广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6295号原告：钟婉霞，女，汉族，1976年4月21日出生，香港永久居民。原告：唐艳君，女，汉族，1982年9月16日出生。原告：巩子铉，男，汉族，1978年7月15日出生。三原告的共同委托诉讼代理人：夏汉芝，系广东商融律师事务所律师。被告：佛山市禅城区“世纪康城”物业区域第二届业主委员会，住所：佛山市禅城区。负责人：林海强。委托诉讼代理人：王祖芳，系广东群立弘律师事务所律师。原告钟婉霞、唐艳君、巩子铉诉被告佛山市禅城区“世纪康城”物业区域第二届业主委员会业主撤销权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭并适用普通程序公开开庭进行了审理。三原告及其委托诉讼代理人夏汉芝、被告的委托诉讼代理人王祖芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告共同向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、撤销被告于2017年1月13日作出的“关于是否续聘新居业物业公司投票结果”公告及决定；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告钟婉霞是佛山市禅城区港口路******登记的权利人，与案外人吴伟斌各占该房屋二分之一份额。原。原告唐艳君是佛山市禅城区港口路******的权利人。巩子铉是佛山市禅城是佛山市禅城区港口路号****的权利人，珊各占该房屋二分之一份额。三原告均系佛山市禅城区港口路1号的“世纪康城”小区业主。2016年底，因“世纪康城”小区与案外人佛山市新居业物业管理有限公司（下简称新居业公司）签订的《物业服务合同》到期，被告就是否续聘新居业公司的议题以书面征求意见的方式召开业主大会进行投票表决。2017年1月13日，被告就投票结果进行了公布，并张贴《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的告示》，内容为：“一、投票业主共626户，不含重复投票无效27户。二、投票结果：赞成续聘新居业物业公司172户，不赞成续聘新居业物业公司481户，不同意占投票业主总数77%。三、如对上述投票结果有异议的业主，请于本结果公布之日起至2017年1月23日前到丽银居委会查询或更正。”依此结果，被告作出不续聘新居业公司的决议。上述投票结果公布后，三原告发现自己的投票结果统计不实，其中原告钟婉霞投的是“同意”票，统计结果变成空白；原告巩子铉投的是“同意”票，统计结果变成“反对票”；原告唐艳君的投票被误导，上门派票人员没有正确解释投票选项的含义，本意是“同意续聘”，结果被误导成“反对续聘”。经过了解小区其他业主，三原告发现投票结果被篡改、被误导的情况严重，令人不得不质疑本次业主大会程序的公正性、合法性及决议结果的有效性。第一，根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会决定是否续聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，而被告公布的投票结果及决定并没有显示面积过半且人数过半的统计数据，仅仅是统计户数，违反了上述强制性规定；又根据《业主大会议事规则》第十二条第（五）、（六）项规定，业主拒付物业服务费的，不享有业主大会投票权；共有部分占建筑总面积过半且占总人数过半的业主参加业主大会的业主大会才有效；未参加表决的业主，其投票权数可计入已表决的多数票范围内。而被告在组织投票前，并未核实欠交物业管理费的业主人数，没有核实总票权数及计票方法及统计规则，投票结果公示也没有显示未参加投票的业主的投票权数，究竟有多少未投票计入了已投的多数票，比例如何计算得出？第二，《业主大会议事规则》第十条规定，采取书面议事方式进行表决的程序为设投票箱、专人送达回收、当面领取、按业主提供地址邮寄发送、投入业主位于物业管理区域内的信报箱；表决事项和送达情况应当在物业区域显著位置公告，任何人不得伪造业主选票、表决票、业主签名或书面委托。选票、表决票和书面委托应当妥善保管，以备查询；会议召集人公布征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效。而本次表决票从设计、发放、领取、送达到投票、收票、开票、计票、公布，都是一笔糊涂账。首先表决票设计本身不规范，没有备注投票规则及解释，何为同意，何为反对，何为无效，何为弃权，全凭上门派票人胡乱解释，容易误投，且上门派票收票人员是否属于指定的无利害关系的专人，有无制作工作表，哪个区域由谁负责，有无经手人的签名、统计情况表，共派发了多少票，当面收回多少，当面收回的表决票是否立即投入密封的投票箱；其次对于投票期间无法投票的业主是否通过邮寄送达，有多少邮寄票，有多少未投票，均没有公示总统计结果；第三，什么时间、地点开票、谁唱票、谁监票，见证人是谁，有无书面记录及在场人签名；第四，康城小区总建筑面积多少，其中住宅和非住宅多少，包括商铺、居委、会所、幼儿园等占建筑面积多少，非住宅业主投票情况如何等等，被告对此均未向业主作任何公示说明。三原告曾向被告及主管社区居委会反映上述问题，要求重新核实表决票或重新投票，被告于2017年3月13日作出书面陈述和答复，认为即便现在有二十几户票有问题，就算按三十户计算，增加这30张同意票，也不影响最终投票结果，既不同意开箱验票核实也不同意重新投票。原告认为，程序公正才能保证结果公正。除原告外，已经发现越来越多的业主对投票提出质疑，被告不能仅仅把已发现作假的票数作简单地加减就把问题搪塞过去。为了查明真相，原告自发性上门一一核实，但被告利用业委会优势进行多方阻扰，原告认为被告作出的决定已经侵害了其合法权益。为此，原告根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款、《物业管理条例》第十二条第五款的规定，特向法院提出诉讼，请求法院依法予以支持。被告辩称：一、原告的诉请无事实依据。被告就是否续聘案外人新居业公司一事召开业主大会进行投票，相关程序是在被告及片警的协助及监督下完成，投票结果的开票、公示及统计均由被告按照严格程序进行，并给予业主充分的公示期及异议期，也就按程序按期提出异议的业主具体情况进行了公示。投票的结果无论是从有投票权的户数比例、面积比例而言均符合法律规定，故该投票程序及结果均合法有效，能够代表全体康城业主的利益，三原告作为康城业主依法应承认并服从该决定。二、三原告在诉讼中所提出的诸多不合规之处均不属实。首先，被告系委托案外人新居业公司委派工作人员上门派票，并非三原告所述的上门派票人员身份不清，且被告已出具相关函件。其次，相关程序公正公开透明，如票箱封存，开票现场有居委会代表、被告代表、业主代表、片警及新居业公司代表在场，被告有视频照片予以证实，居委会也有备案。另外，统计结果均有在每栋楼宇张贴公示，并给予业主提出异议的期限，并说明有异议的业主可在异议期内书面向居委会提出异议；异议期届满后，被告对于持异议的业主也进行了公示，该部分系因当时统计失误所致，相关业主可随时查票。九位提出异议业主中有八位都是投了“不同意续聘”，但与其意愿出现偏差，而就本案原告钟婉霞的异议情况被告也予以公告。另外两名原告在公示期结束后和案外人新居业公司串通企图扰乱小区的安定环境，发表不实言论，被告就相关事项已发出律师函进行劝阻及警示，并保留维权的权利。三、三原告主张被告阻挠其依法维权不属实。被告已给予全体业主合理合法的异议期，被告阻挠的是案外人新居业公司派出的保安，其在半夜三更扰民，并声称不涨价让业主同意续签物业服务合同，就相关情况被告已及时应业主要求向居委会、派出所反映及报案，并向信访局上访。因业主反响太大，被告不得不多次以书面函件形式在小区公告并由业主自发成立维稳队。在相关部门的处理下，案外人新居业公司才有些平息收敛。另就三原告于诉状中称被告主任在电梯中撕掉通知，事实是2017年1月13日被告发布不续聘新居业公司的投票结果后，新居业公司遂在小区贴出有人误导投票的通知，通知上公布的电话亦为该公司电话，因新居业公司无权受理相关投诉，且被告已在公示公告上注明可向居委会提出异议，故新居业公司张贴通知属扰乱投票行为，被告主任的行为并非阻挠隐瞒，而是依法行使职权。被告另也举证证明以原告为代表的业主系新居业公司的代言人，其在小区及群聊中多次散布诋毁被告的言语，企图达到否定投票结果的目的。综上，三原告的诉请无事实及法律依据，三原告应承认投票结果的法律效力。本案表面是三原告维权，实际上是新居业公司和三原告联合扰乱小区和谐环境、企图否定投票结果，逃避新居业公司多年来对小区账目管理不清的后果，请求法院驳回三原告的诉讼请求。诉讼中，三原告共同提交以下证据：1、三原告身份证、《收楼证明书》、《东建·世纪康城入住合约》、《前期物业管理服务协议》、《房地产权证》【粤房地权证佛字第**、01××39号、粤（2016）佛禅不动产权第xxxxx号】、《业主（住户）情况表》、《佛山市禅城区物业管理区域业主委员会备案回执》、《业主委员会委员候选人简历表》。证明原、被告诉讼主体资格，三原告均系世纪康城小区业主。2、《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的告示》、《对少数业主就是否续聘新居业公司投票结果有质疑的书面陈述及答复》。证明被告以书面征求意见的方式就“是否续聘新居业公司”召开业主大会进行投票表决。2017年1月13日，被告公布了投票结果即《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的告示》。被告依此结果作出不续聘新居业公司的决议。后业主对投票结果有异议，要求核实及重新投票，被告书面答复称即使减去问题票，也不影响结果，不同意重新投票。3、《紧急通知》、监控录像光碟（1张）。证明2017年1月13日公示投票结果后，新居业公司收到不少业主反映投票结果非本人意见或有人误导投票，新居业公司通知小区业主在公示期如有疑问到居委或管理处反映，并将该《紧急通知》张贴于小区电梯内。业委会主任林海强随即撕毁通知，故意隐瞒投票存在的问题，剥夺业主的知情权。4、微信截图、（2017）粤0604民初4179号民事判决书。证明因业委会主任林海强在小区业主群发表言论，称“新居业公司要升管理费标准……只要全体业主投票拒签过半，就增加业委会和物管公司谈判的筹码”，误导业主投反对票。为此，新居业公司以侵犯名誉权为由对林海强提出起诉，法院判决认为虽尚不构成侵害名誉权，但确认其行为不当，并对其行为进行了训诫。5、书面证人证言（涉及投票结果不实的部分业主）、《签名表》、《统计表》。证明除三原告外，经过上门核实或业主主动反映，投票结果有被篡改的，同意票变成反对票；有被误导投票的，上门派票收票的工作人员故意误导业主投反对票，业主纷纷反映只是反对升价，并非反对续聘。目前实名作证的共32户。6、《欠费情况表》、《暂未入住（出租房）房号统计表》。证明截至2017年1月13日即本次业主大会投票前，康城小区欠交管理费及公摊电费的业主有65户，其中住宅57户、商铺8户，有37户未入住（2户未装修，35户出租）。7、《业主大会议事规则》。证明根据世纪康城小区《业主大会议事规则》第十条规定，采取书面议事方式进行表决的，设投票箱、专人送达、回收、当面领取、按照业主提供地址邮寄发送、投入业主位于物业管理区域内的信报箱；任何人不得伪造业主选票、表决票、业主签名或书面委托。第十二条第（五）、（六）项规定，业主拒付物业服务费的，不享有业主大会投票权；未参加表决的业主，其投票权数可计入已表决的多数票范围内。被告在组织投票前，并未核实欠交物业管理费的业主人数及所占专有面积，对未入住业主是否采用邮寄送达，对未参加投票的业主的投票权数及面积等均未如实告知业主。8、《关于世纪康城住宅小区开展业主满意度测评的公告》、《住宅小区满意度测评意见统计表》、公示、2015年度及2016年度考评征询意见表、同济物联防范标兵单位奖牌（照片）。证明①2013年度至2016年度，世纪康城小区业主对新居业公司管理服务的综合满意率均达到97%以上，所在社区对新居业公司2016年度的综合考评意见为“优秀”；②2017年1月，佛山市公安局禅城分局同济派出所给新居业公司颁发2016年度“同济物联防范标兵单位”称号；③业主满意度调查结果、主管部门的评价及协管单位的荣誉与本次业主大会公布的表决结果存在较大矛盾，令人怀疑本次业主大会表决程序及决议的合法有效性。9、证人证言（蔡某1、蔡某2、梁某）。证明关于是否续聘新居业公司的投票事宜存在结果被篡改、误导的情形，派票投票收票程序不合规不公正且存在问题，投票结果无效。诉讼中，被告提交以下证据：1、《补选业主委员会委员结果报备》、《佛山市禅城区物业管理区域业主委员会备案回执》、EMS快递底单、《中止审理申请书》。证明本案被告目前没有召开业主大会得到业主大会对本案的授权，希望法院依法处理。2、《关于与新居业管理公司签约函》、《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的告示》（2017年1月13日）、《世纪康城关于是否续聘新居业物业公司投票情况统计》、《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的公示告示》（2017年1月24日）、《附表》、照片、《世纪康城小区续聘新居业物业公司调查表》。证明①被告委托新居业公司派人辅助投票，并非原告所述的人员身份不明，其无权提出异议；②被告在相关公告中已注明公示期、异议期，并对投票结果的户数及面积进行了统计，亦对有异议的业主在公示期内提出异议的详情进行了公告，可以看出有异议的业主大部分都投了反对续签票，是统计出现失误，该部分业主的投票未计入投票结果，只是客观呈现，但投票结果已过半，相关数据清晰有效。3、《世纪康城是否续聘新居业物业公司点票统计》（22张）、《世纪康城是否续聘新居业物业公司验票现场签到表》、《世纪康城是否续聘新居业物业公司点票统计确认表》、照片（10张）。证明点票当时对各房号统计的情况，被告均已将统计结果在各楼宇及公告栏张贴公示，该组证据在居委会亦有备案，被告组织的投票程序合法，结论也必然合法。4、《紧急通知》、《出面干预、制止新居业物业管理公司干扰投票违规行为的请求函》、《公开回复》、《业委会告康城全体业主书》、《业委会通告》、《信访事项受理告知书》、光盘。证明①新居业公司自从投票结果公告以来以各种方式如发布不实信息、以业主名义虚构事实诋毁被告及工作人员、利用保安上门扰民等企图篡改投票结果，可见新居业公司本身与小区业主有多种纠纷，与三原告有利益关系，其所提交的证据无证据效力；②三原告所述的被告以种种行为阻挠其上门的行为不存在，被告仅阻挠新居业公司的违规行为；③新居业公司派保安在晚上上门扰民要求业主同意续聘，被告派员进行阻拦，两保安称是新居业公司的谭经理派其上门。后保安不受阻挠再次上门要求业主投票续签，被业主拒绝。诉讼中，本院依职权调取以下证据：《回复函》及附件（佛山市禅城区石湾镇街丽银社区居民委员会）。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认真实性并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：三原告提交的《佛山市禅城区物业管理区域业主委员会备案回执》、《业主委员会委员候选人简历表》，被告对其真实性不持异议，该组证据亦与被告提交的主体证据资料一致，故本院对真实性予以确认。三原告提交的书面证人证言、《签名表》、《统计表》、《欠费情况表》、《暂未入住（出租房）房号统计表》，无其他证据佐证其真实性，被告亦不予确认，本院不予采信。三原告提交的《关于世纪康城住宅小区开展业主满意度测评的公告》、《住宅小区满意度测评意见统计表》、公示、2015年度及2016年度考评征询意见表、同济物联防范标兵单位奖牌（照片），均有原件核对，本院对真实性予以确认，对关联性待后认定。三原告提交的证人证言（蔡某1、蔡某2、梁某），本院将综合其他证据及查明事实待后认定。被告提交的《关于与新居业管理公司签约函》，有原件核对，三原告亦无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告提交的《世纪康城关于是否续聘新居业物业公司投票情况统计》、《附表》、照片，均有原件核对，三原告亦无有效证据予以反驳，本院对真实性予以确认。被告提交的《世纪康城是否续聘新居业物业公司点票统计》（22张）、《世纪康城是否续聘新居业物业公司验票现场签到表》、《世纪康城是否续聘新居业物业公司点票统计确认表》，均有原件核对，本院将综合其他证据及查明事实待后认定。本院依职权调取的证据，原、被告对真实性均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年12月18日，被告作出《关于与新居业管理公司签约函》，上载：“目前与新居业物业管理公司合约已到期，经第二届业主委员会扩大会议，研究决定必须征求广大业主意见，方可决定签约问题。现委托贵公司协助业委会做好签约调查工作。调查结果决定是否签约一事。我们要求贵公司派员上门逐家调查摸底，所派人员只能是本小区工作至少一年以上的物业工作人员。投票过程由业委会成员全程监督。”2016年12月20日，被告制作《世纪康城小区续聘新居业物业公司调查表》，主要内容为：“尊敬的业主：根据《物业管理条例》及《业主大会议事规则》的规定，现采用书面征求意见的形式召开业主大会，征求各位业主对续聘新居业物业公司的意见，请您表决”。该调查表下附表格，含“同意续聘”及“不同意续聘”两栏。2017年1月13日，被告发出《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的告示》，主要内容为：“各位业主：今天上午九时，世纪康城是否续聘新居业物业管理有限公司投票活动在业委会开箱点票，在上级主管丽银居委会及律师，片区段警和十几位热心业主和新居业物管公司的共同见证下，投票结果如下：一、投票业主共626户，不含重复投票无效27户。二、投票结果：赞成续聘新居业物业公司172户，不赞成续聘新居业物业公司481户，不同意占投票业主总数77%。三、如对上述投票结果有异议的业主，请于本结果公布之日起至2017年1月23日前到丽银居委会查询或更正。（本公布公示七个工作日至2017年1月23日）”。同日，被告作出《世纪康城关于是否续聘新居业物业公司投票情况统计》，上载：“1.世纪康城总投票户数共771户，总投票面积88905.32平方。2.世纪康城386户过半数户数，44453平方过半数面积。3.本次投票委托新居业派员上门派票、收票、统计拒付物业服务费用户数并向业委会报备：a、截止至投票日前，新居业没有业主拒付物业服务费用的户数数据反映。b、总投票业主共626户，未投票人数145户。c、赞成续聘共172户，总面积19941.6平方。d、不赞成续聘共481户，总面积共56709.9平方，即使不加上未投票的145户的投票权数（按规则该部分人数的投票数计入此部分多数票范围）都已过半。”2017年1月14日，案外人新居业公司发出《紧急通知》，主要内容为：“尊敬的世纪康城业主：本月13日上午业主意见开票后，在小区公示结果，有不少业主向管理处来人来电反映公示结果并非本人意见或有人误导进行投票，为免小区被人为制造混乱，破坏来之不易的和谐环境，在公示期间，业主如有疑问可到丽银居委会反映或致电以下电话进行反映：管理处电话：8393****熊经理电话：153××******谭经理电话：133××******”。2017年1月24日，被告发出《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的公示告示》，上载：“各位业主：1月13日上午九时，世纪康城是否续聘新居业物业管理有限公司投票活动在业委会开箱点票，在上级主管丽银居委会及律师，片区段警和十几位热心业主和新居业物管公司的共同见证下，投票结果如下：一、投票业主共626户，不含重复投票无效27户。二、投票结果：赞成续聘新居业物业公司172户，不赞成续聘新居业物业公司481户，不同意占投票业主总数77%。经过从1月13日到23日共七个工作日的公示，共收到9户业主意见（见附表），公示结果是不同意续聘。”上述告示附表内容为：“1座702，投反对续约票，公示栏不见业主投票；4座203，投反对续约票，公示栏变成同意票；4座401，投反对续约票，公示栏显示没投票；2座203，投反对续约票，公示栏显示没有投票；4座1103，投反对续约票，公示栏显示没有投票；8座202，投反对续约票，公示栏显示未见投票；8座702，投同意续约票，公示栏显示未投票；22座203，投反对续约票，公示栏显示未投票；19座203，投反对续约票，公示栏显示没投票。”2017年3月13日，被告作出《对少数业主就是否续聘新居业公司投票结果有质疑的书面陈述及答复》，主要内容为：“尊敬的业主：经业主投票后，康城重新选聘物业公司的相关工作正在依法按部就班地进行中。据反映，现有20几户康城业主对是否继续续聘新居业的投票提出质疑，并要求重新投票，应贵居委要求，我业委会就相关问题作如下陈述，亦作为答复：一、该次投票事因原物业管理合同到期，依法依规应当由业主投票决定是否续聘新居业公司，投票由业委会组织、由新居业物业公司派工作人员上门投票，从组织投票到开箱验票，全部过程均在居委会监督下进行，程序合法。二、该次投票参与的业主为653户，占康城总应投票业主724户的90.2%（即投票率为90.2%），其中因重复投票导致无效票27户，所以最终有效票数为626户。投票结果：不赞成续聘新居业物业公司的481户，赞成续聘新居业物业公司的172户，不同意续聘的占投票业主总数77%，所以最终投票结果为不同意续聘新居业公司。目前，据说有20几位业主提出质疑，如果将这些业主（我们多计为30户）计入同意续聘户数，则同意续聘数为202户，占总有效投票数626户的32%，则不同意续聘数为68%，依然没有法律依据支持重新投票是否续聘新居业公司。综上，为了维护绝大多数康城业主的合法意愿，为了维护小区的稳定和物业管理的正常秩序，业委会对少数业主的质疑及要求回复如下：该次投票程序合法，结果有效，依法依规应予维护，因少数业主的质疑票数考虑在内后依然不影响上述的最终结果，因此，没有重新投票的必要，也没有重新投票的事实和法律依据。特此陈述并答复，谢谢！”2017年7月10日，经本院发函询问，佛山市禅城区石湾镇街丽银社区居民委员会向本院作出《回复函》及附件，主要内容为：“1、关于世纪康城小区总户数与总建筑面积，因我居委现有数据由世纪康城历届业委会提供，且权属清册有关资料显示的数据存在差异，故向你院提供权属清册（附件）查阅。2、就2017年1月表决是否续聘佛山市新居业物业管理有限公司票选事宜，我委没有参与上门派送选票、回收选票。开票当天，我委有派员到现场见证开票过程。3、佛山市禅城区‘世纪康城’物业区域第二届业主委员会向我委提交过投票结果告示（附件1）。但没有向我委提交《世纪康城关于是否续聘新居业物业公司投票情况统计》（附件2）。4、投票结果公示期间，有一位自称世纪康城的业主向我委提出选票表格有误导性影响投票结果的异议。因其不肯提供姓名、住址、联系方式等相关资料，我委无法查证其是否世纪康城业主。后我委建议其先向业委会反映该问题情况，由业委会做好相应解释工作。5、全部选票不在我委留存。”另查明一，原告钟婉霞系佛山市禅城区港口路1号八座702房所有权人之一；原告巩子铉系佛山市禅城区港口路1号二座701房所有权人之一；原告唐艳君系佛山；原告唐艳君系佛山市禅城区港口路******所有权人。v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>另查明二，2016年11月10日，佛山市禅城区石湾镇街丽银社区居民委员会出具《佛山市禅城区物业管理区域业主委员会备案回执》（备案编号：丽银0006号），就被告的相关筹备组建资料予以备案登记，其任期为2016年10月28日至2021年10月27日，委员会成员为林海强（主任）、马光永（副主任）、丁伟（委员）、马润龙（委员）、梁惠香（委员）。2017年6月1日，被告向佛山市禅城区石湾镇街丽银社区居民委员会作出《补选业主委员会委员结果报备》，上载：“在贵会指导下，世纪康城就补选业委会委员成功召开了业主大会；根据大会的投票结果，陈新钊业主依法当选为佛山市禅城区‘世纪康城’物业区域第二届业主委员会委员；至此，本业委会经补选后已足额，共五人，符合法定要求；业委会已依法召开了补选足额后的第一次会议，并就各委员的职务分工进行了安排。现依法向贵会报备，请予备案。”另查明三，涉案佛山市禅城区世纪康城业主大会于2016年9月2日发布《业主大会议事规则》，主要内容为：“第一章总则……第二条（业主大会名称及物业管理区域）业主大会名称：佛山市禅城区世纪康城业主大会。业主委员会名称：佛山市禅城区世纪康城业主委员会。业主委员会办公地：佛山市禅城区世纪康城业主委员会办公室。本物业管理区域：佛山市禅城区港口路1号世纪康城。第三条（业主大会成立时间）本业主大会设立业主委员会为执行机构。本业主大会于2013年10月13日的首届业主大会会议召开之日成立。……第二章业主大会第五条（业主大会议事内容）（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；（二）决定选聘、续聘物业服务企业方案及解聘物业服务企业；（三）决定物业服务合同的主要内容；（四）决定物业服务费用的调整；（五）决定物业专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（六）选举、更换业主委员会委员；（七）决定业主委员会的工作权限和工作经费；（八）纠正和撤销业主委员会的不当决定；（九）决定本物业管理区域内物业共有部分的经营、收益等方案；（十）决定本物业管理区域内物业共有部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，监督物业共有部分的使用与维护，督促业主、使用人遵守管理规约；（十一）改建、重建建筑物及其附属设施；（十二）决定本物业管理区域内全体业主诉讼事宜；（十三）（无增补）。（可增补）（以上增加的议事内容不得违反有关法律、法规规定）第六条（业主大会决定）业主大会决定筹集和使用物业维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主大会决定第五条其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会会议依法通过表决形成的决议、作出的决定，对本物业管理区域内的全体业主具有约束力，业主必须共同遵守。持不同意见的业主不得抵制业主大会决定的贯彻执行，不得干扰业主大会的正常工作。业主大会应依约履行职责，不得作出违反法律、法规的决定，不得作出与物业管理物管的决定，并不得从事与本物业管理区域内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动。第七条（业主大会会议形式）业主大会会议分为定期会议和临时会议。（一）业主大会定期会议1.业主大会每年召开一次定期会议，召开时间由业主委员会负责决定。2。业主委员会在业主大会定期会议召开60日前，应当就有关物业管理工作征询业主意见，并对业主提出的意见、建议等，由业主委员会会议审议（审议必须符合第二十三条规定），形成议案提交业主大会会议决定。3.业主大会定期会议由业主委员会负责召集，并应在会议召开15日前，将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式在物业管理区域内显著位置向全体业主公告。4.业主大会定期会议就业主委员会提交的议案征求全体业主意见并表决通过，作出业主大会决定。5.业主大会定期会议表决议题应与业主委员会提交议案相一致。（二）业主大会临时会议有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：1.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；2.发生重大事故或紧急事件，需要及时处理的；3.业主委员会委员缺员，由候补委员递补后仍不足五人的；4.存在分期开发的后期物业业主入住后需增补业主委员会委员；5.（无增补）。（可增补）……第八条（业主大会会议召开方式）业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式，也可以采取集体讨论与书面征求意见相结合的形式，具体会议形式由会议召集人确定。首届业主大会的会议召集人为业主大会筹备组，业主委员会成立之后为业主大会的召集人。第九条（集体讨论议事的方式）（采取本方式请打“√”）（一）采用集体讨论形式议事的，本业主大会选择以下第1种方式：1.由全体业主参加业主大会会议：√……第十条（采取书面议事方式）（采取本方式请打“√”）（一）本业主大会会议采用以下第1、2种形式进行表决：1.设投票箱：在本物业管理区域内设投票箱，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内，经业主委员会、换届选举筹备组在监票人或物业所在地街道办事处（镇人民政府）、居（村）民委员会、公证机构的监督下统计汇总，并公布表决结果。√2.专人送达、回收意见：由业主委员会、换届选举筹备组组织有关人员逐户派发、回收业主意见，无法送达的，应当在物业管理区域显著位置公告，经业主委员会、换届选举筹备组在监票人或物业所在地街道办事处（镇人民政府）、居（村）民委员会、公证机构的监督下统计汇总，并公布表决结果。√如果回收的选票未达到规定的票数，筹备组可以向街道办事处（镇人民政府）、居（村）民委员会申请延期，继续回收选票，延迟时间一般不超过60天。（二）鉴于本物业管理区域的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达：1.当面领取或送达，并由业主或与其同住本物业管理区域内专有部分的使用人签收；2.按照业主提供的联系地址、通讯方式以邮政特快专递或挂号信的方式发送；3.投入业主位于本物业管理区域内的信报箱或者专有部分内。表决事项和送达情况应当在物业管理区域显著位置公告。任何人不得伪造业主选票、表决票、业主签名或者书面委托书。选票、表决票和书面委托书应当妥善保管，以备查询。表决票按上述约定送达全体业主。（三）采用书面形式召开业主大会会议的程序一般包括以下内容：1.会议召集人就决议事项向本区域全体业主送达书面征求意见函，并书面告知业主反馈意见投放的截止时间和地点；2.在书面征求意见函规定的截止时间，会议召集人收集指定投放地点的业主反馈意见；3.会议召集人计收有效反馈意见（回收时限届满后，如与会业主的总票权数未达到业主大会总票权数法定比例的，由会议召集人应以公告形式告知全体业主延长投票时间，组织人员催收表决票、选票，直至与会业主总票权数达到业主大会总票权数法定比例）；4.会议召集人公布书面征求意见收集的结果，说明其合法性、有效性，明确决议的事项是否通过或有效；5.会议召集人就决议事项的执行和处理作出说明；6.会议召集人将征询意见或投票统计结果在物业管理区域内公示，接受业主的查询和监督；7.会议召集人根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定，以书面形式在物业管理区域内公告。会议召集人应当做好业主大会会议书面记录。会议记录统一由业主委员会保管。……第十二条（业主大会会议与会业主投票权的确定）（一）与会业主人数确定1.业主大会会议采用集体讨论形式召开的，与会业主数以实到业主以及采取委托代理方式的业主计算。2.业主大会会议采用书面征求意见的形式召开的，与会业主数以表决票送达的业主计算。（二）业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数。1.业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；2.总人数，按照前项的统计总和计算。（三）业主身份以及专有部分面积的确定，以房产证、购房合同或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。（四）车位、摊位等特定空间否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。（五）业主拒付物业服务费用、不缴存物业专项维修资金的，不享有业主大会会议上的投票权。（六）共有部分占建筑物总面积过半且占总人数过半的业主参加业主大会，业主大会有效；未参加表决的业主，其投票权数是可以计入已表决的多数票范围内。……第十五条（物业服务企业或其他管理人的选聘）业主大会决定通过招投标方式选聘物业服务企业，可授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。业主大会选聘物业服务企业或其他管理人之前，应当召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。召开业主大会会议之前，业主委员会应通过业主代表会议、征询意见表等方式听取业主对物业服务和物业服务企业或其他管理人选聘的意见和要求，并结合本物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要等制定具体选聘方案和草拟物业服务合同。选聘方案（选聘方式、具体实施者）和物业服务合同中涉及的物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等主要内容应当在召开业主大会会议15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会应当按照本规则第十二条的约定，将以上公告内容提交业主大会会议表决，作出业主大会决定，并在物业管理区域显著位置公告。第十六条（物业服务合同签订）业主委员会应当在业主大会依法、依管理规约和本规则约定选聘了物业服务企业或其他管理人之日起30日内，与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，并加盖业主大会印章。物业服务合同签订后，业主委员会应当将物业服务合同主要内容（物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等）在本物业管理区域内公告，接受业主的监督、查询。物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。物业服务合同期限届满前3月，业主委员会应当按照物业服务合同的约定，就是否另行签订物业服务合同等事项提交业主大会决定。……第三章业主委员会第二十条（业主委员会组成与任期）业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。……”另查明四，依据已生效的（2017）粤0604民初5394号民事裁定书查明的事实：2004年11月17日，案外人佛山市东建集团有限公司与案外人新居业公司签订《前期物业管理委托协议》，约定由案外人佛山市东建集团有限公司委托案外人新居业公司为涉案世纪康城小区提供物业管理服务，委托管理期限为2004年11月10日至该物业全面交付使用后的两年内成立业主委员会。2015年1月1日，原佛山市禅城区“世纪康城”物业区域第一届业主委员会与案外人新居业公司签订《世纪康城物业服务合同》，约定由原佛山市禅城区“世纪康城”物业区域第一届业主委员会委托案外人新居业公司为涉案世纪康城小区提供物业管理服务，物业服务期限为2015年1月1日至2016年12月31日。本院认为，因原告钟婉霞系中华人民共和国香港特别行政区居民，故本案属于涉港民商事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系业主撤销权纠纷，属物权纠纷，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，本院确定本案适用中华人民共和国内地法律。关于被告的诉讼主体资格。依据《物业管理条例》第八条、第十二条、第十五条的规定，业主大会履行职责的形式是召开会议，其只是业主团体的内部议事、决策机构或者议事、决策程序，不直接对外从事民事活动；业主委员会则系业主大会的执行机构，负责执行业主大会的相关决定事项。本案中，被告作为涉案小区第二届业主委员会，已于2016年11月10日依法备案登记，且涉案“关于是否续聘新居业物业公司投票结果”公告及决定系由被告组织召开业主大会表决并以被告名义对外发布，故三原告有权依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款及《物业管理条例》第十二条第五款的规定起诉被告并主张撤销相关公告决定，被告具备本案诉讼主体资格，其申请中止本案审理无法律依据，本院不予准许。关于三原告主张撤销被告于2017年1月13日作出的“关于是否续聘新居业物业公司投票结果”公告及决定的诉请。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款及《物业管理条例》第十二条第五款的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，故本案争议焦点应为上述公告及决定是否损害三原告合法权益。据本院查明的事实，原佛山市禅城区“世纪康城”物业区域第一届业主委员会与案外人新居业公司于2015年1月1日签订的《世纪康城物业服务合同》已于2016年12月31日到期终止，故被告作为佛山市禅城区世纪康城业主大会执行代表机构，有权依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项的规定及涉案小区《业主大会议事规则》的相关规定提起并以书面形式召开业主大会对是否续聘案外人新居业公司进行表决。从表决程序而言：首先，被告以《世纪康城小区续聘新居业物业公司调查表》形式作为表决方式，符合相关法律法规及《业主大会议事规则》规定，且该调查表内容就表决事项表达清晰明确，无倾向性或误导性。三原告及到庭证人所持该表内容存在歧义及派发表格人员刻意误导之意见无事实依据，本院不予采纳。其次，据原、被告所述及本院查明事实，上述表决事项派收票过程有被告工作人员及案外人新居业公司保安人员参与，计票过程则有业主代表、民警代表及丽银社区居民委员会代表参与现场见证，三原告并无有效证据证明上述过程存在违法违规情形。从表决结果而言：首先，依据被告于2017年1月13日作出的《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的告示》及《世纪康城关于是否续聘新居业物业公司投票情况统计》，涉案表决事项中不赞成续聘票权比例及面积比例均符合《中华人民共和国物权法》第七十六条及《物业管理条例》第十一条第（七）项、第十二条第三款规定的“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的标准，三原告并无有效证据证明投票结果不实。《关于是否续聘新居业物业公司投票结果的告示》虽未显示投票所涉面积数据，略有瑕疵，但并未影响或足以推翻实际投票结果。其次，上述告示已向佛山市禅城区石湾镇街丽银社区居民委员会备案，并明确载明表达异议途径及时间期限，被告而后亦就各相关业主所持异议进行公告，佛山市禅城区石湾镇街丽银社区居民委员会则确认异议期间并无业主依规提出异议，故本案并无证据证明被告有剥夺业主知情权行为。综上分析，涉案表决事项投票结果公平公正，符合法律规定，三原告亦无有效证据证明该投票结果及相关公示决定侵犯其合法权益，故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，三原告的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条、《物业管理条例》第八条、第十一条、第十二条、第十五条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告钟婉霞、唐艳君、巩子铉的诉讼请求。本案适用普通程序，受理费收取50元，由原告钟婉霞、唐艳君、巩子铉负担。如不服本判决，原告钟婉霞可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，原告唐艳君、巩子铉及被告佛山市禅城区“世纪康城”物业区域第二届业主委员会可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  江言枝人民陪审员  邵静敏二〇一八年四月十九日书 记 员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。