福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初1763号 原告：陈淑红，女，1972年3月1日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：郭明昆、罗林建，福建联合信实律师事务所律师。 被告：厦门厚致贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区槟榔东里221号之4。 法定代表人：袁桃红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭志清、纪艺玲，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门鸿仁泰商贸有限公司，住所地福建省厦门市湖里区金钟路11号116单元之二。 法定代表人：杨志鸿。 被告：杨志鸿，男，1967年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：郭志清、纪艺玲，北京大成（厦门）律师事务所律师。 原告陈淑红与被告厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈淑红的委托诉讼代理人罗林建，被告厦门厚致贸易有限公司、杨志鸿的共同委托诉讼代理人纪艺玲到庭参加诉讼，被告厦门鸿仁泰商贸有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈淑红向本院提出诉讼请求：1.厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿向陈淑红支付拖欠的租金70539.61元（2016年11月1日至2017年8月31日）及滞纳金（以拖欠租金为基数按月利率2%计至实际还款日止）；2.陈淑红有权没收押金5772元;3.厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿立即向陈淑红支付物业管理费26923.35元、公共维修金2311.2元（2014年4月1日至2017年8月31日）、水费343元、电费76.92元;4.厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿立即向陈淑红支付清理和恢复原状费用6700元;5.厦门鸿仁泰商贸有限公司立即将其工商登记地址从厦门市湖里区金钟路11号116单元迁出;6.本案诉讼费用由三被告承担。 案件事实 本院查明的事实如下： 一、租赁合同签订时间：2013年7月31日。 二、租赁地点：厦门市湖里区金钟路11号116单元。 三、租期期限：2013年8月1日至2018年7月31日。 四、租金标准和缴纳时间：第一年度至第二年度为每月5772元，第三年度至第五年度租金按照上一年度租金基础上每年递增10%，每季度提前7天支付租金。 五、押金：5772元，合同期满，若无违约行为，出租方应在合同到期当日将押金无息退还。 六、水电费、物业管理费和公维金：承租方自行缴纳水费、电费、物业管理费和公维金等；出租方已代缴水费343元、电费76.92元、物业管理费9706.2元。 七、违约责任：租赁期间，若有拖欠租金的，每逾期一日按拖欠租金部分的千分之三向出租方支付滞纳金，连续拖欠租金达两个月以上的，出租方有权提前解除合同收回店面，并有权追回所欠租金及滞纳金，押金出租方予以没收。 八、合同承租方：《店面租赁合同》抬头乙方（承租方）为“厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿（法人）”；《店面租赁合同》尾部乙方签章为厦门厚致贸易有限公司公章和杨志鸿签字。 争点分析 一、被告主体是否适格问题。 厦门厚致贸易有限公司、杨志鸿辩称讼争合同的承租方为厦门鸿仁泰商贸有限公司，厦门鸿仁泰商贸有限公司辩称讼争合同的承租方为厦门厚致贸易有限公司，但均未提供证据予以证明，本院不予采纳，根据讼争合同抬头乙方（承租方）为“厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿（法人）”、尾部乙方签章为厦门厚致贸易有限公司公章和杨志鸿签字，且杨志鸿系厦门鸿仁泰商贸有限公司的法定代表人，可以认定厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿为讼争合同共同承租方，被告主体适格。 二、讼争房屋是否因“莫兰蒂”台风导致无法使用问题。 厦门厚致贸易有限公司、杨志鸿辩称讼争房屋因“莫兰蒂”台风导致无法租赁使用，讼争合同实际已于2016年9月份解除，但其提供的证据并不足以证明上述抗辩理由，本院不予采信。 三、拖欠的租金和滞纳金问题。 陈淑红自认租金已支付至2016年10月份，故厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿作为共同承租方尚欠陈淑红自2016年11月1日至2017年8月31日止的租金70539.61元。因讼争合同约定拖欠租金的，每逾期一日按拖欠租金部分的千分之三向出租方支付滞纳金，现陈淑红主张按月利率2%计付滞纳金，不违反法律规定，本院予以支持。 四、押金问题。 因讼争合同约定拖欠租金达两个月以上的，出租方有权提前解除合同收回店面，并有权追回所欠租金及滞纳金，押金由出租方予以没收，故陈淑红主张没收押金5772元，有事实和合同依据，本院予以支持。 五、物业管理费、公共维修金、水费、电费和清理费问题。 因讼争合同约定由承租方自行缴纳水费、电费、物业管理费和公维金等，现陈淑红提供的证据可以证明其代缴了水费343元、电费76.92元、物业管理费9706.2元，厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿应予返还。至于清理费，陈淑红仅提供收据予以证明，因证据不足，本院不予支持。 六、工商登记地址迁出问题。 陈淑红主张厦门鸿仁泰商贸有限公司立即将其工商登记地址从厦门市湖里区金钟路11号116单元迁出，没有合同和法律依据，本院不予支持。 裁判结果 厦门鸿仁泰商贸有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿应于本判决生效之日起十日内，向陈淑红支付租金70539.61元和滞纳金（滞纳金其中20952.36元自2016年10月25日起、20952.36元自2017年1月25日起、20952.36元自2017年4月25日起、7682.53元自2017年7月25日起按月利率2%均计至实际还款日止）； 二、厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿应于本判决生效之日起十日内，向陈淑红支付水费343元、电费76.92元、物业管理费和公维金9706.2元； 三、陈淑红没收押金5772元； 四、驳回陈淑红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1490元，由厦门厚致贸易有限公司、厦门鸿仁泰商贸有限公司、杨志鸿负担1160元，由陈淑红负担330元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  范功怡 二〇一八年四月十日 书记员  林绿宜 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  6