宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初7437号原告：绿地集团银川商业运营有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路**。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴之坤，男，该公司法务。被告：刘楠，男，1985年12月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区青铜峡市。原告绿地集团银川商业运营有限公司与被告刘楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绿地集团银川商业运营有限公司的委托诉讼代理人吴之坤到庭参加诉讼，被告刘楠经本院公告送达起诉状副本、开庭传票及应诉通知书，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付租金324806元；3.被告向原告支付违约金39286.80元；4.被告向原告支付资金占用期间利息27236.68元（按照中国人民银行贷款利率4.75%计算自2016年8月31日至2018年6月7日，继续主张至租金全部付清之日止）；5.被告于合同解除10日内向原告返还银川市兴庆区绿地21城A区28号楼101、102、103、104号房屋（共4套），并按照图纸标准恢复房屋原状，逾期返还的，支付违约金20000元；6.本案诉讼费等由被告承担。诉讼中，原告申请撤回了第5项诉讼请求。事实和理由：2013年11月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告承租银川市兴庆区兴水路1号绿地21城A区28号楼101、102、103、104号房屋（共4套）。原告依约向被告交付涉案房屋，但被告违反合同约定，在装修涉案房屋过程中擅自进行拆改，导致房屋主体结构被破坏，且存在逾期支付房屋租金的情形。截止2018年5月30日，计租期内涉案房屋租金总额为434961元，被告仅支付至2016年8月30日的租金110155元，后续租金324806元未支付。根据合同约定，被告逾期支付租金达15日的，原告有权解除合同。被告应于合同解除10日内向原告返还租赁房屋，否则原告有权扣除20000元作为违约金。综上，原告认为被告已构成违约，故诉至法院。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院组织双方当事人进行了举证和质证，对原告提交的《租赁合同》、《房屋租赁合同》，本院认定如下：《租赁合同》、《房屋租赁合同》保存完整，内容清楚，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信，可以作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：2013年11月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告承租位于银川市兴庆区兴水路1号绿地21城A区饕界28号楼101-104号房间，建筑面积467.70平方米，租期自2013年11月10日至2021年11月9日止，签订合同时，双方同步进场装修，2013年11月10日至2015年11月9日为原告给被告的优惠免租期，免收租金，2015年11月10日至2016年11月9日期间的租金按照25元/平方米计算，2016年11月10日至2018年11月9日期间的租金按照35元/平方米计算，2018年11月10日至2021年11月9日期间的租金按照65元/平方米计算，免租期内由此租赁产生的物业管理费及其他税费均由被告承担，被告应于合同签订时向原告支付租赁保证金20000元，保证金在原告持有期间不计利息，如租赁期内被告未按约定使用房屋、未按时支付租金或有其他违约行为，原告有权以该保证金补偿损失，该保证金在合同终止或解除3个月内由原告退还扣除上述补偿费用后的余额，如保证金不足以补偿损失，原告有权就不足部分要求被告承担，合同项下租金每6个月结算一次，由被告提前1个月足额支付原告，第一次支付租金时间为合同签订之日，共计70155元。如被告拖欠租金、水、电费及物业费或其它费用超过15日的，原告可解除合同并收回房屋，被告应向原告支付合同总租金20%的违约金，如被告逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日应向原告支付违约金1000元。现原告以被告违约为由诉至本院。另查明，2016年，原告与案外人臧正权签订《租赁合同》四份，约定原告承租臧正权所有的位于银川市兴庆区兴水路1号绿地21称A区28号楼01、02、03、04号房屋，01号房建筑面积为114.34平方米，02号房建筑面积为119.51平方米，03号房建筑面积为114.34平方米，04号房建筑面积为119.51平方米，租期自2016年5月1日至2021年4月30日，原告租赁期间有权自行使用或转租。庭审中，原告称为便于统一经营管理，在出租涉案房屋时将房号编为101、102、103、104号。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与案外人臧正权签订《租赁合同》后，承租绿地21城A区28号楼01、02、03、04号房屋，并在租期内享有自行经营或转租的权利。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的绿地21城A区饕界101、102、103、104号房屋虽和原告与臧正权签订的《租赁合同》约定的绿地21城A区28号楼01、02、03、04号房屋房号虽不一致，但原告为便于统一经营管理，在出租涉案房屋时重新编号符合正常交易习惯，且两份合同约定的房屋建筑面积均为467.70平方米，故本院认定涉案《租赁合同》与《房屋租赁合同》约定的房屋系同一套房屋，原告有权自行转租涉案房屋给被告。原、被告签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告依约向被告交付涉案房屋使用，被告应按约定向原告支付租金。关于租金支付标准，因《房屋租赁合同》中“2015年11月10日至2016年11月9日期间的租金按照25元/平方米计算，2016年11月10日至2018年11月9日期间的租金按照35元/平方米计算，2018年11月10日至2021年11月9日期间的租金按照65元/平方米计算”之约定未明确“25元/平方米”、“35元/平方米”及“65元/平方米”为何种期间的租金，但根据“合同项下租金每6个月结算一次，由被告提前1个月足额支付原告，第一次支付租金时间为合同签订之日共计70155元”之约定，可以确定70155元为6个月的租金，故根据涉案房屋的建筑面积467.70平方米计算可知“25元/平方米”为月租金支付标准（25元/平方米×467.70平方米×6月=70155元）。以此类推，“35元/平方米”、“65元/平方米”均为月租金支付标准，故被告应向原告支付自2013年11月10日至2018年5月30日的租金共计449147.90元（467.70平方米×25元/平方米×12月+467.70平方米×35元/平方米÷30日×566日），扣除原告陈述的被告已支付的租金110155元，被告还应向原告支付租金338992.90元（449147.90元-110155元）。现原告要求被告支付租金324806元符合双方约定，本院予以支持。被告逾期支付租金已超过15日，根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付合同总租金20%的违约金，故原告要求解除合同以及要求被告支付违约金39286.80元符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付资金占用期间利息的主张无合同约定或法律规定，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告绿地集团银川商业运营有限公司与被告刘楠于2013年11月4日签订的《房屋租赁合同》；二、被告刘楠于本判决生效之日起七日内向原告绿地集团银川商业运营有限公司支付租金324806元、违约金39286.80元；三、驳回原告绿地集团银川商业运营有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费7170元，由原告绿地集团银川商业运营有限公司负担499.03元，由被告刘楠负担6670.97元。公告费300元，由被告刘楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  宋 乔人民陪审员  冯玉芳人民陪审员  田小燕二〇一八年十二月二十四日法官助理田进花书记员袁慧附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。