江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0924民初1319号 原告：射阳振阳医院，住所地在江苏省射阳县幸福大道**。 法定代表人：张义生，该医院院长。 委托诉讼代理人：葛琨，江苏江珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。 被告：吉娣，女，1971年6月21日出生，汉族，住江苏省射阳县。 委托诉讼代理人：吴登宏（系被告吉娣弟弟），男，1975年11月6日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告射阳振阳医院（以下至判决主文前简称“振阳医院”）与被告吉娣排除妨害纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月9日公开开庭进行了审理。原告振阳医院的委托诉讼代理人葛琨、被告吉娣的委托诉讼代理人吴登宏到庭参加诉讼。后依法适用普通程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理，原告振阳医院的委托诉讼代理人葛琨、王明祥，被告吉娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 振阳医院向本院提出诉讼请求：判令被告排除对原告位于盐城市射阳县幸福大道666号射阳振阳医院食堂1-2层餐厅及食堂后侧宿舍一间的妨碍，并赔偿损失150000元（自2015年3月算到起诉之日，被告无理由占用产生的损失，按照同期的射阳房屋租赁标准年使用费在6万元，暂时主张两年半）；要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月，被告利用原告的房屋从事餐饮经营业务，试营业三个月，三个月后，原告数次要求与被告签订合同，被告拒不签订。原告于2017年3月12日书面通知被告，限其在2017年3月22日前搬清所有物品，但被告至今仍未搬迁。因原告以后还要继续经营食堂，故对被告投入的资金和财产，原告同意按评估价赔偿；鉴定意见书之外被告主张的项目，原告同意赔偿液化气的开户费10万元、食堂送餐电梯购买款3万元、2万元的借条退还给吉娣（当时是吉娣交了2万元押金，振阳医院向吉娣出具了收条，后来该2万元退还给吉娣，因为吉娣持有的收条未退还给振阳医院，故让吉娣打了2万元的借条）。吉娣可将除鉴定意见书上载明的物品外的其他本人财物全部拿走，待吉娣排除所有妨碍后，原告承诺上述款项可以一次性付清。 吉娣辩称，我是和原告是投资食堂的，不存在试营业的说法，我多次找原告签合同，原告不和我签，原告让我腾房，被告不同意，原告没有和我们把事情解决好。1.除鉴定意见书载明的物品外，还有如下账目：振阳医院押金20000元，食堂送餐电梯30000元，天然气开户100000元，宿舍装修33000元，刷卡机整套14600元，防火玻璃12000元，圆方凳60张900元，一楼东边门以前玻璃门一樘、二楼东边西边以前玻璃门二樘，共计3600元，衣架、桌布、椅套合计3700元，验钞机、对讲机、保险箱合计2000元，楼上售饭台48**元，百叶门帘、布帘合计1700元，纱窗20只2000元，和面机一台24**元，电梯包墙及地面大理石1200元，屏风1000元，下水道盖3600元，送饭车3500元，还有微波炉、豆浆机、高压锅、碗具，大圆桌及1米5转盘，楼上和楼下墙边的包角，二楼包间墙纸贴2次，二楼售饭台不锈钢水浴加热2台，一楼20公分不锈钢水浴加热一台，二楼饭台一台，一楼两侧楼梯，旧台桌一个，二楼四方桌一张等财物；2.对宿舍的装潢合计33000元，必须要赔偿，否则我们不同意搬出；3.从2015年3月12日开业至2017年3月12日停业期间的损失大约250000元，开业期间被告的工资60000元，雇佣工人工资25000元，根据振阳医院的安排进行市场调查，支出费用350000元，均应由振阳医院赔偿，同时振阳医院还应该承担利息损失312000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人提交的租赁合同、承诺书、调解协议等证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月25日，振阳医院与盐城广厦建筑集团有限公司签订建设工程施工合同，将振阳医院迁建项目发包给该公司建设，承包范围包括病房楼、门诊楼、食堂等，食堂位于所在房屋的第一、二层，该房屋于2014年取得房屋产权登记（射房权证县城字第××号）。2015年3月12日，振阳医院新大楼试营业。因吉娣的丈夫孙荣东生前与振阳医院张义生院长系师徒关系，振阳医院将新大楼的食堂交由吉娣经营，吉娣便筹集资金投入了相关设备、人员等开始经营食堂。后因双方对食堂经营的具体运作模式及前期投入分担等问题产生争议，2017年3月12日振阳医院向吉娣发出书面通知，要求其于2017年3月12日19时30分止不得再以振阳医院食堂的名义开展饮食经营业务，并于2017年3月22日前搬清所占用房屋内的所有物品。 另查明，振阳医院曾于2017年6月1日诉至本院，要求吉娣迁让医院食堂用房并支付房屋使用费10.5万元；吉娣在该案中提起反诉，要求振阳医院赔偿各项损失合计121.1458万元。本院于2017年11月27日作出（2017）苏0924民初3750号民事判决书，判决认定：振阳医院主张其与吉娣之间存在房屋租赁合同关系，但吉娣却反诉主张其与振阳医院之间系委托投资关系，双方对各自主张的事实均未能提供证据加以证明，都应承担举证不能的法律后果，故对振阳医院依据租赁合同要求吉娣迁让房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，以及吉娣依据委托合同要求振阳医院赔偿损失的反诉请求，均因缺乏事实和法律依据，本院均不予支持，判决驳回振阳医院的诉讼请求及吉娣的反诉请求，该判决现已生效。 本案审理过程中，依振阳医院申请，受本院委托，盐城山川资产评估事务所对振阳医院食堂的固定物和可移动物市场价值进行评估，该所于2018年9月8日作出盐山川（2018）司法鉴字第6号鉴定意见书，鉴定意见为：经过评定估算，确定鉴定对象在价值时点2017年3月12日的估价结果为211900元，其中固定物总评估价值合计80600元，可移动物总评估价值131360元，一楼及二楼餐具不予评估。另在鉴定中，振阳医院要求对被告居住使用的宿舍不进行评估。对该鉴定意见书，振阳医院虽有异议，但愿意按评估价格赔偿被告；被告吉娣虽有异议，但经本院释明后，未申请重新鉴定，故本院对该鉴定意见书予以采信，并作为定案证据。 审理中，振阳医院将被告吉娣于2016年9月27日出具的20000元领款单退还给吉娣，吉娣认可收到振阳医院开办食堂定金20000元。 本院认为，1.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，根据（2017）苏0924民初3750号民事判决书所查明事实及判决内容可认定吉娣与振阳医院之间不存在租赁关系或委托投资关系，现双方发生纠纷，振阳医院作为产权人，要求吉娣排除对食堂的妨害，系产权人对自己房屋权利的处分，不违背法律规定，本院予以支持。 2.非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，但就财产返还时附属物如何处理没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。依据（2017）苏0924民初3750号民事判决书所查明事实，吉娣对案涉食堂进行装修改造并增添相关物品设备进行经营时振阳医院并无异议，应认定吉娣作为非产权人在食堂增添附属物的行为，取得了振阳医院的同意。现振阳医院要求吉娣返还该食堂，则对吉娣增添的附属物，能够拆除的，应予以拆除；不能拆除的，应折价归振阳医院。根据鉴定意见书，本院确认对鉴定意见书所载明的经评估的物品，归振阳医院所有，振阳医院按照鉴定意见上的总评估价值211960元向吉娣支付物品现值；就鉴定意见书以外吉娣另提出的部分账目清单，振阳医院同意赔偿液化气开户费10万元、食堂送餐电梯购买款3万元，本院予以确认，该液化气使用权、电梯所有权亦归振阳医院所有。吉娣主张的其他物品，鉴定意见书未予载明，振阳医院不予认可，吉娣亦未提交证据证实其损失，本院不予认定；就列入评估明细但未评估的一楼及二楼餐具可由吉娣自行取走。 3.吉娣对案涉宿舍增添相关物品设备居住使用时，振阳医院并无异议，应认定吉娣作为非产权人在宿舍增添附属物的行为，取得了振阳医院的同意，因振阳医院要求对被告居住使用的宿舍不进行评估，对案涉宿舍增添相关物品设备的价值，双方亦未能达成一致意见，故对振阳医院要求排除吉娣对该宿舍妨碍的诉讼请求，本院暂不予支持，原告可另行依法主张。 4.振阳医院要求吉娣按6万元/年标准支付两年半使用费15万元，本院认为，振阳医院未有证据证明与吉娣签订了租赁合同或双方对使用费有协议约定，吉娣使用振阳医院的食堂进行经营，其系经产权人同意，且该食堂是振阳医院的唯一食堂，振阳医院在该食堂的经营中获取了利益，振阳医院要求被告吉娣给付使用费的诉讼请求，没有法律或事实依据，本院不予支持。 5.吉娣主张振阳医院支付停业损失50000元、开业期间被告工资60000元、雇佣工人工资25000元、市场费用350000元、利息损失312000元，但未能提供事实或法律依据，原告对此亦不予认可，故对被告吉娣该主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条之规定，判决如下： 一、被告吉娣应于本判决发生法律效力之日起，立即排除对原告射阳振阳医院所有的位于江苏省射阳县幸福大道666号射阳振阳医院食堂（射房权证县城字第××号）1-2层餐厅的妨害行为，被告吉娣对该食堂的增添附属物（详见后附清单）及液化气使用权、送餐电梯所有权归原告射阳振阳医院所有。 二、在被告吉娣履行上述第一项义务后三日内，原告射阳振阳医院赔偿被告吉娣增添附属物211960元、液化气开户费100000元、食堂送餐电梯购买款30000元，合计341960元； 三、驳回原告射阳振阳医院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元、鉴定费16000元，合计19300元（已由原告射阳振阳医院预交），由原告射阳振阳医院负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  陈红春 审 判 员  胡耀忠 人民陪审员  喻爱民 二〇一八年十二月三日 法官 助理  苏 乐 书 记 员  王 军                            射阳振阳医院评估明细                               序号                       设备名称                       规格型号                       单位                       数量                       备注                               1                       吧台                       木、高度1.10m                       m                       4.26                       一层                                                       墙柜                       木、深0.18m                       m2                       2.4                       一层                                                       隔断                       上玻璃、下木柜                       m2                       8.49                       一层                               2                       一楼朝南玻璃门东侧（内）                                               m2                       9.88                       一层                                                       一楼朝南玻璃门东侧（外）                                               m2                       21.43                       一层                                                       一楼朝南玻璃门西侧（内）                                             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    m2                       10.67                       二层                               6                       二楼轻隔墙3间                                               m2                       69.76                       二层                               7                       二楼包间墙砖                                               m2                       77.69                       二层                               8                       四间隔墙的涂料、油漆                                               m2                       103.9                       二层                                                       四间隔墙的壁纸                                               m2                       143.85                       二层                               9                       不锈钢包管道                                               m2                       7.02                       一楼1个、二楼2个                               10                       不锈钢饭台一个                                               m2                       1.19                       二层                                                       厨房玻璃隔断                       不锈钢玻璃                       m2                       26.16                       二层                               1                       圆桌                       木、直径1.8m                       张                       4                       一层                                                       转盘                       玻璃、直径1.0m                       张                       3                       一层                               2                       四人体连饭锅                       不锈钢                       张                       10                       一层                               3                       风幕机                       世纪 FM-CCR 1.0-1.2m                       台                       5                       一层                               4                       鱼缸（玻璃、双层）                       1.8*1.35*0.53                       只                       1                       一层                               5                       消毒柜                       金银都                       台                       1                       一层                                                       展示柜                       格林                       台                       1                       一层                               6                       水槽 单头                       不锈钢 0.65*0.65*0.84                       只                       2                       一层                                                       水槽 单头                       不锈钢 1.2*0.74*0.84                       只                       1                       一层                                                       水槽 双头                       不锈钢 1.2*0.7*0.84                       只                       2                       一层                               7                       灭蝇灯                       双管                       个                       4                       一层                               8                       消毒灯                       20W                       个                       3                       一层                               9                       摄像头                       枪机                       个                       4                       一层                                                       摄像头                       吸顶                       个                       8                       一层5个、二层3个                                                       硬盘录像机、显示器                       32寸                       套                       1                       一层                               10                       立式空调                       KFR-120LW                       台                       2                       一层                               11                       热水器                       ES-80                       台                       1                       一层                               12                       冰箱                       不锈钢六门                       台                       2                       一层                               13                       保鲜冰箱                       不锈钢双门 1.7*0.7*0.7                       台                       3                       一层                               14                       售饭台                       不锈钢水浴加热（五孔）                       个                       2                       一层                               15                       厨房灶台                       天然气双头灶                       个                       2                       一层                                                       厨房灶台                       八眼灶                       个                       1                       一层                                                       厨房灶台                       蒸饭车 金威达                       个                       1                       一层                                                       厨房灶台                       康佳冰柜                       台                       1                       一层                                                       油烟机及风管                       不锈钢 6.75*1.15                       个                       1                       一层                               16                       配菜台                       不锈钢 1.95*0.8*0.8                       个                       2                       一层                               17                       调料车                       不锈钢双层0.65*0.65*0.4                                               2                       一层                               18                       餐具                                                                                               一楼 （不评）                               19                       食堂北宿舍1套                                                                                               （不评）                               20                       包间内装饰画                       0.75*0.6                       幅                       11                       二楼                               21                       职工碗筷柜                       铁                       套                       8                       二楼                               22                       圆桌                       木                       张                       10                       二楼                                                       圆桌                       普通                       张                       2                       二楼                                                       转盘                       玻璃 直径1m                       张                       10                       二楼                               23                       椅子                       木                       张                       144                                                       24                       窗帘                                               m2                       57.85                       一层25、二层119                               25                       餐具柜                       木 1.2m                       只                       2                       二楼                                                       餐具柜                       木 0.8m                       只                       4                       二楼                               26                       挂机空调                       KFR-35LW                       台                       5                       二楼                               27                       立式空调                       KFR-120LW                       台                       2                       二楼                               28                       风幕机                       世纪 FM-CCR 1.2-1.3m                       台                       2                       二楼                               29                       水槽 双头                       不锈钢 1.7*0.6*0.82                       个                       2                       二楼                                                       水槽 单头                       不锈钢 1.2*0.6*0.84                       个                       1                       二楼                               30                       开水器                       合宏                       台                       1                       二楼                               31                       消毒柜                       金银都                       台                       1                       二楼                               32                       餐具                                               套                       1                       二楼 （不评）                               33                       风扇                       牛角扇                       台                       2                       二楼                               34                       四方桌                       木                       张                       1                       二楼                附录法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》法（办）发[1988]6号 86．非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。