福建省南安市人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽0583民初2239号 原告：泉州富丽特石业有限公司，住所地福建省南安市石井镇苏内中泰集控区。组织机构代码：55958540-9。 法定代表人：林文川，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖立荣、苏小凤，福建理则达律师事务所律师。 被告：南安申宏石材有限公司，住所地福建省南安市石井镇中泰工业区。统一社会信用代码：91350583050335212D。 法定代表人：王劲龙，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：阮志强，福建求达律师事务所律师。 本院于2018年3月6日立案受理了原告泉州富丽特石业有限公司（以下简称富丽特公司）诉被告南安申宏石材有限公司（以下简称申宏公司）租赁合同纠纷一案后，依法进行审理。 富丽特公司向本院提出诉讼请求：1.判令申宏公司退还富丽特公司多收的租金987853元【已付租金4539000元-应缴租金3551147元（2014年7月15日至2015年6月12日期间）】、租赁押金975000元，合计1962853元；2.判令申宏公司双倍赔偿富丽特公司租赁押金975000元及多收的租金987853元，合计1962853元；3.判令申宏公司赔偿因逾期交付厂房给富丽特公司造成的损失317500元；4.本案诉讼费用由申宏公司承担。事实和理由：2013年12月1日，双方经协商一致，签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定申宏公司将其坐落于南安市中泰集控区一处厂房（宗地面积22809平方米）出租给富丽特公司作石材加工生产经营使用，合同第五条第四款约定：甲方（申宏公司）保证二个月（2014年2月1日前）将厂房交付乙方（富丽特公司）使用；第六条第二款约定：合同期限内，如果甲方违约退租或变相中止合同，则甲方应双倍赔偿乙方租金和押金，并赔偿乙方自行投建的所有损失，合同还对租赁场地建设标准、租赁期限、租金标准及缴交办法、押金、违约责任等均作出了详细约定。合同签订后，富丽特公司依约履行支付租金义务，在2013年10月15日至2014年9月17日期间已先后缴交给申宏公司租赁押金975000元、租金4539000元，合计5514000元，但申宏公司一直未能依照合同约定的交付时间（2014年2月1日前）将符合合同第二条租赁场地建设标准的厂房交付富丽特公司使用。为此，双方于2014年6月17日就申宏公司逾期交付事宜签订了一份《补充协议》，确认甲方（申宏公司）应在2014年7月1日前将厂房交付乙方（富丽特公司）使用，并赔偿乙方因不能按时交付所造成的部分损失317500元；如果甲方在2014年7月1日前仍无法将厂房交付乙方使用，甲方应按合同约定的租金单价退还乙方租金。但申宏公司仍直到2014年7月15日才将厂房交付富丽特公司使用，按合同约定的租金标准自申宏公司实际交付之日起计算，富丽特公司已缴清至2015年9月12日前的租金。然而申宏公司自2015年3月开始，就以富丽特公司拖欠其第二年度租金为由，一直向富丽特公司讨要，并三番五次到富丽特公司讨钱，严重扰乱公司正常经营，2015年4月1日，申宏公司将富丽特公司的工厂招牌拆除并驱赶工人，迫不得已，富丽特公司自2015年6月12日起被迫停产，同日，申宏公司安排保安进驻工厂，正式接管工厂。2015年8月30日，申宏公司又将涉案厂房连同富丽特公司尚未搬离的全套石材加工设备、设施及办公设备，一并另行出租给他人，造成富丽特公司倒闭，富丽特公司投资1500万元颗粒无收，还欠下巨额债务不能清偿。因上述租赁合同纠纷，申宏公司曾于2015年10月26日向南安市人民法院提起诉讼，富丽特公司于2015年11月16日提起反诉，后南安市人民法院以该案属于泉州市中级人民法院管辖为由将该案移送泉州市中级人民法院处理，泉州市中级人民法院于2016年5月6日立案受理，后因双方均未在法律规定的期限内预交案件受理费，泉州市中级人民法院于2016年7月22日裁定该案按自动撤回起诉、自动撤回反诉处理。综上所述，申宏公司在富丽特公司无违约拖欠租金的情况下，借故恶意阻拦富丽特公司正常生产经营，并以撤换招牌、强行驱离工人、强行接管工厂等手段，单方违约解除合同，根据《厂房租赁合同》第六条第二款约定，申宏公司依约应承担单方提前解除合同的违约责任，即双倍赔偿富丽特公司租金和押金，并赔偿富丽特公司自行投建的所有损失。 申宏公司辩称，1.富丽特公司陈述的事实已经经过南安市人民法院（2016）闽0583民初6398号案件的审理并认定，该判决生效后已经入执行程序，富丽特公司就同一个事实和理由提起诉讼，应依法驳回；2.富丽特公司的停产问题，是其恶意拖欠工人工资导致工人申请仲裁，是富丽特公司自己经营不善。 现查明，本院于2016年8月3日立案受理申宏公司诉富丽特公司租赁合同纠纷一案，案号为（2016）闽0583民初6398号。申宏公司在该案中提出诉讼请求：1.富丽特公司立即支付自2014年10月15日起至2015年10月31日止的厂房占有使用费4062500元及逾期付款利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付款之日止，其中以2014年12月1日起至2015年5月31日止的厂房占有使用费1950000元为基数自2014年12月11日起计息；以2015年6月1日起至2015年7月31日止的厂房占有使用费650000元为基数自2015年6月11日起计息，暂计至2015年10月21日利息损失约42770元）；2.富丽特公司支付拖欠的水电费用合计284445.76元；3.本案诉讼费用由富丽特公司承担。事实和理由为：2013年12月1日，申宏公司与富丽特公司签订一份《厂房租赁合同》，合同约定富丽特公司向申宏公司承租位于南安市中泰集控区的厂房，合同约定租金单价为每月每平方米16元，出租计费面积20300平方米；前六年租金每隔两年递增20%；租赁合同签订生效后10天内（2013年12月10日之前）交清第一年度下半年租金共计195万元，以后每年租金按此类推交清；本合同规定的厂房租金按规定时限缴清，水电费在次月的5个工作日之内缴清，如有拖欠，每天按拖欠的千分之二加收滞纳金；若富丽特公司有违约行为，申宏公司有权没收押金等。合同签订后，申宏公司依约将诉争厂房交付富丽特公司使用，但富丽特公司只支付了自承租之日起至2014年10月14日止的租金及租赁押金975000元，其余租金及水电费经申宏公司多次催讨，富丽特公司均拖而未付。富丽特公司的行为已构成违约，严重损害了申宏公司的合法权益，故依法起诉。该案审理中，富丽特公司未作答辩。本院已查明：2013年12月1日，申宏公司与富丽特公司签订一份《厂房租赁合同》，合同主要约定：申宏公司将其位于南安市石井中泰集控区的厂房出租给富丽特公司经营使用，租期十年，自2013年12月1日起至2023年11月30日止；厂房租金综合单价每月每平方米16元，出租计费面积20300平方米，合计第一年租金3900000元整；前六年租金每隔两年递增20%，即第3、4年度租金为每月每平方米19.2元，第5、6年度租金为每月每平方米23.04元，后四年租金另行商议；租赁合同签订生效后10天内（2013年12月10日之前）交清第一年度上半年租金195万元，第七个月十天内（2014年6月10日之前）交清第一年度下半年租金1950000元，以后每年租金按此类推交清；租赁合同签订生效后，申宏公司保证两个月内（2014年2月1日前）交付富丽特公司供电及生产使用时，富丽特公司应再支付申宏公司三个月厂房租金975000元作为租赁押金；合同期满后，如富丽特公司无违约行为，申宏公司应无息全额退还给富丽特公司，如富丽特公司有提前退租违约行为，申宏公司则不予退还租赁押金；水电费每月底抄表，由富丽特公司承担并应于次月初5日交清，申宏公司代办代缴的生产电费使用退税金部分，属富丽特公司应得权益，申宏公司应无条件配合办理相关手续并及时全额交付给富丽特公司；本合同规定的厂房租金按规定时限缴清，水电费在次月的5个工作日之内缴清，如有拖欠，每天按拖欠金额的千分之二加收滞纳金，拖欠达半个月以上，申宏公司有权提前解除合同，收回厂房场地及所欠的款项。合同签订后，申宏公司依约将厂房交付富丽特公司使用。2014年8月至2015年9月间，申宏公司为富丽特公司垫付电费合计285024.17元。审理中，申宏公司自认富丽特公司已依合同约定交付了租赁押金975000元，并支付了自承租之日起至2014年10月14日止的租金。申宏公司并确认上述厂房已于2017年9月由申宏公司收回使用。又查明，申宏公司未就上述出租厂房的建设办理相关行政审批手续，亦未取得该厂房所在土地的权属证书。 在该案中本院认为：申宏公司与富丽特公司签订的《厂房租赁合同》依法应认定为无效。但富丽特公司仍应参照合同约定的租金标准及支付期限向申宏公司支付厂房占有使用费。富丽特公司至今未付合同约定的租金，申宏公司诉请富丽特公司支付尚欠厂房占有使用费4062500元合法有据，应予以支持。同时，富丽特公司应赔偿因逾期付款导致申宏公司的损失，该损失实为富丽特公司逾期付款导致的利息损失，申宏公司主张富丽特公司按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿逾期付款利息损失（其中以2014年12月1日起至2015年5月31日止的厂房占有使用费195万元为基数自2014年12月11日起计算至实际付款之日止；以2015年6月1日起至2015年7月31日止的厂房占有使用费65万元为基数自2015年6月11日起计算至实际付款之日止）合法有据，本院予以支持。因涉案租赁合同无效，合同中关于没收保证金的条款亦应认定为无效，故申宏公司依据合同约定收取富丽特公司的租赁押金975000元，应用于抵扣富丽特公司上述应付利息及部分厂房占有使用费。申宏公司代富丽特公司垫付电费合计285024.17元，现申宏公司自愿仅按284445.76元主张系对自己权利的处分，本院予以照准。申宏公司主张其为富丽特公司垫付水费，但未能举证证明，本院不予采信。本院已于2017年11月14日作出（2016）闽0583民初6398号民事判决书，判决：一、富丽特公司应于本判决生效之日起十日内支付申宏公司厂房占有使用费人民币4062500元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付款之日止，其中以195万元为基数自2014年12月11日起计息；以65万元为基数自2015年6月11日起计息。上述应付利息和厂房占有使用费应扣除富丽特公司已支付的975000元）；二、富丽特公司应于本判决生效之日起十日内偿还申宏公司垫付的电费人民币284445.76元。判决后双方均未上诉，该判决已生效。后因富丽特公司未能按生效判决指定的期间履行义务，申宏公司向本院申请强制执行，本院于2018年3月27日受理该执行案件，案号为（2018）闽0583执2003号。后富丽特公司又向本院提起诉讼，要求申宏公司退还租金，赔偿押金、租金，并赔偿逾期交付厂房的损失。 本院认为，富丽特公司起诉要求申宏公司退还租金，赔偿押金、租金，并赔偿逾期交付厂房的损失，所需审查的事项、诉请的基础与本院在（2016）闽0583民初6398号案件中已作出认定并处理的事实相同，违反了“一事不再理”的原则，并有以本案诉讼改变已生效判决所认定合同效力、合同履行等事实之嫌疑，而且富丽特公司明确表示将就（2016）闽0583民初6398号民事判决申请再审，因此对于本案富丽特公司的起诉，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第五项、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百四十七条之规定，裁定如下： 驳回原告泉州富丽特石业有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  曾海根 二〇一八年四月二十六日 书记员  颜文靖 附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 -2- -3-