江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1311民初369号原告：王银虎，男，1979年3月23日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：张先伟，江苏宿兴律师事务所律师。被告:江苏华凯置业有限公司,住所地江苏省宿迁市宿豫区金沙江路**。法定代表人：李静波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。原告王银虎与被告江苏华凯置业有限公司（以下简称华凯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王银虎委托诉讼代理人张先伟、被告华凯公司委托诉讼代理人张瑜到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。原告王银虎向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房违约金3491元（以495179元为基数，按照每日万分之一点五标准，自2016年4月9日起计算至2016年5月26日止）；2.判令被告给付原告逾期办证违约金11141元（以495179元为基数，按照日万分之一点五标准，自2016年8月27日起计算至2017年1月24日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月9日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的金色威尼斯4-1幢一单元402室房屋，总价款495179元。合同还约定，被告应于2015年12月31日前交付房屋，逾期交房不超过90日的，自合同约定的交付日期第二天起至取得竣工验收备案表之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一点五的违约金；被告逾期进行产权登记的，应自商品房交付使用后第91日起至原告实际取得房地产权属证书之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一点五的违约金。被告存在逾期交房及逾期办理产权证书的违约行为，应按合同约定承担违约责任。因与被告协商未果，现起诉至法院，请予立案受理并公正判决。被告华凯公司辩称，一、原告要求支付逾期交房违约金无事实及法律依据。被告已于2016年4月8日将房屋实际交付原告，且双方已就商品房逾期交付一事结算完毕，原告已领取逾期交房违约金7279元，原告无权再次主张逾期交房违约金。二、原告要求支付逾期办证违约金无事实及法律依据。根据商品房买卖合同约定，被告作为出卖方对办证事宜仅有协助义务，即将办理权属证书需由被告提供的资料交产权登记机关备案，且如果因被告原因导致原告无法在约定的时间内办证的，被告才承担违约责任。本案中，被告在商品房交付后已经及时将办证所需资料提供给产权机关备案，虽未备案成功，但未备案成功不是被告导致的，具体原因如下：1.涉案商品房于2016年5月26日取得竣工验收备案表，但此时因产权登记机构职责变更（由房管处变更为市国土资源局负责），导致产权登记机构自2016年5月底起暂停办理产权登记业务，直至2016年7月初才开始办理。因该情形不是被告可预见、可控制的，且在此期间任何人均不能办理相关权属登记业务，故被告认为，办理权属登记的期限应当相应顺延。2.2016年7月初，产权登记部门恢复工作后，被告及时向产权登记机构递交了相关备案资料，虽未备案成功，但责任不在于被告，系因涉案小区业主自行设立围墙并阻止拆除，而相关政府机构在接到被告关于该情况的汇报后，迟迟不予采取强制措拖，直至2016年3月才批文进行强拆，并于2016年10月才拆除完毕，直接导致涉案商品房于2016年11月21日才完成初始登记。因此，被告未能在约定期限内完成初始登记备案，系政府行为所致，被告不应承担逾期办证的违约责任。综上，原告的请求无事实及法律依据，请法院依法予以驳回。经审理本院认定事实：2014年9月9日，原告与被告签订一份商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的金色威尼斯第4-1幢1单元402号商品房一套，房屋总价款495179元。合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准”。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金”。合同签订后，原告已按约定付清购房款。被告于2016年4月8日将房屋交付原告使用，并向原告支付逾期交房违约金7279元，原告向被告出具了逾期交房违约金领取确认书，确认双方就逾期交房一事无争议。2016年5月26日，被告取得涉案商品房的《竣工验收备案表》。2016年7月中下旬，被告向产权登记机关报送登记备案资料，但被告因涉案小区有围墙未拆除未能取得建设工程规划许可证，以致资料不齐未通过备案。后被告于2016年11月18日完成产权登记备案，原告于2017年1月23日通过转移登记取得不动产权证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，关于原告主张的2016年4月9日至2016年5月26日逾期交房违约金，因被告已于2016年4月8日将房屋交付原告使用，且向原告支付了逾期交房违约金，原告领取逾期交房违约金后确认双方就逾期交房一事无争议，故对原告主张的该部分逾期交房违约金，本院不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金，因被告未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的请求本案予以支持。关于逾期办证违约金计算的截止时间，因原告未与被告另行签订委托合同，委托被告办理房屋权属证书，被告完成备案之日即已履行完合同约定的办证义务，故逾期办证违约金应计算至被告完成备案之日。据此计算，被告应向原告支付逾期办证违约金6239元（以495179元为基数，自2016年8月27日起按日万分之一点五计至2016年11月18日，数额取整）。就被告关于其不应承担逾期办证违约金的辩解意见，因其提供的证据显示其向产权登记备案的时间为2016年7月中下旬，且不能备案原因系资料不全，资料不全亦是由第三人侵权所致，而非政府行为所致，故对其该辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏华凯置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告王银虎逾期办证违约金6239元;二、驳回原告王银虎其他诉讼请求。案件受理费减半收取83元，由原告王银虎负担48元，由被告江苏华凯置业有限公司负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇一八年四月十一日书记员  程 浩附录：一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。