中华人民共和国山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁06民初298号原告：恒丰银行烟台经济技术开发区支行，住所地：中华人民共和国山东省烟台市开发区长江路19-B-1号。负责人：丁华丽,行长。委托诉讼代理人：赵忠东，男，1968年11月22日出生，汉族，住中华人民共和国山东省烟台市芝罘区，系恒丰银行烟台分行工作人员。委托诉讼代理人：曲潇，山东星河泰律师事务所律师。被告：烟台德惠置业有限公司，住所地：中华人民共和国山东省烟台市芝罘区明春巷4号。法定代表人：陈颖，董事长。委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。被告：烟台德胜房地产开发有限公司，住所地：中华人民共和国山东省烟台市芝罘区青年路12号。法定代表人：曹经庚，董事长。委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。被告：山东德高文化旅游有限公司，住所地：中华人民共和国山东省蓬莱经济技术开发区金创路169号。法定代表人：李锡山，董事长。委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。被告：烟台泰恒国际经贸有限公司，住所地：中华人民共和国山东省烟台市芝罘区青年路12号1208室。法定代表人：蔺吉进，董事长。被告：盘锦故乡农场农业集团有限公司，住所地：中华人民共和国辽宁省盘锦市大洼临港经济区。法定代表人：曹经庚，董事长。被告：烟台德辅置业有限公司，住所地：中华人民共和国山东省烟台市福山区德胜商城1号楼一层门市1-51号。法定代表人：曹经庚，董事长。委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。被告：烟台道全经贸有限公司，住所地：中华人民共和国山东省烟台市芝罘区青年路12号。法定代表人：陈颖，经理。委托诉讼代理人：刘娜，山东博旭律师事务所律师。被告：曹经庚(CAOJINGENG)，男，1947年8月9日出生，加拿大籍，住所地：中华人民共和国山东省烟台市芝罘区。被告：陈颖，女，1969年11月8日出生，汉族，住所地：中华人民共和国山东省烟台市芝罘区。原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行（以下简称恒丰银行开发区支行）与被告烟台德惠置业有限公司（以下简称德惠置业）、烟台德胜房地产开发有限公司（以下简称德胜房地产）、山东德高文化旅游有限公司（以下简称德高文化）、烟台泰恒国际经贸有限公司（以下简称泰恒经贸）、盘锦故乡农场农业集团有限公司（以下简称盘锦农场）、烟台德辅置业有限公司（以下简称德辅置业）、烟台道全经贸有限公司（以下简称道全经贸）、曹经庚、陈颖金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。恒丰银行的委托诉讼代理人赵忠东、曲潇及德惠置业、德胜房地产、德高文化、德辅置业及道全经贸的共同委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼；泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚、陈颖经公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒丰银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告德惠置业立即偿还原告借款本金2399万元以及利息、复利和罚息665689.92元，合计24655689.92元。（暂计至2017年5月20日，自2017年5月21日至实际履行之日仍按照合同约定向原告支付利息、罚息和复利。2.恒丰银行对德胜房地产抵押财产享有抵押权并对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。3、被告德胜房地产、德高文化、泰恒经贸、盘锦农场、德辅置业、道全经贸、曹经庚、陈颖对德惠置业的上述债务承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费、律师费、保全费等一切费用由被告共同承担。庭审中，原告放弃要求被告承担律师律师费的诉讼请求。事实和理由：2016年9月28日，德惠置业与恒丰银行开发区支行签订《流动资金借款合同》向其借款2399万元，借款利率为6.525%，借期为12个月。同日，德胜房地产与其签订了《抵押合同》，以其所有的房屋所有权及土地使用权为上述债务承担抵押担保，并办理抵押登记。德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸、泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚、陈颖分别与其签订了《保证合同》为上述债务提供连带责任保证担保。恒丰银行开发区支行于2016年10月14日向德惠置业有限公司发放了2399万元贷款，到期日为2017年10月10日止。自2016年12月21日止，德惠置业未按约定按期足额给付利息，原告分别向各被告进行了催收并发出《贷款提前收回通知书》，但被告均未向原告予以清偿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。德惠置业、德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸答辩称，欠恒丰银行开发区支行借款本金2399万元属实，但是由于公司现在经营困难，请求在法院主持下调解本案。泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚、陈颖缺席，亦未在法定期间内未提交书面答辩状。恒丰银行开发区支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，因德惠置业、德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸对恒丰银行提交的证据均无异议，泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚、陈颖未到庭参加诉讼应视为放弃质证权利，故本院对恒丰银行提交的证据予以采信，并据此认定事实如下：一、双方签订合同的具体情况2016年9月28日，恒丰银行开发区支行与德惠置业签订了编号为2016年恒银烟借字第330009280011号《流动资金借款合同》，约定：德惠置业作为借款人向恒丰银行开发区支行作为贷款人借款人民币2399万元；借款期限12个月，自2016年10月10日起至2017年10月10日止；借款利率为固定利率6.525%，借款期限内利率保持不变，每月20日结息，结息日为付息日；恒丰银行开发区支行有权对逾期借款按合同约定计收罚息，对不能按时支付的利息，有权按照合同约定的罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%。第四条约定贷款担保：编号为2016年恒银烟借抵字第330009280011号《抵押合同》，担保方式为抵押，担保人为德胜房地产；编号为2016年恒银烟借保字第330009280011、330009280021号《保证合同》，担保方式为保证，担保人为德胜房地产、德高文化；编号为2016年恒银烟借保字第330009280031、330009280041号《保证合同》，担保方式为保证，担保人为泰恒经贸、盘锦农场；编号为2016年恒银烟借保字第330009280051、330009280061号《保证合同》，担保方式为保证，担保人为德辅置业、道全经贸；编号为2016年恒银烟借保字第330009280071、330009280081号《保证合同》，担保方式为保证，担保人为曹经庚、陈颖。第六条约定贷款人有权按照合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息），收取借款人应付的费用，有权提前收回贷款。第八条约定借款人借款发生欠息，贷款人有权单方宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息，并有权直接从借款人任何账户中扣收款项。第九条违约责任约定借款人未按合同约定按时偿还借款本息构成违约，违约放生后，贷款人有权采取以下一项或多项措施：要求借款人支付逾期罚息、支付未付利息的复利、从借款人在银行开立的任何账户扣划所欠借款本息、以法律手段追偿借款本息及为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费）由借款人承担。第十三条法律适用和争议解决，本合同适用中华人民共和国法律，本合同项下争议向贷款人住所地的法院起诉。第十四条本合同经借款人法定代表人（负责人）或授权代表签字（或盖章）并加盖公章，贷款人负责人或授权代表签字（或盖章）并加盖单位印章后生效。德惠置业与恒丰银行开发区支行的法定代表人均在合同上签章，德惠置业与恒丰银行开发区支行均在合同上盖章。2016年9月28日，恒丰银行开发区支行与德胜房地产签订了编号为2016年恒银烟借抵字第330009280011号的《抵押合同》，合同约定德胜房地产以其所有的房地产为上述《流动资金借款合同》项下2399万元贷款提供抵押担保（房产证号：烟房权证开字第××号、烟房权证开字第××号、烟房权证开字第××号、烟房权证开字第××号、烟房权证开字第××号、烟房权证开字第××号、烟房权证开字第××号、烟房权证开字第××号；烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号、烟房权证芝字第××号；烟房权证福字第××号、烟房权证福涉外房字第××号、烟房权证福字第××号。土地证号：烟国用（2008）第50021号、烟国用（2008）第50022号、烟国用（2011）第51725号、烟国用（2011）第51726号、烟国用（2008）第50015号、烟国用（2008）第50016号、烟国用（2008）第50017号、烟国用（2008）第50019号；烟国用（2008）第100028号、烟国用（2008）第100023号、烟国用（2008）第100025号；烟国用（2012）第31611号、烟国用（2008）第30857号、烟国用（2013）第30309号）。担保范围为《流动资金借款合同》项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及各项费用按照中国税收法规规定的各项税费，抵押权人实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；争议解决方式为向抵押权人所在地的人民法院起诉，即由恒丰银行烟台经济技术开发区支行所在地人民法院管辖。上述不动产抵押已办理抵押登记，不动产登记证号分别为鲁（2016）烟台市开不动产证明第0000045号；鲁（2016）烟台市福不动产证明第0000285号、0000284号、0000059号；鲁（2016）烟台市芝不动产证明第0000035号、0000036、0000037号。2016年9月28日，恒丰银行开发区支行与德胜房地产、德高文化、泰恒经贸、盘锦农场、德辅置业、道全经贸、曹经庚及陈颖分别签订了编号为2016年恒银烟借保字第330009280011、330009280021、330009280031、330009280041、330009280051、330009280061、330009280071、330009280081号的《保证合同》，合同约定以上被告为上述《流动资金借款合同》项下2399万元贷款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为《流动资金借款合同》项下本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权和抵押权的费用，以及上述利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按照中国税收法规规定的各项税费，债权人实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。争议解决方式为向债权人所在地的人民法院起诉，即由恒丰银行烟台经济技术开发区支行所在地人民法院管辖。二、合同的履行2016年10月14日，恒丰银行开发区支行依约向德惠置业发放了借款本金人民币2399万元，借款凭证记载借款到期日为2017年10月10日。自2016年12月21日起，德惠置业开始欠息。借款期限届满后，德惠置业没有依约履行还款责任，德胜公司未履行抵押担保责任。德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸、泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚、陈颖均未履行担保责任。德惠置业、德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸对恒丰银行开发区支行主张的欠息时间没有异议，但主张约定的复利过高。2017年5月17日，恒丰银行开发区支行分别向德惠置业、德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸、泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚及陈颖发送贷款提前收回通知书，宣布借款合同项下的贷款提前到期。2017年1月22日至4月21日德惠置业、德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸、泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚及陈颖分四次向恒丰银行开发区支行出具催收通知书回执，该回执中载明其接到通知知悉涉案2399万元借款授信业务已到期且欠息，同意尽快偿还。诉讼中，本院根据恒丰银行的财产保全申请，裁定冻结德惠置业、德胜房地产、德高文化、泰恒国际、盘锦农场、德辅置业、道全经贸、曹经庚及陈颖银行存款2500万元或查封相应价值的其他财产。本院认为，（一）关于法律适用问题。被告曹经庚系加拿大国籍，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十二条第一款之规定，本案系因金融借款合同而形成的涉外商事纠纷。本案借款合同履行地在烟台市，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条之规定，本院对案件具有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条规定当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。该法第四十一条规定当事人可以协议选择合同适用的法律。本案中，当事人在合同中明确约定适用中国法律，故本院确定中国法律作为解决本案争议的准据法。（二）本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，恒丰银行开发区支行与德惠置业签订的借款合同、恒丰银行开发区支行与德胜房地产签订的抵押合同及恒丰银行开发区支行与德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸、泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚、陈颖签订的保证合同均成立且生效，具有法律效力。根据合同的约定，恒丰银行开发区支行是贷款人和抵押权人，德惠置业是借款人，德胜房地产是抵押人，德高文化、德辅置业、道全经贸、泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚、陈颖是保证人。德惠置业取得借款后未按约定按期足额偿付利息，违反其与恒丰银行开发区支行的约定，现借款合同已到期，恒丰银行要求德惠置业返还借款2399万元并要求自2017年5月21日至实际履行之日仍按合同约定支付利息、罚息和复利于法有据，本院依法予以支持。被告对原告主张的利息、复利和罚息的数额没有异议，但主张约定的利息过高，因合同中约定的利息并未违反法律禁止性规定，故本院对被告的抗辩理由依法不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十条规定债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿之规定，因德惠置业未按时归还借款，德胜房地产未将抵押物交由恒丰银行变卖优先受偿，恒丰银行开发区支行要求对德胜房地产抵押财产享有抵押权并对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任之规定，恒丰银行开发区支行要求保证人承担保证责任于法有据。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。德胜房地产、德高文化、德辅置业、道全经贸、泰恒经贸、盘锦农场、曹经庚、陈颖签对恒丰银行开发区支行就德胜房地抵押财产享有抵押权即抵押物拍卖、变卖或折价所得价款未受清偿部分的借款承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第四十六条规定抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，借款合同、抵押合同和保证合同明确约定实现债权所需的一切费用由债务人负担，故恒丰银行开发区支行要求诉讼保全费由各被告负担的诉讼请求依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十条、第五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百六十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第五百二十二条第一款之规定，判决如下：一、限被告烟台德惠置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付给原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行借款本金2399万元以及自2016年12月21日起至2017年5月20日的利息、复利和罚息665689.92元，合计24655689.92元，自2017年5月21日至实际履行之日仍按照合同约定向原告支付利息、罚息和复利。二、确认原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行对被告烟台德胜房地产开发有限公司抵押财产享有抵押权并对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。三、被告烟台德胜房地产开发有限公司、被告山东德高文化旅游有限公司、被告烟台泰恒国际经贸有限公司、被告盘锦故乡农场农业集团有限公司、被告烟台德辅置业有限公司、被告烟台道全经贸有限公司、被告曹经庚(CAOJINGENG)、被告陈颖对被告烟台德惠置业有限公司的债务承担连带清偿责任。如果被告烟台德惠置业有限公司、被告烟台德胜房地产开发有限公司、被告山东德高文化旅游有限公司、被告烟台泰恒国际经贸有限公司、被告盘锦故乡农场农业集团有限公司、被告烟台德辅置业有限公司、被告烟台道全经贸有限公司、被告曹经庚(CAOJINGENG)及被告陈颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165078元和财产保全费5000元，合计170078元，由被告烟台德惠置业有限公司、被告烟台德胜房地产开发有限公司、被告山东德高文化旅游有限公司、被告烟台泰恒国际经贸有限公司、被告盘锦故乡农场农业集团有限公司、被告烟台德辅置业有限公司、被告烟台道全经贸有限公司、被告曹经庚(CAOJINGENG)和被告陈颖负担。如不服本判决，原告恒丰银行烟台经济技术开发区支行和被告烟台德惠置业有限公司、被告烟台德胜房地产开发有限公司、被告山东德高文化旅游有限公司、被告烟台泰恒国际经贸有限公司、被告盘锦故乡农场农业集团有限公司、被告烟台德辅置业有限公司、被告烟台道全经贸有限公司、被告陈颖可在判决书送达之日起十五日内，被告曹经庚(CAOJINGENG)可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 于 兰审判员 王新利审判员 迟荣庚二〇一八年四月二十六日书记员 于 仪