南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）桂7102民初93号 原告：刘振勇，男，1970年12月20日出生，汉族，住广西壮族自治区岑溪市。 被告：侯思雄，男，1959年1月28日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：廖文洲，男，1968年9月16日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 原告刘振勇与被告侯思雄、廖文洲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。刘振勇、侯思雄到庭参加诉讼，廖文洲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘振勇向本院提出诉讼请求：1.侯思雄、廖文洲向刘振勇退还押金10910元；2.侯思雄、廖文洲向刘振勇退还租金11250元；3.侯思雄、廖文洲向刘振勇支付逾期利息2408元（以22160元为基数，按月利率2%，从2017年8月1日起暂计至2018年1月10日，实际计至清偿之日止）；4.本案诉讼费由侯思雄、廖文洲承担。事实和理由：2017年3月17日，侯思雄、廖文洲把其共同经营的位于南宁市西乡塘区邕武路22号尖岭坡往北公路坡地的（南宁雄洲农家风味馆）承包给刘振勇经营，双方签订了南宁雄洲农家风味馆合同，约定签订合同时刘振勇向侯思雄、廖文洲缴纳2017年4月至12月的承包金共58500元及物品押金15000元、水电押金3000元。经营期限至国家征用该地时止，届时侯思雄、廖文洲退还余下的承包金和押金。2017年3月22日、2017年4月1日，侯思雄、廖文洲收到租金、押金共计77060元，其中有560元是侯思雄、廖文洲应退还刘振勇的环保油款项，侯思雄、廖文洲收到款项后，出具收条。2017年7月12日，侯思雄接到通知，要求在2017年7月20日搬离。经双方协商同意解除合同，侯思雄、廖文洲同意在2017年8月28日退还租金、押金，并签订还款协议。2017年7月26日，侯思雄、廖文洲退还10000元。另水费900元，扣除赔偿木凳损失4000元，2017年8月27日退还4000元。除上述款项，侯思雄、廖文洲尚欠22160元租金及押金未退还。经刘振勇多次追索，侯思雄、廖文洲拒不退还。为维护合法权利，刘振勇诉至法院，请求判如所请。 侯思雄辩称：1.刘振勇弄丢了商铺内的8个红木枕凳，这8个红木枕凳是从他处借来摆设在铺面的，价值不菲，我方赔偿了25000元给案外人，刘振勇应赔偿这些损失；2.我方在商铺内养了很多锦鲤，收回商铺后发现很多锦鲤不见了，这些锦鲤价值3000多元，刘振勇应赔偿该损失。综上，请求法院驳回刘振勇的诉讼请求。 廖文洲辩称：1.刘振勇弄丢了商铺内的8个红木枕凳，我方赔偿了25000元给案外人，刘振勇应赔偿这些损失；2.我方还要要求刘振勇赔商铺内原养的锦鲤损失，价值3000元以上；3.因为刘振勇的原因造成涉案房屋被拆的损失应该由其承担。 本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，刘振勇（乙方）与侯思雄、廖文洲（甲方）签订一份《南宁雄洲农家风味馆承包合同》，约定：1.甲方将南宁雄洲农家风味馆（邕武路22号尖岭坡往北公路坡地）承包给乙方；2.乙方在签订合同生效之日起应缴纳物品押金15000元与水电押金3000元；3.合同期限以国家征用到时为准，如在使用期内国家征用，甲方退回余下承包金及押金；4.从签约合同生效之日起乙方应缴纳一年承包金（6500元/月），押金15000元，以后按每年12月31日前15日交纳承包金。合同还对其他权利义务作了约定。合同签订后，侯思雄、廖文洲将商铺交给刘振勇使用。2017年3月22日，刘振勇向侯思雄、廖文洲交纳物品押金15000元、水电押金18000元；2017年4月1日，刘振勇向侯思雄、廖文洲交纳2017年4月1日至2017年12月31日的租金58500元。侯思雄、廖文洲出具收据给刘振勇收持。 2017年7月12日，广西壮族自治区亚热带作为研究所向侯思雄发出《通知》，载明：我单位建设的科研新区二期项目要进行场地土方平整工作，按合同约定，科研二期项目开工前各承租户须无条件退出。为确保施工安全，请施工范围内的各承租户于2017年7月20日撤离场地，届时将停水停电。涉案商铺在上述施工范围内。 2017年7月28日，侯思雄、廖文洲（甲方）与刘振勇（乙方）签订一份《协议书》，约定：乙方于2017年3月17日因经营饭店租用甲方位于南宁市邕武路22号尖岭坡往北公路坡地铺面，现因政府开发需要场地，甲方要求乙方搬迁（未到租期），当时签订合同时已注明，如遇政府开发乙方将无条件搬出，甲方应退还乙方之前所剩租金，现因甲方无资金周转，暂时无法退还给乙方。经双方协商，甲方应于2017年8月28日前将所剩租金22500元一次性退还乙方，如逾期不退还的每日按租金的10%向乙方支付利息。此协议经双方自愿签订，双方签字后生效，均具有法律效力。同日，侯思雄（甲方）与刘振勇（乙方）签订一份《协议书》，约定：乙方于2017年3月17日因经营饭店租用甲方位于南宁市邕武路22号尖岭坡往北公路坡地铺面，现因政府开发需要场地，甲方要求乙方搬迁（未到租期），当时签订合同时已注明，如遇政府开发乙方将无条件搬出，甲方应退还乙方之前所交押金，现因甲方无资金周转，暂时无法退还给乙方。经双方协商，甲方应于2017年8月28日前将押金18000元一次性退还乙方，如逾期不退还的每日按租金的10%向乙方支付利息。此协议经双方自愿签订，双方签字后生效，均具有法律效力。刘振勇于同日搬离涉案商铺。上述《协议书》签订后，侯思雄、廖文洲分别于2017年8月26日退还10000元，于2017年8月27日退还4000元。 另查明：涉案商铺为侯思雄自建，未取得建设工程规划许可证。 上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《南宁雄洲农家风味馆承包合同》、收据、《通知》、《协议书》、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，侯思雄、廖文洲将涉案商铺交给刘振勇使用，刘振勇向侯思雄、廖文洲支付租金，双方符合租赁合同关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案商铺未取得建设工程规划许可证，刘振勇与侯思雄、廖文洲签订的《南宁雄洲农家风味馆承包合同》应属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，租赁双方的民事责任依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定予以调整。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。故刘振勇依据该合同向侯思雄、廖文洲支付的押金、未使用商铺期间的租金应当予以返还。2017年7月28日，侯思雄、廖文洲与刘振勇签订《协议书》，约定：侯思雄、廖文洲于2017年8月28日前将所剩租金22500元一次性退还刘振勇，如逾期不退还的每日按租金的10%向刘振勇支付利息。同日，侯思雄与刘振勇签订《协议书》，约定：侯思雄于2017年8月28日前将押金18000元一次性退还刘振勇，如逾期不退还的每日按租金的10%向刘振勇支付利息。上述《协议书》签订后，侯思雄、廖文洲分别于2017年8月26日退还10000元，于2017年8月27日退还4000元。上述《协议书》是各方当事人在确定商铺已无法继续承租使用后，对各方债权债务进行清算确认的前提下签订，是各方当事人的真实意思表示，对各方当事人均具有约束力。侯思雄、廖文洲未依履行《协议书》中的退款义务，故刘振勇要求侯思雄、廖文洲退还押金10910元、租金11250元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的问题。考虑到刘振勇未尽审慎义务核查涉案房屋是否已取得建设工程规划许可证，对造成合同无效存在一定过错，本院对刘振勇要求的利息损失不予支持。至于侯思雄、廖文洲提到的要求刘振勇赔偿商铺内丢失的红木枕凳及锦鲤的损失，与本案审理的租赁合同法律关系是不同的法律关系，不属于本案的受理范围。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告侯思雄、廖文洲向原告刘振勇退还押金10910元； 二、被告侯思雄、廖文洲向原告刘振勇退还租金11250元； 三、驳回原告刘振勇的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费414元，减半收取计207元（原告已预交），由原告刘振勇负担20元，被告侯思雄、廖文洲负担187元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审判员  张俊秋 二〇一八年四月二日 书记员  林海强 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。