福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初1518号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路**，统一社会信用代码91350802857881281K。 负责人：张树宝，行长。 委托诉讼代理人：苏尚葵、刘莉丽，福建挺秀律师事务所执业律师。 被告：龙岩市恒源饲料有限公司，住，住所地龙岩市新罗区东城东宝山三线边），统一社会信用代码913508007685609530。 法定代表人：林艳惠，执行董事。 委托诉讼代理人：郑希明，福建吉弘律师事务所律师。 被告：龙岩市锐志贸易有限公司，住，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路**（凯业尊爵嘉苑C地块）****D03一社会信用代码91350800786926082B。 法定代表人：曹笑花，执行董事兼总经理。 被告：林艳惠，女，汉族，1968年7月14日出生，住龙岩市新罗区。 被告：郭达龙，男，1967年12月7日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 被告：洪村才，男，汉族，1957年11月16日出生，住福建省龙岩市新罗区。 被告：林庆华，女，汉族，1975年8月16日出生，住福建省龙岩市新罗区。 被告：曹笑花，女，1971年9月28日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称“农行新罗支行”）与被告龙岩市恒源饲料有限公司（以下简称恒源公司）、龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新罗支行的委托诉讼代理人刘莉丽与恒源公司的委托诉讼代理人郑希明到庭参加诉讼，被告龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令恒源公司偿还原告借款本金人民币2499837.06元和支付自2016年7月21日起至款清之日止的罚息（以2499837.06元为本金、按年利率10.6335%计算，但应扣除被告龙岩市恒源饲料有限公司已支付的8000元），并支付自2016年7月21日起至款清之日止的复利（以每月20日欠罚息金额为本金、按年利率10.6335%计算）；2.判令恒源公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费计人民币30000元；3、判令原告有权拍卖、变卖或者折价被告郭达龙所有的坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A21号别墅（房产证号：龙房权证字第××号；土地证号：龙国用（2011）第2224**），所得价款优先用于清偿被告恒源公司的前述第1、2项债务；4.判令龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花对被告恒源公司的前述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月19日，被告郭达龙、林艳惠（均为抵押人）与原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（抵押权人）签订合同编号为35100620140006183《最高额抵押合同》，合同主要约定：被告郭达龙、林艳惠自愿以龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A21号别墅为原告与被告龙岩市恒源饲料有限公司（借款人，以下简称“恒源公司”）自2014年5月19日起至2017年5月18日止形成的人民币贷款业务在最高额人民币肆佰零壹万壹仟玖佰元正的范围内提供最高额抵押担保，并且约定了抵押担保的范围以及其它担保事项。合同约定后，原告与抵押人于2014年5月21日依法办理了房屋抵押登记手续，并取得龙房他证字第××号《房屋他项权证书》。2015年6月18日，被告恒源公司与原告签订合同编号为35010120150004595《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称“《借款合同》”）约定双方的权利义务；同日，被告龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花（均为保证人）与原告签订合同编号为35100120150020562《保证合同》，为被告恒源公司在《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证。前述合同签订后，原告依约于2015年6月18日向被告恒源公司发放贷款2500000元，借款到期日为2016年6月17日，借款执行年利率为7.089%。借款到期后，被告恒源公司仅于2016年6月21日归还原告借款本金162.94元，尚欠借款本金2499837.06元至今未还，被告恒源公司的逾期还款行为已构成违约，担保人也未履行担保责任。为此，原告依法提起民事诉讼，原告的诉讼请求应当予以支持。理由： 关于第一项诉讼请求。1.本金。借款到期后，被告恒源公司仅归还借款本金162.94元，根据《合同法》第二百零六条的规定，被告恒源公司应当返还原告借款本金2499837.06元；2.罚息。借款到期后，被告恒源公司已付清2016年7月20日前（含当日）的罚息，之后于2017年10月27日支付罚息1000元、于2017年11月29日支付罚息1000元，于2018年1月30日支付罚息2000元，于2018年2月27日支付罚息2000元。根据《借款合同》第3.3.2.1条“借款按月结息，结息日为每月的20日”、第4.3.（1）条“执行年利率7.089%”、第4.4.（1）条“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上浮百分之伍拾计收罚息”的约定和《合同法》第二百零七条的规定，被告恒源公司应支付自2016年6月21日起至款清之日的罚息按年利率10.6335%计算。3.复利。被告恒源公司已付清2016年7月20日的利息，根据《借款合同》第3.3.4条“复利”中“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。……，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利”、第4.3.（1）条“执行年利率7.089%”、第4.4.（1）条“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上浮百分之伍拾计收罚息”的约定和《合同法》第二百零七条的规定，被告恒源公司应支付自2016年7月21日起至款清之日的复利（以每个月20日应付利息为基数，按年利率10.6335%计算）。 关于第二项诉讼请求。根据《借款合同》第5.4条“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担”的约定，原告因被告逾期还款的违约行为而支出律师代理费30000元应由被告恒源公司承担。 关于第三项诉讼请求。根据《最高额抵押合同》第一条“被担保的主债权及最高额”、第二条“抵押担保的范围”、第三条“抵押物”、第十条“被担保债权的确定”、第十一条“抵押权的实现”的约定和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条的规定，原告有权请求人民法院拍卖、变卖被告郭达龙所有的坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A21号别墅（房产证号：龙房权证字第××号；土土地证号：龙国用（2011）第2224**，所得价款优先用于清偿被告恒源公司的前述还本付息和律师费债务。 关于第四项诉讼请求。根据《保证合同》第二条“保证范围”、第三条“保证方式”、第四条“保证期间”、第六条“保证责任的承担”的约定和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，被告龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花对被告恒源公司的前述还本付息和律师代理费承担连带清偿责任。 原告诉至法院，请求判如所请。 恒源公司辩称，一、本案约定的违约金（罚息）过分高于造成的损失，请求法院依法予以减少。二、恒源公司实际已支付罚息8000元，应予扣除。三、原告并未向法庭提供支持其诉请被告支付罚息的计算清单。 龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花未作答辩。 农行新罗支行围绕诉讼请求依法提交了证据，恒源公司对此无异议，龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花对农行新罗支行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对农行新罗支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实与农行新罗支行所述一致。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务。农行新罗支行与恒源公司在自愿平等的基础上经协商签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案借款到期后，被告恒源公司未按约还本付息，已构成违约，故农行新罗支行诉请恒源公司支付所欠借款本金符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，原告按约定的利率上浮50%主张罚息及复利，符合合同约定，不违反法律规定且未超过年利率24%，故本院予以准许。恒源公司辩称违约金（罚息）过高，应予调整，无事实和法律依据，本院不予支持。被告郭达龙自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A21号别墅（房产证号：龙房权证字第××号；土地土地证号：龙国用（2011）第2224**为本案借款的抵押物，并作抵押登记，该抵押合法有效。被告恒源公司在借款到期后仍未清偿债务的违约行为侵害了原告的合法权益，故原告诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得款项在原告债权范围内享有优先受偿权符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。原、被告在借款合同中对发生诉讼时律师代理费由违约方承担的约定系双方自愿达成且符合法律规定，现恒源公司在借款到期后未按约定还本付息，已构成违约，故原告诉请恒源公司承担本案律师费30000元于法有据，本院予以支持。龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花自愿为恒源公司向农行新罗支行借款提供连带保证责任；且原、被告在《最高额抵押合同》内约定保证期间为借款到期日起二年。现农行新罗支行于2017年3月13日诉至本院，未超过保证期间，故农行新罗支行要求龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花承担连带保证责任的主张有理。龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花承担保证责任后，有权向恒源公司追偿。龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款、第三十一条、第三十三条、三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、龙岩市恒源饲料有限公司应于本判决生效之日起二十日内偿还被告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金2499837.06元并支付相应的罚息及复利（罚息以2499837.06元为本金从2016年7月21日起至款清之日止按年利率10.6335%计算，执行时应扣除被告龙岩市恒源饲料有限公司已支付的8000元；复利从2016年7月21日起至款清之日止以每月20日前所欠罚息金额为本金按年利率10.6335%计算）； 二、龙岩市恒源饲料有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理费30000元； 三、中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就拍卖、变卖或者折价郭达龙所有的坐落于龙岩市新罗区中城保竹南路5号（天成住宅小区）1-3层A21号别墅（房产证号：龙房权证字第××号；土地证土地证号：龙国用（2011）第2224**得价款优先用于清偿龙岩市恒源饲料有限公司的前述第一、第二项债务； 四、龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花对被告龙岩市恒源饲料有限公司的前述第一、第二项债务承担连带清偿责任，龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花承担担保责任后，有权向龙岩市恒源饲料有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30540元，减半收取为15270元，由龙岩市恒源饲料有限公司、龙岩市锐志贸易有限公司、林艳惠、郭达龙、洪村才、林庆华、曹笑花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 杨  启  荣 二〇一八年四月二十五日 书记员 黄仙媛（代） 书记员 苏婕 （ 代） 附相关法条： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 -12- -13-