江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0111民初4132号 原告：南京凡运石材销售有限公司,住所地在南京市浦口区104国道旁。 委托诉讼代理人：汤旭东、张磊，江苏德善律师事务所律师; 被告：谢成红,男,1978年8月19日出生,汉族,住南京市建邺区。 原告南京凡运石材销售有限公司与被告谢成红租赁合同纠纷一案,本院于2017年5月22日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告南京凡运石材销售有限公司的委托诉讼代理人汤旭东、张磊到庭参加诉讼。被告谢成红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南京凡运石材销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的租赁合同，并返还租赁房屋；2、请求判令被告支付租金294624元（2232平方米*10元/平/月*12月*1.1）；3、请求判令被告支付物业费32140.8元（2232平方米*0.6元/平/月*24月*1.1）；4、请求判令被告支付滞纳金215075.52元（294624*0.002*365天）；5、请求判令被告向原告支付拖欠的水电费6066元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月1日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于花旗华东石材城内的厂房2232平方米出租给被告用于石材加工，租赁期限自2014年7月1日至2024年6月30日。自2015年11月1日至2016年10月31日的租金为10元/㎡/月，自2017年起至合同期满，每年租金在前一年的基础上增长10%，水、电、物业（物业费为0.6元/㎡/月）由被告承担。合同还约定了滞纳金等违约条款。后被告进场租赁，但只支付2015年11月1日至2016年10月31日的租金，剩余租金及物业费等费用均未支付。虽经原告多次催讨，被告一直拒绝支付，亦拒绝交还场地。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告谢成红未应诉答辩。 本院经审查认定事实如下：2015年11月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告坐落在南京花旗华东石材城9幢的厂房用地，实际面积2160㎡，含公摊面积共2232㎡。租赁期限自2014年7月1日至2024年6月30日止，自2015年11月1日至2016年10月31日止租金单价为10元每平米每月。2017年起至合同租期满，每年租金在前一年的基础上增长10%，于每年租期日提前一个月交清给原告。被告按期支付承租物业的水费、电费，按年度支付物业管理费。被告在合同签订时，需支付经营保证金3000元/间，共2间，合计6000元。被告必须在使用租赁物业前缴纳全部租金，如有延迟，被告须自实际使用租赁物业之日向原告支付滞纳金，滞纳金标准为每延迟一天支付应交而未缴纳租金的千分之二，超过一个月的，原告有权解除合同。 在合同签订时，被告向原告支付租金、保证金共计133840元，尚欠140000元，被告承诺该尾款于2016年5月1日前付清，逾期甲方有权按照违约处理。2015年10月31日，被告向原告支付首期租金的133840元，2016年8月11日，被告通过刷卡向原告支付欠付租金10000元，2016年8月31日，被告通过银行转账向原告支付租金70000元，2016年9月20日，被告银行转账向原告支付租金57000元，合计270840元。至此，被告已经完全支付了第一年的租金、保证金3000元，尚余3000元的保证金未支付，此后被告一直未支付剩余租金。 2017年1月12日，原告通过邮寄方式向被告发出催款通知书，载明原告尚欠被告租金294624元，已逾期73天；欠物业费32140.8元；欠水电费6066元，并告知被告在收到通知三日内交齐上述费用，逾期缴纳原告将按照合同约定处理。在双方签订合同时，没有约定物业费具体缴纳标准。2014年5月1日，原告通过在市场内张贴公告的方式向华东石材城各商户征收物业费，收费标准为0.6元/平米/月，按年度缴纳，缴纳开始时间根据《商铺租赁合同》。 上述事实有原告当庭陈述、租赁合同、收款收据、转账凭证、催款通知单、快递单、公告等证据证明，本院予以确认。 另查明，原告主张被告支付租赁物业期间产生的水电费6066元，但未向本院提供证据证明该笔费用实际发生及计算依据。 本院认为,当事人有义务对自己的主张提供证据证明。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告自2016年11月1日起，在承租原告的物业期间未支付租金，在原告发出催缴通知书之后仍拒绝支付，已构成违约，原告现要求解除合同的诉请，于法有据，本院应予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告请求法院判决被告按照合同约定支付欠付的租金2232平方米*10元/平/月*12月*110%=294624元，本院认为，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，本院应予支持。原告主张被告支付物业费2232平方米*0.6元/平/月*24月=32140.8元，本院认为，虽双方在租赁合同中没有明确约定物业费的缴纳标准，但在双方签订合同之前，被告已经在市场内通过张贴公告的方式向商家公布物业费的缴纳标准，在合同订立时被告未提出异议，故原告主张被告支付租赁使用物业期间产生的物业费的诉请，本院应予支持。原告主张被告因迟延支付租金产生的滞纳金294624*0.002*365天=215075.52元；本院认为，原告主张的“滞纳金”实质上是针对被告逾期付款情形约定的违约金，合同中约定的每日千分之二违约金明显过高，本院酌定按照年利率24%计算为294624元*24%=70709.76元。原告主张被告向原告支付拖欠的水电费6066元，因未提交证据证明，本院不予支持。被告谢成红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应当承担由此导致的不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下: 一、解除原告南京凡运石材销售有限公司与被告谢成红于2015年11月1日签订的《租赁合同》； 二、被告谢成红于本判决生效后两个月内将上述《租赁合同》中约定的位于南京花旗华东石材城的2232平方米厂房腾空并交还原告南京凡运石材销售有限公司； 三、被告谢成红于本判决生效后十日内向原告南京凡运石材销售有限公司支付欠付的租金294624元、物业费32140.8元、违约金70709.76元； 四、驳回原告南京凡运石材销售有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6766元，由告南京凡运石材销售有限公司负担1766元，被告谢成红负担5000元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据最高人民法院《人民法院诉讼收费办法》和《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费6766元。南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  徐 馨 人民陪审员  周有和 人民陪审员  张绍明 二〇一八年四月十七日 书 记 员  弓亚伟