广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初3684号原告：杨科学，男，1979年12月12日出生，汉族，住湖南省衡阳县，委托诉讼代理人：麦美群，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎玉莹，广东明典律师事务所律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区太和镇新城路中**之二恒信嘉园**201商铺。法定代表人：马军，董事长。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。原告杨科学诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人麦美群，被告委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨科学向本院提出的诉讼请求：1.判令被告为原告办理不动产权证书，并从2016年9月28日起，按日万分之一支付逾期办证违约金至被告完成办理不动产权证时止（至2018年10月26日止，逾期办证违约金暂算为34012元）；2.判令被告按日万分之三的标准从2016年6月30日起支付逾期交楼违约金至被告交楼之日止（至2018年10月26日，逾期交楼违约金暂计为114001元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月8日，杨科学与合创公司签订《商品房买卖合同》约定，购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园6幢B梯1804房屋，房屋总价款448117元。合创公司应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付杨科学使用，逾期交付则按已付房款的日万分之三支付违约金。合创公司应于房屋交付之日起90天内取得房屋所有权证书，逾期按已付房价款日万分之一支付违约金。原告依约支付了购房款，但被告未办理房屋权属证书，也没有按约定交付房屋。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的上述诉讼请求。被告合创公司答辩称：1.答辩人已通过邮寄收楼通知书的形式通知被答辩人收楼，被答辩人未在约定期限内收楼，应视为约定收楼期限届满之日起收楼；2.答辩人已将涉案房屋资料报房产登记机关备案，被答辩人主张的逾期办证违约金超出法律规定范围，应予纠正，我方提交的办证明细表有显示2018年11月16日已经把办证资料交到不动产中心；3.被答辩人主张的逾期办证时间截止时间有误，按照合同约定逾期办证违约金应计算至答辩人提交办证资料报产权登记机关备案之日止；4.因市政工程延迟以及迁房税收问题，答辩人开发的“恒信嘉园”项目未能在约定期限内办理房屋产权登记，且被答辩人主张的违约金过高，请求法院减轻答辩人的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2014年12月8日，杨科学（买受人）与合创公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》和《补充协议》，约定杨科学购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中1号之二恒信嘉园6幢B梯1804房，总价款448117元。第八条约定2016年6月30日前，出卖人依照国家和地方人民政府的有关规定，将经清新区住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，合创公司按日支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《补充协议》第九条约定如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，直至取得该商品房的房地产权证，买受人同意不解除买卖合同。合同签订后，杨科学依约向合创公司支付了全部购房款。合创公司主张杨科学已于2017年4月30日签收了收楼通知书，该公司的收楼通知书模板为发出通知之日起十日内收楼，该收楼通知书的邮寄地址与合同注明的当事人地址不一致，但电话号码是杨科学的，合创公司称是致电杨科学后按其指定的地址邮寄，邮件显示他人签收。杨科学提交的录音显示2018年10月26日杨科学曾到恒信嘉园与工作人员沟通收楼事宜，双方在录音中确认合创公司曾于2015年、2016年多次通知杨科学收楼，但杨科学以房屋有质量问题为由拒绝收楼，工作人员在录音中称案涉房屋已经过修缮，可以收楼。合创公司提交的收款收据显示2018年10月26日杨科学支付了房屋所有权登记费85元。2017年4月24日，涉案房屋所属的恒信嘉园6栋工程通过竣工验收备案。2018年11月16日，合创公司将办理房屋产权登记证书的资料提交至清远市清新区不动产登记中心。至今，杨科学尚未取得房屋产权登记证书。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与杨科学签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司没有依照合同约定于2016年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。双方对是否交房以及交房时间存在分歧。由于杨科学承认合创公司曾多次通知其收楼，而且也曾多次到房屋内查看过，案涉房屋已于2017年4月24日通过竣工验收备案，杨科学称房屋质量存在问题，但未提交证据证明，合创公司主张杨科学于2017年4月30日收到收楼通知书，并主张应视为杨科学于2017年5月10日已收楼，较为合理，本院予以采信。据此认定杨科学于2017年5月10日接收了房屋，逾期交房时间为313天，应按合同约定支付逾期交房违约金42078元（448117×0.0003×313）。三、关于逾期办证违约金。依照合同及补充协议约定，合创公司没有依约为杨科学办理房地产权证书，已构成违约，应支付杨科学逾期办证违约金（从2017年8月10日起以448117元为基数按日万分之一计付至办妥产权登记之日止）。由于合创公司于2018年11月16日向清远市清新区不动产登记中心递交了涉案房屋的办证资料，无证据证明合创公司尚有其他办理产权登记资料需要提交，故对杨科学要求判令合创公司继续履行办证义务，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告杨科学的逾期交房违约金42078元，于本判决生效之日起10日内付清。二、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应付原告杨科学的逾期办证违约金（从2017年8月10日起以448117元为基数按日万分之一计付至办妥产权登记之日止），于本判决生效之日起10日内支付应付部分，以后每6个月支付一次。三、驳回原告杨科学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1630元，由原告杨科学负担953元，被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担677元。此款原告杨科学已预交1630元，本院不作退回，超出杨科学应负担的部分，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告杨科学。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 杨 玲二〇一八年十二月二十五日书记员 黎昊明附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。