青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0214民初5152号原告平安银行股份有限公司青岛城阳支行。住所地：青岛市城阳区正阳中路**。统一社会信用代码：913702147569187435。负责人方芳，系该支行行长助理。委托代理人徐辉辉，山东凯恩律师事务所律师。被告岳富康，男，1986年7月24日生，汉族，住青岛市市**（原四方区）兴元一路9号3单元302户。原告平安银行股份有限公司青岛城阳支行与被告岳富康金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐辉辉到庭参加了诉讼；被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2010年11月16日，原、被告签订《个人循环授信额度合同》，被告以其所有的房产提供抵押担保，并到房地产管理部门办理了抵押登记手续。基于上述授信合同，原、被告于2010年11月16日签订了《房地产买卖贷款合同》，约定被告向原告借款80万元，借款期限为180个月，初始贷款利率为年利率5.219%，按年调整，还款方式为按期等额还款，按月还款，被告未能按约定还款，自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率上浮50%计收罚息，如果发生欠息、逾期、垫款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息等，原告为实现债权产生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由被告承担。合同签订后，原告依约向被告发放贷款80万元，但被告未按约定清偿借款本息。要求：1、判令被告偿还原告借款本金573734.29元及至实际清偿之日的贷款利息、罚息（利息、罚息按合同约定执行，暂计算至2017年4月21日为利息17929.61元、罚息429.43元）；2、判令被告支付原告律师代理费32005元；3、判令原告对被告所有的位于青岛市李沧区户的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：一、名称变更登记信息查询结果1份，证明自2012年8月9日起原告名称由深圳发展银行股份有限公司青岛城阳支行变更为平安银行股份有限公司青岛城阳支行。二、《个人循环授信额度合同》、抵押权证各1份，证明：1、2010年11月16日，原告以编号为深发青城支个循抵字第20101116004号《个人循环授信额度合同》为被告提供人民币80万元的综合授信额度金额，授信期限180个月；2、合同约定，如果被告不能按照授信合同约定履行其义务，发生欠息、逾期等违约事件，原告有权要求被告立即偿还全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至被告清偿全部授信本金，费用包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用；3、为保证合同的履行，被告以其位于青岛市李沧区户房产提供抵押担保，并办理了抵押权证，原告取得了其为权利人的证号为：青房地权市他字第××号的房地产他项权证；4、抵押担保的范围为本合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、罚息及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖变卖等费用。三、《房地产买卖贷款合同》、借款借据各1份，证明：1、2010年11月16日，原告与被告签订深发青城支房买字第××号《房地产买卖贷款合同》，约定原告向被告贷款人民币80万元，贷款期限180个月，贷款利率初始为年利率5.219%，还款方式采用按期等额还款法，逾期罚息利率为本合同约定的利率上浮50%；2、如果本合同项下授信发生欠息、逾期等违约事件，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及费用，并自违约之日起按照罚息利率计收罚息，费用包括但不限于律师费、诉讼费等；3、2010年11月30日，原告依照约定将80万元贷款汇入了被告指定的账户，履行了合同约定的义务。四、欠款明细表、还款明细各1份，证明：1、截止到2017年4月21日，被告贷款本金余额为人民币573734.29元、利息17929.61元、罚息429.43元，本息合计人民币592093.33元；2、2016年7月30日被告已经逾期付款，被告已经构成违约，原告有权根据合同约定提前收回贷款本息。五、《委托诉讼协议》、律师费转账凭证、律师费发票各1份。证明：1．为了追索本次欠款，原告与山东凯恩律师事务所签署《委托诉讼协议》，约定山东凯恩律师事务所作为原告的诉讼代理人，向法院提起诉讼，向被告追偿债权；2．原告已向山东凯恩律师事务所支付律师代理费32005元,按照双方合同约定该费用应当由被告承担。被告未答辩也未向法庭提供证据。经审理查明，一、原告由原深圳银行股份有限公司青岛分行（以下简称深圳银行青岛分行）变更而来。2010年11月16日，深圳银行青岛分行与被告签订《个人循环授信额度合同》，约定被告向深圳银行青岛分行申请个人循环授信额度，被告以其位于青岛市李沧区户房产提供抵押担保，深圳银行青岛分行到房地产管理部门对约定的抵押物办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第××号房地产他项权证。同日，深圳银行青岛分行与被告签订《房地产买卖贷款合同》，约定被告向深圳银行青岛分行借款80万元，借款期限为180个月，初始贷款利率为年利率5.219%，按年调整，还款方式为按期等额还款，按月还款，被告未能按约定还款，自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率上浮50%计收罚息，如果发生欠息、逾期、垫款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还部分或全部授信本金、利息等，原告为实现职权产生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）由被告承担。二、2010年11月30日，原告将人民币80万元转入被告指定的银行账户，被告在个人借款借据借款人处签字捺印。原告提供的欠款明细表、还款明细显示：截止到2017年4月21日，被告欠本金余额为573734.29元、利息17929.61元、罚息429.43元；被告自2016年7月30日起已经逾期付款。三、2017年5月2日，原告与山东凯恩律师事务所签订《委托诉讼仲裁清收协议》，约定原告委托山东凯恩律师事务所清收的资产为：甲方于2010年11月16日与被告签订的《房地产买卖贷款合同》项下的债权本金、欠息等。原告向山东凯恩律师事务所支付律师代理费32005元。2017年9月13日，原告经银行支付山东凯恩律师事务所律师代理费32005元，山东凯恩律师事务所为原告开具增值税普通发票1张。以上事实，有原告提供的《个人循环授信额度合同》、房地产他项权证、《房地产买卖贷款合同》、个人借款借据、欠款明细表、还款明细、《委托诉讼仲裁清收协议》、收付款业务回单、发票、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，一、本案系被告未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人循环授信额度合同》、《房地产买卖贷款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。合同签订后，原告将人民币80万元转入被告指定的银行账户，事实清楚，有原告提供的“个人借款借据”为证，本院予以确认。原、被告约定，借款人违反本合同规定的任何义务，或借款人明确表示或以自己的行为表明不履行合同项下的任何义务，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款本息并要求支付相关费用，而截止到2016年7月30日，借款人已不再履行借款本息义务，已构成违约，原告有权提前收贷，故原告要求被告返还借款本金573734.29元，理由正当，本院予以支持。二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告未按合同约定支付本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的利息等分两段计算：一是截止到2017年4月21日，被告尚欠利息17929.61元、罚息429.43元，有原告提供的“欠款明细表”为证，本院予以确认；二是以本金573734.29元为基数，自2017年4月22日起至实际给付之日止，按《房地产买卖贷款合同》约定支付利息、罚息。三、深圳银行青岛分行与被告约定实现债权的费用包括律师代理费，原告为此向法庭提供了《委托诉讼仲裁清收协议》、收付款业务回单、发票等，上述证据足以证明原告为本次诉讼向山东凯恩律师事务所支付律师代理费32005元，故原告要求被告支付律师代理费32005元，理由正当，本院予以支持。四、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案深圳银行青岛分行与被告签订的《个人循环授信额度合同》，约定被告以其名下的房产提供抵押担保，且该合同签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第××号房地产他项权证，故原告要求对上述房地产他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。五、被告未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岳富康于本判决生效后10日内返还原告平安银行股份有限公司青岛城阳支行借款本金人民币573734.29元。二、被告岳富康于本判决生效后10日内支付原告平安银行股份有限公司青岛城阳支行截到2017年4月21日的利息17929.61、罚息429.43元。三、被告岳富康于本判决生效后10日内，以人民币573734.29元为基数，自2017年4月22日起至实际给付之日止，按《房地产买卖贷款合同》的约定支付原告平安银行股份有限公司青岛城阳支行利息、罚息。四、被告岳富康于本判决生效后10日内支付原告平安银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费32005元。五、原告平安银行股份有限公司青岛城阳支行对被告岳富康名下的青房地权市他字第××号房地产他项权证中所登记的抵押物，折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10041元、保全费3920元、公告费600元，由被告岳富康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张正钊审 判 员  刘赞勤人民陪审员  王晓英二〇一八年四月十二日书 记 员  郭 潇