湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1002民初4545号 原告：邓启龙，男。 委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。 被告：郴州汇龙置业有限公司。 法定代表人：汤斌，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈阳波，湖南锐鹏律师事务所律师。 原告邓启龙与被告郴州汇龙置业有限公司（以下简称汇龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，被告汇龙公司提起反诉，本院依法适用简易程序，对本诉、反诉公开开庭进行了合并审理，原告邓启龙的委托诉讼代理人黄亚梅、被告汇龙公司的委托诉讼代理人李万华、陈阳波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，被告汇龙公司撤回对原告的反诉，本院依法予以准许。 原告邓启龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告提供办理不动产权证相关材料并协助原告办妥产权登记，判令因被告不协助原告办理产权登记，造成原告无法办理不动产权证违约金2065元（该违约金暂计2018年7月13日，以后另行计算至协助原告办妥不动产权证止）。2、本案诉讼费用由被告承担。 被告汇龙公司辩称：1、本案系重复起诉，违背了“一事不再理”的法律原则，应当驳回原告诉讼请求；2、被答辩人存在未付清购房款的情形，依约定答辩人有权拒绝协助买受人办理房屋产权交易过户手续，并不承担任何责任。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 1、2014年3月26日，原告邓启龙（买受人）与被告汇龙公司（出卖人）签订编号为xxxxxx的《郴州市商品房买卖合同》。合同约定原告购买被告汇龙公司开发的位于郴州市青年大道南侧“汇龙.万宝国际城”项目中的第XXXXXX房，建筑面积114.29平方米，每平方米4853.01元，总房款为554650元。被告汇龙公司在2014年12月30日前交付房屋。该合同第十六条关于产权登记的约定：“出卖人应在商品房交付使用后90日内，完成该商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记。买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本合同签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项。如因出卖人的责任，未能在约定期限内完成初始登记或手续，双方同意按第3项处理：1.买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起/日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房款的/%赔偿买受人损失。2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付/的违约金。3.详见附件四：合同补充协议”。在附件四《合同补充协议》第五条中第1款，对该条的约定为“双方同意以2014年12月30日交房之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540日内，向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关材料并协助买受人办妥产权登记。”合同签订后，原告依约向被告汇龙公司支付了购房款554650元，被告汇龙公司于2014年12月30日将房屋交付给了原告使用。 2、因被告汇龙公司存在违规建设行为，擅自将A1-A7、B2-B6（共计12栋）每层架空层无使用功能镂空部分加建楼板、墙体改为房间。郴州市城乡规划局2016年9月12日对汇龙公司作出郴规罚字【2016】14号行政处罚决定书，对被告汇龙公司予以罚款。 3、“汇龙.万宝国际城”项目部分商品房不动产首次登记已经办理完毕，其中A2栋于2018年4月19日办理完毕，A3、B2栋于2018年5月24日办理完毕，A1、A5、A6、A7、B3、B4、B5、B6栋于2018年6月12日办理完毕，A4栋于2018年6月29日办理完毕。 4、原告曾经就被告逾期办理不动产首次登记违约金向本院提起诉讼，本院已作出判决。 判决的理由与结果 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》合法有效，根据案件事实，被告汇龙公司没有按照合同约定的期限在房屋交付使用后90日内完成该商品房的初始登记，也没有在540日内向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关资料并协助买受人办妥产权登记。本案的焦点为：被告是否应协助原告办理不动产转移登记，并承担未协助原告办理不动产转移登记的违约金。 原告要求被告汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助原告办妥产权登记，被告汇龙公司认为已经完成案涉房屋的不动产首次登记，应当驳回原告该项诉请。本院认为：被告汇龙公司已经办理案涉房屋的首次登记，只是尚未办理转移到原告名下的转移登记。庭审中，原告明确该项诉请为要求被告汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助原告办妥不动产转移登记，并支付未协助办理不动产转移登记的违约金。按照合同补充协议第五条“出卖人应当向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关材料并协助买受人办妥产权登记”，办妥产权登记应当不仅包括登记在开发商名下的首次登记，还包括登记在业主名下的转移登记，完成了登记在业主名下的转移登记才能是办妥产权登记。故对原告要求汇龙公司协助办妥不动产转移登记的该项诉请，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告汇龙公司支付逾期办理不动产首次登记违约金，本院已作出判决。现原告要求被告汇龙公司支付未协助办理不动产转移登记违约金，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告郴州汇龙置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告邓启龙办理邓启龙购买的位于郴州市青年大道南侧“汇龙•万宝国际城”项目中的第XXXXXX商品房不动产转移登记； 二、驳回原告邓启龙的其他诉讼请求。 如果被告郴州汇龙置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取65元，由原告邓启龙负担25元，被告郴州汇龙置业有限公司负担40元；反诉案件受理费减半收取计581元，由被告郴州汇龙置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  谷奕葶 二〇一八年十二月十日 书记员  刘全香 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。