广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初24914号原告：佛山市裕能物业管理有限公司，住所地佛山市禅城区南堤路**之****，统一社会信用代码91440604741720400X。法定代表人：洪雪衿。委托诉讼代理人：王恩慈，广东创顺律师事务所律师。被告：温帼嫦，女，汉族，1977年9月25日出生，住广东省佛山市禅城区，原告佛山市裕能物业管理有限公司诉被告温帼嫦物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理，后因被告采取公告方式进行送达，本案依法转为普通程序，并于2018年12月19日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王恩慈到庭参加诉讼，被告温帼嫦经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业管理费1064.12元、公用水电费310.75元及违约金159.62元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告于庭审中明确第一项诉请请求的物业管理费包含：房屋物业管理费989.78元，车位管理费74.34元。事实与理由：原告于2002年11月进驻被告所在的河畔明珠小区提供物业服务，与被告所在小区的业主委员会签订的最后一份《物业管理合同》期限为2017年7月1日至2018年6月30日。该合同约定：按以下标准收取物业服务费用：1、高层住宅、汽车位、摩托车位的物业服务费为1.18元/月/平方米；2、商用物业的物业服务费为2.4元/月/平方米；以上收费标准按房屋建筑面积计算，包括公用水电费分摊费用，公用水电费的分摊费用由小区业主共同承担分摊（住宅改办公、商用、仓库等的按双倍分摊。）小区业务管理费及公摊费用等相关费用于每月10日前缴纳，若小区业主/物业使用人不能按合同约定按时向原告支付物业管理费及公摊费用的，原告有权立即停止对其提供物业服务的同时有权自应交未交之日起开始每日按其应缴未缴的费用总额的1‰的标准向其收取违约金。合同签订过后，原告一直依照合同约定履行应尽的物业管理义务。被告是河畔明珠小区B座2504房的业主，享受了原告提供的物业管理服务，应依照合同约定向原告按时足额支付物业管理费，但被告从2017年10月开始未按照合同约定向原告支付物业管理费。原告认为被告拖欠物业管理费的行为已经影响了原告物业管理工作的顺利开展，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告温帼嫦未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照、被告人口信息查询。证明原、被告主体资格。2、物业管理委托合同（2002年）、物业管理合同（2017年）。证明原告是2002年进驻涉案物业，合同约定物业收费标准及收取违约金。3、公用电费水费公告、公摊水电费发票、催缴费通知单、抄表读数。证明公用水电费的计算标准及原告已经垫付了水电费。4、不动产登记信息查询结果。证明被告为涉案房产、车位的产权人。被告温帼嫦未提交证据。被告温帼嫦未到庭对原告提交的证据提出异议，本院经审查后对原告提交的上述证据均予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2002年10月23日，原告（受托方、乙方）与佛山市明福房地产有限公司（委托方、甲方）签订《物业管理委托合同》，主要约定甲方将河畔明珠小区委托乙方实施物业管理，住宅由乙方按物价部门批复文件的标准按建筑面积每月定期向业主收取。2017年6月30日，佛山市禅城区河畔明珠小区第二届业主委员会（甲方、委托人）与原告（乙方、受托人）签订《河畔明珠物业管理合同》，约定：第一条、基本情况。1、物业名称：河畔明珠……第二条、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任与义务。……注：物业公司负责服务内容中的养护、管理，如更换灯泡、清洁工具购买、绿化及工具购买，其余维修类项目由业主委员会负责。第二十一条、本合同有效期从2017年7月1日起至2018年6月30日止，合同期共一年。……第四十八条、甲乙双方约定按以下标准收取物业服务费用，具体为：1、高层住宅、汽车位、摩托车位的物业服务费为1.18元/月·㎡；2、商用物业的物业服务费为2.4元/月·㎡。注：以上收费标准按房屋建筑面积计算，不包括公共用水、用电分摊费用，公共用水用电的分摊费用由小区业主共同承担分摊（住宅改办公、商用、仓库等的按双倍分摊）。第四十九条、乙方于每月10日前向本物业的全体业主/使用人收取当月物业管理费及公摊费等相关费用。……第六十一条、小区业主/物业使用人不能按合同约定按时向乙方支付物业管理费及公摊费用的，乙方有权立即停止对其提供物业服务的同时，有权自其应交未交之日起每日按其应缴未缴费用总额的1‰收取违约金……。另查明，原告工作人员每两个月会抄录一次河畔明珠小区公共用水、用电的吨数和度数并制作相应的抄表记录，在原告实际代为垫付公共用水、用电产生的水电费后，原告会向小区业主发出公用电费公告、公用水费公告，具体列明水电分表的情况、相应的度数以及分摊计算方式、每户应分摊的费用金额。本案中，据原告发出的公用电费、水费公告显示：2017年8-9月公摊电费61.31元/户、公摊水费2.91元/户；2017年10-11月公摊电费60.64元/户、公摊水费2.31元/户；2017年12月-2018年1月公摊电费62.22元/户、公摊水费1.98元/户；2018年2-3月公摊电费57元/户、公摊水费2.23元/户；2018年4-5月公摊电费57.8元/户、公摊水费2.35元/户。再查明，被告温帼嫦系佛山市禅城区南堤路**之****及佛山市禅城区南堤路**之一夹层**车位的产权人，两物业建筑面积分别为94.96平方米、7平方米。此外，原告已于2018年6月30日撤离涉案小区。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与佛山市禅城区河畔明珠小区第二届业主委员会签订的《河畔明珠物业管理合同》系各方真实意思表示，合法有效，原告以及作为该小区业主之一的被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请的物管费及公摊水电费。原告已为包括被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，并实际垫付公用水电费，被告未到庭对拖欠物业服务费、水电费的欠费期间、欠费金额提出异议，本院对原告主张的欠费情况予以确认。经核算，自2017年10月至2018年6月，就涉案2504房及M148号车位，被告应向原告支付物管费1082.82元（101.96平方米×1.18元/平方米×9个月），现原告仅主张1064.12元，系对其权利的自由处分，本院予以确认。另被告应向原告支付2017年8月至2018年5月拖欠的公摊电费298.97元、公摊水费11.78元。关于原告诉请的违约金。根据《物业管理合同》第四十九条、第六十一条的约定，业主应于每月10日前交纳当月物管费，未按时交纳的，原告有权按每日1‰收取违约金。被告未到庭对该违约金标准提出异议，原告要求按照合同约定计算违约金，合法有据，本院予以支持。被告每月应交物管费为120.31元，原告仅主张以118.24元为本金计算违约金，系对其权利的自由处分，本院予以确认。故被告应以每月应缴物管费118.24元为本金，自欠费当月的11日起按年利率36%向原告支付违约金至清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告温帼嫦于本判决生效之日起五日内，向原告佛山市裕能物业管理有限公司支付2017年10月至2018年6月的物业管理费1064.12元及违约金（以每月118.24元为本金，自欠费当月11日起按年利率36%分段累计至清偿之日止）；二、被告温帼嫦于本判决生效之日起五日内，向原告佛山市裕能物业管理有限公司支付2017年8月至2018年5月的公摊电费298.97元、公摊水费11.78元，合计310.75元。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通诉讼程序，案件受理费50元，由被告温帼嫦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖 华人民陪审员  叶东梅人民陪审员  易晓明二〇一八年十二月十九日书 记 员  余柔敏