山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0283民初477号 原告：于淑芳。 委托诉讼代理人：李娜，律师。 被告：梁秀娟。 被告：姜增林。系被告梁秀娟之夫。 委托诉讼代理人：梁秀娟，系被告姜增林之妻。 原告于淑芳与被告梁秀娟、姜增林民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，审限到期后，经当事人同意并经本院院长批准，继续适用简易程序延长审理期限三个月。本案原告于淑芳委托诉讼代理人李娜、被告梁秀娟、被告姜增林委托诉讼代理人梁秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于淑芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还借款110000元及借期内利息6250元；2、判令二被告立即归还逾期付款利息及违约金（自2011年8月13日起至实际付款日以116250元为基数，按年利率24%支付）。3、依法确认原告对被告所有的位于平度市城关办事处东阁村（房地产权证号：平私字第××号）的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费、差旅费由被告承担。事实与理由：2010年8月13日，两被告从原告处借款11万元，双方签订民间抵押借贷合同。合同约定借款期限为2010年8月13日起至2011年8月12日止，借期内利息为年利率15%。合同期满被告不能归还借款的，每日按未支付借款本息金额的万分之六支付逾期利息，并支付全部借款本息金额百分之十的违约金。原告按照合同借款后，被告支付借款内利息10250元及逾期付款利息50000元后，再未支付任何款项。为维护原告的合法利益，特具状贵院，请判如所请。 被告梁秀娟、姜增林辩称：借款及担保属实，一共偿还了60250元，利息过高要求降低，现在家庭生活困难，要求法院给予调解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人举证、质证情况如下： 原告提交下列证据：1、民间抵押借贷合同一份，证明借款金额、期限、利息约定及抵押的事实；2、借款借据一份，证明被告收到借款11万元；3、结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系；4、被告房地产权证、土地证各一份，证明抵押房屋的房地产权利人为梁秀娟；5、房地产他项权证书一份，证明被告将以上房产抵押与原告且办理了抵押登记，原告要求对该房屋优先受偿；6、代理费发票一张，证明本案律师代理费7500元。二被告对原告以上6份证据的真实性均无异议。本院对以上证据的真实性予以确认。 根据本院认定的上述证据，结合当事人的陈述与抗辩，本院查明下列与案件争议有关的事实： 2010年8月13日，于淑芳作为贷款人与梁秀娟、姜增林签订《民间抵押借贷合同》一份，双方约定：第一部分借贷：贷款用途：资金周转；贷款金额：人民币110000.00元；贷款方式：贷款人于2010年8月13日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人；贷款期限：自2010年8月13日起至2011年8月12日止，共12个月；贷款利率和计息方式：贷款期限内利率按年利率百分之壹拾伍即月利率为千分之壹点贰伍执行，利息自贷款发放之日起计算，借款人按期付息，每6个月为一期，共分2期，每期利息8250元，第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清，第二期利息于2011年3月13日前付清，依次类推，借款到期后，还清本息，最后还息日为2011年8月12日。第二部分抵押：抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所拥有并有处分权的位于平度市城关办事处东阁村的房产、建筑面积共计68.80+63.95平方米、产权证字号为青房地权平私字第××号的合法房产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。第三部分其他约定：违约责任：本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本金的，逾期利息或还本，每日按未支付贷款本息金额的万分之六支付逾期利息，并向贷款人支付全部贷款本息金额百分之十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给贷款人造成的相关经济损失。费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。原告于淑芳在贷款人处签字捺印、被告梁秀娟和姜增林分别在借款人和抵押人处签字捺印。 借款合同签订当日，梁秀娟收到于淑芳借款110000元。合同签订后，被告共偿还60250元，分别于2010年8月13日借款合同签订当天支付8250元、2011年3月12日支付2000元、2013年5月21日支付5000元、2013年5月28日支付5000元、2014年9月25日支付10000元、2015年12月31日支付10000元、2016年5月17日支付10000元、2016年12月7日支付10000元。 2010年8月17日，梁秀娟将其所有的坐落于平度市城关办事处东阁村的房屋（房地产权证号：平私字第××号）抵押给于淑芳，并办理了抵押登记，抵押权证号为青房地权平市他字第13213号，担保债权数额为11万元。 梁秀娟与姜增林于1987年6月12日登记结婚。 本院认为，原告与被告梁秀娟、姜增林之间签订借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，原告履行了支付借款义务后，借贷关系合法有效。同时，双方自愿以房抵押担保上述借款债权的实现，并办理了抵押登记，抵押权合法有效。双方对借贷及以房抵押的事实均无争议；但结合庭审及当事人陈述可知双方对借款本金及利息支付情况存在争议。 关于借款本金数额：原告主张借款本金为110000元，双方在庭审中均认可被告在借款合同签订当日即2010年8月13日支付利息8250元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”故借款合同签订之日利息尚未发生，被告支付8250元应在本金110000元中扣除，本案借款本金应为101750元。 关于借期内利息：根据双方《民间借贷抵押合同》约定：借期内利息分两期支付，利率为年利率百分之壹拾伍，故借期内利息应为101750×15%=15262.50元，共分两期，故每期利息为7631.25元。根据庭审中双方认可的被告还款记录，自2010年8月13日至2011年8月12日期间，被告一共偿还两次借款，分别第一次于2010年8月13日支付8250元、第二次于2011年3月12日支付2000元，因第一次已作为本金预先扣除，故在借期内被告一共偿还借款利息为2000元，尚欠借期内利息为13262.50元。 关于逾期利息：原告对逾期利息和违约金一并主张按照年利率24%来支付，不超过法律规定，本院予以支持。自2011年8月13日至本案起诉之日2018年1月9日期间，被告偿还6次共计50000元，分别于2013年5月21日支付5000元、2013年5月28日支付5000元、2014年9月25日支付10000元、2015年12月31日支付10000元、2016年5月17日支付10000元、2016年12月7日支付10000元。故自2011年8月13日起至起诉立案之日2018年1月9日的逾期利息应以借款本金101750元为基数，按照年利率24%计算为158797.83元，扣除已经支付50000元，尚欠逾期利息108797.83元；自起诉立案次日2018年1月10日起至实际给付之日止的逾期利息，以本金101750元为基数，按照年利率24%来计算。 综上，原被告之间借贷关系成立，原告要求被告偿还借款本金、利息、律师费、差旅费及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以部分支持。被告抗辩利息过高的理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，判决如下： 一、被告梁秀娟、姜增林于本判决生效之日起十日内支付原告于淑芳借款本金101750元、借期内利息13262.50元、自2011年8月13日起至起诉立案之日2018年1月9日的逾期利息108797.83，合计223810.33元； 二、被告梁秀娟、姜增林于本判决生效之日起十日内支付原告于淑芳逾期利息（以本金101750元为基数，自起诉立案次日2018年1月10日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）； 三、被告梁秀娟、姜增林于本判决生效之日起十日内支付原告于淑芳律师代理费7500元； 四、原告于淑芳对抵押财产（登记在被告梁秀娟名下位于平度市城关办事处东阁村的房屋，权证字号：青房地权平私字第××号，建筑面积68.80+63.95平方米）享有优先受偿权； 五、驳回原告于淑芳对被告梁秀娟、姜增林的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4769.65元，减半收取2384.83元由被告梁秀娟、姜增林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  阎春光                            本件与原件核对无异                二〇一八年四月二十三日                            申请执行期限为履             行期届满二年内提出                书记员  张栋芳