安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0202民初1556号原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市九华山路**，统一社会信用代码91340200849499584F（1-1）。负责人：徐伟东，行长。委托诉讼代理人：王玲，安徽徽仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱梦，安徽徽仁律师事务所律师。被告:杨世林，男，1962年9月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被告:方爱琴，女，1962年10月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被告:芜湖大鑫房产开发有限公司，住，住所地安徽省芜湖市九华南路江南商厦**一社会信用代码91340200771119966X。法定代表人：王大槐，董事长。原告中国银行股份有限公司芜湖分行与被告杨世林、方爱琴、芜湖大鑫房产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖分行委托诉讼代理人王玲，被告杨世林、方爱琴、芜湖大鑫房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨世林向原告偿还借款本金145926.31元，支付利息1934.35元、罚息20.05元（按合同约定利率计算自逾期之日起计算至2017年12月27日），余下未支付利息及罚息按上述标准计算至借款全部付清之日止，律师费10872元，合计158752.71元；2、判令被告方爱琴对上述欠款承担共同还款责任；3、判令被告芜湖大鑫房产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任；4、判令原告有权拍卖、变卖被告杨世林、方爱琴所提供的抵押物（芜湖市房屋，产权证号为2008060868），在上述债权和款项范围内优先受偿。事实和理由：被告杨世林与被告方爱琴系夫妻关系。被告杨世林因购买被告芜湖大鑫房产开发有限公司开发的位于芜湖市住宅房需办理银行按揭贷款，于2006年11月13日，与中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行签订《住房商业用房借款合同》一份，贷款金额40万元，月利率为0.4845%，贷款期限180个月，还款方式为等额本息还款。被告杨世林与被告方爱琴于同日自愿以上述房屋为本次贷款提供抵押担保，承担连带清偿责任。抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行于2006年11月14日将该笔借款汇入被告杨世林授权收款的银行账户。被告芜湖大鑫房产开发有限公司自愿为本次贷款提供连带保证责任，保证期限为合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。且贷款人依据合同约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。保证责任范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年1月20日，中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行与原告签订《债权转让协议》一份，约定中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行将上述借款合同项下所有借款本息等债权全部转让给原告，同时一并转让与该债权相关的抵押担保、连带保证等担保物权。被告杨世林自2017年8月至原告起诉之日已逾期7期未按约归还贷款本息，其行为已严重违反合同约定，即借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。现原告依约宣布借款提前到期，要求被告杨世林承担全部还款责任，被告方爱琴、芜湖大鑫房产开发有限公司对上述欠款依法承担相应的法律责任。被告杨世林、方爱琴没有进行答辩，也没有向本院提供证据。被告芜湖大鑫房产开发有限公司辩称，依据《中国银行股份有限公司房屋按揭贷款合作协议》2006年第11号第六条之规定，我公司已终止连带保证责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告芜湖大鑫房产开发有限公司向本院提供与原告签订的《中国银行股份有限公司房屋按揭贷款合作协议》，认为依据该协议第六条之规定，其连带保证责任已终止。原告质证认为该合作协议签订时间是2006年9月13日，本案借款合同签订时间是2007年11月13日，应依据本案借款合同约定的保证条款承担连带清偿责任。本院认证认为双方签订的借款合同变更了房屋按揭贷款合作协议有关连带保证担保责任期限的约定，本案中被告芜湖大鑫房产开发有限公司连带保证责任期限没有终止。关于律师费问题，本院酌情予以调整，认定为5000元。本院认为，被告杨世林、方爱琴、芜湖大鑫房产开发有限公司因购房与原告签订《住房商业用房借款合同》，原告依约发放贷款后，被告应依约按期归还贷款，没有按期归还贷款，责任在被告。现原告依据合同约定，在被告连续3个付款期或累计6个付款期未按期偿还贷款本息的情况下，宣布贷款提前到期，要求被告杨世林、方爱琴立即偿还贷款本息（含罚息）、承担律师费，并对抵押物享有优先受偿权，被告芜湖大鑫房产开发有限公司承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨世林、方爱琴于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金145926.31元，利息按合同约定利率计算至实际清偿之日止（以原告出具的利息清单为准）；二、被告杨世林、方爱琴支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行律师费5000元于判决生效后十日内付清；三、原告有权对被告杨世林、方爱琴提供的抵押物（芜湖市房屋，产权证号为2008060868））折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；四、被告芜湖大鑫房产开发有限公司对上述款项负连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1888元，由被告杨世林、方爱琴负担，因原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张先道二〇一八年四月二十三日书记员  桂亚运附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供的担保财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。