河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1602民初5367号原告：孙保华，男，汉族，1979年9月11日出生，住河南省项城市。原告：丁娜，女，汉族，1981年4月13日出生，住址同上。委托代理人：李守贞，河南团结律师事务所律师。被告：张扬，男，汉族，1992年7月18日出生，住河南省周口市川汇区。委托代理人：王四元，河南明辩（商水）律师事务所律师。委托代理人：贾峰，河南明辩（商水）律师事务所律师。第三人：周口市天华置业有限公司。法定代表人：詹五四，系该公司董事长。委托代理人：李浦，系该公司办公室主任。委托代理人：姜腾飞，系该公司法律顾问。原告孙保华、原告丁娜诉被告张扬、第三人周口市天华置业有限公司合同、无因管理、不当得利纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙保华、原告丁娜的委托代理人李守贞，被告张扬的委托代理人贾峰，第三人周口市天华置业有限公司的委托代理人李浦、姜腾飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙保华、原告丁娜向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告搬离原告所有的位于中原国际商贸城A1835、37号房屋。2、依法判令被告向原告赔偿损失暂计4500元（每天按150元计算至被告搬离房屋之日止）。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张扬与第三人周口市天华置业有限公司2017年6月15日签订房屋租赁合同，约定周口市天华置业有限公司将位于中原商贸城，编号为A1833、35、37的房屋租赁给被告张扬从事板材生意，租赁期间自2017年6月15日至2018年6月14日止。后第三人周口市天华置业有限公司与原告丁娜于2017年10月11日签订商品房买卖合同，将A1835、37房屋卖给原告，原告已一次性付清房款，并办理不动产权证书。现被告与第三人租赁合同已到期，但被告迟迟不肯搬离该房屋，经原告多次催告仍不肯搬离。被告行为已严重损害原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告张扬答辩意见：不构成侵权，不应搬离涉案房屋。原告和第三人签订房屋买卖合同在被告和第三人签订租赁协议期间，根据合同法第二百三十条之规定，第三人出售租赁房屋应当在合理期限内通知承租人，承租人对该房屋享有优先购买权，原告与第三人签订合同时，被告一无所知，被告就该合同向法院提起确认合同无效之诉，被告认为本案应当以被告提起确认合同无效结果为依据，应当终止审理本案，原告向被告索要损失于法无据，应当依法驳回。第三人周口市天华置业有限公司答辩意见：2017年6月15日，我公司与第三人签订合同将位于中原国际商贸城编号为A1833、35、37号三间房屋租给张扬经营板材生意，租赁期限一年，自2017年6月15日至2018年6月14日止，租金共计54000元。2017年10月11日，我公司与原告丁娜签订商品房买卖合同，将涉案A1835、37两间房以972446元卖给原告。2017年11月6日，我公司和郭大飞签订商品房买卖合同，将涉案房屋A1833以426097.42元卖给其所有。丁娜及郭大飞均已全部交齐购房款并办理不动产权过户登记手续。现涉案房屋A1833号房屋归郭大飞所有，A1835、37号两间房屋的产权归二原告所有。我公司在出卖转让涉案三间房屋之前已告知被告张扬，张扬表示无钱购买，愿意和新房主续签租赁合同。租赁合同到期后我公司向丁娜、郭大飞履行房屋交付手续，两个新房主均签字接收房屋。张扬和郭大飞就涉案房屋A1833重新签订租赁合同，但张扬和二原告因租金价格未能达成一致，没有签订租赁合同，张扬又拒不搬离涉案A1835、37两间房屋引发本案纠纷。我公司认为涉案A1835、37两间房屋产权已发生合法变动，张扬的原租赁合同早已到期，其和原告因租金价格未谈妥没有续签租赁合同。被告张扬在此情况下继续占用使用涉案房屋没有事实依据违反法律规定，构成侵权，应当承担民事责任。请法院查明事实，依法支持原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定以下案件事实：2017年6月15日，第三人周口市天华置业有限公司与被告张扬签订房屋租赁合同，约定第三人周口市天华置业有限公司将位于周口市大庆××北段中原国际商贸城编号为A1833.35.37的房屋三套共236.77平方米，租给被告张扬从事板材；租赁期限自2017年6月15日至2018年6月14日止；合同期内租赁共计54000元。2017年10月11日，原告丁娜与第三人周口市天华置业有限公司签订房屋买卖合同，约定周口市天华置业有限公司将位于大庆××北段西侧中原国际商贸城第A18幢1835.37号房，建筑面积158.63平方米，以总金额972446元出卖给丁娜。原告丁娜已于2017年10月11日之前付清房款972446元，由第三人周口市天华置业有限公司出具有收据。原告丁娜、孙保华系夫妻关系且以共同共有方式于2017年11月3日取得涉案房屋不动产权证书，证号为豫（2017）周口市不动产权第0011138号。第三人周口市天华置业有限公司与案外人郭大飞于2017年11月6日签订房屋买卖合同，约定将大庆××北段西侧中原国际商贸城第A18幢1829.31.33号房，建筑面积236.55平方米，以总金额1290000元出卖给郭大飞。被告张扬在上述租赁合同到期后已委托李秀平与案外人郭大飞的委托人马军就A1833号房屋续签租赁合同，但本案涉案房屋1835、1837号房屋被告张扬未能与房屋所有权人原告丁娜、孙保华就租赁价格达成一致意见，未续签租赁合同且拒不搬离涉案房屋，引发本案纠纷。本院认为，原告丁娜、孙保华与第三人周口市天华置业有限公司签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告丁娜、孙保华已合法取得大庆××北段西侧中原国际商贸城第A18幢1835.37号房屋不动产产权证书，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告张扬与第三人周口市天华置业有限公司签订的就该涉案房屋租赁合同已到期，但被告张扬继续占用该房屋缺乏事实和法律依据，其行为已构成侵权，给原告丁娜、孙保华造成一定的损失，应当承担相应的民事赔偿责任。被告张扬辩称其对二原告与第三人周口市天华置业有限公司签订商品房买卖合同不知情，且其作为承租人对涉案房屋享有优先购买权，已向法院提起确认合同无效之诉，对此，本院已于2018年11月27日作出（2018）豫1602民初5754号民事裁定书：“准许原告张扬撤诉”。综上，原告丁娜、孙保华请求被告张扬搬离中原国际商贸城第A18幢1835、1837号房屋，合理合法，本院予以支持。对于二原告请求被告张扬赔偿损失按每天150元计算，该项诉请过高，本院参照原租赁合同计算得出第A18幢1835.37号两间房屋每天租金共计99.12元（54000元/年÷236.77平方米÷365天×158.63平方米），从2018年6月15日之日起计算至被告张扬实际搬离中原国际商贸城第A18幢1835、1837号房屋之日止。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款、第六款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张扬于本判决书生效之日起十日内搬离原告丁娜、孙保华所有的位于大庆路北段西侧中原国际商贸城第A18幢1835、1837号房屋。二、被告张扬于本判决书生效之日起十日内赔偿原告丁娜、孙保华占用房屋期间使用费，按每天99.12元从2018年6月15日之日起计算至实际搬离之日止。三、驳回原告丁娜、孙保华其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告张扬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  付春旺二〇一八年十二月十七日书记员  靳一凡