鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0602民初7274号原告：鄂尔多斯市福泰建筑有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地：鄂尔多斯市东胜区准格尔北路1号街坊。法定代表人：张满仓，董事长。委托诉讼代理人：张良，该公司员工。被告：王小刚，男，汉族，1981年5月24日出生。委托诉讼代理人：党茸茸，女，汉族，1984年3月29日出生，现住址同上。系被告王小刚之妻。委托诉讼代理人：闫玮娜，内蒙古义盟律师事务所律师。原告鄂尔多斯市福泰建筑有限责任公司与被告王小刚物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市福泰建筑有限责任公司的委托诉讼代理人张良，被告王小刚及其委托诉讼代理人党茸茸、闫玮娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鄂尔多斯市福泰建筑有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王小刚将拆卸通风管道恢复原状，以保障整体消防工程的正常进行。2、判令被告王小刚赔偿建筑公司各项损失费27600元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月18日，原告与鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司签署金和丽城小区建设施工合同，至今历时六年。受经融危机影响，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司资金紧缺，不能按时支付工程款，但为了更快更好地安置回迁户，减少社会矛盾，两家公司克服困难，东拼西凑资金施工，到2016年，金和丽城小区终于使回迁户可以入住新房，但地下室消防工程等部分基础设施仍没有完成，目前还在施工当中。由于鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司资金紧缺，未能按时给付回迁户的过渡费，也为了尽量满足回迁户搬迁物安放的需求，将部分地下凉房以低于成本的价格抵顶给有需求的回迁户。在凉房交付回迁户时，明确告知其消防工程未完工，任何人不得阻碍消防工程的正常施工，并要主动打开凉房门配合施工，否则不予领取钥匙。鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司抵顶给被告王小刚的凉房时，在各方面已给予了照顾，但前提是即使凉房已经使用也不得影响地下室消防工程的施工。被告王小刚也曾开门配合消防工程安装，但施工完毕后又将风筒拆卸掉，其理由是：在他家凉房安装风筒要收费。小区是整体的，所有的基础设施是公共的，消防设施是一个系统的工程，不能以自己的利益改变整体工程的安全，消防风筒距地面并不影响被告的凉房使用。消防通风设施的施工方是本案原告，被告王小刚私自拆卸通风设施导致工程停工，施工技术人员在等待协调处理的半个多月里，造成人力物力的损失。原告为此赔偿工人费用21600元，后期重新安装需要验收、维护费用计6000元，共计27600元。被告王小刚不同意原告的诉讼请求，辩称1、2017年3月22号，被告领钥匙时，原告未告知工程未完工，当时凉房里面没有任何管道。买到凉房以后准备存放货物，在凉房里搭了二层货架，后原告在未告知被告的情况下，在凉房里又安装了消防管道和通风设施，使得凉房内二层货架无法使用，所以原告也应赔偿被告货架的材料及工人的安装费计18600元。原告提供了如下证据：1、照片四张，证明原告对金和丽城小区的消防管道和通风设施已基本安装完毕，照片上显示的日期是被告拆卸通风设施的日期。2、收据两张复印件及汇款凭条复印件一张（均与原件核对无异），证明因被告拆卸了通风管道，在原告与被告协调期间，造成施工人员误工，原告为此支付施工方误工费21600元。3、《建设工程施工合同》一份，证明原告与鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司签订的施工合同，对施工中的成品享有物权的保护权。4、地下一层通风平面图复印件一份，证明涉案的消防通风是该小区原设计图纸内的公共设施。5、《安装工程承包合同》一份（与原件核对无异），证明原告将金和丽城小区11号、12号、13号、14号楼地下室防排烟安装工程包给德州市美达空调设备有限公司（代理人：李志国）。被告对原告提供的证据1、4的真实性无异议，对证明的问题有异议。称被告在凉房里搭起架子后，原告才安装的通风管道。对证据2、3、5的真实性及证明的问题均不认可，因为被告对原告与李志国之间的具体情况不清楚，且与本案无关。原告提供的施工合同是鄂尔多斯市福泰建筑公司与鄂尔多斯市福泰房地产开发公司所签，与被告无关系，对被告亦无约束力。被告提供了如下证据：1、《房屋拆迁产权调换协议书》复印件一份、《房屋安置交付协议》一份，证明被告是与鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司签订的协议，取得了地下凉房的所有权，并未约定在凉房内安装消防设施的内容。另外，被告与原告不存在任何法律关系，原告亦非工程业主，其向被告主张权利的主体不适格。2、视频影像资料一份、录音两份，证明原告通过物业公司经理谎称维修地下室，骗取了被告凉房的钥匙，未经被告同意安装设施，侵犯了被告的凉房使用权。被告在拆卸通风管道时，与物业公司进行了沟通，物业公司经理称与其无关。3、照片五张，证明原告安装通风管道占有了凉房二层部分空间，影响了被告的使用。原告质证称，证据1与本案无关；证据2不认可，因为被告在搭架子时，风筒已安装了，在交付房屋时，口头告知过小区整体工程未完工，先让回迁户入住，所有业主要配合后续的施工，包括地下消防设施。对证据3不认可，因为国家规定凉房高度是2.2米以下，现在该凉房即使安装了风筒和风机，地下净高3米多，不影响使用。经审查认为，对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性及证明的问题予以确认。原告提供的证据5证明原告与乙方签订的安装工程合同，原告享有对涉案消防工程的物权保护权，其提起诉讼的主体适格，故对被告的证据1的真实性予以认定，对证明的问题不予采信；被告证据2的录制时间不明确，不予认定；不论消防设施是否影响房屋的使用，都必须按照设计图纸进行安装，因被告已在凉房内搭了架，所以有一定的影响，对被告的证据3予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年6月18日，原告与鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司签署了东胜区金和丽城小区施工建设合同，由鄂尔多斯市福泰房地产公司施工建设该小区，至2017年3月，小区基本建成，同年3月22日，被告王小刚领取了该小区14号楼17层东户的回迁入住钥匙。鄂尔多斯市福泰房地产公司亦将该小区内地下室52号凉房抵顶给被告使用，但该小区内的消防通风及其他基础设施未完全竣工。被告入住后，在地下室52号凉房内搭建了二层货架，作为库房使用。2017年3月，原告与德州市美达空调设备有限公司的代理人李志国（乙方）签订了《安装工程承包合同》，将金和丽城11、12、13、14号楼地下室防排烟安装工程项目承包给乙方施工，2017年10月，原告按照工程消防施工设计图纸在被告的凉房内安装了通风管道和抽风机。被告得知后，以原告未事先告知且造成凉房内二层货架影响使用为由，擅自将凉房内的消防通风管道卸下一节，造成安装工程停滞。事发后，原告与被告进行了多次协调，均未果，造成安装工程施工人员在协调等待中产生误工损失，原告为此支付安装人员的误工费21600元。本院认为，消防安全设施涉及涉案小区整体工程及人民生命财产的安全，是工程不可或缺的重要组成部分，任何人不得擅自改造、挪移和毁损。本案中，被告以原告未事前告知且影响凉房使用为由，私自拆卸风筒，对造成的损害应依法承担恢复原状的责任，对造成的损失亦应承担赔偿责任。原告称，在交付房屋时已告知被告后续工程需要在凉房内安装消防设施，对此被告不认可，原告亦未提供证据证明，应承担举证不能的后果，故原告对造成的损失应承担相应的责任。被告称，安装消防设施影响凉房的使用，据实地查看，有一定的影响，但影响不大。综合全案，原、被告对本案矛盾纠纷的产生均有过错，故对造成的误工损失应各承担50%为宜，即各承担10800元。原告主张的后续安装、维护费用6000元，因无证据证明，且未实际产生，故不予支持。被告辩称，原告在凉房内安装消防设施给其造成了损失，但未提供证据证明，不予支持。被告在恢复凉房内风筒原状时，应在专业人员指导下或请专业人员进行安装，原告应予以配合。依照《中华人民共和国民法通则》第一百七十七条、第一百七十九条第一款第（五）项、第（八）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告王小刚在本判决生效之日对东胜区金和丽城小区14号楼地下52号凉房内拆卸的风筒予以恢复原状；二、被告王小刚支付原告误工损失费10800元，于本判决生效之日付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  折宏斌二〇一九年四月十日书记员  曾 敏