江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0922民初3946号 原告：盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司，住所地在滨海县港城路**。 法定代表人：陈靠林，该行行长。 委托诉讼代理人：梁庆忠，江苏海悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张大凯，江苏海悦律师事务所律师。 被告：王某，男，1957年6月7日出生，汉族，居民，住江苏省。 被告：于某，女，1956年7月2日出生，汉族，居民，住江苏省。 原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司（以下简称兴福银行）与被告王某、于某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月27日受理后，依法适用普通程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人张大凯、被告王某到庭参加诉讼。被告于某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令王某、于某归还借款本金450000元及利息（截止2018年7月9日结欠的利息11176.61元以及自2018年7月10日至履行完毕之日止按合同约定的利息）；2、判令兴福银行对王某、于某所有的滨海县享有优先受偿权；3、本案的律师费、诉讼费由王某、于某承担。在诉讼过程中，兴福银行将第1项诉讼请求变更为“判令王某、于某归还借款本金450000元及利息（截止2018年11月5日结欠的利息15763.27元以及自2018年11月6日至履行完毕之日止按月利率9.75‰计算的利息）”，将第2项诉讼请求中的律师费明确为20000元。事实与理由：2017年5月19日，王某、于某向兴福银行贷款450000元，约定贷款期限自2017年5月19日至2018年5月15日，月利率7.5‰,每月需支付约定的利息，逾期贷款利率按实际贷款利率加收30%，王某、于某以所有的滨海县作抵押。兴福银行依约向王某、于某支付了450000元贷款，贷款到期后，王某、于某一直未还，根据合同约定，王某、于某还应承担律师费。 被告王某辩称，差欠贷款本息属实，准备分期还款，我因服刑特殊原因未能及时还款，不应承担律师费。 被告于某未作答辩。 经审理查明：2017年5月19日，王某、于某因新建猪场需要，与兴福银行签订《个人借款合同》，合同约定：贷款金额450000元，贷款期限自2017年5月19日至2018年5月15日，月利率7.5‰；逾期贷款利率在实际贷款利率水平上加收30%即月利率9.75‰；贷款复利利率在贷款期限内，按合同贷款利率确定即月利率7.5‰，在贷款逾期后，按逾期贷款罚息利率确定即月利率9.75‰；贷款发放至王某开立在兴福银行的62×××02账户；每期还款数额具体详见还款计划表；王某、于某未按本合同的约定归还贷款本息、连续三个还款期或累计六个月未按时偿还本息的，兴福银行有权宣布本合同项下未偿还的贷款全部立即到期，提前收回贷款，并要求王某、于某赔偿违约损失（包括但不限本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用）。同日王某向兴福银行出具借款借据，注明还款方式为按月不等额还款，并签字认可了兴福银行出具的还款计划表，约定贷款本息自2017年6月至2018年5月于每月15日归还。同日兴福银行按约发放了450000元贷款。 另查明，2017年5月19日，王某、于某与兴福银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：王某、于某以位于滨海县为上述贷款设定抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。同日双方就抵押物在滨海县国土资源局办理了抵押登记手续，不动产抵押登记证明编号为“苏（2017）滨海县不动产证明第0007521号”，不动产抵押登记证明上记载担保债权数额为700000元整。 还查明，自2018年2月起，王某、于某未能按约还款，截止2018年11月5日，尚欠本金450000元，利息（含罚息、复利）15763.27元。2018年8月10兴福银行与江苏海悦律师事务所签订委托代理合同，兴福银行委托江苏海悦律师事务所代理本案诉讼，并出具了2018年11月5日支付律师代理费20000元的江苏增值税普通发票（编号为：04634027）。 以上事实有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、还款计划表、对私存款账户明细对账单、贷款欠息欠本明细、委托代理合同、律师费发票、江苏省律师收费标准以及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，兴福银行与王某、于某签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，各方应按照合同约定诚信履行各自的义务。兴福银行依约向王某、于某发放贷款450000元后，王某、于某未按约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定兴福银行有权要求王某、于某归还尚欠本息以及自2018年11月6日起按照合同约定计付逾期利息。关于兴福银行主张的律师代理费20000元，在《个人借款合同》、《最高额抵押合同》也有明确约定，且未超出相关收费标准，本院亦予以支持。为担保贷款的履行，王某、于某自愿以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押权已经合法设立，兴福银行有权就该抵押财产在约定的抵押担保范围内优先受偿。 综上，兴福银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某、于某于本判决生效之日起十日内归还原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司贷款本金450000元并承担利息（截止2018年11月5日结欠的利息15763.27元以及自2018年11月6日至履行完毕之日止按月利率9.75‰计算的利息）； 二、被告王某、于某于本判决生效之日起十日内支付原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司律师代理费20000元。 三、原告盐城滨海兴福村镇银行有限责任公司有权对被告王某、于某所有的位于滨海县的房屋[不动产抵押登记证明编号为“苏（2017）滨海县不动产证明第0007521号”]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8218.00元，由被告王某、于某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费8218.00元（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，帐号：52×××89）。 审 判 长  郁光华 人民陪审员  程卫星 人民陪审员  王军华 二〇一八年十二月二十四日 法官助理袁晶晶 书记员叶青 附录法律条文 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。