广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终18239号上诉人（原审被告）：罗伟雄。被上诉人（原审原告）：刘绍华。原审被告：罗伟军。上诉人罗伟雄因与被上诉人刘绍华、原审被告罗伟军房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初2790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。罗伟雄上诉请求：一、请求判令撤销一审判决，依法改判罗伟雄只须支付刘绍华租金60000元；二、由刘绍华承担本案的诉讼费。事实与理由：一审判决罗伟雄支付刘绍华房屋租金203258元属认定事实不清。一、罗伟雄已支付刘绍华租金53258元，已交部分应当扣减。2018年3月28日，罗伟雄通过银行转账方式支付了刘绍华租金53258元，同日刘绍华出具收款收据证明收到罗伟雄支付的上述款项，因此，对于已支付的部分应当予以扣减，但一审法院对此未予以认定，侵害了罗伟雄的合法权益。二、《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》并非罗伟雄的真实意思表示，且所约定的条款显失公平。因罗伟雄对于相关法律法规并不清楚，因此才会在《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》上签字确认，该份决定并非罗伟雄的真实意思表示。《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》上所约定的律师费15000元法律并没有明文规定必须由罗伟雄承担，罗伟雄在签订该份决定时不清楚，也并非是罗伟雄的真实意思表示。因此，该笔费用应当在拖欠的租金中予以扣除。三、关于案件受理费。罗伟雄在2018年2月13日与刘绍华签订《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》。在签订时，该份决定上并没有约定罗伟雄第一期款项的付款时间。后来刘绍华又拿了一份《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》让罗伟雄签字，刘绍华谎称字打错，让罗伟雄重新签字。但其实刘绍华另行增加了第一期款项的付款时间，刘绍华存在欺骗行为。根据罗伟雄与刘绍华的约定，第一期款项应支付的时间是2018年3月27日。而罗伟雄分别在2018年2月、2018年3月支付了刘绍华4万元，2018年3月28日刘绍华出具欠条明确已收到罗伟雄支付的款项53258元。罗伟雄认为，罗伟雄已经履行了支付第一笔款项的义务，刘绍华就理应向法院撤诉，但刘绍华出尔反尔未撤诉且对罗伟雄谎称已撤诉，导致罗伟雄在开庭时未应诉。综上，一审法院认定事实不清，为维护罗伟雄的合法权益特提起上诉，望判如所请。刘绍华答辩称：只承认最后确认的欠款，尚欠的租金是163258（203258元-4万元）。刘绍华向一审法院请求：一、罗伟军清偿刘绍华房屋租赁欠款1154562元及逾期还款利息5655.31元（利息计算方式：1154562×0.06÷12=5772.81元，利息暂计1个月，利息计至清偿所有欠款时止）；二、刘绍华不需退还罗伟军房屋租赁押金150000元整；三、本案诉讼费由罗伟雄、罗伟军承担。刘绍华在一审庭审增加请求由罗伟雄、罗伟军共同承担还款责任。一审法院认定事实：2007年10月1日，刘绍华（业权人）与（承租人）罗伟军签订一份《房屋租赁合同协议书》，（因笔误写成“《房屋租赁合同协方书》”）约定：“甲乙双方经过充分友好协商，同意特定如下条款，现甲乙双方签订房屋租赁合同协议书：一、甲方将座落于深圳市龙岗区平湖街道凤凰社区，门牌编号××一幢楼高四层，框架结构的一幢轻工业厂房，占地面积1322平方米，总建筑面积共5350平方米，（注：外墙为石米、铝合金窗）出租给乙方承租经营使用。……三、租赁房屋合同有效使用期为拾年，即从2008年1月1日起至2017年12月31日止为有效合同期满。合同期内租金计算分为两个阶段计算，即第一阶段从2008年1月1日起至2012年12月31日止，每月每平方米租金人民币壹拾肆元（￥：14元）整，合计每月租金共柒万肆仟玖佰元（￥：74900元）整，第二阶段从2013年1月1日起至2017年12月31日止，每月每平方米租金人民币壹拾陆元（￥：16元）整，合计每月租金人民币共捌万伍仟陆佰元（笔误写为：陆万捌仟伍佰元）（￥：85600元）整。四、甲方提供2个月时间给乙方装修期使用，即从2007年10月1日起至2007年11月30日止，装修期免修租金。……六、乙方必须在每月6日前自觉将当月租金缴交给甲方收取（注：租金缴交方式可以在银行转账或交现金，甲方收取租金时，只提供收款收据，不提供地税发票，如乙方需提供发票税费由乙方支付），不得拖延，否则，甲方对乙方发出对该楼的停电停水警告，警告期为5天如果乙方仍未将当月租金缴交给甲方，甲方有权单方面取消乙方与甲方所签订的房屋租赁合同协议书，甲方收回房屋，另行出租，乙方因违约而造成的一切经济损失与甲方无关。……九、合同签订时，乙方必须预交合同期内的押金人民币壹拾伍万元（￥：150000元）作为合同期内的保证金（注：押金不计利息）直至合同期满后，如果乙方没有造成甲方的经济损失及没有拖欠水电费用，甲方必须在一个月内退回押金给乙方。……十七、合同期内，乙方可自己经营或与他人合作经营或可自行出租给他人经营管理，但不得转让承租权，缴交租金仍由乙方缴交，否则，甲方有权单方面取消该合同，收回房屋，另行出租。……二十四、合同期满后，甲方根据当时的社会经济状况，实行适量的增减租金，在同等条件下，乙方有续租的优先权，……”。刘绍华在该《房屋租赁合同协议书》落款甲方处签名捺印，罗伟军在乙方处签名捺印。2014年10月7日、2014年11月5日，罗伟雄、罗伟军各向刘绍华出具《房屋租赁欠款凭据》一张，分别确认截至上述日期，还拖欠租金共724462元未付。2018年2月13日，罗伟雄向刘绍华出具《欠条》一张，内容为：“欠款人罗伟雄欠刘绍华的房屋租金人民币203258元[大写：贰拾万零叁仟贰佰伍拾捌元(有房屋租赁合同及罗伟雄与罗伟军的欠租签字为证）]。现罗伟雄承诺分三期清偿刘绍华房租。第一期还款时间为2018年3月27日，还款人民币53258元（大写：伍万叁仟贰佰伍拾捌元），第二期还款时间为2019年3月1日，还款人民币5万元（大写：伍万元），第三期还款时间为2020年3月1日，还款人民币10万元（大写：拾万元）。如罗伟雄不按约定还款，罗伟军负连带清偿责任。……注：欠款人罗伟雄逾期还款，债权人有权要求欠款人支付利息，利息从2018年1月1日起计算，每月1000元（壹仟元）……”罗伟雄在该《欠条》落款借款人处签名捺印，案外人邓伟光在见证人处签名并注明只作见证。同日，（甲方）刘绍华与（乙方）罗伟军、（丙方）罗伟雄签订一份《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》，内容为：“本人将位于平湖街道凤凰社区昌平街86号房屋，面积共5350平方米出租给罗伟军承租作商业用途经营生意，并于2007年10月1日与罗伟军签订了房屋租赁合同协议书，（注：后来罗伟军找来罗伟雄作为共同承租人），直至2017年12月31日为本房屋租赁合同有效期满而终止继续租赁，但在2017年12月31日止前，承租人还拖欠本人租金人民币共352962元整（大写：叁拾伍万贰仟玖佰陆拾贰元整），后于2018年1月31日前再转帐还租金人民币共23000元，由于本人多次找承租人追偿承租人清还租金未果，因此于2018年2月份将欠租人起诉至龙岗区人民法院，诉求追偿款及利息，后承租人找本人要求协商此事，因此，经甲、乙、丙三方共同友好协商后同意作出如下决定：1、本人要求承租人交回该房屋的一次消防验收合格证书的原件给本人。2、承租人自愿承担并退还本人已缴付本案诉讼的律师费人民币15000元和法院受理费人民币8296元。3、本人同意不追偿承租人所拖欠租金而产生的利息。4、本人同意退回承租人的租赁合同押金人民币150000元整（大写：壹拾伍万元整）。……7、经本人与承租人经协商结算核实后，承租人同意清还欠租人民币共203258元（大写：贰拾万叁仟贰佰伍拾捌元整），并将欠租转为欠款按期还清。8、如果本人在2018年2月28日前收到借款人的第一期还款（注：详情请看欠款条文的法律依据）数额，如欠款人按时还款，即本人向法院申请撤消本次诉讼。9、本房屋租赁合同经济纠纷的处理决定书一式三份，甲、乙、丙各方持有一份，作为法律依据。”刘绍华在该决定书落款甲方处签名捺印，罗伟军在落款乙方处签名捺印，罗伟雄在落款丙方处签名捺印，案外人邓伟光在见证人处签名并注明只作见证。另经刘绍华陈述，涉案租赁房屋系其从案外人刘介洲（涉案租赁房屋所有权人）处承租再向罗伟军转租，为此，提交了其与案外人刘介州于2007年9月16日签订的《房屋租赁合同协方书》、（2009）深证字第15727号公证书（证明涉案租赁房屋系案外人刘介州继承其父亲刘傍恩的遗产）、2008年11月28日深圳市龙岗区平湖街道凤凰社区工作站开具的《证明》、宝国地字[1991]677号宝安县国土局文件、案外人刘介州父亲刘傍恩与宝安县平湖镇新南村委会荔枝岭村民小组签订的《土地使用合同书》、宝安县平湖镇村镇建设办公室于1991年9月26日出具的（平）建第795号《村镇住宅建筑许可证》等证据。一审法院认为：刘绍华与罗伟军签订的《房屋租赁合同协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，刘绍华与罗伟军应按照约定全面、正确地履行各自的权利义务。刘绍华向罗伟军出租涉案房产，罗伟雄作为实际共同承租人，有义务与罗伟军共同向刘绍华支付租金。现因罗伟军、罗伟雄未按三方达成的处理决定向刘绍华如期支付租赁期间的租金，刘绍华诉请罗伟军、罗伟雄支付租金203258元，有事实及法律依据，法院予以支持。刘绍华诉请罗伟军、罗伟雄按每月1000元的标准，支付自2018年1月1日起至租金付清之日止的利息，法院认为，刘绍华与罗伟军、罗伟雄关于拖欠租金需支付利息的约定，仅在罗伟雄于2018年2月13日出具的《欠条》中有过表述，从《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》的内容可以看出，该处理决定系刘绍华向法院诉请罗伟军、罗伟雄支付拖欠租金、利息等诉求后，罗伟军、罗伟雄与刘绍华自愿协商达成的。其中，三方明确约定刘绍华同意不追偿罗伟军、罗伟雄所拖欠租金而产生的利息。另，该处理决定中写明如刘绍华在2018年2月28日前收到第一期还款（注：详情请看欠款条文的法律依据）数额，刘绍华明确该句话的意思为第一期还款数额为《欠条》中注明的数额。可见，上述《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》系罗伟雄出具《欠条》后，刘绍华与罗伟军、罗伟雄三方重新达成的协议。根据该处理决定，刘绍华自愿放弃罗伟军、罗伟雄拖欠租金而产生的利息，故刘绍华诉请罗伟军、罗伟雄按每月1000元的标准，支付自2018年1月1日起至租金付清之日止的利息，法院不予支持。罗伟军、罗伟雄经法院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，理应承担相应消极答辩及举证不能的法律后果，法院在查明案件事实的基础上依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、罗伟军、罗伟雄于本判决生效之日起十日内向刘绍华支付房屋租金203258元；二、驳回刘绍华的其他诉讼请求。如果罗伟军、罗伟雄未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2175元（刘绍华已预交8296元），由罗伟军、罗伟雄负担，其余案件受理费6121元退回刘绍华。本院二审期间，罗伟雄补充提交了以下证据：2013年3月20日转让合同和2014年1月3日、2014年2月25日、2014年3月16日的房租欠租凭证，用于证明实际欠租没有那么多。刘绍华对证据真实性认可，但认为双方之间的租金欠款的数额要以最后结算为准，应以2018年2月14日《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》确认的欠租数为准。本院经审理查明，一审查明事实清楚，本院予以确认。另查明，刘绍华确认所欠租金数额应减去罗伟雄已经偿还的4万元，罗伟雄亦认可上述事实。本院认为，根据双方诉辩意见，本案二审主要争议焦点为罗伟雄尚欠刘绍华租金数额。刘绍华与罗伟军签订的《房屋租赁合同协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，刘绍华与罗伟军应按照约定全面地履行各自的权利义务。罗伟雄作为实际共同承租人，有义务与罗伟军共同向刘绍华支付租金。根据刘绍华、罗伟军、罗伟雄于2018年2月13日签订的《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》记载，三方经协商结算核实后，罗伟雄、罗伟军尚欠刘绍华租金203258元，刘绍华确认签订上述处理决定后罗伟雄偿还了租金4万元，故罗伟军、罗伟雄尚欠163258元未偿还。罗伟雄上诉主张上述处理决定并非其本人真实意思表示，因罗伟雄未提交充分证据证明其在上述处理决定签署时存在重大误解、欺诈、胁迫等影响协议效力的情形存在，三方关于所欠租金的确认应属于共同的权利义务认可和处分，本院对罗伟雄该上诉主张不予支持。刘绍华诉请罗伟军、罗伟雄偿还尚欠的租金163258元具有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上，由于刘绍华认可罗伟雄在签订《关于处理房屋租赁合同经济纠纷的处理决定》后向其偿还了4万元租金，故罗伟雄部分上诉理由成立，本院予以支持。本案中，虽然罗伟军未提起上诉，但因其与罗伟雄系案涉租金的共同债务人，罗伟雄的还款行为亦应相应免除罗伟军还款责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初2790号民事判决的第二项；二、变更广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初2790号民事判决的第一项为：上诉人罗伟雄、原审被告罗伟军于本判决生效之日起十日内向被上诉人刘绍华支付房屋租金163258元；三、驳回被上诉人刘绍华其他诉讼请求；四、驳回上诉人罗伟雄其他上诉请求。如果给付义务人未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费2175元（刘绍华已预交8296元），由罗伟军、罗伟雄负担，其余案件受理费6121元退回刘绍华。本案二审受理费1219元，罗伟雄已预交，应由罗伟雄负担。本判决为终审判决。审判长 罗  映  清审判员 邢  蓓  华审判员 蔡  雪  燕二〇一八年十二月十七日书记员 刘锦锦（兼）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。