.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初13512号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路**，组织机构代码：69652XXXX。负责人：莫成军,该行行长。委托诉讼代理人：宋长征，男，1968年6月9日，汉族，该行员工，住沈阳市铁**建设东路**1-15-4。委托诉讼代理人：白天明，男，1978年2月6日，汉族，该行员工，住沈阳市沈河区十一纬路**。被告：沈阳恒丰源肉业有限公司，住所，住所地地辽宁省沈阳市新民市柳河路**会信用代码：×××。法定代表人：张丽嫚，公司总经理。委托诉讼代理人：孙正，辽宁恒生律师事务所律师。被告：张峰，男，1970年1月1日出生，汉族，住，住沈阳市沈河区/span>委托诉讼代理人：孙正，辽宁恒生律师事务所律师。被告：张丽嫚，女，1972年7月6日出生，汉族，住，住沈阳市沈河区/span>委托诉讼代理人：孙正，辽宁恒生律师事务所律师。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳恒丰源肉业有限公司、张峰、张丽嫚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白天明、宋长征，被告沈阳恒丰源肉业有限公司、张峰、张丽嫚的委托诉讼代理人孙正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、被告沈阳恒丰源肉业有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金7,998,828.69元，贷款利息、罚息、复利合计752,315.95元,本息共计8,751,144.64元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2018年05月28日，具体偿还金额以实际发生为准）；2、被告张峰、张丽嫚在《保证合同》约定的保证范围内承担保证责任；3、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳恒丰源肉业有限公司名下分别位于新民市柳河路159-4号，面积2,601.23平方米，房权证号：沈房权证新民市字第XXXX号的房产；新民市柳河路159-5号，面积3,025.65平方米，房权证号：沈房权证新民市字第XXXX号的房产；新民市柳河路159-6号，面积3,654.30平方米，房权证号：沈：沈房权证新民市字第**的房产以及位于新民市经济开发区（铁北）积9,770.00平方米，土地使用权证号：新民国用（2013）第D030号的土地行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用；5、请求法院判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：1、2016年11月02日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳恒丰源肉业有限公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款总额为人民币8,000,000.00元，期限自2016年11月02日至2017年11月01日，借款利率为年利率8%，在借款期限内，该利率保持不变。还款方式为按月还息到期一次性还本。如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2、2016年11月02日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张峰、张丽嫚签订了《保证合同》，保证人张峰、张丽嫚自愿提供连带责任保证。保证范围为债务人根据《流动资金借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。保证期间自《保证合同》生效之日起至《流动资金借款合同》项下债务履行期限届满之日后两年止。3、2016年11月02日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳恒丰源肉业有限公司签订了《抵押合同》，抵押担保范围为债务人根据《流动资金借款合同》向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。甲方以分别位于新民市柳河路159-4号，面积2,601.23平方米，房权证号：沈房权证新民市字第XXXX号的房产；新民市柳河路159-5号，面积3,025.65平方米，房权证号：沈房权证新民市字第XXXX号的房产；新民市柳河路159-6号，面积3,654.30平方米，房权证号：沈房权证：沈房权证新民市字第**的房产以及位于新民市经济开发区（铁北）770.00平方米，土地使用权证号：新民国用（2013）第D030号的土地为该笔贷款提供了抵押担保，并在新民市房产管理处、新民市规划和国土资源局办理了抵押权备案登记。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还利息，从2017年11月01日贷款到期当日未按期偿还原告借款本金及利息。截至2018年05月28日，被告尚拖欠贷款本息共计8,751,144.64元。被告辩称：事实没有异议，但是因企业经营未能按期偿还，但具有担保物，担保人应当在担保物实现担保价值后方承担剩余部分的担保责任，这一点请法院在判决时予以明确。约定的逾期利息过高，请法院酌定进行调整。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年11月02日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人/乙方）与被告沈阳恒丰源肉业有限公司（借款人/甲方）签订了《流动资金借款合同》，约定借款总额为人民币8,000,000.00元，期限自2016年11月02日至2017年11月01日，借款利率为年利率8%，在借款期限内，该利率保持不变。还款方式为按月还息到期一次性还本。如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。2、2016年11月02日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张峰、张丽嫚签订了《保证合同》，保证人张峰、张丽嫚自愿提供连带责任保证。保证范围为原告与债务人沈阳恒丰源肉业有限公司于2016年11月2日签署的《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。3、2016年11月02日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳恒丰源肉业有限公司签订了《抵押合同》，抵押担保范围为原告与沈阳恒丰源肉业有限公司于2016年11月2日签署的《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。甲方以位于新民市柳河路159-4号，建筑面积2,601.23平方米的房产，位于新民市柳河路**，建筑面积3,025.65平方米的房产，位于新，位于新民市柳河路**积3,654.30平方米的房产，位于新民市经济，位于新民市经济开发区（铁北）.00平方米的土地，为该笔贷款提供了抵押担保，并在登记机关办理了抵押权备案登记，权利人为原告。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还利息，从2017年11月01日贷款到期当日未按期偿还原告借款本金及利息。截至2018年05月28日，被告尚拖欠贷款本息共计8,751,144.64元。本院认为，原告与被告沈阳恒丰源肉业有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告张峰、张丽嫚签订的《保证合同》，与被告沈阳恒丰源肉业有限公司签订了《抵押合同》，均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告沈阳恒丰源肉业有限公司未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《流动资金借款合同》约定如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。根据《保证合同》约定，保证范围为原告与债务人沈阳恒丰源肉业有限公司于2016年11月2日签署的《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。根据《抵押合同》约定，抵押担保范围为原告与沈阳恒丰源肉业有限公司于2016年11月2日签署的《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。故对原告要求解除与被告沈阳恒丰源肉业有限公司于2016年11月02日签订的《流动资金借款合同》并要求被告沈阳恒丰源肉业有限公司偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。如被告沈阳恒丰源肉业有限公司未能按期还款，原告有权对被告沈阳恒丰源肉业有限公司名下的抵押房产、土地行使抵押权，在债权范围内优先受偿。被告张峰、张丽嫚为借款的保证人，主债务人沈阳恒丰源肉业有限公司未履行还款义务，原告有权要求被告张峰、张丽嫚对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳恒丰源肉业有限公司于2016年11月02日签订的《流动资金借款合同》；二、被告沈阳恒丰源肉业有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金7,998,828.69元，利息、罚息、复利合计752,315.95元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2018年05月28日）；并自2018年05月29日起按《流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告沈阳恒丰源肉业有限公司逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告沈阳恒丰源肉业有限公司名下分别位于新民市柳河路159-4号，建筑面积2,601.23平方米的房产、位于新民市柳河、位于新民市柳河路**25.65平方米的房产、位于新民市柳河路159、位于新民市柳河路**0平方米的房产以及位于新民市经济开发区（铁北），面积9,770.00平方米的土地（土地证号：新民国用（2013）第D0**）行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告张峰、张丽嫚对被告沈阳恒丰源肉业有限公司应支付的上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73058元，减半收取36529元，保全费5000元，由被告沈阳恒丰源肉业有限公司、张峰、张丽嫚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 臧  宁 二〇一八年十二月十二日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。