河北省迁安市人民法院民事判决书（2018）冀0283民初5441号原告（案外人）：满才，男，1977年10月5日出生，汉族，迁安市卫生局职工，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。委托诉讼代理人：庞海英，河北弘丹律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（申请执行人）：韩小红，女，1969年3月10日出生，汉族，农民，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。被告（申请执行人）：马会祥，男，1969年5月29日出生，汉族，农民，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。以上二被告共同委托诉讼代理人：张文秋，河北民剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。以上二被告共同委托诉讼代理人：李英梅，河北民剑律师事务所（实习）律师，代理权限为特别授权。被告（被执行人）：付友，男，1965年5月8日出生，汉族，农民，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。被告（被执行人）：马玉华，女，1967年6月12日出生，汉族，农民，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。第三人：付才，男，1967年9月20日出生，汉族，农民，住河北省迁安市，现住河北省迁安市。原告满才与被告韩小红、马会祥、付友、马玉华、第三人付才案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告满才及其委托诉讼代理人庞海英、被告韩小红、马会祥及其共同委托诉讼代理人张文秋、李英梅、被告付友、马玉华、第三人付才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告满才向本院提出诉讼请求：1、要求撤销唐山市中级人民法院作出的（2018）冀02执9313号裁定书，解除对迁安市迁安镇民安小区25号楼2单元702室的查封措施。2、要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年2月26日，原告与第三人付才签订买卖合同，购买了第三人付才所有的拆迁安置房迁安市迁安镇民安小区25号楼2单元702室，并当日交付购房款现金24万元。由于原告满才和第三人付才不认识，拆迁安置房没有产权证，为了防止合同履行出现问题，原告满才要求当时在场的被告付友（付才哥哥）也在买卖合同和收条上签了字。付款当天交付了房屋，原告满才装修后与妻子贾晓红居住至今。2018年7月25日，唐山市中级人民法院作出（2018）冀02执9313号执行裁定书，依据被告韩小红、马会祥的申请把此房产作为被告付友和马玉华的共同财产查封。原告满才随即向迁安市人民法院提起了执行异议，迁安市人民法院作出（2018）冀0283执异148号执行裁定书，驳回了原告满才的异议申请。原告满才不服迁安市人民法院（2018）冀0283执异148号执行裁定书，故诉至法院，请法院支持原告的诉求。被告韩小红、马会祥辩称，第一，原告满才诉称购买第三人付才所有的位于民安小区25号楼2单元702室楼房不属实，因为该争议房屋的产权所有人应为被告付友，而非第三人付才。第二，原告满才陈述的自第三人付才处买房，被告付友作为见证人与事实不符，如果被告付友是见证人，应该在见证人位置签字，而不应在买卖协议中的卖方位置签字，并注明其本人的身份证号。在执行异议审查时，原告满才提交的执行异议申请书中称2016年2月26日与付才签订的买卖合同，购买的房屋为付才拆迁安置楼，其陈述是在签订合同后才知道是付才拆迁所得。而在本案诉状中，原告满才称与第三人付才不认识，要求在场的付友在合同和收条上签字，其两次陈述相互矛盾，说明其与第三人付才签订的买卖合同是虚假的。第三，原告满才应当直接向第三人付才或其家人的卡号支付房款，应提交银行转账记录，且不可能由被告付友、第三人付才共同收取购房款。第四，被告付友与第三人付才为兄弟关系，被告付友在拆迁前有29.6万元的债务，我方有理由相信，被告付友为了逃避债务而让第三人付才替其办理拆迁选房等相关手续，为此，案涉楼房的实际权利人应为被告付友。第五，原告满才与被告付友是朋友关系，我方有理由相信原告满才所提交的房屋买卖合同是虚假的。综上，我方认为，案外人不享有足以排除强制执行的民事权益。请法院驳回原告的诉请。被告付友辩称，案涉房屋不是我的，是第三人付才的。有村委会公示表、拆迁协议、拆迁补偿协议、转款记录、选楼门的各种凭证、村两委保存的选楼门的公示牌等各种手续，这些证据足以证明楼房所有权归第三人付才所有。被告马玉华辩称，同被告付友意见。第三人付才述称，同被告付友意见。本院经审理认定事实如下:被告马会祥、韩小红系夫妻关系，被告付友、马玉华系夫妻关系，被告付友与第三人付才系兄弟关系，且均为迁安市迁安镇凌庄村村民，凌庄村于2010年平改拆迁，安置楼房位于迁安市民安小区。2011年3月10日，付友向马会祥借款1400000元。同日，韩小红将1400000元通过银行转账至付友指定的宋露账户。2018年1月8日，马会祥、韩小红起诉付友、马玉华给付借款1400000元及利息。本院立案受理后，于2018年3月9日做出（2018）冀0283民初178号民事判决书，判决付友、马玉华于本判决生效后十日内偿还马会祥、韩小红借款1400000元并支付利息（自2011年3月10日起至付清之日止，以本金1400000元为基数，按照年利率24%计算）。判决生效后，因付友、马玉华未履行，马会祥、韩小红申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中做出（2018）冀02执9313号执行裁定书，裁定查封付友、马玉华共有的位于迁安市迁安镇民安小区11号楼1单元301室、11号楼4单元402室、25号楼2单元7层西户、25号楼4单元6层西户、25号楼4单元5层西户、26号楼4单元12层西户。原告满才作为案外人对查封付友、马玉华共有的位于迁安市迁安镇民安小区25号楼2单元702室房屋提出书面异议，本院受理后，于2018年9月29日做出（2018）冀0283执异148号执行裁定书，驳回了满才的异议请求。另查，于2016年2月26日，第三人付才、被告付友作为甲方，原告满才作为乙方，签订了房屋买卖合同一份。合同内容有：第一条，房屋基本情况。乙方购买甲方合法拥有的坐落于民安小区25号楼2单元702室，建筑面积90平方米的房产一套，房屋为毛坯房。此房暂无房产证，今后办理房产证由甲方协助乙方办理成乙方户下的房屋，……。第二条：付款方式。1.双方协定上述房产出售价格为人民币贰拾肆万元整。2.经双方协定，乙方一次性付清房款人民币贰拾肆万元整，甲方收到付款的同时，将本套房屋全交给乙方，不得以任何形式或理由延期（以签合同时间为准）。第三条：双方责任。……。同日，原告满才通过现金方式给付购房款24万元，第三人付才、被告付友在收条上均签字按印。再查，根据原告满才申请，本院依法调取了第三人付才的房屋拆迁资料及凌庄回迁安置楼楼门确认凭证。其中，本院向迁安市迁安镇城乡建设规划办公室调取的凌庄回迁安置楼楼门确认凭证中记载：时间为2013年11月14日，选房顺序号为215，所有权人为付才，楼门选择中包括两套楼门，一、90㎡：25号楼2单元602室，二、90㎡：25号楼2单元702室，选房人签字为马玉华。上述事实，有原、被告及第三人的陈述、凌庄回迁安置楼楼门确认凭证等证据证实。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。本案中，案涉房屋迁安市民安小区25号楼2单元702室为拆迁安置楼房，仅进行了楼门分配，尚未经登记机构登记备案或办证，并非法律意义上的产权登记，该房屋归属情况尚不明确，本院无权对未经登记或办证的房屋权属予以确认，故应驳回原告满才的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告满才的诉讼请求。案件受理费4900元，由原告满才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 林立华人民陪审员 何海利人民陪审员 潘 庆 二〇一八年十二月二十六日书 记 员 刘红霞