海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9002民初2200号 原告：海南海宁经济发展总公司。住所地：海口海龙昆北路2号帝都大厦18层。 法定代表人：贺某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某，海南颍川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜某，海南颍川律师事务所实习律师。 被告：琼海官塘源生态温泉开发有限公司。住所地：海南省琼海市嘉积镇温泉官塘度假村。 法定代表人：丁某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：权某，海南中邦律师事务所律师。 原告海南海宁经济发展总公司（以下简称海宁公司）诉被告琼海官塘源生态温泉开发有限公司（以下简称官塘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，于2017年11月28日，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告海宁公司的委托诉讼代理人王某，被告官塘公司的委托诉讼代理人权某到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依法裁定中止本案诉讼，并于2018年1月9日恢复诉讼。因本案原、被告事实争议大，本院依法裁定本案由简易程序转为适用普通程序，并于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告海宁公司的委托诉讼代理人王某，被告官塘公司的委托诉讼代理人权健成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海宁公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告恢复位于海南省琼海市××区的官塘富海度假村冷水、温泉水、电的供应并按原状向原告返还承租的官塘富海度假村；2.判令被告向原告支付租赁期满后占用官塘富海度假村给原告造成的损失共计136166元，自2017年6月1日暂计至起诉之日（其中租金损失121540元（按第八年租金42.5万元计算，1180元/日X103天）；自2017年6月1日暂计至起诉之日，房产税损失1462（按第八年房产税51000元计算，142元/日X103天））；直至被告撤离场地之日止；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年5月31日，海宁公司与官塘公司签订《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》（以下简称合同），合同约定原告将位于海南省琼海市××区的官塘富海度假村（以下简称度假村）内属于原告所有的主楼、副楼及5号楼、游泳池等房屋建筑物占用的土地的使用权以及相关酒店设备设施以现状租赁给官塘公司，期限为8年，从2009年6月1日起至2017年5月31日止，同时对租金、押金、税费负担、经营收益享有及费用负担、闲置土地的开发利用、双方的权利义务、违约责任等均作了明确约定。合同签订后，被告在知悉标的物现状的情况下接受原告移交的建筑物及酒店设备设施等，并开始经营，行使权利，履行义务。自2017年5月31日租赁期限届满后双方未再续签合同，根据合同第十三条约定“乙方（被告）应于租赁期满后10天内将租赁物以良好适租的状态交还甲方（原告）并办理交接手续......乙方逾期未交还租赁物的......由此造成的损失由乙方承担。”但被告在租赁期限到后拒不交还租赁物并办理交接手续，再此期间，原告多次催交，被告仍置之不理并一直占用租赁物至起诉之日。被告占用期间亦未向原告支付租金和房产税。自2017年6月1日暂计至起诉之日，被告应向原告支付占用物期间的租金及房产税共计136166元。另，2009年原告将度假村租给被告时度假村冷水、温泉水供应正常，但2015年下半年，被告因自身的项目建设需要私自施工清理地上管网，切断水源，造成度假村无冷水、温泉水供给。2009年原告将度假村租给被告时，度假村一直使用315KVA变压器供电，目前该供电线路已被切断。经查询，2016年10月原用电户更名为丁某（被告负责人），且变压器装机容量有由315KVA减容为80KVA，致使度假村无电供应。现合同期届满，合同解除，根据《合同法》第97条的规定，被告应恢复度假村冷水、温泉水、电的供应并按原状返还度假村。故现现向法院提起上述诉讼请求，恳请法院依法判如所请。 原告为支持其主张的事实，提供了以下证据： 第一组证据：海国用（2008）第0885号国有土地使用证、海房权证海字第XXXX号、12864号、12865号房产证，拟证明涉案标的产权归海宁公司所有。 第二组证据：《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》、《确认函》，拟证明：（1）合同签订时官塘公司知悉标的物现状并接受使用；（2）被告承担租赁标物的房产税的缴纳；（3）租赁期满后被告应在10天内将租赁物以良好适租的状态交还于原告并办理交接手续，逾期未交还造成的损失由被告承担；（4）原、被告的租赁期限已届满。 第三组证据：2017年4月25日《关于租赁协议期满不再续租的通知》、公证书、顺丰物流查询、2017年5月5日《海南日报》，拟证明双方签订的《租赁协议》于2017年5月31日到期，原告不再续约，并通过公证邮寄的方式函告被告及时返还租赁物，被告拒收邮件后，原告通过登报的方式送达通知书；2017年5月23日《关于租赁协议期满办理租赁物交接通知》、邮政快递拒收批条、2017年5月28日《海南日报》，拟证明原告于2017年5月23日通过邮寄方式通知被告搬离及办理交接手续，被告拒收后，原告通过登报的方式公告送达通知书；2017年6月19日《通知书》、邮政快递拒收批条、2017年6月21日《海南日报》，拟证明原告于2017年6月19日通过邮寄方式通知被告逾期返还租赁物。被告拒收后，原告通过登报的方式公告送达通知书。 第四组证据：琼海市人民法院（2017）琼9002民初209号民事判决书，拟证明该判决书确认《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》于2017年5月31日期满解除。且认定系被告原因致使租赁物无水供给。根据法律及合同约定，被告应恢复租赁物冷水、温泉水、电的供应并按原状返还给原告。 第五组证据：税收完税证明，拟证明租期届满后被告占用涉案房屋期间原告交纳的房产税费。 第六组证据：1.供水恢复的预算，拟证明恢复供水需要的花费；2.供电恢复的预算，拟证明恢复供电需要的花费。 被告官塘公司辩称，被告早已搬离官塘富海度假村，不存在向原告返还租赁物的问题。因自2015年12月1日起，度假村已无水可用，被告已无法使用租赁物。被告不得不根据租赁协议第十一条第1项的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定出函通知原告解除双方的租赁协议。协议解除后，被告已搬离官塘富海度假村，只是原告拒绝与被告办理度假村的交接手续，为了避免原告度假村处财物的丢失，被告从保护原告利益的角度出发，特雇请保安人员对度假村给予看管。2017年5月26日，原告向被告通知，主张双方签订的租赁协议将于2017年5月31日到期，要求被告于协议期满后10日内搬离全部物品，逾期未搬离，视为被告放弃，原告有权自行收回租赁物且不负责保管任何剩余物品。到期后，原告按照通知将租赁物全部强制予以收回，并拒绝与被告办理交接手续。另外，根据原供水单位海南万泉河温泉旅游开发股份有限公司通知于2016年7月31日停止供应自来水，要求各自来水用户于该日之前跟市政自来水公司联系接入自来水事宜。这也说明了即使被告不因项目动工清除临时管网，原供水单位也不再供水，原告最终还是要接入市政管网。在度假村无水可供的情况下，被告已无法使用租赁物，再继续占有租赁物已毫无意义，只会增加被告的损失，这显然不符合常理。还有，“被告因项目动工清除地上全部管网，包括原告度假村冷水、温泉水借用的临时管网接口”与“原告作为出租人在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”是两个法律关系，并不能混为一谈。“被告清除管网，包括临时管网接口”是因为自身建设需要，是对自身物权的处分，与原告并无关系。而“在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”是原告作为出租人的法定义务。之前原告度假村用水是从南侧邻里的临时供水管接的，只是因为当时公共市政管网尚未开通的权宜之计。2011年市政管网开通后，原告作为租赁物所有人及出租人，有义务保持正常供水，将度假村的供水管网连接到公共市政管网，保证度假村正常供水，不能意图永久使用他人临时管网接口，在他人不同意的情况下，也无权使用他人管网接口。只不过是这里的“他人”与被告作为承租人出现了身份重合，使原告为自身的违约行为找到了狡辩的理由。倘若这里的“他人”没有与被告作为承租人出现身份重合，是第三人清除管网接口导致原告度假村无水可用，那么，原告是否还可以将其违约的责任归咎到被告一方呢？显然是不可能的。再者，在被告承租原告租赁物之前，包括被告自身物业在内全部都是由琼海市富海房地产开发公司（以下简称富海公司）经营管理的，关于两个物业在内的用电都是由富海公司与电力公司对接开户的，并购买了500KVA的变压器。后被告购买富海公司出售给被告自身所有的物业和承租原告的租赁物后，因被告帮忙富海公司解决了大量员工的安置，为其节约了巨大的经济损失，富海公司就将变压器送给了被告，后因变压器失火，现才更换为80KVA的变压器，失火的变压器现还在现场摆放。故，被告搬离租赁物时不存在向原告恢复冷水、温泉水和电的供应，原告的诉请没有事实根据。 原告向被告主张租赁期满后占用官塘富海度假村给原告造成的损失没有事实根据，其证据不足。根据《中华人民共和国物权法》对物权保护的相关规定可知，诉请主张占有使用费的前提是“被告在租赁合同已经终止履行的结果下，对租赁物的占有使用”。本案中，原告未提供任何证据证明被告在租赁合同已经终止履行的结果下，目前继续对租赁物占有使用。那么，根据相关法律规定，原告对自己提出的主张，有责任提供证据。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的原告承担不利的后果。 综上可知，原告的诉请没有事实根据和法律依据，其诉请主张的证据不足，不应得到支持，应予驳回。 被告官塘公司为支持其主张的事实，提供以下证据： 第一组证据：《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》，拟证明（1）原、被告双方签订的租赁协议约定的租赁期限至2017年5月31日届满；（2）根据租赁协议第十一条第1项的约定，原告未按照约定向被告提供租赁协议第一条租赁物，致使被告不能正常使用的，被告有权解除协议。 第二组证据：1.关于项目开发清理拆除地下管网的通知；2.请尽快解决冷水、温泉水供应及排污问题；3.关于终止租赁协议的函；4.关于《关于终止租赁协议的函》的复函；5.关于《关于《关于终止租赁协议的函》的复函》的复函；6.关于琼海官塘度假村的问题，拟证明，（1）被告因项目动工需清理拆除被告先前铺设的临时管网，于2015年11月30日前全部清理拆除，并将此事通知原告，让其尽快解决冷水、温泉水供应及排污问题；（2）因原告未解决水的供给问题，导致被告无法正常使用租赁物，为此通知原告从2015年12月1日起终止租赁协议；（3）终止租赁协议后，多次发函要求原告给被告补偿，并要求偿还被告垫付的看管费用。 第三组证据：2016年6月28日海南万泉河温泉旅游开发股份有限公司向自来水用户发出的《关于停止供应自来水的通知》，拟证明原供水单位海南万泉河温泉旅游开发股份有限公司通知于2016年7月31日停止供应自来水，要求各自来水用户于该日之前跟市政自来水公司联系接入自来水事宜，这也说明了即使被告不因项目动工清除临时管网，原供水单位也不再供水，最终还是要接入市政管网。 第四组证据：海宁公司于2017年5月26日向官塘公司发出的《通知》，拟证明原告明确通知协议到期后10日内要求被告搬离，逾期未搬离则视为放弃，原告将强制收回并不负责保管被告任何剩余物品。原告于协议到期后已将租赁物收回，并拒绝与被告办理交接手续。 第五组证据：合议庭通知书、传票，拟证明琼海市人民法院（2017）琼9002民初209号民事判决书并未生效，被告已上诉，目前，二审正在审理中。 第六组证据：（2017）琼9002民初209号案件的二审判决书，拟证明（2017）琼96民终2636号《民事判决书》已生效，已认定本案涉案合同已于2015年12月1日解除，并认定关于供水供电涉案合同并未有约定，之后也没有达成补充协议，供水供电的责任在于本案的原告。 经当庭举证，双方的质证意见如下： 被告质证认为，对原告举证的第一组、第二组证据的三性没有意见，对于第二组证据中所说逾期未交还租赁物造成的损失是不存在的，本案不存在逾期交还，被告已经提前将租赁物交还给原告；对第三组证据中的文本的真实性没有异议，但对证明内容有异议，被告没有收到原告寄来的通知，而不是拒收，该份证据也说明了原告的通知将于2017年5月31日租赁协议到期后10日内强制收回租赁物；对第四组证据的三性没有异议，对证明内容有异议，该份判决书并未生效，目前正在二审审理当中，但是判决书里面认定的事实部分说明冷水、温泉水是不包含在租赁物的范围内的；对第五组证据文本的真实性没有异议，对证明内容有异议，因为与该税收的完税证明税款所属时期是2017年3月1日到3月31日，该时期在双方租赁协议的履行期间，而本案中原告诉请的税费损失是2017年6月1日起暂计至起诉之日，因此该税收完税证明不能证明原告的税款损失；对第六组证据的合法性、关联性有异议，对真实性没有异议，对证明内容有异议。因为两份预算审核书是原告单方委托做出，并且审核书当中建设地点并不具体明确，是否为本案涉案合同所指地点并不确定，被告方认为原告若需要应当在法院指定的期限内申请法院对外委托鉴定，而不是自行委托。 原告质证认为，对被告举证的第一组证据的三性没有异议，对证明内容有异议；对第二组证据的真实性没有异议，虽然供水是历史问题，但是被告改造的时候应该考虑到相邻问题，应该妥善保障应该相邻权不得受到侵害，对于被告给予原告的通知，原告已经明确给予被告回复，在双方没有达成一致意见的情况下，任何单方行为都是不恰当的；对第三组证据的真实性没有异议，但是这份通知当时没有给原告出示，原告也是第一次看见，而且这份通知是在被告拆除临时管网后7个月才收到，这并不能证明被告先前行为的合法性；对第四组证据的真实性没有异议，这份证据也说明被告是知晓原告通知其搬离租赁物的事实；对第五组证据的三性没有异议；对第六组证据的对该份证据的真实性、合法性没有异议，但是该份判决书中只对供水有了判决，对供电没有判决，因此被告的说法有断章取义的嫌疑。这个水电问题，对于物业来说，应该是配套的设施，我方承接了该不动产，当然取得了业主的资格，被告承租后返还的物业，有义务在解除租赁后按照租赁前的状态恢复。而且我方对该份判决书已经向省高院提出再审申请，目前尚未有结果。 本院认证如下： 对原告海宁公司所举第一组、第二组、第三组、第五组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定本案案件事实的证据使用；第四组证据，即本院（2017）琼9002民初209号民事判决书，经二审改判，故以二审判决作为认定案件事实的依据；第六组证据，即供水恢复的预算和供电恢复的预算，由于原告诉讼请求中并未要求被告赔偿相应的费用，因此该两份证据与本案并无关联，不予确认。 对被告官塘公司所举的第一组、第二组、第四组、第五组、第六组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为认定本案案件事实的证据使用；对于第三组证据，即2016年6月28日海南万泉河温泉旅游开发股份有限公司向自来水用户发出的《关于停止供应自来水的通知》，因该证据出具的时间是2016年6月28日，而被告发函要求原告连通市政管网的时间是2015年10月20日，故对其关联性不予确认。 本院依职权向海南万泉河温泉旅游开发股份有限公司工程部经理梁其超调查陈述，海南万泉河温泉旅游开发股份有限公司目前已停止向各用户供应自来水，温泉水继续供应。另，本院向琼海市富海房地产开发公司负责人陈忠明调查陈述，琼海市富海房地产开发公司在开发过程中将富海度假村抵债给华顺公司，华顺公司又将富海度假村转让给海宁公司，海宁公司就将度假村转包给官塘公司。富海度假村包含主楼、副楼、5号楼，其供水设施从官泉谷经9号楼到富海度假村。旧变压器的供电范围是主楼、官泉谷、5、6、8、9号楼及副楼，产权属于富海度假村。再者，本院向海南电网有限责任公司琼海供电局调查从可查询从2009年起的信息表明，2009年用户名为琼海官塘源生态温泉开发有限公司官泉谷温泉度假村，2012年12月7日办理减容手续，由原500KVA变压器减容至200KVA变压器，2013年10月20日办理更名手续，由原琼海官塘源生态温泉开发有限公司官泉谷温泉度假村更名为琼海颐泉实业有限公司，2014年9月26日办理更名手续，由原琼海颐泉实业有限公司更名为骏达海南实业有限公司，2016年10月13日办理过户手续，由原骏达海南实业有限公司过户为丁某，2016年12月27日办理减容手续，由200KVA变容器减容至80KVA变压器。琼海市供电局未查询到海南海宁经济发展总公司及法定代表人贺某、官塘富海度假村、琼海市富海房地产开发公司的用户编号。 以上本院调取的三份证据，经向原、被告出示，听取了各自意见陈述，本院对海南万泉河温泉旅游开发股份有限公司工程部经理梁其超陈述，海南万泉河温泉旅游开发股份有限公司目前已停止向各用户供应自来水，温泉水继续供应的事实予以确认；对琼海市富海房地产开发公司负责人陈忠明陈述原变压器产权属于温泉官塘度假村的事实不予确认；对海南电网有限责任公司琼海供电局提供的查询信息证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2009年5月31日，海宁公司与官塘公司签订《官塘富海温泉度假村房屋建筑物及设备设施租赁协议》（以下简称协议），约定：甲方（海宁公司）将位于海南省琼海市××区的官塘富海度假村（以下简称度假村）内属于原告所有的主楼、副楼及5号楼、游泳池等房屋建筑物占用的土地使用权以及相关酒店设备设施以现状租赁给乙方（官塘公司），期限为8年，自2009年6月1日至2017年5月31日止，租金按年递增，第一年25万元，第二年27.5万元，第三年30万元，第四年32.5万元，第五年35万元，第六年37.5万元，第七年40万元，第八年42.5万元；乙方应于每年12月31日前付清当年租金，乙方交给甲方30万元押金，作为乙方履行协议的保证，待协议履行完毕或者由于非乙方原因造成合同解除且无欠款情况下全额返还乙方；租赁期间甲方负担所有土地使用费，乙方负担所租赁房屋的全部建筑物房产税、营业税、所得税，房产税以甲方名义缴纳；租赁期满，乙方无条件将承租设备设施等资产如数完整归还甲方；如甲方未按约定提供协议第一条约定的租赁物，致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议；因自身原因需要提前解除协议的，应提前60日书面通知对方，经双方协商一致后办理解除租赁手续，租赁期满或协议终止，乙方应于10日内将租赁物以良好适租状态交还甲方并办理交接手续，甲方退还押金及剩余租金。合同签订后，官塘公司在知悉标的物现状的情况下接受海宁公司移交的建筑物及酒店设备设施等，并开始经营，行使权利，履行义务，当时，度假村正常供水、供电。2013年3月14日双方发函确认由海宁公司代缴房产税，其中2013年6月1日至2014年5月31日的房产税为42000元，此后的房产税由官塘公司按季度将税款汇付给海宁公司，再由海宁公司缴纳。自2013年12月份起海宁公司为盘活资源，拟收回涉案租赁物，多次向官塘公司提出协商解除合同的问题，并分别于2014年4月28日、2014年7月10日向官塘公司发函协商，请求就解除租赁协议的问题进行商谈。2014年7月21日官塘公司对海宁公司协商解除租赁协议的函进行回复，提出合作开发仍是官塘公司首选，如海宁公司酌情给予一定经济损失补偿，则可以考虑终止租赁协议。2015年10月官塘公司对度假村南侧自有土地进行项目建设，清理地上管网，拆除了度假村供水接口，切断了度假村的供水源，至此度假村无冷水、温泉水供给。2015年10月20日官塘公司向海宁公司发出通知，告知度假村相邻的官塘公司的土地要开发动工，该地上官塘公司铺设的供水管网将于2015年11月30日全部清理拆除，要求海宁公司解决度假村的冷水、温泉水供应问题。2015年10月22日官塘公司向海宁公司发出《请尽快解决冷水、温泉水供应及排污问题》，告知度假村南侧官塘公司项目动工清理拆除地上原来铺设的临时管网，由于度假村是借用官塘公司的管网接口，拆除后度假村无冷水、温泉水供应，要求海宁公司2015年11月30日前解决度假村的供水问题及进行污水设施整改，如无法正常经营，官塘公司同意解除合同，但请求海宁公司给予合理补偿。2015年12月1日官塘公司向海宁公司发函，通知其终止租赁协议，并明确告知自2015年12月1日起不再缴纳租金。2015年12月14日海宁公司复函官塘公司，重申协议内容，并指明停水是官塘公司开发自有项目所致，责任在于官塘公司，并声明不同意解除合同，要求官塘公司继续履行合同，补缴相关费用。2015年12月26日官塘公司回函海宁公司，指出合同约定的现状与时下现状不一致，临时管网不属于公共设施，要求海宁公司支付提前终止合同的损失补偿及给付相关票据。为此，原、被告双方多次协商无果，原告遂于2017年1月22日向本院提起诉讼请求，1.判令被告向原告缴付拖欠的租金844791.67元及利息，其中2015年6月1日至2016年5月31日的租金400000元及利息19791.67元（利息以400000元为本金自2016年1月1日暂计至2017年1月10日至还清之日止，按中国人民银行公布的同期一年期流动资金贷款基准利率标准计算），2016年6月1日至2017年5月31日的租金425000元及利息（利息以425000元为本金自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期一年期流动资金贷款基准利率标准计算）；2.判令被告向原告支付代为缴纳的房产税144000元及利息（利息以144000元为本金自起诉之日起至还清之日止按中国人民银行公布的同期一年期流动资金贷款基准利率标准计算），其中2014年6月至2015年6月的房产税45000元，2015年7月至2016年6月的房产税48000元，2016年6月至2017年5月的房产税51000元；3.判令原、被告双方于2009年5月31日签订的《官塘富海温泉度假村 房屋建筑物及设备设施租赁协议》在租赁期满后解除。本院经审理作出（2017）琼9002民初209号民事判决后，被告官塘公司不服，依法提起上诉。二审诉讼阶段，由于原、被告就租赁物的交接条件存在分歧，原告就本案于2017年10月17日向本院提起上述诉讼请求，本院审理过程中，查明（2017）琼9002民初209号案二审尚未终结，本院依法于2017年11月28日裁定中止本案诉讼，而后因（2017）琼9002民初209号案经海南省第一中级人民法院作出（2017）琼96民终2636号终审民事判决后，于2018年1月9日恢复本案诉讼。 另查明，从海南电网有限责任公司琼海供电局可查询的2009年起以来的信息表明，度假村使用的500KVA变压器在2009年用户名为琼海官塘源生态温泉开发有限公司官泉谷温泉度假村，2012年12月7日办理减容手续，由原500KVA变压器减容至200KVA变压器，2013年10月20日办理更名手续，由原琼海官塘源生态温泉开发有限公司官泉谷温泉度假村更名为琼海颐泉实业有限公司，2014年9月26日办理更名手续，由原琼海颐泉实业有限公司更名为骏达海南实业有限公司，2016年10月13日办理过户手续，由原骏达海南实业有限公司过户为丁某，2016年12月27日办理减容手续，由200KVA变容器减容至80KVA变压器。琼海市供电局未查询到海南海宁经济发展总公司及法定代表人贺某、官塘富海度假村、琼海市富海房地产开发公司的用户编号。由于在2015年10月官塘公司对度假村南侧自有土地进行项目建设，清理地上管网，拆除了度假村供水接口，切断了度假村的供水源，导致度假村无冷水、温泉水供给后，原、被告就恢复供水问题无法达成一致意见，随后，被告也就停止向度假村供电。 又查明，案涉合同签订时，度假村的用水是从官塘公司的土地上的自有管网接通的，案涉合同对度假村的供水、供电及相关设施并没有做任何约定。海南省第一中级人民法院作出（2017）琼96民终2636号终审民事判决确认原、被告案涉合同解除时间为2015年12与1日。被告在2017年5月31日前已从度假村搬离全部物品。 再查明，由于被告没有按照原告的要求恢复对度假村的供水和供电，原告拒绝与被告办理交接手续。 本院认为，双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的租赁合同系当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方争议的焦点有以下两点：一是被告官塘公司在返还租赁物时是否有义务恢复度假村的冷水、温泉水以及电的供应；二是原告所主张的租赁物期满以后的损失由被告承担是否有事实根据和法律依据。 一是关于被告官塘公司在返还租赁物时是否有义务恢复度假村的冷水、温泉水以及电的供应的问题。本案中，原、被告在租赁合同中并未对供水管网及供电作出特别约定且双方也并未就解决供水、供电问题达成补充协议，故根据合同法第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明取得，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”和第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，作为出租人的的海宁公司应负有保持该度假村在租赁期间符合正常经营的义务。因此，度假村的供水、供电的恢复应属于出租人海宁公司的义务，被告官塘公司在返还租赁物时没有有义务恢复度假村的冷水、温泉水以及电的供应。至于原告提到的相邻权的问题，那是属于原告在恢复供水设施是否必须要利用被告相邻土地的问题，属另一法律关系，不属本案处理范围。 二是关于原告所主张的租赁物期满以后的损失由被告承担是否有事实根据和法律依据的问题。首先，被告在2017年5月31日前已从度假村搬离全部物品，没有继续对租赁物占有使用,并不存在不同意返还租赁物；其次，由于原告要求被告恢复度假村的供水及供电，从而拒绝与被告办理交接，租期届满之前，被告已腾出租赁物，应视为被告对租赁物已经予以返还原告。造成度假村在2017年5月31日后没有投入使用的损失的过错方在原告本身，因此，原告所主张的租赁物期满以后的损失由被告承担没有有事实根据和法律依据。 综上，在原、被告约定的租赁期届满后，作为承租人的被告已经返还租赁物，且返还的租赁物没有不符合合同约定和租赁物的性质使用后的状态。原告所提出的诉请主张的证据不足，没有事实根据和法律依据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告海南海宁经济发展总公司的诉讼请求。 案件受理费3024元，由原告海南海宁经济发展总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。  审判长  任立春 审判员  范祎龙 陪审员 黎海健 二〇一八年四月九日 书记员  李智伟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者 交易习惯确定。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租 赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。