福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0213民初592号 原告：厦门市景和丰房产服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区日圆二里****，统一社会信用代码：91350206M0000XN15R。 法定代表人：黄艺娟。 委托诉讼代理人：韦继升，福建随寸律师事务所律师。 被告：海峡现代城（厦门）有限公司，住所地，住所地福建省厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城****会信用代码：91350213594987702B。 法定代表人：庄秀娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：于涛，女，公司员工。 原告厦门市景和丰房产服务有限公司与被告海峡现代城（厦门）有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市景和丰房产服务有限公司法定代表人黄艺娟及委托诉讼代理人韦继升和被告海峡现代城（厦门）有限公司委托诉讼代理人于涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付佣金人民币（下同）168239.68元；2.判令被告承担本案诉讼费等。 事实和理由：2016年4月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《楼盘分销代理合同》，依据该合同的约定，被告将海峡现代城委托原告进行分销。代理佣金为销售商品房房款金额的百分之三。支付方式为：客户确认，小套（70平以下）交定金不少于5万，大套（70平以上）交定金不少于10万，可结佣50%。客户首付款签订《商品房买卖合同》，办完银行按揭并且资料完整，可结40%，客户按揭放款后，可结佣剩余的10%。截止2016年6月份，经原告推介成功的交易还有7单应结佣金而未结，代理佣金共计168239.68元，经多次催收未果。望法院判如所请。 被告辩称，一、原告请求判令支付佣金168239.68元是没有任何事实依据和法律依据的，应当依法予以驳回。首先，2016年4月15日原告与被告签订《楼盘分销代理合同》，根据该合同第十条业绩确认中约定：“1、乙方介绍的客户与甲方签订正式的《商品房买卖合同》并按甲方规定足额缴交购房定金及首付款。2、甲乙双方填写《海峡现代城销售业绩确认单》（附件二）并与乙方客户签订《商品房买卖合同》当日由双方对接人进行签字确认。”其次，2016年4月21日原告与被告签订《补充协议》，该合同第三条“原合同第五条服务费支付方式第1点及第2点修改为：1、基础佣金：客户付足成交认定标准的首付款可结佣50%。客户付清首付款并签订《商品房买卖合同》，办完银行按揭并且资料完整，可结佣40%。客户按揭放款后，可结剩余的10%。”可见，成交佣金的结算并不是原告主张的“支付方式为：客户确认，小套（70平以下）交定金不少于5万，大套（70平以上）交定金不少于10万，可结佣50%。客户付清首付款签订《商品房买卖合同》，办完银行按揭并资料完整，可结佣40%，客户按揭放款后，可结佣剩余的10%。”因此，根据原告与被告签订的《楼盘分销代理合同》及《补充协议》的约定，业绩确认的依据是：原告推荐的客户与被告签订《商品房买卖合同》并足额缴交购房定金及首付款，以及原告与被告在原告推荐的客户签订《商品房买卖合同》当日由双方对接人进行签字确认《海峡现代城销售业绩确认单》。服务费支付的方式是：原告推荐的客户付足成交认定标准的首付款可结佣50%；客户付清首付款并签订《商品房买卖合同》，办完银行按揭并且资料完整，可结佣40%；客户按揭放款后，可结剩余的10%。”原告未能提交原告与被告双方对接人进行签字确认的《海峡现代城销售业绩确认单》就主张佣金1682239.68元是没有任何事实依据和法律依据的，依法应当予以驳回。 二、原告提交的《海峡现代城推荐客户确认单》与被告第一联案场留存（白）联内容不符，被告对合法性、真实性、关联性不予以确认。《海峡现代城推荐客户确认单》一式三联，第一联案场现场留存（白），第二联渠道留存（红），第三联开发商留存（黄），推荐客户如果是有效的，渠道可凭第三联到被告财务部门领一百元或两百元的客户推荐费。《海峡现代城推荐客户确认单》上面仅有客户的姓和联系电话，并没有客户认购房源的信息，且客户有效期为30天，如果超过客户有效期不能认定为原告的客户。即客户推荐单仅仅能证明在有效期30天内，该客户到访过，并不能证明该客户已经成交。本案中原告提交的《海峡现代城推荐客户确认单》与被告第一联案场留存的内容不一致，被告对其提交的七张《海峡现代城推荐客户确认单》合法性、真实性、关联性不予认可。退一万步讲，即便是原告提交的《海峡现代城推荐客户确认单》是真实的，原告已经凭借第三联领取了推荐客户的费用。 三、被告已经向原告支付了69522.88元，其中46396.47元支付错误，原告应当予以返还。被告于2016年4月25日支付给原告10376.41元，于2016年5月5日支付给原告12750元，于2016年5月26日支付给原告46396.47元，但支付完成后被告发现三次付款原告均没有提供《海峡现代城业绩确认单》，且被告2016年5月26日支付的46396.47元是三套房的佣金，三笔款项所依据的《海峡现代城推荐客户确认单》上推荐客户姓名与电话号码均与实际成交签订的《商品房买卖合同》中法定代表人姓名与电话号码不符，该三单均不属于原告的业绩。单号0004612《海峡现代城推荐客户确认单》客户刘先生，电话134××××7090而依据购买海峡现代城房号G-1605，该《商品房买卖合同》法定代表人为王德利，姓名不符，被告已支付原告佣金11506.5元；单号0003283《海峡现代城推荐客户确认单》客户黄姐，电话180××××6689，而依据购买海峡现代房号H2-404，该《商品房买卖合同》法定代表人为黄丽荣，电话134××××8890，电话号码不符，被告已支付原告佣金10275元；单号0004916《海峡现代城推荐客户确认单》客户彭先生，电话138××××4864，而依据购买海峡现代城房号H3-1106，该《商品房买卖合同》法定代表人为彭菊孙，电话号码131××××6288，电话号码不符，被告已支付原告佣金24614.97元。正是由于被告内部审核不严，结算流程错误，在原告未提交《海峡现代城业绩确认单》的情况下进行结算，导致被告向原告支付了不属于原告的佣金，原告应当返还被告46396.47元。 四、根据＂谁主张，谁举证＂，原告应当按照合同的约定提交《海峡现代城业绩确认单》，证明成交的客户是原告的业绩才能要求被告进行结算。根据单号0004600《海峡现代城推荐客户确认单》，推荐客户姓名陈女士，客户有效期（30）天，客户有效期的截止日为2016年5月29日，而依据认购海峡现代城H2-607单元签订《厦门市商品房认购合同》买受人姓名王灵艺，签订日期是2016年6月5日，姓名不符，且超过客户有效期。根据原告与被告签订的《楼盘分销代理合同》中第九条客户界定第三款的约定：“客户首次界定有效甲方给乙方30天保护期，超时须重新带看并再次界定，否则客户自动归属甲方”，因此该单不是原告的业绩，不能予以结算。根据＂谁主张，谁举证＂，原告应当按照原告与被告于2016年4月15日签订《楼盘分销代理合同》第十条业绩确认的约定，原告应当证明其有业绩，而确认原告业绩的依据就是由原告和被告在原告推荐的客户与被告签订《商品房买卖合同》当日由原告与被告双方进行签字确认填写《海峡现代城销售业绩确认单》。原告不能提交《海峡现代城销售业绩确认单》，就说明原告没有业绩，继而被告无须支付佣金。因此，为了维护被告的合法权益，请求法院依法驳回原告的无理之诉。 本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《楼盘分销代理合同》，该合同第三条第1项约定：合作期限自2016年4月15日至2016年9月30日止；合同第四条第约定：代理佣金为销售《海峡现代城》商品房房款金额的百分之三。合同第五条第1项支付方式约定：客户认购，小套（70平以下）交定金不少于5万，大套（70平以上）交定金不少于10万，可结佣50%，客户付清首付款签订《商品房买卖合同》，办完银行按揭并且资料完整，可结40%，客户按揭放款后，可结佣剩余的10%。合同第九条客户界定第三款的约定：客户首次界定有效甲方给乙方30天保护期，超时须重新带看并再次界定，否则客户自动归属甲方；合同第十条业绩确认约定：1、乙方介绍的客户与甲方签订正式的《商品房买卖合同》并按甲方规定足额缴交购房定金及首付款。2、甲乙双方填写《海峡现代城销售业绩确认单》（附件二）并与乙方客户签订《商品房买卖合同》当日由双方对接人进行签字确认。合同还约定其他事项。 2016年4月21日，被告（甲方）与原告（乙方）又签订一份《补充协议》，该协议第三条约定：原合同第五条服务费支付方式第1点及第2点修改为：1、基础佣金：客户付足成交认定标准的首付款可结佣50%。客户付清首付款并签订《商品房买卖合同》，办完银行按揭并且资料完整，可结佣40%。客户按揭放款后，可结剩余的10%。等等。 在履行合同过程中，原告向被告推荐客户，并填写《海峡现代城推荐客户确认单》，该客户确认单一式三联，第一联案场现场留存（白），第二联渠道留存（红），即原告留存，第三联开发商留存（黄），推荐客户如果是有效的，原告可凭第三联到被告财务部门领一百元或两百元的客户推荐费。 《海峡现代城推荐客户确认单》内容有：渠道及门店，客户姓名、联系电话，经纪人姓名、联系电话，来访日期、客户有效期（30）天，经纪人签字、甲方置业顾问签字、现场经理签字，备注。本案中，原被告都有举证的7单《海峡现代城推荐客户确认单》中，除备注部分是原告自己填写的，其余都一致，故本院对7单《海峡现代城推荐客户确认单》真实性予以确认。备注部分主要填写成交时间、房号、面积、成交价格等，以便计算佣金。 2016年4月17日，原告介绍客户林先生、电话136××××0924成交一套，并填写单号0002675《海峡现代城推荐客户确认单》，该套成交金额691760元，佣金20752.82元。2016年4月25日，被告支付50%的佣金，即10376.41元。原告主张该单客户已完成按揭放款，被告仍须支付50%的佣金，即10376.41元。 2016年4月24日，原告介绍客户李少军、电话134××××1318成交一套，并填写单号0004393《海峡现代城推荐客户确认单》，该套成交金额850000元，佣金25500元。2016年5月5日，被告支付50%的佣金，即12750元。原告主张该单客户已完成按揭放款，被告仍须支付50%的佣金，即12750元。 2016年4月30日，原告介绍客户刘先生、电话134××××7090成交一套，并填写单号0004612《海峡现代城推荐客户确认单》，该套成交金额767100元，佣金23103元。2016年5月16日，原告提供发票给被告。2016年5月26日，被告支付50%的佣金，即11506.5元。被告事后认为客户是王德利，姓名不符，不是原告的业绩；原告认为买受人的电话号码与原告推荐客户是一致的，足以说明是原告居间促成的。 2016年5月2日，原告介绍客户黄姐、电话180××××6689成交一套，并填写单号0003283《海峡现代城推荐客户确认单》，该套成交金额685000元，佣金20550元。2016年5月16日，原告提供发票给被告。2016年5月26日，被告支付50%的佣金，即10275元。被告事后认为客户电话134××××8890，电话号码不符，不是原告的业绩；原告认为一个人有两个电话号码是再正常不过，实际上这两个不同号码都是同一个人的。 2016年5月14日，原告介绍客户彭先生、电话138××××4864成交一套，并填写单号0004916《海峡现代城推荐客户确认单》，该套成交金额1640998元，佣金49229.94元。2016年5月16日，原告提供发票给被告。2016年5月26日，被告支付50%的佣金，即24614.97元。被告事后认为客户电话131××××6288，电话号码不符，不是原告的业绩；原告认为一个人有两个电话号码是再正常不过，实际上这两个不同号码都是同一个人的。 2016年6月4日，原告介绍客户袁小姐、电话134××××7002成交一套，并填写单号0006838《海峡现代城推荐客户确认单》，该套成交金额1460000元，佣金43800元。原告主张双方约定每月的5号及25日付款，但2016年5月26日之后，被告就未再付款。 2016年4月30日，原告介绍客户陈女士、电话136××××3306并于2016年6月5日成交一套，填写单号0004600《海峡现代城推荐客户确认单》，该单客户有效期（30）天为2016年5月29日，该套成交金额1830560元，佣金54916.80元。被告认为买受人姓名王灵艺，签订日期是2016年6月5日，姓名不符，且超过客户有效期，不是原告的业绩。原告认为设定有效期也是排除原告主要权利的条款，应当认定无效；陈女士与王灵艺是夫妻，陈女士与王灵艺的手机号是一致的，这足以说明该单是原告的业绩。 另查明，原被告双方没有按合同约定填写《海峡现代城销售业绩确认单》。原告认为，被告考虑到其找了很多家中介，觉得手续太麻烦了就没有签，只要以《海峡现代城推荐客户确认单》的红联单为准就行了。被告认为，被告确实有找了很多家中介，但是被告要求一定要有销售业绩确认单才能结算佣金。 再查明，上述7单《海峡现代城推荐客户确认单》，原告主张客户已经交完全款，按合同约定被告应支付100%佣金。被告确认有3单已全款支付，其余须核实。因是否已经交完全款的资料在被告手里，而被告在法庭指定的期限内未能提供，本院确认上述7单客户已经交完全款。 上述事实，有原被告陈述在案的诉前调查笔录、法庭笔录及原告提供的《楼盘分销代理合同》、《补充协议》、《海峡现代城推荐客户确认单》及被告提供的《楼盘分销代理合同》、《补充协议》、《海峡现代城推荐客户确认单》、3份《厦门市商品房买卖合同》、1份《厦门市商品房认购合同》、3份客户收付款入账通知，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《楼盘分销代理合同》和《补充协议》系是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。原告诉求被告支付2016年4月17日介绍成交的单号0002675《海峡现代城推荐客户确认单》的50%的佣金10376.41元、2016年4月24日介绍成交的单号0004393《海峡现代城推荐客户确认单》的50%的佣金12750元、2016年4月30日介绍成交的单号0004612《海峡现代城推荐客户确认单》的50%的佣金11506.6元、2016年5月2日介绍成交的单号0003283《海峡现代城推荐客户确认单》的50%的佣金10275元、2016年5月14日介绍成交的单号0004946《海峡现代城推荐客户确认单》的50%的佣金24614.97元、2016年6月4日介绍成交的单号0004946《海峡现代城推荐客户确认单》的100%的佣金43800元合计6单共计113322.88元，因本院已确认客户已经交完全款，按合同约定被告应支付原告全部佣金，故该诉求本院予以支持。被告辩称，原告未按合同约定提交《海峡现代城销售业绩确认单》，且其中3单电话号码不符或姓名不符，不是原告的业绩，本院认为，双方虽然约定按《海峡现代城销售业绩确认单》支付佣金，但实际履行中，被告也是按《海峡现代城推荐客户确认单》支付部分佣金，且原告也实际履行居间行为；而其中3单电话号码不符或姓名不符，并不是电话号码和姓名都不符，不能证明不是原告的业绩，故被告的辩称，证据不足，理由不充分，本院不予采信。原告诉求被告支付2016年4月30日介绍的2016年6月5日成交的单号0004600《海峡现代城推荐客户确认单》的100%的佣金54916.80元，因该单客户有效期（30）天为2016年5月29日，成交已超过有效期，根据合同第九条客户界定第三款的约定，该单客户自动归属被告，而原告并没有证据证明被告再次界定该单客户归属原告，故该诉求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、海峡现代城（厦门）有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市景和丰房产服务有限公司支付尚欠佣金113322.88元； 二、驳回厦门市景和丰房产服务有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3665元，减半收取计1832.5元，由厦门市景和丰房产服务有限公司负担598.5元，由海峡现代城（厦门）有限公司负担1234元，款均限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 (江自奋） 二〇一八年四月十七日 代书记员（ 林惠 梅） 附本案所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。