广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0105民初9884号原告：吴亮亮，男，1992年4月8日出生，汉族，住湖北省广水市，委托代理人：林少华，原告所在单位推荐的公民。委托代理人：刘付俊朋，原告所在单位推荐的公民。被告：广州御风园林景观工程有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中**（**）**。法定代表人：李洪飞。被告：李洪飞，男，1971年5月12日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：蒋慧玲，女，1972年9月5日出生，汉族，住广州市海珠区，原告吴亮亮诉被告广州御风园林景观工程有限公司（以下简称御风园林公司）、李洪飞、蒋慧玲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴亮亮的委托代理人林少华、刘付俊朋到庭参加了诉讼。被告御风园林公司、李洪飞、蒋慧玲均下落不明，经本院依法公告，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告吴亮亮诉称：2017年4月1日，原告与御风园林公司签署《借款合同》，约定原告向御风园林公司出借资金1200万元，借期12个月，借款利率按年10%执行；借款利息按季度方式支付，每季度支付利息日期为3月、6月、9月、12月的21日；借款的第6个月和第9个月，被告御风园林公司分别向原告还款100万元。借款由原告通过银行转账方式分三笔交付，第一笔借款300万元于2017年4月12日完成交付，第二笔借款300万元于2017年4月18日完成交付，第三笔借款600万元于2017年4月19日完成交付。同日，原告与李洪飞、蒋慧玲及广州市花都区狮岭粤景园艺场（个体工商户、经营者为李洪飞，以下简称狮岭园艺场）签署《保证合同》，约定李洪飞、蒋慧玲及狮岭园艺场对御风园林公司借款合同项下的所有债务承担连带责任保证担保。同日，原告与李洪飞、蒋慧玲签署《抵押合同》，共同作为借款合同的担保合同，同时均办理了相应的抵押登记手续。御风园林公司仅于2017年6月21日向原告支付当期利息后截至起诉日，未再能按约偿还借款本息，且御风园林公司现已处于终止经营待注销状态，其法定代表人及高管人员均已失联，其行为已构成了违约。故起诉要求判令：1.御风园林公司偿还本金1200万元，并以1200万元为基数按照年利率10%的标准计付从2017年6月21日起至款项实际清偿之日止的利息，罚息18000元（从2017年10月12日暂计至2017年10月30日），之后的罚息以逾期付款本金为基数，按照合同约定计付；复利55561.6元（从2017年6月21日暂计至2017年10月30日），之后的复利以应付未付利息为基数，按照合同约定计付；2.御风园林公司向原告支付违约金120万元（以1200万元为基数按照10%计付）；3.李洪飞、蒋慧玲对上述债务承担连带清偿责任；4.原告有权就李洪飞抵押的位于清远市××线××02（复式）号、就蒋慧玲抵押的位于广州市海珠区滨江东路明康街12号负一层72车位、就蒋慧玲所有的位于广州市海珠区滨江东路蓝康街31号404房、就蒋慧玲所有的位于清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层01（复式）号、04（复式）号、1号贝沙湾1幢14层04（复式）号的房屋享有优先受偿权；5.三被告共同承担本案诉讼费用。被告广州御风园林景观工程有限公司、李洪飞、蒋慧玲均没有提出答辩意见及提供证据。经审理查明：2017年4月1日，原告（贷款人、甲方）与御风园林公司（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定，本合同项下的借款总金额1200万元，分三笔发放；借款期限12个月，自实际发放贷款之日起计算，借款以实际资金划离甲方账户之日为起始日并开始计息（若分多期资金，则每期资金按实际划款时间分别起算借款期限，以下类同）；实际的放款日和放款金额以《借据》的记载为准；借款利率按年利率10%执行，借款利息按季度方式支付，每季度支付利息日期为3月、6月、9月、12月的21日；乙方须在借款期限的第6个月和第9个月，每月分别向甲方还款100万元，剩余借款到期偿还结清；借款人应在本合同约定的借款本金和利息支付日向贷款人按时足额归还本合同项下借款本金及利息；如借款人未按本合同约定归还任何一期本息，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为每日1‰；对未按时支付的利息，贷款人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；罚息和复利的计收方式按照本合同约定的借款利息偿还方式执行；乙方未履行本合同约定的义务（包括违反声明和承诺）或担保人违反相关担保合同的约定，甲方有权停止发放借款，提前收回部分或全部借款；乙方逾期清偿借款，除应全额清偿借款本金、利息（含罚息和复利）外，还应按借款总额的20%向甲方支付违约金；因乙方违约致甲方通过法律程序主张权利，乙方应赔偿甲方的所有直接和间接损失，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金和仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、财产保全担保费、交通费等实现债权的费用；等。同日，原告（债权人、甲方）与李洪飞、蒋慧玲、狮岭园艺场（乙方）共同签订《保证合同》，约定，为保障甲方与借款人御风园林公司所签订的《借款合同》（以下简称“主合同”）项下的债权，乙方愿意为主合同项下的债权（以下简称“主债权”）向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为主合同项下甲方对借款人的全部债权，其中借款本金总额为1200万元，借款期限为12个月；乙方保证担保的范围为主债权本金1200万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、财产保全担保费、交通费等）以及其他所有主合同债务人应付的费用；乙方的保证方式为不可撤销连带责任保证；乙方保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起两年；等。同日，原告（抵押权人、甲方）分别与蒋慧玲（抵押人、乙方）、李洪飞（抵押人、乙方）签订六份《抵押合同》，分别约定，蒋慧玲以其所有的位于清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层01（复式）号、清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾1幢14层04（复式）号、清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层04（复式）号、广州市海珠区滨江东路蓝康街31号404房、广州市海珠区滨江东路明康街12号负一层72车位，李洪飞以其所有的位于清远市××线××02（复式）号作为抵押物。同时六份《抵押合同》均约定，确保甲方与借款人御风园林公司《借款合同》的履行；抵押担保的范围包括主合同的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、财产保全担保费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）；本合同担保的主债权本金最高限额1200万元；抵押担保期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起2年；在主债务人和乙方违约的情况下，甲方有权自行采取各项处理抵押物的措施，包括但不限于依法折价受让、变卖、拍卖等；等。签订上述合同后，原告与蒋慧玲于2017年4月17日办理了清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层01（复式）号、清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾1幢14层04（复式）号的抵押登记，于2017年4月18日办理了广州市海珠区滨江东路明康街12号负一层72车位的抵押登记，于2017年4月20日办理了广州市海珠区滨江东路蓝康街31号404房的抵押登记手续，于2017年5月2日办理了清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层04（复式）号的抵押登记。原告与李洪飞于2017年4月28日办理了清远市××线××02（复式）号的抵押登记手续。签订上述合同后，原告分别于2017年4月12日、4月18日、4月19日向御风园林公司发放贷款300万元、300万元、600万元，合计发放贷款1200万元。御风园林公司收到原告贷款后，仅于2017年6月21日支付了2017年6月20日之前的利息233425元，剩余借款本息至今未支付。原告追索欠款未果，遂于2017年10月30日向本院提起本案诉讼。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告主张通过转账方式向御风园林公司出借款项1200万元，提供了《借款合同》、转账凭证、借据等证据为证，本院对原告所主张的事实予以确认，原告与御风园林公司之间的借贷关系成立。御风园林公司收取款项后，本应按照《借款合同》约定按时还本付息。但御风园林公司仅于2017年6月21日支付了2017年6月20日之前的利息233425元，剩余借款本息至今未支付，已构成违约。现原告要求御风园林公司一次性支付尚欠借款本金，有理，本院予以支持。关于借款利息、罚息、复利及违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。就本案而言，根据《借款合同》的约定，御风园林公司应向原告支付借款本金1200万元、利息、复利及罚息。其中，利息应以1200万元为本金按照年利率10%的标准计付从2017年6月21日起至款项实际清偿之日止；复利应以应付未付利息为基数按照日利率1‰的标准分段计算（其中，从2017年9月21日起至2017年12月20日止以30万元为基数计算，从2017年12月21日起至2018年3月20日起以60万元为基数计算，从2018年3月20日起至实际清偿之日止以90万元为基数计算）；罚息应以应付未付本金为基数按照日利率1‰的标准分段计算（其中，从2017年10月12日起至2018年1月11日止以100万元为基数计算，从2018年1月12日起至2018年4月18日止以200万元为基数计算，从2018年4月19日起以1200万元为基数计算）；违约金按照年利率10%计算。经计算，原告主张的利息、复利、罚息、违约金之和已超过了年利率24%。根据上述规定，本院将计付标准调整成年利率24%，即御风园林公司应向原告清偿借款1200万元，并以1200万元为基数按照年利率24%计算从2017年6月21日起至款项实际清偿之日止的利息给原告。李洪飞、蒋慧玲作为保证人，自愿对御风园林公司向原告所负的上述债务承担连带责任保证，故原告要求李洪飞、蒋慧玲对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。李洪飞、蒋慧玲承担清偿责任后，依有关法律规定，有权向御风园林公司追偿。蒋慧玲以其所有的位于清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层01（复式）号、清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾1幢14层04（复式）号、广州市海珠区滨江东路明康街12号负一层72车位、广州市海珠区滨江东路蓝康街31号404房、清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层04（复式）号房屋，李洪飞以其所有的位于清远市××线××02（复式）号房屋向原告提供抵押担保，故如三被告不能偿还上述债务时，原告有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告广州御风园林景观工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告吴亮亮清偿借款本金1200万元，并以1200万元为基数按照年利率24%的标准计付从2017年6月21日起至款项实际清偿之日止的利息给原告吴亮亮；二、被告李洪飞、蒋慧玲对本判决主文第一项所确定的债务承担连带清偿责任，被告李洪飞、蒋慧玲承担责任后，有权向被告广州御风园林景观工程有限公司追偿；三、如被告广州御风园林景观工程有限公司届时不能清偿本判决第一项所确定的债务，原告吴亮亮有权以蒋慧玲所有的位于清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层01（复式）号、清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾1幢14层04（复式）号、广州市海珠区滨江东路明康街12号负一层72车位、广州市海珠区滨江东路蓝康街31号404房、清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾5幢16层04（复式）号房屋及李洪飞所有的位于清远市清城区S253线石角段1号贝沙湾3幢16层02（复式）号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告吴亮亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费104005.80元，由被告广州御风园林景观工程有限公司、李洪飞、蒋慧玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 敏人民陪审员  杨二梅人民陪审员  曾雪敏二〇一八年四月十二日书 记 员  钟晓婷陈瑞清