安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1203民初159号原告：胡宗保，男，1934年8月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。委托诉讼代理人：李春奇，安徽瀛拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴坤鹏，安徽瀛拓律师事务所律师。被告：王献元，男，1982年11月7日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：仇学志，安徽皖北律师事务所律师。原告胡宗保诉被告王献元农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月9日公开开庭进行了审理。庭审后，原、被告申请庭外调解，期限一个月，本院予以准许。原告胡宗保及其诉讼代理人李春奇、吴坤鹏，被告王献元及其诉讼代理人仇学志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡宗保向本院提出的诉讼请求：1、解除原、被告签订的土地租赁合同；2、判令被告向原告支付土地租金4944元，违约金1483元，共计6427元；3、判令被告将土地恢复原状；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月26日，原、被告签订土地租用合同，约定被告租用原告位于富强路东边宗营后面南靠宗营北靠墙头地段，面积约1.962亩，租金为每年1260元/亩，租金一年一付，先付后用。被告仅支付一年的租赁费，此后的土地租赁费用一直拖欠，原告多次催要无果。王献元辩称，根据双方签订的土地租用合同第一条约定租期到政府征收为止，涉案土地于2016年12月被政府征收，故租赁合同自然终止；土地被政府征收，原告已领取补偿款，该土地已不再属于原告所有，故原告要求解除合同以及将土地恢复原状的诉讼请求，没有事实依据；合同约定土地租金一年一付，先付后用，被告于2016年2月6日交付一年的租金并使用土地，至2016年12月17日政府征收为止不满一年，被告不存在拖欠原告租金的事实。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月26日，原告胡宗保（甲方）与被告王献元（乙方）签订《土地租用合同》，合同约定：出租期限，租期为直到政府征收为止；租地面积、范围，租用地块处于富强路东边宗营后面南靠宗营北靠墙头地段，面积约1.962亩；租金及支付方式，合同所指地块租金每年1200元/亩，合同所定期限内租金不变，一年一付，先付后用；经营及管理，乙方承租该地块后，有权自主经营，经营方式不改变甲乙双方的租赁性质；突发情况的处理，乙方使用该土地若遇国家重点工程建设征用、集体等相关部分征用、拆迁等，本合同自然终止，土地补偿费归甲方所有，搬迁费、拆迁费、安置费、经营损失补偿费归乙方所有；违约责任，违约方应向守约方支付约定违约金为年租金50%，给对方造成损失应依法按实际损失进行赔偿。2016年2月6日，被告支付第一年的土地租赁费，并在合同约定外，支付了青苗补偿费，原告收到被告支付的租金后，给被告出具了收条。另查明：涉案土地不在政府征收范围内。本院认为：原告胡宗保与被告王献元于2015年11月26日签订的《土地租用合同》，系双方的真实意思表示，合法有效。合同约定租期直到政府征收为止，“政府征收”应为双方协议解除租赁合同的条件。租赁合同除约定“租期直到政府征收为止”外，双方对于租赁期限没有明确约定，因此该租赁合同视为双方对租赁期限约定不明确，认定为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”对于不定期租赁合同，可以随时解除。故原告要求解除租赁合同支付租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2016年2月6日，原告收到被告支付第一年租金，根据租赁合同约定租金每年1200元/亩，一年一付，先付后用，涉案租赁合同的租期应自2016年2月6日起计算，被告已支付至2017年2月5日的租金，此后的租金自2017年2月6日起按照每年1200元/亩，面积1.962亩计算至判决生效时止。被告没有按照合同的约定支付租金，应当承担违约责任。关于违约金的计算，原、被告在租赁合同中约定违约金为年租金的50%，该约定超过造成损失的百分之三十，可以认定违约金过高。对原告主张的违约金706元的诉讼请求，本院予以支持;超出部分，本院不予支持。原告主张要求被告将土地恢复原状的诉讼请求，因租赁合同约定被告承租该地块后，有权自主经营，经营方式不改变双方的租赁性质，原告对被告使用土地没有提出异议，且双方在合同中亦没有约定租赁物的性质，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第六十一条、第九十七条、第一百一十四条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告胡宗保与被告王献元于2015年11月26日签订的《土地租用合同》；二、被告王献元于本判决生效后五日内支付原告胡宗保的土地租金，租金自2017年2月6日起按照每年1200元/亩，面积1.962亩计算至判决生效时止；三、被告王献元于本判决生效后五日内支付原告胡宗保违约金706元；四、驳回原告胡宗保的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王献元承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  张莉娜二〇一八年四月十日书记员  王丹丹附一：相关主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号（银行转账单上附言栏请注明案号和案件承办人姓名，并与转账后三日内及时告知承办法官）开户单位：阜阳市颍东区人民法院开户银行：阜阳市农行京九分理处账号********