四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川19民终1159号 上诉人（原审原告）：巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行。经营场所：四川省巴中市江北大道灵官庙街**。 负责人：李波，系该行行长。 委托诉讼代理人：袁炜堯，四川路标律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：彭宇，男，1974年9月16日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 上诉人巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行（简称“农商银行巴州支行”）因与被上诉人彭宇金融借款合同纠纷一案，不服四川省巴中市巴州区人民法院（2018）川1902民初2987号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人农商银行巴州支行上诉请求：1.请求二审改判原审判决第三项，依法支持律师费191200元。2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人提交了《委托代理合同》及增值税发票证实律师费的数额，按照借款合同的约定应当由彭宇负担，原审法院引用的《关于印发四川省律师服务收费管理实施办法及标准的通知》已停止执行，现根据《四川省发展和改革委员会、四川省司法厅关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》，律师服务收费实行政府指导价和市场调节价管理。本案应当参照四川省律师协会印发的川律协〔2016〕39号文件《关于印发＜四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）＞的通知》中涉及财产关系项目栏的标准收费。 被上诉人彭宇未作答辩。 农商银行巴州支行向一审法院起诉请求：1.判令被告彭宇偿还借款本金2503779.18元；2.判令被告偿还借款利息及罚息（其中借款利息以2503779.18元为本金，以中国人民银行同期同档贷款利率上浮40%为标准，自2016年11月23日计算至偿清之日止；其中罚息以2503779.18元为本金，按照借款利率标准加收50%为利率，自2016年11月23日计算至偿清之日止）。3.判令原告对被告位于巴中市巴州区南坝街环山路宏昶尚品1栋Fl单元1层1号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费、保全费、律师费、执行费等实现债权的必要费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告彭宇为购买商铺向原告农商银行巴州支行申请贷款，双方签订《个人购房借款担保合同》[合同编号：巴州信个借(2015)字第0102021号]约定：被告向原告贷款295万元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行同期同档贷款利率为基准利率，上浮40%，据此确定利率，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款人发放贷款应满足下列前提条件：本合同项下担保已经生效，借款人未发生任何违约情形。抵押人应当向贷款人支付租金，已一次划入下列账户，一、贷款利息自实际放款日计算，户名：四川宏昶房地产开发有限公司，账户：88×××95，开户社：巴中市巴州区农村信用联合营业部；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。罚息利率在第四条中约定的利率基础上按加收50%确定。借款人连续两个月未按时足额偿还贷款本息，或发生上述其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款或采取本合同约定和法律规定的其他措施。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿为贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人和共同债务人委托贵社在贷款发放后，将该笔贷款直接转到四川宏昶房地产开发有限公司账户，账号为：88×××47，开户行：巴中市巴州区农村信用合作联社。该合同尾部贷款人处加盖巴中市巴州区农村信用合作联社借款合同专用章，邓俊在贷款人法定代表人（或授权代理人签字）处签名，借款人处有“彭宇”签名并捺印，保证人处加盖四川宏昶房地产开发有限公司印章，法定代表人处加盖王元伯印章。该合同后附有《抵押物清单》载明彭宇将位于巴中市巴州区宏昶·尚品，建筑面积为236.91平方米的房屋作为抵押物抵押，抵押人处有彭宇签名并捺印，贷款人处加盖巴中市巴州区农村信用合作联社借款合同专用章，合同签署日期2015年4月22日，被告彭宇将位于巴中市巴州区宏昶尚品1栋Fl单元1层1号商品房为巴中市巴州区农村信用合作联社办理了预购商品房抵押预告登记。 上述案涉借款合同签订后，四川农村信用社（农村合作银行、农村商业银行）出具借款借据载明：贷款机构巴中农村商业银行巴州区支行个人金融服务部，借款人：彭宇，借款日期，2015年4月23日，借款到期日：2025年4月22日，借款金额：2950000元，利率类别：浮动利率，利率浮动幅度：40%，执行月利率6.88333‰，还款方式：按月等额本金还款法，还款账号：62×××03，借款人处有彭宇的签名并捺印，贷款人处加盖巴中市巴州区农村信用合作联合社印章。 一审同时查明，2015年3月6日，被告彭宇出具《承诺书》载明，“我于2015年3月6日在联社申请抵押担保贷款人民币295万元整，期限为10年，并在巴中市江南公证处办理公证。在此郑重承诺：我若不履行或者不完全履行借款合同约定义务时，自愿接受人民法院强制执行”。2015年4月22日巴中市江南公证处出具了(2015)川巴江南证字第2800号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，载明双方于2015年4月22日签订的《个人一手住房贷款合同》上的当事人签字、印章、指印均属实，自《个人一手住房贷款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。 2015年5月23日到2018年6月23日的借款本金、罚息、利息被告已全部结清，其中借款本金合计446220.82元。从2018年6月23日起被告未偿还过借款本金、利息及罚息，其中被告未偿还的剩余借款本金为2503779.18元。 原告与四川路标律师事务所签订了《委托代理合同》，本案律师代理费191200元，并提供了两张四川增值税普通发票。 一审另查明，中国银监会四川监管局发布《中国银监会四川监管局关于同意巴中农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复[2016]172号）载明：同意巴中农村商业银行股份有限公司及巴中农村商业银行有限公司巴州区支行等84家分支机构开业，核准《巴中农村商业银行股份有限公司印章》，注册资本人民币54000万元，住所地为四川省巴中市江北大道东段**；巴中农村商业银行股份有限公司开业的同时，巴中市巴州区农村信用合作联合社自行终止，其债权债务转为巴中农村商业银行股份有限公司债权债务；巴中农村商业银行股份有限公司各分支机构根据总行的授权开展业务；核准杜代余董事长任职资格。 2018年6月1日巴中农村商业银行股份有限公司向农商银行巴州支行出具授权委托书，委托由农商银行巴州支行全权处理委托人在企业改制前与岳建平、蔡金惠、彭宇、高浩、郭银来、胡铁军、李东、李国旭、李金峰、刘兵、夏杰、鲜华、谢会、徐飞、许君、杨烈刚、杨亦菲、张桂钟、张浩等人发生的金融借款合同相关事宜，由农商银行巴州支行为主体，代为催收、代为提起诉讼，代为申请强制执行等相关事宜。 一审法院认为，本案原、被告之间签订的《个人购房借款担保合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定向被告发放了贷款，而被告未按合同约定及时偿还贷款本息，根据原、被告在合同中的约定，其行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，故原告要求被告偿还贷款剩余本金2503779.18元和利息、罚息的主张，原审依法予以支持。利息的计算方法为：以本金2503779.18元为基数，从2016年11月23日起按中国人民银行同期同档贷款利率上浮40%计算至本金偿清之曰止。罚息的计算方法为：以本金2503779.18元为基数，从2016年11月23日起按同期借款利率上浮50%计算至本金偿清之日止。 被告以其购买的位于巴中市巴州区宏昶·尚品1栋F1单元1层1号商品房为巴中市巴州区农村信用联社办理了预购商品房抵押预告登记，故对于原告在案涉债务范围内对该房产变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权的诉请，原审予以支持。 合同中约定了原告实现债权发生的费用均由被告承担，但原告主张的保全费、执行费等费用因未提交相关证据，原审不予支持。关于原告主张的代理费，根据四川省物价局、四川省司法厅发布的“川价发(2008)246号文件”《关于印发四川省律师服务收费管理实施办法及标准的通知》中“四川省律师服务收费项目及标准”中“涉及财产关系的民事案件实行按标的额比例收费，具体依照以下比例分档、累计收取：50000元以下的（不含本数），1000-3000元；50000元以上500000元以内，6%一5%；500000元以上1000000元以内，5%一4%；1000000元以上5000000元以内，4%-3%；5000000元以上10000000元以内，3%一2%；10000000元以上，2%一1%"，以本案案涉标的额按照上述文件以最低标准计算，被告应支付的代理费用应为75113.38元，超过部分，原审不予支持。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零四条之规定，判决：一、由被告彭宇在判决生效后十日内向原告巴中农商银行巴州支行偿还借款本金2503779.18元及利息、罚息（利息的计算方法为：以本金2503779.18元为基数，从2016年11月23日起按中国人民银行同期同档贷款利率上浮40%计算至本金偿清之日止。罚息的计算方法为：以本金2503779.18元为基数，从2016年11月23日起按同期借款利率上浮50%计算至本金偿清之日止）；二、原告农商银行巴州支行在上述债务范围内对被告彭宇买受的位于巴中市巴州区宏昶·尚品1栋F1单元1层1号商品房拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、由被告彭宇在判决生效后日内向原告农商银行巴州支行支付律师代理费75113.38元。四、驳回原告农商银行巴州支行的其他诉讼请求。一审案件受理费26830元，由被告彭宇负担。 经本院二审查明：上诉人农商银行巴州支行与四川路标律师事务所签订的《委托代理合同》约定：律师服务费为191200元，支付方式为：乙方（律师事务所）在一审开庭或调解前十日内，按上述约定向甲方（上诉人）开具增值税普通发票，甲方在收到增值税普通发票后应及时审核并向乙方支付律师服务费。四川路标律师事务所于2018年7月31日向上诉人开具了增值税普通发票。截止本案二审开庭，上诉人并未向四川路标律师事务所支付上述律师服务费用。 经本院二审查明的其余案件事实与一审一致，二审对一审查明的案件事实予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有约束力。本案中，依照《个人购房借款担保合同》第八条、第十一条的约定，被上诉人彭宇未按期清偿债务，构成违约，依约应当承担相应的律师代理费。依据《四川省发展和改革委员会、四川省司法厅关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》（川发改价格〔2018〕93号）的相关规定，《四川省物价局、四川省司法厅关于印发＜四川省律师服务收费管理实施办法及标准＞的通知》（川价费〔2008〕246号文件）已停止执行，故原审以此作为裁判依据不当，本院予以纠正。同时，根据《四川省发展和改革委员会、四川省司法厅关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》的规定，案涉律师代理费实行市场调节价，故对上诉人主张应按《四川省律师协会关于印发〈四川省律师法律服务行业指导标准（试行）〉的通知》（川律协〔2016〕39号）作为代理费计算依据的理由，本院亦不予以支持。 本案所涉案件律师代理费标准问题。首先，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行和可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，损失赔偿额应当坚持可预见性规则，即损失赔偿额应当确定为违约方在订立合同时应当预见到的损失，本案中被上诉人彭宇违约后，除了承担资金利息、罚息等外，还应当承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用，根据上述法律规定，资金利息、罚息、律师费、评估费、拍卖费等应当是彭宇可以预见到的必要的、合理的费用，本案中，律师代理费是由贷款方农商银行巴州分行与律师事务所自由约定，加重了违约方的责任，也超出了违约方签订借款合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失范围。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，要求守约方在对方违约时，应当采取合理措施减轻由于违约方违约而引起的损失，本案中，贷款方农商银行巴州分行在与律师事务所协商律师代理费的收取标准时，应当从减少违约方的损失的角度出发，防止违约后的损失任意扩大。因此，被上诉人彭宇因违约给对方造成的包括律师代理费在内的损失，应当界定在必要、合理的范围之内，不宜因上诉人农商银行巴州分行与律师事务所之间的协商收费而加重被上诉人彭宇的负担。加之上诉人事实上尚未向接受委托的律师事务所实际支付约定的律师代理费。对上诉人主张应按《四川省律师协会关于印发〈四川省律师法律服务行业指导标准（试行）〉的通知》确定支付191200元律师代理费的上诉请求，本院不予支持。基于本案案情实际，本院酌定由被上诉人彭宇承担75113.38元律师代理费，属必要、合理的范围。但基于诚实信用原则和合同相对性原则，本案酌定的律师费数额，不影响上诉人农商银行巴州分行按照《委托代理合同》向律师事务所履行代理费的支付义务。 综上，上诉人农商银行巴州分行的上诉请求不能成立，依法应予驳回，一审判决认定事实清楚、程序合法，虽代理费适用依据不当，但金额属合理范围。对上诉人的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费26830元，由被上诉人彭宇负担。 二审案件受理费4124元，由上诉人巴中市农村商业银行股份有限公司巴州区支行负担。 本判决为终审判决。 审判长  王健宇 审判员  孙 涛 审判员  朱 芹 二〇一八年十二月六日 法官助理赵治荣 书记员  郑绍坤