河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0102民初字4861号 原告矫某某，女，1962年7月10日生，汉族，华北某公司退休职工，住石家庄市某区。 委托代理人张彬、赵志雷，河北决策律师事务所律师。 被告矫某某1，男，1960年4月20日生，汉族，华北某公司职工，住石家庄市某区。 委托代理人范松岩，男，1984年2月11日生，汉族，某集团石家庄分公司职工，住石家庄市某区。 委托代理人矫某某2，女，1987年4月9日生，汉族，导游，住石家庄市某区，系被告之女。 原告矫某某诉被告矫某某1所有权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝巧灵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告矫某某的委托代理人张彬、赵志雷,被告矫某某1及其委托代理人范松岩、矫某某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告矫某某诉称，原告与母亲倪某某均系某公司的职工，原告的母亲2016年7月9日因病去世前一直随原告居住在原告位于石家庄市某区房屋，被告从未在此居住。上述房产是原告在2002年以母亲倪某某名字购买，全部购房款是原告支付，2008年原、被告和母亲倪某某三方签署了《房屋更名申请》并提交华北制药房管部门，确认房屋由原告出资购买并更名到原告名下，被告也签字确认，目前该房屋已在石家庄市房屋管理局备案。原告的该房屋产权清晰且原告一直居住了十几年，原、被告之母倪某某去世后（父亲早在1988年去世），被告以该房屋也应该有他的份额为由强行进入居住，将原告赶出家门，导致原告有家难回，只能暂居旅店，给原告身心造成巨大的伤害。为维护原告合法权益，特诉请法院确认原告对华药一区某栋某室（石家庄市某区房屋）拥有占有、使用和居住的权利；诉讼费用由被告承担。 原告为支持自己的主张，提交以下证据： 1、遗嘱，拟证明遗嘱是倪某某在涉案房产交房款时所写，是对涉案房产购房款的描述，证明原告享有占有权、使用权和所有权； 2、申请书，证明该申请书系倪某某向华药房管科提交，且原告与被告均署名确认，涉案房产购房款是由原告一人支付，依据申请内容将房屋上的名字由倪某某改为矫某某，被告亦签字按手印予以认可； 3、石家庄市经济适用住房买卖合同，拟证明出卖人系华北制药集团公司，买受人是原告，涉案房产确系原告所有。 被告对原告出示的证据，发表质证意见如下： 1、不认可证据1的真实性，认为不是倪某某书写的，亦无相应的手印，在2016年9月12日庭审中对该遗嘱的真实性认可是因为被告在庭审中第一次见到原告提交的遗嘱，庭后仔细辨认确认原告提交的遗嘱不是倪某某所写； 2、认可证据2、3的真实性，但涉案房产是由倪某某购买，并且是在拆除了原来父母共同居住的房产，加上母亲的工龄置换所得，涉案房产并非由原告一人出资，被告及原告母亲只是将房产更名到原告名下，并没有将房产赠与原告的意思表示，被告母亲另立遗嘱将房产赠与被告，并由相应的证人签字及手印，故房产归被告所有。 被告矫某某1辩称，涉案房产的占有权、使用权和居住权在被告母亲的遗嘱中已经给了被告，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告为支持自己的主张，提交以下证据： 1、遗嘱，拟证明被告母亲将房产赠与被告； 2、华北某厂职工家属宿舍登记表，拟证明涉案房产是拆除了原、被告父母房产置换的； 3、诊断证明，拟证明遗嘱是被告母亲在清醒状态下所立； 4、证明，拟证明倪某某是用原来的房产置换的涉案房产； 5、证人证言，拟证明遗嘱的真实性，立遗嘱人当时是清醒的状态； 6、立遗嘱时的录音录像资料，拟证明遗嘱的真实性，及立遗嘱的过程，证实由于立遗嘱人已经病重，上肢无力不能进行书写，特委托见证人之一代为书写遗嘱； 7、华北某公司出具的说明，拟证明涉案房产置换前，华药一区33栋2单元302室是倪某某的房子，石家庄市某区房屋是该房产置换来的，所有票据都是倪某某的名字。 原告对被告出示的证据，发表质证意见如下： 1、不认可证据1的真实性，被告提交的遗嘱是在倪某某住院期间不清醒的状态下由他人书写，被告提交的光盘影像资料证实倪某某当时处于半昏迷状态，按手印不是倪某某自己完成的，是由他人帮助完成的且涉案房产不属于立遗嘱人所有，该遗嘱与本案无关，遗嘱由见证人三名共同签名确认，遗嘱的真实性应同时由三名见证人出庭作证； 2、家属宿舍登记表不能证实涉案房产属于置换所得，与本案无关； 3、诊断证明是7月13日出具，被告母亲是7月9日去世，该证据不能客观证明立遗嘱时即6月16日立遗嘱人的身体情况； 4、对证据4的真实性不予认可，该证明不能证明涉案房产是拆除旧房置换，只证明出证人居住的房子约40平米，有房产本，也未明确具体要证明的事实，且证人应当到庭质证； 5、证人证言证实在立遗嘱时立遗嘱人已经处于无行为能力状态，证人证明立遗嘱人签字并非其本人书写，说明立遗嘱人当时无签名能力，整个遗嘱均由他人代书，但代书人并未出庭作证，遗嘱不具有真实性； 6、对证据6不认可，录像不完整，书写过程不显示，证人签字过程不显示，立遗嘱人处于半昏迷状态，不能书写，无法签字，无法按手印，不能证明是其本人真实意思表示，录像中只显示一个证人而不是遗嘱中的三个证人，且不是出庭的证人，立遗嘱人将属于他人的房产进行处分，不具有有效性； 7、单位出具证明材料应当由单位加盖公章，并由制作人签名，该证据无制作单位盖章，该证明与本案没有关联性，因为房产属于物权法调整的范围，属于登记主义，涉案房产登记在原告名下，应归原告所有。 经审理查明，倪某某与矫某某3为原配夫妻，二人育有长子矫某某1、次女矫某某。矫某某3于1988年去世，倪某某于2016年7月9日去世。两人生前原住单位分的三居室公房，后将该公房兑换为两套公房，其中一套位于石家庄市某区，该房交由被告矫某某1居住，另一套位于华药一区33栋2单元302室，由倪某某于1993年12月30日出资购买，并登记在倪某某名下。2002年，倪某某依据华北某公司规定以四口三代的家庭情况购买位于石家庄市某区房屋即涉案房产，其中倪某某享受单位购房补贴66255元，原告矫某某享受单位购房补贴29655元，涉案房产于2003年交付。2003年，倪某某将位于华药一区33栋2单元302室交还给华北某公司。2002年7月23日倪某某书写遗嘱一份，载明原告矫某某与其共同居住多年，因华药一区住房改建，其和原告矫某某按工龄排队，分到改建后的涉案房产，期间所需房款均由原告矫某某支付，故房产权归原告矫某某所有。2008年8月，倪某某出具申请书，载明因涉案房产的房款是原告矫某某支付的，申请将房产证上原户主姓名改为矫某某，并由原、被告签名及手印。2012年6月27日，原告矫某某与华北某公司就涉案房产签订《石家庄市经济适用住房买卖合同》，合同载明涉案房产建筑面积124.08平方米，总金额214038元。2016年6月16日，倪某某由薛某代书遗嘱一份，载明涉案房产由被告矫某某1继承，并由薛某、赵某某、张某作为见证人在遗嘱上签名。 另查明，涉案房产未办理不动产登记。原告矫某某住所与涉案房产地址一致。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产现尚未办理不动产登记，无法确认该房产所有权归属，亦不能证明涉案房产为倪某某单独所有的财产，故石家庄市某区房屋暂不能确认为倪某某的遗产，故本院对被告矫某某1所提涉案房产应由其按照遗嘱继承的主张不予支持，就涉案房产能否作为遗产继承，可待不动产登记办理完毕后另行处理。涉案房产购买前，倪某某与原告矫某某共同居住多年，涉案房产在华北某公司住房改建时，由倪某某交还其名下房产，并在购房过程中按照四口三代，倪某某、原告矫某某分别享受了购房补贴合计95960元后购买。涉案房产交付后，倪某某提交申请，申明将涉案房产户名修改为原告矫某某，被告亦签字予以确认，且原告矫某某已与华北某公司签订了《石家庄市经济适用住房买卖合同》，原告矫某某住所地亦登记在涉案房产内。结合上述事实，可以确认在涉案房产购买过程中，原告矫某某系在获得涉案房产所有权的意思表示下出资，且倪某某及被告矫某某1对原告的行为予以认可，被告矫某某1亦未举证证明原告提交的遗嘱非倪某某书写。故，原告矫某某对涉案房产享有占有、使用、居住的权利的主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条之规定，判决如下： 原告矫某某对石家庄市某区房屋享有占有、使用、居住的权利。 诉讼费80元，减半收取40元，由被告矫某某1负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 审判员  郝巧灵 二〇一八年三月二十日 书记员  陈德贤