广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终1855号上诉人（原审被告）:陈方荣，女，汉族，1977年3月25日出生，住所地：广东省梅县松口镇机关团体木材检查站宿舍。委托诉讼代理人：刘建华，男，汉族，1968年12月18日出生，住所地：广东省大埔县湖寮镇城东社区居委会农路。被上诉人（原审原告）:深圳链家房地产经纪有限公司，住所地：广东省深圳市福田区沙头街道深南大道，统一社会信用代码：xxxx。法定代表人：张海明，总经理。委托诉讼代理人：李定花，女，汉族，1991年5月5日出生，住所地：广西贺州市平桂区望高镇回龙村,身份证号码：xxxx，系该公司员工。上诉人陈方荣因与被上诉人深圳链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院(2017)粤0307民初7849号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2018年1月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈方荣上诉请求：1、依法撤销广东省深圳市龙岗区人民法院(2017)粤0307民初7849号判决书。2、请求二审人民法院审查后依法改判，驳回链家公司的全部诉讼请求。3、一、二审全部诉讼费由链家公司承担。事实和理由：1、一审判决程序违法。我方与“深圳市中联地产置业顾问有限公司”签订居间服务费用支付承诺书(附中联地产开具的收款收据及服务承诺书)，但并未与链家公司有任何关连，链家公司不能为“原告”。主体不清楚，不能进行受理、审理和判决；2、一审判决适应法律错误说是简单程序，2017年6月2日在横岗法庭xxx房，仅介绍双方，说是调解，与另一起诉案并案(要求提供当时开庭实况录像)，该案并未结案，为此法庭不能草率判决；3、如今某些房地产中介公司签订虚假合同，蒙骗买卖双方，致使交易者两败俱伤，我方保持追偿的权利。综上所述，一审判决认定事实错误，程序违法，适用法律不当，请求二审法院依法查明事实，为陈方荣主持公道，依法纠正一审错误且极不公正判决以维护法律的尊严，维护陈方荣的合法权益，还法律以公正，公平，还陈方荣以公道。二审期间陈方荣补充上诉事实与理由称，其支付的首付款27.5万元，其中5000元是链家公司截留的，当时链家公司说是押金5000元。链家公司辩称，一、链家公司系北京链家房地产经纪有限公司收购而来的，不存在主体不适格的情形。二、房产买卖合同无法继续履行的原因系陈方荣违约导致的，理应由陈方荣承担居间服务费。一审认定事实正确，适用法律正确，请求二审法院依法驳回陈方荣的上诉请求，维持原判。链家公司向一审法院起诉请求：1、陈方荣向链家公司支付佣金37750元及违约金（以37750元为基数，按每日万分之五的标准，从2016年1月17日起计算至陈方荣实际支付之日止）；2、本案全部诉讼费用由陈方荣承担。一审法院认定事实：2016年1月17日,陈方荣与案外人谢向华经过链家公司居间促成，签订了《房产买卖合同》，该合同约定陈方荣将位于深圳市瑞泽佳园二期x栋xxx号房产出售给案外人。同日，陈方荣与案外人分别向链家公司出具《居间服务费用支付承诺书》，《承诺书》中均载明本次居间服务费为57750元，该笔费用由案外人向链家公司支付；如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费，如尚未交付居间服务费，买卖双方需连带向经纪方支付；延期支付居间服务费的，应按居间服务费总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金。上述协议签订后，案外人向链家公司支付了20000元的佣金。但合同签订后，陈方荣与案外人的房产交易无法继续履行，链家公司认为陈方荣在本次房屋交易过程中存在违约行为，要求陈方荣支付剩余的佣金，但陈方荣不予支付。链家公司经多次催讨未果后，遂诉至一审法院提出上述诉讼请求。链家公司在一审庭审时确认《承诺书》约定若因违约导致交易无法进行，尚未支付的居间服务费因由陈方荣及案外人连带承担，但链家公司仅要求陈方荣支付；陈方荣在庭审时确认因为考虑到出售该房屋无法再买回，因此其不想出售并愿意赔偿案外人，后来协商无果，陈方荣愿意原价出售给案外人，但案外人不予接受。一审法院认为，居间行为是指居间人向委托人提供订立合同的媒介服务，委托人向居间人支付报酬的行为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在本案中，链家公司作为居间人，已促成陈方荣与案外人签订《房产买卖合同》，故链家公司在该次房产买卖过程中已经实际完成媒介服务。根据约定，案外人需向链家公司支付佣金57750元。但由于陈方荣在交易过程中反悔，导致其与案外人的交易无法继续履行，故原审法院认定陈方荣在本次房产买卖过程中存在违约行为。因此链家公司主张陈方荣违约，要求陈方荣支付剩余佣金37750元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，根据约定，若延期支付居间服务费，则需按总额的万分之五按日支付违约金。故原审法院根据链家公司所提交《付佣通知函》及《快递单》，认定该违约金以37750元为基数，按每日万分之五的标准，从2017年4月5日起计算至本判决确定支付之日止。一审法院判决：一、陈方荣应于本判决生效之日起三日内支付链家公司佣金人民币37750元。二、陈方荣应于本判决生效之日起三日内支付链家公司违约金（该违约金以37750元为基数，按照每日万分之五的标准，从2017年4月5日起计算至本判决确定支付之日止）。三、驳回链家公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币483元（链家公司已预交），由陈方荣承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查，一、2015年12月7日，经深圳市市场监督管理局核准，原深圳市中联地产置业顾问有限公司企业名称变更为深圳链家房地产经纪有限公司。二、陈方荣签署的《居间服务费用支付承诺书（卖方）》记载，由经纪方深圳市中联地产置业顾问有限公司提供居间服务，已经促成本人（陈方荣）与卖方谢向华签订关于位于深圳市龙岗区瑞泽佳园二期x栋xx号房产。三、陈方荣于二审期间确认：买卖双方交易未能继续履行，其与买方谢向华之间的房屋买卖合同纠纷一案，经判决认定系陈方荣一方违约，该案判决已经生效。本院认为，陈方荣签署的《居间服务费用支付承诺书（卖方）》系当事人真实意思表示。根据《承诺书》内容，原深圳市中联地产置业顾问有限公司作为居间方已促成交易，该公司有权按照《承诺书》的约定主张居间服务费用。由于公司名称变更不影响其对签订合同权利义务的继续承担，本案被上诉人链家公司作为原深圳市中联地产置业顾问有限公司变更名称后的主体提起本案诉讼，其原告主体适格。现因陈方荣一方违约导致买卖交易未能完成，根据《承诺书》的约定，对尚未支付的居间服务费，买卖双方需连带向居间方承担支付义务,该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，承诺方应当严格履行。链家公司请求卖方陈方荣支付上述费用具有合同依据，原审据此判令陈方荣支付佣金37750元并依照《承诺书》约定的违约金标准承担违约责任适用法律正确。关于陈方荣提出的首付款中5000元仍由居间方托管，该诉求系基于买卖双方之间的权利义务关系，不属于本案居间合同纠纷审理的范围，陈方荣对此可另循途径向买方协商解决。综上所述，陈方荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费744元，由上诉人陈方荣负担。本判决为终审判决。审判长 赖  秋  姗审判员 吴  思  罕审判员 邓    媛二〇一八年四月二十日本件与原本核对无异书记员 罗愉婷(兼)附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。