内蒙古自治区扎兰屯市人民法院民 事 判 决 书（2018）内0783民初2239号原告：扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区扎兰屯市中央北路**。法定代表人：吴庆河，职务：董事长。委托诉讼代理人：董健，扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司客户经理。委托诉讼代理人：李猛，扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司客户经理。被告：丁雨，男，1989年4月27日出生，汉族，住扎兰屯市。被告：倪欢欢，女，1990年2月20日出生，汉族，住扎兰屯市。二被告委托诉讼代理人：李晓玉，内蒙古云龙律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：刘兆庆，内蒙古云龙律师事务所律师。原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司与被告丁雨、倪欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董健、李猛与被告丁雨、倪欢欢及其委托诉讼代理人李晓玉、刘兆庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告给付借款本金250000元，截止至2018年6月14日的利息206207.87元，本息合计456207.87元；2．由被告支付自2018年6月14日起到实际给付日止以借款合同约定的利率计算的利息；3.以被告抵押的财产原告优先受偿；4.要求被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月15日被告丁雨、倪欢欢以抵押担保的方式在原告处借款250000元，双方签订了借款合同、抵押合同，并于2014年3月25日在浩饶山镇办理了他项权利证，约定年利率为13.80%，借款期限为12个月，还款方式是按月偿还利息，到期一次性还清本息。在此贷款到期后，原告方的工作人员多次找二被告催收贷款都无法和被告取得联系，根据有关法律规定及借款合同、抵押合同的约定，起诉依法维护原告的合法权益。丁雨、倪欢欢辩称，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释》（二）第二十九条规定，约定违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础兼顾合同履行能力、双方当事人的过错程度等综合情况予以衡量并做出裁决；根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，违约金超过损失的30%的可以认定为过分高于造成的实际损失；请法院驳回原告要求过高违约金部分请求。从被告逾期还款至原告起诉之时被告从未收到原告的催款通知，原告也未采取公告对被告进行过催款告知义务。根据相关法律规定，被告与原告金融借款合同应适用二年的诉讼时效规定，被告认为本案已过诉讼时效。请求法院驳回原告不符合法律规定及不合理的诉讼请求。原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院庭审质证，被告对原告提交的证据真实性没有异议，对借款合同中关于违约金的约定认为超出合同法规定，不同意支付违约金；本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月25日被告丁雨、倪欢欢以房屋抵押担保的方式在原告处借款本金250000元，签订个人借款合同一份，约定年利率为13.80%，借款期限为12个月，借款用途是购羊，还款方式是按月结息，到期一次性还清本息。约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至清偿为止。同时签订抵押合同一份，以被告丁雨现有的位于扎兰屯市××镇产权证号为7XXXX号192平方米砖瓦结构房屋做抵押，在浩饶山镇城建办办理了抵押登记手续，他项产权证号为7XXXX号。该笔借款到期后经原告的工作人员多次找被告索要,被告没有还款，原告诉至本院，要求被告给付借款本息合计456207.87元及2018年6月15日起到实际给付日止以借款合同约定的利率计算的利息，并负担诉讼费用。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司与被告丁雨、倪欢欢签订的个人贷款借款合同是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司履行了发放贷款义务后，丁雨、倪欢欢没有按照合同约定履行还款义务，应对此承担违约责任。因丁雨自愿以其房产为该借款承担抵押担保责任，故在丁雨、倪欢欢未履行债务的情形下，丁雨、倪欢欢应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。虽然双方在借款合同中约定了违约罚息，但是原告方并未提供证据证明其实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，原告方的违约罚息请求本院不予支持。因原告方的工作人员在借款到期后多次找被告催收贷款，被告不见面并拒接电话，被告父亲在催收单上签字认可，足以证明原告没有间断索要，故被告关于诉讼时效的答辩理由本院不予支持。综上所述，原告的合理诉讼请求应该予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释（二）第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁雨、倪欢欢在本判决生效后七日内向原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司偿付借款本金250000元，并按约定年利率13.80%支付从2014年3月25日起至清偿之日止的全部利息；二、如被告丁雨、倪欢欢不履行上述债务，原告扎兰屯蒙银村镇银行股份有限公司有权以被告丁雨提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4071.56元,公告费200元,合计4271.56元由原告负担454.06元，由被告丁雨、倪欢欢负担3817.5元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  杜 镭审 判 员  杜树桐人民陪审员  张 敏二〇一八年十二月十日书 记 员  倪志宏附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题解释》（二）第二十九条第一款：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。