福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0303民初4656号 原告：莆田市格林万豪大酒店有限公司，住所地福建省莆田市涵江区保尾路**,统一社会信用代码91350303577022802B。 法定代表人：陈荔辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈俊雄，福建壶兰律师事务所执业律师。 被告：陈金平，男，1973年6月14日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告莆田市格林万豪大酒店有限公司（以下简称格林万豪公司）与被告陈金平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。格林万豪公司的委托诉讼代理人陈俊雄到庭参加诉讼，陈金平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 格林万豪公司向本院提出诉讼请求：1.陈金平偿还格林万豪公司尚欠的租金75万元及该款自2015年10月16日起至还清之日止按月利率2%计算的利息；2.陈金平支付给格林万豪公司押金30万元。诉讼过程中，格林万豪公司变更第二项诉讼请求为：陈金平支付格林万豪公司押金20万元。事实与理由：2012年12月13日，格林万豪公司与陈金平签订《房屋租赁合同书》一份，约定：格林万豪公司将其所有的坐落莆田市涵江区保尾路75号房屋的第一层（建筑面积191平方米）、第二层（建筑面积1707平方米）、第三层（建筑面积1707平方米）出租给陈金平使用；租期自2013年4月13日起至2023年4月12日止；第一层租金按每月每平方米120元计算，第二层租金按每月每平方米35元计算，第三层租金按每月每平方米23元计算；租金应于每月30日前汇入格林万豪公司指定的账号上，逾期支付按日利率0.5%收取滞纳金，逾期30天支付按违约处理，且格林万豪公司有权收回案涉房屋并取消全部押金；押金30万元，分三年付清。合同签订后，格林万豪公司按约交付了上述房屋，陈金平支付押金10万元。截至2014年11月12日止，陈金平尚欠租金、水电费计1156033元未还。合同履行过程中，陈金平承诺自2015年2月15日起，于每月15日前还款10万元直至还清欠款。截至起诉之日止，陈金平共还款406033元，尚欠租金75万元未还。 陈金平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月13日，格林万豪公司与陈金平签订《房屋租赁合同书》一份，约定：格林万豪公司将其所有的坐落福建省莆田市涵江区保尾路75号裙房中建筑面积为191平方米的第一层、建筑面积为1707平方米的第二层、建筑面积为1707平方米的第三层出租给陈金平使用；租期自2013年4月13日起至2023年4月12日止；上述房屋的第一层月租金按每平方米120元计算，第二层月租金按每平方米35元计算，第三层月租金按每平方米23元计算，自第三年起租金每年累计递增9%；租金由陈金平于每月30日前汇入格林万豪公司指定的账号上，逾期每天收取千分之五滞纳金，逾期30天按合同违约处理，格林万豪公司有权收回租赁房屋，并取消全部押金；押金30万元，分三年付清，陈金平应于合同签订当日将10万元押金汇入格林万豪公司指定的账号上，第二年再付10万元，第三年再付10万元；自2012年12月13日起至2013年4月12日止为装修免租期，自2013年4月13日起计算租金。合同签订后，陈金平于当日向格林万豪公司支付押金10万元。2014年11月12日，陈金平向格林万豪公司出具《承诺书》一份，承诺：其原欠格林万豪公司租金、水电费计1156033元，自2015年2月15日起，每月15日前按时还款10万元，直至还清欠款为止；自2014年11月13日起，结算上月13日至当月12日水电费，并在20日结清当月水电费；每月30日前按合同约定交纳租金。之后，陈金平于2015年10月15日(含当日)之前分6次向格林万豪公司还款计406033元，尚欠租金75万元未还。格林万豪公司经催讨未果，遂于2018年11月8日向本院提起诉讼。 本院认为，案涉《房屋租赁合同书》及《承诺书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，格林万豪公司按约交付案涉房屋后，陈金平除了合同约定的装修免租期无须支付租金外，应按约支付租金和押金，但陈金平至今尚欠格林万豪公司租金75万元、押金20万元未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。诉讼过程中，格林万豪公司变更诉讼请求并未加重陈金平的负担，予以照准。 综上所述，格林万豪公司请求陈金平支付租金75万元及该款自2015年10月16日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，并请求陈金平支付押金20万元，合法有据，均予以支持。陈金平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈金平应在本判决生效之日起五日内支付莆田市格林万豪大酒店有限公司租金75万元，并支付该款自2015年10月16日起至还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、陈金平应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市格林万豪大酒店有限公司押金20万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18315元，减半收取计9157.5元，由陈金平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄晖 二〇一八年十二月十八日 法官助理彭皓 书记员郑丽凤 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 －2－