成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初801号 原告：杨宏琳，男，1987年7月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张言娇，四川霖澳律师事务所律师。特别授权。 被告：王琦，女，1970年4月9日出生，汉族，住广州市越秀区。 被告：王林，男，1973年12月21日出生，汉族，住成都市锦江区。 第三人：成都锦城世居房屋中介服务有限公司，住所地：成都市青羊区培风路329号1层。 法定代表人：马文强，职务不详。 原告杨宏琳与被告王琦、王林及第三人成都锦城世居房屋中介服务有限公司（以下简称锦城世居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨宏琳及其委托诉讼代理人张言娇，被告王琦、王林，第三人锦城世居公司的法定代表人马文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨宏琳向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行合同约定，协助原告办理过户手续；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年7月21日，杨宏琳与王林及锦城世居公司签订房屋转让合约，由杨宏琳购买王琦所属的位于成都市青羊区培风路276号颐和京都5栋1单元3楼303号房屋，其房屋转让总价为102万元，杨宏琳于签订合同当日支付3万元定金。锦城世居公司明确告知杨宏琳因王琦常年在外，已委托王林代为处理房屋各项事宜，且二人之间委托是公证委托。因杨宏琳不能一次性支付所有款项，故选择银行按揭贷款形式购买，合同中约定杨宏琳在办理过户后一次性支付尾款57万元，剩余42万元由杨宏琳办理房屋贷款支付。合同签订前，王林告知杨宏琳及锦城世居公司王琦将于8月初返回成都，届时可立即前往办理贷款事宜。后杨宏琳多次通过锦城世居公司催促王琦，但王琦直到8月底才返回成都与杨宏琳前往贷款中介处办理贷款事宜。2017年10月13日杨宏琳的贷款手续才审批通过。虽然合同约定双方需在2017年9月1日或之前完成房屋过户手续，但由于王琦的原因导致双方无法在合同约定的时间内办理房产过户，现王琦拒绝履行合同约定将房屋过户于杨宏琳名下，王琦的行为严重违反了诚信原则和实际履行原则，故请求法院依法判决。 王琦辩称，合同约定于2017年9月1日前支付首付款，2017年8月21日按照确定时间到成都协助杨宏琳办理贷款相关手续，直至9月1日也未收到任何款项。2017年10月8日联系中介方表达了因买方不付款而决定取消转让房屋的意愿，此时杨宏琳才表示可以付款；杨宏琳在支付违约金的前提下愿意将房屋转让。 王林辩称，无意见。 锦城世居公司辩称，无意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及双方一致陈述，本院查明以下事实： 2017年7月21日，王林作为王琦的代理人（卖方）与杨宏琳（买方）、锦城世居公司（经纪方）签订一份《房屋转让合约》，主要约定：卖方将其位于成都市青羊区房屋转让给买方，成交价为人民币102万元；买方须在签订合同时支付定金30000元；买方按本合同约定成交总额减除定金、赎楼款及贷款金额后的款项为购买该物业首付款57万元，在买卖双方至成都市房地产交易中心办理过户手续之时由买方付清；买方委托经纪方申请银行按揭贷款42万元；买卖双方同意，买卖双方须于2017年9月1日或之前至成都市房地产交易中心办理网签及产权过户手续，买卖双方必须协同前往不得拒绝，否则视为违约；如买方未能履行本合约条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金不予退还，买方另须赔偿该物业成交价的20%给卖方作为违约金，而卖方有权再将该物业转让予任何人。上述合同签订当日，杨宏琳支付定金30000元。 王林在与锦城世居公司工作人员就提交资料协助办理按揭手续问题通过微信进行沟通的过程中，锦城世居公司于2017年8月5日告知王林准备身份证、户口本及未婚证明等材料，2017年8月14日锦城世居公司询问王林王琦何时回成都，王林告知2017年8月21日王琦回成都。2017年8月21日，王琦配合杨宏琳办理了案涉房屋的按揭贷款手续。同日，王琦出具经公证的《委托书》，内容包括委托王林代为出售案涉房屋、办理过户登记等。 2017年9月5日及9月14日，王林问锦城世居公司工作人员“对方办得如何了？”，锦城世居公司回复称“还在审核。”2013年10月13日锦城世居公司通过微信询问王琦什么时候能来过户，王琦回复称：“10月8日三方已经当面说过了，由于9月1日前未办理手续并支付首期房款，买方已违约……”。2018年10月18日，锦城世居公司通过微信告知王琦：“贷款上周已经审批通过了，你什么时候有空回来办理过户手续啊”。王琦回复称：“根据合同相关条款约定，请按合同承担违约责任或重签合同后再办理过户事宜。” 审理中，对于《房屋转让合约》中关于“……首付款57万元，在买卖双方至成都市房地产交易中心办理过户手续之时由买方付清。”的条款内容的理解，杨宏琳认为是双方协同前往成都市房地产交易中心办理了网签和过户手续，递件成功应付款。王琦主张应先付款再办理过户，且时间应在2017年9月1日前。 本院认为，王林代王琦与杨宏琳签订的《房屋转让合约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。《房屋转让合约》约定：首付款在双方办理过户手续之时由买方付清，买卖双方须于2017年9月1日或之前至成都市房地产交易中心办理网签及产权过户手续，买卖双方必须协同前往不得拒绝，否则视为违约。从双方实际履行合同的情况来看，杨宏琳未按合同约定于2017年9月1日前支付首付款，在贷款审批通过后于2018年10月中旬通过锦城世居公司要求王琦协助办理过户，王琦以杨宏琳超出合同约定的付款期限为由要求承担违约责任并重新签订合同，并拒绝继续履行协助过户义务。虽然杨宏琳逾期支付首付款确已违约，但从其通过中介公司要求王琦协助过户的时间来看，逾期时间为1个多月，即杨宏琳最迟于2017年10月能够支付首付款，《房屋转让合约》可以继续履行，杨宏琳的该违约行为并不导致双方合同无法继续履行或合同目的不能实现。故王琦在杨宏琳向其提出协助过户的请求后拒绝履行合同义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，王琦应承担相应的违约责任，故杨宏琳要求王琦继续履行合同协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，因《房屋转让合约》约定首付款57万元在买卖双方至成都市房地产交易中心办理过户手续之时由买方付清，即杨宏琳在支付首付款后当日王琦应协助其办理过户。王林系作为王琦的委托代理人签订合同，其在代理权限内实施的民事法律行为产生的法律后果，应由王琦承担，故杨宏琳要求王林承担责任的诉讼请求本院不予支持。根据《房屋转让合约》关于“如买方未能履行本合约条款以至本合同不能顺利完成，……而卖方有权再将该物业转让予任何人。”的约定，王琦有权解除《房屋转让合约》的条件应为杨宏琳不能履行合同相关义务导致合同无法继续履行，故其拒绝继续履行合同不符合合同约定。王琦主张杨宏琳应先向其支付违约金后才同意将房屋转让，因协助过户义务是合同约定义务，且《房屋转让合约》也未约定王琦履行该义务应以杨宏琳支付违约金为条件，故本院对王琦的该抗辩意见不予支持。王琦在本案中未提起反诉，其要求杨宏琳支付违约金可另案主张，故本院对于王琦主张的违约金不作处理。 综上，本院对杨宏琳的诉讼请求予以全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告杨宏琳于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告王琦支付首付款570000元； 二、被告王琦于原告杨宏琳履行第一项判决当日协助原告杨宏琳办理位于成都市青羊区房屋转移登记手续，将房屋过户至原告杨宏琳名下。 案件受理费100元，由被告王琦承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  刘 卿 人民陪审员  康开桂 人民陪审员  庞燕玲 二〇一八年四月八日书记员李蓓菡