云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初3491号原告：马仁元，男，回族，1962年10月2日出生。委托诉讼代理人：马龙，男，回族，1992年12月20日出生，青海人，个体户，系原告长子。被告：檀海方，男，汉族，1990年10月18日出生。委托诉讼代理人：张治国，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。原告马仁元（以下简称原告）与被告檀海方（以下简称被告）确认合同无效纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马龙、被告委托诉讼代理人张治国到庭参加诉讼。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判定合同无效、追回宾馆转让费188000元以及经济损失50000元合计265000元2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月份原告租住了被告开的闲庭便捷酒店、被告说我这酒店要转让、当时原告也有点兴趣、就和被告谈转让费、最终谈到了转让费，（宾馆现有的固定资产、低值易耗品、柜台桌椅、空调、装修、前台电脑、门锁系统、监控系统、等物品）188000元、加5个月的租金110000元、共计298000元达成了协议并前后付清了转让费及租金。之后有一天被告给原告说这酒店房子是房东的，当时原告大吃一惊。原告给被告说、你把房东叫过来我们谈谈、被告说叫过来谈谈可以、房东问了就说是我俩合伙的，其它多余的话不要说也不要问，当时就见了房东一面。原告给被告说你把酒店的所有手续包括（消防许可证及特行许可证）拿过来。被告说我尽快给你送过来，并给你办理更名。原告也相信了被告。之后原告给被告打电话要手续时，被告一拖再拖，有时候电话不接。8月份公安部门检查手续，原告给被告打电话被告一直不接，原告才知道上当受骗了。被告在房东没有同意的情况下把房东的宾馆、设备及设施转让给了第三方原告。把租来的宾馆没经过出租人的同意转让给了第三方、按照中华人民共和国房屋租赁法及合同法的有关法律法规、请求人民法院依法判决。被告答辩称：一、答辩人与被答辩人签订的转让合同符合合同法等相关法律规定，不存在无效事由，为有效合同。答辩人与被答辩人马仁元作为完全民事行为能力人，在对涉案宾馆的具体情况、权属问题进行充分沟通后，签订了宾馆转让协议，该合同为双方真实意思表示一致的结果。我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：(l)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(3)以合法形式掩盖非法目的；(4)损害社会公共利益；(5)违反法律、行政法规的强制性规定。该合同也没有出现法定无效的情形，据此，答辩人与被答辩人马仁元签订的合同应为合法、有效。二、被答辩人马仁元在与答辩人签订合同前对涉案宾馆权属清晰明白，在转让合同已经履行并可继续履行的情况下主张合同无效，有违诚实信用原则。三、答辩人收取转让费的行为合理、合法。被答辩人向答辩人支付转让费是对答辩人装修投入的合理补偿，被答辩人也因此获得宾馆的使用权、可期利润等无形资产。转让费按照交易习惯一般是指租户在店铺租期（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可、其他无形资产）等，一并转让给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。转让费一般包含了以下内容：1、有形资产，即原店铺所有权人（或原承租人）在店铺进行装修、添附的固定物所包含的价值。这些固定物、添附物已经固定于门面，店铺所有权人（或原承租人）无法将其投资收回，只能从转让的后手中获得一些补偿。2、无形资产，即店铺地理位置较好，客流量大，周围已形成一定的商业经济规模，亦或经过前几任苦心经营，积累了良好的客源及人脉基础，拥有相对稳定的消费者，创造了一定的品牌效应。这些都产生了一种无形的商业价值，能够为后来的承租人带来可期待的经济利润。由此可知，转让费是包含了多种不同性质费用的复杂组合，大部分为无形资产，且每一部分都有其合理性。就本案来说，1、被答辩人向答辩人支付转让费是对答辩人装修投入的合理补偿。该房屋之前为闲庭便捷酒店，被答辩人租赁该房屋后沿用了答辩人的装修、设施设备，没有进行大的装修、添置大的设施设备。2、被答辩人通过支付转让费获得了答辩人房屋地段、经营、客源、渠道、宣传等可期待利润的无形资产。案涉房屋被用来长期经营酒店，原告承租该房屋后可以无需花费大量费用宣传即可获得较稳定的客源，能给承租人带来可观的预期经济利益。因此双方在充分考虑了以上多种因素才确定转让费为298000元。收取转让费的行为没有违反法律、法规的强制性规定，符合交易习惯。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第七条规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称的“交易习惯”：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。”签订《宾馆转让协议书》是双方真实意思表示，符合双方意思自治，符合市场交易习惯，具有合法性，双方均应预见转让后的风险。综上所诉，答辩人檀海方与被答辩人马仁元的转让合同合法、有效，188000元转让费不是对房屋设施设备的买卖，而是对被告装修投入的合理补偿，是对地段、可期待利润等无形资产的转让，对于原告严重丧失诚实信用单方毁约的行为，更无权主张返还转让费；自转让协议生效，原告就对宾馆拥有了使用权，被告不可能对宾馆造成经济损失，因此赔偿经济损失也是不存在的，请求贵院驳回被答辩人马仁元的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告当庭提交补充协议，被告庭审中对其真实性并未提出异议后又在庭后作出的否认，但被告的否认缺少正当理由，故本院仍对该证据的真实性予以确认。2.对被告提交的《宾馆租赁合同》，因涉及案外人，本院不予评判，仅作为涉案事实的一般参考。3.个体工商户登记信息，双方对真实性并无异议，但对证明事项持有不同意见，本院认为该证据仅能证实原、被告双方办理工商登记的状况，与本案无重大关联，故不认定入案件事实内。4.有关案外人陈武洋的“委托书”,因与本案不具有重大关联和作出确认会涉及案外第三人的利益，本院不予评判。综上，对有争议的案件事实本院认定如下：2017年2月15日，原告与被告签订了一份《宾馆转让协议》，双方约定：被告将“闲庭便捷酒店”整体转让给原告经营，转让费用为298000元，原告分两次支付原告，第一次为合同签订时支付150000元，第二次为签订合同十日内支付148000元，经营权即由原告所有。如果原告需要变更，由被告负责提供协助，被告还需负责协助原告续签酒店房屋使用协议。被告把宾馆现有的固定资产、低值易耗品全部转让原告，包括柜台桌椅、空调、装修、前台电脑、门锁系统、监控系统等物品。协议生效前的债权债务由被告承担，协议生效后，被告应将未到期租户租金转由原告保管。合同签订后，被告交房主的50000元押金，由原告交被告50000，保证金转由房主保管。协议生效后，被告与房主签订的宾馆租赁合同由原告继续履行。协议生效后，如因被告债务问题引发纠纷，对宾馆经营产生影响，被告负责赔偿，如因原告经营产生亏空则由原告负责。合同签订同时，双方还又签了一份补充协议，该协议约定被告在2017年2月15日到3月15日内将酒店所有手续交给原告，并给原告办理酒店更名手续，如果被告在规定的时间内将酒店所有手续包括消防许可证及特种行业许可证拿不来交不到原告手里的话将所有的转让费及租金退还给原告并赔偿经济损失。除此外，双方当事人还做了其他约定。被告于2017年2月25日出具了一张收到转让费298000元的收条给原告。原告则于2017年2月25日出具了一欠5万元的欠条给被告，承诺该款在2017年8月1号前付清。另，根据原、被告双方各自庭审中的陈述和答辩，原、被告双方对298000元转让费用中含有租金110000元并无异议。本院认为，酒店经营需办理相应的特种行业许可，该许可根据《中华人民共和国行政许可法》第九条：“……除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外，不得转让”的规定，并无任何法律、法规规定可以转让，故双方所签订的一系列合同及实施的一系列民事行为违反我国现行法律法规规定，属无效民事行为。合同无效应当相互返还财产，被告应当将收取188000元转让费用（该费用亦可理解为被告对酒店的装修投入）返还原告，鉴于原、被告双方在合同的签订和履行中均有过错，但酒店房屋的租金属必然产生费用，原告在接收违法转让的酒店过程中，实际成为违法经营的主体，应对租金的产生负有完全责任，故该费用由原告自行负担，其有关经济损失50000元的诉讼请求本院不予支持。原、被告双方的其他诉讼意见因缺少事实和法律依据，本院均不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：一、原告马仁元与被告檀海方签订的《宾馆转让协议》及补充协议无效。二、被告檀海方自本判决生效之日起十日内，返还给原告马仁元188000元人民币。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5320元，由被告檀海方负担4500元，原告马仁元负担820元。原告预交的诉讼费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  王 和人民陪审员  徐扣如人民陪审员  王国梅二〇一八年四月二日书 记 员  姚书宇