江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0981民初5994号原告：盐城市兴东投资发展有限公司，住所地东台市沿海经济区迎宾大道西侧、港城三路北侧。法定代表人：杨爱民，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜珉珉，江苏峰路律师事务所律师。委托诉讼代理人：许海燕，江苏峰路律师事务所律师。被告：卢晖震，男，1955年1月19日出生，住东台市。原告盐城市兴东投资发展有限公司（以下简称兴东投资公司）与被告卢晖震租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法由审判员孙云文于2017年11月15日适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告兴东投资公司的委托诉讼代理人杜珉珉、许海燕及被告卢晖震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴东投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令卢晖震给付租金161000元及利息（自2015年8月1日起至实际给付之日止按银行同期同类贷款利率计算）；2、诉讼费由卢晖震承担。事实和理由：2015年1月20日，卢晖震租赁兴东投资公司鱼塘进行养殖，双方签订书面协议，约定租期5年，年租金241500元，本次租金应于2015年7月31日前交纳。但卢晖震未能按约给付租金，兴东投资公司诉至本院，要求如前诉请。卢晖震辩称，2016年租金没有缴纳有以下原因：一是2015年进排水闸坏了，不能进行养殖，7月初还未进水，工作人员说进不到水他们也没办法，如果养2015年租金就交一半；二是中标后风机面积应当减去，卢晖震承包的范围内有三个风机为64.8亩，另外还有5亩的道路应当减去；三是2015年8月11日因排水闸无法排水，再加上正好遇到台风，暴雨较大，排水河水位猛涨，倒灌进9号塘，造成堤坝大面积缺口，使养殖品逃逸，直接损失在13万左右。兴东投资公司为证明其主张，向本院提交了方东垦区海水养殖鱼塘竞标文件、《方东垦区海水养殖鱼塘租赁合同书》、海域使用权证书，（2015）东商初字第0690号民事判决书，卢晖震提交的派出所的警示牌照片，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月17日，兴东投资公司就鱼塘租赁向社会发布竞标文件，该竞标文件载明的基本情况为：方东垦区坐落在东台市方塘闸东南方向约5公里处，垦区于2012年匡围形成，总落水面积1.1万亩。垦区内开发建成东台市沿海地区高标准海水养殖示范基地，项目于6月全面完成，生成养殖面积约6000亩左右，现有养殖配套设施，如交通道路、进排水闸、生产生活用房、电力设施、生活饮水等基本实施到位，保证各潜在养殖户能迅速投苗、投产；……；标段拟分八个，……八标为16区（共5个塘，241亩）；各标段底价按照实际面积计算，八标为241000元……；该竞标文件还明确了标段划分、报名要求、报名费用、发包期限、竞标底价、竞标时间及方式等相关情况。2015年1月20日，兴东投资公司（甲方）与卢晖震（乙方）签订《方东垦区海水养殖鱼塘租赁合同书》，约定：1、鱼塘面积为方东垦区内16区的海水养殖鱼塘，共241亩，使用功能为养殖生产；2、乙方租赁期限为5年，自2015年2月1日至2020年1月31日；3、乙方同意以241500元/年的租金承租甲方鱼塘；乙方同意按200元/亩的标准交纳押金，合计押金为48200元，押金在合同期满后，经甲方对鱼塘和相关附属设施现场进行验收并确认无损坏后，无息退还；4、为了保证本合同的履行，经协商，乙方分5次解缴租金及押金：在签订本合同时，乙方交纳租金241500元、押金48200元；2015年7月31日前交纳鱼塘租金241500元；2016年7月31日前交纳鱼塘租金241500元；2017年7月31日前交纳鱼塘租金241500元；2018年7月31日前交纳鱼塘租金241500元；5、进排水设施及养殖鱼塘的维护：甲方将新开发的鱼塘交给乙方使用，租赁使用期内的日常维护及损坏后的修理均由乙方自己负责，与甲方无关；6、甲方的权利和义务：……甲方对进排水河、电力设施等具有管理权，乙方应当服从管理，如乙方不服管理，造成的损失由乙方自行承担，同时甲方有权采取必要的措施……；乙方如不能按时交纳水电费，甲方有权停止供应养殖用水、用电，造成的后果由乙方自己负责；7、违约责任：本合同签订后，乙方未按期交清租赁承包金，甲方即视为已放弃鱼塘承租权，同时也放弃租塘押金，甲方对乙方承租的鱼塘即可另行招租；如乙方未能按期交纳租赁承包金，影响养殖并造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。合同还约定了乙方的权利与义务等事项。合同签订后，兴东投资公司在卢晖震交纳第一期的租金及押金后，交付案涉鱼塘，卢晖震开始进行养殖。2015年4月份左右，东台市方东养殖区进排水闸工程（位于兴东投资公司在2012年匡围完成的方东垦区内）陆续出现质量问题，无法进行正常的进、排水。2015年6月，兴东投资公司陆续采取相应的补救措施。2015年6月开始，方东垦区内的九名养殖户养殖的虾陆续出现死亡现象，不断到东台市信访局、省人民政府反映情况，要求处理。据此，卢晖震等养殖户以进排水闸不能正常进、排水造成损失为由从而拒缴第二期（即2016年2月1日至2017年1月31日）全部租金。审理中，本院依法调取国华（东台）风电有限公司风机的海域使用权证书[国海证XXX号]，该证明载明登记时间为2010年11月30日，终止日期至2035年11月30日，其中S24-S28、S35-S40坐落于方东垦区内，每个风机的面积均为1.44公顷，卢晖震租赁的海域内共坐落3座风机。弶港边防派出所在风机旁提示：“国华风电对本台风机及其平台具有合法使用权，范围为120米*120米，任何人不得侵占和使用，否则所造成的损失由当事人负全责……”。另查明：2017年3月20日，兴东投资公司换证，重新办理案涉海域的使用权证书[国海证XXXX号]，共计651.67公顷，终止日期2021年12月31日，该海域证对案涉海域予以全覆盖，其载明的宗海海域与上述风机[S24-S28、S35-S40]所占用的宗海海域相重合。再查明：因东台市方东养殖区进排水闸工程出现质量问题，无法进行正常的进、排水，给卢晖震造成一定损失，兴东投资公司参照本院（2015）东商初字第0690号（兴东投资公司诉陆卫租赁合同纠纷）判决，租金参照原合同年租金标准的2/3予以主张。本院认为，依法取得的海域使用权受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。案涉海域使用权属于兴东投资公司，有海域使用权证书为证，兴东投资公司享有合法的使用权，并依法享有收益的权利。兴东投资公司与卢晖震签订《方东垦区海水养殖鱼塘租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，系有效合同，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。关于风机占用的面积是否在本案中直接剔除租金的问题。国华（东台）风电有限公司与兴东投资公司分别取得的海域使用权证书就风机的海域使用权有重合，应待双方确定后，再行处理租金事宜；同时双方对风机占用的面积有异议，但因在合同履行过程中海域使用权有重合，故本案对风机占用的面积无实际丈量的必要，先行按照国华（东台）风电有限公司所有的海域使用权上载明的风机面积进行处理，如若权属或者风机的海域使用面积出现变化，可在后期缴纳租金时予以一并核算解决。关于通行道路所占用的面积是否应扣除租金的问题。卢晖震辩解，其租赁的海域内通行道路占用相关的面积，应在计算租金时予以扣减，本院认为，在卢晖震租赁案涉海域前，道路已经存在，并且属于必要的配套工程，因此要求扣减道路占用的面积的辩解于法无据，本院不予采纳。关于兴东投资公司所主张的租金金额如何计算的问题。兴东投资公司参照本院（2015）东商初字第0690号（兴东投资公司诉陆卫租赁合同纠纷）判决，按照年租金的2/3进行计算，本院依法准予。卢晖震辩称，兴东投资公司承诺2015年租金交纳一半，但本案兴东投资公司主张为2016年期间的租金，对此，卢晖震可另行主张权利。关于卢晖震所主张因排水闸无法排水加之台风、暴雨，导致养殖品逃逸，造成损失13万元的问题，因卢晖震并未举证证明养殖品逃逸的种类、数量以及金额的组成，故对其该损失本院不予处理，卢晖震可在证据充分时另行主张相关权利。关于双方有争议的风机面积（1.44公顷/个*3个=4.32公顷=64.8亩），应先预搁置，就其余租赁的面积苏亚东应按照约定给付租金101790元[241500元-241500元/(241亩-64.8亩)*64.8亩*2/3]。庭审中，卢晖震自认进排水闸于2016年9月修好，兴东投资公司主张自诉讼之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告卢晖震应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告盐城市兴东投资发展有限公司支付租金101790元及利息（以101790元为本金，从自2017年10月17日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；二、驳回原告盐城市兴东投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3720元，由原告盐城市兴东投资发展有限公司负担1368元，被告卢晖震负担2352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  孙云文人民陪审员  施长生人民陪审员  宗慧琴二〇一八年四月二十六日书 记 员  乐 梅