广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤13执异25号 异议人（被执行人）：惠州市金海粤房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾经济技术开发区澳头中兴五路123号海粤名庭三栋。 法定代表人：张国斌。 委托代理人：冯毅、程越峰，均为广东汇和律师事务所律师。 申请执行人：李松和，男，汉族，1965年11月26日出生，住深圳市南山区。 申请执行人：李贤海，男，汉族，1967年4月26日出生，住深圳市龙岗区。 委托代理人：彭斌生、熊更新，均为广东深腾律师事务所律师。 本院在执行申请执行人李松和、李贤海与被执行人惠州市金海粤房地产开发有限公司执行一案中，异议人惠州市金海粤房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人惠州市金海粤房地产开发有限公司称，请求驳回被异议人对（2017）粤13执512号案的先予执行申请。事实与理由：（2017）粤13民初74-3号民事裁定书，是一份没有给付内容的裁定，被异议人的强制执行申请，不符合人民法院强制执行立案的条件，应当予以驳回。一、（2017）粤13民初74-3号民事裁定书，裁定：“被申请人惠州市金海粤房地产开发有限公司协助申请人李松和、李贤海办理因销售《合作建设协议书》项下分配给申请人的海粤名庭（一期）现处于待售状态的41套房屋、9个商铺、87个车位所需相关手续，包括但不限于：与中介服务机构签署服务协议盖章，与买方签署认购协议盖章，与买方签署商品房买卖合同盖章，签订按揭贷款合同盖章，办理不动产产权登记申请盖章，代收售房款盖章，以及将所收取的售房款及时支付给申请人等。”该裁定不是裁令将房屋、商铺、车位过户登记在被异议人名下，而是裁令异议人协助办理房地产经营销售所需的手续。因此，该裁定没有给付内容。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第463条规定：“当事人申请人民法院执行的生效法律文书，应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条规定：“人民法院受理执行案件应当符合下列条件：……第（四）项、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确”。《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第20条规定，执行实施案件立案后，经审查发现不符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条规定的受理条件，裁定驳回申请的，以“驳回申请”方式结案。因此，（2017）粤13执512号案，应当以“驳回申请”方式结案。二、（2017）粤13民初74-3号民事裁定书是先予执行裁定，其所基于的基础是与《合作建设协议书》有关的2011年12月15日的《房屋分配表》。该分配表，仅是当事人的预期，能否实现，一是要看当事人的约定是否合法有效，本案中，双方约定被异议人以挂靠施工的方式作为合作条件，挂靠施工是法律严厉禁止的，双方的约定无效；二是要看当事人是否投资到位，被异议人采用“空手套白狼”的手段，投资到位率不到27%。因此，被异议人无权按照分配表分配房屋。目前案件正在审理之中，审理的结果，极可能与先予执行的裁定相反。三、（2017）粤13民初74-3号民事裁定书不具有可强制执行性。1.房地产交易，必须是双方自愿。开发商有自主选择买方的自由，开发商自主的审核买方的购房资格、购房资金实力、贷款能力、购房的真实意愿，以规避政策风险、支付风险、合同履行风险，防止假按揭等风险因素的产生，买方也有自主决定是否购买房屋的自由。显然，人民法院不应强制买卖双方进行房地产交易。2.发放按揭贷款，必须借贷双方自愿。银行有自主决策的权利，应当由银行在审查开发商、买方的资信条件的基础上，决定是否贷款。3.异议人已经与惠州市港中源地产代理有限公司签订《海粤名庭项目独家策划销售代理合同》，合同合法有效。海粤名庭项目所有的房地产，均由惠州市港中源地产代理有限公司独家代理销售，异议人不得自行销售，或者委托其他代理公司代理销售，《海粤名庭项目独家策划销售代理合同》，合法有效，未经法定程序，不得否认其法律效力。4.巨额土地增值税、企业所得税的清算缴交，非法院强制执行能解决。 申请执行人李松和、李贤海答辩称，一、答辩人申请先予执行时，权利义务主体明确。答辩人依据2011年12月15日于被执行人签署的“海粤名庭（一期）”各股东销售面积分配表的约定，是申请先予执行附表所列54套房屋、9个商铺、87个车位的权利人，答辩人有权将该房屋、商铺、车位出售，被执行人应依照双方签署的《合作建设协议书》的约定，履行相应的配合义务。二、答辩人申请先予执行的给付内容明确。如前所述，答辩人是该54套房屋、9个商铺、87个车位的权利人，无需再经法定程序确权，因此，答辩人申请强制执行被申请人履行合同义务，属于给付内容。三、根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条规定“法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容”执规定，答辩人申请强制执行被申请人继续履行合同的内容是具体明确的，故可以强制执行。四、答辩人因情况紧急，不先予执行将严重影响答辩人的生活及生产经营。1.按照2010年7月10日签署的《合作建设协议书》的约定，将“海粤名庭”项目一期工程总造价约5000万元，实际竣工结算价格为89055481.99元，因为工程造价大幅增加，答辩人背负巨额债务，至今，答辩人仍欠供应商货款、部分民工工资。2.建设“海粤名庭一期”项目时，因为合作双方的物业分配比例约定不合理，加上当时的房地产项目销售情况一般，导致答辩人的建设资金投入后严重亏损，答辩人无力及时支付供应商货款、民工工资。3.那些供应商、民工获知答辩人至今在“海粤名庭”一期还有约54套房产、9个商铺、87个车位，由于被执行人阻碍，使得该房产未能销售，导致答辩人没有资金支付给他们。五、被执行人提出执行异议违反了法律规定，应依法驳回。1.贵院于2017年9月26日作出（2017）粤13民初74-3号民事裁定书后，被执行人于2017年9月30日收到该裁定，该裁定中明确“如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次”，被执行人并未在该期限内申请复议，而是迟至2017年12月18日才提出执行异议申请，故被执行人处的执行异议申请不符合《民事诉讼法》第一百零八条“当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行”之规定。2.被执行人并非案外人，其提出执行异议申请不符合《民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”之规定。 经审理查明，本院以（2017）粤13执512号立案执行的申请执行人李松和、李贤海与被执行人惠州市金海粤房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，执行依据为本院（2017）粤13民初74-3号民事裁定书，该裁定确定先予执行裁项为：被申请人惠州市金海粤房地产开发有限公司协助申请人李松和、李贤海办理因销售《合作建设协议书》项下分配给申请人的、“海粤名庭（一期）”现处于待售状态的41套房屋、9个商铺、87个车位（详见《房产清单》）所需的相关手续，包括但不限于：与中介服务机构签署服务协议盖章，与买方签署认购协议盖章，与买方签署商品房买卖合同盖章，签订按揭贷款合同盖章，办理不动产权登记申请盖章，代收售房款盖章以及将所收取的售房款及时支付给申请人等。 在执行过程中，本院于2017年12月6日向被执行人惠州市金海粤房地产开发有限公司发出执行及申报财产通知书，责令被执行人履行本院（2017）粤13民初74-3号民事裁定书确定的义务。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行”。本院（2017）粤13民初74-3号民事裁定书是确定了先予执行内容的民事裁定，本院立案执行，符合上述法律规定。异议人惠州市金海粤房地产开发有限公司以该民事裁定书没有给付内容、不具可强制执行性等理由，提出驳回申请执行人对本执行案件的先予执行申请，实质上是针对本案执行依据（2017）粤13民初74-3号民事裁定书的异议，对执行依据异议并不是执行异议审查的范围。因此，异议人惠州市金海粤房地产开发有限公司的异议请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人惠州市金海粤房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  黄陈谦 审判员  郑松荣 审判员  唐荣平 二〇一八年四月十九日 法官助理胡亚婷 书记员陈铁洪