四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1724民初940号原告：刘作华,男,1976年4月5日出生,汉族,住大竹县。委托诉讼代理人：吕龙珍(系原告母亲)，女，1952年10月14日出生，汉族，住大竹县。委托诉讼代理人：尹麒栋，四川法之缘律师事务所律师。被告:林厚容,女,1963年3月20日出生,汉族,住大竹县。委托诉讼代理人：刘洋(系林厚容之子)，男，汉族，1988年6月4日出生，汉族，住大竹县。被告：李芳,女,1984年3月24日出生,汉族，住重庆市。原告刘作华与被告林厚容、李芳农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕龙珍、尹麒栋、被告林厚容及其委托诉讼代理人刘洋、被告李芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘作华向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告协助原告办理涉案土地承包经营权的过户变更登记手续，并将涉案土地承包经营权过户变更登记到原告名下；2.案件受理费由二被告负担。事实和理由：二被告原系大竹县某镇某村某组村民，承包了该组土地。2004年9月30日，大竹县人民政府向二被告颁发了（xxxx）第xxxxxxx号农村土地承包经营权证，承包期限为1998年1月1日至2027年12月31日，二被告为承包经营权共有人。2005年10月13日，原、被告签订《售房契约》，约定：被告将某村某组老屋砖混结构房屋两间一楼一底及猪圈一间，竹子两笼出售给原告，并将其土地承包经营权一并转让给原告，总价款43800元。原告于合同签订当天支付了购房款。之后，被告将房屋、涉案农村土地承包经营权证和土地等交给原告，原告栽种案涉土地至今。2006年3月6日，原告将户口从大竹县某乡某村某组迁到了大竹县某镇某村某组。2015年原告向大竹县人民法院起诉，要求收回承包地，2015年10月10日，大竹县人民法院作出（2015）大竹民初字第286号判决书，该判决书认为：被告的土地承包经营权在卖房时已实际转让给了原告，并判决驳回了原告的诉讼请求。被告的违约行为造成涉案土地至今未能办理过户变更登记手续。综上，请求法院支持原告诉讼请求。被告林厚容、李芳辩称：一、原告与被告林厚容至今并无出售涉案农村房屋的意思表示，更无农村土地承包经营权转让的意思表示。双方并未签署书面的售房协议，原告提供给法院的《售房契约》系其伪造的证据。二、原告提供的(2015)大竹民初字第286号判决书、（2016）川17民终369号民事裁定书，因286号判决书出具的程序严重违法，该判决的出具受到了严重的不正当因素的干扰，该判决以伪证的证据认定案件事实，认定案件的基本事实无证据证明，适用错误的法律而系错误的判决书。该判决不能作为认定本案事实的证据。综上，原告其所谓的涉案土地承包经营权转让的主张，既无双方真实的意思表示，更无法律强制性规定的标准土地流转合同。在其所谓的流转土地前既未向发包方进行申请，事中无村民会议表决程序，无乡镇人民政府的审批批准，事后更无相应的备案、变更行为。这些违反法定程序和事实逻辑的行为足以证明原被告之间根本无转让涉案土地承包经营权的意思表示和契约行为。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：二被告原系大竹县某镇某村某组的村民，承包了该组土地，2004年9月，大竹县人民政府向林厚容颁发了竹府农地承包权证（xxxx）第xxxxxxx号《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，该证载明：发包方为大竹县某镇某村某组，承包方代表为林后容（该证将林厚容写成了林后容，实为同一人），承包方住址为大竹县某镇某村某组，承包期限为1998年1月1日至2027年12月31日，承包方式为家庭经营承包，承包经营权共有人为林后容、李芳，承包地总面积为1.72亩，其中自留地面积0.2亩在该证上未载明，但《农村土地承包经营权证》登记表上已载明，承包地为10块。被告刘作华原系大竹县某乡某村某组村民，在该村享有以其父刘某为承包方的部分家庭承包田土。2005年10月13日，原告（乙方）与被告林厚容（甲方）签订《售房契约》，该契约由廖某执笔书写，被告林厚容在《售房契约》上加盖了印章。《售房契约》约定了被告林厚容将自己位于大竹县某镇某村某组砖混房屋两间一楼一底出售给原告和二被告的田地一律归原告种等内容。该契约有45名本组社员干部作为在场人签名或盖章。当天，被告林厚容收取了原告43800元购房款。原告因购房一事还宴请了亲朋好友，被告李芳也参加了宴席。原告刘作华于购房后不久便搬入该房居住，被告亦将承包地1.72亩，自留地0.2亩交给原告耕种，并将土地承包经营权证（xxxx）第xxxxxxx号交给原告。原告一直耕种此土地，领取了土地直补款，后原告将该土地部分出租并领取了租金，现也将户口迁至了大竹县某镇某村某组。被告亦将自己的户口迁至大竹县某乡街道。2018年3月2日，大竹县某镇某村某组和大竹县某镇某村村民委员会给原告出具“情况说明”一份，载明：“关于我村村民刘作华与原我村村民林厚容、李芳土地承包经营权转让一案，我们尊重法院的民事判决书的判决，如法院判决土地承包经营权林厚容已转让给刘作华，林厚容、李芳负有协助其办理将土地承包经营权变更登记到刘作华名下。届时，我们会依法并配合双方将土地承包经营权变更登记到刘作华名下。如法院判决双方争议的土地承包经营权没有转让给刘作华。我们将按原与林厚容的承包合同执行。特此说明。”大竹县某镇某村某组和大竹县某镇某村村民委员会均在该情况说明上加盖了印章。上述事实，有当事人陈述，原、被告身份信息资料，(2015)大竹民初字第286号判决书，大竹县某镇某村某组和大竹县某镇某村村民委员会出具的“情况说明”，收条，(2015)大竹民初字第286号案件庭审笔录，《农村土地承包经营权证》登记表、证明，承包土地明细登记表，《售房契约》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，从被告林厚容在(2015)大竹民初字第286号案件中的陈述和提供的证据看，原、被告于2005年10月13日签订了《售房契约》的事实能够认定，该协议约定了被告的田土一律归原告种，大竹县某镇某村某组的部分社员及干部做为在场人在该协议上签名和按手印，虽被告李芳未在该协议上签名，但事后被告李芳参加了原告因购买涉诉房屋的宴请，应视为其知情并同意，且卖房后二被告名下承包地1.72亩，其中自留地0.2亩一直由原告栽种至今，被告林厚容也将（xxxx）第xxxxxxx号《中华人民共和国农村土地承包经营权证》交给了原告，期间原告刘作华享受了国家的粮食补贴政策，领取了补贴款项。综上，原、被告签订的《售房契约》包含了土地承包经营权转让合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转；第四十一条规定：承包方经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包人与发包方在该土地上的承包关系即行终止。从大竹县某镇某村某组部分社员干部在买卖房屋协议上签名捺印及将原告纳入该社粮食直补款对象和大竹县某镇某村某组、大竹县某镇某村村民委员会出具“情况说明”的内容看，可以认定发包方大竹县某镇某村某组认可原、被告之间的土地承包经营权转让行为。被告的土地承包经营权在卖房给原告时便转让给了原告，原告与发包方大竹县某镇某村某组之间实际上已形成新的承包关系，对此本院予以确认。综上，原、被告对涉诉土地承包经营权达成的转让协议，系其真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告要求二被告协助原告办理涉案土地承包经营权的过户变更登记手续，并将涉案土地承包经营权过户变更登记到原告名下的请求，正当合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第四十一条之规定，判决如下：被告林厚容、李芳于本判决生效后三十日内协助原告刘作华办理（xxxx）第xxxxxxx号《中华人民共和国农村土地承包经营权证》载明的土地承包经营权的过户变更登记手续；案件受理费50元，由被告林厚、李芳容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  唐清英二〇一八年四月二十六日书记员  李泓亭