江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初6280号原告：上海飚风机械设备有限公司，住所地上海商城路******，统一社会信用代码913101147797598370。法定代表人：狄兆平，系该公司经理。诉讼委托代理人：朱建平，上海市君悦律师事务所律师。被告：苏州安维恒信机械有限公司，住所地江苏，住所地江苏省苏州昆山市玉山镇古城中路****用代码91320583581039340X。法定代表人：石磊，系该公司董事长。原告上海飚风机械设备有限公司与被告苏州安维恒信机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为普通程序组成合议庭于2018年10月31日公开开庭审理，原告上海飚风机械设备有限公司委托诉讼代理人朱建平到庭参加诉讼，被告苏州安维恒信机械有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海飚风机械设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还剩余租金149333元和押金20000元，共计169333元；2、判令被告支付按日支付200元违约金暂计算自2017年7月20日至2018年2月26日，共计221天44200元（自2017年7月20日起至判决给付之日止）；3、判令被告支付本案原告代理律师费14000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月22日，原被告双方共同签订了《厂房租赁合同》，合同约定，被告将坐落于昆山市玉山镇古城中路378号的厂房一间租赁给原告，租期从2016年6月15日起至2017年6月14日止，年租金为228000元(人民币大写贰拾贰万捌仟元整，房屋租赁合同生效后，原告向被告交付5万押金，合同期退还给乙方(押金不计息返回）。2017年5月份，原被告双方共同续签了《厂房租赁合同》。合同约定，被告将坐落于昆山市玉山镇古城中路378号的厂房的一部分租赁给原告，作机械设备及配件生产加工使用，出租面积为110572平方米（车间南部从西往东九间，底层办公室1间，二楼办公室1间，三楼生活用房2间）。租期从2017年6月15日起至2018年6月14日止。年租金为272000元(人民币大写贰拾柒万贰仟元整。2017年5月8日前付172000元，2017年10月1日前付100000元，房屋租赁合同生效后，原告向甲方交付的2万押金继续存放于被告，合同期满被告将押金退还给原告(押金不计息返回）。原被告均按照上述租赁合同履行了相应的义务。2017年6月30日，因被告的要求，经原告同意决定解除双方的租赁合同并签订了《解除厂房租食合同的协议》。协议约定，“一、原租期从2017年6月15日至2018年6月14日，年租金27.2万元即月租金22667元，己支付租金17.2万元，并有押金2万元整。二、乙方在2017年7月21日前搬出所租厂房，并和甲方一道结清水电费。如有拖延，每日支付房租及违约金2000元。三、因甲方实际从六月初开始使用部分其租出的厂房，故租金以2017年7月14日为限结算。甲方在乙方搬离所租厂房并结清水电费后应退还剩余租金149333元和押金2万元共计169333元（壹拾陆万玖仟叁冉叁拾叁元整)退还租金分两次付清，2017年7月20日支付90000元(玖万元整）剩余的租金7933元(柒万玖仟叁百叁拾叁元整）在2017年8月10日前付清。如有拖延，每日支付违约金2000元。四、本协议如在履行中发生纠纷，可诉讼人民法院处理。诉讼过程中发生的诉讼费和律师费均由违约方承担。原告根据该协议按约履行了搬出所租厂房的义务后，根据协议的约定，要求被告结淸水电费及退还剩余租金，但是，被告总是找各种借款进行拖延推诿。因严重违背诚实守信的原则，被告经催告后并未履行支付义务。无奈，原告只能诉诸贵院。综上所述，为了维护原告的合法权益，恳请法院依法判决。被告苏州安维恒信机械有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：甲方（出租方）被告苏州安维恒信机械有限公司与乙方（承租方）原告上海飚风机械设备有限公司签订《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落于昆山市玉山镇古城中路378号的厂房一间租赁给乙方，作机械设备及配件生产加工使用，出租面积为1105.72平方米，租期从2016年6月15日起至2017年6月14日止，年租金为228000元；房屋租赁合同生效后，乙方向甲方交付5万押金，合同期满甲方将押金退还给乙方，乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金；承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。甲方（出租方）被告苏州安维恒信机械有限公司与乙方（承租方）原告上海飚风机械设备有限公司签订《厂房租赁合同》，合同约定，甲方将坐落于昆山市玉山镇古城中路378号的厂房的一部分租赁给乙方，作机械设备及配件生产加工使用，出租面积为1105.72平方米。（车间南部从西往东九间，底层办公室1间，二楼办公室1间，三楼生活用房2间），租期从2017年6月15日起至2018年6月14日止，年租金为272000元，2017年5月8日前付172000元，2017年10月1日前付100000元；房屋租赁合同生效后，原乙方向甲方交付的2万押金继续存放于甲方，合同期满甲方将押金退还给乙方（押金不计息返回）；乙方必须依约交付租金，如有拖延，按拖欠额每日收取0.5%的违约金；承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰，期满不续租，其装饰材料由乙方自行处理。2017年6月30日，甲方（出租方）苏州安维恒信机械有限公司、乙方（承租方）上海飚风机械设备有限公司协商决定解除双方签订的昆山市古城中路378号1105.72平方米厂房的租赁合同，约定原租期从2017年6月15日至2018年6月14日，年租金27.2万元即月租金22667元，己支付租金17.2万元，并有押金2万元整；乙方在2017年7月21日前搬出所租厂房，并和甲方一道结清水电费。如有拖延，每日支付房租及违约金2000元；因甲方实际从六月初开始使用部分其租出的厂房，故租金以2017年7月14日为限结算。甲方在乙方搬离所租厂房并结清水电费后应退还剩余租金149333元和押金2万元共计169333元（壹拾陆万玖仟叁百叁拾叁元整退还租金分两次付清，2017年7月20日支付90000元（玖万充整），剩余的租金79333元（柒万玖仟叁百叁拾叁元整）在2017年8月10日前付清。如有拖延，每日支付违药金2000元；本协议如在履行中发生纠纷，可诉讼人民法院处理。诉讼过程中发生的诉讼费和律师费均由违约方承担。2018年2月19日，原告上海飚风机械设备有限公司聘请上海市君悦律师事务所代理与苏州安维恒信机械有限公司租赁合同纠纷案，律师费14000元。上述事实有厂房租赁合同、《解除厂房租赁合同的协议》、聊天记录等及原告陈述予以证实。本院认为：根据原告上海飚风机械设备有限公司所提供房屋租赁合同等及庭审陈述可以认定原、被告之间存在真实合法的租赁关系，租赁期间双方协议解除租赁关系，原、被告均应遵守履行，根据双方达成的解除协议，原告上海飚风机械设备有限公司要求被告苏州安维恒信机械有限公司退还租金149333元、押金20000元符合协议约定，本院予以支持。被告苏州安维恒信机械有限公司逾期退还，协议约定逾期每日支付违约金2000元，该标准明显过高，本院调整为按照同期银行贷款利率1.3倍计算。对于律师费，解除协议约定律师费由违约方负担，现被告苏州安维恒信机械有限公司逾期退还租金构成违约，根据原告上海飚风机械设备有限公司提供的聘请律师合同及发票，本院对原告上海飚风机械设备有限公司要求被告苏州安维恒信机械有限公司支付律师费14000元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州安维恒信机械有限公司于本判决生效后十日内退还原告上海飚风机械设备有限公司租金及押金169333元及利息（其中90000元从2017年7月21日计算，79333元从2017年8月11日计算，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至实际付清之日）。二、被告苏州安维恒信机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告上海飚风机械设备有限公司律师费14000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4714元，公告费690元，合计5404元。由被告苏州安维恒信机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  张桃英人民陪审员  周梅玲二〇一八年十二月五日法官 助理  翟献武书 记 员  钱飞帆