大连市中山区人民法院民事判决书（2018）辽0202民初8594号原告：大连天祥安德房地产开发有限公司。住所地：大连市中山区葵英街****。法定代表人：任立新，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨东清，系辽宁和轩律师事务所律师。被告：谭成建，男，1968年6月5日出生，汉族，系大连芊逸贸易有限公司总经理，住大连市中山区。被告：马丽萍，女，1978年7月24日出生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王惠娟，系辽宁新华律师事务所律师。原告大连天祥安德房地产开发有限公司诉被告谭成建、被告马丽萍民间借贷纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连天祥安德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨东清、被告谭成建、被告马丽萍的委托诉讼代理人王惠娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告谭成建、被告马丽萍返还原告借款本金587500元；2、被告谭成建、被告马丽萍给付上述借款自2015年4月14日起至2018年9月13日止借款利息482925元（按年利率24％计算）；3、被告谭成建、被告马丽萍给付2018年9月14日起至上述借款全部付清之日止利息（以587500元为基数，按年利率24％计算）；4、被告谭成建、被告马丽萍承担本案诉讼费、保全费、律师费、财产保全担保费。事实和理由：2015年4月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：12410014）和《合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定：被告谭成建购买原告位于中山区葵丰路50号2单元18层2号商品房一套：总金额1937500元，首付款587500元，被告于2015年4月14日前付清；余款1350000元为银行按揭贷款（公积金贷款），自本合同签订之日起30日内划入原告指定账户中（第六条3）。因被告谭成建、马丽萍购买该房屋资金不足，特向原告借款，2015年4月14日，被告向原告出具《欠条》一份载明：“因本人暂时资金周转困难，本人先暂欠安德公司587500元，待本人银行按掲货款办理完毕后于2016年10月14日前，本人一次性向安德公司偿还欠付的首付款587500元。如本人未按承诺在2016年10月14日前向安德公司偿还欠付的首付款，则应按借货关系向安德公司支付借款利息，即自2015年4月14日起按每月百分之三的标准向安德公司支付利息至全部款项还清日止。本人愿意承担包括律师费、诉讼费、评佔费等一切安德公司为实现债权支付的费用，本人并愿意按商品房销售合同总金额的百分之三十向安德公司支付违约金。被告谭成建、被告马丽萍共同签订《首付借款协议》，载明：“一、借款用途：仅限于购买【中山区葵英街九号】的房屋葵丰路50号楼2单元18楼2号之用。二、借款金额：587500元。三、借款期限及方式：借款期限自2015年4月14日起至2017年4月13止，乙方（被告）保证在2015年12月31日前还款一半还款金额为：293750元整，借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。四、保证条款：（一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方（原告）保管，直至乙方还清所有借款时归还。（ニ）乙方购买上述房屋所需缴纳的各种税费由乙方自行缴纳，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。五、借款利息：乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之三向甲方支付利息，同时计算复利。六、违约责任：乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五条规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，甲方有权向法院提起诉讼。三、又因被告购买房屋余款需要银行按揭贷款（公积金贷款），申请原告协助其出具货款手续，原告在被告未支付首付款587500元情况下，为配合其办理银行按掲贷款手续，开具了发票号码10450329，付款方名称谭成建，金额587500元的《销售不动产统一发票》。后，被告谭成建、马丽萍向原告出具《欠条》一份，对上述事实予以确认”。四、当日，《商品房买卖合同》备案。二被告在协议约定的还款期限内经原告多次催要，至今未向原告返还任何款项。故诉至法院。判如所请。被告谭成建辩称，前期付款的首付款本金金额没有异议，对利息有异议，当时买房屋的时候双方之间有约定2年内付清。被告马丽萍辩称，我方对于买房子的事情不知晓，系第一被告个人行为，我与第一被告已经离婚了，离婚后房屋归第一被告所有，故系第一被告个人买房子借款行为。本院经审理，认定事实如下：2015年4月14日，原告与被告谭成建签订了《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定：被告谭成建购买原告位于大连市中山区葵丰路50号2单元18层2号商品房一套：总金额1937500元，首付款587500元，被告于2015年4月14日前付清；余款1350000元为银行按揭贷款（公积金贷款），自本合同签订之日起30日内划入原告指定账户中。同日，被告谭成建向原告出具《欠条》1份：“因本人暂时资金周转困难，本人先暂欠安德公司587500元，待本人银行按掲货款办理完毕后于2016年10月14日前，本人一次性向安德公司偿还欠付的首付款587500元。如本人未按承诺在2016年10月14日前向安德公司偿还欠付的首付款，则应按借货关系向安德公司支付借款利息，即自2015年4月14日起按每月百分之三的标准向安德公司支付利息至全部款项还清日止。本人愿意承担包括律师费、诉讼费、评佔费等一切安德公司为实现债权支付的费用，本人并愿意按商品房销售合同总金额的百分之三十向安德公司支付违约金。其后，被告谭成建、被告马丽萍共同签订《首付借款协议：“一、借款用途：仅限于购买中山区葵英街九号的房屋葵丰路50号楼2单元18楼2号之用。二、借款金额：587500元。三、借款期限及方式：借款期限自2015年4月14日起至2017年4月13止，乙方（被告）保证在2015年12月31日前还款一半还款金额为：293750元整，借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。四、保证条款：（一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方（原告）保管，直至乙方还清所有借款时归还。（ニ）乙方购买上述房屋所需缴纳的各种税费由乙方自行缴纳，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。五、借款利息：乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之三向甲方支付利息，同时计算复利。六、违约责任：乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五条规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，甲方有权向法院提起诉讼。查，2015年4月1日，原告为被告谭成建开具了发票号码为10450329，付款方名称谭成建，金额587500元的《销售不动产统一发票》。涉案房屋预告登记信息显示权利人为被告马丽萍，权利登记信息显示所有权人为被告谭成建。另查，被告谭成建、被告马丽萍于2011年8月8日登记结婚，2016年9月6日协议离婚。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告谭成建、被告马丽萍因购买房屋支付首付款为由向原告借款，原告以垫付首付款的方式履行了借款义务，双方借贷的意思表示真实有效且已实际履行，应当认定合法有效。双方对于还款期限及逾期还款的违约责任等内容均有明确约定，现被告谭成建、被告马丽萍未按约定偿还原告借款，已构成违约，应承担违约责任。被告谭成建、被告马丽萍系夫妻关系，购买商品房系夫妻二人在婚姻关系存续期间共同实施的民事法律行为，且被告谭成建、被告马丽萍均在首付借款协议上签字确认，因此该债务应当认定为夫妻共同债务，现原告向被告谭成建、被告马丽萍主张共同偿还借款本金587500元及利息482925元，并自2015年9月14日起至款项全部付清之日止，按年利率24％的标准计算利息，符合双方合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条(?https:?/??/?www.itslaw.com?/?search?/?×××?/?lawAndRegulation?searchMode=×××&lawAndRegulationId=9ec6644d-60c4-4d74-a64c-06c673895914&lawRegulationArticleId=1000021498""https:?/??/?www.itslaw.com?/?_blank?)、第一百零七条(?https:?/??/?www.itslaw.com?/?search?/?×××?/?lawAndRegulation?searchMode=×××&lawAndRegulationId=9ec6644d-60c4-4d74-a64c-06c673895914&lawRegulationArticleId=1000021688""https:?/??/?www.itslaw.com?/?_blank?)、第一百九十六条(?https:?/??/?www.itslaw.com?/?search?/?×××?/?lawAndRegulation?searchMode=×××&lawAndRegulationId=9ec6644d-60c4-4d74-a64c-06c673895914&lawRegulationArticleId=1000021900""https:?/??/?www.itslaw.com?/?_blank?)、《中华人民共和国婚姻法》(?https:?/??/?www.itslaw.com?/?search?/?×××?/?lawAndRegulation?searchMode=×××&lawAndRegulationId=ce0ec7ce-f9fb-4722-b44e-8004c108250e&lawRegulationArticleId=2444105""https:?/??/?www.itslaw.com?/?_blank?)解释二第二十四条之规定，判决如下：一、被告谭成建、被告马丽萍共同偿还原告大连天祥安德房地产开发有限公司借款587500元；二、被告谭成建、被告马丽萍共同偿还原告大连天祥安德房地产开发有限公司借款利息482925元；三、被告谭成建、被告马丽萍共同给付原告大连天祥安德房地产开发有限公司借款利息，以本金587500元为基数，自2015年4月14日起至款项全部付清之日止，按年利率24％的标准计算；上述一至三项中二被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费14680元（含保全费5000元），由被告谭成建、被告马丽萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 宋晓辉人民陪审员 李 东人民陪审员 李 岩 二〇一八年十二月三日书 记 员 袁秀娜