中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初4217号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行,住所地滨州市滨城区渤海五路546号，统一社会信用代码913716028669434211。 负责人：齐媛，该支行行长。 委托诉讼代理人：屈进军、董新法，该支行职工。 被告：刘露霞，女，1988年9月28日出生，汉族，住滨州市。 被告：田峡，男，1988年1月29日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行与被告刘露霞、田峡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人屈进军、董新法到庭参加诉讼。被告刘露霞、田峡经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘露霞偿还原告借款本金486300.98元及利息、罚息、复利6872.82元（截至2020年4月12日的利息、罚息、复利为6872.82元，自2020年4月13日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告刘露霞抵押的位于滨州市xx房产（鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、被告田峡对上述第一项债务向原告承担连带保证责任；四、本案诉讼费及产生的一切费用由上列各被告承担。事实与理由：2018年4月3日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告刘露霞向原告借款49.8万元，用途为购买住房，借款期限为30年，正常执行利率为5.635%，逾期执行利率为8.4525%，还款方式为等额本息还款。被告田峡为上述借款提供连带责任担保，保证期限为借款到期日起二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。被告刘露霞以位于滨州市xx房产（鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号）为上述借款提供抵押担保并于2018年4月11日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2018年4月12日原告向被告刘露霞发放借款498000元。借款发放后，被告于2020年1月13日开始出现逾期，已连续逾期4期，最后一次还款时间为2019年12月13日。根据《个人购房担保借款合同》第11.4（2）款约定，现原告主张提前收回借款本金486300.98元，并要求被告支付利息、罚息、复利6872.82元。截至2020年4月12日，被告尚欠原告借款本金486300.98元及利息、罚息、复利6872.82元，合计493173.80元。被告田峡未履行保证义务。 被告刘露霞、田峡均未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2018年4月3日                               签订主体                       贷款人、抵押权人                       原告                               借款人、抵押人                       被告刘露霞                               保证人                       被告田峡                               借款金额                       498 000元                               借款期限                       2018年4月12日至2048年4月11日                               借款利率                       年利率                       年利率5.635%                               逾期利率                       年利率8.4525%                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2018年4月12日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年4月3日                               抵押人                       被告刘露霞                               抵押物                       坐落                       滨州市xx座x-xxx                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号                               抵押登记时间                       2018年4月11日                               保证情况                       保证人                       被告田峡                               保证方式                       连带责任保证                               保证范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用                               期限                       贷款人确定的债务提前到期之日起二年                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2020年8月17日尚欠486 300.98元                               利息罚息复利                       截至2020年4月12日尚欠6 872.82元                               本院查明其他事实                       《个人购房担保借款合同》第十一条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款                本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告刘露霞作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告刘露霞仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取相应利息。 被告刘露霞以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告田峡自愿为上述借款提供连带责任保证，其应在按照合同约定向原告承担连带还款责任。 被告刘露霞、田峡经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘露霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金486300.98元及利息、罚息、复利（截至2020年4月12日的利息、罚息、复利为6872.82元，自2020年4月13日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行对被告刘露霞抵押的位于滨州市xx座x-xxx【不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告田峡对上述第一项债务向原告中国农业银行股份有限公司滨州滨城支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8698元，减半收取计4349元，由被告刘露霞、田峡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  宋洁 二〇二〇年八月二十一日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘静