湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初143号原告：长沙银行股份有限公司芙蓉支行，营业场所湖南省长沙市雨花区韶山北路348号。负责人：李彦，该支行行长。委托诉讼代理人：徐峻，男，系该银行资产保全部职员。委托诉讼代理人：段朝晖，男，系该支行职员。被告：湖南科瑞鸿泰医药有限公司，住所地湖南省长沙高新开发区林语路**。法定代表人：康华升，董事长。委托诉讼代理人：王立学，湖南湘声律师事务所律师。被告：张业国，男，1963年3月25日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：孙伟，男，1972年1月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行（以下简称长沙银行芙蓉支行）诉被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司（以下简称科瑞公司）、张业国金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行芙蓉支行的委托诉讼代理人徐峻、段朝晖，科瑞公司的委托诉讼代理人王立学，被告张业国的委托诉讼代理人孙伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行芙蓉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告科瑞公司立即归还贷款本金15996000.00元,利息550185.6元。(利息暂计算至2017年12月20日,以后利息按借款合同的约定计算)；2、判令原告就上述债权对被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告张业国对债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年11月6日,原告与被告科瑞公司签订了《最高额抵押合同》,约定被告被告科瑞公司以自有的位于岳麓区林语路309号的生产车间、工业用房、附属用房在建工程为其在原告处申请中长期抵押贷款提供抵押担保。抵押期限为2014年11月6日起至2020年11月6日,担保的最高余额为不超过40000000元的债权。同日,原告与被告张业国签订《最高额保证合同》,约定张业国为科瑞公司的债务承担连带保证责任，保证担保的最高主债务为40000000元,约定的最高额主债务发生期间为2014年11月6日至2020年11月6日。2014年11月24日，被告科瑞公司向原告申请贷款20000000元,双方签订了《人民币借款合同》,贷款金额20000000元,期限自2014年11月24日起至2019年10月26日止,用途为项目建设,还款方式为按约定偿还借款本金,合同约定月利率6.5‰,逾期罚息月利率为9.75‰。后被告科瑞公司因出现财务危机,公司停业，且自2016年12月31日起未按期归还贷款本息。截至2017年12月20日止，被告科瑞公司欠原告本金15996000.00元,利息252335.47元。根据相关合同的约定,两被告的行为已经构成违约,严重威胁原告的债权实现。原告有权要求提前收回全部贷款本息,并提前行使担保权利。为维护原告合法权益,特向贵院起诉,恳请判如所请。被告科瑞公司辩称，第一，原告没有请求解除借款合同，则双方仍应受借款合同的约束，依照借款合同的约定，科瑞公司分期向原告归还借款，对于20000000元的借款本金到现在为止，实际到期应当偿还的借款本金仅为5400000元左右，其余借款均未届清偿期，原告无权向科瑞公司主张清偿；第二，在原告与科瑞公司履行借款合同的过程中，科瑞公司已经履行了相应的义务。对于科瑞公司提供作为抵押的在建工程财产所有权仍归属科瑞公司，科瑞公司多次向原告主张将抵押的在建工程资料取出办理不动产登记，以盘活公司资产，但原告拒绝配合，致使科瑞公司资金陷入困难，无奈只有暂时停止向被告偿还借款。被告张业国辩称，被告张业国系科瑞公司与原告签订借款合同时的法定代表人，该笔借款只用作公司经营，被告张业国没有擅自使用。原告无权请求未届清偿期的借款。经审理查明，2014年11月6日，原告长沙银行芙蓉支行（抵押权人）与被告科瑞公司（债务人、抵押人）签订了一份合同编号为C2014110000004457的《最高额抵押合同》，该合同约定：1、科瑞公司为抵押人和债务人，长沙银行芙蓉支行为抵押权人。2、科瑞公司为其与原告在2014年11月6日起至2020年11月6日止期间发生的最高额不超过40000000元的债务提供抵押担保。3、抵押担保物为在建工程，在该合同第十八条《在建建筑物抵押清单》中载明：抵押财产为位于长沙市岳麓区林语路309号科瑞公司工业用房（已建部分抵押面积4977.97㎡）、位于长沙市岳麓区林语路**科瑞公司工业附属用房（已建部分抵押面积4680.44㎡）及位于长沙市岳麓区林语路309号科瑞公司生产用房（已建部分抵押面积14836.18㎡），上述财产对应担保债权数额分别为10300000元、9700000元及16000000元。抵押清单还对在建建筑物的建设工程规划许可证编号、用地规划许可证编号、施工许可证编号、国有土地使用权证编号等信息进行的记载。4、债务人未依照主合同的约定履行债务或本合同约定的实现抵押权的条件成熟时，抵押权人可以行使抵押权，还约定了根据主合同约定抵押权人提前收回借款本金的，其有权要求抵押人提前履行担保责任。此外，合同还就担保范围、抵押登记、抵押物的占有及保管、对抵押物的保险等内容做了约定。《最高额抵押合同》签订后，双方就抵押财产分别办理了抵押登记，在建工程抵押登记证明编号分别为长房建岳麓字第××号、第××号、第××号。2014年11月6日，原告长沙银行芙蓉支行与被告科瑞公司、被告张业国签订编号为C2014110000004457的《最高额保证合同》，合同约定：1、保证人为被告张业国，债权人为原告，债务人为科瑞公司。2、被告张业国为科瑞公司与原告在2014年11月6日起至2020年11月6日止期间发生的最高额不超过40000000元的债务提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为该合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。3、当债务人未按主合同约定履行债务时，债权人有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担全部担保责任，并且根据主合同约定债权人人提前收回借款本金的，债权人有权要求保证人提前履行担保责任。此外，合同还就保证范围、保证人承诺、债务人申明及纠纷解决方式等内容做了约定。2014年11月24日，原告长沙市银行芙蓉支行与科瑞公司签订合同编号为012620142003006790000的《人民币借款合同》，约定：1、科瑞公司向原告借款，借款金额为20000000元，借款用途为项目建设，借款期限为2014年11月24日起至2019年11月4日止。2、借款利率采取浮动利率，按基准利率上浮30%计算，从借款人签署借据之日起按季结息，结息日固定为季末当月的第20日。逾期借款利息按借款利率上浮50%计算；迟延支付利息的，按合同约定的借款利率计收复息。3、还本计划为：2016年12月31日，还款金额不低于8000000元；2017年12月31日，还款金额不低于10000000元；2018年12月31日，还款金额不低于10000000元；2019年借款期限届满之前还款金额不低于12000000元。4、借款人未按期归还借款本金或未按期支付利息，视为借款人违约，贷款人有权提前收回贷款本金，并划收贷款本金、利息、罚息等。上述合同签订后，原告于当日向科瑞公司发放了贷款20000000元，科瑞公司向原告出具了《借款借据》，原告在该借据上加盖单位业务公章并载明同意借款于2014年11月24日起息，月息为6‰，于2019年11月4日到期。上述合同签订后，科瑞公司未依照合同约定期限足额还本付息。截止2017年11月21日，科瑞公司仅向原告偿还本金4004000元，支付利息、罚息和复利共计3620322.03元。后原告经催收未果，遂向本院提起诉讼。上述事实，有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币借款合同》、借款借据、在建工程抵押登记权证、还本付息明细单及开庭笔录等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告长沙银行芙蓉支行与被告科瑞公司签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》，及原告与科瑞公司、张业国签订的《最高额保证合同》，均为合同当事人的真实意思表示，亦不违反法律的规定，合法有效。合同当事人应按约定履行各自的权利义务。首先，原告有权依据合同约定向科瑞公司主张偿还剩余借款本金及相应利息。在原告与科瑞公司借款合同签订后，原告依照约定向科瑞公司发放了20000000元贷款，按照双方借款合同约定，科瑞公司应当于2016年12月31日前偿还不低于8000000元的借款本金，但截至2017年11月21日，其偿还的借款本金为4004000元。科瑞公司的行为违反了合同约定，原告有权依照合同约定向科瑞公司主张偿还剩余全部借款本金15996000元及相应的利息。科瑞公司关于尚有本金未届清偿期、不应立即偿还的抗辩理由，因与合同约定不符，本院不予采纳。其次，科瑞公司依照约定应当承担抵押担保责任。原告在与科瑞公司签订最高额抵押合同后就抵押财产办理了抵押登记，依法对抵押财产享有抵押权。原告有权依照约定要求科瑞公司承担担保责任，对科瑞公司抵押财产的处置所得款项依法享有优先受偿权。最后，被告张业国依照约定应当承担连带保证责任。根据原告与科瑞公司、被告张业国签订的《最高额保证合同》，被告张业国作为主债务的连带责任保证人，应当依照约定承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司于本判决生效之日起10内偿还原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行借款本金15996000元及利息（自2014年11月24日起至借款本息实际清偿之日止，按照《人民币借款合同》约定的利率和计算方式计付，扣除已支付3620322.03元）；二、如被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司未履行本判决第一项所确定的义务，原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行对依法处置被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司的抵押财产（位（位于长沙市岳麓区林语路**科瑞公司工业用房和生产用房以及位于长沙市岳麓区林语路**科瑞公司工业附属用房等所得价款，有权在最高限额抵押债权40000000元范围内优先受偿；三、被告张业国对本判决第一条项被告湖南科瑞鸿泰医药有限公司的债务在最高限额保证担保40000000元范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告长沙银行股份有限公司芙蓉支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费119290元，因适用简易程序减半收取计59645元，由被告湖南科瑞鸿泰医药公司和张业国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  宋正阳二〇一八年四月十九日书记员  秦 瑶附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。