北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0116民初450号原告:魏春生，男，1962年4月4日出生，汉族，居民,住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王鹏，北京邓少东律师事务所律师。被告:张凤春，男，1954年1月19日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：刘东海，北京兆盈律师事务所律师。原告魏春生与被告张凤春土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏春生委托诉讼代理人王鹏与被告张凤春及委托诉讼代理人刘东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏春生向本院提出如下诉讼请求：要求张凤春给付地上物补偿款330940.6元。事实与理由：我与张凤春于2012年3月1日签订果园转包合同书，合同截止日期为2020年10月31日止，合同第8条载明：合同期内若有国家政策变动、土地占用，如有补偿，则所得补偿款甲方得60%，乙方得40%。但现庙城镇人民政府占用了我租赁的果园2.6亩，张凤春共得地上物补偿款432655元。根据合同第3/8条的规定，该补偿款中应有我330940.6元。此事经庙城镇政府多次协调未果，故提起诉讼。张凤春辩称，魏春生陈述的果园转包的事实认可，但对其诉讼请求不认可。补偿中所包含的杏树、梨树、核桃树为我栽种，不属于魏春生所有，魏春生主张的树木补偿不认可。我实际得到的补偿款为364605元，另外的6万多元直接补偿给了村委会，并没有补偿给我。我方同意将补偿给村委会的款项减去，以我实际所得补偿款的四六分成计算。本院经审理认定事实如下：2000年11月1日，原庙城乡郑重庄村民委员会（甲方）与张凤春（乙方）签订《果树承包合同书》，甲方将23.6亩的土地承包给乙方种植板栗，合同期为20年，自2000年11月1日起至2020年10月31日止，乙方承包土地上所种植的果树产权永归集体所有，承包户不经上级有关部门批准不得随意砍伐或毁坏，乙方不得在所承包地块内搞永久性建筑，如有违反后果自负。合同中还就双方权利义务等内容予以约定。2012年3月1日，张凤春（甲方）与魏春生（乙方）签订《果园转包合同书》，约定甲方有偿提供现有以梨、杏为主的果树地一块（共计23.6亩）供乙方使用。甲方负责提供水电设施，保障乙方用水用电，并提供住房四间（其中一间为厨房）。合同有效期为2012年3月1日至2020年10月30日。甲方转包给乙方的地块上现有梨、杏、枣、红果树共计1233棵（已经结果的果树1000余棵，未结果的小树200余棵），乙方不得随意砍伐，不得在所承包的地块上盖永久性建筑，如有违反后果自负。果树产权永归甲方所有。双方在合同中还约定了承包费的数额、给付方式以及双方的权利义务。双方约定合同期内若有国家政策变动、土地占用，应遵守国家政策。土地占用如有补偿，则所得补偿款甲方得60%，乙方得40%。如因发生不可抗拒的自然灾害造成重大损失，由甲乙双方及上级有关部门共同协商解决。因人为因素造成损失的，由乙方自行承担解决。2017年，北京市怀柔区庙城镇人民政府实施怀柔生活垃圾焚烧电厂10KV并网送电工程，工程需临时占用庙城镇郑重庄村张凤春的承包土地，地上物需清除。针对土地被临时占用、房屋及地上物清除补偿事宜，庙城镇政府（甲方）与张凤春（乙方）签订《集体土地地上物补偿协议》。土地租用期限为2017年2月18日至2018年2月17日，为期一年，管井及线杆占地为一次性补偿。关于地上物补偿费约定为，乙方在补偿范围内房屋建筑面积为51.84平方米，经北京中盛行房地产土地评估有限公司2017-ZSH-房评-0105-005、006号估价结果报告评估确定，甲方支付乙方房屋及地上物补偿费共计411663元；补偿补助费包括土地租赁费：面积2.6亩，每亩2000元，合计5200元；土地复耕费：面积2.6亩，每亩2000元，合计5200元；钢线杆占地补助费：4根，每根2000元，合计8000元；搬家补助费：建筑面积51.84平方米，每平方米50元，合计2592元，上述补助费共计20992元。以上补偿款共计432655元。其中，北京市集体土地非住宅房屋2017-ZSH-房评-015-005号估价结果报告显示装修及附属物补偿价包含：梨树（Ф12cm）122棵，估价金额128100元；杏树（Ф12cm）42棵，估价金额28224元；核桃树（Ф12cm）40棵，估价金额为120960元；铁栅栏门16.2平方米，估价金额4471元；葡萄树400棵，估价金额67200元；铁护网12.8平方米，估价金额256元；院地（方砖），估价金额12600元；院墙（整砖）6.5平方米，估价金额1775元。2017-ZSH-房评-015-006号估价结果报告显示，房屋建筑面积51.84平方米，重置成新价47952元；装修及附属物补偿价125元，共计48077元。在上述补偿项目中，双方认可葡萄树系魏春生栽种，51.84平方米的房屋及铁护网、铁栅栏、院地（方砖）、院墙（整砖）为魏春生栽种。对于补偿项目中的核桃树，双方存在争议。2017年2月23日，郑重庄村委会作出《关于怀柔区生活垃圾焚烧电厂10KV并网送电工程项目集体土地地上物补偿分配决议》，内容为：根据果树承包合同第六条，乙方承包土地上所种的果树产权永归集体所有，承包户不经上级有关部门批准不得随意砍伐或毁坏，乙方不得在所承包地块内搞永久性建筑，如有违反后果自负的约定，乙方承包土地上的果树，经两委会成员和乙方协商，集体种植的果树的补偿与村集体各占50%。在承包土地内，钢线杆占地补偿与村集体各占50%。施工临时占地费归乙方。据此决议，张凤春所得补偿款432655元的分款情况为，郑重庄村分得68050元，张凤春分得364605元。2017年8月30日，庙城镇人民政府出具证明，证实怀柔生活垃圾焚烧电厂10KV并网送电工程项目郑重庄村被补偿人张凤春土地及地上物补偿款共计364605元已经拨付给张凤春本人。由于张凤春与魏春生就补偿款的分配存在分歧，魏春生起诉至本院。案件审理过程中，魏春生变更诉讼请求为：要求张凤春给付地上物补偿款276331元，包含51.84平方米房屋的补偿款48077元、补偿补助费20992元以及自行栽种的核桃树、葡萄树及院内附属设施的补偿款207262元。案件审理过程中，魏春生主张由其栽种的核桃树、葡萄树及建设的房屋及附属设施部分所得补偿款应由其所得，其余按照协议约定比例分配；张凤春则主张双方应该按照合同约定的占地补偿分配比例分配补偿款。本院认为，张凤春自郑重庄村委会承包23.6亩土地后又将该土地转包于魏春生，双方协议不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，双方争议的焦点问题是占地补偿款的分配比例。魏春生主张由其栽种及建设的部分所得补偿款应由其所得，其他部分按照双方约定的比例分配，而张凤春则主张所有补偿款应按照合同约定的占地补偿分配比例予以分配。双方签订的《果园转包合同书》中关于土地占用补偿问题约定为:土地占用如有补偿，则所得补偿款甲方得60%，乙方得40%。魏春生主张上述对补偿款的约定系针对土地的补偿而非地上物的补偿，但从该条款的一般文义理解,土地占用的补偿与土地补偿并非同一范畴,不宜做同一理解。而魏春生亦未提供其他证据对该事实予以证明，故本院对其主张的这一事实不予认定。鉴于双方已经明确约定了占地补偿款的分配比例，魏春生所主张的由其建设、栽种部分的补偿款应全额归其所有的请求没有证据予以证明，故无法得到支持。本院采纳张凤春的答辩意见，认定此次临时占地所得补偿款364605元按照张凤春60%、魏春生40%分配，张凤春应将其中的145842元给付魏春生。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、张凤春于本判决生效后七日内给付魏春生占地补偿款共计145842元。二、驳回魏春生的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱债务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5445元，由魏春生负担2228元（已交纳），由张凤春负担3217元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李晓霞人民陪审员  闫玉利人民陪审员  许怀友二〇一八年四月二十三日书 记 员  杨 东