湖南省祁阳县人民法院   民 事 判 决 书 （2018）湘1121民初2283号 原告：湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地祁阳县浯溪镇金盆路与椒山南路交汇处。 法定代表人：刘国富，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄熙远，男，1992年1月18日出生，汉族，居民，住祁阳县。系祁阳农商银行职员。 被告：李小生，男，1968年8月17日出生，汉族，居民，住祁阳县。 被告：柏翠玲，女，1970年1月14日出生，汉族，居民，住祁阳县。系被告李小生之妻。 被告：柏凤英，女，1958年5月16日出生，汉族，居民，住祁阳县。 三被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：谭德胜，男，1954年11月17日出生，汉族，住祁阳县。系被告柏翠玲的兄长、被告柏凤英的丈夫。 原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）与被告李小生、柏翠玲、柏凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祁阳农商银行的委托诉讼代理人黄熙远及被告李小生、柏翠玲、柏凤英的委托诉讼代理人谭德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祁阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令提前解除借款合同；2、判令被告李小生、柏翠玲共同返还贷款本金100万元；3、判令被告柏凤英以其抵押的财产承担抵押担保责任；4、请求判令被告柏凤英对被告李小生的贷款承担连带清偿责任；5、案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年11月21日，被告李小生以市场装修缺少资金为由，向原告申请贷款100万元，约定年利率9.72%，借款期限3年。被告柏凤英自愿以其所有的位于冷水滩区富源昊天小区XX栋XX号房产提供抵押担保，并自愿为该笔贷款提供连带保证担保。贷款发放后，被告未按合同约定履行义务，已构成违约。原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，诉请法院依法判处。 李小生、柏翠玲、柏凤英辩称，原告所诉属实，但被告的抵押物价值足以满足原告贷款本息的优先受偿，不同意提前解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的营业执照、法定代表人刘国富、被告李小生、柏翠玲、柏凤英的身份证明及李小生、柏翠玲结婚证复印件、借据、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款抵押物授权书、财产抵押清单、不动产权登记证明、借款担保承诺书、利息结算清单等证据，原、被告均无异议。本院认为，原告提交的证据均系书证，证据来源合法，证明内容客观真实，且与本案关联，本院予以确认其证据效力。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月16日，被告李小生以承包富源昊天农贸市场装修工程缺少资金为由，向原告下属的三口塘支行申请贷款100万元，并与原告签订《借款合同》，约定：借款金额100万元，2020年11月15日到期，年利率9.72%，按季结息。同日，被告柏凤英与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告柏凤英以其所有的坐落在冷水滩区富源昊天小区XX栋XX号的不动产[不动产权证书号：湘（2016）冷水滩区不动产权第00XXX42号]为被告李小生所借的100万元贷款提供抵押担保，并办理不动产登记证明，不动产登记证明号为：湘（2017）冷水滩区不动产证明第00XXX06号。同时，被告柏翠玲、柏凤英向原告出具《借款担保承诺书》，自愿为被告李小生所借100万元贷款本息承担连带保证责任。同年11月21日，原告祁阳农商银行向被告李小生发放贷款100万元。贷款后，被告李小生结息至2018年1月28日。2018年9月，原告以被告李小生未按期结息构成违约为由，诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》、借据、《最高额抵押合同》及《借款担保承诺书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。贷款发放后，被告李小生未按合同约定按季支付贷款利息，经原告催告后仍未履行，已构成违约，原告诉请提前解除借款合同的诉讼请求，本院予以支持。该涉讼贷款发生在被告李小生、柏翠玲婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，应当共同偿还，故原告诉请被告李小生、柏翠玲共同返还贷款本金100万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告柏凤英以其所有的坐落在冷水滩区富源昊天小区XX栋XX号的不动产提供抵押担保，并办理不动产他项权证明，根据《担保法》和《物权法》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对原告诉请被告柏凤英以其抵押的财产为被告李小生所借100万元贷款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告柏翠玲、柏凤英自愿为被告李小生所借100万元贷款本息承担连带保证责任，对原告诉请被告柏凤英为被告李小生所借100万元贷款本息承担连带清偿保证责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下： 一、解除原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司与被告李小生于2017年11月16日签订的《借款合同》； 二、限被告李小生、柏翠玲在本判决生效之日起十日内共同返还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款本金100万元及利息（按年利率9.72%计算，自2018年1月29日起至本息清偿完毕日止）； 三、如被告李小生、柏翠玲未履行本判决第二项义务的，原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司有权对抵押物即被告柏凤英所有的坐落在冷水滩区富源昊天小区XX栋XX号的不动产在100万元贷款本息范围内行使优先受偿权； 四、被告柏凤英对被告李小生所借100万元贷款本息承担连带保证还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由被告李小生、柏翠玲、柏凤英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人代表的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  唐彦亮 人民陪审员  李兴凤 人民陪审员  漆言娅 二〇一八年十二月十四日 书 记 员  李 锴 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。