石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0105民初2868号原告王某某，男，汉族，1949年6月27日出生，住吴桥县。委托代理人杨瑞杰、董娜，河北佳诚律师事务所律师。被告河北某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区。法定代表人辛某某，该公司执行董事。原告王某某与被告河北某某房地产开发有限公司(以下简称某某房地产公司)民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某委托代理人杨瑞杰到庭参加诉讼，被告某某房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告提出诉讼诉求:1、请求判决被告偿还原告借款460.18万元，并从2015年04月06日起以上述欠款金额为基数按月息2%向原告支付利息直到偿清全部借款之日为止（其中，截至原告起诉之日的利息为368.144万元）；2、请求判决原告对吴桥县产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。（截至起诉之日，原告诉请被告偿还的借款本息共为828.324万元）。事实和理由：被告为生产经营需要，曾向原告多次借款。后原、被告签订《还款协议》，共同确认至签订该协议之日，被告欠原告本息共1033.2万元；为偿还该款，双方同意将原告购买被告房屋需向被告缴纳的573.02万元房款与被告应偿还原告的等额债务进行冲抵，对未能冲抵的460.18万元欠款，被告则应在《还款协议》生效后三个月内偿还，利息为月息4份，逾期不还，违约金为每日未支付款项的千分之五；同时，被告还同意以吴桥县祥园11号1单元22套房产作为还款的抵押，并承诺如违反约定，则原告有权主张抵押权。协议签订后，被告未按约清偿欠款，为维护原告合法权益，故诉至法院，望人民法院依法裁判。被告某某房地产公司未进行答辩，也未提交证据。本案的争议焦点为:一、原告要求被告某某房地产公司偿还借款460.18万元，并支付自2015年4月6日起至付清之日止以借款460.18万元为基数按月利率2%计算利息的依据。二、原告要求对被告某某房地产公司名下位于吴桥县产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的依据。原告王某某为证明其主张提交以下证据:1、原、被告双方于2015年4月5日签订的还款协议，用于证明双方已确认至此协议签订日被告欠原告本息共计1033.2万元，其中460.18万元被告承诺在协议生效3个月内偿还，如逾期未还应按照月息四分付息，并按逾期款项支付每日千分之五的违约金，因上述利息和违约金高于法定标准，原告只要求按照法律保护的利息标准诉请计息。双方在还款协议中曾经约定过以吴桥县产作为还款担保，双方没有办理正式抵押登记，而且这些房屋也已经被其他法院查封，原告的此项诉求在法律上已经无法实现，所以这项诉讼请法院依法判决。2、银行流水，已经打印出来的从2013年2月至2014年10月之间的银行流水数额有7006360元，用于证明原、被告之间确实存在借贷关系。3、原、被告签订的两份正式商品房买卖合同和一份买卖协议，用于证明被告以还款协议第一条载明的一套房产、23个车库、一个餐厅、一个物业楼抵顶了573.02万元的借款。经审理查明以下事实：一、2015年4月5日双方签订的《还款协议》约定：甲方王某某；乙方河北某某房地产开发有限公司；乙方代表赵风江；乙方担保人赵风江。至签本协议之日，乙方欠甲方本息共1033.2万元（壹仟零叁拾叁万贰仟元），为偿还该款，签订本协议。1、在签本协议之前，甲、乙双方签订买卖协议，协议涉及（一）吴桥县祥园11号楼的车库22个。（二）吴桥县祥园6号楼一单元701室楼房一套，与该楼49号车库。（三）位于吴桥县南侧超市，面积100平米。（四）位于吴桥县祥园小区西北角处餐厅（现名为鸽子楼）总面积736平米。（五）位于吴桥县祥园小区温泉洗浴北侧综合物业楼总面积670平米。甲方应向乙方交纳合同款项573.02万元。2、现双方同意将甲方应向乙方交纳的合同款项与乙方欠甲方的款项进行抵项，抵项后乙方尚欠甲方460.18万元。（注：若计算及抵项数额出现错误，不影响双方抵项的合意）。3、对剩余欠款（460.18万元）乙方应在本协议生效后三个月内偿还，利息为月息4分。于每月的月底前付清当月利息。逾期不还，违约金为每日支付未付款项的千分之五。4、对剩余欠款（460.18万元）的抵押及偿还方式：双方以百祥园11号楼一单元22套住宅楼楼房作为偿还该款及利息的抵押，乙方应将楼房钥匙及时交与甲方，乙方出售该楼应当提前通知甲方，并以售楼款优先偿付欠款。若乙方违反本约定，则甲方有权主张抵押权并阻止乙方售楼。5、本协议签字盖章生效。二、2014年11月24日原、被告双方签订的《商品房购销合同》约定，被告将吴桥县祥园11号楼1单元的1—22号车库以总计220万元的价格出卖给原告；2014年11月26日，原、被告双方签订的《商品房购销合同》约定，被告将吴桥县祥园6号楼一单元701室房屋以50.82万元及一个车库以10万元的价格出卖给原告；2014年12月3日原、被告双方签订的《买卖协议》约定，被告将（一）位于吴桥县南侧超市，面积100平米、（二）位于吴桥县祥园小区西北角处餐厅（现名为鸽子楼）总面积736平米、（三）位于吴桥县祥园小区温泉洗浴北侧综合物业楼总面积670平米以总计301.2万元的价格出卖给原告。三、原告提交的银行流水显示，2013年2月4日至2014年10月12日期间，原告多次向被告出借资金，共计转款7006360元。四、《还款协议》签订后，原、被告双方对约定用于抵押的百祥园11号楼一单元22套住宅楼楼房未签订抵押合同，也没有办理抵押登记。本院认为，根据本案查明及认定的事实，围绕本案争议焦点分别论述如下:一、关于原告主张被告某某房地产公司偿还借款460.18万元，并支付自2015年4月6日起至付清之日止以借款460.18万元为基数按月利率2%计算利息的问题。双方签订的《还款协议》系双方当事人的真实意思表示，除约定利息的过高外，其他不违反法律法规的强制性规定，除约定利息的内容部分外其他合法有效，双方均应认真履行约定的义务。依据原、被告双方签订的《还款协议》，结合双方之间的银行转账记录以及双方签订的《商品房购销合同》、《买卖协议》等证据证明的事实，能够印证，可以证实原告王某某与被告某某房地产公司之间形成民间借贷关系，原、被告双方经核对计算并确认截止到2015年4月5日被告欠原告本息合计1033.2万元，通过被告向原告出售以下（吴桥县祥园11号楼的车库22个、吴桥县祥园6号楼一单元701室楼房一套及该楼49号车库、位于吴桥县南侧超市，面积100平米、位于吴桥县祥园小区西北角处餐厅（现名为鸽子楼）总面积736平米、位于吴桥县祥园小区温泉洗浴北侧综合物业楼总面积670平米）车库、房屋、餐厅、综合物业楼的方式，将原告应向被告支付的合同款项确认以573.02万元的对价与被告应偿还原告的欠款本息573.02万元折抵后，被告尚欠原告本息合计460.18万元，且双方确认以尚欠本息460.18万元为借款本金，利息为月息4分，借款期限为三个月等，但合同到期后，被告未履行还款义务。据此，可以认定被告欠原告借款本金460.18万元事实成立。对于原告主张的利息，因双方签订《还款协议》约定的利息过高，已超出法律认可的（年利率24%）的利率标准，故现原告主张按月利率2%计算利息，符合法律规定。综上，原告要求被告某某房地产公司偿还借款本金460.18万元，并支付自2015年4月6日起至付清之日止以借款460.18万元为基数按月利率2%计算利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。二、关于原告主张对被告某某房地产公司名下位于吴桥县产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的问题。原、被告双方只是在2015年4月5日签订的《还款协议》中约定，以被告某某房地产公司名下位于吴桥县产向原告提供抵押担保，但在《还款协议》签订后，双方并没有对约定用于抵押担保的22套房产办理抵押登记，抵押权没有设立。因此，原告要求对被告某某房地产公司名下位于吴桥县产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告河北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告借款460.18万元，并支付自2015年4月6日起至付清之日止，以借款460.18万元为基数按月利率2%计算的利息。二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69782元，保全费5000元，公告费400元，由被告河北某某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  杨庆和人民陪审员  张智荣人民陪审员  李成学二〇一八年十二月二十八日书 记 员  王奕斐附:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决