广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初1126号 原告:中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地:南宁市古城路15号。 负责人：陈捷，该支行行长。 委托代理人：韦伟，广西创想律师事务所律师 被告：李莉，女，1975年10月5日出生，壮族，住广西大化瑶族自治县。 被告：广西玉力房地产有限责任公司，住所地：南宁市江南区星光大道238号。 法定代表人：梁玉清，董事长。 委托代理人：覃艳芬，该公司职员。 委托代理人：牙桂怀，该公司职员 原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告李莉、广西玉力房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告李莉、广西玉力房地产有限责任公司签订的编号：2008年邕中银零房贷字第530号《个人一手住房贷款合同》；2、被告李莉偿还原告借款本金230059.85元；3、被告李莉向原告支付借款利息32730.75元、罚息6585.82元（利息、罚息计算暂截止2016年10月19日，之后另计至实际清偿之日止）；4、被告李莉赔偿原告律师代理费12622元；5、为实现上述债权，原告有权对被告李莉提供南宁市江南区星光大道238号玫瑰园007号A座住宅楼A单元A-2102号房折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；6、被告广西玉力房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费用由被告李莉、广西玉力房地产有限责任公司负担。本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托代理人韦伟,被告广西玉力房地产有限责任公司的委托代理人覃艳芬到庭参加诉讼。被告李莉经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人:李莉 二、借款本金：253000元 三、借款期限:2009年5月20日至2034年5月20日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率为基准利率水平下浮30%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人未按期归还借款本息或支付其他费用的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师代理费）均由借款人承担。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费12622元。 八、抵押物：李莉提供南宁市江南区星光大道238号玫瑰园007号A座住宅楼A单元A-2102号房，于2009年5月27日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西玉力房地产有限责任公司为借款提供阶段性保证责任，保证期间为自借款发放之日起，至借款人办妥借款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。如主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本保证项下任何权利及其行使。 十、尚欠借款本息：截止2016年10月19日，李莉尚拖欠原告借款本金230059.85元、利息32730.75元、罚息6585.82元。 十一、被告答辩情况：广西玉力房地产有限责任公司提出我公司已于2014年7月31日将办理抵押物他项权证的资料提交给原告，已完成相关协助义务，不应再承担保证责任。 十二、其他需要查明的情况：本案抵押物于2013年2月27日被司法查封，广西玉力房地产有限责任公司于2014年7月31日将办理抵押物他项权证的资料提交给原告。 十三、合同违约责任。本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按期归还借款本息或支付其他费用的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，有权解除合同。现李莉已多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，故原告有权解除合同，要求李莉偿还借款全部本金，支付利息、罚息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西玉力房地产有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西玉力房地产有限责任公司承担保证责任。对广西玉力房地产有限责任公司的答辩意见，本院不予采纳。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告李莉、广西玉力房地产有限责任公司签订的编号：2008年邕中银零房贷字第530号《个人一手住房贷款合同》 二、被告李莉偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行借款本金230059.85元； 三、被告李莉向原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2016年10月19日的利息为32730.75元、罚息为6585.82元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金230059.85元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告李莉赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费12622元； 五、被告广西玉力房地产有限责任公司对被告李莉的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任，被告广西玉力房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告李莉追偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费5530元、保全费1930元、公告费350元，合计7810元，由被告李莉负担，被告广西玉力房地产有限责任公司对该费用承担连带清偿责任，被告广西玉力房地产有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告李莉追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  梁荫蓬 人民陪审员  江 萍 二〇一八年四月二十七日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。