江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0582民初13856号 原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。 负责人：顾永明，该行行长。 委托诉讼代理人：刘晓健，江苏国瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹珂，江苏国瑞律师事务所律师。 被告：张家港保税区君安国际贸易有限公司，住所地张家，住所地张家港保税区石化交易大厦**> 法定代表人：龚建峰。 被告：张家港保税区吉鑫贸易有限公司，住所地张家港保税区，住所地张家港保税区石化交易大厦**iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：龚建峰。 被告：陈建平，男，1970年10月2日生，汉族，住张家港市。 被告：马建国，男，1968年12月20日生，汉族，住张家港市。 被告：龚建峰，男，1972年4月4日生，汉族，住张家港市。 被告：方惠君，女，1973年5月25日生，汉族，住张家港市。 原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）诉被告张家港保税区君安国际贸易有限公司（以下简称君安公司）、张家港保税区吉鑫贸易有限公司（以下简称吉鑫公司）、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后,依法适用普通程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告建行张家港分行的委托诉讼代理人曹珂到庭参加了诉讼，被告君安公司、吉鑫公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告君安公司立即归还借款本金5366000元，利息及罚息104713.44元(截至2018年10月31日)、支付自2018年11月1日起至全部债务清偿之日止所产生的合同约定的借款利息和罚息；2.判令被告君安公司偿付原告为实现债权发生的律师代理费损失225128元；3.判令被告吉鑫公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君对前述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用在728万元范围内承担连带清偿责任；4.判令原告对被告龚建峰、方惠君提供抵押的位于杨舍镇中联皇冠32幢409室房产的变价款在857800元范围内优先受偿、对被告龚建峰、方惠君提供抵押的位于杨舍镇中联皇冠32幢803室房产的变价款在789300元范围内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费等实现债权费用由六被告承担。事实和理由：根据建苏州发[2016]126号《中国建设银行苏州分行文件》，中国建设银行股份有限公司张家港港城支行（以下简称建行港城支行）于2017年1月1日起隶属关系调整至中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行），本案的债权人原为建行港城支行，现应为建行张家港分行，故以下的债权人统一简称为建行张家港分行，即原告。2014年8月19日，原告与被告龚建峰、方惠君签订编号为XGC-2014-ZEDY-0006的《最高额抵押合同(自然人版)》，约定被告龚建峰、方惠君为原告与被告君安公司在2014年8月19日至2016年8月18日期间签订人民币资金借款合同等法律文件(在债权确定期间签订的合同协议或其他法律性文件均称为“主合同”)提供最高额抵押担保；担保最高责任限额1647100元。同日，双方对抵押财产办理了抵押登记。杨舍镇中联皇冠32幢409室房产登记债权数额857800元；杨舍镇中联皇冠32幢803室房产登记债权数额789300元。2016年5月25日，被告吉鑫公司与原告签订编号为XGC-2016-ZGBZ-3435的《最高额保证合同》；被告陈建平、马建国、龚建峰、方惠君与原告签订编号为XGC-2016-ZGBZ-3436的《最高额保证合同(自然人版)》，上述保证人为被告君安公司在2016年5月25日至2019年5月25日期间签订人民币资金借款合同等法律文件(在债权确定期间签订的合同协议或其他法律性文件均称为“主合同”)，由此形成的一系列债务提供最高额连带责任保证。保证责任的最高限额均为728万元整。上述保证合同、抵押合同均约定由保证人、担保财产为主合同项下的银行全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等)、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于(诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)提供连带责任担保。保证期间为按主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；债务人与债权人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。保证合同约定原告方记录的有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部财务记载，单据凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明合同双方之间债权关系的确定证据。2016年5月25日，原告与被告君安公司签订编号为XGC-2016-1233-0198的《人民币流动资金贷款合同》(以下简称主合同)，合同约定：被告君安公司向原告借款本金560万元，用于日常生产经营周转。借款期限为12个月，自2016年5月25日至2017年5月24日，贷款利率为固定利率，即LPR加135.5基点(1基点=0.01%)，合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月第20日。自逾期之日至本息清偿之日止按罚息利率和主合同约定的结息方式计算利息和复利；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和计息方式计收复利。本金归还计划为：2017年5月24日归还560万元。合同约定因借款人违反合同任一约定导致的费用(包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等由借款人承担。对于贷款人记录的证据效力同上述保证合同。2016年5月25日，原告向被告君安公司指定账户支付了560万元。2017年5月23日，原告与六被告签订编号为XGC-2016-1233-0198号的《人民币贷款期限调整协议》，约定主合同项下的借款本金余额550万元期限延长3个月，借款到期日为2017年8月23日。期限调整期间的贷款利率为固定利率，即LPR加187.5基点(1基点=0.01%)。2017年9月21日，原告与六被告签订编号为XGC-2016-1233-0198-1号的《人民币贷款期限调整协议》，约定主合同项下的借款本金余额5366183.38元期限延长12个月，借款到期日为2018年8月22日。期限调整期间的贷款利率为固定利率，即LPR加149.5基点(1基点=0.01%)。借款到期后，被告君安公司无力偿还借款本息。截至2018年10月31日止，被告君安公司尚欠原告借款本金5366000元，利息及罚息104713.44元。原告向债务人及担保人多次催讨及沟通，均表示无力归还贷款本息。2018年10月31日，原告与江苏国瑞律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所处理本案纠纷，约定代理费225128元。请求法院对原告的诉讼请求予以依法支持。 被告君安公司、吉鑫公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君均未作答辩。 建行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、房屋他项权证、《人民币贷款期限调整协议》、贷款转存凭证（借款借据）、贷款账户查询、《委托代理协议》、情况说明等证据。君安公司、吉鑫公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君未提供质证意见。本院对建行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月19日，龚建峰、方惠君（均系抵押人、甲方）与建行港城支行（抵押权人、乙方）签订编号为XGC-2014-ZGDY-0006的《最高额抵押合同（自然人版）》一份，约定：甲方愿意为债务人君安公司在2014年8月19日至2016年8月18日期间与乙方签订人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为甲方所有的位于张家港市的房产[张房权证杨字第××号、张国用（2011）第0042245]、32幢803室[张房权证杨字第××号、张国用（2011）第0042246]房产；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押担保责任的最高限额为1647100元；甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额），均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任；该合同对甲方接受各种通知、诉讼文书的送达地址进行了明确约定。同日，双方办理了抵押登记手续，建行港城支行取得了张房他证杨字第××号、第0000192xxx号房屋他项权证，两证载明：房屋他项权利人均为建行港城支行，房屋所有权人均为龚建峰，房屋所有权证号分别为0000222xxx、0000222xxx，房屋坐落杨舍镇中联皇冠32幢409室、32幢803室，他项权利种类均为最高额抵押权，债权数额分别为857800元、789300元。 2016年5月25日，陈建平、马建国、龚建峰、方惠君（均系保证人、甲方）与建行港城支行（债权人、乙方）签订编号为XGC-2016-ZGBZ-3436的《最高额保证合同（自然人版）》一份，吉鑫公司（保证人、甲方）与建行港城支行（债权人、乙方）签订编号为XGC-2016-ZGBZ-3435的《最高额保证合同》一份，两份合同均约定：甲方愿意为债务人君安公司在2016年5月25日至2019年5月24日期间与乙方签订人民币资金借款合同等项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证责任的最高限额为728万元；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。 2016年5月25日，君安公司（借款人、甲方）和建行港城支行（贷款人、乙方）签订编号为XGC-2016-1233-0198的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：鉴于偿还编号为XGC-2015-1233-0147、XGC-2015-1233-0187的《人民币流动资金贷款合同》项下甲方所欠债务需要，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款；甲方向乙方借款金额为560万元；借款期限为一年，从2016年5月25日起至2017年5月24日；本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条约定的借款到期日作相应调整；贷款利率为固定利率，即LPR利率加135.5基点（1基点=0.01%）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款利率（建行LPR）；贷款利息自贷款转存至贷款发放账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360，如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担；该合同以加粗条款对乙方催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址进行了明确约定。 2016年5月25日，建行港城支行向君安公司发放贷款560万元，君安公司在相应的贷款转存凭证（借款借据）上盖章予以确认。 2017年5月23日，君安公司（借款人、甲方）、建行港城支行（贷款人、乙方）和吉鑫公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君（均系担保人、丙方）签订编号为XGC-2016-1233-0198的《人民币贷款期限调整协议》一份，约定：乙方同意对甲方在原贷款合同（即编号为XGC-2016-1233-0198的《人民币流动资金贷款合同》）项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为556万元，期限延长3个月，期限调整后，借款到期日为2017年8月23日，原贷款期限与延长期限之和为15个月；期限调整期间的贷款利率为固定利率，即LPR利率加187.5基点（1基点=0.01）；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；新贷款到期一次性归还；丙方为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按编号为XGC-2014-ZGDY-0006的《最高额抵押合同（自然人版）》、编号为XGC-2016-ZGBZ-3436的《最高额保证合同（自然人版）》一份、编号为XGC-2016-ZGBZ-3435的《最高额保证合同》的约定执行；保证期限至期限调整后的债务履行期限届满之后两年止。 2017年9月21日，君安公司（借款人、甲方）、建行港城支行（贷款人、乙方）和吉鑫公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君（均系担保人、丙方）签订编号为XGC-2016-1233-0198-1的《人民币贷款期限调整协议》一份，约定：乙方同意对甲方在原贷款合同（即编号为XGC-2016-1233-0198的《人民币流动资金贷款合同》）项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为5366183.38元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2018年8月22日，原贷款期限与延长期限之和为27个月；期限调整期间的贷款利率为固定利率，即LPR利率加149.5基点（1基点=0.01）；逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；新贷款到期一次性归还；丙方为原贷款合同的担保人，有关权利义务仍按编号为XGC-2014-ZGDY-0006的《最高额抵押合同（自然人版）》、编号为XGC-2016-ZGBZ-3436的《最高额保证合同（自然人版）》一份、编号为XGC-2016-ZGBZ-3435的《最高额保证合同》的约定执行；保证期限至期限调整后的债务履行期限届满之后两年止。 后，君安公司未能按约还本付息，截至2018年10月31日，尚欠贷款本金5366000元、利息（含罚息）104713.44元。 2018年11月7日，建行张家港分行与江苏国瑞律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所处理本案纠纷，约定律师费为225128元。 2018年12月10日，建行港城支行出具《情况说明》一份，主要内容是：根据中国建设银行苏州分行的建苏州发[2016]126号文件，建行港城支行隶属关系调整至建行张家港分行，原建行港城支行的业务往来、其民事法律关系由建行张家港分行承继。 本院认为：本案所涉《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》均是各当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。因隶属关系调整且建行港城支行确认其在上述合同项下的权利义务由建行张家港分行承继，故原告有权行使上述合同项下的权利。第一，现有证据可以证明建行港城支行向被告君安公司发放了贷款560万元，后经展期，被告君安公司仍未能按展期协议约定还款，应承担相应违约责任，原告有权要求被告君安公司偿还本金及按合同约定标准计算的利息、罚息，在六被告未能举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张、结合现有证据确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截止2018年10月31日被告君安公司尚欠贷款本金5366000元、利息（含罚息）104713.44元，2018年11月1日起至实际归还之日止的罚息按合同约定的罚息利率计算。第二，原告主张律师费损失，有《委托代理协议》佐证，该损失符合双方合同约定，但原告主张的律师费损失金额225128元过高，根据被告结欠金额、参照江苏省律师服务收费标准的相关规定，本院酌定原告律师费损失为177314元。第三，根据涉案《最高额保证合同（自然人版）》、《最高额保证合同》约定的被担保主债权范围，本案《流动资金借款合同》所涉债权属被告吉鑫公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君保证担保范围，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告吉鑫公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君应在728万元范围内对被告君安公司的本案债务承担连带清偿责任。第四，被告龚建峰、方惠君自愿以其所有的房产为被告君安公司的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物即张家港市房产和32幢803室房产的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证分别记载的债权数额857800元、789300元为限。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告张家港保税区君安国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行借款本金5366000元并偿付相应利息（含罚息，截至2018年10月31日为104713.44元，2018年11月1日起至实际清偿之日止按合同约定的罚息利率计算)； 二、被告张家港保税区君安国际贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失177314元； 三、被告张家港保税区吉鑫贸易有限公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君应在728万元范围内对被告张家港保税区君安国际贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告龚建峰、方惠君提供抵押担保的坐落于张家港市房产、32幢803室房产的变价款分别在抵押登记的债权数额857800元、789300元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51671元、财产保全费5000元，合计56671元，由原告中国建设银行股份有限公司张家港分行负担335元，由被告张家港保税区君安国际贸易有限公司、张家港保税区吉鑫贸易有限公司、陈建平、马建国、龚建峰、方惠君负担56336元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。 审 判 长  包伟凯 人民陪审员  张惠良 人民陪审员  张春华 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  黄 蓓 本案所依据的相关规范性法律文件 《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》： 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物…… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》： 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。