安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1203民初584号原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，所在地安徽省阜阳市颍**河东办向阳路西侧信用联社家属院**，统一社会信用代码91341200733026064L(1-1)。法定代表人：汪侠，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡文轩，该公司员工。被告：马卫卫，女，1963年12月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告马卫卫、阜阳金悦房地产开发有限公司（以下简称金悦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用普通程序。颍东农商行于2018年4月17日向本院提出撤回对金悦公司的起诉，本院已依法另行裁定予以准许。本院依法组成合议庭于2018年4月17日公开开庭进行了审理。颍东农商行的委托诉讼代理人胡文轩到庭参加了诉讼。被告马卫卫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令马卫卫立即偿付拖欠的借款本金6326.55元、利息4135.87元、罚息199.98元，本息合计为10662.4元（本金及利息计算至2018年2月10日）；2、请求依法判令颍东农商行对马卫卫抵押的位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆6#商办楼（阜阳金悦摩配大市场）1112室的房产享有优先受偿权；3、本案实现债权而实际发生的一切费用均由马卫卫承担。事实与理由：2014年6月25日，马卫卫向颍东农商行申请个人商住房按揭贷款180000元，期限十年，金悦公司出具了《担保函》。2014年6月25日，颍东农商行与马卫卫签订了《颍东农商银行个人借款合同》，《抵押合同》，约定颍东农商行发放贷款180000元，授信期限120个月，借款额度有效期间自2014年6月25日至2024年6月25日，以马卫卫所有的位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆6#商办楼（阜阳金悦摩配大市场）1112室的房产提供最高额抵押担保。合同还就贷款利率、结息方式、逾期罚息、违约责任等事项进行了明确约定。2014年7月3日，办理了房产抵押预告登记（房预阜字第2014202710号）。2014年7月10日，马卫卫申请提款180000元。颍东农商行按合同约定向马卫卫发放了贷款180000元，年利率为8.8425%。贷款发放后，马卫卫未按合同约定归还贷款本息。截至2018年2月10日，马卫卫尚欠到期贷款本金6326.55元、利息4135.87元、罚息199.98元，本息合计为10662.55元。颍东农商行为维护合法权益，特提起诉讼，请支持诉讼请求。马卫卫未作答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：2013年6月24日，马卫卫与金悦公司签订《阜阳市商品房买卖合同》，约定马卫卫购买金悦公司开发的位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆6#商办楼（阜阳金悦摩配大市场）1112室房屋，建筑面积82.29平方米，房屋价款316571元；马卫卫支付首付款136571元，余款180000元办理银行按揭贷款。2014年6月25日，颍东农商行与马卫卫签订《颍东农商银行个人借款合同》、《抵押合同》。借款合同约定“借款人（甲方）马卫卫，贷款人（乙方）颍东农商行；借款金额180000元，借款用途为购房，借款期限120个月，借款额度有效期间自2014年6月25日至2024年6月25日，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮35%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止；借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2264.87元，委托扣款日为当月最后一日，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；甲方出现违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还贷款本息及相关费用，乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担”。《抵押合同》约定以位于颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆6#商办楼（阜阳金悦摩配大市场）1112室的房产进行抵押。颍东农商行于2014年7月3日办理了预购商品房抵押预告登记（房预阜字第2014202710号），预告登记义务人为马卫卫。该抵押合同还约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。马卫卫于2014年7月10日出具承诺书，承诺“如果连续3个月不归还贷款本息，愿意将颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆6#商办楼（阜阳金悦摩配大市场）1112室房屋由颍东农商行收回，并接受处罚，同意放弃起诉权和抗辩权”。2014年7月10日，颍东农商行发放贷款180000元，年利率为8.8425%，到期日为2024年7月10日。贷款发放后，马卫卫按时支付借款本息至2017年8月24日，共计81746.61元。截至2018年2月10日，马卫卫尚欠颍东农商行到期本金6326.55元、利息4135.87元、罚息199.98元未付。上述事实，有当事人陈述，营业执照、金融许可证，马卫卫的身份证、户口本复印件，个人商住房按揭贷款申请书，《阜阳市商品房买卖合同》，购房首付款发票、契税完税证，《颍东农商银行个人借款合同》，承诺书、《抵押合同》，抵押预告登记证，提款申请书，借款借据等证据在卷佐证，符合法律规定，予以认定。本院认为，颍东农商行与马卫卫签订的《颍东农商银行个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。马卫卫违反合同约定，未能按时偿还已到期的借款本息，应依法承担合同的违约责任。颍东农商行要求马卫卫偿付到期（至2018年2月10日前）借款本金6326.55元、利息4135.87元、罚息199.98元，符合法律规定，本院予以支持。颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆6#商办楼（阜阳金悦摩配大市场）1112室的房产已经于2014年7月3日办理了房预阜字第2014202710号预购商品房抵押预告登记，颍东农商行作为登记权利人，依法对案涉房屋享有抵押权，对已办理抵押登记的抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在其享有债权的范围内享有优先受偿权。马卫卫经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、马卫卫于本判决生效之日起十日内偿付阜阳颍东农村商业银行股份有限公司2018年2月10日之前的到期借款本金6326.55元、利息4135.87元、罚息199.98元，合计10662.4元；二、阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对颍泉区周棚办事处涡阳北路766号临城公馆6#商办楼（阜阳金悦摩配大市场）1112室的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款在其享有债权的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67元，由马卫卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  来振乾人民审判员  吴茂堂人民陪审员  李从芝二〇一八年四月十七日书 记 员  宫娜娜附一：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：标的款账户收款人单位：阜阳市颍东区人民法院开户行：阜阳市农行京九分理处账号：（外省前面加12）017201040002888