江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初17871号 原告：交通银行股份有限公司宿迁分行，住所地宿迁市西湖路**，统一社会信用代码9132130056685614XG。 负责人：张慧，该行行长。 委托诉讼代理人：刘冰烨，江苏向天律师事务所律师。 被告：杨浩，男，1992年6月11日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：陈秀霞，女，1967年8月16日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：杨海洋，男，1968年1月3日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告交通银行股份有限公司宿迁分行（以下简称交通银行宿迁分行）诉被告杨浩、陈秀霞、杨海洋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘冰烨到庭参加诉讼，被告杨浩、陈秀霞、杨海洋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告杨浩归还借款本金243793.45元及利息5887.78元、罚息138.56元（利息、罚息暂计算至2018年2月26日，之后按合同约定计算至还清款之日止）并支付律师代理费5000元；被告陈秀霞、杨海洋对上述债务承担连带还款责任；原告对被告杨浩抵押的位于沭阳县颖都·金鼎国际9号楼2单元502室房屋享有优先受偿权。事实及理由：2013年8月15日，被告杨浩因购买沭阳县颖都·金鼎国际9号楼2单元502室房屋需要，与原告签订个人房产抵押贷款合同，约定被告杨浩向原告借款299000元，贷款期限为180个月，月利率为5.458333‰，以等额本息的方式即每月的21日前还款2612.84元，合同还对于借款的交付、借款人逾期还款的责任及房屋抵押权的设立等进行了约定。2013年8月22日，被告陈秀霞与原告签订了保证合同，约定其为被告杨浩所借贷款本息及相关费用承担连带保证责任，被告杨海洋作为共有人签字，承诺陈秀霞基于保证所产生的债务为夫妻共同债务。2017年6月20日，原告取得上述房屋的不动产抵押权证明，双方之间抵押权关系成立。后原告按约向被告杨浩发放了贷款，被告杨浩未按约还本付息，构成违约，原告现要求被告承担违约责任，提前偿还贷款本息。 被告杨浩、陈秀霞、杨海洋未作答辩。 原告为证明其主张，提供了个人房产抵押贷款合同、保证合同、借款凭证、房地产抵押登记证明、还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证实，被告杨浩、陈秀霞、杨海洋未到庭，视为其放弃举证、质证的权利,上述证据均系原件，且能够相互印证，对其证明效力，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年8月15日，被告杨浩（甲方，借款人即抵押人）与原告（乙方，贷款人即抵押权人）、徐州市颖都房地产开发有限公司沭阳分公司（丙方，保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013398221001100216），约定被告杨浩在原告处贷款299000元，用于购买位于沭阳县颖都·金鼎国际9号楼2单元502室房屋，贷款期限为180个月，贷款利率为月利率5.458333%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按照合同约定调整，其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按照合同约定使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。还款方式为等额本息还款法，还款以1个月为期，每期还款额为2612.84元，于每月的21日还款。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，甲方取得所购买房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。本合同项下抵押物为甲方所购买位于沭阳县颖都·金鼎国际9号楼2单元502室房屋。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息、及代位物。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、诉讼费、差旅费及其它相关费用）。甲方应按照本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，如违反合同约定，乙方可单方宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，并有权处理抵押物。本合同自甲方签字、乙方负责人获授权代表签字（或盖章）并加盖单位印章、丙方法定代表人（负责人）或授权代表签字（或盖章）并加盖公章后生效，抵押自办妥抵押登记之日起生效，该合同于2013年8月22日生效。 2013年8月15日，被告陈秀霞（保证人）与原告（债权人）签订《保证合同》（编号：2013398221001400068），约定保证人为被告杨浩（债务人）与债权人签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013398221001100216）提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、诉讼费、差旅费及其它相关费用）。保证期间为债务履行期限届满之日起两年，主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满之日。保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。被告杨海洋以共有人身份在该合同共有人声明条款签字确认，该条款约定杨海洋系保证人配偶，已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。 2013年9月19日，原告按约向被告杨浩发放贷款29900元，借款期限为180个月，最后还款日为2028年9月16日，贷款利率为5.458333%，罚息利率为8.187500%。2017年6月20日，原告取得苏（2017）沭阳县不动产证明第0027814号不动产登记证明，该证明记载证明权利为抵押权，权利人为交通银行宿迁分行，义务人为杨浩，房屋坐落于沭阳县颖都金鼎国际9号楼2单元502室，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保债权数额为299000元。后被告杨浩未按合同约定还款，原告现宣布借款提前到期，要求被告偿还剩余的贷款本息。截至2018年2月26日，被告杨浩尚欠原告贷款本金243793.45元及利息5887.78元、罚息138.56元。 2017年10月17日，原告与江苏向天律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师担任本案代理人，并支出律师代理费5000元。 本院认为：原告交通银行宿迁分行与被告杨浩签订的《个人房产抵押贷款合同》，与被告陈秀霞、杨海洋签订的《保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同对借款的金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等均作了约定，被告杨浩未按约足额还款，构成违约，原告现依据合同约定宣布借款提前到期，要求被告杨浩偿还尚欠的贷款本息的请求，本院予以支持。被告杨浩以其涉案房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告要求对抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持，但应在不动产登记证明登记的债权数额299000元范围内享有该优先受偿权。原告要求被告杨浩支付律师代理费5000元，鉴于双方约定了律师费的承担，且不违反法律规定，本院予以支持。 被告陈秀霞为上述借款提供连带责任保证，并约定如主合同同时存在其他抵押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期债务，该约定不违反法律规定，本院予以确认，故被告陈秀霞应按约对被告杨浩的债务承担保证责任。被告杨海洋在《保证合同》中声明其作为被告陈秀霞的配偶，认可被告陈秀霞的保证债务为夫妻共同债务，并签字确认，该约定不违反法律规定，本院予以确认，故被告杨海洋应与被告陈秀霞对被告杨浩的债务共同承担保证责任。被告陈秀霞、杨海洋在承担保证责任后，有权向被告杨浩追偿。 被告杨浩、陈秀霞、杨海洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨浩应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告交通银行股份有限公司宿迁分行借款本金243793.45元、利息5887.78元、罚息138.56元（利息、罚息暂计算至2018年2月26日，之后按合同约定标准计算至实际给付之日止）并支付律师代理费5000元； 二、原告对被告杨浩抵押的位于沭阳县颖都金鼎国际9号楼2单元502室（住宅）拍卖、变卖所得款在299000元范围内享有优先受偿权； 三、被告陈秀霞、杨海洋对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告陈秀霞、杨海洋在承担清偿责任后，有权向被告杨浩追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5068元（已由原告交通银行股份有限公司宿迁分行预交2534元），由被告杨浩、陈秀霞、杨海洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5068元。 审 判 长  葛 蕾 人民陪审员  王松生 人民陪审员  王育强 二〇一八年四月十五日 书 记 员  张 艳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。