重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0243民初3484号 原告：中国工商银行股份有限公司彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙居委**（中业太阳城2-1-1至2-1-7、2-2-1），统一社会信用代码91500243914151382R。 主要负责人：王仁鑫，该支行行长。 委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。 被告：丁朝君，男，1974年9月10日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家自治县。 被告：向国平，女，1975年3月1日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家自治县。 被告：彭水黔龙阳光地产开发有限公司，住，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙社区**黔龙阳光国际**楼**一社会信用代码9150024356563553X1。 法定代表人：李寅生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡庆娅（该公司员工），女，1992年10月21日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。 原告中国工商银行股份有限公司彭水支行（以下简称工商银行彭水支行）与被告丁朝君、向国平、彭水黔龙阳光地产开发有限公司（以下简称黔龙阳光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行彭水支行的委托诉讼代理人王军，被告黔龙阳光公司的委托诉讼代理人胡庆娅到庭参加诉讼；被告丁朝君、向国平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工商银行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告丁朝君、向国平偿还原告工商银行彭水支行借款本金353857.70元并支付截止2018年5月9日的利息11739.92元；2.被告丁朝君、向国平以353857.70元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，向原告支付逾期利息（如遇基准利率调整则从次年1月1日起以新利率为基准计付），从2018年5月10起计算至清偿之日止；3.由被告丁朝君、向国平以未付利息（包括逾期利息）即11739.92元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，向原告支付复利（如遇基准利率调整则从次年1月1日起以新利率为基准计付），从2018年5月10日起至清偿之日止；4.原告工商银行彭水支行对借款项下约定的抵押物（坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区****楼XX的房屋）享有优先受偿权；5.被告丁朝君、向国平向原告工商银行彭水支行支付律师费17000元；6.被告黔龙阳光公司对上列债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年5月21日，被告丁朝君、向国平因购房缺乏资金，与原告工商银行彭水支行签订《个人购房借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，向原告工商银行彭水支行借款380000元。被告丁朝君、向国平以其所有的房屋（坐（坐落于彭水县XX街道XX社区****楼XX的房屋借款提供担保，被告黔龙阳光公司为本案贷款承担阶段性连带责任保证。原告工商银行彭水支行发放贷款后，被告丁朝君、向国平未按时清偿本金及利息。 被告丁朝君、向国平未作答辩。 被告黔龙阳光公司辩称，对原告陈述的事实没有异议，愿意承担连带清偿责任。 本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，被告丁朝君、向国平向原告工商银行彭水支行提交《中国工商银行个人（住房）贷款申请表（2014年版）》，并在申请人处签名捺印。同日，被告丁朝君、向国平与原告工商银行彭水支行签订了《个人购房借款∕担保合同》，被告丁朝君、向国平分别在借款人、共同借款人处签名捺印，被告黔龙阳光公司在保证人处加盖印章。合同约定：贷款金额为380000元，贷款期限为20年，从实际放款日开始计算。贷款利率为贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率（贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始计算，如在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），逾期利率及复利利率均在借款利率上上浮30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告黔龙阳光公司为涉案贷款提供阶段性连带责任保证（双方约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任），保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告丁朝君、向国平用其购买的坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号XX号楼XX的房屋为贷款提供担保，并在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案，担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用。2015年6月8日，原告工商银行彭水支行向被告丁朝君发放贷款380000元。截止2018年5月9日，被告丁朝君已累计逾期23次未按时足额偿还贷款本息，尚欠本金353857.70元、利息11739.92元。从2018年5月9日至2018年10月10日，被告丁朝君、向国平分6次累计偿还借款本金13929元。截止2018年10月10日，被告丁朝君、向国平尚欠原告工商银行彭水支行贷款本金339928.7元，到期利息已支付完毕。 另查明，被告丁朝君、向国平购买的坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号XX号楼XX的房屋未办理产权登记。 本院认为，原告工商银行彭水支行与被告丁朝君、向国平签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的义务。原告工商银行彭水支行按约向被告丁朝君、向国平发放贷款后，被告丁朝君、向国平亦应按照约定的期限和金额清偿款项，但被告丁朝君、向国平截止2018年5月9已累计逾期23次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告工商银行彭水支行有权要求被告丁朝君、向国平提前偿还全部贷款本金并有权按约定计收利息、逾期利息及复利。截止2018年10月10日，被告丁朝君、向国平尚欠原告工商银行彭水支行贷款本金339928.7元。故被告丁朝君、向国平应偿还原告工商银行彭水支行贷款本金339928.7元，并支付逾期利息（以借款本金339928.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利息上浮30%为标准，从2018年10月11日起计算至付清之日止的逾期利息）。因被告丁朝君、向国平在2018年10月11日前，已付清到期利息，故对原告工商银行彭水支行主张的截止2018年5月9日的利息11739.92元，截止2018年10月11日前的逾期利息、复利，均不予支持。 被告丁朝君、向国平用其购买的坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号XX号楼XX的房屋为贷款提供担保，因该房屋仅办理了预购商品房买卖合同登记备案，未办理房屋产权登记，也未依法办理房屋抵押登记，抵押权依法不能成立，故原告工商银行彭水支行无权就被告丁朝君、向国平购买的坐落于彭水苗族土家族自治县XX街道XX社区XX号XX号楼XX的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 关于原告工商银行彭水支行主张的律师服务费17000元的问题。本案中，原告工商银行彭水支行与被告丁朝君、向国平虽在《个人购房借款∕担保合同》中约定被告丁朝君、向国平未按期偿还贷款本息，原告工商银行彭水支行因此支出的律师服务费由被告丁朝君、向国平负担，但原告工商银行彭水支行未提交证据证明其为该案支出的律师服务费的具体金额，故对原告工商银行彭水支行要求被告冉琼支付律师服务费17000元的诉讼请求不予支持。 被告黔龙阳光公司在《个人购房借款∕担保合同》中保证人处签名捺印，双方当事人约定保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证担保的范围包含贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、补偿金以及实现债权和所有其他应付费用，因双方约定的正式抵押登记手续未办理完毕，故被告黔龙阳光公司对涉案借款的保证责任未免除。原告工商银行彭水支行于2018年8月1日起诉被告黔龙阳光公司承担保证责任，未超过保证期间，符合法律规定，故本院对原告工商银行彭水支行起诉要求被告黔龙阳光公司对本案所涉借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁朝君、向国平于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司彭水支行借款本金339928.7元并支付逾期利息（以借款本金339928.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利息上浮30%为标准，从2018年10月11日起计算至付清之日止的逾期利息），贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始计算，如在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准； 二、被告彭水黔龙阳光地产开发有限公司对前述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司彭水支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7038元（原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交7038元），由原告中国工商银行股份有限公司彭水支行负担785元，由被告丁朝君、向国平、彭水黔龙阳光地产开发有限公司负担6253元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  樊 洪 人民陪审员  彭顺权 人民陪审员  张全辉 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  杨雅迪