.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市路北区人民法院民事判决书（2018）冀0203民初1407号原告：河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行。负责人：王建，行长。委托代理人：王丽娜，河北德硕律师事务所律师。被告：唐山渤海塑料有限公司滦南分公司。法定代表人：张晓英，经理。委托代理人：李艳，河北鸿然律师事务所律师。被告：唐山建科房地产开发有限公司。法定代表人：杨运军，董事长。委托代理人：徐秋亭、佟蕊，河北正一律师事务所律师。原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行与被告唐山渤海塑料有限公司滦南分公司、唐山建科房地产开发有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行委托代理人王丽娜，唐山渤海塑料有限公司滦南分公司委托代理人李艳，被告唐山建科房地产开发有限公司委托代理人徐秋亭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行向本院提出诉讼请求：1、撤销唐山市路北区人民法院（2016）冀02执5519号裁定书及（2017）冀0203执异23号执行裁定书；2、确认原告对×××保证金账户内的资金，包括已被扣划至法院账户的689630元享有优先受偿权；3、停止冻结该保证金账户及扣划689630元的执行行为；4、诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2016年3月17日，原告(案外人)收到唐山市路北区人民法院送达的(2017)冀0203执异字23号《执行裁定书》。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。一、原告对×××保证金账户内的资金，包括已被划至法院账户的689630元依法享有优先受偿担保物权。2014年10月31日，原告与被执行人唐山建科房地产开发有限公司签订了《个人住房/商业用房按揭贷款合作协议书》，双方约定被执行人为贷款业务设立按揭贷款保证金账户，由原告支配、控制此账户，被执行人按约定缴存一定比例保证金，按揭贷款保证金就是：房地产开发商（被执行人）按照银行（原告）向购房者发放的贷款余额存入一定比例的保证金，为银行发放贷款提供阶段性担保的款项。当购房者取得房地产权证，并办妥银行的抵押登记手续后，银行将相应的保证金退还给房地产开发商。在此期间，若购房者未按照借款合同的约定的还款计划归还借款付息的，由房地产开发商代为偿还，银行有权按照借款合同和担保合同的约定直接从保证金账户中扣划相关款项用于归还借款人所欠贷款本息及费用。因被执行人共推荐刘志山、高秀芝、运华雨、高志红、于春燕、张志亮、陈浩、闫洪锁八名购房者分别与原告签订了《个人住房（商业用房）担保借款合同》，贷款金额合计1373万元，被执行人也按照《个人住房/商业用房按揭贷款合作协议书》的约定以原告发放个人住房/商业用房贷款余额的5%的比例缴存保证金共计686500元，加上缴存期间的利息共计689630元，即由执行法院扣划至法院账户的689630元。原告认为该保证金账户内的资金已以保证金形式特定化，并已移交原告占有，原告取得了案涉保证金账户的控制权，符合最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第85条之规定：债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。因此，原告与被执行人就该保证金账户内的资金，包括已被划至法院账户的689630元依法已设立了优先受偿担保物权。最高人民法院2015年11月19日发布第11批54号指导案例裁判要点也表明：当事人依约为出质的金钱开立保证金专门账户，且质权人取得对该专门账户的占有控制权，符合金钱特定化和移交占有的要求，即使该账户内资金余额发生浮动，也不影响该金钱质权的设立。二、作出（2017）冀0203执异23号执行裁定书的法官运用法律错误。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》４０条规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。作出执异23号裁定的法官既然已认定原告对被执行人名下的保证金账户享有担保物权，就不应再以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条第三项规定的银行存款按照账户名去判断，也不应毫无原由的适用该规定的二十七条，即在被告对执行标的没有提出其依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的情况下，对原告是否为权利人进行审查，且被执行人所担保的贷款是否有逾期未还的情况并不能对原告享有的优先受偿担保物权已有效设立产生任何影响。三、原告对被执行人名下的保证金账户内资金享有质权，享有足以排除强制执行的权益，其提出的执行异议依法应予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百二十四条的规定原告对按揭保证金账户内资金享有的质权已经设立并生效，原告对该质权享有优先受偿权。若要扣划保证金账户内存款，进行强制执行，必将影响到原告对质押法定优先受偿权的行使，而依法享有的优先受偿权按照法律规定优于被告唐山渤海塑料有限公司滦南分公司的普通债权，故原告的质权足以排除其普通债权的强制执行。故为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告唐山渤海塑料有限公司滦南分公司辩称：我方不认可原告诉讼请求。质押的对象是金钱而不是帐户，原告诉状中没有对保证金的金额的进行表述，因为，保证金是特定的，如果有浮动也只能是以双方约定的担保业务相关，原告主张对保证金帐户内资金包括法院扣划的资金都有优先受偿权，但是诉讼的金额不具体。如果保证金帐户有浮动，或者用以其他的业务往来，就失去了保证金的特定性，因此，原告的主张需要证据支持。被告唐山建科房地产开发有限公司辩称：不反对原告提出执行异议之诉，但不同意原告诉讼请求的事实及理由。经审理查明：2014年10月31日，原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行与被告唐山建科房地产开发有限公司签订《个人住房∕商业用房按揭贷款合作协议书》，双方就张各庄平改项目三期的房屋贷款事宜进行合作，约定被告唐山建科房地产开发有限公司在原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行处开立保证金专用账户，作为其推荐的借款人刘志山、高秀芝、高志红、运华雨、闫洪锁、陈浩、于春燕、张志亮办理房屋贷款的保证金；如在被告唐山建科房地产开发有限公司提供连带责任保证期间借款人未按借款合同约定的还款计划归还借款本息，或在借款人所购房屋正式交付后六个月内，未协助原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行办完借款人所购房屋的抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交由原告执管，原告有权按借款合同和担保合同的约定直接扣收唐山建科房地产开发有限公司账户（包括但不限于上述保证金专用账户）的款项用于归还借款人所欠贷款本息及费用；合作起止时间从2014年10月31日至2016年10月31日止。2014年11月19日，被告唐山建科房地产开发有限公司在原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行开立了账号为×××的保证金专用账户。2014年12月至2016年6月，原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行相继与刘志山等八人签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，合同约定借款期限为10年，担保方式为连带责任保证加抵押，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正版及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。上述合同签订后，原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行依照约定向刘志山等八人发放住房/商业用房贷款1373万元，并按照《个人住房/商业用房按揭贷款合作协议书》的约定以向原告发放贷款余额的5%的比例缴存保证金共计686500元，加上缴存期间的利息共计689630.32元。另查明，本案被告唐山渤海塑料有限公司滦南分公司与被告唐山建科房地产开发有限公司承揽合同纠纷一案，本院受理后，于2016年2月29日作出（2015）北民初字第5956号民事判决书，判决唐山建科房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付唐山渤海塑料有限公司滦南分公司工程承揽报酬1603548.95元及利息（2013年12月24日至2014年10月20日的利息，以欠款金额2236289.95元为基数；2014年10月21日至本判决生效之日止的利息以欠款金额1603548.95元为基数，均按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。该判决生效后，唐山渤海塑料有限公司滦南分公司申请强制执行。2016年11月11日，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执5519号裁定书，裁定扣划唐山建科房地产开发有限公司在河北银行×××账户存款689630元到唐山市路北区人民法院执行局账户。本案原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行作为案外人对此提出书面，请求法院立即中止对上述财产的执行，撤销（2016）冀02执5519号裁定书，将已扣划689630元执行回转至案外人的保证金账户。2017年2月6日，本院作出（2017）冀0203执异23号执行裁定书，裁定驳回案外人河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行的异议，并于2017年3月15日对其进行了送达。本案原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行不服该裁定，于2017年3月29日提起案外人执行异议之诉。本院于2017年4月24日作出（2017）冀0203民初1311号民事裁定书，裁定驳回原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行的起诉；原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行不服该裁定提起上诉，唐山市中级人民法院于2017年11月27日作出（2017）冀02民终9132号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）冀0203民初1311号民事裁定书，指令本院审理。以上事实，有原、被告陈述、书证材料等证据证实。本院认为，原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行与唐山建科房地产开发有限公司签订的《个人住房∕商业用房按揭贷款合作协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。上述协议中约定被告唐山建科房地产开发有限公司在原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行处开立保证金专用账户，作为其推荐的借款人办理房屋贷款的保证金，当借款人发生违约行为时，原告直接扣收唐山建科房地产开发有限上述保证金专用账户的款项用于归还借款人所欠贷款本息及费用，即上述保证金账户专门用于担保借款，用途特定化，并由原告予以控制和管理。当原告向借款人发放贷款并向保证金账户缴存保证金后，原告实际取得了特定化账户内金钱的实际占有、控制、管理；期间除产生相应利息，未作其他支取。据此，应当认定被告唐山建科房地产开发有限公司为履行连带保证责任而向原告提供特定账户内的金钱质押担保，原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行由此取得了案涉保证金账户内的689630.32元资金设立的质权，可以以该金钱优先受偿。截止至本次起诉，刘志山等八人的借款期限仍未届满，且未满足设立抵押登记的条件，原告享有的质权继续存续，并足以排除法院的强制执行措施。被告唐山渤海塑料有限公司滦南分公司、唐山建科房地产开发有限公司辩称意见经查理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《最高人民法院关于适用的解释》三百一十二之规定，判决如下：一、确认原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行对×××保证金账户内的资金享有优先受偿权；二、不得执行×××保证金账户内的689630元资金。三、驳回原告河北银行股份有限公司唐山凤凰新城支行的诉讼请求。案件受理费80元，由被告唐山渤海塑料有限公司滦南分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。本院（2017）冀0203执异23号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 贾文茜人民陪审员 边丽云人民陪审员 吴晓文 二○一八年四月二十九日书 记 员 王 欣