辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初11053号 原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。 负责人：孟光，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱建晖，男，该支行职员。 被告：陆清泉，男，1966年1月12日出生，汉族，户籍地沈阳市于洪区，现住址沈阳市于洪区。 被告：秦春玲，女，1970年7月18日出生，汉族，户籍地沈阳市皇姑区，现住址沈阳市于洪区。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告陆清泉、秦春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员艾岚担任审判长并主审，与人民陪审员刘志、杜妍组成合议庭，于2018年12月13日公开开庭缺席进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托诉讼代理人朱建晖到庭参加了诉讼，被告陆清泉、秦春玲经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判定被告偿还我行贷款本金146062.59元、利息2907.58元，合计148970.17元。同时判令被告向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款及诉讼费用；3、判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用；4、判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付；5、判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告于2010年5月4日与被告陆清泉签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额60万元，期限10年，即2010年5月12日起至2020年5月11日止，按月偿还借款本息。现被告未按合同规定履行还款义务截止至2018年5月13日累欠本金146062.59元，利息2907.58元，经原告多次催要被告拒不归还，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼。 被告陆清泉经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 被告秦春玲经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《个人购房担保借款合同》、《个人（法人按揭）贷款发放通知单》、《个人借款凭证》、《欠息证明》、他项权证、被告身份证及户口簿、结婚证复印件等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 被告陆清泉、秦春玲系夫妻关系，于1998年1月20日登记结婚。 2010年5月4日，被告陆清泉作为借款人及抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为60万元；借款用途为购买房产；房产位于于洪区，建筑面积147.64平方米，房屋所有权证编号为沈房权证中心字第N060180798-1/N060180798-2；贷款期限自2010年5月4日起至2020年5月3日止，共计120个月；借款执行年利率为5.94%；分期还款，借款人每1个月为一个还款周期，共12期；采用等本递减还款法；抵押人同意以于洪区设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。落款处，由被告陆清泉在借款人、抵押人处签字捺印，被告秦春玲作为房屋共有人在抵押人处签字捺印，原告加盖公司印章。 2010年5月11日，上述抵押房产于沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押登记手续，抵押权证号为沈房他证中心字第××号。 2010年5月12日，原告依约向被告陆清泉发放贷款60万元，被告陆清泉向原告出具《个人借款凭证》，载明，借款种类为住房二手楼贷款；借款用途为购房；借款日期为2010年5月12日，到期日期为2020年5月11日；金额为60万元；还款方式为等额本金递减还款；执行利率为5.94%，逾期利率为8.91%。 截止2018年5月13日，被告共拖欠借款本金146062.59元，利息2907.58元。原告经与被告多次协商未果，于2018年7月9日起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陆清泉、秦春玲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭当事人的陈述及提供的证据对案件事实予以认定。 原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告陆清泉、秦春玲签订《个人购房担保借款合同》，系合同当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件。因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。合同当事人均应依法按合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。 关于原告要求解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》、被告陆清泉偿还贷款本金146062.59元、利息2907.58元，并向原告支付逾期利息（截止至所有欠款偿清之日止）问题，被告陆清泉在与原告签订借款合同并获得借款后，未严格按合同约定，及时履行还款义务。被告陆清泉的行为，违反了合同约定，属违约行为，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求如被告拒不偿还欠款，判令拍卖抵押房产，用于偿还欠款及诉讼费用问题，根据原告与被告陆清泉、秦春玲签订的《个人购房担保借款合同》约定，原告对抵押的动产享有优先受偿的权利，且抵押的房产已在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押登记手续，故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告陆清泉、秦春玲签订《个人购房担保借款合同》； 二、被告陆清泉、秦春玲于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行所欠借款本金146062.59元； 三、被告陆清泉、秦春玲于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行截止2018年5月13日所欠的利息2907.58元以及自2018年5月14日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金146062.59元的利息（含罚息，按合同约定计算）； 四、如被告陆清泉、秦春玲逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行对抵押于原告的被告陆清泉、秦春玲名下的房屋[位于于洪区，建筑面积147.64平方米，房屋所有权证编号为沈房权证中心字第N060180798-1/N060180798-2，抵押权证编号为沈房他证中心字第××号]在抵押权利范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3279元，公告费800元，由被告陆清泉、秦春玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 [(2018)辽0103民初11053号民事判决之尾页] 审 判 长 艾 岚 人民陪审员 刘 志 人民陪审员 杜 妍 二〇一八年十二月十七日 书 记 员 王爱辉 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。