文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初8085号原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街**，统一社会信用代码91500106903071248F。代表人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：郭科，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春林，重庆伟豪律师事务所律师。被告：王新强，男，1992年1月3日出生，汉族，住福建省福清市龙田镇。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告王新强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人郭科到庭参加了诉讼。被告王新强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王新强立即偿还借款本金533212.32元，支付截止2018年8月24日的利息17137.64元、复利484.25元、罚息775.30元；2、请求判令被告支付从2018年8月25日起至借款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金为基数，复利以未付利息和罚息为基数，均按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）；3、请求确认原告对被告名下位于重庆市九龙坡区的房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告支付原告律师费24332元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，原、被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，载明：借款金额为707000元，借款期限180个月，借款用途为购买房产，利率为中国人民银行同期同档次人民币基准贷款利率上浮15%，借款按月结息，若逾期还款需按约定的利率上浮50%对逾期借款从逾期之日计收罚息，对未付利息计收复利；被告以其所有的位于重庆市九龙坡区的房屋向原告提供抵押担保。原告按约向被告发放了贷款，但被告已多次未能按时还款，已构成违约，原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，望判如所请。被告王新强未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了个人信贷业务申请表、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份、个人借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证明、不动产产权证书一份、中国农业银行借款应还未还清单一份、委托代理协议及发票等证据。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。依据上述证据，并结合原告陈述，本院认定事实如下：2014年5月8日，原、被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，原告为贷款人（抵押权人），被告为借款人（抵押人），主要约定：借款金额为707000元，借款用途为购买房产，借款期限为180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮15%确定，借款期间遇贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年的1月1日起调整；借款人申请并授权贷款人将全部借款划入重庆恒大君鑫房地产开发有限公司在沙农行营业部的账户310401010********中；还款方式为等额本金递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款卡号为62284804782********；本合同记载的借款金额、期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分；借款人以其重庆市九龙坡区房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、民事判决迟延履行金、诉讼费、律师费等；若借款人未能按约还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，若贷款基准利率调整，自调整之日起罚息利率相应调整；对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息（含逾期罚息）按逾期借款利率计算复利；若借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告以其所有的原坐落重庆市九龙坡区，现坐落重庆市九龙坡区的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年5月23日，原告出具《借款凭证》，载明原告已发放借款707000元，并转入借款人指定的账户，收款人账号为310401010********，扣款账号为62284804782********；借款日期为2014年5月23日，到期日为2029年4月22日，划款周期为月，还款日为每月23号。贷款发放后，被告王新强存在多期未能足额偿还借款本息的情形，截止2018年8月24日，被告未能按期偿还的借款本金为27648.04元，利息为17137.64元，剩余未还借款本金的总额为533212.32元，并因被告违约产生罚息775.30元、复利484.25元。原告为实现本案债权，委托重庆伟豪律师事务所为其提供法律服务，并支付律师费24332元。本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告已按约履行合同放款义务，被告应当按约履行还款义务。依据合同的约定，被告未按约按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，现被告存在多期未能足额还款的情形，已构成违约，原告有权要求被告立即归还尚欠的全部借款本息及给付罚息、复利。根据原告举示的借款应还未还清单及陈述，截止2018年8月24日，被告尚欠借款本金人民币533212.32元，利息17137.64元、复利484.25元、罚息775.30元应当支付原告。被告已存在违约行为，应按照借款合同的约定，向原告支付自2018年8月25日起计算的罚息与复利。被告王新强以其所有的重庆市九龙坡区房屋为所欠原告债务设立抵押，并进行了抵押登记，现被告已出现借款合同约定的违约情形，故原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。原告为实现本案债权，已支付律师费24332元，依据借款合同的约定，该费用应由被告承担，故原告要求被告支付上述律师费，本院予以支持。被告王新强经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王新强于本判决发生法律效力之日起3日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2018年8月24日的借款533212.32元，利息17137.64元、复利484.25元、罚息775.30元；并支付原告自2018年8月25日起计算的罚息和复利（罚息以被告尚欠借款本金为基数，复利以被告应付未付的利息（含罚息）为基数，按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%再上浮50%为标准，计算至借款本息付清之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告王新强名下的重庆市九龙坡区房屋折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。三、被告王新强于本判决发生法律效力之日起3日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费24332元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9452元（原告已预交），由被告王新强负担，此款限被告王新强于本判决发生法律效力之日起3日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。审 判 长  杭安华人民陪审员  刘娅文人民陪审员  李 卫二〇一八年十二月二十一日书 记 员  陈璐遥