河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0104民初6483号 原告：王黎杰，男，1981年10月13日出生，汉族，宏升港险有限责任公司渠道部经理，现住石家庄市井陉矿区。 委托诉讼代理人：秦永建，河北子辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万艳，河北子辰律师事务所律师。 被告：张栋梁，男，1984年6月11日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 被告：张海龙，男，1981年8月3日出生，汉族，无业，住石家庄市元氏县。 委托诉讼代理人：刘小灿，河北英陆律师事务所律师。 被告：石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺，统一社会信用代码：91130104661072765E。 法定代表人：王静，总经理。 委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。 原告王黎杰与被告张栋梁、张海龙、石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称壹加贰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月29日作出一审判决后，原告不服提起上诉，河北省石家庄市中级人民法院作出裁定，撤销原判决，发回本院重审。本院于2017年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告王黎杰及其委托诉讼代理人秦永建，被告张海龙的委托诉讼代理人刘小灿、被告壹加贰公司的委托诉讼代理人薛少培均到庭参加诉讼。被告张栋梁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王黎杰诉称，2016年8月29日，原告与被告壹加贰公司、张海龙签订了《房屋买卖合同》，约定购买位于石家庄桥西区房屋，建筑面积37.33平米，成交价格40万元，由原告承担中介费6400元、贷款费2000元、评估费1800元，合同签订后，原告向中介交纳了1万元定金及中介费共计20200元。2016年9月20日，我在中介公司带领下在农业银行办理面签成功，10月12日原告向中介公司交纳首付款，同时听中介公司工作人员说被告张海龙不想卖房了。后原告多次催促被告履行合同，被告找种种理由拒绝卖房，违反了合同约定。被告的违约行为经原告造成了巨大的经济损失，现在购买同地段户型面积类似的房屋要多出20万元左右，这部分损失是由被告的违约行为导致的直接损失，应由被告张海龙、张栋梁承担，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决：一、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，并要求被告张栋梁、张海龙赔偿原告损失20万元；二、被告壹加贰公司返还定金1万、中介费6400元、评估费1800元、贷款费2000元共计20200元；三、被告承担本案诉讼费用以及公告费500元。 被告张栋梁未答辩。 被告张海龙辩称，1、张海龙与张栋梁之间是代理关系，张海龙是代理人，张栋梁是被代理人，代理人的代理行为产生的后果，由被代理人承担，原告与被告张栋梁之间是房屋买卖关系，原告与张海龙之间不存在任何法律关系，所以在本案中张海龙不应当被列为被告，原告没有法律依据要求张海龙赔偿损失20万元；2、2016年8月29日张栋梁与原告签订房屋买卖合同“第五条5.2（二）1”明确约定交付首付款的时间是2016年9月18日，不是原告主张的2016年10月18日，从房屋买卖合同第五条5.2.2也能够推定出来约定的首付款时间是2016年9月18日，原告不能在合同约定时间提供贷款资料；3、从合同的复印件和原件也可以看出交付首付款的时间是2016年9月18日，从合同第六条6.7中约定了甲方于2016年10月1日之前腾空房屋交付乙方使用将户口迁出，否则承担赔偿责任，由此可以推知双方约定的交付首付款的时间是2016年9月18日，原告没有在合同约定的时间交付首付款，没有向中介在约定时间内交付贷款资料，致使被告不能实现迅速卖房收到房款购买新的房屋目的，被告张海龙于2016年9月28日通知的中介，由中介通知了原告，与原告解除房屋买卖合同，至此被告已经依法与原告解除了房屋买卖合同，被告张栋梁不应承担对原告赔偿损失的义务，原告要求被告赔偿差价损失20万元，没有提交任何证据，请求贵院依法驳回其诉讼请求。综上，被告不是房屋买卖合同的主体，不应当承担赔偿责任。原告主张的损失没有法律事实依据，被告不应当承担。原告对其解除合同存在过错，在被告告知其解除合同的情况下，没有采取损失避免损失扩大。 被告壹加贰公司辩称，1、原告王黎杰与我方系居间合同法律关系，原告与被告张海龙、张栋梁系买卖合同法律关系，二者并非同一法律关系，原告对我方的诉求应另行起诉，请求贵院驳回其诉讼请求；2、2016年8月29日我方成功促成原告王黎杰与被告张栋梁、张海龙签订房屋买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，该合同真实合法有效，并已实际履行，根据合同法424-426条规定及买卖合同第四条的约定，我方成功促使双方签订买卖合同，合同有效成立并履行，我方中介服务已经完成，收取约定的中介费6400元合理合法并不应退还，在2016年9月20日，我方代理原告在农业银行办理的贷款面签，评估报告作为贷款面签的前置程序和资料，评估报告已经出具，评估费已经产生不应退还，贷款服务费2000元没有产生，我方愿意退还，我方保管的定金1万元愿意遵从原被告共同处理意见或者法院的判决予以处分，综上中介费、评估费已经实际产生不应退还。 经审理查明，2016年8月29日，被告张海龙代被告张栋梁与原告王黎杰在被告壹加贰公司居间服务下签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：原告王黎杰购买被告张栋梁名下的位于石家庄市桥西区房屋一套，建筑面积37.33平方米，房屋成交价400000元。双方均同意定金10000元由中介方保管，首付款190000元由原告交于中介方保管，剩余房款200000元由原告办理银行按揭贷款支付，并约定其他违约责任。合同签订后，原告王黎杰于当日向被告张栋梁交付定金10000元，交纳中介费6400元、贷款服务费2000元、评估费1800元。对首付款190000元约定交付时间，原告称为2016年10月18日前，系由9月改为了10月；被告称交付时间为2016年9月18日前，系由10月改为了9月。壹加贰公司称因原告的资金不到位由9月18日改为10月18日，当时原被告双方都在场。原告实际于2016年10月12日交付首付款15万元。被告张海龙主张明确告知原告不再出售房产的时间为2016年10月12日，原告认为在10月24日说不再出售房屋，壹加贰公司认为不再出售房产的时间为2016年10月底。 另查明，2016年8月29日，被告张栋梁委托被告张海龙代为出售案涉房产，并办理了公证手续。涉案房屋已于2016年9月29日由被告张栋梁另行出售他人。壹加贰公司已将首付款15万元退还原告。经多次调解，双方各执己见，未能达成一致。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的以下证据：1、房屋买卖合同；2、委托书；3、房产证复印件；4、刷卡小票、银行流水及收款收据；5、原告和中介的微信聊天记录及原告和中介的通话录音记录。被告张海龙提交的证据：房地产评估报告、房屋买卖合同等。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，原、被告签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以认定。关于首付款的交付时间，根据三方所各持有的合同来看，三份合同均显示进行了更改，该时间能够清晰看出为2016年10月18日，且首付款交付的时间问题并非导致合同不能继续履行的原因，原告交付部分首付款后，被告将案涉房屋另售他人，致使合同履行不能，被告张海龙、张栋梁应承担相应责任。双方就违约责任予以约定，被告在签订合同后不久即表示不再卖房，故二被告应按合同约定赔偿原告违约金20000元。原告请求赔偿差价损失的依据不足，对其请求不予支持。在合同签订过程中被告壹加贰公司存在过错，故原告主张返还定金10000元、中介费6400元、评估费1800元及贷款服务费2000元，本院予以支持。被告张栋梁作为被告张海龙的被代理人，经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告王黎杰与被告张海龙、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》终止履行； 二、被告张栋梁、张海龙于本判决生效后十日内共同给付原告王黎杰违约金20000元； 三、被告石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告王黎杰定金10000元、中介费6400元、评估费1800元及贷款服务费2000元，共计20200元。 被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4604元，由原告王黎杰负担3763元，被告张海龙、张栋梁负担841元；保全费1520元及公告费500元，由被告张海龙、张栋梁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  齐玉华 人民陪审员  赵 芸 人民陪审员  梁增兵 二〇一八年四月十二日 代书 记员  魏 萍