上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初5146号原告：王蓓莉，女，汉族，住安徽省蚌埠市。被告：上海新明环球置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：范光培，总经理。委托诉讼代理人：刘领凌。原告王蓓莉与被告上海新明环球置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王蓓莉，被告上海新明环球置业有限公司委托诉讼代理人刘领凌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告签订的《上海市商品房预售合同》；2、判令被告返还购房款人民币1,437,640元(以下币种同)；3、判令被告赔偿65万元贷款自2017年2月6日起至实际返还房款之日止利息损失；4、判令被告支某解除合同违约金14,400元；5、判令被告赔偿原告因购买涉案房屋，另行支某给案外人黄某某的12万元房款；6、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月22日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告购买嘉定区丰翔路XXX号XXX层XXX室房屋，总房价款1,437,640元，并约定被告应于2016年8月30日前交房，如逾期交房超过90天，原告有权解除合同。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告未能在合同约定的交房时间交付房屋，故原告有权解除合同并要求被告承担违约责任；此外，因被告存在欺诈，亦应赔偿原告向案外人黄某某支某的12万元。被告辩称，同意解除预售合同，返还购房款，赔偿贷款利息损失、承担解除合同违约金及本案诉讼费；至于12万元，系原告支某给案外人，被告未参与其中，愿意酌情承担2万元。经审理查明，2016年5月22日，被告(甲方、卖方)和原告(乙方、买方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买嘉定区丰翔路新明六一广场2800号6层607室房屋(以下简称系争房屋)，政府批准的规划用途为办公；总房款为1,437,640元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支某违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之0.5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择第二种方案追究乙方责任：若买受人未能通过按揭贷款资格审查或者因国家及银行政策调整，要求买受人调整首付款或调整利息的，买受人应在接到按揭银行或者出卖人通知之日起3日内按新政策重新办理银行按揭贷款手续或其他付款手续，若买受人自身原因，在此期限内双方未能就新的付款方式达成一致意见，出卖人有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售，有权没收该房源认购书中明确的定金转为首付款的金额，并有权从买受人已付房款中直接扣除相当于合同应付未付款2%的比例作为买受人应当支某的违约金，剩余房款退还给买受人；系争房屋的交付必须符合的条件为取得《建设工程竣工验收备案证书》；甲方定于2016年8月30日前将系争房屋交付给乙方；甲方如未在约定期限内将系争房屋交付乙方，应当向乙方支某违约金，违约金按乙方已支某的房价款日万分之0.5计算，违约金自约定的最后交付日期之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，乙方有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支某违约金；乙方行使合同约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知起60天内将乙方已支某的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的1%，在退还房价款时一并支某给乙方，已支某房价款是包括乙方直接支某的和通过贷款方式支某的房价款；合同附件一“付款方式和付款期限”约定，买受人应在《商品房买卖合同》签订之日支某首付款787,640元，剩余房款65万元买受人于本合同签订当日向出卖人推荐银行申请按揭贷款；买受人应要求贷款银行在本合同签订之日起30日内将按揭贷款全额划付到出卖人指定的账户，如因买受人的原因导致按揭贷款未能在前述时间内划付到出卖人账户，则买受人应自本合同签订之日起第30日届满第二日开始按每日未付房款额的万分之二向出卖人支某违约金，如本合同签订之日起90日内按揭贷款仍未划付到出卖人银行账户，且买受人也未以其他方式付清应通过按揭贷款方式支某的全部房款的，则出卖人于次日起即有权单方解除合同，有权将上述商品房另行出售，有权没收该房源认购书中明确的定金转为首付款的金额，并有权从买受人已付房款中直接扣除相当于合同应付未付款1%的比例金额作为买受人应当支某的违约金，剩余房款无息退还给买受人；合同还对其他内容进行了约定。合同签订当日，原告向被告支某了757,639元。2016年11月8日，原告与上海农商银行嘉定支行签订《个人房屋抵押借款合同》，被告为保证人，约定：原告为支某系争房屋的购房款向上海农商银行嘉定支行申请借款，借款金额为65万元，借款期限自2016年11月2日至2026年11月2日，借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币基准利率为4.9%；还款方式为按月等额本息；按月还款的，借款人自借款实际发生之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，还款期数为120期，最后一期利随本清。2016年12月22日，系争房屋办理预告登记手续，原告为预告登记权利人。2017年1月6日，上海农商银行嘉定支行按约发放贷款，原告自2017年2月6日开始按约还本付息，至2018年4月6日，原告已支某利息41,822.31元。后，因被告未能按时取得《建设工程竣工验收备案证书》，未能在合同约定时间内向原告交付系争房屋。原告多次与被告交涉未果，遂涉讼。另查明，2016年5月3日，案外人黄某某与被告就系争房屋签订过《商品房认购协议》；案外人退某某，原、被告于2016年5月15日签订《商品房认购协议》，约定由原告认购系争房屋。签订合同当日，原告支某被告定金3万元。当日，原告支某案外人黄某某12万元。以上事实，有商品房认购协议、上海市商品房预售合同、银联POS签购单、上海增值税普通发票、个人房屋抵押借款合同、贷款发放通知书、贷款借款凭证、还款计划、招商银行户口历史交易明细表、上海农商银行个人贷款还款对账单、不动产登记证明(预告登记)及当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确实。本院认为，原、被告之间签订的《上海市商品房预售合同》系买卖双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方应当遵照履行。现原告以被告逾期交房违约为由要求解除上述合同，并要求被告返还购房款，赔偿贷款利息损失、承担解除合同违约金及本案诉讼费，被告均表示同意，本院予以照准。至于12万元，系原告为购买系争房屋而向案外人支某的款项，与被告无关；原告主张被告在交易中存在欺诈，但并未提供证据予以证明，故原告要求被告赔偿12万元，于法无据，本院难以支持。现被告自愿补偿原告2万元，于法无悖，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王蓓莉与被告上海新明环球置业有限公司于2016年5月22日签订的《上海市商品房预售合同》；二、被告上海新明环球置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告王蓓莉购房款人民币1,437,640元；三、被告上海新明环球置业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告王蓓莉人民币65万元自2017年2月6日起至被告履行上述第二项付款义务止的贷款利息损失(暂计至2018年4月6日为人民币41,822.31元)；四、被告上海新明环球置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支某原告王蓓莉解除合同违约金人民币14,400元；五、被告上海新明环球置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支某原告王蓓莉补偿款人民币20,000元；六、驳回原告王蓓莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支某迟延履行期间的债务利息。本案受理费19,276元，减半收取9,638元，由被告上海新明环球置业有限公司负担(应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 邓 珍二〇一八年四月二十七日书记员 李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……