南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）桂7102民初228号 原告：吕平，男，1985年6月24日出生，汉族，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：邓云升，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟文峰，广西桂三力律师事务所实习律师。 被告：罗青松，男，1966年7月22日出生，汉族，住湖南省双峰县。 原告吕平与被告罗青松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告吕平及其委托诉讼代理人邓云升、钟文峰，被告罗青松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕平向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告吕平与被告罗青松于2017年5月15日签订的《商铺租赁合同》；2被告罗青松退回原告吕平多付租金9750元、押金6500元，共计16250元；3.被告罗青松赔偿原告吕平装修费损失暂定为5万元；4.本案诉讼费用由被告罗青松承担。诉讼过程中，原告吕平变更第一项诉请“依法撤销原告吕平与被告罗青松于2017年5月15日签订的《商铺租赁合同》”为“原告吕平与被告罗青松于2017年5月15日签订的《商铺租赁合同》于2018年1月1日解除”。事实和理由：原、被告于2017年5月15日签订一份《商铺租赁合同》，约定由原告承租被告使用的位于商铺。此后，原告便对商铺进行了装修并投入使用至2018年1月初。期间，原告按约定向被告支付了房屋租金、押金及相关费用。2017年12月下旬，原告收到该商场商铺新管理人通知，说该商铺租期已满要收回商铺，经协商无果，原告只好撤离。此时原告方知，被告对涉案商铺的租期实质为至2017年底，而且并无转租权。经初步核实，涉案商场商铺所有权人为南宁德瑞科实业发展有限公司，原管理人为南宁粤发市场管理有限公司，其统一管理期限至2017年12月31日，新管理人广西盛轩企业管理有限公司已于2018年1月入驻并对该商场重新进行统一管理；被告曾与南宁粤发市场管理有限公司签订有《商铺租赁合同》，其间约定被告并无转租权。原告认为，被告在明知涉案商铺租期将届满而并无转租权的情况下而转租，由于第三人的原因致使原告的合同目的无法实现，特请求确认原告与被告于2017年5月15日签订《商铺租赁合同》于2018年1月1日解除，且被告应返还原告多付的租金、押金等费用并赔偿原告装修费损失。 被告罗青松辩称：1.原告从商场了解到被告有商铺出租后，遂向被告提出租赁意向。经与南宁粤发市场管理有限公司沟通协商，同意被告将房屋转租给原告经营中国电信营业厅，且原告一直在经营，并不存在被告无转租权一说；2.南宁粤发市场管理有限公司于2018年1月份商场经营权到期，导致被告与南宁粤发市场管理有限公司的合同无法继续履行，在与新的管理公司广西盛轩企业管理有限公司协商变更合同或重新签订合同时，由于广西盛轩企业管理有限公司要求的租金太高，被告没有与广西盛轩企业管理有限公司就案涉商铺签订合同。后原告采取不正当手段取得了1-A03号商铺经营权，被告不应该赔偿原告的装修损失。 本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，原告吕平（承租方，乙方）与被告罗青松（出租方，甲方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：1.甲方同意将位于商铺出租给乙方经营中国电信营业厅；2.租赁期限从2017年5月15日起至2020年5月14日止；3.租金按季度支付，第一年租金为6500元/月，第二年租金为7020元/月，第三年租金为7540元/月；4.乙方在签订合同时必须向甲方缴纳租赁保证金，在租赁期满或解除合同之日，甲方经查验乙方在缴清相关费用之后，五个工作日内无息退还乙方。双方还就合同的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2017年5月11日通过微信转账向被告支付3000元，于2017年5月13日通过银行转账向被告支付24550元、于2017年8月18日通过银行转账向被告支付19500元、于2017年11月18日通过银行转账向被告支付19500元，共计66550元。 另查明，被告从南宁粤发市场管理有限公司承租到案涉商铺后，于2017年5月15日转租给原告。2017年12月31日，南宁粤发市场管理有限公司就案涉商铺的经营管理权到期。2018年1月1日起，案涉商铺由广西盛轩企业管理有限公司进行经营管理。2018年1月18日，原告与广西盛轩企业管理有限公司签订《南宁市中山路66号外滩新城商铺租赁合同》，租赁期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止。 还查明，原告为证明其装修损失，向本院提交一份由案外人杨兵出具的《装修情况说明》。杨兵未出庭对其出具的《装修情况说明》进行说明情况。 上述事实，有当事人举证、质证，并经本院审查确认的如下证据证实：《商铺租赁合同》、《工商银行转账回单》、《粤发花鸟玉器市场租赁商铺租赁合同书》、《关于对明年商铺管理问题的进一步说明》、《南宁市中山路66号外滩新城商铺租赁合同》、《微信转账记录截图》、《装修情况说明》、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，原、被告于2017年5月15日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人在协商一致的基础上自愿达成的协议，意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对各方当事人均具有约束力，各方均应依照合同约定全面履行自己的义务。 关于合同解除问题。因南宁粤发市场管理有限公司就案涉商铺的经营管理权于2017年12月31日到期，被告亦未与案涉商铺新的管理公司广西盛轩企业管理有限公司达成变更合同协议或重新签订合同继续承租案涉商铺，导致原、被告之间的合同无法继续履行，被告已构成违约。因此，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，原告要求解除其与被告之间签订的《商铺租赁合同》的诉请，于法有据，且被告在庭审中也同意解除合同，本院予以支持。又因原告与广西盛轩企业管理有限公司就案涉商铺签订了新的租赁合同取得商铺的承租权，租赁期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止，被告实际上从2018年1月1日起已经对案涉商铺不再拥有承租权。故本院认为原、被告于2017年5月15日签订的《商铺租赁合同》于2018年1月1日解除。 关于返还租金问题。原告已于2017年11月18日向被告支付了从2017年11月15日起至2018年2月15日止租金19500元，因原、被告之间的《商铺租赁合同》于2018年1月1日解除，被告多收取的2018年1月1日至2018年2月15日期间的租金已无法律依据。根据原、被告双方签订《商铺租赁合同》的约定，租金为6500元/月，故被告应向原告返还多付的租金9750元。 关于退还押金问题。因原、被告之间的《商铺租赁合同》于2018年1月1日解除，被告应将原告支付的押金退还给原告。本案中，原告向被告支付的款项共计66550元，扣除原告应支付从2017年5月15日起至2017年12月31日止的租金48750元和退回的租金9750元，剩余的8050元实为原告向被告支付的押金及其他费用。诉讼中，原告只要求被告退还押金6500元，视为其对权利义务的自由处分，本院予以准予。 关于装修损失问题。首先，虽然原告向本院提交案外人杨兵出具的《装修情况说明》欲证明其装修投入和损失，但杨兵并未出庭说明情况并接受原、被告的质证，因此，该份《装修情况说明》本院不予采信。其次，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条第一款“当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许”的规定，原告向被告主张装修损失，可以依据法律的规定向本院申请委托有资质的鉴定机构进行鉴定，但原告至庭审结束后，未向本院申请装修造价或残值鉴定。最后，原告与广西盛轩企业管理有限公司于2018年1月18日就案涉商铺签订租赁合同，取得案涉商铺的承租权并继续使用，原告并未存在装修上的损失。综上，原告要求被告赔偿装修费损失的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百二十一条第一款之规定，判决如下： 一、原告吕平与被告罗青松于2017年5月15日签订的《商铺租赁合同》于2018年1月1日解除； 二、被告罗青松向原告吕平返还租金9750元； 三、被告罗青松向原告吕平返还押金6500元； 四、驳回原告吕平的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1456元，减半收取计728元（原告已预交），由原告吕平负担550元，被告罗青松负担178元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁铁路运输中级法院。 审判员  邓立新 二〇一八年四月十二日 书记员  蒙美丞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。