贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2301民初7127号原告：贵州兴义农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省兴义市坪东大道**，统一社会信用代码91522300215302292E。法定代表人：尤昌文，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋红梅，女，1979年6月20日生，汉族，贵州省晴隆县人，贵州兴义农村商业银行股份有限公司资产保全部员工，住贵州省兴义市，特别授权委托代理。委托诉讼代理人：程浩玲，贵州创鸿律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：李兴国，男，1965年6月17日生，汉族，贵州省兴仁县人，无业，住贵州省兴义市。被告：陆汝艳，女，1977年8月2日生，汉族，贵州省兴仁县人，无业，住贵州省兴义市。被告：贵州圣鑫房地产开发有限公司，住所地，兴义市桔山街道办事处瑞金大道金地首座******，统一社会信用代码：9152230159638151XQ。法定代表人：龚建国，该公司董事。原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司诉被告李兴国、陆汝艳、贵州圣鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司代理人蒋红梅、程浩玲到庭参与诉讼，被告李兴国、陆汝艳、贵州圣鑫房地产开发有限公司经本院于2018年1月3日在《贵州民族报》第3432期公告传唤后到庭领取开庭传票，被告李兴国、陆汝艳到庭参与诉讼，被告贵州圣鑫房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已缺席审理终结。原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告李兴国、陆汝艳签订的《个人商用房按揭贷款借款合同》合法有效，判令被告李兴国、陆汝艳偿还原告借款本金904695.17元及按合同约定计算至借款清偿完毕之日止的利息、罚息、复利（截至2017年9月25日已产生利息、罚息、复利共计14654.93元）；2.确认原告与被告贵州圣鑫房地产开发有限公司签订的《个人商用房按揭贷款保证合同》合法有效，并判令该公司对被告李兴国、陆汝艳上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告李兴国、陆汝艳于2014年5月9日与原告下属贵州兴义农村商业银行股份有限公司城北支行签订兴农商银城北（2014）年按揭贷字第0046号《个人商用房按揭贷款借款合同》向原告借款118万元用于购买商铺，约定借款期限120个月，利息为月利率7.3667‰，按月结息、月等额本息还款。同时约定被告连续三期或累计三期未能按约定偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款，并从逾期之日起按合同约定利率基础上加收50%计收罚息，即按月利率11.05005‰执行。同日，原告下属城北支行与被告贵州圣鑫房地产开发有限公司签订兴农商银城北（2014）年按揭保字0046号《个人商用按揭贷款保证合同》，约定被告贵州圣鑫房地产开发有限公司自愿为被告李兴国、陆汝艳向原告的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他费用，保证期间自借款发放之日起至借款合同下本息还清之日止。被告李兴国、陆汝艳借款后在借期内未按约定偿还借款，原告有权提前收回贷款，并加收逾期罚息。截至2017年9月25日，两被告尚欠原告借款本金904695.17元、利息14654.93元。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告诉请。被告李兴国、陆汝艳辩称，我们与原告签订借款合同向原告借款118万元属实，该合同约定借款期限为十年，现借款未到期，为此，原告主张的罚息、复利不合理。请求原告扣取被告贵州圣鑫房地产开发有限公司在原告处的保证金至2018年6月，我们从2018年7月起按双方签订的借款合同履行还款义务。被告贵州圣鑫房地产开发有限公司未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月7日，两被告夫妻关系存续期间向原告申请贷款，同年5月9日，两被告与原告签订《个人商用房按揭贷款借款合同》向原告借款118万元，约定借款期限120个月，利息为月利率7.3667‰，按月结息、月等额本息还款。同时约定被告连续三期或累计三期未能按约定偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款，并从逾期之日起按合同约定利率基础上加收50%计收罚息，即月利率11.05005‰。同日，原告与被告贵州圣鑫房地产开发有限公司签订《个人商用按揭贷款保证合同》，约定被告贵州圣鑫房地产开发有限公司自愿为被告李兴国、陆汝艳向原告的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他费用，保证期间自借款发放之日起至借款合同下本息还清之日止。原告于合同签订当日将借款118万元如数发放被告，两被告按合同约定偿还借款本息至2016年8月20日。自2016年8月21日至2017年11月23日止的借款本金及利息，由原告从被告贵州圣鑫房地产开发有限公司在其行内的保证金中予以扣取205290.71元。现原告以被告尚欠其借款本金860716.04元未付为由诉至本院，要求被告承担偿还责任，并从2017年11月24日起按月利率11.05005‰计付利息、罚息、复利至借款清偿完毕之日止。被告李兴国、陆汝艳对向原告借款118万元，按合同约定偿还借款本息至2016年8月无异议，对被告贵州圣鑫房地产开发有限公司为其垫付的金额及期限亦无异议。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告李兴国、陆汝艳签订的《个人商用房按揭贷款借款合同》约定具体，约定的内容未违反国家法律的强制性规定，是双方的真实意思表示，是依法成立的合同，具有法律约束力，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告支付借款本金118万元，被告李兴国、陆汝艳应按合同约定履行还本付息义务，但被告李兴国、陆汝艳借款后仅按约定偿还借款至2016年8月，之后未再还本付息，构成违约，根据双方合同约定，原告有权提前收回贷款。对偿还金额问题，原告于被告李兴国、陆汝艳违约后从保证人被告贵州圣鑫房地产开发有限公司保证金账户中扣取了截至2017年11月23日的205290.71元借款本息，至2017年11月23日，被告李兴国、陆汝艳尚欠原告借款本金860716.04元未偿还，故原告请求被告李兴国、陆汝艳偿还借款本金的主张，本院予以支持860716.04元。关于原告主张的利息、罚息、复利问题，被告逾期未偿还借款，应承担违约责任，原告提交的借款合同载明的借款利率为月利率7.3667‰，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收50%,为月利率11.05005‰，故原告主张的利息、罚息、复利，本院予以支持按月利率11.05005‰从2017年11月24日起计付。关于原告主张对被告贵州圣鑫房地产开发有限公司承担连带清偿责任的问题，被告贵州圣鑫房地产开发有限公司为被告李兴国、陆汝艳向原告借款提供保证，并与原告签订《个人商用按揭贷款保证合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方保证合同关系成立。双方约定保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金及利息，故原告诉请被告圣鑫房地产开发有限公司承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告贵州圣鑫房地产开发有限公司履行清偿义务后，有权向被告李兴国、陆汝艳追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李兴国、陆汝艳共同于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司借款本金860716.04元及利息，利息按月利率11.05005‰从2017年11月24日起计付至借款清偿完毕之日止；二、被告贵州圣鑫房地产开发有限公司对被告李兴国、陆汝艳上述第一项债务向原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任，被告贵州圣鑫房地产开发有限公司履行清偿义务后，有权向被告李兴国、陆汝艳追偿；二、驳回原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。案件受理费12994元，公告费300元，合计13294元，由被告李兴国、陆汝艳、贵州圣鑫房地产开发有限公司共同承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  杨 华审 判 员  史长宏人民陪审员  陈露云二〇一八年四月十八日书 记 员  岑兴梅