广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初2889号 原告：北海市区农村信用合作联社，住北海市北部湾中路20号。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托代理人：朱彦霖，女，汉族，1990年10月10日出生，住北海市。 委托代理人：王仪华，男，汉族，1965年5月15日出生，住北海市。 被告：项湘，女，汉族，1967年9月27日出生，住内蒙古包头市东河区。 被告：田悦，男，汉族，1958年11月8日出生，住内蒙古包头市东河区。 原告北海市区农村信用合作联社诉被告项湘、田悦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法组成由审判员钟新友担任审判长，人民陪审员傅春燕、赖晓晔参加的合议庭，于2018年2月28日公开开庭审理了本案，书记员零春容担任记录。原告北海市区农村信用合作联社的委托代理人朱彦霖、王仪华到庭参加诉讼，被告项湘、田悦经本院依法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海市区农村信用合作联社诉称：2013年12月17日，被告项湘与北海市区农村信用合作联社群和分社（原告分支机构）签订《个人借款合同》，向原告贷款人民币570000元用于经营海产品购销；借款期限为24个月，即自2013年12月18日起至2015年12月18日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.995%，结息日为每月的20日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收付息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。为了保证该贷款的清偿，被告用位于广西北海市，房产证号为北房权证（2013）字第039748号房产与北海市区农村信用合作联社群和分社签订《抵押担保合同》对上述贷款进行抵押担保，并依法办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告支付了全部贷款款项，履行了贷款义务。被告得到该贷款并使用后，却没有按合同规定归还贷款本息，仅支付部分利息。对此原告多次催收，但被告都以资金紧张为由，拒绝偿还贷款。被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的权益。为此，原告向法院提起诉讼，请求判决：1、被告项湘、田悦共同偿还原告贷款本金人民币569999.99元，以及支付违约金17100元和支付利息125489.66元（利息暂计至2017年6月11日），以后另计，合计712589.65元；2、确认原告对被告用以抵押的位于广西北海市长青路8号第1幢第七层B号（房产证号：北房权证（2013）字第039749号、北房权证（2013）字第039748号）房产享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告将第一项请求中贷款本金变更为539999.99元，利息变更为为137405.50元（利息暂计至2017年12月10日） 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人借款合同》、《抵押担保合同》，证明被告向原告借款的事实及被告设立抵押担保借款的法律关系；2、借款借据（570000元），证明原告已依约向被告发放了贷款；3、抵押登记证明书北房地交押字（2013）第21666号，证明用于抵押的房产已依法办理抵押登记；4、房地产抵押物清单和房地产权属证【北房权证（2013）字第039748号北房权证、（2013）字第039749号】，证明被告同意以其合法拥有的位于北海市产对借款进行抵押担保；5、欠本欠息清单，证明被告尚欠的贷款本息；6、身份证、结婚证，证明被告向原告借款的事实及项湘、田悦是夫妻关系；7、还本付息清单，证明被告归还借款本息；8、共同还款承诺书，证明被告共同归还借款本息。 被告项湘、田悦未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告项湘、田悦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，故本院对原告提供证据的证明力予以确认。 经审理查明：被告项湘、田悦于2001年12月12日登记结婚。北海市区农村信用合作联社群和分社系北海市区农村信用合作联社的分支机构。2013年12月17日，北海市区农村信用合作联社群和分社（贷款人）与被告项湘（借贷人）签订《个人借款合同》一份，主要约定被告项湘向北海市区农村信用合作联社群和分社借款57万元用于经营海产品购销，借款期限为24个月，自2013年12月18日起至2015年12月18日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，借款偿还方式为按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之叁收取违约金；该合同还约定了其他内容。同日，北海市区农村信用合作联社群和分社（抵押权人）与被告项湘、田悦（抵押人）签订《抵押担保合同》一份，约定被告项湘、田悦提供用位于北海市产[房产证号：北房权证（2013）字第039748、039749号]用于抵押担保上述债权；《抵押担保合同》签订后，双方已于2013年12月20日办理了抵押权登记手续。2013年12月12日，借款申请人项湘与其配偶田悦共同向北海市区农村信用合作联社群和分社出具一份《共同还款承诺书》，载明“本人项湘（身份证号码：）向贵社申请个人贷款，本人承诺按合同约定期限归还贵社的贷款本息。同时本人配偶田悦（身份证号码：）承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务，并愿意共同承担由此而引起的一切经济法律责任。”。上述合同签订后，北海市区农村信用合作联社群和分社已依约向被告项湘发放贷款570000元，但被告项湘未按时偿还原告贷款本息，截止2017年6月11日，被告项湘共拖欠北海市区农村信用合作联社群和分社贷款本金569999.99元及利息合计125489.66元。2017年8月4日，被告项湘向原告偿还了利息10000元。2017年12月10日，被告项湘继续向原告偿还了30000万元、利息10000元。截止2017年12月10日，被告项湘尚欠的贷款本金为539999.99元，利息合计为137405.50元。 本院认为：北海市区农村信用合作联社群和分社与被告项湘签订的《个人借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。北海市区农村信用合作联社群和分社已依约将贷款发放给被告项湘，已履行了发放贷款义务，但被告项湘未按时足额偿还原告贷款本息，截止2017年12月10日，被告项湘尚欠的贷款本金为539999.99元，利息合计为137405.50元，已构成违约，北海市区农村信用合作联社群和分社系北海市区农村信用合作联社的分支机构,不具有独立的法人资格，其权利义务应由北海市区农村信用合作联社承受，故原告起诉请求被告项湘偿还拖欠的贷款本金为539999.99元，利息合计为137405.50元（利息暂计至2017年12月10日，以后按合同约定另计至还清借款之日止），合理有据，本院予以支持。被告田悦已向北海市区农村信用合作联社群和分社出具了《共同还款承诺书》承诺共同承担全部贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条的规定，被告田悦应对被告项湘的上述债务承担连带保证责任。因原告与被告田悦、项湘已签订了《抵押担保合同》，并就抵押物办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对位于北海市产[房产证号：北房权证（2013）字第039748号、039749号]折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权。对于违约金，双方已在合同中约定，“如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息”，上述利息计算已包含正常的利息、复息、罚息，复息、罚息已具有对违约行为的惩罚性质，不应再重复计算违约金，故原告请求被告支付违约金17100元，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告项湘向原告北海市区农村信用合作联社偿还贷款本金539999.99元及支付利息137405.50元（利息暂计至2017年12月10日，以后按合同约定另计至还清借款之日止）； 二、被告田悦对被告项湘上述债务向原告北海市区农村信用合作联社承担连带清偿责任，担保人承担担保责任的，有权向债务人追偿； 三、原告北海市区农村信用合作联社对位于北海市产[房产证号：北房权证（2013）字第039748号、039749号]折价或者拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告北海市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费10924元，由被告项湘、田悦负担（该费用原告已向本院预交，被告项湘、田悦在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10924元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟新友 人民陪审员  傅春燕 人民陪审员  赖晓晔 二〇一八年四月十六日 书 记 员  零春容 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。