文书内容惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初1231号原告：惠州大亚湾某某房地产开发有限公司。法定代表人：辜某某，职务：董事长。委托代理人：李某，女，1995年5月25日出生。委托代理人：陈某，女，1983年5月21日出生。被告：谢某某，女，1983年5月21日出生。原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告谢某某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人陈某到庭参加诉讼。被告谢某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司诉称：原被告双方于2011年8月8日签订了《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区某某康城11栋1单元11层02号房，总房款为500,000元，根据合同约定，被告方在合同签订之日支付了首付款150,000元，余款350,000元在银行办理按揭贷款，2012年1月30日签订《个人购房借款/担保合同》。被告有如期归还银行欠款的义务。我方作为被告在银行按揭贷款的担保人，由于被告未按时归还银行欠款，导致银行在我方保证金账户上扣除37,417.64元（截止至2017年5月底），经过我方多次催促，并于2017年2月23日向被告在合同中所留的地址寄发了违约款催告函，被告方经催告仍然拒绝履行还款义务，严重损害我方利益，根据《商品房买卖合同》约定以及《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判决：1、请求法院判令被告归还代付房款37,417.64元（截止至2017年5月底），逾期利息按日万分之五计算至实际付款之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。原告在本案庭审中提出变更诉讼请求，要求判令被告归还代付款51,787.69元（截止至2018年1月2日）。被告谢某某未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同。证明双方存在买卖合同关系；2、首期款收据。证明被告首付款交清；3、《个人购房借款/担保合同》。证明我方是被告方在银行办理贷款的担保人，为其承担保证责任；4、按揭违约扣款单以及银行扣款电子回单。证明由于被告怠于归还银行借款，导致银行在我公司保证金账户上扣除相应款项；5、违约款催告函、邮政快递单以及物流消息。证明我方向被告履行了催告义务，对方经催告仍拒绝履行还款义务。经审理查明：原、被告双方于2011年8月8日签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区某某康城11栋1单元11层02号房，总房款为500,000元，付款方式为被告方在合同签订之日支付首付款150,000元，余款350,000元在银行办理按揭贷款。2012年1月30日，原、被告和中国农业银行大亚湾支行签订一份《个人购房担保借款合同》，被告向中国农业银行大亚湾支行借款350,000元，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法。原告作为借款合同的保证人，承担连带保证责任。借款合同签订后，由于被告谢某某未按照借款合同约定还款，自2015年12月至2018年1月，原告作为被告在银行贷款的担保人，被银行在原告方保证金账户上累计扣款51,787.69元。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、及原、被告与中国农业银行大亚湾支行签订的《个人购房担保/借款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人购房担保/借款合同》的约定向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，被中国农业银行大亚湾支行扣保证金51,787.69元用以偿还被告的银行按揭贷款。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还被银行扣划的保证金51,787.69元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告对被银行扣划的款项按照每日万分之五的标准支付利息，因双方对此并无约定，本院对原告主张的利息标准不予支持，被告应当按照同期银行贷款利率标准向原告支付利息，因银行扣划原告的上述保证金是分期分笔扣划的，每一笔款项应当自被银行扣划之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至欠款付清为止。被告谢某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司偿还被扣划的保证金51,787.69元及利息，利息以每一笔款项被银行扣划之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止（每一笔款项的利息起算日期详见附表）；二、驳回原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,094.69元，公告费300元，由被告谢某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  古朝晖二〇一八年四月九日法官助理翟浩华书记员何晓华附表：单位：元            计算利息起始日期              本金额                  2015-11-30              2357.7                  2016-2-5              2149.72                  2016-3-31              4120.1                  2016-5-13              2058.84                  2016-6-14              2059.81                  2016-6-30              2052.59                  2016-8-8              2056.92                  2016-9-13              2059.32                  2016-9-30              2052.59                  2016-11-21              2063.18                  2016-12-16              2060.29                  2017-1-8              2056.92                  2017-2-8              2056.91                  2017-3-29              2052.11                  2017-3-9              2055.96                  2017-4-28              2051.62                  2017-5-31              2053.06                  2017-6-29              2052.11                  2017-8-1              2053.55                  2017-8-31              2053.07                  2017-9-28              2051.63                  2017-10-31              2053.07                  2017-11-30              2052.59                  2018-1-2              2054.03