江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0982民初2903号 原告：奚圣良，男，汉族。 委托诉讼代理人：杨生顺，江苏鼎盛湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高敏，江苏鼎盛湖律师事务所律师。 原告：卞志香，女，汉族。 委托诉讼代理人：杨生顺，江苏鼎盛湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高敏，江苏鼎盛湖律师事务所律师。 被告：江苏万嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320982091490710Q，住所地盐城市大丰区春柳路**。 法定代表人：王恒军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡成扣，男，该公司法务。 原告奚圣良、卞志香与被告江苏万嘉置业有限公司(以下简称万嘉置业公司)商品房销售合同纠纷一案。本院于2018年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告奚圣良、卞志香及其委托诉讼代理人杨生顺，被告江苏万嘉置业有限公司的委托诉讼代理人蔡成扣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奚圣良、卞志香向本院提出诉讼请求：1、判令解除案涉两份购房合同；被告返还原告购房款484000元，承担购房款484000元自2015年9月4日至实际履行完毕为止按照年利率6%计算的利息，以及484000元的赔偿金。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月4日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，合同约定被告将万佳城市广场x幢x室和万佳城市广场x幢x室出卖给原告。原告在合同签订后即付清首付款合计484000元。被告又将上列房屋私自出卖给第三人。被告一房二卖的行为已构成根本违约。请求支持原告的诉讼请求。 被告万嘉置业公司辩称，原、被告的确签订了万佳城市广场3幢101室和3幢608室房屋合同，但因为原告违约在先，没有按照合同约定以及购房认购协议书的约定，按期缴纳剩余款项，故逾期责任以及违约责任应当由原告自行承担。原告承担相应的违约责任后，被告可以返还房款给原告，但是原告要明确x室和x室的具体款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、购房款收据、录音光盘及整理资料，书面函件，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人没有对真实性提出异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告对录音光盘及整理资料提出异议，其真实性无法确认，故本院不作为认定事实的证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 被告万嘉置业公司系案涉城东新区春柳北路6号万佳城市广场3幢新建商品房的开发建设单位。2015年9月1日，万嘉置业公司（出卖人）与奚圣良（买受人）签订了万家城市广场3号楼x室《认购协议书》，奚圣良、卞志香向万嘉置业公司支付了该商铺的5万元认购房款，当日，卞志香还向万嘉置业公司支付了3号楼x室5万元认购房款。2015年9月3日，万嘉置业公司（出卖人）与奚圣良（买受人）签订了万家城市广场3号楼x室《认购协议书》，卞志香向万嘉置业公司支付了首付款384000元。万嘉置业公司出具的三张收据均未注明“定金”字样。上述两份《认购协议书》均约定：乙方（认购方）应在2015年9月8日前，到万家城市广场售楼中心按甲方要求签订《商品房买卖合同》，乙方若不在本协议书约定期限内与甲方签订正式《商品房买卖合同》，视为乙方违约，定金不予返还，甲方有权将该商品房另行出售给第三方。 2015年9月4日，万嘉置业公司（出卖人）与奚圣良、卞志香（买受人）签订了《商品房买卖合同》两份，约定:由原告购买被告开发的位于盐城市大丰区，建筑面积27.23平方米，房屋总价634000元和3幢x号房，建筑面积62.25平方米，房屋总价320000元。关于3幢x号房屋约定的首付款为324000元，于签订合同当日支付，余款310000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。关于3幢x号房屋约定的首付款为160000元，于签订合同当日支付，余款160000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。两份合同第七条、第八条中均约定：“买受人自签订本合同起按银行要求在七个工作日内办理完所有贷款材料的提交及签字手续，并交纳贷款所需费用，若因买受人原因造成贷款未获批准或所贷款金额不足的，所缺部分房款需以现金方式在七日内（以通知为准）补交至出卖人。买受人承诺，在本合同签订之日起，三十天内办妥贷款到账，结清所有房款，否则，按逾期付款处理。出卖人有权解除合同，并将该房屋另行出售。”“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理:1.按照逾期时间，分别处理〔（1)和（2）不作累加〕（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。⑵逾期超过60日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同〉后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，应当书面通知买受人并配合办理合同解除相关手续。买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。”两份合同第十九条均约定：“1、出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将合同登记备案情况告知买受人。2、有关预售合同登记备案的其他约定如下：因买受人的原因而造成商品房不能按时办理登记的，由买受人承担全部责任”。 上述两份《商品房买卖合同》签订后，奚圣良、卞志香未按约向万嘉置业公司支付剩余房款，未至登记部门办理商品房买卖合同登记备案手续。2016年7月17日，万嘉置业公司向奚圣良、卞志香发出书面函件，内容为：“根据贵我双方签订的《万佳城市广场购房认购协议书》约定：贵方应当按照合同约定2015年9月8日前签署《商品房买卖合同》网签合同，截止2016年7月17日贵方仍未签署，现我司正式以函告知：请贵方截止2016年7月25日。按约定签署《商品房买卖合同》；如再延误，我司按照合同约定要求贵方承担违约责任，并有权将商品房另行出售给第三人。”2016年10月26日，万嘉置业公司将上述商品房中x室另行出售给徐新祥、冯永琴，将x室另行出售给吴开宏，签订了《商品房买卖合同》，并在登记部门办理商品房买卖合同登记备案手续。 本院认为，原告奚圣良、卞志香与被告万嘉置业公司签订的《认购协议书》及《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，协议内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效。合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。原告奚圣良、卞志香未按约定履行《商品房买卖合同》网签、登记备案和交付剩余购房款义务,在万嘉置业公司发出书面函件后，原告仍未办理《商品房买卖合同》网签、登记备案手续,万嘉置业公司将房屋另行出售第三方符合双方的约定，其行为不构成违约，但双方对未按万嘉置业公司要求履行《商品房买卖合同》网签、登记备案手续等义务的违约责任是定金不予返还，从2015年9月1日和2015年9月3日万嘉置业公司开出的三张收据备注看，均未注明“定金”字样，相关款项应视为预付款，万嘉置业公司未在与第三方签订《商品房买卖合同》后将原告已付房款退还给原告，也存有一定过错，本院酌定其另行承担原告已付房款自2016年11月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条之规定，判决如下： 一、原告奚圣良、卞志香与被告江苏万嘉置业有限公司于2015年9月4日签订的两份《商品房买卖合同》解除。 二、被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效后十日内向原告奚圣良、卞志香支付人民币484000元，并承付该款自2016年11月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。 三、驳回原告奚圣良、卞志香的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13480元，由原告奚圣良、卞志香负担4920元。被告江苏万嘉置业有限公司负担8560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  陈祚宏 人民陪审员  沈冠山 人民陪审员  肖书平 二〇一八年十二月六日 法官助理戴青华 书记员陈琳琳 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。