.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2017）内0404民初6195号原告：冯艳民，男，1973年1月5日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：姚明席、王宇航，内蒙古乐民律师事务所律师。被告：巴林右旗巴林石集团有限责任公司。住所地：赤峰市巴林有趣大板镇。法定代表人杨春广，董事长被告：巴林右旗巴林石文化产业开发有限公司。住所地：赤峰市巴林右旗大板镇查干沐沦街中段南侧。法定代表人潘险峰，董事长。二被告委托诉讼代理人：李占伟，内蒙古庆州律师事事务所律师。被告：赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市设计院对面。法定代表人冯艳国，经理。委托诉讼代理人：姜一涵，内蒙古奥星律师事务所律师。原告冯艳民诉被告巴林右旗巴林石集团有限责任公司（以下简称集团公司）、巴林右旗巴林石文化产业开发有限公司（以下简称文化公司）、赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司（以下简称房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝文杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯艳民的委托诉讼代理人姚明席，被告集团公司、文化公司的委托诉讼代理人李占伟，被告房地产公司的委托诉讼代理人姜一涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、要求三被告赔偿原告损失1396580.6元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年7月1日，原告与被告房地产公司签订商厅出售合同，约定被告房地产公司将其开发建设的巴林石文化产业园二期部分商品房出售给原告，并约定了房屋的面积、价款、办理产权登记及税费承担等相关事宜。签约后，原告按约支付了全部购房款，但被告却因涉案房屋所在地块存在土地瑕疵问题而致大部分房屋无法办理产权登记手续，个别房屋虽办理了产权登记手续，亦因土地问题被房管部门冻结，无法再次抵押、交易流转。现涉案房屋价值贬损严重，给原告造成巨大损失。三被告均系涉案房屋开发建设的参与者，构成对购房者的欺诈，要求三被告赔偿原告损失。现诉至法院，诉请如前。被告集团公司辩称，我公司与原告不存在合同关系，亦未参与原告购买商品房的过程，不应承担责任；原告购买的涉案房屋均办理了产权登记手续，合同已履行完毕；原告与被告房地产公司涉嫌串通，进行虚假诉讼。综上，我公司不同意原告的诉讼请求。被告文化公司辩称，同意被告集团公司辩称意见，原告要求我方赔偿损失无依据。被告房地产公司辩称，原告与我公司签订的商品房买卖合同属实，我公司已协助原告办理了部分房屋的产权登记手续；我公司具备独立法人主体资格，被告集团公司、文化公司称我公司与原告串通无依据；我方无违约行为，原告主张的经济损失无事实依据，应驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求、被告围绕其答辩主张提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的商品房买卖合同、收据、房地产估价报告等证据，被告房地产公司对上述证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为房屋不能办理产权登记手续是因不可抗力所致，被告房地产公司为此提交了巴林右旗政府会议纪要予以反驳；被告集团公司、文化公司对收据的真实性提出异议，对商品房买卖合同、房地产估价报告真实性无异议，对关联性有异议，认为上述证据与二被告无关，被告集团公司、文化公司为此提交了工商档案登记、房屋登记许可档案予以反驳。经查，涉案房屋所占用土地为巴林右旗人民政府与沈阳军区赤峰市房地产管理局协议租赁，被告房地产公司在与原告签订商品房买卖合同时，未向原告告知涉案房屋占用土地性质存在瑕疵并可能无法办理产权登记手续，被告房地产公司应承担由此给原告造成的损失，故被告房地产公司的异议不能成立；被告集团公司、文化公司对收据的真实性提出异议，但无相反证据予以反驳，故二被告的该项异议不能成立，本院对原告提交的收据予以确认并在卷佐证；原告所举证据不能证明被告集团公司、文化公司与被告房地产公司存在股权关系或参与涉案工程开发建设，故被告集团公司、文化公司的该项异议成立，本院对该二被告提交的相关证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈述、被告答辩及经本院审查确认的证据，本院认定下列案件事实：2012年7月1日，原告与被告房地产公司签订商厅出售合同，2012年3月14日，双方又签订了商品房买卖合同2份，约定被告房地产公司将其开发建设的巴林石文化产业园二期C区08号商厅（总面积205.07平方米）、B区53号商厅（总面积185.86平方米）出售给原告，并约定了房屋的面积、价款及办理产权登记和税费承担等相关事宜。签约后，原告依约给付被告房地产公司两商厅的房款615210元和557580元。后被告房地产公司因涉案房屋土地存在瑕疵而致原告所购涉案房屋无法办理产权登记手续，无法办理抵押及交易流转。2017年7月6日，原告诉至本院，要求三被告赔偿原告损失。本案在审理过程中，原告申请对巴林石文化创意产业园二期C区08号和B区53号商厅在无房屋产权证时的价值及取得房屋产权证后的市场价值进行鉴定，本院根据原告的申请，委托赤峰悦诚房地产价格评估有限责任公司对原告申请的事项进行鉴定。2018年1月17日，赤峰悦诚房地产价格评估有限责任公司出具了赤悦法估字[2018]第011号司法鉴定意见书，结论为巴林石文化创意产业园二期C区08号商厅总面积205.07平方米，建筑价值平均估价为1580元/平方米，市场价值平均估价5200元/平方米；B区53号商厅总面积185.86平方米，建筑价值平均估价为1580元/平方米，市场价值平均估价5100元/平方米；评估的两套商厅在评估时点的市场价值为：成本价格为617670元，市场价格为2014250元。被告为此支付鉴定费9000元。庭审中，原告对鉴定报告内容予以认可，亦据此将诉讼请求变更为要求三被告赔偿损失费1396580.6元。另查明，涉案土地为巴林右旗政府与沈阳军区赤峰市房地产管理局协议租赁，由巴林右旗政府转给被告集团公司作为巴林石文化产业园区二期工程用地，被告集团公司后将该开发该项目转由房地产公司开发建设。本院认为，原告冯艳民与被告房地产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方均应按约履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。办理产权登记手续系商品房买卖合同中建设方的附随义务，故原告要求被告房地产公司为其购买的商厅办理产权登记手续符合合同约定及法律规定，原告依约全额交纳购房款，被告应按合同约定为原告办理房屋产权登记手续。被告房地产公司因土地瑕疵问题未能按合同约定为原告办理办理房屋产权手续，致原告无法办理抵押及交易流转，因此给原告造成损失1396580元（2014250元-617670元），原告要求被告房地产公司赔偿损失的诉讼请求成立，本院予以支持。被告集团公司、文化公司将有瑕疵的土地交由被告房地产公司开发建设，存在过错，但原告无证据证明被告集团公司、文化公司参与工程建设，且原告仅与被告房地产公司存在合同关系，根据合同相对性，原告对该二被告的诉讼请求不能成立，本院不予保护。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内赔偿原告冯艳民1396580元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8685元，鉴定费9000元，由被告赤峰市巴林石房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 郝文杰 二〇一八年四月二十日书记员 李 丁