广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0226民初109号原告：徐良映，女，1972年10月8日出生，侗族，住广西三江侗族自治县。被告：郭朝阳，女，1972年12月2日出生，瑶族，住广西三江侗族自治县。被告：陆忠明，男，1965年4月28日出生，瑶族，住广西三江侗族自治县。原告徐良映诉被告郭朝阳、陆忠明追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨红玉独任审理，书记员朱琴琴担任法庭记录，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告徐良映的委托诉讼代理人荣福清、被告郭朝阳的委托诉讼代理人郭忠庆、陆忠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐良映诉称：被告郭朝阳、陆忠明因业务经营和做生意流通需要，向原告申请用原告坐落于三江县商业批发城B9栋楼1-2层房产作抵押向柳州银行三江县支行借款1500000元，双方于2014年8月13日签订《个人借款合同／担保合同》，贷款期限自2014年8月14日止。还款方式为借款人每月支付利息一次，每月21日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则贷款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部利息。贷款期间，被告郭朝阳未按合同约定支付利息。2017年5月12日，柳州银行股份有限公司三江支行将郭朝阳、陆忠明、徐良映列为被告诉至三江侗族自治县人民法院，2017年8月19日三江侗族自治县人民法院作出(2017)桂0226民初382号民事判决书，判决第二条：“二、被告徐良映以三江县商业批发城B9栋楼1-2层的房产折价或拍买，变买所得的价款优先偿还被告郭朝阳的借款，承担责任后有权向被告郭朝阳追偿。”为履行法院(2017)桂0226民初382号民事判决书，原告很无奈被迫变买坐落于三江县商业批发城B9栋楼1-2层的房产，同时与自己的亲戚明友多方筹借，于2017年8月24日代偿郭朝阳在柳州银行股份有限公司三江支行借款本息人民币1934720.25元。2014年8月14日郭朝阳、陆忠明用三房权证字第××号，坐落于三江县周坪口二中路口整栋楼共2215.02平方米的房产以1425000元第二次抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押登记他项权证号为三房他证字第××号。原告依据三江县人民法院(2017)桂0226民初382号民事判决书和《个人借款合同／担保合同》第九条的约定，特向法院起诉，请求：1、判令被告郭朝阳、陆忠明共同偿还原告为被告郭朝阳、陆忠明代偿柳州银行股份有限公司三江支行借款本息人民币1934720.25元，并以1934720.25元为基数计算利息（利息从2017年8月24日起至被告实际履行完毕之日止，参照柳州银行的借款合同利率即年利率9%计算）；2、判令原告有权就被告郭朝阳、陆忠明所有的位于三江县周坪口二中路口整栋楼折价或者拍卖，变卖该抵押物所得价款优先受偿，且抵押财产不足以清偿债务的，被告郭朝阳、陆忠明对未清偿部分应负义务承担连带清偿责任；3、判令本案诉讼费用和其他相关费用由被告承担。原告为证明其主张向法庭提供如下证据：1、三江侗族自治县人民法院（2017）桂0226民初382号民事判决书一份，拟证明法院判令陆忠明、郭朝阳、徐良映偿还柳州银行欠款1934720.25元；2、柳州银行转账客户回单二份及个人业务取款交易凭证一份，拟证明原告已代偿被告郭朝阳、陆忠明在柳州银行三江县支行贷款共计1934720.25元；3、被告陆忠明、郭朝阳身份证、户口簿，拟证明被告陆忠明、郭朝阳本人的身份信息；4、柳州银行个人借款/担保合同一份，拟证明郭朝阳、陆忠明用原告的房子进行担保抵押向柳州银行进行借款；5、2016年11月11日被告陆忠明出具的承诺书一份，拟证明陆忠明愿意承担在柳州银行的所有债务；6、三江侗族自治县房地产管理所三房他证字第××号一份，拟证明陆忠明、郭朝阳用位于周坪口的房子二次抵押给原告；7、个人房屋抵押借款合同一份，拟证明陆忠明、郭朝阳、徐良映三人协商将陆忠明、郭朝阳用位于周坪口的房子抵押给原告；8、三江侗族自治县房地产管理所三房权证字第××号一份，拟证明位于周坪口的房产是陆忠明、郭朝阳所有；9、三国用（2009）第100022号土地证一份，拟证明位于周坪口的房产是陆忠明、郭朝阳所有；10、三国用（2009）第100024号土地证一份，拟证明该周坪口的房产是陆忠明、郭朝阳所有；11、江侗族自治县房地产管理所房地产产权档案权属证明一份，拟证明该周坪口房产的现状；12、2014年8月14日借款合同一份，拟证明郭朝阳对借款的事情是清楚的，是她本人签字的。被告陆忠明辩称：原告的陈述是事实，这件事的责任应当由我一人承担，郭朝阳对此事不知情。郭朝阳的签字都是我签的，郭朝阳并不知情。我请求法院依法处理抵押物，但是目前抵押物已经出租。被告陆忠明未向法庭提交证据材料。被告郭朝阳辩称：郭朝阳不知道借款的事情，请法院依法审查本案合同的真实性。被告郭朝阳未向法庭提交证据材料。经庭审质证，被告陆忠明对原告徐良映提交的原告徐良映提交的证据1、2、3、4、5、6、8、9、10、11无异议；对证据7的真实性无异议，对证明目的有异议，要求原告出示借款抵押合同的转款凭证证明；对证据12的真实性无异议，但认为原告没有提供转款凭证。被告郭朝阳对原告徐良映提交的证据1、2、3、4、5、8、9、10、11无异议；对证据6、7有异议，房屋抵押并不是郭朝阳本人去办理的，证据7中的签字也不是郭朝阳本人签字，她对此事并不知情；对证据12不认可。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5、8、9、10、11与本案有关联，来源真实、合法，符合我国民事诉讼证据的相关规定，二被告亦无异议，本院予以采信；对证据6，被告陆忠明无异议，被告郭朝阳有异议，认为不是其本人去办理的，本院认为，房屋他项权证书是国家房产部门颁发，被告郭朝阳虽有异议，但其未提供证据予以反驳，本院对其异议不予采纳，对该三房他证字第××号予以采信；对证据7、12，被告郭朝阳虽认为该两份证据中签名不是其本人所签，但其在规定时间内未向法庭申请笔迹鉴定,被告陆忠明对该两份证据的真实性并无异议，故本院对该两份证据的真实性予以确认，该两份证据能否达到原告的证明目的，本院将结合本案其他证据材料予以认定。根据上述采信证据及当事人的陈述，本院确认本案法律事实如下：2014年8月13日，被告郭朝阳与柳州银行股份有限公司三江支行（以下简称“柳州银行三江支行”）签订《个人借款合同∕担保合同》(编号：HT75000140010004621)，向柳州银行股份有限公司三江支行借款150万元，被告陆忠明是承诺共同还款的保证人，原告徐良映以其所有的位于三江县商业批发城B9栋1-2层房产为上述贷款提供抵押担保，并到房产部门办理了抵押登记。2014年8月14日，二被告（乙方）与原告徐良映（甲方）签订《个人房屋抵押借款合同》，合同首部内容为：为确保2014年8月14日徐良映、陆忠明、郭朝阳签订的借款合同以及在柳州银行股份有限公司三江支行签订的编号为：HT75000140010004621个人借款合同∕担保合同（以下简称本合同）的履行，抵押人（以下简称乙方）愿意以其有权处分的房产作为二次抵押。抵押权人（以下简称甲方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受乙方的房产抵押。合同第一条约定：乙方用作抵押的房产坐落于三江县周坪二中路口，其房屋建筑面积2215.02㎡，产权证号：三房权字第D3811321，土地使用权证号：三国用（2009）第100024号，地号为01014510及三国用（2009）第100022号，地号为0101458；第二条，根据本合同，甲乙双方确认：编号为：HT75000140010004621个人借款合同∕担保合同债务人为壹佰伍拾万（1500000元）；徐良映、陆忠明、郭朝阳签订的借款债务人为壹佰肆拾贰万伍仟元整（1425000元整）；双方确定二次抵押担保金额为壹佰肆拾贰万伍仟元整（1425000元整）；抵押期限为壹年，自2014年8月14日至2015年8月14日止。原告徐良映与被告郭朝阳、陆忠明在签订《个人房屋抵押借款合同》当日即到房管部门办理抵押登记，编号为三房他证字第××号，原告徐良映是房屋他项权利人，他项权利种类为抵押借款，债权数额为1425000.00元。因被告郭朝阳未按时向柳州银行股份有限公司三江支行偿还贷款，柳州银行三江支行诉至法院，2017年8月19日，广西三江侗族自治县人民法院作出（2017）桂0226民初382号民事判决书，判决如下：“一、被告郭朝阳偿还原告柳州银行股份有限公司三江支行借款本金1467077.7元，利息394067.98元；支付逾期罚息和复利（从2017年5月12日起按年利率9%上浮50%计收至本案生效判决确定履行期限的最后一日止）；二、被告徐良映以三江县商业批发城B9栋楼1-2层的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还被告郭朝阳的借款，承担责任后有权向被告郭朝阳追偿；三、被告陆忠明对被告郭朝阳应负义务承担连带清偿责任。”该判决已生效。2017年8月24日，原告徐良映向柳州银行股份有限公司三江支行代偿被告郭朝阳的贷款本息共计1934720.25元。另查明，被告郭朝阳、陆忠明所有的位于三江县周坪口二中路口的房屋（三房权字第××号）已向招商银行股份有限公司柳州分行进行抵押借款，权利价值为5000000，设定期限为2013年7月8日至2023年7月8日，他项权证号：三E3806284；该房产亦向徐良映行抵押借款，权利价值为1425000，设定期限为2014年8月14日至2015年8月14日，他项权证号：三E3803944。再查明，2018年1月25日，中国人民银行发布的1年内贷款基准年利率为4.35%。本院归纳本案的争议焦点如下：二被告应如何向原告承担责任？以下本院将围绕争议焦点作如下评析：关于被告郭朝阳应如何承担责任的问题，因广西三江侗族自治县人民法院（2017）桂0226民初382号民事判决书已明确：“一、被告郭朝阳偿还原告柳州银行股份有限公司三江支行借款本金1467077.7元，利息394067.98元；支付逾期罚息和复利（从2017年5月12日起按年利率9%上浮50%计收至本案生效判决确定履行期限的最后一日止）；二、被告徐良映以三江县商业批发城B9栋楼1-2层的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还被告郭朝阳的借款，承担责任后有权向被告郭朝阳追偿；……”本院认为，该生效判决中已明确规定徐良映在承担责任后有权向郭朝阳追偿，现原告徐良映已向柳州银行股份有限公司三江支行代偿借款本息共计1934720.25元，其有权向被告郭朝阳追偿，故本院对原告要求被告郭朝阳向其偿还代偿款1934720.25元的诉讼请求予以支持。关于利息应如何计算的问题。原告徐良映与被告郭朝阳对原告徐良映向柳州银行代偿借款后郭朝阳于何时向徐良映支付代偿款无明确约定，亦未约定郭朝阳是否应向徐良映支付利息等，原告徐良映亦未提供证据证明其向被告郭朝阳追偿过，故本院认为原告徐良映要求被告郭朝阳从其代偿借款之日即2017年8月24日起至被告郭朝阳完全履行之日止，参照郭朝阳与柳州银行的借款合同约定的年利率9%支付利息无法律依据，原告徐良映能主张的利息仅是资金占用利息，应从原告起诉之日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%计算至被告郭朝阳履行完毕之日止。关于被告陆忠明应如何承担责任的问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八规定：“当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”这就明确肯定了混合担保中担保人之间享有追偿权。在(2017)桂0226民初382号案中，原告徐良映作为物的抵押人与被告陆忠明作为保证人构成了对柳州银行三江支行贷款的担保人，二者之间虽并未约定承担担保责任的一方在行使追偿权时有权要求另一方承担连带责任，但被告陆忠明在2016年11月11日向原告徐良映出具的《承诺书》中关于“不关徐良映的任何事情。本人自愿承担在柳州银行担保的一切担保责任”的约定，可认定为被告陆忠明与原告徐良映对在柳州银行三江分行贷款承担担保责任的约定，故原告徐良映在代偿柳州银行三江分行的贷款后，可向被告陆忠明追偿，被告陆忠明应和被告郭朝阳承担连带偿还责任。另外，本案中，2014年8月14日，二被告（乙方）与徐良映（甲方）签订的《个人房屋抵押借款合同》为合法有效的合同，对当事人具有约束力，应当得到善意全面履行。在该合同中，被告郭朝阳、陆忠明承诺以其有权处分的坐落于三江县周平二中路口，产权证号：三房权字第D3811321，土地使用权证号：三国用（2009）第100024号，地号为01014510及三国用（2009）第100022号，地号为0101458的房产二次抵押给徐良映，双方确定二次抵押担保金额为壹佰肆拾贰万伍仟元整（1425000元整）。同日，原告徐良映与被告郭朝阳、陆忠明即到房管部门办理抵押登记，编号为三房他证字第××号，原告徐良映是房屋他项权利人，他项权利种类为抵押借款，债权数额为1425000.00元。本院认为，被告郭朝阳、陆忠明作为抵押人，应在处置房产所获得价款范围内承担1425000.00元的责任。又因该房屋已先有抵押权人招商银行股份有限公司柳州分行，故对该房产折价或变卖、拍卖所得价款应先扣除招商银行股份有限公司柳州分行的债权部分，原告徐良映才享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、第五十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条之规定，判决如下：一、被告郭朝阳偿还原告徐良映代偿款人民币1934720.25元及利息（利息以1934720.25元为基数，从2018年1月25日起至被告郭朝阳完全清偿之日止，按年利率4.35%计算）；二、被告郭朝阳、陆忠明以其名下位于广西三江侗族自治县古宜镇周坪口二中路口的房产（三房权证字第××号,土地证号：三国用（2009）第100022号、三国用（2009）第1000**号）折价或拍卖、变卖，对所得价款扣除第一抵押权人招商银行股份有限公司柳州分行的债权后，原告徐良映享有优先受偿1425000.00元的权利；三、被告陆忠明对被告郭朝阳应偿还原告徐良映代偿款人民币1934720.25元及利息承担连带责任。被告陆忠明承担责任后，有权向被告郭朝阳行使追偿权；四、驳回原告徐良映的其他诉讼请求。案件受理费22212元（原告已预交），减半收取11106元，由被告郭朝阳、陆忠明负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审判员  杨红玉二〇一八年四月十六日书记员  朱琴琴