中华人民共和国上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0109民初23288号原告：邬立民，男，1947年5月12日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：周月芳，女，1960年3月4日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：邬经纬，女，1986年5月5日出生，汉族，住上海市虹口区。上述三原告共同委托诉讼代理人：王鑫明，上海市国茂律师事务所律师。被告：杨上燕，女，1954年7月28日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：杨国明，男，1933年6月14日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：刘艳，上海灏思瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，上海灏思瑞律师事务所律师。被告：佐藤晶(外文名SATOSHO)，女，1981年6月4日出生。原告邬立民、周月芳、邬经纬诉被告杨上燕、杨国明、佐藤晶相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邬立民及其委托诉讼代理人王鑫明律师、被告杨国明及其委托诉讼代理人刘艳律师到庭参加诉讼。被告杨上燕、佐藤晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。三原告(以下简称原告)向本院提出诉讼请求：1、要求三被告(以下简称被告)赔偿因漏水导致的上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室房屋损坏修复费用人民币(以下币种均为人民币)3.1万元；2、要求被告赔偿原告房屋修复期间在外租房费用1万元。事实和理由：原告与被告系上、下楼邻居关系，2017年7月27日上午9：30分，原告发现自家房屋天花板出现多处漏水现象，原告即报物业部门检修，物业部门查明漏水原因为被告家自来水管角阀爆裂所致，该事件造成原告家全部屋顶渗漏水，对原告的生活造成了严重影响，导致原告家的主卧室内因漏水无法居住。事后，当地物业部门和居委会组织双方两次调解，因赔偿金额差距太大导致调解不成，故诉至法院。原告的第一项诉请中：包含两间卧房、一间书房、一间餐厅、一间厨房、主卧室卫生间及北阳台的天花板的修复费用；第二项诉请则为之后房屋修复期间，大约要在外租房一个半月到二个月而估算的损失费用。原告为此提供证据如下：1、上海市房地产权证，证明原告为上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室产权人，起诉主体适格；2、上海飘鹰物业管理有限公司及上海市虹口区欧阳路街道董家宅居民委员会的情况说明一份，证明原告家2017年7月27日的漏水，系被告家自来水管的角阀爆裂引起，漏水至原告房屋各个角落，对原告的生活带来严重影响，经地区物业及居委会多次调解无果；3、上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的房产登记信息及物业公司证明材料，证明上述房屋产权人为被告杨上燕和佐藤晶，被告杨国明为实际使用人，三被告均应对这次漏水承担赔偿责任；4、被告房屋产权登记信息的内档材料一套及户籍登记摘抄二份，以证明被告佐藤晶的身份情况等；5、原、被告家中漏水后的现场照片若干张，以证明损害的事实和损害的程度。经质证，被告杨国明对原告提供的第1、3、4份证据的真实性及证明内容均无异议；对第2份证据的真实性无异议，该情况说明中表述的“从北阳台溢出至房间各个角落”，指的是被告的房间，而非指原告的房间，同时情况说明还可以证明物业部门在第一时间就上门检修了；对第5份证据的真实性无异议，但被告只认可原告家主卧室天花板的损害与己有关，原告家其余房间的损害与被告无关。被告杨国明辩称：当天自己正好要出门，突然看到北阳台有水流到客厅里，自己就马上跑到门外将总水阀关掉了，因为怕水漏到下面去，所以自己就赶紧忙着擦水，对面的邻居也跑来帮忙一起擦，后来原告就带着物业公司和居委会的人来了，物业公司前后大概用了半个小时内修理完毕。因为在第一时间就通知了物业上门修理，且当时自己的客厅大约只有三分之二的地方有水，其余部分都没有水，故被告不同意原告的第一项诉请，被告只认可原告家主卧室天花板上产生的裂缝由被告家引起，原告家其余部分天花板的损坏与被告无关；另外，对原告要求的租金损失，因其未实际产生，故被告不予认可。被告表示愿意与原告协商解决，赔偿原告经济损失5,000元。被告杨国明未提供相关的证据材料。被告杨上燕、佐藤晶未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告邬立民、周月芳、邬经纬为上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权人，被告杨上燕、佐藤晶为上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权人，被告杨上燕、佐藤晶分别于2017年7月22日、2011年8月12日离境前往日本国，被告杨国明为上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室实际居住人，原、被告双方系上、下楼邻居关系。2017年7月27日上午9：30分左右，因被告家北阳台上热水器进水阀门的角阀断裂，水从北阳台蔓延至客厅，当地物业公司接到报修后即赶到现场进行检修，漏水造成了原告家主卧室天花板上产生一条南北向的渗漏带，当地居委会也及时到达现场并就赔偿事宜，两次组织原告和被告杨国明进行调解，因双方赔偿金额相差悬殊，故原告起诉至法院。审理中，本院实地勘察，并向事发时物业公司检修的水电工、到达现场的居委会干部及当时帮助被告杨国明一起清理房间的邻居了解情况，分别作了笔录，上述人员反映，当时都是第一时间到的现场，并分别至原、被告家查看，当时看到被告家的水从北阳台蔓延至客厅沙发处，原告家的主卧室天花板出现一条缝在漏水，原告的其他房间未见漏水现象。经质证，原告对上述笔录的真实性无异议，但表示笔录反映的情况与事实不符，笔录中当事人的陈述具有个人主观性，应以原告提供的由物业公司及居委会盖章的情况说明为准，另外并不排除事发之后有进一步漏水现象的发生。被告杨国明的质证意见为：对笔录的真实性和证明内容均无异议。为进一步明确本案责任分担问题，本院依法委托上海市房屋质量检测站对上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的房屋，进行渗漏水原因的司法鉴定，经该检测站的两位高级工程师实地勘察后回复本院的意见为：主卧平顶及西侧卫生间平顶存在渗漏水痕迹，其中主卧平顶南北向渗漏带长度为4m，主卧渗漏带延伸至西侧卫生间平顶渗水痕迹长1.2m，其他房间未见渗漏水现象引起的损坏。经质证，原告表示鉴定部门没有采取科学方式进行检测，也没有提供客观依据和书面证据来证明上述结论，故不认可鉴定部门的鉴定意见。被告杨国明的质证意见为：对鉴定部门意见的真实性和证明内容均无异议，另其已向检测站缴纳检测费用1,000元。另据原告陈述，原告房屋于2003年买入，于2004年装修完毕，之后未再进行过装修。本院认为，相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状，造成损害的，应当给予赔偿。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益，使自己处于优越的地位，同时相邻方亦应合理限制自己的权利，保持忍让和克制。本案中，因原告对其诉讼请求缺乏充分的事实和法律依据予以证明，本院考虑为避免当事人进一步增加经济负担，节约司法资源，针对原告房屋实际损坏状况及程度，本院根据现场勘察情况、现场相关当事人陈述及检测部门的检测意见，结合原告房屋装修时间较长等情况，酌情对原告的诉讼请求予以调整，被告自愿赔偿原告经济损失5,000元的要求，在合理范围之内，本院依法予以准许。被告杨上燕、佐藤晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨上燕、杨国明、佐藤晶于本判决生效之日起三十日内赔偿原告邬立民、周月芳、邬经纬经济损失人民币5,000元；二，驳回原告邬立民、周月芳、邬经纬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币825元，由原告邬立民、周月芳、邬经纬负担人民币724元，由被告杨上燕、杨国明、佐藤晶负担人民币101元，公告费人民币600元，由被告杨上燕、杨国明、佐藤晶负担。如不服本判决，原告邬立民、周月芳、邬经纬，被告杨国明可在判决书送达之日起15日内，被告杨上燕、佐藤晶可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆 逸审 判 员  戴建萍人民陪审员  刘淑萍二〇一八年四月二十六日书 记 员  杨文鑫附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》一、第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。