文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0509民初9887号原告：姚新荣，男，1968年9月15日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：吴江市新天地商业广场，住所地苏州市吴江经济开发区中山北路西侧。投资人：叶泉林，该企业总经理。委托诉讼代理人：何美芳，该企业工作人员。委托诉讼代理人：昌国兴，该企业工作人员。原告姚新荣诉被告吴江市新天地商业广场（以下简称新天地广场）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序于2018年9月30日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院裁定由简易程序转为普通程序于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告姚新荣，被告新天地广场委托诉讼代理人何美芳到庭参加第一次庭审；原告姚新荣，被告新天地广场委托诉讼代理人昌国兴到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告姚新荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商铺租赁协议》并返还案涉商铺；2.判令自2017年6月1日至解除之日止的租金（按每年16016元计算），并支付自解除次日起至2019年5月31日止的房屋占有使用费（按每年16016元计算）；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年4月19日签订了《商铺租赁协议》，约定由被告承租原告摊位，每年租金16016元，租金支付方式一年一付，第一年支付日期为2014年6月30日，以后每年的租金在每年的6月30日支付。2017年至今租金至今未付。鉴于被告不能足额支付租金，已构成根本违约，要求解除双方间的租赁协议。被告新天地广场辩称：被告同意解除合同，对原告主张的各项诉请亦无异议。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合证据和当庭陈述，本院认定事实如下：位于苏州市吴江区房屋（商业服务）所有权人为姚新荣所有。2014年4月19日，姚新荣作为出租方（甲方），新天地广场作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁协议》一份，协议约定：乙方承租甲方位于苏州市吴江区摊位/商铺，面积为34.01平方米，租赁期限为9年，自2014年6月1日至2023年5月31日止。租金为商铺总价的4.5%即16016元/年，租金支付方式为一年一付，第一年租金应在2014年6月30日支付，以后每年租金在每年的6月30日支付。乙方承租甲方的商铺后，有权根据实际需要将其转租于第三人。除非双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除租赁协议。双方经过友好协商，因就协议的变更或解除签订书面的文件，否则视为没有变更或解除。双方当事人应当按照本协议的规定，完全、适当地履行本协议项下的内容，如有违反将承担违约责任。协议期内，未经乙方书面同意，甲方单方面解除本协议，对造成市场严重后果而导致的所有经济损失，由甲方承担一切经济责任。上述《商铺租赁协议》签订后，姚新荣将案涉摊位出租给新天地广场使用。因新天地广场未按约支付租金，姚新荣于2017年6月2日将新天地广场诉至本院，本院于2017年7月21日作出(2017)苏0509民初6832号《民事调解书》，双方自愿达成如下协议：“一、被告吴江市新天地商业广场应支付原告姚新荣2015年度和2016年度2期租金人民币32032元，于2017年8月20日前支付2015年6月1日至2016年5月31日租金16016元，于2017年10月20日前支付2016年6月1日至2017年5月31日租金16016元。二、如被告有任意一期未按期足额履行上述款项，原告姚新荣可就32032元的未履行部分及违约金1000元一并申请执行。三、原被告双方之间的租赁合同继续履行。四、原被告双方就本案所涉民事纠纷一次性了结，今后再无纠葛。五、双方当事人一致同意本调解协议经双方当事人在调解协议上签名或捺印起生效。六、案件受理费减半收取300元，由原告姚新荣负担。”庭审中，双方当事人确认新天地广场仅履行截至2016年5月31日的租金，剩余租金至今未足额履行。以上事实，有原告提供的房地权证、《商铺租赁协议》、(2017)苏0509民初6832号《民事调解书》及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：姚新荣与新天地广场签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。协议签订后，姚新荣依约将案涉摊位交付新天地广场使用，新天地广场理应按约支付租金。案涉摊位2017年度以及2018年度的租金履行期限分别截至2017年6月30日、2018年6月30日，新天地广场逾期未付，构成根本违约，姚新荣有权依据合同法第九十四条第三项之规定行使法定解除权。因双方当事人在《商铺租赁协议》中对转租事宜进行了约定，而新天地广场与其他大部分商铺或摊位次承租人签订的《商铺租赁协议》的租赁期限均截至2018年12月19日，综合考量上述商铺的出租情况，本院认定姚新荣与新天地广场签订的《商铺租赁协议》于2018年12月20日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，新天地广场作为承租人应在合同解除后将摊位恢复原状返还姚新荣，并支付截至合同解除日的租金以及合同解除次日起至实际迁出之日止的占有使用费。原告请求参照合同约定的租金标准计算占有使用费，并无不当，本院予以支持。综上所述，原告姚新荣与被告新天地广场签订的《商铺租赁协议》于2018年12月20日解除，被告新天地广场应于2018年12月31日前迁出案涉摊位并将案涉摊位恢复原状返还原告姚新荣。被告新天地广场应支付原告姚新荣合同解除前的租金以及合同解除后至实际迁出之日止（截至2019年5月31日）的占有使用费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、原告姚新荣与被告吴江市新天地商业广场于2014年4月19日签订的《商铺租赁协议》于2018年12月20日解除。二、被告吴江市新天地商业广场应于2018年12月31日前迁出位于苏州市吴江区摊位并将案涉摊位恢复原状返还原告姚新荣。三、被告吴江市新天地商业广场应支付原告姚新荣租金24923.5元（以16016元/年为基数，自2017年6月1日至2018年12月20日止）以及占有使用费[①2019年5月31日前迁出，以16016元/年为基数，自2018年12月21日起至实际迁出之日止；②2019年5月31日（包含2019年5月31日）后迁出，以16016元/年为基数，自2018年12月21日起至2019年5月31日止，即7108.5元）]。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1002元，由被告吴江市新天地商业广场负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  曹玲玲人民陪审员  郗战联人民陪审员  胡云政二〇一八年十二月十九日书记员韦舒虹附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。