广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初1403号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地：柳州市龙城路**，统一社会信用代码：9145020070875131XA。 负责人：蓝健，该支行行长。 委托诉讼代理人：黎柳强，广西正泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙晓雪，广西正泰和律师事务所实习律师。 被告：罗文，男，1980年2月23日出生，汉族，住柳州市阳和工业新区。 被告：刘晓，女，1980年8月3日出生，汉族，住柳州市阳和工业新区。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与罗文、刘晓借款合同纠纷一案，本院于二○一八年六月二十二日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于二○一八年十二月十日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行委托诉讼代理人黎柳强到庭参加诉讼，被告罗文、刘晓经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2014年3月31日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判决被告罗文向原告偿还借款本金人民币464195.72元，利息人民币9668.93元（上述利息暂计至2018年5月2日，之后利息、罚息按《个人购房借款/担保合同》的约定另行计付至实际清偿之日止）；3.判决被告罗文承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币21823.9元；4.判决被告刘晓对上述款项承担共同的还款责任；5.判决原告对被告提供的抵押房产（位于广西柳州市**房屋）享有优先受偿权；6.判决二被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2014年3月31日，原告与被告《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告罗文向原告借款人民币伍拾贰万元整（¥520000.00元）用于购买房屋；借款期限为240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，当期执行年利率为6.55％；采取按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日与放款日相对应；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；履行合同发生纠纷的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为保证合同的履行，二被告以位于广西柳州市xxxxxxxxx号房屋向原告提供抵押担保，与原告于2016年1月21日办理了房屋抵押登记手续，并取得了编号为：柳房他证字第××号房屋他项权证书。2014年4月11日，原告按合同约定向被告发放了贷款。合同签订后，原告已履行了全部合同义务。但是，被告并未按约定履行还款义务，在合同履行期间未按时足额偿还贷款本息，截至2018年5月2日，累计逾期18期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告本金464195.72元，利息9668.93元，已构成严重违约。原告认为，按照合同约定，原告有权解除合同，要求被告偿还全部借款本息，并承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用；原告对本案的抵押物享有抵押权，在合同约定的抵押担保范围内，抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿原告的债权；二被告系夫妻关系，于2003年10月3日登记结婚，借款发生在夫妻关系存续期间，被告刘晓应当承担共同的还款责任。为维护自身的合法权益，原告现依据《民事诉讼法》等法律的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求事项如上，请依法支持。 被告罗文、刘晓均未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为上述被告放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告依法提交如下证据： 1、个人购房借款/担保合同； 2、房屋他项权证； 3、个人借款凭证； 4、自营历史明细表； 5、个人贷款借据余额信息，证据1-5共同证明欠款事实； 6、委托代理合同； 7、律师代理费收据，证据6、7共同证明原告为实现债权而支出的律师费用； 8、被告身份证； 9、结婚证，证据8、9共同证明被告身份信息，二被告系夫妻关系。 原告同时提交证据原件予以核对。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2014年3月31日被告罗文、刘晓与原告签订编号为﹝个住﹞字﹝柳州分﹞行﹝龙城﹞支行﹝2014﹞年﹝1042﹞号《个人购房借款/担保合同》。合同约定，被告罗文向原告借款52万元，期限240个月，合同同时约定了借款利息及违约罚息；被告罗文、刘晓以其所有的位于广西柳州市xxxxxxxxx房屋（产权证号：柳房权证字第××号、第××号）向原告提供抵押担保，并于2016年1月21日办理抵押登记手续。合同约定了在被告发生违约时原告可以解除的合同情形，其中明确“借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息”，原告可以解除合同。合同约定了原告有权向被告追偿为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。 合同签订后原告于2014年4月11日向被告罗文支付了借款52万元，但是被告并未按约定履行还款义务，截止至2018年5月2日，被告罗文累计逾期18期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金464195.72元，利息9668.93元. 另查明，原告为实现债权委托诉讼代理支付了律师费21823.9元。被告罗文、刘晓系夫妻关系。 本院认为，被告罗文向原告借款并签订借款合同，在合同履行过程中未按照约定足额偿还借款本息，已经违反了双方合同的约定，符合合同解除的条件，原告诉请要求解除双方签订的借款合同并归还所欠借款本息，本院予以支持。被告罗文应当按照合同的约定向原告归还全部借款以及利息。 被告罗文、刘晓以其所有的房屋作为借款的抵押担保，在被告未能履行还款义务的情况下，原告对抵押物依法享有优先受偿权，原告对此诉请符合法律规定，本院予以支持。 被告刘晓在借款合同中“抵押物共有人”一栏签字，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告刘晓在借款合同上的签字可以认定向原告贷款系二被告夫妻共同意思表示，故本案借款应视为夫妻共同债务，原告以此向被告刘晓主张共同还款的清偿责任具备事实和法律依据，本院予以支持。 合同约定原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，故原告向二被告主张承担所支付的律师费具备事实依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告罗文、刘晓签订的编号为：﹝个住﹞字﹝柳州分﹞行﹝龙城﹞支行﹝2014﹞年﹝1042﹞号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告罗文、刘晓共同向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行归还借款本金人民币464195.72元； 三、被告罗文、刘晓共同向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付借款利息人民币9668.93元（利息计至2018年5月2日止，之后利息按合同约定计至借款全部实际偿还完毕之日止）； 四、被告罗文、刘晓共同向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费21823.9元； 五、原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行对被告罗文、刘晓所有的位于柳州市xxxxxxxxx房屋（产权证号：柳房权证字第××号、第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8735元，公告费560元，合计9295元（原告已预交），由被告罗文、刘晓共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  鲍晓强 人民陪审员  李 萍 人民陪审员  杨春鸿 二〇一八年十二月十八日 代书 记员  岑琳琳