广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1481民初第117号 原告：中国工商银行股份有限公司凭祥分行，住所地广西壮族自治区凭祥市新华路**。 负责人：龙创奇，该行行长。 委托诉讼代理人：李少君，男，中国工商银行股份有限公司凭祥分行业务经理。 委托诉讼代理人：梁文婕，女，中国工商银行股份有限公司凭祥分行业务经理。 被告：林普，男，1978年9月12日出生，汉族，住广西壮族自治区兴业县。 被告：凭祥市金地房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市友谊关大道新市政中心南面金地白云世家**楼。 法定代表人：覃艳雄。 委托诉讼代理人：张裕雄，男，凭祥市金地房地产开发有限公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司凭祥分行（以下简称工行）与被告林普、凭祥市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告工行、被告金地公司到庭参加诉讼，被告林普经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行向本院提出诉讼请求：1.林普偿还工行贷款本金122043.76元及其利息（利息暂计至2018年2月6日止为3997.97元，以后按合同约定计至贷款实际还清日；2.确认工行与林普、金地公司签订的《个人购房借款/担保合同》中的抵押条款合法有效，工行对抵押物享有优先受偿权；3.金地公司对林普的债务承担连带保证责任。事实和理由：2015年，林普以购房资金不足为由，向工行借款14.6万元。双方于2015年5月6日签订《个人购房借款/担保合同》（编号为：A按字崇行凭祥支行2015年029号），约定林普向工行借款14.6万元，期限自2015年5月6日至2025年5月6日止；林普应按月还本付息，如连续3期或累计违约6期，工行有权解除合同，收回全部贷款；林普以其购买的位于凭祥市金地.白云世家第16号楼3层302号房屋向工行提供抵押担保。合同签订后，工行依约于当天发放14.6万元贷款，并于2016年3月10日办理正式抵押手续。但林普没有按月履行还本付息义务，至2018年2月6日，林普已经连续违约7期，累计违约17期，构成违约。工行有权依据合同约定解除合同，收回全部贷款并就抵押物享有优先受偿权。庭审上，工行增加诉讼请求要求解除《个人购房借款/担保合同》（编号为：A按字崇行凭祥支行2015年029号），及撤销要求金地公司对林普的债务承担连带保证责任的诉讼请求。 金地公司辩称其公司不承担本案的还款责任，因为其公司不是本案借款合同的借款人。其公司亦不承担连带保证责任，因为依据本案合同的约定，在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证书后免除其公司作为贷款保证人的责任，现在林普与工行已经办理了合法的房屋抵押登记，工行提交的证据也证明拿到了房屋他项权证书，因此其公司不承担本案保证责任。 林普未提交书面答辩亦未提供证据。 工行围绕诉讼请求依法提交了证据：林普的身份证和户口簿、金地公司的营业执照、《个人购房借款/担保合同》（编号为：A按字崇行凭祥支行2015年029号）、个人借款凭证、借款基本信息表、崇凭祥市房他证字第××号房屋他项权证，以上证据真实、合法，证明了工行诉请主张的案件事实，本院依法予以确认。金地公司提交了证据：商品房买卖合同、商品房买卖合同登记备案证明、销售不动产统一发票，以上证据真实、合法，证明了金地公司主张的其公司与林普存在的商品房买卖合同关系，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月6日，工行和林普、金地公司签订《个人购房借款/担保合同》（编号为：A按字崇行凭祥支行2015年029号），合同约定林普向工行借款14.6万元用于购买位于凭祥市金地.白云世家第16号楼3层302号房屋，借款期限为10年，从2015年5月6日至2025年5月6日；林普应按月等额本息偿还贷款，如连续3期或累计违约6期未按时足额还贷款本息的，工行有权解除合同，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；林普以其购买的上述房屋向工行提供抵押担保；金地公司为本合同内的借款承担连带保证责任，但在上述抵押房屋办理完毕正式抵押登记手续且工行收到房屋他项权证书后当日，免除金地公司的保证责任；贷款发放方式为转入金地公司指定账户。合同签订后，工行依约于当天将14.6万元贷款转入金地公司账户。2016年3月10日，林普与工行就上述用于贷款抵押的房屋（房屋所有权证号为PC201510118）办理了正式抵押登记，工行也收到了该房屋他项权利证。从2017年7月20日开始，林普未按约定向工行履行还款付息义务，至工行起诉时林普已经连续违约7期，累计违约17期，至今尚欠工行本金122043.76元及其利息（暂计至2018年2月6日止为3997.97元）。 本院认为，工行和林普、金地公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为：A按字崇行凭祥支行2015年029号）是当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法确认有效，该合同内包含的抵押条款亦合法有效，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”规定，工行和林普之间构成金融借款合同关系，工行是出借人，林普是借款人，而金地公司因其承担了该合同内借款的保证义务，依据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”规定，金地公司成为工行和林普之间金融借款合同关系中的保证人，因此各方当事人均应依据合同约定享受权利，履行义务。工行已经依约向林普发放了14.6万元的贷款，林普未按约定履行还款付息的义务，依法构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，林普应依据合同约定承担相应的违约责任。现林普已经连续超过3期及累计超过6期未按时足额向工行偿还贷款本息，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，合同约定的解除合同条件（连续3期或累计6期未按时足额偿还贷款本息）已经成就，工行提出解除合同，符合法律规定，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损”规定，工行主张林普在合同解除后立即归还尚欠的借款本金122043.76元及其利息符合法律规定，依法予以支持。合同约定了林普用其所有的位于凭祥市金地.白云世家第16号楼3层302号房屋作为本案借款抵押物，并已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”规定，依法确认该抵押行为有效，工行依法获得抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”规定，依法确认工行对上述抵押物享有优先受偿权。因上述抵押房屋已经办理完毕抵押登记手续，且工行收到了房屋他项权证书，合同约定的免除金地公司保证责任的条件已经成就，对金地公司提出的其不承担本案借款的连带保证责任的抗辩意见依法予以采纳。工行撤销对金地公司的诉请主张符合法律规定，依法予以准许。 综上所述，工行的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司凭祥分行与林普、凭祥市金地房地产开发有限公司签订的A按字崇行凭祥支行2015年029号《个人购房借款/担保合同》； 二、林普向中国工商银行股份有限公司凭祥分行偿还借款本金122043.76元及其利息（利息暂计至2018年2月6日止为3997.97元，以后按A按字崇行凭祥支行2015年029号《个人购房借款/担保合同》约定计至借款实际清偿之日止）； 三、确认中国工商银行股份有限公司凭祥分行对抵押物即位于凭祥市金地.白云世家第16号楼302号房屋（房屋所有权证号为PC201510118）享有优先受偿权，对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费2820元，减半收取计1410元，由林普负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  吴桂陵 二〇一八年四月十二日 书记员  林玉娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条……。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立. 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。