湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1003民初1906号原告：李碧涛，男，1963年11月2日生，汉族，户籍地址湖北省荆州市荆州区。委托诉讼代理人：彭敏，湖北楚都律师事务所律师。被告：张万莉，女，1977年7月21日生，汉族，户籍地址湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人：李德政（张万莉丈夫），住沙市区。委托诉讼代理人：张传军，荆州市沙市区诚正法律服务所法律工作者。被告：郭军，男，1962年4月7日生，汉族，户籍地址湖北省荆州市荆州区。原告李碧涛诉被告张万莉、郭军执行异议之诉一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李碧涛委托诉讼代理人彭敏、被告张万莉委托诉讼代理人李德政、张传军到庭参加诉讼，被告郭军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告李碧涛向本院提出诉讼请求：1、请求判决终止对位于荆州区拥军路名品街××室（产权证号20××**）房产查封并不得对该房屋进行执行。2、确认位于荆州区拥军路名品街××室（产权证号20××**）房产为原告所有。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告郭军因资金周转较困难，多次向原告借钱。至2013年元月30日，被告郭军向原告借款计130万元，并出具借条一张，约定月息2分。郭军仅支付至2014年6月30日止的利息，至今尚欠本金及部分利息。原告多次催讨未果。2015年9月，原告向荆州区人民法院提出诉前保全申请，要求查封郭军的房产。荆州区人民法院依法作出了（2015）鄂荆州区民保字第00053号民事裁定书，依法查封了郭军位于荆州区拥军路名品街××室、××室房产。2015年10月，原告与郭军及其妻王丽就该债权达成一致。2015年11月3日，双方签订了协议书，郭军及其妻王丽以位于荆州区拥军路名品街××室（产权证号20××**）房产作价100万元抵偿给原告，余款30万元在2017年10月31日前还清。协议签订的同时，郭军及其妻王丽将拥军路名品街第3栋4层401室的钥匙交给原告。原告合法占有了该房屋，并对房屋进行了简单改造。随后原告向人民法院提出申请，要求解除对被告郭军及其妻王丽上述房产的查封。2015年11月，荆州区人民法院依法作出了（2015）鄂荆州区民保字第00053－1号民事裁定书，依法解除了被告郭军位于荆州区拥军路名品街××室、××室房产的查封。2016年9月，张万莉因与郭军民间借贷纠纷案依生效文书申请人民法院执行，人民法院查封了诉争房屋。原告知晓后，于2016年11月18日向法院提出了执行异议申请，法院执行承办法官对诉争房屋进行了现场查看。并承诺解除查封。原告认为，被告郭军及其妻王丽将位于荆州区拥军路名品街××室产权证号20××77房产抵偿给异议申请人的事实清楚。且原告目前合法占有并使用该房屋。因此，原告作为本案的利害关系人提出执行异议，符合法律规定，提出终止执行的理由成立。人民法院应当根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定之第5条、第28条的规定，支持原告的申请主张。被告张万莉辩称，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，应当依法判决驳回案外人的全部诉讼请求。事实与理由：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。李碧涛主张坐落于荆州区拥军路名品街××室产权证号20××77房屋的所有权，有责任提供证据加以证明。中华人民共和国《物权法》第五条规定：物权的种类和内容，由法律规定。第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定：由登记机关管理。第十七条规定：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。李碧涛与郭军恶意串通，虚构事实，以物抵债，主张坐落于荆州区拥军路名品街××室产权证号20××77房屋的所有权，没有事实和法律依据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，应该依法判决驳回诉讼请求。第三百一十三条规定：案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的。第三百一十五条规定：被执行人与案外人恶意串通，通过执行异议、执行异议之诉妨害执行的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十三条规定处理。申请执行人因此受到损害的，可以提起诉讼要求被执行人、案外人赔偿。被告郭军未提交书面答辩状。原告李碧涛围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张万莉、郭军未提交证据。本院组织被告张万莉的代理人对原告提交的证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。因被告郭军未到庭，为查明事实，通知郭军到法庭说明情况。2018年11月28日郭军到庭陈述：我是李埠人，李碧涛在李埠派出所担任所长时认识的，大约在上世纪90年代。大概在2010年以后，为了做生意我就向李碧涛借钱，第一次借了60万元，付款方式有转账，也有现金给付；第二次借了70万元，是转账给付的。两次借款时间相差年把时间。当时约定的月息是2分。2013年元月30日，我们双方就把两次借款金额汇总后，出具了一张130万元的借据，第一次打的60万元的借条就撕毁了。利息大约支付到2013年6月份。后来李碧涛找到我，说要通过法律途径维护权益。2015年9月份，李碧涛申请诉前保全，查封了诉争的房屋，法院通知的我。到2015年11月3日，我们双方就签订了《协议书》，约定将诉争的房屋抵债一百万元，另外的30万元重新出具了借条。抵债协议签订后，我就把房产证与钥匙全给付给李碧涛。协议书上曹素丽是李碧涛的妻子，王丽是我的妻子。当时没有评估市场价值。房屋面积有257平方米，抵债100万元，是双方协商的价格，算起来是大概每平方米4000元。张万莉与我是亲戚关系，大概在2011至2012年向她借了60万元。2015年张万莉提起了诉讼，并申请了财产保全。法院查封了诉争房屋。刘敏法官给我打过电话，说张万莉申请查封了房屋。在法官询问张万莉申请查封诉争房屋你当时跟执行法官说过被查封的房屋你已抵债给李碧涛了没有时，郭军回答：我记不清楚了。在法官询问你跟张万莉说过被查封的房屋已抵债给李碧涛了没有时，郭军回答：没有。在法官询问李碧涛以案外人提起执行异议之诉，你作为被执行人，对李碧涛的异议是反对还是不反对时，郭军回答：我保持沉默，不发表意见。原告李碧涛的委托诉讼代理人彭敏对郭军的询问笔录进行质证时，表明郭军对以房抵债的陈述基本上是真实的，但第二次转款时间和金额郭军记错了，应该是80万元。其他陈述没有异议。被告张万莉经法庭电话、短信通知，未在规定时间内到庭对郭军的询问笔录进行质证。对有争议的证据与事实认定如下：张万莉主张李碧涛与郭军恶意串通，虚构事实，以物抵债。从现有查明事实，郭军认可其共向李碧涛借款130万元，后签订了《协议书》，约定将诉争的房屋抵债一百万元，另30万重新出具了借条，并将房产证和房屋钥匙给付李碧涛。张万莉的该主张，除其本人陈述外，未提供有力证据予以佐证，其主张的事实证据不足本院不予认定。经审理本院认定如下事实：2015年9月7日荆州市荆州区人民法院作出（2015）鄂荆州区民保字第00053号民事裁定书，其中内容有依申请人李碧涛的诉前保全申请，查封被申请人郭军、王丽位于荆州区拥军路名品街××室、××室房产。2015年11月11日荆州市荆州区人民法院作出（2015）鄂荆州区民保字第00053－1号民事裁定书，内容表明本院于2015年9月7日荆州市荆州区人民法院作出（2015）鄂荆州区民保字第00053号诉前保全的裁定，现因申请人李碧涛未在法律规定期限内起诉，本院依法解除对被申请人郭军、王丽位于荆州区拥军路名品街××室、××室房产的查封。2018年8月1日荆州市荆州区人民法院作出（2018）鄂1003执异19号执行裁定书，内容表明荆州区人民法院在执行申请执行人张万莉与被执行人郭军民间借贷纠纷一案中，案外人李碧涛对该院查封位于荆州市荆州区拥军路名品街××室房屋的执行行为不服，提出了书面异议。经审理认定异议人李碧涛与被执行人郭军签订的以物抵债协议不能阻止本案对郭军名下房产的查封，裁定驳回案外人李碧涛的异议请求。案外人李碧涛遂提起执行异议之诉。本院认为，虽然被告郭军认可向原告李碧涛借款130万元，双方于2015年11月3日签订《协议书》，约定诉争房屋抵债100万元，并向李碧涛交付了房产证和房屋钥匙。但依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。李碧涛与郭军的以房抵债《协议书》是当事人意思自治的产物，其本质上属于协议的范畴，并不必然导致物权变动，必须在房产部门办理过户登记手续，其所有权才能发生转移。李碧涛未在合理期间内办理房屋产权登记过户手续，该房屋的所有权未发生转移。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，原告李碧涛委托诉讼代理人在庭审中主张，诉争房屋未办理过户并非买受人自身原因，但并未提供有力证据予以佐证，其主张本院不予采信。原告李碧涛要求法院判决终止对郭军名下位于荆州区拥军路名品街××室（产权证号20××**）房产查封并不得对该房屋进行执行及确认该房产为原告李碧涛所有的诉求，无法律依据，本院不予支持。其要求法院确认荆州区拥军路名品街××室（产权证号20××**）房产为原告李碧涛所有的诉求，当事人可另行提起诉讼主张权利，本案不予处置。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告李碧涛的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李碧涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  兰 晋人民陪审员  刘吉红人民陪审员  赵远怀二０一八年十二月二十四日法官助理姚艳琳书记员桑大芳