河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初1342号原告：郑州华之尚房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇祥和路北、文昌路西。法定代表人：赵辉，总经理。委托诉讼代理人：刘燕，该公司员工。委托诉讼代理人：王浩凯，该公司员工。被告：黄宝玉，女，汉族，1973年5月8日出生，住福建省福安市。原告郑州华之尚房地产开发有限公司（以下简称华之尚公司）与被告黄宝玉商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华之尚公司的委托诉讼代理人王浩凯到庭参加诉讼，被告黄宝玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华之尚公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除被告因购买原告位于龙湖镇××南侧、××路西侧悦府海棠公馆16号楼2单元3层303号商品房而同原告签订的编号为16001324381的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告于解除《商品房买卖合同》之后及时配合原告办理解除该商品房买卖合同的备案手续和预购商品房预告登记、预抵押手续；3、依法判令被告支付原告为银行扣划的保证金47979.13元（暂计算至2017年12月，实际损失数额以银行系统最终统计为准）；4、依法判令被告支付原告9228.74元违约金；5、依法判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，华之尚公司放弃了第三项要求黄宝玉支付银行扣划保证金的诉讼请求。事实与理由：2016年2月26日被告因购买原告位于龙湖镇××南侧、××路西侧悦府海棠公馆16号楼2单元3层303号商品房而同原告签订了编号为16001324381的《商品房买卖合同》及《补充协议》。买卖合同依法成立并生效，约定：该房屋总价款461437元，首付款140437元，付款方式为按揭付款。原告为被告按揭贷款承担阶段性连带担保责任。买卖合同签订后，因被告连续多次未按期偿还银行贷款，中信银行股份有限公司郑州分行要求原告为被告承担连带担保责任，并扣划原告保证金本金、利息及罚息合计47979.13元（暂计算至2017年12月,最终扣划数额以银行系统统计为准），被告至今未偿还。因被告断供逾期付款导致商品房买卖合同解除的，被告应按照累计应付款的2%向原告支付违约金9228.74元。根据《合同法》相关规定，双方买卖合同解除条件已成就，被告应于买卖合同解除后配合办理解除买卖合同备案登记、预告登记、预抵押等相关手续。为维护原告的合法权益，华之尚公司诉至本院，请求判如所请。被告黄宝玉未作答辩，也未提交证据。原告华之尚公司围绕诉讼请求已提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月26日，出卖人华之尚公司与买受人黄宝玉签订《商品房买卖合同》（合同编号：16001324381），约定黄宝玉购买华之尚公司开发的位于新郑市××镇××南侧、××路西侧悦府海棠公馆16号楼2单元3层303号房，该商品房建筑面积80.89平方米，总价款为461437元。第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额140437元以现金支付，付款时间2016年2月26日，约定金额321000元商业贷款支付；第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条约定，本合同自双方签订之日起生效。同日，黄宝玉与华之尚公司签订了作为附件四的《合同补充协议》，该协议第二条第（一）款关于银行按揭付款、公积金付款方式之第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房预售合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续。（2）有权对该商品房以出租房、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。（4）在出卖人承担保证责任的范围内向买受人追偿。签订合同当天，黄宝玉向华之尚公司支付了首付款。2016年3月10日，黄宝玉由华之尚公司提供连带责任保证与中信银行股份有限公司郑州分行签订《中信银行个人购房借款合同》，向中信银行股份有限公司郑州分行借款321000元。后银行已将该321000元借款发放给华之尚公司。因黄宝玉未能及时偿还银行贷款本息，中信银行股份有限公司郑州分行自2016年8月31日起开始从华之尚公司的保证金账户中扣划黄宝玉的欠付借款本息。庭审中华之尚公司称因黄宝玉仍未还款，扣款仍在继续。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《中信银行个人购房借款合同》，中信银行对账单及出具的证明，催款短信记录，本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为：黄宝玉与华之尚公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容,合法有效，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第二条第（一）款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，黄宝玉未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致华之尚公司承担了保证责任的，华之尚公司有权单方解除《商品房买卖合同》，同时黄宝玉必须在华之尚公司履行其保证责任后30天内，协同华之尚公司到房管局办理有关解除合同手续。本案中，黄宝玉因购房向银行贷款321000元未按期偿还，导致华之尚公司向贷款银行承担了保证责任，华之尚公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由黄宝玉协助办理解除涉案合同的备案信息和预购商品房预告登记、预抵押解除手续的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第七条约定，华之尚公司解除合同的，黄宝玉按累计应付款的2%向华之尚公司支付违约金，因黄宝玉已经付清所有房款，所以关于华之尚公司要求黄宝玉支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。黄宝玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告郑州华之尚房地产开发有限公司与被告黄宝玉于2016年2月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号16001324381）。被告黄宝玉应于本判决生效之日起十日内协助原告郑州华之尚房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押的注销手续。驳回原告郑州华之尚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1232元，由被告黄宝玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  代蔚青二〇一八年四月二十三日代理书记员  吕锦豪