河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0305民初81号原告：闫秋香，女，1980年10月21日出生，汉族，大专文化程度，河南省商水县人，个体工商户，住河南省商水县。委托代理人：仝宝霞，河南坤达律师事务所律师（特别授权）。被告：侯长谊，男，1973年6月21日出生，汉族，河北省阜宁县人，无业，住洛阳市涧西区。委托代理人：刘勇（被告侯长谊的姐夫），男，1964年1月10日出生，汉族，高中文化程度，黑龙江省青冈县人，无业，住洛阳市涧西区（特别授权）。被告：洛阳好来屋房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市西工区凯瑞君临商务406。法定代表人：李文杰，该公司总经理。原告闫秋香诉被告侯长谊、洛阳好来屋房地产经纪有限公司为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闫秋香的委托代理人仝宝霞、被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司的法定代表人李文杰到庭参加诉讼。被告侯长谊经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告闫秋香向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告之间签订的合同号为00000448的《房屋买卖居间合同》；2、请求依法判令被告侯长谊返还原告支付的首付款141000元及利息4200元（利息按银行同期贷款利率计算至起诉日），直至全部履行完毕时至；3、请求依法判令被告侯长谊向原告支付违约金46800元；4、请求依法判令被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司返还原告支付的定金10000元；5、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭明确诉讼请求中的利息4200元是以141000元为基数，按银行同期贷款利率计算，从2017年4月27日计算至起诉之日。事实与理由：原告和被告侯长谊及洛阳好来屋房地产经纪有限公司于2017年4月17日签订了编号为00000448的《房屋买卖居间合同》，合同约定被告侯长谊将其所有的位于涧西区银川路11号1幢5-1110号的豫(2016)洛阳市不动产权第00458198号房屋以468000元的价格出售给原告，该《房屋买卖居间合同》关于房屋状况、付款方式，各方的权利义务、违约责任等都做了详细约定。合同签订后，原告于2017年4月17日向被告洛阳市好来屋房地产经纪有限公司支付了定金10000元，并于2017年4月27日支付给被告侯长谊95000元首付款。后，原告依约向中国光大银行申请办理贷款审批手续，但由于被告侯长谊不能按时办理解押手续而最终没有办理成功。原告为了表达购买房屋的诚意，另行选择中国邮政储蓄银行办理贷款审批手续，同时追加支付了首付款46000元，但是由于中国邮政储蓄银行贷款政策及审批等原因，原告的申请没有通过。原告就提出再行更换银行办理贷款，被告侯长谊这时提出要求解除合同，但不予退还首付款也不愿意支付违约金，声明待房屋另行出卖后才予以返还。原告经过多次协商，被告仍拒不履行合同，也不出面解决问题。《房屋买卖居间合同》第六条第5款约定：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%做为违约金。被告侯长谊拒不履行合同的行为已经构成严重违约，应按照合同约定承担违约责任。同时，被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司没有促成合同有效履行，应予以返还定金。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请人民法院依法判决。被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司当庭辩称，对原告起诉的无异议，原告所说属实。被告侯长谊未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2017年4月17日，原告闫秋香作为买方（乙方）与被告侯长谊作为卖方（甲方）、被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司作为中介方（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，该合同主要约定内容：甲方自愿将坐落于涧西区银川路11号1幢5-1110的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；该房屋性质为私有，所有权人为侯长谊；房屋实际成交价格为468000元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；签订合同时，乙方向丙方交纳中介服务费4000元，非因丙方原因导致买卖合同不能履行，丙方收取的中介服务费一律不予退还，由违约方承担中介服务费；乙方于2017年4月17日向丙方交付定金壹万元整，首付款94000元于2017年4月25日支付甲方，剩余房款374000元由乙方委托丙方为其办理商业形式贷款，贷款到账后由银行将此款拨付于甲方指定账户；甲方有义务配合乙方办理贷款手续，以便乙方贷款手续顺利办理，如因甲乙任何一方主观故意或恶意躲避导致贷款延期办理或者不能办理的，视其违约由违约方承担一切责任；如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或承诺保证失实，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；乙方于过户前将中介方4000元、代办过户2000元、代办贷款2800元、担保费3760元、评估费2350元交于丙方。同日，原告闫秋香向被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司支付购房定金10000元。2017年4月27日，原告闫秋香通过其光大银行账户向被告侯长谊转账支付购房首付款95000元。2017年8月18日，原告闫秋香通过其邮政储蓄银行账户又向被告侯长谊转账支付购房首付款46000元。后原告闫秋香与被告侯长谊因办理购房贷款事宜产生争议，原告闫秋香向本院提起本案诉讼。另查明，上述涉案房屋的不动产权利于2016年12月29日登记在被告侯长谊名下，该房屋于2016年12月23日进行抵押登记，于2017年7月13日进行抵押登记注销。原告闫秋香当庭提交被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司于2017年10月26日出具《情况说明》一份，说明原告闫秋香与被告侯长谊约定按贷款方式购买涉案房屋的事情经过，该情况说明载明：2017年4月26日光大银行进行面签、审批通过后，由于侯长谊的银行贷款迟迟未还清，解押时间过长导致银行审批失效，无法进行下步过户手续，侯长谊房产证实际解押时间为2017年7月13日；2017年8月14日，邮政银行面签，由于银行政策调整，闫秋香追加首付46000元后，因银行回访电话未及时接听导致审批中断，闫秋香具有他行贷款资质并要求侯长谊继续配合办理银行贷款手续，侯长谊拒绝配合办理，侯长谊要求解除合同，不再出售该房屋；首付款已付给侯长谊141000元。再查明，被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司认可：关于银行面签及审批贷款都是其公司和银行进行沟通，需要买卖双方本人到场，准备身份证等资料到银行信贷部面签。被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司称：光大银行的贷款审批面签当天后一个月内审批通过，2017年6月份光大银行审批失效；关于涉案房屋的解押手续，建设银行需要提前三个月办理解押。庭审后，被告侯长谊到本院接受询问，其称：合同签订后第三天就向建设银行申请解押，银行解押的时间侯长谊掌握不了。关于是否愿意继续履行涉案买卖合同，被告侯长谊拒不明确，但对原告闫秋香要求解除买卖合同，侯长谊没有意见并愿意退还首付款；侯长谊不认可其构成违约，称是闫秋香达不到银行贷款条件。本院认为，原、被告签订的上述《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故应合法有效。原告闫秋香要求解除本案的《房屋买卖居间合同》，被告侯长谊同意解除，故原告闫秋香的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，被告侯长谊应当返还原告闫秋香的首付款141000元。原告闫秋香要求被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司返还定金10000元，被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司表示同意，故原告闫秋香的该项诉求，本院予以支持。根据当事人提交的证据及陈述，原、被告在履行合同过程中对涉案房屋存在抵押情况是明知的，却未在合同中对涉案房屋抵押、解押的事项进行明确约定；并且原告闫秋香为购买涉案房屋办理贷款手续的时间、次数及向被告侯长谊支付购房贷款的时间均未在合同中进行明确约定。涉案合同对上述内容约定不明，是导致本案原告闫秋香和被告侯长谊产生争议的主要原因。本案《房屋买卖居间合同》系由被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司提供的格式合同，其作为专业从事房屋买卖的中介，未提示买卖双方对促使合同履行的主要内容约定完善；并且其在明知涉案房屋需要提前三个月办理解押的情况下，仍然通知闫秋香、侯长谊到贷款银行进行面签，故被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司在提供居间服务过程中存在一定过错。根据原、被告签订涉案合同的时间、涉案房屋解除抵押的时间，被告侯长谊称其已经及时向银行申请解押涉案房产的陈述，本院予以采信。因此，在涉案房屋解押前光大银行贷款已经失效，以及后续银行贷款审批未通过，均不是被告侯长谊的责任。综上，根据涉案合同的实际履行情况及交易习惯，原告闫秋香以被告侯长谊违约为由，要求被告侯长谊支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。鉴于被告侯长谊收取原告闫秋香首付款的时间较长，故原告闫秋香要求被告侯长谊以141000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，支付其从2017年8月18日至还清首付款之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十一条、第九十四条第二项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：解除原告闫秋香与被告侯长谊、洛阳好来屋房地产经纪有限公司于2017年4月17日签订的《房屋买卖居间合同》；被告侯长谊于判决生效之日起十日内返还原告闫秋香首付款141000元；被告侯长谊于判决生效之日起十日内支付给原告闫秋香从2017年8月18日至还清首付款之日的利息（以141000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内返还原告闫秋香定金10000元；驳回原告闫秋香的其他诉讼请求。本案受理费4330元，由原告闫秋香负担1003元，被告侯长谊负担3113元，被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司负担214元；保全费1520元，由原告闫秋香负担410元，被告侯长谊负担1110元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李晶晶人民陪审员  何冬梅人民陪审员  吴晓娟二〇一八年四月十三日书 记 员  朱智慧