济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初1495号 原告：金炜，男，1985年10月28日出生，汉族，公司职员，住济南市。 委托诉讼代理人：杨晶，山东大明律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张童，女，1985年10月15日出生，汉族，个体工商户，住济南市。 委托诉讼代理人：李学楠，山东宇瀚律师事务所律师，特别授权代理。 原告金炜与被告张童房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告金炜及其委托诉讼代理人杨晶,被告张童的委托诉讼代理人李学楠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金炜向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方所签订的房屋租赁协议书已经解除，并判令被告搬离所租赁的房屋；2、判令被告支付房租逾期违约金61.8元（2018年2月1日至2月10日）；3、判令被告支付房屋占用费200元/日（自2018年2月11日至判决实际履行之日）；4、判令被告支付租赁期间的物业、水、电费用3600元；5、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告签订了房屋租赁协议书，原告将坐落于济南市历城区唐冶街道银丰唐郡2号地块上河坊商铺-1339号南门对应的80平方米出租给被告，租期为2017年3月1日起至2022年1月27日止。该协议书中第四条第三项约定，“支付房租的时间为除第一年外，其他年份在每年2月1日之前支付，逾期不支付房租的按照应缴日房租的5%收取违约金，逾期10天不缴纳房租的，甲方可以单方面终止合同履行，收回房屋。”第七条第一项约定，“除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房屋时，每逾期一日，乙方应按照每日200元支付房屋占用费。”原告自2018年1月23日至2018年2月10日期间数次提醒被告缴纳房租及物业、水、电费无果，2018年2月11日，原告通过书面、短信、微信的形式向被告递交解除合同通知书，被告仍不予理睬。被告的行为违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益，起诉至法院。 被告张童辩称，1、原告同意解除双方的租赁合同，并搬离租赁房屋；2、原告主张的逾期违约金违反合同约定，原告早已向被告发出了解除合同通知书，合同早已解除；3、2018年3月24日，原告在未征得被告同意的情况下强行堵住租赁房屋的大门，阻止被告正常营业。后强行撬开租赁房屋，将被告正常销售的部分商品拿走，并将该房屋换锁。期间被告多次报警，历城区唐冶派出所也多次出警并给双方做了笔录，故原告主张的房屋占用费时间应计算至2018年3月24日；4、原告主张的物业、水、电费应按照其实际缴纳的数额支付。原告并非涉案房屋的所有权人，其租用的房屋转租给被告，仅转租了一部分并非是全部，物业费、水费原告同意缴纳一半，电费以电表的实际数额为准。 经审查本院认定如下事实：坐落于济南市历城区唐冶街道银丰唐郡2号地块上河坊商铺1339号（约130平方米）由原告金炜自案外人张大琴处承租。在经营过程中，原告欲转租上述部分承租房屋（80平方米）。2017年3月1日，原告金炜（转出租方、甲方）与被告张童（受转租方、乙方）签订房屋租赁协议书，合同约定：“一、甲方依法承租的坐落于济南市历城区唐冶街道银丰唐郡2号地块上河坊商铺1339号，房屋已征得房屋出租人同意，由甲方将上述承租房屋部分即房屋南面门对应部分（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积80平方米。……四、租金、支付方式和期限1、甲乙双方约定，在租赁期内，该房屋第一年租金为43000元，以后年份租金按照上一年房租的5%进行递增。2、乙方支付租金的方式如下：转账。3、支付的房租的时间：除第一年外，其他年份在每年2月1日之前支付，逾期不支付房租的按照应缴日房租的5%收取违约金，逾期10天不缴纳房租的，甲方可以单方面终止合同履行，收回房屋。五、其他费用在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的电费根据电表计量；物业管理费根据占用面积计算按照物业要求交纳；上述费用根据物业要求缴纳避免延迟影响使用。由于该房屋厕所需要公用，厕所后期的维护维修费用进行平均分配；水费根据乙方用水情况平均分摊。……七、房屋返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按照每日200元支付房屋占用费。2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。……”上述合同签订后，被告接收了上述房屋并支付了第一年租金。2018年1月23日起，原告通过微信聊天、短信、电话等方式告知被告在合同约定期限即2018年2月1日前支付2018年租金及相应的水费、电费、物业管理服务费，原告多次索要未果后于2018年2月11日通过微信方式向被告发出解除合同通知书。后双方未能协商一致，原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。 另查明，1、原告金炜与涉案房屋所有权人于2016年12月11日签订的房屋租赁合同中第三条约定，租期为五年，自2016年12月11日至2022年2月11日，且对续租问题也作出了相应约定；第八条第1项约定原告有权在合同存续期内进行合法转租、合租，由于转租、合租引起的一切事项由原告承担，在转租、合租前须告知出租方相关事宜。 2、2018年3月24日，原告金炜将上述涉案房屋的锁具换掉，被告张童无法进入该房屋正常经营，失去控制权。同日，原告金炜就其租赁的房屋（包括其向被告张童转租部分）向银丰物业管理有限公司分别交纳电费4554.9元、水费47.6元、物业管理服务2288元（2017年4月27日至2018年6月），共计6890.50元。 本院认为，原告金炜与被告张童签订的房屋租赁协议书，系双方当事人在自愿、平等的基础上达成的，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在原告金炜向被告张童通知支付租金及水费、电费、物业管理服务费用时，被告理应按照合同约定的期限支付上述费用。被告拒不支付的行为已经构成违约，且根据合同约定，被告未支付租金逾期十日以上，原告有权单方面解除合同。2018年2月11日，在原告向被告发出解除合同通知书时，原、被告签订的房屋租赁协议书解除。被告理应搬离上述涉案房屋，故对原告要求确认房屋租赁协议书已经解除，并要求被告搬离涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期支付租金的违约行为，按照双方协议书中的约定，被告应向原告按照应缴日房租的5%支付违约金，故对原告主张被告支付2018年2月1日至2月10日房租逾期违约金的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告支付房屋占用费的诉讼请求，占用费每日200元系双方合同约定，因被告自2018年3月24日起对涉案房屋失去控制权，无法实际占用，故本院对被告自2018年2月12日至3月23日的房屋占用费予以支持；对之后部分，本院不予支持。对原告主张的水费，因双方在合同中约定水费根据用水情况平均分摊，且被告在庭审中对其中的一半予以认可，故本院对被告认可的部分水费予以支持。对原告主张的物业管理服务费用，按照双方合同约定，根据被告的实际租赁面积，自2017年3月1日计算至2018年3月24日，被告应交纳物业管理费1283元，对该部分物业服务管理费的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的电费，因原告提供的照片仅能证明自2017年3月13日至2018年4月9日期间的电表度数，无法证实被告所租赁的部分房屋实际发生的用电量，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告金炜与被告张童2017年3月1日签订的房屋租赁协议书于2018年2月11日解除。 二、限被告张童于本判决生效之日起十日内搬离位于济南市历城区唐冶街道银丰唐郡2号地块上河坊商铺1339号南面门对应部分。 三、限被告张童于本判决生效之日起十日内支付原告金炜房租逾期违约金61.8元。 四、限被告张童于本判决生效之日起十日内支付原告金炜自2018年2月12日至3月23日期间的房屋占用费8000元。 五、限被告张童于本判决生效之日起十日内支付原告金炜水费23.8元。 六、限被告张童于本判决生效之日起十日内支付原告金炜物业管理服务费用1283元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 七、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费75元，由被告张童负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李裕辉 二〇一八年四月十七日 书记员  孔祥慧