河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀09民初121号原告（执行案外人）：陈瑞英，女，1970年3月25日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：张敏杰、徐娜，河北中旺律师事务所律师。被告（申请执行人）：张占梅，女，1971年5月5日出生，汉族，现住河北省献县。第三人（被执行人）：河北银都房地产开发有限公司。住所地：河北省献县平安大街南大街——东升路北段。统一社会信用代码：91130929665264326U。法定代表人：张向党，该公司经理。委托诉讼代理人：史明超，男，该公司职员。第三人（被执行人）：张向党，男，1963年3月8日出生，汉族，住河北省献县。第三人（被执行人）：刘万岭，男，1949年2月24日出生，汉族，住河北省献县。第三人（被执行人）：张立臣，男，1957年7月8日出生，汉族，住河北省献县。第三人（被执行人）：献县小屯竹柳种植专业合作社。住所地：河北省献县河城街镇小屯村。法定代表人：刘二敏。原告陈瑞英与被告张占梅、第三人河北银都房地产开发有限公司（以下简称银都公司）、张向党、刘万岭、张立臣、献县小屯竹柳种植专业合作社（以下简称竹柳合作社）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐娜、第三人银都公司委托诉讼代理人史明超到庭参加诉讼；被告张占梅、第三人张向党、刘万岭、张立臣、竹柳合作社经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈瑞英向本院提出诉讼请求：1.确认原告是献县银都首府13号楼1单元1401室住宅的所有权人，请求沧州市中级人民法院停止对上述房屋的执行，解除对上述房屋的查封。2.诉讼费用由被告负担。事实及理由：因被告与第三人民间借款纠纷一案，河北省高级人民法院作出（2017）冀民终字314号判决书，依据该判决书第三人对被告负有还款义务。诉讼中法院保全了献县银都首府13号楼1单元1401号住宅，现已进入执行程序，执行案号为（2017）冀09执176号。执行中原告就沧州市中级人民法院查封冻结原告上述房屋向沧州中院提出执行异议，沧州中院（2017）冀09执异336号执行裁定驳回了原告异议。故此原告向法院提出执行异议之诉。原告认为，上述房屋第三人已经于2016年8月10日出售给原告，虽然房屋买卖的付款方式是债务折抵，但付款方式不改变房屋买卖的性质，且第三人于2016年8月份已经向原告交付房屋，且原告随后装修入住至今。原告与第三人买卖房屋的合同已经履行完毕，故此请求确认原告是上述房屋的所有权人。请求法院停止对上述房屋的执行，解除对上述房屋的查封。被告张占梅未答辩。第三人银都公司陈述：银都公司将房屋抵给原告，对于原告诉求均认可。第三人张向党、刘万岭、张立臣、竹柳合作社均未作陈述。原告陈瑞英围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、2016年8月10日陈瑞英与第三人银都公司签订的商品房买卖合同一份，该合同约定银都公司将诉争房屋出售给陈瑞英，单价4569.99元/平方米，总计价款575637元；证据二、第三人银都公司出具的收据、交款确认书，收据显示入账日期为2016年8月10日，交款单位为陈瑞英，收款方式为顶账，数额为575637元；交款确认书显示业主姓名为陈瑞英，房号为13-1-1401，日期为2016年8月10日，备注处注明为顶账；证据三、银都首府小区楼宇交接书、业主入住登记表、业主验收单：楼宇交接书中业主系陈瑞英，开发商系银都公司，物业公司系宝利物业服务有限公司；业主验收单中日期为2016年8月10日；证据四、2017年12月2日国网河北献县供电公司电费收取凭证一份，该凭证记载户名为杨继昌13-1-1401号；证据五、2017年12月8日献县宝利物业服务有限公司收费凭证7张及银都首府物业收费凭证、单据各一份，均记载业主为杨继昌，房号13-1-1401号。原告称水电、物业费票据显示为杨继昌，是原告在取得本房屋后，将房屋出售给杨继昌；证据六、齐少武与陈瑞英的结婚证、户口本及齐少武与第三人银都公司于2016年8月10日的结算单、齐少武出具的书面证明各一份，原告用以证明其与齐少武系夫妻关系，齐少武承揽银都工程，银都公司将包括涉案房屋在内的四套房屋折抵应付工程款2363122.00元，案涉的13号楼1单元1401室登记在陈瑞英名下。第三人银都公司对原告陈瑞英提交的证据，均无异议。本院经审理查明：张占梅与竹柳合作社、刘万岭、张立臣、张义、张向党、银都公司民间借贷纠纷一案，诉讼过程中，本院于2016年10月8日作出（2016）冀09民初176号民事裁定，查封张向党、刘万岭、张立臣、张义、竹柳合作社、银都公司银行存款3200万元或相应价值的财产，实际查封了银都名下银都首府小区住宅27套、银都佳苑小区住宅23套、商铺2套及银都公司在河北献县农村商业银行股份有限公司的股权900万元；查封的银都首府小区住宅27套中包括原告陈瑞英主张的13号楼1单元1401室。本院于2017年1月5日作出（2016）冀09民初176号民事判决，判决内容为：一、解除张占梅与献县小屯竹柳种植专业合作社、张向党、刘万岭、张立臣、银都公司之间的借款合同关系；二、献县小屯竹柳种植专业合作社、张向党、刘万岭、张立臣、银都公司于本判决生效十日内偿还张占梅借款本金21897086元（2680万元-4902914元）及2015年9月至2016年8月的利息482.4万元；并按《借款协议书》约定支付至判决生效之日止的后续利息；献县小屯竹柳种植专业合作社、张向党、刘万岭、张立臣、银都公司互负连带责任。三、驳回张占梅对张义的诉讼请求。张向党、银都公司、刘万岭、张立臣不服一审判决，向河北省高级人民法院提出上诉。河北省高级人民法院于2017年6月30日作出（2017）冀民终314号判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，经张占梅申请，本院于2017年8月31日立案执行，案号为（2017）冀09执176号。执行过程中陈瑞英提出执行异议，本院做出（2017）冀09执异336号执行裁定，驳回陈瑞英的异议请求，陈瑞英不服，向本院提起诉讼。2016年8月10日，陈瑞英与银都公司签订了商品房买卖合同，银都公司将案涉的银都首府小区13号楼1单元1401室出售给陈瑞英，总计价款575637元，用以折抵银都公司欠陈瑞英丈夫齐少武的工程款。陈瑞英将该房出售给杨继昌。本院认为，根据当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：原告陈瑞英对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告主张涉案房产系抵账而来，其提交了2016年8月银都公司与其丈夫齐少武之间的结算单，证明银都公司应给付齐少武工程款2363122.00元；银都公司与陈瑞英签订的商品房买卖合同，银都公司以诉争房屋折抵拖欠齐少武工程款575637元；陈瑞英提交了银都公司的收据、交款确认单、银都首府小区楼宇交接书、业主入住登记表、业主验收单，以及缴纳物业费、电费等证据，证明其已实际占有诉争房屋的事实；银都公司亦认可上述事实。被告张占梅在接到本院邮寄送达的开庭传票、举证通知书、应诉通知书后，拒不到庭参加诉讼，拒绝举证、质证、应诉，应当承担对其不利的法律后果。原告陈瑞英提交的证据能证明其丈夫齐少武与银都公司之间存在债权债务关系、银都公司将诉争房屋已折抵工程款的事实。根据《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，陈瑞英对诉争房屋享有排除强制执行的权利。原告陈瑞英请求对诉争房屋解除查封，不属于执行异议审理范围，本院对此不予处理。综上，原告陈瑞英的异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：不得执行位于献县银都首府13号楼1单元1401室。案件受理费100元，由被告张占梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，提交上诉状副本六份，上诉于河北省高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内向河北省高级人民法院预交上诉费100元。本院（2017）冀09执异336号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  郭景岭审判员  胡希荣审判员  刘晓莉审判员  付 毅审判员  王兰英审判员  郭彦妍审判员  李 霞二〇一八年四月九日书记员  张 晔