浙江省杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0103民初6484号 原告：陈万年，男，1972年10月31日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：许平，浙江智贤律师事务所律师。 被告：李涛，男，1972年11月9日出生，汉族，户籍地：杭州市拱墅区。 被告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地：杭州市西湖区保俶北路51号二层。 法定代表人：陆斌斌，副总裁。 委托诉讼代理人：吴苏华、李妮，该公司员工。 原告陈万年为与被告李涛、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（下称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年8月22日提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告陈万年及其委托诉讼代理人许平、被告我爱我家公司委托诉讼代理人吴苏华、李妮到庭参加诉讼。被告李涛经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈万年向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告李涛双倍返还原告定金400000元；2.判令被告我爱我家公司对被告李涛返还定金400000元承担连带责任；3.本案的受理费用由两被告承担。事实和理由：2017年3月29日，原告与被告李涛在我爱我家公司签订《购房意向合同》一份，约定原告通过居间方购买被告李涛所有的位杭州市拱墅区套；原告在签订该合同时向居间方支付意向金人民币200000元，若被告李涛接受原告的购买条件并签署该合同后，意向金转为定金支付给被告李涛；如因被告李涛原因不能按约签订房屋转让合同则应向原告双倍返还定金……，后被告李涛收到定金后向原告出具了收条一份。期间居间方、原告多次催讨被告李涛履行合同，被告李涛推脱房产证美国处，垫资公司费用太高、出差忙等理由，拖延时间，没有能够履行合同，还多次向原告借钱。被告李涛与原告签订的合同性质为居间合同，居间方作为居间人有责任调查房产的情况，并向原告说明风险，并收取三证，为过户做好准备。居间方在提供居间服务的时候，并未收取被告李涛的房产证，导致原告在购买房屋时并不了解房屋的真实情况，居间方在此交易中有明显的过错，原告现因涉案房产被法院查封，不能按约与原告签订转让合同，原告与两被告经协商无果，为维护原告的合法权益特起诉。 原告陈万年向本院提交以下证据： 1、《购房意向合同》1份，证明原被告签订购房协议并约定定金200000元； 2、收据1份，证明被告李涛已收到定金200000元。 被告李涛未到庭抗辩，亦未向本院提交证据。 被告我爱我家公司答辩称：2017年3月24日，原告及被告李涛在我爱我家公司的居间服务下，就物业地址为杭州市拱墅区三宝新村9幢24号301室房屋签订了《购房意向合同》。当日，被告李涛表示案涉房屋存在银行抵押，产权证原件仍扣押在银行，其表示无法提供，故只能提供土地证及契证原件，被告李涛同时书面承诺在《购房意向合同》1.6条中约定，在签订《杭州市房屋转让合同》前将产权证原件交于我爱我家公司处，且当日我爱我家公司通过房管局网签系统查询，确认该房屋为正常交易状态。3月29日，原告主动找到我爱我家公司经纪人说要求提高购房定金，理由为被告李涛向其借钱。我爱我家公司经纪人告知风险，并建议不要借钱给他。原告表示不会有事并同意借钱。当日，在原告、被告李涛的要求下我爱我家公司重新签订了《购房意向合同》，将购房意向金数额由原先的150000元改为200000元，其余条款不变，原告当场也将追加的50000元定金自行转付给被告李涛。我爱我家公司按正常流程，5月9日出查档结果（该结果表示案涉房屋当时也并未在查封状态），通知被告李涛要求签订房屋转让合同，被告李涛表示要等案涉房屋抵押先行解决后再签订房屋转让合同。我爱我家公司告知被告李涛签订房屋转让合同后同样可以办理还清抵押手续，被告李涛明确表示不同意。5月12日我爱我家公司经纪人再次通知被告李涛尽快办理签约事宜，被告李涛以出差、没时间等各种理由拒绝。5月20日我爱我家公司得知案涉房屋被查封，立刻联系原告及被告李涛。被告李涛表示其会解决解封事宜，要求原告等其解决后再签署房屋转让合同。原告同意。5月25日，我爱我家公司经纪人发敦促短信要求被告李涛于5月28日18点前签约，被告李涛仍未履行合同义务，事后原告要求被告李涛先交付案涉房屋的钥匙。6月12日被告李涛将钥匙交付给原告，但原告通过该钥匙无法打开案涉房屋的门锁，我爱我家公司多次催促被告李涛办理解封事宜，被告李涛以各种理由借口拖延，不履行合同义务。综上，我爱我家公司认为已经尽到合理居间义务，因被告李涛的个人原因导致三方签订的《购房意向合同》的目的无法达到，故，我爱我家公司不应承担连带责任。请求法院查明事实，依法判决。 被告我爱我家公司未向本院提交证据。 原告提交的证据，经庭审出示，被告我爱我家公司对证据1三性无异议，证明目的有异议，对证据2三性均无异议。本院认为，原告陈万年提交的证据客观真实，与待证事实相关，对证明效力予以确认。 本院认定案件事实如下:2017年3月29日，陈万年（甲方，买方）、李涛（乙方，卖方）、我爱我家公司（丙方，居间方）签订《购房意向合同》（编号ZD0134782），约定：甲方通过丙方购买乙方位于杭州市拱墅区三宝新村9幢24号301室的房屋；乙方承诺在甲方提供查档资料前将房屋所有权证交由丙方；转让总价1500000元；甲方在签订本合同时向丙方支付意向金200000元，若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同，意向金转为定金；甲方应于本意向合同签订后60天内向丙方提供购房查档所需资料，待查档出结果后5天内甲乙双方共同通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；当乙方签署本合同后，甲、乙双方需积极履行合同约定的义务。若甲方原因不能按约签订房屋转让合同，已支付的定金由乙方没收，同时乙方同意将没收金额的50%支付给丙方作为代理服务费用；若因乙方原因不能按约签订房屋转让合同，则应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方返还金额的25%支付给丙方作为代理服务费用；等。同日，李涛出具收据一份，确认收到陈万年定金200000元。现陈万年以李涛拒绝签订房屋转让合同为由，提起本案诉讼。 本院认为，原告陈万年与被告李涛、我爱我家公司签订的涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。三方签订《购房意向合同》后，原告陈万年已经支付定金200000元，被告李涛也已确认收到。从现有情况看，因被告李涛原因致使双方不能签订正式房屋买卖合同，违反《购房意向合同》的约定，应当承担相应的违约责任。原告陈万年现诉请李涛双倍返还定金，具有事实和法律依据，本院予以支持。房屋买卖合同不能订立的结果系由被告李涛的违约行为造成，且被告我爱我家公司在提供居间服务过程中亦不存在明显违反居间人义务的情形，原告陈万年要求我爱我家公司对李涛的付款义务承担连带责任，并无依据，本院不予支持。被告李涛经本院传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李涛于本判决书生效后十日内双倍返还原告陈万年定金人民币400000元； 二、驳回原告陈万年的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，保全费2520元，合计9820元（原告已预交），由被告李涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  周培芳 人民陪审员  楼国卫 人民陪审员  郑 义 二〇一八年四月九日 代书 记员  章颐灵 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-7-?