福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0203民初3908号原告：中国农业银行股份有限公司厦门江头支行，住所地福建省厦门市思明区江头吕岭路九州大厦。主要负责人：黄晓军，行长。委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾丹萍，福建问尔律师事务所实习律师。被告：施俊超，男，1973年8月24日出生，汉族，住福建省晋江市。被告：厦门万嘉翔房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲花南路2号215、216、217室。法定代表人：徐晓煜，执行董事。委托诉讼代理人：宗华，福建联合信实律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱玲玲，福建联合信实律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行与被告施俊超、厦门万嘉翔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，中国农业银行股份有限公司厦门江头支行诉请：1、判令施俊超立即偿还借款本金300943.87元及利息、罚息、复利（暂计至2018年3月30日利息、罚息、复利为16667.43元，之后以未还本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率为基础上浮15%再上浮50%计收罚息，以未还利息及罚息为基数，按照罚息利率计收复利，均计算至实际还款之日止）及律师费18863元；2、判令厦门万嘉翔房地产开发有限公司对被告施俊超的上述债务承担连带还款责任；3、判令拍卖、变卖登记在施俊超名下位于住宅·莲花国际5#地块A楼3层339单元的房产以清偿上述债务，中国农业银行股份有限公司厦门江头支行就所得价款优先受偿;4、本案的诉讼费由施俊超、厦门万嘉翔房地产开发有限公司承担。本院受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。案件事实中国农业银行股份有限公司厦门江头支行与施俊超对下列事项均无异议；厦门万嘉翔房地产开发有限公司对第十三项、第十四项、第二十六项、第二十七项、第二十八项、第二十九项有异议，对其他事项无异议。一、签订借款合同时间：2014年5月19日。二、借款合同名称：《个人购房担保借款合同》。三、借款本金：39万元。四、借款期限：120个月。五、还款方式：等额本息还款法。六、借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。七、罚息、复利约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。八、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。九、实现债权费用的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。十、保证合同签订时间：2014年5月19日。十一、保证合同名称：《个人购房担保借款合同》。十二、保证人：厦门万嘉翔房地产开发有限公司。十三、保证方式：连带责任保证。十四、保证期间：借款到期日起二年，但保证人仅提供阶段性保证担保（即保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）。十五、保证范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。十六、抵押合同签订时间：2014年5月19日。十七、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。十八、抵押物权属：施俊超。十九、抵押物名称：住宅·莲花国际5#地块A楼3层339单元房产。二十、抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。二十一、办理抵押登记时间：2014年5月23日。二十二、放款日期：2014年5月26日。二十三、实际到期日期：2024年5月25日。二十四、逾期还款日期：2017年5月26日。二十五、欠款最新截止时间：2018年3月30日。二十六、欠款本金：300943.87元。二十七、最新欠款利息、罚息、复利：16667.43元。二十八、实现债权的费用：律师代理费18863元。二十九、抵押担保和保证担保的实现顺序：合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。判决结果针对上述双方有争议的事项，本院认为，欠款本息金额虽为贷款人单方制作，但借款人并无异议，保证人虽有异议但未举证予以推翻，故对中国农业银行股份有限公司厦门江头支行主张的本息金额本院予以确认。保证人虽对律师费有异议，但贷款人确已支付该笔费用，该费用依约理应由借款人承担。《个人购房担保借款合同》已明确约定债权人有权自主选择抵押担保和保证担保的实现顺序，故保证人主张仅对抵押物不足清偿部分债务承担保证责任无事实和法律依据，本院不予采信。因本案借款人并未取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，且贷款人并未为自己利益不正当阻止该条件成就，故保证人的保证责任依约并未解除。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、被告施俊超应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行借款本金300943.87元及利息、罚息、复利（暂计至2018年3月30日的利息、罚息、复利为16667.43元，之后的罚息以逾期本金为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%再上浮50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费18863元；二、被告厦门万嘉翔房地产开发有限公司对被告施俊超的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告施俊超追偿；三、若被告施俊超未按时履行上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司厦门江头支行有权以被告施俊超名下的住宅·莲花国际5#地块A楼3层339单元房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3150元，由被告施俊超、厦门万嘉翔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员  王 俭二〇一八年四月二日代书记员  符雪媛附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。