江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0706民初5199号 原告:高希奎，男，1974年7月8日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：杜申甫，连云港市民营企业法律服务中心法律工作者。 被告：于柱仁，男，1969年10月13日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：许汉堂，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。 原告高希奎与被告于柱仁建设工程施工合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高希奎及其委托诉讼代理人杜申甫、被告于柱仁的委托诉讼代理人许汉堂到庭加诉讼。本案现已审理终结。 原告高希奎向本院提出诉讼请求：1.被告偿付欠款65000元，赔偿金100000元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告订立房屋施工合同，双方约定：施工地点海州区新庄村二八三部队东500米路南院内；承包方式包工包料；每平方米550元、480元不等；付款方式，根据工程进度付款，完工后一次性付清建房款，如建房款不到位，被告所建房屋低于市场价抵充给原告等条款。合同订立后，原告按约施工建房，于2016年4月完工验收交付。被告接收房屋后，将该房相继出售。所欠原告建房款未能如期支付，经索要被告以借款协议方式订立了还款计划，承诺：“到期不还款，愿意赔付（偿）10万元”。逾期后，经相关部门协调，被告先后偿付工程款535000元。余欠65000元未付。原告数次催要未果。 被告于柱仁辩称，1、原被告之间的合同及被告欠付原告工程款65000元均是事实，但未付款的原因是工程出现墙起鼓、裂缝、墙面不平等质量问题，原告未按约定对出现的质量问题进行维修；2、不存在赔偿金，请求驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋施工合同、借条、借款协议、欠条、人民调解协议书、照片等证据，本院调取了（2017）苏0706民初7437号民事判决书、开庭笔录、（2018）苏07民终1139号民事判决书等证据，本院依法组织当事人进行质证。 本院经审理认定事实如下：2015年9月30日，原告高希奎（乙方）与被告于柱仁（甲方）签订《房屋施工合同》一份，约定高希奎为于柱仁位于连云港市海州区院内的私人住宅进行施工，包工包料；东边两间（现浇）按每平米550元计算，西边九间（上楼板），按每平米480元计算；本楼房为二层半，一楼、二楼用多孔板，地基待型基础，三楼起脊，水泥行条、缮瓦，三层按一半平方计算；施工内容包括施工用具，外墙水泥毛墙、内墙水泥、压光、毛地坪，水电甲方购买材料，乙方安装，乙方保证所建房屋质量，如出现漏水由乙方负责；根据工程进度付款，完工后一次性付清建房款，如建房款不到位，甲方所建房屋低于市场价抵充给乙方。合同还对其他事项作出了约定。 原告于2016年完工并将建好的涉案房屋交付被告。原告称“2016年4月完工，双方验收并交付被告，2016年4月同时交付使用”，被告称“2016年年底交付被告，但是没有验收，2017年4月份开始使用”。 2017年5月15日，被告于柱仁出具欠条一份，载明“欠高希奎建房款陆万伍仟元整人民币，等后排路西第一套修好，付（35000元）叁万伍仟元，已后房子出现质量问题，高希奎负责维修”。被告至今尚未支付原告工程余款65000元。 另查明，原告高希奎共建13套房屋，每套房屋为上下三层。被告于柱仁已将13套房屋全部出卖给案外人，经本院现场勘查，大部分房屋已被装修使用。原告无施工资质。 原告举证了《借条》复印件一份，载明“兹有本人于柱仁身份证，于今日向高希奎借款人民币陆拾万元整，￥600000进行资金周转，本人承诺于2017年2月25日前偿还给高希奎贰拾万元；到2017年4月30日前在偿还给高希奎贰拾万元；剩余贰拾万元整到2017年5月30号前一次性还清借款人：于柱仁2017年2月9日”；原告还举证了《借款协议》复印件一份，载明“如本人于柱仁，到期不还款，本人愿意赔付给高希奎拾万元作为赔偿，还有连云港市海州区283部队东500米左右路南院内所建车间及仓库全部由高希奎出租及使用”。被告于柱仁辩称“（借条及借款协议原件）在被告处，借条及借款协议真实性没有异议，但是并没有实际履行且与本案没有任何关系，如果原告所述是真实的，原件已经被被告收回，视为双方将欠款已经结清”。 本院认为，本案争议焦点为：1、原、被告之间的《房屋施工合同》效力如何；2、原告诉求的赔偿金10万元有无依据，能否支持；3、被告以房屋部分质量不符合约定为由主张权利能否得到支持。 针对第一个争议焦点，本院认为，涉案所建房屋为三层，该工程属于建设工程施工合同纠纷。鉴于原告没有相应施工资质，涉案的《房屋施工合同》为无效合同。虽然《房屋施工合同》无效，但鉴于所建涉案房屋已交付使用，且双方对于所欠的工程款65000元均无争议，故对于要求被告偿付欠款65000元的诉求，本院予以支持。 针对第二个争议焦点，本院认为，原告诉求被告支付赔偿金100000元的依据是原告举证的《借条》及《借款协议》，鉴于原告没有《借条》及《借款协议》的原件，原告所举证的上述证据系复印件，且上述证据反映的内容为借款关系，没有充分证据证明《借款协议》中载明的“赔付给高希奎拾万元”与本案工程款存在直接关联，故原告要求被告支付“赔偿金100000元”，证据不足，本院不予支持。 针对第三个争议焦点，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。本案中，涉案13套房屋未经验收即交付被告，被告将建好的13套房屋全部出卖给了案外人且房屋大部分已装修使用。被告擅自使用房屋后，又以部分房屋质量不符合约定为由主张权利，依据上述规定，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）款、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告于柱仁于本判决发生法律效力后十日内支付原告高希奎工程款65000元； 二、驳回原告高希奎的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用3600元（原告已预交），由原告负担2182元，被告负担1418元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  万路遇 代理审判员  董延磊 人民陪审员  董永彩 二〇一八年四月三日 书 记 员  李冬玲 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行