广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初4331号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁民族支行，住所地南宁市青秀区星湖路40号。 主要负责人：周文珂。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：刘爱欢（曾用名刘爱宽），男，1967年8月29日出生，壮族，住广西上思县。 原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行与被告刘爱欢金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行与被告刘爱欢签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告刘爱欢偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行借款本金46755.93元；3、被告刘爱欢应给付原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行贷款利息、复利、罚息（计算方法：2017年1月31日止,利息、复利、罚息合计1334.09元,以46755.93元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告刘爱欢赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行律师代理费2400元；5、本案诉讼费、公告费由被告刘爱欢承担；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行对权属被告刘爱欢位于南宁市江南路223号荣宝华商城A-6号楼3单元409号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告刘爱欢经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《个人购（建）房借款合同》【编号：（民族）桂农银房字（2004）第400号】，借款人刘爱欢。 二、借款本金：173000元。 三、借款期限：2004年5月28日至2019年5月28日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率执行年利率5.04%；借款人违约的，贷款人按规定对借款人逾期的本金按日利率万分之贰点壹计收逾期利息；对应付未付利息按规定计收复利。 六、贷款人提前收贷的条件：借款人未按期足额还本付息。 七、本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费2400元。 八、抵押物：刘爱欢提供的南宁市江南区江南路223号荣宝华商城A-6号楼3单元409号房（所有权证号：邕房权证字第××号），抵押担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2009年2月25日，双方就抵押房产办理抵押登记。 九、逾期情况：刘爱欢获得借款后，未按合同约定偿还借款本息，截至2017年1月31日，逾期达226天。 十、尚欠本息：截止至2017年1月31日，刘爱欢尚欠原告借款本金46755.93元，利息、罚息、复利共计1334.09元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约发放贷款，被告刘爱欢借款后，未按约定履行还本付息义务，在原告起诉后，亦未积极采取有效补救措施，其违约行为已致原告的合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告刘爱欢提前偿还剩余贷款本息，并申请拍卖抵押物，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费2400元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，双方在抵押担保条款中亦明确约定担保范围包括借款本息、违约金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。在借款人与抵押人同一的情形下，应视为双方就律师费承担已达成合意，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行与被告刘爱欢签订的编号为（民族）桂农银房字（2004）第400号的《个人购（建）房借款合同》； 二、被告刘爱欢偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行借款本金46755.93元； 三、被告刘爱欢给付原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年1月31日止，利息、罚息、复利共计1334.09元，此后至实际清偿之日止，以本金46755.93元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告刘爱欢赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行律师代理费2400元； 五、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁民族支行对被告刘爱欢名下位于南宁市江南区江南路223号荣宝华商城A-6号楼3单元409号房（所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费1062元，由被告刘爱欢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡艳杰 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  王毅云 二〇一八年四月二十七日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。