江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0723民初586号 原告：灌云保国紫菜加工有限公司，住所地，灌云县洋桥农场场部鱼塘北块2号。 法定代表人：杨保国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宫超、林映彤，江苏苍佑律师事务所律师。 被告：灌云县洋桥农场，住所地，灌云县洋桥农场。 法定代表人：王德明，该场场长。 委托诉讼代理人：徐洪伟，江苏尚扬律师事务所律师。 原告灌云保国紫菜加工有限公司诉被告灌云县洋桥农场排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法由代理审判员葛海涛适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨保国及委托诉讼代理人宫超，被告委托诉讼代理人徐洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灌云保国紫菜加工有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告停止侵害、排除妨害、恢复原状，立即停止严重干扰原告正常生产经营的侵权行为，退出涉案场地，恢复原告的排水设施；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月原告法人杨保国被灌云县水利局招商引资到灌云县洋桥农场投资建设，2017年6月23日与被告签订土地租赁合同书，约定将位于洋桥农场内的南至南滩沟边、北至南滩鱼塘北沟边、东至天利路边、西至南滩鱼塘西沟边的土地租赁给原告使用，土地面积13亩，租赁期限为2017年6月20日至2037年11月20日，年租金12740元。土地交付后，杨保国以涉案土地投资注册了原告灌云保国紫菜加工有限公司。原告在此地进行了巨额的投资建设，于2017年12月15日正式投入生产，每日干紫菜产量约10万枚。2017年12月，被告单方面通知原告需要另行缴纳租金，被原告拒绝。被告于2018年1月11日安排相关人员前往原告厂区强行将原告工人赶出宿舍，砸开宿舍门强行搬出大量工人的私人物品，并且使用铲车将原告工厂的排水沟完全填平，该行为严重侵犯了原告的合法权益，致使原告生产经营完全停滞，给原告造成了巨大的经济损失。 被告灌云县洋桥农场辩称，原告主体不适格，本案是土地租赁合同纠纷，合同相对方是自然人杨保国。被告和杨保国签订土地租赁合同后，按约交付了合同项下土地，履行了合同义务。杨保国接受土地后，将不在土地租赁合同范围内的房屋强行占有使用。在这种情况下，被告方的部分职工自愿维权。在履行合同期间，原告方设立公司理应达到国家规定的排污和环保标准，在未经过相关环评的情况下，原告自行向承包土地及土地外排放污水。经环保部门检测，原告排放的污水不达标，被告接举报及时阻止原告方的排污行为，也是履行合同项下权利的表现，违约责任在原告方，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，原告法定代表人杨保国与被告签订《土地租赁合同》，杨保国租赁被告南至南滩沟边、北至南滩鱼塘北沟边、东至天利路边、西至南滩鱼塘西沟边的土地13亩，每年每亩承包金980元。该土地曾系被告租赁给灌云琦强水产养殖有限公司（以下简称琦强公司），琦强公司在该土地上建有饲料厂厂房等设施。同日，孙立俊作为琦强公司代表与被告签订《协议书》，终止双方租赁合同，其中约定“乙方（琦强公司）的饲料厂及相关不动产，由乙方自行处理，结果与甲方（被告）无关”。2017年6月26日，孙立俊、李学松（琦强公司法定代表人）、孙善军与杨保国签订《厂房买卖协议》，将琦强公司厂房等设施卖于杨保国。杨保国将上述土地及厂房等用于原告灌云保国紫菜加工有限公司的生产经营。该土地范围内有一幢两层楼房（坐北朝南，二十余间房间），系被告多年前所建，原、被告的《土地租赁合同》没有对该楼房进行约定。原告使用该楼房时，被告将原告工人及相关物品强行搬离。 因原告排污问题，原告将租赁土地范围外的排水沟填堵。2018年1月23日，灌云县环境监测站对原告排放的废水进行监测，结论为废水中化学需氧量、悬浮物超标。因原告紫菜加工项目配套建设的环保设备未经验收合格，擅自将该项目主体工程投入使用，灌云县环境保护局作出《责令改正违法行为决定书》，责令原告立即停止违法行为，接受环保部门日常监管。 上述事实，有原、被告当庭陈述的部分内容、原告所举的《土地租赁合同书》、收据2张、接处警工作登记表、视频、灌云琦强水产养殖公司营业执照复印件、《厂房买卖协议》、《协议书》、被告所举的《监测报告》复印件、照片等证据证实，本院予以确认。 本院认为，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。原、被告《土地租赁合同书》约定每亩土地租金980元/年，但未对诉争楼房进行约定。980元/亩的租金价格是当地土地承包的一致价格，但涉案土地上建有较大面积的楼房，按市场行情及交易习惯，980元/亩的租金价格不应包含房屋租赁费用。原告称该楼房是孙立俊等人以琦强公司卖于原告，但根据《厂房买卖协议》及孙立俊与被告签订的《协议书》，该楼房并不属于琦强公司所建的相关不动产。因此，原告对该楼房不享有合法使用权，而被告应退还原告楼房所占土地相应的租金。对于排水沟填堵问题，原告排污不达标，违反法律规定，其违法行为不受法律保护。如原告的相关违法情节消失，应给予排放便利。因此，原告要求被告停止侵害，排除妨害，恢复原状的诉讼请求，本院在本案中依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告灌云保国紫菜加工有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费40元（已减半收取），由原告灌云保国紫菜加工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，帐号：44×××94。 （此页无正文） 代理审判员  葛海涛 二〇一八年四月十三日 书 记 员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国民法总则》 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 （二）、《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 （三）、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。