重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0120民初4651号原告：璧山区石院佳缘建筑材料租赁站经营者曾德刚，男，生于1975年12月12日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨兰，重庆康通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，重庆康通律师事务所律师。被告：海南天腾建筑工程有限公司住所地海南省海口市人民大道**黄山大厦**统一社会信用代码91460000324212376C。法定代表人：肖如喜。被告：陈顶勇，男，生于1977年07月30日，汉族，住贵州，住贵州省贵阳市白云区iv>原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站与被告海南天腾建筑工程有限公司、陈顶勇租赁合同纠纷一案本院于2018年7月3日立案受理后，依法由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员王花、杨秉俊组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站委托诉讼代理人王茜到庭参加了诉讼。被告海南天腾建筑工程有限公司、陈顶勇经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年6月27日签订的租赁合同。二、判令被告立即支付原告租金166170.62元、维护费17525.43元、丢失配件赔偿费9385.754元、上下车费2698.09元，退还原告钢管149米，(如不能退还则按钢管每米12元计算赔偿，其中扣除多退顶托2套，每套15元，赔偿费1758元)，支付违约金49851.19元，以上共计247389.08元。支付从2018年4月1日起至租赁物还清或偿清之日止，未退还部分租赁物的租金。被告陈顶勇对以上债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由被告承担，原告不同意由被告直接支付给原告。事实和理由：2016年6月27日，原告与被告签订建筑物资租赁合同。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资。并就租金价格、支付、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资。至2018年3月31日止，被告还欠原告：租金166170.62元、维护费17525.43元、丢失配件赔偿费9385.75元、上下车费2698.09元，尚未退还原告钢管149米。根据合同法的规定，原被告之间的租赁合同合法有效。被告应按合同约定支付原告租金。其拖延支付租金的行为属违约行为，应当承担相应的违约责任。原告现特提起诉讼，请求人民法院依法裁判。被告海南天腾建筑工程有限公司、陈顶勇均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《璧山县石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》、发货单、收货单、租金计算表、照片、租赁合同复印件等证据，经庭审查证属实，并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：2016年6月27日，因承建金汇苑工程需要，被告海南天腾建筑工程有限公司(承租方，乙方)与璧山区石院佳缘建筑材料租赁站(出租方，甲方)签订了《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》。合同尾部甲方处加盖了璧山区石院佳缘建筑材料租赁站印章，曾德刚以负责人名义在甲方处签字。乙方处加盖了海南天腾建筑工程有限公司金汇苑项目专用章，陈顶勇以负责人名义在乙方处签字。其中第一条约定：定尺钢管月租金为50元/吨（按260米/吨折算，折合为0.0064元/米/天）、维护费0.1元/米、成本价14元/米，260米为1吨；扣件月租金0.0055元/个、维护费0.15元/个、成本价4.5元/个，800个为1吨；顶托月租金0.02元/个、维护费0.5元/个、成本价20元/个，200个为1吨；套管月租金0.02元、成本价8元/个500个为1吨；扣件螺丝成本价0.55元；其中第二条约定：租用期限从2016年6月27日起，以实际租用为准；其中第六条约定：上下车费及运费由承租方负责。每吨各15元；其中第八条约定：租金按月结算，乙方必须在每月三十日前向甲方交付当月租金，到期未付或未付清，甲方每天按未付部分租金的3%加收违约金，直至付清为止；其中第十五条约定：本合同一旦发生纠纷，如果甲乙双方协商解决不成，通过诉讼解决，且由璧山区人民法院管辖。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截止2018年3月31日，扣除被告已给付20000元租金，被告尚欠原告租金166170.62元、维护费17525.43元、丢失配件赔偿费9385.754元、上下车费2698.09元，尚有钢管146米未退还，原告称被告多退还了顶托2套。。为证实自己观点，原告举示照片一张，证实被告海南天腾建筑工程有限公司承建了涉案项目;还举示租赁合同复印件一份证明“海南天腾建筑工程有限公司金汇苑项目专用章”印章在其他地方使用过，陈坤与陈顶勇系合伙人。另查明，对于违约金，原告要求按所欠租金等的30%计算。被告海南天腾建筑工程有限公司、陈顶勇经本院公告送达本案诉状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料，公告期于2018年11月13日届满，视为当日收到。本院认为，被告海南天腾建筑工程有限公司在承建金汇苑项目时，设立了项目部。该项目部作为该公司的内部机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由海南天腾建筑工程有限公司承担。陈顶勇作为负责人以海南天腾建筑工程有限公司金汇苑项目部名义与璧山区石院佳缘建筑材料租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“海南天腾建筑工程有限公司金汇苑项目部专用章”印章，原告有理由相信该负责人能代表被告海南天腾建筑工程有限公司。被告海南天腾建筑工程有限公司应对此承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告海南天腾建筑工程有限公司支付所欠租金、退还租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截止2018年3月31日，扣除已给付20000元租金，被告尚欠原告租金166170.62元、维护费17525.43元、丢失配件赔偿费9385.754元、上下车费2698.09元，尚有钢管146米未退还。对于未退还的租赁物资，首先由被告退还，如不能退还，则按合同约定价格赔偿，对于赔偿价格，钢管赔偿价合同约定为14元/米，原告自愿按12元/米计价赔偿，本院予以支持。对于原告认可的被告多退还的顶托2套，因合同约定价格为20元/套，故其折价款40元应在被告支付的未退材料赔偿款中扣除。对于未退租赁物租金的计算时间，本院认为按合同约定的租金标准从2018年4月1日起计付租金(使用费)至本判决生效之日止为宜。对于违约金，原告要求按所欠租金金额的30%计算，本院认为偏高，综合考虑被告拖欠原告租金时间的长短、原告所受损失大小等因素，本院酌情按所欠租金总额的24%来主张，即166170.62元×24%=39880.9488元，取整为39881元。关于被告陈顶勇在本案中是否应承担责任的问题，因其在合同中以项目负责人名义签字，原告未举示证据证明其应承担责任，故本院对原告要求其与被告海南天腾建筑工程有限公司共同承担责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告重庆海南天腾建筑工程有限公司以其金汇苑项目部名义与璧山区石院佳缘建筑材料租赁站于2016年6月27日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》于2018年11月13日解除。二、被告重庆海南天腾建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站截止2018年3月31日的租金166170.62元、维护费17525.43元、丢失配件赔偿费9385.754元、上下车费2698.09元，合计195779.894元。三、被告重庆海南天腾建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站钢管146米(计算的截止时间为2018年3月31日)，逾期未退按钢管12元/米的标准进行赔偿(多退还的2套顶托折价款40元，在赔偿款中扣除)并按合同约定的租金标准（钢管0.0064元/米/天）从2018年4月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告重庆海南天腾建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站违约金39881元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5010.83元，由被告重庆海南天腾建筑工程有限公司承担。限被告在本判决生效之日起十日内向本院立案庭交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  王 花人民陪审员  杨秉俊二〇一八年十二月三日法官助理潘月书记员王秋霞