内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0721民初2293号原告：阿荣旗农村信用合作联社，住所地：阿荣旗那吉镇中央街。法定代表人：徐永和，职务：理事长。委托诉讼代理人：孙德悦，内蒙古博园律师事务所律师。被告：阿荣旗安居房地产开发有限责任公司，住所地：阿荣旗那吉镇建华街粮食开发小区。法定代表人：李万生，职务：总经理。委托诉讼代理人：边洪生，该公司员工。原告阿荣旗农村信用合作联社（以下简称"阿荣旗联社"）与被告阿荣旗安居房地产开发有限责任公司（以下简称"安居房地产公司"）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阿荣旗联社的委托诉讼代理人孙德悦、被告安居房地产公司的委托诉讼代理人边洪生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿荣旗联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告按照合同约定履行交付音河乡原信用社一号商品房义务，并将房产证办理完毕。二、被告从2012年1月1日起按照约定支付违约金200,000元。事实和理由：2011年4月11日，被告在阿荣旗音河乡开发房地产期间，将原告位于阿荣旗音河乡的营业用房及附属建筑物进行拆除，双方签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定，原告的原主房面积160平方米按1：1比例调换，附属建筑面积105平方米按1：0.5比例调换。被告提供楼房位置位于调换房屋位置西一号商品房上下两层，房屋面积差额部分按当地市场价格补差。被告应在2011年12月30日前将调换安置房屋交付给原告使用，如到期未交付，按房屋总价格的20%按月给付补偿，时至今日，经原告与被告多次交涉，被告仍未交付房屋，故诉至法院。被告安居房地产公司辩称，根据《房屋拆迁补偿安置协议》，我方已按照第一条约定于2012年向原告交付了面积为200平方米的房屋，产权证是2013年办理的，因为将产权办在原告单位名下手续麻烦，经原告原理事长周胜同意，房屋产权登记在音河信用社主任何刚名下，产权证办理完毕交给原告，原告起诉后，我从原告办公室处取回产权证，这一点可以证明原告方已认可了房屋交付及将该产权登记在何刚名下的事实。关于原告称没有如期交付房屋的问题，协议是在2011年4月份签订的，约定在7月份拆迁完毕，可原告在11月份才搬迁，导致我公司当年无法建造房屋和按合同约定交付房屋，原告先违约造成延期交付房屋，所以我公司不应赔偿原告的损失。补偿协议上交付的房屋应为200平方米，但产权证上是195平方米，我方同意按照200平方米补偿原告差价。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，房屋拆迁安置补偿协议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：本案被告安居房地产公司向本院提交的房屋产权证，证明被告履行了交付义务及办证的事实，经原告阿荣旗联社质证有异议，认为被告应将房屋所有权办在企业名下，而不应办到个人名下，所以被告提供的房屋产权证不是给原告的回迁房屋，与原告无关。本院经审核认为，该证据具备客观性，故对其客观性予以采信。对本院调取的阿荣旗人民法院（2017）内0721执848号执行卷宗中的2018年6月8日何刚的询问笔录、马福娣申请书、（2017）内0721执848号执行裁定书等证据，双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月11日，原告阿荣旗联社（乙方）与被告安居房地产公司（甲方）签订房屋拆迁补偿安置协议，协议第一条约定：乙方原有房屋位于音河乡信用社，该房面积160平方米，附房面积105平方米，乙方同意按产权调换主房面积按1：1比例计算，附属建筑面积按1：0.5比例计算，进行楼房置换，甲方提供的楼房位置位于音河乡信用社及周边，结构砖混，房屋总层数二层，调换房屋位置西1号商品房上下二层，建筑面积200平方米。第三条约定：乙方在2011年6月1日前完成搬迁，并将原有房屋交甲方拆迁，拆迁物归甲方所有，并将原有房屋产权证在签订协议时交给甲方办理注销手续。如乙方不能按期交付，延期交付一日，顺延回迁安置房屋一日。第四条约定：甲方在2011年12月30日前产权调换安置房屋交乙方使用。如甲方不能按期交付房屋，甲方按房屋总价格的2‰按每月给予乙方补偿。2013年11月14日，诉争房屋登记在何刚名下，共有人杨惠华，面积195平方米，总层数2层。本院于2018年6月20日对上述房屋作出查封裁定，于2018年6月25日作出（2017）内0721执848号执行裁定书，评估拍卖被执行人何刚、杨惠华共同所有的内蒙古自治区××区平方米商服（产权证号：120XXXXXXX**）。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系依法成立的合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。上述协议中约定被告应于2011年12月30日前将产权调换安置房屋交付原告使用，而房屋建成后，被告于2013年11月14日协助将诉争房屋登记在原告职工名下，对于该事实的形成，庭审中被告辩称系在原告原法人授意下完成的，但未能提供证据加以证实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条："当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。"的规定，故对该辩解本院不予支持。根据现有的证据，被告存在未依约交付房屋的事实，构成违约，应当承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。"的规定，实际履行是最基本的违约责任承担方式，然而诉争房屋已登记在他人名下，且因另案被法院查封，根据诉争房屋的现状表明，安居房地产公司实际上已失去了对房屋的控制和处分权，从而不能向原告交付诉争房屋。原告的诉请客观上不具备履行的可能性，存在事实上履行不能的阻却事由，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条："当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行。"的规定，对于原告该部分的主张，本院不予支持。关于原告要求支付违约的主张，本案发生事实上履行不能的法律后果是因被告协助将产权登记在他人名下造成的，被告对此存在过错，亦应承担相应的违约责任，按照协议第四条约定，被告如不能按期交付，应按房屋总价格的2‰按每月给予乙方补偿，但双方在合同中并未约定房屋价款，且庭审中经本院释明，原告不同意对房屋的价格进行评估,无法确定房屋价款，故原告要求按合同约定承担违约责任的主张没有达到具体明确之要求，本院不予支持。综上所述，根据上述法律规定及《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：驳回原告阿荣旗农村信用合作联社全部诉讼请求。案件受理费15,600元，由原告阿荣旗农村信用合作联社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  郭金勇人民陪审员  王贵文人民陪审员  张海洲二〇一八年十二月二十一日书 记 员  陈晓龙附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但由下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判员、书记员署名，加盖人民法院印章。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。