安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0803民初1578号 原告：安徽省中海外房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市人民路**。 法定代表人：勇跃庚，董事长。 委托诉讼代理人：敬宁，男，员工。 委托诉讼代理人：何丽君，女，员工。 被告：汪四意，男，1968年9月24日出生，汉族。 被告：方滨，男，1972年2月22日出生，汉族。 第三人：程杨俊，男，1970年5月4日出生，汉族。 原告安徽省中海外房地产开发有限公司（以下简称中海外公司）与被告汪四意、方滨及第三人程杨俊物权保护纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年2月24日公开开庭进行了审理。原告中海外公司委托诉讼代理人敬宁、委托诉讼代理人何丽君，被告方滨，第三人程杨俊到庭参加诉讼，被告汪四意经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中海外公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告停止侵权行为，立即腾让其非法侵占的安庆市玉虹街4#楼附房一层；2、判令被告一赔偿原告经济损失（房屋占用费）人民币28.2万元（暂计至2017年7月）请求计算至付清之日止；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：位于安庆市玉虹街**楼附房**（门牌号玉虹街74-3、74-4，面积177.36m²）属原告所有。该项目由安庆市建筑工程联合开发公司（以下简称建联公司）开发建设，2006年11月，通过国有股权转让，出让方将安庆市建筑工程联合开发公司开发建设100%国有股权全部转让给受让方，2007年2月7日，通过工商登记变更，建联公司名称变更为安徽省中海外房地产开发有限公司。2004年该房屋竣工之后，被告一采取非法锁门、腾放杂物，进而非法出租给他人等手段长期侵占原告房屋，原告多次敦促被告停止侵权行为无果。被告二在原告多次通告的情况下，不顾原告的再三劝阻，强行装修。两被告的侵权行为造成原告遭受巨大经济损失，为维护原告的合法物权，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，现依法起诉。 汪四意未作答辩。 方滨辩称，汪四意占用的门面是建联公司开发的，汪四意是建造方，建联公司欠汪四意工程款100多万。后建联公司被中海外公司收购，中海外公司对建联公司的资产和债务均要接收。汪四意在工程建造时欠程杨俊材料款几十万，后汪四意将本案争议的门面给程杨俊无偿使用，并签署协议。程杨俊就找我合伙开饭店，我出了装修款60多万。现在中海外公司要求腾让门面，我可以让，但是要把装修款补偿给我，即使让也是让给汪四意。 程杨俊述称，因为汪四意是承建该门面的，该门面完工后就没有交付给建联开发公司，从2003年开始，都是汪四意实际占有。2014年中海外起诉汪四意，我陪汪四意来开庭的，由于该案撤诉了，我认为汪四意有权处置该门面，于是与汪四意协商并签了协议，无偿使用五年该门面。汪四意2012年9月18日就让我无偿使用该房屋，我一直没有使用，但期间我装修了，原告口头告知房屋有争议，我就停止装修，我是2014年简易装修的，2017年3月7日正式装修与方滨合伙准备开饭店，目前装修也没有完工，因为原告将电表销户了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的证据： 中海外公司提交的2014年7月20日、2014年12月18日、2017年3月22日、2017年4月7日《公示》；2014年9月18日110警察接警处理等证据，证明原告多次出告示表明房屋权属，要求被告停止侵害，数次报警请求公安处理。方滨、程杨俊对该组证据不认可。经审查，本院认为以上证据形式与来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以认定。 方滨提交的程杨俊与汪四意签订的协议书，证明汪四意给程杨俊无偿使用该门面五年。中海外公司认为，对协议书，因没有见到原件，真实性不能确定，与本案没有关联性，协议中汪四意与程杨俊之间欠款与原告没有关系；协议中汪四意无权处置原告的房屋。本院认为，该份证据能够证明程杨俊从汪四意处占有案涉房屋的事实，与本案有关联，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于安庆市玉虹街**楼附房**案涉房屋（门牌号玉虹街74-3、74-4，面积177.36m²）由建联公司开发建设，于2009年9月25日取得了房地产权证（权证字号：房地权宜房字第30901**，房地产权利人：安庆市建筑工程联合开发公司）。该房竣工后，由于建联公司与汪四意就工程款产生纠纷，汪四意占有该房屋。2012年9月18日，汪四意与程杨俊签订协议，将该房屋无偿给程杨俊使用五年。程杨俊与方滨合伙准备经营饭店，以案涉房屋作为经营场所，并对该房屋进行装潢（未完工）。现该房屋由程杨俊、方滨实际控制占有。 2006年11月，安庆市人民政府国有资产监督管理委员会通过国有股权转让，将持有的建联公司100%国有股权全部转让给中海外公司，2007年2月7日，通过工商登记变更，将安庆市建筑工程联合开发公司名称变更为安徽省中海外房地产开发有限公司。2017年6月9日，中海外公司办理了案涉房屋不动产登记［皖（2017）安庆市不动产权证第60043282号，权利人：安徽省中海外房地产开发有限公司］。在程杨俊、方滨对案涉房屋进行装潢期间，中海外公司告示该房屋属其所有，要求停止施工。 中海外公司曾以汪四意为被告，向本院提起诉讼，要求汪四意腾让涉案房屋并赔偿经济损失，后申请撤诉，本院裁定予以准予。现中海外公司以汪四意、方滨为被告再次提起诉讼，要求判如所请。在诉讼中，本院通知方滨作为第三人参加诉讼。案经调解未果。 本院认为，中海外公司对案涉房屋进行了不动产登记并取得了不动产权证，对案涉房屋拥有所有权，享有直接支配和排他的权利。民事主体的合法权益受法律保护，任何人不得侵犯。侵犯民事权益的，应当承担侵权责任。汪四意、方滨、程杨俊未经权利人中海外公司同意，无正当理由占有案涉房屋，应当腾让占有的案涉房屋，返还给中海外公司。至于中海外公司与汪四意以及汪四意与程杨俊、方滨的纠纷，权利人可以另行诉讼主张权利，不能直接占有案涉房屋。 汪四意占有案涉房屋给中海外公司造成了经济损失（房屋占用费），应当予以赔偿。该损失参照同类地段同类用途的房屋租金3000元/月的标准计算，期限为2009年9月25日起至房屋返还之日止，计算至2017年7月的金额为人民币28.2万元。 综上所述，中海外公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。汪四意经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本案可以缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十一条第一款、第八十二条之规定，判决如下： 一、被告汪四意、被告方滨、第三人程杨俊应于本判决生效之日起二十日内将位于安庆市玉虹街4#楼附房一层（门牌号玉虹街74-3、74-4）房屋腾让给原告安徽省中海外房地产开发有限公司； 二、被告汪四意赔偿原告安徽省中海外房地产开发有限公司经济损失（自2009年9月25日起至房屋返还之日止，按每月3000元计算），并于本判决生效后十日内支付人民币28.2万元（计算至2017年7月的经济损失）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,530元，由被告汪四意负担5,530元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  孙 斌 审 判 员  杨 春 人民陪审员  黄小凤 二〇一八年四月八日 书 记 员  黄 勇 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第八十一条根据民事诉讼法第五十六条的规定，有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人；无独立请求权的第三人，可以申请或者由人民法院通知参加诉讼。 第八十二条在一审诉讼中，无独立请求权的第三人无权提出管辖异议，无权放弃、变更诉讼请求或者申请撤诉，被判决承担民事责任的，有权提起上诉。