四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初1486号 原告：李阳春，男，1966年10月10日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 原告：冯军，男，1971年2月8日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 二原告委托诉讼代理人：张琼，四川壮思律师事务所律师。 被告：张济权，男，1972年10月1日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：张子容，女，1964年5月5日出生，汉族，住四川省资阳市。 委托诉讼代理人：任万金（夫妻关系），住四川省资阳市雁江区。 原告李阳春、冯军与被告张济权、张子容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法适用普通程序。二原告于2018年3月30日向法院提出财产保全申请，本院于2018年4月2日作出民事裁定，对被告张子容所有的位于资阳市雁江区建设项目××号楼××号的住宅（合同备案号20××16）以及××号的住宅（合同备案号20××21）共两套，查封期限三年。本案于2018年4月18日公开开庭进行了审理，原告李阳春和冯军的委托诉讼代理人张琼、被告张子容及其委托诉讼代理人任万金到庭参加诉讼，被告张济权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。庭审后，原告冯军于2018年4月21日向本院撤诉申请，本院于同日作出准许其撤诉的裁定。 原告李阳春、冯军向本院提出诉讼请求：1.判决二被告支付房屋价款583080元及利息（从2017年12月12日起按2%计算至付清之日止）；2.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年6月24日资阳市亿联房地产开发有限公司（以下简称亿联公司）与张洪签订《借款合同》，原告冯军为该笔借款提供担保，此后，原告冯军与李阳春共同代“亿联公司”归还了借款本金690000元和利息120750元，合计810750元。2015年4月18日，原告冯军与亿联公司签订《债务抵偿协议》，亿联公司以其开发的“资阳市××项目”××幢××层××（Z）、××幢××层××（Z）、××幢××层××（Z）的三层房屋抵偿原告冯军代亿联公司清偿的上述债务，原告在接房时支付补差款85274元。2014年11月13日亿联公司将该三套房屋备案到原告李阳春名下，并向原告开具了购房款收据。 2017年10月9日，原告李阳春与二被告签订《房屋转让协议》将以上三套房屋转让给二被告。双方约定，三套房屋总价款963080元，二被告先支付定金60000元，余款在30日内支付完毕（须房屋备案已完成），若未按时足额支付，按月利率2%支付利息。《房屋转让协议》签订后原告于2017年12月6日向亿联公司付清房屋补差款85274元，亿联公司按原告的要求将三套房屋备案到二被告及指定人员名下。此后经原告多次催要，二被告仅支付购房款380000元，尚欠购房款583080元。故维护原告合法权益，诉至人民法院如上请求。 被告张济权未到庭，亦未提交书面的答辩状。 被告张子容辩称，原告的第一项诉讼请求事实是二原告从2015年6月1日起前被告张子容的丈夫任万金工资合计202500元，任万金还为冯军作为法定代表人的四川乾瑞劳务有限公司垫付购买零星材料的材料款101500元、垫付页岩砖的费用201975元、负责代收现场管理人员李仲书的工资50000元、垫付零星资金21715元，另公司还承诺给付任万金每月1000元的油费（共计24000元），上述款项合计601690元。任万金多次向原告李阳春催收，后李阳春给任万金打电话说他在资阳××项目有三套房子，是抵偿来的，要求任万金介绍人买，如买了就用此款还答辩人。房屋买卖成功后，原告不兑现承诺，只是喊打钱过去，被告要求把欠任万金的款项算清才打，经多次协商，原告同意算清欠账后再打购房余款。但对欠款有部分持异议，现有原告李阳春和张子容的两次协商录音为准。故请求判决原告李阳春（乾瑞劳务公司董事长）、冯军（乾瑞劳务公司总经理）如上诉所欠任万金的所有款项共计601690元及欠款之日起的利息。本案的诉讼费由二原告承担。 庭审中经法庭释明要求被告张子容的委托诉讼代理人针对本案事实和原告诉请发表答辩意见。被告张子容辩称对答辩状中的诉讼请求不提出反诉，只是陈述事实。购房是事实，从购房本身是欠583080元的购房款，但双方协商过以购房款抵任万金的款项，故被告不构成违约，不应承担违约的利息。即使要承担违约责任，也应从备案完成30日后作为违约的起算点。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于原告所举的《债务抵偿协议》、欠条，因被告冯军撤回起诉，故本院对上述证据与本案的关联性不予确认。对原告所举的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案表》（李阳春）、收据三份（李阳春）、房屋转让协议、收据、《商品房买卖合同备案表》、被告已付款明细，因被告张子容对其真实性均无异议，仅对其中的被告已付款明细的证明目的有异议，上述证据的证明目的与原被告双方陈述事实一致，故本院对上述证据的真实性予以采信。2.对于被告张子容所举的工程合作协议书、授权委托书、还款“购买零星材料”承诺书、页岩砖收条，拟证明二原告欠任万金601690元，因与本案房屋买卖合同纠纷无关，本院对其与本案的关联性不予采信。对被告张子容所举的协议书，拟证明双方协商以任万金款项抵扣张子容的购房款，因该协议书无各方签字，故本院对其真实性不予采信。对被告张子容所举的两份录音及录音整理文字，拟证明李阳春的本意是协商后我方再支付房款，被告不存在违约。因原告对其真实性无异议，对其证明目的有异议，故本院对仅其真实性予以采信。 被告张济权未举证，亦未发表质证意见。 结合原被告在庭审中的陈述及本院认定的证据，查明如下事实：2014年11月13日，原告李阳春与亿联公司签订三份《商品房买卖合同》，并于同日将“××项目××号楼”房屋编号分别为××（Z）××、××（Z）××、××（Z）××的三套住宅备案到李阳春名下。2017年10月9日，原告李阳春与被告张济权、张子容就上述三套房屋签订《房屋转让协议》，约定三套房屋总价963080元，本协议签订之日，二被告向原告支付定金60000元，本协议签订后30日内（须房屋备案已完成），支付完毕剩余全部款项，若未按时足额支付，按月利率2%支付利息（以房屋总价款963080元为基数），房屋备案时间以资阳市房地产管理局备案登记的时间为准。2017年12月11日，其中两套房屋[××（Z）××、××（Z）××]备案到被告张子容名下，其中一套房屋[××（Z）××]备案到二被告的妹妹张建英夫妇名下。庭审中双方均认可已支付380000元的购房款，尚欠583080元的购房款。2017年12月28日和2018年1月8日，原告李阳春和被告张子容就购房款的支付和任万金的各种款项核算事宜进行电话沟通。后各方协商不成，原告诉至人民法院如上诉请。 本院认为，本案的争议焦点为：一、双方是否协商一致以被告张子容的丈夫任万金的工资等款项抵扣本案购房款；二、被告是否逾期给付房款构成违约。关于争议焦点一，通过庭审中各方陈述以及被告张子容提交的证据，被告张子容未举证证明双方协商一致以购房款抵扣任万金的工资等款项，原告李阳春在通话录音中亦未明确表示同意该事项。双方主要通话内容系要求对任万金的各种款项进行核算，且涉及两笔款项是否抵扣时，李阳春明确表示“不是扣好多，不在这里扣，一档归一档”，故本院对被告张子容称双方曾协商一致以被告张子容的丈夫任万金的工资等款项抵扣本案购房款的抗辩不予采信。关于争议焦点二，原被告双方签订的《房屋转让协议》系各方真实意思表示，各方应按照合同约定履行相应的义务，原告按约将三套房屋备案至二被告及其指定人员名下，二被告应按约支付购房款。根据协议约定除定金外的款项应在协议签订后30日内（须房屋备案已完成）支付，该括弧应理解为并列含义，即支付剩余款项的时间限制为协议签订后30日之前且需备案完成之日，由于备案完成之日晚于协议签订后30日，故应在合同备案完成之日2017年12月11日支付剩余款项，二被告逾期未支付，应当按照合同约定以未付购房款583080元为基数按月利率2%支付利息。但结合张子容和李阳春在2018年1月8日的通话录音内容，李阳春称“……我们公司这边商量了，给他（任万金）二十万，看他行不行，不行我们就一档了一档，这房子的钱我们就找你……”，可以看出双方确协商过折抵任万金的款项，但未协商一致，故本院酌定从双方通话之次日即2018年1月9日起二被告应付剩余购房款，逾期未付应当按《房屋转让协议》承担相应的利息。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告张济权、张子容于本判决生效之日起十日内支付原告李阳春房屋价款583080元及利息（利息以583080元为基数从2018年1月9日起按月利率2%计算至房屋价款付清之日止）； 二、驳回原告李阳春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9631元，诉讼保全费3520元，合计13151元，由被告张济权、张子容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  王琼娇 人民陪审员  刘德森 人民陪审员  魏蜀佩 二〇一八年四月二十三日 书 记 员  肖 燠