河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0191民初2103号 原告：邵玉琪，男，1968年2月1日出生。汉族，户籍地：石家庄市桥东区。 被告：石家庄爱生健康科技有限公司，住所地石家庄高新南区长江大道158号弘谷国际酒店南门东侧门市。 法定代表人：胡跃辉，该公司总经理。 被告：河北创客企业管理咨询有限公司，住所地石家庄高新区湘江道158号弘谷国际酒店4楼冀府总裁花园邯郸路5号，现在住址石家庄市裕华区河北师范大学科技楼国际庄创业广场A座2楼。 法定代表人：韩佳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵静璞，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：弘谷谷养道农业集团股份有限公司，住所地石家庄高新区弘谷国际酒店。 法定代表人：胡跃辉，该公司总经理。 原告邵玉琪与被告石家庄爱生健康科技有限公司（以下简称爱生健康）、河北创客企业管理咨询有限公司（以下简称创客公司）、石家庄弘谷谷养道农业集团股份有限公司（以下简称弘谷谷养道）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后公开开庭进行了审理。原告邵玉琪、被告创客公司的法定代表人韩佳及其委托代理人赵静璞到庭参加诉讼。被告爱生健康、被告弘谷谷养道经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告邵玉琪向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告停止侵权行为，返还我扣押我的所有物品并赔偿因不能履行合同给我造成的所有经济损失；2、请求法院依法判令被告双倍返还定金24000元；3、请求法院依法判令被告退还我预交的租房押金108000元；4、请求法院依法判令被告赔偿中介费24000元；5、请求被告双倍返还食堂定金2000元；6、请求法院依法判令被告承担本案所有诉讼费。事实与理由：我于2015年6月26日参加了弘谷集团—创客空间孵化基地在弘谷酒店举办的创客空间入住招商会，在当天的入驻协议上，弘谷集团—创客空间孵化基地承诺不收取场地使用费。相关费用：电费1.25元/度，物业费包含卫生费3元/平米/每月，空调制冷费12元/月。我在缴纳了1.2万元定金和一次性缴纳了24000元中介服务费与弘谷集团—创客空间孵化基地签订了入驻协议，并于当天还向石家庄爱生健康科技有限公司缴纳了押金108000元。弘谷集团—创客空间孵化基地承诺30天后就可入住。没想到签订合同后，装修的进度非常缓慢，直到10月底还没有完全符合入住条件，如果只是交房晚也就算了，没想到弘谷集团—创客空间孵化基地却以重新成立了河北创客企业管理咨询有限公司为名，强制要求每个入住的企业重新签订新的使用协议，而且改变了入住条件。（1）每年每间房需另交2000元管理费用。（2）免除了之前协议上甲方的违约责任。（3）提高了企业入住条件，并单方面制定甲方有权随时清退入驻企业的条款，面对这种不平等协议，有些入驻企业本着多一事不如少一事的原则，违心签订了新协议，但因为我对此事一直据理力争，导致弘谷集团—创客空间孵化基地恼羞成怒，竟强制将我入住的房间停电，并锁了大门。因为被告的行为，致使我与多家合作商的合同无法正常履行，我也因此赔付了违约金。为维护我的利益，请法院依法公判。庭审中，原告邵玉琪认为合同已无法实际履行，要求解除合同。 被告创客公司辩称：原告起诉我公司，我公司与原告并不存在房屋租赁关系，根据原告起诉状中起诉的事实和相关证据证实原告是在2015年6月份参加了弘谷集团举办的入住招商会，并与弘谷签订了租赁合同，并向爱生健康公司交纳了费用，均与我公司无关。而创客公司是在2015年10月份以后成立，成立后根据石家庄高新区科技局的政策文件要求以及自身对入住企业的要求标准，相关企业达不到入住条件的，创客公司均没有与其签订房屋入住协议，原告系其中之一。创客公司也并非本案的侵权主体，不应该承担侵权责任，也不应该承担返还义务，根据原告与弘谷集团、爱生健康签订的房屋租赁协议，以及爱生健康出具的收款凭证合同系弘谷签订，房屋租赁费用系爱生公司收取，即便存在侵权返还的问题，也与我公司无关。其次据我们了解其中相关费用并非原告实际向爱生公司支付，存在第三人支付的事实。在创客公司成立之后，对原告不符合入住条件的情况进行了告知，并要求其将个人物品搬离所占有的房屋，在其拒不搬离的情况下，有弘谷酒店的见证人见证的情况下，由弘谷的工作人员将其物品搬离存放地，并告知了原告。原告要求我公司承担侵权责任事实理由不能成立。 被告爱生健康未到庭，未发表答辩意见。 被告弘谷谷养道未到庭，未发表答辩意见。 经审理查明，本院认定如下事实：2015年6月26日原告邵玉琪与被告爱生健康签订弘谷集团—创客空间孵化基地入住协议，原告邵玉琪租住弘谷集团的办公场所，位置为四层燕山街013号工作室，时间为2015年6月26日至2016年8月25日。入住协议还对租金及其他费用做出了约定，并同时约定了原被告的权利义务等内容。协议签订后，原告邵玉琪向被告爱生健康交纳房屋及食堂费用13000元及押金108000元,现该协议并未实际履行。 另查明，房屋押金实际支付人为范书梅，其与原告邵玉琪借款纠纷案件已经石家庄市长安区人民法院作出判决。该判决认定：2015年6月26日，邵玉琪与石家庄爱生健康科技有限公司签订《弘谷集团-创客空间孵化基地入住协议》，邵玉琪为交纳保证金及相关费用向范书梅借款。范书梅于2016年6月26日、6月27日分两次代替邵玉琪向石家庄爱生健康科技有限公司交纳合同保证金及相关费用共计128000元。邵玉琪应偿还范书梅借款本金128000元整及逾期利息。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《弘谷集团—创客空间孵化基地入驻协议》系当事人真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。关于原告邵玉琪请求双倍返还定金及押金的主张，经查，定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或当事人的约定，由一方当事人在合同订立或履行前，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。本案当事人签订的入住协议中并未对定金做出相关约定，故本案不应适用定金罚则，原告邵玉琪的此项诉讼请求，本院不予支持。现因入住协议已无法实际履行，本着公平公正原则，本院认定返还原告邵玉琪交付的房屋及食堂费用共计13000元。关于返还主体，原告邵玉琪提供的收据可证实收款人为被告爱生健康，故该笔款项应由被告爱生健康予以返还。关于原告邵玉琪请求退还108000元的主张，经查，收款收据可证实原告邵玉琪于签订协议当日即2015年6月26日向被告爱生健康交纳房屋押金108000元，虽此笔款项的实际支付人为范书梅，但其与邵玉琪的债权债务关系已经石家庄市长安区人民法院予以认定，并判决由邵玉琪偿还范书梅此笔款项，故本案中，被告爱生健康应将此笔费用返还原告邵玉琪。关于原告邵玉琪请求返还扣押物品的主张，因其并未提交有效证据证实物品的详细种类及数量等内容，故其此项诉讼请求理据不足，本院不予支持。关于原告邵玉琪请求被告爱生健康赔偿损失的主张，经查，其提交的合作协议、赔偿协议并不能证实损失已实际发生，故其此项诉讼请求理据不足，本院不予支持。关于中介费，原告邵玉琪未提交证据，本院不予支持。被告爱生健康、被告弘谷谷养道经本院合法传唤未到庭，现依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄爱生健康科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邵玉琪房屋及食堂费用13000元、房屋押金108000元，共计121000元。 二、驳回原告邵玉琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3470元，减半收取计1735元，由被告石家庄爱生健康科技有限公司负担735元，被告石家庄弘谷谷养道农业集团股份有限公司负担500元，原告邵玉琪负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 霞 二〇一八年四月十九日 书记员 黄梦旋