福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0981民初2696号 原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路37号。 主要负责人：李勇，该行行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘瑞铃，福建韩诚律师事务所律师。 被告：雷生萱，男，1971年8月8日出生，畲族，住福安市。 被告：雷圣梅，女，1974年8月8日出生，畲族，住福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告雷生萱、雷圣梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人刘瑞铃到庭参加诉讼,被告雷生萱、雷圣梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.雷生萱、雷圣梅共同偿还农行福安支行借款本金144619.1元及利息（利息包括罚息、复利，截至2018年4月11日利息为3111.7元，利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；2.农行福安支行有权就雷生萱、雷圣梅提供抵押的坐落于福安市享有抵押优先受偿权;3.本案诉讼费及其他相关实现债权的费用由雷生萱、雷圣梅共同承担。事实与理由：2007年10月9日，雷生萱、雷圣梅因购房需要与农行福安支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：雷生萱向农行福安支行借款23万元，借款期限240个月；借款利率以中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15％后确定，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为抵押担保，雷生萱、雷圣梅以坐落于福安市提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，农行福安支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。双方办理了房屋他项权证，抵押权依法设立。上述借款合同签订后，农行福安支行依约向雷生萱发放了借款23万元，但雷生萱、雷圣梅未按约还款超过三期，截至2018年4月11日，雷生萱结欠农行福安支行借款本金144619.1元及利息（含罚息、复利）3111.7元。本案中，农行福安支行无实现债权的费用发生。 雷生萱、雷圣梅未作答辩。 农行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、贷款还款汇总试算单、超期还款单、房屋他项权证等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，本院查明事实与农行福安支行诉称事实一致。 本院认为，上述《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，农行福安支行与雷生萱均应按合同约定履行各自义务。现农行福安支行已依约发放了贷款，雷生萱则负有足额按期偿还借款本息的义务。但雷生萱未能按约还款，其行为已构成违约，农行福安支行有权提前收回已发放借款和行使担保权。雷圣梅与雷生萱共同在《个人购房担保借款合同》中抵押人一栏签字确认，合同中载明借款用途为购买房产，且讼争涉及的借款发生在雷生萱与雷圣梅婚姻关系存续期间，故应当认定上述债务用于夫妻共同生活，为雷生萱与雷圣梅的夫妻共同债务，故雷圣梅应对上述债务承担共同偿还责任。雷圣梅、雷生萱提供坐落于福安市进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，农行福安支行有权就雷圣梅、雷生萱提供的房产优先受偿。本案中，农行福安支行无实现债权的费用发生，故应驳回雷圣梅与雷生萱承担实现债权费用的诉讼请求。诉讼费用的负担系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本案中所承担的责任进行分配，毋须农行福安支行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、雷圣梅、雷生萱应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金144,619.1元和利息（利息包括罚息、复利，截至2018年4月11日利息为3111.7元，之后的利息按双方签订的借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就雷圣梅、雷生萱提供抵押的坐落于福安市优先受偿; 三、驳回其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3255元，减半收取计1628元，由雷圣梅、雷生萱共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  林志坚 二〇一八年四月十三日                            本件与原本核对无异                书记员  钟晓英 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。