德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初2234号 原告：李强，男，1966年6月27日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：龚勇，四川依仁律师事务所律师。 被告：保利（德阳）房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市经济技术开发区珠江东路**，统一社会信用代码915106005676411408。 法定代表人：吴章焰，董事长。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。 原告李强与被告保利（德阳）房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李强及其委托诉讼代理人龚勇，被告保利（德阳）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人魏揉柔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李强向本院提出的诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，即判令被告向原告支付因门窗拆换所需的费用6534元；2.判令被告向原告交付符合收房条件的房屋，并自2014年1月1日起按照日万分之四支付截止起诉时的逾期交房的违约金326956元（以已付房款507697元为基数），并按日万分之四计算至交付房屋之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年10月10日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于德阳保利国际城纽约郡（翡丽湾）B区XXX的商品房，房屋总价507697元，同时约定被告应在2013年12月31日前向原告交付该商品房及逾期交房的违约责任等，同时合同附件六约定了《保利国际城高层住宅交楼标准》。后原告在2014年1月4日第一次到现场验收房屋时，发现房屋未达到交楼标准，原告当即向被告工作人员反映并要求其尽快整改。之后的三年时间里，原告以多种方式联系被告，但被告一直未履行。2017年7月7日，原告再次以公正邮寄送达的方式向被告主张权利，被告也未理会。故为了维护原告自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告保利（德阳）房地产开发有限公司（以下简称保利（德阳）公司）辩称：原告的起诉已过诉讼时效，应驳回原告的起诉；案涉房屋完全符合合同约定的交付条件，被告已按时履行完毕房屋交付义务，不存在逾期交房的违约责任，原告主张逾期交房的违约金无事实及法律依据；案涉房屋不存在任何质量问题，不存在主体结构质量问题，也不影响原告的居住使用，根据合同约定，原告因自身原因一直拒绝收房，已视为房屋于2013年12月31日已交付；案涉房屋已过保修期，原告主张被告拆换门窗无事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2011年10月10日，甲方李强（出卖人）与乙方保利（德阳）房地产开发有限公司（买受人）签订《商品房买卖合同》及其附件，该合同与本案相关的约定有：一、买受人购买由保利开发的位于河东区天山南路三段215号保利国际城纽约郡B区1幢第8层XXX号房屋，建筑面积112.43平方米，其中套内建筑面积90.94平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米5582.77元，房屋总价507697元，买受人选择一次性付款方式付款；二、合同第十一条交付条件：出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书，有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书”；三、除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，1、逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之四的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；四、该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照约定的逾期交房责任处理。验收交接后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：详见附件八第五条；五、出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和市颁发的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照附件八第四条处理。买受人和出卖人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务；六、该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的。出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。《商品房买卖合同》附件五约定买受人应于2011年10月10日之前付清全部房价款；附件六保利国际城高层住宅交楼标准显示：门：室内预留门洞（厨房、卫生间及储藏室为铝合金中空玻璃推拉门或平开门），窗：外围护窗为断桥铝合金中空玻璃窗（厨房、卫生间及储藏室为铝合金中空玻璃窗）；附件八第四条约定由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在与买受人约定的期限内对该商品房进行整改，并承担整改费用，但买受人应在本合同约定的交付时间内办理完毕房屋交付手续，不得拒绝收房，否则视为房屋已交付；附件八第五条约定由于买受人原因，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，房屋的保修期开始计算，与商品房有关的包括但不限于物业服务费、水电费、专项维修资金、全部水费及房屋毁损风险即由买受人承担。原告已付清全部购房款507697元。 涉案房屋于2013年8月14日取得房屋面积测绘报告，2013年11月29日取得建设工程规划核实合格证，2013年12月4日通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的验收合格，并进行了竣工验收备案。案涉房屋分户验收结论也为合格，且被告于本案庭审过程中向原告出示了住宅使用说明书、住宅质量保证书。 因原告称案涉房屋厨房除生活阳台的门是单层玻璃门，一个外围户窗不是中空也不是断桥玻璃，厨房和卫生间各有一个窗户不是中空玻璃，因上述“一门三窗”不符合合同约定的交楼标准，故原告拒绝收楼。2018年12月11日，本院对案涉房屋进行现场勘察，原告所称的“一门三窗”均已是中空玻璃，但一个外围户窗不是“断桥”。原告称整改该玻璃需材料费420元，外墙吊篮施工措施费3000元，并提供注册造价工程师高英茹出具的预算书予以佐证。被告称案涉房屋已验收合格，不存在质量问题。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》及其附件、收据、建设工程规划核实合格证、竣工验收备案书、房屋面积测绘报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书、分户验收结果表、预算书等证据予以证实。 本院认为，《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。 关于本案是否已过诉讼时效的问题，因原告提起诉讼前曾多次要求被告对“一门三窗”进行整改，诉讼时效相应中断，故本案尚在诉讼过时效内。 关于保利（德阳）公司是否逾期交房的问题。原告认为案涉房屋“一门三窗”不符合约定的交付条件，被告存在逾期交房；被告认为案涉房屋已符合合同十一条约定的交付条件，原告不得拒绝收房。本院认为，首先，根据本案查明的事实，被告在约定的交房日期前已经具备了《商品房买卖合同》第十一条约定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋面积测绘报告、建设工程规划核实合格证、竣工验收备案书，符合该条约定的交付条件。其次，即使如原告所述案涉房屋的“一门三窗”存在质量问题，该问题也不属于《商品房买卖合同》第十六条第二款第1.2项约定的质量问题，而属于第十六条第二款第3项约定的其他问题，根据《商品房买卖合同》第十六条第二款第3项第（3）小项及附件八第四条的约定被告应对该商品房进行整改，并承担整改费用，但原告应在本合同约定的交付时间内办理完毕房屋交付手续，不得拒绝收房，否则视为房屋已交付。因而，被告不存在逾期交房的情形，故原告主张的逾期交房违约金，本院不予支持。 关于被告是否应当向原告支付门窗拆换所需费用6534元。2018年12月11日，本院现场勘察时，案涉房屋仅有一个外围户窗不是断桥玻璃，原告称更换该玻璃需采取外墙吊篮施工，但未提交充分的证据予以证明，因原告自行更换该玻璃确实会产生费用，就该费用本院酌情支持500元。就被告所称保修期已过的问题，因原告在保修期内已要求被告整改，被告未整改，故整改费用仍应由被告方承担。 关于原告要求被告向其交付符合交房条件的房屋的诉请。原告至今未接收案涉房屋的原因并非被告拒绝交房，而是原告拒绝收房，根据《商品房买卖合同》的约定，该房屋已视为交付，故对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告保利（德阳）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李强窗户更换费用500元； 二、驳回原告李强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费12212元，由原告李强负担12202元，被告保利（德阳）房地产开发有限公司负担10元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  廖虹琳 人民陪审员  刘 俐 人民陪审员  简纪红 二〇一八年十二月十一日 书 记 员  黄 丹