河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民初1622号原告（案外人）：张荣冰，男，回族，1965年10月25日出生，住河南省。委托诉讼代理人：罗海盛，河南君志合律师事务所律师。被告（申请执行人）：王玉敏，女，汉族，1955年2月17日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：刘中光，河南迪卡沃律师事务所律师。第三人（被执行人）：郑州进达置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区纬五路68号院3号楼。组织机构代码证：78222668-7。法定代表人：顾崇允，该公司董事长。第三人（被执行人）：顾振宇，男，汉族，1984年5月7日出生，住河南省郑州市金水区。第三人（被执行人）：陈瑞祥，男，汉族，1983年2月10出生，住河南省郸城县。原告张荣冰与被告王玉敏及第三人郑州进达置业有限公司（以下简称进达公司）、顾振宇、陈瑞祥案外人执行异议之诉一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理，原告张荣冰及其委托诉讼代理人罗海盛，被告王玉敏的委托诉讼代理人刘中光到庭参加诉讼，第三人进达公司、顾振宇、陈瑞祥经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张荣冰向本院提出诉讼请求：1.请求停止对进达花园8号楼201室的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：基于第三人进达公司合法的房屋（预售许可证××号），原告2009年8月19日与第三人进达公司签订《进达花园认购合同》，以2240元/m3价格购买进达花园8号楼201室。2009年8月19日、2011年3月28日原告依约先后向第三人进达公司交付了全额房款63100元、16222元，维修费天然气、暖气、有线电视安装费、智能系统费、办证费等合计15447元，合计240769元。第三人进达公司于2011年3月28日，原告交最后一批房款的同时，将房钥匙交付于原告。之后，原告一直缴纳物业费。2015年5月25日法院查封该房产，7月26日立案执行，执行中，原告依法提出案外人异议。上述事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条法院查封前“合法有效书面买卖合同”、“合法占有”以及“已支付全部价款”和“非因买受人身原因未办理过户”之四项规定，理应得到法院的支持。然而，2017年2月24日法院却依照本规定第二十九条驳回异议请求。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，原告诉至本院，请求维护合法权益。王玉敏辩称，郑州市中级人民法院作出的（2017）豫01执异90号执行裁定书所适用的法律正确，应驳回原告张荣冰的执行异议之诉的请求，并由原告自行承担诉讼费用。第三人进达公司、顾振宇、陈瑞祥未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。张荣冰为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：第一组证据，《进达花园认购书》一份。证明目的：签订购房合同的时间是2009年8月19日，在申请执行人查封时间2015年5月25日之前。第二组证据，购房收款收据及物业收款收据7份和转款凭证1份。证明目的：1.已经交付全部购房款且在申请人查封时间2015年5月25日之前；2.已经实际占有并居住且在申请人查封时间2015年5月25日之前。第三组证据，物业公司开具的证明一份及钥匙复印件一份。证明目的：1.证明原告已合法取得；2.原告已长期居住在涉案房屋里。王玉敏对张荣冰提交的证据发表质证意见为：对原告张荣冰提交的证据本身无异议，但是与本案审理的执行异议之诉没有关联性。王玉敏提交（2017）豫01执异90号裁定书一份，裁定书的查明部分，证明张荣冰除了本案查封的房屋之外还有两套房产可用于居住。张荣冰的质证意见为：对执行裁定书本身无异议，但其确认的健民一巷4号楼2单元10号这房屋是早年张荣冰与其前妻离婚的时候通过协议分配予其前妻的房屋，其前妻一直在那长期居住。关于张庄东段新村北束7排62号的房屋，该处房屋所处的区域已正在开发，无水无电不能居住，属于拆迁区。即便该两处房屋在原告张荣冰名下，但因无法居住，因此该裁定所确认的不是事实。第三人郑州进达置业有限公司、顾振宇、陈瑞祥未提交证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，原告张荣冰于2009年8月19日与进达公司签订了《进达花园认购书》并按认购书交清全部房款225322元，2011年3月28日又缴纳了维修费、天然气、暖气、有限电视安装费等15447元。认购书物业座落由5号楼17层1703号房产调到8号楼2楼201号房产。进达公司向原告交房后，原告入住于案涉房屋，张荣冰向河南小康物业服务有限公司新乡分公司缴纳了物业费1207元。本院于2015年5月25日对案涉房屋进行了保全查封。本院于2015年5月25日对案涉房屋进行了保全查封。被告王玉敏于2015年7月26日向本院对案涉房产申请执行，本院于2015年7月27日立案。在执行过程中，张荣冰提出书面执行异议，本院于2017年2月17日立案审查，并于2017年2月20日作出（2017）豫01执异90号执行裁定书，裁定驳回张荣冰的异议请求。张荣冰于2017年3月6日向本院提起执行异议之诉，本院于同年3月10日立案，形成本案讼争。本院认为：本案为执行异议之诉，执行异议之诉是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。其诉讼目的就是阻却执行，审理的核心主要是审查案外人是否有阻却执行的法定理由。本案，原告赵飞琦在法定的时间内提起的执行异议之诉符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零五条的规定。关于本案事实认定问题，张荣冰、进达公司于2009年8月19日签订《进达花园认购书》即案涉房屋，张荣冰从2009年8月19日起分批向进达公司支付了全部房款，进达公司亦向张荣冰出具了收款收据，能够证明张荣冰在2015年5月25日法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付全部价款，非因张荣冰自身原因未办理过户登记。进达公司交房后，原告张荣冰也向河南小康物业服务有限公司新乡分公司缴纳了物业费。张荣冰提交的证据能够证明张荣冰在2015年5月25日法院查封之前已合法占有案涉房屋。关于法律适用问题，是适用《执行异议和复议案件若干问题规定》的第二十八条还是第二十九条，本案当事人张荣冰名下虽然有其它用于居住的房屋，案涉房屋是登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，但二十八条、二十九条的适用并非以房屋来源为适用标准，第二十八条适用的保护对象是无过错买受人的物权期待权，第二十九条适用的保护对象是消费者物权期待权即一手房买卖中无其它用于居住房屋人员的居住生存权，第二十八条的适用标准比第二十九条的适用标准更为严格，第二十八条和二十九条是一般条款和特别条款关系，综合本案案情，本案应当适用第二十八条的规定。第三人进达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上所述，案涉房屋的情形符合《执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，张荣冰第一项诉讼请求中的“停止对进达花园8号楼201室的执行”予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：停止对位于新乡市新四街631号进达花园8号楼201号（预售证号：2010072）房产的执行。案件受理费3500元，由被告王玉敏负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省高级人民法院。上诉人应在收到交纳上诉费通知之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并于三日内将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。本院（2017）豫01执异90号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 童 铸审判员 郑志军审判员 苟 珊二〇一八年四月十三日书记员 王天峰