福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初15647号 原告：邱松庆，男，1938年7月1日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告：李瑞琴，女，1949年10月4日出生，汉族，住厦门市思明区。 以上原告共同委托诉讼代理人：邢志华，福建天衡联合律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：张剑锋，福建天衡联合律师事务所实习律师。 被告：严小玲，女，汉族，1953年4月12日出生，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林洪伟，福建重宇合众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏智宏，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：邱翔，男，1969年10月13日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：洪雅玲，女，1973年10月28日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告邱松庆、李瑞琴与被告严小玲、邱翔、洪雅玲案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月9日立案后，于2017年12月7日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱松庆、李瑞琴的委托诉讼代理人邢志华，被告严小玲的委托诉讼代理人林洪伟、苏智宏，被告洪雅玲到庭参加诉讼。被告邱翔经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱松庆、李瑞琴向本院提出诉讼请求：停止对位于厦门市思明区湖滨西路7号2104室房产（以下简称讼争房产）的强制执行并解除对上述房产的查封行为。事实和理由：2015年7月22日，因严小玲与邱翔、洪雅玲民间借贷纠纷一案，本院查封了登记在洪雅玲名下的案涉房产，邱松庆和李瑞琴向本院提出执行异议申请，并于2017年9月25日收到本院作出的《执行裁定书》【案号（2016）闽0203执2973号之一】，该裁定驳回了邱松庆和李瑞琴的异议请求。2008年，邱松庆因心肌梗塞进行心脏支架手术后，身体状况差，故邱松庆、李瑞琴与邱翔、洪雅玲协商，共同出资购房，共同居住，互相照顾，该讼争房产系全家人唯一住房。2010年12月24日，邱翔与卖方黄雅莉、居间方厦门市思明区麦田假日房屋居间服务部签订《房地产经纪服务合同》，向黄雅莉购买讼争房产，成交价为300万元人民币，其中首付款130万元（含定金20万元），预贷款170万元。2010月12月27日，邱松庆和李瑞琴为购买讼争房产出资110万元，并将该购房款通过银行转账直接支付给卖方黄雅莉。后讼争房产登记在共同出资人之一的洪雅玲名下。因邱松庆和李瑞琴出资110万元购买讼争房产，所以其对讼争房产依法享有36.6667%的份额。邱松庆和李瑞琴认为，作为讼争房产的共有人，对讼争房产享有足以排除强制执行的民事权益，本院的上述查封、执行措施已经严重损害邱松庆和李瑞琴的合法权益，故提起本案诉讼。 严小玲辩称，根据不动产登记公示原则，邱松庆和李瑞琴无证据证明其为讼争房屋共有人。现有证据无法证明邱松庆和李瑞琴与邱翔、洪雅玲达成了共同买房的合意。即使他们达成了合意，也仅仅是内部协议。 洪雅玲辩称，2008年邱松庆做支架手术，原来一家人居住厦大房屋系楼梯房，不适合老人居住，故与邱松庆和李瑞琴共同出资购买讼争房产，邱松庆和李瑞琴出资了110万元的购房款。因购房时邱松庆和李瑞琴登记不方便，故登记在洪雅玲名下，但讼争房屋是家庭共同财产。 邱翔未作答辩。 邱松庆和李瑞琴围绕诉讼请求提交了案号为（2016）闽0203执2973号之一《执行裁定书》等证据，邱翔经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对前述证据进行质证的权利，本院对前述当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：本院在审理严小玲与邱翔、洪雅玲民间借贷纠纷一案中，于2015年7月22日查封了洪雅玲名下的讼争房产。邱松庆和李瑞琴向本院提出异议，要求解除对讼争房产的查封。后，本院作出（2016）闽0203执2973号之一执行裁定书，驳回邱松庆和李瑞琴的执行异议请求。 审理中，邱松庆和李瑞琴提供了户口本、讼争房产的产权证、有关讼争房产的房屋买卖合同、李瑞琴的银行转账明细清单、厦门市城镇房屋权属登记查询结果表、厦门大西洋物业管理有限公司的《证明》，拟证明李瑞琴转账支付110万款项至案外人黄雅莉名下，邱松庆和李瑞琴是讼争房产的共有人。严小玲对于上述证据中的户口本、有关讼争房产的买卖合同、产权证、李瑞琴的银行转账明细清单、房屋权属登记查询结果表的真实性予以确认，但认为厦门大西洋物业管理有限公司的《证明》属于证人证言，未有证人出庭，真实性不予确认。严小玲认为上述证据不能推断出邱松庆和李瑞琴与邱翔和洪雅玲具有共同买房的合意，出资行为可能是代付或者赠与，即便双方是共同买房，也仅仅是他们之间的合意，不能对抗物权公示的原则，内部协议无法对抗第三人。洪雅玲对于上述证据均予以认可。 本院认为，依照相关法律规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。现邱松庆和李瑞琴以其系讼争房产共有人之身份要求停止对讼争房屋的执行，但在案证据尚无法证明其该项主张。首先，邱松庆和李瑞琴所提交的前述证据虽证明李瑞琴转账支付110万款项至案外人黄雅莉名下，但无法据此即认定邱松庆和李瑞琴即为讼争房屋的共有人；其次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。讼争房产系登记于洪雅玲名下，邱松庆和李瑞琴虽主张其系实际共有人，但并无生效法律文书可予以证明。综上，邱松庆和李瑞琴并未能证明其就讼争房产享有足以排除强制执行的民事权益，本院对于其要求停止对厦门市思明区湖滨西路7号2104室房产的强制执行，并解除查封的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用 驳回原告邱松庆、李瑞琴的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告邱松庆、李瑞琴负担，该款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吴燕航 人民陪审员  齐国英 人民陪审员  陈云龙 二〇一八年四月八日 代书 记员  蔡奇特 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。