连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初1295号原告：杨芙蓉，委托诉讼代理人：成钇桦、郑邦玉，江苏中瀛律师事务所律师。被告：刘文飞，委托诉讼代理人：刘佃军，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。被告：连云港房管家房地产经纪有限公司，委托诉讼代理人：伍丽娟，江苏公善民律师事务所律师。委托诉讼代理人：何义，该公司员工。原告杨芙蓉与被告刘文飞、连云港房管家房地产经纪有限公司（以下简称房管家公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告杨芙蓉及其委托诉讼代理人郑邦玉，被告刘文飞及其委托诉讼代理人刘佃军，被告房管家公司的委托诉讼代理人伍丽娟、何义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨芙蓉向本院提出诉讼请求：1、依法解除房屋居间买卖合同，并退还定金2万元整；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月26日，原告与两被告共同签署房屋居间买卖合同，约定被告刘文飞将其所有的位于南极南路188号水墨江南15号楼1单元302室的房屋，以90万元的价格卖于原告。但是，在支付方式上，原告方需要贷款，被告刘文飞要求全款。被告房管家公司为了促成本次交易，在付款方式上对原告进行隐瞒，导致原告签订了该合同，并于2018年1月26日向被告刘文飞支付定金2万元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告刘文飞辩称，原告诉求无事实根据和法律依据。首先，原告诉称被告房管家公司为了促成房屋交易，对原告在付款方式上进行了隐瞒，导致原告签订房屋居间买卖合同，此观点不能成立，与事实不符。原告与被告刘文飞签订房屋居间买卖合同前，已经对涉案房屋进行了充分了解，原告明知被告刘文飞房屋还有50万元银行贷款没有还，并且对原告说过要向亲友借钱偿还被告刘文飞银行50万元贷款后，再用原告亲友房子贷款，对此，房屋居间买卖合同第二条第四款已明确注明；其次，涉案房屋已经抵押给银行，在没有还清银行贷款之前，涉案房屋是不可以再向银行贷款的，原告称被告房管家公司对上述事实进行了隐瞒显然不能成立。再次，原告与被告签订房屋居间买卖合同是在原告夫妇详细阅读完合同后签订的，是双方真实意思表示，原告应当按照合同履行。被告房管家公司辩称，原告称被告房管家公司在付款方式上进行隐瞒不是事实。经我司介绍，原告杨芙蓉与被告刘文飞于2018年1月26日签订房屋居间买卖合同，约定原告以全款90万元支付购房款，其中款项来源是原告通过向亲友借款的方式凑齐购房款，后因原告无法凑齐购房款提出解约。在原告无法全款购房后，我司人员曾与被告刘文飞协商能否让原告通过贷款方式支付房款，被告刘文飞表示同意，但原告仍拒绝购买。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审情况及证据材料，本院对以下事实予以确认：经被告房管家公司介绍，2018年1月26日，原告杨芙蓉（买受方、乙方）与被告刘文飞（出卖方、甲方）、被告房管家公司（居间方、丙方）签订《房屋居间买卖合同》一份，约定：“第一条房屋基本情况：（一）甲方自愿将座落在连云港新浦区南极南路188号水墨江南15号楼1单元302室房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房；对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；第二条房屋权属情况：（四）该房屋抵押情况为：该房屋已经设定抵押，抵押权人为农业银行、平安银行，抵押金额为￥500000元（小写），人民币伍拾万元整（大写）。甲方应于过户前办理房屋抵押注销手续；第三条成交价格、付款方式、付款时间：（一）甲、乙双方协商该房屋（不包括车位车库储藏室）的实际成交总价格为：￥900000元（小写），人民币玖拾万元整（大写）。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金￥20000元（小写），人民币贰万元整（大写）。定金通过自行交接方式划拨。（二）甲乙双方同意该房屋采取下列第1中方式付款：（1）全款。（三）甲乙双方协商后：车库的实际成交价格为：￥20000元（小写）人民币，贰万元整（大写）；付款方式为全款的；付款时间最迟为办理权属转移登记手续之前。（四）甲乙双方约定于2018年2月10日之前将双方所需材料交于丙方，并由丙方开始安排办理贷款及该房屋（含车位/车库/储藏室）权属过户手续。因乙方或者双方资料延迟交付丙方造成的贷款及过户手续的延迟，与丙方无关……第八条房屋的交付：（一）甲方于2018年1月26日交房款￥5000元（小写）人民币伍仟元整（大写）于丙方作为物业交割保证金。待该房屋（含车位/车库/储藏室）所有权证办理于乙方名下，且甲、乙双方确认该房屋（含车位/车库/储藏室）费用交接清、迁户完毕、物业交割完毕、且物业交割确认单签署完毕后3个工作日内丙方向甲方结清。（二）甲方应于拿到全部房款后将该房屋交付给乙方……第十一条告知条款本合同丙方仅对居间内容的权利义务承担责任；涉及房屋买卖合同权利义务的条款，由丙方提供甲乙双方参考使用，甲乙双方选择买卖条款后产生的责任与丙方无关，涉及丙方协助甲乙双方内容的，或者代收代管的，暂存转交的对丙方不产生任何的权利义务；第十二条备注：卖家与（于）2018（年）2月14日之前拿出35万元交于卖家解押”。合同还对其他事项进行了约定。原告杨芙蓉在乙方处签字捺印确认，被告刘文飞在甲方处签字捺印确认，被告房管家公司在丙方处签字捺印确认。合同签订当日，原告在被告房管家公司店员的见证下，将2万元定金交付被告刘文飞，并签署了钱款交付书。上述事实有《房屋居间买卖合同》、《钱款交付书》等相关证据以及当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，综合原、被告的举证质证及相关陈述，本案的争议焦点为：一、原告要求解除涉案《房屋居间买卖合同》的主张是否成立；二、两被告是否应退还定金2万元。关于争议焦点一。本院认为，对于涉案《房屋买卖居间合同》的真实性，原、被告双方均无异议。涉案《房屋买卖居间合同》中已对付款方式进行了明确约定，并明确备注：“卖家与（于）2018（年）2月14日之前拿出35万元交于卖家解押”，原告在合同上签字捺印予以确认。原告作为具有完全民事行为能力的成年人，在进行金额相对较大的涉案交易时，以签字捺印的方式对合同的条款予以确认，本院有理由相信，原告已对涉案合同的相关条款履行了审慎的注意义务，对合同条款的约定具有相应的认知能力。由此，作为涉案合同的双方，原、被告以签字捺印的方式对涉案《房屋买卖居间合同》真实性予以确认，合同亦对原、被告的权利义务进行了明确约定，双方在对合同履行了审慎的注意义务后，应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告提出被告在付款方式上对其进行隐瞒，误导其签订涉案合同，被告对此不予认可，原告也未提供充分证据证实其主张，且在被告同意原告先行支付35万元后，再以贷款方式进行付款的情况下，原告仍坚持解除合同。原告的主张，被告对此不予同意，也不符合法定解除的情形，故对于该主张，本院不予支持。关于争议焦点二。涉案《房屋买卖居间合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自的权利义务。现原告并未按照合同约定履行相应的付款义务，故对于原告要求退还缴纳的定金2万元的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨芙蓉的诉讼请求。案件受理费300元（原告已预交），由原告杨芙蓉负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  姜长安二〇一八年四月十七日书记员  李小红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。