上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初14875号原告：季晖，男，1979年3月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱小路，上海路森律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭婷，上海路森律师事务所律师。被告：上海利庆置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陶妹华，执行董事。委托诉讼代理人：何鹏，男。委托诉讼代理人：黄贤明，上海高达律师事务所律师。原告季晖诉被告上海利庆置业有限公司(以下简称利庆公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后依法适用简易程序，于2018年3月29日公开开庭进行了审理。原告季晖的委托诉讼代理人郭婷，被告利庆公司的委托诉讼代理人黄贤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季晖向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《上海市商品房出售合同》自2017年12月30日解除；2、判令被告向原告全额返还已支付的购房款人民币(币种下同)65万元及利息(按照中国人民银行公布的同期存款利息计算，自2017年3月24日至款项还清之日止)；3、判令被告以总房价5%向原告支付赔偿金6.5万元；4、判令被告在原告申请办理退还为履行《上海市商品房出售合同》已支出的维修基金、契税、印花税等费用时具有协助义务；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月24日，原告与被告签订《上海市商品房出售合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于上海市浦东新区环庆中路利庆商厦399号2层299室房屋(以下简称系争房屋)，总房款130万元，其中首付款为65万元，剩余款项约定由原告向被告指定的被告收款账户所在的上海市农商银行申请贷款方式支付。合同约定，被告应于2017年10月30日前申领系争房屋小产证，60日内原告无法取得小产证的，有权单方解除合同；原告行使单方解除权时，被告应返还已付房款并承担总房款5%的违约责任。同时，被告要求原告与其指定的上海万街商业经营管理有限公司(以下简称万街公司)签订《商铺委托招商经营管理合同》，约定将系争房屋交由万街公司出租管理，并承诺以租养贷，房屋第一、二年租金抵扣房价款，第三年起年租金按总房款6%支付。合同签订后，原告按约支付了房屋首付款65万元，并按照被告的指示向上海农商银行申请贷款。然被告未能按约办理系争房屋小产证。2017年11月，被告以贷款即将完成，办理过户需要支付税费为由，要求原告支付维修资金及过户税费，后原告即为支付。但之后被告未办出系争房屋小产证。2017年12月5日，原告收到万街公司的《租赁签约信息告知函》，告知第三年起租金为1.20元/平米/天，该告知函违反了合同约定，系明显的严重预期违约行为。原告认为被告及其关联企业的违约行为，导致了合同无法继续履行，原告有权单方解除合同，故原告于2017年12月18日向被告发出律师函，要求解除合同。被告收函后，未予以回复。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告利庆公司辩称，不同意原告的诉讼请求。根据合同约定，原告应于2017年4月24日前付清房款，然原告至今未付清剩余房款，导致小产证无法办理。原告所述的贷款情况，合同明确约定若贷款不成，原告必须支付剩余房款。本案系原告违约在先，被告要求原告继续履行双方之间的《上海市商品房出售合同》。另外，原告所述的其与万街公司之间的《商铺委托招商经营管理合同》，被告非合同相对方，与被告无涉。经审理查明，2017年3月24日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房出售合同》，约定由乙方购买系争房屋，房屋建筑面积为46.28平方米，每平方米建筑面积单价为28,089.89元，总房价款130万元。合同第四条约定，乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解入甲方的账户/监管账户(金融机构/监督机构：上海农商行川沙支行、账户名称：上海利庆置业有限公司、账号XXXXXXXXX********)。乙方的付款时间和付款方式由甲乙双方在本合同附件一中约定明确。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。合同第五条约定，乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。合同第六条约定，乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。合同第十九条约定，甲乙双方商定2017年10月30日前，由甲方向上海市房屋土地资源管理局办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证(小产证)。因甲方原因，乙方无法在/年/月/日取得房地产权证(小产证)，甲方应承担违约责任，违约金为总房款的0%；/年/月/日之日起的60日内，乙方仍无法取得房地产权证(小产证)，则乙方有权单方面解除合同。合同第二十条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知之日起60天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算，下同)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额以总房价款的5%计算，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接的和通过贷款方式支付的房价款。合同附件一付款时间和付款方式约定，按时间付款，付款方式：分期付款，贷款方式：商业贷款。1、乙方于2017年3月24日与甲方签约，并付首付房款计65万元；2、乙方于2017年4月24日前应支付房款计65万元。签订合同当日，原告按约支付了房屋首付款65万元。2017年11月9日，原告向上海市浦东新区物业管理中心维修资金专户支付维修基金1,797.98元；同月22日，原告支付契税38,071.43元、印花税650元。2017年12月18日，原告向被告发送《律师函》，要求被告于2017年12月25日全额返还原告已支付的首付款65万元，并按照房屋总价款的10%支付违约金等。同月20日，被告签收。另查，2016年1月12日，被告取得上海市浦东新区环庆中路XXX号、XXX号房屋产权证，权属性质为国有建设用地使用权，使用期限为2012年10月31日至2052年10月30日止，建筑面积为12152.15平米。再查，2017年3与24日，原告(甲方)与万街公司(乙方)签订《统一招商经营管理合同》，约定甲方将系争房屋委托乙方统一招商、经营、管理。以上事实，由上海市商品房出售合同、房款发票、现金交款单、税收完税证明、律师函、EMS快递单、上海市房地产权证、统一招商经营管理合同等证据及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实意思，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点在于原告是否享有单方解除权。原告主张，被告未能在2017年10月30日前办理小产证，已违反了双方合同约定，故原告享有单方解除合同的权利；被告则抗辩未办理小产证的原因系原告未付清房款。根据查明的事实，原告至今未能付清余款，且称余款系贷款、应由被告办理，遭被告否认，原告亦未能举证证明自己的主张，故本院采信被告的抗辩，原告以被告未按约办理小产证为由要求解除合同，本院不予支持。同理，原告要求被告返还已付购房款及利息、支付赔偿金、办理退还维修基金等的协助义务等诉讼请求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告季晖的全部诉讼请求。案件受理费10,973.56元，减半收取计5,486.78元，由原告季晖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇一八年四月二十七日书记员  袁颖丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。