河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民初113号原告（案外人）：卜金岗，男，1970年4月2日出生，汉族，住河北省献县。委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。第三人（被执行人）：河北银都房地产开发有限公司，住所地河北省献县平安大街南大街东升路北段。法定代表人：张向党，该公司总经理。委托诉讼代理人：史明超，该公司经理。第三人（被执行人）：张向党，男，1963年3月8日出生，汉族，现住献县。第三人（被执行人）：刘万岭，男，1949年2月24日出生，汉族，现住献县。第三人（被执行人）：张立臣，男，1957年7月8日出生，汉族，现住献县。第三人（被执行人）：献县小屯竹柳种植专业合作社，住所地献县河城街镇小屯村。法定代表人：刘二敏，该社社长。原告卜金岗与被告张占梅、第三人河北银都房地产开发有限公司（以下简称银都公司）、张向党、刘万岭、张立臣、献县小屯竹柳种植专业合作社（以下简称竹柳合作社）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告卜金岗及其委托诉讼代理人张敏杰，第三人银都公司委托诉讼代理人史明超到庭参加诉讼。被告张占梅，第三人张向党、刘万岭、张立臣、竹柳合作社未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卜金岗向本院提出诉讼请求：一、确认原告是献县银都首府5号楼2单元1502室住宅的所有权人，请求沧州市中级人民法院停止对上述房屋的执行，解除对上述房屋的查封。二、诉讼费用由被告负担。事实及理由：因被告与第三人民间借款纠纷一案，河北省高级人民法院作出（2017）冀民终字314号判决书，依据该判决书第三人对被告负有还款义务。诉讼中贵院保全了献县银都首府5号楼2单元1502号住宅。现已进入执行程序，执行案号为（2017）冀09执176号。执行中原告就沧州市中级人民法院查封冻结原告上述房屋向沧州中院提出执行异议，沧州中院（2017）冀09执异341号执行裁定驳回了原告异议。故此原告向贵院提出执行异议之诉。原告认为，上述房屋第三人已经于2016年7月4日出售给原告，虽然房屋买卖的付款方式是债务折抵，但付款方式不改变房屋买卖的性质，且第三人于2016年7月份已经向原告交付房屋，原告随后装修入住至今。原告与第三人买卖房屋的合同已经履行完毕，故此请求确认原告是上述房屋的所有权人。请求沧州中级入民法院停止对上述房屋的执行，解除对上述房屋的查封。被告张占梅未提交任何书面意见。第三人银都公司陈述：银都公司将房屋抵给竹柳合作社，竹柳合作社将房屋折抵原告。对于原告诉求均认可。卜金岗围绕诉讼请求提交了如下证据：1、卜金岗河北银都房地产开发有限公司收据1张，证实卜金岗全部房款顶账付清。2、卜金岗向献县小屯竹柳种植专业合作社账户（户名张义）借款20万的银行明细一份，借款合同一份。证实卜金岗向献县小屯竹柳种植专业合作社出借20万元。3、曹永志证明及借款凭证，证实一并折抵债务。4、献县小屯竹柳种植专业合作社购房证明一份，证实献县小屯竹柳种植专业合作社同意通过以河北银都房地产开发有限公司5号楼2单元1502室折抵所借款项。5、案涉执行案件判决书二份，证实献县小屯竹柳种植专业合作社所借款是出借给河北银都房地产开发有限公司，故此河北银都房地产开发有限公司以房产折抵献县小屯竹柳种植专业合作社所负债务，同时折抵双方之间债务。户名张义的银行账户为献县小屯竹柳种植专业合作社使用。6、《债务折抵购房款说明》一份，证实购房款是用债务折抵。7、卜金岗对折抵房产装修居住的照片、房屋使用的水卡、电卡、物业费票据、证实已实际居住。第三人银都公司对原告卜金岗提交的证据，均无异议。本院经审理查明：张占梅与竹柳合作社、刘万岭、张立臣、张义、张向党、银都公司民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，本院于2016年10月8日作出（2016）冀09民初176号民事裁定，查封张向党、刘万岭、张立臣、张义、竹柳合作社、银都公司银行存款3200万元或相应价值的财产，实际查封了银都名下银都首府小区住宅27套、银都佳苑小区住宅23套、商铺2套及银都公司在河北献县农村商业银行股份有限公司的股权900万元；查封的银都首府小区住宅27套中包括原告卜金岗主张的5号楼2单元1502室。本院于2017年1月5日作出（2016）冀09民初176号民事判决，判决内容为：一、解除张占梅与献县小屯竹柳种植专业合作社、张向党、刘万岭、张立臣、银都公司之间的借款合同关系；二、献县小屯竹柳种植专业合作社、张向党、刘万岭、张立臣、银都公司于本判决生效十日内偿还张占梅借款本金21897086元（2680万元-4902914元）及2015年9月至2016年8月的利息482.4万元；并按《借款协议书》约定支付至判决生效之日止的后续利息；献县小屯竹柳种植专业合作社、张向党、刘万岭、张立臣、银都公司互负连带责任。三、驳回张占梅对张义的诉讼请求。张向党、银都公司、刘万岭、张立臣不服一审判决，向河北省高级人民法院提出上诉。河北省高级人民法院于2017年6月30日作出（2017）冀民终314号判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，经张占梅申请，本院于2017年8月31日立案执行，案号为（2017）冀09执176号。执行过程中陈瑞英提出执行异议，本院做出（2017）冀09执异341号执行裁定，驳回卜金岗的异议请求，卜金岗不服，向本院提起诉讼。2014年3月24日卜金岗借款给竹柳合作社本金20万元，年息15%，上述借款未予偿还；2016年7月4日银都公司将银都首府小区5号楼2单元1502室出售给卜金岗，用以折抵银都公司欠竹柳合作社、竹柳合作社欠卜金岗的借款。本院认为，根据当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：卜金岗对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，案外人卜金岗主张涉案房产系抵账而来，其提交了2014年3月24日卜金岗借款给竹柳合作社本金20万元的银行账户明细，证明竹柳合作社欠卜金岗借款本息的事实。（2016）冀09民初176号民事判决书，（2017）冀民终314号民事判决书，证明竹柳合作社借款给银都公司，银都公司以房产折抵欠竹柳合作社所负债务，竹柳合作社同意将诉争房产折抵给卜金岗；卜金岗同时提交了与银都公司签订的商品房买卖合同，银都公司的收据、交款确认单、银都首府小区楼宇交接书、业主入住登记表、业主验收单，以及缴纳物业费、电费等证据，证明其已实际占有诉争房屋的事实；银都公司亦认可上述事实。被告张占梅在接到本院邮寄送达的开庭传票、举证通知书、应诉通知书后，拒不到庭参加诉讼，拒绝举证、质证、应诉，应当承担对其不利的法律后果。卜金岗提交的证据能证明其与竹柳合作社、竹柳合作社与银都公司之间存在债权债务关系，银都公司将诉争房屋抵账出售给卜金岗的事实。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，卜金岗对诉争房屋享有排除强制执行的权利。卜金岗请求对诉争房屋解除查封，不属于执行异议审理范围，本院对此不予处理。综上，原告卜金岗的异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：不得执行位于献县银都首府5号楼2单元1502室。案件受理费100元，由被告张占梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，提交上诉状副本六份，上诉于河北省高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内向河北省高级人民法院预交上诉费100元。本院（2017）冀09执异341号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  郭景岭审判员  胡希荣审判员  刘晓莉审判员  付 毅审判员  王兰英审判员  郭彦妍审判员  李 霞二〇一八年四月十七日书记员  张 晔