湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2018)湘0102民初952号原告：长沙农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地长沙市芙蓉区人民西路**。负责人：张容恺，行长。委托诉讼代理人：徐某，男，汉族，1991年2月8日出生，系该行职工。委托诉讼代理人：刘兵，湖南麓和律师事务所律师。被告：彭某某，男，汉族，1965年1月8日出生。被告：李某某，女，汉族，1962年4月16日出生。原告长沙农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称农商银行）与被告彭某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人徐峰、刘兵到庭参加诉讼，被告彭某某、李某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令彭某某、李某某立即偿还农商银行借款本金2780000元，利息106126.09元（利息暂计算至2017年12月31日止，剩余利息按照逾期罚息的标准，从2017年12月31日起计算至全部还清之日止），本息合计2886126.09元；2、请求判令彭某某、李某某立即支付农商银行律师费144306.3元；3、请求判令农商银行对彭某某、李某某提供的抵押财产享有优先受偿权；4、请求判令本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由彭某某、李某某承担。事实与理由：2015年1月12日，农商银行与彭某某签订了三份《最高额借款合同》，约定彭某某最高可向银行贷款3000000元，期限自2015年1月12日起至2018年1月12日止。同日，农商银行与彭某某、李某某签订了三份《最高额抵押合同》，约定彭某某、李某某以名下房产为上述借款提供抵押担保。同日，彭某某、李某某向农商银行出具了《共同借款承诺书》。2015年1月19日，农商银行向彭某某发放贷款3000000元，双方约定月利率为7‰，借款到期日为2017年1月19日。2017年1月17日，农商银行与彭某某、李某某签订了《借款展期协议》，协议签订后的借款金额为2780000元，借款期限延长至2018年1月12日，月利率为6.333‰。现今借款期限已过，彭某某仍不能归还全部借款本息，农商银行为维护自身合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告彭某某、李某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、长沙农村商业银行股份有限公司城中支行原名长沙天心农村合作银行。2015年1月12日，农商银行与彭某某签订了三份《最高额借款合同》，合同编号分别为天心合行（城中）最高额借字[2015]第011206号、第011207号、第011208号。三份合同大致约定：1、自2015年1月12日起到2018年1月12日止，农商银行根据彭某某的需要，向彭某某发放最高额不超过3000000元的贷款（其中第011206号合同贷款1070000元、第011207号合同贷款810000元，第011208号合同贷款1120000元），每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；2、利率采用固定利率，具体利率以借款借据为准；3、彭某某应按期归还贷款本金、利息和其他应付款项，如不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。农商银行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；4、因彭某某违约致使农商银行采取诉讼方式实现债权的，彭某某应当承担实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）。二、同日，农商银行与彭某某、李某某夫妇签订了三份《最高额抵押合同》，合同编号分别为天心合行（城中）最高额抵字[2015]第011206号、第011207号、第011208号。三份合同大致约定：1、彭某某、李某某自愿以李某某名下位于常德市武陵区城南阳光花城B区阳光阁房（所有权证号为：常房权证武字第0**60387号）为第011206号的《最高额借款合同》对应的本金1070000元及其他债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供抵押担保；2、彭某某、李某某自愿以彭某某名下位于常德市武陵区城南阳光花城B区阳光阁房（所有权证号为：常房权证武字第0**60389号）为第011207号的《最高额借款合同》对应的本金810000元及其他债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供抵押担保；3、彭某某、李某某自愿以二人名下位于长沙市芙蓉区五一东路7号A栋房（所有权证号为：长房权证芙蓉字第0**69044号）和李某某名下位于长沙市雨花区赤新路37号房（所有权证号为：长房权证雨花字第0**58461号）为第011208号的《最高额借款合同》对应的本金1120000元及其他债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的相关费用等）提供抵押担保。三、2015年1月12日，彭某某、李某某向农商银行出具了《共同借款人承诺书》，该承诺书载明：1、彭某某、李某某共同向农商银行借款3000000元，期限为36个月，由彭某某作为代表人到农商银行办理相关的借款手续；2、彭某某与农商银行签订的借款合同，担保合同对彭某某、李某某均具有同等约束力；3、彭某某在农商银行所立借据而形成的债务是彭某某、李某某的共同债务。四、2015年1月19日，农村商业银行向彭某某发放了两笔金额分别为1120000元、1880000元，共计3000000元，借款到期日均为2017年1月19日，借款月利率均为7‰。五、2017年1月17日，彭某某、李某某因不能清偿贷款，经与农村商业银行协商，签订了合同编号为长沙农商银行（城中）借展字[2017]第011701号《借款展期协议》，约定：银行发放的两笔贷款对应的剩余贷款本金为900000元、1880000元，共计2780000元，展期至2018年1月12日，月利率为6.333‰，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。六、贷款再次到期后，彭某某仍未按约还款，且经多次催讨未果后，农商银行与湖南麓和律师事务所签订《诉讼案件律师委托合同》，委托代理本案诉讼。本院认为：农商银行、彭某某、李某某签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及借款借据、《共同借款人承诺书》、《借款展期协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应严格履行。本案中，彭某某在借款到期后未按约偿还借款本息，应向农商银行偿还借款本金2780000元，并支付截至2017年12月31日的利息106126.09元，剩余利息应按合同约定的标准计至清偿之日，农商银行主张的律师费损失144306.3元，未超过律师服务收费办法的有关规定，本院予以支持。对于农商银行主张的上述债务，李某某应与彭某某承担共同还款责任。彭某某、李某某以如下房产为二人共同债务提供抵押担保，并办理了抵押登记：李某某名下常德市武陵区城南阳光花城B区阳光阁房，彭某某名下位于常德市武陵区城南阳光花城B区阳光阁房，李某某、彭某某共有的位于长沙市芙蓉区五一东路7号A栋房及李某某名下位于长沙市雨花区赤新路37号房。故在二人逾期未偿还借款的情况下，农商银行有权申请处置该抵押房产并就处置后所得价款在相应的债权范围内享有优先受偿权。根据《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》的具体约定情况，李某某名下常德市武陵区城南阳光花城B区阳光阁房及彭某某名下位于常德市武陵区城南阳光花城B区阳光阁房抵押担保的贷款本金为1880000元及相应利息、律师费97588.4元。李某某、彭某某共有的位于长沙市芙蓉区五一东路7号A栋房及李某某名下位于长沙市雨花区赤新路37号房抵押担保的贷款本金为900000元及相应利息、律师费46717.9元。故本院在该范围内对农商银行的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、彭某某、李某某在本判决生效之日起三日内向长沙农村商业银行股份有限公司城中支行偿还贷款本息共计2886126.09元，其中本金2780000元，截至2017年12月31日止的利息106126.09元。此后的利息按合同约定的计算方式计至清偿之日止；二、彭某某、李某某在本判决生效之日起三日内支付长沙农村商业银行股份有限公司城中支行为实现债权而产生的律师费损失共计144306.3元；三、若彭某某、李某某未按本判决指定的期限履行上述第一、二项给付义务，长沙农村商业银行股份有限公司城中支行有权实现其抵押权，具体如下：1、对李某某名下常德市武陵区城南阳光花城B区阳光阁房（所有权证号为：常房权证武字第0**60387号）及彭某某名下位于常德市武陵区城南阳光花城B区阳光阁房（所有权证号为：常房权证武字第0**60389号）拍卖、变卖后所得的价款在本金1880000元及利息、律师费97588.4元的范围内享有优先受偿权。2、对李某某、彭某某共有的位于长沙市芙蓉区五一东路7号A栋房（所有权证号为：长房权证芙蓉字第0**69044号）及李某某名下位于长沙市雨花区赤新路37号房（所有权证号为：长房权证雨花字第0**58461号）拍卖、变卖后所得的价款在本金900000元及利息、律师费46717.9元的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31043元，保全申请费5000元，共计36043元，由彭某某、李某某共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李振宇人民陪审员  邓晓阳人民陪审员  康 毅二〇一八年四月二十八日书 记 员  李想灵