湖南省长沙市雨花区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0111民初380号 原告：左梅琳，女，1992年11月17日出生，汉族，住湖南省津市。 委托诉讼代理人：彭顺，湖南联合创业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宇光，湖南联合创业律师事务所实习律师。 被告：张帅芳，女，1974年12月27日出生，汉族，住长沙市雨花区。 第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙雨花区劳动西路**现代华都家园综合楼2201。 法定代表人：袁李，总经理。 委托诉讼代理人：熊安荣，女，1994年1月29日出生，汉族，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司法务部员工，住湖南省常德市鼎城区。 第三人：长沙市天心区廖志良房屋信息咨询服务部，住，住所地长沙市天心区云峰路**水墨林溪苑**104/div> 经营者：廖志良，男，1994年1月7日出生，汉族，住湖南省涟源市。 原告左梅琳（以下简称原告）与被告张帅芳（以下简称被告）、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称第三人新环境）、长沙市天心区廖志良房屋信息咨询服务部（以下简称第三人廖志良服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人彭顺、李宇光、被告、第三人新环境的委托诉讼代理人熊安荣、第三人廖志良服务部的经营者廖志良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告双倍返还定金即100000元整，解除《房屋买卖合同》；2、判令被告赔偿原告的中介费损失13400元整；3、判令被告赔偿原告律师费损失10000元整；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在第三人新环境的居间服务下签订《房屋买卖合同》，被告将名下位于长沙市雨花区名都花园14栋701房出售给原告。原告按约定于2017年9月12日支付50000元定金给被告，被告出具了定金收条并按约定将收取的定金托管于第三人新环境。合同约定原告在双方办理产权过户进窗后缴税前支付被告购房首付款，最迟应于2017年10月31日前办理。被告拖延提交资料，导致交易无法按约定进行，并且明确表示了不卖的意图，已构成根本违约。 被告承认合同没有履行有过错并同意赔偿，同时辩称，1、被告开始与第三人新环境联系，表明需要先买到房屋才会出售涉案房产，但还是先签了《房屋买卖合同》；2、签合同十天后，因为长沙“9.23新政”导致被告买不了房，被告就告诉第三人新环境和原告，明确涉案房产卖不了，不卖房屋并不是为了牟利。 第三人新环境述称，原告采用银行按揭的方式支付被告部分购房款，需要被告提交相关资料通过第三人新环境转交给原告，由原告办理银行按揭审批手续，签订合同后第三人多次以微信等方式告知被告提交相关资料，但被告均以各种理由回避且没有提交相关资料。 第三人廖志良服务部述称，关于中介费用，虽然涉案房产没有成交，但廖志良服务部付出了努力。 经审理查明，2017年9月12日，原告（乙方、买受方）与被告（甲方、出售方）、第三人廖志良服务部（丙方、居间方）、第三人新环境（丁方、管理方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于长沙市雨花区名都花园14栋701房出售给乙方，该房屋权证号为71××70，建筑面积为148.95平方米；甲乙双方确认该房屋总售价为1340000元；乙方于2017年9月12日支付甲方购房定金50000元，甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丁方保管，定金甲乙双方要求丁方指定账户托管；乙方在产权过户进窗后缴税前手续办理之时支付甲方购房首付款280000元，甲乙双方最迟应于2017年10月31日之前办理；乙方通过银行贷款向甲方支付购房款1000000元；交房时乙方支付甲方尾款10000元；在本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费13400元，乙方应支付丙方居间服务费26800元，守约方可向违约方追偿已支付的费用；如甲乙任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿定金数目相同的违约金，如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方支付的律师费。 上述合同签订后，2017年9月12日，原告向被告支付了定金50000元，被告向原告出具了定金收条，该定金托管于第三人新环境。2017年9月15日，原告向第三人廖志良服务部支付居间服务费13400元。合同履行期间，被告未将房屋产权过户资料提交第三人新环境，并明确告知第三人新环境及原告不再出售涉案房产，致使房屋买卖合同未能继续履行。原、被告以及第三人就合同解除以及违约责任多次协商，未取得一致意见。2017年12月30日，原告因与被告房屋买卖合同纠纷，与湖南联合创业律师事务所签订《委托代理合同》，原告支付律师费10000元。 2018年1月17日，原告诉至本院，请求判如所请。 另查明，长沙市住房和城乡建设委员会于2017年9月23日出台“9.23限购政策”，原告不属于限购对象。 上述案件事实，有房屋买卖合同、房屋所有权证、定金收条、微信、短信、电话录音文字资料、收款收据、委托代理合同、发票、长沙市不动产信息查询证明以及当事人对案件事实的陈述予以证实。 本院认为，原告与被告、第三人新环境、廖志良服务部签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。合同履行期间，原告向被告支付了购房定金，被告未将房屋产权过户资料提交第三人新环境，并明确表示不出售涉案房产，致使合同未能继续履行，构成单方违约，依法应承担违约责任。原告不属于长沙“9.23限购政策”的限购对象，被告以长沙“9.23限购政策”为由不向原告出售涉案房产，不能免除被告的违约责任。原告请求解除房屋买卖合同，并要求被告双倍返还定金，符合合同约定，本院予以支持。 根据合同法第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告选择适用定金条款，同时又根据合同的其他违约责任条款请求判决被告赔偿原告的居间服务费损失13400元以及律师费10000元，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、解除原告左梅琳与被告张帅芳、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、长沙市天心区廖志良房屋信息咨询服务部于2017年9月12日签订的《房屋买卖合同》； 二、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于本判决生效后七日内将其托管的购房定金50000元返还原告左梅琳； 三、被告张帅芳于本判决生效后七日内向原告左梅琳支付双倍定金的差额部分50000元； 四、驳回原告左梅琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2768元，因适用简易程序减半收取1384元，由原告左梅琳负担384元，被告张帅芳负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  宁跃武 二〇一八年四月八日 书记员  陈雅欣 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。