苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0591民初1496号 原告：王小年，女，1953年10月12日生，汉族，住江苏省苏州。 委托诉讼代理人：郭建成，江苏纵通律师事务所律师。 被告：陈正寿，男，1942年6月14日生，汉族，住江苏省苏州。 被告：陈正才，男，1948年4月15日生，汉族，住江苏省苏州。 被告：陈正林，男，1952年1月18日生，汉族，住江苏省苏州。 被告：陈丰珍，女，1956年3月2日生，汉族，住江苏省苏州。 被告：陈正录，男，1934年7月3日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：陈桂珍，女，1945年3月29日生，汉族，户籍地浙江省湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：沈耀杰，男，1989年8月14日生，汉族，户籍地浙江省湖州市南浔区，代理被告陈桂珍。 原告王小年诉被告陈正寿、陈正才、陈正林、陈丰珍分家析产纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因陈正录、陈桂珍与本案有利害关系，本院依法追加其为共同被告。后因案情复杂，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王小年及其委托诉讼代理人郭建成、被告陈正寿、陈正才、陈正林、陈丰珍、陈正录、陈桂珍的委托诉讼代理人沈耀杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王小年向本院提出的诉讼请求为：依法分割苏州工业园区青虹二新村54幢206室（现为青剑湖花园159幢206室）及14幢104室（现为青剑湖花园44幢104室）两套房屋，诉讼中，原告明确分割的房屋包含附属车库。事实与理由：2012年8月3日，原告王小年与被告陈正寿离婚，二人婚姻关系存续期间家庭安置有讼争两套动迁房屋，上述房屋尚未分割，且共有安置人员杭秀英已经去世。原告多次要求分割未果，故此起诉至法院。 被告陈正寿辩称：原告王小年嫁入家庭之时，未带来任何财产，双方婚姻关系存续期间较短，结婚也只是想要财产，且老宅也是属于母亲杭秀英所有，故王小年并无份额，请求法院驳回原告全部诉讼请求。 被告陈正才辩称：同意陈正寿意见；对于杭秀英在上述房屋中的份额要求依法继承。同意法院依法处理。 被告陈正林辩称：拆迁房是按照分房户头、老宅折价、溢价购买三部分组成，并非完全按照人头。房屋本来是陈正寿的，王小年嫁入时未带来任何财产。对于杭秀英在上述房屋中的份额要求依法继承。综上由法院依法处理。 被告陈丰珍辩称：同被告陈正寿意见，对于杭秀英的份额要求依法继承。由法院依法处理 被告陈正录辩称：同被告陈正寿意见，对于杭秀英的份额要求依法继承。由法院依法处理 被告陈桂珍辩称：要求继承杭秀英在上述房屋中的份额，由法院依法裁决。 经审理查明：位于苏州工业园区青虹二新村****（现公安编号为青剑湖花园****，含附属车库6.4平方米）及14幢104室（现公安编号为青剑湖花园44幢104室，含附属车库16.2平方米）的房屋均为动迁安置房，安置对象为原告王小年、被告陈正寿以及杭秀英，系由被告陈正寿于2006年8月14日代表全家与动迁部门签订产权交换协议所取得。目前该两套房屋尚未办理产证，苏州工业园区唯亭镇动迁办出具《证明》，上述房屋尚欠差价款55475.54元。原告王小年已自愿向动迁部门交付上述款项。 另查明：杭秀英于2007年12月27日死亡，其配偶及父母均先于杭秀英死亡。杭秀英生育子女陈正寿、陈正才、陈正林、陈丰珍、陈正录、陈桂珍。原告王小年与被告陈正寿于××××年××月××日登记结婚；2012年5月29日，王小年向本院起诉要求与陈正寿离婚，本院于2012年8月3日出具（2012）园民初字第1146号民事判决，准许二人离婚，目前该判决已经生效。 诉讼中，经由原告申请，本院依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对讼争房屋进行评估，青剑湖花园44幢104室（包含附属车库）评估价为160.88万元，159幢206室房屋（包含附属车库）评估价为78.32万元。 以上事实，由动迁安置表、人员信息、证明、评估报告等证据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：苏州工业园区关于拆迁安置问题的相关规定及实际操作方式表明，园区动迁安置是以家庭户单位，以家庭安置成员为基础确定安置面积及相应房产。在家庭关系尚未解除前，拆迁安置利益应属于全体被拆迁安置人共同共有；在家庭关系解除后，利益的分割亦应以安置人数为依据。原告王小年与被告陈正寿婚姻关系解除后，共同共有的基础家庭关系丧失，原告王小年诉请分割共有财产，本院予以支持。原告王小年、被告陈正寿以及杭秀英三人作为涉案两套房屋的安置对象，此三人即为该两套房屋产权的共同所有人，共有财产价值应按共有人数平均分割。两套房屋面积共计142.52平方米，经评估市场价值共计239.20万元，故三名安置对象分别分得三分之一的价值，即79.7333万元。向动迁部门交付欠付款项55475.54元为原、被告作为动迁对象取得全部安置房屋产权的前提，而两套房屋整体安置，交付欠款为各方共同义务，原告代为交付，本院按照比例折算。此外，原告王小年取得房产价值应支付相应对价，就该对价，未有证据证明原告曾以旧房权利折价或以其他形式参与支付，按相应比例，该部分金额为6683.29元（20049.88元/3）可由被告在相应补偿款中予以扣除。讼争房屋现为两套，结合当事人的居住情况、家庭成员构成情况及对房屋的分割意见，本院现将159幢206室房屋及附属车库判归原告王小年，44幢104室及附属车库判归陈正寿以及杭秀英的继承人共有，另由各被告补偿原告44433.4元。2007年12月27日杭秀英去世，杭秀英在两套房屋中的相关权益应由其继承人陈正寿、陈正才、陈正林、陈丰珍、陈正录、陈桂珍共同享有。因上述各继承人均明确表示要求继承，也应以继承财产为限承担上述债务。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、依法确认苏州工业园区青剑湖花园159幢206室（含附属车库）归属原告王小年； 二、依法确认苏州工业园区青剑湖花园44幢104室（含附属车库）归属被告陈正寿、陈正才、陈正林、陈丰珍、陈正录、陈桂珍； 三、被告陈正寿、陈正才、陈正林、陈丰珍、陈正录、陈桂珍于本判决生效之日起10日内支付原告王小年44433.4元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取13600元，评估费12460元，合计26060元，由原告王小年负担8687元，被告陈正寿、陈正才、陈正林、陈丰珍、陈正录、陈桂珍负担17373元。上述款项已由原告王小年预交，本院不再退还，各方在本判决生效之日起十日内自行结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  刘 虎 人民陪审员  吴明晖 人民陪审员  周惠明 二〇一八年四月二十七日  书记员夏李扬 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。