浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0803民初913号 原告：余华锋男，汉族，衢州市衢江区人，住浙江省衢州市衢江区杜泽镇余家村58号。现住衢州市衢江区。 被告：马水清男，汉族，衢州市衢江区人，住浙江省衢州市衢江区高家镇陈宅村3号。现住，个体户。 原告余华锋与被告马水清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月29日以（2018）浙0803引调263号进行诉前登记，后于同年3月1日正式立案。本案依法由审判员陈淋欢适用简易程序于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告余华锋、被告马水清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余华锋诉称，2017年8月29日，原告与被告马水清及衢州市衢江区家盛房产中介所签订了《衢州市房产转让（居间）合同》一份，约定原告将其坐落在衢江区府东苑35幢2单元102室、衢江区府东苑35幢B09号房地产以1116000元的价格转让给被告，付款方式为：签订合同当日支付定金66000元，2017年9月25日前支付300000元，房地产过户给被告当日支付400000元，余款350000元于被告以该房地产作抵押的贷款发放后一次性付清。合同签订后，原告仅支付定金66000元，其他款项，特别是第二期、第三期款项经原告多次催取，被告一直未支付。2017年10月20日，原、被告签订补充协议一份，约定于2017年10月20日支付原告150000元，剩余首付款250000元待银行贷款到位后支付，并办理过户手续。该补充合同签订后，被告口头告知原告，钱过几天就到位，到位后立即支付原告，并办理过户手续，但到2017年10月30日《衢州市房产转让（居间）合同》约定的办理过户手续的最后期限，被告以钱未到位为由，未付清首付款，造成原告经济损失。为此，请求：1、按照合同法判决被告按合同约定的时间支付首付款766000元，并办理过户手续，继续履行合同；2、依法签订补充合同，明确过户时间，付清房款时间、交房时间及违约事项；3、被告支付原告逾期交房违约金90000元（暂时计算至2018年1月28日），之后违约金按照房屋总价款每日3‰计算。审理中，原告将诉讼请求中的第一、第二项变更为：1、被告于2018年3月21日前支付首付款250000元；2、尾款350000元在办理过户手续后七个工作日内付清。 被告马水清辩称，2017年8月29日其与原告及衢州市衢江区家盛房产中介所签订《衢州市房产转让（居间）合同》一份属实，合同签订当天，被告支付原告定金66000元，按照合同约定，被告原本应在2017年9月25日支付300000元，房地产过户时支付400000元，但被告因资金未到位，仅支付了66000元定金及另外的300000元。事后，原告多次向被告催取，后在原告的要求下双方于2017年10月10日签订了一份《补充协议》，对第三期房款400000元的付款时间进行了变更，即被告在2017年10月20日支付150000元，另250000元待被告出卖给他人的另一套房子的按揭贷款到位后再支付原告。事后，被告依约支付原告150000元。2017年农历腊月24日，被告出卖给他人的另一套房屋的按揭贷款已到位，被告欲将该剩余首付款250000元支付原告，但原告以拖延太久为由，未予接收。被告认为，按照《补充协议》的约定，被告应在另一套房屋的按揭贷款下来以后再支付原告第三期房款中的250000元，该按揭贷款下来后原告未予接收，被告不构成违约，被告现愿意将该250000元提存到法院账户，原告要求被告承担违约责任显属无理。据此，请求驳回原告的诉讼请求。 原告为证实其主张，提供以下证据： 1、《衢州市房产转让（居间）合同》一份，证实双方约定房款总价为1116000元，被告应于2017年8月29日支付定金66000元、2017年9月25日前支付首付款766000元、另350000元于银行按揭贷款发放后付清； 2、原告与被告的儿子马银超于2017年10月20日签订的《补充协议》一份，证实被告本应于2017年9月25日支付首付款766000元（含定金），但实际被告未付清，该补充协议签订后，视为其没有违约； 3、录音资料一份，证实原告在2017年10月20日签订后，原告主动与被告协商，要求原、被告及中介再签订补充协议，以明确尾款的支付时间及房屋过户时间，被告未予同意。 被告对证据1、2、3的真实性没有异议，认为在2017年10月20日签订了《补充协议》后，被告按该补充协议的约定于2017年10月20日支付原告150000元，另250000元在被告另一套房屋的按揭贷款到位后再支付，在农历2017年腊月24日该按揭贷款到位后其欲支付原告该250000元，但原告未予接收，故被告未构成违约。 经双方质证，本院认证如下：对证据1，双方对真实性没有异议，本院对该证据的真实性予以认定，但该《衢州市房产转让（居间）合同》中，有关购房款的支付时间有矛盾，其中第一条的第2.8条约定：乙方（被告）于2017年9月25日前支付甲方（原告）首付款300000元（不含定金），剩余房款400000元过户当日支付甲方，尾款350000元由银行贷款发放后一次性付清；第二条中的第（2）条约定：乙方必须于2017年9月25日前支付首付款766000元，贷款金额350000元，具体付款方式以第一条的第8小条（即第一条的2.8条）为准；第7.1条约定：于2017年10月30日前，甲、乙双方至丙（即中介）处签订《衢州市不动产转让合同》当日，乙方向甲方支付首付款766000元（含定金）。以上有关除定金66000元外的700000元首付款的付款时间有矛盾，故本院对该证据中有关购房款首付款700000元的支付时间不予认定。对证据2,双方对真实性没有异议，该补充协议符合证据的三性，本院予以认定。该《补充协议》约定：马银超于2017年10月20日付余华锋首付款150000元，剩余首付款250000元待马银超银行放款后过户（付款）。该约定是对首付款700000元除已支付300000元外剩余的400000元何时支付的补充约定，应视为系对《衢州市房产转让（居间）合同》中付款方式的变更。对证据3，双方均无异议，本院予以认定。 综上，本院认定事实如下： 2017年8月29日，原告余华锋与被告马水清及衢州市衢江区家盛房产中介所签订了《衢州市房产转让（居间）合同》一份，约定原告将其坐落在衢江区府东苑35幢2单元102室、衢江区府东苑35幢B09号房地产（建筑面积为95.67平方米/28.16平方米）以1116000元的价格转让给被告，该房屋为精装修，家具、家电全送，其中彩电2台、冰箱1台、洗衣机1台、餐桌1套、热水器1台、消毒柜1台、床3张。该合同第一条第1小条约定，乙方（指被告）向丙方（指中介）支付定金66000元；第一条第2.8条约定：乙方于2017年9月25日前支付甲方（指原告）首付款300000元（不含定金66000元），剩余房款400000元在过户当日支付给原告，尾款350000元由银行贷款发放后一次性付清。合同第二条第2小条约定，乙方必须于2017年9月25日前支付首付款766000元，贷款金额为350000元，具体付款方式以第一条第8小条（即2.8条）为准。合同第七条约定，甲、乙双方于2017年10月30日到丙初签订《衢州市不动产转让合同》，当日，乙方向甲方支付首付款766000元（含已付定金）。该《衢州市房产转让（居间）合同》签订后，当日被告向原告支付定金66000元，同年9月25日，被告向原告支付首付款300000元。同年10月20日，原告与被告的儿子马银超签订《补充协议》一份，载明：马银超于2017年10月20日付余华锋首付款150000元，剩余首付款250000元待马银超银行放款后过户（指马银超或马水清另一套房屋出卖他人，该房屋买受人的银行按揭贷款下来后，支付原告购房款，在本案原、被告办理过户时，被告将剩余的首付款250000元支付原告）。当日，马银超向原告支付150000元，后因被告另一套出卖他人的房屋的按揭贷款迟迟未下来，经原告多次催收，被告未能支付剩余首付款250000元，直到2017年农历12月24日（公历2018年2月9日）银行按揭贷款到位后，被告欲向原告支付该剩余首付款250000元，但原告以拖延时间太长为由，要求被告支付违约金30000元，遭被告拒绝，致使被告未向原告交付该剩余首付款250000元，双方也未办理房屋过户手续。为此，起讼争。审理中，被告于2018年3月22日将剩余首付款250000元交至本院执行款账户，在本院主持的调解中被告表示愿将该250000元剩余首付款及尾款350000元一次性支付原告，并补偿原告8000元。因原告未同意，致使调解未成。 本院认为，原告余华锋与被告马水清及衢州市衢江区家盛房产中介所于2017年8月29日签订的《衢州市房产转让（居间）合同》，虽然名为居间合同，但合同内容既有房屋买卖当事人姓名、房屋的基本情况、房屋的总价款及付款方式和付款日期，也有房屋交付的事项等房屋买卖合同的基本内容，该合同应视为房屋买卖合同。该合同对房款1116000元的付款时间在各合同条款中虽然有矛盾，但双方在2017年10月20日签订的《补充协议》中约定了未支付的首付款400000元在签订《补充协议》当日支付150000元，在被告另一套出卖他人的房屋按揭贷款发放时支付250000元，再办理过户手续。该补充协议双方均未提出异议，依法具有法律效力。被告在该补充协议签订当日支付原告150000元，在2018年2月9日被告另一套出卖他人的房屋按揭贷款发放时欲支付原告250000元，虽然遭原告拒绝，但其未对该款进行提存，其行为已构成违约，应按照约定支付违约金，鉴于被告在2018年3月22日已将该250000元交至本院执行款账户，故其延期支付的时间为42天，按照“每日按总房价的1‰违约金处理”的约定，违约金的数额应为4687.2元。原告要求被告支付尚未支付的购房款600000元，被告表示接受，故该请求本院予以支持，但原告也应在被告付清购房款后履行交付房屋及协助被告办理房屋过户手续的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告马水清于本判决生效之日起十日内支付原告余华锋购房款600000元并支付原告违约金4687.2元； 二、原告在被告履行前款中的付款义务后七个工作日内，履行向被告交付房屋（含合同载明的家具家电）及协助被告办理房屋过户手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1025元，由原、被告各半负担，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  陈淋欢 二〇一八年四月十七日 书记员  池丽娟 申请执行期限二年 ??