山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1502民初1224号原告：聊城农村商业银行股份有限公司，住所地山东省聊城市东昌府区东昌东路61号。法定代表人：颜景元，董事长。委托诉讼代理人：路新鹏，男，1988年5月26日出生，汉族，该单位职工，住。被告：刘文学，男，1970年8月5日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。被告：郭红军（系刘文学之妻），女，1970年4月18日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告刘文学、郭红军借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人路新鹏到庭参加诉讼，被告刘文学、郭红军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聊城农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘文学、郭红军偿还借款本金448481.37元及截至实际还款日的利息、罚息等；二、判令原告对被告刘文学位于古楼办事处柳泉花园小区的房产（房产证号：聊房权证古字第××号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告刘文学于2014年9月4日签订了（聊农商行沙镇支行）个借字（2014）年第080012号《个人借款合同》，合同约定刘文学自2014年9月4日至2017年8月15日期间，可在原告处贷款450000元，期限、额度内可随借随还，循环使用；如贷款逾期，在借款凭证载明利率基础上加收50%的逾期利息；原告与被告郭红军签订了《抵押房屋共有人承诺函》，郭红军承诺完全同意刘文学的抵押及借款行为，并愿意共同承担该项借款的偿还；被告刘文学同意以其位于古楼办事处柳泉花园小区的房产（��产证号：聊房权证古字第××号）为上述借款提供最高额抵押担保，并签订了（聊农商行沙镇支行）高抵字（2014）年第080012号《最高额抵押合同》；担保期间为主债务履行期届满之日起两年。担保范围是全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2015年9月4日，原告按照约定向刘文学发放贷款130000元，借款期限为2015年9月4日起至2016年8月15日止；2015年9月5日，原告再次向刘文学发放贷款130000元，借款期限为2015年9月5日起至2016年8月18日止；2015年9月7日，原告第三次向刘文学发放贷款190000元，借款期限为2015年9月7日起至2016年8月20日止；上述三笔借款利息均为月利率6.9‰。贷款到期后，被告刘文学未按时偿还全部借款本息。故诉至贵院，请求判如所请。被告刘文学、郭红军未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月4日，原告与被告刘文学签订了《个人借款合同》一份，合同约定被告刘文学在原告处借款450000元，借款期限自2014年9月4日至2017年8月15日，如逾期还款在原利率基础上上浮百分之五十。借款方式为可循环方式，可在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。同日，原告与被告刘文学签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；担保期间自2014年9月4日至2017年8月15日。抵押财产为古楼办事处柳泉花园小区的房产（房产证号：聊房权证古字第××号）。2014年9月4日，原告与被告刘文学共同在聊城市房地产产权产籍管理处办理了房产抵押登记。2014年9月4日，原告与被告郭红军（刘文学之妻）签订了《抵���房屋共有人承诺函》，郭红军承诺完全同意刘文学的抵押及借款行为，并愿意共同偿还该借款。合同签订后，原告分三次将借款共计450000元给付了被告刘文学。借款到期后，被告刘文学于2017年7月26日还借款本金437.52元，于2017年8月28日还借款本金500元，尚欠借款本金448481.37元及利息、罚息未有偿还。上述事实有当事人陈述、借款合同、最高额抵押合同、抵押房屋共有人承诺函、借款借据、贷款还款明细、各被告的身份证复印件等证据在卷佐证，足以认定。被告刘文学、郭红军未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。本院认为，原告与被告刘文学签订的《个人借款合同》及原告与被告郭红军签订的《抵押房屋共有人承诺函》和原告与被告刘文学、郭红军签订的《最高额抵押合同》，系当事人双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制��法律规定，均为有效合同，依法应受到法律保护。原告按约定向被告刘文学发放了借款，履行了合同义务。借款到期后，被告刘文学未按合同约定期限偿还全部借款，属违约行为。被告郭红军自愿用共有房屋抵押贷款，并承诺与刘文学共同偿还该债务，不违反法律规定，本院予以支持。关于利息问题，应分段计算，以130000为基数，自2015年9月4日起至2016年8月15日止，按约定的月利率6.9‰计算；以130000为基数，自2016年8月16日至实际给付之日止，按约定的月利率10.35‰计算。以130000元为基数，自2015年9月5日起至2016年8月18日止，按约定的月利率6.9‰计算；自2016年8月19日至实际给付之日止，按约定的月利率10.35‰计算。以190000元为基数，自2015年9月7日起至2016年8月20日止，按约定的月利率6.9‰计算；以190000元为基数，自2016年8月21日起至2017年7月26日止，按约定的月利率10.35‰计算；以189562.48元为基数，自2017年7月27日起至2017年8月28日止，按约定的月利率10.35‰计算；以189062.48元为基数，自2017年8月29日起至实际给付之日止，按约定的月利率10.35‰计算。关于原告要求对被告刘文学位于古楼办事处柳泉花园小区的房产（房产证号：聊房权证古字第××号）享有优先受偿的诉求，因双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有该抵押物的优先受偿权，故本院予以支持。原告关于要求被告承担复利、律师费等实现债权的一切费用未有提交充分的证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和物权法法》第二百零三条���《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘文学、郭红军于本判决生效之日起十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金共计448481.37元及利息。以130000为基数，自2015年9月4日起至2016年8月15日止，按约定的月利率6.9‰计算；以130000元为基数，自2015年9月5日起至2016年8月18日止，按约定的月利率6.9‰计算；以190000元为基数，自2015年9月7日起至2016年8月20日止，按约定的月利率6.9‰计算。二、被告刘文学、郭红军于本判决生效之日起十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款逾期利息。以130000为基数，自2016年8月16日至实际给付之日止，按约定的月利率10.35‰计算。以130000元为基数，自2016年8月19日至实际给付之日止，按约定的月利率10.35‰计算。以190000元为基数，以190000元为基数，���2016年8月21日起至2017年7月26日止，按约定的月利率10.35‰计算；以189562.48元为基数，自2017年7月27日起至2017年8月28日止，按约定的月利率10.35‰计算；以189062.48元为基数，自2017年8月29日起至实际给付之日止，按约定的月利率10.35‰计算。三、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告刘文学的抵押物【聊房权证古字第××号】房屋一套，享有优先受偿权。四、驳回原告聊城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4704元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  耿利二〇一八年四月二十八日书记员  张昆