昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0114民初2936号 原告：高彤，女，1997年6月23日生，汉族，昆明市呈贡区人，住云南省昆明市呈贡区。 委托诉讼代理人：赵秀珍，女，1964年4月19日生，汉族，昆明市呈贡区人，住云南省昆明市呈贡区。系高彤的母亲,特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈桦，云南润克律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区居民委员会第五居民小组。 地址：昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区。 负责人：杨贵祥，系该小组小组长。 委托诉讼代理人：郑斌，云南云都律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：云南省昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区居民委员会。 地址：昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区。 负责人：朱坤，系居委会主任。 委托诉讼代理人：郑斌，云南云都律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：高伟，男，1981年6月10日出生，汉族，昆明市呈贡区人，住昆明市呈贡区。 原告高彤与被告昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区居民委员会第五居民小组（以下简称化城第五居民小组），第三人云南省昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区居民委员会（以下简称化城社区居委会）、高伟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，本院依法追加化城社区居委会、高伟作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告高彤委托诉讼代理人赵秀珍、陈桦，被告化城第五居民小组以及第三人化城社区居委会的委托诉讼代理人郑斌到庭参加诉讼，第三人高伟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，本案现已审理终结。 原告高彤向本院提出诉讼请：1.被告归还房屋拆迁补偿款人民币588028.56元;2.被告支付该房屋补偿款自2015年11月19日至起诉之日的同期资金占用费20735.00元（按照年利率24%计算）；三、请求判令被告参照同期银行利息支付至归还该房屋拆迁补偿款之日的资金占用费。事实和理由：原告之父高永华为开办呈贡化城五金综合加工厂，与被告（原化城办事处五社）于1992年6月1日签订《协议书》，承包（租）化城社区1亩田，用于从事经济活动。租期20年，自1992年6月1日起至2012年5月30日止。原告之父承租后，历经数载，在承租土地上修建21间临街铺面和场地一直从事经营活动。2001年4月4日，因马金铺乡搞小城镇建设，占着高永华马澄公路边铺面11间，经被告与高永华协商后，签署《延期协议》，约定：拆除商铺11间只给高永华拆除费用2万元，作为补偿，同意给高永华延期20年，延期时间自2012年6月1日起到2032年6月1日止，房租每年长为3千元一年，协议期满，房子完全退还五社，如需继续租用，双方再协商。2013年3月14日，原告之父高永华去世，原告作为继承人，继续履行租赁协议至今。被告因“租赁合同纠纷”一案，在2012年10月22日即将原告高彤和高伟诉至呈贡区人民法院，要求法院判令归还承租之土地和全部地上附属物，支付租金，承担诉讼费。该案自2013年5月10日始至2017年6月29日，昆明市中级人民法院作出终审判决之日历经4年时间之久。在呈贡区人民法院和昆明市中级人民法院数年间往返四次审理后，仅判决原告支付租金5000元，驳回了被告的其他诉讼请求。在原被告的诉讼期间，诉争房屋因马金铺至澄江公路一标段改扩建工程回迁安置项目施工，需要对诉争房屋进行拆迁安置补偿，经双方协商签署“关于化城社区五组集体与高永华户房屋及场地租赁事宜事项、涉及拆迁补偿的情况说明”，载明：“补偿款合计为588028.56元，争议的房屋补偿现由马金铺街道拆迁安置办公室代为保管，待昆明市中级人民法院对该案件判决生效后，按判决内容拨付”，但据了解，此款已经由被告领用占有。昆明市中级人民法院昆民一终字第1013号民事判决作出并发生法律效力后，原告多次找被告索要拆迁补偿款，被告均以各种理由拒绝归还。原告认为，原告之父高永华与被告之间的租赁关系合法有效，在有效租赁期间，承租土地上房屋为原告之父高永华所修建，并不为被告所有，于租赁土地上针对房屋的拆迀补偿款，应为原告所有，且双方于“关于化城社区五组集体与高永华户房屋及场地租赁事宜事项、涉及拆迁补偿的情况说明”中己经有约定，法院亦有判决。被告占有原告拆迁补偿款，于法无据，是为侵权之举。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告化城第五居民小组辩称，高永华与被告签订了延期协议书，作为一份新的协议，房屋已经由被告收回，约定归被告所有，高永华只是支付租金，故原告的诉请没有事实依据和法律依据。居委会出具的情况说明只是说了金额，并没有说这笔款归谁所有，且签章不是被告。综上，该房屋拆迁补偿款应归被告第五居民小组所有，请求法院驳回原告的诉请。 第三人化城社区居委会述称，同意被告化城第五居民小组的意见。原告主张的款项已经支付到我方设立的账户，因为小组没有机构代码证不能设立账户，我方只是代为保管，如果法院判决要求付款给原告，应当由小组付款，我方愿意配合。 第三人高伟未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的昆明市呈贡区人民法院（2014）呈民重字第2号民事判决书、昆明市中级人民法院（2015）昆民一终字第1013号民事判决书、关于化城社区五组集体与高永华户房屋及场地租赁事宜事项涉及拆迁补偿的情况说明、昆明市中级人民法院庭审笔录，被告提交延期协议一份，以上证据均真实、合法，至于能否证实其主张的观点，本院在说理部分予以综合评判，本院向马金铺街道拆迁办公室调取的高新区拆迁补偿费审定单一份、集体公房及附属设施拆迁补偿协议二份，真实、合法，与本案关联，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：1992年6月1日，高永华为开办呈贡化城五金综合加工厂与化城居委会第五居民小组签订协议书，约定化城居委会第五居民小组拿出一亩地承包给高永华办企业，承包期限为二十年，前三年每年交原告承包款伍佰元，第四年至第十年每年交原告承包款壹仟元，第十一年到二十年每年交原告承包款贰仟元，承包期满后，如继续承包，承包款另行商谈；如不继续承包，除机器设备外，所有的地基厂房归化城居委会第五居民小组所有，高永华无权拆除。承包时间由1992年6月1日起执行。合同签订后，原告按约将租赁土地交由高永华实际使用，高永华在该土地上建盖有简易构筑物。租赁期间，高永华均按协议约定向原告支付相应租金，其中自2002年7月开始，即租赁协议第十一年开始，高永华每年均向原告支付租金2000元至2012年租赁期限届满。其间，2001年4月4日，高永华与时任呈贡县马金铺乡化城居民办事处五社负责人（组长）毕周签订《延期协议》约定，由于马金铺乡政府搞小城镇建设，占用高永华马澄公路边铺面11间，双方经协商，达成协议：拆除商品房11间只给高永华拆除费用两万元；同意给高永华延期20年，延期时间从2012年6月1日起到2032年6月1日止；房租每年长为3000元一年；协议期满，房子完全退还五社，如需继续租用，双方再协商。高永华和毕周均在该协议上签名并加盖私章，同时协议上还加盖了“呈贡县马金铺乡化城办事处”的印章。化城第五居民小组曾于2012年10月22日提出诉讼要求判决高伟、高彤立即归还原告638.4平方米的土地及全部地上附属物；并连带支付原告自2012年6月至2013年6月租金2000元；2013年6月至2014年6月的租金20000元，共计22000元及至归还土地及附属物之日止的租金。经本院（2014）呈民重字第2号民事判决书判决：一、被告高彤在本判决生效后十日内向原告昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区居民委员会第五居民小组支付2012年6月至2013年6月期间的租金2000元以及2013年6月至2014年6月租金3000元，共计人民币5000元；二、驳回原告昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区居民委员会第五居民小组的其他诉讼请求。化城第五居民小组不服该判决上诉至昆明市中级人民法院，该院作出（2015）昆民一终字第1013号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本案涉及的拆迁补偿款是（2014）呈民重字第2号民事判决确认的十间门面，土地性质属于农村集体所有的土地，高永华从化城社区第五居民小组处租赁土地起初是用于五金厂，之后直至拆迁用于商铺经营。 另查明：高永华于2013年3月14日死亡，高永华与赵秀珍原系夫妻，两人于1992年登记结婚，2011年7月11日自愿离婚，离婚协议记载：双方无共同财产，没有任何财产可以分配。赵秀珍系高彤之母。高永华法定继承人有儿子高伟、女儿高彤。本院受理案件后到高伟的住所地××告知其享有的权利，并粘贴参加诉讼通知书、传票等法律文书，但其明确表示不主张权利。本案诉争的拆迁补偿款涉及的土地房屋现实际由高彤管理收益直至拆迁时。2015年11月19日，化城第五组民小组与高永华户代表赵秀珍签订《关于化城社区五组集体与高永华户房屋及场地租赁事宜事项涉及拆迁补偿的情况说明》，记载化城社区五组集体与本社区高永华（已故），因坐落原马澄公路南侧的房屋及场地租赁事项发生争议，现该争议事项已申请到昆明市中级人民法院等候判决。现该房屋及场地因马澄公路一标段改扩建工程回迁安置项目征占所发生的争议内容需要按期拆迁补偿，为保证双方利益不受损失，经化城社区五组集体与高永华户的代表协商、确认，涉及的争议补偿如下：房屋面积1.砖混：66.31㎡×1680元/㎡=111400.8元2.砖木按0.9计算：315.23㎡×0.9×1680元/㎡=476627.76元，合计588028.56元。以上争议的房屋补偿现由马金铺街道拆迁办公室代为保管，待昆明市中级人民法院判决生效后，按判决内容拨付。化城社区居委会在该情况说明上加盖公章。上述款项已经由马金铺街道拆迁办公室支付到化城社区居委会账户。 本院认为，本案拆迁补偿款涉及的建筑物为马澄公路旁高永华建盖的商铺，1992年6月1日，高永华为开办呈贡化城五金综合加工厂向化城居委会第五居民小组承租一亩地建盖了二十一间商铺，双方曾约定，原告按约将租赁土地交由高永华实际使用，租赁期限至2012年届满,如不继续承包，除机器设备外，所有的地基厂房归化城居委会第五居民小组所有，高永华无权拆除。其间，2001年4月4日，高永华与时任呈贡县马金铺乡化城居民办事处五社负责人（组长）毕周签订《延期协议》约定，由于马金铺乡政府搞小城镇建设，占用高永华马澄公路边铺面11间，双方经协商，达成协议：拆除商品房11间只给高永华拆除费用两万元；同意给高永华延期20年，延期时间从2012年6月1日起到2032年6月1日止,协议期满，房子完全退还五社。第一次协议约定“租赁期限届满后，如不继续承包，除机器设备外，所有的地基厂房归化城居委会第五居民小组所有高永华无权拆除”的约定，第二次协议仅仅重新约定了租赁期限，并未就期限届满后租赁物的归属作出约定。该拆迁建筑物系高永华建盖，高永华应当享有相应的财产权利，高永华于2013年3月14日死亡，涉案的建筑物于2015年被拆迁，对应的拆迁补偿款应当由高永华的继承人予以继承，根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”高永华的继承人有高彤、高伟，本院依法通知高伟可以主张权利，但其明确表示不再主张权利，故，涉案的拆迁补偿款应当由高彤继承，被告化城社区第五居民小组以其名义领取了拆迁款，拒不向原告支付，侵害其财产权利，应承担返还责任，双方签订的《情况说明》已经明确涉及高永华建盖商铺的拆迁款合计588028.56元，本院予以确认。原告主张的资金占用费，2015年11月19日化城第五组民小组与高永华户代表赵秀珍签订《情况说明》，约定拆迁款由街道办事处拆迁办公室保管待法院的生效判决作出后再进行拨付，原告高彤的母亲赵秀珍明知以上内容但并未提出异议，而另案的法院判决并不涉及拆迁款归属的问题，之后，双方协商不成的情况下，原告向本院提出本案的诉讼，故，原告主张的资金占用费本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区居民委员会第五居民小组在本判决生效后十日以内向原告高彤返还房屋拆迁款588028.56元； 二、驳回原告高彤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9888元，由被告昆明市呈贡区马金铺街道办事处化城社区居民委员会第五居民小组承担9551元，原告高彤承担337元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长 普 熙 人民陪审员 吴 璠 人民陪审员 李俊杰 二〇一八年四月二十一日 书 记 员 张素珍