宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2018）宁0402民初1335号原告：固原市原州区驿家时尚商务酒店，住所地：宁夏固原市原州区文化西街**。法定代表人：张永山，该酒店经理。委托诉讼代理人：李新兰，女，1969年11月2日出生，汉族，该酒店员工，住宁夏银川市兴庆区湖滨西街**,代理权限为一般代理。被告：马晓波，男，1988年10月8日出生，回族，住宁夏固原市。原告固原市原州区驿家时尚商务酒店与被告马晓波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告固原市原州区驿家时尚商务酒店的法定代表人张永山、委托诉讼代理人李新兰到庭参加诉讼，被告马晓波（马晓波庭审后到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。固原市原州区驿家时尚商务酒店向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间房屋租赁合同；2.被告立即向原告支付水费600.00元、电费2000.00元、卫生费600.00元、采暖费1094.00元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告承租原告门面房一间经营汽车租赁。被告自2016年3月12日至2018年3月所欠原告的费用如下：两年水费600.00元，两年电费2400.00元（已支付400.00元），两年卫生费600.00元，两年采暖费1094.00元，共计4294.00元。原告多次向被告催要，但被告推诿不予支付。现原告依法提起诉讼。马晓波辩称（庭审后到庭），因原、被告现有争议，暂不同意解除合同，不同意向原告支付水费、电费、卫生费、采暖费共计4294.00元。2015年9月18日，原、被告就涉案房屋签订了1份租赁合同。当时双方口头约定水费、卫生费、采暖费每年共计1000.00元。当时原告让被告安装电表，几天后原告说不用安装。2016年3月，原、被告又签订了租赁合同，约定被告每年向原告支付10000.00元，该10000.00元包括租金、水费、卫生费、采暖费。原告又让被告安装电表，被告未安装。之后双方没有再提电费的事。2017年11月，原、被告口头协商约定2017年7月（包含7月）之前的电费全部免除，该月之后的电费每月100.00元，由被告承担。2017年11月，原告给涉案房屋安装了电表，但被告不清楚用电量。被告现仍使用涉案房屋。固原市原州区驿家时尚商务酒店、马晓波依法向本院提交了证据。本院对当事人提交的证据认定如下：固原市原州区驿家时尚商务酒店提交的《驿家酒店房屋租赁协议》1份除第六项手写内容外其它内容真实，能够证明原、被告于2016年3月12日就被告承租涉案房屋等事项达成了租赁协议，予以部分采信；《租赁合同》1份与本案无关联性，不予采信。马晓波提交的《驿家酒店房屋租赁协议》与原告提交的《驿家酒店房屋租赁协议》系同一证据，内容真实，能够证明被告持有的合同第六项没有关于水费、电费、卫生费和采暖费的约定，予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年3月12日，原、被告签订了《驿家酒店房屋租赁协议》（原告为甲方，被告为乙方），约定：甲方将驿家酒店一楼东南角的门面房1间出租给乙方；租赁期限为2016年3月11日至2017年3月10日；每年租金为10000.00元，协议签订前付清；2016年11月至2017年4月的采暖费由乙方承担。合同中未约定水费、电费和卫生费由谁承担。合同签订后经原、被口头协商，2017年7月（包含7月）的电费免除，7月之后的电费每月100.00元由被告承担。合同约定的租赁期限届满后，被告仍然使用租赁的房屋，原、被告再未续订合同。2017年秋季，被告向原告支付了电费400.00元。2017年8月至2018年3月电费共计800.00元，被告只支付了400.00元，未支付其余400.00元。2017年11月1日至2018年3月31日的采暖费共计957.60，被告至今未交纳。本院认为，原、被告签订的《驿家酒店房屋租赁协议》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同，对双方均有约束力，双方应当按约履行。原、被告在租赁期限届满后未再续订合同，被告继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。据此，原告要求解除双方之间的房屋租赁合同于法有据，理由成立，予以支持。原、被告合同中未约定涉案房屋的水费、电费、卫生费的承担，合同第六项关于水费、电费、卫生费和采暖费的手写内容系原告单方补加，被告不予认可，故原告要求被告承担涉案房屋2016年3月11日至2018年3月的水费600.00元、卫生费600.00元证据不足，不予支持。被告已向原告支付了2017年7月之后的电费400.00元，原告要求被告支付2016年3月11日至2018年3月的电费2000.00元，只支持400.00元，超出部分证据不足，不予支持。合同约定租赁期间的采暖费由被告承担，原告要求被告支付2016年3月11日至2018年3月的采暖费1094.00元，只支持957.60元，超出部分系计算错误所致，不予支持。被告关于不同意解除合同的辩称理由不能成立，不予支持。被告关于不同意向原告支付电费、采暖费的辩称理由不能成立，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告固原市原州区驿家时尚商务酒店与被告马晓波之间的房屋租赁合同；二、被告马晓波于本判决生效后三日内搬出租赁房屋（固原市原州区驿家时尚商务酒店一楼东南角的门面房）；三、被告马晓波于本判决生效后三日内向原告固原市原州区驿家时尚商务酒店支付电费400.00元、采暖费957.60元；四、驳回原告固原市原州区驿家时尚商务酒店的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告马晓波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙 二○一八年四月十二日书记员 金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》：第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。