陕西省大荔县人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕0523执异44号异议人（被执行人）：王蕾磊，男，汉族，居民，住所大荔县。异议人（被执行人）：孙洁，汉族，居民，住所江苏省常州市。委托诉讼代理人：赵永红，男，汉族，农民，住所大荔县。系二异议人之表叔。申请执行人：大荔县农村信用合作联社，住所地大荔县花城路**。法定代表人：李建忠，系联社理事长。被执行人：大荔鑫瑞家居有限责任公司，，住所地大荔县法定代表人：刘月芳，系该公司经理。本院在执行申请执行人大荔县农村信用合作联社与被执行人大荔鑫瑞家居有限责任公司、王蕾磊、孙洁公证债权文书执行一案中，异议人王蕾磊、孙洁提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人王蕾磊、孙洁称，申请执行人大荔县农村信用合作联社与被执行人大荔鑫瑞家居有限责任公司、王蕾磊、孙洁公证债权文书执行一案，大荔县公证处作出（2015）大证经字第665号公证书，公证并赋予贷款人大荔县农村信用合作联社与借款人大荔鑫瑞家居有限责任公司、抵押人王蕾磊、孙洁流动资金借款、抵押担保合同强制执行效力，并作出（2017）大证执字第55号执行证书，大荔县农村信用合作联社申请大荔县法院强制执行，大荔县法院向异议人王蕾磊、孙洁发出（2017）陕0523执840号执行通知书，异议人对此不服，提出异议，请求法院：1.撤销大荔县法院向异议人王蕾磊发出的（2017）陕0523执840号执行通知书，以及由此作出的一系列执行行为；2.撤销大荔县法院向异议人孙洁发出的（2017）陕0523执840号执行通知书，以及由此作出的一系列执行行为。理由为：大荔县农村信用合作联社与被执行人大荔鑫瑞家居有限公司、抵押人王蕾磊、孙洁于2015年2月10日签订了流动资金借款合同、抵押担保合同，该合同经大荔县公证处公证，赋予强制执行效力，公证书编号为：（2015）大证经字第665号，目前借款人仍欠部分借款无力偿还。该合同明确约定王蕾磊以其共有的位于大荔县商贸大道与花城路十字西北角（四层）房屋（荔房权证大荔县字第XXX号）抵押，即王蕾磊、孙洁对该笔借款承担的是抵押担保责任，是物的担保，而不是人的保证责任。根据《物权法》第一百九十八条之规定，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。可见除了执行王蕾磊、孙洁的抵押物外，再不能执行王蕾磊、孙洁的其他财产。大荔县法院在执行中已作出（2017）陕0523执840号执行裁定书，查封了该房产、并委托评估；要求王蕾磊、孙洁向大荔县信用联社支付贷款本金550万元及利息、执行费等，并要求申报财产情况，如违反该通知，要罚款、判刑以及上黑名单等制裁措施，该通知书执行行为明显加重了异议人的负担，违反法律规定，应予撤销。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，提出执行异议。申请执行人大荔县农村信用合作联社称，异议人以其只是抵押人，人民法院只能执行抵押物而不能执行抵押物以外财产的主张与案件事实和法律依据相悖，不能成立。理由为：2015年2月13日，大荔县公证处办理（2015）大证经字第665号具有强制执行效力的债权公证书赋予了涉案的流动资金借款合同以及该项下抵押担保合同具有强制执行效力。而流动资金借款合同项下的抵押担保合同正是异议人作为抵押人与申请人签订的，该抵押合同第七条，抵押权的实现其中7.3条明确约定：依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带保证责任，保证期间为变卖抵押物之日起两年。由此可以清楚看出，该被具有强制执行效力的公证书赋予具有强制执行效力的抵押担保合同，不光具有担保法规定的在能清偿到期债权时可以拍卖、变卖抵押物，享有优先受偿权，而且同样对抵押物清偿债务尚有不足时，抵押人承担连带保证责任。同样，2017年7月27日，大荔县公证处（2017）大证执字第55号执行证书也是依据（2015）大证经字第665号具有强制执行效力的公证债权文书作出的。大荔县人民法院（2017）陕0523执840号执行通知书也是依据执行证书作出的，因此虽然异议人除了抵押身份外同时是抵押物变卖价值以外不足清偿部分的连带责任保证人，保证期间为变卖抵押物后两年。现抵押物并没有拍卖或者变卖，无法确定抵押物的价值是否足以清偿债务，因此将其以抵押物不足清偿部分的连带责任保证人身份列为被执行人并无不当。本院查明，2015年2月10日，大荔县农村信用合作联社与大荔鑫瑞家居有限责任公司签订编号为：陕农信荔借字[2015]第04号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为600万元，借款期限为2015年2月13日至2018年2月9日止，借款用途为购买家居。月利息为8.1‰，结息方式为按月结息。同日，王蕾磊、孙洁与大荔县农村信用合作联社签订编号为陕农信荔抵字[2015]第04号《抵押担保合同》，合同约定：鉴于大荔鑫瑞家居有限责任公司和大荔县农村信用合作联社签订借款合同，抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保，抵押财产为坐落在大荔县商贸大道与花城路什字西北角（四层），房屋所有权证为荔房权证大荔县字第1964-2D号。担保范围为主合同项下的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管财产和实现债权的费用等。其中第七条7.3约定：依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。并于2015年2月11日办理荔房他证大荔县字第2015**房屋他项权证书。2015年2月13日，大荔县公证处作出（2015）大证经字第665号具有强制执行效力的债权文书公证书，公证事项：赋予流动资金借款合同及该合同项下抵押担保合同具有强制执行效力。2017年7月27日，大荔县公证处作出（2017）大证执字第55号执行证书，申请执行人大荔县农村信用合作联社可持本证书向有管辖权的人民法院申请强制执行被申请执行人为大荔鑫瑞家居有限责任公司、王蕾磊、孙洁。标的为：逾期还款本金150万元，逾期还款利息947915元（利息暂算止2018年6月21日），剩余本金400万元，合计6447915元，以及申请执行人为实现债权所支付的费用。后大荔县农村信用合作联社于2017年8月15日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2017年8月18日向被执行人大荔鑫瑞家居有限责任公司、王蕾磊、孙洁发出执行通知书，责令：被执行人大荔鑫瑞家居有限责任公司、王蕾磊、孙洁向大荔县农村信用合作联社支付截止2017年6月21日的贷款利息947915元，贷款本金550万元，合计6447915元；以及2017年6月21日以后所产生的利息。负担申请执行费59640元。本院于2017年8月22日作出（2017）陕0523执840号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人王蕾磊、孙洁共同所有的位于大荔县商贸大道与花城路什字西北角鑫瑞家居城的第四层房产（产权证号为：荔房权证字第XXX号，建筑面积2753.89平方米），期限为三年；二、被执行人大荔鑫瑞家居有限责任公司、王蕾磊、孙洁应在该房产被查封后一个月内履行生效法律文书所确定的义务，逾期，本院对查封的房产进行拍卖或变卖。三、在查封期间，由王蕾磊、孙洁负责保管使用被查封的财产，不得毁损、转让，因过错导致被查封财产毁损的，应承担责任。在查封期间，被执行人不得变卖被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。后对该房产委托评估，评估价格为：956.15万元，房屋单价为4340元/平方米。被执行人大荔鑫瑞家居有限责任公司对鉴定意见提出异议并申请重新评估，现正在评估过程中，本院于2017年12月16日作出（2017）陕0523执840号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2018年8月1日、2日，本院依职权分别作出（2016）陕0523执840号限制消费令，对王蕾磊、孙洁采取限制消费措施，限制实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。本院认为，本案主要审查的问题是：1.本院向被执行人王蕾磊、孙洁发出执行通知书责令履行本案标的额的问题。本案中，被执行人王蕾磊、孙洁以其夫妻共有财产：位于大荔县商贸大道与花城路什字西北角（**）房产对本案借款本息提供抵押担保，并对拍卖或者变卖后价款不足的部分，承担连带清偿责任。因此被执行人王蕾磊、孙洁不仅以其抵押财产承担担保责任，并对拍卖或者变卖后不足部分承担连带清偿责任。王蕾磊、孙洁提供担保的方式为物保和人保，实现担保的顺序为先物保后人保。现申请执行人大荔县农村信用合作联社已经向本院申请强制执行，并对抵押财产委托评估。但本院在对抵押财产未处理的情况下向被执行人王蕾磊、孙洁发出的执行通知书责令其限期履行标的额并报告其财产状况不当，应予撤销；2.关于被执行人王蕾磊、孙洁不服人民法院限制消费令的问题。根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》的规定，对被执行人王蕾磊、孙洁限制消费，应考虑是否有消极履行、规避执行或者抗拒执行的行为以及被执行人的履行能力等因素。但本院对被执行人王蕾磊、孙洁采取的限制消费令，不符合上述规定，应予撤销。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项的规定，裁定如下：一、撤销本院（2016）陕0523执840号执行通知书责令王蕾磊、孙洁限期履行标的并报告财产的执行行为；二、撤销本院（2016）陕0523执840号案件中对王蕾磊、孙洁的限制消费令。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向渭南市中级人民法院申请复议。审判长 田 妍审判员 刘安民审判员 王亚维二〇一八年十二月十三日书记员 张 欣