河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1002民初2753号原告：郝长友，男，1986年2月3日出生，汉族，住廊坊市安次区。被告：李静莲，女，1956年4月12日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。被告：廊坊市安次区爱民西道昌荣场地租赁服务部，住所地廊坊市北昌市场美食街管理办公室。经营者：常金锁，经理。原告郝长友与被告李静莲、廊坊市安次区爱民西道昌荣场地租赁服务部（以下简称昌荣场地租赁服务部）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝长友、被告昌荣场地租赁服务部经营者常金锁到庭参加诉讼。被告李静莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝长友向本院提出诉讼请求：1、判令被告李静莲立即支付原告房屋押金5000元；2、判令被告李静莲立即支付2018年7月31日至2018年8月14日房屋租金1500元；3、判令被告昌荣场地租赁服务部立即支付搬家费1000元；4、判令被告昌荣场地租赁服务部立即支付商铺转让费2000元；5、判令被告昌荣场地租赁服务部对被告李静莲的上述费用承担连带偿还责任。6、判令二被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告于2017年10月30日与李静莲就北昌市场A115转让达成一致意见，收取了原告房租、转让费55000元和押金5000元，并打了收条。随后和昌荣场地租赁服务部签订《商铺出租同》，收取原告转让费2000元。2018年7月10日，昌荣场地租赁服务部致电原告续签租赁合同和租金派至40000元/年。因原告出差外地，电话同意原告回来后续签合同，2018年7月20左右，原告到昌荣场地租赁服务部处续签合同并缴纳租金，昌荣场地租赁服务部以更换管理方为由不予续签《商铺租赁合同》。后得知昌荣场地租赁服务部已将房屋租赁给另一方。协商后，昌荣场地租赁服务部表示可以续租，但租金由原40000元/年涨至60000元/年，如不租需尽快搬离房屋。原告为息事宁人与昌荣场地租赁服务部协商，原告于2018年7月底搬离市场，昌荣场地租赁服务部可支付原告：1、房屋押金5000元;2、房屋租金1500元（2018年7月31日至2018年8月14日）;3、搬家费1000元；4、房屋转让费2000元。原告于2018年7月30日搬离北昌市场。后原告多次向昌荣场地租赁服务部催要以上费用,昌荣场地租赁服务部以市场更换管理方为由不予支付，称未收到原告房租及押金。让找当时收款人退还。原告为维护自己的合法权益向贵院提起诉讼，望判如所请。李静莲书面答辩意见称，1、原告与答辩人达成转租协议，并于2017年10月30日到昌荣场地租赁服务部办理手续，原告与昌荣场地租赁服务部签订商铺出租合同，故答辩人没有给付原告租金的义务；2、答辩人在与昌荣场地租赁服务部签订租赁合同时,缴纳押金5000元，在2017年10月30日，原告到昌荣场地租赁服务部办理手续时，昌荣场地租赁服务部称谁持有押金条租赁合同终止时就给付谁押金，答辩人将押金条交给原告，至此，原告已经同意押金条不更名，故答辩人没有给付原告房屋押金的义务。综上，请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。昌荣场地租赁服务部辩称，驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告李静莲于2017年10月30日将其承租的被告昌荣场地租赁服务部坐落于廊坊市北昌回迁安置小区东侧，北昌综合农贸市场北侧，廊坊美食一条街第A115商铺转租给原告郝长友，被告李静莲收取转租费用55000元及押金5000元，李静莲所收取的上述费用包括李静莲已经向被告昌荣场地租赁服务部缴纳的租金35000元及押金5000元。同日，被告昌荣场地租赁服务部与原告签订商铺租赁合同，合同中的租赁期限及租金与二被告所签订的合同内容相同，租赁期限自2017年8月15日至2018年8月14日止，租金35000元。同时被告昌荣场地租赁服务部以美食街管理办公室的名义向原告收取合同更名费2000元，被告李静莲将其向被告昌荣场地租赁服务部缴纳的盖有美食街管理办公室公章的5000元押金收据交给原告。原告称因被告昌荣场地租赁服务部又将原告所承租的商铺租给了另一家，同意支付原告搬家费用及退还押金，故原告搬离商铺，后昌荣场地租赁服务部以更换管理方为由拒不履行承诺，2018年8月初，原告发现其商铺装修被拆，原告认为与被告租赁合同未到期，因而报警。被告昌荣场地租赁服务部称市场在2017年年底就转给了北昌早市，当时城管对市场要拆迁，以前的押金拿押金条退款。上述事实，有原告郝长友、被告昌荣场地租赁服务部经营者常金锁提交的商租合同、李静莲的收条、美食街管理办公室收取的转让费、押金收据及昌荣场地租赁服务部证明、昌荣场地租赁服务部营业执照复印件及原告郝长友、被告昌荣场地租赁服务部经营者常金锁当庭陈述可证。本院认为，被告李静莲将涉案商铺转租原告，已经得到被告昌荣场地租赁服务部同意，并重新签订协议，李静莲履行了交付商铺及协助原告办理租赁事宜的义务，李静莲实际上已经退出租赁，原告与昌荣场地租赁服务部租赁合同纠纷与被告李静莲无关，故原告主张被告李静莲支付租金、押金，于法无据，不予支持。原告与被告昌荣场地租赁服务部签订的租赁合同双方无异议，合法、有效，合同期限届满，双方均未再签订合同，故原告与昌荣场地租赁服务部的租赁协议终止。原告没有充分证据证明原告与被告昌荣场地租赁服务部达成一致意见后搬离商铺，也没有证据证明搬离的具体时间，故原告主张被告昌荣场地租赁服务部支付搬家费、租金的诉讼请求，理据不足，不予支持。被告昌荣场地租赁服务部也未提供证据证明其与美食街管理办公室的关系，故推定美食街管理办公室系被告昌荣场地租赁服务部设立，被告昌荣场地租赁服务部称原告可以持有的押金收据原件办理退款，但又称未对商铺进行检查，但没有提交原告对商铺有损害的事实，故被告昌荣场地租赁服务部应将收取的押金5000元退还原告。原告主张的2000元转让费是合同变更的费用，原告自愿支付，主张退还无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告廊坊市安次区爱民西道昌荣场地租赁服务部于本判决生效后五日内退还原告郝长友押金5000元；二、驳回原告郝长友对被告李静莲的诉讼请求。三、驳回原告郝长友的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告廊坊市安次区爱民西道昌荣场地租赁服务部负担。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉，上诉于河北省廊坊市中级人民法。审判员  李萍二〇一八年十二月四日书记员  张雪注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。