福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终158号 上诉人（原审原告）：许丽满，女，1967年9月14日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：林育明，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡增延，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：兴业银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市金林路38号兴业大厦。 负责人：黄连团，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘志平，福建泉顺律师事务所执业律师。 原审第三人：李春棉，女，1979年7月11日出生，汉族，住福建省石狮市。 原审第三人：侯佳愉，男，1978年10月30日出生，汉族，住福建省石狮市。 上诉人许丽满与被上诉人兴业银行股份有限公司石狮支行（以下简称兴业银行石狮支行）及原审第三人李春棉、侯佳愉案外人执行异议之诉一案，不服福建省石狮市人民法院（2017）闽0581民初2287号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 许丽满上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或改判支持许丽满的一审诉讼请求；二、判令本案一、二审受理费由兴业银行石狮支行承担。事实和理由：李春棉在2006年向石狮市亚洲房地产开发有限公司购买被查封房产，并向兴业银行石狮支行办理按揭贷款，贷款时间是从2006年至2026年共计20年时间。2007年许丽满与李春棉、侯佳愉签订了《商品房买卖合同》，许丽满在2008年10月20日即还清全部银行贷款。在还清贷款后，许丽满多次至开发商处要求办理房屋两证并过户，但是因为开发商自身原因，无法到房产部门办理两证，因此在要求办理产权过户上，许丽满没有过错。本案两证是2011年7月20日才登记确权至李春棉名下，开发商和李春棉都没有告知许丽满可以去办理房屋过户的相关情况。许丽满只能无奈的等待通知。一审法院片面适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，机械排除许丽满的权益。 兴业银行石狮支行辩称，许丽满称支付全部购房款并实际占有、使用房产多年，违背客观事实，其诉请缺乏法律依据。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立以登记为生效要件，目前诉争房产登记在李春棉名下。许丽满与李春棉、侯佳愉签订买卖合同时，李春棉、侯佳愉已经将领取产权证书、代办转让过户登记手续等事项委托给许丽满的儿子吴剑钟，诉争房产在2011年即登记确权在李春棉名下，许丽满完全有时间办理房屋过户手续，其至今未办理存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，许丽满不具有排除强制执行的权利。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判是。 李春棉、侯佳愉未作陈述。 许丽满向一审法院起诉请求：一、不得执行石狮市嘉禄路514号豪景苑商住楼B902号房产；二、本案的诉讼费用由兴业银行石狮支行承担。 一审法院认定事实：一审法院于2016年6月16日受理兴业银行石狮支行与石狮市狼道服饰贸易有限公司、石狮市嘉柏服饰织造有限公司、刘奕群、卢婷婷、侯佳愉、李春棉金融借款合同纠纷一案，案号为（2016）闽0581民初3044号。诉讼过程中，兴业银行石狮支行于2016年8月25日向一审法院申请财产保全。一审法院于2016年8月29日作出（2016）闽0581民初3044号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结石狮市狼道服饰贸易有限公司、石狮市嘉柏服饰织造有限公司、刘奕群、卢婷婷、侯佳愉、李春棉名下的财产，价值以1050万元为限。2016年9月22日，一审法院向石狮市不动产登记中心送达（2016）闽0581执保407号协助执行通知书，请求协助办理查封登记在李春棉名下的诉争房产，查封期限为三年等。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明该房产查封的有效期至2019年9月21日。2016年11月2日，一审法院作出（2016）闽0581民初3044号民事判决，判决：石狮市狼道服饰贸易有限公司应于判决生效之日立即偿还兴业银行石狮支行借款本金10000000元及截至2016年6月2日的利息、复利374721.42元，并按合同约定和中国人民银行有关规定计付自2016年的6月3日起至实际还款之日止结欠的利息、罚息、复利；石狮市狼道服饰贸易有限公司应于判决生效之日立即支付兴业银行石狮支行为本案诉讼而支出的律师费10000元；石狮市嘉柏服饰织造有限公司、刘奕群、卢婷婷、侯佳愉、李春棉应对上述第一项债务承担连带偿还责任，石狮市嘉柏服饰织造有限公司、刘奕群、卢婷婷、侯佳愉、李春棉在承担保证责任后，有权向石狮市狼道服饰贸易有限公司追偿；四、驳回兴业银行石狮支行的其他诉讼请求。石狮市狼道服饰贸易有限公司不服该判决提起上诉，泉州市中级人民法院于2017年1月13日作出（2016）闽05民终6263号民事裁定，裁定按石狮市狼道服饰贸易有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。该民事裁定书于2017年1月18日发生法律效力后，兴业银行石狮支行于2017年6月22日向本院申请强制执行，一审法院于当日立案受理，案号为（2017）闽0581执2631号。2017年4月10日，许丽满对执行标的提出书面异议，一审法院于2017年4月20日作出（2017）闽0581执异36号执行裁定，裁定驳回许丽满提出的执行异议。许丽满签收该裁定书后，于2017年5月3日向一审法院提起诉讼。另查明，2006年4月20日，李春棉与石狮市亚洲房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李春棉以673329元购买诉争房产，签订合同时支付购房款203229元，余款470000元办理按揭手续。2006年6月20日，李春棉与兴业银行石狮支行签订《个人住房借款合同》一份，约定李春棉、侯佳愉向兴业银行石狮支行借款470000元，借款期限为自2006年6月20日至2026年6月20日，并提供诉争房产作为抵押担保等内容。2007年8月16日，李春棉与许丽满签订《定金收条》一份，约定李春棉同意将诉争房产以总价930305元出售给许丽满，许丽满先付定金50000元，双方应在2007年9月12日之前签正式买卖合同、付款及过户手续。落款处甲方及收款人的签名为李春棉，乙方的签名为许丽满。2007年9月11日，李春棉、侯佳愉作为出卖人，与买受人许丽满签订《商品房买卖合同》一份，约定：李春棉、侯佳愉将诉争房产以930305元转让给许丽满；李春棉、侯佳愉向兴业银行的按揭余款442583元由许丽满以李春棉、侯佳愉名字向兴业银行交付，按揭款之银行利息由许丽满承受，作为许丽满所付房款的一部分，除按揭款外许丽满再付现金487722元给李春棉、侯佳愉；李春棉、侯佳愉到石狮市公证处将房产的办证、银行按揭、领证及过户办理公证委托给许丽满后，许丽满付清全部购房款给李春棉、侯佳愉；李春棉负责办理房产证等内容。同日，李春棉、侯佳愉与吴剑钟到石狮市公证处办理公证委托，将诉争房产还贷、领取产权证书、出售、签订房屋买卖合同、代收转让金、代办转让过户登记手续等事项委托给吴剑钟。当日，许丽满转账437700元到侯佳愉的银行账户，李春棉出具《收条》一份交由许丽满收执，载明收到许丽满购买诉争房产的购房款437722元。许丽满分别于2008年4月16日转账320000元，于2008年10月15日通过许冬信的银行账户转账100000到李春棉开立在兴业银行的按揭款还款账户，截止至2008年10月20日，许丽满偿还完毕诉争房产的按揭贷款。诉争房产于2011年7月20日登记确权在李春棉名下，房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第0××1号。另，许丽满缴交了诉争房产2014年1月至2017年5月的电费。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”诉争房产登记在李春棉名下，根据物权公示原则，李春棉自诉争房产登记在其名下之日起即取得诉争房产的所有权，故一审法院在审理兴业银行石狮支行与石狮市狼道服饰贸易有限公司、石狮市嘉柏服饰织造有限公司、刘奕群、卢婷婷、侯佳愉、李春棉金融借款合同纠纷一案中，根据兴业银行石狮支行财产保全的申请，查封李春棉名下的诉争房产并无不当。现许丽满主张诉争房产系其向李春棉、侯佳愉购买，其已实际占有使用，并据此提出执行异议之诉，故一审法院应审查许丽满对诉争房产是否享有足以排除强制执行的权益。根据许丽满提供的证据，可确认在一审法院查封诉争房产前，许丽满已与李春棉、侯佳愉签订合法有效的书面买卖合同，并已支付全部价款，且实际占有诉争房产。但双方签订书面买卖合同至今已达十年之久，诉争房产也已于2011年7月20日登记确权在李春棉名下，至今却仍未办理过户登记手续。根据许丽满的主张，双方签订买卖合同时，李春棉、侯佳愉已将领取产权证书、代办转让过户登记手续等事项委托给其儿子吴剑钟，故许丽满对诉争房产至今未办理过户登记手续存在明显过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据该规定，因许丽满对诉争房产至今未办理过户登记存在明显过错，故其对诉争房产不享有足以排除强制执行的权益，其主张不得执行诉争房产，于法无据，不予支持。李春棉、侯佳愉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：驳回许丽满的诉讼请求。 本院二审期间，许丽满围绕上诉请求依法提交了证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：许丽满主张其在2008年入住诉争房屋后多次到物业及开发商处要求办理商品房产权证书，但开发商一直无法予以办理，为此提供了石狮市林边社区豪景苑商厦业主委员会出具的说明书一份。经审查，该说明书虽然提及许丽满在入住豪景苑商厦后多次到物委会及开发商处要求办理商品房产权证书，但无法达到许丽满关于其对未能及时办理过户登记没有过错的证明目的，本院对此份说明书不予采信。许丽满于2007年9月11日与李春棉、侯佳愉签订《商品房买卖合同》，约定李春棉、侯佳愉将诉争房产以930305元转让给许丽满。同日，李春棉、侯佳愉将诉争房产还贷、领取产权证书、出售、签订房屋买卖合同、代收转让金、代办转让过户登记手续等事项委托给许丽满的儿子吴剑钟进行处理。诉争商品房已经于2011年7月20日登记确权在李春棉名下。根据许丽满陈述，其自2011年全家到广东做生意之后，就未再向物业委员会及开发商了解有关办证事宜，直到2016年年底才知道房子已被查封的事实。由此可见，本案未能及时办理产权转移登记的原因系由于许丽满怠于行使权利所致，对涉案房产未进行权属转移登记存在过错。一审认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，2011年7月20日，房屋产权登记部门将诉争房产所有权登记在李春棉名下，并为其颁发了证号为狮建房权证湖滨字第0××1号房权证。此时许丽满即具备办理过户登记手续的条件。在具备办理诉争房屋过户登记条件下，许丽满未及时办理过户登记手续，存在明显过错，一审驳回许丽满的诉讼请求并无不当。 综上所述，许丽满的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由许丽满负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄祥彪 审判员  傅嘉钦 审判员  李玮玲 二〇一八年四月一日 书记员  刘永坤 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。