福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0504民初1516号 原告：陈天柱，男，1985年10月29日出生，汉族，住湖南省长沙县。 委托诉讼代理人：林传茂，福建泉秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄棍，福建泉秀律师事务所律师。 被告：福建津汇房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万福街万源花苑****。 法定代表人：于志丹，系公司董事长。 委托诉讼代理人：颜发旺，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘一凝，福建安凯律师事务所律师。 原告陈天柱与被告福建津汇房地产开发有限公司（以下简称“津汇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈天柱的委托诉讼代理人林传茂、黄棍、被告津汇公司的委托诉讼代理人颜发旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈天柱向本院提出诉讼请求：1.判令津汇公司将符合交付条件的津汇·红树湾A区10号楼32层3201号房交付给陈天柱，同时交付《住宅质量保书》和《住宅使用说明书》；2.判令津汇公司按陈天柱已付房款1060190元的日万分之一支付陈天柱自2016年9月1日至实际交房之日止逾期交房的违约金（暂计算至2017年7月31日为止334天35410.35元）。事实和理由：陈天柱与津汇公司双方于2015年12月5日签订《商品房买卖合同》，就陈天柱购买福建津汇·红树湾A区10号楼32层3201号房(建筑面积为115.53平方米，总价款为1060190元)的相关事宜进行约定；其中双方约定：津汇公司应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付陈天柱使用(合同第八条)；逾期交房不超过180天，应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按日向陈天柱支付已付款日万分之零点五的违约金；逾期交房超过180天，陈天柱要求继续履行合同的，合同继续履行，津汇公司应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按日向陈天柱支付已付款万分之一的违约金（合同第九条）；商品房达到交付使用条件后，津汇公司应书面通知陈天柱办理交付手续，双方进行验收交接时，津汇公司应当出示合同第八条规定条件已达到的交付文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，津汇公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。津汇公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取合同约定范围以外的费用，陈天柱有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由津汇公司承担（合同第十一条）。陈天柱依约支付津汇公司购房款1060190元，但津汇公司至今未能将符合交付条件的房产交付给陈天柱使用。鉴此，陈天柱为维护自身合法权益，兹依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请，以平息纠纷。 津汇公司辩称，1.诉争房屋在2016年11月17日就符合双方约定交付条件，房屋至今没有交付的原因在于陈天柱没有按津汇公司通知时间办理交房手续，无正当理由不办理交房，责任应该由陈天柱承担。2.津汇公司不存在逾期交房的违约行为，陈天柱要求津汇公司支付违约金缺乏事实与法律依据。根据合同第八条约定，交房时间是在2016年8月31日，该合同条款同时约定津汇公司可以延期交房的条件包括日降雨量10毫米以上（116天），六级以上大风（11天）、停水（22天）、台风（8天）、中高考（18天）等，施工过程中符合延期交房的这些天数计算起来是175天（已扣除重复天数），算起来可以延长交房到2017年2月23日。津汇公司在房屋具备交房条件后，通过EMS发出《交房通知书》，通知陈天柱于2016年11月26日至2016年11月30日期间至津汇公司办理交房手续。因此，本案讼争房屋已于2016年11月26日即可办理交房手续。因为陈天柱没有正当理由不办理交房，根据合同附件六约定，视同房屋符合交付，并完成交付，津汇公司不存在违约行为，应当驳回陈天柱对津汇公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：陈天柱与津汇公司于2015年12月5日签订《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定由陈天柱向津汇公司购买位于洛江区，成交金额为1060190元。陈天柱已支付全部购房款。《商品房买卖合同》第八条约定津汇公司应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付陈天柱使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，津汇公司可据实予以延期：⑴.……；⑵.……；⑶.因政府行为(如政府通知停工、政府公共重要活动或交通管制等造成施工延误等)以及市政配套设施延期或不完善而导致工程延期；遇日降雨量10毫米以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风及其他自然灾害；停水、停电及其它突发事件而导致工程延期的（以相关部门提供或公示资料为准），若发生以上可以延期的事实，津汇公司无须另行通知陈天柱。有疑义的陈天柱可在交房时提出查阅相关事实的要求，津汇公司应当给予配合。第九条约定津汇公司逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，津汇公司按日向陈天柱支付已付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期交房超过180日后，陈天柱有权解除合同。陈天柱要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，津汇公司每日向陈天柱按已付款的万分之一支付违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，津汇公司应当书面通知陈天柱办理交付手续。双方进行验收交接时，津汇公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，津汇公司还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同补充协议即附件六第五条5.3约定买受人无正当理由逾期不办交房手续，或买受人未付清房价款或者应缴税费款项，或买受人其他违约行为，导致该商品房交接未按期进行的，视同该商品房符合交付条件并完成交付。附件六第五条5.12约定该商品房交付时应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格，竣工验收备案手续可在交房后向政府主管部门办理。附件六第九条9.2约定通知可以口头或书面通知（含出卖人公告通知）进行。直接递交或者以挂号信或特快专递通知的，签收时间为送达时间；……；以公告方式送达的，公告当日视为送达。出卖人采取两种或两种以上方式发出内容相同通知的，以最早送达时间为准。 2016年10月8日，津汇公司取得《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，讼争房产通过了建设、设计、施工、监理四家联合组织的竣工验收。2016年11月17日，津汇公司取得《建设工程消防验收意见书》，讼争房产通过了消防验收。 2016年12月1日，福建广电网络集团股份有限公司泉州分公司作出津汇·红树湾A区项目有线电视网络配套工程《工程竣工验收报告》。2016年12月16日，泉州市质量技术监督局发给津汇公司红树湾2#梯《特种设备使用登记证——电梯》。2017年2月25日，新奥燃气工程有限公司作为施工单位、北京中协成建设监理有限责任公司福州分公司作为监理单位、泉州市燃气有限公司作为建设单位共同出具燃气建设工程《竣工报告》。2017年3月17日，泉州市通信发展管理办公室作出《洛江津汇红树湾A区光纤到户通信设施工程准予接入公网通知书》。2016年6月14日，泉州市洛江区人民防空办公室作出《关于洛江区津汇·红树湾A区、B区防空地下室施工图防护设计审核的批复》，该批复记载：你公司（津汇公司）在泉州市洛江区万福路建设的津汇·红树湾A区、B区项目，……，经审核,符合人防规划和设计要求,准予建设。2017年5月27日，泉州市规划局作出（2017）泉规竣第26号《建设工程竣工规划条件核实意见书》，讼争房产通过竣工规划核实。 另查明，泉州市气象信息服务中心出具《天气资料分析报告》，该报告记载万安2013年8月1日至2016年12月16日10毫米以上降水计116天（10毫米以上降水属于中雨），经计算在双方签订合同即2015年12月5日之前有66天、之后有50天；六级以上最大风力（10分钟平均）计11天，经计算在双方签订合同之前有4天、之后有7天。泉州市自来水有限公司出具《2013年8月至2016年5月洛江万安自来水停水检修施工统计表》，该表记载停水时间有19天，经计算在双方签订合同之前有15天、之后有4天。泉州市洛江区建设工程安全监督站出具《紧急通知》，记载台风8天，签订合同之前有6天、之后有2天。泉州市洛江区行政执法局《建筑施工噪音污染行政指导意见书》，记载2014年、2015年、2016年该局提醒津汇公司注意不要在中高考考试期间实施产生噪声的建筑施工活动，一年各6天，计18天，合同签订之前有12天、之后有6天。上述均扣除重复天数。则在双方签订合同后10毫米以上降水、六级以上大风、停水、台风、中高考天数，合计69天（即50+7+4+2+6）。 又查明，津汇公司于2016年10月24日向津汇·红树湾A区业主发出《交房通知书》、《交房须知》。2016年12月16日，津汇公司在《海峡都市报》刊登《交房公告》，该公告通知津汇·红树湾A区业主于2016年12月16日前办理交付入伙手续。 上述事实有双方当事人的陈述，陈天柱提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、个人贷款支付凭证;津汇公司提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收意见书》、《交房通知书》、《交房须知》、《交房公告》、EMS全球邮政特快专递回单、津汇红树湾A区项目有线电视网络配套工程《工程竣工验收报告》、燃气建设工程《竣工报告》、《洛江津汇红树湾A区光纤到户通信设施工程准予接入公网通知书》、《天气资料分析报告》、《2013年8月至2016年5月洛江万安自来水停水检修施工统计表》、泉州市洛江区建设工程安全监督站《关于做好防抗台风工作的紧急通知》、《泉州市洛江区行政执法局建筑施工噪声污染行政指导意见书》等证据，本院予以确认。 本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件并未违反双方真实意思表示或者法律法规规定，应认定合法有效，双方应依约履行。 1.关于津汇公司可延长交房的天数。《商品房买卖合同》第八条约定津汇公司应于2016年8月31日前交房，又约定了津汇公司可据实延期交房的情形，包括遇日降雨量10毫米以上降雨、六级以上大风（含六级）、停水等。根据津汇公司提供的《洛江万安自来水停水检修施工统计表》《天气资料分析报告》《紧急通知》《建筑施工噪音污染行政指导意见书》，从双方2015年12月5日签订合同之日起至2016年12月16日止10毫米以上降水、六级以上大风、停水、台风、中高考天数，合计69天。即津汇公司可将交房时间延长至2016年11月8日。津汇公司主张2016年7月6日、2016年7月16日、2016年10月13日停水3天，但其提供的《泉州市自来水公司水厂（管网）停水计划审批表》未提供原件以供核对，真实性无法确认，且审批表内记载的施工地点、停水范围，无法体现与本案房产的关联性，又“公司领导审批意见”一栏为空白，故津汇公司主张上述停水3天，不予确认。陈天柱主张天气及停水原因，津汇公司应进一步提供证据证明实际停止施工天数。因双方约定导致工程延期的，以相关部门提供资料为准，现津汇公司已提供了泉州市气象信息服务中心、泉州市自来水有限公司出具的有关天气、停水的资料，故对陈天柱的上述主张，不予支持。至于双方签订合同之前发生的天气、停水等情形，津汇公司在签订合同时就应当清楚上述事实并可对交付房屋的时间作出相应的调整，津汇公司未作调整视为权利的放弃，不得以此作为逾期交付房屋的抗辩理由。 2.关于津汇公司是否存在逾期交房情形，如果存在应如何计算违约金。津汇公司主张双方约定燃气施工建设仅是以达到设计要求条件为准，且商品房的交付条件应为达到建设、设计、施工、监理等单位联合竣工验收合格及消防验收合格，故讼争房产于2016年11月17日已达到交付条件。经审查，双方在《商品房买卖合同》中约定，讼争房产应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格方可交付。从津汇公司提供的证据可知，讼争房产分别于2016年10月8日和2016年11月17日取得了《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》和《建设工程消防验收意见书》，故认定津汇公司于2016年10月8日通过了建设、设计、施工、监理四家联合组织的竣工验收，并于2016年11月17日通过了消防验收，达到了双方约定的交房条件。陈天柱虽主张讼争房产还需完成燃气、人防、环保等综合竣工验收方符合交房条件，但双方在讼争房产交付条件中就燃气、人防、绿化等配套设施的约定为“达到设计要求”，而非经过验收方可交房，且《建设项目环境保护管理条例》规定“配套建设的环境保护设施”才须经环保验收，并未规定小区绿化建设验收是民用建筑交付使用的法定条件；《中华人民共和国人民防空法》也未规定城市人防建设工程为新建民用建筑交付使用的法定条件。根据《竣工验收报告》中载明的内容，讼争房产所属工程项目均已按图纸设计要求完成施工建设，故上述配套设施应视为自竣工验收通过之日起已达到双方约定的交付条件。综上，本案讼争房产于2016年11月17日已达到交付条件。又根据双方约定的可延期交房情形，从津汇公司提供的现有证据可看出其可延长至2016年11月8日交房。津汇公司于2016年10月24日发出《交房通知书》，通知陈天柱于2016年11月26日至2016年11月30日到津汇公司办理交房手续，系在顺延交房期间内履行双方约定的交付义务，但陈天柱未在通知的时间内到津汇公司办理交接手续，故应认定讼争房屋已于2016年11月30日完成交付。根据上述的阐述，津汇公司违约交房的起止时间为2016年11月9日至2016年11月30日计22天。根据双方合同的约定，逾期不超过180日，违约金按已付款的日万分之零点五计算，则违约金为1060190元×0.00005/天×22天＝1166.21元。故陈天柱主张津汇公司逾期交房并应承担违约金的主张，予以部分支持。 综上，本案讼争房产已通过建设、设计、施工、监理等单位联合竣工验收合格及消防验收合格，并根据约定按设计要求完成了燃气、人防、绿化等配套设施的建设，故讼争房产在双方约定的顺延时间即2016年11月17日已符合交房条件。合同签订后，遇10毫米以上降水、六级以上大风、台风等天气、停水、中高考情形，津汇公司可延期交房69天，则津汇公司可延期交房至2016年11月8日。津汇公司通知业主于2016年11月30日前办理交房手续，陈天柱未在通知的时间内办理交房手续，视为讼争房屋已于2016年11月30日完成交付。故陈天柱主张津汇公司逾期交房并应承担违约金的主张，予以部分支持。津汇公司作为讼争房产的销售方，负有向买受人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的义务，陈天柱未能按时到津汇公司办理交房手续，并不能免除津汇公司履行该项义务，故对陈天柱要求津汇公司提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建津汇房地产开发有限公司应将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交付给陈天柱。 二、福建津汇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈天柱逾期交房违约金1166.21元。 三、驳回陈天柱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费685元，减半收取计342.5元，由陈天柱负担279.5元、福建津汇房地产开发有限公司负担63元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谭海燕 二〇一八年四月二十三日 法官助理陈静岚 书记员黄永继 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。