文书内容广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初496号原告：广州家伟物业管理有限公司，住所：广州市从化区建云东路**之五，统一社会信用代码：914401846777707448。法定代表人：黄梓豪。委托诉讼代理人：吴泽聪，男，汉族，1969年3月1日出生，，住广州市白云区系广州家伟物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：骆锦杭，男，汉族，1973年5月13日出生，，住广州市从化区系广州家伟物业管理有限公司员工。被告：夏辉芳，女，汉族，1977年4月3日出生，，住址：湖南省澧县被告：彭晓王，男，汉族，1975年7月21日出生，，住址：湖南省澧县原告广州家伟物业管理有限公司（以下简称“家伟物业”）与被告夏辉芳、彭晓王物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法由审判员王硕适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告家伟物业的委托诉讼代理人吴泽聪、骆锦杭到庭参加了诉讼，被告夏辉芳、彭晓王经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告家伟物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴交2018年5月份至2019年1月份拖欠的物业管理费1952.1元，2018年4月份至2018年12月份水电分摊费和设备设施维修分摊费共338.7元，合共2290.8元。2、判令被告缴交2018年5月11日至2019年1月10日的滞纳金共计2888.9元。（本金：2290.8元+滞纳金：2888.9元=合计5179.7元）3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为从化区河滨北路388号宏诚海岸花园2栋3103房的业主，原告为宏诚海岸花园小区招投标选聘的物业管理企业。被告自2018年5月份至2019年1月份期间一直未履行交物业管理服务费的义务，我司管理人员多次电话催缴无果，并分别于2018年1月4日按照合同通讯地址向被告寄发关于催收物业服务费的函的挂号信，但至今被告仍未缴交相关费用。我司根据双方签订的前期物业服务协议书第七章第二十六条的约定：业主未能按时足额缴纳物业服务费、水电费及其他相关费用的，从逾期次日起每天按应缴费用l%的标准支付滞纳金。为此原告依法向贵院提起诉讼。被告夏辉芳、彭晓王经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩、质证意见，视为放弃答辩、举证及质证权利。经审理查明：原被告于2011年1月5日签订了《宏诚·海岸花园前期物业服务协议》（以下简称“《协议》”），《协议》中约定原告为被告所在的从化区城郊街河滨北路388号2幢3103房（建筑面积：144.62平方米）提供前期物业服务，服务期限自协议签订之日起至涉案小区业主委员会成立后另有约定为止。《协议》第十三条约定：“从收楼次日起被告每月十号前向原告缴纳以下费用：1、物业服务费用。2、公共分摊费用（包括备用发电）：公共照明用电、电梯用电、供水用电、绿化和清洁用水。3、被告每月实际发生的水费。”第二十一条约定：“物业服务费：：住宅由原告按建筑面积每月每平方米15元向业主或物业使用人收取。”第二十四条第2点约定：“共用设施、设备出现大维修或更换，所支付的费用，由共用设施、设备的受益人共同承担。”第二十六条约定：“被告不按时足额缴纳物业服务费、水电费及其他相关费用的，原告从逾期次日起每天按应交物业服务费、水电费及其他相关费用的百分之一向被告加收滞纳金，对无故拒缴管理费及相关费用的责任人，原告有权对采取停水、停电、诉讼等必要措施。”另查，被告于2018年5月至2019年1月期间未缴纳物业费，并拖欠了2018年4月至2018年12月期间产生的分摊水费5.2元，分摊电费190.3元，公共设备维修分摊费143.2元，以上分摊费共计338.7元。详见下表。            2018年收取费用时间              物业管理费（元）              分摊水费（元）              分摊电费（元）              其他分摊维修费（元）                  2018年4月              ——              0.4              21              65.5                  2018年5月              216.9              1.6              18.5              5.8                  2018年6月              216.9              0.8              22.4              3.5                  2018年7月              216.9              0.6              19.5              18.8                  2018年8月              216.9              0.6              25              14.8                  2018年9月              216.9              0.2              23.3              34.8                  2018年10月              216.9              0.2              20.5              0                  2018年11月              216.9              0.6              19.4              0                  2018年12月              216.9              0.2              20.7              0                  2019年1月              216.9              ——              ——              ——                  小计（元）              1952.1              5.2              190.3              143.2                  338.7                  总计（元）              2290.8      本院认为：原被告签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告在接受原告的物业服务后，有义务向原告支付物业管理费。庭审中，被告自2018年5月至2019年1月期间未缴纳物业费，故，原告主张被告支付2018年5月至2019年1月（共9个月）的物业管理费，于合同有据，本院予以支持。根据《协议》第二十一条约定的物业管理费用收费标准：每月每平方米1.5元（不含公共分摊），被告应向原告支付物业管理费用为144.62（涉案房屋面积）*1.5*9=1952.37元，现原告主张被告支付物业费1952.1元，是对其权利的自有处分，本院予以尊重和确认。关于分摊水费、分摊电费。为保障居民公共权益，居民住宅公共用水、公共用电产生的水费、电费需由居民进行分摊。原告已代被告支付分摊水费、电费，被告应向原告返还相应金额。被告未对原告所主张的分摊水费、分摊电费计算方法及金额提出异议，故原告主张被告返还2018年4月份至2018年12月的分摊水费5.2元，分摊电费190.3元的诉求，本院予以支持。关于维修分摊费问题。小区公共设施为小区业主日常生活所需。对公共设施的维修，全体业主均受益，应对维修费用进行分摊。原告主张的小区维修费用分摊，已在小区进行公示，经本院核实其分摊项目、分摊方法、分摊金额均无误，且被告未对该金额提出异议，故对原告要求被告支付2018年4月份至2018年12月维修分摊费143.2元的诉求，本院予以支持。综上，本院确认被告应缴纳的费用如下：物业管理费1952.1元，以及分摊水费5.2元、分摊电费190.3元、分摊修费用143.2元，共计338.7元分摊费。关于违约金问题。依据《协议》约定的从收楼次日起被告每月10号前缴纳物业服务费用、公共分摊费用、实际发生的水电费，逾期不交原告每日按欠款金额的百分之一收取滞纳金。故对原告主张被告依合同约定计付违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告应以各月所欠物业管理服务费金额216.93元为基数，分别从每期应缴物业服务费逾期缴纳之日（即当月的11日）起计至该月物业管理费实际付清之日止，按每日百分之一的标准计付2018年4月至2018年12月期间的违约金给原告。另，根据公平原则，被告支付的违约金应以不超过当月物业管理服务费金额216.93元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告夏辉芳、彭晓王自本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年5月至2019年1月期间的物业管理费1952.1元给原告广州家伟物业管理有限公司；二、被告夏辉芳、彭晓王于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年4月至2018年12月期间的分摊水电费及分摊维修费共计338.7元给原告广州家伟物业管理有限公司；三、被告夏辉芳、彭晓王于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州家伟物业管理有限公司支付2018年5月至2019年1月期间的滞纳金(每月的物业管理费的违约金，从当月11日起至付清款日止；及每月产生的分摊水电费及其他维修分摊费的违约金，从次月11日起至付清款日止，按照每日百分之一计付，每月违约金总额以当月物业管理费、水电分摊费和其他维修分摊费的总额为限)；四、驳回原告广州家伟物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告已预交），由被告夏辉芳、彭晓王负担。本判决为终审判决。审判员  王硕二〇一九年四月四日法官助理赵晓楠书记员李蕴