贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0102民初588号原告中信银行股份有限公司贵阳分行(以下简称中信银行贵阳分行)，地址在贵阳市南明区新华路**富中国际广场。负责人杜晓峰，行长。委托代理人周仅尧，贵州鼎尊律师事务所律师。委托代理人江小虎。被告罗勇，男，1975年12月4日出生，苗族，住贵阳市南明区。被告李德秀，女，1971年1月11日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。二被告共同委托代理人李朝才，贵州群众律师事务所律师。原告中信银行贵阳分行诉被告罗勇、李德秀借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员骈冬梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行贵阳分行的委托代理人周仅尧、江小虎，被告罗勇、李德秀的共同委托代理人李朝才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行贵阳分行诉称，2014年2月10日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定原告向被告罗勇提供总额为70万元的综合授信额度，授信期限为2014年3月11日至2024年3月11日。被告罗勇向原告提供其名下房屋一套作为抵押担保。同日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定根据前述授信协议的约定，原告同意向被告提供70万元的授信额度，被告罗勇提供其位于本市南明区的房屋作为抵押担保。合同约定抵押担保的范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、借款借据及其它凭证发放的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费等）和其他所有应付的费用。同日，原、被告双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定经被告罗勇申请，原告同意向其提供总额为70万元的专项支付综合消费贷款。2015年3月6日，原告与二被告签订《中信银行个人借款合同》，约定原告向二被告提供的贷款额度为70万元，使用期限为2015年3月23日起至2016年3月23日止，还款方式为按月还息，到期还本，逾期贷款罚息为合同利率的150%，合同还约定被告逾期或未按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；被告同意以前述房产提供抵押担保；被告发生违约情况时，原告按合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布合同项下已发生贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及相关费用，原告为实债权及担保权而产生支付的所有费用（包括诉讼费、律师费、保全费等）均由被告负担。合同履行发生争议，双方均同意向原告所在地人民法院提起诉讼解决。上述合同签订后，原告如约支付借款，但二被告未按期足额向原告还本付息，故诉请：1、判令二被告立即偿还原告借款本金700000元、利息（利息截至2016年3月23日为4589.44元，之后的利息从2016年3月24日起以尚欠本金为基数，按照合同约定的利率的罚息利率即合同贷款利率的150%计算至还清借款之日止。暂计算至起诉之日为133218.8元）及复利（复截至2016年3月23日为896.62元，之后的复利从2016年3月24日起以尚欠利息为基数，按照合同约定的罚息利率即合同贷款利率的150%计算至还清借款之日止，暂计算至起诉之日为13723.03元；2、判令原告因实现该债权而支出的律师费35000元由二被告承担；3、判令原告对被告提供的抵押物即位于本市南明区山水黔城5组团9栋3单元14层2号（所有权证号：010349709）的一套房屋享有优先受偿权；4诉讼费由二被告承担。被告罗勇、李德秀辩称，对原告起诉的借款事实及借款金额无异议，被告在2018年1月4日还款33000元，2月3日还款68000元，2月31日还款52000元，3月15日还款10000元，共计还款163000元；其次原告诉请的律师费用中，已实际支付的5000元无异议，未实际支付的不应当得到支持。经审理查明，2014年2月10日，原告中信银行贵阳分行（甲方）与被告罗勇（乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定原告向被告提供总额为70万元的综合授信额度，授信期限为2014年月11日至2024年3月11日。被告罗勇向原告提供其名下房屋一套作为抵押担保；同时双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告罗勇提供其位于本市南明区的房屋（所有权证号：010349709）作为抵押担保，抵押担保的范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、借款借据及其它凭证发放的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利等发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费等）和其他所有应付的费用，双方同时还签订了《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，再次明确原告向被告罗勇提供70万元的专项综合消费贷款。2014年3月11日，双方在贵阳市房屋产权监理处办理抵押登记，取得筑房他证南明字第××号房屋他项权证。2015年3月6日，原告与二被告签订《中信银行个人借款合同》，约定原告向二被告提供的贷款额度为70万元，使用期限为2015年3月23日起至2016年3月23日止，还款方式为按月还息，到期还本，逾期贷款罚息为合同利率的150%，未按时足额支付借款本息的，按合同约定计收罚息、复利；原告停止发放贷款，宣布合同项下已发生贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及相关费用，原告为实债权及担保权而产生支付的所有费用（包括诉讼费、律师费、保全费等）均由被告负担。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款70万元。于当日依约足额向被告发放了贷款;因被告未按期还款，原告与贵州鼎尊律师事务所签订《诉讼项目委托代理协议》，约定律师代理费35000元，并于2018年1月诉至本院，请求判令如前。审理中，有原告中信银行贵阳分行向本院提交了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人购房借款合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、他项权证、诉讼项目委托代理协议、中信银行交易明细电子凭证、收据，证明原、被告的借款合同关系、被告用其购买的位于本市南明区的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记以及原告依约向被告发放借款70万元后，被告仅归还部分借款，截至2016年3月23日，被告尚欠借款本金70万元、利息4589.44元、罚息125225.67元、复利896.62元的事实，二被告对上述证据的真实性均无异议，并向本院提交了个人账户明细查询，证明被告罗勇已经归还了借款163000元的事实，原告对此无异议，但表示被告所还款项在抵扣利罚息后，截至2018年5月9日被告尚欠借款本金700000元、罚息4662.65元、复利8996.95元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中信银行贵阳分行与被告罗勇签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》及原告与二被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律的规定为有效合同，具有法律约束力；双方当事人均应按合同约定各自履行权利义务。原告中信银行贵阳分行在合同签订后，按合同约定向被告罗勇发放借款70万元，被告罗勇应按合同约定履行还款义务，原告要求被告二被告偿还借款70万元及利、罚息、复利的诉请，符合法律规定，本院予以支持；原告主张被告承担其因诉讼支付的律师费35000元的诉请，符合双方合同的约定，本院同样予以支持。被告罗勇用其位于本市南明区的房屋作为抵押担保并办理了抵押登记，原告中信银行贵阳分行可申请对被告提供的抵押物进行变、拍卖，并有权从变、拍卖价格中优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、罗勇、李德秀于判决生效之日起十日内，归还中信银行股份有限公司贵阳分行借款本金70万元、罚息4662.65元、复利8996.95元（并从2018年5月9日起,按照双方合同约定的罚息、复利标准，以年利率24%为限计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、罗勇、李德秀于上项的同时，支付中信银行股份有限公司贵阳分行律师代理费35000元；三、若罗勇、李德秀未能履行上述还款义务，中信银行股份有限公司贵阳分行有权对罗勇提供的位于本市南明区的抵押房屋一套申请变、拍卖，并有权从变、拍卖价格中优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12666元减半收取6333元、保全费元，由罗勇、李德秀共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  骈冬梅二〇一八年四月十日书记员  杨 俊