河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初17474号原告(案外人)：常方红，女，汉族，1962年10月2日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：聂建，河南仟方律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王国升，河南仟方律师事务所实习律师，特别授权。被告（申请执行人）：河南东府实业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区进水东路****楼**340。法定代表人：贾照辉。被告（申请执行人）：河南保利能源有限公司，住，住所地河南省郑州市郑东新区金水路****楼****/div>法定代表人：邢战伟。被告（申请执行人）：金春光，男，朝鲜族，1968年2月29日出身，住河北省秦皇岛市海港区。三被告委托诉讼代理人：魏庆华，河南万翔律师事务所律师。三被告委托诉讼代理人：李保良，河南万翔律师事务所律师。被告（被执行人）：郑州冠森置业有限责任公司，住所地河南，住所地河南省郑州市高新区石佛办事处陈庄村村南住宅区**楼******>法定代表人：郭秀梅。原告常方红与被告河南东府实业有限公司（以下简称东府公司）、金春光、河南保利能源有限公司（以下简称保利公司）、郑州冠森置业有限责任公司（以下简称冠森公司）执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常方红的委托诉讼代理人聂建，被告东府公司、金春光、保利公司的委托诉讼代理人魏庆华、李保良，被告冠森公司的法定代表人郭秀梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告常方红向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告对位于郑州市××区××路××号1号楼（房产证号：郑房权证字第**）、2号楼（房房产证号：郑房权证字第**）3号楼（房产房产证号：郑房权证字第**）房产享有部分所有权和居住权;2、请求依法判令解除对位于郑州市××区××路××号1号楼（房产证房产证号：郑房权证字第**）楼（房产证号房产证号：郑房权证字第**）（房产证号：房产证号：郑房权证字第**）查封，并对原告所居住的房屋停止执行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告原系郑州市金水绝缘材料厂（以下简称金水绝缘厂）职工，金水绝缘厂是金水区民政局下属的××人福利企业，属集体所有制企业，在职和退休职工共计82人，大部分为××人。1988年金水绝缘厂为解决职工住房困难，由职工集资建造住房，房屋建成分配给集资户，至今原告已在此居住三十年。金水绝缘厂大部分职工是××人，虽然努力工作，由于市场竞争激烈，资金紧张等原因，经营困难，2010年企业走上兼并改制的道路，兼并方是冠森公司，法定代表人是冯范忠。根据当时的兼并方案，冠森公司取得金水绝缘厂集体资产的前提是安置职工，并支付职工的身份置换金。但原冠森公司法定代表人冯范忠，在没有安置职工，且未支付一分职工安置费的情况下，采取欺骗、隐瞒手段将金水绝缘厂名下的房产过户到冠森公司名下，为他人做担保。直到2018年5月底郑州高新技术产业开发区人民法院到原告居住地址张贴查封公告时，原告才知道此事。对此，原告认为冠森公司为河南宏阳建设集团有限公司（以下简称宏阳公司）所做的抵押担保是无效的，应当依法终止对位于郑州市××区××路××号1号楼（房产证号：郑房产证号：郑房权证字第**）产证号：郑房房产证号：郑房权证字第**）证号：郑房权房产证号：郑房权证字第**）被告东府公司、保利公司、金春光答辩称：1、原告陈述与事实不符，更与现有证据不符，现有证据证明涉案的房产、土地均登记在冠森公司名下，与本案的原告没有任何关系。2、冠森公司用涉案房产向宏阳公司提供抵押担保，该抵押担保合法有效，涉案房产土地未办理抵押登记只是债权人享有抵押权的问题，抵押登记与否跟抵押合同的效力不产生任何影响。3、综上，原告的诉请没有法律依据，依法应予以驳回。被告冠森公司答辩称：1、郭秀梅是在2017年12月4日到冠森公司担任的法人，据了解，冠森公司遗留问题严重，兼并期间问题重重，2014年冠森公司把所有房屋抵押担保2500万元，在兼并路上是不能将所有的房屋抵押担保的，因为并没有真正兼并成功。××、医疗、社保、住房权益，将兼并37人每人都安全送到退休，才是兼并成功的真正意义。冠森公司在未经过××人同意签字下是不能把我们的房屋作为抵押担保的，冠森公司只有将××人都安置好了才能对外抵押，故抵押担保是无效的。2、1988年××人集资的住房款，被冠森公司抵押，也是未经过冠森职工认可的，不经过冠森职工认可是不能抵押的。3、冠森公司在抵押担保的情况下，法人未到场，是员工常淑彩未拿到冠森公司法人委托书的情况下去做的抵押担保，故公司不认可抵押担保的真实性。经审理查明：申请执行人东府公司申请执行宏阳公司、冠森公司借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2016）豫0191民初8475号民事判决书，本院于2017年6月12日立案执行，执行案号为（2017）豫0191执4227号。申请执行人金春光申请执行宏阳公司、冠森公司借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2016）豫0191民初8474号民事判决书，本院于2017年6月12日立案执行，执行案号为（2017）豫0191执4228号。申请执行人保利公司申请执行宏阳公司、冠森公司借款合同纠纷一案，执行依据是已经发生法律效力的（2016）豫0191民初8427号民事判决书，本院于2017年6月12日立案执行，执行案号为（2017）豫0191执4229号。本院在诉前依保利公司申请于2016年5月4日以（2016)豫0191财保119号民事裁定书和协助执行通知书查封了涉案房屋，进入执行程序后，本院于2018年5月23日在涉案房屋上张贴查封公告。原告对执行标的提出书面异议，请求停止对该涉案房产的执行，2018年8月30日本院作出（2018）豫0191执异822号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告对该执行裁定书不服，向本院提起诉讼。涉案房屋位于郑州市××区××路××号，分为1、2、3号三幢楼，原所有权人为金水绝缘厂，该厂系金水区民政局下属的××人福利企业，1号楼为面积总计830.93平方米的三层楼，用途为办公用楼。2号楼为面积总计1662.12平方米的五层楼，一层用途为车间、仓库，并有一间约60平方米的居住用房（编号附1）；二至五层用途为职工宿舍住房，各层均有6间约60平方米的居住用房，每层编号从西至东，2层为附2至附7，3层为附8至附13，4层、5层类同；2号楼另有负一层地下室一间，面积约60平方米，原用途为仓库。3号楼为面积总计257.3平方米的一层楼，用途为车间。其中，2号楼为该厂出资和职工集资所建，于1989年建成，附1号至附25号的居住用房经分配由享有出资权益的职工占有、使用，沿袭至今。1号楼、3号楼无职工集资。1、2、3号楼于1989年9月4日登记在同一房产证项下，房屋所有权证为郑房权证字第**，房权证字第**，厂，所有权性质为集体。该厂于2011年前后因实施改制由冠森公司兼并，经河南省产权交易中心挂牌转让，冠森公司受让了该厂整体产权。2014年9月12日，涉案房屋登记于冠森公司名下，1号楼、2号楼、3号楼分别登记，房屋所有权证号分别为郑房房权证字第**、房权证字第**、01056535号，登记面积分别为738.89平方米、1662.11平方米、257.3平方米，土地使用权取得方式均为划拨。2015年12月3日，涉案房屋的土地使用权取得方式变更为出让，1号楼、2号楼、3号楼房屋所有权证号分别变更为郑房权房权证字第**、房权证字第**、1241338号，房屋所有权人未变更，仍为冠森公司，也系目前的登记状况。上述事实有原告提交的房屋所有权证五份、查封公告一份、被告保利公司、东府公司、金春光提交的房产证三份、土地证一份、房产证三份文件一份（复印件）、被告冠森公司提交的房产证一份等证据及开庭笔房产证一份。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房屋2号楼由原金水绝缘厂出资及其职工集资所建，附1至附25号为居住功能房屋，但原告未提交证据证明其系2号楼的集资职工或集资权益人。因此，原告主张对涉案房屋享有权益，并要求排除执行，无事实根据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定判决如下：驳回原告常方红的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告常方红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  李俊辉人民陪审员  董金海人民陪审员  冯佩新二〇一八年十二月三十一日书 记 员  郭鹏飞