湖南省龙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘3130民初1777号 原告：龙山县强发国有资产经营有限责任公司。 法定代表人：张昌华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鞠小鹏，湖南湘龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙武斌。 被告：朱凤兰。 原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司（以下简称强发公司）与被告朱凤兰租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告强发公司的委托诉讼代理人鞠小鹏、龙武斌，被告朱凤兰到庭参加诉讼。被告朱凤兰未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。 原告强发公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾出所占用的原告门面，并把该门面无条件交还原告；2.判令被告支付占用期间（2017年9月至2017年11月，共3个月）内的房屋租金99.9元；3.判令被告支付违约金20元；4.结清交还房屋前的水、电等全部费用；5.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告强发公司自愿放弃放弃第三项诉讼请求。事实及理由：原告与被告为租赁合同关系，租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日。根据《龙山县城市棚户区改造工作实施方案》（龙政办函【2017】81号）和《龙山县人民政府关于龙山县城市棚户区改造建设项目国有土地上房屋征收决定公告》（龙政发【2017】35号）文件精神，被告租赁原告位于龙山县第一幼儿园门面在本次征收范围内，被告租赁原告位于龙山县第一幼儿园门面在本次征收范围内。为了使龙山县城市棚户区改造工作顺利进行，原告按县人民政府“在征收范围内，经营性国有资产到期关闭”的要求，2017年6月2日，原告给被告下达了关于合同到期（2017年8月31日）不再对社会租赁并收回门面的《通知》。2017年8月31日到期后，原告上门要求被告自行搬离，但被告以各种理由拒绝执行。2017年10月26日，原告召集被告和指挥部及评估公司相关工作人员，在龙山县城中片区棚户区改造开发建设指挥部会议室举行了龙山县幼儿园门面搬迁推进会，并下达了在2017年11月10日前自行搬离的《通知》，到目前为止，被告仍没有自行搬离。故诉至法院，请求法院支持以上诉讼请求。 被告朱凤兰辩称，原告按评估公司给予补偿就搬离，被告愿意交纳租金，涉案门面没有水电费，原告应该退还被告之前交纳的押金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证。原告向本院提交了以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；2、照片6张及龙山县幼儿园门面搬迁推进会签到表；3、房屋租赁合同、送达回执、通知及文书送达回执单。被告向本院提交了以下证据：1、龙政发（2017）35号文件、龙政办函（2017）81号文件；2、照片4张；3、门面转让协议。被告对原告提交的证据1和证据3的房屋租赁合同、送达回执无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的证据2提出异议，认为被告不知情，也没有在签到表上签字，本院认为，被告向本院陈述其未参加门面搬迁推进会，经核实该签到表上无被告本人签名，故该签到表对被告不产生法律约束力。照片6张被告虽然提出异议，但对照片的真实性没有异议，故本院对照片内容的真实性予以采信。被告对原告提交的证据3的通知及文书送达回执提出异议，认为通知被告没有收到，也没有在送达回执单上签字，本院认为，被告向本院陈述其未收到原告的通知，经核实该文书送达回执单上无被告本人签名，故该通知及文书送达回执单对被告不产生法律约束力。 原告对被告提交证据1的真实性无异议，但是认为不能达到被告属于拆迁补偿对象的证明目的，本院认为，被告租赁的门面虽然在征收范围内，但是文件已明确产权人为征收对象，被告如认为应当获得拆迁补偿，应提供相关证据予以佐证，故本院对该组证据真实性予以采信，但不能达到被告的证明目的。原告对被告提交证据2提出异议，认为照片的真实性无法确认，即使是真实的，被告要求的补偿系另一法律关系，与本案无关联性，本院认为，因该组照片无拍摄人的说明，不能说明该组照片的来源，无其他证据予以佐证，且和本案涉及的法律关系无关联性，故本院对该份证据不予采信。原告对被告提交证据3提出异议，认为被告是原告直接签订的租赁合同，不存在转让费，且被告主张的转让费与本案无关联性，本院认为，被告与原门面租赁者签订的门面转让协议系另一法律关系，且原、被告双方已签订租赁合同，被告与他人签订门面转让协议与本无关联性，故本院对该份证据不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月12日，原告强发公司与被告朱凤兰签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将光明路（原幼儿园楼梯间）出租给被告朱凤兰，房屋租赁期限共12个月，自2016年9月1日至2017年8月31日止。租赁期满后，原告有权收回该房屋。该房屋的租金为400元，原告交付房屋时，被告应向原告支付房屋租赁押金200元，租赁期间的使用该房屋的所发生的各种经营税费及水、电、气、通讯费用由被告承担，租赁期满或合同解除后，原告应退还被告支付的房屋租赁押金。该房屋因国家政策原因被政府有关部门依法提前收回，或因社会公共利益被依法征用，或因城市建设需要被依法列入拆迁范围内的，属于被告的室内装修及相关补偿费用归于被告，原告还需按照合同剩余时间退还被告相应租金。合同签订后，原告将合同约定的房屋交付给被告使用，被告按照约定向原告支付了租金及押金。2017年5月22日，龙山县人民政府作出了龙山县人民政府办公室关于印发《龙山县城市棚户区改造工作实施方案》的通知，2017年6月29日，龙山县人民政府作出了关于龙山县城市棚户区改造建设项目国有土地上房屋征收决定公告，确地本案所涉门面为棚户区改造对象。2017年6月2日，原告给被告送达了关于《房屋门面租赁合同》到期收回门面的《通知》。2017年8月31日，原告工作人员上门要求幼儿园租赁户搬离门面。至今被告未向原告退还本案所涉门面。 本院认为，《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，并在合同到期前在合理的期限内原告已明确向被告表示不予续租。因此，合同履行完毕后，双方的租赁的关系解除，被告应将其承租的门面交还给原告。被告辩称要求原告对被告进行补偿后才能搬离的辩解理由，根据双方合同的约定，租赁期限一年，并且在合同到期前，原告也没有影响到被告的正常经营活动，而且被告主张的征收补偿与本案不是同一法律关系，政府的征收行为并没有实际导致双方的合同不能继续履行，故被告的辩解理由不能成立，现合同已到期，被告仍在使用其承租的门面，已构成违约，故根据原告的诉讼请求结合原、被告签订的租赁合同，被告应向原告退还租赁房屋，结清房屋退还前的水、电等费用，并支付房屋占用期间的使用费，考虑到被告已经向原告交纳了200元押金，原告还需向被告退还押金100元（200元-400元÷12个月×3个月）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、限被告朱凤兰于本判决生效之日起十五日内腾出向原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司租用的门面，并结清租用门面的水、电等费用； 二、限原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向被告朱凤兰退还房屋押金100元； 三、驳回原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2302元，由原告龙山县强发国有资产经营有限责任公司负担2252元，由被告朱凤兰负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  向 明 代理审判员  符晓丽 人民陪审员  马本厚 二〇一八年四月二十日 代理书记员  刘 倩