广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终10617号上诉人（原审被告）：连明森，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：邓香兰，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人连明森因与被上诉人邓香兰排除妨害纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初2797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人连明森上诉请求:1.撤销一审判决，驳回邓香兰的全部诉讼请求；2.上诉费由邓香兰承担。事实与理由：连明森认为一审法院查明事实与实际情况不符。首先，邓香兰所拍卖的房屋是连明森的唯一住房，执行案件中连明森在拍卖房屋之前已经向法院提出执行异议，请求法院不要将涉案房屋进行拍卖，法院口头答应连明森的请求。故本次房屋拍卖是在连明森不知情的情况下拍卖的。邓香兰拍卖所得的房屋仍然是有争议的，如邓香兰对此不满只能向相关部门要求处理，与连明森没有关系。其次，涉案房屋存在争议，邓香兰无权要求连明森支付使用费。一审时邓香兰放弃对使用费的评估，一审法院应当视为邓香兰不主张使用费。假设判决要求连明森支付使用费，一审判决的使用费也明显过高，根据同路段同类房屋的租金，涉案房屋租金只值1000元-1300元/月。综上所述，一审判决没有查明事实，违反程序。邓香兰辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法保障邓香兰的合法权益。连明森因对外负债已被列入全国失信被执行人名单，在其有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，一审法院依法对其名下的涉案房屋进行司法拍卖以实现债权。邓香兰依法参加拍卖活动并竞拍成功，取得涉案房屋产权，连明森再次拒不配合履行清场搬离义务，长期侵占涉案房屋，严重侵害邓香兰合法权益，故连明森需立即清场搬离涉案房屋，向邓香兰支付侵占期间使用费。二、连明森不正当使用诉讼程序拖延时间，并以暴力威胁等手段拒不履行生效法律文书的法律义务。邓香兰依法取得涉案房屋产权后，连明森恶意侵占房屋拒不交付。在邓香兰提起本案诉讼后，连明森通过不合理提起管辖权异议之诉等诉讼程序拖延时间，并在邓香兰要求进入或接近涉案房屋时多次以暴力相威胁，连明森上诉请求应当依法予以驳回。三、邓香兰通过司法拍卖已合法取得涉案房屋产权，连明森应支付侵占使用费。邓香兰已经取得涉案房屋产权，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，连明森已无权占有涉案房屋。连明森实施非法侵害邓香兰合法权益的行为过程中，应当向邓香兰支付侵占使用费。邓香兰于一审诉请中明确要求连明森依法支付侵占期间使用费每月8000元，连明森经合法传唤拒不到庭参加庭审，放弃答辩意见。一审法院最终结合房屋具体情况，酌定使用费为每月4000元以维护邓香兰合法权益。综上，连明森的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求二审法院驳回上诉。一审法院认定事实：2017年10月，邓香兰通过淘宝网司法拍卖（变卖）平台公开拍得连明森名下的佛山市顺德区大良街道金榜社区民x路xx号房屋。2017年12月7日，佛山市顺德区人民法院作出了（2015）佛顺法执字第10171号之二执行裁定书，裁定“……位于佛山市顺德区大良街道金榜社区民x路xx号房产的所有权转移给买受人邓香兰（公民身份号码）所有；……买受人应在收到本裁定书之日起十五日内到相关管理机构办理过户手续。”该裁定书于2017年12月14日送达给邓香兰、连明森。邓香兰于2018年1月办妥了涉案房产的过户手续，取得了粤（2018）顺德区不动产权第11xxxxxx23号不动产登记证书。然而，在邓香兰要求连明森后，连明森仍占有涉案房屋，未能搬离并将房屋交付给邓香兰，为此经居委会调解未果，邓香兰还曾报警。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。邓香兰通过拍卖取得涉案房屋的所有权，则连明森不再对涉案房屋享有所有权，其无权使用、处分涉案房屋，而应将涉案房屋交付给邓香兰。故邓香兰请求连明森搬离并交付涉案房屋给邓香兰有理，一审法院予以支持。连明森无权占有、使用涉案房屋至今，理应向邓香兰支付使用费，故邓香兰请求连明森支付使用费有理，一审法院予以支持。然而，（2015）佛顺法执字第10171号之二执行裁定书于2017年12月14日发生法律效力，故使用费应自2017年12月14日起计算。另，关于涉案房屋使用费的标准问题，邓香兰主张每月8000元但不申请评估，而连明森未出庭抗辩，一审法院结合房屋的具体情况等酌定占用费的计算标准为每月4000元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决：一、连明森应于判决发生法律效力之日起十日内清场搬离佛山市顺德区大良街道金榜社区民x路xx号房屋，并将该房屋交付给邓香兰；二、连明森于判决发生法律效力之日起十日内向邓香兰支付使用费（使用费计算：自2017年12月14日起按每月4000元的标准计算至连明森向邓香兰交付佛山市顺德区大良街道金榜社区民x路xx号房屋之日止）；三、驳回邓香兰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为53.34元，由连明森负担（邓香兰已预交，连明森应于判决发生法律效力之日起十日内支付给邓香兰）。二审中，连明森、邓香兰均未向本院提交新的证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。另查明，佛山市顺德区人民法院于2017年12月7日作出（2015）佛顺法执字第10171号之二执行裁定书，查明“……另登记在被执行人连明森、刘某兴名下的位于佛山市顺德区大良街道顺峰社区XX花园柳X路XXX号的房产已于2016年5月31日被佛山市南海区人民法院依法查封”。再查明，涉案房屋建筑面积454.21平方米。本院认为，根据当事人的上诉、答辩意见，归纳本案二审争议焦点有两个，第一是涉案房屋的执行情况；第二是连明森应向邓香兰支付使用费的数额是多少。关于第一个争议焦点。连明森上诉主张涉案房屋是其唯一住房，房屋是在连明森不知情的情况下拍卖，邓香兰拍卖所得的房屋有争议，邓香兰只能要求相关部门处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”的规定，连明森该项上诉主张不属于本案审理范围，本院对此不作审查。关于第二个争议焦点。邓香兰通过拍卖取得涉案房屋的所有权，连明森不再对涉案房屋享有所有权，其占有涉案房屋，应向邓香兰支付使用费。关于涉案房屋使用费的数额。邓香兰主张每月8000元，但不申请评估，一审法院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，认为邓香兰主张使用费每月8000元的依据不足，结合房屋的建筑面积、使用情况、参考当地经济水平等因素，酌定涉案房屋使用费的计算标准为每月4000元，处理并无不当，本院予以维持。连明森上诉主张邓香兰一审时放弃对使用费的评估即视为邓香兰不主张使用费，缺乏法律依据，本院不予支持。连明森上诉主张涉案房屋的使用费为1000元-1300元/月，亦未提供充分证据予以证实，本院亦不予支持。综上所述，连明森的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费106.68元，由上诉人连明森负担。本判决为终审判决。审判长  张雪洁审判员  翁丰好审判员  黄玉凤二〇一八年十二月三日书记员  钟勉力