上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初2673号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹，女。委托诉讼代理人：谭浩，男。被告：徐丽娟，女，1985年10月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：祝涵，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：占永杰，上海正策律师事务所律师。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)与被告徐丽娟居间合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案。本案依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人谭浩、被告徐丽娟的委托诉讼代理人占永杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原公司向本院提出诉讼请求：判令徐丽娟支付佣金136,900元。事实和理由：在中原公司居间撮合下，就徐丽娟购买位于上海市徐汇区柳州路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)物业之事宜，与案外人成功签署了房地产买卖居间协议、房屋买卖合同，但后因徐丽娟违约不愿继续履行合同，导致交易无法继续进行，中原公司按照居间协议的约定，向违约方徐丽娟主张本次交易的佣金，包括守约方支付的佣金，但徐丽娟无理由拒付，故中原公司提起本案诉讼。徐丽娟辩称，不同意中原公司的诉请。在居间过程中，中原公司隐瞒了外地人未结婚不得买房的政策规定，恶意促成双方签订居间协议，后徐丽娟与其表弟结婚，该婚姻无效，本次交易最终无法实现，故徐丽娟无需支付佣金；2016年11月25日因上海市发布购房新政导致情势变更，徐丽娟需支付的首付款从205万元增加到约240万元，房屋买卖双方由此协议解除合同，并非徐丽娟违约，中原公司的不作为还致使徐丽娟损失20,000元，且中原公司未承担后续的协助产权过户、交房及水、电、煤过户等义务，故徐丽娟无需支付全额佣金。本院认定事实如下：2016年11月12日，周忠明(出卖方、甲方)、徐丽娟(买受方、乙方)、中原公司(居间方、丙方)签订房地产买卖居间合同，甲、乙双方通过丙方居间介绍约定乙方购买甲方位于上海市徐汇区柳州路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款为6,845,000元；丙方的居间义务：……故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任；甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务；居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金，在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。2016年11月12日，周忠明(出卖方、甲方)与徐丽娟(买受方、乙方)就系争房屋签订房屋买卖合同，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋转让价款为6,845,000元；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)2,050,000元(包含尾款50,000元由居间方代为保管)；乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款4,795,000元，乙方应于本合同第7条约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户同时将相应部分房价款支付甲方。2016年12月20日，周忠明(出卖方、甲方)与徐丽娟(买受方、乙方)签订房屋买卖解约协议，合同约定：由于11月28日国家的房屋买卖新政出台，首付款要35%，乙方徐丽娟无力支付，甲方表示谅解，经双方协商决定解除买卖协议，达成协议如下：由于乙方已经违约，定金拾万元甲方愿意退还乙方人民币捌万元，贰万元作为给甲方的赔偿；中介方(中原地产)如有任何追究法律赔偿责任与甲方无关，均由乙方负责。另查明，2016年11月21日，徐丽娟与徐某某登记结婚。2018年2月4日、2018年3月13日，抚州市临川区青泥镇人民政府、抚州市临川区青泥镇石街村民委员会出具证明，说明徐某某与徐丽娟的母亲属亲姐妹，该对夫妻属近亲结婚的情况属实。徐丽娟称，目前该两人的婚姻登记状态未发生变化。中原公司为证明已告知了限购事项及徐丽娟当时告知系已婚状态，提供了徐丽娟签字的签收单及徐丽娟户口本的照片，签收单确认已收到系争房屋的《房地产买卖交易事项告知函》，对函件及其附件一、二、三、四所涉内容已清楚、明白。其中附件一为《限购政策告知函》，主要内容为告知：根据《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》要求，自2016年3月25日起，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，或能够提供自签约之日前在本市连续缴纳满5年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭或拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或不能提供签约之日前连续缴纳5年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市购房；违反规定购房的，不予办理房地产登记。在“购房人本人已知晓上述政策，并对购房人本人此次购房家庭成员及名下住房情况作如下陈述”处，徐丽娟仅填写个人信息，未填写配偶信息。户口本照片记载徐丽娟的婚姻状况为已婚，中原公司称，签收单系徐丽娟本人签字，附件中关于限购的内容她都明白，并且徐丽娟一直表示其是已婚状态，在签订居间合同前也通过微信提供了其户口本的照片给中原公司。徐丽娟则称，《限购政策告知函》中没有写配偶姓名，当时徐丽娟就是单身状态，与户口本的信息有出入，买房时与中介说的是未婚，之前离过婚的，中介说可以包装婚姻或找熟悉的人结婚，所以她就找了自己的表弟结婚，目的就是为了买房，后来才知道婚姻是无效的，故其不具备购房资格，户口本照片不是原件不质证。为此，徐丽娟还提供了杭州市萧山区人民法院的民事调解书，证明其与王景平于2016年7月8日离婚。本院要求徐丽娟提供其持有的户口本原件予以核对，徐丽娟表示户口本已遗失，不能提供。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，徐丽娟在中原公司的居间下就系争房屋与案外人签订了房屋买卖合同，故中原公司已居间促成买卖双方达成房屋买卖合同关系，徐丽娟理应支付相应的佣金。购房政策属于政府公开信息，徐丽娟也在中原公司提供的签收单上签字确认已清楚知晓关于交易房屋的相关事项，包括限购政策等，作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应在购房前对自身是否具备购房资格作慎重考量，现没有任何证据表明中原公司明知徐丽娟单身的情况下，诱导其包装婚姻并促成其签订居间及买卖合同，故徐丽娟有关中原公司隐瞒购房政策，恶意促成合同的意见，本院不予采纳。事实上，根据解约协议，徐丽娟并非因为丧失购房资格而解除了与出售方的买卖合同，而是因首付款比例上调5%后无力支付首付款与出售人协商解除了买卖合同，并约定赔偿对方20,000元，中原公司如有追责均由徐丽娟负责。根据居间协议，在房屋买卖合同成立后，若因买卖双方任何一方违约导致本次买卖交易未能完成，中原公司仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金。徐丽娟虽与房屋出卖方解除了买卖合同，但仍需按约支付佣金。房地产居间服务除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理产权过户、房屋验收、水电煤费用结算等后续服务，中原公司只有在完成全部服务内容后，才可收取全额佣金。现中原公司未就签订网签合同、房屋产权过户、交房等事项提供后续的服务，因此居间服务并未全部完成，应酌情扣减中原公司的佣金数额。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：徐丽娟于本判决生效之日起十日内支付上海中原物业顾问有限公司佣金80,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3038元，减半收取计1519元，由上海中原物业顾问有限公司负担638元，由徐丽娟负担881元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡重洲二〇一八年四月十一日书记员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。