贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔2701民初354号 原告：贵州都匀农村商业股份有限公司桥城支行，住所地贵州省都匀市。 负责人：陈英，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：杜均芝，系贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 被告：都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司，住所地都匀市。 法定代表人：卜某。 被告：杨盛芳，男，水族，生于1960年1月1日，住三都水族自治县。 被告：田锦兰，女，布依族，生于1965年9月1日，住三都水族自治县。 被告：卜某，女，1982年5月18日出生，汉族，住贵州省都匀市。 被告：宋瑭，系宋树高之子，1989年5月23日出生，苗族，贵州省独山县人，现住贵州省独山县。 被告：宋某，系宋树高之子，2009年5月22日出生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。 法定代理人：卜某，系宋某母亲，1982年5月18日出生，汉族，住贵州省都匀市。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行诉被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司、宋瑭、宋某、卜某、田锦兰、杨盛芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行委托诉讼代理人杜均芝，被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司法定代表人卜某、被告卜某、宋瑭到庭参加诉讼，被告田锦兰、杨盛芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 都匀农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行与被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司于2016年1月7日签订的《固定资产借款合同》； 2、判令被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司偿还贷款本金4747012.72元、利息886900.21元，复息78610.40元，合计5712523.33元（截止2017年12月31日），并按合同约定支付利息至本金还清之日止；3、判决被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司赔偿本案诉讼费及律师费100000元；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告卜某、宋瑭、宋某、田锦兰、杨盛芳对上述本金、利息及诉讼费、律师费承担连带清偿责任。事实与理由：2016年1月7日，被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司向原告借款，双方签订《固定资产借款合同》，借款500万元，借款期限60个月，即从2016年1月7日起至2021年1月6日；贷款利率为固定利率（即月利率9.50%，如贷款逾期，罚息利率为贷款利率基础上加50%，按月等额本息还款法偿还借款本金。 2016年1月8日原告已按约定发放贷款。被告未按约定支付利息，截止2017年12月31日，被告尚欠原告本金4747012.72元、利息886900.21元，复息78610.40元，合计5712523.33元。被告田锦兰、杨盛芳以其名下位于三都县三合镇建设西路凤凰小区综合南楼2层商业用房（房产证号为三都房权证三合镇字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的相关费用和实现债权、抵押权的一切费用，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理不动产抵押登记，他项权证号为三都房他证三合街道字第××号。被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司、宋树高、卜某、田锦兰、杨盛芳分别与原告签订《保证合同》，保证方式为连带保证责任，保证范围为本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。按照合同约定，被告已经违约，故诉至人民法院，请求依法判决支持原告诉讼请求。 被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司、卜某、宋某辩称，贷款是事实，房产也是杨盛芳自己在用，这是我们公司自己贷的款，目前也没有能力来还，也只有处置这个房产。 被告宋瑭辩称，原告和宋树高的借贷事实我并不清楚，2、宋树高现在属于资不抵债，我并没有继承宋树高的遗产，如果有继承，我在继承的范围内履行义务。 被告田锦兰、杨盛芳未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月7日，被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司向原告借款，双方签订《固定资产借款合同》，借款500万元，借款期限60个月，即从2016年1月7日起至2021年1月6日；贷款利率为固定利率（即月利率9.50%，如贷款逾期，罚息利率为贷款利率基础上加50%，按月等额本息还款法偿还借款本金。2016年1月8日原告按照约定发放贷款。被告未按约定支付利息，截止2017年12月31日，被告尚欠原告本金4747012.72元、利息886900.21元，复息78610.40元，合计5712523.33元。 被告田锦兰、杨盛芳以其名下位于三都县三合镇建设西路凤凰小区综合南楼2层商业用房（房产证号为三都房权证三合镇字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的相关费用和实现债权、抵押权的一切费用，抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。并办理不动产抵押登记，他项权证号为三都房他证三合街道字第××号。 被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司、卜某、田锦兰、杨盛芳与宋树高与原告签订《保证合同》，被告田锦兰、杨盛芳向原告出具无限连带责任保证担保承诺书，保证方式为连带保证责任，保证范围为本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。原告起诉后，宋树高于2018年6月22日因病去世，原告遂申请变更宋树高继承人卜某、宋瑭、宋某为被告，经本院询问，卜某、宋瑭、宋某愿意参加诉讼。 另确认，原告委托本案诉讼代理人支付律师费共计100000元。 上述事实，有原告提供的原告公司营业执照正、副本、金融许可证、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、委托书、委托人身份证复印件、被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司工商登记、固定资产借款合同、借款借据、提款申请书、打款凭证、宋树高与卜某身份证、结婚证、宋树高、被告卜某、都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司与原告签订的保证合同、被告田锦兰、杨盛芳与原告签订的保证合同、无限连带责任保证担保承诺书、三都房权证三合镇字第××号房产证、他项权证书、催收通知书、利息清单、律师费发票及庭审笔录予以证明，本院予以确认。 本院认为：原、被告之间签订的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《无限连带保证担保承诺书》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同依法具有法律效力。被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司迟延履行债务，经原告催告在合理期限内仍未履行，原告诉请解除双方签订的《固定资产借款合同》，本院予以支持。被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司未按约定期限还款已构成违约，应承担清偿债务及支付利息的责任。宋树高、被告卜某、田锦兰、杨盛芳作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。因宋树高去世，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”故宋树高所承担担保责任，应当用宋树高财产清偿，或者被告卜某、宋瑭、宋某在继承宋树高遗产的范围内承担偿还责任。被告田锦兰、杨盛芳以其名下位于三都县三合镇建设西路凤凰小区综合南楼2层商业用房（房产证号为三都房权证三合镇字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，原告依法对担保财产享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行与被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司于2016年1月7日签订的《固定资产借款合同》； 二、被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司于本判决生效后五日内，偿还原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行借款本金4747012.72元、利息886900.21元，复息78610.40元，合计5712523.33元（利息计至2017年12月31日），从2018年1月1日起按合同约定利率支付利息至本金还清为止； 三、被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司于本判决生效后五日内，赔偿原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行律师费损失100000元。 四、宋树高、被告卜某、田锦兰、杨盛芳对被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司上述清偿责任承担连带清偿责任。宋树高所承担连带清偿责任，用宋树高财产承担； 五、被告卜某、宋瑭、宋某在继承宋树高遗产的范围内承担宋树高保证清偿责任。 六、原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司桥城支行对被告田锦兰、杨盛芳用于抵押的位于三都县三合镇建设西路凤凰小区综合南楼2层商业用房（房产证号为三都房权证三合镇字第××号）享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52488元、公告费300元，由被告都匀市白鸟湖观光农业发展有限公司承担，被告卜某、田锦兰、杨盛芳承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长 盖  佳  龙 人民陪审员 广  家  雍 人民陪审员 罗  普  顺 二〇一八年十二月十三日 书 记 员 杨贵林（代）