黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0110民初5966号原告：交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行，住所地哈尔滨市香坊区。负责人：何晨，该行行长。委托诉讼代理人：杨国辉，该行行员。被告：范军，男，汉族，1987年1月18日出生，住黑龙江省明水县。原告交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行与被告范军借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行的委托诉讼代理人杨国辉到庭参加诉讼，被告范军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布原被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》项下已经发放的贷款本金全部提前到期，被告立即偿还所欠原告剩余贷款本金353647.21元及利息3496.33元（利息截止至2018年6月21日，此后利息按合同约定利率加罚50%计算）；2、如被告未按法院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、如被告未按时履行还款义务，以抵押房产拍卖、变卖所得款项或折价优先偿还原告贷款本息；4、解除原被告之间签订的个人房产抵押贷款合同；5、被告承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：2017年10月27日原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：由原告向被告发放贷款357000元，贷款期限264个月（2017年10月27日至2039年10月27日），月利率为4.083333%，还款方式为等额本息还款法，被告按月还本息，贷款用途为被告购买道外区三棵大街229号三棵小区20A栋9单元8层3号房产，被告用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物。合同签订后，原告已依合同约定于2017年11月13日向被告发放贷款357000元，履行了放款义务。截至2018年4月21日，被告仅还贷款本金3352.79元及贷款利息9180.29元。现被告已经逾期7期，拖欠贷款本金1364.23元及利息3496.33元。被告未按约定还本付息，原告多次催收无效。按照合同约定，原告宣布贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所欠贷款本金及利息，故原告诉至法院。被告范军未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。庭审中，原告为证明其主张的事实成立，举示证据情况如下：证据一、2017年10月27日原告与被告签订了编号为201701231390999004200000047号《个人房产抵押贷款合同》，拟证明：原告、被告的债务关系是依合同确立的。合同约定了贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任及贷款提前到期条款等；同时约定被告以所购房产作为贷款的抵押物，抵押给原告。证据二、2017年8月29日被告和房子卖方于镇签订的《房屋买卖居间服务合同》。拟证明：被告贷款用于购买道外区三棵大街229号三棵小区20A栋9单元8层3号的房产。证据三、2017年11月2日办理的黑（2017）哈尔滨市不动产证明第0074423号。拟证明：被告所买房屋用作此笔贷款抵押，并进行了抵押登记。证据四、2017年11月13日交行借款凭证（放款凭证）。拟证明：原告已依合同约定向被告发放了357000元贷款。证据五、还款清单。拟证明：被告有还款记录，截止2018年4月21日已还贷款本金3352.79元，未还贷款本金352282.98元。证据六、欠息清单。拟证明：被告截止2018年6月21日欠原告利息3496.33元。被告范军经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃了质证权利，本院推定被告对原告提交证据的真实性及证明问题均无异议，本院对该证据予以确认。被告范军未向本院举示证据。经庭审调查，本院对以下事实予以确认：2017年10月27日原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：贷款额为357000元，贷款基准利率以五年以上人民银行贷款基准利率为准，上浮20%确定，逾期贷款的罚息利率及挪用贷款的罚息利率均依合同约定利率上浮50%确定，贷款期限为264个月（自2017年10月27日至2039年10月27日），被告贷款用于购买道外区三棵大街229号三棵小区20A栋9单元8层3号的房产，合同约定贷款一次性发放，贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至收款人于镇的账户，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2413.32元，还款日为每月21日。借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2017年11月2日，被告以其位于哈尔滨市××大街××小区××单元××号房屋作抵押，原被告办理了抵押登记。合同签订后，2017年11月13日，原告已依合同约定向被告指定的账户发放贷款357000元，履行了合同义务。但是被告没有按照合同约定履行，截至2018年4月21日，被告只还贷款本金3352.79元及还贷款利息9180.29元。未还本金352282.98元。原告立案时，被告拖欠2期贷款本金1364.23元及利息3496.33元，现被告已经逾期7期。本院认为：原被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人真实意思的表示,且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。2017年10月27日原被告签订了《个人房产抵押贷款合同》合同签订后，原告履行了合同义务，但是被告未按照合同约定履行，现在已经连续7期逾期，被告已经构成违约。根据双方合同约定，被告未按照本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。因此被告应当立即偿还所欠原告贷款本金353647.21元及利息3496.33元（截止至2018年6月21日）。因被告以其所有的房产办理了抵押登记，原告为抵押权人，如被告逾期未偿还原告上述借款本息，原告有权在未获得清偿的范围内可就上述抵押物进行拍卖或变卖所得价款优先受偿。关于原告请求解除《个人房产抵押贷款合同》问题。由于原告债权尚未得到清偿，如果解除《个人房产抵押贷款合同》，原告就不是抵押权人，其债权也无法优先受偿，因此原告该项请求不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、范军于本判决生效之日立即偿还交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行借款本金353647.21元；二、范军于本判决生效之日立即支付交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行利息3496.33元及自2018年6月22日起至借款本金清偿之日止按双方合同约定的利息；三、交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行有权对范军提供抵押的位于哈尔滨市道外区三棵大街229号三棵小区20A栋9单元8层3号房产（黑（2017）哈尔滨市不动产证明第0074423号）进行拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告范军未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6657元、公告费560元，计7217元（交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行均已预交）由范军负担，范军于本判决生效之日立即给付交通银行股份有限公司哈尔滨动力支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  倪彦国人民陪审员  韩 哲人民陪审员  王丽芝二〇一八年十二月十日法官助理徐培宇书记员姚冬梅