广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3494号原告：深圳市创世纪金源投资有限公司，法定代表人：邓建伟。委托诉讼代理人：郑杏捞，广东贤耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘兴月，广东贤耀律师事务所实习律师。被告：六九时尚科技（深圳）有限公司，法定代表人：李迪亚。原告深圳市创世纪金源投资有限公司诉被告六九时尚科技（深圳）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，本院依法适用简易程序于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑杏捞、刘兴月，被告的法定代表人李迪亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告9月份的水电费2543.98元、10月份的房屋租金24930.1元以及10月份的水电费、管理费、空调费3605.8元，共计31079.88元；2、被告支付原告上述款项产生的滞纳金共计699.64元（按应付费用每日万分之六的标准暂计至2018年11月10日，实际计至被告履行之日）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年12月27日签订《租赁合同》，合同约定原告将其位于深圳市南山区××大道新××大厦主楼××、××、××房（以下简称涉案房屋）出租给被告，租赁期限为2年，从2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金为130元／月／平方米，第二年租金在第一年租金的基础上递增6%，第三年租金在第二年租金的基础上递增6%，租赁面积共191.77平方米，第一年的租金为24930.1元／月。同时合同第三条第3款约定，“乙方须每月10日前向甲方支付当月租金，向管理处缴纳物业管理费、物业维修基金，上个月的水电费”；合同第八条第2款约定，“乙方应按合同约定按时向甲方缴纳租金、物业管理费、水电费、空调费等费用，无故逾期支付，乙方须支付给甲方当期应付费用每日万分之六的滞纳金”。现被告自2018年10月起至今，已无故拖欠原告9月份的水电费2543.98元、10月份的房屋租金24930.1元以及10月份的水电费、管理费、空调费3605.8元。同时，原告已于2018年11月1日向被告发送《告知函》，函中通知其欠缴相关款项的情况并要求其限期支付，但被告仍旧不予支付。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告答辩称，被告与原告于2017年12月27日签订了关于涉案房屋的租赁合同，并支付了押金49860.72元，被告一直按照合同定按时支付租金和物业管理费用。2018年8月底，因公司需要扩大，被告找到原告公司方生和经理李红升，准备另外租下10楼Q、R号房作为展厅，双方于9月5日签订了《招商洽谈确认表》，被告同时支付了定金6000元和装修押金3000元，确认表中约定房屋建筑面积为140平方米，一平方米租金为125元，合计租金每月为17500元，后双方于9月11日签订了《租赁合同》。但是签完合同的第二天，被告就被朋友告知10Q、10R号房实际面积为129.04平方米，被告向新保辉大厦物业确定了事情的真实性。被告及时与原告公司方生进行沟通，方生予以逃避，后被告又与原告公司经理李红升进行沟通，其告知被告合同约定租金是按房间算钱的。被告要求原告延长免租期限，并承担空调改装费，或按照房屋管理局载明的实际面积合理的租给被告，可是沟通无果。被告于是以微信的形式告知李红升，如果不能合理的解决此事，就终止和原告的租赁关系。10Q、10R号房租赁面积大于实际面积，而且原告并未告知被告实际情况，原告属于欺骗被告签订租赁合同，构成违约。当时被告已开始装修，因此事停工，产生费用10000元，被告后面取消了对10Q、10R号房的租赁，而原告未退还被告押金6000元。关于涉案房屋的租赁问题，被告故意拖欠房屋租金是正当维护被告的利益。第一，被告向原告支付了押金49860.72元，原告处理隔壁租赁房的不合理态度和欺瞒被告在先，被告不敢直接告知原告。因为之前隔壁租赁房发生此事，原告处理的非常不得当（将租客所自财物扣押，并不退还押金），所以被告采取了自我保护的态度，在完全搬迁后告知原告公司方生。第二，按照合同第八条第4款，“乙方租赁期限未满而欲提本合同的，应提前30天书面通知甲方并得到甲方书面回复确认，乙方应赔偿甲方一个月的租金损失”。首先，被告在9月27日因为Q、R房的租赁问题已告知李红升，如果不能妥善处理欺骗行为，被告只能放弃合作另寻他房；其次，被告在10月31日已搬出，并通过微信与方生确认不租，也以押金赔偿了原告一个月损失，合情合理。再次，原告的合同存在很大漏洞，把责任说的模糊不清。被告与原告签订的两份《租赁合同》规格不一致，存在严重的欺瞒行为，一份合同写有实际面积，一份没有。所以被告不需要赔偿原告款项。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区××大道以西新××大厦主楼××、××、××房（涉案房屋）均于2004年4月6日登记在深圳市惠程电气股份有限公司名下。原告提交了房屋租赁凭证、《租赁合同书》用于证明其有权转租涉案房屋。2017年12月27日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，面积为191.77平方米；租赁期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金为130元／月／平方米，包含税费，第二年租金在第一年租金的基础上递增6%，第三年租金在第二年租金的基础上递增6%，以此类推，物业管理费、物业维修基金、电费等其他相关费用按照物业公司收取标准由乙方自行缴纳；合同签订之日，乙方向甲方支付合同履约保证金（两个月的租金）49860.2元，一个月的租金24930.1元；乙方须于每月10日前向甲方支付当月租金，向管理处缴纳物业管理费、物业维修基金，上个月的水电费；本合同生效后，除本合同约定的条款外，如乙方无故不接收物业或明确表示要解除合同的，甲方不返还租赁保证金及水电押金，并有权要求乙方支付免租期内的所有租金；乙方应按合同约定按时向甲方缴纳租金、物业管理费、水电费、空调费等费用，无故逾期支付，乙方须支付给甲方当期应付费用每日万分之六的滞纳金；合同一经生效，双方应严格遵守，任何一方不得擅自修改或终止，因一方未能履行合同义务或擅自终止合同，造成合同无法继续履行的，违约方除向守约方支付相当于2倍租金作为违约金外，还应向守约方赔偿由此造成的一切经济损失；乙方租赁期限未满而欲提前30天以书面通知甲方并得到甲方书面回复确认，乙方并应赔偿甲方一个月的租金损失；及其他内容。庭审中，原告与被告均确认被告支付涉案房屋租金至2018年9月；被告于2018年10月31日搬离涉案房屋。2018年9月11日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：甲方将位于深圳市南山区××大道新××大厦主楼××、××房出租给乙方；租赁期限1年，自2018年10月1日起至2019年9月30日止；租金为每月17500元，包含税费；装修期为10天，2018年9月21日至2018年9月30日为装修期间，免收租金；及其他内容。被告主张，原告向被告出租的10Q、10R号房屋的实际面积与其承诺的面积不一致,且被告在被告与原告协商未果后于2018年9月27日通过微信告知原告工作人员不再与其合作,被告提交了《招商洽谈确认表》、《装饰装修工程合同书》及微信聊天记录予以证明。原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，表示租赁标的并非本案涉案房屋，与本案无关，被告违约，原告有权没收其就涉案房屋所支付的租赁保证金。原告提交了涉案房屋2018年10月、11月《收费通知单》用于证明被告拖欠原告2018年9月份水电费以及10月份的水电费、管理费、空调费等费用情况。被告确认其未缴纳上述各项费用，对原告主张的2018年9月份水电费金额予以认可，但表示其没有见过11月《收费通知单》，对原告主张的2018年10月的水电费、管理费、空调费的金额不予认可。庭审中，原告表示其主张的滞纳金系以上述欠费金额为基数,从2018年10月10日起开始计算。本院认为，原告与被告就涉案房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。被告与原告之间关于新保辉大厦主楼10Q、10R号房另行签订了《租赁合同》，被告以原告未妥善处理其与原告就该房产生的争议为由拒付涉案房屋租金，理由不成立，本院对其抗辩不予采纳。被告未按合同约定支付租金构成违约，原告有权要求被告支付租赁期间的租金及滞纳金，故被告应按照合同约定向原告支付涉案房屋2018年10月租金24930.1元。原告提交了《收费通知单》用于证明涉案房屋2018年9月份水电费以及10月份的水电费、管理费、空调费等费用情况，原告据此要求向其支付2018年9月份的水电费2543.98元，2018年10月份的水电费、物业管理费（含维修基金、垃圾处理费）、大堂空调费合计3605.8元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金。《租赁合同》约定，被告须于每月10日前向原告支付当月租金及缴纳物业管理费、水电费等费用，无故逾期支付，被告须支付给原告当期应付费用每日万分之六的滞纳金，该滞纳金标准过高,本院依法予以调整，酌情判令被告按照欠付金额的每日万分之五的标准，向原告支付相应的滞纳金，自2018年10月11日起计算至本判决确定的付款之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告六九时尚科技（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市创世纪金源投资有限公司支付2018年9月份水电费2543.98元、2018年10月份租金24930.1元、2018年10月份的水电费、管理费、空调费3605.8元及其滞纳金（以上述欠付金额为基数，按每日万分之五的标准，从2018年10月11日起计至本院判决确定的付款之日止）；二、驳回原告深圳市创世纪金源投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费297.24元，由原告负担1.1元，由被告负担296.14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 张 黎二〇一八年四月二日书记员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。