浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0212民初13755号 原告：中国光大银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码为913302007133989010）。住所地：宁波市鄞州区百丈东路1050号、福明路828号。法律文书送达地址：宁波市海曙区和义路168号万豪中心12楼。 代表人：杨明该分行行长。 诉讼委托代理人：董文铭该分行员工。 诉讼委托代理人：廖文英，浙江导司律师事务所律师。 被告：浙江宇大航道工程有限公司（统一社会信用代码为913302007995028014）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路48号707室。法律文书送达地址：宁波市兴宁路39-5号嘉里商务楼5楼。 法定代表人：刘明道（公民身份号码为330204194611131036），该公司董事长。 被告：宁波东港波特曼大酒店有限公司（统一社会信用代码为91330204761469313F）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路50号。法律文书送达地址：宁波市兴宁路39-5号嘉里商务楼5楼。 法定代表人：苏士旸该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：张葵，浙江怡胜律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司宁波分行（以下简称光大宁波分行）与被告浙江宇大航道工程有限公司（以下简称宇大公司）、宁波东港波特曼大酒店有限公司（以下简称波特曼公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法由审判员施梦雅适用简易程序独任审判。审理中，根据原告的申请，本院依法对两被告的财产采取了保全措施。后因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭审理。本案于2018年2月28日公开开庭进行审理。原告光大宁波分行的委托诉讼代理人廖文英、被告宇大公司、波特曼公司的共同委托诉讼代理人张葵到庭参加诉讼。因各方当事人要求庭外和解，本院审查后予以准许，但和解未果。本案现已审理终结。 原告光大宁波分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宇大公司归还借款本金28500000元，并按合同约定支付至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年9月30日为678418.75元），支付原告为实际债权而支出的律师费200000元；2.原告有权就被告波特曼公司名下位于宁波市鄞州区彩虹北路50号，潜龙路79、81、83号，外潜龙路28号----，宁波市鄞州区彩虹南路50号、、、、,1901-1918,2001-2018,1801-1818、1601-1618、1701-1718、2901-2907、2101-2117、2201-2217、2301-2316、2401-2414、2501-2513、2601-2608、2701-2709、2801-2808的抵押房地产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令被告波特曼公司对被告宇大公司的上述债务承担连带保证责任。审理中，原告明确宣布借款提前到期日为2017年10月30日，据此计算第1项诉讼请求中的借款利息自借款之日起至2017年10月30日为781731.25元，罚息以借款本金为基数自2017年10月31日起按年利率6.525％计算至实际清偿之日止，复利以借款利息781731.25元为基数自2017年10月31日按罚息利率计算至实际清偿之日止，其余诉讼请求不变。事实和理由：2017年3月9日，被告宇大公司向原告贷款28500000元，双方签订《流动资金贷款合同》一份，约定贷款期限自2017年3月17日至2018年3月16日，贷款年利率4.35％，还款方式为一次性还本，利随本清，并对违约责任等进行了约定。同日，原告与被告波特曼公司签订《抵押合同》一份，被告波特曼公司同意将其名下房地产为被告宇大公司的上述贷款提供担保。2017年3月17日，原告与被告波特曼公司签订《保证合同》一份，被告波特曼公司为被告宇大公司的上述贷款提供连带责任保证。同日，原告向被告宇大公司发放贷款28500000元。现被告宇大公司在原告处有其他三笔贷款已到期未清偿，原告有权根据合同约定宣布本案贷款提前到期，被告宇大公司应立即归还贷款本息，并支付原告其他实现债权的费用。被告波特曼公司作为担保人，理应承担相应担保责任。 被告宇大公司答辩称：首先，本案贷款尚未到期，不应计收逾期利息和复利；其次，其他贷款到期与本案贷款无关，原告据此主张本案贷款提前到期无依据，本案贷款并不存在提前到期情形；再者，原告主张的律师费过高。 被告波特曼公司答辩称：本案贷款尚未到期，故其尚不应承担抵押担保及保证责任。 本院经审理查明的事实如下：2017年3月9日，原告与被告宇大公司签订编号为甬七部DK2017013《流动资金贷款合同》一份，约定：被告宇大公司因业务经营需要，向原告申请贷款用于支付货款及其他流动资金周转，贷款金额为28500000元，贷款期限自2017年3月17日起至2018年3月16日止，贷款利率采取固定利率，年利率为4.35％，结息日为贷款到期日，贷款到期日一次性还本；本合同项下的贷款计息以每年360天为基数，从贷款划出贷款行之日起按照实际划出贷款行账户的贷款金额和占用天数计收；如借款人未按照合同的约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50％；借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；由被告波特曼公司提供连带责任保证并提供房产抵押担保；借款人承诺保证未发生或存在任何违约事件；未遵守承诺事项、发生重大交叉违约事件、借款人或担保人经营、财务状况严重恶化等情形，均构成本合同项下的违约事件；违约事件发生后，贷款行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用；一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括并不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其他费用；并对其他具体权利义务进行了约定。同日。原告与被告波特曼公司签订编号为甬七部DK2017013-1《抵押合同》一份，约定被告波特曼公司以其名下房地产（详见抵押物清单）为被告宇大公司在原告处的上述贷款提供抵押担保；担保范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项；该担保独立于抵押权人为被担保债务所取得的其他担保，抵押权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施；等等。2017年3月15日，被告波特曼公司就合同约定的抵押房产办理了不动产抵押登记。2017年3月17日，原告与被告波特曼公司签订编号为甬七部DK2017013-2《保证合同》一份，约定被告波特曼公司为被告宇大公司的上述贷款提供连带责任保证，担保范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；保证期间自主合同约定的主合同债务人履行主合同项下债务期限届满之日（如因法律规定或主合同约定的事件发生而导致主合同前提到期，则为提前到期日）起两年；本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的其他担保，债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向主合同债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施；等等。同日，原告向被告宇大公司发放贷款28500000元。原告为实现本案债权支出律师费200000元。 另查明，被告宇大公司与原告于2016年8月11日签订的编号为甬七部DK2016116《流动资金贷款合同》、2016年9月19日签订的编号为甬七部DK2016141《流动资金贷款合同》、2016年9月20日签订的的编号为甬七部DK2016142《流动资金贷款合同》项下贷款均已到期，被告宇大公司均未按约足额还本付息，被告宇大公司合计拖欠原告借款本金69953658.40元。原告已就上述三份贷款合同及2017年6月7日签订的编号为甬七部DK2017053《流动资金贷款合同》在宁波海事法院另行向两被告提起诉讼［（2017）浙72民初2021号］。 以上事实有原告提交的编号为甬七部DK2017013《流动资金贷款合同》、编号为甬七部DK2017013-1《抵押合同》、编号为甬七部DK2017013-2《保证合同》、贷款借据、土地所有权证、房屋所有权证、不动产登记证明、（2017）浙72民初2021号民事判决书、委托代理合同、律师费发票等证据以及原、被告的庭审陈述为证。 本院认为：原告与被告宇大公司签订的编号为甬七部DK2017013《流动资金贷款合同》、与被告波特曼公司签订的编号为甬七部DK2017013-1《抵押合同》、编号为甬七部DK2017013-2《保证合同》均系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方均应按约全面履行。虽原告向本院提起诉讼时，涉案贷款尚未到期，但根据双方在涉案《流动资金贷款合同》中的约定，被告宇大公司在原告处有多笔到期贷款尚未归还，已构成合同项下违约，原告依约有权宣布本案贷款提前到期，自原告向本院起诉之日即2017年10月30日视为涉案贷款已到期。现原告要求被告宇大公司归还借款本金，并支付利息（计算至贷款提前到期日）、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费系实现债权的费用，依约应由被告宇大公司承担，且该费用未超出有关收费标准，本院予以支持。被告波特曼公司以其名下房地产为被告宇大公司的上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，故原告有权就抵押房地产折价，或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。同时，被告波特曼公司作为连带责任保证人，理应对被告宇大公司的上述债务承担连带清偿责任。被告波特曼公司承担担保责任后，有权向债务人被告宇大公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江宇大航道工程有限公司返还原告中国光大银行股份有限公司宁波分行借款本金28500000元，支付利息781731.25元（计算至借款前提到期日2017年10月30日止），并支付自2017年10月31日起至实际履行之日止的罚息、复利（罚息以借款本金28500000元中未付余额为基数、复利以借款利息781731.25元中未付余额为基数，按年利率6.525％计算），限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告浙江宇大航道工程有限公司支付原告中国光大银行股份有限公司宁波分行律师费200000元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、原告中国光大银行股份有限公司宁波分行有权就上述第一、二项债权对登记于被告宁波东港波特曼大酒店有限公司名下的位于位于宁波市鄞州区彩虹北路50号，潜龙路79、81、83号，外潜龙路28号----，宁波市鄞州区彩虹南路50号、、、、,1901-1918,2001-2018,1801-1818、1601-1618、1701-1718、2901-2907、2101-2117、2201-2217、2301-2316、2401-2414、2501-2513、2601-2608、2701-2709、2801-2808的抵押房地产（详见附件抵押物清单）以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告宁波东港波特曼大酒店有限公司对被告浙江宇大航道工程有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告宁波东港波特曼大酒店有限公司承担担保责任后，有权向被告浙江宇大航道工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费189209元，财产保全费5000元，合计194209元，由被告浙江宇大航道工程有限公司、宁波东港波特曼大酒店有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  何彬彬 审 判 员  施梦雅 人民陪审员  吴云飞 二〇一八年四月十七日 书 记 员  汪 洁 附件：抵押物清单 序号房地产坐落房权证号土地证号1宁波市鄞州区彩虹北路50号，潜龙路79，81，83号，外潜龙路28号----甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第21898号2宁波市鄞州区彩虹北路50号甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第0407561号3宁波市鄞州区彩虹北路50号甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第0407559号4宁波市鄞州区彩虹北路50号甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第0407560号5宁波市鄞州区彩虹北路50号甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第0407562号6宁波市鄞州区彩虹北路50号甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第0407563号7宁波市鄞州区彩虹北路50号1901-1918甬房权证江东字第××号甬国用（2007）第0101256号8宁波市鄞州区彩虹北路50号2001-2018甬房权证江东字第××号甬国用（2007）第0101255号9宁波市鄞州区彩虹北路50号1801-1818甬房权证江东字第××号甬国用（2007）第0101253号10宁波市鄞州区彩虹北路50号1601-1618甬房权证江东字第××号甬国用（2007）第0101257号11宁波市鄞州区彩虹北路50号1701-1718甬房权证江东字第××号甬国用（2007）第0101254号12宁波市鄞州区彩虹北路50号2901-2907甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403318号13宁波市鄞州区彩虹北路50号2101-2117甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403326号14宁波市鄞州区彩虹北路50号2201-2217甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403325号15宁波市鄞州区彩虹北路50号2301-2316甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403324号16宁波市鄞州区彩虹北路50号2401-2414甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403323号17宁波市鄞州区彩虹北路50号2501-2513甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403322号18宁波市鄞州区彩虹北路50号2601-2608甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403320号19宁波市鄞州区彩虹北路50号2701-2709甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403321号20宁波市鄞州区彩虹北路50号2801-2808甬房权证江东字第××号甬国用（2006）第2403319号