广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤01执异947号异议人（申请执行人）：宫本基，男，1924年4月14日出生，汉族，身份证住址安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：罗凌，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳东升，北京市诚辉律师事务所律师。被执行人：广西利海房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区中柬路**利海亚洲国际**楼**。法定代表人：刘全发。被执行人：广州利海房地产开发有限公司，，住所地广东省广州市从化街口街镇安横二巷****法定代表人：赵创胜。被执行人：广东利海集团有限公司，，住所地广东省广州市海珠区江南大道中**华海大厦****法定代表人：赵创胜。被执行人：谢海榆，男，1964年10月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被执行人：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地，住所地广东省佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸彩居（**楼）**商铺iv>法定代表人：谢海榆。委托诉讼代理人：张盛杰，该司员工。本院在执行申请执行人宫本基与被执行人广西利海房地产开发有限公司（以下简称“广西利海公司”）、广州利海房地产开发有限公司（以下简称“广州利海公司”）、广东利海集团有限公司（以下简称“广东利海公司”）、谢海榆、佛山托斯卡纳房地产开发有限公司（以下简称“托斯卡纳公司”）仲裁裁决一案中，申请执行人宫本基向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人宫本基称：一、宫本基认为广州市中级人民法院于2018年9月20日出具的十套别墅《拍卖公告（第二次）》第九条规定“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决”，该公告将税费及相关欠费全部分配由买受人承担存在不公平、不合理之处，请求裁定十套别墅因网络司法拍卖、变卖、以物抵债程序涉及的税费及相关欠费从拍卖、变卖价款或以物抵债价款中直接相应抵扣。二、宫本基已对十套别墅的税费及相关欠费全部分配由买受人承担提出执行异议，如广州市中级人民法院针对本异议、复议（如有）的最终裁定结果确定了《变卖公告》中对十套别墅的税费及相关欠费承担主体的内容，则在本异议、复议（如有）期间，应依法暂缓或中止对十套别墅的网络司法变卖程序。三、因十套别墅的评估价格完全没有考虑到如此高昂的税费及相关欠费，竞买人并不知晓这些税费及相关欠费的情况，而作为专业评估机构应该考虑到评估对象的各项成本，且税费及相关欠费占比很高，本应由出卖人承担的税费及相关欠费全部由买受人承担，显失公允。若不能将税费及物业管理费、管道煤气费、水电费等欠费从拍卖、变卖价款或以物抵债价款中相应抵扣，则应当重新评估。故若第一项请求得不到支持，则请求广州市中级人民法院委托评估机构重新对十套别墅进行司法评估。被执行人托斯卡纳公司称：宫本基提出的异议请求应不予支持，我司不同意税费、物业费等费用从评估总价中抵扣，也不同意重新评估。本院查明：关于广州市康信融资租赁有限公司（以下简称“康信公司”）与广西利海公司、广州利海公司、广东利海公司、谢海榆、托斯卡纳公司融资租赁合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2016年2月29日作出（2015）穗仲案字第2228号裁决书，裁决：一、广西利海公司应立即一次性向康信公司支付应于2015年4月30日到期的租金人民币1456万元及迟延支付期间的违约金；二、广西利海公司应立即一次性向康信公司支付应于2015年7月30日到期的租金人民币1428万元及其迟延支付期间的违约金；三、广州利海公司、广东利海公司、谢海榆应对广西利海公司所拖欠康信公司的上述全部债务向康信公司承担连带清偿责任；四、康信公司对托斯卡纳公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在本案范围内优先受偿；等。上述裁决生效后，根据康信公司的申请，本院于2016年3月22日以（2016）粤01执1083号立案执行。2016年11月22日，该案终结本次执行程序。后根据宫本基的申请，本院于2017年4月14日作出（2017）粤01执异122号执行裁定书，裁定变更宫本基为（2016）粤01执1083号案的申请执行人。2017年9月6日，本院以（2017）粤01执恢64号案恢复执行。在执行过程中，本院依法选定评估机构对涉案十套房产进行评估，并将评估报告送达给宫本基及托斯卡纳公司。《评估报告书》中“特别提示”写明：“本报告估价结果已包含合理分摊的土地使用权价值和房屋建筑物产权价值，未扣减未来发生交易或转让时应缴纳的各种税费款项。”宫本基并未对评估报告提出异议。根据宫本基的申请，本院定于2018年9月10日上午10时至2018年9月11日上午10时止（延时的除外）将佛山市南海区桂城街道半岛路9号利海尖东半岛花园一期的十套房产在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。经第一次拍卖，上述涉案房产均流拍。根据宫本基的申请，本院对涉案房产以第一次拍卖保留价的80%作为起拍价，于2018年10月15日上午10时至2018年10月16日上午10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动，亦均流拍。本院在两次拍卖公告中均有写明：“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决”。本案听证时，宫本基提出本院拍卖公告中要求买受人承担上述费用没有法律依据，故要求重新启动拍卖程序。此外，宫本基确认现执行案件尚未启动变卖程序，其要求在变卖公告中写明所涉的一切税、费、金、水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均从变卖价款中予以相应扣除，而不应由买受人承担。本院认为：关于宫本基要求重新启动拍卖程序的问题，根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条的规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；……。”故此，本院在实施网络司法拍卖时确定税费负担等内容，并在拍卖公告中写明：“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决”，并不违反法律规定。宫本基在两次拍卖均流拍的情况下，以拍卖公告内容不公平、不合理为由，要求重新启动拍卖程序，理据不足，本院不予支持。至于宫本基要求重新评估的问题，因《评估报告书》中“特别提示”已明确写明：“本报告估价结果已包含合理分摊的土地使用权价值和房屋建筑物产权价值，未扣减未来发生交易或转让时应缴纳的各种税费款项。”宫本基亦未在规定期限内针对评估报告提出异议，现其所提上述主张，显然缺乏依据，本院亦不予支持。关于宫本基提出暂缓或中止变卖程序以及涉案房产因变卖、以物抵债程序涉及的税费及相关欠费从变卖价款或以物抵债价款中直接相应抵扣，并要求在变卖公告中写明的问题，现从实际情况来看，两次网络司法拍卖均流拍后，本院尚未采取下一步的执行措施，宫本基亦确认现执行案件尚未启动变卖程序，即具体执行行为尚未实施，故宫本基在此情况下针对尚未发生的执行行为提出的异议，并不符合执行异议案件的审查范围，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回宫本基的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判长 刘 璟审判员 胡伟东审判员 刘 皓二〇一八年十二月二十五日书记员 苏洁云