吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0282民初958号原告：倪秀娟，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：岳彩辉，桦甸市经济技术开发区法律服务所法律工作者。被告：马新民，住吉林省桦甸市。被告：高永贵，住吉林省桦甸市。原告倪秀娟与被告马新民、高永贵民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪秀娟及其委托诉讼代理人岳彩辉，被告马新民、高永贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。倪秀娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令马新民偿还借款20万元及支付自2016年11月15日起至实际给付之日止按年利率6%计算的利息；2.请求判令高永贵承担抵押担保责任，并用抵押房屋优先偿还借款及利息；3.诉讼费用由马新民与高永贵承担。事实与理由：2016年8月15日，马新民向倪秀娟借款20万元，约定借款期限3个月，并为倪秀娟出具借条一份。到期后马新民没有还款，提出延期1年还款，并用高永贵所有的位于桦甸市新华街康乐新区2号楼4单元3楼1室的房屋为马新民向倪秀娟此笔借款提供担保责任，当时约定到期后马新民不还款，该房屋归倪秀娟所有，互不找差价，倪秀娟与高永贵签订了一份《房地产买卖契约》，双方于当日办理该房屋产权过户手续，将房屋过户到倪秀娟名下，借款到期后，马新民没有还款，为此倪秀娟向法院提起诉讼要求高永贵腾出该房，高永贵拒绝腾房，并抗辩此房屋不是买卖，而是为马新民向倪秀娟的借款提供的抵押担保。为了维护倪秀娟的合法权益，故起诉至法院，请法院支持其诉讼请求。马新民辩称，不同意倪秀娟的诉讼请求，请法院驳回。倪秀娟提供的2016年8月15日的借条，马新民已经用自己的房子作了抵押，时间是2016年12月15日，房屋产权过户到李颖名下，由李颖顶名。高永贵的房证与本案无关，2016年12月20日李颖答应借给马新民20万，条件是用房证过户抵押，过完户后把20万借给马新民，当天马新民、李颖、倪秀娟、高永贵一起到政务大厅，把高永贵的房屋过户到倪秀娟名下，由倪秀娟顶名，可过完户后，李颖一直没有把钱借给马新民，高永贵多次找马新民，因为没借到钱，要求把房屋过户回去，马新民与高永贵说再等等，一直到现在，李颖也没有把用高永贵房证做抵押的钱借给马新民，后来倪秀娟想用高永贵的房证顶2016年8月15日的借条，马新民不同意。高永贵辩称，不同意倪秀娟的诉讼请求，请法院予以驳回。倪秀娟提供的20万借条与高永贵为马新民抵押无关，高永贵的房屋过户后马新民没有借到20万元，所以应把该房屋由倪秀娟名下更名到高永贵所有。2016年3月份马新民找到高永贵，说有个叫李颖的答应借给马新民20万元，必须用房屋做抵押，李颖说把房屋先过户到倪秀娟名下，钱还了再把房屋过户回来。高永贵与李颖、倪秀娟根本不认识，2016年12月20日马新民、高永贵、李颖、倪秀娟在桦甸市政务大厅见了面，高永贵问李颖、倪秀娟，说高永贵把房屋过户给倪秀娟，你们借给马新民20万元，20万元还了这房屋再过户给高永贵，是这个意思吗？倪秀娟说对，办这些过户手续都是假的，实际没有用，写的钱数是为了少交费用，马新民把钱还了，房子再过户给你，就是抵押一下，接着就办理过户了，可李颖一直没借给马新民20万元，高永贵与马新民说得把房屋过户回来，马新民说再等等，高永贵就一直等到2018年1月2日，高永贵给倪秀娟打电话，倪秀娟说用高永贵的房子抵押以前借给马新民的钱，根本和过户时说的不一样，既然李颖没有再借给马新民20万元，高永贵的房屋抵押就不存在了，倪秀娟应将房屋的产权过户到高永贵名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.倪秀娟提供的房地产买卖契约、房产证、（2018）吉0282民初445号庭审笔录。本院经审查认为，倪秀娟、马新民、高永贵对证据的真实性未提出异议，故本院对此组证据的真实性及载明的内容予以确认；2.马新民提供的房地产买卖契约及房产证，本院经审查认为，该证据与本案缺乏关联性，故本院不予确认；3.高永贵提供的其与倪秀娟录音光碟及录音内容，本院经审查认为，从通话录音中并不能说明高永贵与涉案借款没有关系，故本院对高永贵予证明的问题不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，马新民向倪秀娟借款20万元，并于当日为倪秀娟出具借条一份，约定借款期限3个月，马新民在借款人处签字。2016年12月20日，高永贵与倪秀娟签订一份《房地产买卖契约》，约定高永贵自愿将其所有的坐落于桦甸市新华街康乐新区2号楼4单元3层1室房屋出售给倪秀娟，该房屋成交价格为17.5万元，倪秀娟于2016年12月20日前一次性付款给高永贵，双方并于当日将房屋产权过户到倪秀娟名下，该房屋价款17.5万元并没有实际支付。2018年1月18日，倪秀娟向高永贵提起物权保护诉讼，即（2018）吉0282民初445号案件，在（2018）吉0282民初445号案件庭审笔录质证部分，高永贵自述“本案涉及房屋不是双方的买卖行为，而是为马新民向倪秀娟借款所提供的抵押，高永贵的房子根本没有卖给倪秀娟，双方没有买卖的事实”，该案件倪秀娟撤诉现已生效。本院认为，倪秀娟与马新民形成的民间借贷关系是双方真实意思表示，该民间借贷合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。借款到期后，马新民未归还借款，已构成违约，倪秀娟要求马新民偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。马新民虽辩解该借款已偿还，但其并未提供证据证明，故对马新民的辩解，本院不予支持。倪秀娟要求马新民自逾期还款之日按照年利率6%支付资金占用期间利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于高永贵是否承担抵押担保责任并用抵押房屋偿还借款本息的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，倪秀娟主张高永贵将其所有的房屋过户到倪秀娟名下是为马新民向倪秀娟借款所提供的抵押，高永贵承认房屋过户到倪秀娟名下是为马新民借款提供抵押担保，但其用房屋抵押与案涉借款无关，不应承担抵押担保责任。根据举证责任分配的规则，倪秀娟对其诉讼请求在有证据证明的情况下，高永贵应提供证据证明以房屋过户形式进行抵押与案涉借款无关，但高永贵对其辩解并没有提供充分的证据加以证明，故应由高永贵承担举证不能的法律责任。虽高永贵用其房屋提供抵押没有签订抵押合同，但通过高永贵已将其房屋过户到倪秀娟名下的意思表示可以看出双方的抵押已成立。故，倪秀娟有权要求高永贵在抵押房屋价值范围内对借款本息承担抵押担保责任。因房屋未办理抵押登记，对倪秀娟要求用抵押房屋优先偿还借款本息的请求，本院不予支持。高永贵承担担保责任后，有权向马新民追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、马新民于本判决生效之日偿还倪秀娟借款本金20万元；二、马新民于本判决生效之日支付倪秀娟自2016年11月15日至实际给付之日止按本金20万元、年利率6%计算的利息；三、高永贵于本判决生效之日对本判决第一项、第二项在坐落于桦甸市新华街康乐新区2号楼4单元3层1室房屋价值范围内承担抵押担保责任，高永贵承担抵押担保责任后有权向马新民追偿；四、驳回倪秀娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由马新民、高永贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员  郝振萍二〇一八年四月十二日书 记 员  荆成成