四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0113民初2995号 原告：刘强军，男，1987年12月5日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：罗潇，男，1987年8月12日出生，汉族，户籍地四川省宣汉县。 被告：符小兰，女，1989年6月27日出生，汉族，住成都市青白江区大弯学府路456号5栋1单元4号。 委托诉讼代理人：潘红伊，四川霖澳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张言娇，四川霖澳律师事务所律师。 第三人：青白江区居安明兴房屋信息咨询服务部，经营者：易玲，女，1994年5月5日出生，汉族，住四川省金堂县白果镇正云村13组。 委托诉讼代理人：毕天梅，女，员工。 原告刘强军与被告罗潇、符小兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案，原告刘强军申请房屋价格评估，本院依法追加青白江区居安明兴房屋信息咨询服务部（以下简称明兴房产）为第三人，案件公开开庭进行了审理，原告刘强军，被告符小兰及其诉讼代理人潘红伊、张言娇，第三人明兴房产的诉讼代理人毕天梅到庭参加诉讼。被告罗潇下落不明，经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘强军向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告返还原告已付款3万元；2、判令被告赔偿原告房屋差价损失517540元。事实和理由：原、被告通过明兴房产签订了房屋买卖合同，被告以34万元的价格向原告出售位于青白江区大湾学苑路456号5栋1单元4号的房屋，原告交纳了定金3万元，但被告却不同意卖房，被告应当退还定金并赔偿房屋因价格上涨造成的差价损失。 被告符小兰辩称，符小兰与罗潇原系夫妻，双方在离婚时协议将案涉房屋分割给了罗潇，因房屋产权证上记载的是符小兰与罗潇共有房屋，符小兰为了配合罗潇卖房才与原告签订的房屋买卖合同，罗潇不将房屋卖给原告，违约责任不在符小兰，损失不应由符小兰承担。原告只交了3万元定金，而房屋差价评估达30余万元，完全按照此价格赔偿对被告不公平。 被告罗潇未答辩。 第三人明兴房产对原告刘强军陈述的事实无异议，其述称，若原告刘强军与被告罗潇、符小兰解除房屋买卖合同，明兴房产无异议，其保管的3万元定金可按法院要求返还。 原告刘强军围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收条、符小兰与刘强军的部分手机短信记录，被告符小兰提交了离婚协议、离婚证、房屋买卖合同，第三人明兴房产提交了房屋买卖合同，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月26日，罗潇、符小兰作为卖方（甲方），与买方（乙方）刘强军，中介方（丙方）明兴房产签订房屋买卖合同，合同约定：甲方将位于青白江区，建筑面积106.22平方米的住宅，以34万元的价格出售给乙方；签合同时乙方交纳定金3万元，乙方在贷款审批下来后，接到丙方电话通知7个工作日内支付首付款6万元，乙方向银行申请按揭贷款25万元支付给甲方；甲方无故或无正当理由提出不出售此房，则双倍返还乙方所付定金；甲方于2017年12月31日前将现有附着户口迁出，以便乙方入户；定金交由中介方保管，如需退还需三方到场。 2017年9月26日，符小兰向刘强军出具收到刘强军3万元定金的收条。该3万元定金由明兴房产保管。 2017年10月期间，刘强军数次通过手机短信向符小兰催促房屋过户事宜。 在2018年3月23日的第一次庭审中，符小兰陈述：因双方发生争执，之前未说过不卖房子，刘强军提起本案诉讼时，双方的矛盾已不可调和，现在不愿意再卖房了，不同意履行合同。刘强军申请对案涉房屋的现价进行评估，根据庭审双方陈述的案情，法庭当庭确定评估价格基准日为刘强军起诉之日即2017年11月22日。经本院依法委托的鉴定机构成都精至诚房地产评估有限责任公司估价，案涉房屋在2017年11月22日的评估价为728000元。刘强军向鉴定机构交纳了鉴定费8000元。 另查明，符小兰与罗潇于2010年8月23日登记结婚，2016年4月21日在民政局协议离婚，离婚协议约定，本案所涉房屋归罗潇所有。 案涉房屋是符小兰与罗潇在婚姻关系存续期间购买，房产登记权利人为符小兰、罗潇。符小兰与罗潇离婚后，房产登记权利人未作变更。该房屋因涉及其他案件，房屋于2017年12月13日被本院另案查封，查封期限至2020年12月12日止。 在2018年4月27日的第二次庭审中，法庭询问刘强军合同是否主张解除，刘强军表示要求解除；符小兰陈述，合同是继续履行还是解除，符小兰都予配合；明兴房产表示对合同解除无异议。 符小兰在本案中曾于2017年12月28日向本院提出反诉申请，请求解除与刘强军签订的房屋买卖合同并要求刘强军支付违约金3万元，因符小兰未按照本院限定的期限交纳反诉案件受理费，符小兰在2018年3月23日的庭审中亦提出撤回反诉的申请，故对符小兰的反诉，本案不予审理。 本院认为，原告刘强军与被告罗潇、符小兰及第三人明兴房产三方签订的房屋买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。在刘强军已交付购房定金的情形下，罗潇、符小兰未按照合同约定及时履行义务，致案涉房屋因另案被法院查封，符小兰在第一次庭审中已明确表示不愿再履行合同，其虽在第二次庭审中表态无论合同是继续履行还是解除均予配合，但在案涉房屋因另案的查封未解除的情形下，罗潇、符小兰无法完成交房过户义务，故刘强军要求解除合同，本院予以支持。因案涉房屋在签订合同后房价大幅上涨且延续至今，刘强军以原价将无法购得同等类型的房屋，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”的规定，刘强军作为守约方要求违约方罗潇、符小兰赔偿差价损失，本院予以支持。按照评估价格基准日2017年11月22日的评估房价728000元，差价为728000元－340000元=388000元，应由罗潇、符小兰共同负担。刘强军已支付的定金款3万元，符小兰应退还，定金保管人明兴房产可直接返还给刘强军。 符小兰与罗潇的离婚协议中虽将案涉房屋分割给了罗潇，但房屋产权登记信息并未变更，符小兰仍系物权法意义上的房屋共有人，符小兰以房屋共有人的身份对外签订买卖合同，应受该合同的拘束，违约应当承担责任，故对符小兰的辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第五十六条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告刘强军与被告罗潇、符小兰及第三人青白江区居安明兴房屋信息咨询服务部2017年9月26日签订的房屋买卖合同； 二、被告符小兰于本判决生效之日起十日内返还原告刘强军30000元（此款由保管人青白江区居安明兴房屋信息咨询服务部直接返还给刘强军）； 三、被告罗潇、符小兰于本判决生效之日起十日内支付原告刘强军房屋差价损失388000元； 四、驳回原告刘强军其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9276元，诉讼保全费3270元，由被告罗潇、符小兰负担10350元，原告刘强军负担2196元。鉴定费8000元，由被告罗潇、符小兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  付 军 人民陪审员  黄忠义 人民陪审员  黄仁富 二〇一八年四月二十七日 书 记 员  郑 勉