杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0109民初19365号 原告：杭州高士达印染有限公司，统一社会信用代码91330109609136231X，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道新华村。 法定代表人：倪伟忠，执行董事。 委托诉讼代理人：李艳红，浙江博方律师事务所律师。 被告：杭州颜泰纺织有限公司，统一社会信用代码91330109MA28MHLX85，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道新华村。 法定代表人：左青松，经理。 被告：左青松，男，1981年11月10日出生，住湖南省双峰县。 二被告共同委托诉讼代理人：孙国民、项佳露，浙江亿光律师事务所律师。 第三人：绍兴佑颜纺织品有限公司，统一社会信用代码91330621063189779U，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥华联国际商贸城********。 法定代表人：颜浩，总经理。 委托诉讼代理人：孙国民，项佳露，浙江亿光律师事务所律师。 原告杭州高士达印染有限公司诉被告杭州颜泰纺织有限公司、左青松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序进行审理，于同年12月25日组织双方当事人进行证据交换。2018年1月16日公开开庭进行了审理，庭审中依法追加绍兴佑颜纺织品有限公司为第三人参加诉讼。原告杭州高士达印染有限公司委托诉讼代理人李艳红，被告杭州颜泰纺织有限公司法定代表人即被告左青松及二被告共同委托诉讼代理人孙国民均到庭参加以上诉讼，第三人绍兴佑颜纺织品有限公司委托诉讼代理人孙国民到庭参加2018年1月16日的庭审。原、被告及第三人申请庭外自行和解二个月。本案现已审理终结。 原告杭州高士达印染有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告杭州颜泰纺织有限公司支付原告租赁费用60万元，水电汽费2619.9元及计至付清之日止按每日千分之五标准计算的水电汽滞纳金（暂计至2017年11月8日为98720.86元），蒸汽管理费、门卫管理费16000元；2.被告左青松对被告杭州颜泰纺织有限公司上述义务承担连带支付义务；3.本案全部诉讼费用由被告杭州颜泰纺织有限公司承担。事实和理由：2016年12月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，约定原告将本企业印花车间厂房、库房、办公及设备租赁给被告，租期三年，自2017年3月1日起至2020年2月28日，第一年租金180万，分两期支付，2017年支付6个月租金，2017年8月1日支付6个月租金；第二年190万，第三年200万元，在每年农历正月十六前支付当年租金。乙方租赁期间产生的水电汽及排污等费用按合同约定标准由乙方承担支付。同时约定如乙方未按时足额交纳租金和其他费用，或有严重违反合同现象时，甲方有权停止对乙方水电汽的供应，并保留追缴乙方应交费和其他经济损失的权利。之后，原告按约将租赁标的物交付给被告，被告利用租赁标的物开展生产经营活动。截止2017年8月7日，被告欠原告租金90万元，水电汽费用439677.19元。同日，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺于8月10日前支付租金45万元，8月15日支付水电汽费用439677.19元，9月1日支付租金45万元，同时被告左青松就付款承担担保责任。之后，被告仅支付部分款项。截止目前，杭州颜泰纺织有限公司尚欠杭州高士达印染有限公司租赁费60万元，水电汽费2619.9元及水电汽滞纳金（暂计至2017年11月8日为98720.86元），蒸汽管理费、门卫管理费16000元。为此，原告特起诉，请依法判处。 原告杭州高士达印染有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.租赁合同一份；2.佣金协议一份；3.房屋所有权证三本；证据1-3共同证明原告与绍兴县佑颜纺织有限公司签订租赁合同，约定租金、水电汽费、支付方式等事项的事实；4.设备转让协议一份，证明原告与绍兴县佑颜纺织有限公司签订设备转让合同，约定设备转让事项；5.印花车间设备、物品移交清单一份；6.印花车间转让设备清单一份；证据5-6共同证明原告在2017年1月15日将租赁标的及转让设备移交给绍兴县佑颜纺织有限公司的事实；7.全国企业信息公示网查询单一份，证明被告系绍兴县佑颜纺织有限公司投资设立的新公司，自然承继合同权利义务；8.2017年8月7日出具的承诺书一份，证明被告承诺向原告支付租金及水、电、汽费，并由被告左青松提供担保的事实；9.入账通知十五份；10.水电汽用量结算表八页；证据9-10共同证明被告迟延支付水、电、汽、排污费，并导致产生滞纳金的事实；11.照片八份，证明案涉租赁房屋的出入口，案涉房屋一层共计八个出入口；12.2017年8月25日出具的承诺书一份，证明承租人存在欠薪，且在2017年8月25日前就已经实际停工的事实；13.证明一份，证明承租人经营不善、欠付工资，自2017年8月20日左右就有员工罢工闹事，并在2017年8月25日前就已实际停工的事实；14.2017年8月27日的补充协议一份，证明承租人因经营不善造成巨额亏损，未能履行2017年8月7日所签支付租金的承诺，且又拖欠7月份水电费25万余元，其与原告协商，希望分期支付第一年剩余租金，后又提出仅租赁一年，未得到原告同意；15.2017年8月2日、8月24日、8月26日、9月13日微信聊天记录一组，证明承租人欠付下半年租金90万元；承租人经营不善，提出协商，出租人勉励其留住客户、业务和员工，并建议其早做决定；承租人可以出入租赁场地；16.报告、清单六份，证明承租人经营不善造成巨额亏损而停产；转让设备实际系被告所有。 被告杭州颜泰纺织有限公司、左青松辩称：一、案涉租赁合同涉及违章建筑，原告将未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的厂房出租给被告，应当认定合同无效。二、原告起诉要求被告支付租金60万元无事实依据。《租赁合同》第一条约定：甲方将本企业印花车间厂房、库房、办公室及设备设施租赁给乙方使用，二项合计年租金为第一年60万，第二年70万，第三年80万。约定合同签订后三个工作日内乙方须向甲方缴纳55万元定金，并约定在2017年1月16日和2017年8月1日之前分别支付6个月租金，而事实上被告于2016年12月20日即支付55万，原告开具了租金收据，后又分别在2017年1月17日支付30万，2017年1月20日支付5万，2017年9月1日支付30万，总共支付120万元，超额支付60万元。合同第二条约定房屋及设备设施租赁期为2017年3月1日起算，那么到8月7日被告仅需支付5个月租金，扣除因被告原因停水停电停蒸汽的1个月，被告仅需支付4个月租金即可，而被告在1月20日即已经支付了90万元租金，在9月1日又支付了30万元租金，总计已经支付120万租金。蒸汽费截止到8月底止的租赁费，被告也全额付清了，其中7月份的费用439677.19元在8月11日和8月12日付清；8月份的费用249933.65元也在9月1日付清。三、原告无权要求支付蒸汽管理费、门卫管理费16000元。原告并未履行管理义务，也没有提供相应证据证明其履行了合同义务。8月中旬即停止水电汽供应，在2017年8月28日将案涉厂房各个大门锁上，禁止被告继续使用，门卫也阻止被告进入厂房。四、原告在合同履行过程中存在严重违约。合同签订后，原告单方面下达限水限电生产安排表，一开始每隔5天有一天无法生产，每个月有5天不能生产，7、8月份时每隔两天便有一天无法供应水电汽，导致被告根本无法生产，造成巨大经济损失。此外，原告在8月28日将被告承租的厂房大门锁上，并用车辆堵门。9月1日付清全部水电汽费用后，原告仍锁门至今，被告根本无法生产经营，无法向客户交货，导致被强制执行，在强制执行过程中原告仍阻碍执行，不同意执行法官取出案外人的货物﹝执行案号为（2017）浙0109执10016号，法官茅佳峰﹞。另外一个染料助剂企业也起诉到萧山法院并达成了调解。这些损失，如果不是原告采取锁门方式的话，完全可以避免。另外，原告提供的电梯设备早就过了安全期，无法正常使用。违反合同第7条第5款约定。原告收取被告租金从未开具发票，违反合同第3条约定。综上，原告主张年租金180万元没有事实根据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告杭州颜泰纺织有限公司、左青松为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.佣金协议一份，证明同日，案外人绍兴县佑颜纺织有限公司与原告签订《佣金协议》一份，约定佣金金额为120万元/年；实际支付的佣金金额按照租赁期限同比例确定，如租赁合同提前解除或终止，佣金金额相应减少并退回；被告认为该协议是无效的。2.设备转让协议一份，证明同日，案外人绍兴县佑颜纺织有限公司和原告还签订了《设备转让协议》，绍兴县佑颜纺织有限公司是设备的所有者；绍兴县佑颜纺织有限公司在本案中提出财产保全异议；原告明知设备是绍兴县佑颜纺织有限公司，仍请求法院对其进行财产保全，主观上是有过错的。3.收据二份、转账凭证八份，证明被告已支付120万元租金；被告已支付95万元设备转让款；2016年12月20日原告出具收据一张，载明收到房屋租赁保证金55万元。4.公司避峰用水、用电生产表一份，证明原告规定了中班生产时间，在中班生产时间外停止供应蒸汽、电和生产用水，导致被告被迫经常性停水，严重影响被告的日常生产经营，原告单方规定每月停产5天，应扣除1个月的租赁期。5.照片五页，拍摄时间为2017年11月4日，拍摄地点在案涉厂房，原始载体为被告代理人项佳露手机，证明原告在2017年8月28日将被告杭州颜泰纺织有限公司租用的厂房仓库大门锁上，并在门口堆放重物，导致被告杭州颜泰纺织有限公司无法使用租赁的厂房、仓库。6.监控截图（锁门、堵门）二份，证明原告在2017年8月28日将被告杭州颜泰纺织有限公司租用的厂房仓库大门锁上，并用车辆堵住大门。7.律师询问笔录一份，证明在2017年8月28日将被告杭州颜泰纺织有限公司租用的厂房仓库大门锁上，并用车辆堵住大门；原告规定中班生产时间导致被告无法正常生产的事实；由于原告的停水停电停蒸汽导致被告无法正常生产的事实。 第三人绍兴佑颜纺织品有限公司陈述意见同被告的答辩，要求驳回原告所有的诉请。 第三人绍兴佑颜纺织品有限公司未提供证据。 经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告杭州颜泰纺织有限公司、左青松对证据1的真实性无异议，但认为原告故意未提供附件和平面图，这关系到被告承租区域范围内是否有违章建筑合同效力的问题。合同中约定年租金60万元，租赁期限从2017年3月起算，目前为止被告已支付120万元租金，合同第3条约定原告应当开具租赁费发票，但到目前为止原告未开具发票，合同第7条约定原告应当保证水电汽排污正常使用，但合同签订后不久，原告就单方下发了每个礼拜停一天的通知，合同第7条第5款约定甲方保证电梯使用，实际上电梯已过了安全检修期，不能正常使用。故原告起诉租金180万元一年缺乏事实依据。对证据2被告认为是无效的，且没有履行。绍兴县佑颜纺织有限公司并非本案被告，本案当中不能处理佣金协议的。同一天签订的租赁合同和佣金协议，很明显系原告为了逃避国家税收签订的佣金协议，该协议是无效的。本案租金应当以租赁合同为准，被告目前已支付120万元租金，不存在违约行为。即使法院最终认定被告存在拖欠行为，从租赁合同、佣金协议来看，被告拖欠的也是佣金，因为原告已出具55万元房租收据和5万元打款凭证。本案纠纷起因在于原告当初让被告签订佣金协议导致双方对租金产生了争议，责任在于原告。对证据3认为原告应当明确案涉租赁合同中的厂房是合法建筑所对应的房产证。对证据4认为这是原告与案外人签订的，原告保全的财产是属于绍兴县佑颜纺织有限公司，原告在起诉时故意隐藏该证据，被告认为是严重扰乱诉讼的行为，如果原告在起诉时就提交该证据，法院是不会作出保全裁定的。对证据5、6的真实性无异议。合同承受的主体是杭州颜泰纺织有限公司，而不是移交给绍兴县佑颜纺织有限公司。二个清单应当由被告杭州颜泰纺织有限公司承受，与绍兴县佑颜纺织有限公司无关。对证据7的三性无异议。对证据8的形式真实性无异议，对合法性、关联性有异议，当时原告打印了承诺书让被告签字，并威胁被告如果不签字，马上停水电汽。合同约定第一年房租60万元，被告先支付55万元定金，原告开具了5万元收据，2017年1月17日支付30万元，1月20日支付5万元，在这张承诺书出具之前被告已支付90万元房租费，根本不存在拖欠房租的事实。承诺书反映的水电费欠款，7月份欠款是在8月11日和同月12日付清的，金额为43万元多，8月份水电费欠款是9月1日付清了，金额为208900元，故被告不存在拖欠水电费的情况。承诺书虽然表述如逾期支付可停止水电汽的供应，但是没有说原告可以将厂房大门锁起来不让被告人员进出，事实上在8月28日原告对被告采取强行锁门，并用一辆依维柯卡车堵在厂房门口，将被告赶出来。对证据9的真实性无异议，不能达到原告的证明对象。对证据10认为最后二张没有我方签字，不予认可，前面六张没有异议，另外合同约定26日之前要抄表给被告，但是这些结算表都是在26日给被告的。表上没有显示送达的时间，原告先违反了26日之前送达给被告的合同义务，原告没有证据证明是在26日送达给被告，故不应适用滞纳金条款且滞纳金明显过高。原告收取水电费从来没有向被告出具收据和发票。在水电汽方面，是原告先违反了合同第7条约定。对证据11认为不能反映原告的待证事实。被告的反驳证据中提供了证据证明8月28日原告就锁门并用车将大门堵住。如果说被告可以自由出入，萧山法院的二起案件就没有必要发生了，不需要进行强制执行，且因为原告的锁门导致无法强制执行。对证据12的真实性无异议，不存在停工的事实，承诺书写的是“如果停止经营”。正是因为原告先违反合同第7条约定，从3月份开始间歇性停水停电，到8月份彻底停水停电，导致被告生产经营困难。对证据13的三性有异议，根据证据规则，证明应当由负责人签字，形式上不符合规定。内容上不属实，8月28日之前被告杭州颜泰纺织有限公司还在正常生产，如果8月28日之前就停产了，原告为什么还要开7月24日至8月24日的水电结算单给被告杭州颜泰纺织有限公司。被告提供的反驳证据也显示出锁门的情况。证明中“欠薪50万元”不属实，萧山法院的民事调解书中可以反映欠薪十多万元，而且双方当时产生纠纷时涉及7月份工资，7月份工资在8月份已付清，起诉到法院的是8月份工资，总共只有十多万元。对证据14的形式真实性无异议，内容上的三性有异议。该协议是原告起草胁迫被告签订。原告陈述是被告起草，如果是被告起草，为什么手写的文字要被告来写。补充协议是基于左青松对佣金协议的错误认识认为还欠原告60万元租金，现被告认为佣金协议是无效的，故不存在欠租金的事实。即使有拖欠的事实，拖欠的也是佣金。既然是拖欠佣金，原告根本无权停水停电并要求被告出具承诺书。对证据15的真实性无异议，但是该微信聊天记录是不完整的。被告虽然在微信中讲欠付租金，这是基于被告对佣金协议的错误认识，现被告认为佣金协议无效，以前陈述的拖欠租金的事实不能作为定案依据。该聊天记录是发生在原告对被告采取停水停电、8月28日的锁门行为之后，正是因为原告采取这些行为导致被告被迫暂停经营，并非如原告主张的被告经营不善要求解除租赁合同。对证据16的真实性无异议，不能达到原告的证明对象。报告里面记载由于原告的停水停电停汽造成被告车间无法正常流转，客户面料无法发货导致亏损扩大，原告的证明是断章取义的。虽然被告杭州颜泰纺织有限公司在上面盖了章，但并不表明这些设备是被告杭州颜泰纺织有限公司的。设备转让协议没有约定新的公司成立后设备也转让给新的公司，设备转让款也是由绍兴县佑颜纺织有限公司法人付的。原告在接到被告的报告后没有提出异议，就是说2017年9月20日被告书面向原告提出要求原告放行，放行指正常的水电汽供应及解锁。该组证据恰恰可以证明原告的查封是错误的，应当立即解除财产保全。清单中被告已明确指出里面有案外企业来料加工的库存布，原告故意提出错误的财产线索导致法院作出错误的保全裁定。第三人绍兴佑颜纺织品有限公司的质证意见同被告杭州颜泰纺织有限公司、左青松的质证意见。结合质证意见并经审查，本院对证据1-9、12、14-16的真实性予以认定。对证据10中后六张结算表的真实性予以认定，对前二张结算表被告认为无其签名对真实性有异议，但无相反证据否认该证据待证的事实，故对该二张的真实性予以认定，可以证明原告的待证事实。对证据11的形式真实性予以认定。证据13无负责人、经办人的签名，本院对该证据的形式真实性不予认定。 本院对被告杭州颜泰纺织有限公司、左青松提供的证据认证如下：原告对证据1的三性无异议，但对被告的证明对象认为协议是无效的有异议。对证据2的三性无异议，对证明对象有异议，当时杭州颜泰纺织有限公司未成立，所以由绍兴县佑颜纺织有限公司出面签订协议，但最终设备所有权者和使用者是杭州颜泰纺织有限公司。对证据3的三性无异议，所有的款项支付都是颜浩个人支付，故认为租赁主体或者设备的受让主体均是一致的。对证据4的三性不予认可。对证据5认为照片拍摄于租赁厂房周边的事实无异议，但对证明对象有异议，该组证据不能证明原告存在将仓库及厂房大门锁上，堆放重物导致被告无法使用的事实。对证据6认为无法质证，截图无法反映当时的全貌，存在断章取义的可能。对证据7的三性均不予认可。该证据形式上属于证人证言，证人未出庭作证，不具备证据形式要件，不具有证明力。如果该三个证人系原来杭州颜泰纺织有限公司的员工，认为与被告存在利害关系，真实性无法确认。第三人绍兴佑颜纺织品有限公司对被告提供的证据无异议。结合质证意见并经审查，本院对被告提供的证据1-3的真实性予以认定。对证据4认为系打印件，且原告予以否认，本院对该证据的真实性不予认定。对证据5、6的形式真实性予以认定。证据7属证人证言，证人未出庭作证，本院对该证据的证明力不予认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司于2016年12月16日签订《租赁合同》一份，约定：甲方由闲置的厂房和设备，需对外招租，乙方拟成立新的公司，由新公司实际租赁甲方的厂房和设备；签订本协议时，新公司尚未成立，双方同意，乙方新公司设立后，本合同项下乙方的权利和义务由乙方投资设立的新公司自然承继，无论是否另行签订合同。经各方友好协商，未充分发挥资源优势，提高双方经济效益，本着互惠互利的原则，就乙方向甲方租赁厂房设备等基础设施，达成协议如下，以资共同遵守。甲方将本企业印花车间厂房、库房、办公室及设备设施租赁给乙方使用，厂房、库房、办公室合计5273㎡（附租赁部分平面图），设备及设施（附设备设施清单），二项合计年租金为：第一年60万，第二年70万，第三年80万。房屋及设备设施租赁期为自2017年3月1日起至2020年2月28日，租赁期满后双方需根据需要另行协商续签本合同。乙方应在本合同到期前3个月通知甲方是否续签合同。合同期内乙方不能以任何方式转租或转包。房屋及设备设施的租金第一年分两次缴纳，第一次在2017年1月16日前，交清6个月租金，第二次在2017年8月1日前交清6个月租金。第二年和第三年租金一次性缴纳，在每年度农历正月十六前支付当年租金。乙方支付租金，甲方应当按照支付的租金数额开具正式发票。乙方在租赁期内使用甲方设备及设施时应保护性使用，日常注意按照操作规程维修保养，保养维护费由乙方自行承担。合同期内由乙方装配增加到甲方设备或设施中的零部件在合同期满后不得拆除。合同期满乙方不再租赁时须保证所有租赁使用甲方的设备及设施不缺件、物品不缺失并可以正常使用。关于乙方使用水、电、汽及排污等的有关事项。甲方负责乙方的水供应，管道由甲方接入并安装独立水表，接入费用由乙方自行承担，水费按乙方使用量自来水每吨2.77元，使用甲方自行处理的生产水每吨1.6元。甲方负责乙方的用电供应，电费每度0.9844元，并加收10%管理费。现有设备设施电缆电线由甲方接入。乙方使用现有的蒸汽管道及流量计由甲方接入，在甲方蒸汽房内安装独立分表，由甲方统一管理，蒸汽收费标准按照蒸汽公司规定的价格执行，并按用汽量多少分担总表与分表的差额。乙方负担甲方蒸汽管理人员人工费用，每年8000元整，同租金一起交纳。甲方负责乙方货物、人员出入公司大门的管理，乙方负担甲方门卫管理人员费用，每年8000元整，同租金一起交纳。乙方是电梯使用管理单位，在使用电梯时应按照货运电梯的操作规程和管理规定，保护性使用，电梯的维修费用及年审检验费用由乙方承担。甲方负责乙方的污水处理，由乙方负责引入甲方的污水管道，由甲方统一处理，每吨处理费用为8.2元，计量以乙方使用总水量为准（自来水、自净水）。上述费用标准为暂时标准，遇国家政策性调整或相关企业调整，收费标准也做相应调整，按照甲方承租户享受的最优惠价格执行。乙方不得拒交，各项费用（水、电、汽、排污等费用）由甲方计量员每月抄表，每月26日前通知乙方，乙方应在每月底前交纳到甲方财务科，逾期按每日5‰滞纳金扣罚。其它事宜：乙方未按时间足额交纳租金和其他费用，或有严重违反合同现象时，甲方有权停止对乙方水、电、汽的供应，并保留追缴乙方应交费和其他经济损失的权利。甲方在主张追诉权利时，可以以乙方投入的动产和不动产为抵押物。同时，甲方应当按照合同履行。甲方违约的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正违约。甲方不能改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿等内容。甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司于2016年12月16日签订《佣金协议》一份，约定：佣金金额在租赁合同签订后，在租赁合同约定的租赁经营期间内（租赁期间参见乙方与甲方《租赁合同》的约定），乙方将向甲方支付佣金，佣金金额为每年120万元。实际支付的佣金金额按照租赁期限同比例确定，如租赁合同提前解除或终止的，佣金金额相应减少并退回；佣金支付方式：第一年度佣金：2017年1月16日支付30万，2017年8月1日支付90万；第二年度佣金：2018年2月12日支付120万；3.第三年度佣金：2019年2月12日支付120万等内容。甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司于2016年12月16日签订《设备转让协议》一份，约定：甲方愿意对于在原车间内未列入出租的部分设备，转让给乙方使用。转让价款和支付方式，以上设备由甲方以95万元的价款转让给乙方。本转让协议签订后三个工作日内乙方向甲方支付转让价款定金20万，乙方需在2017年1月16日支付余款；设备交付使用，甲方需要确保上述设备在交付前保存完好，可以正常使用.因上述设备在甲方厂房内，甲方确保在2016年1月16日前，将设备顺利交付乙方占有使用，以确保乙方正常进行经营等内容。甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司签订《印花车间设备、物品移交清单》一份（未注明时间），约定移交二楼办公室：会议桌1张（208室）、木椅12张、角柜1张、办公桌20张（3张没有拖柜）、单人沙发10张、茶几5张、三角桌1张、靠椅3张、立式空调5只（2匹）、样品架7只、样品架2只（可转动）、模特架4个、档案柜4套（样品间一套、办公室一套、东办二套）、办公椅19个、饮水机3只；蒸箱组：立式蒸化机2台（含星形挂架5只）、立式电扇1台；机印组：平网印花机2台（含全套水、电、汽接入管线）、老机印刮刀115把、新机印刮刀132把、新机印刮刀支架51支、铁皮柜1只、空气压缩机1只、落布架2只、磨刮刀机1只、塑料水罐2只（直径1.5米）、网框架8个、铝合金网框2312只（含其中其隆432张）、打卷机1只、工作台1只（1.2米×2.4米）、堆布架2只、圆网洗版机2台、圆网印花机1台、平缝机7台等内容。甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司于2017年1月15日签订《印花车间转让设备清单》一份，约定转让连续蒸化机1台、定型机1台、烘干机6台、砂洗机3台、开幅机1台、M125卷染机1台、绳状水洗机1台、脱水机1.8米1台、圆网印花机（改造部分）1套。 杭州颜泰纺织有限公司于2017年8月7日盖章出具《承诺书》一份：我公司今欠杭州高士达印染有限公司水、电、汽费439677.19元，房屋租金90万元（现金）。我公司承诺在8月10日前支付租金45万元（现金），2017年8月15日前支付房屋水、电、汽费用439677.19元，2017年9月10日前支付房屋租金45万元（现金）。如逾期，杭州高士达印染有限公司可停止我公司水电汽供应，责任由我公司自行承担。左青松在该承诺书上签字并书写由本人担保。左青松于2017年8月25日出具《承诺书》一份：杭州颜泰纺织没付员工7、8月两月工资40万元左右，如停厂承诺在9月15日-20日左右结清，如恢复生产工资按正常结算。（原件存于宁围劳动监察大队小高处） 甲方杭州高士达印染有限公司与乙方杭州颜泰纺织有限公司（绍兴佑颜纺织品有限公司）于2017年8月27日协商《补充协议》，该协议记载：一、甲方与乙方于2016年12月16日签订的《租赁合同》、《佣金协议》载明乙方应在2017年8月1日前支付给甲方2017年3月1日至2018年2月28日的租金合计180万元。经乙方同意《租赁合同》中甲方需开具的正式发票不再开具，如乙方需开具税金由乙方承担；二、乙方欠付甲方2017年8月1日至2018年2月28日租金90万元，该租金应于2017年8月1日前支付。考虑到乙方资金紧张，在乙方按本补充协议执行且无违约情况下，甲方同意将2017年8月1日至2018年2月28日租金调减为80万元（即优惠10万元）。调减后的80万元由乙方于本补充协议签订当日支付30万元，于2017年9月15日前支付25万元，于2017年10月30日前支付25万元；三、截止本补充协议签订日，乙方结欠水电汽费约25万元，该25万元由乙方（划去“于本补充协议签订之日支付”）由左青松手写“9月5日前支付”；四、如乙方迟延支付双方于2016年12月16日《租赁合同》《佣金协议》和补充协议约定的租赁费和生产用水电汽的，迟延按日2‰承担违约责任。甲方也可以停止供应乙方的水电汽费，责任由乙方自行承担；五、如乙方未能按本补充协议约定支付租赁费的，则2017年8月1日至2018年2月28日租金仍按90万元结算，不予调减；六、乙方法定代表人左青松本人为乙方在本补充协议责任义务承担保证责任；七、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。签字或盖印后生效。划去“于2016年12月16日甲乙双方所签订的《租赁合同》、《佣金协议》，互为印证，具有同等法律效力”。由左青松手写“八、本补充协议甲、乙双方于2016年12月16日签订的《租赁合同》、《佣金协议》停止生效；九、本补充协议终止日至2018年2月28日，协议终止后10-15个工作日乙方有权自行处理甲方厂房内乙方所投设备（设备附清单）”。以上《补充协议》甲、乙双方未能达成一致。 杭州颜泰纺织有限公司于2017年9月20日向杭州高士达印染有限公司倪总、张经理出具《报告》一份：杭州颜泰纺织有限公司因经营不善造成巨额亏损现停止营业，目前正在跟客户、供应商、车间工人作最后清算阶段。在此期间对您们造成的不便敬请谅解。颜泰纺织于2017年3月1日起租赁杭州高士达印染有限公司印花车间厂房，房租已付至2017年10月30日，水电汽费于2017年9月1日全部结清。且高士达印染已于2017年8月15日对颜泰纺织停止供应水电汽，现颜泰纺织的货物无法正常流转，加工客户的面料无法正常发货，租赁的车间无法正常运转，加之亏损过大经股东协商停止经营，车间工人也在2017年9月1日解散。截止今日颜泰纺织被高士达印染扣押于印花车间的印染设备、纺织印染助剂、纺织品面料价值达360万元（明细见附页）。故颜泰纺织无力结清供应商的货款、无力结清工人工资。现请求两位予以放行。并附杭州颜泰纺织有限公司存放高士达印花及存放高士达印染印花车间库存明细、颜泰坯布库存、颜泰半漂布库存、颜泰成品染色布库存、颜泰成品印花布一等品库存、颜泰来料加工库存、颜泰机物料库存表。 另查明：2016年12月20日，颜浩向原告转账55万元，原告向绍兴佑颜纺织品有限公司（颜浩）出具收到厂房租赁定金55万元的收据一份。同日，颜浩向原告转账20万元，原告向绍兴佑颜纺织品有限公司（颜浩）出具收到代收设备转让定金20万元的收据一份。2017年1月17日，颜浩向原告转账75万元、30万元。同年1月20日，颜浩向原告转账5万元。2017年9月1日，颜浩向倪伟忠转账12万元、8万元、10万元。其中共支付房屋租金为120万元。 2017年2月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水782升，净水156升，电8073度，汽22430升。2017年2月24日至3月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水2510升，净水1082升，电22784度，汽705.22升。2017年3月24日至4月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水2178升，净水2176升，电24312度，汽688.48升。2017年4月24日至5月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水2939升，净水1679升，电29439度，汽823.38升。2017年5月24日至6月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水5078升，净水2686升，电40038度，汽1186.02升。2017年6月24日至7月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水7936升，净水2465升，电57228度，汽1360.98升。2017年7月24日至8月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水3179吨，净水1898吨，电43044度，汽751.34。2017年8月24日至9月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水5升，净水7升，电182度，汽0升。2017年9月24日至10月24日止，杭州高士达印染有限公司印花车间月终水、电、汽用量为自来水0升，净水0升，电482度，汽0升。 2017年3月28日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款58146.80元（附言：2月份水电汽）。2017年4月28日，颜浩向杭州高士达印染有限公司汇款36962.84元（附言：颜泰纺织）。2017年4月28日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款178941.02元（附言：3月份水电汽）。2017年5月11日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款178017.20元（附言：4月份水电汽）。2017年5月22日，颜浩向杭州高士达印染有限公司汇款34767.46元（附言：颜泰纺织）。2017年6月7日，颜浩向杭州高士达印染有限公司汇款37359.83元（附言：颜泰纺织）。2017年6月8日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款62682.84元（附言：4月份水电汽）。2017年6月8日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款150000元（附言：4月水电汽）。2017年7月10日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款294377.03元（附言：6月份水电汽）。2017年7月13日，颜浩向杭州高士达印染有限公司汇款62916.46元。2017年8月11日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款354518.87元(附言:7月份水电汽)。2017年8月12日，颜浩向杭州高士达印染有限公司汇款85158.32元（附言：7月份税金、排污费）。2017年9月1日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款205863.82元（附言：8月份水电汽）。2017年9月1日，杭州颜泰纺织有限公司向杭州高士达印染有限公司汇款3036.80元（附言：8月份水电汽）。2017年9月1日，颜浩向杭州高士达印染有限公司汇款41033.03元（附言：8月份污水处理费和税金）。 2017年11月14日，本院立案受理杭州高士达印染有限公司诉被告杭州颜泰纺织有限公司、左青松房屋租赁合同纠纷一案。同月29日，本院立案受理杭州颜泰纺织有限公司与杭州高士达印染有限公司、第三人绍兴佑颜纺织品有限公司房屋租赁合同纠纷一案（另案审理中）。 又查：位于杭州市萧山区总层数为**的钢混6569.94平方米，总层数为3层3119.30平方米，总层数为一层279.04平方米，总层数为一层28.82平方米，总层数为一层334.23平方米，总层数为一层660.63平方米，总层数为一层50.72平方米的房屋为原告所有。 绍兴佑颜纺织品有限公司成立于2013年3月13日，法定代表人颜浩，股东为左青松、颜浩，2016年8月22日变更前为绍兴县佑颜纺织有限公司。杭州颜泰纺织有限公司成立于2017年3月6日，法定代表人左青松，股东为无锡吉泰贸易咨询有限公司、绍兴佑颜纺织品有限公司。 本院认为：原告与第三人绍兴佑颜纺织品有限公司于2016年12月16日签订的《租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效。原告与第三人绍兴佑颜纺织品有限公司于2016年12月16日签订的《佣金协议》系名为佣金协议实为租赁合同。《租赁合同》约定第三人拟成立新公司，新公司成立后，无论是否另行签订合同，第三人的权利、义务由第三人投资设立的新公司自然承继，并结合第三人投资设立的被告杭州颜泰纺织有限公司及被告杭州颜泰纺织有限公司出具的《承诺书》，可以认定案涉房屋租赁合同的相对人为被告杭州颜泰纺织有限公司。结合以上两份合同的约定，案涉租赁物第一年年租金为60万元+120万元=180万元，在2017年1月16日前、同年8月1日前各支付半年租金。被告杭州颜泰纺织有限公司实际支付原告房屋租金120万元，尚欠60万元房屋租金未履行。另依据租赁合同的规定，蒸汽管理费和门卫费用每笔费用每年8000元，二笔16000元，应与租金一并缴纳。被告杭州颜泰纺织有限公司未按约履行房屋租金和蒸汽管理费和门卫费用，已构成违约，应承担违约责任。原告仅要求被告杭州颜泰纺织有限公司支付房屋租金60万元和蒸汽管理费和门卫费用16000元的诉讼请求，本院予以准许。合同约定水、电、汽及排污由出租人计量员每月抄表，每月26日前通知承租人，承租人应在每月底前交纳至出租人财务科，逾期按每日千分之五滞纳金扣罚。承租人未按时间足额交纳租金和其他费用，或有严重违反合同现象时，出租人有权停止对乙方水、电、汽的供应，并保留追缴承租人应交费和其他经济损失的权利。审理中，二被告对原告所陈述的以下事实并无异议：被告杭州颜泰纺织有限公司于2017年9月使用自来水数量5吨×单价2.6元=13元，净化水7吨×单价1.6元=11.2元，排污自来水5吨×单价8.2元=41元，排污净化水7吨×单价7.6元=53.2元，电费1827度×单价1.083元=1978.64元，代垫税金原告不再主张。承租人于2017年10月使用电费482度×单价1.083元=522.01元。以上合计2619.05元，本院予以确认。被告杭州颜泰纺织有限公司未支付9月、10月水、电、排污费2619.05元，因原告未能提供证据证明2017年9、10月水、电、排污的抄表已向被告杭州颜泰纺织有限公司履行通知义务，本院认定被告杭州颜泰纺织有限公司应在原告起诉月底前即应在2017年11月底前支付原告9月、10月水、电、排污费2619.05元。被告杭州颜泰纺织有限公司未予支付，原告要求被告杭州颜泰纺织有限公司支付9月、10月水、电、排污费2619.05元的诉请，本院予以支持。原告要求被告杭州颜泰纺织有限公司支付按每日千分之五标准计算水电汽滞纳金的诉请，被告杭州颜泰纺织有限公司认为约定的违约金过高，提出调整违约金的抗辩，本院予以采纳。本院酌情调整按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍予以计算被告杭州颜泰纺织有限公司逾期支付水、电、汽费的违约金。原告向被告杭州颜泰纺织有限公司送达2017年2月24日前的水、电、汽用量结算表，由左青松签名，按合同约定应在2月底前支付65877.74元。被告杭州颜泰纺织有限公司实际于2017年3月28日支付58146.80元，于同年4月28日支付7730.94元，被告杭州颜泰纺织有限公司应支付原告58146.80元逾期27天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为758.82元，应支付原告7730.94元逾期58天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为216.72元。原告向被告杭州颜泰纺织有限公司送达2017年2月24日至同年3月24日的水、电、汽用量结算表，由左青松签名，按合同约定应在3月底前支付208172.92元。被告杭州颜泰纺织有限公司实际于4月28日支付208172.92元，应支付原告208172.92元逾期27天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为2716.66元。原告向被告杭州颜泰纺织有限公司送达2017年3月24日至同年4月24日的水、电、汽用量结算表，被告杭州颜泰纺织有限公司无异议，按合同约定应在4月底前支付212784.66元，实际于5月11日支付178017.20元，于5月22日支付34767.46元，应支付原告178017.20元逾期10天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为860.42元。应支付原告34767.46元逾期21天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为352.89元。原告向被告杭州颜泰纺织有限公司送达2017年4月24日至同年5月24日的水、电、汽用量结算表，被告杭州颜泰纺织有限公司无异议，按合同约定应在5月底前支付250042.67元，实际于6月7日支付37359.83元，6月8日支付212682.84元。被告杭州颜泰纺织有限公司应支付原告37359.83元逾期6天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为108.34元。被告杭州颜泰纺织有限公司应支付原告212682.84元逾期7天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为719.58元。原告向被告杭州颜泰纺织有限公司送达2017年5月24日至同年6月24日的水、电、汽用量结算表，由左青松签字，按合同约定应在6月底前支付357293.49元，被告杭州颜泰纺织有限公司实际于7月10日支付294377.03元，于7月13日支付62916.46元，被告杭州颜泰纺织有限公司应支付原告294377.03元逾期9天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为1280.54元。应支付原告62916.46元逾期12天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为364.92元。原告向被告杭州颜泰纺织有限公司送达2017年6月24日至同年7月24日的水、电、汽用量结算表，被告杭州颜泰纺织有限公司无异议，按合同约定应在7月底前支付439677.19元，被告杭州颜泰纺织有限公司实际于8月11日支付，应支付原告439677.19元逾期10天的违约金按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算为2125.11元。原告向被告杭州颜泰纺织有限公司送达2017年7月24日至同年8月24日的水、电、汽用量结算表，由左青松签字，按合同约定应在8月底前支付249933.65元，被告杭州颜泰纺织有限公司实际于2017年9月1日支付，原告未主张1天的逾期违约金。以上被告杭州颜泰纺织有限公司逾期支付水、电、汽费的违约金合计为9504元。因原告未能提供证据证明2017年9、10月水、电、排污的抄表已向被告杭州颜泰纺织有限公司履行通知义务，故本院认定从原告起诉的次月1日即自2017年12月1日起至判决履行日止被告杭州颜泰纺织有限公司应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍支付原告欠付的2017年9、10月的水、电、排污费2619.05元的违约金。综上，本院对原告要求被告杭州颜泰纺织有限公司支付迟延支付水电汽费的合理违约金的诉请予以支持。被告杭州颜泰纺织有限公司于2017年8月7日出具《承诺书》一份，承认欠杭州高士达印染有限公司水、电、汽费439677.19元，房屋租金90万元（现金），承诺在8月10日前支付租金45万元，2017年8月15日前支付房屋水、电、汽费用439677.19元，2017年9月10日前支付房屋租金45万元。如逾期，责任由被告杭州颜泰纺织有限公司自行承担。左青松在该承诺书上签署由本人担保的意见，该担保未作具体约定，故视为连带责任担保。至诉讼以上承诺书中的租金尚欠60万元，故左青松应对被告杭州颜泰纺织有限公司欠付60万元租金承担连带清偿责任。另以上承诺书仅对2017年8月15日前支付房屋水、电、汽费用439677.19元予以担保，对之后的水、电、汽费未作担保，也未对迟延支付的违约金作出担保的意思表示，故原告诉请被告左青松对除欠付租金60万元外的诉请负连带责任并无事实依据，本院不予支持。综上，本院对原告合理的诉讼请求予以支持。二被告认为原告在合同履行过程中存在严重违约，并无事实依据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下: 一、杭州颜泰纺织有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州高士达印染有限公司房屋租金60万元、水、电、汽费2619.90元、蒸汽管理费、门卫管理费16000元，小计618619.90元； 二、杭州颜泰纺织有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州高士达印染有限公司迟延支付2017年2月-7月水、电、汽费的违约金9504元； 三、杭州颜泰纺织有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州高士达印染有限公司迟延支付2017年9月、10月水、电、排污费2619.05元自2017年12月1日起至判决履行日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算的违约金； 四、左青松对判决第一条内容中杭州颜泰纺织有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州高士达印染有限公司房屋租金60万元负连带清偿责任； 五、驳回杭州高士达印染有限公司其余的诉讼请求。 如杭州颜泰纺织有限公司、左青松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10974元，减半收取5487元，由杭州颜泰纺织有限公司负担5041元，左青松对其中4900元负连带责任，杭州高士达印染有限公司负担446元。 原告杭州高士达印染有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州颜泰纺织有限公司、左青松于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一八年四月十六日 书记员  徐丽芳