广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初2801号 原告：劳兰远，女，1961年3月1日出生，汉族，居民，户籍所在地：合浦县，现住合浦县。 原告：颜树贵，男，1961年7月17日出生，居民，户籍所在地：合浦县，现住合浦县。 委托诉讼代理人：劳兰远，女，1961年3月1日出生，汉族，居民，现住合浦县，系颜树贵的妻子。 被告：北海兰庭房地产有限公司，住所地：合浦县廉州镇廉东大道**穗丰大厦**，统一社会信用代码：91450521685152161L。 法定代表人：童庆钱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周林东，合浦县“148”法律服务所法律工作者。 原告劳兰远、颜树贵与被告北海兰庭房地产有限公司（以下简称兰庭公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告劳兰远暨原告颜树贵的委托诉讼代理人、被告北海兰庭房地产有限公司的委托诉讼代理人周林东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告劳兰远、颜树贵向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向两原告支付逾期违约金35824.95元（按合同约定，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行）；2.请求法院判令被告协助两原告办理好房产证；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告于2012年9月向被告购买预售商品房，商品房于2013年8月30日交付使用，当时被告口头承诺于当年年底办理好房产证，但此后一直拖延至今未办理。根据原、被告所签订的购房合同中第十五条关于产权登记的约定，出卖人应按日向买受人支付已交房价万分之一的违约金。两原告多次与被告友好协商，被告多次口头承诺尽快办理但却多次毁诺，已全无诚信可言，为此，两原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告兰庭公司辩称：一、被告不存在违约的事实，不应承担违约责任。双方签订的合同是合法有效的，对双方有约束力，合同第十五条约定前提是房屋的交付使用后及综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。可见办理产权登记需要满足房屋交付使用和房屋综合验收两个条件，现综合验收自原告起诉时仍在进行尚未完成，因此为原告办理房产证的条件尚未成就，被告不存在违约情形，无需承担支付违约金的责任；二、原告要求协助办理房产登记的条件还未成立，原告当前提起诉讼要求被告去协助办理房产证是暂不能成立的，请求法院依法予以驳回原告的诉讼请求。 原告劳兰远、颜树贵围绕其诉讼请求在举证期限内向本院提交了其身份证、电脑查询单、交接书、商品房买卖合同、发票联、收据等证据；被告兰庭为其辩解向本院提交了北海市中级人民法院（2018）桂05民终407号民事判决书。本院对原、被告均无异议的证据予以确认，并记录在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告劳兰远、颜树贵系夫妻关系。2012年9月25日，原告劳兰远、颜树贵与被告兰庭公司签订了《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，约定两原告购买被告开发的位于廉州镇泮塘大转盘南侧玫瑰御园第4幢1103号商品房一套，该商品房建筑面积共85平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2230元，总金额为189550元。合同第八条约定出卖人应当在2013年8月31日前将商品房交付买受人使用，同时交付的商品房需同时满足该商品房经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期验收合格等条件；合同第九条规定出卖人逾期交房的违约责任约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用及综合验收后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“本合同第九条处理，如非出卖人原因，出卖人不承担任何责任，若因买受人原因如付款不及时过户资料不充分完善，税费不付足等及其他原因，造成无法按时办理产权登记办证的责任由买受人承担”处理（具体内容详见双方签订的合同及补充协议）。同日，两原告向被告支付了办证费7000元及提交了相关资料，2013年8月30日，被告将涉案房屋交由原告管理使用，现两原告已在涉案房屋居住生活，但至今未取得涉案房屋的房产证。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。合同签订后，原告已按照合同约定将购房款及办证费用支付给被告，被告应依约向原告交付符合合同约定的房屋并依约办理房产登记。被告自认在原告起诉时商品房的综合验收仍在进行尚未完成，可见被告于2013年8月30日向原告移交的涉案商品房不符合同第八条约定的合格房屋，合同的第八条和第九条存在极强的关联性，办理权属登记的条件为交付房屋及综合验收后90天内办理，这些条件包含在依约交付涉案房屋内，故在被告依约履行交付房屋时办理权属登记的条件就已经成立，现因被告交付涉案房屋时不符合约定，即综合验收未完成，违反诚实信用原则，从而导致后期产权登记未能办理，原告至今未取得涉案房屋的房产证，故被告在商品房移交环节和产权登记上均构成违约，被告应按合同约定向原告承担违约责任。因此，违约金由被告每日按涉案房屋购买时的房价189550元的万分之一从商品房交付之日（2013年8月30日）第90日后计付，即被告自2013年11月29日起以189550元为基数按日利率0.0001计至本判决生效之日止（每日被告需支付违约金18.955元），其中计到原告起诉之日（2018年11月5日）的违约金为41094.44元（18.955元/天×2168天），现原告向被告主张支付违约金35824.95元未超出合理范围，是对自身合法权利的处分，故本院予以支持。对于原告请求被告协助办理房产权属登记的问题，因当前办理产权登记未符合双方约定的综合验收合格后90天内办理的条件，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条之规定，判决如下： 一、被告北海兰庭房地产有限公司向支付原告劳兰远、颜树贵逾期违约金35824.95元； 二、驳回原告劳兰远、颜树贵的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费695元，适用简易程序减半收取347.5元，由北海兰庭房地产有限公司负担。受理费两原告已预交，由北海兰庭房地产有限公司在履行本案生效判决书确定的给付义务时一并支付给两原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  龙小莲 二〇一八年十二月二十一日 法官助理叶发强 书记员黄何昭 附本判决书引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。