湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0103民初8822号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，营业场所武汉市江汉区建设大道709号。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：梁晓露，湖北民本律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：符德军，男，1972年12月26日出生，系银行工作人员，住址武汉市江岸区。代理权限为特别授权。被告：骆启云，男，1961年10月18日出生，汉族，住址武汉市武昌区，被告：武汉友芝友投资担保有限公司（原名武汉市东易鑫投资担保有限公司，2010年10月18日变更为现名），住所地武汉东湖高新开发区高新大道**。法定代表人：袁谦，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称原告）与被告骆启云、武汉友芝友投资担保有限公司（以下简称友芝友担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁晓露、符德军到庭参加诉讼，被告骆启云、友芝友担保公司经本院依法公告传票传唤，均未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告骆启云立即偿还原告借款本金人民币70901.47元及下欠利息、罚息（截至2018年5月24日下欠利息人民币3743.19元，罚息人民币998.04元，本息合计人民币75642.7元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至全部欠款本息付清时止）；2、依法判令原告对被告骆启云提供抵押的位于武汉市武昌区铁机路7号新3栋1单元5层1号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告友芝友担保公司对被告骆启云的上述债务承担连带清偿责任；4依法判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年6月19日，原告与被告骆启云签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》。该合同约定，原告同意向被告骆启云提供最高额度为人民币170000元的贷款额度，额度有效期自2007年6月19日至2021年6月19日，具体借款的金额、用途、利率、还款方式、期限等均以《中国建设银行个人住房最高额贷款支用单》中约定为准。被告骆启云为上述借款合同提供最高额抵押担保，担保限额为人民币170000元，最高额抵押的债权确定期间为上述借款合同约定的借款额度有效期间，抵押物为被告骆启云名下位于武汉市武昌区铁机路7号新3栋1单元5层1号的房屋。上述房屋已办理了他项权证。同日，原告与被告友芝友担保公司（原武汉市东易鑫投资担保有限公司）签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告友芝友担保公司为2007年6月19日至2021年6月19日期间原告向被告骆启云发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供最高额担保，最高额度为人民币170000元，保证方式为连带责任保证。2007年6月5日，被告骆启云签署《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，申请支用借款金额为人民币170000元，借款期限为168个月，利率为基准利率，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。原告同意并于2007年7月4日依约向被告骆启云指定的账户发放了贷款人民币170000元。现被告骆启云未按约定履行还款义务，保证人亦未承担保证责任，根据《个人住房最高额抵押贷款合同》约定，若被告骆启云不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告骆启云立即清偿借款本息及相关费用。为维护合法权益，故原告向本院提起本案诉讼。被告骆启云、友芝友担保公司均未到庭应诉或提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提供了《个人住房最高额抵押贷款合同》、《房屋他项权证》、《个人住房借款最高额保证合同》、中国建设银行个人住房最高额贷款支用单、借款借据、个人贷款对账单、贷款账户基本信息等证据予以证实，且均经庭审审查属实，本院予以认定。经审理查明，原告所诉贷款事实属实，本院予以认定。另查明，原告与被告友芝友担保公司所签订的《个人住房借款最高额保证合同》中约定，被告友芝友公司在最高额人民币170000元内对原告因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费…等）。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，原告均有权直接要求被告友芝友担保公司承担保证责任。被告骆启云以其所购买的位于武汉市武昌区铁机路7号新3栋1单元5层1号的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2007年6月19日在房地产管理部门办理了他项权证。被告骆启云自贷款发放后已多次逾期还款，截止2018年5月24日，被告骆启云尚欠原告贷款本金人民币70901.47元，利息人民币3743.19元，罚息人民币998.04元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》及《个人住房借款最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，原、被告双方均应当按照该合同或协议的约定全面履行自己的义务。现原告已按约定发放了贷款，但被告骆启云未依约按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告提出要求被告骆启云归还全部剩余借款本金、利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告骆启云以其所有的房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告骆启云未履行偿还义务的情况下，原告提出要求对被告骆启云所有的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告友芝友担保公司自愿为被告骆启云向原告的贷款进行最高额担保，应承担连带保证责任。被告友芝友担保公司承担连带保证责任后，有权向被告骆启云追偿。被告骆启云、友芝友担保公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告骆启云于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金人民币70901.47元；二、被告骆启云于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息（截止2018年5月24日的利息为人民币3743.19元，罚息人民币998.04元；此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）；三、被告武汉友芝友投资担保有限公司在人民币170000元的最高限额内对被告骆启云应承担的上述债务承担连带保证责任；被告武汉友芝友投资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告骆启云追偿；四、如被告骆启云未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告骆启云提供抵押的位于武汉市武昌区铁机路7号新3栋1单元5层1号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1691元、公告费人民币580元，以上共计人民币2271元由被告骆启云承担（被告骆启云于本判决生效之日起十日向本院交纳，被告武汉友芝友投资担保有限公司承担连带保证责任）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李 靖人民陪审员  梅香兰人民陪审员  叶汉香二〇一八年十二月二十日书 记 员  石纷纷