江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初113号 原告：高某，男，1973年5月23日生，汉族，公司职工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：刘萌萌，江苏它石律师事务所律师。 被告：周某，女，1981年8月20日生，汉族，公司职工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：方莉，江苏同凯律师事务所律师。 原告高某与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人刘萌萌，被告周某及其委托诉讼代理人方莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高某向本院提出诉讼请求：确认原、被告××××年××月××日签订的《夫妻财产约定协议书》、2015年6月23日签订的《关于华润花园高层xx房屋产权的约定》合法有效，华润花园xx号楼xx室房屋归原告所有；2.判令被告限期迁出上述房屋，并协助原告办理上述房屋产权变更手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系。2018年12月13日因被告存在对婚姻不忠等原因双方经法院判决离婚，现判决已生效。因原、被告婚姻关系存续期间对夫妻财产做了约定，其中华润花园xx号楼xx室房屋约定该房屋是原告个人全额出资购买，房屋所有权归原告所有，故离婚诉讼中没有请求法院对房产处理。现双方已离婚，被告却继续占有上述房屋，拒不搬出。为维护原告合法权益，根据相关法律规定诉至法院，请求依法判决。 被告周某辩称，涉案房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买、取得，且房屋产权登记在双方名下，房屋产权证是证明房产所有权人最直接有力的证据，故涉案房屋的产权性质已经有了约定，即共同共有。理由如下：首先，原、被告签订的《夫妻财产约定协议书》部分条款无效，该协议就涉案房屋也未作约定；而《关于涉案房屋产权的约定》内容无效，以上两份协议均非被告的真实意思表示，均是原告单方面制作留存的。××××年原、被告登记结婚，《夫妻财产约定协议书》签订时双方已经结婚六年了，此间的家庭开支是共同支出的。该协议约定自结婚之日采取约定夫妻财产，是不真实的，因为自登记结婚之日至协议签订之日，已经发生了事情，已经共同支出的事项是无法重来的，并没有适用该协议的约定，也无法适用该协议的约定；该协议还约定了住房补贴、公积金归各自所有，但事实上涉案房屋被告是抵押贷款人之一，被告的公积金账户直到离婚后显示为有贷款。故该协议关于公积金的约定条款也并非是真实的；2015年为孩子上学便利，被告提出就近购房，原告同意，后双方因家庭琐事产生矛盾调和的时候，也就是5月20日，原告突然拿出《夫妻财产约定协议书》让被告签字，为了不影响夫妻感情，被告迫于无奈只好在该协议书上签字，而该协议书未就涉案房屋作出约定。《关于涉案房屋产权的约定》签字日期是在房屋备案登记之后，时间应当是在供暖的时候，原告伪造了日期，其称房屋是原告全额出资购买，非真实状况。离婚后该房尚有贷款未偿还，且被告也是贷款人，贷款是由原、被告共同承担偿还责任的。如果说涉案房屋是原告全额出资首付贷款，原告也完全可以用自己的公积金还贷，那么原告完全可以登记为个人单独所有；登记为共同共有，就是想通过公权力的确认，约定涉案房屋的所有权，可见其如不是基于需要被告协助偿还贷款，就是基于被告对家庭对孩子付出了较多的义务，亦或是原告基于对被告的感情，主动表达自己情感的方式才登记为共同共有，所以不论是法律上还是情感上房屋产权登记都应是双方的真实意思表示。以上两份协议并非原、被告共同磋商协议，均是原告单方拟制，是其个人意愿，而被告为了家庭的安宁，避免原告滋事生非，给孩子创造良好的生活学习环境，被胁迫才在以上协议上签字的。其次即便以上协议有效，按照物权法及合同法的约定，涉案房屋登记共有权人为被告，应该确定原、被告对涉案房屋产权性质进行了约定，且进行了登记，后双方并没有办理过户登记，所以关于涉案房屋的协议约定应视为无效，应以产权登记为准。第三、涉案房屋应归被告所有，被告愿意给原告补偿。原告有房屋居住，还有一套住房正对外出租；被告没有住所，别无去处，属于离婚后生活困难的，原告应给予被告适当帮助，且被告仍需抚养未成年子女，所以该房产归被告所有，也是有利于孩子学习的。另请求法院在均分的基础上，按照照顾妇女、儿童权益的角度，适当照顾被告，判决被告单独享有房屋所有权，原告协助被告办理过户手续。综上，原告诉请无事实和法律依据，请求法院查明事实，依法判决。 本院经审理认定的事实如下：原、被告原系夫妻关系。双方于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日，原、被告签订《夫妻财产约定协议书》一份，协议第二条约定：“双方自登记结婚之日起，在夫妻婚姻关系存续期间，采取约定夫妻财产制，即夫妻婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。详情如下：1.夫妻婚姻关系存续期间，在各自名下的债务归各自承担，在各自名下的债权和存款归各自所有，各自所得的财产收益（财产收益范围详见第二条第3款的特别约定条款2条）以及夫妻各自接受的赠与或继承的遗产归各自所有。2.夫妻婚姻关系存续期间，所购置的物品所有权归出资方所有（注：无法证明出资方的，登记在谁名下归谁所有）…3.特别约定条款：…（2）甲乙双方财产收益范围包括但不限于：A工资、奖金；B生产、经营的收益；C知识产权收益；D继承或赠与所得的财产；E一方以个人财产投资取得的收益；F实际取得或者应当取得的住房体贴、住房公积金；G实际取得或者应当取得的养老保险金、买断工龄取得的费用以及破产安置补偿费。” 2015年6月17日，原、被告与案外人签订徐州市二环西路华润花园高层住宅楼1203室房屋存量房买卖合同，2015年6月23日，原、被告签订《关于华润花园高层xx号楼xx房屋产权的约定》：“华润花园高层xx号楼xx室房屋，是男方（高某）全额出资购买，约定其产权归高某所有，此约定夫妻双方一人一份。”2015年7月16日，原告取得徐州市房屋不动产所有权证，共有情况为房屋共同共有，共有人为被告周某。 2018年10月31日，原告起诉来院要求离婚，本院审理后，判决准予原、被告离婚。 本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。本案中，原、被告双方通过书面协议的方式对双方婚前及婚后的夫妻财产作出了约定，且该约定是双方协商一致对双方财产进行分配的结果，在不涉及婚姻家庭以外的第三人利益的情况下，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚姻财产分割协议履行，不应以产权登记作为确认不动产权属的唯一依据。被告关于房屋产权约定不是其真实意思表示的辩称本院不予采信。另通过庭审也可查明，该房首付款及贷款实际亦均由原告支付，被告当庭亦认可虽然在诉争房屋办理银行贷款时，其与原告共同签订了抵押贷款协议，也绑定了其公积金账户，但并未以其公积金账户金额偿还房屋贷款。综上，原告要求确认××××年××月××日双方签订《夫妻财产约定协议书》及2015年6月23日双方签订《关于华润花园高层1203房屋产权的约定》两份协议合法有效，并基于上述两份财产协议主张诉争房产归其所有的诉讼请求本院予以准许。对于原告要求被告限期搬离涉案房屋的诉请与本院并非同一法律关系，原告可根据具体情形再行主张，本案不予理涉。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，判决如下： 一、原、被告双方于2015年5月30日签订的《夫妻财产约定协议书》及2015年6月23日签订《关于华润花园高层xx号楼xx房屋产权的约定》两份协议合法有效。 二、位于徐州市房屋所有权归原告高某所有。 三、驳回原告高某其他诉讼请求。 案件受理费16500元，减半收取8250元，由原告高某承担3000元，被告周某承担5250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  高娜 二〇一八年四月二日 书记员  张颖