黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黑0110民初5783号 原告石兰花，女，汉族，1961年2月21日出生，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。 委托代理人姚恒东，黑龙江衡东律师事务所律师。 被告刘欣，女，汉族，1985年4月29日出生，无固定职业，住哈尔滨市道外区。 被告王亚玲，女，汉族，1964年3月8日出生，无固定职业，住哈尔滨市道外区。 第三人刘林玉，女，汉族，1954年10月9日出生，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。 原告石兰花与被告刘欣、王亚玲、第三人刘林玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日受理后，依法组成合议庭，于2018年3月23日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人姚恒东到庭参加诉讼，被告刘欣、王亚玲、第三人刘林玉经本院依法送达起诉状副本，应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭，现已缺席审理完结。 原告诉称:2010年8月27日原告与被告刘欣签订房屋买卖协议，被告刘欣将其所有权证位于哈尔滨市××区锅炉厂前43栋1楼1门1号房产（以下简称争议房屋）卖给原告，房产转让价格为20万元。2010年8月27日二被告共同收取了原告部分购房款10万元，并为原告出具了收据。后在2010年9月7日付清剩余购房款及交纳了相关各种税费18436.93元后，将争议房屋过户至原告名下，并将该房交给原告。2011年3月份对房屋进行简单装修，原告及原告丈夫、原告婆婆已搬入该房。2012年初，第三人刘林玉（被告刘欣的姑姑）以被告刘欣侵犯其房产继承权为由，将被告刘欣诉至本院，要求确认房屋买卖协议无效。经哈尔滨市香坊区人民法院作出（2011）香民二初字第196号民事判决书及黑龙江省哈尔滨市中级人民法院作出（2012）哈民一民终字第685号民事判决书，判决书认定原告与被告刘欣买卖房屋协议无效。2015年5月26日，第三人刘林玉与被告刘欣继承纠纷一案诉至本院，双方达成协议，该房屋由第三人刘林玉单独继承。2016年5月6日更名至第三人刘林玉名下。原告对该调解协议不服，提起撤销之诉，该案法院已受理。被告刘欣在与原告签订房屋买卖协议时，收取了原告20万元购房款，应当保证所交易的房产无争议。但其隐瞒了争议房屋并非其单独所有的事实，而其虽无权处分第三人刘林玉应继承的房产部分，但其有权处分自己可以代位继承的房产部分。因争议房屋发生纠纷后，被告刘欣负有解决纠纷的义务，或者将购房款退还给原告，或者其从第三人刘林玉手中取得另一半争议房屋的所有权来继续履行与原告之间的房屋买卖协议。被告刘欣存在缔约过失责任，应返还原告购房款20万元并赔偿原告的损失18436.93元，并给付原告自2010年9月7日至该判决生效之日止该款利息，并承担本案的诉讼费用。 原告为证明其诉讼主张的事实成立，向本院提供证据如下： 证据一、原告身份证复印件一份。证明：原告的身份信息及具备民事主体资格。 证据二、居民户口簿复印件一份。证明：二被告为母女关系，且为适格主体。 证据三、房屋买卖合同一份。证明：被告刘欣与原告于2010年8月25日签订房屋买卖合同，被告刘欣将争议房屋卖给原告的事实。 证据四、收据一张。证明：2010年8月27日二被告收取原告房款10万元的事实。 证据五、哈尔滨市房产住宅局查档信息一份。证明：原、被告双方对争议房屋的交易价格为20万元，2010年9月7日双方结清全款的事实。 证据六、房产权复印件二份。证明：被告刘欣于2009年12月11日取得争议房屋产权，原告于2010年9月6日取得争议房屋产权。 证据七、（2011）香民二初字第196号民事判决书一份、（2012）哈民一民终字第685号民事判决书一份。证明：法院认定被告刘欣采取非法手段获取公证机关的公证书，原告与被告刘欣之间的房屋买卖协议无效的事实以及原告实际支付购房款20万元并支付各种税费和原拖欠的相关费用18436.93元的事实。 证据八、（2013）香行初字第12号行政判决书一份、（2014）哈行终字第19号行政判决书一份。证明：生效判决撤销了哈尔滨市住房保障和房产管理局为原告颁发的房屋所有权证的事实。 证据九、（2015）香民二民初字第332号民事调解书复印件一份。证明：2015年4月27日法院受理刘林玉与刘欣继承纠纷的案件，并于2015年5月26日下发协议内容为争议房屋由刘林玉单独继承，刘欣协助过户的调解书的事实。 证据十、2017黑01民终4915号民事裁定书复印件一份。证明：原告对刘林玉与刘欣达成的调解书提起第三人撤销之诉，案件正在审理的事实。 证据十一、（2016）黑0110行初156号行政裁定书一份、（2017）黑01行终147号行政裁定书一份。证明：2016年5月6日，刘林玉取得争议房屋所有权证，原告诉至法院请求判令撤销房屋所有权证，经两审裁定驳回起诉的事实。 二被告及第三人未到庭也未答辩、未质证。 经审理查明：刘鹏荫与徐桂杰系夫妻关系，婚生一子刘延昌、一女刘林玉（本案第三人）。刘彦昌婚生一女刘欣（本案被告），婚姻存续期间有位于哈尔滨市××区哈锅厂前43栋1单元1层1号房产，房屋所有权人为刘鹏荫，原产权书编号为哈房权证栋字第××号。刘鹏荫于2001年1月17日去世，徐桂杰于2006年2月28日去世。2009年11月5日，被告刘欣填写哈尔滨市房屋所有权遗失登记申请书，于11月11日补办了房屋所有权人为刘鹏荫的哈房权证动字第××号房屋产权证书。同年11月25日，黑龙江省哈尔滨市哈尔滨公证处作出（2009）哈证内民字第12709号公证书，证明被继承人刘鹏荫遗留的坐落于哈尔滨市××区哈锅厂前43栋1单元1层1号（建筑面积49.74平方米，房屋产权证书编号：哈房权证动字第××号）房屋所有权转由其孙女刘欣继承。同年12月3日，被告刘欣申请填写哈尔滨市房屋所有权转移登记申请书，12月11日取得房屋所有权为被告刘欣的哈房权证动字第××号房屋产权证书。2010年8月27日原告与被告刘欣签订房屋买卖协议，被告刘欣将其所有的位于哈尔滨市××区锅炉厂前43栋1单元1层1号房产（以下简称争议房屋）卖给原告，房产价格为20万元。二被告共同收取了原告部分购房款10万元，并为原告出具了收据。原告于同年9月7日付清剩余购房款及交纳了相关各种税费18436.93元后，将争议房屋过户至原告名下（房产证号为哈房权证动字第××号），被告刘欣并将该房交给原告。2011年3月份对房屋进行简单装修，原告及原告丈夫、原告婆婆已搬入该房。2012年初，第三人刘林玉（被告刘欣的姑姑）以被告刘欣侵犯其房产继承权为由，将被告刘欣诉至本院，要求确认房屋买卖协议无效。经哈尔滨市香坊区人民法院作出（2011）香民二初字第196号民事判决书及黑龙江省哈尔滨市中级人民法院作出（2012）哈民一民终字第685号民事判决书，判决书认定原告与被告刘欣买卖房屋协议无效，2013第三人刘林玉依据此判决诉至本院要求对原告名下的房产证号为哈房权证动字第××号予以撤销，本院于2013年12月31日下达了（2013）香行初字第12号行政判决书，撤销被告哈尔滨市住房保障和房产管理局为原告石兰花颁发的第1001052425号房屋所有权证，原告对此不服上诉哈尔滨市中级人民法院，该院于2014年10月14日作出（2014）哈行终字第19号行政判决书，驳回原告上诉，维持原判。2015年5月26日，第三人刘林玉与被告刘欣继承纠纷一案诉至本院，双方达成协议，该房屋由第三人刘林玉单独继承。2016年5月6日更名至第三人刘林玉名下。原告对该调解协议不服，提起撤销之诉，该案在审理过程中。 本院认为，依据本院（2011）香民二初字第196号民事判决书及哈尔滨市中级人民法院（2012）哈民一民终字第685号民事判决书，原告与被告刘欣在签订房屋买卖协议：被告以20万元的价款将哈尔滨市××区锅炉厂前43栋1单元1层1号房产卖给原告，被告刘欣与被告王亚玲共同收取了原告10万元购房款，后又通过资金监管中心收取原告10万元，原告又支付各种税费18436.93元（包括原拖欠的包烧费等相关费用）应当保证所交易的房产无争议。但其隐瞒了争议房屋并非其单独所有的事实，而其虽无权处分第三人刘林玉应继承的房产部分，但其有权处分自己可以代位继承的房产部分。因争议房屋发生纠纷后，被告刘欣负有解决纠纷的义务，或者将购房款退还给原告，或者其从第三人刘林玉手中取得另一半争议房屋的所有权来继续履行与原告之间的房屋买卖协议。被告刘欣存在缔约过失责任，应返还原告购房款20万元并赔偿原告的损失18436.93元并给付上述款项的银行利息本院予以支持，利息应从2010年9月7日起比照中国人民银行贷款利率进行计算。故依据《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘欣、王亚玲于本判决生效之日起三日内返还原告石兰花购房款20万元及该款利息（利息自2010年9月7日起至还清该款止，比照中国人民银行贷款利率进行计算）； 二、被告刘欣于本判决生效之日起三日内赔偿原告石兰花损失18436.93元及该款利息（利息自2010年9月7日起至还清该款止，比照中国人民银行贷款利率进行计算）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4577元，保全费4500元（原告已预交），由被告刘欣、王亚玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长 郑 伟 人民陪审员 齐 蓉 人民陪审员 杜景艳 二〇一八年四月二日 书 记 员 吴 杨