云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0324民初372号原告:中国农业银行股份有限公司罗平县支行。住所地:云南省曲靖市罗平县罗雄街道云贵路**。负责人:徐洪岗，行长。委托诉讼代理人:锁良艳，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘院高，男，1989年6月24日出生，汉族，家，家住罗平县/div>被告：云南麟昊房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区锦泰花园****/div>法定代表人:陈麟，董事长。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告刘院高、云南麟昊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的委托诉讼代理人锁良艳、被告刘院高到庭参加诉讼，被告云南麟昊房地产开发有限公司经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司罗平县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘院高偿还借款本金225042.31元，并支付截止2017年10月18日的借款利息21820.09元、复利1621.14元、罚息654.03元、提前还息291.1元，合计249428.67元；2.判令刘院高支付自2017年10月19日至借款清偿之日的借款利息、复利、罚息；3.判令云南麟昊房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4.请求确认原告对被告刘院高名下位于罗平县XXX房屋享有优先受偿权；5.判令被告刘院高、云南麟昊房地产开发有限公司支付律师费16965元；6.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：被告刘院高购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的位于罗平县XXX房屋，交纳了首付款后，向原告申请按揭贷款，经被告云南麟昊房地产开发有限公司推荐并承诺承担连带担保责任后，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告刘院高、云南麟昊房地产开发有限公司于2014年9月11日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行借款230000元给被告刘院高，借款期限自2014年9月11日起至2039年9月9日止25年，借款利率为7.205%，逾期利率为10.8075%，等额本息还款方式向原告偿还借款本息，被告云南麟昊房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任，并用刘院高名下位于罗平县XXX房屋进行抵押担保；原告按照合同约定于2014年9月11日向被告刘院高指定账户发放了贷款，被告刘院高未按约定逐月偿还贷款本息。被告刘院高辩称，对原告起诉没有意见，农行对房屋有优先受偿权，就把房子打了抵账。被告云南麟昊房地产开发有限公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行为证实自己的诉讼请求，当庭提交以下证据：1.原告营业执照复印件、法人身份证复印件、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格；2.被告刘院高的户口簿复印件、身份证复印件、无婚姻登记复印件、云南麟昊房地产开发有限公司营业执照和法定代表人身份证复印件，证实被告的主体资格；3.个人信贷业务申请表、贷款推荐书，证明被告云南麟昊房地产开发有限公司于2014年8月10日推荐刘院高向原告贷款，并承诺自己为该贷款承担阶段性连带担保责任的情况，刘院高于2014年8月27日向原告申请贷款；4.商品房购销合同、商品房买卖合同备案登记表、抵押承诺书，证实被告刘院高与被告云南麟昊房地产开发有限公司于2014年7月16日签订商品房购销合同，被告刘院高购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的“福居名苑”A座18层1808号房屋，双方于2014年8月17日作了备案登记，被告刘院高用自己名下的位于“福居名苑”A座18层1808号房屋为此笔贷款承担抵押担保责任；5.个人购房担保借款合同、借款凭证，证明原告与二被告于2014年9月11日签订编号为53020120140069874《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为230000元，借款利率为7.205%，逾期利率为10.8075%，借款期限为25年，即自2014年9月11日至2039年9月9日，合同对违约、担保、争议的处理方式、管辖法院等做了详细的约定，原告于合同签订当日即2014年9月11日将230000元贷款打入被告刘院高指定的账户，原告全面的履行了合同约定的义务；6.借款本息明细表，证实被告刘院高未按合同约定偿还借款本息，至2017年10月18日逾期本金9014.45元、利息21820.09元、复利1621.14元、罚息654.03元等具体金额；7.律师代理费发票，按照合同约定律师费16965元要由被告承担。经质证，被告刘院高没有意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审举证质证以及当事人陈述，本院确认以下法律事实：被告刘院高购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的位于罗平县XXX房屋，交纳首付款后，向原告申请按揭贷款，经被告云南麟昊房地产开发有限公司推荐并承诺承担连带担保责任后，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告刘院高、云南麟昊房地产开发有限公司于2014年9月11日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行借款230000元给被告刘院高，借款期限自2014年9月11日起至2039年9月9日止25年，借款利率为年利率7.205%，逾期利率为年利率10.8075%，等额本息还款方式向原告偿还借款本息，被告云南麟昊房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任，并用刘院高名下位于罗平县XXX房屋进行抵押担保，但该房屋尚未建成，且未交房也未办理抵押登记手续；原告按照合同约定于2014年9月11日向被告刘院高指定账户发放了贷款，被告刘院高清偿14期后，未按约定逐月偿还贷款本息，至2017年11月11日止，被告刘院高共欠22期贷款未偿还，未结清本金9014.45元，未结清罚息654.03元，未结清正常息21820.09元，未结清复利1621.14元，提前还息291.1元，应还款总金额249428.67元。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付律师费16965元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告刘院高、云南麟昊房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行按约定将借款打入被告刘院高指定的账户，被告刘院高作为借款人未按约定清偿原告债务的行为已构成违约，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行要求被告刘院高偿还借款本金，支付借款利息、逾期罚息、复利、律师费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告云南麟昊房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当履行保证义务，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行在保证期间要求云南麟昊房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，要求确认原告对被告刘院高名下位于罗平县XXX房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋尚未建成，没有办理房产登记，也未办理抵押登记手续，本院不予支持。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告刘院高于本判决生效后二十日内向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行偿还借款本金225042.31元，支付截止2017年10月18日的借款利息21820.09元、复利1621.14元、罚息654.03元、提前还息291.1元，合计249428.67元，并支付从2017年10月19日起至该笔贷款本息清偿完毕止的借款利息、复利、罚息。二、由被告刘院高于本判决生效后二十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付的律师费16965元。三、被告云南麟昊房地产开发有限公司对上述确定的债务承担连带清偿责任，被告云南麟昊房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘院高追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5296元，由被告刘院高、云南麟昊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  高 森人民陪审员  谢金华人民陪审员  王平锋二〇一八年四月十日书 记 员  王棠瀛