湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1129民初297号 原告：中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行，住所地：江华瑶族自治县沱江镇阳华路**。 负责人：周忠华，男，系该支行行长。 统一社会信用代码：91431129707442179Q。 委托诉讼代理人：唐湘逸，男，系该支行风险管理部经理。 委托诉讼代理人：凤宇，男，系该支行公司业务部副经理。 被告：江华瑶族自治县御景装饰有限公司，住，住所地：湖南省永州市江华瑶族自治县沱江镇商贸新城**/div> 法定代表人：李小勇，男，系该公司总经理。 统一社会信用代码：91431129338467679P。 被告：永州市永盛玩具有限公司，住，住所地：永州市冷水滩区湖塘西路**/div> 法定代表人：曾昭华，男，系该公司总经理。 统一社会信用代码：91431100770057556P。 被告：李小勇，男，1982年4月6日生，瑶族。 被告：兰土生，男，1955年2月1日生，汉族。 四被告共同委托诉讼代理人：戴柳江，男，江华瑶族自治县法律援助中心，法律援助律师。 原告中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行与被告江华瑶族自治县御景装饰有限公司、永州市永盛玩具有限公司、李小勇、兰土生金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行（以下简称农行江华支行）的委托诉讼代理人唐湘逸、凤宇，被告江华瑶族自治县御景装饰有限公司（以下简称御景装饰公司）、永州市永盛玩具有限公司（以下简称永盛玩具公司）、李小勇、兰土生的共同委托诉讼代理人戴柳江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江华支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告一立即归还原告借款本金人民币400万元，并承担所欠利息、逾期利息和复利146282.34元(实际应偿还利息按合同约定计算至贷款本金全部清偿日止)；2.请求依法拍卖、变卖被告二名下贷款抵押担保房产，由原告优先受偿；3.请求被告三、被告四对诉讼请求1中被告一承担的借款债务承担连带保证偿还责任；4.本案诉讼费用、保全费用和执行费用等相关费用由四被告共同承担。事实和理由：经被告一江华瑶族自治县御景装饰公司申请，2016年6月18日，原告与其签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，借款金额400万元，发放日为2016年6月18日，到期日为2017年6月17日。为保证上述400万元借款的偿还,被告二与原告签订《抵押合同》,被告二用名下房地产提供抵押担保,抵押物建筑总面积3863.13平方米,永房权证（冷）字第714014034、714014035、714014037号。抵押物土地使用权面积5687.07平方米,永(凤)国用(2015)第000015号,并在永州市房产交易所办理抵押登记手续,房屋他项权证登记编号为:永房他证冷水滩第516004981号。被告三、被告四与原告签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证。被告一因生产经营不善，资金周转困难，2017年7月21日起未偿还贷款利息，虽经原告多次催收，但被告一再无能力筹集资金归还贷款本金及利息。同时被告二、被告三、被告四也不愿承担保证责任和抵押担保责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 四被告共同辩称，贷款是事实，我们愿意偿还，因为目前周转困难，不能按期偿还贷款。 本院经审理认定事实如下：2016年6月18日，原告农行江华支行与被告御景装饰公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，主要内容为：1.借款金额为人民币肆佰万元整。总借款期限壹年。贷款发放日期为2016年6月20日。2.借款利率为固定利率（基础利率定价）：按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加贰佰贰拾贰点伍bp确定，直到借款到期日。3.借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。4.借款人未按合同约定的期限归还借款本金的,贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上,按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内(含30天)上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天(含60天)上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间,采用固定利率(基准利率定价)计息的人民币借款,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的,罚息利率自基准利率调整之日起相应调整;采用固定利率(基础利率定价)计息的人民币借款,如遇1年期LPR上调的,罚息利率自1年期LPR调整后一个工作日起相应调整。5.借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的,按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后,按合同约定的逾期罚息利率计收复利。6.本合同项下借款的担保方式为：抵押担保、保证担保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。 2016年6月18日，被告永州市永盛玩具有限公司与原告农行江华支行签订《抵押合同》，约定御景装饰公司以房地产设定抵押，为了确保债权人与江华瑶族自治县御景装饰有限公司签订的借款合同的履行，抵押人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供担保。2016年6月18日，双方在永州市房产交易厅办理了抵押登记手续，编号为：永房他证冷水滩字第5160049**。载明：房屋所有权证号：714014034,714014035,714014037；国土证一并抵押由抵押权人收执，编号：永冷国用2015第000015号。抵押方式：联合抵押；债权数额400万元；债务人：江华瑶族自治县御景装饰有限公司；抵押期限为：2016年6月18日至2017年6月18日。 2016年6月18日，原告农行江华支行与被告李小勇、兰土生签订《保证合同》，为了确保债权人与江华瑶族自治县御景装饰有限公司签订的借款合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供担保。主要内容为：1.被担保的主债权的种类为小企业简式快速贷款，本金数额为肆佰万元整。2.保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。3.本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的,各保证人共同对债权人承担连带费任。4.保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 2017年5月20日，被告御景装饰公司提出贷款展期申请，被告永盛玩具公司自愿为御景装饰公司的展期贷款提供抵押担保并书写《抵押担保承诺书》，被告李小勇、兰土生自愿为此笔款项提供连带保证责任并书写《连带责任保证承诺书》。2017年6月17日御景装饰公司与农行江华支行签订《贷款展期协议》，展期后贷款到期日为2017年10月16日。借款到期后，被告拒不偿还借款本息，各担保人也不愿承担担保责任，故诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。 本院认为，一、原告农行江华支行与被告御景装饰公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，应属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告农行江华支行于2016年6月20日履行了400万元的放贷义务，但被告御景装饰公司未按照合同约定的履行期间支付借款利息，其行为已构成违约，故原告农行江华支行要求被告御景装饰公司立即偿还贷款400万元的诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告御景装饰公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》第三条3.3关于利率、罚息、复利的约定，因御景装饰公司未依约偿还借款本息，故原告农行江华支行要求被告御景装饰公司支付利息、罚息（逾期利息）、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。 二、2016年6月18日，被告永州市永盛玩具有限公司与原告农行江华支行签订《抵押合同》，约定永盛玩具公司以房地产设定抵押，为御景装饰公司的借款合同所形成的债权提供抵押担保。《抵押合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且当事人依法办理了抵押登记，该约定合法有效。2016年6月18日，双方在永州市房产交易厅办理了抵押登记手续。原告农行江华支行的抵押权依法成立，依法享有该房屋的抵押权。御景装饰公司欠付贷款本息，属于上述合同约定应由永盛玩具公司承担抵押担保责任的担保范围。被告永盛玩具公司应当依约承担抵押担保责任，在被告御景装饰公司不能如期归还借款本息时，原告农行江华支行有权以永盛玩具公司抵押的房地产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告农行江华支行要求对《抵押合同》项下的抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 三、2016年6月18日，原告农行江华支行与被告李小勇、兰土生签订《保证合同》，为了确保债权人与江华瑶族自治县御景装饰有限公司签订的借款合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供担保。《保证合同》系合同各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。被告李小勇、兰土生为借款合同项下的借款本金400万元及利息等债务向农行江华支行提供连带责任保证担保，故应对被告御景装饰公司所欠的借款本金400万元及利息等债务承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告江华瑶族自治县御景装饰有限公司于判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行借款本金4000000元及利息、罚息（逾期利息）、复利[利息、罚息（逾期利息）、复利自2017年7月21日起按合同约定利率计算至借款还清之日止]； 二、原告中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行有权在本判决主文第一项所列债权范围内，对永州市永盛玩具有限公司抵押的坐落于冷水滩区凤凰园湖塘西路C（房屋所有权证号：永房权证（冷）字第714014034、永房权证（冷）字第714014035、永房权证（冷）字第714014037）的房屋所有权及其土地使用权（永冷国用2015第000015号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告李小勇、兰土生对本判决主文第一项被告江华瑶族自治县御景装饰有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司江华瑶族自治县支行的贷款本金4000000元及利息、罚息（逾期利息）、复利，承担连带偿还责任。 以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费39970元，减半收取为19985元，由被告江华瑶族自治县御景装饰有限公司、永州市永盛玩具有限公司、李小勇、兰土生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  盘江玲 二〇一八年四月十日 代理书记员  徐叶银 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。