湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1181民初96号原告：武汉信邦典当有限公司（以下简称武汉信邦公司）。住所地：武汉市东西湖区金银湖路**号财富大厦**楼（11）。统一社会信用代码：914201120866030985。法定代表人：裴捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘奥，湖北丰海律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡翔，男，汉族，1982年1月22日出生，该公司员工。被告：湖北乾道嘉融资担保有限公司（以下简称乾道嘉公司）。住所地：湖北省麻城市将军南路**号。统一社会信用代码：91421181585494658P。法定代表人：胡火斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈伟，湖北诚信联合律师事务所律师。被告：湖北富华棉业集团股份有限公司（以下简称湖北富华公司）。住所地：湖北省黄冈市黄州区陈策楼聚星大道***号。注册号：421100000000457。法定代表人：吴福华，该公司总经理。被告：麻城市富华棉业有限公司（以下简称麻城富华公司）。住所地：湖北省麻城市宋埠镇长塘村。注册号：421181000008327。法定代表人：吴伟，该公司总经理。原告武汉信邦公司与被告乾道嘉公司、湖北富华公司、麻城富华公司执行异议之诉一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，于3月13日公开开庭进行了审理。原告武汉信邦公司的委托诉讼代理人、被告乾道嘉公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，被告湖北富华公司、麻城富华公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉信邦公司向本院提出诉讼请求：判令将被告湖北富华公司位于黄冈市黄州区××大道××号土地的使用权及房屋拍卖款中10181300元分配支付给原告。事实和理由：2015年12月31日，武汉市江岸区人民法院就原告武汉信邦公司诉被告湖北富华公司，麻城富华公司等典当合同纠纷一案，作出的（2015）鄂江岸民商初字第01247号民事判决书确定了原告武汉信邦公司对被告湖北富华公司用于典当抵押的97号1幢、2幢、3幢三幢房屋折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，原告武汉信邦公司因该生效判决，已向武汉市江岸区人民法院申请强制执行，申请执行标的额超过10000000元。2016年10月8日，麻城市人民法院就被告乾道嘉公司申请强制执行被告湖北富华公司一案中，作出（2016）鄂1181执408-1号执行裁定书，裁定拍卖查封的被告湖北富华公司位于赤壁××××土地及房屋。经司法网络拍卖，该涉案财产以10201300元拍卖成交，2017年9月30日麻城市人民法院作出（2016）鄂1181执408号的分配方案，按照该分配方案，原告仅分得3789200.54元。原告提出执行异议，麻城市人民法院于2017年11月17日作出（2017）鄂1181执异32号执行裁定书，裁定驳回了原告的执行异议请求。原告认为，不应当将被告湖北富华公司位于黄冈市黄州区××大道××号的土地及房屋的拍卖款割裂分配，原告应该土地及房屋的实际拍卖款全部享有优先受偿权，总拍卖款10201300元扣除拍卖费20000元后的余款10181300元都应归原告所有。另被告乾道嘉公司应当先就被告麻城富华公司抵押的145台机械设备财产实现其债权。且被告乾道嘉公司并未证明享有优先受偿权的145台机械设备不足清偿其债务，故被告乾道嘉公司不应参与本案执行分配方案。被告乾道嘉公司辩称，一、原告诉请将拍卖款10181300元全部支付给原告无事实和法律依据，原告不享有对土地使用权部分的优先受偿权。麻城市人民法院依法作出（2016）鄂1181执408号分配方案，原告不服该分配方案，提出执行异议，人民法院依法作出裁定，驳回原告的异议，答辩人认为该裁定认定事实清楚，适用法律准确，并无不当；二、原告武汉信邦公司主张麻城富华公司向答辩人提供了机械设备抵押担保，认为应先就麻城富华公司提供的抵押物先行受偿，答辩人认为武汉信邦公司的这一主张无任何法律依据。本案执行中，拍卖的标的物虽然不是债务人湖北富华公司提供的担保物，但属于其自有资产，根据上述规定，也同样可就拍卖价款先行受偿。而且麻城富华公司提供抵押的机械设备，从价值上和受偿能力上，均不如已拍卖的房产和土地，该公司不可能放弃已变现的优质财产，而选择无法处置和变现的劣质财产。被告湖北富华公司、麻城富华公司未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交证据一、证据三、证据四，被告乾道嘉公司虽对其关联性有异议，但上述几组证据均来源合法，亦能证明本案有关事实，本院依法予以采信。对于被告乾道嘉公司提交的证据二、证据四，虽原告对其拟证目的有异议，但对其真实性无异议，且该证据来源合法，能够证明本案有关事实，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2015年5月6日，被告湖北富华公司与原告签订了《房地产抵押典当合同》，合同约定：被告湖北富华公司向原告武汉信邦公司借款10000000元，其将位于黄冈市黄州区××大道××号1幢-3幢厂房（建筑面积为1267.53㎡）作为当物抵押给原告，并办理了抵押登记手续，房屋抵押他项权证号为黄冈市房他证黄州区字第××号。2015年12月31日，武汉市江岸区人民法院就原告武汉信邦公司诉被告湖北富华公司、麻城富华公司等典当合同纠纷一案，作出的（2015）鄂江岸民商初字第01247号民事判决，确定了原告武汉信邦公司对被告湖北富华公司所有的用于典当抵押的坐落于黄冈市黄州区××大道××幢房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿等。原告就该生效判决，已向武汉市江岸区人民法院申请强制执行。武汉市江岸区人民法院于2016年2月17日受理该执行申请。另查明：本院在执行申请执行人乾道嘉公司与被执行人湖北富华公司诉前保全一案中，于2015年5月21日查封了被执行人湖北富华公司所有的坐落于黄冈市黄州区××大道××号的土地使用权及房屋。2016年8月15日，本院就被告乾道嘉公司诉被告湖北富华公司、麻城富华公司的追偿权纠纷一案，作出（2015）鄂麻城民二初字第00226号民事判决书确定了湖北富华公司应当付给乾道嘉公司偿还代偿资金7202310.7元及相应利息等。乾道嘉公司向本院提出强制执行申请后，本院于2016年9月5日立案执行。于2016年10月8日作出（2016）鄂1181执408-1号执行裁定书，裁定拍卖查封被告湖北富华公司位赤壁××××号号土地使用权及房屋。在执行过程中，本院委托评估机构对该涉案土地使用权及房屋的价值作出评估。经评估，该涉案土地及房产总建筑面积为1912.63㎡（其中已办证建筑面积为1267.53㎡，未办证建筑面积为645.1㎡），土地使用权面积为6553.7㎡。已办理抵押登记手续的三幢房屋评估价值为1121000元，另五幢未办理抵押登记的房屋（建筑面积为645.1㎡）评估价值为327000元，占地面积为6553.7m的土地使用权评估值为3253300元，涉案土地使用权及房屋总评估值为4701300元。本院通过网络司法拍卖，该涉案土地及房屋最终以10201300元拍卖成交。2017年9月30日，本院作出（2016）鄂1181执408号分配方案确定，该涉案土地及房屋的拍卖款扣除20000元评估费后，可参与分配的拍卖价款为10181300元。按照该分配方案，确定原告武汉信邦公司优先受偿范围为已办理抵押登记手续的三幢房屋和该房屋占用范围内的1267.53㎡土地使用权，按网络司法拍卖溢价折款后，武汉信邦公司优先受偿份额为3789200.54元，对余下涉案拍卖款，在扣除案件受理费61316元和执行费67218.13元后，由乾道嘉公司受偿6266565.33元。原告武汉信邦公司、被告乾道嘉公司均不服，提出执行异议，本院于2017年11月17日作出（2017）鄂1181执异31号和（2017）鄂1181执异32号执行裁定书，裁定驳回了原告武汉信邦公司和被告乾道嘉公司的执行异议请求。原告武汉信邦公司认为不应当将该涉案土地使用权及房屋的拍卖款割裂分配，原告武汉信邦公司应对该土地及房屋的拍卖款全部享有优先受偿权，即总拍卖款10201300元扣除拍卖费20000元后的余款10181300元都归原告武汉信邦公司所有，遂酿成纠纷。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”而本案中，原告武汉信邦公司提交的证据虽能证明其对被告湖北富华公司所有的位黄冈市黄州区××大道××幢幢房屋拍卖或变卖款项中享有优先受偿权，但该项权利本院已在执行分配方案中已予以保障，原告武汉信邦公司已经实现其实际应享有的优先受偿权。且原告武汉信邦公司所提交的证据亦不能充分证明其对涉案房产的其他部分享有实体权利，也不能证明其对本案的其他执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。故此，原告武汉信邦公司的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告武汉信邦典当有限公司的诉讼请求。案件受理费82887元，由原告武汉信邦典当有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应缴纳上诉案件受理费82887元，款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用，按自动撤回上诉处理。审判长  袁向阳审判员  黄培英审判员  邱爱萍二〇一八年四月十二日书记员  镇 晟附：证据提交情况一、原告武汉信邦典当有限公司提供4组证据及其拟证目的：证据一、黄冈市房他证黄州区字第××号他项权证书、（2015）鄂江岸民商初字第01247号民事判决书，拟证明1、武汉信邦典当有限公司对湖北富华棉业集团股份有限公司名下位于湖北省黄冈市黄州区赤壁大道97号1幢、2幢、3幢房屋及土地（所有权证号：S0895974，土地使用权证号：黄冈国用2013第000802381）享有抵押权；2、武汉市江岸区人民法院2015年12月31日作出的（2015）鄂江岸民商初字第01247号民事判决书确认上述房屋与土地折价或者以拍卖、变卖的价款原告享有优先受偿权。证据二、强制执行申请和受理通知书，拟证明武汉市江岸区人民法院已受理武汉信邦典当有限公司的强制执行申请，武汉信邦典当有限公司的申请执行债权超过10000000元。证据三、（2015）鄂麻城民二初字第00226号民事判决书，拟证明被告湖北乾道嘉融资担保有限公司已取得了被告麻城市富华棉业有限公司已办抵押登记编号为麻工商抵押（2014）第14号的145台机械设备的优先受偿权。证据四、评估报告、分配方案、执行异议书、（2017）鄂1181执异32号裁定书，拟证明1、执行法院对湖北富华棉业集团股份优先公司名下位于湖北省黄冈市黄州区赤壁大道97号1幢、2幢、3幢房屋及土地（所有权证号：S0895974，土地使用权证号：黄冈国用2013第000802381）拍卖款分配方案与分配金额计算均有错误；2、执行法院驳回原告的执行异议，原告可依法向法院提起诉讼。二、被告湖北乾道嘉融资担保有限公司提交4组证据及其拟证目的：证据一、被告乾道嘉公司的营业执照，拟证明被告乾道嘉公司企业信息。证据二、诉前财产保全申请书、麻城市人民法院（2015）鄂麻城民一初字第00803-1号民事裁定书，拟证明湖北乾道嘉公司于2015年5月18日向麻城市人民法院申请诉前财产保全，人民法院依法作出裁定，首轮查封了本案诉争的土地和房产。证据三、（2015）鄂麻城民二初字第00226号民事判决书，拟证明湖北乾道嘉公司于2015年6月4日向麻城市人民法院提起诉讼，经人民法院判决被告湖北富华棉业集团股份有限公司向湖北乾道嘉公司偿还代偿资金7202310.7元，律师代理费100000元，湖北乾道嘉公司依据判决书申请强制执行。证据四、黄冈市房他证黄州区字第××号房屋他项权证，拟证明原告仅就黄州区赤壁大道97号1-3幢房屋办理他项权证，他项权证明确载明：该抵押房屋占用范围内的土地使用权证需在土地管理部门办理抵押登记，但原告未就土地部分办理抵押登记。