福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初4732号 原告：福州罗马管家物业管理有限公司，住所地福州市仓山区。 法定代表人：郑凯，经理。 委托诉讼代理人：邱远贵，福建国富律师事务所律师。 被告：蒋爱金，女，1963年1月22日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告福州罗马管家物业管理有限公司与被告蒋爱金物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱远贵到庭参加诉讼，被告蒋爱金经公告传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州罗马管家物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令蒋爱金立即支付2013年1月-2017年7月之间的物业管理费8547元及3720.28元滞纳金（滞纳金以每月所应交纳的物业费为基数，从2013年1月起每月按欠费总额的百分之一点五暂计至2017年8月31日，实际应计至偿清之日止）;2、判令蒋爱金立即支付能耗费1489.1元；3、本案诉讼费用由蒋爱金承担。事实和理由：福州罗马管家物业管理有限公司系具有物业管理资质的企业法人。蒋爱金因购买福州市仓山区横江路181号罗马佳洲6#201室，于2003年办理入住手续时与福州罗马管家物业管理有限公司签订《罗马佳洲小区前期物业管理服务合同》一份，该合同第四条第三款约定，1、多层带电梯每月每平方米1.20元；2、高层带电梯每月每平方1.30元，交纳费用时间为每月5日前；3、多层不带电梯每月每平方米0.70元；4、别墅每月每平方米1.5元，交纳费用时间为每月5日前；公共水电分摊按《福州市物业管理若干规定》第二十七条另行收取；如乙方不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳滞纳金3‰。合同订立后，福州罗马管家物业管理有限公司按照所签订的物业服务合同积极履行物业管理职责，为蒋爱金及小区的业主提供了保洁、保安等基本物业管理和服务。蒋爱金在2013年1月-2017年7月期间共计拖欠原告物业管理费8547元，耗能费1489.1元。 蒋爱金未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蒋爱金未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。福州罗马管家物业管理有限公司有提交资质证书、《罗马佳洲小区前期物业管理服务合同》、罗马佳洲小区入住手续签章汇总表、不动产登记信息查询结果原件核对，对上述证据的形式真实性，本院予以确认并在卷佐证。福州罗马管家物业管理有限公司未提交律师函、责任告知书等原件核对，对上述证据的真实性本院不予采信。 根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实： 蒋爱金系福州市仓山区横江路181号罗马佳洲6#201室的业主（建筑面积129.52平方米）。福州罗马管家物业管理有限公司是罗马佳洲小区物业管理服务公司。2007年，福州罗马管家物业管理有限公司与蒋爱金签订《罗马佳洲小区前期物业管理服务合同》，合同第四条第二款约定：“乙方交纳费用时间为每月5日前”。第三款约定：“收费标准：1、多层带电梯每月每平方米1.20元；2、高层带电梯每月每平方1.30元；3、多层不带电梯每月每平方米0.70元；4、别墅每月每平方米1.5元”。 另查，蒋爱金于2007年5月21日办理了讼争房屋入住手续，福州罗马管家物业管理有限公司于2006年至今在罗马佳洲小区提供物业管理服务。蒋爱金从2013年1月至2017年7月未向福州罗马管家物业管理有限公司支付物业费。 本院认为,福州罗马管家物业管理有限公司与蒋爱金签订的《罗马佳洲小区前期物业管理服务合同》,系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，福州罗马管家物业管理有限公司与蒋爱金应严格履行合同义务。福州罗马管家物业管理有限公司在合同签订之后在小区提供物业服务，蒋爱金依法负有向福州罗马管家物业管理有限公司交纳物业费的义务。但在2013年1月至2017年7月期间，蒋爱金未向福州罗马管家物业管理有限公司支付物业费8548.3元（1.2元/平方米.月×129.52平方米×55月），现福州罗马管家物业管理有限公司仅主张8547元，本院予以支持。福州罗马管家物业管理有限公司要求蒋爱金支付滞纳金，但滞纳金不属于民事违约责任承担形式，本院不予支持。福州罗马管家物业管理有限公司要求蒋爱金支付能耗费1489.1元，但其提供的现有证据无法证实其已代为交纳了该费用以及该费用的具体金额，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。蒋爱金经本院公告传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、蒋爱金于本判决生效之日起十日内向福州罗马管家物业管理有限公司支付2013年1月1日至2017年7月31日的物业服务费8547元； 二、驳回福州罗马管家物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费144元，由福州罗马管家物业管理有限公司负担54元，蒋爱金负担90元。蒋爱金应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  陈家挺 审判员  陈曜辉 审判员  吴灵婧 二〇一八年四月八日 法官助理邱仕鹏 书记员付静思 附一：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。