广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初1007号原告：陈某，女，1960年2月27日出生，汉族，住广州市番禺区，原告：何某1，男，1985年6月19日出生，汉族，住广州市番禺区，原告：何某2，男，1987年1月2日出生，汉族，住广州市番禺区，三原告共同委托诉讼代理人：梁映妍，系广东纬国律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：韩秋阳，系广东纬国律师事务所律师。被告：何某3，男，1949年8月13日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：何某4，女，1962年2月25日出生，汉族，住广州市番禺区，第三人：何某5，女，1945年6月8日出生，汉族，住广州市番禺区，第三人：何某6，男，1947年4月12日出生，汉族，住广州市番禺区，第三人：何某7，男，1957年4月29日出生，汉族，住广州市番禺区，原告陈某、何某1、何某2与被告何某3、何某4、第三人何某5、何某6、何某7继承纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、何某1、何某2及其委托诉讼代理人梁映妍，被告何某3，第三人何某5、何某6、何某7到庭参加了诉讼。被告何某4经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某、何某1、何某2向本院提出诉讼请求：1.判令对被继承人何树垣名下位于广州市番禺区沙湾镇中华大道449号丽景华苑7座4梯302房屋（房地产权证号：粤房地证字第**）的份额进行析产并分割；2.判令被继承人何树垣名下位于广州市番禺区沙湾镇中华大道449号丽景华苑7座4梯302房屋的份额归原告一、原告二、原告三所有，原告一、原告二、原告三同意对属于被告可继承房屋份额部分向被告支付相应对价；3.判令被告协助将广州市番禺区沙湾镇中华大道449号丽景华苑7座4梯302房屋过户至原告名下；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被继承人何树垣与原告一陈某是配偶关系，双方在婚姻关系存续期间生育了儿子何某1、何某2。被继承人何树垣与原告一、原告二、原告三共同共有位于广州市番禺区沙湾镇中华大道449号丽景华苑7座4梯302房屋（下称“该房屋”）一套，三原告与被继承人何树垣各占该房屋四分之一。被继承人何树垣于2010年10月12日在家身故，何树垣的父亲何富于2016年1月14日身故，母亲韩胡于2010年9月1日身故。被继承人何树垣的父母何富、韩胡在婚姻关系存续期间共生育了六名子女，分别为何某6、何某3、何某7、何树垣、何某5、何某4。根据《中华人民共和国继承法》规定，被继承人何树垣于2010年10月12日去世，生前没有立遗嘱，其份额由三原告、父亲何富继承，何富应继承该房屋份额为十六分之一。鉴于何富于2016年1月14日去世，生前没有立遗嘱，其份额由五名子女及原告二、原告三继承。目前第三人何某6、何某7、何某5已经向广州市番禺区公证处出具放弃继承该房屋的声明。三位第三人做出的放弃继承声明，真实意愿是将其继承份额转赠给原告。但被告一、被告二经多次催促，一直未配合三原告办理房屋继承手续。为维护原告的合法权益，现原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，向贵院提起诉讼。被告何某3辩称，我方要求继承涉案房屋相应的份额。被告何某4未作答辩。第三人何某5、何某6、何某7辩称，将我可继承的份额赠与给三原告，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人提交的证据，本院认定事实如下：何富（曾用名何体德）与韩胡是夫妻关系，二人生育子女何某5、何某6、何某3、何树垣、何某7、何某4等六人。韩胡在2010年9月1日死亡，何树垣在2010年10月11日死亡，何富在2016年1月14日死亡，何富父母先于其死亡。何树垣与陈某是夫妻关系，二人生育儿子何某1、何某2。何树垣与陈某、何某1、何某2共同共有位于广州市番禺区沙湾镇中华大道449号丽景华苑7座4梯302号房屋，登记在何树垣、陈某、何某1、何某2名下，房房地产权证号：粤房地证字第**，地产权共有（用）证：粤房地共证字第C1074448、C1074449、C1074450号。何树垣、何富生前均未就涉诉房屋份额订立遗嘱。2017年9月6日，何某5、何某6、何某7去到广州市番禺公证处声明自愿放弃对涉诉房屋的继承权利，公证处于2017年9月7日出具（2017）粤广番禺第38305号、38303号、38304号公证书。何某5、何某6、何某7在庭上陈述其放弃继承的真实意思是想将其继承的份额转赠给陈某、何某1、何某2。陈某、何某1、何某2要求对涉诉房屋共同共有，并折价补偿给何某3、何某4。何某2于2018年4月4日委托广州市华盟价格事务所有限公司对涉诉房屋价值进行评估，该公司于当天出具了评估结论书，涉诉房屋在价格评估基准日2018年4月4日的市场价值为856800元。何某3对该评估结论不予确认，并向本院申请重新评估，本院予以准许。本院依法通过摇珠方式确定并委托广东国众联行资产评估土地房地产估价规划咨询有限公司进行房地产价值评估，该公司评估得，房屋在价值时点2018年6月8日的市场价值为1646400元。各方当事人对该评估结论均无异议。何某3预付评估费8000元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。被继承人何树垣、何富生前没有订立遗嘱，继承开始后，按照法定继承办理。位于广州市番禺区沙湾镇中华大道**丽景华苑******房屋登记在何树垣、陈某、何某1、何某2名下，属四人共同共有，四人没有约定份额，本院确定各自享有四分之一。何树垣去世后，其享有的四分之一份额作为其遗产由其第一顺序继承人何富、陈某、何某1、何某2各继承四分之一，继承后，何富享有该房屋十六分之一份额，陈某、何某1、何某2各享有该房屋十六分之五份额。何富的父母、配偶先于其死亡，何富死亡后，其享有的份额由其子女何某5、何某6、何某3、何树垣、何某7、何某4继承，其中何树垣的继承份额应由何树垣的儿子即何某1、何某2代位继承。因何某5、何某6、何某7已到公证处作出放弃涉诉房屋的继承权利，内容和程序合法有效，其反悔的理由不充分，其放弃的继承份额应由其他法定继承人继承，即何富享有的涉诉房屋十六之一份额由何某3、何某4和何树垣的代位继承人各继承三分之一，继承后，何某3、何某4各享有涉诉房屋四十八分之一，何某1、何某2各享有涉诉房屋九十六分之三十一份额。陈某、何某1、何某2合计享有涉诉房屋二十四分之二十三。陈某、何某1、何某2要求对涉诉房屋共同共有，同时为方便对房屋的使用和管理，涉诉房屋可判归陈某、何某1、何某2共同所有，由陈某、何某1、何某2向何某3、何某4折价补偿。按房屋评估价1646400元，陈某、何某1、何某2应分别向何某3和何某4折价补偿34300元。被告何某4经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被继承人何树垣和原告陈某、何某1、何某2名下的位于广州市番禺区沙湾镇中华大道449号丽景华苑7座4梯302号房屋[房地房地产权证号：粤房地证字第**，产权共有（用）证：粤房地共证字第C1074448、C1074449、C1074450号]中被继承人何树垣、何富享有的份额由原告陈某、何某1、何某2继承，继承后原告陈某、何某1、何某2共同共有上述房屋的全部份额；被告何某3、何某4，第三人何某5、何某6、何某7应于本判决书发生法律效力之日起三十日内协助原告陈某、何某1、何某2办理上述房屋过户登记手续。二、原告陈某、何某1、何某2应于本判决书发生法律效力之日起三十日内向被告何某3、何某4分别支付房屋折价补偿款34300元。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11800元（原告预付），由原告陈某、何某1、何某2负担11308元，由被告何某3、何某4各负担246元；评估费8000元（被告何某3预付），由原告陈某、何某1、何某2负担7666元，由被告何某3、何某4各负担167元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴雪霞人民陪审员  区洁芳人民陪审员  黄英启二〇一八年十二月十四日书 记 员  关嘉萍