福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0103民初454号 原告：姜捷，男，1985年10月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告：姜金汉，男，1955年10月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：姜捷，系姜金汉之子，即上述原告。 被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路**华联商厦**，统一社会信用代码91350100759375916Ｕ。 法定代表人：蔡红，总经理。 委托诉讼代理人：陈杰，男，公司法务专员。 委托诉讼代理人：吴飘飘，女，公司法务专员。 原告姜捷、姜金汉与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜捷和被告华辰公司的委托诉讼代理人陈杰、吴飘飘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜捷、姜金汉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告公司退还原告多支付的购房款17299.67元，同时要求被告从交房之日起按照银行同期同类贷款利息四倍承担利息计算至被告清偿之日止；2、依法判令被告公司承担原告因使用工业用电、工业用水，造成的差价计算暂计从2015年1月1日至2018年1月1日止按每平方1元计算合计金额为2768.4元，并按商品房买卖合同第八条第1、2、3、4点约定建设完成应有的配套水、电相应设施；3、依法判令被告公司立即完成对用水、用电设施以及小区辅助设施配套设施的建设，并判令被告因未完成基础设施建设向原告承担违约金人民币5000元（要求被告从交房之日起按照银行同期同类贷款利息四倍承担利息计算至被告清偿之日止），依据法律规定原告的实际损失大于违约金，原告可要求法院调整违约金；4、依法判令诉讼费用由被告公司承担。事实和理由：原告于合同签订日购买位于福州市，按照购房合同的约定，该房屋建筑面积76.9平米，原告于合同签订日起已经将购房款如约向被告足额支付。房屋于2014年12月31日交付，房屋交付后，原告发现合同中所约定的建筑面积与房产证上记载的建筑面积并不相符。经计算，合同中约定的建筑面积与房产证中记载的建筑面积总共少1.08平米，按照购房合同中约定的房屋每平米价格，原告总共多付购房款共计人民币17299.67元。同时，房屋交付后，被告没有按照约定为原告接通生活用电和生活用水以及生活用气，房屋买卖合同中所约定配套设施，也未建设完成，致使原告的用水和用电均为工业用电和工业用水，因此被告应承担原告用电和用水所多支出的差价，并且无法享受合同约定的相应配套设施。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，望法院判如所请。 华辰公司辩称，一、被答辩人请求答辩人按照银行同类同期贷款利息四倍承担利息的主张与事实不符，且于法无据。被答辩人与答辩人并无约定关于返还面积差额款的利息，且在现行有效的法律规定中并不存在被答辩人主张的计息标准。二、君临盛世茶亭地块八系为办公用途，不存在使用工业用电、工业用水的差价。该地块用途系为商业、办公、以及车位，故水电皆为商业用水、用电；且被答辩人应对其使用工业用水、工业用电以及每平方1元的计价方式承担举证责任。三、被答辩人应承担其主张答辩人未完成配套基础设施建设的举证责任。被答辩人需明确何种基础设施未完成并承担举证责任。答辩人交付被答辩人的商品房符合合同中约定的交付条件且依据商品房买卖合同附件六（即合同补充协议）中第七点的约定：本合同所述商品房用途为办公，不配备管道燃气、有限电视。综上所述，被答辩人所提出的的请求及主张与事实不符，为保障答辩人的合法权益，请求法庭结合案件的事实依据和法律依据依法作出合理的判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月30日，姜捷、姜金汉（买受人）、华辰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：1、姜捷、姜金汉购买华辰公司预售的位于福州市台江区交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼22层13办公号房（以下简称讼争房屋），建筑面积76.90平方米，每平方米16018.21元，交易总金额1231800元……，交付条件与期限，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定……交付买受人使用……。上述合同签订后，姜捷、姜金汉足额支付了全部购房款，华辰公司也按照合同约定在2014年12月31日前将讼争房屋交付给姜捷、姜金汉。2016年5月16日，姜捷办理了讼争房屋所有权证（榕房权证ＦＺ字第16031607-××号），记载如下内容：房屋所有权人为姜捷，共有情况为按份共有，房屋坐落于台江区交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼22层13办公，建筑面积75.82平方米。附记记载有共有人：姜金汉占50%份额，姜捷占50%份额……。 本院认为，姜捷、姜金汉与华辰公司于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，原被告双方均应按约履行。诉讼中，双方均确认本案讼争房屋即坐落于台江区交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼22层13号办公房屋已办理房屋所有权证，其中记载建筑面积75.82㎡，与合同约定面积相差1.08㎡（76.90㎡-75.82㎡），单价16018.21元／㎡。福建华辰房地产有限公司确认应当向姜捷、姜金汉返还讼争办公房屋的购房款面积差价款为17299.67元，本院对此予以确认。因此，对姜捷、姜金汉提出要求华辰公司退还多支付的购房款17299.67元的诉请，本院予以支持。对姜捷、姜金汉提出按照银行同期同类贷款利息四倍标准计算，从交房之日起至华辰公司清偿之日止的利息的诉请，因依据不足，本院不予支持。对姜捷、姜金汉提出华辰公司承担原告因使用工业用电、工业用水，造成的差价计算暂计从2015年1月1日至2018年1月1日止按每平方米1元计算合计金额为2768.4元，并按商品房买卖合同第八条第1、2、3、4点约定建设完成应有的配套水、电等相应设施的诉请，也因依据不足，本院也不予支持；对姜捷、姜金汉提出华辰公司立即完成对用水、用电设施以及小区辅助配套设施的建设，并判令华辰公司因未完成基础设施建设向原告承担违约金人民币5000元（并按照银行同期同类贷款利息四倍标准计算，从交房之日起至被告清偿之日止的利息）的诉请，也因依据不足，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、福建华辰房地产有限公司于本判决生效之日一次性向姜捷、姜金汉支付因姜捷、姜金汉向福建华辰房地产有限公司购买坐落于福州市台江区交叉处君临盛世茶亭地块八商业综合楼22层13办公房屋的面积差价款17299.67元； 二、驳回姜捷、姜金汉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费426元，由姜捷、姜金汉负担132元，由福建华辰房地产有限公司负担294元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  杨 榕 人民陪审员  陈玉琼 二〇一八年四月十一日 法官 助理  李洁淼 书 记 员  陈 慜 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6 5