安徽省凤阳县人民法院民 事 裁 定 书（2018）皖1126民特监1号申请人：凤阳县信源房地产开发有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇西门小学院内，统一社会信用代码913411266973951524。法定代表人：黄林，该公司董事长。申请人：凤阳建元商贸有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇凤凰路中央城，统一社会信用代码913411260803328210。法定代表人：施云智，该公司执行董事。被申请人：凤阳县中都城乡建设有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇府西街，统一社会信用代码913411260624825198。法定代表人：顾守斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙广超，安徽凤明律师事务所律师。本院于2018年1月17日立案受理了申请人凤阳县信源房地产开发有限公司（以下简称信源房地产公司）、凤阳建元商贸有限公司（以下简称建元商贸公司）与被申请人凤阳县中都城乡建设有限公司（以下简称中都城建公司）申请撤销准许实现担保物权裁定一案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人信源房地产公司、建元商贸公司称，2017年9月28日，凤阳县人民法院（2017）皖1126民特26号民事裁定：准许拍卖、变卖被申请人建元商贸公司所有的登记于皖（2017）凤阳县不动产证明第0003316号不动产登记证明中的坐落在凤阳县府城镇西城街东侧汇峰国际城世府31幢商业301室等、不动产单元号为341126001036GB00037F99990001、房屋建筑面积10733.42平方米、土地使用权面积5953.54平方米的房地产，申请人中都城建公司对变价后所得款项在代偿本金9000万元、实现抵押权费用20万元、违约金（暂计算至2017年9月10日为4320万元，自2017年9月11日起以9000万元为基数按月利率2%计算至代偿款实际清偿之日止）的范围内优先受偿；申请费354400元，由被申请人信源房地产公司、建元商贸公司负担。申请人认为该裁定事实不清、证据不足，适用法律不当，依法应予撤销，并裁定驳回被申请人请求，理由如下：一、本案凤阳县人民法院没有管辖权，应移送合肥市蜀山区人民法院审理。因为《抵押反担保合同》第九条明确约定了争议解决管辖法院为甲方住所地人民法院，即合肥市蜀山区人民法院。二、本案是追偿权纠纷，申请人只能在被申请人代为清偿的责任范围内承担责任；被申请人代为清偿的是本金和利息，没有代偿违约金，裁定要求申请人支付违约金没有事实和法律依据；并且申请人和被申请人在2017年7月又达成新的抵押协议，并重新办理抵押登记，说明被申请人在签订债权转让协议后又和申请人达成抵押登记还款协议，不存在违约，更不存在违约金。三、申请人是为凤阳县经济发展投资有限公司借款行为提供反担保的，凤阳县经济发展投资有限公司借款违约和安徽省信用担保集团有限公司代偿行为，安徽省信用担保集团有限公司依法应通知申请人，却没有通知，且申请人已提供抵押担保，安徽省信用担保集团有限公司可以随时在合同约定抵押范围内实现代偿权清偿，但安徽省信用担保集团有限公司也没及时行使权利，认定申请人违约，并要求申请人支付违约金也是没有事实和法律依据。四、漏列借款主体。申请人并非本案借款人，仅为凤阳县经济发展投资有限公司借款行为提供反担保；并非直接债权人，对于借款人凤阳县经济发展投资有限公司是否还款，若还款，还款多少等均是不明确的，本案本应将借款人凤阳县经济发展投资有限公司追加为被告，而借款人凤阳县经济发展投资有限公司却缺席，在此情况下主债权数额就不能明确，即为本案的基本事实不清。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第三款的规定，应依法裁定驳回被申请人的申请，而贵院却裁定支持被申请人的申请，明显属于认定事实不清、适用法律不当。五、贵院依据申请人与安徽省信用担保集团有限公司之间所签订的《抵押反担保合同》认定申请人应该承担的数额，而又以申请人与被申请人之间于2017年7月19日所办理的抵押登记手续认定抵押物，明显属于事实认定不一致。鉴于申请人与被申请人之间关于未偿债务部分于2017年7月19日重新办理了抵押登记手续，双方之间的权利和义务应该按照该约定履行，对申请人与安徽省信用担保集团有限公司之间所签订的《抵押反担保合同》就不应在本案中予以适用。申请人作为抵押人应该承担的责任应该按照最新的抵押担保合同的约定承担，而不应适用《抵押反担保合同》的规定。六、裁定中关于违约金的计算明显错误。即使申请人与安徽省信用担保集团有限公司签订的《抵押反担保合同》合法有效，并且能在本案中予以适用，按照该合同第八条的约定：应按抵押物实际抵押价值的20%向安徽省信用担保集团有限公司支付违约金。实际抵押价值为12570万元，那么违约金也只应为2514万元，而并非按照月利率2%给付违约金直至还清为止。七、本案被申请人和实际借款人凤阳县经济发展投资有限公司均为凤阳县政府投资的国企，法定代表人也是政府委派的同一人，其向申请人主张担保权，申请人履行后肯定要向实际借款人凤阳县经济发展投资有限公司主张追偿权，必定造成一系列诉累，既浪费法院有限的诉讼资源，也造成因一系列诉讼所产生的各项损失费、律师费等巨额费用，请求法院进一步组织调解，一次性解决本案诉争。被申请人中都城建公司称，一、管辖权问题。该案是向人民法院申请实现担保物权纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。本案所涉担保物在凤阳县府城镇境内，且在凤阳县不动产登记中心办理登记手续，凤阳县人民法院对此案有管辖权。二、中都城建公司应对信源房地产公司、建元商贸公司享有追偿权，信源房地产公司、建元商贸公司应承担违约责任。2015年9月9日，中都城建公司向安徽省信用担保集团有限公司汇款152922291.67元，代凤阳县经济发展投资有限公司偿还了该笔借款。2015年9月10日中都城建公司与安徽省信用担保集团有限公司订立了《债权转让协议》，协议第三条约定：乙方向甲方支付甲方人民币15000万元及相应利息后，受让甲方对债务人凤阳县经济发展投资有限公司及反担保人信源房地产公司和建元商贸公司的追偿权。此后，中都城建公司多次要求信源房地产公司和建元商贸公司履行其约定义务，但信源房地产公司、建元商贸公司一直没有履行。2017年5月16日，中都城建公司与信源房地产公司、建元商贸公司及安徽省信用担保集团有限公司又订立了《债权转让协议》之补充协议，作为丙方和丁方的信源房地产公司、建元商贸公司在协议已认可其知晓债权转让协议内容，并已收到债权转让通知。故中都城建公司依据债权转让协议及信源房地产公司、建元商贸公司与安徽省信用担保集团有限公司订立的《抵押反担保合同》的约定，向其主张追偿权符合双方的约定和法律规定。需要说明的是，2017年7月双方只是对抵押登记进行了变更，抵押权人由原来的安徽省信用担保集团有限公司变更为中都城建公司，并不影响双方其他的权利、义务。三、本案是否漏列主体？本案是实现抵押权纠纷案件，中都城建公司系抵押权人，信源房地产公司系抵押人，在中都城建公司垫付信源房地产公司、建元商贸公司用抵押物担保的债务取得追偿权后，由于其没有及时偿还该债务，故中都城建公司有权依据《抵押反担保合同》的约定向其主张权利。信源房地产公司、建元商贸公司在完成履行其保证责任后，即取得向凤阳县经济发展投资有限公司追偿权，可以通过相关程序向凤阳县经济发展投资有限公司进行追偿。四、本案的违约责任是否合理？信源房地产公司和建元商贸公司与安徽省信用担保集团有限公司订立的《抵押反担保合同》对违约责任均进行了约定，即：一方违约，应按抵押物实际价值的20%向甲方支付违约金并承担甲方造成的一切损失。信源房地产公司在合同中约定抵押物价值为28164万元，建元商贸公司提供的抵押物价值15005.31万元，二者相加，按此为基数计算违约金，远远超过了法院认定的4320万元。另外，安徽省信用担保集团有限公司与凤阳县经济发展投资有限公司订立的《委托保证合同》第八条对违约责任也进行了明确的规定。综上所述，凤阳县人民法院对此案作出的裁定书事实清楚，证据充分，信源房地产公司、建元商贸公司提出的观点没有相关的事实和法律依据，请求依法驳回其提出的异议。经审查查明：2017年9月28日，本院作出（2017）皖1126民特26号民事裁定：准许拍卖、变卖被申请人建元商贸公司所有的登记于皖（2017）凤阳县不动产证明第0003316号不动产登记证明中的、坐落在凤阳县府城镇西城街东侧汇峰国际城世府**商业**等、不动产单元号为341126001036GB00037F99990001、房屋建筑面积10733.42平方米、土地使用权面积5953.54平方米的房地产，申请人中都城建公司对变价后所得款项在代偿本金9000万元、实现抵押权费用20万元、违约金（暂计算至2017年9月10日为4320万元，自2017年9月11日起以9000万元为基数按月利率20‰计算至代偿款实际清偿之日止）的范围内优先受偿。申请费354400元，由被申请人信源房地产公司、建元商贸公司负担。2013年8月12日，凤阳县经济发展投资有限公司（委托人、甲方）与安徽省信用担保集团有限公司（受托人、乙方）订立《委托保证合同》，合同编号为委保字二部[2013]072号。合同约定：甲方向四川信托有限公司（贷款人）申请授信、借款或开立承兑汇票等，乙方根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向贷款人提供担保；乙方保证范围为甲方与贷款人签订的SCXT2013(DXT)字第160号-2《特定资产收益权转让与回购合同》（融资合同）、乙方与贷款人签订的SCXT2013(DXT)字第160号-3《保证合同》所约定的保证范围；委托保证期间为保证合同约定的保证期间；乙方保证的方式为连带责任保证；乙方按照本合同约定代甲方清偿融资合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得甲方同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、执行费、催收费用、差旅费用等）；甲方委托乙方担保的融资合同债务期限自2013年8月14日至2015年8月13日止，担保费率按18个月（不含）以上，前12个月为月1.65‰，自第13个月起，按乙方当期费率标准执行，不足一个月按整月计算；甲方应在乙方正式向贷款人出具保证合同前，以转账方式将应付担保费（担保期限在18个月（含）以下的为一次性付清，担保期限在18个月（不含）以上的为前12个月的担保费）2970000元汇入乙方账户，18个月（不含）以上的，每12个月为一计算周期；甲方应在乙方向贷款人出具《放款（出票）通知书》之前，按照乙方要求落实反担保措施，依法签订反担保合同，并积极配合乙方办妥相应的抵（质）押登记手续或公证；甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。2013年8月12日，凤阳县经济发展投资有限公司（凤阳发投、转让方）与四川信托有限公司（四川信托、受让方）订立《特定资产收益权转让与回购合同》，编号为SCXT2013(DXT)字第160号-2。该合同约定：目标项目系指凤阳发投持有的合蚌路临叶路凤阳县府城段改线工程项目；保证人安徽省信用担保集团有限公司（安徽担保）；特定资产系指凤阳发投合法持有的“人民商场大楼和凤阳县百货大楼”；特定资产收益系指出售、转让或以其他方式处置或使用特定资产产生的效益，以及因特定资产产生的其他任何效益；特定资产收益支付日系指信托成立日起每季度末月的第20日以及信托到期日；转让方同意按照本合同规定的条款和条件向受让方转让特定资产收益权，受让方同意按照本合同规定的条款和条件受让转让方持有的特定资产收益权；转让方与受让方同意，特定资产收益权的转让价款为1.5亿元，具体以受让方实际支付的金额为准；特定资产收益权的回购期限为24个月，自《信托合同》项下的信托成立之日起算，转让方应于回购期限届满之日前按本条约定回购受让方持有的特定资产收益权；转让方应该支付的回购价款总金额=信托资金×【1+【8.45】%×信托成立之日（含）至特定资产收益权回购期限届满之日（不含）之间的天数÷360】；自信托成立之日起，转让方于每自然季度末月第20日向受让方支付当期回购款，金额为=信托资金总金额×【8.45】%÷360×当期实际天数；回购款期限届满之日，转让方支付剩余回购价款，剩余回购价款=特定资产收益权回购价款总额-至回购期限届满之日转让方已支付的回购款价款金额；转让方未按主合同约定支付其应付的特定资产预期收益、回购价款或其他任何款项的，受让方有权要求其立即支付，且有权要求其立即将其收到的特定资产收益全部划付至信托财产专用账户，并且有权自转让方逾期之日起按逾期未付款项的万分之五按日计收违约金。合同对其他事项也作出约定。2013年8月12日，安徽省信用担保集团有限公司（抵押权人、甲方）与信源房地产公司（抵押人、乙方）签订《抵押反担保合同》，编号为抵保字二部[2013]072-1号。该合同约定：根据甲方与凤阳县经济发展投资有限公司（借款人）签订的委保字二部[2013]072号《委托保证合同》（委托合同）、甲方与四川信托有限公司（贷款人）签订的SCXT2013(DXT)字第160号-3《保证合同》的约定，甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的SCXT2013(DXT)字第160号-2《特定资产收益权转让与回购合同》（融资合同）项下债务提供信用担保。乙方抵押反担保范围包括：委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。抵押反担保期限自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。抵押物名称为土地使用权，权证编号为凤国用（2010）第1570号，数量为112821平方米，甲方认定价值为20308万元，实际抵押价值为12570万元，抵押率为61.9%。在借款人不履行到期债务或甲乙双方约定实现抵押权的情形发生时，甲方有权依本合同约定处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。乙方违约，应按抵押物实际抵押价值的20%向甲方支付违约金并承担由此给甲方造成的一切损失；甲方违约，应依法承担民事责任。2015年9月1日，安徽省信用担保集团有限公司（抵押权人、甲方）与建元商贸公司（抵押人、乙方）签订《抵押反担保合同》，编号为抵保字二部[2015]2013072号。该合同约定：根据甲方与凤阳县经济发展投资有限公司（借款人）签订的委保字二部[2013]072号《委托保证合同》（委托合同）、甲方与四川信托有限公司（贷款人）签订的SCXT2013(DXT)字第160号-3《保证合同》的约定，甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的SCXT2013(DXT)字第160号-2《特定资产收益权转让与回购合同》（融资合同）项下债务提供信用担保。乙方抵押反担保范围包括：委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。抵押反担保期限自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。抵押物名称为房产，权证编号为凤国用（2013）第2573号/房地权证凤字第**、凤国用（2013）第2574号/房房地权证凤字第**、国用（2013）第2575号/房地房地权证凤字第**、用（2013）第2576号/房地权房地权证凤字第**、（2013）第2577号/房地权证房地权证凤字第**、2013）第2578号/房地权证凤房地权证凤字第**、013）第2579号/房地权证凤字房地权证凤字第**、13）第2580号/房地权证凤字第房地权证凤字第**、3）第2581号/房地权证凤字第×房地权证凤字第**、）第2582号/房地权证凤字第××房地权证凤字第**、第2583号/房地权证凤字第**房地权证凤字第**、2586号/房地权证凤字第**、房地权证凤字第**、587号/房房地权证凤字第**、房地权证凤字第**、88号/房地房地权证凤字第**、房地权证凤字第**、9号/房地权房地权证凤字第**、房地权证凤字第**、号/房地权证房地权证凤字第**、房地权证凤字第**、/房地权证凤房地权证凤字第**建房地权证凤字房地权证凤字第**甲方认定价值为15005.31万元，实际抵押价值为15000万元。在借款人不履行到期债务或甲乙双方约定实现抵押权的情形发生时，甲方有权依本合同约定处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。乙方违约，应按抵押物实际抵押价值的20%向甲方支付违约金并承担由此给甲方造成的一切损失；甲方违约，应依法承担民事责任。2015年9月9日，中都城建公司向安徽省信用担保集团有限公司账户汇款1********.67元。2015年9月10日，安徽省信用担保集团有限公司向四川信托有限公司账户汇款1********.67元。2015年9月14日，四川信托有限公司出具《关于完全解除保证责任的函》，内容为：安徽省信用担保集团有限公司，你公司已代融资方凤阳县经济发展投资有限公司全面履行《特定资产收益权转让与回购合同》（合同编号SCXT2013(DXT)字第160号-2）义务，壹亿伍仟万元信托计划本金及利息已于2015年9月11日全部清偿。至此，贵我双方签订的《保证合同》（合同编号SCXT2013(DXT)字第160号-3）约定义务全部履行完毕，贵公司连带责任保证义务自2015年9月11日完全解除。2015年9月10日，安徽省信用担保集团有限公司（甲方）与中都城建公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定：鉴于2013年8月凤阳县经济发展投资有限公司与四川信托有限公司签订的《特定资产收益权转让与回购合同》、凤阳县经济发展投资有限公司与甲方签订的《委托保证合同》、四川信托有限公司与甲方签订的《保证合同》、甲方与信源房地产公司签订的《抵押反担保合同》抵保字二部[2013]072-1号、072-2号、甲方与建元商贸公司签订的《抵押反担保合同》抵保字二部[2015]2013072号以及凤阳县财政局给甲方的承诺函，现凤阳县经济发展投资有限公司无力偿还特定资产收益权的转让价款，双方达成如下协议：一、由于凤阳县经济发展投资有限公司无力偿还四川信托有限公司到期信托资金人民币15000万元及相应利息，甲方已代为偿还。二、甲方代偿后即取得对债务人凤阳县经济发展投资有限公司和反担保抵押人信源房地产公司和建元商贸公司的追偿权。三、乙方向甲方支付人民币15000万元及相应利息后，受让甲方对债务人凤阳县经济发展投资有限公司和反担保抵押人信源房地产公司、建元商贸公司的追偿权。四、根据《合同法》规定，由甲方负责五日内书面通知债务人及反担保抵押人该债权已转让乙方。五、债权转让后，甲方应当提供转让债权的所有相关材料，保证所提供材料的真实性，在乙方依法追偿时，甲方保证全力配合。六、任何一方不按此协议履行义务，给对方造成损失，应依法承担赔偿责任。2015年9月14日，安徽省信用担保集团有限公司发出债权转让通知书，内容为：凤阳县经济发展投资有限公司，依据你方与四川信托有限公司签订的《特定资产收益权转让与回购合同》（SCXT2013(DXT)字第160号-2）及我司与四川信托有限公司签订的《保证合同》（SCXT2013(DXT)字第160号-3），我司为你方提供了15000万元两年期凤阳县合蚌路临叶路凤阳县府城段改线工程项目融资担保函。该担保函的受益人为四川信托有限公司。四川信托发行的单一信托产品到期日为2015年9月11日。因你方未偿还，我司于2015年9月11日履行了担保义务，代偿了该笔资金本息。根据你方与我司签订的《委托保证合同》（委保字二部[2013]072号），我方享有对你方的追偿权，现我司将该追偿权（债权）及相应的担保权转让给中都城建公司。安徽省信用担保集团有限公司、凤阳县经济发展投资有限公司、中都城建公司、信源房地产公司、建元商贸公司均在该通知书上加盖公章。2017年5月16日，安徽省信用担保集团有限公司（甲方）与中都城建公司（乙方）、信源房地产公司（丙方）、建元商贸公司（丁方）签订《之补充协议》，约定：根据甲方与乙方于2015年9月10日签订的《债权转让协议》，乙方向甲方支付债权转让价款后，受让甲方对债务人凤阳县经济发展投资有限公司和反担保抵押人丙方和丁方抵押资产的追偿权，丙方和丁方对上述《债权转让协议》内容已知晓并签收。为便于乙方实现债权，应乙方要求，由甲、乙、丙、丁四方共同签订《之补充协议》，同意将《债权转让协议》所涉及抵押资产的抵押权人由甲方变更为乙方。由于签署本补充协议、第三人阻碍或抗辩乙方实现主债权及从权利而提出任何异议等造成乙方追偿权无法实现的，由乙方自行承担后果，甲方不承担任何责任。本协议是对《债权转让协议》的补充协议，除本补充协议约定的补充内容外，《债权转让协议》的其他约定继续履行。安徽省信用担保集团有限公司、凤阳县经济发展投资有限公司、中都城建公司、信源房地产公司、建元商贸公司均在该补充协议上加盖公章。2017年7月19日，凤阳县国土资源和房产管理局出具三份不动产登记证明。其中，皖（2017）凤阳县不动产证明第0003315号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中都城建公司，义务人为信源房地产公司，坐落为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城、御府40幢住宅等，不动产单元号为341126001036GB00038F99990001，抵押方式为持证抵押，担保债权数额为房地产价值54431800元，债权金额150000000元，履行债权期限为2017年5月17日起2020年5月17日止；附记，案卷号为201730145999，总权利价值54431800元，总债权数额壹亿伍仟万元整，房产证为凤2013002395号、凤2013002388号、凤2013002350号、凤2013002348号、凤2013002349号详见附表。加盖凤阳县国土资源和房产管理局不动产登记专用章的信源房地产公司抵押物清单载明：凤2013002395号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府会所，证载面积为2129.31平方米，价值3193.97万元；凤2013002388号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府70幢商业，证载面积为899平方米，价值1348.50万元；凤2013002349号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府40幢住宅，证载面积为600.93平方米，价值270.42万元；凤2013002350号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府41幢住宅，证载面积为600.93平方米，价值270.42万元；凤2013002348号所在位置为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城御府39幢住宅，证载面积为799.72平方米，价值359.87万元。上述土地（房产）证载面积合计5029.89平方米，价值合计5443.18万元。皖（2017）凤阳县不动产证明第0003316号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中都城建公司，义务人为建元商贸公司，坐落为凤阳县府城镇西城街东侧汇峰国际城世府31幢商业301室等，不动产单元号为341126001036GB00037F99990001，房产证号为凤2013006925，抵押方式为持证抵押，担保债权数额为房地产价值150053100元，债权金额150000000元，履行债权期限为2017年5月17日起2020年5月17日止，抵押面积为房屋建筑面积10733.42平方米，土地使用权面积5953.54平方米；附记，案卷号为201730145958，总权利价值150053100元，总债权数额壹亿伍仟万元整。皖（2017）凤阳县不动产证明第0003317号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中都城建公司，义务人为信源房地产公司，坐落为凤阳县府城镇西禁垣路西侧，不动产单元号为341126001036GB00051W00000000，抵押方式为持证抵押，担保债权数额为房地产价值150000000元，债权金额150000000元，履行债权期限为2017年5月17日起2020年5月17日止，抵押面积为土地使用权面积112821平方米；附记，案卷号为201730146007，总权利价值壹亿伍仟万元整，总债权数额壹亿伍仟万元整。为实现担保物权，中都城建公司委托安徽凤明律师事务所代理，支付法律服务费20万元。中都城建公司明确请求为：一、请求依法裁定拍卖或变卖信源房地产公司抵押土地使用权（抵押登记的不动产单元号为：341126001036GB00051W00000000，土地证号：凤国用2010第**，该土地坐落凤阳县府城镇西禁垣路西侧，面积112821㎡）和信源房地产公司抵押的房屋（房屋登记的不动产单元号：341126001036GB00038F99990001，房产证号：凤2013002395，凤2013002388，凤2013002350，凤2013002348，凤2013002349，房屋坐落在凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城、御府40幢住宅等）。二、依法裁定拍卖或变卖建元商贸公司抵押房屋和土地使用权（抵押登记的不动产单元号为341126001036GB00037F99990001；房产证号凤2013006925；抵押面积为房屋建筑面积10733.42㎡，土地使用权面积5359.54㎡；坐落；坐落在凤阳县府城镇西城街东侧汇峰国际城世府**商业**等卖或变卖所得价款由中都城建公司在信源房地产公司、建元商贸公司担保的范围内优先受偿。实现担保物权的金额本金9000万元、违约金4320万元（以后仍按年利率24%计算违约金至实际付清之日）及实现抵押权费用20万元，共计人民币13340万元。本院认为：本案系申请实现担保物权纠纷案件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。本案所涉担保物均在凤阳县府城镇境内，且在凤阳县不动产登记中心办理登记手续，本院对此案有管辖权。中都城建公司对信源房地产公司、建元商贸公司享有追偿权，信源房地产公司、建元商贸公司应承担违约责任。2015年9月9日，中都城建公司向安徽省信用担保集团有限公司汇款152922291.67元，代凤阳县经济发展投资有限公司偿还了该笔借款。2015年9月10日中都城建公司与安徽省信用担保集团有限公司订立了《债权转让协议》，协议第三条约定：乙方向甲方支付甲方人民币15000万元及相应利息后，受让甲方对债务人凤阳县经济发展投资有限公司及反担保人信源房地产公司和建元商贸公司的追偿权。2015年9月14日，安徽省信用担保集团有限公司发出债权转让通知书，将该追偿权（债权）及相应的担保权转让给中都城建公司。安徽省信用担保集团有限公司、凤阳县经济发展投资有限公司、中都城建公司、信源房地产公司、建元商贸公司均在该通知书上加盖公章。此时，信源房地产公司、建元商贸公司已知道债权转让的事实。2017年5月16日，中都城建公司与信源房地产公司、建元商贸公司及安徽省信用担保集团有限公司又订立了《之补充协议》，作为丙方和丁方的信源房地产公司、建元商贸公司在协议再次认可其知晓债权转让协议内容，并已收到债权转让通知。中都城建公司依据债权转让协议及信源房地产公司、建元商贸公司与安徽省信用担保集团有限公司订立的《抵押反担保合同》的约定，向其主张追偿权符合双方的约定和法律规定。2017年7月19日，双方变更了抵押登记，将抵押权人由安徽省信用担保集团有限公司变更为中都城建公司，但对双方的其他权利、义务并未变更，并不存在双方签订债权转让协议后又达成新的抵押登记还款协议。本案是实现抵押权纠纷案件，安徽省信用担保集团有限公司与信源房地产公司、建元商贸公司分别签订《抵押反担保合同》，在中都城建公司垫付信源房地产公司、建元商贸公司用抵押物担保的债务取得追偿权后，双方进行了变更登记，将抵押权人由安徽省信用担保集团有限公司变更为中都城建公司，由于信源房地产公司、建元商贸公司没有及时偿还债务，中都城建公司依据《抵押反担保合同》的约定主张权利符合法律规定。信源房地产公司、建元商贸公司在履行其保证责任后，可根据相关规定另行向凤阳县经济发展投资有限公司主张，而无需追加凤阳县经济发展投资有限公司为本案的被申请人。根据安徽省信用担保集团有限公司（甲方）与信源房地产公司、建元商贸公司分别签订的《抵押反担保合同》，抵押反担保范围均包括：委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；甲方实现抵押权的费用及其他费用、损失。凤阳县经济发展投资有限公司（甲方）与安徽省信用担保集团有限公司（乙方）订立的《委托保证合同》约定：甲方委托乙方担保的融资合同债务期限自2013年8月14日至2015年8月13日止，担保费率按18个月（不含）以上，前12个月为月1.65‰，自第13个月起，按乙方当期费率标准执行，不足一个月按整月计算；甲方应在乙方正式向贷款人出具保证合同前，以转账方式将应付担保费（担保期限在18个月（含）以下的为一次性付清，担保期限在18个月（不含）以上的为前12个月的担保费）2970000元汇入乙方账户，18个月（不含）以上的，每12个月为一计算周期。该合同还约定：甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。安徽省信用担保集团有限公司于2015年9月10日代偿152922291.67元，中都城建公司自认凤阳县经济发展投资有限公司下欠9000万元本金及相应利息未还。按上述约定计算，凤阳县经济发展投资有限公司自2015年9月11日至2017年9月10日应承担的违约金为66984458.33元（152922291.67元×20%+90000000元×1.5%/月×24个月）。中都城建公司主张实现担保物权的金额本金9000万元、违约金4320万元（以后仍按年利率24%计算违约金至实际付清之日）及实现抵押权费用20万元，共计人民币13340万元，不违反法律规定，本院予以支持。凤阳县国土资源和房产管理局于2017年7月19日出具的三份不动产登记证明中载明的抵押物价值分别为54431800元、150053100元、150000000元。中都城建公司申请处置上述抵押物的价值明显大于其主张实现的债权。故本院裁定准许拍卖、变卖被申请人建元商贸公司所有的登记于皖（2017）凤阳县不动产证明第0003316号不动产登记证明中的、坐落在凤阳、坐落在凤阳县府城镇西城街东侧汇峰国际城世府**商业**等号为341126001036GB00037F99990001、房屋建筑面积10733.42平方米、土地使用权面积5953.54平方米的房地产，申请人中都城建公司对变价后所得款项在代偿本金9000万元、实现抵押权费用20万元、违约金（暂计算至2017年9月10日为4320万元，自2017年9月11日起以9000万元为基数按月利率20‰计算至代偿款实际清偿之日止）的范围内优先受偿。综上所述，原申请人中都城建公司提出的准许拍卖、变卖担保财产的申请，符合法律规定，本院作出的（2017）皖1126民特26号准予实现担保物权的民事裁定，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：驳回凤阳县信源房地产开发有限公司、凤阳建元商贸有限公司的申请。审判长  陈传利审判员  王绘宇审判员  计奡舜二〇一八年四月十五日书记员  李梦莲附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。