广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0312民初258号 原告：覃某某，男，壮族，1982年10月5日出生，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：李小娅，广西诚瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃才芳，广西诚瑞律师事务所律师。 被告：桂林某公司，住所地：临桂人民路。 法定代表人：蒋某，经理。 原告覃某某与被告桂林某公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张磊独任审判，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。书记员阳鑫担任记录，原告覃某某的委托诉讼代理人李小娅、覃才芳到庭参加了诉讼。被告桂林某公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告覃某某向本院提出诉讼请求：一、判决被告向两原告支付逾期交房违约金97,758元（以总房款360,997元，从2015年8月1日起计至2017年6月8日为677天，按万分之四计算）；二、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年1月11日，原告与被告签订《商品房房屋买卖合同》、补充协议及附件，合同一、二、三、四条约定：被告以出让方式取得位于临桂县西北侧编号为临国用2009第2909号地块的土地使用权，商品房的预售许可证号为临房预售字2014-001号，定名为某二期，原告按套内建筑面积单位每平方米5,183.02元价格购买被告该楼盘X号，建筑面积89.35平方米的住宅；第六条约定：签订本合同时支付首付房款人民币壹拾壹万零玖佰玖拾柒元整，余款贰拾伍万元整办理银行按揭贷款手续；第八条约定被告应当在2015年7月31日交付房屋；第九条约定自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二。 合同签订后，原告按约定支付购房首付款，并与中国银行股份有限公司签订《个人一手房住房贷款抵押合同》支付剩余房款250,000元。但被告未按期履行交房义务，经购房业主的催促，2015年11月30日，被告出具《延期交房承诺书》“2016年1月31日前交付使用，在该限定期限内未交付给客户，则违约金按已支付合同房价总金额的万分之四/天”。2017年6月8日，为避免损失原告只能按现状收房，此时涉案房屋还未符合交房条件，因此原告依据合同约定及法律规定向贵院提起诉讼，望判归所请。 被告桂林某公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。 根据原告陈述和经审理查明确定的证据，本院认定事实如下： 2014年1月11日，原告覃某某与被告桂林某公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：原告购买被告开发的位于桂林市临桂区，建筑面积89.35平方米，套内面积69.65平方米，计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5,183.02元，总价款为360,997元，付款方式为银行按揭贷款方式。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设工程竣工验收合格。”《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”2014年1月10日，原告覃某某向被告支付了110,997元购房款，后通过中国银行贷款支付250,000元。按《商品房买卖合同》约定交房时间到期后，被告未履行交房义务。2015年11月30日，被告向20#楼业主出具《延期交房承诺书》，并盖有公司印章，约定：“原定的20#楼于2015年7月30日交房，现因我司资金周转问题等原因导致20#延期交房，现定于2016年1月30日前交付使用。并承诺如果在该限定期限之内未交付给客户，则违约金按已支付合同房价总金额的万分之四/天（从7月30日至实际交房日按日结算），延期交房违约金于交房当日办理清楚。”原告称2017年6月8日，原告领取某二期X号房屋钥匙，被告才履行完交房义务。 本院认为，原告覃某某与被告桂林某公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设工程竣工验收合格。”2014年1月10日，原告覃某某向被告支付了110,997元购房款，后通过中国银行贷款支付250,000元。2017年6月8日，原告取得房屋钥匙。被告构成了迟延交房，应当承担延期交房的违约责任。按照2015年11月30日，被告向20#楼业主出具的《延期交房承诺书》约定：“原定的20#楼于2015年7月30日交房，现因我司资金周转问题等原因导致20#延期交房，现定于2016年1月30日前交付使用。并承诺如果在该限定期限之内未交付给客户，则违约金按已支付合同房价总金额的万分之四/天（从7月30日至实际交房日按日结算），延期交房违约金于交房当日办理清楚。”原告请求法院判决被告向原告支付逾期交房违约金97,758元（以总房款360,997元，从2015年8月1日起计至2017年6月8日为677天，按万分之四计算），有事实和法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告桂林某公司支付逾期交房违约金97,758元（按总房款360,997元，从2015年8月1日起按已付房款的万分之四计算，计至2017年6月8日为677天）给原告覃某某。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2,244元，依法减半收取1,122元，由被告桂林某公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2,244元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 代理审判员  张磊 二〇一八年四月二十五日 书 记 员  阳鑫