福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0824民初2198号 原告：中国农业银行股份有限公司武平县支行，统一社会信用代码91350824490927430H，住所地福建省武平县平川镇竹园路**。 主要负责人：练小明，行长。 委托诉讼代理人：周福平，福建义恒律师事务所律师。 被告:王三平，男，1972年12月28日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 被告:王新芳，女，1970年9月20日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 原告中国农业银行股份有限公司武平县支行（以下简称农行武平支行）与被告王三平、王新芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周福平到庭参加诉讼，被告王三平、王新芳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行武平支行向本院提出诉讼请求：1.判令王三平、王新芳归还原告借款本金113102.60元、利息2360.07元、罚息72.32元、复利30.50元，并支付借款本金113102.60元自2017年10月31日起至款项清偿止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利；2.王三平、王新芳不履行上述债务的清偿义务时，原告有权对王三平、王新芳共有坐落在武平县龙洲·东方威尼斯10#幢一层店面104的房屋及土地使用权[房屋所有权证号：武房权证2015字第××号，土地使用证号：武国用（2015）第2694号]的折价、拍卖或变卖所得价款中优先受偿。事实和理由：2013年10月8日，原告与二被告及福建海盛房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告发放给王三平的借款金额为16万元，借款用途为购买位于武平县龙洲·东方威尼斯10#幢一层店面104；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以贷款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销申请并授权贷款人将全部借款直接划入福建海盛房地产开发有限公司的账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款采用阶段性保证+抵押担保方式；王三平、王新芳以购买的武平县龙洲·东方威尼斯10#幢一层店面104房产提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；等等。原告于2013年10月15日按照合同约定将16万元借款全部划入福建海盛房地产开发有限公司账户，王三平、王新芳设置抵押担保的房地产已经办理了抵押登记。合同订立后至今，王三平已经结欠原告借款本金113102.60元、利息2360.07元、罚息72.32元、复利30.50元未归还。综上，王三平违反合同约定，多期未按约定按期足额偿还借款，原告有权依照合同约定提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权。 被告王三平、王新芳未作答辩。 原告农行武平支行为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1.《个人购房担保借款合同》一份，原告与被告王三平、王新芳、福建海盛房地产签订的合同，证明合同约定：原告发放给王三平的借款金额为16万元，借款用途为购买位于武平县龙洲·东方威尼斯10#幢一层店面104；借款期限120个月；借款人不可撤销申请并授权贷款人将全部借款直接划入福建海盛房地产开发有限公司的账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；王三平、王新芳以购买的武平县龙洲·东方威尼斯10#幢一层店面104房产提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；等等；2.《房屋所有权证》一份，房屋所有权证号：武房权证2015字第××号；《建设用地使用证》一份，土地使用证号：武国用（2015）第2694号，证明位于武平县龙洲·东方威尼斯10#幢一层店面104属于王三平、王新芳夫妻共有财产3.《不动产登记证明》一份，证明被告王三平、王新芳提供抵押店面已办理抵押登记，抵押权人为原告；4.《贷款账户电子信息截屏》一份，证明原告在2013年10月15日已经向王三平发放贷款16万元，截止2017年10月30日，王三平结欠原告借款本金113102.60元、利息2360.07元、罚息72.32元、复利30.50元未归还。本院认为，王三平、王新芳经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，原告农行武平支行提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的上述相关证据，本院经审理认定事实如下：2013年10月8日，原告与二被告及福建海盛房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告发放给王三平的借款金额为16万元；借款用途为购买位于武平县龙洲·东方威尼斯10#幢1层店面104商品房；借款期限120个月；实际借款期限和具体起止日期以贷款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销申请并授权贷款人将全部借款直接划入福建海盛房地产开发有限公司的账户；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款采用阶段性保证+抵押担保方式；王三平、王新芳以购买的武平县龙洲·东方威尼斯10#幢一层店面104房产提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；等等。原告于2013年10月15日按照合同约定将16万元借款全部划入福建海盛房地产开发有限公司账户，王三平、王新芳设置抵押担保的房地产已经办理了抵押登记。截止2017年10月30日，王三平结欠原告借款本金113102.60元、利息2360.07元、罚息72.32元、复利30.50元，至今分文未付。 另查明，被告王三平向原告所借上述款项时其与被告王新芳处于婚姻存续期间。 本院认为，原、被告之间签订的《农户贷款借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同成立并具有法律效力。被告未按合同的约定履行还款义务，原告有权要求被告提前收回已发放的借款，提前行使担保物权；该笔贷款发生于被告王三平与被告王新芳婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，应当由被告王三平、王新芳共同归还。王三平、王新芳以其房产为借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，王三平、王新芳不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求合法，本院依法予以支持。王三平、王新芳经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王三平、王新芳应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司武平县支行借款本金113102.60元、利息2360.07元、罚息72.32元、复利30.50元，并支付自2017年10月31日起至实际给付之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利（借款利率按中国人民银行规定的同期同档次人民币贷款基础利率上浮15%；罚息按合同约定的执行利率上浮50%；复利按合同约定罚息计算复利）； 二、被告王三平、王新芳不履行上述债务的清偿义务时，原告中国农业银行股份有限公司武平县支行有权在被告王三平、王新芳共同所有的坐落于武平县土地使用权[房屋所有权证号：武房权证2015字第××号；土地使用证号：武国用（2015）第2694号]折价、拍卖或变卖所得价款中享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2612元，由王三平、王新芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长  林福生 审 判 员  林占文 人民陪审员  肖富华 二〇一八年四月十八日 代理书记员  林 静 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。