广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初141号 原告：梁振明，男，1964年2月19日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：吴啸虎，广西众维律师事务所律师。 被告：刘国丁，男，1988年8月28日生，壮族，广西来宾市人，住广西来宾市兴宾区。 原告梁振明与被告刘国丁民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告梁振明的委托诉讼代理人吴啸虎、被告刘国丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁振明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告归还借款本金150000元；2、判令被告向原告支付利息及违约金6000元（利息及违约金从2017年9月26日暂计至2017年11月25日，此后的利息及违约金按照每月2％计算至被告实际履行之日）；3、请求确认原告对于本案的抵押物（柳州市柳江区屋）享有优先受偿权，有权就该抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、被告支付原告因实现该债权而支付的律师费8000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：请求判令解除原告与被告于2017年4月26日签订的《抵押借款合同》。 事实与理由：2017年4月26日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定：被告因做生意资金周转需要向原告借款150000元，并用被告所有的柳州市柳江区产抵押担保，借款期从2017年4月26日起到2019年4月25日止，月利率为1.7%，每月付清当月利息，逾期不支付利息的违约金为每日千分之一。若被告逾期不履行债务，原告有权终止合同，向原告所在地法院提起诉讼，且被告应承担原告为此支出的律师费、诉讼费等费用。协议签订的当天，原告将150000元转账给了被告，被告向原告出具了借条。2017年4月26日，原、被告双方到柳江县房产管理所办理了柳州市柳江区的抵押登记手续，原告作为抵押权人取得了该房的不动产登记证明（证号：不动产证明第0003215号）。2017年9月26日前，被告均能按期归还利息，但2017年10月26日被告仍未归还当月利息，原告打其电话不接，到其住处找也对原告避而不见。因此，原告向法院提起诉讼，恳请判如诉请。 被告刘国丁承认原告在本案中所主张的事实，其由于资金周转困难故未能按时支付利息，希望继续履行双方签订的《抵押借款合同》。 本院经审理认定事实如下： 原、被告系中介介绍认识。2017年4月26日，被告因资金周转困难向原告借款150000元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定：被告以其名下的位于广西柳州市柳江区房屋作为抵押向原告借款150000元；借款期限24个月，从2017年4月26日至2019年4月25日止；月利率为1.7%，即每月利息为2550元；若被告逾期不支付利息，应按本金总额千分之一（每日150元）支付违约金给原告，同时原告有权终止合同，变卖抵押物抵偿借款；被告逾期不履行债务，原告有权向原告所在地法院起诉，因原告行使债权而发生的一切费用（含律师费、诉讼费等）由被告承担，等等。同日，原告通过其农业银行银行卡向被告转款150000元，被告向原告出具一份《借条》，认可借到上述款项。2017年4月25日，原、被告就本案用于抵押的房屋到柳州市柳江区不动产登记局办理了抵押权登记手续，原告取得了《不动产登记证明》，担保债权数额为150000元。《抵押借款合同》签订后，被告按约向原告支付了5个月的利息，从2017年9月26日起的利息至今未付。2017年12月4日，原告与广西众维律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由该律师事务所为原告提供本案法律服务，原告支付律师代理费8000元。因原告未能按约支付利息，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告向原告借款150000元的事实，有《抵押借款合同》、《借条》、银行转账凭证、《不动产登记证明》及原、被告双方的陈述予以证实，本院予以确认。现因原告未能按约支付自2017年9月26日起的利息，原告请求解除《抵押借款合同》并要求被告归还借款，符合双方的约定，亦未违反法律规定，故本院对原告的主张予以支持。关于利息，双方在《抵押借款合同》中约定月利率为1.7%、违约金为每日千分之一，现原告主张按月利率2％计算利息及违约金，未超出法律规定，本院予以准许，利息及违约金的计算应从2017年9月26日起，以借款本金150000元为基数，按照月利率2％计至本案债务清偿完毕时止。关于原告请求确认其对本案抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因双方在《抵押借款合同》中对此进行了约定，且双方就抵押的房屋到不动产登记部门进行了抵押权登记，故本院对原告的此项诉请予以支持。关于原告主张的律师代理费，因双方在《抵押借款合同》中约定律师费由被告负担，故被告应向原告支付律师费8000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告梁振明与被告刘国丁于2017年4月26日签订的《抵押借款合同》； 二、被告刘国丁应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告梁振明借款本金150000元并支付利息及违约金（利息和违约金的计算，以本金150000元为基数，按照月利率2％，从2017年9月26日起计至本案债务清偿完毕时止）； 三、如被告刘国丁不履行上述义务，原告梁振明享有以被告刘国丁抵押的位于柳州市柳江区屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿的权利； 四、被告刘国丁应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁振明支付律师代理费8000元。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费3580元（原告梁振明已预交），减半收取1790元，由被告刘国丁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  唐月琴 二〇一八年四月三日 书记员  卢晓竹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。