广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民终1142号 上诉人（一审被告）：来宾市利德投资有限责任公司，住所地来宾市桂中大道滨江园小区**第****，统一社会信用代码：91451300576849381C。 法定代表人：权利，董事长。 委托诉讼代理人:李向福，来宾市法律服务中心法律工作者。 被上诉人（一审原告）：樊志强，男，1951年4月8日生，壮族，现住来宾市。 被上诉人（一审原告）：韦秀美，女，1951年11月15日生，壮族，住址同上，系樊志强之妻。 上诉人来宾市利德投资有限责任公司（以下简称利德公司）因与被上诉人樊志强、韦秀美商品房销售合同纠纷一案，不服兴宾区人民法院（2018）桂1302民初2485号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月4日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 利德公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，查明事实后依法改判逾期交房违约金为3126.56元；2.案件受理费由樊志强、韦秀美承担。事实和理由：1、一审认定事实不清。《商品房买卖合同》第九条约定出卖人因自然灾害、恶劣天气可以据实顺延交房。利德公司在工程建设周期内，中雨以上天数为103天属于事实，一审应当查明事实，根据合同约定顺延103天；2、诉争商品房于2015年9月6日竣工验收合格，一审遗漏查明该事实；3、一审遗漏查明政府行为导致逾期交房的重要事实。《商品房买卖合同》第九条第二款约定，因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规、政策等而引致的延误，可以据实顺延工期。利德公司一审已提交证据证实，在利德花园达到交房条件时，由于市政排水排污工程尚未交付使用，导致利德公司因雨水污水无法排放不能交房。一审关于市政行为导致逾期交房的判决理由违背当事人双方商品房买卖合同的约定，加大利德公司的责任，也违背常理。综上，本案计算违约金的天数应当以竣工验收日期2015年9月6日为界限，扣除中雨以上天数103天，及市政管网配套设施未能适应而不能交房的天数328天，请求二审法院查明事实，依法作出公正判决。 樊志强、韦秀美答辩意见：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 樊志强、韦秀美向一审法院起诉请求：1.判令利德公司因逾期交房而向樊志强、韦秀美支付违约金12231.61元；2.判令利德公司因逾期办理房产证而向樊志强、韦秀美支付违约金422.51元；3.判令利德公司继续履行合同约定办理所有权证义务；4.本案诉讼费由利德公司承担。 一审法院认定事实：樊志强、韦秀美于2013年12月27日向利德公司支付“利德花园”预付办证费10000元，其中包括5000元的水电费及5000元的办证费。2013年12月27日，樊志强、韦秀美与利德公司签订《商品房买卖合同》，合同约定樊志强、韦秀美购买利德公司开发的位于来宾市，总价211254元，约定樊志强、韦秀美在接到签订合同通知五天内，一次性付清购房款；利德公司应当在2014年12月30日前，将符合合同约定的房屋交付樊志强、韦秀美使用，如遇特殊原因，利德公司可据实予以延期；利德公司逾期交房超过180日后，樊志强、韦秀美解除合同的，利德公司应当退还全部已付款，并按已付款的2%支付违约金。樊志强、韦秀美继续履行合同的，利德公司按日向樊志强、韦秀美支付已付房价款的万分之一的违约金；樊志强、韦秀美委托利德公司办理房屋所有权登记，利德公司应在商品房交付使用后365日内，办理房屋所有权登记并将证书交付樊志强、韦秀美，因利德公司过错，导致上述手续迟延办理的，利德公司按已付房价款的0.2%向樊志强、韦秀美支付违约金。 合同签订后，樊志强、韦秀美按合同约定于2013年12月27日向利德公司支付购房款211254元，利德公司于2015年10月13日向樊志强、韦秀美开具金额为211254元的销售不动产统一发票。利德公司于2016年7月20日向樊志强、韦秀美发出交房通知，通知樊志强、韦秀美于2016年7月31日办理交房手续。 另查明：利德公司在庭审中提出因雨天顺延交房的雨天计算周期为2012年10月至2015年5月，雨天为中雨及以上降雨量，共计103天，并向法院申请调取。该事实已为兴宾区法院（2016）桂1302民初3905号、（2017）桂13民终787号民事判决书确认，不再另行调取。 一审法院认为，当事人双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照合同的权利义务履行。一、关于支付逾期交房违约金的问题。利德公司在2016年7月31日通知樊志强、韦秀美领房，已超过了合同约定的2014年12月30日交房时间579天。对于利德公司提出的迟延交房的两方面原因，首先，《商品房买卖合同》并未约定降雨作为迟延交房的情形。其次，利德公司作为房地产开发商，应当对其本次商业行为中的政策风险、市场风险、财务风险等有充分认识并做好应对措施。雨、污水排放作为建设工程的重要一环，必然在建设工程项目立项前做好勘察、设计等并妥善处理。利德公司在对涉案楼盘进行建设施工前应当了解雨、污水排放系统情况，并进行妥善处理。利德公司在未妥善处理该问题的情况下进行项目建设，应自行承担该风险。行政部门对该楼盘的涉及的雨、污水处理过程不属于合同约定的顺延交房期限的情形。利德公司对此辩称理由兴宾区法院不予以支持。因此，利德公司在不具备约定事由的情形下迟延交付商品房，已经构成违约，依法应当向樊志强、韦秀美支付相应违约金。樊志强、韦秀美诉请利德公司按日向樊志强、韦秀美支付已付房价款的万分之一的逾期违约金12231.16元（211254元×579天×0.0001）于法有据，予以支持。二、关于支付逾期办证违约金的问题。樊志强、韦秀美于2016年7月31日领房，根据合同约定，办理权属证书期限最迟应当到2017年7月30日。但至今利德公司仍未将该房屋权属证书办理完毕，已构成违约。根据合同约定，樊志强、韦秀美委托利德公司办理房屋所有权登记，利德公司应在商品房交付使用后365日内，办理房屋所有权登记并将证书交付樊志强、韦秀美，因利德公司过错，导致上述手续迟延办理的，利德公司按已付房价款的0.2%向樊志强、韦秀美支付违约金。樊志强、韦秀美对该项的诉讼请求有法律依据，予以支持，违约金应为422.51元（211254元×0.2%）。三、关于继续履行合同约定办理所有权证义务，若此后90日内无法办理，利德公司按日向樊志强、韦秀美支付已交房款万分之一的违约金。如前所述，樊志强、韦秀美委托利德公司办理房屋所有权登记，利德公司应在商品房交付使用后365日内，办理房屋所有权登记并将证书交付樊志强、韦秀美，因利德公司过错，导致上述手续迟延办理的，利德公司按已付房价款的0.2%向樊志强、韦秀美支付违约金。利德公司应按合同约定继续履行办理所有权证义务，但樊志强、韦秀美对该项违约金的诉讼请求，不予以支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、来宾市利德投资有限责任公司支付给樊志强、韦秀美逾期交房违约金12231.16元；二、来宾市利德投资有限责任公司支付给樊志强、韦秀美逾期办证违约金422.51元；三、驳回樊志强、韦秀美的其他诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。 经审理查明，一审法院查明的法律事实属实，本院予以确认。 本院认为，利德公司主张根据中雨以上天气共103天相应顺延交房，但双方签订的商品房买卖合同中并无明确约定雨天可以顺延交房，该上诉主张缺乏法律依据，依法不予支持。关于市政管网未建成是否成为顺延交房的正当事由，本院认为，市政管网配套设施未建成不是双方在合同中约定顺延交房的情形，也不影响交付房屋，且利德公司未提供充分证据证明市政管网配套设施问题与逾期交房存在因果关系，故利德公司该上诉主张无法律依据，不能成为顺延交房的合法事由，不予支持。 综上，利德公司的上诉理由不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人来宾市利德投资有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马翠柳 审判员  蓝东桃 审判员  韦丽芬 二〇一八年十二月四日 法官助理黄剑 书记员江渊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定