广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初2331号 原告：潘德缅，男，1961年12月17日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 原告：甘桂芳，女，1963年10月11日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 上列原告委托诉讼代理人：吴剑锋，广西桂恒丰律师事务所律师。 被告：潘永乐，男，1986年5月21日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：梁杏春，女，1983年9月20日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：莫雪冰，广西凌盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾彩娇，广西凌盛律师事务所实习律师。 原告潘德缅、甘桂芳与被告潘永乐、梁杏春买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，于2018年8月22日依法适用简易程序进行审理。在审理过程中发现案件复杂，本院于2018年10月15日转为普通程序进行审理。本院依法于2018年11月5日公开开庭进行审理。原告潘德缅、甘桂芳委托诉讼代理人吴剑锋，被告潘永乐及被告梁杏春的委托诉讼代理人莫雪冰、曾彩娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘德缅、甘桂芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘永乐、梁杏春共同给付原告购房款290000元整；违约金10000元（违约金计算方式，从2017年7月1日起以35万元为基数按月息1%计息至2018年6月30日止，以后违约金顺延计算至房款付清之日止），以上共计360000元整；2.本案受理费等由被告潘永乐、梁杏春共同承担。原告潘德缅、甘桂芳在庭审中当庭变更诉讼请求：判令被告潘永乐、梁杏春共同给付原告购房款290000元整，违约金以290000元为基数，自2017年7月1日起至2018年6月30日至，按月利率1%计算。事实及理由：原告潘德缅、甘桂芳于2017年1月20日与被告潘永乐、梁杏春签订了一份《房屋买卖合同》，合同载明，原告潘德缅、甘桂芳将其所有的坐落于武鸣区建设社区民族路63号盛市铭庭1栋2单元501号房、房产证号为武房权证字第××号，面积107.17平方米出卖给乙方，成交价35万元，合同约定房产过户到被告潘永乐、梁杏春名下后30日内将房款付清给原告潘德缅、甘桂芳，如被告永乐、梁杏春违约，要按所欠房款总数月息1%计算违约金。2017年5月25日，原告潘德缅、甘桂芳已将房屋过户到被告潘永乐、梁杏春名下，被告并领取了权利人为潘永乐、梁杏春证号为：桂（2017）南宁市武鸣区不动产权第0001454号不动产权证，但两被告逾期至今拒不给付购房款，两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此根据《合同法》的规定，特向法院起诉。 被告潘永乐承认原告的所有诉讼请求，愿意支付房款及违约金。 被告梁杏春辨称，原告诉请与事实不符。案涉房屋房款为10万元，被告已于2017年1月15日前付清房款，即按约定付给胞弟潘永席，剩余房贷被告潘永乐、梁杏春已付清，双方于2017年1月15日办理过户手续，不存在未支付购房款的行为。原告的行为是恶意诉讼，请法院驳回原告潘德缅、甘桂芳诉讼请求。 原告潘德缅、甘桂芳围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.《房屋买卖合同》，拟证明原被告买卖房屋的事实；2.《不动产权证》，拟证明案涉房屋已交付给被告的事实；3.《结婚证》，拟证明两被告婚姻关系事实；4.《2009-2017年潘德缅中国农业银行活期存折明细清单》、《提前还款凭证》，拟证明原告已提前还款。 被告潘永乐对原告提交证据的三性没有异议。 被告梁杏春对证据1真实性有异议，合同没有梁杏春签名，不予认可；对证据2、3真实性、合法性无异议；证据4真实性、合法性无异议，关联性有异议，还款金额是被告潘永乐、梁杏春事先转入原告潘德缅账户，一直是被告潘永乐转账至原告潘德缅账户，给原告进行还款。 被告潘永乐未提交证据。 被告梁杏春依法提交了如下证据：1.《房产分家协议》，拟证明约定由被告潘永乐、梁杏春给付潘永席10万元，被告潘永乐、梁杏春偿还案涉房产按揭贷款，房屋归被告潘永乐、梁杏春所有；2.2017年1月25日《存量房买卖合同》，拟证明房屋约定交易价格为10万元；3.2014年7月2日《中国农业银行银行卡取款业务回执单》，拟证明被告潘永乐、梁杏春依分家协议已支付10万元给潘永席；4.梁杏春中国农业银行银行卡交易明细清单，拟证明办理房屋过户前被告潘永乐、梁杏春已将余下银行按揭贷款57000元转至潘德缅账户；5.《物业证明》及缴纳物业费、水电费票据，证明房屋已交付被告潘永乐、梁杏春使用。 原告潘德缅、甘桂芳对被告梁杏春提交的证据1真实性不予认可，原分家协议没有涂改，分家协议是赠与协议，在过户前原告可以反悔，赠与协议没有法律效力；对证据2真实性予以认可，但签订合同目的是避税；证据3认可真实性，但原告潘德缅、甘桂芳转账60000元至被告潘永乐、梁杏春账户支付给潘永席，被告潘永乐、梁杏春实际只支付40000元；对证据5真实性予以认可。 被告潘永乐对被告梁杏春提交的证据1真实性予以认可；对证据2真实性予以认可；证据3认可真实性，但潘德缅、甘桂芳转账60000元至被告潘永乐、梁杏春账户支付给潘永席，被告潘永乐、梁杏春实际只支付40000元；对证据4真实性予以认可，但57000元是原告潘德缅给现金,被告梁杏春通过其的银行账号存至被告潘永乐银行账户，再转至原告潘德缅账户支付的尾款；证据5真实性没有异议。 另，本院依被告梁杏春申请依法调取账户为62×××16自2014年7月1日至2017年1月30日交易清单。各方当事人对该份证据的真实性均予以认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院容后论述。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘永乐与梁杏春系夫妻关系，于2013年9月24日登记结婚，婚姻尚在存续期间。被告潘永乐系原告潘德缅、甘桂芳系长子。2014年原告潘德缅（父亲）、甘桂芳（母亲）、被告潘永乐（长子）及梁杏春（妻子）、潘永席（次子）及邓黎娇（妻子）签订《房产分家协议》，约定：经父子三人协商并同意将父母位于灵源路盛市铭庭一号楼栋2单元501室分给长子潘永乐所有，长子一次性交付次子十万元整，并由长子交付剩余房产贷款六年，交付父母五万元整……自各方签字之日起生效。2014年7月1日起，被告潘永乐与被告梁杏春实际居住案涉房产并交纳水电费、物业费等。2014年7月2日，被告梁杏春通过银行转账形式向潘永席账户支付100000元。2017年1月17日，被告梁杏春通过银行转账形式向原告潘德缅支付57000元。当日，原告潘德缅就案涉房产办理提前还款，结清金额为61446.34元。2017年1月20日，原告潘德缅、甘桂芳作为卖方（甲方）与潘永乐作为买方（乙方）签订了一份《房屋买卖合同书》，约定：甲方将其所有的座落于武鸣区建设社区民族路63号盛市铭庭1栋2单元501号房出卖给乙方，成交价35万元，甲方将房产过户到乙方名下后30日内乙方一次性将购房款付清，乙方逾期付款，即按乙方所欠房款总额的月息1%计付违约金至房款付清之日止，甲方违约不按时腾交房屋违约金2万元。2017年1月25日，潘德缅、甘桂芳作为出售人（卖方）与潘永乐、梁杏春作为买受人（买方）签订了一份《存量房屋买卖合同》，约定：双方就存量房买卖达成一致，房屋座落于武鸣县城建设社区民族路63号盛市铭庭1栋2单元501号房；成交价为100000元；买方于2017年1月25前支付购房款人民币100000元；卖方在收到买方全部房款7日内将房屋交付买方；买方不能按期向卖方支付房款，或卖方不能按期向买方交付房屋，每逾期一日，由违约方按成交价款%向守约方支付违约金。双方在庭审中确认案涉房产现已登记至潘永乐、梁杏春名下。 本院认为，原告潘德缅、甘桂芳以其与被告潘永乐2017年1月20日签订的《房屋买卖合同书》及房产登记证明为凭要求潘永乐、梁杏春支付购房款及违约金，被告潘永乐对该事实表示认可。但被告潘永乐作为原告潘德缅、甘桂芳长子，与原告潘德缅、甘桂芳有利害关系，该合同涉及被告梁杏春利益，被告梁杏春不认可前述合同的真实性，并提供《房产分家协议》、《存量房买卖合同》、2014年7月2日《中国农业银行银行卡取款业务回执单》、《物业证明》及缴纳物业费、水电费票据、梁杏春中国农业银行银行卡交易明细清单等材料予以反驳。被告梁杏春提交的《房产分家协议》、2014年7月2日《中国农业银行银行卡取款业务回执单》、《物业证明》及缴纳物业费、水电费票据能证明原告潘德缅、甘桂芳已将案涉房产以赠与形式交付给被告潘永乐，被告潘永乐已履行完毕分家协议确定的义务，符合客观事实，本院对被告梁杏春的证据材料予以认可。原告潘德缅、甘桂芳主张《房产分家协议》是赠与协议，没有办理过户赠与关系不成立。但从庭审查明的事实以及双方实际占有使用案涉房产的情况看，《房产分家协议》签订在先并已履行完毕。《房屋买卖合同书》是对已处置的财产进行再次处分。原告依据《房屋买卖合同书》提起诉请，但被告梁杏春提供的《存量房屋买卖合同》签订在后，从签订时间及办理过户手续等事实与签订在前的《房产分家协议》相互佐证，能证明原告潘德缅、甘桂芳诉请与事实不符，故对原告的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 驳回原告潘德缅、甘桂芳的全部诉讼请求。 案件受理费6700元，由原告潘德缅、甘桂芳共同承担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 斯 人民陪审员  李志明 人民陪审员  韦长信 二〇一八年十二月二十七日 法官助理钟小琴 书记员梁晓程 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条第一款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。