河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终5190号上诉人(原审被告)：程春华，女，1967年3月31日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：李会琴，河南诚友律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李洪让，男，1958年8月1日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人(原审原告)：何忠明，女，1959年10月17日出生，汉族，住新乡市。二被上诉人之委托诉讼代理人：夏辉，河南宇华大众律师事务所律师。上诉人程春华因与被上诉人李洪让、何忠明房屋买卖合同纠纷一案，不服新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）（2018）豫0702民初3599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。程春华上诉请求：撤销原审判决第一项、第二项，改判驳回李洪让、何忠明的诉讼请求。事实和理由：原审判决认定2017年6月20日双方庭审确定同意解除合同，以此判决合同解除，返还房款不符合事实。双方于2015年8月26日在中介签订房地产买卖合同，合同价款为39.5万元，定金1万元，首付11万，余款27.5万元在房产证办好后两个月内向银行贷款及办理过户手续，由银行直接打入李洪让、何忠明的账户。程春华支付了李洪让、何忠明12万元房款后，程春华搬入了案涉房屋。李洪让、何忠明的房产证在2016年11月3日办好，双方协商过户，通过录音可以证明双方没有继续履行过户的原因是李洪让、何忠明擅自变更余款支付方式，合同规定是按揭支付，李洪让、何忠明要求全款支付才过户，案涉合同不能继续履行是李洪让、何忠明违约造成的。因为李洪让、何忠明不进行过户办理按揭手续，余款无法支付，程春华无奈起诉要求解除合同，返还房款，后李洪让、何忠明也起诉要求解除案涉合同。因案件审理期限长，期间房屋价格持续上升，返还的首付款已经无力支付重新买房的首付，故在审理过程中，程春华对解除房屋买卖合同提出撤诉，原审法院对李洪让、何忠明要求解除案涉合同的诉讼继续审理。合同的不能履行是因为李洪让、何忠明单方改变合同余款支付方式造成的，原审判决支持解除合同不符合公平公正原则。李洪让、何忠明辩称：1、原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当维持原审判决。双方就合同解除多次达成共识，案涉合同已经解除，程春华应当将案涉房屋返还李洪让、何忠明。2、双方签订合同后，李洪让、何忠明全面履行合同，程春华没有按照约定履行合同义务，在合同履行中，程春华多次违约，不履行自己的义务，致使合同无法继续履行。双方签订的房屋买卖合同，应当解除。3、程春华的上诉请求没有事实和法律依据，程春华提供的证据不能证明李洪让、何忠明有违约行为。综上，应当驳回程春华的上诉。李洪让、何忠明原审诉讼请求：1、李洪让、何忠明与程春华解除房地产买卖合同，程春华向李洪让、何忠明交回房屋；2、程春华所付定金10000元不予返还，并且程春华赔偿李洪让、何忠明损失39500元；3、程春华支付房屋租金（从2015年8月26日起至程春华交回房屋之日止，每月按照1500元计算），暂计算至2017年1月27日为25500元；4、诉讼费等费用由程春华承担。原审查明：2015年8月26日，李洪让代理人李峰（李洪让儿子）、程春华与筑地公司签订房地产买卖合同一份，约定：程春华购买李洪让、何忠明共同共有的位于新乡市××大道××广场××楼××单元××中××房屋××套，总房款为人民币395000元；合同签订之时支付定金10000元，李洪让将房屋交于程春华使用；2015年9月30日前程春华将首付款110000元交于李洪让；余款在房产证下证后两个月内向银行申请贷款及过户手续，余款275000元由银行直接打入李洪让账户；买方违约，则已付定金由卖方没收，另外赔偿卖方成交房款总额的10％；卖方违约，则双倍返还定金给买方，另外赔偿买方成交价房款总额的10％。合同签订当日，程春华支付定金10000元；2015年10月17日程春华支付房款90000元；2015年11月11日，程春华支付房款20000元。2016年10月24日，案涉房产办理了房产证，权利人为李洪让，共有人为何忠明。后双方因先办理过户手续还是先办理按揭手续发生纠纷。2016年12月13日，程春华给中介公司和李洪让分别邮寄通知一份，催促办理房产过户和银行按揭手续。2017年1月11日，李洪让给程春华送达通知一份，告知程春华双方约定在房产证下来后两个月内办理分期付款及过户手续，但程春华未履行，故通知程春华于2017年1月15日搬出房屋。2017年1月17日，程春华起诉李洪让，要求确认李洪让单方解除买卖合同有效，并由李洪让支付其违约金、双倍返还定金，赔偿装修费，并返还购房款。2017年2月9日，李洪让提起诉讼，要求解除案涉房产买卖合同，程春华向其交付房屋，程春华所付定金不予返还，并由程春华赔偿损失，支付房屋租金。2017年6月20日，上述两起案件合并开庭审理，庭审中，双方再次确认同意解除签订的房地产买卖合同。2017年9月22日，程春华向本院提出撤诉申请。2017年10月17日，原审法院作出（2017）豫0702民初478号民事裁定书，准许程春华撤回起诉。认定上述事实的证据有房地产买卖合同、不动产权证、收条、通知、通话记录、起诉书、庭审笔录、裁定书、上诉状等。原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李洪让与程春华因先办理过户手续还是先办理按揭手续发生争执，各执一词，而双方签订的合同对此也约定不明，在此情况下，李洪让给程春华发出通知，要求解除双方签订的买卖合同，程春华收到通知后，向法院提起诉讼同意解除合同；2017年6月20日，庭审中双方再次确定同意解除合同，因此根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，李洪让、程春华双方签订的房地产买卖合同已于2017年6月20日解除，原审法院对李洪让要求解除案涉合同的诉讼请求不再处理。合同解除后，程春华应将案涉房屋返还李洪让，因此原审法院对李洪让要求程春华返还房屋的诉讼请求予以支持。李洪让还要求不予返还程春华定金，由程春华赔偿损失并支付租金，但因程春华并未违约，因此原审法院对该诉讼请求不予支持，李洪让应将收取程春华的定金及购房款予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，原审判决：一、程春华于判决生效之日起十五日内返还李洪让、何忠明共同共有的位于新乡市××大道××广场××楼××单元××室××房屋××套；二、李洪让、何忠明于程春华返还房屋后的当日将定金及购房款共计120000元返还程春华；三、驳回李洪让、何忠明的其他诉讼请求。如果李洪让、何忠明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，由李洪让、何忠明承担837．5元，程春华承担837．5元。本院经审理查明的事实与原审相同。本院认为：本案双方之间的房屋买卖关系成立并符合法律规定的生效条件，在当事人双方未完全履行前，程春华起诉请求确认李洪让、何忠明单方解除合同有效，其解除合同的意思不仅到达李洪让、何忠明，为其所知晓无异议，且李洪让、何忠明在该案中同意解除合同，在本案中也提出了解除合同的诉讼请求，双方对解除合同的意思表示一致，属于《中华人民共和国合同法》第九十三条规定的“当事人协商一致，可以解除合同”的情形，对双方协商一致解除合同的效力，依法应予确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”案涉合同解除，原审法院判令程春华返还房屋以及李洪让、何忠明返还购房款项符合上述法律规定。综上，程春华的上诉主张不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2700元，由程春华负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  郭中伟审判员  付学堂二〇一八年十二月十九日书记员  刘 冬