江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1322民初1412号 原告：王林,女,1985年10月13日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：李涛，江苏衡上律师事务所律师。 被告：甄海艳,女,1976年12月12日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：周新权，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘克勤，江苏铭云律师事务所实习律师。 第三人：黄玉娟,女,1979年11月14日出生，沭阳县人，户籍地沭阳县，现住沭阳县。 第三人：宋道海,男,1977年2月7日出生，沭阳县人，户籍地沭阳县，现住沭阳县。 原告王林与被告甄海艳及第三人黄玉娟、宋道海债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周妮独任审判，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告王林及其委托诉讼代理人李涛、被告甄海艳委托诉讼代理人周新权、刘克勤、第三人宋道海到庭参加诉讼，第三人黄玉娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王林向本院提出诉讼请求：撤销被告甄海艳与第三人黄玉娟、宋道海之间关于沭阳县沭城街道金禾理想城50号楼2单元401室房屋的买卖合同。事实和理由：2014年2月-2016年期间，被告甄海艳共计向原告借款42万元，未约定还款日期。被告甄海艳为了逃避债务，于2017年4月26日将自己位于沭阳县沭城街道金禾理想城50号楼2单元401室（装修完毕）以低于市场价30%的不合理低价44万元出售给第三人黄玉娟、宋道海，但目前被告甄海艳一家至今仍居住在该房屋内。被告以不合理低价出售涉案房屋，危害债权人债权的实现，应予以撤销。 被告甄海艳辩称：被告与第三人之间关于涉案房屋的买卖是真实的，且已经履行完毕，不存在侵害原告债权的情形。原告与被告之间的借贷纠纷尚未经过法院生效判决予以确认，不能作为双方间尚存在借贷关系的依据。 第三人宋道海陈述：当时系通过中介公司从被告处购买的涉案房屋，购买价格为85万元，涉案房屋已经办理了产权变更登记手续，且第三人已经根据合同约定于2018年4月1日入住该房屋。 第三人黄玉娟未作陈述。 本院经审理认定事实如下：被告甄海艳分别于2014年2月17日、2014年4月13日、2016年2月6日、2016年8月11日向原告王林出具借条各一张，分别载明借款金额为10万元、10万元、10万元、12万元，合计42万元，四张借条上均未约定还款期限，现该四张借条原件仍在原告王林处，原告王林尚未就其与被告之间的借款纠纷提起诉讼。 2017年4月24日，被告甄海艳（甲方，卖售人）与第三人黄玉娟、宋道海（乙方，买售人）及沭阳县佳家房产经纪有限公司（丙方，居间人）签订沭阳县房地产买卖合同，约定：为保证甲乙双方的切身利益，甲乙双方信任并一致同意，共同委托丙方作为房屋交易中的“房款交付”、“房产转移”的居间人；甲方已依法取得宿迁市沭阳县金禾理想城50幢2单元401室房屋的所有权及土地使用权；甲乙双方同意上述房屋合同价为85万元，房款含车库一间，房屋交付时以双方签订协议时认可的房屋现状为准，房屋内附着物及设施带走物为大冰箱、大空调、大电视、两屋空调、北屋橱柜；乙方应在签订房地产买卖契约及本补充协议时，以现金方式先支付首付款15万元给甲方，在4月24日前再给付甲方剩余首付款48万元，首付款共计64万元（包含定金1万元，首付款中包含过户费）。乙方申请办理商业贷款21万元，乙方在本合同生效之日起7个工作日内提供贷款所需材料。甲乙双方应在2017年5月1日之前赴房管局过户，其中零元作为物业交验保证金交予丙方代为保管，待物业交割后经乙方同意，由丙方交予甲方。如甲方或乙方其中一方刻意迟缓过户或找各种理由不过户者，每逾期一天，甲方/乙方应按照房屋实际成交价的1‰向乙方/甲方支付滞纳金；甲方应于款清将房屋交予乙方，每逾期一天，甲方应按照房屋实际成交价的1‰向乙方支付滞纳金。甲方在产权过户后30个工作日内或于2017年6月1日前将户口迁出，每逾期一天，甲方应按照房屋实际成交价的1‰向乙方支付滞纳金；补充说明“甲乙双方约定于2018年4月1日交房。2017年4月16日，甄海艳收取第三人黄玉娟支付的购房定金1万元，并向黄玉娟出具收款收据一张。2017年4月23日，沭阳县佳家房产经纪有限公司收取第三人黄玉娟支付的购房首付款15万元（该款项由第三人黄玉娟向沭阳县佳家房产经纪有限公司法定代表人黄海涛转账支付），由沭阳县佳家房产经纪有限公司向黄玉娟出具收款收据并加盖公司合同专用章。2017年4月24日，第三人黄玉娟向被告甄海艳转账支付48万元。后第三人宋道海向江苏沭阳农村商业银行申请房屋抵押贷款51万元，其中按揭贷款21万元，并签订个人二手房借款/担保合同，合同明确约定按揭贷款直接划入被告甄海艳账户。2017年5月10日，江苏沭阳农村商业银行向第三人宋道海发放贷款21万元并于同日将该款项划入被告甄海艳账户。涉案房屋已经于2017年5月4日办理了产权变更登记，登记的产权人为第三人黄玉娟、宋道海。 另查明，涉案房屋在沭阳县不动产登记局办理产权变更登记时，向沭阳县不动产登记局备案的买卖合同约定的房屋价款为44万元。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”原告现主张被告与第三人之间关于涉案房屋的买卖系以不合理低价转让房屋损害其债权，要求撤销被告及第三人之间关于涉案房屋的买卖合同，原告应当举证证明以下事实：①原告对被告享有合法债权；②被告及第三人之间以不合理低价转让涉案房屋；③第三人明确知晓该转让价格为不合理低价。首先，原告提供了由被告向其出具的借条用于证明被告尚欠其借款未清偿，被告对于借条真实性无异议，但辩称实际借款金额并非借条上载明的数额且已经归还部分款项。根据原告提供的借条可以证明被告向原告借款的事实，被告辩称归还部分款项，未提供证据证明，因借条原件仍在原告处，可以证明被告尚欠原告部分借款未归还的事实，因此原告作为债权人提取本案诉讼，符合法律规定；其次，原告主张被告与第三人以不合理低价转让涉案房屋，其依据系涉案房屋在沭阳县不动产登记局备案的买卖合同约定的转让价格为44万元，并且其认为被告与第三人之间的交易价格应当以备案的合同价格为准。根据被告及第三人提供的双方间关于涉案房屋签订的买卖合同以及付款依据，足以证实被告与第三人之间关于涉案房屋实际交易价格为85万元。涉案房屋在沭阳县不动产登记局备案的买卖合同上面载明的转让价格，因该合同备案仅是行政管理行为，不具有法律强制效力，涉案房屋的交易价格应当以被告与第三人之间实际交易价格为准。原告主张应当系在沭阳县不动产登记局备案的买卖合同上载明的价格认定涉案房屋的转让价款，本院不予采纳。庭审中，原告也主张涉案房屋的价值为80万余元，因此被告及第三人关于涉案房屋的交易不属于以不合理低价转让；最后，根据被告及第三人提供的证据，可以证明第三人向被告支付涉案房屋价款为85万元，因原告认可的涉案房屋价值与第三人实际支付的价款基本一致，原告未能举证证明第三人明知其转让价格为不合理低价。综上，原告主张被告与第三人以不合理低价转让涉案房屋，应当予以撤销，证据不足，本院不予支持。第三人黄玉娟经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王林的诉讼请求。 案件受理费7900元，减半收取3950元（已由原告预交），由原告王林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费7900元。 审判员 周 妮 二〇一八年四月十八日 书记员 吕梦月 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。