海南省白沙黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼9025民初786号 原告:中国建设银行股份有限公司白沙支行，住所地：海南省白沙黎族自治县牙叉镇中路**。 法定代表人：孙政，系该行行长。 委托诉讼代理人：蔡相岑，海南法立信律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：吴媛，海南法立信律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：杨青，男，1963年12月15日出生，汉族，现住海南省昌江黎族自治县。 被告：李群，女，1965年7月2日出生，黎族，现住海南省昌江黎族自治县。 被告：海南名仕房地产开发有限公司，住，住所地：白沙黎族自治县邦溪南班水库区域/div> 法定代表人：鲁川。 委托诉讼代理人：杨琼丽，女，1985年10月8日出生，系海南名仕房地产有限公司员工，住海南省白沙黎族自治县邦溪孟果路**。代理权限：参加关于名仕湾B3-A-1503房业主杨青逾期还贷开庭等相关事宜，由此产生的一切法律后果由我司承担。 原告中国建设银行股份有限公司白沙支行（以下简称:建行白沙支行）与被告杨青、李群、海南名仕房地产开发有限公司（以下简称名仕房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月26日上午公开开庭进行了审理。原告建行白沙支行的委托诉讼代理人吴媛，被告名仕房地产公司的委托诉讼代理人杨琼丽到庭参加诉讼，被告杨青、李群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行白沙支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与三被告于2014年6月19日签订的编号为460904900-2012-20140114896号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告杨青、被告李群向原告偿还借款本金164022.53元、利息3908.31元、罚息256.61元，共计168187.45元（利息、罚息计算至实际还清之日止，暂计至2018年7月24日）；3.判决原告对位于海南省××县南班水库东侧名仕湾B3幢15层B3-A-1503号房产的拍卖、变卖所得价款享有有限受偿权；4.判决被告名仕房地产公司对被告杨青、被告李群所欠借款本金及利息承担连带清偿责任；5.判决三被告负担本案全部费用，目前实际发生的费用为诉讼费3663.75元。事实与理由：2015年6月19日，原告与三被告签订了编号为460904900-2012-20140114896号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同），被告杨青、被告李群将其二人共有的位于海南省××县南班水库东侧名仕湾B3幢15层B3-A-1503号房产抵押给原告，向原告借款人民币231000元。《借款合同》约定如下：1.被告杨青、被告李群向原告借款人民币231000元，借款期限120个月，自2014年6月19日起至2024年6月19日止；2.贷款月利率为浮动利率；3.逾期还款的，罚息利率为在合同所指向贷款利率的水平上上浮50%；4.约定还款日为每月21日，采用等额本息还款方法。原告与三被告于2014年5月2日共同在白沙黎族自治县住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记（序号：BS-0098）。2014年6月19日，原告按合同约定向被告指定的账户发放贷款人民币231000元。贷款发放后，被告杨青、被告李群仅归还部分本息，之后经常出现逾期情况。截止2018年7月24日，被告杨青、被告李群拖欠借款本金164022.53元、利息3908.31元、罚息256.61元，共计168187.45元。根据双方签订的《借款合同》第十条第一款借款人违约情形的规定：“1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”、第十条违约救济措施：“2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见合同第四十条；11行使担保权利；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切合理费用。”以及第十二条保证条款第一款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。本案中，被告杨青、被告李群已构成违约，原告依法有权解除双方签订的合同，要求上述二被告向原告偿还借款本金及利息、罚息。被告名仕房地产公司作为《借款合同》的连带责任保证人，依法应当对被告杨青、被告李群所欠借款本金及利息承担连带清偿责任。原告经多次催收未果，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告杨青、李群未向本院提交书面答辩。 被告名仕房地产公司辩称，对原告主张被告杨青、李群尚欠的本息数额被告并未核对过，再者被告目前没有能力对上述借款承担连带清偿责任，只能要求对被告杨青、李群用于抵押的房产进行拍卖来偿还，一切还是遵从法院的依法判决。 原告建行白沙支行向本院提交了以下证据：1.昌府婚字460号《结婚证》，拟证明被告杨青、被告李群于1999年12月23日办理结婚登记，为合法夫妻；2.编号为460904900-2012-20140114896号《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明2014年6月19日，原告与三被告签订借款合同，约定被告杨青、李群以其二人共有的位于海南省××县南班水库东侧名仕湾B3幢15层B3-A-1503号房产作抵押，向原告借款231000元，双方对借款利率、违约责任、罚息、担保责任等进行了约定；3.《中国建设银行个人贷款支付凭证》，拟证明原告按约向被告杨青、李群发放贷款人民币231000元整；4.《期房抵押登记表》（序号：BS-0098），拟证明原告与三被告于2014年5月20日共同向白沙黎族自治县住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记（序号：BS-0098），原告系涉案房产的抵押权人；5.《贷款对账单》，拟证明被告杨青、李群未按时偿还借款本息，已构成违约。截止2018年7月24日，拖欠本息共计168187.45元；6.《还款计划表》，拟证明被告杨青、被告李群的还款计划，该表依据到期是否还款或拖欠情况而发生变动。如存在拖欠情况，将累计至下一期还款计划中，以及目前合同的执行贷款利率为4.9%；7.《对账单》，拟证明被告杨青、李群实际还款明细，原告起诉至今被告未偿还任何款项。截止至2018年12月25日，二被告尚欠借款本息171868.07元；8.《利息、罚息计算公司》，拟证明贷款利息、罚息计算公式；9.《已还清明细表系统截图》，拟证明被告杨青、被告李群的逾期情况，即已还清的拖欠期数为11期以及首次拖欠的时间为2016年8月1日；10.《拖欠明细》，拟证明二被告目前仍拖欠11期贷款本息未还；11.《分期还款额系统截图》，拟证明等额本息还款方法，每期还款额为2459.74元。 被告名仕房地产公司无证据向法庭提交，对原告提供的上述证据质证意见为：对原告提交的证据，被告没有核实过，所以无法确定是否真实，且被告只是担保人，银行方面也并没有联系过被告沟通这些情况，被告单单只是收到了法院的传票，对被告是否承担连带责，被告遵从法院公正判决。 经审查，上述证据与原件吻合、一致，符合证据形式要求，证据内容客观真实，互相之间形成证据链，能够证明本案事实，本院对其三性予以确认。被告杨青、李群无正当理由未出庭，视为其放弃当庭举证、质证权利。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杨青与被告李群系夫妻关系。2014年6月19日，被告杨青、李群作为借款人，被告名仕房地产公司作为担保人与原告建行白沙支行签订了编号为460904900-2012-20140114896号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告杨青、李群向原告建行白沙支行借款人民币231000元；借款期限120个月（即2014年6月19日至2024年6月19日），贷款月利率为浮动利率，借款逾期的罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款日为每月21日，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2628.84元。被告杨青、李群在与原告签订《借款合同》里自愿将二人共有的位于的海南省××县南班水库东侧名仕湾B3幢15层B3-A-1503号房产为该笔贷款作为抵押担保。2014年5月2日原告与被告杨青、李群、名仕房地产公司共同在白沙黎族自治县住房保障与房产管理局办理了期房抵押登记（序号：BS-0098）。2014年6月19日，原告按合同约定向被告指定的银行账户发放贷款人民币231000元。贷款发放后，被告杨青、李群仅归还部分本息，但自2016年8月1日起开始出现逾期情况，截止2018年7月24日，被告杨青、李群已累计逾期拖欠11期贷款本息未还，拖欠借款本金164022.53元、利息3908.31元、罚息256.61元，本息合计168187.45元（含罚息）。原告经多次催收均无果，遂于2018年8月1日以前述理由向本院起诉，引起本案纠纷。 本院认为，原告建行白沙支行与被告杨青、李群、名仕房地产公司签订的《借款合同》，系双方在自愿、平等、协商的基础上签订的，合同约定的内容及各项条款系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同，本院依法予以确认。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告已按《借款合同》约定向被告发放贷款本金人民币231000元；被告杨青、李群已收到并使用该笔贷款，却未按《借款合同》约定履行还本付息义务。已形成连续两次违约和累计违约次数达三次（含）以上的事实，构成违约事实。截止2018年7月24日，被告杨青、李群拖欠原告借款本金164022.53元、利息3908.31元、罚息256.61元，共计168187.45元。此数据有原告提供的其计算机系统自动生成的杨青《贷款对账单》《利息、罚息计算公司》《对账单》《已还清明细表系统截图》《还款计划表》《拖欠明细》《分期还款额系统截图》等证据为证，借贷事实清楚，拖欠本息数额数据真确，本院予以确认。根据被告杨青、李群的违约行为，依据双方签订的《借款合同》第十条第一款借款人违约情形的规定:“1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”、第十条违约救济措施：“2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见合同第四十条；11行使担保权利；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切合理费用。”以及第十二条保证条款第一款约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。”据此，原告请求依法解除双方签订的《借款合同》，并要求被告杨青、李群向原告偿还借款本金及利息、罚息，并按年利率4.9%上浮50%计收利息，以及要求被告名仕房地产公司对被告杨青、李群所欠借款本金及相应利息承担连带清偿责任，既符合借贷双方签订《借款合同》约定，亦符合《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司白沙支行与被告杨青、李群、海南名仕房地产开发有限公司于2014年6月19日签订的编号为460904900-2012-20140114896号《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告杨青、李群于本判决书生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司白沙支行偿还借款本金164022.53元以及贷款本金截至2018年7月24日产生利息3908.31元、罚息256.61元，本息合计168187.45元； 三、被告杨青、李群自2018年7月25日起至尚欠贷款本金164022.53元全部清还日止，按贷款年利率4.9%上浮50%向原告中国建设银行股份有限公司白沙支行计付利息； 四、被告海南名仕房地产开发有限公司对本判决第二、第三、债务承担连带清偿责任； 五、原告中国建设银行股份有限公司白沙支行对被告杨青、李群共有的位于海南省××县南班水库东侧名仕湾B3幢15层B3-A-1503号房产在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 本案诉讼费3663.75元，由被告杨青、李群、海南名仕房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审 判 长  王明亮 审 判 员  蔡型才 人民陪审员  周海云 二〇一八年十二月三十日 书 记 员  王 亮 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。