成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初5361号 原告：四川信托有限公司，住所地：成都市锦江区人民南路2段**川信红照壁大厦。 法定代表人：牟跃，董事长。 委托诉讼代理人：杜娟，女，1983年3月26日出生，汉族，住成都市高新区，系四川信托有限公司员工。 委托诉讼代理人：莫静华，四川昊通律师事务所律师。 被告：成都美美力诚百货有限公司，，住所地：成都市锦江区人民南路二段** 法定代表人：陈龙。 被告：陈龙，男，1967年12月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：蒋欣谊，女，1968年11月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告四川信托有限公司（以下简称信托公司）诉被告成都美美力诚百货有限公司（以下简称美美力诚百货公司）、陈龙、蒋欣谊租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。被告美美力诚百货公司、陈龙、蒋欣谊下落不明，经本院于2018年6月24日向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，现公告期届满，被告美美力诚百货公司、陈龙、蒋欣谊未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告信托公司诉称，美美力诚百货公司承租原告位于成都市人民南路二段18号川信大厦的多套房屋使用，双方存在多年的租赁关系。因美美力诚百货公司长期拖欠原告近两年的租金，2017年3月16日，原告与美美力诚百货公司及美美力诚百货公司的实际控制股东陈龙、蒋欣谊（陈龙、蒋欣谊是夫妻关系），共同签署《租金支付确认协议书》（编号：SCXT2017（MMLC）-1），协议书确定了：1、截止协议签订日，美美力诚百货公司尚欠原告2016年12月20日以前的租金12047220.12元及逾期付款的违约金，具体详见成都仲裁委员会（2016）成仲案字第144号《调解书》确定的支付内容；2、美美力诚百货公司应付原告2016年12月21日至2017年6月20日的租金共计5183511.04元；3、陈龙、蒋欣谊作为保证人，对《调解书》所确定的租金及本协议确定的租赁合同项下的租金及其他应付款项，均承担保证担保责任。同时，陈龙自愿以其持有力诚国际贸易股份有限公司5743578股股票向原告提供质押担保。在2017年3月16日当日，原告与陈龙、蒋欣谊还签署了《保证合同》（SCXT2017（MMLC）-2）、原告与陈龙签署了《质押合同》（编号：SCXT2017（MMLC）-3），并于3月24日到中国证券登记结算有限责任公司办理证券质押登记。原告与被告各方签署了上述相关协议后，美美力诚百货公司未履行付款义务，陈龙、蒋欣谊也没有按约定承担担保责任。且在部分租赁合同到期后，仍然继续占用租用的房屋，既不支付租金亦不按约定腾退房屋，给原告造成了巨大的损失。综上所述，请求判令：1、被告美美力诚百货公司向原告支付2016年12月21日至2017年11月30日的租金5887030.77元及利息（以尚欠的租金5887030.77元为基数，按银行同期贷款利率从2017年6月21日起计算至清偿之日止）；2、被告陈龙对第一项诉讼请求及成都仲裁委员会（2016）成仲案字第144号《调解书》所确认的被告美美力诚百货公司尚欠原告的房屋租金10967220.12元及逾期付款违约金（截止到起诉之日暂计为4636392.28元，逾期付款违约金应计算至租金付清为止）承担连带保证担保责任；3、原告对被告陈龙出质的被告力诚国际贸易股份有限公司5743578股股票的处置价款享有优先受偿权；4、三被告承担本案全部诉讼费用。 被告美美力诚百货公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。 被告陈龙未作答辩，也未向本院提交证据材料。 被告蒋欣谊未作答辩，也未向本院提交证据材料。 经审理查明，2010年3月8日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-025号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦5楼房屋壹间（R座）（房屋租赁面积：56.97平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的上述房屋月租金为55元/平方米，月租金总额为人民币3133.35元。租赁期限自2010年03月15日至2011年03月14日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后五日内，由乙方支付给甲方，余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-026号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦5楼房屋壹间（M座）（房屋租赁面积：60.23平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的上述房屋月租金为55元/平方米，月租金总额为人民币3312.65元。租赁期限自2010年03月15日至2011年03月14日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后五日内，由乙方支付给甲方，余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-027号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦5楼房屋壹间（E座）（房屋租赁面积:135.00平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的上述房屋月租金为55元/平方米，月租金总额为人民币7425.00元。租赁期限自2010年04月25日至2011年04月24日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后五日内，由乙方支付给甲方，余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-029号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦5楼G座（房屋租赁面积:71.15平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的上述房屋月租金为55元/平方米，月租金总额为人民币3913.25元。租赁期限自2010年03月01日至2011年2月28日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后两日内，由乙方支付给甲方，余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 2010年8月20日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-059号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦5楼B座房屋壹间（租赁面积:48.56平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的上述库房月租金为55元/平方米，月租金总额为人民币2670.80元。租赁期限自2010年08月10日至2011年08月31日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后五日内，由乙方支付给甲方，第二期租金乙方应于2010年08月31日前五日内支付给甲方；余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-061号《川信大厦租赁合同》，约定：甲方自愿将座落在中国四川省成都市人民南路二段18号川信大厦5楼D座的房屋（房屋租赁面积：225.00平方米）出租给乙方使用。甲乙双方议定上述房屋月租金为62元/平方米，月租金额为人民币13950.00元，年租金总额为人民币167400.00元；租赁期限自2010年09月01日至2011年08月31日止。租金由甲方委托四川川信物业管理有限责任公司代收，并由甲方向乙方出具发票。租金按月支付，首期租金乙方应在本协议签订后五日内支付给甲方；第二期租金乙方应于2010年09月30日前五日内支付给甲方；余后的每次租金由乙方在上月缴费届满时之前的五日内支付给甲方。 2010年12月7日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-093号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦五楼房屋叁间，共计租赁面积160.96平方米（含J座房屋，租赁面积62.50平方米；K座房屋，租赁面积50.70平方米；U座房屋，租赁面积47.76平方米）。甲、乙双方议定上述所有房屋的月租金均为55元/平方米，月租金总额为人民币8852.80元。租赁期限自2010年12月16日至2011年12月15日止。其中2010年12月01日至2010年12月15日为装修免租期，免租期内免收租金和空调使用费。租金按月支付，首期租金乙方应在本协议签订后五日内支付给甲方，第二期租金乙方应于2010年01月15日前五日内支付给甲方；余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 2010年12月20日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-096号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦五楼A座房屋壹间（房屋租赁面积：46.80平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的上述房屋月租金为55元/平方米，月租金总额为人民币2574.00元。租赁期限自2010年12月21日至2011年12月20日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后五日内，由乙方支付给甲方，余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2010-097号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦五楼C座房屋壹间（房屋租赁面积：366.17平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的上述库房月租金为55元/平方米，月租金总额为人民币20139.35元。租赁期限自2010年12月21日至2011年12月20日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后五日内，由乙方支付给甲方，余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2011-005号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦5楼房屋壹间（H座）（房屋租赁面积:84.96平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的上述房屋月租金为55元/平方米，月租金总额为人民币4672.80元。租赁期限自2011年01月15日至2012年01月14日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后五日内，由乙方支付给甲方，余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前五日内支付给甲方，其他费用到时一并支付。 2016年12月21日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2016-075号《川信大厦租赁合同补充协议》，约定：乙方与四川川信红照壁大厦有限责任公司已签署了壹份《川信大厦租赁合同》（合同号2009-107），以下简称“原合同”），承租川信大厦2层1、2、3号房屋（共计产权面积：1941.91平方米），约定合同有效期至2016年12月20日止。原合同有效期均延长至2017年6月20日（期满日）止。原合同项下所对应的保证金482937.84元，前述保证金自动转为续租期间的租赁保证金。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2016-074号《川信大厦租赁合同补充协议》，约定：乙方与四川川信红照壁大厦有限责任公司已签署了五份《川信大厦租赁合同》（合同号2009-103、2009-105、2009-106、2010-055、2011-010，以下简称“原合同”），承租川信大厦1层1、2、3-1、4、5、6号房屋（共计产权面积：1756.70平方米），约定合同有效期至2016年12月20日止。原合同有效期均延长至2017年6月20日（期满日）止。原合同项下所对应的保证金分别为：2009-103合同下的保证金为489650.00元，2009-105合同下的保证金为59360.00元、2009-106合同下的保证金为27149.50元，2010-055合同下的保证金为32538.74元，2011-010合同下的保证金为5945.56元，共计人民币614643.80元，前述保证金自动转为续租期间的租赁保证金。 2017年2月9日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2016-016号《川信大厦租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落在中国四川省成都市人民南路二段18号川信大厦13层3-1-1号房屋（产权面积：86.19平方米，下称“租赁房屋”））出租给乙方使用。甲乙双方议定租赁房屋的租金标准为85元/㎡/月，月租金额为人民币7326.15元，年租金总额为人民币87913.80元。租金按月预付，首期（2016年04月28日起至2016年05月27日）租金7326.15元，乙方应于2016年04月28日前支付给甲方；第二期租金乙方应于2016年05月28日前支付给甲方；余后的每期租金，乙方应于上一缴费周期届满之前支付给甲方。租金由甲方委托四川川信物业管理有限责任公司代催缴，并由甲方向乙方出具发票。租赁期限自2016年04月28日起至2017年04月27日止。乙方根据《川信大厦租赁合同》（合同号2015-028）的约定已向甲方支付的保证金14652.30元保证金，待该租赁合同在2016年04月27日到期后，此保证金自动转为本租赁合同的保证金。在租赁期内，乙方单方面提前终止合同履行，或者甲方基于下列原因提前终止合同的，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，并且乙方应按未履行合同期间应付租金总额的50%向甲方支付违约金：乙方逾期缴纳租金累计达到30天的。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2016-076号《川信大厦租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落在中国四川省成都市人民南路二段18号川信大厦31层3号房屋（产权面积：420.50平方米，下称“租赁房屋”））出租给乙方使用。甲乙双方议定租赁房屋的租金标准为75元/㎡/月，月租金额为人民币31537.50元，半年租金总额为人民币189225.00元。租金按月预付，首期（2016年12月21日起至2017年01月20日）租金31537.50元，乙方应于2016年12月21日前支付给甲方；第二期租金乙方应于2017年01月21日前支付给甲方；余后的每期租金，乙方应于上一缴费周期届满之前支付给甲方。租金由甲方委托四川川信物业管理有限责任公司代催缴，并由甲方向乙方出具发票。租赁期限自2016年12月21日起至2017年06月20日止。乙方根据《川信大厦租赁合同》（合同号2015-014）的约定已向甲方支付的保证金71485.00元保证金，待该租赁合同在2016年12月20日到期后，此保证金自动转为本租赁合同的保证金。在租赁期内，乙方单方面提前终止合同履行，或者甲方基于下列原因提前终止合同的，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，并且乙方应按未履行合同期间应付租金总额的50%向甲方支付违约金：乙方逾期缴纳租金累计达到30天的。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2016-078号《川信大厦库房租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦一层7号库房（产权面积：42.05平方米）、五层6号库房（产权面积：124.10平方米）、五层12号库房（产权面积：91.84平方米）、五层20号库房（产权面积：74.60平方米）、负一层2号库房（产权面积：26.73平方米）及负一层3号库房（产权面积：12.41平方米）出租给乙方作为库房使用。甲、乙双方议定的一层7号42.05平方米房屋月租金为70.00元/㎡/月，月租金总额为人民币2943.50元；五层6号124.10平方米、12号91.84平方米及20号74.60平方米房屋月租金为50.00元/㎡/月，面积共计：290.54平方米，月租金总额为人民币14527.00元；负一层2号26.73平方米及3号12.41平方米房屋月租金为45.00元/㎡/月，面积共计39.14平方米，月租金总额为人民币1761.30元。上述房屋月租金总额合计为人民币19231.80元。租赁期限自2016年12月21日起至2017年06月20日止。租金按月支付，首期租金应于2016年12月21日前10日内，由乙方支付给甲方；第二期租金乙方需在2017年01月21日前10日内支付给甲方；余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前10日内支付给甲方。租金由甲方委托四川川信物业管理有限责任公司代催缴，并由甲方向乙方出具发票。乙方租赁的川信大厦五层6号124.10平方米房屋，根据《川信大厦租赁合同》（合同号2013-013）的约定已向甲方支付了15388.40元保证金，待该租赁合同在2016年12月20日到期后，此保证金自动转为本租赁合同的保证金。 同日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）签订合同编号为2016-079号《川信大厦更衣间租赁合同》，约定：甲方同意将座落在四川省成都市人民南路二段18号川信大厦负一层5、10号房屋（产权面积：62.55平方米）出租给乙方作为更衣间使用。甲、乙双方议定的上述房屋月租金为45.00元/平方米，月租金总额为人民币2814.75元。租赁期限自2016年12月21日至2017年06月20日止。租金按月支付，首期租金应在本协议签订后五日内，由乙方支付给甲方；第二期租金乙方需在2017年01月21日前10日内支付给甲方；余后的每次租金由乙方在上月缴费届满前10日内支付给甲方。租金由甲方委托四川川信物业管理有限责任公司代催缴，并由甲方向乙方出具发票。 2016年5月18日，成都仲裁委员会出具（2016）成仲案字第144号《成都仲裁委员会调解书》，内容有：双方确认：截至2016年12月20日，被申请人应付申请人租金总额为13147220.12元，其中，2015年11月至2016年4月30日期间已到期租金为5362165.50元，2016年5月1日至2016年12月20日期间尚未到期的租金为7785054.62元。双方确认，针对2015年11月至2016年4月30日期间已到期的租金（5362165.50元），被申请人应按如下方式向申请人支付违约金：1、于2016年6月30日前向申请人一次性支付61180.51元违约金；2、若被申请人未按前款约定支付违约金，则被申请人应按61180.51元的四倍，即244722.04元向申请人支付违约金。 2017年3月16日，出租方信托公司（甲方）、承租方美美力诚百货公司（乙方）、担保方陈龙（丙方）、担保方蒋欣谊（丁方）签订合同编号为SCXT2017(MMLC)-1号《租金支付确认协议书》（附《力诚国际欠付租金统计表》），约定：2016年12月20日之前，乙方因承租甲方位于川信大厦的多套房屋与甲方签署了多份租赁合同，后因乙方欠付租金，甲方向成都仲裁委员会提起了仲裁。在庭审过程中，双方达成和解，成都仲裁委据此作出了（2016）成仲案字第144号《成都仲裁委员会调解书》（以下简称《调解书》），确认了截至2016年12月20日乙方应付甲方的租金总额、具体付款安排、逾期付款的违约责任、仲裁费的承担等内容。《调解书》生效后，乙方仅向甲方支付了110万元租金。2016年12月21日，乙方因续租甲方位于川信大厦的多套房屋，与甲方另行签署了多份租赁合同，同时，甲乙双方在2016年12月21日前签署的部分租赁合同仍在租赁期内（租赁合同具体明细及内容详见附件，以下统称为“租赁合同”）。为担保乙方按约支付《调解书》及租赁合同项下的租金及其他应付款项，丙方、丁方自愿向甲方提供担保。现甲乙丙丁四方本着公平公正的原则，经充分友好协商，就租金支付及担保等相关事宜达成本协议，具体约定如下：一、甲乙双方一致确认：针对《调解书》，截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方租金12047220.12元及逾期付款的违约金（违约金具体数额按照《调解书》规定的方式计算）。二、甲乙双方一致确认：针对租赁合同，自2016年12月21日至2017年6月20日期间，乙方应付甲方的租金共计5183511.04元。三、为担保乙方按约支付《调解书》及租赁合同项下的租金及其他应付款项，丙方自愿以其持有的力诚国际贸易股份有限公司5743578股股份（持股比例4.79%）向甲方提供质押担保，同时，丙方、丁方自愿向甲方提供连带责任保证担保，具体事宜由各方另行签署担保合同。 同日，债权人信托公司（甲方）与保证人陈龙、蒋欣谊（乙方）签订合同编号为SCXT2017(MMLC)-2号《保证合同》，约定：鉴于：甲方与成都美美力诚百货有限公司（“债务人”）于2017年3月16日签署了编号为：SCXT2017（MMLC）-1的《租金支付确认协议书》（包括对该合同的任何有效修改、补充和该合同的附件，以下称“主合同”）。本合同项下保证担保的范围为本合同第1.1条约定的主债权及债务人因违反主合同而产生的违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及甲方因实现债权、实现担保权利而发生的律师费、诉讼费及其它全部费用（包括但不限于审计费、评估费、鉴定费、变（拍）卖费、公证费、执行费、差旅费等）。本合同项下的保证期间为自本合同生效之日至主合同约定的主债务履行期限届满之日后两年止。如甲方根据主合同之约定要求债务人提前清偿债务的，则保证期间为甲方向债务人通知的清偿日之次日起两年。被担保的主债权：本合同担保的主债权为债权人根据主合同约定享有的要求债务人履行在主合同项下的全部义务、责任、陈述、保证、承诺（包括但不限于下列内容）的权利：按期足额清偿主合同项下的租金、违约金及其他应付款项的义务；债务人违反其在主合同及其附件项下陈述与保证时所应当承担的义务与责任。 同日，质权人/债权人信托公司（甲方）与出质人陈龙（乙方）签订合同编号为SCXT2017(MMLC)-3号《质押合同》，约定：鉴于：甲方与成都美美力诚百货有限公司（“债务人”）于2017年3月16日签署了编号为：SCXT2017（MMLC）-1的《租金支付确认协议书》（包括对该合同的任何有效修改、补充和该合同的附件，以下称“主合同”）。本合同项下质押担保的范围为本合同第2.1条约定的主债权及债务人因违反主合同而产生的违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及甲方因实现债权、实现质押权而发生的律师费、诉讼费及其它全部费用（包括但不限于审计费、评估费、鉴定费、变（拍）卖费、公证费、执行费、差旅费等）。乙方应按甲方要求到质押登记机关办理完毕质押登记手续，并将甲方登记为质物的唯一质权人。质押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，双方应及时办理变更登记手续。本合同项下的质押登记办理完毕后，质物发生送股、公积金转增、拆分股份等而形成派生股份的，甲、乙双方应在乙方正式获取派生股份之日后10个工作日内，在主债权范围内对派生股份办理追加质权登记手续。本合同担保的主债权为甲方根据主合同约定享有的要求债务人履行在主合同项下的全部义务、责任、陈述、保证（包括但不限于下列内容）的权利：按期足额清偿主合同项下的租金、违约金及其他应付款项的义务和债务人的其他义务；债务人违反其在主合同项下陈述与保证时所应当承担的义务与责任。本合同项下质权自质押登记机关办理完毕质押登记手续时设立。质押期限预计为2017年03月16日至2019年03月15日。若质押登记期限即将届满而甲方未能实现在主合同项下的全部利益的，双方应在质押登记期限届满前30个工作日到登记机关办理完毕质押登记展期，乙方应无条件配合。双方确认，前述质押期限为办理质押登记之用，不对质权的行使构成任何限制。 2017年3月24日，信托公司与陈龙办理股权质押的登记手续，中国证券登记结算有限责任公司出具《证券质押登记证明》，证实陈龙以其持有的力诚国际贸易股份有限公司5743578股股份向美美力诚百货公司提供质押担保。 2017年8月29日，美美力诚百货公司向信托公司出具《退租函》，内容有：现因我二司经营战略调整，不再继续租赁以下房屋：成都美美力诚百货有限公司5F房屋，成都美美力诚百货有限公司31F租赁区域，力诚国际贸易股份有限公司32F租赁区域（32楼A座、32楼C座）。我司将继续租赁以下房屋：成都美美力诚百货有限公司5F房屋，成都美美力诚百货有限公司负1F房屋，我司负2层停车场区域。针对5楼区域：我司将在2017年8月31日前办理5楼退租业务，退租房屋内的所有物品运至继续租赁的5F房屋内。针对31楼、32楼区域：31、32楼租赁区域我司计划将在2017年在8月31日前退租，我司现正在清理中，由于欠租等资金原因，我司将尽快退出31、32楼租赁区域，避免产生不必要的费用，因此清理的已作废资料将运出大厦进行销毁，清理的可用资料运至负一层5号、10号内。我司将对31、32楼租赁区域的人员在2017年8月31日前全部撤离，因时间问题，桌椅等办公用品可能无法如期搬离，请贵司允许我司存放几日，找到购买方再行处置。若贵司需要，我司可无偿提供给贵司使用。 2017年11月14日，美美力诚百货公司向信托公司出具《退租函》，内容有：我司在此前已与贵二司多次洽谈房屋退租事宜，也于2017年8月29日向贵二司出具了《退租函》，退租函中明确了退租的房屋，退租的房屋于2017年在8月31日后不再租赁，且所有的费用均结算至2017年8月31日（签订的所有退租终止协议均需明确此时间结点）。因我司对退租的房屋已于2017年8月31日前腾退，由于贵司一直未与我司签订退租终止协议，也一直未来接收房屋，导致我司现在仍然未交还房屋内的堆放物品，故对于2017年8月31日后产生的一切费用我司不承担任何责任。请贵司尽快和我司签订房屋退租终止协议，在签订协议后1个月内我司将腾退房屋内堆放物品，将房屋恢复原状交还给贵司。 2017年11月15日，美美力诚百货公司向信托公司出具《退租函》，内容有：我司于2017年8月29日向贵二司出具了《退租函》，退租函中明确了退租的房屋，因现经营调整，现特通知贵司，该《退租函》中载明的续租部分：5楼B、C座，负1层2、3、5、10号房屋，现我公司决定不再续租以上座次的房屋。 2017年11月21日，信托公司向美美力诚百货公司出具《告知函》，内容有：1、贵两家公司2017年08月29日来函希望退租部分房屋一事，我司当初积极的配合拟定退租协议给到贵两家公司，但因贵两家公司自身原因，拖延至今不予沟通确认退租协议条款，没有签订协议，且至今贵两家公司没有恢复32层1号房屋、32层3号房屋的隔墙、没有联系我司办理房屋退还手续。故我两家公司不予认可8月31日退租的要求，具体退租时间将取决于双方何时能签订退租协议、贵两家公司何时能退还房屋。2、贵两家公司2017年11月15日来函说明原拟续租的房屋（5楼B、C座，负1层2、3、5、10号）将不再继续租赁，请贵司明确房屋退租具体时间、具体腾空房屋后退还给我方的时间，以便贵我双方签订退租协议。3、贵两家公司提出拟续租的房屋（32层3号部分房屋、5楼E座），我方将不再租赁给贵两家公司，请贵两家公司在2017年11月30日前腾退归还房屋，并及时与我司办理交接手续。 2017年12月19日，信托公司向美美力诚百货公司出具《告知函》，内容有：鉴于贵两家公司欠缴高额租金及物业费用，其租赁的部分房屋合同到期后，占用至今未予退还我司。鉴于此，为避免双方损失的继续扩大，现特告知贵两家公司如下：1、贵我双方的租赁关系已终止于2017年11月30日。2、请贵两家公司于2017年12月21日前支付欠缴的所有租金及物业费用后腾退所有租赁房屋（包括5楼所有房屋）。届时，贵两家公司若未支付欠费后腾退房屋，我司将根据双方签订的租赁合同及物业协议约定，于2017年12月22日上午9:00时单方收回所有租赁房屋，并按合同约定对其房屋内物品（若有）作为垃圾处理。3、请力诚国际贸易股份有限公司于2018年01月10日前将32层1号房屋与2号房屋之间的隔墙，32层2号房屋与3号房屋之间的隔墙进行恢复，否则我公司将自行恢复，由此产生的一切费用均由力诚国际贸易股份有限公司承担。 经庭审查明，美美力诚百货公司向信托公司支付履约保证金共计1321663.02元。租赁期限届满后，美美力诚百货公司一直占用涉案房屋，2017年11月30日，信托公司收回本案涉案商铺。 诉讼中，信托公司主张美美力诚百货公司尚欠川信大厦从2016年12月21日起至2017年11月30日止的房屋租金为5887030.77元。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告美美力诚百货公司工商信息、被告陈龙、蒋欣谊身份信息、租赁合同（16份）、《租金支付确认协议书》（SCXT2017（MMLC）-1）、《质押合同》（SCXT2017（MMLC）-3）、《证券质押登记证明》、《保证合同》（SCXT2017（MMLC）-2）、告知函、退租函、成都仲裁委员会（2016）成仲案字第144号《调解书》。 本院认为，信托公司与美美力诚百货公司签订的16份《租赁合同》，信托公司、美美力诚百货公司、陈龙、蒋欣谊签订的《租金支付确认协议书》，信托公司与陈龙、蒋欣谊签订的《保证合同》，信托公司与陈龙签订的《质押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。 关于房屋租金及利息。本案查明，在双方《川信大厦租赁合同》存续期间，美美力诚百货公司尚欠信托公司房屋租金共计5887030.77元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定和《川信大厦租赁合同》的约定，信托公司要求美美力诚百货公司给付上述尚欠租金，有相应的事实依据和法律依据，本院予以确认。信托公司与美美力诚百货公司签订租赁合同中有关于“若乙方逾期交付租金，除应如数补交外，每逾期一日，乙方应当按应付而未付租金金额的千分之三向甲方支付违约金”之约定，美美力诚百货公司在使用租赁场地期间，存在未全面履行给付租金的义务的情况，故信托公司要求美美力诚百货公司支付利息的诉讼请求，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定利息以上述欠租金金额5887030.77元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，自信托公司起诉之日（2018年5月21日）起计至实际付清之日止，信托公司多主张的部分，本院不予支持。 关于美美力诚百货公司交纳的履约保证金1321663.02元。根据《川信大厦租赁合同》中有关于“在租赁期内，乙方单方面提前终止合同履行，或者甲方基于下列原因提前终止合同的，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，并且乙方应按未履行合同期间应付租金总额的50%向甲方支付违约金：乙方逾期缴纳租金累计达到30天”之约定，该约定是对美美力诚百货公司违约的处罚，但违约方承担违约金的原则应以给守约方造成的实际损失为限。虽然本院已支持了信托公司的利息主张，但因美美力诚百货公司违约致使信托公司出租房屋收取租金的合同目的无法实现。故本案根据美美力诚百货公司的违约程度，本院确认，美美力诚百货公司向信托公司交纳的保证金1321663.02元作为违约金，以赔偿信托公司的损失，该保证金不予退还。 关于陈龙、蒋欣谊是否应当承担保证责任。根据信托公司与保证人陈龙、蒋欣谊签订的合同编号为SCXT2017(MMLC)-2号《保证合同》，明确陈龙、蒋欣谊对美美力诚百货公司关于合同编号为SCXT2017(MMLC)-1号《租金支付确认协议书》约定的主债权及债权人因违反主合同而产生的违约金、损害赔偿金、应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及甲方因实现债权、实现担保权利而发生的律师费、诉讼费及其它全部费用（包括但不限于审计费、评估费、鉴定费、变卖费、公证费、执行费、差旅费等）承担连带保证责任。陈龙、蒋欣谊为美美力诚百货公司的上述债务提供了连带保证责任，信托公司要求陈龙、蒋欣谊为美美力诚百货公司根据SCXT2017(MMLC)-1号《租金支付确认协议书》确认的债务（1、根据《调解书》中确认的租金12047220.12元及违约金，违约金按照《调解书》确认的方式计算；2、从2016年12月21日起至2017年6月20日止的租金5183511.04元）承担连带责任，符合《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院予以支持。陈龙、蒋欣谊承担责任后，可以向美美力诚百货公司追偿。 关于陈龙是否应当在质押担保范围内承担担保责任。根据信托公司与出质人陈龙签订的合同编号为SCXT2017(MMLC)-3号《质押合同》的约定，陈龙提供股权质押所担保的主债权为SCXT2017(MMLC)-1号《租金支付确认协议书》确认的债务（1、根据《调解书》中确认的租金12047220.12元及违约金，违约金按照《调解书》确认的方式计算；2、从2016年12月21日起至2017年6月20日止的租金5183511.04元）。《质押合同》签订后，双方就陈龙所有的力诚国际贸易股份有限公司的5743578股股票向证券登记机构办理出质登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第七十八条第一款“以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效”的规定，信托公司作为质押权人，对处置质押股份所得的价款享有优先受偿权，故信托公司对上述股权的主张符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第七十八条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都美美力诚百货有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川信托有限公司支付尚欠的租金5887030.77元及利息（以5887030.77元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从起诉之日即2018年5月21日计算至款项清结之日止）； 二、被告陈龙、蒋欣谊对被告成都美美力诚百货有限公司根据合同编号为SCXT2017(MMLC)-1号《租金支付确认协议书》确认的债务（具体内容为：1、根据《调解书》中确认的租金12047220.12元及违约金，违约金按照《调解书》确认的方式计算；2、从2016年12月21日起至2017年6月20日止的租金5183511.04元）承担连带清偿责任；被告陈龙、蒋欣谊承担保证责任后，有权向被告成都美美力诚百货有限公司追偿; 三、原告四川信托有限公司在合同编号为SCXT2017(MMLC)-1号《租金支付确认协议书》确认的债权（具体内容为：1、根据《调解书》中确认的租金12047220.12元及违约金，违约金按照《调解书》确认的方式计算；2、从2016年12月21日起至2017年6月20日止的租金5183511.04元）范围内，有权对被告陈龙所有的被告力诚国际贸易股份有限公司的5743578股股份所得的价款享有优先受偿权； 四、原告四川信托有限公司可不向被告成都美美力诚百货有限公司返还履约保证金1321663.02元； 五、驳回原告四川信托有限公司的其他诉讼请求。 如果被告成都美美力诚百货有限公司、陈龙、蒋欣谊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费150255元，由被告成都美美力诚百货有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  范林瑶 人民陪审员  赫亚丽 二〇一八年十二月十日 书 记 员  黄国川 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第七十八条以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。 股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向质权人约定的第三人提存。 以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。