.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2018）内0202民初417号原告李子良，男，汉族，现住呼和浩特市新城区。 委托代理人刘波、董雨婷，系内蒙古辰星律师事务所律师。 被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司 法定代表人谭月华，系总经理。 住所包头市东河区。 委托代理人蓝波，男，畲族，户籍所在地广州市天河区，系被告职工。委托代理人卢敏珊，女，汉族，户籍所在地广州市番禺区，系被告职工。 原告李子良诉被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员田丹适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告李子良的委托代理人、被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司的委托代理人均到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告李子良诉称：原、被告双方于2011年4月23日签订《包头市商品房买卖合同》，合同编号为2010-XXXXXX。合同约定被告于2011年7月30日前将位于南海湖东侧南海鸿龙湾唐苑42-XX的商品房交付给原告，并于商品房交付使用后720日内，将办理权属登记，由出卖人提供资料到登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的1‰0向原告支付违约金。原告于2011年4月24日一次性付清房款1175548元整，但被告至今都未办理商品房产权登记。依合同之约定，2011年7月30日后720日为2013年7月19日，故从2013年7月20日起至2017年12月31日止共计1625天，按照每日1175548的万分之一计算的违约金为191026.55元，并继续按照每日万分之一承担违约责任，从2018年1月1日起至实际取得不动产证之日止。故原告诉至本院，要求判令一、被告承担自2013年7月20日至2017年12月31日止的逾期办理不动产证书的违约金191026.55元；二、被告继续按照总房款的日万分之一承担违约责任，自2018年1月1日起至实际取得不动产权证之日止；三、案件受理费由被告承担。被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司辩称：原告所主张被告承担自2013年7月20日至2017年12月31日的违约金已过诉讼时效。并且根据原、被告签订的商品房买卖合同中的补充协议第十条第六款约定“如甲方在合同约定时间内已向产权登记机关提交办理房地产权证书的资料，因乙方或其他原因（包括但不限于政府行为和法律法规的变更）造成迟延领取《房地产权证》的，甲方不承担逾期办理房地产权证的违约责任”。被告已在2017年3月10日前根据包头市专项治理工作领导小组办公室、包头市住房保障和房屋管理局出具的《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》的规定，将办理不动产登记的资料移交给政府部门，因此被告无需承担逾期办证的违约责任。经审理查明：2011年4月23日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》。合同约定“出卖人：天津住宅建设发展集团包头置业有限公司，买受人：李子良，第一条 商品房情况该商品房销售许可证号：2010-XXXX，商品房座落东河区南海湖东侧南海鸿龙湾唐苑42-XX，建筑面积258.84平方米。第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4541.6元，价款为1175548.00元。第三条 商品房交付日期 甲方于2011年7月30日前，将商品房交付乙方。第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第1种形式付款 ：1、一次性付款。“于2011年4月24日一次性付清房款1175548元整”。第十二条 商品房产权登记 出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的1‰0向乙方支付违约金。附件五：补充合同第（五）点：《商品房买卖合同》补充协议十、关于第十二条商品房产权登记的补充 产权证由出卖人办理的：6、如甲方在合同约定时间内已向产权登记机关提交办理房地产权证书的资料，因乙方或其他原因（包括但不限于政府行为和法律法规的变更）造成迟延领取《房地产权证》的，甲方不承担逾期办理房地产权属证的违约责任”。合同签订后，原告分别于2011年4月23日和11月27日向被告交纳了房款（1175548元）、公共维修基金、代收手续费、代收印花税、登记费、工本费、测绘费、核档费、契税等相关费用。现原告诉至本院，认为被告至今未办理商品房产权登记，按照合同约定，被告应承担逾期办理不动产证书的违约责任。另查明，被告在庭审中认可原告曾去其销售部门要求办理产权证。此外，被告亦认可其在2017年1月份向产权登记机关提交办理房地产权证书的相关资料。原告提交的证据有《商品房买卖合同》一份、购房发票二张、购房收据一份、交款收据十三张，证明原、被告双方买卖房屋的事实，且原告已按照合同约定完成交款义务。被告对上述证据无异议。被告提交的证据是《商品房买卖合同》和2017年3月10日包头市专项治理工作领导小组办公室、包头市住房保障和房屋管理局出具的《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》各一份，证明被告已按照合同交付房屋，并且按照规定向政府部门提交办理不动产登记的相关材料。无法办理不动产权属证书是政府原因，被告不承担违约责任。原告对《商品房买卖合同》无异议，对《关于房屋产权登记集中治理项目转办函》的真实性和证明目的不认可。本院认为：原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》，是原、被告双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以认可。原告按约履行了相关付款义务，被告亦应按约履行交付房屋及办理产权登记手续。根据合同约定，被告应在房屋交付使用后（2011年7月30日）720日内（即2013年7月19日前）将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，进而办理商品房产权登记。但根据被告陈述可知，被告于2017年1月才相关资料提交给产权登记机关，至今未完成房屋产权登记。故原告要求被告按约支付违约金的诉请本院予以支持。关于被告辩称原告的主张已过诉讼时效，因被告认可原告曾去其销售部门主张权利，故被告的辩解不符合法律规定，本院不予采信。此外，依据《商品房买卖合同》补充协议第十条第6项的规定，如被告已在合同约定的时间内即房屋交付使用后起720日内（即2013年7月19日前）将办理房地产权证书的资料提交产权登记机关，被告才有可能不承担逾期办理的违约责任。但被告在2017年1月才将相关资料提交产权登记机关，故被告关于无需承担违约责任的辩解无事实和法律依据，本院亦不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条之规定判决如下：一、被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司于判决生效后十五日内支付原告李子良逾期办理房屋权属登记的违约金，每日按商品房价款（1175548元）的1‰0计算，从2013年7月20日起计算至2017年12月31日止；二、被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司支付原告李子良逾期办理房屋权属登记的违约金，每日按商品房价款（1175548元）的1‰0计算，从2018年1月1日起计算至实际取得不动产权证之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2060.27元（适用简易程序），由被告天津住宅建设发展集团包头置业有限公司承担。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。  审判  员田   丹  二〇一八年四月十一日 书 记员赵    洁本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一） 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行以为；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》  第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。  前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。