河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民再250号二审上诉人（一审第三人）：郑某，男，汉族，1959年10月18日出生。委托诉讼代理人：钱吉星，河南英伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑锐锋，男，汉族，1986年10月22日出生，系郑某之子。二审被上诉人（一审原告）：刘某，女，汉族，1975年2月2日出生，。委托诉讼代理人：郭爱国，河南豫商律师事务所律师。委托诉讼代理人：王菲，河南豫商律师事务所律师。二审被上诉人（一审被告）：朱某，男，汉族，1968年8月20日出生。二审上诉人郑某与二审被上诉人刘某、朱某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年6月20日作出（2016）豫01民终4582号民事判决，已经发生法律效力。本院经审判委员会讨论决定，于2018年7月26日作出（2018）豫01民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。郑某及其委托诉讼代理人钱吉星、郑锐锋，刘某及其委托诉讼代理人王菲到庭参加诉讼。朱某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。郑某申诉称，1.朱某在东瑞园区购买了两套房产，一套面积为142.41平米，系诉争房屋，另一套为180.26平米。朱某与刘某在离婚协议中分割的房产系180.26平米房屋，而非本案诉争142.41平米房屋。诉争房屋系朱某、刘某离婚后，朱某个人购买，非夫妻共同财产。双方离婚时，该房屋并未认购。故原判认定刘某与朱某《离婚协议》中分割的房产系郑某购买的142.41平米房屋错误。2.郑某购买诉争房屋时，尽到了合理注意义务，并支付了合理对价，且诉争房屋已经交付郑某，并由其一直居住至今。诉争房屋至今未办理产权过户是因诉争房屋为内部认购房，有销售限制，后该房屋被查封导致手续不能办理。故原审认定诉争房屋不适用《物权法》第一百零六条第（三）项规定，属于适用法律错误。郑某已善意取得诉争房屋所有权，系善意第三人。3.《离婚协议》并没有实际履行，刘某违反约定义务不履行协议，应视为《协议》事实上已经解除，原审只认定刘某权利，不确认其义务是错误的。综上，请求驳回刘某的诉请。刘某辩称，1.本案争议房屋所有权归刘某所有，朱某无权处分。2.郑某购买本案争议房产不具有善意，不是善意第三人。3.本案自2010年起，历时6年、经过两次再审、已经郑州市高新区法院及郑州市中级法院6次判决，又再次进入再审，实属浪费司法资源，请求维持原审判决。朱某未到庭未发表答辩意见。刘某向一审法院起诉请求判令：1、朱某履行离婚协议中房产分割的约定，将“东瑞园小区”6号楼一单元七层中户的房屋过户给刘某；2、朱某承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2007年3月26日，刘某与朱某双方签订离婚协议，约定双方自愿同意解除婚姻关系，婚后位于郑东新区××日报报××集团生活小区商品住宅××（已××十二万元人民币）的房产归女方刘某所有，男方朱某不再负责剩余房款，但有义务协助女方刘某办理相关手续，直到房产归到女方名下为止。该协议另约定了其他事项。郑州市房地产管理局郑东新区直属分局出具的商品房预售合同联网备案信息表显示，朱某名下在郑东新区东瑞园小区有两套房产，其中一套房产的备案合同号为D07128064，合同签订时间为2007年7月17日，建筑面积为142.41平方米，具体位置坐落于郑东新区农业东××、××街南××单元××层中户；另一套房产的备案合同号为D07131493，合同签订日为2007年7月27日，建筑面积为180.26平方米，具体位置坐落于郑东新区农业东××、××街南××单元××东户。经法院查明，刘某、朱某争议房产为郑东新区农业东××、××街南××单元××层中户房屋，该争议房产总房款为329785元，截止2009年4月24日，房款已全部还清，根据2010年8月10日庭审笔录查明的事实，房款交款人应为朱某。2009年6月17日，朱某（甲方）与郑某（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方所售房屋位于郑东新区农业路、康宁街6号楼东1单元7层中户，所售房屋建筑面积142.41平方米，甲方所售房屋总金额为人民币伍拾伍万元，双方交易税费由乙方负担，乙方于本合同生效后三日内，一次性支付甲方叁拾伍万元，甲方在收到乙方房屋总价款后三日内，甲方将房屋交付乙方。双方均在合同上签字确认。2013年12月30日，刘某与郑某签订《协议书》，协议书中载明，刘某申请执行郑某占有物返还纠纷一案，案号（2013）开法执字第847号，双方自愿达成协议，郑某保证于2014年2月20日之前将位于郑东新区农业路东、××街南东××小区××单元××层中户房屋交付给刘某；刘某同意郑某于2014年2月20日之前可暂时使用位于郑东新区农业路东、××街南东××小区××单元××层中户房屋。协议书中另约定了保证金和逾期违约事项。另查明，争议房产至今未办理产权证，且郑某仍使用占有该房屋。2015年1月27日刘某向该院递交保全申请，申请查封该争议房产，法院于2015年4月15日在郑州市住房保障和房地产管理局直属分局将该房产查封，查封期限为三年。以上事实由原被告双方在2010年开民初字第1816号案件中提供的证据离婚协议一份、商品房预售合同备案信息表二份、被告提交的离婚协议一份、合同号为D07128064的商品房买卖合同复印件一份、购房发票复印件二份、合同备案情况查询单一份、河南瑞奇房地产开发有限公司出具的书面证明二份，2015年5月5日的庭审笔录予以佐证。一审法院认为：依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告朱某签订的离婚协议，原告与第三人郑某签订的协议书系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效。第三人郑某庭后向法庭提交收条复印件两份、该院（2014）开民初字第7952号民事调解书复印件一份，因第三人郑某未提交相应的转款凭证，故对其是否实际支付被告朱某购房款55万元，该院无法确认。对该院已经生效的（2014）开民初字第7952号民事调解书，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条第一款第五项及第二款的规定，该份调解书生效于该案审理过程中，第三人郑某及被告朱某在知悉涉案房产处于诉争状态下，另行立案达成调解，应为规避法律的恶意诉讼，故对第三人郑某庭后提交的该份调解书，不能作为认定案件事实的依据。被告朱某及第三人郑某因房屋买卖而形成的债权债务关系，双方可通过合法途径另行主张。原被告双方在离婚协议中已明确约定位于郑××新区河南日报报业集团生活小区商品住宅，即郑东新区农业东××、××街南××单元××层中户房屋归原告所有，原已付购房款120000元归原告所有，剩余房款209785元应由原告继续支付。根据2010年8月10日庭审笔录查明的事实，剩余房款209785元交款人应为被告，原告应当返还给被告，原告主张被告履行离婚协议中房产分割的约定，将“东瑞园小区”6号楼一单元七层中户的房屋过户给原告的诉讼请求，该院予以支持。被告朱某、第三人郑某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告刘某在本判决生效后三十日内返还被告朱某垫付剩余房款209785元后，被告朱某继续履行离婚协议中分割房产的约定，将位于郑东新区农业路东、××街南东××小区××单元××层中户的房产在取得产权证之日起30日内过户给原告刘某（所需费用由原告刘某承担）。案件受理费一万零八百元，由被告朱某负担。二审法院认定的事实与一审一致。二审法院认为，（2014）开民初字第7952号民事调解书为郑某及朱某在知悉本案涉案房产处于诉争状态下另案达成的，生效于本案一审审理的过程中，应为规避法律的恶意诉讼，故对该份调解书，不能作为认定案件事实的依据。本院对上诉人的该项上诉理由不予支持。对于本案争议房产的位置不明的上诉理由，综合相关证据，可认定本案争议房产即为郑州市郑东新区农业路东，康宁街南6号楼东一单元七层中户房屋，因此，本院对于上诉人该项上诉理由不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案争议房屋并未办理不动产登记手续，尚未发生物权变动，不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条第（三）款的规定，上诉人郑某与被上诉人朱某因房屋买卖而形成的债权债务关系，郑某可通过合法途径另行主张。因此，本院认为，上诉人的上诉理由均不成立，对其上诉请求均不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10800元，由郑某负担。本院再审经审理查明的事实与原审一致。本院再审认为，关于刘某与朱某《离婚协议》中分割的房产是否系涉案房产的问题，综合本案证据，结合朱某在（2010）开民初字第1816号刘某诉朱某离婚后财产纠纷一案的庭审中自认备案合同号为D07131493，建筑面积180.26平方米的房产实系其父亲房产的事实，原审认定刘某与朱某《离婚协议》中分割的房产即为郑州市郑东新区农业路东，康宁街南东瑞园小区6号楼东一单元七层中户房屋（建筑面积142.41平方米），并无不当。关于郑某是否构成善意取得的问题，因涉案房屋尚未办理不动产登记手续，并未发生物权变动，故原审认定郑某不符合善意取得之规定，并无不当。郑某称刘某与朱某《离婚协议》已实际解除，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持本院（2016）豫01民终4582号民事判决。本判决为终审判决。审判长  杨正辉审判员  陈 元审判员  王明哲二〇一八年十二月三日书记员  刘俊丽