宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初2008号 原告：中国银行股份有限公司宁波市海曙支行，统一社会信用代码913302038440517563。住所地宁波市海曙区解放北路11、13号。 代表人：周文光，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈波、朱媛,浙江浙杭（宁波）律师事务所律师。 被告：毛艇，男，1985年12月7日出生，汉族，住宁波市鄞州区，法律文书送达地址宁波市鄞州区。 原告中国银行股份有限公司宁波市海曙支行与被告毛艇金融借款合同纠纷一案，于2019年2月12日诉至本院，诉请判令：1.被告毛艇立即偿还贷款本金577724.7元、利息6172.99元、罚息54.88元（利息和罚息暂计算至2019年1月15日，之后的利息和罚息按贷款合同约定算至实际履行之日止，利随本清）及实现债权的律师费8808元；2.确认原告对被告毛艇所有的已抵押的位于宁波市鄞州区（不动产证号：浙（2017）宁波市鄞州不动产证明第号）房产享有抵押权，有权就该房地产折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。审理中，因被告归还了部分款项，原告变更第一项诉请为：被告毛艇立即偿还贷款本金567607.26元、利息2029.24元（利息和罚息暂计算至2019年4月15日，之后的利息和罚息按贷款合同约定算至实际履行之日止，利随本清）及实现债权的律师费8808元。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序由审判员毛建军独任审理，于2019年4月16日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼，被告毛艇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，本院依原告申请对被告采取了财产保全措施。 经审理，本院查明的事实如下： 2016年4月20日，原、被告签订了一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定：贷款总额610000元，用于购房，贷款期限自2016年4月20日至2041年4月19日；合同采用浮动利率方式，每年一月一日重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应期限的贷款基准利率下浮12%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮12%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式采用等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，赔偿原告实现债权而导致的律师费损失等；被告以登记在其名下的坐落于宁波市鄞州区房地产【不动产权证书号：浙（2017）宁波市鄞州不动产权第号】作抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；等等。2016年4月20日，原告依约向被告发放贷款610000元。2017年11月14日，双方办理了抵押登记，原告取得了浙（2017）宁波市鄞州不动产证明第号不动产登记证明。被告收款后，从2018年11月15日开始未足额归还借款本息。2019年1月10日，原告委托浙江浙杭（宁波）律师事务所律师向被告寄发了律师函，要求被告自本函发出之日三日内偿付已到期借款本息及逾期罚息6685.39元（利息、罚息暂计至2019年1月8日），以后按时支付当期贷款本息，否则视为全部贷款提前到期。审理过程中，被告归还了部分款项。截至2019年4月15日，被告尚欠原告借款本金567607.26元、利息2029.24元。 原告为实现涉案债权支付了律师费8808元。 上述法律事实，由原告提供的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、不动产登记证明、个人借款凭证、利息清单、委托代理合同等予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：原、被告所签合同为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，故被告应向原告归还所欠之本金，支付相应的利息、罚息、复利，并应依约赔付原告律师费损失，同时原告对涉案抵押物享有抵押权。综上，原告之诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛艇于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司宁波市海曙支行借款本金567607.26元、利息2029.24元（利息暂计算至2019年4月15日，之后的罚息、复利按贷款合同约定算至实际履行之日止，利随本清），并赔偿原告律师费损失8808元； 二、如被告毛艇未履行上述第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司宁波市海曙支行有权以折价或者变卖、拍卖被告毛艇提供的抵押物【坐落于宁波市鄞州区号】所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费9728元，因适用简易程序减半收取计4864元，财产保全申请费3484元，合计8348元，由被告毛艇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 毛建军 二〇一八年四月十六日 代书记员 徐巧娜 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。