福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0583民初6966号 原告:福建瑞发投资有限公司，住所地南安市水头镇海联创业园。 法定代表人：曾文明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘吉宽，福建瑞发投资有限公司工程部经理。 被告：胡小平，男，1964年9月21日出生，汉族，浙江省。 原告福建瑞发投资有限公司与被告胡小平商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用普通程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告福建瑞发投资有限公司的委托代理人刘吉宽到庭参加诉讼，被告胡小平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建瑞发投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除福建瑞发投资有限公司与胡小平于2012年12月4日签订的合同编号：201206835的《商品房买卖合同》；2.判令胡小平承担违约金21320元（剩余房款130000元×万分之一×逾期支付1640天＝21320元）；3.胡小平承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2012年12月4日，福建瑞发投资有限公司与胡小平签订的《商品房买卖合同》，约定胡小平向福建瑞发投资有限公司购买由福建瑞发投资有限公司开发的位于福建省南安市，合同总价款279240元，胡小平应支付首期款149240元，余款由胡小平选择向银行办理按揭手续。合同签订后，胡小平仅支付了首期款149240元，但至今胡小平既未办妥按揭手续，也未支付剩余房款130000元。福建瑞发投资有限公司在胡小平逾期付款已4年的情况下，经多次催讨未果，按合同约定，该房至今余款已逾期支付1640天。为此，福建瑞发投资有限公司诉至本院。 胡小平未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，但因胡小平未到庭，未对福建瑞发投资有限公司提供的证据进行质证。但福建瑞发投资有限公司提供的福建瑞发投资有限公司的营业执照一份，胡小平身份证一份，《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）一份，《销售不动产统一发票》一张，《商品房预售许可证》一份，《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》一份，福建瑞发投资有限公司邮寄给胡小平的信件一份，以及福建瑞发投资有限公司代理人庭审陈述等证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。本院认定如下：福建瑞发投资有限公司系依法注册成立的投资房地产业等项目的有限责任公司，位于南安市地块的瑞发商业大厦系福建瑞发投资有限公司开发建设的工程，并取得了建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等许可。2012年12月4日，福建瑞发投资有限公司与胡小平签订合同编号为201206835的《商品房买卖合同》一份，该合同约定，胡小平向福建瑞发投资有限公司购买址在南安市，建筑面积共53.70平方米，单价为每平方米5200元，总金额为279240元，胡小平选择银行按揭贷款支付。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告×日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担等内容。同日，福建瑞发投资有限公司与胡小平又签订附件六：《合同补充协议》一份，约定买受人需办理银行按揭时，应与主合同签订之日起七日内需携带办理按揭所需完整资料到出卖人指定的银行办理银行按揭贷款相关手续，逾期提供所需资料或逾期办理银行按揭贷款手续的，视为违约，并按以下条款处理：①逾期办理银行按揭贷款壹个月内的按贷款金额的日万分之三向出卖人支付违约金。②逾期办理银行按揭贷款超过叁个月的，出卖人有权解除合同，买受人应按总房款的20%支付违约金。买受人要求不解除合同的，经出卖人同意后，应逾期办理按揭贷款金额的日万分之六向出卖人支付违约金。若因买受人原因导致银行不批准或买受人中途放弃执行按揭付款方式，买受人应在七天内付清购房剩余房款。如不按时付清，累计超过十五天，则视为买受人同意终止购房合同并同意以购房款总额的20%，作为出卖人经济补偿等内容。合同签订后，胡小平仅支付福建瑞发投资有限公司首期款人民币149240元，剩余房款既未办理银行按揭贷款支付，也未以现金支付。2015年3月28日，福建瑞发投资有限公司向胡小平邮寄通知，告知胡小平瑞发国际公馆已在2015年2月1日至10日交房，再次通知胡小平交纳所欠的房款，以免承担合同的违约条款，交完房款后即可办理交房手续等内容。但该邮件于2015年3月31日被退回。福建瑞发投资有限公司于2017年9月8日诉至本院，因胡小平下落不明，本院多次送达应诉材料未果，后以公告方式送达应诉材料。因胡小平未付清购房款，故本案商品房至今未交付胡小平使用。 本院认为，福建瑞发投资有限公司与胡小平签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，胡小平仅支付福建瑞发投资有限公司首期款149240元，余款13万元既未办理银行按揭贷款支付，也未以现金支付，经福建瑞发投资有限公司催讨，仍未果。为此，福建瑞发投资有限公司诉请解除福建瑞发投资有限公司与胡小平签订的《商品房买卖合同》，合理合法，符合双方合同的约定，本院予以支持。在福建瑞发投资有限公司与胡小平签订的《商品房买卖合同》第七条中约定，逾期付款超过90日后，买受人在出卖人书面催告后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，即130000元×3%=3900元。现福建瑞发投资有限公司根据《商品房买卖合同》第七条约定要求胡小平承担违约金21320元（剩余房款130000元×万分之一×逾期支付1640天=21320元），该请求已超过3900元，超过部分缺乏依据，本院不予支持。因此胡小平应支付违约金3900元。胡小平经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除福建瑞发投资有限公司与胡小平于2012年12月4日签订的的《商品房买卖合同》； 二、胡小平应于本判决生效后十日内支付福建瑞发投资有限公司违约金人民币3900元。 三、驳回福建瑞发投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币5489元，由胡小平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡宗场 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  张小驷 二〇一八年四月二十日 书 记 员  杨雯君 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。