包头市中级人民法院   民事判决书     （2018）内02民终278号     上诉人（原审被告）：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：孙磊，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   委托诉讼代理人：高志明，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。   被上诉人（原审原告）：单春梅，女，1970年3月12日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：高赞松（单春梅丈夫），男，1967年6月12日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。   被上诉人(原审被告)：包头市青山区幸福商城业主委员会。   负责人：田晓青，该业主委员会主任。   上诉人田晓青因与被上诉人单春梅、被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院(2017)内0204民初4325号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人田晓青及其委托代理人孙磊、被上诉人单春梅的委托代理人高赞松、被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会的负责人田晓青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   田晓青上诉请求：依法撤销一审判决，改判上诉人不承担责任或者发回重审；案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：（一）上诉人是经过全体业主共同选举出来的负责人，在每一位业主授权委托下将房屋集体租给包头市有道商贸公司，上诉人履行的是职务行为，其法律后果应当由幸福商城业委会承担。（二）租金未按时拿到是因为有道公司中途违约拒付造成的，不是上诉人的过错，按照委托合同的约定，所造成的一切法律后果应由被上诉人单春梅承担。（三）由于幸福商城是经全体业主委员会选举组成的临时机构，只在包头市房管局物业管理处进行了备案，未进行工商登记，无法办理独立的开户或者设立银行基本账户。承租人有道公司所支付的租金只能转到上诉人的个人账户上，再由上诉人支付给每一位业主，上诉人并未从中获益，也未私自占有，承租人支付租金不足2年，业主的要求不符合公平、合理、权利义务相一致的原则。（四）上诉人是幸福商城的业主，而且是最大的业主，收不到租金上诉人也是受害者。（五）本案属于授权委托合同纠纷，非民间借贷纠纷，判决上诉人承担利息无法无据。上诉人认为一审法院属认定事实不清，适用法律错误，判决上诉人承担责任与情与理不符，无法无据，请求二审法院查明事实真相，公正裁决。   单春梅答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案应当驳回上诉，维持一审判决。   幸福商城业委会答辩称，业主委员会成立以来没有收取过现金，都是银行转账，幸福商城业委会只认可银行转账小票，给业主支付的钱都是工商银行转账的，目前业主拿到的租金已经超出了有道商场支付的752万元左右的租金。   单春梅向一审法院起诉请求：1、依法判令被告支付原告位于包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层H24房屋的租金8758.3元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。   一审法院经审理认定事实：2003年5月6日，原告单春梅与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市青山区幸福商城一层H24号商铺，购房款为98011元，并于2008年11月14日办理了商铺的所有权登记。原告陈述其在2013年3月将商铺交付幸福商城业委会。2013年5月20日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一年至第三年按购房价的12%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。庭审中，原告提供幸福商城业委会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件，用于证明自2013年6月15日起至2016年2月2日，案外人包头市有道商贸有限公司共支付10284287.36元租金。原告陈述被告幸福商城业委会分别于2013年7月26日转交租金4768元、2014年2月10日转交租金5880元、2014年8月2日转交租金5390元、2015年2月17日转交租金5880元，四次共计21918元。现原告所有的商铺处于闲置状态。   一审法院经审理认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告单春梅与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应每年向承租人收取租金11761.32元并转交原告。原告请求从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年2月2日期间按照2年7个月（954天）计算租金，法院予以确认，共计租金30740.5元。被告幸福商城业委会已经支付21918元，原告请求未付租金8758.3元，法院予以支持。关于上述租金的利息，从2016年2月3日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，法院予以支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中被告田晓青亦在收款人处签字，被告田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。被告幸福商城业委会与被告田晓青经法院传票传唤拒无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上所述，对于原告部分诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告单春梅租金8758.3元，于本判决生效之日起三十日内付清； 二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告单春梅租金8758.3元的利息，从2016年2月3日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告单春梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，一审适用简易程序减半收取25元，原告单春梅已预交，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与田晓青负担。   经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，单春梅与幸福商城业主委员会签订委托授权书，根据该委托授权书，受托人是包头市青山区步行街“幸福商城”业主委员会，一审法院审查确认双方签订的委托授权书有效，并根据双方约定计算返租金额符合法律规定。田晓青二审时称曾通过其他银行向单春梅支付部分租金，对此，因该部分款项与双方约定租金打款银行账户不一致，故不能证明打入单春梅其他银行账户的款项是返还的租金，对该主张本院不予采信。幸福商城业委会对其承担责任未提起上诉，本院对此不予审理。经本院审查，幸福商城业委会成立以来收取租金及分配租金等事宜均由田晓青个人负责，该商城对外租赁后，田晓青收取承租人的租赁费后应按约将租赁费打入业主账户，但田晓青在管理和分配租金时未能按约执行，其应当承担相应的责任。田晓青提出承租人未能按期给付租金，故其无法向业主足额支付租金，经本院审查，田晓青一审审理期间未出庭也未进行答辩；二审中，田晓青所主张实际收到租金金额与承租人给付租金金额不一致的理由，因未提供充分证据，本院不予采信，故对其提出的上诉请求，本院不予支持。   综上所述，田晓青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。                                二审案件受理费50元，由田晓青负担。   本判决为终审判决。                                                                       审判长  付    光                                                                                                               审 判员 刘程燕                                                                                                              审判员 李雅滨                                                                                                                                                  二○一八年四月二日                                                                                                                    书 记员  敖敦格日乐           附：本案引用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。