湖北省武汉市江岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0102民初2008号 原告：安涛，女，1974年8月23日出生，汉族，住广东省东莞市南城区， 委托诉讼代理人：王振彪（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐明月（特别授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。 被告：武汉聚冠实业有限公司，住所地武汉市江岸区余华岭特**。 法定代表人：李煜，董事长。 委托诉讼代理人：李伊苓（一般授权代理），湖北正信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：官民君（一般授权代理），湖北正信律师事务所律师。 原告安涛诉被告武汉聚冠实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理，原告安涛的委托诉讼代理人王振彪、徐明月，被告武汉聚冠实业有限公司的委托诉讼代理人李伊苓、官民君到庭参加诉讼。因案情复杂、当事人争议较大，本院依法裁定本案转为普通程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理，原告安涛的委托诉讼代理人徐明月，被告武汉聚冠实业有限公司的委托诉讼代理人李伊苓到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审限三个月。本案现已审理终结。 原告安涛向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告赔偿原告逾期交房违约金13726.40元；2、请求判决被告拆除第6幢24层2号房入户门有内开放为外开；3、请求判决被告拆除第6幢24层2号房主次卧的隔墙及清运其垃圾；4、请求判决被告为第6幢24层2号房增设坚固耐用型空调机位；5、请求判决被告为第6幢24层2号房户外走廊栏杆内侧加装防盗网；6、请求判决被告将绿地·汉口中心小区西大门入口处绿化带改为二级跌水喷泉（以图片为准）；7、请求判决被告将绿地·汉口中心小区西大门简单入户门楼改为尊贵豪华酒店式入户大堂（以图片为准）；8、请求判决被告铺设绿地·汉口中心小区公共道路两侧路缘石；9、请求判决被告铺设绿地·汉口中心小区架空层与绿化带的散水坡；10、针对第3至第9项诉讼，如被告不能整改或因客观原因不能继续履行，请求法院酌情判决被告支付5000元赔偿；11、请求判决被告承担本案诉讼费。审理过程中，原告申请撤回第10项诉讼请求，本院口头裁定予以准许。事实与理由：原、被告签订了《武汉市商品房买卖合同》，原告购买被告投资开发建设的位于武汉市江岸区塔子湖绿地·汉口中心（一期）预售商品房一套。合同约定被告于2017年06月30日前将符合交付条件的房屋交付给原告。但被告截止2017年06月30日因土建施工质量问题造成供电配套整体验收不合格。后经整改于2017年09月12日原告所在的小区达到正常供电条件。但被告明知2017年06月30日未达到交房条件，被告却在通知书上说已达到交房条件，让原告按期收房，此属于欺骗行为。被告在楼盘销售阶段向原告发放宣传资料、沙盘模型、户型结构图、样板间等均显示小区西大门入口处为二级跌水喷泉、尊贵豪华酒店式入户大堂、入户门外开、户内无任何隔断、隔墙等等。但被告交房时与上述宣传、承诺严重不符且质量存在问题。原告及其众多业主与被告协商解决上述问题时，与被告的工作人员发生肢体冲突，此时事件经相关媒体报道后被告仍我行我素。原告在万般无奈的情况下，为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特诉至贵院，望判如所请。 被告武汉聚冠实业有限公司辩称，被告已取得合同约定的交房条件，合同也约定宣传图册不作为合同本身约定的内容，我方所开发项目与规划图纸一致，在人行出入口也建造了喷泉，不存在欺骗，不存在消防墙瑕疵，综上，原告所提诉求缺乏事实和依据，请求驳回原告全部诉请。关于原告提出如无法改装赔偿5000元，缺乏法律依据。增设散水坡，根据专业规定，本案项目不属于强制安装散水坡地段。被告完全按涉及图纸进行施工，原告要求加护防盗网的诉求与规划涉及图纸不符，缺乏法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年2月4日签订《武汉市商品房买卖合同》，被告为出卖人，原告为买受人，双方约定：买受人所购房屋为江岸区塔子湖绿地·汉口中心（一期）第6幢24层2号房；该商品房总金额940165元；买受人贷款付款，于2016年2月11日前，一次性存入商品房首付款240165元，其余价款办理贷款；出卖人应在2017年6月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用，其中第3项为供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；第5项为供电，每户设电表，买受人所购商品房所在楼宇达到使用条件；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同附件三约定，双方权利义务以主合同及补充协议的约定为准，出卖人或买受人通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、样板间、沙盘、模型等）所表达或提供的信息都不能作为确定双方权利义务及出卖人有关该项目的一切承诺的依据，出卖人的宣传资料、楼书、广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知。截止2017年6月30日，原告已支付被告购房款940165元。 被告于2017年6月28日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，绿地·汉口中心（一期）于该日办理竣工验收备案。被告于2017年6月24日作出《房屋交付使用通知书》，通知原告于2017年6月30日开始办理交房手续，考虑到6月30日交房人数较多，建议原告于2017年7月3日办理房屋交付手续。 绿地·汉口中心（一期）于2017年9月12日正式送电，此前为非正式供电。涉案房屋2017年9月12日之前的电费已由被告缴纳，且被告不再向原告主张该电费。 本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经按照合同约定支付了购房款，而被告虽取得涉案房屋所在项目的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，但直至2017年9月12日才完成正式用电，达到合同约定的交房条件，应认定涉案房屋此时才具备交付使用条件，故被告逾期交房的期限应自2017年7月1日起计算至2017年9月12日止。但考虑到涉案房屋正式用电之前的电费已由被告缴纳，且被告不再向原告主张该电费，结合本案的事实和双方当事人履行合同的情况以及因逾期交房给原告造成的实际损失，本院确定从2017年7月1日至2017年9月12日违约金以日万分之一的标准计算较为合理。被告应向原告支付逾期交房的违约金6957.22元（940165元×0.0001／日×74日）。原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。 根据双方合同附件三的约定，出卖人的宣传资料、楼书、广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，且被告已于交房前办理了竣工验收备案，故原告要求整改的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告武汉聚冠实业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告安涛逾期交房违约金6957.22元； 二、驳回原告安涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费143元，由被告武汉聚冠实业有限公司负担，因此款已由原告安涛垫付，故被告武汉聚冠实业有限公司在支付上述款项时将该款一并支付给原告安涛。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  曾明亮 人民陪审员  刘静萍 人民陪审员  周 琳 二〇一八年十二月五日 书 记 员  杨敬文