安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0705民初673号 原告:铜陵市住房置业担保中心。住所地铜陵市淮河路房地产大厦附楼**。统一社会信用代码9134070071911198K（1-1）。 法定代表人董明虎，该中心主任。 委托代理人吴艳，安徽古圣律师事务所律师。 被告：胡家有，男，汉族，1967年5月9日出生，住铜陵市铜官区。 被告：孙自凤，女，汉族，1969年3月8日出生，住铜陵市铜官区。 原告铜陵市住房置业担保中心诉被告胡家有、孙自凤追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人吴艳、被告胡家有到庭参加诉讼，被告孙自凤经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告铜陵市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿付由其垫付的银行贷款本息计人民币27709.66元及利息4181.80元(利息从起诉之日起按同期同类银行贷款利率计算);2、判令原告对被告名下的铜陵市平顶山村23栋403室屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、实现债权费用3000元均由被告承担。事实与理由：2005年8月24日，被告与中国农业银行铜陵分行签订《个人购房担保借款合同》。合同中，被告向银行贷款玖万元整。原、被告又签订了《反担保抵押合同》，原告在该借款合同中为被告的贷款提供连带责任的保证，被告为此将其名下的位于平顶山村23栋403室的房屋办理了抵押手续。但自2013年7月份被告出现多次逾期还款；因被告未能按期归还贷款,致使原告为其向银行支付本息计人民币27709.66元，同时计算了代偿利息4181.80元。原告承担了保证责任后多次向被告追偿，但均未果。为此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告胡家有辩称：该怎么还就怎么还，希望协商处理。 被告孙自凤未提交书面答辩意见。 原告铜陵市住房置业担保中心为证明其主张，向本院提交证据：1、原告营业执照一份、法定代表人身份证明一份，证明原告身份主体情况。2、被告身份证各一份，证明被告身份主体情况。3、借款合同、抵押合同和房地产抵押登记证明各一份，证明本案中被告向银行贷款，原告提供担保。原告与被告签订反担保合同，将房屋抵押在原告处。4、扣划凭证一份，证明原告为其垫付银行借款27709.66元。5、律师代理合同及发票，证明原告因本案支付律师费3000元。对于原告提供的证据，被告胡家有质证意见如下：对于证据1、2、3、4、5没有意见。 被告胡家有向本院提交身份证，证明被告身份情况。被告孙自凤未提供证据。 对原告铜陵市住房置业担保中心提供证据1、2、3、4、5，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2005年8月24日被告胡家有与中国农业银行铜陵分行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：（343501）农银个房字（2005）第××号）。合同约定，被告胡家有向银行贷款9万元整用于购买房屋，贷款期限为10年，即自2005年8月24日起至2015年8月24日止。原告铜陵市住房置业担保中心在该借款合同中作为保证人为被告胡家有的贷款提供连带责任保证，保证范围为该借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。保证期限为借款人债务履行期限届满之日起两年。 原告铜陵市住房置业担保中心基于上述的保证，2005年8月24日原告铜陵市住房置业担保中心（抵押权人，乙方）与被告胡家有（抵押人，甲方）签订《反担保抵押合同》一份，被告胡家有将其名下的坐落于铜陵市平顶山村23栋403室房屋抵押给原告，并于2005年8月25日在铜陵市房产部门办理了抵押手续。该合同第二条约定“本抵押合同担保的《保证合同》的履行期限为自2005年8月24日至2015年8月24日止”；第三条约定“甲方反担保抵押担保范围与《保证合同》保证范围相同，另外还包括实现抵押权的费用以及本合同项下的各种费用和违约金。借款人无论何种原因未按合同约定履行到期应付债务，乙方将按本合同约定，以抵押财产优先受偿”。 被告胡家有于2013年7月后未能按期偿还贷款,致使原告铜陵市住房置业担保中心于2013年7月29日、2013年11月27日、2014年2月24日、2014年5月26日、2014年11月25日、2015年2月28日、2015年5月27日、2015年8月31日、2017年8月28日为其向中国农业银行铜陵分行支付本息代偿本息2970.09元、3971.55元、2967.39元、2968.84元、2969.43元、2633.67元、2962.39元、2963.01元、2970.29元，合计人民币27709.66元。 本院认为，被告胡家有与中国农业银行铜陵分行以及原告铜陵市住房置业担保中心签订《个人购房担保借款合同》、原告铜陵市住房置业担保中心与被告胡家有签订的《反担保抵押合同》，均系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，各合同相对方均应按照合同约定切实履行己方义务。被告胡家有所借款项未能按照合同约定还本付息，原告铜陵市住房置业担保中心按照协议约定积极履行代偿义务，现根据协议的约定，行使追偿权，于法有据，应予支持。原告为被告向中国农业银行铜陵分行代偿本息应认定27709.66元。原告要求支付利息4181.80元，属代偿资金占用期间发生的费用，故对原告主张利息4181.80元的诉讼请求，本院予以支持。原告对于逾期利息要求从起诉之日起即2018年3月5日按同期同类银行贷款利率计算，符合法律规定，本院予以支持。被告胡家有与原告签订的反担保抵押合同，并经房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告依法取得抵押权。被告胡家有对原告所负义务，符合反担保合同中关于抵押担保范围的约定，原告对案涉抵押物（平顶山村23栋403室）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，对原告该项诉请本院予以支持。对于原告主张实现债权费用即律师费3000元，原告提供3000元的发票复印件，但双方在反担保合同中未有明确约定，且未能提供转账凭证，故对原告主张实现债权的费用不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告胡家有于本判决生效后十日内支付原告铜陵市住房置业担保中心代偿款27709.66元及利息4181.80元（逾期利息自2018年3月5日起按同期同类银行贷款利率计算至本金付清时止）。 二、如被告胡家有未按时足额履行上述第一项付款义务，原告铜陵市住房置业担保中心对被告胡家有的房屋[平顶山村23栋403室]折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告铜陵市住房置业担保中心其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取336元，由被告胡家有负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王金德 二〇一八年四月十日 书记员  朱艳妮 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。