福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初1959号 原告：黄月秀，女，1976年5月25日出生，汉族，住福建省宁德东侨经济技术开发区。 委托诉讼代理人：刘端伟，福建宁鼎律师事务所执业律师。 被告：福建中豪房地产开发有限公司，住所地福建省宁德东侨经济技术开发区北湖滨路10号东湖一品售楼部二楼，统一社会信用代码913509016990405319。 法定代表人：肖兰香，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许国荣，男，住浙江省瑞安市，系被告公司员工。 原告黄月秀与被告福建中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄月秀的委托诉讼代理人刘端伟、被告中豪房地产公司的委托诉讼代理人许国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄月秀向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付逾期交房违约金73000元（自2015年12月29日起至交房之日止，按日万分之二计算，暂计至2017年12月28日）。事实与理由：原、被告于2013年11月30日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于宁德市华庭路东侧北湖滨路北侧（北湖滨路9号）28幢1005号商品房，总价款1610481元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人（即被告）应当在2015年12月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用，第九条第1款第（2）项约定了被告逾期120日交房的违约责任：买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同签订时，原告向被告支付了购房首付款490481元及契税48314.43元，余款1120000元由原告办理按揭贷款支付，但被告未按约定的时间向原告交付所购买的商品房，应支付逾期交房违约金。 被告中豪房地产公司辩称，根据《商品房买卖合同》第六条的约定，原告是选择以银行按揭贷款方式支付剩余购房款的，按合同补充协议第二条的约定，原告必须向被告指定的银行申请个人住房按揭贷款。在办理按揭贷款申请时，应当提交所需的材料、缴纳保险费、抵押监证等费用。虽然合同约定被告应当在2015年12月28日前向原告交付商品房，但由于原告至今未向被告指定的建设银行宁德蕉城支行申请个人住房按揭贷款，也没有向法庭提交证据证明其已经申请按揭贷款、缴纳保险费、抵押监证等，没有全额付清剩余购房款，违约责任在原告，被告依照法律规定，具有不在约定的期限内履行交房义务的抗辩权。 原告黄月秀围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对原、被告无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 原、被告无争议的事实： 1、2013年11月30日，原、被告签订合同编号为20131001013的《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告向被告购买被告开发的宁德市华庭路东侧北湖滨路北侧（北湖滨路9号）28幢1005号商品房，总价款1610481元，交房时间为2015年12月28日。原告支付了购房首付款490481元，缴纳契税48314.43元，余款1120000元由原告办理银行按揭贷款支付。目前案涉商品房未交付原告使用，也未办理银行揭款贷款； 2、合同第八条交付条件与期限约定：买受人(原告)未按合同约定付清全部房款及其他应由买受人支付的款项而买受人尚未支付的，出卖人（被告）有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，届时出卖人无需另行通知买受人，顺延期限不视为交付逾期； 3、合同第九条第1款第（2）项逾期120日交房的违约责任约定：出卖人逾期交房超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金； 4、合同附件六补充协议第二条约定：买受人选择按揭贷款、公积金贷款或组合贷款以及分期付款方式的，买受人已详细了解按揭贷款有关规定及需买受人提交的有关材料和所需缴纳的保险费、抵押监证等相关费用。买受人同意按银行贷款设定的条件，向出卖人指定的银行申请个人住房按揭贷款，用于付清该商品房剩余部分房款。买受人必须在出卖人达到银行放贷条件并在出卖人发出书面通知后规定的时间内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续。如买受人没有在规定的时间去银行办理按揭贷款手续，则出卖人有权要求买受人一次性付清剩余购房款。买受人应在收到出卖人书面通知后10天内到指定地点支付该商品房剩余部分房款，否则视为买受人根本违约，出卖人有权解除合同，并买受人还应按总房款的20%向出卖人支付违约金。买受人应在出卖人发出办理银行按揭手续通知后的3个工作日内按银行贷款规定的条件，向出卖人指定的银行申请住房按揭贷款并提供相应贷款资料，用于付清该商品房剩余部分房款，否则视为逾期付款。 本案争议的焦点：被告中豪房地产公司是否应当向原告黄月秀支付逾期交房违约金。 围绕上述争议焦点，本院予以调查分析、认定如下： 原告黄月秀为证明自己的主张，出示证据：1、公民身份证复印件，证明原告诉讼主体资格;2、《商品房买卖合同》，证明原、被告于2013年11月30日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于宁德市华庭路东侧北湖滨路北侧（北湖滨路9号）28幢1005号商品房；3、不动产统一销售发票，证明原告依约支付了首付款490481元；4、涉税证明及完税证，证明原告缴纳契税48314.43元。 被告中豪房地产公司质证认为，对以上证据的真实性和关联性没有异议。《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条的主文部分约定，双方继续履行合同有个前提条件，就是原告应当提交所需的材料，缴纳保险费、抵押监证等相关费用。原告至今尚未向被告指定的建设银行宁德蕉城支行申请个人住房按揭贷款，违约责任在于原告。 以上证据经审查，本院认为，原告所出示的《商品房买卖合同》(备案合同号20131001013)及补充协议，系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容，原、被告双方均无异议，该合同及补充协议系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。本案系商品房买卖合同纠纷，原告作为买受人，在购得商品房的同时，有支付房价款的义务。被告作为出卖人，在出售商品房的同时，有获得对价款的权利。案涉商品房的交易价格为1610481元，目前原告只向被告支付了购房首付款490481元，缴纳了契税48314.43元，剩余购房款1120000元，虽然原、被告双方选择的是银行按揭贷款支付，但毕竟目前银行按揭贷款尚未办理，被告未获得剩余购房款。经法庭释明后，原告表示不愿意选择现金支付剩余购房款。因此，作为出卖人的被告，在未获得对价款的情况下，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条“买受人未按合同约定付清全部房款及其他应由买受人支付的款项而买受人尚未支付的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后7天内，届时出卖人无需另行通知买受人，顺延期限不视为交付逾期”的约定，被告有权拒绝向原告交房。现原告主张原、被告双方约定的交房时间为2015年12月28日，被告逾期交房，应支付逾期交房违约金，证据不足，不予支持。 综上所述，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告黄月秀主张被告福建中豪房地产开发有限公司逾期交付宁德市华庭路东侧北湖滨路北侧（北湖滨路9号）28幢1005号商品房，应支付逾期交房违约金，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告黄月秀的诉讼请求。 案件受理费1625元，由原告黄月秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  陈 芬 人民陪审员  何忠清 二〇一八年四月二十五日 书 记 员  彭小琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -6-