上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初29485号原告(反诉被告)：北京很久以前餐饮管理有限公司，住所地北京市。法定代表人：宋吉，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄雪佳，北京扬轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：周春颖，北京百朗律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海南勤投资管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：孙飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭婷，上海路森律师事务所律师。原告北京很久以前餐饮管理有限公司(下简称很久以前餐饮公司)与被告上海南勤投资管理有限公司(下简称南勤投资公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后,适用简易程序,依法由审判员徐立独任审判，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭。审理中，被告南勤投资公司提起反诉，本院对本、反诉合并，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪佳、周春颖，被告的委托诉讼代理人郭婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告很久以前餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2015年6月7日签订的《房屋租赁合同》、2015年12月23日签订的《补充协议书》于2017年10月10日解除；2.判令被告应向原告返还自2017年9月18日起至2017年9月30日止的房屋租金人民币(以下币种同)20,800元；3.判令被告应向原告退还房屋租赁保证金160,000元；4.判令被告向原告支付罚款损失142,639元(含没收违法所得7,639元)；5.判令被告向原告支付违约金148,320元(月租金49,440元的三倍)；6.判令被告向原告支付装修损失953,640元。本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年6月7日，原、被告间签订《房屋租赁合同》，约定，原告将其位于本市陕西南路XXX号四楼房屋租赁给被告用于餐饮经营，月租金80,000元；租赁期自2015年6月10日起至2018年6月9日止；合同第二条第三款约定，被告应配合原告办理开业证照等手续；第十条第二款约定，被告违反合同约定的，应向原告按月租金3倍支付违约金，给原告造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分。签约后，原告依约履行合同义务，但由于被告未配合原告办理经营所需证照手续，导致原告多次被行政机关处罚。2015年12月23日双方签订《补充协议书》，约定因租赁房屋无照经营被处以罚款的，由被告承担全部罚款，且租金自2016年4月1日起由每月80,000元变更为48,000元直至取得环评报告止。2016年1月8日，原告被上海市黄浦区市场监督管理局行政罚款80,000元、没收违法所得7,639元；2016年3月15日被上海市黄浦区公安消防支队罚款计5,000元；2016年7月11日被上海市黄浦区环保局行政罚款50,000元。直至2017年9月18日，被告仍未能配合原告办理租赁房屋证照手续，导致原告被上海市黄浦区市场监督管理局责令整改，暂停营业至今。故原告遂起诉至法院，要求处理。原告根据诉请提交证据如下：1、房屋状况及产权人信息、上海市房地产权证,证明系争房屋的产权人为上海市卢湾区体育中心；2、房屋租赁合同、补充协议书，证明上海市卢湾区体育中心将系争房屋租赁给上海益民置业有限公司，上海益民置业有限公司再将房屋转租给被告，被告在与原告签订租赁合同时享有房屋的合法使用权；3、转租证明，证明上海市卢湾区体育中心、上海益民置业有限公司同意向原告转租系争房屋，原告合法取得承租权；4、房屋租赁合同，证明被告将系争房屋租赁给原告使用，合同2.3条约定被告应配合原告办理经营证照等手续，被告违反合同约定致使原告不能继续租赁系争房屋，故依据合同10.2条约定原告有权按照约定解除本合同，要求被告向原告支付违约金及赔偿原告经济损失。根据合同5.1条的约定被告应向原告返还保证金；5、补充协议，证明按协议2、4条约定，系争房屋因无照经营被行政处罚，罚款应由甲方承担。被告承诺系争房屋可以办理环评等手续。协议第4条约定自2016年4月1日起系争房屋租金降至每月48,000元；6、中国工商银行电子银行回单，证明原告依约向被告交纳保证金及租金，其中租金交至2017年9月30日止；7、上海市黄浦区市场监督管理局行政罚款听证告知书、上海市黄浦区市场监督管理局行政罚款决定书、上海市黄浦区市场监督管理局行解除查封(扣押)决定书、没收物品收据、非税收入一般缴款书(收据)、照片，证明因被告未能办理系争房屋相关证照、环评等手续，导致原告多次被行政机关处罚，该房屋已被行政机关责令查封，导致原告无法继续租赁使用，原告租赁目的落空，该合同具备法定解除的条件；8、通知，证明原告于2017年10月10日向被告发送解除合同通知书；9、装饰装修工程施工合同、结算单、中国工商银行的电子银行回单(工程款、收据、发票)，证明原告为系争房屋装修支出的费用。被告南勤投资公司辩称，对原告诉请1同意合同解除，解除时间为原告发函的2017年10月10日，但认为是原告自己认为无法使用房屋提出的解除。诉请2租金金额应是按照减免后的金额计算，但原告并未将房屋返还，故被告认为该笔租金不应返还，原告目前仍拖欠被告租金。诉请3认为合同在10.1条约定，在原告返还房屋，结清费用后保证金才返还，目前条件未成就。诉请4的罚款在补充协议第4条已经约定，2015年11月1日后的罚款由原告承担，现原告提出的罚款均是2016年产生，故被告不应该承担。系争房屋大环评至今并未通过，当时合同约定2015年11月后的罚款是由原告承担。被告承担的责任是补充协议第2条，免收相当的房租，被告减免金额早已超出罚款的金额，被告已承担了相应的责任。诉请5认为不属于10.2条的违约情况，双方是协商解除合同，被告只是配合原告办理证照。原告办证困难是客观情况，大环评手续是大房东办理的，对于不能办照的罚款损失都在补充协议中约定。诉请6认为合同第7.2条已约定，被告不应承担装修补偿，对于原告所称的五年折旧被告不认可，合同租期仅有三年，对于具体装修支出不予认可。被告未提交证据。被告南勤投资公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令原告向被告支付房屋占有使用费323,200元[计算方式：自租赁合同解除次日2017年10月11日起至2018年4月30日止，共计天数为202天，按月租金48,000元计算]；2.判令原告向被告支付自2017年10月1日起2017年10月10日止的房屋租金计14,400元(按日租金1,600元计算，共计9天)；3.判令原告向被告支付拖欠的水、电费12,567元；4.被告将已收取的房屋租赁保证金160,000元直接用于折抵原告应支付的上述费用，折抵后原告应当向被告支付费用金额为190,167元。案件本诉及反诉费由原告承担。反诉事实和理由，2017年10月10日，原告向被告发出解除合同通知，但原告未将承租房屋返还给被告，未进行清场也未将房屋钥匙返还，房屋之后一直为原告占有使用。2018年4月30日，被告与出租方上海益民置业发展有限公司的租赁合同到期，涉案房屋由出租方收回。按原、被告间租赁合同约定，原告应向被告支付合同解除第二日起至2018年4月30日的房屋占有使用费。原告的房屋租金仅支付至2017年9月30日，2017年10月1日至其发出解除合同通知的2017年10月10日期间房屋租金未支付，故原告应支付该期间的房屋租金。被告针对反诉提交证据如下，1、房屋租赁合同，证明双方租赁合同约定，合同解除后原告逾期返还房屋的，应向被告支付占用费，且被告有权在租赁保证金中直接扣除原告应付款项；2、退房验收交接单，证明涉案房屋于2018年5月9日由出租方上海益民置业发展有限公司收回，原告房屋占用费应计算至该日；3、缴费通知，证明原告于2017年8月、9月使用租赁房屋产生的下水道疏通费、水费、煤气费等费用。原告针对被告反诉辩称，不同意被告的反诉请求，房屋使用费是属于填补守约方的损失，但是本案中是被告违约，损失应当由其承担，且原告并没有占有使用，故该主张没有依据。被告延迟与原告交接房屋，其自己扩大了损失，原告不应当承担。对于房屋租金，是因为被告违约造成，房屋于2017年9月18日被行政查封，故被告主张租金并无依据。原告并不存在拖欠水、电等费用，该项拖欠金额需被告举证。原告作为合同守约方，被告所收取的租赁保证金应当返还，原告不认可该项诉请。诉讼费用也不应当由原告承担。原告针对反诉未提交证据。经当庭质证，被告对原告提交的证据1、2、3真实性认可，无异议；证据4真实性认可，被告一直是积极配合原告办理证照手续的，合同中也有约定，故被告未违约。合同第7.1、7.2条对于占用使用费进行了约定，合同解除时原告无条件返还房屋。合同第10.2条对保证金返还也进行了相关约定，原告主张是没有依据的；证据5真实性认可，协议中第2、4条，对于证照办理以及罚款损失责任分担进行了约定，对罚款承担的时间也一并约定，故原告的诉请也无依据；证据6真实性认可，无异议；证据7真实性认可，该项内容在补充协议中已经进行了约定，应当由原告自行承担。对于照片的真实性无法确认，当时房屋情况被告并未核查过，原告若按相关规定经营仍可继续使用房屋；证据8真实性认可，确认解除合同的时间为10月10日；证据9真实性无法确认，相关材料是原告与案外人间某某的内容，被告无法核实，对于装修费用在租赁合同中已进行约定。对收据无法确认，电子回单反映是支付给个人无法看出是装修款。合同中约定装修需通知被告，但实际上装修被告并未过问，所以被告无法确认。原告针对被告提交的反诉证据1真实性认可，但不认可其证明目的，双方在租赁合同履行期间，原告并不存在违约行为，被告无权扣押原告的保证金。双方未办理房屋交接手续是因为被告造成的，系争租赁房屋一直持续被查封，被告也无权将房屋另行出租，故其主张房屋使用费没有依据；反诉证据2退房交接单上并无公章，对其真实性无法确认，但原告已于2018年5月9日完成对房屋的交接，该交接是上海益民置业有限公司组织商户进行的交接，并不是被告配合下完成的交接，该项损失不应当由原告承担；反诉证据3真实性不认可，因是被告单方制作，且原告并不存在拖欠公用事业费用。原告是以预付方式支付电费，被告反而应向原告返还电费，但该笔费用不在本案中主张。原告针对被告的质证意见，认为原、被告合同解除的原因是因被告未能配合原告办理证照，导致系争房屋被行政机关查封，合同约定被告有义务配合原告办理证照，故合同解除的责任在于被告，原告作为守约方有权解除合同。相关证照办理必须由出租方提供大环评报告，原告才能办理之后的相应证照。大环评报告应当由出租方提供，属于被告应当配合的义务范围，被告未按照合同约定配合办理已经违约，应承担相应责任。装修是原告的实际损失，应当按照损失金额进行赔偿。补充协议中第1、2、4条免租期、减免租金、承担罚款的约定，三条是并列关系，所以对原告因证照办理导致的相应罚款应当是由被告承担，补充协议中也约定对于罚款承担方式是相同罚款金额的房租减免，所以不认可被告发表的意见。系争房屋当时原告无法使用，也无法办理证照手续，在9月18日被查封后原告与被告多次协调，相关部门也告知原告不能继续使用。被告则认为，原告确认2018年5月9日房屋交接，故被告主张原告并未交房的事实是确认的，故被告认为解除租赁合同应按合同约定，解除当日返还房屋。租赁合同约定了房屋占用费，故被告主张有法律和事实依据。原告称被告房屋交接上未配合并未举证，且应是原告积极联系被告交接，交接的责任在于原告。原告认为水电费已结清应当提供证据。租赁合同7.2条约定对房屋内装修残值并无补偿。原告属于违法经营，相关责任应当是由原告自行承担，原、被告在补充协议中已进行了约定。原告本身是资深餐饮企业，也应当知道办理证照需要有环评报告。原告在签订合同时已经知道没有环评仍签订租赁合同，且原告从未向被告返还房屋，对于占用情况应当支付占用费用，该笔费用在保证金中应当抵扣。本院经审理认定事实如下：本市陕西南路XXX号全幢的房屋(建筑面积2547.98平方米，总层数5，产证号：沪房地卢字(2009)001684号)的产权人为上海市卢湾区体育中心。该房屋原由上海益民置业有限公司承租，后上海益民置业有限公司再将房屋转租给被告。2016年11月30日，上海市卢湾区体育中心出具转租证明，同意被告南勤投资公司将本市陕西南路XXX号四楼房屋转租给原告很久以前餐饮公司。2015年6月7日，原告为承租方(乙方)、被告为出租方(甲方)，双方签订一份《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于本市陕西南路XXX号四楼房屋(下简称系争房屋，建筑面积281平方米)出租给乙方作为餐饮经营使用，乙方使用该租赁房屋开展经营活动，需办理各类证照手续的，甲方应予以配合。由于甲方未予以配合导致乙方不能在租赁房屋处开展经营活动，乙方有权单方与甲方解除合同，且甲方应按照合同第十条10.2承担违约责任(10.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可通知另一方立即解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的叁倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分)。甲方于2015年6月10日前将该房屋交付给乙方，房屋租赁期自2015年6月10日起至2018年6月9日止。甲方同意自2015年6月10日起至2015年7月25日止及2015年11月1日起至2015年11月15日止为乙方装修免租期，甲方仅同意免除乙方在此期间的房屋租金。租赁期满，乙方应如期返还房屋，乙方需续租，应于租赁期届满前三个月向甲方提出书面续租请求，经甲方书面同意后重新签订租赁合同；乙方应付房屋月租金为80,000元(第3年起，该房屋每月租金为82,400元)，支付方式为按二个月为一个支付期，先付后用，合同首期租金在合同签订日支付给甲方。乙方应于下一个支付期起算日15日前向甲方支付下一期租金。乙方逾期支付租金的，除按合同约定支付违约金外，每逾期一日，乙方应按逾期支付租金金额的千分之五支付滞纳金；甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付租赁保证金160,000元(保证金为二个月租金)，租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将保证金用于抵扣房屋租金、物业管理费、损失费及租赁期间拖欠的公用事业费。租赁关系终止或解除时，若乙方无违约，则乙方在结清按约应付款项、注销在租赁房屋注册的营业证照后，甲方将收取的保证金无息归还乙方，乙方应承担租赁期内应缴纳的水、电、煤、通讯、有线电视、垃圾清运等费用；乙方应在合同租期届满或解除之日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按19元/平方米(建筑面积)向甲方支付房屋占用期间的使用费；本合同终止或解除时，乙方应立即无条件返还该房屋，并确保该房屋设备设施符合正常使用后的状态，不得向甲方要求装修补偿、搬迁费、设备设施补偿费并相互结清各自应承担的费用；因上海市环评法规发生变化，现该房屋的烟道正在进行改造，故该房屋环评正在重新办理中。签约后，被告按约向原告交付房屋。原告向被告支付租赁保证金160,000元。2015年12月23日，原告为乙方与作为甲方的被告签订《补充协议书》，其中第一条约定，甲方免收乙方自2015年11月1日起至2016年3月31日止的租金；第二条约定，因该租赁房屋无照经营被处以经济罚款的，由甲方负责承担全部罚款，承担方式为免收乙方与罚款相同的房租；第四条约定，甲方同意自2016年4月1日起，房屋租金标准按每月48,000元收取，直至租赁房屋取得大环评报告，自租赁房屋取得大环评报告之日起，房屋租金标准按合同原标准执行。在2015年11月1日起至租赁房屋取得大环评报告之日期间，乙方承诺在租赁房屋内经营时受到的所有处罚由乙方承担，与甲方无涉；第五条约定，甲方同意乙方已支付未使用的房屋租金可以抵扣2016年4月1日起计算的房屋租金。2016年1月8日，黄浦区市场监督管理局向原告发出行政处罚决定书，因原告未依法取得许可从事餐饮服务，故依法决定，没收原告违法所得7,639元，对原告罚款80,000元。2016年3月15日，原告被黄浦区公安消防支队罚款计5,000元。2016年7月11日，原告被黄浦区环保局行政罚款50,000元。2017年10月10日，原告向被告发送律师函，称原告在签订租赁合同及补充协议后，由于被告未能配合办理经营所需的证照手续，导致原告多次被行政机关处罚，共计损失135,000元。直至2017年9月18日，因被告仍未能配合原告完成办理完成租赁房屋的证照手续，导致原告被黄浦区市场监督管理局责令整改，暂停营业至今。被告违反合同约定无法配合办理房屋相关合法证照手续，导致原告已无法使用租赁该房屋，现正式通知被告，自被告收到本通知之日起，双方签订的房屋租赁合同、补充协议即告解除，自收到本通知之日起2日内与原告取得联系，向原告返还2017年9月18日至2017年9月30日的房屋租金、房屋保证金、赔偿罚款损失，并按照合同约定向原告支付违约金。2017年10月16日，原告起诉至法院，要求判如所请。2018年5月9日，原告对系争房屋正式进行了交接。审理中，本院根据原告申请并经审核，委托上海同济工程咨询有限公司对位于本市陕西南路XXX号四楼房屋房产装修残值进行司法鉴定。上海同济工程咨询有限公司出具的《司法鉴定意见书》结果为：本市陕西南路XXX号四楼房屋的装修费用为：748,684元。残值建议：根据双方房屋租赁合同年限为3年，按照年度分摊法，残值率为7.49%(从2015年9月11日起至2018年3月26日)计算残值金额为：56,076元；现值建议：据现场勘查判断其装修合理使用年限约为8年，按照年度分摊折旧法，折旧率为68.26%(从2015年9月11日起至2018年3月26日)计算折旧后现值金额为：511,052元。原告对鉴定报告的结果表示认可，无异议，但认为残值损失实际高于鉴定报告，现在现场仍存在附合装修物，征询被告是否愿意酌情补偿。被告对鉴定报告的内容无异议，鉴定报告计算残值是56,076元，该项鉴定费用应由原告承担。现房屋已经交接，且租赁合同约定合同解除是没有补偿的。审理中，原告调整诉请5违约金为144,000元(月租金48,000元的三倍)；针对房产装修鉴定结果，调整诉请6装修损失为房产评估残值56,076元，鉴定费41,955元由被告承担；坚持其余原诉请。被告则仍坚持其辩称意见。本院认为，原、被告通过签订《房屋租赁合同》及《补充协议书》，设定双方的合同权利义务关系，双方均应切实履行合同约定的义务。原告作为承租人依合同约定将租赁保证金及相应租金支付给被告，被告则负有及时向原告交付合同约定用途房屋的相关义务。本案中，因被告未能办理大环评等相关手续，致使原告无法办理相关餐饮证照被行政机关处罚。由于被告交付的房屋无法从事餐饮经营，致使原告的合同目的无法实现，被告的行为构成违约，故原告有权依法解除与被告签订的房屋租赁合同、补充协议书。原告主张2017年10月10日向被告发送律师函为合同解除日，被告对此不持异议，本院予以准许。原告主张被告返还房屋租赁保证金160,000元及被告按合同约定无法办理餐饮证照须支付月租金三倍的违约金144,000元的请求，符合合同约定，本院可予支持。原告要求被告支付罚款损失142,639元，该主张系依照补充协议第二条的约定。因原、被告就租赁房屋无照经营被处以行政罚款而达成的承担协议，具有被告提示原告忽略或者违反法定义务的内容而损害社会公共利益，依法应确认无效，该条款对双方无约束力，故原告的该项诉请，本院依法不予支持。原告主张被告支付装修损失，因系争租赁合同解除的主因是被告未能办理环评手续，由于被告违约导致合同解除，故原告有权向被告主张赔偿剩余租赁期内装饰装修残值部分的损失。经本院委托专业机构对系争房屋装修残值进行司法鉴定，残值计算结果为56,076元，本院对该装修残值损失可予支持。原告要求被告返还自2017年9月18日起至2017年9月30日止的房屋租金20,800元，因该期间系原告违法经营被市场监督管理部门责令整改，系争房屋仍在原告实际控制中，但考虑到原告已不能实际利用租赁房屋，故对已付租金部分可酌情予以返还。被告反诉原告因解除合同未及时返还房屋，要求原告按补充协议约定的每月48,000元支付自2017年10月11日合同解除次日起至2018年4月30日止实际占用系争房屋期间的使用费，并支付自2017年10月1日起2017年10月10日止的房屋租金计14,400元，因系争房屋自2017年9月18日起因无照经营被市场监督管理部门责令整改，处于持续停止经营状态，而原告无证经营系被告未能及时办理大环评报告所致，被告对此负有过错责任，故本院根据原、被告履行合同中过错责任，酌情支持被告诉请的部分请求。原告主张系争房屋被行政机关责令整改而暂停营业，原告并未实际占有使用，而被告延迟对系争房屋进行交接，其扩大损失的责任，应由被告承担一节，因原告被行政机关责令整改并未改变原告实际控制系争房屋的事实，原告并未举证证明在系争房屋实际交接之前，被告有拒绝交接房屋，恶意促成损失扩大的依据，故原告的该项主张理由，缺乏依据，本院不予采信。被告反诉原告支付拖欠水、电等费用，因原告对此予以否认，被告亦未进一步提交该项费用的支付凭据，故本院对此不予支持。被告主张原告已支付的租赁保证金与其反诉诉请进行抵扣等，并不属于独立诉请，故本院对其请求的理由，不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司与被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司2015年6月7日签订关于上海市陕西南路XXX号四楼房屋的《房屋租赁合同》，2015年12月23日，原、被告签订《补充协议书》，于2017年10月10日解除；二、被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司自2017年9月18日起至2017年9月30日止的租金人民币10,400元；三、被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司租赁保证金人民币160,000元；四、被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司违约金人民币144,000元；五、被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司装修损失人民币56,076元；六、原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司的其他诉讼请求，不予支持。七、原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司自2017年10月11日起至2018年4月30日止的房屋使用费人民币161,600元；八、原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司房屋自2017年10月1日起2017年10月10日止的房屋租金7,200元；九、被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司的其他反诉请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币17,560元，由原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司负担12,971.38元，被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司负担4,588.62元。反诉案件受理费人民币3,276.25元,由原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司负担1,579.34元，被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司负担1,736.91元。案件鉴定费41,955元，由原告(反诉被告)北京很久以前餐饮管理有限公司负担25,173元，被告(反诉原告)上海南勤投资管理有限公司负担16,782元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐 立人民陪审员  方少华人民陪审员  毛伟新二〇一八年十二月二十一日书 记 员  毛仕钦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。