河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民终1314号 上诉人（原审被告）：现代（邯郸）置业有限公司，住所地：邯郸市经济开发区世纪大街21号。 法定代表人：黄国强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：柴楠，河北冀隆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王杰，男，1973年9月1日出生，汉族，现住邱县。 上诉人现代（邯郸）置业有限公司因与被上诉人王杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初5069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月8日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 现代（邯郸）置业有限公司上诉请求：1、撤销一审判决书，改判驳回被上诉人的诉讼请求，（违约金12950元）；2、案件受理费均由被上诉人王杰承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，二审法院应依法改判。本案事实是：上诉人与被上诉人签订《内部认购协议》，协议签订后，被上诉人仅向上诉人交纳购房首付款l74699元，余款170000元被上诉人一直未按协议约定按时向上诉人交纳，存在违约。2015年10月24日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》该合同第十一条明确约定上诉人应当于2016年10月31日前将商品房交付给被上诉人。一审已经查明，上诉人于2015年11月12日向被上诉人交付商品房。上诉人已在合同规定的时间内向被上诉人交付商品房，并不存在逾期交房的违约问题，不应承担违约责任。《商品房买卖合同》附件十一补充协议第六条约定：“按揭贷款客户按期补款，无欠款并于规定时间递交达到银行放款条件的按揭资料，并按照出卖人要求的时间节点完成贷款的可享受违约金--”，但是，被上诉人并未按规定的时间递交按揭货款资料，也未在规定的时间内补齐房款，被上诉人存在逾期交纳房款的违约行为，按照补充协议约定被上诉人不应享受补充协议规定的违约金。一审法院在未查明被上诉人存在逾期交纳房款的违约事实的情况下就主观臆断地判定上诉人存在逾期交房的违约行为，与事实不符。按照合同约定上诉人不应向被上诉人承担任何违约责任，提请贵院依法改判，支持上诉人的请求。 王杰答辩称，现代（邯郸）置业有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 王杰向一审法院起诉请求：请求判令现代（邯郸）置业有限公司向王杰支付逾期交房违约金，自2014年11月1日起至实际支付违约金之日止，以已交房款174699元为基数，按照日利率万分之二计算。 一审法院认定事实：2012年10月18日，原、被告双方签订了一份《内部认购协议》，主要约定，王杰认购现代华府2-2-1203号房屋一处；面积83.06平方米，单价4150元平方米，总价款344699元。商品房认购协议签订后，王杰交纳了首付款174699元。另查明，2015年10月24日，原、被告双方签订了一份合同编号：Ｎ000133863《商品房买卖合同》，主要约定，王杰购买现代（邯郸）置业有限公司开发的位于邯郸市丛台区房屋，总房款352626元；王杰应当于2015年10月24日前支付71%的房价款252626元，余款100000元向与现代（邯郸）置业有限公司合作的银行申请贷款支付；该商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告；现代（邯郸）置业有限公司应当在2016年10月31日前将商品房交付给王杰；如逾期交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按商品房买卖合同约定的全部房价款日万分之一支付违约金。该合同附件十一补充协议，主要约定，华府认购的客户约定交钥匙时间为2014年10月31日。如逾期，按以下执行：逾期超过180日后，买受人有杖解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之二向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。再查明，现代（邯郸）置业有限公司2015年11月12日。将房屋钥匙交付给王杰。一审法院认为，王杰与现代（邯郸）业有限公司于2012年10月18日签订的《内部认购协议》对房屋的座落、面积、单价等进行了明确约定，具备商品房买卖合同的主要内容，故能够认定为商品房买卖合同。其后双方于2015年10月24日签订的编号：Ｎ000133863《商品房买卖合同》未违反法律规定，合法有效，双方均须依约履行，该合同中对之前约定不明的交房时间和逾期交房违约金的计算进行了明确约定，虽然合同中出现了“交钥匙”、“交房”两个词语，照通常理解，“交钥匙”也即“交房”，而本案针对交房时间合同中亦明确约定有两个时间，但结合双方已经于2012年就签订了商品房买卖合同的事实，且依据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款乙方的解释，本案中，主合同条款和附加条款对交房时间有不同约定，应按照有利于买受人王杰的解释，现代（邯郸）置业有限公司应依照合同约定于2014年10月31日前向王杰交房，而该公司却于2015年11月12日才履行该项义务，已经逾期履行超过180天，依照合同约定支付已交房款174699元的日万分之二的违约金，故对于王杰的诉讼请求本院依法予以支持。判决：现代（邯郸）置业有限公司于本判决生效之日起五日内向王杰支付以已付房款174699元为计算基数，自2014年11月1日起至实际支付违约金完毕之日止，按照日万分之二计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院二审期间，上诉人提交了内部认购协议一份，证明双方2012年10月18日签订合同，被上诉人是贷款购房。被上诉人质证意见是对其真实性认可，但是我是按时把贷款资料交给上诉人，但是一直未办理下来。被上诉人提交了如下证据：1、涉案小区维权群下载的情况说明，证明开发商承诺2014年12月31日交房及逾期交房的违约约定；2、网上下载预售许可证复印件、网上下载现代华府图片4张，证明现代华府2号楼取得预售许可的时间是2015年8月份，现代华府至今也不具备交房条件；3、邯郸市解决房地产开发遗留问题工作小组文件，证明现代华府被列为黑名单企业，说明上诉人企业诚信问题。申请法院调取查明2014年12月31日交房情况。上诉人质证意见是：证据1真实性、来源合法性、关联性均有异议，不能证明我们公司与业主达成的协议。证据2真实性有异议，真实取得预售许可时间应当以我公司的预售许可证为准。证据2中的图片真实性、合法性、关联性均有异议。证据3与本案无关。 经审理查明，二审查明事实与一审基本一致。 本院认为，王杰与现代（邯郸）业有限公司于2012年10月18日签订的《内部认购协议》是双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人真实意思表示，且上诉人现代（邯郸）业有限公司已于2015年取得商品房预售许可证，故该协议属有效协议，双方当事人均应全面、及时履行。但上诉人却于2015年11月12日才履行交房义务，违反了合同约定，应承担违约责任。上诉人称的交房时间，由于合同及附件有两种交房时间，我国合同法对格式合同有不同解释时有明确规定，一审法院判决并无不妥。一审法院查明上诉人已于2015年11月12日履行了交房义务，且被上诉人也接收了交房，根据公平原则本院认为逾期交房违约金应计算至上诉人交房时间为宜。 综上所述，现代邯郸置业有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 变更河北省邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初5069号民事判决为现代（邯郸）置业有限公司于本判决生效之日起五日内向王杰支付以已付房款174699元为计算基数，自2014年11月1日起至2015年11月11日止，按照日万分之二计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费540元,二审案件受理费125元，由上诉人现代（邯郸）置业有限公司负担540元，被上诉人王杰负担125元。 本判决为终审判决。 审判长  聂洪文 审判员  潘新丽 审判员  张 颖 二〇一八年四月十八日 书记员  贾 欢