宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0104民初13130号原告：杨某1，女，1964年8月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：孙秀英，宁夏银杜律师事务所律师。被告：杨某2，女，1959年12月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杨某3，男，1962年10月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杨某4，男，1966年10月23日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告杨某1与被告杨某2、杨某3、杨某4继承纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告杨某1的委托诉讼代理人孙秀英及被告杨某2、杨某3、杨某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1向本院提出诉讼请求：1.要求三被告协助原告办理位于银川市兴庆区某室房屋产权过户手续；2.依法继承被继承人遗留的涉案房产价值人民币7万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系被继承人杨存年、李惠兰的子女，二被继承人分别于2012年7月23日、2017年3月21日去世，遗留位于银川市兴庆区某室房屋一套，该房屋建筑面积65平方米。杨存年在世时，曾于2017年3月6日留下遗嘱申明一份，明确表示将涉案房屋百年之后出卖给原告，并对其他继承人给予补偿。杨存年去世后，被告杨某3强行占有涉案房屋，原告多次与其协商继承事宜均遭拒绝，故原告诉至法院。杨某2辩称，涉案房屋属于被继承人杨存年、李惠兰的遗产，同意原告关于房屋的继承意见。杨某3辩称，涉案房屋属于被继承人杨存年、李惠兰的遗产，不同意原告关于房屋的继承意见。被继承人生前叮嘱说该房屋不能卖，不同意对该房屋进行继承分割，维持现状。杨某丁辩称，涉案房屋属于被继承人杨存年、李惠兰的遗产，同意原告关于房屋继承的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的户口本、居民死亡证明、房屋所有权证及国有土地使用权证予以确认并在卷佐证。原告提交过户申明（遗嘱）复印件、被告杨某2提交户申明（遗嘱）原件，欲证明杨存年去世前留下遗嘱，将其与李惠兰的住房出卖过户给原告，原告向三被告支付补偿款。被告杨某4对该证据无异议，被告杨某3对杨存年签名的真实性有异议。因该过户申明（遗嘱）无效，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原、被告的母亲李惠兰于2012年7月23日去世，父亲杨存年于2017年3月21日去世，去世时留有登记在杨存年名下位于银川市兴庆区某室房屋一套（建筑面积65.17平方米）。原告及被告杨某2提交过户申明（遗嘱）显示：杨存年于2017年3月6日委托被告杨某2自书过户申明（遗嘱）一份，载明”我杨存年，于1937年2月7日出生，汉族，现居住在进宁北街北苑小区某室，我的老伴李惠兰于2012年7月去世，我和老伴共有四个子女，在我百年后，将我和老伴的房屋卖给小女儿杨某1，我给他们四个儿女开过家庭会议，一致同意我的决定，当时他们四个儿女都在场，也一致同意过户给小女儿杨某1。特此申明。杨某4同意（本人书写），杨某2同意（本人书写）。遗嘱申明人：杨存年（签名），2017年3月6日”。被告杨某2称该份过户申明系其本人书写，杨存年签名。现原、被告因继承发生争议，故原告诉至法院。庭审中，原告主张涉案房屋归其所有，房屋作价30万元，由原告支付被告杨某2房屋补偿款9万元，各支付被告杨某3、杨某4房屋补偿款7万元。被告杨某2、杨某4同意原告关于遗产的分割意见，被告杨某3不同意原告关于遗产的分割意见。另外，被告杨某3对过户申明（遗嘱）上杨存年的签名的真实性有异议，要求笔迹鉴定，后又以被告杨某2、杨某4闯入其家拿走杨存年的相关资料导致无法鉴定撤回鉴定申请，但仍坚持要求查清过户申明上杨存年签名的真伪后对遗产进行分割。本院认为，位于银川市兴庆区某室房屋一套（建筑面积65.17平方米）系杨存年与李惠兰的夫妻共同财产，原、被告对此均无异议，本院予以确认。李惠兰去世后，杨存年由被告杨某2代书立下过户申明（遗嘱），指定涉案房屋由原、被告四个子女继承，其中房屋归原告所有，由原告支付其他子女相应的补偿。被告杨某2、杨某4对该遗嘱的真实性无异议，被告杨某3对过户申明（遗嘱）杨存年签名的真实性有异议，故该过户申明（遗嘱）是否有效系本案争议的焦点。我国继承法对遗嘱形式要件有严格的规定，公民订立遗嘱就应当严格遵循关于遗嘱形式要件的规定，否则应当认定无效。继承法规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。同时又规定，与继承人、受遗赠人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。本案中，被告杨某2作为继承人，与遗嘱人及继承人有利害关系，不能作为遗嘱代书人，故该过户申明（遗嘱）无效，涉案房屋按法定继承处理。因原、被告就房屋的继承分割未能达成一致意见，故本院只对遗产份额进行分割，原、被告各继承涉案房屋份额为25%（100%÷4），对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十七条、第十八条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、原告杨某1及被告杨某2、杨某3、杨某4各继承位于银川市兴庆区某室房屋25%的份额；二、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。案件受理费1550元，原告杨某1及被告杨某2、杨某3、杨某4各负担387.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  丁秀琴人民陪审员  李瑞萍人民陪审员  白 莉二〇一八年四月十二日法官 助理  金俊婷书 记 员  郭 娟附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第十八条下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无行为能力人、限制行为能力人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。