重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初19107号原告：王建林，男，1965年9月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥服务所法律工作者。委托诉讼代理人：卢伟，重庆市沙坪坝区陈家桥服务所法律工作者。被告：牟正贵，女，1950年11月14日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：吴孝祖，男，1950年2月4日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：吴莲祖，女，1945年10月22日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：吴学祖，女，1953年1月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：欧明（吴学祖之夫），男，职业不详，住重庆市巴**。被告：吴贤祖，女，1954年12月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：吴纯祖，女，1957年8月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。原告王建林与被告牟正贵、吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王建林及其委托诉讼代理人杨静，被告牟正贵、吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖以及被告吴学祖的委托诉讼代理人欧明到庭参加了诉讼。审理中，因涉及双方当事人申请庭外和解，依法扣除了相应期间的审限。本案现已审理终结。原告王建林向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告牟正贵、吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖立即协助原告王建林办理位于重庆市沙坪坝区**小区**幢**单元**号（现门牌号：重庆市沙坪坝区**小区**幢**单元**号）房屋的产权过户手续；2.本案诉讼费由被告牟正贵、吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖负担。事实和理由：2003年，因重庆市沙坪坝区大学城建设开发需要，被告牟正贵位于重庆市沙坪坝区**镇**坝组**号的房屋被征地拆迁，按照国家政策规定将对被告一户（牟正贵、李合玉、吴孝祖）进行拆迁安置。2004年7月，原、被告协商决定将被告自己一户的安置房（现门牌号：重庆市沙坪坝区**小区**幢**单元**号）卖给原告，所有购房款由原告王建林支付。2004年8月13日，原告凭《征地拆迁货币安置住房协议书》《重庆市大学城安置房回购协议书》等手续办理了《重庆大学城拆迁还房安置协议书》并向重庆市大学城城区建设委员会全额缴纳了购房款。2004年8月14日，原、被告双方补签了《房屋转让合同》将其安置房卖给原告，同时约定该房屋的购房款由原告直接向开发商缴纳，办理房屋过户手续时产生的全部税费均由原告王建林承担。之后，原告按约定向被告如数支付了该安置房转让费6000元。现因涉案房屋办理房屋产权过户手续问题，原告王建林为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。被告牟正贵辩称，我在没有征求其他被告的意见下将涉案房屋转让给原告，且属于无偿转让，没有交易款，对原告在诉状中的陈述不认可，当时的6000元是政府给我们的补偿，不是原告给我们的。到2006年的时候，该标准已经变更为了每人7000元的奖励，实际上我们每人少得了5000元。我在转让协议上签字属实，只代表我将我自己的30平方米转让给了原告王建林，请求法院依法驳回原告王建林的诉讼请求。被告吴孝祖辩称，我与牟正贵是夫妻，我们在没有征求其他被告意见的情况下将涉案房屋转让给原告，且属于无偿转让，没有交易款，对原告在诉状中的陈述不认可，当时的6000元是政府给我们的补偿，不是原告给我们的。到2006年的时候，该标准已经变更为了每人7000元的奖励，实际上我们每人少得了5000元。我在转让协议上签字属实，只代表我将我自己的20平方米转让给了原告王建林，请求法院依法驳回原告王建林的诉讼请求。被告吴学祖辩称，不同意原告的诉讼请求，我方对吴孝祖处理涉案房屋并不知情，我的母亲李合玉也不知情，现在李合玉已经去世，我方作为继承人对此并不知情，不同意配合原告办理房屋产权过户，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吴贤祖辩称，我方对吴孝祖处理涉案房屋并不知情，我的母亲李合玉也不知情，现在李合玉已经去世，我方作为继承人对此并不知情，不同意配合原告办理房屋产权过户，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吴纯祖辩称，我方对吴孝祖处理涉案房屋并不知情，我的母亲李合玉也不知情，现在李合玉已经去世，我方作为继承人对此并不知情，不同意配合原告办理房屋产权过户，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告吴莲祖辩称，我方对吴孝祖处理涉案房屋并不知情，我的母亲李合玉也不知情，现在李合玉已经去世，我方作为继承人对此并不知情，不同意配合原告办理房屋产权过户，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2003年9月25日，被告牟正贵一户因户口所在地征地拆迁以户主身份作为乙方与作为甲方的重庆市沙坪坝区征地办公室签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，确认的安置对象为牟正贵（户主）、李合玉（母亲）、吴孝祖（丈夫）3人，其中牟正贵、李合玉2人系在籍农转非住房安置对象，每人可享受安置面积20平方米，共40平方米，按照货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为32000元；吴孝祖系常住城镇人员，可按建安造价50%增购10平方米，货币安置费为7000元，共计39000元；另加旧房补偿等，甲方应支付乙方的款项合计为75973元。2004年8月14日，被告牟正贵、吴孝祖（甲方）与原告王建林（乙方）签订《房屋转让合同》，双方约定：一、甲方转让的安置房坐落于重庆市**移民安置点**幢**单元**层**号，钢混结构建筑面积78.17平方米；二、乙方受让甲方出让的上列房屋价格为该房开发商实际售出价，在甲方办理完毕购房手续、签订购房合同后，由乙方直接向房屋开发商交纳购房款（以甲方名义）；三、乙方受让上述房屋后，除向房屋开发商交纳购房款外，还应交纳办理两证的费用（20元/平方米），水、电、天然气、闭路电视安装费；四、乙方受让上述房屋后，在办理该房过户手续时所产生的全部税费均由乙方自行承担，但甲方夫妇应提供相关的证件并随同乙方一道去房屋产权交易中心办理相关手续。上述合同签订当月，被告牟正贵所在户作为乙方与作为甲方的重庆市大学城城区建设委员会签订《重庆市大学城安置房回购协议书》（协议编号：0221-54），确定乙方回购的安置房屋坐落于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号，房屋建筑面积为78.17平方米。该房屋按建筑面积计价，优惠回购价为每平方米600元，上浮优惠价回购价为每平方米660元，成本价为每平方米1200元，房屋面积总价款为48592.20元（50平方米×600元/平方米+28.17平方米×660元/平方米），另外其他代收费后合计应付金额为59455.60元。上述协议签订后，原告王建林即以被告牟正贵的名义交纳了上述安置房回购价款等共计59455.60元，并于2004年年底左右实际接房居住使用至今。2007年9月2日，作为安置对象之一的李合玉因病死亡（李合玉的父母、丈夫均先于其死亡，李合玉生前生育有5个子女，即吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖；根据我国继承法的规定，按法定继承，李合玉的遗产面积份额应由其第一顺序继承人吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖继承）。现因涉案房屋办理房屋产权过户手续问题，原告王建林遂诉至本院，要求法院依法判如所请。审理中，原告王建林确认其要求办理房屋产权过户的房屋即为《重庆市大学城安置房回购协议书》记载的坐落于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号房屋，原告王建林同时坚持要求法院依法判如所请；被告牟正贵、吴孝祖仅承认转让了自己的份额给原告王建林，被告吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖均坚持否认转让了李合玉的份额给原告，被告牟正贵、吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖坚持不同意原告王建林的诉讼请求，要求法院依法驳回原告王建林的诉讼请求。由于双方分歧较大，本院调解未成。上述事实，有原告王建林举示的征地拆迁货币安置住房协议书、重庆市大学城安置房回购协议书、房屋转让合同、收据、注销户口证明、证明以及原、被告双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告王建林与被告牟正贵、吴孝祖于2004年8月14日签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，原告王建林按约定支付了涉案房屋回购价款，被告牟正贵、吴孝祖即有义务按约定协助原告王建林办理涉案房屋的产权登记手续。因此，对于原告王建林要求被告牟正贵、吴孝祖协助原告王建林办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。关于被告吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖应否协助原告王建林办理涉案房屋过户登记手续的问题。因涉案房屋存在李合玉的安置面积份额，虽然李合玉未以转让人身份在房屋转让合同上签字，但从有关部门回购涉案房屋的《征地拆迁货币安置住房协议》和交款系以被告牟正贵名义签署和处理，作为该户安置对象之一的李合玉对此自然应当是知情且认可的，而在被告牟正贵将涉案房屋出卖并交付原告王建林后长达3年的时间，均未有证据显示李合玉对此提出过任何异议，因此李合玉对被告牟正贵、吴孝祖转让包括自己份额在内的涉案房屋的行为应是知情并认可的，依法也应当协助原告王建林办理涉案房屋产权过户登记手续。即便如各被告的辩解意见，李合玉对此未予确认，但在李合玉于2007年9月死亡后至今又长达11年的时间，作为李合玉继承人的被告吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖也均无证据显示其对此提出过任何异议，无论从情理还是法理都只能视为其认可该转让房屋的行为。因此，在李合玉死亡后，其继承人吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖、吴孝祖依法均不能免除协助原告王建林办理涉案房屋产权过户登记手续的义务。综上，本院依法认定被告吴孝祖、牟正贵、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖应当协助原告王建林办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告吴孝祖、牟正贵、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖的辩解意见，于法无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、限被告牟正贵、吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖于本判决发生法律效力后五日内协助原告王建林办理位于重庆市沙坪坝区**安置区第**幢**单元**层**号房屋的产权过户登记手续；二、驳回原告王建林的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半交纳40元（原告王建林已预交），由被告牟正贵、吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖负担。此款限被告牟正贵、吴孝祖、吴莲祖、吴学祖、吴贤祖、吴纯祖于本判决发生法律效力后五日内支付原告王建林。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谢国忠二〇一八年十二月六日法官助理朱凯书记员刘维