福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0427民初2090号 原告（反诉被告）：长业置业（福建）有限公司，住所地沙县洋坊沙尤公路东侧**杨帆新城****。 法定代表人：曹明辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王明星，1972年6月11日出生，住沙县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：慕天成，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：三明市林业总公司，住所地三明市绿岩新村**。 法定代表人：周荣桂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：倪友贤、廖金水，福建万天律师事务所律师。 原告（反诉被告）长业置业（福建）有限公司（以下简称长业置业公司）与被告（反诉原告）三明市林业总公司（以下简称三明林业公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）长业置业公司委托诉讼代理人慕天成、王明星，被告（反诉原告）三明林业公司的委托诉讼代理人倪友贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长业置业公司向本院提出诉讼请求：1.三明林业公司支付长业置业公司超出约定面积的房屋价款150万元；2.沙县峡尾峡长业（幸福家园）综合楼（以下简称涉案楼房）的办证税费572528元由三明林业公司承担（其中：1738㎡房产办证税费561160元，超出约定面积340.99㎡房产办证税费16368元）；3.涉案楼房公共维修基金179010元由三明林业公司承担；4.案件诉讼费用由三明林业公司承担。案件审理过程中长业置业公司变更诉讼请求为：第一项为房屋价款1155291.43元；第二项为税费602873.6元；第三项为公共维修基金179010元。事实与理由：2010年5月三明市林业造纸材青州办事处（甲方）与华天置业福建有限公司（乙方）签订合作协议书。该协议约定：1、甲方以土地使用权（基建用地）及地上附着物投入，乙方以资金投入，合作开发沙县峡尾地块；2、甲方应获得返还新房产3239.21㎡房产，返还面积多还少补，以市场价结算；3、从签订土地收储协议起计算两年内，乙方必须将新建的房产交付给甲方使用；4、办证（两证）费用双方分摊，乙方承担1501.21㎡房产（含370㎡店面）费用，甲方承担1738㎡房产费用。2011年1月，华天置业（福建）有限公司将《合作协议书》的权利与义务转给长业置业公司。2014年3月26日，涉案楼房竣工验收合格。2015年1月5日，三明市林业造纸材青州办事处将《合作协议书》的权利与义务转给三明林业公司。双方对超出约定面积340.99㎡的房屋价款如何计算及相关税费用如何承担无法达成一致意见。为此长业置业公司提供如下证据：营业执照、证明、会议纪要，合伙协议书，沙县人民政府关于同意长业置业公司竞得青州镇峡尾峡地块国有建设用地使用权的批复、建设工程规划许可证竣工验收报告，房地产估价报告书，房地产咨询评估报告，补充协议、证明，设计图纸、照片，竣工图纸、中标通知书、招标事项的批复、建设用地使用权的批复、许可证，装修合同，证明。 三明林业公司辩称：1.长业置业公司的第一项诉讼请求不能成立，长业置业公司计算的房屋价款偏高，高于市场行情；同意按重新鉴定后的价格计算超出面积房款，但店面跟住宅价款应该分开计算；2.税费以税务局计算的税费为准，结合双方约定处理；3.公共维修基金依法处理；4.长业置业公司违约，没有按合同约定履行，并将房产做到自身名下。请求驳回长业置业公司的诉讼请求。 三明林业公司向本院提出反诉请求：1.长业置业公司对涉案楼房房屋的开裂、渗水等质量问题承担修复责任，并按国家性规范标准安装门、窗、电梯及水电到户；2.长业置业公司将涉案楼房（（地下半层**屋顶层建筑面积3580.2㎡）房产按合同约定的装修标准交付三明林业公司，并为三明林业公司办理产权登记手续，其中1501.21㎡（含370㎡店面）的登记费用由长业置业公司承担；3.长业置业公司赔偿三明林业公司按中国人民银行同期同类贷款利率标准、自2013年10月18日至交付房屋之日逾期交付房屋的损失（暂计至2017年10月17日为3715843元；4、长业置业公司承担案件诉讼费用。事实与理由：2014年3月26日，涉案楼房竣工验收合格；但三明林业公司发现该房屋存在外墙、墙体、平台开裂及渗水的情形，且门窗未安装、水电未到户。至今，长业置业公司未将房屋按合同约定装修标准交付，且还将房屋登记在自身名下。根据双方合同的约定，长业置业公司至少应于2011年10月18日沙县人民政府批准其取得国有土地使用权之日起两年内（即2013年10月18日）交付房屋，长业置业公司已明显违约，应按其评估的房产价值及中国人民银行同期同类贷款利率的标准赔偿三明林业公司的损失。为此三明林业公司提供如下证据：证明、会议纪要，合伙协议书，沙县人民政府关于同意长业置业（福建）有限公司竟得青州镇峡尾峡地块国有建设用地使用权的批复、建设工程规划许可证、竣工验收报告，房地产咨询评估报告。 长业置业公司针对反诉请求辩称：1.涉案楼房的照片可以证明不存在房屋开裂、渗水等质量问题，且已按合作协议书约定安装门窗及水电入户，但协议书没有约定电梯安装。2.已按协议书的装修标准将涉案楼房交付。涉案楼房的房产证未办理至三明林业公司名下责任在于三明林业公司，根据协议书的约定，超出面积的房屋价款及1738㎡的办证费用应由三明林业公司支付，三明林业公司在反诉状中已认可原评估报告，但未支付差价。3.涉案楼房已于2013年10月24日竣工交付三明林业公司使用，且其已在综合楼办公。 本院组织当事人开庭进行了质证，对事实认定如下： 1.2010年5月5日三明市林业造纸材青州办事处（甲方）与华天置业（福建）有限公司（乙方）就合作开发位于沙县峡尾峡的青纸办地块签订合作协议书，约定：甲方以土地使用权（基建用地）及地上附着物投入，乙方以资金投入，合作开发上述地块，具体事宜由乙方负责。甲方应获得返还新房产3239.21㎡。返还面积多还少补，以市场价结算。甲方返还新房产的要求（包括返还新房产面积及其装修要求）以及200万元保证金、两年内乙方必须将新建的返还房产交付甲方使用等，必须经过沙县政府或沙县土地收储部门书面确认后，该地块收储才能进入程序。办证（两证）费用双方分摊，乙方承担1501.21㎡房产（含370㎡店面）费用，甲方承担1738㎡房产费用。由于一方违约，造成另一方损失的，要赔偿所造成的实际经济损失。 2.2011年1月华天置业（福建）有限公司将2010年5月5日签订的合作协议书中的权利义务转让给长业置业公司。2015年1月9日三明市林业局召开党组会议决定因机构调整将三明市林业造纸材青州办事处撤销，其于2010年5月5日签订的《合作协议书》中的权利和义务由三明市林业总公司所有及承担。 3.2011年10月18日沙县人民政府作出同意长业置业公司取得涉案楼房地块的建设用地使用权的批复。 4.2012年1月，长业置业公司取得涉案楼房地块建设工程规划许可证。 5.2014年3月26日涉案楼房经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖章形成竣工验收报告。 6.2016年10月16日长业置业公司将涉案楼房办理了所有权为长业置业公司单独所有的房屋所有权证。办证未产生费用。国家税务总局沙县税务局复函本院“房地产企业将开发的房地产转为企业自用的，在办理权属登记时，无需缴纳税费。若该房产转移登记至其他主体名下，税款按二手房标准计征”。 7.三明林业公司、长业置业公司曾分别于2016年5月、12月对涉案楼房单方提出价值评估。诉讼过程，长业置业公司申请对涉案楼房价值重新鉴定，双方同意以2013年10月18日为评估时段。经本院委托福建方成司法鉴定中心作出结论：位于青州峡尾峡长业（幸福家园）综合楼在2013年10月18日市场价值为：住宅部分10336142元，商业部分1527897元，合计11864039元。该房屋总面积为3580.2㎡，其中住宅面积3207.724㎡，商业面积372.476㎡。为此，长业置业公司支出鉴定费97000元。 本院认为，三明林业公司与长业置业公司分别继受三明市林业造纸材青州办事处与华天置业（福建）有限公司签订的《合作协议书》的权利义务，该协议系各方真实意思表示，合法有效，三明林业公司与长业置业公司应按合同约定全面履行自己的义务。该协议书约定“以上两项甲方应获得返还新房产3239.21㎡。返还面积多还少补，以市场价结算。”现涉案楼房面积为3580.2㎡，超出面积为340.99㎡（含住宅338.514㎡，商业2.476㎡），故三明林业公司依约定应支付长业置业公司超出面积房屋总价款为1100939元（住宅部分价款1090782.4元：10336142元÷3207.724㎡*（340.99㎡-2.476㎡）；店面部分价款10156.6元：2.476㎡*4102元/㎡）。关于不动产权属登记费用承担问题。合同约定长业置业公司承担其中1501.21㎡（含370㎡店面）办证费用，故其他面积2078.99㎡（1738㎡+340.99㎡）办证费用应由三明林业公司承担。但长业置业公司未提供证据证实已代为缴纳，该费用尚未发生，长业置业公司对该费用不享有程序上与实体上的权利，要求三明林业公司承担该费用，于法无据，不予支持。关于公共维修基金承担问题。因该事项属业主应依法向有关行政部门缴存费用的法律关系，长业置业公司未提供证据证实已代为缴纳，尚未取得程序上与实体上的权利，且三明林业公司在庭审中表示将依法缴纳该项费用，故长业置业公司要求三明林业公司直接承担义务的主张，于法无据，不予支持。反诉方面。三明林业公司要求长业置业公司交付涉案楼房问题。长业置业公司虽提供物业公司证明，但该证明没有经办人、法定代表人签名，且内容也不能证明长业置业公司已依法定程序向三明林业公司办理了交付手续。故三明林业公司要求长业置业公司交付涉案楼房，符合约定与法律规定，予以支持。合同约定涉案楼房归三明林业公司所有，长业置业公司却将涉案楼房登记在自己名下，三明林业公司要求将涉案楼房权属登记至三明林业公司名下，符合约定与法律规定，长业置业公司应依法履行相应协助义务。因此产生费用与首次登记费用的差额，应由长业置业公司承担。三明林业公司可于实际产生后另行主张。三明林业公司要求长业置业公司“对涉案楼房房屋的开裂、渗水等质量问题承担修复责任，并按国家性规范标准安装门、窗、电梯及水电到户”。因三明林业公司未提供证据证实门、窗等不符合标准，也未提供证据证实房屋质量存在问题，故其主张依据不足，不予支持。但如有证据证实，可另行解决。三明林业公司要求长业置业公司承担其中1501.21㎡（含370㎡店面）的登记费用问题。依约定该费用应由长业置业公司承担。但三明林业公司未提供证据证实已代为缴纳，对该费用也不享有实体上与程序上的权利，要求长业置业公司直接承担该项费用，于法无据，不予支持。关于逾期交付楼房损失问题。合同虽约定“由于一方违约，造成另一方损失的，要赔偿所造成的实际经济损失。”长业置业公司提供的物业公司证明，不能证实已依法定程序交付楼房，但三明林业公司在楼房竣工验收后未支付约定的全部价款，且未提供证据证实造成损失及实际金额，要求长业置业公司支付逾期交房损失，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、三明市林业总公司应在判决生效后20日内支付长业置业（福建）有限公司房屋价款1100939元。 二、长业置业（福建）有限公司应于判决生效后20日内将沙县峡尾峡长业（幸福家园）综合楼交付三明市林业总公司，并协助三明市林业总公司办理该综合楼的不动产权属登记手续。 三、驳回长业置业（福建）有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回三明市林业总公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费24812元，由长业置业（福建）有限公司负担12000元，由三明市林业总公司12812元。本案反诉受理费18263.5元，由三明市林业总公司负担14089元，由长业置业（福建）有限公司负担4174.5元。三明市林业总公司负担的受理费12812元、长业置业（福建）有限公司负担的反诉受理费4174.5元，应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 本案鉴定费97000元，由长业置业（福建）有限公司负担25000元，由三明市林业总公司负担72000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  刘礼友 审 判 员  张爱林 人民陪审员  胡津津 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  黄 馨 一、本判决所依据的法律条文： 中华人民共和国合同法: 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释: 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 中华人民共和国民事诉讼法： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-