湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2013)楼民一初字第237号 原告：中国某某股份有限公司，住所地******。 负责人：伍某某，该分行行长。 委托诉讼代理人：熊某某，男，身份证号******，该分行员工。 委托诉讼代理人：刘某某，男，身份证号******，该分行员工。 被告：庄某某，男，身份证号******，汉族，住******。 委托诉讼代理人：庄某，男，身份证号******，汉族，住******。 委托诉讼代理人：陈平，岳阳市法律援助中心律师。 第三人：岳阳市某某有限公司，住所地******。 法定代表人：庄某，该公司经理。 原告中国某某股份有限公司（以下简称某行）与被告庄某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了两次审理。原告的委托诉讼代理人熊某某、刘某某，被告的委托诉讼代理人庄某、陈平均到庭参加诉讼。因第三人岳阳市某某有限公司（以下简称某某公司）申请参加本案诉讼，本院公开开庭进行了第三次审理，原告的委托诉讼代理人熊某某、刘某某，被告的委托诉讼代理人陈平，第三人的法定代表人庄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某行请求本院判令被告庄某某：1.返还承租的房屋；2.按5万元/月标准支付自2011年1月1日起至房屋交还之日止的占用费；3.撤除违法建筑，并恢复房屋原状；4.支付违约金5万元；5.承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2006年4月7日承租原告门面，租赁期限自2006年1月1日至2010年12月31日止。承租期间，被告私自转租门面并违法搭建违章建筑。合同期限届满后，原告多次通知被告交还门面，被告拒不交还。 被告庄某某辩称，答辩人承租讼争门面后，按约交付了租金。合同到期后答辩人未及时交还门面，是因为原告某行违法拍卖门面，造成答辩人400万元的损失。原告将2011年1月1日起的租金调整为5万元/月没有事实和法律依据。承租期间，答辩人向原告请求搭建二层不到100平方米的厨房，原告未作明确反对，搭建过程中亦未阻止答辩人施工。答辩人承租门面后，门面楼上的原告14户员工中有人偷接答辩人的电表，造成答辩人3万/月的电费损失。请求人民法院依法公断。 第三人某某公司向本院提出请求：确认第三人为本案承租人，驳回原告某行的诉讼请求。事实与理由：第三人于2002年3月20日和原告签订了讼争房屋的租赁合同，租赁期限3年。同年4月15日，双方签订补充协议，将租赁期限延长至2017年4月15日。故第三人是本案的承租人，租赁合同尚在履行期限内。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实：2006年4月7日，原告某行和被告庄某某签订一份《门面租赁合同》，约定由被告承租原告位于******原告国际部门面1、2楼共536平方米门面；租赁期限自2006年1月1日至2010年12月31日，租赁期满后如原告继续出租或处置门面，在同等条件下优先被告，但被告必须提前一个月向原告递交书面申请；合同签订之日，被告向原告交纳押金5万元，押金不计利息，合同终止或解除时，如被告无违约行为，押金全部退还，否则，原告有权全额扣除押金；租金1万元/月，被告应在每月5号前交纳本月租金，逾期不交或少交，原告有权解除合同并扣收押金；未经原告同意，被告不得将门面转租或转让；原告同意被告进行必要的装修改造，但装修前被告必须将装修方案以书面形式交原告审查同意，装修改造费用全部由被告承担，被告退租或合同终止时，被告对门面内固定设施不得拆除，也不得要求原告给予任何补偿，租赁期内，屋面、墙面出现自然裂痕或漏水等问题，由原告负责维修，并承担维修费用；租赁期内，出租门面的物业管理由被告负责，原告不负任何责任和承担任何费用；被告出资并组织实施楼上14户住户的水、电单独立户改造工程，原告协助被告做好与住户的协调工作，改造到位前的住户水、电费由被告负责收取，原告不承担任何责任；租赁期内，被告应处理好与楼上住户的关系，并负责其物业管理；双方还对合同的其它事项进行了约定。同日，庄某向原告出具一份《保证书》，称其租赁诉争房屋，合同由其兄弟签订，其承受所有权利义务，承诺不将该门面转租。诉讼中，原告仅认可租赁方为被告。合同签订后，被告向原告缴纳了押金5万元，原告向被告交付了讼争房屋。被告承租讼争房屋后，交由第三人某某公司经营，庄某是第三人的法定代表人，和被告是兄弟关系。被告自认承租期间，搭建了约100平方米的厨房。2010年11月10日，原告向被告发出《关于收回租赁门面的通知》，告知被告诉争门面到期后将收回处置，不再续租，要求被告在合同到期之日交还门面。因被告未交还门面，原告2011年1月12日又向被告发出《通知书》，告知被告讼争门面将公开拍卖处置，要求被告于2011年1月26日前交还门面，并恢复门面原状、交清水、电、气等费用和其它税费，届时，原告将拍卖日期、场所通知被告。被告签收了以上两份通知。2012年10月15日，原告再次向被告发出《通知书》，要求被告在2012年10月31日前交还门面，并支付2011年及2012年1－9月的占用费21万元。被告及庄某签收该通知，并在通知上载明，门面租金已交至2012年3月，要求原告核实。诉讼中，原告仅认可被告交清了租赁期内的租金，被告未提交其已交付租金至2012年3月的证据。 被告主张，其承租讼争门面后，支付或承担了下列费用：1、物业管理员工2006年1月至2013年1月的工资147万元，2、水电费收支差额损失71.4万元，3、14户原告员工未交纳的水电费10.2914万元，4、水管破裂造成损失及修复费用13.765万元，5、楼上住户偷接被告电路造成的电费损失48万元，6、垃圾费4.2万元，7、屋面漏水造成设备损失及间接损失100万元，共计394.6万元，8、排污费用1.095万元。被告同时主张，原告在拍卖讼争房屋时，未及时通知被告，造成被告400万元的损失。原告主张，物业管理已合同约定由被告承担，水电费损失应由被告直接向侵权人主张，未曾接到过出租门面屋面漏水的报告，讼争房屋尚未拍卖成交。 诉讼中，第三人主张其为讼争房屋的承租人，并提供了其与原告下属的巴陵支行于2002年3月20日签订《门面租赁契约》和2002年4月15日签订的《门面租赁补充协议》的复印件，证明第三人自2002年3月21日至2005年3月31日承租讼争房屋，之后又将租赁期限变更为2002后4月15日至2017年4月15日。第三人同时提供了该两份合同原告方经办人蒋某某的《调查笔录》，该调查笔录共4页，蒋某某认可合同的真实性，在第4页签名。被告认可第三人的主张。原告主张，该两份合同没有原件核对，而且在之前的诉讼中，第三人的法定代表人庄某在作为被告的委托诉讼代理人时，从未提及过该合同，对该两份合同不予认可。 判决的理由与结果 本院认为，第三人某某公司提交的其和原告某行签订的《门面租赁契约》和《门面租赁补充协议》，没有原件核对，虽然第三人提交了对原告员工蒋某某的《调查笔录》佐证，但蒋某某未在全部调查笔录上签名，真实性不能确定；而且，在原告和被告庄某某2006年4月7日签订《门面租赁合同》时，第三人的法定代表人庄某还出具《保证书》，认可原、被告之间的合同，未曾主张第三人和原告之间的租赁关系；在2012年10月18日原告通知被告交还门面、缴纳拖欠租金时，庄某作为签收人之一，仅对缴纳租金的截止时间提出异议，未对租赁关系提出异议；特别是在本案的前两次开庭中，庄某也不曾提及该租赁关系，故此，对第三人是讼争房屋承租人的主张，本院不予认定。原告和被告庄某某2006年4月7日签订的《门面租赁合同》主体适格，意思表示真实，且不违反法律的强制性规定，合法有效。双方之间的租赁合同已在2010年12月31日到期，在到期前，原告通知被告不再续租，在到期后又两次通知被告交还门面，证明双方之间亦不形成不定期租赁关系，故根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，对原告要求被告交还承租门面的诉讼请求，本院予以支持。现第三人实际占用讼争门面，负有协助交还义务。被告及第三人在交还门面时，应恢复门面的原状，故对原告要求拆除被告在承租期间搭建建筑物的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告占用门面不交还，应向原告支付占用费，但原告要求按5万/月标准计算占用费，没有事实依据，本院比照原租赁合同的租金计算。被告主张其已支付租金至2012年3月，但未提供证据证明，本院不予采信。对于被告抗辩不按时交还承租门面的理由一节，按合同约定，物业管理由被告负责，故被告支付的物业管理员工的工资，是其应承担的经营成本。关于电路被盗接问题，被告应向侵权人主张民事权利或向公司机关报案作刑事案件处理。关于原告员工欠交水、电费用的问题，被告应按合同约定由原告向欠费人主张权利。关于侵犯优先购买权的问题，与本案不是同一法律关系，被告可另案主张。关于水管破裂及屋面漏水造成损失问题，被告未提供证据证明，本院不予采信。故此，被告的以上抗辩，均不构成可以延期交还承租门面的合法理由。被告在租赁期限届满后不交还房屋，亦是违约行为的一种，对原告要求被告承担5万元违约金的诉讼请求，本院予以支持。为减少诉累，被告可用缴纳的押金抵扣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告庄某某拆除在******内搭建的建筑物，恢复原状后将承租的一、二楼536平方米门面返还原告中国某某股份有限公司；第三人岳阳市某某有限公司负有协助交还义务； 二、被告庄某某向原告中国某某股份有限公司支付违约金5万元（被告庄某某可用缴纳的押金抵扣）； 三、被告庄某某按1万元/月标准支付自2011年1月1日起至承租门面交还之日止的占用费； 以上一、二、三项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。 案件受理费42000元，由原告中国某某股份有限公司负担33123元，由被告庄某某负担8877元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  冯剩勇 人民陪审员  徐力强 人民陪审员  张爱民 二〇一八年四月二十八日 书 记 员  黎颖琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。