江苏省扬州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1091民初2279号 原告：南京银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市江阳中路**。 负责人：夏伟民，该行行长。 委托代理人：侯新勇，江苏擎天柱律师事务所律师。 被告：雷雨，男，1975年10月26日出生，汉族，住扬州市。 被告：祁本霜，女，1975年9月20日出生，汉族，住扬州市。 原告南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行）与被告雷雨、祁本霜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2018年12月6日公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托代理人侯新勇到庭参加诉讼,被告雷雨、祁本霜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告南京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷雨向原告偿还贷款本金1462601.21元以及利息238228.64元（暂计算至2018年9月19日，逾期利率按合同约定计算至被告实际给付之日止），并承担律师费43878元；2、判令原告在被告雷雨、祁本霜就《最高债权额合同》（编号A06007931412230283）项下就实际发生的全部债务在其提供的抵押物（茉莉花路18号天宝物华家园1-1901）范围内优先受偿；3、判令上述两被告承担本案诉讼费、财产保全费以及律师费等原告为实现债权而支出的全部费用。事实和理由：2014年12月23日，原告与被告雷雨签订《最高债权额合同》1份（编号A06007931412230283）。合同约定原告向被告雷雨提供最高债权额度为人民币155万元，债权确定日期为自2014年12月23日至2029年12月23日。合同签订后，原告与被告雷雨、祁本霜签订《最高额抵押合同》1份。约定由被告雷雨、祁本霜就《最高债权额合同》项下实际发生的债务向原告提供房产和土地抵押担保，担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用。2014年12月29日，被告雷雨向原告提交《个人授信业务用款申请书》，原告向被告雷雨提供的借款为人民币155万元，月利率为6.91875‰（在借款发放日基准利率水平加35%），按月结算，还款方式为等额本息，按月还款。被告就上述借款向原告提供了抵押担保。原告依法向被告雷雨发放了贷款155万元，被告雷雨收款后仅偿还部分借款，但未按合同约定期限给付利息并归还贷款。原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求判如所请。 原告为支持自己的诉讼请求，提供以下证据： 1、《最高债权额合同》1份，证明在债权确定期限内，被告可以向原告逐笔提交提款的申请，经原告审核同意后，使用该资金； 2、《最高额抵押合同》、他项权证各1份，证明被告雷雨、祁本霜以其名下的天宝物华家园房地产为上述债务提供抵押担保，被担保的主债权为最高债权本金金额155万元，上述抵押担保范围：主债权、利息、违约金、以及原告为实现债权而发生的费用，双方办理了抵押登记，领取了他项权证； 3、《个人授信业务用款申请书》、《借款借据》各1份，证明被告雷雨向原告借款155万元，借款期间为2014年12月29日-2029年12月23日，利率为浮动利率，还款方式为等额本息、按月还款； 4、《贷款及欠息统计表》1份，证明截止2018年12月4日，被告所结欠的本金为1462601.21元、利息为271411.27元； 5、《律师合同》1份，证明原告为实现自己债权而支付律师费43878元。 被告雷雨未予答辩，亦未提供证据。 被告祁本霜未予答辩，亦未提供证据。 对于原告提供的证据，两被告未到庭发表质证意见，本院经审核，对证据的真实性予以确认。 本院经审理查明： 2014年12月23日，原告与被告雷雨签订《最高债权额合同》1份。合同约定：原告向被告雷雨提供最高债权额度为人民币155万元，债权确定日期为自2014年12月23日至2029年12月23日。合同还约定：借款人未按合同约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物；借款人违约，赔偿贷款人因此遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。 2014年12月23日，原告与被告雷雨、祁本霜签订《最高额抵押合同》1份。合同约定：由被告雷雨、祁本霜以二人名下坐落于扬州市（天宝物华家园）1－1901室房地产为上述《最高债权额合同》项下实际发生的债务向原告提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用。双方办理了抵押登记，登记的债权金额为155万元。 2014年12月29日，被告雷雨向原告提交《个人授信业务用款申请书》1份，该申请书载明：借款金额155万元，借款期限自2014年12月29日至2029年12月23日，浮动利率为发放当日月利率6.91875‰，借款逾期罚息利率在本笔借款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息按月还款法。当日，原告向被告雷雨发放贷款155万元。 被告雷雨未能按合同约定按期履行偿还借款本息义务，截止2018年12月4日，欠借款本金1462601.21元、利息271411.27元。原告为本案诉讼委托江苏擎天柱律师事务所代理，产生律师费43878元。 本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。被告雷雨因向原告南京银行借款，与南京银行签订了《最高债权额合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，本院依法认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告南京银行按约向被告雷雨履行了发放贷款的义务，被告雷雨未能按约定期限履行支付本息的义务，被告雷雨的行为已构成违约。原告根据《最高债权额合同》约定，现宣布贷款提前到期，要求被告雷雨立即偿还贷款本金1462601.21元，本院予以支持。原告根据被告雷雨在《个人授信业务用款申请书》中的承诺，要求被告雷雨承担给付罚息的义务，罚息在原约定年利率基础上上浮50%，本院予以支持。被告雷雨、祁本霜以坐落于扬州市（天宝物华家园）1－1901室房地产为《最高债权额合同》项下借款提供抵押担保,并办理了抵押登记，登记的抵押债权金额均为155万元；原告对上述房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院支持原告对上述房地产在抵押债权155万元范围内享有优先受偿权。原告主张的律师费43878元，《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》均约定了律师费的负担。根据原告提供的委托代理合同约定，受托方已实际履行代理行为，收费标准不违反江苏省司法厅及物价部门确定的收费标准，本院予以支持。 综上所述，原告南京银行的主张有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷雨于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司扬州分行支付借款本金1462601.21元及其利息（2018年12月4日之前的利息为271411.27元，2018年12月5日至实际还款之日的利息以1462601.21元为基数按合同约定利率的150%标准计算）； 二、被告雷雨于本判决生效之日起十日内向原告南京银行股份有限公司扬州分行支付律师费43878元； 三、针对上述第一、二款债务及本案诉讼费，原告南京银行股份有限公司扬州分行对被告雷雨、祁本霜所有的位于扬州市（天宝物华家园）1－1901室房地产拍卖、变卖、折价款在155万元内享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20502元，由被告雷雨负担（此款已由原告南京银行股份有限公司扬州分行垫付，被告雷雨于履行上述义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。 审 判 长  吕士杰 人民陪审员  张桂兰 人民陪审员  郭爱琴 二〇一八年十二月七日 书 记 员  石 冰