福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0504民初1518号 原告：邱晓东，男，1967年4月21日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：林传茂，福建泉秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄棍，福建泉秀律师事务所律师。 被告：福建津汇房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万福街万源花苑****。 法定代表人：于志丹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：颜发旺，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘一凝，福建安凯律师事务所律师。 原告邱晓东与被告福建津汇房地产开发有限公司（以下简称“津汇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱晓东的委托诉讼代理人林传茂、黄棍、被告津汇公司的委托诉讼代理人颜发旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱晓东向本院提出诉讼请求：1.判令津汇公司将符合交付条件的津汇·红树湾XX车位交付给邱晓东；2.判令津汇公司按邱晓东已付房款150000元的日万分之一支付邱晓东自2016年9月1日至实际交房之日止逾期交房的违约金（暂计算至2017年7月31日止为334日5010元）。事实和理由：邱晓东、津汇公司双方于2015年5月9日签订一份《商品房买卖合同》就邱晓东购买津汇.红树湾XX车位(建筑面积为12.72平方米，总价款为15万元整)的相关事宜约定；其中双方约定：津汇公司应当在2016年8月31日前，将符合相关规定交付条件地下室车位交付邱晓东使用；逾期交房不超过180天，应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按日向邱晓东支付已付款万分之一的违约金；逾期交房超过180天，邱晓东要求继续履行合同的，合同继续履行，津汇公司应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按日向邱晓东支付已付款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，津汇公司应书面通知邱晓东办理交接手续；交付该商品房时，津汇公司应当出示符合交付条件的证明文件。津汇公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，不能满足交付条件的，邱晓东有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由津汇公司承担。邱晓东依约支付津汇公司购房款15万元，但津汇公司至今未能将符合交付条件的房产交付给邱晓东使用。鉴此，邱晓东为维护自身合法权益，兹依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请，以平息纠纷。 津汇公司辩称，1.因台风、降雨、停水、大风、中高考政府通知停工等不可抗力原因导致施工延误，根据约定津汇公司可以顺延197天交房。具体不可抗力的原因包括：10毫米以上降水（中雨）138天、六级以上大风为11天、台风8天、停水22天、2014年、2015年、2016年中高考期间停止施工18天，延期交房的共计197天（扣除重复天数）；2.诉争商品房在2017年7月21日就具备双方约定的交房条件，津汇公司已经通知邱晓东交房，违约金只能计算到2017年7月21日；3.双方合同约定的逾期交房违约金明显过高，请求参照邱晓东的实际损失适当调整。 本院经审理认定事实如下：邱晓东与津汇公司于2015年5月9日签订《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定由邱晓东向津汇公司购买位于洛江区，成交金额为150000元。邱晓东已支付全部购房款。《商品房买卖合同》第九条约定商品房交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；……。第十一条约定津汇公司应当在2016年8月31日前向邱晓东交付该商品房。第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间该将商品房交付买受人的，双方同意按照第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，津汇公司按日计算向邱晓东支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。 2017年7月20日，津汇公司取得《泉州市建设工程竣工验收备案证明书》，讼争房产通过了建设工程竣工验收备案。2017年7月21日，津汇公司取得《泉州市洛江区房产测绘报告书》，讼争房产经过房产测绘。 另查明，泉州市气象信息服务中心出具《天气资料分析报告》，该报告记载万安2013年8月1日至2017年7月22日10毫米以上降水计138天（10毫米以上降水属于中雨），经计算在双方签订合同即2015年5月9日之前有41天、之后有97天；六级以上最大风力（10分钟平均）计11天，经计算在双方签订合同之前有4天、之后有7天。泉州市自来水有限公司出具《2013年8月至2016年5月洛江万安自来水停水检修施工统计表》，该表记载停水时间有19天，经计算在双方签订合同之前有13天、之后有6天。泉州市洛江区建设工程安全监督站出具《紧急通知》，记载台风8天，签订合同之前有3天、之后有5天。泉州市洛江区行政执法局《建筑施工噪音污染行政指导意见书》，记载2014年、2015年、2016年该局提醒津汇公司注意不要在中高考考试期间实施产生噪声的建筑施工活动，一年各6天，计18天，其中合同签订之前有6天、之后有12天。上述均扣除重复天数。则在双方签订合同后10毫米以上降水、六级以上大风、停水、台风、中高考天数，合计127天（即97+7+6+5+12）。 又查明，2017年7月17日，津汇公司发出《车位入伙通知书》，告知邱晓东于2017年7月22日至2017年7月31日至津汇公司办理交房入伙手续。邱晓东确认收到该通知书。 上述事实有双方当事人的陈述，《商品房买卖合同》及备案申请表、收款收据、《泉州市建设工程竣工验收备案证明书》《泉州市洛江区房产测绘报告书》《洛江万安自来水停水检修施工统计表》《天气资料分析报告》《紧急通知》《建筑施工噪音污染行政指导意见书》《车位入伙通知书》《车位入伙须知》、EMS全球邮政特快专递回单等证据，本院予以确认。 本院认为，邱晓东与津汇公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。 1.关于津汇公司可顺延交房的天数。《商品房买卖合同》第十一条约定津汇公司应于2016年8月31日前交房，津汇公司提出遇日降雨量10毫米以上降雨、六级以上大风（含六级）、停水、台风、中高考可据实延期交房，因上述天气、停水等情形系在合同订立时不能预见、不能避免或不能克服的客观情况，可据实延期交房，予以支持。根据津汇公司提供的《洛江万安自来水停水检修施工统计表》《天气资料分析报告》《紧急通知》《建筑施工噪音污染行政指导意见书》，从双方2015年5月9日签订合同之日起至2017年7月22日止10毫米以上降水、六级以上大风、停水、台风、中高考天数，合计127天。即津汇公司可将交房时间延长至2017年1月5日。津汇公司主张2016年7月6日、2016年7月16日、2016年10月13日停水3天，但其提供的《泉州市自来水公司水厂（管网）停水计划审批表》未提供原件以供核对，真实性无法确认，且审批表内记载的施工地点、停水范围，无法体现与本案房产的关联性，又“公司领导审批意见”一栏为空白，故津汇公司主张上述停水3天，不予确认。邱晓东主张天气及停水原因，津汇公司应进一步提供证据证明实际停止施工天数，依据不足，不予支持。至于双方签订合同之前发生的天气、停水等情形，津汇公司在签订合同时就应当清楚上述事实并可对交付房屋的时间作出相应的调整，津汇公司不得以此作为逾期交付房屋的抗辩理由。 2.关于津汇公司是否存在逾期交房情形，如果存在应如何计算违约金。津汇公司主张讼争房产已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，故讼争房产于2017年7月21日已达到交付条件。经审查，双方在《商品房买卖合同》中约定，讼争房产应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告方可交付。从津汇公司提供的证据可知，讼争房产分别于2017年7月20日和2017年7月21日取得《泉州市建设工程竣工验收备案证明书》《泉州市洛江区房产测绘报告书》，故认定津汇公司于2017年7月21日达到双方约定的交房条件。邱晓东主张讼争房产还需完成人防、环保等综合竣工验收方符合交房条件，依据不足，不予采纳。本案讼争房产于2017年7月21日已达到交付条件。又根据双方约定的可延期交房情形，从津汇公司提供的现有证据可看出其可延长至2017年1月5日交房。津汇公司发出《车位入伙通知书》，通知邱晓东于2017年7月22日至2017年7月31日到津汇公司办理交房手续，但邱晓东未在通知的时间内到津汇公司办理交接手续，故应认定讼争房屋已于2017年7月31日完成交付。根据上述的阐述，津汇公司违约交房的起止时间为2017年1月6日至2017年7月31日计207天。根据双方合同的约定，逾期超过180日后，违约金按已付款的日万分之一计算，则违约金为150000元×0.0001/天×207天＝3105元。故邱晓东主张津汇公司逾期交房并应承担违约金的主张，予以部分支持。由于双方在合同内约定了逾期交房相应的违约金计算方法，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，故津汇公司主张双方约定的逾期交房违约金明显过高，请求予以调整，理由不充分，不予采纳。 综上，本案讼争房产已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，故讼争房产于2017年7月21日已达到交付条件。合同签订后，遇10毫米以上降水、六级以上大风、台风等天气、停水、中高考情形，津汇公司可延期交房127天，则津汇公司可延期交房至2017年1月5日。津汇公司通知业主于2017年7月31日前办理交房手续，邱晓东未在通知的时间内办理交房手续，视为讼争房屋已于2017年7月31日完成交付。故邱晓东主张津汇公司逾期交房并应承担违约金的主张，予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建津汇房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向邱晓东支付逾期交房违约金3105元； 二、驳回邱晓东的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由邱晓东负担8元、福建津汇房地产开发有限公司负担17元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  谭海燕 二〇一八年四月二十六日 法官助理苏艳月 书记员黄永继 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。