河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1323民初2360号原告:王付刚，男，汉族，生于1974年10月17日，住西峡县。委托诉讼代理人：郭哲，西峡县诚信法律服务所法律工作者，特别授权。委托诉讼代理人：王艳丰，西峡县诚信法律服务所法律工作者，特别授权。被告：西峡县鹏飞塑编制品厂，住所地：峡县城工业大道与人民路交叉口。统一社会代码：914113237551828428。法定代表人：刘彦，该厂厂长。委托诉讼代理人：李晓鹏，河南宇洋律师事务所律师，特别授权。原告王付刚诉被告西峡县鹏飞塑编制品厂（以下简称鹏飞塑编厂）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月17日受理后，依法由审判员雷川担任审判长，与人民陪审员王培玲、南菊娥组成合议庭，并于2018年11月2日公开开庭进行了审理。原告王付刚委托诉讼代理人王艳丰、被告鹏飞塑编厂委托诉讼代理人李晓鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王付刚向本院提起诉讼请求：1.请求被告鹏飞塑编厂支付占用利息42261.37元（以20万元为本金自2013年11月8日起至2018年4月10日止，按照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由为，刘彦、徐梦芹、刘涛三人合伙成立鹏飞塑编厂，该厂在西峡县××路开发西峡县鹏飞塑编制品厂公租房，2013年11月8日原告购买其房屋一套预付200000元房款，被告向原告出具收据一张，注明收款事由：买房保证金，12楼面西三室一厅，并加盖被告鹏飞塑编厂收款专用章。被告承诺在房产竣工时通知原告，原告缴纳剩余房款。在此后，原告迟迟未等到被告通知交房，后发现该栋楼12楼面西三室一厅已被被告买与他人，已装修入住。原告找到被告协商解决此事，被告承诺退还购房款及占用期间利息。2018年4月10日被告将房款退还原告，但占用期间利息迟迟未予支付。综上，被告不讲诚信违反合同，一房两卖严重侵害了原告的合法权益，将购房款使用多年未支付任何费用。故依法向西峡县人民法院提起诉讼，请法院依法支持原告上述诉请。被告鹏飞塑编厂辩称，请求驳回原告诉讼请求：1.原告承认200000元为房屋买卖保证金，买卖合同没有成立。2.原告收到被告的交房通知，自2013年原告一直未到被告处签订正式的房屋买卖合同。3.2018年4月10日原告要求退还买房保证金200000元后，被告已经向原告退还了购房保证金，但未承诺向原告赔偿占用期间的利息。另外，原告交付200000元的购房保证金时，该房屋属于期房，当时该房屋尚未取得预售许可，当时即便签订房屋买卖合同也是无效的，相对应的担保合同也无效，故被告不应当向原告支付资金占用期间的利息。根据当事人的陈述和经审查确定的证据，本院确认案件事实如下：2013年被告在西峡县开发西峡县鹏飞塑编制品厂公租房，同年11月8日原告向被告交纳了200000元的购房保证金，购买该房产12楼面西三室一厅房屋一套。被告向原告出具买房保证金收据一张，注明收款事由：买房保证金，12楼面西三室一厅，并加盖被告鹏飞塑编厂收款专用章。原被告双方并未约定签订正式房屋买卖合同及具体交房时间，庭审中双方均认可房屋竣工交房后签订购房合同，原告向被告交纳购房保证金目的是保证购买该房屋，被告亦认可该房屋不具备对外出售的合法条件。2016年年底该房屋竣工后，被告已将原告预购房屋出租予他人。2018年4月10日被告将原告交纳的200000元购房保证金退还给了原告。本院认为：2013年被告在西峡县开发的西峡县鹏飞塑编制品厂公租房，该房屋性质很明确属于公租房，并非商品房，只能根据国家关于公租房的政策规定对外出租，不能按照商品房对外出售，庭审中被告也认可该房屋不具备对外出售的合法条件。2013年11月8日被告向原告收取购房保证金200000元，并约定房屋竣工后交房时签订购房合同的行为因违反法律禁止性强制性规定，属于无效行为。被告已于2018年4月10日向原告返还了购房保证金200000元。关于原告主张的被告占用该资金期间的利息损失，由于原、被告之间签订的购买房屋保证合同属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案中，被告明知该房屋为禁止出售的房屋而与原告签订购房保证合同，并让原告缴纳200000元的购房保证金，其存在明显过错。原告在未了解被告建造的该房屋是否有规划许可证、预售许可证，也未详细了解该房屋的性质的情况下，便向被告交纳200000元的购房保证金，其对双方之间的购买房屋保证合同无效行为存在一定的过错，应当对其损失承担相应的责任。原、被告双方应当根据各自过错承担相应的责任。根据原、被告双方各自的过错程度，本院酌定双方之间的过错责任比例为4:6。关于原告主张的2013年11月8日至2018年4月10日被告占用200000元购房保证金期间的利息损失42261.37元（以200000元为本金，自2013年11月8日起至2018年4月10日止，按照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算），未超出按照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算的利息，原告主张利息损失42261.37元符合规定，本院予以确认。被告应当根据本院确定的原告利息损失具体数额及过错责任赔偿原告25356.82元。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定判决如下：一、被告西峡县鹏飞塑编制品厂于本判决生效后十日内赔偿原告王付刚25356.82元。二、驳回原告王付刚其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费856元，由原告王付刚承担326元，由被告西峡县鹏飞塑编制品厂承担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长 雷 川审判员 王培玲审判员 南菊娥二〇一八年十二月十四日书记员 魏秀军附《中华人民共和国合同法》相关法律条文及西峡县人民法院《不履行生效法律文书风险告知书》：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。西峡县人民法院不履行生效法律文书风险告知书诚信是立足之本，守法是做人底线。诉讼当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人未自觉履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。在案件执行中，人民法院对被执行人的财产可依法采取查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖等措施；对被执行人可采取罚款、拘留等强制措施；情节严重构成拒执犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。经过罚款、拘留、刑事处罚后，被执行人仍要履行生效法律文书确定的义务，法院仍将强制执行，直到执行完毕为止。未自觉履行的被执行人，除必须履行法律文书确定的给付义务外，还将加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，以及案件执行费用，增加经济成本。同时法院还要依法将其纳入失信被执行人名单，并在有关新闻媒体公开曝光，联合相关部门在政府扶持、行政审批、子女上学、入伍服役、招标投标、融资信贷、市场准入、任职资格、高消费、出行、出境等方面对其进行惩戒，规避、逃避、抗拒执行将会付出更大的信用代价。为了维护生效法律文书权威，减少经济损失，避免信用受损，请自觉履行法律文书确定的义务！