吉林省通化县人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0521民初1463号原告：马庆国，男，1953年9月10日出生，汉族，住吉林省通化县。被告：许顺花，女，1966年10月27日出生，汉族，住吉林省白山市。原告马庆国诉被告许顺花买卖合同纠纷一案，本院2017年11月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马庆国、被告许顺花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马庆国向本院提出诉讼请求：1、判令许顺花立即支付转让费120万元；2、判令许顺花支付转让费损失即自2014年12月31日起至付清之日的同期银行贷款利息。事实与理由：2013年6月24日、9月25日，马庆国、许顺花签订资产转让协议书、补偿协议书。依据上述协议马庆国将位于通化县石湖镇小南岔经济沟和高丽沟的资产和土地承包经营权以人民币150万元的价格转让给许顺花，双方约定付款日期为2014年12月31日，合同签订后，马庆国将上述资产交付给许顺花，许顺花只支付30万元，余款未支付。上述事实有资产转让协议书、补充协议等证据为凭。马庆国认为，双方之间的资产转让协议、补充协议合法有效，许顺花未按上述协议约定履行支付转让费的义务，其行为违反了双方合同的约定，侵害了马庆国的合法权益，且该合同的履地为通化县石湖镇。为此，马庆国诉至法院，要求许顺花立即支付拖欠的转让费并承担迟延支付转让费给马庆国造成的损失。许顺花辩称，一、其与马庆国签订的资产转让协议书中明确约定转让范围为：马庆国名下的房屋、人工林、承包林场的小南岔经济沟、河流、林下参地、养殖场，河上构筑物和承包农民的土地。大院里的房屋在2014年4月22日做了评估定价30万元，马庆国在分项合同也写明30万元。许顺花在房屋评估后第二日到果松地税局交付完房产税。二、马庆国承包的林场经济沟、河流已在2016年12月30日被林场收回，并且已经承包给本场职工，林场领导已告诉许顺花说林场与马庆国签订的承包合同时写明禁止搞房屋建设、挖水塘、建河坝、如有投资自已收回，林场不承担任何损失。这已说明经济沟里的房屋和水上建筑河坝已不存在，因为林场已经扒倒其它经济沟房屋。三、承包农民的土地，由于农民不让许顺花经营，并且已有一部分土地被农民强行抢回去了，分项合同马庆国写明承包农民土地30万元。四、人工林被村民伐倒三分之一，分项合同写明人工林20万元。五、养殖场房屋已经倒塌三分之一，在这种状况下许顺花怎么可能付余款120万元，现在除了大院里房屋是马庆国转让给许顺花的标的物是实物，其他什么都不是实物。六、许顺花一直诚信执行双方合同，是马庆国违约在先，房产四年未能过户，导致许顺花购买的标的物未能经营，马庆国在2015年已经强行抢回所有标的物，四年来给许顺花造成严重经济损失，所以许顺花没有义务给付马庆国所谓的转让费的损失同期贷款利息，马庆国应给付许顺花四年来造成的经济损失40万元。七、分项合同中房屋30万元、人工林20万元，承包农民土地30万元，其他70万元不存在标的物，许顺花不能付一分钱，所以许顺花前期付定金30万元，现在只能再付人工林20万元。因为房屋已评估30万元，人工林少树，其认为再付给马庆国20万元是合情合理的，承包农民的土地不让许顺花经营，其就不付这项款30万元。综上，请法院给予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月24日马庆国与许顺花签订资产转让协议书，甲方为马庆国、乙方为许顺花，协议约定“一、转让范围：马庆国在通化县石湖镇名下的房屋，人工林，承包的小南岔经济沟，河流林下参地、养殖场、供电供水等设备以及围墙、河上构筑物和承包农民的土地，乙方有充分的管理权、使用权。（高丽沟和沟门24m2房不包括）。二、转让费：为人民币壹佰伍拾万元整。三、付款方式：协议签字之日付定金叁拾万元整。余款在2014年12月31日前一次性付清。甲方把相关的法律文本证照交乙方办理过户。所需费用由增产方即乙方负担甲方不负担所需费用。四、甲方有义务在乙方的施工改建工程中提供相关的数据资料，帮助乙方顺利完工。五、甲方在生产经营过程中不占有股份。不参与经营。六、本协议没提到的问题，本着互谅互让的原则协商解决。七、以上条款共同遵守违约方承担一切经济责任和法律责任”。2013年7月15日，马庆国与许顺花签订了三份分项合同，分别约定以30万元转让永安村马庆国名下的房屋，以20万元转让人工林四块约48亩，以30万元转让百余亩承包地，均约定付款方式为合同签订日一次性付清,合同中未约定交付转让标的物、支付转让款的履行顺序。2013年9月25日，马庆国、许顺花又签订补充协议一份。同时查明，2013年6月24日马庆国将山庄院内房屋及相关设施、人工林、养殖场、100亩承包地交付给许顺花。许顺花于2013年8月7日给付马庆国定金30万元。从2015年5、6月马庆国起至本案开庭审时系由马庆国管理、看护合同项下转让的标的物，马庆国雇佣人员看护其转让的标的物。2013年、2014年、2015年三年经济沟的承包费系由马庆国交纳，共计7500元。2016年9月1日石湖国有林场、大河、山场、小南岔经济沟、高丽沟子承包期到期，现已被通化县石湖林场收回。另查明，2016年8月15日许顺花起诉马庆国，要求：一、解除其与马庆国签订的资产转让协议书；二、双倍返还定金60万元；三、赔偿经济损失1282260元。马庆国提起反诉，要求：一、解除双方签订的资产转让协议书，定金30万元不予退还，许顺花将五本国有土地使用权证、房产证7本、与农民签订的土地承租合同28份及林照返还给马庆国；二、确认许顺花与徐艳清之间签订的农田转包协议无效，徐艳清将农田恢复原状，返还给马庆国；三、判令许顺花赔偿损失97.65万元；四、判令许顺花偿还借款2.5万元及利息2.7万元。本院于2017年1月18日作出（2016）吉0521民初956民事判决书，判决：一、驳回本诉原告许顺花的诉讼请求；二、驳回反诉原告马庆国的诉讼请求。许顺花不服上述判决提起上诉，通化市中级人民法院于2017年5月10日作出（2017）吉05民终644号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查明，许顺花在第一次庭审答辩中要求马庆国赔偿损失共计40万元，本院要求许顺花在2017年12月7日前提交书面反诉状及交纳反诉费，后许顺花未在本院规定时间内提交反诉状并告知本院其不再提起反诉。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。马庆国与许顺花在签订资产转让协议及三份补充协议中未约定交付标的物、支付价款的履行顺序，双方亦未就该履行顺序达成补充协议。本院认为交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的，依合同约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务，根据交易习惯及有利于实现当事人签订合同的目的，马庆国、许顺花应同时向对方履行交付标的物及支付价款的义务。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。虽然合同签订后，马庆国向许顺花交付合同项下转让的标的物，但从2015年5、6月份起至本案开庭审理时马庆国管理、看护合同项下转让的标的物，并雇佣人员看护。许顺花辩称马庆国于2015年已经强行抢回所有的标的物，其没有义务给付所谓的转让费损失，也不同意支付尾款。马庆国现实际管理转让的标的物，其在庭审中未明确表示许顺花支付剩余转让款时将合同项下的标的物主动交付给许顺花。综上，本院认为根据合同法关于同时履行抗辩权的规定，马庆国在实际管理其转让的标的物的情况下，要求许顺花支付剩余转让款无法律依据，故对马庆国的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第六十六条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回马庆国的诉讼请求。案件受理费15600元，由马庆国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 长  单 霞人民陪审员  孟庆云人民陪审员  姜雪松二〇一八年四月二十三日书 记 员  于海洋