西安市莲湖区人民法院民事判决书                    （2018）陕0104民初5068号原告：吴勇，男，1964年7月12日出生，汉族，住西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：吴育林，陕西谷正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，陕西谷正律师事务所律师。被告：西安宜佳建筑装饰工程有限公司，住所地西安市碑林区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9235。法定代表人：田建武，该公司总经理。原告吴勇诉被告西安宜佳建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李雪到庭参加了诉讼。被告西安宜佳建筑装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《西安市宜佳建筑装饰工程有限公司施工合同》于2017年12月25日解除；2、被告赔偿原告未完成装修实际支出的费用41000元，赔偿原告在外租房的损失7500元，合计48500元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由 ：原、被告于2017年7月18日签订《西安宜佳建筑装饰装修工程施工合同》，约定被告对原告位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX室的住房进行装修，工期90天，期间为2017年7月19日至2017年10月19日，工程价款139000元。合同签订后，被告就以各种理由向原告申请预付装修款项，为了尽快住房，原告先后三次向被告付款135000元，但被告并未按进度施工，截止竣工日，被告仍有大量工程未做，原告多次催促被告尽快安排人员施工，被告一直不完工，原告就要一直租房居住，损失太大，但被告总是欺骗原告，未再进行任何施工。迫于无奈，原告于2017年12月19日向被告邮寄敦促函，要求被告于2017年12月24日完工并交付，否则双方合同于2017年12月25日解除并要求被告赔偿损失，但被告不予理睬。2018年1月4日，原告向被告邮寄解除函，再次告知被告双方合同已于2017年12月25日解除，要求被告赔偿损失，被告在退还30000元后就不予理睬。为避免损失进一步扩大，原告2018年3月6日与第三方签订装修合同，委托第三方对涉案房屋未完工部分装修完毕。综上，被告给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告西安宜佳建筑装饰工程有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了《西安市宜佳建筑装饰工程有限公司施工合同》、分项工程清单单价分析表，室内装饰设计方案、收款收据、房屋租赁合同、租金收条、结婚证等证据。根据原告的陈述和经审理查明的证据，本院认定事实如下：2017年7月18日，原、被告签订《西安市宜佳建筑装饰工程有限公司施工合同》，被告负责装修原告位于铜雀台小区面积为118平方米的房屋，工期为2017年7月19日至10月19日，被告包工包料，总造价为139000元，签订合同之日支付60%、工程进度过半支付35%、竣工验收合格支付剩余5%。一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方并承担因合同解除造成的损失。作为合同附件的部分分项工程清单综合单价分析表记载了具体施工部位的项目名称、数量、单价。合同签订后，原告分别于2017年7月18日、7月20日、9月12日，向被告公司法定代表人田建武支付工程款20000元、50000元、65000元，共计135000元。合同约定的总价款为139000元，剩余4000元原告尚未支付。      2017年9月初，原告前往施工现场时发现无人施工，遂联系被告公司法人田建武，田建武一直以需要购买材料等各种理由推脱，合同到期前被告告知原告不愿意继续施工，同意退还未完工部分的工程款。2017年12月25日至2018年1月29日期间，被告法人田建武通过微信及支付宝分5笔转账的方式返还原告装修款共计30000元。2017年12月18日原告出具了敦促函，记载原告已支付装修款135000元，但被告仍未竣工，给原告造成严重损失，要求被告2017年12月24日前完工，否则合同自2017年12月25日解除，解除后的一切不利法律后果由被告承担。原告妻子张某某2017年12月19日分别向被告公司及被告公司法人田建武邮寄了该份函件，原告表示邮寄给公司的函件退回、邮寄给田建武的邮件签收，但未提交证据证明。2018年1月3日原告再次出具合同解除函，记载在原告发出敦促函后，被告仍怠于履行合同义务，双方的合同已于2017年12月25日解除，原告将委托第三方对未完工部分进行施工，产生的相应费用应由被告承担。原告妻子张某某2018年1月4日分别向被告公司及被告公司法人田建武邮寄了该份函件，原告表示邮寄给公司的函件退回、邮寄给田建武的邮件签收，但未提交证据证明。2018年3月6日，原告与陕西鼎力装饰有限公司签订《家居装修施工合同》，工期为60天，合同价款71000元，工程内容为原告提供的工程量，并约定如实际施工超出工程预算范围，另行计费。合同所附的家装工程预算清单列明了具体施工项目名称、数量、单价，该清单所列的施工项目均包含在原、被告所签订合同的附件“部分分项工程清单综合单价分析表”内。原告分别于2018年3月6日、7月27日，向陕西鼎力装饰有限公司支付装修款共计71000元。原告提交了其妻子张某某与案外人签订的《房屋租赁合同》及两份收条，合同记载2017年6月8日至2018年3月5日期间租赁案外人的房屋，租金为每月1500元，证明被告延误工期导致原告租房居住、产生房租损失7500元。本院认为，原、被告签订的《西安市宜佳建筑装饰工程有限公司施工合同》系双方真实意思的表示，合同内容符合法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。被告应当按照合同约定履行装修义务，但被告在合同到期前告知原告不愿意继续施工，致使原告另行完成后续装修工程，违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，2017年12月25日被告公司法人田建武退还原告第一笔装修款的行为，表明其同意解除合同，该日期本院确定为20171225合同解除日期。原告提供了其与陕西鼎力装饰有限公司签订的《家居装修施工合同》及收款收据，该份合同附件所记载的装修项目均包含在原、被告签订的合同范围内，合同施工项目与原、被告合同项目之间互相对应，即陕西鼎力装饰有限公司装修施工的项目为被告未完工部分，原告为此支付了71000元未完工部分另行施工花费的装修款应由被告承担，原告虽向陕西鼎力装饰有限公司支付71000元，但被告已退还的30000元装修款应予扣除，原告未支付的4000元的装修款也应相应扣减，即剩余37000元装修款由被告承担。被告未按照合同约定履行，理应承担违约责任，现原告要求被告承担迟延完工造成的损失，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同并未约定被告迟延完工应如何承担违约责任，原告主张按照每月1500元的标准计算5个月的房租损失，根据涉案房屋的面积及所处的位置，每月1500元较为适宜，考虑未完工部分另行装修的工期等实际情况，房租损失计算4个月即6000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴勇与被告西安宜佳建筑装饰工程有限公司2017年7月18日签订的《西安市宜佳建筑装饰工程有限公司施工合同》于2017年12月25日解除；二、本判决生效后十日内，被告西安宜佳建筑装饰工程有限公司向原告吴勇返还未完工部分装修款37000元并赔偿损失6000元；三、   驳回原告吴勇其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1013元，由原告吴勇负担138元，由被告西安宜佳建筑装饰工程有限公司负担875元（原告已预交，被告执行本判决时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  长       闵永军审  判  员       李  君审  判  员       铁文静 二0一八年十一月二十六日 书  记  员       兰志锋  1