江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0681民初7291号原告徐玉莲，女，1989年11月5日生，汉族，住启东市。委托代理人：王成、顾哲坤，江苏东疆律师事务所律师。被告：张金鹤，男，1986年3月20日生，汉族，住启东市。被告：启东市华伦房屋信息咨询服务部，住所地启东市汇龙镇人民路321号。负责人陆波，经营者。两被告委托代理人：姚必昌，启东市新安法律服务所法律工作者。被告：邢永仁，男，1962年3月2日生，汉族，住启东市。被告：朱亚新，女，1962年3月16日生，汉族，住启东市。原告徐玉莲与被告张金鹤、邢永仁、朱亚新房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告申请追加启东市华伦房屋信息咨询服务部（以下简称华伦咨询服务部）为被告参加诉讼。原告徐玉莲及其委托诉讼代理人王成，被告张金鹤及张金鹤、华伦咨询服务部的委托诉讼代理人姚必昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐玉莲向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助办理位于启东市房屋产权过户手续并向原告交付房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：启东市房屋系被告邢永仁、朱亚新夫妇拆迁所得。被告张金鹤向被告邢永仁、朱亚新夫妇购买了该房屋的拆迁安置购房证。2015年9月8日，原告与被告张金鹤订立《房屋买卖合同》，约定该房屋由原告购买，价款为69.8万元，合同签订时支付购房定金2万元，2015年9月15日前支付17.8万元，余款50万元于交房后办理产证后付清。现该房屋已办理至被告邢永仁、朱亚新名下，被告张金鹤、华伦咨询服务部以要涨房价为由拒不交房及办理产权过户手续，故原告诉至法院，提出上述诉请。张金鹤辩称，其作为华伦服务部的员工与原告签订合同，因案涉合同不存在售房的合法主体而应认定为无效合同，故其不应承担任何法律责任。华伦咨询服务部辩称，与原告签订合同的启东市汇龙镇华伦房产服务部已注销登记，现华伦房屋信息咨询服务部对案涉合同行为予以认可，张金鹤系华伦服务部的员工，其订立合同属职务行为。华伦咨询服务部系房屋中介服务机构，非案涉房屋所有权人，无法履行原告诉称的合同义务。另外，该房系朱慧能向被告邢永仁、朱亚新夫妇购买拆迁证后再委托华伦咨询服务部进行销售，华伦咨询服务部不应承担法律责任，请求法院驳回原告的诉请。被告邢永仁、朱亚新未到庭参加诉讼，也未在法定期限内向本院提供书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2015年9月8日，原告徐玉莲作为乙方与被告张金鹤作为甲方签订了房屋买卖合同。约定：甲方将位于启东市房屋出售给乙方，房屋建筑面积为80平方米楼中楼，车库建筑面积为13平方米，交易价为698000元；在签订合同时，乙方先支付购房定金贰万元，乙方在2015年9月13日前首付壹拾柒万捌仟元，剩余房款伍陆拾万元在办理产权证后贷款或一次性付清；乙方须支付房屋总额1.5%契税用于办理房产证；如甲方违约，支付乙方购房定金的双倍外，还应支付总房价20%的违约金。乙方违约则按约定除定金外，还应支付甲方总房价20%的违约金。原、被双方还就期房实际面积增减、过户费用和办理产权登记费用承担等其它事项作了约定。在合同的甲方签字栏上还另行加盖了启东市汇龙镇华伦房产服务部的章。2015年9月8日、9月15日，原告分别向华伦房产服务部交付9.8万元及10万元，华伦房产服务部向原告出具收据。另查明，被告邢永仁、朱亚新系夫妻关系。位于启东市房屋系被告邢永仁、朱亚新拆迁安置房。2015年8月10日，被告邢永仁、朱亚新向华伦咨询服务部经营者陆波出具了委托书，载明：“我们委托陆波办理以下事项：1、凭我们的被拆迁户安置选房、交款约定协议与开发商订立购房合同。2、缴纳所购房屋的房款、房屋钥匙、办理交房手续。3、办理上述房产的房屋所有权证。4、领取上述房产的房屋所有权证。受托人陆波在办理上述房产出售手续中所签署的所有文件，我们予以承认，并承担相应的法律后果。受托人无转委托权。委托期限：至委托事项办理为止”。2015年8月14日，启东市公证处就上述委托行为出具（2015）通启证民内字第2130号公证书。2017年9月12日，被告邢永仁、朱亚新再次向华伦咨询服务部经营者陆波出具了委托书，载明：“我们委托陆波办理以下事项：出售启东市汇东新村39幢504室、汇东新村39幢506室、汇东新村40幢304室、汇东新村40幢504室的相关手续（包括签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理不动产登记等），在办理上述房产出售手续中所签署的所有文件，我们予以承认，并承担相应的法律后果。受托人无转委托权。委托期限：至委托事项办理为止”。2017年9月15日，启东市公证处就上述委托行为出具（2017）通启证民内字第6851号公证书。后受托人陆波将该房屋产权证办理至邢永仁、朱亚新名下。还查明，启东市汇龙镇华伦房产咨询服务部于2017年6月13日注销。被告张金鹤及案外人朱慧能系华伦咨询服务部的员工。被告华伦咨询服务部系个体工商户，经营者为陆波，经营范围为房屋信息咨询服务。2017年9月20日作出声明：凡此前分别以“启东市汇龙镇华伦房产服务部”、“启东市汇龙镇华伦房产咨询服务部”等名义对外签订相关合同并加盖“启东市汇龙镇华伦房产服务部”印章的，启东市华伦房屋信息咨询服务部均已认可。本案案涉房屋的发票及产权证均在被告华伦咨询服务部处。本院认为，原告徐玉莲与被告张金鹤、启东市汇龙镇华伦房产服务部签订的《房屋买卖合同》系合同双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，系有效成立的合同，双方应按照约定的内容履行相应的权利义务。被告张金鹤及案外人朱慧能均系被告华伦咨询服务部员工，且华伦咨询服务部对华伦服务部签订合同盖章等行为予以认可，故华伦服务部及其员工所实施的民事法律行为所产生的法律后果应由华伦咨询服务部经营者陆波承担。被告邢永仁、朱亚新与陆波之间就案涉房屋的交房、办理权证及出售相关事宜进行过两次公证，可以认定陆波与邢永仁、朱亚新之间系委托代理关系，陆波受托行为产生的法律责任应由邢永仁、朱亚新承担。原告徐玉莲在签订购房合同后已向华伦服务部支付了购房款19.8万元，其在庭审中表示愿意一次性支付余款，经本院向邢永仁、朱亚新询问，其同意由原告徐玉莲直接向华伦咨询服务部支付剩余房款，故本案并不存在法律上或者事实上不能履行之情形。基于案涉房屋已登记至被告邢永仁、朱亚新名下的事实，由邢永仁、朱亚新直接承担配合原告办理产权过户的义务。案涉房屋面积的补差额，原、被告各自根据合同的约定与相对方结算。被告邢永仁、朱亚新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邢永仁、朱亚新应于本判决发生法律效力之日起十五日内配合原告徐玉莲办理位于启东市（不动产权证号：苏（2017）启东市不动产权第0024817号）的所有权过户手续，并向原告交付房屋。二、原告徐玉莲应于本判决发生法律效力之日起十五日向被告启东市华伦房屋信息咨询服务部交付房款50万元。案涉房屋面积的补差额，原、被告各自根据合同的约定与相对方结算。三、办理启东市启东市房屋产权登记及过户所产生的税、费等支出根据合同约定及法律规定承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10780元，财产保全费4270元，合计15050(原告已预交)，由被告启东市华伦房屋信息咨询服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10780元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。审 判 长  曹爱华代理审判员  莫晴晴人民陪审员  朱 进二〇一八年四月二十六日书 记 员  王雅璇