广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初58号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地：广西北海市。 负责人：钟军辉。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 被告：李稳英，女，汉族，1969年5月5日出生，住云南省曲靖市富源县。 被告：卢兴培，男，汉族，1965年3月12日出生，住云南省曲靖市富源县。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告李稳英、卢兴培金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日受理后，依法适用简易公开进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托代理人欧美玲、罗轶群，被告李稳英、卢兴培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告李稳英签订的《个人购房借款/担保合同》；二、判决被告李稳英、卢兴培归还原告借款本金473209.23元及利息18888.61元（利息自2016年12月26日起暂计至2017年9月21日，以后另计，直至还清全部借款本息之日止），合计492097.84元；三、判令原告对被告李稳英、卢兴培名下的北海市四川路XX号某某园XX幢XXXX号房屋享有优先受偿权；四、判决两被告承担原告为实现债权发生的律师费22644.4元；五、判决两被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2015年9月21日，被告李稳英与原告签订了合同编号为：A[房信购]字[北海分]行[云南路支]行[2015]年[XXXX]号《个人购房借款/担保合同》。根据合同约定：被告向原告抵押贷款490000元，用于购买北海市四川路XX号某某园XX幢XXXX号房屋。合同签订后，原告与两被告到北海市住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记手续。2015年10月9日，北海市住房和城乡建设局将房屋他项权证书发放给原告，房屋他项权证书载明房屋他项权利人是原告，房屋所有权人是两被告。2015年10月13日，原告按约定将被告所贷款490000元转入被告指定账户。被告从2015年10月13日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。截止至2017年9月21日，被告已经累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，拖欠贷款本金为473209.23元及利息18888.61元（利息自2016年12月26日起暂计至2017年9月21日，以后另计，直至还清全部借款本息之日止），合计492097.84元。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一款L项约定的“借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的”违约条款及原告已多次催收而被告置之不理的事实，原告有权根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第二款的约定，要求被告立即清偿未偿还的款项并解除合同。根据《个人购房借款/担保合同》第二十一条的约定，被告依法将其借款所购买的北海市四川路XX号某某园XX幢XXXX号房屋抵押给原告，即原告对该房地产享有抵押权即优先受偿权。根据《个人购房借款/担保合同》第十条、第十七条的约定，原告为实现该债权所发生的全部费用包括律师费在内均应由被告承担。为此，原告向法院起诉提出以上诉讼请求。 被告李稳英、卢兴培辩称：对原、被告之间签订的借款合同无异议，对被告违约逾期还款事实也无异议，但被告在本案中也是受害者，是受传销所祸害，被告也想将贷款偿还，恳请原告及法院给予相应期限进行私下处理。关于本案律师费，即使有发生，也请求原告及法院给予减免。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年9月21日，原告与被告李稳英签订《个人购房借款/担保合同》[编号：A房信购北海分行云南路支行（2015）年（XXXX）号）]一份，主要约定：被告李稳英向原告贷款490000元用于个人购置住房贷款，贷款期限为20年；贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算；逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%计算；还款方式采用按月等额本息还款法；被告李稳英、卢兴培以其名下共同共有的坐落于北海市四川路XX号某某园XX幢XXXX号房屋作借款抵押，质押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同等。贷款人为实现本合同下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2015年10月13日，原告依约向被告发放贷款490000元。截止2017年9月21日被告已拖欠贷款本金473209.23元及利息11397.96元。 另查明：2015年10月9日，原、被告办理了抵押房产的房屋他项权登记，房屋他项权证书为：N北房他证2015字第××号。被告未及时还款，原告为此起诉而支付律师代理费用22644.4元。 本院认为：原告与被告李稳英签订的《个人购房借款/担保合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押物已依法办理了他项权登记，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告李稳英，已履行出借义务，但被告李稳英未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据合同的约定，原告有权解除借款合同并要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告李稳英立即偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李稳英、卢兴培自愿以其名下位于北海市四川路XX号某某园XX幢XXXX号房屋为涉案借款提供担保，原告主张对该房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利，依法有据，本院应予支持。对于原告主张的律师代理费，当事人在《个人购房借款/担保合同》中对费用的负担已作明确约定，原告主张由被告支付律师代理费的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。另本案债务发生在被告李稳英、卢兴培婚姻关系存续期间，且被告卢兴培对该债务是知情的，故该债务是二被告的夫妻共同债务，原告要求被告李稳英、卢兴培共同偿还贷款本金及利息的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告李稳英签订的《个人购房借款/担保合同》[编号：A房信购北海分行云南路支行（2015）年（XXXX）号]； 二、被告李稳英、卢兴培共同偿还借款本金473209.23元及利息18888.61元[利息计算：按涉案《个人购房借款/担保合同》[编号：A房信购北海分行云南路支行（2015）年（XXXX）号]约定的执行标准，暂计至2017年9月21日，以后利息按涉案《个人购房借款/担保合同》约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告李稳英、卢兴培共同支付律师代理费22644.4元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行就上述债权对被告李稳英、卢兴培名下共同共有的坐落于北海市四川路XX号某某园XX幢XXXX号房屋[房屋所有权证号：N北房权证2015字第××号、N北房权证2015字第××号]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 案件受理费8947.42元，减半收取4473.71元，由被告李稳英、卢兴培负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8947.42元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张 洁 二〇一八年四月三日 法官助理  莫雪芳 书 记 员  黄琳琳