广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1423民初1307号原告：广东丰顺农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省丰顺县汤坑镇中兴四路**之一办公楼，统一社会信用代码：914414237510607920。法定代表人：何镇新，该行董事长。委托诉讼代理人：陈汉昌，广东粤顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何绍基，广东粤顺律师事务所律师。被告：吴明辉，男，1978年9月23日出生，汉族，住广东省丰顺县，被告：吴燕华，女，1980年9月6日出生，汉族，住广东省丰顺县，被告：吴文辉，男，1982年10月4日出生，汉族，住广东省丰顺县，被告：吴婷，女，1984年9月24日出生，汉族，住广东省丰顺县，原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司（以下简称丰顺农商行）与被告吴明辉、吴燕华、吴文辉、吴婷借款合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰顺农商行的委托诉讼代理人陈汉昌和被告吴明辉、吴燕华到庭参加诉讼，被告吴文辉、吴婷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰顺农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告吴明辉签订编号为××号的借款合同；2、判令被告吴明辉偿还借款本金3520000元，利息114666.94元（利息计止2018年9月20日，以后按合同约定的利率计息），本息合计3634666.94元；3、判令处置四被告共有的坐落在丰顺县丰良镇丰溪村三板桥的房地产权（粤房地权证丰顺县字地×**），所得款项优先偿还借款；4、诉讼费由四被告承担。事实和理由：被告吴明辉于2016年12月23日与原告签订合同编号为：××号《借款合同（个人贷款）》，向原告借款本金为3550000元，约定借款期限到2019年12月22日止，利率按10.00%计，还款方式为按月还息，分期还本，逾期罚息按合同确定的贷款利率基础上加收50%，双方还约定了其他的违约责任等相关事项；四位被告与原告签订编号为：××号《抵押担保合同》，四位被告为借款提供位于丰顺县丰良镇丰溪村三板桥的房地产权（粤房房地权证丰顺县字地**作为抵押担保，四位被告作为借款抵押担保人，这一事实有被告与原告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、抵押物清单、抵押声明书、贷款到期通知书、他项权证明（证号：粤（2016）丰顺县不动产证明第××号）、贷款欠息清单为凭。被告自借款后，未能按约还款，经原告多次催收仍拒绝还款，至2018年9月20日累计结欠原告本金3520000元及利息114666.94元。为维护原告合法权益及正常金融秩序，特提起诉讼，请求法院支持原告请求。被告吴明辉、吴燕华共同辩称，对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议，被告不是故意拖欠借款，而是由于被告参与经营的生意出现短暂困难造成未按约偿还借款，在2018年9月30日、2018年10月31日被告还分别偿还原告利息各30000元，合计60000元。被告吴文辉、吴婷未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告吴明辉与被告吴燕华系夫妻关系，被告吴明辉与被告吴文辉系兄弟关系，被告吴文辉与被告吴婷系夫妻关系。2016年12月23日，原告丰顺农商行与被告吴明辉签订了《借款合同》(编号：××)，合同主要约定：借款人吴明辉向贷款人丰顺农商行借款3550000元用于偿还丰农信（2010）借字第××号、××号合同项下借款人所欠债务，借款期限自2016年12月23日起至2019年12月22日止；年利率为10%，按月结息，结息日为每月20日，于每月21日支付利息；本金分六期偿还，分别于2017年5月21日、2017年11月21日、2018年5月21日、2018年11月21日、2019年5月21日各偿还10000元，于2019年12月22日偿还3500000元等。被告吴明辉在该合同的借款人栏签名并按捺指模、被告吴燕华在借款人配偶栏签名并按捺指模予以确认。同日，被告吴明辉、吴文辉、吴燕华、吴婷共同出具了一份《抵押声明书》，并与丰顺农商行签订了《抵押担保合同》（编号：××），合同约定：自愿以被告吴明辉、吴文辉、吴燕华、吴婷有权处分的位于丰顺县丰良镇丰溪村三板桥的房地产权（证号：粤房地权证丰顺县字第**）为编号为××的《借款合同》的履行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；如被告未按时足额偿还债务，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等。后于2016年12月23日办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤（2016）丰顺县不动产证明第××号。借款后，被告已偿还原告借款本金30000元及部分利息，至2018年9月20日，被告仍欠原告借款本金3520000元及利息114666.94元未偿还。因被告未完全按合同约定履行还款义务，原告于2018年10月8日向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。另查明，被告吴明辉于2018年9月30日、2018年10月31日分别偿还原告利息各30000元，合计60000元。至2018年11月6日止，被告吴明辉欠原告丰顺农商行借款本金3520000元，利息97909.35元。被告对上述事实均无异议。本院认为，原告丰顺农商行与被告吴明辉签订的《借款合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，意思表示真实，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合同依法成立生效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告按合同约定向被告吴明辉发放了贷款，而被告吴明辉未按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告主张解除原告与被告吴明辉签订编号为××号的借款合同，本院予以支持。庭审中，被告吴明辉、吴燕华亦认可向原告借款的事实，并承认原告的诉讼请求，故对原告要求被告吴明辉偿还借款本金3520000元及利息97909.35元（利息计至2018年11月6日止，以后按合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。又因被告吴明辉、吴燕华、吴文辉、吴婷自愿将位于丰顺县丰良镇丰溪村三板桥的房地产权作为借款3550000元的抵押物，并办理了抵押登记，该抵押权依法成立并生效，受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”规定，故对原告主张处置上述抵押房产所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告吴文辉、吴婷经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司与被告吴明辉签订编号为××号的借款合同；二、被告吴明辉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司借款本金3520000元及利息97909.35元（计至2018年11月6日止，2018年11月7日起至还清借款之日止的利息，按合同约定的利率计付）；三、被告吴明辉如未能在上列判项确定的期限内还清借款本息，则处置被告吴明辉、吴燕华、吴文辉、吴婷名下的位于丰顺县丰良镇丰溪村三板桥的房地产权，原告广东丰顺农村商业银行股份有限公司对所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35878元，减半收取计17939元，由被告吴明辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  郑绍裕二〇一八年十二月十二日书记员  彭似玉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。