北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初64406号原告：北京利晖房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区甘露园南里**。法定代表人：陈永栽，董事长。委托诉讼代理人：曲海波，北京首熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张定，北京首熙律师事务所律师。被告：北京写意人生尚街餐饮有限公司，，住所地北京市朝阳区甘露园南里**（**）**楼西侧商业**349、350商铺法定代表人：丁泽渊，总经理。委托诉讼代理人：武朝辉，北京市中闻律师事务所律师。原告北京利晖房地产开发有限公司（以下称原告）与被告北京写意人生尚街餐饮有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人曲海波、张定，被告之委托诉讼代理人武朝辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求确认我公司与被告签订的《商铺租赁合同》于2016年4月30日解除；2．要求被告支付拖欠的租金141353．88元、物业管理费51906元、推广费10381．2元，共计203641．08元；3．要求被告支付自2016年2月1日至实际给付之日止的租金、物业管理费、宣传推广费的滞纳金，以203641．08元为基数，按日千分之三的标准计算；4．要求被告赔偿违约金193487．97元；5．要求被告支付律师费18000元。事实及理由：2012年7月2日，我公司与被告签订租赁合同，合同约定被告承租位于北京市朝阳区甘露园南里25号朝阳园8号楼×号商铺及附属的平台（以下简称涉案房屋），租期自2012年7月10日至2017年7月9日。合同对租金、物业管理费、推广费、违约金等费用进行了详细约定。合同签订后，我公司依约履行合同，于2012年7月10日将涉案房屋交付被告使用，但被告自2015年12月起欠缴租金、物管费及推广费，后未再支付任何费用。2016年4月30日，我公司将解除合同通知张贴在被告商铺门上，被告未予回应；2016年5月4日，我公司通过挂号信的形式向被告发出解除合同通知，告知被告立即解除合同。2016年5月10日，我公司通过找开锁公司开锁的形式实际收回涉案房屋。因我公司多次催缴欠款未果，故诉至法院，望判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订合同情况属实，2015年1月开始，由于商场人流不够我公司经营情况恶化，于2015年12月1日开始拖欠原告租金、物业管理费、推广费，构成了违约。但是我公司法定代表人丁泽渊于2016年1月25日、2016年2月4日两次给原告法定代表人发送短信，告知由于公司经营亏损，决定于2016年1月31日协议解除合同，并告知我公司已于2016年1月31日正式停业。后，我公司于2016年1月31日搬离涉案房屋。我公司认可欠付原告2015年12月1日至2016年1月31日期间的租金，但我公司认为，已经支付给原告的履约保证金用以抵扣欠付的两个月的租金、物业管理费、推广费，剩余一个月的费用作为损失赔偿给原告，因此我公司不再拖欠原告任何费用，因此也不存在滞纳金的问题，且违约金约定标准过高。原告明知我公司已于2016年1月31日停业，遣散所有员工，仍然没有及时采取措施防止损失扩大，2016年1月31日至2016年4月30日期间的损失是由于原告不当行为造成的损失扩大，应由原告自行承担。律师费不是我公司的行为导致的必然的损失，不同意支付。另外，原告起诉已过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为北京市朝阳区甘露园南里25号（三期）产权单位。2012年7月2日，原告与被告签署《商铺租赁合同》，约定被告（乙方）向原告（甲方）承租涉案房屋，商铺套内建筑面积约为346．04平方米，附属平台面积317．6平方米，租赁期限自2012年7月10日至2017年7月9日。除上述条款外，双方还约定：3．1租金起始日为2012年7月10日，商铺内部分租金为第一年每月47493．99元，第二年每月50660．26元，第三年每月52771．1元，第四年每月55937．37元，第五年每月58048．21元；平台部分租金为第一年、第二年每月2518．57元，第三年至第五年每月2906．04元。上述租金不包括物业管理费、电费、水费、空调加时费用、宣传推广费等应由乙方承担的费用。在整个租赁期内，除始交租金日开始的第一个日历月外，乙方应于每日历月25日前向甲方或其指定的代理人支付下一个日历月的租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的千分之三支付违约金。3．2双方定于2012年7月10日乙方缴付该商铺的物业管理费的起始日，乙方向甲方支付该商铺的每月物业管理费为人民币17302元，在整个租赁期内，除始交物业管理费之日开始的第一个日历月外，乙方应于每日历月25日前向甲方或其指定的代理人支付下一个日历月的物业管理费用，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月物业管理费的千分之三支付违约金。3．4双方定于2012年7月10日为乙方缴付宣传推广费的起始日，乙方向甲方支付该商铺的每月宣传推广费为人民币3460．4元，在整个租赁期内，除始交宣传推广费之日开始的第一个日历月外，乙方应于每日历月25日前向甲方或其指定的代理人支付下一个日历月的宣传推广费，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月宣传推广费的千分之三支付违约金。4．1履约保证金金额相当于三个月的租金和物业管理费，为人民币194387．97元。乙方应于签订本合同前一次性支付给甲方，乙方不得以交纳保证金为由拒绝交纳其他一切应由乙方承担的费用。4．2乙方若违反本合同或“尚街购物中心”经营管理的相关规章制度，未交纳本合同约定的租金、其他费用，或存在其他应付未付款项或导致甲方或第三方蒙受损失或发生费用，甲方有权以保证金抵扣上述费用及违约金。4．3本合同租赁期限届满，并且乙方将恢复原状的该商铺及附属设施设备或甲方认可的该商铺的状况移交给甲方后，如发生需乙方承担的费用，甲方有权以保证金抵扣或作为债权向乙方追偿。10．8甲方因向乙方催付租金、能源费或乙方须支付的其他费用（倘甲方选择向乙方催讨）而引起的所有费用和开支（包括律师费），以及因乙方引起的一切损失均由乙方承担，甲方有权把该等损失当作债权向乙方追讨。13．2乙方未按本合同约定缴纳租金、物业管理费、宣传推广费、能源费用、保证金或未补足保证金的，应当承担应付未付款项日千分之三的滞纳金。逾期缴纳达30日，甲方有权解除合同、没收保证金，乙方承担上述滞纳金至甲方通知解除本合同之日止，且同时乙方向甲方缴纳相当于三个月租金和物业管理费的违约金。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告向原告支付了2015年12月之前的各项费用，并交纳履约保证金194387．97元。现原告以被告2015年12月起未再支付租金、物业管理费、宣传推广费等费用为由诉至本院，要求被告支付相关费用及滞纳金、违约金及相应律师费。庭审中，原告表示被告于2016年4月30日搬离涉案房屋，其自行于2016年5月10日收回涉案房屋，因被告尚未结清费用，故原告起诉的金额已扣除被告已交纳的保证金。由于被告欠付租金等费用，原告于2016年5月4日向涉案房屋地址寄送《解除租赁合同通知书》，于2016年7月8日向涉案房屋地址寄送《租赁保证金抵扣通知书》，但被告均未签收。关于律师费，原告提交与北京首熙律师事务所签署的《民事委托代理合同》，显示为本案聘请律师，律师费28000元。现原告已支付律师费18000元。另，原告于2017年5月8日提起本次诉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。原告与被告签署的《商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。被告作为承租人有依照合同按时足额交纳租金及各项费用的义务，现被告欠缴相应费用，原告有权根据合同约定行使解除权，虽然原告向被告发出的《解除租赁合同通知书》未有效送达被告，但被告于2016年4月30日搬离涉案房屋，事实上形成了解除合同的结果，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。被告主张其曾与原告协商解除租赁合同相关事宜，但双方并未就解除合同达成一致意见，被告称其已于2016年1月31日搬离涉案房屋，但未与原告进行交接，故对其辩解本院不予采信。关于被告主张的诉讼时效一节，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。被告自2015年12月开始欠付租金，原告曾于2016年7月8日向涉案房屋地址寄送《租赁保证金抵扣通知书》，虽然被告未签收，但涉案房屋地址系被告的住所地及实际经营地，原告该主张权利的行为构成诉讼时效中断。故原告于2017年5月8日起诉，并未超过法定的诉讼时效，故被告以原告诉讼请求已超过诉讼时效为由进行抗辩，于法无据，本院不予采信。原告主张租金、物业管理费及宣传推广费有事实和法律依据，原告自认被告于2016年4月30日搬离涉案房屋，并要求从欠付租金中扣除被告已经支付的履约保证金，本院对此不持异议，对于原告该项诉讼请求本院予以支持。被告逾期交纳各项费用已超过30日，依约应当向原告支付滞纳金及违约金。滞纳金一项，滞纳金的本质亦是对违约行为的惩罚，合同约定滞纳金应计算至原告通知被告解除合同之日，现无证据表明原告实际通知到被告解除合同，而被告已经为其逾期付款的违约行为承担了违约金，原告主张计算滞纳金至实际给付之日与合同约定不符，且合同约定滞纳金计算标准过高，本院对滞纳金数额酌情予以支持。原告主张的律师费有合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条之规定，判决如下：一、原告北京利晖房地产开发有限公司与被告北京写意人生尚街餐饮有限公司于二〇一二年七月二日签订的《商铺租赁合同》于二〇一八年四月三十日解除；二、被告北京写意人生尚街餐饮有限公司于本判决生效后七日内向原告北京利晖房地产开发有限公司支付欠付租金、物业管理费、宣传推广费共计二十万零三千六百四十一元零八分、违约金十九万四千三百八十七元九角七分、滞纳金六万元；三、被告北京写意人生尚街餐饮有限公司于本判决生效后七日内向原告北京利晖房地产开发有限公司支付律师费一万八千元；四、驳回原告北京利晖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32232元，由被告北京写意人生尚街餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙 赫人民陪审员  苏贵增人民陪审员  张培华二〇一八年十二月二十四日书 记 员  裴 娜