杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0102民初4955号 原告（反诉被告）：杭州卓家投资管理有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区钱江路**。 法定代表人：项家胜，总经理。 委托诉讼代理人：王志刚，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈夏夏，浙江秉象律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宋一明，男，1968年9月14日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：雷丽，浙江京衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓晨，浙江京衡律师事务所律师。 原告杭州卓家投资管理有限公司与被告宋一明合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，被告宋一明提起反诉，本院依法予以受理并本反诉合并审理，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。杭州卓家投资管理有限公司的委托诉讼代理人王志刚、陈夏夏，宋一明及其委托诉讼代理人雷丽、王晓晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杭州卓家投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决宋一明支付咨询服务费30000元、评估费5000元，并支付违约金（以35000元为基数，按照日千分之五的标准，自2017年9月11日计算至款项全部付清之日止）；2、本案诉讼费等实现债权的费用由宋一明承担。事实和理由：2017年6月9日，双方签订《抵押贷款委托协议书》一份，合同约定由杭州卓家投资管理有限公司为宋一明办理银行抵押贷款，案涉抵押贷款的物业地址位于杭州市拱墅区，所有权证编号为：浙（2016）杭州市不动产权等0155224号，面积76.93平方米，预定贷款金额为2000000元左右（最终以银行贷款审批额度为准），该委托协议书第三条约定：宋一明同意支付1.5个点作为咨询服务费，同意支付评估费5000元，如宋一明在协议书生效后终止协议，则需支付50%的服务费和全额评估费，如宋一明在银行受理后提出终止委托协议，则需全额支付服务费。现中国建设银行股份有限公司大关支行已同意放款2000000元，宋一明在办理抵押登记之后又无故强烈要求撤回抵押，并欲跳过杭州卓家投资管理有限公司直接与银行办理抵押贷款（俗称跳单）。且抢走产权原件。至此，被告未支付服务费30000元，以及评估费5000元。杭州卓家投资管理有限公司于2017年9月11日委托浙江秉象律师事务所起诉催讨咨询服务费。为维护合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 宋一明辩称，杭州卓家投资管理有限公司具有欺诈情形，合同应该予以撤销。2017年6月，杭州卓家投资管理有限公司承诺为宋一明办理5年期银行贷款，中间不需要转贷，但在贷款办理期间，宋一明发现贷款是一年一签，合同目的不能实现。杭州卓家投资管理有限公司提交的证据不能说明双方已经建立了委托代理关系，已经办理抵押的权利人是沈俊，并非是杭州卓家投资管理有限公司。综上，双方签订合同的目的不能实现，存在欺诈故意，合同应予以撤销，无须支付咨询费和评估费。 宋一明向本院提出反诉请求：1、判令撤销双方于2017年6月9日签订的《抵押贷款委托协议书》；2、判令杭州卓家投资管理有限公司赔偿损失25222.88元；3、诉讼费由杭州卓家投资管理有限公司承担。事实与理由：2017年6月9日，杭州卓家投资管理有限公司在签订《抵押贷款委托协议书》时承诺帮助宋一明向银行贷取5年期款项2000000元，中间不用转贷。后宋一明在与中国建设银行大关支行签订贷款合同时，发现借款期为一年，还需要签订担保合同，费率为是0.8%，3年期担保费用总共为48000元，宋一明发现合同目的不能实现，故终止贷款合同。杭州卓家投资管理有限公司在居间过程中存在欺诈行为，使宋一明陷入错误的意思表示，违背真实意愿订立了《抵押贷款委托协议书》，应依法予以撤销。宋一明为此多花费了25222.88元。特向法院提起诉讼，望判如所请。 杭州卓家投资管理有限公司辩称，合同主要是以签订借款合同目的，获得贷款资金，所以借款期限并不必然导致合同目的不能实现。抵押贷款协议约定推荐五年不转贷的产品，最终是否获得要按照银行审批为准，所以杭州卓家投资管理有限公司并不存在欺诈，宋一明主张的赔偿金额、费用和本案无关，综上希望驳回反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于抵押贷款委托协议书、最高额借款抵押合同、不动产登记申请受理通知书、不动产登记证明、网银、U盾办理费用银行扣款明细，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.广告费发票、刻章收据、收条、常住人口登记卡、手机截屏、邮储银行借款合同、温州银行自然人借款合同、银行流水单，原告对关联性有异议，本院认为杭州卓家投资管理有限公司所提的异议成立，不予认定；2.证人王某的证言，杭州卓家投资管理有限公司认为证人与宋一明有亲属关系，本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的将综合全案予以考虑。 经审理，本院对本案事实作如下认定：2017年6月9日，杭州卓家投资管理有限公司（作为受托方、乙方）与宋一明（作为委托方、甲方）签订抵押贷款委托协议书一份，约定：甲方委托乙方办理抵押贷款的物业地址为万达商业中心3幢2单元142室，乙方对甲方抵押物预定贷款金额为2000000元左右（最终以银行贷款审批额度为准）；甲方同意支付1.5个点给乙方作为咨询服务费；甲方同意支付评估费5000元，于签订本合同当日支付给乙方（最终以评估金额为基数支付评估费，多退少补）；抵押贷款咨询服务费支付时间，在银行放款同时甲方将咨询服务费支付给乙方；乙方对甲方委托抵押贷款办理不成功时，则乙方在三个工作日内退还甲方所付的全额费用及相关资料；如甲方在协议书生效后终止协议，则需向乙方支付50%的服务费和全额评估费；如甲方在银行受理后提出终止委托协议，则需全额向乙方支付服务费；甲方未按约及时支付服务费，每延迟一天，应以未付金额千分之五向乙方支付违约金；押产权证原件一本，推荐产品为五年不转贷，银行月利率4.75厘左右；双方还对其他事项进行了约定。 合同签订后，在杭州卓家投资管理有限公司的协助下，宋一明与中国建设银行签订一年期贷款协议，并办理了U盾、网银。为配合银行贷款，宋一明同时还办理了案外人沈俊的抵押担保手续，债权确定期间自2017年7月19日至2021年7月18日，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额3800000元。后宋一明不满贷款期限，要求终止协议，银行至今未放贷。宋一明也未支付咨询服务费，故纠纷成讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，宋一明与杭州卓家投资管理有限公司签订的抵押贷款委托协议书系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。宋一明反诉要求撤销协议，但未提交证据证实案涉协议有符合《中华人民共和国合同法》第五十四条的情形存在，应承担举证不利的后果，故本院对其撤销的诉讼请求不予支持。协议双方应全面履行自己的义务。宋一明自认已与中国建设银行签订一年期贷款协议，并办理了配套的抵押手续，杭州卓家投资管理有限公司已履行了受托办理抵押贷款的义务，现宋一明反诉要求撤销协议，明确表示不愿意继续履行上述协议，应视为宋一明要求终止协议。根据协议约定的“甲方在银行受理后提出终止委托协议，则需全额向乙方支付服务费”，杭州卓家投资管理有限公司主张宋一明支付咨询服务费30000元，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方未对终止协议支付咨询服务费的时间有约定，且宋一明亦有违约金计算标准过高的抗辩，故本院酌定上述咨询服务费相应的违约金，应自本案收诉之日2017年9月18日起，以30000元为基数，按日万分之六标准计算至款项付清之日。杭州卓家投资管理有限公司主张宋一明支付评估费5000元，但未提交证据证实评估费实际发生，本院不予支持。宋一明主张杭州卓家投资管理有限公司赔偿损失，对此本院认为，宋一明并未提交证据证明杭州卓家投资管理有限公司有违约行为，也未提交充分证据证明其损失与本案有关联性，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、宋一明于本判决生效之日起十日内支付杭州卓家投资管理有限公司咨询服务费30000元，并支付相应的违约金（以30000元为基数，按日万分之六标准自2017年9月18日计算至款项付清之日）； 二、驳回杭州卓家投资管理有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回宋一明的全部反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费675元，由杭州卓家投资管理有限公司负担125元，由宋一明负担550元。反诉案件受理费215元，由宋一明负担。 杭州卓家投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；宋一明于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  朱燕青 人民陪审员  张青霞 人民陪审员  赵惠健 二〇一八年四月十一日 书 记 员  俞爱芳