山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0211民初10325号原告：孙路昊，男，1983年12月2日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：刘丰，青岛黄岛灵山卫法律服务所法律工作者。原告：赵阳，女，1987年11月30日出生，汉族，住址同上，系孙路昊之妻。委托诉讼代理人：刘丰，青岛黄岛灵山卫法律服务所法律工作者。被告：青岛康大房地产开发有限公司，住所地：青岛开发区长江西路**凤凰广场。法定代表人：高思诗，总经理。委托诉讼代理人：王玉环，女，1991年7月7日出生，汉族，系青岛康大房地产开发有限公司职工，住青岛市黄岛区。被告：青岛康大物业服务有限公司，住，住所地：青岛开发区长江西路****商业**/div>法定代表人:胡文波，总经理。委托诉讼代理人：姜元宾，男，1975年10月31日出生，汉族，系青岛康大物业服务有限公司职工，住青岛市黄岛区。被告：青岛市恒光热电有限公司，住所地：青，住所地：青岛市黄岛区灵山卫街道办事处灵港东路**>法定代表人：韩庆东，董事长。委托诉讼代理人：朱业华，山东汇正律师事务所律师。被告：辛昕，女，1986年10月19日出生，汉族，住青岛市崂山区。委托诉讼代理人：辛庆福，男，1960年3月6日出生，汉族，系被告辛昕之父，住青岛市崂山区。被告：刘金龙，男，1986年1月27日出生，汉族，系被告辛昕之夫，住址同上。委托诉讼代理人：辛庆福，男，1960年3月6日出生，汉族，系被告刘金龙之岳父，住青岛市崂山区。原告孙路昊、赵阳与被告青岛康大房地产开发有限公司（以下简称康大房地产公司）、青岛康大物业服务有限公司（以下简称康大物业公司）、青岛市恒光热电有限公司（以下简称恒光热电公司）、辛昕、刘金龙财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵阳、两原告之委托诉讼代理人刘丰、被告恒光热电公司之委托诉讼代理人朱业华、被告康大房地产公司之委托诉讼代理人王玉环、被告康大物业公司之委托诉讼代理人姜元宾、被告辛昕、刘金龙的共同委托诉讼代理人辛庆福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙路昊、赵阳向本院提出诉讼请求：1、被告承担房屋维修费20175元，鉴定费1500元、诉讼费304元，共计21979元，2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2014年11月28日购买被告辛昕的房屋一套，2014年12月16日过户至原告名下。因原告与被告辛昕买卖该房屋时处于租赁期间，因此双方于2016年4月19日才办理了房屋交接手续，该房屋因被告康大房地产公司安装地暖时钉破水管致地暖漏水（原告与被告辛昕的房屋交接书中已言明），致使楼下房屋装修受损。2015年12月17日（2017）黄民初字第5672号判决书判决原告赔偿楼下受害人各项损失21979元。原告认为，该房屋虽然已经过户于本人名下，但是过户后至交接前，仍然处于租赁状态，该租赁关系系被告辛昕与租户之间所形成，且租户将该房钥匙私自换掉，致使原告一直没能实际掌控，就连屋内设施是什么样子都不知道，因此被告辛昕对此次损失具有不可推卸的责任，既然被告辛昕在房屋交接书中已经言明房屋有瑕疵，由漏点，且漏水时又没有向原告实际交接，对此造成楼下他人损失，就应承担赔偿责任。楼下受害人房屋装修受损是因为原告房屋地暖水管在被告康大房地产公司安装地暖时钉破水管导致，因此康大房地产公司、该地暖的供热单位和物业管理方应对此承担主要责任。被告康大房地产公司辩称：涉案房屋既不是被告康大房地产公司开发也不是被告康大房地产公司维修，所以原告的诉求无事实和法律依据，该涉案房屋是青岛康大时代房地产有限公司（以下简称康大时代房地产公司）开发的。被告康大物业公司辩称：原告房中漏水所述事实不在被告物业公司的服务范围之内，不是本案的侵权人，不应当承担赔偿责任。被告恒光热电公司辩称：第一，本案的财产损害与被告恒光热电公司不存在任何的因果关系，被告恒光热电公司也无任何过错，故被告恒光热电公司不承担本案的任何赔偿责任。第二，本案原告将被告恒光热电公司列为被告明显属于滥用诉权，如果在本案法庭辩论结束前原告不撤回对被告恒光热电公司的起诉，被告恒光热电公司将依据最高人民法院司法解释依法对原告提起反诉，要求原告承担被告恒光热电公司的律师费用。被告辛昕和刘金龙辩称：原告主张是2014年12月16日过户，直到2015年4月19日才办理了房屋交接手续，这与事实不符，事实上，过户的当天就交接了房屋，被告还当着原告的面撤走了部分家具，过户日后原告是出租还是自住，与被告无关。过户后房屋的所有权属于原告，原告应当承担相应的法律责任，过户之后发生的一切责任与被告无关。原告称在房屋交接书中已经言明房屋有瑕疵，按照原告的说法，被告认为既然被告明确告诉原告房屋有问题，原告仍然愿意接受房屋，原告就应当承担有问题房屋带来的一切责任。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2007年10月2日，被告辛昕购买了康大时代房地产公司的位于青岛市黄岛区的房屋，厨房和卫生间为精装修交房。原告孙路昊和原告赵阳系夫妻关系。2014年11月28日，两原告与被告辛昕经中介介绍签订房地产买卖契约，约定两原告购买被告辛昕的上述房屋。辛昕于2014年4月9日将上述房屋以每月2000元的价格出租给张俊清使用，租赁期限为一年，自2014年4月20日至2015年4月19日。两原告与辛昕在2014年11月30日的房产认购合同中约定，过户当日起计算至2015年4月30日的租金转让给两原告。涉案房屋于2014年12月16日登记在两原告名下。唐建伟系青岛市黄岛区滨海大道2577号50栋1单2703室的房主。2015年3月29日，康大物业公司电话通知唐建伟家中被水浸泡。两原告于2015年3月31日也接到康大物业公司的电话通知，两原告去找了供热公司，确定租客已经交取暖费，又找了打压公司，发现有根供暖管道有漏点。2015年4月19日，原告孙路昊与辛昕办理了房屋交接书，在交接情况中显示：供暖有漏点，补充：辛昕留下立式空调、淋浴器、挂式空调作为转房租的抵扣，本房租是指房产证（过户）时间至原租赁协议到期日为止的租费。2015年5月27日，唐建伟就财产损害赔偿一案起诉孙路昊、赵阳、康大物业公司、恒光热电公司，本院作出（2015）黄民初字第5672号民事判决书，以房屋过户之后的房租由两原告收取，两原告系该房屋的实际出租人，对房屋有控制和管理权为由，判决原告孙路昊和赵阳赔偿唐建伟被水浸泡造成的损失20175元、鉴定费1500元，并承担诉讼费304元。唐建伟不服上述判决，提起上诉，青岛市中级人民法院于2016年6月27日作出（2016）鲁02民终2923号民事判决书，驳回上诉，维持原判。对有争议的事实与证据，本院认定如下：原告称，在拿到上述判决书后，原告找到施工队对地暖打压检测，检测结果发现房屋厨房进门第一根地暖管有破坏性漏点，向本院提交了检测收据一份以及照片7张，原告认为厨房当时是开发商精装修交付的，被告康大房地产公司安装地暖时钉破水管致地暖漏水，因此被告康大房地产公司应承担20%责任，被告康大物业公司承担10%责任、被告恒光热电公司应尽到告知义务，也应承担10%责任，被告辛昕和刘金龙应承担60%责任。对此，被告康大房地产公司认为其并非是涉案房屋的开发商不应当承担责任，被告康大物业公司认为其仅提供物业服务，地暖的维修既，地暖的维修既不是物业服务管理条例规定的被告的法定义务也不是双方**物业服务管理协议中约定的义务致他人损害与被告提供物业服务没有任何的因果关系，被告康大物业公司不是本案侵权人，不应承担赔偿责任。被告恒光热电公司认为，导致原告财产损害是因为地暖管道漏水造成，而被告恒光热电公司对小区以内的供暖设施并不负责管理，因此被告恒光热电公司不承担任何赔偿责任。被告辛昕和刘金龙认为管道漏水的直接责任不在于两被告，且发现时间是在过户之后，房主的权利与义务已经完毕，不应当承担责任。本院认为，不动产的物权以登记生效，涉案房屋于2014年12月16日登记在两原告名下，此时所有权归两原告所有。2015年3月底发现涉案房屋供暖管道有漏点，虽然涉案房屋的厨房系开发商精装修交房，但涉案房屋的开发商系康大时代房地产公司，并非本案康大房地产公司，且涉案房屋已经于2007年交付，供暖管道超过了两年的保修期，开发商不应当承担责任。原告要求康大房地产公司承担责任没有事实依据，依法不予支持。出现漏点的供暖管道在原告的房屋内部，因此原告要求被告康大物业公司和恒光热电公司承担责任没有法律依据，本院依法不予支持。因原告过户后发现供暖管道有漏点，此时原告对房屋享有控制和管理权，原告又不能证明管道的漏点与被告辛昕、刘金龙有关联，因此原告要求被告辛昕和刘金龙承担责任没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告孙路昊和赵阳的诉讼请求。案件受理费349元，由原告孙路昊和赵阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张美灵人民陪审员  薛成英人民陪审员  张君甫二〇一八年四月二十日书 记 员  李 萍