山西省晋城市城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)晋0502民初3272号 原告：陈伟栋，男，1991年9月10日生，汉族，晋城市城区人，现住晋城市城区。 委托诉讼代理人：李鹏飞，山西亚圣律师事务所律师。 被告：杨树民，男，1970年1月7日生，汉族，晋城市城区人，现住晋城市城区。 被告：闫月芳，女，1972年12月20日生，汉族，晋城市城区人，现住晋城市城区，系被告杨树民妻子。 原告陈伟栋诉被告杨树民、闫月芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟栋及委托诉讼代理人李鹏飞，被告杨树民、闫月芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈伟栋向本院提出诉讼请求：1、判决二被告付清2018年4月5日之前发生的燃气费用860.78元；2、判令二被告返还原告非定金性质的“定金”2万元；3、判令由二被告承担全部的晋城市世纪坊房地产经纪有限公司的服务佣金7000元；4、判令二被告根据约定支付原告因提起诉讼而支出的费用6000元；5、判令二被告在2018年12月30日之前将户籍迁出古书院矿****楼****房屋；6、诉讼费由二被告承担。 诉讼期间，原告明确诉请1为要求二被告将860.78元付给煤气公司；诉请4指的是律师代理费。 事实和理由：原告委托晋城市世纪坊房地产经纪有限公司（以下简称“世纪坊经纪公司”）为原告在晋城市内寻找合适的房源。其间，被告有意出售房屋。在世纪坊经纪公司的协调和见证下，原告同被告杨树民、闫月芳于2018年2月28日签订了《房地产买卖契约》及《成交确认书》。《房地产买卖契约》第五条约定“双方同意于2018年4月20日由甲方将该房屋正式交付给乙方。双方交接前，因甲方该房屋所发生的全部费用（含物业、暖气费）由甲方承担”，但被告将房屋交付给原告后，拒绝承担2018年4月20日之前发生的燃气费用。同时，该契约还约定“甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起3日内将定金退还给乙方”。另外，《成交确认书》约定“如出现违约状况，由违约方承担守约方和第三方的佣金”。 被告拒不承担燃气费用，存在违约行为。原告有权要求二被告退还2万元定金，并承担世纪坊经纪公司的全部服务佣金。另外，二被告还须承担原告的律师费用6000元。现诉至法院，要求二被告承担责任。 被告杨树民、闫月芳辩称：原告诉请不符合事实，请求驳回原告的诉讼请求。 二被告于2018年2月初委托世纪坊经纪公司将名下的古书院房屋进行出售。2018年2月28日被告与原告陈伟栋达成《房屋买卖契约》和《成交确认书》，按协议要求2018年4月20日前将房屋交给原告。2018年4月1日，原告将35万元房款付清。2018年4月5日，原、被告进行验房，水、电、燃气都完好，使用正常无欠费，并当场将房门钥匙、水卡、电卡、燃气卡交给原告本人。交接完后被告告知了世纪坊经纪公司工作人员。房屋也办理了过户。在此次房屋买卖过程中被告不存在违约行为。 2018年5月14日，原告给被告杨树民打电话说燃气站的人员进户检查时说燃气表欠费，杨树民告诉原告向物业或煤气站咨询。随后，杨树民也去问过煤气站，煤气站说让等到年底解决。2018年10月时，原告又给杨树民打电话让交清煤气费，杨树民（不在晋城上班）说等回到晋城后再处理。随后，原告就起诉了。 对于2018年4月20日前的煤气欠费，被告保证交清。2018年10月底前被告已将户口户口迁出。定金2万元已经抵做房款，不存在返还的问题。原告给世纪坊经纪公司的7000元服务佣金，是原告找中介公司的花费，不能由二被告承担。原告愿意找律师，是其个人的事情，其所花费的律师费，不应由二被告承担。 经审理查明：被告杨树民与被告闫月芳系夫妻关系。 2018年2月28日，被告闫月芳（甲方）与原告陈伟栋（乙方）签订《房地产买卖契约》一份，约定甲方自愿将座落在晋城市晋局古书院房屋出售给乙方，房屋成交价格为35万元；本合同签订当日，乙方支付甲方购房定金2万元；扣除定金以外的首付款在乙方的贷款资料通过银行审批后，办理契约手续一日内支付甲方，即乙方于2018年4月20日前再支付甲方房款11万元；双方同意于2018年4月20日由甲方将房屋正式交付给乙方，双方交接前，因甲方该房屋所产生的全部费用（含物业、暖气费等）由甲方承担，交接后所产生的费用由乙方承担。契约中还特别约定了在2018年12月30日之前，甲方将古矿东区1#1单元11号的户口户口迁出。，该契约的第六条约定：甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；第七条约定：甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起3日内将定金退还给乙方，另给付乙方由此产生的全部支出损失。2018年2月28日，被告闫月芳还与原告陈伟栋、世纪坊经纪公司签订了《成交确认书》一份，约定陈伟栋支付2万元作为购房定金，陈伟栋支付7000元作为世纪坊经纪公司的服务佣金，如出现违约情况，由违约方承担守约方和第三方的佣金。 《房地产买卖契约》及《成交确认书》签订后，原告陈伟栋支付了2万元定金，后又添了11万元共计13万元作为首付款于2018年3月2日通过中国工商银行转账至被告杨树民账户。原告将35万元购房款付清后，2018年4月5日，原、被告进行了房屋交接。房屋水、电卡、钥匙等都已经交接完毕，房屋手续现也办理了过户。原告陈伟栋也将7000元的服务佣金支付给了世纪坊经纪公司。 2018年4月底，煤气公司检查时原告才知道该房屋上燃气费有欠费情况，截止2018年4月5日欠费860.8元。原告与被告杨树民多次联系沟通未果遂于2018年11月5日诉至本院。 另查明：2018年11月16日，被告杨树民和被告闫月芳将其户口户口从晋城市古矿东小区**楼****迁出。在本院开庭后将2018年4月5日之前的燃气费860.8元缴纳至煤气公司。 以上事实有原告提供的《房地产买卖契约》、《成交确认书》、中国工商银行个人业务凭证、2018年4月5日燃气表照片、燃气管理系统照片、山西铭石煤层气利用股份有限公司燃气服务中心出具的情况说明，二被告提供的常住人口登记卡、古矿收费室出具的说明、原告缴费的交通银行的小票、证人周冬冬的证言等在案佐证，当事人无异议。 本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》以及原、被告与案外人世纪坊经纪公司签订的《成交确认书》均真实、合法、有效，应受法律保护。根据《房地产买卖契约》约定，被告应负担交房前的燃气费。在原、被告双方交接房屋时，当时双方均未注意到该问题，随后在原告得知该事实后通知了被告杨树民，但二被告在长达半年多的时间一直迟迟未处理该问题，属于违反约定行为。二被告在开庭后意识到自己行为不当，随即交纳了欠缴的燃气费860.8元，对此行为，本院予以肯定。 关于房屋定金2万元是否要由二被告退还的问题。本院认为，房屋买卖合同中，原告作为买方，其主要义务为支付购房款，被告作为卖方，主要义务为交付房屋并办理过户登记。现原、被告均已履行完毕合同约定的主要义务。燃气属于房屋附属设施之一，交房之前的燃气费用被告负有缴清的义务，但仅是该契约的一项附随义务，燃气费未缴清并不能构成合同约定的“甲方中途毁约”的情形。原告现要求被告返还2万元定金，没有合理依据，本院不予支持。 关于原告已支付的服务佣金7000元是否要由二被告承担的问题。本院认为，《成交确认书》里虽约定如出现违约情况，由违约方承担守约方和第三方的佣金，但并未约定出现何种违约情况，被告未缴清燃气费的行为仅是在履行合同中存在瑕疵，并未导致合同履行不能，原告现要求适用《成交确认书》的违约条款，要求被告支付其服务佣金7000元，不合常理，本院也不予支持。 对于二被告是否要承担原告律师费6000元的问题。原告自2018年4月底发现燃气费用未缴清后即与被告联系，因被告迟迟未予处理才使得原告委托律师诉至本院，二被告应适当承担原告的律师费损失。原告方对此提供了原告与其代理人所签订的委托代理合同以及山西亚圣律师事务所收取原告6000元的收据，本院认为，该证据可以证明原告委托了律师并有所花费，但根据本省律师服务收费标准中有关涉及财产关系的案件10万元以下是按6%的比例，10万元以下收费低于2000元的按照2000元收费的标准，原告方所交纳的律师费明显高于这个标准。且原告要求二被告退还定金2万元以及服务佣金7000元的诉讼请求均为不当的诉讼请求，该诉讼请求相关的律师费，二被告不负赔偿义务。根据本案情况，本院酌情确定二被告承担原告的律师费损失500元。 原告要求被告将户口迁出户口迁出所购买房屋，，被告已迁出。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告杨树民、闫月芳于本判决生效后5日内支付原告陈伟栋律师费损失500元。 驳回原告陈伟栋要求被告杨树民、闫月芳退还20000元定金、支付7000元服务佣金的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费646元，减半收取323元，由原告陈伟栋负担310元，由被告杨树民、闫月芳负担13元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。 审判员 李 芳 二〇一八年十二月二十四日 书记员 连瑜珊