广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初3671号原告恒迪数字技术（深圳）有限公司，住所地：深圳市龙华新区观澜街道桂花社区新石桥冠杰工业园厂房A.B.C，统一社会信用代码：91440300731113332L。法定代表人南旭，该司董事长。委托代理人周俊生,广东和业律师事务所律师。被告深圳市天恒印刷有限公司，住所地：深圳市龙岗区平湖街道辅城坳工业区**厂房**，统一社会信用代码：91440300580076158W。法定代表人李统贵。委托代理人石海燕、刘笑鹏,广东新东方律师事务所律师。原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、判令被告向原告支付2018年7月1日到2018年7月31日厂房及宿舍占用费差额157680元；2、判令被告向原告支付逾期返还房屋违约金489600元；3、判令被告向原告支付2018年7月份水电费41939.77元；4、判令被告支付原告厂房维修费100000元；5、判令被告支付原告垃圾清运费56090元；6、判令被告赔偿原告2018年7月31日停工损失100000元；7、判令本案所有诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周俊生、被告委托代理人石海燕、刘笑鹏到庭参加诉。本案现已审理终结。本案相关事实原告与被告于2014年7月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙华新区观澜桂花社区观光路1134号厂房D栋1-3层出租给被告使用，租赁面积共计4520㎡，产权人为深圳市冠杰实业发展有限公司，租金11元/㎡，月租金总额49720元，租赁期限自2014年7月1日起至2018年6月30日止，原告向被告收取租赁保证金99440元。合同签订后，被告向原告缴纳了租赁保证金，原告将厂房交付被告使用。2018年7月31日被告搬离涉案厂房。庭审中，双方确认2018年7月前租金已交清。原告主张被告尚欠7月份水电费未交，提交电费通知单和应收水电费明细单予以证明。被告对电费通知单予以认可，电费通知单显示2018年7月厂房应付电费35236.77元。应收水电费明细单为原告自行制作，被告不予认可，原告亦未在本院指定期间内提交垫付水费的支付凭证。原告主张被告搬离时在厂区内进行挖掘和破坏，要求被告赔偿维修费100000元，提交了视频、照片、维修合同予以证明。被告对上述证据真实性不予认可，对原告的主张不予认可，称搬离厂房时为迁移印刷机，需要部分破土挖掘，且已聘请工人胡桥、黄书兵对厂房进行了修复和清理，提交了厂房清理证明书、身份证复印件、收款收据予以证明。原告对被告提交的证据真实性不予认可。原告主张分两次清理被告离开厂房后留下的垃圾，第一次产生垃圾清运费14090元，有垃圾清运结算单予以证明，第二次组织自有员工进行清理，估算清理费42000元，且因此导致原告停产一天，故要求被告支付上述垃圾清运费及停产损失。被告对原告提交的垃圾清运结算单真实性不予认可，对原告的主张不予认可。另查明，涉案房产已进行历史遗留违法建筑普查申报。2018年10月25日，原告请求变更第二项诉讼请求为被告向原告承担逾期移交厂房及宿舍给原告造成的损失275817元，因一审辩论已经终结，故本院不予准许，原告可另行主张权利。裁决结果及理由本院认为，原、被告均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案原告与被告签订的《厂房租赁合同书》违反了法律的强制性规定，为无效合同，原告关于违约金的请求本院不予支持。对于合同无效双方都有过错，根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，被告应向原告返还租赁保证金99440元，因原告已经搬离涉案厂房，故无需再向被告腾退。被告应当基于实际使用的事实向原告支付房屋占有使用费及水电费。房屋占有使用费按照双方合同约定的租金计算，被告已经交清2018年7月份占有使用费，原告要求被告按照市场价34元/㎡的标准支付使用费差额没有依据，本院不予支持。根据双方确认的电费通知单2018年7月份电费为35236.77元。原告无有效证据证明被告2018年7月份用水数量，亦未提交垫付水费的支付凭证，故对原告主张的2018年7月份水费不予支持。因合同无效双方均有过错，合同无效导致的损失由双方当事人各自承担。故原告诉请被告赔偿维修费、垃圾清运费、停工损失的请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告恒迪数字技术（深圳）有限公司与被告深圳市天恒印刷有限公司于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》为无效合同；二、原告恒迪数字技术（深圳）有限公司自本判决生效之日起十日内向被告深圳市天恒印刷有限公司返还租赁保证金人民币99440元。三、被告深圳市天恒印刷有限公司自本判决生效之日起十日内向原告恒迪数字技术（深圳）有限公司支付2018年7月电费人民币35236.77元。四、驳回原告恒迪数字技术（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费共人民币6627元，保全费人民币5000元，由原告承担人民币11194元，由被告承担人民币433元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 张    媛二〇一八年十二月二十八日书记员 罗秋霞（兼）书记员 邓  燕  玲附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的。由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。