山东省济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0191民初37号 原告：邢燕，女，1964年9月10日出生，汉族，住济南高新区xxxx。 委托诉讼代理人：徐征年，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理人：孙英国，国浩律师（济南）事务所实习律师。 被告：孙航，男，1962年7月15日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：陈尊贵，北京大成（济南）律师事务所律师。 第三人：济南市城市建设投资有限公司，住所地济南市。 法定代表人：聂军，董事长。 原告邢燕与被告孙航、第三人济南市城市建设投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢燕及其委托诉讼代理人徐征年、孙英国、被告孙航及其委托诉讼代理人陈尊贵到庭参加诉讼，第三人济南市城市建设投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邢燕向本院提出诉讼请求：1.确认原告邢燕为济南市东城逸家XXXX号房屋及所属XXXX储藏室、车位（XXXX）的实际购买人；2.请求依法判令被告孙航、第三人济南市城市建设投资有限公司协助原告邢燕办理其购买的坐落于济南市东城逸家XXXX房屋及所属XXXX储藏室、车位的产权过户手续；3.请求判令被告孙航交付济南市东城逸家逸俊园1号楼1单元1203号房屋及储藏室、车位；4.案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：2014年8月，被告孙航将自己济南市公务员团购购房名额转让给原告，由原告按原价购买，并且提出：他是公务员，说话算数，不需要签订书面协议，由于当时济南市房价还没有大幅上涨，尤其是当时涉诉团购的房子位置相对较偏，好多人不看好，不少济南市公务员放弃了团购的机会，原告对孙航很放心，遂于2014年、2016年分批将全部购房款、水电暖开通费合计1100227元打入孙航指定的银行账户，孙航表示遵守口头协议，又把多余的29773元退给原告。随即原告参加了选房，所选位置为东城逸家XXXX室，现改为东城逸家XXXX室。后来随着济南市房价的飞速上涨，孙航出尔反尔，开始反悔，要按照现在的房价加价卖给原告，被告的行为严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 孙航辩称，原告所诉求的房产为被告实际所有，但现在没有办理房产证。该房产在签署商品房买卖合同、房屋实际交付、物业费、水电费、停车费都是由被告实际交纳。双方没有签署任何书面协议，依据城市房地产管理法相关规定，原、被告双方不存在房屋买卖法律关系。被告至今没有取得不动产权登记证书，根据城市房地产管理法规定，该房屋不得转让。所争议房屋为特殊主体才可以购买的，特殊主体指济南市政府机关工作人员，是享受政府补贴的经济房，原告所说借名买房是违反合同法第52条相关规定，为合法行使掩盖非法目的的行为。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人未到庭参加诉讼，亦未作出陈述。 本院经审理认定事实如下：2016年6月16日被告孙航与第三人济南市城市建设投资有限公司签订了编号为销售（字）XXXX号商品房买卖合同，约定：孙航购买第三人开发的东城逸家xxxx房屋一套，建筑面积132.93平方米，单价6864.32元，总价款912474元。同日双方签订销售（字）xxxx号商品房买卖合同，约定：孙航购买第三人开发的东城逸家xxxx室附属xxxx储藏室一间，建筑面积7.25平方米，单价3828元，总价款27753元。2017年7月15日第三人济南市城市建设投资有限公司与被告孙航签订车位使用权转让协议一份，约定：孙航购买第三人开发的东城逸家xxxx室附属车位xxxx，价款10万元。2017年5月10日，第三人济南市城市建设投资有限公司出具购买方为孙航的房屋增值税普通发票一张，数额912474元，同日出具购买方为孙航的储藏室增值税普通发票一张，数额27753元。2016年9月30日第三人济南市城市建设投资有限公司将东城逸家xxxx室房屋及所属xxxx储藏室交付孙航，于2016年10月将车位（xxxx）交付孙航。上述商品房买卖合同已按相关规定办理网签，尚未办理产权登记手续。上述事实，原、被告均无争议，本院予以确认。上述事实有销售（字）xxxx号商品房买卖合同、销售字xxxx号商品房买卖合同、车位使用权转让协议、房屋增值税普通发票、储藏室增值税普通发票加以证实，本院予以认定。 原告邢燕主张其为东城逸家xxxx号房屋及附属xxx储藏室、xxxx车位的实际购买人，提供如下证据： 第一组证据：1、2016年11月7日邢燕与孙航的对话录音（地点xxxx）。2、济南泉城公证处关于QQ聊天记录的公证书两份。3、微信聊天记录一份。 被告认为，该录音是在被告受到欺诈的情况下形成的，没有提供录音的原始存储介质，原告在对录音进行编辑、剪辑的过程中，会删除对己不利的信息、保留对己方有利信息，从录音中可以听到，是在被告取得房产证之后的二手房买卖，到目前为止，被告没有取得不动产权登记证书，双方没有签署二手房买卖合同，二手房买卖尚处于要约阶段，原告所述的借名购房行为，因违反合同法的规定是无效行为。被告对公证书的合法性无异议、但对其真实性、关联性有异议，认为原告在打开QQ聊天记录之前，会删除对己不利的信息，而仅仅保留对己方有利信息，被告一直承认双方有借款行为，对借款的额度一直没有异议，从QQ聊天记录也可以看到双方对转款的用途没有说明，没有约定借款的利息、还款日期等情况。被告对微信聊天记录不予认可，认为双方没有达成书面协议，被告不存在违约。 第二组证据：银行交易清单一份。 被告对该份证据的真实性无异议，但对证明目的不认可，认为双方在转款的银行交易单上，没有任何关于资金用途的说明，没有任何证据证明被告向第三人缴纳的购房款为原告的借款，购房款和水电暖开通费都是被告自行缴纳，与原告无关。 第三组证据：照片一宗、证人证言一份。 被告对照片不予认可，认为该组照片没有显示拍照时的时间、地点，原告没有提供照片来源的原始存储介质。对证人证言的真实性、证明目的不予认可，证人与原告有利害关系，证人与原告系亲戚关系，证人根本没有到第三人指定的选房现场去选房，第三人明确规定选房时只能由两个人进场，当时只有原、被告进入选房区，因此其证言不足采信。 第四组证据：房屋权属状况信息、济南市不动产登记信息查询结果。 被告认为，现在没有办理房产证，房号不确定，不能证明房号更改情况，也不能证明原告具有在济南购房的资格。 本院认为，原告提供的录音证据能够反映出孙航将自有购房名额转让给邢燕，QQ记录能够反映出孙航将购房信息传递给邢燕，银行交易明细反映出邢燕交付款项，照片证据反映出邢燕实际参与了选房过程。原告提交的证据形式合法，内容相互佐证，能够形成证据链，被告的抗辩未提出相反的证据加以证实，故本院对原告提交的证据予以认定，对邢燕借用孙航之名购买东城逸家逸俊园1号楼1单元1203号房屋及附属1-250储藏室、B-213车位的事实予以确认。 本院认为，原告邢燕借用被告孙航之名，购买东城逸家xxxx室及附属xxx储藏室、xxx车位，事实清楚，证据充分。原告邢燕于2014年12月至2016年9月，分16次向被告账户转入110万元，2016年5月8日，被告退还原告29773元。转账时间、转账金额与商品房买卖合同约定的付款期限和价款相符，结合原告提交的通话录音和QQ聊天记录的公证书，可以认定原、被告之间借名购房系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原告邢燕为涉案房屋的实际购买人。被告辩称原、被告之间没有签署任何书面协议，不存在房屋买卖关系，该涉案房屋是享受政府补贴的经济房，只有特定主体才可以购买，但未在法定期限内提交证据加以证实，本院不予采信。故对原告主张其为涉案房屋的实际购买人，要求被告交付房屋，理由正当，本院予以支持。 原告要求被告孙航、第三人济南市城市建设投资有限公司协助原告办理产权过户手续，于法有据，理由正当，本院予以支持。因本案涉案房屋尚未办理产权登记手续，被告及第三人应积极按约定办理房产登记手续，并于产权转移登记条件成就后，协助原告办理产权过户登记。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、确认原告邢燕为济南市东城逸家xxxx房屋及所属xxx储藏室、车位（xxx）的实际购买人； 二、被告孙航于本判决生效之日起30日内，将济南市东城逸家xxx号房屋及所属xxx储藏室、车位（xxx）交付原告邢燕； 三、第三人济南市城市建设投资有限公司于济南市东城逸家xxxx号房屋及所属xxx储藏室具备办理产权登记的条件之日起60日内，协助被告孙航办理产权登记。 四、被告孙航于济南市东城逸家xxxx房屋及所属xxxx储藏室产权转移登记条件成就之日起30日内协助原告邢燕办理房屋产权转移过户登记。 案件受理费100元，减半计收50元，诉讼财产保全费5000元，由被告孙航负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王刚 二〇一八年四月十六日 书记员  赵蕊