上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初9721号原告：陈亚贵，男，1962年7月10日生，汉族，住广东省茂名市。委托诉讼代理人：卞虎，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：李本强，上海国年律师事务所律师。被告：上海蔬康网络科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陶云，董事长委托诉讼代理人：丁骎，女。委托诉讼代理人：徐程斌，男。原告陈亚贵诉被告上海蔬康网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨怡霖独任审理，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告陈亚贵的委托诉讼代理人卞虎，被告上海蔬康网络科技有限公司的委托诉讼代理人丁骎、徐程斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亚贵诉称，2016年10月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁上海市浦东新区金高路XXX号店铺(以下简称系争房屋)。2016年10月23日，原、被告签订《补充协议》，约定房屋租赁期自2017年1月15日起至2023年1月14日止，免租期为52天，自2016年11月24日至2017年1月15日。被告支付租赁保证金116,667元(以下币种相同)，支付租金至2017年10月15日。2017年8月1日，被告向原告发出一份《商铺退租申明》称因市场竞争大、房租成本高、经营亏损，要求对租赁商铺进行退租。被告之后一直未交还房屋及钥匙。故原告诉请来院，要求如下：一、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年10月15日解除；二、判令被告支付违约金175,000元；三、判令被告支付免租期租金101,111元；四、判令被告支付律师费2万元；五、判令确认被告支付保证金116,667元不予返还；六、判令被告返还系争房屋；七、判令被告支付自2017年10月16日起按照每月7,500元标准计算至2018年3月15日的房屋使用费；八、诉讼费由被告负担。被告上海蔬康网络科技有限公司辩称，同意双方签订合同于2017年10月15日解除。被告租赁系争房屋需要原告配合办理消防许可证，在办理消防许可证过程中，消防部门需要物业出具房屋未经过改造的证明，由于房屋经过改造，物业无法出具证明，致使被告无法办理消防许可证。因此，被告和原告协商解除房屋租赁合同，《商铺退租申明》是被告应原告要求出具的。请求驳回原告的其余诉请。经审理查明，原告是上海市浦东新区老杨高路XXX号产权人之一，上海市浦东新区老杨高路XXX号门牌变更为金高路XXX-XXX号(临)。2016年10月22日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租上海市浦东新区金高路XXX号店铺，建筑面积350平方米。合同约定，房屋租期自2016年12月16日起至2022年12月15日止，其中2016年2月16日至2018年12月15日期间每年的年租金为70万元。租金支付方式为先付后用，每3个月交付一次，合同签订5日内，乙方向甲方支付房屋首期3个月租金175,000元以及保证金116,667元。第二次支付租金及物业费，应在第四个起租月起始之前的15天支付，之后的付款以此类推。乙方在合同期满终止或者提前解除合同时返还该房屋的，应当符合正常使用后的状态。房屋的装修及添附的设备均归甲方所有。租赁期间，乙方提前解除本合同或根本违约的，甲方除不退还履约保证金外，乙方还应向甲方额外支付免租期(装修期)期间的租金和应按合同解除或违约行为发生当月月租金的三倍向甲方支付违约金作为赔偿。合同还约定，因任何乙方产生纠纷而引起诉讼的，违约方还应承担对方聘请律师的费用。2016年10月23日，原、被告签订《补充协议》，约定房屋租赁期自2017年1月15日起至2023年1月14日止，免租期为52天，自2016年11月24日至2017年1月15日。合同签订后，原告于2016年10月24日将系争房屋交付给被告使用。被告支付了2017年1月16日至2017年10月15日的租金529,725元以及保证金116,667元。2017年8月1日，被告向原告出具《商铺退租申明》，称“我司于2017年1月15日承租了位于上海市浦东新区金高路1078-4(临)，由于周边市场竞争压力大，房屋成本较高，现经营亏损严重，几经改善不见成效，故向甲方申明对此商铺进行退铺。”以上事实由经庭审质证的上海市房地产权证、《证明》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《商铺退租申明》等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同以及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。现原、被告一致同意双方于2016年10月22日签订的《房屋租赁合同》以及2016年10月23日签订《补充协议》于2017年10月15日解除，本院依法予以准许。合同解除后，被告理应将系争房屋返还给原告。被告抗辩因房屋经过改造且原告拒不配合，致使被告无法办理出消防许可证，双方因此协商解除合同，原告对此不予认可。本院认为，首先，庭审中，原、被告一致确认系争房屋经消防验收合格。其次，被告自认在签订租赁合同时查看过系争房屋且未提出要求原告办理消防许可证。第三，被告自认于2016年底至2017年8月1日期间在系争房屋中正常经营。第四，被告未提供书面证据证明因原告对系争房屋进行改造或拒不配合导致被告办证不能。最后，被告在2017年8月1日的《商铺退租申明》中称由于周边市场竞争大、房租成本较高、现经营亏损严重，几经改善不见成效，故向原告申明对此商铺进行退租。综上，对被告的抗辩，本院无法采信。因被告提前退租，致使合同解除，根据合同约定，被告提前解除本合同的，原告除不退还履约保证金外，被告还应向原告额外支付免租期间的租金和应按合同解除或违约行为发生当月月租金三倍的标准向原告支付违约金，故对原告要求没收保证金116,667元、支付免租期租金101,111元(70万元÷12个月÷30天×52天=101,111元)以及违约金175,000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。庭审中，被告自认一直未将系争房屋钥匙返还给原告，故对原告要求被告支付自2017年10月16日起按照每月7,500元标准计算至2018年3月15日的房屋使用费的诉请，本院予以支持。因原告仅提供了1万元律师费发票，原告自认目前仅支付了1万元律师费，故本院判令被告支付律师费1万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、原告陈亚贵与被告上海蔬康网络科技有限公司于2016年10月22日签订的《房屋租赁合同》以及2016年10月23日签订《补充协议》于2017年10月15日解除；二、被告上海蔬康网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区金高路XXX号房屋返还给原告陈亚贵；三、被告上海蔬康网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告陈亚贵自2017年10月16日起按照每月7,500元标准计算至2018年3月15日止的房屋使用费；四、被告上海蔬康网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告陈亚贵违约金人民币175,000元；五、被告上海蔬康网络科技有限公司本判决生效之日起十日内支付给原告陈亚贵免租期租金人民币101,111元；六、确认被告上海蔬康网络科技有限公司支付给原告陈亚贵的保证金人民币116,667元不予返还；七、被告上海蔬康网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈亚贵支付律师费人民币10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7,302元，减半收取计人民币3,651元，由被告上海蔬康网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇一八年四月九日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。