四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0402民初831号 原告：刘晓春，女，汉族，1974年1月23日生，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：谷勇声，攀枝花市宏肯律师事务所律师，执业证号：15104200710319465。 委托诉讼代理人：杨阿的，攀枝花市宏肯律师事务所律师，执业证号：15104201010443268。 被告:攀枝花金海实业有限公司，住所地:攀枝花市**机场路**，统一社会信用代码：91510400686139313X。 法定代表人:邓勉明，经理。 委托诉讼代理人:梁小丽，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104201011960708。 委托诉讼代理人:李明俐，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104200311670280。 被告：成都金海置业有限公司，住，住所地：成都市南巷子**天仁商住中心****/div> 法定代表人：邓勉明，经理。 委托诉讼代理人：梁小丽，四川明俐律师事务所律师，执业证号：5104201011960708。 委托诉讼代理人：李明俐，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104200311670280。 原告刘晓春与被告攀枝花金海实业有限公司（以下简称金海公司）、成都金海置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓春的委托诉讼代理人杨阿的，被告金海公司、成都金海置业有限公司共同委托诉讼代理人梁小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓春向本院提出诉讼请求：1.判令被告金海公司支付原告延迟办理房产证违约金12739元，并从2018年1月1日起，按延迟办理房产证违约金金额，每天万分之一赔付至违约金给付之日止；被告成都金海置业有限公司承担连带给付责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告金海公司系被告成都金海置业有限公司设立的法人独资企业。2014年2月24日，原告与被告金海公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告金海公司开发的位于攀枝花市东区机场路333号28幢1单元29-2号商品房，价款366084元。《商品房买卖合同》第二十条约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。2014年12月22日，被告金海公司向原告交付了商品房。2017年5月27日，攀枝花市房地产管理部门制发了《中华人民共和国不动产权证书》。被告金海公司为原告办理房产证的延迟天数为348天，应承担违约金12739元。依据法律规定，被告成都金海置业有限公司作为被告金海公司的股东，若不能证明公司财产独立于股东自己的财产，则应当对公司债务承担连带责任。原告多次与被告协商未果遂诉至法院。 被告金海公司、成都金海置业有限公司共同辩称，二被告都是独立的法人，合同具有相对性，合同是原告与被告金海公司签订的，责任应由被告金海公司承担，请求法院驳回要求被告成都金海置业有限公司承担责任的诉讼请求。被告金海公司延迟办理产权证并没有给原告造成任何损失，根据合同法的规定及双方约定，对原告造成实际损失才承担违约责任，且房管局成立不动产登记中心，在成立期间不受理办证业务是客观事实，不是变更方可以控制的。由于被告金海公司逾期办理的房产证未对原告造成实际损失，请求法院予以减少违约金。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：位于攀枝花市的“金海世纪城”是金海公司开发的商品房项目，被告取得了该项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2014年11月13日，刘晓春与金海公司签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》中约定：刘晓春以366084元的价格向金海公司购买了位于攀枝花市金海世纪城28幢1单元29-2号住房一套；金海公司应当在2014年12月31日前向刘晓春交付该商品房，商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买受人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权证本之日止。刘晓春按合同约定向金海公司支付了购房款366016元。2014年12月25日，金海公司将案涉房屋交付给刘晓春，并代收了刘晓春办理房屋权属证书的相关税费及资料。刘晓春取得的本案所涉房屋的不动产权证书上的登记时间为2017年5月27日。 同时查明，金海公司是一人有限责任公司，只有成都金海置业有限公司一个股东。 上述事实有刘晓春提交的《国家企业信用信息公示系统》查询表、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《商品房预售合同网上备案表》、川(2017)攀枝花市不动产权第0009683号《不动产权证书》、《销售不动产统一发票》、《交房通知书》、《收楼物品确认书》、《公告》；金海公司提交的攀枝花市房地产管理局发布的《公告》、攀枝花市房地产业协会《关于协调解决办理商品房预告登记及抵押预告登记的紧急请示》以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。成都金海置业有限公司未提交证据证明金海公司的财产独立于成都金海置业有限公司的财产，故应对金海公司的债务承担连带责任。 根据本案双方签订的《商品房买卖合同》约定，因金海公司的责任，若未能在规定的期间内办理房屋所有权证书，金海公司则应当承担违约责任。结合双方出示的证据综合分析，逾期办理房屋产权证可能存在以下三方面的原因：第一、出卖人的行为是导致逾期办理房屋产权证的原因之一；第二、部分购房人的行为是导致逾期办理房屋产权证的另一个原因，若部分购房人逾期接收房屋或逾期提交完整办证资料势必影响金海公司对批量业主购房办证资料的集中收集后向不动产登记机构整体统一提交办证资料的时间，从而导致办证时间相应顺延；第三、因《不动产登记暂行条例》施行原因。根据金海公司提交的证据，由于在此期间国家实施不动产统一登记制度，攀枝花市人民政府对不动产登记机关进行职能整合，新确定的不动产登记机关存在过渡衔接和筹备周期，不动产登记机关对于房屋办证所需的申请材料相较于原法律规定提出新的要求，客观上必然在一定时期内不能办理或者影响办理房屋所有权证的时间。综合上述可能存在的逾期办证原因，鉴于双方均不能举证证明对方违约是逾期办理房屋所有权证的唯一原因以及购房人未能举证证明其具体损失数额，遵循我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能，金海公司在约定的交房时间之前积极履行了交付房屋的义务，期间对刘晓春并未产生任何损失，若让金海公司承担实际交房时间至约定交房时间期间的违约金有失公平。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本院根据合同实际履行情况、当事人的过错程度、违约方在缔约时能够预见或者应当预见到的合理损失等因素，兼顾损失填平原则和公平原则，酌情确定金海公司、成都金海置业有限公司连带支付刘晓春违约金7640元。刘晓春主张金海公司、成都金海置业有限公司按延迟办理房产证违约金金额每天万分之一日息连带支付从2018年1月1日起至违约金给付之日止的赔偿金，无法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、成都金海置业有限公司、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性连带向刘晓春支付逾期办证违约金7640元； 二、驳回刘晓春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59元，由成都金海置业有限公司、攀枝花金海实业有限公司连带负担（此款已由刘晓春垫交，成都金海置业有限公司、攀枝花金海实业有限公司在履行上述给付义务时连同此款一并支付给刘晓春）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  何春丽 二〇一八年四月二十四日 书记员  鄢志萍