河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终18242号上诉人（原审被告）：河南德润置业有限公司，住所地郑州市**。法定代表人：李爱国，该公司董事长。委托诉讼代理人：余洋，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏登聪，河南世纪通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭鑫，女，1981年7月7日出生，汉族，住郑州市。上诉人河南德润置业有限公司（以下简称德润置业公司）因与被上诉人谭鑫房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2018）豫0103民初8252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。河南德润置业有限公司上诉请求：1.依法撤销一审判决中关于支付租金补贴27000元的判决；2.请求依法发回重审或依法改判：德润置业公司与谭鑫2017年7月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17003432716）于2018年7月11日解除；驳回谭鑫要求支付租金补贴的请求；3.诉讼费由谭鑫承担。事实和理由：1.一审法院遗漏诉讼请求，未判决解除合同，将导致本案在后续的解除合同备案程序中存在法律障碍，影响德润置业公司合法权益，应发回重审。2.一审法院以《“红星国际广场”2号楼商场项目销售政策告知函》作为判决德润置业公司支付租金补贴的依据，没有事实及法律依据。告知函的性质是商业广告，应为要约邀请，对德润置业公司与谭鑫没有约束力。双方的合同已经解除，一审法院仍以告知函判决德润置业公司承担租金补贴无事实依据。谭鑫辩称，德润置业公司的告知单、告知函写的很清楚，具体的赔偿数额以及赔偿项目应该按照告知单确定的数额赔偿。请求二审法院驳回上诉，维持原判。谭鑫向一审法院起诉请求：1.确认谭鑫、德润置业公司双方解除合同，判决德润置业公司退还谭鑫购房款199703元及维修基金1568元；2.判决德润置业公司支付谭鑫违约金3264.56元；3.判决德润置业公司支付谭鑫租金补贴27000元；4.本案诉讼费用由德润置业公司承担。一审法院认定事实：2017年7月4日，原告谭鑫认购了被告河南德润置业有限公司开发的红星国际广场2号楼D区1层96室商铺一间，并签订《2号楼签约确认表》，确认表载明：商铺面积为24.11平方米，折后总价636456元，贷款金额310000元，2017年4月14日缴纳首付199703元，2019年4月14日前缴纳房款126753元。原告于当天向被告支付首付款126753元，被告出具了收据。2017年7月4日，原告与被告就上述商铺签订编号为17003432716的《商品房买卖合同》，合同约定主要内容：原告购买被告开发建设的位于郑州市××大学××、××南××号的商业用房，建筑面积为24.11平方米，总金额为636453元整。其中326456元付款时间为2017年7月4日，付款方式为现金，剩余310000元付款时间为2017年8月4日，付款方式为商业贷款。被告应当在2018年5月1日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。如逾期超过60日被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，原告有权解除合同。被告应当自原告解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告于当天向原告出具了收到原告购房款126753元的收据，但原告实际未交纳该款项。2017年9月4日，原告向被告交纳维修基金1568元，被告出具了收据。后被告向原告发放《“红星国际广场”项目销售政策告知函》，告知函载明：购房人购买20㎡-30㎡的，每月可享受1800元租金补贴，补贴起算日自客户向河南德润置业有限公司支付首付房款（占比30%以上）之日起计算至商场实际开业之日止（暂定于2018年3月31日前开业）。该补贴于实际开业后30日内一次性支付（或直接折返总房款）。因被告未在合同约定期限交房，原被告于2018年7月11日签订了《告知单》和向郑州市房地产市场和产权交易管理中心出具的《申请》、《商品房买卖合同备案信息注销（变更）申请表》，其主要内容为：因环境整治，原告购买的被告开发的位于二七区大学路西、南三环南2号楼1层175号的商品房至今无法交房，根据合同约定，原告有权解除合同。经双方协商，同意该商铺办理退房手续。原被告双方解除商品房买卖合同，须到房管部门申请注销商品房买卖合同网签信息和备案信息。因解除合同时给原告造成损失的，由被告负责赔偿，赔偿金共计231535.56元，赔偿金自2018年7月11日起至2018年7月13日止一次付清。现原告因被告未按约定赔偿231535.56元，诉至该院。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告谭鑫购买了被告河南德润置业有限公司开发的红星国际广场2号楼1层174号的商铺，依约支付了部分首付款199703元，双方约定剩余首付款126753元于2019年4月14日支付。后原被告双方签订了《商品房买卖合同》，双方应当按照约定履行各自的义务。因被告未按合同约定时间交付涉案商铺，已属违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告提出解除涉案的《商品房买卖合同》，双方协商并结算后于2018年7月11日签订《告知单》和《申请》，被告同意解除涉案合同，约定由被告负责赔偿原告各项损失（包括购房款、维修基金、违约金、租金补贴）共计231535.56元，自2018年7月11日起至2018年7月13日止一次付清。该《告知单》系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规，合法有效，该院予以确认。原、被告签订的《商品房买卖合同》已于2018年7月11日解除，被告应当按照约定赔偿原告231535.56元。故原告的诉讼请求，合法有据，该院予以支持。被告的答辩意见因无事实和法律依据，理由不能成立，该院不予采纳。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告河南德润置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告谭鑫各项损失共计231535.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4773元，减半收取2386.5元，由被告河南德润置业有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，谭鑫向一审法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖合同于2018年7月11日解除，根据谭鑫举证的谭鑫签字、加盖德润置业公司印章的向郑州市房地产市场和产权交易管理中心出具的申请，以及谭鑫签字、加盖德润置业公司印章的告知单，足以认定德润置业公司与谭鑫已于2018年7月11日经双方确认解除双方之间的涉案房屋买卖合同。德润公司就涉案房屋买卖合同已经解除无异议，但对解除后的赔偿数额提出异议，认为赔偿费用中不应当包括租金补贴，因德润置业公司的《“红星国际广场”项目销售政策告知函》中关于租金补贴的表述明确具体，加盖德润置业公司印章，应当认定为德润公司向购房者的允诺，谭鑫主张的租金补贴具有事实和法律依据，本院对德润置业公司的该项上诉理由不予采纳。双方当事人对于合同解除并无争议，本案主要为合同解除之后的给付之诉，一审法院围绕谭鑫的诉讼请求进行了审理，在“本院认为”部分表述清晰，不存在漏审，程序并无不当，但一审法院应在判决主文对该诉讼请求予以明确，本院予以纠正。综上所述，河南德润置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但判决主文有不当之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2018）豫0103民初8252号民事判决；二、确认2017年7月4日谭鑫与河南德润置业有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：17003432716）于2018年7月11日解除。二审案件受理费4773元，由河南德润置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王燕燕审判员  李继军审判员  陈 涛二〇一八年十二月六日书记员  王佳佳