河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0826民初1138号原告(反诉被告)：丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会。法定代表人：翟福龙，任村主任职务，。委托诉讼代理人：韩继才,刘营村党支部书记，。被告（反诉原告）：敖志友，男，1964年9月26日出生，满族，农民，住丰宁满族自治县,。委托诉讼代理人：鲍柏松，男，1974年7月22日出生，满族，农民，住丰宁满族自治县，。原告（反诉被告）丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会与被告（反诉原告）敖志友排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月23日受理后，被告敖志友在答辩期间内对原告丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会提起反诉，本院经审查予以受理，并于2018年4月10日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会法定代表人翟福龙、委托诉讼代理人韩继才，被告（反诉原告）敖志友及其委托诉讼代理人鲍柏松均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即搬出已经解除租赁关系的占用原告所有的房屋和院落；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：因为2017年7月28日原告向被告发出《解除租用房屋院落通知书》已经由（2017）冀08民终3836号终审判决，确认（2017）冀0826民初2764号民事判决书生效，即“刘营村民委员会作出的《解除租用房屋院落通知书》合法有效”，判决驳回敖志友的诉讼请求，故原告诉至法院要求被告应当立即搬出已经解除租赁关系的占用原告所有的房屋和院落。被告辩称，我方同意搬出，但是需要原告给付相应的补偿，并且将剩余期限的租金给付给我们并赔偿经济损失。反诉原告（本诉被告）敖志友在本案诉讼过程中提出反诉请求：1、反诉被告退还自解除合同后反诉原告搬迁时起至2019年底的剩余期限租金1050.00元；2、反诉被告赔偿提前解除合同给反诉原告造成的经济损失合计46075.00元；3、因反诉原告与反诉被告在租赁合同中未约定合同解除时双方就退还剩余期限租金及赔偿损失与反诉原告腾房先后顺序，因此双方应当同时履行，否则反诉原告有权拒绝先履行；4、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：1999年5月1日，反诉原告与反诉被告签订《房院租赁合同》，合同约定反诉被告将其所有的刘营村文化站房院一处、房屋三间、院子及厕所租赁给原告使用，期限十年，年租金500.00元，合同到期后，双方自动续期。2015年6月16日，双方再次就续期及续期后的租金问题达成一致，租金由原来的500.00元提高到600.00元，反诉原告一次性交纳了五年的房屋租金3000.00元，租金交至2019年底。反诉被告于2017年7月28日向反诉原告下发了《解除租用房屋院落通知书》，通知解除双方的租赁合同，反诉原告对解除合同有异议，向人民法院起诉，经丰宁法院和承德市中级人民法院终审，解除了双方的租赁合同。因反诉原告交付五年租金后，按照反诉被告的请求和经其法人代表允许，由反诉被告提供红砖6000块，反诉原告出人工等为反诉被告将租赁房屋的南院墙进行了维护，反诉原告为此支付维修费4000.00元；在屋内吊棚两间，造价2000.00元；在院内打机井一眼，造价4000.00元；修建彩钢棚55.25平米，工程造价16575.00元，以上工程造价计26575.00元，应由反诉被告支付给反诉原告。因反诉被告提前解除合同，反诉原告搬迁监控设备需安装费用1500.00元；搬迁带锯和冷库，需要聘请专业技术人员在其指导下进行，分别需要技术服务费用8000.00元和5000.00元，另外，搬迁所有设备及其他物料需搬迁费约5000.00元，以上反诉原告的总损失计46075.00元。反诉被告拒绝退还反诉原告剩余期限的房屋租金1050.00元，并就反诉原告的损失拒绝赔偿。反诉原告认为，双方在租赁合同中未约定合同解除时，双方就退还剩余期限租金及赔偿损失与反诉原告腾房这些义务履行的先后顺序，因此应当同时履行。反诉被告（本诉原告）辩称，不同意退还剩余房租，因为反诉原告在第一次合同到期后就没有继续支付房屋租金，拖欠村里7年租金，其余损失也不同意赔偿。反诉原告在租赁的房屋内进行建设没有向村里申请，具体什么情况村里也不清楚，故村委会不同意赔偿反诉原告的各项设施损失；反诉原告租赁房屋就应该自行进行维修，反诉原告主张的维修费、搬迁监控设备、冷库等技术费，村里没有义务，应由其自行解决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院经审理认定事实如下：1999年5月1日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《房院租赁合同》，合同约定原告将其所有的刘营村文化站房院一处、房屋三间、院子及厕所租赁给被告使用开办带锯加工厂，使用期限十年，年租金500.00元。2009年5月1日合同到期后，原被告未签订书面的租赁合同，被告继续使用原告的房屋及院落。2015年6月12日，双方再次就续期及续期后的租金问题达成一致，但未签订书面租赁合同，租金由原来的500.00元提高到600.00元，每月为50.00元，被告一次性交纳了五年的房屋租金3000.00元，租金交至2019年底。原告于2017年7月28日向被告下发了《解除租用房屋院落通知书》，通知解除双方的租赁合同，被告对该解除合同有异议，于2017年8月14日向丰宁满族自治县人民法院起诉，请求确认凤山镇刘营村民委员会向原告做出的《解除租用房屋院落通知书》不具有解除合同的效力，2017年9月25日，丰宁满族自治县人民法院作出（2017）冀0826民初2764号民事判决书，判决驳回本案被告敖志友的诉讼请求。被告敖志友不服（2017）冀0826民初2764号民事判决书，于2017年11月9日向承德市中级人民法院上诉，承德市中级人民法院于2017年11月21日作出（2017）冀08民终3836号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的河北省丰宁满族自治县人民法院（2017）冀0826民初2764号民事判决书、河北省承德市中级人民法院（2017）冀08民终3836号民事判决书,被告提供的房屋租赁合同、房租收据、赔偿计算表及原被告方的庭审陈述。本院认为，河北省承德市中级人民法院已经作出（2017）冀08民终3836号生效民事判决书，判决驳回敖志友的上诉请求，维持河北省丰宁满族自治县人民法院（2017）冀0826民初2764号民事判决书，原被告双方之间的《房院租赁合同》已经解除，被告敖志友不再合法占有原告所有的房屋及院落。对原告丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会要求被告敖志友搬出已经解除租赁关系的占用原告所有的房屋和院落的诉讼请求，本院予以支持，但原告应给被告合理期限搬出原告的房院，综合考虑给予被告30天的搬家期限为宜；对反诉原告敖志友请求反诉被告退还剩余期限租金1050.00元的诉讼请求，反诉被告主张反诉原告尚拖欠其2015年以前的7年房屋租金没有给付，故不同意退还房屋租金，考虑2015年双方就继续承租房屋达成协议并由反诉原告直接缴纳2015年-2019年的房租，故对反诉被告的反驳理由本院不予采信。因双方之间的《房院租赁合同》已经解除，不能继续履行，故反诉被告应退还反诉原告剩余租期的房屋租金，退还租金应从2018年5月起算至2019年12月，共20个月，每月50.00元计1000.00元；对反诉原告请求反诉被告赔偿提前解除合同给反诉原告造成的经济损失合计46075.00元的诉讼请求，因双方达成口头租房协议，租赁期限超过六个月，但并未签订书面租赁合同，属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，反诉被告解除合同已经在合理期限之前向反诉原告送达了《解除租用房屋院落通知书》，履行了通知义务，合同解除后，反诉原告因搬出基于租赁关系占用原告所有的房屋和院落而主张的相关损失，对此反诉被告并无过错，故反诉原告主张由反诉被告支付相应费用并进行赔偿的诉讼请求于法无据，本院不予支持；对反诉原告主张双方应当同时履行的主张，因反诉被告尚未退还剩余期限租金，故本院对此予以支持。综上，原告请求被告搬出其占用的原告所有的房屋和院落及反诉原告主张反诉被告退还剩余期限租金的诉讼请求本院予以支持，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、二百三十二条，《民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十七条条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告敖志友于本判决生效之日起30日内搬出占用原告丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会位于丰宁满族自治县凤山镇刘营村的房屋及院落；二、反诉被告丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会于本判决生效之日起30日内退还反诉原告敖志友剩余期限房屋租金1000.00元；三、驳回原告及反诉原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费200.00元，减半收取计100.00元，由被告敖志友负担;反诉案件受理费978.00元，减半收取计489.00元，由反诉原告敖志友负担389.00元，反诉被告丰宁满族自治县凤山镇刘营村民委员会负担100.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  李健二〇一八年四月二十六日书记员  崔骁