云南省罗平县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0324民初751号 原告:中国农业银行股份有限公司罗平县支行。 住所地:云南省曲靖市罗平县罗雄街道云贵路**。 负责人:徐洪岗，行长。 委托诉讼代理人:锁良艳，云南泽典律师事务所律师，特别授权代理。 被告：戚正辉，男，1985年8月1日出生，汉族，罗平县人，住，住曲靖市罗平县/div> 被告：云南麟昊房地产开发有限公司。  住所地：云南省昆明市盘龙区锦泰花园****/div> 法定代表人:陈麟，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告戚正辉、云南麟昊房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的委托诉讼代理人锁良艳到庭参加诉讼，被告戚正辉、云南麟昊房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司罗平县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戚正辉偿还借款本金160211.48元，并支付截止2018年2月21日的借款利息11284.24元、复利491.10元、罚息602.89元，合计172589.71元；2.判令戚正辉支付自2018年2月22日至借款清偿之日的借款利息、复利、罚息；3.判令云南麟昊房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4.请求确认原告对被告戚正辉名下位于罗平县房屋享有优先受偿权；5.判令被告戚正辉、云南麟昊房地产开发有限公司支付律师费8048元；6.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：被告戚正辉购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的位于罗平县房屋，交纳了首付款后，向原告申请按揭贷款，经被告云南麟昊房地产开发有限公司推荐并承诺承担连带担保责任后，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告戚正辉、云南麟昊房地产开发有限公司于2014年3月14日签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行借款180000元给被告戚正辉，借款期限为20年即自2014年3月14日起至2029年3月13日止，借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%，等额本息还款方式向原告偿还借款本息，被告云南麟昊房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任，并用戚正辉名下位于罗平县房屋进行抵押担保；原告按照合同约定于2014年3月14日向被告戚正辉指定账户发放了贷款，被告戚正辉未按约定逐月偿还贷款本息。 被告戚正辉未到庭答辩。 被告云南麟昊房地产开发有限公司未到庭答辩。 原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行为证实自己的诉讼请求，当庭提交以下证据：1.原告营业执照复印件、法人身份证复印件、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格；2.被告戚正辉的户口簿复印件、身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件、云南麟昊房地产开发有限公司营业执照和法定代表人身份证复印件，证实被告的主体资格；3.个人贷款业务申请表、贷款推荐书、诚信保证书，证明被告云南麟昊房地产开发有限公司于2014年2月11日推荐戚正辉向原告贷款，并承诺为贷款承担阶段性连带担保责任，戚正辉于2014年2月28日向原告申请贷款；4.商品房购销合同、商品房买卖合同备案登记表、同意房产抵押承诺书，证实被告戚正辉与被告云南麟昊房地产开发有限公司于2014年2月12日签订商品房购销合同，被告戚正辉购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的“福居名苑”A座24层2402号房屋，双方于2014年2月16日作了备案登记，被告戚正辉用自己名下的位于“福居名苑”A座24层2402号房屋为此笔贷款承担抵押担保责任；5.个人购房担保借款合同、借款凭证，证明原告与二被告于2014年3月14日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为180000元，借款利率为6.55%，逾期利率为9.825%，借款期限为15年，即自2014年3月14日至2029年3月13日，合同对违约、担保、争议的处理方式、管辖法院等做了详细的约定，原告于合同签订当日即2014年3月14日将180000元贷款打入被告戚正辉指定的账户，原告全面的履行了合同约定的义务；6.借款本息明细表，证实被告戚正辉未按合同约定偿还借款本息，至2018年2月21日逾期本金、利息、复利、罚息元等具体金额；7.律师代理费发票，按照合同约定律师费8048元要由被告承担。 上述证据来源合法，能够相互印证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告戚正辉购买被告云南麟昊房地产开发有限公司开发的位于罗平县房屋，交纳首付款后，向原告申请按揭贷款，经被告云南麟昊房地产开发有限公司推荐,向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行贷款。2014年3月14日，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告戚正辉、云南麟昊房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告借款180000元给被告戚正辉，借款期限自2014年3月14日起至2029年3月13日止15年，约定借款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%，等额本息还款，同时约定对应付未付利息按照中国人民银行规定计收复利，约定了被告戚正辉发生违约行为时，原告有权提前收回贷款；合同还约定，借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人因此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告云南麟昊房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带担保责任，戚正辉用其名下位于罗平县房屋作抵押担保，该房屋尚未交房也未办理抵押登记手续。原告按照合同约定于2014年3月14日向被告戚正辉指定账户发放了贷款，被告戚正辉自2016年9月14日起未按照合同约定还款，至2018年2月21日止，被告戚正辉未结清本金160211.48元，利息11284.24元，罚息602.89元，复利491.10元，合计172589.71元。 原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付律师费8048元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行与被告戚正辉、云南麟昊房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行按约定将借款打入被告戚正辉指定的账户，被告戚正辉作为借款人未按约定清偿原告债务的行为已构成违约，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行要求被告戚正辉偿还借款本金，支付借款利息、逾期罚息、复利、律师费的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告云南麟昊房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当履行保证义务，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行在保证期间要求云南麟昊房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持；要求确认对被告戚正辉名下位于罗平县房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因未办理抵押登记手续，抵押权未依法设立，本院不予支持。 综上所述，原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告戚正辉于本判决生效后二十日内向原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行偿还借款本金160211.48元，支付截止2018年2月21日的借款利息11284.24元、复利491.10元、罚息602.89元，合计172589.71元，并支付从2018年2月22日起至该笔贷款本息清偿完毕止的借款利息、复利、罚息。 二、由被告戚正辉于本判决生效后二十日内支付原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行支付的律师费8048元。 三、被告云南麟昊房地产开发有限公司对上述一、二项确定的债务承担连带清偿责任，被告云南麟昊房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告戚正辉追偿。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司罗平县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3913元，由被告戚正辉、云南麟昊房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  周朝霞 人民陪审员  吴建繁 人民陪审员  毛学周 二〇一八年四月二十五日 书 记 员  罗宏琛