广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初13877号原告：广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社，住所地广州市白云区。法定代表人：李伟耀，社长。委托诉讼代理人：马勇，广东格方律师事务所律师。委托诉讼代理人：于建伟，广东格方律师事务所律师。被告：广州市嘉合企业经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：张岚。被告：郑良少，男，1987年7月26日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：李伟忠，广东四端律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟润谋，广东四端律师事务所律师。原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社与被告广州市嘉合企业经营管理有限公司（以下简称嘉合公司）、郑良少租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社的委托诉讼代理人马勇、于建伟，被告郑良少的委托诉讼代理人李伟忠、钟润谋到庭参加了诉讼。被告嘉合公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社向本院提出诉讼请求：1.两被告向我社交还位于广州市机场路××号中的××、××、××、××档口；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年7月22日，我社与被告嘉合公司签订《租赁合同1》，约定由我社将广州市机场路××号物业出租给被告嘉合公司，租期从2010年8月1日起至2025年12月31日止。随后，被告嘉合公司于2015年3月12日与被告郑良少签订场地使用合同，将上述场地中的××、××、××、××档口转租给被告郑良少。现因我社与被告嘉合公司签订的租赁合同已被法院生效法律文书判决无效或解除，两被告的转租合同成立基础已不存在，被告嘉合公司丧失了转租权，而被告嘉合公司未向我社返还上述档口，被告郑良少亦实际占用上述档口至今。我社认为，两被告的上述行为侵犯了我社的合法权益，我社依法有权要求两被告返还上述档口。综上所述，为维护我社的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告嘉合公司无辩称。被告郑良少辩称，我不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.原告至今未能提供证据证明租赁场地没有办理报建手续，我和嘉合公司签订的《场地使用合同》和《补充协议》合法有效。2.原告与嘉合公司签订的租赁合同约定，嘉合公司的租赁期限至2025年12月31日，我是在上述租赁期限内与嘉合公司签订租赁合同而取得租赁场地的使用权。现原告和嘉合公司签订的租赁合同虽被法院生效法律文书判决解除或无效，但我与嘉合公司之间签订的相应合同应受法律保护，原告应继续负责履行我与嘉合公司签订的场地使用合同直至租赁期限届满。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的民事判决书、租赁合同、场地使用合同、通知、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市国土资源和房屋管理局于2013年11月4日核发穗集地证字第××号《集体土地房产证》，登记情况如下：房地座落于白云区××××号，权属人为原告，共用地面积为1854.4560平方米，用途为旅业、商业，房屋情况：1座钢筋混凝土2层，总建筑面积336平方米，备注：“本宗地实测土地面积2072.0787平方米，核准登记1854.456平方米，另有217.6227平方米不能办理权属登记。另有建筑面积402.5687平方米未申请权属登记。此共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用。”2010年7月22日，原告和被告嘉合公司签订《租赁合同（1）》，约定原告向被告嘉合公司出租位于广州市机场路××号物业，总建筑面积20000平方米，租赁期限从2010年8月1日起至2025年12月31日止等。2015年3月12日，被告嘉合公司（甲方）与被告郑良少（乙方）签订《场地使用合同》，约定：甲方将位于广州市白云区××××号××、××、××、××商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方，使用期限由2015年3月13日起至2019年3月12日止；使用费由2015年3月13日开始计收；每月税前使用费9200元，管理费1200元；如有使用中央空调之月份每间每月加收300元分摊；总费用从2015年3月13日至2017年3月12日每月10400元不变，从2017年3月13日起使用费用在上期基础上按每年10%递增；免租期段①从2015年3月13日至2015年9月30日止；②从2016年1月1日至2016年3月30日止等。2016年1月30日，被告嘉合公司（甲方）与被告郑良少（乙方）签订《补充协议》，约定：甲方将涉案商铺面积约200平方米，共4间档口，在原租给乙方四年经营权的基础上再续延长多四年，即从2015年3月13日起至2023年3月12日止共8年；乙方在2016年1月30日一次性缴交2016年4月1日起至2017年9月30日止共18个月租金给甲方，即可享受免租1年（12个月），即从2017年10月1日起至2018年9月30日止；从2008年10月1日起月租金为2400元/间，并每年递增5%至合同期满等。2015年7月2日，原告以被告嘉合公司欠付租金等费用构成违约为由，向本院提起租赁合同纠纷诉讼，要求确认双方签订的《租赁合同（1）》部分无效，解除合同有效部分，及被告嘉合公司交还广州市机场路67-69号物业的经营管理权及支付欠付租金费用等。本院经审理于2015年12月25日作出（2015）穗云法民四初字第962号民事判决书，判决：解除原告与被告嘉合公司签订的《租赁合同（1）》中关于穗集地证字第××号《集体土地房产证》中登记产权总建筑面积336平方米的租赁；原告与被告嘉合公司签订的《租赁合同（1）》中关于除了穗集地证字第××号《集体土地房产证》登记产权的总建筑面积336平方米之外的其余建筑面积的租赁无效；被告嘉合公司将广州市机场路××号物业及雅凤针织城停车场的经营管理权交还给原告；被告嘉合公司向原告支付2014年3月1日至2015年7月2日的租金和场地使用费12441200元及违约金等。该判决作出后，被告嘉合公司不服，向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院经审理于2016年5月25日作出（2016）粤01民终4864号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。另查，被告嘉合公司于2016年9月29日向原告交还广州市机场路××号物业的经营管理权。被告郑良少向被告嘉合公司承租涉案商铺后，一直使用涉案商铺至今。自原告收回上述物业的经营管理权后，被告郑良少一直未向原告支付过使用涉案商铺期间的相关费用。本院认为，原告作为广州市机场路××号物业的权属人和原始管理人，将该物业出租给被告嘉合公司使用后，被告嘉合公司因此取得了该物业的收益权和使用权，现有生效法律文书已判定被告嘉合公司应向原告交还广州市机场路××号物业的经营管理权，故原告收回涉案商铺的经营管理权后，即意味着原告已向被告嘉合公司收回了涉案商铺的收益权，原告有权直接向被告郑良少收取使用涉案商铺所发生的费用，但被告郑良少在原告收回涉案商铺的经营管理权后，一直未向原告支付涉案商铺的使用费等费用，导致原告无法有效实现对涉案商铺的收益权利，故现原告作为物业的权属人和原始管理人要求返还涉案商铺于法有据，本院予以支持。被告郑良少作为涉案商铺的实际占用人，负有直接向原告交付涉案商铺的义务，被告嘉合公司仅向原告交还了涉案商铺的经营管理权，现原告要求返还涉案商铺，被告嘉合公司亦负有与被告郑良少共同返还的义务。被告嘉合公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告广州市嘉合企业经营管理有限公司和被告郑良少共同向原告广州市白云区三元里街三元里村第二经济合作社交还广州市白云区机场路××号××、××、××、××商铺。本案受理费100元，由被告广州市嘉合企业经营管理有限公司、郑良少各负担50元，并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华审 判 员  肖録婷人民陪审员  邝敬伟二〇一八年四月十八日书 记 员  林嘉仪