湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2018)湘0181民初600号原告：苏启望,男,1974年2月25日出生，汉族，住浏阳市。原告：雷尾，女，1975年8月16日出生，汉族，住浏阳市。委托诉讼代理人：袁向明，湖南联合天成律师事务所律师。被告：广东成林商业管理有限公司,住所地广州市天河区广棠西路**之****。法定代表人：黄志辉。被告：广东成林商业管理有限公司浏阳经开区分公司，住所地，住所地浏阳经济技术开发区康宁路**iv>法定代表人：李伟彬。原告苏启望、雷尾与被告广东成林商业管理有限公司（以下简称广东成林公司）、广东成林商业管理有限公司浏阳经开区分公司合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，雷尾作为共同产权人申请作为原告参加诉讼，本院依法适用简易程序，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。本案原告苏启望、雷尾及二原告委托代理人袁向明到庭参加诉讼，被告广东成林公司、广东成林商业管理有限公司浏阳经开区分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告苏启望、雷尾当庭撤回广东成林商业管理有限公司浏阳经开区分公司的起诉，符合法律的规定，本院当庭口头裁定予以准许。对本案现已审理终结。原告苏启望、雷尾向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《委托代理租赁经营管理（20年）合同》；2.判令被告广东成林公司支付租金53408元；3.判令广东成林公司支付法律服务费5000元；4.由被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告变更第二项诉讼请求主张收益26704元，并放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2014年2月20日，原告苏启望、雷尾与被告广东成林公司签订《委托代理租赁经营管理（20年）合同》，合同约定原告将位于粤港城东区一层1100号的商铺交付给被告广东成林公司经营管理。为明确双方的权利义务，合同同时对委托期限、委托经营收益支付事项及风险、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约将商铺交由被告广东成林公司经营管理，但被告广东成林公司却未按合同约定足额支付经营收益。2017年4月12日，被告广东成林公司出具一张欠条，确认截止2017年3月31日欠原告租金26704元。之后，原告多次找被告进行协商，但被告总以各种理由推托履行，为维护原告的合法权益，原告诉至本院。被告广东成林公司面辩称：本案案由和性质应当属于委托合同纠纷，而非租赁合同纠纷，被告广东成林公司无需向原告承担支付涉案商铺的租金和违约金，同意解除原、被告签订的《委托代理租赁经营管理（20年）合同》。根据《东区委托代理租赁经营管理合同》的名称、合同签订的目的、内容约定，该合同实际上属于委托合同性质，即约定由原告委托被告广东成林公司对涉案商铺进行对外租赁、经营管理等，而非被告广东成林公司直接租赁涉案商铺和支付租金。即使合同存在固定收益的约定，但该固定收益并非指被告广东成林公司须向原告承担支付租金的性质，而是原告委托被告广东成林公司对外租赁该商铺时所设置的最低租金水平。本院经审理认定事实如下：2014年4月27日，原告苏启望、雷尾与被告广东成林公司签订《委托代理租赁经营管理（20年）合同》，合同约定原告将位于XXXX号的商铺全权委托被告广东成林公司进行商业管理，并同意该商铺作为商业经营使用，被告广东成林公司定期向原告支付相应收益；委托期限为6年，即自2014年10月1日起至2020年9月30日止；原告承诺委托被告广东成林公司经营管理前两年为市场培育期，原告无固定收益，第3年至第6年，原告每月固定收益均为6676元；固定收益以每两个月为一个周期，其中，固定收益支付时间为每一周期最后一个月的下旬。合同签订后，原告依约将商铺交由被告广东成林公司经营管理，但被告广东成林公司却未按合同约定足额支付固定收益。2017年4月12日，原告与被告广东成林公司、案外人湖南成林公司签订了《补充协议》，被告湖南成林公司自愿为被告广东成林公司代理租赁和经营原告商铺可能产生的全部经济责任承担连带担保责任，同时被告广东成林公司、湖南成林公司承诺2017年8月上旬陆续投入600万元用于粤港城的基础设施修缮及招商运营，但被告广东成林公司、湖南成林公司并未按补充协议的约定履行。同日，被告广东成林公司出具一张欠条，载明：根据《委托代理租赁经营管理合同》，截止2017年3月31日，广东成林商业管理有限公司欠付苏启望（商铺号东区1楼1100）税前固定收益人民币26704元；湖南成林粤港城房地产开发有限公司用该公司第三期未开发用地担保，并办好他项权证；欠款人：广东成林商业管理有限公司；担保人：湖南成林粤港城房地产开发有限公司；担保人：李华兴（按本人在本公司所占股权比例承担担保责任）；2017年4月12日；同时，被告湖南成林公司和被告李华兴作为担保人在欠条上盖章。以上事实，有当事人陈述、委托代理租赁经营管理合同、补充协议、欠条等证据证实，经庭审举证、核实，足以认定。本院认为，本案系合同纠纷，合法的合同关系受法律保护。原告与被告广东成林公司签订了《委托代理租赁经营管理（20年）合同》，系双方真实的意思表示，合法有效。关于该合同的性质问题。原告诉称是租赁合同，被告广东成林辩称是委托代理合同，无需向原告承担支付涉案商铺的租金。经查，该合同虽然名为委托代理租赁经营管理合同，但其内容约定由被告广东成林公司定期向原告支付相应的收益，且约定被告广东成林公司对该商铺享有完全自主经营、租赁、管理、收益、业主投票等权利，由此可见该合同并非一般的委托代理合同，也不是一般的租赁合同，是双方之间签订的合同法上没有具体规定的无名合同。原告依约将商铺交由被告广东成林公司经营管理，被告广东成林公司理应依约向原告支付固定收益。被告广东成林公司欠原告固定收益款26704元，有欠条等证据证实，事实清楚，证据确实充分，故对原告诉请被告广东成林公司支付收益26704元，本院予以支持。同时原告请求解除与被告广东成林公司签订了《委托代理租赁经营管理（20年）合同》，被告广东成林公司也同意解除该合同，符合法律的规定，本院予以支持。原告自愿放弃要求被告广东成林公司法律服务费的诉讼请求，系当事人自行处分权利的行为，不违反法律规定，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告苏启望、雷尾与被告广东成林商业管理有限公司签订的《委托代理租赁经营管理（20年）合同》；二、被告广东成林商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏启望、雷尾固定收益26704元；三、被告湖南成林粤港城房地产开发有限公司、李华兴对本判决第一项支付义务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费468元，减半收取234元，由被告广东成林商业管理有限公司、被告湖南成林粤港城房地产开发有限公司、李华兴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（本页无正文）审判员  邓嫣二〇一八年四月十三日书记员  雷博附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。