广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0922民初2771号 原告：陈尚林，男，汉族，1990年7月1日出生，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：李柳银，广西桂立恒律师事务所律师。 被告：广西欧亚房地产开发有限公司，住所地广西南宁市茶花园路**锦湖苑**房。 法定代表人：温有光，董事长。 被告：广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司，住所，住所地陆川县温泉镇万丈村div> 负责人：温有光。 被告：温有光，男，汉族，1973年8月29日出生，住广西南宁市兴宁区。 三被告共同委托诉讼代理人：陈文兵，广西华锦律师事务所律师。 原告陈尚林诉被告广西欧亚房地产开发有限公司（以下简称欧亚公司）、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司（以下简称欧亚陆川分公司）、温有光商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李柳银、被告欧亚公司、被告欧亚陆川分公司、被告温有光的共同委托诉讼代理人陈文兵到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 原告陈尚林向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带向原告支付逾期办理房产权属证书违约金3574元；2.判令三被告连带返还原告支付的代办房产权属证费20000元及支付利息（利息计算：以20000元为基数，从2016年6月1日起按照年利率6%计算至本息还清之日止）；3.判令被告欧亚公司、欧亚陆川分公司继续履行商品房买卖合同，应将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年4月2日，原告与被告欧亚公司签订《商品房买卖合同》，购买价值357401元的欧亚铭府X号房，约定被告欧亚公司于2014年5月31日前将房屋交付给原告使用，并在交付后730日内，将办理权属登记所需材料提供给产权登记机关备案，协助原告办理房产权属证书。合同签订后，原告按约定支付了房屋首付款107401元，向银行按揭贷款付清了余款250000元，并于2014年4月2日支付了20000元办证费给被告欧亚陆川分公司。2014年5月31日，被告欧亚公司将房屋交付给原告使用至今，但未在合同约定的时间内，协助原告办理房产权属证，严重违反合同约定，应承担违约责任。因被告欧亚公司系一人有限责任公司，被告欧亚陆川分公司系其分公司，被告温有光既系欧亚公司的唯一自然人股东，又是分公司的负责人，故被告温有光应承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求法院从速判决。 被告欧亚公司、欧亚陆川分公司、温有光辩称：1.涉案合同主体是原告与被告欧亚公司，被告欧亚陆川分公司、温有光不存在违约行为。被告欧亚公司因工程承包商不配合工程验收，导致未能协助原告办理房屋产权证书，系承包商过错，被告欧亚公司并没有违约。原告要求被告支付逾期办理房产权属证书违约金，无事实依据。2.被告欧亚公司接受原告委托代为办证，已为原告交纳了相关办证费共8560.39元，其中房屋买卖代理费1250元（按银行按揭贷款250000元×0.005）、抵押代理费1250元（按银行按揭贷款250000元×0.005）、申请水表安装入户费1176.47元（240000元÷204户）、房屋登记费80元、房屋电表入户安装费4803.92元（总安装费980000元÷204户），原告要求被告全额返还办证费及支付利息无理，应予驳回。3.被告欧亚公司、欧亚陆川分公司虽然遇到了前所未有的困难，但会继续履行合同，将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案，原告要求被告协助办理房产权属登记，纯属多余无理。4.被告欧亚陆川分公司是被告欧亚公司的分支机构，无法人资格，其民事责任应由被告欧亚公司承担。5.被告欧亚公司具有法人资格，温有光分别为该公司及其陆川分公司的代表人、负责人，但其行为是公司行为，且其财产与公司财产各自独立，根据公司法规定，法定代表人温有光代表公司的行为所引起的法律责任应由该公司承担，因此将温有光列为本案共同被告，要求其承担责任，属于滥用诉权，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2014年4月2日，原告与被告欧亚公司签订《商品房买卖合同》，购买价值357401元的欧亚铭府X号房，约定被告欧亚公司于2014年5月31日前将房屋交付给原告使用，并在交付后730日内，将办理权属登记所需材料提供给产权登记机关备案，协助原告办理房产权属证书。合同签订后，原告按约定支付了房屋首付款107401元，向银行按揭贷款付清了余款250000元，并于2014年4月2日支付了20000元办证费给被告欧亚陆川分公司。被告欧亚陆川分公司已实际支付相关费用共计8560.39元，其中房屋买卖代理费1250元（按银行按揭贷款250000元×0.005）、抵押代理费1250元（按银行按揭贷款250000元×0.005）、申请水表安装入户费1176.47元（240000元÷204户）、房屋登记费80元、房屋电表入户安装费4803.92元（总安装费980000元÷204户）。2014年5月31日，被告欧亚公司将房屋交付给原告使用至今，但未为原告办理好房产权属证书，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，被告欧亚陆川分公司于2010年8月13日在陆川县工商行政管理局注册登记，隶属于被告欧亚公司，其所从事的经营范围是办理被告欧亚公司委托的相关业务，被告温有光系欧亚公司的法定代表人，2014年7月28日，公司股东变更投资比例，被告温有光占股100%，该公司类型为有限责任公司（自然人独资）。 本院认为，原告与被告欧亚公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。合同履行过程中，被告未按合同约定的时间为原告办理房产权属证书，已构成违约，被告应承担违约责任，原告要求被告支付逾期办理房产权属证书违约金合法有理，本院依法予以支持。原告要求被告返还原告支付的代办房产权属证书费20000元及支付利息，因被告在办理产权证书过程中，支付了房屋买卖抵押代理费1250元、房屋买卖代理费1250元、房屋登记费80元，共计2580元，属于原告应负担费用，应从代办房产权属证费20000元内予以减除，减除后被告应返还原告支付的代办房产权属证费为17420元，利息应从原告主张权利之日即起诉之日起按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计至还清之日止，如果按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计算高于原告诉求的年利率6%的，则按年利率6%计算。被告欧亚公司作为房地产的开发、销售商，有义务协助原告按照合同约定办理房产证，故原告请求被告欧亚公司、欧亚陆川分公司将办理权属登记所需提供的材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房产权属登记合法有理，本院予以支持。 关于被告欧亚陆川分公司是否应承担本案民事责任的问题。本院认为，依据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，被告欧亚陆川分公司系被告欧亚公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，但其作为被告欧亚公司的分支机构，经过依法登记，有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，可以从事与其法律地位相适应的民事活动。故本案民事责任由被告欧亚公司及被告欧亚陆川分公司共同承担。 关于被告温有光是否是本案适格被告，是否应承担本案连带责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告欧亚公司为一人有限责任公司，被告温有光为该公司唯一自然人股东，且被告温有光不能证明公司财产独立于自己的财产，故温有光是本案适格的被告，并应对本案的债务承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同支付逾期办理房产权属证书违约金3574元给原告陈尚林； 被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司共同返还原告已支付的购房办证费17420元及支付利息给原告陈尚林（利息计算方法：以17420元为基数，从2018年11月16日起按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计至还清之日止，如果按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利息标准计算高于年利率6%的，则按年利率6%计算）； 被告温有光对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司应继续履行商品房买卖合同，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，协助原告陈尚林办理陆川县欧亚铭府X号房的房产权属登记。 本案依法减半收取案件受理费195元（原告已预交195元），由被告广西欧亚房地产开发有限公司、广西欧亚房地产开发有限公司陆川分公司、温有光共同负担。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的给付金钱义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  蒋乐 二〇一八年十二月二十七日 法官助理唐夏宁 书记员罗冰婷