河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初19218号原告赵丽洁，女，1979年11月7日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人李留，河南陆达律师事务所律师。委托代理人柳露露，河南陆达律师事务所实习律师。被告郭沛，女，1977年2月18日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告郭庚戌，男，1948年6月8日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告郭锦，女，1978年11月25日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。第三人郑州高新技术产业开发区沟赵办事处祥营村民委员会，住所地郑州高新技术产业开发区沟赵办事处祥营村。负责人郭孟政，主任。委托代理人郭文举，男，1963年3月11日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告赵丽洁与被告郭沛、被告郭庚戌、被告郭锦、第三人郑州高新技术产业开发区沟赵办事处祥营村民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵丽洁及其委托代理人李留、被告郭锦、第三人郑州高新技术产业开发区沟赵办事处祥营村民委员会（以下简称祥营村委会）委托代理人郭文举到庭参加诉讼。被告郭沛经本院公告传唤未到庭、被告郭庚戌经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年9月8日，原告与被告郭沛签订房屋买卖合同一份，约定被告郭沛将其在郑州市高新技术开发区沟赵办事处祥营村分得的拆迁房（面积150平方米）转让给原告，转让价款为66万元，合同签订时付定金3万元，合同签订后两个月内支付53万元，剩余10万元在房屋过户后支付。原告现已向被告郭沛支付了购房款56.45万元。2014年10月21日，被告郭庚戌、被告郭锦向原告出具《证明》，担保该拆迁协议有效。郑州市高新技术开发区沟赵办事处祥营村现已拆迁，但被告郭沛拒不履行交付房屋的义务，故请求判令:1、第三人郑州高新技术产业开发区沟赵办事处祥营村民委员会在分配房屋时，直接向原告交付150平方米的房屋，被告郭沛予以配合。2、被告郭庚戌、被告郭锦在被告郭沛违反《房屋买卖合同》时，对郭沛基于该《房屋买卖合同》所产生的民事责任承担连带担保责任。被告郭锦辩称：我只是作为证明人在证明上签了字，当时说的很清楚，我只是证明人。我和原告只见过一次面，之前并不认识，也不清楚原告的其他情况。被告郭沛只是让我证明有这套房屋，关于原告和被告郭沛、被告郭庚戌之间的合同我不知情，我不应承担任何责任。我对祥营村拆迁政策不了解，我早已出嫁，户口已迁走，我已经好几年没有见过我姐郭沛了。第三人祥营村委会辩称：关于被告郭沛是否该分房，我方还不清楚。被告郭沛目前还没有分配原告所主张的150平方米房屋，未分配的原因及何时能够分配不清楚。被告郭沛未答辩。被告郭庚戌未答辩。经审理查明：2012年4月29日，第三人祥营村委会作为甲方（拆迁人），被告郭沛作为乙方（被拆迁人），签订《祥营村拆迁补偿安置协议书》一份，约定：按照6号通告规定本户拆迁后符合通告中第三款拆迁安置办法中的第1条，共应安置150㎡。安置房如提前交付，过渡补助费按实际过渡时间加两个月装修时间发放，如三年内不能及时交付安置房，甲方向乙方加倍发放过渡费。2012年4月29日，第三人祥营村委会出具证明一份，载明：“兹证明一组村民郭沛，本人享受另一户的搬家奖补，与郭庚戌是另一门户”。2017年11月10日，郑州祥营物业管理有限公司出具证明一份，称郭沛名下拆迁安置房150㎡尚未分配。庭审中被告郭锦及第三人祥营村委会均称被告郭沛与被告郭庚戌各自签订有拆迁协议，各自享有拆迁安置房屋。2014年9月8日，被告郭沛作为甲方（转让方），原告作为乙方（受让方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告郭沛所转让的房屋为位于郑州高新技术产业开发区沟赵办事处祥营村的拆迁房，房屋面积为150平方米，转让价格为660000元。双方签订协议时，乙方支付甲方定金30000元，在两个月内再次付款530000元，余款100000元在甲方把房屋过户到乙方名下后支付。甲方在房屋交房时，积极配合乙方选房、领取房屋钥匙和办理过户更名手续。甲方保证自己对该转让房屋拥有合法处分权，不存在房屋抵押、债权债务以及其他权利瑕疵和法律上的纠纷。2014年10月21日，被告郭庚戌、被告郭锦出具证明一份，载明：“兹证明郭沛（身份证号码：）名下位于郑州市高新技术开发区××村××组150平方米拆迁安置房为本人合法拥有，拆迁协议真实有效，担保不存在任何法律漏洞及债务纠纷”。被告郭沛于2014年9月8日向原告出具收条一份，确认收到原告购房定金30000元；于2014年9月17日向原告出具收条一份，确认收到购房款20000元；于2014年9月26日出具收条一份，确认收到购房款10000元；于2014年9月30日出具收条一份，确认收到购房款100000元；于2014年11月16日出具收条一份，确认收到购房款100000元；于2014年10月21日出具收条一份，确认收到购房款300000元。以上共计560000元。原告提交的浦发银行自动柜员机（ATM）客户凭条显示其于2015年7月9日的交易金额为4500元。庭审中原告称该4500元系其转至被告郭锦账户的购房款。被告郭锦称其对此不知情，被告郭沛曾持有一张其名下的银行卡。庭审中第三人祥营村委会称所有安置房均已建成，已符合交付条件，被告郭沛的150平方米房屋没有分配，村里正在研究分配方案及日期，这次分配是最后一次分配。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、证明、拆迁补偿协议及安置档案材料、郑州祥营物业管理有限公司出具的证明各一份、祥营村委会出具的证明复印件一份、被告郭沛出具的收条六份、浦发银行业务回单、客户凭条各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告郭沛签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。该合同签订后，原告向被告郭沛支付了购房款，被告郭沛并向原告出具有收据，故原告已按合同约定履行了自身义务。被告郭沛至今未向原告交付该房屋，庭审中第三人祥营村委会认可其尚未向郭沛分配该150平方米的房屋。因被告郭沛与第三人祥营村委会签订拆迁安置补偿协议的时间为2012年4月29日，该协议约定有“如三年内不能及时交付安置房，将加倍发放过渡费”，庭审中第三人祥营村委会亦认可所有房屋已建成并符合交付条件，故在此基础上，原告请求第三人祥营村委会将其尚未分配给被告郭沛的150平方米安置房屋直接交付给原告，其该请求并无不当，对其该请求本院予以支持，被告郭沛并应对此予以配合。就原告尚未支付的最后一期购房款，双方合同约定有付款时间为房屋过户后，故双方可在符合该付款条件时自行协商处理。原告请求被告郭庚戌、被告郭锦承担连带担保责任。被告郭庚戌、被告郭锦向原告出具的证明中并未体现有其对被告郭沛基于该房屋所产生的债务提供连带责任保证的意思表示，故原告该请求依据不足，本院不予支持。被告郭沛经本院公告传唤未到庭，视为对诉讼请求的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人郑州高新技术产业开发区沟赵办事处祥营村民委员会于本判决生效后20日内，将按照《祥营村拆迁补偿安置协议书》应分配给被告郭沛的150平方米房屋直接交付给原告赵丽洁，被告郭沛并应予以配合。二、驳回原告赵丽洁的其它诉讼请求。案件受理费9445元，由被告郭沛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  汪涛审 判 员  王青人民陪审员  许婷二〇一八年十二月十九日书 记 员  高攀