江苏省建湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0925民初4718号 原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路**。 法定代表人李一平，该公司董事长。 委托代理人孙明，该公司员工。 被告吴友明，男，1966年12月9日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 被告唐超秀，女，1969年1月2日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。 被告江苏明泽地产投资有限公司，住所地在江苏省建湖县向阳东路**。 法定代表人吴友明，该公司总经理。 原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明到庭参与诉讼，被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司经本院合法传唤。本案现已审理终结。 原告建湖农商行诉称：2016年12月5日，被告吴友明与原告签订了最高额借款合同，约定由被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司所有的房产作抵押，借款2838万元。同时签订抵押合同，办理抵押登记。 合同签订后，被告吴友明于2017年3月28日立据借款200万元，到期日2021年11月1日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款49万元，到期日2019年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款108万元，到期日2020年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款10万元，到期日2017年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款10万元，到期日2017年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款10万元，到期日2018年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款200万元，到期日2018年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款40万元，到期日2019年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款110万元，到期日2019年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款16万元，到期日2019年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款54万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款163万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款160万元，到期日2019年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款392万元，到期日2021年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款192万元，到期日2020年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款108万元，到期日2021年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款8万元，到期日2021年11月1日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款400万元，到期日2021年11月1日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款486.5万元，到期日2021年11月1日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款1万元，到期日2019年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款24万元，到期日2019年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款7万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款20万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款27万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款8万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款19万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款2万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%。 此后，被告未能按约偿还借款，尚欠本金2824.5万元及利息。请求法院判令被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司立即偿还原告借款本金2824.5万元及其约定利息，变卖、拍卖用于抵押的房产，所得价款原告享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。 被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2016年12月5日，被告吴友明与原告签订了最高额借款合同，约定由被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司所有的房产作抵押，借款2838万元，合同约定逾期利息上浮50%。 2016年12月5日，原告与被告吴友明、唐超秀签订最高额抵押合同一份，约定以建湖登达花苑别墅B14栋作价抵押320万元，为上述2016年12月5日至2021年12月5日被告吴友明债务提供抵押担保。2016年12月30日，原被告共同办理登记证号为0009644号不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，权利人为原告，义务人吴友明，坐落于建湖县，抵押债权320万元； 2016年12月5日，原告与被告吴友明、唐超秀签订最高额抵押合同一份，约定盐城市盐都新区高力国际家居港A#1-B231W室抵押189万元，为上述2016年12月5日至2021年12月5日被告吴友明债务提供抵押担保，2017年1月3日，原被告共同办理登记证号为0000006号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，权利人为原告，义务人吴友明、唐秀超，坐落于盐都新区高力国际家居港**1-B231W，抵押债权189万元； 2016年12月5日，原告与被告吴友明、唐超秀签订最高额抵押合同一份，约定盐城市盐都新区高力国际家居港A#1-B232W室抵押190万元，为上述2016年12月5日至2021年12月5日被告吴友明债务提供抵押担保，2017年1月3日，原被告共同办理登记证号为0000004号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，权利人为原告，义务人吴友明、唐秀超，坐落于盐都新区高力国际家居港**1-B232W，抵押债权190万元； 2016年12月5日，原告与被告吴友明、唐超秀签订最高额抵押合同一份，约定盐城市盐都新区高力国际家居港A#1-B233W室抵押189万元，为上述2016年12月5日至2021年12月5日被告吴友明债务提供抵押担保，2017年1月3日，原被告共同办理登记证号为0000008号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，权利人为原告，义务人吴友明、唐秀超，坐落于盐都新区高力国际家居港**1-B233W，抵押债权189万元； 2016年12月5日，原告与被告吴友明、唐超秀签订最高额抵押合同一份，约定以建湖金阳花园C26抵押150万元，为上述2016年12月5日至2021年12月5日被告吴友明债务提供抵押担保，2017年1月3日，原被告共同办理登记证号为0009633号不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，权利人为原告，义务人吴友明，坐落于建湖金阳花园C26，抵押债权150万元； 2016年12月5日，原告与被告江苏明泽地产投资有限公司签订最高额抵押合同一份，约定以自有房产为上述2016年12月5日至2021年12月5日被告吴友明债务1475万提供抵押担保；2016年12月5日，原告与被告江苏明泽地产投资有限公司签订最高额抵押合同一份，约定以自有房产为上述2016年12月5日至2021年12月5日被告吴友明债务325万提供抵押担保；2016年12月30日，原被告共同办理登记证号为0009662号不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，权利人为原告，义务人江苏明泽地产投资有限公司，坐落建湖县，抵押债权1800万元。 此后，被告吴友明于2017年3月28日立据借款200万元，到期日2021年11月1日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款49万元，到期日2019年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款108万元，到期日2020年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款10万元，到期日2017年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款10万元，到期日2017年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款10万元，到期日2018年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款200万元，到期日2018年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款40万元，到期日2019年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款110万元，到期日2019年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款16万元，到期日2019年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款54万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款163万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款160万元，到期日2019年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款392万元，到期日2021年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款192万元，到期日2020年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款108万元，到期日2021年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款8万元，到期日2021年11月1日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款400万元，到期日2021年11月1日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款486.5万元，到期日2021年11月1日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款1万元，到期日2019年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款24万元，到期日2019年12月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款7万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款20万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款27万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款8万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款19万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%;2017年3月28日立据借款2万元，到期日2020年6月20日，年利率5.7%。 贷款发放后，被告未能按期偿还借款本息，截止2018年4月16日尚欠本金2824.5万元，利息1782624.94元，合计人民币30027624.94元。 另查明，被告吴友明、唐超秀系夫妻关系。 以上事实，有原告提交的借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押权证、借款借据及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：原告建湖农商行与被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司之间的借款及担保合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告吴友明未按期偿还借款本息，构成违约，应负清偿责任。被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司依约应承担抵押担保责任，被告吴友明、唐超秀系夫妻关系，被告唐超秀对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司未到庭举证、质证，依法承担不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴友明、唐超秀共同偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金2824.5万元，利息1782624.94元，合计人民币30027624.94元，本金2824.5万元自2018年4月17日起至本判决确定给付之日止按年利率5.7%加收50%计算的利息；于判决生效后十日内给付。 二、如被告吴友明、唐超秀未能按期足额偿还上述第一项债务，原告可就被告吴友明抵押坐落于建湖县拍卖变卖的价款就债权本金320万元及利息优先受偿； 三、如被告吴友明、唐超秀未能按期足额偿还上述第一项债务，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司可就被告吴友明抵押坐落于盐城市盐都新区高力国际家居港A#1-B231W室拍卖变卖的价款就债权本金189万元及利息优先受偿； 四、如被告吴友明、唐超秀未能按期足额偿还上述第一项债务，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司可就被告吴友明抵押坐落于盐城市盐都新区高力国际家居港A#1-B232W室拍卖变卖的价款就债权本金190万元及利息优先受偿； 五、如被告吴友明、唐超秀未能按期足额偿还上述第一项债务，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司可就被告吴友明抵押坐落于盐城市盐都新区高力国际家居港A#1-B233W室拍卖变卖的价款就债权本金189万元及利息优先受偿； 六、如被告吴友明、唐超秀未能按期足额偿还上述第一项债务，原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司可就被告吴友明抵押坐落于建湖金阳花园C26拍卖变卖的价款就债权本金150万元及利息优先受偿； 七、如被告吴友明、唐超秀未能按期足额偿还上述第一项债务，原告可就被告江苏明泽地产投资有限公司抵押坐落建湖县拍卖变卖的价款就债权本金1800万元及利息优先受偿； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费183105元，由被告吴友明、唐超秀、江苏明泽地产投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  夏 云 审 判 员  王中秋 代理审判员  陈志立 二〇一八年四月二十六日 书 记 员  陈晓婷 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。