江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初12226号原告：王凤亭，男，1955年9月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告：项耕，男，1956年5月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：孙启东，江苏恒有律师事务所律师。被告：陈爱芹，女，1973年10月2日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：沙彩建，男，1975年8月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：潘辉、李佳，江苏铸辉律师事务所律师。原告王凤亭、项耕诉被告陈爱芹、沙彩建租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月26日公开开庭进行了审理，二原告及其委托诉讼代理人孙启东、被告沙彩建委托诉讼代理人潘辉、李佳到庭参加诉讼，被告陈爱芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤亭、项耕向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈爱芹继续履行双方于2015年3月29日签订的租赁合同；2、判令被告陈爱芹支付租金400000元及滞纳金（按照年利率24%自2016年9月30日计算至2017年9月30日），被告沙彩建承担连带还款责任；3、判令二被告支付电费17000元、水费7000元及物业费50331元。事实与理由：2015年3月29日，二原告与被告陈爱芹签订《海天·金三角5#至7#楼二层营业用房租赁合同》，由被告陈爱芹承租合同中营业用房经营餐饮，租期三年。合同签订后，原告依照约定交付房屋，被告仅支付2016年上半年租金200000元。依照合同约定的分别于2016年9月30日、2017年3月31日各支付200000元租金，被告陈爱芹均未付。二被告系夫妻关系，双方虽已离婚但上述债务发生在婚姻关系存续期间，应当承担连带还款责任。现原、被告签订的租赁合同合法有效，原告索款未果，现诉至法院请求支持诉请。被告沙彩建辩称：涉案楼房未经过消防验收，而消防验收是综合验收的一部分，故涉案楼房的整体综合验收没有通过，涉案房屋不能出租租赁，因本案租赁合同违反了相关法律的强制性规定，同时签订租赁合同的二原告并非所有权人，该租赁合同属于无效合同。被告陈爱芹租赁涉案房屋，其目的是经营餐饮业，涉案房屋不能用于租赁，且实际经营过程中多次收到停业整顿，消防违法等相关通知，无法实现订立合同目的，被告陈爱芹自2016年7月份就搬离了涉案房屋，之后涉案房屋由原告实际占有，因此不存在支付租金及滞纳金。原告诉请的电费、水费、物业费均与被告无关，应由原告自行缴纳。另被告陈爱芹与被告沙彩建于2016年7月22日办理离婚手续前，就未在一起共同生活，被告陈爱芹租赁房屋未用于家庭共同生活，被告沙彩建不应当承担连带责任。经审理查明：2013年6月26日，原告项耕作为房屋所有权人、原告王凤亭作为共有人（占12.5%）取得沭阳县海天金三角商城5-7幢二层商铺的房屋所有权（房屋所有权证书：沭阳县房权证沭城字第××号），建筑面积：2797.80㎡。2015年3月29日，原告王凤亭、项耕作为出租人、被告陈爱芹作为承租人签订海天·金三角5#至7#楼二层营业用房租赁合同，约定原告王凤亭、项耕将海天·金三角5#至7#楼二层营业用房出租给被告陈爱芹用于经营餐饮业。租赁期为三年，自2015年4月1日至2018年3月31日。双方约定租金及支付方式为，第一年租金为肆拾万元整，签订合同时一次性付清；第二年租金为肆拾万元整，分别于2016年3月31日前、2016年9月30日前各付贰拾万元整；第三年租金为肆拾万元整，分别于2017年3月31日前、2017年9月30日前各付贰拾万元整。租金以现金方式支付，每逾期一天，则按照月租金的3%收取滞纳金等。双方还就其他事项一并进行了约定。在合同履行过程中，原告按照约定向被告交付房屋，被告陈爱芹支付第一年租金40万及2016年4月1日至2016年9月30日期间的租金20万元。2016年8月30日，被告陈爱芹以沭阳海天金三角商城5、6、7号楼二层7e轴至8e轴及2f轴至3f轴之间采光天井封堵成餐厅，未经规划许可，属于违法建筑为由，诉至法院请求解除合同并赔偿损失，经本院审查上述违章建筑并不在租赁合同交付范围内且并不导致租赁合同无法实现经营餐饮服务的合同目的，2017年4月10日，本院依法驳回本案被告陈爱芹的诉讼请求。现原告主张继续履行合同并由二被告给付租金40万元未果，诉至本院要求处理。另查明，二被告原系夫妻关系，双方于2016年7月26日经沭阳县人民法院判决离婚，该份判决书于2016年8月20日生效。花中城酒店为个人独资企业，2015年4月13日投资人变更为被告陈爱芹。在审理过程中，本院依职权调查了涉案租赁房屋的其他共有权人，其他共有权人均表示该份租赁合同经过其一致同意后签订并认可该份合同的效力，另涉案房屋所有权人均同意就租赁期间产生的水费、电费及物业费等费用另行主张。上述事实，有原告陈述、被告答辩、租赁合同、（2016）苏1322民初8203号民事判决书、（2016）苏1322民初13046号民事判决书、谈话笔录等证据证明，足以认定。本院认为：二原告与被告陈爱芹之间的租赁合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。二原告依照约定将租赁房屋交付被告陈爱芹用于餐饮经营，被告陈爱芹亦应当按照合同约定的租金支付方式履行义务，原告现主张被告陈爱芹按照合同约定付款期限支付租金，本院予以支持。被告沙彩建辩称陈爱芹租赁涉案房屋目的是经营餐饮业，而涉案房屋未经过消防验收，且实际经营过程中多次收到停业整顿，消防违法等相关通知，涉案房屋不能用于租赁，该租赁合同违反了相关法律的强制性规定，致使无法实现订立合同目的，本院在（2016）苏1322民初13046号案件中已认定相关违章建筑并不在租赁合同确定的房屋范围内且并不当然致使合同目的无法实现，另被告陈爱芹所租赁房屋已办理了房屋所有权证书及国有土地使用权证，二原告就涉案房屋经验收合同并符合合同约定的交付条件进行了证明，基于被告陈爱芹租赁房屋开设沭阳县花中城大酒店的合同目的和经营情况，负有向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者即本案被告陈爱芹，同时租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，故对被告沙彩建的该辩解不予采纳。被告沙彩建辩称被告陈爱芹自2016年7月份就搬离了涉案房屋，之后涉案房屋由原告实际占有，因此不存在支付租金及滞纳金，原告予以否认，该辩解与本院查明的案情不符，本院亦不予采纳。被告沙彩建还辩称其与被告陈爱芹于2016年7月22日办理离婚手续前，就未在一起共同生活，被告陈爱芹租赁房屋未用于家庭共同生活，被告沙彩建不应当承担连带责任，本院认为，原告主张的租金系2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金，而二被告已于2016年8月20日解除婚姻关系，且二原告未举证证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故本院对二原告要求被告沙彩建承担还款责任的诉讼请求不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告陈爱芹于本判决生效之日起十日内支付二原告租金400000元及违约金（以200000元为基数分别自2016年10月1日起、2017年4月1日起按照年利率24%计算至实际付清款之日止）；二、驳回二原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9263元，由被告陈爱芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。并同时向该院预交上诉案件受理费9263元。审 判 长  宋军明人民陪审员  张怀忠人民陪审员  张德军二〇一八年四月二十六日书 记 员  祁 磊附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。