重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0107民初14022号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街**附**1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。 负责人：陈光越，该支行行长。 委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。 被告：刘吉英，女，汉族，1967年5月4日出生，住重庆市铜梁区。 被告：柏兴福，男，汉族，1965年7月17日出生，住重庆市铜梁区。 原告中国农业银行份有限公司重庆九龙坡支行诉被告刘吉英、柏兴福金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人周玉到庭参加了诉讼,被告刘吉英、柏兴福经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘吉英、柏兴福立即偿还原告截止至2018年6月6日的借款本金224525.48元、利息3081.81元、复利3.96元，共计227611.25元；2.判令被告刘吉英、柏兴福立即支付自2018年6月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中，罚息以尚欠的借款本金224525.48元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.本案律师费9104元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告刘吉英、柏兴福承担；4.判令原告有权对被告刘吉英、柏兴福所有的位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道x号x房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实及理由：原告与被告刘吉英、柏兴福签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告刘吉英、柏兴福发放贷款36万元用于住房装修，贷款利率为浮动利率。被告刘吉英、柏兴福又与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其重庆市铜梁县巴川镇白龙大道x号x房屋向原告提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告刘吉英、柏兴福履行了放款义务，但被告刘吉英、柏兴福未按合同约定按期偿还借款本息。现原告诉至本院，请求判如所请。 被告刘吉英、柏兴福未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月18日，被告刘吉英、柏兴福因装修房屋向原告申请贷款36万元，被告刘吉英、柏兴福作为共同申请人及抵押物共有人在《个人信贷业务申请表》上签字。2013年7月4日，原告与被告刘吉英、柏兴福签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告刘吉英、柏兴福发放贷款36万元用于装修房屋，贷款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%；借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；被告刘吉英、柏兴福未按期归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告刘吉英、柏兴福将其名下的位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道26号3-7-3房屋抵押给原告作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告刘吉英、柏兴福未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年7月5日，原告与被告刘吉英、柏兴福签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告将其所有的位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道x号x房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2013年8月5日，原告按约将贷款36万元发放到被告刘吉英、柏兴福指定的账户。此后被告刘吉英、柏兴福未按约定期限足额偿还原告贷款本息，截止2018年11月19日，被告刘吉英、柏兴福拖欠原告借款本金213020.32元、利息5285.98元、罚息269.08元、复利125.73元。 原告与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》约定原告委托重庆索通律师事务所为其与被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务。 本院认为，被告刘吉英、柏兴福既不提交答辩状又不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以根据法庭查明的事实依法缺席判决。原告与被告刘吉英、柏兴福签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告刘吉英、柏兴福发放贷款后，被告刘吉英、柏兴福应按约归还借款本息。现被告刘吉英、柏兴福未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布贷款提前到期并要求被告刘吉英、柏兴福偿还全部借款本息并收取罚息、复利。因此，对于原告要求被告刘吉英、柏兴福偿还借款本金213020.32元、截止2018年11月19日的利息5285.98元、罚息269.08元、复利125.73元以及之后的罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于2018年11月20日起的复利，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，而根据中国人民银行公布的《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。原告请求以利息、罚息为基数计算复利不符合中国人民银行的上述规定，本院将该复利的计算基数依法调整为截止2018年11月19日的利息5285.98元。 被告刘吉英、柏兴福自愿将其所有的位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道x号x房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 原告要求被告刘吉英、柏兴福支付律师费，但原告未提交证据证明其已支付律师费，故对于原告要求被告刘吉英、柏兴福支付律师费9104元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘吉英、柏兴福于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金213020.32元； 二、被告刘吉英、柏兴福于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止2018年11月19日的利息5285.98元、罚息269.08元、复利125.73元，并支付自2018年11月20日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金213020.32元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息5285.98元为基数，按中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）； 三、如被告刘吉英、柏兴福到期未履行上述支付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告刘吉英、柏兴福所有的位于重庆市铜梁县巴川镇白龙大道x号x房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4850元，由被告刘吉英、柏兴福共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审 判 长 张元甲人民陪审员李正渝 人民陪审员 冯    晓    春 二〇一八年十二月二十日 书 记 员 张         一