福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初324号 原告(反诉被告)：福建省黄金码头公司网络科技有限公司，住所地莆田市荔城区东园路918号辰门兜小区1号楼。 法定代表人：林国春。 委托诉讼代理人：吴国章、吴贞霞，福建壶兰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建鼎邦置业投资管理有限公司，住福州市鼓楼区景泰路238号3号楼5层。 法定代表人：林道水。 委托诉讼代理人：娄得金，福建瑞权律师事务所律师。 原告（反诉被告）福建省黄金码头公司网络科技有限公司(以下简称黄金码头公司)诉被告（反诉原告）福建鼎邦置业投资管理有限公司（以下简称鼎邦置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人吴贞霞，被告委托诉讼代理人娄得金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金码头公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除于2016年12月23日签订的《租赁合同》；2.请求依法判令被告退还原告支付的押金160000元及水电周转保证金10000元；3.请求依法判令被告立即返还租赁场所内的价值约为150万元的所有金银饰品及自起诉之日起至实际归还之日止按银行同期贷款利率计算的利息；4.请求依法判令因合同解除给原告造成的所有经济损失暂计至2017年12月28日共计人民币487291.5元由被告承担，其中营业损失101200元，租金损失13333元,物业费损失463元，员工工资损失17808元，装修损失354487.5元。 5.请求依法判决本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年6月25日福建江夏学院委托案外人福州意强服饰有限公司和凌顶教育咨询管理公司对位于福州市鼓楼区津泰路238号校区进行经营管理，授权福州意强服饰有限公司和凌顶教育咨询管理公司与第三方进行多种形式合作经营。同日，福州意强服饰有限公司和凌顶教育咨询管理公司对于位于福州市鼓楼区津泰路238号校区，委托被告对外签订租赁合同、承包合同，代为对场地进行日常经营管理，代为收取租金、承包合同，代为对场地进行日常的经营管理，代为收取租金、承包金，代为进行物业管理并收取物业管理费用等。 2016年12月23日原告被告签订《租赁合同》并约定：1、被告将位于福州市，面积为483.74平方米的房屋出租给原告用于商业、办公；2、租赁期限为5年，自2016年12月28日至2021年12月27日；3、月租金80000元，第三年至第五年房租随行就市，按8%的幅度上浮或下调，每三个月支付一次租金，原告于计租期限届满10日内支付下一个租期的资金；4、本合同签订之日起5个工作日内，原告向被告支付2个月租金合计160000作为租赁押金；5、被告承诺并保证享有本租赁房的合法处分权，且该场地适用于原告承租经营活动用途。若因租赁房权属或者其他原因于他人发生纠纷的，由被告负责处理并承担相应的费用，所有责任由被告自行承担，由租赁物所在地的人民法院管辖。双方还对续租、房屋交付等做了向详细约定。 被告将租赁物交付给原告，原告对租赁物进行了装修，花费了巨资，但原告经营不久，福州市中级人民法院法官就持（2017）闽01执保129号《协助执行通知书》到原告处，要求原告在收到协助执行通知后，将承租上述房产的租金支付到法院指定的银行账户，任何单位或个人不协助或妨碍提存租金的，法院将依法予以罚款拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。此时，原告才得知前述租赁物存在经济纠纷。原告作为被协助执行人，根据法院的协助执行内容，2017年9月29日将2017年10月至12月的租金共计24万元汇入法院指定的账户内。但，被告却要求必须将租金支付到期公司，并于2017年12月23日开始将租赁物前后门封锁，还雇佣社会人员看守，原告无法进入租赁场所亦无法营业。至今无法将黄金搬出，也不知道黄金是否有丢失。原告多次报警，公安机关也未能解决。因此，合同目的无法实现，现原告行使权利单方解除合同。 综上所述，请求贵院判如所请。 鼎邦置业辩称，一、被答辩人起诉状所述与事实不符，其诉请没有事实和法律依据，对于原告的诉求要求解除双方《租赁合同》，答辩人同意解除双方《租赁合同》，但被答辩人至今未到场办理租赁场所的移交手续，且已将诉争场所进行锁门，导致答辩人无法使用租赁场所，在被答辩人将场所移交前，答辩人有关租赁场所的损失应由被答辩人承担，被答辩人依法应向答辩人支付场地占用费，答辩人亦就此提出反诉。 二、被答辩人未依约支付租金构成违约在先，依双方《租赁合同》约定，无权要求退还押金。同时答辩人并未收取被答辩人水电周转保证金10000元，被答辩人要求归还无任何事实和法律依据。 根据《租赁合同》第4条租金及支付方式约定：被答辩人应于每个计租期限届满前10日内支付下一个租期租金，租赁期间被答辩人因经营状况极差，原本就不愿继续经营，在2017年12月份已明确表示不愿缴付租金，同时也以实际行动通知答辩人要求解除《租赁合同》，解除《租赁合同》本身就是被答辩人在2017年12月27日首先提出，因此，构成违约在先的是被答辩人。根据《租赁合同》第十三条第（二）款的约定被答辩人违约时，答辩人是有权解除合同并没收押金的。 三、租赁场所内的金银饰品等已被原告自行搬离，答辩人并未占有被答辩人的任何财物，被答辩人要求归还无任何事实和法律依据。 租赁场所内的金银饰品等一直由答辩人自行负责保管，答辩人并无占有被答辩人任何财物，答辩人仅负责外围物业管理，2018年1月8日晚，被答辩人纠集30多人并携带警棍、液压钳等器械强行冲击租赁场所，已将店内相关物品等搬离，答辩人当场有报警，以上情况有当晚办案民警的出警记录等为凭，剩余少量物品等也均保留在诉争租赁场所内，由被答辩人用保险箱进行保存，同时也已将店门加锁关闭，被答辩人现仍占用诉争租赁场所，答辩人有权要求被答辩人支付占用期间的占用费。 四、被答辩人未依约支付租金构成违约在先，被答辩人要求赔偿装修、工资损失、营业等损失等没有事实和法律依据。 被答辩人主张的装修、工资损失、营业等损失等没有任何事实和法律依据，即便存在上述损失，亦系被答辩人自行造成，与答辩人无关。 综上所述，答辩人在租赁合同履行过程中并无违约，相反违约的是原告答辩人恳请法院依法查清事实，驳回原告诉请。 鼎邦置业向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人向反诉人支付租金至实际搬离租赁场所移交手续时止（自2017年12月起暂计至2018年2月10日租金357333.38元）；2.判令被反诉人支付物业费3705.3元，空调租赁费1333.3元，电费1426元；3.判令被反诉人押金16万元归反诉人；4.判令被反诉人恢复原状，归还诉争租赁场所。5.请求判决被反诉人承担本案的诉讼费。 事实与理由：一、双方签订的《租赁合同》对租金支付有明确约定，反诉人已依法履行合同义务，被反诉人拒付租金等，已构成违约，依法应当承担违约责任并支付未付租金。 双方于2016年12月23日签订《租赁合同》，反诉人将坐落于福州市津泰路238号大院1号楼3层，483.74平方米出租给被反诉人，合同期内第一、二年租金每月人民币8万元，第二年至第5年每月租金随行就市按8%的幅度上浮或下浮。租金每三个月支付一次，于每月计租期限届满前10日内支付下一个租期租金。租赁押金为16万元。合同签订后反诉人严格按合同约定向被反诉人交付租赁场所，并按合同的约定给予3个月免租装修期。反诉人已依约履行合同义务，但被反诉人从2017年9月起未支付租金给反诉人，且因被反诉人经营状况差，不愿继续经营，从2017年12月起开始陆续搬运店内贵重物品准备关店，反诉人发现后，发函告知并要求到场缴纳租金，但被反诉人却以各种理由拒绝并于2017年12月27日向反诉人发出《合同解除通知书》，要求解除双方租赁关系。此后反诉亦多次发函要求被反诉人到场办理交接手续，但被反诉人均未给予答复。2018年1月8日晚，被反诉人纠集30多人并携带警棍、液压钳等器械强行冲击租赁场所搬离物品，反诉人当场报警，以上有办案民警出警记录为证，被上诉人上述行为显然已构成违约。双方租赁合同的约定依法应当承担相应的违约责任。 综上恳请法院判如所请。 黄金码头公司辩称，1、反诉人所称的被反诉人拒付租金的行为已经构成违约，要承当违约责任的理由不能成立。被反诉人在2017年9月份收到福州市中级人民法院的协助执行通知书，要求交租金支付至法院的指定账户。因此，答辩人将2017年9月份至12月份的租金依约支付至法院的指定账户中，已经履行了租金支付义务，但反诉人却以答辩人未支付租金为由，在2017年12月22日，和2017年12月23日，将租赁物的大门上锁，导致反诉答辩人无人进入租赁物正常经营，经双方多次沟通，反诉人仍然未将租赁物交换被反诉人，至此导致被反诉人无法正常经营，合同目的无法实现，因此被反诉人才在2017年12月份向反诉人提出了解除合同，并同时起诉。因此，本案的租赁合同因反诉人的根本性违约，导致合同目的不能实现，反诉答辩人行使法定解除权。反诉人要求反诉答辩人要求支付租金及物业费等相关费用没有任何依据。 2、对于反诉人所称的2018年1月8日，答辩人强行冲击租赁场所不是事实。当时是答辩人进行正常的将租赁场所中黄金进行调货。 本院经审理认定事实如下：2013年6月25日,福建江夏学院将福州市鼓楼区津泰路238号校区委托福州意强服饰有限公司和凌顶教育咨询管理公司与第三方进行多种形式合作经营。同日，福州意强服饰有限公司和凌顶教育咨询管理公司将该房产委托鼎邦置业对外签订租赁合同并进行管理。 2016年12月23日，黄金码头公司与鼎邦置业签订一份《租赁合同》，双方约定，鼎邦置业将位于福州市，面积为483.74平方米的房屋出租给黄金码头公司用于商业、办公，租赁期限为5年，自2016年12月28日至2021年12月27日，月租金为80000元。每三个月支付一次租金，原告于计租期限届满10日内支付下一个租期的资金。黄金码头公司应向鼎邦置业支付2个月租金合计160000元作为租赁押金。租赁合同对双方的其他权利和义务做了相关约定。 合同签订后，黄金码头公司向鼎邦置业支付160000元租赁押金。2017年5月3日，福州市中级人民法院作出（2017）闽01执保129号《协助执行通知书》，要求福州市津泰路238号房产所有承租人应于通知书作出之日起协助将2017年4月26日起发生的承租该房产的租金汇到法院指定的银行账户。2017年9月29日，原告黄金码头公司将2017年10月至12月的租金共计24万元汇入法院指定的账户内。2017年12月23日，被告鼎邦置业将诉争房屋上锁，拒绝原告继续使用诉争房屋。原告曾因此报警，但仍无法使用诉争房屋。后在公安机关主持下，双方将屋内物品共同封存在保险柜内。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。但公民有配合法院执行的义务。原告根据法院《协助执行通知书》将2017年10月至12月的租金汇至法院账户并无过错，被告以此为由拒绝原告继续使用租赁物，已构成违约。故原告请求解除《租赁合同》，并要求被告返还押金160000元并办理屋内物品交接手续，本院予以支持。但对于原告要求支付屋内物品利息的诉请，无法律依据，本院不予支持。另原告诉请返还水电周转保证金、赔偿解除合同各项损失等，未提供充分证据，本院不予支持。反诉被告自2017年12月23日起即未使用租赁物，反诉原告诉请自2017年12月起至2018年2月10日租金及相关费用，本院不予支持。双方合同解除后，应及时办理诉争房屋的交接手续。故反诉原告要求反诉被告归还诉争房屋，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百四十二条第二款之规定，判决如下： 一、原告福建省黄金码头公司网络科技有限公司与被告福建鼎邦置业投资管理有限公司于2016年12月23日签订的《租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告福建鼎邦置业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建省黄金码头公司网络科技有限公司返还租赁押金160000元； 三、被告福建鼎邦置业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告福建省黄金码头公司网络科技有限公司福州市租赁场所内的物品并办理交接手续； 四、反诉被告福建省黄金码头公司网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空搬离福州市，将房屋交还被告福建鼎邦置业投资管理有限公司； 五、驳回原告的其他诉讼请求； 六、驳回反诉原告的其他诉讼请求。 如果履行给付金钱义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉费39440元，适用简易程序减半收取19720元，由原告负担5000元，由被告负担14720元；反诉费6757元，适用简易程序减半收取3378.5元，由反诉原告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林晓霞 二〇一八年四月二十日 书记员  马骏超 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百四十二条人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。