江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1183民初2656号原告：王明，男，1984年12月13日生，汉族，住句容市。原告：纪效霞，女，1984年12月8日生，汉族，住句容市。被告：句容雨润中央置业有限公司，住所地句容市华阳东路1号6楼。法定代表人：祝义财，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李婵娟，系该公司行政经理。委托诉讼代理人：杨秀琛，系该公司法务。原告王明、纪效霞诉被告句容雨润中央置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序于2017年7月4日、2018年4月9日、2018年4月13日三次公开开庭进行了审理，原告王明、纪效霞、被告委托诉讼代理人李婵娟、杨秀琛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明、纪效霞向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期交房违约金21128元（自2016年12月31日起至2017年6月1日止，每日按已付房款的万分之二计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月22日，两原告在被告处购买句容雨润国际楼盘001幢16层1609号房屋，价款69.5万元，并签订商品房买卖合同一份。双方约定，被告于2016年12月31日前，将商品房验收合格后交付原告。否则自最后交付时间的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之二的违约金。2017年4月17日，原告收房。被告已逾期交房，依照合同约定应该支付原告逾期交房违约金，现要求判如所请。被告句容雨润中央置业有限公司辩称，2016年12月28日，讼争房屋所在的楼经过五方验收。2017年3月20日，通过单项验收，同年5月3日通过规划验收，同年6月1日取得竣工验收备案表，已具备交付的条件。关于延迟交房，一是因外部电源供电迟延，导致我公司消防调试、验收迟延，房屋无法达到交付的条件，根据原、被告合同的约定，供电迟延，原、被告房屋交付的日期应当延期154天。二是承包人在施工过程中，受天气影响，结合监理日志，因天气原因应当顺延71天。上述两项理由合计应当顺延225天，故被告交付原告房屋时不构成迟延交付，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2013年11月1日，被告与南京东科建设咨询有限公司（该公司于2014年10月11日名称变更为江苏东科建设项目管理有限公司）签订合作监理协议书一份，协议书中约定由南京东科建设咨询有限公司承担句容雨润中央国际广场项目的施工监理。2014年3月20日，被告与江苏翔森建设工程有限公司签订建设工程施工合同一份，合同书中约定，由被告将句容雨润国际广场01-03号住宅楼和配建商业裙房及配建地下室、南区地下室发包江苏翔森建设工程有限公司施工。2014年12月26日，被告取得句容雨润国际广场1号住宅、2号住宅、商业楼商品房预售许可证。2016年2月22日，两原告与被告签订商品房买卖合同一份。合同书中约定，由两原告共同购买被告开发的句容雨润国际广场001幢16层1609号房，建筑面积102.01平方米，单价6813.05元/平方米，价款695000元。该商品房经验收合格后于2016年12月31日前交付。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门或公用事业机构对验收或市政配套等之延误；3、在施工中因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决之延误交付。出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，双方还约定其他相关事宜。合同签订后，两原告按约将695000元价款支付被告，被告向两原告开具金额为695000元的发票三张。2016年12月15日，被告向两原告发出入伙通知书，该通知书载明要求两原告于2016年12月31日到场交付房屋。2016年12月28日，讼争01号楼取得单位工程竣工验收证明书。2017年5月3日，被告取得雨润国际广场1号楼的建设工程规划核实合格证。同年4月7日，原告纪效霞因涉案房屋竣工验收问题投诉至句容市建设工程质量监督站，该站出具的投诉登记表中现场核查情况处载明，雨润国际1号楼竣工验收时间为2017年3月20日。因两原告在收房过程中要求被告出具相关房屋验收合格的手续，双方发生争议，直至2017年4月17日，两原告与被告才办理了讼争房屋交付手续。2017年6月1日，被告取得句容雨润国际广场1号住宅楼的建筑工程竣工验收备案表。2017年5月31日，句容市人民政府华阳街道办事处出具关于供电的情况说明，句容雨润国际广场由被告开发，受句容市人民政府授权，该项目用地红线外的供电部分由句容市人民政府华阳街道办事处进行投资建设。被告的用电方案于2014年11月18日通过句容市供电公司确认，外部电源路径于2014年12月26日得到句容市规划局审批。我街道于2015年8月31日委托句容市新源电业发展有限公司对句容雨润国际广场项目用地红线以外的部分进行配电线路工程施工。根据约定，约25个日历天内施工结束。施工过程中，由于天气原因以及所涉区域范围内老百姓的矛盾，给配电线路施工造成了很大障碍，导致工程实际延误至2016年12月结束，句容雨润国际广场项目正式送电时间为2016年12月2日。2017年5月31日江苏翔森建设工程有限公司和江苏东科建设项目管理有限公司分别出具证明，证明讼争的楼房在施工过程中，因雨雪等恶劣天气影响造成无法施工、停工天数共计110天和108天。江苏东科建设项目管理有限公司出具61页监理日志。句容市气象台出具2016年度句容市区晴雨表一份。2017年4月24日，两原告向本院起诉被告，要求被告支付逾期交房违约金14873元。同年7月4号原告变更诉讼请求标的额，要求判如所请。本院认为：2014年12月26日，被告领取了商品房预售许可证。2016年2月22日，两原告与被告签订的商品房买卖合同，其实质是商品房预售合同，该合同合法有效。原、被告在合同中约定，讼争房屋经验收合格后方可交付。2017年6月1日，被告取得讼争房屋所在的01号住宅楼的建筑工程竣工验收备案表，才具备交付的条件。原、被告在合同中约定出卖人应当在2016年12月31日前商品房经验收合格交付买受人。但如遇下列特殊原因，其中政府部门或公用事业机构对验收或市政配套等之延误；在施工中因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决之延误交付，出卖人可据实予以延期。被告向本院提交关于供电的情况说明，证明其外部电源正式送电构成迟延，至少影响交付半年之余。该外部供电迟延对被告开发的句容雨润国际广场竣工验收造成一定的影响，综合考虑，其影响的程度及被告主张的延期天数，本院酌情按延期90日计算。被告向本院提交的建筑公司及监理公司证明两份，该证明中分别载明2016年度因雨雪等恶劣天气影响造成无法施工、停工天数分别为110天和108天。经本院审查，2016年2月16日，监理日志中载明现场由于人员没有到位从2016年2月16日至同年3月6日无人员施工，该期间共计20天。2016年4月4日，监理日记载明清明放假现场无人员施工。2016年8月6日监理日记载明的是雨天，句容市气象台提供的晴雨表系晴天。2016年8月22日，监理日志中载明由于停电、工地处于停工状态，并非系雨天。上列23天并非因天气原因导致无法施工，故被告主张的该部分期间，本院不予认定。综上，本院认定被告主张因雨雪延期的天数为55天。两项合计为145天，因此，被告交付两原告房屋的日期应当变更为2017年5月25日前。被告于2017年4月17日向原告交付房屋，但被告于2017年6月1日才取得讼争房屋所在的01号楼的竣工验收备案表，故原告主张被告逾期交房的时间应当从2017年5月26日计算至同年6月1日，被告实际逾期交房7天，根据双方约定被告应支付原告逾期交房违约金973元（695000×0.02%×7天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第第一百四十二条之规定，判决如下：被告句容雨润中央置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王明、纪效霞逾期交房违约金973元。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，减半收取165元，由原告王明、纪效霞负担140元，被告负担25元（此款两原告已预交，被告应于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费用25元一并给付两原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）审 判 员  张 伟二〇一八年四月十七日法官助理  奚俊杰书 记 员  陈 樨