河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1081民初5731号原告：杨皓，男，1972年10月16日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托代理人：白军，天津昭元律师事务所律师。被告：北京盛都建设有限责任公司。住所地：北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街**-2325。统一社会信用代码：91110111076623909Q法定代表人：彭冲，系公司执行董事。委托代理人：王祖进，系公司员工。被告：廊坊市正撼房地产开发有限公司。住所地：廊坊市广阳区万达广场****楼-2-2207。统一社会信用代码：91131003MA07U8JE4F法定代表人：杨项，系该公司执行董事。委托代理人：高超，系公司员工。原告杨皓与被告北京盛都建设有限责任公司（以下简称盛都公司）、廊坊市正撼房地产开发有限公司（以下简称正撼公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨皓及委托代理人白军、被告盛都公司委托代理人王祖进、被告正撼公司委托代理人高超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨皓向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告盛都公司签订的鑫堡丽锦买卖合同无效；2、二被告共同双倍返还原告购房定金40000元，共同退还已付购房款143140元元，并以143140元为本金按照人民银行同期贷款利率支付2017年4月9日至实际付清之日的损失；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年4月4日，原告在鑫堡丽锦小区售楼处销售人员的介绍下，原告支付20000元定金。2017年4月10日原告与被告盛都公司签订了买卖合同，原告购买鑫堡丽锦小区10-1-2202号房，总价款241380元，交房日期为2018年5月1日，当天原告支付了134174元，2017年7月31日原告又支付了8966元。后被告未按约定交房，原告购买的房屋系小产权，故起诉，望判如所请。被告盛都公司辩称：不予支持原告诉求，我们小区没有约定是大产权，我们出售的房屋性质是小产权，可以住70年，81380元是由我公司收取的，我们给原告出具了收据，在买卖合同中原告也签字确认。被告正撼公司辩称：我公司并未收取原告款项，实际收款以刷到我公司的刷卡小票为准。原告围绕诉讼请求依法提交的证据为：1、房屋买卖合同一份，证明原告在未被告知情况下就签署了小产权合同。2、盛都公司出具收据1张（81380元），出收据是2017年4月4日，当时原告只支付20000元定金，证明被告在原告还未支付相应购房款的情况下就提前开具了收据，不合常理。3、原告通过微信给申全转账20000元定金的截屏，证明原告向被告支付20000元定金。4、微信截屏一份，证明申全自己承认是正撼公司的员工。5、原告2017年4月9日给佟俊贺转账134174元的转账流水，证明原告转账目的是支付胜芳博览佳苑2202的首付款。6、2017年7月31日原告通过微信给申全转账8966元的截屏，证明原告于2017年7月31日支付了8966元的房款。被告盛都公司的质证意见为：对证1无异议；对证2无异议，买卖合同是2017年4月4日签的，同时约定当日交房款81380元；对证3不认可；对证4不认可；对证5不认可；对证6不认可。被告正撼公司的质证意见为：证1与我们无关；证2与我们无关；证3不知道，不认识申全；证4不知道；对证5是转给个人，我们不清楚，佟俊贺是我们公司员工；对证6不认可。被告盛都公司向本院提交的证据为：房屋买卖合同和一张收据，证明签合同与实际收款情况。原告的质证意见为：对合同真实性不认可，合同第三页日期与原告提供合同不一致，对收据认可。被告正撼公司质证意见为：与我公司无关。被告正撼公司未向本院提交证据。经过庭审质证，本院审查认为，原告提供的证据1、2、5符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信，证3、4、6不能达到原告的证明目的，本院不予采信。被告盛都公司提交的证据与原告提交的证据1、2互相印证，本院予以采信。经审理查明：2017年4月4日，原告杨皓与被告盛都公司签订鑫堡丽锦房屋买卖合同一份，约定原告购买被告盛都公司开发建设的位于霸州市，单价每平方米2700元，总金额241380元。2017年4月9日原告向****9415佟俊贺账户分三笔转款共计134174元，被告盛都公司向原告出具首付款81380元收据一份。正撼公司认可佟俊贺为其公司员工，收到原告76760元。后原告了解到被告盛都公司开发销售的楼房资质不全，要求被告退还相关款项，故诉至法院。被告正撼公司代理销售被告盛都公司鑫堡丽锦小区楼房。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房地产开发商在销售房屋时应具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，被告未向本院提供上述证件，故被告盛都公司开发销售的房地产不符合法律规定，原告与盛都公司签订的买卖合同应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告盛都公司收到原告购房款81380元，合同无效后，被告盛都公司应当返还原告购房款81380元。被告正撼公司认可收到原告76760元，合同无效后，正撼公司应当返还原告76760元。《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条：代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。房地产开发公司及接受委托销售的公司，在出售商品房时均应依法进行，被告盛都公司与正撼公司系房屋代理销售关系，故被告盛都公司对正撼公司应当返还的76760元承担连带责任。故对原告要求二被告共同退还已付购房款143140元，并以143140元为本金按照人民银行同期贷款利率支付2017年4月9日至实际付清之日的损失的诉讼请求，本院予以部分支持，被告盛都公司返还原告购房款81380元并支付原告自2017年4月9日至实际退还之日按照人民银行同期贷款年利率4.35%计算的利息损失。被告正撼公司返还原告76760元并支付原告自2017年4月9日至实际退还之日按照人民银行同期贷款年利率4.35%计算的利息损失，被告盛都公司对被告正撼公司的上述债务承担连带责任。原告主张被告双倍返还定金40000元的诉讼请求，原告未提供相关证据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条之规定，判决如下：一、原告杨皓与被告北京盛都建设有限公司于2017年4月4日签订的鑫堡丽锦房屋买卖合同无效；二、被告北京盛都建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨皓购房款81380元并支付原告自2017年4月9日至实际返还之日以81380元为基数按照人民银行同期贷款年利率4.35%计算的利息损失；三、被告廊坊市正撼房地产开发有限公司返还原告杨皓76760元并支付原告自2017年4月9日至实际返还之日以76760元为基数按照人民银行同期贷款年利率4.35%计算的利息损失；四、被告北京盛都建设有限公司对被告廊坊市正撼房地产开发有限公司的前款债务承担连带责任；五、驳回原告杨皓的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3962元减半收取1981元，由原告承担433元，被告北京盛都建设有限公司、廊坊市正撼房地产开发有限公司承担1548元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员 王 艳二〇一八年十二月十五日书记员 王雪寒