河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0123民初88号原告：宋红平，男，1980年10月10日出生，汉族，现住河北省邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：范文峰，河北瑞亨律师事务所律师。被告：邯郸市新正圆印务有限公司，住所地涉县经济开发区龙井大街东侧。法定代表人：贾海利，董事长。被告：河北新圆旭包装装潢有限公司，住所地涉县经济开发区开元大街西侧。法定代表人：李红，董事长。被告：贾海利，男，1969年6月9日出生，汉族，现住河北省邯郸市涉县。被告：李红，女，1979年11月10日出生，汉族，现住河北省邯郸市涉县。以上四被告委托诉讼代理人：贾志利，男，1977年2月7日出生，汉族，现住河北省邯郸市涉县。被告：贾志利，男，1977年2月7日出生，汉族，现住河北省邯郸市涉县。原告宋红平与被告邯郸市新正圆印务有限公司（以下简称新正圆印务公司）、河北新圆旭包装装潢有限公司（以下简称新圆旭包装公司）、贾海利、李红、贾志利民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋红平委托诉讼代理人范文峰，被告贾志利并作为被告新正圆印务公司、被告新圆旭包装公司、被告贾海利、被告李红的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋红平向本院提出诉讼请求：1、解除借款合同；2、被告偿还借款本金300万元及截至2017年12月13日利息252656元，至还清借款之日的利息按月息2％计算；3、对抵押物行使优先受偿权；4、诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年5月26日，原告与被告新正圆印务公司、被告新圆旭包装公司签订借款合同，二被告向原告借款300万元，被告贾海利、被告李红、被告贾志利为连带责任保证人。被告新正圆印务公司、被告新圆旭包装公司并以其房产抵押担保，并签订抵押合同。借款合同约定借款期限为12个月，自2017年5月26日至2018年5月25日，实际借款日以银行单据为准。逾期利息为每日按逾期金额的0.05％计收。违约金按逾期还款金额的10％，每期单独计收。原告依约向被告支付了借款，被告至今未向原告偿还本金300万元，多次逾期不还利息。按照借款合同约定，原告解除与被告签订的借款合同，被告新正圆印务公司、被告新圆旭包装公司向原告偿还借款本金及利息，其他被告承担连带责任，原告对被告抵押的财产行使优先受偿权。被告新正圆印务公司、新圆旭包装公司、贾海利、李红、贾志利辩称，借款是事实，数额也对，担保也是事实，利息不清楚，抵押不清楚，不同意解除合同。原告为证明自己的主张，提交以下证据：1、借款合同；2、抵押权登记证书；3、银行转账凭证；经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议。经审理查明，2017年5月26日，出借人为宋红平，借款人为新正圆印务公司、新圆旭包装公司，保证人贾海利、李红、贾志利，抵押人李红、抵押人新正圆印务公司，共同签订借款合同，约定借款人向出借人借款300万元，借款期限自2017年5月26日至2018年5月25日，实际借款日以银行转账单据为准。约定利率为年利率12％，付款方式约定，借款金额由出借人通过转账或委托第三方支付等方式支付至借款人指定的贾海利账户，还款方式为先息后本。同时合同中约定还款计划表，自2017年6月25日至2018年4月25日每月还款30000元，余款2018年5月25日还清。约定逾期利息每日按还款金额的0.05％计收，违约金按逾期还款金额的10％计收。同时约定，如借款人出现第八条第2款任一项违约情形时，出借人有权宣布本合同项下全部借款提前到期，随时要求借款人在规定的期限内提前清偿本合同所约定的全部借款本金及全部利息，违约责任第八条第二款第八项约定，借款人未按时足额向出借人偿还每期应还本金和利息的，出借人有权提前收回借款。保证人的保证责任约定对借款合同的借款本金、利息、逾期利息、违约金、其他应付款项及出借人为实现债权的费用，承担连带保证责任，保证期间为借款履行期限届满之日起两年。抵押担保的范围为借款人在本合同项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于本合同项下本金、利息、逾期利息、违约金、其他应付款项以及出借人为实现债权而产生的费用。该合同附件抵押财产清单显示，双方约定的抵押财产为被告李红名下的位于铺的房产（房产证号为：涉房权证涉城字第**）、新正圆印务公司名下的位于涉县经济技术开发区东侧房产（房产证号为：涉房房权证涉城字第**）双方对抵押的房产办理了抵押登记手续。当事人各方均在合同上签字捺印并加盖印章。合同签订后，原告分别于2017年6月1日向被告贾海利账户转款100万元、2017年6月9日转款两笔，每笔100万元，以上转款共计300万元。双方对签订借款合同及转款的事实无异议。借款后，被告向原告支付的第一笔利息支付至2017年7月30日，第二笔、第三笔的利息支付至2017年8月7日，之后未再支付，原告要求被告支付分别自2017年8月1日和自2017年8月8日起算至2017年12月13日的利息252656元，自2017年12月14日起至还清借款之日的利息按照月利率2％计算。原告称，被告未按合同约定按期支付利息，违反了合同约定，要求解除双方签订的借款合同，要求被告偿还借款本金及利息，并要求对抵押的财产行使优先受偿权。被告称不同意解除合同，上述事实，由原告提交的证据及本案庭审笔录佐证。本院认为，原、被告双方签订的借款合同，是当事人双方真实的意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告支付了借款300万元，被告应按约定期限向原告支付利息，不按期支付属于违约，应承担违约的责任。双方合同约定借款人未按时足额向出借人偿还每期应还本金和利息的，出借人有权提前收回借款。现原告要求解除合同，被告向原告偿还借款本金及利息，符合双方的约定和法律规定，对原告的请求，本院予以支持。被告欠原告借款本金300万元及利息未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告新正圆印务公司、新圆旭包装公司应共同向原告偿还借款本金300万元及利息。关于利息，双方约定了借款利息、逾期利息及违约金的计算方式，现原告主张按月息2％计算利息，符合相关法律规定，本院予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告新正圆印务公司、被告李红以其所有的房产为借款进行抵押担保，并在相关部门办理抵押登记，原告首先对新正圆印务公司抵押的房产依法拍卖、变卖的价款，在借款本金及利息的范围内享有优先受偿的权利，受偿后不足清偿部分，原告对被告李红抵押的房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，同时被告贾海利、李红、贾志利承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年5月26日签订的借款合同。二、被告邯郸市新正圆印务有限公司、被告河北新圆旭包装装潢有限公司向原告偿还借款本金300万元及利息252656元，自2017年12月14日起至还清借款之日止的利息按照月息2％计算。限自本判决生效后十日内履行。三、原告对被告邯郸市新正圆印务有限公司抵押的位于涉县经济技术开发区东侧（房产证号为：涉房权房权证涉城字第**）产拍卖、变卖的价款在上述借款本金及利息的范围内，享有优先受偿权。四、原告对被告李红抵押的位于铺的（房产证号为：涉房权房权证涉城字第**）产拍卖、变卖的价款在上述第三项受偿后不足部分的借款本金及利息的范围内，享有优先受偿权。五、被告贾海利、李红、贾志利在原告对上述第三项抵押房产拍卖、变卖后优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34832元，财产保全费5000元，由五被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  宋瑞清人民陪审员  樊广园人民陪审员  宋 瑜二〇一八年四月十二日书 记 员  史旭东