广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0232民初802号原告：乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司，住所地：乳源县乳城镇解放南路中心市场；统一社会信用代码：9144023278941025XQ。法定代表人：谭松柏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林卫民，系广东南水律师事务所律师。被告：廖荣华，男，汉族，1987年12月1日出生，身份证住址为广东省乐昌市，现住广东省乳源瑶族自治县。原告乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司（以下简称“天地阳光公司”）诉被告廖荣华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法由审判员陈曲波适用简易程序于2018年11月15日公开开庭进行了审理，由法官助理李雄财全程协助办案，由书记员朱琦担任记录。原告天地阳光公司的委托诉讼代理人林卫民、被告廖荣华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天地阳光公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除合同并由被告廖荣华支付拖欠的租金395997.74元；二、判令被告廖荣华承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年8月6日，原、被告签订了一份《明珠花园商铺租赁合同》，约定被告廖荣华租赁原告天地阳光公司所有的乳××自治县××城镇××路××花园××号商铺（以下简称“明珠花园首层2-6号商铺”），一楼建筑面积147.74平方米，二楼建筑面积1312.17平方米；被告廖荣华经营源尚家具生活馆，租赁期限共5年，自2014年8月10日起至2019年7月30日止；装修期免交租金，自2015年3月10日起至2016年7月30日期间的每月租金为17553元，自2017年8月1日起至2019年7月30日期间的租金为每月24853元；但从2018年5月开始，二楼租赁面积调减为592.85平方米，租金调减为每月14000元。由于经营方面的问题，被告廖荣华拖欠租金多时，至2018年4月21日，被告廖荣华与原告天地阳光公司结清了拖欠租金的具体数额，被告廖荣华写下一张《欠条》；该《欠条》主要内容是被告廖荣华承认拖欠原告天地阳光公司租金本金加利息共40万元整，同意按等额本息法偿还欠款，即每月偿还9954元，共分48期还清所拖欠的款项；如未按时还款的续交租金，可以变卖被告廖荣华本人的个人资产用于偿还欠款。但被告廖荣华此后只交了2018年5至7月共三个月的租金及8月份的部分租金，仅偿还了欠款的本息共29862.62元，欠款部分仍有378981.08元未还，新欠8月份租金12350元；因原告天地阳光公司于2018年9月10日收回了商铺，被告廖荣华仍欠9月份租金4666.66元（14000元/月÷30天/月×10天）。综上所述，被告廖荣华拖欠租金和欠款共计395997.74元。债务应当清偿，根据相关法律规定，特诉诸法院，请查明事实，依法公正处理。被告廖荣华辩称，其尚欠原告天地阳光公司14个月的租金共26多万元，而非40多万元，请求法院依法驳回原告天地阳光公司不合理的诉讼请求。自2015年3月10日起至今，被告廖荣华以合法手续租赁了原告天地阳光公司所有的明珠花园首层2-6号商铺，总面积1459.91平方米（后有更改面积）。被告廖荣华一直以来都以诚信营商来交纳每月的铺租，原告天地阳光公司也有凭据。以往所欠的铺租也与原告天地阳光公司的负责人有承诺凭据，双方对延续偿还该公司的铺租也有达成协议；但是，原告天地阳光公司于2018年9月12日下午6点在没有任何口头通知和书面通知的情况下，关闭被告廖荣华租赁的店铺，扣押店铺中的家具，这是不合法所为。在被告廖荣华正常营业时，原告天地阳光公司也有几次强行将被告廖荣华租赁的店铺大门锁闭，直至被告廖荣华无条件答应该公司提出的不合理条件，并强行要挟、逼迫被告廖荣华按该公司早已拟定好的协议（2018年4月21日所写《欠条》）进行签署，故请求法院依法驳回原告天地阳光公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司向本院提交的证据材料有：一、《商铺租赁合同》，证明被告廖荣华承租原告天地阳光公司所有的明珠花园首层2-6号商铺的情况；二、《欠条》，证明被告廖荣华承认从2016年10月起至2018年4月共拖欠租金40万元，并承诺分期偿还；三、等额本息偿还计算表，证明根据被告廖荣华欠款本金40万元，按网上提供的贷款等额本息偿还计算器套入后按4年48期偿还，计算出每月固定偿还9954.02元，48期偿还完毕；四、《收据》，证明被告廖荣华自2018年4月21日写下《欠条》后的还款以及2018年5-8月份交租记录；五、相片，证明被告廖荣华租赁商铺经营源尚家具生活馆的商铺外观；六、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格；七、《保证书》，证明被告廖荣华曾在2017年4月份保证交租情况，实际上并未履行该《保证书》的承诺；八、《商铺租赁合同》修改件，证明原、被告双方对合同期限进行了修改；九、欠租明细表，证明被告廖荣华于2018年4月21日写下《欠条》后具体交租和还款明细，其中2018年5-9月份欠租12016.7元，尚欠欠款378981.1元，合计390997.766元；十、欠租分析表，证明被告廖荣华从2015年3月至2018年4月间应交租金、已交租金及欠租累计表；十一、《乳源县商品房屋初始登记证》，证明明珠花园首层2-6号商铺的所有权属于原告天地阳光公司所有；十二、《收据》17张，证明被告廖荣华自租赁原告天地阳光公司的明珠花园首层2-6号商铺后至提起本案诉讼时所缴纳的租金情况。对原告天地阳光公司提交的上述证据，被告廖荣华的质证意见为：对证据一《商铺租赁合同》的真实性、合法性和关联性没有异议；对证据二《欠条》，表示该《欠条》系原告天地阳光公司以锁门为要挟逼迫其签写的，并未告知其详细的利息情况；对证据三等额本息偿还计算表，表示其尚欠原告天地阳光公司20多万元的租金，不知该表计算的40万元中包含的利息是如何计算的；对证据四《收据》无异议，认可该《收据》载明的数额；对证据五相片和证据六被告身份证复印件的真实性、合法性和关联性无异议；对证据七《保证书》的真实性无异议，但因做生意中有很多不确定因素而却未将承诺做到位；对证据八《商铺租赁合同》修改件的真实性、合法性和关联性无异议，认可该合同上修改之处的签名和指模系其本人签写和捺印的；对证据九欠租明细表，表示其只欠租金26万元，不知该40万元是否是租金以及2018年4月21日起往后4年即至2022年4月20日止所产生的租金利息；对证据十欠租分析表，表示该表是不正确的；对证据十一《乳源县商品房屋初始登记证》没有异议；对证据十二《收据》17张的真实性没有异议，表示不知原告天地阳光公司是否有遗漏的《收据》未向法院提交。被告廖荣华未向本院提交证据材料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对原告天地阳光公司提交的证据二《欠条》，被告廖荣华也认可该《欠条》系其签写的，故对该《欠条》的真实性本院予以确认。二、对原告天地阳光公司提交的证据三等额本息偿还计算表，本院认为该计算表系原告天地阳光公司单方利用网上贷款计算器计算所得出的40万元贷款等额本息还款数据，与本案不具有关联性，本院不予采纳。三、对原告天地阳光公司提交的证据九欠租明细表和证据十欠租分析表，本院认为，该表系由原告天地阳光公司单方制作统计得出的，被告廖荣华对此不予认可，本院将结合本案实际进行审查。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：明珠花园首层2-6号商铺属原告天地阳光公司所有。就明珠花园首层2-6号商铺租赁事宜，原告天地阳光公司（出租方、甲方）与被告廖荣华（承租方、乙方）于2014年8月6日签订了一份《商铺租赁合同》；该合同约定的主要内容有：“第一条、乙方所租商铺的基本情况。商铺座落于乳××自治县××城镇××路××花园××号商铺，一楼建筑面积147.74平方米，二楼建筑面积1312.17平方米，套内建筑面积平方米。第二条、租期。租期五年，自2014年08月10日0时起至2019年07月30日24时止。第三条、租金和租金交纳期及条件。1、自2014年08月10日0时起至2014年11月09日24时止，为装修期，免收租金；自2014年11月10日0时起至2016年07月30日24时止，每月全额租金为人民币壹万柒仟伍佰伍拾叁元（￥17553元/月）；自2017年08月01日0时起至2019年07月30日24时止，每月全额租金为人民币贰万肆仟捌佰伍拾叁元（￥24853元/月）；2、乙方在租赁期内，自2014年5月开始，每月5日前向甲方缴纳当月租金，乙方以现金形式支付租金；3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金；如无故拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金5%加收滞纳金；4、在签署本合同时，乙方向甲方交纳三个月的租金作为押金，合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后（如有），甲方在乙方撤场后三个月内无息退还乙方押金。……第七条、违约金和违约责任。1、若乙方拖欠租金30天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并从押金中扣除租金，不再退还押金；2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方将不退还乙方所缴交的所有押金；3、若乙方在租赁期内未尽到第六条所述乙方责任，甲方有权单方解除合约；4、如甲方无故违约，甲方将向乙方赔偿双倍押金。……”。尔后，原、被告就上述《商铺租赁合同》进行了部分修改，修改部分修改后的内容为“第三条、租金和租金交纳期及条件。1、自2014年08月10日0时起至2015年3月09日24时止，为装修期，免收租金；自2015年03月10日0时起至2017年07月30日24时止，每月全额租金为人民币壹万柒仟伍佰伍拾叁元（￥17553元/月）；自2017年08月01日0时起至2019年07月30日24时止，每月全额租金为人民币贰万肆仟捌佰伍拾叁元（￥24853元/月）；2、乙方在租赁期内，自2015年3月开始，每月5日前向甲方缴纳当月租金，乙方以现金形式支付租金；……”。2017年4月，被告廖荣华向原告天地阳光公司出具了一份《保证书》；该《保证书》载明：“现欠明珠花园租金7个月（2016年），保证于2017年5月30日前交租金100000元，余下租金于2017年年底全部付清，2017年租金只欠2-3个月。”。2018年4月21日，被告廖荣华向原告天地阳光公司出具了一张《欠条》；该《欠条》载明：“本人因租赁天地阳光房地产开发有限公司商铺拖欠租金40万圆整，本人承诺自签定本欠条之日起准时按租赁合同缴纳租金，并每月按等额本息法偿还拖欠租金（即每月偿还9954元共48期），如没按上述承诺交租和还钱，天地阳光公司可随时变卖本人的个人资产用于偿还欠款。”。在上述《欠条》出具后，自2018年5月起，因被告廖荣华租赁的明珠花园首层2-6号商铺的二楼面积从1312.17平方米调整减少至592.85平方米，明珠花园首层2-6号商铺每月租金调整减少至14000元。因被告廖荣华欠缴租金事宜，原告天地阳光公司于2018年9月12、13日收回被告廖荣华租赁的明珠花园首层2-6号商铺，并将被告廖荣华所有的家具等物品封存在该商铺内；该商铺现由原告天地阳光公司管理。另查明，根据原告天地阳光公司提交的《欠租分析表》显示，经本院征询，原、被告双方均认可被告廖荣华在租赁明珠花园首层2-6号商铺后应交租金的具体情况为：2015年3月17447元，2015年4月至2017年2月，每月租金17553元；2017年3月至2018年4月间，每月租金为22630元；2018年5月至原告天地阳光公司收回商铺，每月租金为14000元。自被告廖荣华租赁明珠花园首层2-6号商铺后，被告廖荣华实际交纳租金以及原告天地阳光公司开具《收据》情况为：1、被告廖荣华2015年8月8日交纳租金45212元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：11135184），该《收据》载明收到廖荣华预交租金的金额45212元。2、被告廖荣华2015年10月30日交纳租金60000元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：15573769），该《收据》载明收到廖荣华2-6号房租交至8月份止金额60000元。3、被告廖荣华2016年2月3日交纳租金52659元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：15568994），该《收据》载明收到廖荣华2015年9-11月房租金额52659元。4、被告廖荣华2017年4月12日交纳租金共122871元，分两笔交纳，其中一笔为17553元，另一笔为105318元；原告天地阳光公司开具两张《收据》，其中一张《收据》载明收到廖荣华2-6交来2015年12月房租金额17553元，另一张《收据》（编号：1203422）载明收到廖荣华2-6交来2016年1-6月房租105381元。5、被告廖荣华2017年6月5日交纳租金10200元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：1203506），该《收据》载明收到廖荣华交来租金金额10200元。6、被告廖荣华2017年7月4日交纳租金10000元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：1203507），该《收据》载明收到廖荣华交来租金10000元。7、被告廖荣华2017年9月12日交纳租金6000元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：1203366），该《收据》载明收到廖荣华交来租金6000元。8、被告廖荣华2017年10月7日交纳租金20000元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：1203325），该《收据》载明收到廖荣华预交房租20000元。9、被告廖荣华2018年2月6日交纳租金20000元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：2335380），该《收据》载明收到廖荣华2万元租金，截止2018年2月份欠租金255392元-20000元，余235392元未付。10、被告廖荣华2018年5月7日交纳租金23900元，分两笔交纳，其中一笔为9900元，另一笔为14000元；原告天地阳光公司开具两张《收据》（编号分别为：8049096、8049094），其中编号8049096《收据》载明收到廖荣华第一期偿还租金9900元，编号8049094《收据》载明收到2-6廖荣华2018年5月份租金14000元。11、被告廖荣华2018年6月20日交纳租金10000元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：8049172），该《收据》载明收到廖荣华2-6号6月份部分租金10000元，租金为14000元，已付10000元，余4000元未付。12、被告廖荣华2018年7月6日交纳租金28740元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：8049178），该《收据》载明收到2-6廖荣华6月份部分租金4000元（上月已付10000元），6月份拖欠租金9954元，7月份租金14000元，7月份拖欠部分租金786元（欠9168元未付），金额28740元。13、被告廖荣华2018年8月21日交纳租金10818元，分两笔支付，其中一笔为9168元，另一笔为1650元；原告天地阳光公司开具两张《收据》（编号分别为：8049075、8049076），其中编号8049075《收据》载明收到廖荣华7月份拖欠租金部分9168元（7月份拖欠租金已付清，7月付786元、8月付9168元），编号8049076《收据》载明收到廖荣华2-6号8月份部分租金1650元（8月份租金14000元，已付1650元，余12350元未付）。14、被告廖荣华2018年8月31日交纳租金5000元；原告天地阳光公司开具一张《收据》（编号：8049077），该《收据》载明收到廖荣华2-6号8月份部分租金5000元（8月份租金14000元，8月21日付1650元、31日付5000元，余7350元未付）。在本案诉讼中，经本院征询，原告天地阳光公司表示被告廖荣华于2018年4月21日出具的《欠条》载明的40万元由三部分组成，即欠付租金、欠付租金的利息以及赔偿的损失，其中欠付租金30多万元（具体数额不清楚），本月欠付租金的利息从次月开始按月息9‰计算至出具《欠条》之日；还表示被告廖荣华出具《欠条》后所交纳的租金数额以《收据》载明的实际收取租金数额为准，如实际收取的租金数额有超出2018年5-9月份租金的部分，则超出部分可折抵《欠条》的租金欠款；另外，2018年2月6日《收据》（编号：2335380）载明内容与《欠租分析表》统计数据不一致，应以《欠租分析表》为准。被告廖荣华表示对《欠条》有异议，表示其不知《欠条》40万元具体组成部分，认为其实际欠付原告天地阳光公司14个月租金共260000元，具体以2018年2月6日《收据》（编号：2335380）载明的“截止2018年2月份欠租金255392元-20000元，余235392元未付”内容为准。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告天地阳光公司与被告廖荣华于2014年8月6日签订的《商铺租赁合同》以及对该《商铺租赁合同》中装修免租期和租金交纳期的修改系双方当事人真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情形，内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；原、被告应按该合同的约定全面履行自己的义务，原告天地阳光公司应按约定将明珠花园首层2-6号商铺出租交付给被告廖荣华使用，被告廖荣华应按约定交纳商铺租金。根据原告起诉、被告答辩及庭审举证质证情况，本案的争议焦点为：一、关于原、被告签订的《商铺租赁合同》是否应予解除的问题；二、关于被告廖荣华于2018年4月21日出具的《欠条》的法律效力问题；三、关于《欠条》中未超过被告廖荣华订立合同时预见到或者应当预见到的因拖欠租金可能造成的损失的部分如何认定的问题；四、关于被告廖荣华应向原告天地阳光公司支付多少租金的问题。对此，本院分析与认定如下：一、关于原、被告签订的《商铺租赁合同》是否应予解除的问题。虽然原、被告签订的《商铺租赁合同》第三条第二款约定被告廖荣华在租赁期内自2015年3月开始每月5日前以现金形式向原告天地阳光公司交纳当月租金，但被告廖荣华实际上并未按照该约定履行交租义务，而是以不定期的方式向原告天地阳光公司交纳租金，其行为已构成违约。由于被告廖荣华系以不定期的方式向原告天地阳光公司交纳租金，故原、被告双方对被告廖荣华实欠原告天地阳光公司多少租金存在争议；对此，本院认为应以双方的结算凭证为准。本案中，被告廖荣华于2018年2月6日交纳租金20000元给原告天地阳光公司时，该公司开具给被告廖荣华的《收据》（编号：2335380）载明“今收到廖荣华2万元租金，截止2018年2月份欠租金255392元－20000元，余235392元未付”；由此可以看出，截止2018年2月份，被告廖荣华尚欠原告天地阳光公司租金235392元。原告天地阳光公司主张该《收据》与《欠租分析表》载明的数额存在矛盾之处，应以《欠租分析表》为准；本院认为，《欠租分析表》系由原告天地阳光公司单方制作，其并未提交充分的证据证实该表载明欠租数额属实，在该表与其开具给被告廖荣华的《收据》相互冲突的情况下，应以原告天地阳光公司开具的《收据》为准。被告廖荣华拖欠租金的行为，已违反了合同约定，构成违约；原告天地阳光公司可依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，要求被告廖荣华在合理期限内支付利息，如被告廖荣华逾期不支付，原告天地阳光公司可解除合同。因被告廖荣华的拖欠租金行为，原告天地阳光公司于2018年9月12、13日收回被告廖荣华承租的明珠花园首层2-6号商铺后提起本案诉讼，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》；本院认为，自原告天地阳光公司提起本案诉讼至今，被告廖荣华也未向原告天地阳光公司交清租金，故双方签订的《商铺租赁合同》第七条第一款“若乙方拖欠租金30天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同……”约定的解除合同条款已成就，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告天地阳光公司要求解除其与被告廖荣华签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。二、关于被告廖荣华于2018年4月21日出具的《欠条》的法律效力问题。由于被告廖荣华存在拖欠租金的行为，原告天地阳光公司作为出租方，有权依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，要求被告廖荣华按照合同约定承担继续支付租金、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。由于原、被告双方签订的《商铺租赁合同》第三条第三款约定如被告廖荣华无故拖欠租金，原告天地阳光公司有权向被告廖荣华每天按实欠租金5%收取滞纳金；对此，本院认为，该条款约定了因被告廖荣华无故拖欠租金违约所产生的损失赔偿额计算方法的相关内容，且该条款约定的滞纳金数额已明显超出了被告廖荣华因拖欠租金违约所造成的损失；依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，对超过被告廖荣华订立合同时预见到或者应当预见到的因拖欠租金可能造成的损失的部分本院不予支持。虽然原告天地阳光公司表示被告廖荣华出具的《欠条》所载明的40万元包含有欠付租金、欠付租金利息以及因欠付租金所赔偿的损失三部分，但截止2018年2月份时，被告廖荣华尚欠原告天地阳光公司租金235392元；对此，本院认为，欠付租金的利息和因欠付租金所赔偿的损失，应当以被告廖荣华订立合同时预见到或者应当预见到的因拖欠租金可能造成的损失数额为限；而根据原告天地阳光公司提交的《收据》，即使被告廖荣华于2018年3、4月份没有交纳租金，至2018年4月21日被告廖荣华出具《欠条》给原告天地阳光公司时，被告廖荣华拖欠原告天地阳光公司的租金加上欠付租金的利息以及因欠付租金所赔偿的损失也不可能有40万元，即该40万元中所包含的被告廖荣华因拖欠租金违约所造成的损失已超过了被告廖荣华订立合同时预见到或者应当预见到的因拖欠租金可能造成的损失数额；依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，该超过被告廖荣华订立合同时预见到或者应当预见到的因拖欠租金可能造成的损失数额部分应属无效，但该部分无效并不影响其他部分的效力。三、关于《欠条》中未超过被告廖荣华订立合同时预见到或者应当预见到的因拖欠租金可能造成的损失的部分如何认定的问题。本案中，原告天地阳光公司主张被告廖荣华欠付租金利息按月利率9‰计算，较为符合实际，也未超过被告廖荣华订立合同时预见到或者应当预见到的因拖欠租金可能造成的损失数额，本院予以支持。至于被告廖荣华出具的《欠条》中所含欠付租金利息之外的其他损失，原告天地阳光公司并未举证证实该损失的实际数额以及该损失的实际数额是否未超过超过被告廖荣华订立合同时预见到或者应当预见到的因拖欠租金可能造成的损失数额，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告天地阳光公司应承担举证不能的不利后果，本院对《欠条》中除欠付租金以及欠付租金利息之外的其他损失不予支持。四、关于被告廖荣华应向原告天地阳光公司支付多少租金的问题。由于被告廖荣华截止2018年2月份时尚欠原告天地阳光公司租金235392元，根据原告天地阳光公司提交的欠租分析表载明2017年8月至2018年4月的租金为22630元/月，本院认为，截止至2018年4月份时，被告廖荣华尚欠原告天地阳光公司租金共280652元（235392元＋22630元﹢22630元），以及欠付租金利息为4441元（取整数位，235392元×月利率9‰×2个月＋22630元×月利率9‰×1个月），合计285093元。根据原告天地阳光公司的起诉状和欠租明细表显示，其主张的租金已明显包含了被告廖荣华欠付租金以及欠付租金的利息，且就《欠条》所涉租金及利息未再主张《欠条》出具之后的利息，系其自行处分自己的民事权利和诉讼权利的行为，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”的规定，本院予以支持。自被告廖荣华出具《欠条》后，被告廖荣华于2018年5月7日、6月20日、7月6日、8月21日、8月31日交纳租金23900元、10000元、28740元、10818元、5000元，共计78458元，用于支付出具《欠条》后的商铺租金；而2018年5月1日至9月12日原告天地阳光公司收回商铺时应交的租金为61600元（14000元/月×4个月＋14000元/月÷30天/月×12天），故被告廖荣华多交部分的租金16858元（78458元-61600元）应折抵出具《欠条》前所欠的租金和利息。经折抵，被告廖荣华仍应向原告天地阳光公司支付租金和利息268235元（285093元-16858元）；对原告天地阳光公司诉请超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司与被告廖荣华于2014年8月6日签订的《商铺租赁合同》；二、限被告廖荣华于本判决生效之日起十五日内一次性支付租金268235元给原告乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司；三、驳回原告乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费7240元，适用简易程序审理减半收取即3620元（原告乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司已预交），由原告乳源瑶族自治县天地阳光房地产开发有限公司负担1170元，由被告廖荣华负担2450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  陈曲波二〇一八年十二月十二日法官助理李雄财书记员朱琦