云南省福贡县人民法院民 事 判 决 书（2018）云3323民初67号原告：何桂果，女，汉族，1956年10月4日生，住福贡县。委托诉讼代理人：朱树华，云南石月亮律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：鲁水泉，女，白族，1975年7月2日生，住泸水市。代理权限：特别授权代理。被告：赵德荣，男，汉族，1978年10月2日生，住丽江市。现住。被告：张芬，女，白族，1979年10月24日生，公民身号码：53332319791024002X，住福贡县。现住福贡县。原告何桂果诉被告赵德荣、张芬房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年3月29日立案后,依法适用简易程序，于2018年4月24日在本院审判法庭（2）依法公开开庭进行了审理。原告何桂果及其委托诉讼代理人朱树华、鲁水泉，被告赵德荣、张芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何桂果向本院提出诉讼请求：1.判令二被告搬出原告的房子，腾还原告位于娃底街5号的出租房；2、判令二被告向原告支付2018年1月至4月的房租费损失12332元，支付2017年全年水费300元，2018年的电费39元。以上共计12671元。3.判令二被告支付从2018年5月起至实际交房日止期间的房租损失；4、本案诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2012年1月，原告之女鲁水清与被告赵德荣双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同租期为5年，年租金为37000元，至2016年12月31日到期。租期到期后，被告提出续签合同，原告何桂果与被告赵德荣口头约定续租一年，租金不变。现租期又于2017年12月31日到期。但二被告以棚改停业补偿费问题没有协商好为由，拒不退还房屋，出租房已超期占用了4个月。以上争议经原、被告多次协商未果，原告遂起诉。请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵德荣、张芬辩称：2016年12月31日，原来签订的合同到期后，因为是厨房漏水，影响到下一层的租户，如果要整修，就需要再跟被告签三年的合同。租期是2017年1月1日起至2020年12月31日。原告跟我们签了三年的合同后，我们对厨房重新进行了打水泥地板，还进行了其他的装修。因为是县城棚改的问题，原告要求我们在2017年底交回房屋，我们也没有意见，但是我们对房屋进行了装修，有些装修费要求赔给我们。原来的水电费，我们每年都交着的。2017年年底，我们去交给原告房租水电费，他们不要，说是要把事情处理了再说，结果一直就拖到现在。这件事请人民法院依法处理。原告何桂果为证明其所主张的诉求和事实，向法庭举示如下证据：1、原告何桂果的身份证复印件1份。欲证明原告何桂果的基本身份信息。2、房屋所有权证书[福房权证福城房（2017）5311200029号]、《国有土地使用证》[福国用（2015）第000123号]复印件各1份。欲证明原告对涉案出租房屋有合法产权的事实。3、收款收据7份。欲证明被告租原告的房屋，在2017年12月31日前的应交房租被告已全部交清的事实。以上证据经庭审举证、质证，被告赵德荣、张芬对原告提供的上述证据1、2、3无异议。被告赵德荣、张芬为证明其答辩意见，向法庭举示如下证据：《房屋租赁合同》原件1份。欲证明原告之女鲁水清与被告赵德荣于2017年1月1日签订了一份房屋租赁合同，房屋租期从2017年1月1日起至2020年12月31日止，房租费为每年租金37000元的事实。以上证据，经庭审举证、质证，原告及其委托诉讼代理人对被告所举证据的“三性”均不予认可。理由：原告鲁水清从来没有与被告赵德荣签订过该合同，合同上面的签字不是原告鲁水清签的，对该合同的证明目的原告不予认可。本院认为，原告所提供的上述证据1、2、3，被告无异议，原告的证据来源合法、内容真实、与本案有关联，能证明待证事实，本院予以采信。原告对被告提供的证据“三性”均不予认可，被告又无法说明该证据来源的合法性，故该证据本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告何桂果将其所有的房屋一幢，交由其小女儿鲁水清对外出租并管理。2012年1月，鲁水清与被告赵德荣双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同租期为5年，年租金为37000元，合同租期至2016年12月31日到期。租期届满后，被告提出续租房屋的要求，原告何桂果与被告赵德荣双方口头约定再租赁一年，租金不变。现租期又于2017年12月31日到期。现因福贡县城进行棚户区改造，原告欲收回房屋交给棚改办拆除。另查明：参照原合同月租金3083元计算，到2018年4月止，二被告已占用原告4个月的房屋，应支付房屋占用费12332元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限在六个月以上的，租赁合同应当采取书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告何桂果委托女儿鲁水清与被告赵德荣于2012年1月签订了一份房屋租赁合同，到2016年12月31日租期届满。原告何桂果与被告赵德荣以口头方式约定2017年房屋再租一年，但没有签订书面协议，应视为不定期租赁。原告何桂果的出租房因涉及到福贡县城棚户区改造，其出租房屋被征收，需要收回出租房，以便向棚改办交房。原告何桂果于2017年10月通知被告，要求被告于2017年12月31日租期届满后交回房屋。因双方关于装修部分及停业损失部分的赔偿未能达成一致意见，被告未按时交回出租房。原、被告双方口头约定的租期届满后，合同已经解除，被告赵德荣应当将所租房屋腾空后归还原告何桂果。原告关于要求被告归还出租房的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，未经原告何桂果同意，被告赵德荣、张芬一直占用原告的房屋，应视为侵权，被告赵德荣、张芬应承担相应的赔偿责任。2017年12月以前的房租被告已付清，2018年1月至4月，因被告一直占用原告的房屋，给原告造成房租费损失，依法应由被告赵德荣、张芬共同赔偿。原告何桂果关于要求被告向其支付房租费损失12332元的诉讼请求，本院予以支持。原告关于要求被告向其支付339元水电费的诉讼请求，因原告没有提供相应的证据证明，本院不予支持。关于2018年5月份后至实际腾归房屋期间产生的房租，原、被告双方可以参照每月租金3083元进行协商解决；出租房内的装饰装修赔偿问题，可参照县棚改办的评估价协商处理。以上两项协商不成可另案起诉。综上，原告要求被告腾归房屋和支付房租费损失的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；其余诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告辩称与原告之女鲁水清签订有3年书面房屋租合同的答辩请意见，没有有效的证据证明，被告应承担举证不能的不利诉讼后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵德荣、张芬自本判决生效之日起五日内，将所占用福贡县上帕镇娃底街5号房屋腾空后交还原告何桂果。二、被告赵德荣、张芬共同赔偿原告何桂果2018年1至4月份的房屋占用费12332元。三、驳回原告何桂果的其他诉讼请求。案件受理费116元，减半收到58元，由被告赵德荣、张芬共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于怒江傈僳族自治州中级人民法院。审判员  王文荣二〇一八年四月三十日书记员  木 艺与本判决相关的法律条文摘录一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还承租物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。