.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}土默特右旗人民法院民事判决书（2018）内0221民初1917号（2018）内0221民初1917号原告：张二板后生，男，1973年8月10日出生，汉族，将军尧镇人民政府职工，住内蒙古自治区。原告：田清清，女，1977年11月15日出生，汉族，无职业，农民，住内蒙古自治区。二原告委托诉讼代理人：董猛，内蒙古宇庭律师事务所律师。确认法律文书送达地址（二原告及委托诉讼代理人）：签收人董猛，地址内蒙古自治区被告：尤建华，男，1975年4月3日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：康继春，内蒙古典泰律师事务所律师。确认法律文书送达地址（被告及委托诉讼代理人）：签收人康继春，地址内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇第三人：郝文彪，男，1977年3月15日出生，汉族，土默特右旗职业技术教育中心职工，住内蒙古自治区。确认法律文书送达地址：签收人郝文彪，地址内蒙古自治区土默特右旗萨拉齐镇。第三人：任丽芬，女，1974年6月11日出生，汉族，土右旗图书馆职工，住内蒙古自治区。确认法律文书送达地址：签收人任丽芬，地址原告张二板后生、田清清与被告尤建华、第三人郝文彪、任丽芬案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法组成合议庭于2018年11月5日、2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告张二板后生、田清清及其委托诉讼代理人董猛、被告尤建华的委托诉讼代理人康继春、第三人郝文彪到庭参加两次庭审，被告任丽芬到庭参加第一次庭审，被告任丽芬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张二板后生、田清清向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于××旗车库一套属于原告所有；同时解除对以上房屋及车库的查封，并终止对以上房屋的执行，房屋买价50万元整；2、诉讼费用由被告负担。事实及理由：2014年6月15日二原告以50万元的价款购买第三人所有的位于××旗的的位××旗号车库一套，双方并签订了一份房屋买卖协议书，第三人郝文彪给申请人出具了收款条一份，二原告按照第三人的指示，将购房款交付给了案外人赵某，其中转账支付了20万元，现金交付30万元，二原告购买后一直居住使用至今，且二原告多次要求第三人与原告办理房屋产权过户手续，但是由于第三人外欠款原因法院查封了以上房产，导致一直未能办理过户，基于以上事实，原告从2014年6月15日开始就已经合法的取得了以上房屋的所有权，且第三人已经交付原告使用至今，以上房屋的所有人应为原告，现法院做出的（2018）内0221执异19号民事裁定书，片面的仅以房屋登记所有人为第三人任丽芬为由，驳回原告的异议申请是错误的，故原告依据《民事诉讼法》解释的规定，依法向贵院提起诉讼，诉至法院。被告尤建华辩称，1.答辩人依据已经发生法律效力的2017内0221民初1632号民事判决书申请强制执行符合法律规定，位于××旗、18号楼1803号车库登记所有人为执行案件的被执行人任丽芬，对上述房产的保全查封措施合法有效的，2、上述房产所有权明确，执行依据合法有效，即使上述房产原告曾经出资，其只是取得了相应债权，并不能引起物权上的变动，且没有证据证实上述房产系二原告向第三人出资购买，依据债权平等原理，原告的诉请无法阻却、排除法院的强制执行，3、根据物权法第9条的规定，未经登记的不动产物权不发生法律效力4、被告不承担本案的诉讼费用，本案在被告方与第三人的民间借贷纠纷一案中根据不动产物权登记依法查封其房屋，无过错，故本案的诉讼费用不应当由被告承担。第三人郝文彪辩称，我曾经欠赵某款项，后原告购买了涉案房屋及车库，出卖时未存在抵押等情况，直接将购房款给了赵某替我偿还了我欠赵某的款项，我搬出涉案房屋，原告占有了涉案房屋并重新进行了装修。双方正准备过户时，王琼申请法院将涉案房屋保全查封，无法过户。我将所欠王琼的款项偿还完毕后，王琼申请法院将涉案房屋解封，后在准备过户时涉案房屋及车库又被尤建华申请查封。50万元的房款已经直接通过转账和现金的方式给付给了赵某。第三人任丽芬辩称，1.房本上登记的所有人是我本人，我也不清楚郝文彪向赵某借款的情况，我也没有实际使用向赵某所借的款项，该款项也未用于共同家庭经营生活中，当时二原告确实准备购买涉案房屋，但是未给付我房款，2.我认为原告提交的购房合同是虚假的，购房合同存在三种笔体，落款处的笔体不一致，协议的内容也与当时协商的不一致。本案中原告提交的郝文彪所出具的收条是在2018年2月份书写的，并未是落款处的时间书写的，当时二原告也要求我在收条上书写，因我未收到款项拒绝签字。故收条也存在虚假。3.涉案房屋的所有权属于我，应当由我所有，并不是本案原告、被告的。二原告在4年中未曾要求过户登记。二原告存在过错。经审理查明，涉案房屋坐落于内蒙古自治区××区内蒙古自治区××区东户，房号为03032，产权证号为106550；车库位于××镇，房号为020112，产权证号为106552。2014年6月15日第三人郝文彪、任丽芬（甲方）与二原告（乙方）签订买房协议，将涉案房屋及车库出售给二原告，并约定交易金额合计为50万元，由二原告一次性付款，因涉案房屋车库存在抵押贷款，双方约定甲方还清贷款后双方办理过户手续，过户费用由郝文彪、任丽芬负担。该协议还约定甲方须在2014年7月份（农历6月初）给乙方挪出房屋，将该搬走的东西搬走，且交钥匙。因第三人郝文彪、任丽芬与案外人赵某之间存在经济往来，第三人尚欠赵某借款未偿还，故根据第三人郝文彪、任丽芬的指示，二原告向案外人赵某支付50万元，2014年6月15日案外人赵某向二原告出具收条一份，2018年初郝文彪向二原告出具收条，但任丽芬拒绝签署收条。二原告与第三人郝文彪、任丽芬签订协议后搬离涉案房屋，并向二原告交付房屋和车库钥匙。自2014年7月至今原告张二板后生、田清清占有、使用涉案房屋、车库。另查明，案外人王琼于2015年5月14日向本院申请诉讼财产保全，本院依法做出（2015）土民保字第110号民事裁定书，查封涉案房屋，后第三人郝文彪、任丽芬履行还款义务后，法院对涉案房屋予以解封。被告尤建华与第三人郝文彪、任丽芬因民间借贷纠纷，尤建华在该案诉讼过程中向本院申请财产保全，本院于2017年9月15日作出（2017）内0221执保136号民事裁定书，查封任丽芬所有的涉案房屋、车库，本院依法作出（2017）内0221民初1632号民事判决书，且已生效，并进入强制执行程序。现本案二原告向本院提出案外人异议申请，法院审查后做出（2018）内0221执异19号执行裁定书，驳回本案二原告的异议申请，原告认为其应为涉案房屋、车库的所有权人，故诉至法院。上述查明的事实有原、被告、第三人的陈述予以证实，原告提交的买房协议、收条2张、转账凭证3张、民事裁定书复印件2份、民事判决书复印件1份、收据12份、电费通知单4份、燃气收费单3份、水费凭证3份、物业欠费告知书1份、证人赵某、高某的证言、被告尤建华提交的民事判决书、民事裁定书经质证后本院予以采信，同时有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案的争议焦点系诉争房屋的权属问题。第一，现涉案房屋、车库登记所有权人系第三人任丽芬，二原告提供其与第三人郝文彪、任丽芬之间的买房协议、收条，证明其向第三人购买涉案房屋、车库并已交付房款，原告占有、使用至今。根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案二原告与第三人之间订立的买房协议应为有效，且双方已经履行，原告已经实际占有使用争议房产，取得对涉案房屋的使用权，具备准物权性质，应优先于普通债权。第二，被告尤建华因另案民间借贷纠纷，申请法院查封本案争议房产，被告申请法院查封房产的基础法律关系为普通债权，故本院认为被告所依据的债权不存在针对真实权利人的物权优先性或排他性权利。第三，关于原告主张要求确认涉案房屋所有权问题，本院认为，现经审理查明事实为二原告已经履行付款义务、并实际占有涉案房屋、车库，故本院认定二原告系涉案房产、车库的所有权人。综上，本院认为二原告系涉案房产、车库的所有权人，具有足以阻却强制执行的理由，故对原告的诉讼请求本院予以支持。关于涉案房产解封属于执行范围，本案不予处理。本案纠纷系第三人郝文彪、任丽芬外欠债务原因导致无法办理过户，被告尤建华对二原告与第三人之间的房屋买卖行为不知情而申请查封，故不应由被告负担本案诉讼费，本院认为应由第三人郝文彪、任丽芬负担本案诉讼费。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认内蒙古自治区××区东户（产权证号为1065**）、位于××镇车库（产权证号为1065**）属于原告张二板后生、田清清所有，停止对以上财产的强制执行；二、驳回原告张二板后生、田清清的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由第三人郝文彪、任丽芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 王世艳审 判 员 毛 颖人民陪审员 云丽君 二0一八年十二月三日书 记 员 王 璐附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。