江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0827民初2732号原告：张进秉，男，1954年11月30日生，汉族，住江西省遂川县。委托诉讼代理人：李忠平，福建瀛榕律师事务所律师。被告：江西京辉新型建材有限公司。住所地：江西省遂川县工业园区**。法定代表人：戴辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：廖存香，女，1968年4月8日生，汉族，住江西省遂川县。系戴辉母亲。原告张进秉与被告江西京辉新型建材有限公司建筑工程价款优先权纠纷一案，本院于2018年11月20日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张进秉及其委托诉讼代理人李忠平、被告江西京辉新型建材有限公司的委托诉讼代理人廖存香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决原告对被告厂房（厨房餐厅综合楼、中间厂房）的拍卖款享有优先受偿权，优先分配支付原告诉被告建筑合同纠纷一案【即（2016）赣0827民初1936号民事判决】确定的债权1791565元工程款及利息（截止起诉之日利息暂计349355.17元，总计为2140920.17元，从2017年4月5日起按月息1%计算至还清之日止）。2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告建设施工合同工程价款纠纷一案，遂川县人民法院于2016年12月14日立案后，经开庭审理，以（2016）赣0827民初1936号民事判决认定：厂房工程款748960元、综合楼工程款1618596元，工程增加量工程款为29009元，三项合计2396565元，核减已经支付的605000元，仍应支付1791565元。判决被告应当在判决生效后10日内支付。判决后，被告法定代表人多次口头承诺会尽快融资履行判决的全部工程款，后因其分文未付原告只好依法向遂川县人民法院申请强制执行，在执行中原告被告知预对被告厂房进行拍卖，以便分配各债权人，对此，原告请求依法判决原告对被告该厂房拍卖款享有优先受偿分配的权利。理由是：一、原告于2014年11月1日与被告签订了《建设工程施工合同》后，便承建了被告位于遂川县工业园区东区中间厂房、厨房餐厅综合楼工程，承包方式是包工包料，于2015年3月将中间厂房完工，并由被告一直使用，但被告一直不予结算，后通过诉讼委托中介测绘及合同计算出厂房工程价款748960元，综合楼工程价款1618596元，增加工程量工程价款29009元，三项合计2396565元，核减被告已经支付的工程价款605000元。仍欠1781565元，因此，被告在本案中应当支付的债权款性质为建筑工程价款，依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，依法享有优先受偿权。二、原告在依约履行合同过程中，因被告未能按照工程进度支付工程款，也不与原告进行工程款结算，后导致停工，本案债权即建筑工程款在诉讼中经测绘等才得以确定，直到（2016）赣0827民初1936号民事判决才最后确定，判决生效后，即进入执行程序，因此，原告在法院执行被告厂房拍卖款分配前均享有优先受偿权。三、原告在本案中享有的优先受偿权明显比被告其他有抵押权的债权先设立，只有厂房建成后，银行等单位才有可能把已经建成后的建筑物作为抵押物，否则抵押无效，因此，原告在本案中享有的优先受偿权理所当然优先于其他有抵押权的债权人受偿。原告向本院提交了以下证据材料：1.（2016）赣0827民初1936号民事判决书及生效证明，拟证明原告的债权是建筑工程款1791565元、被告一直不予结算工程款，在诉讼中经司法鉴定才确定工程款总额、原告在该判决生效后才开始计算优先权时间；2.（2016）赣0827民初1936号民事案件卷宗证据材料及庭审笔录，共计33页，其中包括《建设工程施工合同》、遂川县祥发测绘工程有限公司出具的江西京辉新型建材有限公司（厨房餐厅综合楼、中间厂房）《建筑面积测绘报告》、《工程决算书》，拟证明原告为被告公司建设工程的造价，核减被告已经支付的605000元，仍应当支付工程价款1791565元、（2016）赣0827民初1936号民事判决生效后，原告及依法享有优先权。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以确认。被告辩称，对所欠原告的工程款没有异议，在厂房拍卖后同意支付所欠工程款，因为厂房一直没有卖出去所以无力支付欠款。厂房建起了后，在银行有抵押贷款，公司还有无抵押信用贷款，资金运转困难。经审理，本院确认以下法律事实：2014年11月1日，原、被告签订了一份《建设工程施工合同书》，约定原告承建被告公司中间厂房和厨房餐厅综合楼，承包形式为包工包料，造价为其中厂房620元/㎡，厨房餐厅综合楼960/㎡（均为税后费后价）。开工日为2014年11月8日，竣工日期为2015年9月8日，付款方式为，工程开工后发包方（甲方）预付6万元，其余按工程进度支付工程款，不足部分由承建方垫资。工程开工后，工程建设进展顺利，但被告公司并没有按照工程进度付款，在完成了中间厂房工程、厨房餐厅综合楼主体并完成部分装修后，原告无力再行垫资即停止了施工，原、被告也一直没有进行决算，但在工程没有完全竣工验收的情况下，被告公司办理了房屋产权证，并向银行申请了房屋抵押贷款。原告因不能收回建设工程款，于2016年12月14日向本院提起民事诉讼，经委托遂川县祥发测绘工程有限公司测绘（确定原告承建的建筑面积为3031.51㎡）并结合原、被告间的建设施工合同约定的造价进行决算，本院以（2016）赣0827民初1936号民事判决确认，原告为被告建设的厂房工程款为748960元、厨房综合楼工程款1618596元，工程增加量工程款29009元，三项合计2396565元，核减被告已经支付的605000元，被告尚应支付1791565元，判决被告公司在判决生效后10日内支付该欠款，案件受理费20925元，由被告公司承担。判决下达后当事人均没有提出上诉，该判决于2017年3月25日发生法律效力。因被告公司没有按判决指定的日期履行任何义务，2017年5月3日，原告向本院申请强制执行。在本院执行过程中，原告发现被告用其建设但尚未竣工验收的建筑物在银行抵押贷款，即向执行人员明确主张建筑工程款优先权。执行人员认为其优先权在（2016）赣0827民初1936号民事判决中没有确定，提示其应当另行主张该权利。本院认为，建设工程款优先受偿权是依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定的法定权利，根据立法原理，设定该权利是为了保护建设施工人的一种最基本的生存权，其必须优先于事后设定的抵押权及其他衍生的一般债权。这种权利并不因为在某一判决、裁定、调解或其他非诉讼文书中没有明示而影响权利人的实体权利。本案中，原、被告对建设工程款一直没有结算，原告也无从知晓其优先权的具体金额，自从（2016）赣0827民初1936号民事判决生效后，原告才真正有条件行使其优先权，该判决于2017年3月5日生效后，原告即于2017年5月3日向人民法院申请强制执行，并要求拍卖被告的厂房以实现自己的民事权利。虽然原告承建的工程还有扫尾工程未完成，还没有竣工验收，但其原因是被告没能按照工程进度支付工程款，导致最后在原告垫付大量工程款后已经无力再行垫付工程款的情况下才被迫停工，以至于尚有部分装修工程没能完成，已经完成的工程被告一直在使用，但工程款也没有与原告进行结算，被告的行为已经构成违约。本案原告承建的构筑物是被告公司自用房屋，不属于不宜折价、拍卖的公共或公益建筑物，原告基于在通过诉讼程序确定其建筑工程款总量，继而在判决生效后六个月内即以申请强制执行的方式行使权力，并没有超出最高人民法院相关司法解释设定的主张权利的期限，故原告请求对相关建筑物享有优先权，依法应当予以支持。但原告要求其主张的工程款因被告逾期给付所产生的利息也享有优先权，因该利息损失是继被告违约后而产生的损失，不符合优先权的债权性质，故该请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，判决如下：一、原告张进秉对被告江西京辉新型建材有限公司拍卖的，由原告张进秉承建的厨房餐厅综合楼、中间厂房（建筑面积3031.51㎡）所得价款，原告在1791565元建设工程价款债权范围内享有优先权。二、驳回原告张进秉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23928元，由原告张进秉承担3004元，由被告江西京辉新型建材有限公司承担20924元，受理费原告已预交，由被告承担的部分限在判决生效后十日内径行支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  肖晓云人民陪审员  曾春莲人民陪审员  刘敏兰二〇一八年十二月十七日书 记 员  刘树英