河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0502民初915号原告：郭安政，男，1963年4月24日出生，汉族，安阳市公安局干警，住安阳市文峰区。原告：陈霞，女，1966年2月17日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。二原告共同委托诉讼代理人：史瑞锋，河南鼎维律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：冯小亮，河南鼎维律师事务所实习律师。被告：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街秀水苑小区15号楼3单元11号。法定代表人：张瑞智，职务：董事长。委托诉讼代理人：王羊军，男，1975年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区，系公司职工。委托诉讼代理人：韩久龙，河南师大方正律师事务所律师。原告郭安政、陈霞与被告安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告郭安政、陈霞的共同委托诉讼代理人史瑞锋，被告安阳新华富置业有限公司委托诉讼代理人王羊军、韩久龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭安政、陈霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付延期办理房地产权属证书违约金（以总房款268350元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上调50%的标准计算自2015年2月5日开始至协助房屋权属证书之日止）；2.判令被告立即退还原告缴纳的燃气、地暖12344.1元及利息；3.判令被告立即返回原告维修基金6440.4元及利息；4.判令被告立即协助原告办理涉案房屋权属证书；5.判令被告承担本案诉讼费。庭审时，原告当庭撤回上述第2、3项诉讼请求。事实与理由：2011年3月19日原告（××）与被告（××）签订商品房买卖合同一份，被告将位于秀水苑小区29号楼1单元2703号房屋出售给原告，合同约定被告应当在2012年8月31日前将商品房交付原告使用，并约定被告在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告已按照约定履行了合同义务，被告未按照约定协助原告办理涉案房屋权属证书。现依法提起诉讼，望判如所请。被告新华富置业公司辩称，1.原告诉请已超过诉讼时效，对其超过诉讼时效的请求法院不应支持。原、被告合同约定的商品房交付时间为2012年8月31日，根据双方约定，被告协助办理产权证的义务为商品房交付使用后60日内或者非因××原因无法办理的，时间顺延180个工作日，按照该约定，如果被告存在违约，应从2012年10月19日之后的60日或180个工作日计算诉讼时效，对原告超过诉讼时效期间的请求，法院不应支持。2.原告的房产证至今未办理系多方因素造成的，既有原告的原因，也有不动产权属登记政策法规变动及当地政府主管部门的原因，不能将责任归咎于被告一方。办理房产证，需要原告履行缴纳契税义务，被告仅是协助办理义务；当地政府相关部门市政道路配套设施滞后，也是导致案涉项目未能及时进行竣工验收备案的重要原因；不动产权属登记政策法规变化导致开发商权属登记资料无法正常提交，该责任不在被告，其不应承担违约责任；2016年7月28日，安阳市开始实行建设工程规划条件核实，至今市区未核发《建筑工程规划条件核实意见》，导致被告无法备案。3.原告诉请计算违约金标准偏高，即便被告对原告处于诉讼时效之内的请求应承担违约责任，违约金标准应按照最高人民法院《第八次全国法院民事审判工作会议（民事部分）纪要》规定，控制在不超过总房价年利率6%的范围内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了商品房预售合同、房款收据、契税凭证和维修基金、天然气、暖气收款收据、民事判决书，被告新华富置业公司提交了商品房预售合同、交房通知单、竣工验收备案证书、安阳市市政基础设施工程竣工验收备案表、安阳市城市规划委员会文件、安阳市规划设计院情况说明，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月19日，二原告（××）与被告（××）签订商品房预售合同，合同第三条约定：××购买的房屋是秀水苑商住小区29号楼1单元2703室，建筑面积107.34平方米；第四条约定：商品房单价为每平方米2500元，总金额贰拾陆万捌仟叁佰伍拾零元整（￥268350元）；第八条约定：××应当在2012年8月31日前将经验收合格的房屋交付××使用；第十五条约定：××应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如非因××的原因，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。二原告已将房款全部支付完毕。2011年4月8日，二原告缴纳契税5367元，取得涉案房屋契税完税证。原告、被告新华富置业公司均认可涉案房屋的实际交房时间2012年10月19日。本案涉案房屋所在地德隆街东段（中华路至永明）道路施工工程于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收。本院认为，原告郭安政、陈霞（××）与被告新华富置业公司（××）签订商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。该合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得不动产权属证书的，时间顺延180个工作日。被告至今未将办理不动产权属登记需由被告提供的资料报送产权登记机关备案，应当依法支付原告违约金，但二原告主张逾期办理不动产权属证书的违约金从2015年2月5日起计算，部分已超过法律规定的三年诉讼时效，本院对超过诉讼时效的违约金部分不予支持，故违约金以购房款总额268350元为基数，从本案立案受理之日起往前推三年即2015年3月7日起计算，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的部分符合法律规定，本院依法予以支持。鉴于被告在不动产权属证书办理过程中承担的是协助义务，故违约金应计算至被告协助履行义务完毕之日止。2015年2月4日市政建设施工已经竣工验收，被告答辩要求顺延180个工作日的理由不能成立，对被告辩称的安规委（2016）2号及3号文件致使不能办理不动产权属证书的意见，本院不予采信。被告应将需要提供的资料报产权登记机关备案，被告对办理不动产权属证书有协助义务，故原告要求被告协助办理涉案房屋的不动产权属证书的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额268350元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付原告郭安政、陈霞从2015年3月7日起至办理不动产权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金；二、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告郭安政、陈霞办理位于秀水苑商住小区29号楼1单元2703室的不动产权属证书；三、驳回原告郭安政、陈霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1388元，减半收取694元，由原告郭安政、陈霞负担17元，被告安阳新华富置业有限公司负担677元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  祝 昉二〇一八年四月十三日代理书记员  蔡亚杉