北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初3618号原告：赵明钧，男，1937年5月3日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：张秋霞，女，1963年11月21日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：易轶，北京家理律师事务所律师。原告赵明钧诉被告张秋霞物权保护纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵明钧、被告张秋霞及其委托诉讼代理人易轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵明钧向本院提出诉讼请求：1.要求对北京市西城区××胡同××号北房楼上一间卧室、楼下两间房屋的居住权。2.判令被告张秋霞给我从2017年8月1日到2018年2月28日的房屋使用费，一间房一年26400元，共15间房，15间房半年是198000元。事实和理由：我有家不能回，22号房屋有钥匙全被被告换锁。我曾2017年11月3日及12月26日两次全被被告将我随身携带物品扔出大厅，还拿一串钥匙在原告眼前一挥，说不拿15万甭想进来，并用她右手拧原告左脸。我人老体弱必须回家。根据民法通则第117条：侵占国家的集体的财产或他人的应当折价赔偿的规定，当事人可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院判令对方返还抢走的财物。根据《中华人民共和国物权法》房屋所有权证书是权利人享有房屋所有权的“证明”，X京房权证西字XX**房屋所有权人是赵明钧。因此，原告有权回22号自己家以便衣服增减，助听器及时所需，保健治疗仪、氧气瓶、电磁炉、野生灵芝等均属促进生命唯一的健康权。××号房原被告寻时协商及早处理，在未分割之前北房一层厨房、洗浴共同分别使用。为解当务之急，××号现有15间、平均（月）一间租金2200元×12个月=（年）租金26400元×15间=（年）396000元，半年为198000元。在此，原告应享有1／2。然而租金收益全部被被告一人拿走了。被告违反了民法通则第71条：财产所有权（人），依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第75条：公民合法的财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。原告于2017年11月3日、同年12月26日前后两次回家，自己所有钥匙，被被告换“锁”进不去。后借他人外出，刚把物放门边房，被被告边指责新房客……二人齐把原告物扔出大厅门外，还公开开价不给150万甭想进来。原告只说有话法厅说，回答少拿法庭吓我，我不怕。并恶意攻击手提一串钥匙得意忘形在原告眼前一挥，接着用手拧原告左脸，被被告四弟张广波拉开她。综上，谁是谁非，根据（2017）京0102民初13882号民事判决书：一、准予原告张秋霞与被告赵明钧离婚。二、驳回原告张秋霞其他诉讼请求。并没有擅自占房出租收益独自享有。关于“150万”此项张秋霞缺乏事实及法律依据。原告陈述：我人老、体弱、耳聋，当前急需治疗而且没有生活费、住宿权，我要生命健康权，望法院依法协助，为盼。张秋霞辩称：针对房屋租金，我们认为原告的诉讼主张没有任何的事实依据。根据（2017）13882号民事判决书第3页，在离婚案件庭审过程中原告自认上述房屋系其与被告共同生活期间购置所得，属于夫妻共同财产性质，并称上述房屋已由原告对外出租，并将租金收益全部用于了日常生活。原告主张的房屋租金全部已由原告全部收取，被告从未收取过房屋租金。因此不应给付原告上述的诉讼请求租金，要求法院依法驳回原告的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵明钧向本院提交了以下证据：房屋所有权证复印件。被告张秋霞对原告提交的证据陈述真实性认可。被告张秋霞向本院提交了以下证据：1.（2017）京0102民初13882号民事判决书。2.情况声明和承诺书。3.房屋租赁协议（背面附收款凭证）。4.开庭笔录复印件。5.视频光盘。6.证人证言。原告赵明钧对被告提交的证据1.陈述没有异议；对证据2.陈述有异议，情况说明及承诺书这种格式当时事发的时候没有，待一会拿出来让我签，我就签了。当时我没看，下面签字的人都是后去的，他们根本不了解情况；对证据3.陈述这三份协议和收条都是我签的；对证据4、5陈述有异议，房屋所有权证是我的，没写的被告的名字，除非那个改到被告了，那可以，当时国家的事情，被告没有，所以那个没生效，无效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经人介绍相识，于2009年1月16日登记结婚，原告系再婚，婚后未生育子女。双方婚后初期感情尚可，后因家庭琐事及经济问题产生矛盾，致夫妻感情淡漠。被告张秋霞婚前收养一子张××。1993年5月，原告赵明钧以他人名义购买了位于北京市西城区××胡同××号平房13间（房号：1、2、3、5、7）。2002年3月，赵明钧通过诉讼方式确认上述房屋产权归其所有。并于2009年11月取得上述房屋的房屋所有权证（X京房权证西字第XXXX号，房屋坐落：西城区××胡同××号1幢等4幢，建筑面积合计168.70㎡），载明北京市西城区××胡同××号平房11间（房号：1、2、3、7）系赵明钧名下之私产。此后，赵明钧将上述房屋全部翻建为二层楼房，改变了房屋原状，翻建后的二层楼房尚未办理房屋所有权证。2017年，张秋霞以赵明钧存在婚内出轨等情形，致使双方夫妻感情破裂为由，诉至本院，要求与赵明钧离婚、依法分割夫妻共同财产。在该案庭审中，赵明钧自认上述房屋系其与张秋霞共同生活期间购置所得，属夫妻共同财产性质，亦称上述房屋现由其对外出租，并将租金收益全部用于日常生活。另外，在该案中，张秋霞提交了视频光盘及照片证据一组，欲证明赵明钧婚后与其他异性存在不正当关系致使双方夫妻感情破裂。赵明钧对此未予否认。2017年12月，本院作出（2017）京0102民初13882号民事判决书，判决：一、准予原告张秋霞与被告赵明钧离婚。二、驳回原告张秋霞的其他诉讼请求。现（2017）京0102民初13882号民事判决书业已发生法律效力。在该民事判决书中，认定如下“被告在双方婚姻关系存续期间与其他异性存在不正当关系，其行为已违反了夫妻双方的忠实义务，构成严重过错，直接导致夫妻感情破裂……北京市西城区××胡同××号平房11间（房号：1、2、3、7）房屋产权虽登记在被告名下，但双方均认可该房屋为夫妻共同财产，本院对此予以确认。鉴于被告在取得产权后对上述房屋进行了翻修，将全部房屋加盖为二层楼房，据此改变了房屋原状，但未重新申请办理房屋所有权证。由于房屋现状与房屋所有权证登记不符，本案中对此不予处理，双方当事人均可待条件成就后另行主张权利。原告主张依法分割上述房屋，依据不充分，本院对此不予支持。关于原告所述，被告在双方婚姻关系存续期间收取房屋租金150万元，应当依法分割一节，在被告不予认可的情况下，原告亦未能举证证明上述款项的真实存在，故其该项主张缺乏事实及法律依据，本院对此亦不予支持”。另查，审理中，被告提供了原告与他人签订的《房屋租赁协议》三份及原告签名的收款凭证，协议内容显示原告将上述涉案房屋出租给他人使用，期限自2017年1月5日至2018年1月5日、2017年8月22日至2018年8月21日、2017年2月28日至2018年2月28日，付款方式为全年、半年或一次付齐房租金及各项杂费。上述收款凭证显示房屋租金等费用已由原告分别收取至2017年7月、2017年11月、2018年2月（不含押金）。原告对上述房屋租赁协议及收款凭证予以确认，陈述都是其签字，所有租赁合同都是由其签订，所有租金也均是自己收的。对于房屋租赁协议上的钱是否收到，原告后又陈述那都是过去的事情，我都记不清了，该收的我就收了。被告认为上述房屋租金都由原告收取了，自己没有收到过房屋租金。原告对此陈述被告每次回家以后都跟其要钱，我给她，走的时候她到了又让我给她寄。被告是否收到过房客的租金我不清楚，我在家的时候是我收的。原告另外陈述，其收房屋租金大概收到2017年7月或8月，以后都是被告收的。但原告未就被告收到房屋租金提供证据予以证明。再查，本案庭审中，被告提供了一份日期为2017年2月9日的由原告（甲方）、被告（乙方）及证人签名捺印的《情况说明和承诺书》：甲方声明：甲、乙双方于1992年6月自愿结婚，并在青岛举办了婚礼，以夫妻名义共同生活。婚后，甲乙双方一直在北京居住生活，并于2009年1月6日，在北京市西城区民政局补领了结婚证，结婚登记证号为：京西结字×××××。甲方承诺：忠实于合法婚姻。自2017年2月9日起，如再有婚外情、小三等情况，自愿放弃共同财产，全部归乙方所有。原告陈述上述《情况说明和承诺书》当时没看就签了，证人都是后去的，根本不了解情况。被告另提供了视频光盘一张，视频内容显示原告自2016年12月至2017年3月期间，与案外一异性多次发生不正当性关系，并被被告发现。上述事实，有当事人陈述、民事判决书、房屋所有权证、《情况说明和承诺书》、房屋租赁协议、收款凭证、视频光盘等证据在案佐证。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于本案原告要求被告支付其2017年8月1日到2018年2月28日的房屋使用费共198000元的诉讼请求，本院认定如下：一、依据人民法院生效裁判认定，涉案的北京市西城区××胡同××号平房11间（房号：1、2、3、7）房屋产权虽登记在原告名下，但该房屋为原、被告婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产。因该房屋进行了翻建，改变了房屋原状，未重新办理新的房屋所有权证，在前述离婚纠纷案件中未予处理、分割，原、被告均可待条件成就后另行主张处理、分割等权利。二、经审查，涉案的《情况说明和承诺书》系原告本人签署，为其真实意思表示，在该《情况说明和承诺书》不存在无效或可撤销之法定情形下，结合在案的民事判决书、《情况说明和承诺书》、视频光盘等证据，可以认定原告在双方婚姻关系存续期间与其他异性存在不正当关系，违反了夫妻双方的忠实义务，构成严重过错，直接导致了双方夫妻感情破裂。并且，原告在签署《情况说明和承诺书》后仍有上述情形。因此，在处理、分割涉案房屋时，应当依照《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，结合《情况说明和承诺书》之内容依法对涉案房屋的归属或原、被告所占份额酌情判定。故现亦无法判定涉案房屋租金收益的归属和原、被告所占份额。三、原告在前述离婚案件审理中，明确陈述涉案房屋由其对外出租，并将租金收益全部用于日常生活。在本案中，原告对于租金的收取情况虽陈述不清，但依据被告提供的由原告本人签署的房屋租赁协议、收款凭证等证据，完全可以认定涉案房屋的对外出租所得租金收益系由原告持续收取。并且，原告亦未提供其他证据证明涉案房屋另有租金收益且已由被告收取以及租金收益的实际数额。在此情况下，综合以上认定，原告现起诉被告要求支付房屋使用费并无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求确认其对部分涉案房屋的居住权问题，与本案不是同一法律关系，且在涉案房屋的归属或原、被告所占份额未确定前，也不宜对此作出判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告赵明钧的全部诉讼请求。案件受理费二千一百三十元，由原告赵明钧负担（已交纳一千六百五十元，余款于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 贾 岩二〇一八年四月十八日书记员 聂秋烨