江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0722民初4223号 原告：张培青，男，1967年7月26日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：张进，江苏恒旭律师事务所律师。 被告：桑月军，男，1971年4月25日生，汉族，住东海县。 第三人：梁卫东，男，1973年8月9日生，汉族，住东海县 委托诉讼代理人：刘光凯，江苏天豪律师事务所律师。 原告张培青与被告桑月军、第三人梁卫东执行异议之诉一案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年12月13日公开开庭进行了审理。原告张培青的委托诉讼代理人张进，被告桑月军，第三人梁卫东的委托诉讼代理人刘光凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张培青向本院提出的诉讼请求为：1.依法终止对位于东海县牛山镇东方银座小区AI0-101号房产的执行；2.依法确认原告享有该房产的物权；3.案件受理费等费用均由被告承担。事实和理由：2009年5月17日，东海县荣生实业有限公司与连云港鑫锋置业发展有限公司签订《协议书》一份，约定东海县荣生实业有限公司承建连云港鑫锋置业发展有限公司开发的东方银座住宅小区室外供电系统线路及设备工程。原告为该工程实际施工人具体实施了该工程。工程竣工后，因连云港鑫锋置业发展有限公司尚欠原告工程款未付清，遂与原告协商，以其A10-101号房产的首付款246660元冲抵原告工程款。为规避相关费用，原告与连云港鑫锋置业发展有限公司协商，以原告朋友梁卫东名义办理该房屋的相关手续。之后，原告偿还该房屋的银行按揭贷款并实际占有使用该房屋。被告与第三人因民间借贷纠纷一案，经东海县人民法院依法判决，该案在执行程序中，查封了该房屋，原告依法提出执行异议。东海县人民法院以（2017)苏0722执异19号执行裁定书驳回原告的异议请求。 被告桑月军辩称，2016年2月份我到房管局查到梁卫东东方银座有一套房产，当时就向法院申请保全接着起诉，于2017年申请执行，物价局也打价，张培青提出房子是他的，我想这是他与梁卫东串通一气，他们一直在一起搞建筑的，而且房子一直在梁卫东名下，银行卡，分期付款等都是梁卫东，现在张培青提出房子是他的，这时候我怀疑他们俩串通，是为了把房子转移。 第三人梁卫东辩称，梁卫东与张培青是朋友关系，从2009年初合伙搞工程，梁卫东是项目经理，张培青负责账目和采购，他们共同施工了东海县特殊教育学校的宿舍楼工程，该工程招投标及初期，梁卫东垫付了部分款项，该工程合同价是82万元，增加变更及附属工程增加为83万元，共计165万元，工程款由张培青领取，2010年元月购房初期，经结算后应付给梁卫东35万元，张培青说工程款用于其它投资，连云港鑫锋置业还拖欠他工程款，没有钱给，答应折两套房产给他，说给我一套，总价为72.6万元，首付为24.6万元，他说给我一套，前期贷款和首付款由他支付，其目的是冲抵是欠梁卫东的35万元，超出部分房款由梁卫东偿还，梁卫东表示同意。后来就把该房产签订了买卖合同，办理了购房手续。梁卫东认为232.8平方米的房产属于梁卫东个人所有。 本院经审理认定事实如下：2010年1月11日，第三人梁卫东与连云港鑫锋置业发展有限公司签订商品房买卖合同，主要内容为：第三人梁卫东购买东海县产，总金额72.666万元，于2010年1月11日支付首付款，余款办理银行按揭，连云港鑫锋置业发展有限公司应于2011年12月31日前将商品房交付梁卫东使用。之后，第三人梁卫东办理登记手续。 另查明，本院于2016年3月7日受理桑月军与梁卫东民间借贷纠纷一案，并于2016年6月28日作出民事判决书，判决梁卫东偿还桑月军88万元及利息。判决生效后，桑月军申请执行。本院在执行过程中查询到涉案房产登记在被执行人梁卫东名下，本院据此作出执行裁定书，裁定拍卖梁卫东所有的位于东海县产。在执行过程中，张培青提出异议，本院受理后于2017年6月16日作出(2017)苏0722执异19号执行裁定书，驳回异议人张培青的异议请求。 关于购房款支付情况。对于首付款，张培青、梁卫东均主张系以连云港鑫锋置业发展有限公司欠原告张培青的工程款冲抵的。第三人梁卫东称“张培青欠梁卫东35万元，连云港鑫锋置业还拖欠张培青工程款，没有钱给，答应折两套房产给他，他说给我一套，前期贷款和首付款由他支付，其目的是冲抵是欠梁卫东的35万元，超出部分房款由梁卫东偿还”。对于后期银行按揭贷款，原告张培青出示借记卡明细清单一组、还贷凭证一组，证明其为实际还贷；第三人梁卫东未提供其偿还贷款的证据。 关于涉案房屋占有使用情况。原告张培青称涉案房屋的钥匙在其手里，房屋里面放置一些工具，证人汪某、霍某出庭作证称涉案房屋由原告张培青占有并作为仓库使用；原告张培青还出示电费发票，发票上载明户主系原告张培青。第三人梁卫东则称“到目前为止谁都没有实际占有或者使用，只是基于与张培青的朋友关系，张培青利用便利条件，临时堆放物品，不能认为为实际占有使用”。 上述事实，有商品房买卖合同、(2017)苏0722执异19号执行裁定书、电费发票、借记卡明细清单、还贷凭证、原被告当庭陈述及证人证言等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告张培青主张与第三人梁卫东之间存在借名买房关系、其是真正产权人，请求对房屋停止执行并确认所有权，应当提供相应证据予以证明。关于借名买房的理由，原告张培青称是为了规避相关费用。本院认为，东海县辖区不存在商品房限购政策，原告完全可以自己名义购买商品房，无须借助第三人名义，并且无论是以原告名义买房还是以第三人名义买房，其相关费用相同，故原告借名买房的理由不能成立。关于借名买房关系是否成立的问题，原告张培青所提供的借记卡明细清单、还贷凭证等证据，只能证明其对房屋的购买确实存在出资，但不足以证明其与梁卫东之间存在借名登记的约定；原告张培青可向梁卫东另行主张出资债权。另外，为维护不动产登记的公信力、确保不动产市场交易安全，即使借名买房关系存在，原告也不得以该事由对抗申请执行人桑月军。综上，原告张培青主张其系涉案房屋真正产权人，证据不充分，故本院对其要求终止执行、确认所有权的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告张培青的诉讼请求。 案件受理费12600元，由原告张培青负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费12600元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 审 判 长  李明哲 审 判 员  吴 鹏 人民陪审员  马长宜 二〇一八年四月十二日 法官 助理  季二超 书 记 员  赵方会 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 （二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： (一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的; (二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。