湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鄂西陵民初字第3038号 原告（执行案外人）:廖圣标，男，1971年11月15日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 原告（执行案外人）:段远凤，（廖圣标妻子），1973年3月2日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 二原告共同委托诉讼代理人：黄雷，湖北诚业律师事务所律师（特别授权代理）。 被告（申请执行人）：中国民生银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵区云集路**。代表人：程进，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵毅，湖北新世界律师事务所律师（特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘军，湖北新世界律师事务所律师，特别授权代理。 第三人（被执行人）：胡晓东，男，1977年11月15日出生，汉族，住宜昌市西陵区。 原告廖圣标、段远凤与被告中国民生银行股份有限公司宜昌分行（以下简称民生银行宜昌分行）及第三人胡晓东案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员尹暹宾担任审判长，审判员李玮，审判员周云参加评议的合议庭，于2018年11月28日公开开庭进行了审理，二原告廖圣标、段远凤及其共同委托诉讼代理人黄雷，被告中国民生银行股份有限公司宜昌分行之委托诉讼代理人赵毅到庭参加诉讼，第三人胡晓东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 廖圣标、段远凤向本院提出诉讼请求：1、不得对位于宜昌市桥头路4-2号（二公司西坝13楼）（房产证号：鄂（20**）宜昌市不动产权第0021718号）房屋执行，解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年10月2日，原告为购买胡晓东所有的位于宜昌市桥头路4-2号（二公司西坝13楼）房屋，与胡晓东、先锋地产经纪行签订《房屋买卖合同》，合同约定：成交总价为28万元，过户费用和中介费用由胡晓东承担；交房之日，原告支付胡晓东首期房款26万元（含定金），余款2万元在原告取得产权证之日支付。合同签订当日，胡晓东将前述房屋交付给了原告，原告向胡晓东转账支付了26万元房款，胡晓东向原告出具了收条。原告接收房屋后，立即搬至该房屋居住至今。原告入住后，多次催促胡晓东协助办理过户手续，但因胡晓东个人原因至今未办理过户。2018年6月1日，原告无奈之下向葛洲坝人民法院提起诉讼，要求确认该房屋归异原告所有，并协助办理过户手续。2018年7月12日,原告对前述房屋的查封提出异议，2018年9月7日西陵区人民法院作出（2018）鄂0502执异19号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。故诉至法院。 被告中国民生银行股份有限公司宜昌分行辩称，首先，原告所提出的执行异议不享有足以排除民生银行查封的所有权和物权期待权。根据不动产登记显示房屋所有权人第三人胡晓东，原告并未支付该房屋的全部房款，这一点在原告的起诉状中明确描述差两万元，并且该两万元并非原告所诉的过户税费。因经买卖双方所签订的合同约定过户税费和中介费由胡晓东承担并非原告承担。其次，导致没有办理过户原告本身存在过错。因此，原告所提出的执行异议不足以排除民生银行查封的所有权和物权期待权，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人胡晓东未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年10月2日，胡晓东、段远凤、廖圣标与先锋地产经纪行签订《房屋买卖合同》，合同约定：胡晓东将其所有的位于宜昌市桥头路4-2号（二公司西坝13楼）房屋（面积58.64平方米）出售给原告段远凤、廖圣标，房屋成交总价为28万元，此价格为胡晓东包干价格，即过户费用和中介费用由胡晓东承担；在交房之日，段远凤、廖圣标支付胡晓东首期房款26万元（含定金1万元），余款2万元在段远凤、廖圣标取得产权证之日支付。合同还对出卖人交房、办证、违约责任等事项进行了约定。 2016年10月2日，段远凤通过中国农业银行三峡平湖支行向胡晓东转账支了25万元，胡晓东给原告廖圣标出具《收条》1份，载明：“收条今收到廖圣标购房款人民币贰拾陆万元整（含定金）。收款人：胡晓东2016.10.2号”。之后，胡晓东将房屋钥匙和房屋及屋内相应物品交付给了段远凤、廖圣标，2017年10月前段远凤、廖圣标搬至该房屋居住至今。2017年4月27日，诉争房屋通过转移登记（办理土地证）换领不动产权证，办理了鄂（2017）宜昌市不动产权第0021718号不动产权证。 廖圣标、段远凤向胡晓东、先锋地产经纪行提出办理房屋过户的要求未果。2018年6月1日，廖圣标、段远凤，向葛洲坝人民法院提起诉讼，要求确认诉争房屋归廖圣标、段远凤所有并要求判令胡晓东协助办理过户手续。2018年6月4日，宜昌市不动产登记中心出具《不动产登记资料查询结果证明》，显示：胡晓东所有的位于宜昌市桥头路4-2号（二公司西坝13楼）房屋处于无抵押、无查封状态。2018年7月12日，葛洲坝人民法院作出（2018）鄂0592民初831号民事调解书，确定：一、廖圣标、段远凤与胡晓东于2016年10月2日签订的《房屋买卖合同》有效，位于桥头路**（二公司西坝**）的房屋（不动产权证号为鄂（2017）宜昌市不动产权第0021718号）归廖圣标、段远凤所有；二、胡晓东于2018年7月30日前协助廖圣标、段远凤办理上述房屋产权过户手续等。 另查明，2018年6月13日，因被告中国民生银行股份有限公司宜昌分行与文鹏、张继斌、文媛媛、何杰志、张凡、宜昌征驰商贸有限公司、宜昌市伍家岗区华南摩配经营部及第三人胡晓东金融合同纠纷一案，本院作出（2018）鄂0502民初1237号民事裁定书，裁定冻结文鹏、张继斌、文媛媛、何杰志、张凡、宜昌征驰商贸有限公司、宜昌市伍家岗区华南摩配经营部及第三人胡晓东的银行存款120万元或查封、扣押其同等价值的其他财产，并于2018年6月22日向宜昌市不动产登记中心送达（2018）鄂0502执保329号《协助执行通知书》，查封前述房屋。 因廖圣标、段远凤提出案外人执行异议。2018年9月7日，本院作出（2018）鄂0502执异19号执行裁定书，以本案争议的房屋在本院采取查封措施时，其所有权仍然登记在胡晓东名下，本院采取的查封措施并无不当。葛洲坝人民法院（2018）鄂0529民初831号民事调解书系本院查封争议房屋之后作出的生效法律文书，根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二直六条第二款的规定，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，不予支持。裁定驳回了廖圣标、段远凤的执行异议，从而引起诉讼。 本案庭审中，原告廖圣标、段远凤表示可以按照本院要求将2万元交付执行。 本案经本院主持调解，当事人不能达成协议。 上述事实，有原告提供的（2018）鄂0502执异19号《执行裁定书》、（2018）鄂0502民初1776号《民事裁定书》、（2018）鄂0502执保329号《协助执行通知书》、《房屋买卖合同》、中国农业银行转账回单、《收条》、《宜昌市不动产登记资料查询结果证明》二份、先锋地产经纪行出具的情况说明、西陵区丫口社区居民委员会出具的证明、《流动人口信息登记凭证》、段远凤微信聊天记录截屏、段远凤与胡晓东短信聊天记录截屏、2018年5月31日先锋房产信息服务部出具的《证明》、2018年7月30日先锋房产信息服务部出具的《情况说明》、（2018）鄂0592民初831号《民事调解书》、不动产权证书；被告提交的《补充协议》等证据以及原告陈述、被告的答辩及庭审笔录在卷证实。原告提供的谭彩英等人签名的《证明》，因证人未到庭作证，依据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据若干规定〉》第五十五条的规定，本院不予采纳。 本院认为，本案的争议焦点即原告廖圣标、段远凤对登记第三人胡晓东名下位于桥头路4-2号（二公司西坝13楼）房屋（不动产权证号为鄂（2017）宜昌市不动产权第0021718号）所主张享有的权利能否排除被告中国民生银行股份有限公司宜昌分行的执行。本院评述如下： 一、本案所涉房产的不动产所有权证载明的所有权人为胡晓东，本院查封时，该房产仍登记在胡晓东名下。但廖圣标、段远凤与先锋地产经纪行、胡晓东于2016年10月2日签订了《房屋买卖合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，系合法有效的合同。在本院查封诉争房屋之前即2018年6月22日前，原告廖圣标、段远凤已合法占有房屋。且廖圣标、段远凤已按照《房屋买卖合同》约定支付了26万元房款。廖圣标、段远凤拥有对涉案房屋占有使用及请求办理过户登记的权利。 二、《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本条法律的立法本意为：登记系不动产物权的公示方法，并非指不动产物权由登记赋予，不动产登记公示的权利状态并不一定意味着该权利人真实享有该物权。当事人之间不动产占有的转移如果辅之以转移所有权为目的的法律行为，足以彰显当事人就转移该不动产所有权的内心意思，该转移占有行为理应产生相应的法律效果。本案房屋不是因原告廖圣标、段远凤的原因未办理过户登记。段远凤与第三人胡晓东的短信记录及先锋房产经纪行出具的证明及原告在本案查封前已向葛洲坝人民法院提起诉讼的情形等，可以形成证据链，证实本案房屋没有过户登记在原告名下的原因，系第三人胡晓东前妻未配合办理所致，而非原告自身的原因造成的，原告对此没有过错。 三、被告是因金钱债权提出执行申请，对涉案房产主张强制执行的权益，不能超越原告对涉案房产的权益，而取得优于原告所享有的民事权益，应认定原告所享民事权益能够对抗被告执行权益。 四、原告第一项诉讼请求，存在包含关系，即查封也是一种执行措施，且原告请求立即解除查封，属判决生效后的程序，不予支持。 综上，依照依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得执行胡晓东名下的位于宜昌市桥头路4-2号（二公司西坝13楼）房产，房产证号：鄂（2017）宜昌市不动产权第00217**； 二、驳回原告廖圣标、段远凤本案其他诉讼请求。 案件受理费80元（原告已预交），适用简易程序减半收取40元，由被告中国民生银行股份有限公司宜昌分行承担，被告承担的诉讼费在履行上述判决时一并清结。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判长  尹暹宾 审判员  李 玮 审判员  周 云 二〇一八年十二月八日 书记员  万婷婷