鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2018）内0602民初367号   原告王某。   身份证号码×××。   委托代理人高某、陶某，内蒙古大来律师事务所律师。   被告内蒙古三江地产公司开发有限公司。   法定代表人：程某，系公司董事长。   住所地：内蒙古鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街**太古国际广场****。   统一社会信用代码：XXXXX。   委托代理人苏某，系内蒙古赫扬律师事务所律师。   原告王某与被告内蒙古三江地产公司开发有限公司（以下简称三江地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托代理人高某、陶某、被告三江地产公司的委托代理人苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：原告王某与被告三江地产公司签订《商品房买卖合同》后，按合同支付购房款并按被告三江地产公司公司的要求先后交纳了办理产权登记所需的两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费等一切费用。根据该合同第十五条的约定：“被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，且原告不退房的，被告应按已付房价款的0.3%向原告支付违约金。”截至起诉前，经原告多次要求，被告仍未履行该合同上述义务，故诉至人民法院，请求：1、判令被告三江地产公司返还原告王某两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费、他项权证费共计62330元；2、判令被告三江地产公司支付逾期办理房屋产权证的违约金3664元；3、判令被告三江地产公司向原告王某开具不动产销售统一发票；4、判令被告三江地产公司提供办理房屋产权登记时应由商品房出卖人提供的全部资料，并协助原告办理产权登记；5、判令被告三江地产公司承担本案诉讼费、保全费。   被告三江地产公司的答辩意见，不同意原告王某的诉讼请求，理由如下：一、被告收取两供基金、契税等费用合法合理，符合交易习惯和本地形势；二、原告提出的要求被告返还两供基金、契税等的诉讼请求不合理，应当予以驳回；三、若判决被告返还契税，将导致原告的第三项诉讼请求即要求被告开具不动产销售统一发票的诉讼请求无法得到实现；四、原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求已经超过了诉讼时效；五、被告至今未办理产权证书是事实，但该事实是基于多种因素导致，并不是被告一方的原因导致：1、多数业主存在按揭贷款的情形，部分存在贷款逾期的情况；2、办理产权证书需要到被告公司处登记、并且到不动产登记中心登记，即使办证资料齐备此过程也需要至少一两个月的时间。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实如下：   1、2010年5月13日，原告王某与被告三江地产公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2009-XXXXX）一份，约定原告王某购买被告三江地产公司开发建设的××区房屋，建筑面积161.75平方米，房屋总价1216360元；2、原告王某于2010年5月13日前向被告三江地产公司交纳了房屋首付款616360元并于2011年2月20日交付补终测房款4888元，剩余60万元由原告办理房屋贷款；原告王某于2011年2月20日向被告三江地产公司交纳两供基金、契税、印花税等共计61673元以及手续费、他项权证、产权登记费、工本费等共计657元；3、被告三江地产公司于2011年2月20日将本案涉诉房屋交付原告王某使用至今。   以上事实，有被告三江地产公司公司的认可，本院予以确认。   对于双方当事人有争议的证据以及事实，本院认定如下：   1、被告三江地产公司在庭审中提交了东胜区人民政府（2015）第16号会议纪要，用以证明“被告收取办证费用的行为是合法合理的，且不是基于商品房买卖合同，如原告主张退还，应另案主张，本案的案由是商品房买卖合同纠纷，与返还办证费用无关。   原告王某质证意见：“与本案无关。”   本院经审查证据认为，东胜区人民政府（2015）第16号会议纪要的五条为：“关于部分已入住住宅小区因未缴存住宅专项维修资金致使市住房保障和房屋管理局不予办理《房屋所有权证》事宜……对于企业已向业主收取住宅专项维修资金的，由企业缴存到区房产管理局开设的住宅专项维修资金专户，企业因资金短缺暂时无法筹到资金缴存的可先行给区房产管理局打欠条……”，被告三江地产公司提交的会议纪要并未提及其要证明的问题，且缺乏与本案的关联性，本院对该证据不予认定。   2、被告三江地产公司在庭审中提交东胜区人民法院（2016）内0602民初9450号民事判决书，用以证明业主诉至我院，要求被告方退还办证费用的诉讼请求已被生效的法律文书驳回，本着同案同判的原则，本案也应驳回原告的诉讼请求。   原告王某质证意见：对判决书的真实性认可，但不能确信是不是生效文书，对证明问题不认可，称同样小区同样案例，鄂尔多斯市中级人民法院支持原告的诉讼请求，而且还让被告三江地产公司开具不动产销售专用发票，原告方的诉讼请求是基于东胜区人民法院和鄂尔多斯市中级人民法院的生效文书中支持的诉讼请求所综合罗列所主张的诉讼请求。   本院经审查证据认为，被告三江地产公司提交的该证据缺乏与本案的关联性，本院不予认定。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律以及行政法规的强制性规定，且《商品房买卖合同》已向鄂尔多斯市房地产管理局登记备案，故原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、有效，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。被告三江地产公司收取涉诉房屋两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费、他项权证费的行为系代收行为，被告三江地产公司在收取以上款项后应及时向有关部门交纳上述款项，而至今未向有关部门交纳，应向原告王某返还，现原告王某请求被告三江地产公司退还代收的两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费、他项权证费共计62330元，本院予以支持。   关于逾期办理房屋所有权证的违约金。原告王某已向被告三江地产公司付清了全部房款并向被告交纳了办理房屋所有权证所需的全部费用，而被告未向相关部门交纳代收的办理房屋所有权证所需款项，导致原告无法办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告三江地产公司未按照合同的约定完整履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告三江地产公司的“原告王某请求被告三江地产公司给付违约金的请求已过诉讼时效”的答辩意见，本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》第十五条仅仅约定了“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”并未明确约定被告应于何时办理房屋所有权证，故原告王某请求被告三江地产公司承担违约金的诉讼请求不受双方在《商品房买卖合同》第十五条中对“90日”的约定。故本院对被告三江地产公司关于违约金诉讼时效的答辩意见不予采纳。原告王某请求的违约金3664元（原告王某所付房款1221248元*0.3%）符合双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于违约金的约定，本院予以支持。   关于不动产销售统一发票以及原告王某办理产权证所需的应由被告三江地产公司向房屋产权部门递交的材料，属于被告三江公司的协助义务，被告三江地产公司应履行该义务。故本院对原告王某请求被告三江地产公司向其开具不动产销售统一发票以及协助办理产权登记的诉讼请求予以支持。   综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告内蒙古三江地产公司开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王某返还代收的两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费、他项权证费共计62330元及逾期办理房屋所有权证的违约金3664元，上述两项合计65994元；   二、被告内蒙古三江地产公司开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王某开具本案诉争商品房的不动产销售发票并协助原告王某办理产权登记事宜。   如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费725元，由被告内蒙古三江地产公司开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。   代理审判员 安高维   二〇一八年四月十二日   书记员 张 鑫   法条链接：   一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。