云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初12655号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行，住所地云南省昆明市宝善街**，统一社会信用代码：915301007097739590。负责人：于滋萌，行长。委托诉讼代理人：黄崇正，云南勤业律师事务所律师，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：章凤贤，系中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行员工，特别授权代理。被告：邓有达，男，汉族，1974年4月17日生，身份证住址：云南省昭通市昭阳区。被告：李章艳，女，汉族，1979年1月1日生，身份证住址：云南省昭通市昭阳区。被告：昆明金美房地产开发有限公司，住所地昆明，住所地昆明市东川区铜都镇客运中心**用代码：915301136682607429。法定代表人：杨建东。委托诉讼代理人：杨建新，与昆明金美房地产开发有限公司法定代表人杨建东系兄弟关系，一般诉讼代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行（以下简称原告）诉被告邓有达、李章艳、昆明金美房地产开发有限公司(以下简称金美房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄崇正、章凤贤，被告李章艳，被告金美房地产公司的委托诉讼代理人杨建新到庭参加诉讼。被告邓有达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告邓有达、李章艳向原告偿还借款本金219087.10元；2、被告邓有达、李章艳按合同约定向原告支付自2018年12月24日起至实际还清款项之日止的利息及欠付利息的复利（按照合同约定的贷款执行利率加收50%计算）；3、被告邓有达、李章艳承担本案律师费12806元；4、被告昆明金美房地产开发有限公司就被告邓有达、李章艳的全部支付义务承担连带赔偿责任；5、被告承担本案的全部诉讼费，包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。事实和理由：2009年1月23日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，原告向被告提供借款360000元，并约定了借款利率、期限、违约责任等。两被告以坐落于昆明市东川区凯通路北延长线金美·丽水金沙C-1幢1-6号房屋为合同项下借款提供抵押担保，但因未取得房产证至今未能办理抵押登记，被告三自愿为上述借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告多次逾期还款。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告李章艳辩称：我方对原告主张的事实无异议，但还款有压力，希望尽快和金美房地产公司协商。被告金美房地产公司辩称：本案借贷关系清晰，服从法院判决，我方对承担担保责任无异议。被告邓有达未到庭，未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告邓有达未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。被告李章艳、金美房地产公司无证据提交，且对原告提交的第一至四组证据的真实性、合法性及关联性均无异议，原告提交的上述证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月23日，原告与被告邓有达、李章艳、金美房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告邓有达、李章艳向原告借款360000元，用于购买房屋，借款期限为240个月，自2009年1月23日起至2029年1月23日止，借款一次划入被告昆明金美房地产开发有限公司2502011019245021834账户，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率下浮30%确定，首期执行年利率为4.158%，并根据基准利率进行调整；还款方式为按月等额本息还款，被告邓有达、李章艳未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；被告邓有达、李章艳连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提前到期，要求被告邓有达、李章艳提前清偿全部或部分借款以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告邓有达、李章艳没有按合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告邓有达、李章艳承担；被告邓有达、李章艳以其位于昆明市东川区凯通路北延长线金美·丽水金沙C-1幢1-6号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告邓有达、李章艳所有其他应付费用；被告金美房地产公司为被告邓有达、李章艳的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和被告李文顺所有其他应付费用，满足被告邓有达、李章艳提供抵押的房产的正式抵押登记手续已办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，被告金美房地产公司的保证责任免除等主要内容。2009年1月23日，原告将被告邓有达、李章艳所借款项360000元发放到合同约定的账户上。被告邓有达、李章艳自2010年8月2日起开始逾期还款，截止2018年12月23日尚欠原告借款本金219087.1元。本院认为，原告与被告邓有达、李章艳、金美房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告邓有达、李章艳发放了借款，但被告邓有达、李章艳未按照合同约定的期限还款，其行为已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告要求被告邓有达、李章艳归还截止2018年12月23日的借款本金219087.1元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。从2018年12月24日起，被告邓有达、李章艳向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的借款利率加收50%计算承担逾期利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，因被告邓有达、李章艳提供的抵押物未办妥抵押登记手续，被告金美房地产公司作为连带责任保证人的保证责任尚未解除，应当对被告邓有达、李章艳的债务承担保证责任，故原告要求被告金美房地产公司对被告邓有达、李章艳的上述债务清偿承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的律师费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓有达、李章艳在本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行偿还截止2018年12月23日的借款本金219087.1元，并承担上述借款本金自2018年12月24日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（逾期利息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率加收50%计算）；二、被告昆明金美房地产开发有限公司对被告邓有达、李章艳的上述债务承担连带清偿责任，被告昆明金美房地产开发有限公司承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告邓有达、李章艳追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5334元、邮寄费84元由被告邓有达、李章艳、昆明金美房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  李晓明人民陪审员  白建明二〇一八年十二月二十七日法官助理段格书记员和耀星