四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0502民初1691号原告：罗洪湘，男，汉族，1953年8月29日生，住四川省泸州市江阳区。原告：罗淑荣，女，汉族，1955年10月22日生，住四川省泸州市纳溪区。原告：罗洪贤，女，汉族，1958年1月17日生，住四川省合江县。原告：罗洪跃，男，汉族，1959年12月27日生，住四川省泸州市江阳区。原告：罗洪玉，女，汉族，1963年3月23日生，住四川省泸州市江阳区。被告：赵金芳，女，汉族，1960年3月2日生，住四川省泸州市龙马潭区。原告罗洪湘、罗淑荣、罗洪贤、罗洪跃、罗洪玉与被告赵金芳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗洪湘、罗淑荣、罗洪贤、罗洪跃、罗洪玉，被告赵金芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的房租20000元；2.判令被告支付违约金36000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：五原告系兄弟姐妹关系，与被告房屋租赁纠纷一案，于2017年4月诉至法院，经江阳区人民法院审理判决后，被告拒不履行（2017）川0502民初848号判决书确定的义务，原告已申请强制执行。2018年3月11日被告搬离租赁房屋，但自判决生效后至搬离前的租金至今未付，至今已欠租金20000元。经催收未果，故提出前述请求。被告辩称，原告所述欠租的事实属实，但由于被告被原告罗洪跃之子罗刚杀伤后，至今未获得赔偿，故被告未支付租金不属于无故不支付。同意在得到赔偿款后立即支付租金，但不承担违约金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月五原告以被告赵金芳拖欠租金为由，向本院提起诉讼【案号（2017）川0502民初848号】，请求判决解除租赁合同，并判决被告支付尚欠租金，承担违约金。原审认定以下事实：五原告系兄弟姐妹关系。五原告之母黄永珍于2009年9月1日死亡，其父亲罗炽林于2009年12月29日死亡。五原告父母于2003年1月7日立下遗嘱将其座落在泸州市江阳区房产由五原告共同继承并经泸州市公证处公证。2013年3月10日，五原告（甲方）与被告赵金芳（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于江阳区面积为25平方米的砖木结构门面房屋从2013年3月12日至2018年3月11日止租给乙方使用。房屋租金为一季度10000元，同时乙方须于该合同生效之日向甲方一次性交付保证金2600元。合同中约定甲方可以终止合同，收回房屋的情形：乙方擅自将房屋转租，转让等；乙方利用承租房屋进行非法活动、损害公共利益；乙方拖欠租金5日的。违约责任条款约定：甲方未按时交付出租方负责付乙方违约金贰佰元整。乙方逾期交付租金的，除应及时补交外，应支付违约金每天贰佰元整等。合同中还对房屋修缮义务等作了约定。合同签订当日，双方另行签订协议，由被告向原告交纳房屋出租转让费50000元（每年10000元）。合同签订后，被告交付了保证金2600元及转让费50000元。过后被告一直提前支付下三个月的租金给原告，被告最后于2016年9月12日支付至2016年12月11日租金10000元。原告租赁期间，原告罗洪跃之子罗刚到被告承租门市要求其搬离并于2016年10月31日将被告杀伤，被告经抢救住院治疗于2016年12月5日出院。过后被告认为原告方未付医疗费,故未继续支付房租。原判决认为，五原告与被告签订房屋租赁合同，约定将门市出租给被告，该合同是双方的真实意思表示且不违反法律规定，双方应按合同诚实履行权利义务。双方签订合同约定每季度租金10000元，因合同中未明确具体付款时间，但原告一直提前向被告收取下三个月的房租，被告按此方式支付，该行为可视为双方对房租支付方式的确认。故被告自2016年12月12日起后尚欠原告房租应予支付。对原告请求的解除合同和要求被告支付违约金的请求，原判认为，本合同在履行过程中，因被告已诚实履行合同义务将房租付至2016年12月12日，在此期间原告罗洪跃之子罗刚因要求被告搬离门市并杀伤原告，导致原告受伤和花去医疗费用，该事故造成原告未付房租。故虽然被告有延误付房租的行为，但未付原因确系原告罗洪跃之子造成其受伤住院，并非原告无故拒付。原告认为被告违约并向其邮寄送达解除合同告知函进行了催告，但被告对该告知函否认收到，且原告也无证据证明该告知函已由被告签收或已明确向其通知要求解除合同。为尊重社会公德和维护正常的社会经济秩序，对原告请求被告支付违约金和解除合同的请求本院不予支持。据此判决：一、被告赵金芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗洪湘、罗淑荣、罗洪贤、罗洪跃、罗洪玉尚欠房租（计算方法：自2016年12月12日起以每季度10000元计算至本判决发生法律效力之日止）；二、驳回原告罗洪湘、罗淑荣、罗洪贤、罗洪跃、罗洪玉的其他诉讼请求。判决后，原、被告双方均未上诉。该判决生效后，五原告向本院申请执行，执行标的为30200元（其中2016年12月12日至2017年9月11日三个季度的租金30000元，案件受理费200元）。2017年11月24日本院执行局以被执行人暂无财产可供继续执行，申请人同意终结本次执行，作出（2017）川0502执1508号之一民事裁定书，裁定如下：终结泸州市江阳区人民法院（2017）川0502民初848号民事判决书的本次执行程序。2018年3月11日该租赁合同到期，被告赵金芳搬离租赁房屋。审理中，被告赵金芳请求将已缴纳的保证金抵扣应付租金，原告以被告损坏租赁房屋，遗失电卡等为由，拒绝退还保证金。但原告对其主张未提供证据证明。以上事实，有房屋租赁合同、（2017）川0502民初848号民事判决书、（2017）川0502执1508号之一民事裁定书等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，五原告与被告之间的租赁合同合法有效，在前次诉讼过程中，五原告请求解除租赁合同的主张未得到支持，故被告仍应按租赁合同的约定履行支付租金的义务。因（2017）川0502民初848号民事判决书确定被告支付租金至判决生效之日，五原告在申请执行时已将租金计算至2017年9月11日，故2017年9月12日起至2018年3月11日被告搬离租赁房屋之日止的租金仍应按双方约定计算支付。因双方的租赁合同已到期，五原告应退还被告缴纳的保证金，现被告主张用保证金抵扣租金的请求并无不当，本院依法应予支持。原告对于其陈述被告在租赁期内损坏出租屋，遗失电卡，故保证金不应退还的主张，因原告在审理中未提供证据证明。依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告之主张不予支持。关于原告主张的违约金问题。本案被告虽有延误付房租的行为，但未付原因确系原告罗洪跃之子造成其受伤住院，且被告受伤后的医疗费至今未获赔偿，原告未付租金的行为情有可原，故五原告主张请求被告支付违约金的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵金芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告罗洪湘、罗淑荣、罗洪贤、罗洪跃、罗洪玉2017年9月12日-2018年3月11日的租金17400元（已抵扣被告赵金芳缴纳的保证金2600元）；二、驳回原告罗洪湘、罗淑荣、罗洪贤、罗洪跃、罗洪玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取案件受理费600元，由原告罗洪湘、罗淑荣、罗洪贤、罗洪跃、罗洪玉负担450元，被告赵金芳负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员 黄 茜二〇一八年四月二十四日书记员 王皓玉