江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0903民初6922号 原告：叶小微，女，1961年4月16日生，汉族，居民，住浙江省文成县。 原告：张陈杰（系叶小微丈夫），1961年10月26日生，汉族，居民，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：李辉，江苏法震律师事务所律师。 被告：江苏金大洋投资置业有限公司，住所地在江苏省盐城市西环路1号。 诉讼代表人：杨荣进，管理人负责人。 委托诉讼代理人：王殿伦，北京大成律师事务所律师。 被告：王碧琰，男，1961年11月8日生，住江苏省盐城市。 原告叶小微、张陈杰与江苏金大洋投资置业有限公司（以下简称金大洋公司）、王碧琰民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶小微、张陈杰及其委托诉讼代理人李辉、被告金大洋公司及其委托诉讼代理人王殿伦到庭参加诉讼，被告王碧琰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叶小微、张陈杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一被告偿还原告借款760万元及利息334.4万元（利息计算期间：2015年10月31日至2017年8月31日），合计1094.4万元；2、判令第二被告王碧琰对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令第一、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年10月始，第一、二被告因经营需要，多次向原告夫妇借款。截至2015年10月30日，经第一、二被告与原告结账，确认差欠原告夫妇本金756万元、利息470.7233万元，合计本息为1226.7223万元。经协商，第一、二被告与原告签订《房屋抵债协议》，约定：1、第一、二被告以金大洋花园18号楼102商铺、103商铺的全部产权。抵还原告夫妇欠款463.7223万元，另第一、二被告同意以自己名下拥有产权的76个地下车位，抵还原告夫妇剩余的760万元，抵债车位单价为10万元/个；2、第一、二被告保证对抵债房屋拥有处分权，房屋及地下车位产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵，必须按照原告要求在房屋产权交易登记部门、国土部门办理抵债商铺、车位产权相关的所有房屋土地登记手续；3、本协议签订后三日内，第一、二被告应将上述抵债商铺、地下车位的商品房买卖合同等涉及产权的所有证书原件交给原告夫妇；4、本协议签署，且抵债商铺、地下车位产权全部在房屋产权交易登记部门、国土部门登记于原告夫妇名下或原告夫妇指定第三人名下的房屋产权证书、土地使用权证书办理完毕后，第一、二被告与原告夫妇的债权债务即告清结；5、如因第一、二被告隐瞒该抵债房产情况，致使原告夫妇无法正常行使权利或使原告夫妇合法权益受损的，第一、二被告应共同承担违约、赔偿责任，除立即一次性偿还欠款本息1226、7223万元外，还需向原告夫妇支付违约金500万元。同日，为保证地下车位能够抵还原告夫妇债权中的760万元，第一、二被告与原告夫妇又签订《金大洋花园地下车位转让合同》，第一被告保证将未设立抵押或权利受到其他限制、不涉及第三方权利的76个地下车位用于抵还原告760万元债权，第二被告王碧琰为债务抵偿提供连带责任担保。上述协议签订后，第一、二被告仅交付和办理了金大洋花园18号楼102商铺、103商铺产权手续，至今未能办理76个地下车位的产权手续。为此，原告夫妇委托律师于2015年12月9日向第一、二被告发出《律师催告函》，要求其按照约定办理和提供地下车位预售许可证等产权手续，但第一、二被告严重违约；在未经原告本人同意拆除停车位地锁向外出租30个停车位，原告无一分钱收入，致使原告权益受损；至今未能办理产权登记手续；且经原告核查，上述地下车位均为配套设施，不属于第一、二被告所有，无法办理产权手续、变更登记到原告名下。鉴于第一、二被告未能实际实施代物清偿、清偿债务的措施，未能达到债务消灭的目的，且第二被告亦未履行担保义务。为此，原告遂诉至本院，请求判如所请。 被告金大洋公司辩称：1、76个车位转让合同本身就是使用权的转让合同，有双方签订的车位转让合同予以证明；2、原被告双方的帐都已经结清，双方已经不存在任何争议，由原告自己书写给金大洋公司的函予以证实，原告现在又来主张760万元的欠款和333.4万元的利息，其理由不能成立；3、原告诉状中所称的76个车位不属于金大洋公司所有，与事实不符，76个车位都是金大洋公司为金大洋花园小区所建的配套设施，属于金大洋公司所有，另外原告在诉状中所称的被告未经原告同意拆除停车位地锁向外出租30个车位，经了解不存在这个问题，金大洋公司没有拆除地锁，更没有对外出租原告的车位，由于原告未进行管理，也没有委托物业对车位进行管理，是否被他人擅自拆除地锁使用车位，金大洋公司并不清楚。据此，请求驳回原告的诉讼请求。 被告王碧琰未到庭，亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2015年10月30日，被告金大洋公司作为甲方，被告王碧琰作为乙方，与原告作为丙方签订《房屋抵债协议》，在确认截至该协议签约之日甲方、乙方差欠丙方借款本金7600000元、利息4707233元，合计12267223元的基础上，约定：1、甲方、乙方以位于盐城市盐都区.27平方米）、103商铺（174.24平方米）的全部产权。抵还欠丙方的欠款4637223元，抵债商铺单价为18000元/平方米。抵债商铺所差欠交通银行盐城分行160余万元按揭贷款由丙方负责偿还，与甲方、乙方无涉；2、甲方、乙方以位于盐城市盐都区个地下车位的全部产权，抵还欠丙方的欠款7600000元，抵债车位单价为100000元/个；3、甲方、乙方必须按照丙方要求，协助丙方或丙方指定的第三方在房屋产权交易登记部门、国土部门办理与抵债商铺、车位产权相关的所有房屋土地登记手续；4、甲方、乙方保证自己对抵债房屋拥有处分权，该房屋来源合法、商铺及地下车位产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵；5、本协议签订后三日内，甲方、乙方应将上述抵债商铺、地下车位的商品房买卖合同等涉及产权的所有证书原件交给丙方，并将抵债的商铺、地下车位交付给丙方，丙方在甲方、乙方交付后，即取得抵债商铺、车位的所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）；6、办理102、103商铺房屋产权转移的相关费用，由丙方负责；办理76个地下车位产权转移的相关费用，由甲方、乙方负责。上述产权转移的相关费用均不计入本协议所约定的抵债金额；7、本协议签署，且抵债商铺、地下车位产权全部在房屋交易登记部门、国土部门登记于丙方名下或丙方指定第三人名下的房屋产权证书、土地使用权证书办理完毕后，甲、乙、丙三方的债权债务即告清结，余无任何经济瓜葛，本协议涉及的借款凭证归于消灭；8、甲方或乙方反悔或违反本协议约定条款，甲方、乙方需共同立即偿还欠款本息12267223元，并向丙方支付违约金5000000元；9、本协议附件与本协议具有同等法律效力，甲方、乙方保证提供给丙方的附件的真实性（附件一：102、103商铺商品房买卖合同原件，合同编号：1407081520111008、1407081820111008；附件二：2013年3月27日开具销售不动产统一发票原件（发票号码032××××6083）；附件三：2015年10月30日签署的《金大洋花园地下车位转让合同》；附件四：2015年10月30日76个地下车位具体位置及编号的附件清单。附件五：102、103商铺租赁合同原件。） 同日，被告江苏金大洋投资置业有限公司作为甲方（出让方），被告王碧琰作为乙方（担保方），与原告（丙方）签订《金大洋花园地下车位转让合同》，载明：1、2015年10月30日，甲方、乙方因现资金周转困难，按约定无法归还上述借款及利息，为解决甲、乙、丙三方的债权债务问题，甲方愿以自己名下的76个地下车位抵还丙方债权中的760万元；2、抵债的76个地下车位位于盐城市盐都区（具体位置及编号见本协议附件清单）；抵债的76个地下车位的全部产权，抵还甲方、乙方欠丙方的欠款7600000元，抵债车位单价为100000元/个；3、甲方、乙方必须按照丙方要求，协助丙方或丙方指定的第三人在房屋交易登记部门、国土部门办理与76个抵债车位产权相关的所有登记手续；4、甲方、乙方保证自己对该抵债车位拥有处分权，该车位来源合法、地下车位产权无争议，亦不存在法律上的瑕疵；5、甲方、乙方保证该抵债车位及其土地使用权未设立抵押或权利收到其他限制，不涉及第三方的权利；本合同签订前抵债车位应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方、乙方全部承担；6、本合同签订后，甲方、乙方应将上述抵债的地下车位涉及产权的所有证书原件交给丙方，并将抵债的地下车位交付丙方；丙方在甲方、乙方交付后，即取得抵债车位的所有权，享有占有、使用、收益、处分的权利（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）；7、办理76个地下车位产权转移的相关费用，由甲方、乙方负责。上述产权转移的相关费用均不计入本协议所约定的抵债金额；8、本合同的违约责任比照2015年10月30日甲、乙、丙三方签订的《房屋抵债协议》约定执行；9、本合同作为2015年10月30日甲、乙、丙三方签订的《房屋抵债协议》的附件，与《房屋抵债协议》具有同等法律效力，甲方、乙方保证诚信、全部履行。 2015年10月30日，被告江苏金大洋投资置业有限公司作为甲方（出让方），与原告（乙方）签订《金大洋花园地下车位使用权转让合同》，载明：1、甲方向乙方转让金大洋花园地下车位的使用权，该车位编号为76间，详细见附件清单，转让总价为7600000元；2、一次性抵本息，即签订合同当日，一次性付清车位款；3、该地下车位交付时间为2015年11月5日；4、该地下车位仅限于停放汽车使用，乙方不得擅自改变用途；5、乙方使用地下车位时须接受物业公司的管理。 上述协议、合同签订后，被告一、二于2015年10月30日将车库号08C001、08C017、08C030、08C040、08C042、08C061、08C062、08C064、08C065、08C067、08C069、08C070、08C071、08C072、08C073、08C074、08C075、08C076、08C077、08C078、08C079、08C080、08C087、08C088、08C089、08C103、08C104、08C105、08C106、08C107、08C108、08C109、08C110、08C111、08C112、08C115、08C118、08C119、08C120、08C121、08C122、08C123、08C124、08C125、08C126、08C127、08C128、08C129、08C130、08C131、08C132、08C133、08C140、08C141、08C142、08C144、08C145、08C146、08C147、08C148、08C149、08C152、08C157、08C162、08C163、08C164、08C165、08C166、08C167、08C168、08C169、08C170、08C171、08C172、08C175、08C176，共计76个地下车位交付原告。 2017年1月12日，原告将位于盐城市盐都区金大洋花园18号楼102商铺、103商铺予以转让，并向被告一出具函件，确认原告与被告一的帐全部结清，之前的条子全部作废，76个车位开收据。 2017年7月18日，本院根据徐向荣、孙成全的申请，依法作出（2017）苏0903破申1号民事裁定书，裁定受理申请人徐向荣、孙成全提出的对被申请人江苏金大洋投资置业有限公司的破产重组申请。2017年7月19日，本院作出（2017）苏0903破1号决定书，指定北京大成（南京）律师事务所、江苏仁禾中衡会计师事务所有限公司联合担任债务人江苏金大洋投资置业有限公司的破产管理人。 上述事实，有协议、合同、车位交接清单、书面函件、裁定书及当事人的陈述等证据在卷予以证实。 本院认为，原、被告之间基于债权债务关系签订的《房屋抵债协议》、《金大洋花园地下车位转让合同》以及《金大洋花园地下车位使用权转让合同》，均系当事人的真实意思表示。原告已将盐城市盐都区金大洋花园18号楼102商铺、103商铺予以转让，办理了房屋产权变更登记手续，并办理了金大洋花园76个地下车位交接手续，应认定有效。现原告已实际取得盐城市盐都区金大洋花园18号楼102商铺、103商铺及金大洋花园76个地下车位，依法享有占有、使用、收益、处分的权利，其债权业已实现，当事人双方对于商铺、地下车位的交付已达到消灭债务的目的，且两原告已向被告金大洋公司出具书面函件，明确表示已与被告金大洋公司的帐目全部结清，之前的条子都作废；原告不应再次重复主张债权，被告金大洋公司辩称双方帐目已全部结清，理由成立，本院予以采信，两原告要求被告金大洋公司还本付息及被告王碧琰承担连带责任的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告叶小微、张陈杰的诉讼请求。 案件受理费87464元，由原告叶小微、张陈杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89） 审 判 长  杨 彪 人民陪审员  王跃进 人民陪审员  蔡桂余 二〇一八年四月二十一日 书 记 员  史 健 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 3、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。