某某省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0105民初3553号原告：某某银行股份有限公司新合作支行（原某某银行股份有限公司和平西路支行），住所地：石家庄市新华区。负责人：程某，该行行长。委托诉讼代理人：张某某，该行员工委托诉讼代理人：冯某，该行员工被告：李某某，女，汉族，1971年2月5日生，住址：石家庄市高新区。被告：庞某某，男，汉族，1970年5月25日生，住址：石家庄市高新区。被告:石家庄某某商贸有限公司，住址：石家庄市高新区号。法定代表人：庞某某，该公司经理，女，汉族，1996年6月6日生。原告某某银行股份有限公司新合作支行与被告李某某、庞某某、石家庄某某商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案，依法适用简易程序，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司新合作支行的委托代理人张某某、冯某到庭参加了诉讼，被告李某某、庞某某、石家庄某某商贸有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告某某银行股份有限公司新合作支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李某某偿还原告贷款本金2,498,208.5元及截至2018年4月18日利息88,268.24元，及自2018年4月18日起至借款本息还清之日所欠的利息（含合同约定的逾期利息、复利等）。2、请求判令被告庞某某、石家庄某某商贸有限公司对上述全部债务承担连带保证责任。3、请求依法拍卖、变卖被告庞某某名下位于东高新珠峰大街180号珠峰花园035-107、桥东区建设北大街48号风尚宜都018幢商业办公楼4-614的房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用。4、请求判令三位被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。事实与理由：被告李某某于2015年12月29日与原告签订编号为DK151229000021《个人（循环贷款）借款合同》，向原告申请贷款250万元用于购货，授信有效期限自2015年12月29日至2017年12月29日，贷款年利率为7.125%。依据《个人（循环贷款）借款合同》第7.3.1约定逾期利息：乙方对甲方到期（含乙方宣布提前到期）应付而未付的借款本金，自逾期之日（含该日）起，依本合同约定的贷款逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至甲方清偿正常本息为止；在7.4.3约定的利息还款期限届满或借款到期日时，甲方账户内余额仍不足以支付相应利息的，自逾期之日（含该日，且还款宽限期计入逾期日内）起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算。依据《个人（循环贷款）借款合同》第7.3.3约定逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定。2015年12月29日被告庞某某与原告签订编号为DY151229000114的《最高额抵押合同》，以其名下位于东高新珠峰大街180号珠峰花园035-107、桥东区建设北大街48号风尚宜都018幢商业办公楼4-614的房产进行抵押，以抵押财产的全部价值为上述借款合同下被告李某某对原告所负全部债务提供担保。2015年12月29日被告庞某某与原告签订编号为BZ151229000115的《最高额保证合同》，为上述借款合同下被告李某某对原告所负全部债务提供担保。2015年12月29日被告石家庄某某商贸有限公司与原告签订编号为B2151229000116的《最高额保证合同》，为上述借款合同下被告李某某对原告所负全部债务提供担保。被告庞某某配偶李某某于2015年12月29日出具抵押人配偶声明及承诺，同意被告庞某某以与其共有的位于东高新珠峰大街180号珠峰花园035-107、桥东区建设北大街48号风尚宜都018幢商业办公楼4-614的房产作为抵押物为被告李某某在原告处上述借款作担保。被告李某某承诺，若被告李某某未偿还贷款本息，同意以该担保物履行偿还贷款本息的义务。上述抵押办理了他项权利登记手续，原告取得了房屋他项权利证书，他项权利证书编号为“石房他证开字第××号、冀(2015)石家庄市不动产证明字第0002477号”。原告于2016年1月6日向被告李某某发放贷款250万元，履行了放款义务。自2017年12月29日起，被告李某某不能按期偿还贷款，经原告多次催收，至今被告李某某一直未归还所欠贷款。截至2018年4月18日，被告李某某尚欠本金2,498,208.5元利息88,268.24元，保证人庞某某、石家庄某某商贸有限公司也未履行连带保证责任。根据《个人（循环贷款）借款合同》约定，原告有权要求被告李某某按合同约定履行还款义务并承担违约责任。根据《最高额保证合同》约定，原告有权要求被告庞某某、石家庄某某商贸有限公司履行连带保证责任。根据《最高额抵押合同》约定，原告有权请求法院拍卖、变卖被告庞某某名下房产，以所得价敖优先清偿全部债务。为维护原告合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。原告某某银行股份有限公司新合作支行向本院提交《个人（循环贷款）借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《个人授信额度通知书》《他项权利证书》《某某银行信贷风险管理系统截图》《个人账户交易明细清单》等用以证明上述事实以及《某某银行信贷风险管理系统截图》显示截至2018年11月12日被告李某某尚欠原告本金2,498,208.5元，表外利息200,561.49元，应计罚息16,316.42元，应计复息1,265.65元。被告李某某、庞某某、石家庄某某商贸有限公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为对其诉讼权益的放弃，承担由此产生的不利后果。经本院对原告提交的上述证据进行审查，确认上述证据的真实性、合法性、关联性，并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订《个人（循环贷款）借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认有效。各方均应当按照合同的约定履行各自的义务，原告按照约定向被告李某某发放贷款2,500,000元，但被告李某某未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。被告庞某某知悉并认可其配偶李某某借款，应当承担夫妻共同还款责任，因此原告某某银行股份有限公司新合作支行要求被告李某某、庞某某共同偿还贷款本金、利息及罚息、复利的诉讼请求合法、合约，本院予以支持。被告李某某、庞某某自愿以庞某某名下位于东高新珠峰大街180号珠峰花园035-107、桥东区建设北大街48号风尚宜都018幢商业办公楼4-614的房产为贷款进行抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、本息、违约金及实现债权的费用，且原、被告已就该房屋办理抵押登记手续，故原告要求对该房产享有抵押权，以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，理据充分，本院予以支持。被告石家庄某某商贸有限公司、庞某某与原告签订保证合同，为被告李某某对原告所负的债务提供担保，故原告要求被告石家庄某某商贸有限公司、庞某某承担连带保证责任的诉讼请求理据充分，本院予以支持。因夫妻共同还款责任包含庞某某的连带保证责任，因此本案庞某某承担夫妻共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某某、庞某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司新合作支行截止到2018年11月12日贷款本金人民币2,498,208.5元，利息人民币200,561.49元，罚息人民币16,316.42元，复息人民币1,265.65元，并支付自2018年11月13日起至本息实际清偿之日止的罚息、复利，按合同约定方式计付；二、如果被告李某某、庞某某到期不能偿还上述款项，则以庞某某名下抵押物（位于东高新珠峰大街**珠峰花园035-107、桥东区建设北大街48号风尚宜都018幢商业办公楼4-614的房产）拍卖、变卖后所得价款优先向原告偿还债务，不足部分，由被告被告李某某、庞某某继续清偿。三、石家庄某某商贸有限公司对以上第一项确定债务承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计13,746元，保全费5,000元，由被告李某某、庞某某负担。石家庄某某商贸有限公司承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某某省石家庄市中级人民法院审判员 韩 红二〇一八年十二月五日书记员 王文静速录员 陈亚男