浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0481民初5387号 原告：朱怡帆，男，1989年10月20日出生，汉族，住浙江省海宁市。 被告：陈晓波，女，1987年4月7日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告朱怡帆与被告陈晓波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因只能以公告方式向被告陈晓波送达法律文书，故又依法组成合议庭，于2018年11月29日公开开庭进行审理。原告朱怡帆到庭参加诉讼，被告陈晓波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱怡帆向本院提出诉讼请求：要求被告退还原告房屋租金35000元、押金5000元、转让费30000元，并赔偿房屋装修损失35460元，合计105460元；案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求解除原、被告签订的《商业用房租赁合同》；2.要求被告退还原告房屋租金35000元和押金5000元，合计40000元。事实和理由：原、被告于2017年12月20日签订《商业用房租赁合同》一份，约定原告租用被告提供的坐落于海宁市商铺，面积140平方米。合同约定租期为三年，年租金为70000元，同时原告向被告支付转让费30000元和押金5000元。原告为了经营，花去装饰装修费用35460元。2018年6月20日，该房屋房东向被告催要租金，被告不给，房东于6月24日通知原告收回房屋，致使原告遭受经济损失。现原告认为，原告的损失系被告对房东违约所致，故原告要求解除合同，被告应当将原告多付的房屋租金和押金退还给原告。 被告陈晓波未答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求，依法提交《商业用房租赁合同》、《房屋租赁协议》、由张海彬出具的证明、支付宝账单详情。由于被告未到庭质证，本院只能对证据的形式要件进行审查，原告提供的证据中，《商业用房租赁合同》、支付宝账单详情系原件，形式合法，且与案件待证事实具有关联性，故本院予以认定；《房屋租赁协议》、由张海彬出具的证明能够与本院依职权向张海彬制作的询问笔录相印证，故本院予以认定。 本院于2018年8月3日向案外人张海彬制作询问笔录一份，其向本院提交《房屋租赁协议》、不动产权证各一份，载明坐落于海宁市房屋登记于顾燕、张海彬名下，该房屋于2015年7月9日出租给被告陈晓波。张海彬陈述：我是海宁市房屋的产权人，房屋于2015年7月9日出租给陈晓波，租期五年，陈晓波将部分房屋转租给朱怡帆我是知道的，我也同意转租，转租期限和租金等我是不管的，陈晓波的租金付至2018年7月1日，由于她经催讨未付租金，我们已经解除双方签订的《房屋租赁协议》，陈晓波的丈夫已经在2018年7月2日把一楼房屋的钥匙交给我了，二楼是转租给朱怡帆的，朱怡帆的同事也在7月2日把钥匙交给我了，因为之前我通过微信、电话跟朱怡帆的同事联系，我明确告知他们陈晓波现在不租我的房子了，问他们要不要继续租，我同意继续履行朱怡帆和陈晓波签订的租赁合同，租金直接支付给我，但是2018年6月30日，朱怡帆一方明确回复我说不要租了，后来就把二楼钥匙给我了，陈晓波曾和我说过2018年12月31日前的租金朱怡帆已经付给她了。经质证，原告无异议，该证据为本院依职权制作，系涉案房屋产权人的陈述，本院予以认定。 结合上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下案件事实： 坐落于海宁市房屋登记于顾燕、张海彬名下，2015年7月9日，张海彬与被告陈晓波签订《房屋租赁协议》一份，约定被告陈晓波租用上述房屋，租期为2015年7月2日至2020年7月1日。上述房屋月租金为12083.3元，租金按半年结算，即为72500元，每期付款应提前30天交付。后被告向张海彬支付租金至2018年7月1日。 2017年12月20日，原、被告签订《商业用房租赁合同》一份，约定被告将坐落于海宁市商铺租赁给原告，租期为2018年1月1日至2020年12月31日，并约定第一年、第二年租金为70000元，第三年租金为73500元，转让费30000元，履约保证金5000元。后原告于2017年12月21日给付被告20000元，12月30日给付被告50000元，12月31日给付被告35000元。张海彬表示其知晓并同意上述转租事项。 由于被告未按合同约定的期限向张海彬支付2018年7月2日至2018年1月1日的半年租金，故被告陈晓波于2018年7月2日将坐落于海宁市海州西路66、68号房屋一楼的钥匙交还张海彬，双方不再履行《房屋租赁协议》。张海彬明确向原告表示，可以继续租用原、被告之间《商业用房租赁合同》所涉的坐落于海宁市商铺，但原告于2018年6月30日明确表示不再继续租用上述房屋，并于2018年7月2日将二楼商铺钥匙交还张海彬。 本院认为，原、被告间签订的《商业用房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且出租人同意转租，故该合同合法有效。现由于被告陈晓波与出租人张海彬间已于2018年7月2日起不再履行双方租赁合同，出租人收回涉案房屋，致使原告无法继续履行其与被告签订的《商业用房租赁合同》，原告的合同目的已无法实现，故原告有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，行使法定解除权，本院对原告要求解除《商业用房租赁合同》的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定：“解除权人要解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。”本案原告在诉讼请求中明确要求解除合同，故本案所涉合同解除的时间为被告收到诉状副本之日（即2018年10月28日）。合同解除后，尚未履行的，终止履行，本案中原告在签订上述《商业用房租赁合同》后已经支付2018年1月1日至12月31日的房屋租金70000元和履约保证金5000元，由于原告实际使用租赁房屋的期限为2018年1月1日至6月30日，故被告应当向原告退还2018年7月1日至12月31日的租金35000元，现因租赁合同已解除，履约保证金也应一并予以退还，本院对原告要求被告退还租金35000元和履约保证金5000元的诉讼请求，亦予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告朱怡帆与被告陈晓波于2017年12月20日签订的《商业用房租赁合同》自2018年10月28日解除。 二、被告陈晓波返还原告朱怡帆房屋租金35000元。 三、被告陈晓波返还原告朱怡帆履约保证金5000元。 上述二、三项合计40000元，由被告陈晓波于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由被告陈晓波负担。公告费560元（已由原告预缴），由被告陈晓波于本判决生效后直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  高苏燕 人民陪审员  邬伟良 人民陪审员  娄志芬 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  张 鹯 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。