天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终7719号上诉人（原审被告）:天津市和平区好一家宾馆，住所地天津市和平区哈尔滨道**。经营者：刘普强，男，汉族，1968年12月28日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：纪彦，天津嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴红艳，天津嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市浩物机电汽车贸易有限公司，住天津市河**真理道**。法定代表人：颜广彤，总经理。委托诉讼代理人：付国军，国浩律师（天津）事务所律师。上诉人天津市和平区好一家宾馆因与被上诉人天津市浩物机电汽车贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2018）津0101民初3029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人天津市和平区好一家宾馆上诉请求：一、撤销一审判决，并依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决对当事人主体之间的法律关系以及应由谁承担法律责任等基本事实认定错误。被上诉人是与“普强旅馆”签订的房屋租赁合同，但以上诉人作为被告，明显存在主体错误。二、一审判决不应支持被上诉人的租金请求。主张租金应是基于特定双方的租赁合同，本案上诉人不是合同相对方，被上诉人向上诉人主张租金无法律依据。三、一审判决判令上诉人支付逾期给付使用费违约金，缺乏法律依据。被上诉人天津市浩物机电汽车贸易有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求依法驳回，维持一审判决。一审判决事实清楚，适用法律得当。天津市浩物机电汽车贸易有限公司向一审法院起诉请求：一、判令被告立即将承租的坐落于天津市和平区哈尔滨道32号房屋腾空返还原告；二、判令被告向原告支付自2017年5月1日至2017年10月31日租金104350元；三、判令被告向原告支付自2017年5月1日起至实际给付租金之日止的逾期付款违约金（以104350元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算，截至付清租金之日止）；四、判令被告向原告支付自2017年11月1日至实际返还诉争房屋之日止的房屋使用费以日租金572元计算，及逾期返还房屋欠付使用费违约金（按照2017年11月1日至实际返还诉争房屋期间的使用费为计算基数，按照使用费的30%计算违约金）；五、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：坐落于天津市和平区哈尔滨道**房产（计租面积439.84平方米）系原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司承租天津市和平区小白楼房管站管理的公产房屋。2014年11月1日，原告（出租方）与刘普强（被告天津市和平区好一家宾馆个体经营者承租方），签订编号为2014-002号《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给刘普强用于经营天津市和平区普强旅馆，租期三年，自2014年11月1日至2017年10月31日止。租金标准为人民币1.3元/平方米/天，租金支付方式为合同期内每半年提前15日预缴租金104350元，租金总计626100元。承租方刘普强延期支付租金，除应按合同约定支付租金外，自最迟应交之日起至实际交付租金之日止，按20元/平方米/天，向原告支付违约金。租赁期满，刘普强逾期返还上述房屋，除应按合同约定支付租金外，按20元/平方米/天向原告支付违约金。合同签订后刘普强利用承租的上述房屋，个体经营被告天津市和平区好一家宾馆。庭审中被告表示天津市和平区普强旅馆并未注册成立。2017年10月31日，《房屋租赁合同》到期后，被告尚欠原告2017年5月1日至2017年10月31日的租金104350元，且至今未将其承租的天津市和平区哈尔滨道32号房屋腾交原告。一审法院于2018年8月10日前往涉诉房屋现场勘验，上述房屋由被告天津市和平区好一家宾馆实际占用经营。一审法院认为，原告系涉诉房屋合法承租人，对涉诉房屋享有占有、使用、收益权利。被告天津市和平区好一家宾馆的个体经营者刘普强与原告于2014年11月1日签订的房屋租赁合同，已经于2017年10月31日到期，被告天津市和平区好一家宾馆应将其占有、使用的涉诉房屋腾空并返还原告。原告要求被告腾空原告名下承租的天津市和平区哈尔滨道32号房屋返还原告的请求，一审法院予以支持。被告承租涉案房屋，应履行向原告支付租金的义务，现被告欠付原告租金，原告要求被告给付租金并偿付逾期付款违约金的诉讼请求一审法院予以支持。被告于2017年10月31日合同到期后，仍然占有、使用涉诉房屋，应当自2017年11月1日起按照日572元计算向原告支付房屋使用费至实际腾房之日止。原告要求被告支付房屋使用费及逾期返还房屋欠付使用费违约金的诉讼请求一审法院予以支持。一审法院判决：一、判决生效之日起十日内被告天津市和平区好一家宾馆将原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司名下承租的天津市和平区哈尔滨道32号房屋腾空并交还原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司；二、判决生效之日起十日内被告天津市和平区好一家宾馆给付原告租金104350元，以及自2017年5月1日起至实际给付租金之日止的逾期付款违约金（以104350元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算）；三、判决生效之日起十日内被告天津市和平区好一家宾馆按照日572元标准给付原告天津市浩物机电汽车贸易有限公司自2017年11月1日起至实际腾房之日止房屋使用费，以及逾期给付使用费违约金（以2017年11月1日至实际返还诉争房屋期间欠付的使用费为计算基数，按照欠付的使用费的30%计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4657元，由被告天津市和平区好一家宾馆负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：一、上诉人天津市和平区好一家宾馆是否为本案租赁合同的相对方；二、上诉人是否应向被上诉人支付相应的租金及违约金。关于争点一，经查，刘普强与被上诉人签订《房屋租赁合同》后，并未注册成立天津市和平区普强旅馆，而以承租的涉诉房屋为经营场所注册成立了天津市和平区好一家宾馆，天津市和平区好一家宾馆实际占有使用涉诉房屋，故天津市和平区好一家宾馆作为承租方实际履行了该租赁合同，应认定为租赁合同的相对方。上诉人提出被上诉人是与天津市和平区普强旅馆签订的房屋租赁合同，不应以天津市和平区好一家宾馆作为被告的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于争点二，《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人天津市和平区好一家宾馆作为租赁合同的相对方，应按合同约定履行相应义务。该租赁合同已经对租赁期限、租金以及支付方式、延期支付租金的违约金作出了约定，且明确约定：租赁期满，刘普强逾期返还上述房屋，除应按合同约定支付租金外，按20元/平方米/天向被上诉人支付违约金。因上诉人未按合同约定支付租金，亦未在租赁期满后返还涉诉房屋，被上诉人要求上诉人腾空、返还涉诉房屋，给付租金、使用费并偿付逾期付款违约金的主张，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持，并无不当，本院不持异议。综上所述，上诉人天津市和平区好一家宾馆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2387元，由上诉人天津市和平区好一家宾馆负担。本判决为终审判决。审 判 长  苏庆松代理审判员  王福群代理审判员  李志军二〇一八年十二月二十四日法官助理朱茜茜书记员周浩淼附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……