河北省定兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0626民初1400号 原告：李建、男，1979年10月8日出生，汉族，务工，住保定市徐水区。 委托诉讼代理人：李红香，河北匡合律师事务所律师（代理权限：特别授权）。 被告：张洪升，男。1971年4月27日出生，汉族，务农,住定兴县。 原告李建与被告张洪升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告李建及其委托诉讼代理人李红香、被告张洪升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李建向本院提出诉讼请求：1.要求解除原被告双方的租赁合同；2.要求被告赔偿原告损失179,750元；3.返还原告物品：六套台球桌、五台空调、两张麻将桌及八张椅子、一张双人床、一台榨汁机、球杆四十三杆（包括三个私杆、四十个通用杆）、一台冰柜、一套茶几、十盏台球吊灯、五个双人台球椅、四个监控探头、四个箱式燃气取暖器、一个伞式燃气取暖器、四个燃气罐、两个太阳扇，上述财产价值大概40,000元。4.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年9月25日，原被告双方签订了租货协议，原告租用被告的十间门脸房用于经营台球厅。约定租期一年。自2017年9月25日至2018年9月25日，年租金45,000元，租金原告一次性付清。合同签订后，原告按照约定一次性向被告付清房租，并对租用房屋进行了装修并且添置了诸多设施，雇佣人员，台球厅开始正常营业。2018年2月27日，被告突然带人无故掐断租赁房屋电源，原告发现后，派工作人员李建伟检查线路，将电源接通，被告方发现后再次将电源拉断，并对原告方的工作人员李建伟进行殴打，原告报警，经民警调解未果。原告多次要求被告将租赁房屋通电，遭到被告的拒绝，致使原告无法正常营业，后被告自行占用原告租赁房屋及其设施，经营台球厅至今。综上，被告的行为已经构成根本违约，致使原告的租赁目的不能实现，原告为维护自己的合法权益，诉至人民法院，请求查明事实，判如所请。 被告张洪升辩称，不承认原告主张的事实，请求驳回原告的诉讼请求，由原告承担诉讼费。原告在起诉书上写明一次性支付45000元，但原告未一次性付款已经违约。原告起诉的断电之事为诬告，台球厅未断电，李建伟起诉拉闸断电的事情纯属伪造，因为李建伟骂人导致打架，李建伟出示的证明无法律效力。被告未将台球厅用于营业，而且已经搬走了所有东西，以致租赁房闲置至今，2018年6月被告装修房屋是为了以后便于继续出租。原告申请的营业利润不实、装修费用与被告无关，榨汁机等物品原告已经搬走，原告物品的损失与被告无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据1.房屋租赁协议书一份，书面证明一份，还款记录两份，证明房屋租赁合同已经成立并生效，原告履行了义务。 证据2.原告的手机支付宝转账记录、微信转账记录，订单详情记录，证明原告支出房租、购买设备及装修费用等情况。 证据3.2018年7月30日下午，原告到租赁房屋处与被告交谈的录音一份、断电时李建伟证言、断电当天定兴县公安局固城派出所对张洪升作的询问笔录，证明断电事实。 证据4.申请证人李建伟、刘某出庭作证，证实在经营期间被告张洪升给原告断电的事实及原告装修情况、购置财产情况。 证据5.物品清单及损失清单一份。 经当庭质证，被告张洪升对证据1、证据2及定兴县公安局固城派出所询问笔录内容均无异议。被告对其他证据有异议，认为上述证据不能证实是被告给原告拉闸断电，也不能证实原告购置的财产在被告处，对于原告的录音证据内容不予认可，物品及损失与被告无关。 被告为支持其答辩意见，向本院申请证人任某出庭作证，证实原告于2018年3月份已经把购置的财产拉走并表示不再经营。 经当庭质证，原告对证人证言中的部分内容不予认可，原告承认当时确实是拉走了麻将机等部分物品但没有说不再经营，证人证言不能证实原告拉走了全部物品，也不能证实原告表示过不再经营。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于有争议的事实和证据，本院分析认定如下：1.综合原被告双方陈述及举证、质证意见，证人证言、询问笔录等内容，相互印证内容，本院予以确认。据此可以认定原被告签订房屋租赁合同的事实，在合同履行期间，原被告对于台球厅电费达成过口头协议，约定由原告补偿被告部分电费，就电费的金额及支付问题双方发生矛盾，后来台球厅发生断电的事实，为此原被告发生争议，被告与原告雇员李建伟发生冲突，并报警处理，由定兴县公安局固城派出所进行了调查。原告在经营台球厅时进行了房屋装修，购置了部分物品，在2017年3月份，原告拉走了部分物品，尚有部分物品留存租赁房屋中。2018年7月份，被告将案涉出租房屋进行了重新装修，并拆除了部分设备。2.原告提交的谈话录音，所涉内容并未侵害被告的隐私权，属于合法证据，该谈话内容与原被告当庭陈述及其他证人证言内容可以相互印证，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月25日，李建与张洪升签订房屋租赁协议书，约定：张洪升将其位于定兴县固城镇车站10间门面房出租给李建使用；租期一年，自2017年9月25日至2018年9月25日止；年租金45,000元，租金一次性付清，租金交付张洪升后概不退还；张洪升有四张台球桌、五套酒吧桌椅、一套吧台、酒柜由李建使用，在使用期间如有损坏照价赔偿，合同到期后归还张洪升；未经张洪升同意，李建不得擅自破坏改造房的原有建筑，李建经营期间建成的门头、牌匾、室内装修、供暖制冷设备等所有物品，不得拆毁；如李建到期不交房租，擅自把房出租、转让、抵押他人，从事违法活动，张洪升有权收回出租房，终止合同；如遇国家征迁、占地，合同就此终止。当日，李建给付张洪升房租人民币25,000元，下欠房租人民币20,000元，约定于2017年12月1日前付清。张洪升给李建出具收款证明一份。2017年11月21日，李建通过银行转账支付张洪升房租人民币20,000元。自2017年9月25日起李建开始在出租房屋经营台球厅，并对房屋进行了装修，购置了台球桌、台球灯、空调、取暖器等物品。在经营期间，原被告口头约定由李建就电费差价对张洪升进行补偿，但对支付时间、金额双方一直未形成一致意见。2018年2月27日，出租房被拉闸断电，李建认为是张洪升所为，但张洪升予以否认，为此双方发生纠纷。在接打电话过程中张洪升与李建伟（李建雇员）发生冲突，经报警处理，定兴县公安局固城派出所进行了调查处理。就用电等事宜原被告协商未果，原告李建于2018年3月份拉走麻将机等部分财产，后来又取走榨汁机等财产，至今未再经营台球厅。2018年7月30日，李建在出租房屋内查看并与张洪升进行了交谈，张洪升承认对房屋进行了重新装修，将李建遗留物品进行了整理处置。经双方协商未果，原告诉至本院。 本院认为，原告李建与被告张洪升签订的房屋租赁协议系双方自愿达成，已成立并生效，双方应按合同约定履行。合同虽约定租金一次性付清，但张洪升出具的收款证明可以证实，双方就分期支出租金已达成一致意见，原告李建已按期支付了所有租金，并不存在合同违约行为。被告张洪升主张李建于2017年11月21日支付20,000元系偿还其借款，无事实依据，无证据证实，本院对其主张不予采信。被告张洪升对出租房屋负有维修义务，安装电表、保障用电属于被告的附随义务，原告应按国家规定电价支付用电费用。原被告就用电电费补偿达成了口头协议，应予确认，但双方对补偿价款、金额等未达成一致意见，为此发生纠纷导致断电，原告可自行解决用电，并向被告追偿，但原告不再经营，系扩大损失，原告要求被告赔偿其停业损失，无事实依据，本院不予支持。在合同履行中原被告双方均存在一定过错，对于原告的合理损失应由原被告双方合理分担。租房协议中虽约定李建在经营期间所建成的门头、牌匾、室内装修、供暖制冷设备等所有物品，不得拆毁，但并未约定财产的最终归属及折价补偿。被告张洪升主张协议约定的租金系减半收取，无证据证实，张洪升主张原告在租赁房屋中建成的或购置的所有物品应归被告所有，无事实及法律依据，且对被告显失公平，本院对该主张不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）第六十四条第一款的规定，当事人应对自己的主张提供证据证实，如举证不能应依法承担不利后果。原告主张的装修费用、购置物品等事实存在，但均无详实证据证实其财产价值，且在经营期间原告也拉走部分财产，部分财产遗留在被告处，但财产详情及财产价值均无法确定。结合本案实际情况，依据诚实信用原则和公平原则，本院酌情支持由被告张洪升补偿原告李建各项损失人民币20,000元，其余损失由原告李建自担。在本案审理期间，原被告约定的房屋租赁期限已届满，且双方均无继续履行合同之意愿，该租赁协议已自然解除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》（1999/10/1-至今）第三条、第五条、第六条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告李建与被告张洪升之间的房屋租赁协议于2018年9月25日解除。 二、被告张洪升于本判决生效之日起十日内赔偿原告李建各项损失人民币20,000元。 三、驳回原告李建的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,596元，由原告李建负担4,178元，由被告张洪升负担418元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  刘 杰 人民陪审员  冀春玲 人民陪审员  陈步松 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  田 昊