福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初13956号 原告：许健康，男，1955年1月4日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：赖文森，福建协志律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：丁垚郎，福建协志律师事务所执业律师。 被告：许自力，男，1979年5月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：福建省盈海包装机械有限公司，住所地福建省晋江市永和镇英墩村泸坑****，统一社会信用代码913505823106587728。 法定代表人：许自力，该公司执行董事兼总经理。 许健康与许自力、福建省盈海包装机械有限公司（以下称盈海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。许健康的委托诉讼代理人赖文森到庭参加诉讼，许自力、盈海公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许健康向本院提出诉讼请求：1.许健康与许自力签订的《出租合约》无效；2.许自力、盈海公司将租赁房屋腾空、恢复原状并返还给许健康；3.许自力、盈海公司立即向许健康支付占用期间的房屋使用费（自起诉之日起至2018年1月29日止，参照双方签订的《出租合约》中35万元/年）。事实与理由：2016年10月，许自力因经营之需向许健康承租位于晋江市永和镇英墩村沪坑自然村后水尾宫房屋两层，双方于2016年10月15日签订《出租合约》一份，许自力将租赁房屋作为盈海公司的经营场所。经英墩村村委会调解，双方达成和解并在村委会见证下签订《调解协议书》，约定租金支付期限及房屋归还期限。现房屋归还期限已届满，但许自力及盈海公司继续占用该房屋。鉴于，许健康尚未对本案租赁房屋办理相关产权手续，许健康与许自力签订的《出租合约》应确认无效，许自力、盈海公司应立即腾空租赁房屋、恢复原状，并支付占用房屋期间的占用费。 许自力、盈海公司均未作答辩。 在审理过程中，许健康向本院提交如下证据： 1.《出租合约》一份，拟证明许自力向许健康承租位于晋江市永和镇英墩村泸坑自然村后田水尾宫房屋，并对相关租赁事项进行约定的事实； 2.证明及行政罚款收据一份，拟证明本案租赁房屋系许健康所有的事实； 3.民事裁定书一份，证明许健康因诉争租赁合同关系曾于2017年2月15日向晋江市人民法院提起诉讼，后因双方达成调解协议，许健康于2017年2月24日撤回起诉的事实； 4.调解协议书一份，证明许健康与许自力就诉争租赁房屋相关事项共同签署《调解协议书》，并就租金和返还租赁房屋的相关事宜达成协议的事实。 5.视频证据一份，证明许自力、盈海公司于2018年1月29日还占有使用许健康所有的位于晋江市永和镇英墩村沪坑自然村后水尾宫房屋两层的事实。 诉讼过程中，本院于2018年1月30日到现场进行勘验并进行拍照，该租赁房屋已腾空。 本院认为，因许自力、盈海公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。证据1可以证实2016年10月15日，许健康与许自力签订《出租合约》一份，约定许自力向许健康承租位于晋江市永和镇英墩村食品园旁边的厂房及宿舍，租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日，租金为35万元/年。证据2可以证实位于晋江市永和镇英墩村沪坑自然村后水尾宫房屋两层由许健康占有，该房屋未经主管部门批准建设而被晋江市国土资源局罚款。证据3可以证实许健康曾于2017年2月15日向晋江市人民法院提起诉讼，后因双方达成调解协议，许健康于2017年2月24日撤回起诉。证据3可以证实许健康与许自力就诉争租赁房屋相关事项共同签署《调解协议书》，约定2017年4月15日许自力支付许健康至2017年4月15日前的租金，最迟应于2017年8月1日腾空房屋并交付许健康，同时支付2017年4月15日至交付房屋时的租金。证据5及现场勘验可以证实2018年1月29日许自力已腾空房屋及宿舍。许健康自认租金支付至2017年8月1日，依法予以确认。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 2016年10月15日，许健康与许自力签订《出租合约》一份，约定许自力向许健康承租未办理产权手续的位于晋江市永和镇英墩村沪坑自然村后水尾宫（食品园旁边）的厂房及宿舍，租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日，租金为35万元/年。因租赁问题，双方达成调解协议：2017年4月15日，许自力支付许健康至2017年4月15日前的租金，最迟应于2017年8月1日腾空房屋并交付许健康，同时支付2017年4月15日至交付房屋时的租金。许自力已支付租金至2017年8月1日。许自力占用房屋至2018年1月29日，故许自力应支付许健康厂房及宿舍占用费107397元(35万/年÷365天×112天)。 综上所述，本院认为，许健康未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设而与许自力签订租赁合同，故许健康与许自力于2016年10月15日签订的《出租合约》无效。许健康主张参照合同约定租金标准支付房屋占用使用费，本院依法予以支持。许健康未能提供证据证实租赁时房屋状态，其主张恢复原状不予支持。许自力已自行腾空房屋，故许健康主张房屋腾空不予支持。许自力、盈海公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、许健康与许自力于2016年10月15日签订的《出租合约》无效； 二、许自力应于本判决生效之日起十日内支付许健康房屋使用费107397元； 三、驳回许健康的其他诉讼请求； 四、驳回许健康对福建省盈海包装机械有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2448元，因适用简易程序减半收取1224元，由许自力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  丁盛立 二〇一八年四月十六日 书记员  蔡玮婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就为取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与租赁人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －6－ －7－