成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初11370号 原告：李连菊，女，1973年9月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：王文明，男，1971年12月30日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：成都滨治酒店管理有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳正西街**。 法定代表人：张传秀，经理。 委托诉讼代理人：王志强，系公司员工。 被告：成都英英房地产开发有限公司。。住所地：四川省成都市天府新区华阳正西街** 法定代表人：林意，董事长。 委托诉讼代理人：张影，系公司员工。 原告李连菊、王文明与被告成都滨治酒店管理有限公司（以下简称滨治公司）、被告成都英英房地产开发有限公司（以下简称英英公司）合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李连菊、王文明，被告滨治公司的委托诉讼代理人王志强，被告英英公司的委托诉讼代理人张影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李连菊、王文明向本院提出诉讼请求：（1）被告一赔偿原告2015年4月至2017年10月期间19个月的固定收益金35802元；（2）被告一向原告支付2015年4月至合同终止期间拖欠收益的违约金29307元;（3）被告二在被告一不能履行其支付收益金和违约金的责任时，履行支付收益金和违约金的责任；（4）被告一和被告二严格履行合同责任和义务。庭审过程中原告将诉讼请求(2)变更为：被告一向原告支付2016年7月1日至合同终止期间拖欠收益的违约金27545元。事实和理由：二原告于2009年6月14日与被告签订了《“酒店经营管理公司”商品房委托经营合同》，将其自有的位于成南领寓×号商品房（建筑面积49.9平方米）出租给被告1经营，委托经营期从2010年3月31日起至2022年3月30日止。被告1于每个季度支付李连菊、王文明收益金，季度收益平均为5660元。但被告1在2015年4月至2017年10月期间拖欠收益金。按合同约定，未支付固定收益金已逾期90日，被告1应按委托剩余年限收益总额的20%向原告支付违约金。但至今被告1仍未支付收益金及违约金，被告2也未承担担保责任。 滨治公司主张每季度应付收益金为5649元，认可从2016年4月1日起至2017年10月30日止，尚欠原告固定收益金19个月35777元，但认为原告主张的违约金过高，请求依法调低。 英英公司辩称，英英公司在委托经营合同中保证责任的范围明确约定为固定收益金，对违约金不承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：李连菊、王文明（甲方、委托方）于2009年6月14日与成都成南领寓商务酒店管理有限公司（已于2011年11月17日变更名称为成都滨治酒店管理有限公司）（乙方、受托方）和英英公司（丙方、担保方）签订《住房委托经营合同》约定：甲方将其拥有的成南领寓×号商品房委托乙方经营，委托期限从2010年3月31日起至2022年3月30日止。甲方所供房屋实际成交总金额为283000元，乙方承诺委托期内第一、二、三、四年按此价格的7%支付年收益，第五、六、七、八年按此价格的8%支付年收益（该委托期内实际应付的季度收益金为5649元），第九、十、十一、十二年按此价格的9%支付年收益。乙方保证每季度支付一次季度收益，于每季度结算周期前10日内支付。每逾期一天，乙方向甲方支付当期应付收益千分之二作为违约金；逾期3个月未支付的，按委托剩余年限收益总额20%支付违约金。丙方在委托期内为甲方收益提供担保，在乙方不能按约定收益支付甲方时，由丙方补足收益支付给甲方。原告与二被告签订合同后，原告按约履行了义务。滨治公司未按时支付原告从2015年4月起的收益，于2015年8月26日支付5653元、于2016年1月26日支付5653元、于2016年5月24日支付5653元、于2016年10月18日支付1884元、于2016年12月9日支付1884元、于2017年4月7日支付1884元给原告，其余所欠到期收益至今未支付，被告英英公司也未履行担保义务补足原告到期收益。 认定上述事实有双方当事人的一致陈述、原告身份信息、被告企业工商信息、《住房委托经营合同》、房屋所有权证书、银行交易明细等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《住房委托经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案原告按约履行其义务后，滨治公司未按约向原告支付到期收益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，滨治公司应当承担继续履行支付原告收益和支付违约金的违约责任。故对原告要求滨治公司支付收益中的到期部分（截止2017年10月31日）收益金35777元，本院予以支持。违约金以弥补损失为主，惩罚性为辅。本案中原告的损失为收益的资金占用利息，但原告主张的违约金27545元已经明显超出中国人民银行同期贷款利率的130%，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本院对被告要求降低违约金的请求予以支持。结合本案实际，本院确认滨治公司对到期未付原告的收益按中国人民银行同期贷款利率的130%向原告支付违约金。 根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，本案中英英公司提供的是一般保证，且保证责任的范围明确约定为补足收益支付原告。故本院对英英公司主张的在委托经营合同中系一般保证，对原告主张的违约金不承担保证责任的意见予以采纳。 关于二原告要求滨治公司、英英公司严格履行合同责任和义务的诉讼请求不明确、具体，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下： 一、成都滨治酒店管理有限公司于本判决生效后5日内向李连菊、王文明支付到期收益35777元。 二、成都滨治酒店管理有限公司于本判决生效后5日内向李连菊、王文明支付2017年10月31日止到期未付收益的违约金，按中国人民银行同期贷款利率的130%计算：以5649元为基数从2016年7月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以5649元为基数从2016年10月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以5649元为基数从2017年1月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以5649元为基数从2017年4月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以5649元为基数从2017年7月1日起计算至本判决确定的给付之日止；以1883元为基数从2017年10月1日起计算至本判决确定的给付之日止； 三、成都英英房地产开发有限公司对成都滨治酒店管理有限公司的上述第一项义务，在成都滨治酒店管理有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行时承担给付责任。成都英英房地产开发有限公司承担给付责任后，有权向成都滨治酒店管理有限公司追偿。 四、驳回李连菊、王文明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费714元，由被告成都滨治酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  敖富 二〇一八年四月二十四日 书记员  张莉