广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初7374号 原告：中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地南宁市民族大道**。 主要负责人：杨世亮，该分行营业部总经理。 委托诉讼代理人：毛丹，广西瀛聪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李光杰，广西瀛聪律师事务所实习律师。 被告：蓝艳宁，女，1981年1月17日出生，瑶族，住广西大化瑶族自治县。 被告：蒙劲宇，男，1983年9月23日出生，汉族，住广西平南县。 被告：广西恒大企业集团有限公司，住所，住所地南宁市秀厢大道**北湖安居小区综合楼div> 法定代表人：甘耀恒。 委托诉讼代理人：兰科发，该公司员工。 委托诉讼代理人：耿东祥，广西君桂律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告蓝艳宁、蒙劲宇、广西恒大企业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的编号A：按字邕行明秀支行2007年0622号《个人购房借款/担保合同》；2、被告蓝艳宁、蒙劲宇偿还原告借款本金332399.69元；3、被告蓝艳宁、蒙劲宇给付原告借款利息、罚息（借款利息、罚息计算方式：至2017年6月1日止，利息、罚息共计20757.43元，自2017年6月2日起至本债务实际清偿完毕之日止，以借款本金332399.69元为基数，其中利息部分按中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮15%计付、罚息部分按合同约定利率上浮30%计付）；4、被告蓝艳宁、蒙劲宇赔偿原告本案的律师代理费16392元；5、为实现上述2、3、4项债权，原告对权属被告蓝艳宁、蒙劲宇的位于南宁市青秀区青环路82号恒大苹果园东方诗韵8号楼无单元506号房屋，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、被告广西恒大企业集团有限公司对被告蓝艳宁、蒙劲宇的上述还款义务承担连带清偿责任；7、被告承担本案的诉讼费用。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛丹，广西恒大企业集团有限公司的委托诉讼代理人兰科发、耿东祥到庭参加诉讼。被告蓝艳宁、蒙劲宇经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西恒大企业集团有限公司辩称，1、蓝艳宁、蒙劲宇从其处购买南宁市青秀区青环路82号恒大苹果园东方诗韵8号楼五单元506号房屋并办理抵押贷款是事实，因其无法联系借款人，所以不清楚其还贷情况，具体事实由法院根据原告的证据进行认定；2、如果蓝艳宁、蒙劲宇能够限期归还逾期款项，希望原告能够给其继续履行合同的机会；3、原告主张的律师代理费并未实际发生，原告方无任何能够证明其实际支付律师费的凭证，同时律师事务所收取律师代理费也必须向委托人开具发票并依法纳税，而原告方未能提供，因此律师费不应得到支持；4、其同意对处置抵押物后不足清偿的部分债务承担连带责任。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：《个人购房借款/担保合同》（编号A：按字邕行明秀支行2007年0622号），借款人蓝艳宁，共同借款人蒙劲宇。 二、借款本金：383000元。 三、借款期限：2007年11月9日至2037年11月9日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在利率的基础上加收30%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。 七、律师费的负担：由于借款人担保人没有按照合同履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所以费用由借款人承担。本案中，原告委托广西瀛聪律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费16392元。 八、抵押物：被告蓝艳宁、蒙劲宇提供的位于南宁市青秀区的房产，2007年11月28日办理预购商品房贷款抵押登记证明。 九、保证人、担保方式及顺序：广西恒大企业集团有限公司为蓝艳宁、蒙劲宇的贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证责任至正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后免除。 十、逾期情况：蓝艳宁、蒙劲宇借款后，累计100期逾期还款。 十一、尚欠本息：截至2017年6月1日止，蓝艳宁、蒙劲宇尚欠原告借款本金332399.69元，利息、罚息20757.43元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告蓝艳宁、蒙劲宇、广西恒大企业集团有限公司共同签订的编号为A：按字邕行明秀支行2007年0622号的《个人购房借款/担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告蓝艳宁、蒙劲宇发放贷款，但被告蓝艳宁、蒙劲宇未能按期足额偿还贷款本息，显属违约。截至2017年6月1日止，被告蓝艳宁、蒙劲宇已逾期100期，案涉《个人购房借款/担保合同》约定的解除条件已成就，原告主张解除合同，并由被告蓝艳宁、蒙劲宇共同偿还借款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费16392元，该费用符合广西司法厅规定的律师服务收费标准，且案涉《个人购房借款/担保合同》对律师费等实现债权费用的承担有明确约定，应由被告蓝艳宁、蒙劲宇共同赔偿给原告。律师费是否已实际支付，是原告与其代理人之间的委托合同履行问题，不影响原告的该项债权主张。被告广西恒大企业集团有限公司以律师费未实际支付为由主张律师费应予驳回，缺乏依据，本院不予采纳。关于原告主张的优先受偿权，因案涉抵押房产未完成正式抵押登记，抵押权不成立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿其债权，无法律依据，本院不予支持。在正式抵押登记尚未完成，房屋他项权证未办理的情形下，被告广西恒大企业集团有限公司的阶段性保证责任免除条件亦未成就，原告有权直接请求被告广西恒大企业集团有限公司对被告蓝艳宁、蒙劲宇的上述债务承担连带清偿责任。被告广西恒大企业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告蓝艳宁、蒙劲宇追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告蓝艳宁、蒙劲宇、广西恒大企业集团有限公司共同签订的编号为A：按字邕行明秀支行2007年0622号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告蓝艳宁、蒙劲宇共同偿还原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金332399.69元； 三、被告蓝艳宁、蒙劲宇共同给付原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款利息、罚息（计算方法：至2017年6月1日止，利息、罚息为20757.43元，此后至实际清偿之日止，以本金332399.69元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告蓝艳宁、蒙劲宇共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费16392元； 五、被告广西恒大企业集团有限公司对被告蓝艳宁、蒙劲宇的上述债务承担连带清偿责任，被告广西恒大企业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告蓝艳宁、蒙劲宇追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6843元，保全费2368，公告费350元，三项合计9561元，由被告蓝艳宁、蒙劲宇共同负担，被告广西恒大企业集团有限公司对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  叶寿腾 二〇一八年四月十日 书 记 员  覃扬凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。