四川省宜宾市翠屏区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川1502执异37号 异议人：四川纳建建设工程有限公司，住所地：四川省泸州市纳溪区新民街**。 法定代表人：于明俊。 申请执行人：金则碧，女，1971年8月7日出生，汉族，住四川省珙县。 申请执行人：宋春梅，女，1971年12月25日出生，汉族，住四川省珙县。 申请执行人：刘贵秀，女，1950年12月8日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人：唐军，女，1970年3月21日出生，汉族，住四川省珙县。 申请执行人：陈丽娟，女，1955年9月11日出生，汉族，住四川省珙县。 申请执行人：黄勤，女，1972年2月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人：周承君，女，1939年11月12日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人：张献清，男，1938年5月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人：罗莉苹，女，1973年8月13日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被执行人：宜宾鼎城置地有限责任公司。住所地：宜宾市临港区白沙组团地中海南湾营销中心。 法定代表人：冉寅吾。 本院在执行金则碧等人与宜宾鼎城置地有限责任公司的（2015）翠屏民初字第6839号民事判决书，（2016）川1502民初1351、1352、1924、2274、3654、4155、4156号民事调解书，（2016）川1502民初2340号民事判决书中，本院作出(2016)川1502执2460、2510、3136、3432、3433、3715、4371、4520、4521号执行裁定，对宜宾鼎城置地有限责任公司的工行尾号7730帐户冻结250万元。异议人四川纳建建设工程有限公司对本案的执行标的向本院提出书面异议，本院于2017年11月1日作出（2017）川1502执异121号执行裁定书，后金则碧、宋春梅、刘贵秀、唐军、陈丽娟、黄勤、周承君、张献清、罗莉苹等向宜宾市中级人民法院申请复议，宜宾市中级人民法院于2018年2月10日作出（2018）执复8号执行裁定书，撤销本院作出的（2017）川1502执异121号执行异议裁定，发回本院重新作出裁定。本院另行组成合议庭，依法进行审查，现已审查终结。 异议人称：宜宾市翠屏区人民法院在执行金则碧等人申请执行宜宾鼎城置地有限责任公司案件中，冻结的被执行人宜宾鼎城置地有限责任公司在工行××县支行尾号7730账户，异议人对被执行人宜宾鼎城置地有限责任公司在该账户内的银行存款享有建设工程价款优先受偿权，故请求解除对该账户的冻结。事实和理由：一、被执行人将异议人修建的龙湾壹号小区**楼抵偿给异议人，本案诉争的款项来源为10号楼房屋的销售款。2012年11月10日起，异议人开始承包修建被执行人开发的龙湾壹号工程。因被执行人未能如期支付工程款，2014年6月15日、2014年10月13日，异议人与被执行人两次签订了协议。约定，被执行人将龙湾壹号小区10号楼房屋作价以抵减拖欠异议人的工程款，并且在办理备案登记后，被执行人可以将10号楼房屋赎回对外销售，销售款项须向异议人支付，用以抵减工程款。协议签订后，被执行人对外销售42套，销售款30618940元全部转入被执行人在工行××县支行尾号7730账户上。其中，被执行人未经异议人同意私自转款6034025元、支付异议人4209195元、经法院在该账户上扣划19000000元、余额1375720元被法院因本案冻结。二、异议人享有建设工程款优先受偿权。（一）本案的建设工程系异议人承建，且被执行人至今拖欠工程款项的事实客观存在。根据法律规定，异议人享有该建设工程的优先受偿权。（二）公证机关对异议人与被执行人的债权债务进行公证并赋予强制执行力，异议人向法院申请执行，法院因此强制执行了19000000元。因此，异议人才是该项目工程的实际施工人，是诉争款项的真正所有人，该工程款不属于金则碧等申请执行人所有，人民法院无权对该款项予以冻结、划拨。故请求人民法院立即裁定解除对被执行在工行××县支行账户的冻结，依法确认对被执行人在账户内的银行存款享有建设工程价款优先受偿权。 申请执行人辩称：（一）、法院因执行本案而冻结被执行人的账户符合法律规定。（二）、异议人对被执行人账户不享有优先受偿权。理由是：异议人未依法行使建筑工程优先权；异议人与被执行人签订的《付款协议》，使其丧失了建筑工程优先权，而成为一般债权；异议人行使建筑工程优先权的诉讼时效已过。 被执行人认可与异议人协商的事实。 本院经书面审查后确认如下事实： （1）2016年8月9日，本院依据四川省宜宾市忠信公证处出具的（2016）宜市忠证字第2400号公证书，对四川纳建建设工程有限公司与宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾鼎城置地有限责任公司建筑工程施工合同的一案立案执行。2016年8月11日，本院对宜宾鼎城置地有限责任公司在工行××县支行尾号7730账户冻结19086400元。2016年8月22日，本院对该账户上的存款扣划了9000000元。2017年2月7日，本院在该账户上分两次扣划了10086400元。该案执行完毕。 2016年12月20日，本院在执行金则碧等人申请执行宜宾鼎城置地有限责任公司的案件中，依据（2016）川1502执2460、2510、3136、3432、3433、3715、4371、4520、4521号执行裁定对宜宾鼎城置地有限责任公司在工行××县支行尾号7730账户冻结2500000元，因该账户被四川纳建建设工程有限公司与宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾鼎城置地有限责任公司一案冻结，故本次冻结为轮候，实际控制金额为0元。四川纳建建设工程有限公司与宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾鼎城置地有限责任公司一案在该账户上分三次扣足执行金额后，全案执行完毕账户冻结效力消灭。2017年2月7日，在该账户上尚有的1393299.16元余额，转由金则碧等人申请执行宜宾鼎城置地有限责任公司的案件所控制。 2017年2月10日，本院依据四川省宜宾市忠信公证处出具的（2016）宜市忠证字第2749号公证书，对四川纳建建设工程有限公司与宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾鼎城置地有限责任公司建筑工程施工合同的一案立案执行。2017年3月2日，本院对宜宾鼎城置地有限责任公司的上述账户冻结19586900元，因该账户被金则碧等人申请执行宜宾鼎城置地有限责任公司的案件冻结，故本次冻结为轮候，实际控制金额为0元。 （2）四川纳建建设工程有限公司承包修建宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾鼎城置地有限责任公司开发的“龙湾一号”工程，因宜宾寅吾房地产有限责任公司、宜宾鼎城置地有限责任公司不能按期支付工程款，双方约定将“龙湾一号”10#楼抵偿部分工程款，并办理商品房预售备案登记。而后，双方又约定将“龙湾一号”10#楼对外销售，宜宾鼎城置地有限责任公司与新的购买人签订买卖协议后，双方撤销该房的备案，销售款全部存入宜宾鼎城置地有限责任公司在工行××县支行尾号7730账户作为偿还所欠四川纳建建设工程有限公司的工程款。 双方在履行上述协议中，宜宾寅吾房地产有限责任公司将其中部分售房款挪作他用，为了保证该售房款能够顺利偿还工程款，双方又将原有的偿还方式通过以公证形式赋予了强制执行效力，由司法强制程序执行。2016年8月1日、2016年9月7日，双方将支付1900万元、1950万元的两笔工程款的付款协议进行了公证，四川省宜宾市忠信公证处在2016年8月5日、2016年9月9日分别出具了（2016）宜市忠证字第2400号、第2749号两份公证书，均赋予了强制执行效力，四川纳建建设工程有限公司先后向本院申请执行，本院分别在2016年8月9日、2017年2月10日立案执行。 （3）“龙湾一号”10#楼所销售的42套房屋的销售款由购买人首付和银行按揭贷款构成，根据异议人提交的售房材料、银行按揭贷款及工行××县支行尾号7730账户明细，能够证实销售款存入了宜宾鼎城置地有限责任公司在工行××县支行尾号7730账户上，且宜宾市房地产管理局也证实了已经解除了原由宜宾鼎城置地有限责任公司销售给四川纳建建设工程有限公司的42套房屋的商品房预售备案登记。 本院认为，主要争议的内容是异议人对宜宾鼎城置地有限公司在工行××县支行尾号7730账户的款项是否能够阻却法院在其他案件上的执行。第一，虽然异议人以建筑工程优先权为由不能成立，但双方约定出售“龙湾一号”10#楼的销售款来偿还异议人的工程款的事实存在，并指定将销售款存入指定账户的方式偿还，该账户的资金能够与被执行人的其他资金区分，该款的性质具有一定的特定化。第二，异议人与被执行人约定出售指定的财产存入指定账户来偿还所差欠的异议人的工程款的两份协议，从程序和内容上未损害社会公共利益，也未损害第三人的权益，并经公证机关公证，具有公示效益。第三，由于出售财产受限于买受人，存在出售时间的滞后和出售金额的不确定性，那么异议人的权利将在将来才能实现，为了保证该债权的顺利实现，异议人与被执行人选择司法执行程序，并不影响该账户款项的特定化。第四、现该账户中的1375720元款项能够证实为售房款的款项，该款在其他债权人执行前已经特定指向偿还异议人，那么之后的债权人在该款满足异议人后的超值部分再行受偿，才符合公平原则和诚实信用原则。现因金则碧等申请执行宜宾鼎城置地有限公司的案件在冻结该账户之前，该账户中的售房款已经特定指向偿还异议人，故应先行偿还异议人。第五，异议人称法院冻结的1375720元系偿还其工程款的售房款，但本院实际控制金额为1393299.16元，故该账户上的17579.16元不属于售房款，法院可以执行。综上所述，异议人对宜宾鼎城置地有限公司因出售龙湾一号小区10号楼而存入工行××县支行尾号7730账户上属于售房款的1375720元能够阻却法院在其他案件上的执行。据此，异议人提出的执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 中止本院（2016）川1502执2460、2510、3136、3432、3433、3715、4371、4520、4521号执行裁定对宜宾鼎城置地有限责任公司在工行宜宾县支行尾号7730账户所冻结的1375720元的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向宜宾市翠屏区人民法院提起诉讼。 审 判 长  李 兵 审 判 员  唐云华 人民陪审员  周 莉 二〇一八年四月十二日 书 记 员  罗 浩