广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初549号 原告：广西桂林漓江农村合作银行。 被告：桂林市山雨装饰设计有限责任公司。 被告：防城港市佳钰房地产有限责任公司。 被告：李万忠。 被告：韩湘坤。 被告：易先斌。 原告广西桂林漓江农村合作银行与被告桂林市山雨装饰设计有限责任公司（以下简称“山雨装饰公司”）、防城港市佳钰房地产有限责任公司（以下简称“佳钰房地产公司”）、李万忠、韩湘坤、易先斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法由审判员廖莉莎适用简易程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于泽勇、汤凌净到庭参加了诉讼，五被告经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告山雨装饰公司归还原告借款本金人民币700万元以及所欠利息312662.04元（利息暂计至2018年1月3日，之后产生的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》的约定另计至实际结清之日止）；2.判令被告佳钰房地产公司承担抵押担保责任，原告对被告佳钰房地产公司名下位于防城港市港口区公车新城12996.632平方米土地[土地使用权证号：防港国用（2009）第x号]享有优先受偿权；3.判令被告山雨装饰公司支付原告违约金21000元；4.判令被告李万忠、韩湘坤、易先斌承担保证担保责任，对上述债务承担连带还款责任；5.判令本案诉讼费、财产保全费等一切涉诉费用由被告承担。事实和理由：被告山雨装饰公司于2015年12月30日向原告下属叠彩支行申请流动资金借款人民币700万元，用于公司承包园林工程，原告下属叠彩支行于2015年12月31日分别与被告山雨装饰公司签订编号为363302150907661的《流动资金借款合同》，与被告佳钰房地产公司签订编号为363304151321303的《抵押担保合同》，与被告韩湘坤、李万忠签订编号为3633041513213041的《保证担保合同》，与被告易先斌签订编号为363304151321304的《保证担保合同》。根据上述合同的约定，原告下属叠彩支行借款给被告山雨装饰公司700万元，借款利率执行7.125%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，并依约计收复利，借款人违约的，按合同项下借款本金数额的0.03%收取违约金，借款期限从2015年12月31日至2017年12月30日，按月结息，分期还本。用被告佳钰房地产公司名下位于防城港市港口区公车新城12996.632平方米土地余值作抵押，签订相关合同及经防城港市国土资源局办理抵押登记。原告与被告李万忠、韩湘坤、易先斌分别签订《保证担保合同》，约定被告李万忠、韩湘坤、易先斌为上述借款提供担保。原告下属叠彩支行于2015年12月31日向被告山雨装饰公司发放了贷款人民币700万元，到期日为2017年12月30日。此后，被告山雨装饰公司未依约归还借款本息，截止2018年1月3日，该公司尚欠原告借款本金人民币700万元，利息312662.04元。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 本案五被告未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，原告下属叠彩支行与被告山雨装饰公司签订编号为363302150907661的《流动资金借款合同》一份，约定：被告山雨装饰公司向原告下属叠彩支行借款700万元用作承包园林工程，借款期限为2年，自2015年12月31日起至2017年12月30日止，贷款利率执行年利率7.125%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；还款方式为按月结息，分期还本，即2016年12月31日偿还贷款本金100万元，2017年12月30日偿还贷款本金600万元；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对借款人的违约行为，按合同项下借款本金数额的0.3%收取违约金；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他贷款人实现债权的有关费用。 2015年12月31日，原告下属叠彩支行与被告佳钰房地产公司签订编号为363304151321303的《抵押担保合同》一份，约定：佳钰房地产公司作为抵押人自愿为前述《流动资金借款合同》提供担保；被担保的主债权本金数额为人民币700万元；抵押物为被告佳钰房地产公司名下位于广西防城港市港口区公车新城地号为450602007006GB00018的使用权面积为12996.632平方米土地[土地证号：防港国用（2009）第x号]；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他实现债权和担保权的有关费用。2015年12月31日，原告下属叠彩支行取得前述土地的他项权利证明书，证号为防港他项（2015）第0279号，债权金额为700万元。 2015年12月31日，原告下属叠彩支行与被告韩湘坤、李万忠签订编号为3633041513213041的《保证担保合同》一份，约定：被告韩湘坤、李万忠作为保证人自愿为原告下属叠彩支行与山雨装饰公司签订的前述《流动资金借款合同》提供担保；担保的主债权本金数额为人民币700万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他实现债权和担保权的有关费用。同日，原告下属叠彩支行与被告易先斌签订编号为363304151321304的《保证担保合同》，约定：被告易先斌作为保证人自愿为原告下属叠彩支行与山雨装饰公司签订的前述《流动资金借款合同》提供担保；担保的主债权本金数额为人民币700万元；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费及其他实现债权和担保权的有关费用。 2015年12月31日、2016年2月5日、2016年3月7日、2016年12月22日，原告下属叠彩支行分别向被告山雨装饰公司发放贷款320万元、230万元、97万元、53万元，共计700万元。合同履行过程中，被告山雨装饰公司未按合同约定按时归还原告借款本息，截止2018年1月3日止，欠付原告贷款本金700万元，欠付借款利息、罚息、复利共计312662.04元，此后亦未还本付息。为维护合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，前述《流动资金借款合同》及两份《保证担保合同》、一份《抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告下属叠彩支行亦已向山雨装饰公司提供了借款，故上述合同合法有效。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 一、因山雨装饰公司未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已构成违约，故其应承担如下违约责任：（一）山雨装饰公司应返还原告借款本金700万元。（二）山雨装饰公司应支付原告截止2018年1月3日的利息、罚息、复利共计312662.04元；罚息自2018年1月4日起，以未清偿的借款本金为基数，按逾期贷款利率即年利率10.6875%（7.125%×150%=10.6875%）计算至借款本金清偿之日止；复利自2018年1月4日起，以未清偿的借款利息和罚息为基数，按年利率10.6875%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款本息清偿之日止。（三）因原、被告在《流动资金借款合同》中约定违约金按借款本金数额的0.3%计算，现被告未依约归还借款本息，构成违约，故山雨装饰公司应支付原告违约金21000元（700万元×0.3%=21000元）。 二、因被告佳钰房地产公司自愿为原告与山雨装饰公司间的前述借款本金、利息、罚息、复利、违约金等提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权以佳钰房地产公司提供担保的土地折价或者以拍卖、变卖该土地的价款优先受偿。 三、因被告李万忠、韩湘坤、易先斌自愿为原告与山雨装饰公司间的前述借款本金、利息、罚息、复利、违约金等提供保证担保，现被告山雨装饰公司在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，被告李万忠、韩湘坤、易先斌应对山雨装饰公司应承担的前述债务承担连带保证责任。 综上所述，原告的前述诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市山雨装饰设计有限责任公司返还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金700万元，并支付原告借款利息、罚息和复利（计算方式：截止2018年1月3日，借款利息、罚息和复利共计312662.04元；借款罚息自2018年1月4日起，以未清偿的借款本金为基数，按年利率10.6875%计算至借款本金清偿之日止；借款复利自2018年1月4日起，以未清偿的借款利息和罚息为基数，按年利率10.6875%，以每月20日为结息日，按月累计计算至借款本息清偿之日止）； 二、被告桂林市山雨装饰设计有限责任公司支付原告广西桂林漓江农村合作银行违约金21000元； 三、原告广西桂林漓江农村合作银行有权以被告防城港市佳钰房地产有限责任公司提供担保的位于广西防城港市港口区公车新城地号为450602007006GB00018的使用权面积为12996.632平方米土地[土地证号：防港国用（2009）第x号]折价或者以拍卖、变卖上述土地的价款优先受偿； 四、被告李万忠、韩湘坤、易先斌对被告桂林市山雨装饰设计有限责任公司应承担的前述一至二项债务承担连带保证责任。 案件受理费63136元，因适用简易程序审理减半收取31568元(原告已预付本院)，由被告桂林市山雨装饰设计有限责任公司、防城港市佳钰房地产有限责任公司、李万忠、韩湘坤、易先斌共同负担。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费31568元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖莉莎 二〇一八年四月十二日 法官助理伍盛好 书记员潘艳玲