吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉02民初372号 原告：吉林市光华房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市。 法定代表人：李敏，总经理。 委托诉讼代理人：安桂霞，北京大成（吉林）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔祥发，北京大成（吉林）律师事务所律师。 被告：吉林市铁路投资开发有限公司，住所地吉林省吉林市。 法定代表人：曾兆江，董事长。 委托诉讼代理人：江玥颖，吉林恒正达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马勇，吉林恒正达律师事务所律师。 原告吉林市光华房地产开发有限责任公司（以下简称光华公司）与被告吉林市铁路投资开发有限公司（以下简称铁投公司）合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光华公司的法定代表人李敏及其委托诉讼代理人安桂霞、孔祥发，被告铁投公司的委托诉讼代理人江玥颖、马勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光华公司向本院提出诉讼请求：1.判令铁投公司支付尚欠转让款及利息和滞纳金截至2017年12月31日总计1566.33万元，之后的滞纳金按30%计算给付至欠款付清之日止；2.本案诉讼费用由铁投公司承担。事实和理由：光华公司为房地产开发企业，在与铁投公司签订《房地产开发项目转让协议》之前，获得吉林市丰满区泰山街道博物馆的世纪景苑房地产项目所有权。后经双方协商，光华公司将该项目转让给铁投公司，总价款为4279.29万元。依据《房地产开发项目转让协议》第4条约定的内容，即付款期限及违约责任的承担，铁投公司除给付部分转让款外，尚欠本金、利息及滞纳金共计1566.33万元。双方经多次协商，但铁投公司至今没有支付尚欠款项，故起诉请求支付。 铁投公司答辩，1.铁投公司按照协议约定在付款期限内向光华公司支付了部分项目转让款，即分别于2012年9月24日、2013年5月8日、2014年5月20日、2014年6月4日支付了1800万元、104.13万元、400万元、600万元，合计支付2904.13万元，付款期限届满时尚未支付项目转让价款为1375.16万元。2.光华公司诉请计算的利息及滞纳金错误，铁投公司不同意全额支付。协议中约定的滞纳金标准过高，应予调整，铁投公司同意按照年利率12%的标准计算给付利息。3.铁投公司于2015年2月16日向光华公司支付1500万元，应当扣除付款期限内产生的利息330.0384万元及尚未支付的1375.16万元项目转让款，按调整后的滞纳金计算标准计收滞纳金。 当事人围绕诉讼请求依法提交双方签订的《房地产开发项目转让协议》，经质证光华公司认可铁投公司提交的《房地产开发项目转让协议》的真实性。此外，光华公司提交了收款业务凭证及相应收据，证明铁投公司已经支付光华公司4404.13万元款项的事实，对此铁投公司无异议。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。 双方当事人对以下事实无异议，本院予以确认：光华公司与铁投公司签订《房地产开发项目转让协议》，约定光华公司将开发世纪景苑房地产项目的所有权、出让土地使用权和开发权等一系列权利一并转让给铁投公司，总价款4279.29万元。该协议第4条约定：“2012年8月1日至2014年7月31日，自本协议生效之日起应当以货币方式支付第一笔款，付款期限内未支付部分按年息12%计利息（计息时间2012年8月1日），逾期不能付清需支付滞纳金，以每日千分之二计。”该《房地产开发项目转让协议》没有签订日期。光华公司主张为2012年7月18日签订；铁投公司主张签订日期推断为2012年8月1日。合同签订后，光华公司按照合同约定将涉案房地产开发项目及相关手续转交给铁投公司，铁投公司于2012年9月24日、2013年5月8日、2014年5月20日、2014年6月4日、2015年2月16日分别支付光华公司1800万元、104.13万元、400万元、600万元及1500万元，合计4404.13万元。 双方争议的是所欠项目转让款项本金数额、利息及滞纳金如何计算及计算标准问题。依双方签订的《房地产开发项目转让协议》第二条第4条关于付款期限及方式的约定，本院评判认为，双方对付款期限内所欠款项约定了利息，利息计付标准为自2012年8月1日起至2014年7月31日止按照年利率12%计算给付；对逾期还款约定了滞纳金计算标准，因双方对逾期滞纳金计算标准约定过高，故本院予以调整为按年利率24%计算给付。综上，另查明：截至最后一笔还款日即2015年2月16日，铁投公司尚欠光华公司项目转让款本金7682839.85元﹝具体计算过程如下：1.第一笔还款时间为2012年9月24日，还款数额1800万元。截至2012年9月24日，自2012年8月1日起共计55天，产生利息773789.42元（4279.29万元×12%÷365天×55天），按照先还利息后还本金，截至2012年9月24日，尚欠本金25566689.42元。2.第二笔还款时间为2013年5月8日，还款数额104.13万元。至2013年5月8日，自2012年9月25日起共计226天，产生利息1899640.05元（25566689.42元×12%÷365天×226天），按照先还利息后还本金，截至2013年5月8日，尚欠本金25566689.42元，尚欠利息858340.05元。3.第三笔还款时间为2014年5月20日，还款数额400万元。截至2014年5月20日，自2013年5月9日起共计377天，产生利息4027208.62元（25566689.42元×12%÷365天×377天＋858340.05元），按照先还利息后还本金，截至2014年5月20日，尚欠本金25566689.42元，尚欠利息27208.62元。4.第四笔还款时间为2014年6月4日，还款数额600万元。截至2014年6月4日，自2014年5月21日起共计15天，产生利息153290.92元（25566689.42元×12%÷365天×15天＋27208.62元），按照先还利息后还本金，截至2014年6月4日，尚欠本金19719980.34元。5.截至付款期满2014年7月31日，自2014年6月5日起共计57天，产生利息369547.03元（19719980.34元×12%÷365天×57天），尚欠本金19719980.34元，尚欠利息369547.03元。6.第五笔还款时间为2015年2月16日，还款数额1500万元。逾期利息按年息24%计算。截至2015年2月16日，自2014年8月1日起共计200天，产生利息2962859.51元（19719980.34元×24%÷365天×200天＋369547.03元），按照先还利息后还本金，截至2015年2月16日，尚欠本金7682839.85元﹞。 庭审中，铁投公司表示除已经支付的4404.13万元外，另分三笔共计向光华公司支付18975元，分别为代付诉讼费用及代光华公司交付土地使用税。虽然光华公司认可以上事实，但其主张应当从项目转让款的利息中予以扣除。因就该三笔付款事实铁投公司未提交证据，依当事人陈述该三笔款项与本案属不同的法律关系，故本案不宜理涉，双方就此可另行协商解决。 本院认为，双方签订的《房地产开发项目转让协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现因铁投公司履行合同义务不符合约定，故依法应当承担违约责任，本院对于光华公司诉请的合理部分予以支持。铁投公司应当支付尚欠光华公司项目转让款本金7682839.85元，并自2015年2月17日起至欠款付清之日止，按照年利率24%标准计算给付逾期付款的滞纳金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告吉林市铁路投资开发有限公司于本判决生效后立即支付原告吉林市光华房地产开发有限责任公司项目转让款本金7682839.85元及滞纳金（滞纳金自2015年2月17日起至7682839.85元项目转让款本金付清之日止，按照年利率24%标准计算给付）； 二、驳回原告吉林市光华房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115780元，由原告吉林市光华房地产开发有限责任公司负担15178元，被告吉林市铁路投资开发有限公司负担100602元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长  李春露 代理审判员  郭立坤 代理审判员  赵翠霞 二〇一八年四月十六日 书 记 员  任 杰