福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初2795号 原告：福州世茂新领域置业有限公司，住所地：福建省福州市晋安区宦溪镇鹅鼻村民委员会办公楼**。 法定代表人：汤沸，职务:执行董事。 委托诉讼代理人：吴飞，福建三山律师事务所律师。 被告：郑平，女，汉族，1973年6月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福州世茂新领域置业有限公司（以下简称“世茂公司”）与被告郑平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴飞到庭参加诉讼，被告郑平经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世茂公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告双方签署的福州世茂鹅鼻商务中心*#楼1-3层*复式商务办公号房《商品房买卖合同》、，并判令被告配合办理商品房买卖合同房屋预告登记证明注销登记手续；2.依法判令被告支付违约金人民币146148元；3.本案诉讼费用、律师费用及相关费用等由被告承担。事实与理由：2016年8月17日，被告向原告购买了坐落于福州市晋安区鹅鼻商务中心*#楼1-3层*复式商务办公号房并签署了《商品房买卖合同》。买卖合同约定该房屋按套计算房价款，总价款计人民币1461484元。该合同约定被告应于2016年8月17日前向原告支付人民币150000元购房款，2016年09月20日前支付人民币290742元购房款，于2016年11月20日前支付人民币290742元购房款，余款人民币730000元以商业贷款方式向原告支付。被告已于2016年7月25日支付人民币50000元、2016年08月19日支付人民币100000元房款，但未按照合同约定支付人民币581484元购房款及办理按揭贷款手续。原告已多次通知被告按照合同的约定前来支付房款及办理贷款手续，并于2016年11月23日通过邮政快递（编号108178746522）向被告寄发了《付款催告函》，但均未果。故于2016年12月22日通过邮政快递（编号108171885322）向被告寄发了《通知函》，通知解除原被告双方的买卖合同关系。被告逾期未支付房款、未办理按揭贷款手续的行为已违反了《商品房买卖合同》的约定及《合同法》的相关规定，严重损害了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益，原告特根据《民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告郑平未到庭亦未作答辩。 原告向本院提交如下证据： A1.《商品房买卖合同》，证明原被告之间存在商品房买卖合同关系； A2.2016年07月25日、2016年08月19日出具的《福州世茂新领域置业有限公司专用票据》，证明被告已支付购房款计人民币150000元； A3.2016年11月23日寄发的《付款催告函》及相应送达凭证，证明原告多次通知被告依约支付购房款及办理贷款手续； A4.2016年12月22日出具的《通知函》及相应送达凭证，证明已确认解除原被告双方买卖合同关系； A5.律师代理合同、发票，证明原告为本案支付出律师代理18000元。 被告郑平未到庭对原告的证据进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据材料。 对当事人提供的上述证据，本院予以分析认证如下： 原告提交的证据材料中A1-A5均有原件佐证，其真实性本院予以确认，可以作为本案定案的依据。 经审理，结合本案相关证据，本院查明如下事实：2016年8月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及相关附件合同，约定被告向原告购买位于福州市晋安区鹅鼻商务中心*#楼1-3层*复式商务办公号房，购房总价为1461484元，被告应于2016年8月17日前向原告支付人民币150000元购房款，2016年09月20日前支付人民币290742元购房款，于2016年11月20日前支付人民币290742元购房款，余款人民币730000元以商业贷款方式向原告支付；买受人如未按本合同约定的时间付款，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款（商品房总金额）的10%向出卖人支付违约金；合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。被告郑平于2016年7月25日、2016年8月19日分别向原告支付50000元、100000元，剩余购房款581484元尚未给付，按揭贷款手续亦未办理。2016年11月23日，原告世茂公司通过EMS向郑平邮寄《付款催告函》，内容为被告未按合同约定于2016年9月20日之前向原告支付581484元，基于其违约行为，其应向原告支付截止至2016年11月23日的违约金18316元，要求被告立即交清所欠购房款及违约金，否则原告有权解除合同，并追究被告的违约责任。该函件于2016年11月25日由被告郑平签收。2016年12月22日，原告世茂公司以邮政快递的形式向郑平发送解除合同通知函一份，告知其解除合同并要求其赔偿违约金，该函件于2016年12月26日退回。 另查明，世茂公司为与被告诉讼与福建三山律师事务所签订《诉讼委托代理合同》委托其办理诉讼代理法律事务，并支付律师费18000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的商品房销售合同关系依法成立并有效，双方应按约定履行合同义务。被告郑平作为买受人按期交付房款是其主要合同义务。但被告郑平在支付首付款15万元后，逾期支付剩余购房款超过30日，原告业已邮寄催告，被告至今仍未向原告付清房款，已构成违约。根据合同约定，世茂公司有权要求解除合同，故原告要求解除双方于2016年8月17日签订的合同编号为FZ1608XJ040429的《商品房买卖合同》的诉请，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，因合同取得的财产应当互相返还、恢复原状。因此，原告要求被告协助办理讼争房屋的《商品房买卖合同》（合同编号为FZ1608XJ040429）的项下的商品房预告登记的注销手续的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。被告郑平逾期付款构成违约应承担违约责任。依照《商品房买卖合同》第七条的约定，买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款为基数，按照10%的比率向出卖人支付违约金。因此，原告诉请被告向原告支付违约金1461484×10%=146148元，符合合同的约定，本院依法予以支持。另，根据合同约定被告还需承担由此产生的律师费，但原告诉请的律师费标准过高，本院酌定被告应承担律师费12000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告福州世茂新领域置业有限公司与被告郑平签订的编号为FZ1608XJ040429的《商品房买卖合同》，被告郑平于本判决生效之日起十日内协助原告福州世茂新领域置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号为FZ1608XJ040429）的房屋预告登记注销手续； 二、被告郑平于本判决生效之日起十日向福州世茂新领域置业有限公司支付违约金146148元； 三、被告郑平于本判决生效之日起十日向福州世茂新领域置业有限公司支付律师费12000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费收取17953元（已由原告预交），由被告郑平承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈裕锦 人民陪审员  何燕禧 人民陪审员  戴 清 二〇一八年四月二十六日 书 记 员  林晶晶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。