福建省长乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0182民初4776号 原告：柯宝法，男，1971年11月14日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：林桂花，福建八闽律师事务所律师。 被告：福州市长乐区君豪房地产开发有限公司，住所地福建省长乐市漳港街道永安路**。 法定代表人：吴永官。 原告柯宝法与被告福州市长乐区君豪房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯宝法的委托诉讼代理人林桂花到庭参加了诉讼，被告君豪公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯宝法向本院提出诉讼请求：1.判决君豪公司向柯宝法支付自2014年11月25日至2016年11月29日期间逾期办理房屋所有权证的违约金52256元（710000元×0.01%×736天）；2.判决君豪公司向柯宝法支付从自2014年7月31日至2014年8月26日期间逾期交房的违约金3834元（710000元×0.02%×27天）。事实和理由：2013年10月24日，柯宝法与君豪公司签订《商品房买卖合同》，合同约定君豪公司将某商品房以总价款710000元出售给柯宝法。2013年9月16日，柯宝法向君豪公司支付购房首付款220000元。2014年5月8日，柯宝法通过银行按揭方式支付了余款490000元。2014年8月26日，君豪公司将该房屋交付给柯宝法使用。在该房屋交付之后，君豪公司因自身原因，迟迟无法为柯宝法办理房屋产权证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2014年7月30日前，将商品房交付买受人。合同约定第九条约定：如因出卖人原因，未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,双方同意按“逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金，合同继续履行”的方式处理。合同第十四条约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”的方式处理。君豪公司的逾期交房及逾期办证的事实明显，应承担违约责任。现依法提起诉讼，请求判如所请。 君豪公司未应诉、答辩。 柯宝法围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票、入伙确认书、入住手续、福建增值税普通发票等证据。由于君豪公司未到庭应诉，亦未在本院限定的期限内对柯宝法所提供的证据提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。目前也无影响上述证据证明力的因素存在，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。柯宝法与君豪公司自愿签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，且系双方真实的意思表示，合同的内容亦无违反国家相关法律法规的规定，应属有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，柯宝法已履行了支付购房款的合同义务，君豪公司亦应按照合同约定履行自己的义务。 根据双方签订的《商品房买卖合同》中的第八条，本案涉讼房屋的交房时间明确约定为2014年7月30日前，入伙确认书、物业公司出具的证明、入住手续及物业服务合同、福建增值税普通发票等证据之间相互印证，证明本案房屋实际交付时间为2014年8月26日，本院予以确认。 合同第九条约定：如因出卖人原因，未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,双方同意按“逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金，合同继续履行”的方式处理。依照上述合同约定,君豪公司逾期交房已构成违约，违约金应按柯宝法已支付的购房款710000元按每日0.02%计算，从2014年7月31日计算至2014年8月25日止，共计26天。 本院作出且已生效的（2017）闽0182民初4163、4164号民事判决书及福州市中级人民法院作出且已生效的（2018）闽01民终1582、1583号民事判决书，上述民事判决书中均确认长乐市不动产登记和交易中心已于2016年11月30日为君豪公司开发的蔚蓝海岸项目办理了房屋所有权初始登记。故柯宝法主张君豪公司于2016年11月30日为其办理房屋登记所有权初始登记，本院予以确认。根据《商品房买卖合同》第十四条规定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，君豪公司自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。依照上述合同约定，柯宝法应取得房屋权属证书的期限为2014年11月24日，而房屋所有权初始登记日期为2016年11月30日，故君豪公司已构成违约，违约金应按柯宝法已支付的购房款710000元按每日0.01%计算，从2014年11月25日计算至2016年11月29日止，共计736天。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 一、福州市长乐区君豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向柯宝法支付逾期办理房屋产权证的违约金52256元（710000元×0.01%×736天，自2014年11月25日计至2016年11月29日止）。 二、福州市长乐区君豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向柯宝法支付逾期交房的违约金3692元（710000元×0.02%×26天，自2014年7月31日计至2014年8月25日止）。 三、驳回柯宝法的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1202元，减半收取计601元，由柯宝法负担2元，福州市长乐区君豪房地产开发有限公司负担599元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林继光 二〇一八年十二月七日 书记员  杨哲远 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-