江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0214民初4054号原告：浙江华安建设有限公司。法定代表人：彭尚青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：方来红，江苏昶兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛云，江苏昶兴律师事务所律师。被告：无锡中南置业投资有限公司。法定代表人：舒策城，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚二来，该公司员工。委托诉讼代理人：仲玉婷，该公司员工。原告浙江华安建设有限公司（以下简称华安公司）与被告无锡中南置业投资有限公司（以下简称中南公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月17日受理后，依法适用普通程序，分别于2018年10月25日、2018年12月4日、2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告华安公司的委托诉讼代理人方来红、葛云及被告中南公司的委托诉讼代理人姚二来、仲玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华安公司向本院提出诉讼请求：1、判令中南公司支付截至2018年7月31日的工程进度款32962552元；2、判令确认华安公司有权在第一项诉请范围内对五洲国际工业博览城B馆折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令中南公司赔偿律师费损失25万元。事实与理由：2017年6月25日，华安公司与中南公司签订《建设工程施工合同》1份，约定由华安公司承建中南公司发包的位于无锡市交汇处的五洲国际工业博览城B馆施工总承包工程（以下简称案涉工程）。合同签订后，华安公司按约进行施工。但因中南公司多次未按约付款及其母公司在香港上市的股票价格发生剧烈波动等原因，导致供应商都要求华安公司带款提货，继续施工的资金缺口巨大，经华安公司向中南公司发函行使不安抗辩权后，双方于2018年6月6日签订《补充协议》，约定付款方式为每月按月进度90%支付进度款。经双方确认，截至2018年7月31日，华安公司已累计完成工程产值98847280元（已扣除1%的让利），中南公司按约需支付进度款88962552元（98847280元×90%）。但中南公司针对该款仅支付了5600万元，尚有32962552元未付。华安公司为主张自身的合法权益进行本案诉讼支出了律师费25万元，该费用应由中南公司承担，但本案诉讼费用由华安公司自行承担。中南公司辩称：1、案涉工程确由华安公司承建，华安公司主张截至2018年7月31日已累计完成工程产值98847280元（已扣除1%的让利）无异议。但最终完工后整体工程的总价款不是以在工程进行中确认的工程进度款简单累加，而是要进行整体的最终的审计，所以在施工过程中，中南公司按约应支付的是进度款其中的90%。就截至2018年7月31日已完成的产值而言，中南公司确应支付32962552元。2、华安公司作为案涉工程的承包方，就案涉工程主张建设工程优先受偿权无异议。3、同意承担华安公司为本案支出的律师费25万元，但本案诉讼费用应由华安公司自行承担。经审理查明：2017年6月25日，华安公司与中南公司签订编号为WZGJ（HT）-WX-GBC-B-2017-014的《建设工程施工合同》1份，约定：由华安公司承建中南公司发包的案涉工程，工期544日历天，开工日期为2017年5月20日，合同暂定金额112725067元，最终以双方确认的实际结算价为准。该合同专用条款部分第26条“工程款（进度款）支付”26.1款的“付款方式”载明：（1）多层达到预售节点，支付对应楼栋已完合格工程量造价的70%进度款，以后每月按月进度70%（已完合格工程量造价）支付进度款（承包人开具付款金额值发票）；（2）工程进度款按月支付，每月10日前承包人分别向监理、发包人提交上月已完工程量计量报告，发包人当月底前完成审核，审核完毕后次月支付核定工程量的70%进度款（承包人开具付款金额值发票）；（3）单位工程竣工验收合格后，支付至已完合格工程量价款的80%；（4）工程竣工备案并结算完毕后，支付至经双方核定的结算价款的95%工程款；（承包人开具金额结算值剩余的发票）；（5）工程完成且经双方核定结算价款的5%作为质量保修金，竣工验收合格满二年后14天内支付保修金的60%，竣工验收合格满五年后14天内付清余下款项；需扣除应扣部分款项金额。进度款的工程量必须是经双方核定的合格工程量。……2018年6月6日，双方签订《补充协议》1份，载明：双方于2017年6月25日签订了编号为WZGJ（HT）-WX-GBC-B-2017-014的《建设工程施工合同》（合同暂定工程款1.12亿元，后经双方重新对账后确定工程款约为1.5亿元），后华安公司按约进场施工。但由于受近日五洲国际港股大跌停盘等影响，华安公司的材料供货方要求提供担保，否则将停止供货，导致华安公司目前处于贷款进货状态且难以为继。为确保工程按期完工，双方就上述合同达成以下补充协议：一、将《建设工程施工合同》第26条“工程款（进度款）支付”26.1款的“付款方式”（1）-（5）项改为：每月按月进度90%（已完工程量造价，进度款支付包括材料调差、设计变更、签证）支付进度款；审计结算后一个月内付至工程结算价95%。余款5%按原合同约定付款执行。……2018年7月，华安公司与中南公司形成《B展馆截至2018年7月浙江华安建设有限公司产值汇总表》，并由双方盖章确认，载明：截至2018年7月华安公司累计完成工程产值为98847280元（已扣除1%的让利）。2018年7月16日，华安公司与江苏昶兴律师事务所（以下简称昶兴所）签订《委托合同》1份，约定：华安公司委托昶兴所参与华安公司与中南公司建设工程施工合同纠纷一案的一审诉讼，根据《江苏省律师服务收费标准》，华安公司支付昶兴所律师代理费25万元。另查明，华安公司具有建筑工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包二级、建筑幕墙工程专业承包二级的资质。中南公司于2017年8月、9月取得案涉工程的《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。诉讼中，双方一致确认：1、案涉工程目前尚未完工，仍由华安公司继续施工；2、中南公司支付华安公司5600万元工程款后，于华安公司提起本案诉讼之后至2018年10月期间支付工程进度款共计17396920.40元，但该部分付款系针对2018年8月、9月、10月发生的应付工程进度款，与华安公司本案中主张的截至2018年7月31日的工程款无关。上述事实，有当事人陈述及华安公司提供的《建筑业企业资质证书》、《建设工程施工合同》、《补充协议》、《B展馆截至2018年7月浙江华安建设有限公司产值汇总表》、中南公司提供的《建筑工程施工许可证》及其附件、《建设工程规划许可证》及其附件、工程进度款明细及其他付款凭证等证据在卷佐证。本院认为：华安公司与中南公司签订《建设工程施工合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应按约履行。因双方当事人对截至2018年7月31日，华安公司累计完成工程产值98847280元（已扣除1%的让利），中南公司应支付90%的工程进度款即88962552元，针对该部分应付款项已支付5600万元，尚欠32962552元未付的事实均无异议，本院依法予以采信。现华安公司要求中南公司支付该部分欠款，本院依法予以支持。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。华安公司作为案涉工程的承包人，有权主张建设工程价款优先受偿权。华安公司以提起本案诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权，属于行使建设工程价款优先受偿权的有效方式，故本院对华安公司的该项请求依法予以支持。本案中，华方公司享有优先受偿权的范围限于上述工程进度款欠款32962552元。关于律师费。华安公司为实现债权提起本案诉讼而与昶兴所签订了《委托合同》，合同约定律师代理费为25万元，且昶兴所也已经履行了代理职责，委派律师代理华安公司进行了本案诉讼。现中南公司对该合同载明的律师代理费金额25万元并无异议，且同意支付，故本院对华安公司要求中南公司承担律师费25万元的主张，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、无锡中南置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付浙江华安建设有限公司截至2018年7月31日的工程进度款32962552元。二、浙江华安建设有限公司在上述第一项确定的付款义务中无锡中南置业投资有限公司未付部分款额的范围内，就位于无锡市交汇处的五洲国际工业博览城B馆在建工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。三、无锡中南置业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付浙江华安建设有限公司律师费250000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221613元、财产保全费5000元，合计226613元（此款已由华安公司预交），由华安公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  朱逢吉人民陪审员  沈 伟人民陪审员  周勤南二〇一八年十二月二十五日书 记 员  袁 媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。