黑龙江省海伦市人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1283民初2953号原告：赵公义，男，1996年10月27出生，汉族，海伦市人，无职业，住海伦市。委托诉讼代理人：赵志刚，男，1970年10月1日出生，汉族，海伦市人，无职业，住海伦市。被告：黑龙江百盛房地产开发有限责任公司。法定代表人：李永生，职务：经理。原告赵公义与被告黑龙江百盛房地产开发有限责任公司（以下简称百盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵公义委托诉讼代理人赵志刚、被告百盛公司法定代表人李永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵公义向本院提出诉讼请求：一、被告立即返还房款136832.00元；二、被告返还收取原告的购房土地税等7450.00元。三、诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告百盛公司对房款136832.00元自2009年6月18日至2017年12月11日时止按月利率2%支付利息。事实和理由：2009年6月15日，原告被告签订了商品房预售合同书，约定原告购买被告单位开发建设的海伦一百商场1层东开门南数7号商服一处，当时约定建筑面积46.14㎡，26500.00元/㎡，总价为1222700.00元。协议签订后，原告分两次以现金方式交付了全部购房款，被告单位按约定为原告优惠确定房款1150000.00元。楼房竣工后，原告接收房屋使用至今，并在2017年12月，办理了不动产权证书（黑20**海伦市不动产权第0013908号），产权证确定原告购买的商服面积40.65㎡。据此，被告多收取原告5.49㎡商服面积房款，按优惠价计算核款136832.00元。原告多次找到被告要求要求返还多收取的商服房款，被告一直推托。故原告诉至法院。被告百盛公司辩称，一、原告主张返还购房款136832.00元，不符合客观事实。购房合同中第三条第1款明确约定此门市按套销售，房屋总价款认定为115万元，不是按照预售面积和单价计算的122.7万元。双方签订购房合同审批表中第4项明确说明，此房屋面积存在不确定性，原因是原告买房时提出进户后将此房屋的北侧间墙拆除并安装一个通道门，从此门出入将占用商场东侧通道面积，现在原告将房屋北侧间墙拆除并安装一个2米宽的通道门，安装后原告未按审批表约定向被告支付这10㎡房款，因此原告为谋取不正当利益失去诚信，违背客观事实。二、原告主张权利已超过法定的诉讼时效。原被告于2009年6月签订购房合同，2011年11月将房屋交付原告，交易已实际完成。根据《民法总则》第一百八十八条规定，原告主张已超过法定诉讼时效。三、原告没有有相关收款证据证明将土地使用税等7450.00元支付给了被告。综上所述，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2009年6月15日，原告赵公义与被告百盛公司签订了商品房预售合同书，约定原告购买被告开发建设的海伦新一百商场一层R门市，预测建筑面积46.14㎡，付款方式双方约定为百盛地产销售合同签订审批表，该表约定单价26500.00元/㎡，总价为1222700.00元，客户履约优惠，房屋总价115万元。协议签订后，原告分别于2009年6月15日、2009年9月16日共交付了115万元购房款。房屋竣工后，原告接收房屋使用至今。2017年12月11日，原告赵公义办理海伦一百商场1层东开门南数7号商服不动产权证书（黑20**海伦市不动产权第0013908号），证书载明房屋建筑面积40.65㎡。2017年7月12日，原告赵公义向海伦市不动产权代办服务中心缴纳土地使用税等7450.00元。上述事实有当事人陈述、商品房预售合同书、房屋所有权证书、合同签订审批表、百盛公司收据2张，协议书、海伦市不动产代办服务中心收据在卷予以证实。本院认为，本案争议焦点一，原告主张房屋不动产权证书登记面积与商品房预售合同书面积不符，有无事实依据。2009年6月15日，原被告签订的商品房预售合同中明确写明面积为46.14㎡。2017年12月11日，原告所办理涉案房屋房产证中载明40.65㎡，可知商品房预售合同中房屋面积与房产证中载明的面积相差5.49㎡。庭审中，被告抗辩称按照合同签订审批表约定，房屋面积具有不确定性，且原告现在使用的房屋面积在原有面积之外多出10㎡未给付房款。本院认为，被告抗辩主张所多出10㎡面积，并不在合同约定面积之内，是否应由原告给付被告10平方米差价款及相关费用，被告应当另行起诉主张权利。原告主张不动产权登记面积与商品房预售合同书约定面积不符，有事实依据，本院予以支持。本案争议焦点二，原告向海伦市不动产代办服务中心缴纳7450.00元土地税等，被告应否返还。本院认为，原告向海伦市不动产代办服务中心缴纳上述款项，但未能提交证据证实该代办中心系被告单位所属部门，即是不能充分证实被告收取原告上述费用，故原告要求被告返还上述土地费等，无事实依据，本院不予支持。本案争议焦点三，原告的诉讼请求是否超过诉讼时效。本院认为，根据民法总则规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告自2017年12月1日办理涉案不动产权证书，知道权利受到损害即才知道房屋登记面积和商品房预售合同预测面积相差5.49㎡的事实。其于2018年9月18日向人民法院提起诉讼，可知原告主张权利并未超过诉讼时效，本院对被告抗辩主张不予支持。综上所述，本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原、被告签订商品房预售合同，系双方真实意思表示，商品房预售合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告已按照合同约定支付全部购房款115万元，被告应当按照约定向原告交付符合合同面积标准的房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定（二）面积误差比绝对值超过3%，如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。经计算，房屋面积差5.49㎡，商品房预售合同中载明的46.14㎡相比，面积误差比为11.90%，经核算房屋差价款为136833.55元，根据处分原则，原告要求被告返还136832.00元，本院予以支持。关于利息，原告未在法定期间内向海伦市人民法院对增加诉讼请求缴纳案件受理费，故本院对增加的诉讼请求不予审理，对利息部分原告可另行起诉主张权利。综上所述，原告要求被告返还购房款136832.00元，有事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告返还收取原告的购房土地税等7450.00元，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定，判决如下：一、被告黑龙江百盛房地产开发有限责任公司于本判决生效后三日内返还原告赵公义购房款136832.00元。二、驳回原告赵公义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3186.00元，减半收取计1593.00元，由被告黑龙江百盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  崔海军二〇一八年十二月十二日书记员  纪春香