福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0581民初3148号 原告：王昆明，女，1973年5月6日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告：杨霜景，女，1975年7月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：陈小勇，福建华达（石狮）律师事务所律师。 被告：吴良冇，男，1950年5月18日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：陈斌，福建醒狮律师事务所律师。 被告：吴为国，男，1933年10月6日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：吴尊沛（系吴为国婚生子），男，住福建省石狮市。 被告：石狮市信泰物业管理有限公司，住所地福建省石狮市洋顶路32号，统一社会信用代码91350581676504006L。 法定代表人：吴鸿体，该公司负责人。 被告：蔡圳生，男，1984年11月6日出生，汉族，住石狮市。 王昆明、杨霜景与吴良冇、吴为国、石狮市信泰物业管理有限公司、蔡圳生财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王昆明、杨霜景共同委托诉讼代理人陈小勇，吴良冇委托诉讼代理人陈斌，吴为国委托诉讼代理人吴尊沛，石狮市信泰物业管理有限公司法定代表人吴鸿体到庭参加诉讼，蔡圳生经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。 王昆明、杨霜景共同向本院提出诉讼请求：1.吴良冇、吴为国、石狮市信泰物业管理有限公司、蔡圳生共同赔偿王昆明、杨霜景的经济损失共计73400元（其中装修损失20000元、衣服损失50000元、租金损失3400元）；2.本案诉讼费由吴良冇、吴为国、石狮市信泰物业管理有限公司、蔡圳生承担。事实与理由：王昆明、杨霜景因经营服装生意需要租赁址在石狮市的摊位。2016年5月，吴良冇所有的房产Ｈ4-202因水管破裂大量自来水流到王昆明、杨霜景经营的摊位，致该摊位被水浸泡，租赁的店面、服装等受损严重，无法继续进行经营，造成严重经济损失。吴为国、蔡圳生分别为Ｈ4-201、Ｈ4-203的所有权人，与吴良冇Ｈ4-202房屋是相互打通，事发时的自来水从该打通的房屋流到王昆明、杨霜景经营的摊位，吴为国、蔡圳生应当承担共同赔偿责任。石狮市信泰物业管理有限公司未能履行物业管理职能，对于财产损坏存在过错，应当承担共同赔偿责任。双方多次协商处理相关赔偿事宜未果，为维护王昆明、杨霜景的合法权益，请求法院判如所请。 吴良冇辩称，王昆明、杨霜景的主张并非事实，应驳回王昆明、杨霜景的诉请。吴良冇名下的步行街H4-202已长达一年多未使用，该店面并未安装水表，上述事实充分证明王昆明、杨霜景对吴良冇的诉请是违背事实。王昆明、杨霜景诉请的本案财产损失是由吴良冇造成的及损失数额均无事实依据。由于案发地点位于一楼，吴良冇、吴为国、蔡圳生的店面位于二楼，二楼前面还有一个开放式通道，无事实证明王昆明、杨霜景诉称的财产损失完全由于吴良冇、吴为国、蔡圳生的房屋漏水所造成或者是由于雨季下雨的雨水从二楼走廊排下导致，王昆明、杨霜景损失中的装修费及服装费的评估不能作为证据予以采纳，事发地点属于一楼楼梯下空间的非合法建筑，也非合法构筑物，按正常的建筑评估显然不适合该标的。评估报告中所列服装是否是损失所造成的无法确认，该服装也是库存服装，在评估报告中对其服装部分的取价依据并未予以说明，同时服装的单价评估也无任何依据。从生活经验看，评估报告涉及服装的单价均远远超过实际价值，对于王昆明、杨霜景诉称的损失也无依据可以证实，吴良冇不应承担责任。从吴良冇提供的证据表明，吴良冇所拥有的202店面自2014年年底至2016年6月从未使用，更重要的是该店面并未安装水表，也无水管，所以水管的管理责任及产生的后果不应由其承担。案发地点为非法建筑，在该非法建筑进行经营活动存在较大的风险及不确定性，对此王昆明、杨霜景及该非法建筑的出租人应承担责任，同时王昆明、杨霜景对于本案事故的产生时间也说不清楚，由此可见其对于财产受到水流浸泡的损失及损失后果未能及时采取减少损失的措施，王昆明、杨霜景对此也应承担相应的责任。 吴为国辩称，从王昆明、杨霜景提供的证据来看，吴为国的店面没有任何漏水情况，所以不应当承担责任。 石狮市信泰物业管理有限公司辩称，不清楚王昆明、杨霜景的诉请及起诉物业的依据，这个空位，物业方当初是考虑给业主当车位，本来也是空置。当时出租给许爱华的时候也未允许其转租，没有同意让他们这样搭盖，物业跟许爱华签合同的时候有约定安全责任等都应当由许爱华自行承担，王昆明、杨霜景起诉物业无依据。 被告蔡圳生未作答辩。 根据当事人的陈述、答辩和经审查确认的证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，同时认定事实如下：吴良冇、吴为国、蔡圳生系石狮市商业步行街Ｈ4-202、201、203的产权登记所有人。石狮市信泰物业管理有限公司于2015年10月31日与许爱华签订租赁合同一份，将位于石狮市的临时摊位出租给许爱华，租赁期限为一年（2015年11月1日到2016年10月31日），石狮市信泰物业管理有限公司收取许爱华保证金500元，每月租金为400元，每半年缴纳一次，为每年的5月1日和11月1日前支付半年租金2400元及约定了双方的权利义务等。王昆明、杨霜景于2015年10月27日与许爱华、吴清波签订租赁合同一份，许爱华将位于石狮市临时摊位出租给王昆明、杨霜景，租赁期限为3年（2015年7月1日到2018年6月30日），许爱华收取王昆明、杨霜景保证金3000元，每年租金为20000元，每半年缴纳一次，为每年的7月1日和元月1日前支付半年租金10000元及约定了双方的权利义务等。王昆明、杨霜景因临时摊位被水浸泡产生财产损失，于2016年6月20日诉至本院。根据本院的委托，福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司于2017年11月27日作出王昆明、杨霜景受损32041元的评估结论。 双方争议焦点：吴良冇、吴为国、石狮市信泰物业管理有限公司、蔡圳生是否需要赔偿王昆明、杨霜景的财产损失及金额如何认定。 王昆明、杨霜景主张，一、王昆明、杨霜景提供的照片、视频、手机短信及法院进行现场勘查，可以证实二楼共同打通的房屋因水管破裂，大量自来水流到王昆明、杨霜景经营的摊位造成摊位浸泡，店面装修及服装受损严重。因房屋为统一空间并统一出租收取租金，吴良冇、吴为国、蔡圳生为产权所有人构成共同侵权，应当承担连带赔偿责任。石狮市信泰物业管理有限公司未能履行物业管理职能，对侵权的事实及侵权事故发生也存在一定过错，也应当承担相应的赔偿责任；二、王昆明、杨霜景主张的损失、项目及数额符合法律规定。在诉讼中王昆明、杨霜景也提供了进货单，这些进货单也符合证据真实性，是第三方出具，可以证实王昆明、杨霜景的财产损失；三、王昆明、杨霜景租赁的房屋为临时搭盖并无事实和法律依据。石狮市信泰物业管理有限公司出租给许爱华就是用于经营，王昆明、杨霜景在发现被侵权的时候，服装和店面已被浸泡多天，王昆明、杨霜景跟吴良冇、吴为国等交涉未果。从6月2日被发现侵权直到7日积水才清理完毕，拖延了四、五天，因此王昆明、杨霜景对于本次侵权事故并不存在任何过错，相反各吴良冇、吴为国、蔡圳生、石狮市信泰物业管理有限公司在事故发生后相互推诿，未及时停止侵权，应承担所造成损失的赔偿责任，同时对于诉讼中产生的鉴定费15000元，也应当共同承担。 吴良冇主张，王昆明、杨霜景对于事故发生时间都不清楚，庭审跟起诉状中所称都不一致，事故发生是否是因水管爆裂还是雨水留下来造成，王昆明、杨霜景未能举证，目前证据无法支持王昆明、杨霜景的主张。损失数额及建筑损失及衣服损失是评估报告我方庭审也说过。王昆明、杨霜景承租的临时摊位于7月1日应当缴纳租金，但是无证据其缴纳过。鉴定费只能按照相关的鉴定评估办法的收入标准来进行确认。王昆明、杨霜景主张吴良冇、吴为国、蔡圳生承担的依据是统一收租、统一出租，就认为共同侵权，但并非这一情况，该依据不足。本案的水管、水表均不归属吴良冇，吴良冇对水管、水表不负有管理权力义务，即使案件损失由水管爆裂造成，责任也不是吴良冇过错导致，本案不适用共同侵权，也不是王昆明、杨霜景主张的侵权责任不明的情况下推定为共同侵权。王昆明、杨霜景擅自向第三方承租及建设本案的建筑是非法建筑，王昆明、杨霜景就负有比一般更高的管理义务，王昆明、杨霜景没有尽到相应注意及管理义务，导致不明原因的受损，更应当自行承担相应的责任。王昆明、杨霜景应当及时发现，却未能及时发现，事故发生是因为长期浸泡的损失，王昆明、杨霜景发现后未采取必要措施所造成，所以王昆明、杨霜景也应当承担相应责任。 吴为国主张，不认可吴良冇、吴为国、蔡圳生共同承担，店面是203可以开进去，吴为国的店面是没办法进去。 石狮市信泰物业管理有限公司主张，不存在任何过错。作为步行街的物业管理公司，未收取王昆明、杨霜景的管理费，也无管理和服务的责任，在事故发生时，物业及时组织当事人进行协商，由于对王昆明、杨霜景主张金额的异议，造成协商不成。作为摊位出租方，是出租给许爱华到2016年10月，但许爱华将该摊位转租给王昆明、杨霜景到2018年，该合同不能成立，应当通知许爱华到庭。 本院认为，根据王昆明、杨霜景所提供的视频和照片，可以明确确认吴良冇、吴为国、蔡圳生互相打通的二楼三间房产内所流出的水沿着楼梯流向一楼，并导致与该房产共用同一楼梯的墙面也全部受水浸泡，甚至部分墙面出现剥落，而王昆明、杨霜景共同租赁的H4-1临时摊位位于楼梯正下方，导致王昆明、杨霜景H4-1临时摊位财产受损的原因就在于该漏水，该损害结果的发生与吴良冇、吴为国、蔡圳生互相打通的房产漏水存在因果关系。吴良冇、吴为国虽辩称无需赔偿王昆明、杨霜景的损失，但未能提供证据证明王昆明、杨霜景所租赁的H4-1临时摊位所受浸泡的水不是来源其互相打通的房产，对其辩解意见，本院不予采信。吴良冇、吴为国、蔡圳生作为共同侵权人，明显存在过错，依法应当承担共同赔偿的责任。石狮市信泰物业管理有限公司作为涉案房屋所在区域的物业服务公司，对所在区域的用水负有巡逻、维修等管理责任，其将H4-1临时摊位租赁给许爱华，并收取租金，而许爱华又转租给王昆明、杨霜景，石狮市信泰物业管理有限公司虽辩称与许爱华所签订的合同明确约定不能转租，但石狮市信泰物业管理有限公司在收取许爱华租金和物业管理的过程中，明显可以知道王昆明、杨霜景在该转租的H4-1临时摊位从事服装买卖，而未能按照租赁合同约定向许爱华主张权利，收回该违规转租的临时摊位，反而继续出租，视为同意许爱华转租给王昆明、杨霜景，且本案纠纷发生的时间均在石狮市信泰物业管理有限公司与许爱华以及许爱华与王昆明、杨霜景所签订的二份租赁合同期限内。石狮市信泰物业管理有限公司作为物业管理方和出租方，在吴良冇、吴为国、蔡圳生的H4-202、201、203房产长期未出租的情况下，应当及时的关闭该房产的供水、供电，并做好日常的巡逻和排查工作，但石狮市信泰物业管理有限公司未能尽到该基本义务，致王昆明、杨霜景损害进一步发生，对王昆明、杨霜景的损失应当承担部分责任。王昆明、杨霜景作为H4-1临时摊位的租赁方，应当清楚所租赁的位置并不适合用于从事服装买卖生意，其未能在日常的经营过程中采取一定的防范措施，且事发多日后才发现，其对自己临时摊位的损失，应当承担部分责任，比较双方的过错程度和损害结果产生的原因，吴良冇、吴为国、蔡圳生应承担80%的主要责任，王昆明、杨霜景和石狮市信泰物业管理有限公司应各自承担10%的次要责任。王昆明、杨霜景所主张的损失有本院委托的鉴定机构出具的鉴定意见（32041元）和王昆明、杨霜景预先缴纳的鉴定费15000元，吴良冇、吴为国虽不予认可，但未能提供证据证明具体损失金额如何计算，故王昆明、杨霜景所主张的损失，本院按照鉴定机构的评估意见予以认定。王昆明、杨霜景所主张的租金损失3400元（二个月），考虑到损失赔偿期间过长，且租金损失和损害结果的发生具有关联性，根据涉案评估鉴定及维修恢复所需期间，本院予以支持。 综上所述，本院认为，王昆明、杨霜景的诉请，本院依法予以部分支持，吴良冇、吴为国、蔡圳生应当共同赔偿王昆明、杨霜景财产损失40352.8元【50441元（含鉴定费15000元）×80%）】，石狮市信泰物业管理有限公司应当赔偿王昆明、杨霜景财产损失5044.1元【50441元（含鉴定费15000元）×10%）】。蔡圳生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十六条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴良冇、吴为国、蔡圳生应于本判决生效后十日内赔偿王昆明、杨霜景各项损失40352.8元； 二、石狮市信泰物业管理有限公司应于本判决生效后十日内赔偿王昆明、杨霜景各项损失5044.1元； 三、驳回王昆明、杨霜景的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1635元，由王昆明、杨霜景共同负担624元，吴良冇、吴为国、蔡圳生共同负担899元，石狮市信泰物业管理有限公司负担112元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡志勇 人民陪审员  黄文露 人民陪审员  张绵绵 二〇一八年四月十三日 书 记 员  黄绍颖 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -12-