河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1303民初6398号原告:赵士芬，女，汉族，1968年3月21日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人:陈建科，河南宛龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:刘保信，男，汉族，1968年4月5日出生，住南阳市。委托诉讼代理人:徐晓玉，河南达圣律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告赵士芬与刘保信排除妨害纠纷一案，原告于2017年2月23日诉至本院，本院受理后，经审理于2018年3月10日作出（2017）豫1303民初1311号民事判决，原、被告双方均不服该判决，向南阳市中级人民法院提起上诉。经该院审理后，于2018年7月16日作出（2018）豫13民终3314号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵士芬及其委托诉讼代理人陈建科，被告刘保信及其委托诉讼代理人徐晓玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告停止侵权，保证原告一楼门面房水电畅通；2、自2014年7月1日起每月按1500元计算赔偿损失至被告停止侵权之日止；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年8月24日，原告从杨华敏、孙玉录通过买卖取得了位于北京大道与××路交叉口西南角后枣新村大门东××楼103、104门面房两间并出租给被告使用。因被告未经原告同意擅自出租他人，原告起诉要求解除租赁关系。2014年6月，经人民法院判决，被告将上述房屋交与原告，但当月停止原告房内水电，致使原告房屋不能正常使用，造成较大经济损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告辩称，1、被告与原告是一种房屋委托管理关系，原告将其所有的两件门面房通过与被告签订房屋租赁合同的形式，由被告将原告的房屋出租于隆泰大药房，租赁期限为11年，在被告代为原告管理出租房屋期间，被告立户接通水电，费用由原告承担，租赁费用、出租费用由原告获取，在合同履行期间，原告擅自要求终止被告代为签订的租赁合同，后该房屋由原告自行管理。2、原告所诉称的两间门面房，水电的畅通按照水电部门管理规定，需自行立户接通，被告不负有为其接通水电的责任义务，需要向法庭说明的是本案的被告不是原告所有门面的开发商，因此原告诉称被告的行为侵权不能得到法庭支持，原告的诉请，被告自2014年7月1日起按月3000元支付赔偿金止停止侵权的要求，没有事实依据和法律依据，理由如下：自原告擅自终止与隆泰大药房签订的租赁合同，该两间房屋一直空闲，房屋的钥匙现在还在被告处代位为保管，那么该两间门面房的所有权人是原告，具有对涉案房屋占有使用收益处分权，原告代为履行自己的处分权，是对自己所有权处置的方式，没有任何损失可言，故第二项诉请，法院应该驳回。经审理查明：原、被告争议的位于南阳市××大道与××路交叉口西南角后枣新村大门东××楼××、第二间门面房(排号103、104号,总面积81.2平方米),该幢楼房系刘保信开发建设并对外出售。建房时，被告刘保信向孙玉录借款300000元,以该房屋作价428500元冲抵借款,出卖、出售给杨华敏(杨华敏与孙玉录系夫妻关系)。2011年8月24日，杨华敏、孙玉录与冉生泽、赵士芬(冉生泽与赵士芬系夫妻关系)签订房屋买卖协议，约定由杨华敏、孙玉录以该房屋作价580000元出售给冉生泽、赵士芬。2011年8月25日,赵士芬与刘保信签订赁房协议,赵士芬将该房屋租赁给刘保信,用于商品销售或办娱乐场所,租期11年,自2011年8月15日至2022年8月15日,租金为18000元,每年8月一次性交付……。2011年8月15日,刘保信与南阳市隆泰仁医药有限公司签订房屋租赁合同,刘保信将位于南阳市××大道与××路交叉口西南角一楼西四间门面（包括原告门面房两间）出租给南阳市隆泰仁医药有限公司用于医疗零售卖场，租期11年。2014年3月，本院受理原告赵士芬诉被告刘保信、第三人南阳市隆泰仁医药有限公司租赁合同纠纷一案，经本院审理后，于2014年6月10日作出（2014）宛龙民一初字第125号民事判决，判决：一、解除赵士芬与刘保信签订的赁房协议；二、本判决生效后三十日内，被告刘保信、南阳市隆泰仁医药有限公司将位于南阳市××大道与××路交叉口西南角后枣新村大门东××楼××、第二间门面房交付给原告赵士芬；三、本判决生效后三十日内，被告刘保信将所欠原告赵士芬的租金支付给原告赵士芬（租金按双方签订的年租金18000元自2013年8月26日起至本判决生效后三十日止）。……该判决送达后，双方均未上诉。同月，原告房屋水电被停，闲置至今。上述判决生效后，原告赵士芬于2015年向本院申请强制执行，在执行过程中，被告刘保信向原告赵士芬支付了自2013年8月26日至2014年8月26日的租金18000元。2018年11月3日，原告赵士芬与被告刘保信签订协议书一份，该协议第二条约定：由刘保信协助赵士芬将该门面房的水电在7日内接通。原告于2018年11月7日向本院申请撤回对要求被告停止侵权，保证原告一楼门面房水电畅通的诉讼请求。上述事实由当事人当庭陈述、房屋买卖协议、收据、赁房协议、房屋租赁合同、（2014）宛龙民一初字第125号民事判决书、执行案件结案表、协议书、撤诉申请书、照片等证据予以证实。本院认为，根据本院生效的（2014）宛龙民一初字第125号民事判决书认定，位于南阳市××大道与××路交叉口西南角后枣新村大门东××楼××、第二间门面房(排号**,总面积81.2平方米)由被告刘保信开发建设后并对外出售，被告刘保信负有保证对所售房屋的基本设施完备，有利于房屋使用权人正常入住使用的义务。有义务保证所售出房屋的水电畅通。原告赵士芬依据合法途径取得了本案争议门面房的使用权，被告刘保信应当将此两间门面房的水电路线安装完善。在诉讼中，原告赵士芬向本院申请撤回了要求被告停止侵权，保证原告一楼门面房水电畅通的诉讼请求，本院认为，原告的申请系对其权利的合法处分，本院予以准许。关于原告赵士芬要求被告刘保信赔偿其损失的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，根据上述法律规定，被告刘保信开发建设房屋后对外出售，有义务保证所售出房屋的水电畅通。现原告所购买两间门面房水电不通，空置几年，给其造成了经济损失，被告刘保信未为其接通水电的行为构成违约，应当向原告赵士芬承担赔偿损失的违约责任。由于2011年原告赵士芬与被告刘保信对该两间门面房已约定租金为每年18000元（每月1500元），且被告刘保信已实际支付原告赵士芬租金至2014年8月26日，因此，原告赵士芬的损失应为自2014年9月1日起按每月1500元支付租金至2018年11月3日止。综上，原告的请求理由正当，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一款第（四）项之规定，判决如下：一、自本判决生效后十日内，被告刘保信向原告赵士芬支付自2014年9月1日起按每月1500元计算至2018年11月3日止的租金。二、驳回原告赵士芬的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告刘保信承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  韩东耕审 判 员  刘小宁人民陪审员  余 飞二〇一八年十二月三日书 记 员  孟丹丹