新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵9001民初469号 原告：桑银庆，男，1942年10月3日出生，汉族，原系石河子北泉建安公司职工，现已退休，住石河子市。 委托诉讼代理人：刘菊香（桑银庆之妻），女，1949年4月7日出生，汉族，原系石河子北泉建安公司职工，现已退休，住址同上。 委托诉讼代理人：肖东红，新疆天众律师事务所律师。 原告：桑刚（桑银庆之子），男，1976年12月24日出生，汉族，系新疆天业集团泰安建筑工程有限公司员工，住石河子市。 委托诉讼代理人：肖东红，新疆天众律师事务所律师。 被告：熊朝平，男，1972年7月25日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：范嗣弟，新疆明强律师事务所律师。 原告桑银庆、桑刚与被告熊朝平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桑银庆及其委托诉讼代理人刘菊香、原告桑刚、两原告委托诉讼代理人肖东红及被告委托诉讼代理人范嗣弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桑银庆、桑刚向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告租金15000元；2、被告给付原告违约金4800元（15000元×24%÷12个月×16个月，2016年7月-2018年2月）；3、被告赔偿原告索款等各项损失1063元（交通费600元+误工费463元）；4、由被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2011年7月1日，原告与被告签订租赁合同，约定被告承租原告的房屋和场地，租金一年一付。合同签订后，原告履行了合同义务，被告支付了部分租金。由于被告不能按时给付，截止2017年7月，仍欠原告15000元房租。原告索要租金时，被告先承诺给付，后口出恶言。原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 熊朝平辩称，1、原告与被告签订的房屋租赁合同属于无效合同。社区场地属于国家或集体所有，原告把不属于自己的场地租给被告，租赁合同无效。2、即使原告有权出租房屋及场地，合同有效，按照约定，租金每年10000元，被告已经全部支付完毕，没有拖欠原告的租金，原告也没有证据证明被告拖欠"15000元"的租金。3、原告在2017年7月曾起诉要求被告支付2015年至2016年的租金15000元，被告提供收条后，原告撤诉。现原告又提起诉讼，其所诉相互矛盾。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2003年6月26日，原告桑银庆与西部果蔬蔬菜二队负责人王剑平签订土地承包责任书一份，该队将1.5亩土地交给桑银庆承包种植，亩利费500元，合计750元；承包期限2003年6月26日至2018年6月25日止。2011年7月1日，原告桑刚（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，将上述土地及房屋租赁给被告，主要内容为：一、甲方只提供生产用地，与生产有关的工具、物资由乙方自备；二、乙方每年年初付清本年度房租款，房租款暂定为人民币壹万元（10000元），租金由乙方在每年三月底前一次交清给甲方，逾期不付款按每天合同5%的利息承担，逾期一月不付款，合同终止；三、乙方要求从租房即日起，有权在租赁场地修建厂房，在不违反国家有关法律文件规定时，甲方不能有任何条件拒绝；四、租赁期间国家不征用此地，由乙方长期使用，在国家征用时，乙方无条件搬出；五、国家不征用土地时，在乙方不违反合同约定，甲方不能要求乙方搬出，如甲方违约，甲方按房租的双倍赔偿给乙方，如果国家征用时，乙方所建厂房赔偿金在赔偿给甲方后，乙方所有建材物资才能全部搬出（其余略）。合同签订后，原告桑银庆即将约定场地交给被告使用，被告支付原告桑银庆租金。2014年，原告桑银庆与被告经协商将租金增加为每年15000元。2015年12月3日，原告桑银庆给被告出具内容为"收房租租金费，2015年7月1日至2016年7月1日的租金是（壹万伍仟元整）15000元"的收条一张。2016年12月17日，原告桑银庆给被告出具内容为"今收到熊朝平2016年7月5日至2017年7月5日租金15000元整"的收条一张。2017年7月，被告搬离租赁场地。两原告认为被告少支付其一年的租金15000元，向被告索款未果，遂于2017年7月19日向本院提起诉讼，要求被告支付2015年-2016年的租金15000元及违约金、索款损失等。2017年9月7日，两原告撤诉。现再次诉至本院。 庭审中，原告桑银庆称因其眼睛不好，让桑刚与被告签的合同。被告对此没有异议。原告提供2017年6月27日桑瑞（桑银庆之子，桑刚之兄）与被告通话录音一份，主要内容为："桑瑞：你从11年租到现在，租了6年了。""被告：5年时间，......如果再租，从今年7月5号租的话，租到明年18年的7月5号，就是6年了，他（指桑银庆）怎么要收6年的房租费......我是11年7月1日晚上写的合同，当时就给下的钱，第二年7月5号，就那么个意思，每年都是7月5号，你想一想，我交5年的，17年到18年，17年7月5号如果再租的话，是6年，到18年7月5号就是6年，你爹脑子转6年，你说我有啥说的，说起就没有意思......"；"桑瑞：你从11年到17年租了6年，是吧？""被告：5年，糊涂，11年7月1日到12年7月1号为1年，交了房租才住进去，你要懂这个道理......"原告以此证明被告认可只付了5年房租，尚欠原告一年租金未付。桑瑞到庭证明录音内容是真实的。被告对通话录音的内容无异议，但认为录音中被告陈述签合同时已支付了一年的房租，且每年都交了房租，房租已全部交清。 本院认为，两原告系父子关系，原告桑刚受桑银庆的委托，以自己的名义与被告签订房屋租赁合同，被告在订立合同时知道两原告之间的关系，且被告在合同履行过程中也是向原告桑银庆支付租金，故原告桑银庆与被告形成房屋租赁合同关系。该合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。原、被告均应恪守合约，秉着诚实信用原则全面履行各自的义务。本案中，双方对原告桑银庆于2011年7月1日房屋租赁合同签订后即将涉案房屋、场地交付被告使用，被告于2017年7月搬离租赁场所的事实均无异议。现原告桑银庆提出被告少支付其一年租金，被告对此不予认可，并提供2015年12月3日和2016年12月17日有原告桑银庆签名的两张收条进行反驳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款："当事人对自己提出的主张，有责任提供证据"和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条："当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果"的规定，原告桑银庆仅凭桑瑞与被告的通话录音，不能证明其主张成立，且与房屋租赁合同中租金的支付惯例及被告提供的收条相矛盾，故桑银庆应承担不利后果。 原告桑刚是受桑银庆的委托，以自己的名义与被告签订的房屋租赁合同，但并未参与涉案房屋租赁合同的履行，其与被告没有法律和事实上的关系，故对原告桑刚的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零一十二条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告桑银庆、桑刚的诉讼请求。 案件受理费161元（减半收取，原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  焦红梅 二〇一八年四月十二日 书记员  贺思雨