广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0108民初2058号 原告：韦月香，女，壮族，1963年3月5日出生，住南宁市良庆区。系杨禄生的妻子。 原告：杨燕旧，女，壮族，1985年2月15日出生，住南宁市良庆区。系杨禄生的大女儿。 原告：杨艳芳，女，壮族，1988年3月4日出生，住南宁市良庆区。系杨禄生的二女儿。 原告：杨艳娇，女，壮族，1990年12月14日出生，住南宁市良庆区。系杨禄生的三女儿。 原告：杨寿荣，男，壮族，1992年2月19日出生，住南宁市良庆区。系杨禄生的儿子。 原告：杨寿伟，男，壮族，1986年6月27日出生，住南宁市良庆区。系已故杨禄生的儿子。 原告：杨叠新，男，壮族，1933年8月12日出生，住南宁市良庆区。系杨禄生的父亲。 原告：玉秀金，女，壮族，1935年4月1日出生，住南宁市良庆区。系杨禄生的母亲。 共同委托诉讼代理人：李见国，广西桂新律师事务所律师。 被告：黄斗明，男，汉族，1963年12月5日出生，住广西钦州市钦**。 被告：黄运泽，男，汉族，1988年11月2日出生，住广西钦州市钦**。 被告：黄运锦，男，汉族，1985年10月5日出生，住广西钦州市钦**。 被告：黄运冠，男，汉族，1963年12月5日出生，住广西钦州市钦**。 原告韦月香、杨燕旧、杨艳芳、杨艳娇、杨寿荣、杨寿伟、杨叠新、玉秀金与被告黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李见国到庭参加诉讼。被告黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠经本院公告送达传票传唤不到庭。本案现已审理终结。 韦月香、杨燕旧、杨艳芳、杨艳娇、杨寿荣、杨寿伟、杨叠新、玉秀金向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除2014年8月1日被告黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠与被继承人杨禄生签订的《房屋转让协议》；2、请求判决被告黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠共同返还8位原告购房款人民币93万元及利息187488元（利息以93万元购房款为基数，参照中国人民银行流动资金贷款利率5.56%计算，暂从2014年9月1日计算至2017年9月1日止，共计36个月，之后利息计算至实际付清购房款本息止）。事实和理由：2014年8月1日，被继承人杨禄生与被告签订《房屋转让协议》，约定被告将位于南宁市良庆区转让给被继承人杨禄生，转让价款为93万元。协议签订后，原告已将购房款付清给被告。2014年8月3日，被告黄斗明向杨禄生出具房屋转让收据一份，收据载明“本人黄斗明身份证4528021963××××××××将良庆区大沙田建设路南一里七巷31号整栋转让给杨禄生身份证4501211962××××××××，现已收到杨禄生现金玖拾叁万元正（¥930000.00元），今个月底（2014年8月31日）止全搬出给杨禄生入住。收款人：黄斗明。2014年8月3日”。被告收到杨禄生93万元购房款后，均未按房屋转让协议及双方书面和口头约定在2014年8月31日前将房屋交付杨禄生居住使用，也拒不按约定配合乙方到相关部门办理该房屋产权过户登记手续，更没有将93万元购房款返还杨禄生。被告的行为构成根本性违约，应依法解除双方签订的房屋转让协议并返还购房款及利息。2017年1月27日，杨禄生因病去世，现原告韦月香、杨燕旧、杨艳芳、杨艳娇、杨寿荣、杨寿伟、杨叠新、玉秀金作为杨禄生的合法继承人，为保护原告的合法权益，为此提起诉讼。 黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠未作出答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠为卖方（甲方）、杨禄生为买方（乙方），双方就南宁市良庆区大沙田建设路南一里七巷31号房屋（原大沙田开发区大岭脚（二十七），地号：3611）签订一份《房屋转让协议》，协议约定：一、甲方将坐落于南宁市良庆区半的房屋一栋转让给乙方。二、该房屋转让总价为玖拾叁万元正（¥930000.00元），双方签订本合同之日，乙方向甲方支付购房款定金玖拾万元整（900000.00元），余下叁万元（30000.00元）则在2014年10月底甲方搬出该房并将该房屋交由乙方管理、支配、使用时支付给甲方。三、该房屋国有土地使用证号为：邕国用（2001）字第××号，在甲乙双方签订本协议及乙方向甲方支付购房款定金时，甲方将国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及购地所有发票和收据交由乙方持有保管。四、甲乙双方约定，签订本合同后，甲方可以继续居住在该房屋到2014年10月31日，甲方必须在2014年10月31日前无条件搬出该房屋并将该房屋交给乙方。甲方在居住期间，不得拆除、损坏及改变该房屋的结构及所有设施（如门窗等等）。五、因该房屋正在办理产权证当中，因此甲乙双方签订合同后，甲方需无条件配合乙方尽快到相关部门办理该房屋的产权及买卖过户手续，所需费用由乙方承担。七、如乙方违约，甲方则不退还购房定金。如甲方违约。除甲方退还乙方购房款外，还需按购房定金两倍计算违约金支付给乙方。在协议甲方落款处有黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠四人的签字按手印。签订协议后杨禄生向被告支付了购房款93万元。2004年8月3日，黄斗明向杨禄生出具一张《房屋转让》收据予以确认，收据载明：本人黄斗明身份证4528021963××××××××将良庆区大沙田建设路南一里七巷31号整栋转让给杨禄生身份证4501211962××××××××，现已收到杨禄生现金玖拾叁万元正（¥930000.00元），今个月底（2014年8月31日）止全搬出给杨禄生入住。收款人：黄斗明。2014年8月3日。 2014年10月27日，黄斗明向原告杨寿荣全出具一份《委托书》，黄斗明委托杨寿荣就上述涉案地块办理如下事项：1.代到南宁市国土信息中心办理查档、地籍测绘、用地坐标、面积审核图、测绘并领取相关证件。2、代到南宁市国土资源局及良庆分局办理完善用地手续、补签宗地协议、《国有土地使用证》、《国有土地使用证》延期、调整容积率等相关手续并领取相关证件。3、代到南宁市规划管理局及良庆分局办理《建设用地规划许可证》、竣工备案等相关手续，并领取相关证件。4、代到南宁市建设局良庆分局及相关审核部门办理《开工证》、《竣工验收》等手续并领取相关证件。5、代到南宁市房产管理局办理无房产登记证明查询、房屋测绘备案及《房屋所有权证》的相关手续，申请办（换）证手续，提交办（换）证资料，并领取相关证件。6、代到相关辖区派出所、拆迁部门办理相关证明并领取相关证件。7、代到南宁市档案馆办理该宅地的相关材料的查询手续并领取相关证件。委托期限：自本文签署之日起至上述委托事项办完为止。双方就上述委托书的签订情况进行了公证。 被告收到杨禄生93万元购房款后，未按《房屋转让协议》约定在2014年8月31日将房屋交付杨禄生居住使用，也未配合办理房屋产权登记亦拒绝归还93万元给杨禄生。 2017年1月27日，杨禄生病逝。针对涉案房屋，杨禄生未立遗嘱予以处理。被继承人杨禄生有8位法定继承人，分别为：韦月香（系已故杨禄生的妻子）、杨燕旧（系已故杨禄生的大女儿）、杨艳芳（系已故杨禄生的二女儿）、杨艳娇（系已故杨禄生的三女儿）、杨寿荣（系已故杨禄生的儿子）、杨寿伟（系已故杨禄生的儿子）、杨叠新（系已故杨禄生的父亲）、玉秀金（系已故杨禄生的母亲）。 另查明，2006年12月18日，钦州市钦北区人民法院在黄斗明与黄彩兰离婚纠纷一案作出（2007）钦北民初字第1号《民事调解书》，在调解书中黄斗明与黄彩兰针对共同财产达成如下协议“位于南宁市良庆区位于板城镇飞跃村委会10队的平房一间，双方一致同意赠与三个儿子黄运锦、黄运冠、黄运泽所有”。 本院认为，杨禄生与黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠于2014年8月1日签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议，双方当事人均应严格履行。杨禄生已按协议约定履行付清购房款的义务，被告亦应按照协议约定履行将涉案房屋交付杨禄生，并协助杨禄生办理涉案房屋产权过户登记到杨禄生名下的义务。但被告拒绝履行上述义务，已经构成违约。杨禄生病逝后，其法定继承人即本案8位原告要求解除杨禄生与被告于2014年8月1日签订的协议，依法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，被告收取杨禄生购房款93万元已无依据，因此原告请求被告黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠共同返还93万元，本院予以支持。关于利息问题，虽然在《房屋转让协议》并未约定利息，但是考虑到被告占用93万元一直未返还确实给原告造成损失，现原告请求按照银行同期贷款利率支付利息，违反法律强制性规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除杨禄生与黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠于2014年8月1日签订的《房屋转让协议》； 二、黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠于本判决生效之日起10日内共同返还给韦月香、杨燕旧、杨艳芳、杨艳娇、杨寿荣、杨寿伟、杨叠新、玉秀金购房款93万元及利息（以93万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年9月1日起至实际返还购房款之日止）。 案件受理费14857元，由黄斗明、黄运泽、黄运锦、黄运冠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姚杰林 人民陪审员  赖启布 人民陪审员  银玉乐 二〇一八年四月四日 书 记 员  廖羽冰