广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0225民初315号 原告：中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行，住所地：广西融水苗族自治县融水镇秀峰北路**，统一社会信用代码：914502254990988864。 法定代表人：郑见宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦壮讲，男，该支行风险管理部副主任。 被告：吴开新，男，1983年8月20日出生，汉族，住广西融水苗族自治县。 原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行（以下简称农行融水县支行）与被告吴开新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人韦壮讲到庭参加诉讼，被告吴开新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行融水县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴开新归还原告借款本金77822.77元及利息1280.83元（利息计算至2018年1月6日，之后计息按合同有关规定计息），本息共计79103.60元；2.判令原告对被告吴开新的位于融水县产作该笔贷款抵押物享有优先受偿权；3.本案的有关诉讼费用由被告吴开新承担。事实和理由：2010年9月6日，被告吴开新与原告签定《个人自建房担保借款合同》合同编号：45020520100005767，被告吴开新向原告借款12万元，期限15年，用于建房。抵押物为被告吴开新位于融水县产。该笔借款到期日为2025年10月7日，还款方式为按月等额本息还款，至2018年1月6日止，借款人拖欠还款4期。借款人己形成违约责任。经原告多次催收仍未收回贷款，至2018年1月6日止，被告吴开新尚欠该笔贷款本金77822.77元及利息1280.83元未能偿还,本息共计79103.60元。综上所述，被告吴开新尚欠的上述借款本金及利息至今没有归还。该借款是在平等、自愿、公平的基础上签订合同及发放的，原告己履行了借款的给付义务，但被告吴开新却没有履行还款义务，现经原告多次催收，被告吴开新仍未偿还。由于被告吴开新没有按合同约定偿还原告上述贷款，使原告的信贷资金沉淀造成损失，为了收回贷款，维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告吴开新未做答辩。 原告农行融水县支行为其陈述在举证期限内向法庭提供的证据有：中国农业银行个人借款凭证（凭证号：450220100084224）、身份证、户口本复印件、中国农业银行个人购建房贷款申请表（编号：45300201000149831）、个人购房贷款面谈笔录、同意抵押的书面承诺、个人自建房担保借款合同（编号：45020520100005767）、抵押他项权证【融房建融水县字第（住）6393号】、贷款催收通知书六张、上门催收照片、国有土地使用证【融水国用（2004）字第273号】、建设工程规划许可证【融（私）建字第4502252010000118号】、私人住宅建设工程规划审批单【（2010）城规管私地规字第118号】、融水苗族自治县私人住宅建房平面布置图。 被告吴开新未作质证，亦未提供证据。 本院认证认为：原告提供的证据真实合法，与本案有关联，本院对其证明效力予以确认并在卷佐证。 经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月24日，被告吴开新与原告农行融水县支行申请个人购建房贷款。同年9月6日，被告吴开新与原告农行融水县支行签订《个人自建房担保借款合同》,合同约定：被告吴开新向原告农行融水县支行借款12万元，借款用于借款人自建房屋；借款期限180个月，自2010年9月6日至2025年9月5日；借款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率确定执行年利率5.94%，遇利率调整按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共180期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法，每期应还款金额为1008.74元；抵押人自愿以合同附件一《房地产抵押清单》中的房产地产作为该笔债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；借款人用合同项下自建房屋作为抵押的，自借款发放日后两年内必须办好房产证并到登记机关办理抵押登记，将抵押登记权证交贷款人保管，若两年届满没有办理上述手续的，自届满之次日起每日按借款总额的万分之壹（大写）向贷款人支付违约金，贷款人有权直接从借款人的账户划收上述款项。2010年9月10日，原告农行融水县支行作为抵押权人，被告吴开新作为抵押人，双方在融水苗族自治县房地产管理所办理了融房建融水县字第（住）6393号抵押预告登记，但至今双方未办理抵押登记。合同签订后，原告农行融水县支行依约向被告吴开新发放贷款12万元。合同履行期间，至2018年1月6日，被告吴开新尚拖欠原告农行融水县支行借款本金77822.77元及利息1280.83元。 本院认为，原告农行融水县支行与被告吴开新签订的《个人自建房担保借款合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《个人自建房担保借款合同》第十六条第二项的约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提起到期，行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息。”本案中，在合同履行期间，至2018年1月6日，被告吴开新未按约定按期偿还原告农行融水县支行四期贷款，构成违约，原告农行融水县支行有权依该合同的约定宣布贷款立即到期，并要求借款人吴开新偿还全部贷款本息。本案中，原告农行融水县支行与被告吴开新就抵押在建房产仅办理抵押预告登记手续，至今未办理抵押登记手续，原告农行融水县支行尚未取得房屋他项权证，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，原告农行融水县支行并未取得抵押权，目前对该房产不享有优先受偿权。 被告吴开新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，对原告农行融水县支行主张被告吴开新偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对原告农行融水县支行主张就涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告吴开新在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行借款本金77822.77元及利息（利息计至2018年1月6日为1280.83元，之后利息按借款合同约定的利率计算至清偿本息为止）； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1778元，减半收取889元（原告已预交），由被告吴开新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  李美艳 二〇一八年四月十一日 书记员  李可珍