广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初21132号原告：杜有维，男，1983年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：江志亮，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：金远，女，1986年1月12日出生，汉族，住湖北省老河口市。原告杜有维诉被告金远民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理，原告杜有维及其委托诉讼代理人江志亮、马颖仪到庭参加了诉讼，被告金远经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审终结。原告杜有维向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还借款本金70万元；2.被告立即向原告支付逾期还款利息8866.67元（以70万元为基数，自2018年9月21日起按2%月利率暂计算至2018年10月10日，自2018年10月11日起至实际清偿之日止按相同标准另行计算）；3.被告立即向原告支付律师费25000元；4.原告有权对位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文苑路×××××房的抵押物在被告应向原告承担的债务（即第1、2、3项诉讼请求）范围内有优先受偿权；5.本案全部的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月，被告因资金周转困难，向原告提出借款请求，被告与原告于2018年6月26日签订一份《个人抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款70万元，借款期限为2018年6月26日至2019年6月26日；采用按月付息，到期一次性归还本金的还款方式；每期还款日为每月20日前；还款总期数为12期，每期利息为11200元，2019年6月26日到期一次性向原告归还本金70万元；被告自愿以位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文苑路×××××房屋作为抵押物，对上述借款合同中的债务提供抵押担保，并于2018年7月办理了抵押登记手续。原告于2018年7月20日通过银行转账的方式向被告账户汇入70万元，同日被告向原告出具一份借据，确认收到原告出借的70万元。同时根据合同约定，自被告未按合同约定期限支付利息或者偿还本金之日的次日起，原告可以被告未偿还本金部分为基数，按月利率2%计算利息至实际清偿日止。被告仅于2018年7月20日支付利息11200元，于2018年8月20日支付利息11200元；自2018年9月20日起，被告并未按照借款合同的约定向原告支付利息。截止到起诉日，被告尚欠原告借款本金70万元及利息8866.67元。原告多次催收未果。根据合同约定原告为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由被告承担，为此原告支付了律师费25000元，该费用应当由被告承担。被告拒不履行还款的义务，已构成根本违约，并给原告造成巨大的经济损失。根据相关规定，为维护原告的合法权益，向法院起诉请求判如所请。被告金远没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告的身份证（1份，复印件），被告的身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《个人抵押担保借款合同》（1份，原件）,用以证明：（1）原、被告存在民间借贷合同关系，被告向原告借款70万元，借款期限为2018年6月26日至2019年6月26日，采用按月付息，到期一次性归还本金的还款方式；每期还款日为每月20日前，还款总期数为12期，每期还款利息为11200元；（2）被告未按照合同的约定偿还借款的，原告有权自被告未按合同约定的期限支付利息之日的次日起，按月利率2%计算利息至实际清偿之日止；（3）被告未按合同约定偿还利息，原告有权解除合同，收回本金。3.《借据》（1份，原件）、原告的中信银行流水（1份，原件）、《划款委托书》（1份，原件），用以证明原告已尽履行合同义务，足额向被告提供借款。4.潘锦锋的广发银行个人活期对账单（1份，原件），用以证明被告在2018年7月20日和2018年8月20日各向原告指定的收款在账户汇入11200元；自2018年9月20日起，被告并未按照借款合同约定向原告支付利息，截止2018年12月17日，被告尚欠原告借款本金70万元及2018年9月21日后的利息。5.催告函（1份，原件）、签收记录（1份，打印件），用以证明原告于2018年9月28日向被告发出催告函，要求被告偿还利息及违约金，但被告不予理会。6.不动产登记证明（1份，原件）、不动产登记信息查询结果（1份，原件），用以证明在2018年7月17日，被告自愿以坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文苑路×××××号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权人为原告，原告有权就抵押物在被告应向原告承担债务范围内优先受偿。7.诉讼委托代理合同（1份，原件）、律师费转账的中国农业银行流水（1份，原件）、律师费发票（1份，原件），用以证明原告为实现债务所支出的律师费，根据借款合同该约定，该费用应由被告承担。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。本院经审查认为，对原告举证证据，其中举证2-7，有原件进行核对，内容客观真实，本院予以确认其真实性。综合上述采信的证据，结合原告的陈述，本院确认以下事实：2018年6月26日，原告（出借人及抵押权人）与被告（借款人及抵押人）签订一份《个人抵押担保借款合同》，约定：被告向原告借款70万元；借款期限自2018年6月26日起至2019年6月26日止；借款期限内的月利率固定为1.6%；还款方式为采用按月付息，到期一次性归还本金的还款方式，每期还款日为每月20日前，还款总期数为12期，每期还款利息为11200元，2019年6月26日到期一次性向原告归还本金70万元；被告应当将借款本息划入潘锦锋在广发银行尾号为5555的账号；被告提供其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文苑路×××××号房抵押给原告，作为归还借款的担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金以及原告实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费等）；被告未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或者任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，原告有权解除借款合同；被告未按本合同约定期限支付利息或者偿还本金之日的次日起，原告可以被告未还本金部分为基数，按月利率2%计算利息至实际清偿日；原告为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等），均由被告承担。2018年7月17日，原告与被告就被告所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文苑路×××××号房（不动产权证书号为111×××××7号）到房地产管理部门办理了不动产登记证明，证号为粤（2018）顺德区不动产证明第000××2号，证明权利为抵押权登记，抵押权人是原告。2018年7月20日，原告向被告尾号为5634号的银行账号转账支付了借款70万元。当日，被告向原告出具《借据》，确认收到原告借款70万元。另查1，2018年7月20日，被告向原告指定的收款人潘锦锋在广发银行尾号为5555的账号转账11200元；2018年8月20日，被告向原告指定的收款人潘锦锋在广发银行尾号为5555的账号转账11200元。之后被告未再向原告或者潘锦锋归还其他借款本息。另查2，原告在2018年9月28日向被告寄送一份《催告函》，催告被告支付2018年9月利息11200元，并请被告在本函发出之日起十日内清偿利息及支付违约金，否则将立即解除借款合同。但该邮件被退回。另查3，2018年9月27日，原告与广东泽康律师事务所签订一份《诉讼委托代理合同》，约定原告委托广东泽康律师事务所参与本案诉讼，原告需向广东泽康律师事务所支付律师费25000元。2018年12月7日，广东泽康律师事务出具发票确认收到原告律师费25000元。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。一、关于借款的金额是多少的问题。原告与被告签订《个人抵押担保借款合同》约定被告向原告借款70万元，原告在2018年7月20日向被告转账支付了70万元，但被告于2018年7月20日归还了11200元给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，被告在2018年7月20日归还的11200元视为原告预先扣除利息，即原告实际出借的借款本金为688800元（70万元-11200元）。二、关于被告尚欠的借款本息的问题。被告在2018年8月20日向原告支付了11200元，视为被告归还2018年7月21日起至8月20日的利息；之后被告再没有支付利息，故被告应当支付自2018年8月21日后的利息给原告。按双方签订的《个人抵押担保借款合同》的约定，被告应当在2018年9月20日支付自2018年8月21日至9月20日的利息11200元给原告，但被告没有按约定支付，且经原告发函催收后被告也没有支付，根据双方的约定，被告未按约定足额支付任意一期本息及相关费用，原告有权解除借款合同。被告在2018年9月20日逾期支付利息的行为，已构成根本违约，原告有权解除借款合同并提前收回借款本息，且有权从2018年9月21日起按月利率2%计收利息。综上分析，被告应当向原告归还借款本金688800元及支付自2018年8月21日至9月20日的利息11200元，并应当以688800元借款本金从2018年9月21日起至实际清偿日止按月利率2%计付利息给原告。原告起诉请求超出本院核定的，本院予以驳回。三、对于原告请求被告返还其因本次诉讼所支出的律师费25000元的问题。原告与广东泽康律师事务所签订《诉讼委托代理合同》约定了因本次诉讼须由原告支付律师费25000元，而原告与被告签订的《个人抵押担保借款合同》也约定了原告为实现债权所支出的律师费等费用须由被告承担，原告请求的上述律师费25000元也较为合理，并没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》所附的《广东省律师服务指导价》所确定的收费标准，原告关于律师费的请求符合双方当事人的约定，本院予以支持，被告应返还原告因本次诉讼所支出的律师费25000元。四、关于抵押的效力及原告是否享有对抵押物的优先受偿权问题。被告将其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文苑路×××××号房（不动产权证书号为111×××××7号）抵押给原告作为上述70万元借款的担保，并已办理了不动产登记证明，该抵押成立并发生法律效力，故原告对于本案债权可在上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。被告经传票传唤无到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金远应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金688800元及支付利息11200元给原告杜有维，并支付以688800元为本金自2018年9月21日起至借款实际清偿之日止按月利率2%计算的利息予原告，息随本清；二、被告金远应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费25000元给原告杜有维；三、被告金远未按本判决确定的义务履行的，原告杜有维对被告金远所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文苑路×××××号房（不动产权证书号为111×××××7号）以折价或者拍卖、变卖所得价款，在上列第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告杜有维的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11138.66元，减半收取计5569.33元，财产保全费4189.33元，合共9758.66元（原告已预交9758.66元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。对原告已预交但不应负担的受理费和财产保全费9758.66元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退回给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴晓岚二〇一八年十二月二十日书记员  王 婵