河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0181民初4693号原告：李云，男，1954年12月10日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：何建国，河南星光律师事务所律师。被告：宋继军（又名宋满林），男，1975年6月25日出生，汉族，住河南省巩义市。被告：河南省满林重工机械制造有限公司。住所地：河南省巩义市孝义街道办孝南工业园。法定代表人：宋志明，该公司总经理。被告：郑州市瑞元机械制造有限公司。住所地：河南省巩义市孝义街道办孝南村。法定代表人：李亚苹，该公司总经理。上述三被告共同委托诉讼代理人：李鹏飞，巩义市法律服务所法律工作者。第三人:巩义市孝义街道办事处孝南村民委员会。住所地：河南省郑州市巩义市腾飞路**。法定代表人：张海峰，该委员会主任。委托诉讼代理人：孙宏远，巩义市法律服务所法律工作者。原告李云与被告宋继军、河南省满林重工机械制造有限公司（以下简称满林公司）、郑州市瑞元机械制造有限公司（以下简称瑞元公司）、第三人巩义市孝义街道办事处孝南村民委员会（以下简称孝南村委）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李云及其委托诉讼代理人何建国，被告宋继军、满林公司、瑞元公司的共同委托诉讼代理人李鹏飞，第三人孝南村委的委托诉讼代理人孙宏远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李云向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与宋继军、满林公司、瑞元公司之间的口头租赁场地及附属物的租赁合同，限令宋继军、满林公司、瑞元公司撤离租赁场地；2.依法判令宋继军、满林公司、瑞元公司支付租用原告场地及附属物租金；3.判令第三人承担督促、监管、配合义务。事实与理由：第三人因开发农民公寓，与宋继军一起请求使用原告购买的石料厂放置搬运满林公司及瑞元公司物品，免费使用期三个月。原告口头承诺后，第三人为宋继军担保，宋继军出具了承诺书，满林公司及瑞元公司的物品搬入原告所购石料厂。宋继军承诺期满，满林公司及瑞元公司未将物品搬离。原告及第三人催促，宋继军承诺在使用期间按本金94万元承担月利率20‰计算的费用，但至今分文未付。宋继军、满林公司、瑞元公司辩称，原告与三被告之间不存在任何法律关系，原告的主张没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。第三人述称，第三人仅能证明原告与三被告之间租赁关系成立，三被告应当支付租金。第三人不应承担任何责任。本院经审理认定事实如下：原告开办有巩义市中天机械制造厂（个人独资企业，以下简称中天厂）。瑞元公司于2011年3月18日登记成立。满林公司于2015年2月2日登记成立。宋继军系满林公司、瑞元公司股东，与满林公司、瑞元公司的法定代表人存在亲戚或亲属关系。第三人原开办有集体性质企业巩义市碱厂（以下简称碱厂），碱厂存续期间，在六街滩路南设置有石料厂（又名石料场），大门朝北，石料厂内有：厂房三间、硬化地面、围墙、大门、全部水电设施、整套破碎生产线、办公桌4张等，碱厂于2002年3月21日注销。巩义市碱业有限公司（以下简称碱业公司）于2002年3月13日在原碱厂经营场所成立，现仍然存续。2012年2月20日，原告与碱业公司订立《协议书》约定：碱业公司因欠原告借款利息，碱业公司将其租赁第三人土地存放石料的石料厂内的地面建筑、场内设备、围墙地面、水电设施等所有权转让给原告，协议生效后，双方借款本息全清。原告享有石料厂的全部物产所有权，协议签字生效等。2012年2月22日，原告与碱业公司签订《实物移交清单》，明确了原告接收碱业公司的石料厂的财产为：厂房三间、硬化地面12676平方米（19亩）、围墙、大门、全部水电设施、整套破碎生产线、办公桌4张等。2012年8月5日，第三人张贴《公告》，将对其收回的碱业公司的石头厂约20亩土地招租。在该《公告》中备注有：经调查，在该块土地收回时，因碱业公司借用中天厂数十万元，碱业公司已把此块地上的设备及建筑物抵给中天厂，无论谁中标，此问题中标者与中天厂自行解决。但第三人《公告》的土地无人中标。2013年12月1日瑞元公司与第三人签订《孝南村土地租赁合同》约定：瑞元公司租赁第三人碱业公司石料厂院内土地8亩等。该合同至2014年5月31日到期。2014年6月5日，瑞元公司与第三人签订租赁合同继续租用前合同场地，该合同至2014年11月30日到期。2015年10月15日，第三人向孝义街道办出具《关于宋满林所占用两块地的基本情况说明》，其内容为：第三人将原碱厂私自扩产所用位于孝南六街滩路南约8亩地石料加工厂于2013年租给宋满林建搬迁厂，过渡期使用1-2年等。2017年12月14日，第三人与原告之子签订《孝南村土地租赁合同》约定：原告之子租赁第三人土地19亩，租金3000元/亩,租期10年，每年付清一年的租金后使用等（附有租地地图）。2018年1月11日，第三人收原告之子2018年的租金57000元。2018年1月19日，第三人向瑞元公司发出《通告》，内容为：根据你厂与孝南村委签订的《临时租赁合同协议》条款，你所租用原碱厂石料厂8亩土地属于临时租用，早已超过租赁期限，且由于你长期拒绝缴纳土地租赁费用，村里不再与你续租，该块土地已于2018年1月1日通过签订协议出租给其他租户，限瑞元公司于2018年1月27日前将土地腾空，否则将强制收回土地等。石料厂地面并未全部水泥硬化，其内房屋、围墙存在破损。本案在审理过程中，原告提交《承诺书》二份、石料厂照片、第三人出具的《证明》，并由证人李某1、李某2，景四辈出庭作证，拟以证明：2013年12月19日，宋继军代表瑞元公司、满林公司向原告、第三人及石料厂土地的所有权人--生产队代表均出具有承诺书承诺：瑞元公司、满林公司因拆迁于2013年12月1日至2014年5月31日过渡使用碱厂石料场放置设备；没有落款日期、有“宋满林”字样落款的《承诺书》系宋继军给原告出具的；有落款日期、有“宋继军”字样落款的《承诺书》系宋继军给第三人第十六组村民代表李某1出具的；宋继军、满林公司、瑞元公司使用石料厂时给原告提供有其所拍石料厂当时状况及其修缮使用的照片（于2013年12月11日-13日拍摄）；原告所诉属实。宋继军、瑞云公司、满林公司对原告提交的证据提出质证异议认为：原告是否享有碱厂抵偿的石料厂，三被告不知情；宋继军没有出具过《承诺书》；第三人的《通告》、《证明》虚假；第三人与原告之间的协议，三被告不知情，协议虚假，与案件无关。第三人对原告提交的证据无异议。本案在审理过程中，原告向本院申请对其所诉土地上附属物出租租赁费用数额进行司法鉴定。2018年8月20日，河南省豫华价格事务所有限公司作出豫价评估【2018】巩义法院0802号《价格评估结论书》认定：标的场地附属物的市场租赁价格为8550元/年/亩。原告花鉴定费28000元。原告及第三人对《价格评估结论书》无异议。宋继军、满林公司、瑞元公司对《价格评估结论书》提出质证异议认为：原告不具有申请评估主体资格；评估价格过高，且含有宋继军、满林公司、瑞元公司没有使用的如整套破碎生产线租赁费用等；评估结论不应采信。本案在审理过程中，宋继军、满林公司、瑞元公司申请对原告提交二份《承诺书》中“宋继军”、“宋满林”字样及落款日期是否系宋继军书写进行司法鉴定，其中有“宋继军”落款字样的鉴定，双方所选鉴定机构为法大法庭科学技术鉴定研究所，该所以检材不具备鉴定条件等理由没有受理；其中有“宋满林”落款字样的鉴定，双方选定鉴定机构后，因宋继军、满林公司、瑞元公司未预交鉴定费，该鉴定未予进行。本院认为，因宋继军、满林公司、瑞元公司没有提交证据证明石料厂附属物非由碱业公司处理给了原告，且第三人对原告提交的《协议书》、《实物移交清单》、《公告》均未提出异议，故本院对原告提交的《协议书》、《实物移交清单》、《公告》予以采信。对原告提交的二份《承诺书》，宋继军虽不认可是其亲笔出具，并申请司法鉴定未果，但结合本院采信的证据及查明的事实，应认定瑞元公司委托宋继军说和经原告及第三人同意于2013年12月1日搬至石料厂，并使用了石料厂中除整套破碎生产线外的其它附属物。第三人与瑞元公司所签《孝南村土地租赁合同》及第三人出具的《关于宋满林所占用两块地的基本情况说明》，能够证明第三人将石料场其中8亩土地出租给了瑞元公司，该情形原告明知，并无异议。至2014年11月30日，瑞元公司租赁期满，其未将承租土地交付第三人而继续使用，原告及第三人没有提出异议，《孝南村土地租赁合同》继续有效，但瑞元公司与第三人之间形成的系不定期租赁合同关系。因石料厂仅一个大门，由瑞元公司掌控使用，瑞元公司使用了石料厂除整套破碎生产线外的其它附属物，致原告失去对其所有附属物的使用权，瑞元公司应支付原告自其与第三人不定期租赁合同关系开始时起，即自2014年12月1日起石料厂附属物的占用费。宋继军、满林公司、瑞元公司对《价格评估结论书》虽有异议，但并未提交证据证明该鉴定结论明显依据不足，并申请重新鉴定，故本院对《价格评估结论书》予以采信。因石料厂并非全系水泥地坪，酌定水泥地坪按11亩（19亩-8亩）计算。根据照片显示石料厂地面附属物的破损程度、瑞元公司维修使用情况，瑞元公司应支付原告2014年12月1日起至2017年12月31日止土地附属物占用费用酌定为197505元（8550元/亩×11亩×3年×70%）。2018年，原告与第三人签订了《孝南村土地租赁合同》，并交纳了土地租赁费，应视为瑞元公司与第三人之间的租赁关系于2018年1月1日已解除，瑞元公司应予迁离，但其未迁，因原告之子与原告之间的身份关系，原告主张瑞元公司赔偿2018年的损失，本院予以支持，瑞元公司应赔偿原告2018年的损失酌定122835元（8550元/亩×11亩×1年×70%+57000元）。综上，瑞元公司应支付原告土地附属物占用费及损失共计320340元（197505元+122835元）。原告对宋继军、满林公司主张，证据不足，本院不予支持。原告对第三人的主张，没有法律依据。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第二十七条规定，判决如下：一、被告郑州市瑞元机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告320,340元，并搬离石料厂。逾期按上述2018年损失计算标准支付原告损失；二、驳回原告李云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,764元，减半收取6,882元，鉴定费28,000元，共计34,882元，由李云负担3,829元、瑞元公司负担31,053元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期按自动放弃上诉处理。交费帐户：郑州市财政局收款专户；帐号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审判员  张永杰二〇一八年十二月五日书记员  高 欣