昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0113民初1123号原告：昆明市东川区农村信用合作联社。法定代表人：易封书。住所：云南省昆明市东川区铜都街道办事处碧云街**。统一社会信用代码：91530113216945580E。特别授权诉讼代理人：杨明武，男，1986年3月22日生，汉族，昆明市东川区农村信用联社职工，，住东川区杨鹏飞，男，1987年1月30日生，汉族，昆明市东川区农村信用联社职工，，住东川区铜都街道办事处碧云街********身份证号：5301131987********。被告：柏佳丽，女，1976年3月23日生，汉族，昆明市东川区居民，现下落不明。被告：云南兴箐（集团）房地产开发有限公司。法定代表人：冯兴能。住所;'>住所：东川区炎山路上段v>统一社会信用代码：915301137726686332。特别授权诉讼代理人：蒲莉佳，女，1977年5月20日生，汉族，云南兴箐（集团）房地产开发有限公司员工，现住昆明市东川区。原告昆明市东川区农村信用合作联社与被告柏佳丽、云南兴箐（集团）房地产开发有限公司（以下简称兴箐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告代理人及被告兴箐公司代理人到庭参加了诉讼，被告柏佳丽经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告柏佳丽、兴箐公司之间编号为（东川）农信个房借字（2010）第05004号《个人购房担保借款合同》立即到期，并判令被告柏佳丽偿还原告借款本金93635.64元及截至2018年6月20日的利息4017.07元(含合同期内利息、罚息)，并承担自2018年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令被告兴箐公司承担连带保证责任；3、判令二被告承担本案的案件受理费。事实和理由：被告柏佳丽因向被告兴箐公司购买东川区东方福源第12幢2单元301室的住宅，资金不足，向原告提出住房按揭贷款申请，2010年3月5日，原告与二被告签订了编号为（东川）农信个房借字（2010）第05004号《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、原告向被告柏佳丽发放贷款人民币124000元，期限240个月，自2010年3月5日起至2030年3月5日止，按月利率4.455‰计息（年初调整,年初1月1日按当日人民银行基准利率下浮10%）；2、采取等额本息还款方式，每月第20日作为借款人的固定还款日；3、被告兴箐公司提供连带责任担保；4、被告用其所购的位于东川区东方福源第12幢2单元301室的住宅提供抵押担保；5、提前收贷的条件及违约责任等。上述合同签订后，原告依约向被告柏佳丽发放了贷款本金人民币124000元。贷款发放后，被告柏佳丽未能按约定给付贷款本息，并自2017年7月20日至2018年6月20日连续12期未按时归还贷款。截止2018年6月20日贷款余额为93635.64元，欠息累计4017.07元。被告兴箐公司作为担保人，在被告柏佳丽违约的情况下未向原告承担连带保证责任。根据《个人购房担保借款合同》第十六条中第2条第（2）项规定，二被告已构成违约。被告柏佳丽未作答辩。被告兴箐公司辩称：对案件事实没有异议，但是没有办房产产权证是因为多次通知柏佳丽办理房产证，她都没有来。柏佳丽的房产证没有办领是柏佳丽自己的原因。我们不同意承担连带还款责任。案件受理费应该由柏佳丽自己承担。另外原告从我公司扣了15287.08元来还柏佳丽的贷款。本案争议焦点：1、原告主张的贷款事实是否成立，被告柏佳丽是否应当承担还本付息的责任，被告兴箐公司是否应当承担连带保证责任？2、本案二被告是否违约？原告是否有权宣布贷款提前到期？原告针对争议焦点向本院提交证据如下：一、营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、被告兴箐集团营业执照复印件、法定代表人身份证复印件及被告柏佳丽身份证复印件各一份。欲证实原、被告的身份及诉讼主体资格。经质证，被告兴箐公司对该组证据无异议。二、个人住房（商铺）借款申请书复印件一份，（东川）农信个房借字（2010）第0504号个人购房担保借款合同复印件一份，借款借据复印件一份，贷款帐复印件一份（均与原告核对无误）。欲证实被告柏佳丽因向被告兴箐公司购房资金不够，向原告按揭贷款，原告与二被告签订贷款合同后向被告柏佳丽发放贷款，二被告在履行合同过程中违约的事实。经质证，被告兴箐公司对该组证据无异议。被告柏佳丽未到庭质证。本院认为，原告提供的上述证据，来源、形式合法，能够相互印证，形成证据链，本院予以采信。二被告未向本院提供证据。根据本院采信的证据及当事人陈述，本院确认本案法律事实如下：被告柏佳丽因向被告兴箐公司购买东川区东方福源第12幢2单元301室的住宅，资金不足，向原告提出住房按揭贷款申请，2010年3月5日，原告与二被告签订了编号为（东川）农信个房借字（2010）第05004号《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、原告向被告柏佳丽发放贷款人民币124000元，期限240个月，自2010年3月5日起至2030年3月5日止，按月利率4.455‰计息（年初调整,年初1月1日按当日人民银行基准利率下浮10%）；2、采取等额本息还款方式，每月第20日作为借款人的固定还款日；3、被告兴箐公司提供阶段性连带保证责任担保；4、被告用其所购的位于东川区东方福源第12幢2单元301室的住宅提供抵押担保；5、违约责任。其中第十六条第2款第（2）项规定，在合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月未偿还。贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，原告于同日依约向被告柏佳丽发放了贷款本金人民币124000元。贷款发放后，被告柏佳丽未能按约定给付贷款本息，原告曾扣划过被告兴箐公司保证金用于偿还柏佳丽贷款。柏佳丽自2017年7月20日至2018年6月20日连续12期未按时归还贷款。截止2018年6月20日尚欠贷款余额为93635.64元，欠息累计4017.07元。本案抵押房产未办领房产证，也未办理抵押登记手续。本院认为，原告与二被告签订的借款合同合法有效，当事人应按合同约定全面履行合同义务。被告柏佳丽未按约定还款，连续违约超过三期，逾期还款超过三个月，按合同约定，原告有权宣布合同提前到期。原告宣布合同提前到期，要求被告柏佳丽偿还原告借款本金93635.64元及截至2018年6月20日的利息4017.07元(含合同期内利息、罚息)，并承担自2018年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告兴箐公司作为阶段性连带保证责任担保人，在本案抵押房产未办领抵押登记手续的情况下，按合同约定，应当承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、由被告柏佳丽于判决生效后十日内偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社借款本金93635.64元及截至2018年6月20日的利息4017.07元(含合同期内利息、罚息)，并承担自2018年6月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；二、由被告云南兴箐（集团）房地产开发有限公司对前款债务承担连带清偿责任。被告云南兴箐（集团）房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权在其承担责任的范围内向被告柏佳丽追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2240元，由被告柏佳丽、云南兴箐（集团）房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 林 海人民陪审员 陈 英人民陪审员 童云波二〇一八年十二月十二日书 记 员 孙 毓