广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0521民初349号 原告：吴某，男，1964年5月3日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：曾华，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢立群，广西先导联合律师事务所实习人员。 被告：李某，男，1965年5月9日出生，汉族，户籍地内蒙古包头市昆都仑区，现住广西国营合浦县。 原告吴某与被告李某租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，并于2018年3月7日第一次公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人曾华、被告李某到庭参加诉讼。本院另于2018年6月14日组织双方进行了质证。原告吴某及其委托诉讼代理人曾华、被告李某到庭参加质证。2018年7月12日，本院裁定本案转为普通程序，依法组成由审判员陈锦宪担任审判长，人民陪审员陆人展、罗兰伦参加的合议庭。本院还于2018年9月17日第二次公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人曾华、被告李某到庭参加诉讼。经批准本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。 原告吴某向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾退向其承租位于合浦至北海二级公路旁的合浦三合口农场平头岭分场北海银帝新型建筑材料厂的厂地及房屋；2.判决被告支付其厂地租金93266元（从2015年起计至2018年2月1日止，以后按每年40000元计至被告实际腾退之日止），支付其逾期租金利息4062元，合计97328元。事实和理由：其于2013年9月15日与北海银帝新型建筑材料厂签订《租赁合同》一份，约定由该厂出租位于合浦至北海二级公路旁三合口农场平头岭分场的土地及厂房给其，其有权转租。同年11月6日，其与被告签订《厂地租赁合同书》一份，约定由其出租涉案厂地及厂房给被告用于生产水泥砖，租期为4年，从2013年12月1日起至2017年12月1日止，租金为每年40000元。合同签订后，其依约将租赁场地交付被告使用。因被告自2015年至2017年6月1日，共拖欠其租金66600元，被告于2017年7月7日向其出具《租地（屋）金欠款条》。租赁期限届满后，被告不但没有向其支付拖欠的租金，而且至今仍拒绝腾退厂地、厂房。被告的上述行为违背了诚信原则，侵害了其的合法权益，故其提出上述诉请。 被告李某辩称，其租厂地时，原告说厂地是原告的，其并不知道厂地不是原告的。其在租赁厂地的第二年，厂地真正的所有人就来看过。如果该厂地不是原告的，其不会倾家荡产四年在这里建厂。当时说好合同是四年签一次，其把老家的房子都卖了，在这里建水泥厂。原告和其签订这份合同属于欺诈行为，且前两年收益不好，故其拖欠原告租金。其想和原告继续协商，不同意腾退涉案厂地及房屋，如果能继续使用涉案厂地及房屋，其愿意交付租金。 本院对原告提供的《租赁合同》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《厂地租赁合同书》、《租地（屋）金欠款条》、《租赁厂场示意图》、《说明》及被告提供的《收条》、《支付维修厂房围墙清单》、《相片》12张、《广西公安机关110处警现场回执单》等组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，可以作为本案定案依据。对有争议的证据，本院将综合全案证据，作为参考依据。 本院经审理认定事实如下：位于合浦县合口农场平头岭分场用地面积9966.66平方米的土地【国有土地使用证号为：合国用（1996）字第157号】的所有权人是北海银帝新型建筑材料厂。2013年9月15日，北海银帝新型建筑材料厂作为甲方与原告作为乙方签订《租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于广西合浦县合口农场平头岭分场的土地及地上附着物，土地面积9966.66平方米，用途为办公、厂房，地上建有两栋房屋，建筑面积247.5平方米（无产权证）；租赁费用为每年16000元；租赁期限自2013年10月1日至2018年10月1日，共5年；乙方在每年2月前支付全年的租赁费用，如有特殊情况双方另行协商付款时间；乙方有权出租该租赁物，在租赁到期后，乙方有优先继续租赁的权利等内容。2013年11月6日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《厂地租赁合同书》，约定：甲方将位于合浦至北海二级公路旁厂地即位于场地大门入口正对面空地按约定面积租赁给乙方，并在厂场排房屋中指定三间房屋，供乙方使用，用于生产水泥砖使用；租赁期为四年，从2013年12月1日起至2017年12月1日止，租金为每年40000元，租金交付分两次（每年二次，20000元一次）等内容。上述《厂地租赁合同书》签订后，原告依约将租赁厂地约10亩及指定的三间房屋即北海银帝新型建筑材料厂大门口右边房屋6间中的第4、5、6间房屋交付被告使用。被告尔后在上述租赁厂地即北海银帝新型建筑材料厂入厂通道右边厂地搭建了水泥厂（包括铁皮棚、水泥罐等建筑设施）。自2015年起至2017年6月期间，被告不支付租金给原告。2017年7月7日，被告向原告出具《租地（屋）金欠款条》，该欠款条载明：“李某至今欠付吴某租地（屋）金款共陆万陆仟陆佰元整（￥66600元）。其中欠2015年至2016年12月1日租金款￥46600元，欠2016年12月1日至2017年6月1日租金款￥20000元，合计￥66600元。特此为据。欠款人：李某，身份证号：，电话：185××××1659，2017年7月7日”。2017年9月30日，被告向原告支付租金10000元。租赁期限届满后，被告没有向原告支付尚拖欠的租金，也没有将租赁厂地及房屋腾退给原告。原告现以被告的上述行为违背了诚信原则，侵害了其的合法权益为由，向本院提起本案诉讼。案经调解，双方当事人未能达成一致协议。 本院认为，被告虽主张原告与其签订涉案《厂地租赁合同书》过程中存在欺诈行为，但原告予以否认，被告亦未能举证予以证实，故对被告的该主张本院不予采纳。原、被告签订的涉案《厂地租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同。当事人应按合同的约定履行义务，原告已依约将租赁厂地及房屋交付被告使用。由于原、被告未再续签租赁合同，故租赁期限到2017年12月1日终止。被告在租赁期限届满后，没有向原告支付拖欠的租金，也没有将租赁厂地及房屋腾退给原告，被告的上述行为已经构成违约。因此，原告要求被告立即腾退涉案租赁厂地及房屋，并要求被告支付尚欠的涉案租赁厂地租金及逾期利息，本院予以支持。被告于2017年7月7日立据载明至2017年6月1日欠原告租金合计66600元。原告与被告签订《厂地租赁合同书》约定租金为每年40000元，租金交付分两次（每年二次，20000元一次）；故自2017年6月1日起至2017年12月1日止的租金应为20000元。扣减被告于2017年9月30日支付的租金10000元，被告尚欠原告租金76600元（66600元＋20000元－10000元）。被告拖延不支付租金76600元应支付原告该资金占用损失即以76600元为基数从2017年12月2日起按中国人民银行规定的银行贷款利率计至被告付清该款之日止。被告在租赁期限届满后仍占用租赁厂地及房屋未腾退给原告，应对原告的合理损失即厂地及房屋占用费承担赔偿责任，原告虽未对涉案厂地及房屋被占用产生的损失申请评估，但该厂地及房屋被占用肯定会产生损失，综合本案案情及涉案《厂地租赁合同书》等证据，本院酌情按每月3333元计算即该厂地及房屋占用费每月为3333元，支付时间应从2017年12月2日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止（提前履行的，计至实际履行之日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告李某应于本判决发生法律效力之日起二十日内腾退其向原告吴某承租位于合浦三合口农场平头岭分场北海银帝新型建筑材料厂的厂地（约10亩）及该厂大门口右边房屋6间中的第4、5、6间房屋； 二、被告李某应于本判决发生法律效力之日起二十日内支付给原告吴某租金76600元及相应利息（利息计算：从2017年12月2日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止以76600元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算；提前履行的，计至实际履行之日止）； 三、被告李某应于本判决发生法律效力之日起二十日内赔偿给原告吴某厂地及房屋占用费（厂地及房屋占用费计算：从2017年12月2日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按每月3333元计算；提前履行的，计至实际履行之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费2233元，由被告李某负担。原告吴某已预交受理费2233元，由被告李某于本判决发生法律效力之日起二十日内支付给原告吴某。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  陈锦宪 人民陪审员  罗兰伦 人民陪审员  陆人展 二〇一八年十二月十一日 法官助理蒋昱 代书 记员  陈 浩 代书 记员  庞远芳