湖南省衡阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0421民初2527号 原告：龙菊英，女，1952年9月11日出生，汉族，湖南省衡阳县人。 委托诉讼代理人：申永强，湖南溥天律师事务所律师。 被告：彭云华，男，1966年9月10日出生，汉族，衡阳市人。 被告：王来幼，女，1968年7月24日出生，汉族，衡阳市人。 原告龙菊英与被告彭云华、王来幼民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月20日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告龙菊英委托诉讼代理人申永强，被告彭云华到庭参加诉讼,被告王来幼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙菊英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令由被告彭云华、王来幼归还原告龙菊英借款本金1000000元；2、请求判令由被告彭云华、王来幼向原告龙菊英支付利息180000元（按约定月息1.5%×12个月计算至2017年11月4日止），后段利息另计至偿付完毕之日止；3、本案诉讼费用由被告彭云华、王来幼承担。事实与理由：2011年7月27日，被告彭云华作为甲方与原告龙菊英作为乙方签订房屋买卖合同,约定将被告彭云华承建及所有的位于衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇新平村刘大屋组39号一楼4个门面及一个地下车库出卖给原告龙菊英,双方约定房屋的总价款为120万元,被告彭云华作为甲方保证上述房地产权属清楚,售后若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。合同签订后,被告彭云华以借款名义先后分别于2011年7月27日、12月7日、12月24日向原告龙菊英借款20万元、10万元、20万元,于2012年1月16日、5月4日、7月10日借款10万元、2万元、3万元,于2014年5月12日、8月28日借款10万元、15万元,并均约定利息为月利率2.5%。被告彭云华以出售房屋名义共向原告龙菊英借款90万元。时至2016年11月份,被告彭云华借口所建房屋无法办理国土、房产等相关证件手续,房屋买卖合同无法履行，原告龙菊英、被告彭云华于2016年11月4日经协商解除原双方所签订的房屋买卖合同,双方一致同意被告彭云华共计欠原告龙菊英100万元(含前段10万元利息)，由被告彭云华向原告龙菊英出具借条,本金为100万元,并约定利息按月利率1.5%计算,借期为一年之内付清,原所有借条作废,房屋买卖合同解除。现借款一年期限已到,经原告龙菊英多次催讨,被告彭云华一直未能偿还借款本息，被告王来幼亦是所借款项的受益者，理应与被告彭云华共同承担还款责任。为保护原告龙菊英的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求判令如上所请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据： 证据1、龙菊英、彭云华、王来幼的身份资料，拟证明龙菊英、彭云华、王来幼的基本情况； 证据2、房屋买卖合同，拟证明彭云华与龙菊英于2011年7月27日签订房屋买卖合同，约定彭云华将呆鹰岭镇新平村刘大屋组39号一楼四个门面及一地下车库以120万元的价格卖给龙菊英，合同还约定了其他事项； 证据3、收据（含收条及借条共8张），拟证明彭云华收到龙菊英购房款90万元； 证据4、借条，拟证明龙菊英、彭云华双方经协商，因房产不能办理两证，原房屋买卖合同解除，龙菊英原交付的90万元房款算至2016年11月4日利息为10万元，由彭云华重新出具借条100万元，限一年内付清，从出具借条日起利息按月利率1.5%计算； 证据5、申请证人龙国项、左光纯出庭作证，拟证明原、被告签订、解除房屋买卖合同情况及被告向原告借款情况。 被告彭云华辩称：1、被告与原告龙菊英不认识，没有任何关系，被告只与原告之弟龙国项发生关系；2、被告是呆鹰岭镇居民，被告在当地盖了一栋房子，总共7层，原告之弟龙国项买被告的门面，由于是集体土地，办理不了过户手续，门面2014年就开始租出去了，龙国项还在被告这里拿了3万元租金，2016年的下半年，龙国项与被告协商，房子依然归被告彭云华；3、被告实际上只收到90万元，2016年原告之弟龙国项与被告协商解除房屋买卖合同的时候，加上10万元利息，就变成了100万元，90万是分八笔给被告的；4、本案双方可以协商，被告的意见就是房子可以归被告，但已办理的土地使用证要给被告。被告现在没有钱还，房子卖了再还钱，本案与被告王来幼没有关系；5、请求法院依法判决。 被告彭云华就其主张未向本院提供证据。 被告王来幼未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，亦未向本院提供证据。 本院组织原、被告对证据进行质证，当事人对证据的质证意见如下： 被告彭云华对原告提供的证据质证意见为：对证据1、2、3、4的真实性没有异议，但被告只是与龙国项发生关系；证据5，当时买房子的时候，龙国项只是说办到他姐姐龙菊英名下，证人左光纯的证言与本案无关。 本院对当事人提供的证据作如下分析与认定： 原告提供的证据1、2、3、4，被告对其真实性不持异议，本院予以确认；证据5系证人证言，证人龙国项、左光纯清楚地陈述了亲身所感知的事实，证人证言能互相印证，形成证据锁链，共同证实原、被告签订房屋买卖合同的经过、原告款项的由来及双方协商解除合同的事实，故本院对证据5予以采信。 根据本院采信的证据，结合当事人的庭审陈述，本院确认以下案件事实： 被告彭云华与原告龙菊英之弟龙国项系朋友关系。被告系衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇居民，在当地建有一栋7层房屋。原告龙菊英之弟龙国项了解情况后代表龙菊英与被告协商购买门面，2011年7月27日，被告彭云华作为甲方，龙国项以原告龙菊英的名义作为乙方签订房屋买卖合同，合同共分七项内容，其主要内容为：被告彭云华将位于衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇新平村刘大屋组39号一楼4个门面及一个地下车库58㎡出卖给原告龙菊英；双方约定门面及车库的总价款为1200000元；甲方将土地使用证、房产证交给乙方时，乙方一次性交清购房款；乙方预付房款200000元，如到时甲方未交土地证、房产证给乙方，则乙方的预付款按月利率2.5%计算利息，由甲方支付给乙方，并以四个门面及车库作抵押；即日起一个月内甲方将土地使用证、房产证给乙方；即日起十天内甲方交四个门面和车库钥匙给乙方（此期间甲方搞好转闸门、硬化好前坪）。合同还约定了违约责任及发生争议的解决方法。龙国项以龙菊英名义在合同上签字，彭云华亦在合同上签名。合同签订后,被告彭云华于2011年7月27日、2014年8月28日向原告龙菊英出具收条，收原告350000元，被告彭云华又分别于2011年12月7日、2011年12月24日、2012年1月16日、2012年5月4日、2012年7月10日、2014年5月12日六次向原告龙菊英出具借条，共借原告550000元，六张借条上均约定借款利息为月利率2.5%。以上，被告彭云华于2011年7月27日至2014年8月28日共收到原告900000元。因被告彭云华所建房屋无法办理房屋产权登记手续，双方协商解除原签订的房屋买卖合同，经结算，被告彭云华于2016年11月4日向原告龙菊英出具了一张1000000元的借条，借条内容为：“今借到龙菊英现金壹佰万元整（1000000），月息壹分伍，借期一年付清，借款人彭云华2016年11月4号（该款为退房款，原借条作废），原房屋买卖合同作废”。借款到期后，被告彭云华未偿还借款本息。 本院认为，本案原、被告在平等自愿基础上协商一致解除双方所签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，双方经结算，被告对收取的款项自愿向原告出具借条，借条约定了还款期限及借款利息，表明双方形成了新的借款合同关系，未违反法律规定，合法有效，故本院尊重当事人意思表示，确定原、被告之间原形成的房屋买卖合同法律关系转化为借款合同关系。被告在2016年11月4日出具借条后至本案诉请超过一年的时间里，即未对借条确定的债务数额提出异议，也没有向人民法院申请撤销、变更被告应当按照借款的数额及方式履行债务。被告在约定的期限到期后，未偿还借款，显属违约，由此引起纠纷，应承担本案全部责任，应将所欠款项如数予以偿还，故本院对原告要求被告彭云华偿还借款1000000元之主张，依法予以支持。被告彭云华向原告出具的1000000元借条约定利息为月利率1.5%，未违反国家有关限制借款利率的规定，被告应按照约定向原告支付利息，故本院对原告要求被告彭云华支付利息之主张，依法予以支持，本院确定被告彭云华应自2016年11月4日起按月利率1.5%向原告支付利息至款项还清之日止。关于被告王来幼是否应与被告彭云华共同对债务承担清偿责任的问题，本院认为，因原告未向本院提供证据证实二被告现系合法夫妻关系，亦未提供证据证实被告彭云华所负债务系用于家庭共同生活及家庭经营，故被告王来幼不应对彭云华所负债务承担清偿责任，本院对原告要求被告王来幼对彭云华所负债务承担清偿责任之主张，依法不予支持。对于被告彭云华辩称其与原告不认识，未发生任何经济关系，只是与原告之弟龙国项发生经济关系之主张，本院认为，被告彭云华出具的借条均系向原告龙菊英借款，被告作为完全民事行为能力人，理应知道向债权人出具借条的法律后果，且即使是原告之弟龙国项与被告联系，基于原告与其弟之间的特殊关系，原告亦可委托其弟办理相关事务，故本院对被告彭云华该辩称主张，依法不予采纳。对于被告彭云华提出所出具的1000000元借条，包含了2016年11月4日至2017年11月4日之间的100000元利息之主张，本院认为，被告于2011年7月27日至2014年8月28日此期间中出具给原告的6张借条均约定了利息，利率为月利率2.5%，被告于2016年11月4日重新出具的1000000元借条系双方对前期900000元本金及利息结算后所出具的，同时，根据交易方式、交易习惯及被告出具的借条内容来看，100000元利息应不是2016年11月4日至2017年11月4日期间尚未发生的利息，故本院对被告彭云华该辩称主张不予采纳。被告王来幼经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭云华于本判决生效之日起十日内偿还原告龙菊英1000000元，并自2016年11月5日起按月利率1.5%支付利息至借款还清之日止； 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告龙菊英对被告王来幼的诉讼请求。 案件受理费15420元，由被告彭云华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  廖金华 审 判 员  曾建良 人民陪审员  夏美芳 二〇一八年四月十六日 书 记 员  陈泰安 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。