黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0603民初2995号原告大庆农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新技术产业开发区建行街8号，统一社会信用代码91230600322959214N。法定代表人吕永刚，该公司董事长。委托代理人苑晟涛，黑龙江苑晟涛律师事务所律师。委托代理人王连，黑龙江苑晟涛律师事务所律师。被告屈伟，男，1973年8月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区，被告宣立志，男，1970年10月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区，被告屈红，女，1971年10月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市萨尔图区，本院于2017年11月3日立案受理了原告大庆农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告屈伟、宣立志、屈红借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人苑晟涛、王连到庭参加诉讼，被告屈伟、宣立志、屈红经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、判令被告屈伟给付贷款本金350万元并支付利息542435.5元、违约金35万元、律师费58747元，合计4451183.5元；2、判令被告屈伟偿还自2017年8月30日起至全部本金还完为止的利息（按照月利率8.97‰计算）及罚息（加收50%即4.485‰计算）；3、如被告不能按期履行还款义务，由原告行驶抵押权，以抵押人二被告宣立志、屈红（财产共有人）在抵押房屋××权及土地所有权××房他证龙凤区字第（2014019161-2014019162）折价，拍卖，变卖抵押物所得价款有限受偿，不足部分仍由第一被告偿还，第二和第三被告负连带赔偿责任；4、请求由三被告承担案件诉讼费及其它诉讼费用。事实与理由：2014年8月15日，借款人被告屈伟与原告签订了《最高额个人担保借款合同》与《最高额抵押合同》，约定被告屈伟向原告借款350万元，借款期限自2014年8月15日至2017年8月14日，借款期限内利息为月利率8.97‰，逾期还款的利息按照月利率上浮50%计算。同日抵押人被告宣立志、屈红自愿以房产为上述债权作抵押担保责任。合同签订后，原告如期发放了贷款，现借款人被告屈伟未按照约定履行还款义务，截止2017年8月29日尚欠利息及罚息共计542435.5元，为了保护原告的合法权益不受侵害，原告诉讼至法院请求依法判决。被告屈伟、宣立志、屈红未到庭未提交答辩意见。原告为主张自己的诉讼请求，向法庭提供了如下证据：证据一、《最高额个人担保借款合同》复印件1份（与原件核对一致），欲证明被告屈伟以购买钢材的理由与原告签订了贷款合同，合同期限为2014年8月15日至2017年8月14日止，贷款本金350万元整，约定月利息为8.97‰，按季结息到期还本，如有违约按照本合同项下借款合同本金的10%收取违约金，逾期还款按照月利息8.97‰加收50%罚息，同时证明宣立志和屈红作为担保人承担保证担保责任。证据二、《最高额抵押合同》复印件1份（与原件核对一致）、抵押物品清单复印件1份（与原件核对一致）、房屋产权证复印件2份（与原件核对一致）、土地使用证复印件2份（与原件核对一致）、房屋他项权利证复印件2份（与原件核对一致），欲证明被告宣立志、屈红二人，自愿以个人名下的房产（位于龙凤区××小区××（××）、龙凤区××小区××号）提供担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押房屋是被告宣立志、屈红共有的。证据三、《借款凭证》4份（与原件核对一致），欲证明原告分别于2014年9月4日发放贷款100万元、2014年9月10日发放贷款50万元、2014年9月12日发放贷款100万元、2014年11月11日发放贷款100万元，共计向被告屈伟发放贷款本金350万元，约定月利率8.97‰，按季结息。证据四、欠贷证明1份、贷款还款凭证复印件31张（与原件核对一致），欲证明被告屈伟截止2017年8月29日欠原告本金350万元、利息542435.5元，已经还利息600791元。证据五、委托代理合同复印件1份（与原件核对一致）、发票复印件1张（与原件核对一致），欲证明原告与黑龙江苑晟涛律师事务所签订委托代理合同约定代理费为58747元。证据六、黑银监复〔2014〕392号中国银监会黑龙江省管理局关于同意大庆农村商业银行股份有限公司开业的批复文件复印件1份，欲证明2014年12月17日经中国银监会黑龙江省管理局批复大庆市市区农村信用合作连社及其分支机构债权债务转为大庆农村商业银行股份有限公司承担。被告屈伟、宣立志、屈红未到庭未发表质证意见。经审查，上述证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告屈伟、宣立志、屈红未到庭未提交证据。依据原告的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：2014年8月15日大庆市市区农村信用合作联社龙凤信用社（以下简称龙凤信用社）与被告屈伟、宣立志、屈红签订了《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定自2014年8月15日起至2017年8月14日止，借款人被告屈伟可以在350万元的借款本金额度内向贷款人龙凤信用社申请借款，且每次提款金额不得少于1万元；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过36个月，其到期日最迟不得超过2017年8月14日；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档利率执行，贷款发放后如遇贷款人利率调整的，贷款期限在一年（含）以下，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自借款利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行，不另行通知借款人和担保人；贷款人将借款划入借款人屈伟指定的开户行为大庆市市区农村信用合作联社龙凤信用社户名屈伟账户/卡号62×××65的账户内，借款利息自实际放款日起算，结息日每季末20日；借款用途为购钢材；借款担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为350万元，对最高额个人担保借款合同未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，以被告宣立志、屈红（财产共有人）房产提供担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金；按照合同约定收回本金、利息、罚息、违约金、律师费等实现债权和担保权的费用，贷款人均可以直接从借款人在贷款人处开立的账户划收。2014年8月15日龙凤信用社与被告屈伟、宣立志、屈红签订《最高额抵押合同》一份，合同约定抵押人被告宣立志、屈红（财产共有人）愿为被告屈伟与龙凤信用社签订的《最高额个人担保借款合同》所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年8月15日至2017年8月14日期间在350万的最高余额内；抵押担保的范围包括住债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、等实现债权和抵押权的一切费用）；抵押人被告宣立志、屈红（财产共有人）以龙凤区东风路102号瀚城星苑小区商服A7-7（1-2层）、龙凤区东风路102号瀚城星苑小区A7-1-307房屋设定抵押。2014年8月21日被告宣立志、屈红（财产共有人）共同共有的龙凤区东风路102号瀚城星苑小区商服A7-7（1-2层）（庆房权证龙凤区字第××号）、龙凤区东风路102号瀚城星苑小区A7-1-307（庆房权证龙凤区字第××号）房屋以龙凤信用社为房屋他项权利人办理了抵押登记。2014年9月4日龙凤信用社向借款人被告屈伟指定的账号62×××65发放贷款100万元，月利率8.97‰，按季结息，到期日期为2017年8月14日；2014年9月10日龙凤信用社向借款人被告屈伟指定的账号62×××65发放贷款50万元，月利率8.97‰，按季结息，到期日期为2017年8月14日；2014年9月12日龙凤信用社向借款人被告屈伟指定的账号62×××65发放贷款100万元，月利率8.97‰，按季结息，到期日期为2017年8月14日；2014年11月11日龙凤信用社向借款人被告屈伟指定的账号62×××65发放贷款100万元，月利率8.97‰，按季结息，到期日期为2017年8月4日。被告屈伟2014年9月4日借款100万元本金支付利息至2016年3月25日止；被告屈伟2014年9月10日借款50万元本金支付利息至2016年12月21日止，欠利息30514.50元；被告屈伟2014年9月12日借款100万元本金支付利息至2016年3月25日止；被告屈伟2014年11月11日借款100万元本金支付利息至2017年1月23日止，欠利息70896元。截止2017年8月29日被告屈伟尚欠龙凤信用社借款本金350万元及利息542435.5元。2017年9月2日原告农商行与黑龙江苑晟涛律师事务所签订《委托代理合同》1份，委托黑龙江苑晟涛律师事务所律师为本案的诉讼代理人，支付律师服务费58747元。另查，2014年12月17日中国银行业监督管理委员会黑龙江监管局黑银监复〔2014〕392号《中国银监会黑龙江省管理局关于同意大庆农村商业银行股份有限公司开业的批复》同意大庆农村商业银行股份有限公司及其所属分支机构开业，该行开业的同时，大庆市市区农村信用合作联社及其所属分支机构自行终止，其债权债务转为该行债权债务。本院认为，龙凤信用社债权债务转为原告农商行所有。龙凤信用社与被告屈伟、宣立志、屈红签订了《最高额个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，合同成立并有效，双方均应依约履行。龙凤信用社按照合同约定向被告屈伟支付贷款共计350万元，被告屈伟未按时足额偿还贷款本息已经构成违约，合同约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率月利率8.97‰基础上上浮50%计收罚息，对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金，律师费等实现债权和担保权的费用由被告屈伟承担，故原告农商行主张判令被告屈伟给付贷款本金350万元并支付利息542435.5元、违约金35万元、律师费58747元，合计4451182.5元的及自2017年8月30日起至全部本金偿还完为止按照月利率8.97‰基础上上浮50%计算收取罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告宣立志、屈红愿以龙凤区东风路102号瀚城星苑小区商服A7-7（1-2层）（庆房权证龙凤区字第××号）、龙凤区东风路102号瀚城星苑小区A7-1-307（庆房权证龙凤区字第××号）房屋为被告屈伟与龙凤信用社签订的《最高额个人担保借款合同》所形成的350万债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括住债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、等实现债权和抵押权的一切费用），该抵押合同成立并生效，故原告农商行主张折价、拍卖，变卖抵押人被告宣立志、屈红在抵押房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告农商行的其他诉讼请求未有合法有效的证据予以证实，故本院不予支持。被告屈伟、宣立志、屈红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告屈伟于本判决生效后十日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司借款本金350万元并支付利息542435.5元、违约金35万元，合计4392435.5元；支付自2017年8月30日起至全部本金偿还完为止按照月利率8.97‰基础上上浮50%计算的罚息；二、被告屈伟于本判决生效后十日内向原告大庆农村商业银行股份有限公司支付律师服务费58747元；三、原告大庆农村商业银行股份有限公司有权就被告宣立志、屈红共同共有坐落于龙凤区东风路102号瀚城星苑小区商服A7-7（1-2层）（庆房权证龙凤区字第××号）、龙凤区东风路102号瀚城星苑小区A7-1-307（庆房权证龙凤区字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额抵押担保范围内，对上述判决一、二项确定的款项内优先受偿；四、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42409元、公告费260元，由被告屈伟、宣立志、屈红负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  杨跃龙人民陪审员  宋偲默人民陪审员  马桂华二〇一八年四月二十八日书 记 员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。