广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初4346号原告（反诉被告）：深圳燊信金融配套服务有限公司，住所深圳市龙华区龙华街道建设东路百富汇建材城**203，统一社会信用代码91440300062721719L。法定代表人：周彩鸾，执行董事。委托诉讼代理人：张立明，广东启仁律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳市华永创投资有限公司，住所深圳市龙岗区坂田街道雪象社区上雪科技工业城一路**宿舍**203，统一社会信用代码91440300561515370T。法定代表人：李永富，总经理。委托诉讼代理人：徐顺华，广东深长城律师事务所律师。上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张立明，被告委托诉讼代理人徐顺华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告诉讼请求：1、解除原告与被告的租赁合同；2、被告返还2018年6月26日至2018年6月30日的租金人民币8648元；3、被告返还租赁保证金人民币103776元；4、被告支付违约金人民币103776元；5、被告支付原告搬家费人民币28700元；6、被告支付原告经济损失人民币398187.59元；7、被告承担本案全部诉讼费用，以上第1-6项合计金额为人民币643087.59元。原告于2018年9月28日增加诉讼请求：被告支付原告支付的装修费损失人民币200000元。事实与理由：原告租赁使用被告位于深圳市××房间，租赁期限从2016年6月15日至2018年10月31日。2018年6月26日，租赁场地被油松派出所查封，原告于2018年6月28日收到深圳市公安局龙华分局消防监督大队出具的《临时查封决定书》，查封理由是“该公司为单一安全出口，不符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》第3.7.2条规定”。后原告联系消防部门得知租赁场地的消防问题需要物业整改解决，而被告始终没有整改动作。原告为防止损失扩大，于2018年7月21日搬离租赁场地，并为装修新场地而支付定金人民币200000元。被告将不符合安全规范的场地出租，给原告造成了巨大的经济损失。原告与被告沟通无果，故诉至法院，请求维护原告合法权益。被告深圳市华永创投资有限公司口头答辩称：1、本案所涉租赁场地是被告向他人租来并允许转租的情况下租赁给原告，原告的租赁期限与被告向他人转租的结束期限是一致的，原告对此知情；2、签订本案租赁合同之前，原告查阅了被告向其提供的租赁合同及涉案房产证明；3、原告在合同即将结束之前以自行违反消防法律法规为由，提前解除合同并诉请返还押金，拒不缴纳到期租金，在搬离租赁场地前后均未向被告提出任何通知，因此对被告的损失原告有义务按照合同进行弥补；4、其违反合同的相关规定，对其缴纳的保证金应不予退还，其他与我方的反诉状意见一致。被告深圳市华永创投资有限公司提起反诉，诉讼请求为：1、原告支付被告拖欠的2018年7月1日至2018年10月15日的租金合计人民币181608元，支付违约金人民币50000元，合计人民币231608元；2、被告没收原告交付的租赁保证金人民币103776元；3、原告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月6日，原告租赁使用被告位于深圳市××203厂房。2018年6月26日，消防部门对租赁场地进行临时查封，被告了解后发现，原告将租赁场地按办公楼的标准装修，在装修后没有报消防验收，并将原告公司注册地变更至租赁场地，安排数百名员工在此工作，改变了合同约定的用途。2018年7月起，原告在正常使用租赁场地的情况下再未向被告缴纳租金。原告拒不交租和擅自将租赁场地改为办公用途的行为已构成违约，而且消防查封的根本原因是由原告造成的。另外，原告自注册起，几乎每年都要变更一次注册地，原告撤离租赁场地与被告无关，是其商业行为。综上，被告请求法院查清事实，支持被告诉讼请求。针对被告的反诉，原告答辩称：1、原被告的租赁合同已经履行两年之久，被告不可能不知道原告的装修情况，被告从未对原告装修情况提出过意见；2、原告没有改变租赁场地的用途，双方的租赁合同没有约定原告不得将注册地搬至租赁场地，也没有约定或法律规定厂房内不得有办公室或办公人员；3、租赁场地被查封后，被告经原告通知拆墙做了两个出口，但消防部门未因此解封，并在七天的查封期过后明确表示不会解除查封，原告为防止损失扩大，只得搬离租赁场地；4、在被执法机关贴封条的那一刻起，租赁场地就不可以被合法使用了；5、从查封通知可知，被告提供的房屋不合法不安全，并违反了租赁合同第十二条和第二十二条；6、被告出租违法场地，是违法行为。故请求法院驳回被告所有诉讼请求。本院查明的事实2013年5月1日，被告深圳市华永创投资有限公司作为乙方与甲方深圳市百富汇实业有限公司签订《厂房承租经营合同》，约定：1、厂房座落位置：深圳市龙华建设东路百富汇工业厂区，四栋厂房（A、B、C、D）总建筑面积为47012.19㎡；2、本房产登记的法定用途是工业厂房，由乙方负责其承租部分的具体使用用途；3、甲乙双方同意在本合同承租经营期限内由乙方承包经营上述A栋厂房中的第3、4层，B、C、D栋厂房中的第2、3、4层，乙方承租部分，由乙方负责该部分厂房的出租、租金、管理费定价、收取方式等事项，并合法经营，承担包括厂房的消防设施、客梯、货梯维修及年审费用，保证安全运营；4、承包经营期限自2013年5月1日至2018年10月31日止;5、承包经营期限内，乙方有权将厂房整体出租或分组给第三方，但其租赁期限不能超过本合同项下的承包经营期限；6、合同签订后，甲方同意乙方或乙方分组的第三人根据需要对厂房进行装修，但装修方案应报甲方同意，并不得对外形及主体改变，符合消防等要求。2016年6月6日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《厂房租赁合同》，约定：1、甲方将位于深圳市龙华区百富汇D栋2楼203房屋出租给乙方使用，租赁场地建筑包括公摊面积共计1536㎡；2、租赁场地的期限自2016年6月15日起至2018年10月31日止；3、月租金51888元，乙方应于每月5日前向甲方交付租金，甲方收取租金时应向乙方开具收据。如乙方不按时交租，每逾期一天按月租金10%计算滞纳金，逾期10天当违约处理；4、租赁场地用途为厂房，未经甲方书面同意乙方不得将租赁场地用于其他用途；5、甲方向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金，即人民币103776元；6、甲方应确保交付的租赁场地及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定（合同第十二条）；7、出现下列情形，甲方可就因此造成的损失不予退还租赁保证金：①乙方拖欠租金达10天，②乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的，③乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的，④乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；8、甲方违反本合同第十二条规定，租赁场地的安全性不符合相关法律、法规或规定的，乙方可就因此造成的损失，请求甲方双倍退还租赁保证金（合同第十九条）；９、甲方提供的租赁场地应符合安全使用的标准和条件，乙方在租赁期内应合理使用租赁物，保证不存在任何安全隐患（合同第二十二条）。同时，原告向被告缴纳厂房保证金103776元。原告诉称，在承租该租赁场地后，雇佣至少214名员工在此工作，工作内容是为原告的客户草拟、打印、邮寄文件。2018年6月28日，深圳市公安局龙华分局消防监督管理大队（以下简称“消防大队”）以“该公司为单一安全出口，不符合GB50016-2014《建筑设计防火规范》第3.7.2条规定”为由，向原告发出《临时查封决定书》，查封该租赁场地，查封期限为2018年6月28日18时至2018年7月6日18时，并责令原告立即整改火灾隐患，整改后经消防大队检查合格方可解除查封。该租赁场地被查封后，被告在原告的要求下拆墙多开一个门作为安全出口。原告主张其随后联系消防大队解封租赁场地，但消防大队明确表示不会解封，理由是该层楼作为一个防火分区是符合规定的，但该层楼被分割为数个房间，即变成数个防火分区，而每个防火分区需两个安全出口，无论如何整改开门都无法符合建筑设计防火规范的要求。被告则认为整个结构是经过建筑部门及消防部门验收过的，并提交了2012年4月27日该租赁场地经过消防验收的建设工程竣工验收消防备案受理凭证。另查明，原告关于该租赁场地的租金缴纳至2018年6月。原告主张于2018年7月21日搬离深圳市龙华建设东路百富汇工业厂区，并承认搬离时未告知被告，被告表示一直未收到原告关于解除租赁合同的通知，无法确认搬离时间，直到2018年10月收到法院的开庭通知书才得知原告欲解除合同的诉求。被告并述称，涉案房屋已于2018年10月31日归还原业主。原告提供的证据显示：其于2018年7月18日与案外人深圳市展润实业有限公司签订租赁合同，租赁该公司位于龙华××××路展润国际13层房产，建筑面积683平方米，租赁期限自2018年7月18日至2021年7月17日，每月租金53274元。2018年7月19日，原告与案外人陈繁签订搬迁协议，约定搬迁费用人民币30000元，2018年7月31日，原告又与案外人卓越华茂（深圳）建筑装饰工程有限公司签订工程合同，并支付装修定金人民币200000元。原告主张因被告原因致使原告停工，停工期间的损失主要是原告给其员工支付的工资，该损失以最低工资为标准，计算2018年6月26日起至2018年7月20日止共计19个工作日的工资数额。被告提交的深房地字第**房产证显示，权利人为深圳市百富汇实业有限公司，土地位置宝安区龙华街道建设路，房地产名称百富汇工业厂区厂房D，建筑面积10843.16平方米。本院判决理由和结果本院认为，原告深圳燊信金融配套服务有限公司与被告深圳市华永创投资有限公司之间存在房屋租赁合同关系，受法律保护与约束。一、关于租赁合同解除的问题。原告主张根据原被告双方签订的《厂房租赁合同》第12条、第22条的约定被告提供的房屋应符合安全使用标准和条件，租赁场地被查封的根本原因是被告造成的，被告提供的房屋不合法、不安全。本院经审查认为，被告提交的证据显示，该租赁场地经过了消防验收，原告主张的问题系其承租使用过程中产生的，且根据消防部门的查封决定，查封期限为2018年6月28日至2018年7月6日，只要原告及时整改，不致于影响正常使用，其要求解除租赁合同没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于租金的问题。原告主张其于2018年7月21日已搬离，但其未告知被告，亦未向被告发出解除租赁合同的通知，租赁合同并未解除，故因依法支付2018年7月1日至2018年10月31日的租金。被告仅请求至2018年10月15日的租金，系对自身权利的处分，本院予以准许，核算原告应交租金为181608元（51888元×3.5个月）。本院对原告要求返还租金的诉请不予支持。三、关于租赁保证金、违约金的问题。原告未按时交纳租金已经构成违约，依照双方签订的租赁合同，租赁保证金不予退还。至于违约金，原告无证据证明被告存在违约行为，对其相应诉求本院不予支持，被告无证据证明其损失超过租赁保证金的金额，故对其反诉的违约金请求亦不予支持。四、关于原告请求的搬家费、经济损失、装修费等问题。因相应的损失系原告违约行为所导致，理应自行承担，其要求被告支付于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）深圳燊信金融配套服务有限公司自本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）深圳市华永创投资有限公司租金人民币181608元；二、被告（反诉原告）深圳市华永创投资有限公司无需返还原告（反诉被告）深圳燊信金融配套服务有限公司的租赁保证金；三、驳回原告（反诉被告）深圳燊信金融配套服务有限公司的全部诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）深圳市华永创投资有限公司的其他诉讼请求。如原告（反诉被告）深圳燊信金融配套服务有限公司未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币7265元，由原告（反诉被告）深圳燊信金融配套服务有限公司负担。反诉受理费人民币3165元，由原告（反诉被告）深圳燊信金融配套服务有限公司负担人民币2693元，被告（反诉原告）深圳市华永创投资有限公司负担人民币472元。本诉受理费原告（反诉被告）已预交，反诉受理费被告（反诉原告）已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赵  宏  伟二〇一八年十二月二十一日书记员 刘丽萍（兼）书记员 黄  梦  园附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。