北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0102民初10725号原告：庞秀琴，女，1958年1月13日出生，汉族，北京长城电子装备有限责任公司退休干部，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：蔡明勤，北京厚大合川律师事务所律师。被告北京庄胜崇光百货商场，住所地：北京市西城区宣武门外大街**。法定代表人：王学军，该公司总经理。委托代理人：史季群，女，1976年9月24日出生，汉族，该公司法律顾问。原告庞秀琴诉被告北京庄胜崇光百货商场（以下简称庄胜商场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞秀琴及其委托代理人蔡明勤、被告庄胜商场的委托代理人史季群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1、请求法院判令被告给付原告2017年3月1日至2018年3月22日期间的房屋租金49322.56元；2、请求法院判令被告给付原告违约金（以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年2月21日起至2017年7月1日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年3月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年4月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年5月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年6月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年7月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年8月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年9月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年10月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年11月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2017年12月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2018年1月21日起至实际给付之日止；以3873.50元为基数，按照日万分之二计算，自2018年2月21日起至实际给付之日止；以2840.56元为基数，按照日万分之二计算，自2018年3月21日起至实际给付之日止；3、诉讼费被告承担。事实理由：2006年4月16日，原告与庄胜房地产签订商品房预售合同，原告购买了北京市庄胜崇光百货商场（II）XX号房屋，并同时与庄胜商场及庄胜地产签订了三方协议书。庄胜商场租赁原告的商铺，双方按照不同时段约定了租金标准。租期从自签订合同之日至2025年8月31日。租金支付时间是每月20日之前支付。2018年1月，原告以北京庄胜房地产开发公司严重迟延办理房屋所有权证书根本违约为由，将北京庄胜房地产开发公司诉至北京市西城区人民法院，要求解除双方签订的《北京市商品房预售合同》并要求返还购房款。2017年8月29日，北京市西城区人民法院做出了（2017）京0102民初3146号民事判决书，判决解除了原告与北京庄胜房地产开发公司签订的《北京市商品房预售合同》并退还原告购房款，该判决已于2017年3月23日生效。从2017年3月1日起至2018年3月22日，被告未向原告支付租金，被告的行为构成违约，现诉至法院，请求法院判如所请。被告庄胜商场辩称：对于欠付租金数额及欠费期间没有异议，我公司现在无力支付。我方认为违约金约定标准过高，请求法院予以调整。经审理查明：2006年4月16日，北京庄胜房地产开发有限公司与庞秀琴、庄胜商场三方签订协议书约定，庞秀琴将其从北京庄胜房地产开发有限公司处购买的庄胜广场南裙楼地下一层XX部位出租于庄胜商场，庄胜商场应于每月20日前向庞秀琴按月支付租金，2016年6月1日至2021年5月31日期间的租金标准为每月4150.18元，庄胜商场如逾期支付租金，应按日向庞秀琴支付所欠租金金额万分之二的违约金。庄胜商场在2017年向庞秀琴支付的扣除税款之后的月租金为3873.50元。现北京庄胜房地产开发有限公司与庞秀琴之间的商品房预售合同关系经（2018）京0102民初3146号民事判决书判决解除。（2018）京0102民初3146号民事判决书生效日期为2018年3月23日。同日，北京庄胜房地产开发有限公司与庞秀琴与庄胜商场于2006年4月16日签订的协议书亦解除。庄胜商场未依协议书约定给付庞秀琴2017年3月1日至2018年3月22日的租金。另查，庄胜商场于2017年7月1日向庞秀琴支付涉案商铺2017年2月的租金。上述事实，有双方当事人陈述、协议书、（2018）京0102民初3146号民事判决书及生效证明、银行存折在案佐证。本院认为：北京庄胜房地产开发有限公司与庞秀琴与庄胜商场签订的《协议书》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。庄胜商场在此协议书未解除时仍有按月给付庞秀琴租金的义务。本院对于庞秀琴要求庄胜商场给付租金的诉讼请求予以支持。庄胜商场逾期支付租金构成违约，庞秀琴要求庄胜商场支付违约金的诉讼请求正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效后七日内给付原告庞秀琴2017年3月1日至2018年3月22日期间的租金49322.56元。二、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年2月21日起至2017年7月1日止的违约金。三、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年3月21日起至实际给付之日止的违约金。、四、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年4月21日起至实际给付之日止的违约金。五、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年5月21日起至实际给付之日止的违约金。六、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年6月21日起至实际给付之日止的违约金。七、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年7月21日起至实际给付之日止的违约金。八、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年8月21日起至实际给付之日止的违约金。九、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年9月21日起至实际给付之日止的违约金。十、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年10月21日起至实际给付之日止的违约金。十一、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年11月21日起至实际给付之日止的违约金。十二、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2017年12月21日起至实际给付之日止的违约金。十三、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2018年1月21日起至实际给付之日止的违约金。十四、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以3873.50元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2018年2月1日起至实际给付之日止的违约金。十五、被告北京庄胜崇光百货商场于本判决生效之日起七日内以2840.56元为基数，按照日万分之二的标准向原告庞秀琴支付自2018年3月1日起至实际给付之日止的违约金。如果被告北京庄胜崇光百货商场未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费505元，由被告北京庄胜崇光百货商场负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩楠二〇一八年四月十九日书记员  李婷