天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0118民初6786号原告：赵泽海委托诉讼代理人：宋双喜，河北滦天律师事务所律师。被告：于俊勇委托诉讼代理人：李岩、庞艳双，天津贤达律师事务所律师。原告赵泽海与被告于俊勇农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵泽海及委托诉讼代理人宋双喜，被告于俊勇及委托诉讼代理人李岩、庞艳双均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2001年9月7日签订的房屋买卖协议无效；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系原告妹夫，二人同住在天津市静海区。原告独身生活，因年老体弱，于2000年到侄子所在的河北省滦县长期居住，将自有住房交与妹妹一家看管，原告妹妹于2013年去世。2016年因村庄进行平房改造拆迁，原告在办理拆迁手续时发现被告将原告的三间平房占为己有。原告与被告沟通时，被告称该房屋已由原告于2001年卖于被告，价款4000元，并订立协议。但原告对此并不知情，在多方调解未果的情况下，原告诉至法院，请求法院判准如上所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告诉讼请求，诉讼费由原告承担。诉争房屋买卖协议合法有效。首先，被告系西边庄村村民，符合受让房屋条件；其次，房屋买卖行为系原、被告双方真实意思表示，被告从未替原告看管过房屋，原告对房屋买卖的情况也知情，被告购得房屋后，已经将房屋翻建并使用，原告并未使用；再次，本案诉争房屋买卖协议内容不违反法律禁止性规定，其形式亦符合法律规定。综上，诉争房屋的买卖是合法有效的。最后，因西边庄村拆迁改造，诉争房屋已经拆迁完毕，该房屋已经依法灭失，原告诉讼请求已经失去实际意义。原告为证实其主张，向本院提交如下证据：证据一、证明一份（复印件），该证明自被告处得来，其中卖方签字不是原告本人所签，手印也不是原告本人所按，原告本人没有卖房的意向。证据二、光盘一份及证人证言一份，证明被告自认并未给付过房款。证据三、鉴定费用票据一张，证明原告缴纳鉴定费6400元。被告的质证意见为：对证据一的真实性、合法性、关联性无异议，对原告的证明目的不认可。该证明系双方真实意思表示，也是双方自愿签订，签订时也有证明人在场。该证明中的见证人已经去世，此后双方在张某见证下重新签订证明，该证明中有原、被告双方的签字捺印，能够证实原告已将房屋出卖给被告，被告亦给付了购房款。证据二、三系在法庭辩论结束后提交，超过举证期限，不应作为证据使用。证据二中证人赵某系原告妹妹，在家庭关系中与原告关系较为和睦，与被告存在一定矛盾，故赵某出具的证言与本案有利害关系，不应采信；另外，赵某并未参与原、被告房屋买卖的过程，赵某表述的内容均为其道听途说，不具有证据效力；光盘中的录音并不完整，录音中一直由原告侄子陈述过程且其陈述对被告有一定的引导性，其陈述的过程不能代表原告本人的意见，录音中被告并未自认没有向原告给付房款，被告也没有表示不给原告房款，被告妻子是原告妹妹，被告妻子于2001年9月7日当天将4000元现金放至原告行李中，当时被告对此并不知情，被告系后来得知，故该录音不能证实款项没有给付，被告也没有表述没有给房款，被告只是表述原告称不用给房款了，但这不能代表被告没有给钱。对证据三没有异议。被告为证实其主张，向本院提交如下证据：证据一、证明两份，在先的证明内容是被告儿子书写，在后的证明内容是被告女儿按照在先证明内容誊写，证明诉争房屋于2001年9月7日由原告出卖给被告，被告给付原告购房款4000元，该房屋产权人应为被告。证据二、被告户口本一份，证明被告系西边庄村村民，具备受让诉争房屋的主体资格。证据三、联名证明一份，证明诉争房屋已由原告出卖给被告，被告系诉争房屋的产权人。证据四、拆迁协议一份，证明诉争房屋已依法拆迁，原、被告间的房屋买卖协议已经失去了确认无效的意义。证据五、张合利的证明一份，证明张合利曾有意愿向原告购房，亦证明原告有出售房屋的意愿，也与多人商谈过出售房屋的事宜。原告的质证意见为：对证据一不认可，在先的证明中并非原告本人签字，证明内容与签字是两种不同笔迹，该证明无法成立，另外证明人位置已被撕掉，不能确认是否存在证明人；在后的证明没有落款时间，无法核实该证明的真实性且证人张某签字是否其本人所签无法核实。该两份证明均不能证实原告将房屋出卖给被告。对证据二的真实性无异议，但不能证明其享有再次使用宅基地的资格，被告在西边村已经有一处宅基地，2001年9月份时其是否有资格再次申请宅基地应由国土部门许可。对证据三不认可，联名村民既非中介机构又不在现场，无法证实原、被告间是否存在买卖行为。对证据四不认可，拆迁协议系依据被告持有无效的证明而签订，该协议涉及本案诉争房屋的部分已经侵犯了原告的权益。对证据五不认可，该证明不符合证据的客观性、关联性、合法性，证明中没有张合利的身份信息，无法证实是否存在张合利此人，张合利是否与原告协商买房事宜与本案无关，该证据无法证实原告与被告的买卖合同是否成立。另经原告申请，本院依法委托鉴定机构对两份购房证明中卖方处捺印是否为原告本人所为及对署有赵泽海、于俊勇、张某签名的《证明》上卖方赵泽海签名是否为赵泽海本人书写进行司法鉴定，天津市津实司法鉴定中心于2017年12月27日出具津津实[2017]文书鉴字第276号司法鉴定意见书，鉴定意见为：署有赵泽海、于俊勇、张某签名的《证明》上卖方赵泽海签名是赵泽海本人书写；于2017年12月27日出具津津实[2017]痕迹鉴字第3702号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、蓝色圆珠笔书写《证明》原件1页，卖方处红色印油捺印指印无法进行鉴定；2、黑色书写笔书写《证明》原件卖方赵泽海签名处的红色印油捺印指印为赵泽海本人右手食指捺印所留。原告上述对鉴定意见书的质证意见为：对上述两份鉴定结果均不认可。津津实[2017]文书鉴字第276号鉴定意见书中比对样本的标注时间是错误的，附件二比对表中标注为“JC”的样本标注时间是2001年9月7日，但是样本原件中没有标注时间，故该鉴定过程存在瑕疵，我方当事人也准备向天津市司法局投诉；津津实[2017]痕迹鉴字第3702号司法鉴定意见书中附件二比对表中编号为“JC2-1”的检材并无相关比对图片，故该鉴定报告存在瑕疵。另外以上两份鉴定意见书中鉴定人均有兰绍江教授，故以上二鉴定程序存在瑕疵，鉴定结论也不公正客观。被告对上述鉴定意见书的质证意见为：对两份鉴定意见书的真实性、合法性、关联性均无异议，对两份鉴定结果也没有异议。津津实[2017]文书鉴字第276号鉴定意见书的鉴定结论能证实本案诉争的两份关于房屋买卖的证明是真实合法有效的，原告表述的时间并不是鉴定机构认定的签字书写时间，而是鉴定机构用于区分每个签字而标注。津津实[2017]痕迹鉴字第3702号司法鉴定意见书附件中“JC2-1”是检材，附件一中明确记载左侧的图样简称“JC2-1”。综上，该两份鉴定意见书程序合法，结论真实有效。结合原、被告当庭陈述及举证质证，本院确认本案事实如下：原、被告均系天津市静海区民，其二人就天津市静海区五区六排11号房屋的买卖形成证明两份，其中蓝色圆珠笔书写的证明内容为“现有五区六排11号三间土房（含院）处于村中的中街道南，经赵泽海本人同意在2001年9月7日将此房以肆千元的价格出售给妹夫于俊勇，现金在证明人的监督下已付清，双方达成协议。致此，房产权归于俊勇所有，以此证明”，该证明落款处卖方署名赵泽海，买方署名于俊勇，证明人处被部分撕掉；黑色书写笔书写的证明内容为“现有五区六排11号三间土房（含院）处于村中的中街道南，经赵泽海本人同意在2001年9月7日将此房以肆千元的价格出售给妹夫于俊勇，现金在证明人的监督下已付清，双方达成协议。致此，房产权归于俊勇所有，以此证明”，该证明落款处卖方署名赵泽海，买方署名于俊勇，证明人署名张某，其中赵泽海签名上及签名后分别有一枚红色印油捺印指印。经天津市津实司法鉴定中心对上述两份证明中赵泽海的签字捺印进行司法鉴定，鉴定结果显示署有赵泽海、于俊勇、张某签名的《证明》上卖方赵泽海签名是赵泽海本人书写，卖方赵泽海签名处的红色印油捺印指印系赵泽海本人右手食指捺印所留；署有赵泽海、于俊勇签名的《证明》上卖方处红色印油捺印指印无法鉴定。本院认为，本案系合同纠纷，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告虽要求确认原、被告间订立的房屋买卖合同（即本案中蓝色圆珠笔书写的《证明》）无效，但被告提交的署有赵泽海、于俊勇、张某签名的《证明》上卖方赵泽海签名是赵泽海本人书写，签名上捺印系赵泽海本人右手食指捺印所留，原告亦未向本院提供有效证据证实该《证明》存在合同无效的情形或存在违背原告真实意愿的情形，故本院认定原、被告间关于天津市静海区五区六排11号房屋的买卖行为系原、被告双方真实意思表示，故本院据此能够认定原、被告间形成的蓝色圆珠笔书写的《证明》系双方真实意思表示，且不符合《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，应属有效的合同。故对原告要求确认双方于2001年9月7日订立的房屋买卖协议无效的诉讼请求，本院不予支持。鉴定费6400元亦应由原告自行承担。关于原告提出的两份司法鉴定意见书程序存有瑕疵，但其未就该主张提供相关证据，也未要求重新进行鉴定，故本院认为两份司法鉴定意见书的鉴定意见可以作为本案的裁判依据，对原告的该项质证意见本院不予采信。综上，故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告赵泽海的全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告赵泽海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人法院。审判员  赵彩娟二〇一八年四月十一日法官助理周丕岳书记员王泽