浙江省嵊泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0922民初374号 原告：嵊泗县天力化纤有限公司，住所地：嵊泗县菜园镇仰天院路**，统一社会信用代码91330922739908711Q。 法定代表人：王忠法，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：季先明，该公司副总经理。 被告：嵊泗海洋之星生物科技发展有限公司，，住所地：嵊泗县菜园镇开兴公寓**商业用房（**）东市街51号），统一社会信用代码91330922556173847C。 法定代表人：夏芬，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈真杰，浙江名检律师事务所律师。 原告嵊泗县天力化纤有限公司（以下简称嵊泗天力公司）与被告嵊泗海洋之星生物科技发展有限公司（以下简称嵊泗海洋之星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理。依法由审判员夏松飞适用简易程序于同年11月20日、12月13日二次公开开庭进行了审理。原告嵊泗天力公司委托诉讼代理人季先明，被告嵊泗海洋之星公司委托诉讼代理人陈真杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嵊泗天力公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2018年4月18日签订的厂房租赁合同，并判令被告立即腾退租赁厂房、场地并归还给原告；判令被告支付原告拖欠的2015年1月6日至2018年4月17日止的租金33万元，并自2018年7月19日起按银行同期同类贷款利率支付原告利息至清偿之日；判令被告支付原告自2018年4月18日起暂计至起诉之日止的租金20万元及2018年10月22日起至实际搬迁之日止的租金（年租金40万元标准计算），并从2018年10月22日起按日向原告支付年租金40万元3‰的违约金至款项实际清偿之日。事实和理由：2015年1月18日，原、被告签订租赁合同一份，约定将原告位于嵊泗县菜园镇仰天院路10号厂房租赁给被告，后因被告拖欠原告租金，双方于2017年12月8日解除了租赁合同。2018年4月18日，原、被告再次签订租赁合同，约定租期为一年，自2018年4月18日至2019年4月17日止，年租金40万，每六个月支付一次，每期租金应提前十日支付，先付后租。被告应于合同签订后三日内预交三个月水电等押金5万元。同时，若被告逾期支付租金及其他费用超过十五日的，则原告有权解除合同，收回租赁场所，被告还应赔偿原告损失。另双方确认2015年1月6日起至2018年4月17日止，被告共欠原告租金33万元，该款在合同签订后三个月内支付原告。原告为实现权利所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费等均由被告承担。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告并未支付首期租金，也未支付水电押金。同时对于2015年至2018年期间拖欠的租金被告也未予支付，被告的行为严重违反了租赁合同的约定，给原告造成损失。2018年9月27日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，解除原、被告签订的厂房租赁合同，同时被告应支付拖欠原告的租金及相应的违约金，并在十日内腾退租赁厂房。但被告收到原告寄送的《解除合同通知书》后，仍拒绝履行支付原告租金、腾退租赁厂房等义务，给原告造成损失。 被告嵊泗海洋之星公司辩称，原厂房租赁合同约定的年租金为10万元，现一下子涨到年租金40万元，原、被告签订的厂房租赁合同明显不公平，被告保留撤销合同的权利；中浪集团所属定海天力化纤厂拖欠被告法定代表人控股公司货款足以抵扣租金，不存在被告拖欠租金的事实；若认定被告违约，则原告主张的违约金过高，与其实际损失不相符，应按银行贷款基准利率计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于厂房租赁的范围问题，原告主张厂房租赁合同约定的坐落于嵊泗县菜园镇仰天院路10号厂房现为权证号嵊国用2013第160号土地使用面积和嵊房权证菜字第××号、嵊房权证菜字第××号工业用房；被告认为厂区内部分工业用房为被告所建造；本院认为因地名变动，坐落的门牌号发生变化，经现场核查并结合原告提供的权属证，原告主张的变动情况，符合客观事实，本院予以认定；对被告的辩解，没有提供相关证据，本院不予采信。关于解除合同通知书问题，原告主张解除合同通知书于2018年9月28日寄出后，原告法定代表人夏芬于同年10月11日签收；被告认为未收到过；本院认为原告提供的顺丰速运单据明确载明已签收，被告也未提供反驳的证据，故本院认定解除合同通知书于2018年10月11日到达被告。关于租金抵扣问题，被告主张原告关联公司定海天力化纤厂拖欠被告法定代表人控股公司的货款，该货款足以抵扣租金；原告认为与本公司没有关联性；本院认为，被告主张的事实系不同法人之间的纠纷，与本案没有必然的关联性。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月18日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告将坐落于嵊泗县菜园镇仰天院路10号厂房租赁给被告，后双方于2017年12月8日解除了租赁合同。2018年4月18日，原、被告再次签订厂房租赁合同，约定：原告将坐落于嵊泗县菜园镇仰天院路10号厂房租赁给被告，租期为一年，自2018年4月18日至2019年4月17日止，年租金40万，租金每六个月支付一次，每期租金应提前十日支付，先付后租。被告于合同签订后三日内预交三个月水电等押金5万元。同时，若被告逾期支付租金及其他应缴费用超过十五日的，则原告有权解除合同，收回租赁场所，被告还应支付租金、赔偿损失。租赁期满或合同解除后，如被告逾期退还或拒不退还房屋，逾期不超过十五日的，自约定退还的最后期限的次日起至实际退还之日止，应按日向原告支付年租金千分之一的违约金；逾期超过十五日的，被告应按日向原告支付年租金千分之三的违约金，并向原告赔偿由此造成的直接或间接损失。并约定2015年1月6日至2018年4月17日止，被告共欠原告租金33万元，该款在合同签订之日起三个月内支付给原告。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告未支付首期租金，也未支付水电押金。先前租赁期间被告拖欠的租金33万元到期后，被告也未予支付。2018年9月28日，原告书面通知被告：要求解除原、被告签订的厂房租赁合同，被告支付拖欠原告的租金、水电费及相应的违约金，并于十日内腾退租赁厂房返还原告，并向被告寄送《解除合同通知书》一份，该通知于同年10月11日到达被告。后被告仍未履行任何义务。 另查，嵊泗县菜园镇仰天院路10号厂房现登记为权证号嵊国用2013第160号土地使用面积9904平方米和嵊房权证菜字第××号建筑面积3643.89平方米、嵊房权证菜字第××号建筑面积1022.37平方米的工业用房。 本院认为，原、被告签订的厂房租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约支付租金、水电押金，显属违约，故对原告要求支付自合同签订之日至实际搬迁之日租金的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求按年租金40万的3‰计算每日违约金的诉请，原告的该主张明显过高，结合本案合同的履行情况、被告的违约程度、原告的实际损失等因素，本院酌情确定按中国人民银行同期同类贷款利率计算。原、被告双方约定被告逾期支付租金及其他应缴费用超过十五日的，原告有权解除合同，因被告始终未履行支付租金、水电费押金的义务，解除合同的条件成就，现原告解除合同通知书于2018年10月11日到达被告，本院确认原、被告签订的厂房租赁合同于2018年10月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告承租的厂房应予返还，故对原告要求被告立即腾退租赁厂房并归还给原告的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告立即腾退租赁场地并归还给原告的诉讼请求，本院认为被告承租的厂房已包括场地在内，原告无需重复请求。对原告要求被告支付先前拖欠的租金及支付逾期付款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、确认2018年4月18日原告嵊泗县天力化纤有限公司与被告嵊泗海洋之星生物科技发展有限公司签订的厂房租赁合同于2018年10月11日解除； 二、被告嵊泗海洋之星生物科技发展有限公司于判决生效后三十日内将承租的厂房（权证号为：嵊国用2013第160号、嵊房权证菜字第××号、嵊房权证菜字第××号）腾退返还给原告嵊泗县天力化纤有限公司； 三、被告嵊泗海洋之星生物科技发展有限公司于判决生效后三十日内支付原告嵊泗县天力化纤有限公司租金33万，并支付自2018年7月19日起至判决确定履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息； 四、被告嵊泗海洋之星生物科技发展有限公司于判决生效后三十日内支付原告嵊泗县天力化纤有限公司自2018年4月18日至实际腾退之日止按年租金40万元计算的租金，并支付按年租金40万元计算的自2018年10月22日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金； 五、驳回原告嵊泗县天力化纤有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9100元，减半收取计4550元，由被告嵊泗海洋之星生物科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  夏松飞 二〇一八年十二月二十七日 书记员  黄 辉