江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0702民初7159号 原告：曾顺发，男，1973年7月6日出生，住江西省赣州市赣县。 委托诉讼代理人：李文科，江西赣和律师事务所律师，一般授权代理。 被告：谢丽华，女，1969年12月1日出生，住赣州市章贡区。 原告曾顺发与被告谢丽华民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾顺发及其委托诉讼代理人李文科到庭参加诉讼，被告谢丽华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付借款本金280万元及利息2304960元（2015年4月18日至2016年4月17日按月利率1.86%计算，2016年4月18日至2018年10月17日按月利率2%计算，之后计算至还清借款之日止）；2、判令被告以其所有的位于赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G-xx至9G-xx、9Gxx至9G-xx房产。赣州市南京路29号xx豪庭商住楼xx栋xx单元xx室房产及赣州市翠微路1号赣州xx城地下室车位xx号（房产证号分别为：Ｓ0××55号、Ｓ0××46号、Ｓ0××75号、Ｓ0××50号、Ｓ0××54号、Ｓ0××68号、Ｓ0××56号、Ｓ0××95号、Ｓ0××89号）对第一项诉讼请求债务承担抵押担保责任，并就上述房产的拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2015年4月22日，原、被告签订了一份《借款抵押合同》在该《借款抵押合同》中约定（简述）：1、被告向原告借款人民币280万元，借款期限1年，月利率1.86%；2、原告已于2015年4月18日一次性将借款人民币280万元打入乙方账户；3、被告自愿以其所有的位于赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G-xx至9G-xx、9G-xx至9G-xx房产、赣州市南京路29号翠绿豪庭商住楼xx栋xx单元xx室房产及赣州市翠微路1号赣州xx城地下室车位xx（房产证号分别为：Ｓ0××55号、Ｓ0××46号、Ｓ0××75号、Ｓ0××50号、Ｓ0××54号Ｓ0××68号、Ｓ0××56号、Ｓ0××95号、Ｓ0××89号）为该笔债务提供抵押担保。同日，原被告在江西省××赣南公证处对签订的《借款抵押合同》进行了公证。同年4月30日，原被告就上述不动产办理了抵押登记。借款期限届满后，被告并未履行还款义务，经原告多次催款，被告均未履行。原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据2、抵押借款合同、公证书原件、转款凭证及房屋他项权证复印件，证明：1、被告谢丽华向原告曾顺发借款280万元，双方约定借款期限为1年，月利率为1.86%，借款打入谢丽华账户；被告谢丽华到期不归还借款本息，除应支付逾期的利息，还需每日向原告曾顺发支付未还本金的3‰作为违约金；2、被告谢丽华以其所有的位于赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G－xx、9G－xx、9G－xx、9G－xx、9G-xx、9G-xx、9G－xx房产、赣州市南京路29号翠绿豪庭商住楼xx栋xx单元xx室房产及赣州市翠微路1号赣州xx城地下室车位xx（房产证号分别为：Ｓ0××55号、Ｓ0××46号、Ｓ0××75号、Ｓ0××50号、Ｓ0××54号、Ｓ0××68号、Ｓ0××56号、Ｓ0××95号、Ｓ0××89号）为该笔债务提供抵押担保，抵押担保的范围：借款本金、利息、违约金、赔偿金、以及原告实现债权的合理费用（包括但不限于律师费、调查费、差旅费、评估费、拍卖费、诉讼费等）；3、原告曾顺发将借款本金280万元通过银行转账到了被告谢丽华的账户。 被告谢丽华未作答辩及提交证据。 原告提交的证据，经庭审核实，本院认为以上证据来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告曾顺发、被告谢丽华及共同借款人张祖荣系朋友关系，2015年4月18日，被告谢丽华及共同借款人以资金周转为由向原告借款，当日，原告以银行转账的方式向被告谢丽华出借了2800000元。后原告曾顺发（贷款人、抵押权人）、被告谢丽华（借款人及抵押人）及张祖荣（借款人）于2015年4月22日签订《借款抵押合同》一份，约定：原告已于2015年4月18日向甲方借款人民币2800000元，借款期限1年，借款月利率为1.86%；为确保原告债权的履行，抵押人自愿以其单独所有的下列不动产设定抵押作为借款人张祖荣及谢丽华向原告的抵押担保：1、赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G－xx，不动产权证号：赣房权证字第S002XXX55；2、赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G－xx，不动产权证号：赣房权证字第S0XXX46；3、赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G－xx，不动产权证号：赣房权证字第S00XXX075；4、赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G－xx，不动产权证号：赣房权证字第S05XXX0；5、赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G－xx，不动产权证号：赣房权证字第S00XXX054；6、赣州市长征大道1号赣州中航城国际公寓9G－xx，不动产权证号：赣房权证字第S00XXXX68；7、赣州市长征大道1号赣州xx城国际公寓9G－xx，不动产权证号：赣房权证字第S0XXX056；8、赣州市南京路29号翠绿豪庭商住楼xx栋xx单元xx室，不动产权证号：不动产权证字第S0XXXX195；9、赣州市翠微路1号赣州xx城地下室车位xx，不动产权证号：S00XXXX089；以上抵押担保范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权的合理费用（包括但不限于律师费、调查费、差旅费、评估费、拍白费、诉讼费等）。借款人到期不归还借款本息，除应支付逾期的利息，还需每日向甲方支付未还本金的3‰元作为违约金。签订合同当日，原告曾顺发、被告谢丽华及共同借款人张祖荣在江西省××赣南公证处公证了三方所签订的《借款抵押合同》，赣南公证处于当日出具一份（2015）赣虔市证内字第553号公证书。之后原、被告于2015年4月30日在赣州市房地产管理局办理了涉案抵押房产的抵押登记手续，房屋他项权证号为：赣房他证字第××号，债权数额为2800000元。后因原告多次催要借款未果，原告遂诉至本院，要求依法处理。 本院认为：原告曾顺发、被告谢丽华及共同借款人张祖荣签订的《借款抵押合同》系双方真实意思表示，且抵押房屋依法办理了抵押登记，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原告向被告履行了出借义务，但借款到期后，被告经原告催要后未及时履行还款义务，构成违约，应承担逾期还款的违约责任。原告要求被告谢丽华归还借款2800000元及利息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于本案借款利息问题，因双方借款合同约定借期的利息按月利率1.86%计算，逾期后除应支付逾期利息外，被告还应支付原告每日未还本金3‰的违约金，该约定超出法律规定的范围，现原告主动要求借期内按月利率1.86%计算，逾期利率合并按月利率2%计算，于法有据，本院予以支持。原告作为抵押权人，有权对被告谢丽华提供抵押的房产在抵押担保合同约定的范围内优先受偿。被告谢丽华经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告谢丽华于本判决生效之日起七日内归还原告曾顺发借款2800000元； 二、由被告谢丽华于本判决生效之日起七日内支付原告曾顺发借款逾期利息（均借款本金2800000元为基数，自2015年4月18日起至2016年4月17日止，按月利率1.86%计算；自2016年4月18日起至清偿之日止，按月利率2%计算)； 三、若被告谢丽华届期不履行上述第一、二项付款义务，原告有权就被告谢丽华提供的抵押房屋（坐落于赣州市长征大道**赣州xx城国际公寓9G－xx、9G－xx、9G－xx、9G－xx、9G-xx、9G-xx、9G－xx房产、赣州市南京路29号翠绿豪庭商住楼xx栋xx单元xx室房产及赣州市翠微路1号赣州xx城地下室车位xx，房产证号分别为：Ｓ0××55号、Ｓ0××46号、Ｓ0××75号、Ｓ0××50号、Ｓ0××54号、Ｓ0××68号、Ｓ0××56号、Ｓ0××95号、Ｓ0××89号）行使抵押权，就该房产以拍卖、变卖或折价方式取得的价款在抵押担保合同约定的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47535元，由被告谢丽华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本一份，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  喻红峰 人民陪审员  辜绍仁 人民陪审员  华小红 二〇一八年十二月十四日 法官助理 陆 瑶  书记员 刘 琪