河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0828民初1063号 原告：张建明，男，1967年9月27日出生，汉族，农民，住河北省兴隆县。 委托诉讼代理人：吴艳楼（系原告哥哥），男，1959年7月25日出生，满族，农民，住河北省兴隆县。 被告：李东武，男，1970年10月19日出生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李杰，女，1965年5月12日出生，满族，围场满族蒙古族自治县纪元法律服务所法律工作者，住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告张建明与被告李东武买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建明及其委托诉讼代理人吴艳楼，被告李东武的委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建明的诉讼请求为：1、返还买树款30000.00元，定金20000.00元，共50000.00元。2、承担诉讼费及其他费用。事实与理由：经人介绍2015年7月10日我们与被告签订了山林买卖合同（附合同一份），合同严明一切手续由被告负责，6月29日付定金20000.00元，7月10日预付山林款30000.00元，被告承诺10月1日以前办完，结果迟迟手续办不下来，我们多次催要款项，被告以种种理由不予给付，为维护公民的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法办理。 被告李东武辩称，原告所诉不实，因为我从未承诺给原告2015年10月1日一切手续均由我负责，原告与我在2015年7月10日签订合同后我依约及时履行该合同义务。该合同中也没有严明一切手续由我负责。现在我早已帮原告买好山林，由于原告相中的山林无证我又帮原告办理林权证。为了帮助原告我费尽心思，耽误我不少工，花了不少钱。原告给付的五万元钱早就花光了，还不够，我给原告垫付不少钱呢。如今只差光伐林木批示未下来，这手续办不下来也不是我的过错。当时原告与我签订合同时约定至少最低应付给我100000.00元，可是原告支付给我50000.00元下欠我50000.00元迟迟未付清。况且是原告先自己相中的山林要我应名买的，当时原告给我的钱只是应名给原告买山，我并未去看该山林，又是原告以他是外地人怕当地村民捣乱为由主动请求我给他买这个山林代替他签订买山合同的。我是好心好意帮助原告的，原告的山林批示下不来与我无关。当时原告同我说他看好此山，批树光伐没问题，让我负责协调疏通道路求我帮原告找林业部门工作人员多次到山上设计，由于原告买这山树龄不够，密度差无法批示是国家林业政策所致我无过错，所以不返还原告50000.00元买山款和定金。我也无钱给原告，原告应及时支付拖欠我为他办事垫付的钱，是原告恳请我给他帮忙买这山林的，我付出心血尽了全力，原告不能以怨报德，把他自己失误的损失转嫁到我的头上，我任何过错都没有，我不承担任何返还原告款的责任。总之，原告诉我此案无事实存在，不符合法律规定，为了维护我的合法权益，恳请人民法院依法驳回原告无理诉讼请求。 本案在法庭调查中需要查明的事项为:一、原、被告是否存在林木买卖关系，双方是否签订了买卖合同，合同签订的时间，被告对合同约定四至范围内（即东至王建明林边、南至分水、西至永合义七组分水，北至沟塘）是否具有所有权，双方签订林木买卖合同是否还能继续履行。二、双方在林木买卖关系期间，被告一共收取原告多少款项。 法院组织当事人围绕法庭调查事项进行了举证、质证。 原告1号证据为：山林买卖合同一份（复印件）。 原告2号证据为：收据两张（复印件）。 被告的质证意见为：1号证据当时是这么写的，但是不认可证明的目的，此份合同是和李东武签订的，上面写着山林价格70000.00元，实际李东武花了24000.00元，双方约定李东武负责道路和维修费用。所有的费用均由原告承担，不能证明原告陈述属实，可以证明李东武负责修路。被告李东武已经履行合同义务，没有批下来是因为原告看的山不对。合同是李东武签的，字也是李东武写的。2号证据定金的条不是原件，也不是李东武书写，是原告描的，不予认可，山林款30000.00元，确实收取了，但是都已经买山抵作价款，不予返还。 被告1号证据为：山林买卖协议书与闫术出具的书证。 被告2号证据为：林权证，意在证明被告李东武为闫术办理的林权证面积是63亩。 被告3号证据为：叶红志的证明一份，意在证明原告陈述是虚假的。 被告4号证据为：李明龙证明一份，意在证明被告主张属实。 被告5号证据为：丁万春证明一份，意在证明原告陈述不属实。 被告6号证据为：收据三张，意在证明收取原告的现金办事的过程中已经支出，其中刘玉收4000.00元，丁万春收3000.00元，李明龙收4000.00元。 被告7号证据为：收据一张，意在证明李国树收取的中介费1000.00元。 被告8号证据为：王武证明，意在证明从2015年6月份、7月份、8月份、10月份被告替原告办事打车费、找林业局上山设计的车费6600.00元。 被告9号证据为：四道沟乡林业站证明，证明原告过错，被告履行合同义务。 被告10号证据为：消费清单。 原告质证意见为：1号证据不存在，我方不予认可，当时经叶宏志介绍以后，我们才与李东武签订合同，当时李东武大包大揽这件事，我们认可了李东武是村长，才签订合同。我不清楚这件事，我们认为应该是70000.00元，至于被告花多少钱我们不清楚，闫术我们不认识。2号证据闫术办理林权证和我们没有关系。3-5号证据不属实，被告承诺办手续，办不下手续造成的后果。6-10号证据均不予认可，被告陈述自相矛盾，否认被告的陈述及证明。当时被告承诺将手续办完，我们承担款项，但是手续没有办下来，我们就不用承担。 法院对当事人提交证据的认定情况与法院查明的事实。 本院依法对原、被告提交的证据进行了审查，原告提交的1号、2号证据，被告提交的1号、2号、9号证据符合证据的“三性”规定，依法予以认定。结合原、被告的诉辩陈述，进行综合审查判断，法院查明的事实为：2015年6月29日原告张建明欲在四道沟乡砬子沟村购买一片柞树，经过实地查看，原告向被告支付定金20000.00元，被告李东武给原告出具收据一张。2015年7月10日原告与被告签订了山林买卖合同。在合同中约定被告将四道沟乡砬子沟村六组头松嘴阴坡山林以七万元的价格卖给原告。该山林的四至为：东至王建明林边、南至分水、西至永和义村7组分水、北至沟塘。在合同签订的当日原告张建明给付被告李东武购林款30000.00元，被告李东武为原告张建明再次出具收据一张，因被告李东武对卖给原告的山林没有所有权，次日即2015年7月11日被告与该山林所有权人闫术又签订了买卖合同，将闫术所有的柞树，被告进行购买。现因该山林郁闭度不够，树龄过小不符合采伐条件，林业部门未设计采伐，原、被告之间的买卖合同无法实现，故原告具状诉至法院，请求法院解除原、被告签订的山林买卖协议，被告返还给原告买树款30000.00元，定金20000.00元。 本院认为，原告张建明从被告李东武处购买的山林因不符合采伐条件，致使原、被告双方签订山林买卖合同的目的已经无法实现，故原告张建明请求法院解除与被告李东武签订的山林买卖合同的诉讼请求依法予以支持。原、被告达成买卖意向后，被告先后收取原告定金20000.00元、山林款30000.00元，合计50000.00元，原告要求被告予以返还，应予支持。被告李东武在答辩中称自己为原告张建明垫付各种费，因其未提供合法有效的证据证明，本案不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告张建明与被告李东武于2015年7月10日签订的山林买卖合同。 二、被告李东武返还给原告张建明给付的定金20000.00元及购林款30000.00元，合计50000.00元。限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050.00元，减半收取525.00元，由被告李东武承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时预交二审案件受理费）。 审判员 邵 杰 二〇一八年四月十日 书记员 管思雯 本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十四条第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。