山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初17号 原告：李峰，男，1981年8月27日出生，汉族，住滕州市。 委托诉讼代理人：赵超，山东薛国律师事务所律师。 被告：枣庄德圣房地产开发有限公司，住所地：枣庄市薛城区民生路**嘉汇大厦****。统一社会信用代码：91370400778417165Q。 法定代表人：蒋戈，总经理。 委托诉讼代理人：宋奎，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘存文，山东金罡律师事务所律师。 原告李峰诉被告枣庄德圣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李峰及其委托诉讼代理人赵超、被告枣庄德圣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋奎、刘存文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即履行交房义务并办理有关产权过户手续；2、判令被告支付逾期交房违约金90,897元（以购房款466,858元为基数，从2012年9月1日起至2017年12月31日止，按日万分之一计算违约金）；3、判令被告支付基础设施、公共配套设施未达标违约金34,080元（以购房款466,858元为基数，从2012年8月31日起至2016年8月31日止，按日万分之零点五计算违约金）；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发销售的新大都花园小区4幢2单元4层01号商品房一套，总价款466,858元。双方约定，被告应于2012年8月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。被告未按约定交房的，应按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。同时还约定，基础设施、公共配套建筑应于2012年8月31日前达到设计使用标准。在约定期限内未达到设计使用标准，被告按日向原告支付已付购房款万分之零点五的违约金。合同签订后，原告已向被告支付了房款，但被告至今未按合同约定的条件及时交房，基础设施、公共配套建筑亦未在规定的期限内达到使用条件。被告的违约行为损害了原告的合法权益，原告为此特诉至法院，请求依法判令支持其诉请。 被告枣庄德圣房地产开发有限公司辩称，一、原告诉请的违约责任根据民法总则关于诉讼时效的规定，已超过法定诉讼时效期间，其诉请应依法驳回；二、配套设施是房屋的附属设施，物理上不具有单独交付的意义，仅仅是为了改变房屋居住环境而附设的设施，在原告未接受房屋的情况下，配套设施并没有给原告造成实际损失，因此，原告诉请赔偿违约交房及配套设施未达标的请求，法院应不予支持；三、原告诉请办理产权证及过户手续，首先，该项诉请不是原、被告合同约定的义务，其次，被告是因为第三人将涉案工程资料无故带走拒不交还给被告，具有法律和事实上不能克服的原因，造成涉案工程无法进行竣工验收，同时，原告诉请的违约金过高，请求法院依法予以调整。另外，涉案房屋配套设施已于2015年11月2日达标并交付使用。总之，原告上述各项诉请，缺乏事实依据，请求法院依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2011年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发销售的新大都花园小区4幢2单元4层01号商品房一套。该合同中约定，诉争住房设计建筑面积为138.3平方米，总金额466,858元整；被告应于2012年8月31日前向原告交付该商品房。被告逾期超过30日后交房的，应按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金与商品房正常使用直接关联的基础设施（包括上水、下水、供电、供暖、燃气等）应于2012年8月31日达到设计使用标准。在约定的期限内未达到上述交付条件的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金。同时合同还约定，双方以枣庄高新区房地产测绘队测绘面积为准结算房价；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交接手续的时间、地、地点以及应当携带的证件方进行验收交接时，被告应出示房地产开发项目竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明，具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积实测技术报告书，被告还需提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；验收交接后，双方应当签署商品房交接单等内容。合同签订后，原告于2011年12月8日即已向被告交付了购房款466,858元。 另认定，新大都花园小区暖气达标使用日期为2015年11月2日。被告至今未取得涉案楼房竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明。至原告起诉之时，被告未将符合合同约定条件的房屋交付给原告。 上述事实由原告提交的商品房买卖合同、收据，被告提交的（2017）鲁0403民初970号民事判决书、（2013）鲁民一初字第29号民事判决书，并结合原、被告当庭的陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应于2012年8月31日前交房，并且被告应当书面通知原告办理交接手续的时间、地、地点等交房时被告应当向原告出示证明文件，被告证明文件不齐全的，原告有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由被告承担，被告并应承担违约责任。现由于被告未将符合合同约定条件的房屋交付原告，被告的行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。而被告关于原告主张逾期交房违约金已超过诉讼时效的抗辩，依法不能成立。按照原、被告双方的约定，被告逾期超过30日交房的，应从约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金。现原告要求被告支付逾期交房违约金90897元的诉请，合法有据，本院依法予以支持。 关于原告要求被告立即履行交房义务并办理产权过户手续的诉请。本院综合分析认为，原、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中约定的被告交付的房屋，应为符合房地产开发项目取得竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明及具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积实测技术报告书等条件的房屋，现被告仍未取得涉案楼房的竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明，故被告现无法按照合同约定履行其交房的义务及办理产权过户手续，现原告的该项诉请，本院依法不予支持。 关于原告要求被告支付基础设施、公共配套设施未达标违约金的诉请。本院认为，与涉案房屋直接关联的暖气等配套设施于2015年11月2日才达标使用，而原、被告在合同中约定的相关基础设施、公共配套设施应于2012年8月31日达到设计使用标准，现被告的行为已构成违约。但由于原告至今未接收涉案房屋，也未使用该房屋，基础设施、公共配套设施未达标并未造成原告实际损失，故原告要求被告支付其基础设施、公共配套建筑未达标违约金的诉请，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告枣庄德圣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李峰逾期交房违约金90,897元； 二、驳回原告李峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,800元，减半收取1,900元，由原告李峰负担513元，被告枣庄德圣房地产开发有限公司负担1387元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员 张   琪 二〇一八年四月二十三日 书记员 胡安敏存在