广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0515民初231号原告：汕头市澄海区莲下镇新寮经济联合社，住所地汕头市澄海区莲下镇新寮村。负责人：蔡汉楚，社长。委托诉讼代理人：陈灿镔，广东明捷律师事务所律师。被告：许佳英，男，1955年11月7日出生，汉族，住汕头市澄海区。原告汕头市澄海区莲下镇新寮经济联合社与被告许佳英民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汕头市澄海区莲下镇新寮经济联合社的委托诉讼代理人陈灿镔、被告许佳英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汕头市澄海区莲下镇新寮经济联合社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金145000元及资金占用费（利息）33350元[自被告未依约付息期间起至实际还款之日按月息1%计付，资金占用费（利息）暂计至2017年11月30日]、滞纳金2897.1元[按被告所欠的资金占用费（利息）按日加收0.6‰，滞纳金暂计至2017年11月30日]；2、判决确认原告对被告提供的坐落于汕头市澄海区莲下镇新寮村561I-204号住宅房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，原、被告签订了借款协议书，协议书约定主要内容如下：由被告向原告借款145000元；借款期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，借款期满，借款金额、资金占用费（利息）、滞纳金应一次性付清原告；资金占用费（利息）以月1%计算，资金占用费（利息）付还方式为按季缴纳；滞纳金条款：若被告跨一个月内未能将资金占用费（利息）全数交付原告，则原告有权按被告所欠的资金占用费（利息）向被告按日加收0.6‰的滞纳金。签订借款协议当日，被告确认其借到原告款项145000元。同日，原、被告签订了抵押合同，约定由被告提供自有的座落于汕头市澄海区莲下镇新寮村561I-204号住宅房产作为抵押物，抵押担保范围为借款本金145000元及利息（或占用费）以及由借款合同产生的一切合理费用。签订抵押合同当日，被告将《集体土地建设用地使用证》原件交由原告保管。被告借得原告的款项后，未能按借款协议的约定还本付息。截至2017年11月30日，被告尚欠原告借款本金145000元、利息33350元、滞纳金2897.1元。审理中，原告变更其第一项诉讼请求为：依法判令被告付还原告借款本金145000元及该款自逾期之日起至被告还清借款之日止按借款协议书的约定计算资金占用费及滞纳金（暂计至2017年11月30日，资金占用费为33350元、滞纳金为6378.84元）。原告汕头市澄海区莲下镇新寮经济联合社围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、广东省农村集体经济组织证明书复印件1份，证明原告主体资格；2、常住人口个人信息表1份、被告身份证复印件1份，证明被告主体资格；3、借款协议书1份，证明原、被告之间的借贷关系等事实；4、抵押合同1份，证明被告提供561I-203号住宅房产作为抵押物以担保主债务履行等事实；5、集体土地建设用地使用证复印件1份，证明被告所提供的抵押物权利证明；6、证明书1份，证明抵押物权利人系被告许佳英的事实；7、汕头市澄海区农村经济联合社付款审批单1份，证明被告确认收到原告借款等事实。被告许佳英没有提交证据。对原告提供的上述证据，被告许佳英均没有异议，故本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。综合以上采信的证据和当事人的陈述，认定以下事实：2016年1月1日，原、被告签订了《借款协议书》1份，约定被告向原告借款145000元，借款期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止；资金占用费按借款本金145000元以月1%计算，资金占用费的付还方式为按季缴纳，被告应自借款之日起，以每季度的最后一天为限，将资金占用费一次性付清给原告，若被告在跨一个月内未能将资金占用费全数交付甲方，则所欠的资金占用费，原告加收被告以日0.6‰计的滞纳金；该协议书还约定了其他的内容。2016年1月1日，被告在原告提供的付款审批单上签名，确认收到了原告的借款145000元。同日，原、被告签订了《抵押合同》1份，约定被告提供其所有的561I-204号住宅、房产用地[证号：澄集建（1992）字第103429080700135号]作为上述借款协议的抵押物，抵押范围为上述借款协议中约定的借款本金145000元及利息（或占用费）以及由借款协议产生的一切合理费用；该合同还约定了其他的内容。原、被告双方均没有就抵押合同中约定的抵押物向相关部门办理抵押登记手续。借款期届，被告没有付还原告借款，至今尚欠原告借款145000元及相应的资金占用费及利息。本院认为，本案是一宗民间借贷纠纷。本案中，被告尚欠原告借款145000元，事实清楚，依据充分，原告请求判决被告付还借款145000元，请求合法、依据充分，应予支持。关于原告请求被告付还借款145000元自逾期之日起至判决确定还款之日止按《借款协议书》的约定计算资金占用费及滞纳金的问题，并不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，依法应予以支持。原告要求对被告提供的座落于汕头市澄海区莲下镇新寮村561I-204号房产抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。被告提供抵押的位于汕头市澄海区莲下镇新寮村561I-204号房产并没有办理抵押登记，故原告请求对上述房产享有优先受偿权，依据不足，理由不成立，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定的规定，判决如下：一、被告许佳英应于本判决生效之日起10日内付还原告汕头市澄海区莲下镇新寮经济联合社借款145000元及相应资金占用费及滞纳金（自2016年1月1日起至判决确定还款之日止，按借款协议书的约定计算）。二、驳回原告汕头市澄海区莲下镇新寮经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3924元，减半收取计1962元，由被告许佳英负担。被告许佳英应于本判决生效之日起10日内向本院交纳案件受理费1962元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员  王卓武二〇一八年四月二十四日代理书记员  陈 晓附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。