包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终212号     上诉人（原审被告）：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：高志明，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   委托诉讼代理人：孙磊，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   被上诉人（原审原告）：冯耀武，男，1975年7月14日出生，汉族，久益环球包头采矿设备有限公司工程师，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（原审被告）：包头市青山区幸福商城业主委员会。   负责人：田晓青，该业主委员会主任。   上诉人田晓青因与被上诉人冯耀武、被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4330号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人田晓青及其委托诉讼代理人高志明、被上诉人幸福商城业委会的负责人田晓青到庭参加诉讼。被上诉人冯耀武经本院依法传唤未到庭，缺席进行审理，本案现已审理终结。   田晓青上诉请求：依法撤销一审判决，改判上诉人不承担责任或者发回重审，案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院判决属于认定事实不清，适用法律错误，（一）上诉人是经过全体业主共同选举出来的负责人，是每一位业主授权委托下将房屋集体租给包头市有道商贸公司，上诉人履行的是职务行为，其法律后果应当由幸福商城业委会承担。（二）租金按时拿不到是因为有道公司中途违约拒付造成的，不是上诉人的过错，按照委托合同的规定，所造成的一切法律后果应由被上诉人邵伟承担。（三）由于幸福商城是经全体业主委员会选举组成的临时机构，只在包头市房管局物业管理处进行了备案，未进行工商登记，无法办理独立的开户或者设立银行基本账户。承租人有道公司所支付的租金只能转到上诉人的个人账户上，再由上诉人支付给每一位业主，上诉人并未从中获益，也未私自占有，承租人支付租金不足2年，业主的要求不符合公平、合理、权利义务相一致的原则。（四）上诉人是幸福商城的业主，而且是最大的业主，收不到租金上诉人也是受害者。（五）本案属于授权委托合同纠纷，非民间借贷纠纷，判决上诉人承担利息无法无据。上诉人认为一审判决让上诉人承担责任无法无据，请求二审法院查明事实真相，公证裁决。   冯耀武向一审法院提出诉讼请求： 1、依法判令被告支付原告房屋租金17922元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期未付款利息；2、本案案件受理费由被告负担。   一审法院经审理认定事实如下：原告冯耀武与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市青山区幸福商城一层D20号商铺，购房款为70275元。并于2003年4月4日办理了商铺的所有权登记。2014年11月15日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一年至第三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。庭审中，原告提供幸福商城业委会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件，用于证明自2013年6月15日起至2016年2月1日，案外人包头市有道商贸有限公司共支付10284287.36元租金。原告陈述被告幸福商城业委会分别于2014年12月17日转交租金8433元，2015年11月27日转交租金4216元，两次合计12 649元。   一审法院认为，依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会从2013年6月23日至2016年6月22日每年应支付冯耀武租金8433元。冯耀武请求支付其从2014年12月15日至2017年2月1日的租金，其中截至2016年2月3日的租金即幸福商城业委会与有道公司解除租赁合同前的租金9415元（8433÷365×955－12 649＝9415），具有事实和法律依据，本院予以支持；从2016年2月4日至2017年2月1日的租金，冯耀武未对其商铺继续租赁提交证据，本院不予支持，该部分租金待冯耀武取得证据后，另行主张。幸福商城业委会逾期支付冯耀武租金，冯耀武请求给付其从2017年2月1日起至付清为止，拖欠租金的利息，符合法律规定，本院予以部分支持。幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，有道公司将租金打入田晓青的账户，幸福商城业委会向有道公司出具的收据中收款人处签字也是田晓青，田晓青作为实际收到有道公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对冯耀武所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告冯耀武租金9415元； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告冯耀武租金9415元的利息（从2017年2月1日起至该租金付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元，原告冯耀武负担100元，被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青负担25元。   经本院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，本案的争议焦点在于，田晓青是否应当承担给付冯耀武租金的义务。冯耀武与幸福商城业委会签订委托授权书，根据该委托授权书，受托人是包头市青山区步行街“幸福商城”业主委员会，一审法院审查确认双方签订的委托授权书有效，并根据双方约定计算返租金额符合法律规定。田晓青二审时称曾通过其他银行向冯耀武支付部分租金，对此，因该部分款项与双方约定租金打款银行账户不一致，故不能证明打入冯耀武其他银行账户的款项是返还的租金，对该主张本院不予采信。幸福商城业委会对其承担责任未提起上诉，本院对此不予审理。经本院审查，幸福商城业委会成立以来，收取租金及分配租金等事宜均由田晓青个人负责，该商城对外租赁后，田晓青收取承租人的租赁费后应按约定将租赁费打入业主账户，但田晓青在管理和分配租金时未能按合同约定履行，其应当承担相应的赔偿责任。田晓青提出承租人未能按期给付租金，故其无法向业主足额支付租金，经本院审查，田晓青一审审理期间未出庭也未进行答辩，二审中，田晓青所主张实际收到租金金额与承租人给付租金金额不一致的理由，因未提供充足证据，本院不予采信，故对其提出的上诉请求，本院不予支持。  综上所述，田晓青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。                                二审案件受理费250元，由田晓青负担。   本判决为终审判决。     审判长  刘    纲                         审判员   沈艳萍   审判员  李雅滨                                 二○一八年四月二日                                                 书记员   马 林 莹                       附：本判决所适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》  第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。