山西省侯马市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋1081民初6号 原告：王飞，男，1989年10月22日出生，汉族，现住侯马市。 原告：冯冬林，男，1981年4月5日出生，汉族，现住曲沃县。 原告：伊建荣，男，1981年12月8日出生，汉族，现住曲沃县。 原告：山西金鑫远东国际贸易有限公司，地址：侯马开发区幸福街东侧，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：周雅清，该公司董事长。 共同委托诉讼代理人：董贵元，山西天元盛律师事务所律师。 被告：周伟，男，1985年7月9日出生，汉族，现住侯马市。 被告：侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司，地址侯马开发区中心街锦茂国际6号楼，统一社会信用代码：×××。 法定代表人：柴惠英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王建军，山西卓齐律师事务所律师。 原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司与被告周伟、侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司（以下简称锦悦春天）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月20日作出（2017）晋1081民初454号民事判决。被告锦悦春天不服该判决，向山西省临汾市中级人民法院提起上诉。山西省临汾市中级人民法院于2017年12月20日作出（2017）晋10民终2916号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司的共同委托诉讼代理人董贵元、被告周伟、被告锦悦春天侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司的委托诉讼代理人王建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告2015年3月12日所签订的房屋租赁合同并责令被告将所租赁的房屋交付原告；二、依法责令被告支付所欠四原告房屋租赁费3737927.25元，违约金1391378.175元，共计5129305.425元。事实和理由：2015年初，被告因经营超市业务，要求租赁原告坐落在侯马市××区面房，原告同意后，于2015年3月12日委托四原告之一的王飞与被告签订了租赁合同，合同约定：一.房屋坐落位置为：侯马市经济开发区呈王路69号，锦茂国际6号门面房，建筑面积为8154平方米；二.房屋用途；三.租赁期限自2015年10月1日起至2027年9月30日止，租赁期限为12年；四.租赁费：第一期：从2015年10月1日起至2018年9月30日的租赁费为每年3273831元，三年共计9821493元，第二期：从2018年10月1日起至2022年9月30日的租赁费为每年3470260.8元，四年共计13881043.2元，第三期：从2022年10月1日起至2027年9月30日的租赁费为每年3678476.5元，五年共计18392382.5元；五.支付方式为合同生效后5个工作日内，被告向原告支付定金40万元，在被告将房屋装修完毕开业（2015年10月1日）一个月内，被告将第一年剩余的租赁费向原告一次性付清，第二年及之后每年的租赁费被告应当在每年的10月15日前将当年的租赁费一次性付清，合同约定违约责任等。签订合同后，原告按约履行义务，被告于2015年3月17日向原告支付40万元定金，原告依合同约定向被告交付了房屋，被告支付50万元租赁费。第一期租赁费到期后，原告多次向被告索要，被告未向原告支付。原告诉至法院。 被告周伟辩称，对原告主张无异议，认为被告锦悦春天应承担该租赁费用，本人是履行职务行为，不承担责任。 被告锦悦春天辩称，其不存在违约行为，原告租赁物品未经验收，不存在交付条件，原告租赁的物品未经消防验收，无使用条件，原告违约在先，致使原告受损。在原告未支付损失之前，被告锦悦春天可以拒绝支付房租。根据合同规定，因物业产生纠纷，被告锦悦春天可以暂缓支付房租。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年10月16日原告伊建荣、王飞、冯东林、山西金鑫远东国际贸易有限公司与山西锦茂房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并购买了锦茂国际6号门面房。2015年3月12日经四原告授权王飞（甲方）与被告周伟（乙方）签订了房屋租赁合同，双方约定：由甲方将座落在侯马市××区号锦茂国际6号、建筑面积为8154平方米门面房出租给乙方，租期自2015年10月1日起至2027年9月30日止，租赁期限为12年，租赁费第一期从2015年10月1日起至2018年9月30日的租赁费为每年3273831元，第二期从2018年10月1日起至2022年9月30日的租赁费为每年3470260.8元，第三期从2022年10月1日起至2027年9月30日的租赁费为每年3678476.5元。支付方式为合同生效后5个工作日内，乙方向甲方支付定金40万元，在乙方将房屋装修完毕开业（2015年10月1日为开业日期）一个月内，乙方将第一年剩余的租赁费向甲方一次性付清，第二年及之后每年的租赁费乙方应当在每年的10月15日前将当年的租赁费一次性付清。合同约定违约责任为，乙方未按约定期限交付租金，超过15天以上的（但因甲方产权纠纷或物业公司纠纷导致乙方装修、招商、后期经营无法正常进行，乙方有权向原告索赔并暂缓支付租金），甲方有权解除合同。同时约定，乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，除补交应交的租金外，乙方按当期租金的30%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿经济损失。甲方允许乙方自行装修和增设的附属设施在本合同期满或双方协议解除本合同后，可拆除部分由乙方在10日内自行拆除处理，不可拆除部分由甲方继续使用，按照有资质的评估机构对其实际价值进行依法评估后，给予补偿。原告与被告周伟签订合同后，被告于2015年3月17日向原告支付40万元定金，原告依合同约定向被告交付了房屋。被告锦悦春天于2015年5月15日依法成立，被告于2016年2月5日支付了20万元租赁费，2016年2月6日支付了30万元租赁费，以上，被告向原告共计支付90万元。第一期租赁费到期后，原告多次向被告索要租赁费，被告未向原告支付。 另查明，被告周伟是被告锦悦春天筹建时的设立人，代表被告锦悦春天与原告签订房屋租赁合同，是履行职务行为，在签订合同当天原告将房屋直接交付给被告锦悦春天的实际控制人，在被告锦悦春天开业时，股份就已经转让。 本院认为，被告周伟代表被告锦悦春天与原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司的代理人王飞2015年3月12日签订的租赁合同合法有效。原告依约向被告交付了房屋，被告锦悦春天于2015年5月15日依法成立，被告周伟为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受，依法不承担责任。被告锦悦春天应当按合同的约定支付租赁费，即从2015年10月1日起至2018年9月30日的租赁费为每年3273831元，在合同生效后5个工作日内，被告向原告支付定金40万元，在被告将房屋装修完毕开业（2015年10月1日）一个月内，被告应将第一年剩余的租赁费向原告一次性付清，第二年及之后每年的租赁费被告应当在每年的10月15日前将当年的租赁费一次性付清，但至今被告只于2015年3月17日向原告支付40万元定金、2016年2月5日支付了20万元租赁费、2016年2月6日支付了30万元租赁费，共计支付90万元后，被告锦悦春天超过租赁合同约定支付租赁费的时间为延迟支付，存在违约情形。按双方约定的违约责任，被告如未按约定期限交付租金，超过15天以上的，原告有权解除合同，现解除合同的条件已经成就，故本院对原告解除房屋租赁合同的请求予以支持。原告要求被告支付其所欠四原告自2015年10月1日至2017年2月28日房屋租赁费3737927.25元，违约金1391378.17元，共计5129305.42元，事实清楚，证据确凿，本院予以支持。被告锦悦春天主张其与物业有纠纷，是依据合同约定暂缓支付租赁费，不交付租金的行为不是违约行为，本院认为被告锦悦春天提交的证据只能证明其没有按时缴纳电费造成短暂性停电，不能证明经营无法正常进行，且被告至今仍在营业中，该主张无事实与法律依据，本院不予支持。被告锦悦春天租赁原告的楼房是毛坯房，进行了必要的基础设施和装修，双方对装饰装修物的处理没有约定，且是因承租人即被告违约导致合同解除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，对剩余租赁期内装饰装修残值损失不予赔偿。本案经本院审判委员会研究决定，根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，判决如下： 一、解除原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司2015年3月12日与被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司的设立人周伟签订的租赁合同。 二、被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司于判决书生效后十日内搬出并向原告交付所租赁的房屋。 三、被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司于判决书生效后十日内向原告王飞、冯冬林、伊建荣、山西金鑫远东国际贸易有限公司支付其拖欠的自2015年10月1日至2017年2月28日房屋租赁费3737927.25元，违约金1391378.17元，共计5129305.42元。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47710元，由被告侯马经济开发区锦悦春天购物广场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。 审 判 长  杨文兵 审 判 员  裴亚荣 人民陪审员  张雪萍 二〇一八年四月十一日 书 记 员  郭 静