云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0302民初6906号 原告黄训琼，女，汉族，1977年9月16日生，麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。 原告谢寨清，男，汉族，1976年7月26日生，麒麟区人，住址同上，系原告黄训琼之夫。 共同委托代理人张榕、毛泽梦，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。 被告曲靖立得房地产开发有限责任公司。 地址：曲靖市麒麟区麒麟东路80号尚都豪庭小区4楼。 法定代表人王继荭，职务：总经理。 统一社会信用代码：9153030071947651XD。 委托代理人吴永双，系该公司法务，特别授权代理。 原告黄训琼、谢寨清诉被告曲靖立得房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2018年10月31日受理后,依法组成合议庭于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张榕、毛泽梦,被告的委托代理入吴永双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称,原告与被告于2009年9月30日签订了《商品房购销合同》,备案登记号为QJ2009101510958，约定由原告购买被告建设的位于曲靖市麒麟区的商品房一套。原告支付购房款241562元。后被告于2013年12月9日收取原告办理产权证的契税、印花税、维修基金等所有办证费用及相应办证材料。根据双方合同约定，被告应当在收到原告提交办证文件资料后180个工作日内将产权证办理完毕。但被告至今没有履行办证义务,故诉至法院请求判令：1、被告立即为原告办理立得·都市森邻160幢1单元第2层202号房屋的不动产权证书;2、并判令被告赔偿原告自2015年4月7日起至不动产权证书办理完毕之日止，按照购房款总额，以年利率8.475%的标准计算的违约金;3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求2中的违约金起算时间变更为2014年8月26日，年利率变更为9.225%。 被告曲靖立得房地产开发有限责任公司辩称,原告所购房屋由于政策原因确实没有办理房屋产权证,有些业主的起诉已过诉讼时效,请法院子以驳回其诉讼请求。 原告针对其诉讼主张,向本院提交如下证据: 1、原告身份证、结婚证复印件,证实原告主体适格。2、被告工商登记信息,证实被告主体适格。3、商品房购销合同,证实原告购房事实。4、购房发票,证实原告已经实际支付房款241562元。5、(1)代收契税收据,(2)代收维修基金收据,(3)代收印花税等费用收据,证实原告已经向被告交纳办理产权相关手续。6、业主与立得房地产有限责任公司负责人邵宗文短信对话的截图、通话记录截图,证明在2015年3月14日,因被告立得集团并未按照约定履行办证义务和支付违约金义务,业主持续长期多次向被告主张过权利,诉讼时效发生多次中断。7、声明书一份,证实原告与原告所在都市森邻小区的其他业主一起组建了维权团结会,承诺团结会内任何人向被告主张权利的行为效力及与原告和其他团结会成员,诉讼时效发生中断。 经质证,被告对原告提交的第1组、第2组、第3组、第4组、第5组证据的真实性没有意见;对于证据5真实性没有意见,但认为不能证实原告向被告交纳了全部办证手续,因为办房产证还需其他材料,如身份证复印件,结婚证等其他信息；对第6组短信截图有异议，认为短信截屏是电子数据，经打印出来无法核实其真实性，并且涉及本案原告的名字均未出现，不符合证据形式，不能证实原告的主张，故对其合法性，关联性均不予认可；证据7声明书属于单方作出的意思表示，没有经房地产同意并认可，对原告不发生效力。 本院认为,原告提交的证据1、2、3、4、5客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。证据6业主与立得房地产有限责任公司负责人邵宗文短信对话的截图、通话记录截图真实、合法,与本案具有关联,经本院审理予以确认。证据7的声明书,因与本案无关联,并且不能证明其待证事实,本院不予采纳。 被告曲靖立得房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。 根据庭审和质证,本院确认如下法律事实： 2009年9月13日，原告与被告签订了《商品房购销合同》,约定由原告购买被告建设的位于曲靖市环城南路立得.都市，房屋参考建筑面积为128.99平方米，价款236825元，付款方式为原告于合同签订之日支付首付款86825元，其余购房款150000元办理银行按揭。关于产权登记的约定:房屋交付后，产权登记手续由甲方代办，乙方须向甲方提供办理产权、登记手续所需的全部文件、资料、并交纳办理产权证所需的相关费用；甲方(被告)在收到乙方(原告)提交的上述所有文件、资料费用后一百八十个工作日内，将产权证办理完毕。原、被告签订的《商品房购销合同》办理了登记备案手续，备案登记号为QJ2009101510958。后被告于2013年12月9日代收原告办理产权证的税票、印花税等221元，2012年4月19日代收原告维修基金4831元、契税3623元。2012年4月25日原告按实际房屋面积135.35平方米支付房款241562元后被告向原告出具一张金额为241562的发票，现该商品房已交付原告。原告交纳办理产权登记的相关费用及资料后，被告至今未予办理房屋产权证书。 本院认为,商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,承购人支付定金或房屋价款的合同。原、被告签订的《商品房购销合同》,符合法律的规定,系有效合同,具有法律约束力,双方均应按合同的约定严格履行各自的义务。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第十八条第一款规定“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”及第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告向被告交纳了房屋价款,并向被告交纳了办理房屋权属证书的相关费用和其他费用,提交了办证的相关资料,被告未在合同约定的期限内,向房屋管理部门为原告申请办理房屋产权证书，应承担违约责任,并应继续履行合同义务。原告要求被告向房屋管理部门申请办理不动产权证书的诉求,理由正当合法,本院予以支持。本案参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,按年利率6.15%上浮50%,即年利率为9.225%，自2014年8月26日起至不动产权证书办理完毕之日止，按购房款总额241562元计算违约金。被告提出本案已超过诉讼时效的辩解，不符合法律规定，本院不予采纳。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条;最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第(一)项、第二款的规定,判决如下: 一、被告曲靖立得房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后三十日内,向房屋管理部门为原告黄训琼、谢寨清申请办理位于曲靖市麒麟区房屋的不动产权证书。 二、被告曲靖立得房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后三十日内支付原告黄训琼、谢寨清以购房款241562元为基数、按年利率9.225%计算自2014年8月26日起至不动产权证书办理完毕之日止的违约金。 案件受理费100元,由被告曲靖立得房地产开发有限责任公司负担。(于本判决发生法律效力后三十日内履行) 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判长  高玉娟 审判员  代冬花 审判员  曹琪梅 二〇一八年十二月二十日 书记员  侯 玥