安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0504民初3481号原告:徽商银行股份有限公司马鞍山分行,住所地安徽省马鞍山市雨山区太白大道**,统一社会信用代码：91340500704925036T。负责人：许明,该行行长。委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。委托诉讼代理人：周孟成，安徽鉴知律师事务所律师。被告:张志强,男,1963年11月6日出生,汉族,住安徽省马鞍山市雨山区。原告徽商银行股份有限公司马鞍山分行(下称徽行马鞍山分行)与被告张志强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山分行委托诉讼代理人周孟成到庭参加诉讼，被告张志强经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。徽行马鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年4月25日签订的《个人借款合同》；2.判令被告归还借款本金281976.33元、利息9753.32元（暂计算至2018年7月24日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的费用19000元，以上合计310729.65元；3.判令原告有权就上述第2项款项以被告抵押的位于马鞍山市雨山区宁泽园7-502号房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年4月25日，原、被告双方签订《个人借款合同》，约定原告向被告借款300000元用于住房装修；借款期限为120个月，自2017年4月25日至2027年4月25日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；借款利率在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮30%，为固定利率；合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复息；被告选择的还款方式为等额本息还款法按月还款，还款日为每月15日；被告未按约偿还借款本息构成违约，原告有权解除合同；原告因实现债权而产生的律师代理费由被告承担。同日，原、被告双方签订《个人借款抵押合同》，约定被告以其所有位于马鞍山市雨山区宁泽园7-502号房产，为上述《个人借款合同》约定的债务提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。上述合同签订后，原告于2017年5月27日向被告发放贷款300000元，但被告未按约定偿还贷款。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定特具状起诉，请求依法支持原告的诉请。张志强未作答辩。徽行马鞍山分行围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、被告身份证复印件、《个人借款合同》、借款凭证、《个人借款抵押合同》、房地产权证、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师代理费发票各一份，经审查，本院对原告所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月25日，借款人（甲方）张志强与贷款人（乙方）徽行马鞍山分行签订《个人借款合同》。合同约定甲方向乙方借款30万元整，用于住房装修；贷款利率为月利率5.308333‰；借款期限为120个月，自2017年4月25日至2027年4月25日；还款方式为等额本息，按月还款；甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权自借款被挪用之日起按借款利率上浮100%计收罚息；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收付。同日，借款人（甲方）张志强与贷款人（乙方）徽行马鞍山分行签订《个人借款抵押合同》，约定张志强以其所有位于马鞍山市雨山区宁泽园7-502号房产，为上述《个人借款合同》约定的债务提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，徽行马鞍山分行于2017年5月27日向张志强发放贷款30万元整。张志强按约定正常还款至2018年1月，归还本金18023.67元，但自2018年2月开始逾期还款。截止2018年7月24日，借款人尚拖欠借款本金281976.33元、利息9375.51元，合计291729.65。徽行马鞍山分行支付律师代理费19000元。本院认为：张志强与徽行马鞍山分行签订的《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》系双方自愿签订，合法有效。双方在签订合同后，应及时全面地履行合同约定的义务。张志强未按约定及时归还借款，徽行马鞍山分行依法可以要求张志强提前归还借款，故对徽行马鞍山分行解除借款合同的诉请予以支持。上述借款到期后，张志强理应按合同约定归还借款本息，未能按约归还借款本息，应按合同约定承担逾期付款的利息。张志强与徽商银行马鞍山分行根据签订的《个人借款抵押合同》办理了抵押房屋的抵押登记手续，该抵押权已设立。张志强在借款到期后未按约归还借款本息，已构成违约，实现担保物权的条件已经成就，故徽行马鞍山分行主张拍卖或变卖抵押物，优先偿还上述款项及费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。徽行马鞍山分行关于律师费的主张有合同约定并提供了证据予以证明，本院予以支持。综上，徽行马鞍山分行关于解除合同、归还贷款本息并对抵押物优先受偿的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除徽商银行股份有限公司马鞍山分行与张志强签订的借款合同；二、张志强自本判决生效之日起三日内一次性归还徽商银行股份有限公司马鞍山分行借款281976.33元及利息（利息包括截止2018年7月24日的利息9753.32元及自2017年2018年7月25日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的利息）；三、张志强自本判决生效之日起三日内一次性支付徽商银行股份有限公司马鞍山分行律师代理费19000元。四、徽商银行股份有限公司马鞍山分行对拍卖、变卖位于安徽省马鞍山市雨山区宁泽园7-502号房产的价款享有优先受偿权。张志强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5961元，公告费600元，合计6561元由张志强负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  葛夷畅人民陪审员  林立英人民陪审员  周仁花二〇一八年十二月二十六日书 记 员  石国丽附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。3、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。