安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0705民初5537号 原告：铜陵金致小额贷款有限公司，住所地铜陵市长江路红楼商城办公楼15层。 法定代表人汪志。 委托代理人汪四宝，系该公司经理。 委托代理人吴红利，安徽徽风律师事务所律师。 被告：安徽金桥电缆有限公司，住所地铜陵市金桥工业园。 法定代表人胡桂凤，经理。 被告：叶绪飞，男，汉族，1990年3月1日出生，住铜陵市。 委托代理人陈益民，安徽华律律师事务所律师。 被告：胡桂凤，女，汉族，1963年7月6日出生，身份证号码：×××774Ｘ，现住铜陵市。 原告铜陵金致小额贷款有限公司与被告安徽金桥电缆有限公司、叶绪飞、胡桂凤借款合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告铜陵金致小额贷款有限公司委托代理人汪四宝、吴红利，被告叶绪飞及委托代理人陈益民到庭参加诉讼，被告安徽金桥电缆有限公司、胡桂凤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 铜陵金致小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽金桥电缆有限公司偿还原告借款本金100万元，利息414000元及自2017年11月13日起至本金付清时止按月利率1.8%计算的利息。2、判令各被告支付律师费28200元。3、判令原告对被告叶绪飞抵押的铜官区铜陵商城3#地块A楼东16#网点在债权范围内享有优先受偿权。4、判令被告胡桂凤对第1、2项请求承担连带保证责任。5、案件受理费由各被告承担。 事实及理由：2014年6月12日原告与被告安徽金桥电缆有限公司签订了《借款合同》，对借款期限、违约责任等均作出了明确约定。2014年6月13日原告向被告汇入200万元整。本笔借款由被告叶绪飞以其所有的铜官区铜陵商城3#地块A楼东16#网点为借款办理抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。后被告未能按约及时足额偿还全部款项，经原告多次催要，被告承诺在2017年11月15日前还清全部款项。时至今日，被告未能履行该承诺。故诉至法院。 被告安徽金桥电缆有限公司及胡桂凤未作答辩。 被告叶绪飞辩称：借款和抵押事实无异议，原告未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，根据物权法第202条规定，人民法院不予保护。请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年6月12日原告铜陵金致小额贷款有限公司（贷款人，乙方）与被告安徽金桥电缆有限公司（借款人，甲方）之间签订了《借款合同》，该合同约定：借款种类：短期抵押借款，借款用途：流动资金周转，借款金额（人民币）：贰佰万元整，借款期限：2个月（从2014年6月12日起至2014年8月12日）。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率：年利率为21.6%的固定利率。结息：按月结息，结息日为：每月的20日，还款方式：一次还本，甲方应于2014年8月12日偿还全部贷款本息。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收违约金5%，并承担债权人实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费用等）。当天，原告铜陵金致小额贷款有限公司（抵押权人，乙方）与被告叶绪飞（抵押人，甲方）之间签订了《抵押合同》，该合同约定：抵押财产：是铜官山区铜陵商城3#地块A楼16#网点，抵押担保范围及担保期限：为主合同项下本金及利息、复利、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费用等），抵押期限为主合同约定的债务履行债务期间届满之日起二年。主合同中约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起计算至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。上述合同生效后，2014年6月13日原告铜陵金致小额贷款有限公司与被告叶绪飞就被告叶绪飞所有的坐落于铜陵商城3#地块A楼16#网点办理了抵押登记手续。2014年6月13日原告铜陵金致小额贷款有限公司通过银行向被告安徽金桥电缆有限公司汇款人民币200万元整。2016年7月29日被告安徽金桥电缆有限公司及胡桂凤向原告铜陵金致小额贷款有限公司出具《承诺书》：安徽金桥电缆有限公司在2014年6月12日向金致小额贷款有限公司借款人民币200万元，由我本人对此笔借款承担连带担保责任，并由叶绪飞提供的铜陵市铜陵商场3#地块A楼16#号网点为借款提供抵押担保。借款到期后，我于2014年10月偿还100万元，后原告铜陵金致小额贷款有限公司多次向我催要，因资金短缺，未能及时足额偿还。现为确保款项能继续偿还，我本人承诺此笔款项由我和我家人继续承担连带保证责任，保证期间自本承诺书出具之日起二年。并保在2017年1月15日还清全部借款本金。截止2016年6月1日起至今，被告安徽金桥电缆有限公司尚欠原告铜陵金致小额贷款有限公司借款本金人民币100万元，利息414000元及从2017年11月13日起的利息至今未付。 另查明：2017年12月11日原告为起诉各被告实现债权与安徽徽风律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师在本案中作为诉讼代理服务并付律师费28200元整。 以上事实，有当事人提交的营业执照、组织机构代码证、身份证明信息、《借款合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、承诺书、银行交易对帐单、委托代理合同、发票及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵金致小额贷款有限公司与被告安徽金桥电缆有限公司、胡桂凤、叶绪飞之间签订的《借款合同》、《抵押合同》及承诺书是各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同的约定履行了自己的贷款义务。被告安徽金桥电缆有限公司未按照合同的约定的期限偿还到期本息，属于违约行为。被告安徽金桥电缆有限公司应承担偿还尚欠原告借款本息的民事责任。被告胡桂凤为被告安徽金桥电缆有限公司提供连带责任担保且在担保有效期限内，应承担连带清偿责任。被告叶绪飞将自己所有的位于铜陵商城3#地块A楼东16#房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。原告作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立。本案被告安徽金桥电缆有限公司最后的还款日期为2016年6月1日，原告（抵押权人）铜陵金致小额贷款有限公司是在主债权诉讼时效期间行使抵押权。原告依法对抵押物应享有优先受偿权。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告安徽金桥电缆有限公司及胡桂凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽金桥电缆有限公司于本判决生效后十日内偿还原告铜陵金致小额贷款有限公司借款本金人民币100万元整，利息414000元及自2017年11月13日起至借款本金付清时止按月利率1.8%计算的利息。 二、被告安徽金桥电缆有限公司于本判决生效后十日内给付原告铜陵金致小额贷款有限公司律师代理费28200元整。 三、被告胡桂凤对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任。被告胡桂凤承担连带清偿责任后有权行使追偿权。 四、原告铜陵金致小额贷款有限公司对被告叶绪飞所有的位于铜陵商城3#地块A楼东16#网点以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项判决内容范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17780元，公告费600元（凭正式票据结算），由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  王 宁 审 判 员  王金德 人民陪审员  舒宝中 二〇一八年四月十一日 书 记 员  何亚玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条财产保险合同是以财产及其有关利益为保险标的的保险合同。 第四十一条重复保险的投保人应当将重复保险的有关情况通知各保险人。 重复保险的保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。除合同另有约定外，各保险人按照其保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任。 重复保险是指投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向二个以上保险人订立保险合同的保险。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。