重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0113民初字第2276号 原告：中国银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-3、2-2、3-2号，统一社会信用代码915001139034397270。 负责人：李德渝，行长。 委托诉讼代理人：杜鹏冲，重庆比君律师事务所律师。 被告：曾智，男，1981年6月8日出生，住重庆市巴南区。 被告：李星月，女，汉族1985年10月4日出生，住重庆市渝中区。 原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“中国银行巴南支行”）与被告曾智、李星月金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行巴南支行的委托代理人杜鹏冲和被告李星月到庭参加了诉讼，被告曾智经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾智偿还原告借款本金320110.8元及截至于2018年1月5日的利息14154.25元、罚息928元，合计335193.05元并支付自2018年1月6日起至贷款本息结清之日止、以所欠借款本金及应付未付的利息为基数（即334265.05元）、按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的罚息；2、判令被告曾智承担原告所支付的律师费20111元；3、判令原告对本案的抵押物即位于巴南区李家沱马王坪工矿路28号10幢2单元7-1的房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告曾智于2010年3月3日登记结婚。2013年8月13日，原告与被告曾智签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》约定：被告曾智向原告借款360000元用于购买住房；自贷款发放的次月起，被告曾智按月归还借款本息共360期，还款日为每月的8号，被告曾智采用等额本息还款法偿还借款本息；被告曾智如未按期归还借款本息，即构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款本息全部或部分提前到期，并有权对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告曾智承担。后原告与被告曾智就位于巴南区李家沱马王坪工矿路28号10幢2单元7-1的房屋办理了抵押登记，被告曾智以该房屋为上述借款进行抵押担保。原告于2013年9月18日向被告曾智发放了贷款360000元。但被告曾智未按约偿还借款，原告多次催收未果。原告遂起诉至本院请求判如所请。 被告曾智未作答辩。 被告李星月辩称，被告李星月对被告曾智贷款购房的事实无异议，但对目前所欠借款本金及利息的金额不清偿，因为贷款一直系被告曾智在偿还。被告李星月对原告主张的房屋优先受偿权也无异议，但不同意支付律师费。 经审理查明，2013年8月13日，原告与被告曾智签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》约定：被告曾智向原告借款360000元用于购买坐落于巴南区李家沱马王坪工矿路28号10幢2单元7-1号的房屋，借款期限自2013年8月13日起至2043年8月13日止；借款利率为浮动利率，即按实际放款日适用的中国人民银行同期同类贷款基准利率确定，浮动周期从实际放款日起的12个月内，每满一个浮动周期后，调整适用的基准利率，第一个浮动周期内借款月利率为5.458‰；如被告曾智未按约定期限还款，就逾期部分（包括本金和应付未付利息），原告从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率上加收50%；被告曾智按月等额本息还款方式进行还款，还款日为每月的8日，从发放贷款的次月起开始还款；被告曾智以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保；该合同附个人购房贷款合同通用条款作为附件与本合同具有相同法律效力。《个人购房贷款合同通用条款》第三条载明：如被告曾智未按期归还借款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期；第七条载明：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用等）由被告曾智承担。上述所购房屋登记于被告曾智和被告李星月名下，产权证号为202房地证2014字第006294号。该合同签订后，原告与被告曾智、被告李星月就上述房屋签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并办理了抵押登记。原告于2013年9月18日向被告曾智发放了借款本金360000元。后被告曾智按月分期偿还了部分借款本息，但自2017年2月起，被告曾智未按时、足额偿还每月借款本息。截至2018年1月5日，被告曾智尚欠原告借款本金320110.8元、利息14154.25元及罚息928元未偿还。 另查明，原告为本案诉讼与重庆比君律师事务所签订《民事委托合同》委托该所指派律师作为本案委托诉讼代理人。双方在该合同中约定本案律师费为20111元。原告于2018年3月6日向重庆比君律师事务所支付了该部分律师费。被告曾智与被告李星月于2010年3月3日登记结婚，于2017年7月11日经本院判决离婚。 上述事实，有原告中国银行巴南支行向本院提交了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》及其附件《个人购房贷款合同通用条款》、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》、《贷款用款凭证》、《贷款已还款明细清单》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《民事委托合同》、律师费发票、《贷记往账业务凭证》和被告李星月提交的（2017）渝0113民初8484号民事判决书在卷为凭，足以认定。 本院认为，首先，原告与被告曾智签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》及其附件《个人购房贷款合同通用条款》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定享有各自权利、履行各自义务。原告已按约向被告曾智支付了借款本金，被告曾智也应按约按时、足额向原告偿还借款本息。现被告曾智拖欠多期借款本息未还的行为违背了诚实信用原则，也违反了双方金融借款合同的约定，同时也符合其合同中约定的原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告有权要求被告曾智偿还其所欠的全部借款本金及利息。因此，本院对原告诉请被告曾智偿还借款本金320110.8元和截止2018年1月5日的利息14154.25元的诉讼请求予以支持。其次，根据原告与被告曾智在借款合同中的约定，在被告曾智逾期还款的情形下，原告有权就其所欠借款本金和利息按借款利率上浮50%收取罚息，该约定不违反中国人民银行颁布的关于人民币利率管理的规定，应属有效。被告曾智应就其违约行为向原告支付按合同约定计算的罚息。因此，本院对原告诉请被告曾智支付截止2018年1月5日的罚息928元以及自2018年1月6日起至本息付清时止，以所欠借款本金及利息为基数计算的罚息的诉讼请求予以支持。其中以借款本金为基数计算的部分应表述为逾期利息，以利息为基数计算的部分应表述为复利。再次，被告曾智向原告借款时以其与被告李星月共同所有的房屋作为抵押担保，双方签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效成立。在被告曾智未能按约清偿债务时，原告对被告曾智和被告李星月提供的抵押财产应当享有优先受偿权。故本院对原告诉请其对被告曾智和被告李星月为该笔借款设定的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。再次，原告与被告曾智明确约定因本案所涉合同订立、履行及争议解决发生的费用由被告曾智承担，其中包括律师费，且原告确已实际为本案诉讼支付了律师费20111元，故原告有权诉请被告曾智支付该费用，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。最后，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案被告曾智的借款发生在其与二被告夫妻关系存续期间，且借款用途系购买住房，该房屋为二被告共同所有，因此，被告曾智的该笔借款系为二被告家庭生活所负，因该笔借款发生的债务应属二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同进行偿还。因此，本院对原告诉请被告李星月与被告曾智共同偿还借款本息并支付律师费的诉讼请求予以支持。本案被告曾智经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾智和被告李星月于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行偿还借款本金320110.8元并支付截至2018年1月5日的利息14154.25元，以上共计334265.05元； 二、被告曾智与被告李星月于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行支付截至2018年1月5日的逾期利息及复利928元并支付自2018年1月6日起至本息付清之日止，以所欠借款本金及利息334265.05为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的逾期利息和复利； 三、被告曾智与被告李星月于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行支付律师费20111元； 四、如被告曾智和被告李星月未按时履行前述第一、二、三项债务，原告中国银行股份有限公司重庆巴南支行对被告曾智和被告李星月所有的位于重庆市巴南区李家沱马王坪工矿路28号10幢2单元7-1的房屋（产权证号为202房地证2014字第006294号）享有优先受偿权。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6630元，减半收取3315元，由被告曾智、和被告李星月负担（此款原告已垫付，被告曾智在履行前述义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  郑雯雯 二〇一八年四月二十四日 书记员  秦彩云