安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1723民初2094号 原告：江燕，女，汉族，1991年6月15日出生，农民，住安徽省池州市青阳县。 原告：江鑫，男，汉族，1998年11月17日出生，农民，住安徽省池州市青阳县。 被告：李慧，女，汉族，1987年12月12日出生，住安徽省池州市青阳县。 原告江燕、江鑫与被告李慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江燕、江鑫到庭参加了诉讼，被告李慧经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江燕、江鑫向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令李慧支付我们房屋租金9450元（2018年9月10日至11月12日），物业费2498(0.7元/㎡/月）等及滞纳金3763.62元（每延迟一日按0.5%计算，2018年9月10日至11月12日共计63天）。2、判令李慧支付我们违约金50000元。3、判令我们不返还李慧保证金5000元。4、判令解除我们与李慧签订的房屋租赁合同，并判令李慧自判决生效之日搬离。5、本案诉讼费用由李慧承担。事实与理由：2017年9月11日，我们作为甲方与李慧作为乙方签订房屋租赁合同一份，合同约定:租期十年（前五年和后五年），租期（合同）与租金分段执行，即前五年从2017年9月10日-2022年10月9日止；租金每年伍万肆仟元，后五年从2022年10月10日至2027年10月9日止。租金每年支付一次，按甲方指定账户，分别于每年9月15日前支付下一年租金。双方就其他事项均在合同中作了约定。李慧截至目前仍未支付。且经我们多次催讨李慧仍未支付。 综上，我们认为，我们双方签订的房屋租赁合同合法有效，我们已经向李慧提供了符合合同要求的房屋，李慧应当依约及时支付租金。但是，李慧却无理拒不支付租金至今，致使合同目的无法实现。李慧的行为显然严重损害了我们的合法权益。 据此，特具状于法院，请求依法判如所请。 李慧庭后辩称：我承租的江燕、江鑫的门面房在2018年5月份的时候就想对外转租，但是一直没有租出去。签订合同的时候约定给我一个月的装修期，我现在不租了，并且在2018年11月份就要把租赁的房屋返还给江鑫、江燕，我打电话给他爸爸，但他爸爸没有来拿钥匙，我就把钥匙放在隔壁面馆了，是江鑫、江燕自己不去拿的。我有5000元的保证金在江鑫、江燕处，就作为损失支付给江鑫、江燕，其他的因门面房我没有租了，我不需要支付房租及其他费用。 江燕、江鑫为证明其主张，向本院提交了房地产权证书及房屋租赁合同各一份，房屋租赁合同有江燕、李慧的签字，本院依法予以确认。本院经审理查明事实如下：2017年9月11日，江燕、江鑫作为甲方与李慧作为乙方签订了《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其自有的位于青阳县蓉城镇富阳社区山水华城A12幢06号门面房（以下简称06号房屋）租赁给乙方作商业经营（经营教育等、限制餐饮）使用，租期十年（前五和后五年），租期（合同）与租金分段执行，即前五年从2017年9月10日-2022年10月9日止；租金每年为伍万肆仟元整（￥54000.00元）。后五年从2022年10月10日-2027年10月9日止等。上列租金每年支付一次，按甲方指定账户，分别于每年9月15日前支付下一年租金。合同第五条还约定“乙方必须按时交付租金，如有拖延，乙方须按日向甲方支付拖欠款10%的滞纳金，若下一年租金截止当年10月1日仍未支付，甲方有权收回该出租方，终止本合同，同时乙方需向甲方支付违约金人民币伍万元整”。房屋租赁合同还对其他事项进行了约定。上述房屋租赁合同签订后，李慧向江燕、江鑫支付了2017年9月10日至2018年9月9日的租金，并按照合同约定支付了5000元保证金。2018年9月15日前李慧未按照合同的约定支付下一年度的房屋租赁合同，经江燕、江鑫催讨后仍未支付。遂此成讼。 另查，本案审理期间李慧已经将06号房屋交还给了江鑫、江燕。江鑫、江燕向本院申请变更诉讼请求第四项：判令解除江鑫、江燕与李慧签订的房屋租赁合同，且变更诉讼请求第二项：判令李慧支付江燕、江鑫违约金25000元。 本院认为，江燕、江鑫与李慧签订的房屋租赁合同有双方的签字确认，系双方真实意思表示，且合同内容不违反相关法律规定，本院依法予以确认。上述房屋租赁合同约定前五年的租赁期限至2022年10月9日止，且约定每年9月15日前一次性支付下一年租金，李慧未按照合同的约定于2018年9月15日前支付下一年度房屋租金，已经构成违约，且根据双方签订的房屋租赁合同“若下一年租金截止当年10月1日仍未支付，甲方有权收回该出租方，终止本合同，同时乙方需向甲方支付违约金人民币伍万元整”的约定，江鑫、江燕要求解除双方签订的房屋租赁合同，并要求支付违约金25000元的诉求应予以支持。江燕、江鑫要求李慧按照合同约定的房屋租金向其支付自2018年9月10日至11月12日的房屋租金9450元。因在房屋租赁期限内李慧未按照合同的约定支付租金，也未与江燕、江鑫就解除合同等事宜达成一致意见，未实际向江燕、江鑫返还租赁房屋，且该项诉求不违反相关法律的约定，本院依法予以支持。根据江燕、江鑫的该项诉求，本院依法确定江燕、江鑫与李慧2017年9月11日签订的门面房租赁合同于2018年11月12日解除。 江燕、江鑫要求李慧支付其滞纳金3763.62元，因根据合同“乙方必须按时交付租金，如有拖延，乙方须按日向甲方支付拖欠款10%的滞纳金，若下一年租金截止当年10月1日仍未支付，甲方有权收回该出租方，终止本合同，同时乙方需向甲方支付违约金人民币伍万元整”的约定，在李慧未按期缴纳房租，江燕、江鑫未主张解除合同要求李慧支付违约金的情形下可以要求李慧继续履行合同按照合同的约定支付滞纳金，但本案中江燕、江鑫要求解除房屋租赁合同、支付违约金，故该项诉求本院不予支持。江燕、江鑫要求李慧支付物业费2498元，因其未提供实际缴纳物业费的票据，无法证实其已经实际缴纳及物业费的实际数额，故该项诉求本院不予支持。江燕、江鑫要求判令其不予返还李慧保证金5000元，根据房屋租赁合同第4条“乙方在本合同签订之日，向甲方交付租房保证金伍仟元整（不计利息），待租赁期满或不再承租且交清房屋租金和乙方租赁期间所产生的一切费用，经甲乙双方确认后，甲方应退还乙方租房保证金伍仟元”之约定，本案中江鑫、江燕已经主张解除房屋租赁合同，要求李慧支付房屋租金、违约金，不予返还保证金无相关事实和法律依据，应不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、江燕、江鑫与李慧2017年9月11日签订的《门面房租赁合同》于2018年11月12日解除。 二、李慧于本判决生效后十日内向江燕、江鑫支付房屋租金9450元（2018年9月10日至11月12日）、违约金25000元。 三、驳回江燕、江鑫的其他起诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1443元，减半收取721.50元，由李慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  檀丽婷 二〇一八年十二月七日 书记员  汤新欢 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。