广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初3392号原告：黄钧星。委托诉讼代理人：苏军华。委托诉讼代理人：谭瑞。被告：符诗恋。委托诉讼代理人：林祥。委托诉讼代理人：胡维刚。原告黄钧星诉被告符诗恋所有权确认纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏军华、谭瑞与被告的委托诉讼代理人林祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认登记在被告名下的深圳市南山区招商东路皇庭港湾花园H座1单元4D房屋（房产证号：40××48）归原告所有；2．判令被告协助原告办理上述房屋的过户手续；3．被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。事实和理由：2011年4月7日，原告与黄意文（台胞证号:02269885）就买卖房屋事宜，经协商一致签订了《二手房买卖协议书》，约定黄意文将其名下南山区招商东路皇庭港湾花园H座1单元4D房屋（以下简称涉案房屋）以219.5万元（人民币，下同）的价格出售给原告。签约当日，原告向黄意文转账支付了订金9.5万元，同年5月24日，转账支付订金20万元，后又陆续向黄意文转账支付剩余购房款，同年10月14日，原告付清了上述全部购房款219.5万元。2010年9月，深圳市政府发布住房限购政策，由于原告家庭名下已有两套房屋，故无法将涉案房屋登记至原告名下。此时，原告同事郭义港提出以其妻妹即被告的名义办理房屋登记手续，即代原告持有涉案房屋。出于对郭义港的信任，并与黄意文协商后，原告同意将涉案房屋在过户时登记至被告名下。但实际上，被告仅是名义上的权利人，涉案房屋一直由原告实际控制和使用，管理费、本体维修费等相关费用也一直由原告缴纳和承担。综上，原告确系涉案房屋的购买人和出资人，被告只是替原告代持涉案房屋，但由于原告同被告姐夫郭义港关系恶化，加上房屋升值等原因，尽管原告已经符合深圳市相关限购政策，具备了购房资格，但被告却违反诚实信用原则和借名买房时的约定，拒绝将涉案房屋过户至原告名下。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告辩称：1.《中华人民共和国物权法》第十六条规定不动产登记簿是物权归属和内容的根据，第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，涉案房屋的物权登记为被告名下，原告提出登记在被告名下的物权归原告所有毫无法律依据。2.原告起诉称提出借名买房没有任何事实依据，原、被告之间不存在法律关系，更不存在借名买房的合意，没有借名买房的协议，原告起诉被告把被告所有的房屋确认归属其所有没有任何法律依据。3.涉案房屋是被告于2011年12月23日向业主黄意文购买，双方经协商以1872593元购买，签订了《二手房买卖合同》并办理公证手续，由被告缴纳购房款及纳税及相关发票并办理过户登记在被告名下，是被告依法拥有物权的房屋。4.涉案房屋的《二手房买卖合同》约定定金是被告支付的，然后余下的购房款是被告通过借款方式签订借款合同借到款项支付完购房款，并不是原告出资所购买。原告自己的母亲黄蕾菁购买的4C房与被告购买的涉案房屋4D房是相通的连体房屋，是两个分别的房屋所有权，如果原告支付的资金流水属实，也是支付其母亲黄蕾菁所购买的4C房的。该4C房与涉案房屋属于相互连体相通属于同一业主黄意文所有，原告母亲黄蕾菁取得的是4C房的房屋证，其银行流水并不是支付涉案房屋的购房款。而且，即使是原告提供的银行流水也不是利用其资金所购买而是被告姐夫郭义港出的资金，具体从被告的银行流水可以看出，比如：原告提供的银行流水第2页，2011年5月24日，银行余额仅为118621.39元，是被告姐夫郭义港汇给原告10万元，原告才支付20万元给黄意文；银行流水第3页，2011年5月25日，其银行余额为12429.41元，被告姐夫郭义港在2011年5月26日汇给原告7万元及24万元共31万元，其才有资金30万元支付给黄意文，可见连4C房也不是其出资购买，其更不可能购买涉案房屋；2011年5月31日，银行流水余额仅仅为834元，也是被告姐夫郭义港给其汇了35万元及6月13日支付给其本人69万元，其才向黄意文汇款60万元，以此类推，4C房的税款也是被告姐夫刷信用卡为原告支付的，至今原件还保留在被告姐夫手中。可见，原告根本就没有资金支付本案的购房款，其银行流水所反映的流水不是支付涉案房款的资金流水而是支付4C房的房款，原告并非涉案房屋的出资人。如果要按照原告的观点，包括其母亲黄蕾菁的房款要支付400多万元才合理，而其银行流水显然只反映了4C房的支付情况。5.被告购买房屋后，业主交付给被告钥匙，被告依法办理了收房手续，作为业主在业主公约签字，且涉案房屋的物业管理等费用都是由被告从银行卡中支付，根本不存在原告所指其缴纳物业费用，原告是乘被告外出工作以及房屋连通的便利，在2015年起诉时为了非法占有房屋就临时缴纳了4C房的部分物业费用，但不足以证明涉案房屋的物权归属其所有。至今，涉案房屋的钥匙还在被告手里。综上，涉案房屋属于被告所有，且正处在法院查封之中，原告起诉毫无事实与法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月7日，原告（甲方）与黄意文（乙方）签订《二手房买卖协议书》，约定：甲方向乙方购买乙方名下位于XXXX房，面积88.86平方米，总价2195000元；以银行转账的方式付款，甲方付款以银行转账凭证为准；乙方收到甲方房款后，必须开具收款票据给甲方并到房屋登记部门办理过户手续。2011年12月23日，黄意文（卖方）与被告（买方）签订《深圳市二手房买卖合同》深（南）房现买字（2011）第14403号，约定：卖方向买方转让XXX房（房地产证号XXXX），登记建筑面积为88.86平方米，转让总价为1872593元；买方须在本合同签订时向卖方支付定金20万元，买方须于2011年12月23日之前将除定金、交房保证金之外的房款1672593元支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户，卖方应当于收到全款3日之内将该房地产交付买方；税费由买方支付；买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买卖双方须办理交纳税费的手续；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之四的违约金；合同还约定了其他内容。深圳市公证处于2011年12月23日出具（2011）深证字第160824号《公证书》，对黄意文（卖方）与被告（买方）于2011年12月23日签订的《深圳市二手房买卖合同》深（南）房现买字（2011）第14403号予以公证。2012年3月11日，被告曾以涉案房屋为原告借款向中国邮政储蓄银行有限责任公司深圳宝安支行提供最高额抵押担保。2014年2月8日，被告曾以涉案房屋为深圳市宏星建邦化工产品有限公司借款向中国银行股份有限公司深南支行提供最高额抵押担保。原告提交了银行流水清单，拟证明其向黄意文支付了购房款2195000元，被告不认可其真实性及关联性。原告还提交了一份日期为2011年12月31日、内容为“今收到购买XXXX房款。由银行转款于2011年4月7日（9.5万元）、5月24日记（20万元）、5月26日（30万元）、6月14日（60万元）、8月23日（10万元）、9月7日（30万元）、9月28日（30万元）、10月14日（30万元）”、“填票人”落款为“黄意文”的收据。原告提交了四份涉案房屋的2014年全年管理费的发票联及同期本体维修基金的收款收据，以证明涉案房屋的管理费、本体维修金一直由原告支付。原告提交了一份落款署名为“黄意文”的书面证言，内容为：“我叫黄意文，台湾人，护照号：02269885，台湾身份证号：H223370167。住址：台湾省××县××样路××号中××Ｄｌ-11Ｆ。我于2017年6月4日收到深圳市南山区人民法院《证人出庭通知书》，案号（2017）粤0305民初3392号，因本人身处台湾，小孩有严重疾病（癌症），无法到庭。我只能将黄钧星向我购买房产的情况以书面形式向法院提供证言证据。事实如下：我于2009年6月17日购买位于深圳市南山区××招商东路××港湾花园××单元××房，房产证号：40××48号，是该房产的原业主。本人与黄钧星（身份证号：）签订《二手房买卖协议书》，约定将该房卖给黄钧星，价格为人民币2195000元，购房款已收讫并向购房人黄钧星出具收款收据。黄钧星告诉我由于国内限购政策原因，黄钧星名下已有2套房产不符合登记过户，他与符诗恋商量借符诗恋名登记代持房产，符诗恋同意。2011年12月27日，我与符诗恋到深圳市国土局办理过户手续，将房产过户到符诗恋名下，该房买际购买人是黄钧星。以上证言我负法律责任。”。黄意文并未出庭作证。本院认为，借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房并以他人名义登记房屋所有权的行为。本案中，原告主张其系因自身不符合购房政策，故借被告的名义购买涉案房屋，购买涉案房屋的资金由原告支付，被告仅是名义上的权利人，涉案房屋一直由原告实际控制和使用，管理费、本体维修费等相关费用也一直由原告缴纳和承担，故原告据此要求确认涉案房屋为原告所有。对此，本院认为，虽然原告提交了《深圳市二手房买卖合同》、银行流水清单、涉案房屋的购房款收据、2014年度管理费的发票联及同期本体维修基金的收款收据等证据，但是依据上述证据以及被告曾以涉案房屋为原告及深圳市宏星建邦化工产品有限公司借款向出借人提供最高额抵押担保的事实，均不足得出原告与被告曾达成“借名买房”的合意的结论，即不能证明原告与被告达成或签订过“借名买房”的口头或书面协议，故原告所主张的“借名买房”依据不足，本院不予采纳。不动产物权的设立、变更、转移和消灭，经依法登记，发生效力。本案涉案房屋登记在被告名下，原告请求确认登记在被告名下的涉案房屋归原告所有并判令被告协助原告办理过户手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告黄钧星全部诉讼请求。本案受理费24360元，保全费5000元，原告已预交，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  赖 晖人民陪审员  丘杰民人民陪审员  段先福二〇一八年四月二十二日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。