广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0305民初2257号 原告：周莉，女，1970年8月6日生，汉族，广西桂林市人，个体工商户，住桂林市秀峰区。 委托代理人：刘骑绮，广西桂强律师事务所律师。 被告：桂林波斯宫娱乐有限责任公司，住所地桂林市七星区高新技术开发区1号小区，统一社会信用代码：914503006976294576。 法定代表人：李兵，执行董事。 原告周莉诉被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，本院依法组成由审判员蒋熙山担任审判长，人民陪审员吴丽琳、苏金华组成的合议庭，书记员巫依琳担任法庭记录，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘骑骑到庭参加诉讼。被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告周莉向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告的租赁关系，并判令被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司将租赁房屋返还给原告；2、判令被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司支付原告租金暂算为1346269元（其中包括2016年1月至2016年12月的租金1142269元，2017年6月至2017年8月的租金204000元，实际租金计算至被告返还房屋之日止），以及2017年5月至2017年7月的水电费暂算为8213.3元（实际数额计算至被告返还房屋之日所产生的水电费用），以上共计1354482.3元；3、判令本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：被告公司当时的负责人赵景雄于2009年10月15日、2009年11月26日以其个人名义与原告签订两份《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于桂林市七星区高新技术开发区1号小区房屋出租给其使用，租赁面积合计2440.83平方米用于经营夜总会，租赁期限自2010年3月16日至2022年3月15日，免费装修期自2009年10月16日至2010年3月15日，2010年3月16日至2016年3月15日每月租金为69130元，2016年3月16日至2022年3月15日每月租金为103645元。租赁协议签订后，赵景雄以该租赁地址作为注册营业地，与其他股东于2009年12月14日注册成立了被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司，之后房屋租金一直由被告波斯宫公司向原告交纳。2011年3月31日，原告又与被告波斯宫公司负责人阳某签订《补充协议》，约定减少使用房屋西侧院子部分空地，从起，被告波斯宫公司的月租金减少1000元。波斯宫公司自2015年8月开始不按时向原告交纳房租和水电费原告于2016年8月29日向人民法院提起诉讼，但被告多次找原告协商，双方达成调解，于2016年12月27日由原告方撤诉。双方于2016年12月23日签订《备忘录》，约定被告2017年1月-12月每月租金按68000元交纳，自2017年5月开始被告又未按约定向原告支付租金，经原告多次催收，2017年6月12日双方又签订一份《备忘录》，约定：1、被告2017年6月25日前交纳租金10万元及2017年3月至5月水费23008.3元;2、被告2017年7月、8月、9月每月月底各交纳租金10万元;3、被告如达不到上述1、2条件承诺，被告将无条件将房屋交还原告;否则，原告将通过法律程序强制执行。但被告仍未按上述约定行，被告仅于2017年7月10日交纳房租68000元及水电费22000元，2017年8月4日交纳房租68000元。目前尚欠2016年1月至2016年12月的租金1142269元，2017年6月至2017年8月的租，以及2017年5月至2017年7月的水电费8213.3元，共计欠款1354482.3元。被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司未作书面答辩,也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告提供的证据真实性予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：案外人赵景雄系被告公司前股东，于、2009年11月26日与原告签订两份《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于桂林市七星区高新技术开发区1号小区房屋出租给其使用，租赁面积合计2440.83平方米，租赁期限自至，免费装修期自至;至2016年3月15日每月租金为69130元，至每月租金为103645元。2009年12月14日，被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司注册成立。自桂林波斯宫娱乐有限责任公司成立时起，涉案房屋由其占有使用，并向周莉交纳租金，赵景雄对此亦予以认可。桂林波斯宫娱乐有限责任公司与周莉双方之间未签订书面租赁合同。被告依据赵景雄于、与原告签订两份《房屋租赁协议》向原告交纳房租。至2015年12月止，被告公司经营发生困难，分别于、向原告发公司函，申请缓交部分房租。缓交期限过后，被告仍未交纳房租。对此，原、被告双方对未付房租进行了多次协商，并于签署一份备忘录，达成以下协议：1、前交纳租金10万元及水电费23008.3元；2、2017年7月、8月、9月每月月底各交纳租金10万元；3、如乙方（即本案被告）达不到上述1、2条承诺，乙方将无条件将房屋交还给甲方（即本案原告）；否则，甲方将通过法律程序强制执行；4、本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。周莉在甲方处签名，李兵代表被告签字。被告于2017年7月10日交纳房租68000元及水电费22000元，2017年8月4日交纳房租68000元。依据原、被告双方签订的前述备忘录结算，被告尚欠原告租金及水电费265008.3元到期未付。故原告诉至法院提出前述诉讼请求。 另查明，原告周莉于2004年9月23日通过司法拍卖方式获得桂林市七星区高新技术开发区1号小区房地产、机器设备及办公用品一批。 本院认为，原告与被告虽未签订书面租赁合同，但被告一直占有使用涉案房屋，并向原告交付租金及水电费，原、被告之间形成了事实的租赁关系。原、被告双方至今未就租赁期限达成协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原告有权解除本案租赁关系。故原告要求解除本案事实租赁关系，要求被告退还涉案房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。解除租赁关系后，被告对其拖欠的租金及水电费应当结清。对租金及水电费，原告要求被告支付2016年1月至2016年12月的租金1142269元，2017年6月至2017年8月的租金204000元，实际租金计算至被告返还房屋之日止，以及2017年5月至2017年7月的水电费暂算为8213.3元。原、被告双方于2017年6月12日签署一份备忘录已对上述所欠租金及水电费进行了约定，故本院对原告主张的租金及水电依照该备忘录的约定予以支持，即被告向原告支付2017年9月之前的租金及水电费265008.3元，2017年9月之后租金按照10万元每月向原告支付至被告实际返还房屋之日止。对2017年9月之后水电费原告未提供证据证实被告使用情况，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》，第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周莉与被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司事实租赁关系； 二、被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司将其租用的桂林市七星区高新技术开发区1号小区房屋返还给原告周莉，限本判决生效后一个月内履行完毕； 三、被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司原告周莉支付房屋租金及水电费。（2017年9月之前的租金及水电费为265008.3元，2017年9月之后租金按照10万元每月支付至被告实际向原告返还房屋之日止）； 四、驳回原告周莉的其他诉讼请求。 案件受理费16990元（原告已预付本院8495元，应补交8495元），邮寄费21元，公告费300元，合计17311元，由原告周莉承担5042元，被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司负担12269元。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费16990元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋熙山 人民陪审员  吴丽琳 人民陪审员  苏金华 二〇一八年四月十日 书 记 员  巫依琳 广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民事判决书 （2017）桂0305民初2257号 原告：周莉，女，1970年8月6日生，汉族，广西桂林市人，个体工商户，住桂林市秀峰区三多路19号3栋2单元402室，身份证号码：450304197008060524。 委托代理人：刘骑绮，广西桂强律师事务所律师。 被告：桂林波斯宫娱乐有限责任公司，住所地桂林市七星区高新技术开发区1号小区，统一社会信用代码：914503006976294576。 法定代表人：李兵，执行董事。 原告周莉诉被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月15日受理后，本院依法组成由审判员蒋熙山担任审判长，人民陪审员吴丽琳、苏金华组成的合议庭，书记员巫依琳担任法庭记录，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘骑骑到庭参加诉讼。被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案，现已审理终结。 原告周莉向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告的租赁关系，并判令被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司将租赁房屋返还给原告；2、判令被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司支付原告租金暂算为1346269元（其中包括2016年1月至2016年12月的租金1142269元，2017年6月至2017年8月的租金204000元，实际租金计算至被告返还房屋之日止），以及2017年5月至2017年7月的水电费暂算为8213.3元（实际数额计算至被告返还房屋之日所产生的水电费用），以上共计1354482.3元；3、判令本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：被告公司当时的负责人赵景雄于2009年10月15日、2009年11月26日以其个人名义与原告签订两份《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于桂林市七星区高新技术开发区1号小区房屋出租给其使用，租赁面积合计2440.83平方米用于经营夜总会，租赁期限自2010年3月16日至2022年3月15日，免费装修期自2009年10月16日至2010年3月15日，2010年3月16日至2016年3月15日每月租金为69130元，2016年3月16日至2022年3月15日每月租金为103645元。租赁协议签订后，赵景雄以该租赁地址作为注册营业地，与其他股东于2009年12月14日注册成立了被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司，之后房屋租金一直由被告波斯宫公司向原告交纳。2011年3月31日，原告又与被告波斯宫公司负责人阳某签订《补充协议》，约定减少使用房屋西侧院子部分空地，从2011年4月1日起，被告波斯宫公司的月租金减少1000元。波斯宫公司自2015年8月开始不按时向原告交纳房租和水电费原告于2016年8月29日向人民法院提起诉讼，但被告多次找原告协商，双方达成调解，于2016年12月27日由原告方撤诉。双方于2016年12月23日签订《备忘录》，约定被告2017年1月-12月每月租金按68000元交纳，自2017年5月开始被告又未按约定向原告支付租金，经原告多次催收，2017年6月12日双方又签订一份《备忘录》，约定：1、被告2017年6月25日前交纳租金10万元及2017年3月至5月水费23008.3元;2、被告2017年7月、8月、9月每月月底各交纳租金10万元;3、被告如达不到上述1、2条件承诺，被告将无条件将房屋交还原告;否则，原告将通过法律程序强制执行。但被告仍未按上述约定行，被告仅于2017年7月10日交纳房租68000元及水电费22000元，2017年8月4日交纳房租68000元。目前尚欠2016年1月至2016年12月的租金1142269元，2017年6月至2017年8月的租，以及2017年5月至2017年7月的水电费8213.3元，共计欠款1354482.3元。被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司未作书面答辩,也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司经本院送达开庭传票合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定,故本院对原告提供的证据真实性予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：案外人赵景雄系被告公司前股东，于2009年10月15日、2009年11月26日与原告签订两份《房屋租赁协议》，约定原告将坐落于桂林市七星区高新技术开发区1号小区房屋出租给其使用，租赁面积合计2440.83平方米，租赁期限自2010年3月16日至2022年3月15日，免费装修期自2009年10月16日至2010年3月15日;2010年3月16日至2016年3月15日每月租金为69130元，2016年3月16日至2022年3月15日每月租金为103645元。2009年12月14日，被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司注册成立。自桂林波斯宫娱乐有限责任公司成立时起，涉案房屋由其占有使用，并向周莉交纳租金，赵景雄对此亦予以认可。桂林波斯宫娱乐有限责任公司与周莉双方之间未签订书面租赁合同。被告依据赵景雄于2009年10月15日、2009年11月26日与原告签订两份《房屋租赁协议》向原告交纳房租。至2015年12月止，被告公司经营发生困难，分别于2015年12月3日、2016年1月14日向原告发公司函，申请缓交部分房租。缓交期限过后，被告仍未交纳房租。对此，原、被告双方对未付房租进行了多次协商，并于2017年6月12日签署一份备忘录，达成以下协议：1、2017年6月25日前交纳租金10万元及水电费23008.3元；2、2017年7月、8月、9月每月月底各交纳租金10万元；3、如乙方（即本案被告）达不到上述1、2条承诺，乙方将无条件将房屋交还给甲方（即本案原告）；否则，甲方将通过法律程序强制执行；4、本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。周莉在甲方处签名，李兵代表被告签字。被告于2017年7月10日交纳房租68000元及水电费22000元，2017年8月4日交纳房租68000元。依据原、被告双方签订的前述备忘录结算，被告尚欠原告租金及水电费265008.3元到期未付。故原告诉至法院提出前述诉讼请求。 另查明，原告周莉于2004年9月23日通过司法拍卖方式获得桂林市七星区高新技术开发区1号小区房地产、机器设备及办公用品一批。 本院认为，原告与被告虽未签订书面租赁合同，但被告一直占有使用涉案房屋，并向原告交付租金及水电费，原、被告之间形成了事实的租赁关系。原、被告双方至今未就租赁期限达成协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原告有权解除本案租赁关系。故原告要求解除本案事实租赁关系，要求被告退还涉案房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。解除租赁关系后，被告对其拖欠的租金及水电费应当结清。对租金及水电费，原告要求被告支付2016年1月至2016年12月的租金1142269元，2017年6月至2017年8月的租金204000元，实际租金计算至被告返还房屋之日止，以及2017年5月至2017年7月的水电费暂算为8213.3元。原、被告双方于2017年6月12日签署一份备忘录已对上述所欠租金及水电费进行了约定，故本院对原告主张的租金及水电依照该备忘录的约定予以支持，即被告向原告支付2017年9月之前的租金及水电费265008.3元，2017年9月之后租金按照10万元每月向原告支付至被告实际返还房屋之日止。对2017年9月之后水电费原告未提供证据证实被告使用情况，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》，第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周莉与被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司事实租赁关系； 二、被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司将其租用的桂林市七星区高新技术开发区1号小区房屋返还给原告周莉，限本判决生效后一个月内履行完毕； 三、被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司原告周莉支付房屋租金及水电费。（2017年9月之前的租金及水电费为265008.3元，2017年9月之后租金按照10万元每月支付至被告实际向原告返还房屋之日止）； 四、驳回原告周莉的其他诉讼请求。 案件受理费16990元（原告已预付本院8495元，应补交8495元），邮寄费21元，公告费300元，合计17311元，由原告周莉承担5042元，被告桂林波斯宫娱乐有限责任公司负担12269元。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费16990元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判长蒋熙山 人民陪审员吴丽琳 人民陪审员苏金华 二O一八年四月十日 书记员巫依琳