广东省广州市从化区人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤0117执异139号异议人（被执行人）:雷祖云，女，1974年4月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区，申请执行人：CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司），住所地77ROBINSONROAD,#13-00ROBINSON77,SINGAPORE，注册号：201719573H。法定代表人：KIMMOBENJAMTAMMELA。委托代理人：高飞咨询服务（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：高飞。被执行人：广州钰盛仓储服务有限公司，住所地广州市番禺区东环街番禺大道**华圣物流园**103，统一社会信用代码：9144010158565552XD。法定代表人：雷祖云。被执行人：广州市宏祺贸易有限公司，住所地，住所地广州市番禺区东环街番禺大道**华圣物流园******房会信用代码：91440101766101112A。法定代表人：何锦华。被执行人：广州市垚垚制衣有限公司，住所地广州市白云区新市街萧，住所地广州市白云区新市街萧岗金钟街北十社工业区**0101589531073F。法定代表人：汪为学。被执行人：广州圣通投资发展有限公司，住所地广州市天河区花城大道，住所地广州市天河区花城大道**之****01016893295936。法定代表人：张锦华。被执行人：何锦华，女，1946年12月24日出生，汉族，住广州市越秀区，被执行人：李曾平，男，1972年11月8日出生，汉族，住广州市白云区，被执行人：张穗，男，1970年10月24日出生，汉族，住广州市越秀区，被执行人：汪为学，男，1972年2月22日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，被执行人：张锦华，女，1970年12月11日出生，汉族，住广州市越秀区，被执行人：张富英，男，1937年12月1日出生，汉族，住广州市越秀区，被执行人：朱玉凤，女，1943年3月4日出生，汉族，住广州市越秀区，本院在执行CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中国信贷资产控股有限公司，以下简称“中国信贷公司”）申请执行被执行人广州钰盛仓储服务有限公司、广州市宏祺贸易有限公司、广州市垚垚制衣有限公司、广州圣通投资发展有限公司、何锦华、李曾平、张穗、汪为学、雷祖云、张锦华、张富英、朱玉凤金融借款合同两案[案号：（2018）粤0117执3037、3038号]过程中，被执行人雷祖云对本案执行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人雷祖云称：一、根据（2016）粤0184民初1613、1614号民事判决，债权人为中国建设银行股份有限公司从化分行，异议人从未接到债权转让的通知，未见过相关转让协议，债权人尚未履行通知义务，该转让未发生法律效力。同时，也没有文件显示申请执行人已取得债权人委托代理执行的权限，申请执行人中国信贷公司无权申请执行，法院不应受理。二、法院未经评估程序，即核定异议人财产价值，明显违法，应予纠正。综上，请求法院驳回申请执行人的执行申请、撤销（2018）粤0117执3037号之一执行裁定书、依法委托评估公司就异议人名下的房产进行评估。本院查明，关于中国建设银行股份有限公司从化支行诉广州市宏祺贸易有限公司、广州钰盛仓储服务有限公司、广州市垚垚制衣有限公司、广州圣通投资发展有限公司、何锦华、李曾平、张穗、卢晓华、汪为学、文君兰、雷祖云、李顺通、张锦华、张富英、朱玉凤金融借款合同两案，本院于2016年5月11日作出（2016）粤0184民初1613号之一民事裁定书，裁定如下：一、查封被告雷祖云位于广州市荔湾区逢源路151号4153房的房产[房产登记号：2015登记字6308303号]；二、查封被告雷祖云位于广州市天河区华庭路3号之一2401房的房产[房产登记号：2015登记字9375021号]；三、查封被告张穗位于广州市白云区新市方圆小区风正街6号601房的房产[房产登记号：2015登记字10008566号]；四、查封被告张穗位于广州市海珠区江燕路南景街99号1806房的房产[房产登记号：2012登记字8007794号]；五、查封被告张锦华位于广州市海珠区上渡路雅居乐街15号803房的房产[房产登记号：2009登记字8025339号]。2017年5月19日，本院作出（2016）粤0184民初1613号民事判决书，判决如下：一、被告广州市宏祺贸易有限公司应于本判决发生效力之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司从化支行贷款本金3163697.18元及罚息（罚息自2015年2月14日起按合同约定的罚息利率计付至还清款项日止）；二、被告广州钰盛仓储服务有限公司、广州市垚垚制衣有限公司、广州圣通投资发展有限公司、何锦华、李曾平、张穗、汪为学、雷祖云、张锦华、张富英、朱玉凤对本判决第一项确定的被告广州市宏祺贸易有限公司的债务承担连带清偿责任；被告广州钰盛仓储服务有限公司、广州市垚垚制衣有限公司、广州圣通投资发展有限公司、何锦华、李曾平、张穗、汪为学、雷祖云、张锦华、张富英、朱玉凤承担清偿责任后，有权向被告广州市宏祺贸易有限公司追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司从化支行对被告朱玉凤提供的位于广州市荔湾区南岸路荟文二街3号2202房（产权证号：粤房地权证穗字第**）的房产在其担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告朱玉凤承担抵押担保责任后，有权向被告广州市宏祺贸易有限公司追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司从化支行的其他诉讼请求。同日，本院作出（2016）粤0184民初1614号民事判决书，判决如下：一、被告广州市钰盛仓储服务有限公司应于本判决发生效力之日起10日内偿还中国建设银行股份有限公司从化支行贷款本金3163697.18元及罚息（其中，罚息自2015年2月14日起按合同约定的罚息利率计付至还清款项日止）；二、被告广州宏祺贸易有限公司、广州市垚垚制衣有限公司、广州圣通投资发展有限公司、何锦华、李曾平、张穗、汪为学、雷祖云、张锦华、张富英、朱玉凤对本判决第一项确定的被告广州市钰盛仓储服务有限公司的债务承担连带清偿责任；被告广州宏祺贸易有限公司、广州市垚垚制衣有限公司、广州圣通投资发展有限公司、何锦华、李曾平、张穗、汪为学、雷祖云、张锦华、张富英、朱玉凤在承担保证责任后，有权向被告广州市钰盛仓储服务有限公司追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司从化支行对被告朱玉凤提供的位于广州市荔湾区南岸路荟文二街3号2202房（产权证号：粤房房地权证穗字第**）房产在其担保范围内以折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；被告朱玉凤承担抵押担保责任后，有权向被告广州钰盛仓储服务有限公司追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司从化支行的其他诉讼请求。被告张锦华不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2018年5月7日作出（2018）粤01民终1334号及（2018）粤01民终1335号民事裁定书，审查认为中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司通过债权受让，已成为本案诉争之债的主体，故裁定准许中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司替代中国建设银行股份有限公司从化支行作为本案被上诉人参加诉讼，中国建设银行股份有限公司从化支行退出诉讼。由于上诉人张锦华无正当理由拒不到庭参加诉讼，广州市中级人民法院于2018年5月7日作出（2018）粤01民终1334号-1及（2018）粤01民终1335号-1民事裁定书，裁定本案按上诉人张锦华撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2018年8月8日，广州市中级人民法院出具生效证明，证明（2016）粤0184民初1613、1614号民事判决书于2018年8月2日生效。另查，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与中国信贷公司于2017年8月22日签订《债权转让协议》，由中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司将涉案两笔债权转让给中国信贷公司。2018年2月2日，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与中国信贷公司共同在南方日报发布《债权转让通知暨催收联合公告》，内容如下：“根据中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与中国信贷公司于2017年8月22日前述的《债权转让协议》，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司将其对下列公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法打包转让给了中国信贷公司。中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司特公告通知及要求各借款人及担保人：中国信贷公司已经成为下列债权的合法受让方，请公告清单所列借款人及其担保人从公告之日起立即向中国信贷公司履行还本付息义务及相应的担保责任。特此公告。”公告第44、45项债权为本案涉案债权。2018年7月1日，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司向本院出具《债权转让证明》，确认其已将涉案债权（包括贷款本金、利息罚息、迟延履行利息、案件受理费、财产保全费等全部债权及其附属从权利）一并转让给中国信贷公司。因被告未履行上述生效法律文书确定的义务，中国信贷公司于2018年8月15日向本院申请强制执行，本院分别以（2018）粤0117执3038号、（2018）粤0117执3037号案立案强制执行。本案执行过程中，本院于2018年10月9日作出（2018）粤0117执3037号之一执行裁定书，裁定如下：一、拍卖被执行人朱玉凤所有的位于广州市荔湾区南岸路荟文二街3号2202房（权利证号：**）以清偿债务；二、拍卖被执行人雷祖云所有的位于广州市荔湾区逢源路151号4153房（权利证号：6201850：**、拍卖被执行人雷祖云所有的位于广州市天河区华庭路3号之一2401房（权利证号：920325888号）以清偿债：**表记载，位于广州市天河区华庭路**之**及位于广州市荔湾区逢源路****的产权人均为雷祖云，于2016年5月13日被本院查封，查封时效为3年。后本院委托京东大数据评估平台对涉案房产进行询价，京东大数据评估平台通过对涉案房产的位置、权属证照、权利限制、小区信息、周边环境等情况进行调查及数据分析后，于2018年10月15日作出2018穗询字第1702号、2018穗询字第1703号《询价建议书》，询价结果为位于广州市天河区华庭路3号之一2401房价值9891544元，位于广州市荔湾区，位于广州市荔湾区逢源路****价值149100元iv id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>对于异议人雷祖云认为债权转让未生效，申请执行人中国信贷公司无权申请执行的异议，本院认为，根据《中国人民共和国合同法》第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”本案中，广州市中级人民法院经审查已作出（2018）粤01民终1334号及（2018）粤01民终1335号民事裁定书，确认中国建设银行股份有限公司从化支行与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的债权转让行为，裁定准许中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司替代中国建设银行股份有限公司从化支行作为本案被上诉人参加诉讼，中国建设银行股份有限公司从化支行退出诉讼。后中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与中国信贷公司签订《债权转让协议》，将本案债权转让给中国信贷公司，并在南方日报刊登《债权转让通知暨催收联合公告》，履行了告知相关义务人债权转让事宜的义务，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司亦书面确认中国信贷公司取得该债权，故涉案债权的转让已生效，中国信贷公司成为涉案债权的权利承受人。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：“人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；……”因此，中国信贷公司作为涉案债权的权利承受人，有权向本院申请执行。对于异议人雷祖云认为涉案财产未经评估即确认价值违反程序的异议，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。”本院已委托京东大数据评估平台对涉案房产进行询价，京东大数据评估平台经调查、数据分析后确定询价结果，故本院可不再委托评估机构进行价格评估。综上，雷祖云的异议请求于法无据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人雷祖云的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。审判长  董铁刚审判员  吴跃飞审判员  颜 丽二〇一八年十二月四日书记员  郑奕蕴