福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终6066号 上诉人（原审被告）：南安市建设房地产开发有限公司，住所地福建省南安市溪美办事处新华南路新华阳光优家8号楼217室。 法定代表人：黄碧连，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李月英，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：史文杰，男，1977年6月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：郑宗兴，福建昕悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏雪娇，福建昕悦律师事务所律师。 上诉人南安市建设房地产开发有限公司（以下简称“建设房地产公司”）因与被上诉人史文杰商品房预售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2017）闽0583民初764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 建设房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回史文杰的诉讼请求。事实和理由：根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第五条第2款约定，建设房地产公司通知史文杰办理产权证即视为出卖人全部履行协助办证义务。建设房地产公司于2014年5月21日在福建日报上刊登产权办理通知，已完成协助办证义务。因此，建设房地产公司无须支付逾期办证违约金。一审判决认定事实错误。 史文杰辩称，史文杰已将公共维修资金交给建设房地产公司，而建设房地产公司未向有关部门缴纳公共维修资金，导致史文杰无法办理诉争房屋的权属证书。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。 史文杰向一审法院起诉请求判决：1.建设房地产公司为史文杰办理讼争房屋的产权过户手续，并协助史文杰取得房屋权属证书；2.建设房地产公司支付史文杰逾期办理产权过户手续的违约金（违约金以房款440196元为基数，按日0.005%计算，从交付使用90日后即2013年1月5日起计至建设房地产公司办理完房屋产权过户手续止）。 一审法院认定事实：建设房地产公司系依法注册成立的主营房地产开发的有限责任公司，并依法取得新华广场商住小区（新华阳光优家）5＃、6＃及中庭地下车库的商品房预售许可证，证号为（南）房预售［2010］第004号。2010年12月12日，史文杰与建设房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。合同约定，史文杰购买建设房地产公司开发的址在南安市××路××广场××小区（新华阳光优家）第6幢8层801号房，建筑面积共117.92平方米，单价为每平方米3733元，总金额440196元。出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，史文杰支付了建设房地产公司购房款440196元。建设房地产公司于2012年10月5日将本案商品房交付史文杰使用。2013年12月19日，建设房地产公司完成溪美办事处三塘新华南路新华阳光优家项目的房屋产权初始登记，证号为南房权证房管处字第0××4号。2014年5月21日，建设房地产公司在福建日报上刊登产权办理通知，通知新华阳光优家小区1＃、2＃、3＃、5＃、6＃、7＃、8＃楼的业主及时到××路××号南安市建设房地产开发有限公司办理房屋权属证书的相关手续，但建设房地产公司至今仍无法将办理权属登记需由其提供的资料交付给史文杰，故史文杰至今未取得本案商品房的房屋权属证书。 一审法院认为，建设房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，史文杰向建设房地产公司购买其开发的南安市××路××广场××小区（新华阳光优家）第6幢8层801号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，史文杰与建设房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。依照双方签订的《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005％向买受人支付违约金”约定，建设房地产公司虽然于2013年12月19日完成本案建筑项目的房屋产权初始登记，并于2014年5月21日在福建日报上刊登产权办理通知，但建设房地产公司至今仍无法将办理权属登记需由其提供的资料交付给史文杰，致使史文杰至今不能取得房屋权属证书，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故建设房地产公司应履行协助史文杰办理房屋权属证书的义务，史文杰超过该部分的请求应予以驳回。至于建设房地产公司应承担的逾期协助办证违约金，协助办证的时间应为实际交付时间后90日（即2013年1月3日）内，建设房地产公司应自逾期之日即2013年1月4日起开始支付违约金。但因史文杰于2017年1月20日才就本案讼争事项向建设房地产公司主张权利，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”规定，2015年1月20日以前的逾期协助办证违约金，已超过二年的诉讼时效，依法不予保护；2015年1月20日之后的逾期协助办证违约金，未超过诉讼时效，依法应予以保护。故建设房地产公司支付违约金的起算日期应从2015年1月20日开始计算，即其应从2015年1月20日起至其履行完协助史文杰办理本案商品房房屋权属证书的义务之日止，每日按史文杰已付购房款440196元的0.005％支付违约金。史文杰诉讼请求中超出的部分，不予支持。综上所述，对史文杰的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、南安市建设房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内履行协助史文杰办理南安市××路××广场××小区（新华阳光优家）第6幢8层801号房房屋权属证书的义务；二、南安市建设房地产开发有限公司应支付史文杰自2015年1月20日起至其履行完协助史文杰办理南安市××路××广场××小区（新华阳光优家）第6幢8层801号房房屋权属证书的义务之日止，每日按史文杰已付购房款440196元的0.005％计算的逾期协助办证违约金（自2015年1月20日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）；三、驳回史文杰的其他诉讼请求。 二审期间，本院依史文杰的申请向南安市住房和城乡建设局调取新华广场商品房公维金已交清单及新华广场商品房公维金未交清单，并组织当事人进行质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据史文杰一审提供的收款收据可以认定，建设房地产公司于2012年10月5日向史文杰代收了诉争商品房的公共维修资金。双方当事人对本院调取的新华广场商品房公维金已交清单及新华广场商品房公维金未交清单均无异议，应予采信。据此可以认定，建设房地产公司向史文杰代收了诉争商品房的公共维修资金后，未代缴公共维修资金，导致史文杰未能取得诉争商品房的权属证书。一审判决认定的其余事实正确，本院予以确认。 本院认为，建设房地产公司具有商品房预售资格，涉案商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，与本案处理有关的合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。根据双方签订的商品房买卖合同约定，建设房地产公司应在诉争商品房交付使用后90日内协助史文杰办理诉争商品房的权属证书，如因建设房地产公司原因，史文杰不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，建设房地产公司应按合同约定承担违约责任，支付违约金。诉争商品房于2012年10月5日交付给史文杰使用。建设房地产公司虽于2013年12月19日完成项目初始登记，并于2014年5月21日在报纸上刊登产权办理通知，但由于建设房地产公司向史文杰代收诉争房屋公共维修资金后未代缴公共维修资金，导致史文杰未能在商品房交付使用后90日内取得诉争商品房的权属证书，建设房地产公司已构成违约。建设房地产公司应当继续履行协助办证义务，并应按合同约定支付逾期办证违约金。建设房地产公司上诉请求改判驳回史文杰的诉讼请求，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，建设房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实虽有不当，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费611元，由南安市建设房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  郭金旺 审判员  戴 强 二〇一八年四月十日 书记员  吴名冠