文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初7625号原告：倪亮，男，1982年11月9日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：李霭弥，广东卓正律师事务所律师。被告：时婧，女，1982年1月26日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，第三人：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**信联大厦，统一社会信用代码91442000282032270XD。法定代表人：陈立新。委托诉讼代理人：杨洁雅，该公司员工。委托诉讼代理人：黄健宏，该公司员工。原告倪亮与被告时婧房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法追加中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告倪亮的委托诉讼代理人李霭弥、第三人农行中山分行委托诉讼代理人杨洁雅、黄健宏到庭参加诉讼，被告时婧经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪亮向本院提出诉讼请求：1.第三人在原告清偿中山市东区××路××假日××房贷款后，协助原告办理该房地产的抵押权注销手续；2.被告在上述房地产抵押权注销后协助原告办理将其名下二分之一份额过户至原告名下的产权变更登记手续。事实和理由：原、被告于2007年8月19日作为共同买受人与出卖人中山市新创力房地产开发有限公司签署中山市商品房买卖合同，以银行按揭贷款方式共同购买位于中山市东区××路××假日××房[房产证号：粤房地权证中府字第**，土地证号：中府国用（2009）第易2180**]。该房地产抵押给第三人农行中山分行，银行抵押贷款全部由原告清偿。2009年4月23日，原、被告签订《朗晴假日园3幢1座505房产权转让合同》，约定原告支付被告已付的购房款70000元后，被告将其名下的产权份额转让给原告。当天，原告即依约支付被告全部房款70000元。合同第6条约定，被告承诺在该房产具备办理过户更名手续后，配合原告办理过户更名手续。如今，涉案房产已取得房地产权证，具备办理产权变更登记条件，经原告多次催促，被告至今拒不配合办理，已构成违约。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。被告时婧未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。第三人农行中山分行述称，原告因购买涉案房产向农行中山分行申请了贷款，并以涉案房地产办理了抵押登记。农行中山分行系涉案房地产的抵押权人，无论原、被告如何处理涉案房地产，均应在不影响抵押债权的前提下进行。农行中山分行只有在抵押债权完全结清，包括贷款本息、提前还款违约金等相关费用的前提下，方可协助办理抵押登记注销手续。原告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年4月23日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《朗晴假日园3幢1座505房产权转让合同》，约定：甲乙双方于2007年8月19日作为共同买受人与出卖人中山市新创力房地产开发有限公司签署中山市商品房买卖合同，以银行按揭贷款方式共同购买位于中山市东区××路××假日××房。双方确认共同购买该房产时，首付款137927元由双方共同支付，其中甲方支付70000元，乙方支付67927元，购房所用的其他手续费用及每月按揭还款全部由乙方支付。由于乙方过错，导致双方就该房的共有关系无法继续维持，现甲方同意在乙方向其付清其所付的购房款70000元，其中乙方已于签订本合同之前向甲方支付了50000元，签订本合同之日支付余款20000元的前提下，将其所占有的该房产份额全部转让给乙方。双方同意在本合同签订之时，乙方即向甲方支付20000元。自上述款项结清即签定本合同之日起，甲方确认将其所占该房产产权份额转让至乙方名下，并承认乙方拥有该房产的全部产权，相应该房产所产生的一切债务由乙方承担。自上述款项结清之日起，甲方同意协助乙方办理过户手续，双方办理过户更名手续的具体时间须由双方本着合理、便利的原则共同商定。办理过户手续所需向政府部门交纳的全部税、费等由乙方承担。自本合同生效之日起，甲方不再承担与该房产相关的任何费用。合同还约定了其他事项。当日，原告通过银行转账方式向被告支付20000元。被告出具收条一份，载明：根据《朗晴假日园3幢1座505房产权转让合同》有关内容，兹于2009年4月23日收到倪亮交来70000元，现本人确认该合同所述所有款项已全部结清。后因被告未配合原告办理涉案房地产过户手续，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，中山市土地房产产权档案馆于2018年4月18日出具的不动产登记资料证明表显示，涉案房地产的权利人为倪亮、时婧，各占有1/2份额，登记时间2009年12月24日，房产证号：**××900209050691，土土地证号：国（2009）易2180**2009年12月24日办理抵押登记，抵押权人为第三人农业中山分行，截止2018年4月18日，涉案房地产未查封。又查，第三人提供的一手住房贷款对账系统截图显示，截止2017年9月29日，原告尚欠贷款本金194661.80元。诉讼中，经本院释明后，本案判决之前，原告未向本院申请查封涉案房地产。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《朗晴假日园3幢1座505房产权转让合同》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告依约向被告支付全部购房款，履行了合同义务。涉案合同不存在事实上或法律上无法继续履行的情形，因此，原告要求被告继续履行合同，将案涉房屋被告占有的1/2份额过户至原告名下的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因涉案房产尚欠第三人农行中山分行的按揭贷款未予清偿，原告要求代为清偿涉案房产按揭贷款以消灭抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，本院予以支持。第三人农行中山分行在原告代为清偿按揭贷款后，应协助办理注销涉案房地产的抵押登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，判决如下：一、原告倪亮于本判决发生法律效力之日起七日内向第三人中国农业银行股份有限公司中山分行代为清偿位于中山市东区岐关西路55号朗晴假日园3幢1座505房（房产证号：**××900209050691；土土地证号：国（2009）易2180**的贷款本金及利息（贷款本金及利息以清偿之日确定的具体数额为准）；二、第三人中国农业银行股份有限公司中山分行于原告倪亮清偿前述贷款本金及利息之日起七日内，协助原告倪亮办理注销上述房地产的抵押登记手续；三、被告时婧于注销上述房地产抵押登记之日起七内协助原告倪亮将上述房地产属于被告的1/2产权份额变更登记至原告倪亮名下，过户所产生的税费由原告倪亮负担；案件受理费1550元，（原告已预交），由被告负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长  李劲松      审  判  员    董诗婷      人民陪审员    郭绮文                                                                              二〇一八年四月二十日                                                     书  记  员   陈  璐      简培华