锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2018）内2502民初731号原告:包商银行股份有限公司锡林郭勒分行，住所地锡林浩特市锡林大街西段路北。法定代表人：王向东，职务行长。委托代理人：王冠军，系内蒙古理想律师事务所律师。委托代理人：于祥坤，系内蒙古理想律师事务所律师。被告：锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司，住所地锡林浩特市额尔敦路北路121号。法定代表人：王海文，职务总经理。委托代理人：李少春，系该公司职工。被告：锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司，住所地锡市额尔敦路北路121号。法定代表人：邵国良，职务董事长。委托代理人：王奇超，系该公司职工。被告：连有田，男，1975年12月19日出生，汉族，现住内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市。原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行诉锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司、锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司、连有田借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行委托代理人王冠军，被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司委托代理人李少春，被告锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司委托代理人王奇超，被告连有田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司偿还原告借款本金1595万元、利息（利息包含复利和罚息及违约金85万元）及律师费用85000元；2、确认原告对被告锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司提供的抵押财产（位于锡林郭勒盟东乌旗锡林街广场西，房屋所有权证：XDW房权证2005字第XXXX号，土地证号：东国用2005第25401A012号的一处房地产、位于锡林郭勒盟东乌旗塔日根街，土地证号：东国用2003字第25401A039号的土地）享有优先受偿权；3、判令被告连有田对上述借款本金、利息及实现债权费用承担连带给付责任；4、本案的诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2015年7月13日原告与被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号为：×××）,合同约定，被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司向原告借款1700万元，借款利率为年利率10%。其中1500万元借款期限为2015年7月23日至2016年7月22日，200万元借款期限为2015年10月22日至2016年7月21日，原告依照约定向被告支付借款。被告锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号：×××），以位于锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗锡林街（广场西），房屋所有权证：XDW房权证（2005）字第XXXX号，土地证号：东国用（2005）第25401A012号的房地产及位于锡林郭勒盟东乌旗塔日根街，土地证号：东国用（2003）字第25401A039号的土地为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利及罚金、违约金、损失赔偿和实现债权及抵押权的费用。被告连有田与原告签订了《最高额保证合同》（合同编号：×××）为上述借款提供了连带保证担保，担保范围为借款本金、利息、复利及罚金、违约金、损失赔偿和实现债权及抵押权的费用。被告锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司、锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司、连有田承认原告所诉事实，表示承担合同约定的正常应付利息。被告连有田称，已经给付原告105万元，2018年12月30日之前给付1000万元，剩余款于2019年6月30日前付清。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此认定本案事实是：2015年7月13日，原告与锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号:（×××），双方约定原告向被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司贷款17000000.00元，借款年利率为10%，贷款期限自2015年7月13日至2016年7月12日止。《合同》第十三条第三款第（1）项约定："......贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；贷款挪用罚息利率为本合同贷款利率的基础上加100%"（2）如借款人未按期足额付息、贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。（5）借款人向贷款人支付贷款金额的5%的违约金。后原告于2015年7月23日和2015年10月22日分两次向被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司账户打款15000000.00元、2000000.00元，共计17000000.00元。其中15000000.00元的借款期限为2015年7月23日至2016年7月22日。2000000.00万元的借款期限为2015年10月22日至2016年7月21日。2015年7月3日，被告锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司与原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：×××）及补充合同，双方约定以位于锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗锡林街（广场西），房屋所有权证：XDW房权证（2005）字第XXXX号，土地证号：东国用（2005）第25401A012号房产及位于锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗塔日根街，土地证号：东国用（2003）字第25401A039号的土地的为上述借款提供抵押担保，并分别在原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行名下登记东他项（2014）第25401B153号、蒙他房证内蒙古自治区171041001231号他项登记。抵押人担保主债权为2014年7月3日至2017年7月2日。担保范围为借款本金、利息、复利及罚金、违约金、损失赔偿和实现债权（律师费）及抵押权的费用。双方约定，抵押人不履行或不完全履行本合同约定义务的，应向抵押权人支付已签订的主合同项下本金之和的10%的违约金。同日，被告连有田与原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行签订了《最高额保证合同》（合同编号：×××）。保证人担保主债权为2015年7月13日至2016年7月12日。担保范围为借款本金、利息、复利及罚金、违约金、损失赔偿和实现债权、律师费及抵押权的费用。双方约定，抵押人不履行或不完全履行本合同约定义务的，应向抵押权人支付已签订的主合同项下本金之和的10%的违约金。原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行按约定发放了贷款17000000.00元，履行合同义务。合同到期后，被告锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司未能全部偿还贷款本金及利息，截止2018年4月3日尚欠原告贷款本金15950000元、利息774908.2元、复利221366.73元、罚息4156312.45元、违约金850000元，共计21952587.38元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司承认原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行在本案中所主张的事实，故对原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行主张的事实予以确认。被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》及被告锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司、连有田与原告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及其补充协议均系当事人真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司未按合同约定期限如期偿还本金及利息已构成违约，应负违约责任。原告提出请求判令被告偿还原告借款本金1595万元及其实际还清前产生的利息、罚息、复利、违约金以及律师费用的诉讼请求，事实清楚，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司自本判决生效后10日内偿还贷款本金15950000元、利息774908.2元、复利221366.73元、罚息4156312.45元（截止2018年4月3日），并承担自2018年4月4日起至实际还清之日止的逾期利息及复利（逾期执行利率按调整利率15%执行）；二、被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司支付原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行违约金850000元。三、被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司承担原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行为实现债权所支付的律师费用85000元。四、确认原告包商银行股份有限公司锡林郭勒分行对被告锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司、连有田提供的抵押物位于锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗锡林街广场西的房产（房屋所有权证：XDW房权证2005字第XXXX号，土地证号：东国用2005第25401A012号）及位于锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗塔日根街的土地（土地证号：东国用2003字第25401A039号）在上述债权范围内享有优先受偿权。五、被告连有田对被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司对上述借款本金、利息、违约金及实现债权费用承担连带给付责任；如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118010.00元，由被告锡林郭勒盟嘉丰机电设备有限公司、锡林郭勒盟嘉誉房地产开发有限责任公司、连有田共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审 判 长 苏乙拉图审 判 员 袁  静人民陪审员 张 永 梅二〇一八年四月二十五日书 记 员 张 振 宇本案引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。