广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0607民初834号原告：佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂，住所地：佛山市三水区西南街道锦顺二路******（自编之一），统一社会信用代码：91440607MA4UM1TK2U。法定代表人：胡炎良。委托诉讼代理人：谢琼，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭嘉怡，广东创顺律师事务所律师。被告：佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司，地址：佛山市三水区西南街道锦顺二路****，统一社会信用代码：914406077536523293。法定代表人:苏佳年。委托诉讼代理人：林婷，广东华生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小华，广东华生律师事务所律师。原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂（以下简称宏英达厂）诉被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司（以下简称美莱迪公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告宏英达厂的委托诉讼代理人谢琼、被告美莱迪公司的委托诉讼代理人林婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告将涉案厂房B车间1楼、2楼及C车间以及该车间的水电、消防、下水道，路面及围墙工程（详见厂房租赁合同第2条所涉租赁物范围）返还给原告；2、判令被告立即支付自2018年1月1日起至实际归还上述厂房之日止占有使用费（按照原租赁合同租金的双倍计算，暂算至2018年1月9日为60429.6元）；3、判令被告立即支付自2017年12月1日起至实际归还上述厂房之日止所拖欠的水费（暂算至2017年12月份为3798.74元）；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2011年9月23日签订了《厂房租赁合同》。合同约定原告将其位于佛山市三水中心科技工业区西南园C区19-1号(现更名为佛山市三水区西南街道锦顺二路三号)厂房出租给被告使用，租赁期限至2017年12月31日止。租赁期间所发生的水电费由被告承担，租赁期限届满前三个月，若双方同意续租，可重新签订租赁合同。合同签订后，原告按照约定将厂房交付给被告使用。2017年10月始，原告多次与被告协商续租事宜，被告一直没有明确答复。截止20l7年12月5日，原告出具律师函限期要求被告确认是否续租厂房事宜，逾期不处理则视为不再续租，需在租赁合同期限届满之日前迁离并返还厂房，若未能如期完成搬迁的将按原租赁合同租金的双倍计算占有使用费。但被告却一直置之不理，且拒不返还租赁厂房。无奈之下，原告只能诉至法院。综上所述，被告不按照约定商讨续租厂房事宜，重新签订租赁合同，视为不再续租，合同期限届满前应结清应付费用并返还厂房。被告逾期占用厂房的，原告有权要求被告退还并收取逾期占有使用费。被告的行为已经损害了原告的合法权益，原告特诉至法院，恳请在查明案件事实基础上，依法判如所请。被告辩称：被告在2011年向原告租赁时签订了2份合同，其中一份就是原告提交的证据2，该合同约定被告租赁的是涉案其中2座生产车间，另一份合同约定被告租赁涉案厂房的一座生产车间及一座办公楼，该合同租赁期限至2021年12月31日，两份合同约定的租赁项目才构成本案完整的厂房，原告仅凭一份到期的合同就要求被告返还全部租赁物违背了租赁的契约精神。其次，对于已经到期的租赁合同，被告多次与原告在原告办公室商量续租事宜，在原告向被告出具律师函后被告仍继续商谈，因此不存在原告陈述的不续租事宜，相反是被告积极与原告商谈，若原告不继续续租会对被告的经营产生影响，也导致原被告双方的另一份合同履行困难，因此被告希望能继续续租涉案厂房，若原告坚持被告返还全部厂房，则被告有权要求原告返还租赁保证金，同时要求原告对未到期的合同承担违约责任。对于原告要求的被告支付厂房占用费，由于原告于2015年1月1日开始由原来的50000元上浮了9%租金，后变成54500元，到2017年12月31日止，由于原被告双方没有签订新的合同，因此应该按照原来交纳的54500元计算使用费。对于原告主张的水费，被告已经结清。原告在诉讼中举证如下：1、原告营业执照，被告企业登记信息资料，证明原被告的诉讼主体资格。2、厂房租赁合同及图纸，证明原被告双方签订租赁合同，该合同2.1条详细记录了租赁物的范围，合同3.1条约定了该厂房的原始租金为5万元，2014年12月1日依据合同约定递增9%，即4716元，合同租金变更为57116元，2017年12月1日，递增9%，合同租金为62256.4元，因此原告主张以62256.4元为基数来计算占用使用费至实际返还之日。合同第4页有上述租赁物指向的地图及租赁物的分界（AB分界线左上方红线部分为B车间、C车间和空地，右下方红线部分是A车间即为另一份未到期合同范围），该租赁合同2.2条约定，租赁期限届满前3个月若双方同意续租可重新签订租赁合同，因原被告未对厂房重新续租，因此原告主张要求返还上述租赁物。3、国家税务局通用机打发票、政府性基金（资金）通用票据，证明原告垫付的水费，由原告派工作人员抄水表，与被告确认后先由原告垫付，被告后向原告支付。原告确认被告于起诉后支付了2018年1月份及以前的水费，2月份的水费还没出来。4、律师函及快递底单，证明原告在合同到期前多次与被告协商续租事宜，但被告一直没有回复，因此未能重新续租。被告对上述证据1、2、3的真实性均无异议，提出证据4的内容歪曲了事实，无视另一份未到期的合同。被告在诉讼中举证如下：网银交易凭证及收据，证明被告已支付2018年1月份及之前的水费。原告对被告的上述证据没有异议。经审查原被告双方的证据及当庭陈述，原被告双方对本案中存在的租赁合同关系、合同已到期及被告已经支付2018年1月份及之前的水费的事实没有异议，本院予以确认，对相应的证据均予以采信。本院另查明，双方签约时确认2011年12月1日起计算租金，租金为每月5万元，每三年递增9%。本院认为，原被告双方签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，受法律保护。该合同到期后，双方未能就续约达成合意，原告诉请被告交还厂房、附属设施并支付占用费及支出的水费，合法有理，本院予以支持，但原告主张按原租赁合同确定租金的两倍计算占用费，没有依据，本院不予支持；被告提出双方存在另一份未到期的租赁合同，原告亦予以确认，但该未到期的租赁合同效力不影响本案租赁合同已经到期的事实及法定结果。本院对被告应支付的占用费，参照被告缴纳租金的标准计算；被告在合同到期终止前每月应缴纳的租金金额，应计算为在50000元的基础上，满三年后自2014年12月1日上浮9%为54500元，自2017年12月1日起，又满三年，再上浮9%，为59405元，原被告关于租金的计算方式均不符合租赁合同约定的上述计算方式，本院不予采纳。原告诉请的水费，原告当庭确认被告已缴纳2018年1月及之前的水费，因此相应的水费应当从2018年2月1日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司须于本判决生效之日起十日内将在本案《厂房租赁合同》中租赁的厂房及附属设施（包含B车间1楼、2楼，C车间，以及车间的水电、消防、下水道，路面及围墙工程，即附图中AB分界线的左上线内部分）返还给原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂；二、被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂支付厂房占用费（按照59405元/月的标准，从2018年1月1日起至实际返还厂房时止）；三、被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司须继续缴纳使用厂房期间产生的水费（自2018年2月起至实际返还厂房时止）；四、驳回原告佛山市三水区西南街宏英达五金制品厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取即703元，保全申请费662元，合共1365元，由被告佛山市三水区美莱迪乐器制造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 甘 露二〇一八年四月十二日书记员 李洁文附图：