文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23112号原告：北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司，住所广东省佛山市南海区桂城街道锦园路XX号景兴环球大厦XXX号（自编号）XX房号，统一社会信用代码91440605564532XXXX。负责人：姜文健。委托诉讼代理人：吕文星，是广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓狮，是广东人可和律师事务所律师助理。被告：吴丽娟，女，1976年8月6日出生，汉族，住广东省遂溪县，原告北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司（简称“戴德梁行公司”）与被告吴丽娟物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月12日由审判员杨风娥担任审判长、人民陪审员李爱容、陈佩环组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕文星到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付2018年3月至2018年9月期间的物业管理费558.46元，2018年1月1日至2018年7月1日期间的公摊电费48.02元；2．被告向原告支付违约金209.35元（暂计至2018年9月28日）；3．被告承担原告为实现本次债权而支出的律师费1000元；4．被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告签订的《车位前期物业服务协议》约定，原告为被告所购买的位于佛山市南海区桂城街道石龙南路富丰新城二期车位C132提供前期物业管理服务，被告应于每月5日前按2.5元/月/平方米的标准向原告缴纳当月物业管理费，另交纳公摊费用等；2．逾期缴纳的，每日按应缴费用的千分之三支付违约金。上述协议签订后，原告依约为被告提供物业管理服务，但被告拒不支付物业管理费及相关公摊费用，经原告多次催讨未果。被告吴丽娟没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提供了证据，被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辨证的权利。本院经审查认为，原告的举证来源合法、内容真实，且与本案关联，本院均予采信，并据此认定事实如下：涉讼不动产是位于佛山市南海区桂城街道石龙南路8号富丰新城地下室二期C132号车位（以下简称“C132号车位”），登记权属人是吴丽娟，建筑面积31.91平方米。2011年4月25日，佛山市南海区发展规划和统计局作出《关于南海［富丰新城］住宅物业管理服务收费问题的复函》（南发改价［2011］29号），同意戴德梁行公司对富丰新城项目的高层电梯住宅的物业服务收费标准以建筑面积计为2.5元/平方米/月。2013年5月18日，吴丽娟就上述车位出具承诺书，内载：“本人已详细阅读并理解《南海［富丰新城］临时管理规约》，承诺（一）本人同意履行、遵守本规约的约定；（二）本人同意承担违反本规约的责任”。上述管理规约约定：在富丰新城的业主大会成立以前，全体业主一致同意建设单位按照有关规定聘请前期物业服务企业即戴德梁行公司为该小区提供前期物业管理服务。业主应按时交纳物业管理费，否则物业服务企业可按所欠费用每日加收千分之三的滞纳金。共享部位和共享设施设备产生的费用由业主按其专用部分占建筑物总面积的比例分摊。吴丽娟与案涉楼盘的开发商办理了车位的交接手续。戴德梁行公司为该车位提供物业管理服务至今。吴丽娟没有支付该车位2018年3月至2018年9月期间的物业管理费558.46元（2.5元/月/平方米×31.91平方米=79.78元/月，79.78元/月×7个月=558.46元）、2018年1月1日至2018年7月1日期间的公共分摊电费48.02元。戴德梁行公司为实现本案债权，委托广东人可和律师事务所提供法律服务，并为此支出了律师费。本院认为，吴丽娟作为富丰新城小区内车位业主，承诺履行和遵守《南海［富丰新城］临时管理规约》，及承担违反规约的责任。其与戴德梁行公司之间形成事实的物业服务合同关系，吴丽娟接受戴德梁行公司提供的物业管理服务，理应依约交纳物业费用。戴德梁行公司主张吴丽娟拖欠款项，而吴丽娟经本院公告送达开庭传票没有到庭应诉抗辩，也不举证证明其交费情况，故本院确认上述欠费事实。吴丽娟逾期付款导致戴德梁行公司资金占用的损失，戴德梁行公司主张吴丽娟按日千分之三计付违约金，该违约金标准过高，本院予以调整，并参照我国民间借贷利率的有关规定，确定吴丽娟应支付的违约金按年利率24%计算。经核算，暂计至2018年9月28日的违约金34.07元，如下表所示：            财务月份              费用              利息                  物业管理费              分摊电费              合计              计算利息时间              年利率              总额                  起算时间              结束时间              天数                  2018-3              79.78                             79.78               2018-4-6              2018-9-28              176               24%              9.23                   2018-4              79.78               15.40               95.18               2018-5-6              2018-9-28              146               24%              9.14                   2018-5              79.78                             79.78               2018-6-6              2018-9-28              115               24%              6.03                   2018-6              79.78               16.73               96.51               2018-7-6              2018-9-28              85               24%              5.39                   2018-7              79.78                             79.78               2018-8-6              2018-9-28              54               24%              2.83                   2018-8              79.78               15.89               95.67               2018-9-6              2018-9-28              23               24%              1.45                   2018-9              79.78                             79.78               2018-10-6                                                                               合计              558.46               48.02              606.48                                                                            34.07       吴丽娟尚应以606.48元为本金,从2018年9月29日起至实际清偿日止按年利率24%计付违约金予戴德梁行公司。戴德梁行公司主张吴丽娟承担律师费1000元，但双方并未就此作出具体约定，故戴德梁行公司该项诉请缺乏依据，本院不予支持。吴丽娟经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、吴丽娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司支付2018年3月至2018年9月期间的车位物业管理费558.46元、2018年1月1日至2018年7月1日期间的车位公摊费用48.02元及2018年9月28日前违约金34.07元；并以606.48元为本金从2018年9月29日起至实际清偿日止按年利率24%计付违约金予北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司；二、驳回北京戴德梁行物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。若吴丽娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨风娥人民陪审员  李爱容人民陪审员  陈佩环二〇一九年四月二十三日书 记 员  周文丽