安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0705民初2445号原告:铜陵农村商业银行股份有限公司,住安徽省铜陵市北京西路**。统一社会信用代码913407006709155250。法定代表人：陈梅,董事长。委托代理人：王尚朝，公司员工。委托代理人：李挺，公司员工。被告:铜陵长征富民商贸有限责任公司,住,住安徽省铜陵市义安区五松镇一社会信用代码91340700769027077Y。法定代表人：贾敏，该公司执行董事兼总经理。被告:铜陵银基置业有限公司,住所地安徽省铜陵市翠湖二路西段**。统一社会信用代码91340700570425932X法定代表人：贾敏，该公司执行董事兼总经理。被告:安徽涌银投资有限公司,住,住所,住所地安徽省铜陵大桥经济开发区私营工业园社会信用代码913407005675462668/div>法定代表人：袁友华。被告:贾敏,男,1978年3月24日出生,汉族，住，住安徽省铜陵市铜官区籍地安徽省铜陵市铜官区。被告:翟群,女,1978年9月4日出生,汉族，住，住安徽省铜陵市/div>原告铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称铜陵农商行）诉被告铜陵长征富民商贸有限责任公司（以下简称长征公司）、铜陵银基置业有限公司（以下简称银基公司）、安徽涌银投资有限公司（以下简称涌银公司）、贾敏、翟群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农商行的委托诉讼代理人王尚朝、李挺到庭参加诉讼，被告长征公司、银基公司、涌银公司、贾敏、翟群经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜陵农商行向本院提出诉讼请求：1.长征公司归还贷款本息合计21167152.67元（其中贷款本金760万元为基数，2017年3月31日以前的利息2306916.67元，此后利息按年利率13.95%计算至借款还清之日止；贷款本金870万元为基数，2017年3月31日之前的利息2560236元，此后利息按年利率15.12%计算至借款付清之日止）；2.铜陵农商行对银基公司位于铜陵市翠湖四路5336-1号共263处房产，享有优先受偿权；3.涌银公司、贾敏、翟群对上述第1项借款本息，承担连带清偿责任；4.长征公司、银基公司、涌银公司、贾敏、翟群承担本案诉讼费用及债权人实现债权的一切费用。事实和理由：2014年4月9日、2014年12月26日，长征公司因购铜精矿资金不足为由，分别向铜陵农商行申请贷款760万元、870万元，2014年4月10日，铜陵农商行与长征公司签订了农商行流借字2014第0143号流动资金借款合同、铜陵农商行抵字2014第055号最高额抵押合同。2014年4月25日，铜陵农商行与长征公司签订了铜陵农商行流借字2014第0156号流动资金借款合同，借款金额为760万元，借款期限自2014年4月25日至2015年4月25日止，借款利率9.3%，逾期利率13.95%；2014年12月29日，铜陵农商行与长征公司签订了农商行流借字2014第0409号流动资金借款合同，借款金额为870万元，借款期限自2014年12月29日至2015年12月29日止，借款年利率10.08%，逾期利率为15.12%。合同约定及抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权的一切费用。另外，涌银公司分别于2014年4月9日、2014年12月28日签订了承诺书，承诺对上述贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。贾敏、翟群分别于2014年4月15日、2014年12月28日签订了承诺书，承诺对上述贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。合同生效后，铜陵农商行于2014年4月30日、2014年12月30日，按合同约定分别向长征公司发放贷款，长征在借款借据上签章收到借款。但在合同到期后，长征公司迟迟不履行还款义务。截止2017年3月31日，长征公司仍拖欠借款本息21167152.67元未付。长征公司、银基公司、涌银公司、贾敏、翟群未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月9日，长征公司向铜陵农商行出具《申请报告》，向铜陵农商行申请最高额抵押借款5000万元整，期限为三年，本次申请流动资金借款1300万元整，借款的资金全部用于公司购买铜精矿，以公司经营收入作为还款来源。2014年4月9日，银基公司召开股东会并决议：我公司同意以自有房产及对应土地（详见附表）为长征公司向铜陵农商行申请最高额抵押借款5000万元整作抵押，抵押期限为三年。2014年4月9日，涌银公司向铜陵农商行出具承诺书，载明涌银公司系长征公司的股东，占公司注册资本比例为100%，现该公司因经营需要，在贵行贷款1300万元，贷款期限为2014年4月30日至2015年4月25日，若该笔贷款因任何因素到期不能偿还，本人承诺将对此笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。2014年4月15日，被告贾敏、翟群共同向铜陵农商行出具《企业贷款家属承诺书》，承诺书载明：贾敏系长征公司法定代表人，与翟群系夫妻关系，现该公司因购精矿需要，在铜陵农商行处借款1300万元，若该笔借款因其他任何因素到期不能偿还，承诺将以家庭全部共有财产及本人名下财产承担此笔借款的连带责任，直至借款本息还清为止。2014年4月10日，铜陵农商行与长征公司签订《流动资金借款合同》（编号：农商行流借字2014第0143号），约定以下相关事项：1.本合同项下的借款为循环（临时、短期、中长期或循环）流动资金贷款，本合同项下的借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由铜陵农商行向长征公司提供贷款的本金余额的限额，本合同项下的借款额度为5000万元，本合同项下借款期限为36个月，借款额度有效期间自2014年4月10日至2017年4月10日；2.借款利率为年利率9.5325%，借款逾期的罚息利率为约定借款利率上浮50%，借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。2014年4年10日，银基公司与铜陵农商行签订编号为（农商行）抵字（2014）第055号《最高额抵押合同》，约定以下相关事项：1、本合同担保的主合同为铜陵农商银行与债务人长征公司自2014年4月10日至2017年4月10日期间签订的授信额度协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充；2、本合同担保的最高债权额为主合同项下不超过5000万元的债权本金，以及利息、违约金、赔偿金等，铜陵农商行以本合所附“抵押财产清单”所列之财产（具体为翠湖四路5336-1号共263处房产及土地）设定抵押；3、铜陵农商行处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务铜陵农商行有权选择将该款项用于归还本金、利息、实现债权费用或者其他费用的顺序，剩余价款退还银基公司。4、该抵押物前期已抵押给铜陵农商行用于办理银基公司经营性物业支持贷款，贷款金额2.1亿元，期限五年。2014年4月25日，长征公司与铜陵农商行签订《流动资金借款合同》，约定长征公司因购买五金、建材向铜陵农商行借款760万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年4月25日至2015年4月25日，年利率为9.3%，该贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，本借款合同为农商行抵字2014第055号最高额抵押合同、农商行流借字2014第0143号三年期伍仟万借款合同的组成部分。2014年12月26日，长征公司向铜陵农商行出具《申请报告》，向铜陵农商行申请最高额抵押借款5000万元整，期限为三年，本次申请流动资金借款870万元整，借款的资金全部用于公司购买铜精矿，以公司经营收入作为还款来源。2014年12月28日，涌银公司系长征公司的股东，占公司注册资本比例为100%，现该公司因经营需要，在贵行贷款870万元，贷款期限为2014年12月29日至2015年12月29日，若该笔贷款因任何因素到期不能偿还，本人承诺将对此笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。2014年12月28日，被告贾敏、翟群共同向铜陵农商行出具《企业贷款家属承诺书》，承诺书载明：贾敏系长征公司法定代表人，与翟群系夫妻关系，现该公司因购精矿需要，在铜陵农商行处借款870万元，若该笔借款因其他任何因素到期不能偿还，承诺将以家庭全部共有财产及本人名下财产承担此笔借款的连带责任，直至借款本息还清为止。2014年12月29日，长征公司与铜陵农商行签订《流动资金借款合同》，约定长征公司因购买铜精砂向铜陵农商行借款870万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年12月29日至2015年12月29日，年利率为10.08%，该贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，本借款合同为农商行抵字2014第055号最高额抵押合同、农商行流借字2014第0143号三年期伍仟万借款合同的组成部分。2014年4月11日，银基公司将其所有的铜陵市翠湖四路5336-1号共263处房产为上述债务在房产及土地部门办理了房产及国有土地使用权的抵押登记（具体为：1、房地产他证号为铜房2014字第005806号，房地产他项权利人为铜陵农商行，房地产权利人为银基公司，房地产他项权利人种类为最高额抵押，债权数额5000万元，房地座落在翠湖四路5336-1号共263处房产；2、土地他项权证号为铜他项2014第003829号，土地他项权利人铜陵农商行，义务人银基公司，座落在铜陵市翠湖四路以南、新城大道以西，权利种类为抵押权，抵押金额为伍仟万元，抵押面积18783.12平方米连同房产，地号，地号3407030070050001002权属性质国有土地使用权）。上述借款合同签订后，铜陵农商行于2014年4月30日向长征公司账户汇款760万元，于2014年12月30日向长征公司汇款870万元。借款期间，长征公司未能依约支付借款利息。借款到期后，长征公司公司未能依约全部还本付息，仅在2014年12月30日之前支付利息479053.33元，本金至今未予归还。铜陵农商行曾于2016年10月11日向长征公司、银基公司发出《贷款催收通知书》催收本息。以上事实，有铜陵农商行陈述，贷款申请书，承诺书，流动资金借款合同，《最高额抵押合同》，借款借据，贷款催收通知书等证据附卷，且经庭审核实，予以确认。本院认为，本案各方当事人所签订以及出具的《流动资金借款合同》，《最高额抵押合同》，《承诺书》均为各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当依约履行义务。铜陵农商行依约向长征公司提供借款，但长征公司在借款期内未能依约支付利息，借款到期后未能及时偿还借款本金，虽经铜陵农商行催收后偿还了部分利息后，对本金及借款期限内的利息，以及逾期期间内的罚息仍应当按照合同约定的利率予以计付。银基公司以其房产及国有土地使用权为该债务提供抵押，现农商行要求对抵押的房产及国有土地使用权行使抵押权，符合法律和合同约定，本院予以支持。涌银公司、贾敏、翟群向铜陵农商行为870万元的借款出具保证还款承诺书，明确表示对该借款本息承担连带偿还责任，该保证期间未超过，故也应对该借款本息承担连带保证责任，对已承清偿部分，有权向长征公司追偿。涌银公司、贾敏、翟群为760万元借款也出具保证还款承诺书，该760万元的借款到期日为2015年4月25日，而涌银公司、贾敏、翟群保证期间未约定保证期间，根据承诺中注明直至借款本息还清为止，应当认定保证期间为二年，而二年的保证期间已超过，对该760万元的保证期间已超过，涌银公司、贾敏、翟群不承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告铜陵长征富民商贸有限责任公司支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司借款本金760万元及利息（以760万元为基数，2014年4月30日起按年利率9.3%计算至2015年4月25日止，从2015年4月26日起按年利率13.95%计算至借款还清之日止，应扣除已付利息479053.33元），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告铜陵长征富民商贸有限责任公司支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司借款本金870万元（以870万元为基数，2014年12月30日起按年利率10.08%计算至2015年12月29日止，从2015年12月30日起按年利率15.12%计算至借款还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清；三、被告安徽涌银投资有限公司、贾敏、翟群对上述第二项付款义务承担连带清偿责任。被告安徽涌银投资有限公司、贾敏、翟群承担了连带清偿责任后，有权就其已经清偿的部分向被告铜陵长征富民商贸有限责任公司追偿；四、原告铜陵农村商业银行股份有限公司对铜房2014字第005806号房地产他项权证及铜他项2014第003829号国有土地使用权他项权证载明的抵押物（房地产他项权证房地座落在铜陵市翠湖四路5336-1号共263处房产，国有土地使用权他项权证座落铜陵市翠湖四路以南、新城大道以西，具体抵押物详见附表）,在上述第一、二项判决债务范围内，就折价、拍卖、变卖所得价款均享有优先受偿权；五、驳回原告铜陵农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费147636元，由被告铜陵长征富民商贸有限责任公司、铜陵银基置业有限公司、安徽涌银投资有限公司、贾敏、翟群共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  郑宏伟审 判 员  丁爱平人民陪审员  刘 春二〇一八年四月十八日书 记 员  汪 顺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条——保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条——债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条——以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。