海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9023民初2046号 原告：吕子良，男，1981年1月13日出生，汉族，住海南省澄迈县。 委托诉讼代理人：徐月梅（系原告吕子良的母亲），女，1957年2月27日出生，汉族，住吉林省吉林市。 被告：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地海南省澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 原告吕子良与被告海南蓝海福瑞置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法由审判员王春庆适用简易程序于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告吕子良的委托诉讼代理人徐月梅，被告海南蓝海福瑞置业有限公司的委托诉讼代理人代文芮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、诉求判定被告海南蓝海福瑞置业有限公司支付因未在合同期限内取得房地产权属证书违约金18297.16元（即282882元×647日×0.01%）；2、诉求被告承担本案诉讼费，车费打印费100元。事实与理由：原告于2014年2月17日与被告签定商品房买卖合同，约定由原告购买被告在建中的在建××县房屋一套，面积为76.87平方米，房屋总价为282882万元。交房日期为2014年4月1日前，协议生效后，被告于2014年3月31日通知原告，于2014年4月1日交房，并缴纳了各种契税款项，被告于2018年1月8日办理不动产证。根据原被告签定的房屋买卖合同第十五条关于产权登记的约定出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房给款的万分之一向买受人付违约金。现被告已逾期办证647天，尽管原告多次向被告主张由被告支付违约金，但被告时至今日仍分文未付。无奈只能向贵院提起诉讼。 被告海南蓝海福瑞置业有限公司辩称，一、被告的违约天数为实际为354天，并非原告诉状中的647天。根据双方签订的《澄迈商品房买卖合同》(下称“买卖合同”)第八条约定：“出卖人(即被告)应于2014年3月31日前将符合合同约定的商品房交付给买受人(即原告)。”《买卖合同》第十五条约定：“被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书；在买受人取得该商品房权属证书后，被告应当在60内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证。”且由于在现今的政策规定房屋权证与土地使用证二证合一登记的情况下，被告办理涉案房屋的不动产权证书最后期限应从原告收房之日的次日(即2014年8月8日)起计算780日，即办理房屋权属证书的最后期限为2016年9月26日，也即违约天数的起算时间。从被告提交的证据4、5、6可以证实被告在2017年9月9日便向原告寄送了办理房屋权属证书所需材料的通知，要求原告尽快准备相关材料前来办理房屋权属证书，且原告已于2017年9月15日收到该通知。在原告交完办证所需的材料后，被告在2017年12月18日便向澄迈县不动产登记中心递交了为原告办证的所有材料，2018年1月8日便为原告办理了不动产权证书。因此，由于原告提交办理房屋权属证书的材料时间过长而引起的被告违约天数增加的责任不在被告，而在于原告。所以，被告逾期办理房屋权属证书的违约天数的终止时间应为被告向原告寄出《关于办理不动产权证所需材料的通知》之日，即2017年9月15日。综上，被告逾期办理房屋权属证书的违约天数应为2016年9月26日至2017年9月15日，即实际的违约天数为354天，而非原告诉状中的647天。按照买卖合同第十五条的约定：“由于被告的原因，原告不能在约定期限内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房款的万分之一向原告支付违约金。”因此，被告实际应支付的违约金为逾期天数354天×282882元×日万分之一＝10014元。二、原告要求被告支付车费和打印费100元无事实和法律的依据。原告是否发生这些费用与被告无关，其亦未提供任何证据证明支付车费和打印费。因此，原告要求被告支付车费和打印费100元无事实和法律的依据。三、原告要求被告支付的违约金过高，请求人民法院依法予以适当减少。违约金的性质是以补偿性为主，惩罚性为辅。对于违约金是否过高，应确定被告的违约给原告所造成的损失，并兼顾合同履行情况。在本案中，虽然被告未按期给被答辩人办理不动产权属证书，但是被告按期交付房屋，并未让原告无房可住，导致其不能及时得到房屋而失去占有、使用、收益的权利，未给原告造成任何损失。因此，原告要求被告支付的违约金过高，请求人民法院依法予以适当减少。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：1、2014年5月30日销售不动产统一发票1张；2、税收完税证明1张；3、2014年8月7日收据1张；4、不动产权证1张；5、户口本2张；6、蓝山湖（一期）买受人缴纳契税说明1张；7、交房通知书3张；8、澄迈商品房买卖合同1份。被告对原告提交证据的“三性”均无异议，但对证据3的证明内容有异议，被告称该证据恰好证明原告于2014年8月7日才过来收房，违约时间应该从2014年8月8日起计算。被告对证据1、2、4、5、6、7、8均无异议，本院予以确认并记录在卷。对于被告有异议的证据3，其理由是原告于2014年8月7日收房及交纳办证的契税，即违约时间应从2014年8月8日起计算，本院对该证据予以认可并对违约时间从2014年8月8日起计算也予以认可。但对被告主张的扣除60天办理土地使用权证的理由，不予认可，因为办理了《不动产权证书》已包含了土地使用权证，土地使用权证不必要办理，也就不应扣除。 被告提交的证据：1、CML000028351号《澄迈商品房买卖合同》，证明2014年2月17日，原被告双方经协商一致签订了CML000028351号《澄迈商品房买卖合同》，合同对交房时间、办证时间等均作了约定；2、交房通知书；3、中国邮政快递单，共同证明了被告于2014年3月22日通知原告前来收房；4、蓝山湖（一期）2、3#楼交房工作完成记录表；5、商品房交付使用签收单；6、收条，证明原告于2014年8月7日才前来收房；7、中国邮政快递单及邮件全程跟踪查询；8、关于办理不动产权证准备所需材料的通知，证明被告于2017年9月9日通过中国邮政快递向原告寄送了关于办理不动产权证准备所需材料的通知，要求原告尽快向被告提供办证所需的材料；9、委托书；10、土地使用转让合同，证明原告委托李坚为其办理不动产权证书；11、不动产登记受理凭证；12、不动产权证书，被告于2018年1月8日为原告办理了不动产权证书。原告对被告提交的证据“三性”均没有异议。本院予以确认并记录在卷。 本院经审理认定事实如下：原告于2014年2月17日与被告签定《澄迈商品房买卖合同》，约定由原告购买被告位于××县号房屋，建筑面积为76.87平方米，房屋总价282882万元，交房日期为2014年3月31日前。买卖合同生效后，原告于2014年8月7日办理了收房手续，并缴纳了各种契税款项。买卖合同第十五条约定：“出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房给款的万分之一向买受人付违约金。” 另查明，2018年3月份被告将涉案房屋的《不动产权证书》交付给原告。 本院认为，本案的争议焦点有：一、被告逾期办理涉案房屋不动产权证书应支付给原告的违约金数额；二、原告要求被告赔偿其损失100元有无依据。 关于第一个争议焦点，原、被告签订的买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规及禁止性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已付清购房款，被告虽已将涉案房屋交付给原告占有使用，但未在合同约定的期限内为原告办理涉案房屋的不动产权证书，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。本院查明被告于2014年8月7日向原告交付了房屋，根据买卖合同第十五条约定，被告应自2014年8月8日起720日内为原告办理相关权属证书，但是被告至该期限到期的2016年7月28日仍未为原告办理相关权属证书，被告的违约天数应自2016年7月29日开始计算。 对于违约天数截止日期的问题，被告称在2017年9月9日便向原告寄送了办理房屋权属证书所需要材料的通知，且原告已于2017年9月15日收到该通知，应于该日期截止。本院认为，按照买卖合同约定，被告理应在2016年7月28日之前为原告办理好相关权属证书，被告自认在2017年9月15日之前无法办理相关权属证书的责任在被告自身，而在双方约定的2016年7月28日之前的720天，是足够原告准备并交付材料给被告的，但是被告并未在此期间要求原告交付，在已经违约之后才要求原告交付材料，对此造成的违约天数的增加，应由被告负担相应后果，因此，应以被告为原告办理《不动产权证书》的2018年1月8日出证日的前一天即2018年1月7日为违约天数的截止日期。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项规定及买卖合同第十五条约定，计算违约天数527天，违约金为14907.88元。 对于原告要求被告赔偿其损失100元有无依据的问题，原告称该损失是实际花费往来本院起诉、出庭坐车的路费及复印打印资料的费用，但未提交充分证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，原告对此应承担不利的后果，故对原告要求被告赔偿其损失100元的诉讼请求，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告海南蓝海福瑞置业有限公司自判决发生法律效力之日起十日内向原告吕子良支付违约金14907.88元； 二、驳回原告吕子良其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费260元，减半收取130元，由被告海南蓝海福瑞置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。