鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0602民初2573号 原告：陈春梅，女，汉族，1957年7月14日出生。 公民身份证号：×××。 原告：武建平，男，汉族，1956年10月26日出生。 公民身份证号：×××。 二原告委托诉讼代理人：张财进，内蒙古德方律师事务所律师。 被告：呼勇，男，汉族，1969年1月6日出生。 公民身份证号;×××。 委托诉讼代理人：雷永明，内蒙古易非律师事务所律师。 原告陈春梅、武建平与被告呼勇合同纠纷一案，本院于2018年05月04日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈春梅、原告武建平及二原告委托诉讼代理人张财进，被告呼勇委托诉讼代理人雷永明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈春梅、武建平向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法解除原被告双方于2012年11月7日签订的房屋买卖协议；2、判令被告向原告承担违约责任，即原告没收被告支付的购房定金100万元、原告不予退还被告支付的购房款107万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月7日，原告与被告签订了《房屋买卖协议》，被告购买原告合法拥有的座落于鄂尔多斯市盛威大酒店B座3楼整层，建筑面积为1349.26㎡（房屋权属证书：鄂房权证东胜字第XXXX号、第xxxxxx号），《房屋买卖协议》第二条对价款和付款方式进行了明确约定：出售价格为800万元，合同签订后，被告向原告支付定金100万元，原告配合被告用涉案房屋产权办理银行抵押贷款，抵押贷款办理当天，被告向原告再付400万元，于2013年元月底被告再付给原告200万元，余款100万元，办理过户时全部付清。原告收到被告支付的定金100万元后，按合同约定将涉案房屋权属证书交付给被告并配合办理鄂托克前旗农村信用联社贷款抵押手续，被告也收到该笔合作联社贷款资金。原告按合同的约定履行义务，而被告在办理抵押手续、取得贷款后，拒不按合同约定的付款方式履行付款义务。涉案房屋他项权利权抵押登记延续至今没有注销，被告迟延付款也延续到现在，被告拒不按合同约定给付购房款，原告无数次催促索要未果，被告的违约行为使得原告无法实现合同目的，同时被告以其行为表明拒不履行合同主要付款义务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第四项的规定，原告享有解除合同的权利。《房屋买卖协议》第三条违约责任的约定，以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，原告有权没收被告支付的定金100万元，不予退还购房款107万元，赔偿原告的经济损失。特诉至贵院，维护原告的合法权益，依法支持原告的诉讼请求。 呼勇辩称，不同意原告的全部诉讼请求，一、原被告虽签订过房屋买卖协议，但之后因涉案房屋被法院查封，双方随即解除协议，现无需再次诉讼解除；二、原被告之间没有约定定金条款。根据《合同法》和《担保法》规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”，即定金需对合同双方进行约束，定金条款才能成立，而涉案房屋协议中并没有约定收受定金的一方即出卖人不履行约定义务应双倍返还定金，权利义务明显不对等，即房屋买卖协议条文中没有明确约定具有定金性质，不具有定金效力。三、被告没有违约行为。案外人王小康曾于2013年3月12日向鄂托克前旗农村信用合作联社贷款640万元，借款期限一年，二原告用涉案房屋对上述借款提供抵押担保，但至2014年7月1日贷款已清偿，贷款机构也出具了结清证明，又因涉案房屋被法院查封，原告为对抗法院查封，故意不办理注销抵押登记，并非被告和他人原因导致至今不能办理，所以被告没有违约行为。四、原告没有实际损失。合同解除后，法律后果为恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失。原告未向被告交付房屋，权属登记仍然也在原告名下，该房屋至今仍由原告占有、使用和收益，实际没有遭受损失。 原告就其诉讼主张，向本院递交以下证据： 1、房屋买卖协议一份，证明2012年11月7日，原被告签订了房屋买卖协议，并约定了房屋总价款，合同签订后，被告向原告支付定金100万元，该协议是双方的真实意思表示，并经过签字，合法有效，所约定的内容应当予以支持； 2、涉案房屋资金往来明细表（原告制作），证明2012年11月底，被告向原告支付10万元定金；2012年11月底，被告支付购房定金40万元；2012年12月1日支付购房定金50万元，2012年12月19日支付购房定金100万元，2013年2月8日现金支付了2万元；2015年2月19日被告向原告支付了2万元；2015年3月支付购房款1万元、2016年2月6日支付了购房款2万元； 3、房屋产权他项权证，不动产查询证明一份，证明原告配合被告在鄂托克前旗农村信用合作联社办理了贷款抵押登记，将原告所有的涉案房屋抵押登记在贷款银行名下，被告借款的金额为640万元，抵押登记时间为2013年3月8日；原告根据合同第二条履行了抵押登记，被告2013年3月14日收到640万元后，未按约定向原告支付400万元，并且涉案房屋一直抵押至今，导致原告既不能收到全额的购房款，也不能处分其所有的房屋，无法实现合同目的，被告的行为构成严重违约，应当承担相应的赔偿责任。 被告针对其抗辩理由向本院递交以下证据： 打款业务回单，证明案外人王小康于2013年3月12日办理了贷款，本息于2014年7月1日已经全部结清。 经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性认可，证明的问题部分有异议，买卖协议里面没有约定原告违约应当双倍返还定金的条款，我方认为没有约定定金性质，不具有定金效力；对往来明细也认可，不认可定金性质；对他项登记证书、不动产查询真实性认可，对证明的问题部分有异议，抵押合同一直未注销的原因是原告不去办理注销抵押登记，第三方的贷款已经按时清偿，没有其他原因导致无法办理注销抵押登记。原告对被告提交的证据真实性认可，对证明的问题不予认可，第一，在庭审举证之前被告从未向原告通知或提交还款结清证明，也从未收到贷款银行的通知，第二，该证据仅能证明被告在2014年期间的还款情况，而不能证明该笔贷款已经结清，第三，该组证据也无法证明被告不构成违约责任。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2012年11月7日，陈春梅、武建平作为甲方，呼勇作为乙方双方签定《房屋买卖协议》，达成如下协议：第一条：房屋基本情况，乙方购买甲方合法拥有的坐落于鄂尔多斯市盛威大酒店，产权证第XXXXXXX、XXXXXX号，建筑面积1349.26平方米。第二条：价款和付款方式。1.双方议定上述房产出售价格为捌佰万元整（￥8000000.00），此价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。2.合同签订后，乙方预付甲方定金壹佰万元整，收到乙方定金后，甲方配合乙方用该房屋产权办理银行抵押手续，抵押贷款手续办理当天，乙方再付甲方肆佰万元，2013年元月底前乙方再付甲方贰佰万元整。3.余款壹佰万元整，办理过户时乙方全部付清。4.上述每次付款中如乙方不付款或付款不足则乙方构成违约。5.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。6.房屋室内现有家电、家具、装修材料甲方随房屋交接时一并赠送给乙方。第三条：违约责任。本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，甲方须返还乙方定金，如乙方违约，乙方赔偿甲方壹佰万元整，甲方不退房款。甲方最终负责配合乙方办理该房产土地手续。…… 2、涉案房屋为陈春梅（产权证号：鄂房权证东胜字第**）与武建平（产权证号：鄂房：鄂房权证东胜字第**共有，房屋坐落于东胜区诃鄂伦路盛威大酒店，规划用途为办公，建筑面积为1349.26㎡。 3、按照原被告双方合同约定，2014年3月8日，武建平、陈春梅用涉案房屋为案外人王小康向鄂托克前旗农村信用合作联社640万元的贷款提供抵押担保。房屋他项权利人为鄂托克前旗农村信用合作联社，他项权证号为鄂房他证东胜区字第1090413017**。该抵押登记至今未注销。 4、经与房管部门核实，涉案房屋因原告武建平与他人债务纠纷于2013年3月12日被（2013）内民一初字第6-2号民事裁定书予以查封，查封期限为二年。2015年3月12日（2014）呼法执字第82号民事裁定书裁定续查封，期限为一年。2016年3月13日（2014）呼法执字第82-2号民事裁定书裁定再次续封，期限为三年。 5、合同签订后，截止至2016年2月6日被告呼勇陆续向二原告陈春梅、武建平共支付款项357万元。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，二原告与被告呼勇签订的《房屋买卖协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照约定全面履行自己的义务。关于原告诉请解除合同，在履行合同过程中，二原告认为被告迟延付款拒不按合同约定给付购房款，以其行为表明拒不履行合同主要付款义务，被告的违约行为使得原告无法实现合同目的，故诉请解除该《房屋买卖协议书》，被告辩称双方在得知涉案房屋被查封后双方早已协商解除合同，对此原告不予认可。被告在庭审中表示现在对解除合同无异议，双方就该买卖合同无法达成继续履行之合意，本院确认解除双方之买卖合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，本案中，在合同实际履行过程中，双方约定原告配合被告用该房屋产权办理银行抵押手续，抵押贷款手续办理当天，被告付甲方即原告肆佰万元，2013年元月底前再付贰佰万元整，被告未按上述约定支付购房款，其过错在先，应承担相应的违约责任。涉讼房屋被人民法院查封，合同无法继续履行，原告亦存在过错，双方均有过错，应当各自承担相应的责任。原被告双方在合同中第三条违约责任中约定，如甲方违约，甲方须返还乙方定金，如乙方违约，乙方赔偿甲方壹佰万元整，甲方不退房款。本院认为依据双方合同约定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院对原告请求不予退还被告支付购房款107万元的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告陈春梅、武建平与被告呼勇于2012年11月7日签订的《房屋买卖协议》； 二、被告呼勇给二原告支付的107万元购房款归二原告所有。 三、驳回原告陈春梅、武建平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11680元，由二原告负担5607元，被告负担6073元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  白凤霞 二〇一八年十二月十日 书记员  赵方瑞