湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0881民初3086号原告：中国工商银行股份有限公司钟祥支行，住所地钟祥市郢中镇阳春街**，统一社会信用代码：914208817327224392。法定代表人：熊少军，中国工商银行股份有限公司钟祥支行行长。委托诉讼代理人：商红，中国工商银行股份有限公司钟祥支行员工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：任青，中国工商银行股份有限公司荆门分行员工，代理权限为一般代理。被告：钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司，住所地钟祥市郢中镇镜月湖大道**，统一社会信用代码91420881060651219C。法定代表人：王行，酒店经理。被告：王行，男，1994年10月11日，汉族，住钟祥市，被告：王大林，男，1972年5月28日，汉族，住钟祥市，以上三被告共同委托诉讼代理人：寇海涛，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。以上三被告共同委托诉讼代理人：邵平，湖北祥鑫律师事务所律师助理，代理权限为特别授权。原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行诉被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司、王行、王大林金融借款合同纠纷一案，原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行于2018年11月15日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行委托代理人商红、任青到庭，被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司、王行、王大林的委托代理人邵平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司立即偿还原告贷款本金20167659.06元及相应的利息、罚息和复利（截至2018年9月20日的利息、罚息和复利合计为428522.90元，此后的罚息和复利按照合同约定的7.125%计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告对被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司为本案贷款提供的抵押物（位于钟祥市郢××镇莫××大道东端××层××房屋及土地使用权）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，有权优先受偿被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司所欠原告贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令被告王行、王大林对被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令上列被告承担原告实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实与理由：2014年6月16日，原告应被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司（以下简称青龙湾公司）贷款申请，与其签订了《小企业借款合同》，约定青龙湾公司向原告借款3000万元，期限为5年，贷款执行利率为人行基准利率上浮30%，逾期则在贷款执行利率基础上上浮50%，还款方式为利息按月归还、本金按季度归还、到期时全部结清。同日，被告青龙湾公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于钟祥市郢××镇莫××大道东端××层××房屋及土地使用权抵押给原告为其借款提供抵押担保，担保主债权发生期间为2014年6月16日至2019年12月31日，担保的最高额为4700万元。合同签订后办理了抵押登记，原告取得了他项权证。同日，被告王行、王大林与原告签订了《最高额保证合同》，为被告青龙湾公司在原告的借款提供连带保证担保，担保的主债权发生期间为2014年6月16日至2019年12月31日，担保的最高额为4000万元。2014年6月23日，原告向被告青龙湾公司发放了贷款3000万元，到期日为2019年6月19日。被告青龙湾公司未按分期还款计划还款，且从2018年6月开始欠息，已构成违约。至2018年9月20日，青龙湾公司积欠原告贷款本金20167659.06元，积欠贷款利息428522.90元。原告多次向借款人催收无果，保证人亦未履行保证责任。被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司、王行、王大林的委托代理人辩称：1、原告所述借款金额属实2、对其主张的利息予以认可，对罚息、复利不予以认可3、答辩人目前无力偿还借款，答辩人正积极筹资要求分期分批予以偿还原告的本息。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据一、原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行营业执照、金融许可证各一份，被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司营业执照一份，被告王行、王大林身份证复印件各一份，证明：原、被告均为适格诉讼主体。证据二、《小企业借款合同》一份，借据及借款发放凭证一份，提款通知一份，支付对象清单一份，证明：原告已履行贷款3000万元的义务，当事人之间的借款法律关系及权利义务，原告已按照约定发放借款的事实。证据三、欠本息凭证一份、宣布贷款提前到期通知一份，证明：原告已根据合同约定向钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司宣布贷款提前到期，要求其归还全部贷款本息。证据四、原告与被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司签订的《最高额抵押合同》一份，他项权证一份，证明：房地产抵押已办理抵押登记，当事人之间的抵押法律关系及权利义务。证据五、原告与被告王大林、王行签订的《最高额保证合同》一份，证明：当事人之间的保证法律关系及权利义务。证据六、被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司、王大林、王行争议解决办法确认函各一份，证明：本案由钟祥市人民法院管辖。被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司、王行、王大林的委托代理人对以上六组证据均无异议。本院认为，根据证据的合法性、关联性、客观性，综合本案其他证据，原告提交的上述证据能够相互印证，证明本案的基本事实，故对原告提交的证据本院依法予以确认。根据本院采信的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2014年6月16日，原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行应被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司（以下简称青龙湾公司）贷款申请，与其签订了《小企业借款合同》，约定青龙湾公司向原告借款3000万元，期限为5年，贷款执行利率为人行基准利率上浮30%，逾期则在贷款执行利率基础上上浮50%，还款方式为利息按月归还、本金按季度归还、到期时全部结清。同日，被告青龙湾公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以其位于钟祥市郢××镇莫××大道东端××层××房屋及土地使用权抵押给原告为其借款提供抵押担保，担保主债权发生期间为2014年6月16日至2019年12月31日，担保的最高额为4700万元。合同签订后办理了抵押登记，原告取得了他项权证。同日，被告王行、王大林与原告签订了《最高额保证合同》，为被告青龙湾公司在原告的借款提供连带保证担保，担保的主债权发生期间为2014年6月16日至2019年12月31日，担保的最高额为4000万元。2014年6月23日，原告向被告青龙湾公司发放了贷款3000万元，到期日为2019年6月19日。被告青龙湾公司未按分期还款计划还款，且从2018年6月开始欠息，已构成违约。至2018年9月20日，青龙湾公司积欠原告贷款本金20167659.06元，积欠贷款利息428522.90元。因被告未按合同约定按期偿还到期本息，双方已约定贷款提前到期，并就双方解决争议方式达成一致意见。本案在审理过程中，经本院主持调解，因双方意见分歧，致调解不能成立。本院认为，合法的贷款关系受法律保护，原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行与被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司、王行、王大林签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行依约履行了金钱出借义务，被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司未按期履行还款义务系违约行为，原告要求按主合同约定贷款提前到期的理由应予支持。原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行依约要求被告承担偿还借款本金，支付利息、罚息、复利的请求不违反法律规定，应予支持。被告青龙湾公司与原告签订了《最高额抵押合同》，用房屋与土地使用权为其借款提供抵押担保，应当在其担保范围内承担担保责任。被告王行、王大林与原告签订《最高额保证合同》，为被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司的借款承担连带清偿责任。综上，原告请求被告偿还借款本金及利息合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行贷款本金20167659.06元及相应的利息、罚息和复利（截至2018年9月20日的利息为428522.90元，自2018年9月21日起至实际清偿之日止的利息以20167659.06元为基数按年利率7.125%计算），于本判决生效之日起10日内付清。二、若被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司不履行到期债务，原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行对被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司提供的抵押合同项下的抵押财产位于钟祥市郢中镇莫愁大道东端1幢1-7层的房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告王行、王大林对被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司的贷款本息在4000万元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144780元，适用简易程序减半收取72390元，由被告钟祥青龙湾国际大酒店管理有限公司、王行、王大林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  周庆红二〇一八年十二月十一日法官助理彭宣明书记员张琪