贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0112民初504号原告（反诉被告）：贵州天虹装饰建设工程有限公司住所：贵州省贵阳市高新技术产业开发区金阳科技产业园标准厂房辅助用房B273室。法定代表人：吴政芝，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：赵培，贵州听君律师事务所律师。被告（反诉原告）：贵州全林企业集团房地产开发有限公司住所:贵州省贵阳市南明区富水南路2号（现营业场所为贵州省贵阳市乌当区新添寨泉天下国际公馆）。法定代表人：陈全林，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：黄修忠，该公司法律事务部主任。原告贵州天虹装饰建设工程有限公司（以下简称天虹公司）与被告贵州全林企业集团房地产开发有限公司地（以下简称全林公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，被告全林公司提出反诉，本院受理后将本诉与反诉合并审理，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。天虹公司的委托诉讼代理人赵培，全林公司的委托诉讼代理人黄修忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）天虹公司向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告支付130202.26元装修工程质保金给原告；2、依法判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年8月24日，原告与被告签订“泉城首府”商场公共区域装饰工程施工合同，按合同约定，原告对被告开发的“泉城首府”商场公共区域装修工程进行装修，该工程地点位于贵阳市××新××大道××号，总工程款为4060000元，工程开工日期为2015年8月26日，计划完工日期为2015年10月14日。合同签订后，原告于2015年8月26日正式开工至同年10月14日正式完工，于2016年1月12日验收合格。合同约定保质期为一年，双方于2016年4月21日办理完结算书，总结算金额为4340075.01元，质保金为总价款的3%即130202.26元。该工程已施工完毕并已结算，双方有关工程的资料及发票也已办理完毕，现质保期已过23个月，被告至今未支付原告质保金，虽经原告多次催要，但被告拒不履行付款义务，为此诉至法院，望支持原告诉请。被告（反诉原告）全林公司辩称，对原告起诉的请求，我方并不是不支付，而是原告有违约行为，造成工期延误，按照双方合同约定，每违约一天支付1000元，故原告的诉请不应得到支持。被告（反诉原告）全林公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人因工期延误，按合同约定支付工程逾期罚款8.2万元及因被反诉人不能如期交付商场，导致反诉人少收租金10万余元；2、本案本诉和反诉费由被反诉人承担。事实及理由：2015年8月24日双方签订“泉城首府”商场公共区域装饰工程施工合同，在合同中约定开工时间从2015年8月26日到同年10月14日总工期为历天50日。另在该合同中特别约定，正常工期历天50日，如因被反诉人原因使得工期逾期，每延误一天罚款1000元。由于在施工中被反诉人诸多原因，双方又另行确定该工程的开工时间为2015年9月6日，要求完工时间为2015年10月22日。但被反诉人却未在约定的时间内完工，而是在2016年1月12日各部门才竣工验收，2016年4月21日才进行工程结算。在结算时反诉人要求被反诉人扣除延误工期的罚款，但被反诉人却以结算资料都已制作好不便改动，况且还留有部分款项，对于所逾期的罚款待双方核实天数后再作协商。但被反诉人收到工程款后就一直未前来协商罚款事宜，直至2017年7月25日向反诉人要求支付剩余款项，对自己应承担的罚款却不予回复，因而才导致本案诉讼。由于被反诉人延误商场的工期，反诉人不能如期将商场交付，导致合同违约因而使得反诉人的正常租金收入少收到10万余元。为此提出反诉望法院作出公正、公平的判决。原告（反诉被告）天虹公司辩称，1、我公司按照合同期限内完工，不存在违约；2、被告认为的竣工验收期为完工日期是错误理解，我公司装修分项属于前期施工工作，2016年1月12日属于整体工程验收，消防、报警、暖通等属于装修施工完毕后的工作，后续由于消防等报备耽误验收，与我公司无关；3、反诉罚款金额过高，不符合法律规定，不公平；4、被告提出的赔偿租金不能成立，合同中已经约定了逾期罚款条约，被告既主张违约金又主张损失要求我方予以赔偿，明显不公平，也不符合法律规定，于法无据，恳请驳回；5、被告所出示的租赁合同中有明确约定，该商场第一年免租金10个月，从2016年8月20日才开始收取承租方租金，所以我方认为被告并未遭受租金损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告（反诉被告）天虹公司提交了如下证据：原告营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件、施工合同、资金审批表、工程质量回访补修单、建筑工程资质证明书、工程竣工验收表、建筑工程结算书、建筑业统一发票。被告（反诉原告）全林公司提交了如下证据：被告与案外人签订的租赁合同以及移交手续、收款收据、发票。经当庭质证，天虹公司对全林公司提交的证据持有异议，表示真实性无法确认，与事实不符。全林公司对天虹公司提交证据的真实性均无异议，但认为工程质量回访补修单与本案无关，资金审批表达不到原告证明目的。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下；经审查，被告全林公司提交的证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院予以采纳。本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：原告天虹公司为经核准登记后具有建筑装饰工程经营范围的建筑企业，并具有建筑装饰装修工程资质等级。2015年8月24日，原告天虹公司（乙方）与被告全林公司（甲方）签订“泉城首府”商场公共区域装饰工程施工合同（以下简称施工合同），约定被告将其“泉城首府”商场公共区域装修工程发包给原告进行施工，合同总价为4060000元，工程开工日期为2015年8月26日，计划完工日期为2015年10月14日，总工期为50日历天，工程保修期为一年，自工程验收合格或交付使用之日起算。在双方合同第二条“工程承包范围、工程施工内容”中约定：“……4、以下内容不属于施工范围：已完成工程：……消防、外立面墙体、铝合金窗、空调、卫生间墙面、地面、给排水……”，合同第五条“工程工期”中约定：“……3、双方约定正常施工周期50天。……若因乙方原因而产生的工期拖延，乙方应根据实际情况向甲方支付工程延期产生的相关费用（每延误一天罚款1000元，依次类推）”，合同第六条“工程质量标准、验收和移交”中约定：“……（三）工程竣工验收：1、乙方完成合同规定的全部工作内容，自检合格并达到合同质量标准要求的，提交竣工验收申请、竣工报告，甲方在收到申请书后七个工作日内，组织有关单位进行验收。验收合格的，甲方在“竣工验收报告”上签字盖章予以确认；验收不合格的，乙方按甲方要求在限定时间内完成整改后重新申请验收，直到通过竣工验收，由此造成的返工费用、延误的工期等全部由乙方负责。……（四）、工程移交：1、工程竣工并经验收合格后，乙方应在次日内将本工程移交甲方。……”合同签订后，涉案装修工程于2016年1月12日竣工并经验收合格，双方于2016年4月21日进行了结算，工程总价为4340075.01元，被告将除用于装修保证金的130202.26元外的其余工程款项支付给了原告。其后被告认为原告延误工期要求扣款而至今未向原告给付该工程的装修保证金，双方为此发生纠纷，原告遂诉来本院要求判决其如前所诉请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方所签订的“泉城首府”商场公共区域装饰工程施工合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。归纳本案双方的诉辩主张，本案的争议焦点在于：1、全林公司是否应向天虹公司支付工程剩余款项即装修保证金；2、天虹公司是否应向全林公司承担违约责任。对于第一个争议焦点：涉案的工程竣工结算后，全林公司投入使用已超过一年，按合同约定，天虹公司履行了工程的保修义务后，全林公司应履行全部付款的义务，即将工程款中剩余的保证金支付给天虹公司。现全林公司尚欠天虹公司用于装修保证金的130202.26元未支付，双方对此款项数额也无争议，故对原告提出被告支付该款项的诉请，本院予以支持。对于第二个争议焦点：首先，天虹公司应何时完工的问题：本案双方在合同中约定的工期明确，即总工期为50日历天。审理中，全林公司自认双方对开工时间有所变更，即将原约定的2015年8月26日变更为2015年9月6日，本院予以确认。以此开工时间计算工期，天虹公司应于2015年10月26日完工。而对于全林公司提出完工时间应为2015年10月22日的主张，因无证据证明，本院不予采信。其次，天虹公司是否逾期的问题：根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；……”规定，涉案工程由各方确认验收合格的《工程竣工验收表》中载明的竣工验收时间为2016年1月12日。对此，天虹公司提出其已于2015年10月14日正式完工，不存在违约，而2016年1月12日属于整体工程验收，后续由于消防等报备耽误验收与其无关的抗辩，因无证据证明且不符合前述法律规定，本院不予采信。故天虹公司违约情形客观存在，应承担其违约责任，本院对全林公司主张天虹公司支付工程逾期罚款即违约金的反诉请求予以支持。第三、违约金如何计算的问题：涉案工程应完工时间即2015年10月26日起至2016年1月12日竣工验收时间止，天虹公司已逾期78天，依合同约定，天虹应承担1000元/天的罚款即违约金责任，对于天虹公司违约金过高的主张，因本案的违约金条款合法有效，天虹公司逾期已超出合同约定工期一倍以上，过错明显，而工期的逾期必然会导致全林公司的商场因延迟出租、经营等而产生损失。违约金的设立在于为了补偿守约方因对方违约造成的损失，同时还体现对违约方的惩罚，结合本案合同资金成本、履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，本院对天虹公司该项主张不予支持。天虹公司应向全林公司支付逾期完工的违约金78000元（78天（逾期天数）×1000元（每天）=78000元）。对于全林公司提出损失租金10万元的反诉请求，全林公司既主张违约金又主张实际损失，根据相关法律规定，如果合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加，但是总和不能高于因违约造成的损失，因此全林公司此项主张系重复主张，且全林公司提交的证据也不足以证实其还存在其他损失及损失的具体数额，故本院对全林公司该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）贵州全林企业集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）贵州天虹装饰建设工程有限公司工程质量保证金130202.26元；二、原告（反诉被告）贵州天虹装饰建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）贵州全林企业集团房地产开发有限公司因工期逾期的违约金78000元；三、驳回被告（反诉原告）贵州全林企业集团房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1452元由贵州全林企业集团房地产开发有限公司负担。反诉受理费1970元由贵州天虹装饰建设工程有限公司负担875元，由贵州全林企业集团房地产开发有限公司负担1095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  罗哲武二〇一八年四月十二日书记员  张昌玉