中华人民共和国上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初13354号原告：周慧芳，女，1953年6月22日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：钟炜(系原告周慧芳之子)，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李攀，上海明伦律师事务所律师。被告：周为众，男，1955年7月27日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：张慧娟，女，1955年11月3日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：周某某(系被告张慧娟之子)，住上海市虹口区。被告：周某某，男，1983年11月5日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：黄丽珍，女，1968年8月26日出生，壮族，户籍地广西壮族自治区北海市。委托诉讼代理人：周为众(系被告黄丽珍丈夫)，住上海市闵行区。被告：周为民，男，1948年11月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周为众(系被告周为民之弟)，住上海市闵行区。被告：周慧娟，女，1946年6月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周慧琴，女，1957年10月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周为众(系被告周慧琴之兄)，住上海市闵行区。被告：陶宗杰，男，1945年9月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周为众(系被告陶宗杰之妻弟)，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陶某(系被告陶宗杰之子)，住上海市杨浦区。被告：陶某，男，1981年10月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周为众(系被告陶某舅舅)，住上海市闵行区。被告：唐晓澐，女，1974年9月22日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：周为众(系被告唐晓澐舅舅)，住上海市闵行区。第三人：上海桥盛拆迁有限公司，住所地上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室。法定代表人：宗韧，董事长。委托诉讼代理人：董伟，男。原告周慧芳诉被告周为众、周慧娟、黄丽珍、周为民、周慧琴、陶宗杰、陶某、唐晓澐、张慧娟、周某某、第三人上海桥盛拆迁有限公司共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员周励、审判员陈娟娟、人民陪审员陈铭浩组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周慧芳之委托诉讼代理人钟炜、李攀、被告周为众暨被告周为民、周慧琴、陶宗杰、陶某、唐晓澐、黄丽珍之委托诉讼代理人、被告周某某暨被告张慧娟之委托诉讼代理人、第三人上海桥盛拆迁有限公司之委托诉讼代理人董伟到庭参加了诉讼。被告周慧娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告周慧芳向本院提出诉讼请求：请求判令上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室两套房屋归原告订购并所有，被告周为众再向原告支付拆迁补偿款52,207元。事实与理由：上海市杨浦区福禄街XXX号房屋(以下简称系争房屋)系周松林、王秀菊夫妻所有的私房。周松林、王秀菊分别于2006年3月13日、2013年11月1日报死亡，共生育七个子女：即周慧娟、周慧娣、周为民、周慧芬、周慧芳、周为众、周慧琴。2003年8月15日，周松林书写遗嘱一份，将系争房屋其中半间赠给周慧芳。2006年2月8日，周松林、王秀菊与周慧芳签订赠与合同并办理了公证，将系争房屋二层赠与周慧芳。周松林、王秀菊相继去世后，系争房屋纳入拆迁范围，因对拆迁补偿利益协商不成，只得诉至法院，作如上诉请。被告周为众辩称，本案开庭之前，周为众分别向周慧娟、周为民、周慧琴、陶宗杰、唐晓澐五人每人支付了10万元。为了父母遗愿和亲情，周为众原同意向周慧芳给付58.5万元的拆迁补偿款，但不同意给周慧芳订购安置房屋。现既然进入司法程序，就按法律、政策和事实处理。被告周某某、张慧娟辩称，周慧芳曾就本案向法院提起过诉讼，当时周慧娟、周为民、周慧琴、陶宗杰、唐晓澐都同意拿10万元了事，所以周为众向他们每人转账了10万元。系争房屋拆迁前，周为众曾说过给周慧芳58.5万元，现在既然打官司了，就按司法程序走，由法院判决。被告陶宗杰、陶某辩称，本人已收到周为众支付的拆迁补偿款10万元，上述金额为2015年拆迁公司搭台，我们家庭内部成员在商量原福禄街XXX号房屋拆迁方案时出于亲情和周为众的实际困难而拟定的。被告周慧娟辩称，同意周为众给10万元了结的方案，10万元也已经收到了。被告周慧琴辩称，周慧琴已收到周为众的拆迁补偿款10万元，上述金额为2015年拆迁公司搭台，我们家庭内部成员在商量原福禄街XXX号房屋拆迁方案时出于亲情和周为众的实际困难而拟定的。被告唐晓澐辩称，唐晓澐已收到周为众的拆迁补偿款10万元，上述金额为2015年拆迁公司搭台，我们家庭内部成员在商量原福禄街XXX号房屋拆迁方案时出于亲情和周为众的实际困难而拟定的。被告周为民辩称，周为民已收到周为众的拆迁补偿款10万元，上述金额为2015年拆迁公司搭台，我们家庭内部成员在商量原福禄街XXX号房屋拆迁方案时出于亲情和周为众的实际困难而拟定的。被告黄丽珍辩称，如果自己有拆迁补偿利益，自己也不放弃，但不要求法院明确，可自行与周为众协商解决。第三人上海桥盛拆迁有限公司述称，没有意见。经审理查明，周松林与王秀菊系夫妻关系，周松林于2006年3月15日报死亡。王秀菊于2013年11月1日报死亡。二人生前共生育周慧芬、周慧芳、周慧娣、周为民、周为众、周慧娟、周慧琴七个子女。其中周慧娣于2007年12月7日报死亡，其丈夫唐国顺于2006年10月23日报死亡，两人生前生育一女唐晓澐；周慧芬于2014年2月27日报死亡，生前与丈夫陶宗杰生育一子陶某。周为众与张慧娟原系夫妻关系，生育一子周某某。周为众与黄丽珍系再婚夫妻。2014年6月27日，周为民、唐晓澐、周慧琴、陶某、周慧芳、周慧娟、陶宗杰出具《委托书》，委托周为众为该户代表，全权办理一切房屋拆迁补偿事宜，同时指定将房屋拆迁补偿款做在受托人名下，并由受托人办理领款手续，并承担相应的法律责任。2015年10月9日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局作出(2015)杨房管拆裁字第75号房屋拆迁裁决。2016年4月5日，本院立案受理了周为众起诉上海市杨浦区住房保障和房屋管理局的行政诉讼案件，本院一审判决驳回周为众的诉请。其后，二审法院维持本院一审判决。2016年11月11日，上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司(作为甲方、上海桥盛拆迁有限公司作为房屋拆迁实施单位)与周松林(亡)、陶宗杰、陶某、周慧芳、唐晓澐、周为民、周为众、周慧娟、周慧琴等(作为乙方、房屋所有人或公有房屋承租人、周为众为代理人)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，主要内容为：第二条，乙方的房屋坐落于福禄街XXX号，属于本基地拆迁范围。房屋类型旧里，房屋性质私房。认定建筑面积全幢：43平方米。第五条，被拆迁房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计1,937,342.50元。第六条，乙方不符合居住困难户的条件。第七条，乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，房屋总建筑面积298.06平方米：1.盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂测)81.35平方米，补贴后总价733，793.55元；2.盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂测)67.67平方米，补贴后总价591,407.65元；3.盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂测)67.67平方米，补贴后总价591,407.65元；4.盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂测)81.37平方米，补贴后总价733,979.25元。第九条，其他各类补贴、奖励费用202,656元：搬家补助费516元、设备移装费2140元、纯外区补贴150,000元、基地奖30,000元、无违法建筑奖20,000元。《被拆迁居民安置及各类费用确认表(一)》显示，拆迁补偿款共计2,143,008.50元。《订房回执》显示，盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋购房人为周为众，盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋购房人为周为众，盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋购房人为张慧娟，盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋购房人为周某某。系争房屋被拆迁时，户籍在册人员为：户主：周为众，还有张慧娟、周某某两人。杨浦区平凉路街道居住困难户认定工作小组出具的《杨浦区2、3街坊Ｃ块房屋拆迁居住困难户认定结果单》显示，该户认定人数为4人，分别是：周为众、周某某、张慧娟、黄丽珍。另查，2003年8月15日周松林书写《遗嘱》一份，主要内容为：由于三年前，我在市东分院脑梗暴发、昏迷不醒，后经治疗康复。现虽长期服药，但身尚觉正常。头脑清醒，思路敏捷。目前暂住四女慧芳家，已有三月有余，今后是否延长，要看现住房何时拆迁决定。看到近几年来，我无论在住院医治，或在家养病期间，四女慧芳都对我全心全意、毫无怨声地真诚服侍，使我很有感动！因此，欲将我现住的福禄街XXX号房屋一间，待我去世后，除半间应归老伴所有外、其余半间赠给四女慧芳，以作酬谢！考虑到我子女众多，恐日后争议发生，故今特向上海市公证处提出公证，敬希依法允准，不胜感谢！2006年2月8日，周松林、王秀菊(赠与人)与周慧芳(受赠人)签订《赠与合同》，内容为：1、赠与人周松林、王秀菊自愿将坐落在上海市福禄街八十五号房屋中二层赠与给周慧芳，但要求受赠人保留赠与人的终身居住权，并要求周慧芳承担对赠与人的生活照料赡养责任。2、受赠人周慧芳自愿接受上述赠与，并保证保留赠与人的终身居住权，保证承担对赠与人的生活照料赡养责任。3、赠与人与受赠人应互相配合，在前面法律规定的时间内及时办理赠与房屋的产权过户手续，赠与房屋的所有权在产权过户手续办理完毕后始得转移。4、赠与人保证上述房屋无抵押或其它权利受限制情况。5、本赠与合同经公证后非因法定原因不得撤销。2006年2月24日，上海市杨浦区公证处对上述《赠与合同》出具《公证书》。再查，周松林、王秀菊原一直居住在系争房屋，后来在几个子女家轮流住，周慧芳家住得时间久一些。办完公证后，周松林、王秀菊在周慧芳家住了一段时间后，搬出与周为众共同在外借房居住，不久周松林去世。周松林去世后，王秀菊与周为众共同生活，其他子女也都来照顾王秀菊。几年后，王秀菊住到养老院，直到2012年，王秀菊坚持要求搬回系争房屋，周为众将王秀菊从养老院接出，住回系争房屋，王秀菊此时生活已不能自理，王秀菊在系争房屋内一直居住至去世。周松林、王秀菊收入足够负担支出，办理丧事费用由单位支出。又查，系争房屋是周松林、王秀菊在1953年购买的，于1991年办理房屋所有权证，产权人登记为周松林，建筑面积为43平方米。系争房屋一共二层，到庭当事人陈述上层比下层多1平方米左右。购买后周松林、王秀菊就居住在内，子女也陆续在此出生，后子女先后因结婚、上学、支内等原因搬出系争房屋，只有周为众在系争房屋内结婚生子居住，直至拆迁。以上事实，由原告提供的常住人口摘抄、居民身份证申领、登记表、房屋所有权证、火化证明、房屋拆迁裁决申请书、行政判决书、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、委托书、居民安置及各类费用确认表(一)、居住困难户认定结果单、户籍资料摘录单、订房回执、上海市不动产登记簿、遗嘱、公证书、以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，周松林虽然在2003年8月15日所立《遗嘱》中明确其对系争房屋的权利由周慧芳继承，但《遗嘱》中还写明为避免日后有争议特提出公证，而周松林、王秀菊与周慧芳之后所签订的经过公证的赠与合同，与周松林之前所立《遗嘱》不一致，应视为周松林以自己的行为改变了之前的行为，应以后一份《赠与合同》为准。《赠与合同》约定，周松林、王秀菊将系争房屋中的二层赠与周慧芳，同时周慧芳应负责两人的生活照料赡养责任，因此，该赠与合同是附条件的赠与。从目前查明的事实来看，周松林、王秀菊的晚年生活并非仅仅由周慧芳负责，其中王秀菊从养老院出来住回系争房屋是和周为众生活在一起直至去世，当时王秀菊生活已经不能自理，时长四年多，而周松林虽然晚年由周慧芳照顾了三年，但最后去世之前是与周为众共同生活的。因此，周慧芳并未完全履行赠与合同所附义务。另外，除周为众从出生至系争房屋被拆迁一直居住在系争房屋内，其余周松林、王秀菊所育子女均因各种原因迁出系争房屋。且经有关部门认定，该户居住困难人口为周为众、周某某、张慧娟、黄丽珍4人，因此在分割系争房屋拆迁补偿款时，也应保障实际居住人员的基本居住权益。综合上述原则，本院对于周慧芳可得拆迁补偿利益予以酌定。另外，拆迁补偿方式为房屋产权调换，本户共获得四套房屋，故本院根据人员结构、房屋坐落部位、面积等综合确定原告可获得的具体房屋。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告周慧芳订购并所有；二、驳回原告周慧芳其余诉请。本案案件受理费17,198元，由原告周慧芳负担6058元、被告周为众负担11,140元。本案公告费260元，由原告周慧芳、被告周为众各半负担。如不服本判决，原告周慧芳、被告周为众、黄丽珍、周为民、周慧琴、陶宗杰、陶某、唐晓澐、张慧娟、周某某可在判决书送达之日起十五日内、被告周慧娟可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  陈铭浩二〇一八年四月二十六日书 记 员  姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。