四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1102民初1344号 原告：黄镜儒，男，1990年9月19日出生，汉族，个体工商户，住四川省乐山市市中区。 委托代理人（特别授权）：魏剑钊，四川睿典律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：周珑咏，四川睿典律师事务所实习律师。 被告：乐山万兴天地商贸有限公司，住所地：乐山市市中区石雁儿北巷50号。统一社会信用代码：915111000714480052。 法定代表人：刘学彬，总经理。 委托代理人（特别授权）：苏继平，四川上同律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：王峰，四川上同律师事务所律师。 原告黄镜儒诉被告乐山万兴天地商贸有限公司（以下简称：万兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法由审判员龚正杰独任审判，于2018年2月1日、2018年4月12日公开开庭进行了审理。原告黄镜儒及其委托代理人魏剑钊，被告万兴公司的委托代理人苏继平到庭参加了诉讼。诉讼中，双方当事人均申请庭外和解二个月。本案现己审理终结。 原告黄镜儒向本院提出诉讼请求：确认被告在2017年10月10日要求解除合同的行为无效。事实和理由：2016年7月13日，原告与被告签订了两份《品牌入驻经营管理合同》，原告租赁被告管理的万和装饰建材博览城的商铺进行建材经营，其中一份《品牌入驻经营管理合同》约定了被告向原告收取场地使用费（其性质为商铺租金）和物业管理费。由于万和装饰建材博览城系新开发项目，被告向原告承诺将会投入大量的人才、财力、物力用于商场统一宣传，所以，当日被告要求原告与其签订了另外一份约定了运营、推广服务费和商场管理费的《品牌入驻经营管理合同》。合同签订后，原告按照上述合同约定履行义务，按时按数已经足额向被告缴纳了两份《品牌入驻经营管理合同》约定的费用，而被告并没有向社会推广和宣传万和装饰建材博览城，没有按照合同约定提高整个商场和原告商铺的人气，导致原告亏损严重。原告在无法实现合同根本目的的情况下，在2017年10月30日向被告发出律师函要求解除约定了运营推广服务费、商场管理费的《品牌入驻经营管理合同》，并要求继续履行约定了场地使用费、物业管理费的《品牌入驻经营管理合同》。故被告在2017年10月10日发出《解除合同告知函》的行为无效。为此，原告诉至本院，提出上述请求。 被告万兴公司辩称：根据两份《品牌入驻经营管理合同》第9.1条的约定，被告享有约定解除权，由于原告没有按照合同约定及时缴纳场地使用费、物业管理费、运营推广费和商场管理费已达30日以上，被告有权解除合同，解除行为有效，故请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2016年7月13日，被告作为甲方，原告作为乙方，共同签订《品牌入驻经营管理合同》，约定：“甲方系‘嘉州新天地万和城’商场的专业运营管理公司，受商场投资方的委托全权负责商场的对外招商和运营管理等事务，乙方系签约预定‘嘉州新天地万和城’商铺经营特定家居品牌的特约商户。……第一条、经营商铺的位置、面积、用途：1.1、乙方经营的商铺位于“嘉州新天地万和城”商城1号楼9区。1.2、现商铺的预测面积为132.27平方米，……第三条、运营、推广服务费、商场管理费及支付方式：3.1、该商铺的运营、推广服务费、商场管理费按最终计费面积收取，第一年度的运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月。具体构成如下：（1）运营、推广服务费：15元/平方米/月；（2）商场管理费：15元/平方米/月。3.2、第二年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月,第三年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第四年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第五年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第六年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月。……3.4、该商铺按‘先付费后使用’的原则，乙方在第一年、第二年应按每半年一次向甲方支付运营、推广服务费、商场管理费，并从商场正式开业当天起算。首半年度的运营、推广服务费、商场管理费乙方应于本合同签订时一次性付清（暂按预测计费面积收取，最后按商铺产权面积收取并多退少补），后续运营、推广服务费、商场管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付，第一年度乙方可享受“交半年度免三个月”、第二年度乙方可享受“交半年度免二个月”的政策优惠。乙方在第三年及以后，应按季度向甲方支付运营、推广服务费、商场管理费且运营、推广服务费、商场管理费应在下一计费季度开始的30日前交付。……第九条、违约责任：9.1、如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场。” 同日，被告作为甲方，原告作为乙方，又签订了一份《品牌入驻经营管理合同》，约定：“甲方系‘嘉州新天地万和城’商场的专业运营管理公司，受商场投资方的委托全权负责商场的对外招商和运营管理等事务，乙方系签约预定“嘉州新天地万和城”商铺经营特定家居品牌的特约商户。……第一条、经营商铺的位置、面积、用途：1.1、乙方经营的商铺位于‘嘉州新天地万和城’商城1号楼9区。1.2、现商铺的预测面积为132.27平方米，……第三条、场地使用费、物业管理费及支付方式：3.1、该商铺的场地使用费、物业管理费按最终计费面积收取，第一年度的场地使用费、物业管理费为29.8元/平方米/月。具体构成如下：（1）场地使用费：25元/平方米/月；（2）物业管理费：4.8元/平方米/月。3.2、第二年度场地使用费、物业管理费为34.8元/平方米/月,第三年度场地使用费、物业管理费为39.8元/平方米/月，第四年度场地使用费、物业管理费为47.8元/平方米/月，第五年度场地使用费、物业管理费为55.8元/平方米/月，第六年度场地使用费、物业管理费为63.8元/平方米/月。……3.4、该商铺按‘先付费后使用’的原则，乙方在第一年、第二年应按每半年一次向甲方支付场地使用费、物业管理费，并从商场正式开业当天起算。首半年度的场地使用费、物业管理费乙方应于本合同签订时一次性付清（暂按预测计费面积收取，最后按商铺产权面积收取并多退少补），后续场地使用费、物业管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付，第一年度乙方可享受‘交半年度免三个月’、第二年度乙方可享受‘交半年度免二个月’的政策优惠。乙方在第三年及以后，应按季度向甲方支付场地使用费、物业管理费且场地使用费、物业管理费应在下一计费季度开始的30日前交付。……第九条、违约责任：9.1、如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场。” 2017年10月10日，被告向原告发出《解除合同告知函》，载明：“根据两份《品牌入驻经营管理合同》第3.4条之约定，你方应当在下一计费半年度开始的30日前交付场地使用费、物业管理费、运营推广费和商场管理费，至今共拖欠我公司34284元，我公司多次口头、书面催缴，你方仍未交纳前述费用，已逾期30日。你方的违约行为已经严重损害了我公司合法权益，我公司依据两份《品牌经营管理合同》第9.1条“如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场。”以及第4.4条“乙方应在经营期限届满日前（甲方依法提前解除本合同时，乙方应在接到甲方解除通知之日起5日内）将商铺腾退清空退还甲方，如逾期未腾退清空并办理移交手续的，则该商铺内的财物视为遗弃物，甲方有权进入该商铺并自行处理铺内物品，由此产生的处理费用由乙方承担。”之约定，现我公司正式函告你方，内容如下：一、我公司解除与你方签订的两份《品牌入驻经营管理合同》，立即收回你方经营的嘉州新天地万和城商城1号楼9区第1层1#、2#、3#、4#商铺，并追究你方违约责任。二、你方应在收到本函之日起5日内，将嘉州新天地万和城商城1号楼9区商铺腾退清空并办理移交手续，否则我公司将自行处置商铺内的所有物品。”原告于2017年10月11日收到该《解除合同告知函》。 原告已向被告缴清2017年9月15日前的运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费，但在2017年10月11日前，原告未缴纳2017年9月16日至2018年3月15日期间的运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费。 另查明：2016年9月13日，原告在乐山日报刊登《开业公告》，载明：嘉州新天地万和装饰博览城于2016年9月16日正式开业。 上述事实，有原告黄镜儒提交的两份《品牌入驻经营管理合同》、《解除合同告知函》，被告万兴公司提交的开业公告以及双方当事人的陈述等予以证实。 本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的两份《品牌入驻经营管理合同》第9.1条均约定“如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，……，逾期30日的，甲方有权解除合同”，故在原告逾期30日未足额向被告交纳（或补足）相应费用或款项的情况下，被告享有合同解除权。又根据两份《品牌入驻经营管理合同》第3.4条“该商铺按‘先付费后使用’的原则，乙方在第一年、第二年应按每半年一次向甲方支付运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费，并从商场正式开业当天起算。首半年度的运营、推广服务费、商场管理费乙方应于本合同签订时一次性付清，后续运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付，第一年度乙方可享受‘交半年度免三个月’、第二年度乙方可享受‘交半年度免二个月’的政策优惠”之约定，原告应在2017年8月16日前向被告缴纳2017年9月16日至2018年3月15日期间的运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费，但原告直至2017年10月10日均未缴纳上述费用，故原告逾期30日未足额向被告交纳（或补足）相应费用或款项，被告于2017年10月10日向原告发出《解除合同告知函》，解除两份《品牌入驻经营管理合同》的行为合法有效。原告主张其于2017年10月30日向被告发出解除合同的律师函，但未提供证据证明其已将该律师函送达被告，故对于原告的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 确认被告乐山万兴天地商贸有限公司于2017年10月10日解除两份《品牌入驻经营管理合同》的行为有效。 本案案件受理费198元（已减半收取），由原告黄镜儒承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  龚正杰 二〇一八年四月八日 书记员  章 敏