广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0118民初1507号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪。委托代理人：潘泽通、林淑芳，该公司员工。被告：陈承培，男，1972年6月19日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）诉被告陈承培居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾丽娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告保值公司的委托代理人林淑芳，被告陈承培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保值公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付居间服务费10000元及违约金（违约金以10000元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年12月6日，在原告居间下，被告与买方签订了《房地产买卖合同》，约定被告出售其所有的增城区增江街碧××号的房产。当日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》，承诺在签订买卖合同当日支付中介费18000元，但被告至今尚欠中介费10000元未付，经原告多次催收仍拒绝支付。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院支持原告诉请。被告陈承培辩称：一、《房地产买卖合同》是2016年签订的，是原告介绍双方买卖的，但买方办不了贷款，并且保值公司锁了被告房屋的网签，被告第一笔款项到现在都没有收到，合同也没有成就。二、当时买方支付的10万元是打到原告的账户，原告先预扣了8000元，后支付我92000元，并承诺居间服务费的尾款10000元是待被告收齐房款后才支付给原告，当时原告称支付承诺书是他们公司规定要签的，属于欺诈行为。三、《房地产买卖合同》第五条第三点约定谁违约，谁支付中介费，原告未促成双方的买卖合同，还应退回被告已经支付的8000元。经审理查明：2016年，被告（卖方）与张瑞、毛丹（买方）、居间方原告签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方就买卖位于增城市增江街碧××号（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积222.1平方米……。二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币贰佰捌拾伍万捌仟零佰零拾零元整（￥2858000元）。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿……”。被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，载明“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理出售位于广州市增城市增江街碧××号的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币18000元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行……”。2018年2月6日，原告提起本案诉讼。审理中，一、原、被告均确认以下事实：1、被告已经支付8000元居间服务费。2、涉案《房地产买卖合同》的买方已另案起诉被告，该案尚在审理中。二、原告陈述以下事实：违约金从起诉之日开始计算。三、被告陈述以下事实：1、《买卖代理费支付承诺书（卖方）》是在签订《房地产买卖合同》当天签订。2、签订《买卖代理费支付承诺书（卖方）》时，原告称只是循例手续，原告的经理称在被告收到房屋尾款后才支付居间服务费，100000元的定金是原告扣了8000元的居间服务费后打给我的，我只收到92000元，如果原告没有承诺被告在收到尾款后才支付剩余的居间服务费，原告为何不直接扣除18000元。本院认为：原告、被告、张瑞、毛丹之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，原告已经促成被告与张瑞、毛丹之间签订《房地产买卖合同》，同时根据被告出具的《买卖代理费支付承诺书（卖方）》可知，被告亦以签订《房地产买卖合同》为支付居间服务费之条件，故保值公司有权收取居间服务费。现被告无正当理由拒不支付居间服务费，已经违约，故原告要求被告支付居间服务费及违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告确认被告已经支付8000元，尚欠10000元，故被告应支付10000元居间服务费给原告。违约金应从起诉之日即从2018年2月6日开始，以10000元为本金，每日按0.5%计至付清之日止，违约金总额以10000元为限。至于被告认为原告承诺其在收到房屋尾款后才支付剩余的居间服务费的抗辩理由，被告并无证据证明，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:被告陈承培于本判决发生法律效力之日起十日内支付10000元居间服务费及违约金（违约金从2018年2月6日起，以居间服务费10000元为本金，每日按0.5%计至付清之日止，总额以10000元为限）给原告广州市保值房地产代理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告陈承培负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  顾丽娟二〇一八年四月十六日书记员  王燕芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果