文书内容云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1383号原告:交通银行股份有限公司云南省分行住所:云南省昆明市白塔路**交银大厦。负责人:栾立冰，该行行长。委托诉讼代理人：马健，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李坤隆，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明市鑫益屋业开发有限公司住所地：云南省昆明市盘龙区北仓片区盘龙江东岸7204公路以南鑫益龙江雅苑****商铺**/div>法定代表人：赵妮芙。被告：昆明天昊屋业开发有限公司住所地;'>住所地：昆明市人民中路**天昊大厦**>法定代表人：吴志才。原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称：交通银行云南分行）与被告昆明市鑫益物业开发有限公司（以下简称：鑫益屋业公司）、昆明市天昊屋业开发有限公司（以下简称：天昊屋业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法组成合议庭于2018年11月27日公开开庭审理了本案。原告交通银行云南分行的委托诉讼代理人马健到庭参加了诉讼。被告鑫益屋公司、天昊屋业公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行云南分行向本院诉请判令:1、被告鑫益屋业公司偿还原告借款本金11806000元，利息2105174.47元，逾期利息261061.31元、复利264771.26元（利息、逾期利息及复利暂计算至2018年4月25日）以及自2018年4月26日至实际偿还完借款之日止的逾期利息及复利；2、原告实现对被告鑫益屋业公司名下位于安宁市温泉街道办事处羊角社区居委会珍泉居民小组，土地使用权证号为安国用（2012）第0975号、安国用（2012）第0956号土地的抵押权，对拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、原告实现对被告鑫益屋业公司名下位于北仓片区盘龙江东岸7294公路以南鑫益龙江雅苑、圆通街圆通巷花园住宅、天昊大厦、人民中路昊鑫望湖城、昆明市福海街道办事处经纬花苑共计34套房屋（详见：附表1）的抵押权，对拍卖、变卖后所得价款优先受偿权；4、原告实现对被告天昊屋业公司名下位于昆明市五华区武成路昆明移动大厦，所有权证号为：昆明市房权证字第**、昆明市房房权证字第**房的抵押权，对拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、本案全部诉讼费、律师费及原告为实现债权所支出的费用全部由被告承担。庭审中，对于第5项诉讼请求明确为仅主张诉讼费。事实及理由：2013年5月14日，被告鑫益屋业公司向原告申请贷款，双方签订了编号为：5311302013M100001300号的《固定资产借款合同》，对借款利率、担保、违约责任等均作了约定。后又签订了补充协议，对还款时间、金额进行了重新约定。2013年3月18日，被告鑫益屋业公司与原告签订了编号为5311302013AF00000400的《最高额抵押合同》以其位于安宁市温泉街道办事处羊角社区居委会珍泉居民小组的土地为原告与其自2013年4月7日至2020年10月1日之间签订的主合同提供最高额为13000万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年3月18日，被告鑫益屋业公司与原告交通银行云南分行签订编号为5311302013AF00000800的《最高额抵押合同》，约定被告鑫益屋业公司以其所有的商业用房、写字楼、住宅、车位等34处房产（详见：附表1），为被告鑫益屋业公司与原告交通银行云南分行在2013年4月19日至2020年10月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权数额为5620万元并办理了抵押登记。2013年3月18日，被告天昊屋业公司与原告签订编号为5311302013AF00001300的《最高额抵押合同》，约定被告天昊屋业公司以其位于昆明市五华区武成路昆明移动大厦的房屋，为被告鑫益屋业公司自2013年5月14日至2020年10月1日之间签订的主合同提供最高额为1380万元的抵押担保并办理了抵押登记。后因被告未按时还本付息，原告依照合同约定宣布了贷款提前到期。现贷款已经逾期，原告多次向被告进行逾期贷款催收，但被告至今未能对原告履行还款及担保义务，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告鑫益屋业公司、天昊屋业公司均未到庭应诉，未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交的全部证据，经与原件核对一致，本院予以确认并在卷佐证。被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日，被告（抵押人）鑫益屋业公司与原告（抵押权人）交通银行云南分行签订编号为5311302013AF00000400的《最高额抵押合同》，约定：1、被告鑫益屋业公司以其位于安宁市温泉街道办事处羊角社区居委会珍泉居民小组两块共计71224.19㎡的土地【他项权利证号：安他项（2013）第0024号他项权利证书，土地使用权证号：安国用（2012）第0975号、安国用（2012）第0956号】，为被告鑫益屋业公司与原告交通银行云南分行在2013年4月7日至2020年10月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；2、抵押担保的最高债权数额为13000万元。2013年3月18日，被告（抵押人）鑫益屋业公司与原告（抵押权人）交通银行云南分行签订编号为5311302013AF00000800的《最高额抵押合同》，约定：1、被告鑫益屋业公司以其所有的商业用房、写字楼、住宅、车位等34处房产（详见：附表1），为被告鑫益屋业公司与原告交通银行云南分行在2013年4月19日至2020年10月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；2、抵押担保的最高债权数额为5620万元。2013年3月18日，被告（抵押人）天昊屋业公司与原告（抵押权人）签订编号为5311302013AF00001300的《最高额抵押合同》，约定：1、被告天昊屋业公司以其所有位于昆明市五华区武成路昆明移动大厦21层的写字楼（产权证号：昆明市房房权证字第**）位于昆明市五华区武成路昆明移动大厦-1层车位（产权证号：20××**）【他项权利证书编号：（昆明市）房他证昆字第××号】，为被告鑫益屋业公司与原告交通银行云南分行在2013年5月14日至2020年10月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；2、抵押担保的最高债权数额为1380万元。被告鑫益屋业公司提供抵押担保的前述土地、34处房产（详见：附表1）以及被告天昊屋业公司提供抵押的两处房产均已办理了抵押登记手续。上述三份担保合同均约定，若债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款或融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应的利息，则上述三份合同项下所担保的债权确定。上述三份担保合同还约定，抵押担保债权的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2013年5月14日，被告（借款人）鑫益物业公司与原告（贷款人）交通银行云南分行签订编号为5311302013M100001300的《固定资产贷款合同》，该合同约定：1、被告鑫益物业公司向原告交通银行云南分行贷款人民币1380万元用于项目开发，贷款期限为2013年5月14日至2020年10月1日；2、贷款利率为贷款实际发放日银行基准利率上浮40%，每季度末月的20日结息；合同期内遇人民银行调整基准利率的，按次年的1月1日为合同利率调整日；自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，上（下）浮幅度不变。3、借款人指定收款银行账户账号为531078164018010045887。4、借款人若出现涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或者主要资产、贷款项目资产或本合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，贷款人认为将影响其债权安全的时，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。5、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途贷款的，借款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息,并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。6、借款人应当依据合同4.2条约定的还款计划归还贷款。7、借款人通讯地址为昆明市人民中路169号12楼，通讯地址变更的应立即通知贷款人，该地址为双方往来（含通知等）通讯地址。2013年5月14日，原告交通银行云南分行向被告鑫益屋业公司足额发放贷款1380万元。2015年9月30日，原被告双方签订《补充协议》将原合同4.2条约定的还款计划做了变更。2017年3月30日，原被告双方再次签订《补充协议》将原合同4.2条约定的还款计划做了变更。2018年3月2日，原告交通银行云南分行按照合同约定通讯地址昆明市人民中路169号12楼向被告鑫益屋业公司邮寄《交通银行宣布贷款提前到期通知书》，明确本案贷款尚欠本金1180.6万元并以被告鑫益屋业公司涉及重大诉讼影响本案债权安全为由，宣布本案贷款于3月5日提前到期。经原告交通银行云南分行结算，截止到2018年4月25日，被告鑫益屋业公司就本案贷款尚欠贷款本金11806000元、利息2105174.47元、逾期利息261061.31元、复利264771.26元。另查明，本案起诉前，被告鑫益屋业公司已涉及包括本院(2016）云01民初863号建设工程合同纠纷一案在内多起重大民事诉讼。本院认为，第一，本案中，被告鑫益屋业公司与原告交通银行云南分行签订的《固定资产贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定严格履行。根据本案确认事实，原告交通银行云南分行已经履行了借款本金人民币1380万元的出借义务。之后，虽然原、被告将本案借款还款计划进行约定，但现因被告鑫益屋业公司已经涉及多起重大诉讼，根据《固定资产贷款合同》第10.1条及7.6条的约定，借款人若出现涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或者主要资产、贷款项目资产或本合同项下担保物被采取了财产保全或其他强制措施，贷款人认为将影响其债权安全的时，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告交通银行云南分行有权宣布借款提前于2018年3月5日到期，被告鑫益屋业公司应向原告偿还借款本金及利息。对于原告交通银行云南分行主张的尚欠本金11806000元，原告已提交证据予以佐证，本院予以支持。对利息金额的认定，根据《固定资产贷款合同》的约定，本案贷款利率为同期银行基准利率上浮40%，并且每年1月1日进行调整；原告交通银行云南分行主张本案贷款期内利率分段计算为：2013年5月14日至2014年12月31日期间的贷款利率为年利率9.17%【6.55%×（1+40%）】；2015年1月1日至2015年12月31日期间的贷款利率为年利率8.61%【6.15%×（1+40%）】；2016年1月1日至今期间的贷款利率为年利率6.86%【4.9%×（1+40%）】；经审查，前述主张符合合同约定且不违反法律强制性规定，本院予以支持；对原告按此标准计算至2018年4月25日的利息2105174.47元、逾期利息261061.31元、复利264771.26元，三项合计人民币2631007.04元，本院予以确认。对原告主张的自2018年4月26日以后的罚息及复利，经审查，其计算方式及标准均符合合同约定，且不违反法律禁止性规定，本院予以支持。即：以尚欠贷款本金11806000元为基数按年利率10.29%【6.86%×（1+50%）】计算至实际还清贷款本息之日止并计收复利。对尚欠利息的复利，本院确认为以尚欠利息2105174.47元为基数按年利率10.29%【6.86%×（1+50%）】计算至实际还清贷款本息之日止。第二，关于抵押物优先受偿权的认定问题。经审查，本案双方签订的编号为5311302013AF00000400的《最高额抵押合同》、编号为5311302013AF00000800的《最高额抵押合同》及编号为5311302013AF00001300的《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，内容并不违反法律规定，且双方已就被告鑫益屋业公司提供抵押的土地、34处房产（详见：附表1）及被告天昊屋业公司提供抵押的两处房产办理了抵押登记手续，故原告有权对被告鑫益屋业公司抵押的安他项（2013）第0024号他项权利证书项下的土地、被告鑫益屋业公司抵押的34处房产（详见：附表1）以及被告天昊屋业公司抵押的（昆明市）房他证昆字第××号他项权利证书项下的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款行使优先受偿权。根据合同约定，上述三份最高额抵押合同项下所担保的主债权已经确定，本案所涉债权属于上述最高额抵押合同所担保的范围，即：前述安他项（2013）第0024号他项权利证书项下的土地需在最高债权额13000万元的范围内优先受偿，被告鑫益屋业公司34处房产需在最高债权额5620万元的范围内优先受偿，被告天昊屋业公司的两处房产需在最高债权额1380万元的范围内优先受偿。综上所述，本院根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，判决如下：一、由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金11806000元;支付计算至2018年4月25日的利息、逾期利息及复利总计2631007.04元;支付自2018年4月26日起至款清之日止以欠付利息2105174.47元为基数按年利率10.29%计算的复利；支付自2018年4月26日起至款清之日止以欠付本金为基数按年利率10.29%计算的逾期利息并计收复利（若遇中国人民银行调整基准利率，则以调整后的基准利率为基数，按照合同约定的方式计算逾期利息及复利的标准）；二、若被告昆明市鑫益屋业开发有限公司未按期履行上述债务，则原告交通银行股份有限公司云南省分行有权对被告昆明市鑫益屋业开发有限公司抵押的安他项（2013）第0024号他项权利证书项下的土地、34处房产（详见：附表1）以及被告昆明天昊屋业开发有限公司抵押的（昆明市）房他证昆字第××号他项权利证书项下的房产以折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；前述安他项（2013）第0024号他项权利证书项下的土地仅在最高债权额13000万元范围内优先受偿，34处房产仅在最高债权额5620万元范围内优先受偿，（昆明市）房他证昆字第××号他项权利证书项下的房产仅在最高债权额1380万元范围内优先受偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币108422元（原告已预付），由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司、昆明市天昊屋业开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  孙 建人民陪审员  张罗芳人民陪审员  王兰蓓二〇一八年十二月十九日法官助理毛维清书记员李孟擎附表1：昆明市鑫益屋业开发有限公司本案抵押的34处房产信息            序号              权利证书编号      昆房权房房权证（昆明市）字第**>              他项权利证号      （昆明市）房他证昆      字第××号              抵押房产坐落位置                  1              201264127              201311565              北仓片区盘龙江东岸7204公路以南      鑫益龙江雅苑13幢-1-1层商铺1号                  2              201264128              201311566              北仓片区盘龙江东岸7204公路以南      鑫益龙江雅苑14幢-1-1层商铺1号                  3              201264035              201311564              北仓片区盘龙江东岸7204公路以南      鑫益龙江雅苑14幢-1-1层商铺2号                  4              201264019              201311567              北仓片区盘龙江东岸7204公路以南      鑫益龙江雅苑15幢-1-1层商铺1号                  5              201264123              201311571              北仓片区盘龙江东岸7204公路以南      鑫益龙江雅苑15幢-1-1层商铺2号                  6              201264028              201311569              北仓片区盘龙江东岸7204公路以南      鑫益龙江雅苑16幢-1-1层商铺1号                  7              201264020              201311568              北仓片区盘龙江东岸7204公路以南      鑫益龙江雅苑16幢-1-1层商铺2号                  8              201264129              201311570              北仓片区盘龙江东岸7204公路以南      鑫益龙江雅苑17幢-1-1层商铺1号                  9              200991727              201311595              圆通街圆通西巷花园住宅2幢-1层14号                  10              200946217              201311592              圆通街圆通西巷花园住宅2幢负1层28号                  11              200991688              201311588              圆通街圆通西巷花园住宅2幢-1层11号                  12              200991689              201311589              圆通街圆通西巷花园住宅2幢-1层13号                  13              200991741              201311591              圆通街圆通西巷花园住宅2幢-1层12号                  14              200405406              201311594              圆通街圆通西巷花园住宅1幢                  15              201213805              201311573              武成路13#地块天昊1幢12层12号                  16              200706156              201311572              人民中路昊鑫望湖城                  17              201155509              201311582              人民中路昊鑫望湖城-1层车位44号                  18              201040974              201311587              人民中路昊鑫望湖城-2层车位73号                  19              201040869              201311577              人民中路昊鑫望湖城-2层车位74号                  20              201040873              201311585              人民中路昊鑫望湖城-2层车位75号                  21              201040973              201311590              人民中路昊鑫望湖城-2层车位76号                  22              201040975              201311580              人民中路昊鑫望湖城-2层车位77号                  23              201040868              201311579              人民中路昊鑫望湖城-2层车位78号                  24              201040976              201311584              人民中路昊鑫望湖城-2层车位79号                  25              201040872              201311583              人民中路昊鑫望湖城-2层车位80号                  26              201040870              201311576              人民中路昊鑫望湖城-2层车位81号                  27              201040977              201311575              人民中路昊鑫望湖城-2层车位82号                  28              201040978              201311578              人民中路昊鑫望湖城-2层车位83号                  29              201040867              201311581              人民中路昊鑫望湖城-2层车位84号                  30              201040979              201311586              人民中路昊鑫望湖城-2层车位85号                  31              昆明市房权证西房管字第200901929号              房他证（西山）字第2013009**              昆明市福海街道办事处经纬花苑3栋32号车库                  32              昆明市房权证西房管字第200901959号              房房他证（西山）字第2013009**/p>              昆明市福海街道办事处经纬花苑6幢4号车库                  33              昆明市房权证西房管字第200901950号              房他房他证（西山）字第2013009**p>              昆明市福海街道办事处经纬花苑6幢24号车库                  34              昆明市房权证西房管字第20091967号              房他证房他证（西山）字第2013009**>              昆明市福海街道办事处经纬花苑10幢24号车库