呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2017）内0105民初7511号原告：郭宝龙，无业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：苏昊，内蒙古规度律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉花，内蒙古规度律师事务所律师。被告：内蒙古优服物业管理有限公司。法定代表人：车华，该公司总经理。被告：北京中联华夏贸易有限公司。法定代表人：崔健，该公司总经理。委托诉讼代理人：居里柯，男，该公司员工。第三人：刘晓冬，无业，住呼和浩特市。第三人：呼和浩特市今阳房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨剑，该公司总经理。原告郭宝龙与被告内蒙古优服物业管理公司（以下简称优服物业）、北京中联华夏贸易有限公司（以下简称中联华夏）、第三人刘晓冬、呼和浩特市今阳房地产开发有限责任公司（以下简称今阳房地产）排除妨害纠纷一案，本院于2017年10月27日以简易程序立案后，于2017年12月5日公开开庭进行了审理，后原告郭宝龙申请案外人刘晓东、今阳房地产作为本案第三人参加诉讼，之后本案依法转为普通程序，并于2018年4月20日公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告郭宝龙及其委托诉讼代理人苏昊、李玉花，被告优服物业的法定代理人车华，被告中联华夏的委托诉讼代理人杨剑到庭参加诉讼。第二次开庭时原告郭宝龙及其委托诉讼代理人李玉花，被告优服物业的法定代理人车华，被告中联华夏的委托诉讼代理人居里柯，第三人刘晓冬，第三人今阳房地产的法定代表人杨剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭宝龙向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即停止对原告使用房屋的妨害；2.请求法院依法判令被告支付自2017年8月1日至判决生效之日的房租4500元（以一个月1500元为标准计算至起诉日）。事实和理由：原告于2009年购买了金桥开发区内蒙古政法委商住楼十七层东户，交纳了相关费用并办理了入住手续，装修后一直居住在此处，然而到了2017年7月末，被告声称原告无权继续居住使用，采取换门锁、换锁芯、在大楼门口安排保安拦住原告禁止进入等行为，妨碍原告继续居住该房屋，造成原告无处居住。根据我国《物权法》第四条之规定："国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。"被告的非法行为及无理要求妨碍了原告的居住权，被告应停止侵害，排除妨碍。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。优服物业辩称，2017年5月,优服物业受今阳房地产委托管理该小区高层，优服物业入驻该小区时对小区每户进行检查，并由今阳房地产统一更换门锁。涉案房屋已经装修，但原告当时并不在该小区居住。因业主需经今阳房地产审核购房合同合格后方可入住，但原告的合同审核未通过，故没有向原告交房，后原告私自更换门锁。中联华夏辩称，中联华夏与该小区没有任何关系，中联华夏与今阳房地产同属一个总公司，但是各自具有独立法人资格。原告诉求的这套房屋从开发到建设与中联华夏没有任何关系。且该小区至今没有交付使用，原告不能擅自使用。另原告说房屋是其装修，但并没有装修合同。该涉案房屋的开发者为今阳房地产，中联华夏没有参与开发建设，无权销售该房屋，故原告无权居住该房屋。刘晓冬述称，我从2008年开始给今阳房地产开发的内蒙古政法委商住楼做外墙保温涂料工程。当时今阳房地产欠我钱，后来该债务转移至中联华夏。工程款大概是300多万元，借款大概是200万元左右，至2015年4月1日还欠我140万元。为了开发方便中联华夏在呼和浩特市成立今阳房地产。2011年,北京中联华夏贸易有限公司呼市分公司（以下简称中联华夏呼市分公司）与今阳房地产以开会形式决定，该小区后续的房屋出售由中联华夏呼市分公司负责。所以我在2012年9月28日与中联华夏呼市分公司签订内蒙古政法委商住楼认购书，合同中约定房屋售价为324,227元，但实际房款为230,372元。原告已经给我104,500元，我已经转给中联华夏呼市分公司，剩余的房款原告给公司写了10万元的欠条，余下的给了25,872元的现金。中联华夏呼市分公司给我出具了金额为383,954元的收条，但实际该公司未收到全部款项，只是为了不影响对外销售。原告最后交钱的时候，中联华夏呼市分公司给原告交了钥匙，原告于是进屋进行了装修。今阳房地产述称，整个涉案大楼是由今阳房地产开发及经营。该楼不对外销售，是政法委职工的房。且今阳房地产未授权任何单位或个人买卖该房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郭宝龙与第三人刘晓冬系朋友关系。2009年，原告郭宝龙通过第三人刘晓冬了解到，第三人刘晓冬有位于金桥开发区内蒙古政法委商住楼出售，后双方达成购买意向，原告郭宝龙向第三人刘晓冬支付购房款10万元整。2009年9月12日，第三人刘晓冬及其公司向原告郭宝龙出具收条一份，载明："今收到郭宝龙购买本公司位于金桥开发区内蒙古政法委商住楼六楼85.323㎡（暂定）抵账房（壹套）购房预付款壹拾万元整（￥100,000）。（注：房价暂定2700元/㎡，其余款项待购房人拿到房屋钥匙及购房合同后再议）"。该收条落款处有第三人刘晓冬签字及呼和浩特市锦程世纪商贸有限责任公司的盖章。2010年2月1日，第三人刘晓冬向原告郭宝龙出具收条一份，载明："今收到郭宝龙房款肆仟伍佰元整（￥4,500）。"后第三人刘晓冬向原告郭宝龙提供第三人刘晓冬为认购人，中联华夏呼和浩特市分公司为出卖人，落款日期为2012年9月28日的《内蒙古政法委商住楼认购书》一份及由中联华夏呼和浩特市分公司出具的落款日期为2011年11月26日的收据一张。其中认购书载明，认购人所认购房屋内蒙古政法委商住楼公寓十七层中东户（D）号房屋。建筑面积85.323平方米。认购房屋单价为3800元/平方米。房屋总价为324,227元。付款方式为一次性付款。收据载明收到郭宝龙交来的购房款383,954元。2013年9月9日，原告郭宝龙向中联华夏呼和浩特市分公司补交购房款25,872元后领取了内蒙古政法委商住楼公寓十七层中东户房屋的钥匙。2017年，优服物业受今阳房地产委托管理涉案小区，因认为原告郭宝龙不是涉案房屋业主，故更换了房屋门锁。另查明，原告郭宝龙及第三人刘晓冬均认可，购买涉案房屋总价款为230,372元，原告郭宝龙已经交纳130,372元，剩余100,000元至今未交纳。又查明，中联华夏出具证明一份，载明其无权销售及抵押内蒙古政法委高层商住楼，也从未委托授权任何单位及个人出售和抵押内蒙古政法委高层商住楼，此楼房开发建设隶属今阳房地产与其无关。还查明，原、被告及第三人均认可涉案房屋的最初开发者为今阳房地产，涉案房屋至今未取得房屋所有权证。原被告双方亦未提供涉案房屋的其他开发建设材料。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告郭宝龙要求二被告立即停止对涉案房屋的妨害并支付相应房屋租金。原告郭宝龙应当对该主张予以举证证明，根据原告郭宝龙向本院所提供的证据，无法证明原告郭宝龙对该涉案房屋具有所有权或占有、使用权，故原告郭宝龙的诉讼请求无事实及法律依据本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回郭宝龙的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由郭宝龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 范 虹人民陪审员 王凤祯人民陪审员 金 鹏 二〇一八年四月二十三日书 记 员 刘国荣