湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2802民初802号原告：杨烈广（又名杨业广），男，生于1974年10月25日，汉族，湖北省利川市人，住利川市。委托代理人：冉启安，湖北震邦华广律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：杨娇，湖北震邦华广律师事务所律师。特别授权代理。被告：利川市时代置业发展有限公司。住所地：利川市滨江大道滨江花园**栋2F。统一社会信用代码：91422802737921875Q。委托代理人：谭正标，湖北夷水律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：罗涛，湖北夷水律师事务所律师。特别授权代理。原告杨烈广诉被告利川市时代置业发展有限公司（以下简称时代置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨烈广的委托代理人冉启安、杨娇，被告时代置业公司的委托代理人谭正标、罗涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨烈广向本院提出诉讼请求：1、判决被告提供购买商品房所在项目宗地的《国有土地使用权证》及其他相关联的配套资料(比如被告的企业法人工商执照、被告的法定代表人身份证明书、双方签订的《商住楼门面房产预售合同》、原告购买房屋所在项目的立项审批手续)到利川市国土资源管理部门或不动产权登记部门，协助原告办理所购买商品房的“土地使用权变更、登记手续”或《不动产权证书》的变更、登记手续；2、判令被告自2006年6月1日起，根据原告实际支付购房款为基数，按年利率7.35%的标准支付违约金，即每年支付违约金757.49元，至被告履行了第一项请求的义务之日止。事实和理由：原告与被告于2004年12月9日签订了《商品房预售合同》，原告购买了被告开发的“时代广场”第十六幢三层1-04号房屋（现名为16栋1单元302室），房屋总价款123672.40。原告于2006年5月23日取得了《房屋所有权证》。被告收取了原告办证费350元。因被告原因导致原告至今未取得《土地使用权证》，被告应承担违约责任。根据相关规定，被告协助商品房购买人办理土地使用权变更、登记手续，并提供必要的证明文件，是被告的附随义务和法定义务。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告时代置业公司辩称：被告依照市政府以及相关部门的批准取得了涉案地块的土地使用权，并向利川市国有资产经营管理中心支付了土地对价，其后被告依法进行开发，并办理竣工验收备案。被告在取得涉案房屋的所有权之后，多次向有关部门申请办理土地使用权分户，利川市政府也召开了专题会议，研究涉案房产土地使用权办理问题，但由于涉及多个部门，至今未能办理土地分户。被告作为开发商，已经竭尽全力办理有关证件。关于违约金，被告已经按照合同约定，向原告交付了房屋，原告已入住使用并取得房屋所有权证，明确了原告对房屋的产权，未办理土地使用权证，不影响原告的居住使用及交易，因此原告不存在损失也未约定违约金，要求被告支付违约金没有依据。本院经审理认定案件事实如下：2004年4月6日，利川市国资经营管理中心、利川市工业行业管理办公室经利川市人民政府同意，对市仙鹤盐化、建材、石材公司资产实行公开出售。其中，建材公司的土地使用权由被告取得，被告支付了资产处置款（地款）共计400000元。随后，被告即在该宗土地上进行房地产开发。2004年12月9日,原告杨烈广（乙方）与被告时代置业公司（甲方）签订了《商品房预售合同》，其中约定：甲方以出让方式取得位于土产片区、土地使用权出让合同为GF-1003的地块土地使用权，土地使用权划拨批准文件号为01-15-0025；甲方向乙方预售商品房为“时代商业广场”，第十六（幢）（座）三层①-04号房，建筑面积共有139.42平方米，房屋价款总金额为121016.56元；被告于2005年12月30日前向原告交付房屋；从签署商品房交接单之日起，甲方应协助乙方在法律规定期限内办理产权登记手续，办理产权登记手续的费用由乙方承担。合同签订后，被告按期向原告交付了房屋，原告亦按约定向原告支付了房屋价款121016.56元。利川市房地产管理局于2006年5月23日向原告颁发了该房屋的《房屋所有权证》（证号：利房权证都字第××号），其中建筑面积为143.92平方米。被告于2006年3月4日收取了原告办证费350元。另查明：利川市人民政府于2015年12月24日召开市长办公会，研究解决时代置业公司有关问题。其中，关于土产片区（即本案时代广场小区）部分土地使用证未办理问题，会议决定由市城乡规划管理局、国土资源局、住建局和时代置业公司在摸清底数后，另行研究。原告因至今未取得涉案房屋的土地使用证，故诉至本院。上述事实，有经庭审举证、质证的《商品房预售合同》、《房屋所有权证》、《关于购买建材公司地块的请示》、《公告》、《收款单》、《利川市人民政府市长办公会议纪要》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案原告与被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为涉案房屋的出卖人，应当履行协助原告办理该房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记的附随义务。《不动产登记暂行条例》已自2015年3月1日起施行，国家实行不动产统一登记制度而不再单独办理土地使用权登记，故原告要求被告履行协助办理土地使用权变更登记手续的诉讼请求本院不予支持，其要求被告协助办理涉案房屋不动产权属登记手续的理由正当、于法有据，本院予以支持。关于违约金的问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中被告按约将房屋交付原告使用后，至今已逾十年原告仍未取得涉案房屋的土地使用证，诉讼中被告也未提交证据证明其履行了协助办理土地使用证的义务，应认定为由于被告的原因导致原告未取得涉案房屋的土地使用证，被告应当承担违约责任。因原、被告在《商品房预售合同》中未约定逾期办理土地使用证的违约金，被告亦未对交付房屋的时间提出异议，原告主张从2006年6月1日起每年支付违约金757.49元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告不存在损失，也未约定违约金，要求被告支付违约金的理由不成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国房地产管理法》第六十条，第六十一条，《不动产登记暂行条例》第十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条之规定，判决如下：一、被告利川市时代置业发展有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告杨烈广办理涉案房屋（证号：利房权证都字第××号）的不动产权属登记。二、被告利川市时代置业发展有限公司自2006年6月1日起至履行第一项义务之日止，按757.49元/年的标准向原告杨烈广支付违约金。三、驳回原告杨烈广的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告利川市时代置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 辉二〇一八年四月二十三日书记员 彭馨乐