广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤06执复118号 复议申请人（利害关系人）：黄洛，男，汉族，1935年5月8日出生，住广东省佛山市禅城区。 复议申请人（利害关系人）：岑爱祥，女，汉族，1937年10月9日出生，住广东省佛山市禅城区。 复议申请人（利害关系人）：谢燕玲，女，汉族，1970年9月18日出生，住广东省佛山市南海区。 利害关系人（异议人）：李翠婵，女，汉族，1961年11月25日出生，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：佛山市科技小额贷款有限公司，住所地:广东省佛山市南海区。 法定代表人：刘梓权。 委托代理人：冯泳诚，广东富群律师事务所律师。 被执行人：广东同诚广告有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：黄毅谊。 被执行人：佛山市南海中数泛疆科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：黄毅谊。 被执行人：佛山潮禾文化传播有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：黄毅谊。 被执行人：黄毅谊，男，汉族，1968年10月17日出生，住广东省佛山市禅城区。 被执行人：黄楚键，男，汉族，1986年12月28日出生，住广东省佛山市南海区。 被执行人：佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市三水区。 法定代表人：胡晖。 委托代理人：翟帆，女，汉族，1984年11月6日出生，住广东省广州市越秀区，系该司工作人员。 被执行人：佛山市南海黄岐沙面新城房地产发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：何超盈。 复议申请人黄洛、岑爱祥、谢燕玲不服广东省佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）（2017）粤0605执异602号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。 南海区法院查明：原告佛山市科技小额贷款有限公司与被告广东同诚广告有限公司（以下简称同诚公司）、被告佛山市南海中数泛疆科技有限公司（以下简称中数公司）、被告佛山潮禾文化传播有限公司（以下简称潮禾公司）、被告黄毅谊、谢燕玲、黄楚键小额借款合同纠纷一案，该院立案受理后，经原告申请，该院依法追加了佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司（以下简称能润公司）、佛山市南海黄岐沙面新城房地产开发有限公司（以下简称沙面公司）作为该案的共同被告参加诉讼。该院经审理于2015年6月10日作出（2014）佛南法民二初字第416号民事判决，判决：一、被告同诚公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金4576666元、计至2014年4月9日止的利息222元及从2014年4月10日起以本金4876666元、从2014年4月12日起以本金4776666元、从2014年4月16日起以本金4626666元、从2014年4月29日起至实际清偿日止以本金4576666元按中国人民银行同期贷款利率四倍计付的利息予原告佛山市科技小额贷款有限公司；二、被告同诚公司不履行上述第一项债务的，在被告同诚公司对被告沙面公司享有应收账款时，原告佛山市科技小额贷款有限公司对该应收账款在上述第一项债权范围享有优先受偿权；三、被告同诚公司不履行上述第一项债务的，在被告同诚公司对被告能润公司享有应收账款时，原告佛山市科技小额贷款有限公司对该应收账款在上述第一项债权范围享有优先受偿权；四、被告中数公司、潮禾公司、黄毅谊、谢燕玲、黄楚键对被告同诚公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。沙面公司不服，提起上诉。经本院审理于2016年8月22日作出（2016）粤06民终4869号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2016年10月25日发生法律效力。 因被告未按期履行义务，佛山市科技小额贷款有限公司向该院申请强制执行，该院于2017年2月17日立案执行，案号为（2017）粤0605执2005号。在执行过程中，该院于2017年8月21日作出（2017）粤0605执2005号之一执行裁定，裁定如下：一、拍卖属被执行人谢燕玲所有的佛山市XXXX街道XX路X号XX园XX座XXX房（以下简称702房）。二、拍卖被执行人黄毅谊所有的佛山市XXXXXX路X号XX花园XX北苑X座XXX房（以下简称502房）。三、拍卖被执行人黄楚键与案外人李翠婵按份共有的佛山市XXXXX路XX号XX花园XX楼XX房及XX单车房（以下简称5B房及5B单车房）。 另查明，502房登记权利人为黄毅谊，权利证号：3XXXXX0号，建筑面积为226.09平方米，已办理抵押登记，登记抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行，不动产登记证明号：0XXXXXX4。 5B房及5B单车房登记权利人为黄楚键和李翠婵，各占二分之一份额，权利证号分别为：1XXXX4、5XXXXX4号，建筑面积为132.06平方米，已办理抵押登记，登记抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司佛山南海支行，不动产登记证明号：0XXXXX4。 702房登记权利人为谢燕玲，权利证号为0XXXXX8号，建筑面积为155.96平方米，已办理抵押登记，登记抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山市分行，不动产登记证明号：0XXXXX3。 南海区法院认为，本案中，异议人黄洛、岑爱祥针对拍卖502房、异议人李翠婵针对拍卖5B房及5B单车房、异议人谢燕玲针对拍卖702房分别提出执行异议。对此，该院分析如下： 关于异议人黄洛、岑爱祥提出502房属于其二人及黄毅谊的唯一居住房屋，不应被拍卖执行。502房的登记权利人为黄毅谊，异议人黄洛、岑爱祥在本案中并未提交其与黄毅谊身份关系的资料。即使按照异议人黄洛、岑爱祥的主张，但从502房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人黄毅谊拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院依法可对502房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，该院在实施强制执行后，将依法审查502房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给黄毅谊及其所扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。 关于异议人李翠婵提出其与被执行人黄楚键共有5B房及5B单车房，法院不应对5B房及5B单车房拍卖的主张。5B房及5B单车房登记在异议人李翠婵及被执行人黄楚键名下，二人分别享有该房屋二分之一所有权。根据房屋的特殊属性，从最大限度实现财产价值的角度出发，应对5B房及5B单车房整体处理为宜。由于异议人李翠婵并非本案被执行人，故该院通过拍卖或变卖等公开方式处理5B房及5B单车房后，所得款项在清偿完抵押权人的抵押担保债权后，仅对余款中属于黄楚键的部分用于偿还本案债务，不会对异议人李翠婵的合法权益造成损失。关于异议人李翠婵提出5B房及5B单车房属于其及黄楚键、丈夫黄棣良的唯一居住房屋，不应被拍卖执行。但异议人并未提交黄棣良的身份资料，即使按照异议人的主张，从5B房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人黄楚键拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院依法可对5B房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，该院在实施强制执行后，将依法审查5B房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给黄楚键及其所扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。5B单车房的性质并非居住用房，异议人以唯一住房为由提出执行异议，该院不予采纳。 关于异议人谢燕玲提出702房属于谢燕玲及其所抚养家属的唯一居住房屋，不应被拍卖执行。但异议人谢燕玲在本案中并未明确其抚养家属的人员情况，亦未提交其抚养家属的身份资料，而且，异议人在执行异议申请书中载明其无儿无女。从702房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人谢燕玲拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院依法可对702房实施强制拍卖、变卖或者抵债。依照有关法律精神，该院在实施强制执行后，将依法审查702房的实际情况和该房拍卖款的分配情况，留给被执行人谢燕玲及其所扶养家属必需的生活用品及酌情决定是否为其保留一定时间内租赁房屋的款项。 异议人黄洛、岑爱祥、李翠婵均以其患有疾病要求停止对上述房屋的拍卖，理据不足，该院不予支持。 综上，异议人黄洛、岑爱祥要求停止拍卖502房、异议人李翠婵要求停止拍卖5B房及5B单车房、异议人谢燕玲要求停止拍卖702房的理据不足，该院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：驳回异议人黄洛、岑爱祥、李翠婵、谢燕玲的异议请求。 复议申请人黄洛、岑爱祥不服南海区法院（2017）粤0605执异602号执行裁定，向本院申请复议,请求依法撤销该裁定，停止拍卖（2017）粤0605执2005号案被执行人黄毅谊名下的502房，并确定两复议申请人对该房继续拥有居住权。事实和理由如下： 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。复议申请人黄洛现年82岁，妻子岑爱祥80岁，两独居老人长年居住于上述拟被执行房产中。同时，该房产为被执行人黄毅谊及其所扶养家属，即两复议申请人（黄毅谊父母）的唯一住房，若法院强制执行拍卖涉案房产，两老人将流离失所，无家可归。另外，两老人年老体衰，常年多病。黄洛患有：1.右第五趾缺血坏死伴溃疡；2.二型糖尿病；3.高血压病；4.冠心病支架术后。岑爱祥患有：1.各种心脏病合并心功能不全2级以上；2.高血压病2期以上；3.脑血管疾病（脑出血、蛛网膜下腔出血，脑血栓形成，脑栓塞）后遗症及脑障碍××变后遗症；4.恶性肿瘤（非放、化疗）；5.糖尿病；6.大疱性类天疱疮。两人的病情情况详见附件的病历情况和《社保局的特定病种确认单》。每月的常规医疗费已经给两老人造成巨大的生活负担，且已无直系亲属在旁照顾。现两老人又因病情恶化正在住院治疗中，高额的医药费和治疗费已给两老人带来严重的困扰。若法院强制执行，拍卖该唯一住房，纵使留取适当拍卖款作为另行租赁房屋款项，两老人已无力另外租赁房屋，将流落街头、难以生存。 上述两复议申请人向本院提交了户籍登记资料，拟证明其为被执行人黄毅谊的父母。本院经审查对其真实性予以确认。 复议申请人谢燕玲不服南海区法院（2017）粤0605执异602号执行裁定，向本院申请复议，请求撤销该裁定，停止拍卖谢燕玲名下的702房，并确定其对该房屋继续拥有居住权。事实和理由如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。复议申请人现年已47岁，接近退休年龄，无固定收入，无儿无女，且尚需赡养父母，上述拟被执行房屋是复议申请人及其所扶养家属的唯一住房，若法院强制执行，拍卖该唯一住房，被执行人及其所抚养家属将无家可归。 复议申请人谢燕玲向本院提交了户籍登记资料，拟证明其家庭成员关系。本院经审查对其真实性予以确认。 申请执行人佛山市科技小额贷款有限公司答辩称，南海区法院作出的（2017）粤0605执异602号执行裁定书，事实清楚，适用法律正确，应予以维持，依法裁定驳回复议申请人黄洛、岑爱祥、谢燕玲的复议申请。具体理由如下： 1.从涉案502房、702房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市廉租住房人均居住面积15平方米的标准。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必须的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在涉案被执行人黄毅谊等拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院应依法可对502房、702房实施强制拍卖、变卖或者抵债。 2.鉴于涉案的三套房产均系城市商品房，具备房产交易的流通性，南海区法院可以对被执行人涉案三套房产进行拍卖、变卖，而佛山地区近年来的房价位于较高水平，因此及时拍卖可切实挽回答辩人的巨额损失。如果房产最终拍卖、变卖的价格高于被执行人所要清偿的债权数额，足额清偿债务后多出的拍卖、变卖的价款返还给被执行人，由被执行人履行赡养义务。如果房产最终拍卖、变卖的价格稍高或者等于甚至低于被执行人所欠欠款，答辩人从“人道主义”精神和“以人为本”的考量出发，同意从拍卖、变卖价款中保留一定租赁房屋费用，以解决复议申请人的基本所需。 3.复议申请人黄洛、岑爱祥、谢燕玲以其患有疾病、无固定收入为由要求停止涉案房屋的拍卖，理据不足，应予以驳回。 申请执行人佛山市科技小额贷款有限公司没有向本院提交证据。 经审查，对南海区法院查明的事实，本院予以确认。 另查明，佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城区法院）于2017年5月10日向南海区法院发出（2015）佛城法执字第492号参与分配函，因禅城区法院受理的中国建设银行股份有限公司佛山市分行申请执行黄毅谊、谢燕玲金融借款合同纠纷一案[执行依据（2014）佛城法民三初字第1653号民事判决书]，被执行人黄毅谊、谢燕玲应向申请执行人中国建设银行股份有限公司佛山市分行归还借款本金3450000元及利息等。因被执行人黄毅谊名下的涉案502房及谢燕玲名下的702房正由南海区法院（2017）粤0605执2005号案查封处理且上述房产在南海区法院辖区内，中国建设银行股份有限公司佛山市分行已提出财产分配申请，禅城区法院将有关材料移交南海区法院参与财产分配。根据已生效的禅城区法院（2014）佛城法民三初字第1653号民事判决书判决，一、被告黄毅谊应于该判决发生法律效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行归还借款本金3450000元及利息；二、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告黄毅谊提供的涉案502房的房产经拍卖、变卖后的款项在2485633元范围内享有优先受偿权；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告谢燕玲提供涉案702房的房产经拍卖、变卖后的款项在2497232元范围内享有优先受偿权。经南海区法院向南海地方税务局查询，502房的评估价为3228565.2元，702房的评估价为3609360元。上述事实，有南海区法院（2017）粤0605执2005号案的相关卷宗材料予以证实。 本院认为，本案争议焦点是南海区法院对被执行人黄毅谊名下的502房及被执行人谢燕玲名下的702房采取拍卖措施是否合法的问题。 第一，关于被执行人黄毅谊名下的502房，从该房的建筑面积和居住人数来看，该房的人均居住面积已远远超过佛山市南海廉租住房人均居住面积15平方米的标准，依法不属于被执行人黄毅谊及其扶养家属的最低生活标准所需的居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人黄毅谊拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，南海区法院依法可对502房实施强制拍卖、变卖或者抵债。另外，涉案502房已经设定抵押，抵押权人中国建设银行股份有限公司佛山市分行根据生效法律文书，即禅城区法院作出的（2014）佛城法民三初字第1653号民事判决书申请强制执行涉案502房并已请求参与对处置款项的分配，依据初步的评估价格已远远超过抵押债权，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，南海区法院对502房实施强制拍卖、变卖或者抵债有充分的法律依据。南海区法院在强制执行该房屋的过程中，应当综合考虑执行案件的情况以及被执行人黄毅谊及其所抚养家属即复议申请人黄洛、岑爱祥的实际情况，依法保障其最低生活标准的居住需要及普通生活必需品。复议申请人黄洛、岑爱祥提出涉案房屋系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋；两复议申请人身患重病，生活负担沉重，若法院强制拍卖该唯一住房，将使其流落街头、难以生存，故请求停止拍卖的意见没有法律依据，不予采纳。 第二，关于被执行人谢燕玲名下的702房，从该房的建筑面积看，即使如谢燕玲所述与其父母共同居住，该房的人均居住面积已远远超过佛山市南海廉租住房人均居住面积15平方米的标准，依法不属于被执行人谢燕玲及其扶养家属的最低生活标准所需的居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在被执行人谢燕玲拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，该院依法可对702房实施强制拍卖、变卖或者抵债。另外，涉案702房已经设定抵押，抵押权人中国建设银行股份有限公司佛山市分行根据生效法律文书，即禅城区法院作出的（2014）佛城法民三初字第1653号民事判决书申请强制执行涉案702房并已请求参与对处置款项的分配，依据初步的评估价格已远远超过抵押债权，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，南海区法院对702房实施强制拍卖、变卖或者抵债有充分的法律依据。南海区法院在强制执行该房屋的过程中，应当综合考虑执行案件的情况以及被执行人谢燕玲及其所抚养家属的实际情况，依法保障其最低生活标准的居住需要及普通生活必需品。复议申请人谢燕玲提出涉案房屋系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，谢燕玲接近退休年龄，无固定收入，无儿无女，且尚需赡养父母，若法院强制拍卖该唯一住房，将使得被执行人及其所抚养家属无家可归，故请求停止拍卖的意见没有法律依据，不予采纳。 综上，复议申请人黄洛、岑爱祥、谢燕玲有关撤销（2017）粤0605执异602号执行裁定，停止拍卖涉案502房以及702房，并确定三复议申请人对上述房屋继续居住的意见，依据不足，本院不予支持。南海区法院作出的（2017）粤0605执异602号执行裁定认定事实基本清楚，适用法律正确，处理结果适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回复议申请人黄洛、岑爱祥、谢燕玲的复议请求，维持广东省佛山市南海区人民法院作出的（2017）粤0605执异602号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  李 慧 二〇一八年四月十八日 法官助理钟燕莲 书记员黄榕霞