广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初793号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪，该公司总经理。委托代理人：潘泽通，男，该公司员工。被告：陈小丽，女，1983年12月21日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市保值房地产代理有限公司诉被告陈小丽居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市保值房地产代理有限公司的委托代理人潘泽通到庭参加诉讼，被告陈小丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市保值房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求，1、被告向原告支付居间服务费24000元及违约金（以24000元为限，从起诉之日起每日按所欠的居间服务费的0.5%计算至付清日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月25日，在原告居间下，被告与买方郑楚铃签订NO.1701936的《房地产买卖合同》，约定买方郑楚铃购买被告名下位于增城区××路××房的房产。当日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》一份，承诺签订《房地产买卖合同》当日支付中介费24000元，然而被告至今未支付任何中介费，经原告多次催收仍拒绝支付中介费，为维护原告自身合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉求。被告陈小丽未答辩。经审理查明：2017年3月25日，原告（居间方）与被告（卖方）、郑楚铃（买方）签订《房地产买卖合同》，约定以下内容“……买卖双方就买卖位于增城区××路××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积为102.38平方米。该物业是以现状按套为单位售予买方，……2、卖方合法持有《房地产证》，号码为10207676号……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币柒拾贰万肆仟元整（￥724000元）……。五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方赔偿。……”。同日，被告签署了《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，内容为“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理出售位于广州市增城区××路××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序，手续、发生费用等等，并代表本人与买方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币贰万肆仟元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向买方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议。本人同意就本承诺书而产生的任何纠纷均向上述物业之所在地地法院提起诉讼。……”2018年1月17日，原告以被告欠付居间服务费为由，向本院提起本案诉讼。庭审中，原告陈述以下内容：1、被告与买方郑楚铃之间就涉案房屋买卖签订的《房地产买卖合同》已履行完毕，涉案房屋已经过户到买方名下。2、原告曾向被告催收居间服务费，但被告不同意支付，被告不同意支付居间服务费的理由是被告找垫资公司借款办理了提前还贷，但垫资借款必会产生利息，后来由于银行贷款出新政策的原因，买方办妥贷款申请后，银行放款迟延，导致被告垫资借款的利息增加，为此被告认为是原告服务不到位，要求用垫资利息抵扣中介费，但原告方不同意，因为银行放款迟延是银行的原因导致。本院认为，本案是居间合同纠纷。原告与被告、郑楚铃共同签署的《房地产买卖合同》中关于原告与被告之间的居间合同关系，以及被告签署《买卖代理费支付承诺书（卖方）》均是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，该合同对各方当事人均具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据已查明的事实，原告作为居间方成功促成了被告与案外人郑楚铃就涉案房屋的买卖签署了《房地产买卖合同》，同时被告还签署了《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，承诺向原告支付房地产咨询及买卖代理费24000元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，被告应依合同约定向原告支付居间服务费24000元。但被告至今仍未向原告支付居间服务费，已构成违约。故原告主张被告支付居间服务费24000元以及从起诉日以所欠居间服务费为本金每日按0.5%的标准支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但违约金总额以不超过居间服务费本金24000元为限。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼抗辩以及对原告证据质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈小丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费24000元以及违约金（违约金以尚欠居间服务费为本金，从2018年1月17日起每日按0.5%计至付清款项之日止，违约金总额以欠付的居间服务费24000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由被告陈小丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  卢艳晖二〇一八年四月九日书记员  周思珍附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。