黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初15146号原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街**。负责人李连全，职务行长。委托代理人王晓红，黑龙江锦融成律师事务所律师。被告由佳怡，（曾用名由琳），女，1982年3月18日生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告梁国权，男，1985年10月15日生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称“浦发银行”）与被告由佳怡、梁国权借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人王晓红到庭参加诉讼。被告由佳怡、梁国权经合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金76232.53元，利息829.17元（利息中含罚息13.94元，利息计算到2018年8月2日），2018年8月3日起至实际给付之日止逾期利息、罚息按合同利率上浮30%执行。2、判令二被告承担原告委托律师产生的律师代理费为3082元。3、如两被告不能清偿上述债务，判令二被告以位于哈尔滨市道外区宏图街161号4栋4单元2层3号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用。4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2006年11月8日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告由佳怡签订《个人购房借款(综合)合同》。合同约定：被告由佳怡向原告借款14万元用于购买位于哈尔滨市××街××单元××房产，借款期限240个月，自2006年11月14日至2026年11月14日止。《个人购房借款(综合)合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十二条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人的违约：其中12.2为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十三条违约处理中约定“当本合同第十一十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中13.1为按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；13.2约定，原告有权在被告违约的情况下，宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。”被告梁国权是被告由佳怡的未婚夫，梁国权为该笔借款的共同申请人，同时被告梁国权为被告由佳怡的借款提供担保，并在担保意愿书上签字，承诺：如借款人未按期或全部履行其还款义务，本人自愿代其清偿所欠全部款项及利息以及涉及到的其他相关费用。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市××街××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告已逾期13期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。被告由佳怡、梁国权未出庭，未提交书面答辩意见、亦未提交证据。原告浦发银行围绕诉讼请求依法举示了证据，被告未出庭质证，应视为被告放弃举证、质证的权利。本院对原告提供的被告身份证明、借据信息、《个人贷款申请表》《个人购房借款（综合）合同》《个人贷款借款凭证》《房地产抵押合同》《房屋他项权证》《委托代理合同》《上海浦发银行网上电子回单》及发票，具备客观真实性，予以确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院确认以下事实:2006年11月8日原告浦发银行与被告由佳怡签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：被告由佳怡向原告借款14万元用于购买位于哈尔滨市××街××单元××房产，借款期限20年，自2006年11月14日至2026年11月14日止，还款方式等额本息。该合同约定，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%计算。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：1.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；2.当本合同所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中，对于逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的利率按计收罚息之日的执行利率加收30%执行；宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。被告梁国权系被告由佳怡的未婚夫，并在担保意愿书及共同还款声明上签字，承诺：如借款人未按期或全部履行其还款义务，本人自愿代其清偿所欠全部款项及利息以及涉及到的其他相关费用。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告由佳怡以位于哈尔滨市××街××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，被告只偿还部分本息。截至2018年8月2日被告尚欠原告本金76232.53元，利息829.17元（含罚息13.94元）。原告为本案诉讼，委托黑龙江锦融成律师事务所代理诉讼，花费律师代理费3082元。基于上述事实，本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告由佳怡签订的《个人购房借款（综合）合同》《房地产抵押合同》均系双方当事人的合意，意思表示真实，且合同内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。被告由佳怡应按《个人购房借款（综合）合同》约定给付原告借款本息，但其并未依约履行，已侵犯了原告的合法权益，对纠纷的产生应负全部责任。被告梁国权系被告由佳怡的未婚夫，并在担保意愿书及共同还款声明上签字，应承担共同还款责任。现原告要求二被告给付借款本金及利息、罚息并要求以抵押房产承担抵押担保责任及给付律师代理费的请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告由佳怡、梁国权于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金76232.53元；二、被告由佳怡、梁国权于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款利息829.17元（利息截止至2018年8月2日）；自2018年8月3日起至实际给付之日止的逾期利息按个人购房借款（综合）合同约定的逾期罚息利率计算；三、被告由佳怡、梁国权于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费3082元；四、如被告由佳怡、梁国权到期不能清偿上述第一、二、三项款项及案件受理费，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告由佳怡抵押的位于哈尔滨市道外区宏图街161号4栋4单元2层3号的房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费902元，由被告由佳怡、梁国权共同负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 金 静二〇一八年十二月二十一日书记员 王莉秋