广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初783号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪，该公司总经理。委托代理人：潘泽通，男，该公司员工。被告：叶水花，女，1973年9月8日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：何桂明，男，1977年5月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）诉被告叶水花、何桂明居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保值公司的委托代理人潘泽通到庭参加诉讼，被告叶水花、何桂明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告保值公司向本院提出诉讼请求，1、两被告向原告支付居间服务费4100元及违约金（以4100元为限，从起诉之日起每日按所欠的居间服务费的0.5%计算至付清日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月26日，在保值公司居间下，叶水花、何桂明与买家赖炽良签订编号为1703087的《房地产买卖合同》，约定买方购买叶水花名下位于增城区××城街××房的房产。当日，叶水花、何桂明向保值公司出具《买卖代理费支付承诺书》一份，承诺支付中介费共4100元，然而叶水花、何桂明却未按约定向保值公司支付中介费4100元，经保值公司多次催收仍拒绝支付中介费，为维护保值公司自身合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院支持保值公司诉求。被告叶水花、何桂明均未答辩。经审理查明：2017年5月26日，保值公司（居间方）与叶水花（卖方）、赖炽良（买方）共同签署《房地产买卖合同》，约定以下内容“……买卖双方就买卖位于增城区××城街××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积为17.65平方米。该物业是以现状按套为单位售予买方，……2、卖方合法持有《房地产证》，号码为第c6638117号。……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币贰拾万元（￥200000.00元）。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方赔偿。……”。同日，何桂明签署了《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，内容为“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理出售位于广州市增城区××城街××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序，手续、发生费用等等，并代表本人与买方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币肆仟壹百元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向买方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议。本人同意就本承诺书而产生的任何纠纷均向上述物业之所在地地法院提起诉讼。备注：过户当天”。2018年1月17日，原告以被告欠付居间服务费为由，向本院提起本案诉讼。庭审中，一、保值公司提供房地产权证复印件拟证明涉案房屋的权属登记情况。该房地产权书载明的登记日期是2008年7月4日，房屋位于增城市××城街××房，权属人为叶水花、何远江。二、保值公司陈述以下内容：1、何远江是叶水花的丈夫，何远江与何桂明是同村人。2、是何桂明委托保值公司放盘出售涉案房屋，出售涉案房屋的相关事宜均是由何桂明与卖方洽谈。3、签署合同当日，何桂明与买方协商好，先由买方赖炽良在合同上签名，同时由何桂明向保值公司签署买卖代理费支付承诺书，第二天叶水花来到保值公司并在买卖合同上签名。4、何远江对涉案房屋的买卖是知情并且同意的。5、涉案房屋已经过户到买方指定的人名下，叶水花与赖炽良就涉案房屋的买卖合同已履行完毕。5、因为买卖涉案房屋的整个交易过程都是在何桂明的安排下完成的，故保值公司一直都是向何桂明催收居间服务费。本院认为，本案是居间合同纠纷。保值公司与叶水花、赖炽良共同签署的《房地产买卖合同》中关于保值公司与叶水花之间的居间合同关系，以及何桂明签署《买卖代理费支付承诺书（卖方）》均是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，该合同对各方当事人均具法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据已查明的事实，保值公司作为居间方成功促成了叶水花与案外人赖炽良就涉案房屋的买卖签署了《房地产买卖合同》。该合同第五条第1款约定“基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。”同时，何桂明还签署了《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，承诺向保值公司支付房地产咨询及买卖代理费4100元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，叶水花、何桂明应依约定向保值公司支付居间服务费4100元。但叶水花、何桂明至今仍未向保值公司支付居间服务费，已构成违约。故保值公司主张叶水花、何桂明支付居间服务费4100元以及从起诉日以所欠居间服务费为本金每日按0.5%的标准支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但违约金总额以不超过居间服务费本金4100元为限。叶水花、何桂明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼抗辩以及对保值公司证据质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告叶水花、何桂明于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费4100元以及违约金（违约金以尚欠居间服务费为本金，从2018年1月17日起每日按0.5%计至付清款项之日止，违约金总额以欠付的居间服务费4100元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告叶水花、何桂明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  卢艳晖二〇一八年四月九日书记员  周思珍附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。