呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初3542号原告:中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。住所地：呼和浩特市新城区新城北街农行大厦。负责人：王文才。委托诉讼代理人：温立纲，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘采泓，系该公司职工。被告：张宝强，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：张天荣，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：张伴女，女，无固定职业，住呼和浩特市原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司（以下简称长城公司内蒙古分公司）与被告张宝强、张天荣、张伴女金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城公司内蒙古分公司的委托代理人刘采泓，被告张宝强、张伴女到庭参加诉讼。被告张天荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长城公司内蒙古分公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告张宝强偿还原告方借款本金人民币90万元以及按年利率计算借款期间利息127008.22元；二、请求依法判令被告张宝强偿还原告方逾期罚息，截止2017年5月31日暂计302238.03元，直至偿还全部本息之日止。以上共计1329246.25元。三、确认原告方对被告张天荣、张伴女位于梁山街兴华小区1号楼1层西1号，面积38.52平方米（房屋所有权号：呼房权证玉泉区字第XXXX号，房他证号：呼房他证玉泉区字第**）；梁山街兴华小区1至2层西15号，面积83.32平方米(房屋所有权号:呼房权证玉泉区字第XXXX号，房他证号:呼房他证玉泉区字:呼房他证玉泉区字第**卖、变卖享有优先受偿权。四、依法判决被告方承担本案诉讼费用及其他实现债权费用。事实与理由：2013年7月17日，内蒙古呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行与被告张宝强签订《个人借款合同》（合同编号：2013年金谷银行个借字第02039-072号），合同约定内蒙古呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行向被告张宝强发放贷款人民币90万元整，借款期限自2013年7月17日至2015年7月10日，借款利息为月利率9.91958‰，逾期贷款罚息利率为在合同约定借款利率水平上加收50%。上述合同签订后，内蒙古呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行如约发放贷款90万元。同日被告张天荣、张伴女与内蒙古呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行签订《抵押合同》（2013年金谷银行抵字第02039-072号），以位于梁山街兴华小区1号楼1层西1号，面积38.52平方米；兴华小区1至2层西15号，面积83.32平方米的房屋为上述贷款本息提供抵押担保。现借款已逾期，被告张宝强未按借款合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。2017年12月8日，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司内蒙古分公司签订编号为中长资（蒙）合字【2017】66号《资产转让合同》，将该户债权转让给中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司。并于2017年12月20日在《内蒙古法制报》、2017年12月27日在《内蒙古日报》发布了《内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司内蒙古分公司债权转让暨债务催收联合公告》。综上，内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司已将上述贷款的债权转让予原告方。故原告方诉至法院，提出上述诉讼请求。被告张宝强辩称，对上述本金及利息认可，但我不应承担罚息。被告张伴女辩称，我同意把80平方米的房子用于抵债；38平方米的房子用于父母居住。被告张天荣未到庭答辩，也未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告方提供借款合同1份、抵押合同1份、借据1份、房屋他项登记证2份、房屋所有权证2份、资产转让合同1份、报纸公告1份、还款计划书1份。被告方未提供证据。根据原告方提供的证据本院认定事实如下：2013年7月17日呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行与被告张宝强签订《个人借款合同》，合同编号：2013年金谷银行个借字第02039-072号，借款人民币900000元，借款期限自2013年7月15日至2015年7月10日。贷款利息为月利率9.91958‰，借款用途为购工艺品。分三期全部偿还。双方还就其他事项作出约定。同日,原债权人呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行与被告张天荣、张伴女签订《抵押合同》，合同编号为2013年金谷银行抵字第02039-072号。合同约定被告张天荣、张伴女以其位于位于玉泉区梁山街兴华小区1号楼1层西1号（建筑面积：38.52平方米，房权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号、第X：呼房权证玉泉区字第**、第**）及位于玉泉区梁山街兴华小区**楼****号：呼房权证玉泉区字第XXXX号、2XXXX号）的房屋为该：呼房权证玉泉区字第****900000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2013年7月16日呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行与被告张天荣、张伴女就上述房产办理他项权利登记手续（呼房他证玉泉区字第20131128**、第2013112833号）。2013年7月17日呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行与被告张宝强签订《借款借据》，借款金额900000元。该借款到期后，被告张宝强未履行偿还贷款本金及利息的义务。2017年12月8日，原债权人呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行与长城公司内蒙古分公司签订《资产转让协议》，将其享有的对张宝强的900000元本金及利息429246.25元（利息计算至2017年5月31日）债权转让给长城公司内蒙古分公司。本院认为，被告张宝强、张天荣、张伴女与呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行签订《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，为合法有效合同。现原债权人呼和浩特金谷农村合作银行玉泉支行将上述借款合同享有的债权转让于长城公司内蒙古分公司，且按法律规定的程序通知了被告张宝强、张天荣、张伴女。故被告张宝强应向原告长城公司内蒙古分公司偿还借款900000元及利息429246.25元（利息计算至2017年5月31日）。2017年5月31之后产生的利息因未按法律规定的程序通知债权人，该项诉讼请求本院不予支持。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效”。依据该规定，被告张天荣、张伴女用位于玉泉区梁山街兴华小区1号楼1层西1号及位于玉泉区梁山街兴华小区1号楼1至2层西15号的房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法律规定办理了他项权利登记，故原告方就抵押合同约定的上述房屋拍卖、变卖等享有优先受偿权。综上所述，原告长城公司内蒙古分公司的诉讼请求事实清楚、数额明确、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：1被告张宝强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司借款本金900000元及利息429246.25元。二、原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司对上述第一项的款项及本案诉讼费就抵押合同约定的位于玉泉区（房权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号、2XXXX号）及位于玉泉区（房权证号：呼：呼房权证玉泉区字第****）及位于玉泉区（房权证号：呼房权证玉泉区字第****"line-height: 25pt; text-indent: 30pt;" >三、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16763元由被告张宝强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李亚茹人民陪审员 云俊平人民陪审员 刘万锁 二〇一九年四月二十九日书 记 员 刘佳慧附法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1根据合同性质不得转让；（2按照当事人约定不得转让；（3依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。