宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事 判 决 书              （2018）宁03民初213号原告：宁夏金昱元化工集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区青铜峡市青铜峡镇。法定代表人：代良云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张鹏，系宁夏辅德律师事务所律师。特别授权代理。        被告：宁夏华洋砼业有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。                                 法定代表人：樊志军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯亚蓉，系宁夏合天律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：王朔盟，系宁夏合天律师事务所律师。特别授权代理。原告宁夏金昱元化工集团有限公司（以下简称金昱元公司）诉被告宁夏华洋砼业有限公司（以下简称华洋砼业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月18日、2019年2月20日公开开庭进行了审理。2018年12月20日原告金昱元公司的委托诉讼代理人张鹏，被告华洋砼业公司的委托诉讼代理人冯亚蓉、王朔盟到庭参加诉讼。2019年2月20日原告金昱元公司的委托诉讼代理人张鹏，被告华洋砼业公司的委托诉讼代理人冯亚蓉、王朔盟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金昱元公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告水泥款21725085.71元，并赔偿逾期付款损失4514364元（暂算至2018年11月9日），要求逾期付款损失算至实际付款之日；2.诉讼费由被告承担。2018年12月18日原告当庭变更诉讼请求为:1.请求判令被告支付原告水泥款21718668.51元，并赔偿逾期付款损失4513030元（暂算至2018年11月9日），要求逾期付款损失算至实际付款之日；2.诉讼费由被告承担。2019年1月9日原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告支付原告水泥款21036278.71元，并赔偿逾期付款损失4371233元（暂算至2018年11月9日），要求逾期付款损失算至实际付款之日；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月1日，原告与被告签订《水泥购销合同》，合同约定：被告向原告购买金昱元牌普通水泥，合同金额为43323344元，被告于2015年12月20日前，将合同金额的水泥全部拉完，并且所有货款于2015年12月25日之前要全部结清。合同签订后，被告实际提货145508.68吨，货款金额32829404.5元，被告已付款10593125.79元，用三台铲车抵顶货款1200000元，被告尚欠货款21036278.71元，经原告多次催要，被告至今未付。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告应当按照约定全面履行自己的付款义务，被告迟延履行支付货款的义务，应当承担违约责任，赔偿逾期付款损失。综上，为维护原告的合法权益，特起诉至人民法院，望判如所请。被告华洋砼业公司辩称，首先，就原告起诉2014年6月1日签订《水泥购销合同》项下货款32829404.5元，被告已通过抵顶房产、铲车，支付现金方式履行完毕支付水泥款之合同义务。因被告按期、足额支付完毕相应货款，故被告在履行合同过程中，并不存在违约情形，原告相应支付货款及逾期付款损失的主张不能成立。综上，因原告诉请无事实及法律依据，请求人民法院依法驳回原告诉请。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告金昱元公司提交的证据一《水泥购销合同》、证据四销售发票15份，被告华洋砼业公司对真实性、合法性、关联性予以认可，本院对该证据予以认定；被告华洋砼业公司提交的证据一《水泥购销合同》一份、《水泥购销合同的变更补充协议》一份、证据三《备案情况说明》三份、收条一份、发票一份、收据6张及银行承兑汇票10张、《收货确认书》三份，原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定；原告提交的证据二销售过磅单1907份，证据三照片三张，被告华洋砼业公司不认可，被告华洋砼业公司提交的证据二《补充协议》、《房屋顶账协议的变更补充协议》原告金昱元公司不认可，对于双方有异议的证据本院结合查明的案件事实进行综合认定。经审理查明,2014年6月1日，原告金昱元公司与被告华洋砼业公司签订《水泥购销合同》，合同约定：被告华洋砼业公司向原告购买金昱元牌普通水泥，2014年5月20日开始至2015年12月20日结束，在此期间必须全部拉完金昱元公司生产的PO42.5R散装水泥一批，总金额为43323344元，水泥货款50%可以用现金或者银行承兑支付结算，另外剩余的50%可以用华洋砼业公司抵顶给金昱元公司的房产来结算。双方按月结算，每月所拉水泥数量和金额在当月25日结算完毕后于月末付清。所抵顶房产位于宁夏银川市××区“国际汽车城二期”4#商业楼第六层，建筑面积1341.28平方米，单价8050元/㎡，第七层建筑面积1341.28平方米，单价8100元/㎡，共两层，建筑面积两层合计约2682.56平方米，共计总金额21661672元。最终抵顶房产的金额，以房管部门测绘中心实测的房产面积和房产证上注的面积计算为准，据实结算。抵顶的房产华洋砼业公司必须积极协助金昱元公司及时办理房产证和土地证及其他相关证件和手续，保证房产证和土地证及其他相关证件和手续必须在2014年12月31日前全部办好，因未及时办理所产生的责任由华洋砼业公司自行承担。2015年10月10日，金昱元公司与华洋砼业公司签订《水泥购销合同的变更补充协议》，约定：双方在2014年6月1日签订了《水泥购销合同》，合同编号：SN-2014-6-1。合同中第五（二）（1）项条款内容中，华洋砼业公司抵顶给金昱元公司的商品房，位于宁夏银川市××区“国际汽车城”****商业楼第**、第**，因目前种种原因，该房产不能办理一切相关房产过户办证手续与购房合同。现经双方友好协商，重新调整抵顶的房产，特需要变更调整后抵顶的房产内容信息，即：该调整后的房产，位于宁夏银川市××区**金三角“国际汽车城”**“福地春天”**楼营业房，******、119号共三套，总面积为1083.0836㎡，单价20000元/㎡，总金额为21661672元整。本变更补充协议的签订，并不表示双方放弃按照原合同的约定应当由双方承担的违约责任。2015年11月2日福地春天商务中心国际汽车城二期9-B号楼117、118、119号备案至金昱元公司名下。双方签订涉案《水泥购销合同》后，华洋砼业公司提货145508.68吨，货款金额32829404.5元。被告华洋砼业公司于2014年8月13日支付原告金昱元公司货款2000000元，2015年1月7日支付原告货款2800000元，2015年1月8日支付原告货款6090466.59元,2015年2月16日支付原告货款500000元，以上被告以承兑汇票形式支付原告货款为11390466.59元。双方均认可被告华洋砼业公司以三台铲车抵顶货款1200000元。以上被告华洋砼业公司共向原告金昱元公司支付货款为12590466.59元。  现原告金昱元公司提起诉讼要求，被告华洋砼业公司支付原告金昱元公司水泥款21036278.71元，并赔偿逾期付款损失4371233元（暂算至2018年11月9日），逾期付款损失算至实际付款之日；诉讼费由被告承担。本院认为，本案双方签订的《水泥购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告金昱元公司与被告华洋砼业公司对于双方签订《水泥购销合同》后，华洋砼业公司提货145508.68吨，货款金额32829404.5元均无异议，本院予以确认。本案争议的焦点是：一、以房抵顶的方式支付的货款是否应计入已支付的货款中；二、被告华洋砼业公司以承兑汇票支付的货款11390466.59元中是否包含2014年6月1日前所欠货款797340.80元；三、被告华洋砼业公司是否应承担逾期付款责任。一、关于以房抵顶的方式支付的货款是否应计入已支付的货款中的问题。原、被告双方在《水泥购销合同》中约定剩余的50%的货款可以用华洋砼业公司抵顶给金昱元公司的房产来结算，并签订《水泥购销合同的变更补充协议》，明确了抵顶的房号、面积、单价及抵顶价款。该行为属于以物抵债行为，系双方约定的一种清偿债务的履行方式。以物抵债是当事人之间达成协议，由债权人受领他种给付以代替原定给付，进而使原债权债务关系消灭的民事法律行为。以物抵债属于实践性法律行为，除双方的意思表示一致外，还必须交付标的物或完成现实交付，债权人受领并取得所有权和占有权时，才发生给付的效果。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，不动产所有权的转移，于依法办理房屋所有权转移登记之日发生效力，非经变更登记不发生物权变动的效力。本案中，虽然双方签订了《水泥购销合同的变更补充协议》，并将涉案房屋备案至原告金昱元公司名下，但商品房登记备案仅是国家对不动产交易的一种行政管理方式，并不产生物权转移的效力，房屋所有权仍不属于原告金昱元公司，现因抵顶的房屋不能交付，故金昱元公司的债权并未实现，华洋砼业公司因水泥购销合同所负的债务并未消灭，仍负有向金昱元公司履行支付下剩货款的义务。故原告金昱元公司主张被告华洋砼业公司抵顶的房屋至今未完工，以房抵顶货款的清偿方式没有实现，被告仍应履行付款义务，要求被告华洋砼业公司支付下剩货款的诉讼请求，本院予以支持。二、关于原告金昱元公司主张被告华洋砼业公司以承兑汇票形式支付的货款中包括2014年6月1日前所欠货款797340.80元应扣除的问题。经审查，被告华洋砼业公司提交的承兑汇票及收据日期均在2014年8月之后，本案涉案水泥购销合同签订日期为2014年6月1日，原告主张承兑汇票付款中包含2014年6月1日前所欠货款797240.8元，但原告就其该主张未提交证据证实，本院不予支持。结合本案查明的事实，被告华洋砼业公司以承兑汇票方式支付货款11390466.59元，以抵顶车辆方式支付货款1200000元，共计支付货款为12590466.59元，被告华洋砼业公司还应支付原告金昱元公司货款20238937.91元。三、对于原告主张的逾期付款损失，因双方在《水泥购销合同》中未做约定，且导致以房抵顶不能实现并非双方原因造成，原告金昱元公司作为抵顶物接受方，未充分考虑交易风险，故，对于原告金昱元公司要求被告华洋砼业公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏华洋砼业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏金昱元化工集团有限公司支付货款20238937.91元；  二、驳回原告宁夏金昱元化工集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172947元，由被告宁夏华洋砼业有限公司负担133397元，原告宁夏金昱元化工集团有限公司负担39550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。  审判长 苏永生审判员 艾进春审判员 马春燕  二〇一九年四月十七日 书 记 员  岳婧附本案适用法律《中华人民共和国合同法》  第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。