广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0705民初2552号原告：黄某1，男，1963年1月18日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：关锦华，是广东三良律师事务所律师。被告：黄某2，男，1994年1月24日出生，汉族，住广东省东源县。被告：黄某3，女，1996年6月16日出生，汉族，住广东省东源县。被告：甘某，女，1936年7月1日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市兴业县。被告：江门市盛达置业发展有限公司。住所地：广东省江门市新会区会城圭峰路****107。统一社会信用代码：914407050735214131。法定代表人：张某，是该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴年发，是广东广能律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤金长，是广东广能律师事务所实习律师。第三人：中国工商银行股份有限公司江门新会第二支行。。住所地：广东省江门市新会区三和大道**106至111二层全部。统一社会信用代码：91440705894139406M。法定代表人：林某，是该支行行长。委托诉讼代理人：陆海阳，是该支行员工。委托诉讼代理人：林焕权，是该支行员工。原告黄某1诉被告黄某2、黄某3、甘某、江门市盛达置业发展有限公司（以下简称“盛达置业公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司江门新会第二支行（以下简称“工商银行新会支行”）房屋买卖合同及法定继承纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄某1及其委托诉讼代理人关锦华，被告黄某2、黄某3，被告盛达置业公司的委托诉讼代理人吴年发、汤金长，第三人工商银行新会支行的委托诉讼代理人陆海阳到庭参加诉讼，被告甘某经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某1向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行协助义务，把江门市××区会城城××号房屋的所有权确权到原告名下；2、诉讼费用由原告承担。事实和理由：原告与卢永惠在××××年××月××日登记结婚，两人于2015年7月29日与被告江门市盛达置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，以按揭形式向该公司购买江门市××区会城城××号房屋。2015年9月8日，该房屋以原告与卢永惠为预告登记权利人进行了预购商品房预告登记；2015年12月4日，以中国工商银行股份有限公司江门新会第二支行为权利人进行了预购商品预告抵押登记。因夫妻感情破裂，原告与卢永惠在2016年5月30日在新会区民政局协议离婚。双方确认婚姻存续期间没有生育子女，无共同债权；江门市××区会城城××号房屋在离婚后归原告所有，该房屋余下的供楼款由原告偿还，原告应在2017年12月31日前支付10万元给卢永惠，作为该房屋的补偿款。但尚未到支付补偿款的期限，卢永惠就于2017年8月4日去世，上述房屋也因此无法办理房屋确权登记。为此，原告特提起诉讼，要求作为卢永惠继承人的被告黄某2（系卢永惠的儿子）、黄某3（系卢永惠的女儿）、甘某（系卢永惠的母亲）和出卖人江门市盛达置业发展公司履行协助义务，把江门市××区会城城××号房屋的所有权确权到原告名下。同时，原告也愿意履行《离婚协议书》的义务，在办完把江门市××区会城城××号房屋的所有权确权原告名下的手续后，支付10万元给卢永惠的继承人。被告黄某2、黄某3共同答辩称：我们是卢永惠的仅有的继承人，我方同意原告的处理方案，同意视原告已履行100000元的支付，法院可判决房屋的过户给原告。被告甘某未作答辩。被告盛达置业公司辩称：一、原告和卢永惠购买盛达公司位于会××××号（旭涛华庭）4座1503商品房，已经竣工验收备案，盛达公司按照合同约定将该商品房交付给了原告和卢永惠。二、盛达公司出卖的该商品房具备办理确权登记到购房者名下的所有手续。原告诉称未能办理确权到其名下，是原告与卢永惠的继承人黄某2、黄某3、甘某继承纠纷，与盛达公司无关。三、本案的案由应为法定继承纠纷，而不是物权确认纠纷或商品房销售合同纠纷。综上所述，盛达公司按照《商品房买卖合同》的约定完成出卖的商品房交付，该商品房具备办理确权登记到购房者名下的所有手续，原告与盛达公司之间不存在纠纷。原告起诉要求盛达公司履行协助义务，没有事实和法律依据。请贵院依法裁判决，驳回原告对被告盛达公司的诉讼请求。第三人工商银行新会支行辩称：原告方已还清抵押贷款并注销公积金自动转账。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及采纳的证据，本院经审理认定事实如下：原告黄某1与卢永惠于××××年××月××日登记结婚。2015年7月29日，黄某1、卢永惠作为买受人与作为出卖人的被告盛达置业公司签订《商品房买卖合同》，约定黄某1、卢永惠向盛达置业公司购买位于江门市××区会城城××号房屋（以下简称“1503号房屋”），房屋总价为550000元。黄某1与卢永惠向第三人工商银行新会支行申请贷款250000元用于购买上述房屋，并提供上述房屋作为贷款抵押物。上述房屋分别于2015年9月8日以黄某1、卢永惠为预告登记权利人进行预告商品房预告登记，于2015年12月4日以工商银新会支行为预告登记权利人进行预购商品房抵押预告登记手续。因夫妻感情破裂，黄某1与卢永惠于2016年5月30日在江门市新会区民政局协议离婚，双方签订《离婚协议书》1份，确认双方婚姻关系存续期间没有生育子女，卢永惠此时并无怀孕；两人并无共同债权；位于江门市新会区会××××号**1503房屋在双方离婚后归黄某1所有，该房屋余下的供楼款由黄某1负责偿还，黄某1应于2017年12月31日前向卢永惠支付100000元作为上述房屋的补偿款；黄某1于婚前购买的位于江门市××区××707房屋归黄某1所有，卢永惠可在该房屋内居住至黄某1支付完以上补偿款为止。2016年12月19日，被告盛达置业公司将1503房屋移交给黄某1、卢永惠使用。卢永惠于2017年8月4日去世。因涉案房屋尚未办理房产证，黄某1为办理该房屋的产权登记手续，遂向本院提起诉讼，因而成讼。诉讼中，原告黄某1向第三人工商银行新会支行偿还了贷款。2018年11月5日，第三人工商银行新会支行办理了预购商品房抵押预告登记注销手续。另查明，卢永惠在与黄某1结婚前曾与黄辉才于××××年××月××日生育儿子黄某2、于××××年××月××日生育女儿黄某3。卢永惠的父亲为卢瑞宽，已于2016年11月27日去世，卢永惠的母亲为甘某。2018年8月29日，甘某在广西××自治区兴业县公证处办理放弃继承权声明公证，证实甘某自愿放弃卢永惠上述财产权益。又查明，本院于2018年10月15日向江门市不动产登记中心新会分中心调查1503房屋现状及过户等问题，该中心于同月17日出具《查询答复书》，载明：1503房屋属预售房，没有办理不动产证，有抵押登记；房产已确权，购房人为黄某1、卢永惠。本院认为：本案立案时是物权确认纠纷。经审查，应变更为房屋买卖合同及法定继承纠纷。关于被告盛达置业公司是否需履行协助办理案涉房屋过户义务的问题。本案中，黄某1、卢永惠与被告盛达置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法对双方具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，盛达置业公司应当向买受人黄某1、卢永惠履行转移标的物所有权的义务，但由于买受人之一卢永惠在合同未全部履行完毕时死亡，致使盛达置业公司无法履行协助过户义务，该房地产的物权尚未变更，又依照《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”的规定，现因继承人之一甘某表示放弃继承，故上述合同的权利自卢永惠死亡时转移至其合法继承人黄某2、黄某3。因此，盛达置业公司应继续履行其义务，协助将案涉房屋的产权过户到黄某1、黄某2、黄某3的名下。关于被告黄某2、黄某3是否需履行协助办理案涉房屋过户义务的问题。本案中，原告黄某1与卢永惠所签订的《离婚协议书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《离婚协议书》中“位于江门市新会区会××××号4座1503房屋在双方离婚后归黄某1所有”的约定，卢永惠本应在条件成就时，协助将案涉房屋过户给原告黄某1，但由于卢永惠已死亡，故相关的权利义务已转移至其合法继承人黄某2、黄某3。又依据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……”的规定，被告黄某2、黄某3应在被告盛达置业公司履行过户义务后，协助将案涉房屋过户到原告黄某1的名下。因被告甘某经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条第一款、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市盛达置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助将座落于广东省江门市新会区会城城北路36号4座1503号房屋转移登记至原告黄某1、被告黄某2、黄某3名下；二、被告黄某2、黄某3于第一项判决执行完毕之日起十日内协助将座落于广东省江门市新会区会城城北路36号4座1503号房屋转移登记至原告黄某1名下；三、驳回原告黄某1的其他诉讼请求。本案受理费100元，由原告黄某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  赵伟亮审 判 员  温艳清人民陪审员  赵社松二〇一八年十二月十七日书 记 员  陈栩雯