宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2018）宁0104民初9233号原告：银川市第一建筑工程有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华西街**。法定代表人：汪志忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：候镜湖，北京市盈科（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏物润置业有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南门中煌商业广场负****/div>法定代表人：魏永东，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫，宁夏颢振德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄召，宁夏颢振德律师事务所律师。原告银川市第一建筑工程有限责任公司与被告宁夏物润置业有限公司合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，经原告申请依法冻结被告名下银行存款1823445.66元后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告银川市第一建筑工程有限责任公司的委托诉讼代理人候镜湖、李英，被告宁夏物润置业有限公司的委托诉讼代理人张卫、黄召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《出租商铺委托协议》、返还银川市南门中煌商业广场负二层区1325.98平方米的商铺并恢复委托出租时的原状，由被告承担恢复原状的费用；2.被告向原告支付租金损失1577684.15元、迟延付款违约利息245761.51元及至解除《出租商铺委托协议》之日止的租金损失及迟延付款违约金；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年7月16日签订《出租商铺委托协议》，约定原告将银川市南门中煌地下商场负二层区1325.98平方米的商铺使用权委托被告向北京华联综合超市股份有限公司（以下简称华联超市）进行整体出租，委托协议中约定了租金计算、支付及违约责任等条款。截止本案起诉之日，被告未向原告支付分文租金，且被告与北京华联综合超市股份有限公司银川分公司（以下简称华联超市银川分公司）签订的《租赁协议》已由银川市中级人民法院作出的（2016）宁01民初754号民事判决书予以解除，该份判决书中对被告以其名义主张的中煌商业广场地下负一、二层的整体商业用房的租金损失予以支持。原告认为被告违反《出租商铺委托协议》约定严重损害了原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称，原告的诉讼请求及事实与理由依法不能成立。原告委托被告将涉案商铺整体出租给华联超市，双方之间成立委托合同关系，而非租赁合同关系。《出租商铺委托协议》约定以华联超市向被告支付租金之日起，被告作为受托人收到租金后再支付给原告，但作为承租方的华联超市违约，未进驻涉案租赁场地，更未支付租金，被告对华联超市的违约行为无法预见和控制，故要求被告承担违约责任无事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院组织双方当事人进行了举证质证，对双方当事人无争议的（2018）宁民终153号民事判决书，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：《出租商铺委托协议》、《租赁协议》、（2016）宁01民初754号民事判决书、（2007）银执字第17-1号民事裁定书、（2007）银执字第17-2号执行裁定书保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2004年7月，被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》，约定银川市兴庆区南门广场地下人防工程建设，本工程属于国有资产，由被告负责投资建设，并由被告取得非战时30年使用权，使用用途为地下人防工程、商贸、娱乐、餐饮、地面广、地面广场场。2005年1月，被告与银川市人民防空办公室签订《南门二期人防工程投资建设补充协议》，约定被告的使用权年限由30年变更为40年。2009年4月29日，银川市中级人民法院作出（2007）银执字第17-1号民事裁定书，裁定：查封被告位于银川市南门中煌商业广场负二层B区2、4、6、8、10、11、12、13、14、15、16、17、19、24、26、32、222、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、53、54、55、56、57、58、59、60、330、331、332、333、329、320、323、313、314、315、316、317、318、319、334、335、75、76、77、78、79、82、83、84、85、86、87号商铺。2010年12月7日，银川市中级人民法院作出（2007）银执字第17-2号执行裁定书，裁定：被告名下位于银川市南门中煌商业广场负二层70间商铺使用权（至2045年）归原告，上述70间商铺使用权自本裁定送达原告时起转移。2014年7月16日，原、被告签订《出租商铺委托协议》一份，约定：原告将其享有使用权的中煌地下商场负二层区1325.98平方米的商铺委托给被告整体出租给华联超市，委托期限为20年，以被告与华联超市签订的合同期限计算，起租日自华联超市付被告租金日起确定，被告收到华联超市租金后5日内支付原告，如违反约定则按日租金双倍赔付原告，涉案商铺年租金为338787.89元，租金每3年递增5%，租金每季结算一次，支付期限为每季开始后的15日内，由被告代为结算，原告同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局，服从整体出租合同约定，租赁期限内不干扰、影响、阻碍华联超市银川分公司的正常经营。现原告以被告违约为由诉至本院。另查明，2011年，被告与北京华联综合超市股份有限公司银川分公司（以下简称华联超市银川分公司）签订《租赁协议》一份，约定华联超市银川分公司承租被告拥有40年使用权的位于银川市兴庆区的“中煌商业广场”项目地下一层和地下二层的整体商业用房，租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日，租金标准为每日每平方米0.95元，租金每3年递增5%，合同签订后的两个月内，被告应完成上述场地使用权人的清理签约工作并拆除场地内的现有隔断，以保证承租人的正常使用。后被告拆除涉案租赁场地内所有商铺的隔断。2011年10月28日，华联超市银川分公司向被告支付订金5000000元。2016年9月9日，因被告与华联超市银川分公司、华联超市在履行上述《租赁协议》过程中发生纠纷，被告以华联超市银川分公司、华联超市违约为由起诉至银川市中级人民法院，要求华联超市银川分公司、华联超市继续履行与被告宁夏物润置业有限公司签订的《租赁协议》，并赔偿被告损失19600000元，华联超市及华联超市银川分公司应诉后提出反诉，要求解除《租赁协议》，并由被告返还原告定金10000000元，该院经审理于2017年10月24日作出（2016）宁01民初754号民事判决书，判决：一、解除被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》；二、华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失21269400元（自2014年6月11日起至2017年6月30日止，共计1115日）；三、驳回被告的其他诉讼请求；四、驳回华联超市、华联超市银川分公司的其他诉讼请求。华联超市不服提出上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，该院经审理认为一审法院判决解除《租赁协议》并无不当，且认定起租日期为2014年6月11日符合实际情况，华联超市在被告承诺签约率已达99.1%并要求接受场地的情况下拒不接受租赁场地，应对《租赁协议》不能履行负主要责任，而被告未能按约定将涉案租赁场地整体交付华联超市，亦应对《租赁协议》不能履行负一定责任，遂于2018年7月11日作出（2018）宁民终153号民事判决书，判决：一、维持银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第三项；三、变更银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第二项为：上诉人华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失17328990元；四、驳回被告的其他诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《出租商铺委托协议》系双方当事人真实意思表示，不违法法律的强制性规定，合法有效。原、被告基于基于《出租商铺委托协议》形成委托合同关系。关于原告要求解除《出租商铺委托协议》的主张，因被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》已被人民法院判决解除，《出租商铺委托协议》的合同目的已无法实现，且被告对解除合同无异议，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告将涉案商铺恢复原状并返还的主张，根据原、被告“原告同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局，服从整体出租合同约定”之约定，被告按照华联超市银川分公司的要求拆除涉案商铺隔断并不违反上述约定，现原告在内的全体商铺业主、被告以及华联超市尚未就涉案商铺恢复事宜达成一致意见，且涉案商铺隔断已全部拆除，无法确定涉案商铺的具体位置，各商铺亦无法独立使用，故恢复涉案商铺原状并返还尚存障碍，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付租金损失的主张，根据（2018）宁民终153号民事判决书认定的事实及判决结果可知，被告将涉案商铺在内的租赁场地整体出租给华联超市银川分公司，虽《租赁协议》最终因不能履行而被解除，但华联超市仍应向被告支付自2014年6月11日至2017年6月30日的租金损失，故涉案商铺在上述期间产生了相应租赁收益，被告应按照约定将涉案商铺在该期间产生的租金损失支付原告。根据原、被告“商铺年租金338787.89元，租金每3年递增5%”之约定，被告应向原告支付2014年6月11日起至2017年6月10日期间的租金损失1016363.67元（338787.89元/年×3年）以及2017年6月11日起至2017年6月30日期间的租金损失19491.91元（338787.89元/年÷365日×20日×105%），合计1035855.58元。关于原告要求被告支付迟延付款违约利息的主张，虽然被告存在逾期支付租金的情形，但该情形系因被告与华联超市、华联超市银川分公司发生纠纷致被告未能及时代为结算租金所致，故被告不构成违约，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第三百九十六条规定，判决如下：一、被告宁夏物润置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告银川市第一建筑工程有限责任公司支付租金损失1035855.58元；二、驳回原告银川市第一建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费21212元，保全费5000元，由原告银川市第一建筑工程有限责任公司负担11321.59元，由被告宁夏物润置业有限公司负担14890.41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 宋 乔人民陪审员 杨宝林人民陪审员 周宁月 二○一八年十二月十四日法官 助理 田进花书 记 员 焦 娇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人的约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。