山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初981号原告：中国人民解放军济南军区第二招待所，住所地****8。法定代表人：惠金海，所长。委托诉讼代理人:刘纯清，山东明湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：马恩菁，山东明湖律师事务所律师。被告：刘继承，男，******，汉族，住济南市，现住济南市*******。被告：黄宜颖，女，******，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：许春成，北京市京师（济南）律师事务所律师。原告中国人民解放军济南军区第二招待所（以下简称军区二所）与被告刘继承、黄宜颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告军区二所的委托诉讼代理人刘纯清、马恩菁、被告刘继承、被告黄宜颖及其委托诉讼代理人许春成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告军区二所向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘继承、黄宜颖立即腾空坐落于济南市房屋；2.被告刘继承、黄宜颖向原告军区二所支付逾期腾房占有使用费6635.7元（自2017年8月31日暂计至2017年11月30日，之后的占有使用费按建筑面积每平方米每月30元计算至房屋实际交还之日止）；3、案件受理费及其他费用由被告刘继承、黄宜颖承担。事实和理由：被告刘继承原系原告军区二所的职工。2002年7月10日，被告刘继承租住原告军区二所位于济南市******，租赁面积为73.73平方米，约定租金按建筑面积每平方米每月2.8元计算。被告刘继承承租涉案房屋期间，将房屋擅自转给被告黄宜颖居住使用。2017年开始，根据中央军委在全军中进行房地产清查整顿有关政策的规定，原告军区二所对军队房地产进行彻底清查，认定被告刘继承承租的房屋为不合理住房。后原告军区二所多次与被告刘继承协商，双方达成一致意见，并于2017年6月2日签订《腾房协议》，约定双方的租赁关系于2017年8月31日终止，被告刘继承承诺2017年8月31日前完成腾退工作，并缴齐房租等相关费用，如不能如期腾房，按建筑面积每平方米每月30元向原告军区二所缴纳逾期腾房占有使用费。现被告刘继承、黄宜颖以各种理由拒绝腾退房屋，故诉至法院，请求法院判如所请。被告刘继承辩称，被告刘继承名下有两套房屋，按照军委规定，被告刘继承同意清退******房屋，但是该房屋现在由被告黄宜颖居住使用。关于占有使用费，因为涉案房屋不是被告刘继承居住使用，故该费用不应由被告刘继承承担。被告黄宜颖辩称，一、涉案房屋属于被告黄宜颖的私有财产。被告黄宜颖与被告刘继承于2001年结婚，因当时被告刘继承是原告军区二所的职工，因此在旧房集资改造中，被告黄宜颖与刘继承共同交纳集资款12万元，分得涉案房屋。根据原告军区二所于2006年11月14日、2006年11月24日、2015年7月10日出具的三份证明可知，原告军区二所承认被告黄宜颖已交集资款，涉案房屋属于被告黄宜颖的合法财产，因此原告军区二所要求被告黄宜颖腾退涉案房屋，无事实及法律依据。原告军区二所要求被告黄宜颖支付占有使用费，无事实及法律依据。从2002年至今已十余年，原告军区二所从未向被告黄宜颖及被告刘继承主张过房租等其他费用，原告军区二所在诉状中称其将涉案房屋出租给被告刘继承居住，纯属虚构事实。本次诉讼中，原告军区二所不主张房租，仅主张逾期腾房占有使用费，逻辑不通。涉案房屋一直是被告黄宜颖的私有财产，原告军区二所要求被告黄宜颖支付占有使用费，无事实及法律依据。综上，请求法院依法驳回原告军区二所的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：济南市******房屋属于军队资产，由原告军区二所管理。2002年7月10日，原告军区二所（甲方）与被告刘继承（乙方）签订《协议书》一份，约定：甲乙双方就乙方租住旧房2号楼2单元301房间达成如下协议：租房者必须交足房款8万元，管道煤气每户交开户费1500元，安全阀228元，合计1728元（待退房时退还）；有线电视每户交开户费300元，8月至12月份收视费65元，合计365元；乙方必须按照国家军队及省、市的有关政策及所里的有关规定按时交纳物业管理费；乙方必须按时缴纳房租费、水、电、暖气、煤气、有线电视等有关费用；乙方装修或增加的设施，退房时不予补偿。原告军区二所与被告刘继承均认可，被告刘继承承租上述房屋的同时，还承租了位于济南市*******，该房屋的租金为6万元。2002年4月12日、2002年12月30日，原告军区二所分别向被告刘继承出具收据两份，分别记载收房款70000元、收建房款50000元。对于因济南市******、2号楼3单元302室两套房屋在原告军区二所与被告刘继承之间产生的法律关系，被告黄宜颖主张为房屋买卖，并主张其与被告刘继承共向原告军区二所交纳购房款14万元。2017年6月1日，原告军区二所向被告刘继承下发通知一份，称根据国家、军队住房有关政策法规规定，刘继承现居住的军区二所2号宿舍楼2单元301室和3单元302室列为被清退对象，应于2017年8月31日前将该房屋退回，逾期不退将对该住房采取停水、停电措施，对拒不腾退的个人将按照清房不合理住房政策法规采取经济、行政、组织、纪律、法律等干预手段，强制收回住房。被告刘继承在该通知上签名，并写明：“同意，按照军队政策规定和党纪国法办”。原、被告均认可被告刘继承、黄宜颖已将济南市*******腾退给了原告军区二所。2017年6月2日，原告军区二所（甲方）与被告刘继承（乙方）签订《腾房协议》一份，约定：2002年7月10日始，乙方开始租住甲方2号宿舍楼2单元301室，该房屋建筑面积为73.73平方米，乙方预交租金8万元；经认定，乙方占用甲方房屋系不合理住房，属于依规定应当被清退的住房；甲乙双方经平等协商达成如下协议：甲乙双方租赁关系于2017年8月31日终止；甲乙双方一致认可，乙方租住甲方房屋期间的租金按建筑面积每平方米每月2.8元计算，如乙方不能在2017年8月31日之前完成腾退的，按建筑面积每平方米每月30元计收逾期腾房占有使用费；按上述租金及逾期腾房占有使用费计算方式，如乙方所交住房预付款多于房屋占用期间的租金及逾期占有使用费，甲方同意按照预付款交款日期，依据当时中国人民银行同期贷款基准利率分段计算利息，将扣除房租后剩余款项返还乙方。”另查明，刘继承与黄宜颖于2001年4月1日登记结婚，2007年11月2日，经本院判决准予双方离婚。双方离婚后，涉案房屋一直由被告黄宜颖居住至今。被告黄宜颖主张涉案房屋为其个人合法财产。为证实其主张，被告黄宜颖提交原告军区二所于2015年7月10日出具的证明一份，内容为：“黄宜颖自2000年起，一直居住在济南市******，房款已交，暂未办理房产证。2012年1月26日生育一子李金哲，随母一起生活。特此证明。”对于该证明，原告军区二所认可系其出具，但主张出具该证明的目的是为了方便被告黄宜颖的子女入托。为证实其主张，原告军区二所提交其从济南市历下区托幼工作领导小组办公室调取的证明一份，内容与被告黄宜颖提交的证明内容一致。本院认为，被告刘继承原为军队人员，根据其于2002年7月10日与原告军区二所签订的《协议书》，可以证实其基于身份关系，从原告军区二所承租了涉案房屋，并预交了租金8万元。被告黄宜颖提交了原告军区二所出具的收款收据及2015年7月10日出具的证明，据此主张其与原告军区二所之间系房屋买卖关系，对此本院认为，房屋买卖关系的成立应当有双方当事人的合意，被告黄宜颖提交的收款收据所记载的“收房款”、“收建房款”不足以证实其与原告军区二所就涉案房屋所形成的法律关系为房屋买卖关系；对于其提交的2015年7月10日的证明，根据原告军区二所提交的其从济南市历下区托幼工作领导小组办公室调取的证明，可以证实该证明系为了被告黄宜颖的子女入托所用，仅凭该证明不足以证实双方之间系房屋买卖关系。因此，本院认为，被告黄宜颖提交的证据不足以推翻2002年7月10日被告刘继承与原告军区二所签订的《协议书》，故本院认定因涉案房屋在原告军区二所与被告刘继承、黄宜颖之间形成的法律关系系房屋租赁关系。根据2017年6月2日原告军区二所与被告刘继承签订的《腾房协议》，可以证实被告刘继承已承诺双方的租赁关系于2017年8月31日终止。房屋租赁关系终止后，被告刘继承、黄宜颖理应将房屋腾空交还给原告军区二所。对原告军区二所要求被告刘继承、黄宜颖支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，根据《腾房协议》的约定：“如乙方（即刘继承）所交住房预付款多于房屋占用期间的租金及逾期占有使用费，甲方（即军区二所）同意按照预付款交款日期，依据当时中国人民银行同期贷款基准利率分段计算利息，将扣除房租后剩余款项返还乙方”，据此，逾期腾房占有使用费可以从被告刘继承预交的租金中抵扣。2002年7月10日至2017年8月31日期间，涉案房屋的租金按建筑面积（73.73平方米）每平方米每月2.8元计算，共计37512.86元。对于2017年9月1日之后的逾期腾房占有使用费，根据《腾房协议》的约定，应按建筑面积（73.73平方米）每平方米每月30元计算，据此计算，至原告军区二所起诉之日，即2018年2月6日，逾期腾房占有使用费为11533.5元。上述租金及逾期腾房占有使用费合计为49046.36元，少于被告刘继承预交的租金8万元，故被告刘继承、黄宜颖无需再向原告军区二所支付逾期腾房占有使用费。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘继承、黄宜颖于本判决生效之日起十日内将位于济南市******房屋腾空，返还给原告中国人民解放军济南军区第二招待所；二、驳回原告中国人民解放军济南军区第二招待所的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告中国人民解放军济南军区第二招待所负担50元，由被告刘继承、黄宜颖负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  于平吉人民陪审员  咸维玲二〇一八年四月二十三日书 记 员  庞嫣然