浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0402民初1431号 原告：张燕，女，1962年2月17日出生，汉族，住上海市长宁区。 原告：顾佳音，女，1987年9月13日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托代理人：张燕，女，1962年2月17日出生，汉族，住上海市长宁区。 被告：苏州中润商业发展有限公司，住所地 法定代表人：蔡祥贤。 被告：苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司，住所地： 法定代表人：蔡祥贤。 被告：嘉兴中润丽丰置业有限公司，住所地 法定代表人：吴际。 委托代理人：周双杰，系该公司法务。 原告张燕、顾佳音与被告苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司（下称中润商业嘉兴公司）、苏州中润商业发展有限公司（下称中润商业）、嘉兴中润丽丰置业有限公司（下称中润置业）合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年3月8日受理后，由审判员曹刚独任审判，于2018年4月11日公开开庭审理了本案。原告张燕、顾佳音委托代理人，被告中润置业委托代理人周双杰到庭参加诉讼，被告中润商业嘉兴公司、中润商业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张燕、顾佳音起诉称，原告与被告中润商业嘉兴公司于2013年6月30日签订《委托经营管理协议》，约定原告向中润置业购买的嘉兴市龙凤路北利丰商业中心7-304号房委托中润商业嘉兴公司经营管理，期限为8年，其中第四年2017年6月1日至2018年5月31日的年租金收益37273元，应于2015年6月1日至2016年5月31日期间支付；第五年2018年6月1日至2019年5月31日的年租金收益37273元，于2016年6月1日至2017年5月31日期间支付；第六年2019年6月1日至2020年5月31日的年租金收益37273元，于2017年6月1日至2018年5月31日期间支付；支付时间按每六个月为一期支付一次租金。中润置业作为协议的担保方，对中润商业嘉兴公司在委托经营管理协议中的义务承担连带保证责任，协议同时对违约责任等事项作出约定。协议签订后，原告按约履行义务，但中润商业嘉兴公司并未按约支付租金，原告多次讨要租金未果。此外，中润商业嘉兴公司系中润商业的分支机构。因房屋产权证未能按期办理，按合同约定被告按房款总价的0.01%支付违约金，被告在2015年12月15日支付了50%的违约金1584.17元，余下的1584.17元迟迟未付。故原告诉请判令：1.中润商业嘉兴公司、中润商业支付原告租金93182.50元（2017年12月1日至2020年5月31日期间）及滞纳金42416.68元（暂计至2018年2月28日，实际请求计算至履行日）；房产证违约金1584.17元；2、中润置业对上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费由三被告承担。 被告中润商业嘉兴公司、中润商业未作答辩。 被告中润置业答辩称，对租金金额无异议，但违约金约定过高，希望法院予以调整。2019年12月1日至2020年5月31日的租金未到期，不应支付。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.商品房买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、契证各一份，证明原告系利丰商业中心7-304号房商铺的权利人。 2．委托经营管理协议及补充协议份，证明原告与中润商业嘉兴公司约定了委托经营管理商铺的事实。 被告中润置业经质证无异议。被告中润商业、中润商业嘉兴公司未质证。 三被告均未提供证据。 本院认证如下：原告提供证据的内容与形式均符合法律的规定，各证据之间能够相互印证，故予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下：2013年6月，原告与被告中润商业嘉兴公司、中润置业签订《委托经营管理协议》，约定原告委托中润商业嘉兴公司对原告购买的利丰商业中心7-304号房商铺进行经营管理，期限8年，自2014年6月1日起至2022年5月31日止。其中2014年6月1日至2017年5月31日的租金收益已由中润商业嘉兴公司一次性支付给了原告。第四年起的租金每年为36879元，其中第四年度2017年6月1日至2018年5月31日的租金应于2015年6月1日至2016年5月31日期间支付；第五年度2018年6月1日至2019年5月31日的租金应于2016年6月1日至2017年5月31日期间支付；第六年度2019年6月1日至2020年5月31日的租金应于2017年6月1日至2018年5月31日期间支付。中润商业嘉兴公司应每6个月为一期支付一次租金，每次应提前10日将下期应付的租金支付原告。逾期支付租金的，按每日千分之一支付滞纳金。中润置业作为担保方，对于中润商业嘉兴公司的违约责任承担连带担保责任。后原告与中润商业嘉兴公司又签订补充协议一份，约定由于实测面积与预测面积的差异，2017年6月1日之后的年租金变更为37273元。原告承担租赁税费，由中润商业嘉兴公司代扣代缴。上述协议签订后，该商铺由中润商业嘉兴公司经营管理。 另查明，中润商业嘉兴公司系中润商业开设的分公司。 本院认为，原告与中润商业嘉兴公司、中润置业之间的委托经营管理协议及相应的补充协议是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效，对各方均有拘束力。根据合同约定，中润商业嘉兴公司应当在2016年5月、2016年11月、2017年5月、2017年11月底之前分别给付2017年12月1日至2018年5月31日、2018年6月1日至2018年11月30日、2018年12月1日至2019年5月31日、2019年6月1日至2019年11月30日的租金收益各18636.50元，逾期不付的，应当分别自2016年6月1日、2016年12月1日、2017年6月1日、2017年12月1日起支付逾期付款违约金（即协议约定的“滞纳金”）。双方约定违约金为每日千分之一过高，本院依法调整至人民银行同期同类贷款利率的两倍。原告主张的2019年12月1日至2020年5月31日的年租金因尚未到付款期限，故本院不予支持。关于税金代扣代缴问题，鉴于尚无法确定税金的准确数额，故可在被告给付租金时再行确定扣缴。根据《中华人民共和国公司法》的规定，中润商业对于其分公司的债务应当承担清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》的规定，中润置业作为委托经营管理协议的担保人，应当对上述债务承担连带责任。原告起诉主张的房产证逾期交付违约金，因相对方仅系被告中润置业，与中润商业嘉兴公司、中润商业均无关联，且与本案系两个法律关系，故本案中不予处理，原告可另案起诉。被告中润商业嘉兴公司、中润商业经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩的权利，并承担由此带来的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州中润商业发展有限公司嘉兴分公司、苏州中润商业发展有限公司于判决生效之日起十日内支付原告张燕、顾佳音7-304号商铺的租金收益74546元（2017年12月1日至2019年11月30日时间段）以及逾期付款违约金（以18636.50元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率的两倍，分别从2016年6月1日、2016年12月1日、2017年6月1日、2017年12月1日起，计算至判决确定的履行之日止）； 二、被告嘉兴中润丽丰置业有限公司对上述债务承担连带责任。 三、驳回原告张燕、顾佳音的其他诉讼请求。 如果当事人未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1522元，由原告负担72元，由三被告负担1450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 曹 刚 二〇一八年四月十七日 书记员 季旭亮 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。