广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初8370号原告：中山市润昌置业管理有限公司，住所地广东省中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场1号楼2层2F088-1房。法定代表人：卢炎枝。委托诉讼代理人：刘玉兰，北京天驰君泰（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭嘉文，男，1986年1月10日出生，汉族，住广东省中山市，系原告员工。被告：杨文斯，女，1984年3月6日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：广州玳诗服装有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路54号广州市天河直通车商业广场负一层1A005A号商铺。法定代表人：林国柱。中山市润昌置业管理有限公司（以下简称润昌公司）与被告杨文斯、广州玳诗服装有限公司（以下简称玳诗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。润昌公司的委托诉讼代理人刘玉兰、谭嘉文到庭参加诉讼。被告杨文斯、玳诗公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。润昌公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金6828.98元；2.被告支付拖欠的场地占用费12452.85元；3.被告支付拖欠上述费用产生的逾期付款利息（按年利率24%计算，自2017年5月17日起计算至清偿之日止）；4.被告支付未完租期租金及物业服务费总额10%的违约金37668.82元。事实和理由：被告于2016年8月17日与原告就位于中山市小榄镇××时代广场××楼××商铺××百汇时代广场商铺租赁合同。合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金并按合同约定时间每天开门营业；逾期超过15天或擅自累计（连续）停歇业3天以上的，原告有权单方解除合同、没收被告缴纳的各项保证金并要求被告按未完租期租金总额的10%支付违约金。除此外，被告应在合同终止当天向原告返还商铺，否则自合同终止后第二日起，被告应按合同约定最后一个租赁年度的月租金标准200%缴纳场地占用费及物业服务费(不足一个月按一个月计算)直至被告按约定交还商铺为止。截至目前，被告已拖欠该商铺租金、场地占用费等合共19281.83元,经原告多次催缴未果。因被告长期拖欠上述费用且连续停业超过3天，被告的行为已构成根本违约。为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。杨文斯、玳诗公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：润昌公司提交的不动产权登记资料证明表[粤（2016）0110165号]反映，位于中山市小榄镇××时代广场××区××层的房地产登记的权利人为中山市弘昌置业有限公司（以下简称弘昌置业公司）。委托出租证明反映，弘昌置业公司将中山市小榄镇北区北秀路43号百汇时代广场全权委托给润昌公司进行管理和出租，期限自2015年3月25日起至2035年3月24日止。润昌公司提交的落款日期为2016年8月17日的百汇时代广场商铺租赁合同反映，润昌公司为出租方（甲方），杨文斯为承租方（乙方），主要约定：甲方将涉案商铺出租给乙方，乙方对甲方所要出租的商铺作了充分了解，愿意按现状承租该商铺；租赁期限为3年（自商场开业之日起计算）；第1年的租金为每月12452.8元，第2年的租金为每月13075.49元，第3年的租金为每月13729.06元；甲方同意乙方在甲方交付商铺后30个日历天为免租装修期，租金起算日为免租装修期届满次日或乙方实际开业日，两者取其早；首月租金应与保证金同时缴纳，自第二个月起乙方应于每月5日前支付当月租金；合同签订后7日内，乙方应向甲方支付24905.7元作为租赁保证金，合同期满后90天内，若乙方无欠费、没有违反本合同以及双方其他约定以及无其他损害赔偿的前提下，甲方无息退还履约保证金；乙方未能依照合同所约如期缴纳租金和物业费的，每逾期一天按应缴纳金额每日千分之一缴纳违约金；逾期超过15天，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方缴纳的各项保证金不予退还，并有权要求乙方按未完租期租金及物业服务费总额的10%向甲方支付违约金；乙方开业后无正当事由在一个月内累计（连续）停歇业3天以上或擅自离场撤场的，甲方有权要求乙方限期改正违约行为、单方面解除租赁合同关系、没收乙方支付的履约保证金并要求乙方按未完租期租金及物业服务费总额的10%向甲方支付违约金；如合同因解除而提前终止的，乙方应于本合同终止当天内返还该商铺。乙方逾期返还该商铺的，乙方同意自本合同终止第二日起，按合同约定最后一个租赁年度的月租金标准的200%按月缴交场地占用费（不足一个月按一个月计算）；甲、乙双方任何一方根据本条约定的联系方式向另一方邮寄文件、资料，因另一方原因无法收到或自寄出之日起3日内仍未收到的，自文件或资料寄出之日起3天后视为收到[任何一方不得拒收相关文件，拒收视为送达]；合同还对其他事项进行了相关约定。授权委托书反映，2016年8月27日玳诗公司向润昌公司出具授权委托书，委托书中显示玳诗公司委托杨文斯以其个人名义与润昌公司签订租赁合同、办理收铺、开业手续等相关事务并缴纳租赁合同约定的相关费用，玳诗公司承诺杨文斯与润昌公司签订的租赁合同视为玳诗公司与润昌公司签订，该租赁合同的权利义务由玳诗公司与杨文斯共同承担。商铺交接确认书反映，杨文斯于2016年8月28日对涉案商铺进行验收，认为完全符合租赁合同中约定的交铺标准，确认接收涉案商铺。上述商铺租赁合同落款处有“杨文斯”的签名及捺指模，商铺交接确认书有“杨文斯”的签名，授权委托书中有玳诗公司的盖章与“杨文斯”的签名。润昌公司提交的警告函、EMS邮单及邮单查询结果反映，润昌公司于2017年5月13日致函杨文斯，称杨文斯的店铺内货品稀少，员工自2017年5月9日晚上9点35分开始在场内打包收拾货品搬离商铺，有擅自撤场的嫌疑，自2017年5月10日开始无人看守，处于实质上的停业。该邮单仍因收件人不在指定地点而被退回。百汇时代广场商铺租赁合同、物业服务合同解除通知书、EMS邮单及邮单查询结果反映，润昌公司与中山市创汇物业管理有限公司于2017年5月17日致函杨文斯，称杨文斯自收铺进场装修以来已经拖欠费用合计17815.96元；店铺于2017年5月10日开始擅停业，经警告仍不恢复正常经营，已构成根本违约，双方签订的租赁合同及物业合同自本函发出之日起予以解除。请杨文斯在本函发出之日起3日内撤离商铺内所有物品并办理商铺交接手续，否则视为放弃所有权，润昌公司有权自行处理（包括但不限于视为垃圾处理）并将该商铺另行出租。通知书还要求杨文斯在通知函发出起3日内向润昌公司清缴欠款，并按欠款金额日千分之一标准支付违约金（计至付清欠款之日）；按未完租期租金及物业服务费总额10%另行向润昌公司支付违约金；没收被告缴纳的保证金；对润昌公司遭受的其他损失（包括但不限于：预期利益损失、另行招商的损失、诉讼费、律师费等），原告保留追索的权利。该邮单被退回。润昌公司当庭述称，合同期限为3年，从2016年10月1日至2019年9月30日；因杨文斯擅自撤场，导致双方合同解除；杨文斯缴纳了24905.7元的保证金，该保证金已由润昌公司依约予以没收；于2017年5月17日按合同约定地址向杨文斯发出解除合同通知书，虽因原址查无此人而被退回邮件，但仍应认定杨文斯已收到上述材料，故租赁合同已被解除；明确第一项诉讼请求中租金的计算时间为2017年5月1日至合同解除日2017年5月17日，第四项诉讼请求中要求杨文斯按未完租期的租金的10%支付违约金，并明确要求玳诗公司对杨文斯的上述债务承担连带责任。因润昌公司起诉主张的其与杨文斯之间就涉案商铺存在租赁合同关系的事实以及润昌公司当庭就双方履行合同的相关事实所作陈述有上述证据佐证，故在杨文斯与玳诗公司未到庭提出相反的抗辩意见，且润昌公司当庭保证所作陈述及提交证据的真实性，并保证不存在虚假诉讼或有损第三人利益之情形的情况下，本院经审查后予以确认。同时，本院亦对上述证据反映的其他相关事实予以确认。本院认为，润昌公司与杨文斯签订商铺租赁合同等文件，双方由此形成租赁合同关系，该租赁合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，本院予以认定。现原告主张被告逾期未交2017年5月1日至5月17日的租金6828.98元（12452.85元/月÷31天×17天），但被告未提供证据证明其已交纳该费用，依法应承担举证不能之责任,故本院依法采信原告的主张，认定被告未按约交纳上述费用，构成违约。鉴于此，原告诉请被告支付上述费用有理，本院予以支持。至于2017年5月18日后的占用费，因双方在合同中已有明确约定，现润昌公司仅要求被告支付一个月的占用费12452.85元，并未违反合同约定，亦未违反规定，故本院予以支持。同时，因杨文斯根本违约导致合同解除，故润昌公司按合同约定诉讼请求杨文斯支付未完租期租金总额10%的违约金有理，本院予以支持。按双方合同约定的租期计算，未完租期为2017年5月18日至2019年9月30日，即未完租期租金总额10%的违约金应为37708.99元[（12452.85元/月÷31天×14天+12452.85元/月×4个月+13075.49×12个月+13729.06×12个月）×10%]。现润昌公司仅要求杨文斯支付37668.82元，是其自身权利的合法主张，本院予以准许。故杨文斯应向润昌公司支付未完租期租金总额10%的违约金37668.82元。润昌公司诉讼请求杨文斯支付拖欠租金的逾期付款利息，应认为该逾期付款利息是指在双方合同未解除的情形下因被告逾期支付租金所导致的润昌公司利息损失。而对于因杨文斯根本违约导致润昌公司单方解除合同情形下的违约责任，双方合同已另有约定。现润昌公司因杨文斯根本违约单方解除合同，并已依照合同约定的相应违约责任没收了保证金，同时主张杨文斯支付未完租期租金总额10%的违约金且已获本院支持，故润昌公司诉讼请求杨文斯支付拖欠租金的逾期付款利息缺乏依据，本院不予支持。另外，关于玳诗公司的责任问题。因玳诗公司向润昌公司出具授权委托书，确认上述租赁合同的义务由杨文斯与玳诗公司共同承担。该事实为玳诗公司对自身不利事实的确认，故润昌公司要求玳诗公司对杨文斯的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。杨文斯、玳诗公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决如下：一、被告杨文斯于判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市润昌置业管理有限公司支付拖欠的租金6828.98元、场地占用费12452.85元、未完租期租金总额10%的违约金37668.82元，合计56950.65元；二、被告广州玳诗服装有限公司对被告杨文斯的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中山市润昌置业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230元，由被告杨文斯、广州玳诗服装有限公司负担（该款已由原告中山市润昌置业管理有限公司垫付，被告杨文斯、广州玳诗服装有限公司应在判决生效之日起五日内一并迳付给原告中山市润昌置业管理有限公司，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  文国盛审判员  梁春燕审判员  伍执娟二〇一八年四月二十五日书记员  陈嘉欣