广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1973民初10359号原告:东莞市联胜非融资性担保有限公司,住所地:广东省东莞市南城区元美东路东侧商业中心D座806-1号。法定代表人：丁孝国，总经理。委托诉讼代理人：邓自芬，广东法仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶春婷，广东法仕律师事务所辅助人员。被告：陈天龙，男，壮族，1982年5月5日出生，住广西钦州市钦北区，被告：徐林琳，女，汉族，1983年7月23日出生，住河南省鲁山县，被告：东莞市润升物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇江南路46-48号三楼A016号。法定代表人：陈天龙。原告东莞市联胜非融资性担保有限公司（以下简称“联胜公司”）诉被告陈天龙、徐林琳、东莞市润升物业管理有限公司（以下简称“润升公司”）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告联胜公司的委托诉讼代理人邓自芬、叶春婷到庭参加诉讼，被告陈天龙、徐林琳、东莞市润升物业管理有限公司经本庭合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告联胜公司向本院提出诉讼请求：1、被告陈天龙、徐林琳向原告支付代偿款共计123556元及利息和违约金（利息和违约金以123556元为本金，按月利率2%计算，自2017年7月24日起计至付清全部款项之日止，暂计至2017年7月27日，利息和违约金暂计27.46元。）；2、被告陈天龙、徐林琳向原告支付律师费8000元，合计131583.46元；3、本案诉讼费用由被告陈天龙、徐林琳承担；4、原告有权在1至2项诉讼请求所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告陈天龙名下位于广东省××樟木头镇××屋花园××座××室房产所得款项享有第二顺序优先受偿权；5、被告东莞市润升物业管理有限公司对上述第1至3项诉讼请求所确定的债务范围内承担连带清偿责任。事实与理由：2016年8月26日，原告因资金周转需要向案外人李宏伟借款，原告与被告陈天龙、被告徐林琳签订《最高额借款抵押合同》(合同编号：JD1012016082506)，并于2016年8月29日，原告与三被告签订了《补充协议》(合同编号：BCT1012016082506)，上述合同约定：李宏伟向被告提供最高额款项不超过150000元的借款，借款期限自2016年8月26日至2018年8月28日。原告为被告的债务提供最高额连带担保责任，如原告向李宏伟承担担保责任后，有权向被告追索的费用包括但不限于借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金和实现追偿权或为实现担保物权而支付的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、抵押物处置费、律师费等）。被告陈天龙向原告提供名下所有的房地产权证号为粤房地权证莞字第××号的房产作抵押反担保，反担保范围为原告因承担担保责任代偿支出的一切费用及为实现对被告的追偿权支出的所有费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、财产保全费、担保费、律师费等），润升公司对原提供最高额责任连带保证反担保责任。2016年8月26日，双方在东莞市国土资源局办理了房产抵押登记，原告依法取得了对被告陈天龙名下的粤房地权证莞字第××号的房产的第一顺序抵押权。各方签订上述协议后，李宏伟已经实际向被告陈天龙实际支付了借款15万元。2017年7月20日，债权人李宏伟向原告发出《代偿／催收通知书》，通知原告于接到本通知后五日内履行担保责任。2017年7月24日，原告按李宏伟的要求为被告陈天龙、被告徐林琳代偿了借款本息123556元人民币。依据上述协议约定及法律规定，原告就上述被告陈天龙、徐林琳债务已经承担了担保保证责任，有权向三被告追索诉讼请求中的各项款项。三被告没有到庭，也没有提交答辩状及证据。经审理查明，2016年8月26日，第三人李宏伟与被告黄陈天龙、徐林琳及原告联胜公司签订《借款合同》。该《借款合同》显示，被告陈天龙、徐林琳因资金周转向第三人李宏伟借款150000元，借款期限为24个月；债务履行期间，被告陈天龙、徐林琳未按时支付利息或归还本金视为严重违约，第三人李宏伟有权要求被告陈天龙、徐林琳立即提前一次性还清全部借款本息并支付由此产生的其他一切费用；如被告陈天龙、徐林琳违约而引起的律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费等，由被告陈天龙、徐林琳承担；被告陈天龙、徐林琳未能足额还款，同意按照欠款金额千分之三支付违约金；原告联胜公司为案涉借款承担最高额连带担保责任，担保范围包括本金、利息以及实现债权的费用，担保期限至借款本息还清之日止；如被告陈天龙、徐林琳未按期还款，原告联胜公司代为偿还，则被告陈天龙、徐林琳自原告代偿之日起，按代偿金额总和的2%/月（不足一个月按一个月计算）支付违约金直至清偿之日止。2016年8月29日，第三人李宏伟与被告陈天龙、徐林琳、东莞市润升物业管理公司以及原告联胜公司针对上述《借款合同》而签订《补充协议》。该《补充协议》显示，原、被告及第三人同意将借款期限变更为2016年8月26日起至2018年8月28日止；还款方式为等额本息，借款月利率为1.15%，每月28日前偿还本息7188元，到期归还剩余本金，若逾期付款，应每天向第三人李宏伟支付借款本金的千分之一作为逾期利息；被告润升公司为原告联胜公司的担保责任提供连带责任保证反担保；被告陈天龙、徐林琳向原告联胜公司提供抵押反担保。被告润升公司为原告联胜公司案涉担保责任提供反担保，保证范围为：1.原告联胜公司在主合同中应承担的担保责任范围；2.被告陈天龙、徐林琳应向原告支付的担保费及逾期支付的违约金；3.原告为实现反担保权利而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。被告陈天龙以其所有的位于广东省××樟木头镇××屋花园××座××室房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号）作抵押为原告联胜公司案涉连带保证责任提供反担保并进行了抵押登记；担保范围为原告联胜公司应承担的保证责任以及为实现追偿权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；原告联胜公司承担担保责任后，如被告陈天龙、徐林琳或润升公司未在原告要求的时间内清偿，则除需按约定支付利息外，还需向原告支付原告代偿金额20%的违约金。2016年8月29日，案外人李宏伟按《补充协议》约定的第三方徐飞通过建设银行向被告陈天龙分两次转账支付150000元，被告陈天龙、徐林琳出具了收据。2017年7月20日，案外人李宏伟向原告联胜公司发出《代偿/催收通知书》，要求原告联胜公司在接到通知后五日内代为清偿截止至2017年7月20日被告陈天龙、徐林琳所拖欠的本金110416元、利息12698元。原告在2017年7月21日收到《代偿/催收通知书》后，于2017年7月24日通过工商银行转账支付给案外人李宏伟123556元。案外人李宏伟于2017年7月24日出具了《代偿证明》，承认原告联胜公司已经代为偿还被告陈天龙、徐林琳所借所有款项，同意由原告联胜公司向被告陈天龙、徐林琳行使追偿权。2017年7月24日，原告联胜公司向三被告发出《已代偿通知书》，要求三被告于2017年7月27日前偿还原告联胜公司123556元；若延迟支付，则三被告需根据《最高额借款抵押合同》和《补充协议》所约定，自代偿之日起以123556元按月利率2%向其支付违约金直至清偿之日止。三被告于2017年7月25日确认收到该《代偿通知书》。2017年7月27日，原告联胜公司与广东法仕律师事务所签订《民事代理合同》，支付了律师费8000元。另查，原告联胜公司提供的《不动产登记证明》【粤（2016）东莞不动产证明第0005505号】显示，原告联胜公司为东莞市樟木头镇××屋花园××座××室房产第一顺序抵押权人。以上事实，有原告提供的《最高额借款抵押合同》、《补充协议》、建设银行转账汇款电子回单、收据、房产证、不动产登记证明、代偿/催收通知书、代偿证明、工商银行网上银行交易电子凭证、代偿证明、已代偿通知书、民事代理合同、律师费发票为证及本案庭审笔录附卷为据。本院认为，被告陈天龙、徐林琳、东莞市润升物业管理有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告陈天龙、徐林琳、东莞市润升物业管理有限公司应当承担由此产生的不利法律后果。关于代偿款本金。被告陈天龙、徐林琳与案外人李宏伟签订的《最高额借款抵押合同》（编号为JD1012016082506）及《补充协议》（编号为BC1012016082506）约定由李宏伟向被告陈天龙、徐林琳借款150000元，月利率1.15%，借款期限2016年8月26日至2016年8月28日，还款方式为每月28日前偿还本息7188元，到期归还剩余本金，若违反约定，案外人李宏伟可要求被告陈天龙、徐林琳提前一次性还清全部借款本息并支付因此产生的一切费用，案外人李宏伟已于2016年8月29日通过银行向被告陈天龙转账支付了150000元，故本院对被告陈天龙、徐林琳向案外人李宏伟借款并收取了150000元的事实予以确认。《最高额借款抵押合同》第八条约定了原告联胜公司对被告陈天龙、徐林琳债务提供最高额连带担保责任，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金等费用，担保期限至借款履行期限届满后两年，若被告陈天龙、徐林琳违约，案外人李宏伟有权直接要求原告联胜公司承担保证责任。而原告联胜公司经案外人李宏伟催收后，已在约定的期限内代被告陈天龙、徐林琳支付案外人李宏伟123556元。根据《最高额借款抵押合同》约定，原告联胜公司承担担保责任后，有权向被告陈天龙、徐林琳追索代偿的款项。故原告联胜公司要求被告陈天龙、徐林琳支付其代偿款123556元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息及违约金。依据双方签订的《最高额借款抵押合同》第十一条约定，原告联胜公司向案外人李宏伟承担了担保责任后，可以向被告陈天龙、徐林琳追偿代偿款的利息及违约金，自代偿之日起，按月利率2%支付利息至付清代偿款之日，并需支付代偿金额的20%违约金。现原告主张利息和违约金以123556元为本金，按月利率2%自2017年7月24日起计算至还清之日，未违反法律规定，本院予以支持。关于律师费。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告陈天龙、徐林琳应当按照约定履行自己的义务。根据《最高额借款抵押合同》及《补充协议》综合显示，被告陈天龙、徐林琳承担原告联胜公司为实现追偿权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，原告联胜公司于2017年7月27日与广东法仕律师事务所签订了《民事代理合同》并已实际支付了律师费8000元，故原告联胜公司要求被告陈天龙、徐林琳支付律师费8000元的主张，本院予以支持。关于原告联胜公司对抵押物的优先受偿权。根据《《最高额借款抵押合同》及《补充协议》，被告陈天龙以其所有的位于东莞市樟木头镇××屋花园××座××室房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号）作抵押为原告联胜公司案涉连带保证责任提供反担保并进行了抵押登记，担保范围为原告联胜公司应承担的保证责任以及为实现追偿权所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。根据原告联胜公司提供的《不动产登记证明》【粤（2016）东莞不动产证明第0005505号】显示，原告联胜公司为第一顺序抵押权人。因此，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权在本判决确定的代偿本金、违约金、律师费、诉讼费的范围内就拍卖、变卖位于东莞市樟木头镇××屋花园××座××室房产所得价款享有第一顺序优先受偿权。关于被告润升公司的连带清偿责任。被告润升公司为原告联胜公司案涉连带保证责任提供连带责任保证反担保，担保范围为原告联胜公司应承担的保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十八的规定，因被告陈天龙、徐林琳已提供了物的担保，原告应先就该担保物行使担保物权，担保物不足清偿部分，才可向被告润升公司主张清偿，故被告润升公司只对物的担保以外的债权承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，被告润升公司在承担保证责任后，有权向被告陈天龙、徐林琳追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、限被告陈天龙、徐林琳于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市联胜非融资性担保有限公司代偿款123556元及利息和违约金（利息和违约金标准为：以123556元为本金，按年利率24%，自2017年7月24日起计至实际清偿之日止）；二、限被告陈天龙、徐林琳于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市联胜非融资性担保有限公司律师费8000元；三、原告东莞市联胜非融资性担保有限公司对位于东莞市樟木头镇樟宝路豪屋花园D座202室房产（房产证号：粤房地权证莞字第××号）所拍卖、变卖价款在第一、第二项判决项目范围内享受第一顺序优先受偿权,不足清偿的部分，由被告东莞市润升物业管理有限公司共同承担清偿责任；四、驳回原告东莞市联胜非融资性担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2932元，由被告陈天龙、徐林琳、东莞市润升物业管理有限公司负担。原告东莞市联胜非融资性担保有限公司已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周淑君人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二〇一八年四月二十六日书 记 员  吴珮君附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。