江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0706民初8682号 原告:唐善亭,男,1958年1月27日出生,汉族,住连云港市海州区。 被告：张健龙，男，1970年8月5日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：夏荣斌，男，1986年11月15日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告:孙婷，女，1974年7月16日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：吴雨（系被告孙婷同事），女，1987年5月6日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告:周进，男,1959年5月23日生,汉族,住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：周福友,男,1975年12月26日出生,汉族,住连云港市海州区。 被告：连云港长和餐饮服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌路**兆隆大厦**。 法定代表人：周进。 委托诉讼代理人：周福友,男,1975年12月26日出生,汉族,住连云港市海州区。 原告唐善亭与被告张健龙、连云港郭记食打食餐饮服务有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2017年11月3日立案受理。因被告张健龙在国外无法送达应诉通知，2018年3月7日，原告申请撤回对被告张健龙的起诉，并追加孙婷作为本案被告参与诉讼。2018年4月9日，原告申请撤回对被告连云港郭记食打食餐饮服务有限公司的起诉，并追加周进作为被告参加诉讼。2018年11月4日，因被告张健龙委托手续送达本院，原告再次申请追加张健龙为被告参加诉讼。2018年11月8日，原告申请追加连云港长和餐饮服务有限公司（以下简称长和餐饮公司）作为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐善亭、被告张健龙的委托诉讼代理人夏荣斌、被告孙婷的委托诉讼代理人吴雨、被告周进以及被告长和餐饮公司的共同委托诉讼代理人周福友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐善亭向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告解决通灌南路75号兆隆大厦二层厨房、前厅因漏水影响一楼118、119正常营业；2.请求法院判令被告修复因漏水造成装潢损坏；3.请求法院判令被告给付因漏水不能正常收到租金损失四万元；4.请求法院判令被告给付原告因漏水修理费12800元；5.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。后在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.要求被告停止侵害，恢复兆隆大厦二层原使用状态；2.诉讼费、鉴定费由被告承担。 事实和理由：从2016年开始，被告将房屋租给郭宜香开食打食饭店以后，原告发现自己房屋漏水，跟房东反映漏水情况后，原告多次与房东联系交涉漏水情况，经修缮后稍有缓解，因饭店防水层没有做好，修好一处后其他地方又漏，现多出漏水，给原告造成损失，后被告一直推诿，损害原告合法权益，现起诉请求支持原告诉求。 被告张健龙辩称，我们的房屋在出租前没有存在漏水情况，是周进在使用过程中出现漏水，原告前年找到我方协商漏水事宜。 被告孙婷辩称，涉案房屋已由孙婷转租给周进使用，原告的损失与孙婷没有关系。 被告周进、长和餐饮公司共同辩称，1.涉案房屋在周进使用前系郭宜香使用，房屋在郭宜香使用期间就开始漏水，当时漏水点是楼房的下水管道漏水，不是涉案房屋漏水。就是郭宜香将房屋转给周进经营期间也还是漏水，我们维修了3次，对方不相信，原告自己要维修，把厨房、、地面打开约4平方，把防水层防水布撕掉重新做，在这之后开始前厅开始有局部霉斑，才开始影响房屋整体；3.整个房屋的沉降因为一楼改造违建导致房屋沉降，导致二楼整个屋面裂缝，管道漏水，三楼房屋裂缝，导致二楼漏水，所有造成的一切后果由原告自行承担，如果对整栋楼造成违建造成的一切事故由原告承担法律责任。 当事人围绕诉讼请求提供了以下证据：照片、房产证、图纸等，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于本院委托，由江苏科建工程质量检测有限公司出具的鉴定报告，本院依法组织当事人进行质证，原告以及被告张健龙对该鉴定报告予以认可，被告周进、长和餐饮公司对该鉴定报告不予认可，但是不申请重新鉴定，故本院对该鉴定报告依法予以确认，作为定案根据采信。 根据以上证据及当事人陈述，本院经审理认定事实如下： 一、原告及各被告之间的关系。 原告系本市海州区通灌南路75号兆隆大厦底层118、119号门面房房屋所有权人。被告张健龙系兆隆大厦二层房屋所有权人。连云港郭记食打食餐饮服务有限公司从2016年年初承租兆隆大厦二层对房屋进行了装修，对外经营餐饮。2017年6月，被告周进承租兆隆大厦二层经营盛源川香鱼火锅。 连云港郭记食打食餐饮服务有限公司于2017年11月16日变更登记为连云港长和食打食餐饮服务有限公司，法定代表人以及股东均由郭宜香变更登记为周进。2017年12月15日，连云港长和食打食餐饮服务有限公司变更登记为连云港长和餐饮服务有限公司，该公司为一人有限责任公司。 二、漏水发生经过及鉴定情况 2016年2月份，兆隆大厦底层118、119号门面房顶部开始漏水，原告与当时兆隆大厦二层的经营者连云港郭记食打食餐饮服务有限公司协商维修事宜，该公司对兆隆大厦二层老厨房漏水点进行了维修，重新铺设防水层，原告也对该漏水点进行了维修，但是之后兆隆大厦底层118、119号门面房顶部仍然出现漏水。双方产生纠纷，原告诉至本院。 原告于2018年4月10日申请对兆隆大厦底层118、119门面房顶部漏水原因进行鉴定。 2018年10月12日，经本院委托，江苏科建工程质量检测有限公司出具（2018）JSKJ司鉴字第00004号鉴定报告，鉴定意见为：根据兆隆大厦底层118、119门面房顶部及上部盛源川香鱼火锅店现状检查情况，兆隆大厦底层118、119门面房顶部漏水鉴定结论如下：原设计二层为商店，楼面无防水要求，因使用功能（业态）改变，使用环境潮湿，甚至局部积水；装修期间对68-76/B-K轴间增设局部防水层，但因防水失效，未能达到防水效果，导致了兆隆大厦底层118、119门面房顶底板（即一层76-68/B-K轴间顶板）出现粉刷装饰层受潮及渗水现象。为此，原告支付鉴定费32000元。 本院认为，公民的财产权利受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，兆隆大厦底层118、119号门面房漏水原因经鉴定为兆隆大厦二层改变使用功能，防水失效，经审理查明，兆隆大厦二层在连云港郭记食打食餐饮服务有限公司承租使用期间对房屋进行了装修并对外进行餐饮服务，在此之后兆隆大厦底层118、119门面房开始漏水，虽经过多次维修，漏水状况并未好转。因此，连云港郭记食打食餐饮服务有限公司应当承担侵权责任，现因连云港郭记食打食餐饮服务有限公司变更登记为连云港长和餐饮服务有限公司，因此，连云港郭记食打食餐饮服务有限公司的相关权利义务由被告长和餐饮公司承继。被告周进作为长和餐饮公司的唯一股东，其未提供证据证实其本人的财产独立于公司的财产，且被告周进作为兆隆大厦二层实际的经营使用者，其有义务协助被告长和餐饮公司维护兆隆大厦二层的使用状态，因此其对原告因漏水产生的损害后果也应当承担侵权责任。被告张健龙作为房屋所有权人，其有义务保证房屋的状态不对相邻权利人造成损害，现因其所有的房屋漏水导致原告产生损失，因此其对原告的损害后果也应承担侵权责任。被告孙婷使用涉案房屋期间并未对房屋进行装修,房屋也未出现漏水情况，因此孙婷不承担侵权责任。 被告长和餐饮公司辩称其在承租兆隆大厦二层装修期间并未对兆隆大厦底层118、119门面房楼上对应老厨房的位置进行装修，关于该辩称意见本院不予采信，理由如下：被告长和餐饮公司在庭审中认可其在装修试水期间发现老厨房对应的位置漏水，其与原告进行了协商，后其又辩称其并未对老厨房位置进行装修，而是员工在打扫卫生用水冲洗地面时候导致漏水，其辩称意见明显不符合常理且前后矛盾，故本院不予采信。 关于原告在本案中的诉讼请求是否能够得到支持的问题，本院认为，《民事诉讼法》第一百一十九条规定起诉要有明确的诉讼请求，且该诉讼请求要便于义务人履行，要有可供执行的内容。本案中，原告要求被告停止侵权、恢复兆隆大厦二层原使用状态的诉讼请求，因兆隆大厦二层已经过多次装修并投入经营使用，原告要求恢复至原使用状态的诉讼请求并无法执行，且将兆隆大厦二层恢复至原使用状态的代价将远高于原告因漏水产生的损失，因此，原告该项诉讼请求本院无法支持。但是，经过鉴定以及庭审查明事实，因被告周进、长和餐饮公司的直接侵权行为导致原告产生损失的事实确实存在，因此，被告周进、长和餐饮公司理应承担本此诉讼产生的鉴定费及诉讼费用。对于原告因各被告的侵权行为产生的损失可向各被告另行主张。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条之规定，判决如下： 驳回原告唐善亭的诉讼请求。 案件受理费1120元，鉴定费32000元，共计33120元，由被告周进、连云港长和餐饮服务有限公司负担（原告已预交，被告将此款于履行本判决时一并给付原告）。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  万路遇 人民陪审员  贺 君 人民陪审员  杨 靖 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  张 力 后附法律条文及上诉须知 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权侵权侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。