广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初431号原告：杨小红，女，1973年6月29日出生，汉族，住广东省茂名市茂**，委托诉讼代理人：张昌，广东格正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢智明，广东格正律师事务所实习律师。被告：茂名市茂港南苑房地产开发有限公司，住所地：茂名市茂**羊角镇南香管区鸡园村。法定代表人：李羽光，执行董事。委托诉讼代理人：邱永海，广东海日律师事务所律师。原告杨小红诉被告茂名市茂港南苑房地产开发有限公司（下简称南苑房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨小红的委托诉讼代理人张昌、谢智明，被告南苑房地产公司的委托诉讼代理人邱永海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小红向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告继续履行《商品房买卖合同》，限期将该商品房交付给原告；2、请求判决被告因逾期交房而向原告支付违约金336117.6元（暂计至2018年1月15日止，其余违约金计至实际交付房屋之日止）；3、请求判决被告拆除消防通道上的建筑物，恢复通道原状；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月28日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于茂名市西××院××、××、××、××房，购房总金额为1912589元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在“2016年7月31日前”将符合合同约定的商品房交付给买受人使用。原告依约支付了购房款项共计2106000元整（已超出合同约定之购房款）。然而，合同约定的交房时间届满后，被告既不通知原告收楼，亦没有告知逾期没有交房的原因，至今已长达532天！根据《商品房买卖合同》第九条之约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金。因此，被告依约应继续履行合同，并支付原告违约金336117.6元。被告非但逾期拒不交房，而且，不顾广大买受人的反对，擅自变更《商品房买卖合同》附件一《房屋平面图》，以及附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”中消防通道的规划设计，公然在消防通道上建起两扇铁门，一堵砖墙，将消防通道堵死。显然，被告之行为既侵害了广大买受人的合法权益，亦违反了合同约定，依法应予以拆除。综上所述，被告没有依照合同的约定交付房屋，且擅自变更合同中的消防规划设计，其行为已构成违约，因此，根据《民事诉讼法》之规定，特向贵院提出以上请求，恳请贵院依法作出公正判决。被告南苑房地产公司辩称：1、被告的房屋已于2016年1月28日备案后符合验收条件。验收时间是2015年12月21日。且被告已经通知于2016年5月10日开始办理交付手续，原告没有及时来办理，责任在原告身上。2、原告于2017年春节期间已经到了被告售楼部准备办理交接，但其在察看其商铺时，发现五层通道的两边有相邻的业主装修时利用了部分通道。原告产生意见后要求被告清除其他业主的装修物，被告告知原告房屋已经验收合格，我方没有拆除其他业主的装修物的义务和责任，同时告知原告若原告认为其他业主的装修物属于违建或原告与相邻商铺发生纠纷，都不应由被告处理。3、原告诉讼请求第三项请求被告拆除其他业主的装修物没有事实依据，亦不属被告与原告签订合同的合同义务和责任。综上，我方认为本案原告以其和相邻业主对公共通道的装修物产生纠纷为由，拒绝接受已验收合格的房屋，责任不在被告，故请求驳回本案原告的所有诉讼请求。原告杨小红围绕诉讼请求依法提交：身份证复印件、《企业信用信息公示报告》、《商品房买卖合同》、广发银行消费存根、中国农业银行借款凭证、增值税普通发票、中国银行汇款凭证、现场照片、专项维修基金收据等证据，被告南苑房地产公司围绕答辩意见提交了《竣工验收备案表》、《收楼通知》、证明材料、《收楼确认书》、《前期物业服务协议》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买位于茂名市西××院××、××、××、××房，购房总金额为1912589元。《商品房买卖合同》第六条约定：签订本合同之日内支付商品房首期款962589元，剩余未交房款950000元，选择办理按揭贷款支付，办理按揭贷款所需的一切费用由买受人承担，按揭贷款不足部分由买受人在接到出卖人通知之日起10日内交足。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2016年7月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用，但如遇下列特殊原因，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、国家政策的约束或政府有关部门的原因及出卖人所不能控制的原因致使延迟商品房的验收；3、买受人未能按合同约定的条款向出卖人交清各种款项。《商品房买卖合同》第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之三的违约金。《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：按“附件四：合同补充协议”第5条执行。附件四合同补充协议第5条约定：（1）买受人须在《交楼通知书》上指定的交付日期起15天内办理交接手续，逾期将视同该商品房已交付使用，自此产生的一切后果由买受人承担。《交楼通知书》寄达地址即合同上载明的买受人联系地址，若买受人的地址变更，应自变更之日起七日内书面通知出卖人，否则如因买受人所提供的姓名、地址及联系电话不真实或不详细，导致通知书无法寄达，出卖人不负任何法律责任；（2）每推迟一个月，买受人向出卖人支付人民币叁百元违约金；（3）因买受人未履行付清应付房价款、契税、专项维修基金，出卖人有权拒绝交楼而无须承担违约责任，买受人付清所应交税费后方可收楼。附件四合同补充协议第7条约定：买受人应在签订本合同后七日内到指定银行缴存共用部分和共用设备设施维修资金，缴存标准为每平方米人民币45元（按本合同的签订面积计算）。若出现未按时足额缴存情形的，视为买受人同意放弃追究出卖人商品房不能按时交付，不能按时办理房产证等的一切法律责任。原告已付清购房款，最后一笔购房款200000元，于2017年5月3日支付。2016年11月14日，原告缴交专项维修基金15165.9元，2017年1月18日缴交契税55601.7元。涉案商品房已于2015年12月经验收合格。2016年5月1日，被告在涉案商品楼大堂张贴《收楼通知》，告知业主从2016年5月10日起开始办理交楼手续。2016年5月开始，已有业主办理了收楼手续。2017年春节期间，原告到被告公司办理收楼手续，因原告认为交付的房屋不符合合同约定，至今未收楼。另查明，原、被告所签订的合同附件一为《房屋平面图》，该图仅标示涉案房屋的位置，没有标识消防通道的位置，被告否认在通道上建造过建筑物。原、被告所签订的合同附件二为《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》，内容为按茂名市房产局房屋测绘队测算产权建筑面积标准计算为准。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。双方约定于2016年7月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付使用，但同时也约定因买受人未履行付清应付房价款、契税、专项维修基金，出卖人有权拒绝交楼而无须承担违约责任，并约定若出现未按时足额缴存专项维修基金情形的，视为买受人同意放弃追究出卖人商品房不能按时交付的一切法律责任。原告没有在合同约定的时间内缴付专项维修基金，房款也于2017年5月3日才付清，双方有互负义务，原告在双方约定的交楼日期前尚未付清房款及相关税费，被告没有按期交付房屋，没有违反合同约定。被告没有按合同约定将《交楼通知书》邮寄给原告，但实际上原告在未付清房款前已经知道可以收楼，并于2017年春节期间到被告公司办理收楼手续，因此，原告诉称合同约定的交房时间届满后，被告既不通知原告收楼，亦没有告知逾期没有交房的原因，没有事实依据。原告认为其购买的商品房，未达到交付条件，拒绝接收房屋，但原、被告双方在合同附件房屋平面图中没有标示消防通道的位置，原告也没有证据证明被告擅自变更消防通道的规划设计及被告在消防通道上建墙安铁门，涉案商品房已通过验收，已符合交付的条件，原告称涉案房屋有障碍物，即使验收合格，也不符合验收条件的理由不成立，本院不予采纳。原告已付清相关款项，但尚未收领房屋，双方合同仍在继续履行中，涉案商品房已具备收楼条件，被告并没有不同意原告收楼，因此，原告不收楼，不属被告的责任，故原告请求判令被告继续履行合同，限期被告交付商品房，要求被告支付逾期交房违约金336117.6元及拆除消防通道上的建筑物，恢复通道原状的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告杨小红的诉讼请求。案件受理费3171元（原告已预付），由原告杨小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  凌志青二〇一八年四月三日书记员  陈诗茹附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。