黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0104民初2322号原告：交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行,统一社会信用代码91230104769052504X，住所地哈尔滨市道外区开源街宝宇天邑澜湾小区13栋4单元。负责人：丁园，职务行长。委托诉讼代理人：陆琼，女，职务交通银行有限公司哈尔滨北新支行行员。委托诉讼代理人：温肖刚，男，职务交通银行股份有限公司黑龙江省分行资产保全部行员。被告：刘丽梅，女，1973年4月20日出生，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省肇东市，通讯地址哈尔滨市香坊区。被告：哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司，统一社会信用代码91230111696834993T，住所地哈尔滨市利民开发区哈黑附路东侧。法定代表人：张赤伟，职务不详。原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行（以下简称交通银行北新支行）与被告刘丽梅、哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司（以下简称华伦鲍氏房地产公司）借款合同纠纷一案，原告交通银行北新支行于2018年3月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行北新支行的委托诉讼代理人陆琼、温肖刚到庭参加诉讼，被告刘丽梅、华伦鲍氏房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行北新支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除交通银行北新支行、刘丽梅及华伦鲍氏房产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，判令刘丽梅立即偿还所欠交通银行北新支行剩余贷款本金295,867.24元，利息12,550.55元（利息截止至2018年2月1日，此后利息按合同约定利率加罚50%计算），本息合计金额308,417.79元。2、请求判令华伦鲍氏房地产公司对刘丽梅上述借款本息承担连带清偿责任。3、如刘丽梅、华伦鲍氏房地产公司未按时履行还款义务，以抵押房产拍卖、变卖所得款项或折价优先偿还交通银行北新支行贷款本息。4、请求判令刘丽梅、华伦鲍氏房地产公司承担本案的全部案件受理费用。事实与理由：2015年9月8日，交通银行北新支行与刘丽梅、华伦鲍氏房产公司签订了编号为201501231264999001200000045号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定由交通银行北新支行向刘丽梅发放贷款310,000元整，贷款期限240个月（2015年9月10日至2040年9月10日），月利率为4.291667‰（当时合同利率），还款方式为等额本息还款法，合同规定刘丽梅按月还本付息。贷款用途为刘丽梅购买华伦鲍氏房产公司开发的位于呼兰区××开发区哈嘿××路东侧枫林溪语第11栋1单元903号房产。刘丽梅用上述所购买房产作为此笔贷款的抵押物，华伦鲍氏房产公司为以上合同项下贷款提供连带保证责任。合同签订后，交通银行北新支行已依合同约定于2015年9月10日向刘丽梅发放贷款310,000元，履行了放款义务。截至2018年2月1日，刘丽梅仅还贷款本金14,132.76元、利息23,007.98元，拖欠10期贷款本金8,363.28元，利息12,550.55元。刘丽梅未按约定还本付息，交通银行北新支行经多次催收无果。为维护合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，故起诉至法院。刘丽梅未出庭、未答辩。华伦鲍氏房地产公司未出庭、未答辩。交通银行北新支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对交通银行北新支行提交的证据，真实、合法、有效，能够相互佐证证明刘丽梅未按期偿还借款以及华伦鲍氏房地产公司为刘丽梅借款承担连带保证责任的事实，且根据法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而刘丽梅、华伦鲍氏房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未提供书面答辩状、亦未提供反驳或抗辩证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利,故对交通银行北新支行提交的证据本院予以采信。通过对证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年8月22日，华伦鲍氏房地产公司与刘丽梅签订《商品房买卖合同》，约定刘丽梅向华伦鲍氏房地产公司购买位于哈尔滨市××开发区××路东侧枫林××小区××单元××房产。2015年9月8日，交通银行北新支行与刘丽梅、华伦鲍氏房地产公司签订编号为201501231264999001200000045号的《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：交通银行北新支行向刘丽梅发放个人房屋抵押贷款310,000元，月利率为4.291667‰，如遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，贷款期限为240个月，自2015年9月10日起至2035年9月10日止，还款方式为按月等额本息。合同第五条约定，华伦鲍氏房地产公司为刘丽梅贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及为贷款人实现债权的费用。合同第十三条约定，出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：……（7）借款人未按照本合同的约定偿还贷款本金或支付利息。当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2015年9月10日，交通银行北新支行依约发放贷款310,000元。在合同履行过程中，刘丽梅并未按合同约定按期偿还借款，最后一次还款时间为2017年3月22日。截至2018年2月1日刘丽梅已还贷款本金14,132.76元，未还贷款本息合计308,417.79元。本院认为，交通银行北新支行与刘丽梅、华伦鲍氏房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。交通银行北新支行已依约发放贷款，并出具借款凭证，刘丽梅应当按照合同约定履行还款义务，其连续多次未按期偿还借款的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据双方合同约定，对交通银行北新支行要求解除本合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，刘丽梅应立即偿还剩余借款本息，故对交通银行北新支行要求解除合同并偿还剩余借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。因华伦鲍氏房地产公司为刘丽梅提供连带保证责任，故对交通银行北新支行要求华伦鲍氏房地产公司对刘丽梅所欠贷款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因刘丽梅提供的抵押物并未办理抵押物登记手续，抵押权未依法设立，故对交通银行北新支行要求将抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行与被告刘丽梅、哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：201501231264999001200000045号）；二、被告刘丽梅于本判决生效之日，立即偿还原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行剩余借款本金295,867.24元；三、被告刘丽梅于本判决生效之日立即给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行上述借款利息12,550.55元（截至2018年2月1日），自2018年2月2日起新发生的利息，按照中国人民银行的基准利率上浮50%计算至实际给付之日止；四、被告哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司对被告刘丽梅的上述还款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,926元（原告已预付），减半收取2,963元，由被告刘丽梅负担，哈尔滨华伦鲍氏房地产开发有限公司对此款承担连带给付责任，于本判决生效之日起立即给付原告交通银行股份有限公司哈尔滨北新支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 李 军二〇一八年四月十三日书记员 毕殿龙