安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1322民初字第784号 原告：张建民，男，1960年8月10日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：袁泉生，萧县圣泉乡法律服务所法律工作者。 被告：张存文，男，1962年9月17日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：黄阳，安徽刘金莲律师事务所律师。 被告：彭运龙，男，1963年7月16日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市萧县，现住萧县。 被告：王显英（系彭运龙之妻），女，1959年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市萧县，现住萧县。 原告张建民与被告张存文、彭运龙、王显英案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建民及其委托诉讼代理人袁泉生，被告张存文的委托诉讼代理人黄阳，被告彭运龙、王显英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张建民向本院提出诉讼请求：1、请求解除对房地权萧龙城字第××号房产一处的查封，终止对该房产强制执行；2、依法确认原告为房地权萧龙城字第××号房产的实际产权人，判令被告彭运龙、王显英及时协助原告办理产权变更登记；3、本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：2005年12月10日，原告以65000元的价格购买被告彭运龙、王显英所有的坐落在萧县侧房产（房产证号为房地权萧龙城字第××号）一处，双方签订了买卖协议，当日原告付清购房款，被告彭运龙、王显英也将该房产交与原告占有和使用。2015年1月15日，被告张存文因民间借贷纠纷一案，申请萧县人民法院查封了原告购买的上述房产，并欲强制执行，2017年8月3日，原告依法提出执行异议，萧县人民法院做出（2017）皖1322执异35号执行裁定，驳回原告的异议。 原告认为，原告与被告彭运龙、王显英之间房产买卖行为，不违反法律规定，且原告已支付了全部购房款，并实际占有使用十余年之久，该房产权属应属原告；被告彭运龙、王显英对此也没有异议，与被告彭运龙、王显英无关联，萧县人民法院驳回原告的异议，明显错误。为此起诉来院，要求处理。 被告张存文辩称：第一，本案的民事起诉状无原告签字按手印，未经原告对民事诉权进行确认，即立案受理不符合法律规定，依法应予以驳回。第二，本案被告主体错误，本案彭运龙，王显英不应列为被告，如果原告一定要将彭运龙，王显英作为诉讼主体进行起诉可以将彭运龙，王显英列为第三人，但原告在起诉状上将彭运龙，王显英列为被告属主体错误，因此对原告的诉求应依法驳回。第三，本案原告的诉讼请求不明确，不具体，不符合执行异议之诉的诉讼请求的要求，根据相关法律规定，也应当予以驳回。第四，本案原告和彭运龙，王显英具有恶意串通，提起虚假诉讼的可能性，请求认真核实证据的真实性。 被告彭运龙辩称：张建民买房子是事实，我认为法院查封房屋是不对的。 被告王显英辩称：张建民买房子是事实，法院查封是不对的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议证据和事实，本院认定如下：对原告张建民提交的协议书、收款收据及房产证及土地使用证各一份，欲证明张建民与王显英、彭运龙夫妻于2005年12月10日签订房屋买卖协议，王显英、彭运龙夫妻将登记在彭运龙名下的房产一处（坐落于萧县：房地权萧龙城字第××号）以65000元的价格出售给原告张建民，并当日付清购房款，同时王显英、彭运龙将土地使用证、房产证交给原告；被告张存文提出异议，认为该协议书及收款、收据虽然均有原告和彭运龙、王显英的签字，但该证据可以随时制作，不能证明原告和彭运龙、王显英之间有真实的房屋买卖关系；经审核，该房地产买卖协议系原告张建民与王显英、彭运龙的真实意思表示，内容也不违反相关法律规定，故予以认定。对原告张建民提交的王显英书面证明一份，欲证明房产未能办理过户登记系由于王显英夫妻经常在外地做生意，原告曾多次找被告要求办理过户登记，本案原告没有过错；被告张存文认为王显英作为本案的被告，又作为证人出具书面的证言，该书面证据不能作为本案定案的依据；经审核，王显英的证言也是证据的一种，张存文不能提供证据证明王显英证言不属实，故对该房地产没有办理过户登记手续，原告张建民没有过错，对王显英的证言真实性、关联性，故予以认定。对原告张建民的证人王某、鲍某、李某、陈某、蒋某、杜某、吴某的证言，欲证明原告于2005年购买王显英、彭运龙住房，其一直居住、使用该房，2008年原告将原来购买的房屋进行了重新建造；被告张存文提出异议，认为不能证明房屋买卖的真实性，因为房屋买卖时，证人没有参与也不在现场；经审核，证人王某、鲍某、李某、陈某、蒋某、杜某、吴某的证言均能相互印证，足以达到原告的证明目的，对其真实性、关联性予以认定。原告张建民提交的照片一张，欲证明渉案的房屋现在为两层楼房系自己购买后翻建与购买时房产证显示的砖瓦结构房屋完全不一样，被告张存文提出异议，认为照片不能达到证明目的，经审核，该照片来源于现场，张存文不能提供证据证明自己的主张，故对该照片的真实性、关联性，予以认定。 另查明：彭运龙、王显英2012年至2014年分四次向张存文借款46万元，约定借款利息为月息1.5%、2%，并出具了四张借条，到期后张存文多次催要未果，诉至本院，要求彭运龙、王显英偿还借款。2015年3月23日萧县人民法院作出（2015）萧民一初字第00474号民事判决书，判令彭运龙、王显英于判决生效后十日内偿还张存文本金46万元及利息，并承担案件受理费等6920元。判决生效后，彭运龙、王显英未能按判决内容履行义务。张存文依法向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2015年1月15日作出（2015）萧民一初字第00474号民事裁定书，查封了彭运龙所有的坐落在萧县侧的房产两处，其中一处为：房地产权证字号为房地权萧龙城字第××号的房产，张建民认为系自己所有，向本院提出执行异议，要求解除对该房产的查封。2017年12月30日萧县人民法院作出（2017）皖1322执异35号民事裁定书，驳回案外人张建民的执行异议。张建民仍不服，向本院提起执行异议诉讼。 同时查明：原告张建民与王显英、彭运龙夫妻于2005年12月10日签订房屋买卖协议，王显英、彭运龙夫妻将登记在彭运龙名下的房产一处房屋三间、配房二间及一个小院转让给原告张建民，价格为65000元。原告张建民于协议签订当日给付王显英、彭运龙房屋转让费65000元、地皮款23000元，合计88000元。王显英、彭运龙夫妻将房地产权证字号为房地权萧龙城字第××号的房产证及国有土地使用证交付原告张建民，该房产由原告张建民占有使用至今。因王显英、彭运龙长期在外地等原因，双方未及时办理房屋过户手续。原告张建民入住后，对房屋进行翻建成两层楼房。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》有关规定，本案中：张建民购买登记在彭运龙名下房地产权证字号为房地权萧龙城字第××号房产，在本院查封之前张建民与彭运龙、王显英夫妻已签订合法有效的书面买卖合同，张建民已合法占有该不动产并已支付全部价款，双方虽然没有办理产权过户手续，彭运龙、王显英自认系自身原因造成未与张建民办理过户登记。本院于2015年1月15日作出（2015）萧民一初字第00474号民事裁定书，查封了彭运龙名下的坐落在萧县侧的房产两处（其中一处为：房地产权证字号为房地权萧龙城字第××号）。在被告张存文与彭运龙，王显英民间借贷纠纷一案中，判决彭运龙、王显英给付的是金钱类债权。故原告张建民请求终止对房地权萧龙城字第××号房产强制执行的理由成立，本院予以支持。原告张建民请求解除对房地权萧龙城字第××号房产一处的查封和确认原告张建民为房地权萧龙城字第××号房产的实际产权人及判令被告彭运龙、王显英及时协助原告张建民办理产权变更登记之诉，与本案不是同一个法律关系，可另行解决。被告张存文辩解民事起诉状未按手印，本案被告主体错误，诉讼请求不明确，本案原告和彭运龙、王显英具有恶意串通等，但本案庭审双方当事人均到庭参加诉讼，并确认双方的诉求及主体资格，被告张存文又没有提供张建民与彭运龙、王显英有恶意串通及虚假诉讼的证据加以证明，故其抗辩理由均不成立，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第一、二、三、四项之规定，判决如下： 一、不得执行坐落在萧县的房地产权证字号为房地权萧龙城字第××号房屋； 二、驳回原告张建民的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告张存文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  刘德顺 人民陪审员  许继峰 人民陪审员  王 强 二〇一八年四月二十七日 书 记 员  王肖凤 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条、金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： (一)、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)、在人民法院查封之前已合法占有该不动产； (三)、已支付全部价款，戓者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； (四)、非因买受人自身原因未办理过户登记。