文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9177号原告：佛山市乐有家房产经纪有限公司。法定代表人：潘育成。委托诉讼代理人：黄兰，女。系公司员工。委托诉讼代理人：张翔宇，男。系公司员工。被告：广州市共鸣房地产有限公司。法定代表人：谢文婷。被告：广州铭群网络科技有限公司。法定代表人：贾华。委托诉讼代理人：孙颖，女。系公司员工。原告佛山市乐有家房产经纪有限公司与被告广州市共鸣房地产有限公司（以下简称共鸣公司）、广州铭群网络科技有限公司（以下简称铭群公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张翔宇、被告铭群公司委托诉讼代理人孙颖依法到庭参加诉讼，被告共鸣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告共鸣公司向原告支付推介服务费220000元，并按银行同期贷款利率向原告支付从2018年6月1日起至2019年3月17日未付推介服务费利息，共计9402.7元（计算方式：220000元×260/365×6%=9402.7元），利息支付至实际支付之日止；2.被告铭群公司对2018年3月8日至2018年3月31日期间的推介服务费110000元承担连带责任，并按银行同期贷款利率向原告支付利息4701.4元（计算方式：110000元×260/365×6%=4701.4元），利息支付至实际支付之日止；3.两被告承担本案的全部诉讼、保全及执行费用。诉讼中，原告主张因于2019年4月22日收到被告支付的推介服务费27500元，将上述第一项诉讼请求中的推介服务费220000元变更为192500元，违约金变更为8227.39元。事实和理由：2018年4月，原告与被告共鸣公司签订《联动代理合同》，约定原告为“新城招商·誉府”项目之外围联动销售代理人，代理期限为2018年3月8日至2018年3月31日，原合同到期后，原告与被告共鸣公司续签《联动代理合同》，代理期限为2018年4月27日至2018年5月31日。双方约定在代理期间（含客户保护期），因原告推介成功售出该楼盘物业的，被告共鸣公司需向原告支付佣金，佣金构成为：前佣25000元/套、后佣25000元/套、现金奖5000元/套。2018年10月9日，原告与两被告签订《补充协议》，约定2018年3月8日至2018年3月31日期间的代理费由被告铭群公司支付，被告共鸣公司承担连带担保责任。原告在与被告共鸣公司合作期间，严格履行合同约定义务并促成客户购买房产，但被告共鸣公司未按照合同约定向原告支付全部推介服务费，至今仍欠原告220000元推介服务费未支付。经原告多次催告，两被告仍不履行义务。两被告的行为已严重违反了合同法的原则，违反双方的约定，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告铭群公司答辩称：与原告签订的合同中约定费用支付的结算时间点，事实上被告没有收到客户交齐房款的资料，尚未达到合同约定的支付条件。被告共鸣公司未作答辩，亦未提交书面答辩意见。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、两被告工商信息，证明原、被告诉讼主体资格。2.《联动代理合同》及《对接人确认书》各2份，证明原告与被告共鸣公司之间存在代理销售合同关系，真实合法。代理期间为2018年3月1日至2018年3月31日、2018年4月27日至2018年5月31日。确认对接人为彭辉辉。被告共鸣公司应按约向原告支付代理期间的推介服务费。3.《补充协议》，证明原告与两被告签订《补充协议》，约定由被告铭群公司向原告支付2018年3月8日至2018年3月31日期间的代理费，由被告共鸣公司对此承担连带责任。4.联动确认单、成交确认单，证明原告提供了推介服务，并经对接人签字，已经达到合同约定的结佣条件。5.《新城招商誉府项目代理服务费对账表》，证明被告铭群公司已确认该表中所列举的费用明细已达到支付条件，并加盖公章确认。被告共鸣公司、铭群公司在诉讼中均未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2018年4月24日，原告（受托人、乙方）与被告共鸣公司（委托人、甲方）签订《联动代理合同》，约定：甲方为“新城招商·誉府”楼盘项目之代理商，委托乙方为该项目之外围联动销售代理人。代理期限自2018年3月8日至2018年3月31日止。合同第六条约定：1、客户支付首期楼款并与开发商签署《商品房买卖合同》（备注：若需要按揭贷款购买，则还需提供银行出具的《同意贷款确认书》）方可认定成交。2、双方约定按以下计费标准计算代理服务费：前佣25000元/套、后佣25000元/套、现金奖5000元/套。合同第七条约定：……3、现金奖、前佣结算时间：购房客户成功网签《商品房买卖合同》且达到结佣条件甲方在60个工作日结算。4、后佣结算时间：购房客户交齐足额首付并与开发商签订《商品房买卖合同》，如需按揭贷款购买银行出具《同贷书》且达到结佣条件甲方收齐房款后60个工作日结算（如客户没有成功购买，乙方需3个工作日内退还佣金给甲方）。同时，被告共鸣公司向原告出具《对接人确认书》，确定上述合同约定的项目对接人为：被告共鸣公司员工彭辉辉、邓思敏、夏瑾。2018年5月14日，原告（受托人、乙方）与被告共鸣公司（委托人、甲方）签订《联动代理合同》，约定：甲方为“新城招商·誉府”楼盘项目之代理商，委托乙方为该项目之外围联动销售代理人。代理期限自2018年4月27日至2018年5月31日止。该合同其他内容与上述《联动代理合同》的内容基本一致。同时，被告共鸣公司出具《对接人确认书》，与前述项目对接人一致。2018年10月9日，原告（乙方）与被告共鸣公司（甲方）、被告铭群公司（丙方）签订《补充协议》，因甲乙双方就“新城招商·誉府”项目签署代理合同（代理期限：2018年3月8日至2018年3月31日及2018年8月1日至2018年8月31日止），约定对原合同部分条款补充如下：1、甲方负责对账并委托丙方向乙方支付该项目代理服务费，乙方向丙方提供发票……；2、甲方对丙方支付代理服务费承担连带担保责任，丙方逾期支付代理服务费的，乙方有权要求甲方支付并按原合同约定承担逾期支付代理服务费的违约责任；3、本协议作为原合同的重要组成部分，与原合同具有同等效力，协议内容与原合同内容冲突的，以本协议内容为准，其他条款与原合同一致。据原告提交的《新城招商誉府项目代理服务费对账表》载明，主要内容如下表：            序号              成交日期              物业名称              客户姓名              未结代理服务费              本次可结算代理服务费                  1              2018-04-30              新城招商誉府5座2504              吴少娟              55000              27500                  2              2018-03-14              新城招商誉府6座603              张雪萍              55000              27500                  3              2018-05-22              新城招商誉府2座1802              黄煜明              55000              55000                  4              2018-05-03              新城招商誉府5座2803              汤超              55000              27500                  5              2018-03-18              新城招商誉府3座401              吴忠华              55000              27500                  6              2018-03-17              新城招商誉府6座2302              胡琪              55000              27500                  7              2018-03-14              新城招商誉府6座3003              李鑫              55000              27500                  合计                                                                      220000      该表下方注明：此表成交单共7个，可计算代理服务费总额212500元，代理服务费总额=（签约成交价×佣金点数）+套结佣金+现金奖。项目结佣对接人、项目结佣人上级彭辉辉、合作单位铭群公司均在该表中签名、盖章。庭审中，原告确认其诉请主张的推介服务费包含该表中序号1、2、4、5、6、7项的后佣（25000元/套）、一半现金奖（2500元/套）以及该表未记载的客户吴健林的前佣、后佣、现金奖，合计220000元。其中2018年3月8日至2018年3月31日的成交套数有四套，即该表中序号2、5、6、7项的后佣及一半现金奖，合计110000元。庭审后，被告铭群公司经与涉案楼盘的开发商佛山鼎图房地产有限公司核对并确认:客户张雪萍、李鑫、吴忠华已交齐全款，达到结佣条件；客户吴健林的前佣已达到结算，未交齐全款；客户胡琪已结清推介服务费；客户吴少娟、汤超未交齐全款。诉讼中，本院依职权向案外人佛山鼎图房地产有限公司发函询问涉案七套房屋的成交情况，包括是否交齐足额首付、是否签订《商品房买卖合同》、银行是否出具同贷书且收齐房款等的履行情况及具体的时间节点。但，案外人佛山鼎图房地产有限公司在收到该函件后未向本院作出回复。本院认为，本案属商品房委托代理销售合同纠纷。涉案《联动代理合同》、《补充协议》均系各方的真实意思表示，与法律法规不相悖，合法有效，各方当事人应依法依约履行。关于原告主张两被告支付推介服务费的诉请。根据涉案《联动代理合同》约定，被告共鸣公司负有向原告支付相应推介服务费的合同义务，原告依法有权向其主张支付。根据《补充协议》及被告铭群公司的陈述，被告共鸣公司委托被告铭群公司向原告支付涉案项目的推介服务费（指代理期限2018年3月8日至2018年3月31日期间产生的推介服务费），被告铭群公司亦表示同意承担相应责任，故原告有权同时向被告铭群公司主张该期间的推介服务费。至于推介服务费的金额，具体如下：（一）代理期限为2018年3月8日至2018年3月31日产生的推介服务费。根据原告的统计，该期间成交的物业有四套，包括新城招商誉府6座603（张雪萍）、新城招商誉府6座3003（李鑫）、新城招商誉府6座2302（胡琪）、新城招商誉府3座401（吴忠华）。原告主张该四套物业已达结佣条件，但两被告尚未支付后佣25000元/套、一半现金奖2500元/套，合计110000元。双方已经过对账，被告共鸣公司未到庭抗辩，被告铭群公司确认该四套物业均已达到结佣条件，即对原告主张的该部分费用无异议，故本院对原告主张的该部分费用依法予以支持。因被告铭群公司确认其中新城招商誉府6座2302（胡琪）已结清上述费用，原告在庭审中亦确认在起诉后收到被告支付的27500元推介服务费，故两被告应向原告支付该期间的推介服务费82500元。（二）代理期限为2018年4月27日起至2018年5月31日产生的推介服务费。根据原告的统计，该期间成交的物业有三套，包括新城招商誉府5座2504（吴少娟）、新城招商誉府5座2803（汤超）、新城招商誉府5座1201（吴健林）。原告主张其中5座2504房、2803房已达到结佣条件，但被告共鸣公司尚未支付后佣25000元/套、一半现金奖2500元/套，合计55000元。双方已经过对账，被告共鸣公司未到庭进行抗辩，本院对原告的该项主张依法予以支持。而5座1201房的前佣、后佣、现金奖合计55000元，原告主张被告共鸣公司尚未支付。该套物业在双方的对账表中并无记载，原告于本案中提交了该客户吴健林的带访确认单、成交确认单、认购单、收款收据等证据，被告共鸣公司未到庭进行抗辩或举证予以反驳，且经本院向案外人佛山鼎图房地产有限公司发函调查询问涉案物业的成交情况后，未收到该公司的回复。由此，本院视为该套物业达到结佣条件，被告共鸣公司应予支付相应的推介服务费。因此，被告共鸣公司应向原告支付该期间的推介服务费合计110000元。综上，被告共鸣公司应向原告支付推介服务费合计192500元（110000元+82500元），被告铭群公司对其中82500元的推介服务费承担连带清偿责任。关于原告主张被告支付利息的诉请。因现有的证据无法查实涉案七套物业达到结佣条件（包括前佣、后佣、现金奖）的各个时间节点，原告主张自合同终止之次日2018年6月1日起计收利息，不符合同约定，本院不予支持。因被告共鸣公司确存在拖欠推介服务费的行为，本院酌定从原告起诉主张权利之日即2019年4月10日起计算利息。因其中新城招商誉府6座2302（胡琪）的推介服务费27500元由被告于2019年4月22日向原告支付，故该项推介服务费的利息计算截至2019年4月22日止。因此，被告共鸣公司应以推介服务费165000元为本金，从2019年4月10日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际清偿之日止；以推介服务费27500元为本金，从2019年4月10日起按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至2019年4月22日止。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。原告主张被告铭群公司对利息承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告广州市共鸣房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市乐有家房产经纪有限公司支付推介服务费192500元及利息（以165000元为本金，从2019年4月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告广州市共鸣房地产有限公司实际清偿之日止；以27500元为本金，从2019年4月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年4月22日止）；二、被告广州铭群网络科技有限公司对被告广州市共鸣房地产有限公司上述第一项推介服务费中的82500元承担连带清偿责任；三、驳回原告佛山市乐有家房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告广州市共鸣房地产有限公司、广州铭群网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2406元，由原告佛山市乐有家房产经纪有限公司负担433元，被告广州市共鸣房地产有限公司负担1973元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年八月十四日书记员  林嘉敏附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。