湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘10民终2792号上诉人（原审被告）：郴州美世界商业管理有限公司。法定代表人：唐琼，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙业丽，湖南奋斗者律师事务所。被上诉人（原审原告）：刘一山。委托诉讼代理人：邝丛，湖南大问律师事务所律师。上诉人郴州美世界商业管理有限公司(以下简称郴州美世界管理公司)因与被上诉人刘一山租赁合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2017）湘1002民初2718号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月22日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。郴州美世界管理公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回刘一山的全部诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由刘一山负担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1.郴州美世界管理公司根据双方签订的《郴州美美世界城市商业广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）第七条7.3款的约定，商铺在7.1款约定的进场日到来仍不符合约定交付标准，则可以顺延进场日，一审法院违反双方当事人真实意思表示，对《租赁合同》作出有利于刘一山的解释，脱离了合同本身，裁判结果有失偏颇;2.本案根本不存在郴州美世界管理公司违约的情况，郴州美世界管理公司一审中明确表示不同意解除合同，作为守约方的郴州美世界管理公司不存在返还保证金及支付利息的基础和理由，且本案并非民间借贷纠纷，不适用年利率6%的规定。刘一山辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。刘一山向一审法院起诉请求：一、判令解除双方签订的《租赁合同》；二、判令郴州美世界管理公司返还租金55074.6元、履约保证金36716.4元及利息12055元，共计103846元（利息按年利率6%自2016年4月19日计算至生效判决确定履行期限届满之日止）；三、本案诉讼费用由郴州美世界管理公司承担。一审法院认定事实：一、2016年3月18日刘一山与郴州美世界管理公司签订了《郴州美美世界城市商业广场租赁合同》。合同约定：一、郴州美世界管理公司将位于郴州市北湖区美美世界城市商业广场中的二层A2059号商铺出租给刘一山使用，该商铺套内面积为84.6平方米，租赁期限为36个月，自2016年9月28日起至2019年9月27日止；二、本合同项下首期租金应于本合同签订后五个工作日内支付，租金期间为2016年9月28日至2016年12月27日，应交租金为45684元；三、本合同签署当日,原告应当向郴州美世界管理公司支付人民币30456元(相当于2个月月租金标准),同时支付人民币6260.4元(相当于2个月商业物业服务费)作为履约合同的保证金；四、双方约定,本合同项下的进场日为2018年7月28日,届时该商铺应达到的交付条件为现状交付,本合同项下之开业日暂定为2018年9月28日。2016年3月20日，刘一山向郴州美世界管理公司交纳55074.6元,郴州美世界管理公司开具了收据,注明:“今收到刘一山业主2层A2059号房交来租金（45684元）商业物业服务费人民币55074.6元”。2016年4月19日，刘一山向郴州美世界管理公司交纳36716.4元,郴州美世界管理公司开具了收据,注明:“今收到刘一山业主2层A2059号房交来履约保证金人民币36716.4元”。刘一山交款后，郴州美世界管理公司却迟迟未能将商铺交付给刘一山使用，时至刘一山起诉时至，郴州美世界管理公司仍未能交付商铺给刘一山使用。刘一山认为，双方之间的租赁合同因郴州美世界管理公司的原因导致合同目的无法实现，故诉至法院。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。1、本案中，双方当事人签定了租赁合同，该合同是双方真实意思的表示，合法有效，刘一山按约将租金、商业物业管理费、履约保证金交付给郴州美世界管理公司，郴州美世界管理公司却不按合同约定迟迟无法将所出租的商铺交付给刘一山使用，实属违约，故刘一山要求与郴州美世界管理公司解除租赁合同的诉请，一审法院予以支持。2、刘一山基于合同约定支付给郴州美世界管理公司的租金、商业物业管理费、履约保证金，因郴州美世界管理公司一直未将商铺交付给刘一山使用，双方的租赁合同实际并未履行，故刘一山要求郴州美世界管理公司退还所交费用的诉请，一审法院予以支持。3、刘一山要求郴州美世界管理公司按照年利率6%支付利息的诉请，因本案不是民间借贷纠纷，不适用民间借贷司法解释中关于利息的规定，应按照同期银行贷款利率予以计算利息。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条四款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、解除原告刘一山与被告郴州美世界商业管理有限公司2016年3月18日签订的《郴州美美世界城市商业广场租赁合同》；二、被告郴州美世界商业管理有限公司退还原告刘一山所交纳的费用91791元；三、被告郴州美世界商业管理有限公司给付原告刘一山从2016年4月20日起至付清之日止，以91791元为本金按照同期银行基准贷款利率计算的利息;四、上述给付责任，限被告郴州美世界商业管理有限公司于本判决生效后十五日内履行；五、驳回原告刘一山的其他诉讼请求。”二审中，双方当事人均未提交新的证据材料。《租赁合同》中，双方约定的进场日为2016年7月28日，开业日暂定为2016年9月28日，一审法院认定为“2018年7月28日”、“2018年9月28日”有误，本院予以纠正。对一审查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，本案案由为租赁合同纠纷。涉案《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均按照约定全面善意地履行合同。郴州美世界管理公司在合同相对方刘一山依约支付保证金、首期租金、首期商业物业服务费后，未依约交付商铺，其行为已经违反合同约定，构成违约。至于郴州美世界管理公司上诉所称其依据《租赁合同》第七条第7.3款可以顺延交铺的理由，本院认为，租赁合同的目的在于出租人将租赁物交付承租人使用、收益，依约收取租金，承租人则通过支付租金对价后实现对承租物的使用、收益。郴州美世界管理公司据以抗辩的合同条款没有约定顺延期限，据此，将可能导致郴州美世界管理公司无限期拖延交付商铺且不承担任何违约责任的后果，这显然将阻碍合同目的实现，对于承租方极不公平。且郴州美世界管理公司依约应在2016年7月28日将达到交付条件的商铺交予刘一山进场装修，但时至今日郴州美世界管理公司仍未交付，其行为使双方《租赁合同》的目的不能实现，已经构成根本违约，郴州美世界管理公司该项上诉主张不能成立，本院不予采信。刘一山诉请解除合同并返还其已经支付的保证金、租金、商业物业服务费等费用于法有据，本院予以支持。至于利息，一审法院系按照中国人民银行同期贷款基准利率予以支持，非郴州美世界管理公司上诉所称年利率6%,且一审法院支持的利息并不违反法律规定，故本院予以维持，对郴州美世界管理公该上诉主张不予支持。综上所述，上诉人郴州美世界管理公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实部分有误，但适用法律正确，处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2095元，由郴州美世界商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 蒋 伟审判员 罗燕青审判员 张友荣二〇一八年十二月十日法官助理李敏书记员梁俊雯附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。