宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0121民初716号 原告：银川众建物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和南街。 法定代表人：刘红春，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈伟光，宁夏永川律师事务所律师。 被告：吴金宏，男，汉族,1968年10月15日出生，初中文化，宁夏英力特安逸物业有限公司电工，住宁夏回族自治区永宁县。 原告银川众建物业服务有限公司（以下简称：众建物业公司）与被告吴金宏物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理，本院依法适用简易程序，于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告众建物业公司的委托诉讼代理人陈伟光、被告吴金宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众建物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决由被告支付原告物业服务费1262.00元，并承担违约金378.6元，共计1640.6元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月9日，原告与永宁县住房和城乡建设局双方签订了《前期物业服务合同》，合同约定由永宁县住房和城乡建设局选聘原告对永宁县杨和新村三期住宅小区提供物业管理服务。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，业主应于永宁县住房和城乡建设局出具入住通知单之日起交纳物业服务费，物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季最后一周履行交费义务。2013年11月7日，原告与被告签订了《物业服务合同》，该合同系《前期物业服务合同》的延续与补充，该合同第十条明确约定“甲方未按合同按期交费每逾期一日，必须按当次欠费总额的3%每天向乙方支付违约金”。被告系上述物业61-4-201室的业主，物业面积116.93平方米，按约定应当向原告交纳2016年1月1日至2017年12月31日的物业服务费1262.00元，经原告业务员多次上门催缴，但被告拒绝缴费。 被告吴金宏辩称，被告欠交原告两年的物业服务费属实。拒交物业服务费的原因有：1.室内空调线只有两根，施工方少埋了一根空调线，原告答应联系施工方，但一直没有解决；2.可视对讲门铃存在串线的情形，被告也给原告说了，但一直没有维修；3.窗子上的玻璃中空有水蒸气，没人管；4.单元门上没有闭门器；5.被告拿钥匙时就一次性交了两年的物业费，不再支付原告违约金。 原告众建物业向法庭提交了下列证据; 一、《前期物业服务合同》、《物业服务合同》，证明原告受建设单位的委托为被告所居住的小区提供前期物业服务；自2012年7月9日至今，原告按照合同约定向被告提供了相应的物业服务；前期物业服务合同约定：由搭建方单位负责保修；业主应于出具入住通知单之日起交纳物业服务费；《物业服务合同》第七十条约定，甲方未按合同按期交费每逾期一日，必须按当次欠费总额的3%每天向乙方支付违约金; 二、永宁县发展改革和工业信息化局文件《永发改和工信发（2012）155号》、《收费许可证》、《服务价格登记备案证》，证明原告具有合法的收费资格，对杨和新村三期住宅物业服务费收费标准为每月每平方米0.45元; 三、《催费通知单》、《入住通知单》，证明被告系杨和三期61-4-201室业主，住宅面积为116.93平方米；原告已经履行了书面催告义务。 被告吴金宏对上述证据没有异议。 被告吴金宏未向法庭提供证据。 本院审查认为，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2012年7月9日，原告众建物业公司与永宁县住房和城乡建设局双方签订了《前期物业服务合同》，合同约定甲方永宁县住房和城乡建设局选聘乙方银川众建物业公司对永宁县杨和新村三期住宅小区提供前期物业管理服务；乙方提供的物业服务内容及标准执行《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》；住宅物业服务费用标准为每月每平方米0.60元，按季交纳，业主或物业使用人应在每季最后一周履行交费义务。 被告吴金宏系永宁县杨和新村三期住宅小区业主，于2013年11月6日入住该小区61栋4单元201室，建筑面积116.93平方米，被告领取该房屋钥匙时一次性交纳了2014年、2015年的物业服务费。2013年11月7日，原告众建物业公司与被告吴金宏签订《物业服务合同》，合同约定，甲方吴金宏委托乙方众建物业公司为甲方名下产权物业所在杨和新村三期提供物业服务事宜，物业服务内容为：一、物业共用部位的维修、养护和管理（共用部位有：户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等小型维修）；二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（共用设施设备有：照明、消防设施、绿地、道路、井、公益性文体设施等小型维修）；三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运及雨、污水管道的疏通；四、公共绿化的养护与管理；五、车辆进出及停放管理；六、公共秩序维护等事项的协助管理；七、物业档案资料管理；乙方提供的物业服务内容及标准按照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中的三级标准执行，业主应于永宁县住房和城乡建设局出具入住通知单之日起交纳物业服务费；收费标准以物价部门批复的收费许可证为准；甲方未按合同约定按期交费每逾期一日，必须按当次欠费总额的3%每天向乙方支付违约金。合同签订后，原告众建物业公司提供了物业服务。自2016年1月1日起至2017年12月31日，被告未向原告交纳物业服务费，经原告催收，被告未交纳。 本院认为，原、被告签订的《物业服务合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。被告吴金宏系该小区业主，上述合同对其具有约束力。原告众建物业公司依约向被告吴金宏提供了物业服务，被告吴金宏未按约定交纳服务费用，并经催收仍未交纳，应承担继续履行交纳义务的民事责任。关于被告吴金宏抗辩称室内空调线少埋一根、窗户玻璃中空有水蒸气的主张，因窗户和空调线系该小区开发商提供，该事项不属合同约定的物业服务内容，故对被告的该项抗辩，本院不予支持；对被告抗辩称可视对讲门铃存在串线的情形，虽然原告在提供服务上存在上述问题，但是这些问题具有局部性和一时性，不能以此证明原告在服务整个小区过程中，长期存在这样的问题，被告也不能以此作为原告违约的理由而拒绝支付物业费用。对原告主张被告支付违约金的请求，因原告提供物业服务存在瑕疵，且被告入住时一次性交纳两年的物业服务费，故对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告提出单元门没有闭门器的问题，因安装闭门器属新增物业共用设施，应由原告与业主委员会协商，经业主大会决定，通过由全体业主按比例公摊或申请使用专项维修金的方式来解决，现问题未解决，不应将责任归责于原告一方。 综上所述，原告主张要求被告支付物业服务费1262.00元，本院予以支持；要求支付违约金378.60元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告吴金宏于判决生效之日起十日内，支付原告银川众建物业服务有限公司物业服务费1262.00元； 二、驳回原告银川众建物业服务有限公司其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告吴金宏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  吴渊娟 二〇一八年四月二十七日 书记员  王海红 附：本判决所适用的法律条文及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。