广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初122号原告：官月娣，女，1989年12月8日出生，汉族，住广东省阳山县，被告：清远市中怡物业发展有限公司，住所地清远市清城北门街**倾城摩尔广场****。法定代表人：黄青琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁瀚昕，广东正大方略律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑铭，广东正大方略律师事务所律师。原告官月娣与被告清远市中怡物业发展有限公司（以下简称中怡物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告官月娣，被告中怡物业公司的委托诉讼代理人梁瀚昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告官月娣向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2017年5月20日签订的《万象大卫城商铺租赁合同》；2、判令被告立即返还原告保证金30968元；3、判令被告立即返还原告装修保证金3000元；4、判令被告返还原告已交租金14700元；5、判令被告返还原告管理费784元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月20日，原告与被告签订了《万象大卫城商铺租赁合同》，双方约定被告将位于清远市××号万象大卫城A126、A127号商铺出租给乙方作商业经营使用，出租期限为三年，即从2017年10月1日至2020年9月30日止，租金为第一年14700元/每月（即从2017年10月1日至2018年9月30日止）、第二年15435元/每月（即从2018年10月1日至2019年9月30日止）、第三年16207元/每月（即从2019年10月1日至2020年9月30日止），2017年10月1日至2017年10月31日为免租装修期。原、被告签订合同时被告承诺将为原告提供一个良好的营商环境，保证在该商铺交付给原告使用时万象大卫城区域内商铺入住率达百分之五十以上。后双方签订租赁合同，原告向被告缴纳了保证金30968元、装修押金3000元及管理费784元，并缴纳了一个月的租金14700元。现如今，原告发现所租商铺根本无法进行经营，不仅是该区域的商铺仅有两三家入住，根本不符合被告所保证的商铺入住率百分之五十以上，而且被告对万象大卫城的外部装修还在继续进行中，该区域至今仍处于封闭状态，根本没有行人可以进入，原告所欲实现的合同目的根本无法达成。后原告多次想找被告进行协商，但被告均置之不理，被告其行为已构成根本违约，现为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告中怡物业公司辩称，答辩人不同意原告的所有诉求，答辩人认为涉案商铺不存在无法经营的情况，涉案商铺完全可以经营，并有隔壁的商铺正在经营。原告的诉求以及事实与理由不符合租赁合同的约定，于合同无依据。本院经审理认定事实如下：2017年5月19日，原告官月娣向被告中怡物业公司支付了北门街92号万象大卫城自编A126、A127号商铺的租赁保证金29400元、管理保证金1568元、装修押金3000元、首月租金14700元、管理费784元。次日，原告官月娣与被告中怡物业公司签订一份《万象大卫城商铺租赁合同》，约定甲方（被告中怡物业公司）将位于清远市××××号万象大卫城自编A126、A127号商铺（原房产证铺号为：A126a、A126b、A121）出租给乙方（原告官月娣）作商业经营使用，该商铺出租面积约98平方米。租赁期限自2017年10月1日（起租日）至2020年9月30日（届满日），免租装修期一个月（2017年10月1日至2017年10月31日），免租期间内免交租金。免租装修期届满日之次日为乙方的开业日，乙方应在该日起按经营管理公司规定的营业时间开始营业。租金标准为：2017年10月1日至2018年9月30日，租金每月14700元；2018年10月1日至2019年9月30日，租金每月15435元；2019年10月1日至2020年9月30日，租金每月16207元。乙方应在合同签订同时向甲方交纳两个月租赁保证金和两个月综合管理保证金（统称保证金）以及首一个月及综合管理费，保证金为30968元。此外，乙方还应在合同签订之日向甲方交纳装修保证金3000元。合同约定的商铺交付期限届满后，原告前往万象大卫城查看商铺，其陈述当时万象大卫城内的商铺均未开业，外围处于装修状态，只有朝北门街的入口是开放的，其余入口均封闭，且商区内的多个通道处于封闭状态，要进去其所租赁的商铺需从北门街入口处进入再绕一个大圈才能到达。因此，原告认为签订合同当时被告工作人员承诺过交付商铺时保证有一半以上的商铺开业，因此不符合当时约定的条件，其不愿收铺。2018年1月3日，原告再次前往现场查看商铺，并拍摄了现场照片。照片显示万象大卫城的部分外墙还处于施工状态，施工搭建的排栅尚未拆除，多个入口封闭、内部多条通道封闭阻断。被告则认为涉案商铺符合使用条件，可以装修使用，其主要理由为其认为：1、万象大卫城在2017年10月1日举办了美食节，在该日期商场已经开业；2、涉案商铺旁边的商铺已在2017年11月申请装修并在2018年1月完成装修。以上事实，有原告提供的万象大卫城商铺租赁合同、收款收据、现场照片，被告提供的收铺通知书、装修申请表、现场照片，以及本案的庭审笔录等证实。本院认为，原、被告双方签订的《万象大卫城商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格全面履行自己的合同义务。被告作为商铺出租人，应在合同约定的期限于2017年10月1日前交付符合商业经营用途的商铺给原告使用。根据原告提供的其在2018年1月所拍摄的现场照片显示，万象大卫城的多个入口封闭阻隔、内部多条通道封闭阻断且还有外墙在施工，施工的排栅尚未拆除。由此可知，万象大卫城在2018年1月尚未施工完毕、设施尚未完善，原告承租的涉案商铺尚不具备商业经营使用的条件。尽管万象大卫城现在的入口通道畅通、施工排栅也拆除了，但是涉案商铺不符合商业经营使用条件至少持续了3个月之久（从约定的交付商铺之日2017年10月1日至原告拍摄照片日期2018年1月3日），即被告迟延履行提供符合商业经营用途的商铺给原告的主要债务至少持续了3个月之久。显然，原告承租涉案商铺用于商业经营使用的合同目的长期无法实现，因此，原告请求解除双方之间的《万象大卫城商铺租赁合同》，依据充足，本院予以支持。合同解除后，被告应将其已收取的款项49452元（包含保证金30968元、装修保证金3000元、租金14700元、管理费784元）退还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告官月娣与被告清远市中怡物业发展有限公司于2017年5月20日所签订的《万象大卫城商铺租赁合同》；二、被告清远市中怡物业发展有限公司于本判决生效之日起10日内向原告官月娣退还49452元（包含保证金30968元、装修保证金3000元、租金14700元、管理费784元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1036元，减半收取计518元，由被告清远市中怡物业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇一八年四月二日书记员  黄昭瑜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。