中华人民共和国 江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏05民初字541号 原告：中信银行股份有限公司吴江支行,住所地中华人民共和国江苏省苏州市吴江区中山南路1701号。 法定代表人：倪卫芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：崔杰，国浩律师（苏州）事务所律师。 委托诉讼代理人：朱魏，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：江苏大象东亚制漆有限公司,住所地中华人民共和国江苏省苏州市吴江区松陵镇。 法定代表人：杨少武，该公司经理。 委托诉讼代理人：高圣，江苏天辩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹浩光，江苏天辩律师事务所律师。 被告：杨少武,男,1965年2月22日出生,汉族,住中华人民共和国江苏省吴江区。 委托诉讼代理人：高圣，江苏天辩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹浩光，江苏天辩律师事务所律师。 被告：邦达连科•奥列西娅•维克托芙娜（YANOLESYA，中文名杨丽莎）,俄罗斯联邦公民，现住中华人民共和国江苏省苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：高圣，江苏天辩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹浩光，江苏天辩律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司吴江支行（以下简称中信银行吴江支行）因与被告江苏大象东亚制漆有限公司（以下简称大象公司）、被告杨少武、杨丽莎金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中信银行吴江支行委托诉讼代理人崔杰、朱魏，大象公司、杨少武、杨丽莎共同委托诉讼代理人曹浩光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行吴江支行向本院提出诉讼请求：一、大象公司归还中信银行吴江支行贷款本金11999997.83元，暂计算至2017年5月31日的利息、罚息、复利合计71774.99元，计算至实际支付之日止；二、大象公司赔偿中信银行吴江支行因主张债权支出的律师费损失200102元；三、杨少武对第一、二项诉讼请求在其担保范围内承担连带保证责任；四、中信银行吴江支行就第一、二项诉讼请求对杨少武、杨丽莎所有的位于苏州太湖国家旅游度假区太湖高尔夫山庄51幢的房产及土地折价或以拍卖变卖所得享有优先受偿。五、由大象公司、杨少武、杨丽莎承担本案诉讼费用。 事实和理由：2013年3月13日，中信银行吴江支行与杨少武、杨丽莎分别签订编号为2013苏银最抵字第WJ014750-1号、2013苏银最抵字第WJ014750-2号《最高额抵押合同》一份，约定杨少武、杨丽莎以其名下的土地及房产提供抵押担保。担保的主债权是自2013年3月13日至2015年3月13日期间向大象公司授信而发生的一系列债权，主债权最高额度分别是180万元和1020万元。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续。2014年6月20日，中信银行吴江支行与杨少武、杨丽莎签订编号为2014苏银最抵字第WJ014750-3号《最高额抵押合同》一份，约定杨少武、杨丽莎以其名下房产为大象公司在2014年6月20日至2015年3月13日期间内所签署的一系列主合同项下的债权提供抵押担保。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记手续。 2015年1月22日，中信银行吴江支行与大象公司签订编号为2015苏银贷字第WJ003353号《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行吴江支行向大象公司发放1200万元贷款，借款期限为2015年1月22日至2016年1月22日，用于归还大象公司与中信银行吴江支行签订的编号为2014苏银贷字第WJ002575号《人民币借款展期合同》项下的贷款本金。同日，中信银行吴江支行与杨少武签订编号为2015苏银保字第WJ003353号《保证合同》一份，约定杨少武愿意为上述编号为2015苏银贷字第WJ003353号《人民币流动资金贷款合同》项下大象公司的债务，提供连带责任保证担保。 2016年1月19日，中信银行吴江支行与大象公司及杨少武、杨丽莎签订编号为2016苏银贷展字第WJ15203号《人民币借款展期合同》一份，就编号为2015苏银贷字第WJ003353号《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款本金11999999.92元进行展期，展期12个月。同日，中信银行吴江支行与杨少武、杨丽莎签订《保证合同》一份，为上述《人民币借款展期合同》项下债务提供连带责任保证担保。合同签订后，中信银行吴江支行依约向大象公司发放1200万元贷款，履行了全部的合同义务，但大象公司却未按期归还贷款本息，杨少武作为连带责任保证人，杨少武、杨丽莎作为抵押担保人亦未承担担保责任。 被告大象公司辩称，一、结欠借款本金是事实，但没有结欠利息，大象公司在照常支付利息。二、大象公司在经营过程中出现资金紧张问题，由地方政府牵头召开了政府协调会议，明确表示不对大象公司起诉，中信银行吴江支行在场。 被告杨少武辩称，对大象公司的连带责任担保没有异议。 被告杨丽莎辩称，最高额抵押合同、保证合同均没有签字，不应承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中信银行吴江支行为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、编号为2013苏银最抵字第WJ014750-1号《最高额抵押合同》及他项权证各一份。 证据二、编号为2013苏银最抵字第WJ014750-2号《最高额抵押合同》及他项权证各一份。 证据三、编号为2014苏银最抵字第WJ014750-3号《最高额抵押合同》及他项权证各一份。 证据四、编号为2015苏银贷字第WJ003353号《人民币流动资金贷款合同》及借款凭证各一份。 证据五、编号为2015苏银保字第WJ003353号保证合同一份。 证据六、编号为2016苏银贷展字第WJ15203号《人民币借款展期合同》及借款展期凭证各一份。 证据七、编号为2016苏银保字第WJ15203号保证合同一份。 证据八、法律服务委托合同一份。 被告大象公司、杨少武、杨丽莎对上述证据的真实性均予以确认，同时本案各方当事人对于上述证据中部分杨丽莎的名字系杨少武代签的事实予以认可，杨丽莎对于杨少武代其在合同中签名的效力均予以认可。 因上述证据均系原件，且大象公司、杨少武、杨丽莎对证据的真实性均予以确认，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2013年3月13日，中信银行吴江支行与杨少武、杨丽莎分别签订编号为2013苏银最抵字第WJ014750-1号、2013苏银最抵字第WJ014750-2号《最高额抵押合同》一份，约定杨少武、杨丽莎以其名下位于苏州太湖国家旅游度假区太湖高尔夫山庄51幢的土地及房产为大象公司在2013年3月13日至2015年3月13日期间内所签署的一系列主合同项下的债权提供担保，并已办理抵押登记。前述主债权最高额限度分别180万元、1020万元。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、公告费、保全费、过户费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同约定适用中华人民共和国法律。合同签订后，双方就抵押物（对应土地证编号为吴国用2008第08793号、房屋所有权证号为吴房权证吴中字第××号和第00304786号）办理了抵押登记手续，他项权证分别是吴他项（2013）第0600299、抵押金额180万元，苏房他证吴中字第××号、债权数额1020万元。 2014年6月20日，中信银行吴江支行与杨少武、杨丽莎签订编号为2014苏银最抵字第WJ014750-3号《最高额抵押合同》一份，约定杨少武、杨丽莎以其名下位于苏州太湖国家旅游度假区太湖高尔夫山庄51幢的房产为大象公司在2014年6月20日至2015年3月13日期间内所签署的一系列主合同项下的债权提供抵押担保，担保的债权最高额限度为467万元。担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、公告费、保全费、过户费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同约定适用中华人民共和国法律。合同签订后，双方就抵押物（对应房屋所有权证号为吴房权证吴中字第××号和第00304786号）办理了抵押登记手续，他项权证为苏房他证吴中字第××号、债权数额467万元。 2015年1月22日，中信银行吴江支行与大象公司签订编号为2015苏银贷字第WJ003353号《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行吴江支行向大象公司发放1200万元贷款，借款期限为2015年1月22日至2016年1月22日，用于归还大象公司与中信银行吴江支行签订的编号为2014苏银贷字第WJ002575号《人民币借款展期合同》项下的贷款本金。合同约定贷款利率为固定年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮121BPs，贷款到期时一次性还本付息。大象公司所偿还或支付的款项不足以偿还或支付该期应偿还或支付款项总额的，其偿还的款项按下列顺序进行处理：（1）支付依据本合同约定和有关法律规定产生的各项应付费用、违约金、赔偿金等；（2）支付应付罚息、复利；（3）支付应付利息；（4）支付应付本金。对于未按本合同约定偿还的本金，银行有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的货款利率加收50%罚息利率计收罚息。对于未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。银行因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由大象公司承担。 同日，中信银行吴江支行与杨少武签订编号为2015苏银保字第WJ003353号《保证合同》一份，约定杨少武愿意为上述编号为2015苏银贷字第WJ003353号《人民币流动资金贷款合同》项下大象公司的债务，提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、公告费、保全费、过户费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同约定适用中华人民共和国法律。杨丽莎作为杨少武配偶在该合同上签字。 2016年1月19日，中信银行吴江支行与大象公司及保证人杨少武、杨丽莎签订编号为2016苏银贷展字第WJ15203号《人民币借款展期合同》一份，就编号为2015苏银贷字第WJ003353号《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款本金11999999.92元进行展期，展期12个月，自2016年1月21日至2017年1月21日，展期贷款的贷款利率自展期之日起为4.35%，展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行。该合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议。除本合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效。 2016年1月19日，中信银行吴江支行与杨少武签订编号为2016苏银保字第WJ15203号《保证合同》一份，为上述编号为2016苏银贷展字第WJ15203号《人民币借款展期合同》项下大象公司的债务提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、公告费、保全费、过户费、执行费等）和其他所有应付的费用。合同约定适用中华人民共和国法律。杨丽莎作为杨少武配偶在该合同上签字。 2015年1月22日，中信银行吴江支行依约向大象公司发放1200万元贷款，截止2017年的12月29日大象公司尚欠借款本金11999999.92元。中信银行吴江支行为本案诉讼，与国浩律师(苏州)事务所签订法律服务委托合同，约定律师费200102元。 本院认为，杨丽莎以其与杨少武共有的房屋及土地为大象公司的债务向中信银行吴江支行提供抵押担保，因杨丽莎系外国公民，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定，该抵押合同关系应适用抵押物所在地法律，即中华人民共和国法律。 中信银行吴江支行与大象公司之间的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》，以及与杨少武、杨丽莎之间签订的3份《最高额抵押合同》、2份《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，合法有效，各方当事人均应按约履行。 在中信银行吴江支行按约履行合同义务后，大象公司未能按约还本付息，已构成违约，故中信银行吴江支行要求大象公司归还借款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求应予以支持。因贷款合同约定的结息方式是贷款到期时一次性还本付息，现大象公司的借款经展期后至2017年1月21日已经届满，因此中信银行吴江支行在按展期利率4.35%加收50%罚息的同时，再主张罚息的复利，本院不予支持。中信银行吴江支行为实现债权而产生的律师费，因贷款合同有明确约定，且其所主张的律师费并不违反江苏省律师收费标准，应由大象公司承担。 杨少武、杨丽莎以其所有的不动产为大象公司的上述借款提供抵押担保，且已办理了相应的抵押登记手续，故中信银行吴江支行的抵押权已经设立。大象公司的上述债务在约定的抵押担保范围内，中信银行吴江支行有权行使抵押权实现债权。 杨少武还同时为大象公司的上述借款提供连带责任保证，中信银行吴江支行主张的借款本金、罚息、律师费用均在保证责任范围内，故有权要求杨少武承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下： 一、江苏大象东亚制漆有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还中信银行股份有限公司吴江支行借款本金11999999.92元及该款自2017年的12月30日起至实际支付之日止按年利率6.525%计算的罚息； 二、江苏大象东亚制漆有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中信银行股份有限公司吴江支行律师费200102元； 三、对于上述第一、二项付款义务，中信银行股份有限公司吴江支行有权以杨少武、杨丽莎名下坐落于苏州太湖国家旅游度假区太湖高尔夫山庄51幢的房屋所有权（房屋他项权证号为苏房他证吴中字第××号、债权数额1020万元，苏房他证吴中字第××号、债权数额467万元）以及土地使用权（土地他项权证号为吴他项2013第0600299、抵押金额180万元）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款分别在登记的债权金额范围内优先受偿； 四、杨少武对江苏大象东亚制漆有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权在其承担保证责任范围内向江苏大象东亚制漆有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元95432元，诉讼保全费5000元，合计100432元，由江苏大象东亚制漆有限公司、杨少武、杨丽莎对负担。 如不服本判决，江苏大象东亚制漆有限公司、杨少武可在判决书送达之日起十五日内，杨丽莎可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。 审判长  柏宏忠 审判员  管 丰 审判员  李 诚 二〇一八年四月十一日 书记员  姚 懿