广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初6572号 原告：招商银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区民族大道92-1号新城国际1-6层商业裙楼。 主要负责人：徐忠民，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。 被告：张大富，男，1990年8月21日出生，汉族，住广西马山县。 被告：蒙燕灵，女，1994年10月5日出生，瑶族，住广西平果县。 被告：南宁大商汇实业有限公司，住所地南宁市义忠街48-1号1栋1单元102号房。 法定代表人：张明贵。 委托诉讼代理人：向哲，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林忠明，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告张大富、蒙燕灵、南宁大商汇实业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告张大富签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：8141212950019），被告张大富提前偿还借款本金218684.67元，借款逾期利息1857.41元，罚息23.38元，复息6.4元（利息暂计至2017年5月2日，此后顺延计算至偿还全部借款本息时止）；2、被告张大富承担律师费10425元；3、被告蒙燕灵对被告张大富拖欠的上述借款本息、律师费承担共同清偿责任；4、被告南宁大商汇实业有限公司对被告张大富拖欠的上述借款本息、律师费在合同约定的保证范围内承担连带保证责任；5、原告对抵押物西乡塘区安吉大道47-2-7号南宁大商汇商贸物流中心南宁大商汇国际住区1号楼902号房执行拍卖、变卖后的价款有优先受偿权；6、被告张大富、蒙燕灵、南宁大商汇实业有限公司承担因本案产生的全部诉讼费用。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人杨致中，被告南宁大商汇实业有限公司的委托诉讼代理人林忠明到庭参加诉讼，被告张大富、蒙燕灵经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告南宁大商汇实业有限公司辩称，1、其作为开发商对于购房业主与银行间的债务承担阶段性保证责任无异议，但其承担保证责任的前提是购房业主出现违约行为，鉴于本案购房业主没有到庭参加诉讼，购房业主是否违约及违约金额应进行核实确认；2、对原告关于律师费的诉讼请求，原告并没有代理合同转款凭证、律师费发票等证据证实其产生了该项损失；3、针对原告关于抵押权的诉请，因该房屋目前只是预告登记，原告的抵押权尚未成立，原告主张拍卖、变卖折价该房屋没有法律依据，从利益最大化角度出发，其建议法院进行协调，暂缓对其主张权益，其可以代借款人偿还部分费用，由大商汇解除与购房业主的商品房买卖合同，再偿还招商银行的全部费用，以实现大商汇与原告招商银行的利益最大化。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《个人购房借款及担保合同》（编号：8141212950019），借款人张大富。 二、借款本金：278000元。 三、借款期限：2014年12月17日至2024年12月17日。 四、还款方式：以等额本金方式还款。 五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮5%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 六、合同约定贷款人提前收贷的条件：借款人未按约定还本或付息。 七、律师费的负担：在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。本案中，原告委托广西联融律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，约定律师代理费为10425元。 八、保证人及保证方式：南宁大商汇实业有限公司自合同生效之日起至借款人、抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证、他项权证交由贷款人保管之日止为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。 九、抵押物：张大富、蒙燕灵以所有的位于南宁市南宁大商汇商贸物流中心南宁大商汇国际住区1号楼902号的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。 十、逾期情况：张大富借款后，自2016年8月1日开始多次逾期还款，且截至2017年5月2日止，已连续三个月未还款。 十一、尚欠本息：截至2017年5月2日止，张大富尚欠原告借款本金218684.67元，利息1857.41元，罚息23.38元，复利6.4元。 十二、其他查明问题：张大富与蒙燕灵为夫妻关系，二人于2014年10月8日登记结婚；蒙燕灵于2014年12月11日向原告出具《同意抵押声明书》，同意以所有的位于南宁市南宁大商汇商贸物流中心南宁大商汇国际住区1号楼902号的房产为张大富与原告签订的编号为8141212950019的借款合同项下债务提供抵押担保。 十三、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人购房借款及担保合同》及《同意抵押声明书》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。案涉借款合同签订后，原告已依约放款，被告张大富借款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。截至2017年5月2日止，被告张大富多次逾期还款，并持续三个月未还款，其违约行为已致合同目的不能实现，原告主张解除案涉借款合同，由被告张大富偿还尚欠借款本息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费10425元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且案涉借款合同明确约定借款人不能按期归还贷款本息时贷款人为实现债权而支付的律师费等费用由借款人承担，因此，该项费用由应借款人张大富赔偿给原告。律师费是否实际发生，是原告与代理人之间委托合同的履行问题，不影响原告的权利主张。对被告南宁大商汇实业有限公司的相关抗辩意见，本院不予采纳。关于抵押权，因案涉抵押房产仅办理抵押权预告登记，无物权基础，案涉房产的抵押权并未设立，原告主张以抵押房产处置价款优先受偿，缺乏依据，本院不予支持。被告蒙燕灵与张大富是夫妻关系，本案债务发生于二被告夫妻关系存续期间，虽是张大富以个人名义所借，但蒙燕灵亦作为抵押物共有人向原告出具《同意抵押声明书》，同意以共有房产为借款提供担保，表明其对债务是知情的，有共同举债合意，故被告张大富的上述债务属夫妻共同债务，应由被告张大富、蒙燕灵承担共同还款责任。被告南宁大商汇实业有限公司作为阶段性保证人，在正式抵押登记未完成且贷款人未收到房屋他项权证之时，责任免除条件尚未成就，其有义务按约承担保证责任。被告南宁大商汇实业有限公司认为应暂缓要求其承担责任，待商品房买卖合同解除后再行代偿，以实现双方利益最大化。该意见并未得到原告认可，且无合同依据，本院不予支持。原告根据合同约定主张南宁大商汇实业有限公司对被告张大富、蒙燕灵的上述债务承担连带保证责任，有事实及法律依据，本院予以支持。被告南宁大商汇实业有限公司承担保证责任后，有权向被告张大富、蒙燕灵追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告招商银行股份有限公司南宁分行与被告张大富签订的编号为8141212950019的《个人购房借款及担保合同》；   二、被告张大富、蒙燕灵共同偿还原告招商银行股份有限公司南宁分行借款借款本金218684.67元；   三、被告张大富、蒙燕灵共同给付原告招商银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2017年5月2日止，利息为1857.41元，罚息为23.38元，复利为6.4元，此后至实际清偿之日止，罚息以本金218684.67元为基数，复利以利息1857.41元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；   四、被告张大富、蒙燕灵共同赔偿原告招商银行股份有限公司南宁分行律师代理费10425元； 五、被告南宁大商汇实业有限公司对被告张大富、蒙燕灵的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁大商汇实业有限公司承担保证责任后，有权向被告张大富、蒙燕灵追偿； 六、驳回原告招商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4765元，保全费1675元，公告费350元，合计6790元，由被告张大富、蒙燕灵共同负担，被告南宁大商汇实业有限公司对前述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  梁 莉 人民陪审员  黄春宁 二〇一八年四月二十日 书 记 员  覃扬凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。