浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初2098号 原告（反诉被告）水又素，女，1945年9月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托代理人（特别授权代理）王彩仙，女，1969年2月12日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告（反诉被告）丁秋仙，女，1968年9月29日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托代理人（特别授权代理）钟志根，男，1966年8月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告（反诉原告）王月红，女，1954年5月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托代理人（特别授权代理）何建新，绍兴市同舟法律服务所法律工作者。 原告水又素、丁秋仙与被告王月红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理。由审判员赵钦适用简易程序独任审判。诉讼中，被告王月红提出反诉，本院依法予以受理。本案于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）水又素委托代理人王彩仙、原告（反诉被告）丁秋仙委托代理人钟志根、被告（反诉原告）王月红及其委托代理人何建新到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告水又素、丁秋仙诉称：2009年6月10日经东诚中介介绍，促成王月红购买水又素、丁秋仙位于房屋一套，合同约定2009年6月10日付定金5万元，2009年8月30日付25万元，余额16万元到三证齐全过户时付清，每月利息1000元。期间陆续支付13万元，余额3万元到过户时付清，现房屋已判决给王月红名下，经原告多次催讨，被告无正当理由拒不支付该房款及14229.48元垫付费用。现原告诉至法院，请求判令：一、被告立即支付房款3万元；二、付清3年利息6000元整；三、原告已垫付个税、土地出让金14229.48元；四、被告承担本案诉讼费用。 被告王月红辩称：二原告诉称与事实不符。一、2009年6月10日涉案房屋不是通过东诚中介，而是通过王彩仙介绍订立合同。二、2009年8月31日支付购房款31万元，2015年3月6日、8月5日支付13万元，期间利息已全部付清。尚有3万元按照合同在三证办全以后15天以内支付。三、被告在拿到不动产权证的时间是2018年3月7日，而在3月13日收到法院寄来的传票，也就是说被告在收到法院传票的时候还未到达合同约定的15天内付清这一合同要求。四、原告所谓被告垫付个税、土地出让金，合同约定由甲方自行承担，因此该项诉请不应该由被告来承担。五、本案被告不存在过错和违约责任，本案诉讼费应当由二原告自行承担。 同时王月红提出反诉称：2009年6月10日反诉原告经王彩仙中介，与二反诉被告签订《房地产买卖契约》1份。2016年反诉原告打听到反诉被告水又素已经办理完三证后要求二反诉被告协助办理过户手续，二反诉被告提出加价的无理要求。反诉原告无奈于2016年10月27日向法院提起诉讼，二反诉被告为达到加价的目的，将案涉房产转移至水百寿名下，为防止案涉房产被再次转移，反诉原告申请了财产保全。后又于2017年1月3日、2017年5月5日两次提起诉讼以维护自身权利。由于二反诉被告的违约行为导致反诉原告产生经济损失约40000元。为此请求判令：一、确认二反诉被告违约；二、二反诉被告赔偿损失约人民币40000元（以法庭调查核实后为准），并共同支付违约金100000元；三、二反诉被告承担本案诉讼费。诉讼中，反诉原告撤回第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求中经济损失金额为38794.58元。 反诉被告水又素、丁秋仙辩称：因为合同上写着可以违约，赔偿10万元违约金，那时候反诉被告是想毁约的，后来法院说房子给她，那么就把房子给她了。 经审理本院认定，位于绍兴市越城区房屋（建筑面积101.71平方米，附带车棚16.82平方米）原系水又素于2008年9月向绍兴经济开发区开发建设有限公司购入。2009年6月10日，王月红通过王彩仙中介与水又素、丁秋仙签订《房地产买卖契约》1份，约定：水又素、丁秋仙将上述房屋出售给王月红，房屋价格为46万元。合同同时约定：签订合同时，王月红支付定金5万元，在2009年8月30日前付25万元，余款16万元到三证齐全买卖公证后付清（三证齐全15日内付清）；案涉房屋于2009年8月30日前交付，水又素、丁秋仙保证上述房屋产权清楚，如发生与水又素、丁秋仙有关的产权纠纷或债权债务，由水又素、丁秋仙负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给王月红造成的经济损失，水又素、丁秋仙负责赔偿。任何一方违约，违约金为10万元。该契约还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，王月红按约于2009年8月31日支付购房款30万元（由丁秋仙出具收条），水又素亦将案涉房屋交付给王月红。王月红于2010年5月居住使用该房屋至今。后王月红又于2015年3月6日和2015年8月5日支付了相应的购房款，由案外人王彩仙出具收条，该收条载明“今收到王月红购房款壹拾万元正，余额陆万元正到2015年8月1日前付叁万元正，余额叁万元正到三证齐全过户，公证时付清（不计息）”。 后因水又素、丁秋仙不配合办理案涉房屋的过户登记手续，王月红于2016年10月27日起诉要求水又素、丁秋仙办理房产过户手续，在该案件审理过程中，水又素于2016年11月15日与案外人水百寿签订房屋转让合同1份，将案涉房屋转让给水百寿，并于2016年11月18日将该房屋产权变更登记至水百寿名下。为此王水红撤回该案诉讼，于2017年1月3日向本院起诉，要求确认王水红与水又素、丁秋仙签订的《房地产买卖契约》合法有效，并责令水又素配合办理过户手续，本院作出（2017）浙0602民初10号民事判决书，判决确定王月红与水又素、丁秋仙于2009年6月10日签订的关于坐落绍兴市越城区房屋的《房地产买卖契约》有效。此后，王月红又于2017年5月5日起诉至本院要求确认水又素、水百寿签订的房屋转让合同无效，并要求水又素、水百寿协助办理案涉房屋过户手续。本院于2017年11月3日作出（2017）浙0602民初5050号民事判决书，判决确认水又素与水百寿于2016年11月15日签订的《绍兴市房屋转让合同》无效，水又素、水百寿于判决生效之日起三十日内协助王月红办理案涉房屋产权变更登记手续。后王月红通过强制执行程序于2018年3月7日将案涉房屋变更登记至自己名下。 以上事实由原告（反诉被告）提交的个人所得税税收缴款书1份、土地使用权出让金通用票据1份、房地产买卖契约1份，被告（反诉原告）提供的收条1份、（2016）浙0602民初10353号民事裁定书打印件1份、（2017）浙0602民初10号民事判决书复印件1份、担保保证合同1份、担保费发票1份、（2017）浙0602民初5050号民事判决书复印件1份、协助执行通知书复印件1份、房地产买卖契约复印件1份、不动产登记证明1份、浙江省增值税普通发票（房款）复印件1份、税收缴款书复印件2份、绍兴市人民政府文件复印件1份，及双方在庭审时的陈述予以证实。 本院认为，本诉部分：原、被告于2009年6月10日签订的《房地产买卖契约》已经本院生效判决确认合法有效，合同双方应当按约履行合同约定的义务。根据合同约定案涉房屋房款共计46万元，所有房款应于房屋三证齐全后15日内付清。现被告王月红于2018年3月7日完成上述房屋产权变更登记，支付房款的条件已成就，原告要求被告支付剩余3万元房款的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的利息，根据前案查明，案外人王彩仙代原告出具的收条中已明确剩余3万元购房款不计息，且被告一直未支付上述3万元购房款系由于原告不予履行房屋产权变更登记义务，且将案涉房屋登记至案外人水百寿名下所致，故对原告主张的利息，本院不予支持。关于原告主张的垫付个税及土地出让金，根据庭审查明，该费用系案涉房屋由水又素转让给水百寿时产生的相关费用，与本案被告无关，故本院不予支持。 反诉部分：根据反诉原、被告签订的《房地产买卖契约》约定，任何一方违约需支付违约金为10万元。在该合同履行过程中，反诉被告不但未按约将案涉房屋的产权变更登记至反诉原告名下，而且恶意串通案外人签订房屋买卖合同以阻止反诉原告取得案涉房屋所有权。该节事实已由生效裁判文书予以认定，显然反诉被告在上述合同履行过程中构成违约，现反诉原告主张反诉被告支付10万元违约金，反诉被告就违约金标准未提出异议，故本院予以支持。关于反诉原告主张的赔偿损失，根据我国《合同法》关于违约金的规定，其主要是体现补偿性，有限度的体现惩罚性。本院认为，本案中反诉原、被告合同约定的违约金，已足以弥补反诉原告因反诉被告违约所造成的各项损失，在本院已支持反诉原告主张的违约金的情况下，对反诉原告主张的其他损失，本院不再支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告王月红于本判决生效之日起三十日内向原告水又素、丁秋仙支付购房款30000元； 二、反诉被告水又素、丁秋仙于本判决生效之日起三十日内向反诉原告王月红支付违约金100000元； 三、上述两项相互折抵后，反诉被告水又素、丁秋仙尚应支付给反诉原告王月红70000元； 四、驳回原告水又素、丁秋仙的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告王月红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取528元，由原告水又素、丁秋仙负担213元，由被告王月红负担315元。反诉案件受理费减半收取1550元，由反诉原告王月红负担443元，由反诉被告水又素、丁秋仙负担1107元。上述款项于本判决生效之日起七日内向本院付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 赵 钦 二〇一八年四月十二日 书记员 黄美娟 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 ?*MERGEFORMAT?8? ?*MERGEFORMAT?7?