江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0111民初9006号 原告：南京润业融资担保有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道江苑路9号。 法定代表人：王君，董事长。 委托诉讼代理人：毛华贵，北京大成（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任珊，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告：南京业茂来农业科技发展有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道凤凰大街××室。 法定代表人：张峰，总经理。 被告：南京市浦口区正元工贸实业有限公司，住所地在南京市浦口区桥林工业集中区32号。 法定代表人：张勤，总经理。 被告：邵子炎，男，1995年7月17日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：张峰，男，1969年9月10日生，汉族，住南京市浦口区。 原告南京润业融资担保有限公司（下称润业融资公司）与被告南京业茂来农业科技发展有限公司（下称业茂来公司）、南京市浦口区正元工贸实业有限公司（下称正元工贸公司）、邵子炎、张峰追偿权纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告润业融资公司的委托诉讼代理人毛华贵、任珊到庭参加诉讼。被告业茂来公司、正元工贸公司、邵子炎、张峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告润业融资公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告业茂来公司偿还原告因履行担保责任而代偿的人民币本金255万元；二、判令被告业茂来公司以255万元为基数向原告支付约定的罚金（自2017年9月30日起按照日计收万分之五计算）；三、判令被告正元工贸公司、邵子炎、张峰对上述第一、二项中的款项承担连带偿还责任；四、判令原告对被告张峰抵押给原告的位于南京市浦口区江浦街道凤凰大街××室的房屋享有优先受偿权；五、判令四名被告支付原告因实现债权而支出的律师代理费10万元。由四名被告承担本案的诉讼费、财产保全费。事实和理由：2016年3月14日，被告业茂来公司向南京浦口靖发村镇银行股份有限公司（以下简称靖发银行）申请300万元贷款，委托原告为其提供担保，原告同意，双方签订了委托担保协议。原告与靖发银行签订了保证合同，约定原告对被告业茂来公司300万元提供保证担保。被告张峰以自有的房屋提供反担保，被告业茂来公司、正元工贸公司、邵子炎对原告的保证提供连带责任反担保。被告业茂来公司取得贷款后，到期无力偿还，靖发银行于2017年9月30日从原告账户内划扣贷款255万元，原告担保责任履行完毕。原告在代偿后取得追偿权，因追偿无果提起诉讼，请求依法判决。 被告业茂来公司、正元工贸公司、邵子炎、张峰均未答辩。 经审理查明，2016年3月14日，被告业茂来公司与靖发银行签订《最高额借款合同》，约定被告业茂来公司向靖发银行借款300万元，借款期间自2016年3月14日起至2017年3月10日。被告业茂来公司请求原告为其上述300万元贷款提供担保。同日，被告业茂来公司与原告签订《委托担保协议》，原告同意提供担保，担保期限自2016年3月14日至2017年3月10日。同日，原告与靖发银行签订《最高额保证合同》，约定原告为被告业茂来公司300万元借款向靖发银行提供最高额连带责任保证担保。同日，原告、业茂来公司、正元工贸公司三方签订《信用反担保合同》，约定反担保的范围为借款本金300万元加利息及有关费用，借款到期后如业茂来公司无力支付，由原告垫付，按日计收万分之五罚金，原告向被告业茂来公司追偿所垫款项，自付款之日起的利息、罚金和其他损失。被告正元工贸公司就被告业茂来公司的300万元贷款本金及利息等费用向原告提供反担保。被告业茂来公司还向原告提供被告邵子炎、张峰作为反担保人，担保的范围包括主债权、利息、罚息、违约金、实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，被告邵子炎、张峰向原告出具保证承诺书。此外，2016年3月14日，原告、业茂来公司、张峰还签订《抵押反担保合同》一份，约定被告张峰以其所有的位于南京市浦口区江浦街道凤凰大街××室的房屋为业茂来公司的300万元借款利息等费用提供抵押担保。并进行了抵押登记，领取了他项权证。 2016年3月15日，靖发银行向被告业茂来公司发放300万元借款。借款到期后，被告业茂来公司无力偿还，靖发银行于2017年9月7日向被告业茂来公司催收，2017年9月30日，原告向靖发银行支付255万元。 另查明，原告为实现债权委托诉讼代理人，支付律师代理费10万元。 以上事实有原告在法庭上的陈述，原告提交的《委托担保申请书》、《委托担保协议》、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、《抵押反担保合同》、反担保股东会决议、《承诺书》、《房地产抵押合同》、《他项权证》、《保证担保承诺书》、《信用反担保合同》、《保证承诺书》、贷款催收单、收贷收息凭证、委托代理协议、发票等证据在卷予以证实。 本院认为，原告与被告业茂来公司签订的《委托担保协议》、《信用反担保合同》，被告业茂来公司与靖发银行签订的《最高额借款合同》，原告与靖发银行签订的《最高额保证合同》，原告与被告业茂来公司、正元工贸公司签订的《信用反担保合同》、被告邵子炎、张峰向原告出具的《保证承诺书》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同、承诺书依法成立并生效，对缔约各方当事人产生约束力。靖发银行已依约向被告业茂来公司发放了贷款，但被告业茂来公司未能按合同约定的期限足额履行还本付息义务，原告在收到靖发银行催款通知后，于2017年9月30日代付了255万元借款，原告依法取得追偿权，被告业茂来公司应将原告代为清偿的借款返还给原告。原告主张被告业茂来公司以255万元为基数，自2017年9月30日起按日计收万分之五向其支付罚金，该罚金实为利息，原告的该主张在《抵押反担保合同》有明确约定，本院予以支持。原告为实现债权产生10万元律师费，该费用事前已通过合同明确约定，且律师费的数额符合律师费收取标准，故本院予以支持。被告正元工贸公司、邵子炎、张峰作为反担保人，应对被告业茂来公司的上述借款承担连带偿还责任，在被告正元工贸公司、邵子炎、张峰承担保证责任后，有权在其承担的责任范围内向被告业茂来公司追偿。被告张峰将其所有的位于南京市浦口区江浦街道凤凰大街××室的房屋抵押给原告，故原告对抵押的房屋依法享有优先受偿权。本案四名被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的对己不利的后果应由被告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十二条第三项、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告南京业茂来农业科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京润业融资担保有限公司偿还人民币255万元及利息（以255万元为本金，自2017年9月30日起至实际给付之日止，按照日利率万分之五计算）； 被告南京市浦口区正元工贸实业有限公司、邵子炎、张峰对上述第一项被告南京业茂来农业科技发展有限公司的债务承担连带清偿责任； 三、原告南京润业融资担保有限公司对被告张峰所有的位于南京市浦口区江浦街道凤凰大街××室的房产在上述第一项的债权范围内享有优先受偿权； 四、被告南京业茂来农业科技发展有限公司、南京市浦口区正元工贸实业有限公司、邵子炎、张峰应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告南京润业融资担保有限公司支付律师代理费人民币10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28000元、财产保全费5000元，合计33000元，由被告业茂来公司、正元工贸公司、邵子炎、张峰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。 审 判 长  朱模宝 人民陪审员  朱晓晴 人民陪审员  梁景超 二〇一八年四月二十三日 书 记 员  梁冬丽