河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0122民初4672号原告：李花云，女，1978年12月20日生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭肖令，河南光法律师事务所实习律师。被告：刘万里，男，1977年4月21日生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：周喜豪，河南周运昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚茹，河南周运昌律师事务所律师。第三人：郑州兴合房产中介有限公司，住所地郑州市中牟县万三路与商都路交叉口星城国际东门**商铺。法定代表人：田国平，任董事长。原告李花云诉被告刘万里、第三人郑州兴合房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李花云及其委托诉讼代理人史玉靖，被告委托诉讼代理人周喜豪、第三人法定代表人田国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李花云向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，为原告办理过户手续；2.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，李花云变更诉讼请求为：1.解除房屋买卖居间合同；2.被告双倍返还定金4万元；3.被告返还首付款本金38万元及利息（自2016年10月28日起至实际返还日，按照同期银行贷款利率计算）；4.被告承担原告已经支付的中介费11000元；5.被告赔偿原告损失180000元；6.被告支付原告已交纳的物业费1393元；7.被告赔偿原告装修费用20000元；8.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年10月18日，原被告及第三人签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，被告将位于中牟县星城国际一套房屋出售给原告。签订合同后，原告支付首付款并装修入住，但被告一直未办理银行解押手续，也未履行房屋过户手续，为维护原告合法权益，故原告提起诉讼。刘万里辩称，原被告双方签订的合同合法有效，双方应按照合同条款履行，按照合同第5条第3项规定，甲方房本下发后10日内配合乙方办理过户手续，属附条件的合同，截止今日被告涉案房屋的房产证并未下发，故条件未成就。原告直接起诉要求解除合同属原告单方违约，应承担相应的违约责任。解除权是形成权，原告不能直接起诉判决解除合同，应先行通知被告解除合同后请求法院确认解除合同的效力，本案系买卖合同不是借贷关系，不存在利息，故原告诉请要求返还本金及利息无事实和法律依据，对中介费被告并未违约是原告擅自解除合同所致故应由原告承担。对原告的损失无相关部门对房屋价格进行评估，无事实和法律依据，对物业费合同签订后原告即按照约定将涉案房屋相关钥匙等交付原告并在物业公司办理物业交割手续，涉案房屋一直由原告占有使用，故物业费应由原告承担。对装修费系原告自行装修没有经过被告的同意，原告本身并无过错，根据民法通则等装修部分属于添附，应在房屋拍卖时一并处理，不应由被告承担。对定金被告并未违约，系原告擅自解除合同违约，故定金不应返还。郑州兴合房产中介有限公司述称，同意法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，刘万里作为甲方，李花云作为乙方，郑州兴合房产中介有限公司作为丙方，三方签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》。合同约定，第一条：房屋坐落于郑州市××大道南、老××汴路北侧、××路西侧星城国际东苑，房屋所有权人刘万里，权证号：合同编号ZM130××××****，建筑面积92.86平方米。第二条：甲乙双方协商一致，同意该房屋的转让总房款为595000元，乙方于2016年10月25日前支付30万元，于2016年10月28日前支付10万元，剩余195000元于过户当天一次性支付。乙方在签订本合同时支付购房定金2万元，由甲方保管，在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。第三条：甲方保证自本合同签订后30个工作日内完成注销抵押登记手续。乙方支付甲方40万元用于甲方银行解押，待甲方银行解押完毕，此款项自动转为购房首付款，此款项专款专用，不得他用。第五条：待甲方解押完毕，甲方房本下发后十日内配合乙方、丙方到房管局办理过户手续。第六条：甲方收到总首付款当日内，由甲方将本合同约定的房屋及附属物交付给乙方。该房屋交付时，物业管理、水电气等相关费用，均由甲方承担。第八条：乙方按照该房屋实际成交总房款的2%支付全部佣金，金额为11000元，签订合同当日一次性付清。第十条：甲方违约致使合同不能履行的，乙方已支付定金的，按定金的双倍赔偿乙方。若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。2016年10月18日，李花云支付定金2万元。2016年10月25日，李花云支付首付款28万元。2016年10月28日，李花云支付首付款尾款10万元。李花云支付郑州兴合房产中介有限公司中介佣金11000元。2017年11月13日，李花云支付郑州缔华物业管理有限公司物业费壹年（2017.1.1-2017.12.31）1393元。2018年8月16日，中牟县住房保障和房地产管理局出具房屋查询证明，显示涉案房屋抵押权人为中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行。另查明，李花云向本院申请保全。本院于2018年9月4日作出（2018）豫0122财保419号民事裁定，查封被申请人刘万里名下位于中牟县商都大道南、老郑汴路北侧、新村中路西侧的房产（合同号：ZM130××××****），期限为三年。本院认为，三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照约定履行各自的义务。一、关于解除合同的诉讼请求；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》约定，李花云支付刘万里40万元用于办理银行解押，刘万里应当于该合同签订之日起30个工作日内完成注销抵押登记手续；李花云按照合同约定支付了首付款40万元，已经履行合同义务，但刘万里未按照合同约定完成涉案房屋的注销抵押登记手续，构成违约，导致李花云无法按约定办理房屋过户手续，致使合同目的不能实现，故李花云要求解除与被告所签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，证据充分，于法有据，应予支持。二、关于李花云要求刘万里双倍返还定金4万元的诉讼请求，根据三方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》第十条约定，刘万里的违约行为致使合同不能继续履行，应按约定双倍返还李花云定金4万元。三、关于返还首付款本金38万元及利息以及赔偿损失18万元的诉讼请求；本院分析认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因刘万里的违约行为致使合同解除，双方之间的合同解除后，刘万里继续占有李花云已支付的购房款38万元，没有依据，故李花云要求返还首付款38万元的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于利息及差价损失，本案中，李花云与刘万里未对房屋现在的销售价格达成一致协议，且未对房屋现价值申请评估，也未提供其他有效证据证明房屋现价值，故李花云主张按8402元/㎡计算房屋差价损失，证据不足，本院不予支持，但本案中，刘万里交付房屋后，李花云对房屋进行了装修并实际入住，因刘万里违约导致双方合同解除，适用定金罚则不足以弥补李花云因此遭受的经济损失，结合本案刘万里的过错程度、合同约定的房屋总价款以及涉案小区纠纷期间房屋价格上涨行情，本院酌定刘万里按李花云所交购房款38万元的月利率15‰予以赔偿损失。四、关于要求被告承担中介费11000元的请求。双方签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》中约定“若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额”，因刘万里违约致使本合同解除，故应由刘万里承担中介费11000元。五、关于要求被告承担物业费1393元、装修费20000元的请求。涉案房屋交付李花云后，李花云开始装修入住使用，由此产生的物业费及装修费应属李花云个人使用而产生的费用，且李花云未提供有效证据证明其支出的装修费用，故对于上述两项费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告李花云与被告刘万里于2016年10月18日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；二、被告刘万里于本判决生效之日起十日内双倍返还李花云定金共计4万元；三、被告刘万里于本判决生效之日起十日内返还原告李花云购房款38万元并赔偿损失（以38万元为基数，自2016年12月29日起至付清之日止，按照月利率15‰计算，损失总额以李花云诉请的180000元为限）；四、被告刘万里于本判决生效之日起十日内支付原告李花云中介费11000元；五、驳回原告李花云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9790元，减半收取计4895元，保全费3495元，由被告刘万里负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王云单二〇一八年十二月二十六日书记员  常亚杰