淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0812民初6202号 原告：倪鸣，男，1993年9月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：杨玉芳（系原告母亲），女，1971年12月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：王照辉，江苏天淮律师事务所律师。 被告：倪秀文，女，1953年3月21日出生，汉族，住淮安市。 被告：倪秀云，女，1956年2月8日出生，汉族，住淮安市。 被告：倪秀琴，女，1961年4月8日出生，汉族，住淮安市。 被告：倪振，男，1986年3月10日出生，汉族，住淮安市。 被告：倪国平，男，1968年1月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告倪鸣与被告倪秀文、倪秀琴、倪秀云、倪振、倪国平赠与合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，依法适用简易程序于2018年7月11日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转普通程序并组成合议庭于2018年12月19日再次公开开庭进行了审理。原告倪鸣的委托诉讼代理人杨玉芳、王照辉，被告倪秀文、倪秀琴、倪秀云、倪国平，被告倪振及其委托诉讼代理人朱鹏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪鸣向本院提出诉讼请求：1、五被告协助原告办理淮安市华都名邸小区16号楼101室房屋产权登记；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年11月25日，倪洪恩（已去世）与淮安华都置业有限公司签订拆迁安置协议，获得华都名邸小区16号楼101室、18号楼303室两套安置房。2010年4月18日，倪洪恩、孙桂英二人与原告签订赠予书，将两套房屋中的16号楼101室房屋赠与原告。后因开发商原因，该房屋一直无法办理产权登记及产权转移手续。倪洪恩于2010年12月23日去世、孙桂英于2018年1月去世。五被告为倪洪恩、孙桂英的法定继承人。现涉案房屋已经具备办理产权登记的条件，二位赠与人均已去世。原告办理房屋产权登记需要五被告的协助，未能协商达成一致。原告特具状贵院，提起诉讼。 被告倪秀文辩称：不同意协助办理过户手续，因为我不知道赠与的事情。我签赠予书时，上面没有我父母签字，也没有孙海林签字，我只是签了放弃遗产继承的证明，我当时也是被迫签的。 被告倪秀云辩称：我父亲脑梗住院已经神志不清，赠予书上的签字怀疑不是我父亲签的。 被告倪秀琴辩称：赠予书真实性有异议，平时父母的拆迁补偿款、工资都是原告拿的。2007年时候父亲有严重脑梗，所以我对2010年签的赠予书真实性有异议。 被告倪振辩称：赠予书无效的，违反城市房地产管理法规定，没有产权证不能赠与。 被告倪国平辩称：我对赠与没有异议，也同意协助原告办理过户。 根据当事人提交的证据，本院对下列事实予以确认：倪洪恩与孙桂英系夫妻关系，共生育六个子女，即倪秀文、倪秀云、倪国文、倪秀琴、倪秀华、倪国平；倪秀华于1981年8月去世，无婚配、无子女；倪洪恩于2010年12月23日去世，孙桂英于2018年1月去世；倪国文于2016年8月去世，倪振系倪国文独子；倪鸣系倪国平之子。 位于淮安市房屋（面积130.03㎡）原为倪洪恩与孙桂英夫妻共同所有。2007年11月25日，倪洪恩就上述房屋与淮安华都置业有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议书一份。根据该协议，倪洪恩与孙桂英取得华都名邸小区16号楼101室（约90㎡）、18号楼303室（约70㎡）两套安置房。 2010年4月18日，倪洪恩、孙桂英签署赠予（与）书一份，载明：“为了社会、家庭的和谐，经与子女们协商，我们夫妇愿将其名下的二期文庙华都名邸安置房一套（约90㎡）赠给孙子倪鸣，其所有权归倪鸣所有。特此声明，留言决定。”倪洪恩、孙桂英在赠予（与）人处签名、捺印，原告倪鸣在受赠人处签名，证明人处有孙海林（孙桂英兄弟）、倪秀文签名。 2011年4月28日，孙桂英在江苏律轩律师事务所的鉴证下，由律师方晓峰代书订立遗嘱一份，载明：“我丈夫名叫倪洪恩，已于去年12月24日去世，我们夫妻共同房产有三处，第一个是位于轮埠路25号的十几平方的老房子，另两处是文庙二期旧城改造的安置房，一套70㎡、一套90㎡。90㎡的那套房子是小儿子（倪国平）出的差额款，大概四万块钱，我现在对这些房产的继承问题做如下决定：1、轮埠路的老房子由小孙子倪鸣继承……安置的90㎡房子，位于华都名邸，也由小孙子倪鸣继承，这套90㎡的房子我要一直居住，小儿子倪国平要尽孝心，给我养老送终，否则上述两套房屋由其他继承人依法继承；2、位于华都名邸的另**安置房，70㎡，由大孙子倪振继承，但这套房屋要给大儿子倪国文一直居住，我大儿子现在身负残疾，独自生活，大孙子倪振应对父亲尽孝，妥善养老送终……否则，这套房子给倪鸣继承。……” 另查，倪洪恩于2009年12月26日因肺部感染、脑梗塞后遗症、高血压病3级、2型糖尿病等入住淮安市第二人民医院治疗，于2010年2月6日出院，出院记录上载明出院情况：患者神志清。2010年12月18日，倪洪恩因“被发现意识不清12小时”再次入住淮安市第二人民医院治疗。同年12月23日，倪洪恩因一直无自主呼吸，自动出院。 以上事实，有房屋拆迁补偿协议、安置房决算审核单、赠予书、遗嘱、住院病历、出院小结、居委会证明及双方当事人当庭陈述意见载卷证明。 庭审中，被告倪秀文、倪秀云、倪秀琴主张倪洪恩患有脑梗塞后遗症，神志不清，不可能在赠予书上签名；倪秀文陈述，是拿到我家给我签的，我所签的赠予书是放弃继承的内容，不是原告提供的内容，且签名时上面没有其他人签名；倪秀云对倪洪恩的笔迹提出异议，当庭要求鉴定，但不能提供用于鉴定的笔迹比对样本。 经本院核实，孙海林陈述：赠予书是我书写的，我在赠予书上签名后，由倪国平拿去给其他人签名，倪秀文的名字也是倪国平拿到她家让她签的；当时我写了两份，一份是90㎡的房子赠予倪鸣、一份是70㎡的房子赠予倪振；赠予书内容是之前我与孙桂英沟通过的；写赠予书时，倪洪恩病很重，神志有时清醒、有时不清醒。 本院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，倪洪恩、孙桂英将自己所有的房屋拆迁后取得的安置房中90㎡（即华都名邸小区16号楼101室）赠与原告倪鸣，并出具了书面的赠予书，原告倪鸣表示接受，双方之间形成赠与合同关系。根据2010年2月6日的出院记录显示，倪洪恩出院时神志清醒。2011年4月28日孙桂英订立的遗嘱中对于90㎡安置房的处分与赠予书内容一致，且该处安置房中原告倪鸣父亲倪国平出资4万元，结合孙海林的陈述，可以证明赠予书中将涉案房屋赠与倪鸣是倪洪恩、孙桂英的真实意思表示。患有脑梗塞后遗症并不代表不能签署赠予书，被告倪秀文、倪秀云、倪秀琴主张倪洪恩一直神志不清，不可能签署赠予书，但未提供证据佐证，对此本院不予采信。被告倪秀文主张其签名并非在赠予书形成时与大家一起签名，和孙海林的陈述并不矛盾；其陈述赠予书内容与其签名时不一致，出未能提供证据证明，故被告倪秀文的该项抗辩，本院不予采纳。倪洪恩、孙桂英订立赠予书是对自己所有的合法财产进行处分，被告倪振主张该赠予书无效，依据不足，不予采纳。倪洪恩、孙桂英在去世前均没有撤销赠与，且被告方亦未提交原告倪鸣存在违法行为致赠与人受到伤害的证据，故该赠予书合法有效。 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案中，涉案的赠与财产为房屋，需要办理登记手续。因赠与人倪洪恩、孙桂英去世，被告倪秀文、倪秀云、倪秀琴、倪国平作为倪洪恩、孙桂英的法定继承人，被告倪振作为代位继承人，有义务协助原告倪鸣办理相关房屋登记手续。现原告倪鸣要求五被告协助原告办理淮安市华都名邸小区16号楼101室房屋产权登记手续，于法有据，本院予以支持。 考虑到原告倪鸣是要求五被告履行协助义务，故本案诉讼费用由原告倪鸣承担较为适宜，故对原告倪鸣要求五被告承担本案诉讼费的请求，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条、第一百八十七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告倪秀文、倪秀琴、倪秀云、倪振、倪国平于本判决生效后十五日内协助原告倪鸣办理淮安市华都名邸小区16号楼101室房屋产权登记相关手续； 二、驳回原告倪鸣的其他诉讼请求。 案件受理费40元，由原告倪鸣承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张树维 人民陪审员  沈 静 人民陪审员  何正辉 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  黄海艳 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。