昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0113民初1189号原告：李某。委托诉讼代理人：马贝妮，女，云南桂苑律师事务所律师，一般授权代理。被告:云南仁信房地产经纪有限公司。被告：云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司。原告李某与云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司居间合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案，后经原告李某申请，本院追加云南仁信房地产经纪有限公司为被告。2018年11月21日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某和其委托诉讼代理人马贝妮到庭参加诉讼，被告云南仁信房地产经纪有限公司和云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告的各项经济损失25,246.64元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月4日，原告通过被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司，与东川区金水南园6栋2单元102室的房主达成了购房协议，并与原房主签订了购房合同，约定该购房合同成交价为438,000元，首付为138,000元，剩余的300,000元用公积金贷款支付给原房主，并于2017年4月19日至2017年7月19日支付，否则原告需承担每日合同价的万分之三的违约金。后由于被告的原因，导致原告购买的该房屋不能在60天内办理公积金贷款，只能办理商业贷款来还清原房主的尾款。随后原告找到被告，孟鑫也承诺愿意对原告产生的经济损失承担赔偿责任，并先后于2017年7月24日和同年8月16日与我签订了两份书面的协议（内容详见协议），由孟鑫在协议上签字按手印，且加盖被告的公司印章。但随后原告再次找被告的时候，被告找不到了。因为被告一直推脱责任，剩下的业务只能原告自己去办理完。现在商业贷款业务及商业贷款转公积金贷款业务已全部办理完毕，但由此产生了25,246.64元的经济损失,具体为：1.违约金11,826元（131.4元X90天）；2.公积金手续费3,700元；3.公积金公证费584元；4.邮储银行提前还款违约金2,900元；5.评估报告费1,320元；6.每月商业贷款与公积金贷款利息差额（3,892.42元-3,303.26元）X4月=2,356.64元；7.车费和请假费2,560元（2人从舍块到东川车费200元、请假费120元，共计8次）。被告云南仁信房地产经纪有限公司、云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司未作答辩。围绕诉讼请求，原告李某向本院提交证据如下：一、原告身份证（复印件）、2017520号不动产权证（复印件）各一份，证明原告的主体适格和其所购房屋的情况。二、企业信用公示报告（打印件）一份，证明云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司信息的情况。三、房屋买卖成交合同（原件）一份、收据（原件）四份，证明原、被告等人签订了房屋买卖成交合同，被告收取了3,800元的中介费和房屋首付款138,600元及定金10,000元的情况。四、协议（原件）两份，证明2017年7月24日，买方李某和卖方任茹华及中介方孟鑫签订协议。2017年8月16日，买方李某和中介方孟鑫签订协议。两协议约定，剩余300,000元尾款由买方用公积金贷款支付卖方，因中介方单方面原因，导致买方不能成功办理公积金贷款在合同协定的2017年4月19日至2014年7月19日支付给卖方，中介方愿意承担所有的违约责任及按日计算合同价万分之三的违约金，直至卖方收到尾款之日。现买方不能办理公积金贷款，只能办理商业贷款购买该房，因中间存在利率差额，待买方办理下商业贷款转公积金贷款后由中介方一次性支付给买方。云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司在两份协议上加盖了公章的情况。五、云南增值税普通发票（原件）一份，证明原告自己办理公积金贷款，支付担保服务、手续费3,700元的情况。六、云南省昆明市国信公证处受理通知书（打印件）、云南增值税普通发票（原件）各一份，证明原告自己办理公积金贷款，支付公证费584元的情况。七、中国邮政储蓄银行的还款流水详情打印单（打印件）、个人还款单打印件（打印件）各一份，证明原告向邮储银行贷款的还款情况和提前还款违约金2,900元的情况。八、云南省增值税普通发票（原件）一份，证明2018年3月9日，原告自己办理公积金贷款，支付房屋重新评估费用1,320元的情况。九、房地产评估报告（复印件）一份，证明因为原先的房屋评估报告过期，重新评估房屋来办理公积金贷款的情况。十、中国邮政储蓄银行还款计划表（打印件）五页、还款流水打印清单（打印件）两页以及还款计划表（打印件）五页，证明原告在中国邮政储蓄银行的商业贷款和计划还款的情况。十一、昆明市住房公积金管理中心个人贷款证明书两页、昆明市住房公积金管理中心还款计划试算三页，证明原告的公积金贷款和计划还款的情况。本院出示云南仁信房地产经纪有限公司信息表（打印件）一份，证实被告云南仁信房地产经纪有限公司的基本情况。被告云南仁信房地产经纪有限公司和云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司未向本院提交证据。本院认为，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经合法传唤未到庭参加审理，自愿放弃其答辩和质证的权利，视为其对原告提交的证据的合法性、关联性、真实性无异议。原告提交和本院出示的证据，来源及形式合法，内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和本院采信的证据，本院确认法律事实如下：2017年4月4日，原告李某通过被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司向任茹华购买东川区金水南园6栋2单元102室房屋一套，原告李某作为买方、任茹华作为卖方、孟鑫作为受托方签订了购房合同，被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司在合同上加盖了公章，后约定该购房合同成交价为438,000元，首付为138,000元，居间方收取中介方服务佣金3,800元。2017年7月24日，买方李某和卖方任茹华及中介方孟鑫签订协议。2017年8月16日，买方李某和中介方孟鑫签订协议。两协议约定，剩余300,000元尾款由买方用公积金贷款支付卖方，因中介方单方面原因，导致买方不能成功办理公积金贷款在合同协定的2017年4月19日至2014年7月19日支付给卖方，中介方愿意承担所有的违约责任及按日计算合同价万分之三的违约金，直至卖方收到尾款之日。现买方不能办理公积金贷款，只能办理商业贷款购买该房，因中间存在利率差额，待买方办理完商业贷款转公积金贷款后由中介方一次性支付给买方。云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司在两份协议上加盖了公章。2017年10月19日，原告李某向中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市凯通路支行办理了期限为120个月、等额本金的商业贷款300,000元来还清房主的尾款。2018年2月16日，原告李某向昆明市住房公积金管理中心东川区管理部办理了期限为120个月、等额本金的公积金贷款292,000元。原告李某支付了公积金手续费3,700元、公积金公证费584元、提前还款违约金2,900元、评估报告费320元。另查明，云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司系云南仁信房地产经纪有限公司在昆明市东川区开办的分公司，该公司成立日期为2014年3月31日，类型为有限责任公司分公司，经营范围为房地产经纪业务，2018年7月24日，将负责人孟垚变更为孟鑫。本院认为，原告李某作为买方通过被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司作为居间方向任茹华购买房屋签订的购房合同和协议，系三方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，三方应按照约定全面履行自己的义务。由于被告作为居间方有怠于协助原告办理公积金贷款的行为，在履行中介义务时存在瑕疵，被告方应根据协议赔偿原告李某受到的损失。原告李某诉请的违约金，本院按总房款的万分之三的131.4元和从协议签订的2017年8月16日到贷款完成的2017年10月19日止的63天计算，支持8,278.2元；公积金手续费3,700元、公积金公证费584元、提前还款违约金2,900元、评估报告费320元，有证据证实，本院予以支持；每月商业贷款与公积金贷款利息差额（3,892.42元-3,303.26元）X4月=2,356.64元，计算合理，本院予以支持；车费和请假费2,560元，因原告未提交相关证据，本院不予支持。因被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司系被告云南仁信房地产经纪有限公司开办的分公司，被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司不具有法人资格，依据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告云南仁信房地产经纪有限公司应与被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司共同承担赔偿的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、四百二十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司和被告云南仁信房地产经纪有限公司于判决生效后十日内共同赔偿原告李某违约金和其他经济损失共计18,138.84元；二、驳回原告李某对被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司和被告云南仁信房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，由被告云南仁信房地产经纪有限公司东川第二分公司和被告云南仁信房地产经纪有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  马东骏人民陪审员  杨 津人民陪审员  陈 英二〇一八年十二月十七日书 记 员  刘 坤