河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初708号原告：刘清江，男，1953年10月12日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。被告：贾风华，男，1973年3月7日出生，汉族，现住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：王国强。原告刘清江与被告贾风华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告刘清江、被告贾风华及其委托诉讼代理人王国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘清江向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《购房合同》；2、赔偿原告2017年5月31日以后的租房租金每月1500元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年3月31日，原告与被告在不确定房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋单价、房屋土地使用情况、房屋产权性质及办理相关证件的情况下，签订了《购房合同》。在此以后双方曾就上述问题产生过诸多分歧，并经多次沟通协商无果。更为严重的是在房屋峻工并交付钥匙时及其以后三个多月的时间内，原告曾多次通知被告并协商让其提供交款收据，以便验收房屋时供房地产公司和物业公司查验，均由被告拒绝提供交款收据而告终。甚至在收到房地产公司《交房催告函》后，原告再一次向被告提出先搁置争议，提供交款收据，等拿到钥匙后再协商解决问题。也遭被告拒绝，导致至今不能拿到房屋钥匙，并如期进行验收房屋，既使我受到了一定损失，也影响到房地产公司下一步的工作，更严重影响到全体集资建房团购业主的权益。原告要求解除合同的理由是：1、被告的违约行为构成受领迟延而导致迟延履行；2、双方签订的《购房合同》已经明确约定了合同解除的条件和违约责任；3、购房合同房屋建筑面积的前提不确定；4、八年的租房生涯是解除合同的重要原因。被告贾风华辩称，1、原告要求解除合同的理由不成立，涉案合同实质上是转让集资权利而不是房屋本身的买卖，对于该转让事宜，双方已经通知了金标房地产公司，该公司同意转让并承诺进行更名，在办理房产证时直接更名为贾风华，合同签订后，被告付清了全部集资款932780.8元，并且还要支付给原告35万元作为原告转让收益，所以被告是实际集资人，金标公司应向被告贾风华交付房屋，几年来涉案房屋增值巨大，原告此时要求解除合同的真实目的就是为了获取房屋的增值利益，原告的行为违背了诚实信用原则，是恶意毁约，不应得到法律的支持，如果法院支持原告的诉讼请求，将会给被告造成巨大的经济损失。2、原告要求被告支付租金没有事实和法律依据，原告在2013年3月转让了集资的权利，事实上原告也没有出一分钱，所以自2013年3月起，原告即丧失了取得房屋的权利，因此即使原告真的租房居住，也是其自己选择的结果，该结果应当由原告自己承受，而与被告无关。综上，请法院驳回原告的诉请。经审理查明，2013年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《购房合同》，约定甲方将其名下的石家庄市桥西区金标公司承建的省工会集资建设的建筑面积130平米左右的毛坯房产权，以65万元的期中价款出售于乙方，此价不包括省总工会以后再收取的集资建房款和其他收费项目，乙方也愿意以上述价格认购该房，并购得上述房屋的居住及所有权，该房计划2015年5月1日后完工；甲、乙双方在签订购房合同后，乙方3月31号前交付甲方房产订金10万元，该合同开始生效；乙方4月底前交付甲方已经交到总工会第一次集资建房款20万元，然后甲方将河北省总工会收据转交给乙方保存，作为乙方付款收据；乙方应于4月初交付省工会第二次集资建房款10万元，并留存交款收据；乙方在7月底前付给甲方房产权款15万元，并以收条为依据；自4月1日起，乙方将按照省总工会集资房建设进度要求交纳集资建房款和其余有关房屋的所有收费项目，直至项目全部完工，小房及车库由乙方按需购买；该房屋在省总工会按政策报房管部门进行产权备案登记时，或者双方协商无异议后，乙方一次性付清甲方房产权余款10万元，合同履行完毕，乙方有权指定房屋权属拥有者（乙方本人或者乙方指定人）；合同生效后，甲方将其名下的省总工会集资建房权利出让于乙方，并有义务配合乙方办理房屋的有关手续等事项，双方均应使本次交易得以顺利执行；合同生效期间或者房屋竣工后，甲方不交付房屋钥匙，甲方除双倍返还乙方订金外，并将本金和集资建房款及存款利息（按月息0.4%计算）全额退还给乙方；合同生效期间或者房屋竣工后，乙方不按照合同和省总工会的要求支付房款和其他收费项目时，视为乙方自动放弃房屋权利，房屋归甲方所有，订金不退，但本金和集资建房款及存款利息（按月息0.4%计算）全额退还给乙方。同日，原告向河北金标房地产开发有限公司出具说明，称“由于本人经济条件有限，暂时无力支付集资建房款，我自愿转于贾风华，其房款由他支付，其所有权也由他自主确定，特此转让”。2013年3月31日，被告向原告转账10万元，原告向被告出具收条。原告此前于2012年6月11日向河北省总工会交纳集资建房款20万元，河北省总工会向其出具收据；被告分别于2013年4月15日、5月2日向原告各转账10万元，后原告将2012年6月11日河北省总工会向其出具的收据转交给被告保存；2013年5月4日，被告代替原告向河北省总工会交纳第二笔集资款10万元，被告保存河北省总工会出具的收据；2013年7月19日，被告向原告转账15万元，原告向被告出具收条。合同约定的被告应向原告支付的剩余10万元，被告未向原告支付。被告分别于2014年9月19日、2015年6月10日、2016年5月27日代替原告向河北省总工会交纳集资款20万元、20万元、232780.8元，被告保存收据原件，被告已按河北省总工会的要求付清所有集资款932780.8元。2016年6月25日，原告与河北金标房地产开发有限公司签订《汇和苑房屋认购协议》，约定原告所购房屋位于石家庄市桥西区工农路南民心河东汇和苑北园4号楼（西）楼1单元1001室，建筑面积为141.76平方米；2016年5月27日前交齐房款，该住房享受销售优惠价格为6500元/㎡，总房款为932780.8元。同日，原告与河北金标房地产开发有限公司《签订汇和苑小区地下储藏间使用协议》。2017年5月24日，河北金标房地产开发有限公司通知交房，2017年8月9日河北金标房地产开发有限公司向原告发出交房催告函，要求原告于2017年8月31日前到该公司办理交房手续，2017年9月25日，原告向被告发出关于解除刘清江与贾风华《购房合同》的通知。以上事实，有原、被告陈述，原告提交的购房合同、汇和苑房屋认购协议、汇和苑小区地下储藏间使用协议、汇和苑北园团购户交房通知、交房催告函、解除合同通知书，被告提交的转账凭证、收条、收款收据、2013年3月31日原告向河北金标房地产开发有限公司出具的函等证据可以证实。本院认为，原、被告签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从合同的内容来看，案涉合同实质上转让的是原告集资建房的权利，被告已经按照合同约定向原告支付了转让集资建房权利的价款，同时代替原告向河北省总工会付清了集资建房款，原告对此事实亦无异议。原告要求解除合同，但被告并不同意解除合同，合同中也未约定解除合同的条件，被告亦未迟延履行合同债务或存在其他违约情形，故原告行使解除权的条件并不具备，其向被告发出解除合同的通知并不产生解除合同的效力，故对原告要求解除合同的请求，本院不予支持。原告租房产生的租金与被告无关，故对其要求被告支付租金的请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告刘清江的诉讼请求。案件受理费80元，由原告刘清江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 曹利伟二〇一八年四月十二日代书记员 孙建丰