江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0830民初4926号原告：陈刚，男，1964年7月10日出生，汉族，公司职员，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：顾逸民，淮安市大成法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王道夫，淮安市大成法律服务所法律工作者。被告：李正玉，男，1979年5月18日出生，汉族，公司职员，住安徽省明光市，现住盱眙县马坝镇工业**工三路35、36号楼房中自北向南最后一户。第三人：申太昆，男，1967年9月9日出生，汉族，住盱眙县。原告陈刚与被告李正玉,第三人申太昆排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告陈刚申请追加申太昆为第三人参加诉讼，本院予以准许。原告陈刚的委托诉讼代理人顾逸民、被告李正玉、第三人申太昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈刚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告李正玉立即搬出房屋（该房屋位于盱眙县工业西区工三路35、36号楼房中自北向南最后一户），并排除妨碍；2、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:2015年8月，原告在淮安市清江浦区人民法院通过诉讼的方式获得了位于盱眙县西工业西区工三路35、36号楼房中自北向南最后一户厂房的产权，产权登记证号：盱房权证马坝镇字第××、Ｘ2××86号。2015年底，原告去该房屋准备收拾的时候，发现该房屋被被告李正玉使用。原告与被告李正玉主张权利且报警处理，多次要求被告李正玉搬出房屋。但是被告李正玉一直置之不理，推脱拖延，拒绝搬出。现在被告李正玉仍在原告的房屋中居住生活。被告李正玉的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此，请求法院依法支持原告诉求。被告李正玉辩称，不同意搬离涉案房屋。理由为：我是从第三人申太昆处于2014年2月7日以110000元的价格购买的，签订了协议。当场交付的房屋，给的钥匙。2016年对房屋进行装潢，于2016年10月份居住至现在。2017年左右，听人说这个房屋是原告的，但原告本人没有找过我，只是法院联系过我。如果法院判决我应当搬离案涉房屋，我会搬离，但是搬离后我的相关权益需要保护。第三人申太昆述称，案涉房屋系被告李正玉于2014年2月7日以110000元的价格从我处购买，双方签订了买卖协议。案涉房屋原系江苏鑫岭钢管有限公司出售给我的，因该公司欠我钱，经盱眙县法院判决该公司偿还我借款，但未能偿还，在执行过程中私下达成和解协议，约定该公司将案涉35、36号厂房以1200000元价格冲抵给我，没有办理过户手续，因该房屋没有办理房产证和土地证。和解协议签订后，江苏鑫岭钢管有限公司就将房屋钥匙给我，后来我出售给被告李正玉，并将钥匙给了被告李正玉。因为我没有房产证，所以我和被告李正玉签订的买卖合同应当无效。现被告李正玉占有、使用该房屋至今。原告要求排除妨害，但其提供的房产证上地址与我卖给被告李正玉的房屋的地址不符，被告李正玉所居住的房屋现在属违建。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对于本案事实和证据认定如下：2012年1月11日，江苏鑫岭钢管有限公司因经营发展需要资金从原告陈刚处借款2000000元，双方签订了借款合同，合同约定借款使用期限自2012年1月11日至2012年4月10日，月息40000元，汤井来作为担保人在该合同中签名担保，同时江苏鑫岭钢管有限公司自愿以其所有的位于盱眙县工业集中区盱房权证马坝镇字第**、盱房权证马坝镇字第××两处房屋产权进行抵押担保。当日双方到房产部门办理了房屋他项权抵押登记手续。借款到期后，因江苏鑫岭钢管有限公司与担保人汤井来均未主动还款，后原告陈刚向淮安市清河区人民法院提起诉讼，要求江苏鑫岭钢管有限公司与汤井来立即偿还借款本息2120000元以及逾期利息。2014年4月16日，淮安市清河区人民法院作出（2013）河民初字第5012号民事判决书，判决江苏鑫岭钢管有限公司于判决生效后10日内一次性偿还原告陈刚借款2000000元，借款期限内利息120000元，并自2012年4月11日起按月息2%的标准承担逾期还款利息至实际还款之日，江苏鑫岭钢管有限公司以其所抵押房屋承担清偿责任后，不足部分由汤井来承担连带还款责任。判决生效后，因江苏鑫岭钢管有限公司与汤井来均未履行还款义务，原告陈刚向淮安市清河区人民法院申请执行。2015年8月24日，淮安市清河区人民法院作出（2014）河执字第0845号执行裁定书，裁定将江苏鑫岭钢管有限公司名下位于盱眙县工业集中区厂房（X201108636）、（X201108637）过户至陈刚名下，并于同日向盱眙县住建局发送了协助执行通知书，要求其协助将江苏鑫岭钢管有限公司名下位于盱眙县工业集中区厂房（X201108636）、（X201108637）过户至陈刚名下（房屋折抵价1650000元）。2015年12月21日，盱眙县住建局将上述房产登记在原告陈刚名下，并为原告陈刚办理了上述房产的房屋所有权证（房产证号为：盱房权证马坝镇字第**与盱房权证马坝镇字第**）。另查明，2012年，江苏鑫岭钢管有限公司以及其法定代表人尚维国、刘元元夫妻因欠第三人申太昆借款本息而引起诉讼，本院于2013年1月20日作出（2012）盱马民初字第0529号民事判决书，判决江苏鑫岭钢管有限公司、尚维国、刘元元于判决生效后20日内共同归还第三人申太昆借款本息1475000元。2013年8月26日，江苏鑫岭钢管有限公司与第三人申太昆双方私下自行达成执行和解协议，协议约定江苏鑫岭钢管有限公司自愿以其所有的位于盱眙县工业园区厂房两幢以1200000元价格抵冲借款。2014年2月7日，第三人申太昆将实际获取的上述房屋中的其中一间三层房屋（具体地址为位于盱眙县工业西区工三路35号、36号楼房中自北向南最后一户）以110000元的价格出售给被告李正玉，双方签订了一份《房屋买卖协议》。后被告李正玉装修入住至今，但一直未能办理房屋产权登记手续。又查明，原江苏鑫岭钢管有限公司所有的位于盱眙县马坝镇工业集中区工三路35幢、36幢两幢标准化厂房所使用的土地已于2010年12月6日经江苏省人民政府批准转为建设用地并征收为国有。2011年12月21日，盱眙县人民政府向江苏鑫岭钢管有限公司颁发了建设工程规划许可证，该证载明建设规模4048平方米。再查明，原告陈刚于2016年3月23日向本院提出诉讼请求：判令1、请求依法判决金殿兵搬出房屋（该房屋位于盱眙县工业西区工三路35号楼房中自北向南第二户），并排除妨碍；2、金殿兵承担本案的诉讼费用。2016年9月20日，本院作出（2016）苏0830民初1715号民事判决书，判决：金殿兵于本判决生效后10日内搬出位于盱眙县工业西区工三路35号楼房中自北向南第二户房屋，并不得妨害原告陈刚占有、使用、收益和处分该房屋。案件受理费100元，由被告金殿兵负担。后金殿兵不服本院上述判决，向淮安市中级人民法院提起上诉。淮安市中级人民法院经审理后确认一审法院查明的事实，并于2017年5月9日作出（2016）苏08民终3546号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述事实由原被告当庭陈述，原告陈刚所举房产证，第三人申太昆所举《房屋买卖协议》，以及本院（2016）苏0830民初1715号民事判决书、淮安市中级人民法院（2016）苏08民终3546号民事判决书等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案系排除妨害纠纷案件。《中华人民共和国物权法》规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。《中华人民共和国侵权责任法》规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”。结合本案而言，本案原告陈刚因江苏鑫岭钢管有限公司欠其借款并以其所有的位于盱眙县工业西区工三路盱房房权证马坝镇字第**、盱房权证马坝镇字第××两房屋产权进行抵押担保，并设立他项权登记，后原告通过诉讼、执行程序获得了上述房产的所有权，并取得了上述房产的房屋所有权证书（房产证号为：盱房房房权证马坝镇字第**房房权证马坝镇字第**）根据《物权法》第十七条规定，原告陈刚对上述房产具有合法的所有权，有权占有、使用、收益和处分。而被告李正玉虽然从第三人申太昆处购买了案涉房屋（位于盱眙县工业**工三路35、36号楼房中自北向南最后一户），但是案涉房屋包含在原告已经办理的上述房屋产权证范围之内。另，江苏鑫岭钢管有限公司与第三人申太昆签订的执行和解协议侵害了当时作为抵押权人原告陈刚的利益，第三人申太昆无权将案涉房屋出售给被告李正玉，双方之间的买卖合同应当无效。被告李正玉购买涉案房屋时应当对第三人申太昆是否有权处分案涉房屋进行审查，而其并未尽到审查义务，现以其与第三人申太昆之间的房屋买卖关系来对抗原告对于案涉房屋依法享有的所有权，而继续占有、使用案涉房屋无事实和法律依据，被告李正玉可依据其与第三人申太昆签订的买卖合同另案主张其损失。故本院对于原告主张被告李正玉搬出房屋（该房屋位于盱眙县工业西区工三路35、36号楼房中自北向南最后一户），并排除妨碍的诉请予以支持。第三人申太昆述称因原告提供的房屋产权证书没有明确载明盱眙县工业西区工三路35、36号楼，所以现在被告李正玉居住的房屋并非原告主张的案涉房屋。本院认为，根据原告提供的房屋产权证书，被告李正玉和第三人申太昆的陈述，以及本院（2016）苏0830民初1715号民事判决书、淮安市中级人民法院（2016）苏08民终3546号民事判决书认定的事实可以认定被告李正玉现占有使用的房屋系原告主张的案涉房屋。另，第三人申太昆也未提供其他证据证明其陈述，故本院对于其陈述不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李正玉于本判决生效后10日内搬出位于盱眙县工业西区工三路35、36号楼房中自北向南最后一户房屋，并不得妨害原告陈刚占有、使用、收益和处分该房屋。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李正玉负担。如不服本判决，在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审判员 周 婷二〇一八年十二月二十七日书记员 李志鑫附：相关法律规定及司法解释1、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。2、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。