江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0924民初5686号原告：盐城市大明物业服务有限公司,住所地江苏省射阳县合德镇兴阳花苑****。法定代表人：朱云飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：吉文祥，江苏御今律师事务所律师。被告：徐华侨,男,1974年6月5日出生，汉族,住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：蔡苗（徐华侨之妻），女,1974年6月5日出生，汉族,住江苏省射阳县。原告盐城市大明物业服务有限公司（以下至判决主文前简称大明物业公司）与被告徐华侨物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2018年11月27日、12月6日两次公开开庭进行了审理。在两次开庭时原告大明物业公司的委托诉讼代理人吉文祥、被告徐华侨均到庭参加诉讼，在第二次开庭时被告徐华侨的委托诉讼代理人蔡苗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。大明物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令徐华侨支付2013年至2017年物业服务费4064元（119.04平米×0.45元/月/平米×12月×5+公共能耗费170元/年×5）、滞纳金406.4元，合计4470.4元；2.本案的诉讼费由徐华侨承担。事实与理由：徐华侨是射阳县合德镇文泽康城小区14号楼302室业主，其使用面积为119.04㎡，依照合同约定物业服务收费按812.8元/年，应于当年1月1日缴纳本年的物业服务费用，逾期承担延付金额10%的滞纳金。现在徐华侨已拖欠物业服务费合计4064元未交，算至2017年滞纳金为406.4元。现大明物业公司多次催要上述款项，但徐华侨一直未予缴纳，故诉请法院依法判决支持其诉讼请求。徐华侨辩称，原告称2013-2016年的催款通知书张贴于我家门上，而我家门上的对联系2017年孩子的假期作业，写的内容与鸡年有关，因此，有私自编造虚假催缴单的违法嫌疑。原告的诉讼已超过诉讼时效。在原告提供物业服务合同及收费标准的前提下。同意支付2015年至2018年的物业费，请求法院依法处理。本院经审理确认事实如下：2011年7月22日，盐城宏业置业有限公司（甲方）与大明物业公司（乙方）签订了《物业服务（协议）合同》，就甲方选聘乙方对委托文泽康城提供前期物业管理服务事宜，订立本合同，该合同约定“第六条物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅0.35元/月·平方米……第七条：业主应于每年1月1日交纳物业服务费用，……物业服务费用按年交纳，第三十一条：甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应按的标准向乙方支付违约金”。2015年4月24日，射阳县文泽康城业主委员会（甲方）与大明物业公司（乙方）签订了《盐城市物业服务合同》，甲方通过协议选聘方式将文泽康城委托乙方实行物业管理服务，该合同第三章约定物业服务费用：“第五条本物业管理区域物业服务收费方式由甲乙双方协商选择（包干制/酬金制），并应与中标文件的约定一致。第六条物业服务费用由业主按下列标准向乙方交纳：普通住宅0.45元/月·平方米；可在±15%范围内浮动（公共能耗170元/年/户）；商业用房：1.00元/月·平方米；高层住宅：1.30元/月·平方米（含公共能耗费）。第七条物业共用设施设备运行费用由业主按实际发生的成本测算均摊交纳，其中：楼道、地、地坪等公共照明费2元/月他智能化维护20元/年。第八条物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在物业服务前履行交纳义务。……”；违约责任第二十九条约定“业主或使用人逾期未交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起按应缴纳费用10%的比例加收滞纳金”。徐华侨系文泽康城14号楼302室的业主，2013年至2017年期间，徐华侨未交纳物业服务费用。另查明，自2011年7月22日起射阳县文泽康城小区由大明物业公司提供物业服务至今。审理中，大明物业公司向本院提交了催缴单照片电子档原件的U盘和调查笔录一份，以及证人颜某到庭所作的证词，以此证明大明物业公司分别于2013年至2017年之间，每年都对徐华侨进行物业费催缴。对此，徐华侨既对催缴照片所形成时间不予认可。也不申请司法鉴定。本院认为，1.根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。盐城宏业置业有限公司与大明物业公司签订了物业服务（协议）合同和文泽康城业主委员会与大明物业公司之间签订的物业服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，且自2011年7月22日起射阳县文泽康城小区由大明物业公司提供物业服务至今。徐华侨作为文泽康城的业主之一，理应支付物业费用。2.大明物业公司在庭审中向本院提交催缴单照片电子档原件的U盘等证据，证明大明物业公司分别于2013年至2017年之间，每年都对徐华侨进行物业费催缴。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证实。本案中，徐华侨在庭审中虽提供了微信记录和其小孩书写春联照片，但其内容并不足以证明大明公司未向其催缴物业费，且其对大明公司的催缴照片所形成时间亦不申请司法鉴定。故对徐华侨抗辩大明公司已过诉讼时效的意见，本院不予采信。3.现徐华侨未交纳2013年至2017年期间的物业服务费用计3550.85元（119.04平米×0.35元/月/平米×28月+119.04平米×0.45元/月/平米×32月+公共能耗费170元/年×32月+滞纳金216.75元），综上所述，大明物业公司的部分诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《江苏省物业管理条例》第五十一条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定判决如下：一、被告徐华侨于本判决发生法律效力之日起十日内向原告大明物业服务有限公司支付2013年至2017年的物业服务费用3550.85元。二、驳回原告大明物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，由徐华侨负担。本判决为终审判决。审判员  徐霞二〇一八年十二月十一日书记员  谷雷附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国物权法》第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。4.《江苏省物业管理条例》第五十一条物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况如实公示。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定定期将物业服务费用和经营设施收益收支情况、公共水电费分摊情况如实公示。物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。5.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》法释【2001】33号第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。6.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。