广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终17630号上诉人（原审被告）：陈贤洁，女，汉族，1977年12月19日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区，被上诉人（原审原告）：深圳市结信房地产经纪有限公司。住所地：深圳市宝安区新安街道创业路西城上筑花园**2-103（办公场所）。法定代表人：刘俊奇，该公司总经理。委托诉讼代理人：李映昭，广东鹏浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：何密，广东鹏浩律师事务所实习律师。原审被告：董辉，男，汉族，1986年12月2日出生，身份证住址南京市玄武区，上诉人陈贤洁因与被上诉人深圳市结信房地产经纪有限公司（以下简称结信公司）、原审被告董辉居间合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2017）粤0306民初3163号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人陈贤洁上诉请求：1、撤销一审判决，改判陈贤洁不须支付结信公司佣金10000元，无须负担案件受理费225元。2、诉讼费用由结信公司承担。事实与理由:一、陈贤洁由于生意上需要大笔资金周转急于售卖房产，遂委托结信公司出售位于深圳市新城大道路德业新城B区3号楼3单元24层24C的一处房产。2016年3月8日，结信公司员工沈艳波约见陈贤洁并告知当天房产交易极有可能签约。按照当时二手房买卖行业规则，陈贤洁为房产卖方，一般不需要支付任何费用及佣金。鉴于结信公司员工沈艳波及门店经理陈国权的劝说及诱导，陈贤洁口头同意如若《二手房买卖合同》签订成功，在交易手续办理后期房产过户当天支付结信公司人民币10000元作为佣金。2016年3月8日深夜，陈贤洁与董辉（男，汉族，公民身份证号码：)签订了《二手房买卖合同》。《二手房买卖合同》签订后，结信公司立即要求陈贤洁书写文字协议并提供样式。由于结信公司所提供的《佣金支付承诺书》文本样式不符合之前的口头约定，陈贤洁建议重新书写协议，但结信公司员工沈艳波提议并执行了在《佣金支付承诺书》上注明支付时间与条件。陈贤洁签署了《佣金支付承诺书》，《佣金支付承诺书》上有结信公司员工沈艳波手写的“过户当天支付佣金”。后由于董辉方面原因导致《佣金支付承诺书》中的房产买卖交易未成功，房产未过户完成。陈贤洁也未能及时筹到生意所需大笔资金。二、一审判决认定事实不清。一审判决认为陈贤洁签署了《佣金支付承诺书》，就应向结信公司支付佣金10000元。事实是，陈贤洁与结信公司约定的《佣金支付承诺书》有附条件。此附条件即佣金支付的期限与条件，由双方口头达成共识并由结信公司员工沈艳波在《佣金支付承诺书》上书写注明。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”、第四十六条“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效”之规定，《佣金支付承诺书》履行的期限为：陈贤洁与董辉办理房产过户手续当天。陈贤洁支付结信公司佣金的条件为：买卖交易手续成功，房产过户至董辉名下。该条件及期限至今未成就，陈贤洁暂无支付佣金之义务。三、原审确定性质不当。一审判决提到“陈贤洁、董辉未履行《二手房买卖合同》，结信公司在陈贤洁、董辉《二手房买卖合同》签订过程中提供了居间服务，故此一审法院对结信公司要求陈贤洁支付佣金10000元的请求予以支持”。但房产未过户的原因并非陈贤洁所导致，陈贤洁一直的意愿是房产按约交易，尽快筹到资金以投入生意运作。陈贤洁在签订《二手房买卖合同》后按约履行合同，期间多次要求结信公司催促董辉办理资金监管及房产过户。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”之规定，结信公司未促成《佣金支付承诺书》中的房产过户成功，未促成协议成立，不得要求支付佣金。被上诉人结信公司辩称，虽然陈贤洁在佣金承诺书上有备注，支付时间是过户当天支付佣金，该附备注只是付款时间的约定，并不是付款条件。且因为陈贤洁及董辉的原因导致二手房买卖合同未及时履行，以及导致该约定的时间不可能出现。那么根据民通意见第75条规定，该约定对双方不发生效力。原审查明的事实清楚，适用法律正确，程序合法。原审判决应予以维持，请求驳回上诉。原审被告董辉未有答辩意见。结信公司向一审法院起诉请求：1、判令陈贤洁向结信公司支付居间服务费10000元；2、判令董辉向结信公司支付居间服务费110000元；3、本案诉讼费由陈贤洁、董辉承担。一审法院认定事实：2016年3月8日，结信公司作为中介方促成陈贤洁和董辉签订了《二手房买卖合同》，合同约定：陈贤洁将位于深圳市××新城××道德××花园××区××楼××单元××24Ｃ的一处房产出售给董辉。同日，陈贤洁和董辉分别向结信公司出具了《佣金支付承诺书》，承诺分别向结信公司支付佣金10000元和110000元。两份承诺书中第二段第四行约定：如因本人/本公司过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，本人/本公司仍需向深圳市结信房地产经纪有限公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。陈贤洁出具的承诺书中有结信公司员工沈艳波手写的“过户当天支付佣金”。《二手房买卖合同》签订后，陈贤洁、董辉签订的补充协议显示董辉作为买方已向陈贤洁支付了50万元整的定金。后陈贤洁、董辉未履行《二手房买卖合同》，涉案房屋也未过户完成。一审法院认为，结信公司已促成陈贤洁、董辉签订涉案房产买卖合同，陈贤洁、董辉亦向结信公司出具了《佣金支付承诺书》，结信公司与陈贤洁、董辉之间系居间合同关系，一审法院予以确认。对于结信公司依据《佣金支付承诺书》要求陈贤洁支付佣金的请求，虽然结信公司的工作人员承诺“过户当天支付佣金”，由于涉案房产最终未完成过户，且未完成过户的原因并非结信公司导致，结信公司在陈贤洁、董辉《二手房买卖合同》签订过程中提供了居间服务，故此对结信公司要求陈贤洁支付佣金10000元的请求予以支持。对于结信公司依据《佣金支付承诺书》要求董辉支付佣金的请求，虽然涉案房产最终未完成过户，由于未完成过户的原因并非结信公司导致，且结信公司在陈贤洁、董辉《二手房买卖合同》签订过程中提供了居间服务，故此对结信公司要求董辉支付佣金110000元的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陈贤洁于判决生效之日起三日内支付结信公司佣金10000元；二、董辉于判决生效之日起三日内支付结信公司佣金110000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由陈贤洁负担225元，由董辉负担2475元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为:本案为居间合同纠纷。二审争议焦点陈贤洁是否应向结信公司支付佣金10000元。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。陈贤洁作为委托人，向结信公司出具了《佣金支付承诺书》，承诺向结信公司支付佣金10000元。二审中，陈贤洁确认结信公司已向其提供了居间服务，应当依约支付服务费用。陈贤洁上诉主张付款条件未成就，但涉案房产未能过户并非结信公司的原因。陈贤洁述称未能过户是董辉的原因导致，但未能提交证据证明，故其上诉理由证据不足，不能成立，本院不予支持。陈贤洁应向结信公司支付佣金10000元及利息。综上，陈贤洁的上诉理由不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费56元，由上诉人陈贤洁负担。本判决为终审判决。审判长 张    程审判员 梁  晴  敏审判员 雒  文  佳二〇一八年十二月二十日书记员 李东静（兼）