中华人民共和国 四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)锦江民初字第08161号 原告：贾某1，男，1968年9月16日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：谢旻荻，女，1970年9月23日出生，汉族，住成都市锦江区，系贾某1之妻。 被告：中某（曾用名：贾某2），男，1962年9月23日出生，系日本国人，住╤992-0062米沢市。 原告贾某1与被告中某继承纠纷一案，本院于2015年12月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月10日、1月11日公开开庭进行了审理。原告贾某1及其委托诉讼代理人谢旻荻、被告中某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾某1向本院提出诉讼请求：1、确认原告对位于成都市锦江区房屋拥有所有权；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告均系贾红宇（父亲）和李自修（母亲）之子。李自修于2008年11月27日因病去世，贾红宇于2012年11月6日因病去世。李自修和贾红宇为原配夫妻，生前仅育有原告和被告两个儿子。贾红宇去世后，原告和被告作为法定继承人，于2012年11月11日，在四位亲戚的见证下，对父母遗留的财产进行了清点。经协商，双方签订了遗产分割协议书，对遗产分割做出了明确的约定。协议有效成立后，对于遗产中的存款部分，双方已经按照协议规定履行完毕。对于父母遗留位于成都市锦江区房屋，双方在协议中约定由原告取得该房屋全部所有权，并在房屋产权变更完成之日起20日内由原告向被告支付补偿款项，同时约定，产权变更的各种手续必须双方保证最迟不超过2013年底办理。但截止到目前为止，被告一直未能配合办理上述房屋的产权变更手续，致使原告对该房屋的所有权迟迟不能得到实现。 被告中某辩称，原告主张对案涉房屋拥有所有权没有事实依据和法律依据。被继承人贾红宇去世后，原、被告仅对遗产中现金部分进行了分割，对涉案房屋的继承并没有真正开始。根据协议约定，原告并不享有该房屋的所有权。原告不对涉案房屋具有所有权。原告所述是对协议的故意歪曲，与协议约定不符，协议中约定了被告有条件的放弃涉案房屋的继承权，该约定违背了《中华人民共和国继承法》。该协议书是由原告起草的，被告对中国的法律是无知的，但原告对中国的法律比较熟悉，故可以推测原告是有意的设下陷阱诱使被告签订了协议。因原告拒绝先支付货币补偿，被告才没有按照原告的要求办理手续，因此产权没有办理的原因不是被告造成的，该协议也因原告的违约而失效。涉案房产是父母按照被告的意见决定购买，并由被告出钱支援父母购入。贾红宇去世后，原告强行占有了父母的全部财产证件（存款单、房产证等），并采取欺骗手段，诱逼被告签订了《遗产分割协议书》。被告从1985年10月去日本起，至2012年11月父亲去世止，每年定期给家里寄钱，支撑起了当时还非常贫困的家，负担了原告读书的费用，父母手术的费用等。谢旻荻于3年半前将父母遗留房产擅自出租与他人，定期收取租金，却让租房人对外称：是借不是租，不让租房人说出租金金额。但原告却告知被告涉案房屋一直都处于空置状态。原告的行为构成了对被告实施有计划的欺骗。综上所述，协议的约定是无效的，即使该约定符合继承法，该项约定也因原告的违约而失效，本案超过诉讼时效，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告与被告系贾红宇（父亲）和李自修（母亲）夫妻之子。李自修于2008年11月27日因病去世，贾红宇于2012年11月6日因病去世。贾红宇、李自修的父母均先于其死亡。贾红宇、李自修生前未留有遗嘱。位于成都市锦江区房屋登记的所有权人是贾红宇。 2012年11月11日，原告与被告签订一份《遗产分割协议书》，约定：被继承人贾红宇遗产包括存款203000元和位于成都市锦江区房屋（建筑面积69.42平方米），关于存款的分配，被告分得83000元，原告分得120000元；关于房产的分配，原告向被告支付货币补偿150000元，同时被告放弃对以上房产的继承权，并自合同订立之日起不再对该房屋主张任何权利，被告同意对房屋产权变更及有关证件的办理提供一切必要的协助、包括提供有关证明文件、亲自或授权他人办理手续等，办理产权变更等手续产生的税费由双方各负担一半，原告应在房屋产权变更完成之日起20日内向被告支付相应款项，其金额等于货币补偿减去被告应承担税费；产权变更前，双方同意房屋用于出租，租金收入由被告享有40%，原告享有60%，若产权变更的各种手续必须由双方亲自出场，双方均保证最迟不超过2013年末亲自出场办理。协议签订后，原、被告双方已按协议约定分割了遗产中的存款。2017年原告的妻子将涉案房屋借给汪裕才居住。 上述事实有原告贾某1提交的原告的身份证、被告的护照、李自修的身份证复印件及死亡通知书、《证明》、贾红宇的死亡医学证明书、户口薄、房屋所有权证、《遗产分割协议书》，本院依被告中某申请调取的询问笔录在案为证。关于被告中某提交的录音和家信等证据因与本案缺乏关联性，故对该项证据材料不予采信；关于原告贾某1提交的电子邮件和照片等证据，因原告系在举证期限届满后向本院提交，被告拒绝质证，且以上证据材料的真实性本院不能确认，故对该项证据材料本院不予采信。 本院认为，公民依法享有财产继承权。继承自被继承人死亡时开始，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，无遗嘱的或者遗嘱无效的，按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款第（一）项“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”、第二款“继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”的规定，因被继承人贾红宇生前未立具遗嘱，其妻李自修、贾红宇之父母均先于其死亡，故作为被继承人贾红宇婚生子女的原告和被告是被继承人贾红宇的第一顺序继承人，均依法对贾红宇的遗产享有法定继承权。 关于被继承人贾红宇遗产的分割问题，被继承人贾红宇的遗产包括银行存款203000元和位于成都市锦江区的房屋，在被继承人贾红宇死亡后，原、被告双方就贾红宇的遗产分割签订了《遗产分割协议书》，该协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照约定履行合同义务。协议签订后，原、被告双方已按协议约定对遗产中的存款进行了分割，关于遗产中的房产，双方签订的《遗产分割协议书》明确约定“原告向被告支付货币补偿150000元，同时被告放弃对以上房产的继承权，并自合同订立之日起不再对该房屋主张任何权利”，故原告请求继承位于成都市锦江区房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告应按协议约定于涉案房屋产权变更完成之日起20日内向被告支付补偿款150000元并减去办理产权变更手续产生的税费的一半。关于被告要求对租金进行分配，因被告未向本院提交证据证明涉案房屋用于出租及租金收入，故被告要求对租金进行分配的理由不能成立。关于被告提出原告的请求已超过诉讼时效的问题，由于本案的争议系因不动产分割而引起的纠纷，属于物权请求权，不应适用诉讼时效的规定，故对其上述主张，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第一款第（一）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、位于成都市锦江区（建筑面积69.42平方米）房屋由原告贾某1继承； 二、原告贾某1应于以上房屋产权变更完成之日起二十日内向被告中某支付补偿款150000元并减去被告中某应承担的税费（即办理产权变更手续产生的税费的一半）。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5800元，由原告贾某1负担2900元，由被告中某负担2900元。 如不服本判决，原告贾某1可于判决书送达之日起十五日内，被告中某可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  叶红 人民陪审员  付云 人民陪审员  马毅 二〇一八年四月三日 书记员冯冰玲