青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初392号原告矫红英，女，汉族，1974年3月6日出生，住青岛市城阳区。委托代理人刘大兴，山东青大泽汇律师事务所律师。委托代理人刘佳惠，山东青大泽汇律师事务所律师。被告周正伟，男，1968年6月23日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告牛海滢，女，1969年8月13日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告牛锡作，男，1938年4月14日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告牛林芳，女，1950年5月2日出生，汉族，住青岛市城阳区。原告矫红英与被告周正伟（以下简称被告1）、牛海滢（以下简称被告2）、牛锡作（以下简称被告3）、牛林芳（以下简称被告4）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘佳惠，被告1到庭参加了诉讼；被告2、3、4经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2015年11月28日，被告周正伟与原告就2013年11月28日签订的《抵押借款合同》进行第二次续展，约定借款金额为23万元，利息为年利率12%，借款期限6个月，约定了逾期利息及违约金。被告3、4以其名下的位于青岛市城阳区户（青城房私字第××号）房产提供抵押担保。要求：1、判令被告周正伟、牛海滢偿还借款本金23万元，截止到2016年5月25日的利息13800元；2016年5月26日截止到2017年11月25日的利息及违约金82800元；2、判令被告周正伟、牛海滢自2017年11月26日起，以23万元为基数，按照年利率24%支付逾期利息及违约金，付至实际还款之日；3、被告周正伟、牛海滢支付律师代理费15000元；4、判令被告3、4对以上3项承担连带清偿责任；5、判令原告就上述债务对位于青岛市城阳区户房产优先受偿；5、诉讼费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：一、《抵押借款合同》及其附件《具结书》、他项权证、银行转账凭证各1份，证明2013年11月28日，周正伟通过民间借贷的方式向矫红英借款23万元，借款期限为2013年11月28日至2014年11月27日，借款期限内的年利率为12%；合同期满后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，应向贷款人支付每天万分之五的违约金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算，被告牛锡作、牛林芳以其名下位于青岛市城阳区户房产为该笔借款做抵押担保，且牛锡作和牛林芳自愿对该笔债务承担共同还款责任。被告1对证据的真实性无异议，当时收到原告通过银行转账的16万元、现金5万元，共计21万元。二、结婚证1份，证明牛海滢与周正伟为夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，牛海滢对该笔借款承担共同还款责任。被告1对证据的真实性及证明事项均无异议。三、《抵押借款合同》及其附件《具结书》各1份，证明借款人、贷款人与抵押人对2013年11月28日签订的《抵押借款合同》办理展期，合同展期至2015年11月26日，其余的条款不变。被告1对证据的真实性及证明事项均无异议。四、《抵押借款合同》及其附件《具结书》各1份，证明借款人、贷款人与抵押人对2013年11月28日签订的《抵押借款合同》、2014年11月27日签订的《抵押借款合同》办理展期，合同展期至2016年5月25日，其余的条款不变。被告1对证据的真实性及证明事项均无异议。五、《委托代理合同》、青岛增值税普通发票各1份，证明原告因为此案委托山东青大泽汇律师事务所进行诉讼，为此支付律师费15000元，根据《抵押借款合同》的约定，该费用应当由被告承担。被告1对证据的真实性及证明事项均无异议。被告1辩称，对原告起诉事实无异议，但我现在经济困难，要求分期偿还。被告1未向法庭提供证据。被告2未答辩也未向法庭提供证据。被告3未答辩也未向法庭提供证据。被告4未答辩也未向法庭提供证据。经审理查明，一、被告1、2系夫妻关系。2013年11月28日，原告与被告1、3、4签订《抵押借款合同》，约定被告1向原告借款23万元，借款期限自2013年11月28日至2014年11月27日，借款期内利率为年利率12%，借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算，并向贷款人支付每天万分之五的违约金，贷款人为实现债权产生的鉴定费、律师费、拍卖费等由借款人、抵押人共同承担，被告3、4以其共同所有的被告3名下的位于青岛市城阳区户房产提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用。2013年11月29日，原告到房地产管理部门对约定的抵押物办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第××号房地产他项权证。2013年11月28日，被告3、4出具《具结书》，主要内容为：具结人牛锡作、牛林芳自愿将位于青岛市城阳区，抵押给矫红英，作为借款人周正伟向抵押权人借款23万元的抵押担保，上述债务为具结人、借款人共同债务，具结人与借款人对该债务共同承担连带责任。合同签订后，原告经银行支付给被告1借款16万元、支付被告1借款现金5万元，共计21万元。二、2014年11月28日，原告与被告1、3、4签订《抵押借款合同》，约定将借款合同期限延期至2015年11月26日，合同其他条款不变。同日，被告3、4出具《具结书》，《具结书》的内容同2013年11月28日出具的《具结书》。三、2015年11月28日，原告与被告1、3、4签订《抵押借款合同》，约定将借款合同期限延期至2016年5月25日，合同其他条款不变。同日，被告3、4出具《具结书》，《具结书》的内容同2013年11月28日出具的《具结书》。四、2017年12月7日，原告与山东青大泽汇律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托山东青大泽汇律师事务所为民间借贷纠纷一案的代理人，原告应向山东青大泽汇律师事务所支付律师代理费15000元。2017年12月13日，山东青大泽汇律师事务所为原告出具增值税普通发票1张，金额为15000元。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同》、《具结书》、他项权证、银行转账凭证、结婚证、《委托代理合同》、青岛增值税普通发票、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，一、本案系被告未全面履行还本付息义务而引发的民间借贷纠纷。原告与被告1、3、4签订的《抵押借款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面履行自己的义务。虽然《抵押借款合同》约定被告1向原告借款23万元，但原告实际支付被告1借款21万元，本院认定借款本金为21万元。现双方约定的借款期限已经届满，故该借款本金21万元被告1应予偿还。二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告未按合同约定偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。合同期内的利息被告1已经付清，原告也认可无异议，本院予以确认；逾期利息原告要求自2016年5月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，理由正当，本院予以支持。三、原告与被告1在《抵押借款合同》中约定：为实现债权可能产生的费用包括律师代理费，原告为主张该费用向法庭提供了《委托代理合同》、增值税普通发票等，故原告要求被告支付律师代理费15000元，理由正当，本院予以支持。四、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同财产为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案被告1、2系夫妻关系，被告1在向原告借款时，被告2以其亲生父母（被告3、4）的财产提供抵押担保，说明被告2对被告1向原告借款的事实是明知和默认的，应推定为是基于夫妻双方共同的意思表示，故原告要求被告2与被告1承担共同还款责任，理由正当，本院予以支持。五、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案被告3、4在三次《具结书》中均声明具结人与借款人对该债务共同承担连带责任，故原告要求被告3、4对被告1向原告借款本金及利息等（含律师代理费）债务承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。六、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。原告与被告1、3、4签订的《抵押借款合同》，约定被告3以其名下的房产提供抵押担保，且该《抵押借款合同》签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有青房地权市他字第××号房地产他项权证，故原告要求对上述他项权证中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。七、被告2、3、4未出庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周正伟、牛海滢于本判决生效后10日内返还原告矫红英借款本金人民币210000元。二、被告周正伟、牛海滢于本判决生效后10日内，以人民币210000元为基数，自2016年5月26日起至实际给付之日止，按年利率24%支付原告矫红英利息。三、被告周正伟、牛海滢于本判决生效后10日内支付原告矫红英律师代理费人民币15000元。四、被告牛锡作、牛林芳对上述第一、二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。五、原告矫红英对被告牛锡作名下的青房地权市他字第××号房地产他项权证中所登记的抵押物，折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6424元、保全费2270元，由被告周正伟、牛海滢、牛锡作、牛林芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张正钊审 判 员  刘赞勤人民陪审员  王晓英二〇一八年四月十二日书 记 员  郭 潇