重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初5622号原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区五一路197号1-6层，统一社会信用代码915001037094985392。负责人：郭旭东，该行行长。委托诉讼代理人：向平，重庆迪远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，重庆迪远律师事务所律师。被告：重庆洁联农业开发有限公司，住所地重庆市渝北区五星路77号A幢1-9-1，统一社会信用代码500109000024731。法定代表人：尹志军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡建（同时系尹志军、郑永莲的委托诉讼代理人），重庆钧睿律师事务所律师。被告：尹志军，男，1955年8月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：郑永莲，女，1955年11月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：吴霖，男，1979年7月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：李文潇，男，1991年8月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：吴冬，男，1978年12月3日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：李建华，男，1961年11月13日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称哈尔滨银行）诉被告重庆洁联农业开发有限公司（以下简称洁联农业公司）、尹志军、郑永莲、吴霖、李文潇、吴冬、李建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案，受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行的委托代理人向平，被告洁联农业公司、尹志军、郑永莲的委托诉讼代理人胡建，被告吴冬到庭参加了诉讼。被告吴霖、李文潇、李建华经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行基于其与洁联农业公司签订的《流动资金借款合同》，分别与吴霖、李文潇签订的《抵押合同》，分别与尹志军、郑永莲、李建华、吴冬、吴霖签订的《保证合同》起诉，请求判令：1、被告洁联农业公司立即偿还原告借款本金18000000元、利息1262395元、罚息（截至2017年1月24日的罚息为1991868.75元，之后的罚息以借款本金18000000元为基数，自2017年1月25日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的225％（如遇法定基准利率调整，罚息利率应随其调整，并于次年1月1日执行新的罚息利率，计算罚息至本金付清之日止）及复利（截至2017年1月24日的复利为199477.48元，之后的复利以欠付利息1262395元为基数，自2017年1月25日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的225％（如遇法定基准利率调整，复利利率应随其调整，并于次年1月1执行新的复利利率），计算复利至利息付清之日止；2、原告对被告李文潇用于抵押的位于遵义市红花岗区南门关南舟路同一迎红水岸C组团C1栋负4层4号房屋、遵义市红花岗区南门关南舟路同一迎红水岸C组团负2-2号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；原告对被告吴霖用于抵押的位于重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道139号3幢5-1号房屋、重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道139号3幢6-1号房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；被告尹志军、郑永莲、吴霖、李建华、吴冬对第一项所确定的被告洁联农业公司的支付义务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由七被告共同承担。被告洁联农业公司、尹志军、郑永莲辩称，对借款合同以及担保合同的签订事实无异议，对于洁联农业公司、尹志军、郑永莲是否承担相应责任由法院经庭审质证后依法判决。被告吴冬辩称，对保证合同的签字无异议，但吴冬与借款人、实际用款人无任何关系，吴冬只是该笔借款的联系人，没有收取任何费用，且吴冬本人也无任何资产。吴冬不应当对该笔贷款承担保证责任。被告吴霖未答辩。被告李文潇未答辩。被告李建华未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：哈尔滨银行。借款人：洁联农业公司。贷款本金：18000000元。贷款期限：12个月。贷款执行利率：按法定基准利率上浮50%。罚息计收标准：贷款合同约定贷款利率的150%。复利计收标准：对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。约定还款方式：按月结息，到期还本。保证担保情况：尹志军、郑永莲、吴霖、吴冬、李建华为洁联农业公司的本案借款向哈尔滨银行提供连带保证担保。双方约定保证范围包括主债权本金、利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；保证期间自本保证合同生效之日至主债务履行期届满之日后两年止，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。抵押担保情况：李文潇以其所有的坐落于遵义市红花岗区南门关南舟路同一迎红水岸C组团C1栋负4层4号房屋、遵义市红花岗区南门关南舟路同一迎红水岸C组团负2-2号房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记。吴霖以其所有的坐落于重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道139号3幢5-1号房屋、重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道139号3幢6-1号房屋为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记。发放贷款情况：2015年1月7日，哈尔滨银行按约向洁联农业公司发放了贷款18000000元。欠款情况：洁联农业公司未按约还款，截至2017年1月24日，洁联农业公司尚欠哈尔滨银行借款本金18000000元、利息1262395元、罚息1991868.75元、复利199477.48元。本院认为，哈尔滨银行与洁联农业公司签订的《流动资金借款合同》，分别与吴霖、李文潇签订的《抵押合同》，分别与尹志军、郑永莲、李建华、吴冬、吴霖签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。哈尔滨银行按约向借款人发放贷款后，借款人未按照合同约定偿还欠款，显系违约，哈尔滨银行有权按照合同约定要求洁联农业公司立即偿还全部尚欠借款本金，并支付罚息、复利。尹志军、郑永莲、吴霖、吴冬、李建华作为保证人与哈尔滨银行签订了保证合同，为洁联农业公司的本案借款提供连带责任担保，并明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，应对洁联农业公司的本案债务承担连带清偿责任。同时，哈尔滨银行有权对用于抵押担保的上述房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第三十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆洁联农业开发有限公司在本判决生效后十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行偿还贷款本金18000000元、利息1262395元、罚息1991868.75元、复利199477.48元，并支付从2017年1月25日起至付清时止，以尚欠本金18000000元为基数按法定基准利率的225%计算的罚息，以未付利息1262395元为基数按法定基准利率的225%计算的复利；二、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行对被告李文潇提供抵押的位于遵义市红花岗区南门关南舟路同一迎红水岸C组团C1栋负4层4号房屋及遵义市红花岗区南门关南舟路同一迎红水岸C组团负2-2号房屋享有优先受偿权；三、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行对被告吴霖提供抵押的位于重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道139号3幢5-1号房屋及重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道139号3幢6-1号房屋享有优先受偿权；四、被告尹志军、郑永莲、吴霖、吴冬、李建华对被告重庆洁联农业开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费149069元，由被告重庆洁联农业开发有限公司、尹志军、郑永莲、吴霖、吴冬、李建华共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  谭宁模人民陪审员  谢勘利人民陪审员  曾炎一二〇一八年四月十八日书 记 员  蒋 娟