福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0104民初1978号 原告：唐力坚，男，1985年1月19日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：吴起武、邱宇婷，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：龚海焱，女，1981年2月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：方颐，男，1977年9月26日出生，汉族，福建省福州市台江区。 第三人：福建兰庭房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。 法定代表人：陈梅，系公司总经理。 委托诉讼代理人：吴璇，女，系公司员工。 原告唐力坚与被告龚海焱、方颐、第三人福建兰庭房产代理有限公司（以下简称兰庭房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐力坚及其诉讼委托代理人吴起武，第三人兰庭房产公司委托诉讼代理人吴璇到庭参加诉讼。被告龚海焱、方颐经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐力坚向本院提出诉讼请求：1.确认唐力坚与龚海焱于2013年3月26日签订的房产买卖及经纪服务合同有效；2.判令龚海焱、方颐继续履行合同义务，将福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）Ｂ1-12＃楼505单元房产过户登记至唐力坚名下；3.判令龚海焱、方颐向唐力坚支付本案律师代理费25000元；4.判令诉讼费、财产保全费由龚海焱、方颐承担。事实与理由：2013年3月26日，唐力坚与龚海焱通过居间方兰庭房产公司签订《房产买卖及经纪服务合同》及相关补充协议。合同约定：龚海焱将预登记在其名下位于福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）Ｂ1-12＃楼505单元出售给唐力坚，房屋总价为127万元。合同签订后，唐力坚依约支付部分购房款人民币45万元。双方于2013年5月2日办理房屋交接手续，唐力坚接收房屋并装修后居住至今。诉前，唐力坚多次催促龚海焱尽快办理房屋产权证，龚海焱以各种理由拖延办证手续。唐力坚为维护其合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判决。 龚海焱、方颐未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及书面答辩。 兰庭房产公司述称，2013年3月26日，唐力坚与龚海焱在其司签订房屋买卖合同，唐力坚按约支付45万元购房款，双方在2013年5月2日办理了交房手续。因开发商原因无法办理房屋所有权证，到2017年6月才能办理产权证。2017年4月其司找过龚海焱，但联系不上，一直到现在，无法继续履行合同。 唐力坚围绕诉讼请求依法提交了证据，龚海焱、方颐未到庭参加诉讼，又未提出异议及证据，视为自愿放弃抗辩权利。兰庭房产公司对唐力坚提交的证据无异议。唐力坚提交的证据有相应原件印证，其内容与待证事实具有关联性，且来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月26日，唐力坚（乙方）与龚海焱（甲方）通过居间方兰庭房产公司（丙方）签订《房产买卖及经纪服务合同》及补充协议。合同约定龚海焱将预登记在其名下位于福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）Ｂ1-12＃楼505单元出售给唐力坚，房屋总价为127万元。 《房产买卖及经纪服务合同》第二章房产买卖合同：第九条“自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金，同时有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。” 《房产买卖及经纪服务合同》第四章甲方产权办理协议：第三条“甲方承诺于能领取其名下产权权属证书起（具体时间以房地产交易中心的受理单为准）叁个工作日内领取名下产权权属证书，并在当日将上述材料交给丙方监管。”第四条“甲方办理其名下产权证的所有费用（指税费及维修基金）由乙方承担。若约定该费用（或上述面积补退价）乙方承担，上述费用应由甲方支付并办出甲方名下产权证后，于产权过户前由乙方支付给甲方，并同意由丙方监管该资金，在交易结束后由丙方交给甲方。”补充协议第5条约定“签署本合同当日乙方支付部分定金人民币壹万元整（￥10000.00）给甲方，乙方于领取上述委托公证书当日（以丙方通知时间为准）将部分房款人民币肆拾肆万元整（￥440000.00）直接支付给甲方，甲方收到上述款项时需向乙方开具收款收据。”第8条约定“在上述房产甲方名下的《房屋所有权证》办理出件后三个工作日内，甲方向上述房产贷款银行申请提前还款手续。乙方按贷款银行规定的还款时间借款给甲方用于办理解押还款手续（届时乙方将款项直接转入甲方名下的还款账户），当日甲方向乙方开具借款借条。” 合同签订后，唐力坚分别于2013年3月26日和2013年4月8日向龚海焱、方颐（二者系夫妻关系）支付购房款人民币450000元。2013年5月2日唐力坚与龚海焱办理了讼争房屋交接手续，后唐力坚对讼争房进行了装修并入住。 另查：（一）截止2018年4月10日唐力坚共为龚海焱代偿房贷款37159.94元（包含代偿开发商垫付的房贷款14244.75元）。（二）至2017年6月30日福州市仓山区金山生活八期区南片（红树林二期暨泰禾·红峪）Ｂ1-12＃楼（即金山红峪项目）已具备办理单元不动产权证（产权证）登记条件。（三）唐力坚为本案诉讼支出律师代理费25000元。 本院认为，唐力坚、龚海焱及居间方兰庭房产公司三方签订的《房产买卖及经纪服务合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案合同履行过程中，唐力坚已按合同约定履行了全部义务，且至2017年6月30日讼争房已具备办理不动产权登记条件，龚海焱、方颐未按约定履行义务，构成合同违约。现作为守约一方的唐力坚诉请要求龚海焱、方颐继续履行合同义务，符合法律规定，本院予以支持。 本案《房产买卖及经纪服务合同》约定守约方有权要求违约方支付因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费等费用，唐力坚向本院提交了律师费发票及委托代理合同，故对唐力坚请求龚海焱、方颐支付律师费的主张，本院予以支持。龚海焱、方颐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认唐力坚、龚海焱及福建兰庭房产代理有限公司于2013年3月26日签订的《房产买卖及经纪服务合同》及补充协议有效； 二、唐力坚与龚海焱、方颐继续履行合同义务，龚海焱、方颐于本判决生效之日起三十日内办理福州市仓山区金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）Ｂ1-12＃楼505单元不动产权登记手续并过户登记至唐力坚名下（办理过程中所发生的税费、维修基金及面积补退价等费用由唐力坚负担），并负担律师代理费25000元；同时由唐力坚提供还贷的借款协助龚海焱、方颐办理上述房产贷款银行申请提前解押还贷手续，并向龚海焱、方颐付清剩余购房款（扣除已付购房款450000元、代偿的房贷款数额及提前解押还贷的借款数额）。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16230元，由龚海焱、方颐负担；财产保全申请费5000元，由龚海焱、方颐负担。龚海焱、方颐负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭发票数额）由龚海焱、方颐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  林 珲 人民陪审员  陈小兰 人民陪审员  李 慧 二〇一八年四月十九日                                                                                                                         法官助理林薇                                                                                                                         书记员何雪华