山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）晋0106民初4876号原告：樊鹏，男，汉族，1988年1月27日出生，昊升房屋信息咨询服务部房屋中介经纪人，住山西省太原市。委托诉讼代理人：郑三亮，山西丹清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李异进，山西丹清律师事务所律师。被告：王飞，男，汉族，1982年1月9日出生，户籍地山西省太原市。被告：刘芳，女，汉族，1987年3月27日出生，自由职业，住山西省晋中市。委托诉讼代理人：席雪，北京市京师（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王锦莉，北京市京师（太原）律师事务所律师。原告樊鹏与被告王飞、刘芳合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年03月4日公开开庭进行了审理。原告樊鹏及其委托诉讼代理人郑三亮、李异进，被告刘芳的委托诉讼代理人席雪、王锦莉到庭参加了诉讼，被告王飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告樊鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还155000元；2、判令被告向原告支付以155000元为基数按照年利率6%计算的2017年2月27日起至本息付清之日的利息；三、本案诉讼费全部由二被告承担。原告陈述的事实和理由：原告樊鹏和被告王飞是朋友，王飞和刘芳系同居关系。二被告在×××年9月1日通过原告樊鹏向案外人梁杰购买位于长风街145号2幢B座4单元2层0201号房屋。原告樊鹏替二被告于×××年11月23日向梁杰×××号银行卡内转账20000元，×××年11月24日向梁杰转账35000元。×××年12月2日在办理房屋过户登记时原告安排雇员董鹏飞替二被告垫付该房屋过户税费22215元，同时替二被告向担保公司垫付担保费、评估费18000元，×××年12月10日原告通过和王飞微信往来向二被告出借30000元。同时二被告至今欠付中介费用30000元。×××年12月10日被告王飞向原告樊鹏出借借条：今借到樊鹏现金壹拾伍万伍仟元整，于2017年2月27日前还完。对其和刘芳欠付的购房款和中介费用予以确认。本案所涉房屋于2017年12月登记至刘芳名下。二被告未能在上述期限内还款，已构成违约。为了维护自身的合法权益，原告特依法向贵院提起民事诉讼，希望依法判决。被告王飞未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告刘芳辩称：被告刘芳并非本案的适格主体，本案借贷主体为原告，与被告王飞，与刘芳无借贷关系。刘芳与王飞系朋友关系，鉴于刘芳工作性质及王飞与原告之间的朋友关系，刘芳委托王飞为其购买房屋，并且支付足额的购房款，不存在向原告借款的事实。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：第一组证据：证据一、原告身份证明，证明原告基本信息；第二组证据：证据二、被告身份证明，证明各被告基本情况、主体适格、迎泽区人民法院有权管辖本案；第三组证据：证据三、刘芳名下房屋产权证明，证明原告提供中介服务帮助被告王飞、刘芳共同买房的事实；第四组证据：向梁杰的交通银行卡的转账记录。证据四、×××年11月23日转账到梁杰12000元、×××年11月23日转账到梁杰8000元、×××年11月24日转账到梁杰10000元、×××年11月25日转账到梁杰5000元、共计35000元。证据五、微信，×××年11月24日转账到梁杰5000元、×××年11月25日转账到梁杰5000元，共计10000元。证据六、×××年12月2日转账到太原市地方税务局21300元、×××年12月2日转账到太原市房地产交易中心915元，共计22215元。证据七、微信×××年12月10日转账到王飞30000元。证据四至证据七证明原告给被告垫付85215元及出借款30000元的事实。第五组证据：证据八、个体工商户登记，证明原告实际经营房屋中介业务，其收取中介费合法。证据九、房地产买卖契约、成交确认书。证据八与证据九证明被告刘芳购买房屋的成交契约，原告樊鹏经营的个体工商户提供的中介服务和收费明细。第六组证据：证据十、借条，证明王飞于×××年12月10日打欠条，金额为155000元，是对买卖刘芳名下的房屋垫付85215元以及欠付的中介费用30000元，以及直接借款30000元的确认。第七组证据：证十一、原告与梁杰的微信聊天记录，证明梁煦婕与梁杰是同一人，以及基本的转款事实。被告刘芳围绕答辩意见提交的证据有：被告刘芳向王飞的转账记录共计182笔，金额742944元，转账记录明细中第94项，列明的15000元直接转给樊鹏作为购房定金。证明刘芳委托王飞帮其购买房屋，并支付了足额的购房款。本院结合当事人的陈述及经审查认定的证据，认定事实如下：一、原告樊鹏系太原市万柏林区永久昊升房屋信息咨询服务部的经营者，主要经营房屋信息咨询等。梁杰（案外人）系涉案房屋（位于太原市长风街145号2幢B座4单元2层0201号，产权证号为：S20103288）的原所有权人，“梁煦杰”系梁杰的微信名。长风街145号2幢B座4单元2层0201号房屋现不动产权证号为晋（×××）太原市不动产权第0001972号，现登记在被告刘芳名下，权属性质为单独所有。二、×××年9月，梁杰（甲方）与被告刘芳（乙方）签订了《房地产买卖契约》，内容为：甲方自愿将坐落在太原市长风街145号2幢B座4单元2层0201号的房屋，房产权证号为：S20103288，房屋建筑面积228.64平方米，出售给乙方，乙方已对该房屋进行了充分了解，愿意购买；甲乙双方协定该房屋成交价格为1480000元；付款方式与期限为转账＋贷款，贷款部分在×××年10月20日前支付给原告。三、×××年9月2日，梁杰（甲方）、被告刘芳（乙方）、山西昊升房地产经纪（丙方）签订了《成交确认书》，内容为：刘芳应支付本确认书所确认的成交房屋总价款的2.5%的款项计37000元作为丙方的的服务佣金；在房屋证办理与交房时需丙方配合，丙方免费为双方办理房屋过户及见证双方进行房屋交验，相关费用以政府相关部门收费标准为依据交纳。四、×××年11月23日，原告樊鹏向被告梁杰转账两次，分别为12000元、8000元；×××年11月24日，原告樊鹏向被告梁杰转账10000元；×××年11月25日，原告樊鹏向被告转账5000元；×××年11月24日、×××年11月25日微信分别向梁杰转账5000元、5000元；×××年12月2日分别向太原市地方税务局交款23100元、915元。以上为原告替两被告垫付购房款，共计67215元。×××年12月10日，原告通过微信转账给被告王飞30000元。五、×××年12月10日，被告王飞出具《借条》，内容为：今借到樊鹏人民币壹拾伍万伍仟元整（155000），于2017年2月27日前还完。该笔借款155000元中包含三部分：原告替两被告垫付房屋款67215元、×××年12月10日微信转账给被告王飞30000元、中介服务费30000元，共计127215元。该事实有银行转账或微信转账记录、证人王某的证人证言进行佐证。本院认为，被告王飞出具的《借条》系其真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定的情形，合法有效。《借条》中写到“今借到樊鹏人民币壹拾伍万伍仟元整（155000），于2017年2月27日前还完”，但原告提供的转账记录中转账金额共计127215元，其余27785元，证据不足，不予支持，故被告王飞应当归还原告借款127215元。被告王飞未到庭，视为其放弃答辩权利，不影响本院依据已查清的案件事实依法判决。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条第二款第（一）项的规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故本案原告主张被告偿还自2017年2月27日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持，年利率应按照法律规定的6%计算。关于被告刘芳的责任承担问题，本案中，原告提交的《房地产买卖契约》、《成交确认书》可以证明被告刘芳委托被告王飞为其购房的事实，且被告刘芳对于该事实表示认可，但这两份证据并不能证明被告刘芳向原告借款的事实，且被告刘芳也不认可其向原告借款，虽有证人王某作证称：“王飞和刘芳是两口子，他们关系很亲密，他们到昊升地产老军营店内，进入原告樊鹏的办公室，过了一会儿，出来要印泥和A4白纸。听原告和二被告有谈论打借条的事，据我所知应当手机转账方式交付借款”，但证人王某并未见过借条，也没亲眼看见借条的形成过程，借条内容也不知道。据此，证人证言不足以证明被告刘芳系共同借款人，原告亦未提交其他证明被告刘芳向其借款的证据。故原告要求被告刘芳偿还借款的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，缺席判决如下：一、被告王飞于本判决生效之日起十日内偿还原告樊鹏借款本金127215元，支付自2017年2月27日起至借款还清之日止的利息（利率按年利率6%计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，由被告王飞负担（此款原告已预交，被告支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  荆海红人民陪审员  赵建华人民陪审员  高军莉二〇一九年四月十二日书 记 员  李 琼附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条第二款第（一）项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自已提出的主张,有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。