福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初2234号                            案由                       物业服务合同纠纷                               适用程序                       普通程序                               立案时间                       2017年3月16日                               原             告                       原告：厦门市特房物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区望海路10号106、107、108。             法定代表人：陈美洲，该公司执行董事。             委托诉讼代理人：何程、温瑞珑，该公司职员。                               被             告                       被告：赖建雄，男，1974年5月10日出生，汉族，住福建省平和县安厚镇北路186号。             被告：许淑娥，女，1949年5月15日出生，汉族，住福建省平和县安厚镇北路186号。                               判             决             主             文                       一、赖建雄、许淑娥于本判决生效之日起十日内向厦门市特房物业管理有限公司支付物业管理费6140.9元、公共维修金1249.9元及逾期支付物业管理费的滞纳金（以3465.61元为基数，按每日千分之三，自2017年3月16日起计至付清之日止，不超过3465.61元）；             二、驳回厦门市特房物业管理有限公司的其他诉讼请求。                               诉讼             请求                       赖建雄、许淑娥向厦门市特房物业服务有限公司支付自2011年1月1日起至2016年2月29日止所欠的物业管理费6140.9元、公维金1249.9元以及自欠费之日产生的滞纳金（以所欠费用7390.8元为基数，按日千分之三的标准计算，自欠费之日起计至实际还款之日止）。                               案             件             基             本             事             实                                   厦门市特房物业服务有限公司（以下简称特房物业）自2006年2月17日起为佳丽花园三期小区提供物业管理服务，其中住宅（带电梯小高层）按1.15元/平方米/月收取物业管理费、按0.25元/平方米/月代收房屋公共维修金。             赖建雄、许淑娥是厦门市湖里区华嘉路32号304室的业主（属佳丽花园三期、房屋建筑面积为86.93平方米），其至今欠缴2011年1月1日至2016年2月29日的物业管理费6198.11元、公共维修金1347.42元。                               裁             判             理             由                       本院认为：特房物业为佳丽花园三期实行了物业管理服务，赖建雄、许淑娥作为业主应依约支付物业管理费和公共维修金。特房物业诉求物业管理费按6140.9元、公共维修金按1249.9元计算，不违反法律规定，本院予以支持。赖建雄、许淑娥未依约支付，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。因物业服务是一种针对多数主体的持续性服务，服务水平的评价具有一定的时间性，特房物业理应就未交纳费用的情形及时向业主催交，以便及时辨明业主未交纳的事由，现特房物业未能提供在持续的服务过程中及时向业主催交的有效证据，故2011年1月1日至2013年11月20日期间物业管理费的滞纳金应自起诉之日（2017年3月16日）按合同约定的每日3‰计算，并以不超过欠付的3465.61元物业管理费为宜；2013年11月21日至2016年12月31日期间物业管理费的违约金，因无合同依据，本院不予支持。另因公共维修金属特房物业代收费用，特房物业关于该部分违约金的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。                               适             用             法             律                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条。                               诉讼费用                       案件受理费774元，由厦门市特房物业服务有限公司负担624元，赖建雄、许淑娥负担150元。                               上诉权利                       如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审 判 长  苏镧浠 人民陪审员  张开顺 人民陪审员  马震球 二〇一八年四月二日 书 记 员  孙琳凤 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。