重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0233民初322号 原告：中国建设银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇中博大道4号，统一社会信用代码915002339081516268。 负责人：郑启斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：周德鸿，重庆冠凯律师事务所律师，一般代理。 被告：冯乾洪，男，1972年5月24日出生，汉族，住重庆市忠县。 被告：重庆宝狮置业有限公司，住所地重庆市忠县复兴镇水坪社区居委会二楼，统一社会信用代码915002335656179487。 法定代表人：CHENGXU，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：湛小波，该公司职工，特别授权。 原告中国建设银行股份有限公司忠县支行（以下简称建行忠县支行）诉被告冯乾洪、重庆宝狮置业有限公司（以下简称宝狮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行忠县支行的委托诉讼代理人周德鸿，被告宝狮公司的委托诉讼代理人湛小波到庭参加了诉讼，被告冯乾洪经本院公告传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告建行忠县支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告冯乾洪向原告偿还借款本金165137.60元及利息3029.06元、罚息52.04元，合计人民币168218.70元（利息和罚息暂计算至2017年9月18日止）；2、判决被告冯乾洪向原告支付从2017年9月19日起以本金165137.60元为基数按照借款合同约定的借款利率计算至被告实际还清全部借款之日止的利息和罚息；3、判决被告冯乾洪向原告支付原告为实现债权委托律师的律师代理费人民币8410元、差旅费300元，共计人民币8710元；4、判决被告重庆宝狮置业有限公司对被告冯乾洪德上述债务向原告承担连带清偿责任；5、判决原告对被告冯乾洪提供的抵押物（位于忠县某房产一套）享有抵押权，并有权在拍卖、变卖抵押物后所得的价款享有优先受偿权；6、判决由二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告冯乾洪因购买房屋，向原告提出个人住房借款申请，承诺以其购买的位于忠县某房屋一套为借款提供抵押担保。随后，被告冯乾洪与原告于2016年3月29日签订了编号为XXXX号《个人住房借款合同》，该合同约定借款金额，借款期限，借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准，提前收贷的条件及违约责任，抵押物，原告为实现债权发生的费用的承担，争议解决方式等。随后，原告与被告冯乾洪在抵押登记机关办理了抵押登记手续。合同签订后，原告足额向被告冯乾洪提供了借款，但被告冯乾洪未按照合同约定履行还款义务，截止2017年9月18日止，被告冯乾洪逾期还款天数已近100天，拖欠本金及利息4658.8元，尚欠借款本金165137.6元，冯乾洪已构成违约，被告重庆宝狮置业有限公司在被告冯乾洪未按期偿还借款的情况下应向原告承担代为履行还款义务的责任。 被告冯乾洪未到庭置辩，亦未提交书面答辩意见。 被告宝狮公司辩称，原告诉称属实，但冯乾洪系主债务人，被告宝狮公司是用这套房产提供了担保，并办理了抵押。原告在追回借款的时候，应在确认主债务人冯乾洪没有偿还能力的情况下再找我们担保人，并在担保物上行使抵押权。 经审理查明，2016年3月14日，冯乾洪与宝狮公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定冯乾洪购买宝狮公司位于重庆市忠县某商品房一套。2016年3月29日，建行忠县支行与冯乾洪、宝狮公司，签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人为冯乾洪，贷款人为建行忠县支行，保证人为宝狮公司，抵押人为冯乾洪，主要内容为：冯乾洪向建行忠县支行贷款人民币170000元，用于购置房产，贷款期限为240个月，自2016年3月29日起至2036年3月29日止，年利率为浮动利率（在起息日基准利率水平上上调10%），罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，偿还方式为等额本息。同时还约定冯乾洪以其购买的忠县某房屋作为抵押，并由宝狮公司作为担保人为冯乾洪提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，该保证为抵押加阶段性保证。2016年5月9日，冯乾洪作为义务人，建行忠县支行为权利人，以忠县某房屋就该笔贷款办理了预购商品房抵押权登记。建行忠县支行于2016年5月11日将该笔贷款转账至宝狮公司名下。冯乾洪在2016年6月11日至2017年6月11日期间按约还款，后未再履行还款义务。 另查明，2017年10月19日，原告与重庆冠凯律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托重庆冠凯律师事务所指派律师为本案提供法律服务，律师服务费为8410元，包干差旅费为不超过律师服务费10%收取，为840元。嗣后，原告向重庆冠凯律师事务所支付了律师服务费8410元。 再查明：冯乾洪购买的忠县某房屋至今未竣工验收、未办理房屋产权登记。 上述事实，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《个人住房（商业用房）借款合同》、冯乾洪身份证及户口页、转账回单、不动产登记证明、贷款账户基本信息、《法律事务委托合同》、重庆增值税普通发票及原告委托诉讼代理人周德鸿、被告重庆宝狮置业有限公司的委托诉讼代理人湛小波的庭审陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，建行忠县支行与冯乾洪、宝狮公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同有效。冯乾洪在合同履行期间，未按约定履行还款义务，已构成违约，现建行忠县支行要求冯乾洪偿还尚欠借款及利息、罚息、律师代理费，应予以支持。建行忠县支行主张要求冯乾洪支付差旅费，未提供证据证实，本院不予支持。建行忠县支行与宝狮公司约定了阶段性连带责任保证担保，其目的是保证其债权在购买房屋未办理房屋产权证之前得以如约履行，其担保合同对保证范围有明确约定，现建行忠县支行要求宝狮公司承担保证担保责任的请求成立，本院对其请求予以支持。 关于建行忠县支行对冯乾洪提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条“申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：（一）抵押合同与主债权合同；（二）预购商品房预告登记材料；（三）其他必要材料。预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记”之规定，预购商品房抵押权登记时，预购商品房尚未办理房屋所有权登记；根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条、第十四条、第十六条之规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产物权的设立，经依法登记登记且记载于不动产登记簿时发生效力，而此时的预购商品房尚未办理房屋所有权登记，登记义务人冯乾洪尚未取得预购商品房的物权，故预购商品房抵押登记的效力并不等同于商品房抵押权登记，结合本院查明事实，根据物权法定原则，建行忠县支行就抵押房屋处分并行使优先受偿权在行使要件上有所缺陷。综上，对于建行忠县支行要求就案涉房屋行使优先受偿权的主张，不应予以支持。 被告冯乾洪经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，应承担举证不能和不能质证的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十一条、第十四条、第十六条、第二十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告冯乾洪于本判决书发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行借款165137.6元及利息和罚息（利息和罚息按合同约定计算至实际支付之日止）； 二、被告冯乾洪于本判决书发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行律师代理费8410元； 三、被告重庆宝狮置业有限公司对冯乾洪的全部债务向原告中国建设银行股份有限公司忠县支行承担连带给付责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3850元，由被告冯乾洪、重庆宝狮置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  汤君丽 人民陪审员  刘方武 人民陪审员  田 杰 二〇一八年四月二十六日 书 记 员  李娇娇