四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1502民初123号原告:四川长隆置地有限责任公司。住所地：宜宾市翠屏区西郊新村**幢*层。统一社会信用代码：9151150055822154XA。法定代理人：陈兵，董事长。委托诉讼代理人：张杰，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师，执业证号：15101201210952074。委托诉讼代理人：高玉林，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。执���证号：15101200210950001。被告：杨虎，男，汉族，1986年7月24日出生，住四川省宜宾市翠屏区。被告：徐小琼，女，汉族，1985年10月7日出生，住四川省南溪县。原告四川长隆置地有限责任公司（以下简称长隆公司）与被告杨虎、徐小琼商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长隆公司的委托诉讼代理人高玉林，到庭参加诉讼。被告杨虎、徐小琼经本院依法送达开庭传票后，未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告长隆公司向本院提出诉讼请求（经变更后）：一、判令二被告于本判决生效后支付原告承担的自2015年12月至2017年12月期间的贷款担保责任中垫付的费用71286.45元；二、判令二被告于本判决生效后向原告支付因《商品房买卖合同》违约而产生的违约金66239.4元；三、判令二被��于本判决生效后向原告支付因主张权利而产生的费用6876元；四、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月6日，原告长隆公司与被告杨虎、徐小琼签订编号为HT0667的《商品房买卖合同》及其附件，约定由被告购买原告开发的半岛大院9幢1单元12楼3号房屋，商品房总价为662394元。被告按照合同约定于2014年6月6日支付首付款202394元，余款通过银行按揭贷款方式进行支付。被告于2014年6月6日向原告借款172394元用于支付购买半岛大院9幢1单元12楼3号房屋首付款不足部分，被告立借据承诺2014年10月30日之前全额归还原告，但遗憾的是被告至今未归还原告此笔借款。原告与中国银行股份有限公司宜宾分行签署《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，明确约定原告对被告与中国银行股份有限公司宜宾分行之间的《个人房产抵押贷款合同》承担连带保证责任。被告未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，中国银行股份有限公司宜宾分行有权要求原告立即支付甲方的全部到期款项。遗憾的是，被告于2016年3月29日开始欠付中国银行股份有限公司宜宾分行贷款本息，中国银行股份有限公司宜宾分行向原告分别于2016年3月29曰、2016年9月26日、2017年2月28日、2017年6月16日、2017年9月29日发出《履行担保责任的催收函》，要求原告代为偿还贷款。原告按照《合作协议》之约定承担了连带担保责任。《商品房买卖合同》补充协议第十四条约定，原告因被告原因承担了担保责任的，有权向被告追偿；如被告在原告发出邀请清偿的通知之日起10日内仍未付清前述贷款本息和违约金的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》并收回房屋另行销售。2016年3月30日，原告向被告通过邮政挂号信方式发出《解除合同告知函》���告被告及时清偿原告为其代偿的房屋按揭贷款及利息。2017年2月13日，原告委托律师向被告通过刚3邮寄方式发出《律师函》，催告被告及时清偿原告为其代偿的房屋按揭贷款及利息，并告知其若不及时履行还款义务原告将单方面解除合同。与此同时，2017年3月17日、2017年3月30日，原告又以短信形式再次向被告发出清偿通知，要求被告及时履行相应义务；2017年2月13日至2017年11月30日期间，原告通过被告亲属（原告公司员工）多次约谈被告，要求被告及时履行相应义务，并告知其若不及时履行还款义务原告将单方面解除合同。鉴于上述事实，原告认为，商品房买卖合同关系一经成立即具有法律约束力，合同双方应该严格遵守，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，根据《担保法》和《民事诉讼法》的相关规定，原告现向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请，维���原告的合法利益！被告杨虎、徐小琼未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据有：营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告身份证复印件、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》及其附件、收据及网上银行电子回单（编号：0006104）、借据及收据（编号：0006104）、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议、《履行担保责任的催收函》（2016）宜中行担字第005号、贷款还款回单、客户收付款入账通知、《履行担保责任的催收函》（2016）宜中行担字第028号、贷款还款回单、客户收付款入账通知、《履行担保责任的催收函》（2017）宜中行担字第007号、贷款还款回单、客户收付款入账通知、《履行担保责任的催收函》（2017）宜中行担字第016号、贷款还款回单、客户收付款入账通知、贷款还款回单、《履行担保责任的催收函���（2017）宜中行担字第067号、贷款还款回单、客户收付款入账通知、《解除合同告知函》、解除合同告知函挂号凭证、《律师函》、律师函快递凭证、短信清偿通知、2017年12月28日代偿3400元（支付审批回单）。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：对原告诉请的事实，除二被告从原告处借款的事实本院无法核实认定外，其余事实因均有上述到案证据予以证实，本院依法予以确认。另查明，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第十四条第二款约定：“在出卖人按照合同约定联系方式发出清偿通知（电话、传真、电子邮件、信函均为有效通知方式）之日起10日内，买受人须向出卖人付清代缴的银行贷款本息，并按照代缴金额的每日千分之一的标准向出卖人支付逾期违约金”。2016年3月30日及之后，原告长隆公司陆续通过邮寄、电话、短信的形式向二被告发出清偿通知。2、原告长隆公司实际代为二被告垫付的共计71286.45元银行贷款具体的时间及金额为：2016年3月29曰10919.87元、2016年9月26日17060.54元、2017年2月28日16693.91元、2017年6月16日13266.70元、2017年9月29日9945.43元、2017年12月29日3400元。本院认为，在二被告未按期支付中国银行股份有限公司宜宾分行的购房贷款后，原告长隆公司代为二被告共计垫付71286.45元贷款的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。对原告长隆公司提出要求二被告向其支付垫付的71286.45元银行贷款的诉讼请求，因原告确已支付该款项，原、被告签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议中明确约定了相关的追偿权，且该约定并不违反法律、法规的强制性规定，故对原告提出的该项诉求，本院依法予以支持。对原告提出要求二被告支付违约金66239.4元的诉讼请求，虽然《商品房买卖合同》补充协议第十四条第二款对此进行了明确的约定，但因按每日千分之一标准计算违约金的约定明显过高（已超过年利率24%标准），本院酌定按每日万分之五计算，违约金具体计算期限酌定自垫付之日计算至庭审结束时（2018年4月11日），支持为15299元【10919.87元×0.0005×742天＋17060.54元×0.0005×560天+16693.91元×0.0005×406天+13266.70元×0.0005×295天+9945.43元×0.0005×192天+3400元×0.0005×102天】。对原告提出要求二被告支付因主张权利而产生的费用6876元的诉讼请求，因对二被告拖欠银行贷款造成原告长隆公司为其垫付贷款的违约行为本院已支持了上述违约金，且原告并未提供因主张权利而支付费用的相关票据，故对原告的该项诉请���本院不予支持。被告杨虎、徐小琼经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告杨虎、徐小琼于本判决生效之日起10日内一次性支付原告四川长隆置地有限责任公司垫付的银行贷款71286.45元。二、被告杨虎、徐小琼于本判决生效之日起10日内一次性支付原告四川长隆置地有限责任公司违约金15299元。三、驳回原告四川长隆置地有限责任公司的其他诉讼请求。如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费10424元，减半收取为5212元，由被告杨虎、徐小琼负担1000元，由原告四川长隆置地有限责任公司负担4212元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审判员 纪 跃二〇一八年四月十二日书记员 谭明宇