浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0108民初4445号 原告（反诉被告）：上海名丰投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区海湾旅游区奉炮公路******。 法定代表人：常中林，执行总经理。 委托诉讼代理人：李爱梅、王媛媛，浙江南方中辰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州中赢智慧商业管理有限公司，住所地，住所地浙江省杭州市滨江区楚天路****楼**iv> 法定代表人：吴忠福，执行董事。 委托诉讼代理人：王宓，浙江天册律师事务所律师。 原告上海名丰投资管理有限公司（以下简称名丰公司）与被告杭州中赢智慧商业管理有限公司（以下简称中赢公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，中赢公司提出反诉，本院经审查决定受理并与本诉合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。名丰公司的法定代表人常中林及其委托诉讼代理人王媛媛、中赢公司的委托诉讼代理人王宓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 名丰公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告租金损失82084.2元、会员卡退卡损失3159725元、营业损失1094521.2元、辞退员工的经济补偿133300元、店面装修损失480000元，合计4949630.4元；2、被告返还原告履约保证金100000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月6日，原告与被告签订《租赁合同》一份，约定原告承租被告坐落于杭州市滨江区长河街道滨河路998号中赢国际商务大厦2幢2楼401-1和402-2室，租期为2017年4月11日至2027年4月10日，第一年月租金为111933元，合同还约定了付款方式及违约责任。2017年6月，原告经楼下商户告知，墙壁出现渗水现象，承重墙出现裂缝。原告查看后认为房屋主体有安全隐患问题，遂发函至被告要求被告承担房屋主体的维修及保障义务，否则将暂时停付租金和其它费用。2017年7月6日，双方经协商达成《补充协议》，约定原告继续经营至2017年9月16日，9月17日起对漏水问题予以整改。后原告提出两套整改方案。7月21日，原告将租金、公共能耗费、水电费转给被告。但同一天被告竟然在大厅张贴了要求被告停业的公告并催促客户办理退卡事宜。自此之后，不断有客户前来退卡，致使原告无法正常营业。7月25日，原告如约缴纳下一个月的租金及公共能耗等其他费用。然7月26日上午九点被告派人过来断水断电。后经长河派出所、老娘舅调解，被告恢复供电，仍然断水。被告于当天将原告支付的租金退还给原告。7月28日，被告又采取断水断电措施，原告租赁该房屋便是用于健身经营方向，断水断电对任何一家营业单位来讲都是致命的。被告对房屋主体负有安全保障责任及维修责任，现被告单方解除合同的行为已属违约，应当赔偿原告的经济损失。 中赢公司辩称，原告提出的诉讼请求，被告不予认可。原告逾期支付租金和相关的物业管理费和能耗费，没有办出营业执照，营业设施发生了严重的漏水事件，导致楼下商户不断的投诉并要求赔偿，被告发函要求原告整改，但在双方协商确定的日期内，原告没有整改的意思表示。原告违约，被告依据双方约定于2017年7月21日合法解除租赁合同，所以租赁合同已合法解除。即使原告主张的损失存在，原告因违约应承担相应后果，不应由被告负担。会员卡是储值卡，卡里的钱并非原告所有，原告应提供服务，原告退卡而相应的成本也省下来，其主张退卡费用是其损失错误。原告是家连锁企业，该营业点不做，可去另一营业点做，原告主张员工经济补偿依据不充分。依据合同约定，被告依约解除合同，原告无权要求被告赔偿装修损失。 中赢公司向本院提出反诉请求：1、确认案涉租赁合同已于2017年7月21日解除；2、名丰公司拆除案涉租赁房屋内的游泳池和淋浴房、修复漏水部位、腾空物品，并与中赢公司办理房屋交接手续；3、名丰公司赔偿漏水损失64670.5元；4、名丰公司向中赢公司支付房屋占有使用费208942元及加收30%的违约金62682.6元（自2017年7月26日暂计算至2017年9月21日，此后按每日4850.3元计算至实际办理房屋交接手续）；5、名丰公司向中赢公司支付房屋物业管理费、公共能耗费20608元，加收30%的违约金6182.4元（自2017年7月26日暂计算至2017年9月21日，此后按每日478.4元计算至实际办理房屋交接手续）；6、本案反诉诉讼费用由名丰公司承担。诉讼过程中，中赢公司放弃第2项诉讼请求，第4、5项的诉讼请求计算到2018年3月14日止。事实与理由：2017年4月6日，双方签订《租赁合同》一份，约定中赢公司将杭州市滨江区长河街道滨和路998号中赢国际商务大厦2幢4楼401-1和401-2出租给名丰公司用于经营沃威尔国际健身中心品牌。租赁房屋面积为2300平方米，租期自2017年4月11日至2027年4月10日，其中2017年的月租金为111933元，物业管理费为2.8元/平方米/月，公共能耗费为2元/平方米/月。按合同约定，双方同意按先交租后使用之原则。租金按月支付，除首月租金外，名丰公司应于每月15日前付清次月的租金及相关费用。但实际履行过程中，名丰公司只按期付清了首月租金，而2017年5月11日至8月10日期间，连续三期租金均逾期超过10日以上支付。此外，名丰公司一直未能取得经营场所的营业执照，长期处于无照经营状态。合同履行过程中，名丰公司经营用的泳池和淋浴房等设施多次发生漏水事故。2017年7月6日，双方经协商签订《补充协议》一份，约定由名丰公司对泳池、淋浴房进行整改维修，负责解决漏水问题，并需于2017年7月10日前向中赢公司提供以下材料：1、名丰公司需在2017年7月10日前做好两套整改方案作为《补充协议》附件；名丰公司整改方案需确保租赁区域内不漏水、不影响下层商户、不影响中赢公司结构安全；2、名丰公司与杭州联安物业管理有限公司签订的《物业管理合同》；3、名丰公司需处理完毕2017年7月10日前楼下商户漏水造成的赔偿问题。名丰公司未按协议履行的，中赢公司有权单方面解除合同。但至2017年7月10日，名丰公司既未向中赢公司提交两套整改方案，也未与杭州联安物业管理有限公司签订《物业管理合同》，更未处理好楼下商户漏水造成的赔偿问题。由于名丰公司屡次逾期支付租金及相关费用超过10日以上，长期处于无照经营状态且未按《补充协议》的约定履行相关义务，严重丧失商业信誉，中赢公司遂于2017年7月21日向名丰公司送达了《关于解除租赁合同告知函》，明确告知由于名丰公司逾期缴纳租金及其他费用，《租赁合同》于2017年7月21日解除，并要求名丰公司于2017年7月25日前缴纳实际拖欠的租金和滞纳金198777元；于2017年7月25日前办理撤场手续，结清物业管理费和水电等费用，并撤走各项物品等。但名丰公司至今仍未腾退租赁房屋，导致中赢公司无法对其占有使用，名丰公司应参照租金的标准向中赢公司支付房屋占有使用费和物业费，根据合同约定名丰公司还需支付相当于三倍原基本租金加物业管理费总额的违约金，中赢公司自愿将违约金调整为基本租金加物业管理费总额的30%。由于名丰公司经营用泳池和淋浴房等设施存在漏水情况，并已对租赁房屋及楼下房屋造成损失，按《租赁合同》和《补充协议》约定，名丰公司应尽拆除、修缮和赔偿之义务。 名丰公司对中赢公司的反诉辩称，合同约定每月最后一个月15日前付清次月的租金和相关费用，应是每月25日，反诉状中的逾期天数有误。中赢公司发给答辩人缴费通知书上也是25日之前支付，且未主张任何违约金。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，也应当采纳答辩人理解，即每月25日前支付。若按中赢公司的理解，答辩人在2016年4月15日不仅要支付首期租金，还要支付次月租金，显然是与常理不符。中赢公司单方将支付的租金优先抵扣滞纳金，于法无据。答辩人按约支付首期租金，5月、6月租金均在对应租期开始之前，中赢公司并未因此受到任何损失，7月份租金答辩人因纠纷正当行使自身权利，不应当追究滞纳金，8月租金及相关费用答辩人按期支付。中赢公司在缴费明细中主张水电费滞纳金是47722.35元，在告知函中却又是45553.15元，对应的水电费仅为24102.2元，滞纳金是本金的两倍，滞纳金计算不符合常理，答辩人也不清楚滞纳金的计算方式。房屋租赁备案证因地址重复问题迟迟未审批下来，在6月21日中赢公司才审批下来。但因为漏水问题发生，中赢公司未将此证给答辩人，直到签订《补充协议》时，中赢公司才以签订补充协议为条件，将该备案证交予答辩人。答辩人按照《补充协议》履行，但中赢公司违约。双方在电话及微信约定在7月11号签订合同及楼下商户赔偿问题事宜，答辩人已经准备好两套装修方案前往商谈。但中赢公司提出承重墙有裂缝已经不能再维修，原先补充协议约定的整修方案要作废，并要答辩人赔偿楼下商户在2016年因漏水造成的损失。在中赢公司背离双方补充协议的情况下，答辩人无法与联安物业签订合同，也无法与楼下商户达成赔偿协议。补充协议约定答辩人可继续运营泳池及淋浴房至9月17日，但中赢公司在7月21号即在大厅张贴停业公告，致使大量会员被误导前往办理退卡，最终导致答辩人根本无法正常营业。中赢公司于7月26日断电断水及退回租金，于8月11日强行驱赶答辩人工作人员，导致答辩人根本无法正常经营。本案是因中赢公司的违约行为导致，答辩人不应支付房屋占有使用费及其他相关费用。中赢公司主张违约金于法无据，即便可主张违约金，其主张的违约金过高。中赢公司退回答辩人租金，且答辩人有10万元履约保证金，即便答辩人违约，中赢公司也有止损的义务。漏水是答辩人的装修原因，还是原租户原因，本身不明确。妈妈乐及纳思教育主张的漏水期间超过了答辩人的承租期，答辩人不应承担未承租前的损失。中赢公司损失清单为单方制作，不可采信，即便该损失真实，中赢公司也没有实际承担该损失，其无权利向答辩人主张。中赢公司在明知漏水事先不告知答辩人，任由事态发展的情况下，还故意扩大自身损失，违反双方的《补充协议》。综上，请求驳回中赢公司的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中赢公司对名丰公司提交的租赁合同、专函、补充协议、转账汇款电子回单、公告、停水电照片、交易记录、转账凭证、发票、举报、受理告知书、微信截屏、起诉状、传票的真实性无异议，名丰公司对中赢公司提交的租赁合同、补充协议、入账凭证、关于解除租赁合同告知函、邮寄凭证的真实性无异议，故本院对上述证据真实性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。名丰公司提交的关于送达专函的照片，中赢公司对专函真实性无异议，也未对照片中收取专函人员身份提出异议，故对该照片真实性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。名丰公司提交的裂缝照片，未体现场所及形成时间，且中赢公司对其真实性有异议，故对其真实性不予确认。名丰公司提交的劳动合同、员工补偿表、工资表相互印证，中赢公司对上述证据真实性有异议，但未提供相反证据，故本院对上述证据真实性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。名丰公司提交的会籍合约书、私人训练计划协议书、会籍合同，但未提交付款凭证等证据相印证，且中赢公司对上述证据真实性有异议，故对上述证据真实性不予确认。名丰公司提交的统计清单、收据、绩效表系其单方制作，无其他证据相印证，中赢公司对上述证据真实性有异议，故对上述证据真实性不予确认。名丰公司提交的装修清单、收据，无其他证据相印证，中赢公司对上述证据真实性有异议，故对上述证据真实性不予确认。名丰公司提交的缴费通知单系复印件，不予采纳。中赢公司提交催款函与银行电子回单相印证，名丰公司对上述证据真实性有异议，但未提供相反证据，故本院对上述证据真实性予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。中赢公司提交的通函、损失统计及照片，无其他证据相印证，名丰公司对上述证据真实性有异议，故对上述证据真实性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月6日，中赢公司（出租方、甲方）与名丰公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：租赁区域仅指坐落在杭州市滨江区长河街道滨和路998号中赢国际商务大厦2幢4楼401-1和401-2室，甲方租赁乙方的房产建筑面积为2300平方米（具体以结合房管部门提供的实测面积为依据）；乙方已对所要租赁的房产做了全面充分了解，愿意承租该租赁房产专门用于经营沃威尔国际健身中心品牌，经营品类为健身中心方向；乙方自行办理经营许可证等开业前的一切行政审批手续，如在办理过程中，需要甲方提供现有资料的，甲方应予以及时提供；甲方应配合乙方办理租赁登记及营业执照；租赁期限自2017年4月11日起至2027年4月10日止；双方同意按先交租后使用之原则，自2017年4月11日开始计租，首期租金交付时间为2016年4月15日前，2017年4月11日至2018年4月10日月度租金111933元；甲方实际收到乙方款项的日期为乙方实际履行该项付款义务的日期；物业管理费标准为2.8元/平方米/月，公共能耗费为先预收2元/平方米/月（根据运营情况按实际另行核算确认为准，多退少补），乙方应按时向甲方指定物业公司缴纳相关费用；乙方应于合同生效后向甲方支付10万元作为履约保证金；乙方应按月支付租金、物业管理费、公共能耗费，除首期租金按规定时间向甲方支付完毕，以后在每月最后一个月15日前，付清次月的租金及相关费用，否则每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项的3‰的违约金，并按本合同第十三条承担违约责任；在本合同有效期内，甲方保证房产结构的使用安全；甲方维修租赁房产及属甲方所有附属设施设备，应提前2天书面通知乙方；无论任何原因导致本合同终止、解除、无效的，乙方应于本合同终止、解除、无效确定之日起30日内完成该租赁房产的交还等内容。 合同关于履约保证金约定：在租赁期内，履约保证金可以作为甲方对乙方延迟支付租金、物业管理费或其他费用的扣款，可作为乙方延迟支付水、电、煤气、电话等公用事业的扣款（含乙方撤场后情况），可作为其他如甲方代为房屋维修、清洁或由于乙方的原因致使政府或其他部门等的罚、扣款等，可作为乙方违约时，违约金的抵扣，其他应由乙方支付的费用；履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在相应款项扣除后10个工作日内补足，逾期不补足的，自履约保证金被用于扣除上述款项之日次日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付补足金额总额3‰的违约金，逾期超过10天的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿一切损失。 合同关于乙方有权解除本合同条件约定：甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其他约定，致使乙方不能正常对外营业、并使乙方的合同权益及其他合法权益受到实质性损害的；该物业主体结构存在质量问题，而甲方拒绝维修的；乙方依据本合同的约定提前终止合同时，应预先3个月以书面公函形式通知甲方，甲方应及时安排乙方撤离事宜，租金照实计算等。 合同关于甲方有权解除本合同的条件约定（乙方收到解除合同通知函后的异议期为5天）：乙方逾期支付租金或其他应缴费用或逾期补交押金的时间超过10天的；擅自拆改变动或损害房屋主体结构或因乙方原因致使租赁房屋存在重大安全隐患，经甲方要求整改而拒不整改的；乙方未按规定对安全隐患进行整改的（由于乙方原因而致承租物业部分或全部毁损的）；甲方依据本合同的约定提前终止合同时，应预先3个月以书面公函形式通知乙方，乙方应及时撤离并交回房产，租金照实计算；如甲方根据本条款的规定解除本合同的，乙方无权要求甲方返还履约保证金和当期剩余租赁期的租金，并要求乙方赔偿损失；其他因乙方原因致使本合同无法继续履行等。 合同第十三条关于违约责任约定：如乙方未能在10个工作日内纠正其违反本合同中任何条款的违约行为，则甲方有权中断该租赁房产的水、电、空调或其他服务设施的供应，或有权采取甲方认为适当的其他行为，直至乙方纠纷其违约行为，乙方还应承担甲方因乙方违约行为而发生的全部费用；乙方逾期支付租金或物业费或能耗费或补足押金的，每逾期一日（无论甲方是否正式催款），乙方应向甲方支付应付款总额3‰的违约金，逾期时间超过5日的（无论甲方是否正式催款），自逾期之日起，每逾期一日，乙方应向甲方支付的违约金数额为应付款总额的5‰（另有约定的除外），同时甲方也有权对该物业停水、停电，所造成的损失由乙方自行承担；除非本合同另有约定，在租赁期间，如乙方违反本合同规定，经甲方书面催告满10个工作日仍未有改善的，甲方有权单方面解除合同，乙方应立即撤场，乙方已缴纳之履约保证金不予退还，甲方如有其他直接损失的，乙方还应据实赔偿；在租赁房产交付后，乙方无正当理由解除合同的，除当期已交的租金和租赁保证金不予退还外，需赔偿甲方一切损失，甲方无正当理由解除合同的，应赔偿乙方一切已投入的损失等。 2017年6月21日，中赢公司取得承租人为名丰公司的房屋租赁备案证。 2017年7月3日，名丰公司向中赢公司发《专函》，内容为“我司于2017年4月经与杭州成镁健身管理有限公司（以下简称成镁）商谈并经贵司同意，转让了原成镁在贵司滨和路998号中赢国际四楼经营的健身中心，贵我双方于2017年4月6日签订了《房屋租赁合同》。可是，贵司在我司转让该健身会所之初，仅告知了淋浴区有漏水的现象（现已被我司修复），而隐瞒了泳池漏水的事实。现三楼的商户又向我司反映，泳池部位下方存在漏水和承重梁出现裂缝问题，而该泳池设计、装潢、施工、质量把关等全是由原成镁和贵司及原物业共同实施和监督下完成的，贵司至今都未向我司提供该泳池设计和相关部门的审批、验收文件。由于关系到整栋楼房和各商户人身及财产安全的重大问题，我司特紧急致函贵司，请求贵司立即将这一重大安全情况向相关部门报告，聘请相关专家到现场对该楼的安全性进行鉴定，将鉴定结果如实告知我司。而在未收到贵司对该房屋鉴定报告之前，我司尚不知该房能否继续经营，故暂停支付贵司一切费用。另因贵公司至今一直未给我公司提供办理营业执照的门牌号码，导致办理相关证件延误……”。 2017年7月6日，中赢公司（出租方、甲方）与名丰公司（承租方、乙方）签订《补充协议》，双方因经营用泳池和淋浴房等设施漏水存在安全隐患，就泳池和淋浴房等设施的整改达成协议。协议约定：1、甲方同意乙方泳池和淋浴房等漏水存在安全隐患的设施继续运营至2017年9月16日，在该期间，乙方应保证有专门人员处理漏水设施维修事宜，在现有基础上确保不造成对其他商户及房屋结构的损害。乙方应于2017年9月17日起停止使用泳池、淋浴房及其他存在安全隐患的设施，并于2017年9月30日前按照整改方案整改完毕；2、由于漏水给楼下用户造成损失的，乙方应主动与楼下商户协商解决，出具和解协议；3、乙方未按本协议约定履行的，甲方有权单方面解除合同，乙方不得提出异议且不得提出赔偿要求；乙方需于2017年7月10日前提供以下材料：乙方需在2017年7月10日前做好两套整改方案作为本协议附件，乙方整改方案需确保租赁区域不漏水、不影响下层商户、不影响甲方结构安全；乙方与杭州联安物业管理有限公司签订的《物业管理合同》；乙方需处理完毕2017年7月10日前楼下商户漏水造成损失的赔偿问题，达成一致意见并签字确认等。 2017年7月21日，中赢公司向沃威尔健身房客户发《公告》，公告内容为“……现因上海名丰投资管理有限公司拖欠租金达到解除合同的条件，我司已通知沃威尔健身房解除租赁合同，要求沃威尔健身房在7月25日之前停业并妥善处理停业后相关事宜，尤其是预售卡及预售课程等预售项目的退款事宜。请相关客户尽快到沃威尔健身房办理退款事宜，以避免不必要的损失”。 2017年7月21日，中赢公司向名丰公司发《关于解除租赁合同告知函》，内容为“贵司应于2017年6月25日前缴纳7月租金为111933元，滞纳金5596.65元；2017年7月物业管理费以及公共能耗费11040元，滞纳金552元；2017年5月19日至6月18日水电费24102.20元，滞纳金（63天）45553.15元。经我司多次催缴，贵司至今未尽义务缴付，逾期缴纳租金及其他费用超过10天，我司按照合同约定行使解除权。现按照合同约定我司正式致函贵司如下：一、《租赁合同》于2017年7月21日解除；二、请贵方于2017年7月25日前完全（缴）交清实际拖欠的租金、滞纳金总计金额为198777元；三、请于2017年7月25日前办理撤场手续，结清物业管理费和水电等费用，并撤走贵司各项物品；四、贵司应在店堂外告示及电话通知持有预售卡的顾客提前办理退卡等事宜，并在撤场前向甲方提供退卡完毕证明。撤场期间贵司应按原合同约定的月租金标准支付，直至出示退卡完毕证明后撤离为止。五、撤场时贵司应结清租金、物业费、水电等费用，如逾期未办理撤场，则默认为贵方放置陈设于商场的物品为废弃物，我司有权处理且我司有权要求贵司支付商铺逾期返还占用费。我司将于2017年7月26日起对贵司承租物业采取断水断电措施，请做好及时的撤场工作，以免造成不必要的损失”等。2017年7月26日，中赢公司对本案租赁场所停电停水。 名丰公司于2017年4月14日支付中赢公司首月租金111933元及履约保证金10万元，分别于2017年5月8日、6月8日、7月24日、7月25日支付中赢公司月租金各111933元，于2017年4月14日、5月18日、6月14日、7月21日支付杭州联安物业管理公司物业费各11040元，于2017年7月25日支付州联安物业管理公司7月停车费3000元。2017年7月26日，中赢公司向名丰公司退款111933元。2017年9月22日，中赢公司支付杭州联安物业管理有限公司案涉物业费用及公共能耗费20608元。 名丰公司于2017年8月10日向本院提起诉讼，并辞退员工，支付员工经济补偿金共计133300元。 2018年3月14日，名丰公司将案涉租赁房屋腾退返还中赢公司。 本院认为，中赢公司与名丰公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反有关法律效力强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 双方合同约定，租金支付时间为“在每月最后一个月15日前，付清次月的租金及相关费用”，该约定系填空式条款，该条款中所填“月”与“最后一个月”相冲突，依据双方约定，租金先交租后使用之原则，租金按月支付，故本院确认选择“每月”，即租金应于每月15日前，付清次月的租金及相关费用。鉴于双方约定月计算期间均有跨月，即从当月11日至次月10日，双方约定首期租金交付时间为4月15日前，故本院确认应于当月15日前支付当月11日至次月10日期间的租金。中赢公司于2017年7月21日以名丰公司拖欠租金达到解除合同条件，依据不足，且名丰公司在收到通知后予以支付租金，明示其不同意解除合同，故对中赢公司要求确认双方签订的租赁合同已于2017年7月21日解除，不予支持。依据双方的履行情况，本院确认案租赁合同于2018年3月14日解除。 当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿损失等违约责任。本案系因中赢公司停水电导致合同无法继续履行，中赢公司系违约方应承担违约责任。名丰公司要求中赢公司赔偿损失及返还履约保证金，予以支持。中赢公司于2017年7月26日停水电，导致名丰公司无法正常营业，名丰公司要求中赢公司赔偿2017年7月26日至8月10日期间的租金57771.87元（111933÷31×16），予以支持，其要求中赢公司赔偿2017年7月21日至7月25日期间的租金损失，依据不足，不予支持。名丰公司无法继续经营而辞退员工支出的经济补偿133300元，其要求中赢公司赔偿，本院予以支持。会员卡款项系名丰公司收取的会员预付款，现名丰公司因无法继续提供服务而退还会员预付款，其主张该部分退款为其损失，无事实依据，不予支持。名丰公司主张营业损失664663.2元及店面装修损失480000元，但未提供证据予以证实，依据不足，不予支持。中赢公司系违约方，其要求名丰公司支付2017年7月26日起的占有使用费、物业管理费、公共能耗费及违约金，于法无据，不予支持。因漏水问题责任不明，且中赢公司未予以赔偿商户的漏水损失，其要求名丰公司赔偿漏水损失，依据不足，不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告上海名丰投资管理有限公司与被告杭州中赢智慧商业管理有限公司签订的房屋租赁合同于2018年3月14日解除； 二、被告杭州中赢智慧商业管理有限公司在本判决生效之日起五日内赔偿原告上海名丰投资管理有限公司损失191071.87元； 三、被告杭州中赢智慧商业管理有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告上海名丰投资管理有限公司履约保证金100000元； 四、驳回原告上海名丰投资管理有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告杭州中赢智慧商业管理有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费47147元，由原告上海名丰投资管理有限公司承担41481元，由被告杭州中赢智慧商业管理有限公司承担5666元；反诉案件受理费8254元，由被告杭州中赢智慧商业管理有限公司承担；诉讼保全费5000元，由原告上海名丰投资管理有限公司承担3025元，由被告杭州中赢智慧商业管理有限公司承担1975元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  蔡智群 人民陪审员  杜文华 人民陪审员  陆文伟 二〇一八年四月四日 代书 记员  冯佳睿