浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0108民初7172号 原告：杭州森和物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨安路650号3幢1层110室。 法定代表人：朱钢，董事长。 委托诉讼代理人：应舒婷，北京中伦（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡申东，北京中伦（杭州）律师事务所律师。 被告：韦波，男，1977年12月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告杭州森和物业管理有限公司与被告韦波物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭州森和物业管理有限公司的委托诉讼代理人应舒婷、胡申东到庭参加诉讼。被告韦波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告杭州森和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2016年10月8日至2017年10月7日期间物业服务费47173元及滞纳金19482.45元（滞纳金自2016年9月14日起以欠付金额为基数按每日千分之一的标准暂算至2017年10月31日，实际应计算至判决确定履行之日）；2、被告向原告支付2016年10月8日至2017年10月7日期间的公共能耗费11793元及滞纳金4870.51元（滞纳金自2016年9月14日起以欠付金额为基数按每日千分之一的标准暂算至2017年10月31日，实际应计算至判决确定履行之日）；3、被告向原告支付2016年10月8日至2017年10月31日期间的中央空调费59025.17元及滞纳金8347.84元（滞纳金以各期欠付金额为基数按每日千分之一的标准分别自各期费用逾期之日起暂算至2017年10月31日，实际应计算至判决确定履行之日）；4、被告向原告支付2016年10月8日至2017年10月31日期间的电费6837.6元及滞纳金1409.92元（滞纳金以各期欠付金额为基数分别自各期费用逾期之日起按每日千分之一的标准暂算至2017年10月31日，实际应计算至判决确定履行之日止）；5、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：原告与被告于2016年9月14日就被告承租的位于杭州市房屋（建筑面积982.77平方米）签订物业服务协议（协议编号：WB-20160913-19），委托管理期限自2016年10月8日起至2019年10月7日。根据物业服务协议约定，被告应按时足额向原告缴纳物业管理费及其他服务费或代收代缴费用；物业管理费、公共能耗费按年预收，代收水电费按月收取，物业管理费、公共能耗费、代收水电费预收款首次缴费应在协议签订后7个工作日内缴纳，此后每个收费周期被告应根据原告的缴费通知单内容按时缴纳各项费用。协议签订后，原告已全面履行协议义务向被告提供物业管理服务，并已代为缴纳被告承租房屋的各期电费、能耗费等费用。但被告连续多次拖欠物业服务费、公共能耗费、中央空调费、电费共计124828.77元，且虽经原告多次催告缴纳，被告一直未向原告支付，已构成严重违约。根据物业服务协议约定，被告不按照约定的收费标准和时间缴纳费用的，原告有权要求被告补缴并自逾期之日起每日按迟延履行总金额的千分之一加收滞纳金，为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。 被告韦波未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《IX-WORK项目写字楼物业服务合同》、房屋产权证书、出租授权书、《写字楼租赁合同》、《IX-WORK项目物业服务协议》、《高压供用电合同》、国网浙江省电力公司杭州供电公司开具的电费发票、IX-WORK物业服务中心缴费通知单、催告函及EMS寄送凭证、签收记录、短信催告记录、原告在租赁房屋处张贴催告函的照片、2016年京崎大厦公摊能耗费分摊明细金额、2017年京崎大厦公摊能耗费分摊明细金额、关于IX-WORK大厦公摊能耗费分摊说明。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃质证权利。本院经审查后，对原告提供的上述证据的三性均予以确认，并在卷佐证。 结合上述有效证据与原告的当庭陈述，本院对以下事实予以认定： 京崎科技（杭州）有限公司系杭州市滨江区滨安路650号IX-WORK项目写字楼的房屋所有权人，自2015年6月1日起其委托杭州金胤资产管理有限公司对IX-WORK办公社区项目进行自主招商和转租经营。2016年9月13日，被告韦波与杭州金胤资产管理有限公司签订《写字楼租赁合同》，约定被告承租位于杭州市滨江区建筑面积共为982.77平方米的1902、1906、1908房屋，租期自2016年10月8日至2019年10月7日。合同约定租赁期内由杭州金胤资产管理有限公司指定的杭州森和物业管理有限公司即原告为被告提供物业管理服务，水电费收费标准约定为：“水电费按租用范围内实际用水、电量，按供水、电单位收费商业标准及杭州市相关规定加合理损耗计收；公共部分能耗费用根据物业管理部门核算分摊乙方（被告）的公共能耗主要用于本物业部分共用部分运行发生的费用。”2016年9月14日，原告（甲方）与被告（乙方）另行签订《IX-WORK项目物业服务协议》一份，约定被告接受原告的物业管理服务，委托管理期限为3年，自2016年10月8日至2019年10月7日。合同第四条约定各项费用标准及缴纳办法（本条合同如在租赁合同中有约定的，按租赁合同执行）：“一、1.物业服务费用实行包干价，按以下标准收取：1）写字楼物业服务费4元·平方米/月，不含公共区域能耗费。……3）电费单价：1.32元/度（含变压器铜铁损、线损）……5）中央空调收费：按照0.33元/㎡单价进行收取，按月结算，即空调使用能耗费=户内面积×单价×每月天数（每周六天）……夏季空调使用原则上为6月、7月、8月、9月四个月，当室外气温连续三天超过32℃且室内体感明显闷热便可开启制冷……冬季空调使用期原则上为12、1、2月三个月，当室外气温连续低于5℃且室内体感明显闷热便可开启制热……冬季空调使用期原则上为12月、1月、2月三个月，当室外气温连续三天低于5℃且室内体感明显寒冷时便可开启制热……。二、1.公共能耗费按1元·平方米/月预收，按实结算。甲方根据实际使用情况，每半年向业主、承租人公布使用情况，多退少补……四、1、物业费、公共能耗费按写字楼建筑面积标准收取。2、物业费、公共能耗费按年预收，代收水电费按月收取，乙方收到甲方的各项收费通知后3个工作日内一次性缴清，延迟缴纳的，甲方有权按延迟一日延迟支付款总金额千分之一的标准，从延迟之日起计收滞纳金。3、物业管理费、公共能耗费、代收水电费预收款首次缴费，应在本合同签订后7个工作日内。此后每个收费周期乙方及时根据甲方的缴费通知单内容按时缴纳各项费用。”合同第六条约定“……四、乙方违反协议，不按照约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴并自逾期之日起每天按迟延履行总金额的千分之一加收滞纳金；如逾期缴交租金、物业管理费及其他应缴费用超过10天，甲方有权立即停止乙方的水、电供应，直至乙方结清全部款项为止，且由此而产生的一切责任均由乙方自行承担；如逾期缴交租金、物业管理费及其他应缴费用超过15天，视为乙方严重违约，甲方有权提前解除合同，即时收回租赁房屋及用地，乙方所缴交的履约保证金归甲方，不予退还，同时保留向乙方追讨租金和其他损失的权利。”协议签订后，原告履行了自身的义务并为被告代缴了各期电费和能耗费等，但被告一直拖欠各项费用，原告通过各种方式多次进行了催告，但被告仍未向原告缴纳。2017年11月1日，原告向被告寄送了《物业服务协议解除通知》，被告于2017年11月3日签收后仍未履行，原告遂于2017年12月5日向法院提起诉讼。 另查明，被告欠付原告2016年10月8日至2017年10月7日的物业服务费47173（982.77×4×12）元；2016年、2017年IX-WORK大厦公共能耗费按实结算金额均为1元·平方米/月,被告共欠付原告2016年10月8日至2017年10月7日公共能耗费共11793（982.77×1×12）元；2016年10月8日至2017年10月31日IX-WORK大厦中央空调的实际使用天数为182天，被告共欠付原告中央空调费59025.17（982.77×0.33×182）元；原告已为被告代缴计费周期为2016年10月8日至2017年10月31日的电费共6837.6元。 本院认为：原告提交的证据能够证明原、被告2016年10月8日之后存在着物业服务关系。原告已提供了物业管理服务并为被告代缴了电费，被告应当按照合同的约定缴纳物业管理费用、中央空调费和公共能耗费，并支付给原告代缴的电费。被告逾期缴纳物业管理费及其他应缴费用的行为已构成违约。根据双方签订的物业服务协议，被告逾期缴纳费用超过15天则原告有权提前解除合同，故双方的物业服务合同于2017年11月3日解除。本院对原告要求被告支付2016年10月8日至2017年10月7日期间物业服务费、公共能耗费，2016年10月8日至2017年10月31日期间的中央空调费和电费的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金的请求，被告迟延支付物业费及其他费用的行为确实给原告造成逾期利息损失，但原告主张的滞纳金过高，故本院将其调整为按银行同期贷款利率标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦波于本判决生效之日起七日内支付给原告杭州森和物业管理有限公司物业管理服务费人民币47173元以及相应的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年10月26日计算至实际付清之日止）。 二、被告韦波于本判决生效之日起七日内支付给原告杭州森和物业管理有限公司公共能耗费人民币11793元以及相应的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2016年10月26日计算至实际付清之日止）。 三、被告韦波于本判决生效之日起七日内支付给原告杭州森和物业管理有限公司中央空调费人民币59025.17元以及相应的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的标准，按各缴费时段的应缴金额从逾期之日起算至实际付清之日止）。 四、被告韦波于本判决生效之日起七日内支付给原告杭州森和物业管理有限公司代缴的电费人民币6837.6元以及相应的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的标准，按各缴费时段的应缴金额从逾期之日起算至实际付清之日止）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3478元，减半收取1739元，由被告韦波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 季隽虹 二〇一八年四月十六日 代书记员 高 冰