湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0684民初2966号原告：王和成，男，生于1966年4月16日，汉族，住宜城市，原告：骆为清，女，生于1967年1月15日，汉族，住址同上，委托诉讼代理人:章立国,宜城市小河法律服务所法律工作者,代理权限为特别授权。被告:郴州强龙房地产开发有限公司(下称强龙公司)，注册登记地郴州市北湖区国庆北路44号，统一社会信用代码91431000738985870C。法定代表人:李国祥。原告王和成、骆为清诉强龙公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王和成、骆为清及委托诉讼代理人章立国到庭参加诉讼。被告强龙公司经本院传票传唤无正当理由到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王和成、骆为清的诉讼请求：1、请求法院依判令被告赔偿两原告购买房屋合同面积83.7平方米房产证，被告只给两原告办理了59.72平方米房产证的面积，每平方米单价为2664.3元，房产证所欠面积23.98平方米价值为63889.4元；2、请求由被告承担房屋总价的50%违约责任；3、由被告赔偿法院（2017）鄂0684民初1818号民事判决书中两原告的一切经济损失：4、由被告承担案件受理费。事实及理由，2009年11月25日两原告与被告签订了房屋买卖合同，购买喜山大道锦绣嘉苑位于A幢商铺116号，两原告实际购买房屋合同83.7平方米，每平方米单价为2664.3元，合计人民币223000元。两原告在2015年9月28日签订办理房产证协议书时，又交纳了办理房产证的专用款15000元，被告只给原告办理了59.72平方米面积房产证，所以给两原告造成购买房屋合同的损失63889.4元。原、被告双方签订的房屋买卖合同，因被告自身违约房屋买卖合同中的第九条：甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条：关于产权登记的约定；因被告还欠两原告23.98平方米面积房产证证件，被告没有及时给两原告办理补齐房产证实际面积，而导致两原告从2016年4月5日起，拒绝偿还银行贷款本金64326.6元，引起农行起诉两原告，由两原告偿还贷款本金及利息。综上所述，被告违反合同约定，造成违约，请求法院支持原告的诉讼请求。被告郴州强龙房地产开发有限公司未答辩。庭审中，原告向本院提交以下证据：一、原告王和成、骆为清的身份证复印件，证明原告身份情况，诉讼主体适格。二、原告王和成与骆为清的结婚证，证明原告为夫妻关系。三、原告王和成与被告强龙公司签订的房屋买卖合同，证明王和成在强龙公司购买商品房一间，面积为83.7平方米，总价为223000元、支付购房首付款85000元的收据一份。四、原告王和成与中国农业银行宜城市支行签订的个人购房借款合同一份，证明王和成在中国农业银行宜城市支行借款138000元，用于购买强龙公司开发的商品房。五、2015年9月29日强龙公司为王和成办理房屋产权证收取的办证费用15000元。六、2017年12月5日宜城市房屋权属登记信息查询结果证明，王和成、骆为清位于宜××××街道商业房屋面积为59.72平方米。七、宜城市人民法院出具的（2017）鄂0684民初1818号民事判决书，证明王和成因欠农业银行借款被法院判决支付借款的情况。八、湖北循其本价格鉴定评估有限公司出具的（宜城）【2018】第51010号价格评估鉴定书和鉴定费发票，证明王和成购买强龙公司的商业用房屋所欠2.98平方米总价值为63882元及鉴定费用3600元。九、代理费发票一份，原告王和成请代理人所花代理费3000元。本院依职权在宜城市不动产登记中心查询，龙口龙公司为王和成办理房屋所有权的相关材料，其中强龙公司与王和成的房屋买卖合同中的建筑面积为59.72平方米，合同中房屋面积和购房金额均有较为明显的涂改迹象。被告强龙公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院结合原告举证及当庭陈述，和本院依职权调查取权，确认以下法律事实：2009年11月25日原告王和成、骆为清与被告强龙公司签订房屋买卖合同一份，由原告王和成、骆为清购买强龙公司在宜××××街道开发锦绣嘉苑的商用房屋一间，合同主要内容主，甲方（出卖方）强龙房地产开发有限责任公司锦绣家园项目部，乙方王和成，第二条，乙方购买按从西至东顺序编号位于一期项目部商业用房第16号，合同约定建筑面积为83.7平方米，层高4.2米。第三条，甲方与乙方约定按下述方式计算该商品房价款：按位置和建筑面积计算，该商品房总金额为人民币223000元（含房产证13××00元）。第四条，由王和成在签订合同时支付购房保证金85000元，余款138000元一次性付清。第九条，甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。购房合同签订后，原告王和成于2009年11月30日在中国农业银行股份有限公司宜城市支行借款138000元用于支付购房款。2015年9月29日被告强龙公司又找原告王和成收取办理房屋产权证费用15000元。2015年10月5日被告强龙公司向宜城市住房保障和房屋管理局申请为原告王和成办理房屋所有权登记，其申请办理房屋建筑面积为59.72平方米，其向宜城市住房保障和房屋管理局提供的房屋买卖合同为59.72平方米。宜城市住房保障和房屋管理局依据被告强龙公司提供的相关材料为原告王和成、骆为清办理所有权证号为00050703号的房屋所有权证。该房屋所有权证的建筑面积为59.72平方米。原告王和成、骆为清尚有23.98平方米的房屋面积未能办理房屋所有权证。原告王和成、骆主清因被告强龙公司未能及时给其办理房屋所有权证，王和成、骆主清停止偿还中国农业银行股份有限公司宜城市支行的借款，导致中国农业银行股份有限公司宜城市支行向本院提起诉讼，本院作出（2017）鄂0684民初1818号民事判决书，由王和成偿还中国农业银行股份有限公司宜城市支行的借款本金64325.6元及利息，骆为清、强龙公司对王和成的借款承担连带清偿责任。2017年12月5日原告王和成在宜城市不动产登记中心查询，发现强龙公司为其办理的房屋所有权证的建筑面积为59.72平方米。原告王和成认为，被告强龙公司未能按照合同的约定为其办理83.7平方米的房屋所有权证，其缺失23.98平方米的价值为63889元，其行为已违反合同的约定，应承担相应的违约责任。本院认为，原告王和成、骆为清与被告强龙公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其合同具有法律效力。原、被告应按照合同的约定履行各自的义务。原告王和成、骆为清已全额支付了购房款。被告应按照合同的约定交付房屋，并为王和成、骆为清据实办理房屋所有权证。但被告强龙公司在为王和成、骆为清办理房屋所有权证时擅自减少房屋所有权证的建筑面积，其行为违反了合同的约定，应承担违约责任。原告王和成、骆为清要求被告强龙公司按照购房总价款50%赔偿损失，其请求明显超过法律规定，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠结案件适用法律若干问题的解释〉》十四条（二）项规定，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予以支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超过3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中房屋误差比已大大超过法律规定，被告强龙公司应按照法律规定双倍返还原告王和成、骆为清房价。原告王和成、骆为清要求被告强龙公司赔偿因在中国农业银行股份有限公司宜城市支行逾期未偿还借款的诉讼请求不符合相关法律规定，对此请求本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠结案件适用法律若干问题的解释〉》十四条（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郴州强龙房地产开发有限公司在本判决生效后十日内按照所差房屋面积23。98平方米，价值63889元，双倍返还原告王和成、骆主清房屋差价，共计127764元。二、原告王和成、骆为清支付的律师代理费3000元、鉴定费3600元由被告郴州强龙房地产开发有限公司负担。三、驳回原告王和成、骆为清其他诉讼请求。案件受理费3770元，由被告郴州强龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  薄宜文人民陪审员  胡劲祥人民陪审员  熊 元二〇一八年四月二十日书 记 员  能 乾