万元提供不可撤销的连带保证担保责任。上述五笔借款发放后,被告远通公司仅归还《借款合同》【编号:2017(自)借字第10020179913212571号】本金60259.70元、【编号:2017(自)借字第10020179919773776号】本金100151.47元,对该五笔借款剩余本金1929588.83元及相应利息拒不归还。截至2018年8月20日,远通公司拖欠《借款合同》【编号:2017(自)借字第10020179913212571号】本金219740.30元,拖欠罚息7774.41元,拖欠复利73.3元;拖欠《借款合同》【2017(自)借字第10020179913212649号】本金90万元,拖欠罚息15423.40元,拖欠70.46元；拖欠《借款合同》【2017(自)借字第10020179919773776号】本金189848.53元,拖欠利息2122.80元,拖欠罚息3532.73元,拖欠复利53.4元；拖欠《借款合同》【2017(自)借字第10020179919773787号】本金30万元,拖欠利息7076.00元,拖欠复利66,80元；拖欠《借款合同》【2017(自)借字第10020179919773801号】本金32万元,拖欠利息7547.73元。上述借款已经逾期,原告经多次催收,远通公司拒不履行还款义务,被告黄明聪、被告朱桂玲亦也不履行保证担保责任。原告认为,远通公司上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益,对借款合同构成了根本违约,根据借款合同约定,原告有权要求远通公司黄明聪,朱桂玲立即归还《借款合同》项下全部到期、未到期本金利息及相关费用,并主张对处置黄明富、朱桂华抵押给原告的房产所得款项在最高额抵押担保债权范围内享有优先受偿权。原告江门农商银行北新支行在诉讼期限内提供的证据有：1、《借款合同》【编号2017（自）借字第10020179913212571号】；2、借款借据、支付凭证；3、《借款合同》【编号2017（自）借字第10020179913212649号】；4、借款借据、支付凭证；5、《借款合同》【编号2017（自）借字第10020179919773776号】；6、借款借据、支付凭证；7、《借款合同》【编号2017（自）借字第10020179919773787号】；8、借款借据、支付凭证；9、《借款合同》【编号2017（自）借字第10020179919773801号】；10、借款借据、支付凭证；11、《最高额抵（质）押担保合同》【编号2015（自）高抵（质）字第10120159912564280号】；12、《房地产权证》、《他项权证》。13、《最高额抵(质)押担保合同》【编号:2015(自)高抵(质)字第10120159912564417号】；14、《房地产权证》、《他项权证》、《抵押人配偶同意抵押声明》；15、《最高额保证担保合同》【编号:2015(自)高保字第10120159912559677号】；16、《最高额保证担保合同》【编号:2015(自)高保字第10120159912559859号】；17、信封、贷款逾期催收通知书、诉前还款通知书、到期通知书；18、贷款分户明细表。被告远通公司、黄明聪、朱桂玲、黄明富、朱桂华答辩称：确认远通公司与原告签订上述五份《借款合同》，确认远通公司尚欠原告借款本金1929588.83元及截止2018年08月20日的利息16746.53元、罚息26730.54元、复利264.05元，本息合计1973329.95元。被告远通公司、黄明聪、朱桂玲、黄明富、朱桂华在诉讼期限内无证据向本院提供。经审理查明：被告远通公司因资金周转需要，2017年04月27日,与原告签订两份《借款合同》，编号为2017(自)借字第10020179913212571号、2017(自)借字第10020179913212649号，分别约定向原告借款28万元、90万元，用于借新还旧，借款期限为12个月,2017年04月28日起至2018年04月20日止，贷款年利率分别为13.92%、6.7425%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%,按月结息,每月20日为结息日,按计划还款。被告远通公司在合同借款人处签名盖章，被告黄明聪在借款人法定代表人处签名确认《借款合同》签订后,原告按约于2017年04月28日向远通公司交付了28万元、90万元款项,依约履行了交付借款义务。被告远通公司及其法定代表人黄明聪均向原告签订借款借据。2017年11月20日,远通公司与原告分别签订三份《借款合同》，编号分别为2017(自)借字第10020179919773776号、2017(自)借字第10020179919773787号、2017(自)借字第10020179919773801号，均约定远通公司分别向原告借款29万元、30万元、32万元，用于借新还旧，借款期限为12个月,自2017年11月20日起至2018年10月20日止,贷款年利率均为13.92%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%,按月结息,每月20日为结息日。被告远通公司在合同借款人处签名盖章，被告黄明聪在借款人法定代表人处签名确认《借款合同》签订后,原告按约于2017年11月20日向远通公司交付了28万元、30万元、32万元款项,依约履行了交付借款义务。被告远通公司及其法定代表人黄明聪均向原告签订借款借据。上述五份《借款合同》均约定若被告逾期未归还本息，原告可以宣布全部借款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用，可以解除本合同与借款人的借贷关系。因借款人/担保人违约导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权，所引起的与本合同及本合同项下担保有关的实际发生的费用或法律规定借款人或担保人应承担的费用。2015年06月09日,被告黄明富、朱桂华作为抵押人与原告分别签订两份《最高额抵(质)押担保合同》，编号分别为：2015(自)高抵(质)字第10120159912564280号、2015(自)高抵(质)字第10120159912564417号，约定被告黄明富以其名下位于江门市××××室的房产、朱桂华以其名下位于江门市新会区会城五显路8巷1号404及位于江门市××区××城××路××303的房产抵押给原告,分别为远通公司自2015年06月09日起至2018年06月08日止在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务在最高本金余额折合人民币773100、514700元提供抵押担保。2015年06月11日,双方办理了抵押登记手续,取得的他项权证证号为:粤房地他项权证江门字第0115063020号、第0200035089号、第0200035088号。2015年06月09日,被告黄明聪、朱桂玲与原告分别签订两份《最高额保证担保合同》，编号分别为2015(自)高保字第10120159912559677号、2015(自)高保字第10120159912559859号，约定被告黄明聪、朱桂玲分别为远通公司自2015年06月09日起至2020年06月08日止在原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币220万元提供不可撤销的连带保证担保责任。原告诉称，上述借款发放后,被告远通公司仅归还本金合计160411.17元,尚欠本金1929588.83元。截至2018年08月20日,远通公司拖欠利息为16746.53元,拖欠罚息26730.54元,拖欠复利264.05元。被告远通公司、黄明聪、朱桂玲、黄明富、朱桂华均对上述欠款及相应利息予以确认。另查，根据粤银监复[2018]284号关于江门农村商业银行股份有限公司开业的批复第七条：“江门农村商业银行股份有限公司开业之时，江门新会农村商业银行股份有限公司和江门融和农村商业银行股份有限公司解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由江门农村商业银行股份有限公司承继”。原江门融和农村商业银行股份有限公司北新支行更名为“江门农村商业银行股份有限公司北新支行”。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告远通公司签订的五份《借款合同》，原告与被告黄明聪、朱桂玲签订的《最高额抵（质）押担保合同》、原告与被告黄明富、朱桂华签订的《最高额保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告远通公司未能依约还款，应承担违约责任，并且原告有权宣布合同项下贷款提前到期，收回贷款本息及解除合同。对于被告远通公司向原告贷款本金2090000元，至今未偿还1929588.83元的事实，本院予以认定。因此，原告请求解除三份《借款合同》【编号分别为2017（自）借字第10020179919773776号、2017（自）借字第10020179919773787号、2017（自）借字第10020179919773801号】及要求被告远通公司偿还借款本金1929588.83元及支付拖欠的利息、罚息及复利（截止至2018年08月20日，被告远通公司尚欠原告的利息16746.53元、罚息26730.54元、复利264.05元，从2018年08月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按《借款合同》约定计算），合法有理，本院予以支持。关于已抵押房屋的优先受偿权问题。被告黄明富以其名下位于江门市××××室的房产、朱桂华以其名下位于江门市新会区会城五显路8巷1号404及位于江门市××区××城××路××303的房产为原告办理了最高额抵押登记，房地产他项权利人为原告，登记编号为：粤房地他项权证江门字第0115063020号、第0200035089号、第0200035088号。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告请求对处置抵押物所得款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。关于被告黄明聪、朱桂玲的责任问题。被告黄明聪、朱桂玲签订了《最高额保证担保合同》承诺为远通公司自2015年06月09日起至2020年06月08日止在原告办理融资业务所形成的债务的最高本金余额折合人民币220万元提供不可撤销的连带保证担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，原告诉请被告黄明聪、朱桂玲对涉案债务承担连带保证责任，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告江门农村商业银行股份有限公司北新支行与被告中山市远通电子电器科技有限公司签订的三份《借款合同》【编号分别为2017（自）借字第10020179919773776号、2017（自）借字第10020179919773787号、2017（自）借字第10020179919773801号】;二、被告中山市远通电子电器科技有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金1929588.83元以及利息、罚息和复利（利息、罚息及复利计至2018年08月20日为43741.12元，自2018年08月21起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，继续按《借款合同》约定计算）给原告江门农村商业银行股份有限公司北新支行；三、如被告中山市远通电子电器科技有限公司未能按期清偿上述债务，原告江门农村商业银行股份有限公司北新支行对被告黄明富所有的位于江门市蓬江区蓬江玉圭园7幢901室的房产【粤房地他项权证江门字第0115063020号】、被告朱桂华所有的位于江门市新会区会城五显路8巷1号404及位于江门市新会区会城育才路38号303的房产【粤房地他项权证江门字第0200035089号、第0200035088号】折价或拍卖、变卖所得价款在第一项债务内享有优先受偿权；四、被告黄明聪、朱桂玲对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果被告中山市远通电子电器科技有限公司、黄明聪、朱桂玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22560元（已由原告江门农村商业银行股份有限公司北新支行预交），减半收取11280元，保全费5000元（已由原告江门农村商业银行股份有限公司北新支行预交），合计16280元，由被告中山市远通电子电器科技有限公司、黄明聪、朱桂玲、黄明富、朱桂华共同负担。原告江门农村商业银行股份有限公司北新支行多预交一审案件受理费、保全费合计27560元，由本院予以退回。被告中山市远通电子电器科技有限公司、黄明聪、朱桂玲、黄明富、朱桂华应向本院补缴一审案件受理费、保全费合计16280元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  徐晨峰二〇一八年十二月十二日法官助理梁泳恩书记员梁家颖