福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初7918号 原告陈火锻，男，汉族，1960年11月5日出生，住南安市。 委托诉讼代理人黄福忠，福建正成功律师事务所律师。 被告陈安全，男，汉族，1987年4月27日出生，住南安市。现住南安市。 被告吴丽婷，女，汉族，1986年5月21日出生，住南安市。现住南安市。 第三人泉州中裕房地产开发有限公司，住所地南安市美林街道南美社区**。统一社会信用代码：91350583MA347LJA41。 法定代表人程璞。 原告陈火锻诉与被告陈安全、吴丽婷、第三人泉州中裕房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈火锻的委托诉讼代理人黄福忠及被告吴丽婷到庭参加诉讼，被告陈安全及第三人泉州中裕房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈火锻诉称，2016年在外奔波的原告陈火锻欲在南安市江北大道泉州保利香槟公馆购买一套商住房用于将来养老居住。但经过多方咨询置业顾问，其不符合银行办理按揭贷款的要求，可能要一次性付清房款。如此会造成陈火锻经济压力大，且考虑以后国家可能开征遗产税，故原告陈火锻与其儿子陈安全、儿媳吴丽婷口头达成借名买房协议后，原告借被告陈安全的名义购买了诉争房屋，房屋总价款519964元。未曾想在用现金以陈安全名义预付50000元定金后，办理相关手续过程中得知陈安全也不符合银行贷款条件。不得已的情形下，原告只好同意被告陈安全继续于2016年12月25日与泉州中裕房地产开发有限公司签订合同编号为201610467《商品房买卖合同（预售）》，并按合同要求全额缴交了该诉争房屋的房款。因原告用来缴交的房款是举债而来，其想用该诉争房屋办理抵押登记向银行贷款偿债，多次与被告商谈均被拒绝。诉争房屋虽然备案登记在被告陈安全名下，但由原告全额出资购买，原告系实际产权人，原、被告形成借名买房法律关系。综上，原告认为其享有该诉争房屋所有权，现双方协商不成。请求判决：1、位于南安市江北大道泉州保利香槟公馆**楼**为陈火锻所有；2、陈安全、吴丽婷协助陈火锻将上述房产变更登记到陈火锻名下；3、本案的诉讼费用由二被告承担。审理中，原告变更请求为判令原告享有合同编号为201610467《商品房买卖合同（预售）》中的买受人的所有权利、义务。 被告陈安全未作答辩，也未提交任何证据。 被告吴丽婷辩称，借名买房情况属实，原告所述均属实。同意原告的诉讼请求。 第三人泉州中裕房地产开发有限公司未作述称，也未提交任何证据。 经审理查明，被告陈安全、吴丽婷系夫妻关系。2016年11月10日，原告陈火锻与被告陈安全协商，双方签订一份《借名买房协议书》，约定由原告以被告陈安全之名向第三人泉州中裕房地产开发有限公司购买位于南安市美林街道福溪村（市民中心片区内）泉州保利香槟公馆一期20号楼209室的房屋，该房屋的所有权归原告所有，被告陈安全无偿代原告持有上述房屋。2016年12月25日，被告陈安全与第三人泉州中裕房地产开发有限公司签订合同编号为201610467的《商品房买卖合同（预售）》，约定陈安全向第三人购买位于南安市美林街道福溪村（市民中心片区内）泉州保利香槟公馆一期20号楼209室的房屋，房屋价格为519964元。陈安全和第三人的其他相关权利和义务均在该合同中进行了约定，该合同已在政府相关部门进行了网签，但尚未办理产权手续，也未交房。2016年12月20日，第三人收取现金50000元，并向陈安全开具《收款收据》；2016年12月25日，原告通过其中国建设银行的账户转给第三人109964.00元，2017年1月23日，原告通过其中国建设银行的账户转给第三人170000.00元，2017年3月24日，原告通过其中国建设银行的账户转给第三人190000.00元。第三人收取相应款项后均开具了相应的《收款收据》。后原告及被告陈安全发生纠纷，原告向本院提起诉讼。在审理中，本院依原告的申请，对上述涉案房屋依法进行了财产保全。 上述事实，有原告提供的其身份证复印件1份，二被告的户籍证明打印件及二被告结婚证各1份，中国建设银行的银行卡客户交易明细清单复印件1份3页，泉州中裕房地产开发有限公司出具的《收款收据》复印件4份，合同编号为201610467的《商品房买卖合同（预售）》复印件1份，借名买房协议书复印件1份以及当事人在庭审中的陈述为据。本院予以确认。 本院认为，原告陈火锻借被告陈安全之名向第三人泉州中裕房地产开发有限公司购买位于南安市美林街道福溪村（市民中心片区内）泉州保利香槟公馆一期20号楼209室的房屋，有原告与被告陈安全签署的《借名买房协议书》和原告转账给第三人的银行卡交易明细清单等证据为据，被告吴丽婷也予以承认，故本案事实清楚、证据确凿，原告陈火锻借被告陈安全之名买房的关系成立。因涉案房屋尚未交房，也尚未办理产权手续，故该房屋还不能转移登记到原告名下，但被告陈安全与第三人泉州中裕房地产开发有限公司签订合同编号为201610467的《商品房买卖合同（预售）》中有关陈安全的权利、义务可由原告享有和承受。因此原告请求本院判令原告享有合同编号为201610467《商品房买卖合同（预售）》中的买受人的所有权利、义务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该案件的发生原告具有责任，故诉讼费用和保全费用应由原告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十六条、第十九条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈安全与第三人泉州中裕房地产开发有限公司签订合同编号为201610467的《商品房买卖合同（预售）》中有关陈安全的权利、义务由原告陈火锻享有和承受。 本案受理费人民币100元，财产保全费3070元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  苏尚全 审判员  黄少红 审判员  刘越飞 二〇一八年十二月十七日 书记员  陈冰冰 附页： 一、判决依据的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 2、《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十九条第一款权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。