山东省济阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0125民初3128号原告：山东济阳农村商业银行股份有限公司，住所地山东省济阳县。法定代表人：肖建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张业春，山东国熙律师事务所律师。委托诉讼代理人：解峰，山东国熙律师事务所律师。被告：济南万建商贸有限公司，住所地济阳县。法定代表人：赵文昌，总经理。被告：鲁发峰，男，1987年3月7日出生，汉族，住济南市。被告：赵文昌，男，1980年12月22日出生，汉族，住山东省济阳县。原告山东济阳农村商业银行股份有限公司（以下简称济阳农商行）与被告济南万建商贸有限公司（以下简称万建商贸公司）、鲁发峰、赵文昌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告济阳农商行委托诉讼代理人解峰到庭参加诉讼，被告万建商贸公司、鲁发峰、赵文昌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告万建商贸公司偿还借款本金780万元，并按约定支付利息、罚息、复利至全部欠款还清之日止（暂计算至2017年10月9日利息38195.47元），承担本案律师费305800元；2.判令原告对被告鲁发峰抵押的位于济南市槐荫区经七路843号的房屋（xxxxxxxxx号）拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；3.判令被告鲁发峰、赵文昌对该债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年3月15日，济阳农商行与万建商贸公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额780万元，用途购进建材、五金交电等，借款期限自2016年3月15日至2019年2月17日，借款年利率为基准利率上浮30%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期、利随本清。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。2016年3月15日，鲁发峰与济阳农商行签订《最高额抵押合同》，鲁发峰自愿用位于济南市槐荫区经七路843号的房屋（xxxxxxxxx号）为万建商贸公司在济阳农商行处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，鲁发峰、赵文昌与济阳农商行签订了《最高额保证合同》，两人自愿以自然人为万建商贸公司在济阳农商行处的借款提供连带责任保证。2017年4月21日，济阳农商行依约向万建商贸公司发放贷款780万元，到期日2018年4月20日，月利率4.7125‰。万建商贸公司仅按期偿还贷款利息3次，自2017年8月21日发生逾期，我行多次催要，万建商贸公司至今未清偿，为保护自身合法权益，特向法院提起诉讼。开庭审理时，济阳农商行明确要求万建商贸公司承担律师费305800元，要求鲁发峰、赵文昌承担连带保证责任。万建商贸公司、鲁发峰、赵文昌未答辩，在本案审理过程中，亦未向本院提交相关证据。济阳农商行围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额抵押担保承诺书、最高额保证合同、保证承诺书、房屋他项权证、借款借据、贷款账户明细及利率变动明细表、诉讼业务委托代理合同、律师费支付凭证等证据，被告万建商贸公司、鲁发峰、赵文昌未质证。对其提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据济阳农商行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月7日，鲁发峰向济阳农商行出具最高额抵押担保承诺书，承诺自愿用坐落于槐荫区经七路843号房权号为xxxxxxx**房产为万建商贸公司在济阳农商行申请抵押借款780万元提供抵押担保。同日，鲁发峰、赵文昌向济阳农商行出具保证承诺书，承诺以自然人身份为万建商贸公司在济阳农商行处的借款780万元提供连带责任保证。担保期限自借款合同签订之日起至借款合同到期日后两年。2016年3月15日，济阳农商行与万建商贸公司签订流动资金借款合同，约定主要内容为“借款金额780万元，用途购建材、五金交电等，借款期限自2016年3月15日起至2019年2月17日止，借款期内可根据实际用款需求提取借款，借款年利率为基准利率上浮30%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期还款按合同约定利率加收50%利息，在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。实际借款期限以借款借据为准。”2016年3月15日，济阳农商行与鲁发峰签订最高额抵押合同，约定主要内容为“鲁发峰为万建商贸公司在济阳农商行处的最高额780万元的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，抵押财产为坐落于济南市槐荫区经七路843号的房产（详见抵押清单）”。2016年3月24日，上述抵押合同约定的房产在济南市住房保障和房产管理局办理了抵押权登记。2016年3月15日，济阳农商行与鲁发峰、赵文昌签订最高额保证合同，自愿为万建商贸公司在济阳农商行处的借款最高余额1170万元提供连带责任保证，范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，保证期间为决算期届至之日起两年。2017年4月21日，济阳农商行依约向万建商贸公司发放贷款780万元，借据载明到期日2018年4月20日，月利率4.7125‰，万建商贸公司在借据上盖章，其法定代表人赵文昌在借据上签字。借款发放后，万建商贸公司按期偿还了三次利息，于2017年8月20日起至本案起诉之日未给付利息。2017年11月17日，万建商贸公司分九笔偿还了借款本金780万元及利息108533.37元。济阳农商行为本案诉讼所需，委托山东国熙律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费305800元。本院认为，济阳农商行与万建商贸公司签订的借款合同、与鲁发峰签订的最高额抵押合同、与鲁发峰、赵文昌签订的最高额保证合同均合法有效。济阳农商行依约发放贷款后，万建商贸公司作为借款人应依约及时偿还借款本息，其逾期未偿还借款本息已构成违约，应承担还款及相应的违约责任；鲁发峰、赵文昌应当按照抵押合同、保证合同、保证承诺书的相应约定承担各自相应的保证责任；因各被告均未及时充分履行还款及保证义务，对引起纠纷应当承担全部责任。万建商贸公司在诉讼过程中已还清济阳农商行借款本金及利息，济阳农商行支出律师费系因万建商贸公司违约所致，应由各被告承担，济阳农商行的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。万建商贸公司、鲁发峰、赵文昌未到庭应诉，依法应视为放弃答辩及质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告济南万建商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东济阳农村商业银行股份有限公司律师费损失305800元；二、被告鲁发峰、赵文昌对以上第一项给付款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68800元，由被告济南万建商贸有限公司、鲁发峰、赵文昌负担，公告费560元，由被告万建商贸有限公司、鲁发峰、赵文昌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  祝玉芹人民陪审员  戴尊淮人民陪审员  刘仁岗二〇一八年四月八日书 记 员  马丽华