江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0732民初246号原告：兴国澳博商城管理有限公司，住所地兴国县洪门大道188号法定代表人：蒲建明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳文莹，女，1987年6月3日出生，江西省兴国县人，居民，住兴国县，系该公司职员。特别授权代理。被告：曾罗生，男，1986年12月5日出生，汉族，江西省兴国县人，农民，住兴国县。原告兴国澳博商城管理有限公司与被告曾罗生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴国澳博商城管理有限公司的委托诉讼代理人欧阳文莹到庭参加了诉讼。被告曾罗生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴国澳博商城管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告依法履行合同，向原告支付铺位租赁费暂计人名币25344元。（2017年5月1日始计算暂计至2018年4月30日止）；2、依法取消被告的租赁优惠政策18个月，并判令被告依法向原告补交租金43032元；3、判令被告依法履行合同，向原告支付迟延支付租金的违约金暂计人民币10612.8元（违约金自2017年5月1日开始计算至付清之日止）。事实与理由：2014年9月17日被告因经营需要与原告签订《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》一份，合同约定：“1、乙方向甲方租赁兴国国际商贸城内经营铺位：第6栋139、140号，建筑面积88㎡，租赁期限为：自2014年12月31日至2019年12月30日。五年租金共计106128元（本合同计算租赁费及市场培育推广费时间以兴国国际商贸城试营业时间为准）”；合同中原、被告双方约定：“若乙方未能按合同约定按时向甲方缴纳租赁费、市场培育推广费等，每逾期一天需要向甲方支付全年租赁费、市场培育推广费等总额的1%的滞纳金。乙方逾期交付租赁费、市场培育推广费等超过一个月的，并向甲方支付总租赁费10%违约金”。且被告在签订合同时针对所租赁商铺租金的支付方式及违约金责任的承担向原告出具了承诺书一份。被告向原告承诺，若被告未按时缴纳费用，则市场有权取消其优惠期。合同签订后，被告在租赁期间自2017年5月1日始未按期支付租金费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催付后（经原告向被告多次发函），被告仍未支付上述费用。无奈，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉请。原告对其诉讼请求和主张的事实提供了以下证据：1、营业执照、法人代表身份证、资质证书复印件各1份，以证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证复印件1份，以证明被告的主体资格；3、《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》1份，以证明与被告签有店铺租赁的事实，及约定的租金租期违约责任等；4、《承诺书》1份，以证明原告给予了被告租金优惠的事实以及违约后应全额补交优惠租金的依据和承担滞纳金、违约金的依据；5、《兴国国际商贸城进场装修协议》1份，以证明被告于2014年9月17日起进场装修该店面并进行了营业的事实；6、公告1份，以证明原告自2015年5月1日起收取被告的租金和物业管理费，及被告未按期缴纳租金和物业费；7、广告照片4张，以证明兴国国际商贸城自2015年4月25日起已交付商家正式营业的事实；8、违约金计算表1份，以证明被告尚欠租金以及取消优惠租金，及违约金的计算方法。被告曾罗生未提交答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告兴国澳博商城管理有限公司是一家经兴国县市场和质量监督管理局登记的有限责任公司，经营范围为：物业管理、房屋租赁等，并与兴国国际商贸城各业主签订了《商铺委托经营管理协议》，取得了兴国国际商贸城各物业的租赁、经营管理等权利。2014年9月17日，被告曾罗生因经营需要，以承租方即乙方与出租方即甲方的原告兴国澳博商城管理有限公司签订《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》一份，合同约定：“1、乙方向甲方租赁兴国国际商贸城内经营铺位：第6栋139、140号，建筑面积88㎡，租赁期限自2014年12月31日至2019年12月30日，五年租金共计106128元（本合同计算租赁费及市场培育推广费时间以兴国国际商贸城试营业时间为准）。2、若乙方未能按合同约定按时向甲方缴纳租赁费、市场培育推广费等，每逾期一天需要向甲方支付全年租赁费、市场培育推广费等总额的1%的滞纳金。乙方逾期交付租赁费、市场培育推广费等超过一个月的，收取总租赁费10%违约金；3、经营范围：吊顶。”合同还对履约保证金等其他条款进行了约定。同时，被告还向原告出具了承诺书一份，就有关商铺租金及支付方式作出了承诺：第一年88㎡×25元/月/㎡×3个月=6600元；第二年88㎡×28元/月/㎡×6个月=14784元；第三年88㎡×32元/月/㎡×9个月=25344元……五年租金合计106128元。两间铺位第一年实际租金6600元，于签订合同时缴纳。第二年按三个月一个周期缴纳，并于每周期的前10天内交付当前周期的租金，若被告未按时缴纳租金，则原告有权取消其优惠期。合同签订之日，被告支付原告履约保证金3000元和第一年3个月的租金6600元。之后，因兴国国际商贸城自2015年5月1日正式营业，原、被告租赁合同的起始时间实际为2015年5月1日。此后，被告自2017年5月1日起未再向原告支付商铺租赁费用，经原告多次催收未果，遂诉至本院处理。上述事实，有原告提供的证据及庭审陈述所证实，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的《兴国国际商贸城铺位租赁经营合同》和被告向原告签订的《承诺书》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该合同与承诺书合法有效，现被告未按约定时间向原告交纳店铺租金属违约，应承担逾期付款的违约责任，即被告应按合同和承诺继续履行支付租金和违约金之义务。但原、被告约定的迟延交纳租金的滞纳金和违约金过高，应予以调整，本院依法酌定违约金自2017年5月1日起按每日万分之五计算至付清欠款时止。对被告逾期交纳租金，原告是否有权取消优惠期的问题。因被告租赁期间占用了原告店铺且未按承诺时间交纳租金，原告按被告的承诺要求取消被告的租金优惠政策并补交租金的请求，证据充分，符合法律规定，本院予以采纳。综上所述，原告诉请被告应支付租金和适当的违约金合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾罗生支付原告兴国澳博商城管理有限公司2015年5月1日至2018年4月30日取消优惠期后的店铺租金68376元（其中第一年应补交9个月租金19800元；第二年应补交6个月租金14784元；第三年按承诺应缴9个月租金25344元，应补交3个月租金8448元。）。二、被告曾罗生支付原告兴国澳博商城管理有限公司逾期交纳上述店铺租金的违约金，违约金自2017年5月1日起以所欠租金68376元按每日万分之五计算至付清租金之日止；三、驳回原告兴国澳博商城管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1774元，减半收取计887元，原告兴国澳博商城管理有限公司已预交，由被告曾罗生负担。本案所涉执行内容，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年。逾期视为放弃权利。审判员  黄兴文二〇一八年四月三日书记员  杨 睿