.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省沈阳市和平区人民法院民事判决书（2018）辽0102民初11314号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地辽宁省沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码×××。负责人：张岚，行长。委托诉讼代理人：曾令夫，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰兰，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：牛磊，男，1986年2月7日出生，汉族，住辽宁省鞍山市台安县，公民身份号码×××。被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，，住所地沈阳市东陵区营城子大街**2门统一社会信用代码×××。法定代表人：李博，该公司董事长兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行沈阳铁路支行）与被告牛磊、沈阳泰富置业房地产开发有限公司（以下简称泰富公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾令夫、吴兰兰到庭参加诉讼，被告牛磊、泰富公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告建设银行沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年9月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告牛磊偿还原告借款本金454,969.54元，利息、罚息合计6,265.39元，总计461,234.93元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年1月25日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告牛磊名下位于沈阳市浑南区营城子大街5甲-9号（1-7-2），建筑面积为86.64平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告泰富公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5.两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.2015年9月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人）与被告牛磊（借款人、抵押人）、被告泰富公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为47万元；借款用于购买位于沈阳市浑南区营城子大街5甲-9号（1-7-2），建筑面积为86.64平方米的房产；借款期限为360个月（自2015年9月24日至2045年9月24日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2.被告牛磊以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告泰富公司为被告牛磊的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告牛磊在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告牛磊拒不偿还债务。被告牛磊、泰富公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告建设银行沈阳铁路支行与被告牛磊、被告泰富公司于2015年9月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告牛磊向原告借款470,000元，借款期限为360个月，即自2015年9月24日至2045年9月24日止，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，利率调整日为每年的1月1日。借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同同时约定担保方式为抵押和保证，被告泰富公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为包括贷款本金，利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。无论贷款人对本合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2.被告牛磊以其购买的位于沈阳市浑南区营城子大街5甲-9号（1-7-2），建筑面积为86.64平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年9月30日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押预告登记，抵押预告登记权利人为原告。3.贷款生成后被告牛磊前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年8月起未按期足额偿还原告借款本息，截止2018年1月25日，被告尚欠贷款本金454,969.54元，利息包括罚息3,996.93元，合计458,966.47元未还。本院认为，原告与被告牛磊、泰富公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现原告依约履行了贷款义务，而被告牛磊未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除协议，要求被告牛磊立即偿还全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告泰富公司作为上述借款的保证人，应按照约定，在其保证范围内承担连带责任。关于原告主张对被告牛磊抵押的房产享有优先受偿权的问题，本案所涉抵押物仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来进行抵押权登记的请求权，抵押权尚未设立，故原告对该房产不享有优先受偿权。原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告牛磊、泰富公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，根据法律规定视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告牛磊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告牛磊于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金454,969.54元，利息包括罚息3,996.93元，合计458,966.47元（以上本金、利息的计算截止至2018年1月25日）；并自2018年1月26日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际偿还之日止；三、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告牛磊应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告牛磊追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,219元，保全费2,826元，公告费800元，均由被告牛磊、沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 王彦沣人民陪审员 刘世颜人民陪审员 马 欣 二〇一八年十二月十七日书 记 员 赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。