江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0116民初3370号原告：丛某1，女，1955年4月3日出生，汉族，退休人员，住江苏省南京市六合区，现住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：陈汉东、王新春，江苏信棠律师事务所律师。原告：邢某，女，1947年2月20日出生，汉族，退休人员，住江苏省淮安市清浦区。原告：丛某2，男，1971年9月18日出生，汉族，无业，住江苏省淮安市清浦区。原告：吴某，女，1973年11月6日出生，汉族，无业，住江苏省淮安市清浦区。原告：丛某3，女，1998年12月26日出生，汉族，学生，住江苏省淮安市清浦区。被告：丛某4，男，1941年2月28日出生，汉族，退休人员，住江苏省南京市玄武区。被告：丛某5，女，1942年11月27日出生，汉族，退休人员，住江苏省南京市玄武区，现住南京市。被告：丛某6，女，1948年6月28日出生，汉族，退休人员，住江苏省南京市鼓楼区。被告：丛某7，女，1956年10月15日出生，汉族，退休人员，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：林飞（系丛某7之子），1983年7月22日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：吕某，曾用名吕献芝，女，1931年11月11日出生，汉族，住江苏省南京市六合区，现住山东省威海市环翠区。原告丛某1诉被告丛某4、丛某5、丛某6、丛某7、吕某分家析产、继承纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，先后于2017年7月19日、2018年4月2日两次公开开庭进行了审理。在审理过程中，本案经本院院长批准，两次延长审理期限共计六个月，并因发现被继承人尚有其他继承人未参加诉讼，而于2018年3月1日依法追加邢某、丛某2、吴某、丛某3作为原告参加诉讼。在第一次开庭审理中，原告丛某1及其委托诉讼代理人王新春、被告丛某4、被告丛某7及其委托诉讼代理人林飞到庭参加诉讼，被告丛某5、丛某6、吕某经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在第二次开庭审理中，原告丛某1及其委托诉讼代理人王新春、原告邢某、丛某2、吴某、丛某3到庭参加诉讼，被告丛某4、丛某5、丛某6、丛某7、吕某经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丛某1向本院提出诉讼请求：1、请求分割被继承人丛某8的遗产（六合区XX室房产，面积69.30平方米，价值554400元，丛某8占有277200元；住房补贴款13568元；合计遗产290768元），其中房屋归原告丛某1所有，原告丛某1给予其他继承人补偿款。因案涉房屋系被继承人丛某8与吕某的夫妻共同财产，被继承人丛某8有原、被告共六名继承人，除丛某7以外的其他继承人包括吕某本人应分割的夫妻共同财产1/2份额，都承诺由丛某1所有，故丛某1应享有11/12份额。2、诉讼费用由原、被告分担。事实和理由如下：原告与被告一至四系兄弟姐妹关系，与被告五系继母女关系，被继承人丛某8系原告与被告一至四的父亲，原告及被告一至四的母亲于琴生于1984年12月3日因病去世。××××年××月××日，被告五吕某同被继承人丛某8登记结婚。后丛某8与被告吕某向原告借款购买了建筑面积为69.30平方米的单位福利房山潘XX室房屋一套。在购买房屋时达成家庭内部口头协议，即原告出资以丛某8的名义购买。另被继承人丛某8在中国石化集团南京化学有限公司有13568元住房补贴款尚未领取。2009年7月10日，被继承人丛某8因病去世，原、被告之间因财产分割产生纠纷，无法自行完成继承事宜，故诉至法院，提起上述诉讼请求。被告丛某4辩称，支持原告丛某1的诉讼请求。买房的钱是原告丛某1出的，当时我们都表态房子谁买归谁。其应继承的山潘XX室房屋份额以及丛某8的住房补贴份额无偿转让给原告丛某1。被告丛某7辩称，对原告所诉案涉房屋的定价有质疑，目前案涉房屋的房价在13000元到16000元之间，按照六合区房屋均价来算，房屋总价在97万元左右，现被告要求按照房屋份额继承，诉讼费由原告承担。原告丛某1提供的证据中没有看到原告丛某1出资购买房屋的书面证据。被告生母在1984年去世，被继承人丛某8与吕某再婚后购买案涉房屋的钱有其生母的部分，故诉争房屋有其生母的份额，被告应享有生母的那部分继承权。被继承人丛某8去世后，吕某随即将诉争房屋内的家具、家电搬回老家居住，原告丛某1在未通知被告的情况下找人开锁进入居住，居住至今八年的房屋租金按照均价1408元/月计算，再打六折也有8万元，应予以分割。本院经审理认定事实如下：被继承人丛某8与于琴生先后生育并成年的子女依次为被告丛某4、丛某5以及丛某9、被告丛某6、原告丛某1、被告丛某7六人。丛某9与原告邢某婚后生育了丛林以及原告丛某2两子。丛林与原告吴某婚后生育了一女即原告丛某3。1984年12月3日，于琴生因病去世。××××年××月××日，被继承人丛某8与被告吕某登记结婚，双方结婚时各自与前妻（夫）生育的子女均已成年。2009年7月10日，被继承人丛某8因病去世，其去世前未留下遗嘱，其父母在其去世前亦均已离世。2012年2月24日，丛林因病去世。2012年7月4日，丛某9因病去世。被继承人丛某8于1997年左右按照房改政策购买了南京市六合区大厂街道XX室房屋（以下简称案涉房屋），支付了购房款项12370.6元。2002年4月6日，案涉房屋领取了宁房权证大改字第**房屋所有权证，登记的房屋所有权人为被继承人丛某8，房屋建筑面积为69.30平方米，房屋产权来源系房改购房。另，被继承人丛某8在中国石化集团南京化学工业有限公司有住房补贴款13568元暂未办理领取手续。2017年5月28日，被告吕某与原告丛某1签订了一份《家庭财产处理协议》，内容如下：“吕某与丛某1系继母女关系，吕某同丛某8于××××年××月××日登记结婚。后丛某8单位分房，丛某8吕某夫妻无力支付，家庭内部达成协议，由丛某1出资，以丛某8的名义购买位于南京市沿江工业开发区XX室房产一套，建筑面积69.30平方米，现房产登记在丛某8名下。2009年7月10日，丛某8因病去世，房屋没有分割。另丛某8单位尚有住房补贴13568元未领取。经家庭内部协商，就房屋分割及住房补贴事宜达成如下协议：1、吕某自愿将继承丛某8的房屋份额及住房补贴赠与丛某1；2、吕某自愿将其本人占有房屋的份额全部赠与丛某1；3、丛某1在登记过户到其名下后补贴吕某20000元；4、本协议是双方自愿意思表示，自双方签字按手印后生效。”被告丛某7质证，对上述《家庭财产处理协议》的真实性质疑，因被告吕某未到庭，本院于2017年9月5日至被告吕某现住处向其核实，被告吕某表示，上述《家庭财产处理协议》系自己签署的，对案涉房屋以及丛某8名下的住房补贴中属于夫妻共同财产其所享有的一半份额以及其应继承丛某8的份额都转让给原告丛某1，由丛某1给予其2万元补偿款。当日，被告吕某收到原告丛某1所给付的补偿款2万元。对于案涉房屋的分割，原告丛某1先主张由原告丛某1所有，原告丛某1给予其他继承人补偿款，而被告丛某5、从解滋、丛某7等人主张案涉房屋按份额分割，被告丛某7更不认可原告所主张的案涉房屋的价值；第二次庭审中，原告丛某1变更对案涉房屋的处理为先行按份额进行分割。以上事实，有原告丛某1、邢某、丛某2、吴某、丛某3、被告丛某4、丛某7的陈述、丛某6、丛某5、吕某的谈话笔录、丛某8与于琴生等人的家庭户籍登记资料、迁移证、丛某8、丛某4、丛某5、丛某6四人的人事档案资料、丛某9与邢某的家庭户籍登记资料、丛某8与吕某的结婚证复印件、户籍信息证明、居民死亡医学证明书、居民死亡注销户口证明、房屋所有权证、南京化学工业（集团）公司于1997年9月22日出具的收96售房款12370.6元的收据一张、中国石化集团南京化学工业有限公司于2016年3月29日出具的证明一份、丛某4于2017年5月25日签署的承诺书、吕某与丛某1于2017年5月28日签订的《家庭财产处理协议》、吕某于2017年9月5日出具的收条等证据予以证明，本院予以认定。对原、被告存在争议的事实和证据，本院经审理作如下评析和认定：1、关于案涉房屋购房款项问题。原告丛某1出具了南京化学工业（集团）公司于1997年9月22日出具的收96售房款12370.6元的收据一张，并主张，因丛某8、吕某夫妻无力支付购买案涉房屋的款项，而向原告丛某1借款，当时谈好，案涉房屋由丛某1出资，以丛某8的名义购买，案涉房屋待丛某8、吕某百年以后归原告丛某1所有，但后来丛某8推翻了之前对案涉房屋的处理意见，购房款项亦未还给丛某1。被告丛某7对案涉房屋的购房款项系原告丛某1所出不予认可，亦不认可丛某8、吕某向丛某1借款购房。被告丛某4、吕某、丛某6均证实，购房款项系丛某1所出，丛某8以及被告吕某均未归还购房款项。第二次庭审中，原告丛某1提出，对于之前垫付的购房款项，暂时不要法庭处理，庭后由原、被告自行协商。本院认证如下：原告丛某1提供的收据，原告丛某1、被告丛某4当庭的陈述，以及丛某6、吕某的谈话笔录等证据，能够印证丛某8、吕某购买案涉房屋的款项来源于原告丛某1。原告丛某1现未主张在本案中处理该笔购房款项，故在本案中对该笔款项的性质是借款抑或是赠与等亦不予评判，对该笔款项的处理原、被告可自行协商。2、关于被告丛某5、丛某6是否将其二人应继承丛某8案涉房屋及住房补贴的份额转让给原告丛某1。原告丛某1提交了落款承诺人为丛某5、丛某6于2017年5月25日分别签署的承诺书，以证明丛某5、丛某6承诺自愿将XX室房产应继承的份额由原告丛某1继承。因被告丛某5、丛某6未到庭，被告丛某7质证时亦对上述两份承诺书的真实性质疑，本院在第一次庭审后分别向丛某5、丛某6予以核实，二人分别表示承诺书的内容非其真实意思表示或非本人签署，并表示不放弃其二人应继承的份额，且对于案涉房屋要求按照房屋份额进行分割。因案涉遗产尚未处理，现被告丛某5、丛某6在遗产处理前已对应继承的涉案遗产明确表示不放弃应继承的份额，故不论原告丛某1提交的署名为丛某5、丛某6的承诺书的真伪如何，该承诺书所蕴含的将其二人应继承的遗产份额赠与给丛某1的意思已为之后被告丛某5、丛某6向本院所表示的不放弃继承份额的意思所推翻，故被告丛某5、丛某6现未将其二人应继承丛某8案涉房屋及住房补贴的份额转让给原告丛某1。3、关于案涉房屋是否有原告丛某1、被告丛某4、丛某5、丛某6、丛某7以及丛某9生母于琴生的遗产份额。被告丛某7主张，诉争房屋有其生母于琴生的份额，但未提交证据证明。对此，原告丛某1主张，从房产证及收据明确看出，案涉房屋是属于丛某8、吕某的夫妻共同财产，与原告生母于琴生没有关系。本院认证如下：根据原、被告的陈述、房屋所有权证、南京化学工业（集团）公司于1997年9月22日出具的收96售房款12370.6元的收据等证据，能够证实案涉房屋系在于琴生死亡后、丛某8和被告吕某婚后所购买的房改房，购房款项来源于原告丛某1，如前第1项本院所作的认定和评析，对于该笔款项的性质，在本案中不予评判，但能够确认的是，根据现有证据能够判断案涉房屋的购房款项非来源于于琴生的遗产，故案涉房屋无于琴生的遗产份额。4、关于原告丛某1是否要支付案涉房屋的租金或使用费。被告丛某7主张，原告丛某1在未通知被告的情况下找人开锁进入案涉房屋居住至今已八年，房屋租金要计算并应予以分割。对此，原告丛某1认为，丛某8去世后案涉房屋应当发生继承，即使不能按照原告要求继承，丛某1也应继承其应当继承的部分，故其对案涉房屋具有使用权，没有必要支付占有使用费用。被告丛某4同意原告丛某1的意见，并提出，吕某回去以后，一直是原告在关心她。没有按租金算的道理，也没有必要讨论这个问题。本院认证如下：对于案涉房屋的使用、收益，在遗产处理前，可由相关的权利人协商处理。现被告丛某7主张分割涉案房屋的租金，但未能提供证据加以证明，且其主张与本案非同一法律关系，故在本案中不予理涉。本院认为，继承开始后，有遗嘱的先执行遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承处理。本案中，案涉房屋系被继承人丛某8与被告吕某在婚姻关系存续期间根据相关政策所购买的房改房，系两人的夫妻共同财产；被继承人丛某8尚未领取的住房补贴，系其和被告吕某婚姻关系存续期间应当取得的住房补贴，属其他应当归夫妻共同所有的财产。被继承人丛某8死亡后，案涉房屋以及被继承人丛某8尚未领取的住房补贴的1/2份额应归被告吕某所有，其余1/2份额应作为被继承人丛某8的遗产进行分割。被继承人丛某8生前未留有遗嘱，故对其遗产应按法定继承处理，即继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。本案中，被告吕某、原告丛某1、被告丛某4、丛某5、丛某6、丛某7以及丛某9作为被继承人丛某8的配偶和子女，系被继承人丛某8遗产的第一顺序继承人。对于案涉房屋以及住房补贴中被继承人丛某8的遗产部分，应在上述七名继承人之间均等继承，故上述七名继承人各继承被继承人丛某8遗产的1/7份额即案涉房屋以及被继承人丛某8尚未领取的住房补贴的1/14份额。被继承人丛某8死亡时，丛某9与原告邢某系夫妻关系，丛某9应继承的财产归夫妻共同所有。丛某9死亡后，其应继承的被继承人丛某8遗产的1/7份额的1/2即案涉房屋以及被继承人丛某8尚未领取的住房补贴的1/28份额应归原告邢某所有，其余1/28份额应作为从永滋的遗产由原告邢某、其长子丛林、次子即原告丛某2均等分割，即各应继承案涉房屋以及被继承人丛某8尚未领取的住房补贴的1/84份额。因丛某9长子丛林先于丛某9死亡，故对于丛林应继承的份额应由丛林之女之女即原告丛某3代位继承。关于被告丛某4、吕某在诉讼中表示自愿将其二人应继承的上述遗产份额以及吕某所享有的案涉房屋以及丛某8名下的住房补贴中的属于夫妻共同财产中其应分割的部分转让由原告丛某1所有，因当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利，该意思表示与我国目前法律规定和公序良俗并无冲突，本院予以支持。综上所述，案涉房屋以及被继承人丛某8尚未领取的13568元住房补贴，由原告丛某1享有5/7份额,被告丛某5、丛某6、丛某7各享有1/14份额，原告邢某享有1/21份额，原告丛某2、丛某3各享有1/84份额。本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、南京市六合区大厂街道山泮（潘）XX室房屋，由原告丛某1享有5/7份额,原告邢某享有1/21份额，原告丛某2、丛某3各享有1/84份额，被告丛某5、丛某6、丛某7各享有1/14份额。二、被继承人丛某8在中国石化集团南京化学工业有限公司的住房补贴款13568元，由原告丛某1享有9691.44元，原告邢某享有646.10元，原告丛某2、丛某3各享有161.52元，被告丛某5、丛某6、丛某7各享有969.14元。案件受理费13636元，由原告丛某1负担9740元,被告丛某5、丛某6、丛某7各负担974元，原告邢某负担650元，原告丛某2、丛某3各负担162元。（案件受理费原告丛某1已垫付，原告邢某、丛某2、丛某3、被告丛某5、丛某6、丛某7于判决生效之日起10日内将各自应负担的案件费给付原告丛某1。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定，同时应向南京市中级人民法院（账户名称：江苏省南京市中级人民法院，开户行名称：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）预交上诉案件受理费13636元。审 判 长  宋路军人民陪审员  牟新群人民陪审员  李静生二〇一八年四月十八日书 记 员  黄 蕾/