浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙1082民初5130号 原告：王荣君，男，1971年8月4日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：陈谷静，浙江郑和陈律师事务所律师。 被告：蒋再国，男，1949年4月27日出生，汉族，住浙江省临海市。 被告：蒋卡克，男，1951年8月9日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：王进，男，1954年2月27日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告：王芳婷，女，1982年8月23日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：冯婷婷，女，1946年9月29日出生，汉族，住浙江省临海市。 被告：蒋利亚，女，1968年4月1日出生，汉族，住浙江省临海市。 被告：蒋利，女，1970年3月21日出生，汉族，住浙江省临海市。 被告：蒋俊，男，1975年10月21日出生，汉族，住浙江省临海市。 王荣君与蒋再国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月13日第一次公开开庭进行了审理，王荣君的委托诉讼代理人陈谷静、蒋再国到庭参加诉讼。因需要确定讼争标的所有人的继承人，本案于2017年6月13日中止审理，2017年12月8日恢复审理。因王荣君申请，追加蒋卡克、王进、王芳婷、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊为本案被告，本院予以准许。又因本案案情复杂，本院于2018年2月1日依法转为普通程序，于2018年4月24日第二次公开开庭，王荣君及其委托诉讼代理人陈谷静、蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊到庭参加诉讼，蒋卡克、王进、王芳婷经本院合法传唤，无正当理现未到庭。本案现已审理终结。 王荣君向本院提出诉讼请求：1.确认王荣君与蒋再兴签订的《房屋转让协议》有效；2.判令蒋再国、蒋卡克、王进、王芳婷、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊协助王荣君办理坐落在临海市古城街道办事处三井巷48号二间二层楼房屋（土地使用证登地址为：临海市区三井巷48号）的不动产权属登记手续。事实和理由：蒋再国系蒋再兴的同胞兄弟。蒋再兴已于2005年9月亡故，生前无配偶、子女。2004年4月2日，蒋再兴与王荣君经协商并达成一致，蒋再兴将其所有的坐落在临海市古城街道办事处三井巷48号二间二层楼房转让给王荣君，双方签订了《房屋转让协议》，就房屋交付、转让费用及办证手续等进行了约定。协议签订后王荣君按约支付了转让费，蒋再兴也将该房产交付给王荣君，王荣君一家入住该房屋至今。因蒋再兴不幸于2005年9月去世，且亡故前未来得及办理房屋土地使用权证及房屋产权证。2007年1月24日，临海市国土资源局在审查了相关资料后，将涉案房屋土地使用权证颁发给王荣君。之后，王荣君多次向临海市住房和城乡建设规划局提出要求，该局均要求蒋再兴的法定继承人到场签字方可办理。之后，王荣君多方奔走，获悉蒋再国的联系方式，王荣君多次向蒋再国提出希望协助办理产权证登记的请求，但蒋再国均不予助协，致使王荣君房产证一直拖延至今无法办理。 蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊共同答辩称：根据王荣君的诉讼请求认为：该房屋转让是违法的，因为蒋再兴转让的房产是祖遗房产，该房产是蒋再兴和蒋再国的兄弟姐妹共同所有。房屋转让协议是蒋再兴单方面转让，其他共有人没有书面同意转让证明，该房屋转移协议不受法律保护，不合法。各被告没有协助王荣君办理转移不动产过户义务。要求法院驳回王荣君的诉讼请求。 王荣君为证实自己的主张，向本院提供的证据有： 1、房屋转让协议1份，拟证明2004年4月2日蒋再兴将房屋转让王荣君的事实。 2、收条5张，拟证明王荣君已经付清22万元房屋转让款的事实。 3、关于蒋再兴房屋修理的告示、临海市房屋修建审批表、协议、证明各1份，拟证明涉案房屋系蒋再兴于2003年7月开始审批建造，于2003年11月27日经临海市建设规划局批准重建的事实。 4、建设用地规划申请表、土地使用权登记审批表、国有土地使权证各1份，拟证明2004年4月，经蒋再兴申请，王荣君已于2007年取得涉案房屋土地使用权证的事实。 5、关于王荣君申请办理不动产权证的回复1份，拟证明临海市国土资源局规定必须由当事人双方到场方可办理不动产权证的事实。 6、公安人口证明1份，拟证明蒋再兴已经去世的事实。 各被告未向本院提供证据。 蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊对王荣君提供的上述证据的质证意见： 对王荣君提供的证据1，认为该协议是蒋再兴一个人签的，协议无效。对王荣君提供的证据2，认为协议是违法的，这些收条没有意义。对证据3的质证意见认为，对于房屋是由蒋再兴重新建造的事实没有异议。对证据4，认为该土地使用权证的审批及发证，保留权利；对证据5本身无异议。对证据6，无异议。 经王荣君举证，蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊质证，本院认证如下： 结合王荣君举证，蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊质证及王荣君、蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊庭审陈述，王荣君提供的证据3中，临海市建设规划局于2003年7月出具的关于蒋再兴户房屋修理的告示，告示中明确载明拟批准蒋再兴在三井巷48号进行房屋修理（事实是房屋重建）。2003年11月27日，经蒋再兴申请，由临海市古城街道办事处呈报，临海市建设规划局批准重建。在蒋再兴与汪涤中的协议中、临海市巾山社区的证明中均证实讼争房屋亦为蒋再兴建造。本院对王荣君提供的证据3予以认定。王荣君提供的证据4中，建设用地规划申请表可以证明原户主为蒋再兴，并且通过合法程序进行审批。土地使用权登记申请表和国有土地使用权证均可证实，讼争房屋所坐落的国有土地使用权已于2007年3月9日颁发给王荣君。本院对王荣君提供的证据4予以认定。蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊未提供任何证据证明讼争房屋为蒋再兴与其兄弟姐妹共有的祖遗财产。从王荣君提供的证据3、4可以认定，该房屋经蒋再兴合法申请，经政府相关部门审批，由蒋再兴建造的，属蒋再兴的个人财产。王荣君提供的证据1和证据2，蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊未提供相反证据，本院亦予认定。王荣君提供的证据5、6为临海市国土资源局和临海市公安局出具的证据，该证据真实、合法、有效，本院予以认定。 经审理，本院认定事实如下： 蒋再兴于2005年9月23日病故。蒋再兴生前无配偶，无子女。其父母先于蒋再兴去世。蒋再兴生前有兄长蒋再耕、蒋再文，兄弟蒋再道、蒋再国，姐姐蒋再芳。蒋再文、蒋再芳先于蒋再兴去世。蒋再耕、蒋再文后于蒋再兴去世。蒋再耕现有继承人蒋卡克、王进、王芳婷，蒋再文现有继承人冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊。 2003年11月，蒋再兴申请，因1994年火灾烧毁的坐落在临海市的房屋。经临海市古城街道办事处城市建设办公室呈报，临海市建设规划局于2003年11月27日批准重建。蒋再兴于2004年进行了重建，并建成。2004年4月2日，蒋再兴与王荣君就该房屋签订《房屋转让协议》，协议约定：蒋再兴将坐落在临海市古城街道办事处三井巷48号的房屋转让给王荣君。转让价为22万元，房款于2004年4月4日支付16万元，余款6万元至交房门钥匙、写契时付清，所有契证交买受人收执，房屋所有权归买受人所有；又约定：靠北边楼下壹间由出卖人蒋再兴居住使用至百年。王荣君分别于2004年4月5日支付房款16万元、2004年10月10日支付房款5000元、2004年12月21日支付房款2000元、2005年4月12日支付房款3.3万元、2005年7月29日支付房款2万元，合计22万元。2005年9月23日，蒋再兴因病去世。2006年12月19日，王荣君向临海市国土资源局申请办理土地使用权证，临海市国土资源局于2007年3月9日核发给王荣君临城国用（2006）第4347号《国有土地使用证》。2017年5月8日，王荣君向临海市国地资源局要求办事不动产权证，因蒋再兴亡故，其继承人分居各地等原因，无法办成，故王荣君起诉。 本院认为，王荣君与蒋再兴签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，且该房屋卖行为不违反法律、法规的强制性规定，房屋买卖关系依法成立。房屋买卖合同订立后，蒋再兴交付了房屋，王荣君支付了相应的房价款，并已入住十多年。协助房屋产权登记手续系房屋买卖合同的附随义务，现蒋再兴已去世，其继承人应当按约协助办理不动产权属登记手续。蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊辩解认为，该房屋为其祖产，非蒋再兴独有。本院认为：首先，该处房屋原房已被火灾烧毁，现存房屋由蒋再兴经过合法手续重建而成；其次，讼争房屋买受人王荣君已入住十余年，未提出异议；再则，王荣君已按协议约定向蒋再兴付清房款，且土地使用权证已颁发给王荣君。本院对蒋再国、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊的抗辩理由不予采纳。该房屋过户所需的各项费用等协议约定由王荣君承担。庭审中，王荣君也表示同意承担，包括本案诉讼费用，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认王荣君与蒋再兴于2004年4月2日签订的《房屋转让协议》有效。 二、蒋再国、蒋卡克、王进、王芳婷、冯婷婷、蒋利亚、蒋利、蒋俊于本判决生效后三十日内协助王荣君办理临海市区三井巷48号的不动产权属登记手续。 案件受理费6550元，由王荣君负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  马平飞 人民陪审员  王招玲 人民陪审员  柯晓琴 二〇一八年四月二十八日 代书 记员  朱娅妮