福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0181民初6513号 原告：福清中联置业有限公司，住所地福清市音西街道音西西环北路**，统一社会信用代码913501817960871473。 法定代表人：王灵善，总经理。 委托诉讼代理人：李明通（男）、叶小丽（女），公司员工。 被告：吴永丹，女，1984年1月22日出生，汉族，福建省政和县人，住政和县。 原告福清中联置业有限公司（以下简称中联置业）与被告吴永丹商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中联置业的委托诉讼代理人李明通到庭参加诉讼，吴永丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中联置业向本院提出诉讼请求：1.解除中联置业与吴永丹于2011年8月31日签订的《商品房买卖合同》及其附件；2.吴永丹于《商品房买卖合同》解除后十日内将位于福清市的“中联·天御一期”3号楼1007单元房屋腾空交给中联置业；3.吴永丹向中联置业支付违约金110,609.7元（以总购房款2,212,194元的5%标准计算）；4.吴永丹配合中联置业办理“中联·天御一期”3号楼1007单元房屋的注销预告登记、注销合同备案登记等手续，并承担由此产生的费用；5、吴永丹偿还中联置业履行保证责任所支付的全部款项；6、吴永丹清承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年8月31日，中联置业与吴永丹签订《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及其附件六。合同约定，吴永丹向中联置业购买位于福清市的“中联·天御一期”3号楼1007单元房屋（以下简称1007房屋）；总房价款2,212,194元，其中首付款672,194元，剩余1,540,000元以商业贷款方式支付。合同补充协议第七条第6款约定“如因买受人（吴永丹）逾期归还按揭款而导致出卖人（中联置业）承担相应的保证责任，买受人每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，违约金从出卖人承担保证责任之日起计算至买受人还清代偿款项之日止。买受人逾期不归还银行贷款本息累计或连续超过3个月，视为买受人对《商品房买卖合同》的根本性违约，出卖人有权单方面解除合同，并要求买受人向出卖人支付购房总价款百分之五的违约金。出卖人解除本合同后，有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭借款本息直接返还银行，剩余房款扣除买受人应付的违约金和费用（包括但不限于代偿款项、违约金、赔偿金等），且出卖人办妥注销登记手续后无息退还买受人。”2012年4月9日，吴永丹与案外人中国工商银行股份有限公司（以下简称“工行福清支行”）签署《个人购房借款担保合同》（以下简称《借款合同》），并于2013年2月1日收到了工行福清支行发放的借款。但吴永丹未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还。2016年12月29日，工行福清支行起诉吴永丹、中联置业的金融借款合同纠纷一案经福州市中级人民法院判决生效，判决吴永丹偿还工行福清支行借款本息，同时中联置业应协助银行办理房屋的抵押登记手续。中联置业对吴永丹的上述债务承担连带清偿责任。2013年12月1日，中联置业已将房屋交付吴永丹使用。据了解该房屋未装修入住，属于空置房。中联置业多次通知吴永丹办理房屋产权登记证书，但吴永丹拒办不办理，且在上述金融借款合同纠纷案件判决生效后仍未协助办理抵押登记手续。吴永丹拖欠银行借款本息，逾期不归还银行贷款本息、罚息的行为，已构成根本违约。 吴永丹未作答辩，也未举证、质证。 中联置业围绕诉讼请求依法提交了证据，中联置业为证明自己的主张提供了合同编号20110240015的《商品房买卖合同》及其附件、福州市中级人民法院(2016）闽01民终5549号《民事判决书》、收楼声明书、现金交款单等证据。上述证据，具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认并在卷佐证。 据本案现有证据，本院认定中联置业所诉的事实属实。另查明，2011年9月2日吴永丹向中联置业交付首付款672,194元。2013年2月1日工行福清支行向吴永丹发放借款1,540,000元。工行福清支行诉吴永丹、中联置业金融借款合同纠纷一案，本院经审理作（2015）融民初字第6916号民事判决，判决：1.吴永丹于判决生效之日起十日内偿还工行福清支行借款本金1,485,967.83元并支付按借款合同约定的利息、罚息和复息；2.中联置业对上述第一项项下的债务承担连带清偿责任；3.驳回中联置业的其他诉讼请求。中联置业上诉后，福州市中级人民法院经审理作（2016）闽01民终5549号民事判决，判决：1.维持本院（2015）融民初字第6916号民事判决第一、二项；2.撤销本院（2015）融民初字第6916号民事判决第三项；3.吴永丹于判决生效之日起三十日内协助工行福清支行办理不动产（1007房屋）抵押登记手续，中联置业应督促吴永丹并配合其办理抵押登记手续；抵押登记手续办妥后，工行福清支行收到房屋他项权证书之日，中联置业的保证责任终止；4.1007房屋抵押登记办妥后，或吴永丹逾期仍未办理抵押登记的，工行福清支行有权以1007房屋拍卖、变卖所得价款，对本院（2015）融民初字第6916号民事判决第一项确定的主债权优先受偿；5.工行福清支行对1007房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿中联置业因承担保证责任所垫付的款项及相应利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，从款项垫付之日起计算），再有余款的退还吴永丹；6.中联置业就其承担保证责任而代垫的款项本息受偿不足的部分，有权继续向吴永丹追偿。现中联置业向本院起诉。 本院认为，讼争《买卖合同》及其附件六是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。中联置业为吴永丹按揭贷款阶段性保证责任，因讼争房屋尚未办理贷款抵押登记，保证期间尚未届满，其仍负有承担保证责任义务。由于吴永丹多期拖欠兴业银行的借款本息，合同附件六第七条第5款约定解除合同条件已经成就，且兴业银行已提起金融借款合同纠纷，要求中联置业承担连带保证责任，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，《买卖合同》约定解除合同条件已经成就，中联置业诉请解除讼争《买卖合同》及其附件成立，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”规定，中联置业应将购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人兴业银行和买受人吴永丹，因兴业银行在提起金融借款合同纠纷一案要求吴永丹、中联置业承担还款责任，故中联置业应所收受的全部购房款返还吴永丹。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定，中联置业要求吴永丹腾空讼争房屋并返还，以及协助办理合同备案登记的注销登记手续，本院予以支持。讼争合同因吴永丹的原因被解除，根据附件六第七条第5款约定，中联置业诉请吴永丹支付总房款5%的违约金110,609.7元成立，本院予以支持。福州市中级人民法院（2016）闽01民终5549号民事判决已经确认中联置业承担责任后享有追偿权，中联置业诉请吴永丹清偿代偿款系重复诉讼，本院不予支持。杜华钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除吴永丹与福清中联置业有限公司于2011年8月31日签订的《商品房买卖合同》及其附件； 二、吴永丹于判决生效之日起十日内将位于福清市的“中联·天御一期”3号楼1007单元房屋腾空并移交给福清中联置业有限公司； 三、吴永丹于判决生效之日起十日内向福清中联置业有限公司支付违约金110,609.7元； 四、吴永丹于判决生效之日起十日内协助福清中联置业有限公司办理中联·天御一期”3号楼1007单元房屋的预告登记、合同备案登记等注销手续，并承担相关费用； 五、驳回福清中联置业有限公司的其他诉讼请求； 六、福清中联置业有限公司于判决生效之日起十日内返还吴永丹购房款2,212,194元及利息（利息按中国人民银行同类同期贷款利率，其中672,194元从2011年9月2日起，1,540,000元从2013年2月1日起，分别计至款项还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币25,382元，由吴永丹负担（未交），款限判决生效后七日内本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴叔凯 人民陪审员  吴善德 人民陪审员  方修贤 二〇一八年四月二日 书 记 员  黄小玲