四川省青川县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0822民初215号 原告：四川青川农村商业银行股份有限公司（下称青川农商银行）。住所地：四川省青川县乔庄镇浙金大道民利街**。 法定代表人：李成亮，董事长。 统一社会信用代码：91510822206000903N。 委托诉讼代理人：杜学平，四川秦兴律师事务所律师。 被告：王琳，男，汉族，生于1971年1月28日，四川省广元市利州区人，住四川省广元市利州区。 被告：张斗勇，男，汉族，生于1957年9月21日，四川省剑阁县人，住四川省剑阁县。 被告：王兴慧，女，汉族，生于1962年6月17日，四川省剑阁县人，住四川省剑阁县。 原告青川农商银行与被告王琳、张斗勇、王兴慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告青川农商银行的委托诉讼代理人及被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告青川农商银行向本院提出诉请：1、判令被告王琳偿还借款本金140万元，截止2017年11月7日的利息364159.12元，并承担本金从2017年11月8日起至实际归还之日的资金利息，利率按月息13.83‰计算；2、判令将被告张斗勇、王兴慧提供的为上述第一项请求的借款本息抵押担保的五处房产及土地拍卖、变卖后优先受偿；3、本案诉讼费由被告共同承担。 事实和理由：2015年1月10日，被告王琳为偿还2013年1月17日在原告处的借款150万元中的下欠140万元借款，向原告下属白家信用社申请借新还旧。2015年1月15日，王琳与白家信用社签订《个人借款合同》，约定王琳借款140万元，期限从2015年1月15日至2016年1月14日，利率9.22‰，逾期上浮50%即13.83‰，为担保该借款本息按时清偿，被告张斗勇、王兴慧与信用社签订《最高额抵押合同》，提供位于剑阁县下寺镇修城坝水利巷剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第51082300xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号房产及剑国用（2012）第xxxxxx号土地作抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，信用社于2015年1月15日履行了借款支付义务。2016年1月12日，王琳申请借款展期，张斗勇、王兴慧作出继续抵押承诺，同日，张斗勇、王兴慧与信用社签订白家信用社借展字（2015）第057号《借款展期协议》，将借款期限展期至2016年12月31日。借款到期后，被告未按约定偿还借款，经信用社多次催收未果，故诉至法院。 被告王琳辩称，对原告陈述的事实及下欠本息金额无异议，但我不是恶意拖欠贷款不还，我个人在外有很多应收账款和债权，也是经过诉讼程序，现在正处于执行阶段，暂未得到执行，我的直接经济损失达2000余万元。请求法庭宽限一段时间，以便我与原告协商还款事宜。 被告张斗勇、王兴慧辩称，1、王琳借款属实，对其本息金额无异议。王琳申请贷款期间，对我提供抵押担保的房产价值评估不真实，评估价值高于其实际价值，当时我也没有看到过评估报告，评估存在虚假情况，程序不合法，损害了我的合法权益，请求法庭判决担保无效。2、该抵押房屋系我家庭生活居住的房屋，我系失地农民，房屋是我一家人唯一的生活来源，请法庭慎重考虑，切实维护我的合法权益。3、抵押房屋是地震后经过加固的房屋，在办理抵押时，我咨询过，该房屋最多能评估价值60万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的事实和证据，本院认定如下： 1、2015年1月10日，王琳向原青川县农村信用合作联社白家信用社申请借款140万元用以借新还旧，经白家信用社同意，双方于2015年1月27日签订《个人借款合同》，合同编号“信个借329602201500xxxx号”，借款期限自2015年1月15日至2016年1月14日，月利率9.22‰，逾期利率为贷款利率上浮50%，即13.83‰，同日，张斗勇向青川县农村信用合作联社出具了《抵押承诺书》，王兴慧向青川县农村信用合作联社出具了《财产共有人抵押承诺书》，用张斗勇、王兴慧夫妻共同所有的位于剑阁县下寺镇修城坝水利巷剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第51082300xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号房产及剑国用（2012）第xxxxxx号土地作抵押，为王琳的本笔借款担保，于2015年1月15日办理了抵押登记，房屋他项权证号为“房他证下寺字第T201500XX**”，土地使用权的他项权证号为“剑他项（2015）第xxxxx号”。2015年1月27日，青川县农村信用合作联社依约向王琳发放了借款140万元。庭审中，被告王琳对其下欠借款本金140万元、截止2017年11月7日的利息364159.12元，及逾期利率13.83‰予以认可； 2、上述借款到期后，王琳逾期未偿还。青川农商银行白家分理处于2017年4月13日向王琳及担保人张斗勇、王兴慧送达了《逾期贷款催收通知书》，书面催收欠款，担保人张斗勇、王兴慧收到该通知书并签名捺印； 3、截止2017年11月7日，王琳共下欠青川农商银行本金140万元、利息364159.12元； 4、被告张斗勇、王兴慧系夫妻关系。 另查明，2016年12月19日，青川县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准，变更为四川青川农村商业银行股份有限公司（青川农商银行）。 原告提交了如下证据，被告张斗勇、王兴慧质证提出异议：《抵押承诺书》《财产共有人抵押承诺书》《最高额抵押合同》《抵押物清单》。被告张斗勇、王兴慧认为对真实性无异议，签字亦属实，但在签字时由于自身文化程度低，未仔细阅读文字内容，对内容不清楚，且自己房产土地的评估价明显高于实际价值。 被告王琳对上述证据无异议。 本院认证，原告青川农商银行出示的上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，被告张斗勇、王兴慧提出因文化程度低，对签署的承诺书、抵押合同的内容不清楚，该理由不足以形成抗辩，故上述证据本院予以采信。 被告王琳提交了如下证据，广元市利州区法院裁判文书4份、再审申请书2份、执行分配方案异议书1份。 经原告质证认为，对其真实性无异议，但王琳的应收账款、债权可以在本案执行过程中协商，以实现本笔贷款债权： 上述证据经被告张斗勇、王兴慧质证无异议。 本院认证，被告王琳提交的上述证据，对本案审理的借款合同效力、违约事实均不产生抗辩或抵销的效力，故本院不予采信。 本院认为，1、原告青川农商银行与被告王琳签订的《个人借款合同》，该笔借款用于偿还王琳于2013年1月17日在原告处的借款，不违反法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告青川农商银行依约向被告王琳发放了借款，被告王琳按照自己的借款用途归还了自己在原告处的先前债务，该笔借款系原、被告之间产生的新的债权债务，被告王琳应依约按时足额还款。被告王琳在庭审中对其下欠借款本金140万元、截止2017年11月7日的利息364159.12元，及逾期利率13.83‰予以认可，被告王琳应依照合同约定偿还上述借款本息； 2、被告张斗勇、王兴慧系夫妻关系，共同与原告签订了《最高额抵押合同》，用其具有所有权的房产和使用权的土地为王琳的本笔借款提供抵押担保，该抵押担保办理了抵押登记，自登记后该抵押担保生效，原告依法对该房产所有权、土地使用权享有抵押权，是合同的抵押权人，在主债务人王琳未偿还债务情况下，原告可以申请对抵押物进行变现并享有优先受偿权。 综上所述，被告王琳应当承担本笔贷款本息的清偿责任。原告青川农商行对抵押物享有优先受偿权，故对原告青川农商银行的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条一款、第三十四条一款（三）项、第三十八条、第四十一条规定，判决如下： 一、被告王琳向原告四川青川农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1400000元，及截止2017年11月7日的利息364159.12元，并承担自2017年11月8日起至实际还款之日止的利息，利率按月利率13.83‰计算，限本判决生效后十日内付清； 二、原告四川青川农村商业银行股份有限公司对被告张斗勇、王兴慧提供担保的抵押物位于剑阁县下寺镇修城坝水利巷产权证号为：剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第51082300xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号、剑阁房权证字下寺第5108230xxxxxx号的房产，产权证号为：剑国用（2012）第xxxxxx号的土地使用权享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20678元，减半收取计10339元，由被告王琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  徐胜勇 二〇一八年四月二十七日 书记员  李忠林