福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0122民初3776号 原告：徐静怡，女，1999年6月29日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：杨昌灿，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被告：吴麒，男，1977年2月18日出生，汉族，住福建省福州市。 第三人：连江县潘渡乡丽特房产中介服务部，住所地：福建省连江县潘渡乡贵安新天地****店面。 经营者：夏主考。 委托诉讼代理人：潘建川，男，1983年2月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。系房产中介服务部员工。 原告徐静怡与被告吴麒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案，依申请于2018年10月29日追加连江县潘渡乡丽特房产中介服务部作为第三人，依法适用简易程序，于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告徐静怡委托诉讼代理人杨昌灿、第三人连江县潘渡乡丽特房产中介服务部委托诉讼代理人潘建川到庭参加诉讼，被告吴麒经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐静怡向本院提出诉讼请求：1.解除徐静怡与吴麒双方于2018年7月20日签订的《存量房买卖合同》；2.判令吴麒双倍返还购房定金6万元；3、判令吴麒支付徐静怡为实现债权而支出的律师费6000元。事实与理由：2018年7月20日，经第三人连江县潘渡乡丽特房产中介服务部（以下称服务部）居间，签订了一份《存量房买卖合同》（以下称“合同”），合同约定，徐静怡购买吴麒位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地费府苑5幢1908单元房屋（以下称房屋），房屋面积为53.7平方米，成交价为52万元，合同签订当日徐静怡应支付履约保证金3万元，居间费各自支付，吴麒于合同签订后3日内申请解押，该房屋抵押权注销登记受理单后3日内领取受理单，并在3日内领取房屋所有权证，在领取房产证后3日内办理房屋过户手续，一方因违反合同约定而延误房屋交易的，应按房屋成交价的日万分之五支付滞纳金，延误行为发生超过5日的，守约方向延误方发送信件催促其履约，发信后超过10日未见履约的，守约方有权解除合同，追究违约方的违约赔偿责任方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付相当于房屋成交价20％金额人民币104000元的违约金。合同还对其他事项予以了约定。《合同》签订当日，三方还签订了《存量房交易服务协议》，协议第一条第一项第一点内容中有说明履约保证金3万元是购房定金，由第三人连江县潘渡乡丽特房产中介服务部监管。徐静怡依照约定交付履约保证金即购房定金3万元给吴麒，并由连江县潘渡乡丽特房产中介服务部监管。但之后吴麒一直未按照约定办理该房还款解押手续，导致无法办理该房屋的过户手续。2018年8月3日，徐静怡通过服务部发函，要求吴麒办理还款解押手续，但吴麒未予以理会。2018年8月3日、21日及9月4日，徐静怡多次通过服务部发函给吴麒，要求解除合同，签订合同终止协议，承担违约赔偿，但吴麒均未予以理会。徐静怡认为，吴麒不履行房屋解押手续导致房屋无法办理过户手续，已经构成根本违约，双方合同目的无法实现，徐静怡有权解除合同。徐静怡多次发函吴麒要求解除合同，根据合同约定，双方于2018年7月20日签订的《合同》已经解除，吴麒应当根据合同约定双倍返还购房定金6万元，并支付徐静怡为实现债权而支出的律师费6000元。因本案诉讼需要，徐静怡于2018年9月7日与福建汇德（南平）律师事务所杨昌灿、黄凯（实习律师）签订了委托代理合同，代理费6000元于2018年9月10日缴纳了。根据《存量房买卖合同》第十三条约定，因违约方造成违约产生的滞纳金，诉讼费等由对方承担。为维护徐静怡合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院起诉，望判如所请。 吴麒未作答辩，也未提供证据。 连江县潘渡乡丽特房产中介服务部述称，徐静怡所述都是事实。因为吴麒的房屋是有办理银行抵押手续，如果要过户，必须到银行办理解押手续，所以徐静怡、吴麒双方当事人签订合同当日，我们连江县潘渡乡丽特房产中介服务部有通知吴麒签约合同3日内向银行申请解押。但是，吴麒没有主动去申请解押，我们多次发函催促吴麒去银行解押，但是吴麒一直推脱，所以造成双方合同无法进行。在徐静怡、吴麒双方签订合同当天，徐静怡有依据合同约定支付了定金3万元，定金由我们连江县潘渡乡丽特房产中介服务部无息监管，目前定金还在我们连江县潘渡乡丽特房产中介服务部监管。徐静怡没有违约，是因为吴麒一直拖延，没有去办理解押，所以造成违约。我方对徐静怡的诉求没有异议。如果法院判决，吴麒要支付返还定金的话，我们这边会返还定金给徐静怡的。 徐静怡、连江县潘渡乡丽特房产中介服务部围绕诉讼请求提交了证据，吴麒未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实，与本案具有关联性，且证据之间可以相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和上述已采信的证据，对本案主要事实认定如下： 2018年7月20日，经连江县潘渡乡丽特房产中介服务部居间服务，徐静怡与吴麒签订一份《存量房买卖合同》、《风险告知与责任承担确认书》及《存量房交易服务协议》。《存量房买卖合同》主要约定：由徐静怡向吴麒购买其所有的位于连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵府苑5幢1908单元房屋，房屋面积为53．7平方米，成交价为52万元；合同签订当日徐静怡应向吴麒支付履约保证金3万元；吴麒应于签订合同后3个工作日内向房屋抵押人申请解押，在抵押权人通知其领取抵押权注销登记受理单后3个工作日内领取受理单，并在领取受理单后3个工作日内领取房屋所有权证；徐静怡与吴麒有任何一方因违反合同约定而延误房屋交易的，延误方应按房屋成交价的日万分之五向守约方支付滞纳金，自延误行为发生超过5日的，守约方可向延误方发送信件催促其履约，发信后超过10日仍未见履约的，守约方有权解除合同，并追究延误方的违约赔偿责任；双方任何一方违约导致本合同解除的，同时，违约方承担因其违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理费、诉讼费、双方居间佣金及交易过程中已产生的费用等。《存量房交易服务协议》主要约定：签订合同当日徐静怡支付购房履约保证金3万元，徐静怡与吴麒双方同意此购房定金在交易过程中委托连江县潘渡乡丽特房产中介服务部无息监管，连江县潘渡乡丽特房产中介服务部代吴麒向徐静怡开具代收购房定金收据，本履约保证金因该房屋的买卖不可抗力因素或吴麒任何因素导致无法或不继续交易的，则于3个工作日内将履约保证金无息退还给徐静怡。 合同签订当日，徐静怡依约向连江县潘渡乡丽特房产中介服务部支付履约定金3万元由其监管。后吴麒未依约办理讼争房屋解押手续，导致双方无法继续履行合同。徐静怡通过连江县潘渡乡丽特房产中介服务部分别于2018年8月3日、8月10日向吴麒寄送《履约通知函》，要求吴麒办理解押手续。2018年9月5日又向吴麒寄送《履约通知函》，要求吴麒签订合同终止协议并由吴麒承担违约责任。2018年9月7日，徐静怡因本案纠纷委托福建汇德（南平）律师事务所律师杨昌灿诉至本院，为此支出律师费6000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，徐静怡与吴麒签订的《存量房买卖合同》及《存量房交易服务协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效,双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。在合同履行过程中，吴麒违反合同约定，未依约办理讼争房屋解押手续，在徐静怡通过连江县潘渡乡丽特房产中介服务部向吴麒多次寄送《履约通知函》之后，吴麒至今仍未履行合同义务，导致双方无法继续履行合同，其行为已构成根本性违约。现徐静怡请求解除《存量房买卖合同》，符合法律规定及双方对解除合同的约定，于法有据，本院予以支持。徐静怡主张吴麒应向其双倍返还购房定金计6万元，符合双方合同约定及法律规定，于法有据，本院予以支持。鉴于该购房定金3万元实际由连江县潘渡乡丽特房产中介服务部监管，可由连江县潘渡乡丽特房产中介服务部代为向徐静怡返还3万元后，吴麒仍需向徐静怡支付3万元。徐静怡主张吴麒应向其支付律师费6000元，符合双方合同约定，依法予以支持。诉讼中，被告吴麒经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除徐静怡与吴麒于2018年7月20日签订的《存量房买卖合同》； 二、吴麒应在本判决生效之日起10日内向徐静怡双倍返还购房定金计6万元，其中3万元可由连江县潘渡乡丽特房产中介服务部代为向徐静怡返还； 三、吴麒应在本判决生效之日起10日内向徐静怡支付律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9000元，减半收取计4500元，由吴麒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  曾沁 二〇一八年十二月三日 书记员  林煌 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 （申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。