浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初16772号 原告：孙国征，男，1965年8月11日出生，汉族，住杭州市江干区。 被告：王越明，男，1986年1月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：金包芳，系王越明的妻子。 被告：金包芳，女，1986年7月30日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告孙国征（以下简称原告）为与被告王越明、金包芳（以下简称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年10月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙莎独任审判，并于2018年11月21日第一次公开开庭进行了审理，原告孙国征，被告金包芳以及被告王越明的委托诉讼代理人金包芳到庭参加诉讼。二被告于同日提出反诉，经审查，本院对二被告的反诉予以受理，并决定与本诉部分合并审理，后因二被告未交纳反诉案件受理费，本院依法裁定本案反诉按撤诉处理。本院于2018年12月18日第二次公开开庭进行了审理，原告孙国征，被告金包芳以及被告王越明的委托诉讼代理人金包芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2017年9月10日，原告通过中介链家租得二被告位于余杭区，租期一年。当晚签订租赁合同，约定年租金32000元，先付后住，一次性结清，同时还约定押金2666元，违约金2666元。中介按规定办理了交房手续。今年9月9日租赁到期，经双方协商，原告继续按原价格续租一年。9月6日，将新一期的年租金32000元打入金包芳账户。9月12日，被告以家有急事为由通知原告，准备将房屋出售。原告于16日将房屋腾出，并告诉被告第二天交房，被告直至9月23日才来办理交房手续，表示回家后即将退款打过来，但随后以房间灯坏了，锁芯坏了，水费尚未结清以及第一个租期物业费没结清等理由，无理取闹，既不见面协商解决，也不将款项返还原告。诉讼请求：1.退还2018年9月17日至租期届满止的租金，即31386.3元；2.退还押金2666元；3.退还违约金2666元；4.退还物业费、能耗费剩余部分即398元（续租部分），四项合计：37116.3元；5.本案诉讼费由被告承担。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1.房屋租赁居间合同一份（打印件），求租委托协议一份（打印件），合同签约提示一份（打印件），出租房消防安全责任书一份（打印件），租赁房屋交接清单一份（打印件），告知书一份（打印件），网上银行交易凭证两份（打印件）、收据联一份（打印件），燃气交款凭证一份（打印件），电费交款凭证一份（打印件），房屋租赁出租方收款收条一份（打印件），证明原、被告之间存在租赁合同关系以及被告违约的事实； 2.微信聊天记录一份（打印件），证明被告于9月12日晚上8点58分告知原告家里有急事要卖房子的事实； 3.微信聊天记录一份（打印件），证明原告与被告有确认过违约金等事实。 二被告答辩称：2018年9月16日晚上，原告微信告知二被告说房子可以腾空，可以交房，水电费由原告自己付清，让原告妻子进行后续结算，但双方并没有明确交房时间，被告于2018年9月17日早上回复“好的”，后续一个星期双方均没有联系。2018年9月23日交付钥匙，被告同意退还2018年9月23日以后的租金。签合同时被告已缴纳了2017年度的物业费和公共能耗费，但是原告并没有支付给被告，要求予以扣除。被告与中介一起检查房屋时，发现装的锁只能关，不能锁。 二被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1.收据联两份，证明2017年度物业费和公共能耗费由二被告支付的事实； 2.收据联两份，浙江增值税普通发票一份，证明原告将交款凭证交付二被告的事实； 3.房屋租赁合同一份，证明原、被告续签合同的事实； 4.房屋所有权证一份（链家盖章确认复印件），证明案涉房屋权属情况的事实。 原告出示的证据，二被告经当庭质证对真实性无异议，但认为微信聊天记录不完整。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认，并结合其他证据综合认定本案事实。 二被告出示的证据，原告经当庭质证无异议，故本院予以确认。 本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定本案的事实如下： 2017年9月8日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告向二被告承租杭州市余杭区乔司街道东冠逸景花苑7幢314室的房屋（不动产权证号为：2017余杭区不动产权第0114445号），租赁期为2017年9月10日至2018年9月9日；月租金2666元，年租金32000元；押金2666元，租赁期满或合同解除后，扣除应由原告承担的费用，以及原告应当承担的违约责任外，剩余部分无息返还原告；租赁期间由原告承担水费、电费、燃气费、物业管理费等；租赁期内，二被告需提前收回房屋的，或原告需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按一个月租金的标准支付违约金，二被告还应返还相应的已收租金。 2017年9月10日，原、被告就案涉房屋进行交接，并共同出具交接清单，清单上明确了水、电、燃气的单价及表数，物业费的收费标准，其中物业费结余一栏划有斜杠。 2017年9月11日，原告向被告金包芳支付押金及一年房租，共计34666元。 2018年9月6日，原告向被告金包芳支付下一年房租32000元。 2018年9月9日，原告与被告孙国征再次签订房屋租赁合同，约定原告续租案涉房屋，租赁期为2018年9月10日至2019年9月9日，其余内容与前述合同一致。 另查明，2017年1月1日至12月31日的物业管理费857元以及公共能耗费300元已由二被告支付，2018年1月1日至12月31日的公共能耗费300元及物业管理费1071元已由原告支付。 原告与被告金包芳之间的微信聊天记录内容如下：2018年9月12日，金包芳“急需要用钱，我们考虑下想把这个房子卖了”，原告“我开始找房子”，金包芳“实在不好意思”；9月15日，原告“房东，房子我已找好了，最快本周日就能搬好，最迟21日搬好，你有时间把账理一下，水、电、煤气按月交的，物业费已缴到年底”；9月16日，原告“房东，今天房子已腾空，明天就交给你了，水、电、煤气明天读好数字，作好记录，我会将我的部分结清，这部分你就不用管了，我明天要出趟差，要一周时间，就让我老婆与你结账好了，刘蕾186××××0431”，金包芳“好的”。后原、被告直至9月23日才再次联系，并于当日办理交接手续，原告将钥匙交还二被告。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。因双方已协商一致解除房屋租赁合同关系，故原告有权要求二被告退还剩余房租、公共能耗费、物业管理费以及押金。关于应退还的房租、能耗费、物业管理费数额，二被告虽主张上述款项应计算至原告实际交还房屋钥匙之日，即9月23日，但从原、被告于9月16日的微信聊天记录来看，原告已明确表示房子已腾空，9月17日将房子交给被告并对水、电、煤气读数进行记录，被告金包芳亦回复“好的”，应认定双方约定交房时间为9月17日，但二被告未在约定时间前去办理交房手续，故自9月18日起的租金、能耗费、物业管理费应由二被告自行承担。关于押金数额，根据双方约定，租赁期间的公共能耗费及物业管理费由原告承担，押金扣除应由原告承担的费用后由二被告予以返还，现二被告要求扣除其已支付的2017年9月10日至12月31日的公共能耗费和物业管理费,其中物业管理费，租赁房屋交接清单中物业费结余一栏虽划有斜杠，但从其余同样划有斜杠的项目内容来看，该记载内容不足以认定原、被告已就物业管理费结算完毕，而公共能耗费在交接清单中未有记载，且原告未出示其他证据证明其关于已将款项支付给中介的主张，故押金扣除上述款项后，剩余部分由二被告退还原告。原告要求二被告支付违约金的诉讼请求，因双方解除房屋租赁合同的原因系二被告提出因经济原因想要转让案涉房屋，原告表示会另找房屋后，二被告亦未提出反对，故应认定系二被告因自身原因提前收回房屋，根据房屋租赁合同的约定，原告有权要求二被告支付一个月租金作为违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王越明、金包芳于本判决生效后十日内退还原告孙国征租金31298.63元； 二、被告王越明、金包芳于本判决生效后十日内退还原告孙国征押金2307.81元； 三、被告王越明、金包芳于本判决生效后十日内退还原告孙国征能耗费86.3元、物业管理费308.1元； 四、被告王越明、金包芳于本判决生效后十日内支付原告孙国征违约金2666元； 五、驳回原告孙国征其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取364元，由原告孙国征负担5元，被告王越明、金包芳负担359元，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 孙 莎 二〇一八年十二月十九日 书记员 沈晓丽