贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初732号原告：贵阳九地房地产开发有发公司住所：贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**负**。法定代表人：吕保平，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨福娇，公司员工。被告：杨淞，男，1982年10月12日出生，汉族，住，住贵州省贵阳市乌当区/div>第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行营业场所：贵州省贵阳市云岩区文昌北路231号1-9层。负责人：杨明杰。原告贵阳九地房地产开发有发公司（以下简称九地房开）与被告杨淞商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案，审理过程中，本院依法追加了中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行（以下简称邮政储蓄贵阳分行）作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九地房开的委托诉讼代理人杨福娇到庭参加了诉讼，被告杨淞、第三人邮政储蓄贵阳分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告九地房开向本院提出诉讼请求，1、依法解除原被告双方于2014年2月21日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；2、依法判决被告协助原告办理“贵阳恒大雅苑第9栋1单元14层4号房”的商品房预售合同备案登记的注销登记手续；3、依法判决被告腾空案涉房屋、恢复原状并交付原告；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年2月21日，原告与被告签订合同编号为黔契合字05-13-0553的《商品房买卖合同》，被告杨淞以总价款664785元购买原告开发建设的位于贵阳市乌当区××“××大雅××”××单元××房”商品房，付款方式为银行按揭付款，且合同约定，在《房地产权证》办理完毕之前，买受人未按照银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。后原、被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司贵阳市分行签订《个人购房借款及担保合同》，原告作为保证人为被告承担连带保证责任。合同签订后原告为被告办理商品房预售合同备案登记。现因被告未按期偿还银行贷款导致原告代偿应由被告偿还的银行贷款，承担了保证责任，为此根据合同约定诉至法院。原告九地房开为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、原告的《营业执照》及法定代表人身份证明、被告的身份证复印件；2、《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》；3、2017年11月21日中国邮政储蓄银行向原告发出的回购通知书、进账单及贷款结清证明；4、解除函、快递单及查询信息；5、恒大雅苑收楼手续办理流程表及房屋钥匙签收确认书。被告杨淞未提出答辩，未提交证据。第三人邮政储蓄贵阳分行书面述称，1、我行向借款人杨淞于2014年3月24日发放了一手房按揭贷款，履行了合同义务，借款人逾期后，贵阳九地房地产有限公司已向我行履行了连带担保责任，现该笔贷款已结清；2、对于该案中无关我行权利义务的事宜不予答辩和质证。被告杨淞及第三人邮政储蓄贵阳分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证以及对原告提供的证据进行质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采纳。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：原、被告双方当事人于2014年2月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字05-13-0553）及补充协议，约定原告九地房开将其开发的位于贵阳市乌当区××大雅××单元××号住宅房（建筑面积共127.06平方米），以664785元销售给被告杨淞，付款方式及期限为：被告于合同签订之日向原告交付首期房款204785元，余款460000元以银行按揭支付。双方并在该合同附件十二《补充协议》第二条约定：“……6、在《房地产权证》办理完毕之前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。……”其后，原、被告双方当事人与第三人邮政储蓄贵阳分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定第三人邮政储蓄贵阳分行作为贷款人，向作为借款人的被告杨淞发放个人购置房屋的贷款人民币460000元，用于购买涉案房屋并以该房屋作为抵押，期限为240个月，自2014年3月24日至2034年3月24日，按月等额本息还款。同时，原告九地房开作为保证人为被告杨淞前述贷款提供阶段性连带保证责任。该合同签订后，邮政储蓄贵阳分行依约向杨淞发放了贷款，涉案房屋并在贵阳市房地产管理局办理了商品房预售合同登记备案手续，预售合同登记号为Y14016489。2016年1月3日，原、被告双方办理收楼手续，由原告将涉案房屋交给被告使用。此后，由于被告无力偿还剩余房贷，多次逾期未偿还贷款，为此原告于2017年8月向被告发出解除函，通知双方签订的合同予以解除。2017年11月21日，第三人向原告发出《回购通知书》，载明被告逾期次数已达11次，要求原告于当日履行回购担保责任。同日，原告九地房开向第三人邮政储蓄贵阳分行支付411961.71元后结清了贷款本息。为此，原告遂诉来本院要求判决其如前所诉请。本院认为，原告九地房开与被告杨淞于2014年2月21日所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，以及原、被告双方与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己义务。合同签订后，原告已按约于2016年1月3日将涉案房屋交付给被告使用，被告亦应按合同约定按时履行还款义务，但在合同履行过程中，被告杨淞无力偿还剩余房贷，累计逾期11次未偿还房贷，导致原告基于《个人购房借款及担保合同》中约定的保证责任,向第三人支付411961.71元后结清了贷款本息。依据原、被告双方所签合同附件十二《补充协议》第二条第6项的约定,由于被告未按约履行偿还银行按揭贷款义务，原告在代被告向银行结清贷款本息即承担了保证责任后,双方约定的合同解除条件成立,故对于原告主张解除《商品房买卖合同》,并要求被告归还涉案房屋的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。对于《商品房买卖合同》解除后被告已付款项的退还问题，因本案中被告并未提出反诉，其可另诉主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告贵阳九地房地产开发有发公司与被告杨淞于2014年2月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：黔契合字05-13-0553）及补充协议；二、被告杨淞于本判决生效之日起10内协助原告贵阳九地房地产开发有发公司办理注销前述商品房预售合同登记备案的相关手续（预售合同登记号：Y14016489，房屋坐落：乌当区大坡路33号恒大雅苑第9栋1-14-4）；三、被告杨淞于本判决生效之日起10日内将位于贵阳市乌当区××大雅××单元××住宅房××套腾出并返还给原告贵阳九地房地产开发有发公司。案件受理费50元由被告杨淞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  罗哲武二〇一八年四月二十日书记员  张昌玉