浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0782民初14444号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司,住所地：义乌市江滨路义乌乐园东侧。 法定代表人：金子军，行长。 委托诉讼代理人：颜婕、陈刚，原告公司员工。 被告：浙江景鸿建设有限公司，住所地：义乌市北苑街道丹溪二区5幢3单元三楼。 法定代表人：龚国彬。 被告：龚国彬，男，1993年3月28日出生，汉族，住义乌市。 被告：塔山建设集团有限公司，住所地：义乌市义南工业园区。 法定代表人：黄存岳。 委托诉讼代理人：成诚。 被告：成诚，男，1963年9月7日出生，汉族，住义乌市。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司诉被告浙江景鸿建设有限公司、龚国彬、塔山建设集团有限公司、成诚金融借款合同纠纷一案，于2017年8月25日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告浙江景鸿建设有限公司归还原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款13765871.98元及支付利息（含罚息、复利）17345.01元[利息已按照合同约定计算至2018年8月1日,以后利息(含罚息、复利)按照合同约定计付至实际履行完毕之日止]。2、原告对登记在周宝芳与龚国彬名下由龚国彬继承所有的坐落于杭州水岸帝景公寓4单元402室房地产【房产证号：杭房权证江移字第11955118号至11955119号；土地证号：杭江国用（2011）第005461号】拍卖、变卖所得款项在最高本金限额435万元及相应利、罚息范围内享有优先受偿权；3、原告对登记在周宝芳与龚国彬名下由龚国彬继承所有的坐落于南京市建邺区江东中路305号1245室房地产【房产证号：宁房权证建转字第××号；土地证号：宁建国用（2009）第01995号】拍卖、变卖所得款项在最高本金限额277万元及相应利、罚息范围内享有优先受偿权；4、原告对登记在周宝芳与龚国彬名下由龚国彬继承所有的坐落于义乌南门街437号202室房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c00108221号；土地证号：义乌国用（2011）第002-07109号】拍卖、变卖所得款项在最高本金限额342万元及相应利、罚息范围内享有优先受偿权；5、被告龚国彬、成诚、塔山建设集团有限公司、浙江景鸿建设有限公司上述债务在最高本金限额1123万元及相应利、罚息范围内承担连带清偿责任；本院受理后，依法由审判员陈锦忠适用简易程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人颜婕、陈刚，被告塔山建设集团有限公司、成诚到庭参加诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 被告塔山建设集团有限公司、成诚辩称，公司为被告浙江景鸿建设有限公司担保事实，愿意在抵押房产处置不够部分与其他保证人一起承担保证责任。成诚个人没有为被告浙江景鸿建设有限公司提供保证担保，其不应承担保证责任。 本院经审理认定，2015年8月12日，周宝芳、龚国彬与原告浙江稠州商业银行签订《最高额抵押合同》及《补充协议》各一份，约定二人将其所有的坐落于杭州水岸帝景公寓4单元402室房地产为被告浙江景鸿建设有限公司在原告处借款提供最高额抵押担保，抵押担保有效期限为2015年8月12日至2017年8月11日，最高本金限额人民币435万元，抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2015年8月13日，双方办理抵押登记手续，登记债权数额435万元。 2015年8月25日，周宝芳与原告浙江稠州商业银行签订《最高额抵押合同》及《补充协议》各一份，约定将其所有的坐落于南京市建邺区江东中路305号1245室房地产为被告浙江景鸿建设有限公司在原告处借款提供最高额抵押担保，抵押担保有效期限为2015年8月25日至2017年8月24日，最高本金限额人民币277万元，抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2015年9月1日，双方办理抵押登记手续，登记债权数额277万元。 2016年11月21日，周宝芳与原告浙江稠州商业银行签订《最高额抵押合同》，约定就其所有的坐落于义乌南门街437号202室房地产为被告浙江景鸿建设有限公司在原告处借款提供最高额抵押担保，抵押担保有效期限为2016年11月21日至2018年11月20日，最高本金限额人民币342万元，抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。2016年11月22日，双方办理抵押登记手续，登记债权数额342万元。 2016年8月25日，周宝芳，被告龚国彬，被告塔山建设集团有限公司、成诚分别与原告签订《最高额保证合同》各一份，上述合同均约定上述被告自愿为被告浙江景鸿建设有限公司在原告处借款提供最高额连带责任保证担保，担保期限为2016年8月25日至2018年8月24日，上述最高额保证合同项下保证最高本金限额为人民币1123万元，担保范围为保证限额下债权人与债务人发生的所有债权以及由此产生的所有利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。上述《保证合同》第八条第十五项均约定：当债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人自己提供的担保、保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人提供的物的担保）。 2016年8月8日、8月25日、10月20日、11月21日，被告浙江景鸿建设有限公司与原告签订《流动资金借款合同》四份，被告分别向原告借款174万元、206万元、520万元、480万元，借款期限为2016年8月8日至2017年8月7日、2016年8月25日至2017年8月24日、2016年10月20日至2017年10月19日、2016年11月22日至2017年11月20日，四笔借款均约定年利率均为5.04%。借款还款方式为按月付息，到期还本，每月20日为结息日,双方约定贷款逾期的,债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息,罚息利率为借款利率上浮50%。原告按约共向被告浙江景鸿建设有限公司发放借款1380万元。 截止2018年2月1日，上述借款被告浙江景鸿建设有限公司尚有借款本金13765871.98元及利息、罚息、复利17345.01元未归还。 另查明，周宝芳于2017年3月9日去世，其与被告龚国彬系母子关系。2017年8月4日，浙江省公证处作出（2017）浙义证民内字第8217号、8218号《公证书》各一份，证明龚国彬为周宝芳遗留遗产的继承人，公证事项所涉及的财产为：浙江景鸿建设有限公司的股份及股东资格；坐落于江东街道徐江九联村塔下三排二幢房地产、稠城街道南门街437号202室房屋。 上述事实，有原告提供的《公证书》二份、《流动借款合同》四份、借款借据及转账收款凭证十二张、《最高额保证合同》二份、《最高额抵押合同》及《补充协议》各三份、《房产证》及《土地证》各三本、不动产登记证明各三份、提前收贷通知书及快递回单在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案被告浙江景鸿建设有限公司拖欠原告借款未归还的事实清楚，证据充分，应按约承担还款及违约责任。周宝芳死亡后，其名下的用于抵押的房产应按《抵押合同》的约定用于清偿债务。被告龚国彬作为周宝芳的遗产继承人，同时还应在遗产实际价值内清偿债务。被告塔山建设集团有限公司、成诚的辩解与事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告浙江景鸿建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款本金人民币13765871.98元及利息、罚息、复利17345.01元（已计算至2018年2月1日止，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司对登记在周宝芳、龚国彬名下的现由龚国彬继承所有的坐落于杭州水岸帝景公寓4单元402室房地产【房产证号：杭房权证江移字第11955118号至11955119号；土地证号：杭江国用（2011）第005461号。债权数额435万元】享有优先受偿权。 三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司对登记在周宝芳名下现由龚国彬继承所有的坐落于南京市建邺区江东中路305号1245室房地产【房产证号：宁房权证建转字第××号；土地证号：宁建国用（2009）第01995号。债权数额277万元】享有优先受偿权。 四、原告浙江稠州商业银行股份有限公司对登记在周宝芳名下现由龚国彬继承所有的坐落于义乌南门街437号202室房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c00108221号；土地证号：义乌国用（2011）第002-07109号。债权数额342万元】享有优先受偿权。 五、被告龚国彬，被告塔山建设集团有限公司、成诚对上述第一项判决分别在最高本金限额1123万元及相应的利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任。 六、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币52310元，保全费5000元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 陈锦忠 二〇一八年四月三日 代书记员 王嘉莉