福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0521民初1107号原告：福建省隆盛房地产开发有限公司，住所地泉州台商投资区惠南工业区，统一社会信用代码91350521791771919B。委托诉讼代理人：谢竞忠，福建泉台律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锦云，福建泉台律师事务所律师。被告：姚清江，男，1971年1月16日出生，汉族，住永春县。被告：黄桂梅，女，1972年5月23日出生，汉族，住永春县。原告福建省隆盛房地产开发有限公司与被告姚清江、黄桂梅追偿权纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省隆盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨锦云到庭参加诉讼，被告姚清江、黄桂梅经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告福建省隆盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告姚清江、黄桂梅偿还原告代偿款362551.66元并按日万分之三计付2018年1月15日起至还款之日止的违约金；2.判决被告姚清江、黄桂梅支付违约金31878.24元（按总房款531304元的6%计算）；3.判决被告姚清江、黄桂梅支付原告律师费10000元。事实和理由：原告与被告姚清江、黄桂梅于2011年10月14日签订《商品房买卖合同》1份，约定由被告姚清江、黄桂梅向原告购买坐落于泉州台商投资区百崎乡后海村（通港公路与杏秀路交汇处）福隆花园3#商住楼2405号房屋，总价款531304元。合同第六条及附件六《合同补充协议》约定，首付款为161304元，其余购房款370000元由被告姚清江、黄桂梅采用按揭贷款支付。同时，合同附件六即《合同补充协议》第一条第六款约定“出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期间如因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的担保责任，则买受人除应清偿出卖人代付的贷款本息及其他费用外，另得向出卖人支付代付贷款本息日万分之三的违约金。如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三个月或买受人明确表示不履行按揭贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款10%的违约金并追偿全部代偿本息及相关损失、费用。因解除相关合同而增加的费用由买受人承担”。2012年4月27日，被告姚清江、黄桂梅向中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称中行泉州支行）办理住房按揭贷款，并签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定由被告姚清江、黄桂梅向中行泉州支行贷款370000元用于购买住房，并由原告提供阶段性连带责任保证，中行泉州支行于2012年4月28日向被告姚清江、黄桂梅发放贷款370000元。此后，因被告姚清江、黄桂梅自2016年3月28日起未按约定偿还贷款本息，经中行泉州支行于2017年9月12日起诉，丰泽区人民法院于2017年12月5日作出（2017）闽0503民初6681号判决。2018年1月15日，原告根据上述生效判决履行了连带清偿责任即代偿借款本金、利息、罚息，复利355939.66元及诉讼费6612元，共计362551.66元。原告代为履行上述款项后，被告姚清江、黄桂梅应根据《商品房买卖合同》补充协议第一条第六款等约定承担合同及补充协议约定的违约责任。原告自愿将违约金调减为按总房款531304元的6%计算即31878.24元。被告姚清江、黄桂梅未作答辩。在本院审理过程中，原告提供证据1即证据1即《商品房买卖合同》及附件各1份，以此证明原、被告存在商品房买卖合同关系的事实及原告为被告提供阶段性担保，合同附件六即《合同补充协议》第一条第六款约定“出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期间如因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的担保责任，则买受人除应清偿出卖人代付的贷款本息及其他费用外，另得向出卖人支付代付贷款本息日万分之三的违约金。如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三个月或买受人明确表示不履行按揭贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款10%的违约金并追偿全部代偿本息及相关损失、费用。因解除相关合同而增加的费用由买受人承担”。证据2即《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，以此证明被告姚清江、黄桂梅向中行泉州分行按揭贷款370000元，原告为其提供阶段性保证。证据3即（2017）闽0503民初6681号判决书及法律文书生效证明各1份，以此证明丰泽法院判决原告向中行泉州分行连带偿还贷款本金329766.94、利息21847.43、罚息2533.11元，并支付自2017年6月29日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，原告承担连带清偿责任后，有权向被告姚清江、黄桂梅追偿。证据4即支付业务回单及贷款还款凭证各1份，以此证明原告于2018年1月15日代偿贷款本息及受理费合计362551.66元。证据5即委托代理合同及律师费发票各1份，以此证明原告为主张权利而支出律师费10000元。本院经审查认为，被告姚清江、黄桂梅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证主张的事实。经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：原告福建省隆盛房地产开发有限公司系依法设立的企业法人，其名称于2015年11月17日由“惠安县隆盛房地产开发有限公司”变更为现名称。2011年10月14日，原告与被告姚清江签订《商品房买卖合同》1份，约定由被告姚清江向原告购买坐落于泉州台商投资区百崎乡后海村（通港公路与杏秀路交汇处）福隆花园3#商住楼2405号房屋，总价款531304元。合同第六条及附件六《合同补充协议》约定，首付款为161304元，其余购房款370000元由被告姚清江采用按揭贷款支付。合同附件六即《合同补充协议》第一条第六款约定：“出卖人为买受人购房按揭贷款提供阶段性担保，担保期间如因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的担保责任，则买受人除应清偿出卖人代付的贷款本息及其他费用外，另得向出卖人支付代付贷款本息日万分之三的违约金。如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三个月或买受人明确表示不履行按揭贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款10%的违约金并追偿全部代偿本息及相关损失、费用。因解除相关合同而增加的费用由买受人承担”。2012年4月27日，被告姚清江向中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称中行泉州支行）办理住房按揭贷款，并签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由被告姚清江向中行泉州支行贷款370000元用于购买住房，被告黄桂梅在该合同附件二抵押物清单抵押物共有人一栏签名同意以所购房产为上述贷款提供抵押担保，中行泉州支行于2012年4月28日向被告姚清江、黄桂梅发放贷款370000元。原告为上述贷款提供阶段性连带责任保证。此后，被告姚清江自2016年3月28日起未按约定偿还贷款本息，经中行泉州支行于2017年9月12日起诉，丰泽区人民法院于2017年12月5日作出（2017）闽0503民初6681号判决，确定被告姚清江、黄桂梅应偿还中行泉州支行贷款本金329766.94、利息21847.43、罚息2533.11元，并支付自2017年6月29日起至还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，原告对该债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告姚清江、黄桂梅追偿。2018年1月15日，原告履行上述生效判决即代为偿还贷款本金、利息、罚息，复利355939.66元、诉讼费6612元，合计362551.66元。此后，被告姚清江、黄桂梅未能偿还原告上述代偿款，至今已超过三个月。原告诉至本院，并支出律师费10000元。综上事实，本院认为，原告与被告姚清江签订的《商品房买卖合同》，其主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法律的禁止性规定，应认定成立并有效。原告为被告姚清江向中行泉州支行的贷款提供连带责任保证，并代为偿还贷款本金、利息、罚息，复利355939.66元、诉讼费6612元，合计362551.66元，该代偿事实清楚，证据充分，应予认定。原告代偿后，被告姚清江、黄桂梅超过三个月仍未偿还，应承担相应的违约责任。原告请求被告姚清江、黄桂梅偿还代偿款362551.66元并按日万分之三计付2018年1月15日起至还款之日止的违约金，符合双方约定及法律规定，应予支持。双方约定“如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三个月或买受人明确表示不履行按揭抵押贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，并向买受人收取总房款10%的违约金并追偿全部代偿本息及相关损失、费用…”，原告据此请求被告姚清江、黄桂梅按总房款531304元的6%计付违约金31878.24元，低于双方上述约定的违约金计算标准，可予支持。原告以诉讼方式主张债权，并为此支出律师费10000元，系其行使追偿权而产生的费用，其请求被告姚清江、黄桂梅支付该费用，符合双方的约定，应予支持。被告姚清江、黄桂梅经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚清江、黄桂梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省隆盛房地产开发有限公司代偿款362551.66元，并按日万分之三计付2018年1月15日起至还款之日止的违约金。二、被告姚清江、黄桂梅应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省隆盛房地产开发有限公司违约金31878.24元。三、被告姚清江、黄桂梅应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省隆盛房地产开发有限公司律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7380元，减半收取3690元，由被告姚清江、黄桂梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  朱小强二〇一八年四月十八日书记员  傅家谋速录员  刘燕云附本案引用的主要法律条文及申请执行提示：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。