湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初1742号原告(反诉被告)：孝感市海虹物资贸易有限责任公司。住所地：孝感市孝**南大三军村107国道东。统一社会信用代码：9142090275lO28231W。法定代表人：周松江，公司执行董事。委托诉讼代理人：汪海洪，湖北自强律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉、代收法律文书。被告（反诉原告）：孝感市凯达家居有限责任公司。住所地：孝感市孝**孝武大道**。统一社会信用代码：91420902585460239D。法定代表人：文才超，公司执行董事。委托诉讼代理人：王建江，湖北中伟律师事务所律师。代理权限为特别授权代理，代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、代收法律文书。原告(反诉被告)孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司租赁合同纠纷一案,本院于2018年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)孝感市海虹物资贸易有限责任公司（以下简称海虹公司）的委托诉讼代理人汪海洪、被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司（以下简称凯达家居）的委托诉讼代理人王建江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理过程中，双方申请调解，本院依法扣除调解期间的审理期间。原告(反诉被告)孝感市海虹物资贸易有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的租赁合同，并责令被告立即将租赁的房屋完好的腾退交还给原告；2.责令被告立即按约定标准支付自2017年12月20日起至交还租赁房屋之日止的租金（暂按2017年12月20日起至2018年4月19日止的租金为3142051.38元）;3、责令被告立即支付租赁期内拖欠的租金409921.09元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年8月3日，原、被告双方经充分协商一致，签订了“租赁合同”一份，合同约定：原告在自己拥有使用权的土地上建设房屋租赁给被告经营家具和建材。合同签订后，原告依法如约建成房屋并交付给被告，后双方还签订了“租赁补充协议”及“南大建材家居市场租赁面积及租金明细”，进一步明确了租赁面积及租金价格标准。原告将租赁房屋交付给被告后，依约定给予了被告充分的装修免租期，实际计算租金的起租期为2013年12月20日。合同约定，租金交纳方式为先交后用，即被告应在每年租期届满前一个月内一次性全额交清下年度租金。开始两年，尽管被告也有稍许迟延和少许拖欠，但还是交纳了绝大部分租金。但是在2015年12月至2016年12月租赁年度里，被告未能按时交纳租金，经原告多次催要，被告却以经营困难等理由拖延不交。原告本着同舟共济、共渡难关的原则，充分体谅被告，双方于2016年元月8日签订“补充协议”一份，原告同意在一定条件下减免被告共计6个月租金，按每年2个月、分三年执行完。如此这般，截止至2017年12月19日止，被告在之前的租赁期里累计拖欠原告租金409921.09元。2017年12月20日至2018年12月19日租赁年度的租金被告应于2017年11月20日至2017年12月19日期间一次性交清。但被告再次违背了合同约定，到期分文未给。经原告多次口头、书面、上门催收，但被告至今仍未交纳分文。原告认为，被告在原告多次催要仍逾期至今拒不交纳租金的行为，实属严重违约，并违背了我国法律的相关规定。由于被告严重违约的行为，导致双方合同目的不能达成。为维护合同严肃性，维护法律尊严，保护原告合法权益，也为了减少双方损失，原告希望人民法院尽快判令解除双方的租赁合同并责令被告尽早腾退房屋交还给原告，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司辩称：1.原告与被告之间签订的租赁合同及补充协议无效。2011年8月8日原告与被告签订了《租赁合同》，经营家具，租赁期限15年。2013年8月5日双方签订了《租赁补充协议》。合同签订后，被告对租赁房屋进行了装修并积极进行招商。后被告多次要求原告提供租赁房屋的不动产权证及相关的规划许可证，然原告以各种理由推诿。2017年，被告拟聘请上海月星集团作为被告的运营管理，需要原告提供租赁房屋的房产证、土地证等相关证照，原告却明确告知只有土地证，其他证照没有。原告出租被告的房屋系违章建筑、无规划许可证，按照《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，原告出租房屋无规划许可证，系违法建筑，原告出租行为违反了法律的禁止性强制规定，为无效合同。2.原告应当赔偿被告的各项损失（1）装修损失被告在承租房屋以后，因经营需要投入1200余万元用于装修，双方签订的合同期限为15年，现被告只经营了4年，余下期限11年不能经营，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。导致合同无效的过错为原告，而被告没有任何过错，对被告投入的装修费用在扣除折旧后，应当由原告全部赔偿。（2）可预期的利益损失原告与被告签订租赁合同无效，被告余下的11年不能经营，《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在正常情况下，被告经营每年都有利润回报，现合同不能履行，原告应当赔偿被告的损失。（3）原告干涉被告经营，违反合同约定，应当赔偿。因红星美凯龙和居然之家进驻孝感，对被告的经营冲击很大，为确保被告在孝感市场占有率，被告方股东和市场商户多次协商，和上海月星家居集团合作，并达成协议，被告方向其缴纳意向金30万元，被告方多次与原告商谈，在2017年9月28日回函，明确不同意被告与月星合作。被告选择管理者是其自主经营的表现，然原告横加干涉，导致被告支付的意向金损失。被反诉人应赔偿反诉人可预期利益；反诉人前期投入的装修，在扣除使用年限折旧后，被反诉人应当予以补偿；反诉人与商户签订了合同，因合同未到期，对于商户的损失应当由被反诉人承担。（4）赔偿商户损失因原告要改变租赁房屋用途，进行商品房开发，原告主动向我们提出：免收一年租金，并补偿被告方300万元，要求被告在一年内清退所有商户，为此，被告根据原告要求，被告停止一切招商，只出不进，所有商户在本年度免租金半年，租金减半，在很短时间内腾空了一万多平方米，2017年12月12日，原告将合同解除协议书发给被告，明确免租1年，不补偿300万元，被告迫于压力，也同意原告方的要求。现合同无效，影响了被告与各商户合同的履行，被告按照合同约定，要赔偿各商户的损失，该损失是由原告造成，理应原告承担。为此，按照约定，被告无需支付房租，原告的诉讼请求不能成立。同时原告的行为造成了被告方巨大损失，依法应当予以赔偿。请求法院支持被告的反诉请求。被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司向本院提出反诉请求:1.依法确认反诉人与被反诉人于2011年8月8日、2013年8月5日分别签订的《租赁合同》、《租赁补充协议》无效；2.判令被反诉人赔偿反诉人的装修损失835.903万元以及其他运营损失;3.判令被反诉人承担全部反诉费用。事实和理由：反诉人与被反诉人于2011年8月8日签订了《租赁合同》，经营家具。2013年8月5日双方签订了《租赁补充协议》。合同签订后，反诉人对租赁房屋进行了装修并积极进行招商。后反诉人多次要求被反诉人提供租赁房屋的不动产权证及相关的规划许可证，然被反诉人以各种理由推诿。2017年，反诉人拟聘请上海月星集团作为反诉人的运营管理，需要被上诉人提供房产证、土地证等相关证照，却被明确告知只有土地证，其他证照没有。被反诉人用于出租的房屋系违章建筑、无规划许可证，按照规定不能出租，双方签订的租赁合同及补充协议违反了法律的禁止性强制规定，为无效合同。反诉人与被反诉人签订的合同期限为15年，只经营了4年，余下期限11年不能经营，被反诉人应赔偿反诉人可预期利益；反诉人前期投入的装修费用，在扣除使用年限折旧后，被反诉人应当予以补偿；反诉人与商户签订了合同，因合同未到期，对于商户的损失应当由被反诉人承担。被反诉人在房屋出租过程中，隐瞒事实真相，给反诉人造成了巨大的经济损失，被反诉人应予赔偿，故反诉人依法提出反诉，请求法庭依法支持反诉人的反诉请求。原告(反诉被告)孝感市海虹物资贸易有限责任公司辩称：被答辩人孝感市凯达家居有限责任公司（以下简称凯达公司）的反诉没有事实和法律依据，其反诉请求不应得到法律支持。1.凯达公司反诉称“后反诉人多次要求被反诉人提供租赁房屋的不动产权证及相关的规划许可证，然被反诉人以各种理由推诿”这完全不属实。本案所涉的租赁房屋建设手续齐全完备。2012年2月26日，孝感市城乡规划局孝南分局即向答辩人颁发了建字第XN-2012-36号建设工程规划许可证，许可了答辩人34499.66平方米的建设规模，2013年9月25日该局又补发许可了8421.29平方米的建设规模。为了提升临街整体立面效果，也为了让租赁人更好使用租赁房屋，答辩人在两建筑物中间增加了钢构走廊，并在整个外立面安装了玻璃幕墙。对于钢构走廊部分1396.4平方米的面积，答辩人于2013年10月15日向有关部门申请补办建设工程规划许可证，相关部门经审查，依法定程序准许了该部分面积的规划许可。建设工程完工后，孝感市孝南区建设局于2013年3月20日向答辩人颁发了竣工验收备案证明书。经孝感市公安消防支队验收合格，该支队于2014年6月27日向答辩人颁发了消防验收意见书。根据上述事实，答辩人认为，租赁房屋建设手续齐全完备。整个建设施工过程凯达公司一直非常清楚，对各项批准手续答辩人也及时告知过凯达公司，凯达公司对此是明知的。并且，从凯达公司承租至今，从未有因建设工程规划等手续问题而影响其经营之事发生。本案的房屋租赁是双方的真实意思表示，双方签订有书面合同、协议，租赁房屋也未违反法律的禁止性规定，因此，双方的租赁合同均合法有效，双方均应严格遵守履行。2.如前所述，尽管答辩人暂未办理房产证（凯达公司对此是明知的），但租赁房屋建设符合相关规定。凯达公司在反诉中提出的其与上海星月集团的合作事宜与答辩人没有直接法律关联。答辩人对凯达公司的要求就是要其严格履行合同约定。3.凯达公司在反诉中提出的损失没有事实依据。首先2016年1月8日，因凯达公司提出经营困难，经与答辩人协商，双方签订了补充协议一份，答辩人减免了凯达公司共计六个月的租金。这一事实显然与凯达公司在反诉中提出有较大盈利相矛盾。其次，凯达公司在反诉中提出的装修损失没有充分有效的证据证实。4.本案纠纷形成的原因是凯达公司不按合同约定交纳租金，且在答辩人多次催告后仍不交纳租金，导致答辩人合同目的无法实现不得已才诉至法院。根据相关法律规定，由于凯达公司违约，因此，其即便有装修损失，也应由其自己承担。综上所述，答辩人认为，凯达公司的反诉没有事实和法律依据，恳请人民法院依法驳回其反诉请求，支持答辩人的本诉诉请。原告(反诉被告)孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司围绕本诉和反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审查认定如下:对于原告本诉中提交的证据三《租赁合同》、被告公司说明、《租赁补偿协议》、租赁面积及租赁明细各一份，能够证明原告将位于G107国道南大市场二层的房屋租赁给被告，双方对租赁的面积及租金的计算明细、支付方式等进行了约定，对于该系列证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据四土地证二份、工程竣工验收备案证二份、工作联系函一份，该系列证据能够证明原告在其拥有使用权的土地上建造了房屋，于2013年9月15日交付被告房屋，被告公司人员周成利签字予以确认，对于该系列证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据五《补充协议》，能够证明因家具市场经营困难，原、被告双方约定在被告于2016年1月12日前一次性向原告支付租金400万元，2016年余款在2016年6月20日前支付完毕的情况下，原告同意减免被告2016年-2018年度共计6个月的租金，每年减免二个月，原、被告于2016年1月8日在该协议上签字、盖章予以确认，对于上述事实本院依法予以采信；对于原告提交的证据六2018年度租金催收函，能够证明原告于2018年1月9日向被告送达了2018年度租金催收函，被告签字予以确认，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据七2018年度租金催收函、工作联系函、租金明细表，能够证明1.原告于2018年1月22日向被告送达租金催收函，函告被告欠原告历年租金409921.09元及2018年度租金9426154.15元，并告知解除补充协议，被告予以签收；2.2018年2月8日，原告函告被告2017年租金余款及2018年租金未付，被告公司与其他公司合作与原告无关，原告不干涉被告的经营的事实；上述事实本院依法予以采信。对于原告提交的被告公司租金明细系原告单方出具，但被告对于真实性予以认可，该明细表中可以看出，2016年度租金已经减免二个月租金，2017年度历欠租金已经减免二个月租金，2018年度租金未减免二个月租金，本院依法予以采信被告欠原告历年租金409921.09元及2018年度租金9426154.15元。对于原告针对被告反诉提交的证据一XN-2012-36号建设工程规划许可证，能够证明原告租赁给被告的房屋经规划部门许可建设34499.6平方米和增加规划许可8421.29平方米，合计42920.89平方米，对于该证据本院依法予以采信；对于原告针对被告反诉提交的证据二原告关于增加建设钢构走廊及安装幕墙的请示文件及相关部门审批及处理，对于该证据本院依法予以采信。对于被告针对原告的本诉及反诉提交的证据二、证据三工作调查函、合作意向书及汇款凭证，该证据系被告拟与其他公司合作需做的调查函件，系被告公司经营行为，与本案无关，本院不予审查；对于被告提交的证据四工作联系函，该函件系原告于2017年9月28日回复被告不同意被告与月星集团合作方案，该证据并不能证明原告是干涉被告经营，对于被告的证明目的本院依法不予采信；对于被告提交的证据五解除合同协议及短信记录，该协议无双方签字盖章，不能证明双方的一致意见，不能证明原告承诺免除一年租金及原告要求被告进行商户清场、停止招商的事实，对于被告的证明目的本院依法不予采信；对于被告提交的证据六关于催收2018年度租金的回复函，该证据能够证明原告催要租金的事实，但不能证明原告已经同意补偿被告并解除合同的事实，对于被告的证明目的本院依法不予采信；对于被告提交的证据七、证据八装修费凭证、账目记录，该证据系被告单方出具，且原告方亦不认可，对于该证据本院依法不予采信；对于被告提交的证据九承诺书，该证据只能证明被告的经营事实，不能证明与原告解除合同后的赔偿客户的损失应由原告承担，对于被告的证明目的本院依法不予采信；对于被告提交的证据十一录音记录，该证据只能证明双方在为各自的经营进行协商未达成一致意见的事实，并不能证明原告对被告的承诺达成一致意见，对于被告的证明目的本院依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2011年8月3日，原告海虹公司与被告凯达家居签订了一份《租赁合同》，合同约定：原告在自己拥有使用权的土地上建设的位于孝感市××国道南××市场××层房屋租赁给被告经营家具和建材，租赁面积如果未办理房产证或房产证未确定的局部面积以测绘面积结果为依据。被告可以免费使用租赁物的外立面，期限与合同约定年限一致，限于被告企业所经营产品的宣传。租赁期限原则上为15年（确保10年），原告承诺给被告6个月装修和招商免租期。租金支付方式为现金，前三年为13.98元每平方米/月，以后每年递增4%。合同签订三日内被告向原告支付200万元保证金，本项目正式破土动工后三日内被告支付315.84万元，本项目竣工交付被告使用后七日内支付315.84万元，200万元保证金在此次租金中扣除。被告在第一年度租期届满前一个月内，应支付下一年度足额租金，以后每年租期届满前一个月一次交清，直至租赁期限届满，同时原告开具被告发票。原告确保租赁物符合国家和当地现行的消防法规要求，取得消防验收合格证明后交被告使用。原告确保租赁物的水电服务，被告缴纳水电费。原告承担4部扶梯设备的购置和安装费用，合同维修期内由电梯公司维修，之后由被告自理维修费。原告不得干涉被告的自主经营及摊位出租的权利。该合同还对其他事项进行了约定，原告在合同上签字盖章，被告成立期间股东周成利、刘胜权签字予以确认。2011年11月10日，被告凯达家居向原告出具了一份承租方名称转换说明，主要内容为：原2011年8月3日周成利、刘胜权代表公司签订的合同，孝感市凯达家居有限责任公司于2011年11月10日成立，股东已完善，南大建材家居的任何名称以“孝感市凯达家居有限责任公司”为准，承担法律责任，周成利、刘胜权签名及被告公司盖章予以确认。2014年11月7日，原告与被告签订了一份《租赁补充协议》，该协议约定双方原签订的租赁合同的面积有增加，双方就增加的面积确定、办公面积租赁、广告所有权等问题达成如下协议：1.新增加面积共计7420.4平方米，计算原则是以房屋测绘部门的测绘总面积减去原合同约定的租赁面积37600㎡；2.第三层办公面积517.5㎡按照每月12.98元每平方米计，其租金的支付递增幅度、租期与原租赁合同同步，之前办公面积517.5㎡自2014年12月20日起计算租金；3.三层屋面上广告位由被告主立面全方位室外和向城区侧立面的广告位免费使用，被告自行施工、招租、管理并承担相关法律责任；4.本协议与原租赁合同具有同等法律效力。同日，原、被告双方就租赁面积明细进行确认，确认租赁总面积46736.30㎡，年租金合计8715009.384元，说明租赁面积由孝感市规划设计院提供，双方对面积均无异议。上述年租金未考虑租金递增幅度，其递增幅度按照原合同约定执行，双方在该明细表上签字盖章予以确认。原告将租赁房屋建成交付给被告使用后，原告依合同约定扣除被告的装修期间，租期自2013年12月20日起计算。被告陆续缴纳部分租金，在2015年12月至2016年12月租赁年度里，被告未能按时交纳租金，经原告多次催要未果，双方于2016年元月8日签订了一份《补充协议》，协议约定1.原告减免被告共计租金6个月，按每年2个月、分三年（2016-2018）执行完;2.被告应于2016年1月12日前一次性支付租金400万元，2016年租金余款应于2016年6月20日前支付完毕；3.如果2款不能全部履行，减免租金约定取消；4.其他事项均以原租赁合同为准，双方签字盖章予以确认。被告支付上述租金后，2017年度租金历欠409921.09元未支付，2018年度租金未予支付，原告分别于2018年1月9日、2018年1月22日以书面形式向被告送达了租金催收函，被告分别予以签收。在原告催交租金期间，被告拟与其他公司合作经营，被告与原告为合作经营进行协商未果。为此，原告以被告未支付租金诉至法院，被告以原告与被告签订的《租赁合同》、《租赁补充协议》无效，造成被告的装修损失及运营损失提出反诉。另查明，原告出租的房屋分别办理了孝南国用（2008）第1669号、孝南国用（2012）第1007号土地使用权证，登记土地面积分别为3375.70㎡和32391.76㎡。2012年2月26日、2013年9月25日原告为建设34499.66㎡和8421.29㎡面积的房屋申请经规划部门审批予以准许，并颁发规划用地许可证。原告申请建造的该房屋于2013年3月20日分别办理竣工验收备案，备案面积分别为24478.33㎡、24478.33㎡。2014年1月3日，原告就租赁房屋新增建设钢构走廊1396.4㎡及外立面安装幕墙，经有关主管部门审批及处理。2014年6月27日，原告出租的房屋经孝感市公安消防支队孝公消验（2014）第0081号、第0082号建设工程消防验收意见书综合评定原告申报的南大建材家居市场1、2号厅建设工程消防验收合格。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告海虹公司与被告凯达家居签署的《租赁合同》、《租赁补偿协议》、《南大建材家居市场租赁面积及租金明细》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，也不侵犯他人的合法权益，该合同合法有效，双方均应据此履行。原告依据合同约定交付了租赁房屋，被告亦依据合同约定履行了部分租赁费的支付义务，剩余2017年度历欠房屋租金409921.09元及2018年度房屋租金9426154.15元被告理应依据合同约定向原告支付。2018年度房屋租金已经计算递增部分，因依据租赁合同约定前三年（2013年12月20日至2016年12月19日）租金按照约定支付，之后的租金每年递增4%。鉴于双方于2016年1月8日达成《补充协议》，减免被告6个月租金的约定，2016年度租金被告已经实际支付，故对该协议约定的减免租金应予以扣减，且原告提交的租金明细表中已经减免二个年度租金四个月，对于2018年度的租金亦应扣减二个月的租金1571025.69元。对于原告主张解除租赁合同及腾退房屋的请求，依据法律规定，被告在原告多次催要的期限内没有支付租金，故对原告解除租赁合同的请求，本院依法予以支持；对于原告主张被告腾退房屋的请求，因被告租赁房屋是经营家具卖场，涉及各品牌经营者较多，本院依法酌情考虑给予被告房屋腾退期限90日。对于被告反诉主张双方分别于2011年8月8日、2013年8月5日签订的《租赁合同》、《租赁补偿协议》无效的请求，因原告已经提供证据证明原告对出租的房屋具有占有、使用、收益和处分权利的合法凭证即土地使用权证、规划许可证，竣工验收备案证，且案涉房屋经消防验收合格，被告的承租权未受影响，故双方签订的《租赁合同》、《租赁补偿协议》合法有效；对于被告反诉主张原告赔偿被告装修损失8359030元及其他运营损失的请求，因被告与他人合作运营管理是其经营行为，与原告之间的租赁合同关系无关，原告依据合同约定提供合法房屋被告使用，原告已经履行合同义务，被告有合法使用该房屋的权利，其经营风险应由其自行承担，故对于被告的该反诉请求本院依法不予支持。对于被告抗辩原告主动提出免除一年租金并补偿被告方300万元的理由，因无证据证明，本院依法不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项，第九十八条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司签订的《租赁合同》；二、被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）孝感市海虹物资贸易有限责任公司历欠租金409921.09元和2018年度租金7855128.46元（计算至2018年12月19日，已扣减二个月减免租金1571025.69元），合计8265049.55元；三、被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起90日内腾退租赁房屋给原告（反诉被告）孝感市海虹物资贸易有限责任公司并支付房屋租赁费及占用费（自2018年12月20日起以年租金9426154.15元递增4%予以计算，每年递增4%予以计算至实际腾退并交付房屋之日止）；四、驳回原告（反诉被告）孝感市海虹物资贸易有限责任公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司的反诉请求。上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69655元，反诉费35200元，合计104855元。由被告（反诉原告）孝感市凯达家居有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董洪胜人民陪审员  高 崀人民陪审员  祝道华二〇一八年十二月二十七日书 记 员  杨 威附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。