海城市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0381民初255号原告：辽宁海城金海村镇银行股份有限公司，住所地：辽宁省海城市海州管理区北顺城路**。法定代表人：于江，系该公司董事长。委托代理人：吴开军，男，汉族，住所地：辽宁省海城市。系该公司职员。委托代理人：孙大雷，系辽宁海清律师事务所律师。被告：海城市东禾果蔬种植有限公司，住所地：海城市望台镇。法定代表人：蒋茂林，系该公司经理。被告：蒋茂林，男，汉族，农民，住所地：辽宁省海城市。被告：杨菊，女，汉族，农民，住所地：辽宁省海城市。委托代理人：蒋茂林，男，汉族，农民，住所地：辽宁省海城市。系被告丈夫。被告：王东，男，汉族，农民，住所地：辽宁省海城市。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉被告海城市东禾果蔬种植有限公司、蒋茂林、杨菊、王东借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司的委托代理人吴开军、孙大雷、被告海城市东禾果蔬种植有限公司的法定代表人蒋茂林、蒋茂林、杨菊的委托代理人蒋茂林、王东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年7月8日，原告与被告海城市东禾果蔬种植有限公司签订辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同，合同约定：被告海城市东禾果蔬种植有限公司向原告借款100万元，借款期限为一年，年利率为10.008%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告海城市东禾果蔬种植有限公司与原告签订抵押合同，合同约定：被告海城市东禾果蔬种植有限公司以其名下位于海城市望台镇望台村的24栋镀锌管结构大棚和304.2亩农村土地经营权为借款合同所形成的债权提供抵押担保，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金和为实现债权而产生的费用，并在海城市农村产权交易中心办理抵押登记。2016年8月19日，被告蒋茂林、杨菊、王东向原告出具承诺书、夫妻协议书，承诺对被告海城市东禾果蔬种植有限公司在原告处的借款100万元承担无限连带责任。2016年7月11日，原告向被告海城市东禾果蔬种植有限公司发放贷款100万元，贷款发放后，被告海城市东禾果蔬种植有限公司没有按合同约定按时偿还借款本金及利息，根据双方签订的贷款合同第九条违约责任中的借款人自身违约、违约惩罚措施中的约定，故原告诉至法院，要求被告海城市东禾果蔬种植有限公司立即偿还贷款本金及利息，原告对被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的位于海城市望台镇望台村的24栋镀锌管结构大棚和304.2亩农村土地经营权享有优先受偿权，被告蒋茂林、杨菊、王东承担连带保证责任。被告海城市东禾果蔬种植有限公司辩称：借款属实，约定利息属实。现在暂时没有能力偿还借款。罚息请求全部减免。被告蒋茂林辩称：借款属实，约定利息属实，提供担保属实。现在暂时没有能力偿还借款。罚息请求全部减免。被告杨菊辩称：借款属实，约定利息属实，提供担保属实。现在暂时没有能力偿还借款。罚息请求全部减免。被告王东辩称：借款属实，约定利息属实，提供担保属实。现在暂时没有能力偿还借款。罚息请求全部减免。经审理查明：2016年7月8日，原告与被告海城市东禾果蔬种植有限公司签订辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同，合同约定：被告海城市东禾果蔬种植有限公司向原告借款100万元，借款期限为一年，年利率为10.008%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告海城市东禾果蔬种植有限公司与原告签订抵押合同，合同约定：被告海城市东禾果蔬种植有限公司以其名下位于海城市望台镇望台村的24栋镀锌管结构大棚和304.2亩农村土地经营权为借款合同所形成的债权提供抵押担保，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金和为实现债权而产生的费用，并在海城市农村产权交易中心办理抵押登记。2016年8月19日，被告蒋茂林、杨菊、王东向原告出具承诺书、夫妻协议书，承诺对被告海城市东禾果蔬种植有限公司在原告处的借款100万元承担无限连带责任。2016年7月11日，原告向被告海城市东禾果蔬种植有限公司发放贷款100万元，贷款发放后，被告海城市东禾果蔬种植有限公司没有按合同约定按时偿还借款本金及利息，根据双方签订的贷款合同第九条违约责任中的借款人自身违约、违约惩罚措施中的约定，故原告诉至法院，要求被告海城市东禾果蔬种植有限公司立即偿还贷款本金及利息，原告对被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的位于海城市望台镇望台村的24栋镀锌管结构大棚和304.2亩农村土地经营权享有优先受偿权，被告蒋茂林、杨菊、王东承担连带保证责任。另查：因被告海城市东禾果蔬种植有限公司未能按期交纳土地租金，海城市望台居委会于2018年1月15日向被告被告海城市东禾果蔬种植有限公司发出通知：终止并解除双方签订的农村产权交易合同，收回被告海城市东禾果蔬种植有限公司承包的800亩土地，被告海城市东禾果蔬种植有限公司在1个月内清理干净地上物，恢复原地貌，撤离所有工作人员。现相关土地由望台村委会接管。以上事实，除有原、被告的陈述外，原告提供的证据有：借款申请书一份、借据一份、辽宁海城金海村镇银行流动资金借款合同一份、投资人决议一份、抵押合同一份、海城市农业设施所有权证一份、海城市农业设施所有权他项权证一份、承诺书两份、夫妻协议书一份、海城市农村土地经营权权属临时认定报告、抵押登记通知书，本院依职权调取的海城市望台居委会通知单一份在卷佐证，以上证据经本院审查，所证事实，足资认定，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告的借款事实清楚，被告海城市东禾果蔬种植有限公司在借款后，理应按约定及时偿还原告借款，而其却以其他借口拖延至今，显系无理，故本院对于原告要求被告海城市东禾果蔬种植有限公司偿还借款100万元的诉讼请求予以支持。关于原告主张自2017年5月17日至2017年7月5日止按年息10.008%计算给付利息，自2017年7月6日起至实际给付之日止按年息13.0104%计算给付利息一节，因原、被告签订的借款合同中明确约定借款利息及逾期罚息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，原告的上述主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告蒋茂林、杨菊、王东对被告海城市东禾果蔬种植有限公司的借款承担连带保证责任一节，因三被告为原告出具的承诺书、夫妻协议书中均约定对被告王东的借款承担连带责任，且被告对承担连带保证责任无异议，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，故本院对原告上述主张予以支持。关于原告主张对被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的位于海城市望台镇望台村的24栋镀锌管结构大棚和304.2亩农村土地经营权享有优先受偿权一节，虽原告提供的抵押合同中约定以被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的位于海城市望台镇望台村的24栋镀锌管结构大棚和304.2亩农村土地经营权享有优先受偿权为借款做抵押担保，但被告海城市东禾果蔬种植有限公司与海城市望台居委会的土地租赁合同现已解除，原告对于土地经营权的优先受偿权因被告海城市东禾果蔬种植有限公司的土地经营权灭失而无法实际得到实现，故本院认为原告对被告海城市东禾果蔬种植有限公司的位于海城市望台镇望台村的24栋镀锌管结构大棚享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告海城市东禾果蔬种植有限公司于本判决生效后10日内偿还原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款本金人民币100万元，并自2017年5月17日至2017年7月5日止按年息10.008%计算给付利息、自2017年7月6日起至实际给付之日止按年息13.0104%计算给付利息；二、被告蒋茂林、杨菊、王东对上述款项承担连带偿还责任；三、原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司对被告海城市东禾果蔬种植有限公司所有的位于海城市望台镇望台村的24栋镀锌管结构大棚享有优先受偿权；四、驳回原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13800元、诉讼保全费5000元，由被告海城市东禾果蔬种植有限公司承担。上述款项原告已垫付，被告在履行本判决还款义务时加付18800元给付原告。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  崔华蕾人民陪审员  银小然人民陪审员  李美昕二〇一八年四月十三日书 记 员  张 莹