安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初1275号 原告:韩成惠，女，1962年5月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：雷明晶，京师（合肥）律师事务所律师。 被告:李宁宁，男，1964年11月5日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告韩成惠与被告李宁宁民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩成惠委托诉讼代理人雷明晶到庭参加诉讼。被告李宁宁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。本案现已审理终结。 韩成惠向本院提出诉讼请求：1、李宁宁立即偿还韩成惠借款本金165万元、利息127.0454万元（利息以165万元本金为基数，按月利率2%标准，暂自2014年12月1日计算至2018年2月14日，后续利息按照上述标准计算至实际款清之日止）；2、韩成惠对李宁宁就上述债务提供的位于合肥市瑶海区（房地权号：合产xx，他项权利证号：合瑶字第xx）；位于合肥市包河区（房地权证还：合包xx号，他项权利证号：合包字第xx号）房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由李宁宁承担。事实和理由：李宁宁因资金周转向韩成惠借款。2014年12月1日，双方签订编号为（2014）借字1201号《借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币壹佰陆拾伍万元整，月利率2%，借款期限为2014年12月1日至2016年12月31日，合同另对违约责任进行了约定。为了保证将来债权的实现，双方另行签订抵押合同一份，抵押合同约定，李宁宁自愿提供位于合肥市瑶海区（房地产权号：合产xx）及位于合肥市包河区（房地产权证号：合包xx号）房屋为上述债务抵押担保。相关合同签订后，韩成惠依约向李宁宁指定账户转款165万元，而李宁宁却未依约向韩成惠偿还借款本息。韩成惠催要未果，遂诉至法院，要求判如所请。 李宁宁未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，韩成惠（出借人）与李宁宁（借款人）签订《借款合同》一份［编号为（2014）借字1201号］，约定：借款金额为壹佰陆拾伍万元（1650000元）；借款期间为2014年12月1日至2016年12月31日；利率为3%／月；如借款人到期未能偿还借款又未征得出借人同意延期还款，借款人应当按照4%／月的利率向出借人支付逾期还款利息；借款人授权出借人将出借款转款至如下账户，开户行：徽商银行股份有限公司合肥花园街支行，户名：王丽，账号：62×××64。同日，双方另签订《抵押合同》一份，约定：为确保李宁宁与韩成惠签订的（2014）借字1201号《借款合同》的履行，李宁宁自愿以位于合肥市瑶海区（房地产权号：合产xx号）及位于合肥市包河区（房地产权证号：合包xx号）的房产作抵押；两处抵押财产共作价壹佰陆拾伍万元整，实际抵押金额为壹佰陆拾伍万元整；抵押担保范围：债权本金、利息、违约金、逾期利息、律师费等为实现债权而产生的费用。后韩成惠、李宁宁办理了抵押登记，并由房产登记部门出具了房地产他项权证（房地产他证合包字第××号）及房地产他项权证（房地产他证合瑶字第××号），房地产他证合包字第××号他项权证中载明：房地产他项权利人为韩成惠，房地产权利人为李宁宁，房地坐落为包河区，被担保债权金额为700000元，登记时间为2014年12月3日；房地产他证合瑶字第××号他项权证中载明：房地产他项权利人为韩成惠，房地产权利人为李宁宁，房地坐落为合肥市瑶海区，被担保债权金额为950000元，登记时间为2014年12月1日。韩成惠于2014年12月1日向王丽名下账号为62×××21的银行账户转款1650000元。借款到期后，李宁宁一直未能还本付息，韩成惠经催要未果，遂于2018年2月23日诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有借款合同、抵押合同、房地产他项权证、交通银行回单及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：李宁宁向韩成惠借款，双方为此签订了借款合同，韩成惠依约支付了借款，双方之间的借贷关系成立，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据法律规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，约定的借款期限届满后，李宁宁仍未还款，依法应承担偿还借款并支付相应利息的法律责任。故对于韩成惠要求李宁宁偿还借款本金165万元的诉讼请求，本院予以支持。 对于韩成惠要求李宁宁支付利息127.0454万元（利息以165万元本金为基数，按月利率2%标准，暂自2014年12月1日计算至2018年2月14日，后续利息按照上述标准计算至实际款清之日止）的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，韩成惠与李宁宁对借款期内利率约定为月3%，逾期利率约定为月4%，均超过法定上限即年利率24%，对其中超过法定上限的部分，不应得到支持。现韩成惠主张逾期利息以165万元为基数，按照月利率2%即年利率24%的标准自借款之日即2014年12月1日起计至款清之日止，符合法律规定，本院予以支持。 因李宁宁将其所有的位于合肥市瑶海区（房地产权证号：合产xx号）及位于合肥市包河区（房地产权证号：合包xx号）的房产抵押给韩成惠，为其与韩成惠的案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故韩成惠有权对李宁宁提供的抵押房屋在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李宁宁应于本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金165万元并支付利息（以165万元为基数，自2014年12月1日起按照月利率2%的标准计至款清之日止）； 二、如被告李宁宁未在规定期限内履行本判决第一项确定的债务，原告韩成惠有权以位于合肥市瑶海区（房地产权证号：合产xx号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在95万元的债权数额范围内优先受偿，有权以位于合肥市包河区（房地产权证号：合包xx号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在70万元的债权数额范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30164元，减半收取为15082元，由被告李宁宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张小娟 二〇一八年四月二十三日 书记员  尹可可 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。