海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼0106民初15044号 原告：中国光大银行股份有限公司海口分行，住所地海口市。 主要负责人：张轶昌，行长。 委托诉讼代理人：胡振，海南万理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易东，光大银行琼海支行职员。 被告：黎盛绵，男，1963年7月28日出生，汉族，住儋州市。 被告：陈美玲，女，1971年3月8日出生，黎族，住陵水县。 被告：海南泰园祥置业有限公司，住所地海口市金垦路。 法定代表人：邓松岩，总经理。 委托诉讼代理人：曾德才，海南法立信律师事务所。 原告中国光大银行股份有限公司海口分行与被告黎盛绵、陈美玲、海南泰园祥置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡振、易东和被告海南泰园祥置业有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告黎盛绵、陈美玲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国光大银行股份有限公司海口分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与各被告于2011年1月6日签订的《中国光大银行个人贷款合同》，判令被告黎盛绵、陈美玲偿还在该合同项下的尚未还清的贷款676916.45元，及至被告实际还款之日应承担的利息、罚息（利息按照合同约定计算，以逾期贷款为本金，按照合同约定的贷款利率的150%计算逾期贷款罚息，对逾期贷款利息计收复利，截止2017年10月9日，其所拖欠的利息、罚息暂为49043.38元）；2.请求法院确认被告黎盛绵、陈美玲与原告的抵押合同关系合法有效，原告对位于海口市××路房的抵押房享有优先受偿权；3.请求法院判令被告海南泰园祥置业有限公司对被告黎盛绵、陈美玲所欠原告的债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年1月6日与被告（借款人、抵押人）黎盛绵、陈美玲、被告（保证人）海南泰园祥置业有限公司签订了《中国光大银行个人贷款合同》，约定由原告向被告发放住房按揭贷款800000元，期限为20年，首期执行贷款年利率6.6%，用于购买被告海南泰园祥置业有限公司开发的海口市××路房。被告黎盛绵、陈美玲以该房作为贷款抵押物，并进行了上述房产期房抵押登记。合同并约定被告海南泰园祥置业有限公司作为保证人，在原告未取得他项权利证书前对上述两被告的借款承担连带保证责任，且其承诺其履行保证责任不以“贷款人先行行使其他担保权利”为前提。此外，被告陈美玲为被告黎盛绵之妻，此前也签署了《借款人配偶声明与承诺书》，承诺对该笔借款承担共同还款义务。原告于2011年2月9日发放了上述贷款，而此后被告自2016年6月出现逾期还款，截止2017年10月已连续逾期16期还款，虽经原告催收，但各被告并未依约履行合同义务，被告的违约行为严重影响了原告的正常经营活动，导致原告的合同目的已经无法实现。原告认为，被告上述违约情况符合原告解除合同并要求被告立即偿还剩余贷款本金及承担违约责任的合同和法律规定。两被告黎盛绵、陈美玲系夫妻关系，其向原告贷款发生于婚姻存续期间且系为共同生产生活所使用，依据《婚姻法》及相关司法解释，该债务为夫妻共同债务,理应向原告承担共同还款责任。故原告依据《合同法》、《物权法》和上述《个人贷款合同》第19条、第24条、第27条、第35条和第36条的规定诉至贵院，请求贵院判令解除合同，判令被告履行还款义务，并承担合同约定的违约责任和保证责任，确认被告黎盛绵、陈美玲与原告的抵押合同关系合法有效，原告对抵押房产享有优先受偿权，以维护原告至合法权益。 海南泰园祥置业有限公司辩称对案件事实无异议，但希望原告确认海南泰园祥置业有限公司代被告黎盛绵还款60000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据予以证明：证据1《中国光大银行个人贷款合同》，证明原、被告之间存在借款的和担保的事实；证据2借据，证明原告已向被告借出了全部贷款；证据3《商品房买卖合同》，证明被告间的关系和被告借款的原因及所拥有产权的情况；证据4《被告还款明细》，证明被告截止尚欠本金和利息、罚息的情况；证据5《结婚证》、证据6《借款人配偶声明与承诺书》，证明被告应当承担共同还款责任。 被告黎盛绵、陈美玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审中进行抗辩和质证的权利。原告提供的证据1至6均符合有效证据的要件，能够证明其主张的事实，故本院对以上6份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告林明海2011年1月6日签订了《中国光大银行个人贷款合同》，约定：被告黎盛绵、陈美玲以其名下的位于海口市××路房作为抵押物，被告海南泰园祥置业有限公司作为保证人，对上述被告黎盛绵、陈美玲借款承担连带保证责任，且其承诺其履行保证责任不以“贷款人先行行使其他担保权利”为前提。此外，被告陈美玲为被告黎盛绵之妻，此前于2010年12月17日也签署了《借款人配偶声明与承诺书》，承诺对该笔借款承担共同还款义务。向原告借款800000元，借款用途为购买被告开发的海口市××路房，借款期限20年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。合同签订后，被告于2011年2月9日办妥房屋抵押登记。2011年2月9日原告依约发放了全部贷款。贷款发放后，被告仅归还部分本息，自2016年6月开始逾期还款，截止2017年10月9日已连续逾期16期未还款。原告曾通过多种方式对被告进行催收，但各被告一直未能按时还款。原告多次找被告追索贷款本息未果，遂诉至本院。 本院认为，原告与被告之间签订的金融借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，是合法、有效的合同。原告已全面履行了发放贷款的义务，被告在收到贷款后，未按期归还借款本息，已构成违约。现原告主张解除与被告签订的金融借款合同，并要求被告支付拖欠的借款本金、利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告黎盛绵、陈美玲以其名下的位于海口市××路房作为抵押物，但未办理他项权登记手续，现原告主张对上述房产享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予以支持。合同约定被告海南泰园祥置业有限公司作为保证人，对上述被告黎盛绵借款承担连带保证责任，且先前海南泰园祥置业有限公司已代被告黎盛绵还款60000元，此外，被告陈美玲于2010年12月17签署了《借款人配偶声明与承诺书》，承诺对该笔借款承担共同还款义务，故原告诉请被告海南泰园祥置业有限公司对被告黎盛绵、陈美玲所欠原告的债务承担连带保证责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、解除原告中国光大银行股份有限公司海口分行与被告黎盛绵、陈美玲、海南泰园祥置业有限公司于2011年1月6日签订的《中国光大银行个人贷款合同》； 二、限被告黎盛绵、陈美玲于本判决生效之日起三日内向原告中国光大银行股份有限公司海口分行支付拖欠的借款本金676916.45元、截止2017年10月9日的利息49043.38元及自2017年10月10日起的利息（利息的计算方法如下：以676916.45元为本金，利率按中国人民银行同期一年期贷款利率的150%计，自2017年10月10日起至清偿之日止）； 三、被告海南泰园祥置业有限公司对上述债务承担连带责任，被告海南泰园祥置业有限公司在承担保证责任后，有权向黎盛绵、陈美玲追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11060元，由被告黎盛绵、陈美玲、海南泰园祥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  李光平 人民陪审员  李 芳 人民陪审员  张 磊 二〇一八年四月十八日 书 记 员  林一苗