内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2018）内08民终376号上诉人（原审原告）：闫某，住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：张某，住内蒙古自治区。上诉人闫某因与被上诉人张某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区杭锦后旗人民法院（2017）内0826民初2656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月30日公开开庭进行了审理。上诉人闫某、被上诉人张某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。闫某上诉请求：依法撤销（2017)内0826民初2656号民事判决第二项判决，改判被上诉人再支付上诉人剩余房款5万元。事实与理由：本案一审部分证据采信不当、事实认定不清，导致被上诉人还欠上诉人的5万元剩余房款未予以支持，理由分述如下。一、被上诉人辩称中自认共给付上诉人8万元房款，剩余13万元房款给了余厅，一审法院却只认定被上诉人欠上诉人房款8万元，将21万元房款其中的5万元未予以认定。本案一审庭审中，被上诉人辩称中自认共给付上诉人8万元房款，剩余13万元房款给了余厅。被上诉人又称上诉人给她和余厅出具的10万元收条其不清楚。而一审法院认定该房屋的实际买卖双方为上诉人与被上诉人，被上诉人也认可只给付了上诉人8万元房款（3万元购房定金和5万元定金），余款没有支付给卖房人闫某，却给了第三方余厅，违反了买卖合同价款支付给相对人的一般原则。法院仅凭上诉人说过出具过10万元收条的话，不管不顾收条内容就认定上诉人收过款，却无视上诉人出示的与被上诉人谈话录音证据，该份录音证据中，被上诉人在派出所出警民警及其他证人在场情况下，明确除8万元欠条外，还欠上诉人5万元房款，庭审中上诉人出示了该录音证据，判决书中却称原告未提供证据。二、既然一审法院查明了买卖双方实际是上诉人与被上诉人总房款21万元，在买方认可只支付8万元房款情况下，其余房款是否付清的举证责任在买方。而被上诉人自称余款给了第三方余厅，没有给交易相对方的卖方闫某，所以应当按照买卖双方认可的总房款21万元核减己经支付的8万元，被上诉人再付13万元而非8万元。三、由于一审法院证据采信不当，使得被上诉人除己经支付的8万元外还欠上诉人5万元的事实认定错误。一审法院无视上诉人出示的关键证据，仅凭被上诉人在庭审中说自己口误就遮盖了事实真相。被上诉人在庭审中始终不出示上诉人于2017年3月9日出具的收条，因为该收条中上诉人己注明只收了5万元现金，其余5万元付清后交房本。到现在因为5万元未付，房本还在上诉人手中，被上诉人没有出示10万元的收据，一审法院却认定上诉人收了10万元的房款，十分荒唐。依据《民事诉讼法》164条1款规定上诉至贵院，请求依法终审公断。张某答辩称：当初买房是余厅买他的房子，过户时候，对方提出必须过户到我的名下，我不愿意，对方说必须写我的名字，之前给的钱都是我给余厅凑的。条子上写的八万元欠款，让我签的字。闫欣荣一审诉讼请求：要求张某给付购房款13万元。经一审审理查明：2016年10月31日，余厅和闫某签订《房屋买卖协议》。协议约定，闫某将坐落于××旗房屋出卖给余厅，房屋总价款21万元，买受方付清房款后出卖方交付房屋，并给付购房合同和购房发票。协议签订后，闫某于2017年3月9日，将房屋产权过户到被告张某名下，且在过户前就将房屋钥匙交付张某。张某和余厅已给付闫某包括购房定金3万元在内的购房款13万元。张某和余厅给付原告10万元购房款时，闫欣荣给张某和余厅出具了收条。2017年3月9日，张某和余厅就剩余购房款8万元给闫某出具欠条。欠条载明：“今欠到××园房款捌万元（80000.00元），2017年3月9日之前的暖费、物业，由闫某负责，欠款于2017年3月15日付清（备注：房本走代款），欠款人：余厅、张某，2017年3月9日。”该欠款，张某一直未付。同时查明，由于张某和余厅未付清闫某剩余房款，房屋产权证现仍由闫某持有。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。张某虽未在房屋买卖协议上签名，但现房屋产权已登记到张某名下，且张某全程参与了购房，房屋买卖协议签订后，张某和余厅给付闫某购房定金3万元。闫某将房屋产权变更和房屋交付张某后，张某又与余厅共同给闫欣荣出具8万元购房款欠条。余厅虽与闫某签订了房屋买卖协议，但并非是房屋的实际购买人，房屋的实际购买人是张某，张某与闫某形成了事实上的房屋买卖合同关系，该合同关系，合法有效，应受法律保护。闫某将房屋产权变更登记为张某、并将房屋交付张某，已履行了合同义务，张某应按协议约定给付闫某剩余购房款。闫某自认给张某和余厅出具10万元的购房款收条，说明其已收到张某和余厅购房款10万元。闫某陈述其出具10万元收条后只收到5万元购房款，剩余5万元购房款张某和余厅未给付，闫某未提供证据证实该主张，对该诉讼请求，不予支持。现张某尚欠闫某8万元购房款未偿还。综上所述，闫某的诉讼请求，合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告张某欠原告闫某购房款8万元，于本判决生效后十日内给付；二、驳回原告闫某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，受理费因适用简易程序减半收取，由原告闫某负担558元、被告张某负担892元。二审中双方当事人均未提供新证据。经二审审理查明：二审庭审经询问当事人：审：被上诉人，你把钱都给余厅，为何打欠条？被上诉人：过完户之后我就把钱都给余厅了，是先打的欠条。条子是余厅和上诉人打的。审：原审卷中20页，一审庭审中录音证据，你陈述的，是什么情况？被上诉人：我承认的是条子上的8万。“你现在处理手上的事”意思是，处理取暖费的事情。上诉人：余厅征信有问题，他们想用这个房本贷款，就说好过户到被上诉人一人名下，说好的办好房本之后给我10万元。我打好收条之后，因为张某要着急出去接孩子，是另一个女的不借给余厅钱了，就和余厅只给了我5万元。被上诉人：是的，当时我给了余厅10万元，是问我朋友借的。之后，余厅和上诉人下楼了，不知道下楼去办什么事情，我们在楼上的等的，余厅上来打的8万元的条子，让我签字，签完字之后，我就去接孩子了。上诉人：我的录音的意思，不是要压住5万元处理取暖费的事情，而是我给余厅和张某出具10万元收条之后，他们只给了我5万元，剩余5万元说好第二天房本出来之后，再支付5万元，但是没有支付，现在房本还在我手上了。审：上诉人说的是不是事实？被上诉人：我不清楚。收条我一直没见过。审：2017年3月9日过户那天，欠多少房款？被上诉人：18万元。审：你当天看见余厅给了5万元？被上诉人：我给了余厅10万元，余厅给了上诉人5万元，欠的5万元跟我没关系。之后打的8万元的条子，让我签字，我就签了字。审：收条怎么写的？上诉人：今收到余厅、张某交来房款10万元，剩余8万元于过户十日之内，贷款出来之后给付。当时给了5万元，剩余5万元等房本出来之后一手交房本一手交5万元。现在房本还在我手里。被上诉人：这个收条我不知道，没有见过。审：谁先给谁打的条子？上诉人：我先打的收条，余厅和张某后打的欠条。在政务大厅写的。被上诉人：是的，上诉人先打的收条。我们后打的欠条。审：被上诉人，收条你应当出示。被上诉人：收条没有给我。被上诉人：2016年初，我认识的余厅，我的孩子圆完生日之后，就是2017年10月之后，就联系不上余厅了。审：派出所是否处理过这件事？被上诉人：是的，派出所就让去法院解决。上诉人：杭锦后旗东城派出所的人知道这件事。审：余厅签的合同，实际上是给你们俩买的？被上诉人：是余厅签的合同，准备给我们俩买的，后来成了我一个人买的了。又查明：2017年11月6日，闫某向杭锦后旗人民法院申请撤回对余厅的起诉，杭锦后旗人民法院以（2017）内0802民初2656号民事裁定，裁定准予原告对被告余厅撤诉。经二审审理查明的其余事实与一审认定一致，本院予以确认。本院认为：根据闫某的上诉及张某的答辩，总结本案争议焦点为：张某欠闫某房款的数额是多少。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。闫某与余厅2016年10月31日签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应予认定。双方应按合同约定的内容各自履行自己的义务。2017年3月9日，双方同意将房产证变更到张某名下。张某二审中认可是余厅签的合同，“准备给我们俩买的，后来成了我一个人买的了”。也认可在办理房屋过户的当日仍欠闫某18万元未付。闫某称同日其给余厅和张某出具了一张10万元的收条，但余厅和张某只给了其5万元，剩余5万元在收条上标明：余厅和张某只给付5万元，张某承诺第二天领房产证时给付剩余的5万元。故现在仍欠房款13万元。张某认可当日变更房产证时看见余厅给付闫某5万元，“是当时我给了余厅10万元，是问我朋友借的。之后，余厅和上诉人下楼了，不知道下楼去办什么事情，我们在楼上的等的，余厅上来打的8万元的条子，让我签字，签完字之后，我就去接孩子了”。故对于争议的5万元，闫欣荣与张某虽陈述不一致，但二人均认可是先打的收条后打的欠条，且一审中张某也认可，2017年3月9日过户那天，余厅给闫某5万元，以上证据与一审闫某提供的录音资料形成证据链条，可以证实2017年3月9日办理过户的当日，余厅给闫欣荣5万元房款，同日余厅与张某又给闫某出具的8万元的欠条，另外5万元房款张某实际并未给付闫欣荣。故本案应据实认定张某实欠闫欣荣房款13万元。综上，闫某的上诉理由证据充分，应予认定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定判决如下：一、撤销内蒙古自治区杭锦后旗人民法院（2017）内0826民初2656号民事判决；二、张某欠闫某购房款13万元，于本判决生效后十日内给付；三、驳回闫某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费2566元由张某负担。本判决为终审判决。审判长 毛爱萍审判员 杜 彬审判员 罗一民二○一八年四月十八日书记员 韩 姣