福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初271号 原告：福建省龙宾房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇马祖东路**（碧水龙城销售部**）。 法定代表人：陈天彬，总经理。 委托诉讼代理人：陈声梁、黄秀燕，福建建达（长乐）律师事务所律师。 被告：吴扬慧，男，1978年7月12日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：朱依妹，女，1979年6月15日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建省龙宾房地产开发有限公司与被告吴扬慧、朱依妹商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告吴扬慧、朱依妹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省龙宾房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除福建省龙宾房地产开发有限公司与吴扬慧、朱依妹签订的合同编号为20120140126的《商品房买卖合同》;2、判令吴扬慧、朱依妹立即将连江县凤城镇马祖东路2号龙宾新界6＃401房产返还给福建省龙宾房地产开发有限公司;3、判令吴扬慧、朱依妹立即协助福建省龙宾房地产开发有限公司办理注销合同编号为20120140126的《商品房买卖合同》的登记备案手续及连房预ＱＲ字第2××8号预购商品房预告登记手续;4、判令吴扬慧、朱依妹向福建省龙宾房地产开发有限公司支付违约金210750元。事实和理由：2013年9月16日，福建省龙宾房地产开发有限公司与吴扬慧、朱依妹签订了合同编号为：20120140126的《商品房买卖合同》，约定吴扬慧、朱依妹购买福建省龙宾房地产开发有限公司开发的位于连江县凤城镇马祖东路2号龙宾新界6＃401房产，购房总价款1405000元，吴扬慧、朱依妹支付首付款425000元后，余额980000元办理按揭贷款。其中，合同附件六第一条第五款明确约定：“①买受人须及时偿还银行月供房款，若发生欠款而由出卖人代买受人垫付了按揭月供，则买受人须在收到出卖人书面通知的7日内偿还出卖人的垫款及同期银行贷款利息，否则买受人应按出卖人为其垫付的按揭贷款本息的总额以日万分之五的比例向出卖人支付违约金，同时《合同》继续履行。②如果出卖人为买受人垫付的按揭贷款本息累计金额超过按揭总金额的10%，则视为买受人构成根本性违约。出卖人有权单方面解除《合同》，收回房产。并且，买受人还应按《合同》第四条约定的商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。因解除购房合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。”。合同签订后，案外人中国银行股份有限公司连江支行根据吴扬慧、朱依妹的申请，于2013年11月19日与福建省龙宾房地产开发有限公司及吴扬慧、朱依妹签订《个人一手住房贷款合同》，福建省龙宾房地产开发有限公司为吴扬慧、朱依妹申请的上述贷款承担阶段性连带保证责任。自2014年6月11日起，吴扬慧、朱依妹未按约还贷。为此，案外人中国银行股份有限公司连江支行向连江县人民法院起诉，要求解除贷款合同等。连江县人民法院于2015年3月17日作出（2014）连民初字第2427号民事判决，判令“一、解除原告中国银行股份有限公司连江支行与被告吴扬慧、朱依妹、福建省龙宾房地产开发有限公司的《个人购房担保借款合同》。二、被告吴扬慧、被告朱依妹应在本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司连江支行人民币965667.79元，并支付利息……，三、被告福建省龙宾房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，……”。福建省龙宾房地产开发有限公司对该判决不服，提起上诉。福州市中级人民法院经审理，作出（2016）闽01民终2301号民事判决，判令：“一、维持福建省连江县人民法院（2014）连民初字第2427号民事判决第一、二、三项……”。判决生效后，吴扬慧、朱依妹仍未履行还款义务，案外人中国银行股份有限公司连江支行遂向连江县人民法院申请执行。执行中，连江县人民法院从福建省龙宾房地产开发有限公司账户中划拨存款1261380.5元，即福建省龙宾房地产开发有限公司已为吴扬慧、朱依妹垫付清全部银行贷款及相关利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等共计1261380.5元。综上，根据合同约定，福建省龙宾房地产开发有限公司有权单方解除合同，收回房产，并可以要求吴扬慧、朱依妹支付违约金等。福建省龙宾房地产开发有限公司多方联系吴扬慧、朱依妹无果，只好向法院起诉。 吴扬慧、朱依妹未作答辩。 福建省龙宾房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、连江县人民法院（2014）连民初字第2427号民事判决书、福州市中级人民法院（2016）闽01民终2301号民事判决书、连江县人民法院（2017）闽0122执235号之一执行裁定书，（2017）闽0122执235号协助划拨存款通知书一份，付款回单一份。吴扬慧、朱依妹未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月16日，福建省龙宾房地产开发有限公司（出卖人）与吴扬慧、朱依妹（买受人）签订了合同编号为：20120140126的《商品房买卖合同》，约定吴扬慧、朱依妹购买福建省龙宾房地产开发有限公司开发的位于连江县凤城镇马祖东路2号龙宾新界6#401房产，购房总价款1405000元，吴扬慧、朱依妹支付首付款425000元后，余额980000元办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第一条第五款明确约定：“......5、以下视为买受人违约情形：①买受人须及时偿还银行月供房款，若发生欠款而由出卖人代买受人垫付了按揭月供，则买受人须在收到出卖人书面通知的7日内偿还出卖人的垫款及同期银行贷款利息，否则，买受人应按出卖人为其垫付的按揭贷款本息的总额以日万分之五的比例向出卖人支付违约金，同时《合同》继续履行。②、如果出卖人为买受人垫付的按揭贷款本息累计金额超过按揭总金额的10%，则视为买受人构成根本性违约。出卖人有权单方面解除《合同》，收回房产。并且，买受人还应按《合同》第四条约定的商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。因解除购房合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。”。 2013年11月19日，案外人中国银行股份有限公司连江支行与吴扬慧、朱依妹及福建省龙宾房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定吴扬慧、朱依妹向中国银行股份有限公司连江支行贷款980000元用于购买讼争房，福建省龙宾房地产开发有限公司为上述贷款承担阶段性连带保证责任。吴扬慧、朱依妹从2014年6月11日起未按约还贷。2014年9月16日，中国银行股份有限公司连江支行以吴扬慧、朱依妹、福建省龙宾房地产开发有限公司为被告向本院起诉。本院于2015年3月17日作出（2014）连民初字第2427号民事判决书，判决：一、解除原告中国银行股份有限公司连江支行与被告吴扬慧、朱依妹、福建省龙宾房地产开发有限公司的《个人购房担保借款合同》。二、被告吴扬慧、被告朱依妹应在本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司连江支行人民币965667.79元，并支付利息（自2014年6月11日起至本判决书确定的还款之日止的利息，借款期内利息按借款合同约定利率计算，逾期利息按合同约定计算罚息、复利，已支付的416.91元利息待执行时一并扣除）。三、被告福建省龙宾房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司连江支行其他诉讼请求”。福建省龙宾房地产开发有限公司对该判决不服，提起上诉。福州市中级人民法院于2016年7月13日作出（2016）闽01民终2301号民事判决书，判决：“一、维持福建省连江县人民法院（2014）连民初字第2427号民事判决第一、二、三项；……”。判决生效后，吴扬慧、朱依妹、福建省龙宾房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务。中国银行股份有限公司连江支行向本院申请执行。本院于2017年10月12日依法划拨福建省龙宾房地产开发有限公司账户中存款1261380.5元。之后，福建省龙宾房地产开发有限公司无法联系吴扬慧、朱依妹，只好向本院起诉。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。吴扬慧、朱依妹与福建省龙宾房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，吴扬慧、朱依妹未按约偿还银行贷款，导致中国银行股份有限公司连江支行与吴扬慧、朱依妹、福建省龙宾房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》被依法解除，福建省龙宾房地产开发有限公司承担保证责任，代吴扬慧、朱依妹归还了尚欠的贷款及相关利息，吴扬慧、朱依妹的行为已构成违约。福建省龙宾房地产开发有限公司主张解除《商品房买卖合同》，并要求吴扬慧、朱依妹及时腾空房屋交还福建省龙宾房地产开发有限公司；判令吴扬慧、朱依妹协助福建省龙宾房地产开发有限公司办理注销合同编号为20120140126的《商品房买卖合同》的登记备案手续及连房预ＱＲ字第2××8号预购商品房预告登记手续；本院依法予以支持。福建省龙宾房地产开发有限公司主张吴扬慧、朱依妹支付按总价款的15%计算的违约金即210750元，符合合同约定，予以支持。吴扬慧、朱依妹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建省龙宾房地产开发有限公司与吴扬慧、朱依妹签订的合同编号为20120140126的《商品房买卖合同》。 二、吴扬慧、朱依妹应在本判决生效之日起十日内将连江县凤城镇马祖东路2号龙宾新界6#401单元房腾空返还福建省龙宾房地产开发有限公司。 三、吴扬慧、朱依妹应在本判决生效之日起十日内协助福建省龙宾房地产开发有限公司办理注销合同编号为20120140126的《商品房买卖合同》的登记备案手续及连房预ＱＲ字第2××8号预购商品房预告登记手续。 四、吴扬慧、朱依妹应在本判决生效之日起十日内支付福建省龙宾房地产开发有限公司违约金210750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17445元，由吴扬慧、朱依妹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  郑晨亮 人民陪审员  吴巧燕 人民陪审员  孙翠佳 二〇一八年四月二十日 书 记 员  林仕军 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。