河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1282民初3144号原告：叶逸飞，女，1995年3月28日生，汉族，住南京市栖霞区。确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：叶刚义，男，1967年8月8日生，汉族，住灵宝市，系原告父亲，代理权限特别授权。委托诉讼代理人：屈彦辉，河南宇萃律师事务所律师，代理权限一般代理。被告：阎新奇，男，1974年5月5日生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。被告：贠安鹏，男，1981年1月14日生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。二被告委托诉讼代理人：姚风，河南恒翔律师事务所律师，代理权限特别授权。第三人：涂可华，男，1959年7月8日生，汉族，住江苏省滨海县。确认送达地址同住址。原告叶逸飞与被告阎新奇、贠安鹏侵权责任一案，本院于2018年8月23日立案后，依职权追加第三人涂可华参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶逸飞的委托诉讼代理人叶刚义、屈彦辉，被告阎新奇、贠安鹏的委托诉讼代理人姚风均到庭参加诉讼，第三人涂可华经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶逸飞向本院提出诉讼请求：依法判令被告阎新奇、贠安鹏立即停止侵权，并不得实施任何妨碍原告对房屋装修和入住的侵权行为，赔偿原告经济损失6000元。事实和理由：2010年7月21日，原告父亲叶刚义与第三人涂可华签订《商品房暂定买卖合同》购买位于灵××××喜路（滨海花园）2号楼东单元8层东户801住宅1套（屋内建筑面积171㎡，后院65㎡），单价2510元/㎡，经双方协商优惠后房屋价款46万元。当天原告父亲交清购房款，第三人及灵宝市滨海房地产开发有限责任公司出具收据1张。2012年2月28日，经原告、叶刚义和第三人协商后，由原告和第三人签订正式的《商品房买卖合同》。2014年9月6日，第三人向原告交付房屋。此后，原告按照物业公司要求缴纳了涉案房屋的物业费、空调基础设施费、空调检修费、充值电表费、装修保证金等相关费用。自2018年3月原告开始对房屋进行装修期间，二被告多次上门吵闹，并强行阻挡原告装修，严重影响原告对房屋的装修和正常使用，严重侵犯原告合法权益，也给原告造成一定的经济损失。被告贠安鹏辩称，1、2014年3月13日，贠安鹏与滨海公司签订《商品房买卖合同》，以30万元价款（当天缴清）购买了本案诉争房屋。2014年4月20日，滨海公司出具了交房通知单，4月23日，被告交纳了物业管理费和垃圾清运费，并领取房屋钥匙。至此被告已合法取得该房屋的所有权，涉案房屋应归被告贠安鹏所有；2、原告的《商品房买卖合同》真假难辨，交房行为是采取破坏门锁等侵犯被告合法权益的违法行为进行的，而且滨海公司隐瞒房屋已售事实，再次交房收费，违法无效，故原告对涉案房屋不享有任何权利；3、根据法律原则、司法判例，在被告已实际取得房屋的情况下，应确认房屋归被告所有。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。被告阎新奇辩称，我和被告贠安鹏是亲属，只是协助被告维护自身权利，不构成侵权。第三人涂可华未到庭，但其庭前向本院提交情况说明1份，陈述2010年7月21日原告父亲叶刚义与我公司订立暂定合同以46万元的价格购买涉案房屋，2012年与原告订立正式合同，我公司与与原告之间的买卖合同真实。2013年涉案房屋备案到张爱霞名下，但属于借贷关系。2014年被告贠安鹏与我公司贾成生因债务关系订立的买卖合同虚假，我公司也未收到购房款。原告向本院提交的证据材料有：1、叶逸飞的身份证、户口本复印件。证明原告主体资格；2、《商品房暂定买卖合同》、《商品房买卖合同》、房款收据复印件。证明原告购买房屋并交清房款的事实；3、2014年9月6日入户通知复印件。证明灵宝市滨海房地产开发有限公司交付房屋的事实；4、物业办收据复印件6张。证明原告已向物业公司缴纳相关费用，并实际占有房屋的事实；5、照片25张、接处警记录复印件。证明被告破坏门锁强行闯入并阻挠原告装修的事实；6、灵宝市滨海房地产开发有限公司《情况说明》、营业执照、法定代表人身份证复印件各1份。证明被告的《商品房买卖合同》虚假，购房款并未交纳的事实；7、《催费通知》、灵宝市致铖建材有限公司出具的《证明》及该公司的营业执照、法定代表人身份证复印件。证明被告阻挡原告装修，造成损失9329.24元的事实。被告贠安鹏、阎新奇向本院提交的证据材料有：1、《商品房买卖合同》、房款收据。证明被告购买房屋并交清房款的事实；2、《通知》、收据3份、《业主临时规约》、房屋钥匙。证明滨海公司向被告交付房屋，被告交纳物业费，领取钥匙，实际占有房屋的事实；3、装修材料收据。证明被告实际占有使用涉案房屋并装修的事实；4、灵宝市永安物业管理有限责任公司出具的证明。证明被告物业费交纳情况。本院依职权调取（2016）1282民初1578号卷宗中的民事诉状、2013年10月10日滨海花园2号楼东单元8层东户801住宅的商品房买卖合同（已备案）、被告滨海公司提供的真正买房户清单、2014年7月26日涂可华出具的承诺、滨海花园的通知、入户通知3份。经庭审质证，被告对原告提交的证据1无异议，对证据2真实性无异议，但主张未经管理部门备案且未实际履行；对证据3真实性有异议，主张2014年涉案房屋已交付给被告贠安鹏，不可能给原告交付；对证据4有异议，主张房屋已经交付被告，且物业公司和滨海公司形成物业服务关系是从2015年开始，物业单据不真实；对证据5真实性无异议，但主张叶刚义的伤以及地板砖破坏损失并非被告造成；对证据6有异议，主张与客观事实不符，系虚假证明；对证据7真实性不予认可，且无法证明原告损失。原告对被告提交的证据有异议，主张合同虚假，付款方式空白，付款收据缺乏转账记录，无法证实房款付清；入户通知缺少公章、签发人，真实性有异议；因物业公司已经不存在，物业费收据以及证明不予认可；装修材料收据与本案无关；灵宝市永安物业管理有限责任公司出具的证明有涂改痕迹，真实性有异议。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4与第三人涂可华的情况说明、本院依职权调取的证据相互印证，可以证实原告订立房屋买卖合同，滨海公司交付房屋的事实；原告提交的证据5、6、7可以证实被告的侵权行为，但无法证实被告房屋买卖合同虚假以及原告的具体损失，本院予以综合分析认定；被告提交的证据可以证实被告与滨海公司签订买卖合同，但结合本院依职权调取的入户通知，无法证实房屋交付，故对被告证据本院不予认定。本院结合上述有效证据以及原、被告陈述认定事实如下：1、2010年7月21日，叶刚义与灵宝市滨海房地产开发有限责任公司（第三人涂可华法定代表人后签名）签订《商品房暂定买卖合同》购买位于灵××××喜路（滨海花园）2号楼东单元8层东户801住宅1套（屋内建筑面积171㎡，后院65㎡），单价2510元/㎡，经双方协商优惠后房屋价款46万元。当天叶刚义交清购房款，第三人及灵宝市滨海房地产开发有限责任公司出具收据1张。2012年2月28日，经原告、叶刚义和第三人协商后，由原告和第三人签订正式的《商品房买卖合同》。2014年9月6日，灵宝市滨海房地产开发有限责任公司向原告下发入户通知，向原告交付房屋，第三人涂可华在入户通知上签写“同意：涂可华”；2、2013年10月10日，因债务纠纷，灵宝市滨海房地产开发有限责任公司与张爱霞就涉案房屋订立《商品房买卖合同》并将合同在房管局备案；3、2014年3月13日，被告贠安鹏与灵宝市滨海房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以30万元价格购买了本案诉争房屋；4、2016年5月17日，张爱峡起诉灵宝市滨海房地产开发有限责任公司物权确认一案，原告叶刚义作为第三人参加诉讼，并提交《商品房买卖合同》、收据、转账凭证、入户通知以及涂可华2014年7月26日书写的承诺。后本院查明张爱峡一案属于民间借贷案件并进行调解；5、2018年6月份，原告装修房屋期间，二被告以房屋归贠安鹏所有为由进行阻挡。本院认为，原告与灵宝市滨海房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同真实有效，双方均予认可。结合（2016）1282民初1578号卷宗中入户通知、第三人出具的承诺以及原告提交的入户通知，可以认定涉案房屋于2014年9月6日已经交付给原告占有。但原告在装修过程中，二被告以被告贠安鹏享有房屋所有权为由阻挡原告装修入住，构成对原告房屋占有权的侵犯，原告要求停止侵权，理由正当，应予支持。原告要求赔偿损失，缺乏有效证据，本院不予支持。被告主张涉案房屋已于2014年4月20日交付，但其提交的通知与滨海花园其他住户的入户通知不一致，缺少滨海公司盖章以及第三人涂可华签字，且第三人不予认可，故该主张本院不予认可。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告阎新奇、贠安鹏立即停止侵权，并不得妨碍原告对灵宝市北区尹喜路（滨海花园）2号楼东单元8层东户801房屋的装修和入住；二、驳回原告叶逸飞要求赔偿损失的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告阎新奇、贠安鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  任晓妮代理审判员  赵晓庆人民陪审员  张灵静二〇一八年十二月五日书 记 员  李艺莎