广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初7100号原告：中山市高尔顿灯饰电器有限公司，住所地中山市。法定代表人：袁运峰。委托诉讼代理人：李俊松，广东万**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾方玉，广东万**海天律师事务所律师。被告：陈善容，女，1974年10月8日出生，汉族，住重庆市永川市。被告：陈善勤，女，1971年3月5日出生，汉族，住重庆市永川市。两被告共同委托诉讼代理人：柏伟，广东洋三律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：黄均明，广东洋三律师事务所实习律师。原告中山市高尔顿灯饰电器有限公司（以下简称高尔顿公司）与被告陈善容、陈善勤租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高尔顿公司的委托诉讼代理人李俊松、被告陈善容及被告陈善容、陈善勤的委托诉讼代理人柏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高尔顿公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告高尔顿公司连带返还欠款125805元及逾期利息（其中第一笔41935元自2017年6月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算；第二笔41935元自2017年7月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算；第三笔41935元自2017年8月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算）；2.被告陈善勤协助原告高尔顿公司办理中山市××花园××房的抵押登记备案手续。诉讼过程中，原告高尔顿公司撤回第二项诉讼请求。事实和理由：被告陈善容因经营容兴五金厂（以下简称容兴五金厂）于2016年12月31日向原告高尔顿公司租用了部分厂房（中山市横栏镇）。双方约定租赁押金72700元，租金每月为14540元，如承租方违约，出租方有权没收全部押金。合同签订后，原告高尔顿公司按约定将厂房交付给被告陈善容使用，但被告陈善容由于无力按约支付押金，即用一张面额为12余万元的支票支付押金，原告高尔顿公司则同意减少押金并退还两张出票人为原告高尔顿公司、金额为7万元的支票给被告陈善容，该7万元支票得到了原告高尔顿公司的付款。但被告陈善容给付原告高尔顿公司的支票却到期无法承兑。同时，被告陈善容经营容兴五金厂未向原告高尔顿公司缴纳过租金。2017年4月10日，被告陈善容、陈善勤与原告高尔顿公司协商签订抵押还款协议，确认被告陈善容欠原告高尔顿公司费用合计167740元，并约定于2017年7月30日之前全部清偿完毕，逾期则按每日1%计算违约金，被告陈善勤对上述债务承担连带保证责任，并用其位于中山市××花园××房的房产作为抵押担保。抵押还款协议签订后，两被告只清偿41935元租金。故原告高尔顿公司起诉至法院，提出上述请求。被告陈善容辩称，原告高尔顿公司与被告陈善容的抵押还款协议中确认的款项167740元，为被告陈善容夫妻租赁原告高尔顿公司厂房所产生的相关费用，并非为货款。抵押还款协议签订后，被告陈善容分别有支付41935元以及10200元，合计52135元给原告高尔顿公司，且被告陈善容有供应3批货物共计4108.7元给原告高尔顿公司，该部分的货款应予以扣减。同时，根据抵押还款协议第3条的约定，被告陈善容抵押给原告高尔顿公司的机器所有权归甲方所有，则该机器的评估价30000元应在所欠款项内予以扣减。综上，被告陈善容尚欠原告高尔顿的款项为81496.3元。被告陈善勤辩称，涉案的租赁物没有办理产权证明，故原告高尔顿公司与被告陈善容签订的租赁合同无效，作为从合同的抵押还款协议也无效，被告陈善勤不承担担保责任。在签订抵押还款协议之前，原告高尔顿公司有将部分租赁物转租给他人，而且相关的租金由原告高尔顿公司自行收取。签订抵押还款协议后，被告陈善勤有替转租的人转租1500元租金给原被告，该金额应予以扣减。且在抵押还款协议中，被告陈善勤只承诺对欠款承担连带保证责任，并没有就欠款后的逾期违约金承担保证责任，有关违约金部分保证人不应承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告高尔顿公司提供的证据1.抵押还款协议，有原件核对，且与本案具有关联，故本院予以认定；2.舒某华的证明，该证据有原件核对，且与被告陈善勤、陈善容提供的证据收款收据的内容相互核对，故本院予以认定；3.房地产权证，因被告陈善容、陈善勤对其真实性没有异议，故本院认定其真实性；被告陈善容、陈善勤提供的证据1.编号为9017232的收款收据，有原件核对，本院对其真实性确认，但是否与本案具有关联，在本院评述部分再予以综合认定；2.送货单，原告高尔顿公司同意在本案中予以扣减该部分货款，故本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：容兴五金厂系陈善勤成立的个体工商户，陈善勤为其经营者。位于中山市横栏镇茂辉工业区的房地产及土地登记在廖某祥名下。2016年12月8日，高尔顿公司与容兴五金厂签订租赁合同，约定高尔顿公司将位于中山市横栏镇茂辉工业区X四楼13号厂房一楼1000平方米与星铁片120平方、综合楼五楼宿舍2间，出租给容兴五金厂使用，每月租金为14540元，容兴五金厂先付押金72700元，在租赁期限内押金不得抵扣租金，期满后经高尔顿公司验收后可无息退还给容兴五金厂；租金每个月交一次，按照先付款后使用的原则；租赁期限自2016年12月31日至2019年12月30日。租赁合同签订后，容兴五金厂实际使用了前述租赁物，但未曾缴纳租金、水电费等费用给高尔顿公司。且在该期间，容兴五金厂交付126846元的支票一张给高尔顿公司作为押金，同时，高尔顿公司交付容兴五金厂金额为70000元的支票一张抵扣多余的押金，但容兴五金厂交付的支票未能承兑，而高尔顿公司交付的支票容兴五金厂已得到了承兑。2017年4月10日，高尔顿公司作为抵押权人、陈善容作为作为抵押人、陈善勤作为保证人签订抵押还款协议，约定陈善容确认截止2017年4月10日尚欠高尔顿公司167740元，定于2017年7月30日前归还，每月30日前还41935元；陈善勤对上述债务承担连带保证责任，在陈善勤未能及时偿还时自愿以其个人财产履行偿还义务，保证期限直至款项清偿完毕；陈善勤以其位于中山市××花园××房[国有土地使用证号为中府国用（2007）第易090343号]的房产作为还款的抵押，协议签订之日，陈善勤将上述房产的证件交给高尔顿公司；陈善容已经运送到高尔顿公司的机器作为抵押物，机器的评估价为30000元，如陈善容未按期清偿欠款，该机器所有权归高尔顿公司所有；如陈善容逾期清偿欠款，则每逾期一天，高尔顿公司有权按欠款金额的1%计算逾期还款违约金，逾期超过15日的，高尔顿公司可行使上述房产、机器的抵押权，通过法律途径程序处理上述抵押物，所得款项用作清偿欠款及违约金等。协议该对其他事项进行了约定。抵押还款协议签订后，陈善容经营的容兴五金厂继续使用前述租赁物至2017年5月下旬。2017年5月2日，舒某华替陈善容还款41935元及替陈善容交5月份租金10200元，合计52135给高尔顿公司。舒某华提供证明称其与陈善容于2017年4月合伙，于2017年4月底协商分伙，约定机器设备等归其所有，其补偿11万余元给陈善容并与2017年5月底搬离高尔顿公司的出租物，其代陈善容向高尔顿公司支付了第一期欠款41935元后取得机器设备的所有权并搬走机器设备。陈善容确认其与舒某华是合伙关系，但不确认舒某华证明所陈述的内容。另，高尔顿公司确认陈善容于抵押还款协议签订之后向其供货三批，价值4108.70元，高尔顿公司同意在本案中予以抵扣。本院认为，双方争议的焦点为：1.抵押还款协议是否有效；2.陈善容的欠款数额；3.陈善勤的保证担保范围。关于第一个焦点问题。涉案租赁物高尔顿公司已举证取得了产权证明，陈善容、陈善勤虽有异议，但未提供反驳证据，故本院对陈善容、陈善勤的辩解不予采信。且陈善容经营的容兴五金厂已经实际使用租赁物，即使租赁合同无效，陈善容仍应当支付实际使用费和产生的相关费用。在此基础上，双方当事人对欠款的金额及付款期限等进行了约定，系三方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定，陈善勤关于抵押还款协议无效的辩解，无事实和法律依据，本院不予采纳。关于第二个焦点问题。双方当事人确认陈善勤已还款41935元及同意在本案中抵扣货款4108.70元，本院予以认定。关于机器30000元应予以扣减的问题，本案中，抵押还款协议约定“陈善容已经运送到高尔顿公司的机器作为抵押物，机器的评估价为30000元，如陈善容未按期清偿欠款，该机器所有权归高尔顿公司所有”。本院认为，上述约定并未以该机器清偿欠款的意思表示，陈善容、陈善勤亦无提供证据证明机器已由高尔顿公司占有。同时，作为陈善容合伙人的舒某华出具证明称其将机器设备搬走，故陈善容、陈善勤主张在欠款中扣除30000元的主张，理据不足，本院不予支持。关于10200元是否应扣减的问题。抵押还款协议于2017年4月签订之后，陈善勤仍有使用涉案租赁物至2017年5月下旬，收款收据上亦明确载明缴纳的5月份租金，故10200元应为陈善勤缴纳的2017年5月的租金，与抵押还款协议中确定的欠款无关，故对陈善勤主张予以扣减的请求，本院不予支持。关于陈善勤主张替转租者已缴纳1500元应扣减的问题，陈善勤未提供证据证明，本院不予支持。综上，陈善勤尚欠高尔顿公司欠款121696.30元。陈善勤未按协议约定偿还高尔顿公司欠款，已构成违约，应承担违约责任，故高尔顿公司诉请陈善勤偿还尚欠欠款及按照月利率2%支付逾期付款违约金的主张，本院予以支持，但尚欠欠款本金应以本院认定的121696.30元为准，逾期付款违约金应分段计算为欠款37826.30元（41935元-4108.70元）自2017年6月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算；欠款41935元自2017年7月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算；欠款41935元自2017年8月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算。关于第三个焦点问题。抵押还款协议未约定陈善勤的保证担保的范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，陈善勤应对陈善容与高尔顿公司的涉案全部债务，包括违约金承担连带担保责任。陈善勤主张对陈善容逾期付款违约金不承担保证责任的意见，无法律依据，本院不予支持。综上，陈善容应偿还高尔顿公司欠款121696.30元并支付逾期付款违约金，陈善勤对陈善容的债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈善容、陈善勤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市高尔顿灯饰电器有限公司偿还欠款121696.30元及逾期付款违约金（其中欠款37826.30元自2017年6月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算；欠款41935元自2017年7月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算；欠款41935元自2017年8月1日起至实际支付之日止按月利率2%计算）;二、驳回原告中山市高尔顿灯饰电器有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2826元，保全申请费1152元，合计3978元，由被告陈善容、陈善勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  阮春莉人民陪审员  谭思婷人民陪审员  陈 艳二〇一八年四月二十日书 记 员  林翠铭