四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川07民终2752号 上诉人（一审被告）：黄金萍，女，生于1987年4月20日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：李云，绵阳市永兴法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审原告）：胥俊玲，女，生于1984年5月22日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：李斌，四川宁隆律师事务所律师。 上诉人黄金萍因与被上诉人胥俊玲房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2018）川0703民初2458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月9号立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人黄金萍的委托诉讼代理人李云、被上诉人胥俊玲的委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金萍上诉请求：1.撤销四川省绵阳市涪城区人民法院作出的（2018）川0703民初2458号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，导致判决错误。（一）一审判决认定“徐某未提供相应微信或短信等内容来证明，故无法确定其组织双方协商的真实性，结合原告胥俊玲与被告男友冯子益的微信聊天记录内容，对证人徐某的证言不予采信”与事实不符；（二）一审判决认定上诉人违约与事实严重不符，一审判决认定“原告要求被告按约定的期限支付房款30万元，但被告明确表示无法按期支付”与事实不符。本案无任何证据证明上诉人明确表示无法按期支付，上诉人及一审代理人一再表示愿意支付其购房款，被上诉人提供的其与冯子益之间的微信聊天记录不能代表上诉人的意思表示。二、一审判决适用法律错误，导致判决错误。即使上诉人未按约定支付购房款，被上诉人主张解除房屋买卖合同，其理由也不能成立。 胥俊玲辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 胥俊玲向一审法院起诉请求：1.解除原、被告于2016年8月18日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告返还位于绵阳市科创园区园艺东街北段58号的房屋；3.判令被告向原告赔偿因逾期付款产生的违约金73800元（截止至2018年3月30日）；4.判令被告向原告支付解除合同产生的违约金56000元；5.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2016年8月18日，买方（黄金萍）与卖方（胥俊玲）、经纪方绵阳市易淘房地产营销策划有限公司共同签订了《房屋买卖合同》，合同第1条约定：卖方将其位于绵阳市科创园区园艺东街北段58号的房屋转让给买方，房屋建筑面积为119.3平方米。合同第4条约定：房屋成交价为56万元。合同第5条约定：在合同签订当日，买方向卖方交付定金2万元。合同第六条约定：房屋交易涉及到的过户税费由买方承担。合同第十六条约定：买方不能按合同买入该房屋，或因违约而无法买入该房屋的，须向卖方支付该房屋成交价10%的违约金。买方逾期支付房款，每逾期1天，按未付房款总款5‰向卖方支付违约金；买方未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，按该房屋成交价的5‰向卖方支付违约金；卖方有权不再将该房屋出售给买方，而买方须向卖方支付该房屋成交价10%的违约金，并向经纪方支付第15条约定的买卖双方应付的全部佣金。合同第26条约定：双方约定付款方式如下：①合同签订当日，买方向卖方支付首付款￥130000.00元（大写壹拾叁万元整）。②买方于2017年1月26日前支付卖方房款50000.00元（大写伍万元整）。③买方于2018年2月14日前支付卖方房款300000.00元（大写叁拾万元整）④剩余房款60000.00元（大写陆万元整）分两次支付：第一次于房屋土地证办理到手支付50000.00元（大写伍万元整），剩余房款10000.00元（大写壹万元整）于房屋产权满两年或双方过户产权当日付清。⑤如2018年2月14日前土地使用证办理下来当日，则买方向卖方支付除1万元之外的剩余房款。 黄金萍已支付胥俊玲购房定金2万元、购房首付款13万元、第二笔购房款5万元，共计支付房款20万元。 2016年9月，黄金萍对案涉房屋进行装修。之后，黄金萍搬入案涉房屋居住，并缴纳电费、燃气费、物业费等费用。 2018年2月9日，原告胥俊玲向被告的男友冯子益发出微信：“冯总我的钱年前能给我吗？”冯子益回复：“要3月27日”；原告胥俊玲：“如果按合同的规定就是违约哦，我有权不卖房了的”；冯子益回复：“有违约金”；原告胥俊玲：“违约金不是主要的，你可以去看看合同，还是按合同规定来吧！”冯子益回复：“我1月份哪会给你说过，我给你付违约金，因为我们的钱要3月26日号才到。”次日，原告胥俊玲再次向被告的男友冯子益发出微信：“按合同你已经违约了，房子我不打算卖了！” 2018年3月19日，原告胥俊玲向被告男友冯子益发出微信：“冯总，关于房款的事我已经在年前跟你说清楚了，现在你已经违约一个多月了，按照合同规定我有权不出售了，我要解除合同！”被告男友冯子益回复：“我违约了，该我承担的违约金我承担。”原告胥俊玲回复冯子益：“合同有规定的，我有权不卖房子的。” 审理中，原告胥俊玲向一审法院提出申请，请求放弃要求被告黄金萍支付逾期付款违约金73800元的主张。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告要求被告按约定的期限支付房款30万元，但被告明确表示无法按期付款。被告未按约付款的行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然双方约定付款的方式为分期付款，但被告未支付到期款金额已超过总房款的五分之一，原告依照《中华人民共和国合同法》第一百六十七条：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”的规定以及《房屋买卖合同》第十六条的约定：买方逾期支付房款，卖方有权不再将该房屋出售给买方的约定，请求解除双方于2016年8月18日签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，一审法院予以支持。由于合同已解除，故原告已经收取被告的购房款20万元，应依法予以返还。原告放弃要求被告支付逾期付款违约金73800元的主张，不违反法律规定，一审法院予以准许。根据《房屋买卖合同》第十六条：卖方有权不再将该房屋出售给买方，而买方须向卖方支付该房屋成交价10%的违约金的约定，现原告要求被告支付违约金56000元的主张，被告认为该违约金过高，由于原告未提交损失证明，一审法院根据该案实际情况，酌情支持违约金10000元。一审法院遂作出如下判决：一、解除原告胥俊玲与被告黄金萍于2016年8月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告黄金萍在本判决生效后十五日内支付原告胥俊玲违约金10000元；三、被告黄金萍在本判决生效后十五日内将位于绵阳市科创园区园艺东街北段58号的房屋返还给原告胥俊玲；四、原告胥俊玲在本判决生效后十五日内返还被告黄金萍购房款20万元；五，驳回原告胥俊玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4700元，由原告胥俊玲负担700元，被告黄金萍负担4000元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实,本院认定如下：依据收集在卷的2018年1月6日至2018年3月28日胥俊玲与冯子益之间的微信聊天记录，该证据显示就案涉的30万元购房款的交付时间双方一直在进行协商，其中2018年1月8日冯子益明确请求该款的给付时间延期至2018年3月27日，至2018年2月9日胥俊玲均未提出异议，加之2018年3月27日冯子益向胥俊玲征询将案涉购房款支付至胥俊玲的哪个账号，至此胥俊玲才明确表示要走法律程序。结合原房屋中介机构工作人员徐某的证言，本院确认双方经过协商将付款时间延期至2018年3月27日交付。一审判决认定的其他事实，本院予以确认。 本院认为，依据双方当事人的诉辩主张和理由，以及收集在卷的有效证据可以认定，案涉30万元的购房款，虽然双方当事人原约定的给付时间为2018年2月14日，但后经双方协商将该款的给付时间延期至2018年3月27日，系双方当事人对案涉购房款的给付时间达成了新的约定，该约定对双方当事人均具有约束力。该给付时间届满时，作为购房人的上诉人要求履行交付房款的义务，但作为出卖人的被上诉人拒收并提起诉讼，相对于购房人的上诉人并不构成违约。故作为出卖人的胥俊玲以购买人黄金萍没有按期交付房款为由，要求解除双方之间签订的《房屋买卖合同》的诉请，依法不能成立。 综上所述，黄金萍的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；”之规定，判决如下： 一、撤销四川省绵阳市涪城区人民法院作出的（2018）川0703民初2458号民事判决； 二、驳回胥俊玲的诉讼请求。 一审案件受理费4700元，由胥俊玲承担。二审案件受理费9400元，由胥俊玲承担。 本判决为终审判决。 审判长  陈兴旺 审判员  田 苑 审判员  赵 志 二〇一八年十二月六日 书记员  杨 薇