山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0602民初4247号 原告：吕辉，男，1986年7月31日出生，汉族，烟台市公安局芝罘分局芝罘岛边防派出所工作人员，住烟台市莱山区。 委托诉讼代理人：孙隽（系原告吕辉之妻），女，1986年4月24日出生，汉族，烟台毓璜顶医院工作人员，住烟台市芝罘区。 原告：孙隽，女，1986年4月24日出生，汉族，烟台毓璜顶医院工作人员，住烟台市芝罘区。 被告：崔华伟，男，1972年7月9日出生，汉族，烟台海关工作人员，住烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：孙玉国，山东星河泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于媛媛，山东星河泰律师事务所律师。 被告：烟台市正大房产置换有限公司，住所地烟台市芝罘区华茂街**内**。 法定代表人：徐涛，总经理。 委托诉讼代理人：李晓伟，男，该单位工作人员。 原告吕辉和孙隽诉被告崔华伟、被告烟台市正大房产置换有限公司（以下简称正大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕辉和孙隽、被告的委托诉讼代理人孙玉国和于媛媛、被告正大公司的委托诉讼代理人李晓伟到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。 原告吕辉和孙隽共同向本院提出诉讼请求:1、撤销原告吕辉与两被告在2018年2月26日分别签订的《烟台市不动产买卖合同》及《居间服务合同》；2、被告崔华伟返还两原告购房款780000元，并以795600元为基数赔偿自2018年3月15日起至被告崔华伟付清之日止按年利率6.80%计算的利息损失；被告正大公司对上述款项承担连带责任。3、被告崔华伟赔偿两原告因本案房屋买卖事宜发生的损失21140元（包括中介费7800元、税费7800元、工本费100元、购置家具家电费4190元、交通费和误工费1250元），以及精神损害抚慰金10000元；被告正大公司对上述款项承担连带责任。4、两被告承担撤销合同后办理相关过户手续产生的所有费用。事实与理由：2018年2月26日，原告吕辉经被告正大公司提供居间服务，与被告崔华伟签订了《房屋买卖合同》，约定原告吕辉以780000元的价格购买被告崔华伟所有的、坐落于烟台市芝罘区南通路**山海云天小区**楼****房屋（以下简称涉案房屋）。合同签订后，两原告依约向被告崔华伟支付了全部购房款780000元，双方于2018年3月办理了涉案房屋的产权过户手续，两原告缴纳了房屋契税7800元。2018年4月，被告崔华伟向两原告交付了涉案房屋，但两原告在对涉案房屋装修期间才得知，涉案房屋内的租户于2017年8月在屋内自杀身亡的恶性事件，涉案房屋属于民俗所称的“凶宅”。而被告崔华伟在缔约期间未能如实告知,故意隐瞒上述真实情况，误导两原告作出了购房决定，而被告正大公司作为涉案房屋的居间方，也未尽到如实尽职调查的义务，故两被告应当连带赔偿两原告诉请主张的各项损失。 被告崔华伟辩称，（一）原告吕辉分别与两被告签订的《烟台市不动产买卖合同》、《居间服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。且已实际履行完毕，为维护交易的稳定性和合同的合法性，应当驳回两原告的诉讼请求。（二）被告崔华伟没有向两原告主动告知涉案房屋是否发生非正常死亡事件的义务，只有在两原告主动询问或者有合同约定的情况下，若被告崔华伟未告知或者故意隐瞒，才能构成欺诈。（三）房屋作为长久性居住的不动产，在使用过程中发生死亡事件属于正常现象，虽发生自杀等非正常死亡事件会被认为存在不吉利因素，但不影响房屋的正常使用功能。公序良俗原则的适用范围不能随意扩大，两原告以涉案房屋系“凶宅”为由主张撤销合同，不应支持。（四）即使《烟台市不动产买卖合同》被撤销，因被告崔华伟对此不存在过错，不应承担本案赔偿责任，相关损失应由两原告自行承担，且两原告主张被告崔华伟赔偿的交通费、误工费、精神损害抚慰金没有法律依据。综上，请求驳回两原告的诉讼请求。 被告正大公司辩称，两原告诉状中陈述的涉案房屋内曾发生自杀事件的内容，被告正大公司在居间过程中并不知情，故不同意撤销《居间服务合同》和对本案承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下： 2018年2月25日，原告吕辉拟购买涉案房屋，向被告正大公司支付了购房意向金5000元。 2018年2月26日，原告吕辉和被告崔华伟、被告正大公司在签订的《烟台市不动产买卖合同》及《居间服务合同》中约定：原告吕辉以780000元的总价款购买被告崔华伟所有的、建筑面积为33.88平方米的涉案房屋（包括装饰装修及附属设施），原告吕辉于2018年2月26日前由被告正大公司代收向被告崔华伟支付的定金30000元，2018年3月25日前由被告正大公司代收剩余购房款750000元；原告吕辉和被告崔华伟应于原告吕辉全款到位三日内共同向房产权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；被告崔华伟应于出证后三日内将涉案房屋交付给原告吕辉，并在交房前二日内办理原有户口的迁出手续；原告吕辉和被告崔华伟因涉案房屋的交易应于合同签订当日各向被告正大公司支付居间代理费7800元。 上述合同签订后的当日，原告吕辉向被告正大公司支付了涉案房屋购房定金25000元和居间服务费7800元，被告正大公司亦向原告吕辉开具了金额共计37800元（定金30000元+居间服务费7800元）的收款收据。 2018年3月6日，原告孙隽缴纳了涉案房屋的交易契费7800元。2018年3月15日，原告吕辉向被告正大公司交付了涉案房屋的剩余购房款750000元。 2018年4月2日，原告孙隽取得了涉案房屋的不动产权证书[证号：鲁（2018）烟台市芝不动产权第0007481号]。2018年4月3日，被告崔华伟收取了全部房款780000元后向原告孙隽出具了收据。2018年4月5日，被告崔华伟向两原告交付了涉案房屋。 2018年4月19日，原告吕辉与被告崔华伟的电话交谈中，原告吕辉以被告崔华伟未告知有人在涉案房屋内自杀为由提出异议，要求退房；被告崔华伟则表示租客在涉案房屋内烧炭自杀，送至医院抢救后在医院去世，不同意退房。2018年4月20日，被告正大公司工作人员冀延娇与被告崔华伟妻子的电话交谈中，被告崔华伟妻子否认在涉案房屋的交易过程中存在任何违约行为。被告崔华伟对上述两份电话录音的真实性均无异议，但辩称在涉案房屋的交易过程中两原告和被告正大公司均未针对涉案房屋内是否发生过非正常死亡事件向被告崔华伟询问过，在现行法律没有强制性规定和合同亦没有约定的情况下，被告崔华伟没有义务主动披露自杀事件，不属于故意隐瞒和欺诈。 诉讼中，本院至烟台市公安局芝罘分局毓璜顶派出所调查，该所在向本院出具的2017年8月5日的出警记录和《事件单》中载明：2018年8月5日，该所接到崔姓男子的报警，案发地址为涉案房屋，内容为该报警男子称其租客几天联系不上了，今天至涉案房屋发现门被反锁，怀疑在家中发生意外；该派出所接警后到达现场，经调查死者为李梦弢，在其租住的涉案房屋内烧炭自杀，已通知法医勘察现场。经落实，出警民警向本院回复的现场情况为：法医到场检查后表示死者已死亡十余天时间，尸体肿胀，散发恶臭。 为证明其诉请主张的其他损失，两原告另提交了下列证据： 1、2018年4月14日、4月15日和4月17日的家电发票三张及购货订单截图打印件各一份。 两原告以该证据证明其为涉案房屋购置了抽油烟机、电热水器及空调，金额共计2550.23元，其中购货订单中载明的收货地址均为涉案房屋地址。 被告崔华伟质证称，对该组证据的真实性无异议，但没有明确载明购买方为两原告；且即使本案合同被撤销，上述家电两原告也可自行移走。 被告正大公司对上述证据的真实性及证明内容均无异议。 2、因办理涉案房屋的查档、过户及合同签订等事项所发生的交通费和误工费1250元。两原告未提交书面证据，主张误工费按月工资9000元的标准计算3.50天为1050元；交通费按200元计算，合计1250元。 被告崔华伟对上述费用不予认可。 被告正大公司表示无异议。 本院认为，（一）原告吕辉与被告崔华伟在2018年3月26日签订的《烟台市不动产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，应为有效。履约中，两原告依约向被告崔华伟支付了涉案房屋的全部购房款780000元，被告崔华伟亦向两原告交付了涉案房屋，并协助将涉案房屋的不动产权转移登记至原告孙隽名下的事实清楚。 （二）本案双方当事人争议的焦点是，原告以被告崔华伟未主动告知涉案房屋内发生非正常死亡事件为由请求撤销《烟台市不动产买卖合同》的主张，能否成立？本院认为，房屋买卖合同的买卖双方应遵循诚实信用的基本原则，对交易房屋涉及公序良俗的相关信息应当予以披露；而发生过非正常死亡事件的房屋虽不构成对房屋本身进行物质性使用的障碍，但往往会影响到房屋的市场价值。本案中，被告崔华伟未向原告吕辉告知涉案房屋曾发生过非正常死亡事件的信息，而该信息对两原告是否愿意购买涉案房屋以及以何种条件进行交易均有重大影响。虽然两原告与被告崔华伟针对涉案房屋的买卖行为已经履行完毕，但因被告崔华伟隐瞒了上述重要信息，使两原告在违背真实意思表示的情况下签订并履行了房屋买卖合同的事实清楚，故两原告请求撤销与被告崔华伟签订的《烟台市不动产买卖合同》的主张，本院依法予以支持。被告崔华伟以其不具有法定和合同约定的告知义务为由辩称不存在任何过错，理由不当，本院不予采信。 （三）合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。现两原告请求被告崔华伟返还购房款780000元、赔偿以795600元（含购房款780000元、中介费7800元、契税7800元）为基数自2018年3月15日起至付清之日止按年利率6.80%计付利息损失的主张，本院依法仅能支持被告崔华伟返还原告吕辉购房款780000元，并以780000元为基数赔偿自2018年3月15日起至被告崔华伟付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失；超出部分，本院不予支持。 两原告请求被告崔华伟赔偿购置家电费用4190元、工本费100元、契税7800元、精神损害抚慰金10000元、交通费和误工费1250元的主张，因家电属于可搬移的动产、契税则会在涉案的《烟台市不动产买卖合同》撤销后由税务部门予以退回；至于其他费用，两原告举证不足；故本院对两原告诉请的上述损失依法不予支持。 综上，《烟台市不动产买卖合同》被撤销后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，两原告依法应当向被告崔华伟返还涉案房屋，并配合被告崔华伟将涉案房屋的不动产权转移登记至被告崔华伟名下，相关的过户费用应由被告崔华伟负担。因上述过户费用尚未实际发生且数额不能确定，现两原告请求被告崔华伟承担过户费用的主张，本院不予支持。两原告请求被告正大公司对被告崔华伟应支付的各款项承担连带责任的主张，没有依据，本院依法不予支持。 （四）因原告吕辉与两被告签订的《居间服务合同》与本案的房屋买卖合同关系不属于同一法律关系，故两原告在本案中请求撤销《居间服务合同》及赔偿中介服务费7800元的主张，本院依法不予审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第四十四条、第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下： 一、撤销原告吕辉与被告崔华伟在2018年3月26日签订的《烟台市不动产买卖合同》。 二、限被告崔华伟于本判决生效之日起十日内向原告吕辉返还购房款780000元，并赔偿以780000元为基数自2018年3月15日起至被告崔华伟付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。 三、限原告吕辉和孙隽于本判决生效之日起十日内向被告崔华伟返还坐落于烟台市芝罘区南通路1号山海云天小区2号楼1单元403号房屋。 四、限原告吕辉和孙隽于本判决生效之日起十日内配合被告崔华伟将坐落于烟台市芝罘区南通路1号山海云天小区2号楼1单元403号房屋的不动产权转移登记至被告崔华伟名下。 五、驳回原告吕辉和孙隽对被告烟台市正大房产置换有限公司的诉讼请求。 六、驳回原告吕辉和孙隽的其他诉讼请求。 如被告崔华伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11600元，由被告崔华伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  于晓宁 人民陪审员  宁雯静 人民陪审员  刘汉宝 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  常艳婷