海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民初47号 原告：王洋，男，1959年12月10日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。 被告:詹春娇，女，1971年6月26日出生，汉族，住新加坡共和国******宏茂桥52道。 被告：陈光（英文名：CHENGUANG），男，1970年3月21日出生，新加坡共和国护照号:E6570025C。 第三人：詹明富，男，1940年1月1日出生，汉族，住吉林省，住吉林省长春市绿园区v> 第三人：樊慧娟，女，1940年10月17日出生，汉族，住吉林省，住吉林省长春市绿园区v> 原告王洋因与被告詹春娇、陈光及第三人詹明富、樊慧娟房屋买卖合同纠纷一案，原告王洋于2018年1月4日向五指山人民法院起诉，该院受理后作出（2018）琼9001民初22号民事裁定，以陈光属于新加坡国籍，不属于该院管辖等为由，将本案移送本院审理。本院于2018年2月11日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月10日在本院公开开庭进行审理。原告王洋到庭参加诉讼，被告詹春娇、陈光及第三人詹明富、樊慧娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 王洋起诉请求：1.判令被告与原告签署的《房屋买卖协议》有效；2.判决海南省五指山市候鸟花园小区黑天鹅大厦705号房屋归原告所有；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：王洋于2016年11月25日与被告的母亲樊慧娟及父亲詹明富签订了《房屋买卖协议书》，购买海南省五指山市候鸟花园小区黑天鹅大厦705号房屋，并将235000元购房款存入第三人詹明富的账户，另有10000元定金预付给本案第三人樊慧娟，购房款245000元已经支付完。被告于2017年10月18日来到五指山市，办理了《委托公证书》，全权委托曲杰为原告办理房屋过户手续。但仅用此《公证书》并不能为原告办理过户手续，按照五指山市住房保障与房地产管理局的有关规定，还需要有被告詹春娇现在所在国的中国驻新加坡大使馆出具的“公证声明”，证明被告詹春娇同意被告詹春娇父亲詹明富收取原告的购房款，并将此公证《声明》寄给我们办理房屋过户之用。我们曾与被告数十次电话、微信和短信的联系，被告均不回应。与被告的母亲樊慧娟电话联系，其也不搭理我们，致使我们办理不了房屋更名手续。原告与被告签订的《房屋买卖协议书》第6条明确规定了被告协助办理过户的义务。综上，被告和本案第三人严重违约，请求法院查明事实，作出公正判决。 被告詹春娇、陈光未到庭也未提交书面答辩意见。 第三人詹明富、樊慧娟未到庭也未提交书面陈述意见。 原告王洋围绕诉讼请求依法提交了如下证据，证据1.《房屋买卖协议》（与詹春娇、陈光签订）；证据2.五指山市房权证五字第XX**《房屋所有权证》；证据3.《房屋买卖协议》（与詹明富、樊慧娟签订）；证据4.詹明富银行收款凭证；证据5.詹春娇、陈光结婚证；证据6.詹春娇、陈光、詹明富、樊慧娟户口本；证据7.詹春娇与王洋微信聊天记录；证据8.收条；证据9.（2017）五指山证字第998号《公证书》。因被告及第三人均未到庭质证，系其放弃相关权利。本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。 本院查明如下事实：被告詹春娇、陈光系夫妻关系，俩被告分别是第三人詹明富、樊慧娟的女儿及女婿。原告王洋于2016年11月25日与第三人詹明富、樊慧娟签订《房屋买卖协议书》，以245000元的价格购买位于海南省五指山市候鸟花园小区黑天鹅705号房屋，协议书同时约定了甲方（詹明富、樊慧娟）协助办理过户手续等义务。协议书签订当日，王洋通过银行向第三人詹明富银行账户转账235000元，向第三人詹明富、樊慧娟支付现金10000元，樊慧娟于同日向王洋出具收条，收到购买案涉房产的245000元购房款。第三人詹明富、樊慧娟同时向原告王洋交付案涉房屋及房屋产权证原件、詹明富家庭户口本复印件等。因案涉房屋产权证登记在詹春娇名下，被告陈光属于新加坡共和国国籍，需要被告詹春娇、陈光协助办理案涉房产过户手续，被告詹春娇、陈光于2017年10月18日到海南省五指山市公证处办理了公证委托手续，委托案外人曲杰办理案涉房产相关的过户手续。另外，被告詹春娇、陈光与原告王洋补签《房屋买卖协议书》，协议约定内容与原告王洋与第三人詹明富、樊慧娟签订《房屋买卖协议书》内容一致，落款日期也一致。因原告王洋在办理过户过程中，向政府有关部门提交的过户资料不符合相关规定，致使无法办理过户，被告詹春娇、陈光也不配合协助原告王洋办理案涉房产过户手续，故王洋向法院提起本案诉讼。 庭审中，经本院释明，原告王洋变更第二项诉求为：判决被告协助办理位于海南省五指山市候鸟花园小区黑天鹅大厦705号房屋的过户手续。 本院认为，被告陈光系新加坡共和国国籍公民，本案为涉外民商事纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第二百五十九条、《最高人民法院》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款、《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条的规定，本案为合同纠纷，案涉不动产位于中国境内，本院作为案涉不动产所在地和合同纠纷发生地法院，对本案具有管辖权，应适用中华人民共和国的法律和司法解释作为审理本案的准据法。 原告王洋与被告詹春娇、陈光签订的《房屋买卖协议书》系其双方的真实意思表示，该协议未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，原告王洋诉请判令原、被告双方签订的房屋买卖协议有效，本院予以支持。原告王洋已向被告詹春娇的父母即本案第三人詹明富、樊慧娟支付完相应购房款245000元，詹春娇、陈光也办理公证委托手续，原告王洋提交的证据形成证据链，可以证实案涉购房款为被告詹春娇的父母詹明富、樊慧娟代收。原告王洋已付清相应购房款，根据原、被告双方签订协议的约定，被告詹春娇、陈光应当协助办理案涉房产过户手续。现被告詹春娇、陈光不履行协助原告王洋办理案涉房产过户手续，致使原告王洋无法办理过户手续，违反协议约定应履行的义务，现原告王洋诉请被告詹春娇、陈光履行协助办理案涉房产过户手续，本院予以支持。 综上，原告王洋的诉讼主张和请求均成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、确认原告王洋于2016年11月25日与被告詹春娇、陈光签订的《房屋买卖协议书》合法有效； 二、限被告詹春娇、陈光于本判决生效之日起十五日内协助原告王洋办理海南省五指山市候鸟花园小区黑天鹅大厦705号房屋过户手续。 案件受理费4976元，由被告詹春娇、陈光共同负担。 如不服本判决，原告王洋、第三人詹明富、樊慧娟可以在判决书送达之日起十五日内，被告詹春娇、陈光可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。 审 判 长 王东史 审 判 员 李凌燕 审 判 员 吴罗南 二〇一八年四月十日 法官助理 周忠胜 书 记 员 陈超凡 附：本案适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十六条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。 在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件： （一）重大涉外案件； （二）在本辖区有重大影响的案件； （三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第二百五十九条在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。 《最高人民法院》 第一条第一审涉外民商事案件由下列人民法院管辖： （一）国务院批准设立的经济技术开发区人民法院； （二）省会、自治区首府、直辖市所在地的中级人民法院； （三）经济特区、计划单列市中级人民法院； （四）最高人民法院指定的其他中级人民法院； （五）高级人民法院。 上述中级人民法院的区域管辖范围由所在地的高级人民法院确定。 《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》