杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0109民初20444号 原告：杭州颜泰纺织有限公司，统一社会信用代码91330109MA28MHLX85，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道新华村。 法定代表人：左青松，经理。 委托诉讼代理人：孙国民，周东风，浙江亿光律师事务所律师。 被告：杭州高士达印染有限公司，统一社会信用代码91330109609136231X，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道新华村。 法定代表人：倪伟忠，执行董事。 委托诉讼代理人：李艳红，浙江博方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李铸峰，浙江博方律师事务所实习律师。 第三人：绍兴佑颜纺织品有限公司，统一社会信用代码91330621063189779U，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥华联国际商贸城********。 法定代表人：颜浩，总经理。 委托诉讼代理人：孙国民，周东风，浙江亿光律师事务所律师。 原告杭州颜泰纺织有限公司诉被告杭州高士达印染有限公司、第三人绍兴佑颜纺织品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月29日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年12月26日、2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告杭州颜泰纺织有限公司法定代表人左青松及原告杭州颜泰纺织有限公司、第三人绍兴佑颜纺织品有限公司共同委托诉讼代理人孙国民，被告杭州高士达印染有限公司委托诉讼代理人李艳红、李铸峰到庭参加诉讼。审理中，原、被告及第三人申请庭外自行和解二个月。本案现已审理终结。 原告杭州颜泰纺织有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认《租赁合同》无效（涉嫌违章建筑）；2.确认《佣金协议》无效（逃避国家税收监管，以合法形式掩盖非法目的）；3.被告协助原告腾退房屋以减少损失；4.被告归还原告租金95万元（房租计算5个月为25万元，被告共收取120万元，95万元房租应予退还）；5.被告赔偿原告经济损失50万元（被告采取了锁门、汽车堵门等非法方式迫使原告关停案涉的租赁厂房）；6.被告开具25万元租赁费发票，其余发票等判决生效后据实开具；7.被告承担本案诉讼费用。因被告杭州高士达印染有限公司提交房产证复印件，庭审中变更第一项诉请为解除《租赁合同》，并撤回第六项诉请后半部分“其余发票等判决生效后据实开具”。庭审后，撤回第五项诉讼请求。事实和理由：2016年12月16日，第三人与被告签订《租赁合同》，双方约定由新公司实际租赁被告的厂房和设备。双方同意，新公司设立后，该合同项下第三人的权利和义务由第三人投资设立的新公司自然承继。同时，合同约定：被告将本企业印花车间厂房、库房、办公室及设备设施租赁给第三人使用，二项合计年租金为第一年60万、第二年70万、第三年80万。厂区道路免费通行，被告应当确保提供的房屋和设备符合第三人经营的需要，并且被告配套的环保处理设施在第三人租赁期间持续符合国家环保要求。双方还约定合同签订后三个工作日内第三人须向被告缴纳55万元定金，在第三人第一次缴纳租金时减扣。房屋及设备设施租赁期为2017年3月1日起至2020年2月28日。同日，被告为逃避国家税收监管，还与第三人签订《佣金协议》一份，约定在租赁合同约定的租赁期间内（租赁期间参见第三人与被告《租赁合同》的约定），第三人将向被告支付佣金，佣金金额为每年120万元。实际支付的佣金金额按照租赁期限同比例确定，如租赁合同提前解除或终止的，佣金金额相应减少并退回。同日，被告还与第三人签订《设备转让协议》一份，约定由被告向第三人出售95万元设备。合同签订后，原告及时支付了55万定金，并于2017年1月20日至2017年9月1日期间多次支付房租，共计支付120万元以及95万元房租。合同签订后，被告突然告知原告每隔5天需安排一次中班生产时间（每天下午6点至第二天8点），中班生产时间外停止供应蒸汽、电和生产用水，并不能自行发电生产。这导致原告被迫定期停止生产，给原告正常生产经营造成极大的不利影响，且原告发现，厂房内的电梯已过保修期，无法正常使用，这也给原告的日常生产造成极大的不便。2017年8月28日，被告对原告采取停水断电等措施，并将出租给原告的厂房以及仓库大门锁上并用车辆挡住仓库大门。原告多次与被告交涉，但被告一直不予处理。原告实际使用房租期限为5个月。另外，据原告了解，原告承租的房屋有部分系违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”综上所述，原告认为，被告的行为己严重侵犯原告的合法权益，致使合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告有权要求解除双方之间的租赁合同。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 原告杭州颜泰纺织有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.租赁合同一份，证明2016年12月16日，第三人与被告签订《租赁合同》，约定由第三人投资设立的新公司即原告承继合同权利和义务；合同约定年租金为第一年60万元，第二年70万元，第三年80万元；厂区道路免费通行，被告应当确保提供的房屋和设备符合第三人经营的需要，并且被告配套的环保处理设施在第三人租赁期间持续符合国家环保要求；合同约定房屋及设备设施租赁期限为2017年3月1日至2020年2月28日；2.佣金协议一份，证明同日，第三人与被告签订佣金协议一份，约定佣金金额为120万/年；实际支付的佣金金额按照租赁期限同比例确定，如租赁合同提前解除或终止，佣金金额相应减少并退回；佣金协议的目的是为了逃避国家税收监管，系无效协议；3.设备转让协议一份，证明同日，第三人和被告还签订了设备转让协议，第三人是设备的所有者；被告明知第三人是设备的所有者；4.收据二份、转账凭证八份，证明原告已支付120万元租金；第三人已支付95万元设备转让款；5.公司避峰用水、用电生产表六份（印花分厂），系被告制作，证明被告2017年3月22日规定了中班生产时间，在中班生产时间外停止供应蒸汽、电和生产用水，导致原告被迫经常性停止生产，严重影响了原告的日常生产经营；6.照片十一张，拍摄时间2017年11月13日，证明被告在2017年8月28日将原告租用的厂房仓库大门锁上，并在门口堆放重物，导致原告无法使用租赁的厂房、仓库；7.监控截图一组（锁门、堵门），证明被告在2017年8月28日将原告租用的厂房仓库大门锁上，并用车辆堵住大门；8.律师询问笔录一份，证明8月28日被告将厂房仓库大门锁上，并用车辆堵住大门的事实；从2017年3月份开始被告单方面出台了限水限电限蒸汽的制度，给原告生产经营造成严重影响的事实；9.监控视频一组（2017年8月28日至同年9月5日，载体为移动硬盘），证明对象同证据7；10.水电汽费的支付凭证一组，证明2017年3月至同年9月份原告支付水电汽的情况；11.民事调解书一份、起诉状二份、应诉通知书二份、销售协议书一份，证明被告将原告仓库大门锁住，导致原告无法按时向供应商交货，供应商起诉原告的事实；12.报告一份，来源于被告，证明9月20日原告通过书面报告向被告提出异议，因被告的停水停汽行为导致生产受到影响，股东之间产生矛盾。13.申请证人颜某、林某、沈某出庭作证，证明被告将原告租赁的厂房大门锁上，不允许原告继续使用的事实。 被告杭州高士达印染有限公司辩称：1.双方签订的租赁合同及佣金协议合法有效。双方于2016年12月签订案涉租赁合同及在同日签订了佣金协议，当时被告要求租金是200万元，由于原告认为租金太高，原告提出有部分以现金支付的形式，为此，双方才另行签订佣金协议。双方实际的租金三年分别是180万元、190万元、200万元，其中每年120万元体现在佣金协议内。故被告认为租赁合同、佣金协议系双方协商后确定应当合法有效。2.原告要求归还租金95万元不能成立。第一年租金应当是180万元，原告已支付120万，为此尚欠租金60万元。对此，被告已另案起诉。3.原告无权要求被告赔偿经济损失，原告在诉状中所陈述认为由于被告的原因导致其无法正常生产，原告该陈述不符合事实，在2017年1月15日被告将租赁的厂房及设备全部移交给原告，此后在上半年双方没有争议，原告对于被告出租的厂房和设备未提出过任何异议。但是到下半年要支付下半年租金的时候，由于原告没有按期支付租金导致违约，之后被告已经再三作出退让，但是仍旧无法与原告就相关问题达成一致。被告认为原告应当履行合同约定，但是由于自身经营不善产生巨额亏损，无力再经营下去。故原告自己进行了停产。对此，原告现在在被告提出要求其支付租金的诉讼后再提出本案的诉讼，被告认为是其逃避合同责任的诉讼策略，并且原告要求主张赔偿50万元经济损失没有任何证据支撑。4.关于租赁费发票，由于本案的租赁合同原来是原告股东即本案第三人与被告签订的，之后关于开具租赁费发票是由于原告与第三人无法确定要开具到哪家单位故暂时没有开具，不存在被告未开具租赁发票或者拒绝开具租赁发票的情况。同时被告认为开票的诉请不应由法院主管，应当由相关税务机关主管。5.对于原告提到的电梯问题，双方的租赁合同明确约定电梯使用管理单位是原告，相关费用由原告承担。关于违章建筑的问题，因原告撤回了相应的请求，答辩不再陈述。6.关于原告新增的诉请要求解除租赁合同，被告认为原告无权要求解除租赁合同。原告认为第一年租金60万元违背双方约定，也违背了原告自己出具的承诺，8月7日原告法人已就所欠下半年租金出具了书面承诺并由其个人提供担保，原告以此为由要求解除合同不能成立。 被告杭州高士达印染有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房产所有权证三份，证明被告对出租房屋拥有合法产权的事实；2.印花车间设备、物品移交清单及印花车间转让设备清单各一份，证明2017年1月15日被告将租赁标的及转让设备移交给承租人的事实；3.承诺书一份，拍摄时间为2017年12月22日，原始载体为张一平手机，证明第一年租金为180万元，尚欠租金90万元；承租人存在欠付租金及水、电、汽费的违约行为；4.照片八张，证明案涉租赁房屋的出入口情况。案涉车间有八扇门，其中有部分门因在内部堆放货物实际未启用；5.承诺书一份，证明承租人存在欠薪，且在2017年8月25日前就已实际停工的事实。要说明的是，当时原告法人找被告协商，希望租金分期及其他事宜，这个时候村里和劳动监察找到被告法人说原告公司欠工人工资，原告法人在被告法人办公室出具承诺书；6.证明一份，证明承租人经营不善、欠付工资，自2017年8月20日左右就有员工罢工闹事，并在2017年8月25日前就已实际停工的事实；7.补充协议一份，证明承租人因经营不善，未能履行2017年8月17日所欠支付租金的承诺，且又拖欠8月份水电费25万余元，其与被告协商，希望分期支付第一年剩余租金，并提出仅租赁一年，未得到被告同意；8.2017年8月2日和同月24日、9月13日微信聊天记录一组，人员为原告法人和被告公司经理张一平，证明承租人欠付下半年租金90万元；承租人经营不善，提出协商，出租人勉励其留住客户、业务和员工，并建议其早做决定；承租人可以出入租赁场地；9.报告及清单一份，证明承租人经营不善造成巨额亏损而停产；10.全国企业信息公示网查询单一份，证明杭州颜泰纺织公司股东系绍兴佑颜纺织品有限公司及无锡吉泰贸易咨询有限公司。 第三人绍兴佑颜纺织品有限公司称：1.合同签订后租赁合同的权利义务由原告行使。2.对于原告提出的诉请，请求依法判决。3.第三人与被告虽然签订了佣金协议，但是该协议既是无效的也没有实际履行。第三人从未支付过佣金。案涉房屋租赁合同的租金应当认定为60万元，因为佣金协议里面也明确讲到佣金根据租赁合同中的租金确定，如果租赁合同提前解除，佣金也同比例减少或者退还。可见，房租和佣金是二个独立的概念，不存在被告所谓的房租是180万元的事实。 第三人绍兴佑颜纺织品有限公司未提供证据。 经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告对证据1的真实性无异议，对证明对象有异议，该合同约定的60万元、70万元、80万元只是双方约定款项汇入被告公司账户的部分租金，该合同约定的租金只是双方约定实际租金的部分。对证据2的三性无异议，证明对象有异议。协议约定的佣金金额实际是租金的组成部分。证据1、2签订时间是同一天，佣金协议中的甲方为倪伟忠，但是盖章的仍然是原告，写个人的原因是双方约定120万元租金以现金形式支付。且协议表明是租金合同的附件，该协议是租赁合同的有效补充。对证据3的三性无异议，设备所有者实际上是原告。对证据4的三性无异议。关于支付金额无异议，但是支付主体被告只能讲是不明确的，八份转账凭证支付的都是一个叫颜浩的个人，所以无法区分是原告还是第三人支付。证据4中有一张清单，需要向法庭说明双方之间的关系，三笔是与设备相关的款项95万元，第一笔55万元付给被告，另一笔5万元付给被告，二笔金额刚好是60万元即双方租赁合同约定的部分租金，1月17日付给被告法人个人账户的30万元实际上是双方在佣金协议中约定的部分租金，被告注意到原告在备注栏中写的是房租，但是却按照佣金协议付到被告法人个人账户上。租赁合同约定的租金支付到被告公司，剩余部分租金支付到被告法人个人账户上。最后三笔共30万元也是付到被告法人个人账户。对证据5的三性有异议。经核实，被告没有发放生产表。即使按照原告提交的生产表，也不能说明被告存在影响原告正常生产经营的行为。从生产表来看，五个白班加一个中班生产，中班生产并不能说不能生产，只是说时间从下午6点到第二天早上8点，五天加一个时间的错开被告认为不能算违约。萧山今年8月份左右，中央的环保监察组到萧山巡视，很多厂因环保巡视无法生产，但被告的厂保持一直生产的状况。该资料即使属实，也不能认为被告存在违约行为。对证据6的三性无异议，证明对象有异议，该证据无法证明原告的待证事实。原告认为8月28日锁门、堆放重物照片反映的客观情况是11月13日的情况，不能证明8月28日的情况。关于堆放重物的问题，被告不存在在原告门口堆放重物的情况，被告的整个厂区租赁户有十来家，整个场地的使用率非常高，里面很拥挤，也经常存在相互借道、占用场地的情形，但是如果说影响到对方使用，对方提出来也会移除的。照片中所拍摄到的周边情况被告认为不是被告独有，有可能是周边租户停车或者堆了布料，被告认为不影响原告使用。关于锁门的问题，经核实，第一张照片有一辆车，这个门是被告整个厂区大门进去的门，是一个南门，当时原告在使用时原告就有一个钥匙，后由于原告自己停产，其员工也不在了，给了被告一把钥匙，意思是如果原告不在，被告可以帮忙照管；如果有相关人员过来，被告可以进行开门；因为厂房里没有人管，里面的布匹存在安全隐患，锁门之后发生事故方便进去。原告只是租了被告的车间，被告整个厂区的污水管道埋在厂房里面，万一有污水下不去，被告要进去疏通。原告公司存在员工欠薪闹事的情况，据公司人员讲里面存在盗窃现象。被告在门上套了一个锁是为了防盗。实际上原告所说的无法使用租赁厂房仓库不成立，原告的照片拍摄于11月13日，当时肯定是进入到了租赁场地拍摄，昨天原告讲到是与毛法官一起进行拍摄的，本代理人也去现场看过，毛法官贴封条的日期是11月14日，照片却是11月13日拍摄的，说明场地是可以使用的，是因为经营亏损主动停产的。对证据7的真实性无异议，证明对象有异议。关于大门上锁、停车的问题，与证据6的意见一致。对证据8认为该证据属证人证言，不予认可。对证据9认为通过对8月28日的视频内容进行查看，真实性无异议。对“8月28日有一个人员”和“门上加了一把锁”的真实性无异议，证明对象有异议。8月28日原告公司已经处于停产状态，里面没有人了，为了管理和安全加了一把锁。监控开始日期为8月28日，可以看到8月28日之后就没有员工来上班，可以反映被告锁门的时候原告已经停产了。9月4日有一些人来拉货，不存在正常的行为被告不让去做的情形，9月4日是原告法人自己来的，有布匹货物往外拉的，被告去帮原告开门的。对证据10的三性无异议，对原告付清水电费的说法有异议，该证据实际上可以说明原告存在拖延支付水电费的情形，尚有部分未付清。对证据11的形式真实性无异议，对内容的真实性、证明对象、合法性、关联性均有异议。杭州伟勋纺织品有限公司案件从立案到执行没有超过半个月，被告认为这是原告与案外人串通形成的诉讼，杭州伟勋纺织品有限公司代理人居然就是本案原告、第三人的代理人。原告代理人代理了杭州伟勋纺织品有限公司，起诉后很快达成调解进入执行，据被告了解，目前杭州伟勋纺织品有限公司的案件还在执行过程中，而原告代理人又在杭州伟勋纺织品有限公司一案作为申请被执行人的代理人，被告有理由怀疑那个案件本身的真实性及原告代理人在本案中代理人的资格。关于上海雅运纺织化工股份有限公司的案件，对形式真实性无异议，客观真实性、关联性有异议，不能证明原告的待证事实，从诉状起诉的内容来看，所有权保留要求取回能够反映原告的经营状况，“发现被告已不生产”说明原告存在经营不善停产的事实。对证据12的形式真实性无异议，当时是原告提出来的，证明对象不予认可。上面写到因经营不善造成巨额亏损，原告已与供应商、车间工人做最后清算，从中可以看出原告无力承租，经营不善，下半年的租金付不出来。3月1日起租赁是双方合同约定的租赁时间，实际上厂房于1月份交付给原告。房租已付至2017年10月30日，180万元一年，一个月房租是15万元，原告最后一笔付了30万元，原告自己也承认付到10月30日，可以证明双方房租一年是180万元。对于后面扣押的相关事实被告不予认可，实际情况是原告的员工闹得很凶，政府有关部门找到被告，要求原告把员工工资结掉，原告报告的内容是要走人，里面的东西要拿走，可以反映是原告单方违约。对证据13认为因为没有劳动合同，是否系原告公司员工无法确认。如果是原告公司员工，与原告之间存在较大利害关系。第一个证人是原告老婆的弟弟，存在亲属关系。后面二个证人在没有拿到工资的情况下没有提起仲裁，与原告的关系比较要好。在没有拿到工资的情况下为原告作证，可能存在原告给过相关承诺的情况。对停水停电停汽的情况不予认可，无法达到证明目的。到底是原告自己不生产停水停电还是由于其他原因，这几个员工不清楚。即使有停水停电，作为原告做过承诺，在欠付租金和水电费的情况下也不属于违约。关于锁门的问题，相关情况已进行说明不再重复。这些证人实际上并没有出现，本代理人询问证人有没有上前查看，证人的回答是是的，但在原告提交的视频资料中没有任何人员出现来上前查看。证人证言可以体现出案涉车间不止一个进出大门，至少从证人的回答中提到四个，即使将南门锁住也不存在无法进出的情况。其中有一个证人提到是老板和被告没有谈拢，虽然原因不清楚，最终由于原告与被告协商分期支付，租期想租一年，原告认为压力太大所以解散员工。第三人绍兴佑颜纺织品有限公司对证据1-13均无异议。结合质证意见并经审查，本院对证据1-4、10的真实性予以认定。证据5，被告否认，原告无其他证据证明该证据来源于被告，故对该证据的真实性不予认定。对证据6、7、9、12的形式真实性予以认定。证据8属证人证言，证人未出庭作证，本院对该证据的证明力不予认定。证据11系生效的法律文书，本院予以认定。证据13，本院认为三位证人与原告具有利害关系，且被告予以否认，本院对该证据的证明力不予认定。 本院对被告杭州高士达印染有限公司提供的证据认证如下：原告对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，去核实一下平面图，核实一下是否有违章建筑等情况。对证据2的真实性无异议，关联性有异议，设备属于第三人。对证据3的形式上的真实性无异议，内容上的真实性、合法性、关联性有异议。原、被告签订的合同明确约定租金为60万元，佣金是被告与第三人约定的120万元，被告主张租金180万元缺乏事实依据。8月7日已支付房租90万元，9月1日又支付30万元，根据租赁合同约定，原告没有欠付房租的行为。被告要求原告出具承诺书还威胁不签停水停电，反映出被告存在要求按照180万元结算租金的违约行为。即使存在180万元的约定，被告也应向第三人主张。7月份欠的水电汽费，约定8月15日前支付，实际上原告已支付。承诺书里面所写的拖欠费用被告有权停止水电汽供应，这违背合同约定及法律规定。对证据4的形式真实性无异议，内容真实性、证明对象有异议。该照片与原告提供的照片截然相反，请依法认定。对证据5的真实性无异议，不能达到被告的证明目的，这是在被告停水停电导致停产后写的。对证据6认为不符合证据形式要件，证明中的内容不能反映客观情况。对证据7认为手写部分是原告法人写的，真实性无异议，合法性、关联性有异议，虽然有手写但没有签名说明不同意该补充协议。对证据8的真实性无异议，但微信聊天是不完整的，不能达到被告的证明对象。对证据9的真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能达到被告的证明对象。对证据10的三性无异议。第三人绍兴佑颜纺织品有限公司的质证意见同原告。结合质证意见并经审查，本院对证据1-5、8、9、10的真实性予以认定。证据6无出具证明单位负责人和经办人的签名，不符合证明的形式要件，本院对该证据的证明力不予认定。证据7，采纳原告的质证意见。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司于2016年12月16日签订《租赁合同》一份，约定：甲方由闲置的厂房和设备，需对外招租：乙方拟成立新的公司，由新公司实际租赁甲方的厂房和设备；签订本协议时，新公司尚未成立，双方同意，乙方新公司设立后，本合同项下乙方的权利和义务由乙方投资设立的新公司自然承继，无论是否另行签订合同。经各方友好协商，未充分发挥资源优势，提高双方经济效益，本着互惠互利的原则，就乙方向甲方租赁厂房设备等基础设施，达成协议如下，以资共同遵守。甲方将本企业印花车间厂房、库房、办公室及设备设施租赁给乙方使用，厂房、库房、办公室合计5273平方米（附租赁部分平面图），设备及设施（附设备设施清单），二项合计年租金为：第一年60万，第二年70万，第三年80万。房屋及设备设施租赁期为自2017年3月1日起至2020年2月28日，租赁期满后双方需根据需要另行协商续签本合同。乙方应在本合同到期前3个月通知甲方是否续签合同。合同期内乙方不能以任何方式转租或转包。房屋及设备设施的租金第一年分两次缴纳，第一次在2017年1月16日前，交清6个月租金，第二次在2017年8月1日前交清6个月租金。第二年和第三年租金一次性缴纳，在每年度农历正月十六前支付当年租金。乙方支付租金，甲方应当按照支付的租金数额开具正式发票。乙方在租赁期内使用甲方设备及设施时应保护性使用，日常注意按照操作规程维修保养，保养维护费由乙方自行承担。合同期内由乙方装配增加到甲方设备或设施中的零部件在合同期满后不得拆除。合同期满乙方不再租赁时须保证所有租赁使用甲方的设备及设施不缺件、物品不缺失并可以正常使用。关于乙方使用水、电、汽及排污等的有关事项。甲方负责乙方的水供应，管道由甲方接入并安装独立水表，接入费用由乙方自行承担，水费按乙方使用量自来水每吨2.77元，使用甲方自行处理的生产水每吨1.6元。甲方负责乙方的用电供应，电费每度0.9844元，并加收10%管理费。现有设备设施电缆电线由甲方接入。乙方使用现有的蒸汽管道及流量计由甲方接入，在甲方蒸汽房内安装独立分表，由甲方统一管理，蒸汽收费标准按照蒸汽公司规定的价格执行，并按用汽量多少分担总表与分表的差额。乙方负担甲方蒸汽管理人员人工费用，每年8000元整，同租金一起交纳。甲方负责乙方货物、人员出入公司大门的管理，乙方负担甲方门卫管理人员费用，每年8000元整，同租金一起交纳。乙方是电梯使用管理单位，在使用电梯时应按照货运电梯的操作规程和管理规定，保护性使用，电梯的维修费用及年审检验费用由乙方承担。甲方负责乙方的污水处理，由乙方负责引入甲方的污水管道，由甲方统一处理，每吨处理费用为8.2元，计量以乙方使用总水量为准（自来水、自净水）。上述费用标准为暂定标准，遇国家政策性调整或相关企业调整，收费标准也做相应调整，按照甲方承租户享受的最优惠价格执行。乙方不得拒交，各项费用（水、电、汽、排污等费用）由甲方计量员每月抄表，每月26日前通知乙方，乙方应在每月底前交纳到甲方财务科，逾期按每日5‰滞纳金扣罚。其它事宜：乙方未按时间足额交纳租金和其他费用，或有严重违反合同现象时，甲方有权停止对乙方水、电、汽的供应，并保留追缴乙方应交费和其他经济损失的权利。甲方在主张追诉权利时，可以以乙方投入的动产和不动产为抵押物。同时，甲方应当按照合同履行。甲方违约的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正违约。甲方不能改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿等内容。 甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司于2016年12月16日签订《佣金协议》一份，约定：乙方将设立新公司租赁杭州高士达印染有限公司的车间和部分设备设施进行生产；甲方为了促使租赁协议的签订和后续履行，提供了居间服务；双方同意就甲方的居间服务乙方向甲方以人民币现金形式支付佣金；佣金金额：在租赁合同签订后，在租赁合同约定的租赁经营期间内（租赁期间参见乙方与杭州高士达印染有限公司《租赁合同》的约定），乙方将向甲方支付佣金，佣金金额为每年120万元。实际支付的佣金金额按照租赁期限同比例确定，如租赁合同提前解除或终止的，佣金金额相应减少并退回；佣金支付方式：第一年度佣金：2017年1月16日支付30万，2017年8月1日支付90万；第二年度佣金：2018年2月12日支付120万；第三年度佣金：2019年2月12日支付120万等内容。 甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司于2016年12月16日签订《设备转让协议》一份，约定乙方将租赁甲方的部分车间和设备进行生产；甲方愿意对于在原车间内未列入出租的部分设备，转让给乙方使用，乙方同意受让设备；转让设备：蒸化机1台（23万）、定型机1台（38万）、烘干箱6台（3万）、砂洗机3台（3万）、开幅机1台（1万）、M125卷染机1台（1万）、绳状水洗机1台（3万）、脱水机1.8米1台（3万）、圆网印花机（改造部分）1套（20万），合计95万；转让价款和支付方式：以上设备由甲方以95万元的价款转让给乙方。本转让协议签订后三个工作日内乙方向甲方支付转让价款定金20万，乙方需在2017年1月16日支付余款；设备交付使用：甲方需要确保上述设备在交付前保存完好，可以正常使用.因上述设备在甲方厂房内，甲方确保在2016年1月16日前，将设备顺利交付乙方占有使用，以确保乙方正常进行经营等内容。 2016年12月20日，颜浩向被告转账55万元，被告向绍兴佑颜纺织品有限公司（颜浩）出具收到厂房租赁定金55万元的收据一份。同日，颜浩向被告转账20万元，被告向绍兴佑颜纺织品有限公司（颜浩）出具收到代收设备转让定金20万元的收据一份。 甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司签订印花车间设备、物品移交清单一份（未注明时间），约定移交二楼办公室：会议桌1张（208室）、木椅12张、角柜1张、办公桌20张（3张没有拖柜）、单人沙发10张、茶几5张、三角桌1张、靠椅3张、立式空调5只（2匹）、样品架7只、样品架2只（可转动）、模特架4个、档案柜4套（样品间一套、办公室一套、东办二套）、办公椅19个、饮水机3只；蒸箱组：立式蒸化机2台（含星形挂架5只）、立式电扇1台；机印组：平网印花机2台（含全套水、电、汽接入管线）、老机印刮刀115把、新机印刮刀132把、新机印刮刀支架51支、铁皮柜1只、空气压缩机1只、落布架2只、磨刮刀机1只、塑料水罐2只（直径1.5米）、网框架8个、铝合金网框2312只(含中其隆432张)、打卷机1只、工作台1只（1.2米×2.4米）、堆布架2只、圆网洗版机2台、圆网印花机1台、平缝机等内容。 甲方杭州高士达印染有限公司与乙方绍兴佑颜纺织品有限公司于2017年1月15日签订印花车间转让设备清单一份，约定转让连续蒸化机1台、定型机1台、烘干机6台、砂洗机3台、开幅机1台、M125卷染机1台、绳状水洗机1台、脱水机1.8米1台、圆网印花机（改造部分）1套。 2017年1月17日，颜浩向被告转账75万元、30万元。同年1月20日，颜浩向被告转账5万元。 2017年3月28日，原告向被告汇款58146.80元（附言：2月份水电汽）。同年4月28日，颜浩向被告汇款36962.84元（附言：颜泰纺织）。同日，原告向被告汇款178941.02元（附言：3月份水电汽）。同年5月11日，原告向被告汇款178017.20元（附言：4月份水电汽）。同月22日，颜浩向被告汇款34767.46元（附言：颜泰纺织）。同年6月7日，颜浩向被告汇款37359.83元（附言：颜泰纺织）。同月8日，原告向被告汇款62682.84元（附言：4月份水电汽）。同日，原告向被告汇款150000元（附言：4月水电汽）。同年7月10日，原告向被告汇款294377.03元（附言：6月份水电汽）。同月13日，颜浩向被告汇款62916.46元。同年8月11日，原告向被告汇款354518.87元（附言：7月份水电汽）。 原告于2017年8月7日出具《承诺书》一份，我公司今欠被告水、电、汽费439677.19元，房屋租金90万元（现金）。我公司承诺在8月10日前支付租金45万元（现金），2017年8月15日前支付房屋水、电、汽费用439677.19元，2017年9月10日前支付房屋租金45万元（现金）。如逾期，被告可停止我公司水电汽供应，责任由我公司自行承担。左青松在该承诺书上签字并承诺由本人担保。 同月12日，颜浩向被告汇款85158.32元（附言：7月份租金、排污费）。2017年9月1日，原告向被告汇款205863.82元（附言：8月份水电汽）。2017年9月1日，原告向被告汇款3036.80元（附言：8月份水电汽）。2017年9月1日，颜浩向被告汇款41033.03元（附言：8月份污水处理费和税金）。 左青松于同月25日出具承诺书一份：杭州颜泰纺织没付员工7、8月两月工资40万元左右，如停厂承诺在9月15日至20日左右结清，如恢复生产工资按正常结算（原件存于宁围劳动监察大队小高处）。 甲方杭州高士达印染有限公司与乙方杭州颜泰纺织有限公司（绍兴佑颜纺织品有限公司）于2017年8月27日协商《补充协议》，该协议记载：一、甲方与乙方2016年12月16日签订的《租赁合同》、《佣金协议》载明乙方应在2017年8月1日前支付给甲方2017年3月1日至2018年2月28日的租金合计180万元。经乙方同意《租赁合同》中甲方需开具的正式发票不再开具，如乙方需开具税金由乙方承担；二、乙方欠付甲方2017年8月1日至2018年2月28日租金90万元，该租金应于2017年8月1日前支付。考虑到乙方资金紧张，在乙方按本补充协议执行且无违约情况下，甲方同意将2017年8月1日至2018年2月28日租金调减为80万元（即优惠10万元）。调减后的80万元由乙方于本补充协议签订当日支付30万元，于2017年9月15日前支付25万元，于2017年10月30日前支付25万元；三、截止本补充协议签订日，乙方结欠水电汽费约25万元，该25万元由乙方（划去“于本补充协议签订之日支付”）左青松手写“9月5日前支付”；四、如乙方迟延支付双方于2016年12月16日《租赁合同》、《佣金协议》和《补充协议》约定的租赁费和生产用水电汽费的，迟延每日按日2‰承担违约责任。甲方也可以停止供应乙方的水电汽费，责任由乙方自行承担；五、如乙方未能按本补充协议约定支付租赁费的，则2017年8月1日至2018年2月28日租金仍按90万元结算，不予调减；六、乙方法定代表人左青松本人为乙方在本补充协议责任义务承担保证责任；七、本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份。签字或盖印后生效。划去“于2016年12月16日甲乙双方所签订的《租赁合同》、《佣金协议》，互为印证，具有同等法律效力”。由左青松手写“八、本补充协议甲、乙双方于2016年12月16日签订的《租赁合同》、《佣金协议》；九、本补充协议终止日至2018年2月28日，协议终止后10-15个工作日乙方有权自行处理甲方厂房内乙方所投设备（设备附清单）”。以上《补充协议》甲、乙双方未能达成一致。 同年9月1日，颜浩向倪伟忠转账12万元、8万元、10万元。其中共支付房屋租金为120万元，设备转让款为95万元。 2017年8月2日和同月24日、9月13日原告法定代表人和被告公司经理张一平就租赁有关事宜进行微信沟通。 原告于2017年9月20日向被告倪总、张经理出具报告一份：原告因经营不善造成巨额亏损现停止营业，目前正在跟客户、供应商、车间工人作最后清算阶段。在此期间对您们造成的不便敬请谅解。原告于2017年3月1日起租赁被告印花车间厂房，房租已付至2017年10月30日，水电汽费于2017年9月1日全部结清。且被告已于2017年8月15日对原告停止供应水电汽，现原告的货物无法正常流转，加工客户的面料无法正常发货，租赁的车间无法正常运转，加之亏损过大经股东协商停止经营，车间工人也在2017年9月1日解散。截止今日原告被被告扣押于印花车间的印染设备、纺织印染助剂、纺织品面料价值达360万元（明细见附页）。故原告无力结清供应商的货款、无力结清工人工资。现请求两位予以放行。 2017年11月14日，本院立案受理杭州高士达印染有限公司与杭州颜泰纺织有限公司、左青松房屋租赁合同纠纷一案（另案审理中）。 同月29日，本院立案受理杭州颜泰纺织有限公司与杭州高士达印染有限公司、第三人绍兴佑颜纺织品有限公司房屋租赁合同纠纷一案。 另查：位于杭州市萧山区总层数为**的钢混6569.94平方米，总层数为3层3119.30平方米，总层数为1层279.04平方米，总层数为1层28.82平方米，总层数为1层334.23平方米，总层数为1层660.63平方米，总层数为1层50.72平方米的房屋为原告所有。 全国企业信息公示网查询：杭州颜泰纺织有限公司成立于2017年3月6日，法定代表人左青松，股东为无锡吉泰贸易咨询有限公司、绍兴佑颜纺织品有限公司。 杭州伟勋纺织品有限公司诉杭州颜泰纺织有限公司加工合同纠纷一案，于2017年11月1日向本院提起诉讼，在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、杭州颜泰纺织有限公司在2017年11月2日前向杭州伟勋纺织品有限公司交付WX-65波曼纺54029.8米以及半漂白棉布2131米（经纬度20×20，密度68×68）；二、杭州伟勋纺织品有限公司自愿放弃其余诉讼请求。案件受理费13800元，减免后收取6900元，由杭州颜泰纺织有限公司负担，予以免交。本院于2017年11月1日作出（2017）浙0109民初18263号民事调解书。2017年11月6日，本院出具立案受理（2017）浙0109执10016号杭州伟勋纺织品有限公司诉杭州颜泰纺织有限公司加工合同纠纷一案执行申请的受理申请执行案件通知书。 甲方杭州颜泰纺织有限公司与乙方上海雅运纺织化工股份有限公司于2017年5月29日签订《销售协议书》一份。上海雅运纺织化工股份有限公司于2017年10月31日向本院提起诉讼，要求依法解除上海雅运纺织化工股份有限公司与杭州颜泰纺织有限公司间合同编号为：HG-XS-20170069的销售协议书；判令杭州颜泰纺织有限公司将价值145100元的货物返还上海雅运纺织化工股份有限公司并承担本案受理费。 本院认为：被告与第三人于2016年12月16日签订的《租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效。被告与第三人于2016年12月16日签订的《佣金协议》，名为佣金协议实为租赁合同。结合以上两份合同的约定，案涉租赁物第一年年租金为60万元+120万元=180万元，应在2017年1月16日前、同年8月1日前各支付半年的租金。合同约定第三人拟成立新公司，新公司成立后，无论是否另行签订合同，第三人的权利、义务由第三人投资设立的新公司自然承继，并结合第三人投资设立的原告及原告出具的《承诺书》，可以认定案涉房屋租金合同的相对人为原告。原告已支付租金120万元，尚欠60万元未履行。原告未按约履行租金支付义务，已构成违约。庭审中，原告变更第一项诉请为解除《租赁合同》，本院予以准许。原告作为违约方要求解除《租赁合同》不符合合同约定或法定的解除条件。本院对原告要求判决解除《租赁合同》的诉请不予支持。《佣金协议》属《租赁合同》的组成部分，纳税人应按国家税法的规定依法纳税。原告请求确认《佣金协议》无效的诉请，本院不予采纳。原告以解除合同为由要求被告协助腾退房屋的理由不能成立，本院对该诉请不予支持。原告要求被告退还租金95万元无事实依据，本院不予采信。原告因自身经营不善导致停产，现认为系被告采取锁门、以汽车堵门等非法方式迫使原告关停案涉租赁厂房，并无事实依据，以此为由要求被告赔偿损失，本院不予采信。庭审后，原告撤回要求被告赔偿原告经济损失50万元（被告采取了锁门、汽车堵门等非法方式迫使原告关停案涉的租赁厂房）的诉讼请求，本院予以准许。原告要求被告开具25万元租赁费发票的问题。本院认为杭州高士达印染有限公司已另案提起要求杭州颜泰纺织有限公司支使房屋租赁费等诉请，按《发票管理办法》的规定销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。另双方签订的合同约定原告支付租金，被告应当按支付的租金数额开具正式发票。原告要求被告开具25万元房屋租赁费发票的诉请，符合法律规定和合同约定，本院对原告的该诉请予以支持。原告在庭审中撤回其余发票等判决生效后据实开具的诉讼请求，本院予以准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国发票管理办法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州高士达印染有限公司在本判决生效之日起十日内向杭州颜泰纺织有限公司开具房屋租赁金额为25万元的发票； 二、驳回杭州颜泰纺织有限公司的诉讼请求 案件受理费13300元，减半收取6650元，由杭州颜泰纺织有限公司负担6650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇一八年四月十六日 书记员  徐丽芳