湖南省邵东县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）邵东民初字第3225号 原告付朝亮，男，汉族，1984年12月23日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告李良华，男，汉族，1975年11月8日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告石赛华，女，汉族，1976年5月6日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告赵智坤，男，汉族，1969年10月6日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告蒋珍香，女，汉族，1968年9月19日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告张美云，女，汉族，1981年11月1日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告肖寒飞，男，汉族，1980年12月28日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告李雪宜，女，汉族，1983年11月25日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告曾建国，男，汉族，1973年6月26日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告朱艳芳，女，汉族，1974年8月17日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告袁能红，女，汉族，1980年11月5日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告杨杰军，男，汉族，1980年5月3日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告尹银生，男，汉族，1953年8月7日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告王葵芬，女，汉族，1955年7月12日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告唐小平，女，汉族，1982年2月19日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告邓江初，男，汉族，1981年6月21日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告曾礼初，男，汉族，1974年2月28日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告李洁，女，汉族，1980年5月15日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告杨作福，男，汉族，1963年2月19日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告蒋芬，女，汉族，1963年11月8日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告周俊波，男，汉族，1993年3月21日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告申晴红，女，汉族，1962年2月24日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告曾爱民，男，汉族，1974年11月27日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告曾玄斌，女，汉族，1985年10月22日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告赵建平，男，汉族，1967年年5月18日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告尹赛娥，女，汉族，1968年9月15日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告宁平意，男，汉族，1973年9月9日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告杜香莲，女，汉族，1980年12月21日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告李春艳，女，汉族，1970年1月3日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告李力兵，男，汉族，1970年3月13日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告刘检，男，汉族，1985年2月13日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告莫阿惠，女，汉族，1990年10月29日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告曾海辉，男，汉族，1973年1月26日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告申翠华，女，汉族，1957年2月12日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告申水元，男，汉族，1956年5月24号出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告曾热爱，男，汉族，1967年1月16日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告王体群，女，汉族，1971年5月23日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告尹芬兰，女，汉族，1986年9月19日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告陈玉梅，女，汉族，1986年7月20日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告刘孝，男，汉族，1986年4月28日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告刘源，男，汉族，1989年6月5日出生，户籍地为新邵县，现住邵东县。 原告谭雄辰，男，汉族，1972年5月19日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告刘雅军，男，汉族，1969年8月20号出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告刘香叶，女，汉族，1970年8月14日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告张博，男，汉族，1991年10月19日出生，户籍地为新邵县，现住邵东县。 原告谭振云，女，汉族，1969年8月16日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告王长久，男，汉族，1980年3月2日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告李桃香，女，汉族，1954年6月12日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告王希强，男，汉族，1979年9月12日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告杨冬芳，女，汉族，1981年11月29日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告李小平，女，汉族，1970年9月7日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告刘超东，男，汉族，1970年8月1日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 原告曾永红，男，汉族，1964年10月6日出生，户籍地为邵东县，现住邵东县。 委托代理人佘福明，湖南启航律师事务所律师。 委托代理人曾叶，湖南启航律师事务所律师（实习）。 被告石情美，女，汉族，1981年8月26日，户籍地为邵东县，现住邵东县。 委托代理人赵军，男，1971年7月22日出生，汉族，住邵东县，系被告石情美之夫。 原告付朝亮、李良华、石赛华、赵智坤、蒋珍香、张美云、肖寒飞、李雪宜、曾建国、朱艳芳、袁能红、杨杰军、尹银生、王葵芬、唐小平、邓江初、曾礼初、李洁、杨作福、蒋芬、周俊波、申晴红、曾爱民、曾玄斌、赵建平、尹赛娥、宁平意、杜香莲、李春艳、李力兵、刘检、莫阿惠、曾海辉、申翠华、申水元、曾热爱、王体群、尹芬兰、陈玉梅、刘孝、刘源、谭雄辰、刘雅军、刘香叶、张博、谭振云、王长久、李桃香、王希强、杨冬芳、李小平、刘超东、曾永红与被告石情美恢复原状纠纷一案，本院于2018年8月23日受理后，依法由审判员谢军健担任审判长，与人民陪审员邬海峰、肖瑾组成合议庭，于2018年11月22日公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告付朝亮等五十三人诉称，原告系邵东县竹岭路兴林汇景小区2至5楼住宅的业主，被告石情美是该小区1栋124号门面的业主。依据建筑设计，被告的门面后墙是封闭式的，目的是避免影响后方的业主，更重要的是不对后面的楼房造成消防隐患。可被告却在其门面后墙上擅自开设了一个窗户，此举遭到了该小区1栋全体业主的极力反对，双方为此还发生过激烈的冲突。原告请求判令被告将其所属的兴林汇景小区1栋124号门面第二层的后墙上私设的窗户堵住，并恢复原状。 被告石情美辩称，其门面共两层，第二层的后墙与原告等人的住房相隔6米远，双方没有共墙。被告在自己所有的门面后墙上开窗，是依法对自己私有财产行使权利的行为，对原告不会造成影响。被告请求判决驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，邵东县竹岭路兴林汇景小区第1栋的1楼为临街门面（框架结构），每间门面分上下两层，门面上层后墙依设计规划原本未开窗，距门面的上层后墙约2米处为该小区第1栋2楼的住房，两者之间为通道。原告付朝亮、李良华等五十三人均是邵东县竹岭路兴林汇景小区第1栋2楼及2楼以上住房的业主，被告石情美是该小区1栋124号门面的业主。被告石情美在该门面地面一层的房间内开办了一家宠物医院，并于2016年6月擅自在该门面上层后墙上的较高部位开设了一个小窗户，以便于用于家庭居住生活的该门面上层房间的通风、采光。该门面上层房间内的人员使用梯子等辅助物能通过后墙上的窗户看见正后方2楼住房（目前尚未装修，无人居住）的客厅。 另查明，被告石情美与出卖方湖南科惠房地产开发有限公司签订的邵东县竹岭路兴林汇景小区第1栋124号门面的商品房买卖合同约定：商业裙楼部分的外墙面使用权归商业裙楼相应业主；房屋外型（含窗户、阳台、露台等）未经规划部门批准，买受人不得擅自改动。 以上事实，有原被告的身份证、商品房买卖合同、湖南和庆物业服务有限公司的证明、照片以及原被告的当庭陈述予以证实，可以认定。 本院认为，建筑物外墙面应属该栋建筑物全体业主共有，建筑物专有部分的业主应合理使用与其紧密相连的共有外墙面，有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。本案中被告石情美对其门面的外墙面享有使用权，但其门面的外墙面所有权应归第1栋全体业主共有。被告石情美擅自在其门面后墙开窗的行为，不仅违反了其与房屋出卖人的约定，而且超出了其合理使用共有部分的权利范围，在未征得法定人数的共有人同意的情形下，侵犯了其他共有业主的权利。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第五项之规定，判决如下： 被告石情美在本判决生效之日起五日内将其邵东县竹岭路兴林汇景小区第1栋124号门面第二层的后墙窗户堵上，恢复原状。 本案诉讼费50元，由被告石情美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 如义务人在生效判决确定的履行期间届满之日前未自动履行，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行，逾期视为放弃申请执行权利。 审 判 长  谢军健 人民陪审员  邬海峰 人民陪审员  肖 瑾 二〇一八年十二月十四日 代理书记员  李沙林 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害 （二）排除妨碍 （三）消除危险 （四）返还财产 （五）恢复原状 （六）赔偿损失 （七）赔礼道歉 （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。