安徽省淮南市谢家集区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0404民初175号 原告：合肥万耀房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区张洼路26号，统一社会信用代码913401006957482170。 法定代表人：赵恺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴晓波，该公司员工。 委托诉讼代理人：董善阔，安徽文得律师事务所律师。 被告：淮南市康城房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市谢家集区熙城熙园会所二层，统一社会信用代码91340400786523136F。 法定代表人：张永林，该公司董事长。 原告合肥万耀房地产营销策划有限公司（以下简称“合肥万耀”）与被告淮南市康城房地产开发有限公司（以下简称“淮南康城”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告合肥万耀的委托诉讼代理人吴晓波、董善阔到庭参加诉讼，被告淮南康城经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥万耀向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付代理佣金本金1022536元；2.判令被告承担逾期付款利息（以702641元为基数，按照人民银行贷款利率，自2016年1月19日起算；以319895元为基数，按照人民银行贷款利率，自2016年7月19日起算，上述两项均计算至实际偿还之日止）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月25日，原、被告签订一份《淮南熙城春天商业项目全程策划销售代理合同》，约定原告为被告开发的淮南熙城春天一、二期未销售商业部分进行独家全程策划、销售代理等工作，合同约定了策划服务月费及代理佣金的收费标准，策划月费标准为5万元/月，按月结算；销售代理佣金及支付标准为合同成交额的2%，即代理费率为2%，被告抵工程款的商品房代理费率为0.5%。 合同签订后，原告投入大量人力、物力履行合同，双方于2016年1月对2015年3月-12月的策划月费及代理佣金进行了结算，并由双方共同签署了《熙城成交结佣明细（2015年3月-2015年12月）》、《熙城抵款结佣明细》，共同确认被告应支付2015年3月-12月佣金共计702641元。2016年7月，双方再次对2016年1月-5月的策划月费及代理佣金进行了结算，再次共同签署了《熙城成交结佣明细（2015年3月-2016年5月）》、《一期车位结佣金明细（2015年3月-2016年6月）》，共同确认被告应支付2016年1-5月佣金共计319895元。结算后，被告一直以资金紧张为由不予支付，故诉至法院。 被告淮南康城书面辩称，依据《全程策划销售代理合同》第七条第3项约定，原告应在2015年全年完成销售目标2.3亿-2.8亿元，但实际只完成销售额1000余万元，远远低于销售目标，故原告佣金应按1.6%的比例计算，且实际销售额与销售目标的巨大差距说明原告的策划没有效果，不应享有每月的策划服务费用；同时依据第七条第3项约定，支付款项时原告应提供有效发票，但原告至今未提供发票，付款条件不具备，更不能支付款项。 原告合肥万耀为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：1.淮南熙城春天商业项目全程策划销售代理合同，证明双方存在招商代理合同关系，并对代理服务费用的标准及支付时间、方式作出了明确的约定；2.熙城成交结佣明细（2015年3月-2015年12月）、熙城抵款结佣明细（2015年3月-2015年12月）、熙城成交结佣明细（2015年3月-2016年5月）、一期车位结佣金明细（2015年3月-2015年6月）、关于熙城项目车位销售佣金结算的说明，证明原告全面履行合同义务，经被告确认，共计应向原告支付佣金1022536元，并应承担逾期付款利息。本院经审核，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告淮南康城未向法庭提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月25日，原、被告签订《淮南熙城春天商业项目全程策划销售代理合同》，约定原告为被告开发的淮南熙城春天一、二期未销售商业部分进行独家全程策划、销售代理等工作，并对策划服务费用、销售代理佣金费用及支付标准进行了约定，策划服务费用为5万元/月，支付周期为一年；销售代理佣金为合同成交额的2%，即代理费率为2%，被告抵工程款的商品房代理费率为0.5%；合同履行过程中，双方对车位销售佣金支付标准进行了补充约定，即1500元/个。针对销售代理佣金，双方进一步约定，原告应按月完成销售目标，2015年全年销售目标2.3亿-2.8亿，否则销售代理佣金则按1.6%进行结算。合同还约定，被告对上述费用以现金或转账方式支付，同时原告提供有效发票。 合同签订后，原告即按约履行义务，2016年1月18日，双方对2015年3月-12月的策划服务费及代理佣金进行了结算，共同签署了《熙城成交结佣明细（2015年3月-2015年12月）》、《熙城抵款结佣明细（2015年3月-2015年12月）》，共同确认被告应支付原告基础佣金200091元[总销售额（实际收款金额）10004531元×2%]、抵工程款佣金2550元[总销售额（合同价）510000元×0.5%]、策划服务费50万元（5万元/月×10个月），共计702641元。2016年7月18日，双方再次共同签署了《熙城成交结佣明细（2015年3月-2016年5月）》、《一期车位结佣金明细（2015年3月-2016年6月）》，共同确认被告应支付原告基础佣金63895元[总销售额（实际收款金额）3194738元×2%]、车位佣金6000元（1500元/个×4个）、策划服务费25万元[5万元/月×5个月（2016年1-5月份）]，共计319895元。结算后，被告一直未予付款，故成此诉。 本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。原告合肥万耀与被告淮南康城之间签订的《淮南熙城春天商业项目全程策划销售代理合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告已按约履行相应义务，完成相应委托事务，且原、被告双方就已完成部分的费用支付进行了结算，被告应按约向原告支付佣金1022536元（702641元+319895元）。被告虽辩解原告2015年未完成销售目标，相应佣金应按1.6%的比例计算，但其在与原告结算时自愿以2%费率结算，现又以此进行抗辩，本院不予采纳。同时，被告还辩解支付款项时原告应提供有效发票，但原告至今未提供发票，付款条件不具备，虽然合同有此约定，但开具发票系合肥万耀的附随义务，并不构成对淮南康城的对待给付，被告以此而拒绝付款没有法律依据，本院不予采纳。现被告拒绝付款，确对原告造成损失，故原告要求被告以702641元及319895为基数分别计付逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告淮南市康城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥万耀房地产营销策划有限公司佣金1022536元及逾期付款利息（702641元部分的逾期付款利息，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年1月19日起计付至清偿之日；319895部分的逾期付款利息，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年7月19日起计付至偿还之日）； 二、被告淮南市康城房地产开发有限公司在支付上述第一项所列佣金时，原告合肥万耀房地产营销策划有限公司同时开具有效发票。 案件受理费14003元，减半收取7001.5元，由被告淮南市康城房地产开发有限公司负担。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 李 雷 二〇一八年四月二十三日 书记员 王健雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。