包头市九原区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0207民初421号原告：河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司。主要负责人：宋某，该公司经理。原告：宋某，男，1964年12月15日出生，汉族，河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司负责人，住河北省。二原告共同委托诉讼代理人：李岩，内蒙古广博律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：严向星，内蒙古广博律师事务所律师。?被告：包头市某贸易有限责任公司。法定代表人：张某，该公司总经理。被告：张某，男，1978年10月30日出生，汉族，包头市某贸易有限责任公司经理，住包头市。二被告共同委托诉讼代理人：王志，内蒙古东方玉德律师事务所律师。原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司、宋某与被告包头市某贸易有限责任公司、张某返还原物纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司、宋某共同的委托诉讼代理人李岩、严向星、被告包头市某贸易有限责任公司、张某共同的委托诉讼代理人王志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司、宋某向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即腾出原告所有的位于包头某处面积330平方米的房屋；2.请求人民法院判决被告支付原告房屋占有使用费495000元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司与被告包头市某贸易有限责任公司于2014年9月7日签订企业产品购销合同一份，合同约定，由原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司向被告包头市某贸易有限责任公司购买镀焊管和角钢。2015年5月12日原告宋某与被告公司法定代表人张某签订房屋转让协议一份，将包头某处面积约330平方米的房屋转让于张某，以此来抵顶欠被告的钢材款。2017年6月5日被告包头市某贸易有限责任公司向包头市青山区人民法院提起诉讼，要求原告支付其欠款，并承担利息。包头市青山区人民法院经开庭审理作出（2017）0204民初2414号民事判决书，判决由原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司支付拖欠被告包头市某贸易有限责任公司的货款及利息。同时该判决认为“从房屋转让协议的签订主体、形式及内容分析，该房屋转让协议的效力及法律后果，原、被告可另案诉讼，本案不作处理”。由此可见，被告公然撕毁房屋转让协议，不守信用，非法占有原告房屋，侵犯原告合法权益。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审时，原告将第二项诉讼请求的房屋占有使用费由495000元变更为330000元。包头市某贸易有限责任公司辩称，原告的起诉变更为33万元，但是我们收到的保全裁定，裁定书上还是原来的49.5万元。原告法律概念不清楚，原告主体设置及被告主体设置不符合法律规定，没有事实依据。其中一个原告威泰公司与被告签订购销合同发生的是材料买卖关系，这个材料买卖关系一审二审已经审理完毕，明确了宋某不承担法律责任。原告现在列的宋某不符合法律规定，以公司名义申请查封属于错误，本案按诉请，需要腾房及赔偿损失，应该是以宋某及被告之间的房屋合同，主体设置错误，应当驳回原告请求。从事实讲，原告宋某没有取得房屋所有权，不能证明房屋的权属归其所有，在2015年5月12日与被告张某之间签订的房屋协议，违反了城市房屋管理法的规定，违反了合同法的规定，是一个无效的协议，本案诉请依据就是这份协议，应当向法庭明确这份协议无效还是解除，本案原告依据的是合同之诉，宋某不具备房屋转让的资格，所列的转让协议应当有个前提，是无效还是解除，故宋某不能行使这个权利，应当驳回。材料买卖关系明确，发生在公司与公司之间，与现在第二原告与第二被告之间的房屋转让行为没有关联性，没有提出诉请的事实依据，在诉状中有明确法律关系，综上在查清事实基础上另案起诉或者驳回。张某答辩意见与包头市某贸易有限责任公司一致。本院组织当事人双方进行举证、质证。1.原告提供包头市复正房地产开发公司证明、营业执照、土地使用权证、建设用地规划许可证、宋某与张某的房屋转让协议，用以证明原告公司与被告公司因货款纠纷，原告宋某以位于包头某处面积330平米的房屋转让给张某抵顶原告公司欠被告公司的钢材款。被告认为，关于房地产公司证明的真实性与证明目的不认可，建设用地许可规划是复印件，不符合法律规定，建设用地许可是针对开发商，与原、被告无关，不能证明是转让房屋的合法主体，原告没有取得相应的权属证书，房屋转让协议真实性认可，证明目的不认可，协议写的很清楚，转让人是宋某接收人是张光毅，是第二原告个人与第二被告个人之间的转让协议关系，与第一原告和被告公司的材料买卖无关。2.原告提供包头市青山区人民法院（2017）内0204民初2414号判决书，用以证明原被告公司因买卖合同纠纷诉至包头市青山区人民法院并做出了判决，本案与包头市青山区人民法院无关需另案起诉。被告认为，对判决书，真实性无异议，证明目的不认可，该判决明确宋某个人与二公司材料买卖没有关系，不承担法律责任，还说明涉案转让协议不具备效力，告知宋某个人另案处理，这个法律关系与二公司之间的材料买卖无关。3.原告提供某大厦证明一份，证明房屋占有使用费的依据，占用了33个月，费用为33万元。被告对真实性和证明目的均不认可，称房屋的价格不是业主委员会制定的，需要正规的鉴定部门进行合理的鉴定得出，这个证明与本案无关，本案争议的是宋某个人与张某协议的效力，原告没有围绕焦点进行举证，原告的举证都与本案无关。被告提供包头市中级人民法院的判决书一份，用以证明明确发生在二公司之间的材料买卖合同承担主体为原告公司，与宋某个人无关，宋鹏不承担法律责任，明确包头市青山区人民法院的案子宋某与张某之间的协议是无效的协议。原告对真实性无异议对证明目的不认可，称中院明确宋某不承担责任是不承担返还责任，跟本案原告宋某作为起诉返还租金是没有关系的；关于个人转让的效力问题中院判决是无效的，但宋某作为该楼的管理人，被告公司在货款的问题已经解决后，实际占有使用的房屋，应当支付租金是有法律依据的。根据原、被告举证、质证和法庭调查的情况，本院认定事实如下：原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司与被告包头市某贸易有限责任公司于2014年9月7日签订企业产品购销合同一份，合同约定，由原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司向被告包头市某贸易有限责任公司购买镀焊管和角钢。合同签订后，被告包头市某贸易有限责任公司交付了货物，但原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司没有支付货款。2015年5月12日，作为原告公司负责人的宋某与被告公司法定代表人张某签订房屋转让协议一份，将包头某处面积约330平方米的房屋转让于张某，以此来抵顶欠付被告的钢材款，该协议双方都没有加盖公司的印章。使原本是双方公司的行为转变成双方代表人之间的个人行为。就此问题诉讼后，包头市青山区人民法院仅对钢材款作出处理，对房屋抵顶问题没有作出处理。双方所签订的房屋转让协议内容为“今有包头某处面积约330平方米。原房主宋某同意转让于张某。其他入住的相关手续及费用由张某办理。转让人：宋某。接受人：张某。”。2017年6月2日被告公司因原告公司欠付货款向包头市青山区人民法院起诉原告公司、原告公司的上级公司及原告宋某，该法院最终判决原告公司及其总公司承担给付被告公司货款和利息。关于房屋抵顶货款的问题，包头市中级人民法院认为：“……某市分公司认可房屋转让协议中抵顶的房屋无权属相关手续，事实上包头市某贸易有限责任公司亦无法就该房屋办理相应产权手续，故该房屋转让行为无法实现以房抵债的目的……”，这里面讲以房抵债，是抵原告公司的债务，而不是原告宋某个人的债务。故二原告向本院起诉被告公司和被告张某，要求二被告腾房并支付房屋占用费。以上事实有原告提供的包头市复正房地产开发公司证明、营业执照、土地使用权证、建设用地规划许可证、宋某与张某的房屋转让协议一份、包头市青山区人民法院（2017）内0204民初2414号民事判决书一份、某大厦证明一份，被告提供的包头市中级人民法院（2017）内02民终2618号民事判决书一份及法庭审理笔录在案为凭，足以认定。本院认为，原告宋某与被告张某所签订的《房屋转让协议》系原告公司与被告公司基于双方的买卖合同关系抵顶货款的行为所签订的。该协议未约定房屋的价款以及抵顶货物的数额。现因欠付货款一事，被告包头市某贸易有限责任公司已将原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司等诉至包头市青山区人民法院，现该案经一、二审审理，已作出相关的判决。该判决认为房屋转让行为无法实现以房抵债的目的，故判令河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司及其上级总公司给付包头市某贸易有限责任公司货款及相应利息。现在双方拖欠货款的案件解决了，房屋抵顶的问题没有解决，该《房屋转让协议》从形式上看与原、被告两家公司没有关系，系两家公司负责人之间的个人行为，其实质是两家公司拖欠货款用房屋进行抵账的公司行为，因为两家公司的负责人个人之间没业务往来，更不存在抵顶货款的事宜，只不过是在办理抵顶手续时，没有加盖各自公司的印章而已。现抵顶的目的不能实现，那么因此抵顶货款的房屋就应予以退还。故原告要求被告腾房的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求支付房屋占有使用费33万元的问题，因为双方不存在租赁合同或其他占有使用合同关系，而是用房屋抵顶货款。被告虽然占有使用了原告的房屋，但是原告方存在拖欠货款的行为，即原告拖欠了被告的货款，用房屋进行抵顶，由于双方意志以外的原因抵顶没有成功。现货款的问题已由相关法院进行了判决，仅存在用房屋抵顶货款的房屋问题，双方所签订的《房屋转让协议》虽然没有违反相关法律规定，且系双方当事人当时的真实意思表示，属有效协议。但因有其他的违约行为，致使不能实现合同目的，故该协议应予解除。因该协议签订的不完善，没有约定任何违约条款，现原告要求的占有使用费既无法律规定又无双方当事人的约定，故该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十四条第（四）项，第九十七条规定，判决如下：一、解除原告宋某与被告张某签订的《房屋转让协议》；二、被告张某将位于包头某处面积330平方米的房屋返回给原告宋某；三、驳回原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司、宋某的其他诉讼请求。以上执行内容于判决书生效后十五日内履行完毕。案件受理费8726元，因适用简易程序，减半收取4363元，由原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司负担1363元，由被告张某负担3000元，保全费2995元由原告河北某消防安全工程有限责任公司某市分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。本判决书履行期间届满后，申请执行的期间为二年。???审?判?员??????连维胜?二〇一八年四月十九日附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。