连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第02461号原告：王锋，男，1970年4月12日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：范亚红，江苏田湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：高健，江苏苍梧律师事务所律师。被告：连云港润丰混凝土有限公司，住所地连云港市海州区经济技术开发区浦西路。法定代表人：王善松，公司董事长。委托诉讼代理人：沈燕，江苏海晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柱文，江苏成器律师事务所律师。原告王锋与被告连云港润丰混凝土有限公司（以下简称润丰混凝土公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王锋的委托诉讼代理人范亚红、高健，被告润丰混凝土公司的委托诉讼代理人沈燕、刘柱文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋拆除及重建损失共计160万元（以实际鉴定为准）。2、被告承担本案的诉讼费用。在审理过程中，王锋将第一项诉求变更为：判令被告赔偿原告房屋拆除及重建损失2076293元、直接租金损失201666元，共计2277959元。事实和理由：2012年9月12日，原、被告签订《商品混凝土销售合同》，合同约定润丰混凝土公司向王锋供应商品混凝土。润丰混凝土公司供应的混凝土经鉴定存在质量问题，导致王锋所建房屋存在严重的质量问题及安全隐患，致王锋以该房屋及周边土地登记的农家乐无法正常营业，为此诉至法院，要求润丰混凝土公司对因此造成的损失承担赔偿责任。被告润丰混凝土公司辩称，1.答辩人供应的混凝土不存在质量问题，是合格产品。2012年9月12日，原、被告签订《商品混凝土销售合同》，约定由答辩人向原告自建房供应混凝土，答辩人按约履行了供货义务。答辩人供应的产品进行了出厂检验，混凝土质量符合GB107-87《混凝土强度检验评定标准》的要求，不存在质量问题。该批混凝土出厂时一并出具了合格证、混凝土配合比通知单、原材料检测报告等出厂资料，均证明答辩人提供的混凝土是合格产品。2.原告已履行了收货检验义务，交货前的商品质量责任由答辩人承担，交货后的产品责任由原告承担。商品混凝土的质量检验分为出厂检验与交货检验，答辩人作为生产企业仅对混凝土的出厂检验负责。答辩人供货后，原告履行了收货义务，并在混凝土结算单及磅单上签字确认。虽然原告没有按照合同约定对混凝土制作试块送检，但该行为恰恰说明原告在收货时认可产品质量，在原告完成收货验收义务后的质量责任由原告承担，3.原告在收到货物后未提出质量异议，直至答辩人向原告索要货款，原告还提出以车辆抵债，因答辩人不同意，原告才提出混凝土有质量问题。4.即使原告房屋的二层柱梁板的质量存在问题，也非答辩人责任。答辩人至2012年10月20日累计为原告房屋二层柱梁板供应混凝土67立方，如果原告按照合同约定制作试块送检，则检验报告在28天后可以出来，如果检验不合格，原告就不会让答辩人进行供货，故原告应承担全部责任；虽然二层柱梁板经鉴定有问题，但该结论不能证实混凝土存在质量问题。5.南京凌某建筑设计有限公司出具的拆除意见不能作为定案依据，涉案房屋是否需要拆除重建应委托法定的鉴定机构鉴定。6.原告自建房屋属于违章建筑，不受法律保护。原告涉案工程无规划许可证、准建证、施工许可证，属“三无”工程，对于原告的违法建筑应按法律规定予以拆除。7.原告起诉已经超过两年的诉讼时效，涉案工程超过两年的质量异议期。答辩人在2012年9月至12月期间为原告供应混凝土，原告在2014年2月份以买卖合同纠纷起诉要求答辩人赔偿损失，后又在2015年2月份撤回起诉，应视为原告未曾向答辩人主张权利，故不发生诉讼时效中断的法律后果。8.原告诉求有两部分组成，第一部分计算方法无事实依据，导致计算结果错误；第二部分租金损失和答辩人的行为没有法律关系。本院经审理认定事实如下：2012年9月12日，王锋与润丰混凝土公司签订标号为R12091201的《商品混凝土销售合同》，润丰混凝土公司为王锋位于浦北高速收费站东边300米的自建房供应商品混凝土，计划供货时间为2012年9月12日至2012年12月30日，混凝土计划用量为约500立方，供应强度等级为C30，每立方315元，上述为不含税价，每上升一等级增加15元，每下降一个等级减少15元。合同对供应的商品混凝土质量进行了明确约定，要求润丰混凝土公司严格按照GB14902-2003《预拌混凝土》组织生产供应，生产的混凝土质量符合GB107-87《混凝土强度检验评定标准》要求。合同签订后，润丰混凝土公司为王锋供应强度为C30和C25的商品混凝土共计633立方，共计货款为203370元。强度等级为C25的商品混凝土供货67立方米，供于房屋的二层柱梁顶板，单价为315元，总价21105元。因王锋未按照合同约定给付货款，润丰混凝土公司于2013年3月15日向原海州区法院提起诉讼。在案件审理过程中，王锋辩称混凝土存在质量问题并要求对房屋2楼混凝土质量出现问题的成因进行鉴定。经海州区法院委托，江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司（以下简称江苏建研公司）进行了鉴定并出具成因鉴定报告，鉴定结论为王锋2层混凝土构件裂缝系混凝土材料（拌合物）问题和施工养护不良所致；涉案构件所测混凝土强度不满足设计强度等级的主要原因系混凝土材料（拌合物）问题，次要原因为施工养护不良。海州区法院经审理认为，润丰混凝土公司作为出卖方应当按照合同约定的质量要求交付标的物，交付的质量不符合约定要求的，应当承担违约责任。受损害方可以合理选择对方承担退货、减少价款等违约责任。润丰混凝土公司提供王锋自建房混凝土时，其中2层混凝土构件出现裂缝，根据鉴定结论，其主要原因系混凝土质量存在问题，酌定润丰混凝土公司承担70%的违约责任，即减少王锋涉案房屋二层混凝土70%的付款责任，由王锋支付润丰混凝土公司涉案房屋二层混凝土货款的30%。该案经上诉后，连云港市中级人民法院维持原判。在本案审理过程中，王锋向本院提交了其房屋设计单位南京凌某建筑设计工程有限公司（以下简称凌某设计公司）出具的《关于王锋宅二-三层现浇框架柱、梁、板的严重质量处理意见》。根据处理意见，涉案楼房存在严重质量问题及安全隐患，不能满足原设计要求，影响使用年限与抗震性能，二层以上砼构件框架柱、梁、板等必须拆除，重新按原设计图纸施工。王锋据此主张对涉案房屋的二层以上部分全部拆除。因润丰混凝土公司对凌某设计公司的处理意见有异议，经王锋申请，原、被告双方摇号选定，本院委托淮安天地工程检测有限公司（以下简称淮安天地公司）进行工程质量鉴定，鉴定内容为：1.对王锋楼房一层的混凝土质量、质量问题成因分析；2.王锋楼房一、二层的维修方案。2015年11月30日，淮安天地公司出具天地鉴字第2015（104）号工程质量鉴定报告。鉴定意见如下：（1）王锋楼房一层混凝土存在质量问题：混凝土构件存有不同程度的裂缝；一层柱检验批混凝土强度推定值低于设计强度。（2）上述质量问题的产生不排除是混凝土拌合物质量、施工质量及施工养护造成的。2016年1月2日，淮安天地公司出具天地鉴字第2015（104）号-补1工程质量鉴定报告，该报告详列了王锋楼房一层混凝土结构裂缝的修复方案；对于二层混凝土结构的修复方案依据凌某设计公司2015年12月21日提供的《关于浦南王锋私人住宅工程砼强度不足验算说明》出具如下鉴定意见：同意按江苏凌某工程设计有限公司出具的《关于王锋住宅二层、三层现浇框架柱、梁、板的严重质量处理意见》的意见执行，对二层混凝土结构进行拆除处理。王锋为此支出鉴定费95000元。以上两份工程质量鉴定报告经庭审质证，润丰混凝土公司对天地鉴字第2015（104）号、第2015（104）号-补1工程质量鉴定报告均有异议并申请重新鉴定。本院组织鉴定人出庭接受质询，发现淮安天地公司在鉴定过程中存在如下问题：一、违反《江苏省人民法院对外委托司法鉴定管理办法》第23条的规定，在鉴定过程中私自收取并采用王锋提交的《关于浦南王锋私人住宅工程砼强度不足验算说明》；二、违反《江苏省人民法院对外委托司法鉴定管理办法》第24条的规定，收费程序违法且部分收费内容无法提供数据记录和检测报告。因淮安天地公司严重违反鉴定程序，影响了鉴定结论的合法性、客观性，本院决定对天地鉴字第2015（104）号-补1工程质量司法鉴定报告中二层混凝土结构修复方案的鉴定结论不予采用，对王锋住宅二层混凝土结构的维修方案重新启动鉴定程序，由原、被告双方摇号选择的备选机构南京东南建设工程安全鉴定有限公司（以下简称东南鉴定公司）重新鉴定；另责令淮安天地公司退还申请人王锋鉴定费用62800元。2017年3月9日，东南鉴定公司对涉案房屋的二层结构（二层柱和三层梁板结构）出具复核分析结果，以下方面的安全性不满足《混凝土结构设计规范》GB50010-2010等规范的要求：（1）个别二层柱压比超过规范要求；（2）部分三层梁跨中承载力不满足规范要求；（3）二层柱和三层梁、板混凝土强度推定值不满足规范对混凝土强度的最低值要求。经综合分析，上述问题可以通过加固及局部返工的方法进行处理，使其达到规范规定的安全使用要求。东南鉴定公司据此出具如下修复方案：（1）对二层柱采用外包混凝土增大截面法进行加固，从基础顶面加固至三层板底；（2）对三层框架梁采用外包混凝土增大截面法进行加固；（3）拆除三层板、次梁，保留原有钢筋，局部补充部分板钢筋，按原设计要求重新浇筑混凝土。（4）加固施工过程中，应设置相应临时支撑，确保施工过程安全。（5）因加固整改工程拆除的墙体、装修等，均按原建造标准恢复。润丰混凝土公司为此支出鉴定费36000元、王锋另支出鉴定人员出庭质证费2000元。因上述外包混凝土增大截面法的加固方法对房屋使用空间造成影响，经王锋申请，本院委托本案工程造价单位连云港市正昊工程咨询有限公司对修复前后房屋室内净面积出具计算数据。经计算，房屋修复后室内净面积减少4.73平方米。2017年9月28日，正昊工程咨询有限公司根据以上修复方案出具工程造价，王锋房屋修复造价为424799.32元。王锋为此支出评估费25000元。另查明，2012年10月13日，王锋与浦南镇浦北村委会签订两份《农村集体土地使用权流转合同》，王锋租赁浦北村九组55.448亩农用土地，每亩土地每年流转金1000元，流转期限10年。王锋2014年3月份以上述租赁土地注册经营新浦区浦南镇家乐家家庭农场，经营项目为水产养殖、蔬果种植、休闲观光等。本院认为，王锋与润丰混凝土公司签订《商品混凝土销售合同》后，润丰混凝土公司应按照双方约定向王锋供应质量合格的混凝土产品。因混凝土质量原因，涉案房屋二层混凝土结构出现裂缝，经法院生效判决认定润丰混凝土公司作为出卖方因交付的标的物质量不符合约定承担70%的违约责任。当事人一方因履行合同义务不符合约定给对方造成的损失应予以赔偿。就涉案房屋王锋产生的损失本院核定如下：1.房屋修复费用424799.32元，由润丰混凝土公司承担70%的赔偿责任计297360元；2.王锋支出的鉴定费共计59200元（32200+2000+25000）由润丰混凝土公司按照责任比例承担70%计41440元；3.因修复导致涉案房屋面积减少4.73平方米，本院根据涉案房屋位置、建造时间酌定为房屋市场价值为5000元/平方米，因房屋面积减少导致的王锋损失为23650元（5000×4.73）由润丰混凝土公司承担70%的赔偿责任计16555元。上述损失共计355355元由润丰混凝土公司承担赔偿责任。因润丰混凝土公司支出的鉴定费36000元按照责任比例由润丰混凝土公司自行承担25200元、王锋承担10800元，故润丰混凝土公司需赔偿王锋损失共计344555元。关于王锋主张的租赁55.448亩农用土地产生的租金损失201666元，本院认为王锋租赁上述土地的用途为经营家庭农场，经营项目为水产养殖、蔬果种植、休闲观光等，与涉案房屋无直接关联性，故对王锋土地租金的主张本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港润丰混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王锋344555元；二、驳回原告王锋的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25023元，由原告王锋负担21023元，被告连云港润丰混凝土有限公司负担4000元（王锋已预交，连云港润丰混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内将此款给付王锋）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  唐乐毅审 判 员  史夏夏人民陪审员  韩继军二〇一八年四月二十七日书 记 员  徐雅琪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。