四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终235号 上诉人（原审被告、反诉原告）：成都佳飞建材市场管理有限公司。住所地：四川省成都市青白江区弥牟镇八阵大道13号。 法定代表人：兰书明，经理。 委托诉讼代理人：应明媚，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李秀鑫，男，1961年3月10日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 委托诉讼代理人：夏晨，四川路标律师事务所律师。 上诉人成都佳飞建材市场管理有限公司（以下简称佳飞公司）因与被上诉人李秀鑫租赁合同纠纷一案，不服成都市青白江区人民法院（2017）川0113民初1438号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人佳飞公司上诉请求：撤销一审判决第二项即佳飞公司返还李秀鑫诚意金40000元，改判李秀鑫赔偿佳飞公司部分经济损失18000元。事实和理由：1.一审法院认定事实不清。一审法院未认定李秀鑫接收了案涉商铺却未交清相关费用且拒绝退还案涉商铺，导致案涉商铺空置两年以上、佳飞公司损失两年以上租金的事实。依据双方的约定及行业惯例，李秀鑫接收案涉商铺并自行安装卷帘门即意味着其已经实际开始行使对租赁房屋的使用权。佳飞公司直至2017年3月31日才将案涉商铺租给案外人使用。2.一审法院未依据双方的合同约定确认佳飞公司无需退还诚意金，属于适用法律错误。《商铺租赁意向协议》约定“乙方（李秀鑫）须在甲方（佳飞公司）通知之日起七个工作日内自行前往甲方指定场所，按本协议约定的基本条件签订正式合同及相关合同并付清相关费用，否则，乙方不得要求返还所缴纳承租诚意金”，李秀鑫在2014年3月接收案涉商铺并自行安装卷帘门后，既未与佳飞公司签订正式租赁合同、支付相关费用，也未将案涉商铺退还给佳飞公司，一审法院判令佳飞公司退还诚意金40000元属于适用法律错误。 被上诉人李秀鑫辩称，1.一审中，佳飞公司超过反诉期限才提起反诉，一审法院驳回其全部反诉请求并无不妥。2.李秀鑫从未接收过案涉商铺，佳飞公司所称的损失均是其自身造成的，与李秀鑫无关。佳飞公司交付的商铺本应安装卷帘门，并做好隔墙处理，因此，本案中，李秀鑫安装卷帘门不是接收行为，是基于佳飞公司委托且承诺每个卷帘门补偿3000元的前提下安装的。3.根据案涉意向协议3.2.1、3.2.2条约定，商铺在具备出租条件时，佳飞公司需要通知签订正式合同。案涉商铺既未做隔墙，佳飞公司本身也证照不齐，不具备出租的资格，且佳飞公司从未通知过签署正式合同，李秀鑫也必然不会接收不合格的商铺。4.佳飞公司违反意向协议，将案涉商铺租赁给案外人，并收取相应租金，不存在佳飞公司主张的预期收益损失。案涉商铺本身不符合条件，不能产生收益也是佳飞公司自身的原因造成的，与李秀鑫无关。5.佳飞公司将案涉商铺已经出租给案外人，致使李秀鑫租赁商铺的合同目的无法实现，因此，李秀鑫有权解除合同，并要求佳飞公司全额退还诚意金40000元。请求驳回上诉，维持原判。 李秀鑫向一审法院起诉请求：1.解除意向协议；2.判令佳飞公司退还李秀鑫支付的承租诚意金40000元，并按照中国人民银行同期贷款利率赔偿资金利息损失；3.判令佳飞公司向李秀鑫赔偿装饰装修损失费14083.2元。 佳飞公司反诉请求：判令李秀鑫酌情赔偿佳飞公司部分经济损失18000元。 一审法院认定事实：2013年12月28日，李秀鑫、佳飞公司签订了意向协议，协议约定李秀鑫意向承租佳飞建材市场二期五金涂料区3栋一楼14、15号两间商铺；付款价格、方式：意向承租的商铺单价为19元/月/平方米；李秀鑫在签订本协议时，应一次性向佳飞公司缴纳诚意金；本协议中诚意金总价为40000元，作为李秀鑫签订正式合同及相关合同的担保，在签订正式合同后，从计租之日起，上述诚意金自动转为租金及相关费用使用；本协议项下的商铺具备出租条件时，李秀鑫须在佳飞公司通知其之日起七个工作日内自行前往佳飞公司指定场所按本协议约定的基本条件签订正式的《商铺租赁合同》及其附属合同并付清相关费用，否则李秀鑫不得要求返还所缴纳的承租诚意金；佳飞公司应在本协议的商铺具备出租条件后60日内与李秀鑫在项目地签订正式合同，签订正式合同的具体时间以佳飞公司口头或书面形式通知李秀鑫为准，佳飞公司通知李秀鑫的联系方式以李秀鑫在签订意向协议时所确认的地址及联系方式为准；具体交房日期以佳飞公司通知李秀鑫的时间为准；李秀鑫、佳飞公司双方相互送达与本协议有关的书面文件（如通知等），以直接送达、挂号信或特快专递的形式送达至本协议记载的当事人地址，各方应保证本协议所记载地址的准确性及真实性，并在变更后及时书面通知对方；案涉商铺从佳飞公司通知李秀鑫交房之日起90内，李秀鑫须前往佳飞公司处办理交房手续，并与佳飞公司签订正式的《商铺租赁合同》及附属合同，否则视为李秀鑫自动放弃意向租赁权，佳飞公司有权收回该商铺的使用权，将商铺租赁给任何第三方使用，李秀鑫不得要求返还所交诚意金及排号费。该意向协议载明佳飞公司的地址为成都市青白江区大型商品交易市场内（大件路与货运大道交汇处）。 佳飞公司出具收据，载明2013年12月28日，佳飞公司收到李秀鑫二期五金涂料区3栋一楼14、15号两间商铺承租诚意金40000元。 2014年6月10日，李秀鑫自行在案涉商铺安装了卷帘门，李秀鑫将卷帘门的钥匙交给了佳飞公司。后李秀鑫、佳飞公司双方因案涉商铺是否达到租赁条件发生争议，双方一直未签订正式租赁合同。在之后佳飞公司将案涉商铺租给了成都万福来门窗有限公司经营使用。 一审法院认为，李秀鑫、佳飞公司签订《商铺租赁意向协议》后，李秀鑫向佳飞公司交纳了诚意金40000元，后双方因案涉商铺是否达到租赁条件发生争议，一直未签订正式协议，且佳飞公司已将案涉商铺租赁给案外人，李秀鑫签订意向协议的目的已不能实现，故李秀鑫要求解除双方间的意向协议，要求佳飞公司退还诚意金40000元，符合法律规定，一审法院予以支持；对李秀鑫要求佳飞公司支付占用资金利息的请求，因李秀鑫在庭审中没有举出双方未正式签订租赁合同的原因是佳飞公司的违约造成的，故此请求一审法院不予支持；对李秀鑫要求佳飞公司支付卷帘门的费用，因李秀鑫在庭审中没有举出有效证据证明李秀鑫安装卷帘门是由佳飞公司要求其安装的，其费用不应当由佳飞公司承担，故此诉讼请求没有法律依据，一审法院不予支持。对佳飞公司反诉请求李秀鑫赔偿佳飞公司18000元的经济损失的诉求，因李秀鑫安装卷帘门后将钥匙交给了佳飞公司，并没有实际占有和使用案涉商铺，佳飞公司在庭审中也未举出有效证据证明其损失是由李秀鑫的过错造成的，两者间没有必然的因果关系，佳飞公司的诉求没有法律依据，故对此诉讼请求一审法院不予支持。对佳飞公司辩称的《意向协议》于2017年3月双方已协商解除，双方达成协议：李秀鑫将商铺移交给佳飞公司，表示不要诚意金，佳飞公司也不要求李秀鑫赔偿损失的意见，由于佳飞公司在庭审中没有举出有效的证据，故对此辩论意见一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、解除李秀鑫与佳飞公司于2013年12月28日签订的《佳飞建材市场二期一层商铺租赁意向协议》；二、佳飞公司于判决生效后十日内返还李秀鑫诚意金40000元；三、驳回李秀鑫的其他诉讼请求；四、驳回佳飞公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1152元，反诉案件受理费125元，合计1277元，由李秀鑫承担230元，佳飞公司承担1047元。 双方当事人均未向本院提交新证据。 本院经审理查明的案件事实与一审法院审理查明的事实一致，对此，本院予以确认。 二审另查明，佳飞公司于一审中陈述：“在2014年年底，李秀鑫同意将案涉商铺移交给佳飞公司并将安装的卷帘门钥匙交给佳飞公司，并告知佳飞公司可以将商铺承租给其他人。” 本院认为，李秀鑫与佳飞公司签订的《商铺租赁意向协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审判决解除该《商铺租赁意向协议》，双方均未对此上诉，应视为认可，本院对此予以确认。本案二审的主要争议焦点有两个，现分别评述如下： 一、关于佳飞公司是否应退还李秀鑫诚意金40000元的问题。案涉《商铺租赁意向协议》约定：“本协议项下的商铺具备出租条件时，乙方（李秀鑫）须在甲方（佳飞公司）通知其之日起七个工作日内自行前往甲方指定场所按本协议约定的基本条件签订正式的《商铺租赁合同》及其附属合同并付清相关费用，否则乙方不得要求返还所缴纳的承租诚意金。”现佳飞公司并未提交证据证明案涉商铺已具备出租条件，且其已通知李秀鑫签订正式《商铺租赁合同》，而李秀鑫未在约定的期限前往签订正式合同，因此，佳飞公司主张不退还诚意金的理由不能成立。双方对案涉《商铺租赁意向协议》解除均无异议，佳飞公司应退还李秀鑫诚意金40000元，一审判决认定正确，本院予以维持。 二、关于李秀鑫是否应赔偿佳飞公司损失18000元的问题。佳飞公司认为李秀鑫接收案涉商铺后，既未交清相关费用又拒绝退还，导致案涉商铺空置两年产生租金损失。对此，本院认为，李秀鑫于2014年6月自行在案涉商铺安装了卷帘门，佳飞公司对此未提出异议，但此后，佳飞公司未能证明案涉商铺已达到租赁条件，也未证明李秀鑫实际使用了案涉商铺，因此，此期间案涉商铺的租金损失不应由李秀鑫承担。且佳飞公司一审中自述李秀鑫于2014年12月将卷帘门钥匙交给佳飞公司，此后案涉商铺由佳飞公司控制，即使产生租金损失，也应由佳飞公司自行承担。一审判决认定正确，本院予以维持。 综上所述，佳飞公司的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1402元，由成都佳飞建材市场管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾光勇 审判员曹洁 审判员张卫敏 二〇一八年四月三日 书记员刘奕君