福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初1260号 原告：厦门航空工业有限公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎南五路****西侧。 法定代表人：刘学军，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王娜、张秦，福建天衡联合律师事务所执业律师。 被告：漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司，住，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路**第**之一/div> 负责人：戴贤其。 被告：漳州巨晖礼仪服务有限公司，住所地福建省漳州市龙文区九龙大道以东漳州碧湖万达广场A2地块9幢1003号 法定代表人：戴贤其，该公司副总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：何从君。 原告厦门航空工业有限公司与被告漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门航空工业有限公司的委托诉讼代理人王娜、张秦，被告漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司负责人戴贤其，漳州巨晖礼仪服务有限公司法定代表人戴贤其及两被告共同委托诉讼代理人何从君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门航空工业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除厦门航空工业有限公司与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司就坐落于厦门市房屋签订的《房屋租赁合同》；2.漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司立即向厦门航空工业有限公司腾退返还厦门市房屋；3.漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司立即向厦门航空工业有限公司支付拖欠租金148988.23元（自2017年8月25日起计至起诉之日即2018年1月30日止）；4.漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司立即向厦门航空工业有限公司支付逾期支付租金的违约金（以应付款为基数，按每月2%标准自应付款之日起计至实际付清款项之日止，暂计至2018年1月30日为11626.17元）；5.漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司立即向厦门航空工业有限公司支付解除合同的违约金47257.56元；6.漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司立即向厦门航空工业有限公司支付逾期返还房屋的赔偿金（按日租金的2倍即3150.5元为标准，自起诉之日起计算至实际腾退返还房屋之日止）。诉讼过程中，厦门航空工业有限公司变更第1项诉求为确认厦门航空工业有限公司与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司就坐落于厦门市房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年12月20日解除；变更第3项诉求为漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司立即向厦门航空工业有限公司支付拖欠支付拖欠的2017年8月25日至2017年12月23日期间的租金合计90703.91元；变更第6项诉求为漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司立即向厦门航空工业有限公司支付逾期返还房屋的赔偿金（按日租金的2倍即3150.5元为标准，自2017年12月24日起计至实际腾退返还房屋之日止）；其余诉讼请求不变。 案件事实 本院查明的事实如下： 一、租赁合同主体：出租方厦门航空工业有限公司，承租方漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司。 二、租赁合同签订时间：2015年9月22日。 三、房屋地点：福建省厦门市思明区湖滨南路299-309号第十一层，房屋面积1184.40㎡。 四、租赁用途：商业用房。 五、租赁期限：2015年9月25日至2020年11月24日（2015年9月25日至2015年11月24日为装修期，免收租金）。 六、租金标准：承租期前两年的租金不变，第三年起每年递增5%；其中，2015年11月25日至2017年11月24日期间每平方米每月租金为38元，2017年11月25日至2018年11月24日期间每平方米每月租金为39.90元。 七、每期租金缴纳金额和时间：租金支付时限以三个月为一期，合同签订后三日内交纳第一期租金；从第二期起，每期于第一个月份的第五日（如遇法定节假日，则相应顺延至法定节假日结束后的第一个工作日）前交清该期租金。 八、拖欠租金违约金标准：租赁期内，每逾期一日按未付租金的1%支付违约金。 九、承租人拖欠租金期间：自2017年8月25日起的租金，承租方未如期支付，仅于2017年9月25日支付50000元，于2017年11月7日支付40000元。 十、合同的其他相关主要条款：《房屋租赁合同》还作出如下约定：1.合同期满或提前解除、终止后三日内，承租方应按出租方的要求（原状、原貌或现状）返还承租房屋及《租赁房屋（财产）清单》所列租赁物，并搬走属于承租方的物品（合同第九条第1项）。2.承租方逾期未按出租方的要求返还租赁房屋及其他租赁物或仍未拆除、搬走合同约定可由承租方拆除的装饰装修物、改扩、增添的附属设备设施及其他属于承租方之物品的，视为承租方不履行合同义务并已放弃其财产所有权，出租方有权自行收回租赁房屋及其他租赁物，且承租方的装饰装修物、改扩、增添的附属设备设施及其他属于承租方之物品无偿归出租方所有，出租方有权自行处理、处置，所产生的处理、处置费用由承租人承担，承租人不得要求任何补偿（合同第九条第3项）。3.承租方有下列行为之一的，出租方有权解除合同并收回房屋，对装修费用不予补偿；出租方也可选择继续履行合同，但仍有权要求承租方及时改正并赔偿损失：……（6）逾期三十日未支付房屋租金……（合同第十一条第3项）。4.租赁期内，导致合同解除的一方应支付一个月租金的违约金（合同第十二条第3项）。5.合同期满或提前解除、终止后，承租方应按合同约定返还房屋，每逾期一日应按日租金双倍支付赔偿金；若逾期返还房屋造成损失超过赔偿金的，应按实际损失予以赔偿（合同第十二条第5项）。6.若承租方未按合同约定及时付清有关费用（包括但不限于租金、履约保证金、赔偿金、违约金及相关费用等），出租方除按合同条款承担违约责任外，并自愿接受出租方与物业管理单位采取包括对承租方停水、停电等一切合法有效措施催促履行付款义务（合同第十二条第6项）。 十一、其他需要说明的事项：1.在承租方未如期支付租金情况下，出租方实施了如下行为：出租方于2017年9月14日去函催促承租方交纳到期租金并承担违约责任，于2017年11月28日对租赁场所停水、停电，于2017年12月19日向承租方邮寄《解除合同通知书》承租方于次日收到该通知书，于2018年3月22日将租赁场所大门上锁。2.承租方系漳州巨晖礼仪服务有限公司的厦门分公司，签订房屋租赁合同时，因该分公司正办理工商注册登记，故由漳州巨晖礼仪服务有限公司签章。漳州巨晖礼仪服务有限公司对其与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司共同承担租金等义务没有异议。3.承租方认为其将租赁场所承包给厦门融济天下网络科技有限公司经营，租金由该公司代交，出租方的催款函也是该公司的藤霞签收，其并不知情。出租方认为其将通知发给的是租赁场所，视为承租方接收；藤霞只是代交租金，不改变其与承租方的租赁合同关系。4.承租方认为出租方的停水停电导致其经营受损，希望判令减免四个月租金，继续履行合同。 争点分析 一、合同应否解除的认定 厦门航空工业有限公司主张及证据：漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司自2017年8月25日起的租金未如期支付，仅于2017年9月25日支付50000元，于2017年11月7日支付40000元。根据合同约定，漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司逾期支付租金超过30日，厦门航空工业有限公司有权解除合同。漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司于2017年12月20日收到解除合同通知书，故双方签订的《房屋租赁合同》于2017年12月20日解除。厦门航空工业有限公司为此提供了《房屋租赁合同》、公证书、解除合同通知书、EMS详情单、邮件查询等证据予以佐证。 漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司抗辩意见及证据：其对拖欠租金的事实予以认可；但其将租赁场所承包给厦门融济天下网络科技有限公司经营，租金由该公司代交，厦门航空工业有限公司的催款函也是该公司的藤霞签收，其并不知情；且厦门航空工业有限公司的停水停电导致其经营受损；《房屋租赁合同》应继续履行。漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司为此提供了补充协议、收款收据等证据予以佐证。 法院认定及理由：根据《房屋租赁合同》约定，承租方逾期三十日未支付房屋租金的，出租方有权解除合同并收回房屋。漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司逾期30日未支付租金的事实清楚，且其已于于2017年12月20日收到解除合同通知书，故《房屋租赁合同》应于收到之日即2017年12月20日解除，本院予以认定。而藤霞为漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司代交租金，如其未如期交纳租金，法律后果亦应由漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司承担。漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司以其未收到催款函，不知情为由主张合同不解除，依据不足，不予采纳。另据《房屋租赁合同》约定，若承租方未按合同约定及时付清有关费用自愿接受出租方与物业管理单位采取包括对承租方停水、停电等一切合法有效措施催促履行付款义务。故漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司以停水、停电造成其损失，主张继续履行合同，于法无据，本院亦不予采纳。 二、拖欠租金金额及其违约金的认定 厦门航空工业有限公司主张及证据：自2017年8月25日起的租金承租方未如期支付，其仅于2017年9月25日支付50000元，于2017年11月7日支付40000元，为此提供《房屋租赁合同》予以证明。 漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司对上述事实没有异议。 法院认定及理由：根据厦门航空工业有限公司与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司签订的《房屋租赁合同》约定，漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司应于第二期租金起，第一个月份的第五日前交清该期租金。即其应于2017年8月29日前支付2017年8月25日至2017年11月24日期间的租金合计135021.6元（38*1184.4*3），于2017年11月29日前支付2017年11月25日至2018年2月24日期间的租金合计141772.68元（39.9*1184.4*3）。因《房屋租赁合同》已于2017年12月20日解除，漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司应于2017年11月29日前支付2017年11月25日至2017年12月20日期间的租金为40956.55元（39.9*1184.4*26/30）。扣除漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司上述期间已付两笔租金，其实际尚欠截至2017年12月20日的未付租金应为85978.15元（135021.6-50000-40000+40956.55）。另据《房屋租赁合同》约定，租赁期内，每逾期一日按未付租金的1%支付违约金。厦门航空工业有限公司主张按每月2%支付违约金，于法不悖，予以支持。该违约金根据租金逾期支付的事实，分段计算，为：2017年8月30日至2017年9月24日期间（26天）的违约金以135021.6元为基数计为2340.37元（135021.6*2%*26/30）；2017年9月25日至2017年11月6日期间（1月又13天）的违约金以85021.6元（135021.6-50000）为基数计为2437.29元[85021.6*2%*（1+13/30）]；2017年11月7日至2017年11月29日期间（23天）的违约金以45021.6元（85021.6-40000）为基数计为690.33元（45021.6*2%*23/30）；以上违约金合计5467.99元，2017年11月30日后的违约金，应以85978.15元（45021.6+40956.55）为基数，按月2%计至实际付款之日止。 三、合同解除的其他法律后果认定 厦门航空工业有限公司主张：漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司应在合同解除后，腾退返还租赁房屋，并支付解除合同的违约金及房屋逾期返还的赔偿金。 漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司辩称，其未提前收到交款通知，相关不利后果应由厦门航空工业有限公司自行承担；停水停电期间其有权拒付租金；合同应继续履行。 法院认定及理由：根据上述第一项论述，讼争《房屋租赁合同》已解除，故厦门航空工业有限公司请求漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司腾退返还租赁房屋，本院予以支持。合同解除的因由系漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司未依约交纳租金造成的；根据合同约定，租赁期内导致合同解除的一方应支付一个月租金的违约金；而合同解除期间的月租金为47257.56元（39.9*1184.4）；故厦门航空工业有限公司请求漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司支付解除合同的违约金47257.56元，理由充分，本院予以支持。另据合同约定，合同提前解除后，承租方应按合同约定三日内返还房屋，每逾期一日应按日租金双倍支付赔偿金。故厦门航空工业有限公司请求漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司自合同解除三日后即2017年12月24日起按日租金的2倍即3150.5元（39.9*1184.4/30*2）支付逾期返还房屋的赔偿金，事实清楚，理由充分，本院予以支持。但该赔偿金应计至本判决确定的腾退并返还讼争租赁房屋之日止，此后厦门航空工业有限公司可按合同关于退房和财产处理的相关约定收回房屋，以防止损失的进一步扩大。 综上所述，厦门航空工业有限公司与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司就坐落于厦门市房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年12月20日解除；漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司应向厦门航空工业有限公司腾退返还厦门市房屋，并支付支付截至2017年12月20日的未付租金85978.15元及其违约金（截至2017年11月29日的违约金合计5467.99元，此后违约金以85978.15元为基数，按月2%计至实际付款之日止），支付解除合同的违约金47257.56元，支付逾期返还房屋的赔偿金（按日3150.5元，自2017年12月24日始计至本判决确定的腾退返还房屋之日止）。漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司系非法人机构，厦门航空工业有限公司请求漳州巨晖礼仪服务有限公司对漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司的上述债务负承担共同清偿责任，本院予以支持。 裁判结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门航空工业有限公司与漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司就址于福建省厦门市房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年12月20日解除； 二、漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司于本判决生效之日，向厦门航空工业有限公司腾退返还福建省厦门市房屋。 三、漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向厦门航空工业有限公司支付截至2017年12月20日的未付租金85978.15元及其违约金（截至2017年11月29日的违约金合计5467.99元，此后违约金以85978.15元为基数，按月2%计至实际付款之日止）； 四、漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向厦门航空工业有限公司支付解除合同的违约金47257.56元； 五、漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向厦门航空工业有限公司支付逾期返还房屋的赔偿金（按日3150.5元，自2017年12月24日始计至本判决生效之日止）； 六、驳回厦门航空工业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19616元，减半收取计9808元，由漳州巨晖礼仪服务有限公司厦门分公司、漳州巨晖礼仪服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  吴永福 二〇一八年四月二十日 书记员  周 晴 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2 1