贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0303民初1384号原告：中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处，住所地：贵州省遵义市汇川区西安路**。主要负责人：陈以华，该办事处处长。委托诉讼代理人：向东，贵州他山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈虹羽，贵州他山律师事务所实习律师。被告：邓希育，女，1972年12月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，第三人：张灿友，女，1956年4月7日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，第三人：李兴文，男，1949年12月30日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，原告中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处（以下简称成都军区房管局遵义办事处）与被告邓希育、第三人张灿友、李兴文返还原物纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人向东、陈虹羽、被告邓希育、第三人张灿友、李兴文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成都军区房管局遵义办事处向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人在十日内将占用的位于贵州省遵义市汇川区西安路19号1栋楼2层楼房屋（自编号：1号门面）腾空后交还给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月19日，原告与第三人签订《军队房地产租赁合同》（合同编号：成黔〔2014〕075097号），约定原告将位于贵州省遵义市汇川区西安路19号1栋楼2层楼房租赁给第三人使用，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日。后为落实中央军事委员会军发〔2016〕58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》相关要求，原告就被告及第三人腾退房屋做了大量的政策宣传及协商工作未果。现生效调解书已经确认原告与第三人之间的租赁关系于2017年11月1日解除。被告及第三人无权占用原告所有的房屋，故诉至法院。被告邓希育辩称：本案讼争的位于贵州省遵义市汇川区西安路19号1栋楼2层楼房屋（自编号：1号门面）是我在租用，但是我们与原告无任何合同协议，我们也不认识张灿友。我们经营归属地名称为高桥综合农贸市场，不属于个人租赁，是原东风市场整体搬迁，当时是经政府协调才搬迁至此，我们并不知道高桥综合农贸市场是部队军用资产。2016年3月，因中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》明确通知了第三人合同约定期满后不再续签合同，并告知第三人在租赁期满后腾空场地并交还，而我们并没有接到任何形式的通知，直到2017年11月14日，部队在菜市场门口张贴搬迁公告才知道第三人在此事中为了收取租金，期满经营户。原告与被告的经营场地只有一墙之隔，原告从未来做任何宣传工作。从2004年11月8日高桥综合农贸市场成立以来，原告证照齐全，一直都是合法经营，从2004年1月14日至2017年11月14日，我们都一直缴纳租金，我们并未自用、占用，而第三人张灿友与原告的合同时间是2014年1月1日至2014年12月31日，其中十年的时间，我们不知怎么回事。在二楼以上关停的时候，我们问过市场负责人李兴文，这个市场搬还是不搬，其明确回答，让我们不要听信谣言，安心做生意，到目前为止，其并未接到任何通知，我们有录音为证。从原告2017年5月3日贴出通知，到2017年12月14日，我们没有接到任何通知，后部队在农贸市场门口张贴了关于二楼搬迁关停公告，告知我们2017年12月14日至2018年1月16日搬迁，我们冬季的存货已备齐，我们无法卖回本钱，2018年1月15日，派出所甚至收走了我们经营场地大门的钥匙。我们是弱势群体、我们为国家纳税，我营造和谐社会作出了自己的义务，希望人民法院综合多方面因素，驳回原告诉求请求，我们另要求原告、第三人及政府一起通过货币补偿的形式，补偿我们的损失。第三人张灿友、李兴文述称：我们二人系夫妻关系，2004年，被告原经营所在的市场拆除，我们即租用原告的房屋，并将诉争房产转租给被告使用。涉案房屋总8层，2014年之前的都是大合同，后因总后勤部的相关规定，将总的大合同拆分为小的合同，由我们夫妻二人分别与原告签订，本案涉及的第2层是张灿友所签。对于原告的起诉我们没有异议。本院经审理认定事实如下：2004年，原告将其所有的位于贵州省遵义市汇川区西安路19号楼（房屋所有权证登记为红花岗区高巷路19号）2层房屋整体租赁给第三人，第三人即将该2层中自编号为1号的房屋转租给被告使用，并由第三人李兴文每月向被告收取租金，被告与第三人之间未签订书面租赁合同。2014年2月19日，原告与第三人张灿友签订《军队房地产租赁合同》（合同编号：成黔〔2014〕075097号），约定原告将其所有的位于贵州省遵义市汇川区西安路19号1栋楼2层楼房租赁给第三人使用，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日……。合同约定期限届满后，原告与第三人未再签订书面租赁合同，但第三人仍继续承租原告房屋并将讼争房屋转租给被告使用。2017年9月20日，原告向第三人发出《搬迁腾退通知》，载明：为全面落实中央军委军发〔2016〕58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》要求，根据双方2014年2月19日签订《军队房地产租赁合同》已于2014年12月31日到期和经营户搬迁等实际，决定于2017年11月1日前对租赁的二楼市场进行全面关停，请及时交清所欠占用费，并做好经营户搬迁及腾退工作……。2017年12月14日，原告在租赁房屋处张贴《搬迁通告》，告知高桥农贸市场二楼（李兴文）及各经营户：其与第三人之间的租赁合同已到期且原租赁房屋存在较大安全隐患，根据中央军委军发〔2016〕58号文件要求，结合各经营户商品搬迁、处置等实际困难，现决定于2018年1月16日对二楼予以全面关停，并从次日起断水断电和封堵出入口，请原租赁户和各经营户予以理解和配合，务必提前做好物资商品搬迁及处置工作；逾期，将视为非法占用军产和自行放弃物资商品的处置权利，由此造成的损失及后果由原租赁户（经营户）自行承担。次日，被告等租赁户到原告处协商未果。2018年1月12日，原告再次向各承租户（分租户）张贴《告知书》，要求各位承租户（分租户）将诉争房产腾空交还原告。2018年1月16日，原告关闭通往二层房屋的正大门，被告等租赁户至今未返还房屋。另查明，成都军区房地产管理局遵义办事处以张灿友为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉，在诉讼过程中，双方当事人达成调解意见，本院于2018年2月26日以（2018）黔0303民初450号民事调解书确认：一、原告中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处与被告张灿友同意双方针对遵义市汇川区西安路19号1栋二层楼房已于2017年11月1日解除租赁合同关系；二、被告张灿友于2018年4月15日前支付原告中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处针对遵义市汇川区西安路19号1栋二层楼房的租金及房屋占用费共计109,817.00元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第三人向原告承租涉案房屋后，交与被告使用、收益，并每月向被告收取租金，被告与第三人之间实际成立房屋转租关系，该房屋转租关系是以原告与第三人之间的房屋租赁关系存在为依据。当原告与第三人的租赁关系解除，则被告占有租赁房屋的合法依据就不存在，被告继续使用本案中讼争房屋的行为属对原告所有的房屋的无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”原告作为所有权人，要求被告返还诉争房产，予以支持。因第三人并非涉案房屋的直接占有人，故第三人不负返还责任。被告主张的安置及损失问题，与本案不是同一法律关系，可依法另行主张。为此，判决如下：一、被告邓希育于本判决生效后十五日内将占用的位于贵州省遵义市汇川区西安路19号（房屋所有权证登记为红花岗区高巷路19号）楼2层自编号为1号房屋腾空并交还原告中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处；二、驳回原告中国人民解放军成都军区房地产管理局遵义办事处的其他诉讼请求。案件受理费30元（已减半收取），由被告邓希育承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院法院申请执行。审判员  任晓珊二〇一八年四月二十日书记员  钱艳丽