湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘3130民初1816号原告（反诉被告）：李某某，男，1959年11月5日出生，汉族，湖南省龙山县人。委托诉讼代理人：彭吉友，龙山县城东法律服务所法律工作者。一般代理。被告（反诉原告）：余某某，男，1957年6月29日出生，土家族，湖南省龙山县人。被告（反诉原告）：朱某某，女，1962年5月27日出生，汉族，湖南省龙山县人。原告（反诉被告）李某某诉被告（反诉原告）余某某、朱某某不当得利、租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由本院审判员田代飞担任审判长，与审判员唐俊、人民陪审员吴慧娟组成合议庭，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。庭审中被告余某某、朱某某当庭提出反诉，在征求双方当事人意见后，本院就双方当事人的诉讼进行了合并审理。原告李某某及其委托诉讼代理人彭吉友，被告余某某、朱某某均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告余某某、朱某某退还原告的养殖场建筑征拆费18165元，并按年利率24%计算15个月利息共6539.4元。事实与理由：原告租赁二被告家承包地两亩用于养殖，由原告自己修建养殖场。双方约定每年支付1400元租地费。2011年原告外出务工，原告告诉被告养殖场设备暂时不拆除，原告自愿每年给被告补偿100元，用于占用的40平方米简易房的费用。二被告答复原告只要土地恢复原貌就行，然后将土地租赁给周某某进行耕种。2016年，原告回家发现自己修建养殖场的简易房已不存在，被龙山县工业园管委会予以征收。后征收补偿款18165元已由二被告领取。经多次调解无效，故原告起诉至法院。原告反诉答辩称，原、被告于2008年签订租地合同，2010年原告没有继续承租后，朱某某、余某某给土地租给周明华。原告支付了合同上两年的租金，被告要求原告支付2010至2016年租地租金没有理由，原告不认可，故请法院依法驳回被告余某某、朱某某的反诉请求。被告余某某、朱某某答辩并反诉称：征收补偿款应由被告方领取，原告2003年租被告的土地，其没有使用土地后没有给被告方支付租金，被告不同意给原告退还征收补偿款。原告修建的简易房屋没有40几个平方，只有20几个平方，原告后面以1500元的价格将这个房屋卖给了别人，经过被告方找工业园管委会多次，才把简易房要回来。被告方现在反诉原告，要求原告按照4000元每年，支付被告方8年的租金。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，就双方当事人无异议的证据：《附属物拆迁补偿协议书》复印件、《房屋（门面）装饰装修及其他补偿明细》复印件、领款单复印件、银行进账单（送票回执）复印件、《土地出租合同书》等，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的被告有异议的证据，本院认证如下：原告向民安镇司法所反映情况的书面材料，与本案没有关联性，本院不予采信；证人贾某某、周某某的书面证言与原、被告的当庭陈述相吻合，本院予以采信并在卷佐证。为查明案件事实，本院依法向证人周某某调取了证言一份，用以说明原、被告双方2008年达成过租地协议，2010年原告未继续租赁被告承包经营的土地后，证人周某某以200元价格耕种近一年后，被告方将土地回收并另外租给他人种植蘑菇的事实。根据双方当事人的当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月原告李某某为发展养殖业做养殖场与余某某、余某甲、余某乙签订《土地出租合同书》，余某某、余某甲、余某乙为甲方，李某某为乙方。双方在该合同中约定：乙方租赁甲方田地2.2亩，租期15年，合同每两年签订一次，每年租金为900元，在签订合同时付清第一年租金900元，从此每年到期一年租金付清；乙方可以在田地上实行建设投资生产，动物宿舍、水泥地面，种植项目，甲方不得有阻拦；合同期满后，围墙、水泥地板、动物宿舍和一切建设设备，若甲方需要，按照当时造价补偿给乙方，若甲方不需要，由乙方自行拆除并恢复种田原样；如国家需要征收甲方土地，乙方自觉撤离，土地补偿费归甲方，乙方建设损失归乙方所有，包括乙方自己所有的财产；第一次合同有效期为2008年农历2月1日起到2010年农历2月1日为止，期满后再签订合同。被告朱某某在上述合同甲方签名栏上签名，原告在乙方签字栏上签名。原告将租赁的土地用于养鸡，并在被告余某某的土地上修建了21平方米的临时简易房。2010年合同期满后，原告停止了养鸡，未继续使用租赁土地，也未与被告余某某继续签订土地租赁合同。2010年原告外出务工，将其部分养殖设备存放在临时简易房内，原告和被告方对简易房的处置事宜未进行商议。2011年被告方将案涉土地租赁给周某某耕种，周某某将其家中部分物品存放在土地上的简易房内。2012年后，周某某未继续耕种案涉土地，被告余某某、朱某某将土地收回，并租赁给他人用于种植蘑菇。2017年龙山县恒兴工业集中区投资开发有限责任公司与被告方签订了《工业集中区建设项目附属物拆迁补偿协议书》，双方在协议中约定被告方自行于2017年3月30日前拆除简易房，龙山县恒兴工业集中区投资开发有限责任公司给被告补偿简易房补偿款18165元。2017年4月7日被告朱某某领取了简易房的征收补偿款18165元。2017年原告发现其修建的简易房已经被拆除，该简易房补偿款已由被告方领取后，与被告协商未果。2018年11月1日原告起诉至本院，要求被告返还案涉简易房的征收补偿款及征收补偿款占用期间的利息。庭审中，被告方当庭提出反诉，要求原告支付案涉简易房一直未拆除影响其租赁田地的损失，每年4000元，按8年计算损失。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原、被告签订的合同中对原告修建的简易房处置进行了明确的约定，即国家需要征收被告方土地时，原告自觉拆除，土地补偿费归被告方所有，原告建设的损失，包括原告所有的财产归原告所有；该约定没有违反法律规定，约定内容是双方当事人的真实意识表达，应认定合法有效的合同条款，双方当事人应全面的遵守合同约定。国家按照法律规定的权限和程序征收集体土地时，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费；征收个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，拆迁补偿是系对不动产所有人的补偿。本案中案涉的简易房系原告所修建，原告对该简易房享有所有权。虽原、被告在租赁合同期满后，未对案涉简易房的处置作出处理，但不能推定原告就此放弃案涉简易房的所有权，故拆迁补偿应由原告享有。被告方领取案涉简易房的拆迁补偿款对原告构成不当得利，被告方应将不当得利款退还给原告。原告要求被告支付占有案涉拆迁补偿款期间利息的诉讼主张，符合法律规定，但其要求按24%年利率计算利息的诉讼主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。本案中，被告方在原、被告签订的《土地出租合同书》有效期届满后，已将土地租赁给他人使用，没有造成实际损失，故被告要求原告按4000元每年的价格，支付2.2亩土地8年租金的反诉请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。同时，原告未按照土地租赁合同约定拆除简易房，按期将租赁的土地恢复原貌，不积极处置简易房，致使简易房长期占用被告土地，系怠于履行合同约定义务的行为，应承担相应的违约责任。因被告未能提供证据证明案涉简易房占用土地损失的具体数额，应承担举证不能的法律后果。本院结合原、被告土地租赁合同租金及案涉简易房所在地经济发展状况、占用时间长短等因素，对原告的简易房占用被告土地的损失酌情支持1500元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、限被告（反诉原告）余某某、朱某某在本判决书生效之日起三日内一次性向原告李某某退还18165元不当得利款。二、限原告（反诉被告）李某某在本判决书生效之日起三日内一次性向被告（反诉原告）余某某、朱某某赔偿1500元损失。三、驳回原告（反诉被告）李某某其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）余某某、朱某某其他反诉请求。上述（一）、（二）项折抵后，被告（反诉原告）余某某、朱某某还应向原告（反诉被告）李某某支付16665元。案件受理费800元，由原告李某某负担300元，由被告余某某、朱某某负担500元。如被告未在本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，原告申请执行的期间为判决确定的自动履行期间届满后二年内。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  田代飞审 判 员  唐 俊人民陪审员  吴慧娟二〇一八年十二月七日书 记 员  彭 莉附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。