杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0191民初1379号 原告：应爱雀，女，1970年11月12日出生，汉族，住浙江省永康市方岩景区。 委托诉讼代理人：徐飞宙，浙江金轩律师事务所律师。 被告：杭州银沙实业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区德胜东路****综合楼。 法定代表人：陆军芳。 委托诉讼代理人：夏扬，男，该公司工作人员。 被告：陆军芳，女，1977年5月7日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告：沈弟，男，1973年1月25日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 上述二被告共同委托的诉讼代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。 原告应爱雀与被告杭州银沙实业有限公司（以下简称银沙公司）、陆军芳、沈弟合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告应爱雀的诉讼代理人徐飞宙，被告银沙公司的诉讼代理人夏扬，被告陆军芳、沈弟共同的诉讼代理人应媛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告应爱雀向本院提出诉讼请求：1.判令被告银沙公司支付原告2015年7月1日至2017年12月30日期间的返租款109852.50元及逾期付款利息损失14637.80元（利息损失暂计至2018年5月9日，要求按年利率7.8%计算至付清之日止）；2.判令被告银沙公司支付商铺占有使用费15650.20元（自2017年12月31日暂计至2018年5月9日，之后的商铺占有使用费按照每年43941元的标准计算至交付商铺之日止），并赔偿利息损失（以所欠商铺占有使用费为基数，按照银行同期贷款利率上浮50%，自2017年12月31日起计算至交付商铺之日止）；3.判令被告银沙公司将杭州义乌小商品城银沙联合市场第一层B区第19-291号商铺交付给原告使用；4.判令被告陆军芳、沈弟对上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年10月23日，原告与被告银沙公司签订《商铺使用权转让合同》，约定原告受让被告银沙公司杭州义乌小商品城银沙联合市场第一层B区第19-291号商铺，商铺使用权价款为627724元，受让期限为30年。同日，原告与被告银沙公司签订了《商铺返租合同》，约定原告将商铺使用权返租给被告银沙公司，返租期为6年，自2011年12月31日至2017年12月30日。原告于合同签订当日付清全部款项。但被告银沙公司仅支付了2015年第一、二季度的返租收益，第三季度开始未按约支付返租收益。《商铺返租合同》已于2017年12月30日到期，原告要求被告银沙公司将商铺交还给原告使用，但被告银沙公司拒不交还。 被告银沙公司辩称：对原告主张的返租收益及利息损失无异议。返租合同期满后，银沙公司未向原告交付商铺并非不愿意交付而是无法交付，市场未通过消防审核，也未取得市场营业证书。 被告陆军芳、沈弟共同辩称：被告银沙公司的财务制度独立规范，银沙公司的法定代表人陆军芳的财务独立于银沙公司财务。被告陆军芳、沈弟均无须承担连带责任。 本院经审理查明：2010年10月23日，原告与被告银沙公司签订了《商铺使用权转让合同》，约定被告银沙公司将杭州义乌小商品城?银沙联合市场第一层B区第19-291号商铺使用权出让给原告，原告通过合同受让的商铺使用权期限为30年，商铺使用权出让价款为627724元。原告与被告银沙公司于同日签订《商铺返租合同》，约定原告将案涉商铺返租给被告银沙公司经营，返租期为六年，自2011年12月31日起至2017年12月30日止，被告银沙公司有权在返租期期内行使占有、使用、收益等权利；返租前三年为培育市场，原告同意无偿给被告银沙公司使用，被告银沙公司无须支付任何返租收益给原告，返租第四年至第六年，被告银沙公司每年支付原告返租收益43941元，如果实际租金超过7%，则超过部分原告与银沙公司按9：1的比例分成；返租第四至六年，被告银沙公司按季度支付原告返租收益，每季的返租收益，被告银沙公司于应付当季的第一个月10日前转账至原告指定的银行账户；返租期结束双方不再续签的，被告银沙公司应在返租期结束后七天内通知原告收回商铺使用权。合同签订后，原告付清了全部商铺使用权的出让价款。 另查明，2015年第三季度之后的返租收益被告银沙公司至今未付。返租期满至今，被告银沙公司未将案涉商铺交付给原告。案涉市场至今未通过消防验收，亦未取得市场名称登记证。 被告银沙公司为自然人独资企业，被告陆军芳系银沙公司的股东，被告沈弟与陆军芳系夫妻关系。 案件审理过程中，被告陆军芳申请对银沙公司与陆军芳是否存在财务混同情形进行审计，本院予以准许，并委托浙江元鼎会计师事务所有限公司进行审计。后因被告陆军芳未如期支付审计费用，审计未继续进行。 上述事实由原告提供的《商铺使用权转让合同》《商铺返租合同》、收款收据及当事人在庭审陈述中所作陈述所证实。 本院认为：案涉《商铺使用权转让合同》《商铺返租合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告银沙公司应在返租期满后向原告交付案涉商铺，被告银沙公司至今未交付商铺，其行为确已构成违约，但根据本院查明事实，案涉市场至今未通过消防验收，亦未取得市场名称登记证，客观上不具备交付商铺的条件，故原告要求交付案涉商铺的诉请，客观上无法履行，本院不予支持。但返租期限届满后，被告银沙公司实际占有使用租赁商铺，应向原告支付占有使用费。故，原告要求被告银沙公司支付2015年7月1日至2017年12月30日期间返租收益、2017年12月31日至商铺实际交付之日止的占用使用费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告银沙公司按年利率7.8%赔偿逾期支付返租收益的利息损失，符合法律规定，且被告银沙公司无异议，本院予以支持。原告另主张的被告银沙公司逾期支付占有使用费的利息损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告陆军芳对案涉债务承担连带责任的请求，本院认为，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告银沙公司系自然人独资企业，被告陆军芳作为股东在未提交证据证明公司财产独立于其个人财产的情况下，应对公司债务承担连带责任。原告另要求被告沈弟承担连带责任，无明确法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下： 一、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告应爱雀2015年7月1日至2017年12月30日期间的返租收益109852.50元； 二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告应爱雀逾期付款利息损失14637.80元（暂计算至2018年5月9日，之后以109852.50元为基数，按年利率7.8%计算至款项付清之日止）； 三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告应爱雀商铺占有使用费（自2017年12月31日起，按每年43941元的标准计算至商铺交付之日止）； 四、被告陆军芳对上述第一至三项承担连带责任； 五、驳回原告应爱雀的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费3103元，减半收取1551.50元，由被告杭州银沙实业有限公司、陆军芳共同负担。原告应爱雀于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司、陆军芳于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  申宁 二〇一八年十二月二十五日 书记员  周菁