北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初33430号原告：张仕清，女，1975年2月18日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李云波，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：北京安华世纪房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路**楼**。法定代表人：王维,总经理。委托诉讼代理人：石建军，北京市营建律师事务所律师。原告张仕清与被告北京安华世纪房地产开发有限公司(以下简称安华世纪公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张仕清之委托诉讼代理人李云波与被告安华世纪公司之委托诉讼代理人石建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张仕清向本院提出诉讼请求：1、安华世纪公司向我支付自2011年6月29日至2017年6月30日（起诉之日）的逾期未办理房屋所有权证书违约金200万元；2、诉讼费由安华世纪公司负担。事实与理由：2009年7月8日，我与安华世纪公司签订《北京市商品房预售合同》,约定我向安华世纪公司购买位于北京市海淀区玉渊潭南路11号院缘溪家园3号楼×房屋一套，总价款14670713.34元。我在2009年7月7日付清全款，安华世纪公司于2009年7月8日交付房屋。根据合同约定，安华世纪公司应该在房屋交付之日起720日内取得房屋产权证书，补充协议第7条约定每逾期一日，按已付房款的每日万分之一支付违约金。安华世纪公司未能如期办理房屋权属转移登记，故我提起诉讼。安华世纪公司辩称，不同意张仕清的诉讼请求，张仕清没有交纳契税、公共维修基金，也没有向我公司提交办理产权证的授权委托书。我公司在与张仕清的合同履行过程中不存在违约行为，请法院驳回张仕清的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年7月8日，安华世纪公司(出卖人)与张仕清(买受人)签订《商品房预售合同》，约定张仕清购买安华世纪公司开发的北京市海淀区玉渊潭南、中华世纪坛西玉渊潭住宅及商业3号楼7层×商品房（以下简称诉争房屋），预测建筑面积404.87平方米。其中套内建筑面积320.79平方米，单价45274.39元，全部房屋价款14523573元。其中第十五条第三款约定：买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、委托办理产权的费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；买受人自行向相关单位缴纳第二十三条约定的物业服务费用、供暖费、买受人需要自行缴纳的其他费用，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。第二十条第二款约定：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人指定的代理机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按合同附件八第7条处理。合同还对其他条款作出了约定。另该合同附件八为《〈北京市商品房预售合同〉补充协议》，其中第5-2条约定：…买受人在办理该商品房交付手续前，应按预售合同规定向出卖人缴清全部应付房款、违约金（如有）、出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息（如有）和罚息（如有）、委托出卖人代缴的专项维修资金和契税，并出示向相关单位缴纳物业服务费、供暖费，及其他应由买受人承担的费用的缴纳凭据，办理委托出卖人或出卖人指定的代办机构代办该商品房的产权证的手续，包括但不限于签署授权委托书、提供办理产权证和抵押登记需要买受人提供的全部资料（上述委托期限应直至产权登记办理完毕后终止）、支付委托费用，否则出卖人有权推迟该商品房交付期限直至买受人缴清上述费用并提供全部材料，而无须承担任何违约责任。第7-1条约定：买受人委托出卖人或出卖人指定的代理机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的，应按照合理的市场价格向出卖人或出卖人指定的代理机构支付委托费用。第7-2条约定：买受人在向出卖人预缴清办理产权证所需缴纳的契税、专项维修资金，并向出卖人或出卖人指定的代理机构提供了办理产权证需由买受人提供的全部资料和支付委托费用后，如因出卖人责任，买受人未能在预售合同约定的时间内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行的，出卖人每逾期一日，按已付房价每日万分之壹向买受人支付违约金。后双方签订《补充协议（实测面积结算）》，确定诉争房屋实测建筑面积为408.74平方米，其中套内面积为324.04平方米，最终总价款为14670713.34元。2009年7月7日，张仕清向安华世纪公司交付全部购房款14670713.34元，安华世纪公司于2009年12月30日开具购房发票，安华世纪公司对上述费用均予以认可，称购房款已经全额缴纳。2016年6月7日，安华世纪公司取得海淀区玉渊潭南路11号院3号楼的不动产权证书。2016年12月29日，张仕清取得了北京市海淀区玉渊潭南路11号院3号楼7层2单元×号房屋所有权证。庭审中，安华世纪公司与张仕清均表示诉争房屋交付时间为2009年7月8日。张仕清要求安华世纪公司按合同约定标准即已付房款每日万分之一的标准支付自2011年6月29日至2017年6月30日的违约金。安华世纪公司表示张仕清没有先行依约履行交付委托书的义务，不同意支付违约金。关于违约金标准，安华世纪公司提出张仕清主张的违约金标准过高，部分主张已经超过诉讼时效。张仕清未就其实际损失提交证据。本院认为，张仕清与安华世纪公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应严格依约履行各自的合同义务。依据双方当事人所签商品房预售合同的约定，出卖人负有进行初始登记及受买受人委托办理转移登记之义务，现安华世纪公司未能在合同约定的期间内完成上述义务，已构成违约，应当就此承担违约责任，即依约向张仕清偿付违约金。安华世纪公司未在合同约定期限内为张仕清办理诉争房屋的转移登记系其未能及时办理初始登记所致，其主张无法办理转移登记系因张仕清未及时办理委托材料的抗辩理由，本院不予采信。关于违约金期间，张仕清未举证证明曾在提起本案诉讼之前向安华世纪公司主张过相关权利，故2015年7月4日之前的违约金部分已经超过诉讼时效，本院不予支持。安华世纪公司主张张仕清的部分请求超过诉讼时效，于法有据，本院予以采信。同时，因诉争房屋所有权证已于2016年12月29日办理完毕，故违约金计算期间应截止于2016年12月28日，张仕清要求的2016年12月29日至2017年6月30日的违约金部分于法无据，本院不予支持。鉴此，安华世纪公司应向张仕清支付2015年7月4日至2016年12月28日的违约金。关于违约金数额，安华世纪公司提出合同约定的违约金计算标准过高，张仕清亦未举证证明实际损失，故法院结合张仕清所诉受损情况、合同的实际履行情况及当事人的过错程度，决定适当予以降低，酌定安华世纪公司偿付张仕清违约金58万元，对于超出部分，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京安华世纪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付张仕清逾期办理房产证违约金58万元；二、驳回张仕清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11400元（张仕清已预交），由张仕清负担8094元；由北京安华世纪房地产开发有限公司负担3306元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  庞松二〇一八年四月十三日书记员  丁珊