山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1702民初679号原告（反诉被告）：木双春，女，1984年2月2日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：彭涛（一般代理），山东能化律师事务所律师。被告（反诉原告）：王玉芝，女，1962年10月5日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：唐建国（特别授权），北京市都城（菏泽）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏成立（被告丈夫、特别授权），男，1963年11月13日出生，汉族，居民，住山东省菏泽市牡丹区。原告（反诉被告）木双春与被告（反诉原告）王玉芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）木双春及委托诉讼代理人彭涛，被告（反诉原告）王玉芝及委托诉讼代理人唐建国、魏成立到庭参加了诉讼；本案现已审理终结。原告（反诉被告）木双春向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同，并判令被告双倍返还原告定金40000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月12日，原告在网上见到菏泽家悦房产有颐军佳苑小区房屋出售，坐落八一东街33号，证件齐全可以按揭贷款，原告就通过家悦房产联系了被告，决定购买该房屋（登记在被告王玉芝名下房权证市直第0166**号），约定2016年9月14日交付定金签订房屋买卖合同。于当日原、被告签订了房屋买卖合同，原告交付被告定金20000元，被告收到定金同时为原告出具了收据。后因该房屋所有权无法办理权属转移，原告向房产土管部门咨询得知该房产不能办理不动产转移登记，双方产生纠纷，多次协商未果，被告拒不退还原告定金。被告违反了合同约定，无法办理该房屋权属转移，致使合同目的无法实现，根据相关法律规定，被告应向原告双倍返还定金。为维护我的合法权益，请求人民法院依法判如所请。原告木双春向本院提交了下列证据：证据一、房屋买卖合同一份，证明原、被告签署了房屋买卖合同，约定了定金条款和权属转移登记条款。证据二、定金收条一份，证明原告向被告交付了定金20000元。证据三、国土资源局出具的证明一份，证明该房屋按照法律规定不能办理不动产转移登记手续，无法过户。被告（反诉原告）王玉芝辩称及反诉称：一、答辩人同意被答辩人提出的解除双方签订的房屋买卖合同的意见，但依据该合同第八条第1款规定，被答辩人所付的定金不应当再退还。二、被答辩人起诉状陈述与事实不符。答辩人经菏泽市家悦房地产经济有限公司（以下简称家悦房产）介绍于2016年9月14日和被答辩人签订了房屋买卖合同。合同签订后，答辩人和家悦房产的员工在合同规定的时间内，多次与被答辩人联系去房管部门办理房屋权属转移手续，但被答辩人为了省钱想等到二手房住房公益金贷款下来再去办理。答辩人考虑到被答辩人的难处就答应等她一段时间再说。从合同约定最后期限的2016年10月30日直到2017年2月底，答辩人和家悦房产的员工反复多次催促被答辩人到房管部门办理过户手续，被答辩人一直未来并推说公益金贷款没有下来，让在等等。2017年3月份，有人想买涉案房产，同意一次性付清房款，可因为与被答辩人已订立了合同，家悦房产说如果另卖的话要赔偿给被答辩人违约金，答辩人就不再与那个人联系了。大概到了2017年4月初，家悦房产给被答辩人的对象打电话催促过户时，被答辩人的对象说不买了，已在别的地方买房了。家悦房产及答辩人就知道被答辩人解除合同。可2017年7月初他竟又打电话说房子还要呢，说等筹齐首付时再去办理过户手续。直到2017年10月份被答辩人打电话说房子不要了，让答辩人退给她定金。从签完合同至今已近两年，到现在才提起诉讼，期间被答辩人从未去办理过过户手续，也从未提出过关于办理房屋过户手续的任何异议，其起诉状明显与事实不符，也与常理相悖。被答辩人反复无常毫无诚信的违约行为严重侵犯了答辩人的权益，并造成较大的经济损失。所以，被答辩人起诉状陈述与事实严重不符，请法庭依法驳回其无理的诉讼请求。三、被答辩人要求答辩人支付双倍定金毫无事实和法律依据。依据上述陈述，合同双方之所以将近两年都没有过户，主要原因是被答辩人反复无常毫无诚信的违约行所造成，被答辩人要求答辩人支付双倍定金毫无合同及法律依据，恰恰相反，依据该合同第八条第一款规定，被答辩人所付的定金就不应退回。故被答辩人的该无理要求依法应予驳回。四、被答辩人应当赔偿答辩人的经济损失并承担本案的一切诉讼费用。被答辩人的违约行为，致使答辩人的房屋长时间不能出租、出售，现在市区到处开发，房屋租赁价格高涨的时期，被答辩人给答辩人造成了严重的经济损失，应当赔偿答辩人的损失并承担本案的一切诉讼费用。综上所述，请法庭查明事实，依法驳回被答辩人的无理请求。被告（反诉原告）向本院提出反诉请求称：1、请求法院依法判令被反诉人赔偿给反诉人因其违约行为致使反诉人十二个月房屋闲置费损失24000元（每年按24000元计算）。2、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人经菏泽市家悦房地产经济有限公司（以下简称家悦房产）介绍和被反诉人于2016年9月14日签订了房屋买卖合同。合同签订后，反诉人和家悦房产的员工在合同规定时间内多次与被反诉人联系去房产管理部门办理房屋权属转移登记手续，但被反诉人说向等到二手房住房公积金贷款下来再去办理。被反诉人考虑到被反诉人的难处就答应等几个月。从合同约定最后期限的2016年10月30日到2017年2月底，反诉人和家悦房产的员工多次催促被反诉人让其办理过户手续，被反诉人一直推脱说贷款政策没有下来，让再等等。2017年3月份，有人想买涉案房屋，同意一次性交清房款，可因为与被反诉人已订立了合同，家悦房产说如果另卖的话要赔偿给被反诉人违约金，反诉人就不再与那个人联系了。大概到了2017年4月初，家悦房产给被反诉人的对象打电话时，被告说不买了，已在别的地方买了。家悦房产和反诉人就让其解除合同，可被反诉人怕不退给她定金，就一直说帮反诉人给卖出去。由于急用钱，反诉人也就没说什么。可在2017年7月初家悦房产再次给被反诉人的对象打电话催促卖房之事，他竟又说房子还要呢，等到筹齐首付以后再去办理过户手续。直到2017年10月份被反诉人打电话说房子不要了，让反诉人退给她定金。被反诉人自签订合同以后始终没去房产管理部门办理过户手续，已经违反了合同约定，依据合同规定定金不应退回。被反诉人反复无常毫无诚信的违约行为严重侵犯了反诉人的权益，并造成较大的经济损失。反诉人还没有追究其责任，被反诉人却于2018年2月9日将反诉人起诉了。为维护反诉人的合法权益，特依法提起反诉，请求法院依法判如所请。被告（反诉原告）向本院提出下列证据：证据一、王玉芝身份证及房屋买卖合同一份，证明王玉芝对涉案房产拥有合法产权，具有出售的资格。证据二、房屋所有权证一份，证明该房产真实存在，具有独立产权。证据三、尹祥振、焦盼玲房屋产权证一份，证明土地取得方式系国有划拨，不是军事用地。原告（反诉被告）木双春辩称：一、被答辩人反诉状陈述与事实不符，答辩人与被答辩人约定2016年9月14日交付定金签订房屋买卖合同，于当日签订了房屋买卖合同，答辩人交付了定金20000元，被答辩人收到定金同时向原告出具了收据。后双方约定办理公积金贷款付清后续款项。在答辩人办理公积金贷款期间，向房产土管部门咨询，方知该房产不能办理不动产转移登记，随后双方产生纠纷，因被答辩人过错使该房产所有权无法变更登记，答辩人的权利无法保障，致使合同目的无法实现，答辩人没有过错。后双方多次协商未果，被答辩人拒不退还定金。双方签订的房屋买卖合同第三条、第五条约定了定金条款、权属转移登记条款，被答辩人违反合同约定，无法办理权属转移登记致使合同目的无法实现，理应双倍返还定金。二、该房屋即没有交付（钥匙一直在被答辩人处）也没有办理权属登记，房屋所有权、使用权等其他用益物权均在被答辩人处，被答辩人房屋闲置费损失更是无稽之谈，与答辩人没有任何关系。三《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十八条下列房地产，不得转让：(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。依据以上法律规定，该房屋无法办理权属转移登记，致使合同目的无法实现，答辩人只能解除合同，要求被答辩人双倍返还定金。综上所述，被答辩人的反诉请求毫无法律依据和事实依据，答辩人不存在任何违约行为。恳请人民法院驳回被答辩人的所有反诉请求，支持答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告请求依法确认原、被告之间签订的房屋买卖合同无效，并判令被告返还双倍定金40000元。围绕诉讼请求，原告向本院提供房屋买卖合同一份，证明原、被告签署了房屋买卖合同，约定了定金条款和权属转移登记条款。原告还提供了定金收条一份，证明原告向被告交付了定金20000元及菏泽市国土资源局出具的一份，证明涉案的房产所占用的土地系菏泽军分区军事用地，该房屋按照法律规定不能办理不动产转移登记手续，无法过户。双方签订房屋买卖合同后，涉案房产至今未交付，房屋产权未转移，由被告占有使用，该房产不能办理不动产转移登记手续，合同的目的无法实现，且双方自愿解除房屋买卖合同，原告交付被告的给付定金20000元，被告未返还原告。原告提供的上述证据与事实形成证据链，具有高度盖然性，本院依法认定有效。诉讼中，被告（反诉原告）向本院提出反诉请求，请求依法判令被反诉人赔偿给反诉人因其违约行为致使反诉人十二个月房屋闲置费损失24000元（每年按24000元计算）。反诉原告王玉芝提供了其身份证及房屋买卖合同一份，证明反诉原告王玉芝对涉案房产拥有合法产权，具有出售的资格。反诉原告还提供了房屋所有权证一份，证明该房产真实存在，具有独立产权及尹祥振、焦盼玲房屋产权证一份，证明土地取得方式系国有划拨，不是军事用地。反诉原告提供的上述证据不能对抗菏泽市国土资源局出具的证明，即涉案房产占有的是菏泽军分区军事用地，该房屋按照法律规定不能办理不动产转移登记手续事实，涉案房产和土地是不可分割的整体。涉案房屋至今未交付，一直由反诉原告占有使用，反诉原告要求反诉被告给付搁置房屋受损24000元，其未提供相关证据证实。对反诉原告提供的反诉证据所证明的事实，本院不予认定。本院认为：本案争议焦点是，一、双方当事人签订的房屋买卖合同应否解除？2、被告应否双倍返还原告购房定金40000元？3、反诉被告应否赔偿反诉原告房屋闲置费24000元？最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”2016年9月14日原、被告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将其名下的位于菏泽市八一东街33号颐军佳苑小区房屋出售给原告，成交价款为545000元，原告支付被告定金20000元。双方应于2016年10月30日办理权属转移登记。原告于合同签订日给付被告购房定金20000元。后因涉案房屋土地系菏泽军分区军事用地，该栋房屋根据相关法律规定不能办理不动产权属转移登记手续，致使双方签订的房屋买卖合同目的无法实现，双方自愿解除房屋买卖合同，原告给付被告的购房定金20000元，被告应当返还。故原告要求解除双方签订的房屋买卖合同，被告返还购房定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告双倍返还购房定金，其未提供相关证据证实，本院不予支持。本案在审理过程中，被告（反诉原告）王玉芝向本院提起反诉，要求原告（反诉被告）赔偿因其违约行为致使反诉人12个月房屋闲置费损失24000元。双方签订房屋买卖合同后，涉案房屋并未交付原告（反诉被告），一直由被告（反诉原告）管理、占有、使用，合同约定的房产并未转移，被告（反诉原告）提供的证据不足以证明其反诉事实主张，故对被告（反诉原告）的反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百零八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告王玉芝于判决书生效后十日内返还原告木双春购房定金20000元。二、驳回原告木双春要求被告王玉芝返还购房定金过高部分的诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王玉芝要求原告（反诉被告）木双春赔偿房屋闲置费损失24000元的反诉请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，反诉费400元，减半收取600元。由原告（反诉被告）木双春负担200元，被告（反诉原告）王玉芝负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  袁宝进二〇一八年四月十日书记员  付长堃