苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初1833号 原告：汤自强，男，1946年5月22日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：孙明，江苏元融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵丹，江苏元融律师事务所实习律师。 被告：潘永林，男，1962年7月20日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区，现住苏州市仲雅苑**。 被告：张妹珍，女，1963年7月16日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区，现住苏州市仲雅苑**。 原告汤自强与被告潘永林、张妹珍民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法由代理审判员张晓适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告汤自强的委托诉讼代理人孙明到庭参加诉讼，被告潘永林、张妹珍经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告汤自强向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告立即支付原告借款本金200万元及利息、违约金（以200万元为本金，按照月息2%的标准，自2017年6月23日起开始计算，暂计20万元，要求计算到实际清偿之日）；2、判令两被告承担律师费5万元；3、判令原告对两被告抵押的苏州市××南区××室房产折价、或者以拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由两被告承担。后原告在庭审过程中对借款利息、违约金进行了调整：以200万元本金为基数，2017年6月23日至2017年7月21日期间的利息按照14.5‰/月的标准计算；2017年7月22日之后的利息、违约金按照2%/月的标准计算。事实和理由：2017年5月22日，两被告向原告借款200万元，并签订了《借款抵押合同》，经苏州市中新公证处公证[（2017）苏中证民内字第13828号]，在合同中约定了借款期限、借款利息、违约责任等，两被告另提供了苏州市××南区××室房产作为该借款抵押，并办理了不动产登记证明[（2017）苏州市不动产证明第8007345号]。原告于2017年5月23日将款项支付给被告后，两被告只按约支付了第一个月的利息，已违约至今。故根据《借款抵押合同》约定，原告为维护自身权益，依法起诉。 被告潘永林、张妹珍未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了借款抵押合同、公证书、情况说明、银行转账凭证、委托代理合同、代理费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月22日，原告汤自强（出借人、抵押权人）与被告潘永林（借款人、抵押人）、张妹珍（借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，双方约定，汤自强向潘永林、张妹珍出借资金200万元整用于周转。借款期限自2017年5月22日起至2018年5月21日止，为期12个月，以借款借据签署的日期为计息起始日。 关于借款利息，双方在合同第四条约定为：“借款利息：1、借款期限内的本金利率：月利率为14.5‰；2、如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期利率：月利率按借款本金的16‰计；3、利息从实际放款之日起计算。利息按月支付，第一次还息日为2017年6月21日，以此类推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日为止。” 关于违约责任，双方在合同第七条约定为：“1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担。本合同第四条约定的本金的利息、逾期利息正常计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。2、如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按第四条约定的逾期利息计算，本金的违约金按本条第1款约定计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。……” 为确保上述借款能按期归还，两被告以其共有的苏州市××南区××室房屋作为抵押，抵押期限自2017年5月22日起至2018年5月21日止。抵押物的他项权利设定情况为有设定，抵押权人为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，抵押金额为人民币45万元，债务履行期间为2013年9月2日至2023年9月2日止。汤自强享有第二顺序抵押权。经抵押双方协商确认：本合同项下抵押不动产共作价人民币248万元，本合同主债权价值200万元。 关于抵押担保的范围，双方约定：包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实际债权的所有费用。 上述《借款抵押合同》系原告汤自强、被告潘永林、张妹珍在江苏省苏州市中新公证处签订，并于签订当日在该公证处办理了公证。 上述合同签订后，原告汤自强于2017年5月23日依约通过案外人徐家樑的银行账户向被告潘永林转账人民币200万元。同日，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得编号为苏（2017）苏州市不动产证明第8007345号不动产登记证明，抵押物为仲雅苑南区11幢905室房屋，债权数额200万元，本次为余额抵押。 后在还款过程中，两被告仅在2017年6月21日前按照月利率14.5‰的标准支付了第一期的借款利息29000元，其后未再按约支付借款利息。 原告汤自强为实现本案债权，于2018年3月21日与江苏元融律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付代理费50000元，该所委派律师出庭参与了诉讼。 本院认为，原告汤自强与被告潘永林、张妹珍签订的《借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告汤自强在合同签订后按约履行了向被告潘永林、张妹珍支付借款的义务，两被告在还款过程中仅按约支付了第一期的利息，其后未能按约归还借款利息。按照合同约定，被告延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，故原告要求两被告立即归还借款本金，本院依法予以支持。 关于利息，按照合同第七条第2款，延期清偿利息超过15天时，合同在应付利息日提前到期。两被告仅支付了第一期利息，其应当在2017年7月21日前支付第二期利息，而该其利息两被告至今未付，故借款合同于2017年7月21日到期。根据合同第四条第1款约定，借款期内的本金利率为月14.5‰，故原告汤自强以200万元为本金，按照月利率14.5‰（即年利率17.4%）主张自2017年6月23日至2017年7月21日期间的利息的请求，符合合同约定，本院予以支持；关于2017年7月22日之后的利息，合同第四条第2款约定的逾期付款利率为每月16‰（即年利率19.2%），合同第七条第2款约定合同到期后本金的违约金按照每天5‰（即年利率182.5%）计算，因合同约定的逾期利息、违约金标准已超出年利率24%的标准，故原告汤自强要求按照月利率2%（即年利率24%）的标准计算2017年7月22日之后的利息、违约金的请求，不违反法律规定，本院予以支持。 原告汤自强主张两被告承担因本案发生而支出的律师费50000元，经审查，原、被告双方仅在抵押合同部分约定了不动产抵押担保的范围包括律师费，双方并未在合同违约责任部分，就因债务人违约导致债权人主张债权所产生的律师费的承担问题达成协议，故原告要求两被告承担律师费的主张，无合同依据，本院不予支持。 被告潘永林、张妹珍以其所有的位于苏州市××南区××室房屋作为涉案借款的担保并办理了抵押登记，该不动产在本次设定抵押之前，已经由中国银行股份有限公司苏州姑苏支行取得抵押权，抵押金额为人民币45万元，原告汤自强享有第二顺序抵押权，故原告汤自强享有在被告不能履行上述债务时对抵押物按照抵押权顺序行使优先受偿权的权利。 被告潘永林、张妹珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘永林、张妹珍于本判决生效之日起10日内向原告汤自强归还借款本金200万元及相应利息、违约金损失（以200万元为基数分段计算，2017年6月23日至2017年7月21日期间的利息按照17.4%/年计算；自2017年7月22日起按照24%/年计算至两被告实际给付之日止）； 二、如被告潘永林、张妹珍未能履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告汤自强有权对抵押物苏州市xxx南区xx幢xxx室房屋（债权数额200万元）以折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押权登记的债权数额及顺序优先受偿； 三、驳回原告汤自强的其他诉讼请求。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款时请注明案号。） 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26262元，减半收取13131元，由原告汤自强负担270元，被告潘永林、张妹珍负担12861元。两被告应负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告汤自强。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 代理审判员 张 晓 二〇一八年四月二十三日 书 记 员 孙婧祎