贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔05民终96号上诉人（原审被告）：张清勇，男，1985年11月4日出生，穿青人，住所贵州省毕节市。委托诉讼代理人：刘锡玉，女，系张清勇母亲。被上诉人（原审原告）：毕节市住房公积金管理中心，住所贵州省毕节市七星关区桂花路一号。负责人：马林，该单位副主任。委托诉讼代理人：吴海，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊肸，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司毕节市分行，住所州省毕节市七星关区桂花路38号。负责人：吴生祥，该行行长。委托诉讼代理人：吴海，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊肸，贵州本芳律师事务所律师。原审被告：徐静术，女，1985年3月21日出生，汉族，住贵州省毕节市。上诉人张清勇因与被上诉人毕节市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）、中国建设银行股份有限公司毕节市分行（以下简称建行毕节分行），原审被告徐静术借款合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2017）黔0502民初3067号民事判决，向本院上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人张清勇的上诉请求是：一、撤销一审判决，改判上诉人张清勇继续按原借款合同履行还款义务。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其上诉理由：上诉人张清勇与被上诉人签订《住房公积金借款合同》，上诉人自签订合同后按合同约定履行还款义务。2016年12月11日，上诉人张清勇在大方高速公路上发生交通事故。2016年12月14日，上诉人到毕节××××队自首，上诉人被羁押于大方县看守所。2017年6月6日，上诉人张清勇经大方县人民法院判决犯交通肇事罪，判处有期徒刑四年，现在贵阳白云区监狱第四监区服刑。上诉人因触犯刑法，与家人失去联系导致未能正常还款。2017年7月20日，上诉人的母亲刘锡玉接到七星关区法院通知，法院要求刘锡玉到张清××白云区监狱办理委托手续。2017年7月25日，刘锡玉到被上诉人中国建设银行股份有限公司毕节分行中山支行，经信贷部的黄经理同意将上诉人还款义务转给刘锡玉，并为刘锡玉办理贷款账户。2017年7月25日，刘锡玉当即向贷款账户内存入4800元，2017年7月26日，被上诉人将贷款账户的还款扣除。一审法院未查明案情，认定上诉人未按合同约定履行还款义务构成违约。事实上，上诉人因不可抗力的原因导致还款延迟。上诉人已委托母亲刘锡玉代为办理还款，且刘锡玉已经开始正常偿还贷款。上诉人母亲刘锡玉与父亲张怀信，现在毕节第一人民医院做护工每天收入200元，同时在毕节爽心保洁公司上班，两人每月平均7000元。上诉人的父母收入稳定，具有还款能力，并且明确表示自愿为上诉人还款。综上，请二审法院在审理查明后，依法改判支持上诉人的上诉请求。被上诉人公积金管理中心、建行毕节分行未答辩。原审被告徐静术未答辩。被上诉人公积金管理中心、建行毕节分行向一审法院起诉请求：1、判决二被告立即向原告公积金管理中心偿还借款本金248345.39元及本笔借款实际还清之日止的全部利息和罚息；2、判决确认原告对二被告抵押的座落于毕节××××大道碧阳国际城23栋1单元31层2号房屋享有抵押权，并在被告未偿还上述第一项债务时，原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决二被告承担律师费5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。一审查明：2013年10月19日，被告徐静术向原告公积金管理中心申请住房公积金贷款，并向原告提供了与被告张清勇的结婚证等相关申请材料。原告经审查同意被告徐静术的贷款申请，遂委托原告建行毕节分行向二被告发放贷款。2014年6月19日，被告徐静术、张清勇办理了毕节××××大道碧阳国际城23幢1单元31层2号房的预购商品房抵押权预告登记。2014年7月9日，被告徐静术、张清勇为借款人与原告建行毕节分行为贷款人签订了《住房公积金借款合同》，合同约定：“借款人借款用于购买毕节××××大道碧阳国际城23幢1单元31层2号房，借款人借款本金金额为260,000.00元,借款期限为30年；贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；逾期罚息为本合同所执行贷款利率的水平上加收30%；采用等额本息还款方法，每月归还本息金额1,317.38元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”此外，合同还对其他权利义务进行了约定。2014年6月27日，原告建设银行毕节分行向徐静术、张清勇发放借款260,000.00元，并依约将此借款划入贵州碧阳恒通置业有限公司的账户。但二被告在2017年1月之后便未偿还贷款本息，截止庭审之日前，被告已经连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息。至今尚欠原告的借款本金248,345.38元及利息。一审另查明，一审法院于2015年2月13日作出（2015）黔七民初字第130号民事调解书，该调解书载明：被告徐静术、张清勇自愿离婚，双方共同所有的毕节××××大道碧阳国际城23幢1单元31层2号房归张清勇所有，所欠银行按揭贷款由张清勇自行偿还。涉案的抵押房产预购商品房抵押权预告登记，至今未办理正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证。一审认为，依法成立的合同，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。本案中，原告公积金管理中心委托原告建行毕节分行在授权范围内与被告徐静术、张清勇签订《住房公积金借款合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应按约定履行。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告徐静术、张清勇未按约定履行还款义务，至今尚欠原告的借款本金248,345.38元及利息，其行为已构成违约。根据双方所签订的《住房公积金借款合同》的约定，原告有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告徐静术、张清勇偿还借款本金248,345.38元及利息的诉讼请求，一审予以支持。因被告徐静术、张清勇于2015年2月13日经一审法院主持调解自愿离婚，并协议由张清勇偿还涉案债务，故被告徐静术在承担清偿责任后有权向被告张清勇追偿。抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保证将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记，才产生优先受偿的抵押效力。本案中，涉案的抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办理正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证，故原告主张就抵押房产在折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的诉讼请求，无法律依据，一审不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告徐静术、张清勇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告毕节住房公积金管理中心借款本金248,345.38元，并按借款合同的约定支付从2017年1月9日起计付至履行完毕止的利息；二、驳回原告毕节住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。案件受理费人民币2,571.00元，由被告张清勇承担。一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人张清勇和被上诉人公积金管理中心、原审被告徐静术签订的《住房公积金借款合同》明确约定，借款人未按合同约定按时足额支付本息，贷款人有权宣布贷款立即到期。本案中，借款人张清勇和徐静术逾期未归还贷款本息的事实客观存在。至于上诉人张清勇辩称的其因受刑罚处罚，客观上未能及时还款的理由，本院认为，虽然张清勇和徐静术离婚，并明确贷款由上诉人张清勇归还，但双方之间就归还贷款本息的划分的效力仅及于张清勇和徐静术，不能及于公积金管理中心，对公积金管理中心而言，张清勇和徐静术均负有还本复息的义务，即便张清勇因客观原因不能还款，徐静术亦应当及时还款，但本案徐静术亦未及时还款，故对被上诉人公积金管理中心而言，张清勇和徐静术逾期还款行为不构成不可抗力，上诉人张清勇的上诉理由不能成为否定住房公积金管理中心要求立即偿还全部借款本息的理由。至于上诉人张清勇提出的其父母有偿还能力并自愿为上诉人还款的抗辩理由，本院认为，其父母不是《住房公积金借款合同》的当事人，其父母是否有偿还能力以及是否愿意偿还贷款本息与本案没有关联性。综上，一审适用法律正确，应予维持。关于尚欠的本金。一审判决确定的本金是到2017年1月尚欠的本金，故张清勇、徐静术在2017年1月之后偿还的款项可以用于抵扣一审判决确定的欠付的本金及利息。综上，上诉人的上诉请求不能成立，一审认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2571元由上诉人张清勇承担。本判决为终审判决。审判长 张 雄审判员 张 晶审判员 徐 洪二〇一八年四月二日书记员 郑勤文