上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初2473号原告：海门市申建氢能新材料有限公司上海分公司，住所地上海市闵行区，经营地上海市闵行区。法定代表人：陈遹，总经理。委托诉讼代理人：顾军，江苏君哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨勇，男。被告：上海西利康高新技术有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：薛坤，总经理。委托诉讼代理人：翁琦炜，上海市嘉华律师事务所律师。原告海门市申建氢能新材料有限公司上海分公司(以下简称申建分公司)与被告上海西利康高新技术有限公司(以下简称西利康公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申建分公司委托诉讼代理人顾军、杨勇，被告法定代表人薛坤及被告委托诉讼代理人翁琦炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申建分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿其租赁的位于上海市闵行区北翟路XXX号损坏的厂房墙体、窗户和其他建筑物损失人民币100,000元(以下币种相同)，结清水电费用(2015年1月1日起至实际腾退之日止按实结算)；2.判令被告支付未结清的研发及相关费用107,100元，自2015年1月1日至2017年10月底按照10,000元/800平方米×252平方米；3.判令被告按合作协议，依据经审计的财务报表结清应分配给原告利润。庭审中，原告变更诉请为：1.判令被告赔偿其租赁的位于上海市闵行区北翟路XXX号损坏的厂房墙体、窗户和其他建筑物赔偿损失100,000元，结清水电费用(2015年1月1日起至实际腾退之日止按实结算)；2.被告支付原告2017年5月、6月、8月-10月的房租75,000元及2016年3月份起的水电费38,990元和2017年10月份未付水电费；3.判令被告按合作协议，依据经审计的财务报表结清应分配给原告利润。事实和理由：2012年1月1日，原、被告签订《合作协议》。申建分公司提供位于上海市闵行区北翟路XXX号厂区内800平方米的厂房和场地作为合作研发新产品用途。双方约定西利康公司承担每月10,000元的研发及相关费用，按经审计的财务报表分配原告利润，合作期限暂定3年。《合作协议》签订后，申建分公司按约将厂房、场地交付给西利康公司使用。2014年起，西利康公司增大使用面积至1052平方米。《合租协议》到期后双方没有续签，西利康公司仍继续使用申建分公司的厂房和场地，而新增面积相应费用从2015年1月1日起至2017年10月31日止为107,100元。2017年5月8日，申建分公司因自身生产需要，发函通知西利康公司要求停止使用《合作协议》中约定的厂房和场地，并结清相关费用。直至2017年10月底，西利康公司才搬离，但拖欠从2015年1月1日起至2017年10月31日止新增面积相应费用107,100元，也未对其租赁期间损坏的厂房墙体、窗户和其他建筑物进行修复。原告认为，被告的行为已经侵害原告的权益，现为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告西利康公司辩称如下：关于诉请部分：首先，在2017年10月24日退房时双方并没有对房屋是否有损坏的情况做过书面确认，在交接书上没有相关所谓损坏的记录，现在房屋在原告的控制之下是否有新的损坏被告不能知晓，故不应承担所谓的损失100,000元。至于水电费，被告认为在与原告结清款项离场时已经多支付给原告约60,000元的租金，足以抵扣离场该月的水电费。其次，双方所谓的约定费用不是研发的相关费用，原被告之间不存在共同研发的情况，实际就是房屋租赁合同关系，所以被告不认可相关的研发费用，至于原告提出的增加面积的租金被告也已经全额支付，也已经超额支付了60,000元。再次，因为双方不存在研发的事实，所以不存在可分配的利润。实际在长宁区法院受理的(2017)沪0105民初20033号案件中已经审理清楚，原告代理人也已经明确原被告之间没有合作的事实而往来的金额也是租金，故该案后移送至闵行区人民法院，为(2018)沪0112民初1631号案件。最后，针对原告变更后的第二项诉请，被告认为2017年5至6月、8月、9月的租金已经支付到原告的财务周某某的账户中，理由是当时原告的账户被法院查封，无法将上述租金、水电费支付至原告账户内，所以不存在欠费的事实，也不存在原告不知情将上述款项交付至周某某账户中，都是有原告方负责人签字确认的。对于事实部分：被告陈述，《合作协议》签订的背景是原告并没有涉讼房屋的房产证且原告外面的债务也很多，若与某某签订《租赁合同》原告就要缴纳相应的税费，故原告当时要求被告配合与其签订《合作协议》，双方实际仍只是租赁合同关系。本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，原告申建分公司(甲方)与被告西利康公司(乙方)签订《合作协议》。双方约定，甲方保证为合作研发工作，提供一切必备条件，包括提供场地(仓储，南一整栋房屋及门口场地实用面积约800平米)及相关研发、生活条件或设施等。乙方承担每月10,000元的研发及相关费用，其余的由甲方承担。产品研发成功后的生活安排利益分配，双方另外商定。合作期限暂定三年。遇特殊情况需要终止协议，任何一方均需提前壹个月书面通知对方，本协议即可无条件终止。其他未尽事宜，双方另行友好商定。双方遂于落款处盖章，甲方处另有案外人俞某某的签名。2014年11月3日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付15,575元，银行业务回单备注：2015年1月租金及水电费。另，原告出具《收据》，确认收到被告2015年1月份租金10,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在审核处手书“苳”字、经办处手书“周某某”签名。同年12月8日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付14,000元，银行业务回单备注：租金。另，原告出具《收据》，确认收到被告2015年2月份房租费14,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在审核处手书“苳”字、经办处手书“周某某”签名。同年12月17日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付48,000元，银行业务回单备注：2015年3月-6月房租。另，原告出具《收据》，确认收到被告2015年3-6月份房租12,000元×4(个月)=48,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在审核处手书“苳”字、经办处手书“周某某”签名。同年12月25日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付16,105元，银行业务回单备注：2015年7月房租及2014年12月电费。另，原告出具《收据》，确认收到被告2015年7月份房租费12,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在审核处手书“苳”字、经办处手书“周”。2015年1月8日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付12,000元，银行业务回单备注：2015年8月租金。另，原告出具《收据》，确认收到被告2015年8月份房租费12,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在经办处手书“周”。同年1月26日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付24,000元，银行业务回单备注：2015年9月10月房租。另，原告出具《收据》，确认收到被告2015年9-10月份房租费24,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在经办处手书“周”。同年2月3日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付30,000元，银行业务回单备注：西利康24,000德亿6,000。另，原告出具《收据》二份，一份确认收到被告2015年11-12月份房租费24,000元，一份确认收到被告房租6,000元，该二份《收据》上均盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在经办处手书“周”。同年3月5日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付12,000元，银行业务回单备注：2016年1月房租。另，原告出具《收据》，确认收到被告2016年1月份房租费12,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在经办处手书“周”。同年3月12日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付7,035元，银行业务回单备注：水电费。同年3月26日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付24,000元，银行业务回单备注：2016年2-3月房租。另，原告出具《收据》，确认收到被告2016年2-3月份租金24,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在审核处手书“苳”字、经办处手书“周某某”签名。同年5月4日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付24,000元，银行业务回单备注：2016年4、5月租金。同月13日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付12,000元，银行业务回单备注：20166月租金。另，原告出具《收据》，确认收到被告5月8日24,000元、5月21日12,000元，2016年4-6月份房租费36,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在经办处手书“周”。同年6月1日，被告西利康作为乙方(承租方)与案外人上海某冶金机电技术有限公司作为甲方(出租方)就位于上海市闵行区北翟路XXX号(部分)厂房内面积为200平方米的场地签订《场地使用协议》。双方约定，该场地为临时使用，时间自2015年6月1日起。若甲方生产需要，乙方无条件同意搬迁。甲方提前一个月通知乙方。甲、乙双方约定，该场地使用费为3,000元。上述费用如需变动，则应由甲、乙双方重新协商，并达成书面协议。乙方支付租金的方式为银行转账。协议另约定双方其他权利义务，双方并于落款处盖章。同年6月8日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付28,595元，银行业务回单备注：租金。另，原告出具《收据》，确认收到被告15年房租费21,000元、水电费7,595元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在经办处手书“周”。同年7月3日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付18,000元，银行业务回单备注：2016年1月至6月租金。另，原告出具《收据》，确认收到被告2016年1-6月份房租费18,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在经办处手书“周”。同年7月8日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2016年7月租金。另，原告出具《收据》，确认收到被告2016年7月份租金15,000元，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在经办处手书“周”。同年8月4日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付23,700元，银行业务回单备注：货款。另，原告出具《收据》，确认收到被告2016年8-10月房租费(15,000元×3个月=45,000元)欠1,300元汇入银行、43,700元由西利康垫付房屋维修，该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在审核处手书“苳”字、经办处手书“周”。同年8月4日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付21,290元，银行业务回单备注：水电费、租金。另，原告出具《收据》，确认收到被告2016年11月份房租费15,000元+10月份房租1,300元、2015年8月水电费4,990元。该《收据》上盖有原告公司财务专用章、原告法定代表人姓名章，并在审核处手书“苳”字、经办处手书“周”。同年9月6日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付30,000元，银行业务回单备注：2016年12月、2017年1月租金。同年9月18日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付5,390元，银行业务回单备注：水电费(8,9)。同年9月22日，案外人俞某某出具《借条》一张，上载：“向薛坤先生借用人民币叁千元整(因办理营业执照事用)，于2015年9月底前归还为凭”，落款处署名：上海某冶金机电技术有限公司俞某某。同年10月8日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2017-2月租金。同年11月2日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2017年3月租金。同年12月1日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2017年4月房租。同日，被告西利康公司向原告申建分公司以银行转账形式支付5,835元，银行业务回单备注：到2015年12月1日为止水电费。2016年1月6日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2017年5月房租。同年3月2日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付5,750元，银行业务回单备注：水电费。同年3月7日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2017年6月房租。同年4月21日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付4,630元，银行业务回单备注：水电费。同年5月4日，被告西利康公司向案外人江苏申建氢能新材料有限公司以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2017年7月房租。同年6月8日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2017年8月房租。同年7月4日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付30,000元，银行业务回单备注：2017年9月和10月房租。同年8月9日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付4,685元，银行业务回单备注：5月6月水电费。同年8月10日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付12，000元，银行业务回单备注：2017年11月租金。同年9月2日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付5,610元，银行业务回单备注：7、8月水电费。同年9月26日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：房租(2017年12月)。同年10月12日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付2,095元，银行业务回单备注：水电费。同年11月8日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付15,000元，银行业务回单备注：2018年1月房租。同年12月7日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付5,780元，银行业务回单备注：2016年11月水电费。同年12月7日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付15，000元，银行业务回单备注：2018年2月房租。2017年1月12日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付3,190元，银行业务回单备注：水电费。同年3月3日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付2,750元，银行业务回单备注：1、2月水电费。同年5月8日，原告向被告发函。函件上载：“贵司与我司签订的合作使用协议早已到期，在场地使用协议中贵方承诺作为非生产使用，但贵司违约组织生产已被市有关机构查处。本公司特通知贵公司于2017年6月9日前搬离，我公司收回自用。到时贵司如不执行，我司将采取相应措施，在搬离前需结清以下费用：1.超面积非法占用使用场地的费用；2.电费差额的结算；3.在未经本公司许可情况下私自改造的部分回复(恢复)原状，对损坏我司厂房内的设备清点后进行赔偿。”函件落款处加盖了原告公司公章及案外人上海某冶金机电技术有限公司的公章。同年5月23日，被告西利康公司向案外人周某某以银行转账形式支付4,500元，银行业务回单备注：2017年3-5月水电费。同年10月24日，双方签署《厂房交接清单》，上载：“上海西利康高新技术有限公司依据合作协议使用的海门市申建氢能新材料有限公司上海分公司位于上海市闵行区北翟路XXX号院内的厂房今日终止使用办理交接……”其上另载明了交接时的电表读数2535、实际用量101×40×1.5(计算金额6,060元)，水表读数3555、实际用量114×5(计算金额570元)。清单中段另记载：“我们保留对损坏、改动造成损失追诉的权利。海门市申建氢能新材料有限公司上海分公司。”原告公司现场人员刘某及被告公司法定代表人薛坤在该《厂房交接清单》上签名。另查明，地号为诸翟乡诸翟村XXX丘、地址为北翟路**桥桥堍西侧土地系集体土地，土地使用者为案外人上海某金属制品厂。根据(2000)闵执初字第2989-1号民事裁定书之裁定：原属被执行人上海某合金制品有限公司所有的位于上海市闵行区北翟路XXX号的厂房及设备所有权归买受人上海某冶金机电技术有限公司所有。审理中，被告西利康申请证人张某某出庭作证。证人张某某陈述，其自2009年7月起被原告公司返聘工作至今。当时聘请其担任协作办主任兼办公室主任，由于原告公司当时负债较多，便和原告负责人协商出租讼争的场地。具体是由当时职工钱文军介绍了被告公司，后被告法人到原告场地来看过后决定租赁该场地。由于讼争房屋实际没有产证，为规避法律风险，就和被告商量以合作协议的形式订立合同，并约定租金为每个月10,000元,后涨为12,000元。之后，原告将厂房中报废的汽车搬空后就空出了一部分场地出租给被告，便增加租金至15,000元。后来在2012年春天，原告法定代表人向被告法定代表人要求借款500,000元被拒绝后，原告法定代表人就不愿意再把讼争房屋出租给被告，于是就发函要求被告离开。在2012年1月1日签订《合作协议》后，实际交付给被告房屋时，第三车间是一个空的厂房没有设备，只留有两个设备是无法拆除的。而在2017年10月双方交接房屋时，我并不在现场，事后听原告法定代表人说设备没有的时候，证人也有提醒原告法定代表人其2012年交房前曾经出售过两卡车的设备(当时的会计看着由俞某某开具的出门单)。至于面积为200平方米的合同，是2015年原告法定代表人从国外回来后双方就增加面积后来补签的合同，该合同的拟稿人也是证人本人。至于奖金发放表，证人是知情的，实际就是被告为了财务做账而制作并要求原告负责人进行签名的材料，并不是真正的奖金发放。审理中，被告西利康另申请证人周某某出庭作证。证人周某某陈述，其至今在原告公司担任财务工作。此前被告给付原告的租金一直是打在公司账户上的，但是后来原告法定代表出国并失联后，我就根据办公室主任张某某指示要求被告将租金、水电费打到证人的个人账户上，而收取的租金、水电费实际也是用于公司的运营，具体为缴纳社保、电费、员工吃用开销等。一年多后，原告法定代表人回国后也向其汇报了这些事情，所以原告法定代表人对于这些事情都是知晓的。至于诸翟派出所报警说明上证人手书的文字，确系证人本人书写，但是证人表述的“没有此事”的意思为不存在原告向被告借款的事情。证人收到租金后，以及转账支付公司各类款项时都是做账的，但是属于公司内帐，而且证人也是得到原告法定代表人授权才做内帐的。上述事实，由原告提供的《合作协议》、2017年5月8日的函件、集体土地建设用地使用证、民事裁定书，被告提供的银行付款凭证一组、房租收据一组、奖金发放表一组、厂房交接清单、原始抄见数复印件及两名证人的当庭作证、当事人的庭审陈述所证实。上述证据与本案具有关联性，本院确认其证据效力。由原告申建分公司提供的有争议部分证据包括：1.原状照片和交接时的照片一组，原告陈述原状照片的拍摄发生时间记不清楚，该组照片旨在证明厂房发生损坏是由被告租赁期间发生的，而被告认为因为所谓原状照片的拍摄时间不详并且拍摄的场景和最初租赁时交接房屋的场景不一致，承租交接时都是空的厂房并没有照片上的设备；2.2012年2月至2014年3月的奖金发放表，该组证据本系被告在另案中向法院提交，现原告举证旨在证明被告是以奖金的形式向原告发放利润，而被告认为由于其向支付租金时原告无法提供发票，所以被告只能用奖金发放的形式在记账，用途是公司内部做账所用，并不是真实向原告发放奖金，而且奖金发放表上签收人的笔迹都是差不多的，也不知道是否是一个人代签的，最后这些奖金其实是与每月支付的租金金额一一对应的；3.场地使用协议，旨在证明被告所称的超出面积增加的租金其实是与案外人上海某冶金机电技术有限公司签订的，之前支付的增加的租金也不是本案中原告主张的增加面积所支付的租金，故证明被告仍应按照目前原告主张的增加面积范围补交承租期间的租金，而被告认为对于该协议的真实性认可，但其认为该协议就是和原告签订的，因为原告和场地使用协议上的案外人其实是同一个法定代表人的公司，增加面积所产生的租金被告也是按原告要求按期支付，不存在有超面积未付租金的情况；4.西利康车间平面图，旨在证明被告实际承租的面积超过双方原本约定的面积，所以被告应向原告补交超面积部分的租金，而被告认为该面积测量表上并没有被告的签章，系原告自行制作，故不予认可；5.电费发票三张，旨在证明原告在2017代被告支付了电费，共计10,105.05元，而被告认为无法确定该电费发票发生的时间段，且2017年10月前被告实际已经没有继续使用系争房屋了，所以不会产生该笔电费费用；6.闵行诸翟派出所报警说明，旨在证明根据案外人周某某的回答，原告并没有收取被告支付的房租和水电费，同时证明原告没有授权案外人周某某收取相关的费用，而被告认为该报警说明系原告自行制作的也没有案外人周某某在派出所的笔录，所以不能证明原告的证明目的。对上述有争议的证据，本院认定如下：1.原状照片和交接时的照片一组，鉴于原告无法说明所称的原状照片的发生日期，故本院对于其所陈述的系被告使用期间造成讼争房屋损坏、缺失等证明目的不予认可；2.2012年2月至2014年3月的奖金发放表，综合考量原告庭审中对于双方实际为租赁合同关系的表述、被告的质证意见、证人张某某的当庭作证陈述，本院采信被告之质证意见，对于原告该证据的证明目的不予认可；3.场地使用协议，虽然该协议系案外人与某某签订的协议，但基于该案外人与原告公司的实际关系以及综合考量被告租金付款金额变化情况，本院对原告所主张的被告增付租金与本案讼争房屋无关之意见不予认可；4.西利康车间平面图，该证据系原告自行制作，上面并无被告认可的盖章等证明，故对于该证据本院亦不予采信；5.电费发票三张，原告未能向法院说明同时间段、同地址产生金额不同的电费单据三张的原因，同时原告在对被告已付水电费质证过程中亦认可了被告已经支付的水电费金额，同时双方在交接时也在清单上罗列水电费的抄表数和金额，故对于原告提交的电费清单的证明目的不予认可；6.闵行诸翟派出所报警说明，对于该证据下端案外人周某某手写话语的具体理解，原告陈述的意见显与案外人周某某作证时陈述意见不同，本院认为对于该手写话语的理解当以案外人周某某本人陈述意见为准，故对于原告的证明目的本院亦不予认可。本院认为，原告申建分公司与某某西利康公司签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。该《合作协议》虽然从名称到条款约定看似双方系就“绝缘高强度粘结新产品”的研发事宜所签订的合作协议，但从(2017)沪0105民初20033号案件的调查过程中原告的陈述、原告在本案中当庭陈述以及被告的确认、两名原告公司现任职员作为证人出庭所作的证人证言均可以确认，双方所签订的《合作协议》实际系针对讼争房屋的房屋租赁协议。基于双方实际并无所谓的研发合作关系，本院对于原告向被告主张要求被告按合作协议，依据经审计的财务报表结清应分配给原告利润的诉讼请求不予支持。在《合作协议》中，双方约定合作期限暂定三年，而在2015年1月1日后，双方虽未再订立其他协议但被告仍承租讼争房屋而原告仍收取被告的租金、水电费，双方以实际行为做出继续履行租赁协议的意思表示，构成不定期租赁合同关系。就本案而言，双方的争议焦点在于下述几点：一、讼争房屋是否在被告承租期间发生损坏，被告是否应就此承担损失赔偿责任；二、被告是否尚有欠付的租金及水电费部分需向原告支付。针对争议焦点一：原告认为被告在承租讼争房屋期间损坏了厂房墙体、窗户并造成其他设备损失，故自行估算损失为100,000元并要求被告予以赔偿；被告则认为承租接收房屋时为空置厂房并无所谓设备，且在被告离场交接的时候原告也没有提出具体的损坏情况，故对于原告的诉请不予认可。对此本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告虽在立案后曾向本院提交过《损失评估申请书》，但在实际审理过程中，特别是本院询问其代理人是否需要就损失申请评估时，原告代理人表示基于讼争房屋已经另租他人故不再申请评估。在原告无法提供足以证明其损失的证据情况下，本院对于原告向被告主张要求被告赔偿其租赁的位于上海市闵行区北翟路XXX号损坏的厂房墙体、窗户和其他建筑物赔偿损失100,000元的诉讼请求不予支持。针对争议焦点二：依据双方《合作协议》以及协议到期后双方的不定期租赁关系，直至双方于2017年10月24日进行交接为止，被告理应向原告支付在此期间发生的租金、水电费。而在质证过程中，原告对于被告所举证证明的租金、水电费的总金额已予以认可。然在此后的庭审中，原告针对已付款中由被告直接转账至其公司财务周某某账户内的租金、水电费部分不予认可；就此被告抗辩称，由于当时原告公司账户被查封、而原告法定代表人当时也处于失联状态，所以在原告公司当时负责人张某某要求下，被告将租金、水电费支付至公司财务周某某个人账户内。对此本院认为，案外人周某某至今仍系被告公司财务人员，在原告公司账户被法院查封冻结而原告公司法定代表人无法联系的情况下，由当时公司的具体负责人张某某指示租金、水电费转至公司财务周某某的个人账户内符合常理。在案外人周某某作证当庭陈述中，也明确其个人账户收取被告租金、水电费后用于支付公司员工工资、社保等公司运营所必须的成本，对于收入账及支出账其也有自行制作内账予以证明，且在公司法定代表人归国后也向其汇报过上述情况。故，被告向案外人周某某支付租金的行为亦应被认可为原告公司收取租金的行为。经查明，被告实际向原告支付的租金已支付至2018年2月，且双方对于2017年10月被告未付的水电费部分也已在《厂房交接清单》上载明，水费连同电费总金额为6,630元，对此被告同意该款项于其已超付的租金内予以抵扣。综上，本院认为被告西利康公司已向原告申建分公司付清其承租期间的所有租金、水电费，故对于原告向被告主张要求被告支付原告2017年5月、6月、8月-10月的房租75,000元及2016年3月份起的水电费38,990元和2017年10月份未付水电费的诉讼请求亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告海门市申建氢能新材料有限公司上海分公司全部诉讼请求。案件受理费减半收取计人民币1,150元，由原告海门市申建氢能新材料有限公司上海分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 钱 洁二〇一八年四月十日书记员 瞿思沁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……