包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终280号   上诉人（原审原告）：凌淑芬，女，1962年8月10日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：叶延生（系凌淑芬丈夫），男，1959年11月30日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：张权，内蒙古正捷律师事务所律师。   上诉人（原审第三人）：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：高志明，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   委托诉讼代理人：孙磊，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   被上诉人（原审被告）：包头市青山区幸福商城业主委员会。   负责人：田晓青，该业主委员会主任。   上诉人凌淑芬、田晓青因与被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称“幸福商城业委会”）委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人凌淑芬的委托诉讼代理人叶延生和张权、上诉人田晓青及其委托诉讼代理人高志明、被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会的负责人田晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上诉人凌淑芬上诉请求：（一）改判被上诉人支付一审判决支持部分租金以外的从2016年2月4日至2017年2月15日的租金8763元；（二）请求判令被上诉人支付8763元租金的利息，实际要求从2017年2月15日计算至被上诉人全部履行完毕之日；（三）上诉所发生的费用全部由被上诉人承担。事实和理由：2016年2月3日以后F5号商铺由百乐福连锁超市万易店继续租赁，日期从2016年2月4日至2017年2月15日止，且田晓青是以幸福商城业委会的名义收取了商铺的租金未付给凌淑芬，一审的时候由于未提交相关证据法院不予支持，一审判决后凌淑芬找到了田晓青与百乐福超市签订的租赁合同，证明其已经收取了2016年2月4日至2017年2月15日的商铺租金。根据幸福商城业委会与百乐福超市签订的《租赁合同》和商城一层平面图复印件可以证明，百乐福超市承租幸福商城一楼北区场地，租赁面积1980平米，租赁期限8年，从平面图看凌淑芬所有的F5号商铺属于该承租场地范围。   上诉人田晓青针对凌淑芬上诉请求和理由答辩称，凌淑芬已经拿到两年的租金，凌淑芬商铺的位置承租给了百乐福超市，当时业委会开过会，商铺是整体不是分割的，当初没有确定每个人的位置。百乐福超市的租金是72万元，租出去的这一块不能满足整个大楼的运营，对于凌淑芬的上诉请求和理由不认可。   上诉人田晓青上诉请求：（一）依法撤销一审判决，改判上诉人不承担责任或者发回重审；（二）一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院判决属于认定事实不清，适用法律错误，（一）上诉人是经过全体业主共同选举出来的负责人，是业主授权委托下将房屋集体租给包头市有道商贸有限公司，上诉人履行的是职务行为，其法律后果应当由幸福商城业委会承担。（二）租金按时拿不到是因为包头市有道商贸有限公司中途违约拒付造成的，不是上诉人的过错，按照委托合同的规定，所造成的一切法律后果应由被上诉人陈刚承担。（三）由于幸福商城业委会是经全体业主选举组成的临时机构，只在包头市房管局物业管理处进行了备案，未进行工商登记，无法办理独立的开户或者设立银行基本账户。承租人包头市有道商贸有限公司所支付的租金只能转到上诉人的个人账户上，再由上诉人支付给每一位业主，上诉人并未从中获益，也未私自占有，承租人支付租金不足2年，业主的要求不符合公平、合理、权利义务相一致的原则。（四）上诉人是幸福商城的业主，而且是最大的业主，收不到租金也是受害者。（五）本案属于授权委托合同纠纷，非民间借贷纠纷，判决上诉人承担利息无法无据。上诉人认为一审判决让上诉人承担责任无法无据，请求二审法院查明事实真相，公证裁决。   被上诉人凌淑芬针对田晓青的上诉请求和理由答辩称，（一）答辩人与业委会之间的委托合同关系合法有效。（二）业委会与答辩人已足额收取租金，但未足额支付给答辩人构成违约。（三）关于包头市有道商贸有限公司违约与答辩人无关。（四）业委会与被答辩人应连带支付答辩人到期房租。（五）业委会及被答辩人应连带支付答辩人逾期利息。   上诉人凌淑芬向一审法院起诉请求：（一）依法判令解除原告与被告签订的××区号店《授权委托书》；（二）依法判令被告将青山区幸福路3号街坊幸福商城一层F区5号底店返还给原告；（三）依法判令被告和第三人按照年租金为F区5号店购房价12%的标准，向原告支付从2015年6月5日至2016年6月23日之日期间所欠的房屋租金，按照年租金为F区5号店购房价款13%的标准，向原告支付从2016年6月24日至2017年3月8日之日期间的房屋租金，所欠租金合计为15374元。并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；（四）本案诉讼费等相关费用由被告承担。   一审法院经审理认定事实：2001年11月6日，原告凌淑芬与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区号商铺，购房款为67241元，并于2006年10月18日办理了商铺的所有权登记。原告陈述其在2013年3月将商铺交付幸福商城业委会。2013年5月26日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。庭审中，原告提供幸福商城业委会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件，用于证明自2013年6月22日起至2016年2月2日，案外人包头市有道商贸有限公司共支付10284287.36元租金。原告陈述被告幸福商城业委会分别于2013年6月22日转交租金4321元、2013年12月31日转交租金4034元、2014年7月24日转交租金3697元、2015年1月5日转交租金4034元，四次共计16086元。原告陈述被告幸福商城业委会后将其商铺继续向百乐福超市出租至2017年2月15日由他人接管，对此陈述并未举证。   一审法院经审理认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告凌淑芬与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应按合同约定每年向承租人收取租金并转交原告。原告请求从2013年6月15日开始计算租金，从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年2月2日包头市有道商贸有限公司给付租金期间，予以支持，按照购房款的每年12%，即8068.92元计算2年7个月（954天），共计租金21089.73元。被告幸福商城业委会已经支付16086元，支持租金5003.73元。关于上述租金的利息，从2016年2月3日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，予以支持。对原告请求的2016年2月2日至2017年3月8日期间租金，关于被告幸福商城业委会出租商铺及收取租金的事实，举证不足，不予支持。原告请求解除与被告幸福商场业委会之间签订的《授权委托书》，根据双方约定，本授权委托书应取得幸福商城全体业主人数及所占面积均超过60%时为生效，因此，该授权委托书的解除，亦应满足此条件。现原告未举证证明其已符合解除委托的条件，且其以被告与包头市有道商贸有限公司所签租赁合同中约定的合同解除条件作为其要求解除授权委托书的理由不能成立,故其该项诉讼请求，不予支持。原告请求被告返还幸福商城一层F5号店，不予支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中第三人田晓青亦在收款人处签字，第三人田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。被告幸福商城业委会与第三人田晓青经一审法院传票传唤拒无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上所述，对于原告部分诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告凌淑芬租金5003.73元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告凌淑芬租金5003.73元的利息，从2016年2月3日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告凌淑芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，一审适用简易程序减半收取90元，原告凌淑芬已预交，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青负担。   经本院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，本案争议焦点在于田晓青是否应当承担向凌淑芬给付相应租金的义务，以及凌淑芬请求给付百乐福超市2016年2月4日至2017年2月15日承租期间的租赁费8763元是否应予支持。凌淑芬与幸福商城业委会签订委托授权书，根据该委托授权书，受托人是包头市青山区步行街“幸福商城”业主委员会，一审法院审查确认双方签订的委托授权书有效，并根据双方约定计算返租金额符合法律规定。幸福商城业委会对其承担责任未提起上诉，本院对此不予审理。经本院审查，幸福商城业委会成立以来，收取租金及分配租金等事宜均由田晓青个人负责，该商城对外租赁后，田晓青收取承租人的租赁费后应按约定将租赁费打入业主账户，但田晓青在管理和分配租金时未能按合同约定履行，其应当承担相应的赔偿责任。田晓青提出承租人未能按期给付租金，故其无法向业主足额支付租金，经本院审查，田晓青一审审理期间未出庭也未进行答辩，二审中，田晓青所主张实际收到租金金额与承租人给付租金金额不一致的理由，依据不足，本院不予认定，田晓青对于其实际支付业主租金和一审认定数额不符的主张，也并未提供充足证据，本院也不予认定。   凌淑芬主张百乐福超市承租商铺以后，其购买的商铺在百乐福超市承租范围内，幸福商城业委会和田晓青实际收取了租金，故应当返还该期间内的租赁费。考虑到幸福商城是整体经营、整体管理，结合现在的经营管理现状，对于部分商铺出租后如何分配租金问题，应另行解决。故对凌淑芬的上诉请求本院不予支持。   综上所述，凌淑芬、田晓青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理360元，由凌淑芬负担180元，田晓青负担180元。   本判决为终审判决。   审判长 刘 纲   审判员 沈艳萍   审判员 李雅滨     二○一八年四月二日   书记员 马林莹   附：本判决所适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。