四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1529民初1302号 原告：宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行，住所地四川省屏山县屏山镇石盘工业园区屏山大酒店附属楼**。 负责人：夏群，支行行长。 委托诉讼代理人：赵维，公司员工。 委托诉讼代理人：冯容，公司员工。 被告：屏山菲戈电影院有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇丁石路王府井步行街**楼**。 法定代表人：陈云燕，公司经理。 被告：四川详鹰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区华兴街办三河村**。 法定代表人：黄显余，公司董事长。 委托诉讼代理人：王平，公司员工。 委托诉讼代理人：陈才，公司员工。 原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行（以下简称“兴宜村镇银行”）与被告屏山菲戈电影院有限公司（以下简称“菲戈电影院”）、四川详鹰房地产开发有限公司（以下简称“详鹰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，本院依法适用简易程序,于2018年11月13日公开开庭进行了审理。原告兴宜村镇银行的委托诉讼代理人赵维，被告菲戈电影院的法定代表人陈云燕、被告详鹰公司的委托诉讼代理人王平、陈才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴宜村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告菲戈电影院归还原告兴宜村镇银行借款本金4,900,000元，并按合同约定支付从2017年6月21日起至还清本金之日止的相应利息(从2014年9月30日至2015年9月29日，利息为月利率9.0000‰，复利为应付利息金额按照月利率9.0000‰,2015年9月30日起,利息按月利率13.5000‰计算，复利按月利率13.5000‰计算,截止2018年7月20日的利息为774，790.68元)；2.判令被告详鹰公司对被告菲戈电影院的上述债务在被告详鹰公司提供抵押的位于屏山县屏山镇金沙江大道屏山王府井×幢×层××号、××号、××号，×幢×层×-×号的房屋价值范围内承担抵押担保责任；3.判令原告兴宜村镇银行对被告详鹰公司提供的抵押物享有优先受偿权;4.案件受理费及为实现债权产生的其他费用由被告菲戈电影院、详鹰公司负担。事实与理由：菲戈电影院以装修为由向兴宜村镇银行申请借款，双方于2014年9月30日签订《流动资金借款合同》，主要约定：借款金额为4,900,000元；借款期限为2014年9月30日至2015年9月29日，到期一次性归还借款本金；贷款利率为月利率9‰；利息结算方式为按月结息，结息日为每月的20日；如未如期归还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；如未按期支付利息，从未按期支付之日起计收复利，借款到期后未按期支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利。同日，详鹰公司与兴宜村镇银行签订《抵押合同》，主要约定:详鹰公司将其所有的位于屏山县屏山镇金沙江大道屏山王府井×幢×层××号、××号、××号，×幢×层×-×号的房屋对前述4,900,000元借款向兴宜村镇银行设置抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和担保权而发生的一切费用。双方于同日办理了抵押登记手续，抵押登记证书号为宜宾市房他证屏山县字第××号，债权数额4,900,000元，抵押面积为1418.06㎡。合同签订后，兴宜村镇银行按约向菲戈电影院指定的账户转款4,900,000元。借款合同履行期限内，菲戈电影院均按合同约定支付利息，借款到期后，菲戈电影院未按约定偿还借款本金，经双方协商，同意按照月利率7.520833333‰的标准支付利息，但菲戈电影院也仅支付至2017年6月20日，从2017年6月21日起即未再支付。截止2018年7月20日，菲戈电影院应归还借款本金4,900,000元、利息774,790.68元，共计5,674,790.68元，经兴宜村镇银行多次催收均未履行，详鹰公司作为担保人也没有按照合同约定履行担保义务。兴宜村镇银行认为，菲戈电影院作为借款人，详鹰公司作为抵押担保人，没有履行合同义务，致使兴宜村镇银行的合法权益受到损害，应当承担相应的民事责任。 被告菲戈电影院辩称，菲戈电影院对与原告兴宜村镇银行签订《流动资金借款合同》，向兴宜村镇银行借款4,900,000元的事实无异议，对被告详鹰公司为该借款设定抵押担保的事实无异议。借款到期后，菲戈电影院因无力偿还借款，遂与兴宜村镇银行协商，将借款利率从13.5‰降至月利率7.520833333‰，支付至2017年6月20日后也因经济原因，没有再继续支付利息。兴宜村镇银行违反约定，从2017年9月27日起又将利息标准回调为月利率13.5‰，标准过高，且存在重复计算利息的情形。菲戈电影院现无力偿还借款本息，应由详鹰公司以其抵押担保的房产偿还借款本息。请求法院依法判决。 被告详鹰公司辩称，对原告兴宜村镇银行主张的向被告菲戈电影院出借4,900,000元并由详鹰公司抵押担保的事实无异议。借款期限内应当支付的利息已经付清，借款于2015年9月29日到期后，仅应计算逾期利息，不能再计算复利，且利息计算过高。本案抵押约定期限为2014年9月30日至2015年9月29日，期限届满后，兴宜村镇银行作为债权人没有在法律规定的2年诉讼时效期间内向抵押人详鹰公司主张权利，现担保期间、诉讼时效期间均已超过，详鹰公司不应再承担担保责任。请求法院判决驳回兴宜村镇银行对详鹰公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月30日，菲戈电影院作为借款人，兴宜村镇银行作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》，主要约定：一、借款用途为装修；二、借款金额为4,900,000元；三、借款期限为2014年9月30日至2015年9月29日，到期一次性归还借款本金；四、贷款利率为月利率9‰；五、利息结算方式为按月结息，结息日为每月的20日；如未如期归还借款本金，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；如未按期支付利息，从未按期支付之日起计收复利，借款逾期期间未按期支付利息的，按照合同约定的相应的罚息利率计收复利；六、担保方式为抵押担保。同日，详鹰公司作为抵押人，兴宜村镇银行作为抵押权人，双方签订《抵押合同》，主要约定:详鹰公司将其所有的位于屏山镇金沙江大道屏山王府井3幢×层××号、××号、××号，×层×-×号房屋对前述借款向兴宜村镇银行设置抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记证书号为宜宾市房他证屏山县字第××号，债权数额肆佰玖拾万元整，抵押面积为1418.06㎡，抵押约定期限为2014-09-30至2015-09-29。抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和担保权而发生的一切费用。合同签订后，原告按约向被告菲戈电影院指定的账户转款4,900,000元。借款合同履行期限内，被告菲戈电影院均按合同约定支付利息，借款到期后，菲戈电影院未按约定偿还借款本金，但一直支付逾期利息至2017年6月20日，从2017年6月21日起即没有支付逾期利息,应付借款本金4,900,000元。借款到期前，菲戈电影院均正常支付利息。借款到期后，菲戈电影院未能归还本金，也未支付从2017年6月21日起的逾期利息，详鹰公司也未履行担保责任。其后，兴宜村镇银行经催收无果，遂于2018年9月26日向本院提起诉讼。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，逾期返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定对抵押财产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案被告菲戈电影院向原告兴宜村镇银行借款4，900，000元，未按照合同约定履行还款付息的义务，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。被告详鹰公司自愿为菲戈电影院的债务提供抵押担保，登记的债权数额为4,900,000元，在未履行的情况下，兴宜村镇银行作为债权人，对详鹰公司提供的抵押物在登记的债权数额范围内依法享有优先受偿的权利。原告兴宜村镇银行主张，被告菲戈电影院除应返还借款本金4,900,000元外，还应支付自2017年6月21日起至还清本金之日止的逾期利息、复利，逾期利息、复利的利率标准均为13.5‰／月。对此，本院认为，根据合同约定，逾期利息的利率为借款利率基础上上浮50%，即13.5‰，兴宜村镇银行主张按照13.5‰／月计算，符合法律规定，本院予以采纳。对逾期利息的复利认定问题，兴宜村镇银行主张仍按照13.5‰／月计算，本院认为，根据中国人民银行《人民币利率管理规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定，复利的计算基数为合同期内的应付利息，不包括逾期罚息和复利，本案借期内的利息已经支付完毕，计算复利的前提已经丧失；罚息系对逾期归还借款本金收取的违约金，已经体现对逾期还款行为的惩罚性，再行对罚息计收复利，系对同一违约行为进行双重处罚，有违公平和补偿原则。因此，本院对兴宜村镇银行的罚息还应当计算复利的诉讼主张，依法不予采纳。对逾期利息的计算起点认定问题，兴宜村镇银行主张从2017年6月21日起计算，但提供的欠付利息清单显示是从2017年6月21日起，因此，本院认定逾期利息的计算起点为从2017年6月21日起。被告详鹰公司主张已超过2年诉讼时效，且担保期间已过，不再承担担保责任。本院认为,被告菲戈电影院支付利息至2017年6月20日,兴宜村镇银行于2018年9月26日向法院起诉并未超过诉讼时效，对被告菲戈电影院的此节主张不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告屏山菲戈电影院有限公司在本判决生效后十日内偿还原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行借款本金4,900,000元； 二、被告屏山菲戈电影院有限公司在本判决生效后十日内支付原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行从2017年6月21日起的逾期利息，计算方式为：以借款本金4,900,000元为基数，按照13.5‰／月的利率标准计算至本判决确定的逾期应付本金支付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 三、被告屏山菲戈电影院有限公司到期不履行本判决第一项至第二项确定的付款义务，以被告四川详鹰房地产开发有限公司所有的位于屏山镇金沙江大道屏山王府井×幢×层××号、××号、××号，×层×-×号房屋（抵押登记证书号为宜宾市房他证屏山县字第××号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告四川详鹰房地产开发有限公司所有，不足部分由被告屏山菲戈电影院有限公司清偿； 四、驳回原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司屏山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51,524元,减半收取计2,5762元（原告已预交），由被告屏山菲戈电影院有限公司、四川详鹰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张荣彬 二〇一八年十二月十四日 书记员  裴艺玲