广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初2125号原告：王多多。委托诉讼代理人：魏彦海，广东厚法律师事务所律师。被告：周美华。委托诉讼代理人：欧阳春，广东宝源律师事务所律师。第三人：东莞市乐有家房产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市东城区星城社区学星路**号新世纪星城**幢商铺***号。统一社会信用代码为91441900077943357B。法定代表人：郭凤敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾秀芳，该公司法务专员。委托诉讼代理人：李婕雯，该公司法务专员。原告王多多与被告周美华，第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王多多及其委托诉讼代理人魏彦海、被告周美华及其委托诉讼代理人欧阳春到庭参加诉讼。第三人乐有家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王多多向本院提出诉讼请求：被告支付违约金22459元及利息（按年利率6%自起诉之日起计算至付清之日）。事实和理由：���告、被告及第三人于2017年3月29日签订《东莞市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将其位于东莞市长安镇莲峰北路23号风临公馆1栋xxxx号房屋转让给原告，转让价格为1214000元。合同约定，被告应当于收到全部房款后三日内交付房屋，逾期以成交价为基数支付每日万分之五的违约金。原告于2017年11月8日支付全部房款，但被告直至2017年12月19日才交房，应当承担违约金。被告周美华辩称，双方签订的房屋买卖合同明确约定被告实收1214000元，提前还款罚息由原告承担。原告在支付完包括提前还款罚息在内的全部房款后，没有尽到通知义务，导致被告不知情，因此被告不存在违约，不应承担违约责任。第三人乐有家公司述称，原、被告交易过程中，第三人已经忠实勤勉地履行居间义务。本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，周美华作为卖方、王多多作为买方，东莞市家家顺房产经纪有限公司（以下简称家家顺公司，该公司于2017年8月16日经核准变更登记为第三人乐有家公司）作为居间方共同签订《东莞市二手房买卖及居间服务合同》，约定周美华将其所有的位于东莞市长安镇莲峰北路23号风临公馆1栋xxxx号房屋（房产证号14××71）转让给王多多，转让价格为1214000元。合同约定，卖方应于收到全部房款后三个工作日内将房产及钥匙交付买方；包括提前还款罚息在内的全部税费全部由买方承担，提前还款罚息一般由银行从卖方供楼账户中扣除，如约定买方承担的，由买方在交房前交付给卖方。合同对收款账户作出了约定，载明“买卖双方同意各自应收款项存入以下账号均视为本人收到”，其中周美华的账号为建设银行账号62×××36。同时该合同用红色加粗黑体字载明三点“重要提示”，其中包括“凡���款项托（监）管在第三方的，托（监）管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方签署的资金托（监）管协议或类似文件而定，卖方将楼款支付给第三方或打入卖方已签署的托（监）管协议或类似文件上指定的托（监）管账户后，即视为卖方本人已收讫……”。关于违约责任，合同约定如买卖双方任何一方未按照合同约定期限履行义务，另一方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；任何一方逾期履行义务超过十五个工作日的，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价百分之二十的违约金或承担定金罚则。上述合同履行过程中，周美华以王多多存在逾期支付首期款等为由提起诉讼，本院于2017年9月5日立案受理为（2017）粤1972民初10518号案件。该案审理过程中，案涉房屋产权登记权利人于2017年10月11日变更登记为王多多。广东瑞盈按揭服务有限公司（以下简称瑞盈公司）按照其与周美华、王多多所签订的《提供担保三方协议书》约定办理赎楼，并于2017年11月8日向周美华中国银行账号60×××85转账支付了首期监管款及剩余房款共计564000元。周美华在2017年11月30日该案第二次庭审过程中提出，在瑞盈公司办理赎楼过程中，因提前还款导致其中国银行账户被银行扣走罚息1882.65元，除该罚息之外剩余购房款均已全部支付完毕，王多多当庭表示同意承担银行罚息。上述案件第二次庭审后，王多多即于2017年11月30日12时59分通过手机转账向周美华的中国银行账号60×××85支付1883元。王多多称其在该案庭审当日从瑞盈公司的诉讼代理人了解到周美华的中国银行账号，转账后因尝试联系周美华未果，故要求乐有家公司的工作人员告知周美华已经付清提前还款罚息，���求周美华交房。该账号系周美华原供楼账户，周美华称该账号系提供给瑞盈公司用于赎楼，瑞盈公司在付清房款之后将卡退回，确认在2017年11月30日王多多向该账户支付银行罚息前已经拿回银行卡，但不清楚王多多向该账号转账，直到2017年12月18日，才通过乐有家公司的工作人员了解到王多多已经支付了提前还款罚息。乐有家公司工作人员谢光辉与周美华的微信聊天记录显示：谢光辉于2017年11月30日通知周美华准备交房，周美华提出买方没付提前还款罚息，且要等法院判决赔偿金给付后才能交楼。2017年12月18日，谢光辉与周美华联系，周美华表示已经收到（2017）粤1972民初10518号案件判决书，要求买方支付房屋余款1880元，谢光辉回复“那个1880余款是？”以及“我问问他们”，并向周美华发送王多多支付罚息的转账凭证。周美华询问谢光辉为何2017年11月30日未告知其王多多已付款的情况，谢光辉表示不清楚此事。2017年12月19日，周美华向王多多交付案涉房屋。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告所签订的房屋买卖合同及补充协议书是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，全面履行合同义务。本案的争议焦点在于，被告是否存在逾期交房的违约行为。根据案涉房屋买卖合同约定，卖方应在收到全部房款后三个工作日内交房，且提前还款罚息由买方在交房前交付给卖方，可见被告交付案涉房屋的条件包括原告付清全部房款，以及支付提前还款罚息。本案中，原告于2017年11月30日向被告支付了提前还款罚息，至此交楼的条件已经成就。现被告提出原告未将提前还款罚息支付至双方在合同中指定的账号，且没有履行告知义务，导致被告对于原告的付款行为不知情。对此本院认为，原告向被告的中国银行账户支付银行罚息时，该账户对应的银行卡系由被告支配使用，且该笔银行罚息系因瑞盈公司办理赎楼手续而产生，原告将银行罚息存入被告向瑞盈公司指定的托管账户，按照合同中“重要提示”的约定，应当视为被告本人已收讫。故被告应在原告付款之日起三个工作日内即2017年12月5日前向原告交付房屋，现被告直至2017年12月19日交房，逾期14天，按照合同约定应向原告支付违约金8498元（1214000元/天×5÷10000×14天）。原告诉请的违约金超出部分以及利息，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一��限被告周美华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王多多支付违约金8498元；二、驳回原告王多多的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181元，由原告王多多负担113元，被告周美华负担68元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  邹群英二〇一八年四月二十六日书记员  黄婉欣附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事��应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。