江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0803民初6119号 原告：王凤苹，女，1973年1月7日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：宁玉定（系原告丈夫），男，1972年11月16日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：王祥平，淮安市淮安区泾口法律服务所法律工作者。 被告：王殿来，男，1938年11月16日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：王俊冬，男，1970年12月13日生,汉族，住淮安市淮安区。 被告：尹进梅，女，1970年10月2日生,汉族，住淮安市淮安区。 原告王凤苹与被告王殿来、王俊冬、尹进梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王凤苹的委托诉讼代理人王祥平到庭参加诉讼。被告王殿来、王俊冬、尹进梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王凤苹向本院提出诉讼请求：1、判决三被告共同返还原告购房款24万元及承担违约金10万元；2、三被告承担全部诉讼费用。诉讼中原告增加诉讼请求：解除原、被告之间房屋买卖合同。事实和理由：原告在淮安区先河地产看好被告王殿来登记的对外出售的位于淮安新区花园三期一套拆迁安置房，原告与被告王殿来约好房屋价款为24万元，原告于2017年9月24日向被告王殿来支付1万元定金，余款23万元原告于2017年9月26日签订房屋买卖合同时已经一次性支付给被告王殿来，但这两笔款项均由被告王俊冬、尹进梅收取。合同中，约定被告如不能让原告拿到新区三期拆迁安置房，则愿意支付原告违约金10万元。目前，新区三期拿房，被告称不愿意将此拆迁房卖给原告，原告无奈之下要求退回购房款和承担违约金的相关事宜未能与被告达成一致意见。 被告王殿来、王俊冬、尹进梅未做答辩 本院经审理认定事实如下：2013年5月31日，被告王俊冬、尹进梅与江苏淮安经济开发区签订房屋搬迁协议书（产权调换）。2017年9月24日，原告与三被告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，双方约定：将被告与江苏淮安经济开发区签订房屋搬迁协议书（产权调换）的房屋出售给原告，转让总价款为24万元，在合同签订时支付定金1万元，并于2017年9月26日前给付剩余房款23万元。同时，双方手写约定：1，卖方承诺此房拆迁清晰，拆迁协议人及共有人均认同此价格出售此房；2、卖方承诺在2017年9月26日给买方答复，此房是否能在新区花园三期拆迁安置拿房，如果不能成交价改为23万元，确认能拿到新区花园三期的房子成交价为原价，按原价成交。卖方如果到时不能给买方拿到新区花园三期的房子，将支付买方10万元作为违约金；3、卖方承诺积极办理房产证并配合买方办理过户相关手续；4、买房承诺符合购房条件；5、买卖双方积极办理相关手续并提供相应材料；6、买方承诺此房过渡费与自己无关，由卖方自行领取。合同签订当日，被告王俊冬收取原告购房款1万元，并向原告出具收款收据。2017年9月26日，被告王俊冬收取原告购房款23万元，并向原告出具收款收据。后原告与被告王俊冬就购买的房屋具体为新区花园几期发生矛盾。 另查明，2017年11月3日，中国人民银行同期同类贷款年利率为4.35%。 上述事实，有原告的陈述，原告提供的房屋搬迁协议书（产权调换）、《淮安市存量房买卖及居间服务合同》原件、收条两份、证人陆某的证言等证据在卷，经庭审审查，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第十二条规定“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。”本案中，原、被告签订的协议对交易房屋的面积、楼层、交付时间等主要内容约定不明确，也未达成补充协议，且双方在履行过程中对此产生争议，故原告与三被告之间的房屋买卖合同不能成立。 因原告与三被告之间的房屋买卖合同不能成立，故原告主张解除双方房屋买卖合同，无法律意义。 原告主张三被告共同返还原告购房款24万元。因原告与三被告签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，且双方之间的房屋买卖合同未成立，被告王俊冬亦在合同签订后已收取原告购房款共计24万元，故原告主张三被告共同返还原告购房款24万元，符合法律规定，本院予以支持。 原告主张三被告支付违约金10万元。因原、被告之间的买卖合同未成立，故原告该主张，本院不予支持。三被告在原告起诉后未及时返还原告购房款24万元，故应承担相应的违约责任，应按年利率4.35%的1.5倍计算承担原告自2017年11月3日至实际给付之日止逾期付款损失。 被告王殿来、王俊冬、尹进梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告原告王凤苹与被告王殿来、王俊冬、尹进梅签订的《淮安市存量房买卖及居间服务合同》合同不成立； 二、被告王殿来、王俊冬、尹进梅于本判决生效后十日内共同返还原告王凤苹购房款24万元及损失（自2017年11月3日至实际给付之日，按年利率4.35%的1.5倍计算）； 三、驳回原告王凤苹的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6400元，由被告王殿来、王俊冬、尹进梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  李 扬 人民陪审员  马红香 人民陪审员  孙继春 二〇一八年四月二十五日 书 记 员  缪 帅 附:裁判所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。