贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0502民初6147号原告:熊万和，男，汉族，1981年7月24日出生，住贵州省毕节市七星关区，原告：宋胜敏，女，汉族，1980年2月8日出生，住贵州省毕节市七星关区，被告:贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地:贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人:刘利，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗金龙（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾志东（一般授权代理），贵州创驰律师事务所律师。原告熊万和、宋胜敏与被告贵州碧阳恒通置业有限公司（以下简称碧阳置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告熊万和、宋胜敏，被告贵州碧阳恒通置业有限公司之委托诉讼代理人罗金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊万和、宋胜敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告贵州碧阳恒通置业有限公司以总房款人民币483,290.00元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率6%的1.3倍(7.8%/年)支付原告熊万和、宋胜敏从2015年1月1日起至2016年2月23日期间的逾期交房违约金40,838.00元;2.本案诉讼费由被告贵州碧阳恒通置业有限公司承担。事实及理由:2013年10月25日，原告熊万和、宋胜敏与被告贵州碧阳恒通置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定:买受人向出卖人购买位于毕节市七星关区××大道碧阳国际城第11幢1单元18层1号商品房，房号为11-1-18-1号，该商品房用途为商业住宅，建筑面积为163.73平方米，套内建筑面积为136.44平方米，房屋总价款为483,290.00元。出卖人承诺在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。逾期交房违约责任为，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款145,290.00元，并通过中国建设银行按揭贷款338,000.00元用于支付剩余购房款。2016年2月23日，被告将涉案房屋交付原告使用，但未按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定全面履行合同约定的义务。原告已按合同约定支付了全部购房款，被告亦应按照合同约定按时向原告交付房屋，被告直到2016年2月23日才向原告交付房屋，也不支付逾期交房违约金，被告的行为构成违约。《合同法》第一百零七条规定:当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，被告应承担违约责任，向原告支付相应的违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，双方在《商品房买卖合同》中虽对违约金的计算有相应约定，且该违约金计算标准低于给原告造成的损失，原告请求予以增加，以已付购房款总额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率6%/年的1.3倍(7.8%/年)支付原告从2015年1月1日起至2016年2月23日期间的逾期交房违约金40,838.00元。被告贵州碧阳恒通置业有限公司辩称，关于逾期交房违约金，被答辩人在答辩人处购买的房屋确实已逾期交房，尽管答辩人也因施工单位的原因遭受损失，但不管是什么原因造成，答辩人均不不予否认。答辩人将按照合同约定承担违约责任。原被告双方签订的合同文本是贵州省住建厅、贵州工商局制定的标准文本，合同签订前已提交到毕节工商管理部门备案，合同签订后并提交房产管理部门再次备案，合同内容合法有效。双方在合同中约定的逾期交房违约责任按已付购房款万分之0.5每日支付并不违反法律的规定，与逾期支付购房款的违约金比例是同等的，双方均应按此约定履行。被告购买的涉案房屋约定的交付时间为2014年12月30日前，实际交房时间为2016年2月23日，因此,逾期交房时间为2015年1月1日起至2016年2月23日止，逾期时间419天，被答辩人的购房款为483,290.00元，每日万分之0.5，共计10,125.00元，答辩人对该违约是认可并同意支付的。被答辩人声称的按人民银行贷款利率7.8%支付40,838.00元的请求无法律依据，与合同约定不符，不应得到支持。结合原告陈述以及经本院审查确认的证据，本院查明的事实如下：2013年10月25日，原告熊万和、宋胜敏与被告贵州碧阳恒通置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定:买受人向出卖人购买位于毕节市七星关区××大道碧阳国际城第11幢1单元18层1号商品房，房号为11-1-18-1号，该商品房用途为商业住宅，建筑面积为163.73平方米，套内建筑面积为136.44平方米，房屋总价款为483,290.00元。出卖人承诺在2014年12月31日前向买受人交付该商品房。逾期交房违约责任为，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了首付款145,290.00元，并通过中国建设银行按揭贷款338,000.00元用于支付购房款。2016年2月23日，被告将涉案房屋交付原告使用，但未按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。另查明，案件审理过程中，根据原告申请，本院依法委托贵州皓天价格评估司法鉴定所对涉案房屋2015年1月1日至2016年2月23日的租金损失进行评估。经估价，租金损失为27,099.00元，评估机构收取原告评估费5,000.00元。上述事实，有原被告双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，本院依法予以确认。各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，原告已按合同约定支付了全部购房款，被告亦应按照合同约定在2014年12月31日前按时向原告交付房屋，而被告直到2016年2月23日才向原告交付涉案房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当承担向原告支付逾期交房违约金的责任。根据《商品房买卖合同》的约定，如被告逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。但原告认为该逾期交房违约金的约定过低，要求调增。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”，经评估，涉案房屋在2015年1月1日至2016年2月23日的租金损失为27,099.00元，故对原告要求被告支付40,838.00元违约金的请求，本院予以支持27,099.00元，其余部分，不予支持。对于原告因此次评估而支出的评估费5,000.00元，属于原告向被告主张逾期交房违约金而产生的合理费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决生效之日起立即支付原告熊万和、宋胜敏逾期交房违约金27,099.00元；二、驳回原告熊万和、宋胜敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币411.00元，原告熊万和、宋胜敏负担172.00元，余款239.00元和评估费5,000.00元，共计5,239.00元，由被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴运成二〇一八年四月十八日书记员  邓 頔毕节市七星关区人民法院民事判决书(2017)黔0502民初6147号原告：宋胜敏，女性，汉族，1980年02月08日出生，住贵州省大方县六龙镇青林村二组，居民身份证522422198002081423。被告：贵州碧阳恒通置业有限公司。原告：熊万和，男性，汉族，1981年07月24日出生，住贵州省毕节市安康路288-17号，居民身份证522401198107240011。熊万和、宋胜敏与贵州碧阳恒通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一八年四月十八日书记员邓頔