广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初13290号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。 主要负责人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：张晔朸，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘昕婷，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：廖天鹰，男，1973年5月4日出生，壮族，住广西平果县。 被告：黎群凤，女，1976年7月23日出生，壮族，住广西平果县。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告廖天鹰、黎群凤金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告于2011年4月19日签订的《个人住房借款合同》（合同编号450060009-011-2011005623）；2、被告廖天鹰、黎群凤共同偿还原告借款本金298312.61元、拖欠利息3468.92元、罚息49.53元（截止到2017年10月16日，含合同约定的拖欠利息、罚息），以后的利息（含合同约定的拖欠利息、罚息）按约定利率计至还清欠款时止；3、被告廖天鹰、黎群凤共同承担原告为实现债权而支出的律师费13739元及本案全部诉讼费用；4、原告对权属被告廖天鹰、黎群凤名下的南宁市西乡塘区相思湖东路2号西建水岸华府2号楼1101号房折价或者拍卖、变卖的价款由原告享有优先受尝权。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晔朸到庭参加诉讼，被告廖天鹰、黎群凤经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-011-2011005623），借款人廖天鹰。 二、借款本金：364000元。 三、借款期限：2011年4月18日至2031年4月18日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率在基准利率上浮10%；借款逾期时，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。 七、律师费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。本案中，原告委托北京市盈科（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费13739元。 八、抵押物：廖天鹰、黎群凤提供的位于南宁市建水岸华府2号楼1101号（邕房权证字第××号）的房产，于2015年10月30日办理抵押登记。 九、逾期情况：廖天鹰借款后，自2017年6月开始未按合同约定偿还本息。 十、尚欠本息：截至2017年10月16日止，廖天鹰尚欠原告借款本金298312.61元，利息3468.92元，罚息49.53元。 十一、其他查明问题：廖天鹰与黎群凤是夫妻关系，二人于2003年5月3日登记结婚；2011年1月25日，在廖天鹰提交给原告的《中国建设银行个人住房贷款申请表》中，黎群凤作为申请人配偶一并签字。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，根据案涉借款合同约定，原告在被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的情况下，可单方面解除合同。现被告廖天鹰多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同，要求被告廖天鹰提前偿还借款本息，赔偿律师代理费，并有权申请拍卖抵押物。原告的各项诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告黎群凤的责任问题，其与被告廖天鹰是夫妻关系，案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间，黎群凤与廖天鹰共同作为申请人向原告申请贷款，有共同举债合意，故案涉借款属夫妻共同债务，应由被告黄凤勤、廖天鹰承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告廖天鹰、黎群凤签订的编号为450060009-011-2011005623的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告廖天鹰、黎群凤共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金298312.61元； 三、被告廖天鹰、黎群凤共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息、罚息（计算方法：至2017年10月16日止，利息为3468.92元，罚息为49.53元，此后至实际清偿之日止，以本金298312.61元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告廖天鹰、黎群凤共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费13739元； 五、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对登记在被告廖天鹰名下位于南宁市建水岸华府2号楼1101号（邕房权证字第××号）的房产，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6034元，由被告廖天鹰、黎群凤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  李 麟 人民陪审员  罗科峰 二〇一八年四月二十七日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。