.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初12835号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：×××。负责人：侯良，该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰兰，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：李昕勃，男，1992年1月24日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：李勇，男，1969年11月6日出生，汉族，住沈阳市。被告：高秀兰，女，1967年1月30日出生，汉族，住沈阳市。被告：沈阳唐轩新北置业有限公司，，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路**统一社会信用代码：×××。法定代表人：克彩君。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告李昕勃、李勇、高秀兰、沈阳唐轩新北置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾令夫、吴兰兰，到庭参加诉讼，被告李昕勃、李勇、高秀兰、沈阳唐轩新北置业有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年2月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告李昕勃、李勇、高秀兰偿还原告借款本金258,437.97元，利息、罚息合计6,803.42元，总计265,241.39元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年4月10日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告李昕勃名下位于沈阳市沈北新区蒲昌路1-26号4-6-1，建筑面积为73.14平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告沈阳唐轩新北置业有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5、四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2012年2月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告李昕勃（借款人、抵押人）、李勇、高秀兰（借款人）、被告沈阳唐轩新北置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为280,000元；借款用于购买位于沈阳市沈北新区蒲昌路1-26号4-6-1，建筑面积为73.14平方米的房产；借款期限为360个月（自2012年2月15日至2042年2月15日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告李昕勃以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳唐轩新北置业有限公司为被告李昕勃、李勇、高秀兰的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告李昕勃、李勇、高秀兰在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告李昕勃、李勇、高秀兰拒不偿还债务。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李昕勃、李勇、高秀兰、沈阳唐轩新北置业有限公司既未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对原告提供的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月15日，原告（贷款人）与被告李昕勃（借款人、抵押人）、高秀兰、李勇（借款人）、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为280,000元；借款用于购买位于沈北新区蒲昌路1-26号4-6-1房产，建筑面积73.14平方米，借款期限为360个月（自2012年2月15日起至2042年2月15日止）；贷款利率为月浮动利率，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同约定的担保方式为抵押和保证，抵押人李昕勃以其位于沈北新区蒲昌路1-26号4-6-1房产设定抵押，并于2012年2月21日在沈阳市房产产权登记发证中心办理了预购商品房抵押权网上预告登记（沈房预中心字第0212013512号），他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人沈阳唐轩新北置业有限公司为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）;保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告李昕勃、李勇、高秀兰未按时足额偿还贷款本息，截至2018年12月5日欠原告借款本金258,398.97元、利息13,980.28元、罚息737.26元未还，原告诉讼来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的陈述及提供的证据认定案件事实。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告李昕勃、李勇、高秀兰未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李昕勃、李勇、高秀兰未按时足额偿还贷款，合同解除条件已经成就，故对原告要求解除借款合同，并要求被告李昕勃、李勇、高秀兰偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。虽原、被告办理了沈北新区蒲昌路1-26号4-6-1房产的抵押权预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告对该房产不享有优先受偿权。被告沈阳唐轩新北置业有限公司为借款的保证人，在主债务人李昕勃、李勇、高秀兰未履行还款义务的情况下，原告有权要求被告沈阳唐轩新北置业有限公司对欠款承担连带保证责任。借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，沈阳唐轩新北置业有限公司仍应依合同约定对上述债务承担连带保证责任。被告沈阳唐轩新北置业有限公司承担保证责任后，可依法向被告李昕勃、李勇、高秀兰追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李昕勃、李勇、高秀兰、沈阳唐轩新北置业有限公司于2012年2月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李昕勃、李勇、高秀兰于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金258,398.97元、利息13,980.28元、罚息737.26元（截止至2018年12月5日）；并自2018年12月6日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告沈阳唐轩新北置业有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告李昕勃、李勇、高秀兰应支付给原告的上述款项承担连带责任。四、被告沈阳唐轩新北置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告李昕勃、李勇、高秀兰追偿。五、驳回原告其他诉讼请求。如被告李昕勃、李勇、高秀兰、沈阳唐轩新北置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,279元，保全费1,846元，公告费800元，由被告李昕勃、李勇、高秀兰、沈阳唐轩新北置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 程惠华人民陪审员 张 宁人民陪审员 刘 辉 二○一八年十二月十二日法官 助理 胡 畔书 记 员 王湘婷书记员王湘婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。