山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0781民初4076号原告：山东青州农村商业银行股份有限公司。，统一社会信用代码：91370700579369025G。法定代表人：李全富，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭彬彬，山东古州圣洁律师事务所律师。被告:高玉强，男，1975年1月16日出生，汉族。被告:刘金蕊，女，1976年4月30日出生，汉族。被告:马玉英，女，1947年6月15日出生，汉族。原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）诉被告高玉强、刘金蕊、马玉英金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月15日以高玉强、刘金蕊、马玉英、高兴旺为被告向本院提起诉讼，本院于同日受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人郭彬彬，被告高玉强、马玉英到庭参加诉讼，被告刘金蕊经��院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高玉强偿还还原告借款本金90万元，利息295352.38元（利息计算至2017年7月20日，以后利息另计），共计1195352.38元；2、确认原告对抵押的房地产具有优先受偿权；3、判令被告刘金蕊承担连带清偿责任。事实和理由:2013年3月30日，高兴旺与原告签订最高额抵押合同一份。合同约定，高兴旺自愿为被告高玉强自2013年3月30日至2015年3月14日在原告处的借款提供房地产抵押担保，后双方在青州市房地产管理局依法办理了抵押登记手续。同日，被告高玉强与原告签订个人借款合同一份。合同约定，被告高玉强向原告借款90万元，利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮55%计算，借款期限自2013年3月30日至2015年3月14日。2014年4月10日，原告按照合同约定履行了发放贷款的合同义务，但被告高玉强未按约定归还借款，现已逾期。被告高玉强辩称：借款人是高兴旺、马玉英，抵押的房产属于高兴旺、马玉英所有，我不是借款人。被告马玉英辩称：我和高兴旺是借款人。被告刘金蕊、高兴旺均未答辩。原告青州农商行围绕诉讼请求，向本院提交借款申请表一份、最高额抵押合同一份、个人借款合同一份、房屋所有权证一份、国有土地使用权证一份、房屋他项权证一份、贷转存凭证一份。被告高玉强、马玉英对原告提交的上述证据的真实性无异议。经本院审查认为，原告提供的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的来源、形式合法，内容真实，对���案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月30日，原告青州农商行与高兴旺签订最高额抵押合同一份。合同约定，高兴旺以青房权证杨家庄字第20010****号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）第2****号国有土地使用证项下的国有土地使用权提供抵押担保，抵押担保的主债权为自2013年3月30日至2015年3月14日在90万元的最高余额内，抵押权人依据与被告高玉强签订的的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高余额内。2013年4月8日，原告与高兴旺将涉案的抵押物在青州市房地产管理局进行了抵押登记，原告取得抵押登记机关颁发的青房他证东坝字第20****85号房屋他项权利证书，该证书附记记载，青国用（2002）字第2****号土地一并抵押，并说明青房权证杨家庄字第20010****号房屋所有权证项下房产与青房权证东坝字第20010****号房屋所有权证项下房产系同一处房产。2013年3月30日，被告高玉强与原告青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，被告高玉强向原告借款90万元，借款期限自2014年4月10日至2015年3月14日；借款方式为可循环方式，借款月利率为7.75‰；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金，自逾期之日起在原借款利率基础上上浮50%计息。2013年4月10日，原告将发放的贷款90万元发放至被告高玉强在原告处开立的存款账户。此后，被告高玉强归还原告借款利息至2015年3月14日，尚欠原告借款本金90万元及2015年3月15日之后的利息。2013年3月14日，被告刘金蕊向原告出具共同还款人声明一份，承诺其作为共同还款人对被告高玉强的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。高兴旺已于原告起诉前病故。本院认为,原告青州农商行与被告高玉强签订的个人借款合同，与高兴旺签订的最高额抵押合同，被告刘金蕊出具的共同还款人声明，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。原告作为贷款人，按合同约定履行了发放贷款的合同义务后，被告高玉强��为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务。被告刘金蕊承诺对被告高玉强的债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告高玉强偿还借款本息，被告刘金蕊承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告对于青房权证杨家庄字第20010****号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）第2****号国有土地使用证项下的国有土地使用权，均拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就，原告请求实现抵押权，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在90万元这一最高限额内，超出该限额的债权，原告在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围，这也是保护抵押权人利益所必须的，本院予以准许。被告刘金蕊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高玉强偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及利息（以借款本金90万元为基数，自2015年3月15日计算至实际给付之日，按照合同约定的逾期借款月利率11.625‰计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、被告刘金蕊对本判决前款所列款项承担连带清偿责任；三、原告山东青州农村商���银行股份有限公司对青房权证杨家庄字第20010****号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）第2****号国有土地使用证项下的国有土地使用权拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在90万元最高余额内优先受偿；四、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。案件受理费15558元，由被告高玉强、刘金蕊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；���位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费15558元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  冯 伟人民陪审员  张广利人民陪审员  冀洪昌二〇一八年四月十一日书 记 员  李培坤