石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初16号 原告（执行案外人）：河北福威建材科技有限公司，住所地：石家庄市长安区西兆通镇凌透村南。 法定代表人：刘福生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高云飞，河北远曌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李欣，该公司经营部长。 被告（申请执行人）：步阳集团有限公司，住所地：浙江省永康市西城街道汤店山工业区。 法定代表人：徐步云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：闫山峰，该公司员工。 第三人（被执行人）：鸿丰建设集团有限公司，住所地：石家庄市长安区谈南路6号。 法定代表人：**，该公司总经理。 委托诉讼代理人，顾训昌，河北捷诺律师事务所律师。 原告河北福威建材科技有限公司（以下简称福威公司）与被告步阳集团有限公司（以下简称步阳公司）、鸿丰建设集团有限公司（以下简称鸿丰公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福威公司委托诉讼代理人高云飞、李欣，被告步阳公司的委托诉讼代理人闫山峰、被告鸿丰公司委托诉讼代理人顾训昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福威公司向本院提出诉讼请求：1.依法撤销石家庄市长安区人民法院作出的（2017）冀0102执异56号执行裁定书，并解除对原告财产的查封和执行。2.被告承担案件受理费。事实与理由：贵院作出的（2016）冀0102执1214号执行裁定书查封了第三人名下的全城绿洲（现名：山水郡）14-1-2206号房产，原告不服该裁定向贵院提出书面异议，后贵院于2017年11月17日作出（2017）冀0102执异56号执行裁定书（以下简称裁定书）驳回了原告的异议请求。原告认为（2017）冀0102执异56号裁定认定事实以及适用法律均错误，严重侵犯了原告的合法权益。一、裁定书认为原告与第三人没有签订书面买卖合同，没有支付价款，这属于事实认定的严重错误。原告与第三人于2014年12月30日签订《房屋抵还物资款协议》一份，约定：1、乙方（原告）向甲方（第三人）所承建上东区一部、上东区二部、孙村项目提供混凝土材料，截止到2014年12月20日上东区一部剩余货款15927元，上东区二部剩余货款3813440元，孙村剩余货款1079297元，共计4908034元；2、甲方将其所拥有房产裕华区全城绿洲（现名：山水郡）14-1-2206及全城绿洲两个车位2123、1159清偿所欠乙方3123000元的材料款。其中，房款共计2723000元；两个车位共计400000元。抵房及车位后剩余货款1785034元。此套房产甲方在2015年12月11日前交付给乙方。该协议系双方真实意思表示，合法有效。上述协议中所体现的由两个法律关系，第一个是预拌混凝土买卖合同关系，第二个就是房屋买卖合同，我方应当支付房款。因此按照《合同法》有关规定进行抵顶，即原告已经支付了全部房款。裁定书仅因上述协议的名称为《房屋抵还物资协议》，便认定非《房屋买卖合同》，未从实质内容和社会常理上对上述法律关系进行认定，显然错误。二、原告已经实际占有了涉案房产，且未办理过户登记手续原告不存在过错。原告与第三人签订了上述协议后，第三人已于2015年10月31日之前将涉案房产交付给了原告，而原告也已经实际占有。只有由于在贵院查封前原告尚在申请办理过户登记审批手续中，因此未完成过户登记手续。三、按照法律规定，贵院应解除并终止对涉案房屋的查封和执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 被告步阳公司辩称：1.被执行人鸿丰建设集团与案外人河北福威建材科技有限公司之间没有合法、有效地房屋买卖合同。同时案外人河北福威建材科技有限公司也没有证据证明其已经合法占有涉诉房屋。2.石家庄市长安区人民法院作出的（2017）冀0102执异56号执行裁定书使用法律正确、裁定公平公正。。 被告鸿丰公司述称：1.第三人与原告及被告之间均有业务往来，在业务往来当中产生的经济关系，第三人与原、被告之间均存在以房屋抵顶对方的货款的事实。2.第三人与被告之间的房屋抵顶货款已经结清，双方签有以房抵款协议，第三人与尚峰汇公寓楼C座西单元2307号房屋一套折价851150元抵顶给被告，双方的债权债务已经结清。因此，客观公正的讲，被告应当解除或者申请法院解除对本案所诉房屋的保全措施。（2014）长民二初字第883号民事判决已经执行完毕，2017年10月12日双方签订《房产抵还欠款协议》，被告2017年8月20日给第三人出具收款收据一张，显示其已经全部收到第三人的欠款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审查明：2015年10月23日本院作出（2014）长民二初字第88号民事判决书，一、被告鸿丰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告步阳集团有限公司货款851150号；二、驳回被告鸿丰建设集团有限公司的反诉请求。进入执行程序后，2016年7月28日本院作出（2016）冀0102执1214号执行裁定书，查封被执行人鸿丰建设集团有限公司名下位于裕华区全城绿洲14-1-2204号（房产证号：55××09）、裕华区全城绿洲14-1-2205号（房产证号：55××08）、裕华区全城绿洲14-1-2206号（房产证号55××10）。案外人福威公司对本院作出的（2016）冀0102执1214号执行裁定书不服提出书面异议，本院于2017年11月17日作出（2017）冀0102执异56号执行裁定，该裁定认为：“被执行人与案外人签订的系房屋抵还物资款协议，而不是合法有效的书面买卖合同，被执行人系以房抵款给案外人，案外人未支付价款，案外人也没证据证明其已合法占有该房产，故案外人主张的权利不能排除执行，其所提异议不予支持。裁定驳回案外人河北福威建材科技有限公司的异议请求。” 另查明，2014年12月30日，第三人（甲方）：鸿丰建设集团有限公司与原告（乙方）：河北福威建材科技有限公司签订《房屋抵还物资款协议》，协议约定：1.乙方向甲方所承建上东区一部、上东区二部、孙村项目提供混凝土材料，截止到2014年12月20日上东区一部剩余货款15297元，上东区二部剩余货款3813440元，孙村剩余货款1079297元，共计4908034元未结清。2.甲方将所拥有的房产裕华区全程绿洲（现名：山水郡）14-1-2204、2205、2206及全程绿洲两个车位2123、1159清偿所欠乙方3123000元的材料款。其中房款共计2723000元；两个车位共计400000元，抵房及车位后剩余货款1785034元甲方按照合同约定节点支付乙方。此套房产甲方在2015年10月31日前交付给乙方。3、乙方应按照甲方的要求向甲方提供金额为3123000元发票。4、乙方购房者名称为河北福威建材科技有限公司房屋过户的一切手续费由乙方承担。5、甲方向乙方付清余款，甲乙双方的债权债务即告清结，甲乙双方债权债务关系归于消灭。协议签订后，第三人鸿丰公司于2015年12月11日将房屋钥匙交付给原告，原告于2016年10月10日补交的自2015年8月至2016年12月31日的物业费及水费，原告实际入住是2016年7月。2016年10月8日石家庄南海物业服务有限公司山水郡物业服务处出具证明：“兹证明刘建立，身份证号1304251972××××××××已缴纳房产证上房号14-2204、2205、2206，实际房号为14-2203户室2016.7.15日前所有物业费，已搬离入住手续。特此证明。” 再查明：2017年7月12日，第三人（甲方）鸿丰建设集团有限公司与被告（乙方）步阳集团有限公司签订《房产抵还欠款协议》，双方约定：1、乙方向甲方所承建上东区一部项目提供防盗门材料，截止到2017年7月12日甲乙双方依照合同经核算，甲方尚欠乙方货款851150元。2、甲方以桥西区尚峰汇公寓楼Ｃ座西单元2307号（建筑面积106.91㎡）房屋一套折价851150元冲抵乙方货款，乙方同意接受。3、甲方与开发商保证上述房屋不存在任何形式的权属争议。房屋交接时间，待达到交付条件后由开发商直接交付给乙方指定购房者名下，如需过户，甲方配合办理，费用由乙方承担。本协议双方盖章，上述房屋交付完毕后，乙方解除甲方所有的位于裕华区全城绿洲（现名：山水郡）14-1-2204、2205、2206房产的保全措施。5、乙方向甲方出具851150元发票和收据。6、乙方执行购房者名称为：王红霞，身份证号1304251982××××××××。7、甲乙双方的此项债权债务即告清结，该项债务关系归于消灭。本协议签订后双方不得再向对方主张任何费用。协议签订后，第三人将按照协议约定将桥西区尚峰汇公寓楼Ｃ座西单元2307号（建筑面积106.91㎡）房屋交付被告步阳公司，鸿丰公司2017年8月9日出具工程费用支付单载明：“收款单位全称：步阳集团有限公司，支付金额捌拾伍万元壹仟壹佰伍拾元整，用途上东区一部防盗门款抵房清账。”2017年8月20日步阳公司向鸿丰建设集团有限公司出具防盗门工程款851150元的收款收据。本院认为：被告步阳公司与第三人鸿丰公司签订的《房屋抵还欠款协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效协议，双方当事人应按照合同约定履行己方义务。根据合同约定“第三人将尚峰汇公寓楼Ｃ座西单元2307号房屋一套折价851150元冲抵乙方货款，上述房屋交付完毕后，步阳公司解除对鸿丰公司所有的位于裕华区全城绿洲14-1-2204、205、2206房产的保全措施。”2017年8月9日第三人已经按照约定以房屋抵顶工程款方式交付给被告步阳公司，2017年8月20日被告步阳公司对其出具收款收据。双方抵顶协议已经实际履行，被告应当按照约定履行已方义务，双方对上述房屋交付完毕后，申请解除对鸿丰公司所有的位于裕华区全城绿洲14-1-2204、205、2206房产的保全措施。 2017年7月12日，原告与第三人签订《房产抵还欠款协议》，协议约定第三人将其名下位于裕华区全城绿洲14-1-2204、205、2206房产抵顶原告工程货款312.3万元。《房产抵还欠款协议》实质是房屋买卖合同，双方达成合议原告是以工程货款支付上述房屋房款，第三人将其名下房屋交付原告，房屋交付原告后，原告与第三人间就抵顶部分货款的债权债务结清。原告与第三人均认可第三人是于2015年10月31日向原告交付房屋，原告于2016年7月占有、使用上述房屋至今，且原告出具物业证明一份及缴纳物业费票据原件，故本院应当认定房屋已经交付的事实。原告与第三人以房抵债协议各方已实际履行，抵顶的债权债务归于消灭后，抵顶的标的物涉案房屋的所有权发生转移，归原告所有。涉案房产项目未办理房产登记手续，也未办理房屋备案手续，故涉案房屋无法取得房屋产权登记手续，原告不存在过错。 原告取得涉案房屋所有权是在被告与第三人已经结清2015年10月23日作出（2014）长民二初字第88号民事判决书确定的债权债务之后，即第三人与被告之间债权债务已经结清，被告应当对位于裕华区全城绿洲14-1-2204、2205、2206房产予以解封。原告再与第三人签订合法有效的书面买卖合同且已支付价款、已合法占有房屋、非原告自身原因未办理过户登记。故原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房产不应继续查封、执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国合同法》第一百三十三条的规定，判决如下： 一、原告河北福威建材科技有限公司对位于位于裕华区的房屋享有所有权。 二、本院于2016年7月28日作出的（2016）冀0102执1214号执行裁定中对位于裕华区的房屋的查封于本判决生效时自动失效。 三、本院于（2017）冀0102执异56号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 案件受理费80元，由被告步阳集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费80元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李建中 审 判 员  胡玫洁 人民陪审员  袁凤秋 二〇一八年四月二十四日 书 记 员  李 珊