广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初1734号原告：王惠芳，女，1940年11月19日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敬贤，广东宏安信律师事务所律师。被告：杨莉，女，1965年8月14日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。原告王惠芳诉被告杨莉物权保护纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后，依法适用普通程序于2018年11月6日公开开庭进行了审理。王惠芳的委托诉讼代理人曾凡星、陈敬贤及杨莉本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王惠芳向本院提出诉讼请求：1.判令杨莉立即清退并向王惠芳返还广州市黄埔区鸿府二街30号房屋;2.判令杨莉向王惠芳支付自2017年12月23日成交确认书发布之日起至实际交付之日止的广州市黄埔区鸿府二街30号的房屋占用费（以2017年广州市黄埔区黄埔街道怡港花园的房屋租金参考价按34元平方米每月计算，涉案房屋面积169.9404平方，每个月房屋占用费金额是5778元，暂计至2018年2月23日，金额为11556元）；3.判令杨莉支付王惠芳因本案发生的律师费10000元整；4.判令杨莉支付全部诉讼费用。王惠芳庭审中明确要求杨莉清退房屋具体是要求杨莉腾空交还房屋。庭后，王惠芳将第二项诉讼请求减少为:判令杨莉向王惠芳支付自2018年1月19日起至实际交付之日止的广州市黄埔区鸿府二街30号的房屋占用费。事实与理由：位于广州市黄埔区鸿府二街**的房屋（以下简称涉案房屋），原来是杨莉所有。王惠芳于2017年12月22日在淘宝网上通过司法拍卖以4941024元竞得涉案房屋，并于2017年12月25日付款成功。广州市越秀区人民法院依法于2018年1月15日就中国建设银行股份有限公司广州越秀支行与杨莉、吴建华借款合同纠纷一案作出（2012）穗越法执字第04125号恢字1号执行裁定：一、解除对杨莉名下的涉案房屋的查封；二、涉案房屋的所有权及相应的其他权利归买受人王惠芳所有。财产权自本裁定送达买受人时起转移……王惠芳依法已取得涉案房屋的完整所有权，但杨莉却至今仍非法占用涉案房屋，王惠芳多番要求杨莉搬离涉案房屋并向其返还，杨莉拒绝。综上，王惠芳认为，王惠芳作为涉案房屋的所有权人，在其财产被非法占有的情况下，有权要求无权占有人返还原物，并赔偿相应的损失。基于以上事实和理由，王惠芳特诉至法院，恳请法院判如所请。被告杨莉辩称：我是2018年3月30日才收到越秀法院的（2012）穗越法执字第04125号恢字1号执行裁定，我认为越秀法院的拍卖程序不合法，并已向广州市人民检察院提起民事监督程序，广州市人民检察院向我方出具了受理通知书，请法院慎重处理本案。经审理查明：广州市黄埔区鸿府二街30号房屋的原所有权人是杨莉，房屋建筑面积为169.9404平方米。因杨莉未履行已生效的（2009）越法民二初字第504号民事调解书所确定的义务，中国建设银行股份有限公司广州越秀支行向广州市越秀区人民法院申请执行。广州市越秀区人民法院于2017年8月25日裁定拍卖杨莉名下的涉案房屋。2017年12月22日，广州市越秀区人民法院在淘宝司法拍卖（变卖）平台上以4941024元为变卖价对涉案房屋进行变卖，由王惠芳竞得。2017年12月23日，广州市越秀区人民法院向王惠芳出具了《成交确认书》。2018年1月15日，广州市越秀区人民法院作出了（2012）穗越法执字第04125号恢字1号执行裁定：一、解除对杨莉名下的广州市黄埔区鸿府二街30号的查封；二、广州市黄埔区鸿府二街30号的所有权及相应的其他权利归买受人王惠芳所有。财产权自本裁定送达买受人时起转移。三、买受人王惠芳可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2018年1月19日，广州市越秀区人民法院向广州市国土资源和规划委员会送达解封、过户执行裁定书及协助执行通知书。2018年2月5日，王惠芳授权的代理人刘云明签收了过户执行裁定书。庭审中，王惠芳陈述其在收到广州市越秀区人民法院的《成交确认书》后于2017年12月26日将其成交情况告知了杨莉，要求杨莉配合执行。杨莉称2017年12月25日左右王惠芳有带人到涉案房屋处要求其搬出房屋，但当时还未收到广州市越秀区人民法院出具的《执行裁定书》。王惠芳、杨莉确认涉案房屋位于广州市黄埔区金碧领秀小区，王惠芳主张按照2017年广州市黄埔区黄埔街怡港花园所在地段的房屋租金参考价计算房屋占用费，杨莉主张涉案房屋距离黄埔花园最为接近，杨莉还陈述涉案房屋现由其一家人居住使用。王惠芳拟证实其为本案支出律师费10000元，还提交了其与广东宏安律师事务所就本案诉讼签订的《委托代理合同》及广东宏安律师事务所向其开具的10000元律师费的增值税发票。杨莉拟证实其不服广州市越秀区人民法院作出的执行裁定，已向广州市人民检察院提出申诉，向本院提交了广州市人民检察院于2018年11月1日出具的《民事监督案件受理通知书》。以上事实，有《执行裁定书》《成交确认书》、查册表、《委托代理合同》、发票、《民事监督案件受理通知书》、委托书、送达回证以及当事人陈述等证据证实。本院认为：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条规定：“网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。”故涉案房屋的所有权自买受人王惠芳收到广州市越秀区人民法院作出的《执行裁定书》时即2018年2月5日转移，杨莉自该日起对涉案房屋不再享有占有、使用、收益、处分的权利，杨莉继续占有和使用涉案房屋于法无据，故本院对王惠芳要求杨莉立即向王惠芳腾空返还广州市黄埔区鸿府二街30号房屋的诉讼请求予以支持。王惠芳还主张杨莉支付房屋占用费直至实际交还之日止，具有法律依据，本院也予以支持，但房屋占用费的起算时间也应从涉案房屋所有权变更之日即2018年2月5日起算，对于超出部分，本院依法予以驳回。王惠芳主张按照2017年广州市黄埔区黄埔街怡港花园房屋租金参考价34元/平方米/月计算房屋占用费，经查，涉案房屋所在的金碧领秀小区并无租金参考价，杨莉确认涉案房屋距离黄埔花园最为接近，王惠芳主张按照怡港花园电梯楼的租金参考价计算房屋占用费是其对自身权利的处分，本院予以支持，本院计算涉案房屋的占用费应为5778元/月（34元/平方米/月×169.9404平方米）。王惠芳还主张杨莉支付律师费，并无合同依据，该笔费用也并非本案必要支出，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条之规定，判决如下：一、被告杨莉于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王惠芳腾空返还广州市黄埔区鸿府二街30号房屋；二、被告杨莉于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王惠芳支付房屋占用费（房屋占用费按照5778元/月计算，从2018年2月5日起计至实际交还房屋之日止）；三、驳回原告王惠芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1605元，由原告王惠芳负担291元，由被告杨莉负担1314元。负担缴费义务的当事人于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李小伟人民陪审员  朱穗云人民陪审员  区思敏二〇一八年十二月十二日书 记 员  黄曼玲王汝欣