河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1202民初807号原告：宁丽娟，女，1982年7月27日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：潘松强，河南蓝剑律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡市中原置业有限公司，住所地：三门峡市湖滨区虢国公园东侧。法定代表人：吴明豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭冠民，该公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：王秀鹏，河南建庄律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告宁丽娟被告三门峡市中原置业有限公司（以下简称中原置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁丽娟的委托诉讼代理人潘松强，被告中原置业的委托诉讼代理人郭冠民、王秀鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁丽娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告违约金暂计算63758.69元（自2015年12月26日起至实际办证之日止，暂计算到2017年12月10日为63758.69元）。2、被告立即为原告办理不动产登记证书。3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年9月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、原告购买被告位于湖滨区××路××街坊中原世纪××楼××单元××号，建筑面积116.12平方米，每平方米3934元，合计456816元；2、被告应当在2014年12月31日前交付房屋；3、被告应当在房屋交付使用后360日内，办理产权登记证书。由于被告原因，2015年12月26日至今被告并没有为原告办理产权证书，根据法律规定，被告已经构成违约，依法应当承担违约责任。故起诉来院，望判如所请。被告中原置业辩称：一、逾期办证是因为政府测绘出现不一致，协调更正耽误时间所致。因为原告购买楼房有部分下复式面积纳入房产证面积过程中，政府部门在预售合同、交房合同测绘的面积，和最后办证测绘面积不一致，政府部门测绘登记出现差错，问题没有解决前，政府主管部门对整栋楼房统一不出测绘报告，导致被告不能按时报送初始登记材料。且房屋权属登记部门变化，政府部门衔接，导致政府主管部门不能顺利接受被告的初始登记材料。二、依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理权属证书的法定责任人是原告（××），被告作为开发商只是协助义务。被告公司在本案中仅负有初始登记的法定义务。初始登记条件具备后，被告就按要求报送了初始登记材料，原告的房产证正在办理中，这个过程是政府决定的。三、被告没有违反购房合同第15条的约定，也没有违反最高法司法解释18条的规定，不应该承担本案违约责任。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2013年9月16日，买受人宁丽娟（共有人郭振江）与中原置业签订《商品房买卖合同》，合同约定由买受人购买的商品房位于湖滨区虢国路二街坊中原世纪苑北区10幢1单元10层1002号房屋，房屋建筑面积共计116.12平方米；商品房单价为3934元/平方米，合计456816元；出卖人应该于2014年12月31日前，将验收合格的并符合合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人应该在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第三项处理即由于买受人未能按照政府主管部门的要求交齐资料等原因导致买受人不能在规定时间内取得房屋所有权权属证书的，出卖人不承担任何责任”。合同签订后，宁丽娟、郭振江支付购房款共计456816元，2015年1月31日，被告中原置业按约向宁丽娟交付了房产，于2015年5月20日向宁丽娟开具销售不动产统一发票，但未按照合同约定时间办理产权证书备案登记。双方因逾期办证问题协商不成，原告宁丽娟诉至本院。审理中，原告主张参照中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款的利息罚息的标准计算逾期办证违约金。被告中原置业提交“情况说明”一份，欲证明3、5、6号楼因下复式结构不能办房产证；提交三门峡日报一份，欲证明三门峡市人民政府发出关于在三门峡市中心城区实施不动产统一登记的通告。另查明：1、宁丽娟与郭振江于2015年4月24日登记离婚，并签订“离婚协议”，载明：位于三××市湖滨区××路××街坊中原世纪××单元××层××套按揭房产归女方所有，男方配合女方将上述房产登记至女方一人名下；男方自愿偿还上述房产所产生的贷款。2、2017年3月2日，三门峡市不动产登记中心对涉案房屋作出“豫（2017）三门峡市不动产证明第1708000410号”《不动产登记证明》，证明权利或事项为首次登记，权利人为中原置业。坐落为湖滨区虢××路××街坊中原世纪××楼××单元××层××号。本院认为：原告宁丽娟、郭振江与被告中原置业签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效。根据宁丽娟与郭振江达成的“离婚协议”，涉案房屋归女方所有。根据《城市开发商经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。被告负有协助原告办理房屋所有权登记手续的义务。按照合同约定，宁丽娟、郭振江已经履行了支付房款的义务，中原置业应当在交房后360日内将资料报产权登记机关备案。因合同约定交房日期为2014年12月31日，实际交房日期为2015年1月30日，故中原置业应在2016年1月25日前向产权登记机关递交备案资料。因其未按时履行该义务，致使原告未能如期取得房产登记权证，故被告应当承担相应的违约责任。因双方签订的《商品房买卖合同》中未约定违约金，根据《商品房买卖合同解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但是房屋已经交付原告使用，中原置业的办证延迟并未影响原告对房屋的居住使用，根据公平原则，本院酌定违约金按照年利率3%计算，且因为三门峡市不动产登记中心于2017年3月2日对涉案房屋作出豫（2017）三门峡市不动产证明第1708000410号《不动产登记证明》，因此应认定被告于2017年3月2日完成对涉案房屋不动产的初始登记，已履行了自己基本的义务，故违约金应计算至该日较为公平合理。综上，违约金计算方式应当以购房款456816元为基准，自2016年1月26日起，按照年利率3%计算至2017年3月2日。关于房屋所有权证，是不动产登记部门办理后领取的问题，故原告的第二项诉讼请求，不再处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《城市开发商经营管理条例》第三十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告三门峡市中原置业有限公司支付原告宁丽娟逾期办证违约金（计算办法：以房款456816元为基准，按照年利率3%，自2016年1月26日起计算至2017年3月2止），限本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1490元，减半收取745元，由原告宁丽娟负担585元，被告三门峡市中原置业有限公司负担160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭爱丽二〇一八年四月二十三日书记员  范 倩