广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1302民初1484号原告：王小竹，女，汉族，1976年6月21日出生，地址：惠州市惠城区。委托代理人：徐志斌，系广东卓凡律师事务所律师。委托代理人：林建源，系广东卓凡律师事务所律师。被告：王林林，男，汉族，1985年6月27日出生，地址：郴州市永兴县。委托代理人：黄舒利，系广东直信律师事务所律师。委托代理人：麦景涛，系广东直信律师事务所实习律师。原告王小竹诉被告王林林租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序由审判员徐秀群进行公开开庭审理。原告委托代理人徐志斌、被告王林林及委托代理人黄舒利、麦景涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩主张原告王小竹诉称：原告于2016年2月28日与被告签订《商铺租赁合同》，约定将位于惠州市桥东×××号铺租给被告作商业使用，约定租期为8年，租金为前五年每个月租金为2380元，并在每季度首月5号缴纳租金，在原告履行交付商铺义务后，被告理应按照合同约定按时缴纳租金，可是在2017年4月5日后，被告没有继续缴纳租金，经委托人多次催促仍拖欠不缴，并且不肯搬离，截至2017年12月15日，拖欠租金已达21420元，按照《商铺租赁合同》约定第七条，原告有权要求对方支付滞纳金，没收押金，并且解除合同。滞纳金的利率按照银行同期贷款利率4倍计算，以7140元（拖欠的第一个季度租金）为基数，从2017年4月5日计算至2017年12月15日为876.554元，以7140元（拖欠的第二个季度租金）为基数，从2017年7月5日计算至2017年12月15日为562.513元，以7140元（拖欠的第三个季度租金）为基数从2017年10月5日计算至2017年12月15日为245.021元，以上滞纳金总计1684元。被告未经原告擅自改变商铺本体，在其中一面墙另开一个门，破坏本体设施，根据《商铺租赁合同》约定第九条，被告要改变本体设施，需要事先征取原告的同意，如有违反，造成的一切损失由被告负责赔偿，因此原告要求被告对被破坏的墙体恢复原状。截至原告起诉之日，上述被告仍未能履行支付租金义务。原告认为被告的行为已严重违反合同的约定，侵害了原告的合法权益。以上事实有合同等为证，为保障原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。被告王林林答辩称：1、被告签订商铺租赁合同是职务行为，产生的租金、滞纳金应由王俭、淘车帮二手车行负责，涉案商铺的实际使用人为淘车帮二手车行，车行老板是王俭，被告是王俭聘请的，担任该车行的店长，商铺租赁合同也是王俭授意被告与王小竹签订，上述事实有证据四证明，租金均有王俭支付给王小竹，被告不负责不经手租金事宜，因王俭自身原因未付租金致使被告违约，被告自收到原告的律师函后，一直敦促王俭解决。2、根据原告的行为可推定原告同意对租赁合同承租人进行变更，原告知悉王俭为车行老板，被告是其员工，且接受王俭的租金未提出异议，可推定原告同意由实际使用人王俭及淘车帮二手车行代替被告作为承租人的意思表示，表明其同意，对租赁合同的相对方予以变更。3、淘车帮二手车行已将墙体回复原状，收到律师函后被告即联系王俭，在腾退商铺的过程中，已用砖块将墙体的门堵上，并将其粉刷，墙体已回复至租赁钱的状态，且未对店铺结构造成破坏，未造成原告的损失，以上事实有证据八予以佐证。4、原告解除合同后怠于交接商铺，根据合同法96条规定，合同自解除合同到达对方时解除，被告于2017年12月6日收到原告请求解除合同的律师函，故该合同自2017年12月6日解除，但在该日腾空商铺后，经王俭联系原告时至今日，原告还未前来接受商铺，证据六七可以证明。5、即使认定被告应当承担责任，被告不应当承担2017年12月7日以后的租金或滞纳金，因原告怠于交接商铺造成的损失因由其自行承担，综上所述，被告作为淘车帮二手车行的员工签订租赁合同为职务行为不应当对租赁合同的租金、滞纳金承担责任。本院查明的事实经审理查明：2016年2月28日，原、被告签订《商铺租赁合同》。约定：原告将位于惠州市桥东×××号铺出租给被告作商业使用。承租时间自2016年4月1日至2024年3月30日止为8年，装修期为免租期无需计算租金。前五年每月租金为人民币2380元；被告应以合同签订生效之日向原告缴纳押金人民币7000元，合同期满被告如无违约原告将保证金如数退回，如被告违约则没收所有保证金。每季度首月5号将当季租金交给原告。被告无故逾期缴纳租金，每逾期一日按未缴金额的每日5%计收滞纳金。若被告无故超过规定交租时间逾期15天未交租金原告有权终止合同，押金不退。租赁期间乙方可自行设计室内装修，若要改变本体设施，需事先征取原告同意，如有违反，造成的一切损失由被告负责赔偿。2017年12月6日，原告向被告发出《律师函》，要求被告支付拖欠租金21420元（截止2017年12月6日），没收其保证金7000元，被告按照5%/天支付滞纳金，解除《商铺租赁合同》；恢复商铺原状。2018年3月15日，被告向原告《复函》，要求原告联系王俭，在收到《复函》后尽速收回店铺，与王俭协商拖欠租金事宜。庭审后，2018年4月10日，原告与被告签订《光耀荷兰水乡花园5期1组团巧克力117商铺交接清单》，双方进行商铺交接。2018年5月3日，原告又向本院提交银行交易流水清单及《光耀×××商铺交接清单》。上述事实有《商铺租赁合同》、《律师函》、《复函》等以及庭审笔录等证据予以佐证。本院判决理由和结果本院认为：本案系租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》为双方真实的意思表示，租赁合同合法有效。被告主张与原告签订《商铺租赁合同》为职务行为，应当由惠州市淘车帮商贸有限公司及其法定代表人王俭承担责任，本院认为，在签订合同时，被告未向原告出示惠州市淘车帮商贸有限公司的委托授权书，也未提供其他能够证明其是受惠州市淘车帮商贸有限公司委托的文件，《商铺租赁合同》为原、被告双方签订的，原告根据合同相对性原则要求被告承担合同责任并无不妥。根据《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告主张被告自2017年4月5日始拖欠租金，被告庭审中称不清楚，也未提交相反证据予以反驳，本院对原告的主张予以采信。因被告逾期支付租金，原告于2017年12月6日通过发《律师函》的方式解除合同，本院予以确认《商铺租赁合同》于2017年12月6日解除。根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告逾期向原告支付租金，已违反《商铺租赁合同》的约定，构成违约，应当承担违约责任。原告诉请被告支付租金合法有据，本院予以支持。《商铺租赁合同》约定月租金为2380元，即日租金为79.3元（2380元÷30日）。被告自2017年4月份开始拖欠租金，故租金的计算自2017年4月1日起算，至2017年12月6日（共8个月6日）租金为19515.8元。关于被告是否应当承担2017年12月7日及以后的租金，本院认为，根据《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告主张解除《商铺租赁合同》的《律师函》自2017年12月6日送达至被告，故《商铺租赁合同》于2017年12月6日解除。在合同解除后，需双方配合交接租赁物。根据《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，原、被告在解除合同后，均没有证据证明曾向对方要求交接租赁物，原、被告双方均存在怠于履行交接店铺的义务，因此，对2017年12月7月至2018年4月10日（共124日）的租金9833.2元损失应由原告、被告各承担50%，即原告承担4916.6元，被告承担4916.6元。原告诉请被告按照银行同期贷款利率的四倍支付滞纳金，不违反规定，本院予以支持。被告称已经恢复店铺墙面原状，经本院询问，原告对此无异议，本院予以认可。原告的诉讼请求合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予采纳。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百一十九条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告王小竹与被告王林林签订的《商铺租赁合同》于2017年12月6日解除。二、被告王林林自本判决生效后十日内向原告王小竹支付租金24432.4元及滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，以7140元为基数自2017年4月5日计至2017年7月4日止；以14280元为基数自2017年7月5日计算至2017年10月4日止，以19515.8元为基数自2017年10月5日计算至2017年12月6日止）。本案受理费189元（原告已预交），由被告王林林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  徐秀群二〇一八年四月二十二日书记员  钟海涛附法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。