江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0730民初1687号原告：曾爱东，男，汉族，1978年12月6日出生，江西省宁都县人，住宁都县。委托诉讼代理人（特别授权）：李建铭，宁都县同心法律服务所法律工作者。被告：徐晓明，男，汉族，1959年11月28日出生，江西省乐平市人，住乐平市。委托诉讼代理人（一般代理）：张镜，江西护三农律师事务所律师。原告曾爱东与被告徐晓明山林权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾爱东及委托诉讼代理人李建铭，被告徐晓明及委托诉讼代理人张镜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾爱东向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告山林权转让价款6650100元，并支付逾期给付价款的违约金40000元（自2014年12月10日起至清偿之日止按月利率2%计算）；2、本案的诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求：1、解除原、被告于2014年11月30日签订的《山林权转让合同书》；2、被告承担合同违约金99900元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月30日，原、被告签订《山林转让合同书》，被告以每亩450元受让原告通过流转取得位于宁都县境内东韶、肖田、洛口、田埠、对坊、蔡江、黄陂、东山坝、大沽等乡镇林地共计15000亩（经林业部门现场勘定实际面积为12000亩）。合同约定，自林权证过户手续办妥之日起算，在10个工作日内一次性付款；如违约，需向守约方赔偿损失。合同签订后，原告依约于2014年12月30日前协助被告办理了上述林权过户手续，但被告只在2015年1月2日分两笔支付原告山林转让款共计99900元。其后，被告均以各种理由推诿。2015年11月，被告因非法集资罪被司法机关追宄刑事责任。原告认为，被告已无法再履行合同，也没有继续履行合同的能力，符合合同解除的法定条件，为此，请求法院解除原、被告的林权转让合同，并被告支付原告违约金99900元。被告徐晓明辩称，答辩人与原告签订的《山林权转让合同书》，已无能力履行。答辩人与李长海两人共同集资诈骗金额一千三百万元，被法院一审判决有期徒刑十一年。客观原因造成答辩人无法再履行合同，请求终止或解除答辩人与原告之间的山林权合同。经审理查明：2014年11月30日，原告曾爱东作为甲方、被告徐晓明作为乙方签订一份《山林权转让合同》，约定如下：一、转让林地的基本情况及期限：1、转让期自2013年4月6日至2035年12月31日止；2、本流转地属于公益林，树种为松、杉、毛竹等用材林，林地面积约15000亩，按农户过户林地权证面积为准。二、转让林地的用途：本承包地必须用于林业生产，未经批准，不得改变林地用途。三、双方的权利、义务：1、乙方所转让林地的所有权不变，乙方享有该林地的使用权、林木所有权、林木使用权；……。四、转让金额及付款方式：1、林地转让款：按每亩460元结算转让金额；2、付款方式：自林权证过户手续办妥之日起算，乙方在10个工作日内一次性支付甲方全部山林转让款；3、转让期内不再付甲方任何费用。五、违约责任：1、甲、乙双方在合同生效后本着诚信的原则严格履行合同义务，如一方当事人违约，需给守约方承担赔偿损失，赔偿金为损失的100%；2、如遇自然灾害等不可抗拒因素，使本合同无法履行或不能完全履行时，不认为违约，依法可免除或减轻责任。六、其他事项：1、本合同签订之日起生效，不因甲方法定代表人或乙方代表的变更影响合同的法律效力；2、因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争执，甲、乙双方应协商解决，协商不成的申请有关部门裁决；…….8、本合同一式四份，甲乙双方、乡林业工作站、县林业局各执一份。合同签订后，原告按照合同约定，将其从宁都县东韶乡、肖田乡、洛口镇、田埠乡、固厚乡、蔡江乡、东山坝镇等乡镇农户手上流转取得的山林权共计12676.05亩转让给了被告，并到宁都县林业局办理了山林权过户登记。2015年1月2日，被告预付原告转让款99900元。后原告要求被告付清山林权转让的全部款项，被告一直推托未付。2015年10月28日，被告徐晓明因集资诈骗罪被乐平市公安局刑事拘留，并一直羁押在案。2018年5月21日景德镇市昌江区人民法院（2017）赣0202刑初102号刑事判决书以集资诈骗罪判处被告人徐晓明有期徒刑十一年，并继续追缴其违法所得。被告徐晓明不服该一审刑事判决，提起上诉，2018年11月14日江西省景德镇市中级人民法院作出（2018）赣02刑终105号刑事裁定书，驳回上诉，维持原判。其间，原告曾多次到被告徐晓明集资诈骗案的办案单位乐平市公安局和景德镇市昌江区人民法院提出异议，认为原、被告于2014年11月30日签订的《山林权转让合同书》项下的林权存在争议，不属于被告徐晓明因集资诈骗犯罪的非法所得。由于被告一直未履行合同义务支付原告山林权转让款6650100元，也不将合同项下的林权返还给原告，为此，原告于2018年6月15日诉至本院处理。另查明，本案诉争的登记在被告徐晓明名下的位于江西省宁都县东韶乡、肖田乡、洛口镇、田埠乡、固厚乡、蔡江乡、东山坝镇等乡镇的证号为3606038（91551、91550、91549、91531、91533、91534、90566、88902、88903、91505、91507、91509、89133、89134、89135、89136、91508、91506、91535、91536、91537、91538、91539、91540、91541、90567、90568、91543、91544、91545、91546、91547、90570、91557、91556、91552、91553、90571、91555、91516、91517、91519、91520、91521、91522、91523、91524、91525、89142、89143、89144、89145、89146、89147、89148、89149）等56本山林权证，现为正常有效的状态。本案审理过程中，被告徐晓明一再表示，已无法再履行合同，要求将山林权返还并过户给原告，预付的99900元可作为违约金计算。上述事实，有原、被告的陈述，原告向本院提交的身份证复印件、《山林权转让合同书》、银行转账流水、宁都县林权管理服务中心的证明及附件、景德镇市昌江区人民法院（2017）赣0202刑初102号刑事判决书及江西省景德镇市中级人民法院（2018）赣02刑终105号刑事裁定书，以及本院调取的宁都县不动产登记局不动产登记资料查询结果证明等在案为证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告订立《山林权转让合同书》后，被告因集资诈骗犯罪被判处有期徒刑十一年，根据刑事判决的认定，本案中被告名下的山林权，因为存在权属争议，不在刑事判决中作为被告的违法所得处理。因此，原、被告一致要求解除双方于2014年11月30日签订的《山林权转让合同书》，并不违反法律、法规的规定，也未损害社会公共利益，本院应予准许。而且，《中华人民共和国合同法》第五条规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，原、被告订立合同后，由于客观情况发生了重大变化，被告已无履行合同的能力，继续履行合同对原告明显不公平或者不能实现合同目的。因此，原告要求解除本案《山林权转让合同书》，被告表示同意，双方意思表示真实，本院应予支持。原告要求已付款99900元作为违约金计算，不予返还被告，被告表示同意，本院予以支持。被告应将案涉山林权返还给原告，并协助原告到林权登记管理部门办理过户登记手续。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2014年11月30日签订的《山林权转让合同书》。二、被告徐晓明应于本判决生效后十日内，将登记在其名下的位于江西省宁都县东韶乡、肖田乡、洛口镇、田埠乡、固厚乡、蔡江乡、东山坝镇等乡镇的证号为3606038（91551、91550、91549、91531、91533、91534、90566、88902、88903、91505、91507、91509、89133、89134、89135、89136、91508、91506、91535、91536、91537、91538、91539、91540、91541、90567、90568、91543、91544、91545、91546、91547、90570、91557、91556、91552、91553、90571、91555、91516、91517、91519、91520、91521、91522、91523、91524、91525、89142、89143、89144、89145、89146、89147、89148、89149）等56本山林权证过户登记至原告曾爱东名下。三、被告已支付原告的山林权转让款99900元作为违约金不予返还。案件受理费58631元，因本案适用简易程序审理，减半收取为29316元，由被告徐晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  潘小平二〇一八年十二月二十八日书记员  曾璐婷附法律条文《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。