包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终219号   上诉人（原审被告）：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：高志明，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   委托诉讼代理人：孙磊，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   被上诉人（原审原告）：陈刚，男，1956年8月4日出生，汉族，内蒙古第一机械集团公司退休职工，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（原审被告）：包头市青山区幸福商城业主委员会。   负责人：田晓青，该业主委员会主任。   上诉人田晓青因与被上诉人陈刚、包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称“幸福商城业委会”）委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4430号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人田晓青及其委托诉讼代理人高志明、被上诉人陈刚、被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会的负责人田晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   上诉人田晓青上诉请求：（一）依法撤销一审判决，改判上诉人不承担责任或者发回重审；（二）一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院判决属于认定事实不清，适用法律错误，（一）上诉人是经过全体业主共同选举出来的负责人，是业主授权委托下将房屋集体租给包头市有道商贸有限公司，上诉人履行的是职务行为，其法律后果应当由幸福商城业委会承担。（二）租金按时拿不到是因为包头市有道商贸有限公司中途违约拒付造成的，不是上诉人的过错，按照委托合同的规定，所造成的一切法律后果应由被上诉人陈刚承担。（三）由于幸福商城业委会是经全体业主选举组成的临时机构，只在包头市房管局物业管理处进行了备案，未进行工商登记，无法办理独立的开户或者设立银行基本账户。承租人包头市有道商贸有限公司所支付的租金只能转到上诉人的个人账户上，再由上诉人支付给每一位业主，上诉人并未从中获益，也未私自占有，承租人支付租金不足2年，业主的要求不符合公平、合理、权利义务相一致的原则。（四）上诉人是幸福商城的业主，而且是最大的业主，收不到租金也是受害者。（五）本案属于授权委托合同纠纷，非民间借贷纠纷，判决上诉人承担利息无法无据。上诉人认为一审判决让上诉人承担责任无法无据，请求二审法院查明事实真相，公证裁决。   被上诉人陈刚答辩称，（一）上诉人拥有独立的个人资金账户、由自己保管使用公章、自己经办所有的经济往来，上诉人以幸福商城业主委员会的名义，对幸福商城进行了个人管理，上诉人应当承担连带责任。（二）包头市有道商贸有限公司与上诉人之间的合同纠纷，按照相对性原则，与答辩人无关。（三）按照包头市有道商贸有限公司提供的证据，上诉人已经收到租金10284287.36元，是否足额支付，是上诉人与包头市有道商贸有限公司之间的合同纠纷，不能因此拖欠租金。（四）答辩人主张按银行同期贷款利率支付逾期利息，符合法律规定。（五）上诉人原是商城的业主，已经将名下商铺出售或转让，是否是受害者，是否得利和占有，答辩人不知晓，也与本案无关。故一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案应当维持一审判决，驳回上诉。   被上诉人陈刚向一审法院起诉请求：（一）判令被告支付原告房屋租金8622元（从2015年6月23日至2016年2月1日的租金），并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息，本金以诉讼请求的租金为基准，从2015年6月23日开始至付清为止；（二）案件受理费由被告承担。   一审法院经审理认定事实：1.2003年5月3日，原告陈刚与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区号商铺，购房款为95059元，并于2004年9月30日办理了商铺的所有权登记。2.陈刚（甲方）与呼和浩特铁路局房地产开发公司物业分公司（乙方）签订《铺位租赁合同》，合同约定甲方将包头市青山区幸福商城一层P7号商铺租给乙方，租期截止至2013年5月3日；该合同到期后，陈刚（委托人）与幸福商城业委会（受托人）于2013年5月24日签订《授权委托书》，约定陈刚委托幸福商城业委会代为协商包头市青山区幸福商城一层P7号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3.2013年3月19日，幸福商城业委会与包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为46500000元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。4.陈刚在包商银行个人账户对账单及存折，载明2013年6月26日打入其账号4687元，2013年12月31日打入其账号5703元，2014年8月5日打入其账号5228元，2015年3月20日打入其账号5703元，合计21321元。   一审法院依职权1.调取（2017）内0204民初686号案卷中包头市有道商贸有限公司提供的其与幸福商城业委会于2016年2月3日签字确认的《包头市有道商贸有限公司移交包头市青山区幸福商城业委会清单》复印件、包头市有道商贸有限公司向田晓青(含田早霞一张)账号支付租金的银行业务凭证复印件及幸福商城业委会出具的收到包头市有道商贸有限公司租金的收据复印件，收据中田晓青在收款人处签名。2.对田晓青及幸福商城业委会委员裴岭的询问笔录，笔录中二人均陈述与包头市有道商贸有限公司的租赁合同到2016年2月，田晓青承认包头市有道商贸有限公司支付幸福商城业委会的租金打入其账号。陈刚对上述证据无异议，陈述幸福商城业委会与包头市有道商贸有限公司之间的租赁合同履行到2016年2月。   陈刚陈述，2015年3月20日后幸福商城业委会再没有给付其租金。按照《授权委托书》的约定一年租金是房价的12%，即11407元，从2013年6月1日起至2016年2月1日总租金是29468元，幸福商城业委会已经支付其截至2015年6月22日的租金21334元。   一审法院经审理认为，陈刚与幸福商城业委会签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。陈刚作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人幸福商城业委会代为出租，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示收取租金转交委托人。依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会从2013年6月23日至2016年6月22日每年应支付陈刚租金11407元。陈刚请求截至2016年2月1日的租金即幸福商城业委会与包头市有道商贸有限公司解除租赁合同前的租金8462元（11407÷365×953－21321＝8462），具有事实和法律依据，予以支持。幸福商城业委会逾期支付陈刚租金，陈刚请求给付其从2015年6月23日起至付清为止，拖欠租金的利息，符合法律规定，予以部分支持。幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，包头市有道商贸有限公司将租金打入田晓青的账户，幸福商城业委会向包头市有道商贸有限公司出具的收据中收款人处签字也是田晓青，田晓青作为实际收到包头市有道商贸有限公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对陈刚所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付原告陈刚租金8462元；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告陈刚租金8462元的利息（从2015年6月24日起至该租金付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计息）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青负担。   经本院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，陈刚与幸福商城业主委员会签订委托授权书，根据该委托授权书，受托人是包头市青山区步行街“幸福商城”业主委员会，一审法院审查确认双方签订的委托授权书有效，并根据双方约定计算返租金额符合法律规定。田晓青二审时称曾通过其他银行向陈刚支付部分租金，对此，因该部分款项与双方约定租金打款银行账户不一致，故不能证明打入陈刚其他银行账户的款项是返还的租金，对该主张本院不予采信。幸福商城业委会对其承担责任未提起上诉，本院对此不予审理。经本院审查，幸福商城业委会成立以来，收取租金及分配租金等事宜均由田晓青个人负责，该商城对外租赁后，田晓青收取承租人的租赁费后应按约将租赁费打入业主账户，但田晓青在管理和分配租金时未能按约定履行，其应当承担相应的责任。田晓青提出承租人未能按期给付租金，故其无法向业主足额支付租金，经本院审查，田晓青一审审理期间未出庭也未进行答辩；二审中，田晓青所主张实际收到租金金额与承租人给付租金金额不一致的理由，因未提供充分证据，本院不予采信，故对其提出的上诉请求，本院不予支持。   综上所述，田晓青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由田晓青负担。   本判决为终审判决。   审判长 刘 纲   审判员 沈艳萍   审判员 李雅滨     二○一八年四月二日   书记员 马林莹   附：本判决所适用法律条款   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。