安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0102民初7287号原告：合肥供水集团有限公司，住所地安徽省合肥市屯溪路。法定代表人：吴正亚，董事长。委托诉讼代理人：孙宇豪，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：包从勇，安徽华人（北京）律师事务所律师。被告：合肥市顺意物业管理有限公司，住所地合肥市瑶海区。法定代表人：钱国仁，总经理。委托诉讼代理人：汪勇，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛晓治，安徽金亚太律师事务所实习律师。被告：合肥市众合房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。法定代表人：金夏军，总经理。委托诉讼代理人：汪勇，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛晓治，安徽金亚太律师事务所实习律师。原告合肥供水集团有限公司（以下简称供水集团）诉被告合肥市顺意物业管理有限公司（以下简称顺意物业）、合肥市众合房地产开发有限公司（以下简称众合公司）供用水合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告供水集团的委托诉讼代理人孙宇豪，被告顺意物业、众合公司的共同委托诉讼代理人汪勇、葛晓治到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。供水集团向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告顺意物业立即向原告供水集团支付拖欠的水费、违约金及手续费共计876588.16元（违约金按同期银行贷款利率自2016年11月5日暂计算至2018年5月28日，以后顺延至实际支付之日）；二、判令被告众合公司对前述费用承担连带赔偿责任；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中合肥供水集团有限公司变更第二项诉讼请求为：众合公司对前述款项中765308.02元承担连带责任。事实与理由：被告名下位于合肥市新站区临泉路与当涂路交口西北角森海豪庭小区附近（水表号为：28783、28726）二块水表，自2016年9月以来，被告一直未按约定缴纳水费，截至2018年5月28日，被告累计拖欠原告水费、违约金及手续费共计876588.16元。经多次催告后，被告仍拒绝缴纳。被告的行为已构成违约，应当按照约定及相关规定承担相应的违约责任。顺意物业辩称，被告顺意物业已于2015年4月份从森海豪庭项目撤场，相关物业服务项目由森海业主委员代管，2015年7月安徽豪邦环保科技有限公司接手森海豪庭的物业服务，2017年7月撤场并于2017年11月安徽昭阳物业服务有限公司入场从事物业服务，所欠水费均在2015年7月之后产生，顺意物业与原告的供用水合同早已实际终止，应由实际的使用者承担相应的法律责任，故请求法院驳回诉请。众合公司辩称，因所欠水费并非顺意物业承担，故不承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2015年1月11日，众合公司因开发建设需要与供水集团递交了用户接用水申请单，双方建立了“森海豪庭小区”供用水合同关系，并以28726、28783号水表来计量用水量。2007年1月，众合公司将28726、28783号水表过户给顺意物业。众合公司于2007年1月12日向供水集团出具承诺书一份，该承诺明确将涉案的28783号水表过户到顺意物业名下，若顺意物业不能按时交纳水费，众合公司愿负连带缴纳责任。2018年4月5日，供水集团对户号为28726的水表进行抄表统计，该水表显示自2017年5月6日至2018年4月5日止总水量为29835m3，总欠费金额为109490.30元、违约金1777.84元、手续费12元。2018年5月6日，供水集团对户号为28783的水表进行抄表统计，该水表显示自2016年9月5日至2018年5月6日止总水量为228805m3，总欠费金额为749240.03元、违约金16051.99、手续费16元。2018年4月3日，供水集团委托安徽华人律师事务所向顺意物业出具律师函一份，明确对28726号、28783号水表拖欠的水费进行催收。后因顺意物业未缴纳上述拖欠水费，供水集团于2018年7月23日向我院起诉。以上事实有欠费清单、用户接用水申请单、计费水表管理协议、律师函、过户申请、承诺书及当事人陈述予以证实。本院认为，本案原告供水集团与被告众合公司以申请单形式建立了供用水合同关系，并在履行中，双方自愿将合同相对方由被告众合公司变更为顺意物业，因此，原告供水集团与被告顺意物业之间的供用水合同关系系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效。被告顺意物业未及时缴纳水费，应承担逾期付款的违约责任。原告供水集团要求被告支付未缴水费、违约金（主张从欠费日起60日后，按照同期银行贷款利率计算违约金）、手续费的请求，符合双方约定及相关法律、法规规定，本院予以支持。众合公司出具的《承诺书》自愿对户号为28783的水表承担连带缴纳责任，故本院对供水集团诉请的众合公司对所欠户号为28783的水表上水费款承担连带责任主张予以支持。被告顺意物业辩称其自2015年4月份从森海豪庭项目撤场，所欠水费均在2015年7月之后产生，顺意物业与原告的供用水合同早已实际终止，但被告顺意物业未提供证据证明其与原告已解除或终止供用水合同关系，原告仍按原约定继续履行供水义务，原告依据合同相对性原则向被告顺意物业主张水费合法有据，本院予以支持；顺意物业在承担义务后可另行向实际使用人或管理人主张，故顺意物业的辩称不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第七十七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告合肥市顺意物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告合肥供水集团有限公司支付水费858730.33元、违约金17829.83元（按同期银行贷款利率计算，自2016年11月5日计算至2018年5月28日）、手续费28元，合计876588.16元；并向原告支付后期违约金（以所欠水费858730.33元为基数，按银行同期贷款利率计算自2018年5月29日起至款清之日止）；二、被告合肥市众合房地产开发有限公司对前述款项中765308.02元承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12570元，减半收取6285元，由被告合肥市顺意物业管理有限公司、合肥市众合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐勇二〇一八年十二月十二日书记员  熊源附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。