沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0112民初8566号 原告：沈阳格林中融房地产开发有限公司,住所地沈阳市东陵区浑南中路**2门。 法定代表人：谭书云，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，系该公司员工，住址沈阳市大**。 被告：杨婷婷，女，1993年8月27日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司与被告杨婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳格林中融房地产开发有限公司（以下简称“格林公司”）的委托诉讼代理人鞠冬到庭参加诉讼，被告杨婷婷经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、被告支付违约金20,000元；3、被告偿付原告为被告代付银行债务产生的损失48,080.44元，要求被告给付垫付款的损失利息至实际给付之日止（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4、诉讼费及其他因本案发生的必要费用全部由被告承担。事实与理由：被告于2014年11月14日购买原告开发的位于沈阳市东陵区浑南中路58-9号1-7-1（格林阳光城小区）房屋，房屋总价值436,800元。双方在签订的《商品房买卖合同》中针对付款式进行约定：“签订之日付136,800元，余贷款300,000元”。后被告因资金周转不开，仅交纳10,000元房款，并申请由原告替被告垫付购房首付款126,800元，同时被告签订了垫款申请及欠据。被告又与中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行签订《个人住房主（商业用房）贷款合同》，申请个人住房贷款300,000元，同时该借款合同约定原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任。而后，被告未按贷款合同履行还款义务，截至2017年6月5日共欠中国建设银行贷款本金、利息、罚息等费用共计294,470.26元。中国建设银行向和平区人民法院起诉，（2017）辽0102民初8500号《民事判决书》判决内容一、解除中国建设银行与被告签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》;二、被告偿还借款本金287,540.96元及利息、罚息3,161.23元（截止2017年12月14日），并自2017年12月15日起，按借款合同约定的计息办法给付中国建设银行逾期利息至实际清偿之日止;三、原告对被告所欠中国建设银行所有债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告追偿。判决生效后，中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行在无法联系到被告的情况下，要求我方履行还款义务，我方于2018年3月28、29日将被告所欠中国建设银行的部分到期债务还清，共计还款为3,203.45元。同时银行要求全部还清，我司正在与银行沟通，待明确具体还款数额后一次性还清。被告作为借款人理应负有偿还贷款的义务，却没有归还银行贷款，原告在承担了担保责任后，多次向被告追偿均无果。另一，在2015年12月22日至2018年3月31日期间,原告应中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行要求替其偿还贷款多次,共计44,876.99元,被告作为实际贷款人理应偿付原告替其偿还的银行债务。另二,被告向原告申请垫付首付余款126,800元整，并于2019年10月30日前交清。被告保证分5期还款，于2015年至2019年期间每年的10月30日前分别交付原告25,360元人民币，直到垫款额全部还清为止。如被告未能如期履行还款义务超过7日，被告自愿按第4项保证承担责任。申请第4项约定：被告如不能按期还款，则从每期还款日期的次日起至实际支付之日止，按日向开发公司支付总房款万分之五的违约金。被告如不能履行保证，原告有权随时解除《商品房买卖合同》，将该房屋收回，同时不承担任何装修费用。垫款申请生效后，被告应于2015年10月30日、2016年10月30日、2017年10月30日分别应还款25,360元，共计76,080元。但经原告多次催还这笔欠款，被告一直拒不还款。为此，原被告之间债权债务关系明确，被告的行为已构成根本违约，且被告已经以实际行为明确表示不履行债务，双方的商品房买卖合同已经无法实现。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告未答辩且未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的商品房买卖合同、销售不动产发票、垫款协议、欠据、收款收据、个人贷款还款凭证、（2017）辽0102民初8500号民事判决书、履行还款义务函、中国建设银行个人贷款结清证明、还款证明、个人贷款还款凭证、现金交款单，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市东陵区浑南中路58-9号1-7-1房屋，建筑面积为78平方米；房款为436,800元,付款方式为：签订之日付136,800元,余贷款300,000元；被告应当在2016年6月30日将房屋交付原告，房屋满足单体验收合格，水、暖、电通。该合同已备案。原、被告于2014年11月30日签订《格林阳光城垫款申请》，载明：被告因资金周转不开，首付款仅交付10,000元，向原告申请垫付首付款余款126,800元,于2019年10月30日还清，共分五期还款，分别于2015年10月30日、2016年10月30日、2017年10月30日、2018年10月30日、2019年10月30日前，每笔还款25,360元。该申请约定，如被告不能按期还款，则从每期还款日期的次日起至实际还款支付之日止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金，原告有权随时解除《商品房买卖合同》，将房屋收回，同时不承担任何装修费用。被告于2014年11月30日出具欠据，写明欠原告126,800元，严格按照垫款申请约定的还款方式、时间及相关承诺按时还款，如逾期还款将承担垫款申请中约定的违约责任及法律责任。 2014年12月1日，沈中支行与原、被告签订《个人住房（商业）借款合同》，合同约定借款金额300,000元。借款合同签订后，沈中支行如约发放贷款。因被告怠于偿还沈中支行的银行贷款，沈中支行以杨婷婷、格林公司为被告，于2017年7月12日向沈阳市和平区人民法院起诉，要求解除与杨婷婷签订的《个人住房（商业）借款合同》并偿还借款本金、利息、罚息等。2017年12月18日，沈阳市和平区人民法院作出（2017）辽0102民初8500号民事判决，判决解除沈中支行与杨婷婷、格林公司签订的《个人住房（商业）借款合同》，杨婷婷偿还沈中支行截止2017年12月14日的借款本金280,343.36元、利息罚息3,042.46元，由格林公司对上述款项承担连带保证责任。该案发生案件受理费5,717元，公告费800元。判决生效后，原告已经履行了上述还款义务，偿还了剩余本金。并支付利息、罚息等。本案中，原告共支付利息38,414.41元、罚息208.33元、违约金1,422.71元、案件受理费5,717元，公告费800元。其中，2015年11月20日，原告代替被告偿还沈中支行3,466.81元（其中本金606.14元、利息2,846.65元、罚息14.02元），2015年11月30日，原告代替被告偿还沈中支行1,846.49元（其中本金305.41元、利息1,522.27元、罚息18.81元），2015年12月22日，原告代替被告偿还沈中支行1,827.68元（其中本金306.97元、利息1,520.71元），2016年3月22日，原告代替被告偿还沈中支行4,820.88元（其中本金1,155.38元、利息3,648.52元、罚息16.98元），2016年6月22日，原告代替被告偿还沈中支行1,606.66元（其中本金394.71元、利息1,202.45元、罚息9.5元），2016年6月28日，原告代替被告偿还沈中支行1,602.98元（其中本金393.11元、利息1,204.5元、罚息5.82元），2016年9月29日，原告代替被告偿还沈中支行3,204.42元（其中本金794.38元、利息2,399.94元、罚息10.1元），2016年9月30日，原告代替被告偿还沈中支行1,616.79元（其中本金399.57元、利息1,197.59元、罚息19.63元），2016年12月22日，原告代替被告偿还沈中支行4,820.22元（其中本金1208.53元、利息3587.19元、罚息24.5元），2017年3月24日，原告代替被告偿还沈中支行4,816.27元（其中本金1,224.29元、利息3,566.87元、罚息25.11元），2017年6月27日，原告代替被告偿还沈中支行4,050.26元（其中本金1,238.72元、利息2,786.16元、罚息25.38元），2017年8月31日，原告代替被告偿还沈中支行3,202.93元（其中本金834.26元、利息2,358.56元、罚息10.11元），2017年9月29日，原告代替被告偿还沈中支行1597.81元（其中本金419.6元、利息1,177.56元、罚息0.65元），2017年10月27日，原告代替被告偿还沈中支行1,597.16元（其中本金421.37元、利息1,175.79元），2017年12月25日，原告代替被告偿还沈中支行3,204.1元（其中本金847.97元、利息2,347.98元、罚息8.15元），2018年1月31日，原告代替被告偿还沈中支行1,595.53元（其中本金426.79元、利息1,168.74元），2018年3月28日，原告代替被告偿还沈中支行1,597元（其中本金506.17元、利息1,090.99元），2018年3月29日，原告代替被告偿还沈中支行1,606.29元（其中本金352.51元、利息1,244.65元、罚息9.13元）。另查，涉案房屋尚未交付。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《格林阳光城垫款申请》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定全面履行合同义务。现因被告怠于履行偿还银行贷款，致使《个人住房（商业）借款合同》解除，致使原告承担了保证责任，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。 被告未履行按期偿还银行贷款的义务，致使《个人住房（商业）借款合同》解除，原告作为担保人承担了连带保证责任支付利息38,414.41元、罚息208.33元、违约金1,422.71元、案件受理费5,717元，公告费800元，故对原告要求赔偿上述损失的诉求，本院予以支持。 因被告逾期偿付建行沈阳沈中支行贷款而产生的罚息、利息、违约金、案件受理费、公告费等，被告应支付原告因偿付建行沈阳沈中支行的该笔款项而产生的利息损失（自偿付之日至本判决确定的给付之日，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算），本院对原告该项诉讼请求予以支持， 对原告要求被告支付违约金20,000元即罚没被告20,000元定金的主张，因该部分钱款在原、被告双方签订商品房买卖合同后已由定金转为购房款，不再具有定金性质，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告沈阳格林中融房地产开发有限公司与被告杨婷婷于2014年11月14日签订的编号为E1410116800的商品房买卖合同； 二、被告杨婷婷于本判决生效之日起十日内，支付原告沈阳格林中融房地产开发有限公司代为赔偿的损失46,562.45元； 三、被告杨婷婷于本判决生效之日起5日内，一次性支付原告沈阳格林中融房地产开发有限公司因偿付中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的罚息、违约金、手续费、案件受理费、公告费共计46,562.45元而产生的利息损失，其中2,860.67元自2015年11月20日起、1,541.08元自2015年11月30日起、1,520.71元自2015年12月22日起、3,665.5元自2016年3月22日起、1,211.95元自2016年6月22日起、1,210.32元自2016年6月28日起、2,410.04元自2016年9月29日起、1,217.22元自2016年9月30日起、3,611.69元自2016年12月22日起、3,591.98元自2017年3月24日起、2,811.54元自2017年6月27日起、2,368.67元自2017年8月31日起、1,178.21元自2017年9月29日起、1,175.79元自2017年10月27日起、2,356.13元自2017年12月25日起、1,168.74元自2018年1月31日起、1,090.99元自2018年3月28日起、1,253.78元自2018年3月29日起、10,317.89自2018年5月31日起，均至本判决确定的给付之日止，均按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算; 四、驳回原告沈阳格林中融房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,502元，公告费690元，由被告杨婷婷负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  徐宁 审 判 员  李松 人民陪审员  金丽 二〇一八年十二月十一日 法官助理李远 书记员姜冰炜