福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0302民初657号 原告：黄清苗，男，1983年10月5日出生，汉族，居民，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：杨丽英、黄宗镇，福建倍拓律师事务所律师。 被告：郑燕霞，女，1982年9月26日出生，汉族，居民，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：郑飞鹏、游碧娥，福建品秀律师事务所律师。 原告黄清苗诉被告郑燕霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄清苗的委托诉讼代理人杨丽英、黄宗镇，被告郑燕霞的委托诉讼代理人郑飞鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄清苗原向本院提出诉讼请求：判令郑燕霞履行与黄清苗于2017年5月3日签订的《房屋买卖合同》；判令郑燕霞自行出资提前偿还原有贷款并办结注销抵押手续；判令郑燕霞于办结注销抵押手续后2个工作日内办理过户手续并交付房屋；判令郑燕霞办理土地过户手续；判令郑燕霞自违约之日起至违约终止之日止按每日1000元计算违约金；判令郑燕霞支付因违约行为导致的律师费、中介佣金25000元；一审诉讼费由郑燕霞承担。黄清苗后变更诉讼请求为：判令郑燕霞支付自违约之日即2017年8月23日起至违约终止之日止按每日1000元计算的违约金；判令郑燕霞双倍返还定金10万元；判令郑燕霞支付因违约行为导致的律师费、中介佣金25000元；一审诉讼费由郑燕霞承担。事实和理由：2017年5月3日，黄清苗、郑燕霞经莆田市富力城房产代理有限公司介绍，签订《房产买卖合同》一份，约定：郑燕霞将位于莆田市城厢区的房产出售给黄清苗，成交价格为60万元；买方应于合同签订时支付定金5万元；卖方应于2017年10月31日前自行出资提前还款并办理注销抵押手续；双方在注销抵押手续后2个工作日内办理房产过户手续并交付房屋，买方应于办理房屋过户、土地证过户手续时分别支付给卖方购房款515000元、3万元；卖方拒绝出售房屋，未按合同、交易流程约定履行义务的，应自违约行为发生之日起按每日1000元支付违约金，违约金的认定和支付不影响合同在违约行为终止之后的继续履行等。合同签订当日，黄清苗支付定金5万元，并支付买方及卖方的全部佣金1万元。但此后，郑燕霞迟迟未出资提前还款及办理注销抵押登记手续，也未通知黄清苗办理交房及房产、土地的过户手续。经黄清苗及中介多次催讨，郑燕霞明确表示不再履行合同。合同签订后，莆田市的房价大幅度上涨，郑燕霞的违约行为导致黄清苗丧失与他人签订合同的机会，错失最好的交易良机，造成经济损失数十万元，故请求判如所诉。 郑燕霞辩称：1.讼争房屋买卖合同中关于由郑燕霞自行偿还银行贷款并办理解除抵押手续的约定并非郑燕霞真实意思表示，是中介与黄清苗串通在上述合同中约定该内容，违背郑燕霞的真实意思表示。2.因上述合同并非郑燕霞的真实意思表示，故郑燕霞在协商未果情况下解除合同，黄清苗未在法定的3个月期限内提出异议，依法应不支持黄清苗的诉讼请求。3.即使郑燕霞存在违约行为，黄清苗关于违约金的诉讼请求也缺乏事实和法律依据；上述合同第八条第一款中关于违约方如逾期履行合同义务应按每日1000元支付违约金的约定实际系关于逾期付款和逾期办证的约定，关于其他情形的违约在合同第八条第二、三款中明确约定；上述合同第八条第三款约定，卖方违约，而买方仅支付定金时，卖方应双倍返还定金给买方，如买方在支付定金后已再支付购房款，则卖方应按本合同总价款的20%支付违约金给买方；因黄清苗未再支付购房款，郑燕霞仅需双倍返还定金。4.黄清苗主张律师费、中介佣金25000元缺乏事实依据，应依法予以驳回。5.讼争房屋已于2017年8月25日以43万元的价格出售给案外人林爱兰，并于2017年9月1日转移登记至林爱兰名下，黄清苗的违约行为也给郑燕霞造成了直接经济损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月3日，黄清苗、郑燕霞经莆田市富力城房产代理有限公司介绍，签订《房产买卖合同》一份，约定：郑燕霞将位于莆田市城厢区的房产出售给黄清苗，成交价格为60万元；买方应于合同签订时支付定金5万元；卖方应于2017年10月31日前自行出资提前还款并办理注销抵押手续；双方在注销抵押手续后2个工作日内办理房产过户手续并交付房屋，买方应于办理房屋过户、土地证过户手续时分别支付给卖方购房款515000元、3万元等。该合同第八条就违约责任约定如下：“1、买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，自违约行为发生之日起，每逾期一日，违约方按每日1000元向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。2、自违约行为发生之日起超过五日，守约方可通过信件、电话或短信通知促其履约，通知即日起超过十日内仍未回复并履约的，则违约方构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除房产买卖合同；同时守约方有权要求违约方支付本合同第八条所规定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同开篇处所留地址和电话号码为准，因地址和电话号码不详或有误而无法送达，视为送达。因此产生的责任由提供地址和电话号码方自行承担。）3、若卖方违约，而买方仅支付定金时，买方应双倍返还定金给买方；若买方支付定金后已再支付购房款，卖方应按照本合同总价款的百分之二十支付违约金给买方，并退还买方全部定金和购房款。若买方违约，而买方仅支付定金时，则定金作为对卖方的赔偿由卖方没收；若买方支付定金后已再支付购房款或卖方已自行出资提前还款，买方应按照本合同总价款的百分之二十支付违约金给卖方，卖方有权直接在买方已付的定金和购房款中扣除，若有剩余的卖方在扣除后三日内退还给买方。”该合同第十条约定：“买卖双方协商一致可以解除本合同，交易过程中已产生的费用由卖、买双方各自承担。如出现违约，守约方可在第八条约定的解除合同的条件成立时，依法解除合同。同时，买卖双方同意任何一方均可以以承担本合同第八条约定的所有违约责任为代价而解除本合同。”合同签订后，黄清苗依约支付定金5万元及买方、卖方应付的全部佣金1万元。2017年8月25日，郑燕霞与案外人林爱兰签订《存量房买卖合同》，将上述房屋以43万元的价格售予林爱兰。2017年9月1日，上述房屋转移登记至林爱兰名下。后黄清苗与郑燕霞因合同履行产生纠纷，致引起诉讼。黄清苗因本案支出律师费15000元。 本院认为：黄清苗与郑燕霞签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表达，内容不违反法律法规定的强制性规定，是合法有效的。因上述合同第八条第一款“买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，自违约行为发生之日起，每逾期一日，违约方按每日1000元向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行”系买卖双方关于逾期履行合同义务违约责任的约定，而郑燕霞在合同约定的履行期限届满前即将讼争房屋出售给案外人林爱兰，讼争合同在约定的履行期限届满前即因郑燕霞的违约行为而事实上履行不能，郑燕霞逾期履行的天数无法确定，本案无法依据该条款来认定郑燕霞应承担的违约金金额，黄清苗依据上述条款要求郑燕霞支付自违约之日即2017年8月23日起至违约终止之日止按每日1000元计算的违约，缺乏依据，本院不予支持。上述合同第八条第三款约定，出卖人违约，而买受人仅支付定金的，出卖人应双倍返还定金给买受人，因郑燕霞将上述房产售予林爱兰并办理转移登记手续已构成违约，故黄清苗要求郑燕霞双倍返还定金10万元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。黄清苗要求郑燕霞支付律师费、中介佣金25000元（中介佣金1万元、律师费15000元），符合双方的约定，本院亦予以支持。郑燕霞关于上述合同违反其真实意思表示的辩解缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑燕霞应于本判决生效之日起十日内支付给黄清苗双倍定金共计10万元； 二、郑燕霞应于本判决生效之日起十日内支付给黄清苗律师费15000元、中介佣金1万元； 三、驳回黄清苗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5170元，减半收取为2585元，由黄清苗负担1333元，郑燕霞负担1252元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄金福 二〇一八年四月九日 书记员  吴进伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。