宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0206民初955号 原告：杭州天元技术贸易有限公司（统一社会信用代码：913301027303140951）。住所地：浙江省杭州市上城区柴弄3号2室。 法定代表人：卢圣贵,该公司执行董事。 委托代理人：段逸超，浙江和义观达律师事务所律师。 委托代理人：郭佳佳，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：宁波银行股份有限公司北仑支行（统一社会信用代码：91330206956450372A）。住所地：浙江省宁波市北仑区新碶街道明州路221号。 代表人：叶林富，该行行长。 委托代理人：杨晓晓、毛君敏，该支行员工 第三人：宁波利民康药业有限公司（统一社会信用代码：91330206742159440E）。住所地：浙江省宁波市北仑区南海路5号。 法定代表人：王孝麒。 第三人：宁波荙博爽石油化工有限公司（统一社会信用代码：91330225764533739T）。住所地：浙江省象山县石浦镇金星罗汉塘。 法定代表人：王孝麒。 原告杭州天元技术贸易有限公司（以下简称天元公司）与被告宁波银行股份有限公司北仑支行（以下简称宁波银行北仑支行），第三人宁波利民康药业有限公司（以下简称利民康公司）、宁波荙博爽石油化工有限公司（以下简称荙博爽公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月31日立案，依法组成合议庭，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告天元公司的委托代理人郭佳佳、被告宁波银行北仑支行的委托代理人杨晓晓、毛君敏到庭参加诉讼，第三人宁利民康公司、荙博爽公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告天元公司起诉称:2005年10月5日，原告与宁波重阳堂纳米科技有限公司（第三人利民康公司前身）签订《合作协议》，约定其为原告提供建设保健品车间的土地、标准厂房（即涉案房产）及配套的水、电、汽等辅助设施，原告投入GMP车间建设资金和采购生产加工设备和设施，建成的车间为双方共同使用，合作期限二十五年。2007年3月1日，双方签订《补充协议》，约定原告享有二十五年合作期内免费使用该厂房、车间、设备及辅助设施的权利，利民康公司享有无偿使用该车间、设备的权利，当双方生产项目冲突，双方友好调剂生产时间，以满足原告项目为主。此两份协议明确了原告拥有涉案房产使用权。一、涉案房产利民康公司抵押给宁波银行北仑支行的时间晚于原告取得使用权的时间，利民康公司设立抵押时未经原告同意，甚至未通知原告，明显侵犯了原告对涉案房产的合法使用权，利民康公司就涉案房产设立的抵押应属无效，宁波银行北仑支行的抵押权也应属无效。二、原告获得涉案房产的使用权早于宁波银行北仑支行的抵押权，应依法保障原告对涉案房产的使用权。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”及《物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，故法院应保障原告对涉案房产的合法使用权。北仑区人民法院在执行被告宁波银行北仑支行与第三人利民康公司、荙博爽公司金融借款合同纠纷一案中，责令原告及利民康公司腾退在北仑区制剂车间。2018年1月3日，原告对执行标的提出书面异议，北仑区人民法院作出(2018)浙0206执异4号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。现起诉请求：1．解除对宁波市北仑区南海路５号房产[房产证号：甬仑房权证仑（开）字第××号、20××65号、20××66号、20××89号、20××90号、20××91号，土地证号：仑国用（2009）字第15658号]的查封；２．依法保障原告对上述房产自2017年3月5日到2030年10月5日的租赁权。审理中,原告不再主张宁波银行北仑支行的抵押权无效,但仍要求支持其诉讼请求。 审理中，原告提供：1．《合作协议》、《补充协议》各1份，拟证明原告已先于抵押权取得涉案房产合法使用权的事实；2.本院（2017）浙0206民初984号民事调解书、(2018)浙0206执异4号执行裁定书各1份，拟证明被告宁波银行北仑支行与第三人利民康公司、荙博爽公司金融借款合同纠纷一案调解处理及原告起诉前作为案外人提起执行异议申请被法院裁定驳回的事实。 被告宁波银行北仑支行辩称：一、《合作协议》不产生物权的效力。原告与第三人利民康公司签订的《合作协议》非租赁协议，协议明确双方为业务合作关系，仅产生合同之债的效力，不产生物权的效力，GMP制剂车间双方可共同使用，原告并未取得对GMP制剂车间的排他使用权。而且，GMP制剂车间已长期空置未生产，双方合作协议不但履行不能，且事实已终止。如《合作协议》属实，基于违约事实，原告应向第三人利民康公司主张违约赔偿。二、抵押权合法有效。涉案房产所有权及土地使用权均归属于第三人利民康公司，产权清晰无瑕疵，抵押权合法有效。综上，原告所提的异议理由不成立，应依法驳回原告的诉讼请求。 第三人利民康公司未答辩，亦未提供证据。 第三人荙博爽公司未答辩，亦未提供证据。 对原告提供的证据，本院分析认证如下： 1．对原告提供的《合作协议》、《补充协议》，《合作协议》有原告与宁波重阳堂纳米科技有限公司盖章，《补充协议》有原告与第三人利民康公司盖章，被告对该二份协议的真实性均无异议，对该二份协议的真实性本院予以认定； 2．对原告提供的本院（2017）浙0206民初984号民事调解书、(2018)浙0206执异4号执行裁定书被告均无异议，该二份证据系本院出具的生效法律文书，本院予以认定。 根据上述证据及当事人陈述，以下事实本院予以确认： 第三人利民康公司向被告宁波银行北仑支行借款时，利民康公司以其名下的位于宁波市北仑区房地产向宁波银行北仑支行提供抵押担保，于2012年9月25日办理了抵押登记。因利民康公司未还款，宁波银行北仑支行起诉要求利民康公司、荙博爽公司支付借款本息，本院于2017年5月15日作出（2017）浙0206民初984号民事调解书，调解协议约定：一、利民康公司应在2017年6月30日前归还宁波银行北仑支行借款本金4000万元，并支付截至2017年2月7日的利息、罚息、复利3499199.94元及此后至实际履行之日止按照合同约定计算的罚息、复利；二、荙博爽公司对利民康公司上述还款义务承担连带清偿责任；三、若利民康公司、荙博爽公司未按约如期履行，则宁波银行北仑支行有权就利民康公司名下位于宁波市北仑区的房地产（房产证号：甬仑房权证仑（开）字第××号、甬仑房权证仑（开）字第××号、甬仑房权证仑（开）字第××号、甬仑房权证仑（开）字第××号、甬仑房权证仑（开）字第××号、甬仑房权证仑（开）字第××号；土地证号：仑国用（2009）字第15658号）行使抵押权，对折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。民事调解书生效后，因利民康公司、荙博爽公司未履行民事调解书确定的义务，宁波银行北仑支行于2017年8月7日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行[执行案号：（2017）浙0206执2778号]。执行中，本院依法责令利民康公司、荙博爽公司限期履行义务，但利民康公司、荙博爽公司未履行，本院于2017年9月13日作出（2017）浙0206执2778号之一执行裁定书，裁定拍卖利民康公司名下位于宁波市北仑区的房地产。2018年1月，原告天元公司以其对涉案房产拥有合法使用权为由向本院提交执行异议申请书，本院于2018年1月16日作出(2018)浙0206执异4号执行裁定，裁定驳回了天元公司的异议。现原告提起执行异议之诉，请求：1．解除对宁波市北仑区南海路５号房产的查封；２．保障原告对上述房产自2017年3月5日到2030年10月5日的租赁权。 另查明，2005年10月5日，原告天元公司与宁波重阳堂纳米科技有限公司（后更名为利民康公司）签订《合作协议》，就改造GMP制剂车间、共同发展保健品及药品项目的合作事宜签订合同协议，约定：利民康公司为天元公司提供建设保健品车间的土地、标准厂房及配套的水、电、汽等辅助设施；天元公司投入GMP车间建设资金和采购生产加工设备和设施，建成的车间为双方共同使用；双方权利和义务中约定利民康公司有权在天元公司投资的车间内进行制剂生产，文号的收益权归双方共同所有，其相关产品产生的收益由双方共同享有；合作期限二十五年。2007年3月1日，原告天元公司与第三人利民康公司签订《补充协议》，约定：天元公司享有二十五年合作期内免费使用该厂房、车间、设备及辅助设施的权利；利民康公司享有无偿使用该车间、设备的权利，当双方生产项目冲突，双方友好调剂生产时间，以满足天元公司项目为主。 本院认为：本案争议标的物GMP制剂车间，位于北仑区中的部分房地产，系登记在第三人利民康公司名下的不动产，不动产的所有权、担保物权等以登记为准,利民康公司将其位于北仑区的房地产设定抵押担保，宁波银行北仑支行为抵押权人，已在有关部门进行抵押登记，并由本院（2017）浙0206民初984号民事调解书确认，该抵押行为合法有效。天元公司请求保护其对争议房产自2017年3月5日到2030年10月5日的租赁权，但其取得房屋使用权的依据是《合作协议》，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，《合作协议》与租赁合同在合同内容、双方权利义务、租赁期限的限制、法律调整等都明显不同。原告与利民康公司间的《合作协议》，从合同名称及内容上看，系双方间的投资合作，利民康公司作为房屋所有权人、土地使用权人将房地产投入双方的合作中，并享受协议约定的收益，原告对GMP制剂车间也没有排他性使用权。原告依据《合作协议》取得争议房屋的使用权，并非租赁权，其请求保护租赁权无事实和法律依据，其对房屋的使用权不能对抗被告的抵押权，也不能对抗法院对该房屋的执行。综上，原告的请求，本院不予支持。第三人利民康公司、荙博爽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下： 驳回原告杭州天元技术贸易有限公司的诉讼请求。 本案受理费33200元，由原告杭州天元技术贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 (此页无正文) 审 判 长  袁士增 人民陪审员  舒雪飞 人民陪审员  项天亮 二〇一八年四月九日 代书 记员  谢红波 ??