福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0583民初8718号 原告泉州银行股份有限公司南安溪美支行，住所地：福建省泉州市南安市溪美新华街**综合楼，统一社会信用代码：91350583310719256F。 代表人黄志望，该支行行长。 委托代理人陈海南，该支行职员。 委托代理人傅文雄，泉州银行股份有限公司职员。 被告福建省鑫台达科技发展有限公司，住，住所地：泉州安）光电信息产业基地，统一社会信用代码：91350583581117396N。 法定代表人卢完成，该公司董事长。 被告卢金苔，男，1973年10月26日出生，汉族，经商，住福建省南安市。 被告黄月理，女，1976年9月26日出生，汉族，经商，住福建省南安市。 被告卢完成，男，1978年2月1日出生，汉族，经商，住福建省南安市。 被告黄小玲，女，1981年11月30日出生，汉族，经商，住福建省南安市。 被告卢丽完，女，1980年10月26日出生，汉族，经商，住福建省南安市。 被告郑阿唱，女，1964年10月13日出生，汉族，经商，住福建省南安市。 原告泉州银行股份有限公司南安溪美支行因与被告福建省鑫台达科技发展有限公司（以下简称福建鑫台达公司）、卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完、郑阿唱金融借款合同纠纷一案，于2017年10月24日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈海南、傅文雄，被告卢金苔到庭参加诉讼。被告福建鑫台达公司、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完、郑阿唱经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2015年6月4日，原告与被告郑阿唱签订编号为HT9350583006A150700009《个人最高额抵押合同》，约定：乙方（郑阿唱）抵押担保的主债权为自2015年6月4日至2018年6月4日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3188800元正的最高余额内，甲方（原告）依据与福建鑫台达公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；最高额抵押担保（反担保）范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物位于厦门市湖里区产（权属证号：厦国土房证第××号）。2015年7月2日，原告与被告卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完签订编号为HT9350583006A150700002《个人最高额抵押合同》，约定：乙方（卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完）抵押担保的主债权为自2015年7月2日至2018年7月2日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2075800元正的最高余额内，甲方（原告）依据与福建鑫台达公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；最高额抵押担保（反担保）范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物位于南安市产（权属证号：南建房权证溪美办事处字第××号、第××号）。2016年7月5日，原告与被告卢金苔、卢完成签订编号为HT9350583006C160700002《最高额保证合同》，约定：乙方（卢金苔、卢完成）所担保的主债权为自2016年7月5日至2017年7月5日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3600000元的最高余额内，甲方（原告）依据与福建鑫台达公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议、信用证等各类贸易融资合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间为二年，担保方式为连带责任保证。最高额保证担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年7月6日，原告与被告福建鑫台达公司签订编号为HT93505830061160700003的《流动资金借款合同》。借款合同约定：被告向原告借款人民币1400000元整，借款期限12个月，自2016年7月6日起至2017年7月6日止，约定年利率6.175%，还款方式为按月结息，到期一次还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。2016年7月14日，原告与被告福建鑫台达公司签订编号为HT93505830061160700004的《流动资金借款合同》。借款合同约定：被告向原告借款2200000元整，借款期限12个月，自2016年7月14日起至2017年7月14日止，约定年利率6.175%，还款方式为按月结息，到期一次还本。借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。借款合同签订后，原告依约向福建鑫台达公司发放贷款本金3600000元，被告福建鑫台达公司向原告出具《借款凭证》确认借款事实。被告福建鑫台达公司在借款到期后，未能还清借款本息，保证人也未履行保证义务。截止至2017年10月15日，被告福建鑫台达公司尚欠原告本金3600000元、利息、罚息、复利102582.15元。请求法院：1、判令被告福建鑫台达公司立即偿还原告借款本金3600000元及利息、罚息、复利102582.15元，并支付自2017年10月16日起至实际还清全部本息之日止的罚息、复利（罚息、复利按合同约定计付）；2、原告有权以被告郑阿唱提供抵押位于厦门市湖里区产（权属证号：厦国土房证第××号）的折价或以拍卖、变卖所得价款在本金3188800元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿被告福建鑫台达公司上述债务；3、原告有权以被告卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完提供抵押位于南安市产（权属证号：南建房权证溪美办事处字第××号、第××号）的折价或以拍卖、变卖所得价款在本金207580000元及相应利息、罚息、复利范围内优先受偿被告福建鑫台达公司上述债务；4、被告卢金苔、卢完成对被告福建鑫台达公司上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由七被告共同承担。 被告卢金苔辩称：本人提供南安市产为福建鑫台达公司向原告的借款本金2075800元提供担保属实，本人同时为福建鑫台达公司向原告的借款3600000元提供连带责任保证。现本人愿意承担担保责任。福建鑫台达公司因资金周转困难，未能按时还本付息，请求与原告协商分项偿还。 被告福建鑫台达公司、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完、郑阿唱未作答辩。 经审理查明：2015年6月4日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）郑阿唱签订HT9350583006A150700009《个人最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的债权为自2015年6月4日至2018年6月4日，在人民币3188800元的最高余额内，抵押权人依据与福建鑫台达公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押物为郑阿唱名下址在厦门市湖里区后埔北二里179号304室的房产（权属证书为厦国土房证第××号）。抵押合同签订之后，双方于7月13日到厦门市国土资源与房产管理局办理了厦国土房他证第201538447号《房屋他项权证》。 2015年7月2日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）卢金苔、卢完成、卢丽完、共有人黄月理、黄小玲签订HT9350583006A150700002《个人最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的债权为自2015年7月2日至2018年7月2日，在人民币2075800元的最高余额内，抵押权人依据与福建鑫台达公司签订的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押物为卢金苔、卢完成、卢丽完名下址在南安市店面（权属证书为南建房权证溪美办事处字第××号、11××84号，南建房共字第1958号）。同日，双方到南安市房地产管理处办理了南房他证押字第××号《房屋他项权证》。 2016年7月5日，原告（债权人、甲方）与被告（保证人、乙方）卢金苔、卢完成签订编号HT9350583006C160700002《最高额保证合同》，约定：乙方所担保的主债权为自2016年7月5日至2017年7月5日，在人民币3600000元的最高余额内，甲方依据与福建鑫台达公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议、信用证等各类贸易合同以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。 2016年7月6日，原告(贷款人、乙方)与被告(借款人、甲方)福建鑫台达公司签订编号HT93505830061160700003《流动资金借款合同》，约定：福建鑫台达公司向原告借款1400000元用于支付货款，借款期限自2016年7月6日起至2017年7月6日；贷款利率为年利率6.175%；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收利息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；按月结息，结息日为每月20日，一次还本。原告依约于当日发放贷款1400000元给被告福建鑫台达公司。 2016年7月14日，原告(贷款人、乙方)又与被告(借款人、甲方)福建鑫台达公司签订编号HT93505830061160700004《流动资金借款合同》，约定：福建鑫台达公司向原告借款2200000元用于支付货款，借款期限自2016年7月14日起至2017年7月14日；贷款利率为年利率6.175%；对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收利息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；按月结息，结息日为每月20日，一次还本。原告依约于当日发放贷款2200000元给被告福建鑫台达公司。 上述两笔借款本金合计3600000元，被告福建鑫台达公司逾期未还清借款本息，截至2017年10月15日，结欠本金3600000元，利息、罚息、复利计102582.15元。 上述事实，有原告的营业执照，福建鑫台达公司的《营业执照》，郑阿唱、黄月理、卢金苔、卢完成、卢丽完、黄小玲的身份证，卢金苔和黄月理的结婚证，卢完成和黄小玲的结婚证，编号HT9350583006A150700009《个人最高额抵押合同》、《抵押物清单》、厦门市国土资源与房产管理局厦国土房他证第201538447号《房屋他项权证》，编号HT9350583006A150700002《个人最高额抵押合同》、《抵押物清单》、南安市房地产管理处南房他证押字第××号《房屋他项权证》，编号HT9350583006C160700002《最高额保证合同》、编号HT93505830061160700003、HT93505830061160700004《流动资金借款合同》，《泉州银行借款凭证》，《借款本息计算凭证》，《文书送达地址确认书》，及到庭当事人法庭陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。 综上所述，本院认为：原告与被告郑阿唱签订HT9350583006A150700009《个人最高额抵押合同》，与被告卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完签订编号HT9350583006A150700002《个人最高额抵押合同》，与被告卢金苔、卢完成签订编号HT9350583006C160700002《最高额保证合同》，上述三份合同主体资格合格，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，房地产抵押办理了《房屋他项权证》，抵押权自登记时设立。原告于2016年7月6日、7月14日与被告福建鑫台达公司签订《流动资金借款合同》，并依约分别发放贷款1400000元、2200000元给该公司。上述两笔借款本金合计3600000元，被告福建鑫台达公司逾期未还清借款本息，截至2017年10月15日，结欠本金3600000元，利息、罚息、复利计102582.15元。现原告请求被告福建鑫台达公司偿还尚欠借款本金3600000元及相应利息，并依照合同约定支付罚息、复利，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。依照原告与被告郑阿唱签订的HT9350583006A150700009《个人最高额抵押合同》约定，郑阿唱以其名下址在厦门市湖里区后埔北二里179号304室的房产为福建鑫台达公司与原告在2015年6月4日至2018年6月4日间签订的借款合同项下的债务提供担保，担保的最高限额为3188800元。故被告福建鑫台达公司的上述借款中的本金3188800元及其利息、罚息、复利属于该《个人最高额抵押合同》约定期间和额度内的借款，原告有权以拍卖、变卖郑阿唱的抵押财产所得价款优先受偿。依照原告与卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完签订的编号HT9350583006A150700002《个人最高额抵押合同》约定，卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完以其共有的址在南安市的店面为债务人福建鑫台达公司与原告在2015年7月2日至2018年7月2日期间签订的借款合同项下债务提供抵押担保；担保责任的最高限额为人民币2075800元。被告福建鑫台达公司的上述债务中本金2075800元及其利息、罚息、复利，属于该《个人最高额抵押合同》约定期间和额度内的借款，原告有权以拍卖、变卖卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完的抵押财产所得价款优先受偿。依照编号HT9350583006C160700002《最高额保证合同》约定，被告卢金苔、卢完成为福建鑫台达公司与原告自2016年7月5日至2017年7月5日间签订的借款合同项下债务提供保证期间两年的连带责任保证，保证责任的最高限额为3600000元。被告福建鑫台达公司的上述债务属于该《最高额保证合同》约定期间和额度内的借款，卢金苔、卢完成应承担连带保证责任。原告请求被告卢金苔、卢完成对被告福建鑫台达公司的上述债务承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。保证人卢金苔、卢完成承担保证责任后，有权向被告福建鑫台达公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告福建鑫台达公司、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完、郑阿唱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第(二)项、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福建省鑫台达科技发展有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告泉州银行股份有限公司南安溪美支行借款本金3600000元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2017年10月15日为102582.15元，此后的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和《流动资金借款合同》的约定计算）； 二、上述第一项债权中的本金3188800元及其利息、罚息、复利，原告泉州银行股份有限公司南安溪美支行有权以拍卖、变卖被告郑阿唱的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以厦门市国土资源与房产管理局厦国土房他证第201538447号《房屋他项权证》上登记的房地产为准］； 三、上述第一项债权中的本金2075800元及其利息、罚息、复利，原告泉州银行股份有限公司南安溪美支行有权以拍卖、变卖被告卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市房地产管理处南房他证押字第××号《房屋他项权证》上登记的房地产为准］； 四、被告卢金苔、卢完成对福建省鑫台达科技发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；卢金苔、卢完成承担保证责任后，有权向被告福建省鑫台达科技发展有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 本案受理费36421元，由被告福建省鑫台达科技发展有限公司、卢金苔、黄月理、卢完成、黄小玲、卢丽完、郑阿唱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  尤江岚 人民陪审员  蔡文众 人民陪审员  刘经资 二〇一八年四月二十日 书 记 员  吴桂菊 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -17-