福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初2872号 原告：泉州南方物业管理有限公司厦门分公司，住所地厦门市思明区香莲里****，统一社会信用代码91350203751609191L。 法定代表人：黄济志，负责人。 委托诉讼代理人：蒋正星，福建重宇合众（泉州）律师事务所执业律师。 被告：李玉梅，女，1970年7月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告泉州南方物业管理有限公司厦门分公司（以下简称“泉南物业公司”）与被告李玉梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告泉南物业公司委托诉讼代理人蒋正星，被告李玉梅到庭参加诉讼.本案现已审理终结。 泉南物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李玉梅向泉南物业公司支付2011年1月1日至2017年9月30日期间的物业管理服务费17628.1元及滞纳金9771.4元（暂计至2017年9月30日，实际滞纳金以应缴纳物业管理服务费为基数，按日0.05%计算，自2011年1月31日计至实际付清之日止）。2.判令李玉梅承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2004年7月27日至今，泉南物业公司受厦门市莲花广场小区业主委员会（以下简称莲花广场小区业委会）委托，按照合同约定及物业管理相关法律法规，对莲花广场一期、二期商住楼进行物业管理，并收取物业管理服务费。李玉梅系厦门市思明区莲花广场34号28F的业主，自2011年1月1日至今，未支付物业管理服务费。在此期间，泉南物业公司多次向李玉梅催收，李玉梅至今未支付。根据《莲花广场物业服务合同》、《莲花广场一、二和三期物业服务合同补充协议》及《厦门市住宅区物业管理条例》，李玉梅逾期不缴纳物业管理服务费的行为，已经构成违约，应按合同约定承担违约责任。 李玉梅辩称：泉南物业公司服务不到位，小区小天井没盖之前其从未拖欠过物业费，邻居盖小天井之后，其向物业反映过，有垃圾往下丢、下雨天声音特别大等，严重影响其生活质量。 本院经审理认定事实如下： 李玉梅系厦门市香莲里X号XXXX室的业主。该房屋建筑面积149.13平方米。李玉梅未缴交2011年1月1日至2017年9月30日期间的物业管理服务费。因未缴交该费用，泉南物业公司曾向李玉梅催讨。 2009年12月25日，莲花广场小区业委会作出《关于提升莲花广场一二期物业管理费业主表决结果公告》，将业主会议表决结果及决定公布如下：经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并与泉南物业公司协商，自2010年1月1日起一、二期每平方米提升管理服务费0.25元/平方米/月，住宅改公司、酒店公寓的经营期间管理费2元/平方米/月收取，并每单元加收1000元电梯等其他公共设施设备占用费充作该期公维金。 《莲花广场一、二和三期物业服务合同补充协议》系莲花广场小区业委会和泉南物业公司双方签订，协议约定：自2012年6月1日起，一、二期物业服务费为住宅：1.6元/平方米/月，住宅改办公：3元/平方米/月，店面：2.15元/平方米/月，仓库：1.7元/平方米/月。并约定一二期物业协议时限至新的业委会与服务企业签订服务合同时自然终止。 《莲花广场物业服务合同》系莲花广场小区业委会与泉南物业公司双方签订，约定泉南物业公司接收该业委会委托对莲花广场小区进行物业管理，委托管理期限自2015年10月1日起至2018年10月1日止。约定服务费用为：一二期住宅物业服务费为1.60元/平方米/月，房屋公共维修金0.30元/平方米/月，业主应于每月25日前向泉南物业公司。业主未能按时足额支付物业服务费，经泉南物业公司书面催缴，应当自欠款之日至实际付清欠款之日按照所欠物业管理服务费总额每日千分之三的标准向泉南物业公司支付违约金。 2017年4月6日，莲花广场小区业委会作出《关于提升莲花广场一二期物业管理费业主表决结果公告》，将业主会议表决结果及决定公布如下：经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，自2017年1月1日起莲花广场一、二期每平方米提升管理服务费0.20元/平方米/月。 以上事实，有泉南物业公司提交的《莲花广场物业服务合同》、《关于提升莲花广场一、二期物业管理费业主表决结果公告》《莲花广场一、二和三期物业服务合同补偿协议》及双方当事人的庭审陈述为证。虽李玉梅对上述证据表示不清楚，但未提供相应证据予以反驳，故本院对上述事实予以确认。 本院认为： 泉南物业公司提供的2009年12月25日与2017年4月6日的两份《关于提升莲花广场一二期物业管理费业主表决结果公告》、《莲花广场物业服务合同》、《莲花广场一、二和三期物业服务合同补充协议》及双方庭审陈述可形成完整的证据链，证明泉南物业公司在2011年1月1日至2017年9月30日期间为莲花广场小区提供物业管理服务。李玉梅作为莲花广场小区的业主，接受了泉南物业公司提供的物业管理服务，应依法缴纳物业管理服务费用。其关于邻居违章建设的抗辩意见本院不予采纳。 关于莲花广场小区的物业服务收费标准：莲花广场小区业委会与泉南物业公司签订的《莲花广场小区物业服务合同》、《莲花广场一、二和三期物业服务合同补充协议》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。从2009年12月25日与2017年4月6日的两份《关于提升莲花广场一二期物业管理费业主表决结果公告》看出，莲花广场小区业委会已就提升物业管理费等事项经业主会议表决，取得专用部分占建筑物总面积过半数及总人数过半数的业主的同意，程序符合法律规定，内容不违反相关法律法规，系合法有效，对全体业主具有约束力。基于上述分析，本院对莲花广场小区物业管理服务费标准认定如下：2012年6月至2017年3月，一二期住宅物业管理服务费标准为1.6元/平方米/月；2017年4月至2017年9月，莲花广场小区一二期住宅物业管理服务费标准为1.8元/平方米/月。至于2011年1月至2012年5月的物业管理服务费标准，泉南物业公司仅提供2009年12月25日的《关于提升莲花广场一二期物业管理费业主表决结果公告》证明物业管理服务费提升，未提供物业管理服务费基数，故本院无法认定该期间的物业管理服务费标准。 综上，泉南物业公司主张以李玉梅的实际建筑面积142.16平方米交纳2011年1月1日至2017年9月30日的物业管理服务费，于法有据。但因泉南物业公司未提供2011年1月至2012年5月的物业管理服务费标准的相关证据，故本院对其要求李玉梅支付2011年1月1日至2012年5月31日的物业管理服务费不予支持。李玉梅应交纳的2012年6月1日至2017年9月30日的物业管理服务费为14727.78元（1.6元/月/平方米×142.16平方米×58月+1.8元/月/平方米×142.16平方米×6月）。 根据《莲花广场物业服务合同》约定业主应于每月25日前向泉南物业公司缴交物业管理服务费。业主未能按时足额支付物业管理服务费，经泉南物业公司书面催缴，应当自欠款之日至实际付清欠款之日按照所欠物业管理费总额每日千分之三的标准向泉南物业公司支付违约金。李玉梅未按时缴纳物业管理服务费已构成违约，泉南物业公司现要求李玉梅以欠缴物业管理服务费为基础按日0.05%支付物业管理服务费的违约金是合法的，本院予以准许。因《莲花广场小区物业服务合同》约定物业服务合同期限为2015年10月1日至2018年9月30日止，故泉南物业公司要求自2011年1月31日计算违约金缺乏依据，对超出部分本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李玉梅应于本判决生效之日起七日内支付给原告泉州南方物业管理有限公司自2012年6月1日至2017年9月30日厦门市香莲里X号XXXX室的物业管理服务费14727.78元；并支付2015年10月1日至2017年9月30日所欠物业管理费的滞纳金（自拖欠各月26日计至实际付款之日，按所欠费用的日0.05%分段计算）。 二、驳回原告泉州南方物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费485元，减半收取计243元，由被告李玉梅负担139元，原告泉州南方物业管理有限公司负担104元；应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘亚乐 二〇一八年四月二十八日 法官助理张栎 代书记员 尤丽 端 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； …… 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。