包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终341号   上诉人（原审被告）恒大地产集团包头有限公司。   法定代表人：宋文江。   委托诉讼代理人：邬浩东。   被上诉人（原审原告）杨一琦，女，1984年7月30日出生，住包头市。   委托诉讼代理人:邬艳，内蒙古钢苑律师事务所律师。   原审第三人中国农业银行股份有限公司包头青山支行。   负责人：王池君。   委托诉讼代理人：徐斌。   上诉人恒大地产集团包头有限公司因与被上诉人杨一琦、原审第三人中国农业银行股份有限公司包头青山支行商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市九原区人民法院（2017）内0207民初1834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   恒大地产集团包头有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法驳回被上诉人全部诉讼请求。事实和理由：被上诉人无解除权行使依据，包头市商品房买卖合同不应当被解除。2012年8月上诉人向被上诉人寄发了收楼通知书，通知其办理收楼手续，而被上诉人无故拒绝接收房屋，根据相关法律规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋损毁、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。故应认定上诉人于2012年8月已向被上诉人交付了房屋，违约情形终止,上诉人已履行完毕房屋交付义务.因此法院以我司未交房屋判令解除合同无事实依据及法律依据。被上诉人解除权的行使期限，已超过法定的除斥期间，丧失了胜诉权。双方合同约定交房时间为2011年6月30日，根据合同附件5第四条规定出卖人逾期交房超过90日买受人有权解除合同，那么被上诉人解除权成就日期应当为2011年10月1日。而根据法律规定，解除权行使期间适用一年的除斥期间，超过一年权利人丧失胜诉权。上诉人不应承担被上诉人已支付的首付款利息。首先，双方合同不应当解除，故不存在上诉人支付被上诉人首付款利息的事实依据。其次，即使我司存在违约情形，那么利息也应当从违约情形发生之日计算至违约情形终止之日。上诉人不应当承担被上诉人已付银行按揭贷款利息。被上诉人为购买房屋而向银行进行贷款的行为，与本案中的争议事项没有关联。上诉人偿还银行贷款利息的行为是基于其与银行之间签订的借款协议，该协议与商品房买卖合同之间没有从属关系。一审法院判决由上诉人偿还上述利息，于法无据，该利息不应由上诉人承担。   杨一琦答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。   杨一琦向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为2009-0021597的《包头市商品房买卖合同》；?2.判令解除原、被告及第三人共同签订的《个人购房担保借款合同》；3.判令被告返还原告购房首付款493029元及利息损失（利息从2010年8月6日起至返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）利息计算至起诉之日为218312.97元；4.判令被告支付原告已还第三人按揭贷款本息（以实际还款为准），剩余按揭贷款本息由被告向第三人偿还；5.诉讼费由被告承担。   一审法院认定事实：2010年8月6日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号2009-0021597）。原告以按揭贷款的方式购买被告开发的位于包头市××区商品住宅一套，总价款为1633029元。原告依约于2010年8月6日向被告交付首付款493029元，此后，原、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》[合同编号ABC（2010）5006-1]，合同约定，原告向第三人贷款1140000元支付购房款，被告为保证人，并对合同进行了公证。后第三人将原告所贷的1140000元转入被告账户。原、被告在《包头市商品房买卖合同》中约定，被告应于2011年６月30日前将所购商品房交付原告，被告于2012年8月通知原告接收房屋，因不符合交付条件，原告拒绝接收。该合同附件五第四条第2款约定，对于逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，……。   另查明，截止至2017年11月20日原告已还第三人贷款本息共计668062.32元。   一审法院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合国家法律、法规的规定，合法有效。合同签订后原告依合同约定支付了购房款，原告已全面履行了合同义务。被告未能按合同约定交付经竣工验收合格的房屋，其行为已构成违约。原告要求解除《包头市商品房买卖合同》、退还购房款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；由于被告违约导致房屋买卖合同解除，原、被告与第三人所签订的《个人购房担保借款合同》是基于《包头市商品房买卖合同》而产生的，原、被告所签订的房屋买卖合同的解除，将导致原告与被告及第三人所签订的《个人购房担保借款合同》的目的无法实现，原告要求解除与被告及第三人签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告依据《个人购房担保借款合同》已向第三人支付的贷款本息应由被告向原告偿还；《个人购房担保借款合同》解除后，该合同未还贷款本息由被告向第三人支付。对于被告的辩称无法律依据且与本院查明的事实不符，其辩解，不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决如下：   一、解除原告杨一琦与被告恒大地产集团包头有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号为2009-0021597）；二、解除原告杨一琦与被告恒大地产集团包头有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司包头青山支行签订的《个人购房担保借款合同》[合同编号ABC（2010）5006-1]；三、被告恒大地产集团包头有限公司返还原告杨一琦购房首付款493029元及利息（自2010年8月6日起至还清日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、被告恒大地产集团包头有限公司返还原告杨一琦已偿还第三人中国农业银行股份有限公司包头青山支行按揭贷款的本金及利息668062.32元（计算至2017年11月20日，以后还款情况以原告向第三人实际还款单据为准）；五、被告恒大地产集团包头有限公司偿还第三人中国农业银行股份有限公司包头青山支行《个人购房担保借款合同》[合同编号ABC（2010）5006-1]中剩余贷款本息。以上执行款项，于本判决书生效后十五日内执行完毕。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费17215元，由被告恒大地产集团包头有限公司负担。   二审中，当事人没有提交新证据。   本院认为，上诉人恒大地产集团包头有限公司与被上诉人杨一琦双方所签订的《包头市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合国家法律、法规的规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。被上诉人杨一琦依照合同约定支付了购房款，上诉人恒大地产集团包头有限公司未能按合同约定时间交付经竣工验收合格的房屋，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。关于上诉人恒大地产集团包头有限公司所提出的被上诉人无解除权行使依据，合同不应当被解除、上诉人不应承担被上诉人已支付的首付款利息及已付银行按揭贷款利息等的上诉理由，无法律依据，本院不予采信。   综上所述，上诉人恒大地产集团包头有限公司所提出的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费17215元，由上诉人恒大地产集团包头有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 杨励昕   审判员 岳海岩   审判员 赵红玲     二○一八年四月九日   书记员 于 雁