广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤1303执异7号 异议人（案外人）：蔡婷婷，女，汉族，1988年5月1日出生，身份证住址：广东省揭东县。 申请执行人：邓志均，男，汉族，1972年7月21日出生，住址：广东省惠州市惠阳区。 被执行人：唐启俊，男，汉族，1977年1月10日出生，住址：四川省达县。 本院在执行（2018）粤1303执143号案件申请执行人邓志均与被执行人唐启俊民间借贷纠纷一案中，案外人蔡婷婷对查封房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。 异议人蔡婷婷称，本院民事裁定书裁定查封的唐启俊名下位于惠州市××区淡水××坑××大厦××号【产权证号：粤房地权证惠州字第××号】的房产，查封以前已以330000元卖给了异议人，并交付、装修、入住。要求解除对该房产的查封。 异议人蔡婷婷提交的证据有：1、蔡婷婷与唐启俊在2017年9月21日签订的《房地产买卖合同》，有惠州市世辉房地产有限公司盖章；2、蔡婷婷与唐启俊在2017年10月10日签订的《协议》；上述合同、协议载明：经中介方惠州市世辉房地产有限公司介绍于2017年9月21日成交惠州市××区淡水××坑××大厦××房产【产权证号：粤房地权证惠州字第××号】，该房产正在抵押状态，欠中国建设银行100000元，由蔡婷婷提前支付100000元用于赎楼，唐启俊还清欠款后无条件配合中介方办理房屋过户手续。3、惠州市××区地方税务局淡水税务分局于2017年10月17日开具的《广东增值税普通发票》，金额为330000元；4、惠州市××区地方税务局淡水税务分局开具于2017年10月17日开具的的《税收缴款书（税务收现专用）》，实缴金额3300元。载明房屋产权证书号：粤房地权证惠州字第××号，房屋坐落地址：惠州市××区淡水××坑××大厦××房，权属转移面积49.01平方米，合同日期：2017-10-17。5、中国建设银行2017年10月10日的客户回单、手机银行转账记录，载明蔡婷婷转账50000元给唐启俊。6、中国光大银行2017年10月10日的对私活期账户对账单，客户名称：蔡婷婷；载明转账给唐启俊的金额50000元。7、中国建设银行2017年11月6日的个人账户支出交易明细，载明蔡婷婷转账200000元给唐启俊。8、唐启俊于2017年9月21日、2017年10月17日开具收到蔡婷婷惠阳区淡水石坑仔祥瑞大厦10层031号房定金30000元、房款300000元的《收款收据》。9、2017年10月17日的《惠州市××区不动产登记受理回执单》，载明业务类型：受理回执（存量房转移登记）；产权人：蔡婷婷；房屋座落：惠州市××区淡水××坑××大厦××房；原产权人：唐启俊。10、由合家物业于2017年11月18日开具的缴交11月份管理费、电费、水费、公摊费的收据，房间代码：祥瑞-1031；客户名称：唐启俊。以及异议人蔡婷婷微信转账给管理处缴交此款的交易记录。12、由合家物业于2017年12月21日开具的管理费、电费、水费、公摊费收据，房间代码：祥瑞-1031；客户名称：蔡婷婷。13、异议人蔡婷婷于2017年10月28日微信转账给管理处缴交装修的垃圾费用500元的交易记录。14、异议人蔡婷婷于2017年10月29日、30日微信转账支付墙面装修订金、橱柜费用的交易记录。 申请执行人邓志均认为异议人提交的合家物业于2017年11月18日开具的缴交11月份管理费、电费、水费、公摊费的收据，客户名称仍然是唐启俊，证明2017年11月份的管理费、电费、水费、公摊费仍然由被执行人唐启俊缴交物业费，那么时至2017年11月18日该房仍由被执行人唐启俊占有使用，异议人并未实际占有涉案房产，请求驳回异议人的异议请求。申请执行人邓志均未向本院提交证据。 被执行人唐启俊未答辩、未向本院提交证据。 本院从（2017）粤1303民初3537号、邓志均与唐启俊民间借贷纠纷案调取的、查封争议房产的（2017）粤1303民初3537号民事裁定书送达回证，惠州市××区不动产登记中心签收时间为2017年11月2日，惠州市××区不动产登记中心在该送达回证注明：要求协助执行查封的房屋已受理唐启俊与蔡婷婷（受让方）共同申请的不动产转移登记。 本院查明如下事实： 异议人蔡婷婷与被执行人唐启俊在2017年9月21日签订《房地产买卖合同》，载明买方蔡婷婷购买卖方唐启俊名下的、位于惠州市××区淡水××坑××大厦××房产【产权证号：粤房地权证惠州字第××号】，成交价为人民币330000元，在合同签订之日支付定金30000元。唐启俊于同日开具收到蔡婷婷惠阳区淡水石坑仔祥瑞大厦10层031号房定金30000元的《收款收据》。蔡婷婷与唐启俊在2017年10月10日签订了《协议》，载明，经中介方惠州市世辉房地产有限公司介绍，买受人蔡婷婷与出卖人唐启俊在2017年9月21日成交唐启俊名下的、惠州市××区淡水××坑××大厦××房产【产权证号：粤房地权证惠州字第××号】，该房产正在抵押状态，欠中国建设银行100000元，由蔡婷婷提前支付100000元用于赎楼，唐启俊还清欠款后无条件配合中介方办理房屋过户手续。蔡婷婷付清余款300000元后，唐启俊于2017年10月17日开具收到蔡婷婷惠阳区淡水石坑仔祥瑞大厦10层031号房房款300000元的《收款收据》。同日，双方到到惠州市××区地方税务局淡水税务分局缴交税款，唐启俊领取了《税收缴款书（税务收现专用）》，蔡婷婷领取了《广东增值税普通发票》。双方到惠州市××区不动产登记中心申请办理不动产转移登记。其后，蔡婷婷缴交了该房的物业费，开始了对该房的装修。 邓志均与唐启俊因民间借贷纠纷诉至本院，邓志均向本院提出财产保全的申请，本院于2017年10月31日作出（2017）粤1303民初3537号民事裁定书，裁定第一项为：“查封被申请人唐启俊名下位于惠州市××区淡水××坑××大厦××房【产权证号为：粤房地权证惠州字第××号】，查封价值以150000元为限”。惠州市××区不动产登记中心于2017年11月2日签收该民事裁定书，惠州市××区不动产登记中心在该送达回证注明：要求协助执行查封的房屋已受理唐启俊与蔡婷婷（受让方）共同申请的不动产转移登记。邓志均与唐启俊的民间借贷纠纷，经本院审理后，作出（2017）粤1303民初3537号民事判决书。2018年1月11日，邓志均申请强制执行，本院依法立案，执行案号为（2018）粤1303执143号。 2018年1月17日，蔡婷婷向本院提出异议，称本院民事裁定书裁定查封的唐启俊名下位于惠州市××区淡水××坑××大厦××号【产权证号：粤房地权证惠州字第××号】的房产，已于2017年10月17日出卖给了异议人，要求解除对该房产的查封。 本院认为，异议人蔡婷婷就其提出的异议，提交的《房地产买卖合同》、《协议》、《广东增值税普通发票》、《税收缴款书（税务收现专用）》、《收款收据》、《惠州市××区不动产登记受理回执单》等证据，足以证明蔡婷婷向被执行人唐启俊购买位于惠州市××区淡水××坑××大厦××房产【产权证号：粤房地权证惠州字第××号】、并已支付全部价款的事实。异议人蔡婷婷提交的管理费、电费、水费、公摊费的收据、微信转账转账记录，以及微信转账给管理处缴交装修的垃圾费用、微信转账支付墙面装修订金、橱柜费用的交易记录等系列证据，能够支持其已实际占有该房屋的主张。电费、水费在使用后依记录计算缴交，电费、水费使用人过户须一定时间，申请执行人邓志均认为2017年11月份的管理费、电费、水费、公摊费仍然由被执行人唐启俊缴交、异议人并未实际占有涉案房产的反驳理由，不能成立。异议人蔡婷婷买卖、占有涉案房屋在本院2017年11月2日查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款、已办理过户登记、已合法占有该房产，异议人蔡婷婷的异议有理，能够排除对该房的执行。据此，应予中止对该房的执行、解除对该房的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第第二十八条之规定，裁定如下： 一、中止本院（2018）粤1303执143号执行案件对被执行人唐启俊名下位于惠州市惠阳区淡水X坑XX大厦X层X号房产【产权证号：粤房地权证惠州字第××号】的执行。 二、解除本院（2017）粤1303民初3537号民事裁定书裁定第一项对被申请人唐启俊名下位于惠州市惠阳区淡水X坑XX大厦X层X号房【产权证号为：粤房地权证惠州字第××号】的查封。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  钟 盛 人民陪审员  练宝忠 人民陪审员  林冠超 二〇一八年四月二十四日 书 记 员  刘玉婷