广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1323民初103号原告：中国农业银行股份有限公司惠东县支行，营业场所惠东县平山镇建设路1号。负责人：胡建军，男，1976年10月5日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，委托诉讼代理人：谢松富，广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙海涛，广东达伦律师事务所实习律师。被告：林建家，男，1971年1月16日出生，汉族，福建省石狮市人，住石狮市，被告：林秀娇，女，1971年3月25日出生，汉族，福建省石狮市人，住石狮市，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告林建家、林秀娇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的委托诉讼代理人谢松富，被告林秀娇、林建家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林建家向原告偿还借款本金476658.85元及利息（包括罚息、复利、提前还息金额，截止至2017年11月9日，利息共计为12253.90元，此后利息按照《农户贷款借款合同》的约定计算至清偿之日止）；2.判令被告林建家向原告支付其为实现本案债权产生的律师代理费28400元；3.判令原告就上述借款本息及律师代理费的范围内对被告林建家提供的其名下位于惠东县××地块××号的房产及国土使用权[房产权证号：粤房地权证惠东字第**，土地使用权证：惠东国用（2012）第XXXXXXX号]的处置所得价款享有优先受偿权；4.判令被告林秀娇对上述借款本息及律师代理费承担连带保证责任；5.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年7月1日原告与两被告签订了合同编号为44020120xxx52190的《农户贷款借款合同》。一、合同约定：㈠借款金额及期限：1000000元整，2014年7月25日起至2019年7月24日止。㈡借款发放时间：2014年7月25日。㈢合同约定利率：借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，借款发放后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整生效当日起调整（合同第2.1条）。㈣罚息、复利：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（合同第6.2条）。㈤担保方式：抵押担保和保证担保（合同第5.1条），担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息及迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用（合同第5.2条）。1、抵押担保：被告林建家提供其名下位于惠东县××地块××号的房产及国土使用权[房产权证号：粤房房地权证惠东字第**，地使用权证：惠东国用（2012）第110100号]为该笔借款担保，并办理了抵押登记手续[房产他项权证号：粤房地他项权证惠东字第**、国土他项权证号：惠东他项（2014）第0793号]（合同第5.1.2条）。2、保证担保：被告林秀娇为被告林建家合同项下的借款提供连带责任保证（合同第5.5.1条）。㈥律师代理费、诉讼费：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（合同第6.5条）。二、合同履行情况：原告按照约定于2014年7月25日向被告林建家足额发放了贷款1000000元，而被告林建家未按照约定偿还借款本息，暂计至2017年11月9日，被告林建家已累计拖欠贷款5期，期数分别为2017年6月25日、7月25日、8月25日、9月25日、10月25日，其中逾期本金为86793.77元，逾期利息为12253.90元，合同项下贷款476658.85元，已构成违约。三、诉讼请求的理由：（一）提前还款、实现抵押权的依据：根据《农户贷款借款合同》第6.4条约定被告林建家未按期足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。（二）律师代理费、诉讼费承担依据：根据《农户贷款借款合同》第6.5条约定，被告应当承担原告为实现债权的律师费28400元及其他诉讼费用。（三）抵押物优先受偿权及连带保证责任承担的依据：根据《农户贷款借款合同》第5条的约定，被告林建家提供其名下房产及国土使用权为合同项下的借款本息及原告为实现债权的全部费用做抵押，并根据合同第5.5.1条约定，由被告林秀娇为上述费用承担连带保证责任。现原告提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。被告林建家辩称，我还款的情况银行均有记录，我本人记不清楚，欠款是真实的，但是我现在的经济比较困难，原告是否可以给予宽限期，原告是否可以进行调解。被告林秀娇辩称，还款能力只能每月还款8000元。原告对其诉讼主张提供了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书及身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、《农户贷款借款合同》，证明原告与被告林建家之间存在借款、抵押担保法律关系，合同约定被告林建家应按时还款，否则原告有权解除合同并提前收回全部借款本息，被告林秀娇为被告林建家与原告合同项下的贷款承担连带保证责任，两被告应承担原告实现债权的律师代理费；4、《中国农业银行个人借款凭证》，证明原告依约定向被告林建家发放了借款1000000元的事实；5、《房地产权证》、《他项权证》、《国有土地使用证》及《国土他项权证》，证明被告林建家对抵押房产及土地使用权具有合法产权，并办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告对以上财产的处置价款享有优先受偿权；6、委托代理协议及律师代理费发票，证明原告为实现本债权的律师代理费。被告林建家、林秀娇对原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行提供的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院综合双方当事人诉、辩及确认的证据，可以查明如下事实：对原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行起诉所主张的事实予以确认；按《农户贷款借款合同》约定，还款方式为等额本息；担保债权数额为1000000元。原告（甲方）与广东达伦律师事务所（乙方）签订《诉讼案件委托代理协议》后，按协议支付了律师代理费28400元。庭审时，经本院告知后，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行坚持不诉请解除双方当事人签订的合同，坚持不变更诉讼请求。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠东支行与被告林建家、林秀娇签订的《农户贷款借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效。被告林建家未按借款合同约定向原告偿付本息，出现逾期状况，截至2017年11月9日止，被告林建家拖欠已到期借款本金五期共86793.77元、相应的利息11250.81元（罚息1690.17元、正常利息9367.87元、复利192.77元）。被告林建家未按约定期限足额还款属违约行为，应承担违约的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和《农户贷款借款合同》第六条的约定，原告有权解除与被告林建家、林秀娇签订的《农户贷款借款合同》，并可以提前收回贷款。但原告没有主张解除《农户贷款借款合同》，在该《农户贷款借款合同》继续履行的情况下，原告诉请被告方偿还借款本金476658.85元（此项诉请包括未到期的借款本金389865.08元）及相应的利息12253.90元（此项包括提前还款的利息1003.09元），此项诉请，有理部分予以支持，无理部分不予支持，予以支持的借款本金为截止至2017年11月9日的逾期本金86793.77元及相应的利息11250.81元（罚息1690.17元、正常利息9367.87元、复利192.77元）。因该《农户贷款借款合同》没有解除，被告林建家、林秀娇应按该《农户贷款借款合同》从2017年11月10日起继续履行。原告为实现本案债权，委托律师代理本案相关事务，所提供律师收费的有效票据予以证实实际支付律师费用的准确数额为28400元，诉请被告方承担律师费28400元，理由充分，予以支持。被告林建家以其名下位于惠东县××地块××号的房产及国土使用权[房产权证号：粤房地权证惠东字：粤房地房地权证惠东字第**东（2012）第110100号]为本案借款作抵押担保，同时办理了抵押权登记手续，本案的抵押担保关系依法成立并有效，原告就本案债权依法对被告林建家的上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。原告此项诉请，理由充分，予以支持。被告林秀娇在《农户贷款借款合同》中签名作担保。现原告诉请被告林秀娇对上述所有债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”规定，被告林秀娇仅对原告在实现抵押担保财产之外的债权未受清偿部分承担连带清偿责任。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司惠东支行的全部诉讼请求，有理部分予以支持，无理部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告林建家应于本判决生效之日起7日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行清偿逾期贷款本金86793.77元、截至2017年11月9日止的相应利息11250.81元（罚息1690.17元、正常利息9367.87元、复利192.77元），本息合计98044.58元；二、被告林建家应于本判决生效之日起7日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行支付律师代理费28400元；三、若被告林建家未能履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行有权对被告林建家位于惠东县吉隆镇东洲洋JL-H-01-01地块C18栋4-6号的房产及国土使用权[房产权证号：粤房地权证惠东字：粤房地房房地权证惠东字第**（2012）第11XXX0号]的处置价款在担保债权价值范围内享有优先受偿权；四、被告林秀娇对原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行在实现上述抵押担保财产之外的本案债权未受清偿部分承担连带清偿责任;五、原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告林建家、林秀娇于2014年7月1日签订的合同编号为440201XXXX52190的《农户贷款借款合同》继续履行；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4486元，由原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行负担3634元，被告林建家、林秀娇连带负担852元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  杨光辉二〇一八年四月十九日法官助理李琦书记员范连军