中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0107民初24452号原告：徐某1(外文名：RUJUNXU),男，1944年8月25日出生，住加拿大安大略省密西沙加市。委托诉讼代理人：程凤，上海三越律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐悦(外文名：YUEXU)，女，1986年3月2日出生，住上海市普陀区。被告：徐某2，女，1941年2月1日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：马燕新，江苏国泰新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王葆茜，女，1963年8月8日出生，汉族，住南京市。第三人：王锦芳(外文名：JINFANGWANG)，女，1950年9月15日出生，汉族，住加拿大安大略省密西沙加市温特路XXX号。委托诉讼代理人：徐悦(外文名：YUEXU)，女，1986年3月2日出生，住上海市普陀区。原告徐某1诉被告徐某2、第三人王锦芳遗嘱继承纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1的委托诉讼代理人徐悦、程凤，被告徐某2的委托诉讼代理人马燕新、王葆茜，第三人王锦芳及其委托诉讼代理人徐悦到庭参加诉讼。审理中，被告于2017年4月10日以本案所涉房屋权属已另案诉讼为由，申请中止审理。本院于2017年5月9日裁定本案中止审理。2018年3月1日本案恢复审理并再次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告徐某1向本院提出诉讼请求：1、要求依法判决被继承人高巧云名下上海市西乡路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称西乡路房屋)的产权份额由原告继承；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被继承人高巧云系原、被告之母，原、被告父亲于1989年去世。1996年，母亲高巧云与第三人王锦芳共同购买西乡路房屋。1996年9月23日，高巧云立下遗嘱，将西乡路房屋中属于其名下的产权份额由原告继承，并经上海普陀区公证处公证。高巧云过世后，被告对遗嘱提出异议，一直拒绝配合原告办理房屋过户事宜。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，要求判如所请。被告徐某2辩称，第三人王锦芳滥用代理权为自己谋取私利，利用代理人的身份非法侵害高巧云50%的西乡路房屋产权份额，基于该侵权行为取得的产权应属无效，西乡路房屋全部产权份额应归高巧云所有。西乡路房屋于1996年11月15日才取得产权证，而遗嘱公证书却已在9月27日订立，且没有任何痕迹表现出高巧云去过公证处。遗嘱落款处仅有一枚高巧云的印章，没有签字或手印，不符合相关法律规定，现该遗嘱已被公证处撤销。故本案应按照法定继承处理。不同意原告的诉讼请求。第三人王锦芳述称，高巧云96年所立的遗嘱公证书，符合当时仅有的法律法规，同意高巧云在西乡路房屋中的产权份额由原告继承；第三人购买西乡路房屋是合法有效的，被告是恶意诽谤第三人。对于公证处撤销公证遗嘱的问题，原告不予认可，认为被告利用信访程序干预公证程序，现原告方已经以上海市司法局为被告提起行政诉讼。故普陀区公证处的撤销决定书没有生效。本院经审理认定事实如下：一、被继承人高巧云(别名高小妹)与配偶徐荫森(别名徐树萱)系夫妻关系，生育两个子女，即原、被告。原告与第三人系夫妻关系。徐荫森于1989年6月2日报死亡。被继承人高巧云于2010年5月18日报死亡。原、被告一致陈述被继承人的父母均先于被继承人去世。二、1996年11月15日，西乡路房屋产权登记在高巧云、王锦芳名下，为共同共有；建筑面积为60.04平方米。审理中，被告徐某2对西乡路房屋的权属提出异议，以确认西乡路房屋的《购买公有住房协议书》及《公有住房买卖合同》无效为由向本院提起诉讼，本院于2017年7月25日作出(2017)沪0107民初3152号民事判决，判决对徐某2全部诉讼请求均不予支持。徐某2不服该判决，向上海市第二中级人民法院上诉，要求撤销一审判决，改判支持徐某2的诉讼请求。2018年1月12日，二审终审判决驳回上诉，维持原判。关于西乡路房屋的价值，原、被告及第三人一致确认房屋市场价值为人民币46000元/平方米，共计人民币XXXXXXX元。三、1996年9月23日，被继承人高巧云立有公证遗嘱一份，内容为：“……我，高巧云与王锦芳于1996年7月2日向上海市普陀区房产管理局沪太新村房管所购买了上海市西乡路九十一弄二十六号三O一~二室房屋，价款为人民币壹万玖仟叁佰肆拾元正。现我年事已高特立遗嘱如下：上述房屋中属我名下的份额，我去世后遗留给儿子徐某1继承……”立遗嘱人处有高巧云的印章。审理中，被告徐某2对上述遗嘱公证书提出异议，认为该遗嘱上只有高巧云姓名的印章，没有亲笔签字或手印，不符合法律规定；且办理公证时，高巧云亦未获取房屋所有权为由，向上海市普陀公证处申请复查，要求撤销该遗嘱公证书。2017年7月24日，上海市普陀公证处作出(2017)沪普证决字第3号撤销公证书决定书，内容为：“……经自查，本处于1996年9月27日出具的(96)沪普证民字第3258号《遗嘱公证书》因该公证在办理过程中有违反‘遗嘱公证应由两名公证人员共同办理’的程序规定的情形，根据《公证程序规则》第六十三条第一款第(五)项的规定，本处决定撤销(96)沪普证民字第3258号《遗嘱公证书》，该公证书自始无效……”。以上事实，有原告提供的人口信息查询情况、上海市公安局户籍证明、亲属关系证明、遗嘱公证书、上海市房地产权证、(2017)沪0107民初3152号及(2017)沪02民终10900号民事判决书，被告提供的(2017)沪普证决字第3号撤销公证书决定书、沪普司信访(2017)2号上海市普陀区司法局信访事项答复意见书及当事人当庭陈述等证据予以证明。审理中，一、关于西乡路房屋的归属，被告主张原告伪造遗嘱，并利用公证处的公信力及法院的公权力，情节严重，应当剥夺原告的继承权，高巧云的遗产应当由被告继承；原告及第三人已加入外国国籍，故要求西乡路房屋归被告所有或者共有产权。原告及第三人主张高巧云的遗嘱合法有效，应按照遗嘱继承。西乡路房屋是第三人王锦芳合法取得，本案无权处理第三人的产权份额。即使按照法定继承，双方亦无共有基础，不同意共有房屋产权。二、被告主张根据西乡路房屋的电表流量及房屋良好的现状，认定被继承人高巧云去世至今，西乡路房屋一直处于出租状态，根据网上查询到的周边房屋租金价格，被告估算租金共计人民币470000元，现主张一半租金，计人民币235000元。原告主张被继承人高巧云在世的时候，房屋曾断断续续出租，高巧云去世后，西乡路房屋没有出租过，对被告主张的租金不予认可。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。西乡路房屋登记在被继承人高巧云及第三人王锦芳名下，为共同共有；审理中，被告对西乡路房屋权属提出异议，已经法院终审判决未予支持。故该房产权应以产权登记为准。现双方均认可被继承人高巧云在西乡路房屋中占有一半产权份额，高巧云去世后，其名下的产权份额应作为遗产处理。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承。审理中，原告提供高巧云的遗嘱公证书，要求按照遗嘱继承，被告对此提出异议并向公证处申请复查，上海市普陀公证处于2017年7月24日作出撤销公证书决定书，决定撤销(96)沪普证民字第3258号《遗嘱公证书》，该公证书自始无效，鉴于原告提供的公证书已被公证处撤销，故原告要求按公证遗嘱继承遗产，本院不予支持。本案应按照法定继承处理，原、被告作为高巧云的第一顺序法定继承人，共同继承其名下西乡路房屋中50%产权份额。关于各继承人的继承份额，被告主张原告伪造遗嘱且情节严重，要求剥夺原告的继承权，但未提供证据证明，本院不予采信。原告长期居住生活在国外，被告长期居住南京，被继承人生前独自住在上海的养老院内，原、被告均无证据证明对方不尽赡养义务，故本院确定原、被告均等继承。关于房屋所有权的归属，被告主张房屋全部产权归被告所有或共有产权份额，原告及第三人均不同意。考虑到第三人是系争房屋的共有人，原告与第三人是夫妻，而被告与第三人无共有基础，故西乡路房屋中高巧云的产权份额宜归原告所有，由原告依据双方确认的房屋每平方米人民币46000元的价值给付被告遗产折价款。关于房屋租金，被告主张被继承人高巧云去世后房屋处于出租状态，要求按照估算的金额分割相应的租金，原告及第三人提出异议，因被告提供的证据尚不足以证明高巧云去世后系争房屋租金收入情况及具体金额，故被告的主张本案难以支持，被告今后有证据可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、上海市西乡路XXX弄XXX号XXX-XXX室房屋产权归原告徐某1(外文名：RUJUNXU)、第三人王锦芳(外文名：JINFANGWANG)按份共有，各占二分之一产权份额；二、原告徐某1(外文名：RUJUNXU)于本判决生效之日起三十日内一次性支付被告徐某2房屋遗产折价款人民币690460元。(房屋产权变更登记产生的税费等相关费用，由原、被告按规定各自承担)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币26000元，由原告徐某1(外文名：RUJUNXU)、被告徐某2各半负担。如不服本判决，原告徐某1(外文名：RUJUNXU)、第三人王锦芳(外文名：JINFANGWANG)可在判决书送达之日起三十日内，被告徐某2可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔迈科人民陪审员  王 俭人民陪审员  浦 艳二〇一八年四月十一日书 记 员  朱慧琴附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。