四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1602民初3850号 原告：广安市万佳房地产开发有限责任公司，住所地：四川省广安市广安区洪州大道东段**301。 法定代表人：贾虎，总经理。 委托诉讼代理人：龙世莲，四川信和信（成都）律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：兰星山，四川信和信（成都）律师事务所律师。特别授权。 被告：胡希芬，女，生于1973年3月10日，汉族，住四川省广安市广安区。 第三人：中国银行股份有限公司广安分行，，住所地：四川省广安市广安区思源大道** 负责人：孙斌，行长。 委托诉讼代理人：严光华，四川亚美律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：段小慧，四川亚美律师事务所律师。一般授权。 原告广安市万佳房地产开发有限责任公司与被告胡希芬、第三人中国银行股份有限公司广安分行追偿权纠纷一案，本院在审理过程中将案由变更为合同纠纷，本院于2018年8月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广安市万佳房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人兰星山、被告胡希芬、第三人中国银行广安分行的委托诉讼代理人段小慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广安市万佳房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》；。2、判令被告向原告支付违约金39253.3元；3、本案诉讼费由被告胡希芬承担。事实和理由：2012年9月7日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》,被告向原告购买原告开发的位于广安市广安区城北岔马路的“广安新天地”小区X幢X号住房一套，总价款392533元。被告按合同约定应该首付122533元，其余27万元由被告向本案第三人中国银行广安分行申请住房按揭贷款支付；但被告因资金紧张，仅支付首付款83000元，尚欠首付款39533元。随后中国银行广安分行向被告发放个人住房按揭贷款27万元，原告为该笔贷款提供了保证担保。被告对首付欠款39533元未在欠条约定的时间内归还全部欠款，仅于2012年12月24日归还8000元，2015年11月13日归还10000元，剩余21533元欠款至今未归还。2014年6月13日，中国银行广安分行因被告未按期归还到期贷款本息在原告开立的保证金账户中扣划7500元资金用于代偿被告贷款本息，2014年12月17日扣划资金9200元，2015年5月8日扣划资金12000元，2015年8月21日扣划资金8317.47元，2015年12月14日扣划资金9045.17元，2016年3月30日扣划资金1788.75元，2016年5月30日扣划资金5899.10元，2016年9月30日扣划资金11875.48元，2016年12月30日扣划资金8810.24元，2017年5月31日扣划资金4666.62元，2017年9月30日扣划资金11784.70元，2017年12月29日扣划资金8808.67元，2018年1月31日扣划资金2919.29元，2018年4月27日扣划资金8804.30元，累计扣划资金111419.79元用于代偿被告贷款本息。在收到中行的扣划凭单后，原告多次要求被告返还原告代偿款及首付欠款，但被告拒不履行。 由于被告首付款未付清，且其在中国银行广安分行的按揭贷款基本未自己偿还而是由原告代偿，被告基本无力支付首付款和按揭贷款，同时原告至今亦未向被告交付所售房产。原告为此依据双方合同约定解除双方的商品房买卖合同，并要求被告按约定支付违约金。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告胡希芬辩称，我这个房子原来的钱都有证据，通知我的时候就已经起诉了，8月21日起诉我们之前就应该要通知我们。我不同意解除房子合同，我的意思是要保留房子，13000元未交房款的罚金我也付了9000元，房子的贷款我还是要继续付，另外原告代偿的11万多我也愿意偿还给他们。 第三人中国银行广安分行辩称，中国银行扣划原告的钱属实，但是原告的诉状并未要求中国银行承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实认定如下： 2012年6月8日，中国银行股份有限公司广安分行（以下称中国银行广安分行、甲方）与万佳房产公司（乙方）签订了《个人房屋贷款合作协议》，主要约定：协议适用于广安新天地项目，甲乙双方同意，乙方可以推荐购买指定楼盘房屋的购房人向甲方申请房屋贷款；乙方提供担保，在保证期间自甲方与购房者签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权证》止，乙方保证责任自动解除；在乙方相应的连带保证责任解除前，任一购房人未按期偿还贷款的，乙方应协助甲方进行催收，并直接扣划乙方根据本协议第1.2.2款存入的保证金，扣划金额为购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项金额。 2012年9月7日，胡希芬（买受人）与万佳房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》主要约定：出卖人将在城北岔马路片区广安·新天地X幢X号房屋（建筑面积100.43㎡）出售给买受人，房屋总价款为392533元；交房时间在2013年12月31日前；买受人采用贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的31%，其余价款可以向中国银行借款支付；合同签订后被告胡希芬支付首付款83000元，并向原告出具39533元欠条一份，被告称原告剩余21533元首付欠款至今未归还。附件八第三条第三款A项约定，合同签订后，如因乙方原因导致不能签订《个人住房按揭（抵押）贷款合同》时，造成乙方不能履行合同的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房款10%的违约金（该违约金甲方有权在乙方已付的首付款中直接扣取）；附件八第三条第三款C项约定，甲方保证期内，乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从甲方在其开立的账号中扣款，乙方必须在接到甲方电话通知或书面通知一周内归还甲方代还款项（以银行扣款凭证为准），并从甲方代还之日起至乙方还款之日止，按代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金，同时甲方还有权向收取还款金额5%的违约金。乙方应当在30日内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则甲方有权单方面解除合同，并向乙方收取总房款10%违约金。合同签订后，被告向中国银行广安分行申请按揭贷款，双方签订了《个人按揭借款合同》，原告万佳房地产公司为保证人。2016年12月30日、2017年12月29日中国银行广安分行要求被告提前还款。 因被告胡希芬未按照约定还款，2014年6月30日至2018年4月27日，中国银行广安分行从广安市万佳房地产开发有限责任公司保证金账户扣划资金共计111419.79元代偿被告贷款本息。 上述事实的认定有：有当事人陈述，营业执照、《个人房屋贷款合作协议》、《商品房买卖合同》、《个人按揭借款合同》、中国银行转账凭证、中国银行扣款清单、中国银行还款回单等证据证实，本院予以确认。 本院认为，合同双方均应按诚实信用原则全面履行各自义务。原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当积极履行合同约定义务。原、被告双方在合同中附件八第三条第三款C项约定，乙方应当在30日内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则甲方有权单方面解除合同，并向乙方收取总房款10%违约金。现因被告胡希芬未能按时偿还银行按揭贷款，中国银行广安分行根据《个人房屋贷款合作协议》，在借款人逾期还款的情况下，直接扣划了原告在中国银行分行开设的保证金账户上的资金。被告的违约行为致使合同不能继续履行，且房屋未交付，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求的违约金，本院认为被告胡希芬并未恶意拖欠贷款不还，只是由于自身经济原因未能及时按时偿还贷款致使合同不能履行，且违约金的基本性质是补偿性，兼具惩罚性。本合同虽未按约履行完毕，但鉴于涉讼房屋之价值并未因此贬损，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告广安市万佳房地产开发有限责任公司与被告胡希芬签订的《商品房买卖合同》； 二、驳回原告广安市万佳房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 本案受理费881元，由原告广安市万佳房地产开发有限责任公司负担440元，被告胡希芬负担441元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴承光 人民陪审员  何常国 人民陪审员  曾昌意 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  陶 筠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。