宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2018）宁0105民初4115号   原告：张磊，男，1974年11月11日出生，汉族，兰州铁路局职工，住甘肃省平凉市。   委托诉讼代理人：马吴燕，宁夏沙都律师事务所律师（特别授权）。   被告：郝玉琴，女，1986年5月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市。   原告张磊与被告郝玉琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张磊的委托诉讼代理人马吴燕、被告郝玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张磊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行卖房收款义务（金额：23.6万元）并履行协助原告办理过户义务；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月17日，原、被告通过银川市西夏区名邸房产信息部签订了一份《银川市房地产经纪服务合同》及《补充协议》一份，合同约定原告以44万元价格购买被告位于银川市××区东侧银川西夏万达广场二期A区4号住宅楼2单元401室住房，建筑面积为97.1平方米。合同签订后，原告按合同约定履行相应代替被告支付银行按揭付款义务，还款期间原告征得被告同意一次性给银行支付完按揭剩余贷款，被告不予配合，被告自行将原银行还款卡注销，致使原告无法偿还按揭贷款。至此原告共计支付购房款20.4万元，剩余23.6万元，被告不予接受原告房款，被告行为将给原告造成不应有的经济损失。原告多次要求被告积极配合履行原、被告的合同义务，被告以不出卖为由至今未果。为维护原告的合法权利，依法诉至法院，请求依法判决。   被告郝玉琴辩称，原告一次性支付房款的数额不属实，银行的贷款应该偿还267000元，还贷期限是每个月8日前，但是原告一直到2018年7月19日都没有偿还该月贷款，根据合同约定原告已经违约，被告有权利解除合同。从2018年7月19日至2018年10月8日，被告一直给银行偿还贷款，变更银行卡就是因为原告不还贷款，银行追究被告的责任，被告为了维护自己的合法权利，更改了银行卡，被告更改银行卡是在原告不履行合同，违约以后更改的，原告违约在先，不履行合同过户是因为原告违约，导致该合同没有办法履行。如果原告张磊想继续履行合同，要征得被告的同意。请求法院依法裁判。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，本院认定如下：   1. 《银川市房地产经纪服务合同》一份，证明：原、被告于2016年8月17日签订合同，原告以44万元购买被告位于银川市××区东侧银川西夏万达广场二期A区4号住宅楼2单元401室房屋的事实及双方的权利义务。被告对该组证据的三性及证明目没有异议。本院对该组证据的真实性予以采信。   2. 《补充协议》一份（复印件），证明：《补充协议》第4条再次明确了房屋买卖成交价为44万元，双方决不反悔该房屋的成交价。被告对该组证据的三性没有异议。本院对该组证据的真实性予以采信。   3. 收条一份，证明：原告的父亲张广良代替原告向被告支付了16万元的房款的事实。被告对该组证据的三性及证明目的没有异议。本院对该组证据的真实性予以采信。   4. 《个人购房借款及担保合同》、还贷列表一份，证明：被告的房屋按揭贷款及还贷情况的事实，被告在清楚自己房屋贷款余额是多少的情况下，仍愿意以44万元的价格将房屋出售给原告，可证实被告自愿承担自己的损失。被告对证据的真实性无异议，认为是双方共同到银行打的流水，原告对贷款余额是清楚的，承诺还两年贷款后再一次性还完被告名下的贷款，还完贷款后办理房屋过户，而且双方在合同中约定，原告公积金贷款办下来之后合同才生效。本院对该组证据的真实性予以采信。   对被告郝玉琴提交的证据，本院认定如下：   1.《银川市房地产经纪服务合同》一份、《补充协议》一份，证明：原、被告双方签订了房屋买卖合同及补充协议，对合同进行了补充。原告对该组证据的三性无异议。本院对该组证据的真实性予以采信。   2. 银行还贷已出账单列表一份、银行还贷未出账单列表一份，证明：被告银行贷款已还贷与未还贷情况。原告对该组证据的关联性有异议，认为与本案无关。本院对该组证据的真实性予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月17日原告（乙方）与被告（甲方）通过居间人李亚楠签订《银川市房地产经纪服务合同》一份，约定原告购买被告位于银川市××区东侧银川西夏万达广场二期A区4号住宅楼2单元401室住房，房屋建筑面积为97.1平方米。合同约定房屋交易价格为440000元；由乙方负担房屋交易税款和过户费用；双方约定以公积金贷款方式支付房款；合同第六条第三款约定，该合同生效日期从房产证满二年后，办理公积金贷款后生效，具体以补充协议为准，甲乙双方约定乙方支付方式为公积金贷款。合同签订后双方又签订《补充协议》一份，约定“1、因甲方万达华宅4号楼2单元401室房管局契税发票交税日期不满两年（即房产证不满两年），甲方目前无能力偿还银行的贷款拿回该房的房产证，甲、乙双方为了避免该房过户所产生的5.67%的营业税，甲乙双方约定，乙方先支付甲方160000元（拾陆万元整），甲乙双方先不进行过户，2016年9月1日后甲方的贷款由乙方代为还款，约定两年后，甲乙双方进行公积金贷款手续，甲方第一时间配合乙方完成过户及贷款的各项事宜。2、甲乙双方约定，在该补充协议履行期间，乙方积极配合甲方还月供，不得逾期产生不良记录…。4、甲乙双方约定，该房的成交价是440000元（肆拾肆万元整），不论中途遇到什么事情，甲乙双方绝不反悔该房的成交价，甲方不得二次买卖该房…”。2016年8月18日，原告支付被告涉案房款160000元。   另查明，2014年12月15日，被告与招商银行银川分行签订《个人购房借款及担保合同》，贷款297000元用于交付涉案房屋购房款。至2016年8月10日，被告偿还银行贷款本金15675，剩余贷款281325元未偿还。原告自2016年9月10日代被告偿还上述银行贷款，至2018年6月10日，共计向被告银行还贷账户打款44000元，银行扣划贷款本金18150元、利息24494.20元。自2018年7月10日开始，原告再未偿还被告名下贷款，由被告自行偿还，至2018年10月10日贷款本金还剩259875元未偿还。   本院认为，原告与被告签订的《银川市房地产经纪服务合同》约定房屋成交价格为440000元，但未约定房款支付时间，双方在补充协议中约定原告先支付被告160000元房款，由原告代为偿还被告名下贷款，二年后办理公积金贷款手续，但未明确代偿贷款与剩余房款的关系，双方约定不明确。原告偿还被告贷款至2018年6月10日，之后再未偿还，双方为此发生争议。原告主张扣除已偿还的44000元，下剩被告房款236000元，被告对此不认可，认为其名下房屋按揭贷款由原告偿还抵顶剩余房款，本院认为双方的约定虽不明确，但至双方签订合同时，被告名下贷款281325元未偿还，与剩余房款280000元基本一致，被告的主张符合本案事实，也符合一般交易习惯，其主张本院予以采信；扣除被告自己偿还的贷款部分，至2018年10月10日剩余贷款还有259875元未偿还，原告主张剩余房款236000元，没有事实依据，本院不予采信，对原告要求被告履行收取购房款236000元义务，并协助办理房屋过户的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：   驳回原告张磊的诉讼请求。   案件受理费4840元，由原告张磊负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审  判  长   罗 江  人 民 陪 审 员   徐虹霞  人 民 陪 审 员   丁丽芳     二〇一八年十二月二十一日     法 官 助 理   李秀明  书  记  员   张苗苗    附本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。   第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百五十九条 买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。