河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0503民初2261号原告：王冠英，男，1940年10月16日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王伊涛（系原告王冠英儿子），男，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李军雷，河南兴邺律师事务所律师。原告：崔爱香，女，1938年12月1日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王伊涛（系原告崔爱香儿子），男，住濮阳市华龙区石化路统计局家属院**楼****。系原告儿子。委托诉讼代理人：李军雷，河南兴邺律师事务所律师。被告：郭艳玲，女，1972年9月5日出生，汉族，，住安阳市北关区被告：李夺长，男，1969年8月18日出生，汉族，，住安阳市北关区原告王冠英、崔爱香与被告郭艳玲、李夺长物权保护纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理。于2017年3月28日作出（2016）豫0503民初626号民事判决。被告郭艳玲、李夺长对判决不服，向安阳市中级人民法院提起上诉。安阳市中级人民法院于2017年8月11日作出（2017）豫05民终2417号民事裁定，发回本院重审。本院重新受理后依法组成合议庭于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告王冠英、崔爱香的共同委托诉讼代理人王伊涛、李军雷，被告郭艳玲、李夺长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王冠英、崔爱香向本院提出诉讼请求：判令被告郭艳玲、李夺长向原告王冠英、崔爱香返还其占用原告王冠英、崔爱香的房屋（被告现居住所）；判令被告郭艳玲、李夺长赔偿原告王冠英、崔爱香2011年9月20日至2016年6月30日之间的租金损失28500元，2016年6月30日之后每天的租金损失为20元，计算至被告郭艳玲、李夺长实际返还房屋之日止；本案诉讼费、鉴定费由被告郭艳玲、李夺长支付。事实和理由：被告郭艳玲、李夺长现居住房屋系原告王冠英、崔爱香所有。自1991年起该房即由被告郭艳玲、李夺长借住。1997年起，原告王冠英、崔爱香就要求被告郭艳玲、李夺长还房，至今被告郭艳玲、李夺长仍未交还。2011年9月，原告王冠英、崔爱香向北关区人民法院起诉，要求被告郭艳玲、李夺长腾房并赔偿损失。诉讼期间，被告郭艳玲、李夺长两次向法院起诉。先是诉请确认原告王冠英、崔爱香的购房合同无效，被告郭艳玲、李夺长对一审裁定不服上诉，二审期间撤回上诉并撤回原审起诉。后又诉请确认所有权，被告郭艳玲、李夺长对一审判决不服上诉，二审期间再次撤回上诉并撤回原审起诉。由于被告郭艳玲、李夺长恶意诉讼，导致原告王冠英、崔爱香的起诉中止后迟迟不能恢复审理。原告王冠英、崔爱香于2014年年底申请撤诉，现原告王冠英、崔爱香再次起诉，请求依法判决，判如所请。被告郭艳玲、李夺长辩称，请求驳回原告王冠英、崔爱香不合理、不合法的请求。原告王冠英、崔爱香的主张不具有事实依据，原告王冠英、崔爱香不是争议房屋的合法所有人，争议房屋的原所有权人为安阳市××化肥厂（××濮阳市水冶化肥厂），该厂于1992年7月31日就取得整栋的产权证，其中包括被告郭艳玲、李夺长现在居住的房屋。原告王冠英、崔爱香据以取得产权证的房屋买卖合同系买卖双方明知濮阳市供电公司无权处分而恶意签署的合同，属于无效合同。不动产权属证书并不是证明所有权的唯一证据，而应审查权属异议人提交的相关证据后，据实作出认定。原告王冠英、崔爱香的产权证是建立在于濮阳供电公司的合同基础上，但房产登记簿上该物权人为濮阳市水冶化肥厂，濮阳供电公司与被告郭艳玲、李夺长签订合同时属于无权处分且该行为至今未取得产权人的认可。经审理查明，1991年8月30日濮阳市供电局与濮阳市水冶化肥厂签订协议，将安阳市东工路三巷包含北关区东工路供电局西楼1单元4层南户房屋在内的两栋家属楼转让给濮阳市水冶化肥厂，濮阳市水冶化肥厂于1992年7月31日取得北关区东工路三巷2幢的房屋所有权证，2010年5月26日补办取得北关区东工路三巷2幢号西楼的房屋所有权证。原告王冠英原系濮阳市供电公司的职工，濮阳市供电公司于1991年8月30日前将位于北关区东工路供电局西楼1单元4层南户的房屋作为福利房分配原告王冠英、崔爱香居住。被告郭艳玲、李夺长于1992年住进该房屋至今，原告王冠英、崔爱香主张被告郭艳玲、李夺长系借住该房屋。被告郭艳玲、李夺长非濮阳市供电局或濮阳市水冶化肥厂职工，均未存在过隶属关系。2001年，濮阳市水冶化肥厂被安阳县工商行政管理部门吊销营业执照，无法对社会行使法人职能。2010年，濮阳市国有资产监督管理委员会委托濮阳市人民政府安阳办事处对上述两栋家属楼办理分户事宜。由于濮阳市人民政府安阳办事处未能仔细核实，对北关区东工路供电局西楼1单元4层南户房屋现住户郭艳玲开始办理房屋所有权转移登记手续，在办理过程中发现存在问题，经核实将该房屋产权办到原告王冠英、崔爱香名下。2011年8月29日王冠英、崔爱香向本院提起诉讼，要求郭艳玲、李夺长腾房，2011年9月19日本院向被告郭艳玲、李夺长送达了该案民事起诉状。2014年12月8日王冠英、崔爱香申请撤诉。当日，本院依法裁定准予王冠英、崔爱香撤回起诉。2011年郭艳玲、李夺长向本院提起诉讼，要求确认王冠英、崔爱香与濮阳供电公司之间签订的房屋买卖合同无效，本院作出（2011）北民一初字第1178号民事裁定，驳回郭艳玲、李夺长的起诉，郭艳玲、李夺长提起上诉，安阳市中级人民法院作出（2012）安中民立终字第178号民事裁定：一、准许郭艳玲、李夺长撤回上诉；二、撤销河南省安阳市北关区人民法院（2011）北民一初字第1178号民事裁定；三、准许郭艳玲、李夺长撤回起诉。2015年郭艳玲、李夺长向本院提起诉讼，要求确认王冠英、崔爱香以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记，本院作出（2015）北民初字第1109号民事裁定，驳回郭艳玲、李夺长的起诉，安阳市中级人民法院作出（2016）豫05民终8号民事裁定，认定郭艳玲、李夺长的起诉为重复起诉、人民法院应不予受理，裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年8月28日郭艳玲、李夺长向安阳市龙安区人民法院提起行政诉讼，要求撤销安阳市国土资源局颁发给王冠英、崔爱香位于北关区东工路供电局西楼1单元4层南户房屋的所有权证书（证号：：**和共有权证（证号：0002507：**人民法院2017年11月20日作出（2017）豫0506行初61号行政裁定，以郭艳玲、李夺长超过诉讼时效为由驳回其起诉。郭艳玲、李夺长不服上诉至安阳市中级人民法院，该院于2018年2月12日作出（2018）豫05行终43号行政裁定，驳回上述，维持原裁定。本案审理过程中，经王冠英、崔爱香申请，本院委托安阳新兴资产评估事务所有限责任公司对北关区东工路供电局西楼1单元4层南户房屋的租金进行评估。2016年9月21日安阳新兴资产评估事务所有限责任公司出具新兴评鉴字（2016）第0917号司法鉴定意见书，鉴定结论为：北关区东工路供电局西楼1单元4层南户房屋2011年9月20日至2016年6月30日期间的租金价值为28500元，2016年6月份的日租金标准为20元/天。王冠英、崔爱香花费评估鉴定费2000元。上述事实，有原告王冠英、崔爱香提供的安阳市房权证北关区字第**、第××号、安阳市北关区人民法院（2010）北民一初字第1052号民事裁定书、（2015）北民初字第1109号民事裁定书、安阳市中级人民法院（2016）豫05民终8号民事裁定书、2011年9月20日案件受理费票据、安阳市龙安区人民法院（2017）豫0506行初61号行政裁定书、安阳市中级人民法院（2018）豫05行终43号行政裁定、安阳新兴资产评估事务所有限责任公司新兴评鉴字（2016）第0917号司法鉴定意见书、评估鉴定费发票，被告郭艳玲、李夺长提供的濮阳供电局濮供电字（1989）第57号文件，1991年8月30日濮阳市供电局和濮阳市水冶化肥厂关于有偿转让房产协议书，安阳市房房权证北关区字第**濮市水冶化肥厂产权证、查档证明，濮阳市人民政府安阳办事处濮安办（2010）第33号文件、王冠英与濮阳市供电局房屋买卖合同、具结书、房屋所有权转移登记申请表、安阳市房屋转移登记询问笔录、安阳市房屋现场勘丈表、房地产估价报告以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告王冠英、崔爱香系位于北关区东工路供电局********房屋的所有人，并已取得产权证。被告郭艳玲、李夺长占用原告王冠英、崔爱香上述房屋拒绝归还，已侵犯原告王冠英、崔爱香的合法权益，故原告要求被告郭艳玲、李夺长返还上述房屋，于法有据，本院予以支持。原告王冠英、崔爱香主张的房租损失实为预期损失，即便是被告郭艳玲、李夺长未占用该房屋，原告王冠英、崔爱香出租房屋的获益也是不确定的，因为该房屋是否能出租，出租期间，出租价格均不能确定。故原告王冠英、崔爱香按照预期出租收益来确定损失，要求被告郭艳玲、李夺长赔偿租金损失，无法律依据，本院不予支持。原告王冠英、崔爱香主张的鉴定费2000元，系鉴定涉案房屋租金而产生的费用，由于原告王冠英、崔爱香主张的租金损失本院不予支持，故原告王冠英、崔爱香要求被告郭艳玲、李夺长支付鉴定费2000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下:一、被告郭艳玲、李夺长于本判决生效后十日内将其占有的位于北关区东工路供电局西楼1单元4层南户的房屋返还给原告王冠英、崔爱香；二、驳回告王冠英、崔爱香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613元，由被告郭艳玲、李夺长100元，由原告王冠英、崔爱香负担513元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  周钊华人民陪审员  蔡慧敏人民陪审员  尚瑞兰二〇一八年四月十日书 记 员  秦晓瑜