重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0103民初7285号 原告：曾巧燕，女，1990年12月20日出生，汉族，住重庆市石柱县。 委托诉讼代理人：李游，重庆鼎圣律师事务所律师。 被告：李俊，男，1975年4月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：张航，重庆捷讯律师事务所律师。 原告曾巧燕与被告李俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾巧燕及其委托诉讼代理人李游，被告李俊的委托诉讼代理人张航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾巧燕向本院提出诉讼请求：1.判决被告按照《房地产买卖合同》的约定向原告交付重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx#房屋；2.判决被告支付原告2017年6月27日起至2017年12月26日止期间的房屋租金12000元；3.判决被告支付原告2017年12月27日起至2018年12月26日止期间的房屋占用费损失33600元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告的熟人吴晓亮知晓原告要购买房屋，就联系原告将涉案房屋的情况告知了原告，原告当时还心存疑虑，但吴晓亮告诉原告业主已委托林洪涛出售该房屋，且对委托书进行了公证，让原告去查询。经原告查询，林洪涛的公证委托书是真实有效的，之后原告到涉案房屋查看，由被告的父亲开门，但是被告的亲属说不认识原告就关了门。之后原告查看了楼下相同户型和房屋照片，林洪涛承诺原告可以过户，故原告在2017年6月13日与被告的委托代理人林洪涛签订《房地产买卖合同》。因此，被告所陈述的原告与林洪涛恶意串通的情况不属实，原告不清楚被告与林洪涛、川佰公司之间的关系，原告与川佰公司之间也没有关系。《房地产买卖合同》第六条第3款、第4款约定，“甲乙双方共同约定在共同前往渝中区房屋产权登记中心办理过户手续后的第二日起，甲方继续租赁该房屋使用，租期6个月，每月2000元/月；若租赁期满甲方仍无法将房屋交付乙方使用，则乙方有权通过法律手段收回房屋，此期间产生的房屋租金按2800元/月计算，且由此产生的诉讼等一切费用由甲方承担”。原告依照合同约定支付了房款818000元，尚有尾款82000元未付，合同约定的尾款支付时间为交房当日。2017年6月26日，案涉房屋产权变更登记到原告名下，被告应按约于2017年12月27日将房屋交付原告使用。经原告多次催促，被告一直未将房屋交付原告。原告为维护自身合法权益，特起诉来院。 被告李俊辩称，被告认为原告与林洪涛签订的《房地产买卖合同》系恶意串通，损害了被告的利益，应属无效。被告因向重庆川佰金服商务信息咨询有限公司（以下简称川佰公司）借贷60000元，应川佰公司的要求向其员工林洪涛出具委托书，并进行公证，其目的是为前述60000元借款提供抵押担保。但川佰公司在未告知被告的情况下，与原告恶意串通，将涉案房屋进行了买卖，而原告是完全知晓该房屋是以借贷抵押的形式而作出的公证委托书的情况。因此，被告认为，原告与林洪涛恶意串通，侵害了被告的权益，合同应属无效。 本院经审理认定事实如下： 2016年12月16日，李俊向林洪涛出具《委托书》，载明李俊委托林洪涛办理位于重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx#房屋的如下事宜：1、代为到银行偿还上述房屋剩余的贷款并领取房地产权证及解押的相关资料；2、代为办理该房屋注销抵押登记手续并领取注销抵押后的房地产权证；3、代为签订出售该房屋的买卖合同并收取全部房款（包括买方以按揭贷款方式支付的房款）；4、代为办理前述房屋产权、土地使用权过户的相关手续；5、代为查询并提取该房屋的相关档案；6、代为办理减免税费的相关手续并缴纳相关税费；7、代为配合买方办理二手房按揭贷款相关的一切手续；8、代为办理上述房屋物管及水、电、气、有线电视等的过户手续；9、其他与出售上述房屋相关的一切手续。委托权限为全权委托，无转委托权。委托期限为委托书签订之日起两年内有效。同日，重庆市沙坪坝公证处出具（2016）渝沙证字第20074号《公证书》，证明李俊于2016年12月16日在该《委托书》上签名、捺指印。 2017年6月13日，李俊（合同中称甲方）与曾巧燕（合同中称乙方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx#房屋出售给乙方，建筑面积99.24平方米；有抵押，甲方承诺于2017年7月12日前还清该房屋的银行贷款并注销抵押登记；房屋成交价格为900000元，上述成交价格包含了大修基金，乙方于2017年6月13日支付购房定金50000元，乙方于甲乙双方共同前往渝中区房屋权属登记中心办理过户手续当日支付部分房款计768000元，甲、乙双方约定于2017年7月15日前共同前往重庆市渝中区房屋权属登记中心办理该房屋的产权过户手续，甲、乙双方于办理过户手续完毕后6个月内进行房屋交接并签订房屋交接书，交房当日支付甲方尾款82000元整；若因甲方原因（包括但不限于：未取得房屋共有人的同意、提供虚假证件资料、不按时办理按揭贷款手续、拖延还清银行贷款并注销抵押登记、未取得承租方放弃优先购买权的表示及出售该房屋的意向改变等）不履行本合同约定或导致本合同无法履行，则乙方有权要求甲方按总房款的20%支付违约金；甲乙双方约定在共同前往渝中区房屋权属登记中心办理过户手续后第二个工作日起，甲方继续租赁该房屋使用，租期6个月，每月2000元，总租金共计12000元；租房期间甲方可随时解除租赁合同并将房屋交付乙方使用，乙方在扣除租赁期间所产生租金费用后，将购房尾款剩余部分在办理完交房手续当日支付予甲方；房屋交接时，甲方应保证房屋装修完整无人为损坏；若租赁期满甲方仍无法将房屋交付乙方使用，则乙方有权行使权利通过法律手段收回房屋，此期间产生的房屋租金按2800元/月计算，且由此产生的法律诉讼等一切费用由甲方承担，乙方在最终办理完房屋交接手续后，扣除期间所产生租金费用，将剩余尾款部门支付予甲方，房屋交接时，甲方应保证房屋装修完整无人为损坏。双方还约定了其他权利义务。该合同落款“甲方委托代理人”处有林洪涛的签名。同日，林洪涛向曾巧燕出具《定金收条》，载明：“今收到曾巧燕交来关于购买重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx#房屋购房定金伍万元整（¥50000）。” 2017年6月22日，林洪涛再次向曾巧燕出具《收条》，载明：“今收到曾巧燕交来关于购买重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx#房屋购房款计人民币柒拾陆万捌仟元整（¥768000）。” 2017年6月26日，曾巧燕取得重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx#房屋的不动产权证书。 2018年4月24日，重庆市公安局渝中区分局大坪派出所出具《重庆市公安局案（事）接报回执》，载明：匿名于2017年8月28日报警称：在大坪康德国际，称纠纷。民警到达现场，经了解系房屋买卖纠纷，民警现场调解。 另查明，李俊至今没有将重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx#房屋交付给曾巧燕。 审理中，曾巧燕还举示了一份说明，载明说明人是林洪涛，日期为2018年4月24日，内容为：本人林洪涛作为李俊的委托代理人，与买方人曾巧燕签订重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx号房屋的房地产买卖合同和办理产权过户手续时，上述地址房屋处于李俊及其家人自住的状态，无出租的情况，特此证明。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，被告委托林洪涛出售房屋，权限包含签订买卖合同、收取房款、办理房屋产权、土地使用权过户的相关手续等，现林洪涛以被告的名义与原告签订《房地产买卖合同》、收取房款、办理房屋产权转移登记手续等行为，对被告发生效力。因该合同系各方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。至于被告以原告与林洪涛恶意串通，损害被告的利益为由主张合同无效，但是没有举示任何证据加以证明，本院不予支持。《房地产买卖合同》约定原告在2017年6月13日支付房款50000元，在办理过户手续当日支付房款768000元，在交房当日支付尾款82000元，现原告已经支付了第一期、第二期房款共计818000元，被告的委托代理人林洪涛也已于2017年6月26日将案涉房屋的产权转移登记至原告名下，则被告应当按照约定在办理过户手续完毕后6个月内，即在2017年12月26日前交付房屋。现被告至今没有交付房屋，依约应当按照2000元/月的标准向原告支付2017年6月27日至2017年12月26日期间的租金，并从2017年12月27日起按照2800元/月的标准支付租金。因此，原告起诉要求被告交付房屋，并支付2017年6月27日至2017年12月26日期间的租金12000元（2000元/月×6个月）、2017年12月27日至2018年12月26日期间的租金33600元（2800元/月×12个月）的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告李俊在本判决生效后立即向原告曾巧燕交付重庆市渝中区单巷子xx号xx幢xx-xx#房屋； 二、被告李俊在本判决生效后十日内向原告曾巧燕支付2017年6月27日至2017年12月26日期间的房屋租金12000元； 三、被告李俊在本判决生效后十日内向原告曾巧燕支付2017年12月27日至2018年12月26日期间的房屋租金33600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费940元，由被告李俊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  李成玲 人民陪审员  丁庆生 人民陪审员  张 平 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  彭云青