河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0403民初2491号原告：裴云霄，男，1962年10月21日生，汉族，住邯郸市经济开发区。委托诉讼代理人：苏志斌，河北紫微星律师事务所律师。被告：刘孟峰，男，1977年4月4日生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：朱永才，河北博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：王谦，河北博大律师事务所律师。第三人：王建立，男，1963年7月2日生，汉族，住邯郸市丛台区。原告裴云霄与被告刘孟峰、第三人王建立执行异议之诉一案，本院于2017年12月28日作出（2017）冀0403民初4259号民事判决，被告刘孟峰不服该判决，向河北省邯郸市中级人民法院提起上诉。河北省邯郸市中级人民法院于2018年5月30日作出（2018）冀04民终2416号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年10月26日公开开庭进行了审理。原告裴云霄的委托诉讼代理人苏志斌、被告刘孟峰的委托诉讼代理人朱永才、王谦、第三人王建立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴云霄向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对邯郸市××路××世纪花园××房产的强制执行，并解除对该房产的查封、冻结措施；2、依法确认邯郸市××路××世纪花园××房产归原告所有；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：裴云霄与王建立于2014年5月19日订立了关于邯郸市××路××世纪花园××房产的《房屋买卖合同》，约定：1、总房款为100万元；2、合同签订后五日支付；3、王建立将房产的银行抵押登记解除并将房产登记变更至原告名下；4、王建立收到100万元房款后原告即取得该房产的所有权，王建立在三日内将房产交给裴云霄。《房屋买卖合同》签订后，原告于2014年5月21日将100万元房款按约定汇入王建立农行账号，王建立于收款后当日将该房产的钥匙交给裴云霄，完成了实物交付，裴云霄现为该房产的实际所有人。但因该房产之前在银行办有抵押登记且王建立怠于履行合同义务，所以，一直未能完成产权变更登记。贵院在执行刘孟峰申请执行刘满增、王建立民间借贷过程中，于2015年7月13日作出（2015）丛执字第663号执行裁定书，对该房产采取了查封、冻结措施。裴云霄认为侵害了其合法权益，依法应解除对该房产的查封，遂向贵院提出执行异议申请，贵院于2017年9月1日作出（2017）冀0403执异73号执行裁定书，以“所有权人的问题，属诉讼实体审查范围，非执行异议所确认事项”为由驳回了裴云霄的异议申请，请求法院依法支持裴云霄的诉讼请求。刘孟峰辩称，本案是经过原一审和邯郸市中级人民法院民事裁定发回重审的案件，原一审判决第二被告认为认定事实错误，原告所提供的证据不能证明其主张的事实，理由为：1、原告所提供的物业收费收据，不能证明其合法占有涉案房屋的事实。2、原告提供的社区证明也不能作为其合法占有涉案房屋的证据使用。3、涉案房屋未办理过户登记系买售人自身原因造成，且原告存在过错。根据最高院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条的规定，买售人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应该符合下列情形，且权利可以排除执行的，人民法院才予以支持。第一，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的；第二，在查封之前已合法占有该不动产的；第三，已支付全部价款或者已按约定支付部分价款，且将剩余价款按人民法院的要求支付执行的；第四，非因买受人自身原因未办理过户登记的。另外通过调取王建立、裴云霄的银行卡往来，故有足够的理由对二人之间的房屋买卖当中的支付价款存在严重质疑。因此对照上述第二十八条规定，原告与第一被告的买卖关系不符合当中的第二、三、四项，因此应当驳回原告的全部诉讼请求，应继续依法强制执行王建立所有的位于邯郸市××路××世纪花园××房产。王建立陈述，我于2014年5月19日将涉案房产卖给原告，但这个房子当时在银行还有抵押，我已经给原告提前说明了这个情况，我说房产抵押到期后给原告办过户，他现在可以装修可以居住，因这个房子之前一直没有住过人。经审理查明，刘孟峰诉第三人王建立等人的民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月29日作出（2013）丛民初字第2469号民事判决书和2015年4月8日邯郸市中级人民法院作出（2015）邯市民一终字第00065号民事判决书，判决第三人王建立连带偿还被告刘孟峰借款本金562049元，并支付自2012年10月25日起至借款还清之日止的四倍银行贷款利息。本院依据上述，于2015年7月13日作出（2015）丛执字第663号执行裁定书，裁定：依法对王建立位于丛台区联纺路440号亚太世纪花园56-2-4号，产权证号为：01××38号房屋进行查封冻结，查封、冻结期间不允许过户、买卖、抵押、转让。裴云霄作为该案的案外人不服该裁定于2017年8月28日对执行标的提出书面异议，本院于2017年9月1日作出（2017）冀0403执异73号执行裁定书，裁定：驳回案外人裴云霄提出的异议。裴云霄不服该裁定，遂成本讼。另查明，2014年5月19日，王建立作为甲方（卖房人），与作为乙方（卖方人）裴云霄签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：一、房屋基本情况：位置邯郸市丛台区联纺路440号亚太世纪花园56-2-4号，房产证号：**××**，面积：179.47平方米。房屋价格及房款支付：1、双方约定上述房屋买卖价格为人民币100万元。2、乙方于本协议签订后五日内给付甲方100万元整，由于该房在河北银行永年支行办有抵押登记尚未到期，等房屋抵押登记解除并将房屋过户到乙方名下后十日内给付。三、甲方负责办理房屋过户至乙方名下，乙方予以配合，过户费用（含税）由乙方承担。四、甲方收到前述100万元房款时起房屋所有权即归属乙方，甲方三日内将房屋交付乙方，以交钥匙为准等。2014年5月21日，裴云霄通过银行转款向其支付100万元，王建立同时出具了收到条。裴云霄于2014年6月21日起入住该房屋，其提交的其儿子裴佳诚交纳的物业费交费单据、水费、电费等单据可以佐证。另查明，王建立用诉争房屋于2014年4月10日办理抵押登记，2015年5月6日解除抵押登记。王建立于2015年5月22日再次用诉争房屋办理抵押登记，并在本院查封期间即于2016年6月16日解除抵押登记。再查明，本案审理过程中，被告刘孟峰与第三人王建立就（2015）丛执字第663号执行案件，已经达成执行和解协议，被告刘孟峰自愿解除对本案诉争房屋的查封、冻结措施。原告裴云霄亦表示自愿承担本案的案件受理费及诉争房屋的过户费用。本院认为，关于原告裴云霄与第三人王建立于2014年5月19日签订的《房屋买卖合同》的效力问题，该合同中明确了合同相对方的名称、房屋标的以及房屋价款等，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均须依约履行。签订合同后，2014年5月21日原告向第三人一次性支付了全额购房款100万元。根据原告提供的诉争房屋所在社区物业费收据及社区等相关证明，可以证明第三人王建立已将诉争房屋于合同签订后交付给了原告裴云霄，原告于2014年6月21日入住该房屋，因该房屋被王建立用于抵押，故至今原告裴云霄未能办理房屋产权过户登记手续，该过错并不能归结于原告裴云霄，王建立应依约协助裴云霄办理诉争房屋产权登记。关于是否应停止对位于邯郸市××路××世纪花园××号房屋的执行并解除该房屋的查封的问题，因王建立应依法承担向刘孟峰连带偿还金钱的责任，本院依法于2015年7月13日查封了该房屋，故被告刘孟峰与第三人王建立之间为金钱债权，而综合原告裴云霄与第三人王建立所签订的《房屋买卖合同》和入住该诉争房屋均早于查封时间、原告裴云霄已经支付了全部房款且没有证据证明因裴云霄自身原因导致未办理诉争房屋过户登记，故符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应停止对位于邯郸市××路××世纪花园××号房屋的执行并解除该房屋的查封。关于原告裴云霄请求确认邯郸市××路××世纪花园××房产归其所有的问题，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，登记为不动产所有权的生效要件，原告裴云霄可依据《房屋买卖合同》的约定要求王建立协助办理诉争房屋产权登记，但在原告裴云霄未为诉争房屋办理完毕产权登记的情况下，本院暂不予支持其该项诉讼请求。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对位于邯郸市丛台区联纺路440号亚太世纪花园56－2－4号房屋的执行并解除该房屋的查封；二、驳回原告裴云霄的其他诉讼请求。案件受理费13800元由原告裴云霄自愿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  王彦伟审 判 员  杨新凤人民陪审员  李 冰二〇一八年十二月四日书 记 员  冀 红