北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初5924号原告：北京杨胜大业投资有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街**楼****811（德胜园区）。法定代表人：王云开，总经理。委托诉讼代理人：郭庆威，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市瑞德煤化有限责任公司，住，住所地内蒙古自治区东胜区天骄路西侧创业大厦**/div>法定代表人：刘燕，董事长。委托诉讼代理人：霍金朋，北京市常鸿律师事务所律师。原告北京杨胜大业投资有限公司（以下简称杨胜大业公司）与被告鄂尔多斯市瑞德煤化有限责任公司（以下简称瑞德煤化公司）侵权责任纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨胜大业公司之委托诉讼代理人郭庆威，被告瑞德煤化公司之委托诉讼代理人霍金朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨胜大业公司向本院提出诉讼请求：1、判令瑞德煤化公司支付我公司自2015年7月10日至2017年3月6日因瑞德煤化公司侵占×××山庄×号别墅造成的经济损失，共计315万元整（每月15万元，共计21个月）；2、瑞德煤化公司承担所有诉讼费用。事实与理由：2015年7月10日我公司与北京×**山庄所有人和管理方外交部钓鱼台宾馆管理局签订了《房屋租赁合同》，取得了北京×**山庄直至2023年12月31日的出租、经营权，并于同日进驻北京×**山庄，我公司发现瑞德煤化公司当时占据×××山庄×号别墅。我公司多次与瑞德煤化公司洽商，要求其与我公司签订相关房屋租赁合同并缴纳相关水、电、物业等费用，但该公司称其与其他单位有纠纷，方才占据×××山庄×号别墅。我公司多次说明后，瑞德煤化公司不予理睬，继续强占×××山庄×号别墅拒不搬出。后该公司于2016年3月10日以侵权责任纠纷以我公司及外交部钓鱼台宾馆管理局为被告向北京市海淀区人民法院提起诉讼，北京市海淀区人民法院（×××）京×××民初×××号判决驳回了瑞德煤化公司所有诉讼请求，同时该判决明确了瑞德煤化公司侵权的行为及性质，瑞德煤化公司并未上诉。2016年7月12日我公司以返还原物纠纷为由起诉瑞德煤化公司，后因瑞德煤化公司自行搬出其长期侵占的×××山庄×号别墅而撤诉。但自2017年3月6日瑞德煤化公司自行搬出后，该公司就绝口不提自己侵占别墅期间对我公司造成的损失，拒不赔偿，故诉至法院。瑞德煤化公司辩称：不同意杨胜大业公司的诉讼请求。×××山庄×号别墅目前并不由我公司占有使用，且自2015年9月14日以后，×号别墅一直处于断水、断电等无法使用状态，杨胜大业公司主张每月15万元的经济损失没有任何依据。我公司针对本案具体来讲有如下三点意见：首先，杨胜大业公司无权针对×××山庄×号别墅向我公司提起侵权之诉，杨胜大业公司向我公司主张侵权责任完全属于法律关系认定错误。杨胜大业公司认为其与钓鱼台宾馆管理局签订了租赁合同，因此有权占有、使用×号别墅，我公司的行为侵犯了其针对×号别墅的承租权，以致给该公司造成了无法占有、使用以及转租的损失。然而该公司所谓的承租权归根结底仍属于基于合同产生的债权，即根据租赁合同的约定，相对于出租人，该公司可主张的相应权利。该权利基于合同产生，具有相对性，当该权利无法实现时其应当向合同相对方即房屋出租人主张权利。因杨胜大业公司针对×号别墅享有的承租权并非物权，并无排他性和对抗性，所以该公司以侵权为由向我公司主张权利显然是适用法律错误。其次，我公司合法占有、使用×号别墅，并无任何不当或过错。我公司于2008年7月1日通过与北京万市房地产开发有限公司签署租赁合同的方式正式入驻×号别墅，租赁期限至2023年12月31日，该份租赁合同合法有效，我公司基于合法的事由接手×号别墅。该份合同约定了租金总价以及支付方式，我公司在租期内占有使用房屋已付出了对价。自2008年占有使用×号别墅至今，我公司从没有收到过来自万市房地产公司的腾房通知，也没有接到过房屋产权人钓鱼台宾馆管理局的腾房通知。因当初签署的租赁合同并未失效，租赁期限未届满，房屋产权人也没有要求腾退，那么我公司继续占有使用×号别墅显然并无任何不当。再次，杨胜大业公司与钓鱼台宾馆管理局租赁合同关系无效。×号别墅于2003年由万市房地产公司自钓鱼台宾馆管理局处承租，2008年又由万市房地产公司转租给我公司。然而杨胜大业公司称2015年钓鱼台宾馆管理局与该单位签署了租赁合同。2015年时我公司仍旧作为承租人占用使用×号别墅，钓鱼台宾馆管理局在未告知承租人的前提下直接将×号别墅出租给他人，显然侵犯了我公司的优先承租权。其次根据《中央行政单位国有资产处置收入和出租出借收入管理暂行办法》第四条，中央行政单位处置国有资产，应按照规定程序履行报批手续，未经批准，不得处置。中央行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，无论是本单位实施，还是委托后勤服务单位或者其他单位实施，都应按照规定程序履行报批手续，未经批准，不得出租、出借。杨胜大业公司与钓鱼台宾馆管理局2015年签订的租赁合同并未履行报批手续以及招投标程序，显然属于非法。综上所述，我公司基于合法的理由在先占有使用×号别墅，杨胜大业公司虽与钓鱼台宾馆管理局签有租赁合同，但2017年3月6日之前从未接手×号别墅，其无权向我公司主张侵权责任。本案的实质是基于租赁合同产生的违约责任，即作为出租人的钓鱼台宾馆管理局没有按照合同约定向杨胜大业公司交付租赁房屋，杨胜大业公司应向合同相对方主张权利，而无权向我公司主张权利。本院经审理认定如下事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年3月10日，瑞德煤化公司曾以侵权责任纠纷为由起诉杨胜大业公司及外交部钓鱼台宾馆管理局（以下简称钓鱼台宾馆），本院于2016年12月21日作出（×××）京×××民初×××号民事判决书，现已生效。该判决书确认了如下事实：2003年12月30日，钓鱼台宾馆与案外人北京万市房地产开发有限公司（以下简称万市房地产公司）签订《房屋租赁合同》，约定万市房地产公司承租“×××山庄”（包括二十栋已装修楼座、十六栋未装修楼座及一栋办公服务楼），租赁期限为二十年，自2004年1月1日开始计算。2008年7月1日，万市房地产公司与瑞德煤化公司签订《房屋租赁合同》，约定万市房地产公司将×××山庄×号别墅（以下简称涉案房屋）转租给瑞德煤化公司，租赁期限自2008年7月1日至2023年12月31日止；租赁期内租金总额为775万元，在铁法煤业（集团）有限责任公司代北方通和控股有限公司支付股权转让款后三日内一次性支付。签约后，瑞德煤化公司在涉案房屋内居住使用。2011年1月1日，钓鱼台宾馆、万市房地产公司、常州铭泰投资发展有限公司（以下简称常州铭泰公司）签订《协议书》，约定：钓鱼台宾馆同意，万市房地产公司将其在租赁合同中的全部权利义务转让给常州铭泰公司，常州铭泰公司愿意接替万市房地产公司成为租赁合同的承租方。瑞德煤化公司表示未与常州铭泰公司签订书面协议，系口头方式形成的承租关系。2015年6月25日，常州铭泰公司致函钓鱼台宾馆，要求解除租赁协议。2015年7月10日，钓鱼台宾馆（出租人）与杨胜大业公司（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定承租人同意承租×××山庄全部物业（包括三十六栋别墅及一栋办公服务楼），合同对第一至第二十年的租金金额及支付方式进行了约定，同时对双方的其他权利义务进行了约定。2015年9月7日，杨胜大业公司向瑞德煤化公司发出《通知》，内容为要求瑞德煤化公司于9月15日前说明情况并腾退房屋。2015年9月14日，瑞德煤化公司回函表示该公司有权继续租赁使用涉案房屋。2015年10月12日，瑞德煤化公司致函钓鱼台宾馆、杨胜大业公司，要求恢复涉案房屋的电力供应。另，2015年7月10日至2017年3月6日期间，瑞德煤化公司一直占有使用涉案房屋，后自行搬离，但称其并未与万市房地产公司解除房屋租赁合同。2015年7月10日，钓鱼台宾馆出具了确认函，确认杨胜大业公司为×××山庄整体承租人，其有权转租×××山庄的物业及正常开展其它的经营活动。杨胜大业公司与钓鱼台宾馆签订租赁合同后，双方对×××山庄整体进行了现况交接，现合同仍在履行中。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，杨胜大业公司主张其对涉案房屋享有的使用、收益权被瑞德煤化公司侵害，要求瑞德煤化公司赔偿经济损失。现涉案房屋的所有权人钓鱼台宾馆已经将涉案房屋出租给杨胜大业公司，杨胜大业公司是涉案房屋的承租人，对涉案房屋享有使用、收益的权利，但该权利系基于其与钓鱼台宾馆的租赁合同关系而产生，就其属性而言，虽与用益物权中的使用权极为相似，但二者并不能混为一谈，基于租赁合同关系所产生的权利仅限于合同之内，仅对合同相对方产生约束力，不能产生法律对用益物权设定的排他权利和对抗权利。杨胜大业公司要求瑞德煤化公司支付占有使用涉案房屋对其造成的经济损失，于法无据，本院不予支持。房屋租赁合同的承租人将房屋转租给次承租人的，房屋租赁合同若解除，转租合同亦不能履行。本案中，常州铭泰公司作为承租人已向钓鱼台宾馆提出解除双方的房屋租赁合同，钓鱼台宾馆也已将×××山庄全部物业另行出租给杨胜大业公司，瑞德煤化公司作为次承租人，继续占有、使用涉案房屋已没有法律依据。因杨胜大业公司与钓鱼台宾馆之间存在租赁合同关系，钓鱼台宾馆作为出租人应保障杨胜大业公司在合同约定的租赁期限内正常使用涉案房屋，对于杨胜大业公司未能使用涉案房屋所交纳的房屋租金或由此产生的损失，杨胜大业公司可另行向钓鱼台宾馆提出主张。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回北京杨胜大业投资有限公司的全部诉讼请求。案件受理费一万六千元，由北京杨胜大业投资有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  夏文慧二〇一八年四月二十七日书记员  汤思淼