海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初7213号 原告（反诉被告）王常威，男，1964年1月16日出生，汉族，住吉林省通化市。 原告（反诉被告）齐文，男，1964年9月17日出生，朝鲜族，住海南省海口市。 两原告（反诉被告）共同委托代理人裴道武、林巧玲，海南至睿律师事务所律师。 被告（反诉原告）罗先友，1948年4月14日出生，汉族，住海南省海口市。 被告（反诉原告）凌毅，1962年9月14日出生，汉族，住四川省内江市。 两被告（反诉原告）共同委托代理人李颖健、黄小娜，广西万益律师事务所律师。 原告（反诉被告）王常威、齐文与被告（反诉原告）罗先友、凌毅股权转让纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王常威、齐文委托代理人裴道武、林巧玲，罗先友、凌毅委托代理人李颖健、黄小娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王常威、齐文诉请：1、请求判令解除王常威、齐文与罗先友、凌毅分别于2014年9月25日、2014年12月8日签订的《股权转让协议》、《（股权转让协议）补充协议》(以下简称《补充协议》)；2、请求判决确认罗先友、凌毅构成违约，适用定金罚则，王常威、齐文所收取的定金200万元不予退还给罗先友、凌毅；3、本案诉讼费由罗先友、凌毅承担。事实与理由:2014年9月25日，王常威、齐文与罗先友、凌毅签订了一份《股权转让协议》，约定王常威、齐文将所持有海南大宇房地产开发有限公司(下称“大宇地产”)、海南大宇投资发展有限公司(下称“大宇投资”)两家公司的100%股权转让给罗先友、凌毅。股权转让总金额为人民币3200万元(定金200万元、900万元、500万元、500万元、1100万元)。其中，定金200万元自协议签订生效后罗先友、凌毅开始为期三十天的尽职调查，在尽职调查结束后确认合作时支付给王常威、齐文；股权转让款900万元在王常威、齐文办完税务部门100%股权转让手续(实为股权转让涉及的税务审查缴税手续)，工商部门受理罗先友、凌毅为大宇地产、大宇投资的股东，并且营业执照法人代表变更为罗先友后支付给王常威、齐文；罗先友、凌毅支付900万元后三个工作日内，王常威、齐文负责完成100%股权转让给被告，并把以被告罗先友为法人代表的大宇地产、大宇投资的营业执照交给罗先友、凌毅；股权转让款1100万元从股权转让协议签订并登报公示起满两年支付，但罗先友、凌毅每季度按中国人民银行同期基本利率支付王常威、齐文利息，利息支付起始时间在报刊上刊登公告之月算起。之后，双方又于2014年12月8日签订了《补充协议》，约定900万元付款方式在股权转让协议原约定内容基础上增加租用位于谭关北村村址以北、丁荣村村址以南、丁荣湖水库以东、海文高速三江出口西侧处两块面积约1000亩土地，罗先友、凌毅支付450万元，并租用海南景信实业有限责任公司(下称“景信公司”)名下约1600亩土地，再行支付450万元，前述租用土地的租金及青苗补偿费均由罗先友、凌毅承担。协议签订后，2014年12月12日、2015年2月15日罗先友、凌毅支付给定金200万元。2014年12月23日，王常威、齐文登报公示股权转让事宜，后多次催促要求支付股权转让款1100万元的利息，但罗先友、凌毅分文未付。上述1000亩、1600亩土地，早在2012年6月13日、2009年4月29日，大宇地产、大宇投资分别与海口市美兰区三江镇人民政府、景信公司签订了相关协议完成了前述土地租赁，只要罗先友、凌毅支付租金和青苗补偿费，即可使用该土地。为此，自协议签订后，王常威、齐文多次催促支付租金和青苗补偿费，但罗先友、凌毅不是称资金困难，就是不予理睬(不接电话、不回短信)，一直未支付租金和青苗补偿费。2015年5-7月期间，王常威、齐文完成了股权转让涉及的税务审核缴税手续，并于2016年9月20日向工商登记机关申请股权变更登记，工商局已受理，后又于2016年11月3日办理了两家公司法人代表变更为罗先友。至此，股权转让协议及其补充协议约定股权转让款900万元所涉及的税务审查缴税、工商部门受理股权变更、法定代表人变更为被告罗先友等工作，王常威、齐文已全部完成，协议约定租用上述约1000亩、1600亩土地，也已完成，因罗先友、凌毅不承担租金及青苗补偿费，应视为股权转让款900万元的付款条件已成就，应支付该款项给王常威、齐文。同时，按照《股权转让协议》第三条第五款约定，罗先友、凌毅应在股权转让登报公示(2014年12月23日)后每季支付股权转让款1100万元的利息，并应在登报公示届满两年即2016年12月23日向支付股权转让款1100万元。然而，截止2016年12月23日，除定金200万元以外，罗先友、凌毅未再支付分文款项，依法已构成严重违约。经多次催促无果，王常威、齐文无奈于2017年4月23日向罗先友、凌毅发送《解除合同通知书》通知解除双方所签订的上述股权转让协议及其补充协议，罗先友、凌毅支付的股权转让定金200万元不予退还。 被告罗先友、凌毅答辩称，第一，同意解除合同，合同自2014年9月签订至今，原计划2015年3月30日完成的合作项目，至今没有进展，已失去合作基础。且王常威、齐文于2017年5月9日将大宇地产100%股权转让给了中国银地投资有限公司，并已办理变更登记手续，导致双方签订的合同无法继续履行，合同目的无法实现。第二，解除合同的过错责任在于王常威、齐文，罗先友、凌毅不存在违约行为。1、合同未达到支付第二笔股权转让款900万元的付款条件，王常威、齐文须完成"办完税务部门100%股权转让给被告的手续；工商局受理被告为大宇地产、大宇投资的股东；营业执照法人变更为罗先友；在2015年3月30日完成丁荣湖项目第一期对应的1000亩土地的租用工作；在2015年3月30日完成景信公司名下的1600亩土地的租用工作并交付给罗先友、凌毅。可时至今日，以上大部分工作均未完成。2、因第二笔股权转让款900万元的付款条件未成就，罗先友、凌毅有权拒绝支付该款项，不存在违约。王常威、齐文没有完成税务部门100%股权转让手续，申请股东变更的工商手续及相关土地的租用等工作。3、因王常威、齐文违约导致合同无法履行，股权转让款尾款1100万元及利息的支付条件未达到，亦无需支付该款项。根据约定，在1100万元款项支付之前，王常威、齐文应先完成税务部门100%股权转让，股东变更申请、土地租用等工作，而后才支付900万元款项等。因为王常威、齐文事实上没有完成前述工作，作为后续步骤的1100万元也就没有达到支付条件，自然无需支付该款项。第三，王常威、齐文在严重违约的情形下仍不顾罗先友、凌毅多次催促其履约，擅自将合同约定的大宇地产股权转让给中国银地投资有限公司，导致合同无法履行而解除。王常威、齐文的行为属根本违约，应承担违约解除合同的违约责任。 反诉原告罗先友、凌毅诉请：1.判令反诉被告王常威、齐文双倍返还定金共计400万元；2.反诉费用由王常威、齐文承担。事实和理由：2014年9月25日，罗先友、凌毅与王常威、齐文签订了一份《股权转让协议》，约定王常威、齐文将其所持有的大宇地产和大宇投资两家公司的100%股权转让给罗先友、凌毅，股权转让总金额为3200万元，分五笔支付：定金200万元、900万元、500万、500万、1100万元。合同约定了股权转让步骤及付款方式。2014年12月8日，双方又签订了一份《补充协议》，再次补充约定了定金200万元和第二笔股权转让款900万元的支付条件。合同签订后，罗先友、凌毅依约支付了定金200万元，并等待王常威、齐文履行合同，满足条件后支付第二笔股权转让款。王常威、齐文没有按照《股权转让协议》第三条第二款及《补充协议》第三条的约定履行合同义务，存在如下违约行为：1.未办理大宇地产、大宇投资税务登记证变更手续；2.未办理大宇地产、大宇投资的股东变更手续；3.未在2015年3月30日完成丁荣湖项目第一期对应的1000亩土地的租用工作；4、未在2015年3月30日完成景信公司名下的1600亩土地的租用工作并交付给我方；5、在双方签订的《股权转让协议》及《补偿协议》未解除的情形下，于2017年5月9日将股权转让并变更至中国银地投资公司名下，导致本案股权转让协议无法继续履行，合同目的无法实现。 反诉被告王常威、齐文答辩称，第一，罗先友、凌毅依约应履行的付款义务和付款条件，根据《股权转让协议》及《补偿协议》的约定，各笔股权转让款均约定了独立的付款条件，不存在互为前提的付款条件。其中，定金200万元的付款条件已成就并付款，两笔500万元非本案双方争议的内容。1、1100万元的利息付款条件是要求我方在报刊上刊登公告之日，罗先友、凌毅应支付利息，1100万元的付款条件是股权转让协议签订并登报公示满两年，无股权及项目转让前债务或未披露的隐形债务。2、关于900万元的付款条件是办完税务部门100%股权转让手续；工商局受理罗先友、凌毅为两家目标公司的股东，并且营业执照法人代表变更为罗先友；租用1000亩土地和1600亩土地，但前提是罗先友、凌毅承担租金及青苗补偿费。以上1100万元及利息、900万元三项付款的条件均已成就，罗先友、凌毅未依约付款，严重违反合同约定，已构成严重违约。 当事人围绕诉讼请求，向法庭提交了证据。原告（反诉被告）王常威、齐文提交第一组证据：1、《股权转让协议》；2、《股权转让协议补充协议》；3、《合同开发土地合同书》及授权委托书；4、《“海南三江丁荣湖生态旅游度假区”项目征租土地协议书》；5、《海口市人民政府关于的批复》；6、《海口市美兰区人民政府关于对三江丁荣湖生态旅游度假区总体规划的批复》；7、《专家评审意见》、《海南三江丁荣湖生态旅游度假区控制性详细规划（东南片区）专家评审会议纪要》；8、《海口市人民政府关于 被告（反诉原告）罗先友、凌毅提交的证据有，1、股权转让协议、股权转让补偿协议；2、函、会议纪要、农行个人结算申请书及建行客户回单；3、关于要求按时履约的函及寄发快递单；4、关于要求尽速支付土地租金及青苗补偿款的函、复函及快递单；5、关于土地租赁面积问题的征询函；6、关于尽快办理股权、法人代表变更手续的函、复函及快递单；7、关于支付股权转让款的通知、复函及快递单；8、企业机读档案登记资料；9、解除合同通知书、复函及快递单。 本院组织双方进行了质证。对于王常威、齐文提交的证据，罗先友、凌毅对第一组证据1-4、9的真实性没有异议，对于证据5-8、10-13真实性有异议。对第二组证据、第三组证据真实性无异议，对第四组证据1真实性无异议，对证据2真实性有异议，对第五组证据真实性、合法性无异议，第六组证据真实性有异议，对第七、八组证据真实性、合法性无异议。 对于罗先友、凌毅提交的证据，王常威、齐文对证据1-9真实性均无异议。 本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。”第六十六条：“审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”的规定，进行综合审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条的规定：“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”本院认定如下：原告提交的证据5-8、10-13，均为政府文件，本院对其真实性、合法性、证明力予以认定。对原告提交的第四组证据2，因没有原件予以核对，本院对其真实性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月25日，王常威、齐文（甲方）与罗先友、凌毅（乙方）双方签订了一份《股权转让协议》，约定大宇地产、大宇投资两家公司中王常威持有的90%股权、齐文持有的10%股权以及两家公司开发的“海南三江丁荣湖生态旅游度假区”项目项下的全部权利转让给乙方罗先友、凌毅。约定转让标的总金额为3200万元。关于转让步骤和付款方式约定如下：1、定金200万元自协议签订生效后乙方开始为期三十天的尽职调查，在尽职调查结束后被告确认合作时支付给甲方；2、股权转让款900万元在原告办完税务部门100%股权转让给乙方的手续，工商部门受理被告为大宇地产、大宇投资的股东，并且营业执照法人代表变更为罗先友后由乙方支付给甲方；3、乙方支付900万元给甲方后三个工作日内，甲方负责完成100%股权转让给乙方，并把以罗先友为法人代表的大宇地产、大宇投资的营业执照交给乙方；4、在2014年12月31日前，把综合服务中心区的17.24亩土地由海口市国土局挂牌起始价出让给以罗先友为法人代表的大宇地产或乙方指定的公司后五个工作日内，乙方支付500万元股权及项目转让款；其余55.64亩土地在2015年3月30日前，以同样方式转让给乙方后，乙方再行支付500万元；6、股权及项目转让款预留1100万元作为保证金。从本协议签订并登报公示起满两年，甲方无股权及项目转让前债务或未披露的隐形债务，乙方再支付股权及项目转让款1100元，但乙方每季按中国人民银行同期基本利率支付原告利息。利息支付起始时间为甲方在报刊上刊登公告之月算起。双方还约定，若乙方未按本协议约定支付股权及项目转让款的，每逾期一日，按应付款总额的万分之三计算滞纳金支付给甲方。当债权债务公告届满两年并无任何第三方债主出现时，乙方应无条件将1100万元隐形债务保证金及时支付给甲方。每逾期一日，按应付款总额的万分之三计算滞纳金支付给甲方。如逾期一个月，按应付款总额的万分之十支付滞纳金。 2014年12月8日，双方又签订了《补充协议》，约定：在王常威、齐文（甲方）办完税务部门100%股权转让给罗先友、凌毅（乙方）的手续，工商局受理罗先友、凌毅为大宇地产、大宇投资的股东，并且营业执照法人变更为罗先友的前提下，对于900万元付款方式修改为，在股权转让协议原约定内容基础上增加租用位于谭关北村村址以北、丁荣村村址以南、丁荣湖水库以东、海文高速三江出口西侧处面积约1000亩土地，罗先友、凌毅支付450万元给甲方，甲方须在2015年3月30日前，将景信公司名下约1600亩土地出租并交付乙方，乙方支付450万元，两块租用土地的租金及青苗补偿费均由乙方承担。2009年4月29日，王常威、齐文以大宇投资名义与景信公司签订了上述1600亩土地租赁协议，2012年6月13日，王常威、齐文以大宇地产名义与海口市美兰区三江镇人民政府签订了上述述1000亩土地租赁协议。双方在补充协议中约定，如甲方没有按补充协议第二、三款约定完成，属于甲方违约，甲方须按乙方所付定金的双倍赔偿乙方。 罗先友、凌毅于2014年12月12日、2015年2月15日合计支付给王常威、齐文定金200万元。2014年12月23日，王常威、齐文在报纸上刊登《股权转让公告》。 2015年3月至5月期间，双方就前述拟租用的两块土地进行磋商，罗先友、凌毅发出《关于要求按时履约的函》，要求王常威、齐文交付前述的1000亩、1600亩土地。王常威、齐文则向罗先友、凌毅发函《关于要求尽速支付土地租金及青苗补偿款的函》，需要被告支付土地租金及青苗补偿款后才能将对租用土地进行实际占用使用。2015年5-7月期间，王常威、齐文完成了《股东股权变更税源监控登记表》、《个人所得税自行纳税申报表》、《印花税纳税申报表》税务审核缴税手续，并于2016年9月20日向工商登记机关申请股权变更登记，工商局已受理，后又于2016年11月3日大宇投资和大宇地产两家公司法人代表均变更为罗先友。2016年11月7日，王常威、齐文向罗先友、凌毅发函《关于支付股权转让款的通知》，罗先友、凌毅一直未支付相应款项。2017年4月23日，王常威、齐文向罗先友、凌毅发出《解除合同通知书》，声明罗先友、凌毅未依照协议完成办理股权变更登记手续亦未履行付款义务，其所付股东转让定金200万元不予退还。 本院认为，王常威、齐文与罗先友、凌毅签订《股权转让协议》以及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订合同后应按合同约定履行各自义务。首先，关于双方约定的900万元股权转让款是否达到支付条件的问题。王常威、齐文依约办理了大宇地产、大宇投资100%股权转让的税务手续，并且工商部门亦受理了以罗先友、凌毅为大宇地产、大宇投资的股东变更手续，并将营业执照法人代表变更为罗先友。此外，王常威、齐文已在双方签订合同前与海口市美兰区三江镇人民政府签订了《海南三江丁荣湖生态旅游度假区项目征租土地协议书》，完成1000亩土地租赁，又与景信公司签订《合并开发土地合同书》，完成1600亩土地租赁，而罗先友、凌毅需承担支付土地租金及青苗补偿费的合同义务，现罗先友、凌毅抗辩王常威、齐文应将两块涉案土地交付后，才能支付土地租金和青苗补偿费，并未提交充足证据予以证明，故王常威、齐文依约已经履行其合同义务，罗先友、凌毅未及时支付土地租金及青苗补偿费，导致拟租用的土地无法正常交付，罗先友、凌毅应承担相应的违约责任。 其次，关于双方约定的1100万元股权转让款及利息是否达到支付条件的问题。因双方约定1100万元从协议签订并登报公示起满两年若无股权及项目转让前债务或未披露的隐形债务即予以支付。王常威、齐文自2014年12月23日登报公示，至2016年12月23日止，未有股权债务及未披露的债务，罗先友、凌毅应当支付该1100万元的股权转让款，至今未支付，构成违约。此外，对于该1100万元的利息，罗先友、凌毅也应当于登报公示之日起的第一季度开始支付利息，但未支付，亦构成违约。据此，王常威、齐文主张因罗先友、凌毅违约，请求解除与罗先友、凌毅签订的《股权转让合同》及《补充协议》，本院予以支持。因双方在《股权转让合同》及《补偿协议》中既约定了违约金又约定了定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现王常威、齐文主张已收取罗先友、凌毅的定金200万元不予退还，并不违反法律规定，本院予以照准。罗先友、凌毅主张王常威、齐文双倍返还定金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定，判决如下： 一、解除本诉原告王常威、齐文与本诉被告罗先友、凌毅签订的于2014年9月25日签订的《股权转让合同》、以及2014年12月28日签订的《（股权转让合同）补充协议》； 二、本诉原告王常威、齐文收取本诉被告罗先友、凌毅的股权转让定金200万元不予退还； 三、驳回反诉原告罗先友、凌毅的诉讼请求。 本案本诉诉讼费用22800元，由被告罗先友、凌毅负担。反诉诉讼费用38800，由被告罗先友、凌毅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长 许 蕾 人民陪审员 黄 勇 人民陪审员 李 芳 二〇一八年四月三日 法官 助理 尹 霏 书 记 员 桑海新