河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1022民初44号原告：廊坊京御房地产开发有限公司，住所地固安县经济技术园区**路北，统一社会信用代码91131022738712557M。法定代表人：孟惊，该总司总经理。委托诉讼代理人：孙大勇，该公司员工。委托诉讼代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。被告：上海世奢汇电子商务有限公司，住所地上海市嘉定区封周路******-1，统一社会信用代码91310114082000898N。法定代表人：刘志刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐伟，该公司员工。被告：上海靖丰建设集团有限公司（原名称上海靖丰建设工程有限公司），住所地上，住所地上海市崇明县港西镇三双公路******信用代码913102306607414885。法定代表人：周俊才，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘春红，江苏名扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦霞，北京大成（南京）律师事务所律师。原告廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称京御公司）与被告上海世奢汇电子商务有限公司（以下简称世奢汇公司）、上海靖丰建设集团有限公司（以下简称靖丰公司）房屋租赁合同与装修装饰合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙大勇和聂晓岳、被告世奢汇公司委托诉讼代理人徐伟、被告靖丰公司委托诉讼代理人刘春红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除与被告世奢汇公司签订的《固安孔雀广场项目商铺租赁合同》；2、判令解除原告与二被告签订的《商铺装修工程施工合同》；3、判令二被告连带返还原告装修工程款1159008.48元；4、判令二被告连带支付原告已付装修工程款30%的违约金496717.92元；5、判令被告世奢汇公司按照月税前营业额8%、年税前营业额8%向原告支付自2015年4月30日至被告世奢汇公司实际返还商铺之日期间的提成租金、欠租金额1%／日的滞纳金及同期银行贷款利息；6、判令被告世奢汇公司向原告支付2015年4月30日至2015年7月31日、2016年4月30日至2016年7月31日期间186天的免租期租金100000元；7、判令被告世奢汇公司恢复商铺原状及返还原告租赁商铺；8、判令二被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年4月30日，原告与被告世奢汇公司签订《固安孔雀广场项目商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》），被告世奢汇公司承租固安县孔雀大道2#17-101/18-101号商铺（以下简称租赁商铺），建筑面积383.27平方米。租赁用途为商业，经营零售类项目H&M品牌。租期自2015年4月30日至2020年4月29日，共计1826天；免租期为2015年4月30日至2015年7月31日、2016年4月30日至2016年7月31日。租金月付，为提成制，月提成租金为月税前营业额8%，年提成租金为年税前营业额8%，租金提成比例自第三个租约年度起每年递增1%；被告世奢汇公司于每月20日前，将上月提成租金支付给原告。履约保证金为当月销售额50%。租赁合同还对租赁商铺交付及返还、装修、开业、合同解除、违约责任等作出明确约定。原告将租赁商铺交付给被告世奢汇公司经营使用。2015年3月，原告与二被告签订《商铺装修工程施工合同》（以下简称《商铺装修合同》），装修工程款总额为5752560元，原告将装修工程款直接支付给被告靖丰公司，付款进度为30%、30%、30%、10%，据此原告已经支付该商铺装修工程款90%即1655726.40元（4800元／平方米*383.27平方米*90%）。租赁期间，原告一直要求被告世奢汇公司提供H&M品牌授权证书或可以合法经营H&M品牌的授权证明文件，被告世奢汇公司至今未予提供，且被告世奢汇公司一直未支付任何提成租金；2016年11月1日，被告世奢汇公司自行关闭商铺，以后未恢复经营。被告世奢汇公司的上述行为违反《商铺租赁合同》和《商铺装修合同》的相关约定，原告有权解除《商铺租赁合同》和《商铺装修合同》，并要求二被告连带返还装修工程款及支付违约金。原告为维护自身合法权益，故此诉至法院。被告世奢汇公司辩称：我司从未撤柜，销售的货品至今仍在店内陈列，并且具备销售条件，导致暂停营业的原因是前期运营遇到困难，对店铺导购工资发放出现延误，导购自行采取闭店措施保护自己权益。我司已积极调配资金分批结清了导购工资，并着手招聘人员希望重新开店。原告对于我司经营困难暂停营业负有不可推卸的责任，其中包括未支付装修工程余款引起我方流动资金断裂，商铺周围缺乏有效客流，且对于市政工程给我司经营造成巨大影响的情况没有给予任何形式补偿或者支持等等。在原告提起诉讼后，我司也意识到工作中存在的不足，秉承着维持双方友好合作关系的原则，我司抓紧时间积极努力，筹措了资金和人员准备恢复店铺的正常运营，但是，在2017年3月13日，我司人员到达店铺准备开门营业时，却发现店铺大门已被原告另行加锁关闭，且原告人员告知我司人员，他们已收到集团公司法务部门通知，对我司货品进行了查封扣押，且不允许我司人员恢复店铺营业。我司认为，即使在诉讼阶段，原告亦不应违背双方协议，单方面拒绝我司恢复店铺的正常运营，更无权在没有得到相关法律授权情况下，查封扣押我司货品。我司要求原告立即停止上述行为，立即恢复我司店铺的正常运营。在恢复正常运营后，我司愿意就自2016年11月至今的暂停营业情况与原告友好协商，对原告造成的损失给予合理补偿。原告称我司未提供所销售品牌授权，与事实不符，我司与原告签署合同时就明确告知我司运营的是爱奢购买手店，而非品牌专卖店，我司同时提供了具备的所有品牌销售授权文件。店铺所有装修图纸都经过原告审核，如果原告对于授权内容或者店铺使用品牌元素形式不认可，完全可以拒绝我司开业，也不会支付了大部分装修工程款。原告在我司开业前不对品牌授权提出异议或者终止合作，却在开业经营后对品牌授权具体形式提出其它要求，甚至以此为由指责我司违约，违背了双方合作的基础及诚信精神。我司并非如原告所说从未支付提成租金，相关转账记录可以证明，原告已收取了我司缴纳的提成租金。我司暂停营业后未支付提成租金，是双方关于运营困难协商暂时未能达成一致的结果，原告不该以此为由指责我司违约，待我司恢复正常营业后，愿意根据实际情况补缴相关提成租金。被告靖丰公司辩称：从法律程序上讲：本案案由为租赁合同纠纷，而涉及原告与二被告的是商铺装修合同纠纷，租赁合同和装修合同不是同一法律关系，合同的签订方也不一致，将两个不同法律关系、不同当事人的诉讼合并起诉、合并审理没有法律依据。在原告与被告世奢汇公司之间的《商铺租赁合同》是否存在违约、是否应予解除尚未认定的情况下，根本无法审理商铺装修合同中存在的纠纷，因此，原告应该撤回对我司的起诉或依法驳回原告对我司的起诉。从法律实体上讲：1、《商铺装修协议》和《商铺装修合同》是同时存在于合同签订三方之间的合同，前者签订时间是2015年3月9日，后者没有签订时间。鉴于后者没有签订时间，无法确认该合同效力。既然前者及条款内容没有作废，那么其法律效力是应当依法得到确认的。原告强调是按后者实际履行，而二被告是按照前者实际履行的，至于说付款方式，是在合同实际履行过程中的正常调整。2、原告起诉中引用《商铺装修合同》相关条款，认为我司应当承担连带责任。我司认为，我司并没有明确意思表示同意承担连带责任，对于连带责任，当事人必须有明确真实的意思表示或承诺，显然合同没有这样的合意。3、原告要求二被告连带支付原告已付装修工程款30%违约金没有事实和法律依据。原告和被告世奢汇公司之间的《商铺租赁合同》约定了30%违约金，但是，该条约定仅限于原告与被告世奢汇公司之间适用，在三方签订的《商铺装修协议》和《商铺装修合同》中均无此条款。故，原告与被告世奢汇公司之间的租赁合同纠纷与我司无关，原告要求我司承担连带责任缺乏事实和法律依据，请法院驳回原告对被告靖丰公司的起诉。本院经审理认定事实如下：2015年3月5日，原告京御公司与被告世奢汇公司签订《商铺租赁合同》，约定：京御公司为出租方（甲方），世奢汇公司为承租方（乙方）。甲方将固安县孔雀大道3#17-101/18-101号商铺（建筑面积383.27平方米）出租给乙方，用于经营零售类项目H&M品牌。租赁期自2015年4月30日至2020年4月29日（共1826天）；抽成免租期间为2015年4月30日至2015年7月31日及2016年4月30日至2016年7月31日。乙方以提成租金形式向甲方支付租金：月提成租金为月税前营业额8%，年提成租金为年税前营业额8%；税前营业额包括乙方在营业过程中以现金或者刷卡等方式直接从消费者处收取或者应当取得的全部营业收入，不扣除任何费用或者税费；租金提成比例自第三个租约年起每年以1%标准递增。乙方于每月20日前，将约定的上月提成租金支付至甲方指定银行账户。甲方将指定专人作为乙方收银人员（该收银人员按照乙方工资水平支付），同时甲方将在乙方收银系统中进行销售数据接口介入，作为提成租金营业额数据核对，乙方不得自行收销货款，不得漏缴、短缴或迟交。乙方应在结算期下月的15日前（遇节假日顺延）与甲方核对账务，20日前按照双方核定营业额数据及合同约定的当月提成租金比例支付租金。乙方必须是依法登记注册的经营实体，注册资本在1000万元及以上，具有合法授权经营本合同约定经营事项的资质。合同签订同时，乙方必须提交各品牌授权经销证明等复印件，保证享有品牌授权或合法经营该品牌之权利，并保证各种证明文件均在有效期内，否则，甲方有权解除合同，乙方已经缴纳的保证金、租金、物业费等不予退还。乙方进场日为2015年3月15日，甲乙双方应当于该日之前结清本合同项下全部应付费用，乙方与甲方办理物业交接手续及交接确认文件，乙方按甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。乙方必须保证在2015年4月30日前正式开业，延迟开业乙方将不再享受甲方给予的免租期优惠，免租期租金将按当年度租金标准收取。营业时间由甲方规定，乙方不得在营业时间内停止营业，否则视为违约。逢节假日，营业时间由甲方确定后提前告知乙方，乙方应当服从。合同终止或解除后，乙方应在合同终止或解除日起7日内与甲方、物业公司结清有关费用，按合同约定向甲方交付商铺。乙方延期向甲方交还商铺的，应按合同约定当年租金标准承担双倍商铺使用费，甲方有权采取相应措施予以催促。合同终止或解除后，乙方对租赁商铺进行的装修应恢复原状或无偿移交给甲方，甲方届时确定保留程度并书面通知乙方。装修期内，甲方同意免除乙方租金，乙方在此期间不承担租金，但应当承担装修管理费、垃圾处理费，以及该物业发生的水电等费用。除非合同另有特别明确约定，装修期不因任何原因而延长。乙方应在双方约定装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。乙方在装修前，需向甲方提供详细装修施工图纸（包括水电施工图、商铺设计效果图以及平面图、立面图、施工工艺流程、建筑材质清单、装修报价单、与施工方合同及资质材料等），通过相关部门审核后才可进行装修。乙方必须按照图纸进行装修，装修结束后，甲方将对物业装修进行二次审核；若审核不通过，乙方必须进行整改，直到审核通过。甲方根据乙方经营品牌所需经营面积进行装修补贴，总计租赁经营面积为383.27平方米，甲方按4800元/平方米标准向乙方支付品牌装修补贴。装修补贴支付进度：甲方在合同签订后7个工作日内向乙方支付30%；乙方向甲方提供品牌专柜全套装修设计图（平面图、电路图、彩色效果图、立面图）及装修主要材料清单、施工工艺流程、装修报价单，经甲方审核通过并办理完进场装修手续实际进场装修后7个工作日内支付30%；甲乙双方按合同约定的入住品牌店铺按标准完成装修验收完毕并营业后7个工作日内支付30%；在乙方正式开业满一年后7个工作日内支付10%。甲方在支付部分或全部装修补贴款后，乙方单方面提出终止合同或未经过甲方允许擅自撤柜的，或者乙方销售任何伪劣假冒产品受到客户投诉政府部门处罚的（伪劣假冒产品或相关售后事实应当由当地相关政府部门或权威检测部门认定），或者乙方在经营过程中出现其他重大违约行为，乙方除应按合同约定承担违约责任外，甲方有权要求乙方立即返还全额装修补贴款，且乙方不得以货品或其他方式冲抵。乙方租用的商铺，只能且必须自己使用，不得以任何形式转租、分租、转让、招商、许可他方使用或擅自改变用途，不得超范围经营，不得擅自变更经营品牌，如确需增加或变更经营范围或经营品牌，乙方必须提前30天以书面形式通知甲方，征得甲方书面同意并依照法律法规经有关部门审核批准后方可进行，否则视作乙方违约，甲方有权立即解除合同，乙方已经缴纳的押金、租金及其他费用作为违约金不予退还，同时甲方有权要求乙方承担相应赔偿责任。合同签订后，甲方应按约定期限向乙方交付租赁商铺。如因甲方原因造成合同延期履行或不能履行时，甲方免收延期期间租金（按实际发生天数计算）。如因乙方原因造成交付租赁商铺延期，乙方仍应按约定标准支付租金。乙方逾期支付租金、物业服务费等相关费用，按逾期支付额1%／日支付滞纳金；逾期超过10日，甲方或甲方指定物业服务公司有权采取包括但不限于停电、停水等措施进行催缴；逾期超过30日甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，乙方应在收到解除通知后10日内结清租金及所应缴纳的相关费用并按合同约定向甲方交付商铺。租赁期间，乙方要求提前终止或解除合同的，应提前3个月向甲方发出书面通知，并按当年度租金标准向甲方支付2个月租金作为违约金。未提前3个月向甲方发出书面通知的，租赁押金抵作违约金。租赁期间，甲方要求提前终止或解除合同的，应提前3个月向乙方发出书面通知，并赔偿给乙方造成的经济损失，但总额不超过乙方所支付装修费折旧剩余（按租赁期平均折旧，并减去甲方给予的装修补贴）与两个月租金（按当年度租金标准计算）的总和。乙方逾期缴纳租金或物业服务费或水电燃气取暖等费用超过30日，或乙方改变经营项目或超出合同约定经营项目未征得甲方书面同意的，或乙方不能正常开门营业，甲方通知后7日内仍然不能开门营业（经甲方书面同意暂不开业的除外），甲方有权单方解除合同，且乙方已经缴纳的押金、租金及物业费等费用不予退还，并有权按合同约定向乙方追偿装修工程款及违约金；乙方保证享有品牌授权或合法经营该品牌之权利，并需提供相关文件给予证明，否则，甲方有权单方解除合同，乙方已经缴纳的押金、租金及物业服务费等费用不予退还，并有权向乙方追偿装修工程款及违约金。乙方根据合同行使单方合同解除权，甲方应退还乙方已经缴纳的押金及剩余租金、物业服务费（按实际天数计算）等费用。本合同签订前双方的任何承诺或约定均以本合同为准。发生纠纷，由商铺所在地法院管辖。合同还约定了其他相关条款。同时，原告京御公司还与被告世奢汇公司另行签订了《商铺租赁合同》，将与本案所涉商铺相邻的固安县孔雀大道2#17－101／18－101号商铺（建筑面积383.27平方米）、3#15－101／16－101号商铺（建筑面积431.91平方米），用于经营零售类项目GAP品牌、ZARA品牌。原告出租给被告世奢汇公司的商铺合计建筑面积1198.45平方米。2015年3月9日，原告京御公司与被告世奢汇公司、靖丰公司（当时名称为上海靖丰建设工程有限公司）签订了《商铺装修协议》，约定：京御公司为甲方，世奢汇公司为乙方，靖丰公司为丙方。甲乙方于2015年3月6日签订了《商铺租赁合同》，甲方将位于固安县孔雀广场租赁面积1198.45平方米商铺出租给乙方使用，并承诺按照租赁面积每平方米4800元向乙方支付装修补贴。丙方系乙方依法选定的装修施工单位，丙方应根据甲方认可方案及施工图要求施工；施工工程名称为固安孔雀广场ZARA、H&M、GAP商铺装修工程，地点为固安孔雀广，地点为固安孔雀广场**17-101/18-101铺位/16-101铺位、3#17-101/18-101铺位，工程内容为固安孔雀广场ZARA、H&M、GAP商铺门头、店内硬装修、软装修、水电施工等全部品牌正式开业的装饰装修工程；工期45天（自2015年3月15日至2015年4月30日），此工期包含了所有道具制作和安装时间。甲方将装修补贴款转账给乙方，然后再由乙方转账给丙方，丙方在甲方付款前负责提供符合甲方属地税务机关认可的相关建安类税票。甲方向乙方支付装修补贴总金额为5752560元，分四次支付：2015年3月15日前支付30%，计1725768元；乙方品牌专柜全套装修设计图（平面图、电路图、彩色效果图、立面图）及装修主要材料清单、施工工艺流程、装修报价单，经甲方审核通过并办理完进场装修手续实际进场装修后7个工作日内支付30%，计1725768元；店铺按甲乙双方确认标准完成装修并经过甲方验收合格并正式营业后7个工作日内支付30%，计1725768元；品牌正式开业经营满一年后7个工作日内支付10%，计575256元。乙方同意甲方支付装修补贴款的前提条件是乙方保证按照双方租赁合同约定履行义务并承担责任。由于丙方原因逾期竣工的，每逾期一天，丙方按甲方已付款1%向甲方支付违约金。由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应提前书面通知乙方。装修工程验收合格，待乙方收到尾款后，本协议所涉及到的所有订制柜台均属甲方所有。本协议履行有争议时，向甲方所在地法院起诉。协议还约定其他相关内容。后，原告京御公司与被告世奢汇公司、靖丰公司（当时名称为上海靖丰建设工程有限公司）又签订了《商铺装修合同》，约定：京御公司为甲方，世奢汇公司为乙方，靖丰公司为丙方。承包方式为总价包干，承包范围为固安孔雀广场ZARA、H&M、GAP商铺门头、店内硬装修、软装修、水电施工等全部品牌正式开业的装饰装修工程。工期总日历天数30天，开工日期为2015年3月26日，实际开工日期以甲方开工通知为准，开工后的工期节点同向调整，乙方不得因开竣工日期调整而向甲方提出任何索赔。合同固定总价款为5752560元。甲方将合同价款直接支付给丙方，丙方在甲方付款前负责向甲方提供合法合规并符合甲方要求的发票。合同价款分四次支付：本合同签订之日起支付30%，计1725768元；品牌专柜全套装修设计图（平面图、电路图、彩色效果图、立面图）及装修主要材料清单、施工工艺流程、装修报价单，经甲方审核通过并办理完进场装修手续实际进场装修后7个工作日内支付30%，计1725768元；店铺按甲乙双方确认标准完成装修并经过甲方验收合格并正式营业后7个工作日内支付30%，计1725768元；品牌正式开业经营满一年后7个工作日内支付10%，计575256元。在付款过程中，如丙方装修施工未能按照合同约定履行，乙方有权书面要求甲方停止付款。丙方自愿将第四次甲方需付款项作为对乙方履行租赁合同的担保，乙方经营满一年且无任何违约行为，甲方应当向丙方支付该笔费用，否则甲方有权拒绝支付。丙方同意甲方支付合同价款的前提条件是乙方保证按照租赁合同约定履行义务并承担责任。如果乙方未能按照租赁合同约定履行，甲方有权解除终止合同并要求乙丙双方承担连带责任归还甲方已支付的装修款项，已形成附合的装修物品由乙丙双方负责拆除，如造成甲方损失，甲方有权追偿。由于丙方原因逾期竣工的，每逾期一天，丙方按甲方已付款1%向甲方支付违约金。由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应提前书面通知乙方。合同还约定了其他与前述《商铺装修协议》内容基本相同的条款。《商铺装修合同》签订后，原告京御公司与被告世奢汇公司又重新签订了《商铺租赁合同》，约定：京御公司为出租方（甲方），世奢汇公司为承租方（乙方）。甲方将固安县孔雀大道2#17-101/18-101号（建筑面积383.27平方米），用于经营零售类项目H&M品牌；乙方按当月总销售50%向甲方支付履约保证金（甲方在当月结算时予以扣发），履约保证金不计算利息，保证金用于保障乙方完全遵守本合同约定，如因乙方责任造成甲方损失，甲方有权以保证金直接予以补偿。乙方进场日为2015年3月26日，甲乙双方应当于该日之前结清本合同项下全部应付费用，乙方与甲方办理物业交接手续，签署交接确认文件，乙方按甲方规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。装修期限为30个日历日，除非合同另有特别明确约定，装修期不因任何原因而延长。甲方根据装修面积，按4800元/平方米标准进行装，具体权利义务由各方签订《商铺装修合同》进行约定。甲方在支付部分或全部装修工程款后，乙方单方面提出终止合同或未经过甲方允许擅自撤柜的，或者乙方销售任何伪劣假冒产品受到客户投诉政府部门处罚的（伪劣假冒产品或相关售后事实应当由当地相关政府部门或权威检测部门认定），或者乙方在经营过程中出现其他重大违约行为，乙方除应按合同约定承担违约责任外，甲方有权要求乙方立即按照下述标准返还装修工程款并向甲方支付已付工程款总额30%违约金，且乙方不得以货品或其他方式冲抵。返还装修工程款金额=装修工程款总额×（1—乙方实际经营时间÷合同期限）。乙方承诺租赁期限内每天按时营业，营业时间为10:00-21:00；乙方承诺商铺内该品牌货品当季货量不少于15000件。租赁期间，乙方要求提前终止或解除合同的，应提前3个月向甲方发出书面通知，并按1元/平米/日标准向甲方支付3个月租金作为违约金。未提前3个月向甲方发出书面通知的，还应按照违约金计算标准支付代通知金。租赁期间，甲方要求提前终止或解除合同的，应提前3个月向乙方发出书面通知，并赔偿给乙方造成的经济损失。乙方逾期缴纳租金或物业服务费或水电燃气取暖等费用超过30日，或乙方改变经营项目或超出合同约定经营项目未征得甲方书面同意的，或乙方不能正常开门营业，甲方通知后7日内仍然不能开门营业（经甲方书面同意暂不开业的除外），乙方不能按时营业且当月内不能按时营业累计超过30小时等情形发生的，甲方有权单方解除合同，乙方已经缴纳的押金、租金及物业服务费等费用不予退还，并按前述约定向乙方追偿装修工程款及违约金。乙方保证享有品牌授权或合法经营该品牌之权利，并需提供相关文件给予证明，否则，甲方有权单方解除合同，且乙方已经缴纳的保证金、租金及物业服务费等费用不予退还，并有权按前述约定向乙方追偿装修工程款及违约金。本合同签订前双方的任何承诺或约定均以本合同为准。合同还约定了与前述《商铺租赁合同》其他条款内容基本相同的条款。而后，原告京御公司与被告世奢汇公司就出租的孔雀广场2#17－101／18－101,3#15－101／16－101,3#17－101／18－101号商铺抽成租金的财务管理事项签定了《商铺租赁合同补充协议》，约定：京御公司（甲方）有权在世奢汇公司（乙方）收银系统中进行销售数据接口接入，作为提成租金营业额的数据核对。乙方应在结算期下月15日前（遇周六、周日或国家法定节假日，则顺延至该等日期结束后第一个工作日），向甲方书面提供真实有效的上个月营业额统计情况以及上个月营业额有关的资料，包括但不限于所有营业额记录、所有发票及报税等（以甲方实际要求为准），以供计算并核对上个月抽成租金。为便于甲方随时了解商铺所属建筑物内各承租人营业情况，并不时组织开展有针对性推广活动，乙方同意甲方可以随时要求乙方提供商铺内某日、某时间段、某期间内的营业额数据。甲方有权在必要情况下委托第三方对于乙方提供数据的准确性进行核查，乙方提供的营业额数据失实或在乙方收银系统中出现虚假失实情况，则视为乙方违约（非乙方过错除外），甲方有权向乙方收取相当于3倍月平均租金的数额作为违约金，并有权解除租赁合同、收回房屋、不予退还履约保证金及追究一切损失。协议未变更事项，按照原合同履行。之后，被告靖丰公司对原告京御公司所出租的商铺进行了装修装饰；而后，被告世奢汇公司开始营业。2015年3月27日、4月27日、6月11日，原告京御公司分三次，每次各给付被告靖丰公司装修款1725768元，合计5177304元；原告累计给付的装修款数额（即5177304元）占装修款总额5752560元的比例为90%。2016年7月27日，原告给被告世奢汇公司发出关于要求固安孔雀广场2#17-18,3#15-16,3#17-18商铺（GAP，ZARA，H&M三个品牌）供货提供授权文件事宜的公函，内容为：根据租赁合同约定，乙方保证享有品牌授权或合法经营该品牌之权利，并需提供相关文件给予证明，故要求世奢汇公司所有在店铺内经营销售的货品必须提供合法的经销授权相关文件。2016年7月29日，被告世奢汇公司员工杨静签收了该公函。随后，被告世奢汇公司提供了由珠海市派拉蒙物业代理有限公司（以下简称派拉蒙公司）出具的授权销售书，内容为：授权世奢汇公司销售其拥有的ZARA等品牌正品过季货品（非当季的，下架的，均无原包装，部分货品无吊牌、部分货品破损或磨损程度较高，客户应有足够的意识准备，允许货品存在部分3%以内瑕疵率），货品提供地点为派拉蒙商业地产发展有限公司指定仓库。而派拉蒙公司的销售授权来源于其与上海彼安苏服装有限公司（以下简称彼安苏公司）签订的库存尾货、过季货品及残次品销售合同。2016年9月30日，原告再次给被告世奢汇公司发出关于要求固安孔雀广场2#17-18,3#15-16,3#17-18商铺（GAP，ZARA，H&M三个品牌）规范授权及提升经营相关事宜的公函，内容为：按照合同关于经营资质的约定及商铺内品牌货品当季货量应不少于15000件约定，世奢汇公司自开业后货品补充不及时，数量不足，应季货品到货时间周期过长，导致顾客大量流失、业绩下滑等，世奢汇公司应严格按照合同约定，确保三个品牌应季货品每个周期内按时补充到位，确保货品数量及款式，有效改善经营状况。于2016年10月20日前提交品质经营提升方案（含货品、销售及市场营销企划活动方案）。鉴于目前世奢汇公司授权经销证明文件及货品、销售存在问题，关于《商铺装修合同》约定的第四次10%款项将作为履约保证金处理。自被告世奢汇公司承租商铺开业后，曾给付原告京御公司2015年8月、9月、10月、11月、12月，2016年1月、2月、3月租金合计26675.84元。被告世奢汇公司因拖欠杨静等员工工资，致使店铺内空调被拆卸，后员工于2016年11月1日自行停止营业；被告世奢汇公司实际持续经营商铺时间为一年半。2016年11月，被告上海靖丰建设工程有限公司名称变更为上海靖丰建设集团有限公司。另查明，被告靖丰公司将承租原告的固安县孔雀大道2#17-101/18-101号商铺用于经营H&M品牌；将承租的固安县孔雀大道3#15-101/16-101号商铺用于经营ZARA品牌；将承租的固安县孔雀大道3#17-101/18-101号商铺用于经营GAP品牌。原被告就租金给付、返还装修款及违约金等问题发生纠纷，原告诉至法院后，本院以房屋租赁合同纠纷立案受理；在诉讼中，原告提出对二被告相应财产采取保全的申请，并提供了相应数额银行存款作为担保。根据原告京御公司申请，本院依法冻结了被告靖丰公司银行存款1900000元，并冻结了原告提供担保的570000元银行存款。2017年5月17日，固安县公安局对世奢汇公司涉嫌合同诈骗案立案侦查。本院于2017年6月7日，作出裁定中止本案诉讼。在诉讼中止期间，被告靖丰公司多次提出以房产置换被冻结的银行存款，称企业巨额资金被冻结，致经营出现困难。经征询原告意见，原告不同意被告靖丰公司置换被冻结存款的要求。现在，世奢汇公司涉嫌合同诈骗罪一案仍在侦查阶段。原告所出租的涉案商铺因案件未被审结而仍在闲置。以上事实有原告提供的《商铺租赁合同》及《补充协议》、《商铺装修合同》、公函、银行付款凭证及发票，被告世奢汇公司提供的《商铺租赁合同》、《商铺装修协议》、银行付款回单，以及原被告陈述等证据证实。本院认为，因为世奢汇公司合同诈骗案仍未能侦查终结，与该案有关的本案长期不能审理结案，致使与本案有关的当事人的权利义务长期处于不确定状态，而且在诉讼中，原告与被告靖丰公司的大额资金因案件不能审结而被长期冻结闲置不能使用，本案所涉及的多个商铺因不能结案也不能发挥应有效用，有损相关当事人的合法权利和权益；另外，本案当事人提供的现有证据能够支持本案作出判决；故本院决定恢复案件审理并依据现有证据依法作出判决。根据最高人民法院的《民事案件案由规定》，同一诉讼中涉及两个以上法律关系的，应按诉争的两个以上法律关系确定并列案由。据此，本案将案由变更为房屋租赁合同和装修装饰合同纠纷。根据原被告提供的诸多证据及原被告实际履行的内容综合分析，足以证明原被告已将原告与被告世奢汇公司于2015年3月5日签订的《商铺租赁合同》、与二被告于2015年3月9日签订的《商铺装修协议》相关内容进行了协商变更，并重新签订了原告所提供的《商铺租赁合同》及《补充协议》和《商铺装修合同》，原被告重新签订合同的行为，表明合同当事人已对被变更的合同予以废止，故应根据原被告变更后的合同条款确定有关当事人的权利义务。经审查原告所提供的《商铺租赁合同》和《商铺装修合同》内容，该两份合同意思表示真实，内容未违反法律法规规定，故具有法律效力，原告与二被告均应按生效的合同履行各自义务。被告世奢汇公司在营业时间、店铺内品牌货品数量及所经营品牌的相关授权方面，违反了合同约定，使原告单方解除合同的条件成就，原告有权按合同约定要求解除前述合同并要求二被告承担违约责任；原告要求解除合同、返还商铺，连带返还已付装修工程款、要求被告世奢汇公司给付装修工程款30%违约金的诉讼请求合法，本院予以支持。经核算，原告要求二被告连带返还装修工程款的数额、要求被告世奢汇公司给付的违约金数额符合合同约定，本院以此数额予以支持。但原告并未提供证据证明被告靖丰公司应对违约金给付承担连带责任，故本院对原告要求被告靖丰公司连带给付已付装修工程款30%违约金的诉讼请求不予支持。原告要求的其他诉讼请求，亦无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告廊坊京御房地产开发有限公司与被告上海世奢汇电子商务有限公司签订的《固安孔雀广场项目商铺租赁合同》及《固安孔雀广场项目商铺租赁合同补充协议》；二、解除原告廊坊京御房地产开发有限公司与被告上海世奢汇电子商务有限公司、上海靖丰建设集团有限公司签订的《商铺装修工程施工合同》；三、被告上海世奢汇电子商务有限公司、上海靖丰建设集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告廊坊京御房地产开发有限公司商铺装修工程款1159008.48元；四、被告上海世奢汇电子商务有限公司于本判决生效后十日内给付原告廊坊京御房地产开发有限公司违约金496717.92元；五、被告上海世奢汇电子商务有限公司于本判决生效后十日内返还原告廊坊京御房地产开发有限公司固安县孔雀大道2#17-101/18-101号商铺；六、驳回原告廊坊京御房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21502元，减半收取10751元，财产保全费5000元，合计15751元，原告廊坊京御房地产开发有限公司负担1733元，被告上海世奢汇电子商务有限公司、上海靖丰建设集团有限公司负担14018元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  胡庆忠二〇一八年十二月十日法官助理王翠翠书记员邸熠琳