湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0683民初5358号原告:王寒，男，生于1985年2月15日，汉族，居民，住湖北省枣阳市,委托诉讼代理人：张念华，女，生于1963年12月25日，汉族，居民，住湖北省枣阳市，系王寒之母,原告：王妍妍，女，生于1991年6月24日，汉族，居民，住湖北省枣阳市，系王寒之妻,被告：邱丰，男，生于1990年9月20日，汉族，居民，住湖北省枣阳市,被告：刘向岚，女，生于1991年6月20日，汉族，居民，住湖北省枣阳市，系邱丰之妻,共同委托诉讼代理人：周剑，湖北法正大律师事务所律师。原告王寒、王妍妍与被告邱丰、刘向岚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王寒的委托诉讼代理人张念华、原告王妍妍,被告邱丰、刘向岚的共同委托诉讼代理人周剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王寒、王妍妍向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告按房屋买卖合同约定及时交付原告所购买的房屋、协助办理房屋过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月19日，原、被告双方通过枣阳市万诚房屋信息咨询服务部介绍达成房屋买卖协议，协议约定：原告购买被告位于东方明珠城2-1-2803房产证号为2y-2010-(2-2803)单元房一套，单价为50万元。原告按房屋总价30%支付首付款15万元，余款35万元向经纪方指定的银行借款支付。原告在合同签订的当天将首付款15万交付给了被告夫妇，并由被告出具收据。后中介方按双方的合同约定为原告办理了银行按揭贷款，双方约定在银行贷款获批后由被告向原告交付房屋，先办交接后付款。在银行贷款获批后，原告及中介方多次要求被告交付房屋,但被告拒绝交付房屋。被告的行为已经违约，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告邱丰、刘向岚辩称：1、原、被告双方于2016年11月19日签订的房屋买卖合同已经法定程序解除，被告目前不存在向原告交付房屋的义务；2、原告诉求被告承担违约责任没有事实和法律依据，本案合同的不履行是原告不履行合同主要义务，且经催告后仍未履行而造成的。另外被告于2017年8月27日向原告送达的《解除合同通知书》已生效，为此请求法院驳回原告的诉求，维持《解除合同通知书》的法律效力。经审理查明：王寒与王妍妍系夫妻关系，邱丰与刘向岚系夫妻关系。2011年1月14日，刘向岚与襄樊嘉恒房地产开发有限公司枣阳分公司（以下简称嘉恒房产公司）签订商品房买卖合同，由嘉恒房产公司将其经批准开发的枣阳市东方明珠城（建设工程规划许可证号为地字第200840号，建设工程施工许可证号为420683200912060101号，预售许可证号为鄂预房字××号）二栋第28层1单元2803号单元房一套出售给刘向岚，并向枣阳市房产管理部门办理登记备案。2016年11月19日，刘向岚向枣阳市万诚房屋信息咨询服务部（以下简称万诚信息部）提出申请并委托该信息部将上述房屋进行转让，并与万诚信息部签订售房委托（承诺）书。同日，王妍妍与万诚信息部签订购房委托承诺书。同日，邱丰、刘向岚与王寒、王妍妍签订了房屋买卖合同一份，经纪方为万诚信息部。合同约定：第一条.房屋销售依据及房屋基本情况。经三方协商后决定，甲方（邱丰、刘向岚）同意将其拥有的座落在枣阳市东方明珠城二栋第28层1单元2803号房的房产出售给乙方（王寒、王妍妍），该房产建筑面积为146.40平方米（以今后办证面积为准），房产证号为ＺＹ-××-(2-2803)。第二条.房屋计价方式与价款。该商品房为住宅，出卖人与买受人约定按照套计算（含房屋相应的土地使用权价格），该房屋总价款为人民币500000.00元（大写：伍拾万元整）。第三条.付款方式及期限。甲乙双方决定按下列第3种方式按期付款；1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，150000.00元，其余价款350000.00元可以向经纪方指定银行借款支付。具体付款方式及期限，其他的约定见合同附件一。第七条.房屋交接。1、甲方应于收到全额房款之日将交易的房产按合同约定内容全部交给乙方，并结清该房屋之前的各种费用。房屋交接时甲方有义务配合乙方有关此房水、电、有线电视、天然气、宽带等物业过户。第八条：过户办理。1、经纪方帮助甲乙双方有关此房房地产权属证书的过户办理，甲乙双方应无条件出面配合，按有关部门过户程序要求及本合同约定交纳税费，及时提供真实有效的过户资料。2、过户费用及过户所需资料由本合同约定，提供方在由权证部通知办理过户之前交给经纪方，由经纪方提前向有关部门申报交纳。第九条.违约责任。1、甲乙双方及其代理人保证按以上各条认真履行本合同，甲方保证出售给乙方的房产没有任何产权及债务纠纷，并保证此房共有人和承租人认同此合同，已放弃优先购买权。若甲方有意隐瞒，出现纠纷，甲方将赔偿乙方已交所有房款的双倍违约金。2、乙方保证按时支付甲方房款，若乙方违约，则乙方所交定金不退赔偿给甲方及经纪方并承担双方相应损失；若甲方违约，则按乙方所交定金双倍赔偿乙方损失并承担甲乙双方应付给经纪方的中介费。甲乙任何一方违约还应向对方赔偿总房款百分之二十的违约金。附件一：付款方式及期限的补充，甲乙双方同意按下列三方式付款：三、贷款方式付款，1、甲乙双方必须在签订此合同之日起7日内，将银行按揭所需要的房屋按揭资料（甲方夫妻双方身份证，户口本，结婚证或单身证明，房产证、土地证；乙方夫妻双方身份证，户口本，结婚证或单身证明，工作证明，连续三至六个月的银行流水账或工资单，做生意的需要提交营业执照和税务登记证，首期款转账凭条）递交给枣阳市万诚房屋信息咨询服务部委托其代为办理此房屋的银行按揭。若因甲方无法提供资料逾期所造成的一切后果将由甲方全部承担并视同违约；因乙方资料问题无法办理贷款将由乙方全部承担并视同违约。2、在签订银行按揭手续和房产局抵押手续时必须甲乙夫妻双方（或委托人）全部到位，需要办理公证手续的，公证费用由未能到场一方自己承担。若因某一方未能到场，不能办理银行按揭手续和房产局抵押手续的，所造成的一切后果由过错方全部承担并视同违约。3、二手房贷款是先将甲方房产证所有权过户至乙方名下后再进行抵押，银行收到乙方的他项权证后直接房款至甲方账户。因此，甲方在接到经纪方电话通知或短信通知后，在约定时间内配合乙方进行过户签字，逾期造成放款迟缓甲方不予责怪经纪方。上述合同签订后，王寒、王妍妍于当天向邱丰、刘向岚支付了15万元首付款。后因枣阳市实行不动产初次登记，双方同意延期办理后续手续。2017年7月13日，邱丰、刘向岚取得不动产权证（证号为鄂枣阳市不动产权第0005360号），并于当天提交相关银行按揭贷款手续。中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行于2017年7月25日审核同意发放贷款35万。万诚信息部遂通知双方到枣阳市不动产管理局办理房产过户手续，邱丰、刘向岚以种种理由未配合办理房产过户手续。2017年8月28日，邱丰、刘向岚向枣阳市万诚房屋信息咨询服务部及王寒、王妍妍发出《解除合同通知书》，以王寒、王妍妍没有按照合同约定支付购房款为由，通知解除双方签订的《房屋买卖合同》。后经万诚信息部调解，双方未能达成协议。为此，王寒、王妍妍于2017年9月29日向本院提起诉讼。上述事实，有王寒、王妍妍、邱丰、刘向岚的身份证、结婚证，《枣阳市商品房买卖合同》，《售房委托（承诺）书》，《购房委托承诺书》，王寒、王妍妍与邱丰、刘向岚签订的《房屋买卖合同》，刘向岚出具的收条，中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行审批意见表、个人消费贷款审查意见表，万诚信息部的证明，解除合同通知书，不动产权证书及本院庭审笔录在卷证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务。按照合同约定，王寒、王妍妍应首先支付邱丰、刘向岚购房款150000元，然后在本案争议房屋办理不动产权证后，由邱丰、刘向岚协助办理贷款审批手续、房屋过户手续，待贷款发放并支付给邱丰、刘向岚后，再交付房屋。合同签订后，王寒、王妍妍即按合同约定支付购房款150000元给邱丰、刘向岚，完成了合同约定的义务。邱丰、刘向岚在领取不动产权证后，违反合同约定，拒不配合办理房产过户手续，并单方解除合同，已构成违约。现王寒、王妍妍要求邱丰、刘向岚继续履行合同，符合法律规定，其诉求邱丰、刘向岚协助办理房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持；王寒、王妍妍另诉求邱丰、刘向岚交付房屋，因双方合同约定全额购房款付清之日再交付房屋，现王寒、王妍妍应支付的购房款尚未付清，故王寒、王妍妍的此项诉求，本案中不予支持。邱丰、刘向岚关于双方已解除合同的辩称意见，因王寒、王妍妍现不同意解除合同，且无《中华人民共和国合同法》第九十四条规定合同解除的法定情形，故其该项辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告邱丰、刘向岚于本判决生效之日起十五日内协助原告王寒、王妍妍将枣阳市东方明珠城鄂（2017）枣阳市不动产权第0005360号房屋过户给原告王寒、王妍妍；二、驳回原告王寒、王妍妍的其他诉讼请求。案件受理费80元，财产保全费3020元，合计3100元，由被告邱丰、刘向岚负担，于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  王泽均审 判 员  黄保江人民陪审员  马礼华二〇一八年四月二十四日书 记 员  张正喜