贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终7942号上诉人（原审被告）：贵阳恒峰房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市中山西路**恒峰步行街写字楼**,统一社会信用代码：91520100780150383E。法定代表人：汪峰，职务：总经理。委托诉讼代理人：张姝，贵州民光律师事务所律师，执业证号：15201201621935578。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行，住所，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路**贵州世贸大厦社会信用代码：91520100214453320X。负责人：杜忠阳，职务：行长。委托诉讼代理人：何环，女，汉族，1985年5月7日出生，该运行员工。委托诉讼代理人：李云苏，男，汉族，1962年10月8日出生，该支行员工。被上诉人（原审被告）：杨唐敏，女，1966年1月17日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，法定代表人：董燕，该公司执行董事。上诉人贵阳恒峰房地产开发有限公司（以下简称恒峰公司）因与被上诉人中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行、杨唐敏金融借款合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018)黔0103民初5391号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒峰公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判恒峰公司免除贵阳市云岩区人民法院（2018)黔0103民初5391号民事判决中判决的对杨唐敏的债务的连带保证贵任；2.如二审法院仍然判决上诉人承担保证责任，请求在判决中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利；3.判令被上诉人承担本案一审、二审的全部诉讼费用。事实和理由：恒峰公司巳经履行了实现《个人购房担保抵押借款合同》中阶段性保证责任终止条件的所有义务，中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行的不作为客观上无限延长了上诉人的保证贵任，其行为与民法总则中规定的诚信、恪守承诺原则相违背，该阶段如果被无限期的延长这与阶段性保证的规范目的相背离、与诚信、公平的原则相背离。由于银行的不作为使得终止阶段性保证责任的条件没有实现，因此贵阳恒峰房地产开发有限公司应免除《个人购房担保抵押借款合同》项下的保证贵任。《个人购房担保抵押借款合同》约定的的阶段性保证责任应理解为附解除条件的合同条款，中国农业银行贵阳云岩支行没有行使《个人购房担保抵押借款合同》的权利催促或起诉杨唐敏配合办理抵押登记，也没有追究其违约贵任致使抵押登记在符合条件后的5年都没有完成，其行为应视为以不作为方式阻止条件的成就，中国农业银行贵阳云岩支行放弃抵押物的担保恒峰公司应参照担保法第二十八条第二款的规定免除保证责任。一审判决指出房犀产权办理情况不明，这与一审庭审中双方的答辩不符，同时未询问及要求一审原被告提供房屋抵押权情况。一审审理过程中一审原告提交杨唐敏欠款的关键证据没有经过质证。上诉人在一审提出的请求一审法院在判决书主文中确认保证人享有担保法第三十一条规定的权利，一审法院置之不理。被上诉人中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行辩称：一审法院认定事实清楚，没有证据证明我方放弃抵押物的担保，根据合同10.2.8条约定，预告登记后，在具备办理登记条件时，应由抵押人通知贷款人，我方并非房开商，不知道案涉房屋何时办理产权，我方无过错。一审中，关于案涉房屋产权办理事项只有上诉人与杨唐敏知晓，我方不知情。被上诉人杨唐敏辩称：我愿意还钱，没有办理抵押登记的原因是没有人通知我去办理。中国农业银行贵阳云岩支行向一审法院起诉请求：一、判令被告杨唐敏归还原告贷款本金173886.856元，利息14454.85元（利息暂计算至2018年5月28日，2018年5月28日后的利息按合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止）；二、判令被告恒峰公司对第一项债务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告杨唐敏提供的抵押物享有抵押权，可拍卖、变卖抵押物并就所得借款优先受偿；四、诉讼费、财产保全费以及为实现债权支付的一切费用由二被告承担。一审法院认定事实：2008年3月20日，被告杨唐敏与中国农业银行贵阳市龙井支行签订《个人购房担保借款合同》，约定杨唐敏因购买位于云岩区中山西路、公园西路交叉口恒峰步行街2-23-6号房屋，向原告贷款76万元，贷款期限为2008年3月20日至2018年3月19日，贷款利率在中国人民银行基准利率上下浮15%，还款方式为按月等额本息还款，如被告未及时足额偿还贷款本息，则原告有权在合同执行利率上上浮50%计收罚息。被告杨唐敏还以其购买的上述房屋向原告提供了抵押，双方办理了抵押权预告登记，但目前该房屋的产权、抵押权登记办理情况不明。被告恒峰公司自愿为被告杨唐敏的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款76万元，但被告未能及时足额偿还贷款本息，截至2018年5月28日，尚欠原告贷款本金173886.85元、利息合计14454.85元。2012年，中国农业银行贵阳市龙井支行被降格为二级支行，隶属于中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行。一审法院认为，各方当事人应当按照合同的约定如实履行自己的义务。原告向被告杨唐敏发放贷款后，杨唐敏应当及时足额的履行还款义务。现其未能清偿贷款，已构成违约，应当承担责任，故对原告要求被告杨唐敏偿还剩余贷款本息诉请，一审法院予以支持。原告与被告恒峰公司约定的可以免除保证责任的条件为杨唐敏取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的地抵押登记手续，而现在被告恒峰公司并未举证证明该条件已达成，故其应继续承担保证责任。现杨唐敏未能偿还债务，被告恒峰公司应当对此承担连带清偿责任。原告针对被告杨唐敏提供抵押的房屋仅办理了抵押预告登记，该登记的效力仅赋予了原告办理具有物权效力的抵押权登记的排他性的请求权，本身并不具备物权效力，原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉请缺乏法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，判决：一、被告杨唐敏于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行贷款本金人民币173886.85元以及利息人民币14454.85元（剩余利、罚息按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定自2018年5月29日起计算至全部本息实际付清日止）；二、被告贵阳恒峰房地产开发有限公司对被告杨唐敏的上述债务承担连带偿还责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4066元，减半收取2033元，由二被告负担（此款原告已预缴，二被告在执行本判决时一并给付原告）。二审查明，案涉房屋于2013年7月10日登记产权，于2016年5月17日被法院首次查封。本院认为，《个人购房担保借款合同》第10.2.8条明确约定，预告登记后，自能够进行登记时，抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记，由此，未办理抵押登记的主要责任在被上诉人杨唐敏，而非中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行，即便中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行存在疏忽，但无明显过错，保证人恒峰公司作为《个人购房担保借款合同》签约人，在明知上述约定的情况下，依然在该合同第10.3.1条中承诺在办妥抵押登记手续前提供阶段性保证担保，应承担合同义务，对案涉债务承担连带还款责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”，上诉人关于要求在主文中明确追偿权的上诉请求有法律依据，本院对此予以支持。综上所述，贵阳恒峰房地产开发有限公司的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：维持贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018)黔0103民初5391号民事判决第一项、第三项；二、变更贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018)黔0103民初5391号民事判决第二项为：贵阳恒峰房地产开发有限公司对杨唐敏的案涉债务承担连带偿还责任，若贵阳恒峰房地产开发有限公司承担连带偿还责任后，有权向杨唐敏追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的延迟履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。一审案件受理费4066元，减半收取2033元，由杨唐敏、贵阳恒峰房地产开发有限公司共同负担；二审案件受理费4066元，由贵阳恒峰房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决审判长 李 广审判员 袁波文审判员 汪 静二〇一八年十二月十日法官助理王李文书记员王帮丽