北京市海淀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）京0108民初1387号 原告：中国人民解放军军事科学院国防工程研究院，住所地北京市海淀区。 法定代表人：卫东。 委托诉讼代理人：凌平义，北京德宝律师事务所。 委托诉讼代理人：陈都，男。 被告：北京汇丰鑫宾馆，住所地北京市海淀区。 法定代表人：周军。 委托诉讼代理人：谢阳，北京市亿达律师事务所。 原告中国人民解放军军事科学院国防工程研究院(以下简称国防工程研究院)与被告北京汇丰鑫宾馆(以下简称汇丰鑫宾馆)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国防工程研究院之委托诉讼代理人凌平义、陈都与被告汇丰鑫宾馆之委托诉讼代理人谢阳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 国防工程研究院向本院提出诉讼请求1、汇丰鑫宾馆退还北京市海淀区太平路×号院×号楼×层及地下层;2、汇丰鑫宾馆承担2015年5月31日至退还所租房屋时止的租金（2015年5月31日至2016年11月30日所欠租金共152.22万元,2016年11月30日至退还房屋之日的租金按照每日2780.27元的标准计算，2015年9月25日至2016年11月24日所欠水电费22.83644万元、2014年度至2017年度取暖费44.2828万元；3、诉讼费由汇丰鑫宾馆承担。事实与理由：2011年3月1日,中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院（以下简称总参第四设计研究院）与汇丰鑫宾馆签订《军队房地产租赁合同》,约定位于海淀区太平路×号院×号楼×层及地下层出租给汇丰鑫宾馆使用,租赁用途为经营宾馆等,租赁期限自2011年3月1日至2014年2月28日止,年租金为101.48万元。合同期限届满后同意汇丰鑫宾馆续租至2015年5月31日，汇丰鑫宾馆交付了2014年2月28日至2015年5月31日的租金。续租约定期限届满后，我院通知其不再续租，多次要求退还租赁房屋，但汇丰鑫宾馆至今仍使用该房屋不予退还，并不交付租金、水电费和供暖费，严重违反合同约定。 汇丰鑫宾馆辩称，我方不同意退还房屋，我方没有欠交租金，而是多交租金，我方不存在原告主张的违约行为。原告要求我方腾房是因其内部的行政命令。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年，总参第四设计研究院（甲方）与汇丰鑫宾馆（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方自愿将位于北京市海淀区太平路×号×号楼×层房建筑面积2980平方米出租给乙方使用；租赁期限自2011年3月1日起至2014年2月28日止；租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等）3044400元，年租金为1014800元，租金按季结算，乙方于每季的前十日内交付甲方；租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。租赁期限届满后，双方未再续签书面合同。2017年12月25日，国防工程研究院出具《关于变更原告名称的函》，内容为：总参第四设计研究院转隶于国防工程研究院，不再具有法人资格，此后将本案原告诉讼主体变更为国防工程研究院。审理中，汇丰鑫宾馆表示无法确认《军队房地产租赁合同》系其签署，申请对该合同落款“北京汇丰鑫宾馆合同专用章”与其提供的5份样本的同一性进行鉴定。2018年1月9日，北京盛唐司法鉴定所出具司法鉴定意见书，结论为：检材“北京汇丰鑫宾馆合同专用章”印章印文与样本中的“北京汇丰鑫宾馆合同专用章”印章印文是同一枚印章盖印。汇丰鑫宾馆为此交纳鉴定费16960元。国防工程研究院与汇丰鑫宾馆均认可汇丰鑫宾馆租赁房屋的地址为北京市海淀区太平路×号×号楼地上×层及地下×层（以下简称涉案房屋）。国防工程研究院提交2015年5月26日、2016年4月27日及2016年9月5日的停租通知，证明其向汇丰鑫宾馆主张不再租赁房屋并要求腾房。汇丰鑫宾馆认可其收到了停租通知，表示其自2015年6月1日未再支付租金，系因合同约定的租赁面积与实际面积不符，其对租金的计算标准提出异议。据此汇丰鑫宾馆提交招租公告，证明招租时面积与合同约定面积不符。国防工程研究院对招租公告的真实性不予认可。国防工程研究院要求汇丰鑫宾馆支付拖欠的水电费22.83644万元。汇丰鑫宾馆对国防工程研究院主张的水电费金额予以认可。国防工程研究院提交2014-2015采暖季热水明细单及2016年-2017年采暖季热水收缴明细，证明供暖费的收费标准。汇丰鑫宾馆认可其2014年至2017年未交纳供暖费，表示不清楚供暖费收费标准。 经国防工程研究院申请，本院于2018年2月5日作出（2017）京0108民初×号民事裁定书，冻结汇丰鑫宾馆在中国农业银行账号为×的银行账户。为此国防工程研究院向本院交纳保全费5000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。总参第四设计研究院与汇丰鑫宾馆签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。汇丰鑫宾馆提出不确定《军队房地产租赁合同》系其所签，但经北京盛唐司法鉴定所鉴定，该合同落款加盖有汇丰鑫宾馆的合同专用章，故本院对《军队房地产租赁合同》的真实有效性予以确认，汇丰鑫宾馆为此交纳的鉴定费亦应由其自行承担。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。总参第四设计研究院与汇丰鑫宾馆签订的《军队房地产租赁合同》届满后，汇丰鑫宾馆继续使用承租房屋，总参第四设计研究院未提出异议并继续收取房屋租金，双方形成了不定期租赁合同关系。总参第四设计研究院分别于2015年、2016年三次向汇丰鑫宾馆发出停租通知，并给予汇丰鑫宾馆合理的搬迁期限，因此，现汇丰鑫宾馆应及时将涉案房屋交还给国防工程研究院，并支付使用期间的租金。国防工程研究院要求汇丰鑫宾馆退还涉案房屋，并按照合同约定的标准支付2015年6月1日至实际交还房屋之日止的租金，具有事实与法律依据，本院予以支持，具体数额由本院予以核算。汇丰鑫宾馆提出合同约定面积与实际不符，不认可租金的收取标准，未提交相应证据，且合同约定的为年租金总额，并未以房屋平米数为基准计算租金，故本院对汇丰鑫宾馆的抗辩理由不予采信。国防工程研究院要求汇丰鑫宾馆支付水电费，汇丰鑫宾馆予以认可，本院不持异议。国防工程研究院要求汇丰鑫宾馆支付2014年至2017年的供暖费，证据充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、北京汇丰鑫宾馆于本判决生效后七日内将位于北京市海淀区太平路二十四号二十一号楼地上两层及地下两层房屋腾空并交还中国人民解放军军事科学院国防工程研究院； 二、北京汇丰鑫宾馆于本判决生效后七日内给付中国人民解放军军事科学院国防工程研究院二○一五年六月一日至二○一六年十一月三十日的租金一百五十二万二千二百元，并以每日二千七百八十元二角七分为标准，给付中国人民解放军军事科学院国防工程研究院自二○一六年十二月一日至实际交还上述房屋之日止的租金； 三、北京汇丰鑫宾馆于本判决生效后七日内给付中国人民解放军军事科学院国防工程研究院水电费二十二万八千三百六十四元四角、供暖费四十四万二千八百二十八元，以上共计六十七万一千一千九十二元四角。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 鉴定费一万六千九百六十元,由北京汇丰鑫宾馆负担,已交纳。 保全费五千元，由北京汇丰鑫宾馆负担，于本判决生效后七日内交纳。 案件受理费二万四千三百四十八元（中国人民解放军军事科学院国防工程研究院已预交一万二千一百七十四元），由北京汇丰鑫宾馆负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。 审 判 长 郭 晶 人民陪审员 岳 维 人民陪审员 张利华 二〇一八年四月二十日 书 记 员 孔德翰 书 记 员 刘宁宁