杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0103民初6045号 原告：崔卫军，男，1975年9月2日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：汪雪骏、钱晨杰，浙江湖兴律师事务所律师。 被告：邵运红，男，1954年3月11日出生，汉族，住浙江省余姚市。 委托诉讼代理人：戴和平，浙江浙联律师事务所律师。 第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。经营场所：杭州市西湖文化广场19号环球中心21-22楼。 法定代表人：陆斌斌，该公司副总裁。 委托诉讼代理人：吴苏华、李妮，该公司员工。 原告崔卫军诉被告邵运红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日受理后，依法由审判员叶东晓独任审判。经原告申请，本院依法追加杭州我爱我家房地产经纪有限公司（下称我爱我家）作为本案第三人参加诉讼。后本案转为普通程序依法组成合议庭，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告崔卫军及其委托诉讼代理人汪雪骏、钱晨杰，被告邵运红的委托诉讼代理人戴和平到庭参加诉讼，第三人我爱我家经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经本院院长批准，本案延长审限两个月。本案现已审理终结。 原告崔卫军向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告及第三人之间签订的《购房意向合同》；2.判令被告向原告支付违约金355000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月31日，原、被告以及第三人签订购房意向合同，三方约定由原告购买被告位于杭州市的房屋，转让款总价为3550000元，原、被告双方约定在购房意向书签订后60日内签订杭州市房屋转让合同，同时在意向合同签订当日由原告向第三人交纳购房意向金100000元，该意向金根据三方签订的合同内容可转为购房税费、购房定金等内容。购房意向书签订后，原告依约向第三方交纳了100000元的购房意向金。然截止双方约定的期限，且经原告合理催告后，被告告知我爱我家不愿意出售房屋且拒绝继续签订杭州市房屋转让合同。原告认为，虽然本案所涉系购房意向书，但该合同也是为将来订立确定性的房屋买卖合同所达成的合意，且该意向合同中对购房屋的地址、面积、价款等均作出了明确且适于操作的约定，是本案当事人的真实意思表示，合法有效并受法律保护。现被告未按约定签订《杭州市房屋转让合同》，促成交易达成，应根据本案涉及的意向合同书约定的违约条款承担相当于总房款10%的违约责任，故诉至法院，望判如所请。 被告邵运红答辩称：购房意向合同中只有被告签名，其太太没有签字，当时被告是不想签的，但在中介的误导下才签的。根据物权法规定，被告单独无权出售案涉房屋，被告认为双方签订的购房意向合同是无效的，自始就没有法律效力。原告为了购房将自己的房屋卖掉，确实有一定的损失产生，被告应当给予原告适当的补偿。 第三人我爱我家书面答辩称：2017年3月31日，原、被告经第三人的居间服务就物业地址为杭州市下城区中山北苑52幢1单元401室房屋签订了《购房意向合同》。合同中明确约定，房屋转让总价为3550000元整价含车库一个。签约当日，原告支付购房定金100000元，因被告表示房屋三证原件在银行保险箱，当天无法提供。三方协商同意待4月1日被告将房屋三证原件交于第三人后，第三人再将购房定金交于被告，原、被告均同意。因原告在签约时未具备购房资格，被告同意待签订《购房意向合同》后60日内再签订《杭州市房屋转让合同》。4月1日，第三人联系被告拿三证原件，被告开始推脱。此后，第三人多次联系被告，被告电话不接，短信不回。5月10日，第三人再次短信联系被告，被告表示价格卖便宜了。5月11日，被告又回复短信表示其老婆不同意出售。5月11日，第三人收到原告的《敦促函》。综上所述，第三人保留追究中介费的基础上可以解除《购房意向合同》，原告的其他诉讼请求，请法院查明事实后，依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。第三人我爱我家因缺席未对原告提交的证据进行质证，视为放弃质证权利。被告邵运红对原告提交的证据真实性均无异议，故本院对原告提交证据的效力予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定案件事实如下：2017年3月31日原、被告以及第三人签订《购房意向合同》一份。合同约定原告通过第三人居间购买被告位于杭州市房屋，房屋建筑面积92平方米，转让总价款为3550000元，该总价包含随屋赠送的车库一个、空调一个、固定装修、厨卫固定设施，首付款为总价的60%，交易过程中产生的税费、居间服务费、评估费等相关费用由原告承担。首付款于签订《杭州市房屋转让合同》后7个工作日内支付，交房时间为产权过户完毕且银行放贷后5个工作日。原告为表示对第三方提供房源的购房诚意，在签订本合同时向第三人支付意向金100000元。促成原、被告签订《杭州市房屋转让合同》后，原、被告双方向第三人支付代理服务费共计50000元。原告应当于本意向合同签订后60天内向第三人提供查档所需资料，待查档出结果后3天内原、被告双方共同通过第三人签订《杭州市房屋转让合同》。本意向合同经原、被告签字后，若原告或者被告违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。第八条其它约定事项：1.原、被告协商约定原告于签订本购房意向合同后60天内与被告签订《杭州市房屋转让合同》；2.被告承诺已经征得房屋共有权人同意以该价格出售该房屋；3.此价格成交包含车库一个；4.原告承诺于2017年6月1日前转让掉名下一套房屋，并取得购房资格，被告已经通过第三人知晓该情况；5.被告于2017年4月1日前将房屋三证交于第三人。同日，原告向第三人支付100000元购房意向金。原告为履行案涉《购房意向合同》，于2017年4月12日将其名下的坐落于杭州市江干区阳光逸城20幢1单元1101室转让给案外人，转让价1230000元。2017年5月12日原告向被告寄送《敦促函》，要求被告于2017年5月31日至第三人处签订《杭州市房屋转让合同》。后因被告拒绝就案涉房屋签订正式房屋转让合同，本纠纷成讼。另查明，第三人已将意向金100000元退还给原告。 本院认为，原、被告签订的《购房意向合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。被告称因案涉房屋的共有权人即其妻子未在《购房意向合同》上签字，故案涉合同因其无权处分而无效。对此本院认为案涉购房意向合同为预约合同，预约合同是双方约定于一定期限内签订本约合同的合同，确定的是双方当事人缔结本约的义务，而并非对案涉房屋进行处分，故被告的抗辩于法无据，本院不予采信。案涉合同签订后，原告积极履行相关义务，向第三人交纳了购房意向金，并按约将其名下的房屋出售，在其具备购房资格时，被告拒绝与原告签订《杭州市房屋转让合同》，被告的行为已构成违约。现被告及第三人对于原告主张解除各方当事人签订的《购房意向合同》无异议，故本院确认《购房意向合同》于本判决生效之日解除。原告主张被告按购房总价款的10%支付违约金355000元符合合同约定，且被告亦认可原告为履约出售其名下的房屋造成经济损失，故对原告的该项请求本院予以支持。第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自身权利，责任自负。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、崔卫军、邵运红与杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2017年3月31日签订的《购房意向合同》于本判决生效之日解除； 二、邵运红于本判决生效后十日内向崔卫军支付违约金355000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6625元，保全费2270元，合计8895元，由被告邵运红负担。 原告崔卫军于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告邵运红本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 长  叶东晓 人民陪审员  陈红英 人民陪审员  黄 琮 二〇一八年四月二日 书 记 员  周伴伴