广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初57号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地：广西北海市。 负责人：钟军辉。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 被告：陈帅林，男，汉族，1994年5月23日出生，住广西合浦县。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告陈帅林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易公开进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托代理人欧美玲、罗轶群到庭参加诉讼，被告陈帅林经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；二、判决被告返还原告借款本金271068.59元及利息6770.42元（利息自2016年7月15日起暂计至2017年9月21日，以后另计，直至还清全部借款本息之日止），合计277839.01元；三、判令原告对被告名下的北海市北海大道东延线X号某某轩X单元XXXX号房屋享有优先受偿权；四、判决被告承担原告为实现债权发生的律师费13002.76元；五、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年11月24日，被告与原告签订了合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路支]行[2014]年[XXXX]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告向原告抵押贷款280000元，用于购买北海市北海大道东延线X号某某轩X单元XXXX号房屋。合同签订后，原告与被告到北海市房地产交易中心办理了房屋抵押登记手续。2014年12月18日，北海市房地产交易中心将房地产抵押权登记证明书发放给原告，抵押权登记证明书载明抵押人是被告，抵押权人是原告。2014年12月22日，原告按约定将被告所贷款280000元转入被告指定账户。被告从2014年12月22日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2017年9月21日，被告已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金为271068.59元及利息6770.42元（利息自2016年7月15日起暂计至2017年9月21日，以后另计，直至还清全部借款本息之日止），合计277839.01元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项约定的“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”违约条款及原告已多次催收而被告置之不理的事实，原告有权根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第二款的约定，要求被告立即清偿未偿还的款项并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第二十一条的约定，被告依法将其借款所购买的北海市北海大道东延线X号某某轩X单元XXXX号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权即优先受偿权。根据《个人购房借款/担保合同》第十条、第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师费在内均应由被告承担。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人购房借款/担保合同》，证明被告陈帅林向原告贷款等事实；2、房地产抵押权登记证明书、房屋所有权证书，证明原告与被告已办理抵押房地产的登记手续等事实；3、个人借款凭证，证明原告已履行发放贷款义务的事实；4、历史明细表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；5、身份证及户口本，证明被告的身份情况等；6、未婚声明，证明被告向原告申请贷款时的婚姻状况；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实；8、广西增值税普通发票，证明原告已经支付律师费的实事。 被告陈帅林未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩 及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈帅林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年11月24日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》[编号：A房信购北海分行云南路支行（2014）年（XXXX）号）]一份，主要约定：被告向原告贷款320000元用于个人购置住房贷款，贷款期限为30年；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%计算；还款方式采用按月等额本息还款法；被告以其名下的坐落北海市北海大道东延线X号某某轩X单元XXXX号房屋作借款抵押，质押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同等。贷款人为实现本合同下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。该合同签订后，由于被告个人征信原因只能贷款280000元，故于2014年12月22日，原告实际向被告发放贷款280000元。截止2017年9月21日被告已拖欠贷款本金271068.59元及利息6670.42元。 另查明：2014年12月18日，原、被告办理了抵押房产的抵押权登记，抵押权登记证明书为：北房地交押字[2014]第XXXX号。被告未及时还款，原告为此起诉而支付律师代理费用13002.76元。 本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告陈帅林，已履行出借义务，但被告陈帅林未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据合同的约定，原告有权解除借款合同并要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告陈帅林立即偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈帅林自愿以其名下位于北海市北海大道东延线X号某某轩X单元XXXX号房屋为涉案借款提供担保，原告主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。对于原告主张的律师代理费，当事人在《个人购房借款/担保合同》中对费用的负担已作明确约定，原告主张由被告陈帅林支付律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告陈帅林签订的《个人购房借款/担保合同》[编号：A房信购北海分行云南路支行（2014）年（XXXX）号]； 二、被告陈帅林偿还借款本金271068.59元及利息6670.42元[利息计算：按涉案《个人购房借款/担保合同》[编号：A房信购北海分行云南路支行（2014）年（XXXX）号]约定的执行标准，暂计至2017年9月21日，以后利息按涉案《个人购房借款/担保合同》约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告陈帅林支付律师代理费13002.76元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行就上述债权对被陈帅林名下的坐落于北海市北海大道东延线X号某某轩X单元XXXX号房屋[房屋所有权证号：北房权证（2014）字第XX**]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 案件受理费5662.62元，减半收取2831.31元，由被告陈帅林负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5662.62元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张 洁 二〇一八年四月三日 法官助理  莫雪芳 书 记 员  黄琳琳