江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0102民初4399号原告：中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行，住所地：南昌市洪都北大道**，统一社会信用代码：91360100858376631X。负责人：刘忠，该支行行长。委托诉讼代理人：江力斌，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201610508576。委托诉讼代理人：谢靖宇，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201621414815。被告:谭雄慧，男，1977年8月7日生，汉族，住江西省余干县。原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行与被告谭雄慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江力斌到庭参加诉讼，被告谭雄慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金455754.45元、利息8456.86元、逾期罚息149.11元，合计464360.42元（利息、罚息暂计算至2017年8月15日，之后利息、罚息按合同约定计算至被告清偿本息之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费4000元；3、判令确认原告对被告提供的抵押物坐落于莲塘镇澄湖路XXX弄XXXX室房产享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费全部由被告承担。事实与理由：1.借款合同签订及履行情况：2016年8月18日，原告与被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人（被告）向贷款人（原告）借款46万元，用于向售房人李平购买莲塘镇澄湖路XXX弄XXXX室房产；借款期限为300个月，即从2016年8月12日至2041年8月12日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；还款方式采用等额本息、委托扣款；借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同用款计划执行贷款人将款项一次性划入邓鸿雁的银行账户；合同并对其他事项作了约定。2016年10月12日，原告按合同将46万元贷款发放至被告指定的银行账户。被告从2017年3月12日起开始出现逾期，最后一次还款时间是2017年4月12日，之后未再还款。2.抵押合同签订及履行情况：2016年8月18日，原告与被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人（被告）用所购房产设定抵押，抵押房产地址为莲塘镇澄湖路XXX弄XXXX室；抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方于2016年10月11日就抵押物办理了抵押登记手续。3.实现债权的费用支付情况：原告因本案诉讼与江西求正沃德律师事务所签订《委托代理协议》，原告聘请该所律师代理本案诉讼，约定支付律师费4000元，但未提供律师费转账发票。被告未答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、被告身份证（复印件）、《个人住房（商业用房）借款合同》、《南昌市存量房买卖合同》、公证书、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、不动产权证、个人贷款对账单、电脑截屏、《委托代理协议》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述称的事实。另查明，截至2018年4月23日，被告尚欠原告借款本金455754.45元、利息22071.12元、罚息1189.92元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约全面履行各自的义务。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，原告抵押权设立。现原告依约发放了贷款，被告未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告偿付借款本息及对抵押房产行使优先受偿权的请求，应予采纳。双方虽约定原告因实现债权而实际发生的费用由被告承担，但原告在本案仅提供了委托代理合同，未提供相应律师费转账凭证，无法证明上述费用已实际发生。故对原告要求律师费的主张，本院不予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谭雄慧于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行借款本金455754.45元、利息22071.12元、罚息1189.92元（截至2018年4月23日，自2018年4月24日起至实际清偿日止的利息、罚息以借款本金455754.45元为基数，按合同约定但不超过年利率24%计算）；二、若被告谭雄慧届期未履行上述第一项判决，则原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行对登记于被告谭雄慧名下的坐落于南昌县莲塘镇澄湖路XXX弄XXXX室的房产享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8330元、财产保全费2840元，共计11170元（原告已预交），由被告谭雄慧负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长 许 群人民陪审员 张 仲人民陪审员 廖国泰二〇一八年四月二十四日书 记 员 杨 烨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。