陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民初432号原告张剑，男，1980年3月13日出生，汉族。委托代理人章伟，浙江拓远律师事务所律师。委托代理人金苗苗，浙江拓远律师事务所律师。被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司，住所地陕西省西安市阎良区人民路西段。法定代表人翟慕政，该公司总经理。委托代理人石晓笑，女，1985年7月16日出生，汉族，该公司职工。被告西安腾飞房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市阎良区人民路西段。法定代表人翟慕政。被告西安航华房地产开发有限责任公司，住所地陕西省西安市阎良区润天路南段西侧人民东路路口。法定代表人王家华。被告陕西宏远现代实业集团有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区北关正街**。法定代表人翟慕政。被告翟慕政，男，1959年9月29日出生，汉族。被告孙新菊，女，1959年10月14日出生，汉族。原告张剑与被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司、被告西安腾飞房地产开发有限公司、被告西安航华房地产有限责任公司、被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告翟慕政、被告孙新菊民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张剑的委托代理人章伟、被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司的委托代理人石晓笑到庭参加了诉讼，被告西安腾飞房地产开发有限公司、被告西安航华房地产开发有限责任公司、被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告翟慕政、被告孙新菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月30日，原告与被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司、西安腾飞房地产开发有限公司、西安航华房地产开发有限责任公司签订了《房屋抵押借款合同》一份，合同约定，被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司向原告借款人民币22000000元，借款期限为2015年12月30日至2016年3月31日，借款年利率为26.4%；被告西安腾飞房地产开发有限公司、西安航华房地产开发有限责任公司分别以其名下的位于西安市阎良区北侧的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。同时被告陕西宏远现代实业集团有限公司、孙新菊、翟慕政于2015年12月30日向原告出具了一份《保证函》，承诺自愿为被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司的上述债务承担连带责任担保，保证期间自借款合同生效之日起至借款合同约定债务履行期届满后两年止，担保范围包括借款合同项下约定的全部本金、逾期利息、违约金以及诉讼费、律师费等。原告于20l5年12月30日依照合同约定向被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司出借22000000元借款，被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司以出具收条的方式确认收到该笔款项。上述借款期限届满前，经被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司、被告西安腾飞房地产开发有限公司、被告西安航华房地产开发有限责任公司申请，原、被告经协商签订补充协议陆续延长了被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司的借款期限，借款期限最终延长至2016年10月12日。同时，被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告孙新菊、被告翟慕政也陆续向原告出具了《保证函》，承诺自愿继续为被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司的上述债务承担连带责任担保，担保范围包括借款合同项下约定的全部本金、逾期利息、违约金以及诉讼费、律师费等。至今，被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司未偿付任何借款本息，担保人也未承担连带还款责任，经原告多次催要至今未果。截止到2017年3月10日，六被告尚欠原告借款本息合计人民币29050267元。故现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司立即归还原告借款本金人民币22000000元；2、判令被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司立即支付逾期利息7050267元（按年利率26.4%自2015年12月30日起暂算至2017年3月1O日，实算至实际清偿之日止），前述金额暂计29050267元；3、如被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司未按上述诉讼请求向原告支付上述款项，原告有权以被告西安腾飞房地产开发有限公司、西安航华房地产开发有限责任公司提供的抵押房地产进行拍卖或变卖后所得价款在上述请求范围内优先受偿；4、本案受理费、保全费等诉讼费用和保函担保费、律师费由六被告承担；5、陕西宏远现代实业集团有限公司、孙新菊、翟慕政对上述全部债务承担连带清偿责任。被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司辩称，针对原告张剑诉称的本金不予认可，认为欠本金1814万元，且还款利息期间应为2016年3月28日至2017年1月26日，共计利息652.5万元，2016年3月28日前所欠652.5万元的利息以及386万元的本金已经还清。还款是由原告指定的第三方人员代付的，对原告诉称的其余诉讼请求亦不予认可。被告西安腾飞房地产开发有限公司、被告西安航华房地产开发有限责任公司、被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告翟慕政、被告孙新菊经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，2015年12月30日，原告与被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司、西安腾飞房地产开发有限公司、西安航华房地产开发有限责任公司签订了《房屋抵押借款合同》一份，上述合同约定，被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司向原告借款人民币22000000元，借款期限为2015年12月30日至2016年3月31日，借款年利率为26.4%；被告西安腾飞房地产开发有限公司、西安航华房地产开发有限责任公司分别以其名下的位于西安市阎良区北侧的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记手续。同日，被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告孙新菊、被告翟慕政向原告出具了《保证函》，并承诺为被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司的上述债务承担连带责任担保，保证期间自借款合同生效之日起至借款合同约定债务履行期届满后两年止，担保范围包括借款合同项下约定的全部本金、逾期利息、违约金以及诉讼费、律师费等。上述合同签订后，原告通过银行转账的方式依约向被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司履行了出借义务，2015年12月30日，被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司向原告出具收条一张证明收到了出借款项22000000元。上述合同约定借款期限届满前，被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司、被告西安腾飞房地产开发有限公司、被告西安航华房地产开发有限责任公司申请，原、被告经协商签订补充协议陆续延长了被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司的借款期限，借款期限最终延长至2016年10月12日。同时，被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告孙新菊、被告翟慕政也陆续向原告出具了《保证函》，承诺自愿继续为被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司的上述债务承担连带责任担保，担保范围包括借款合同项下约定的全部本金、逾期利息、违约金以及诉讼费、律师费等。庭审中，被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司主张其尚欠原告借款本金1814万元，2016年3月28日之前的借款利息已偿还完毕，2016年3月28日至2017年1月26日共偿还利息652.5万元，上述款项均系第三方代付。原告表示其在2015年12月30日至2017年Ol月26日期间共收到第三方支付的款项如下，1、第三方陕西宏远现代实业集团有限公司支付的人民币200万元；2、第三方张蕾荚支付的人民币348.5万元；3、第三方孙娜支付的人民币248.74万元；4、第三方孙西安支付的人民币50万元，上述款项包含2015年12月31日至2016年11月12日的借款利息5169400元，2015年12月31日至2017年1月26日的违约金1303000元。以上事实，有《房屋抵押借款合同》、《保证函》、收条、银行转账凭证及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司、被告西安腾飞房地产开发有限公司、被告西安航华房地产开发有限责任公司签订的《房屋抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方当事人应当按约履行各自的权利义务，否则应当承担相应的违约责任。上述合同签订后，原告依约履行了出借义务，合同到期及展期协议到期后，被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司并未完全履行合同约定的偿还义务，故原告要求被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司偿还借款本金22000000元的诉讼请求，本院予以支持；因被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司并未按照《房屋抵押借款合同》的合同约定完全履行还款义务，属违约行为应承担相应的违约责任，因本案所涉合同并未对偿还款项应如何抵扣作明确约定，故依照相关法律规定应先抵扣利息、违约金，剩余部分充抵借款本金。按上述合同约定年息26.4%计算借款利息，自2015年12月31日至2016年11月12日共计收取被告支付或被告委托第三人支付借款利息5169400元，2015年12月31日至2016年11月12日的借款利息已按合同约定全部付清，按上述合同约定，自2015年12月31日至2017年1月26日，原告共计收到被告或被告委托的第三方支付违约金1303000元，上述期间被告或被告委托第三人支付的利息及违约金金额合计并未超过以借款本金为基数按年利率36%计算的上述时段的借款利息，并未超过法定限筹，且被告亦现已实际支付，故上述款项应在原告所主张的借款利息中予以扣减。关于原告主张上述时段之后的借款利息应按照年息26.4%计算利息，因上述合同约定利息计算标准超过法定限筹，且被告就上述时段之后的借款利息并未实际支付，故本院依法调整为以借款本金2200万元为基数，自2017年1月27日至判决给付支付之日止，按年利率24%计算借款利息；关于原告主张对被告西安腾飞房地产开发有限公司、西安航华房地产开发有限责任公司的抵押房产享有优先受偿权一节，因被告西安腾飞房地产开发有限公司、西安航华房地产开发有限责任公司分别以其名下的位于西安市阎良区北侧的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并对涉案房产办理了房屋他项权利证书，故本院予以支持；关于原告要求陕西宏远现代实业集团有限公司、孙新菊、翟慕政对上述款项承担连带保证责任一节，因本案所涉《担保函》对被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告孙新菊、被告翟慕政承担担保责任作了明确约定，且未违反法律法规的强制性规定亦未超过保证期间，故被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告孙新菊、被告翟慕政应对上述款项承担连带清偿责任。关于原告主张六被告承担本案受理费、保全费、保函担保费及律师费一节，因本案《房屋抵押借款合同》、《保证函》均作了明确约定，原告提供了相关缴费凭证，且未违反法律法规的强制性规定，故被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司、被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告孙新菊、被告瞿慕政，被告西安腾飞房地产开发有限公司、西安航华房地产开发有限责任公司应予承担，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告张剑借款本金22000000元及利息（以2200万元为基数，自2017年1月27日至判决给付支付之日止，按年利率24%计算借款利息）；二、被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告张剑支付律师费250000元、保函担保费73811.32元；三、被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告孙新菊、被告翟慕政对上述第一项、第二项的款项承担连带清偿责任；四、被告西安腾飞房地产开发有限公司以其名下位于西安市阎良区人民西路中段北侧的房屋、西安航华房地产开发有限责任公司以其名下位于西安市阎良区人民东路东段北侧的房屋，对上述第一项、第二项债务向原告张剑承担抵押担保责任，原告张剑对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告张剑其余诉讼请求。本案案件受理费192101元,保全费5000元，由被告西安华信西部基础设施勘察设计建设有限公司承担、被告陕西宏远现代实业集团有限公司、被告孙新菊、被告翟慕政、被告西安腾飞房地产开发有限公司、被告西安航华房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任，并在本判决执行时一并支付原告张剑。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长 杜红莉审 判 员 裴继荣审 判 员 宋 亮二〇一八年四月二十四日书记员代 珊