黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0622民初3483号原告：孙金燕，女，1985年5月28日出生，汉族，农民，住肇源县。委托诉讼代理人：王红叶，黑龙江竭诚律师事务所律师。被告：大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司。住所地：肇源县肇源镇**十八库。法定代表人：李义，职务：经理原告孙金燕与被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙金燕的委托诉讼代理人王红叶、被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司法定代表人李义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙金燕向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原、被告于2013年11月8日签订的商品房买卖合同有效，肇源县鸿运佳苑小区5号楼4单元601室住宅归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月份原告来到被告单位开发的鸿运佳苑小区购楼，看中了5号楼4单元601室住宅，通过协商被告同意该房以17.3万价格出售给原告，该房屋建筑面积86.68平方米，原告于2013年11月8日与被告签订商品房买卖协议，在签订协议后原告将购房款全部交给了开发商杨显龙指定的工作人员，被告单位于签订合同当日将该房交付原告使用，原告接收房屋后，对房屋进行了装修，2014年5月20日办理了入住协议，又去物业交纳了该房各项入户费用、入网费用，该房自2013年11月8日起一直由原告家占有使用，现该房屋原告已经使用长达4年时间，虽然该房屋没有争议，但因开发商个人债务原因，该小区房屋一直不能办理房屋产权手续，现该小区房屋已经开始办理房屋产权证书，被告单位却不予协助原告办理，故只有诉至法院，请求法院依法确认原、被告于2013年11月8日签订的商品房买卖合同有效，肇源县鸿运佳苑小区5号楼4单元601室住宅归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续，本案诉讼费用由被告承担。被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司辩称，鸿运佳苑是杨显龙和陈立兵挂靠我公司开发的小区，他俩是实际开发人和投资人，和我公司系挂靠关系，我公司不参与经营。杨显龙挂靠我公司开发鸿运佳苑小区的事实我方认可，我方是被挂靠单位，杨显龙承认该案原告为真正买受人，所以我方同意协助办理产权登记手续，但是原告没有交纳大修理维修基金，该项费用由开发企业收取后交由政府，我方认为办证之前必须将大修理维修基金交齐，同时，案涉诉讼费用应由杨显龙承担，因为没有人找我公司协助办理产权登记，所以不存在我方违约。庭审过程中，原告举证如下：1、商品房买卖合同、交款收据各一份（与原件核对无异，留存复印件）。欲证明2013年11月8日原告与被告及开发商杨显龙达成了商品房买卖合同，购买肇源县鸿运佳苑小区5号楼4单元601室房屋，房款为17.3万元，于签合同当日全部购房款一次性交付被告人员王文彪，现原告诉讼房屋已实际交付使用至今，被告应协助原告办理产权登记手续。被告质证，真实，无异议，合同确实加盖了我公司公章。2、入住费、入网费及其他实际入住票据等4份（与原件核对无异，留存复印件）。欲证明被告将原告购买的房屋交付原告占有使用，原告依约交纳各项交接费用，入住费票据加盖被告公章，同时证实原告占有使用房屋的事实。被告质证，真实，无异议。3、2018年9月16日开发商杨显龙出具的证明一份。欲证明在该小区要求办理房照时，找到开发商杨显龙，证实原告确实是买卖合同一方当事人，原告是实际购房人，如出现其他备案合同，均是杨显龙的抵押借款行为，不是实际买房行为，所以被告单位应该根据实际情况协助原告办理房屋产权手续。被告质证，真实，无异议。本院认为，原告以上提供的证据客观真实，且被告均无异议，故本院予以确认。庭审过程中，法庭宣读关于杨显龙调查笔录一份。证明杨显龙为案涉房屋的实际开发商，被挂靠人为被告；案涉房屋系真实合法的买卖标的。原告质证，无异议。被告质证，无异议。本院经审理认定事实如下：被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司系肇源县鸿运佳苑小区项目工程的开发单位，案外人杨显龙挂靠被告开发建设肇源县鸿运佳苑小区项目,系肇源县鸿运佳苑小区项目的实际投资人，双方未签订挂靠合同。2013年11月8日原告孙金燕与案外人杨显龙签订商品房买卖合同，购买肇源县鸿运佳苑小区5号楼4单元601室，建筑面积86.68平方米，房屋价款17.3万元，于签合同当日全部购房款以现金形式交付给鸿运佳苑小区售楼处工作人员王文彪，王文彪给原告出具购房款收据，合同出卖人处加盖被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司的公章。2014年5月20日原告交纳入住、供热入网等相关费用，并实际入住，该房屋原告一直占有使用至今,期间交纳水、电、取暖等费用，但未取得房屋产权证。现原告因办理房屋不动产登记未果诉讼至法院，要求确认2013年11月8日签订的商品房买卖合同有效，肇源县鸿运佳苑小区5号楼4单元601室归原告所有，被告协助原告办理房屋过户手续，本案诉讼费用由被告承担。另查明，被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司于2013年12月31日取得肇源县鸿运佳苑小区5号楼商品房预售许可证。本院认为，依法成立的合同，应受到法律保护。本案中，肇源县鸿运佳苑小区项目系被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司开发项目，案外人杨显龙系实际投资人，与被告存在事实挂靠关系，其与原告签订的商品房买卖合同，加盖被告方公章，其行为代表被告，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,案涉房屋已取得商品房预售许可证，不存在效力瑕疵，属合法有效的合同，故原告与被告之间的商品房买卖合同成立，合法有效，对被告具有约束力，原告要求确认双方签订的商品房买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。依法成立并生效的合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告于签订合同当日交付全部房屋价款，且案涉房屋已实际交付原告占有使用，被告作为案涉工程项目开发单位、房屋出卖人，应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务，协助原告办理案涉房屋不动产登记手续，故原告要求被告协助办理房屋不动产登记的诉讼请求，本院予以支持，同时原告作为商品房买受人应当履行向被告交纳相关费用的义务。关于原告要求确认肇源县鸿运佳苑小区5号楼4单元601室归其所有的诉讼请求。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，案涉房屋尚未进行不动产初始登记，应依法登记公示，案涉房屋物权才能依法设立，故原告该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、原告孙金燕与被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司2013年11月8日签订的商品房买卖合同有效；二、被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司于本判决生效后立即协助原告孙金燕办理肇源县鸿运佳苑小区5号楼4单元601室不动产登记;三、驳回原告孙金燕的其他诉讼请求。案件受理费3760元，减半收取即1880元，由被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 李 平二〇一八年十二月十日书记员 张馨月附:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应该遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。