苏州工业园区人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏0591执异131号异议人：苏州正恒润滑科技有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇时代名苑20号楼21室，统一社会信用代码91320583581028385J。法定代表人：张小兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。申请执行人：上海银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码913205945653373130。负责人：崔庆军，该行行长。委托诉讼代理人：陈嘉帅，该行员工。委托诉讼代理人：郁婷，江苏益友天元律师事务所律师。被执行人：昆山华德尔复合肥有限公司,住所地昆山市周市镇万安路289号，统一社会信用代码91320583838122570P。法定代表人：黄仕芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁月，江苏瀛成律师事务所律师。被执行人：黄仕芬,女,1967年4月25日生,汉族，住昆山市。被执行人：黄仕强,男,1973年9月14日生,汉族，住昆山市。被执行人：冯奕,女,1975年11月14日生,汉族，住昆山市。被执行人：毕晨亮,男,1990年11月21日生,汉族，住昆山市。被执行人：冉贝儿,女,1990年2月12日生,汉族，住昆山市。在本院执行上海银行股份有限公司苏州分行与昆山华德尔复合肥有限公司、黄仕芬、黄仕强、冯奕、毕晨亮、冉贝儿金融借款合同纠纷一案中，异议人苏州正恒润滑科技有限公司提出书面异议。本院于2017年7月3日作出（2017）苏0591执异47号执行裁定，驳回异议人苏州正恒润滑科技有限公司的异议申请。异议人苏州正恒润滑科技有限公司不服，提出复议，江苏省苏州市中级人民法院于2017年9月25日作出(2017)苏05执复81号裁定，撤销本院的异议裁定，发回本院重新作出裁定。本院依法另行组成合议庭进行了审查，并于2018年3月21日举行了听证。异议人苏州正恒润滑科技有限公司的法定代表人张小兵、委托诉讼代理人沈世同，申请执行人上海银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人陈嘉帅、郁婷，被执行人昆山华德尔复合肥有限公司的法定代表人黄仕芬(暨被执行人)、委托诉讼代理人梁月参加了听证。现已审查终结。异议人苏州正恒润滑科技有限公司请求：裁定中止（2016）苏0591执241号执行程序，立即停止搬迁清理，恢复供水供电并要求带租拍卖。事实和理由：2013年，被执行人昆山华德尔复合肥有限公司与其签订了租赁合同，租赁昆山华德尔复合肥有限公司厂区内679平方米土地，租赁期10年。现法院对土地房产采取执行措施，侵犯其权利，故请求法院依法保护其租赁权。申请执行人上海银行股份有限公司苏州分行称：异议人仅是承租人之一，要求中止整个执行案件没有法律依据；异议人未按程序办理申报，执行法院停水停电符合法律规定；根据异议人提交的租赁合同，租赁物为抵押土地，租赁行为发生在抵押登记之后，依法不得对抗抵押关系；执行法院的执行行为符合法律规定。被执行人昆山华德尔复合肥有限公司称：租赁关系形成于抵押登记之后，2016年之后租赁主体并未支付租金，不认可租赁关系。本院查明，上海银行股份有限公司苏州分行与昆山华德尔复合肥有限公司、黄仕芬、黄仕强、冯奕、毕晨亮、冉贝儿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日作出的（2015）园商初字第02130号民事判决已经发生法律效力，依该裁判：一、被告昆山华德尔复合肥有限公司于本判决生效之日起7日内偿还原告上海银行股份有限公司苏州分行借款本金27000000元，截至2015年9月1日的利息、罚息、复息666924.33元，并支付自2015年9月2日起至实际清偿之日按原借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告昆山华德尔复合肥有限公司于本判决生效之日起7日内向原告上海银行股份有限公司苏州分行支付实现债权所支出的律师费304600元；三、被告黄仕芬、黄仕强、冯奕、毕晨亮、冉贝儿对被告昆山华德尔复合肥有限公司的上述债务承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向被告昆山华德尔复合肥有限公司追偿。四、若被告昆山华德尔复合肥有限公司不能如期履行本判决第一条、第二条所列债务，则原告上海银行股份有限公司苏州分行有权以被告昆山华德尔复合肥有限公司名下坐落于昆山市周市镇万安路289号（债权限额8335000元）、289号2号（债权限额2075100元）、289号5号（债权限额1135700元）、289号7号（债权限额693300元）、289号8号（债权限额896400元）、289号9号（债权限额3240600元）、289号10号（债权限额1921100元）房屋及坐落于昆山市××市镇××村土地使用权20000平方米（债权限额4648000元）、坐落于昆山市××市镇××村东侧土地使用权20275.8平方米（债权限额4712000元）折价或以变卖、拍卖所得价款在债权数额范围内优先受偿。判决书生效后，上海银行股份有限公司苏州分行向本院申请执行，本院于2016年1月19日立案，执行案号为（2016）苏0591执241号。2016年11月4日，本院发布《执行公告》，载明：因被执行人昆山华德尔复合肥有限公司未履行生效法律文书确定的义务，本院已查封被执行人昆山华德尔复合肥有限公司名下位于昆山市××市镇××路的土地房产，现将相关事项公告如下：1、在查封期间，非经本院同意，任何人不得占有、处分该房产，否则，本院将依法追究其法律责任。2、责令被执行人及居住在上述房产内的人员在10日内自行迁出。如居住在上述房产内的人员与被执行人签订有租赁合同的，应在本公告之日起5日内将租赁合同、租金支付凭证原件、及其他证明材料交至本院，否则视为不存在租赁关系。3、既未向本院报告租赁情况，又未自行搬离上述房产的，本院将强制换锁、搬迁。任何人有阻挠、妨碍执行工作的，本院将依法对其采取罚款及司法拘留措施；涉嫌刑事犯罪的，依法追究其刑事责任。2017年2月17日，本院第二次发布《执行公告》，载明：因被执行人昆山华德尔复合肥有限公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法拍卖被执行人昆山华德尔复合肥有限公司名下昆山市周市镇万安路289号、2号房、5号房、7号房、8号房、9号房、10号房房产七套及昆山市××市镇××村国有土地使用权、昆山市××市镇××村东侧国有土地使用权(抵押设定日期：2013年10月22日)。现责令昆山市周市镇万安路289号、2号房、5号房、7号房、8号房、9号房、10号房的承租户于2017年3月31日前迁出，本院将于2017年4月份强制断水、断电。停止支付被执行人昆山华德尔复合肥有限公司的租金，后续租金，交纳至本院账户。2017年4月10日，本院第三次发布《执行公告》，载明：本院于2017年2月17日张贴执行公告，责令昆山华德尔复合肥有限公司的承租户于2017年3月31日前迁出，并于2017年4月份强制断水、断电。现尚有承租户仍未迁出，本院已向供电、供水部门发出协助执行通知书，一周内断水、断电。后本院分别向昆山周市自来水厂、昆山周市供电所发出《协助执行通知书》，对位于昆山市××市镇××路的昆山华德尔复合肥有限公司停止供水；对昆山市周市镇万安路289号1号房、2号房、5号房、7号房、8号房、9号房、10号房屋停止供电。另查明，2013年10月23日，申请执行人上海银行股份有限公司苏州分行与被执行人昆山华德尔复合肥有限公司就昆山华德尔复合肥有限公司名下位于昆山市××市镇××村的国有土地使用权20000平方米办理了抵押登记手续。在听证过程中，异议人苏州正恒润滑科技有限公司与被执行人昆山华德尔复合肥有限公司共同确认：2013年12月22日，双方签订《土地租赁合同》，由昆山华德尔复合肥有限公司将位于昆山市周市镇万安路289号厂区内东南面共计面积679平方米的土地租赁给苏州正恒润滑科技有限公司使用，该土地位于上述抵押地块上。异议人还陈述：其在租赁土地上自建房屋用于润滑油分装至今，其看到法院2016年11月4日的《执行公告》后，在规定时间内将租赁合同及租金支付凭证交付执行法官，并根据2017年2月17日的《执行公告》要求将2017年度的租金交至法院指定账户。本院认为：（2016）苏0591执241号执行案件，是本院依法对生效法律文书进行强制执行的案件，异议人作为被执行人昆山华德尔复合肥有限公司名下国有土地使用权的承租人，要求法院对全案中止执行，没有法律依据，对异议人要求中止（2016）苏0591执241号执行程序的主张，本院不予支持。关于异议人提出带租拍卖的主张，本院认为，根据法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，租赁合同落款时间为2013年12月22日，在抵押登记日期2013年10月23日之后，租赁关系依法不得对抗已登记的抵押权，故对异议人要求带租拍卖的主张不予支持。关于异议人提出要求停止搬迁清理，恢复供水供电的主张。首先，在执行过程中，本院至今未组织搬迁清理工作；其次，因被执行人昆山华德尔复合肥有限公司不履行生效法律文书确定的义务，本院拟对被执行人名下房地产依法拍卖并对拟拍卖房地产采取停水停电的执行措施，并无不当。异议人在承租土地上搭建的违章建筑内从事活动，不具有对抗人民法院执行措施的正当理由，也不具备要求恢复供水供电的必要性和可能性。故对异议人的上述主张，本院依法不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人苏州正恒润滑科技有限公司的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  顾凌燕人民陪审员  朱健健人民陪审员  单江丽二〇一八年四月二十七日书 记 员  郑 洁附本裁定所适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。