贵州省黎平县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2631民初93号原告：杨通烈，男，1985年2月14日出生，汉族，住贵州省黎平县德化乡乌孟村***号。现住黎平县港澳新区。委托代理人：杨绍霞，女，贵州阳泽律师事务所律师。委托代理人：龙泽，男，贵州阳泽律师事务所律师。被告：楚国城旅游开发有限公司（以下简称楚国城旅开公司）。统一社会信用代码：914208227476674281。地址：荆门市沙洋县纪山镇（207国道西侧）。法定代表人：彭章龙，男，公司董事长。被告：楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司（以下简称楚国城旅开公司黎平房开公司）。统一社会信用代码：91522631780162712G。地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州黎平县德凤镇港澳新区A1号楼。负责人：彭章龙，男，该公司总经理。二被告委托代理人：陈治冰，男，贵州杉乡律师事务所律师。原告杨通烈与被告楚国城旅开公司、楚国城旅开公司黎平房开公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告杨通烈及委托代理人杨绍霞、被告楚国城旅开公司黎平房开公司、楚国城旅开公司的委托代理人陈治冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨通烈向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书；2、判决被告按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期交付办理商品房转移登记的相关文书违约金33050.58元(按已交房款287908元×6.18%/年÷365天×678天=33050.58元，该违约金暂从2015年12月29日起算至2017年11月6日止合计678天)，此后自2017年11月7日起发生的仍按年利率6.18%计算至被告实际交付办理商品房转移登记的有关法律文书之日止；3、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年8月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县××新区商住楼××单元××房1-1-4，该套商品房建筑面积为120.97㎡，房屋总价款为287908元。该合同第二十条第二项、第三项约定被告负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，被告也承诺于2015年12月28前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，若被告不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，逾期(超30日)不办理交付的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.2%的违约金。合同签订后原告即已经付清了全部购房款给被告，被告也已经交付房屋给原告。但交付的房屋没有任何验收合格手续，并没有达到交付条件，也未正式通水电，且至今也未能按合同约定的期限向原告交付办理商品房转移登记的有关材料，造成原告至今未能取得该房屋的不动产权证书，显然被告的行为已经严重违约，应当按合同约定承担违约贵任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定特提起诉讼，请依法立案审理并请支持原告的诉讼请求。被告楚国城旅开公司、楚国城旅开公司黎平房开公司辩称：1、因为政府违约拒绝补贴，使被告方因资金不足而不能交付税款，导致原、被告之间签订的合同未能履行，故被告方不应当承担责任；2、因为该案件是批量案件，且当时卖房的时候房价比较低，希望能下调违约金。原告在举证期限内向本院提交以下4份证据：1、身份证复印件，证明原告的基本情况；2、商品房买卖合同及附件，证明原、被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发的港澳新区商品房，合同约定了双方的权利义务；3、个人住房贷款期房产权抵押承诺书、个人住房贷款凭证，证明原告将与被告购买的黎平县港澳新区C1幢1-4-3商品房作为抵押向银行借款200000元，按月偿还借款；4、收据及贷款支付凭证，证明原告已经付清了全部购房款并交付了水电报装费、垃圾处理费以及物业管理费等费用的事实。被告楚国城旅开公司、楚国城旅开公司黎平房开公司在举证期限内没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年8月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建造的位于黎平县××新区商住楼××单元××房1-1-4，该套商品房建筑面积为120.97㎡，房屋总价款为287908元。合同第二十条约定被告承诺于2015年12月28日前取得该商品房的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，逾期超过30日内不办理交付的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.2%的违约金。合同签订后原告已按约定交清了全部房款，但至今被告未取得商品房所有权初始登记，未将办理商品房转移登记的有关文书，交付给原告。因此原告认为被告已经违反双方签订合同的约定，要求被告承担违约责任，遂起诉至法院。上述事实，有原、被告陈述，双方提交的证据证实，本院予以认定。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，但被告却未能在约定的期限将办理房屋转移登记的相关文书交付给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任，故对原告请求继续履行《商品房买卖合同》将出售给原告的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告办理不动产权证书的请求，本院予以支持。被告称造成逾期办证是由于政府不兑现承诺，导致被告的资金不足造成的，出卖人不承担责任的辩解意见，其理由不充分，本院不予采纳。合同约定为被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款0.2%的违约金，合同约定明显过高，原告主动要求调整到按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准即年利率6.18%支付原告逾期办理商品房转移登记的相关文书违约金，本院予以支持。原告请求逾期交付办理商品房转移登记的相关文书违约金为按已交房款287908元，按年利率6.18%计算，自2015年12月29日起算至2017年11月6日止合计678天，违约金为：287908元×6.18%/年÷365天×678天=33050.58元,此后发生的违约金自2017年11月7日起按年利率6.18%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，原告请求符合法律规定，理由充分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、条一百一十三条、一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告杨通烈与被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司签订的《商品房买卖合同》继续履行，被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司将出售给原告杨通烈的商品房验收合格备案、办理房屋所有权初始登记并协助原告杨通烈办理不动产权证书。二、被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司、楚国城旅游开发有限公司在本判决生效后三十日内支付原告杨通烈逾期办理商品房转移登记相关文书违约金33050.58元（2017年11月7日以后的违约金按已交房款年利率6.18%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626元，减半收取313元，由被告楚国城旅游开发有限公司黎平房地产开发分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  杨再兵二〇一八年四月十二日书记员  何镇江