江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初1501号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路**红谷大厦**，统一社会信用代码：91360100858342781L。负责人：林骅，该行行长。委托诉讼代理人：鲍钧海，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201410959489。委托诉讼代理人：叶苏，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201410678712。被告：江西省盛创天下广告传媒有限公司，住，住所地：江西省南昌市西湖区解放西路******一社会信用代码：913601007670458969。法定代表人：陈磊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李文，北京大成（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710280211。被告：陈磊，女，1983年11月3日生，汉族，住。被告：饶小刚，男，1981年12月21日生，汉族，住。被告：宇川建设集团有限公司（原江西宇川建设工程有限公司），住所，住所地：江西省丰城市东方红大街**社会信用代码：91360981558470968G。法定代表人：李建川，该公司董事长。委托诉讼代理人：李荣平，江西龙太律师事务所律师，执业证号：13609200710588226。原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告江西省盛创天下广告传媒有限公司、陈磊、饶小刚、宇川建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员陈明担任审判长的合议庭，后依法变更为由审判员廖如荣担任审判长，人民陪审员李建文、李萍参加的合议庭，并依法公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司江西省分行委托诉讼代理人叶苏、被告江西省盛创天下广告传媒有限公司委托诉讼代理人李文、被告宇川建设集团有限公司委托诉讼代理人李荣平到庭参加诉讼，被告陈磊、饶小刚经合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告江西省盛创天下广告传媒有限公司立即向原告偿还借款本金288万元及上述借款至清偿之日止的利息（其中，合同期内按合同约定利率计算；逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算；合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，暂计至2017年2月21日借款欠息为81501.96元）；2.判令被告陈磊、饶小刚按《抵押合同》的约定对上述债务履行抵押担保责任，原告对依法拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令被告陈磊、饶小刚、宇川建设集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费、保全费及原告为实现本案债权发生的其他费用由各被告承担。事实与理由：被告江西省盛创天下广告传媒有限公司与原告于2014年11月28日签订了编号为：09（2014）0555的《流动资金借款合同》。合同约定江西省盛创天下广告传媒有限公司向原告借款人民币300万元，贷款用途为流动资金，贷款期限12个月；每月的20日为结息日，结息日为付息日，借款到期时利随本清；江西省盛创天下广告传媒有限公司未按时足额偿还借款本金、支付利息的，按逾期借款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利，并承担原告为实现债权而发生的有关费用。同日，被告陈磊、饶小刚分别与原告签订了编号为：09（2014）0556、09（2014）0557的《抵押合同》及抵押物清单，抵押物分别为：位于南昌县莲塘镇迎宾中大道（**权证莲塘镇字第××号）、南昌市红谷滩新区（洪房权证红字第**）的房产，上述房产已分别向南昌县房管局和南昌市房管局办理了抵押登记，取得了抵押他项权证，抵押权人为交通银行股份有限公司江西省分行。同日，被告陈磊、饶小刚、江西宇川建设工程有限公司分别与原告签订了编号为：09（2014）0558、09（2014）0559、09（2014）0561的《保证合同》，为江西省盛创天下广告传媒有限公司的债务提供连带保证责任，保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2015年12月17日，被告江西省盛创天下广告传媒有限公司、陈磊、饶小刚、江西宇川建设工程有限公司与原告签订了编号为：09（2015）0529的《展期合同》，展期债务金额为290万元，展期后到期日为2016年11月24日，展期利率为6.65%。上述合同签订后，原告依约向江西省盛创天下广告传媒有限公司发放贷款人民币300万元。截止至2017年2月21日拖欠贷款本金288万元、贷款欠息81501.96元。现已逾期，被告已构成严重违约，经原告多次催款，被告置之不理，由此引起诉讼，责任在被告。原告遂诉至法院，提出以上诉请。被告江西省盛创天下广告传媒有限公司辩称，签订借款合同时当时除本案保证人外还有江西省德裕担保有限公司提供担保。在被告江西省盛创天下广告传媒有限公司得到300万贷款前已付给了江西省德裕担保有限公司80万元，并通过江西省德裕担保有限公司付给了原告60万元，我方主张借款本金应以扣除60万元的金额为依据计算。被告宇川建设集团有限公司辩称，1.答辩人签订保证合同并非出于自愿，合同也未在银行指定区域面签，合同签订方式违规。2.对贷款发放情况答辩人并不知情，对原告诉请金额及计算方式应结合证据依法核定。3.主债务既有保证又有物的担保，根据担保法第28条规定，保证人仅对超过抵押物价值范围的部分承担保证责任。4.贷款到期后，原告未与债务人续签债务合同，也未及时向法院起诉，造成损失扩大，加重保证人负担，扩大部分损失请求法院不予支持。被告陈磊、饶小刚未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告交通银行股份有限公司江西省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原、被告当庭陈述及审查确认的编号09（2014）0555的《流动资金借款合同》、交通银行借款凭证、欠交通银行本金及利息清单、编号为：09（2014）0556、09（2014）0557的《抵押合同》及抵押物清单；南昌县房管局发放的南房他证莲塘镇字第××号《他项权证》；南昌市房管局发放的洪房他证红谷滩新区字第××号《他项权证》、编号为：09（2014）0558、09（2014）0559、09（2014）0561的《保证合同》、编号为：09（2015）0529的《展期合同》等证据，本院认定事实如下：被告江西省盛创天下广告传媒有限公司与原告于2014年11月28日签订了编号为：09（2014）0555的《流动资金借款合同》。合同约定原告向被告提供循环额度为300万元的贷款，贷款用途为流动资金，授信期限自2014年11月27日至2015年1月27日，本合同项下提用的每笔贷款期限不长于12个月，全部贷款到期日不迟于2016年1月27日。该合同3.4条约定，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，该合同第十条约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整，并应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。借款凭证载明借款金额为300万元，起息日期为2014年12月24日，到期日为2015年12月24日，利率为7.56%。同日，被告陈磊、饶小刚分别与原告签订了编号为：09（2014）0556、09（2014）0557的《抵押合同》，为被告江西省盛创天下广告传媒有限公司的上述借款提供抵押担保，抵押物分别为：位于南昌县××迎宾中大道××城住宅区××单元××室、南昌市××新区绿茵路××世纪花园××区××单元××室（××）的房产，原、被告并对上述抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为交通银行股份有限公司江西省分行。同日，被告陈磊、饶小刚分别与原告签订了编号为：09（2014）0558、09（2014）0559的《保证合同》，2014年11月30日，被告江西宇川建设工程有限公司与原告签订了编号为09（2014）0561的《保证合同》，上述保证合同均约定为江西省盛创天下广告传媒有限公司的上述债务提供连带保证责任，保证的范围为主合同项下最高额为300万元的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，本合同项下每笔债务的保证期间为自该笔债务履行期限届满之日起至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年。被告江西宇川建设工程有限公司与原告签订上述保证合同时并向原告出具了同意上述担保的股东会决议。2015年12月17日，被告江西省盛创天下广告传媒有限公司、江西宇川建设工程有限公司、陈磊、饶小刚与原告签订了编号为：09（2015）0529的《展期合同》，该合同约定，债权人同意按本合同约定对原合同项下相应的《借款凭证》所对应债务进行展期，原债务金额为300万元，展期债务金额为290万元；原债务到期日为2015年12月24日，展期后到期日为2016年11月24日；展期利率为固定利率6.65%；展期后，逾期罚息利率和复利利率均以本合同约定利率为基础按原合同约定规则确定。该合同同时约定，除展期合同另有约定外，债权人、债务人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行，担保人继续为债务人的展期债务提供担保，原担保合同提供担保的，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，每笔债务的保证期间为债务展期后到期日起两年。2015年12月23日，江西宇川建设工程有限公司名称变更为宇川建设集团有限公司。原告所举证证据可认定被告江西省盛创天下广告传媒有限公司在展期合同签订前于2015年12月23日归还本金10万元，在展期合同签订后于2017年1月26日归还本金2万元，于2017年9月15日归还本金1万元，于2017年9月30日归还本金10万元，截止至2018年3月12日，被告尚拖欠贷款本金277万元、利息386764.5元、复利24966.13元。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《展期合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，各方应按约履行自己的义务。因原、被告签订的《流动资金借款合同》约定的债务履行期临近到期时，原、被告各方重新签订了《展期合同》，确认了展期后被告江西省盛创天下广告传媒有限公司尚欠的债务本金金额为290万元，而被告江西省盛创天下广告传媒有限公司提出的其在获得贷款前已通过江西省德裕担保有限公司付给了原告60万元、借款本金应以扣除60万元后的金额为依据计算的抗辩意见，又未提交证据予以证明，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。因原告所举证证据可认定被告江西省盛创天下广告传媒有限公司在展期合同签订后已归还本金13万元，故被告江西省盛创天下广告传媒有限公司对欠款本金277万元及利息仍负偿还责任。被告陈磊、饶小刚以其名下位于南昌县××迎宾中大道××城住宅区××单元××室、南昌市××新区绿茵路××世纪花园××区××单元××室（××）的房产为被告江西省盛创天下广告传媒有限公司的涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权设立，故对原告要求对上述涉案抵押房产依法拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。涉案保证合同系由被告江西宇川建设工程有限公司与原告签订，被告江西宇川建设工程有限公司与原告签订上述保证合同时并向原告出具了同意上述担保的股东会决议，且被告江西宇川建设工程有限公司在展期合同中对其保证责任仍进行了确认，原告已尽合理审查义务并在保证期间提起诉讼，被告宇川建设集团有限公司原公司名称为江西宇川建设工程有限公司，故应依约对被告江西省盛创天下广告传媒有限公司的欠款本息承担连带清偿责任。被告宇川建设集团有限公司的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采纳。被告陈磊、饶小刚经本院合法传唤，未到庭，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告江西省盛创天下广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行偿还借款本金277万元；二、被告江西省盛创天下广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江西省分行支付逾期还款利息、罚息（截止至2018年3月12日，利息为386764.5元，复利为24966.13元；自2018年3月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方合同约定计算）；三、被告江西省盛创天下广告传媒有限公司届期未履行上述第一、二项判决确定的义务，原告交通银行股份有限公司江西省分行对被告陈磊、饶小刚名下位于南昌县莲塘镇迎宾中大道、南昌市红谷滩新区的抵押房产享有优先受偿权；四、被告宇川建设集团有限公司对被告江西省盛创天下广告传媒有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告宇川建设集团有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告江西省盛创天下广告传媒有限公司追偿；五、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告交通银行股份有限公司江西省分行预交的案件受理费30492元、财产保全费5000元，共计35492元，由被告江西省盛创天下广告传媒有限公司、陈磊、饶小刚、宇川建设集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  李建文人民陪审员  李 萍二〇一八年四月十二日书 记 员  杨 茜附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。