石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初8447号 原告（反诉被告）石家庄南三条现代小商品城，住所地石家庄市长安区。 法定代表人王茂春，董事长。 委托代理人张永强，男，1956年11月7日出生，汉族，住北京市丰台区，该公司员工。 委托代理人贾改珍，女，1975年12月15日出生，汉族，住山西省太原市尖草坪区，该公司员工。 被告（反诉原告）王全民，男，1963年11月29日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托代理人李军伟，河北冀华（定州）律师事务所律师。 原告（反诉被告）石家庄南三条现代小商品城诉被告（反诉原告）王全民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）石家庄南三条现代小商品城委托代理人张永强、贾改珍、被告（反诉原告）王全民及其委托代理人李军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）诉称，王全民2010年4月3日租赁我市场商铺经营至今，租赁面积24.14平方米，双方存在租赁合同关系。截止2018年3月2日，累计应交付租赁538690元，但实际只交付361325元，扣除市场优惠部分，欠交170143元，我方多次采取各种方法催缴，并张贴催缴通知，被告均未交纳。为维护原告合法权益，诉至贵院请求：1、判令终止被告租赁原告A06门市租赁关系；2、判决被告支付房租170143元；3、判决被告支付欠租产生的利息19396.3元；4、诉讼费由被告承担。 原告（反诉被告）为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、催款通知书及张贴照片打印件，通知张贴时间就是通知落款时间；2、房屋租金台账；3、欠租明细表。 被告（反诉原告）质证称，1、对于证据1催款通知书真实性、合法性、关联性均有异议，2012年4月14日我们认为是伪造的，时间进行了涂改，不是2012年所写，该通知没有通知到我方，原告说是下班之后张贴的，我方在正常营业，为什么不直接送达我方，因此该证据明显伪造，要求法庭对于提交虚假证据进行处罚，对于2017年6月5日的我方没有收到，该证据在2016年11月10日进行停电，把门焊住了，我们无从知晓，对于张贴照片是打印件什么也看不清，不予认可；2、对于证据2真实性、合法性、关联性均有异议，该证据记载上没有加盖公章，没有记账人姓名名称，该证据来源，记载时间无法显示，该证据显示是2012年不拖欠房租，与通知是相互矛盾的，显然是应付诉讼伪造的证据；3、对于证据3不予认可，是2017年原告自己打印，不是我方欠的租金。 被告（反诉原告）辩称，租赁期间原告故意违约，强行封门、断电给我方造成经济损失，应当赔偿；我方不欠对方租金，且已经过了诉讼时效，应当驳回诉讼请求。 被告（反诉原告）提交了原被告签订的2016年4月2日至2017年4月7日租赁合同。 原告（反诉被告）质证称，租赁关系认可，该租赁合同真实性不认可，我们的合同是制式合同，对于公章真实性不敢确定，但是不申请鉴定。 被告（反诉原告）诉称，我方系南三条现代小商品城A区06号的承租人，2010年2月10日，因反诉被告违反消防规定，管理不善，导致现代小商品城失火，给我造成重大损失。事后反诉被告派人清点，给我方造成的直接损失为480313元，在失火后的一年多时间里无法正常经营，双方对损失赔偿数额多次协商，但差距较大，无法达成一致。2016年10月再次要求赔偿，对方在租赁合同未到期的情况下，于2016年11月10日强行切断我方的电源，导致至今无法经营，造成巨大损失。故反诉：1、赔偿因失火造成的损失480313元；2、赔偿断电期间损失1255086元（暂计算至2017年4月3日），退还断电期间的租金35486元；3、诉讼费由反诉被告承担。 被告（反诉原告）为了支持其反诉请求，提交了如下证据：1、清点记录单，证明2010年2月10日因失火造成的实际货物损失；2、销货清单及证明，证明购进的手套数量及单价，212箱手套实际损失额477000元、赔偿申请书，证明反诉人为失火赔偿事宜多次找被反诉人索要赔偿；4、南三条失火新闻，证明2010年2月10日因被反诉人管理不善造成失火，给租户造成了损失；5、现代床品百货城商铺租赁合同，证明合同期内被反诉人强行断电，造成反诉人无法经营，已经违约；6、盘点明细6张，证明因反诉人2016年11月10的断电造成反诉人的损失；7、电卡及焊门的照片及录音，证明反诉被告断电，焊门不让经营，已经违约；8、部分进货清单13张，证明因商城违约造成经营损失；9、张银强2018年3月9日的证言；10、证人张某出庭作证。 原告（反诉被告）质证称，1、对于证据1认可，证明目的不予认可，我们认为实际损失是包装箱，并不是手套；2、对于证据2真实性不予认可，与本案没有关联性，证明内容不予认可；3、对于证据3我方没有收到，不予认可；4、对于证据4着火是事实，责任不认可；5、对于证据5真实性不认可，证明内容不认可，该合同不是正式合同，我单位有蔡宏超的管理人员，合同不认可，租赁关系认可，证明目的不认可，反诉原告不交租金违约在先；6、对于证据6是反诉原告自己的东西，真实性、证明目的不认可；7、对于证据7电卡证明不了断电，对于焊门事实存在，是下班后焊上，上班自行打开，断电事实存在，是催租的手段，对于录音反诉原告没有提交光盘，无法进行核实；8、对于证据8是反诉原告的业务关系，我方不清楚，对该证据不认可；9、对于证据9不认识证人，对于证言不认可；对证据10，证人是经常给反诉原告干活的，有利益关系。 原告（反诉被告）辩称，反诉请求为侵权纠纷，不应一并审理；反诉请求1已过诉讼时效；对方欠租189539.3元，不存在退租金一说；我方断电系为了催缴租金，对方一直开门营业，用电不是营业必备条件，没有损失，应驳回反诉请求。 原告（反诉被告）为了支持其抗辩理由，提交了如下证据：1、王全民清点清单，证明反诉人受损情况；2、6户已处理商户的清点清单及赔偿协议，5户相邻商户的无损协议；3、评估报告复印件，证明评估机构处理火灾包装物过水的处理方法；4、图片资料，证明反诉人一直在正常营业。 被告（反诉原告）质证称，1、对于证据1真实性认可，但对反诉被告证明内容不认可，明确写着是胶皮手套整箱，另写箱子，被告所说的证明内容不真实；2、对于证据2真实性无法确认，没有盖章及落款时间，真实性、证明内容不认可，不能证明反诉原告的损失状况；3、对于证据3是复印件，对于真实性、合法性、关联性均不认可，与本案没有关系；4、对于证据4不予认可，照片没有原始载体不予认可。 经审理查明，王全民自2010年2月10日前租赁石家庄南三条现代小商品城经营至今，租赁商铺为A06，位于一层，双方最后一次签订租赁合同时间为2016年4月1日，期限为2016年4月2日至2017年4月7日，到期后未续签，王全民仍实际租赁该商铺经营。 2010年2月10日，王全民租赁的商铺所在商城三楼起火，王全民租赁的商铺未过火，但货物因救火过水。原、被告双方对王全民的过水货物进行了清点，形成了《清点记录单》，但双方对于损失价值一直无法达成一致。 发生大火后，2010年4月3日至2012年1月2日期间，王全民未向石家庄南三条现代小商品城未缴纳租金，合计91047元。2012年1月3日至2017年1月2日期间，王全民按约向石家庄南三条现代小商品城交纳租金，但石家庄南三条现代小商品城抵扣2010年4月3日至2012年1月2日期间应交租金，故王全民连续交纳租金至2015年10月9日。2013年4月3日至今，王全民所租商铺季租金为17743元。 失火后，王全民雇佣证人张某将纸箱和破损胶皮手套变卖，准确数量无法确定，张某称共卖得1000元，给付王全民500元。 因王全民未按时交纳租赁费，石家庄南三条现代小商品城2016年11月10日起对王全民租赁的商铺采取断电措施至今。2017年6月5日晚上石家庄南三条现代小商品城将王全民租赁的商铺卷闸门焊死，2017年6月6日早晨王全民报警之后，门被打开，两三天之后石家庄南三条现代小商品城又将卷闸门焊死，经警方介入，门被打开。 上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王全民在商城失火后，享受了租金减免的优惠政策，应按期向石家庄南三条现代小商品城交纳租金，2010年4月3日至2012年1月2日期间，王全民未向石家庄南三条现代小商品城交纳租金，2012年1月3日至2017年1月2日期间，王全民按约向石家庄南三条现代小商品城交纳租金，石家庄南三条现代小商品城抵扣王全民2010年4月3日至2012年1月2日期间应交租金的行为，并无不妥，故本院认定王全民连续交纳租金至2015年10月9日。石家庄南三条现代小商品城2017年10月24日向本院提起诉讼，并未超出法律关于诉讼时效的规定，故本院对于王全民关于诉讼时效的抗辩，不予支持。 2015年10月10日至2018年3月2日，共计28个月零19天，应缴纳租金为：17743*9+17743/3*2-17743/3/30*7=170135元，王全民应向石家庄南三条现代小商品城交纳；关于石家庄南三条现代小商品城主张应支付利息，于法无据，本院不予支持。 双方2016年4月1日签订期限为2016年4月2日至2017年4月7日的租赁合同，到期后未续签，王全民现在仍实际租赁该商铺，故双方2017年4月8日起至今形成不定期租赁关系。 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，本案中，石家庄南三条现代小商品城在王全民所租商铺卷闸门张贴催租通知，虽然王全民否认看到，但庭审中王全民自认租金交纳2017年4月2日，自称2010年4月3日至2012年1月2日租金已交纳，但没有证据证明，本院认定王全民2010年4月3日至2012年1月2日及2017年4月2日至今租金未交纳，故对于石家庄南三条现代小商品城要求终止与王全民A06门市租赁关系的诉讼请求，予以支持。 本案石家庄南三条现代小商品城起诉王全民，法律关系为租赁合同纠纷，王全民反诉诉讼请求中的部分诉请，法律性质为侵权纠纷，与本诉不是一个法律关系，故对于王全民“赔偿因失火造成的损失480313元、赔偿断电期间损失1255086元（暂计算至2017年4月3日）”的诉讼请求，本案不予处理，王全民可另行主张权利。 王全民反诉诉讼请求“退还断电期间的租金35486元”，因断电期间王全民所交的租金已折抵其前期所欠租金，折抵后断电期间王全民尚欠租金，故对于该项反诉请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、终止原告（反诉被告）石家庄南三条现代小商品城与被告（反诉原告）王全民在石家庄南三条现代小商品城A06商铺的租赁关系； 二、被告（反诉原告）王全民于本判决生效后十日内，给付原告（反诉被告）石家庄南三条现代小商品城2015年10月10日至2018年3月2日租金170135元； 三、驳回原告（反诉被告）石家庄南三条现代小商品城的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）王全民的反诉请求。 诉讼费4070元，由原告（反诉被告）石家庄南三条现代小商品城承担507元，由被告（反诉原告）王全民承担3563元，反诉诉讼费10369元，由被告（反诉原告）王全民承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 审 判 长  范 矛 人民陪审员  秦建堂 人民陪审员  刘 江 二〇一八年三月三十日 书 记 员  杨桂利