福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初8290号 原告：晋江晟瑞房地产开发有限公司，住所地晋江市池店镇江滨片区溪头村，统一社会信用代码91350582689392269L。 法定代表人：康玛水，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴福林、戴智丽，福建志立律师事务所律师、实习律师。 被告：蔡美兰，女，1968年4月26日出生，汉族，住石狮市。 原告晋江晟瑞房地产开发有限公司（下简称晟瑞公司）与被告蔡美兰商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院根据原告晟瑞公司的申请，依法查封被告蔡美兰名下相关房屋。原告晟瑞公司的委托诉讼代理人吴福林到庭参加诉讼，被告蔡美兰经公告开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晟瑞公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2011年11月14日签订的编号为YS00008091的《商品房买卖合同》；2.蔡美兰配合办理撤销编号为YS00008091《商品房买卖合同》的备案登记手续；3.蔡美兰支付解除合同违约金27614.7元；4.蔡美兰支付晟瑞公司代为偿还的贷款30049.32元及违约金（以64万元为基数按日万分之三自计付自代偿之日起至蔡美兰实际付款之日止）；5.蔡美兰支付律师费8000元。事实和理由：双方于2011年11月14日签订《商品房买卖合同》(合同编号为YS00008091)及附件，约定蔡美兰向晟瑞公司购买位于晋江号商品房，购房款920490元，并对双方的权利、义务进行约定。其中合同附件六就有关申请按揭贷款的担保及担保期间的违约责任等作出约定。合同签订后，蔡美兰向兴业银行股份有限公司泉州新门支行（以下简称兴业银行新门支行）办理按揭贷款64万元，晟瑞公司为上述贷款提供阶段性担保。自2015年11月起，蔡美兰逾期归还银行按揭贷款，造成晟瑞公司代蔡美兰偿还银行按揭贷款本息，至2016年4月30日，晟瑞公司共计代偿贷款本息30049.32元。因蔡美兰逾期偿还银行按揭贷款，兴业银行新门支行提起诉讼，泉州市鲤城区人民法院于2016年12月13日作出（2016）闽0582民初1929号民事判决书，判决蔡美兰、周建强应偿还兴业银行股份有限公司借款本息511999.84元并支付相应利息、罚息、复利及律师费2000元，并判决晟瑞公司对蔡美兰的债务承担连带责任。晟瑞公司认为，蔡美兰逾期支付银行按揭贷款，造成晟瑞公司代偿，蔡美兰的行为已构成违约。 蔡美兰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。晟瑞公司向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同一份；2.个人购房抵押（保证）借款合同一份；3.（2016）闽0582民初1929号民事判决书及法律文书生效证明各一份；4.明细分类账一份及相关记账凭证五份；5.委托代理合同及律师费发票各一份。本院认为，蔡美兰未到庭参加诉讼，也未提出异议并向本院提供证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，可作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：晟瑞公司与蔡美兰于2011年11月14日签订编号为YS00008091的《商品房买卖合同》及其附件，约定蔡美兰购买晟瑞公司开发的位于晋江阶段性担保。双方签订的合同附件六《合同补充协议》第二条约定：在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭本息而导致出卖人承担了相应保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭总额的日万分之三向出卖人支付违约金；在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同。买受人应向出卖人支付该商品房总价款的3%的违约金，并承担由此产生的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。出卖人于合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（包括违约金、出卖人代付按揭贷款的本息、罚息、税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等）后无息返还买受人。因蔡美兰逾期归还按揭贷款本息，截止2016年4月30日晟瑞公司代蔡美兰偿还按揭贷款本息共计30049.32元，嗣后未再代偿。兴业银行新门支行于2016年7月28日向泉州市鲤城区人民法院提起诉讼，泉州市鲤城区人民法院于2016年12月13日作出（2016）闽0582民初1929号民事判决书，判决蔡美兰、周建强应偿还兴业银行新门支行借款本息511999.84元并支付相应利息、罚息及律师费，并判决晟瑞公司对蔡美兰的上述债务承担连带清偿责任。该判决于2017年4月25日发生法律效力。晟瑞公司于2017年8月21日向本院提起诉讼，并因本案诉讼支出律师费用8000元。 本院认为，晟瑞公司与蔡美兰签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡美兰逾期归还银行按揭贷款本息，经贷款银行起诉催告后仍未履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定的解除条件已成就，晟瑞公司请求解除合同并请求蔡美兰支付按合同总价款的3%计算的解除合同违约金27614.7元及承担晟瑞公司支出的律师费，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，蔡美兰协助晟瑞公司办理注销备案登记手续系合同的附随义务，故晟瑞公司的相应诉求本院予以支持。因蔡美兰逾期归还按揭借贷本息，致使晟瑞公司已代偿按揭贷款本息30049.32元且须承担另案生效法律文书确定的债务，故晟瑞公司请求蔡美兰偿还代偿款项30049.32元并支付相应的违约金，符合合同约定，本院亦予以支持。蔡美兰经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告晋江晟瑞房地产开发有限公司与被告蔡美兰签订的编号为YS00008091的《商品房买卖合同》及其附件； 二、被告蔡美兰应于本判决生效之日起十日内协助原告晋江晟瑞房地产开发有限公司办理撤销编号为YS00008091的《商品房买卖合同》的备案登记手续； 三、被告蔡美兰应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江晟瑞房地产开发有限公司违约金27614.7元； 四、被告蔡美兰应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江晟瑞房地产开发有限公司代为偿还的银行按揭贷款本息30049.32元及违约金（自代偿之日起至蔡美兰实际付款之日止以64万元为基数按日万分之三计付）； 五、被告蔡美兰应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江晟瑞房地产开发有限公司因本案诉讼支出的律师费用8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费13005元，由被告蔡美兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪新民 审 判 员  蔡燕萍 人民陪审员  李达娜 二〇一八年四月二十六日 书 记 员  蔡铭钊 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百二十九条规定被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。