安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初721号原告：吴将，男，1990年4月16日出生，汉族，大专文化，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：胡传怀，安徽申腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨楠，安徽申腾律师事务所律师。被告：王丹，女，1991年2月2日出生，汉族，中专文化，住安徽省芜湖市鸠江区。原告吴将诉被告王丹排除妨碍纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告吴将及其委托诉讼代理人胡传怀，被告王丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵害，立即返还非法占用的原告房屋；2、判令被告支付原告非法占用房屋期间的房屋占用费5000元（自2018年8月29日起至2019年1月29日止，按每月1000元计算，并顺延至实际履行之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月16日，原告经芜湖友家房产中介所介绍，在友家地产东部星城城东区分店内与案外人王金荣签订了一份关于安徽省芜湖市鸠江区阳光翰庭18号楼1单元401室房屋的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金。双方根据芜湖市存量房买卖相关规定签订了《存量房买卖合同》，2018年1月10日办理了房屋过户手续。2018年1月16日，原告取得涉案房屋的产权证（产权证号：皖20**芜湖市不动产权第04172**），该不动产权证载明安徽省芜湖市鸠江区阳光翰庭18号楼1单元401室为权利人吴将单独所有。2018年1月20日，原告取得该房屋钥匙，随即入室查看，确认无人居住后，遂锁门离开。2018年8月份，原告收到该房屋水电欠费短信，觉得非常奇怪。房屋为毛坯房，并自交房起一直处于空置状态。原告实地检查后发现被告居住在房屋内，遂与被告交涉。被告称该房屋系从他人处转租。原告指出，该房屋自2018年1月16日起即属于原告的合法财产，且自2017年12月16日原告与案外人王金荣签订购房合同至2018年1月20日原告依法占有该房屋时，房屋均处于空置状态，被告无权占用该房屋。故原告当即要求被告立即停止侵害，返还非法占用的原告房屋。2018年11月26日，原告再次与被告交涉未果，无奈之下向110报警，公安机关以民事纠纷为由不予处理，要求原告自行诉讼解决。无奈之下，原告诉至法院，请求判如所请。被告王丹辩称：1、涉案房屋是被告从姚万鹏处转租而来，租赁时并不知道该房屋产权归谁所有，且姚万鹏也是从他人处租赁而来。原告去涉案房屋找过被告几次，但均未让被告搬离房屋或提出调解；2、涉案房屋不是从原告处租赁所得，故不应向支付原告房屋占用费，且被告已于2019年3月18日将房屋交还给姚万鹏，故不存在占用和返还房屋的问题。本院经审理查明：2017年12月16日，原告与案外人王金荣签订《房屋买卖合同》一份，合同约定王金荣将位于芜湖市鸠江区阳光汉翰庭18#楼1单元401室房屋出售给原告，交易价款为52万元，其中首付款19万元，银行贷款33万元。原告于签订合同当日支付了购房定金2万元，王金荣出具了买卖定金收据予以确认。2017年12月20日，原告通过银行转账的方式向王金荣的徽商银行账户支付了170000元。2018年1月10日，双方办理了房屋产权转移登记手续。2018年1月16日，原告取得涉案房屋的不动产权证，该产权证载明芜湖市鸠江区阳光翰庭18#楼1单元401室房屋为原告单独所有，产权证号为皖20**芜湖市不动产权第0417263号。2018年2月，原告通过当时的购房中介与王金荣进行了房屋交接，拿到了房屋钥匙，确认屋内无人居住遂锁门离开。此后，原告办理了涉案房屋水电燃气费缴费的户名变更手续。2018年8月份，原告收到涉案房屋水电欠费短信，遂对房屋进行查看，发现被告王丹居住于内，原告要求被告未果，遂成讼。另查明：1、2018年8月29日，被告与案外人姚万鹏签订《租赁合同》一份，姚万鹏为甲方，被告为乙方。合同约定甲方将芜湖市阳光翰庭小区18栋1单元401室房屋出租给乙方居住；租赁期限共12个月，自2018年8月29日起至2019年8月28日止；月租金为人民币200元，支付方式6个月一付；乙方向甲方交付押金500元。合同签订当日，被告向姚万鹏支付了6个月的房租1200元及定金500元，姚万鹏出具收条予以确认。2、原告购买涉案房屋及被告承租涉案房屋时，该房均为毛坯房，无任何设施。上述事实，有原告提交的原、被告身份证复印件、不动产权证复印件、2018年8月29日被告与姚万鹏签订的《租赁合同》、接处警情况登记表、房屋买卖合同、银行流水、定金收据；被告提交的2018年8月29日其与姚万鹏签订的《租赁合同》租赁合同及原、被告双方的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：（一）根据法律规定，无权占用不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据庭审查明的事实，原告于2018年1月16日依法取得涉案房屋的产权证，被告于2018年8月29日从案外人姚万鹏处承租涉案房屋，即被告在原告取得涉案产权后且在原告不知情的情况下承租涉案房屋，其行为侵犯了原告对涉案房屋的占有、使用权。故原告诉请被告立即停止侵害，返还非法占用的房屋有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告辩称原告起诉后其已于2019年3月18日将涉案房屋交付给姚万鹏，但未提供证据予以证明，对被告的该抗辩意见，本院依法不予采信。（二）关于原告诉请的占房使用费。被告在未核实房屋真实权属状况时与他人签订租赁合同，占有、使用涉案房屋，侵害了原告的合法权益，具有一定的过错，其应当支付使用期间的房屋占用费。因涉案房屋系毛坯房，无任何附属物，本院根据房屋租赁时的现实状况、同地段、同户型房屋租赁市场行情以及当事人的过错程度等综合因素考虑，酌情确定被告自2018年8月29日起按照月租金200元的标准向原告支付占房使用费至实际返还房屋之日止。对于原告诉请超出的部分本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王丹于本判决生效之日起十五日内向原告吴将返还芜湖市阳光翰庭18栋1单元401号房屋；二、被告王丹于本判决生效之日起十日内按照200元/月的标准向原告吴将支付自2018年8月29日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费；三、驳回原告吴将的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取65元，由被告王丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  陶呈成二〇一八年四月九日法官助理焦颖书记员叶青附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。