文书内容湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0203民初2924号原告（反诉被告）宋蓉，女，1971年12月13日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人李南欣，湖南中航律师事务所律师，代理权限：特别授权（包括诉前调解、办理相关事宜，代为起诉，承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，调解，上诉，签署并领取相关文书材料等）。被告（反诉被告）株洲先机商业有限责任公司，住所地株洲市芦淞区建设南路**家润多广场**。法定代表人周运期，董事长。委托诉讼代理人周新民，湖南东盛律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为上诉、承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、代签法律文书等）。被告周运期，男，1969年3月3日生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。被告李晓彦，女，1968年8月4日生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。被告周木甜，男，1993年7月7日生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。被告周运期、李晓彦、周木甜共同委托诉讼代理人张大非，湖南一星律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求；代为提起反诉；代为和解）。原告宋蓉诉被告株洲先机商业有限责任公司（以下简称先机公司）、周运期、李晓彦、周木甜租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。在诉讼过程中，被告先机公司对两原告提起反诉，本院予以受理，并于2018年3月23日、4月23日公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人，被告先机公司委托诉讼代理人，被告周运期（暨先机公司法定代表人），被告周运期、李晓彦、周木甜共同委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋蓉向本院提出的本诉请求（变更后）：1.判令被告先机公司支付原告方2015年10月15日至2018年4月15日租金56373元，并按欠付租金的30%支付违约金16912元；2.由被告周运期、李晓彦、周木甜对被告先机公司上述债务承担连带责任。事实与理由：2009年10月，原告方与被告先机公司签订《商铺租赁合同》，约定原告方将其1061132元购买的位于株洲市建设南路108号家润多广场第二层的251号商铺出租给先机公司使用，租期自2009年10月15日至2029年10月15日；先机公司按附件二《租赁费支付明细表》载明的数额及增幅支付原告方租金，租金在每月前10日支付，先交租金后使用；如先机公司未按期支付租金，则按欠缴金额的日万分之三的标准向原告方支付滞纳金。合同签订后的前几年，先机公司基本依约履行，通过被告李晓彦的个人账户向原告方支付租金。2015年10月，根据合同约定先机公司本应将月租金从6632.1元增加为8842.8元，但先机公司以生意难做为由单方面仍按6632.1元/月支付原告方直到2017年4月。期间原告方及其他部分业主多次与先机公司交涉要求其补足租金，仅有极个别业主得到过部分补偿。2017年5月，先机公司不仅不依合同增租金反而通知原告方降租金，当月还以拒付租金威胁，6月付了5月份租金6632.1元后便自行降租，从2017年6月开始每月仅支付4443.5元，无视2017年10月份涨租金的约定。虽然其行为已严重违约，原告方有权依约解除合同并主张10万余元的违约金，但考虑商场全体商户和业主的整体利益与稳定经营，原告方未主张解除合同，双方约定的违约金高于原告方的损失，故原告主动依据合同法司法解释的规定,将违约金调整为欠付金额的30%向先机公司主张。另外，先机公司仅有股东即被告周运期、周木甜父子，被告李晓彦系周运期之妻，周木甜之母，并掌管先机公司的财务，先机公司的租金几年来都是通过李晓彦个人账户支付，说明先机公司是“夫妻店”公司，股东的家庭共同财产与公司财产混同，故被告周运期、李晓彦、周木甜一家人应当按《公司法》第二十条第三款“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”的规定承担连带责任。被告（反诉原告）先机公司反诉并辨称：1.变更《商铺租赁合同》关于租金标准为以租赁物价值为基数按7.5%的年租金支付2015年10月份至2017年5月份的租金，按5%的年租金支付2017年6月至2022年6月期间的租金。2009年10月份，先机公司与包括本诉原告方在内的72个商铺业主签订《商铺租赁合同》，约定业主将家润多广场商业区第二层商铺出租给先机公司，租期20年；租金按租赁商铺价值为基数，逐年按递增比例计算，从年6%开始逐步增至年13%。先机公司在租赁刚开始时还能勉强支撑，但一年时间不到就开始亏损，且亏损额呈几何倍率增长，到2012年因亏损巨大，根本无力继续支付租金，为保护出租人的利益，不得向股东家人借钱支付租金，导致这一后果主要是受网络购物的冲击。2014年，国家工商总局颁布了《网络交易管理办法》，自此网络购物为合法。2010年我国网络购物交易达4980.0亿元，占到社会消费品零售总额的3.2%，而2016年度全国网络零售交易额为4.6万亿元。如此规模的网购，对实体店铺形成了足以致命的冲击，己超出了双方当事人签订租赁合同之时的预料，己构成法律规定的“情势变更”事由。另外，约定的租金过高，如按合同约定，20年租期届满后商铺业主将获得高达两倍于租赁物价值的租金，这是极不公平的。其三，合同签订后不久，家润多商铺结构做重大改造，对二层商铺经营产生了重大影响。2009我公司对承租商铺进行初装（937万）后，又分别在2012年、2014年、2016年进行了三轮改造升级，费用非常高，经营成本极大增加。因家润多擅自改变商铺布局以及平面结构，对经营产生了重大的不利影响，很多经营户纷纷退租，导致我公司商铺长期出租率低。就租金问题，多次与商铺业主进行协商，希望能本着公平原则降低租金，包括本诉原告方在内的商铺业主并未明确反对，多数出租人都同意降租。目前我公司亏损额己达几千万元，继续按原合同支付租金己不可能。从2012年9月份开始我公司就己经无力继续支付租金，但为了保护出租人的利益以及市场的稳定，自2012年开始就采取了向他人借款的形式支付租金。《合同法》规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《合同法》司法解释规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，可变更或者解除合同。本案就是典型的属于可以“情势变更”的情形。请依法支持反诉请求，驳回本诉请求。被告周运期、李晓彦、周木甜辨称：我们与原告方无合同关系，与其建立合同关系的是先机公司，因此我们不是本案的适格主体。我们与先机公司根本不存在所谓的“公司财产与个人财产不分”的行为。原告方没有任何证据证明我们将公司财产据为己有的事实。相反，为了保护原告方的利益，我们不惜以个人资产以借贷的方式出借给先机公司，用于支付原告方租金。故原告方对我们的诉讼请求无事实和法律依据，请予驳回。反诉被告宋蓉针对反诉辨称：首先，2009年双方签订租赁合同时淘宝网等早已红红火火，先机公司还把网购影响作为不可预计的风险明显违背事实。其次，租赁合同并未约定承租人只能对外出租，更未要求其必须转租给受网购冲击的行业。先机公司如亏损也只是其自身的经营能力和水平造成，与本案无关，理应由其自身承担相应责任。本案合同约定的租金的正常调整仅与货币贬值相当。反诉原告没有任何证据证明网络等外界因素对房屋租金产生降价影响，以及有情势变更因素导致其所谓的亏损。我方早在2006年就已投资购买涉案商铺，购买时家润多给业主按实际价的8%返租两年，2009年先机公司租赁我方商铺从6%起租是双方协商一致的结果，到目前房价已比2006年涨了2倍，平均工资水平上涨了1倍，而合同约定的租金年水平仅2006年商铺购买价的10%，合同约定的租金在事实上已远远达不到正常房地产项目的利润水平，先机公司擅自只按5%支付，那么我方购买并出租该商铺的合同目的无法实现。2007年3月18日人民银行公布的5年期银行贷款基准利率为7.11%，现在还有4.9%。参照民间借贷合法年利率可达24%，合同约定第9年的租金按11年前价格的10%计算根本不高，更无须调整。我方从先机公司降租开始就不断要求其依约履行，其所称多数人同意降租完全不是事实。经审理，本诉与反诉原、被告双方无争议的事实：2006年，本诉原告宋蓉等购买了位于株洲市芦淞区建设南路108号家润多广场二楼第251号商铺（以下简称涉案商铺）。2009年本诉原告方（甲方）与被告先机公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉案商铺租赁乙方使用，租期自2009年10月15日至2029年10月15日；甲方给予乙方4个月免租期，乙方自2010年2月15日起计付甲方租金，租金按先交租后使用原则交纳，按月支付，在每月前10日支付；租金以购价1061132元为基数，第1-3年为6%，即5305.7元/月，第4-6年为7.5%，即6632.1元/月，第7-8年为8.5%，即7516.4元/月，第9-13年为10%（其中第11-13年为保底）即8842.8元/月，第14-16年保底为11%即9727元/月，第17年-20年保底为13%即11495.6元/月，乙方可根据经营需要自行改造、装修等，但不得改变主体结构；租期内乙方有权自营或转租、转让给第三方经营或与第三方联营；乙方如未按合同约定支付租金，则按欠缴金额的日万分之三向甲方支付滞纳金，如甲方逾期60日未足额交纳，则甲方有权终止合同等。合同签订后，原告方将涉案商铺依约交付先机公司使用。另外，先机公司还租赁了家润多广场二楼其他商铺，以及三楼商铺和四楼部分商铺，并将租赁的商铺开发为商业市场等经营场所，其中将第二层商铺装修开发成服装销售市场，再将市场商铺分别转租给各经营户经营。前几年，先机公司基本能依约履行，通过先机公司主管即被告李晓彦个人账户向本诉原告方支付租金。2015年10月，根据合同约定先机公司本应将月租金从6632.1元增加至7516.4元，但其以生意难做为由，仍按6632.1元/月支付租金直到2017年5月。期间本诉原告方多次要求先机公司补足租金。2017年5月先机公司通知本诉原告方降租，并单方面自2017年6月始将租金降至4443.5元/月（具体情况见后表）。为此，本诉原告方提起本案诉讼，在诉讼过程中，为了尽可能维护市场经营的稳定，本院多次协调，但当事方未能达成和解。另外，先机公司成立于2009年7月17日，注册资金为50万元，原股东为龙钢、张里以及被告周运期、周木甜，2010年4月公司股东变更为被告周运期、周木甜，被告李晓彦为公司主要管理人。周运期与李晓彦系夫妻关系，周木甜系周运期与李晓彦之子。本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议为焦点：1.先机公司诉请降低租金的理由是否成立；2.原告方主张的违约金应如何认定；3.被告周运期、周木甜、李晓彦是否构成与被告先机公司财产混同及如何担责。评析如下：先机公司诉请降低租金的理由认定问题。本诉原告方与先机公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更。先机公司主张主要受网络购物的冲击，包括其经营的家润多市场在内的实体购物店经营受到影响，先机公司自2010年起开始亏损，到2012年亏损巨大，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，构成“情势变更”，而应降低租金。本诉原告方反驳认为不构成“情势变更”，属先机公司自身的商业经营问题。本院认为，（1）本诉原告方与先机公司签订《商铺租赁合同》未约定先机公司具体经营项目和经营形式，先机公司有自主的商业选择权，其选择了经营实体购物卖场项目，现却以实体购物经营受网购冲击为由，要求降低租金，实质是要求本诉原告方为其承担其选择的经营模式风险，有违权责统一的民法原则。（2）影响大的网络购物“淘宝网”早在2003年就开始运营，在本案《商铺租赁合同》签订的2009年，网络购物营销和消费已发展比较成熟，先机公司作为商业经营机构，对其影响应有所预见。（3）本诉原告方在2006年购买涉案商铺并将其出租是一种商业投资经营行为，从购买时到现在，株洲市商业房地产价格一直处于上涨区间，且平均增幅高于同期银行贷款利率，人民币也一直处于贬值状态，而《商铺租赁合同》约定租金以原商铺购买价为基数，逐年按比例计算，从2009年的年6%逐年增至现在的年10%，基本符合这段时间的宏观经济基本变化状况，该约定未对先机公司显示公平。因此，先机公司主张“网络购物冲击”，应属其商业风险范畴，而非构成本案《商铺租赁合同》的“情势变更”以及显示公平情形。故先机公司提供的家润多市场装修改造和设备维护费用资料、其历年年报亏损资料、有关网站发表的电商发展统计资料，个别业主同意降租也因合同的相对性，均不能达到其拟证明《商铺租赁合同》发生了“情势变更”和存在显示公平的目的。另外，先机公司也未提交家润多重新布局和改造对其经营造成影响的证据，本院不予采纳。其申请对自2009年10月份以来至今，因电商对株洲市芦淞商圈商铺实体店造成的影响，并导致实体店营业额的下降幅度，并由此造成的历年来株洲市中心商铺租金的下降幅度等进行鉴定，不具有必要性。另外，经本院咨询也无可做该鉴定的备选机构。因此，先机公司请求按7.5%的年租金计付自2015年10月份至2017年5月份，以及按5%的年租金计付自2017年6月份至现在的租金的反诉请求，不能成立，本院不予支持。又因法院只能对已经发生的或确定会发生的事实进行认定和裁决，无法对将来是否会发生的事实进行预决，故本院对其请求按5%的年租金计付现在至2022年6月期间的租金的反诉请求，不予支持。二、违约金（即滞纳金）的计算问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，先机公司应履行《商铺租赁合同》约定的义务，其擅自降租，属违约行为，故本诉原告方诉请其支付拖欠的租金及其违约金，本院予以支持。但是，就违约金的计算，原告方主张按欠付租金的30%计付。本院认为，本案中的“欠付租金”不是《合同法》规定的违约损失，而是应继续履行的范畴，其损失应是“欠付租金”应付而未付造成资金相当于被占用的损失，一般表现为被占用资金的利息。故本诉原告方该计算方式，本院不予采纳。依据《商铺租赁合同》明确约定的先机公司如未按合同约定支付租金，则按欠缴金额的日万分之三支付滞纳金，应从其约定。具体计算如下表（金额单位：元）：            租金段（月份）              约定租金              应付时间              实付租金              拖欠租金              截至2018年4月15日拖欠时间（天）              滞纳金                  2015.10               7516.4              2015.10.10              6632.1              884.3              918              243.54                   2015.11              7516.4              2015.11.10              6632.1              884.3              887              235.31                   2015.12               7516.4              2015.12.10              6632.1              884.3              857              227.35                   2016.01              7516.4              2016.01.10              6632.1              884.3              826              219.13                   2016.02              7516.4              2016.02.10              6632.1              884.3              795              210.91                   2016.03              7516.4              2016.03.10              6632.1              884.3              767              203.48                   2016.04              7516.4              2016.04.10              6632.1              884.3              735              194.99                   2016.05              7516.4              2016.05.10              6632.1              884.3              705              187.03                   2016.06              7516.4              2016.06.10              6632.1              884.3              674              178.81                   2016.07              7516.4              2016.07.10              6632.1              884.3              644              170.85                   2016.08              7516.4              2016.08.10              6632.1              884.3              613              162.62                   2016.09              7516.4              2016.09.10              6632.1              884.3              582              154.40                   2016.10               7516.4              2016.10.10              6632.1              884.3              552              146.44                   2016.11              7516.4              2016.11.10              6632.1              884.3              521              138.22                   2016.12               7516.4              2016.12.10              6632.1              884.3              491              130.26                   2017.01              7516.4              2017.01.10              6632.1              884.3              460              122.03                   2017.02              7516.4              2017.02.10              6632.1              884.3              429              113.81                   2017.03              7516.4              2017.03.10              6632.1              884.3              401              106.38                   2017.04              7516.4              2017.04.10              6632.1              884.3              370              98.16                   2017.05              7516.4              2017.05.10              6632.1              884.3              340              90.20                   2017.06              7516.4              2017.06.10              4443.5              3072.9              309              284.86                   2017.07              7516.4              2017.07.10              4443.5              3072.9              279              257.20                   2017.08              7516.4              2017.08.10              4443.5              3072.9              248              228.62                   2017.09               7516.4              2017.09.10              4443.5              3072.9              217              200.05                   2017.10               8842.8              2017.10.10              4443.5              4399.3              187              246.80                   2017.11               8842.8              2017.11.10              4443.5              4399.3              156              205.89                   2017.12              8842.8              2017.12.10              4443.5              4399.3              126              166.29                   2018.01              8842.8              2018.01.10              4443.5              4399.3              95              125.38                   2018.02              8842.8              2018.02.10              4443.5              4399.3              64              84.47                   2018.03              8842.8              2018.03.10              4443.5              4399.3              36              47.51                   合计              56373                             5180.97       因此，截至2018年4月15日，先机公司拖欠本诉原告方租金56373元，应付滞纳金5180.97元三、被告周运期、周木甜、李晓彦与被告先机公司财产混同问题。我国实行银行账户实名制，原则上账户名义人即账户资金的权利人。同时，《公司法》规定公司应当使用单位账户对外开展经营行为，公司账户与管理人员、股东账户之间不得进行非法的资金往来，以保证公司财产的独立性和正常的经济秩序。若控股股东、公司管理人员不当利用其关联关系，将公司资产与个人账户频繁往来，导致公司财产与股东财产无法进行区分情况下，可以认定公司与股东之间构成财产混同。本案中，（1）先机公司属于有限责任公司，被告周运期既是公司股东，也是公司的法定代表人，属公司实际控制人，被告李晓彦是先机公司的主要管理人。通过本院随机要求先机公司提供的2016年度财务资料，以及先机公司主动提供的2016年度付款凭证等财务资料，体现先机公司很多记账凭证中记载“现金库存”中支付的款项实际为李晓彦在浦发银行尾数为7745的个人账户支出，庭审先机公司会计人员在询问中也陈述公司有借用李晓彦个人账户收支情况，先机公司办公区贴有经营户将租金交付至李晓彦个人账户（即在浦发银行尾数为7745账号）提示的照片，虽然被告方对照片的真实性有异议，但综合以上情况，可认定应属先机公司要求各经营户将本应属公司收取的租金交至李晓彦个人银行账户的行为，再结合本诉原告方提供的先机公司长期从李晓彦个人账户向原告等业主支付租金的银行明细，加上本院要求先机公司提交财务资料，及对应先机公司主动提交的财务资料在时间段上的随机性，可以认定李晓彦频繁用个人账户存入先机公司应收款项、支付先机公司相应经营款项的行为。先机公司辨称从李晓彦个人账户存入公司的应收款项与支出公司的应付款项平衡，但未提交该收支款项平衡的证据证实。（2）《会计法》规定公司应对实际发生的经济业务事项，包括债务的发生和结算等负债事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告，保证帐簿记录与实物、款项及有关资料相符。本案中，先机公司主张历年亏损累计巨大，公司一直从李晓彦处借用资金累计达千万余元，被告李晓彦也提供的“2012年8月21日向先机公司出借款项的借款协议”，但先机公司提供的财务账户上并没有反映该负债，先机公司与李晓彦均陈述借款债权债务至今没结算，但从先机公司提交的2016度公司现金账目体现，公司全年的现金余额均在90余万元至300多万元之间不等，与其所称需向李晓彦个人借款支付租金严重不符，且先机公司注册资金只有50万元，故先机公司和李晓彦所述不合常理，其提交的借款协议真实性缺乏可信性，本院不予采信。（3）被告周运期、李晓彦系夫妻关系，被告周木甜系其儿子，而在先机公司的层面上，周运期系股东和法定代表人、周木甜系股东，李晓彦为主要管理人，故先机公司属典型的“家庭公司”。周运期作为公司实际控制人对公司事务负有监督管理之责，而周运期、李晓彦利用其婚姻家庭关系及目前夫妻共同财产制度，将公司财产及经营频繁与李晓彦个人账户进行往来，致使公司财产与个人财产无法区分，应认定公司与股东之间构成财产混同。（4）一方面，先机公司称历年已累计亏损巨大，公司现有主要资产为家润多市场装修改造产生的添附财产及经营权、一台变压器，资产很有限。另一方面，先机公司从2015年起至今不按约定足额支付本诉原告方租金，损害债权人财产权益的行为持续发生。应认定周运期作为公司法定代表人的股东通过其妻即公司主要管理人李晓彦，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，已致公司丧失独立承担债务的基础，损害了作为公司债权人的本诉原告方的利益，故周运期应当依法对先机公司对本诉原告方所负的上述债务承担连带责任。李晓彦因与周运期共同实施上述侵权行为，也应与周运期共同承担连带责任。至于被告周木甜，虽是先机公司的股东，但本诉原告方未能提供其滥用公司法人独立地位和股东有限责任的证据，故本诉原告方诉请其承担责任，本院不予支持。另外，被告周运期、李晓彦、周木甜提交的拟证明先机公司注册资金及其行为合法的相关证据，因与本案诉争点无关，故本院不予采纳。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国会计法》第九条第一款、第十条第（三）项、第十七条、第二十五条，《中华人民共和国公司法》第二十条第一、三项、第二十一条第一款、第一百七十一条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第八条的规定，判决如下：一、由本诉被告株洲先机商业有限责任公司在本判决生效后10日内支付本诉原告宋蓉拖欠租金56373元，并支付滞纳金5180.97元（均为截至2018年4月15日止）；二、由本诉被告周运期、李晓彦对本判决第一项确定的本诉被告株洲先机商业有限责任公司所负债务承担连带偿付责任；三、驳回本诉原告宋蓉的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告株洲先机商业有限责任公司的反诉请求。负有金钱履行义务的，逾期履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应支付逾期期间的双倍中国人民银行同期同类贷款利息。本案本诉受理费1632元，反诉费2825元，保全费620元，合计5077元，由原告（反诉被告）宋蓉负担277元，由被告（反诉原告）株洲先机商业有限责任公司负担4140元，由被告周运期、李晓彦共同负担660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50173********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谢桂林人民陪审员  沈顺珍人民陪审员  王晚秋二〇一八年四月二十七日书 记 员  罗 曼附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国会计法》第九条各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。第十条下列经济业务事项，应当办理会计手续，进行会计核算：（一）款项和有价证券的收付；（二）财物的收发、增减和使用；（三）债权债务的发生和结算；（四）资本、基金的增减；（五）收入、支出、费用、成本的计算；（六）财务成果的计算和处理；（七）需要办理会计手续、进行会计核算的其他事项。。第十七条各单位应当定期将会计帐簿记录与实物、款项及有关资料相互核对，保证会计帐簿记录与实物及款项的实有数额相符、会计帐簿记录与会计凭证的有关内容相符、会计帐簿之间相对应的记录相符、会计帐簿记录与会计报表的有关内容相符。第二十五条公司、企业必须根据实际发生的经济业务事项，按照国家统一的会计制度的规定确认、计量和记录资产、负债、所有者权益、收入、费用、成本和利润。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。第二十一条公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。第一百七十一条公司除法定的会计账簿外，不得另立会计账簿。对公司资产，不得以任何个人名义开立账户存储。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。