天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初9391号原告：王晓东，男，1975年9月16日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：郭建玲（原告之妻），1974年7月2日出生，汉族，住天津市和平区。被告：杜宁，男，1978年11月28日出生，汉族，户籍地天津市河**。原告王晓东与被告杜宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王晓东的委托诉讼代理人郭建玲到庭参加诉讼。被告杜宁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓东向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠的2017年07月01日至2017年07月21日的租金13548.39元；2.判令被告向原告支付其拖欠的2014年01月01日至2017年07月21日物业管理费34315.39元；3.判令被告支付拖欠的2014年度至2015年度取暖费和滞纳金26557.06元、2015年度至2017年度热能损失补偿费3023元，合计29580.06元；4.判令被告给付原告电费3000元；5.判令被告给付原告因其私自拆改煤气设备导致原告产生的修复费用2081元；6.判令被告给付原告律师费5000元；7.判令被告支付原告立案和开庭的交通费（两次往返机票乘车费用等）暂计5000元；8.判令被告给付原告补办水、电卡的工本费用、人工费及交通费3000元；9.判令被告向原告支付家具杂物保管费20000元，并判决被告三天内搬离家具杂物，否则家具杂物的所有权归原告；10.本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于天津市南开区的房屋(购房合同号2009-0029071),面积329.63平方米。租赁期限共计60个月。月租金2万元，每半年支付一次。自2013年7月1日起，每年1月1日的前一周支付上半年租金，7月1日的前一周支付下半年租金。若被告拖欠租金累计达10天，原告有权单方解除合同，并要求被告在6天内退还房屋，同时没收保证金20000元。留置不搬家具杂物任由甲方处置。2017年6月底被告未向原告交付后半年租金，原告以短信方式催要房租未果，遂要求被告返还房屋，被告拒绝。原告被迫更换门锁，并重新申办水、电卡，补交了被告欠缴的各项费用。被告的行为侵害了原告的合法权益，故原告提起诉讼。被告杜宁未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，针对原告当庭陈述的事实及提交的证据，本院认定如下：1.原、被告于2012年10月签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于天津市南开区的房屋租与被告经营茶室；租期自2013年1月1日起共60个月；房屋租金为2万元/月，租金按半年支付，2012年11月1日支付12万元、2013年7月1日支付，2014年-2017年每年的1月1日及7月1日分别给付12万元；被告拖欠租金累计达10天，原告有权单方解除合同并要求被告在6天内退还房屋；租赁期间被告承担物业费、水电费、煤气费、等其他各项费用。合同第十二条其他约定中写明：“乙方（即被告）将在到期提前一周支付下半年租金”。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2017年6月29日，原告向被告催要2017年下半年的租金。次日原告通知被告，如果退租应当结清所欠物业、水电等各项费用。此后，被告未如约支付2017年7月1日起的房屋租金。原告遂于2017年7月11日通过微信通知被告：由于被告违约，原告决定解除合同，要求被告结清所欠各项费用并腾清屋内物品，限被告五天内退还房屋。双方协商未果，原告于2017年7月22日更换租赁房屋的门锁，拒绝被告进入租赁场所。2.2018年4月27日，原告补办房屋水卡花费40元。2018年6月3日，原告补办房屋电卡时补交了被告所欠电费3000元。因被告拖欠供热费用，原告于2018年6月10日补缴了2014-2015年度供热费及产生的违约金总计26557.06元、2015-2016年度热能损失补偿费1511.5元、2016-2017年度热能损失补偿费1511.5元。2018年8月，煤气公司对租赁房屋内损坏的煤气管道进行维修并补装煤气表，原告因此支出服务费2081元。另，城厢嘉园物业公司出具证明，证明自2014年7月1日至2017年6月30日租赁房屋的物业费32746元至今未交纳。3.2018年12月13日的庭审中，原告陈述自更换门锁后曾多次要求被告腾空房屋内物品，其未与原告联系，反而数次撬门进入房屋内拿取物品。因被告尚有部分家具未搬走，导致原告至今无法将房屋出租，故要求被告给付物品保管费2万元。4.因被告下落不明，本院通过《人民法院报》对被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书，公告费原告已预付。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告未如期交纳租金的行为构成违约，原告有权要求解除合同、被告腾清房屋内物品并承担违约责任。原告于2017年7月11日向被告发出解除合同通知，自该日起双方租赁合同解除，被告应当向原告返还租赁物，其放置物品在租赁场所内至今一年半之久尚未腾清，原告要求其赔偿经济损失2万元，符合法律规定，本院准许。被告在使用房屋期间造成租赁房屋设施设备损坏的，应承担因维修给原告造成的损失。关于物业费一节，因收取物业费的权利人系物业公司，在原告未交纳欠费的情况下，其要求被告向其支付物业费，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其律师费、补办水电卡和房屋钥匙的人工费、交通费、诉讼期间的交通费，要求确认被告逾期未搬离的物品归原告所有的诉讼主张，没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，原告要求被告腾空租赁场所及给付2017年7月1日至21日的租金13548.39元、采暖费29580.06元、电费3000元、维修煤气设施费2081元、补办电卡费40元及房屋使用费20000元的诉请，本院予以支持。上述费用总计68249.45元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告杜宁将其放置在天津市南开区房屋内的物品腾清；二、本判决生效后十五日内，被告杜宁给付原告王晓东68249.45元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2999元，原告王晓东负担1493元、被告杜宁负担1506元。公告费560元，由被告杜宁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘 静人民陪审员  轩淑敏人民陪审员  卢万起二〇一八年十二月二十一日书 记 员  徐 晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。