`福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0111民初890号 原告：倪少琴，女，1968年11月4日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：方美羡，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江静怡，福建瑞权律师事务所实习律师。 被告：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市台江区光明南路**升龙汇金中心**。 法定代表人：陈毅辉，职务总经理。 委托诉讼代理人：郑梅，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 原告倪少琴与被告福建世欧投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方美羡及被告福建世欧投资发展有限公司的委托诉讼代理人郑梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告倪少琴向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金，违约金自2016年4月3日起每日按购房款总额250000元的万分之一计算，直至原告取得完整的不动产权证书之日止；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落晋安区车位，建筑面积为29.07平方米，总价款为250000元。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付购房款的0.01%向买受人支付违约金。后原告依约足额支付购房款，房屋于2015年4月3日交付原告使用。被告逾期办理房屋权属登记手续违反合同约定，严重损害原告的合法权益。 被告福建世欧投资发展有限公司辩称：一、被告已按规定于2015年10月21日向福州市城乡规划局申请按现状进行规划条件核实，但是因个别业主在公示期间对讼争项目按现状办理规划条件核实提出异议，导致该次规划条件核实未通过。在福州市城乡规划局要求按照原规划进行核实之后，又由于部分业主多次阻挠被告恢复原规划建设，并冲击小区物业办公场所，导致讼争项目迟迟无法通过规划条件核实。后经多方协调，福州市城乡规划局在2016年8月12日第二次按现状进行规划条件核实，公示没有业主异议之后，才于2016年8月26日向被告出具《建设项目规划核实情况意见书》，通过了项目规划条件核实。规划条件核实是办理《土地检查核验》、《竣工验收备案表》以及《初始登记通知书》的前置条件，部分业主的异议是造成办证延误的原因。延误的时间自第一次公示期满次日（即2016年1月14日）起至2016年8月26日止共计225天。根据合同第十四条约定以及法律规定，非因被告原因导致无法按时取得房屋权属证书的，被告不承担违约责任。二、合同约定的“办理权属登记”依法不应包括土地使用权登记，土地登记信息暂无法记载不影响原告权利。其已于2016年9月30日向原告发出《产权办理通知书》，履行了协助办理权属登记的义务。三、福州市自2016年9月25日开始正式实施不动产统一登记。因行政机关机构调整等原因，《不动产权证书》颁发初期出现过土地登记信息暂无法记载的情形，但是到2017年2-3月后，已不再出现土地登记信息暂无法记载的情况。故土地信息登记不全的原因在于政府部门而非被告。 本院经审理认定事实认定如下：2015年4月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落晋安区城（八区）C-a2地块地下室地下2层518车位，总价款为250000元。出卖人应当在2015年5月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按原告已付购房款的0.01%向买受人支付违约金。 签约前，原告自行付清全部购房款，被告于2015年4月3日向原告交付讼争房屋。因讼争房屋所在小区在建设时变更了机动车和绿地位置等的原规划，被告向福州市城乡规划局申请按现状进行规划条件核实，后部分小区业主在2016年1月7日至1月13日规划条件核实公示期间提出异议，核实未通过。经协调，福州市城乡规划局又于2016年8月12日就讼争项目按现状办理规划条件核实再次公示，并于2016年8月26日审批通过核实。2016年9月22日，福州市不动产登记和交易中心向被告发出《初始登记通知书》。2016年9月30日，被告向原告寄发《车位产权办理通知书》，通知原告领取办证资料的时间为2016年10月10日至10月16日。原告于2016年10月25日到被告处领取办理权属登记需提供的资料后，于2016年11月13日办理了讼争房屋的《不动产权证书》，但该证书载明土地登记信息暂无法记载。2018年2月14日，原告补充登记了讼争房屋的土地信息。 另查明，被告于2017年2月17日向福州市不动产登记和交易中心申请办理讼争房屋所在地块的土地总登手续，该中心于2017年3月22日出件。2018年2月2日，被告再次向原告发出《不动产权办理通知书》，明确尚未办理不动产权证的业主于七日内自行携带有关材料到福州市不动产登记和交易中心办理不动产权属登记。 以上事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、交接单、《不动产权证书》、受理承诺单、榕规网[2016]3号文件、网络公示截图打印件、《建设项目规划核实情况意见书》复印件、《初始登记通知书》、《车位产权办理通知书》、《声明书》、《不动产权办理通知书（二次）》、邮件查询单、福州市不动产登记和交易中心复函及原、被告的陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》，合法有效，当事人应当予以履行。《商品房买卖合同》第十四条约定，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按原告已付购房款的0.01%向买受人支付违约金。商品房完整的房屋权属证书应当包括商品房所有权证和国有土地使用权证，在我国施行“房地合一”的登记模式后，应当指有完整房地信息登记内容的不动产权证。被告于2016年10月通知原告办证时，尚未完成土地信息总登，导致当时办理了不动产权证的买受人缺失土地信息的登记内容，应认定被告协助原告办理权属证书的合同义务尚未全部完成。本案逾期办证的根本原因在于被告变更原规划并导致规划条件核实时间拖延，被告关于非因其原因导致延误、其不承担逾期办证责任的抗辩，理由不成立，不予采纳。 被告在交房后的365日内，即2016年4月2日前，未能完成通知原告办理房屋权属证书的义务，构成违约。结合本案被告的履约情况及原告未举证证明因土地信息未登记给其造成实际经济损失的情况，本院根据公平原则和诚信原则，确定被告逾期办证的违约期从2016年4月3日计至2017年3月22日土地总登手续出件之日止，其中2016年4月3日至2016年10月9日不可办证期间计190天，违约金标准按照约定的已付购房款的日万分之一计算；2016年10月10日至2017年3月22日期间计164天，违约金标准调整为按已付购房款的日万分之零点二五计算。两段违约金合计5775元（4750元+1025元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告福建世欧投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告倪少琴支付违约金5775元； 二、驳回原告倪少琴的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费219元，减半收取计109.5元，由原告倪少琴负担71.5元，被告福建世欧投资发展有限公司负担38元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇一八年四月二十五日 书记员  陈琳珊 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。