天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0119民初5910号原告：天津市蓟州村镇银行股份有限公司，住所天津市蓟州区渔阳镇兴华大街**增**。法定代表人：尹桂柱，董事长。委托诉讼代理人：林东海，男，天津市蓟州村镇银行股份有限公司职员。被告：天津昌文程达商贸有限公司，，住所天津市蓟州区人民西大街北侧蓟州区旅游接待服务中心**楼负101法定代表人：张永文，总经理。委托诉讼代理人：王双印，男，1981年1月10日出生，汉族，，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县被告：天津大阪和谐投资有限公司，，住所天津市蓟州区兴华大街东方商厦**法定代表人：高春明，总经理。委托诉讼代理人：王双印，男，1981年1月10日出生，汉族，，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县被告：天津市驿麓商贸有限公司，，住所天津市蓟州区客运站西侧蓟州区旅游接待中心**楼法定代表人：高春明，总经理。委托诉讼代理人：王双印，男，1981年1月10日出生，汉族，，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县被告：高春明，男，1960年12月9日出生，汉族，，住河北省承德市宽城满族自治县被告：王会梅，女，1961年1月17日出生，汉族，，住河北省承德市宽城满族自治县原告天津市蓟州村镇银行股份有限公司（以下简称蓟州村镇银行）与被告天津昌文程达商贸有限公司、天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蓟州村镇银行的委托诉讼代理人林东海到庭参加诉讼。被告天津昌文程达商贸有限公司、天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蓟州村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天津昌文程达商贸有限公司偿还借款9700000元，截至2018年5月6日的利息572011.83元、罚息382614.26元、复利40463.79元及自2018年5月7日起至实际偿付之日止的利息、罚息、复利按照《流动资金借款合同》约定支付；2.判令原告蓟州村镇银行对被告天津大阪和谐投资有限公司所有的坐落于蓟州区北侧蓟州区旅游接待服务中心的六套房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅承担连带保证担保责任；4.判令五被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2016年9月21日，原告与被告天津昌文程达商贸有限公司签订流动资金借款合同。合同约定，原告向被告天津昌文程达商贸有限公司提供9700000元流动资金贷款，期限为12个月，自2016年9月21日起至2017年9月20日止，年利率为6.09%，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利等。2016年9月21日，原告与被告天津大阪和谐投资有限公司签订了抵押合同。合同约定，被告天津大阪和谐投资有限公司以其所有的坐落于蓟州区北侧蓟州区旅游接待服务中心的六套房地产为该笔借款提供全额抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。2016年9月21日，原告又分别与被告天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅签订了保证合同。合同签订后，原告按约交付贷款，但被告天津昌文程达商贸有限公司未按约偿还贷款本息。截至2018年5月6日，被告天津昌文程达商贸有限公司尚欠原告借款9700000元、利息572011.83元、罚息382614.26元、复利40463.79元。天津昌文程达商贸有限公司、天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅均未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，原告蓟州村镇银行与被告天津昌文程达商贸有限公司签订了合同编号为“蓟银企366”流动资金借款合同。合同约定，被告天津昌文程达商贸有限公司为采购超市所需商品，向原告借款9700000元，借款期限为12个月，自2016年9月21日起至2017年9月20日止，按季结息，借款年利率为6.09%，应于2017年9月20日偿还全部借款本金，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利等。2016年9月21日，原告蓟州村镇银行与被告天津大阪和谐投资有限公司签订了合同编号为“蓟银企366”的抵押合同。合同约定，为了确保2016年9月21日被告天津昌文程达商贸有限公司与原告蓟州村镇银行签订的编号为蓟银企366的借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，被告天津大阪和谐投资有限公司自愿以其所有的坐落于蓟州区北侧蓟州区旅游接待服务中心的六套房地产提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各项费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。签订抵押合同后，对抵押的房地产办理了房地产抵押登记手续。2016年9月21日，原告蓟州村镇银行又分别与被告天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅签订了保证合同。合同均约定，为了确保2016年9月21日被告天津昌文程达商贸有限公司与原告蓟州村镇银行签订的编号为蓟银企366的借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，被告天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅提供连带责任保证，保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年，担保范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2016年9月23日，原告蓟州村镇银行按约将9700000元借款交付，但被告天津昌文程达商贸有限公司未按约还款。截至2018年5月6日，被告天津昌文程达商贸有限公司尚欠原告借款9700000元、利息572011.83元、罚息382614.26元、复利40463.79元。本院认为，原告蓟州村镇银行与被告天津昌文程达商贸有限公司签订的流动资金借款合同，原告蓟州村镇银行与被告天津大阪和谐投资有限公司签订的抵押合同，原告蓟州村镇银行与被告天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅签订的保证合同，均合法有效，各方均应按约履行。因被告天津昌文程达商贸有限公司未能按约偿还借款，现原告蓟州村镇银行要求被告天津昌文程达商贸有限公司偿还尚欠借款本息，并要求确认对被告天津大阪和谐投资有限公司抵押房地产享有优先受偿权及要求被告天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅对被告天津昌文程达商贸有限公司的借款承担连带清偿责任，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、天津昌文程达商贸有限公司于本判决生效之日起七日内偿还天津市蓟州村镇银行股份有限公司借款9700000元、截至2018年5月6日的利息572011.83元、罚息382614.26元、复利40463.79元及余欠利息、罚息、复利（自2018年5月7日起至实际给付之日止按《流动资金借款合同》中约定的标准计算）；二、天津大阪和谐投资有限公司以其所有的坐落于天津市蓟州区北侧蓟州区旅游接待服务中心的六套房地产对上述债务承担抵押担保责任；三、天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85970元，由天津昌文程达商贸有限公司、天津大阪和谐投资有限公司、天津市驿麓商贸有限公司、高春明、王会梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  曹希兴审 判 员  赵国动人民陪审员  王淑兰二〇一八年十二月二十日书 记 员  宋 典附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。