宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2018）宁0502民初2197号  原告：万学刚，男，汉族，生于1970年8月25日，宁夏中卫市人，初中文化，个体，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 委托诉讼代理人：张明成，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。                        被告：王森阳，男，汉族，生于1974年4月21日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告万学刚与被告王森阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案，因无法直接向被告送达应诉材料,本院依法公告进行了送达,后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张明成到庭参加了诉讼。被告王森阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2014年3月15日签订的《房屋买卖合同》;2.依法判令被告向原告返还购房款50万元;3.被告承担合同违约金15万元;4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告系朋友关系，因被告在2012年向原告借取现金50万元无力偿还，在此情况下，双方自愿协商于2014年3月15日签订了一份《房屋买卖合同》，约定由被告将中卫市世和新天地二区B座502室房屋出售给原告。合同约定房屋价款为50万元，由被告以涉案房屋抵付其之前欠付原告的50万元借款。被告承诺涉案房屋除中国农业银行股份有限公司中卫支行抵押的29万元贷款外，无其他项权利设定或其他纠纷。被告承诺于2017年5月3日前还清该抵押贷款后帮助原告办理过户登记手续。双方约定如一方违约由违约方向守约方承担房屋总价款30%的违约金。被告于2017年6月10日向原告交付涉案房屋，但没有协助原告办理过户登记，在庭审中原告得知被告在原告不知情的情况下将涉案房屋产权证书在宁夏银行小微支行处抵押贷款并办理了抵押登记，且涉案房屋已被法院查封，导致原告合同目的无法实现。为此，原告诉至本院。被告王森阳经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，亦未提供证据。原告针对其诉讼请求向法庭提交了房屋买卖合同原件、收条原件、不动产权属登记信息复印件。经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，对其证明效力予以认定。本院经审理认定事实如下：2012年3月19日，被告王森阳向原告万学刚借款30万元，原告通过被告的中卫农村商业银行账户转账支付了30万元借款。2012年5月15日，被告王森阳又向原告借款20万元，原告通过被告的中卫农村商业银行账户转账支付了20万元借款。后双方协商以被告所有的房屋抵付原告的借款50万元。2014年3月15日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告王森阳将其所有的位于中卫市世和新天地二区B座一单元502室，面积146.83平方米的房屋以50万元价格出售给原告，付款方式为2014年3月15日原告向被告一次性付清全款，被告于结清房款之日向原告移交该房屋有关的所有手续，自移交之日，房屋所有权属原告所有，被告不得对该房行驶任何权利，被告保证其出售给原告的房屋产权除中国农业银行股份有限公司中卫支行抵押的贰拾玖万元整，绝无其他项权利设定或其他纠纷，原告买受后，如因被告原因使该房屋产权发生纠葛或债权债务，因此给原告造成的损失，全部由被告负责赔偿，合同经双方签字既具有法律效力，合同签订后，双方均不得违约，如有一方违约，违约方承担房屋出售总价款30%的违约金。合同还对其他事项进行了约定。被告同时向原告出具了50万元的收条一张。2017年5月2日，被告向原告出具保证一份，承诺于2017年6月10日移交世和新天地B座502室房屋。2016年8月5日，宁夏银行股份有限公司中卫鼓楼北街小微支行与被告王森阳及盖晓燕签订《个人借款合同》一份，约定由原告向被告王森阳提供借款100万元，期限自2016年8月5日至2017年8月4日，被告王森阳及盖晓燕以涉案房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，借款期限届满被告王森阳及盖晓燕未按约定返还借款本息。宁夏银行小微支行起诉被告王森阳要求偿还贷款本息并就涉案房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿，并已申请执行，现涉案房屋状态为已抵押、已查封。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按约履行。被告王森阳未按合同约定履行办理房屋产权过户登记手续，并将涉案房屋向宁夏银行股份有限公司中卫鼓楼北街小微支行抵押借款，致使与原告签订的《房屋买卖合同》目的无法实现，现原告要求解除双方于2014年3月15日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求成立，予以支持。对于原告已向被告支付的购房款50万元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应向原告返还。对原告要求被告承担违约金15万元的诉讼请求。经审查，该诉讼请求符合双方约定及法律规定，且该违约金亦可以弥补原告因此产生的损失，本院予以支持。被告王森阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告万学刚与被告王森阳于2014年3月15日签订的《房屋买卖合同》；二、被告王森阳于本判决生效后二十日内向原告万学刚返还购房款50万元并承担违约金15万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，公告费600元，由被告王森阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。  审判长     刘保宇人民陪审员    俞立华人民陪审员    雷春燕                   二○一八年十二月三日             书 记员     沈丽丽  本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。