河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0811民初111号原告（反诉被告）：焦作市一方燃化有限责任公司，住所地：焦作市解放区新华北街238号。法定代表人：李建国，经理。委托诉讼代理人：王国鹏，河南衡中律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南文昌建设集团股份有限公司，住所地：焦作市山阳区塔南路160号万方办公楼九楼。法定代表人：李国顺，董事长。委托诉讼代理人：李力，河南力诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩林，北京市晨野（郑州）律师事务所律师。原告（反诉被告）焦作市一方燃化有限责任公司（以下简称：一方燃化公司）与被告（反诉原告）河南文昌建设集团股份有限公司（以下简称：文昌建设集团公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告一方燃化公司向本院提出以下诉讼请求：1.依法判令被告履行《团体购房合同书》,将位于焦作市山阳区岭南路西侧、北坏路南侧云河丹堤小区86套房屋（面积分别为100平方米、130平方米)交付给原告，价值1200万元；2.依法判令被告支付原告违约金600万元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2007年12月1日，原告出土地、被告出资金，原、被告双方以合作的方式签订《合作建设协议书》。该《合作建设协议书》签订后,一方燃化公司将其享有合法使用权的土地交付给文昌建设集团公司变更土地使用性质并缴纳土地款。该地块土地性质变更后,2009年9月8日,原、被告再次签订《合作建设协议书》,明确了一方燃化公司购买文昌建设集团公司所开发的位于焦作市山阳区××路西侧、××南侧××小区××套房屋作为职工安置房,用于安置一方燃化公司的86户职工,面积分别为100平方米、130平方米；一方燃化公司购买86套房屋的房价格分别为:多层1080元/平方米、小高层1350元/平方米；并约定文昌建设集团公司在2011年底前竣工交钥匙,并将房产权证、土地证等一切合法手续在一年内办理完毕并交付给一方燃化公司,一方燃化公司按照约定向文昌建设集团公司缴纳预付款300万元并约定文昌建设集团公司未能按期交房,每延期一个月,房款下浮1.5%；同时,文昌建设集团公司应当向一方燃化公司缴纳押金300万元,文昌建设集团公司逾期交房,按照日千分之一扣罚该押金,该《合作建设协议书》签订后,经过一方燃化公司的多次催促，文昌建设集团公司以种种理由推拖,至今未能向一方燃化公司交付86套房屋(注:面积分别为100平方米、130平方米)。根据合同约定及合同法等有关规定,请依法支持原告的诉讼请求。被告文昌建设集团公司辩称，1、一方燃化公司在双方订立房屋买卖合同后未向文昌建设集团公司支付分文购房款。原、被告之间于2007年12月1日、2009年9月8日分别签订《合作建设协议书》,约定以一方燃化公司向文昌建设集团公司转让位于焦作市××路西侧、北环路南侧总面积约49亩国有建设用地使用权用于开发建设商住房、文昌建设集团公司向一方燃化公司以优惠价格出售86套职工团购房的方式进行合作。为了进一步落实双方之间约定买卖的86套职工团购房开发建设和付款事宜,双方又于2010年1月20日签订《团体购房合同书》,约定了一方燃化公司所购86套团购房的座落(焦作市××路西侧、北环路南侧、原焦北煤场)、户型和面积(一栋多层,一栋小高层,两种户型100㎡、130㎡以下)。2010年6月9日,双方又签订《补充协议》,其中第二、第三条约定将原合同约定的一栋多层和一栋小高层变更为两栋小高层并且规定一方燃化公司应在一个月内向文昌建设集团公司提供安置户(86户)人员名单及每户安置面积,一方燃化公司应在双方共同确认住房定位户型后一个月内向文昌建设集团公司一次性支付总房款的30%作为定金。2010年6月28日,应一方燃化公司的要求,文昌建设集团公司先行给一方燃化公司开具了300万元预付款的收据交给一方燃化公司,以便其转账付款,但一方燃化公司至今未向文昌建设集团公司支付该300万元预付款,且拒绝将300万元预付款收据退还给文昌建设集团公司。由于一方燃化公司拖延付款的行为严重阻碍了86套团购房的开发建设进程,为此,双方又于2012年10月25日签订《团体房补充合同》,约定一方燃化公司须于2012年11月30日前向文昌建设集团公司支付86套团购房总房款的70%。但是,因其职工内部对购买团购房存有很大争议,一方燃化公司并未按约履行上述付款义务,文昌建设集团公司多次催促一方燃化公司尽快付款。为此,一方燃化公司于2012年12月31日向其职工发出《关于北环路股东房分配方案及交纳认购款的通知》,限定其职工须于2013年1月12日前交纳50%购房款,但因其职工内部对团购房的意见不统一,一方燃化公司未在2013年1月12日前向文昌建设集团公司支付购房款。一方燃化公司作为合同的买方,本应积极履行付款义务,但其长期不履行其在先付款义务,长达7年多未向文昌建设集团公司支付分文购房款,如今却突然以文昌建设集团公司违反合同约定为由要求文昌建设集团公司履行交房义务,实为无理要求。2、双方之间的团购房买卖合同关系因一方燃化公司长期拖欠购房款并经文昌建设集团公司催告而仍不履行于2013年1月13日依法解除,一方燃化公司无权要求文昌建设集团公司继续履行团购房买卖合同。由于一方燃化公司逾期履行付款义务,而且经文昌建设集团公司多次催促在合理期限内仍未履行,文昌建设集团公司有权根据我国《合同法》的相关规定解除双方之间的86套职工团购房买卖合同关系,且一方燃化公司已通过其实际行为表示其放弃购买职工团购房的权利,故双方的团购房买卖合同关系应视为已于2013年1月13日起解除。但在事隔5年后,一方燃化公司却突然提起诉讼，而且隐瞒其就86套团购房买卖与文昌建设集团公司签订有多次补充协议和其违约未支付购房款的事实,要求文昌建设集团公司向其交付86套团购房,实为有违诚实信用原则之举,应判决驳回其诉讼请求。反诉原告文昌建设集团公司向本院提出以下诉讼请求：1.判决确认反诉原告、反诉被告之间于2007年12月1日和2009年9月8日签订的《合作建设协议书》中关于86套职工团购房买卖合同条款、2010年1月20日签订的《团体购房合同书》、2012年6月9日签订的《补充协议》中关于86套职工团购房买卖合同条款、2012年10月25日签订的《团购房补充合同》已于2013年1月13日起解除；2.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告之间于2007年12月1日、2009年9月8日分别签订《合作建设协议书》,约定以一方燃化公司向文昌建设集团公司转让位于焦作市××路西侧、北环路南侧总面积约49亩国有建设用地使用权用于开发建设商住房，文昌建设集团公司向一方燃化公司以优惠价格出售86套职工团购房的方式进行合作。为了进一步落实双方之间约定买卖的86套职工团购房开发建设和付款事宜,双方又于2010年1月20日签订《团体购房合同书》,约定了一方燃化公司所购86套团购房的座落(焦作市××路西侧、北环路南侧、原焦北煤场)、户型和面积(一栋多层,一栋小高层,两种户型100㎡、130㎡以下)。2010年6月9日,双方签订《补充协议》,其中第二、第三条约定将原合同约定的一栋多层和一栋小高层变更为两栋小高层,并且规定一方燃化公司应在一个月内向文昌建设集团公司提供安置户(86户)人员名单及每户安置面积,一方燃化公司应在双方共同确认住房定位户型后一个月内向文昌建设集团公司一次性支付总房款的30%作为定金。2010年6月28日,应一方燃化公司的要求,文昌建设集团公司先行给一方燃化公司开具了300万元预付款的收据交给一方燃化公司,以便其转账付款,但一方燃化公司至今未向文昌建设集团公司支付该300万元预付款,且拒绝将300万元预付款收据退还给文昌建设集团公司。由于一方燃化公司拖延付款的行为严重阻碍了86套团购房的开发建设进程,为此,双方又于2012年10月25日签订《团体房补充合同》,约定了一方燃化公司须于2012年11月30日前向文昌建设集团公司支付86套团购房总房款的70%。但是,因其职工内部对购买团购房存有很大争议,一方燃化公司并未按约履行上述付款义务,文昌建设集团公司多次催促一方燃化公司尽快付款,一方燃化公司于2012年12月31日向其职工发出《关于北环路股东房分配方案及交纳认购款的通知》,限定其职工须于2013年1月12日前交纳50%购房款,但因其职工内部对团购房的意见仍不统一，一方燃化公司仍未在2013年1月12日前向文昌建设集团公司支付购房款。由于一方燃化公司逾期履行付款义务,而且经文昌建设集团公司多次催促在合理期限内仍未履行,文昌建设集团公司有权解除双方之间的86套职工团购房买卖合同关系,且一方燃化公司已通过其实际行为表示其放弃购买职工团购房的权利,故双方的团购房买卖合同关系应视为已于2013年1月13日起解除。文昌建设集团公司为维护自己的合法权益,提出反诉,请依法判如所请。反诉被告一方燃化公司辩称，一方燃化公司对双方在2007年12月1日、2009年9月8日、2010年1月20日、2010年6月9日所签订的合作建房协议书及团体购房合同书真实性没有异议，合同签订后，文昌建设集团公司应当支付一方燃化公司土地出让金及地面附着物赔偿款1200万元，文昌建设集团公司实际支付了900万元，就下欠的300万元作为一方燃化公司向文昌建设集团公司购买房屋的预付款。同时，按照合同约定，文昌建设集团公司应当向一方燃化公司缴纳押金300万元，但文昌建设集团公司未实际向一方燃化公司缴纳该押金300万元，以上合计600万元作为一方燃化公司向文昌建设集团公司购买房屋的预付款。根据当时的房屋价格，房屋总价款为1200万元左右，而一方燃化公司实际支付的购房款已达到了50%左右，并非文昌建设集团公司答辩时所说的一方燃化公司未向文昌建设集团公司缴纳房款300万元及合同已经解除的无理辩驳。请依法驳回反诉原告文昌建设集团公司的反诉请求，履行交房义务。围绕诉讼请求，一方燃化公司提交如下证据材料：证据1.一方燃化公司营业执照1份、一方燃化公司法定代表人李建国身份证1份、一方燃化公司原土地证复印件1份，证明一方燃化公司于2003年4月25日依法成立，法定代表人为李建国；2003年8月21日，一方燃化公司以出让的方式依法取得了位于焦作市山阳区××南侧、矿××路西侧的土地，土地证编号为焦国用（2003）第086号，土地使用人为焦作市一方燃化有限责任公司，使用权类型为出让，使用权面积为32660.80平方米，取得价格为503.90万元，独用面积为32660.80平方米。该土地为一方燃化公司开办的焦北煤场，因经营不善而停产，一方燃化公司对该土地享有合法的使用权。证据2.2007年12月1日《合作建房协议书》1份、2009年9月8日《合作建房协议书》1份，证明原、被告双方于2007年12月1日签订《合作建房协议书》，一方燃化公司以位于焦作市××北环路南、矿××（××路）西侧的土地过户给文昌建设集团公司开发房屋，文昌建设集团公司支付一方燃化公司1200万元的土地赔偿款及地面附着物补偿款。同时，文昌建设集团公司给付一方燃化公司86套住房并将所建的门面房以2000元/平方米的价格出售后给一方燃化公司；2009年9月8日双方再次签订《合作购房协议书》，合作的条件是：1、一方燃化公司出土地，同意将该土地性质由工业用地变更为住宅用地，将该宗土地出让给文昌建设集团公司，由文昌建设集团公司在该土地上进行房地产开发；2、文昌建设集团公司出资金建设房屋，以不高于廉租房的价格，向一方燃化公司提供86套不少于100平方米的股东住房，100平方米之内按照多层住宅房单价为1080元/平方米、高层住宅房单价为1350元/平方米；单套住房超出100平方米以上部分的单价为：多层1380元/平方米、小高层为1680元/平方米；3、文昌建设集团公司应当在2011年底前竣工交钥匙，并将房屋产权证、土地证等一切合法手续尽可能在一年内办理完毕，交付给一方燃化公司；4、文昌建设集团公司不能在2011年底前竣工交钥匙，按期将房屋交付给一方燃化公司，每延期一个月，一方燃化公司所购房款总价下浮1.5%。文昌建设集团公司需要向一方燃化公司缴纳300万元押金而未缴纳，但文昌建设集团公司应当按照该协议第三条第8款约定，逾期施工、交房应当按照日千分之一支付一方燃化公司违约金。截止目前，文昌建设集团公司未向一方燃化公司交付房屋，文昌建设集团公司应当承担违约责任。证据3.2010年1月20日《团体购房协议书》1份，证明原、被告双方于2009年9月8日签订《合作购房协议书》后，就交付房屋的标准、配套设施、工程进度及违约责任给予了进一步明确，约定文昌建设集团公司应当在2011年底前完工，房屋配套设施齐全并交付给一方燃化公司使用；文昌建设集团公司不能在2011年底前将房屋交付给一方燃化公司，每延期一个月，一方燃化公司所购房款总价下浮1.5%，基于该规定，文昌建设集团公司应当向一方燃化公司承担违约责任。证据4.焦作市国有土地使用权交易成交确认书1份、承诺书2份、土地证1份，证明原、被告双方分别于2009年9月8日签订《合作购房协议书》、2010年1月20日签订《团体购房协议书》后，文昌建设集团公司于2010年4月15日给一方燃化公司出具承诺书，承诺“我公司所属子公司‘焦作文茂实业有限公司’与贵单位订立的《国有土地使用权转让合同》仅限于办理土地转让手续。与贵单位签订的原《合作建房协议书》各事项不变，其权利、责任、义务仍由我公司承担”。在此情况下，一方燃化公司按照文昌建设集团公司要求于2010年5月19日将该土地出让给文昌建设集团公司的子公司河南文昌置业有限公司，一方燃化公司原土地使用证收缴作废，进一步证明一方燃化公司履行了土地出让义务，文昌建设集团公司未能履行交付房屋义务。证据5.2010年6月9日《团体购房协议书》1份、保证金收款收据1张、预付购房款收款收据1张、土地出让金收款收据1张、地面建筑物等收款收据1张，证明2010年4月15日，在文昌建设集团公司给一方燃化公司出具承诺书后，一方燃化公司按照文昌建设集团公司要求于2010年5月19日将该土地过户给文昌建设集团公司的子公司--河南文昌置业有限公司，一方燃化公司又按照文昌建设集团公司的要求分别在2010年6月18日向文昌建设集团公司缴纳了100万元的保证金、于2010年6月28日缴纳了300万元的预付款。也进一步证明一方燃化公司向文昌建设集团公司缴纳购房款的事实。该土地过户给文昌建设集团公司的子公司后，文昌建设集团公司按照2009年9月8日《合作建房协议书》约定（原告取得该土地时的原价格）支付给一方燃化公司“土地出让金5039000元”、文昌建设集团公司另支付给一方燃化公司地面建筑物、附着物、拆迁赔偿款和职工安置补偿款3961000元，文昌建设集团公司少支付的300万元土地出让金作为一方燃化公司购房预付款未支付，合计为1200万元整；一方燃化公司完全按照协议约定履行了土地过户义务并缴纳了保证金，但文昌建设集团公司至今未能向一方燃化公司交付86套房屋，属于严重违约，应当向一方燃化公司支付违约金1800万元左右，一方燃化公司实际主张违约金600万元。证据6.通知书1份，证明2012年10月25日的协议不是一方燃化公司全体股东的真实意思表示，经过股东及上级部门上访后，于2013年1月10日作出该通知并传达给文昌建设集团公司，就分房方案及缴纳房款另行协商，对2012年10月25日签订的合同交付房屋购房款的方式不予认可。文昌建设集团公司质证认为，对证据1真实性无异议。对证据2，不存在合作建房，是合作建设协议，对该证据真实性无异议，但对其证明指向有异议，通过这两份合作建设协议的签订，证明双方已于2009年9月8日将2007年12月1日原约定的土地转让价格1200万元降低为900万元，并由文昌建设集团公司现金方式支付全部土地转让价格，而不再采用按2000元每平方米出售门面房方式冲抵部分土地转让价款，与此相对应的是，86套团购房价格由100平方米以内部分按市场价格优惠20%，超过100平方米按市场价格购买降为不高于廉租房价格即100平方米以内每平方米价格为多层1080元、小高层1350元，和超过100平方米部分，每平方米价格为多层1380元，小高层1680元，证明合同的内容发生了变更。对证据3团体购房合同书真实性无异议，但该团体购房合同书仅约定了作为卖方的文昌建设集团公司的交房期限，而没有约定作为买方一方燃化公司的缴款期限，因而不够完善和周严，双方随后又于2010年6月9日另行签订了补充协议，对作为买方的付款期限进行了明确约定。对证据4真实性无异议，但对其证明指向有异议，该承诺函能够证明双方之间同意的转让价款已经变为了900万元，而不是土地成交确认书中约定的1362万元和2007年12月1日合作建设协议书约定的1200万元，否则被告不会在承诺函中确认土地成交价款为900万元。对证据5，2016年6月9日签订的是补充协议，不是团体购房协议书，对该组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，1、2010年6月9日补充协议明确规定土地转让价款为900万元，而不是一方燃化公司主张的1200万元。2、一方燃化公司向文昌建设集团公司出具的有两份收据，土地转让价款收据显示的总额是900万元，而不是一方燃化公司主张的1200万元，这说明双方已经通过书面合同变更和实际履行的方式，将原约定的1200万元土地转让价款降低为900万元。3、虽然文昌建设集团公司于2010年6月8日向一方燃化公司出具了300万元预付款收据，但一方燃化公司并未在收到预付款收据后向文昌建设集团公司转账支付该购房预付款，仅凭该300万元预付款收据，而无相应银行转账凭证，不能证明一方燃化公司已向文昌建设集团公司支付了300万元购房预付款。4、从原告自己的陈述来看，其也自认没有实际按300万元预付款收据向被告转账付款。对证据6，仅就这份通知书的形式及内容可以看出，这份通知不是送达给文昌建设集团公司的，是送达给内部职工的，不能证明是在物资局的组织下作出的，也不能证明给文昌建设集团公司送达了。且该通知是一方燃化公司单方制作，就分房方案和支付房屋购房款的方式进行过讨论，证明其内部职工对购房认购问题有很大争议。即使这份通知确是一方燃化公司所称，是其因对2012年10月25日团体房补充合同有异议而向文昌建设集团公司发出，也不产生合同撤销或者变更的效力，因对通过欺诈或者胁迫方式签订的合同，应当在知道事由后一年内向法院或仲裁机构申请予以撤销，但一方燃化公司并没有执行法律给予的权利。文昌建设集团公司提交如下证据材料：证据1.2007年12月1日、2009年9月8日双方签订的合作建设协议书各1份，证明原、被告约定以一方燃化公司向文昌建设集团公司转让位于焦作市××路西侧、××南侧总面积约49亩国有建设用地使用权用于开发建设商住房、文昌建设集团公司向一方燃化公司以优惠价格出售86套职工团购房的方式进行合作。证据2.2010年1月20日签订的团体购房合同书1份、2010年6月9日补充协议1份、2012年10月25日原、被告签订的团体房补充合同1份，证明为了进一步落实双方之间约定买卖的86套职工团购房开发建设和付款事宜，双方又于2010年1月20日签订团体购房合同书，约定了一方燃化公司所购买的86套团购房的座落（焦作市××路西侧、××南侧、原焦北煤场），户型和面积（一栋多次、一栋小高层，两种户型100平方米、130平方米以下）。2010年6月9日，双方又签订了《补充协议》，其中第二、三条约定将原合同约定的一栋多层和一栋小高层变更为两栋小高层，并且规定一方燃化公司应在一个月内向文昌建设集团公司提供安置户（86户）人员名单及每户安置面积，一方燃化公司应在双方共同确认住房定位户型后一个月内向文昌建设集团公司一次性支付总房款的30%作为定金，由于一方燃化公司拖延付款的行为严重阻碍了86套团购房的开发建设进程，为此，双方又于2012年10月25日签订《团体房补充合同》，约定一方燃化公司须于2012年11月30日前向文昌建设集团公司支付86套团购房总房款的70%。证据3.2012年12月31日关于北环路股东房分配方案及交纳认购款的通知1份，证明因其职工内部对购买团购房存有很大的争议，一方燃化公司并未在双方约定的2012年11月30日前向文昌建设集团公司支付团购房总价款的70%，后在文昌建设集团公司催促下，一方燃化公司限定于2013年1月12日前交纳50%购房款，但因其职工内部对团购房的意见仍不能统一，一方燃化公司未在2013年1月12日前向文昌建设集团公司支付购房款。一方燃化公司质证认为，对证据1、证据2中2010年1月20日团体购房合同书及2010年6月9日补充协议的真实性无异议，但对证明指向有异议，理由如下：1、双方从2007年12月1日签订合作建设协议书，对土地转让的价格作价1200万元，该价格是原、被告协商的价格，但在实际操作中，该块土地属于国有土地，国有土地不能由双方协商后成交，必须等政府挂牌招标拍卖程序，由此出现了一方燃化公司所出示的价格为1362万元。该价格仅仅是土地价格，而不包括地面附着物，职工安置费用，也由此出现了双方合作的条件，一方燃化公司出地，文昌建设集团公司出资金合作建设房屋，也进一步证明了一方燃化公司牺牲了自己的土地赔偿款的收益与文昌建设集团公司进行合作建房。2、在2009年合作建设协议中，为了逃避对土地的政策性规定，达到双方共同开发的目的，出现了一方燃化公司以原出让土地价值503.9万元出让给文昌建设集团公司，由文昌建设集团公司出资金合作开发，所有的开发建设、销售、过户等一切费用，包括税费，均由文昌建设集团公司承担。同时在该协议第三条第二项部分，进一步约定了地面建筑物、附着物及拆迁补偿等款项，经权威部门评估后，由文昌建设集团公司据实支付。一方燃化公司的职工安置补偿费用，待项目完工后，双方协商解决。该协议的出现，弥补了2007年12月1日中1200万元具体的构成项目，故出现了1200万低于政府出售价格1362万元的事实。同时协议约定了房屋出售给一方燃化公司的价格及面积，以及文昌建设集团公司逾期交房所应承担的违约责任。3、2010年1月20日团体购房合同书及2010年6月9日补充协议，该购房书及协议进一步明确了2009年所签订的合作建设房屋协议的房屋交接明细及交付房屋的标准，进一步明确了文昌建设集团公司交付一方燃化公司土地转让金及地面附着物补偿款，文昌建设集团公司给一方燃化公司开具收款收据，就低于该土地政府部门成交价格1362万元中，文昌建设集团公司少支付一方燃化公司462万元，这462万元的处理方式是作为职工预付项目，文昌建设集团公司未将该462万元实际交付于一方燃化公司。经协商，文昌建设集团公司给一方燃化公司出具收到一方燃化公司购房预付款300万元，由此出现了文昌建设集团公司给一方燃化公司开具的300万预付款收据条。原告实际履行了付款义务，就未支付的162万元的土地转让赔偿款，文昌建设集团公司自愿以其他方式给一方燃化公司的职工86套房屋，当时的市场价格在1200万左右，结合房屋面积及楼层的不同、高层与多层的不同，总房屋价款未能最终确定，但是一方燃化公司实际向文昌建设集团公司支付了462万元的预付款，并非是一方燃化公司所说的从2007年合作协议的签订到2010年6月9日，一方燃化公司未交付预付款300万元。事实是原告不但将土地以较低的价格过户给文昌建设集团公司，也实际履行了向文昌建设集团公司交付300万元购房款的事实。对证据2中的2012年10月25日的团购房补充合同，该协议不是一方燃化公司全体股东的真实意思表示，该补充协议中第二条，2012年11月30日前交付70%的购房款，当时未交付的原因是文昌建设集团公司应当支付给一方燃化公司462万元的土地赔偿款及300万元的押金，合计为762万元，但是文昌建设集团公司仅给一方燃化公司开具了300万元的收款收据，也未履行交付300万元押金的义务，从2007年12月1日签订合作建房协议，应当在2011年年底向一方燃化公司交付房屋。截止2012年10月，文昌建设集团公司所建设的房屋未办理预售许可证等有关手续，致使一方燃化公司不能在房管局办理备案登记的手续，同时7号安置楼，仅盖了一部分，主体都没有盖起来，一再的延期交房，致使一方燃化公司多次派人与文昌建设集团公司进行协商，要求文昌建设集团公司给出一个准确的交房时间，文昌建设集团公司始终未能向一方燃化公司作出一个交房保证，后期听说，由于文昌建设集团公司经营不善，该房屋由其他单位查封，诉争房屋被其他债权人占用，造成一方燃化公司就下余的400万元左右未能向文昌建设集团公司交付。对证据3，2012年12月31日北环路股东房分配方案及交纳认购款的通知真实性无异议，但对其证明指向有异议，1、该通知是一方燃化公司内部的事务，是针对每个股东所发放的通知，与本案文昌建设集团公司交付房屋没有关系。2、在该通知第三条第五项明确了凡股东放弃股东房的，由本人写书面申请，开发商同意以每套房10万元回收，截止到目前为止，作为一方燃化公司的下属86个股东，没有一人写出书面的放弃申请，也没有一个股东向文昌建设集团公司索要10万元，文昌建设集团公司以此来通知买卖合同的解除，没有任何依据。恰恰能够证明一方燃化公司一直在找文昌建设集团公司协商交付房屋事宜，文昌建设集团公司未能按合同约定交付房屋，形成了本案的诉讼。本院对一方燃化公司所举证据材料认定如下：证据1中的营业执照、法定代表人身份证真实有效，予以认定；证据1中的土地证，文昌建设集团公司虽无异议，但该证据系复印件，不予认定。证据2均系《合作建设协议书》，对该组证据及证据3的真实性予以认定，证据指向结合案情综合认定。证据4中的两份承诺书真实性予以认定；证据4中的焦作市国有土地使用权交易成交确认书及土地证，虽文昌建设集团公司无异议，但均系复印件，且涉及案外人，故不予认定。证据5，一方燃化公司提交的系2010年6月9日补充协议，而非《团体购房协议书》，对该补充协议及4张收据的真实性，文昌建设集团公司均无异议，故对该组证据的真实性予以认定，证据指向结合案情综合认定。证据6，文昌建设集团公司异议成立，不予认定。本院对文昌建设集团公司所举证据材料认证如下：对证据1、证据2中的2010年1月20日团体购房合同书及2010年6月9日补充协议、证据3的真实性，一方燃化公司均无异议，故对该部分证据的真实性予以认定，证据指向结合案情综合认定。对证据2中2012年10月25日的团体房补充合同，一方燃化公司虽称该补充合同不是全体股东的真实意思，但一方燃化公司并未撤销或解除该合同，故对该证据予以认定。根据原、被告陈述及有效证据，本院确认以下案件事实：2007年12月1日，焦作市一方燃化有限责任公司（甲方）与焦作市文昌置业有限公司（乙方）签订《合作建设协议》，约定：甲、乙双方均同意以合作开发的形式，将甲方所属市岭南路西侧焦北煤场土地从原来工业用地转换为住宅用地，将其开发为商住楼，为了保证该协议顺利实施，现达成以下协议内容：第一条：宗地所在位置、规模、价格及付款方式。1、宗地所在位置、规模、价格：该宗地位于市岭南××西侧、××南侧，总面积约49亩（32666㎡）（详见土地使用证和地籍图），经双方充分协商，甲方同意以1200万元的总价，将该用地过户给乙方。2、付款方式：乙方在协议签订后，支付甲方土地款300万元，待土地过户手续办理完毕后，乙方再支付甲方土地款300万元，其余部分由甲方所购门面房房款冲抵，多退少补。关于土地使用税自协议签订之日起由乙方交付。第二条：宗地性质变更及土地过户。该宗地原为工业用地，经双方协商，同意将该用地改为住宅用地，土地性质的改变由乙方负责办理，土地过户由甲方负责将土地使用权过户给乙方。宗地性质改变及土地过户中，因政府有关部门干预、处罚，由乙方负责协调处理，所有处罚结果由乙方承担。第三条：开发建设事项及双方权利义务。……2、开发建设投资由乙方全额投资，乙方所建门面房中岭南路一侧所有门面房按2000元/㎡价格出售给甲方，房款冲抵甲方土地款。3、乙方向甲方股东（共86户）按当年度商品房市场价优惠20%的价格提供住房86套（两栋楼），但限定每户面积在100㎡以内，若面积超过100㎡以上，则超过部分按当年度商品房市场价格购买，不再优惠。……2009年9月8日，焦作市一方燃化有限责任公司（甲方）与河南文昌置业有限公司（乙方）签订《合作建设协议》，约定：甲、乙双方本着“平等互利、优势互补、合作共赢”的原则，就甲方所属原焦北煤场土地从原工业用地转换为住宅用地，并将其开发为商住楼事宜，经双方充分协商，达成如下合作协议：一、宗地位置、规模及使用性质变更：1、该宗地位于××西侧、××南侧，总面积约49亩（32666㎡）。2、使用性质变更：该宗地原为工业用地，甲方同意将其变更为住宅用地，土地使用性质的变更由乙方负责办理，变更中的一切费用由乙方承担。二、合作开发形式：甲方愿将该宗土地以市政府市长办公会议纪要[2002]68号文件确定的土地出让金原值价503.9万元，出让给乙方；乙方愿以不高于廉租房的价格，向甲方提供86套不少于100㎡的股东住房；甲方股东住房由甲方股东集资，乙方出其余资金合作共同开发。所有开发、建设、销售、过户等一切费用（包括税费）由乙方承担，土地使用税自协议签订之日起由乙方交付。三、开发建设事项及双方权力义务：……2、甲方充分尊重乙方的开发意愿，乙方可自主决定建设多层、小高层或高层。甲方股东住房，楼体初步定为一栋多层、一栋小高层，户型分为100㎡和130㎡以下两种，价格（均）按多层1080元/㎡、小高层1350元/㎡，甲方股东住房超过100㎡部分，按多层1380㎡、小高层1680元/㎡由甲方股东集资自行购买，但超出100㎡部分不得超过股东房套数的50%。股东房由乙方向甲方一次性交付，分配方案由甲方自行制定。地面建筑物、附着物及拆迁补偿等款项，经权威机构评估后，由乙方据实支付。甲方职工安置补偿费用，待项目完工后，双方协商解决。3、除甲方股东房外，开发建设投资由乙方全额投资，乙方可独立对所开发的商住房进行销售，收入归乙方所有。4、甲方股东房位置、户型选定及股东思想统一工作，甲方应在规划局详规出台一个月内报乙方共同确定。……7、开工及竣工时间要求：原则上要求乙方必须在2010年6月底前动工，2011年底前竣工交钥匙，并将房屋产权证、土地证等一切合法手续尽可能在一年内办理完毕，交由甲方。8、协议签订后，乙方需向甲方交纳300万元押金，甲方不得挪作他用。乙方按期施工、交房，甲方应立即退款；若乙方续期，甲方按日千分之一扣罚乙方押金……11、土地过户前，乙方需和甲方签订房产预售合同，达到国际优质标准。12、若乙方不能按期交工，每延期一个月，甲方股东所购房款总价下浮1.5%。……另，河南文昌建设集团股份有限公司在一方燃化公司提交的该合同落款“乙方”下方盖章。2010年1月20日，焦作市一方燃化有限责任公司（甲方）与河南文昌置业有限公司（乙方）签订《团体购房合同书》，约定：一、开发小区的基本情况。1、小区名称：在水一方（暂定）；2、小区位置：市××西侧、××、××；3、幢数层高：一栋多层，一栋小高层，两种户型100㎡、130㎡以下，共86户。……二、交房标准及配套设施。总体要求：甲方股东房建筑用料及配套设施达到与小区其他商品房同质标准。……三、甲方责任。1、收集股东集资建房认购款。2、对工程建设适时实施监督，发现问题及时提出意见。3、协助乙方办理有关手续，提供手续相关的证明。四、乙方责任。1、完成“该小区”项目的立项、土地、设计、招投标、建设等开发任务。2、确保“该小区”项目根据合同按期完成。……五、工程进度期限及违约责任。1、本合同住宅楼开发期限为：2011年底前完工，配套设施齐全并交付使用。……3、若乙方不能按期交工，每延期一个月，甲方股东所购房款总价下浮1.5%。六、其他。本合同未尽事宜，双方协商解决。……另，河南文昌建设集团股份有限公司在一方燃化公司提交的该合同落款“乙方”下方盖章。2010年4月15日，河南文昌置业有限公司、河南文昌建设集团股份有限公司向一方燃化公司出具《承诺书》，载明：焦作市一方燃化有限责任公司：我公司所属子公司“焦作文茂实业有限公司”与贵单位订立的《国有土地使用权转让合同》仅限于办理土地转让手续。与贵单位签订的原《合作建设协议书》各事项不变，其权利、责任、义务仍由我公司承担。同日，河南文昌建设集团股份有限公司向一方燃化公司另行出具一份《承诺书》，载明：焦作市一方燃化有限责任公司：我单位承诺：我单位欠贵公司北环路32666平方米土地转让款余款玖佰万元，自市土地局局长办公会或市长办公会同意转让之日起十五日内打入贵公司指定帐号，款证两清。否则，新办过户土地证由贵公司质押或者不予办理土地登记手续。如违此承诺，双方所签订《国有土地使用权转让合同》视为无效合同。此承诺书视为双方所签《国有土地使用权转让合同》的补充合同，具有同等法律效力。一方燃化公司称，其与焦作市文茂实业有限公司签订《焦作市国有土地使用权交易成交确认书》，其将位于焦作市北环路南、矿企路西侧宗地总面积32503.3平方米的土地出让与焦作市文茂实业有限公司，总地价为1362.31万元。焦作市文茂实业有限公司于2010年5月19日已取得土地使用证。文昌建设集团公司认可土地使用权转让事宜，但认为转让价款已变更为900万元。2010年6月9日，焦作市一方燃化有限责任公司（甲方）与河南文昌建设集团股份有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：鉴于甲乙双方就甲方焦北煤厂土地转让事宜基本完成，为了更好地实施原合同条款，经双方共同友好协商，就下一步合作事宜达成如下条款：一、关于土地转让及职工安置等款项支付。1、根据甲方实际情况，该土地转让分两部分。一部分为原土地出让金，金额为503.9万元；另一部分为职工安置及地面附着物赔偿费用，金额为396.1万元，甲方出具正规河南省统一财务收款收据。如有遗留问题，双方共同解决。2、该土地转让及职工安置等款项的支付，在土地证领取之前，乙方支付甲方总金额800万元，剩下的100万元作为保证金，在甲方将土地交付乙方管理后，三天内一次性付清。之前乙方所缴定金及甲方借款在总金额中扣除。二、职工安置。1、职工住房安置问题，原合同中约定的一栋多层和一栋小高层变更为两栋小高层，甲方应在一个月内向乙方提供安置户（86户）人员名单及每户安置面积，乙方就甲方提供资料进行户型设计，甲乙双方确认。2、甲方应在一个月内和乙方共同确认安置房定位，以便乙方进行规划事宜。3、甲方应做好职工的安置工作，如因安置问题引起的一系列纠纷均与乙方无关，由甲方负责处理。三、职工安置房的定金支付。1、职工安置房定金经甲乙方协商，暂以100㎡为基数，按原合同单价，一次性支付总房款的30%作为定金。……2010年6月18日，焦作市文茂实业有限公司向一方燃化公司出具收据一份，载明：今收到焦作市一方燃化有限责任公司人民币壹佰万元正，系付保证金。同日，一方燃化公司向焦作市文茂实业有限公司出具收据两份，分别载明收到焦作市文茂实业有限公司交来的地面建筑物、附着物、拆迁赔偿款和职工安置补偿款人民币叁佰玖拾陆万壹仟元整（3961000.00），土地出让金伍佰零叁万玖仟元整（5039000.00）。2010年6月28日，文昌建设集团公司向一方燃化公司出具收据一份，载明：今收到焦作市一方燃化有限责任公司人民币叁佰万元正，收款事由为预付款。2012年10月25日，焦作市一方燃化有限责任公司（甲方）与河南文昌建设集团股份有限公司（乙方）签订《团体房补充合同》，约定：甲、乙双方就购买云河丹堤（岭南路北、北环路西）7#安置楼签订补充协议如下：一、7#进度安排。1.2013年4月主体竣工；2.2013年10月粉刷安装、竣工；3.手续办理：2013年10月办理房贷手续；4.2014年底室外管网绿化竣工；5.2015年5月交钥匙（具备装修入住条件，本年内办理房产证）。二、7#安置楼房款交款安排。1.2012年11月30日前交70%；2.主体竣工交20%；3.交钥匙交10%。三、其他事项：执行双方2010年1月20日签订的《团体购房合同书》。四、本补充合同一式四份，双方各执两份，自签字之日起生效。2012年12月31日，一方燃化公司向其股东发出《关于北环路股东房分配方案及缴纳认购款的通知》，载明：“各位股东：北环路股东房已盖至十四层，若同意认购，请您务必于2013年元月12日前将认购款以转账形式交至开发商指定的开户行、账户（附下），并持进账单到公司与开发商办理有关手续。……具体方案如下：一、价格。均价：100㎡之内为1350元/㎡，100㎡之外为1680元/㎡。本着均价原则，调控如下：1.一层涨40元/㎡，即100㎡之内为1390元/㎡，100㎡之外为1720元/㎡；2.8、9、10、11、12、15、16、17、19层涨20元/㎡，即100㎡之内1370元/㎡，100㎡之外为1700元/㎡；3.2、3、4、14、18、22层降20元/㎡，即100㎡之内1330元/㎡，100㎡之外为1660元/㎡；4.大户型每户加1.5万元。二、交款期限及额度。分三期交款：1.2013年元月12日前交50%；2.主体竣工交40%；3.交钥匙交10%。首期认购款自2013年元月8日开始起至2013年元月12日止交纳，大户型交11万元，小户型交7.5万元。……”本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。当事人一方依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告双方于2012年10月25日签订的《团体房补充合同》中约定一方燃化公司应当于2012年11月30日前缴纳房款的70%，即使按文昌建设集团公司提交的《关于北环路股东房分配方案及缴纳认购款的通知》中载明的交款时间，一方燃化公司也应于2013年元月12日前交房款的50%，但一方燃化公司并未按约定缴纳房款，且文昌建设集团公司对一方燃化公司应当履行先付款义务提出了抗辩，故原告一方燃化公司主张被告文昌建设集团公司向其交付86套房屋并支付违约金，无事实与法律依据，不予支持。原告一方燃化公司虽主张2012年10月25日的《团体房补充合同》不是其全体股东的真实意思表示，其对该协议约定的交付房款方式不予认可，但其并未依照法律规定撤销、解除该合同或与文昌建设集团公司达成新的协议，故对其该项主张不予支持。反诉原告文昌建设集团公司主张反诉被告一方燃化公司逾期付款，且经其多次催促仍未在合理期间内履行，但反诉原告并未提供证据证明其已向反诉被告发出催告要求其缴纳房款，亦未举证证明其已通知反诉被告解除合同，故对其要求确认双方签订的涉案合同、协议等已于2013年1月13日起解除，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第九十四条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、驳回原告焦作市一方燃化有限责任公司的诉讼请求；二、驳回反诉原告河南文昌建设集团股份有限公司的反诉请求。本案受理费129800元、保全费5000元，由原告焦作市一方燃化有限责任公司负担；反诉费50元，由反诉原告河南文昌建设集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王惠敏人民陪审员  王小会人民陪审员  刘亚欣二〇一八年四月二十八日书 记 员  吴 莉河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2018）豫0811民初111号（2018）豫0811民初111号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条：当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限內仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。