江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初4261号原告：李淑琴，女，1987年6月27日生，汉族，住址南昌市东湖区。委托诉讼代理人：李余武，江西华兴律师事务所律师，执业证号：13601201310810287。被告:盛杰，男，1975年5月2日生，汉族，住址上饶市余干县。委托诉讼代理人：陈能，江西哲远律师事务所律师，执业证号：13601201510676698。原告李淑琴与被告盛杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李余武到庭参加诉讼，被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签署的《房屋租赁合同》，被告立即向原告交付租赁物；2、判令被告向原告支付租金73250元（该租金计算至2017年10月5日，2017年10月6日至被告实际返还租赁物期间的费用按月15302元计算）；3、判令被告向原告支付逾期利息4689.8元（2017年10月6日至租金实际付清止的利息以未付租金为基数，按年利率7.8%计算）；4、判令原告没收被告交纳的押金15000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月6日，被告租赁位于南昌市××新区××（××）店面，租赁期限为2012年9月6日至2018年9月5日止，2012年9月6日至2015年9月5日期间的租金为每月10201元；2015年9月6日至2016年9月5日期间的租金为每月11221元；2016年9月6日至2017年9月5日期间的租金为每月12343元；2017年9月6日至2018年9月5日期间的租金为每月15302元；租金采取先付后租的原则于每月18日支付，并约定，如逾期10天，视为违约，甲方有权终止合同，收回店面，押金不退。2014年8月份，原告及黄亦陈、李淑文从租赁店面原房东手上购得被告所租房产，并于2014年8月18日办理了产权过户，原告作为代表与被告补签了《房屋租赁合同》，当月开始，租金即由原告收取，但被告未能按照合同约定时间支付约定的租金。根据合同约定，2016年9月6日至2017年9月5日期间的租金为每月12343元，但被告仅每月支付租金11221元；且自2015年至今，被告有五个月的房租未付；经原告核算，被告拖欠租金73250元，已构成违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告辩称：欠租金属实，但具体金额要核实，原告提供的租赁房屋有漏水现象。经审理查明：原告（出租人即甲方）与被告（承租方即乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其合法拥有的坐落在南昌市××新区××（××）店面出租给乙方使用，建筑面积（产权面积）149.06平方米，加上实际面积20.97平方米，出租总建筑面积170.03平方米；租期为六年，自2012年9月6日起至2018年9月5日止；月租为每月每平方60元，第一、二、三年不递增，第四、五年按每年10%递增。即：第一年至第三年（2012年9月6日至2015年9月5日）租金每月为人民币10201元。第四年（2015年9月6日至2016年9月5日）租金每月为人民币11221元。第五年（2016年9月6日至2017年9月5）租金每月为人民币12343元。第六年按每平方米每月90元支付租金，租金每月为人民币15302元。采取先付后租的原则，按每月支付，以每月18日为付款日。如逾期10天，视乙方违约，甲方有权终止合同，收回店面，押金不退。乙方在签订合同之同时，应向甲方交纳15000元的店面押金。该押金不能用来抵减店面租金。合同签订之后被告按约支付了15000元押金并按约如数支付了自2012年9月6日起至2015年9月5日止的租金。自2015年9月6日起至今的租金被告未按约定的递增金额支付，截止2017年10月5日尚欠租金73250元，原告多次催要未果，故诉至法院，要求判如所请。另查明：审理中被告又支付了33663元租金，截止2017年12月31日欠租金74672元。本案承租房屋实际权属人系李淑琴、黄亦陈、李淑文三人共有。黄亦陈、李淑文共同出具说明一份，内容为：……黄亦陈和李淑文共同同意由李淑琴代为对外出租、收取房租，并代为向租户主张权利（包括但不限于催收、诉讼等）。上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的原告身份证、被告工商登记信息及其经营者身份证、《房产证》、《房屋租赁合同》、银行流水等证据在案佐证。本院认为：原、被告签订《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，属有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，被告在租赁期间未按照合同约定足额支付租金及拖欠租金，原告依据合同主张解除与被告签订的房屋租赁合同、被告交还租赁物及不退押金的诉讼请求，本院予以支持。被告自2015年9月6日起未按约定足额支付租金，其行为已构成违约，故本院对原告依据合同约定要求被告支付合同期内房屋租金74672元的诉请予以支持。但合同未约定利息计算，故原告主张利息的诉请，本院不予支持。被告经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李淑琴与被告盛杰签订的《房租租赁合同》；二、被告于本判决生效之日起十日内将所承租的坐落在南昌市XX新区XX路XX店面（总建筑面积170.03㎡）交还给原告李淑琴；三、被告盛杰向原告李淑琴支付拖欠的租金74672元（该租金计算至2017年12月31日，2018年1月1日至被告实际返还租赁物期间的租金按月15302元计算）；四、被告交纳的15000元押金归原告所有；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费5450元，由被告负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵国文人民陪审员  秦海鹰人民陪审员  周 亮二〇一八年四月九日书 记 员  熊 烨附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。