贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0502民初671号原告：贵州浙商城商业管理贸易有限公司，住所贵州省毕节市七星关区三板桥草海大道浙商城C区四楼办公区，注册号：522421000263892。法定代表人：何司卿。委托诉讼代理人：陆奎，系贵州黔信（毕节）律师事务所律师。被告：丁琳，女，1977年5月28日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，第三人：贵州丰盛房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区三板桥草海大道浙商城C区四楼办公区，注册号：522421000223219。法定代表人：黄义军。委托诉讼代理人：陆奎，系贵州黔信（毕节）律师事务所律师。原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司与被告丁琳、第三人贵州丰盛房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案登记后，依法适用简易程序于2018年3月29日公开开庭进行了审理，原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司、第三人贵州丰盛房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人陆奎，被告丁琳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金81068元，并以20000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准的1.3倍从2016年10月14日起向原告赔偿损失，计算至履行完毕之日止;以61068.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准的1.3倍从2017年8月1日起向原告赔偿损失，计算至履行完毕之日止。2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:鉴于市场商业形态、经营内容以及自身市场培育和规范有序经营的要求，第三人贵州丰盛房地产开发有限公司将位于贵州省××市××大道××号的“毕节浙商城.乐购广场”部分商铺委托给原告贵州省浙商城商业管理贸易有限公司统一经营管理，原被告双方经协商于2016年10月14日签订《浙商城.乐购广场商铺租赁合同书》，合同约定，原告将浙商城.乐购广场A3011.A3012,A3013号商铺及经营设施租给被告丁琳使用，被告向原告承诺，该租赁商铺区域的经营业态为窗市，合同期限5年，自2016年11月1日起到2021年10月31日；原被告双方确定按周期计算租金，合同期第一年自2016年11月1日至2017年10月31日，应缴纳租金为:61068,00元，第二年租金自2017年11月1日至2018年10月31日，合计租金为:61068,00元……被告应在租赁前一年到期前3个月内预付后一年的租金，第一年租金在本合同签订时支付给原告，根据案涉合同约定，签订合同时被告即应支付原告第一年租金，第一年租赁期限到期前3个月即2017年8月1日被告应向原告支付第二年租金61068.00元。但被告尚欠原告第一年租金2OOOO.OO元，第二年租金一分未交，经原告多次催要，被告拒不支付。原告认为，被告未在约定的时间支付租金，构成违约，其行为侵犯了原告的合法权益。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告丁琳辩称：一、我于2016年底租赁了浙商城商铺经营窗帘到2017年9月30日合同到期，2017年9月中旬原告江子军董事长找我谈话，说我租赁的B3069/B3068/B3091被规划为床上用品区域，必须搬至A区，并承诺B区只允许B3012/B3038/B3066/B3088/B3131，往A区方向经营窗帘，往C区方向不能经营窗帘，但是我搬至A区之后B3047至B3052,B3141/B3142等商铺被原告允许开窗帘店。原来的客户以为我们没有做窗帘了，导致我们经济损失。二、另外,租赁合同上规定了商铺为双向开门的，在营业期间必须双向开门，但是该条原告并未执行，我们多次向原告申请，他们没有管。直到2017年11月10日下午，原告把我们的电断了，门锁了，直到现在我们都没有恢复经营。2016年11月1日至2017年10月31日的房租一共交了5.5万元，剩下的尾款我多次提出缴纳，原告一直推辞。三、2017年11月1日至2018年10月31日的租金没有交，我B区两万的保证金，原告至今没有退还给我。由于这些相关的事情没有处理，所以房租我们才拖到现在。第三人贵州丰盛房地产开发有限公司述称：房屋是我公司委托原告租赁的，被告欠付第一年租金20000元，第二年的租金一分未付，应当承担相应的合同责任。本院经审理查明如下事实：第三人贵州丰盛房地产开发有限公司开发毕节市七星关区草海大道旁浙商城商贸广场，统一委托原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司进行招租经营管理。2016年10月14日，原告与被告签订《浙商城.乐购广场商铺租赁合同书》，合同约定：原告将浙商城.乐购广场A3011、A3012、A3013号商铺及经营设施租给被告丁琳使用，经营业态为窗帘，合同期限5年，自2016年11月1日起到2021年10月31日，按周期计算租金，合同期第一年自2016年11月1日至2017年10月31日，应缴纳租金为:61068,00元，第二年租金自2017年11月1日至2018年10月31日，租金为:61068,00元。被告应在租赁前一年到期前三个月内预付后一年租金，第一年租金在本合同签订时支付给原告。合同签订后，原告依约将商铺交付被告使用，被告向原告支付了第一年度2016年11月1日至2017年10月31日的租金35,000.00元(2016年10月支付15000元、2017年4月支付20000元)，其余租金未再支付。根据合同约定，被告应于2017年8月1日前支付原告第二年度2017年11月1日至2018年10月31日的租金，但双方因商场的经营规划布局等发生纠纷，被告拒付其余租金，2017年11月10日，原告以被告未付租金为由将涉案商铺锁门并断电至今。原告以前述请求诉至本院。本院认为：本案争议的焦点是，被告是否有权拒付原告租金？租金该如何计算？原、被告双方签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同约定第一年（2016年11月1日至2017年10月31日）至第三年（截止2019年10月31日）租金每年61068元，按年度计算支付，关于第一年租金，原告诉称被告尚欠20000元未付，被告辩称已支付55000元，但未举证证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”的规定，被告主张其已经支付租金55000元，其作为租金支付的义务主体，就应当举证证明该事实，但其未能举证证明，应当承担不利的诉讼后果，故本院依法确认被告尚欠第一年（2016年11月1日至2017年10月31日）租金20000元，被告应继续履行该款项支付义务。关于第二年（2017年11月1日至2018年10月31日）的租金，合同约定应于2017年8月1日前支付，但是原告自认因被告欠付租金，原告于2017年11月10日对涉案商铺采取断电锁门措施，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的规定，租赁合同关系权利义务的行使应以租赁物被正常使用为基础。从前述事实可看出，即使被告欠付原告租金，原告也只能通过合法的途径主张权利，而不能对涉案商铺断电锁门，既然2017年11月10日以后因原告锁门断电行为导致被告未能实际占有使用该商铺，那么2017年11月1日至10日的租金为61068元÷365×10天≈1673元，本院支持，2017年11月10日至被告实际恢复占有商铺期间的租金，本院不予支持，被告恢复占有使用商铺以后的租金，根据《商铺租赁合同书》约定的每年61068元（折合每天约167.30元），参照被告实际使用期限结算支付。合同约定逾期支付租金按欠付租金的20%支付违约金，原告要求按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付利息，未违反合同约定及法律规定的最高利率限额，本院予以支持。关于被告是否有权拒付租金问题。合同第6.8条约定“乙方所租赁的铺位为前后双向出入口经营的，在营业时间内必须双向开门经营，不得以任何理由设置单向出口经营，若有该现象发生经市场管理公司书面警告三次以上视为违约，甲方有权单方终止合同，所缴纳的一切费用不予退还。”该约定是针对双向出入口商铺经营者应当有“双向开门经营”义务，若该经营者未履行该义务，原告应履行监管义务，被告以该约定为由，认为与其承租的商铺相邻的其他商铺应当双向开门经营而未双向开门，认为原告应当履行监管义务而未履行，以及原告承诺的关于窗帘经营规划等情形未落实，导致被告经营受到影响，被告以此为由拒付租金。但是被告拒付租金的行为没有事实及法律依据，即使原告的前述行为造成被告损失，被告也只能另行主张权利，而无权拒付租金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告丁琳向原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司支付租金。其中2016年11月1日至2017年10月31日租金20000元，于本判决生效之日起五日内支付，并以该金额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付2016年10月14日（合同签订日）至该款项支付完毕期间的利息；2017年11月1日至2017年11月10日的租金1673元，于本判决生效之日起五日内支付，并以该金额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付2017年8月1日至该款项支付完毕期间的利息；被告恢复占有使用商铺以后至2018年10月31日的租金，按167.30元每天，根据被告实际占有使用涉案商铺的期限计算，并以该计算金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付2017年8月1日至该款项支付完毕期间的利息，在被告恢复占有使用涉案商铺之日起五日内支付；二、驳回原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费913元，由原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司负担571元、被告丁琳负担342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陈庆坤二〇一八年四月十二日书记员  姜童尧