河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0305民初3529号原告（申请执行人）：罗素丹，女，1965年10月22日出生，汉族，大专文化，河南省洛阳市人，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：周殿杰，男，1966年4月20日出生，汉族，大专文化，河南省洛阳市人，中国工商银行华山支行员工，住洛阳市涧西区。被告（案外人）：樊本海，男，1978年8月11日出生，汉族，高中文化，河南省孟津县人，无业，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：乔琳，女，1978年11月4日出生，汉族，高中文化，河南省洛阳市人，无业，住洛阳市涧西区。被告（案外人）：乔琳，女，1978年11月4日出生，汉族，高中文化，河南省洛阳市人，无业，住洛阳市涧西区。第三人（被执行人）：颜晓慧，女，1962年7月13日出生，汉族，大专文化，山东省人，洛阳市惠兴轴承有限公司法定代表人，住洛阳市涧西区。第三人（被执行人）：顾顺海，男，1964年3月22日出生，汉族，大专文化，江苏省人，洛阳市惠兴轴承有限公司股东，住洛阳市涧西区。原告（申请执行人）罗素丹与被告（案外人）樊本海、被告（案外人）乔琳、第三人（被执行人）颜晓慧、第三人（被执行人）顾顺海为执行异议之诉一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗素丹的委托诉讼代理人周殿杰、被告乔琳并代理被告樊本海到庭参加了诉讼。第三人颜晓慧、顾顺海经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法按其缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告罗素丹向本院提出诉讼请求：撤销洛阳市涧西区人民法院执行裁定书（2017）豫0305执异73号裁定，执行案号为（2016）豫0305执2027号执行书，继续执行被执行人顾顺海名下位于洛阳市××西区××院××楼××房产的司法拍卖程序。事实和理由：2016年3月30日，洛阳市涧西区人民法院作出（2014）涧民一初字第590号民事判决书，判决颜晓慧、顾顺海于判决书生效后10日内共同偿还所欠罗素丹借款760000元及利息等内容，颜晓慧、顾顺海不服一审判决，向洛阳市中级人民法院提出上诉，2016年11月14日，洛阳市中级人民法院作出（2016）豫03民终4175号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年12月1日，罗素丹向洛阳市涧西区人民法院申请执行（2016）豫03民终4175号民事判决书，执行案号为（2016）豫0305执2027号。在审判阶段，洛阳市涧西区人民法院于2014年11月17日依据（2014）涧民一初字第590号民事裁定书作出（2014）涧民一初字第590号协助执行通知书，查封了被执行人顾顺海名下位于洛阳市××西区××院××楼××房产，在2016年11月4日和2017年3月1日依法进行了续封。2017年4月20日，被告（案外人）樊本海、乔琳对执行查封的房产提出书面异议，洛阳市涧西区人民法院于2017年7月7日作出（2017）豫0305执异73号执行异议裁定：中止执行（2016）豫0305执2027号对被执行人顾顺海名下位于洛阳市××西区××院××楼××房产的执行。对此，原告认为，洛阳市涧西区人民法院裁定事项缺乏事实与法律依据，理由如下：被执行房产应为第三人颜晓慧、顾顺海所有，而且本案被告没有支付房款，被告与第三人于2016年12月1日签订的转让房屋协议无效：被执行房产在房管局登记在顾顺海名下，为顾顺海、颜晓慧共同拥有。根据《不动产登记暂行条例实施细则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产权属登记管理》规定，共用房产，未经共有人书面同意不得转让，房地产转让时，应该办理房产变更登记。被告与第三人顾顺海2016年12月1日签订的所谓转让房屋协议上房产共有人颜晓慧的签字明显不是颜晓慧本人所签，而且房屋没有在房管部门办理过户手续，房屋转让协议无效。被告没有按照转让房屋协议约定支付房款，协议应认定为无效。被告出示了2009年11月10日本案第三人顾顺海、颜晓慧书写的收条和说明，收条上记载收到被告支付购房款现金壹拾万元，由于顾顺海、颜晓慧的原因房屋无法过户，剩余的壹万元房款在能办理过户时付清。被告出示的与第三人顾顺海2016年12月1日签订的转让房屋协议约定，被告支付首付款壹万元协议生效，余款2007年12月1日前付三万元，2008年12月1日前付款三万元，2009年12月1日前付款四万元，而且，在转让房屋协议上约定了乙方（即本案被告）若没有按照协议时间付款，协议全部作废。即使这个房屋转让协议是真实的，乙方（即本案被告）没有按照协议约定的时间支付房款，根据协议上的违约条款，此协议无效。被告仅提交收条主张已支付转让房屋的大部分价款，而无银行支付凭证、资金来源等证据加以佐证，与个收入情况和日常生活的大额交易习惯不符，只是被告与第三人手写凭证，是否已支付价款明显存疑，原告认为事实上被告没有支付房款，特别是在说明上特意书写上“由于我们的原因无法办理过户手续”，这个收条和说明明显是被告与第三人联合对抗本次法院执行，后来编造的。本案第三人顾顺海、颜晓慧经营企业向银行和个人大量借债，资金十分紧张，没有合理的理由在十年的时间内拖欠不收回房款。近十年房价上涨了几倍，被告也不可能因为不支付壹万元钱不将房屋所有权及时过户，乙方（即本案被告）不能提供合法有效的证据证明支付了房款。上述原因说明房屋转让是不真实的。即使有这个转让房屋协议，对于房屋没有在房管部门办理过户手续，本案被告存在过错。不动产所有权以登记为准，被告称在2006年12月1日与本案房主顾顺海签订了买卖合同，在长达11年的时间内没有付清全部房款，没有合理的理由不去办理过户手续，2014年11月，原告就对顾顺海、颜晓慧及其经营的公司洛阳市惠兴轴承有限公司提起了诉讼，本案被告作为顾顺海十多年的朋友不可能不知道顾顺海已经被起诉，本案2014年11月17日就对执行房产依法进行冻结，被告2017年4月20日对冻结房产提出异议，至少在这两年零五个月的时间内，被告没有对房产被查封提出异议，没有对执行房产过户主张权利，提出过户申请，说明一是转让房屋协议不真实，二是即使存在所谓的转让协议，被告没有对房产及时过户是存在过错的。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条及《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条，被告方不能提供真实、合法、有效的证据证明其已经支付了房款、房产没有及时办理过户的原因被告不存在过错。被告樊本海、乔琳辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房屋属于二被告，法院是没有权利进行拍卖的。2006年12月份，被告已经与第三人签订了涉案房屋的房屋买卖协议。第三人顾顺海、颜晓慧未到庭，未作出陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和本案事实，本院认定如下：被告乔琳与被告樊本海系夫妻关系。洛阳市××西区××院××楼××房屋登记的房屋所有权人是顾顺海。2006年12月1日，被告樊本海与第三人签订《转让房屋协议》，约定甲方顾顺海将位于洛阳市××西区××院××楼××房屋以11万元的价格转让给乙方樊本海；樊本海首付1万元，此协议生效；余款10万元分三年内付清，即2007年12月1日前付3万元，2008年12月1日前付3万元，2009年12月1日前付4万元；樊本海付清全部房款后办理房屋过户手续，费用由樊本海全部承担。协议签订后，被告樊本海、乔琳对前述房屋进行了装修并居住至今。2009年11月10日，第三人给被告樊本海出具《收条》，记载：共收到樊本海支付湖南路1号院3号楼5-501号房屋购房款现金10万元。同日，第三人还出具一份说明，记载：我们将湖南路1号院3号楼5-501号房子出售给樊本海，由于我们的原因，该房屋现在无法办理过户手续，剩余的购房款1万元在能办理该房屋过户手续时一次付清。现该房屋所有权尚未过户给被告樊本海和乔琳。另查明，罗素丹与颜晓慧、顾顺海发生借贷纠纷，罗素丹将颜晓慧、顾顺海诉至本院，在案件审理期间，本院于2014年11月17日依法查封了顾顺海名下位于洛阳市××西区××院××楼××房屋，并于2016年11月4日和2017年3月1日依法进行了续封。该案经本院及洛阳市中级人民法院审理，法院判令颜晓慧、顾顺海向罗素丹还款。判决生效后，罗素丹向本院申请强制执行，乔琳和樊本海向本院提出执行异议，认为涉案房产已由其购买并占有使用，要求本院不予执行涉案房产。本院于2017年7月7日作出（2017）豫0305执异73号执行裁定书，裁定中止对坐落于涧西区湖南路1号院3号楼5-501号、房屋所有权证号为洛市房权证2000字第××号房屋的执行。后罗素丹向本院提起本案诉讼。庭审中，乔琳、樊本海表示其愿意将剩余房款交付法院执行。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告樊本海、乔琳已对涉案房屋进行了装修并居住至今的事实以及第三人给被告樊本海出具的《收条》可以印证被告樊本海、乔琳与第三人顾顺海、颜晓慧之间存在真实有效的房屋买卖合同关系。在本院对涉案房屋采取强制措施之前，被告樊本海已与第三人签订了书面的房屋买卖合同，被告乔琳、樊本海未全额支付房款，但同意将剩余房款交付法院执行，且被告乔琳、樊本海已合法占有使用涉案房屋，也没有证据证明房屋未办理过户手续是被告乔琳、樊本海的过错造成，故被告乔琳、樊本海的权利能够排除强制执行，对原告罗素丹的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告罗素丹的诉讼请求。本案受理费100元，由原告罗素丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  卫艳霞人民陪审员  焦治泓人民陪审员  符 晓二〇一八年四月六日书 记 员  袁 景