湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂2802民初6384号原告孙晓鹏，男，生于1993年3月25日，土家族，湖北省利川市人，住本市。委托代理人马继学，湖北图盛律师事务所律师。特别授权代理。被告湖北省铭鑫房地产开发有限责任公司，住所地：湖北省利川市胜利路**。统一社会信用代码：91422802077031497K。法定代表人：邓来明，系该公司执行董事。委托代理人乔兴富，男，生于1954年4月18日，汉族，重庆市云阳县人，住重庆市云阳县。系该公司副经理。一般权代理。原告孙晓鹏诉被告湖北省铭鑫房地产开发有限责任公司（以下简称铭鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理。依法由审判员龚秀娟适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告孙晓鹏及委托代理人马继学，被告的委托代理人乔兴富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出请求：1、判令被告支付原告违约金12000.00元（400000.00元×0.0001×300天）；2、被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中违约天数变更为320天，违约金为12800.00元（40元/天×320天）。事实和理由：被告开发建设利川城中城小区，原告于2016年9月28日与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买该小区第3幢26层2号商品房一套。合同签订后，原告按照约定支付了首付款并办理了银行按揭的手续。同时约定被告于2017年10月31日向原告交付房屋，但被告因各种原因，于2018年9月21日才通知原告接房。被告的行为违反了合同的约定，应当向原告支付违约金。被告铭鑫公司辩称：被告延期交房，不是因为被告的原因导致延期交房，而是因为被告之外的原因导致被告延期交房，按照《商品房买卖合同书》第八条的约定，因相关职能部门未能及时验收或者其他非出卖人原因而影响按期交房的，出卖人可据实予以延期，故被告可以延期交房并不承担违约责任。被告的行为没有违反合同的约定，被告不应当向原告支付违约金，请驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原告孙晓鹏与被告铭鑫公司签订《商品房买卖合同书》及补充协议，约定：原告购买被告开发的铭鑫·城中城第3幢26层2号商品房，建筑面积102.94平方米，价款共计403348.00元。第八条交付期限约定，出卖人应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、因相关职能部门未能及时验收或者其他非出卖人原因而影响按期交房的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过60日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告已实际支付房屋价款322678.00元。2018年9月21日，被告给原告交付了涉案房屋。2018年10月30日，原告起诉来院并提出如前诉讼请求。经本院主持调解，双方未能达成一致意见，调解无果。另查明，被告建设涉案房屋过程中，利川市2014年8月至2017年12月总计冰雪天气数量为51天、暴雨天气数量12天，共计误工63天；利川市城市管理执法大队因全州县域经济工作会在利川市召开于2014年9月11日发出停工通知，致使被告该项目建设停工2天；因全州秋冬季农业开发现场工作会在利川市召开于2014年10月20日发出停工通知，致使被告该项目建设停工3天；因高考、中考于2015年6月2日发出停工通知，致使被告该建设项目停工6天；利川市环境保护局因高考于2015年6月1日要求各噪声排放单位在6月5日至6月8日期间停止施工作业，与利川市城市管理执法大队发出的停工通知重合，但停工期间不一致，致使被告该建设项目停工应增加1天；利川市城管执法大队因高考、中考于2016年6月2日发出停工通知，致使被告该建设项目停工6天；利川市住房和城乡建设局于2017年10月18日下发《关于全市建筑工程停工整改的通知》，要求各建设单位于2017年10月19日至2017年10月25日期间停工整改，致使被告该项目停工7天；利川市住房和城乡建设局于2017年11月24日下发《关于建筑领域在建工程停工整改的通知》，被告未提交具体停工整改时间;利川市住房和城乡建设局于2018年1月29日下发《关于建筑领域在建工程全面停止施工的通知》，要求各建设单位从2018年2月5日开始全面停止施工，被告于2018年3月6日书面向利川市建筑工程质量安全监督站申请复工，致使被告该项目停工30天。上述事实，有《商品房买卖合同书》、《房屋交接清单》、《收据》、利川国家基本气象站《气象证明》、利川市城市管理执法大队《停工通知书》、利川市环境保护局《关于加强高考期间噪声监管工作的通知》、利川市住房和城乡建设局《关于全市建筑工程停工整改的通知》、《关于建筑领域在建工程停工整改的通知》、《关于建筑领域在建工程全面停止施工的通知》、《建设工程恢复施工安全监督申请书》及原、被告的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告与被告签订的《商品房买卖合同书》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定期限向原告交付房屋，故被告应当按照约定承担逾期交房的违约责任。涉案《商品房买卖合同书》第八条约定，被告应当在2017年10月31日前交付房屋，如前所述认定被告于2018年9月21日才交付房屋，交房时间推迟了（2017.11.1-2018.9.21）325天。但依照该合同第八条中有关特殊原因的约定即因相关职能部门未能及时验收或者其他非出卖人原因而影响按期交房的，被告可据实予以延期，经被告举证证实因天气、高考、中考、政府部门通知停工等非出卖人原因导致停工共计118天，被告虽未举出2017年、2018年因高考、中考政府部门通知停工的证据，但因被告该项目临近利川市民族中学、利川市一中，两所学校系利川市高考、中考考点，在考试期间该项目至少需停工12天，本院对此事实予以认定，故应在被告逾期交房时间内共计扣减130天。被告主张的施工单位多次停工以及银行按揭款未及时发放导致逾期交房，上述原因并非系非出卖人原因，故对此主张本院不予支持；被告主张受其他安全事故影响以及大型会议召开、节假日等情况，政府部门要求停工的情形，但未能提供有效证据予以证实，本院不予支持。原告并未按合同约定价款支付购房款，但被告只提供了原告实际购房款数额，并未对此提出异议，故根据原告实际支付的房屋价款322678.00元计算，扣除据实延期的天数，被告应向原告支付逾期交房违约金为6292.22元（322678.00元×0.0001×195天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（四）项之规定，判决如下：一、被告湖北省铭鑫房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三十日内向原告孙晓鹏支付逾期交房的违约金6292.22元。二、驳回原告孙晓鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120.00元，依法减半收取60.00元，由被告湖北省铭鑫房地产开发有限责任公司负担29.00元，由原告孙晓鹏负担31.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  龚秀娟二〇一八年十二月二十八日书记员  魏艳丽