广东省深圳市罗湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤0303民初12840号 原告：WongShu-Kwun(中文名：王细君）。 委托诉讼代理人：陈小玲，广东恒和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴志刚，广东恒和律师事务所律师。 被告：浙江省越港实业有限责任公司。 法定代表人：李君宪。 被告：浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司。 负责人：李君宪。 原告WongShu-Kwun与被告浙江省越港实业有限责任公司、浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司房屋所有权确权纠纷一案，本案于2017年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告WongShu-Kwun的委托诉讼代理人吴志刚到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告WongShu-Kwun向本院提出诉讼请求：1.依法确认座落在广东省深圳市罗湖区越港商业中心1栋xxx号房屋归原告所有；2.两被告将上述房屋过户至原告名下；3.两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：根据深圳市规划及旧城改造需要，经深圳市规划国土局批准，广州南方房地产开发深圳公司（下称南方公司）对深圳市罗湖区旧城红线编号H调/Cxxx地块进行拆迁。1997年3月12日，南方公司与原告签订《深圳市罗湖区人民北路渔街12-07-93地块拆迁房屋补偿、安置协议书》，原告和张子龙共有的被拆迁房屋位于养生街二巷x号、x号，建筑面积113.98平方米。双方约定原地回迁，其中原告安置地点为越港商业中心C栋一单元xxx号，建筑面积56.74平方米；张子龙的安置地点为越港商业中心C栋一单元xxx号，建筑面积56.74平方米。在拆迁协议履行过程中，被告浙江省越港实业有限责任公司取得了上述地块的开发和经营权，原来由南方公司享有的权利和承担的义务由被告浙江省越港实业有限责任公司享有和承担。1999年7月18日，被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司与原告办理了越港商业中心C栋一单元xxx号（后改为1栋xxx）房屋的回迁安置交接手续。此后，原告一直使用涉案房屋至今，但被告未按期履行办理房地产证的义务，为维护原告的合法权益，故起诉，请求判如所请。 两被告均未答辩。 原告围绕诉讼请求，提供了《拆迁房屋补偿安置协议书》、《回迁细则》、《委托书》及受托人张春娴的身份证证明材料、《声明书》、《物业管理公约》、《交接验收单》、《业主手册》、《享受税收优惠声明书》、《补给回迁户的住宅明细表》、《公证书》、（2001）深罗法房初字第832号《民事判决书》等证据为证。 两被告未提交证据。 本院经审理查明，原告WongShu-Kwun所提供的证据真实、合法，与本案具关联性，应采纳作为认定案件事实的依据。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 一、1997年3月12日，原告WongShu-Kwun与案外人张子龙共同作为被拆迁人、案外人广州南方房地产开发深圳公司作为拆迁人签订了一份《拆迁房屋补偿安置协议书》和《回迁安置细则》各一份，约定由广州南方房地产开发深圳公司对原告及张子龙所有的养生街二巷x号、x号住宅（建筑面积113.98平方米）进行拆迁并予以原地回迁安置。 1998年4月13日，被告浙江省越港实业有限责任公司通过诉讼取得了广州南方房地产开发深圳公司在相应地块的开发权和经营权，故《拆迁房屋补偿安置协议书》和《回迁安置细则》上拆迁人的权利和义务由被告浙江省越港实业有限责任公司享有和承担。1999年7月18日，原告与浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司签订《回迁商铺、住宅交接验收单》，载明住宅回迁安置在C幢3层xxx号，进户门钥匙已交付给原告。 二、2016年4月28日，原告WongShu-Kwun及张子龙委托案外人张春娴为其办理相关的房产证手续及减税、免税手续。2016年9月20日，深圳市罗湖区地方税务局以《享受税收优惠声明书》确认原告WongShu-Kwun名下广东省深圳市罗湖区人民北路1006号越港商业中心1栋xxx号房产的面积为58.82平方米，免税面积为58.82平方米、张子龙名下广东省深圳市罗湖区人民北路1006号越港商业中心1栋xxx号房产的面积为58.82平方米，免税面积为58.82平方米，所附《房产（土地）信息表》载明养街二巷x号、x号被拆迁面积113.98平方米、补偿面积117.64平方米，货币补偿金额为0。 三、本院于2017年11月24日向深圳市不动产登记中心去函调查案涉房产的相关事宜，该中心于同年12月18日作出复函，主要内容如下：越港商业中心已办理房地产初始登记，登记权利人为浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司。截至2017年12月7日，深圳市罗湖区越港商业中心xxx号房产未办理不动产权证，用途为住宅，无有效抵押、查封记录。该项目初始登记档案中留存的《分户汇总表》（未见开发商盖章）记载上述房产权利人名称为“浙江省越港实业有限责任公司”。另档案中留存有开发商盖章的《补给回迁户的住宅明细表》，记载查丈报告房号编号为1栋xxx对应房号为C栋一单元xxx，业主一档记载为王细君。关于上述房产能否办理不动产权证问题，当事人可按规定备齐相关资料提出申请，待深圳市不动产登记中心核实无误后方可办理。 本院认为，案涉《拆迁房屋补偿安置协议书》和《回迁安置细则》意思表示真实，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。原告WongShu-Kwun作为被拆迁人，有权按照合同及法律规定，要求被告浙江省越港实业有限责任公司履行回迁安置义务。被告浙江省越港实业有限责任公司虽已交付了回迁安置房产给原告，但至今未为原告办理将涉案房产过户至原告名下的手续，被告浙江省越港实业有限责任公司有义务协助原告将涉案房产过户至原告名下，使原告完全取得该房产的所有权。原告的相关诉讼请求，本院予以支持；鉴于案涉房屋的初始登记权利人为被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司，且两被告具有隶属关系，为便于办理相关手续，原告要求被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司亦共同承担过房义务，本院予以支持；原告要求确认案涉房屋归原告所有，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中物权未经转让登记，不发生物权转移的效力，故原告上述诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告浙江省越港实业有限责任公司、被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司自本判决生效之日起十日内协助原告WongShu-Kwun办理将广东省深圳市罗湖区越港商业中心1栋xxx号房产过户至原告WongShu-—Kwun名下的相关手续。 二、驳回原告WongShu-Kwun的其他诉讼请求。 案件受理费7258元、公告费130元，由被告浙江省越港实业有限责任公司、被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司负担。 如不服本判决，原告WongShu—Kwun可在本判决生效之日起三十日内、被告浙江省越港实业有限责任公司、被告浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  佃 勤 人民陪审员  潘锡明 人民陪审员  解凯云 二〇一八年四月九日 书 记 员  黄凯文 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。