湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鄂0802民初2374号 原告：黄明亮。 委托诉讼代理人：吴鹏，湖北新天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄平（系黄明亮之父）。 被告：熊传勇。 第三人：荆门市芬辉贸易有限公司。 法定代表人：吴运山，经理。 第三人：吴运山。 原告黄明亮与被告熊传勇、第三人荆门市芬辉贸易有限公司（以下简称芬辉公司）、吴运山执行异议之诉一案，本院于2018年9月18日立案后依法适用普通程序审理。原告黄明亮的委托诉讼代理人吴鹏、黄平、被告熊传勇、第三人芬辉公司的法定代表人吴运山到庭参加诉讼，本案经合议庭评议现已审理终结。 黄明亮诉请：请求确认黄明亮对位于荆门市东宝区牌楼镇航空路芬辉家园x号楼xxx室房屋享有所有权；依法判令执行机关不得执行上述房屋，并撤销对该房屋的执行。事实及理由：2015年2月11日，熊传勇就与芬辉公司、吴运山民间借贷纠纷一案申请强制执行。2015年11月8日，黄明亮与芬辉公司签订一份《房屋买卖协议》，约定芬辉公司将荆门市东宝区牌楼镇航空路芬辉家园x号楼xxx室房屋以13万的价格出售给黄明亮。2016年3月28日，东宝法院作出（2015）鄂东宝执字第00085-10号裁定书，查封荆门市东宝区牌楼镇航空路芬辉家园x号楼xxx、xxx、xxx、xxx、xxx号房屋。2016年3月31日，东宝法院作出（2015）鄂东宝执字第00085-12号裁定书，对上述房屋予以拍卖。两次流拍后，熊传勇同意以第二次流拍保留价接受拍卖财产交付其抵偿债务。但上述房屋并未过户给熊传勇而是又解除了查封。2018年4月4日东宝法院作出（2015）鄂东宝执字第00086号之十三执行裁定，将上述xxx、xxx号房屋作价1149280元，交付熊传勇抵偿（2015）鄂东宝民二初字第00006号民事调解书确定的债务。熊传勇办理了不动产权证。黄明亮依法向东宝区法院提出执行异议申请，东宝法院作出（2018）鄂0802执异79号裁定书驳回黄明亮的异议申请。黄明亮认为其提出书面异议的时间并未超过法律规定的期限：一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”，本案行标的由当事人受让，执行程序尚未终结，黄明亮提出的书面异议符合法律规定，人民法院应当予以审查。黄明亮的房屋买卖协议合法有效，且黄明亮已经按照约定支付购房款，芬辉公司也将钥匙交付给黄明亮，黄明亮入住该房屋，享有足以排除执行该房屋的权利。 熊传勇辩称，1、2017年1月4日黄明亮曾经向法院提出异议，当时已经驳回黄明亮的异议。2、该房屋执行已经终结并过户，黄明亮的主张不符合最高人民法院关于执行异议的相关规定。 芬辉公司辩称，1、执行终结之前把房屋过户给熊传勇程序不当。2、2015年11月8日，黄明亮与芬辉公司签订购房协议购买xxx房屋，首付款10万元，成交价13万元，房屋已经交付给黄明亮，卖房给黄明亮在先，法院裁定房屋归熊传勇在后，房屋应属黄明亮所有。 吴运山辩称，同意原告诉请。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对双方均无异议的A1身份证、A5查封登记信息、A6（2015）鄂东宝执字第00086号之十三执行裁定书、（2015）鄂东宝执字第00086号之十五协助执行通知书、房地产登记信息、A7东宝区人民法院（2018）鄂0802执异79号执行裁定书、送达回证本院予以采信，对有异议的证据本院经审核后认为，A2房屋买卖协议(复印件)、A3收据(复印件)、关于黄明亮购买芬辉家园房屋的证明材料、图片、证人严士保、张朝云证言，可以证明黄明亮购买诉争房屋并支付价款10万元收取钥匙占有该房屋的事实，本院予以采信；A4查询证明，与本案诉争事实不具有关联性，本院不予采信；A8工商登记信息，本院对真实性予以采信，但不能证明熊传勇对涉案房屋已出售给黄明亮的事实应是明知的，本院对该证明目的不予采信。 本院根据以上采信的证据和当事人在庭审中的陈述，对本案事实确认如下： 熊传勇与芬辉公司、吴运山民间借贷纠纷一案，经本院审理于2015年1月21日作出（2015）鄂东宝民二初字第00006号民事调解书，确定：一、芬辉公司偿还熊传勇借款本金2449749.99元，分别于2015年1月30日偿还200000元，同年4月30日偿还300000元，6月30日偿还500000元，8月30日偿还完毕；二、吴运山在公司对熊传勇的债务清偿完毕前处分公司财产时应当通知熊传勇；三、芬辉公司如不按本协议第一条约定的期限偿还借款的，熊传勇可以就全部债权向法院申请执行；四、熊传勇放弃其他诉讼请求。因芬辉公司未履行义务，熊传勇于2015年2月11日向本院申请强制执行，后本院作出（2015）鄂东宝执字第00086-4号执行裁定，拍卖芬辉公司与中房集团荆门房地产开发公司联合开发的位于荆门市东宝区牌楼镇东门社区居委会航空路（芬辉家园）住宅小区x号商住楼的xxx、xxx、xxx、xxx、xxx号房屋。经两次流拍因无人竞买而流拍后，熊传勇同意以第二次流拍保留价接受拍卖财产交付其抵偿债务。2018年4月4日本院作出（2015）鄂东宝执字第00086号之十三执行裁定，一、将芬辉公司与中房集团荆门房地产开发公司联合开发位于荆门市东宝区牌楼镇航空路（证号为荆门市房权证东宝乡镇字第1001xxxx号、1001xxxx号）（芬辉家园）住宅小区x号商住楼的1xx、3xx号房屋（面积分别为185.95平方米和143.18平方米）作价1149280元，交付熊传勇抵偿（2015）鄂东宝民二初字第00006号民事调解书确定的债务。该房屋的所有权自本裁定关达给熊传勇时起转移；二、申请执行人熊传勇可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。2018年4月28日熊传勇办理了不动产权证（证号：鄂（2018）东宝区不动产权第1000xxxx号）。 另查明，2015年11月8日，黄明亮与芬辉公司签订一份《房屋买卖协议》，约定芬辉公司将牌楼芬辉家园x号楼3xx室房屋以13万元卖给黄明亮。黄明亮支付房款10万元，2015年11月8日，芬辉公司出具收据一张，并将该房屋钥匙交给黄明亮。黄明亮接收房屋后搬入部分生活用品。 2017年1月4日，黄明亮因本院对位于荆门市东宝区牌楼镇航空路（芬辉家园）x幢1xx、2xx、3xx、3xx、4xx、4xx、5xx、5xx号房屋查封，向本院提出执行异议，被本院以（2017）鄂0802执异3号执行裁定驳回。后黄明亮向本院提出提出执行异议申请，请求本院撤销（2015）鄂东宝执字第00086号之十三执行裁定书及（2015）鄂东宝执字第00086号之十五协助执行通知书，将该房屋返还给黄明亮。本院2018年9月3日作出（2018）鄂0802执异79号裁定书驳回黄明亮的异议申请。 另查明，位于荆门市东宝区牌楼镇航空路芬辉家园住宅楼系芬辉公司与中房集团荆门房地产开发公司联合开发建设，双方约定房屋所有权属芬辉公司，中房集团荆门房地产开发公司协助芬辉公司出售房屋及办理房产证，芬辉公司向中房集团荆门房地产开发公司按销售1%收入交纳管理费。该房屋于2016年1月15日办理房屋产权总证，房权证为荆门市房权证东宝乡镇字第1001xxxx号、1001xxxx号，登记所有权人为中房集团荆门房地产开发公司。 本院认为，首先，关于黄明亮提出的执行异议是否符合程序规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案中经两次流拍后，诉争房屋交付熊传勇抵偿债务，并办理了不动产权证，属于执行标的由当事人受让的情形。黄明亮提出异议时，熊传勇与芬辉公司、吴运山民间借贷纠纷一案执行程序尚未终结，该异议符合受理审查的条件。另被告辩称黄明亮在2017年1月4日已就诉争房屋提出异议且异议被驳回。本院认为2017年1月4日的异议是针对诉争房屋查封，后黄明亮再次就拍卖裁定提出异议符合法律规定。 其次，关于黄明亮对诉争的执行标的是否享有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，黄明亮与芬辉公司于2015年11月8日签订房屋买卖协议，诉争房屋系芬辉公司、中房集团荆门房地产开发公司联合开发建设，双方约定房屋所有权属芬辉公司，中房集团荆门房地产开发公司协助芬辉公司出售房屋及办理房产证，买卖合同合法有效。芬辉公司当日将该房屋钥匙交给黄明亮，黄明亮已实际合法占有该房屋并搬入部分生活用品。黄明亮在签订房屋买卖协议支付10万元房款，吴运山陈述系因芬辉公司原因未办理房屋所有权证，至今未办理房屋所有权证的原因并非在于黄明亮。故黄明亮提出异议符合上述法律规定，对诉争房屋享有足以排除执行的权利，对其诉请本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十八条之规定，判决如下： 不得执行荆门市东宝区牌楼镇航空路芬辉家园x号楼3xx室房屋。 案件受理费200元由被告熊传勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。判决书生效后，当事人如自觉履行的，标的款项汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区人民法院，帐号：420016660530********，开户行：中国建设银行股份有限公司荆门金虾支行。 审 判 长  欧本雄 人民陪审员  盛迎春 人民陪审员  王红燕 二〇一八年十二月四日 法官助理刘玮 书记员刘宵祎