广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂0103民初12465号 原告：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行。住所地：南宁市青秀区古城路**。统一社会信用代码：914500008982225657。 主要负责人：袁龙，该行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：周基峰，男，1962年10月6日出生，汉族，住南宁市。 被告：李莲英，女，1967年11月17日出生，汉族，住南宁市。 被告：周某1，女，2000年6月18日出生，汉族，住南宁市。 被告：周某2，女，2001年10月14日出生，汉族，住南宁市。 被告：周培刚（曾用名周华龙），男，1988年2月20日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西万通房地产有限公司。。住所地：南宁市民族大道**阳光100城市广场T3段****统一社会信用代码：914501006193091243。 法定代表人：易小迪。 委托诉讼代理人：王波，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告周基峰、李莲英、周某1、周某2、周培刚、广西万通房地产有限公司（以下简称万通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾，被告万通公司的委托诉讼代理人毛波到庭参加诉讼。被告周基峰、李莲英、周某1、周某2、周培刚经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为（2005）年桂中银零房贷字第0012号《楼字抵押借款合同》；2、被告周基峰、李莲英归还原告贷款本金264617.68元；3、被告周基峰、李莲英支付贷款利息16184.21元，罚息3027.27元（以上利息计算暂截止2017年7月13日，此后的利息以本金264617.68元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、被告周基峰、李莲英赔偿原告律师费13272元；5、被告周某1、周某2、周培刚共同对上述债务承担连带清偿责任；6、被告万通公司对上述债务承担连带清偿责任；7、为实现上述债权，原告有权对权属为被告周基峰、李莲英、周某1、周某2、周培刚的南宁市英华路1号半山丽园C12栋4单元501号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；8、本案诉讼费用由所有被告负担。审理中，原告当庭撤回第5项诉讼请求。 被告万通公司辩称，1、案涉房屋已抵押给原告，应就房屋优先受偿；2、本案借款合同已约定保证期限，原告提交的预购商品房抵押登记证明，万通公司不应承担保证责任，因此万通公司无需承担连带清偿责任。 被告周基峰、李莲英、周某1、周某2、周培刚未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《楼宇抵押借款合同》【编号（2005）桂中银零房贷字第0012号】、《中国银行股份有限公司广西区分行个人住房借款合同补充协议》。 二、借款人：周基峰。 三、共同债务人：李莲英。 四、借款本金：447000元。 五、借款期限：2005年1月28日至2025年1月28日。 六、还款方式：等额本息还款，即借款人按月等额归还贷款本息，还款总期数240期，月均还款额为3027.09元。 七、借款利率：按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率4.425‰。从2009年2月23日起，原借款合同项下借款执行原定借款期限同档次的人行基准利率下浮30%。如借款人连续出现连续逾期2次（含2次）以上情形，贷款人无须通知借款人，本合同项下优惠贷款利率浮动比例按原借款合同约定的利率浮动比例调整执行。 借款人未按还款计划还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成逾期贷款。贷款人有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；借款人未按合同规定的用途使用贷款，即构成挪用贷款。贷款人有权就挪用贷款部分按人民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。 八、律师费负担：贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括律师费等所有费用，均由借款人负担。本案审理中，原告委托广西创想律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费13272元。 九、抵押登记情况：预购商品房贷款抵押登记证明。 十、保证人及保证方式：万通公司作为保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任。若借款人未按借款合同的约定履行或清偿其债务，贷款人有权直接向保证人追偿。保证期间自本合同生效之日起至借款人取得并正式执管本合同项下抵押物的《房产证》及《他项权证》正本并办妥抵押登记之日。 十一、还款情况：截至2017年7月13日止，尚欠借款本金264617.68元，利息16184.21元，罚息3027.27元。 十二、合同违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告周基峰获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2017年7月，被告周基峰已连续逾期22期，原告发放贷款收取利息的合同目的已无法实现，原告主张要求解除合同，由被告周基峰偿付本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。李莲英对上述债务作出承担共同还款义务的承诺，故被告李莲英应承担共同还款责任。因案涉房屋办理的是预购商品房抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，故对原告主张对房屋变价所得优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。至于律师费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括不限于律师费均由借款人承担，因此该律师代理费应由被告周基峰、李莲英赔偿给原告。另外，被告万通公司作为保证人对被告周基峰、李莲英的上述债务提供连带保证责任，故被告万通公司应对被告周基峰、李莲英上述债务承担连带清偿责任。被告万通公司承担责任后有权向被告周基峰、李莲英追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告周基峰、李莲英签订的编号为（2005）桂中银零房贷字第0012号《楼字抵押借款合同》； 一、被告周基峰、李莲英共同偿还原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行贷款本金264617.68元； 二、被告周基峰、李莲英共同给付原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行利息、罚息、复息（计算方法：至2017年7月13日止，利息16184.21元，罚息3027.27元，此后至实际清偿之日止，以本金264617.68元为基数，按中国人民银行同期贷款利率分段计付）； 三、被告周基峰、李莲英共同赔偿原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费13272元； 四、被告广西万通房地产有限公司对被告周基峰、李莲英的上述债务承担连带清偿责任,被告广西万通房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告周基峰、李莲英追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5757元、保全费2006元、公告费260元，三项合计8023元，由被告周基峰、李莲英共同负担，被告广西万通房地产有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：20×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  罗瑞安 二〇一八年四月二十五日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。