广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初1691号原告：广州锦日物业服务有限公司增城分公司,住所地广东省广州市增城区新塘镇花园东路6号（办公楼）第四层。负责人：李云华。委托代理人：刘立成，该公司员工。被告：黄泽贵，男，1980年2月20日出生，汉族，住广东省饶平县。被告：黄美叶，女，1985年3月6日出生，汉族，住广东省饶平县。原告广州锦日物业服务有限公司增城分公司（以下简称锦日公司增城分公司）诉被告黄泽贵、黄美叶物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦日公司增城分公司的委托代理人刘立成到庭参加诉讼。被告黄泽贵、黄美叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦日公司增城分公司向本院提出诉讼请求：1、黄泽贵、黄美叶支付自2017年2月至2018年1月止的物业管理费2037.6元、城市生活垃圾处理费36元、电费分摊费247.2元、水费541.3元、公摊水费54.1元、滞纳金131.47元；2、由黄泽贵、黄美叶承担本案诉讼费。事实和理由：锦日公司增城分公司于2016年2月29日注册成立。2016年5月6日，广州锦日物业服务有限公司与新塘新世界花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由锦日公司增城分公司自2016年5月6日起为新塘新世界花园住宅小区提供物业管理服务。锦日公司增城分公司为新塘新世界花园住宅小区提供了物业管理服务，但黄泽贵、黄美叶自2017年2月起拖欠物业管理费及代收代缴费用。为维护原告合法利益，特提起诉讼。被告黄泽贵、黄美叶未答辩。经审理查明：2016年5月6日，新塘新世界花园业主委员会（甲方）与广州锦日物业服务有限公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，合同载明“……根据有关法律、法规，甲乙双方经协商一致，由乙方通过设立于广州市增城区的广州锦日物业服务有限公司增城分公司为新塘新世界花园住宅小区提供物业管理服务。……第二条物业类型住宅小区座落位置广州增城区新塘镇花园东路6号……第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。……第十四条负责向业主和物业使用人收取各项费用：1、物业管理服务费；2、有偿服务费用；3、市政代收代缴费用（如水费、电费、生活垃圾处理费等）。……第十七条物业管理服务期限为10年，自2016年5月6日起至2026年5月5日24时止。……第二十二条物业管理服务费1、本物业的管理服务费由乙方向业主或物业使用人收取，其中多层住宅（无电梯房）按建筑面积每月每平方米1.2元收取，高层住宅（电梯房）按建筑面积每月每平方米1.8元收取，商业建筑按建筑面积每月每平方米3元收取……3、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费和水电费的，从逾期之日起每天按累计欠交费用的千分之一交纳滞纳金。……第二十五条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：电费公摊：多层按照用电量的8%分摊；高层(电梯房)按照共用设施、设备实际用电量进行分摊(具体分摊方案详见合同附件——新塘新世界花园高层住宅公共用电电量分摊方案)；水费公摊：多层和高层均按照用水量的10%分摊。以上公摊水电费由乙方向业主或物业使用人收取。……第四十条本合同自双方盖章签字之日起生效”。”2013年11月28日，黄泽贵签署《楼宇接收记录》，确认接收涉案房屋。另查明，2018年2月2日，增城区国土资源和规划局出具《产权情况表》，载明不动产坐落增城区新塘镇花园东路××房，建筑面积94.69平方米，登记日期2014年6月9日，产权人黄泽贵、黄美叶。在本案审理过程中，锦日公司增城分公司主张以下事实：一、物业服务费、城市生活垃圾处理费、电费分摊费、水费、公摊水费期间为2017年2月1日至2018年1月31日。物业服务费的建筑面积以94.31平方米计算，每月每平方米1.8元。二、关于城市生活垃圾处理费、电费分摊费、水费、公摊水费的问题。城市生活垃圾处理费每月每户3元。电费分摊费是由锦日公司增城分公司代收代缴，按合同第25条计算。水费由自来水公司抄核涉案小区的总水表，每户都有水表分表，由锦日公司增城分公司抄核每户业主的水表度数，按照自来水公司提供的2.79元每立方米的价格计算每户业主的水费。分摊水费按合同第25条计算。水费、分摊水费均是由锦日公司增城分公司代收代缴。三、滞纳金以当月欠付的物业服务费、电费分摊费、水费、公摊水费为本金，从拖欠物业服务费、电费分摊费、水费、公摊水费的次月1日起计算。本院认为：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，广州锦日物业服务有限公司与新塘新世界花园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由广州锦日物业服务有限公司设立锦日公司增城分公司为涉案小区提供物业管理服务。《物业管理服务合同》没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对黄泽贵、黄美叶有约束力。锦日公司增城分公司为涉案房屋提供了物业服务，黄泽贵、黄美叶作为受益人应按约定交纳物业服务费。现锦日公司增城分公司主张黄泽贵、黄美叶未交纳2017年2月1日至2018年1月31日的物业服务费2037.6元、城市生活垃圾处理费36元、电费分摊费247.2元、水费541.3元、公摊水费54.1元，黄泽贵、黄美叶不到庭应诉答辩且不提交相反证据推翻锦日公司增城分公司起诉主张的情况下，本院对黄泽贵、黄美叶的上述欠费事实予以确认。经核算，黄泽贵、黄美叶应付的每月物业服务费为169.8元（94.31平方米×1.8元/平方米），上述期间内的物业服务费合计2037.6元（169.8元/月×12个月），本院予以支持。锦日公司增城分公司主张上述期间内的城市生活垃圾处理费36元、电费分摊费247.2元、水费541.3元、公摊水费54.1元的诉讼请求，本院予以支持。至于滞纳金的问题。根据涉案《物业管理服务合同》的约定，黄泽贵、黄美叶逾期交纳物业管理费和水电费的，锦日公司增城分公司有权要求黄泽贵、黄美叶支付从逾期之日起每日欠交费用1‰的滞纳金。现锦日公司增城分公司主张从次月1日起计算物业服务费、电费分摊费、水费、公摊水费的滞纳金，无违反法律法规强制性规定，本院予以确认。滞纳金以每月欠付的物业服务费、电费分摊费、水费、公摊水费为本金按每日1‰的标准，自次月1日起计算，每月上述费用的滞纳金应以每月拖欠上述费用的本金为限，滞纳金总额以锦日公司增城分公司诉请的上述费用总额为限。黄泽贵、黄美叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄泽贵、黄美叶于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州锦日物业服务有限公司增城分公司支付自2017年2月1日至2018年1月31日期间的物业服务费2037.6元、城市生活垃圾处理费36元、电费分摊费247.2元、水费541.3元、公摊水费54.1元；二、被告黄泽贵、黄美叶于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州锦日物业服务有限公司增城分公司支付上述第一项物业服务费、电费分摊费、水费、公摊水费的滞纳金（每月滞纳金以每月欠付的物业服务费、电费分摊费、水费、公摊水费为本金按每日1‰的标准，自次月1日起计算，每月上述费用的滞纳金应以每月拖欠上述费用的本金为限，滞纳金总额以原告广州锦日物业服务有限公司增城分公司诉请的上述费用总额为限)；三、驳回原告广州锦日物业服务有限公司增城分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告黄泽贵、黄美叶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  顾丽娟二〇一八年四月十九日书记员  王燕芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。