济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0102民初3919号 原告：徐立台，男，1965年出生，汉族，住济南市历下区县。 委托诉讼代理人：袁美芝、朱兰云，均为山东鲁泉律师事务所律师。 被告：河南省谷香九号餐饮有限公司，住所地河南省长垣县。 法定代表人：秦瑞卿，执行董事。 委托诉讼代理人：赵志国，男，该单位职工。 委托诉讼代理人：郭尚伟，男，该单位职工。 原告徐立台与被告河南省谷香九号餐饮有限公司（以下简称谷香餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月5日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告徐立台及其委托诉讼代理人袁美芝，被告谷香餐饮公司的委托诉讼代理人赵志国、郭尚伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 徐立台向本院提出的诉讼请求：1.判决被告支付原告自2016年3月到2016年12月，共计9个月的房屋租金18900元，2016年12月到2017年3月，共计3个月的房屋占有使用费6300元；2.判决被告支付2016年度取暖费1666元，水费495.22元；3.判决被告支付开锁费150元，房屋修复费用6600元。徐立台当庭将第3项诉讼请求变更为：判决被告支付开锁费150元，房屋修复费用6600元，评估费500元。 事实与理由：2015年12月9日，原、被告双方签订员工宿舍租赁合同。合同约定租赁期限为一年，自2015年12月9日起，至2016年12月8日止，每月租金为2100元。自2016年3月起，虽经原告多次催促，被告却一直拒不交付房屋租金。2016年12月8日，房屋租赁期限届满后，被告既不向原告支付租金，也不把涉案房屋归还原告。2017年2月7日，原告万般无奈之下，只能在律师和评估公司现场见证下，找开锁公司把房门打开。原告随后对涉案房屋进行修复。为此，原告支付开锁费150元，房屋修复费用6600元。综上所述，因被告不依法依约履行租赁合同，给原告造成了房屋租赁等相关损失。原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望贵院查明事实，判如所请。 谷香餐饮公司辩称，我方不认可原告的诉讼请求。由于经营不善，我公司济南市府前街店于2016年3月18日关店，人员全部撤回，我方安排员工牛朋雪、王一涛进行交涉，把房屋打扫清理完毕后将钥匙交予房东，因房屋赔偿事项未达成意见。我公司在租房时交给房东押金1000元，房东也没有退押金。我公司自从将钥匙交予原告后就没有再使用该房屋，也未收到原告关于交房屋租金的通知，我公司不应该再承担2016年3月到2016年12月的租金18900元，更不存在房屋占有一说，至于2016年12月到2017年3月，共计3个月的房屋占有使用费6300元，不合理，没有依据，已经超越合同所规定的范畴。 原告所主张的2016年度取暖费1666元，水费495.22元，我公司自撤店以后就没有再使用该房屋，更没有享受取暖服务，不应该承担取暖费1666元，即便是根据合同终止日期2016年12月8日，暖气费也不能由我公司全额承担。至于水费495.22元，如果原告能够证明是我公司所用，我公司愿意承担此项费用。 原告所主张的开锁费150元、房屋修复费用6600元，我公司在撤店交房时已经将钥匙交予原告，就不存在开锁费一说。至于房屋修复费用6600元，原告在没有通知我方的情况下，就修缮房屋，并且把修缮房屋的费用归于我公司，不合理，我公司也不知情。如果原告能够证明房屋是由我公司损害的，并且能够提供有效合法的房屋维修发票，我公司愿意做出相应赔偿。鉴于以上事实，请贵院驳回原告的诉讼请求。 经审理本院查明，2012年9月4日，徐立台（甲方）与谷香餐饮公司（乙方）签订员工宿舍租赁合同一份，约定甲方将济南市历下区县前街9号4-1-101室房屋出租给乙方使用，租赁用途为员工宿舍，租赁期限1年，自2012年9月10日起至2013年9月9日止。每月租金1800元，按季度交纳，支付方式为银行转账。甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金1000元。乙方承担租赁房屋的水费、电费、供暖费、物业管理费。合同第六条约定，租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。合同第八条约定，在租赁期间因乙方使用不当而造成房屋和设施损坏，由乙方负责予以修复或赔偿。但房屋及设施的正常损耗，乙方无修复的义务。合同第九条约定，租赁期满本合同自行终止，乙方需将房屋退还给甲方。如乙方需续租，则须于期满前60天内向甲方书面提出，甲方在收到乙方续租申请后10天内书面回复乙方，如同意续租，双方续签租赁合同。合同签订后，谷香餐饮公司向徐立台支付了1000元作为房屋押金。 合同到期后，谷香餐饮公司续租了涉案房屋，双方于2014年12月10日续签了租赁合同，租赁期限为自2014年12月10日起至2015年12月9日止。该份合同到期后，谷香餐饮公司继续使用涉案房屋，并于2015年12月9日向徐立台交纳了2015年12月10日至2016年3月9日的房租共计6300元（每月2100元）及2014-2015年度、2015-2016年度的供暖费3332元。 庭审中，谷香餐饮公司称其于2016年3月18日关店，人员全部撤回，并安排其员工对涉案房屋进行了交接，但未提供相关证据予佐证，徐立台称谷香餐饮公司并未将钥匙交接给他。关于房屋交接的过程，谷香餐饮公司称因当时就房屋赔偿事宜与徐立台未达成一致意见，因此没有交接手续。徐立台未将房屋押金1000元退还给谷香餐饮公司。 2017年2月7日，徐立台委托山东新业资产价格评估有限公司（以下简称新业资产评估公司）对涉案房屋室内受损财产价值及受损装修部分的修复费用进行了评估。新业资产评估公司于2月9日出具的山东新业价评字[2017]第033号评估报告书载明，经查看：该室为三室一厅一厨一卫户型，受损部分主要包括入门处门套损坏，南次卧室、北卧室为木地板，地板开裂，南次卧室墙裙有裂口，部分墙皮脱落；该室内共有七扇门，门锁均坏，门套有裂口；室内线路混乱，且均是明线，卫生间水管脱落。此外，室内墙体较脏、入户处露出红砖，需要对墙体进行重新粉刷。（具体项目详见附件1)。附件1修复费用评估明细表显示，室内墙体重新粉刷费用共计4900元，木地板修复、墙裙修复、线路及水管铺设、瓷砖更换、门套、内外门锁、垃圾清理费用共计1751元，以上修复费用共计6651元。 徐立台提交签订日期为2015年12月9日的员工宿舍租赁合同一份，租赁期限为2015年12月9日至2016年12月8日，合同尾部甲方徐立台签名，乙方谷香餐饮公司未盖公章。谷香餐饮公司称其未签订过该份合同，对该份租赁合同不予认可；徐立台提交涉案房屋2016-2017年度暖气费结算票据一张，据此主张暖气费1666元；提交济南水务集团有限公司分别于2016年1月5日、3月3日、5月19日开具的发票共三张，据此主张涉案房屋水费495.22元；提交济南市天桥区嘉威开锁服务部开具的发票一张，据此主张开锁费150元；提交新业资产评估公司于2017年2月7日开具的收据一张，据此主张评估费500元。 本院认为，原、被告双方于2012年9月4日、2014年12月10日签订的租赁协议均系双方真实意思表示，双方均已按协议履行。对于原告徐立台提交的签订日期为2015年12月9日的租赁合同，合同内容与前两次相同，但因该合同尾部乙方处没有被告谷香餐饮公司的签字和盖章，且被告谷香餐饮公司对该合同也不予认可，根据合同法的相关规定，应视为该合同没有生效。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告双方签订的租赁合同于2015年12月9日到期后，被告谷香餐饮公司在没有续签租赁合同的情况下继续占有、使用涉案房屋，应为不定期租赁，双方可以随时解除。根据原、被告双方签订的租赁合同的相关约定以及交易习惯，双方解除租赁关系时，应对租赁房屋进行交接并结清各自应当承担的费用。本案中，被告谷香餐饮公司称其于2016年3月份撤店并对涉案房屋进行了交接，但当时原、被告双方对涉案房屋的损坏赔偿并未达成一致意见，且被告谷香餐饮公司未结清涉案房屋的水费及欠费违约金，也未提交向原告交接房屋和钥匙相关证据，综合以上情况，本院认为被告谷香餐饮公司并未完成涉案房屋的交接，房屋租赁关系一直存续。原告徐立台按此前租金标准主张2016年3月至2017年3月的房屋占用费共计25200元，并不违反法律规定，本院予以支持。 对于原告徐立台主张的2016-2017年度的取暖费1666元、水费495.22元，本院认为，该费用发生在双方租赁关系存续期间，按照原、被告双方签订的租赁合同的约定，被告谷香餐饮公司应当承担，故对于原告徐立台的该项诉讼请求，本院予以支持。 对于原告徐立台主张的开锁费150元、评估费500元，本院认为，因被告谷香餐饮公司在租赁、使用涉案房屋的过程中，对房屋造成了损坏。在双方就损坏赔偿未达成一致意见的情况下，被告谷香餐饮公司未完成房屋交接便擅自搬离了涉案房屋，导致原告徐立台找开锁公司开锁以及评估公司对房屋损坏进行评估，被告谷香餐饮公司应当承担原告徐立台为此支出的费用。故对于原告徐立台的该项诉讼请求，本院予以支持。 对于原告徐立台主张的房屋修复费用6600元，原告徐立台委托的新业资产评估公司为经过相关机构批准、取得价格评估机构综合涉诉讼（甲）级资质证书的评估公司，被告谷香餐饮公司对其作出的[2017]第033号评估报告书没有足以反驳的相反证据和理由，可以认定该评估报告书的证明力。根据评估报告书的附件一，涉案房屋的修复费用共计6651元。对于其中的木地板修复、墙裙修复、线路及水管铺设、瓷砖更换、门套、内外门锁、垃圾清理费用1751元，本院认为，根据评估报告书的描述及原告徐立台提交的光盘反映的房屋状况，以上部分的损坏不属于房屋正常使用过程中的损耗，结合被告谷香餐饮公司认可其对房屋造成损害的事实，本院认为被告谷香餐饮公司应该对以上部分的修复费用予以赔偿；对于墙体粉刷费4900元，本院认为，根据评估报告书，涉案房屋入户处露出红砖，应为外力所致，但房屋在日常使用过程中会有一定的损耗和折旧，墙皮变旧、脱落亦属于自然现象。综合考虑，本院酌定被告谷香餐饮公司承担墙体修复费2000元。扣除房屋押金1000元，被告谷香餐饮公司应承担房屋修复费用共计2751元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告河南省谷香九号餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐立台自2016年3月至2017年3月的占用费共计25200元； 被告河南省谷香九号餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐立台涉案房屋取暖费1666元； 被告河南省谷香九号餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐立台涉案房屋水费495.22元； 被告河南省谷香九号餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐立台开锁费150元； 被告河南省谷香九号餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐立台房屋修复费2751元； 被告河南省谷香九号餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐立台评估费500元; 驳回原告徐立台的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，由原告徐立台负担70元，由被告河南省谷香九号餐饮有限公司负担430元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  谭树杰 人民陪审员  咸维玲 人民陪审员  孟庆秀 二〇一八年四月二十五日 书 记 员  庞嫣然