河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终749号上诉人（一审被告）：洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆,住所地河南省洛阳市洛龙区学府街国宝花园小区19号楼102商铺。经营者：朱秀枝，女，汉族，1965年4月1日出生，住河南省洛阳市洛龙区。上诉人（一审被告）：朱秀枝，女，汉族，1965年4月1日出生，住河南省洛阳市洛龙区。上诉人洛阳市唯一爱婚礼会馆和朱秀枝的共同委托诉讼代理人：王鑫，河南大进律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：河南左右喜婚庆服务有限公司，住所地河南省洛阳市洛龙区国宝华府临街商铺1-22-102号。法定代表人：包柳园，该公司总经理。委托诉讼代理人：王乙妃，该公司员工。一审被告：李佳佳，男，汉族，住洛阳市洛龙区。上诉人洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆（以下简称唯一爱婚礼会馆）、朱秀枝因与被上诉人河南左右喜婚庆服务有限公司（以下简称左右喜公司）及一审被告李佳佳租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初4505号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人唯一爱婚礼会馆和朱秀枝的共同的委托诉讼代理人王鑫，被上诉人左右喜公司的委托诉讼代理人王乙妃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唯一爱婚礼会馆、朱秀枝上诉请求：1、撤销一审判决，驳回被上诉人的起诉；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实错误。1、《联盟商家合作协议》中的目标营业额与租金是两个概念，该协议不存在关于租金的约定，一审判决采用租金这一概念错误；2、一审认定按月平均结算错误。《联盟商家合作协议》约定一年一结算，上诉人实际经营时间只有8个月，不能按年计算，而且因被上诉人单方解除协议，导致上诉人无法正常经营，责任应由被上诉人承担。二、一审法院滥用审判权，一审法院不应将本案提交审判委员会讨论。左右喜公司辩称，1、上诉人与被上诉人2015年10月18日签订的《联盟商家合作协议》中第二条合作方式及权利义务第一款注明乙方进驻场地前需向甲方缴纳两万元押金，并在注“左右喜联盟”字样，第五条其他约定事项中第二款本合同抽点模式可转化成纯房租模式，转化时间以协商为准，房租按事实房租每平方米加10元为准，合同约定该合同实际上是上诉人与被上诉人之间的租赁合同；2、上诉人的工作人员李佳佳作为双方合作期间的工作交接人，且李佳佳与上诉人是母子关系，因此2016年9月5日签订的协议书合法有效，应视为上诉人与被上诉人达成一致意见，解除原联盟商家合作协议，并就租金进行清算；3、一审法院判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉，维持原判。左右喜公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告向原告支付租金74290元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率自2016年9月16日计算至租金实际还清日为止）；2、依法判令被告承担案件受理费、保全费等相关费用。一审法院认定事实：2015年11月18日原告左右喜公司（甲方）与被告朱秀枝（乙方）签订《联盟商家合作协议》一份，协议第一条“基本条件”约定甲乙双方应属合法的市场经营主体，须提供盖有公章的营业执照、税务登记证等有关证照及房主合同原件、复印件。关于双方合作方式及权利义务主要约定如下：甲方为乙方提供254.3平方米的场地（地点：洛龙区学府街国宝华府商铺19-102#），经营与婚庆有关的项目；乙方进驻场地前，须向甲方缴纳贰万元的押金，并在注“左右喜联盟”字样；甲方提供商铺必要的相关设备、设施（比如消防、水电设施）并能合法正常使用，物业费用（包括但不限于水费、电费、卫生费等）由乙方承担；若未达到目标营业额，乙方需按年结算给甲方补够壹拾伍万元整（一年一结算）（暂实行一年）2017年另行协商；甲方免费为乙方提供地板、墙面、水电、卫生间的基础装修，其余由乙方负责装修；乙方必须提供合法有效的经营证件，严格遵守国家法律、法规等国家有关规定经营；乙方经营业务人员由乙方提供，费用由乙方承担；协议有效期内，若因甲方原因（如转行、不干等）造成乙方无法正常经营，甲方需向乙方支付相应损失（如租金物业条项等）费用，并付两个月违约金35602元；在合同期内，在不损伤甲方利益前提下，乙方有权转租，转让此商铺；协议时间为五年，期内不得因乙方未达到甲方期待目标或转租他人等因素，让乙方离开或关闭此门面房；乙方如违反本协议规定截留业务款或将业务移至甲方商场外进行，甲方可处以十至百倍的罚款，并由乙方承担5000元-10000元的违约金，同时甲方有权终止本协议；本协议有效期限为2015年11月18日至2020年9月29日；乙方要求提前解除合同，需提前60天提出书面申请，经甲方同意后方能撤柜。若乙方未经甲方同意擅自撤柜或终止本协议，须自撤柜或终止本协议之日起到本协议期满之日，按本协议规定的保底销售分成方法赔偿甲方。乙方撤场时甲方不承担装修转让费，乙方不得恶意破坏装修。乙方违反本协议的任何条款，除给予甲方经济赔偿外，甲方有权单方面终止本协议；如因不可抗力原因导致本协议无法履行，合同自行终止。协议还约定：唯一爱婚礼会馆的月营业额1-8万以内收取17%运营、指导费。达到8-15万以上，运营、指导费按15%，营业额达到25万以上，运营指导费按13%收取。激光摄像按总营业额8%收取，彩妆按营业额10%收取运营、指导费。经甲乙双方协商，本合同抽点模式可转化成纯房租模式，转化时间以协商为准，房租按事实房租每平米加十元为准。根据上述协议约定，朱秀枝于2016年1月20日办理工商登记，领取了字号为“洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆”的营业执照，载明经营场所为洛阳市洛龙区学府街国宝花园小区19号楼102商铺，经营范围为婚庆礼仪服务、婚纱出租。根据协议约定，双方在合作期间，原告左右喜公司从唯一爱婚礼会馆的营业收入中共抽成12855元。原告左右喜公司称在2016年9月5日其作为甲方与被告唯一爱婚礼会馆（乙方）协商一致，就学府街国宝华府商铺19-102的《联盟商家合作协议》的解除签订《协议书》一份，约定：1、原“商铺19-102的租房协议”自2016年9月2日解除，乙方需于2016年9月9日前搬离该商铺。2、原协议中规定2016年乙方需向甲方交纳15万元的提点。截止2016年9月2日，乙方共计向甲方缴纳提点12855元，按照8个月经营时间计算，乙方还需向甲方缴纳租金87145元；考虑到乙方今年的经营状况不佳，甲方同意为乙方减免租金3万元整；因乙方交过20000元房租押金，故允许乙方用押金条相抵20000元，乙方需在2016年9月16日前向甲方财务部缴纳房租共计37145元；若乙方不能于2016年9月16日之前向甲方财务部支付37145元整租金，乙方愿双倍向甲方赔偿租金。该协议甲方处加盖“河南左右喜婚庆服务有限公司”印章，乙方处原告称系被告朱秀枝的儿子李佳佳签名并注明日期为2016年9月5日。被告朱秀枝对该协议不予认可，认为该协议乙方处的签名不能识别是“李佳”两个字，也不能证明是李佳佳签字。2016年9月20日左右，被告唯一爱婚礼会馆搬离前述经营场所，原被告双方实际不再履行《联盟商家合作协议》。庭审中被告朱秀枝称系在双方没有协商一致的情况下，在不存在法定解除情形的情况下，因原告左右喜公司多次带人进店看房导致被告无法经营，被告被逼无奈撤离前述经营场所。被告原一审中反诉原告左右喜公司违约单方擅自解除了协议，要求原告承担，本次重审中不再提起反诉，该院准许，裁定书不再另行制作。经调解双方不能达成一致意见。一审法院认为，本案所涉的《联盟商家合作协议》是合同当事人真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应当按照合同严格履行各自的义务。被告在原告提供的场所经营应当支付原告费用，该合同第六条约定，若未达到目标营业额，乙方需按年结算给甲方补够150000元，按此约定被告平均每月应当给原告结算12500元，从2015年11月18日联盟合同签订至2016年9月20日左右撤离，被告经营十个月，应当支付原告125000元，扣除原告已提点12855元后为112145元。现原告左右喜公司依据《协议书》的约定要求被告支付双倍房租74290元，虽然原告未能提交证据证明被告朱秀枝或唯一爱婚礼会馆曾委托李佳佳与原告协商解除《联盟商家合作协议》事宜并签订2016年9月5日的《协议书》，二被告对该协议书亦不予认可，且李佳佳亦未到庭对该协议书予以确认，但原告74290元的诉讼请求未超出被告应当支付下欠的租金，故对原告的诉讼请求予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经合议庭评议并报院审判委员会讨论决定，判决：一、被告洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆、朱秀枝于判决生效后十日内支付原告河南左右喜婚庆服务有限公司74290元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日的2017年元月4日至判决确定付款之日止）；二、驳回原告河南左右喜婚庆服务有限公司的其他诉讼请求。如被告不按本判决确定的义务履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1657元，反诉费1314元减半为657元共计2314元由被告洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆、被告朱秀枝承担。二审审理中，双方当事人均未提交证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：本案双方当事人在《联盟商家合作协议》实际履行过程中，因协议的解除和租金的支付问题发生纠纷，引发本案诉讼。关于唯一爱婚礼会馆、朱秀枝上诉提出《联盟商家合作协议》中的目标营业额与租金是两个概念、一审判决采用租金这一概念错误问题，根据《联盟商家合作协议》所约定的内容，双方当事人实质上订立的合同为租赁合同，租金计价方式为固定房租＋根据营业额多少的提成房租，一审法院根据查明的事实和相关证据材料认定为租金并无不当，本院对唯一爱婚礼会馆、朱秀枝的该项上诉主张不予支持。关于本案租金的计算问题，左右喜公司起诉租金是依据2016年9月5日协议书第三条约定的欠付租金37145元的双倍，该条约定实际上是违约金，在左右喜公司并未提供证据证明其损失的具体数额，根据《联盟商家合作协议》的实际履行情况等，基于公平原则，本院依法认定租金37145元的利息为左右喜公司的实际损失，本院酌定左右喜公司实际利息损失的30%为违约金，利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，从2016年9月5日计算至租金37145元租金本金实际支付完毕之日止。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省洛阳市洛龙区人民法院（2017）豫0311民初4505号民事判决；二、洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆、朱秀枝于判决生效后十日内支付河南左右喜婚庆服务有限公司37145元并支付利息、违约金（利息、违约金之和，按中国人民银行发布的同期贷款利率的130%，从2016年9月5日计算至租金实际支付完毕之日止）；三、驳回河南左右喜婚庆服务有限公司的其他诉讼请求。如未按按本判决确定的义务履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费1657元，由洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆、朱秀枝负担828.5元，河南左右喜婚庆服务有限公司负担828.5元；一审反诉案件受理费1314元减半为657元，由洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆、被告朱秀枝负担。二审审案件受理费1657元，由洛阳市洛龙区唯一爱婚礼会馆、朱秀枝负担828.5元，河南左右喜婚庆服务有限公司负担828.5元。本判决为终审判决。审判长  刘龙杰审判员  杨元卿审判员  李 慧二〇一八年四月十九日书记员  单晓玉