安徽省潜山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0824民初538号 原告：安徽虎博服饰有限公司，住所地安徽省安庆市潜山县经济开发区华瑞路001号，组织机构代码56637422-0。 法定代表人：张德苗，该公司经理。 委托诉讼代理人：林志耘，潜山县法律援助中心律师。 委托诉讼代理人：张珺，女，1989年3月11日出生，汉族，居民，住安徽省潜山县，系张德苗之女。 被告：储皖英，女，1977年6月12日出生，汉族，居民，住安徽省潜山县。 被告：黄保国，男，1972年5月29日出生，汉族，居民，住安徽省潜山县。 上述二被告共同委托诉讼代理人：汪恭文，潜山县彭岭法律服务所法律工作者。 原告安徽虎博服饰有限公司与被告储皖英、黄保国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽虎博服饰有限公司的委托诉讼代理人林志耘、张珺、被告储皖英及被告储皖英、黄保国的共同委托诉讼代理人汪恭文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽虎博服饰有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即连带支付原告厂房租赁费724800元及该租赁费的相关利息（其中76800元自2014年9月30日始、648000元自2015年9月26日始至实际付清之日止按照中国人民银行同期借款利率支付利息）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年9月29日，原告与两被告经营的潜山县皖英服饰有限公司签订《厂房租赁协议》，约定原告将其所有的厂房租赁给被告使用，租赁期限为2014年9月10日至2015年9月9日，租赁费为76800元。2015年9月10日，原告与该公司再次签订协议，约定租赁期限为2015年9月10日至2020年9月10日，租赁费为648000元。然而该公司始终未按合同约定向原告支付厂房租赁费，后经原告多次催要，该公司均以种种理由拒不支付。原告曾向法院提起诉讼，因诉讼过程中两被告将公司注销，故诉请依法支持原告的诉讼请求。 储皖英、黄保国辩称，1、对原、被告于2014年9月29日签订的厂房租赁协议没有异议。租赁期限届满时，原、被告已于2015年7月25日对租金进行了清算，原告还共欠两被告相关费用50740元；2、原告所称的2015年9月10日原告与潜山县皖英服饰有限公司（两被告）签订的合同是一个无效合同。在签订合同时，原告的房屋已被多次查封，但原告并未告知两被告该事实，请法院查明事实，依法驳回原告的诉求；所涉及的其他事项，被告将另行主张。即使合同有效，在讼涉租赁厂房被实体查封后也应予终止撤销。 本院经审理认定事实如下：潜山县皖英服饰有限公司（以下简称皖英公司）系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围为服装、织带、纺织品生产、销售，储皖英、黄保国为出资各50%的自然人股东。2014年9月29日，安徽虎博服饰有限公司（以下称简虎博公司）与皖英公司签订《厂房租赁协议》，注明“甲方（虎博公司）为了盘活资产，拟将1号车间四层厂房（共计1800㎡）对外出租，先出租900平方米，等条件成熟一并出租”，双方约定：车间每平方米每月6元，计租金64800元；住房每套每月租金500元，年租金6000元，两套计12000元；期限为2014年9月10日至2015年9月9日；付款方式为签订协议当日一次性付清一年租金76800元；双方还约定了其他相关事项。2015年9月10日，虎博公司与皖英公司签订《厂房租赁协议》约定：租赁物为1号车间（共计1800平方米）；期限5年（自2015年9月10日至2020年9月10日）；租金为每平方米每月6元，每年129600元；付款方式为协议签订之日起15日内一次性付清租金648000元；双方还约定了其他相关事项。协议签订后，增租的900平方米厂房始终未予实际使用。2016年9月13日，皖英公司在《新安晚报》进行注销公告，通告所涉债权债务人限期呈报登记；公告期满后，该公司出具了清算报告，其中第5项注明“公司注销后发现有未尽事宜及遗漏债务由公司股东按出资比例承担”；该公司注销材料经潜山县市场监督管理局审查后，于2016年11月3日作出（皖安）登记企销字[2016]第2504号注销登记。此间，虎博公司法定代表人张德苗因被司法机关羁押，皖英公司于2016年11月2日在虎博公司所在地以张贴公告的形式告知公司将予注销登记，同时解除厂房租赁协议。 另查明：2014年7月23日，虎博公司和张德苗共同向储皖英借款300000元，约定借款期限为60天，逾期按月利率3.2%付息并承担追偿债权所发生的一切费用，并有两人签字担保。后虎博公司和张德苗逾期未付。2016年4月，储皖英向本院提起诉讼，要求张德苗偿还300000元借款及利息、担保人承担连带清偿责任。张德苗认为借款是和虎博公司共同所借，该借款是用来抵付租赁费用。经审理，本院作出（2016）皖0824民初1093号民事判决：张德苗限期清偿储皖英借款281900元并按月利率2%支付利息，两担保人承担连带清偿责任。该案在执行过程中，虎博公司于2016年9月就与皖英公司房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，2017年1月撤诉。2017年3月，虎博公司就与储皖英、黄保国房屋租赁合同纠纷向本院提起诉讼，审理过程中，储皖英、黄保国提起反诉，认为虎博公司出租厂房因债务纠纷被人民法院查封，致皖英公司不能正常进行生产经营活动，要求予以赔偿；2018年2月，储皖英、黄保国撤回反诉，虎博公司撤回起诉。后本案讼始。 再查明：2015年8月20日，虎博公司法定代表人张德苗同皖英公司法定代表人储皖英就2014年9月30日至2015年10月1日此间的厂房租金及自2014年7月23日至2015年8月20日此间的借款利息进行了结算。结算单表明：厂房租金计为50000元，利息及伙食费计为100200元，虎博公司欠皖英公司50740元。2016年8月，张德苗因涉嫌骗取贷款罪被羁押，2016年12月本院作出（2016）皖0824刑初113号刑事判决，判处其有期徒刑一年四个月，2017年11月30日服刑期满。2015年至2016年间，张德苗、虎博公司、皖英公司与他人因民间借贷、劳务合同纠纷等诉讼不断。2015年4月8日，本院依据（2015）潜民一初字第00691-2号民事裁定书对讼涉租赁厂房予以查封；2015年4月27日，本院依据（2015）潜民一初字第00887号民事裁定书对讼涉租赁厂房予以查封。至2016年9月19日，讼涉租赁厂房被人民法院依法实体查封（封条查封）。此后，皖英公司在讼涉租赁厂房内未进行任何生产经营活动。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虎博公司与皖英公司于2014年9月29日签订《厂房租赁协议》后，双方均依约履行；2015年7月25日，双方对租金进行了结算，但其结算方式为以虎博公司和张德苗向储皖英借款自2014年7月23日至2015年8月20日期间的利息予以抵付，而该笔借款储皖英又另行对张德苗等个人提起了诉讼，本院（2016）皖0824民初1093号民事判决中并未对结算事宜依法予以确认，储皖英、黄保国提交的结算单仅能证明双方对此间的租金给付已达成一致意见，不能证明该租金已实际给（抵）付，故协议约定的2014年9月10日至2015年9月9日厂房租金76800元（64800元+1200元×2）皖英公司应予支付。虎博公司与皖英公司于2015年9月10日签订的《厂房租赁协议》约定租赁期限为2015年9月10日至2020年9月10日，但至2016年9月19日，讼涉租赁厂房被人民法院依法实体查封，已无法使用；2016年11月3日，皖英公司登记注销，此前的2016年11月2日，因虎博公司法定代表人张德苗被羁押，该公司在虎博公司所在地公告注销事宜，并明确表示解除厂房租赁关系；故上述厂房租赁协议依法应予解除，协议效力应终止于2016年11月3日。储皖英、黄保国辩称只实际使用一半面积900平方米，另一半未实际使用，原因是应虎博公司的要求规避人民法院的执行，该意见未有证据予以证实；且2014年9月29日的租赁协议的序言部分可证明租赁1800平方米厂房双方早有约定，故储皖英、黄保国认为租金应以实际使用面积计付的意见本院不予支持。讼涉租赁厂房于2015年9月10日前两次被依法查封，而在当日签订《厂房租赁协议》时，虎博公司并未将查封情况如实告知皖英公司，尽管这两次查封只是程序查封，暂时不影响讼涉租赁厂房的使用功能，但对皖英公司确定厂房租赁期限、租金及给付方式、面积的多少等判定会造成实际影响，虎博公司此间具有明显过错，对此应承担相应责任。皖英公司出于前期租赁厂房时的既定安排，对租赁厂房的具体情况及自身经营状况未作全面了解规划，以致厂房租赁协议的签订，本身也具有相应过错，应承担相应责任，其认为该协议无效的意见本院不予采信。本院据此确定对2015年9月10日至2016年11月2日未实际使用的900平方米租赁厂房的租金由虎博公司和皖英公司共同负担。故合同约定之日始至终止之日止即2015年9月10日至2016年11月2日此间的租金108000元[（14月－2/3月）×10800元＝144000元，144000元－144000/4元＝108000元]皖英公司应予支付。皖英公司系储皖英、黄保国两人各以50%的出资比例设立，注销前虽已进行了清算，但未提供相关规范的财务帐册及审计报告，仅向本院提交的清算报告不能证明已经依法清算，其在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司遗漏债务承担责任，且清算时公司资产已按股东投资比例进行了分割，故储皖英、黄保国作为皖英公司的股东依法应按出资比例对讼涉租金承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第二十一条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（一）项、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十九条第一款第（八）、（九）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除安徽虎博服饰有限公司与潜山县皖英服饰有限公司于2015年9月10日签订的《厂房租赁协议》，其效力止于2016年11月2日； 二、储皖英、黄保国于本判决生效之日起立即各自以50%的比例支付安徽虎博服饰有限公司厂房租金184800元，其中76800元自2014年9月30日始、108000元自2015年9月26日始至实际付清之日止按照中国人民银行同期借款利率支付利息； 三、驳回安徽虎博服饰有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11048元，减半收取5524元，由安徽虎博服饰有限公司负担3000元、储皖英负担1262元、黄保国负担1262元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  储昭著 二〇一八年四月二十七日 书记员  徐淑娴 附：《中华人民共和国合同法》 第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第二十五条承诺生效时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； …… 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； …… 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十七条二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… （八）赔偿损失； （九）支付违约金； …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》 第二十条…… 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。