安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初10363号 原告：杜世松，男，1990年1月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：刘佳，安徽安援律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹秋淑，安徽安援律师事务所实习律师。 被告：康亮，男，1986年5月28日出生，汉族，住安徽省包河区。 原告杜世松诉被告康亮民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜世松的委托诉讼代理人刘佳、邹秋淑到庭参加诉讼。被告康亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜世松向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金800000元；2.判令被告支付原告借款利息52800元；3.判令被告支付原告逾期利息3733元（暂计至2017年10月25日，此后按月利率2%计算至债务履行完毕之日止）；4.判令原告享有被告抵押房产拍卖、变卖所得价款在债权范围内的优先受偿权；5.判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2017年4月18日，被告因需求资金，与原告签订了一份《借款合同》，向原告借款人民币800000.00元，借款期限为6个月，借款月利率为1.1%，逾期利息为每日0.1%（逾期30天以内）。同日，被告与原告签订了一份《抵押合同》，将被告所有的位于安徽省合肥市包河区的房产抵押给了原告。原告于2017年10月20日将借款通过银行转账的方式支付给了被告，被告向原告出具了一份收款的《确认函》，同日，原被告双方将抵押房产进行了抵押登记。然而，自从被告收到借款款项后，一直未向原告支付借款利息，2017年10月18日借款到期后，被告也未向原告偿还借款本金。故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告康亮未作答辩。 本院经审理查明案件事实如下：2017年4月18日，杜世松（甲方）与康亮（乙方）在合肥市包河区份借款合同，约定乙方向甲方借款18万元用于短期周转，月利率1.1%，按月结息，借款期限6个月，自2017年4月18日志2017年10月18日；逾期罚息按照逾期本息×罚息利率×逾期天数，逾期1-30天（含）罚息利率0.1%、逾期30天以上0.15%；乙方不履行或延迟履行还款义务，按照借款本金数额10%的标准支付违约金；对于应付未付利息，甲方有权按照中国人民银行规定计收复利；借款担保方式为房产抵押，担保合同另行签订；履行合同发生争议，由合同签订地人民法院提起诉讼。同时，双方还签订一份抵押合同，约定康亮提供其名下合肥市包河区巢湖南路丽水芙蓉西楼503室的房产（房地权证合包字第××号）作为抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等。同时，康亮还出具了借到80万元款项的借据并载明了收款账户为康亮名下合肥政务文化新区支行6217001630036985536。2017年4月20日，杜世松通过名下光大银行62×××70账号向康亮指定的上述收款账号转账80万元，康亮出具确认函一张，载明收到了杜世松的借款80万元。双方还就涉案借款抵押担保房产办理了抵押权登记［皖（2017）合不动产证明第0049898号］。但康亮未按约定付息还款，故杜世松诉至法院。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告杜世松提供的借款合同、借据、银行转账凭证、确认函、抵押合同、不动产登记证明在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原、被告签订的借款合同及抵押合同，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。原告已按合同约定足额出借了本金80万元，被告作为借款人应按约付息还本，现借款期限届满，被告未能偿付本息，应承担偿付借款本金80万元及利息的民事责任。关于利息，借款合同约定的借款期限内的月利率1.1%符合法律规定，故应按此利率标准计算借款期限即2017年4月18日至2017年10月18日的利息为52800元；借款期限届满后的逾期利息，因借款合同约定逾期需计算罚息和复利，与借款期限内的利率合并计算已经超过了年利率24%的上限，现原告自愿调整为月利率2%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。被告为涉案借款提供了名下房产作为抵押担保并办理了抵押权登记，故原告享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告康亮自本判决生效之日起十日内偿付原告杜世松借款本金80万元及2017年4月18日至2017年10月18日的利息52800元、逾期利息（逾期利息计算方式：自2017年10月19日起，按照月利率2%为标准计算至借款本金80万元实际付清之日止）； 二、原告杜世松就上述第一项约定的借款本息对被告康亮提供的名下位于合肥市包河区巢湖南路丽水芙蓉西楼503室的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12366元，公告费1000元，合计13366元，由被告康亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  胡翠 人民陪审员  徐明 人民陪审员  周焰 二〇一八年四月二日 书 记 员  阮莉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。