北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0102民初30693号原告沈某1，男，1966年5月11日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人张宇，北京市诵盈律师事务所律师。委托诉讼代理人郭建，北京市诵盈律师事务所律师。被告沈某2，女，1962年1月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人陈晓云，北京市辽海律师事务所律师。原告沈某1诉被告沈某2法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告沈某1及其委托诉讼代理人郭建，被告沈某2及其委托诉讼代理人陈晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某1诉称：1997年原、被告父母沈某3、沈某4购买位于北京市朝阳区安外小关东里X号房屋。2004年7月沈某3去世。2005年沈某4将上述房屋出售，同年用售房款47万元购买北京市西城区裕中东里X室（京房权证西私字第XXXX号）。因沈某4行动不方便，故委托沈某2办理房屋买卖手续，故将该房屋暂时登记在沈某2名下。后沈某4去世，被告独占该房屋，原、被告多次协商未果故诉至法院。诉讼请求：1、判决确认原告享有北京市西城区裕中东里X号房屋所有权50%的份额；2、判决将北京市西城区裕中东里X号房屋按原、被告各占50%的份额予以析产；3、请求判决全部诉讼费用由被告承担。被告沈某2辩称：请求驳回原告全部诉讼请求。理由如下：1、北京市西城区裕中东里X室是被告个人财产。2、被告于2006年10月18日签署购房合同，购买该涉案房屋，非原告所述2005年。3、沈某4一直随被告生活，被告购买202房屋后，沈某4才卖掉X房屋。X房屋并非2005年出售。4、原告所述被告是用沈某4的钱购买涉案房屋，原告并没有任何证据证明其主张。原告无证据证明沈某4卖房时间、售房款数额为多少、取得售房款时间，也没有证据证明503的售房款用于购买202号房屋，更没有证据证明沈某4与被告之间有委托关系。2005年委托购买涉案房屋，原告现在起诉早已经过诉讼时效。经审理查明：被继承人沈某3与沈某4系夫妻关系，育有两名子女：沈某2和沈某1。沈某3与沈某4的父母均先于二人去世。1995年沈某4与首钢冶金机械厂就朝阳区小关东里X居室住房签订房屋租赁合同，租期为1995年9月1日至1998年12月31日。1997年4月双方就同一房屋签订房屋买卖合同，并于1998年8月14日取得房屋所有权证。该房屋为沈某3与沈某4的夫妻共同财产。2004年7月2日沈某3去世。2006年10月19日沈某4（甲方）与张某（乙方）签订房屋买卖合同，双方约定沈某4将位于北京市朝阳区安外小关东里X房屋出售给张某，交易价格为410000元，张某在签订合同时，即支付购房定金20000元，张某采用的付款方式：乙方为商业贷款客户，应在评估报告出具后的三个工作日内，支付除乙方贷款额之外的剩余房款，乙方首付款应为除贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付，张某于2006年11月22日完成房屋登记。2006年10月18日沈某2（甲方）与北京中天置地房地产经纪有限公司（乙方）签订委托合同，委托房地产公司购买北京市西城区裕中东里X房产，房价款为477000元，补充条款约定：“甲方于一、2006年10月18日交定金26000，甲方于2006年10月20日前补交剩余订金54000，共计80000。二、甲方于2006年11月18日之前配合乙方办理过户手续，甲方于过户当日办理过户手续并补交剩余房款397000。”沈某2于2006年11月3日取得房屋产权证。庭审中沈某1出示沈某4书写的申请一份：“申请申请人：沈某4(110105193508197729)我和我丈夫沈某3于1998年8月购买冶金机械厂卖给职工的房子一套。房屋位于朝阳区安定门外小关东里X室。我丈夫于2004年7月去世，我于2005年下半年将朝阳区安定门外小关东里X的房子出售所得款47万元，同年购买西城区裕中东里X一套房屋价款48万元。当时由于我行动不便，委托女儿沈某2(XXXX)办理房屋买卖手续，并告诉她新房产证暂时用她的名字进行登记。只是因为我行动不便，并不表示房屋赠与她，他也明确表示同意。现请求她将西城区裕中东里**房产证的名字变更我本人。特此申请申请人：沈某42016．3．7”。沈某2表示不认可申请书的真实性，不确定是沈某4本人所写，但是不申请对该份申请书进行鉴定。被告沈某4将申请书中的门牌号写为西城区裕中东里X室，与涉案房屋北京市西城区裕中东里X门牌号不一致。2016年3月12日沈某4去世。上述事实，有居民户口簿、死亡医学证明、共有住宅房屋租赁合同、购房委托合同、房屋买卖合同、死亡证明、遗嘱及当事人陈述等相关证据在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，北京市西城区裕中东里X产权人为沈某2。沈某1应当举证证明该房产是遗产。沈某1提交的沈某4所书的“申请”为原件，被告不认可该“申请”，但不要求对该笔迹进行鉴定，且沈某4在书写该“申请”期间确和沈某1生活在一起，故本院认可该证据为沈某4所书。针对沈某1、沈某2提交的证据分析：北京市西城区人民法院民事判决书(2017)京0102民初30693号原告沈某1，男，1966年5月11日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人张宇，北京市诵盈律师事务所律师。委托诉讼代理人郭建，北京市诵盈律师事务所律师。被告沈某2，女，1962年1月29日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人陈晓云，北京市辽海律师事务所律师。原告沈某1诉被告沈某2法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告沈某1及其委托诉讼代理人郭建，被告沈某2及其委托诉讼代理人陈晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某1诉称：1997年原、被告父母沈某3、沈某4购买位于北京市朝阳区安外小关东里X号房屋。2004年7月沈某3去世。2005年沈某4将上述房屋出售，同年用售房款47万元购买北京市西城区裕中东里X室（京房权证西私字第XXXX号）。因沈某4行动不方便，故委托沈某2办理房屋买卖手续，故将该房屋暂时登记在沈某2名下。后沈某4去世，被告独占该房屋，原、被告多次协商未果故诉至法院。诉讼请求：1、判决确认原告享有北京市西城区裕中东里X号房屋所有权50%的份额；2、判决将北京市西城区裕中东里X号房屋按原、被告各占50%的份额予以析产；3、请求判决全部诉讼费用由被告承担。被告沈某2辩称：请求驳回原告全部诉讼请求。理由如下：1、北京市西城区裕中东里X室是被告个人财产。2、被告于2006年10月18日签署购房合同，购买该涉案房屋，非原告所述2005年。3、沈某4一直随被告生活，被告购买202房屋后，沈某4才卖掉X房屋。X房屋并非2005年出售。4、原告所述被告是用沈某4的钱购买涉案房屋，原告并没有任何证据证明其主张。原告无证据证明沈某4卖房时间、售房款数额为多少、取得售房款时间，也没有证据证明503的售房款用于购买202号房屋，更没有证据证明沈某4与被告之间有委托关系。2005年委托购买涉案房屋，原告现在起诉早已经过诉讼时效。经审理查明：被继承人沈某3与沈某4系夫妻关系，育有两名子女：沈某2和沈某1。沈某3与沈某4的父母均先于二人去世。1995年沈某4与首钢冶金机械厂就朝阳区小关东里X居室住房签订房屋租赁合同，租期为1995年9月1日至1998年12月31日。1997年4月双方就同一房屋签订房屋买卖合同，并于1998年8月14日取得房屋所有权证。该房屋为沈某3与沈某4的夫妻共同财产。2004年7月2日沈某3去世。2006年10月19日沈某4（甲方）与张某（乙方）签订房屋买卖合同，双方约定沈某4将位于北京市朝阳区安外小关东里X房屋出售给张某，交易价格为410000元，张某在签订合同时，即支付购房定金20000元，张某采用的付款方式：乙方为商业贷款客户，应在评估报告出具后的三个工作日内，支付除乙方贷款额之外的剩余房款，乙方首付款应为除贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付，张某于2006年11月22日完成房屋登记。2006年10月18日沈某2（甲方）与北京中天置地房地产经纪有限公司（乙方）签订委托合同，委托房地产公司购买北京市西城区裕中东里X房产，房价款为477000元，补充条款约定：“甲方于一、2006年10月18日交定金26000，甲方于2006年10月20日前补交剩余订金54000，共计80000。二、甲方于2006年11月18日之前配合乙方办理过户手续，甲方于过户当日办理过户手续并补交剩余房款397000。”沈某2于2006年11月3日取得房屋产权证。庭审中沈某1出示沈某4书写的申请一份：“申请申请人：沈某4(110105193508197729)我和我丈夫沈某3于1998年8月购买冶金机械厂卖给职工的房子一套。房屋位于朝阳区安定门外小关东里X室。我丈夫于2004年7月去世，我于2005年下半年将朝阳区安定门外小关东里X的房子出售所得款47万元，同年购买西城区裕中东里X一套房屋价款48万元。当时由于我行动不便，委托女儿沈某2(XXXX)办理房屋买卖手续，并告诉她新房产证暂时用她的名字进行登记。只是因为我行动不便，并不表示房屋赠与她，他也明确表示同意。现请求她将西城区裕中东里**房产证的名字变更我本人。特此申请申请人：沈某42016．3．7”。沈某2表示不认可申请书的真实性，不确定是沈某4本人所写，但是不申请对该份申请书进行鉴定。被告沈某4将申请书中的门牌号写为西城区裕中东里X室，与涉案房屋北京市西城区裕中东里X门牌号不一致。2016年3月12日沈某4去世。上述事实，有居民户口簿、死亡医学证明、共有住宅房屋租赁合同、购房委托合同、房屋买卖合同、死亡证明、遗嘱及当事人陈述等相关证据在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，北京市西城区裕中东里X产权人为沈某2。沈某1应当举证证明该房产是遗产。沈某1提交的沈某4所书的“申请”为原件，被告不认可该“申请”，但不要求对该笔迹进行鉴定，且沈某4在书写该“申请”期间确和沈某1生活在一起，故本院认可该证据为沈某4所书。针对沈某1、沈某2提交的证据分析：1、沈某2签订购房合同时间为2006年10月18日，取得产权证的时间为11月3日，办理相关手续的为沈某2。沈某4出售房屋的时间为2006年10月19日，房屋过户登记在11月22日，办理过户的相关手续为沈某4本人。原告举证的沈某4所书“申请”写明的出售房屋时间为2005年下半年，也与其起诉所表示的房屋出售时间不一致。2、沈某1提交的沈某4的“申请”中表述的房屋出售的房价款47万元与出售合同的实际价款41万元不一致。3、沈某1提交的沈某4的“申请”中的购买的房屋坐落与本案争议房屋的门牌号不一致。3、沈某4“申请”中表示其委托其女儿（即沈某2）办理房屋买卖手续，并告诉沈某2新房产证用沈某2的名字进行登记，但不表示房屋赠与沈某2。从上述描述看即使认为沈某4将房屋坐落、出售房屋时间、房屋价款都书写错误的情况下，沈某4也表示了当初是其同意将房屋的产权人登记为沈某2。再次，《物权法》第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故沈某4将房屋产权登记为沈某2，应当知道自己行为的法律后果。综上，沈某1没有充分证据证明诉争房屋是沈某4的遗产，故沈某1要求享有该房所有权50%的份额的诉讼请求，本院不予支持。依据《物权法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告沈某1的全部诉讼请求。案件受理费12580元，由原告沈某1负担（已交纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘燕晨人民陪审员  南亚唯人民陪审员  周建祯二〇一八年四月二十四日书 记 员  赵 倩