江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0214民初1049号原告:强某，男，XX年XX月XX日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：汪浩瀚，上海君澜（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢曦朦，上海君澜（无锡）律师事务所律师。原告：黄某，女，XX年XX月XX日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：汪浩瀚，上海君澜（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢曦朦，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被告：华某，男，XX年XX月XX日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：陆荣法，无锡市新吴区江溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陆建萍，无锡市新吴区江溪法律服务所法律工作者。被告：严某，女，XX年XX月XX日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：陆荣法，无锡市新吴区江溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陆建萍，无锡市新吴区江溪法律服务所法律工作者。原告强某、黄某与被告华某、严某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法由审判员许超适用简易程序于2018年3月20日、2018年4月17日公开开庭审理了本案。原告强某、黄某共同委托的诉讼代理人谢曦朦，被告华某、严某及其共同委托的诉讼代理人陆建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强某、黄某向本院提出诉讼请求：判令华某、严某赔偿其损失4900元。事实和理由：2016年10月10日，其与华某、严某签订了《安置房买卖合同》。其按约履行合同义务，在华某、严某交付房屋后，其进行了出租。而华某、严某无理拒绝履行合同，且多次上门骚扰租户，租户无法忍受该行为后退租，造成其损失4900元。其认为，华某、严某向其交付房屋后，其已经合法占有该房屋并享有该房屋的占有权、使用权、收益权。对于华某、严某的骚扰行为，其有权要求华某、严某赔偿相应损失。现诉至法院。被告华某、严某辩称：强某、黄某并非真实意义上的产权人，该房屋产权登记在其名下，强某、黄某无权对房屋进行占有、使用、收益，且强某、黄某还未支付全部房款，因此其不存在侵权情形。强某、黄某在案涉房屋内经营教育培训机构未经有利害关系的业主同意，严重影响了小区其他业主的生活，其行使的行为完全是依法行使的正当行为，不存在侵权。强某、黄某的租赁合同中明确约定不得将承租房屋作为教学教育等经营性活动，承租人违反与强某、黄某之间签订的房屋租赁协议，导致合同不能继续履行，强某、黄某应当向房屋的承租人主张相应的损失，而不是向其主张赔偿责任。强某、黄某尚未付清全部房屋价款，合同尚未履行完毕，且该房屋的所有权人为其，强某、黄某无权获得全部收益，强某、黄某应当将之前获得的租金的三分之一支付给其。本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织了双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月10日，华某、严某与强某、黄某签订《安置房买卖合同》1份，约定：华某、严某将XX家园B区9-903的房屋1套出售给强某、黄某；房屋总价为305000元；首付205000元于合同签订当日支付，付首付款当日华某、严某开出收款收条给强某、黄某，并交付房屋和钥匙；第二笔房款10万元在华某、严某房屋不动产登记证交付给强某、黄某后两日内付给华某、严某；华某、严某于房屋交付时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给强某、黄某，交由强某、黄某所有；对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其他手续，经双方协商，买卖房屋办理到华某、严某名下所有权证、土地所有权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由华某、严某承担；在办理到华某、严某名下房屋产权证、土地使用证等其他手续之后，自强某、黄某向华某、严某提出办理房屋产权过户请求之日起60天内华某、严某须协助强某、黄某办理房屋产权证、土地证及其他过户手续，所需相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由强某、黄某承担，华某、严某应当提供一切与之有关的过户手续及资料，不得拒绝阻挠。同日，强某、黄某支付205000元，华某于次日出具《首付款（定金）收条确认书》1份，确认收到强某、黄某用于购买XX家园B区9-903的首付款（定金）205000元。后XX家园B区9-903房屋由强某、黄某实际占有、使用。强某与张某签订《房屋租赁协议》1份，约定：强某将XX家园B区9-903出租给张某，租期从2017年8月20日起至2018年8月20日止。强某应于本合同租赁期限起始日将承租屋按约定条件交付给张某；支付使用原则，押一付三，先付费后使用，租金到期前一个月缴纳，租金支付周期为三月一交，每个支付周期缴纳租金4800元，签署合同当天张某支付给强某租金1600元；张某不得将承租物作为仓库或库房，不得用于公司办公室、文体娱乐、体育活动、教学教育等经营性活动等。2017年9、10月，华某多次至春城花园B区9号903室要求房西搬离房屋，致使房西多次报警。2017年10月22日，张某向强某、黄某提出退房申请，称因自2017年9月起多次受到华某夫妇的恶意骚扰，其多次报警均无用，严重影响其对房屋的日常使用，故申请退房，并要求退还租金、赔偿损失。同日，张某、强某达成退房协议，同意张某退房，并返还已收押金及租金3200元，并赔偿张某1700元，合计4900元。2017年11月10日，强某、黄某向本院提起诉讼，要求确认其与强某、黄某于2016年10月10日签订《安置房买卖合同》合法、有效。经本院审理确认该《安置房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。本院认为：华某、严某与强某、黄某签订的《安置房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同中约定第二笔房款10万元在华某、严某将房屋不动产登记证交付给强某、黄某后两日内付给华某、严某。但在庭审中，经本院释明，华某、严某仍拒绝将房屋不动产登记证交付给强某、黄某，故第二笔房款的付款条件尚未成就，强某、黄某未支付该笔房款不属于违约。虽然房屋产权并未办理产权变更，华某、严某仍为登记的产权人，强某、黄某未取得登记物权，但这仅是合同义务未履行完毕，并不影响华某、严某应当按照合同约定将房屋的使用权交付给强某、黄某。华某、严某交付房屋后，仍以其为登记产权人为由，阻挠强某、黄某使用房屋，违反合同约定，侵犯了强某、黄某按照合同约定享有的房屋使用权，因此造成强某、黄某的租金损失华某、严某应当予以赔偿。华某、严某并非案涉房屋的相邻住户，行使相邻权无法律和事实依据。华某、严某也不是租赁合同的相对人，无权要求张某向强某、黄某承担违约责任。综上所述，对于强某、黄某的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：华某、严某于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿强某、黄某损失4900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（此款已由强某、黄某预交），由华某、严某负担。（强某、黄某预交的诉讼费用25元由华某、严某向其直接支付，本院不再退还，由华某、严某于本判决发生法律效力之日起10日内向强某、黄某支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  许超二〇一八年四月二十五日书记员  张茜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。