南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0105民初147号 原告：江苏中地担保投资有限公司，住所地在南京市建邺区奥体大街**新城科技园******。 法定代表人：梁振邦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李凌、杨鑫逸，该公司法务。 被告：南京中富混凝土有限公司，住，住所地在南京市江宁区江宁街道铜井工业集中区/div> 法定代表人：王超。 被告：王永兵，男，1969年6月7日出生，汉族，住南京市浦口区， 被告：管晓明，男，1955年12月17日出生，汉族，住南京市鼓楼区， 被告：王斌，男，1963年11月26日出生，汉族，住南京市玄武区， 被告：任强农，男，1961年9月28日出生，汉族，住南京市雨花台区， 被告：南京司莫特建材有限公司，住，住所地在南京市浦口区桥林工业园区公所路**/div> 法定代表人：王斌。 被告：南京鑫中富混凝土有限公司，住，住所地在南京市江宁区江宁街道铜井工业集中区/div> 法定代表人：任强农。 被告：张晖彤，女，1990年2月1日出生，汉族，住南京市建邺区， 被告：张健，男，1963年9月9日出生，汉族，住南京市建邺区， 被告：高昌明，男，1968年8月1日出生，汉族，住南京市浦口区， 被告：孙美霞，女，1968年7月31日出生，汉族，住南京市浦口区， 原告江苏中地投资担保有限公司诉被告南京中富混凝土有限公司、王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司、张晖彤、张健、高昌明、孙美霞追偿权纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏中地投资担保有限公司委托诉讼代理人李凌、杨鑫逸，被告张健、孙美霞到庭参加诉讼，被告南京中富混凝土有限公司、王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司、张晖彤、高昌明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏中地投资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告一向原告偿还代偿款2902065.29元及违约金（以代偿款为基数按照日千分之三计算至清偿之日止），被告二至被告十一对代偿款及违约金承担连带清偿责任；2、判令原告对被告张健、张晖彤名下位于南京市建邺区富春江西街x号x幢二单元x室的抵押房产在260万元范围内折价、拍卖或变卖所得款项依法享有优先受偿权；3、判令原告对被告高昌明、孙美霞名下位于南京市浦口区中圣街x幢x单元x室的抵押房产，在80万元范围内折价、拍卖或变卖所得款项依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费由十一位被告承担。 事实和理由：2014年10月20日钟浩然与南京中富混凝土有限公司签订《借款协议》，约定被告一向原告借款人民币1000万元，借期为7个月，年化利率为13%。同日，被告一与原告签订《委托担保合同》，由原告为被告一的借款提供担保，合同约定，原告为被告一代偿后，被告一应当向原告支付代偿的本金、利息、诉讼费等各项费用，同时，被告一应按照代为偿还的全部款项自付款之日起按照日千分之三向原告支付至还款之日的违约金。2014年10月20日原告同被告二至被告七签订《反担保保证合同》，合同约定由被告二至被告七对原告支付的代偿款、利息、以及其他费用等承担连带反担保责任。同时，2014年10月24日被告张晖彤、张健以其名下建邺区富春江西街x号x幢x室房屋为中富公司的借款提供抵押担保；高昌明、孙美霞以其名下浦口区中圣街x幢x单元x室的房屋为中富公司的借款提供抵押担保，均办理了抵押登记并领取了他项权证。2016年12月31日，因被告一未按合同约定履行还款义务，钟浩然向原告发出《代偿通知书》，要求原告代偿2902065.29元，原告于2017年1月5日，向钟浩然代偿2902065.29元。后经原告多次催要，被告一仍不还款。现原告为实现其追偿权，故诉至法院。 被告南京中富混凝土有限公司、王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司、张晖彤、高昌明未到庭参加诉讼，亦未作答辩。被告张健、孙美霞到庭参加诉讼，对原告江苏中地投资担保有限公司的诉讼请求无异议。 原告江苏中地投资担保有限公司围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《委托担保合同》、《保证合同》、付款凭证、《反担保保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《代偿通知书》、《委托付款》、《收据》等证据，由于被告南京中富混凝土有限公司、王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司、张晖彤、高昌明未到庭，亦无答辩、质证意见，被告张健、孙美霞对原告江苏中地投资担保有限公司提交的证据均认可，且原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任，故本院对原告提交的上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年10月20日钟浩然与被告南京中富混凝土有限公司（以下简称“中富公司”）签订《借款协议》，约定被告中富公司向原告江苏中地投资担保有限公司（以下简称：“中地公司”）借款人民币1000万元，借期为7个月，年化利率为13%。同日，被告中富公司与原告中地公司签订《委托担保合同》，由原告中地公司为被告中富公司的借款提供担保，合同约定，原告中地公司为被告中富公司代偿后，被告中富公司应当向原告中地公司支付代偿的本金、利息，并承担诉讼费等各项费用，同时，中富公司应对代为偿还的全部款项自付款之日起按照日千分之三向原告中地公司支付至还款之日的违约金。2014年10月20日原告中地公司同被告王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司签订《反担保保证合同》，合同约定由被告王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司对原告中地公司支付的代偿款、利息、以及其他费用等承担连带反担保责任。同时，2014年10月24日被告张晖彤、张健以其名下建邺区富春江西街x号x幢x室房屋为中富公司的借款提供抵押担保；高昌明、孙美霞以其名下浦口区中圣街x幢x单元x室的房屋为中富公司的借款提供抵押担保，均办理了抵押登记并领取了他项权证。 2016年12月31日，因被告中富公司未按合同约定履行还款义务，钟浩然向原告中地公司发出《代偿通知书》，要求原告中地公司代偿2902065.29元，原告中地公司于2017年1月5日向钟浩然代偿2902065.29元。 本院认为：原告中地公司作为保证人为被告中富公司与案外人钟浩然签订的《借款合同》提供保证担保并签订《委托担保合同》，与钟浩然签订《保证合同》，该三份合同合法有效，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告中地公司依照借款合同之约定，已代中富公司向债权人钟浩然偿还借款本息2902065.29万元，有权向中富公司追偿。中地公司对于其要求中富公司承担自代偿之日起按月利率2%计算至实际偿付之日止的利息之诉讼请求，不超过《委托担保合同》约定的标准，亦符合法律规定，本院予以支持。原告中地公司与被告张健、张晖彤、高昌明、孙美霞签订的南京市房地产抵押合同是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方亦应严格履行。中富公司不履行还款义务，中地公司有权作为抵押权人，要求张健、张晖彤、高昌明、孙美霞以其各自抵押的房屋在抵押权登记范围内，以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京中富混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏中地投资担保有限公司支付代偿款2902065.29元及利息，自2017年1月6日起至实际给付之日止的利息按月利率2%计算； 二、被告南京中富混凝土有限公司、王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司对本判决第一项还款承担连带清偿责任； 三、原告江苏中地投资担保有限公司对被告张健、张晖彤将其名下位于南京市建邺区富春江西街x号x幢x单元x室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在260万元范围内享有优先受偿权； 四、原告江苏中地投资担保有限公司对被告高昌明、孙美霞将其名下位于南京市浦口区中圣街x幢x单元x室的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在80万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应缴纳案件受理费30017元、公告费600元，共计30617元，由被告南京中富混凝土有限公司、王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司、张晖彤、张健、高昌明、孙美霞承担（此款由被告南京中富混凝土有限公司、王永兵、管晓明、王斌、任强农、南京司莫特建材有限公司、南京鑫中富混凝土有限公司、张晖彤、张健、高昌明、孙美霞于本判决生效之日起十日内一并给付原告，以冲抵原告已预交的案件受理费）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  王亚明 人民陪审员  居 莹 人民陪审员  赵小梅 二〇一八年四月二十五日 书 记 员  陈田云