江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0116民初6545号原告：南京大厂房地产发展有限公司，统一社会信用代码：91320116062602189U，住所地南京市六合区山畔二村**。法定代表人：赵元斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌桂峰，江苏信棠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新春，江苏信棠律师事务所律师。被告：刘金桂，男，1969年7月11日生，汉族，户籍地南京市沿江工业开发区，现住南京市六合区。原告南京大厂房地产发展有限公司（以下简称大厂房产公司）与被告刘金桂返还原物纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大厂房产公司的委托诉讼代理人凌桂峰、被告刘金桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大厂房产公司向本院提出诉讼请求：被告恢复原状后立即搬出位于南京市六合区房屋，并支付2018年2月27日至实际迁出之日止按1500元/月标准计算的占有使用费；诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系南京市六合区房屋的所有权人，2018年2月份，原告发现被告未经允许私自抢占了原告名下的房产，并占有使用。原告于2018年2月27日向被告发出迁出腾空通知，被告一直未予返还，故原告提起诉讼。被告刘金桂辩称：原告在未通知被告的情况下将其承租的公有住房进行拆除，至今亦未解决被告的住房问题，故被告于2015年搬入案涉房屋居住，后于2016年7月份进行了装饰装修，原告一直同意被告在该房屋内居住，被告不同意从该房屋内搬出，亦不同意支付占有使用费。本院经审理认定事实如下：1992年7月1日，南京沿江工业开发区房产经营公司与被告刘金桂母亲武秀英签订《公有住房租赁合同》一份，约定将南京市六合区周洼新村8-3号直管公房（俗称回宁楼）出租给武秀英。2008年12月18日，武秀英去世。2008年1月7日，南京市人民政府以宁政发（2008）3号下发了《市政府关于加快危旧房改造工作的实施意见》（以下简称《实施意见》），要求各区县依照或参照实行，加快推进辖区内的危旧房改造工作。2008年8月19日，南京市沿江工业开发区管理委员会、建设局，按照《实施意见》的精神，以宁江建字（2008）43号《关于大厂区“回宁楼”危旧房情况的报告》，向南京市房产局提出报告，要求南京市房产局对“回宁楼”改造予以支持。2008年9月2日，市房产局以宁房物（2008）227号文件予以回复，确定周洼新村房屋破损严重，汛期淹水严重，符合危旧房改造基本条件，可以列入危旧房改造计划。2008年11月13日，南京市人民政府第105号会议纪要，将周洼新村“回宁楼”危旧房改造项目纳入全市城建工作计划。后周洼新村“回宁楼”进行旧房改造，原址新建房屋（含案涉南京市六合区房屋）于2013年7月1日登记在原告大厂房产公司名下。2015年夏天，被告刘金桂在未办理任何手续的情况下，搬入到南京市六合区房屋居住，2016年7月份对该房屋进行了装饰装修，一直居住至今。2018年2月27日，原告大厂房产公司通知被告刘金桂15日内将案涉房屋腾空，并交还原告。现原告大厂房产公司以原告私自强占为由，要求被告恢复原状后从案涉房屋内迁出。原告提供了安居客网页上案涉房屋周边房租出租的挂牌价，61㎡已装修房屋的月租金为1200元，74㎡已装修房屋的月租金为1600元，二室一厅已装修的房屋租金为1500元，三室一厅的已装修的房屋租金为1600元。被告刘金桂认为案涉房屋毛坯房的月租金为600-700元。上述事实，有当事人的陈述、南京市房屋所有权登记审核表、不动产登记资料查询结果证明、（2010）宁民终字第896号民事判决书、通知等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告大厂房产公司系南京市六合区房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，该权利任何单位和个人不得侵犯。被告刘金桂在未取得原告同意的情况下，擅自入住案涉房屋并进行装饰装修，已经侵犯了原告所有权，原告有权要求被告对案涉房屋恢复原状后予以交还，并赔偿占用期间损失。占用期间的损失，应参照同地段的房屋的租金进行计算，根据原告提供的已装修房屋的租金挂牌价及被告自认的租金标准，本院酌定案涉房屋的租金标准为700元/月，被告刘金桂自2018年2月27日起按照该标准向原告赔偿占用涉案房屋期间的损失，直至被告刘金桂将案涉房屋内的装饰装修清除后交付原告实际占有使用止，对原告大厂房产公司超过部分的请求不予支持。被告刘金桂抗辩其入住案涉房屋是经过原告大厂房产公司口头许可的，但未能提供证据予以证明，对被告刘金桂的该抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款规定，判决如下：一、被告刘金桂于本判决生效之日起三十日内清除南京市六合区房屋内的装饰装修后将房屋返还给原告南京大厂房地产发展有限公司；二、被告刘金桂于本判决生效之日起十日内向原告南京大厂房地产发展有限公司支付占用南京市六合区的损失（自2018年2月27日起，以每月700元的标准计算至被告刘金桂将房屋内的装饰装修清除后交付原告实际占有使用时为止）；三、驳回原告南京大厂房地产发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取为40元，由被告刘金桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 邹建明二〇一八年十二月六日法官助理 杨明月书 记 员 邵蕊晨自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。若义务人将应履行款项汇入本院账户，请及时告知承办法官。承办法官姓名：电话：1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经、经营地张贴本院裁定书定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。上诉须知（201）苏0116民初号一、案件双方当事人对本字号判决不服的可以在收到本判决书次日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向南京市中级人民法院预交上诉费元，上诉费缴款通知单于一审法院处领取。二审法院地址：南京市广州路35号（南京市儿童医院对面）三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。年月日