辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0114民初10454号 原告：沈阳军航电源科技有限公司，住所地：沈阳市于洪区。 法定代表人：王建根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙智强，辽宁盛恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁晓东，女，1977年10月26日出生，汉族，该公司员工，住址：沈阳市皇姑区。 被告：沈阳市于洪区北陵街道大方士社区委员会，住所地：沈阳市于洪区。 法定代表人：王庚明，该社区主任。 委托诉讼代理人：刘学、陈海龙，辽宁紫泰律师事务所律师。 第三人：沈阳市通运出租汽车有限公司，住所地：沈阳市于洪区。 法定代表人：姚丽君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雪阳，辽宁欣和律师事务所律师。 原告沈阳军航电源科技有限公司诉被告沈阳市于洪区北陵街道大方士社区委员会、第三人沈阳市通运出租汽车有限公司土地承包经营权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙智强、丁晓东，被告的委托诉讼代理人刘学、陈海龙，第三人委托诉讼代理人李雪阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求称：要求被告返还未履行期间的土地转让款81,168元及利息（从2010年11月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：原告于2003年12月22日从沈阳市通运出租汽车有限公司处购买坐落于沈阳市于洪区北陵街道大方士（原沈阳市于洪区造化镇大方士村）的房地产（房屋面积1320平方米，土地使用面积2376平方米），房屋移交时，该建筑范围的土地使用权也一并转移给我公司，同时原告与沈阳市于洪区北陵街道大方士社区委员会（原沈阳市于洪区造化镇大方士村委会）（以下简称被告）签订了《土地转让协议书》。2010年8月沈阳市于洪区造化镇大方士村地区由于政府规划整体动迁，原告响应号召于2010年10月搬离造化镇大方士村。当时签订的土地转让协议中规定土地使用期限为50年，自1998年12月1日至2048年11月30日止，土地转让款106,800元。原告2010年10月因动迁搬离大方士村，未履行期限内的土地转让款81,168元被告应退还给原告。（根据土地转让协议50年土地转款106,800元，每年折合人民币2,136元，从2010年11月至2048年11月还有38年未履行，合计81,168元）。2011年至2016年原告先后多次向被告催要土地转让协议未履行期限内土地转让款，被告都以于洪区财政紧张，没有拨款，无力支付的原因回复原告。2017年原告又向造化街道政府递交了当时动迁时情况说明，希望政府协调解决此事，被告又要求原告出具当时土地转让时的交费收据，并声明被告的帐上无此笔转让款，原告土地是房产转让交易取得，没有单独土地转让的收据，当时房地产买卖合同第三条明确指出房屋移交原告时，该建筑范围内的土地使用权一并转移给原告，所以原告支付的房地产成交价格人民币1500000元就包括土地转让的价款。另外，在房地产买卖合同履行的同时原告与被告签订的土地转让协议书，双方都已盖章，被告是知悉原告房地产买卖合同内容的，签订的土地转让协议书是具有法律效力的，原告认为被告拒绝给付未履行期限内的土地转让款，没有理由，故诉至法院。 被告辩称，1.本案已超过诉讼时效；2.根据合同相对性原则，原告无权要求返还合同款项；3.土地转让合同期限部分无效；该土地转让协议应属于土地租赁性质，协议约定期限为50年，违反了租赁合同最长20年的规定，4.在诉讼过程中，原告向法庭提交的证据即原、被告之间签署的土地转让协议书不是双方真实的交易行为，签署该协议书是应原告要求配合其办理相关手续而为之，真实的交易行为是本案被告将包括本案所涉及土地面积在内的整块土地出租给沈阳市通运出租汽车有限公司，再由该公司将部分土地转租给本案原告，本案原告也将土地租赁费用支付给沈阳市通运出租汽车有限公司及相关联系人，我方从未收到原告任何土地租赁费用。 第三人诉称，本案已过诉讼时效，2010年应为主张权利的起算日期，3年内原告未主张权利，原告与通运公司之间的合同及付款事实因年代久远，事实不清，原告应充分举证。其他意见同被告答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年12月22日，原告与第三人沈阳市通运出租汽车有限公司签订《房地产买卖合同》，约定原告购买第三人坐落于沈阳市于洪区北陵街道大方士（原沈阳市于洪区造化镇大方士村）的房地产（房屋面积1320平方米，土地使用面积2376平方米），价格为1500000元，合同约定房屋移交时，该建筑范围的土地使用权也一并转移给原告，合同签订后，原告向被告支付转让款1500000元，因该土地属于被告所有，2003年12月22日，原告与被告签订了《土地转让协议书》，协议书约定被告向原告转让土地计3.56亩（每亩土地使用价格为叁万元），总金额为壹拾万零陆仟捌佰元整，原告已一次性付清，土地使用期限为50年，期限自1998年12月1日起至2048年11月30日止，被告协助原告办理工商或银行、电业、自来水、土地管理有关部门的相关事宜。2003年12月15日，原告取得该地块的土地使用权证书，2010年10月，原告因政府规划整体动迁搬离该地块，因原被告签订的土地转让协议中规定土地使用期限为50年，土地使用费共计106,800元，截止2010年10月原告使用该土地为12年，但被告未将剩余38年的土地使用费81,168元退还给原告，原告多次向被告催要未果。 本院认为：公民合法的财产权利受到法律保护。本案中原告与沈阳市通运出租汽车有限公司签订《房地产买卖合同》，约定原告购买坐落于沈阳市于洪区北陵街道大方士（原沈阳市于洪区造化镇大方士村）的房地产（房屋面积1320平方米，土地使用面积2376平方米），原告又与被告签订了《土地转让协议书》，约定被告向原告转让土地计3.56亩（每亩土地使用价格为叁万元），总金额为壹拾万零陆仟捌佰元整，原告已一次性付清。该《土地转让协议书》是原被告双方真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，双方应按照协议履行相应的义务，根据庭审查明，第三人已向被告支付了50年的土地使用费，将其中包含原告使用的2376平方米土地，并且原告也已向第三人支付转让费1500000元,包含土地的使用费用，因此，原告虽未向被告直接支付土地使用费，但根据原告与被告签订的《土地转让协议书》表明，被告对于原告交付给第三人的土地使用费已经承接，现政府对该土地及房产予以拆迁，对于原告未使用的剩余38年土地使用费81,168元，应由被告予以返还。 被告主张原告的诉请已经超过诉讼时效，庭审中原告方的证人出庭作证，证明原告每年多次向被告的负责人催要，被告均未予给付，本院认为，原告的催要行为已经使诉讼时效中断，被告的抗辩理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告沈阳市于洪区北陵街道大方士社区委员会自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告沈阳军航电源科技公司返还土地使用费81,168元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,829.2元，由被告沈阳市于洪区北陵街道大方士社区委员会负担，并由被告沈阳市于洪区北陵街道大方士社区委员会直接给付原告沈阳军航电源科技公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李长军 人民陪审员  樊 腾 人民陪审员  张兴东 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  吕长影