海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初1392号 原告：佛山市弘兴医药有限公司，住所地广东省佛山市禅城区塱沙路。 法定代表人：符华智，董事长。 委托诉讼代理人：陈文星，海南京园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭琦，海南京园律师事务所实习律师。 被告：海南省聚美缘餐饮管理有限公司，住所地海南省海口市龙华区国贸大道。 法定代表人：赵俊文。 原告佛山市弘兴医药有限公司与被告海南省聚美缘餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈文星和谭琦到庭参加诉讼。被告海南省聚美缘餐饮管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2016年11月1日所签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告于十日内向原告支付2017年6月至2017年11月的租金210000元和违约金420000元；3.判令被告于三日内搬出海口市龙华区国贸24号海涯国际大厦一楼B商铺，并恢复商铺原状；4.判令被告向原告支付场地占用费（从2017年12月起到被告恢复涉案商铺原状之日止，按35000元/月计算）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2016年11月1日签订了一份《商铺租赁合同》，约定：被告承租原告位于海口市××区商铺范围内的商铺，租期为六年，自2016年11月1日起至2022年10月31日止。2016年11月1日至2019年10月31日期间，每月租金为人民币35000元，按月支付，被告应于每月5日前向原告支付当月租金。如被告不按约定支付租金达15日以上（含15日），应按违约时月租金的二倍向原告支付违约金，原告有权单方解除合同，收回商铺。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，在合同履行的前几个月，被告尚能依约支付租金，但自2017年6月份起，被告就一直拖欠租金。2017年7月16日，原告向被告发出通知，要求被告于7天内向原告支付所拖欠的租金，否则原告将行使单方合同解除权。但被告至今仍未向原告支付所拖欠的租金，截止原告起诉时，被告已累计拖欠原告7个月的租金，金额达210000元。为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据：证据1《商铺租赁合同》，用于证明原、被告之间存在租赁合同关系，原告各项诉求的合同依据；证据2《房屋所有权证》及《房产登记信息查询情况说明》，用于证明原告对租赁商铺具有合法所有权；证据3《通知书》及照片，用于证明被告违约后，原告已多次与被告进行协商租赁欠费事宜，让被告缴纳租金，否则行使解除权。 被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审中进行抗辩和质证的权利。原告提供的证据1、2、3均有原件予以核对，符合有效证据的要件，能够证明其主张的事实，故本院对以上3份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系海口市龙华区国贸大道24号第一层B号商铺的合法产权人。2016年11月1日原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定：被告承租原告坐落于海口市××路商铺范围内的商铺，建筑面积150平方米，租期为六年，自2016年11月1日起至2022年10月31日止。前三年即2016年11月1日至2019年10月31日，每月租金为人民币35000元，后三年即2019年11月1日至2022年10月31日，每月租金为38500元。租金支付方式为按月支付，被告应于每月5日前向原告支付当月租金。履约保证金70000元，租赁期满或合同解除后，履约保证金抵扣应由被告承担的费用、租金，以及被告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给被告。如保证金不足以抵扣上述款项，被告应在收到原告书面通知书后5日内予以补足。合同第八条第（三）款约定，原告有下列情形之一的，被告有权单方解除合同：1、无故妨碍、阻碍、干预被告正常使用租赁商铺的；2、不承担约定的维修义务，致使被告无法正常使用商铺的。第八条第（四）款约定，被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回商铺：1、不按照约定支付租金达15日以上（含15日）的；2、欠缴各项费用达50000元的；3、擅自改变商铺用途的；4、拆改、变动、损坏商铺主体结构或者本合同及附图或照片中所显示的墙体的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6、利用商铺从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；7、擅自将商铺转租给第三人的。合同第九条第（一）款约定：原告有第八条第（三）款约定的情形之一的，应按违约时月租金的二倍向被告支付违约金，且被告可同时行使合同解除权；若被告出现第八条第（四）款第4项的情形，原告可解除合同，没收保证金，要求被告将商铺恢复原状，并承担相应经济损失和法律责任；被告有第八条第四款第4项以外的情形之一的，应按违约时月租金的二倍向原告支付违约金，且原告可同时行使合同解除权。合同还约定：合同解除或终止后，如果被告未按合同约定的时间归还商铺，应每日按解除或终止合同当月日租金（按当时月租金标准折算标准的双倍支付违约金）。合同解除或终止当日，被告必须交还商铺，原有装修无偿移交原告。逾期不交还，视作被告放弃对该商铺内物品的拥有权，原告可自行处理，并要求被告按本合同约定支付违约金。该合同第十一条的其他约定事项中还明确约定：鉴于原来的商铺与扶墙之间的隔离墙体在本合同签订前已被被告拆除，原告对此予以认可。但在本合同期满或解除后，被告应当恢复该墙体。合同还对双方的其他权利义务等进行了明确约定。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金70000元，原告依约将商铺交付给被告使用。自2017年6月份起，被告未能依约支付租金，2017年7月16日，原告向被告发出《通知书》，限被告于2017年7月16日起7天内向原告支付所拖欠的租金70000元，如被告未在上述期限内向原告支付所拖欠的租金，则原告将行使单方的合同解除权，由此引起的法律责任均由被告承担。后被告仍未依约支付租金，原告追索未果，遂诉至本院。 本院认为，原告与被告于2016年11月1日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，是合法、有效的，双方应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约将租赁商铺交付被告使用，被告自2017年6月份起未能依约支付租金，已构成违约。根据合同约定，如被告未按约定支付租金达15日以上（含15日）的或欠缴各项费用达50000元的，原告有权单方解除合同。现合同约定的解除条件已成就，原告主张解除双方于2016年11月1日所签订的《商铺租赁合同》，并要求被告返还商铺，恢复商铺原状，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于租金及场地占用费的问题。《合同法》第96条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”原告起诉请求判令解除双方的租赁合同，本院经审查认为符合约定解除条件，则合同自本判决生效之日起才正式解除。合同解除前支付的是租金，合同解除后支付的是场地占用费。被告于2016年6月份开始未向原告支付租金，鉴于被告已向原告支付了履约保证金70000元，合同解除后，履约保证金应予以抵扣被告拖欠的租金。70000元可以抵扣2个月的租金，故被告应向原告支付的租金应自2017年8月起至本判决生效之日止。本判决生效后，如被告未按本判决返还涉案商铺，被告应向原告支付场地占用费，场地占用费按合同约定的每月租金35000元的标准计算，自本判决生效之日起至被告实际返还涉案商铺之日止。原告主张被告支付的租金及场地占用费超过以上计算方法的部分，本院不予支持。 关于违约金的计算问题。根据双方的约定，如原告无故妨碍、阻碍、干预被告正常使用租赁商铺或者不承担约定的维修义务，致使被告无法正常使用商铺的，原告应按违约时月租金的二倍向被告支付违约金，且被告可同时行使合同解除权。如被告有第八条第四款第4项（即拆改、变动、损坏商铺主体结构或者本合同及附图或照片中所显示的墙体）以外的情形之一的，被告应按违约时月租金的二倍向原告支付违约金，且原告可同时行使合同解除权，收回商铺。根据该条款的约定，被告系因未能按时缴纳租金构成违约，应按违约时月租金的二倍向原告支付违约金，被告违约时月租金为35000元，故违约金应为70000元，原告主张被告支付的违约金超过此数额的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、解除原告佛山市弘兴医药有限公司与被告海南省聚美缘餐饮管理有限公司于2016年11月1日签订的《商铺租赁合同》； 二、限被告海南省聚美缘餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告佛山市弘兴医药有限公司返还海口市龙华区国贸24号海涯国际大厦一楼B商铺，并恢复商铺原状（即恢复商铺与扶墙之间的隔离墙体）； 三、限被告海南省聚美缘餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市弘兴医药有限公司支付租金（租金的计算方法如下：按每月35000元计算，自2017年8月起至本判决生效之日止）； 四、限被告海南省聚美缘餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市弘兴医药有限公司支付场地占用费（场地占用费的计算方法：按每月35000元计算，自本判决生效之日起至被告实际返还涉案商铺之日止）； 五、限被告海南省聚美缘餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市弘兴医药有限公司支付违约金70000元； 六、驳回原告佛山市弘兴医药有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5225元，由原告佛山市弘兴医药有限公司负担1500元，被告海南省聚美缘餐饮管理有限公司负担3725元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审判员  谢焕珺 二〇一八年四月四日 书记员  罗明茜