贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0328民初1174号原告：湄潭中银富登村镇银行有限公司。住所地贵州省湄潭县天文大道滨江豪苑*号楼。法定代表人黄万源，该行行长。委托诉讼代理人：令狐昌勇，该行员工。委托诉讼代理人：吴朝勇，该行员工。被告：湄潭双龙洞山泉水厂。住所地：贵州省遵义市湄潭县兴隆镇水涯村双龙洞组。法定代表人：金天燕。被告：金天燕，女，汉族，1976年7月23日出生，住贵州省湄潭县。被告:张丽，女，汉族，1970年6月30日出生，住贵州省湄潭县。被告：谢昌喜，男，汉族，1993年2月2日出生，住贵州省湄潭县。原告湄潭中银富登村镇银行有限公司（以下简称“富登村镇银行”）诉被告湄潭双龙洞山泉水厂（以下简称双龙洞水厂）、金天燕、张丽、谢昌喜借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案受理后，依法由审判员曾艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富登村镇银行的委托诉讼代理人令狐昌勇、吴朝勇、被告双龙洞水厂的法定代表人金天燕、被告金天燕到庭参加诉讼。被告张丽、谢昌喜经本院合法传唤，期满无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告双龙洞水厂立即偿还贷款本息共计229842.29元，并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息及复利至清偿之日止（截止2018年4月27日本息共计248296.60元；2、判令被告金天燕、张丽、谢昌喜连带偿还上述借款本金、利息、罚息及复利；3、判令被告双龙洞水厂以其位于贵州省遵义市湄潭县兴隆镇水涯村双龙洞组集体土地的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费由被告连带承担。事实和理由：被告双龙洞水厂因需资金周转，需向原告申请贷款300000元，双方于2016年11月24日签订《综合授信合同》，授信额度500000元，授信期限60个月。同日，原告与被告双龙洞水厂签订了《借款合同》，约定：借款期限为36个月，还款方式为等额本息还款，并约定了年利率为12%、逾期罚息利率为合同利率的1.5倍，同时还约定了复利及被告承担实现债权、担保等产生的费用。合同签订后，原告于当日发放了贷款300000元。同日，被告双龙洞水厂与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告双龙洞水厂将其位于湄潭县兴隆镇水涯村双龙洞组集体土地的厂房提供担保，但未办理抵押登记；被告金天燕、张丽、谢昌喜于同日与原告签订了《最高额保证合同》，被告金天燕、张丽、谢昌喜自愿为被告双龙洞水厂的上述借款承担保证责任，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年。借款期限内，被告仅偿还了2017年9月20日以前的本金及利息，余款本金229842.29至今未付，现特诉请你院判如所请。被告双龙洞水厂辩称：原告所诉属实，我厂愿意还款，但明确经济困难，无力偿还。被告金天燕辩称，原告所诉属实，该款应变卖水厂的财产偿还。被告张丽、谢昌喜未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告富登村镇银行系具有从事金融贷款业务的企业法人。被告双龙洞水厂因需资金周转，需向原告申请贷款300000元，双方于2016年11月24日签订《综合授信合同》，授信额度500000元，授信期限60个月。同日，原告与被告双龙洞水厂签订了《借款合同》，约定：借款期限为36个月，还款方式为等额本息还款，并约定了年利率为12%、逾期罚息利率为合同利率的1.5倍，同时还约定了复利及被告承担实现债权、担保等产生的费用。合同签订后，原告于当日发放了贷款300000元。同日，被告双龙洞水厂与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：被告双龙洞水厂将其位于湄潭县兴隆镇水涯村双龙洞组集体土地的厂房提供担保，但未办理抵押登记；被告金天燕、张丽、谢昌喜于同日与原告签订了《最高额保证合同》，被告金天燕、张丽、谢昌喜自愿为被告双龙洞水厂的上述借款承担保证责任，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年。被告双龙洞水厂仅支付了部分本息，截止2018年4月27日，被告尚欠原告借款本金229842.29元、利息14496.96元、罚息3197.34元、复利760.61元，合计248296.60元，上述借款本息经原告多次催收未果，原告遂诉来我院要求判如所请。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的《营业执照》、《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款发放凭证》等证据载卷佐证，经庭审举证、认证，足以认定。本院认为，被告双龙洞水厂、金天燕、张丽、谢昌喜与原告富登村镇银行签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行义务。原告富登村镇银行按合同约定提供了借款，被告双龙洞水厂即应按期还本付息，按双方合同约定，还款方式为等额本息还款，现被告双龙洞水厂在借款期限内至今尚有借款本息未偿还，已构成根本违约，原告富登村镇银行主张被告双龙洞水厂偿还借款本金及按合同约定支付至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告双龙洞水厂应偿还上述借款本金、利息、罚息及复利。原告要求被告金天燕、张丽、谢昌喜对上述借款本息、罚息及复利承担连带清偿责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原、被告约定的保证责任为连带保证责任，保证期限自主合同下债权届满之日起两年，故被告金天燕、张丽、谢昌喜的保证责任成立，应对上述借款承担连带清偿的责任。原告主张对被告双龙洞水厂位于湄潭县兴隆镇水涯村双龙洞组集体土地的房地产享有优先受偿权，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原、被告双方虽然签订了《最高额抵押合同》，但未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告不享有优先受偿权。被告张丽、谢昌喜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对应诉答辩、举证质证、申请回避等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湄潭双龙洞山泉水厂于本判决生效后六十日偿还原告湄潭中银富登村镇银行有限公司借款本金229842.29元及利息、罚息、复利等18454.91元(该利息按合同约定计算至2018年4月27日，从2018年4月28日后的利息以229842.29元为基数，按照合同约定的利率计算至借款清偿之日止,具体以原告湄潭中银富登村镇银行有限公司提供的电子数据为准）；二、被告金天燕、张丽、谢昌喜对前述第一项借款本金、利息、罚息、复利承担连带偿还责任；三、驳回原告湄潭中银富登村镇银行有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5004元，依法减半收取2502元，由被告湄潭双龙洞山泉水厂、金天燕、张丽、谢昌喜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员 曾 艳二〇一八年四月二十七日书记员 汪奉英