河北省青龙满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0321民初494号 原告付涛，男，1968年7月21日出生，满族，农民，住河北省青龙满族自治县。 委托代理人黄立国，河北韩柏律师事务所律师。 被告王立文，男，1967年4月26日出生，满族，农民，住河北省青龙满族自治县。 原告付涛与被告王立文买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员郭常松独任审判，公开开庭进行了审理。原告付涛及其委托代理人黄立国，被告王立文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告付涛向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告170000元购房款；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年原告承建本村张家沟异地搬迁房工程。2015年6月17日，原告与被告签订二份《购房合同》，被告购买117平米的户型两套。除去县扶贫办及发改局负责补助之外，被告每套应付房款110000元，两套合计220000元，约定2015年至2019年每年每套给付原告22000元。原告依约履行了交付义务。被告付款50000元，余款170000元未付，根据被告履约情况，2018、2019年余款被告仍然不会主动履行，构成预期违约，原告因此提起诉讼。 被告王立文辩称，不认可给原告170000元，理由是：第一、原告与被告签订的合同不具有合法性，合同主体付涛是个人身份，还是村主任身份，还是承建方身份，不明确。付涛如果是承建方身份，被告要求付涛提供承建合同和承建资质以及本买卖合同版本的执行标准。另外，被告是异地搬迁，不属于买卖，这个合同不生效。第二、房屋不按图纸施工，被告家房子地表只挖了二、三十公分，地基不够深；图纸上两户之间有两个24cm厚的间隔墙，但现在两户之间只有一个间隔墙，没有隔离缝；图纸上每户都是豪华门，实际上是普通门。第三、现在小区房屋月台、路面、院墙均出现质量问题，墙体出现通透的裂缝，月台全部出现断裂，院墙断裂。第四、小区饮水存在问题，入住时是集体供水，入住之后每个月水费百元以上，不交水费之后就停水了，现在每户又单独打的井。第五、小区各户房款存在不一致情况，鲁兵117平米的房子仅收2万元。第六、小区承建了28套房子，政府补助均摊每户6万，危房改造每户2万，85平米的每户需要交8.4万，117平需要交13万，这是政府的好政策，对张家沟的扶持和帮助，房价百姓难以承受，没得到任何实惠，房价高的原因是，政府补助了28户的钱，但付涛实建33户，政府补贴的钱没有完全用在这28户里，村扶贫房没得到扶贫待遇，变成了开发项目，每户的危房改造款没到位。第七、村里是买卖合同的甲方，原告没权利起诉被告。第八、原告没有给被告看房产证复印件，被告因此没有交够房款。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： （1）购房合同两份，用于证明合同的约定情况； （2）被告签订的鲁丈子村扶贫搬迁协议书复印件一份，用于证明被告同意上级拨款资金用于本小区其他附属设施建设。 被告对原告证据的质证意见为：对证据（1）的签字认可。证据（2）不生效。 被告为支持其诉讼请求，向本院提交了照片1张，用于证明工程质量存在问题。 原告对被告证据的质证意见为：1、对照片不认可，照片不能全面客观反应涉案房屋具体情况，照片是否来源于涉案房屋不好界定。2、房屋质量问题，也就是原告是否有保质保量义务不在双方签订合约范围内。3、从照片反应上看，属于质量瑕疵与工程是否合格没有必然联系，建设工程的合格主要指建设工程主体，经过装修之后不能评量是否合格，是否合格也不是原、被告任何一方说了算，应该由相关机构进行确认。 经庭审质证和审核认证，本院对原、被告提交的证据作如下分析认定：原告证据（1）系原、被告双方签订的两份购房合同，能够证明房屋的面积、价款及购房款的给付方式等约定情况，被告对合同的真实性认可，可以作为认定本案事实的依据。原告证据（2）系被告与村委会签订的扶贫搬迁协议书，尽管没有村委会公章和签订日期，但被告对协议书的真实性没有提出异议，可以作为认定本案事实的依据。被告的证据系房屋照片，虽然能够证明部分墙体存在裂缝现象，但被告并未向本院提起反诉，也未提交造成损失的其他证据，不能单独作为认定本案事实的依据。 经审理查明，2014年原告付涛承建了茨榆山乡鲁丈子村张家沟易地扶贫搬迁房建设工程，工程款来源于上级补助和搬迁户的购房款。由于大多数购房户不能一次性付清购房款，鲁丈子村委会与茨榆山乡政府开会研究，决定由付涛与搬迁户签订购房合同，搬迁户直接将购房款交付给付涛作为工程款。对于房屋的价款，也是由鲁丈子村委会与茨榆山乡政府开会研究拟定的，117平方米的房屋搬迁户需交付房款13万元、84.5平方米的房屋搬迁户需交付房款8.4万元。2015年鲁丈子村委会向被告出具了鲁丈子村扶贫搬迁协议书，载明房屋的户型、价款、资金的使用方式、房款的给付方式等内容，虽未加盖鲁丈子村委会公章，也未标注日期，但有“王立文”签名摁印。2015年6月17日，被告王立文与原告付涛签订两份购房合同，约定购买面积为117平方米房屋两套。其中一份合同约定被告给付原告房款110000元，分5年付清，即每年付款22000元，至2019年12月31日前付清全部房款。另一份合同约定被告给付原告房款110000元，已付30000元，余款80000元分5年付清，即每年付款16000元，至2019年12月31日前付清全部房款。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告也进行了装修并入住，但被告总共只交付了50000元房款，并未按照合同约定的期限和金额交付房款。 本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告向本院提交的购房合同能够证明案涉房屋价款的给付方式及时限，原告依约向被告交付了房屋，被告理应按约及时足额向原告交付房款。除去2015年已经交付的30000元，截止到2017年底，被告还应向原告交付114000元房款，但仅于2017年支付20000，其未支付的到期价款金额早已超过全部价款的五分之一，原告有权要求被告支付全部房款。原告要求被告给付剩余170000元购房款的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告虽辩称房屋的地基、间隔墙和门等原告均未按图纸施工，但未向本院提交充分的证据予以证明，应该自行承担举证不能的法律后果。被告虽辩称房屋的墙体、月台、院墙出现裂缝等质量问题，但未向本院提起反诉，如房屋确实存在质量问题，给被告造成了经济损失，其可另行解决。被告虽辩称原告不具有承建房屋的资质，但案涉房屋已经实际建成并交付给被告使用，原告是否具有建设资质与本案买卖合同的效力不具有关联性，被告不能以此为由拒付购房款。被告虽辩称原告没有售房资格，双方签订的买卖合同不具有合法性，但原告作为房屋承建方，依据鲁丈子村委会和茨榆山乡政府的会议决定及鲁丈子村扶贫搬迁协议书，取得了与搬迁户签订购房合同并收取购房款的资格，被告在搬迁协议书和购房合同上签字，即证明其同意向原告交付房款。另外被告辩称的小区饮水、房屋价款、危房改造补助款和房产证等问题，与本案所涉买卖合同纠纷不具有关联性，可另行解决。综上所述，被告的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 被告王立文于本判决生效之日起五日内给付原告付涛购房款人民币170000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告负担，限于本判决生效之日起五日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提供副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。 审判员  郭常松 二〇一八年四月九日 书记员  马 莉