山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0883民初962号 原告：邹城市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：邹城市钢山街道杨下村。，组织机构代码：079654698。 法定代表人：杨文杰，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:王婷，住山东省莱芜市莱城区，该公司员工。 被告：刘宗翰（曾用名：刘冲冲），男，住邹城市。 委托诉讼代理人（一般代理）：张海涛，山东匡衡律师事务所律师。 原告邹城市碧桂园房地产开发有限公司与被告刘宗翰追偿权纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹城市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王婷、被告刘宗翰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹城市碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令被告立即代偿本金153000元；2、判令被告向原告支付违约金131274元（该违约金按照每日千分之三的标准，自2016年6月16日开始暂计至2017年12月27日为131274元，实际计算至付清全部代偿款项之日止）；3、本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：河源市源城区万隆小额贷款有限公司（贷款人/甲方）、被告（借款人/乙方）、原告（开发商/丙方）三方于2015年12月15日签订《贷款合同》。贷款合同约定被告为购买丙方开发的邹城碧桂园小区66号楼2单元1703号房向甲方贷款，贷款金额为153000元，贷款期限为60天，自甲方向乙方发放贷款之日起计算。开发商对乙方在本合同约定的贷款本金承担连带责任保证。乙方未按期结清贷款本金的，开发商承担连带保证责任，代替乙方向甲方偿还全部贷款本金，在开发商承担连带保证责任后，有权就承担连带保证责任或代偿范围内的款项向乙方追偿。乙方必须分四期支付开发商代偿款项，分别在2016年6月15日前、2016年12月15日前、2017年6月15日前、2017年12月15日前各偿付38250元。根据贷款合同第4.3.1.3款的约定，本合同第4.3.1.1款约定的任一期款项乙方未按期偿还达30天以上的视为乙方根本违约，全部代偿款项均提前到期，乙方应在乙方未按期偿还该期款项之日起第35天内清偿全部代偿款项；逾期未偿还全部代偿款项的，乙方按全部代偿款项的千分之三/天向开发商支付逾期还款违约金，直至付清全部代偿款项之日止。原告承担连带保证责任后，被告未按贷款合同约定时间偿还原告代偿款项。截止2017年12月27日，被告尚未支付代偿款153000元，并因此产生违约金。原告多次向被告催交拖欠的代偿款，但被告始终没有支付。综上，被告不按照其签订的《贷款合同》的约定支付代偿款已构成严重违约，依法应当承担相应的违约责任。 邹城市碧桂园房地产开发有限公司围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、《贷款合同》、《债权债务转让协议》各一份，证明原被告双方签订该合同系真实意思的表示，原告按照合同约定承担连带责任后，被告负有按照合同的约定偿还原告全部代偿款项的义务，并应当按照合同约定支付逾期违约金；证据2、《商品房买卖合同》一份，证明原被告双方已经签订购房合同，该借款用于支付所购房屋的部分首付款；证据3、融鑫商业保理有限公司付款给被告的银行回单凭证以及融鑫商业保理有限公司收到原告代被告偿还借款的证明，证明被告已经收到《贷款合同》约定的借款且原告已经按照合同约定代被告偿还该笔借款。 被告刘宗翰辩称：1、原告起诉中所述是表面形式，真实的情况是双方零首付购房合同只是一个虚的形式；2、房屋至今没有交付给被告滞纳金不应当支付；3、如果存在应当支付滞纳金情况，请求法院判决减少支付数额，在原告的损失范围内年贷款率百分之六的范围内支付，滞纳金不应当超过本金的百分之三十。 被告刘宗翰未提交证据。 本院经审理认定事实如下:2015年12月18日，邹城市碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与刘宗翰（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买的商品房为碧桂园小区第66幢2单元1703号房，建筑面积共140.6平方米，房屋总金额513804元整。付款方式为银行按揭付款方式，具体付款时间及期限如下：（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时支付该商品房总房价款的31.88%给出卖人，即163804元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（2）买受人必须在2016-1-21前，支付该商品房总房价款的68.12%（银行按揭款项）给出卖人，即350000元整。原告在合同上加盖公章，被告签字、按手印。 2015年12月15日，被告刘宗翰（乙方借款人）与河源市源城区万隆小额贷款有限公司（甲方贷款人）、邹城市碧桂园房地产开发有限公司（丙方开发商）签订《贷款合同》一份，载明：乙方为购买邹城市碧桂园房地产开发有限公司的房产拟向甲方贷款，贷款本金为153000元整，贷款期限60天，本合同项下的贷款乙方仅能用于购买开发商开发的66号楼02单元1703室，用于支付《商品房买卖合同》中约定的购房首付款。乙方应按时、足额向甲方归还本金，并在贷款期限届满前将全部款项付至甲方指定的收款账户，乙方所偿还的款项均按违约金、本金的依次顺序进行清偿。开发商为乙方在本合同项下的债务向甲方提供连带责任担保，乙方未按期结清贷款本金的，开发商应向甲方履行连带担保义务，代替乙方在本协议约定的贷款期限届满之日起三天内向甲方偿还全部贷款本金，逾期期间不计算利息。开发商承担连带保证责任后，乙方应偿还开发商全部贷款款项。乙方就开发商承担连带保证责任或代偿的范围内的款项共计人民币153000元，乙方自愿同意按如下方式归还给开发商。分四期支付，于2016年6月15日前支付开发商代偿款项即人民币38250元；于2016年12月15日前支付开发商代偿款项即人民币38250元；于2017年6月15日前支付开发商代偿款项即人民币38250元；于2017年12月15日前支付开发商代偿款项即人民币38250元；直至付清开发商全部代偿款为止。本合同第4.3.1.1款的约定的任一期款项乙方未按期偿还达30天以上的，视为乙方根本违约，全部代偿款均提前到期，乙方应在乙方未按期偿还每期款项之日起第35天内清偿全部代偿款项；逾期未清偿全部代偿款项的，乙方按全部代偿款项的千分之三/天向开发商支付逾期还款违约金，直至付清全部代偿款项之日止。 被告刘宗翰（丙方借款人）另与河源市源城区万隆小额贷款有限公司（甲方转让方）、融鑫商业保理有限公司（乙方受让方）、邹城市碧桂园房地产开发有限公司（丁方担保人）签订《债权债务转让四方协议》一份，载明：鉴于甲方与丙方签订了《贷款合同》，甲方拟将其在贷款合同项下的债权、债务一并转让给乙方，丙方、丁方同意前述转让。现甲乙丙丁四方就债权债务转让事宜达成如下协议，以资共同信守。1、丙方同意，甲方在贷款合同中的债务由乙方承担，丙方有权要求乙方按贷款合同的约定将借款发放到丙方指定的银行账户。2、甲方在贷款合同中的债权由乙方享有，丙方承诺按贷款合同的约定向乙方履行贷款合同项下的义务，及时足额将本金、利息、手续费、滞纳金、违约金等款项支付至乙方的如下账户：账户名融鑫商业保理有限公司，账户xxx，开户行平安银行深圳红宝支行。3、甲乙丙丁四方共同确认，甲方在贷款合同中享有的担保债权一并转让给乙方，丁方同意按原担保合同（条款）向乙方承担担保、代偿义务。协议经甲乙丁三方盖章，丙方签字按手印。 2015年12月18日，融鑫商业保理有限公司向刘宗翰支付贷款153000元，因被告刘宗翰未按期偿还贷款，原告邹城市碧桂园房地产开发有限公司通过其中国农业银行邹城市支行账号xxx向融鑫商业保理有限公司账户xxx转款153000元。后因原告向被告追偿未果，诉至本院。 上述事实，系由原告陈述、举证及庭审查证等认定的，均已分别收存、记录在卷。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告邹城市碧桂园房地产开发有限公司作为保证人，在被告刘宗翰未按时还款的情况下，代为偿还贷款即取得向被告刘宗翰追偿的权利。故原告要求被告刘宗翰偿还其代偿的款项153000元，本院予以支持。关于原告要求两被告支付代偿款违约金的请求，因原、被告在《贷款合同》中约定逾期还款违约金计算方式为日千分之三，约定的违约金过高，本院按年利率24%予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告刘宗翰于本判决生效之日起十日内偿还原告邹城市碧桂园房地产开发有限公司代偿款153000元； 二、被告刘宗翰于本判决生效之日起十日内偿还原告邹城市碧桂园房地产开发有限公司违约金（以153000元为基数，自2016年6月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。 如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2782元，由被告刘宗翰负担（原告已垫付，被告付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  孙庆国 二〇一八年四月二十六日 书记员  屈振浩