海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼9002民初2212号 原告：崔某，户籍地：黑龙江省双鸭山市尖山区，现住海南省三亚市天涯区。 被告：黄某，户籍地：海南省琼海市长坡镇长坡学区，现住琼海市。 委托诉讼代理人：陈某，琼海市恒信法律事务所法律工作者。 第三人：李某，现住琼海市。 原告崔某与被告黄某、第三人李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔某、被告的委托诉讼代理人陈某、第三人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方签订的购房合同。二、因被告违约，原告要求无条件收回房屋。三、要求被告只带走生活用品，家用电器当做赔偿。四、要求被告在限期十日内搬走屋内的生活用品，逾期不搬则屋内所有物品由原告自行处理。本案在庭审中，原告放弃第三项诉讼请求。事实和理由：被告于2015年3月22日从原告手中购房一套（该房位于琼海市××镇），总房价款为53万元，其中3万元是分期付款的利息。签订合同后首付交了8万元，其余的购房款每月支付1万元，但被告一次都没有履行合约。被告未履行合约后原告多次催促，但被告总是以各种理由一拖再拖，原告体谅被告也许有困难就一让再让，而被告拖了两年半既不付款也不接电话。原告要求按合同第五条第2项的约定执行收回房屋，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1、双方的房屋买卖合同有效，应继续履行。2、被告已支付了房屋首付款8万元，房产已交付被告居住使用至今。3、被告对涉案房屋已投入30万元进行了装修，房屋物权已增值，以上事实，有琼海市人民法院（2016）琼9002民初964号《民事调解书》和该院（2016）琼9002执778号《执行裁定书》确认。被告不同意解除合同，对原告的诉求，于法无据，请法院驳回原告的诉讼请求。 第三人述称，第三人不同意原告收回房屋的请求。2015年3月份被告与第三人达成口头协议由第三人垫资为其装修涉案房屋，同年6月份装修完工验收并结算工程款为30万元，被告已居住使用房屋，但其仅支付了5万元，剩余工程款25万元尚未支付。第三人已向琼海市人民法院起诉，该院作出（2016）琼9002民初964号民事调解书生效后，被告仍未履行调解书确定的付款义务，第三人已申请强制执行，该院作出（2016）琼9002执778号执行裁定书，涉案房屋目前处于执行查封状态。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据有：原告提供的《购房合同》，被告提供的证据：1、《购房合同》，2、两份法律文书（2016）琼9002民初964号民事调解书和（2016）琼9002执778号执行裁定书，第三人提供的证据两份法律文书（与被告的证据2一致）。对当事人无异议的上述证据材料，本院予以确认并在卷佐证。 本案在审理过程中，本院于2018年3月16日通知原、被告及第三人到涉案房屋进行现场勘查，并制作了《现场勘查笔录》。勘查所见房屋里有如下物品（可搬离）：一、电器类：双开门西门子电冰箱一台；史密斯热水器一台、美的立式空调一台、三星电视60寸一台、三星挂式电视40寸一台、三菱挂式变频空调两台、华帝抽油烟机一台、华帝燃气灶一台、华帝嵌入式消毒柜、LG洗衣机一台、客厅内挂式电扇一台、艾美特立式电扇一台、清洁机器人一个、大门上三弗智能电子猫眼、客厅吊顶灯一件、卧室吊顶灯二件。二、家具类：入门鞋柜一张、酒柜一张、客厅内皮质沙发二张、客厅茶几一张、电视台柜一张、餐桌一张、餐桌椅五张、卧室内子母床一张、双人床一张、床头柜一件、阳台衣柜一个、卧室衣柜一个、阳台吊柜一套、厨房吊柜一套、厨房内橱柜一套。三、其他物品：入门处两辆婴儿车、客厅窗帘一套、卧室窗帘一套、入户悬观窗帘、洗手间窗帘、装饰画一件、衣柜内个人用品、床上个人用品、厨房内酱油、食盐等生活用品。 经质证，各方当事人对《现场勘查笔录》均没有异议，故本院对该证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《购房合同》，约定：甲方将其名下座落于琼海市××路房屋（建筑面积80.9平方米）出售给乙方，房屋总价53万元，其中3万元是分期付款的利息，如乙方未到五年付清房款则按时间减掉余下利息；付款方式为首付8万元，甲方将房屋交给乙方，其余款项分期支付每月1万元，五年内付清；此房物业费由甲方结算至2015年3月份；乙方在支付房款最后押在甲方2万元，待甲方协助乙方办理过户手续后全部结清。关于违约责任方面约定，由于甲方原因造成该房屋不能更名过户，乙方有权要求其赔偿房屋装修的经济损失以及之前交付的所有房款；由于乙方不能按约定结清房款，甲方有权收回房屋。自买卖合同签署之日（2015年3月22日）之前发生的费用由甲方负责，之后发生的费用由乙方负责。合同签订后，被告向原告支付了首付房款8万元，原告在结清该房的物业费、水电费等费用后依约将房屋交给被告。被告接收房屋后对其进行重新装修并居住使用至今，但被告没有按照合同约定每月向原告支付购房款1万元，至今已累计逾期34个月（期）未付房款数额为34万元。原告一直以来多次催促被告支付房款，而被告仍未履行付款义务。2017年7月原告在物业公司、开锁公司和公安机关110的干警在场的情况下更换了房屋锁头。目前原告保管着房门钥匙,房屋内有可搬离的未形成附合的装饰装修物、设施设备和物品（即2018年3月16日现场勘查笔录所列部分物品）。原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼，请求支持其如前所述之诉讼请求。 另查明，被告购买涉案房屋后委托第三人垫资为其重新进行装修，双方结算装修工程款总额为30万元，被告支付了5万元，尚欠第三人工程款25万元未付，为此第三人李某向本院提起诉讼。经调解双方达成了调解协议，本院于2016年7月7日作出（2016）琼9002民初964号民事调解书，因被告未履行生效调解书确定的义务，第三人申请强制执行，本院于2016年11月30日作出（2016）琼9002执778号执行裁定书，查封原告崔某名下位于琼海市××路房[合同备案号QH0000034920,建筑面积80.9平方米]。目前，涉案房屋仍处于执行查封状态。 本院认为，原告与被告2015年3月22日关于琼海市人民路海域天城小区B2栋1单元802号房屋买卖事宜签订的《购房合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人应依法行使自己的权利，按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。根据双方的诉辩主张，本院归纳本案的争议焦点为：原、被告签订的《购房合同》应否解除；被告应否清理出涉案房屋内（可搬离）的物品，将房屋退还给原告。本案中，根据合同约定和上述查明的事实，原告崔某已按合同约定交付房屋给被告，但被告在支付了首付购房款8万元后，其再也没有按照合同约定期限支付房款，至今已累计逾期34个月（期）未付房款34万元，经原告多次催促被告付款，但被告至今仍未履行债务，被告未按期支付购房款的行为已构成根本违约，致使原告未能实现合同目的。《购房合同》第五条第2项约定，被告不能按约定结清房款，原告有权收回房屋。现原告诉请解除原、被告双方签订的《购房合同》，并收回房屋之诉讼主张，符合双方合同约定，有充分的事实根据和法律依据，其请求本院予以支持。被告应当清理出涉案房屋内可搬离的物品（上述现场勘查笔录所列部分物品），将房屋退还给原告。被告提出要求继续履行合同，合同约定五年内付清购房款而目前尚未满三年，被告没有违约的抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳。至于合同解除后，被告已支付给原告的首付购房款8万元应否退还，以及退还多少的问题，可与原告协商解决，若协商不成，被告可另案起诉处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告崔某与被告黄某于2015年3月22日签订的《购房合同》。 二、限被告黄某在本判决生效之日起六十日内清理出涉案房屋内可搬离的物品（即2018年3月16日现场勘查笔录所列部分物品，包含电冰箱、热水器、空调机、电视、抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗衣机、电风扇、清洁机器人、电子猫眼、吊顶灯、鞋柜、酒柜、皮质沙发、茶几、电视台柜、餐桌、餐桌椅、子母床、双人床、床头柜、阳台衣柜、卧室衣柜、阳台吊柜、厨房吊柜、厨房内橱柜、婴儿车、窗帘、装饰画、衣柜内个人用品、床上个人用品、厨房内酱油、食盐等生活用品），将房屋退还给原告崔某。 三、驳回原告崔某的其他诉讼请求。 案件受理费人民币9100元，由被告黄某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陈宏友 审 判 员  祁永芳 人民陪审员  钟兴珠 二〇一八年四月二十日 法官 助理  李昌琴 书 记 员  黄鹏飞 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。