河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2018）冀0208民初2259号原告：张贸顺，男，1966年3月12日出生，汉族，农民，住河北省唐山市。委托代理人：张秀兰，北京市京师（唐山）律师事务所律师。被告：王步怀，男，1956年4月2日出生，汉族，农民，住河北省唐山市。委托代理人：刘玉常，唐山市丰润区九州法律服务所法律工作者。原告张贸顺诉被告王步怀租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王军猛独任审判，公开开庭进行了审理。原告张贸顺的委托代理人张秀兰、被告王步怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张贸顺诉称，2014年5月1日原告与被告签订场地租赁合同，将唐山市丰润区丰润镇小屯村委会所有的原唐山市丰润区华美铝塑板有限公司所占土地租赁给被告使用，约定租赁费每年43000元，租期两年，自2014年5月1日起开始至2016年4月30日止。合同签订后，因被告一直未向原告交纳租赁费，原告遂诉至法院，法院经审理后，判决原被告之间的租赁合同于2016年5月1日终止，被告给付原告租金86000元。后被告不服上诉，唐山市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。判决生效后被告一直未搬离场地，未向原告交纳任何费用。为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，要求判令：一、被告将租赁场地腾清，并返还给原告。二、被告给付原告自2016年5月1日起至返还场地之日止的场地占用费。被告王步怀辩称，一、2014年5月1日原告与我签订了场地租赁合同，确属在原告逼迫下签订。租赁合同中，甲方由墙以北的场地愿意租给乙方使用，与事实不符。我的铝塑板厂与王步华的金属改制厂之间并无界墙。协议签订时，也不存在该界墙。2014年6月，张贸顺才从我厂车子棚西墙北端往西建了一道墙。二、张贸顺是2014年5月28日与张国祥签订的协议，2014年5月1日张贸顺就与我签订了租赁协议，不符合常理。三、王步华的金属改制厂1995年建厂，1997年办理营业执照，占地面积仅2300平米，而我的铝塑板厂是2000年建厂，2001年3月1日办理营业执照，占地3亩。两厂的实际占地面积都比工商登记的面积多，我建厂在先，张国祥买金属改制厂设备在后，至2014年5月1日我已经正常生产了十多年，根本不需要在租地。四、金属改制厂租赁的7亩地道2013年3月15日才到期，2011年11月24日张贸顺就与小屯村委会又签订了场地租赁协议，违背常理。五、张贸顺与我的协议即未约定租赁土地面积，也未约定土地四至，更没有约定租赁费单价，仅仅约定总租赁费43000元。该协议显然不是真实的。六、即便存在该协议，也已经因丰润法院判决书判决于2016年5月1日终止，原告向我主张占地费用没有依据。综上所述，不存在租地的事实，请法院驳回原告的诉请。经审理查明，1995年被告王步怀的弟弟王步华从小屯村委会租用“7亩”土地，建设盛华金属改制厂（2009年5月6日更名为唐山市丰润区兴业金属改制厂）。2000年在盛华金属改制厂院内北侧，又建设了唐山市丰润区华美铝塑板有限公司（2012年该公司更名为唐山市丰润区美华铝塑板厂）。2011年11月1日本院作出（2010）丰执字第727-5号执行裁定书，将王步华开办的唐山市丰润区兴业金属改制厂全部厂房及设备以二次流拍保留价2788975.44元抵偿给唐山市丰润区大发商贸有限公司。2011年11月24日，原告张贸顺的哥哥张国祥与小屯村委会签订了场地有偿使用协议，取得了原盛华金属改制厂所占“7亩”土地的使用权，协议第一条约定，占地面积东至鑫宏焊接材料有限公司，西至小令公庄地，南至润博海鑫管材有限公司，北至鑫宏焊接材料有限公司西北墙外西北角，占地面积7亩。使用期限为五年，自2011年11月24日至2016年11月24日。2014年5月1日张贸顺与王步怀签订场地租赁合同，合同全文如下：“甲方张贸顺乙方王步怀经甲乙双方协商，特定如下协议：一、甲方由墙以北的场地（此处有涂改不能辨识、围墙）愿意租给乙方使用。二、承包期为两年自2014年5月1日开始至2016年4月30日止，到期后如使用，双方再议。三、承租费每年肆万叁仟元整（43000元）。四、承租费每年缴纳一次，每年5月1日前必须交清。五、乙方在承租期间内不准生产国家禁止生产的产品，否则与甲方无关。六、乙方在承租期间，如中途退出，也必须交清两年承包费。七、本协议一式两份，经双方签字生效，甲方乙方王步怀。2014年5月1日”。合同签订后，被告没有支付当年的租金，给原告打了欠条，2016年4月30日合同到期，被告也没有支付租金。原告向本院提起诉讼，要求终止租赁合同并判令被告给付租金。本院于2017年5月27日作出（21016）冀0208民初3703号民事判决书，判决：一原被告间的场地租赁合同于2016年5月1日终止。二、限被告王步怀于判决生效后十日内给付原告张贸顺场地租金86000元。判后王步怀不服，向河北省唐山市中级人民法院提出上诉，河北省唐山市中级人民法院2017年8月18日作出（2017）冀02民终5535号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判后，王步怀不服，向河北省高级人民法院提出再审申请，河北省高级人民法院2018年10月17日作出（2018）冀民申3825号民事裁定书，裁定：驳回王步怀的再审申请。2011年11月25日原告张贸顺与小屯村委会续签场地有偿使用协议，对2011年11月24日协议约定的土地，再租用5年，即至2021年11月25日。唐山市丰润区华美铝塑板厂至今未搬离。上述事实有原被告陈述，三级法院判决书，2011年11月24日协议，2016年11月25日协议，2016、2017、2018占地费收据，2014年5月1日协议等证据可以证实。本院认为：被告王步怀辩称自己没有租用原告的土地，但是没有提交确实可信的证据证实自己所占用土地，除租用原告土地外另有其它权利来源。原告张贸顺通过场地有偿使用协议，取得了原胜华金属改制厂占用的“7亩”土地使用权，四至清楚。通过2014年5月1日场地租赁合同将部分土地转租给王步怀使用。虽没有约定转租面积和四至，但因王步怀租用土地系用于唐山市丰润区美华铝塑板厂，该厂历史坐落双方均清楚，可以实际履行。2014年5月1日场地租赁合同，经本院、河北省唐山市中级人民法院、河北省高级人民法院三次审理，均认定有效。应为有效合同。2016年4月30日该合同到期，又经本院（2016）冀0208民初3703号民事判决书判决终止，被告理应将租赁的土地腾清，返还原告。关于应当腾清并返还的土地四至及面积，虽然2014年5月1日场地租赁合同没有约定，但是2011年11月24日、2015年11月25日场地有偿使用协议中，原告租用的“7亩”土地，四至清楚，该四至范围内现由被告占用的土地，均应腾清返还。2016年4月30日，被告王步怀在2014年场地租赁合同到期后，即应腾清并返还租赁土地。在本院判决该合同于2016年5月1日终止后，更应主动履行判决，腾清租赁土地返还原告。其拒不腾清租赁土地返还原告的行为，至少给原告造成了租赁费的损失。原告要求被告给付自2016年5月1日至场地返还之日至的场地占用费，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告王步怀腾清在东至鑫宏焊接材料有限公司，西至小令公庄地，南至润博海鑫管材有限公司，北至鑫宏焊接材料有限公司西北墙外西北角范围内占用的场地，返还原告张贸顺。二、被告王步怀给付原告张贸顺自2016年5月1日起至返还土地之日止按每年43000元计算的场地占用费。案件受理费1950元，减半收取975元，由被告王步怀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 王军猛 二〇一八年十二月六日书记员 张 路