宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初14330号原告：陈兵，男，1976年12月14日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。被告：宁夏物润置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区南门中煌商业广场负****。法定代表人：魏永东，该公司经理。委托诉讼代理人：张卫，宁夏颢振德律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄召，宁夏颢振德律师事务所律师。原告陈兵与被告宁夏物润置业有限公司合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈兵、被告宁夏物润置业有限公司的委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈兵向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告承担原告商铺从2013年8月20日至2018年11月12日，5年产生的租赁收入共计25620元；2.请求依法判令被告于2019年5月1日前恢复商铺原貌，移交原告。如被告在上述期限内不能恢复原告商铺原貌，移交原告，被告必须支付原告所购商铺全款损失80360元及13年利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年3月15日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定，被告将其开发的位于银川市某号商铺（6.2平方米）的使用权转让给原告，转让价格为80360元，期限为40年。当时原告正处于下岗再创业的困境中努力寻找工作，看到被告的虚假宣传高优惠、高利益的承诺，对被告的宣传、承诺深信不疑而与被告签订合同并支付了全款。2013年，被告以集中出租为由在原告不知内情的情况下与原告签订委托出租商铺的《出租商铺委托协议》。但合同签订后，被告始终没有按合同约定兑现承诺，致使原告至今没有获得任何回报，也不能自己使用商铺，给原告造成经济损失。故诉至法院。被告宁夏物润置业有限公司辩称，1.原告要求被告承担租金不符合双方的约定以及客观事实；2005年期间原被告签订的《委托商铺租赁协议》是原告委托被告出租原告的商铺，双方是委托与被委托的居间法律关系，而不是原被告之间的租赁法律关系，被告没有向原告支付租金的法定义务。2005年至2006年中煌地下广场开了不到一年就停止了，被告也没有将原告的商铺对外出租出去，原告诉请要求被告承担几年的租金没有事实和法律依据。2.2013年起原、被告签订的《出租商铺委托协议》及《委托书》是为了履行被告与北京华联综合超市股份有限公司（以下简称北京华联公司）的银川市南门中煌地下广场整体《租赁协议》而做的前期准备工作，同样也是委托与被委托的居间法律关系，而不是原被告之间的租赁法律关系，被告没有向原告支付租金的法定义务。并且该协议并未实际履行，被告通过诉讼向北京华联主张租金损失，已得到高院的判决，被告同意按照高级法院的判决内容和实际发生相关事实进行主张。3.对于要求恢复商铺的诉请，被告认为商铺拆除是与被告等大多数小业主签订的《出租商铺委托协议》及《委托书》中约定的改变商业装修格局的内容，是经过绝大多数小业主同意的，是否恢复需要结合客观事实以及考虑需要时间和资金问题。综上，请求法院依法判决。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2004年7月，被告与银川市人民防空办公室签订《银川兴庆区南门二期人防工程投资建设使用合同》，约定银川市兴庆区南门广场地下人防工程建设，本工程属于国有资产，由被告负责投资建设，并由被告取得非战时30年使用权，使用用途为地下人防工程、商贸、娱乐、餐饮、地、地面广场闲广场。2005年1月，被告与银川市人民防空办公室签订《南门二期人防工程投资建设补充协议》，约定被告的使用权年限由30年变更为40年。2005年3月15日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定被告将位于银川市某号商铺使用权转让给原告作商业经营使用，商铺面积为6.2平方米，转让期限为40年，自2005年7月30日起至2045年7月31日止，转让价为83000元（优惠后为80360）。2013年8月28日，原、被告签订《委托出租商铺授权书》一份，约定：原告将其享有使用权的涉案商铺委托给被告进行整体出租，委托期限为20年，年租金4554元，租金每3年递增5%，租金每季结算一次，支付期限为每季度开始后的15日内。原告同意并服从整体出租合同的约定，改变商业装修格局。后原告以被告未支付租金为由诉至本院，请求判如所请。另查明，2011年，被告与华联超市银川分公司签订《租赁协议》一份，约定华联超市银川分公司承租被告拥有40年使用权的位于银川市兴庆区的“中煌商业广场”项目地下一层和地下二层的整体商业用房，租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日，租金标准为每日每平方米0.95元，租金每3年递增5%，合同签订后的两个月内，被告应完成上述场地使用权人的清理签约工作并拆除场地内的现有隔断，以保证承租人的正常使用。后被告将场地内商铺隔断进场拆除。2011年10月28日，华联超市银川分公司向被告支付订金5000000元。2016年9月9日，因被告与华联超市银川分公司、华联超市在履行上述《租赁协议》过程中发生纠纷，被告以华联超市银川分公司、华联超市违约为由起诉至银川市中级人民法院，要求华联超市银川分公司、华联超市继续履行与被告宁夏物润置业有限公司签订的《租赁协议》并赔偿原告损失19600000元。诉讼中，华联超市银川分公司、华联超市提起反诉，要求解除双方签订的《租赁协议》，被告双倍返还定金10000000元。该院经审理于2017年10月24日作出（2016）宁01民初754号民事判决书，判决：一、解除被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》；二、华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失21269400元[自2014年6月11日（该日期为法庭查明的被告与华联超市就涉案场地的实际起租日）起至2017年6月30日止，共计1115日]；三、驳回被告的其他诉讼请求；四、驳回华联超市、华联超市银川分公司的其他诉讼请求。华联超市不服提出上诉至宁夏回族自治区高级人民法院，高院经审理认为被告无法将租赁标的按协议要求整体交付华联超市，对《租赁协议》不能履行应负有一定责任。而在被告承诺签约率已达99.1%并要求接受场地后，华联超市拒不接受租赁场地，应对《租赁协议》不能履行负主要责任。且华联超市提起反诉要求解除《租赁协议》，一审法院判决解除《租赁协议》并无不当。2014年6月11日，华联超市对场地进行勘察，未就小业主签约问题提出异议，且在以后双方往来函件中再未提及小业主的签约问题，故一审法院从2014年6月11日起算租金符合实际情况。高院遂于2018年7月11日作出（2018）宁民终153号民事判决书，判决：一、维持银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第一项、第四项；二、撤销银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第三项；三、变更银川市中级人民法院（2016）宁01民初754号民事判决第二项为：上诉人华联超市于本判决生效之日起十日内支付被告租金损失17328990元；四、驳回被告的其他诉讼请求。本院认为，被告于2011年与华联超市银川分公司签订《租赁协议》将原告商铺在内的中煌商业广场整体出租给华联超市银川分公司，原、被告于2013年8月28日签订《委托出租商铺授权书》，原告即享有租金收益的权利。因被告与华联超市、华联超市银川分公司就《租赁协议》的履行产生纠纷，经宁夏回族自治区高级人民法院判决解除该份《租赁协议》，且生效判决书确认被告与华联超市银川分公司的实际起租日为2014年6月11日，华联超市应向被告支付自2014年6月11日至2017年6月30日期间的租金损失。涉案商铺在该期间实际产生了租赁收益，被告应按照《委托出租商铺授权书》的约定向原告支付该期间的租金损失。根据原、被告“商铺年租金4554元，租金每3年递增5%”之约定，被告应向原告支付2014年6月11日起至2017年6月10日期间的租金损失13662元（4554元/年×3年）以及2017年6月11日起至2017年6月30日期间的租金损失262元（4554元/年÷365日×20日×105%），合计13924元。关于原告主张的2017年6月30日后至2018年11月12日期间的租金损失，因在该期间内被告并未实际对外出租获益，故本院不予支持。关于原告要求被告将涉案商铺恢复原状，如不能按期恢复的承担所购商铺全款损失及利息的诉讼请求，按照双方的约定原告同意对商铺进行统一规划和改变商业装修格局，服从整体出租合同约定，故被告按照华联超市银川分公司的要求拆除涉案商铺隔断并不违反原、被告的约定。因被告与华联超市银川分公司签订的《租赁协议》涉及的承租商城整体未进行恢复，且原告在内的全体业主与被告及华联超市银川分公司就商铺恢复事宜未达成一致意见，现原告要求被告为其恢复商铺的请求存在障碍，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告宁夏物润置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告陈兵租金损失13924元；二、驳回原告陈兵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，由原告陈兵负担100元，被告宁夏物润置业有限公司负担120元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  张志华二〇一八年十二月十三日法官助理徐敏超书记员朱莹附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。