黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初2832号原告：交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行,统一社会信用代码91230104769052504X，住所地哈尔滨市道外区开源街宝宇天邑澜湾小区****。负责人：丁园，职务行长。委托诉讼代理人：陆琼，女，职务交通银行有限公司哈尔滨北新支行行员。委托诉讼代理人：温肖刚，男，职务交通银行股份有限公司黑龙江省分行资产保全部行员。被告：陈立红，女，1982年9月25日出生，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省集贤县，通讯地址哈尔滨市呼兰区。被告：哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230111696834993T，住，住所地哈尔滨市利民开发区哈黑附路东侧/div>法定代表人：张赤伟，职务不详。原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行（以下简称交通银行北新支行）与被告陈立红、哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司（以下简称华伦鲍氏房地产公司）借款合同纠纷一案，原告交通银行北新支行于2018年4月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行北新支行的委托诉讼代理人陆琼、温肖刚、被告陈立红到庭参加诉讼，被告华伦鲍氏房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行北新支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除交通银行北新支行、陈立红及华伦鲍氏房产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，判令陈立红立即偿还所欠交通银行北新支行剩余贷款本金295,616.47元，利息4,884.84元（利息截止至2018年3月24日，此后利息按合同约定利率加罚50%计算），本息合计金额300,501.31元。2、请求判令华伦鲍氏房地产公司对陈立红上述借款本息承担连带清偿责任。3、如陈立红、华伦鲍氏房地产公司未按时履行还款义务，以抵押房产拍卖、变卖所得款项或折价优先偿还交通银行北新支行贷款本息。4、请求判令陈立红、华伦鲍氏房地产公司承担本案的全部案件受理费用。事实与理由：2015年9月8日，交通银行北新支行与陈立红、华伦鲍氏房产公司签订了编号为201501231264999001200000053号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由交通银行北新支行向陈立红发放贷款310,000元整，贷款期限300个月（2015年9月10日至2040年9月10日），月利率为4.291667‰（当时合同利率），还款方式为等额本息还款法，合同规定陈立红按月还本付息。贷款用途为陈立红购买华伦鲍氏房产公司开发的位于呼兰区××开发区××路东侧枫林溪语第11栋3单元901号房产。陈立红用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物，华伦鲍氏房产公司为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，交通银行北新支行已依合同约定于2015年9月10日向陈立红发放贷款310,000元，履行了放款义务。截至2018年3月24日，陈立红仅还贷款本金14,383.53元、利息32,899.63元，拖欠4期贷款本金2,361.77元，利息4,884.84元。陈立红未按约定还本付息，交通银行北新支行经多次催收无果。为维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，故起诉至法院。陈立红答辩称，交通银行北新支行所述签订个人贷款合同的时间和编号陈立红均没有异议。2015年9月8日，交通银行北新支行与陈立红、华伦鲍氏房地产公司签订了编号为201501231264999001200000053号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由交通银行北新支行向陈立红发放贷款人民币310,000元，贷款期限300个月（2015年9月10日至2040年9月10日），月利率为4.291667‰（当时合同利率），还款方式为等额本息还款法，贷款用于为陈立红购买华伦鲍氏房产公司开发的位于呼兰区××开发区××路东侧枫林溪语第11栋3单元901号房产。陈立红用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物。陈立红对交通银行北新支行所说的已还贷款本金、利息和尚欠的贷款本金、利息数额无异议，但是不同意交通银行北新支行与陈立红及华伦鲍氏房产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期。因为从2015年10月起，陈立红每月按期还款，到2017年12月一直按期缴纳，但现在因存在困难，有四期没有还款，陈立红申请交通银行北新支行能宽限半年时间，陈立红将继续按约定交纳贷款本金和利息，如半年后不能到期履行，陈立红同意解除双方贷款合同，提前返还所有贷款本金和利息及其他交通银行北新支行的诉讼请求。华伦鲍氏房地产公司未出庭、未答辩。交通银行北新支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对交通银行北新支行提交的证据，真实、合法、有效，能够相互佐证证明陈立红未按期偿还借款以及华伦鲍氏房地产公司为陈立红借款承担连带保证责任的事实，且根据法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而华伦鲍氏房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未提供书面答辩状、亦未提供反驳或抗辩证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利,故对交通银行北新支行提交的证据本院予以采信。通过对证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年8月20日，华伦鲍氏房地产公司与陈立红签订《商品房买卖合同》，约定陈立红向华伦鲍氏房地产公司购买位于哈尔滨市××开发区××路东侧枫林××小区××单元××房产。2015年9月8日，交通银行北新支行与陈立红、华伦鲍氏房地产公司签订编号为201501231264999001200000053号的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：交通银行北新支行向陈立红发放个人房屋抵押贷款310,000元，月利率为4.291667‰，如遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，贷款期限为300个月，自2015年9月10日起至2040年9月10日止，还款方式为按月等额本息。合同第五条约定，华伦鲍氏房地产公司为陈立红贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及为贷款人实现债权的费用。合同第十三条约定，出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（7）借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金或支付利息。当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2015年9月10日，交通银行北新支行依约发放贷款310,000元。在合同履行过程中，陈立红并未按合同约定按期偿还借款，最后一次还款时间为2017年11月22日。截至2018年3月24日陈立红已还贷款本金14,383.53元，未还贷款本息合计300,501.31元。本院认为，交通银行北新支行与陈立红、华伦鲍氏房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。交通银行北新支行已依约发放贷款，并出具借款凭证，陈立红应当按照合同约定履行还款义务，其连续多次未按期偿还借款的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据双方合同约定，对交通银行北新支行要求解除本合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，陈立红应立即偿还剩余借款本息，故对交通银行北新支行要求解除合同并偿还剩余借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。因华伦鲍氏房地产公司为陈立红提供连带保证责任，故对交通银行北新支行要求华伦鲍氏房地产公司对陈立红所欠贷款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因陈立红提供的抵押物并未办理抵押物登记手续，抵押权未依法设立，故对交通银行北新支行要求将抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行与被告陈立红、哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201501231264999001200000053号）；二、被告陈立红于本判决生效之日，立即偿还原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行剩余借款本金295,616.47元；三、被告陈立红于本判决生效之日立即给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行上述借款利息4,884.84元（截至2018年3月24日），自2018年3月25日起新发生的利息，按照中国人民银行的基准利率上浮50%计算至实际给付之日止；四、被告哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司对被告陈立红的上述还款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,808元（原告已预付），减半收取2,904元，由被告陈立红负担，哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司对此款承担连带给付责任，于本判决生效之日起立即给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 李 军二〇一八年四月二十七日书记员 毕殿龙