.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初78号原告:包头市松石房地产开发有限责任公司。法定代表人:魏云层，该公司董事长。委托诉讼代理人:唐巍，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人:武龙，内蒙古金矢律师事务所实习律师。被告:李建伟，男，1987年7月20日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。原告包头市松石房地产开发有限责任公司与被告李建伟追偿权纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市松石房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人唐巍、武龙到庭参加诉讼，被告李建伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市松石房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿费41651.07元；2、判令被告向原告支付违约金37000元；3、本案律师费2000元及案件受理费由被告承担。在开庭时原告将第一项诉讼请求变更为37553.15元。事实和理由：2011年12月25日原被告签订包头市商品房买卖合同（合同编号：2011—0040138）及补充合同，双方约定：被告向原告购买位于包头市青山区商品房一套，总计价款为385513元，被告于2011年12月25日支付房屋首付款195513元，剩余房款190000元通过办理按揭贷款的方式支付。被告与中国建设银行股份有限公司包头分行签订了按揭借款合同及还款协议，原告作为被告的阶段性保证人参与了还款协议的签订。从2015年12月30日，被告不再继续履行还款义务，直至起诉前，产生逾期欠款共计37553.15元，该笔费用已由中国建设银行股份有限公司包头分行从原告的保证金中扣划。被告行为违反了合同的约定，故原告依法提起诉讼，请依法判决。被告李建伟未到庭未作答辩。经审理查明，2011年12月25日，原被告签订包头市商品房买卖合同一份约定：被告向原告购买位于包头市青山区，面积为85.11平方米的商品房一套，总计价款为385513元，约定2012年12月30日交房，被告向原告支付首付款195513元，剩余房款190000元被告办理银行按揭。2012年2月20日，双方签订补充合同一份，第四条第1项、第2项约定，如被告在办理按揭后未能按时向银行偿还贷款，导致原告的保证金被银行扣划的，被告应向原告支付代偿费，并且每逾期一日还应向原告支付被划扣金额的2%的违约金。赔偿损失包括房屋差价、律师费、诉讼费、登记费、执行费、拍卖费等。2013年12月11日，被告李建伟与李福成作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司包头分行签订个人住房借款合同一份约定，按月偿还贷款共190000元，借款期限为10年，从2013年12月11日至2023年12月11日，约定以被告李建伟名下的位于包头市青山区商品房作为贷款抵押，为此，中国建设银行股份有限公司包头分行办理了具有强制执行效力的债权文书公证书。2013年12月11日，中国建设银行股份有限公司包头分行、被告李建伟、李福成及原告签订了还款协议书一份，原告为被告李建伟及李福成承担阶段性连带责任保证担保，担保期间至被告李建伟办理完房产抵押登记手续交付银行时止，还款协议书也办理了具有强制执行效力的债权文书公证书。现被告李建伟所购房产所有权证尚未办理，未能房产抵押登记手续。另查明，中国建设银行股份有限公司包头分行分六次从原告账户扣划被告李建伟应付贷款总计37553.15元，分别是：2015年3月31日扣划6219.61元；2015年4月28日扣划2167.92元，其中罚息11.04元、利息929.34元、本金1227.54元；2015年6月30日扣划4338.80元，其中罚息25.04元、利息1838.82元、本金2474.94元；2015年12月30日扣划4320.99元，其中罚息17.33元、利息1747.74元、本金2555.92元；2016年12月20日扣划12289.45元，其中罚息397.96元、利息5858.35元、本金6033.14元；2017年6月5日扣划8216.38元,其中罚息143.33元、利息3041.58元、本金5031.47元。2018年2月9日，原告向内蒙古金矢律师事务所交付律师代理费2000元。原告提交按照合同约定标准违约金计算清单显示，被告李建伟应当支付的违约金为440718.85元，原告仅主张被告支付违约金37000元。上述事实，有原告提供的证据及原告当庭陈述在案为凭。本院认为，原告包头市松石房地产开发有限责任公司、被告李建伟、中国建设银行股份有限公司包头分行所签订的包头市商品房买卖合同、补充合同、个人住房借款合同、还款协议书是各方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人应当按约履行。被告李建伟未按约偿还贷款，中国建设银行股份有限公司包头分行扣划原告保证金37553.15元。被告应按照合同约定偿还原告，对原告要求被告支付代偿费37553.15元的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定违约金过高，应予调整，被告李建伟给付原告违约金，以中国建设银行股份有限公司包头分行扣划原告每笔保证金的数额为基数，从每笔保证金扣划次日起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，直至付清为止。原告要求被告支付律师费2000元，本院予以支持。被告未到庭，视为其放弃抗辩权。依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建伟偿还原告包头市松石房地产开发有限责任公司代偿贷款37553.15元，于本判决书生效之日起十日内付清；二、被告李建伟给付原告包头市松石房地产开发有限责任公司违约金，以中国建设银行股份有限公司包头分行扣划原告每笔保证金的数额为基数，从每笔保证金扣划次日起，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，直至付清为止；三、被告李建伟给付原告包头市松石房地产开发有限责任公司律师费2000元，于本判决书生效之日起十日内付清;四、驳回原告包头市松石房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1770元，减半收取计885元，由被告李建伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员孙丽莉二O一八年四月一日书记员孙昊宇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。