四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2021民初1492号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司文化支行，住所地：四川省安岳县文化镇龙井街42、44、46、48号。 统一社会信用代码91512021206691337H。 负责人：吴伟，支行行长。 委托诉讼代理人：伍都源，男，该单位职工。 被告：梁正宽，男，1963年2月14日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 被告：荣兴慧，女，1965年7月27日出生，汉族，居民，住浙江省绍兴县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司文化支行（以下简称安岳农商行文化支行）与被告梁正宽、荣兴慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安岳农商行文化支行的负责人吴伟的委托诉讼代理人伍都源及被告梁正宽到庭参加诉讼，被告荣兴慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 安岳农商行文化支行向本院提出诉讼请求：1.调解或判决由被告立即归还原告借款本金230000元及利息；2.判决原告对借款抵押品享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月30日被告梁正宽向原告申请借款230000元用于经营酒水生意，2014年7月31日被告梁正宽与原告签订了个人借款合同，同日被告梁正宽原告签订了《最高额抵押合同》合同主要约定：借款人为梁正宽，抵押人为梁正宽。梁正宽自愿以其位于安岳县的房产【产权证编号为安房权证监证字第××号，土地使用权证编号为安岳国用（2005）字第003428号】对在原告处的借款本金及其利息、费用等设定抵押担保，保证期间为借款之日起至该笔借款全部清偿。该借款期限自2014年7月31日起至2017年7月13日止，月利率为9.225‰，逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金。现借款已到期，经原告多次催收，被告梁正宽共计偿还借款利息68178.92元，二被告未履行合同义务。被告尚欠借款本金230000元及利息，故依法起诉至法院。 梁正宽辩称，原告所述属实，被告荣兴慧是该笔借款的共同债务人。现在资金紧张，暂时无法偿还借款，希望宽限时间。 荣兴慧未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、负责人身份证明书和身份证复印件、被告梁正宽、荣兴慧的身份证复印件，拟证明原、被告身份信息；2.安岳农商行文化支行个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、还款说明，拟证明梁正宽向原告申请借款230000元用于经营酒水生意，并用被告梁正宽的财产提供担保，原告向被告梁正宽发放贷款230000元及被告欠息的事实；3.××号，土地使用权证编号为安岳国用（2005）字第003428号，安房他证安岳县字第××号房屋他项权证，拟证明被告以自有房产为贷款提供担保并办理了抵押登记的事实。4.结婚证、共同债务确认书复印件，拟证明梁正宽、荣兴慧系夫妻关系，荣兴慧是共同债务人，愿为梁正宽的该笔借款承担连带责任的事实。对原告出示的证据，经被告梁正宽质证后无异议。本院对原告所举资金认定如下：该四组证据客观真实，符合证据三性，能够证明梁正宽向原告贷款，荣兴慧为债务共有人，原告向梁正宽发放贷款及被告欠息的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月30日，梁正宽向原告申请借款230000元用于经营酒水生意，荣兴慧作为债务共有人；2014年7月31日，梁正宽与原告签订了个人借款合同，约定梁正宽向原告借款230000元，借款期限从2014年7月31日起至2017年7月13日止，贷款月利率为9.225‰，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年7月31日梁正宽与原告签订了《最高额抵押合同》并由梁正宽用其所有的房产进行抵押担保，该借款的担保方式为抵押，抵押合同为2014年高抵字第31号《最高额抵押合同》，合同约定由梁正宽所有的安房权证监证字第××号，土地使用权证编号为安岳国用（2005）字第003428号作为担保的范围为主合同项下的全部债务，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押物于2014年7月31日办理了抵押登记，房屋他项权证号为：安房他证安岳县字第××号。合同签订后，原告按照约定于2014年7月31日向梁正宽发放了贷款230000元。借款后梁正宽共付利息68690.52元，现尚欠借款本金230000元及从2017年3月21日起的利息未偿还。另查明，安岳县农村信用合作联社文化分社于2018年1月19日因企业改制，更名为四川安岳农村商业银行股份有限公司文化支行。 本院认为，原告与梁正宽的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。荣兴慧明知梁正宽向原告借款并积极支持，且向原告承诺借款为共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，该债务应为梁正宽、荣兴慧的夫妻共同债务。被告向原告借款后不按约向原告支付利息，借款逾期后仍未偿付借款本息，已属违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告梁正宽向原告借款后，未按约定偿付借款本息，已构成违约，其应承担及时向原告偿付借款本息的责任。梁正宽以自有房屋提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，梁正宽依法应当在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。被告荣兴慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果自负。 综上所述，原告要求梁正宽、荣兴慧偿还借款本息及由梁正宽、荣兴慧承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告梁正宽、荣兴慧在本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司文化支行借款本金230000元及利息（利息自2017年3月21日起计算至借款付清之日止，利率按合同约定计算），由被告梁正宽、荣兴慧相互承担连带责任； 二、被告梁正宽、荣兴慧逾期未履行第一款债务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司文化支行则以被告梁正宽抵押的坐落于安岳县的房产【产权证编号为安房权证监证字第××号，土地使用权证编号为安岳国用（2005）字第003428号】折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，减半收取2375元，由被告梁正宽、荣兴慧共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 员  刘  光  强 二〇一八年四月二十日 法官助理   张 鹏 飞 书记员周扬翕