湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0602民初第519号 原告（反诉被告)：周三某，女，汉族，1970年3月7日出生，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区王家桥社区居委会枫树组。 委托诉讼代理人:赵民，杨欢，湖南金骏律师事务所律师。 被告：彭某，男，汉族，1979年6月14日出生，岳阳市人，住湖南省华容县团洲乡团西村****。 被告（反诉原告)：岳阳市某某地产代理有限公司。住所地岳阳市岳阳楼区求索西路**。 法定代表人：蒙思勇，总经理。 委托诉讼代理人：周维，男，1991年10月24日，住，住岳阳县月田镇改港村松家村民组**该公司员工。 原告周三某与被告彭某、被告岳阳市某某地产代理有限公司（以下简称某某地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案，被告某某地产于2018年3月25日提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告)周三某及其委托诉讼代理人杨欢，被告彭某，被告（反诉原告)某某地产的委托诉讼代理人周维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告)周三某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告彭某返还购房款220000元，并支付违约金85000元；2、由被告某某地产承担连带责任;3、判令由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，周三某将第一项诉讼请求变更为只要求被告彭某支付违约金85000元。事实与理由：2017年12月19日，原告经被告某某地产介绍与被告彭某签订了一份房屋买卖合同，合同约定：被告彭某将位于岳阳市通海路1号凯旋城2幢2单元2507号房屋以850000元的价格卖给原告；原告当日付款430000元，不动产产权证下发五日内或2018年1月15日前，被告彭某配合原告办理房屋过户手续，原告交付余款；违约金按房款的10%计算。签订合同当日，原告向被告支付了430000元，原告支付房款后，被告不同意履行合同义务，并返还了原告购房款210000元。 被告彭某辩称，房屋是与前妻共有的，前妻不配合过户，答辩人与原告进行了沟通，房屋不卖了，原告是同意了的，答辩人不构成违约；被答辩人的要求过高，答辩人同意补偿被答辩人的损失20000元。 被告（反诉原告)某某地产辩称，答辩人是中介公司，尽到了中介的义务，原告与被告彭某不配合，相关服务答辩人无法提供，答辩人不应该承担连带责任。 被告（反诉原告)某某地产向本院提出如下诉讼请求：1、判令周三某支付中介服务费8500元；2、判令周三某支付违约金7905元；3、由周三某承担反诉费用。事实和理由：2017年12月19日，周三某经某某地产介绍后成功与被告彭某签订了房屋买卖合同，合同第四条第二款约定：周三某应在合同签订当日向某某地产支付8500元的咨询及中介服务费，逾期支付的，应按每日1%支付违约金。现周三某与被告彭某在合同履行中产生纠纷，导致至今未办理完过户手续，过错不在某某地产，周三某应支付咨询费、中介服务费及违约金。 原告（反诉被告)周三某辩称，1、被答辩人明知本案交易房屋有共有人，却只让答辩人与被告彭某一人签订房屋买卖合同，导致合同无法履行，被答辩人不仅不应该收中介费，还应承担答辩人的损失；2、即便答辩人需要支付中介费，根据合同约定也应由违约方承担；3、2017年9月10日，答辩人与被答辩人签订承购确认书，答辩人同意交10000元购房保证金，若保证金未转交给业主，则答辩人同意将保证金转给被答辩人作为咨询及中介服务费，后答辩人支付了3万元购房保证金，被答辩人没有告知答辩人是否从3万元购房保证金收取了中介服务费，被答辩人也没有要求答辩人支付中介服务费，被答辩人不存在故意不交纳中介服务费的行为，故不应支付违约金。 查明的事实 2017年9月10日，周三某与某某地产签订了一份承购意向书。承购意向书确定：周三某有意购买被告彭某位于岳阳市通海路1号凯旋城2幢2单元的2507号房屋，同意向某某地产交纳保证金10000元，某某地产无需周三某另行指示，可将保证金部分和全部转交给业主，业主收到之日即视为购房定金；若保证金未转交给业主，则原告周三某同意将保证金转作咨询及中介服务费。当日，周三某向某某地产交纳了30000元，某某地产出具了30000元购房保证金收条。2017年12月19日，周三某、某某地产、被告彭某签订了一份房屋买卖合同，合同约定：被告彭某将位于岳阳市通海路1号凯旋城2幢2单元的2507号房屋以850000元的价格卖给周三某；周三某当日付款430000元；不动产产权证下发五日内或2018年1月15日前，三方到房屋交易中心办理房屋过户相关手续，周三某交付余款；由于卖方原因造成该物业不能办理过户手续，由卖方承担全部责任；买方于合同签订之日向经纪方支付8500元作为咨询及中介服务费，逾期支付的，按每日1%支付违约金，买卖双方一方违约，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；卖方无法将该物业售于买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。合同签订当日，周三某向被告彭某支付了410000元，被告彭某出具了430000元的收条（含前期支付的30000元购房保证金)。2018年1月21日，被告彭某向周三某发信息称房屋系与前妻共有，还欠前妻房屋分割款10万元未付，前妻现不同意配合过户，房屋不能卖给周三某了，请求原谅，并承诺2018年1月22日先退一半的购房款。周三某回信息要求被告彭某在2018年1月22日必须先付220000元，否则将走法律程序。2018年1月22日，被告彭某返还周三某购房款210000元。周三某2018年1月25日诉至法院后，被告彭某于2018年2月5日返还周三某购房款220000元。 另查明，被告彭某在将房屋交由某某地产中介出售时，没有提供房屋产权证，只提供了一份房屋买卖合同和被告彭某与其前妻的离婚后财产分割协议律师见证书。房屋买卖合同上承购人为被告彭某与其前妻黄丹。律师见证书上载明：原离婚协议上房屋归黄丹所有，现变更为彭某所有，在未变更登记前，产权不转移，被告彭某于2016年9月1日前补偿黄丹100000元。被告彭某与某某地产没有将上述房屋产权情况告诉周三某。 判决的依据及结果 本院认为，原告（反诉被告)周三某与被告彭某、被告（反诉原告)某某地产签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告彭某在收到周三某的购房款后以前妻不同意协助为由不履行合同义务，已构成违约，现原告（反诉被告)周三某要求被告彭某支付违约金85000元，原告（反诉被告)周三某的诉求符合合同的约定及法律的规定，本院予以准许。被告（反诉原告)某某地产明知被告彭某出售的房屋产权不明确，却未将此情况如实告知购买人周三某，未尽到房屋居间人应尽的义务，不应该收取中介咨询及中介服务费，其反诉请求本院不予支持。原告（反诉被告)周三某要求被告（反诉原告)某某地产对上述被告彭某的责任承担连带责任，被告（反诉原告)某某地产虽然没有尽到房屋居间人应尽的义务，但三方签订的合同约定了如因卖方原因造成房屋不能过户，由卖方承担全部责任，因此，被告（反诉原告)某某地产不对被告彭某的责任承担连带承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、由被告彭某在本判决生效后七日内向原告（反诉被告)周三某支付违约金85000元； 二、驳回原告（反诉被告)周三某的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告)岳阳市某某地产代理有限公司的反诉请求； 逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费2938元，由被告彭某承担，反诉费105元，由被告（反诉原告)岳阳市某某地产代理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判长  杨艳红 审判员  邓 湘 审判员  毛梦冬 二〇一八年四月二十三日 书记员  陈闻君 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。