四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0114民初55号 原告：黄永俊，男，汉族，1972年7月27日出生，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：舒彦文，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑涛，四川致高律师事务所律师。 被告：詹火，男，汉族，1976年1月26日出生，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：王栋，四川君益律师事务所律师。 第三人：胡素苓，男，汉族，1967年4月12日出生，住四川省大邑县。 第三人：招商银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市武侯区人民南路三段一号。 负责人：张强，行长。 委托诉讼代理人：张启梁，男，汉族，1989年6月30日出生，住四川省冕宁县，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨峰云，男，汉族，1975年11月8日出生，住成都市青羊区，系公司员工。 原告黄永俊与被告詹火及第三人胡素苓、招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招行成都分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2018年3月1日公开开庭进行了审理。原告黄永俊及委托诉讼代理人郑涛、被告詹火的委托诉讼代理人王栋、第三人胡素苓、第三人招行成都分行的委托诉讼代理人张启梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄永俊向本院提出诉讼请求：请求确认与詹火签订的《房屋买卖合同》合法有效，并判令詹火将房屋过户至黄永俊名下。事实与理由：黄永俊、詹火、胡素苓于2016年8月10日签订《房屋买卖合同》，约定黄永俊购买詹火所有的位于新都区房屋，房价款54.6万元，分期支付购房款。黄永俊按约支付相应购房款后，詹火以各种理由不予配合办理房屋过户手续，詹火的行为严重侵犯了黄永俊的合法权益。 被告詹火辩称，与黄永俊签订的房屋买卖合同是事实，但是对于合同中约定的房屋价款不是詹火真实的意思表示，合同系受胁迫签订，房屋价格明显低于市场价格，故詹火认为该合同效力上存在瑕疵，房屋过户条件没有成就。 第三人胡素苓陈述，詹火借胡素苓30万元，没有归还，詹火有一套房屋，当时由黄永俊居住，就约定用该房屋抵押，黄永俊要买这套房屋，就签订了合同，约定由黄永俊用购房款代詹火支付借款。当时新都的房价就是每平米6000多元，并不存在房价过低的问题。现黄永俊已代詹火偿还了借款30万元。 第三人招行成都分行陈述，房屋是詹火向招行成都分行按揭贷款购买的，房屋如果要进行过户，要提前结清贷款。 经审理查明：2016年8月10日，詹火（甲方，出卖人）与黄永俊（乙方，买受人）、胡素苓（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同载明：“鉴于1.甲方与肖燕在婚姻期间共有一套位于新都区房屋（以下简称标的房屋），后双方于2014年9月17日协议离婚，并签订离婚协议书，约定标的房屋归甲方所有。2.甲方于2014年12月向丙方借款30万元，后甲方无力偿还，丙方诉至法院并向法院申请保全，成华区法院于2016年4月27日作出（2016）川0108民初1836号裁定书，将标的房屋予以查封。3.甲乙双方于2016年1月16日签订《房屋出租合同》，约定甲方将标的房屋出租给乙方。4.乙方自愿购买该房屋，且甲乙丙三方一致同意，乙方缴纳的购房款由丙方收取，乙方向丙方支付完相关购房款后，办理产权变更登记手续。”合同约定房屋总价54.6万元，在付款方式及时间中载明：“1.合同签订之日起5日内，甲方指示乙方将首付款16万元支付给丙方。2.乙方按照甲方要求的时间，将剩余14万元购房款支付给丙方，用以清偿甲方欠丙方的债务。3.剩余24.6万元购房款，在甲方将房屋过户给乙方之后，由乙方支付给甲方。本协议签订之后过户之前，甲方每月应向银行交的2400元按揭款，由乙方提供资金垫付，乙方垫付的按揭款应在购房款中扣除。”在交付、过户中载明：“1.由于乙方事实上已经入住标的房屋，则在本合同签订之日起，视为甲方已经将该房屋交付给乙方占有及使用。2.乙方按照甲方指示支付完第二笔14万元房款给丙方之后，甲方应过户给乙方。”合同并对其他事项进行了约定。 2016年8月13日，黄永俊将购房款17万元支付给胡素苓，由胡素苓出具了《收条》。2017年10月31日，黄永俊将购房款14万元支付给胡素苓，由胡素苓出具了《收条》。黄永俊与詹火签订《房屋买卖合同》后，案涉房屋的银行按揭款一直由黄永俊偿还。由于詹火未按照合同约定，在收取第二笔购房款后将房屋过户，遂引发纠纷。 另查明以下事实： 一、2011年7月14日，詹火与肖燕购买了案涉房屋，金额为511762元，二人系按份共有，各有50%的份额。2014年9月17日，詹火与肖燕协议离婚，在民政部门办理了离婚登记手续。 二、2016年1月16日，詹火与黄永俊签订了《房屋出租合同》，月租1100元，租期5年。2016年1月20日，黄永俊入住案涉房屋。 三、詹火向胡素苓借款30万元，借款到期后未归还。胡素苓提起诉讼，2016年11月3日，成都市成华区人民法院作出（2016）川0108民初1836号民事判决，判决詹火于判决生效后十日内偿还胡素苓借款30万元。 四、庭审后，经向房管部门查询，案涉房屋系詹火与肖燕向招行成都分行贷款35万元购买，目前房屋被成都市成华区人民法院、成都市青羊区人民法院分别于2016年5月10日、2017年9月30日查封。 上述事实有《房屋买卖合同》、《收条》、银行回单、银行交易明细、房屋所有权证书、土地使用权证书、离婚协议书、离婚证、《房屋出租合同》、入住证明、（2016）川0108民初1836号民事判决、合同信息查询记录以及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，双方当事人争议的焦点为1.合同的效力；2.房屋过户条件是否成就。针对争议焦点论述如下： 1.詹火主张“合同系胁迫签订，房屋价格明显低于市场价格。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”根据该规定，詹火对其主张的事实应当提供证据加以证明，而詹火没有提供任何证据予以证明。相反，合同签订后，黄永俊向胡素苓支付了31万元，代詹火清偿了债务，并且代詹火每月向招行成都支行支付按揭贷款，从2016年8月10日签订合同后，在一年时间内，詹火没有对合同效力提出异议，故本院对詹火主张的事实不予认可。 2.案涉房屋系向招行成都分行抵押贷款，招行成都分行享有案涉房屋的抵押权，在抵押权涤除后才能办理过户，但目前房屋被法院查封，《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，即使能够提前结清招行成都分行的按揭款，涤除抵押权，但是由于该房屋被查封，房屋过户仍然存在法律障碍。 综上，黄永俊与詹火签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，但由于房屋的抵押权未涤除，并且被法院查封，因此黄永俊要求詹火办理房屋过户，其诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告黄永俊与被告詹火签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、驳回原告黄永俊的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告黄永俊负担50元，被告詹火负担50元（此款原告黄永俊已预交，被告詹火在判决生效后三日内支付给原告黄永俊）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄文利 二〇一八年四月二日 书记员  淳 旭