湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0902民初2383号原告：汪远贵，男，1954年1月24日出生，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：丁犟，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。被告：汪应波，男，1981年9月12日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市。第三人：孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司。住所地：孝感市孝**新铺镇永安村华厦龙城综合体**。统一社会信用代码：91420900747679234R。法定代表人：翟博奇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：翟书进，公司员工。代理权限为一般授权，代为参加庭审，代签法律文书等。第三人:汪应艳，女，1979年11月3日出生，汉族，孝感市人，住湖北省孝感市孝**。原告汪远贵诉被告汪应波、第三人孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司、第三人汪应艳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪远贵的委托诉讼代理人丁犟、第三人孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司的委托诉讼代理人翟书进、第三人汪应艳到庭参加了诉讼。被告汪应波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪远贵向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于孝南区××社区××被第三人拆迁的一栋二层砖混结构房地产归原告所有（其中：房屋建筑面积大约为346.28平方米、宅基地使用权面积177.03平方米）;2、依法确认被告与第三人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定的375.53平方米的还建房屋归原告所有；3、由被告汪应波承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费等）。事实与理由：原告祖祖辈辈一直祖居孝感市孝南区永安社区二组，由于原告住居的一栋平房年久失修，无法居住，1990年4月10日，原告向人民政府申请建设新房屋获得批准，原告出资建成了一栋二层砖混结构住房，房屋建筑面积大约为346.28平方米、宅基地使用权面积177.03平方米。房屋建成以后，原告一直住居在该房屋内。近几年以来，原告一直在外居住，回家以后，获悉2017年，第三人在永安社区开发房地产，需要拆迁原告房屋，协商签订拆迁协议时，由于原告不在家居住，原告儿子汪应波在没有得到原告同意的情况下，以自己的名义与第三人签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定第三人拆迁原告房屋，补偿拆迁费79900元，还建住房面积375.53平方米。原告找第三人要求将还建房屋交付给原告时遭到拒绝，综上，被告在没有得到原告同意的情况下与第三人签订拆迁协议，侵犯了原告的财产权益，但是，鉴于原告房屋己经拆迁无法恢复原状的事实，原告要求第三人将还建房屋交付给原告合理合法，原告为维护自己的合法权益，特具状于人民法院，恳请人民法院支持原告的前列诉请。被告汪应波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告汪应波在法定期间内，亦未向本院提交答辩状和证据，应视为其放弃诉讼权利。第三人孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司辨称：我司对于签订该协议，当时是得到了永安村村代表同意后，找到原告儿子汪应波，多次协商于2017年3月13日签订拆迁协议，协议书上有永安村村干部认可签字。当时协商时是永安村村组长，永安村干部与我司一起去找汪应波协商签订的协议，当时我们从永安村干部，从汪应波叔叔那里得知该房屋实际是归汪远贵所有，我们去的时候是汪应波居住，后来汪应波出门在外，我们通过电话联系汪应波，沟通拆迁事宜，并且汪应波主动跟我们联系房屋的拆迁事宜，给了共计239900元的五个人人头费给被告汪应波。五个人为其父亲，汪应波，汪应波的孩子爱人。拆迁时补偿费全部一次到位，并且有汪应波领款单，身份证。大概是在2017年4月份领取的。我们认为涉案房屋拆迁合同合情合理，自始至终原告本人一直未露面，当时原告儿子汪应波主动找到我们要房屋拆迁安置补偿费。我们签订合同时也是经永安村村代表协商同意后才找汪应波签订的。第三人汪应艳辩称：拆迁手续这方面我不知道，被告并未在该拆迁房屋内居住，我父亲是委托我跟被告一起处理拆迁事宜，但是被告瞒着我们办理了拆迁手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的证据一、证据二原告身份证、被告结婚证及第三人企业登记信息，能够证明原、被告及第三人的诉讼主体适格，对于上述证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据三《房屋拆迁补偿安置协议》，能够证明被告与第三人就孝南区永安××××组的房屋拆迁事宜签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议中注明房产证户主为汪远贵、汪应波,房屋位于永安××××层砖混结构，建筑面积为346.28平方米，土地面积177.03平方米，房屋性质为私有。按照1:1.2、1:1.1比例补偿住房面积375.53平方米；正房以外的附属物按照国家预算标准计算补偿；装修费按照250元每平方米补偿；安置房的房屋权属证书的办证费用，甲方承担办理一户的费用。补偿明细为：搬家费300元；临时安置月租金400元；6个月合计2400元，如果延长，租金另议；房屋装修补偿51557.50元；附属物补偿25642.50元；合计79900元。该协议还对其他事项进行了约定，第三人及被告汪应波，见证方万某签字确认。对于上述事实本院依法予以采信；对于原告提交的证据四房屋许可、集体土地建设用地使用证及证人证言，能够证明案涉房屋系原告汪远贵出资建造并登记原告名下，对于该证据本院依法予以采信。对于第三人汪应艳提交的证据一孝感市孝南区新铺镇永安社区居民委员会证明一份，该证据结合证人证言能够证明第三人汪应艳与原告汪远贵系父女关系，对于该证据本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告汪远贵系孝感市孝**新铺镇永安社区**居民，1990年4月10日，原告向孝南区新铺镇人民政府申请拆除旧房建设新房屋获得批准，在原宅基地建成了一栋二层砖混结构住房，房屋建筑面积大约为346.28平方米、宅基地使用权面积177.03平方米。房屋建成以后，原告一家一直住居在该房屋内。后原告在外打工，2017年原告回家后获悉，第三人在永安社区开发房地产，需要拆迁原告房屋，协商签订拆迁协议时，由于原告不在家住居，原告儿子汪应波在社区工作人员的见证下以自己的名义与第三人签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定第三人拆迁原告建造的房屋，补偿装修费、安置费、搬家费、附属物补偿费、土地预付款等合计239900元，还建住房面积375.53平方米。汪应波以户主的身份于2017年3月13日与第三人在永安××××组补偿核算表签字予以确认，社区工作人员作为见证方签字予以认可。嗣后，原告找第三人要求将还建房屋交付给原告时遭到拒绝，为此，诉至法院。本案审理中，原告对汪应波签订的房屋拆迁补偿面积及补偿金额予以认可。《房屋拆迁补偿安置协议》中约定的拆迁补偿的房屋未实际交付。本院认为，原告汪远贵系永安××××组村民，案涉拆迁房屋系原告汪远贵出资建造并登记其名下，系该房屋的实际产权人。被告汪应波与原告系父子关系，案涉房屋拆迁之前原告与被告汪应波均居住于该房屋。基于被告汪应波与原告存在父子这种特殊关系，其以户主身份与第三人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋补偿核算表》，该签字行为应视为是一种表见代理行为，且原告汪远贵对协议及补偿核算表中约定的房屋补偿的面积及补偿费予以认可，被告汪应波代表原告与第三人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋补偿核算表》合法有效。《房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋补偿核算表》中约定的财产应当归原告所有，故对于原告主张确认被告与第三人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定的375.53平方米的房屋归原告所有的请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认位于孝感市孝南区永安社区十二组的房屋（建筑面积约346.28平方米、宅基地面积177.03平方米）由原告汪远贵出资建造，第三人孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司与被告汪应波签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定的还建房屋（面积375.53平方米）归原告所有。案件受理费14939元，由被告汪应波负担（原告已经垫付，被告于本判决生效后直接支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董洪胜人民陪审员  肖经武人民陪审员  高 崀二〇一八年十二月十四日书 记 员  杨 威附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。