江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初1085号 原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行,住所地在南京市浦口区江浦街道龙华路26号。 法定代表人：林正洋，行长。 委托诉讼代理人：林森，男，1971年1月20日生，汉族，系紫金农商行江北分行员工，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：张敏，女，1969年12月4日生，汉族，系紫金农商行江北分行员工，住南京市六合区。 被告：王贞，女，1984年1月26日生，汉族，住南京市鼓楼区。 被告：南京市东方置业房地产实业有限公司，住所地在南京市浦口区经济开发区兴隆路9号鼎泰园区4号楼13层。 法定代表人：陈佳彬。 委托诉讼代理人：闫晓伟，男，1978年10月28日生，汉族，系东方公司职工，住南京市栖霞区。 原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行（下称紫金农商行江北分行）与被告王贞、南京市东方置业房地产实业有限公司（下称东方房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行江北分行委托诉讼代理人林森、张敏、被告王贞、被告东方房地产公司委托诉讼代理人闫晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告紫金农商行江北分行向本院提出诉讼请求：1、请求被告东方房地产公司就涉案借款1035210.06元本息承担连带清偿责任（截至2017年12月22日止的利息4043.69元，自2017年12月22日至贷款结清止未到期贷款利息按年利率5.39%，逾期利息按年利率8.085%执行）；2、原告对王恩浦预抵押的位于浦口区浦口大道路28号万汇城北区××、××、××、××室房产享有抵押权，对拍卖房产所得拍卖款有优先受偿权；3、被告王贞协助原告办理抵押权实现的相应手续；4、本案诉讼、保全、执行、拍卖等所有实现债权的费用均由被告承担。事实和理由：2015年6月，借款人王恩浦在东方房地产公司开发的浦口区购买四套房产，向原告贷款，2015年12月11日，原告与王恩浦签订个人住房（商业房）借款合同，约定原告借给王恩浦127万元，合同期内年利率5.39%，逾期利率8.085%，借款期限10年，自2015年12月11日至2025年12月10日，按月还款；担保方式为所购房产抵押加东方房地产公司阶段性担保，阶段性担保期限自借款人取得不动产权证和房屋他项权证交原告执管之日。合同签订后，原告按约发放了贷款。后王恩浦未按约还贷，2017年10月8日，王恩浦突发疾病死亡。经查，王贞系王恩浦唯一法定继承人。借款人在期限内尚未归还2017年12月的贷款本息（本金10672.27元、利息4043.69元），经原告催收，被告王贞拒绝归还。现诉至法院，因王贞放弃继承，故要求判如所请。 被告王贞辩称，之前对父亲王恩浦的债权债务不了解，现考虑到债权债务关系比较复杂，王贞放弃继承其父亲王恩浦的遗产，案涉四套房产尚未办理产权证，愿意配合协助办理抵押权实现手续。 被告东方房地产公司辩称，对借款担保的事实无异议，但认为，如果判决东方房地产公司承担责任，请求一并判决东方房地产公司对王贞享有追偿权。 双方对如下事实无争议，本院予以认定： 2015年12月11日，原告与王恩浦、东方房地产公司签订个人住房（商业房）借款合同，约定原告借给王恩浦127万元，用于购买东方房地产公司位于浦口区浦口大道路28号万汇城北区四套房产（房号分别为××、××、××、××室），借款期限自2015年12月11日至2025年12月10日，合同期内年利率5.39%，逾期利率8.085%，按月还本付息；借款人发生重大事项变化，或借款人违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，立即收回贷款；担保方式为东方房地产公司提供阶段性连带责任保证，保证期间至抵押物有效设定担保物权且相关抵押权凭证移交给原告之日，担保范围包括但不限于本息、违约金、诉讼费、保全费、评估拍卖费、执行费等以及实现债权的其他费用，本合同项下既有物的担保亦有人的担保，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同日，原告与王恩浦、东方房地产公司签订房地产抵押合同，约定王恩浦购买东方房地产公司的涉案房屋抵押给原告，并于2015年12月14日经登记机关核准预告登记。 2016年1月5日，原告将127万元发放给王恩浦。2017年10月8日，王恩浦因病死亡，王贞系王恩浦唯一法定继承人。审理中，王贞放弃继承，并表示愿意配合办理产权过户手续。截至2017年12月，涉案借款尚有本金1035210.06元和截至2017年12月22日止的利息4043.69元和之后的利息未还。 上述事实,亦有原告提供的个人住房（商业房）借款合同一份（原件）、南京市房地产抵押合同四份（原件）、借款借据一份、王恩浦身份证复印件及其户口注销证明，以及本案庭审笔录为证。 本院认为，原告与王恩浦、被告东方房地产公司之间签订的借款（抵押、保证）合同合法有效，应受法律保护。王恩浦死亡后，被告王贞作为王恩浦继承人明确表示放弃继承，主债务主体已不存在，借款人已发生重大事项变化，危及借款安全，原告按约有权提前收回借款本息并行使担保权利，原告与东方房地产公司以王恩浦所购商品房设立抵押预告登记，后未能办理他项权证并不导致抵押失效，不影响抵押效力。 原告对涉案房产的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。依担保法、物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，但是，有约定应当从其约定。原告与东方房地产公司在合同中约定了东方房地产公司提供阶段性连带保证，亦约定了原告有权选择要求保证人先于抵押人承担保证责任，该约定不违反法律规定，符合有约定从约定、无约定从法定的原则，被告东方房地产公司对此亦无异议，故原告主张对抵押物优先受偿权的同时，选择保证人即被告东方房地产公司先行承担连带清偿责任，本院予以支持。 被告东方房地产公司承担连带清偿责任后，其有权依法向债务人追偿，因债务人死亡，继承人放弃继承，对继承人依法应承担的债务可不负偿还责任，则东方房地产公司有权对涉案房产进行处置，以变卖、拍卖所得实现追偿权，其主张有权向王贞追偿无法律和事实依据。如变卖、拍卖所得超过东方房地产公司应得份额的，可以提存。但是，被告东方房地产公司因提供担保承担连带清偿责任后以变卖、拍卖涉案房产所得实现追偿权并不必然取得追偿权的优先实现。 王贞虽放弃继承，但不免除法定义务，否则因不履行法定义务的放弃无效。因王恩浦留下的遗产属不动产，尚未办理不动产权属证书，尚不能确定权属和处置结果，故王贞在涉案不动产拍卖、变卖过程中因产权办理需要法定继承人协助的，王贞仍负有协助义务。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法总则》第七条的规定，判决如下： 一、被告南京市东方置业房地产实业有限公司自本判决生效之日起五日内偿还给原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行借款本金1035210.06元； 二、被告南京市东方置业房地产实业有限公司自本判决生效之日起五日内偿还给原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行利息4043.69元（截至2017年12月22日），并自2017年12月23日至2018年2月1日以本金1035210.06元为计算基数按年利率5.39%计付利息，自2018年2月2日至付清欠款时止以本金1035210.06元为计算基数按年利率8.085%计付利息； 三、原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行对位于浦口区××、××、××、××室房产在变卖、拍卖所得款项中享有优先受偿权； 四、被告南京市东方置业房地产实业有限公司先履行本案确定的债务后，有权以位于浦口区××、××、××、××室房产在变卖、拍卖所得款项中追偿。 五、被告王贞在原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行或被告南京市东方置业房地产实业有限公司以位于浦口区××、××、××、××室房产在变卖、拍卖时需要被告王贞协助办理不动产变更登记的，被告王贞履行协助义务。 六、驳回原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14153元，由被告南京市东方置业房地产实业有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费14153元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审 判 长  俞昌盛 人民陪审员  喻长友 人民陪审员  王业余 二〇一八年四月二十日 法官 助理  张维超 书 记 员  曹玮群