湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1021民初897号 原告：中国农业银行股份有限公司桂阳县支行，住所地桂阳县龙潭街道蔡伦北路**。 负责人：肖斌华，男，系该行行长。 委托诉讼代理人：张华，男，系该行职员，代理权限系特别授权。 委托诉讼代理人：徐志洲，男，系该行职员，代理权限系一般代理。 被告：吴小飞，男，1982年4月8日生。 被告：何成林，女，1985年10月3日生,系吴小飞妻子。 被告：桂阳县金鹰房地产开发有限公司，住所地桂阳县鹿峰街道迎宾路**。 法定代表人：罗鹰，男，该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司桂阳县支行（以下简称农行桂阳县支行）与被告吴小飞、何成林、桂阳金鹰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行桂阳支行，被告桂阳金鹰房地产开发有限公司到庭，被告吴小飞、何成林经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行桂阳县支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告吴小飞于2013年8月22日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告吴小飞立即偿还原告借款本息合计247409.81元，其中，本金243641.21元，利息3768.60元（暂计算至2018年5月17日，之后利息需按合同约定的利率和计算方式至履行完毕之日止）；3、由被告吴小飞、何成林承担抵押担保责任，确认原告对该贷款抵押物享有优先受偿权；4、由被告桂阳金鹰房地产开发有限公司承担连带保证担保责任；5、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月16日，被告吴小飞因购买桂阳金鹰房地产开发有限公司开发的桂阳县时代广场项目小区A号楼A703号房产，于2013年8月7日向原告申请办理个人一手房按揭贷款28万元，2013年8月22日双方签订《个人购房担保借款合同》，2013年9月30日原告向被告发放个人一手房按揭贷款28万元，合同约定贷款期限20年，2033年9月29日到期，还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款由桂阳金鹰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，吴小飞和共有人何成林购买的该房产作抵押担保，面积135.02平方米。截止2018年5月17日，该户欠贷款本息合计247409.81元，其中：本金243641.21元，利息3768.60元。因被告吴小飞到外地躲债，无法与其取得联系，贷款逾期无法收回。该贷款由吴小飞及其配偶何成林家庭共同购买的房产作抵押，原告应享有优先受偿权，何成林作为吴小飞配偶共同申请贷款，并出具了《共同还款承诺书》，符合夫妻共同债务的规定，应由吴小飞、何成林共同偿还。 被告吴小飞、何成林未到庭亦未提交书面答辩及证据。 被告桂阳金鹰房地产开发有限公司辩称，我方认可原告的诉请，但被告吴小飞联系不上，他还欠我公司房款。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据庭审质证、认证及庭审中双方当事人的陈述，本院查明如下事实 2013年7月16日，被告吴小飞、何成林购买被告桂阳金鹰房地产开有限公司开发的桂阳县时代广场项目小区A号楼A703号房产。2013年8月7日，被告吴小飞向原告申请办理个人一手房按揭贷款28万元。2013年8月22日原告与被告吴小飞签订《个人购房担保借款合同》。2013年9月30日原告向被告吴小飞发放个人贷款28万元，合同约定：贷款期限20年，2033年9月29日到期，还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款由被告桂阳金鹰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，被告吴小飞与被告何成林购买的该房产（桂阳县时代广场项目小区A号楼A703号）房产作抵押担保，面积135.02平方米。 另查明，原、被告均认可，被告桂阳金鹰房地产开发有限公司已为被告吴小飞偿还原告贷款7773.62元。 本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告吴小飞签订《个人购房担保借款合同》，是双方的真实意思表示。借款合同合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。被告吴小飞作为借款人未按合同约定期限归还借款已构成违约，原告农行桂阳支行要求被告吴小飞立即偿还贷款本金243641.21元及利息3768.60元（计算至2018年5月17日），本息合计247409.81元的诉请，本院予以支持。被告何成林与被告吴小飞系夫妻关系，被告吴小飞贷款系用于购房，属于家庭经营生产经营活动，故该笔贷款属于夫妻共同债务，被告何成林应当对该笔债务承担共同清偿责任。被告吴小飞以与被告何成林共有的桂阳县时代广场项目小区A号楼A703号房为上述借款作抵押担保，现被告吴小飞已违约，被告吴小飞、何成林应承担抵押担保责任，故原告对该抵押物依法享有优先受偿权。被告桂阳金鹰房地产开发有限公司为被告吴小飞的此笔借款提供连带责任保证，故原告要求被告桂阳金鹰房地产开发有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。被告桂阳金鹰房地产开发有限公司为被告吴小飞偿还的7773.62元贷款可另行向被告吴小飞主张。据此，依照《中华人民共和国合同》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂阳支行与被告吴小飞于2013年8月22日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告吴小飞、何成林偿还原告中国农业银行股份有限公司桂阳支行借款247409.81元（本金243641.21元，利息3768.60元，暂计算至2018年5月17日，后续利息按照合同约定的利率与计算方式计算至履行完毕之日止），限判决生效后五日内履行。被告桂阳金鹰房地产开发有限公司承担连带还款责任； 三、由被告吴小飞、何成林承担抵押担保责任，确认原告中国农业银行股份有限公司桂阳县支行对该贷款抵押物（位于桂阳县城关镇宝蓝路与园艺路交汇处时代广场项目小区**楼**住房**）享有优先受偿权。 如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5332元，由被告吴小飞、何成林负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄渊强 人民陪审员  石晓东 人民陪审员  彭丽芬 二〇一八年十二月十八日 法官助理宁奇 书记员陈雅芝 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。