鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0611民初4112号原告：李红梅，女，1973年12月11日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：李林朋，男，1989年10月2日出生，汉族，住河南省获嘉县。被告：杜好雪，女，1990年4月24日出生，汉族，现住河南省获嘉县。原告李红梅与被告李林朋、杜好雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告李红梅，被告李林朋到庭参加诉讼。被告杜好雪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红梅向本院提出诉讼请求：1、二被告配合原告李红梅到房屋管理部门办理房屋不动产证书；2、二被告支付违约金600000元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：我与被告李林朋、杜好雪系亲戚关系。2016年12月，二被告跟我说因资金紧张还不了房贷，需要卖掉位于鹤壁市示范区经××东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼2-201楼房一套。经我与家人协商后，我决定购买二被告上述楼房。2016年12月9日，我与二被告协商一致，达成房屋买卖合同，我购买二被告的上述楼房，房款总价389312元。我向二被告支付部分购房款及其他费用159342元，房贷我以二被告的名义向银行缴纳（我承担房贷）。因涉案房屋系期房，没有房屋不动产证不能办理过户手续，我与二被告约定待能办理房屋不动产证书时，二被告配合我办理不动产证书，如不配合双倍赔偿购房款及装修费。从2016年12月9日起，我按约定以二被告的名义一直向银行交楼房贷款至今。2017年4月，开发商向业主交房，我接受楼房后装修入住。2018年8月开发商通知业主办理楼房不动产证书，我当即跟二被告联系，让其办理楼房的相关手续，二被告一直推拖。2018年10月底，二被告明确告诉我不配合办理不动产证书。为维护原告李红梅的合法权益，诉至法院。被告李林朋辩称，原告李红梅起诉的内容不符合客观事实，于法无据。1、原告李红梅就被告签订《房屋买卖合同》1份为由侵占被告房产，未付房款应属无效合同。2、原告李红梅说以我和被告杜好雪夫妻两人的名义向银行缴纳房贷，原告李红梅所说情况不实。2016年3月份左右，原告李红梅因厂里盖办公楼，告知我去鹤壁帮她，2016年8月份，我在天鹏晟景买了一套房。原告李红梅所说2016年12月9号我因资金紧张还不了房贷不属实，2017年1月份-4月份的房贷我是以现金方式存入自动存款机，5月份、6月份我是以支付宝方式转入。2017年7月1日起，我让原告李红梅先帮我还房贷至今。期间，我妻子被告杜好雪于2018年4月2日向原告李红梅转账10000元，我于2018年5月12日向原告李红梅转账5000元，我和被告杜好雪以微信转账形式还给原告李红梅帮我还房贷的钱。2016年3月-2017年5月31日，我都在原告李红梅厂里面上班，负责采购业务。因我生活压力大，我与原告李红梅商量出国务工，因劳务费太高我手里没有太多钱，我与原告李红梅商量来家收小麦挣够劳务费之后再去，来家收小麦的同时和别人投资网络游戏，后因投资网络失败欠了外债，要账的太多逼我打欠条，我怕牵连到我的房子，2018年2月份，我就让原告李红梅帮我起草了1份房屋转让协议。现因家庭矛盾，原告李红梅想侵占我的房产。现请求原告李红梅归还我的购房合同、房贷银行卡、该房屋钥匙和住我房子一年多的租金。被告杜好雪未到庭，答辩如下：我和被告李林朋系夫妻关系，原告李红梅系被告李林朋姑姑，因为要账的太多，怕牵连到涉案的房子，就交给原告李红梅保管，就和被告李林朋与原告李红梅签订了房屋买卖合同。收条上的字是我签的，手印不是我按的。当时写这个收到条有点太仓促，当时我在家××东古风村中街××号签的，被告李林朋在外面签的。159342元是被告李林朋转给我的，我没有收到原告李红梅的这笔钱，被告李林朋转给我的159342元是涉案房屋的首付。我写收到条的日期是2018年2月2日，被告李林朋欠账太多，就把日期往前提了，实际是2018年2月2日签的合同和收到条。我和被告李林朋与开发商签的合同都在原告李红梅那里。每月月初还房贷1400-1500元，原告李红梅代还过几次房贷，至于原告李红梅代我还房贷的原因具体不清楚，一直都是被告李林朋拿着我的卡还月供。给原告李红梅出具的收到159342元的收到条是被告李林朋让我签的，我也不清楚。本院经审理认定事实如下：2016年8月31日，被告杜好雪和被告李林朋与淇县天鹏煌朝置业有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）1份，载明：“出卖人：淇县天鹏煌朝置业有限公司，买受人：杜好雪，自然共有人：李林朋。商品房的基本状况：示范区经三路东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼东2单元2层东1户。商品房价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3260元，总价款为389342元。合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。出卖人（签字或盖章）：淇县天鹏煌朝置业有限公司，买受人（签字或盖章）：杜好雪、李林朋，签订时间：2016年8月31日，签订地点：天鹏晟景销售中心。”2016年12月9日，被告杜好雪、李林朋与原告李红梅签订《房屋买卖合同》1份，载明：“卖方：杜好雪李林朋（简称甲方），买方：李红梅（简称乙方），根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的坐落在鹤壁市鹤淇大道北段西侧、××路东侧天××楼××室拥有的房产，建筑面积为119.43平方米（详见土地权证第06732号淇园用C201号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：3260元/平方米，总价389312元整（大写：叁拾捌万玖仟叁佰肆拾贰元整）。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，乙方付给甲方首付人民币壹拾壹万玖仟叁佰肆拾贰元整，剩余房款由乙方支付月供，自乙方支付月供起，房屋的所有权归乙方所有，房子一切产权均和甲方无关。（因甲方房产证没有办理下来，房子无法办理过户手续，乙方只能将月供转账到甲方银行卡，通过甲方的银行卡支付房款月供）。月供金额为壹仟肆佰叁拾贰元玖角陆分，除首付和月供外，乙方另外支付甲方配套设施及其他费用肆万元整……第七条本合同主体1.甲方是杜好雪、李林朋共2人，2.乙方是李红梅……出卖方（甲方杜好雪、李林朋），地址：新乡市获嘉县太山乡东古风村，购买方（乙方）李红梅，鹤壁市淇滨区阳光家天下，2016年12月9日。”2016年12月9日，被告杜好雪、李林朋向原告李红梅出具《收到条》1份，载明：“收到条，今收到李红梅付购买天鹏晟景1号楼房款现金壹拾伍万玖仟叁佰肆贰元整（159342元）杜好雪李林朋，2016年12月9日。”2017年7月1日，原告李红梅与案外人鹤壁市淇滨区绿天使空间装饰行签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》1份，合同约定由案外人鹤壁市淇滨区绿天使空间装饰行整装涉案房屋，合同总造价79000元，工期90天，自2017年7月1日起至2017年9月30日止。被告杜好雪于2017年3月28日-2018年12月1日期间每月月初分期缴纳涉案房屋按揭贷款1432.96元。根据其银行往来交易明细，以上款项实际系原告李红梅交付，原告李红梅转款至被告杜好雪的中国银行开户银行卡直接从中扣除房贷。庭审中，被告李林朋亦答辩称自2017年7月1日起，由原告李红梅帮其还房贷至今。另查明，被告杜好雪与被告李林朋系夫妻关系，原告李红梅系被告李林朋亲姑姑。庭审中，被告李林朋认可涉案《房屋买卖合同》及收条上“李林朋”的签字上均是自己按的手印，及《房屋买卖合同》第一页上面“李林朋”的签字、第二页“李林朋”的签字和收条上“李林朋”的签字均是自己所签。2018年12月25日本院作的询问笔录中，被告杜好雪认可涉案《房屋买卖合同》第一页上面“杜好雪”、第二页“杜好雪”的签字和手印均是自己所签名和按手印，收条上“杜好雪”的签字亦是自己所签。2018年11月9日，原告李红梅请求二被告配合其到房屋管理部门办理房屋不动产证书并支付违约金为由，诉至法院。本院认为,依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，被告李林朋和被告杜好雪于2016年8月31日与淇县天鹏煌朝置业有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）1份，被告李林朋、杜好雪购买位于鹤壁市示范区经××东侧、淇水西路南侧天鹏晟景1号楼东2单元2层东1户房屋1套。2016年12月9日，被告杜好雪、李林朋与原告李红梅签订《房屋买卖合同》1份并向原告李红梅出具收到条1份，被告李林朋、杜好雪将涉案房屋出卖给原告李红梅，原告李红梅已按照合同约定支付房屋首付款、房贷等，原告李红梅已根据《房屋买卖合同》约定履行相应义务。被告李林朋、杜好雪亦认可该《房屋买卖合同》及收到条上的部分签字是自己所签和按手印，该合同系双方真实意思的表示，且未违反法律强制性的规定,应当认定合法有效,双方当事人应该按照合同的约定全面履行各自的义务，故被告李林朋、杜好雪应继续履行2016年12月9日签订的《房屋买卖合同》,并协助原告李红梅办理位于鹤壁市鹤淇大道北段西侧、××路东侧天××楼××室房屋过户手续故本院对原告李红梅的该项诉请予以支持。关于原告李红梅请求二被告支付违约金600000元的诉请，原、被告对违约条款约定不明确，原告李红梅亦未提供有效证据证明，故本院对该项诉请不予支持。案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李林朋、杜好雪继续履行2016年12月9日签订的《房屋买卖合同》,并协助原告李红梅办理位于鹤壁市鹤淇大道北段西侧、经三路东侧天鹏晟景1号楼2-201室房屋过户手续；二、驳回原告李红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告李红梅负担2450元，被告李林朋、杜好雪负担2450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  郭飞二〇一八年十二月二十六日书记员  李想