重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初21986号 原告：陈娟，女，1982年6月25日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：刘俊，重庆中标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常岩，重庆中标律师事务所实习律师。 原告：冯晋，男，1981年9月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：刘俊，重庆中标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常岩，重庆中标律师事务所实习律师。 被告：重庆建工集团房地产开发有限公司，住所地重庆市经开区**金开大道**（办公楼）11、12层，统一社会信用代码91500000756226341C。 法定代表人：李聘，董事长。 委托诉讼代理人：刘谋，重庆康实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹龙，重庆康实律师事务所律师。 原告陈娟、冯晋与被告重庆建工集团房地产开发有限公司（以下简称建工房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法由审判员陈吉彦适用小额诉讼程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告陈娟、冯晋的委托诉讼代理人刘俊、常岩，被告建工房地产公司的委托诉讼代理人刘谋、尹龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈娟、冯晋向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告支付逾期办证违约金12441元（违约天数161天，以房屋总款772734元，每日百分之0.01，接房时间2015年12月28日，取得产权受理单为2016年8月5日）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告之间签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的商品房一套转让给原告，总价772734元，并约定被告应当在2015年12月31日前将上述商品房交付原告使用，且于房屋实际交付使用之日起60日内未原告提出办理涉诉房屋《房地产权证》的申请，合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，并按被告要求交齐了一切办证所需资料，双方于2015年12月28日办理了交接房手续，但直到2016年8月5日被告才为原告办理房地产权证，逾期长达161日，根据合同第十三条的约定，被告应向原告支付逾期办证的违约金12441元。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告建工房地产公司辩称，被告不存在违约行为，原告主张违约金无事实依据，被告接受原告的委托，代为办理房屋登记手续，但原告具有向被告提供身份证复印件、授权委托书等代办资料，被告在收到原告提交的代办资料后，第一时间向房管部门提交了办证申请，因此，房屋登记受理单的受理日期超过合同约定时间不应归责于被告，因此，被告不应承担违约责任，请驳回诉请。 经审理查明：2014年9月1日，以建工房地产公司为甲方（卖方），陈娟、冯晋为乙方（买方），签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：第二条甲方销售的商品房为预售商品房。第三条（一）本商品房坐落。第四条（一）本商品房为清水房，总成交金额为772734元。第七条（一）本商品房交房期限：2.属预售商品房的，甲方应当在2015年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第十三条关于办理产权登记的约定：2.预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5.如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。 合同附件五《合同补充协议》约定：六、关于合同登记备案、产权登记与预告登记：（六）购买期房的，甲方在商品房实际交付使用后的60日内取得土地房屋登记机构出具的产权登记受理单。 上述合同签订后，陈娟、冯晋向建工房地产公司付清了房款772734元。 陈娟、冯晋取得的《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》载明案涉房屋交付日期为2015年12月28日，陈娟、冯晋未签字确认。 陈娟签署了《接房手续书》，确认2016年7月16日在金州苑物业管理处办理完毕资料、钥匙移交等接房手续，并在开发公司的指导下完善《房屋产权证》申请材料。 2016年8月3日，重庆市国土资源和房屋管理局将案涉房屋登记至陈娟、冯晋名下。2016年8月5日，建工房地产公司取得案涉房屋的不动产登记受理通知单。 庭审中，陈娟、冯晋陈述其接房时间实际上为2015年12月28日，违约金的起算点从2015年12月28日起计算60日。建工房地产公司认为交房时间应以接房手续上记载的时间为准。 以上事实有《重庆市商品房买卖合同》、接房手续、《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》、不动产登记受理通知单、发票和收据及当事人当庭陈述在案为据。 本院认为：陈娟、冯晋与建工房地产公司自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及合同附件五《合同补充协议》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 关于提交办理《房屋产权证》申请并取得登记受理通知单的时间，根据《合同补充协议》第六条第（六）款的约定，为房屋实际交付使用之日起的60日内，该处约定的实际交付使用应以房屋实际办理交接手续的时间为准。另根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条第3款、第5款的约定，建工房地产公司提交办证申请的前提是买方完善办证所需的相关资料。虽然案涉房屋《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房房屋质量保证书》载明房屋交付时间为2015年12月28日，但根据《接房手续书》的记载，陈娟、冯晋在2016年7月16日才实际办理房屋交接手续，并完善《房屋产权证》申请资料，故应从2016年7月16日起计算60日作为建工房地产公司应取得登记受理单的时间。扣除2016年7月16天，8月31天，9月13天，即至2016年9月13日截止，建工房地产公司应当取得登记受理单。建工房地产公司已于2016年8月5日取得产权登记受理单，不存在违约行为，故对陈娟、冯晋要求建工房地产公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 驳回原告陈娟、冯晋的诉讼请求。 案件受理费110元，减半收取55元，由原告陈娟、冯晋负担。 本判决为终审判决。 审判员  陈吉彦 二〇一八年十二月二十七日 书记员  曹 彬