云南省南华县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2324民初729号原告：昆明华风机械设备租赁有限公司，地址：云南省昆明市经济技术开发区信息产业基地春漫大道**云南海归创业园******，统一社会信用代码：91530100695663635L。法定代表人：叶正华，总经理。委托诉讼代理人：李嘉曦、张开云，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地：，住所地：贵州省贵阳市南明区延安南路**亚太中心************信用代码：91520115214414516T。法定代表人：张义勇，董事长。委托诉讼代理人：陈泽，男，云南冰鉴律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：陈某某，男，汉族，初中文化，城镇居民，住云南省昆明市盘龙区。原告昆明华风机械设备租赁有限公司（以下简称“华风租赁公司”）与被告贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称“贵州一建”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，于2017年9月12日作出（2017）云2324民初516号民事裁定书，裁定：驳回原告的起诉。裁定书送达后，原告不服该裁定，向楚雄州中级人民法院提起上诉，楚雄州中级人民法院于2017年11月8日作出（2017）云23民终1252号民事裁定书，裁定：一、撤销南华县人民法院（2017）云2324民初516号民事裁定；二、本案指令南华县人民法院审理。本院于2017年12月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，于2018年2月28日作出（2017）云2324民初822号民事判决书，判决：一、由被告贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司于判决生效后三十日内一次性支付原告昆明华风机械设备租赁有限公司人民币2,773,499元；二、驳回原告昆明华风机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。判决书送达后，被告贵州一建不服判决，向楚雄彝族自治州中级人民法院提起上诉，楚雄彝族自治州中级人民法院于2018年7月16日作出（2018）云23民终575号民事裁定书，裁定：一、撤销南华县人民法院（2017）云2324民初822号民事判决；二、本案发回南华县人民法院重审。本院于2018年7月30日立案后，追加陈某某作为被告参加诉讼，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华风租赁公司的法定代表人叶正华及其委托诉讼代理人李嘉曦、张开云，被告贵州一建的委托诉讼代理人陈泽，被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华风租赁公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告设备租赁费用2,839,499元，并按照《建筑机械租赁合同》约定计算至被告付清租赁费为止的违约金；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年4月15日，原告、被告双方就被告承建的“南华菌都中央小区”工程，签订了《塔式起重机租赁合同及补充协议书》。合同约定被告租赁原告提供的塔式起重机两台，被告按每月28,000元支付租赁费用。在签订合同前，原告的塔式起重机于2014年10月13日就进场一台，2015年1月13日进场一台，2015年1月19日进场一台进行施工，后原、被告又口头商量，被告要求原告两台输送泵进场进行施工，原告也按照被告的要求设备也进场进行施工。现原告的设备一直在被告承建的“南华菌都中央小区”工程。因为被告一直不支付租金，按照双方《塔式起重机租赁合同书》第二条第二项的规定“塔式起重机拆除前甲方必须付清所有费用，如未付清乙方有权不拆除塔机，同样收取塔机租金至所有款项结清为止”，从2014年10月份至2017年4月30日止，三台塔吊和输送泵合计租金为2,839,499元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告贵州一建辩称：1、原告与陈某某签订塔式起重机租赁合同，原、被告未建立合同关系，被告也未授权陈某某对外签订合同，根据合同相对性原则应该由陈某某承担责任，故本案被告主体不适格；2、陈某某就该部分工程已向法院提起了单独的民事诉讼，其对该部分工程是实际施工人的身份，陈某某与原告所签订的合同并不违反法律法规及行政强制规定，原告应该向陈某某提出相应的主张；3、被告与陈某某之间不存在委托关系，只存在部分工程转包行为，在原告与陈某某签订的合同中，被告虽然作为塔吊的使用人，但其合同关系还应该在原告与陈某某之间，因此，陈某某与被告之间并不存在表见代理关系；4、原告在该工程停工后以农民工身份在南华县社保局两次领取了66000的款项，此部分款项应予以扣除；5、本案工程在2015年5月份全部停工，但原告作为出租方未按合同约定采取措施及时制止，对于扩大损失部分应由原告自行承担；6、原告主张的租赁费用中包括了塔吊、人工工资等应予扣减。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈某某辩称：对于原告的诉讼请求和原一审的判决无异议。本案争议的主要焦点是：原告主张的租赁费应由谁承担给付责任？在重审的庭审中，本院向各方当事人出示了原一审在卷的证据及原一审判决认定的事实。经质证，被告贵州一建对在卷证据的质证意见与原一审的质证意见相同，认为原告提交的证据没有加盖贵州一建的公章，被告也从未授权陈某某签订相关合同或协议。被告陈某某对在卷的证据无异议。原告对原一审判决认定的事实，除不认可收到陈某某给付的75,000元外，对其余的事实无异议；贵州一建对原一审判决认定的事实有异议，认为原一审判决认定被告贵州一建是租赁合同的相对方是错误的，而且对于停工期间的租赁费和损失不应支持；被告陈某某对原一审判决认定的事实有异议，认为租金只能按实际租用的期限计算租金，停工期间的租金不应由我承担。本院认为，原一审采信的证据并无不当，予以确认。对原一审判决认定的事实，对各方当事人无异议的事实，本院予确认。根据庭审及对证据的举证、质证，本院确认以下法律事实：2014年，被告鸿森公司开发建设“南华县菌都中央商住小区”。2014年2月17日，被告贵州一建的委托代理人余代明以贵州一建的名义与被告鸿森公司签订了《建设工程施工合同》。2014年6月8日，被告贵州一建的委托代理人安登俊以贵州一建的名义与南华鸿森公司签订了《桩基础施工合同》。2014年4月18日，余代明又以贵州一建“南华菌都中央商住小区”项目部的名义与被告陈某某签订了《南华•菌都中央小区项目劳务分包合同》。在工程建设中，被告陈某某又将除自己施工外的劳务部分又分包给了9个班组（①模板一组、木工组李强、②模板二组、木工组梁尚才、③水电组马应华、④主体组陈爱珠、⑤钢筋一组文顺才、⑥钢筋二组曹海平、⑦小工组李贵兴、⑧辅材组周朝波、⑨粉刷组周伯昌）具体施工，并分别与9个班组签订了劳务分包合同。同时，为了施工需要，被告陈某某还与昆明华风机械设备租赁有限公司、晋宁昆阳隆泸建筑设备租赁站（彭昌维）签订租赁合同。“南华菌都中央商住小区”项目于2014年8月开工，2015年5月因项目建设未办理施工许可证等违规行为，被告鸿森公司被南华县住建局责令停工，补办相关手续。其间，因被告鸿森公司的资金链断裂而拖欠农民工工资等原因导致工程项目停工。停工时，“南华菌都中央商住小区”的2号、3号楼已建至二层。为做好农民工工资支付问题，南华县人民政府经多方协调，于2016年1月17日，由被告鸿森公司自筹资金50万元、南华鑫业工贸公司借给被告鸿森公司150万元，合计200万元，由南华县人社局代为支付拖欠农民工工资【该款视为被告鸿森公司对被告贵州一建支付的工程款，且该款项已在楚雄中院的（2016）云23民初99号民事调解书当中予以扣减】。其中，支付给陈某某及其各班组140万元，支付给安登俊60万元。2017年1月18日，被告贵州一建将120万元款项汇入南华县人社局，由南华县人社局代被告贵州一建支付拖欠农民工工资，其中支付给陈某某及其各班组60万元，支付给安登俊60万元。2014年10月，原告华风租赁公司与被告陈某某达成口头租赁塔式起重机协议。2014年10月13日，被告陈某某以“贵州一建南华菌都中央项目部”的名义向原告华风租赁公司发出书面《起租通知书》，通知原告将其所有的QTZ6010号塔式起重机自2014年10月13日起进场使用并从即起开始计算租金。2014年10月30日，被告陈某某以贵州一建的名义与原告华风租赁公司签订租赁QTZ6010号《塔式起重机租赁合同》，合同同时约定QTZ6010号塔式起重机的租金为每月25,000元、进退场费为每台28,000元。该合同书有承租方华风租赁公司的公章及法定代表人叶正华的签字，但出租方仅有陈某某的签字，没有加盖贵州一建的公章。2015年4月15日，被告陈某某又以贵州一建的名义与原告华风租赁公司分别签订租赁QTZ5610号、QTZ5010号《塔式起重机租赁补充协议》和《混凝土输送泵租赁补充协议》，合同同时约定塔式起重机的租金为每台每月25,000元、进退场费为每台28,000元；租赁输送泵二台，每台每月租金18,000元，进退场费为每台28,000元。该两份合同书有承租方华风租赁公司的公章及法定代表人叶正华的签字，但出租方仅有陈某某的签字，没有加盖贵州一建的公章。合同签订后，被告陈某某以“贵州一建南华菌都中央项目部”的名义分别于2015年1月13日和2015年1月19日向原告华风租赁公司发出书面《起租通知书》，通知原告将其所有的QTZ5610号塔式起重机自2015年1月13日起进场使用并从即起开始计算租金，QTZ5010号塔式起重机自2015年1月19日起进场使用并从即起开始计算租金。QTZ6010号塔式起重机在“南华县菌都中央小区”的3号地块上使用，QTZ5610号、QTZ5010号塔式起重机在“南华县菌都中央小区”的2号地块上使用。2015年5月因，南华鸿森房地产开发有限公司资金链断裂、拖欠农民工工资等原因工程项目停工。停工后，原告的三台塔式起重机和二台输送泵，一直停放在施工工地。2017年12月30日，叶正华与陈某某进行最后结算，经结算，原告的三台塔式起重机和二台输送泵的应付租金为2,914,499元，已实际支付75,000元，欠款2,839,499元。另查明，叶正华于2016年1月28日，向南华县人社局领取56,000元；于2017年1月20日，向南华县人社局领取10,000元。叶正华合计领取66,000元，扣除已领取的款项后，尚欠租金2,773,499元。又查明：2017年8月1日，鸿森公司与贵州一建因建筑工程施工合同纠纷一案，经云南省楚雄彝族自治州中级人民法院主持调解，双方达成（2016）云23民初99号民事调解书，调解书确认鸿森公司与贵州一建解除2014年2月了17日签订的《建设工程施工合同》；经折算抵扣后，鸿森公司还应支付贵州一建各项款项13,542,228元。调解书送达后，鸿森公司又支付给贵州一建2,820,000元，尚欠10,722,228元未给付。再查明：2017年8月3日，华风租赁公司向本院申请财产保全，本院于同日作出（2017）云2324民初516号民事裁定书，裁定：冻结贵州一建名下290万元银行存款。2017年8月24日，中国民生银行回复本院称：被执行人贵州一建在我行600635110账户内的存款余额人民币已被昆明万官渡区人民法院冻结7,021,931.10元，本案已以2,900,000.00元为限作冻结处理，实际冻结可用金额2,900,000元。冻结期限自2017年08月24日至2018年08月24日。原告华风租赁公司缴纳财产保全费5,000元。本院认为：承包建设工程的主体应当是企业或单位，并且应具备相应的资质。《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”第二十八条规定：“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定：“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。”本案中，被告贵州一建向被告鸿森公司总承包了被告鸿森公司开发建设的南华县“菌都中央小区”项目的主体工程，虽然被告贵州一建有建设工程的相关资质，但被告贵州一建承包后又将该工程的劳务工程转包给自然人陈某某，而自然人是不具备承包劳务工程的资质，故被告贵州一建与被告陈某某签订的《南华•菌都中央小区项目劳务分包合同》属无效合同。被告陈某某承包劳务工程后，为了施工需要，又以贵州一建的名义与原告华风租赁公司签订《塔式起重机租赁合同书》、《塔式起重机租赁补充协议》、《混凝土输送泵租赁补充协议》，上述合同中的首部虽然是承租人贵州一建，但尾部均只有陈某某的签字，没有加盖贵州一建的印章，而且原告华风租赁公司提交的三份《昆明华风机械设备租赁有限公司租金结算表》上也只有陈某某的签字，没有加盖贵州一建的印章，因此，应认定该租赁合同的相对人昆明华风租赁公司和陈某某，昆明华风租赁公司是出租人，陈某某是承租人。因租赁合同的成立与效力不需要相关资质条件限制，应认定为有效合同，依法受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告昆明华风租赁公司作为出租人依约将出租的租赁物交付承租人被告陈某某管理使用，作为承租人的陈某某依约应承担给付租赁期间的租金义务。尽管工程停工后，租赁物未被使用，但承租人没有及时通知出租人收回租赁物，其过错责任不在出租方，故停工期间的租金依约应当支付。因此，所欠租金2,773,499元，应由承租人陈某某承担给付责任。被告贵州一建不是本案租赁合同中的主体，依法不应承担给付租金的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告陈某某于判决生效后十日内支付原告昆明华风机械设备租赁有限公司的租金人民币2,773,499元；二、被告贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司在本案中不承担责任；三、驳回原告昆明华风机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,758元、财产保全费5,000元，合计19,758元，由被告陈某某承担19,000元，由原告昆明华风机械设备租赁有限公司自行承担758元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年以内向本院申请强制执行。审判长 刘 彪审判员 孔显华审判员 吕光虎二〇一八年十二月十七日书记员 钟云静