湖北省十堰市张湾区人民法院执 行 裁 定 书(2018)鄂0303执异44号案外人：张龙翠，女，1967年10月21日出生，汉族，住十堰市郧阳区。案外人：温新利，男，1968年9月16日出生，汉族，住十堰市郧阳区。申请执行人：冯海霞，女，1978年11月5日生，住湖北省十堰市。被执行人：高学明，男，1964年3月8日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被执行人：十堰市好风水房地产开发有限公司，住所地：十堰市张湾区广东路8号。法定代表人：高学明，该公司董事长。本院在执行申请执行人冯海霞与被执行人十堰市好风水房地产开发有限公司（以下简称好风水房地产公司）、高学明民间借贷纠纷一案中，案外人张龙翠、温新利向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，本案现已审查终结。案外人张龙翠、温新利称：贵院查封的位于郧阳区××区街××路××3的门面房【郧房权证城关镇字第××，土地使用证号:郧国用（97）第XX】系我们于1995年2月29日和高学明口头约定购买，约定购房款40000元，当即支付20000元，高学明便将该房交付给我们。至1996年9月付清购房款，2015年出卖人高学明给我们补充出具收条一张。该房出卖时尚未办理产权登记，高学明直到1997年11月办理郧国用（97）第XX号土地使用证，2003年1月办理了郧房权证城关镇字第××号房产证。现该房我们占有二十多年，由于高学明未协助我们办理过户手续，导致上述房屋被贵院在执行申请执行人冯海霞与被执行人好风水房地产公司、高学明民间借贷纠纷一案中，作出（2016）鄂0303执442号执行裁定书和协助执行通知书予以查封。因涉案房屋发生的多起类似的诉讼，郧阳区人民法院（2016）鄂0321民初169号民事判决书、（2017）鄂0321民初1092号民事判决书、十堰市中级人民法院（2017）鄂03民终793号民事判决书均认定该房为张龙翠、温新利合法占有，具有足以排除强制执行的效力，并判决高学明在判决生效后15日内协助办理产权过户。综上，请求贵院解除对上述房屋的查封和执行措施。案外人张龙翠、温新利为支持其异议请求，向本院提交了其身份证、结婚证、有关生效法律文书等证据进行佐证。本院经审查查明：1995年2月29日，张龙翠、温新利与高学明达成口头协议，出资40000元买下高学明开发的位于郧阳区××区街××路××号××一间门面房。口头协议达成后，张龙翠、温新利向高学明支付购房款20000元，高学明便将该房交付张龙翠、温新利占有使用。高凤阁分别于1996年9月5日、同年9月7日、同年9月8日、同年9月12日代其哥哥高学明向温新利收取购房款4000元。1997年9月18日，高学明向张龙翠出具一张收条：“今收到张小卖（买）房款壹万陆仟元整（16000元）。高学明，97.9.18”。房屋买卖时该房尚未办理产权登记，高学明于1997年11月25日在郧县国土资源管理局办理了郧国用（97）第XX号国有土地使用证，并于2003年1月16日在郧县房产管理局办理了郧房权证城关镇字第××号房产证，该房屋产权人和土地使用权人均为高学明。张龙翠、温新利自1995年5月至今将位于郧阳区××区街××路××号××一间门面房先后出租给段文林、裴文成、黄锋用于经营使用，段文林、裴文成、黄锋均将房租费交于张龙翠、温新利。2015年12月28日，高学明向温新利补充出具一张收条：“今收到温新利购房款肆万整（40000元），注房号XX，高学明，1995年2月29日”。房屋买卖后，高学明未协助张龙翠、温新利办理该房的过户登记手续。2013年1月26日，高学明向马鸿燕借款20万元，并将郧国用（97）第XX号国有土地使用证交于马鸿燕，金彦作为担保人在借条上签名。2016年3月31日，本院受理冯海霞与好风水房地产公司、高学明民间借贷纠纷一案，作出（2015）鄂张湾民二初字第00276判决书，判决好风水房地产公司、高学明于判决生效之日起七日内共同偿还冯海霞借款本金540万元及利息，该判决书于2016年7月1日发生法律效力。冯海霞于2016年7月21日申请执行，本院于2016年9月12日作出（2016）鄂0303执442号执行裁定书和协助执行通知书，查封了上述房屋。2018年4月19日，案外人张龙翠、温新利向本院提出书面异议。另查明,与本案高度关联、已经发生法律效力的以下三份人民法院生效文书证明：1、十堰市郧阳区人民法院（2016）鄂0321民初169号民事判决书证明，2014年11月10日，案外人马鸿燕、金彦申请执行高学明民间借贷纠纷一案中，郧阳区人民法院亦查封了涉案房屋，案外人张龙翠、温新利先后提出执行异议、执行异议之诉，郧阳区人民法院于2016年12月1日作出判决：不得执行温新利、张龙翠购买第三人高学明所有的位于郧阳区××区街××路××号的门面房【郧房权证城关镇字第××号房产证，郧国用（97）第XX号土地使用证号】。2、十堰市中级人民法院（2017）鄂03民终793号民事判决书证明，马鸿燕、金彦不服（2016）鄂0321民初169号民事判决书提出上诉。十堰市中级人民法院经审理认定，温新利、张龙翠占有涉案房屋已二十余年，该占有事实本身具有公示效力，对该房屋享有足以排除强制执行的民事权益。2017年4月26日终审判决：驳回上诉，维持原判。3、十堰市郧阳区人民法院鄂（2017）鄂0321民初1092号民事判决书证明，温新利、张龙翠诉高学明房屋买卖合同纠纷一案，2017年10月10日判决：高学明在本判决生效后15日内协助温新利、张龙翠到相关部门，将位于十堰市郧阳区××区街××路××号的门面房【郧房权证城关镇字第××号房产证，郧国用（97）第XX号土地使用证号】的不动产所有权变更到温新利、张龙翠名下。以上事实，有租房合同、已经生效的相关法律文书在卷作证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。涉及本案，案外人张龙翠、温新利在本案查封之前，购买并合法占有涉案房屋超过二十年，付清了全部房款，该占有事实本身具有公示效力，没有过户的原因属于高学明未履行附随义务。综上，案外人张龙翠、温新利的异议请求满足无过错不动产买受人物权期待权的全部保护条件，其对案涉房屋享有足以排除查封、扣押措施的权益。本院对案外人张龙翠、温新利的异议请求予以支持。需指出的是，案外人提出执行异议的理由完全以“三份生效法律文书具有排他的确定力、羁束力、形成力”并不妥当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：本院中止对位于十堰市郧阳区XX镇XX街XX路XX号XX的门面房【郧房权证城关镇字第××号房产证，郧国用（97）第XX号土地使用证号】房屋的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  桂千勇审判员  王世军审判员  吴公海二〇一八年四月二十八日书记员  张 勋附本裁定适用的法律（法规、司法解释）规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。