广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1204民初1445号原告：肇庆市高要区金联业五金创展有限公司（简称金联业公司），住所地肇庆市高要区金利镇金盛工业园内（新中心城区）（一照多址），统一社会信用代码91441283787962325Y。法定代表人：徐铨安，该公司总经理。委托代理人：杨汉彬、李宇，广东赛力律师事务所律师。被告：廖小明，男，1974年5月16日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区，委托代理人：唐斐，广东聚英华律师事务所律师。原告肇庆市高要区金联业五金创展有限公司诉被告廖小明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肇庆市高要区金联业五金创展有限公司的委托代理人李宇，被告廖小明的委托代理人唐斐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市高要区金联业五金创展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认解除原、被告于2014年7月31日所签订的《车间承包合同》；2、被告支付所欠原告承包费、电费心、水费、污水处理费以及代垫工人工资、税金，以上共计404131元；3、判令被告支付上述欠款404131元的逾期利息64663元（逾期利息自2015年11月1日起暂计至2018年7月1日，之后计算至付清欠款之日止）；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年7月31日，原、被告签订了《车间承包合同》，约定：原告将位于高要市金利镇电镀工业园内的第八车间出租给被告作电镀厂房使用。并对承包期限、承包款交纳方式、双方的权利义务、合同解除、违约责任等进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按合同约定向被告交付了涉案车间，但被告在签订合同接受车间使用后，自合签订的次月起，即2014年8月份，便拖欠相关费用，包括车间承包款、电费水费、污水处理费货款以及税金等。经原告多次追收，被告以资金紧张为由，多次延缓交纳期限。2015年7月份，被告失联，原告联系其员工，得知被告已经逃跑，留下烂摊子及数十工人工资尚未支付，经政府有关部门组织，经被告员工同意，一致同意将被告遗留在车间的涉案生产设备先行变卖，用于支付工人工资及税款，在处理完工人工资后，经原告确认，截止2015年11月份，被告共欠原告各款项共404131元。故起诉。被告廖小明答辩称：被告与原告签订了承包合同属实。对于原告的诉求2、3，我认为原告是没有事实和法律依据的，我拖欠原告部分租金和少部分污水处理费，我每月实缴水电费的，如果拖欠了水电费原告就会断水、断电的，我进厂后，生意不景，生产量不多，不可能产生那么多污水处理费和税费的，请求法庭驳回原告的诉讼请求。对于拍卖设备，我在2014年进厂时购买了200多万元的机械设备，原告在7月份擅自变卖我的机械设备的手续不合法定程序，没有经过公开拍卖，只得款约14万元。我没有跑路，只是在外面筹款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年7月31日，李岐开受原告的委托与被告廖小明签订了《车间承包合同》，合同主要条款如下：1、乙方（指廖小明，以下同）承包甲方（指金联业五金创展有限公司，以下同）的车间是作电镀厂房使用。乙方保证不擅自改变厂房用途，同时保证未经甲方同意不将车间转承包给他人。2、乙方承包甲方的第八车间，、、、、、、每月需支付承包款41257元。乙方需于每月的5号前支付当月承包款及宿舍租金。3、承包期限为五年，即由2015年9月1日起至2019年8月31日止。5合同签订当天乙方需预交三个月承包款即人民币壹拾叁万元给甲方作押金，待合同期满后返回给乙方，如乙方在合同期内对甲方厂房造成损坏，乙方必须按原样修复，否则，不退回押金。6（1）、水费包括生活用水，按自来水厂规定收费；生产用水，按自来水厂规定收费另加排污费…（现自来水价为2.365元每立方米，污水处理费为38.6元每立方米…）。6（2）、电费按供电所当月电费发票的实际单价计算…。6（3）、金联业所产生的一切电费用由各个承包方共同承担，按各个车间的面积收车间管理费用6600元/月，费用包括：保安工资、管理人员工资、残疾人保障金、ISO年审费、过年及中秋两节费用、剧毒牌年审、房产税、垃圾费。6（5）、乙方应于每月五日前缴纳所有费用给甲方。…14、若乙方迟延支付工资及补偿费、工伤损害赔偿、贷款等债务则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，若因此而致甲方代乙方垫付有关费用的，乙方必须在甲方垫付费用后15日内归还所垫付的款项给甲方，同时乙方必须按所垫付金额的50%向甲方支付违约金。…17、合同期满终止或一方解除合同时，乙方必须保证其所欠工资、贷款、罚款、损害赔偿等债务已经履行完毕，若乙方尚有债务未履行完毕的，则乙方不得将车间里的机器设备、原料、配件等搬离，甲方有权扣留该车间里的机器设备、原料、配件等物品直至乙方债务偿付完毕。若乙方不履行偿付债务义务，则甲方有权拍卖上述的机器设备、原料、配件等物品来抵偿乙方有关债务。…甲方李岐开（签名），乙方：廖小明（签名）。2014年7月31日。合同签订后，原告将金联业公司的第八车间交给被告廖小明经营。至2015年3月26日，廖小明在原告的2015年3月26日、5月19日和6月22日的《催费通知单》上分别签名，确认“截止2015年3月26日，总共欠公司数额为35万元”、“截止2015年5月19日，总共欠公司数额为38万元”、“截止2015年6月22日，总共欠公司数额为41万元”。2015年5月3日，原、被告双方签订了《补充协议》内容为“1、逾期付款责任：每月15-16号甲方将乙方所产生的费用以表形式出示，乙方自行到甲方财务室签领及对数，乙方每月25号前将上月费用支付给甲方；2、承包款为甲乙双方合同约定的款项，乙方于每月月末将上月承包款支付甲方；乙方逾期同甲方支付费用、承包款的、每逾期一日按应付总金额的万分之八支付滞纳金给甲方，直至付清时止。甲方：肇庆市高要区金利镇金联业五金创展有限公司盖章，乙方：由廖小明签名，日期：2015年5月3日”。2015年7月7日，金联业公司第八车间的员工韦某某、蔡某某等共28名工人因第八车间没有发放同年5-6月份的工资而向高要区金利镇人力资源和社会保障服务所投诉，该所以调解的形式，要求原告向第八车间的28个工人发放了2015年5-6月份的工人工资，总共为166300元。之后，原告将第八车间的机械设备变卖后，所得款项用于支付了工人工资。案件审理过程中，廖小明于2018年8月28日对2015年5月19日和6月22日的《催费通知单》上的“廖小明”签名申请了字迹痕迹鉴定。但在本院委托了有关鉴定机构进行鉴定时，又不愿意预交鉴定费，致其所申请的痕迹鉴定无法进行。另查明，2016年12月19日，高要市金联业五金创展有限公司将名称变更为肇庆市高要区金联业五金创展有限公司。本院认为：金联业公司将其第八车间租赁给廖小明经营，自2015年7月份起，廖小明已不再经营，至起诉时已三年，原告请求确认双方于2014年7月31日所签订的《车间承包合同》实际早已经解除。所以，原告的该项请求本院予以支持。对于原告请求被告支付404131元各项款项问题，因有廖小明在2015年6月22日签名确认，截止2015年6月22日，尚欠原告的各项费用总额410000元，现金联业公司请求廖小明支付404131元，本院予以支持。对于超出部分的5869元，视为原告自行处理其诉讼权利和义务，没有违反法律规定。对于原告请求计算逾期利息，因有双方的“乙方逾期同甲方支付费用、承包款的、每逾期一日，按应付总金额的万分之八支付滞纳金给甲方”的约定，现原告请求按月利率0.484%计算，并没有违反法律法规规定，本院予以支持（逾期违约金以404131元为本金，按月利率为0.484%计算，自2015年7月1日起计至2018年7月1日部分为64663元，其余逾期违约金自2018年8月1日起计算至清偿日止），本院予以支持。对于廖小明抗辩称：“我在2014年进厂时购买了200多万元的机械设备，原告在7月份擅自变卖我的机械设备的手续不合法定程序。”的问题，因廖小明未能请求，本院在此不作处理。对于本案中双方当事人未能提及的事项，本院不作审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告原告肇庆市高要区金联业五金创展有限公司与被告廖小明双方于2014年7月31日签订的《车间承包合同》已经解除；二、被告廖小明在本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠的承包款、水费、电费、污水处理费、以及代垫工人工资、税金等合共404131元给原告肇庆市高要区金联业五金创展有限公司；三、被告廖小明在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期违约金64663元（以404131元为本金，按月利率0.484%计算，自2015年11月1日起计至2018年7月1日部分，其余逾期违约金自2018年8月1日起计算至清偿日止）给原告肇庆市高要区金联业五金创展有限公司。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8332元，由被告廖小明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  徐海球人民审判员  徐玉桂人民陪审员  黄巧英二〇一八年十二月十八日书 记 员  张女焕