湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1129民初317号 原告:湖南**农村商业银行股份有限公司，住所地：**瑶族自治县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。 法定代表人：陈胜群，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年9月14日生，湖南省**瑶族自治县人，任该公司资产保全部经理。 被告：李双红，男，1993年3月15日生，湖南省**瑶族自治县人。 被告：永州市中鑫置业发展有限公司。住所地：**瑶族自治县沱江镇鲤鱼井路2号。统一社会信用代码：91431129584935466H。 法定代表人：丁启荣。任该公司执行董事。 委托诉讼代理人：戴柳江，**瑶族自治县法律援助中心律师。 原告湖南**农村商业银行股份有限公司（以下简称：**农商行）与被告李双红、永州市中鑫置业发展有限公司（以下简称中鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐绍海、被告中鑫公司的委托诉讼代理人戴柳江到庭参加诉讼，被告李双红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**农商行向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告李双红及时偿还所欠贷款本金120万元及利息；被告中鑫公司在抵押担保财产范围内承担连带责任，原告对抵押担保财产享有优先受偿权；二被告共同承担本次诉讼的一切费用。事实和理由：2017年3月30日，被告李双红因购买飞腾九龙城花园洋房，向原告申请贷款120万元，同日，李双红在**农村商业银行营业部做了《个人贷款业务客户面谈记录》，原告与李双红签订了《最高额借款合同》，原告与中鑫公司签订了《最高额抵押合同》，合同约定，借款期限自2017年3月30日起到2017年9月30日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高借款限额不超过（含）120万元的贷款，具体金额由贷款人决定；在此期限内，可不逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；抵押担保主债务的最高本金是120万元，担保的范围包括主债务本金、利息、复利、罚息及为实现债权的费用；抵押物是位于**瑶族自治县沱江镇蚂蟥塘路飞腾九龙城，产权证号为**房权证沱江字第0151459号的15号复式楼，并办理了湘（2017）**瑶族自治县不动产证明第0001437号他项权证。2017年3月31日，原告与被告李双红签订了《全国农村信用合作社借款借据》，约定贷款金额120万元，利率7.2‰，到期日为2017年9月30日，当日，原告将120万元贷款资金存入被告李双红账号为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的账户。上述款项贷出后，被告将利息还至2017年11月8日，本金分文未还，现贷款已到期，但两被告均未履行合同约定的还款义务，为维护原告的合法权益，特此诉讼,请求人民法院依法判决。 被告中鑫公司辩称，借款是事实，因资金周转不过来，请原告理解；约定的逾期利息太高了，请求调低。 被告李双红未予答辩，未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，被告中鑫公司对原告提供的证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李双红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。 根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明本案事实如下：2017年3月30日，被告李双红因购买飞腾九龙城花园洋房，向原告申请贷款120万元，同日，原告与被告李双红、中鑫公司在原告营业部分别做了《个人贷款业务客户面谈记录》、《贷款业务担保面谈记录》，随后，原告与被告李双红签订了《最高额借款合同》，与被告中鑫公司签订了《最高额抵押合同》。《最高额借款合同》约定，借款期限自2017年3月30日起到2017年9月30日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高借款限额不超过（含）120万元的贷款，具体金额由贷款人决定；在此期限内，可不逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；逾期罚息在原借款利率上加收45%。《最高额抵押合同》约定抵押担保主债务的最高本金是120万元，担保的范围包括主债务本金、利息、复利、罚息及为实现债权的费用；抵押物是位于**瑶族自治县沱江镇蚂蟥塘路飞腾九龙城，产权证号为**房权证沱江字第0151459号的15号复式楼。2017年3月31日，原告与被告李双红签订了《借款借据》，约定贷款金额120万元，月利率7.2‰，到期日为2017年9月30日，同日，原告将120万元贷款资金转入被告李双红账号为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的账户。2017年4月1日，原告与被告中鑫公司共同到本县国土资源局不动产登记中心办理了湘（2017）**瑶族自治县不动产证明第0001437号他项权证。上述款项贷出后，被告李双红向原告支付利息至2017年11月8日，贷款本金分文未还。现贷款已到期，但二被告均未履行合同约定的还款义务，原告诉至本院。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告与二被告签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》、《借款借据》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原告已提供贷款，二被告应当按照合同约定全面履行还款义务；现贷款已逾期，但借款人和担保人均未按约定履行还款义务，原告要求被告李双红偿还贷款本金及利息并由被告中鑫公司在抵押担保财产范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；被告中鑫公司为贷款提供抵押担保，原告有权就处置抵押担保财产优先受偿。被告中鑫公司承担担保责任后，有权依法向被告李双红追偿。被告提出原告主张的罚息太高，但双方签订的《最高额借款合同》第五条约定逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付45%的利息，该约定并未违反相关法律规定，被告提出调低逾期借款利率的意见证据不足，理由不当，本院不予采纳。被告李双红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李双红限于本判决生效之日起十日内返还原告湖南**农村商业银行股份有限公司贷款本金120万元及利息（从2017年11月9日起至贷款本金全部偿还之日止按月利率10.44‰计算）； 二、被告永州市中鑫置业发展有限公司在抵押担保财产（详见抵押财产清单）范围内对上述判决第一项确定的义务承担连带清偿责任； 三、原告湖南**农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖抵押担保财产（详见抵押财产清单）所取得的价款享有优先受偿权。 以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告李双红、永州市中鑫置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  唐建新 二〇一八年四月二日 书记员  陈建华 附本案证据目录： 一、原告湖南**农村商业银行股份有限公司提交证据和证明目的如下： 1、贷款申请报告（复印件），拟证明：2017年3月30日，被告李双红向原告申请贷款120万元； 2、个人贷款业务面谈记录（复印件），拟证明：2017年3月30日，原告与被告李双红就贷款的相关事项进行了面谈； 3、贷款业务担保面谈记录（复印件），拟证明：2017年3月30日，原告与被告永州市中鑫置业发展有限公司就被告李双红贷款120万元的担保事项进行了面谈； 4、《最高额借款合同》（复印件），拟证明：2017年3月30日，原告与被告李双红签订了《最高额借款合同》，并就借款的相关事项进行了约定； 5、《最高额抵押合同》和抵（质）押物品清单（复印件），拟证明：2017年3月30日，原告与被告永州市中鑫置业发展有限公司签订了《最高额抵押合同》，并就担保的相关事项进行了约定； 6、不动产登记证明（复印件），拟证明：2017年4月1日，原告与被告永州市中鑫置业发展有限公司到**瑶族自治县不动产管理中心就抵押担保物办理了登记手续； 7、抵押物权利证书（复印件），拟证明：抵押物的实物情况； 8、借款借据和贷款付出凭证（复印件），拟证明：2017年3月31日，原告与被告李双红签订了借款借据并约定了借款金额、期限、利率等相关要素，同时被告李双红取得贷款120万元； 9、被告身份信息（复印件），拟证明：被告的民事主体资料。 二、二被告未提交证据。 附件： 抵押财产清单 借款人：李双红抵押人（出质人）：永州市中鑫置业发展有限公司 贷款人：湖南**农村商业银行股份有限公司抵(质)物品清单编号：（1891080100）抵清字〔2017〕第00000118号                            抵押物品             名 称                       处所、（存放、保管、使用单位）                       数量规格             (平方米)                       质量             状况                       评估价值             (万元)                       抵押物品             号 码                       抵押权证             名 称                       权属状况(所有权、使用权、处分权)                       抵押             登记             机关                       抵押登记             号 码                               土地使用权                       **县沱江镇纸厂路蚂蝗塘“飞腾九龙城”15号                       0                       良                       172                       0                       不动产登记             证书                       房屋所有权                       **县国土局                       湘(2016)**县不动产证明第0001437号                               房屋所有权                       314.1                       **房权证沱江房字第0151459号                                                     0                                                     合计                                             314.1                                             172                       1本                       1本                                                                                                 上列物品经抵押人（出质人）和贷款人核实无误，作为(1891080100)最高额抵(质)字[2017]第00000118号《(最高额)抵(质) 押合同》附件。                               借款人： (签章)             1、                         2、                         法人代表人(授权委托)： (签章)                         2017年3月30日                       主管部门： (公章)                                                             法定代表人(授权委托)： (签章)                         年 月 日                       财产所有人（抵押人）（签章）             1、                         2、                         法人代表人(授权委托)： (签章)                         2017年3月30日                       贷款人： （信贷业务或合同专用章）                                     经办人：                         保管人：                         2017年3月30日                附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。