鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0602民初4569号原告：邬季儒，公民身份号码：×××，男，汉族，1968年9月24日出生，鄂尔多斯市人，个体工商户，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人邬虎成，公民身份号码：×××，男，汉族，1955年7月9日出生，鄂尔多斯市疾控中心退休职工，住址：内蒙古鄂尔多斯市，系原告邬季儒同胞兄弟。被告：贺瑞，公民身份号码：×××，女，汉族，1983年9月29日出生，鄂尔多斯市人，汇能集团职工，现住鄂尔多斯市。委托诉讼代理人郑春玉，系内蒙古鑫阳律师事务所律师。委托诉讼代理人戴娇，系内蒙古鑫阳律师事务所律师。被告：张新蕊，公民身份号码：×××，女，汉族，1974年5月21日出生，现住巴彦淖尔市五原县。委托诉讼代理人杨永耀，系内蒙古典源律师事务所律师。原告邬季儒与被告贺瑞案外人执行异议之诉一案，被告不服东胜区人民法院作出的（2017）内0602民初3304号民事判决，向鄂尔多斯市中级人民法院提出上诉，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2018）内06民终783号民事裁定书，裁定：一、撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院（2017）内0602民初3304号民事判决；二、本案发回鄂尔多斯市东胜区人民法院重审。本院立案受理后，依职权追加张新蕊为本案被告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邬季儒及其委托诉讼代理人邬虎成，被告贺瑞及委托诉讼代理人郑春玉、戴娇、被告张新蕊的委托诉讼代理人杨永耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邬季儒向本院提出诉讼请求：停止对东胜区绿洲家园12号楼4单元507室（户主姓名张俊杰）的执行。事实和理由：2006年6月份，原告与其大哥邬虎成通过与张俊杰协商，从其手中花155000元购买了东胜区绿洲家园12号楼四单元507室为父母居住，并与其签订了购房协议。协议签订后，通过邬虎成给张俊杰支付了82000元现金购房款，剩余73000元于2006年12月份办理了5年期建设银行按揭贷款，由原告负责偿还，当时由于该房为贷款房，无法办理协议公证，也无法将房屋产权变更至原告名下。2007年原告对房屋进行装修，并让父母搬迁入住，对房屋行使着实际的拥有、使用和管理的权利。购买房屋以后，原告一直偿还银行按揭贷款，直至2011年底将全部房款交清。同时以原告家人名义在2007年安装了天然气、有线电视、水表等生活设施，并一直给相关单位交纳自来水费、物业费、取暖费、电费等一切费用。2011年底，原告通过张俊杰配合从银行领取了房产证，此后一年多一直联系不到张俊杰办理过户手续，2013年8月份，才得知其已去世，过户的事一直拖延至今。现被告贺瑞因与张俊杰借贷纠纷，将其诉至法院对原告实际拥有且现仍在张俊杰名下的东胜区绿洲家园12号楼4单元507室进行了查封、执行，对此，原告于2017年6月提出异议，法院以原告与张俊杰当初的房屋买卖关系证据不足为由，驳回了原告的异议申请。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告贺瑞辩称，不同意原告的诉讼请求，原告和张俊杰之间不存在真实合法的买卖关系，原告也未以所有人的身份对涉案房屋占有，原告无权阻止被告申请本案房产的执行，申请法院驳回原告诉讼请求。被告张新蕊辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋没有给原告卖出，被告张新蕊及张俊杰未收到原告的房款，原告没有权利主张该房屋的所有权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年5月，原告邬季儒（乙方：买房）与张俊杰签订了售房协议书，该协议书约定：甲方现有住宅楼一套（位于铁**绿苑小区**楼面积为98.9平方米。经甲乙双方协商一致达成如下售房协议：1、房屋售价为人民币壹拾伍万伍仟元（155000元）、乙方给甲方交付现金捌万贰仟元后（82000元），甲方的原购房合同转交乙方，同时房产及地产所有权归属乙方，甲方并将柒万叁仟元（73000元）贷款及相关手续转给乙方，由乙方负责偿还。签署上述售房协议书后，2006年11月2日，张俊杰在中国建设银行办理5年期住房贷款，贷款金额7.3万元，于2011年12月13日结清。还款期间，于2008年3月19日、2008年7月1日，原告邬季儒向张俊杰贷款账户中分别以转账方式还款1500元及4500元。2007年至今，原告邬季儒一直占有、使用该涉案房屋。另查明，2013年4月18日本院受理贺瑞与张俊杰民间借贷纠纷一案，2013年4月27日依据贺瑞申请，本院作出（2013）东法民初字第2181号民事裁定书，查封张俊杰位于东胜区团结路6号街坊12号楼4单元507的楼房一套（产权证号：0478**），该案于2013年5月17日经本院判决结案，判决内容为：张俊杰偿还贺瑞人民币370000元，于判决书发生法律效力之日付清。后，该案进入执行程序，邬季儒作为案外人提出执行异议，经审查后本院于2017年6月8日作出（2017）内0602执异108号执行裁定书，裁定驳回了案外人邬季儒的执行异议，邬季儒于2017年7月21日领取上述执行裁定书后十五日内向本院提起了本案的诉讼。以上事实由原告提供的：1、邬季儒、邬虎成与张俊杰签订的购房协议；2、中国建设银行打款凭证21张；3、中国建设银行打款银行卡；4、中国建设银行鄂尔多斯分行出具的解除抵押证明；5、中国建设银行鄂尔多斯个人贷款结清证明；6、鄂尔多斯市万盛隆担保公司委托保证合同；7、鄂尔多斯市万盛隆担保公司出具的担保费收据1张；8、中国建设银行偿还按揭贷款秘钥；9、房屋所有权证（鄂房权证东胜区字第XXXX号）；10、房屋他项权证；11、天然气管道入户安装竣工验收交接单、鄂尔多斯市东胜区天然气器具安装报告单、城市天然气供用气合同、2007年12月4日天然气用户维修通知单、2008年9月1日天然气用户维修通知单、2016年12月22日新圣天然气公司居民用户入户安检表、天然气缴费收据；12、取暖费收据、通过银行缴纳取暖费回单；13、水费通知单、预交水费发票；14、有限电视缴费发票；15、物业费及楼道亮化缴费凭证；16、份物业费缴费通知单；17、电费缴费发票、电力自助缴费终端消费凭条；18、证人证言；及被告提供的2017年6月29日东胜区人民法院执行局谈话笔录一份、张子珍谈话笔录一份予以证实。关于原告提供的张俊杰家属（张俊杰父母、女儿、妹妹、妹夫）的证明材料，因为缺乏证据真实性的要件，本院不予采信。关于被告质证称，原告提供的购房协议及证人证言中所述房产地址均非该案涉案房屋地址，因购房协议中约定为铁西绿苑小区，东胜区铁西区并无绿苑小区，且该协议对房屋的楼号、房屋总价款、首付款数额、贷款数额的约定均能与其他证据相印证，且证人证言中所述地址较为模糊，但原告向张俊杰买房这一事实已经得到基本印证，故对被告的质证意见，本院不予采纳。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方法。原告以其为本案争议房产买受人为由主张停止对该房屋执行，经审查，依据原告与张俊杰签署的购房协议、原告在庭审中提供了2006年至2011年银行回单、结清证明、委托保证证明、房产证、缴纳物业费、暖气费、电费等证据原件，已经能够证明除首付款外剩余后续房款是原告以按揭贷款的形式支付，且原告占有、使用涉案房产在被告申请查封该房产之前，依据原告提交证据结合查明事实，对原告主张予以采信。关于原告对未过户是否存在过错，本案中，涉案房产于2011年12月13日银行同意解除抵押，后原告持有涉案房产房屋产权证，2013年5月30日张俊杰因病死亡，原告主张在此期间一直找不到张俊杰所以未能过户，其主张具有合理性，予以采信。原告与张俊杰签订购房协议并支付全部房款，且从2007年至今涉案房产由原告占有、使用，故本院对原告主张停止对本案争议房屋执行的诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、不得执行东胜区绿洲家园12号楼4单元507室房产。二、（2017）内0602执异108号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费7750元，由被告贺瑞负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  文辉审 判 员  张波代理审判员  刘媛二〇一八年十二月六日书 记 员  张鑫法条链接：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人未共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：案由、诉讼请求、争议的事实和理由；判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；判决结果和诉讼费用的负担；上诉期间和上诉的法院。