广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初18955号原告：钟莉琼，女，1974年6月26日出生，汉族，住广东省中山市**，委托诉讼代理人：曾茜茜，广东凯行律师事务所律师。被告：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市石岐区富丽路**永欣阁****商场，统一社会信用代码91442000282142903P。法定代表人：温少松，董事长。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万里海天律师事务所律师。原告钟莉琼与被告广东永怡集团股份有限公司（以下简称永怡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟莉琼的共同委托诉讼代理人曾茜茜，被告永怡公司的委托诉讼代理人黄炳星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟莉琼向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付逾期办理不动产权证书违约金82222元给原告（违约金以原告已付购房款总额505464元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收同期贷款利息的标准计算，从2014年6月28日起计至2017年8月30日）。事实和理由：2009年7月15日，原、被告签署了中山市商品房买卖合同，约定原告购买被告所有的火炬开发区博爱七路聚豪园东铂世纪（东苑）14幢703房，房价款为505464元。合同签订后，原告按约定支付完所有购房及办证款项。2014年6月27日，原告向中山市第一人民法院提起诉讼，诉请被告向原告支付逾期办理办证违约金，逾期办证违约金以已付购房款总额505464元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准从2013年7月2日起计至房屋产权过户登记手续办妥之日止。法院判令被告向原告支付逾期办证的违约金（计算方法：以505464元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准从2013年7月2日起计至2014年6月27日）。但第一次诉讼并未对被告办证的义务起到推动作用，被告直至2017年8月30日才为原告办妥不动产权证书。被告永怡公司辩称，1.被告的办证义务截止日为“需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，被告已于2016年10月26日持产权权属证明书向产权登记机关备案，并通过张贴公告、报纸及快递方式告知原告，该截点日后的日期不属于被告违约范畴。原告拖延故意至2017年8月10日才向被告补齐办证资料办证，责任应当自负。2.原告的房屋已升值没有任何损失，即使认定被告应承担违约责任，也应按合同约定的1%判赔。3.双方签订的商品房买卖合同权利义务对等，不存在违约金不对等的事实，原告提出将一次性违约金变更为持续性违约金于法无据。4.原告提起第一次诉讼后，法院于2014年9月15日作出判决，此后原告没有再主张逾期办证违约金。原告提起本次诉讼时已逾法定诉讼时效，原告提出的逾期办证违约金不受法律保护。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院查明事实如下：2009年7月15日，何松、钟莉琼（买受人）与永怡公司（出卖人）签订商品房买卖合同约定，买受人以505464元的价格购买出卖人开发的位于中山市火炬开发区××路××东铂世纪××房；出卖人应当在2010年1月31日前将约定的商品房交付给买受人；出卖人应当在商品房交付使用后730个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，何松、钟莉琼按合同的约定向永怡公司支付了全部的购房款，并于2011年8月1日实际收楼。2014年6月27日，何松、钟莉琼以永怡公司逾期办证为由将永怡公司诉至本院，要求永怡公司支付2013年7月2日起至房屋产权过户手续办妥之日止计付的逾期办理房产权属证书违约金。本院作出（2014）中一法张民一初字第708号民事判决，判令：广东永怡集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内向何松、钟莉琼支付逾期办证的违约金（计算方法：以505464元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准从2013年7月2日起计至2014年6月27日止）。2016年10月21日，中山市人民政府出具《商品房产权权属证明书》载明，房屋座落地址为中山市火炬开发区博爱七路88号聚豪园东铂世纪苑14幢的房地产属于永怡公司所有，特发给产权权属证明书，凭此证明书办理交易手续。2016年10月26日，永怡公司将前述房地产的权属证交存于中山市房地产交易登记管理所商品房交易审核股。2016年10月28日，永怡公司在中山日报上刊登关于办理聚豪园东铂世纪苑《不动产权证书》的公告，告知广大业主：“我司开发建设的聚豪园东铂世纪苑已全面完成确权，并于2016年10月28日通过EMS向上述项目业主寄送办理《不动产权证书》通知书，我司将在2016年10月29日起受理代办《不动产权证书》手续，请业主携带身份证、《商品房买卖合同》或备案表、房款收据或发票、契税完税证明办证联或代收契税收据、按揭合同复印件、按揭款转账凭证等及办证所涉及的费用，亲临聚豪园售楼部办理登记手续”。2016年10月28日，永怡公司通过EMS邮政快递向何松、钟莉琼寄送关于办理东铂世纪苑《不动产权证书》的通知。2017年8月8日，钟莉琼向永怡公司申请办理不动产权证。2017年8月10日，钟莉琼补齐办证所需资料。2017年8月11日，永怡公司向中山市国土资源局递交办理产权证资料。2017年8月30日，涉案房地产权属证书办出，登记在钟莉琼名下。2017年10月13日，钟莉琼诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与钟莉琼形成商品房预售合同关系，双方应按法律法规和合同约定履行各自的义务。根据合同约定，永怡公司应在合同约定的2010年1月31日前向钟莉琼交楼，并在商品房交付使用后730个工作日内即2012年12月31日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司逾期履行办证义务，应向钟莉琼支付逾期办证违约金。现根据双方的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点主要为：一、钟莉琼主张逾期办证违约金是否已逾法定诉讼时效；二、如未逾法定诉讼时效，违约金的计算标准；三、如未逾法定诉讼时效，违约金的计算期间。关于焦点一。本案中的违约金的计算方式经（2014）中一法张民一初字第708号民事判决变更为按日持续累计计算，故应按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。《中华人民共和国民法通则》[以下简称《民法通则》]第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》[以下简称《民法总则》]第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《民法总则》已于2017年10月1日起施行。钟莉琼之权利受到侵害的事实发生在《民法总则》施行之前，2015年9月30日之前的逾期办证违约金按照《民法通则》的规定诉讼时效期间在2017年9月30日之前届满，永怡公司已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，该抗辩权不因《民法总则》的施行而消灭。自2015年10月1日起的违约金按照《民法通则》的规定诉讼时效期间在2017年10月1日尚未届满，永怡公司诉讼时效抗辩权系在《民法总则》施行后产生，基于新法施行及新法关于诉讼时效的规定有利于保护权利人的原则，此时《民法总则》关于诉讼时效的规定应产生溯及力。故钟莉琼于2017年10月13日提起本案诉讼主张2014年6月28日起的逾期办证违约金，又没有提供证据证明存在任何诉讼时效中断的事由，按前所述，2015年9月30日之前的逾期办证违约金已超过诉讼时效，故本院仅支持2015年10月1日起的逾期办证违约金。关于焦点二。违约金以补偿损失为主，兼具惩罚功能，旨在督促当事人按照合同约定全面履行自己的义务。对于还需要继续履行的合同，面对持续的违约行为，如固定的违约成本较低，不但不能起到督促违约方尽早结束违约行为的作用，相反，可能会纵容违约方在支付固定违约成本之后无限期的持续违约下去，不利于守约方实现合同目的。因此，在永怡公司持续违约的情况下，钟莉琼主张按中国人民银行同期同类贷款利率的标准持续计算违约金，本院予以支持。关于焦点三。2016年10月21日，包含涉案房产在内的聚豪园东铂世纪苑房地产获发产权权属证明书，永怡公司据此于2016年10月28日在《中山日报》亦刊登了办理聚豪园东铂世纪苑《不动产权证书》的公告，并于2016年10月28日向钟莉琼邮寄了相关的通知。根据该通知及公告，钟莉琼应自永怡公司通知次日起及时交齐相关办证资料，以便永怡公司代为办理房地产权属证书，避免损失扩大。本院认为，钟莉琼收到永怡公司相关通知后准备资料向永怡公司交纳的合理期间为15日，现钟莉琼直到2017年8月10日才交齐办证资料，显著超过合理期间270天。故该270日应从逾期办证期间中扣减。钟莉琼主张逾期违约金计算至产权证办妥之日止，于法有据，本院予以支持，逾期办证天数据此计算为429日（2015年10月1日至2017年8月30日期间-270日）。永怡公司应向钟莉琼支付逾期办证违约金28219元（505464元×429日×4.75%÷365日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广东永怡集团股份有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟莉琼支付逾期办证违约金28219元；二、驳回原告钟莉琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1498元，减半收取为749元，由原告钟莉琼负担431元，由被告广东永怡集团股份有限公司负担318元（该款原告已预付，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇一八年四月十二日书记员 詹绮婷王静