福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初14979号 原告：厦门市福菲物业管理有限公司，住所地厦门市思明区七星路****，统一社会信用代码913502036123129534。 法定代表人：李玉江，总经理。 委托诉讼代理人：高艺通、江凤玉，公司职工。 被告：史文聪，男，1971年12月26日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门市福菲物业管理有限公司（以下简称“福菲物业公司”）与被告史文聪物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告福菲物业公司委托诉讼代理人高艺通、江凤玉到庭参加诉讼，被告史文聪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 福菲物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令史文聪向福菲物业公司支付拖欠的物业管理费、公共维修基金等各项费用及相应的违约金共计29721.85元（违约金暂计至2017年6月30日）。2、由史文聪承担本案诉讼费。事实和理由：福菲物业公司系受厦门市侨建花园（西区）业主委员会聘任并对侨建花园（西区）提供物业管理服务的专业物业管理企业，依法享有对该小区业主及使用人收取相应物业管理服务费等费用及违约金的权利。史文聪作为该小区的业主，从2012年10月至2017年6月累计拖欠物业管理费等各项费用及相应违约金共计29721.85元。虽经福菲物业公司多次催告，史文聪仍以各种理由拒不支付。 史文聪未作答辩。 本院经审理查明以下事实： 史文聪系址于厦门市思明区侨岳里X号XXX室房屋的业主，产权建筑面积为：99.95平方米，系小高层住宅住户。史文聪未缴交2012年10月至2017年6月的物业服务费、公维金、公摊水电费等。 《侨建花园（西区）物业服务合同》系厦门市侨建花园（西区）业主委员会与福菲物业公司共同签订，合同约定：厦门市侨建花园（西区）业主委员会委托福菲物业公司对厦门市思明区仙岳路433-451号（侨岳里1-10号）实行物业服务，管理目标参照《厦门市住宅物业服务等级标准》的二级服务。服务费用为：多层住宅物业服务费0.85元/月·平方米，公共维修金：0.20元/月·平方米；小高层住宅物业服务费1.20元/月·平方米，公共维修金：0.30元/月·平方米。物业服务费和公共维修金半年度交纳，业主或物业使用人应在每半年第一个月7日前缴费。若逾期不缴费，福菲物业公司将收取日千分之三的违约金。合同期限自2013年5月1日至2017年12月31日。 2017年7月19日，上海协力（厦门）律师事务所接收福菲物业公司委托，出具律师函。律师函上载明，史文聪应在收到律师函之日起3日内付清拖欠费用共计29721.85元（物业管理费6836.58元、公共维修基金1709.15元、公摊水费503.6元、公摊电费724.1元，计9773.43元；违约金暂计至2017年6月30日为19948.42元），否则福菲物业公司将采取法律措施以维护其合法权益。 另，福菲物业公司曾多次出具书面收费通知单，并张贴在史文聪名下厦门市思明区侨岳里X号XXX室门上。 以上事实，有福菲物业公司提供的《侨建花园（西区）物业服务合同》、《土地房屋登记卡》、《律师函》、《收费通知单》及照片、及庭审笔录为证，因史文聪未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对福菲物业公司提供的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院认为，侨建花园（西区）业主委员会与福菲物业公司签订的《侨建花园（西区）物业服务合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。史文聪作为侨建花园（西区）小高层住宅的业主，接受了福菲物业公司提供的物业管理服务，应按合同约定缴纳物业服务相关费用。福菲物业公司主张以史文聪所有物业（小高层住宅）建筑面积99.95平方米交纳物业服务费，于法有据。但因福菲物业公司提供的《侨建花园（西区）物业服务合同》合同期限为2013年5月1日至2017年12月31日，故本院对其超出物业服务合同期限要求史文聪支付2012年10月至2013年4月的物业服务费及滞纳金不予支持。史文聪应交纳的2013年5月1日至2017年6月30日的物业服务费为5997元（1.2元/月·平方米×99.95平方米×50月）。根据《侨建花园（西区）物业服务合同》约定，业主应每半年第一个月7日前缴纳物业服务费，逾期不缴费福菲物业公司将收取日千分之三的违约金。史文聪未缴交2013年5月1日至2017年6月30日的物业服务费已构成违约，福菲物业公司现要求史文聪依约支付物业服务费的滞纳金是合法的，本院予以准许。依据《侨建花园（西区）物业服务合同》约定，违约金以每半年欠缴的物业服务费为基数，自欠缴半年度1月8日或7月8日起按日千分之三计至实际付款之日。 房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，属于全体业主所有，该费用由物业管理企业代收代管，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务。因福菲物业公司对侨建花园（西区）的物业服务合同现已到期，故公共维修金不应再由福菲物业公司代收代管，对福菲物业公司要求史文聪支付房屋公共维修金及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 公摊水电费是物业公共绿化养护和管理、物业公共设施设备运行所必须的，物业管理企业垫付水电费后，有权向业主主张。福菲物业公司未提供证据证明其垫付水电费用，故福菲物业公司要求史文聪支付公摊水电费及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 1被告史文聪应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门市福菲物业管理有限公司自2013年5月1日至2017年6月30日的物业服务费5997元；并支付自2013年5月1日至2017年6月30日物业服务费的逾期付款滞纳金（以欠缴的每半年度物业服务费为基数，自欠缴半年度1月8日或7月8日起按日千分之三计至实际付款之日）； 二、驳回原告厦门市福菲物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费543元，由原告厦门市福菲物业管理有限公司负担341元，被告史文聪负担202元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 刘亚乐 人民陪审员 蔡艺卓 人民陪审员 张晨昀 二〇一八年四月二十六日 法官助理 张栎 代书记员 尤丽 端 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； …… 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。