吉林省白山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉06执异25号异议人（被执行人）：抚松大明房地产开发有限公司，住所地吉林省抚松县万良镇万福村。法定代表人：马春芳，董事长。申请执行人：吉林天成建筑工程有限公司，住所地吉林省德惠市。法定代表人：张富学，董事长。被执行人：抚松长白山人参市场投资发展有限公司，住所地吉林省抚松县万良镇。法定代表人：仇淑芳，董事长。本院在执行申请执行人吉林天成建筑工程有限公司与被执行人抚松大明房地产开发有限公司、抚松长白山人参市场投资发展有限公司合伙纠纷一案中，抚松大明房地产开发有限公司对执行处置其位于抚松县万良镇万良人参市场四期工程综合体的部分房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人抚松大明房地产开发有限公司称，一、吉林天成建筑工程有限公司申请执行的房产，其中3号楼803、804号房屋已抵账给李学友；14号楼901、903号房屋已抵账给蔡希龙；14号楼902、905号房屋已抵账给吉林省宇信建筑工程有限公司；13号楼15号门市房已抵账给抚松县抚松镇洪源煤炭经销处；13号楼18、16号门��房已抵账给恒达富士电梯有限公司；高层门市1、2、11、12号门市房，14号楼1001、1002、1003、1004、1005、1006已抵账给轩琳；高层门市3、4号门市房屋，14号楼906，13号楼301、302、802、805、902、903、905、1001、1002、1003、1004、1005、1006号房屋通过以房顶账的方式出售给轩志明；14号楼904室已出售给姜锐；13号楼801、806、901、906号房屋已抵账给么瑞萍，高层门市5、6号门市房销售给李维柱。根据上述事实，其中部分房屋，异议人通过以房抵债的方式出售给第三方，相关协议签订在法院查封之前，因房屋价款用于抵销了异议人的债务，因此房屋价款已经支付，且异议人已经将房屋交付买受人，房屋未办理过户的原因为异议人未办理竣工验收手续，未办理过户登记的原因不在于买受人；除用于抵债的房屋，其余异议房屋，异议人已出售给姜锐、韩景军及长春唐码鑫星传媒有限公司，���中姜锐已交付买卖价款，房屋也已经交付，房屋未办理过户登记的原因不在于姜锐。二、存在超标的查封的情形。依据（2017）吉06民初14号民事调解书，异议人须向吉林天成建筑工程有限公司支付的款项为工程款本金人民币23585299.00元，截止2018年3月28日的利息共计人民币5708897.43元，案件受理费、保全费人民币91852.00元，合计人民币29386048.43元。对于上述欠款，申请执行人已通过法院的执行获得清偿人民币17705428.46元，此外，申请执行人与异议人的民事调解书生效后，抚松县人力资源和社会保障局替异议人向申请执行人偿还农民工工资人民币2789500.00元，截止2018年3月38日，异议人对申请执行人的欠款金额为人民币8891119.97元，而申请执行人查封的异议人房屋价值人民币55690355.54元，申请执行人查封的标的金额远超异议人的欠款金额。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结超产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结……。”申请执行人查封的标的远超异议人的欠款金额，属于超标的查封，应当解除超过标的范围的查封措施。故请求中止对异议房屋的执行，解除对超标的房屋的查封。本院查明，吉林天成建筑工程有限公司于2017年1月22日向本院提出诉前保全申请，本院于2017年1月22日作出（2017）吉06财保7号民事裁定书，查封抚松大明房地产开发有限公司位于抚松县万良镇万良人参市场四期工程综合体7#、8#、9#、13#、14#、17#门市房;宾馆7#楼3、4、5层所有房间；14#住宅楼3、4、5、6、7、8层共计36套全部住宅房屋;13#住宅楼304、305、306号住宅房屋；以及13#楼4、5、6、7层共计24套全部住宅房屋。查封期限为三年。经本院评估、拍卖，对上述房屋基本处置完毕。已获执行款1700余万元。吉林天成建筑工程有限公司与抚松大明房地产开发有限公司、抚松长白山人参市场投资发展有限公司建设工程施工合伙纠纷一案中，经白山市中级人民法院审理，于2017年2月8日作出（2017）吉06民初14号民事调解书，调解书确定：一、抚松大明房地产开发有限公司于2017年2月13日给付吉林天成建筑工程有限公司工程款22985299元；二、抚松大明房地产开发有限公司于2017年2月13日给付吉林天成建筑工程有限公司违约损失（自2014年12月2日起至2015年4月20日，按照欠款本金23585299元，每日2000元计算；自2015年8月31日起至2016年8月30日，按照欠款本金23585299元，每日1万元计算；自2015年10月31日起至实际还清日止，按照欠款本金23585299元，月息1.5分计算）。三、如无质量争议，质保金60万元于2018年8月30日给付；四、抚松长白山人参市场投资发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、案件受理费86852元，保全费5000元，共计91852元由抚松大明房地产开发有限公司负担。2017年8月23日，本院作出（2017）吉06执22号之一执行裁定书，查封了抚松大明房地产开发有限公司位于抚松县万良镇万良人参市场四期工程综合体1#楼1号门市房（建筑面积241.69平方米）、2号门市房（建筑面积230.99平方米）、3号门市房（建筑面积329.29平方米）、4号门市房（建筑面积66.74平方米）；7#楼5号门市房（建筑���积208.91平方米）、6号门市房（建筑面积277.45平方米）；14#楼11号门市房（建筑面积322.33平方米）、12号门市房（建筑面积348.95平方米）；13#楼15号门市房（建筑面积170.04平方米）、16号门市房（建筑面积275.16平方米）、18号门市房（建筑面积181.88平方米）；13#楼三层301室、302室、303室住宅、八层、九层、十层;14#楼九层、十层全部房屋;15#楼（建筑面积7259.56平方米）。查封期限为三年。本院认为，抚松大明房地产开发有限公司异议主张，房屋已经抵顶欠款或出售他人，并已经实际交付。按其主张说明相关房屋的权利人应为现在所有人，而非抚松大明房地产开发有限公司，抚松大明房地产开发有限公司向法院提出执行异议，请求中止执行，依据不足。关于抚松大明房地产开发有限公司认为超标的查封的异议主张，因其称有部分房屋在查封前已经处置，故将存在有相应的权利人将主张实体权利情形，异议人认为抚松县人力资源和社会保障局替异议人向申请执行人偿还农民工工资人民币2789500.00元，对此部分执行中应当予以扣除，但异议人未提供证据予以证明。在异议人未主动履行生效法律文书所确定的义务之前，在执行法院尚未对查封财产进行处置前，对查封财产价值不能进行认定。综上，异议人认为超标的查封，亦属依据不足。因异议人对其主张，未提供有效证据，予以佐证，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下:驳回抚松大明房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定��达之日起十日内，向吉林省高级向人民法院申请复议。审  判  长  孙启鹏审  判  员  刘士民审  判  员  李 楠二〇一八年四月二十日（代）书记员  翁乙林