宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初6065号 原告：中国工商银行股份有限公司银川开发区支行，住所地：宁夏银川市开发区。 负责人：张惠萍，该行行长。 委托诉讼代理人:王丹，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：勉磊，男，1978年2月24日出生，汉族，原住宁夏银川市兴庆区。 原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）与被告勉磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行开发区支行委托诉讼代理人王丹到庭参加诉讼。被告勉磊经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除工商银行开发区支行与勉磊签订的《个人循环借款合同》；2.请求判令被告勉磊向工商银行开发区支行偿还借款本金104220.33元，利息8576.57元（暂计至2017年6月30日），上述共计112796.90元，并支付2017年6月30日至实际清偿之日的利息（利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算）；3.请求判令原告对被告勉磊抵押的房屋享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年12月23日，中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告勉磊签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：勉磊因个人经营向工行开发区支行借款18万元；贷款期限为120个月，自实际放款日起算；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定；按月结息，结息日为每月20日；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款加速到期；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，并计收复利，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；管辖法院为贷款人住所地人民法院。合同还约定了被告勉磊以其所有的位于银川市兴庆区胜利南街南桥市场xx室的房屋作为抵押，担保上述借款。现该房屋已经办理了抵押登记。合同签订后，工行开发区支行依约于2011年1月4日向被告勉磊发放了贷款18万元，而截止至2017年6月30日，被告勉磊未按合同约定的还款计划进行还款，现逾期偿还本金104220.33元，利息8576.57元（截止至2017年6月30日），本息共计112796.90元。根据《个人借款/担保合同》第十四条之约定，原告有权要求被告勉磊立即提前偿还全部借款本息。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关规定，现诉至贵院，望判如所请。 被告勉磊未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、中国工商银行贷款发放电子凭证、中国工商银行消费信贷借款凭证、房屋产权登记证明书、房屋他项权利证书、利息清单，该证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月23日，被告勉磊与原告工商银行开发区支签订《个人循环借款合同》一份，合同约定被告勉磊因个人经营需要向原告借款18万元，贷款期限为120个月，自实际放款日起算；借款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；自实际放款日起算按月结息，结息日为每月20日；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款加速到期；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，并计收复利，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；管辖法院为贷款人住所地人民法院。被告勉磊以其所有的位于银川市兴庆区胜利南街南桥市场X号楼X单元XXX室房屋作为抵押担保。合同签订后，被告办理了该房屋抵押登记，原告取得了该房屋的他项权利证书。2011年1月4日原告按约向被告勉磊发放了贷款18万元。后被告勉磊偿还部分本金及利息外，未再按约定的还款计划进行还款。截止2017年6月30日，被告已逾期偿还本金104220.33元，利息8576.57元，原告因追要本息无果，遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告勉磊签订的《个人循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放借款18万元，履行了合同义务，被告勉磊未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求解除双方签订的《个人循环借款合同》的诉请，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金及利息的主张符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。被告勉磊以其名下位于银川市兴庆区胜利南街南桥市场X号楼X单元XXX室房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，其意思表示真实，原告有权对该抵押物行使抵押权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第(二)项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告勉磊签订的《个人循环借款合同》； 二、被告勉磊于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金104220.33元，利息8576.57元（计至2017年6月30日），共计112796.90元，并按双方合同约定的标准及计算方式计算支付自2017年7月1日至实际清偿之日的利息； 三、如被告勉磊在上述期限内未履行上述还款义务，原告原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行有权就被告勉磊名下位于银川市兴庆区胜利南街南桥市场X号楼X单元XXX室房屋，经拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2556元，公告费600元，共计3156元，由被告勉磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  陈建军 人民陪审员  李惠娟 人民陪审员  许建华 二〇一八年四月七日 书 记 员  卢 杰 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方法无法送达，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。