山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初4728号原告：姜福利，男，1949年7月6日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：毕崇强，文登大水泊法律服务所法律工作者。被告：姜国信，男，1942年12月14日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：姜鲁梅，姜国信之女，1974年4月22日出生，汉族，住威海市文登区。被告：姜福欣，男，1944年8月16日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：姜福胜，男，1951年11月11日出生，汉族，住威海市文登区。被告：姜福胜，男，1951年11月11日出生，汉族，住威海市文登区。被告：姜福杰，男，1954年12月17日出生，汉族，住威海市文登区。被告：姜福臣，男，1959年4月29日出生，汉族，住威海市文登区。被告：姜兰芝，女，1956年10月1日出生，汉族，住威海市文登区。原告姜福利诉被告姜国信、姜福欣、姜福胜、姜福杰、姜福臣、姜兰芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案受理,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜福利及其委托诉讼代理人毕崇强，被告姜国信之委托诉讼代理人姜鲁梅，被告姜福欣之委托诉讼代理人姜福胜，被告姜福胜、姜福杰、姜福臣、姜兰芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜福利向本院提起诉讼请求：要求确认1995年原告与被告姜国信、姜福胜、姜福杰、姜福臣签订的房屋买卖协议有效，六被告协助原告办理产权变更登记手续。事实与理由：姜秀恺、孙美荣系夫妻，婚后育有姜国信、姜福欣、姜福利、姜福胜、姜福杰、姜福臣、姜兰花、姜兰芝。姜兰花与王某系夫妻，二人有养子王洪涛。姜秀恺、孙美荣于1986年、1991年去世，姜兰花亦去世，其丈夫王某再婚，养子王洪涛亦去世。姜秀恺、孙美荣留有位于威海市南海新区间（房产证号：00××**，土地使用证号：小观集用91字第**）。1995年被告姜国信、姜福胜、姜福杰、姜福臣将涉案房屋出卖给原告姜福利，原告当场支付差价款150元，并签订了协议。现原被告因涉案房屋过户发生纠纷，特诉至法院，请求判如所请。被告姜国信辩称，1995年姜国信并没有把房子卖给姜福利，也没有收到150元，该房屋只是原告在使用，应按法律规定平均继承。被告姜福欣、姜福胜辩称，父亲去世后并没有说让原告继承，我们也没有与原告签订协议，房子应该由被告平均继承。被告姜福杰辩称，与被告姜国信、姜福欣、姜福胜的答辩意见一致。被告姜福臣辩称，诉争房屋以150元的价格卖给了原告，当时姜兰花的丈夫王某代笔并主持出卖了该房屋，当时除了姜福欣不在场，其余人都在场，150元是弟兄五个人分了，每人30元。被告姜兰芝辩称，被告姜兰芝出嫁后对房屋有无买卖并不清楚。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：姜秀恺、孙美荣系夫妻，二人育有子女八人，即姜国信、姜福欣、姜福利、姜福胜、姜福杰、姜福臣、姜兰花、姜兰芝。姜兰花与王某系夫妻，二人有养子王洪涛。姜秀恺、孙美荣于1986年、1991年去世，姜兰花于2007年去世，其丈夫王某再婚，养子王洪涛亦于2007年去世。位于威海市南海新区间（房产证号：文房产证字第××：文房产证字第**，集体土地使用证号：小观集建91字第**）恺名下，由原告持有，集体土地使用证登记在孙美荣名下，由被告姜福胜持有。诉争房屋自1995年由原告管理使用至今。对有争议的证据，本院认定如下：关于被告姜国信、姜福胜、姜福杰、姜福臣有无将房屋出卖给原告姜福利，原告为证实其主张，提交证据1、2018年9月20日姜国信出具的《证明》一份，《证明》载明：我叫姜国信，男，370632194212145013，我是姜秀恺、孙美荣之子，我的父亲姜秀恺于1986年去世，我的母亲孙美荣于1991年去世，去世后我们几位子女继承人对姜秀恺名下的夫妻共有房产（00××33号）小观镇北七口村正房三间开始继承，均同意作价150元，房产由姜福利一人所有，房款当场付清，并形成协议，执笔人王某，其他继承人在协议上签字盖印，特此证明。证据2、2018年6月27日姜福杰出具的《证明》一份，《证明》载明：我叫姜福杰，我是姜秀恺、孙美荣之子，我的父亲姜秀恺于1986年去世，我的母亲孙美荣于1991年去世，去世后我们5位子女继承人对姜秀恺名下的夫妻共有房产（00××33号）小观镇北七口村正房三间开始继承，均同意作价150元，房产由姜福利一人所有，房款当场付清，并形成书面协议，执笔人王某，其他八位继承人在协议上签字盖印，特此证明。证据3、2018年9月12日姜福臣出具的《证明》一份，《证明》载明：我叫姜福臣，370632195904295017，我是姜秀恺、孙美荣之子，我的父亲姜秀恺于1986年去世，我的母亲孙美荣于1991年去世，去世后我们5位子女继承人对姜秀恺名下的夫妻共有房产（00××33号）小观镇北七口村正房三间开始继承，均同意作价150元，房产由姜福利一人所有，房款当场付清，并形成书面协议，执笔人王某，其他八位继承人在协议上签字盖印，特此证明。证据4、2018年6月24日王某出具《证明》一份并出庭接受质询，证明载明：我叫王某，男，身份证号，我的岳父姜秀恺，约1986年去世，岳母孙美荣，大约1991年去世。姜秀恺与孙美荣生前共有房屋位于威海间，1995年以150卖给姜福利所有，姜福利当场付清购房款150元，房房产证号为00×**号，在场人有姜国信、姜福胜、姜福杰、姜福臣，我王某作为代书人，证明人姜福臣，购买人姜福利均在场；证人王某出庭作证称，老丈人的三间房，都快坏了，证人商量老丈人的几个儿子谁要就把房子留着吧，最后是原告想要，交了150元，当时谁在场忘了，没写协议，150元给谁了因为已经20年了，记不清楚了。被告姜国信对证据1发表质证意见：当时签名的时候稀里糊涂，不知道签的什么，当时说就差他一人没有签名，他就签名了。被告姜福杰对证据2发表质证意见：当时不知道怎么回事，原告拿着我的手就在证明上按了手印。被告姜福臣对证据3发表质证意见：我承认房子卖给原告了。被告姜国信、姜福欣、姜福胜、姜福杰对证人王某的证言提出异议称，当时没有见到房款，房子也没卖。被告姜福臣陈述：房子确实卖了。被告姜兰芝陈述：不清楚。被告姜国信辩解对其签字的《证明》的内容不知情，与常理不符，本院予以采信。被告姜福杰辩解原告拿着他的手在《证明》上按了手印，未提交证据证实其主张，本院对其辩解不予采信。本院对姜国信、姜福杰、姜福臣出具的《证明》予以采信。事发至今已23年，证人王某表示对当时的一些细节记不清楚，符合常理，本院对王某出具的《证明》亦予以采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年，姜秀恺、孙美荣女婿王某主持将诉争房屋出卖，诉争房屋作价150元由原告姜福利所有，在场人有姜福利、姜国信、姜福胜、姜福杰、姜福臣。本院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。继承纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道权利被侵犯之日起计算，但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。本案中，诉争房屋系姜秀恺、孙美荣的夫妻共同财产，姜秀恺、孙美荣分别于1986年、1991年去世，二人去世后诉争房屋作为遗产并未进行分割，1995年原告姜福利、被告姜国信、姜福胜、姜福杰、姜福臣均同意诉争房屋作价150元归原告姜福利所有，之后诉争房屋一直由姜福利管理使用，被告姜福欣、姜兰芝应当知道其继承权利被侵犯，孙美荣去世至今已27年，被告姜福欣、姜兰芝未行使权利应视为放弃起诉权。故原告与被告姜国信、姜福胜、姜福杰、姜福臣之间的房屋买卖合同有效，原告要求被告协助办理产权变更登记手续，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第89条、《中华人民共和国继承法》第八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姜福利与被告姜国信、姜福胜、姜福杰、姜福臣签订的位于威海市文登区房屋[房房产证号：文房产证字第**，体土地使用：文房产房产证字第**，土地使用证号：小观集建91字第**二、被告姜国信、姜福欣、姜福胜、姜福杰、姜福臣、姜兰芝于本判决生效后十日内协助原告姜福利办理上述房屋的产权变更登记手续。案件受理费1950元，由被告姜国信、姜福欣、姜福胜、姜福杰、姜福臣、姜兰芝负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  汪渤清二〇一八年十二月十五日书记员  丛龙涵