河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1028民初502号 原告：大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司，住所地：河北省大厂回族自治县潮白河工业区。统一社会信用代码：91131028559073817G。 法定代表人：孟惊，董事长。 委托诉讼代理人：聂晓岳，北京市保和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳君，北京市保和律师事务所律师。 被告：武某某，男，1962年1月19日出生，汉族，户籍所在地：山西省，现住北京市东城区。 原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司与被告武某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司委托诉讼代理人李艳君、被告武某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议；2、判令被告支付原告合同解除违约金195678.6元（978393元×20%）；3、判令被告配合原告至房屋登记管理部门办理商品房买卖合同的网签备案注销手续等协助配合义务；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月3日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告开发的位于大厂潮白河孔雀城紫涵园商品住宅小区第0001幢03单元23层2302号商品房，建筑面积78.57平方米，购房总价款978393元，约定被告于2017年5月28日支付50.94%的购房款498393元；购房余款480000元被告以银行按揭方式付清。被告仅向原告支付了部分购房款298383元，按照双方签订的合同及补充协议内容，被告超过60日未向原告付清剩余房款，原告有权解除购房合同，且被告应按照补充协议第九条约定向原告支付商品房总价款20%的违约金。故原告诉至法院。 被告武某某辩称，被告于2015年11月在原告处用自己两个孩子的名字购买了四套商品房。2016年被告多次催促原告要去办理房屋贷款，但因原告未取得预售许可证无法为被告办理贷款。2017年因购房政策有变，每个人只能购买一套住房，并且需提高首付款比例至50%以上，才能办理贷款。故将该涉案房屋改由被告购买，原告借给被告200000元作为首付款，两年内还给原告本金就可以。从购买房屋到原告起诉，被告一直在配合原告的要求办理贷款，而且都是销售人员带被告去办理的，但是都说现在政策太紧，无法贷款。因此该房屋无法办理贷款不是被告的原因，而是原告造成的。原告请求被告支付违约金，但原告计算的时间点和利息都不对，贷款还款日期为2019年5月18日，被告的违约金责任应该在2019年5月18日以后60日内不履行才会支付违约金。原告承诺2019年11月30日前交房，但到现在被告购买的1号楼的地槽都没有挖，原告是否能按时交房，被告对此产生怀疑。因此请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：案外人武扬（系被告之女）于2016年1月5日在房屋销售公司认购位于河北省大厂回族自治县（暂用名）1号楼3单元2302号商品房一套，房屋建筑面积为78.57平方米，总房款为978393元，武扬当日通过银行转账向大厂京御房地产开发有限公司支付298393元首付款。此后，武扬将其认购的房屋转由被告购买。因该房屋的开发商变更为原告，小区的名称亦进行了变更，2017年5月28日，被告与销售公司签订了签约审核单一份。该审核单中记载：被告购买盛景澜湾二期（暂用名）0001号楼03单元2302号，建筑面积为78.57平方米，折后总价款为978393元，首付款为498393元，剩余购房款通过银行按揭方式付清。签约审核单签订后，原告为被告出具了首付款298393元收款收据一张。2017年6月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于大厂回族自治县，建筑面积为78.57平方米，房屋总价款为978393元，被告于2017年5月28日前向原告支付首付款498393元，剩余480000元由被告通过银行申请按揭贷款的方式给付原告。合同第七条买受人的违约责任约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，……逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。……本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”该合同还对交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等条款进行了约定。原、被告双方签订的补充协议中第八条第二项约定“买受人应与买卖合同签订当日（如出卖人另行通知的，以出卖人另行通知的时间为准）向贷款机构提供完整有效的申请贷款的资料、交纳办理贷款所需的全部费用、按照贷款机构的要求配合信用审查、签署借款合同等相关文件”，第九条约定“买受人如逾期支付购房款的，除本协议另有约定外，自应付款次日起至实际付清之日止，买受人应按逾期付款额的万分之二／日的标准向出卖人支付违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除买卖合同及本协议，出卖人解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付商品房总价款20%的违约金，出卖人有权在买受人已付的购房款中扣除相应费用、违约金及损失后将剩余购房款退还给买受人……”。补充协议还补充约定了其他条款。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，经原、被告协商，原告同意出借被告200000元，作为购买涉案房屋的部分首付款，被告在2019年5月18日偿还该笔款项。2017年6月5日，原告为被告出具了告知书一份，其中第三条记载的是付款时间“2019年5月18日，金额200000元。”该告知书上有原告公司盖章，被告的签名及捺印。此后，被告一直未能办理银行按揭贷款，亦未向原告支付剩余的480000元购房款。 另查明，被告当庭陈述其一家四口均在涉案房屋所在的小区购买了一套商品房，唯有被告名下的这套涉案商品房未能办理银行贷款手续。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议，被告提交的签约审核单复印件两张，收款收据一张、收款收据复印件一张、转账存根一张、收款收据一张、告知书一张及原、被告当庭陈述在案佐证。 本院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。合法的买卖关系应受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。本案所诉争房屋系被告购买，被告应按照合同约定支付购房款。被告主张2017年之前未能办理贷款系原告所致，但双方于2017年签订的《商品房买卖合同》及补充协议，合同签订后被告未按照合同约定办理银行按揭给付购房款，被告主张其应在2019年5月18日后60日未支付剩余房款才系违约，但未提供充分证据予以证明。被告已逾期超过60日未支付剩余房款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权解除《商品房买卖合同》及补充协议。原告主张被告应根据补充协议约定按照房屋总价款的20%支付违约金，本院认为该约定过高，按照《商品房买卖合同》中第七条应付款的2%标准支付违约金的约定，本院对违约金数额予以酌定。原告请求被告在解除房屋卖合同后配合办理网签备案注销等手续，本院予以支持。合同解除后，原告亦应退还被告已付购房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条一款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司与被告武某某签订的《商品房买卖合同》及补充协议； 二、被告武某某于本判决生效之日起七日内支付原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司解除合同违约金9600元（480000元×2%）； 三、被告武某某于本判决生效之日起七日配合原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司至房屋登记管理部门办理商品房买卖合同的网签备案注销等手续； 四、原告大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告武某某购房款298393元。 案件受理费5918减半收取2959元，由被告武某某负担，于本判决生效之日起三日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  刘爱国 二〇一八年四月二十六日 书记员  铁 楠 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力至使不能实现合同目的。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。