河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初333号 原告（反诉被告）：胡海亮，男，1973年7月6日出生，汉族，现住河北省井陉县。 委托诉讼代理人：刘二勇，河北元朔律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郝进兵，男，1977年3月8日出生，汉族，现住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：赵越、邢庆军，河北崇睿律师事务所律师。 被告（反诉被告）：石家庄汉谷房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区槐安东路69号香晴苑家世界-9。 法定代表人：平恩毅。 委托诉讼代理人：鲍占虎，男，1992年2月11日出生，汉族，该公司员工，住河北省藁城区。 委托诉讼代理人:权志桃，男，1989年5月5日出生，汉族，该公司员工，住石家庄市平山县。 原告（反诉被告）胡海亮与被告（反诉原告）郝进兵、石家庄汉谷房地产经纪有限公司（反诉被告）（以下简称汉谷经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡海亮（反诉被告）及其委托诉讼代理人刘二勇，被告郝进兵（反诉原告）及其委托诉讼代理人邢庆军，被告（反诉被告）汉谷经纪公司委托诉讼代理人鲍占虎、权志桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡海亮向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原、被告于2017年10月2日签订的《房屋买卖居间合同》；2、请求判决郝进兵返还原告购房定金10万元；3、请求判令被告汉谷经纪公司返还原告购房中介费、贷款费、服务费等费用5万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年10月2日通过汉谷经纪公司与被告郝进兵签订《房屋买卖居间合同》，约定由被告郝进兵出售给原告位于石家庄市新华区，该房屋总价款为：261万元，其中首付款80万元，余款181万元原告以商业贷款的方式支付。合同签订当日，原告交付被告郝进兵购房定金3万元。2017年12月13日，原告交付被告汉谷经纪公司工作人员鲍占亮购房中介费、贷款费、服务费共计5万元。2017年12月10日，原告向被告郝进兵再次交付定金7万元。2017年12月23日，原告发现涉案房屋存在冷水管漏水导致整个房屋的墙体大部分洇水严重，墙体脱落。短期内原告无法进行装修入住。原告在误以为房屋没有任何质量瑕疵，直接可以拎包入住的情形下与二被告签订了合同，属于重大误解。根据法律规定，因重大误解而订立的合同，当事人有权申请撤销。合同撤销后，被告郝进兵因该合同取得的定金10万元应当返还，汉谷经纪公司返还原告购房中介费、贷款费、服务费等费用5万元。综上所述，为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 郝进兵辩称，在签订房屋买卖合同前，原告到涉案房屋进行过查看，当时房屋卧室及客厅墙面洇水的情况就已经存在。原告对房屋现状是明知的，不存在重大误解，其诉讼请求不应得到支持。 汉谷经纪公司辩称，原、被告三方的合同已经签订，我方的居间义务已经完成，原告主张的中介费、服务费不应退还，贷款未进行，贷款费可以退还。 郝进兵提出反诉请求：1、判令反诉被告支付反诉原告违约金26.1万元；2、诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2017年10月2日，通过汉谷经纪公司，反诉原告与反诉被告签订《房屋买卖居间合同》，约定反诉被告购买反诉原告位于石家庄市新华区，该房屋总价款为266万元，合同签订当日交定金3万元，其中首付款80万元，余款186万元反诉被告向银行贷款支付，2017年10月12日前将贷款资料提交中介，反诉被告于2017年10月31日前将购房首付款存入贷款银行资金监管账户，反诉原告收到全部放款后3日内交房。合同签订后，反诉被告支付了3万元定金，但未按约定提交贷款资料，以墙体洇湿和房屋降价为由要求降低房款。一直拖延至2017年12月10日，经协商后达成补充协议，约定将总房款降至261万元，定金追加7万元，反诉原告将部分家具家电留给反诉被告。同时约定，若因反诉被告单方面原因导致交易无法继续履行的，反诉原告所收房屋定金10万元不予退还，并且支付总房款的10%作为违约金。补充协议签订后，反诉被告又支付定金7万元。因涉案房屋卫生间水管漏水洇湿部分墙面，反诉被告于2017年12月10日提出先将钥匙给他，他自己进行维修。10月13日，反诉原告通过中介将钥匙交给反诉被告。2017年12月23日，反诉被告再次提出让反诉原告维修的要求，反诉原告为了早日拿到全部房款给父亲治病便答应了此要求，并于12月23日将水管修好。但是，反诉被告随即又提出降价要求，仍拒绝配合办理银行贷款面签手续。2018年1月4日，反诉原告发函催告其继续履行合同，其向贵院提起诉讼要求撤销合同。反诉被告在签订合同前已经对房屋进行了全面仔细的查看，对房屋部分墙体洇湿的情况是明知的，且在签订补充协议时约定好其自己维修并拿走钥匙，其不存在重大误解。且水管漏水导致部分墙体洇湿并不危害房屋的使用安全。反诉原告已经维修完毕，也不会造成反诉被告对房屋的延迟使用。反诉被告再以此为由提出降价要求，在其要求得不到满足的情况下拒绝继续履行合同并诉讼要求撤销合同，反诉被告已构成根本违约。为维护反诉原告的合法权益，特提出反诉请求。 胡海亮辩称，反诉原告所述不是事实，本案真实情况是我方诉状所讲，应驳回反诉原告的反诉请求。 汉谷经纪公司辩称，反诉与我方无关。 本院经审理认定事实如下：2017年10月2日，郝进兵作为售房人（甲方）、胡海亮作为购房人（乙方）、汉谷公司作为居间方（丙方），三方签订《房屋买卖居间合同》，合同约定“第一条1、甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，坐落于石家庄市新华区的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解，并已实地看房，对房屋现状无异议，自愿购买。第二条甲乙双方商定该房屋成交价格为（含固定装修和附属设施）：人民币（大写）贰佰陆拾陆万元整（小写：￥2660000元整）”，该价格不因市场价格变动而变动。第三条本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金人民币（大写）叁万元整（小写：￥30000元整），……。第四条银行按揭贷款2、甲乙双方于2017年10月12日前将贷款所需资料准备齐全，交于丙方初审。第五条2、本合同签订则视为丙方居间服务成功，签订同时乙方应向丙方缴纳佣金￥26600元。若乙方需办理按揭则应向丙方缴纳按揭服务佣金18600元，贷款抵押评估费13300元。同日，郝进兵收取胡海亮房屋定金3万元。汉谷经纪公司实际收取胡海亮中介佣金费18600元、按揭服务佣金18100元、贷款抵押评估费13300元，以上共计5万元。2017年12月10日，郝进兵作为卖方（甲方）、胡海亮作为买方（乙方），双方就上述《房屋买卖居间合同》签订补充协议，协议约定“1、房屋总价款由人民币266万元整调整为人民币261万元整，并且乙方于本协议签署之日向甲方追加房屋定金人民币7万元整。4、若因甲方单方面原因导致本交易无法继续履行的，房屋定金人民币10万元整全部退还乙方，并另付给乙方总房款的10%作为违约金；若因乙方单方面原因导致本交易无法继续履行的，甲方所收房屋定金10万元整不予退还，并且乙方需向甲方另付总房款的10%作为违约金。”同日，郝进兵收取胡海亮房屋定金7万元。2018年1月4日，郝进兵向胡海亮邮寄发出履约催告函，主要内容为因胡海亮未在约定时间将贷款所需资料交于汉谷经纪公司，未配合办理贷款手续，已经违约，希望胡海亮收到函后配合办理贷款、过户等相关手续，如仍不配合，则《房屋买卖居间合同》解除，郝进兵保留追究胡海亮违约责任的权利。2018年1月5日，胡海亮签收该函。 胡海亮申请三名证人出庭作证，其中一名证人为胡海亮朋友，主要证明胡海亮在看了一次涉案房屋后便与郝进兵签订了房屋买卖合同，后因市场价格变动，便又签订了补充协议，补充协议签订后，胡海亮再一次去看房，发现墙面潮湿，壁纸发霉、脱落，过了一段时间，胡海亮给其打电话说房屋是漏水。另两名证人称系给胡海亮修壁纸的工人，涉案房屋主卧的壁纸发霉、变形，是房子漏水导致的，后又把中介和房主叫到房子来看。郝进兵对以上证人证言不认可，称证人一个是胡海亮朋友，证言不具有真实性，另两个是胡海亮老乡，证言不具有真实性，且房屋不是地下管道漏水，是卫生间淋浴开关滴水到墙上后洇水导致的。 本院认为，胡海亮、郝进兵与汉谷经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》，以及胡海亮与郝进兵后来达成的补充协议，系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，本院予以确认。本案争议的主要问题是胡海亮与郝进兵在履行合同的过程中谁构成违约。首先，胡海亮称其是在认为涉案房屋无任何质量瑕疵的情况下签订的房屋买卖合同，其在签订合同后2017年12月23日发现涉案房屋存在漏水问题，故其签订房屋买卖合同属于重大误解，应予以撤销。重大误解主要指一方当事人因自己的过错导致对合同的主要内容等发生误解而订立了合同。胡海亮在签订房屋买卖合同之前已经实地看过涉案房屋，买房者在购买二手房屋实地看房时，作为一般常识，也应主要是对房屋现状的查看，购房合同第一条第1款也明确记载胡海亮“对房屋现状无异议”，故胡海亮对涉案房屋墙面洇水一事在签订房屋买卖合同之前应是明知的，胡海亮对该项不存在重大误解。其次，按胡海亮所述其是在2017年12月23日发现房屋漏水，如果胡海亮所述为真，那其在2017年12月23日之前应不知房屋存在其所说的漏水问题，在这之前便不存在其所述的重大误解，其应按合同约定履行，但其并未在合同约定的时间即2017年10月12日将贷款所需的资料交给汉谷经纪公司，故其该行为为怠于履行合同。再次，汉谷公司作为胡海亮与郝进兵房屋买卖事宜的居间方，应是最了解双方涉案合同的履行情况，根据汉谷经纪公司所述，胡海亮在合同履行过程中两次要求降价，在第一次达成降价补充协议后，后又以房屋漏水为由再次要求降价，由此可推知，在合同履行过程中，系胡海亮一再要求变更合同内容。综上，在涉案合同履行过程中，胡海亮不构成重大误解，其怠于履行合同、一再要求变更合同内容的行为已经构成违约。综合本案实际情况，胡海亮、郝进兵与汉谷经纪公司的房屋买卖合同已经无法实际履行，故应予以解除。因合同解除的主要原因系胡海亮违约，故胡海亮应按合同约定承担违约责任，现郝进兵要求被告支付违约金26.1万元，符合合同约定，本院予以支持。因汉谷经纪公司已经完成居间服务，故胡海亮主张的中介费不予退还，但贷款未实际进行，贷款的相关费用未实际产生，故贷款服务费18100元、贷款评估费13300元，汉谷公司应退还给胡海亮。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十四条、第九十四条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）胡海亮、被告（反诉原告）郝进兵、被告（反诉被告）石家庄汉谷房地产经纪有限公司于2017年10月2日签订的《房屋买卖居间合同》； 二、原告（反诉被告）胡海亮于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）郝进兵支付违约金26.1万元； 三、被告（反诉被告）石家庄汉谷房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）胡海亮返还贷款服务费18100元、贷款评估费13300元，共计31400元； 四、驳回原告（反诉被告）胡海亮其它诉讼请求。 案件受理费3,300.0元，减半收取计1,650.0元，由原告（反诉被告）胡海亮承担；反诉案件受理费2563元，减半收取计1281.5元，由原告（反诉被告）胡海亮承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘玉峰 二〇一八年四月三日 书记员  尹志远