云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2901民初574号原告：孟凡根，男，1969年2月5日出生，汉族，住所安徽省合肥市。委托诉讼代理人：杨志锋，云南鹏诺律师事务所律师。被告：杨明，男，1967年5月26日出生，汉族，住所大理市。被告：白静，女，1968年3月16日出生，彝族，住所大理市。被告：杨白晶，男，1992年9月17日出生，彝族，住所大理市。三被告共同委托诉讼代理人：黄燕春，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。第三人：大理尚居坊房地产经纪有限责任公司，住所地大理市大理镇绿玉小区玉林巷93号。法定代表人：李其芬，职务总经理。委托诉讼代理人：陈橙，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。原告孟凡根与被告杨明、白静、杨白晶、第三人大理尚居坊房地产经纪有限责任公司（以下简称尚居坊公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟凡根及其委托诉讼代理人杨志锋、被告杨明及三被告共同委托诉讼代理人黄燕春、第三人的委托诉讼代理人陈橙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟凡根向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年1月14日签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令三被告共同双倍返还原告定金160,000元；3.判令第三人返还原告居间服务费22,600元；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年1月14日，原告通过第三人与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买大理市X号房屋，原告应先支付定金80,000元，产权过户时间待定。合同签订后，原告通过银行转账的方式支付给被告定金80,000元，并支付给第三人居间服务费22,600元。2018年4月，因欲给被告杨白晶购置婚房，被告急需将卖与原告的房屋另行出售给他人，故多次与原告协商解除合同。2018年6月19日，被告将前述房屋另行出售给他人并办理了产权过户，原告要求被告返还定金，对方虽然同意，但要求原告返还合同、定金收据及房屋钥匙，原告不同意返还合同及定金收据，双方协商未果，后原告多次联系被告白静要求其返还定金，其均拖延不还。原告认为，原告交付定金给被告，被告却将房屋卖与他人，导致原、被告之间的房屋买卖合同不能履行，已构成违约，应双倍返还原告定金。因原、被告之间的房屋买卖未能成交，故第三人应返还原告居间服务费。被告杨明、白静、杨白晶辩称，签订《房屋买卖居间合同》时，被告已告知原告案涉房屋尚抵押于银行，原告须于2018年2月15日前支付670,000元用于还款赎证，尾款于2018年3月2日前付清，并于当日办理产权过户手续，但经原告要求，未在书面合同中明确670,000元的支付时间及办理产权过户手续的时间。2018年2月15日，因原告未付款，被告及第三人多次催促原告，原告均予以推脱。2018年3月15日，约定的办理产权过户手续的期限届满，经被告及第三人催促，原告仍未付款、办理产权过户手续。因被告急需资金周转，但原告拒不履行付款义务，被告向原告协商解除合同，2018年4月23日，原告通过微信同意被告将案涉房屋出售给他人。被告认为，原告拒不履行合同义务，被告有权解除合同，并已通知原告，原告亦表示同意解除，故双方之间的《房屋买卖居间合同》已经解除，原告作为违约方，无权要求被告返还定金，也无权要求第三人返还居间服务费。第三人尚居坊公司陈述，第三人已经为原、被告房屋买卖合同的订立提供居间服务，有权收取中介费。签订《房屋买卖居间合同》时，被告及第三人均要求原告在合同中明确具体的付款时间，但遭到原告拒绝，其口头承诺于2018年2月15日先行支付购房款670,000元。2018年1月15日，原告通过转账的方式支付给第三人中介费20,000元。原告口头承诺的付款时间届满后，其却以种种理由拒不履行，原告的该行为已构成违约，根据合同的约定，中介费应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2018年1月14日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定乙方向甲方购买大理市X号房屋，总价款2260000元，乙方应于签订合同当日支付甲方定金80000元，于2018年前支付购房款670000元并协助甲方进行还款赎证，办理产权登记的时间为2018年前（时间待定），乙方于收取不动产管理部门出具的受理通知书当日支付尾款1510000元。丙方提供居间服务，促成甲乙双方的房屋买卖合同并提供相关咨询服务，乙方应于取得不动产受理通知书当日支付丙方居间服务费22600元；房屋买卖合同签订后，如甲乙双方自愿解除合同，互不承担违约责任，则于合同解除之日，由甲乙双方共同支付丙方居间服务费；如甲乙双方任何一方未依合同约定卖出或买入案涉房屋，则于违约之日，由违约方支付丙方居间服务费。合同签订当日，原告支付给被告定金80000元。2018年1月15日，原告支付给第三人居间服务费20000元。2018年4月22日左右，被告及第三人联系原告要求其尽快支付购房款并办理产权过户手续，原告则表示因其身在外地且家事繁忙，故不便办理，被告白静称其急需筹钱，希望原告同意其将案涉房屋出售给他人，原告表示其与妻子协商后再做决定。2018年4月23日，原告通过微信告知被告白静：“本人因考虑到你们家要筹钱买婚房的实际情况，急需卖房，等不及履行我们的合同，本人因工作和家事繁忙不能及时办理此房屋交易，加之中介反目，经双方协商，本人酌情同意你们把此房卖与第三方，并在2018年5月1号之前退还此前支付的八万元定金，忘能遵照承诺，并答应此信息绝不与中介或他人（本人中介费二万元有待追讨）。如以上违约，按合同赔付双倍定金，共计十六万元，此据!”被告白静要求原告交回房屋钥匙、合同及收据后再退还原告支付的定金，原告同意交回房屋钥匙，但不同意交回合同及收据，双方因此产生纠纷。2018年6月，被告将案涉房屋出售给他人并办理了产权过户。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，该合同包含了原、被告之间的房屋买卖法律关系以及第三人与原、被告之间的居间法律关系。关于原、被告之间的房屋买卖法律关系，本院认为，被告于2018年4月22日向原告提出希望原告同意其将案涉房屋出售给他人，原告于2018年4月23日回复表示同意，故应认定房屋买卖法律关系已于2018年4月23日协议解除。原告要求被告于2018年5月1日前返还定金80,000元、勿将解除合同的信息透漏给他人，如违约应双倍返还定金，属就房屋买卖法律关系解除后定金返还、保密义务及相应的违约责任等向被告发出的要约，而非原告所称的解除房屋买卖法律关系所附的条件，该要约未经被告承诺，故不发生法律效力。原告主张被告将案涉房屋卖与他人，导致原、被告之间的房屋买卖合同不能履行，已构成违约，本院认为，该主张与原告于2018年4月23日同意被告将案涉房屋出售给他人的事实不符，故本院不予认可。被告主张原告未按双方口头约定的付款及办理产权过户的期限履行付款义务并办理产权过户手续，故系原告构成违约，本院认为，该主张与原、被告之间签订的书面合同的约定不一致，故本院不予认可。因房屋买卖法律关系是原、被告协议解除，故被告应返还原告已支付的定金80,000元，被告不应承担双方返还定金的违约责任，原告也不应承担无权请求被告返还定金的违约责任。关于第三人与原、被告之间的居间法律关系，本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第三人为原、被告订立房屋买卖合同提供居间服务，并已促成房屋买卖合同的成立，虽然之后房屋买卖合同又被原、被告协议解除，但并非第三人违反居间合同的义务所致，故原、被告仍应按照约定支付第三人报酬。因此，原告主张解除居间法律关系并请求第三人返还已支付的中介费，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十六条规定，判决如下：一、确认原告孟凡根与被告杨明、白静、杨白晶2018年1月14日订立的房屋买卖合同法律关系于2018年4月23日解除。二、被告杨明、白静、杨白晶于本判决生效之日起十日内共同返还原告孟凡根定金80,000元。三、驳回原告孟凡根对第三人大理尚居坊房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。四、驳回原告孟凡根的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取计1750元，由原告孟凡根负担875元，被告杨明、白静、杨白晶共同负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  邓朱双二〇一八年四月三十日书记员  李 凡