抚顺市顺城区人民法院执 行 裁 定 书(2018)辽0411执异7号案外人辽宁金瑞置业担保有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人万铁刚，系该公司董事长。委托代理人张昊，系该公司工作人员。申请人抚顺市顺欣融资担保股份有限公司，住所地抚顺市顺城区。统一社会信用代码912104006645678351。法定代表人马广和，系该公司董事长。委托代理人方帅，系该公司工作人员。被执行人抚顺市长源市政建设有限公司，住所地抚顺市顺城区。企业代码76833755-9。临时负责人王玉杰，系该公司股东。委托代理人刘雨，女，满族，1985年8月5日出生，住抚顺市清原满族自治县。本院在执行本院（2015）顺民初字第643号民事判决一案，即申请执行人抚顺市顺欣融资担保股份有限公司与被执行人抚顺市长源市政建设有限公司追索权纠纷一案(即本院(2016)辽0411执63号)一案执行过程中，案外人辽宁金瑞置业担保有限公司提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人辽宁金瑞置业担保有限公司称；一、异议人是涉案房产的所有人，贵院查封错误，2014年4月30日抚顺市长源市政建设有限公司急需流动资金，由申请人担保向辽宁沈东村镇银行贷款480万元，贷款期限一年，同日申请人与抚顺市长源市政建设有限公司、赵禹、刘雨（二人夫妻关系）签订了《反担保抵押合同》，抚顺市长源市政建设有限公司和赵禹、刘雨同意为抚顺市长源市政建设有限公司的480万元借款向申请人提供反担保抵押。赵禹、刘雨的担保财产为位于顺城区x号楼的非住宅1跃2层x号、x号、x号、x号房产，同时赵禹、刘雨承诺如抚顺市长源市政建设有限公司出现违约，愿意承担无限连带责任。借款到期后抚顺市长源市政建设有限公司未能按期还款，2015年4月29日我公司通过抚顺市长源市政建设有限公司帐户向辽宁沈东村镇银行偿还贷款本金480万元，利息26462元。同年5月15日申请人与赵禹、刘雨协商后签订《抵债协议书》，赵禹、刘雨同意将已经抵押给申请人的四处房产抵债给申请人，并积极协助申请人办理房屋过户及确认手续，如未能办理可到抚顺仲裁委员会仲裁解决，后申请人与赵禹、刘雨因《抵债协议书》的效力及位于顺城区x号楼的非住宅1跃2层x号、x号、x号、x号房产所有权进行了仲裁，同年9月抚顺仲裁委员会以（2015）第094号裁决书确认《抵债协议书》合法有效，位于顺城区**楼的非住宅1跃********、x号房产归申请人所有，故贵院查封错误。二、贵院查封的房屋不属于抚顺市长源市政建设有限公司所有。贵院查封的房屋为赵禹、刘雨所有。该房屋并不是被执行人的，贵院（2015）顺民初字第643号民事判决书对抚顺市顺欣融资担保股份有限公司主张的优先受偿诉讼主张也没有支持，其借款时，也没有办理抵押担保，所以，抚顺市顺欣融资担保股份有限公司即无物权所有权，又无抵押权，综上，贵院查封的房屋不属于抚顺市长源市政建设有限公司所有，抚顺市顺欣融资担保股份有限公司对该房屋也不享有抵押权，贵院的查封损害了申请人的合法权益，故异议请求贵院解除对该房屋的查封，以保护申请人的合法权益。申请执行人抚顺市顺欣融资担保股份有限公司称；争议的房屋位于顺城区x号楼的非住宅1跃2层x号、x号、x号、x号房产，是公司在2015年起诉后，申请财产保全，由法院查封的，这些房产是中振房地产开发有限公司欠抚顺市长源市政建设有限公司工程款，抵帐给抚顺市长源市政建设有限公司，当时抚顺市长源市政建设有限公司就在该门市房办公，四处房产中的顺城区x号楼的非住宅1跃2层x号、x号二处房产登记在赵禹、刘雨名下。赵禹、刘雨又将该二处房产进行反担保、又经仲裁给辽宁金瑞置业担保有限公司申请执行人不知道，赵禹、刘雨与辽宁金瑞置业担保有限公司的行为与我们的执行案件无关，因为我们已经申请法院保全了，我公司要求法院依法办，尽快把我们的案件执结。被执行人抚顺市长源市政建设有限公司称；争议房屋是因中振欠长源的工程款，中振用这个房屋抵掉欠款，在2013年年末抵的。抵完之后，长源公司非住宅1跃2层x号、x号二处房产登记在赵禹、刘雨名下。后来公司缺乏资金，想用这个房屋抵押进行贷款，最后在辽宁沈东村镇银行贷得款项，金瑞置业公司做的抵押担保，后来由于长源市政公司的法人代表去世，公司无法偿还欠款，金瑞公司代偿欠款，把钱偿还给辽宁沈东村镇银行，在这种情况下，赵禹、刘雨跟金瑞签订协议，2015年4月份左右签订的协议，7月份仲裁长源公司欠金瑞公司的债务，就用该房屋偿还欠款。同意金瑞公司的意见。本院查明；2015年6月3日抚顺市顺欣融资担保股份有限公司诉抚顺市长源市政建设有限公司追索权纠纷一案起诉至本院。诉讼中，同年6月12日本院依当事人申请对位于顺城区x号楼的非住宅1跃2层x号、x号二处房产（登记在赵禹、刘雨名下）进行了保全查封。同年9月10日，该案审判。即本院（2015）顺民初字第643号民事判决。该判决生效后，依当事人申请进入执行程序。本院在(即本院(2016)辽0411执63号)执行过程中，于2017年12月18日对该争议进行了续查封。案外人辽宁金瑞置业担保有限公司持抚顺仲裁委员会以（2015）第094号裁决书以异议理由向本院提出执行异议。另查明：2014年4月30日抚顺市长源市政建设有限公司急需流动资金，由辽宁金瑞置业担保有限公司担保向辽宁沈东村镇银行贷款480万元，贷款期限一年，同日辽宁金瑞置业担保有限公司与抚顺市长源市政建设有限公司、赵禹、刘雨（二人夫妻关系）签订了《反担保抵押合同》，抚顺市长源市政建设有限公司和赵禹、刘雨同意为抚顺市长源市政建设有限公司的480万元借款向辽宁金瑞置业担保有限公司提供反担保抵押。赵禹、刘雨的担保财产为位于顺城区x号楼的非住宅1跃2层x号、x号、x号、x号房产，同时赵禹、刘雨承诺如抚顺市长源市政建设有限公司出现违约，愿意承担无限连带责任。借款到期后抚顺市长源市政建设有限公司未能按期还款，2015年4月29日辽宁金瑞置业担保有限公司通过抚顺市长源市政建设有限公司帐户向辽宁沈东村镇银行偿还贷款本金480万元，利息26462元。同年5月15日辽宁金瑞置业担保有限公司与赵禹、刘雨协商后签订《抵债协议书》，赵禹、刘雨同意将已经抵押给辽宁金瑞置业担保有限公司的四处房产抵债给辽宁金瑞置业担保有限公司，并积极协助申请人办理房屋过户及确认手续，如未能办理可到抚顺仲裁委员会仲裁解决，后辽宁金瑞置业担保有限公司与赵禹、刘雨因《抵债协议书》的效力及位于顺城区x号楼的非住宅1跃2层x号、x号、x号、x号房产所有权进行了仲裁，同年9月抚顺仲裁委员会以（2015）第094号裁决书确认《抵债协议书》合法有效，位，位于顺城区**楼的非住宅1跃********号房产归申请人辽宁金瑞置业担保有限公司所有。本院认为，2013年12月27日抚顺市长源市政建设有限公司向抚顺银行借款，抚顺市顺欣融资担保股份有限公司为抚顺市长源市政建设有限公司担保人。同年12月30日抚顺市长源市政建设有限公司将争议的4处房产抵押给抚顺市顺欣融资担保股份有限公司，但未办理抵押登记。在2014年4月16日赵禹、刘雨与开发商签订该争议房屋《商品房买卖合同》。上述情况，抚顺市长源市政建设有限公司明知，赵禹、刘雨应当知道。但2014年4月30日，抚顺市长源市政建设有限公司向辽宁沈东村镇银行借款，辽宁金瑞置业担保有限公司为其担保人，抚顺市长源市政建设有限公司、赵禹、刘雨又将将争议的4处房产抵押给辽宁金瑞置业担保有限公司，也未办理抵押登记。由于抚顺市长源市政建设有限公司未按时归还辽宁沈东村镇银行，由辽宁金瑞置业担保有限公司代偿，其后，辽宁金瑞置业担保有限公司又与赵禹、刘雨对抵押担保进行了仲裁。2015年9月21日抚顺仲裁委员会作出抚仲字（2015）第094号裁决书。正是由于抚顺市长源市政建设有限公司、赵禹、刘雨不诚实信用、隐瞒事实的错误做法，导致抚顺市顺欣融资担保股份有限公司、辽宁金瑞置业担保有限公司的合法权益面临风险。庭审中抚顺市长源市政建设有限公司、刘雨个人均承认该争议房屋是抚顺市长源市政建设有限公司的财产。综上，案外人辽宁金瑞置业担保有限公司的异议请求不能获得支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回案外人辽宁金瑞置业担保有限公司的异议。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  岳振宾代理审判员  徐佳靖代理审判员  赵丽云二〇一八年四月二十五日书 记 员  潘松岩