黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初549号原告李泽，男，1992年8月1日出生，汉族，大庆石化公司塑料厂职工，住大庆市龙凤区，委托代理人王明忠，黑龙江四维律师事务所律师。被告大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区龙凤大街北1号楼，注册号：230600100011133。法定代表人孙洪海，经理。委托代理人卢俊良，男，1969年10月26日出生，汉族，大庆久隆房地产开发股份有限公司职员，住大庆市龙凤区，原告李泽与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告李泽委托代理人王明忠，被告大庆久隆房地产开发股份有限公司委托代理人卢俊良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李泽向本院提出诉讼请求：1、被告赔付自2012年10月31日至2017年12月20日逾期办理房屋产权证违约金98186元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告诉称，原告于2011年1月17日与被告大庆久隆房地产开发股份有限公司签署购买其建造的东城领秀华彩园B48号楼2单元102室认购确认书，2012年5月4日，原告向被告交付房款50%，给被告352000元后与被告交接使用房屋，当时双方签署谅解备忘录，被告保证在2012年10月30日前与原告签订《商品房买卖合同》及提供正常办理贷款相关手续。可是被告过期后又拖延至2017年12月20日才能办理房屋权属证书。原告于2013年12月到大庆石化信访办反映，2016年6月28日，被告张贴通知说预售许可证办理完毕，最后不了了知。直至2017年11月20日，被告再次张贴告知函通知说，在12月20日前可以到被告营销中心办理房屋权属证书相关手续，就算这次能办理，原告也主张这五年多来逾期办理权属证书的违约金赔偿。根据《合同法》第37条和《最高法关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条第三款，参照中国银行逾期贷款利息计算标准，自2012年12月31日到2017年12月20日共计1875天，2012年7月6日贷款利率6.4厘，2015年利率5.25厘，2016年至2017年4.75厘，按照平均贷款利率5.43厘计算，352000元乘以0.0543等于19114元每年，1875天乘以每天52.4元等于98186元。为保护原告的合法权益，故向法院请求判决被告给予以上赔付。被告辩称，原、被告于2017年12月11日签订《商品房买卖合同》，第十五条约定出卖人应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提交的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得权属证书，双方同意按第二项处理。第二项是买受人不退房，出卖人按照已付款的0.01%向买受人支付违约金。根据《合同》第六条付款方式及期限约定，买受人按照第一种方式付款，即本合同签订当日支付全款50%，剩余用公积金贷款，60日内公积金手续办理完毕并付清余款。根据被告提供交款收据和我方掌握的原告付款情况，原告并未在60日内交补齐余款，存在违约在先。原告自交付全款后至起诉前房屋一直由原告使用，没有给其造成损失，不应支持其诉请。本案在庭审过程中，原告提供如下证据：证据一、认购确认书复印件一份、收款收据复印件一份及公证书二份，欲证明2011年1月17日，双方签订了华彩园后七栋该确认书，该确认书注明原告购买被告开发的涉案房屋，建筑面积169.56平方米，总价款704000元，确认书约定房屋款项缴纳办法，约定一周内交付总房款的50%，余款自接到被告公司通知一周内交付，截止2012年5月4日，原告分三次付款，累计付款352000元。被告质证，对真实性及证明问题均无异议。鉴于被告对该组证据无异议，本院予以采信。证据二、大庆市热力公司销售发票票据复件四份，欲证明原告交纳供暖及物业费用，可证明该房屋已于2012年9月10日实际交付。被告质证，证据系复印件，无法与原件核对，故对真实性及证明问题均有异议。本院认为，该证据属于复印件，原告未提供原件，无法核实其真实性，故对该证据不予采信。证据三、被告在原告住宅小区楼道贴出的华彩园后六栋房款交纳通知及告知函（均系复印件与原件核对无异）各一份，欲证明直到2017年12月被告才具备该房屋的相关手续。被告质证，对真实性及证明问题均无异议。鉴于被告对该组证据无异议，本院予以采信。被告大庆久隆房地产开发股份有限公司向法庭出示证据：证据一、久隆公司存档的商品房买卖合同编号：GF-2000-0171（复印件经与原件核对无异）一份，欲证明第六条中合同约定公积金贷款完毕60日内交齐尾款，原告没有按时缴纳，违约在先。根据合同第十五条，即使违约，起算时间也应是出卖人在商品房缴纳使用后720日后开始计算。原告质证，对真实性无异议，对证明问题有异议。合同第六条注明剩余房款使用公积金，60日内公积金手续办理完毕并缴纳全款，2017年12月11日是合同签订时间，之后的两个月也在2018年2月11日前。据了解，该房屋已经交清并办理完毕。关于合同第十五条，本合同是格式条款，严重违反最高法关于审理商品房相关规定，该规定中产权在交付90日内办理相关权属证书。而且此份合同完全是为了办理产权证而签订的。原告是在办理产权证前签订，应认定是一种被迫签字。通过原告诉讼行为，也能证实原告对该合同条款不予认可。鉴于原告对该组证据无异议，本院予以采信。证据二、久隆公司收款收据电子凭证两份，欲证明久隆公司于2012年5月4日收到原告购房款352000元，2017年12月11日收到原告购房款150000元及个人公积金贷款200000元。原告质证，对真实性及证明问题均无异议。鉴于原告对该组证据无异议，本院予以采信。依据认定的证据和当事人的陈述，本院确定如下法律事实:2011年1月17日，原、被告签署被告承建的东城领秀华彩园B48号楼2单元102室认购确认书，2012年5月4日，原告向被告交付房款50%，即352000元。2017年12月11日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的大庆市龙凤区东城领秀华彩园后七栋B48栋2单元102室房屋，建筑面积为169.56平方米。合同第十五条关于产权登记约定:出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。2017年12月11日，原告向被告交纳剩余购房款150000元及个人公积金贷款200000元。原告购买的房屋没有办理所有权证书。本院认为，原、被告签订的认购书及商品房买卖合同，双方主体合格，意思表示真实，约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效。本案争议的焦点系被告是否应当承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。关于被告是否违约问题：根据合同法第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。根据双方签订的合同第十五条关于产权登记的约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则应按已付房款的0.01%承担违约责任。双方在商品房买卖合同中的约定条款，对双方具有法律约束力。原告的诉请应以双方签订的商品房买卖合同中第十五条的约定为依据，从而主张被告承担违约责任。本院在庭审中向原告释明是否变更诉讼请求，原告未变更，因其依照认购书提出的诉讼请求不符合法律规定，故该诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：驳回原告李泽的诉讼请求。案件受理费1127元（已减半收取），由原告承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一八年四月十日书记员  高 洁附：相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。