.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   内蒙古自治区土默特左旗人民法院   民事判决书   （2017）内0121民初1040号   原告：内蒙古巨东房地产开发有限责任公司。   法定代表人：张玉宝，该公司董事长。   委托诉讼代理人：付彦彬，内蒙古誉昊律师事务所律师。   被告：聂金山，住江西省九江市都昌县，现下落不明。   原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（下称巨东房地产公司）与被告聂金山房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理，巨东房地产公司的委托诉讼代理人付彦彬到庭参加了诉讼，聂金山经公告传唤未到庭参加诉讼，巨东房地产公司的法定代表人张玉宝也未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   巨东房地产公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令解除原被告双方于2013年10月9日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还碧水蓝山小区18栋1单元102号房屋（价值343275元）；3、判令被告返还原告代还利息、罚息共计24222.89元；4、判令被告支付违约金6865.50元；5、本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：2013年10月9日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的××区号，房屋总价款343275元，首付143275元，余款200000元以按揭贷款方式支付。合同签订后，被告未能按时向贷款银行偿还贷款，贷款银行从原告的保证金账户中扣除被告银行贷款本息以及因逾期还款产生的罚息，并于2016年8月30日一次性将贷款全部扣回，被告的上述行为导致原告的合同目的无法实现。原告认为，被告无故不按时偿还贷款，导致原告合同目的无法实现，故原告向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。   聂金山辩称：聂金山经本院公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：2013年10月9日，出卖人巨东房地产公司与买受人聂金山签订了《商品房买卖合同》，买受人聂金山购买了巨东房地产公司开发建设的××区号房屋一套，房屋建筑面积为91.54平方米，每平方米3750元，房屋总价款为343275元。购房当日聂金山支付了首付款143275元，其余200000元购房款办理了按揭贷款。双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定："买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第壹、贰种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之15的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之15的违约金。"聂金山购买房屋后，除支付首付款143275元外，没有支付其余购房款。自2014年9月30日开始，中国建设银行股份有限公司呼和浩特金川开发区支行分批从巨东房地产公司的账户中扣除了该公司的保证金，截至2016年8月30日，共扣除保证金216170.18元，抵顶了聂金山所欠该行的按揭贷款及利息、罚息等。2017年4月，巨东房地产公司诉至本院，要求依法判决。在本案庭审过程中，巨东房地产公司变更原第四项诉讼请求为请求判令被告支付违约金51491.28元。   为证明其主张，巨东房地产公司在庭审过程中，向本院提交了下列证据：1、《商品房买卖合同》、收据，拟证明被告聂金山购买了原告开发建设的××区号房屋，房屋总价款为343275元，被告首付143275元，余款200000元以按揭贷款方式支付；2、贷款银行扣款凭证10张，拟证明被告聂金山办理了按揭贷款后，并未按期还款，导致贷款银行自原告保证金账户上扣缴被告应交贷款本金、利息、罚息，2016年8月30日将贷款全部扣回，导致原告合同目的无法实现，原告有权解除合同，按照合同约定，有权要求被告支付累计应付款15%的违约金，被告聂金山被银行扣回本金为193957.44元，原告累计代被告支付利息、罚息24222.89元。巨东房地产公司提交的上述证据能够证实本案的案件事实，且能够证明该公司拟证明的主张，本院予以采信。   本院认为，聂金山与巨东房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的合同义务，聂金山在交付了首付款并办理了按揭贷款手续后，没有履行偿还按揭贷款的义务，致使巨东房地产公司的购房款不能及时收回，合同目的无法实现。因此，巨东房地产公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并请求收回涉案房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。聂金山拒不履行偿还按揭贷款的合同义务已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，聂金山已逾期超过60日未履行偿还按揭贷款的义务，应当按照累计应付款的15%向巨东房地产公司支付违约金，即应向该公司支付违约金30000元（200000元×15%），巨东房地产公司要求聂金山支付违约金51491.28元，不符合双方签订的《商品房买卖合同》的约定，本院不予支持。由于聂金山不能按时偿还按揭贷款，导致巨东房地产公司的保证金24222.89元被扣除，抵顶了聂金山所欠中国建设银行股份有限公司呼和浩特金川开发区支行的按揭贷款利息及罚息，该笔扣款应当由聂金山偿还巨东房地产公司。按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，合同解除后，合同双方依据合同约定取得的财物，应当各自返还，因此聂金山交付的首付款及相关装修费用应当由巨东房地产公司在收回涉案房屋后予以退还，因聂金山未到庭参加诉讼主张该项权利，本案不予考虑，聂金山可与巨东房地产公司协商解决或另行提起诉讼。巨东房地产公司请求被告支付律师费的诉讼请求，因未提交相关证据，且合同中并未约定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零八条以及第一百一十四条之规定，判决如下：   一、依法解除内蒙古巨东房地产开发有限责任公司与聂金山于2013年10月9日签订的《商品房买卖合同》；二、现由聂金山占有、使用的的位××区号房屋一套由聂金山返还内蒙古巨东房地产开发有限责任公司，于本判决生效后十日内交付；   三、聂金山给付内蒙古巨东房地产开发有限责任公司垫付的按揭贷款利息及罚息24222.89元以及违约金30000元，共计54222.89元，从内蒙古巨东房地产开发有限责任公司收回的的位××区号房屋出售后的售房款中予以扣除；   四、驳回内蒙古巨东房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6916元及公告费500元均由聂金山负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   权利人应于本判决生效后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。   审 判 长 马 麾   人民陪审员 杜乐乐   人民陪审员 邢雅彬     二○一八年四月二十九日   书 记 员 李 敏   附相关法律条文：   一、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为标明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   三、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。   四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。